valor decorrente da atuacao (trabalho) do empresario.Assim, fundo de comercio significa o resultado da atividade do empresario, quecom o decorrer do tempo agrega valor economico ao local onde esta estabelecido.Por isso, o ponto confere valor proprio ao local, que claramente pertence aopatrimonio do empresario. Nesse sentido, REsp 189.380. Dessa forma, quando seve um anuncio de passa-se o ponto, na realidade nao se esta vendendo apropriedade do imovel, mas, sim, a propriedade sobre o ponto.[23]FUNDO DE COMERCIO. SHOPPING CENTER. PENHORA. Oestabelecimento comercial instalado em shopping center tem fundo de comercioproprio, que nao se confunde com o deste, podendo ser penhorado. REsp189.380-SP, Rel. Min. Vicente Cernicchiaro, julgado em 20/5/1999. Tarcisio Teixeira:AVIAMENTOPara explicar o que vem a ser aviamento, enecessario ponderar que o estabelecimento tem condicoes de produzir lucro parao empreendedor. Esse fato e chamado aviamento, ou seja, e a aptidao de produzirlucro conferido ao estabelecimento a partir do resultado de variados fatores,quais sejam, pessoais, materiais e imateriais. E um atributo doestabelecimento, sendo a clientela um dos fatores do aviamento. Conforme SergioCampinho, a organizacao dos fatores que compoem o estabelecimento determina ograu de eficiencia na producao de lucros, que e o objeto desejado pelo empresario.E pertinente mencionar que o aviamento pode ser objetivo e subjetivo.O primeiro, aviamento objetivo, decorre deaspectos extrinsecos a atividade do empresario, como e o caso da localizacao doestabelecimento (local goodwill); o segundo, subjetivo, deriva de aspectosintrinsecos e conceituais quanto a atuacao do empresario, como, por exemplo, asua competencia e boa fama a frente de seu negocio (personal goodwill). Oaviamento objetivo que ocorre em razao da localizacao do estabelecimento podeter como exemplo o caso de uma lanchonete em um colegio ou uma floricultura emfrente de um cemiterio. Nesse caso, o cliente compra porque nao tem outro lugarproximo; ou entao porque esta com pressa. Assim, o fator extrinseco,localizacao, e o maior fator da lucratividade. Por sua vez, o aviamentosubjetivo ao ocorrer em razao da competencia do empresario pode serexemplificado por um restaurante ou salao de cabeleireiro. Nessa hipotese, ocliente vai ao restaurante ou salao em razao da confianca que tem na pessoa queesta a frente do negocio, ou por sua fama ou qualificacao, nao importandonecessariamente a sua localizacao.[24]Tarcisio Teixeira:CLIENTELAClientela difere de aviamento. A clientela edefinida por Haroldo Malheiros Duclerc Vercosa como o conjunto de pessoas que,de fato, mantem com o estabelecimento relacoes continuadas de procura de bens ede servicos. Nem o aviamento nem a clientela pertencem ao estabelecimento (naosao propriedades do empresario); no entanto, tanto um como o outro sao levadosem consideracao na ocasiao da alienacao do estabelecimento. Isso ocorre porqueha concorrencia no mercado; enquanto a clientela permanecer fiel, o aviamentoexistira. Mas isso pode mudar no decorrer do tempo, como com o surgimento denovos concorrentes. De qualquer forma, o aviamento e a clientela sao fatoresconsideraveis e sao apurados por metodos economico-contabeis de fluxo de caixadescontado, como acontece, exemplificativamente, em negociacoes de corretorasde seguros e agencias de publicidade.[25]Tarcisio Teixeira:ESTABELECIMENTO VIRTUALAte alguns anos atras o estabelecimento erasomente fisico, ou seja, um local em que os clientes do empresario se dirigiampara realizar negocios. Recentemente surgiu o estabelecimento virtual, que e umlocal nao fisico para onde os