thegoodfellas/blogset-br huggingface dataset:
para nao ficar monotono, conta Ornella.O armario para a TV foi desenhado pelo escritorio e executado pela marcenaria Blanco Design. Para filtrar a luz, foram escolhidas persianas Luxaflex Silhouette motorizadas e cortina em tecido blecaute tipo linho, da Neo DesignClique nas imagens abaixo para ampliar O aparador, as mesas de centro e lateral de madeira amendoim sao da Estar Moveis. Sao de la tambem os pufes de fibra natural com rodizios, que permitem flexibilidade no layout. Para nao restringir a decoracao, optou-se por um papel de parede neutro, da Alamanda Decoracoes. Os pendentes espelhados e o abajur sao da Lustres Irie; o tapete e da Pazyryk, e o movel-bar, da Ribeiro & Pavani. Note que, entre o living e a sala de jantar, foi criado um espaco para bate-papo ou cafe rapido, com pecas da Estar Moveis Ora home, ora livingA concepcao do living partiu de um dilema: enquanto o marido fazia questao de uma televisao no estar, a esposa achava que o aparelho comprometeria a decoracao. A saida apresentada por Ornella Lenci foi desenhar um painel de laca brilhante com leves relevos que, quando fechado, esconde a TV. Foram varios rascunhos ate chegar a um conceito que fugisse do convencional. Ganhamos nao apenas um armario, mas tambem uma obra de arte, aprova a moradora. Outro desafo era como trabalhar a iluminacao de forma discreta e cenica diante de um pe-direito de 5 m? A solucao foi instalar luminarias a partir do proprio gesso, complementando com abajures e pendentes em um plano mais baixo. A escolha dos objetos decorativos percorreu a mesma ideia. Procuramos trabalhar em duas alturas para trazer aconchego a sala. Tambem conseguimos isso atraves das cores, pontua Ornella.Para compor com o paisagismo assinado pelo escritorio Anni Verdi, a arquiteta optou pela linha de moveis para area externa da Breton ActualClique nas imagens abaixo para ampliar Na sala de jantar, o armario em laca brilhante foi executado pela Blanco Design. O tapete e da Pasyryk; a mesa, da Estar Moveis; o papel de parede, da Alamanda Decoracoes, e o pendente Alhambra, da Bertolucci. No lavabo, diante dos tons escuros do papel de parede Glamour, da Alamanda Decoracoes, e do movel em madeira teca com verniz fosco, executado pela Blanco Design, a arquiteta trabalhou com uma cuba de vidro transparente para suavizar. O espelho e da Vidros Regina. Almoco de domingoServir uma familia numerosa requer praticidade. Por isso, a arquiteta Ornella Lenci bolou um armario feito para acondicionar o aparelho de jantar com uma prancha de madeira para acomodar os pratos durante as refeicoes. Como os nichos sao segmentados, o papel de parede listrado amarrou a composicao e ainda coloriu o ambiente. Ja o tampo de vidro sobre a base de madeira seguiu a proposta do jogo de contrastes aplicado no restante do projeto. Sempre houve a preocupacao de trabalhar com o frio e o quente, o leve e o solido, a madeira e o vidro, cita Ornella. O tapete trouxe calor ao piso de marmore pigues utilizado em toda a area social. A delicadeza do lustre fechou a ambientacao com
elegancia e romantismo.Os moveis com vidro branco e revestimento melaminico Argento sao da Florense; e a tela solar, da Neo DesignClique nas imagens abaixo para ampliar Vale reparar no Pendente Pindorama Sao Paulo, da Bertolucci, cuja cupula traz imagens urbanas. Sao da Estar Moveis: a mesa; o banco em madeira amendoim; e as poltronas de fibra natural Ponto de encontroE aqui o maior ponto de encontro familiar, em que pais e flhos se reunem para as refeicoes do dia a dia, na aconchegante mesa de madeira, e onde recebem as visitas quando estas sao poucas. Os tijolinhos aparentes foram instalados posteriormente