Sao Paulo - Como rentabilidade passada nao e garantia de retorno futuro, este ranking das 100 melhores cidades brasileiras para investir em imoveis mostra os lugares que devem despontar no cenario imobiliario brasileiro nos proximos meses e anos, sem se reduzir a observar as regioes que ja chegaram ao auge, mas que amanha talvez nao sejam mais a bola da vez.O estudo, desenvolvido pela consultoria Prospecta Inteligencia Imobiliaria e divulgado com exclusividade para EXAME.com, traz um novo conceito de analise do mercado de imoveis ao se debrucar sobre a demanda de cada regiao estudada, em vez de se concentrar na oferta.O mercado sempre observa o preco do metro quadrado, que reflete os valores de imoveis ja vendidos. Mas, o que garante que uma cidade valorizada tera demanda para absorver novos produtos? A oferta ja aconteceu. Para ver o que esta por vir e preciso analisar a demanda, que define o que sera comprado, quando e como, afirma Cristiano Rabelo, diretor de Novos Negocios da Prospecta.O indicador P2i-Lead tambem se diferencia pelo tamanho de sua amostra: foram analisadas todas as cidades do pais com menos de 1 milhao de habitantes, ou 94% dos municipios brasileiros.Em comum, as 100 cidades com maior nota no P2i-Lead possuem caracteristicas como renda per capita elevada, populacao com alto nivel de instrucao e de vinculo empregaticio, um numero consideravel de empresas atuantes, deficit imobiliario elevado, entre outros. O objetivo e mostrar se quem esta na ponta da cadeia tem condicoes de adquirir produtos imobiliarios, diz Rabelo.Veja, nas fotos, a lista das 100 cidades que guardam as maiores oportunidades de investimento do mercado imobiliario brasileiro.Abaixo de cada imagem foram destacados: o potencial de investimento para imoveis de alto, medio e baixo padrao; a pontuacao no indicador; e o deficit de cada regiao (percentual de domicilios alugados ou cedidos, como no caso de empresas que oferecem imoveis a funcionarios). Confira a materia completa com a analise dos resultados e os detalhes sobre a metodologia do estudo.21o lugar: Cuiaba (MT)22/102Divulgacao/ EmbraturVista aerea de Cuiaba, no Mato GrossoPontuacao no ranking (P2I - Lead)0,644Potencial para investir em imoveis de alto padraoOtimoPotencial para investir em imoveis medio padraoOtimoPotencial para investir em imoveis baixo padraoOtimoDeficit habitacional28,86%Quantidade media de salarios minimos da populacao6Fonte: http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/noticias/as-100-melhores-cidades-do-brasil-para-investir-em-imoveis/lista STJA Segunda Secao do Superior Tribunal de Justica (STJ), acaba de decidir, pela legalidade do pagamento da comissao de corretagem pelo consumidor.Os ministros do Superior Tribunal de Justica concluiram que a clausula que transfere o pagamento da comissao de corretagem para o adquirente de imovel encontra validade juridica, desde que, fixada de forma transparente, mediante a apresentacao do preco total do valor da unidade imobiliaria, destacando-se o valor da comissao de corretagem ao consumidor. Em relacao a restituicao dos valores pretendidos pelos consumidores e de que o servico de corretagem foi efetivamente prestado e nao ha alegacao de vicio. "Eles aceitam o negocio, realizam, pagam e depois buscam o ressarcimento.Corretagem imobiliaria pressupoe compra de imovel. E obrigacao de resultado. Como dizer que isso e venda casada? Nao existe. Quem manda e o comprador. Nao justifica restituir valor de servico efetivamente prestado e