de 2016, pode ocorrer o fenomeno de deflacao dos precos dos ativos, incluindo entao os precos dos ativos imobiliarios.O brasileiro nunca financiou tanto imovel como em 2009 e 2010, e a tendencia e de que novos recordes sejam batidos em 2011. Para alguns, o pais esta em pleno boom imobiliario. Para outros, e so o inicio desse processo, uma vez que o deficit habitacional, entre 6 milhoes e 8 milhoes de unidades, ainda e elevado.Avaliacoes distintas a parte, o fato e que o setor imobiliario vive o seu melhor momento na historia recente. Bancos discutem alternativas de recursos para bancar a expansao. Hoje, a maior parte do dinheiro para financiar imoveis vem da caderneta de poupanca (cerca de 70%), mas essa fonte deve se esgotar, dependendo da instituicao financeira, em 2011.Em 2009, 302,7 mil unidades foram financiadas com os depositos da caderneta, em um total de R$ 34 bilhoes. Nem na epoca do finado Banco Nacional da Habitacao (BNH), nos anos 80, tantos imoveis foram vendidos por meio de emprestimos no pais.A Associacao Brasileira das Entidades de Credito Imobiliario e Poupanca (Abecip), lista fatores que explicam o desempenho recente e as boas perspectivas concretizadas em 2010. Em primeiro lugar, a seguranca juridica, obtida com a mudanca da legislacao promovida em 2004: intituiu-se o mecanismo de alienacao fiduciaria, que facilita a retomada do imovel em caso de inadimplencia. Em segundo, o alongamento dos prazos de financiamento para ate 30 anos, que permitiu a reducao das prestacoes mensais. Terceiro, a estabilidade da economia. De um lado, essas condicoes mais estaveis abriram caminho para a queda dos juros. De outro, elevaram o poder aquisitivo da populacao (ascensao de 28 milhoes de brasileiros a classe C), o que reduz o calote e a probabilidade de inadimplencia. Um fator mais recente e o programa do governo Minha Casa, Minha Vida.Nesse ambiente macroeconomico mais liquido, os bancos privados, que sempre foram reticentes em investir no mercado imobiliario, mostram-se com grande apetite. Se antes era aventado por apenas alguns economistas mais atentos, agora existe ares de que o Brasil esta, com certeza, numa bolha imobiliaria que se infla a cada dia. Nao pode-se afirmar que estamos no inicio da bolha imobiliaria no Brasil ou no meio dela? Realmente ainda nao podemos saber. Apenas existem indicios que devem ser estudados com maior profundidade. O fato e que os economistas devem materializar mais estudos sobre o mercado imobiliario brasileiro, correlacionando com a crescente liquidez do mercado financeiro mundial.O aumento dos precos no mercado imobiliario brasileiro descreve uma situacao que e um verdadeiro plagio daquela que ocorreu nao apenas nos EUA, mas tambem na Espanha, na Irlanda e em Portugal. E fato que os grandes bancos brasileiros deixam claro que estao com apetite para buscar a maxima concessao de credito possivel no setorimobiliario nacional.A bolha imobiliaria brasileira e sentida por qualquer consumidor que esta a procura de imoveis. No geral, se fizermos um questionario a populacao brasileira demandante de imoveis, a resposta provavel e de que estes estao muito caros, que os salarios nao acompanham o ritmo de crescimento dos precos dos