a autora, ora recorrida, ocorreu dentro dos ditames legais.Para proporcionar maior seguranca aos negocios imobiliarios, o legislador criou um sistema de registros publicos. No direito patrio, a propriedade de um imovel somente se transfere pelo registro do titulo translativo no Cartorio de Imoveis competente, nos termos do artigo 1.245, do Codigo Civil vigente, in verbis:_Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do titulo translativo no Registro de Imoveis. 1o Enquanto nao se registrar o titulo translativo, o alienante continua a ser havido como dono do imovel. 2o Enquanto nao se promover, por meio de acao propria, a decretacao de invalidade do registro, e o respectivo cancelamento, o adquirente continua a ser havido como dono do imovel._ grifou-seNao ha duvidas de que, para a transmissao de direitos reais, se faz necessario o registro do instrumento translativo, que confere publicidade as transacoes imobiliarias, valendo, inclusive, contra terceiros.No caso dos autos, a escritura publica de compra e venda de fls. 09/12 foi lavrada e registrada no cartorio da circunscricao imobiliaria, em que o imovel esta localizado, de acordo com o que determina a lei.Deve preponderar a regra segundo a qual, aquele que registra primeiro e o dono. No caso, a autora adquiriu o imovel por escritura publica devidamente matriculada no Cartorio de Registro de Imoveis. Assim, deve esta prevalecer, diante da previsao do artigo 1.245 , 1o do Codigo Civil.Destaque-se que os registros tem forca probante, porquanto gozam de presuncao de veracidade (juris tantum). Desse modo, reputa-se pertencer o direito real a pessoa, em cujo nome o imovel encontra-se registrado, ate que o contrario seja demonstrado, por meio de acao propria.Logo, nao ha que se falar em nulidade da aquisicao do imovel pela demandante, ora apelada, que se tem como a verdadeira proprietaria do imovel em litigio.O segundo ponto a ser destacado e que o contrato particular de fls. 32/33 acostado pelo demandado, ora apelante, firmado com o Sr. Manoel Messias, nao atendeu aos requisitos exigidos em lei, porquanto nao foi devidamente registrado. Deste modo, entende-se que nao produziu efeitos erga omnes.Nao basta o contrato particular para a transferencia ou aquisicao da propriedade. Nos termos do artigo 481, do Codigo Civil vigente, o instrumento contratual apenas cria obrigacoes e direitos, sem implicar na transferencia do dominio do imovel.Anote-se que apenas se admite o registro de um titulo, na hipotese de o alienante ser a mesma pessoa que figura no registro como o seu proprietario, de acordo com o que se depreende da redacao do artigo 195, da Lei 6.015/73, in litteris:_Art. 195 - Se o imovel nao estiver matriculado ou registrado em nome do outorgante, o oficial exigira a previa matricula e o registro do titulo anterior, qualquer que seja a sua natureza, para manter a continuidade do registro._ (Renumerado do art. 197 com nova redacao pela Lei no 6.216, de 1975). No caso em apreco, nao consta o nome do Sr. Manoel Messias na cadeia de sucessao, constante no documento de fls. 13/15, o que impossibilitaria o registro do imovel em nome do apelante.Ademais, nao obstante o apelante ter ciencia da