para que a cozinha ficasse, segundo palavras da moradora, com essa cara de casa. A marcenaria oscila entre o branco leitoso e a madeira escura para trazer movimento e tirar o ar de cozinha tradicional, como justifica Ornella Lenci, que, com o mesmo objetivo, coloriu uma coluna de vermelho (Coral Dulux 9686). A porta basculante foi uma exigencia da moradora para que o acesso que liga o ambiente a area intima permanecesse sempre fechado.Sao da Artefacto: a cama Gatti; o diva Velvet; e os criados-mudos Ellis Roble e Crocco. O papel de parede com desenhos abstratos e da Alamanda Decoracoes, assim como a colcha com almofadas da Celina Dias. O abajur e a luminaria sao da Lustres Irie. No banho, os moveis planejados foram feitos pela Blanco Design, e o espelho e box, pela Vidros ReginaClique nas imagens abaixo para ampliar Ela + elePara o marido, uma luminaria pratica para leitura sobre um movel de rattan; para a mulher, uma peca de madeira com um delicado abajur. Nao queria criados-mudos iguais, nem objetos combinando, conta a moradora, que nao abriu mao de sua penteadeira para armazenar a maquiagem e os acessorios pessoais. E o meu canto, diz. Ao lado, o painel que abriga a TV tambem se revela um armario com gavetas embutidas na parte esquerda. A paleta de cores sobrias e elegantes encontrada nos demais comodos e aliada a pitadas de cor e romantismo estendeu-se a cabeceira, a roupa de cama e ao papel de parede. O desnivel no gesso do teto foi proposto por dar movimento e abrigar a cortina, como explica Ornella. Na sala de banho, a meia-parede de marmore foi complementada com pastilhas no formato 2 x 2 cm, e a iluminacao, reestruturada em busca de um cenario aconchegante para os banhos revigorantes na banheira.
ter maior folego financeiro para arcar com parcelas mais altas no inicio dos pagamentos. Com o SAC, o risco de o saldo devedor sofrer aumentos acentuados e baixo. Isso porque, mantida a atual taxa de atualizacao monetaria, cada parcela paga sera abatida desde o inicio. Alem disso, as prestacoes futuras tendem a diminuir continuamente ao longo do financiamento. Assim, o cliente passa a ter maior controle da divida no longo prazo e uma maior tranquilidade para planejar o futuro. Enquanto na Tabela Price as prestacoes sao iguais, no SAC, elas sao diferentes e tendem a diminuir com o tempo. Mas, no SAC, as amortizacoes sao iguais. SACRE - Sistema de Amortizacao Crescente Tabela SACRE: prestacoes decrescentes, juros decrescentes, amortizacoes crescentes. Alguns financiamentos utilizam como sistema de amortizacao uma variacao do SAC, denominada SACRE. Esta se difere daquela por corrigir o saldo devedor antes de debitar a parcela do mes, de forma que a amortizacao do valor emprestado e maior e a acao dos juros e menor. Custos adicionais Sobre os financiamentos incidem uma serie de custos adicionais: taxas administrativas, seguros etc. Por isso o custo do financiamento e sempre maior que a taxa de juros contratada. O Conselho Monetario Nacional obriga os bancos a informar em todas as transacoes financeiras o Custo Efetivo Total (CET), que detalha todos os custos e taxas inclusos no financiamento. Com essa taxa nas maos, e possivel fazer uma comparacao consciente. Muitas vezes, o banco que tem a menor taxa pode ter uma prestacao mais cara por conta dos custos inclusos, como seguros, avaliacao do imovel e servicos administrativos. Dicas 1- Evite comprometer, inicialmente, mais de 25% de sua renda com a prestacao de um imovel; 2- Prefira os modelos SACRE e SAC que reduzem a chance de voce ficar inadimplente; 3- Use parte do saldo do seu FGTS para reduzir a divida; 4- Seja conservador: nunca entre em dividas que exijam o limite maximo de sua capacidade de pagamento.
