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Ha 5 anos, investimento em aluguel ou revenda tinha publico mais velho. Maior chance de ganho esta nas lajes corporativas, que tem retorno superior ao de salas comerciais. CAROLINA MATOS - MARIANA SALLOWICZ - DE SAO PAULO O investidor de pequenas salas comerciais, que compra imoveis na capital paulista para alugar ou revender, ficou mais jovem e tem renda menor do que ha cinco anos. Um estudo feito pela imobiliaria Lopes para a Folha mostra que o publico que procura imoveis nesse perfil tem, em media, 43 anos e renda familiar mensal de R$ 23 mil. Ha cinco anos, a idade media superava os 50 anos e a renda familiar era o dobro. Os investidores eram quase sempre empresarios bem sucedidos -havia pouco espaco para assalariados. Agora, 25% sao executivos contratados por companhias. O estudo considerou os compradores de empreendimentos da imobiliaria em 36 bairros da cidade. Edgar Nunes, 36, e um dos investidores recentes. Diretor de uma multinacional, Nunes comprou sete salas em um empreendimento em Santo Amaro (zona sul) lancado em 2009. Ja vendeu cinco. "Como as unidades esgotaram no lancamento, houve grande procura por revenda. Vendi as cinco depois de um mes e obtive 10% de ganho", diz. "Agora, o m2 que custava R$ 6.500 supera R$ 9.000 [alta de 38%]. A previsao de entrega e 2013 e estou pensando se vendo ou alugo." No estudo, os investidores se dividem de forma equilibrada entre os que procuram salas para revender e os que pretendem alugar. "Hoje, conta para o investidor nao so a rentabilidade no curto prazo, mas tambem a composicao de um patrimonio para o futuro", diz Mirella Parpinelle, diretora da Lopes. LAJES CORPORATIVAS No aluguel comercial, o grande potencial esta nas lajes corporativas, com custo a partir de R$ 30 milhoes. O retorno minimo para locacao fica em 0,8% ao mes, enquanto que as salas comerciais rendem 0,6% -patamar do aluguel residencial. No Tesouro Direto, o investidor pode ter hoje na casa de 0,8% ao mes -10% num ano, sem o desconto de imposto. "O mercado de salas comerciais seguira crescendo", diz Roberto Coelho da Fonseca, diretor da Coelho da Fonseca. Disseram pra ele que as coisas deveriam ser exatamente do jeitinho que sao e ponto final. Ele acreditou, nao questionou e apenas seguiu a boiada. Disseram pra ele que trabalhar era algo abominavel, um mal necessario e um castigo. Disseram que existiriam dias interminaveis que o tempo pareceria nunca passar para que enfim terminasse o martirio de mais um expediente de trabalho. Ele acreditou, nao questionou e apenas seguiu a boiada. Disseram pra ele que o diploma era algo tao importante que ele deveria, ainda que sem projeto, sem proposito ou vocacao, vagar por uma faculdade, nao importasse em qual curso, pois isso deixaria sua familia muito orgulhosa. Alem disso, disseram que iria rolar muitas festinhas regadas a bastante bebida e maconha, mas que ao final, isso lhe tornaria parte da elite intelectual de nosso pais, pois muito poucos no Brasil conseguiram um diploma para pendurar na parede. Ele acreditou, nao questionou e apenas seguiu a
boiada. Disseram pra ele que correr riscos era uma furada, que um emprego publico era o bicho e que os que desejassem construir um projeto grandioso seriam tachados como sonhadores alienados, bitolados, pobres coitados, dignos de pena, alvos de muitas gargalhadas em rodas de amigos. Eles garantiram a ele que esses sonhadores sempre acabam sendo explorados pelo sistema inescrupuloso e insaciavel. Ele acreditou, nao questionou e apenas seguiu a boiada. Eles tambem disseram pra ele que horario de trabalho era de 9:00h `as 18:00h, de segunda a sexta e que domingo era dia de assistir Domingao do Faustao, dia de lavar, com o som tocando bem alto, minuciosamente o carro pago em 60 prestacoes pra depois ir a um churrasco e, ao final do dia, comecar a se lamentar porque a segunda feira ja esta chegando. Ele acreditou, nao questionou e apenas seguiu a boiada. Disseram pra ele que a casa propria, paga em 30 anos, financiada por um banco do governo, era sinal de status e seguranca, ainda que no final fossem pagos mais de 3 vezes o valor da casa e que isso acabasse lhe prendendo