O mercado de locacao residencial esta aquecido. O setor tem crescido apos as melhorias efetuadas na Lei do Inquilinato, que tornaram mais equilibradas as relacoes entre inquilinos e proprietarios.O ritmo, todavia, nao se mostra suficiente para acompanhar a dinamica da economia. A falta de oferta ja repercute nos precos. Nos ultimos 12 meses, o valor das novas locacoes subiu em media 14%, pouco acima do IGP-M, indice que corrige os contratos.De modo geral, o preco dos alugueis espelha o que esta acontecendo no mercado de comercializacao de novas residencias, cuja valorizacao esta muito alem da inflacao. Na esteira desse processo, tambem os imoveis usados tem apresentado sensivel elevacao.Porem, o volume de investimentos em unidades para locacao nao acompanha esse cenario. Motivo: geralmente, a renda proporcionada situa-se entre 0,5% a 0,8% ao mes (o nivel desejavel seria de 1% ao mes). O investidor prefere aplicar seus recursos em outros ativos, pois os juros encontram-se altos e a remuneracao do aluguel aparenta ser inferior.Essa situacao e a grande responsavel pela atual falta de oferta de imoveis para alugar, no mercado residencial. No setor comercial galpoes industriais e escritorios -, o rendimento e um pouco maior. Mas o modelo de negocio e diferente. Nao raro, o terreno foi adquirido ha muitos anos e ha players mais especializados, como fundos de investimento, que adquirem complexos logisticos ou alugam escritorios para grandes empresas de porte internacional.Para o cidadao comum, ou seja, a maioria de nos, a rentabilidade da locacao costuma ser um pouco maior do que a da poupanca. Porem, as pessoas permanecem no mercado, pois sabem que o patrimonio imobiliario oferece a seguranca de cobrir a desvalorizacao do dinheiro, como ficou claro nas epocas de acentuada inflacao. E ainda hoje e assim: o imovel esta sempre a frente das atualizacoes monetarias. Tal raciocinio acompanha quem usa o aluguel para complementar renda ou compor a aposentadoria. Em muitos bairros o mercado funciona dessa forma. Sao milhares de casinhas alugadas por viuvas ou aposentados que sobrevivem com essa renda.Uma maneira de tornar o investimento em aluguel realmente atraente e, com isso, multiplicar a oferta de unidades disponiveis, e a desoneracao. Se o governo deixar de cobrar imposto de renda das locacoes (e sao ate 27,5% sobre o valor a receber), havera efetiva atracao de novos investidores com seu substancial fluxo de recursos.Consideramos que aluguel tambem e moradia digna. Esta na hora de se pensar seriamente em dinamizar esse setor para que milhoes de familias possam ser adequadamente atendidas.Autor: Francisco Virgilio Crestana e vice-presidente de Gestao Patrimonial e Locacao do Secovi-SP.Fonte: R7 Quando foi construido, em 1986 o Conjunto Residencial Benedito Bentes era considerado um "fim de mundo". So morava la quem nao tinha condicoes de pagar um aluguel ou comprar uma casa na cidade. Aos poucos, os moradores foram se adaptando a distancia, ganharam novas linhas de onibus e o comercio comecou a crescer. Hoje, o Benedito Bentes virou "uma cidade" e ate ja tramitou na Camara Municipal um projeto para transformar o conjunto num municipio, considerado sua imensidao. Nao vingou, mas evoluiu e tornou-se bairro.Estrutura e limites