Casa a venda no condominio Terravista Trancoso Golf Course, Bahia, por R$ 3,8 milhaoFoto: BBC BrasilO segmento de casas, apartamentos e coberturas com cifras na casa dos milhoes se beneficia de fatores como a queda de juros, o maior acesso a credito, a economia aquecida e a grande visibilidade do Brasil diante da Copa e da Olimpiada de 2016, lista Judice Araujo. Ele observa que o mercado tambem vem sendo impulsionado pelo aumento do poder aquisitivo de partes da populacao. "Vemos o crescimento da classe media, mas tambem a subida da classe media para a media alta e a classe alta prosperando. Isso tem um impacto positivo no mercado de alto padrao. Vemos nitidamente que mais pessoas tem tido condicoes de comprar um imovel maior ou uma segunda moradia de veraneio", diz Judice Araujo.A empresa e a afiliada no Rio da Christie's Great Estates, braco imobiliario da casa de leiloes que entrou no Brasil em 2007. No ano seguinte foi a vez da Sotheby's International Realty, da casa de leiloes rival, tambem britanica, que estabeleceu escritorio em Sao Paulo. A entrada de ambas no mercado nacional reflete o maior interesse internacional por imoveis de alto padrao no Pais. Mas seu crescimento vem sendo impulsionado pela demanda interna, afirma o diretor da SIR no Brasil, Fabio Rossi, que tem planos de triplicar as vendas da empresa nos proximos tres anos, a partir da descentralizacao.A empresa atualmente tem escritorios em Sao Paulo e Porto Alegre. Nos proximos tres anos, a meta e abrir escritorios em 15 cidades de medio porte no Brasil. "Vamos para 15 cidades com populacao acima de dois milhoes de habitantes, nas quais identificamos potencial de mercado para esse segmento. A nossa meta e ter vendas da ordem de R$ 1 bilhao no Brasil nos proximos tres anos", diz Rossi.A empresa vem apresentando crescimento de 15% ao ano, diz Rossi, e 95% das vendas sao para brasileiros. Mas o interesse de compradores estrangeiros no Pais vem aumentando, diz Rossi, que acredita que o mercado de luxo no Brasil caminha para uma maior internacionalizacao. "Em cidades como Nova York, Milao e Londres, os estrangeiros chegam a representar 30% do mercado, o que mostra que temos um grande potencial de crescimento no Brasil", diz.De acordo com Rossi, a procura de imoveis de alto padrao aumentou tambem entre investidores, tendencia que atribui as turbulencias na economia mundial apos a crise financeira de 2008. "O mercado imobiliario se mostrou como o lugar mais seguro e como o melhor investimento. Algumas acoes viraram po, o imovel nao. O imovel bem localizado, de luxo, subiu de preco. Todo mundo fala que o mercado imobiliario americano esta caindo, mas em Nova York, em frente ao Central Park, os precos continuam subindo. A Grecia esta quebrada, mas o imovel de luxo la esta mais caro", exemplifica.DescentralizacaoRio e Sao Paulo sao os principais mercados para empreendimentos milionarios, mas o aumento da procura no Nordeste tem sido substancial, afirma Francisco Prospero, diretor executivo da In's no Brasil. A empresa portuguesa atua no Nordeste ha dez anos, com sede em Fortaleza, e
em 2010 tornou-se afiliada da Christie's Great Estates. O faturamento vinha crescendo em 20% ao ano, e no ano passado superou os 30%.Ate tres anos atras, Prospero diz que o publico-alvo da empresa eram sobretudo europeus, como alemaes, ingleses, italianos e nordicos. Hoje, os brasileiros ultrapassaram os estrangeiros e sao responsaveis por cerca de 60% das vendas da empresa. "Com o crescimento da economia no Brasil, as pessoas aqui estao com uma maior capacidade financeira, ao contrario do que ocorre na Europa, dado o contexto internacional da economia", diz. "Sao compradores do Nordeste, Sao Paulo, Brasilia, Para, tanto pessoas que compram como uma segunda residencia para passar ferias ou como um investimento", diz.De acordo com Prospero, o portfolio da In's tem cerca de 250 imoveis de alto padrao nos Estados que representa - Ceara, Maranhao, Piaui e Para. "Sao coberturas com piscinas nas capitais, apartamentos de mil metros quadrados em condominios de luxo com vista para