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pela ausencia de um funcionario capacitado na portaria, empresas de monitoramento a distancia tem perdido espaco em condominio.Ha dois anos, uma nova proposta de portaria se tornou uma tendencia na epoca mas, felizmente, foi algo passageiro . A ideia de encher o condominio de cameras, dispensar os funcionarios e monitorar tudo de um escritorio em outro endereco seduziu muitos sindicos."E sempre que surgem essas 'ideias milagrosas', elas vem com o discurso apelativo de que so e possivel reduzir custos no condominio se os funcionarios forem dispensados," comenta Paulinho, que conhece ha anos a realidade dos condominios e sabe que a vida desses locais so e possivel com mao de obra qualificada contratada pelo predio. "Os moradores tem que se conscientizar que contratar um bom profissional nao e custo , mas sim investimento", enfatiza.Nos ultimos meses, dezenas de locais que instalaram o monitoramento a distancia estao se desligando e voltando a contratar a portaria tradicional. Em um condominio em Santo Amaro, local onde o zelador foi mantido e os porteiros dispensados, a vida ficou praticamente insustentavel. De acordo com o zelador, que pediu para nao ser identificado, quase tudo que os porteiros faziam foi transferido para ele e a empresa contratada se limitava a abrir o portao."Quando chegava uma correspondencia, por exemplo, e o morador nao estava no condominio, eu era chamado para recebe-la; quando vinha um prestador de servico, eu era chamado para atende-lo; eu nao tinha mais sossego e nao conseguia fazer o meu proprio servico, porque o movimento numa portaria de predio e sempre intenso" explica o zelador, socio do Sindificios ha 18 anos.Para ele, a situacao comecou a melhorar no comeco de maio: "Felizmente o sindico percebeu o que eu vinha vivendo e que essa portarias a distancia nao proporcionou beneficio algum ao predio; assim, cancelou o contrato com a empresa e ja contratou tres novos porteiros", fala satisfeito.E voce, que atua em condominio, fale com o sindico a respeito. Mostre para ele as vantagens de ter funcionarios proprios atuando satisfeitos. Fonte: informativo do SindifIcios: Sindicato do trabalhadores em edificios de Sao Paulo.
ele; o Evitar que o Sindico seja o Presidente da Assembleia; o Aprovacao de Contas por voto de solidariedade ou de confianca; o Constantes reeleicoes das mesmas pessoas nos cargos administrativos; Questoes de Direito: Podem invalidar uma Assembleia: o Nao proprietario votar em Assembleia; o Locatario, com Contrato de Locacao, votar somente em despesas comuns; o Impedir Proprietario (Condomino) que tem Promessa de Compra e Venda, sem registro, de comparecer e votar; o Impedir qualquer Condomino de comparecer as Assembleias; o Vicios, erros ou rasuras nas Atas;Ms Consultoria E ServicosFonte:condoworks.com.br
se ocorrer de forma repetida. Nao raro, sao praticados tambem os crimes de ameaca e contra a honra dos colaboradores.Todas essas questoes desaguam nas assembleias de moradores. Em algumas delas, o clima e de muita tensao, bate-boca, acusacoes levianas e ate vias de fato pode chegar a acontecer. Soube de casos que o sindico teve que contratar vigilantes, pois tinha receio que o pior acontecesse em reuniao com os moradores.A contratacao de cinegrafista para registrar tudo o que acontece durante a assembleia tambem nao e incomum. E de se lembrar que no ultimo ano, so em Sao Paulo, um sindico e um zelador foram assassinados por condominos.Para minimizar esses problemas, entendo que administracao do condominio deve instalar cameras de seguranca nas entradas e saidas de pessoas, veiculos e mercadorias. Esse investimento deve prosseguir nos elevadores, salao de festas, academia de ginastica e na garagem. O primeiro aspecto positivo e o inibitorio. Por