funciona o financiamento habitacional?Schiave imoveis exata e humana igual a voce!!! Quando uma pessoa compra um imovel, uma casa ou apartamento novo ou usado pode financiar o pagamento. Os financiamentos sao realizados pelos bancos, que pagam ao vendedor do imovel a quantia que quem compra quer financiar. A partir dai, o comprador deve pagar o banco que quitou sua divida.Durante esse periodo, o imovel fica ligado a pessoa que fez a compra, mas nao pode ser negociado enquanto a divida com o banco nao e paga.Condicoes de financiamentoDiversos bancos oferecem financiamentos. O que os diferencia sao as condicoes de pagamento, como as taxas de juros cobradas, a duracao dos contratos e quanto do valor do imovel pode ser financiado.Depois de escolhido um deles, o primeiro passo e ir ate uma agencia e conversar com um gerente para iniciar as etapas que permitirao a liberacao de dinheiro (credito).DocumentosNesse primeiro momento, sera necessario entregar originais e copias do RG e CPF (do casal, quando for o caso), dos comprovantes de estado civil e de renda (holerites, extratos bancarios e declaracao completa de imposto de renda do casal, quando for o caso).Autonomos podem comprovar renda por meio do contrato de prestacao de servicos, declaracao do Imposto de Renda, declaracao do sindicato da categoria, recibo de recebimento por trabalhos prestados ou uma Declaracao Comprobatoria de Recepcao de Rendimentos (Decore), feita por contador.Alem disso, trabalhadores rurais, ambulantes, diaristas, barbeiros, cabeleireiros, doceiras, entre outros que nao tenham conta em banco, devem preencher uma ficha de cadastro sob orientacao do gerente, que ira informar em cada caso quais sao os documentos necessarios.A comprovacao de renda do comprador indicara sua capacidade de pagamento das prestacoes, pois o valor delas nao pode ser maior que 30% da renda familiar bruta.Alem disso, tambem e feita uma analise cadastral, que consiste na verificacao de nome no Serasa ou no SPC (Servico de Protecao ao Credito). Nao havendo problemas, e aprovada a liberacao de credito com um periodo de validade que varia de acordo com o banco (o dinheiro nao e liberado nesse momento).Avaliacao do imovelDepois disso, o banco, por meio de uma empresa, engenheiro ou arquiteto, realiza a avaliacao do imovel a ser financiado para confirmar o seu valor.A partir dai, o banco elabora o contrato e pede que comprador e vendedor assinem o documento. O contrato deve ser registrado em cartorio e levado a agencia bancaria. Depois disso, e liberado o credito, e o vendedor e pago. Com isso, o comprador comeca a pagar as prestacoes mensais para quitar sua divida com o banco. Tipos de financiamento Os financiamentos para compra de casa ou apartamento novo ou usado podem ser realizados com a utilizacao de recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Servico (FGTS) ou do Sistema Brasileiro de Poupanca e Emprestimo (SBPE). Ha ainda a opcao de financiamento direto com a construtora.Financiamentos pelo FGTSO financiamento com a utilizacao de recursos do FGTS faz parte do Sistema Financeiro de Habitacao (SFH). O valor do imovel e o do financiamento tem limites que variam periodicamente.So podem participar pessoas com uma determinada renda