a uma cidade, tirando-lhe a mobilidade de aceitar um desafio profissional ou negocios em outro Estado ou pais. Ele acreditou, nao questionou e apenas seguiu a boiada. Disseram pra ele que quem nasce pobre morre pobre, que existiam cartas marcadas, que SOMENTE prosperava quem se envolvesse em algo ilicito, fosse jogador de futebol ou ganhasse na Mega Sena. Disseram que quem nao tivesse capital, morreria com suas ideias debaixo do braco e que NADA poderia ser feito para mudar esta situacao. Tambem disseram pra ele que, na duvida, seria melhor acreditar nisso tudo, do jeitinho que sempre foi, pois acabaria sendo um bom consolo para sua frustracao. Disseram tambem para ele, em todas as radios e programas de TV, que a melhor filosofia de vida seria: "Deixa a vida me levar, vida leva eu..." Ele acreditou, nao questionou e apenas seguiu a boiada. Disseram pra ele muitas outras bobagens, como "mais vale o certo do que o duvidoso", que rico e tudo safado, que pobreza e uma virtude, que o Brasil e um pais que nao tem jeito, que o valor do jovem e muito pequeno, que as coisas sao do jeitinho que sao e ponto final, dentre muitas outras balelas que infelizmente ele acreditou, nao questionou e apenas seguiu a boiada. So nao disseram pra ele que sucesso e uma ciencia exata que todos podem aprender. Tambem nao disseram pra ele que nao questionando e apenas seguindo a boiada, ele vai passar pela vida realizando muito pouco, apenas como um a mais na multidao. Tambem esqueceram de dizer pra ele que o seu valor era enorme e que, independentemente de sua origem, ele poderia mudar o mundo e influenciar a todos ao seu redor. Esconderam dele que, segundo o Banco Central, nos ultimos anos a cada 10 minutos surgiram 18 novos milionarios no Brasil, que sua economia e alvo de bilhoes de dolares em investimentos internacionais e que apesar de todos os problemas
sociais, o Brasil se tornou a 6a economia do mundo e um dos principais mercados para se empreender. Que pena que nao disseram nada disso pra ele. Por isso, ele terminou sua vida enterrado num cemiterio juntamente com todos os seus projetos, sem ter desfrutado da conquista deles com sua familia e sem ter deixado legado algum para as proximas geracoes. Um grande desperdicio... Flavio AugustoGeracao de Valor http://migre.me/82Dn3
O Estado de S.Paulo O investidor americano Sam Zell e famoso no mercado por quase sempre acertar a hora de entrar e sair de um negocio. Na Gafisa, ele comprou acoes na baixa em 2005 e 2008, vendeu na alta em 2010 e pode tentar repetir a experiencia agora. Ele ja se desfez de fatias da empresa quando seu valor de mercado era 2,6 vezes o que vale hoje. Sam Zell entrou na Gafisa em 2005, antes de ela abrir o capital. Pagou R$ 135 milhoes por uma fatia de 32% da empresa. Em 20 de outubro de 2008, comprou mais acoes - na epoca, seu valor de mercado era de R$ 2,209 bilhoes, segundo dados da Economatica. De la para ca, saiu aos poucos. Em 1o de outubro de 2010, vendeu uma fatia de 3% da construtora, cujo valor de mercado somava R$ 5,8 bilhoes. E, so desta vez, faturou cerca de R$ 175 milhoes. Em 2 de agosto de 2011, saiu de vez do capital da Gafisa. Ela valia menos que no ano anterior (R$ 3,14 bilhoes), mas ele ainda lucrou ao vender 2,7% da empresa por R$ 85 milhoes. "Ele saiu num excelente timing", disse um executivo do setor. Uma sequencia de problemas, como atrasos de obras e consumo excessivo de caixa, muitos relacionadas a aquisicao da Tenda, vieram a tona depois e desvalorizaram os papeis da companhia. Hoje, a Gafisa vale R$ 2,207 bilhoes e voltou a despertar o interesse de Sam Zell. "Ele conhece a empresa e sabe que esta barato", disse o concorrente. Com a noticia do eventual retorno a Gafisa, a acao subiu 13,8% na ultima semana. Alan Kardec surpreendeu a todos quando foi liberado pelo DM para a partida, e para a sorte do Peixe, ele estava em noite inspirada e fez os dois gols da vitoria alvinegra. O Santos atuou como mandante da partida em Sao Caetano ja que a Vila Belmiro passa por troca no gramado. Antes de voltar ao estadio, o alvinegro faz ainda mais cinco duelos como mandante em campos alternativos antes de voltar a Vila, dia 4 de marco, contra o Corinthians, pela 