o mar, casas de praia, fazendas de recreio com cavalos e lagos", exemplifica. Os precos dos imoveis de alto padrao nesses Estados variam de R$ 1 milhao a R$ 8 milhoes, estima Prospero. Ja no Rio, o patamar e bem mais alto.No Rio e em Sao Paulo, o valor dos imoveis e puxado para cima pela falta em bairros cobicados onde nao ha espaco para novas construcoes e escassos lancamentos imobiliarios. Mas a alta de precos nao assusta as empresas que atuam no setor. Afiliada da Christie's em Sao Paulo, a Coelho da Fonseca teve crescimento de 35% em 2011 e tem meta de crescimento de 50% para este ano. Segundo Fernando Sita, diretor geral de vendas da Coelho da Fonseca, a reducao da taxa de juros e o maior acesso a credito tambem vem estimulando a compra de imoveis pela classe AA. "Ha quatro anos era impensavel voce vender um imovel de alto padrao financiado, mas hoje isso esta se tornando uma coisa habitual. O rico opta por comprar um imovel caro, mas fica com seus recursos em maos para ter liquidez, e pega um emprestimo de 70% ou 80% do valor", diz. (Terra)O mercado imobiliario de alto luxo vem se expandindo no Brasil, com aumento da demanda no Rio e em Sao Paulo e crescimento tambem fora dos grandes centros, pressionando os precos para cima e gerando valorizacao recorde. No Rio de Janeiro, os precos dos imoveis de alto padrao subiram aproximadamente 200% nos ultimos cinco anos, enquanto imoveis de outras categorias tiveram incremento medio de 150% na cidade, segundo Leonardo Schneider, vice-presidente do Sindicato da Habitacao do Rio (Secovi-Rio).E na orla de Ipanema e do Leblon que estao os metros quadrados mais caros do Brasil, estima Luiz Paulo Pompeia, diretor da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimonio (Embraesp). Nos dois bairros, os mais cobicados do Rio, o metro quadrado de um apartamento de frente para o mar custa em media R$ 40 mil atualmente, podendo chegar a R$ 51 mil, de acordo com o Secovi-Rio.Para Frederico Judice Araujo, o mercado de alto luxo do Rio esta se beneficiando mais do que a media
brasileira em funcao dos megaeventos que acontecerao nos proximos anos e dos investimentos em infraestrutura e seguranca que vem a tiracolo. Ele e membro da familia proprietaria da Judice & Araujo, imobiliaria especializada em imoveis do segmento."Assim como mercado financeiro antecipa movimentos de empresas para comprar acoes, o mercado imobiliario antecipou o movimento de melhora da cidade como um todo. O Rio vai melhorar muito para poder receber esses grandes eventos e isso tem um impacto direto no mercado imobiliario", diz, citando investimentos como a expansao do metro ate a Barra da Tijuca, na zona oeste, e a politica de seguranca publica das Unidades de Policia Pacificadora (UPPs), que buscam expulsar o trafico armado de favelas. "O momento e inedito, nada se compara. A Judice esta ha 36 anos no mercado (fluminense) e nunca vimos um momento tao bom no Rio. Desde que o Rio deixou de ser capital, ficou meio largada durante muitos anos, e agora vem retomando uma posicao mais forte."O imovel mais caro que a empresa oferece no Rio no momento e um apartamento de 1.600 metros quadrados na praia de Ipanema, a venda por R$ 64 milhoes. Para Jose Conde Caldas, presidente da Associacao de Empresas Dirigentes do Mercado Imobiliario (Ademi), o mercado carioca esta passando a ser um mercado nacional e ate internacional, atraindo compradores de outros Estados e tambem de fora do Pais. "O Rio hoje e a bola da vez. Muita gente quer voltar a morar na cidade. Isso existiu no passado, nos anos 1960, quando o Rio era muito procurado. Mas depois veio uma sucessao de maus governos e as pessoas queriam ver o Rio de costas."Conde Caldas, que e dono da construtora Concal, diz ter presenciado um exemplo desta tendencia dois anos atras, quando lancou um empreendimento de luxo de frente para a praia de Ipanema, com seis apartamentos a partir de R$ 7 milhoes cada. Quatro deles foram comprados por pessoas de fora da cidade. "Eu quis conhecer os compradores para saber por que estavam comprando no Rio. Eram pessoas com negocios que estavam indo muito bem e queriam comprar o apartamento como investimento, e para ter uma casa de veraneio no Rio", conta.Internacionalizacao
