seus direitos a outros condominos, mediante avaliacao judicial. 2o Realizada a venda, em que se preferira, em condicoes iguais de oferta, o condomino ao estranho, sera repartido o apurado entre os condominos, proporcionalmente ao valor das suas unidades imobiliarias.Art. 1.358. Se ocorrer desapropriacao, a indenizacao sera repartida na proporcao a que se refere o 2o do artigo antecedente.A natureza juridica dessa especie de condominio e hibrida, mista ou duplice, pois ao mesmo tempo que existem propriedades individuais, privadas de cada condomino, tambem existe propriedade comum a todos os condominos.Abaixo da Lei vem a Convencao Condominial que e um acordo firmado pelos condominos; este deve ser aprovado por dois tercos da Assembleia, devendo ainda ser levado a registro publico para gozar de oponibilidade erga-omnes. Dentro da Convencao encontra-se o regulamento a fim de detalhar o que esta preve em relacao as regras de convivencia.O Sindico representa o condominio, judicial e extrajudicialmente, alem de admitir e demitir funcionarios, multar em ate 2% em caso de falta de pagamento ou ainda em caso de conduta antissocial podendo a multa ser determinada judicialmente em ate cinco vezes o valor da mensalidade do condominio.DIREITOS REAIS SOBRE COISA ALHEIAOs Direitos Reais sobre Coisa Alheia se encontram disciplinados desde o art. 1369 ate o art. 1418 e se dividem nas seguintes especies:1. Direito de superficie (art. 1369 a 1377, CC; Estatuto da Cidade, art. 22 e ss.);2. Servidao Predial (art. 1378 a 1389, CC);3. Usufruto (art. 1390 a 1411, CC);4. Uso (art. 1412 a 1413, CC);5. Habitacao (art. 1414 a 1416, CC);6. Promessa irretratavel (art. 1417 a 1418, CC);DIREITO DE SUPERFICIE (art. 1369 a 1377, CC)TITULO IVDa SuperficieArt. 1.369. O proprietario pode conceder a outrem o direito de construir ou de plantar em seu terreno, por tempo determinado, mediante escritura publica devidamente registrada no Cartorio de Registro de Imoveis.Paragrafo unico. O direito de superficie nao autoriza obra no subsolo, salvo se for inerente ao objeto da concessao.Art. 1.370. A concessao da superficie sera gratuita ou onerosa; se onerosa, estipularao as partes se o pagamento sera feito de uma so vez, ou parceladamente.Art. 1.371. O superficiario respondera pelos encargos e tributos que incidirem sobre o imovel.Art. 1.372. O direito de superficie pode transferir-se a terceiros e, por morte do superficiario, aos seus herdeiros.Paragrafo unico. Nao podera ser estipulado pelo concedente, a nenhum titulo, qualquer pagamento pela transferencia.Art. 1.373. Em caso de alienacao do imovel ou do direito de superficie, o superficiario ou o proprietario tem direito de preferencia, em igualdade de condicoes.Art. 1.374. Antes do termo final, resolver-se-a a concessao se o superficiario der ao terreno destinacao diversa daquela para que foi concedida.Art. 1.375. Extinta a concessao, o proprietario passara a ter a propriedade plena sobre o terreno, construcao ou plantacao, independentemente de indenizacao, se as partes nao houverem estipulado o contrario.Art. 1.376. No caso de extincao do direito de superficie em consequencia de desapropriacao, a indenizacao cabe ao proprietario e ao superficiario, no valor correspondente ao direito real de cada um.Art. 1.377. O direito de superficie, constituido por pessoa juridica de direito publico interno, rege-se por este Codigo, no