11a rodada do estadual. Com chuva e frio em pleno verao, o jogo nao conseguiu contribuir para esquentar o torcedor. O Santos jamais conseguiu se impor, acumulou erros de passe e sequer conseguiu criar boas oportunidades no primeiro tempo. Ja com calma, o Ituano foi ganhando espaco e antes mesmo de marcar o primeiro gol, com Keliton Domingues, aos 27 minutos, ja havia desperdicado otima chance em bela defesa de Aranha no chute de Jefferson. Com um time apatico em campo, a iniciativa de Muricy Ramalho apos o intervalo foi trocar jovens no ataque com a saida de Thiago Luiz para a entrada de Tiago Alves. O Santos ganhou velocidade ofensiva, e passou a explorar as jogadas de linha de fundo. O gol de empate surgiu pelo lado esquerdo em uma descida do meia Felipe Anderson. O cruzamento foi preciso, e Alan Kardec cabeceou para empatar o jogo aos 28 minutos. Em outra jogada pela ponta,
O Menino Genio chegou ao centesimo gol de sua carreira, mas o alvinegro sofreu a virada em apenas 3 minutos.Apesar do forte calor que assolava Presidente Prudente, o classico comecou bastante movimentado e corrido com chances para as duas equipes. Aos poucos, o impeto inicial diminuiu e as equipes passaram a cadenciar mais as jogadas. O Palmeiras criava mais oportunidades e era superior, especialmente na primeira metade da etapa. No entanto, se mostrava afobado e apressado, o que provocava os erros na conclusao final. Valdivia, que estava bem marcado, se machucou e foi substituido por Daniel Carvalho, aos 40 minutos, que deu mais poder ofensivo ao time. Ja o Santos tentava se aproveitar dos erros do adversario e concentrava todas as suas jogadas em Paulo Henrique Ganso e Neymar. Com bom entrosamento, os dois trocavam passes com facilidade, mas arriscavam pouco, e o jogo foi para o intervalo sem gols. No segundo tempo, o Palmeiras novamente comecou melhor. Prendia mais a bola e levava perigo com boas jogadas pelo meio de campo, especialmente com Daniel Carvalho. No entanto, os jogadores de frente apresentavam limitacao tecnica e nao conseguiam concretizar. O Santos tentava uma ligacao maior entre meio e ataque com a saida de Borges, que estava isolado na etapa inicial, para a entrada de Alan Kardec. Mas quem apareceu foi mesmo o talento de Neymar, que marcou de cabeca apos cobranca de falta do companheiro Ganso. Apos o gol, Felipao foi ousado. Lancou o time para o ataque com as entradas de Maikon Leite no lugar de Luan e Ricardo Bueno na vaga de Cicinho. Deu certo. Ja aos 43 minutos, o time empatou em escanteio de Marcos Assuncao que Fernandao aproveitou bem. Tres minutos depois, veio a virada, apos falha bisonha de Maranhao, Juninho deu bom chute e enganou Rafael. O Santos entrou em campo com quatro desfalques da equipe considerada titular pelo tecnico Muricy Ramalho. Edu Dracena, Durval, Leo e Borges nao atuaram por causa de lesoes. A zaga ganhou em velocidade com as entradas dos jovens Vinicius e Paulo Henrique, lateral que estreou entre os profissionais. No entanto, o meio-campo voltou a cometer falhas, principalmente na saida de bola e na marcacao. Enquanto Henrique e Arouca erravam os passes, Elano nao seria notado em campo se nao fosse um belo drible e uma finalizacao por cima do gol aos 29 minutos, na jogada que marcou o primeiro lance de perigo do Santos na partida.Aos 36 min, Para falha e Alex Barros cruza para Camilo. O meia chutou de primeira para acertar o angulo esquerdo de Rafael.No segundo tempo, Muricy promoveu a estreia do uruguaio Fucile, que entrou na vaga de Para na lateral direita. No primeiro lance do lateral com a camisa do Santos, ele finalizou forte no primeiro minuto da etapa final e obrigou o goleiro Juninho a fazer uma grande defesa.Ganso e Neymar repetiram a jogada do classico contra o Palmeiras. O camisa 10 colocou a bola na cabeca de Neymar, que empatou o jogo aos 31 minutos. Dois minutos depois, o camisa 11 fez uma linda
jogada individual e sofreu o penalti. Ele mesmo bateu para fazer o segundo gol do Santos na partida.Com o Botafogo abatido, Neymar marcou um golaco por cobertura aos 47 minutos. Um minuto depois, o atacante aplicou uma caneta no zagueiro e tocou para Felipe Anderson marcar o quarto gol do Santos.