entao, de analisar as possibilidades, dentro do seu limite de credito, e planejar os passos rumo a casa propria. Se voce paga aluguel e a folga financeira ao final do mes e pequena, por exemplo, talvez a melhor opcao para voce seja financiar um imovel usado ou pronto para morar, pagando o maior valor de entrada possivel. Nesse caso, avalie a possibilidade de utilizar o FGTS, ou entao proteje quanto tempo voce levara para poupar o valor que precisa para dar como entrada, considerando que nao se deve comprometer mais do que 30% da renda com as prestacoes do imovel. Planejamento feito, e preciso ter disciplina para manter os gastos sob controle e poupar o que for necessario. Fonte: Imovel web
Com preco 245,54% maior que o do bairro mais barato de Sao Paulo, a regiao do Ibirapuera/Vila Nova Conceicao, localizada na zona sul da cidade de Sao Paulo, tem o metro quadrado mais valorizado do municipio em janeiro, segundo revela o indice Fipezap, elaborado pela Fipe (Fundacao Instituto de Pesquisa Economica) e pela Zap Imoveis.De acordo com o levantamento, o preco do metro quadrado de um apartamento no Ibirapuera-Vila Nova Conceicao chegou a R$ 9.644, 57,2% mais caro do que o preco medio do metro quadrado apurado na cidade, de R$ 6.135 no primeiro mes do ano.A regiao do Jardim Paulistano foi a segunda mais valorizada de Sao Paulo, com o preco de R$ 8.644 o metro quadrado. Sao Miguel Paulista e a area mais em conta - R$ 2.791 o metro quadrado -, conforme e possivel observar na tabela a seguir:Maiores e menores valores de metro quadrado em Sao PauloBairroMaiores precosBairrosMenores precosIbirapuera - Vila Nova ConceicaoR$ 9.644Cangaiba -Engenheiro GoulartR$ 2.992Jardim PaulistanoR$ 8.664Arthur AlvimR$ 2.958Chacara ItaimR$ 8.191ItaqueraR$ 2.951Vila OlimpiaR$ 7.999Vila CarmosinaR$ 2.803Fazenda Morumbi - Joquei ClubeR$ 7.982Sao Miguel PaulistaR$ 2.791Fonte: Fipe/Zap Imoveis Na primeira semana do ano, Pais capta US$ 2,6 bilhoes no exterior SAO PAULO - A primeira semana de 2012 comprovou que o Brasil mantem o posto de queridinho dos investidores globais. Bastou uma pausa nas preocupacoes com a Europa para o Pais se destacar. Nos cinco primeiros dias uteis do ano, o Tesouro Nacional e duas empresas privadas captaram juntos US$ 2,6 bilhoes no mercado externo. Se fosse mantido pelas outras 51 semanas do ano, seria um ritmo tres vezes superior ao de 2011, quando as emissoes atingiram US$ 38,5 bilhoes. Trata-se apenas de um calculo indicativo, pois ninguem se arrisca a estimar por quanto tempo essa janela de oportunidade vai se manter aberta. A razao? As turbulencias na Europa. Executivos alertam que, de fevereiro a abril, os paises que tiram o sono dos investidores - Espanha, Italia, Portugal e Grecia - terao altos volumes de divida para refinanciar. Ou seja, um leilao malsucedido de italianos ou espanhois seria suficiente para azedar o clima. "Em termos relativos, o Brasil esta melhor do que a maioria dos europeus, inclusive a Franca", observou o diretor executivo da Ashmore Brasil, Eduardo Camara. "Mas, para o Pais nadar de bracada, e preciso que a situacao europeia seja definida." A Ashmore e uma gestora internacional especializada em emergentes, com ativos de US$ 60 bilhoes.Quando Camara fala em nadar de bracada, refere-se a possibilidade de o otimismo deste inicio de 2012 se espraiar para outros mercados, como o de acoes. Por enquanto, o segmento em que o Brasil aparece bem e o de emissao de dividas. Como lembra o vice-presidente da Associacao Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima), Alberto Kiraly, esse e o mercado que costuma reagir primeiro quando a confianca melhora. Por isso, ao menos por ora, nao se espera que a Bolsa de Valores de Sao Paulo (Bovespa) seja inundada de recursos externos - a despeito da entrada de mais de R$ 600 milhoes de dinheiro estrangeiro entre 2
