e imobiliario Fabricio Sicchierolli Posocco, do escritorio Posocco & Associados Advogados e Consultores responde algumas questoes.1- Quais sao os tipos de seguros obrigatorios para condominios?O advogado informa que o seguro obrigatorio devera abranger toda a construcao, tanto as areas comuns quanto autonomas. Ele visa garantir eventual sinistro que cause incendio ou destruicao do todo ou parte da edificacao. A cobertura deve ser para riscos de incendio, casos de raios, explosoes, danos eletricos, desabamentos, vendavais, inundacao, impacto de veiculos, queda de aeronaves, entre outros, explica.2 Quem decide quais coberturas o condominio ira contratar?O sindico e o responsavel pela contratacao e a consulta por Assembleia nao se faz necessaria. Todavia, por uma questao de transparencia administrativa, nada impede que o sindico de ciencia aos condominos sobre a escolha da seguradora, preco, condicoes de pagamento, valor segurado, explica.Existem ainda outras coberturas opcionais. Elas, sim, exigem a deliberacao de Assembleia Geral:Coberturas em caso de furto ou roubo de automoveis;Coberturas em caso de danos em elevadores e portoes automaticos;Cobertura em caso de quebra de vidros;Cobertura de responsabilidade civil do condominio e do sindico (nos casos de ma administracao nao intencional), dentre outras.3 Quais as vantagens de uma cobertura completa?A vantagem de uma cobertura completa reside exatamente no fato de que tanto o sindico quanto os demais condominos nao terao dor de cabeca ou prejuizos especificos caso exista algum dano ou prejuizo ao condominio, indica Posocco.4 O seguro obrigatorio cobre o condominio de forma geral ou e especifico para cada apartamento?A contratacao deve ser feita de acordo com a lei. Respeitando o valor de mercado do condominio ou, pelo menos, em relacao ao IPTU que aparece nos carnes respectivos emitidos pelo Poder Publico. Esse produto cobre apenas o condominio.Na pratica, geralmente para economizar, o valor segurado acaba sendo inferior ao valor real do bem. Nesse caso, cada condomino, querendo, pode contratar com qualquer companhia a complementacao do seguro de sua unidade, esclarece. Isso faz com que, em caso de sinistro, se o imovel estiver segurado so parcialmente o condomino e considerado cossegurado da outra parte, tendo que arcar com valores para pagar os danos.5 A contratacao de um seguro individual para um apartamento especifico interfere no seguro geral do condominio?Posocco afirma que e preciso analisar que o seguro imposto pela lei tem o objetivo de obter recursos para a reconstrucao da edificacao em caso de sinistro. Assim, se alguns condominos contratam seguro pelo valor real e outros por um valor vil, podera haver dificuldade para reconstrucao do predio. Pois nem todos terao recursos para enfrentar de imediato o custo normal da reconstrucao, explica.A irresponsabilidade dos condominos que contratam seguro com um preco excessivamente baixo e nao dispoem de meios para suportar os custos de reconstrucao afetara o patrimonio dos que convencionaram o seguro na forma da lei, e, como ja vimos, e de responsabilidade unica do sindico.Assim, em regra, nao existe nenhuma interferencia na contratacao de um seguro individual em relacao ao seguro obrigatorio por lei. Todavia, seria interessante ao sindico que ao fazer um seguro obrigatorio ao seu condominio, ja solicitasse tambem os pacotes das companhias para