Os titulares do Santos sentiram a falta de ritmo de jogo. A equipe teve problemas para acertar a marcacao e nao conseguiu romper a retranca formada pelo tecnico Estevam Soares. O Oeste entrou em campo com tres zagueiros, e ainda jogava com os volantes e alas recuados.Se nao bastasse, a equipe do interior que so havia acertado um chute ao gol do Santos, aproveitou um contra-ataque no final da primeira etapa para abrir o marcador. Aos 40 minutos, Fernandinho dominou a bola nas costas de Para, e teve liberdade para cruzar na cabeca de Wanderson, que subiu entre os zagueiros e cabeceou no canto esquerdo de Rafael.O time de Muricy apresentou muitas falhas no setor de meio-campo. Henrique e Arouca tinham dificuldades na marcacao, mesmo com o Oeste atacando pouco. Com isso, o Santos so dependia da habilidade de Ganso e Neymar para criar as jogadas de perigo.Os dois lances perdidos por Borges no primeiro tempo aconteceram apos dribles e trocas de passes das estrelas santistas. Em um deles, Ganso tabelou com Neymar, fez o corta-luz dentro da area, e Borges chutou por cima do gol na entrada da pequena area. Antes o camisa 9 ja havia finalizado nas maos do goleiro Ze Carlos.Elano acertou uma bola na trave em cobranca de falta, mas demonstrou falta de condicionamento fisico no jogo. O camisa 8 chegou a pedir substituicao no primeiro tempo, e nao conseguiu explicar o motivo na saida para o intervalo. Assim, o atleta nao voltou para a segunda etapa e foi substituido por Ibson.No segundo tempo, o Santos voltou mais ofensivo com a alteracao, mas nao escapava da retranca do Oeste. Alem disso, Borges continuava abusando dos gols perdidos. Ao seis minutos, o atacante recebeu um lindo passe de Ganso, mas chutou rasteiro para fora do gol.Muricy tirou Henrique para a entrada de Alan Kardec e deixou o Santos mais ofensivo. Com isso, o time conseguiu o empate. Apos cruzamento na area, Borges disputou a bola no alto com o zagueiro, e Ibson pegou a sobra para chutar forte e fazer o gol. O Oeste ainda acertou a trave do Santos nos minutos finais, mas o jogo terminou empate por 1 a 1. O Alvinegro da Vila Belmiro voltou a mostrar um futebol convicente, com Ganso tendo mais uma bela atuacao. O primeiro gol do Santos em Mirassol aconteceu aos 12 min da etapa inicial. O estreante Juan aproveitou jogada que iniciou na grande area. O lateral arriscou de fora da area, marcando belo gol. Tive muita felicidade [na finalizacao]. Tenho que agradecer a Deus, disse Juan. O Santos teve amplo controle de bola na 1a etapa, mas avancou pouco ao ataque em busca de um placar mais adiantado. O segundo tempo comecou com o Santos ameacando o Mirassol. Ganso teve sua jogada interrompida com a mao dentro da area. Na cobranca de penalti, Borges ampliou a vantagem santista: 2 a 0, aos 3 min da segunda etapa. Preto descontou para o Mirassol quatro minutos depois, com um golaco. Dracena interceptou parcialmente a jogada de Xuxa, sobrando para Preto, que
chutou no angulo. Aranha nem ameacou ir em direcao a bola. Superior em campo, o time da Vila voltou a ter folga no marcador. Elano, que havia acabado de entrar, cobrou falta na cabeca de Dracena, que anotou o terceiro gol do Santos na partida...