e 4 de janeiro. "Vamos ver se se trata de um movimento mais duradouro e amplo quando empresas de menor porte tambem acessarem o mercado", ponderou a diretora-geral da Fator Administracao de Recursos, Roseli Machado. O Estado apurou que muitas empresas estao na fila aguardando oportunidade de levantar dinheiro. Entre elas, Itau, Banco do Brasil e Petrobras. Um executivo disse ter mandatos de varias empresas de menor porte. "Estamos observando as condicoes de preco para levar o negocio para as companhias aprovarem." DiferencasA melhora do mercado de divida neste inicio de 2012 passa pelo que ocorreu no mundo no segundo semestre do ano passado. Os mercados foram tomados por grandes incertezas sobre a Europa. Algumas delas: o euro acabara? Algum pais dara calote? Nesse ambiente, muitos investidores venderam seus ativos para ficar com dinheiro em caixa. "No planejamento para 2012, perceberam que precisavam arriscar um pouco para obter retornos melhores. E uma especie de efeito calendario", explicou o principal executivo do banco Santander na area de emissoes internacionais, Eduardo Borges.Ha tambem um fator conjuntural que sustentou a relativa tranquilidade da primeira semana do ano: dados economicos dos EUA melhores que o esperado. Em dezembro, por exemplo, o pais criou 200 mil empregos, acima dos 155 mil estimados. Nesse contexto, a economia brasileira se sobressai. "A principal diferenca entre o Brasil e o resto do mundo e a expectativa de crescimento maior aqui", afirmou Kiraly, da Anbima. O Fundo Monetario Internacional (FMI) estima crescimento de 1,9% para as economias avancadas neste ano e 6,1% para as emergentes. Para o Brasil, 3,6%. Camara, da Ashmore, observa ainda que os papeis do governo brasileiro sao hoje considerados mais seguros do que titulos semelhantes da maioria dos paises europeus. Em grande medida, isso ocorre por causa da situacao fiscal. A relacao entre divida liquida e PIB, por exemplo, deve encerrar este ano perto de 37%. Na Italia, esta em 100%, na Grecia, em 117%, e em Portugal, 83%. O estrategista do banco WestLB Luciano Rostanho acrescenta que o Pais tem reservas internacionais de US$ 351 bilhoes, valor que supera a divida externa do governo. Por isso, o Pais tem tudo para se manter no podio entre os preferidos dos investidores. Resta saber se as condicoes da economia global vao permitir que essas possibilidades sejam aproveitadas em sua plenitude. Por Leandro Mode, de O Estado de S. Paulo.01/12
do imovel, a infraestrutura do bairro e os servicos disponiveis proximo ao imovel sao alguns dos pontos que devem ser analisados. Alem de itens necessarios, ha outros que sao indesejaveis, como fabricas que produzem muito barulho ou poluicao, rios muito proximos, cemiterios e ate mesmo casas noturnas. Estes fatores desvalorizam o imovel e causam desconforto, alerta.Uma boa dica e conhecer a vizinhanca e conversar com os vizinhos sobre o bairro e o imovel. Eles podem dar um retrato fiel de como e a rotina da regiao e ainda dar outras informacoes importantes sobre a seguranca, a coleta de lixo e o transito. Tudo deve ser avaliado e colocado na balanca, assim o risco de haver insatisfacao depois de fechar o negocio e bem menor, destaca. Quanto aos imoveis na planta, Barbara recomenda buscar detalhes sobre a construtora e o empreendimento. E possivel confirmar na prefeitura se a planta do imovel esta aprovada e tambem verificar se o registro da incorporacao do empreendimento esta no registro de imoveis. Guardar os folhetos de publicidade e prestar atencao a todos os dados passados pelo vendedor e fundamental. Se houver necessidade os documentos podem servir como prova contra irregularidades, como alteracoes no projeto original sem autorizacao dos compradores, qualidade do material utilizado inferior a prometida e atraso na entrega, acrescenta. Ela lembra que o imovel tem que satisfazer as necessidades da familia e seguir todas as orientacoes garante que o casamento tera um bom comeco e um futuro promissor. O inicio do matrimonio e uma das fases mais gostosas e deve ser aproveitado da melhor forma possivel. Por isso nao deixe que a escolha do lar acabe se tornando um pesadelo, aconselha.