desprivilegiada em relacao ao banco, tanto tecnica quanto economicamente, quando concorda com clausulas contratuais sem saber seu verdadeiro conteudo, pois e leigo no assunto. Compra sem segredo Para adquirir o imovel dos sonho, o consumidor, geralmente, tem que recorrer ao credito bancario. Para nao correr riscos, o ideal e contar com a ajuda de especialistaCautela, busca de informacoes, organizacao financeira, planejamento e consultoria com especialistas. Esse e o conjunto de fatores apontados pelo presidente da Associacao dos Mutuarios e Moradores de Minas Gerais (AMMMG), Silvio Saldanha, para evitar transtornos no que se refere a obtencao de credito imobiliario. Seguindo a risca essa receita, e possivel fazer a melhor escolha na hora de comprar o imovel.O advogado Ricardo Mauricio destaca a importancia de se cercar de cuidados antes de assinar um contrato de financiamento imobiliario. Com a ajuda de um especialista, recomenda-se fazer um calculo para escolher o melhor plano de financiamento e que caiba no bolso.A orientacao e que se consulte um advogado especialista no ramo imobiliario antes da assinatura do contrato, para que haja a prevencao de eventuais ilegalidades. Financiar um imovel e uma das decisoes mais dificeis que uma pessoa pode tomar, pois envolve uma serie de detalhes. Se a pessoa nao for bem assessorada, podera estar tomando uma atitude temeraria, colocando em risco o patrimonio de uma vida, diz Ricardo Mauricio.Ele recomenda que seja evitado, por exemplo, o sistema de amortizacao de divida regido pala Tabela Price, que inclui cobranca de juros sobre juros, pratica ilegal segundo a legislacao vigente. Nesse caso, deve-se optar pelo Sistema de Amortizacao Constante (SAC), no qual os juros sao reduzidos com o tempo e sempre uma parcela igual da divida e quitada.Segundo o advogado, tudo devera ser analisado: sistema de amortizacao, correcao monetaria, juros, outras especies de taxas, seguro, entre outros. Deve-se, tambem, elaborar um calculo de evolucao do financiamento para verificar determinadas desproporcoes ao longo do tempo. Esse trabalho devera ser aliado a um planejamento financeiro por parte de quem compra para que o consumidor possa se cercar de todos os cuidados necessarios a efetivacao do negocio, orienta Ricardo Mauricio.Outra informacao importante se refere aos requisitos necessarios para se ter acesso ao credito. A maioria dos bancos, nos contratos de financiamento imobiliario, exige que pelo menos 20% do valor total financiado seja pago a vista. Alem disso, o consumidor deve limpar seu nome nos orgao de protecao ao credito para seu financiamento ser aprovado.Se o imovel estiver pronto, e necessaria uma parcela razoavel de entrada. No caso de compra na planta, alem de ter de arcar com despesas de moradia ate que o imovel fique pronto, ha os pagamentos que devem ser feitos para a construtora, como lembra Silvio Saldanha.Para que o credito obtido e, consequentemente, os juros com a instituicao financeira seja o menor possivel, o conselho de Ricardo Mauricio e que seja dada uma entrada com o maior valor possivel. O consumidor deve verificar se a prestacao paga nao compromete em mais de 35% o orcamento familiar, acrescenta.NEGOCIACAO Tomados esses cuidados, o proximo passo e pedir a um advogado que