O Santos venceu o Comercial por 2 a 0 nesta quarta-feira, na Arena Barueri, pela 9a rodada do Campeonato Paulista, e conquistou a quarta vitoria consecutiva na competicao Botafogo, Linense, Mirassol e Comercial. Os gols foram marcados por Ibson e Durval, mas os meritos da vitoria pertencem mais uma vez para a dupla Neymar e Ganso. A forte marcacao do Comercial causou problemas para as estrelas santistas no inicio da partida. O time de Ribeirao Preto se posicionou com duas linhas de quatro jogadores no campo de defesa e apostava nos contra-ataques. Com dificuldades, o Santos contou com a habilidade de Ganso e Neymar para abrir a retranca do Comercial. A primeira tentativa foi em cobranca de escanteio. Aos 12 minutos, Neymar cobrou escanteio e Edu Dracena desviou de cabeca para o gol, mas a bola bateu no travessao do goleiro Alex. Apesar da postura extremamente defensiva, o Comercial aproveita o espaco deixado pelos santistas no meio-campo para chegar ao gol de Aranha. Apos Luis Augusto receber falta na entrada da area em um dos poucos contra-ataques do Comercial, Rossato cobrou falta aos 18 minutos e acertou a trave direita de Aranha. O Comercial tentava segurar o Santos, mas foi alvo da habilidade de Neymar aos 26 minutos. O camisa 11 arrancou do campo de defesa, driblou tres marcadores e lancou Ibson, que recebeu livre, sem marcacao, e chutou de perna esquerda na saida do goleiro para abrir o marcador. O Santos ainda teve uma grande oportunidade de ampliar o placar no primeiro tempo. Neymar deu uma bela assistencia para Borges, que ficou na frente do goleiro, mas preferiu tocar para Juan, que finalizou em cima da defesa. No segundo tempo, o Comercial continuou apostando na retranca para surpreender o Santos. O time de Muricy Ramalho tambem continuava dependente de Neymar e Ganso. No primeiro lance de perigo, o camisa 11 cobrou falta da direita na cabeca de Ganso, que acertou o travessao. A dupla tambem procurava Borges na area, mas o centroavante passa por uma fase ruim e perdeu todas as oportunidades. No final, Elano entrou na vaga de Ibson, bateu falta na cabeca de Durval, que fechou o placar na Arena Barueri.. Alan Kardec mais uma vez fez a diferenca pelo Santos. O atleta balancou as redes pela quarta vez no Campeonato Paulista e fez o gol que deu o empate para o Peixe no duelo com o Paulista, em Jundiai.Os reservas do Peixe nao jogaram bem e viram o setor de meio campo ser dominado pela equipe de Jundiai. O Paulista mostrou logo nos primeiros minutos porque e um dos times invictos no Paulistao. Sempre na saida rapida de bola e boas enfiadas, o time de Jundiai criou duas chances logo de cara. Aos 6min, Ricardinho foi lancado dentro da area de Aranha e bateu forte, mas sem direcao. Aos 8min, porem, nao teve jeito. O atacante Renan Marques foi lancado por Madson, ganhou de Maranhao no corpo ja dentro da area e bateu com estilo na saida de Aranha para abrir o placar para o Paulista. O gol
logo no inicio reforcou ainda mais a cara do jogo. O Peixe tinha a posse da bola, mas nao criava nada de interessante. Ibson e Felipe Anderson, os responsaveis por ditar o ritmo do time, erravam passes simples ou eram desarmados pelos volantes adversarios. Os volantes Wellington e Madson tiveram grandes atuacoes. Aos 30min, um lance resumiu a falta de inspiracao santista na primeira etapa. Felipe Anderson bateu uma falta de media distancia e, ao inves de cruzar na area, tentou o arremate direto, mas mandou a bola muito longe do gol. E o Paulista quase ampliou aos 36min, mas Aranha se recuperou e impediu gol olimpico de Danilo Gomes. Os times voltaram sem mudancas do intervalo, mas em apenas dois minutos, o Peixe levou mais perigo que em toda a primeira etapa. Anderson Carvalho e Renteria tiveram boas chances em sequencia, mas pararam em Vagner. Com o passar do tempo, a pressao foi perdendo forca e o Paulista equilibrou novamente o jogo, mas, diferente do primeiro tempo, nao levou perigo a Aranha. Aos 28min, Renan Marques teve a chance de sacramentar a vitoria, mas abusou do preciosismo e mandou por cobertura, por cima do gol de Aranha. E no minuto seguinte, o Peixe empatou. O atacante Alan Kardec aproveitou sobra de bola na area do Paulista apos escanteio e mandou para as redes para igualar o placar. O jogo ficou aberto apos o gol alvinegro e dos dois times se lancaram ao ataque em busca da vitoria. O Paulista ainda teve o zagueiro Junior Alves expulso, o Peixe arriscou alguns chutes, mas sem sucesso e o duelo terminou mesmo empatado.
