Sao Paulo Ao contrario do que ocorre em outros setores da economia, cuja inadimplencia vem subindo, no financiamento de imoveis, o nao pagamento da divida vem perdendo folego nos ultimos anos.De acordo com o presidente da Abecip (Associacao Brasileira das Entidades de Credito Imobiliario e Poupanca), Luiz Franca, a explicacao para o fenomeno esta na alienacao fiduciaria.Tem uma palavra magica: marco regulatorio. Com o marco regulatorio, passamos a ter a alienacao fiduciaria, que foi um marco para o setor, fazendo cair a inadimplencia (...) Se o cliente nao pagar ou nao tiver capacidade de renegociacao com a instituicao bancaria, ele perdera o imovel, que servira para quitar o debito. Isso faz com que as pessoas tenham aquela divida como prioridade, explicou, em entrevista ao portal InfoMoney.InadimplenciaPara se ter uma ideia da diferenca nos indices de inadimplencia, dados divulgados nesta quarta-feira (3) pela Associacao mostram que, nos primeiros seis meses deste ano, a inadimplencia no financiamento imobiliario ficou em 1,15%.Ja no setor de consumo, a inadimplencia acumulou alta de 4,25% ate junho. Os dados sao da CNDL (Confederacao Nacional de Dirigentes Lojistas).FinanciamentoAinda conforme os dados divulgados pela Abecip, em 2010, o financiamento imobiliario movimentou R$ 56,2 bilhoes, atingindo 421 mil unidades.Para este ano, a Associacao espera que o financiamento movimente R$ 85 bilhoes, 51% acima do verificado no ano passado, chegando a 540 mil unidades, 28% a mais do que em 2010.Fonte: InfoMoney Condominio barato, vista atraente, boa localizacao e facilidade de estacionamento elevam o valor de venda ou do aluguelSeja na compra para uso proprio ou para investimento, vale a pena ter em mente as caracteristicas que ajudam a mais tarde valorizar o imovel na eventual venda ou aluguel da propriedade. Alguns fatores independem do perfil do morador, como bom estado geral de conservacao, ventilacao, luminosidade, vista atraente, ausencia de umidade e, na maior parte dos casos, facilidade de estacionamento.Outras caracteristicas tendem a mudar conforme o perfil socio-economico do comprador ou inquilino. Moradores de imoveis de alto padrao tendem a preferir ruas residenciais e sossegadas, enquanto pessoas de menor renda buscam proximidade do transporte coletivo, afirma Jose Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imoveis de Sao Paulo).O valor do condominio tambem e relevante, sobretudo nas propriedades mais baratas, em que taxas altas afugentam interessados. O numero de vagas na garagem e outro fator que muda conforme a conta bancaria quanto maior a renda, mais vagas sao exigidas.Quer reformar? Antes de derrubar as paredes, saiba que nem toda obra conta pontos para comercializacao. Muitas das modificacoes esteticas sao apenas para o proprio prazer, sem retorno financeiro, afirma o arquiteto Saulo Szabo, do escritorio Szabo e Oliveira Arquitetura. Ele exemplifica: o comprador pode nao se dispor a pagar a mais por piso de marmore carissimo, ate porque pode nao gostar dele.Por isso, se o objetivo for ganhar mais na venda ou aluguel, ele recomenda investir no encanamento, rede eletrica, esquadrias de qualidade e, se for o caso, ar-condicionado. Imoveis com boa infraestrutura valem mais.Fonte: IG Crise das bolsas estaria liberando recursos para imoveisNesse panorama, dizem analistas, da para entender