O motivo de poupar as estrelas e devido a longa viagem para La Paz, na Bolivia, onde o Santos estreia na Copa Libertadores da America, diante do The Strongest, na proxima quarta-feira, no estadio Hernando Siles. Apenas o goleiro Rafael comecou como titular. Mesmo com sua equipe reserva, o Santos comecou melhor. E quase abriu o placar. Logo aos 4min, o zagueiro Bruno Rodrigo exigiu a primeira complicada defesa de Douglas. Mas o Linense nao se abalou e criou duas boas oportunidades. No entanto, parou em duas boas defesas de Rafael. Apesar dos sustos, o time de Muricy Ramalho cresceu em campo. Aos 24min, Renteria foi derrubado dentro da area. Penalti. Alan Kardec cobrou, mas acertou a trave. No entanto, o erro nao custou caro. Na cobranca de escanteio, Bruno Rodrigo bateu, e o zagueiro tirou depois da linha. No rebote, Alan Kardec colocou para o fundo das redes. O arbitro, porem, deu gol para o zagueiro. O Linense ate esbocou uma reacao na etapa final. Chegou a exigir outra dificil defesa de Rafael. Mas seu sistema defensivo vacilava. Aos 16min, o zagueiro Vinicius subiu mais alto que a zaga adversaria e, de cabeca, ampliou. Aos 22min, Diego Macedo diminuiu. O Santos nao se abalou e foi para o ataque. E matou a partida em um curto espaco de tempo. Aos 28min, o promissor Anderson Carvalho arriscou de longa distancia e contou com um desvio para anotar o terceiro. Dois minutos depois, Dimba recebeu de Anderson Carvalho e definiu a goleada. Sem o zagueiro Alex Silva, que nao entrou em acordo com o Flamengo, o Alvinegro da vila mais famosa do mundo divulga a lista de inscritos para a Taca Libertadores da America:Goleiros - Rafael (1), Aranha (12) e Vladimir (24);Zagueiros - Edu Dracena (2), Durval (6), Bruno Rodrigo (14) e Vinicius Simon (23);Laterais - Leo (3), Fucile (4), Crystian (13), Juan (16), Para (21);Volantes - Arouca (5), Henrique (7), Adriano (15) e Anderson Carvalho (22);Meias - Elano (8), Paulo Henrique Ganso (10), Felipe Anderson (17) e Ibson (18);Atacantes - Borges (9), Neymar (11), Alan Kardec (19), Renteria (20) e Dimba (25);Vai pra cima deles SANTOS !!!!!!!!!!! O Peixe rapidamente assumiu o dominio da posse de bola e se impos como um dos favoritos a conquistar o torneio novamente em 2012. Sem sentir a temida altitude de La Paz, o time comandado por Muricy Ramalho controlou o ritmo de jogo, especialmente com o eficiente jogo de meio-campo, e impediu qualquer tentativa de pressao por parte do The Strongest. A equipe de Vila Belmiro nao precisou de mais de dez minutos para conseguir furar o bloqueio boliviano. Aos 9min, Paulo Henrique Ganso cobrou falta para a area e achou Neymar. O camisa 11, contudo, teve o cabeceio interceptado pelo goleiro Daniel Vaga. Para sorte do Santos, a bola sobrou na medida para Henrique, com o gol vazio, chutar firme e inaugurar o marcador no Estadio Hernando Silles. O tento anotado pelo clube brasileiro encorajou o The Strongest a se soltar mais e nao investir apenas em contra-ataques. Com apenas Pablo Escobar, ex-Ipatinga e