diversas vezes fui procurado por sindicos que reclamavam de danos promovidos no interior dos elevadores. Indico sempre a instalacao de cameras. Normalmente, segundo relatos, nenhum risco ou dano ocorre depois dessa providencia.Se as cameras nao tiverem o condao de inibir fato criminoso ou antissocial, terao o poder de apontar quem esta com a razao ou quem promoveu o disturbio ou ate mesmo fato criminoso.Sugiro tambem a criacao do chamado Livro de Ocorrencias Gerais, que ficara a disposicao dos moradores para, atraves de breve historico, solicitarem providencias do sindico em relacao a desavencas, reclamacoes quanto a funcionarios, funcionamento do condominio e sugestoes.A administracao do predio deve ainda disponibilizar e-mail para que os moradores possam enviar informe de qualquer tipo de problema sofrido, anexando fotos e audio, sempre que possivel.A prevencao tambem deve estar presente nas punicoes aos infratores das normas do local. Muita gente so respeita mesmo quando sente o peso da multa no bolso.Fonte:http://tudosobreseguranca.com.br/
ideal e que seja formada uma comissao de moradores que, posteriormente a verificacao dos problemas nao resolvidos, organize uma reuniao pedindo solucoes. No entanto, em caso de negativa, melhor a destituicao do sindico com a substituicao por um outro profissional.O sindico esta fazendo obras sem consultar ninguem: Esta e uma atribuicao do conselho fiscal. O morador que nao fizer parte do conselho pode procurar um membro do conselho e solicitar explicacoes a respeito. A partir dai, todos podem ser reunir e verificar nao so as obras, como os orcamentos, os pagamentos feitos, e se as mesmas estao contribuindo para o condominio.Fonte: revista.zapimoveis
area comum da forma como achar melhor, sem consultar os outros moradores, pode ser multado tambem.3. Respeitar os horarios de silencio estabelecidos na Convencao: todos prezam por uma noite de sono, seja a noite, seja de manha bem cedo. Arrastar moveis nesses horarios, gritar, ouvir musica em volume alto ou fazer o cachorro latir nao sao acoes bem vistas para quem mora em condominio. Qualquer ato que atente contra a liberdade individual e o sossego alheio ja constitui contravencao, mesmo que feita dentro do horario permitido pela lei do silencio.4. Respeitar o uso da vaga de garagem: garagem nao e lugar de guardar bicicletas, carrinhos de bebe, ferramentas ou material de construcao. Alem de ir contra as regras condominiais e degradar o espaco, algum objeto pode sumir. Cada carro deve ocupar a sua vaga, sem extrapolar os limites. Quem nao respeita as regras leva multa.5. Respeitar o uso do elevador: e importante que o condomino se atente a seguranca do condominio. Crianca pequena so pode ficar no elevado se estiver acompanhada. Para os adolescentes, vale o bom senso e o respeito: elevador nao e lugar de brincadeiras. Outra questao para o uso do elevador e entender a diferenca entre o social e o de servico. O primeiro nao permite o transito de animais, carrinhos de supermercado, lixo ou mudancas. Quem nao respeitar a regra tambem e multado.6. Nao atirar objetos pela janela: alem de correr um risco enorme de machucar alguem, e uma questao de educacao e bom senso. Seja bituca de cigarro, brinquedos, alimentos ou qualquer outro objeto, esta acao e inaceitavel e gera multas.7. Sujou, limpou: quem nao gosta de um ambiente limpo e seco? Se usar a churrasqueira, e importante deixa-la limpa para o proximo morador. Caso nao tenha como limpar, peca ajuda ao faxineiro.8. Quebrou, pague o conserto: acidentes acontecem, claro. O que nao acontece e a compreensao dos outros moradores, quando algum objeto do condominio e quebrado pelo uso errado. Fiscalize as criancas e os adolescentes e oriente-os para que cuidem do patrimonio.9. Cuidado com os animais de estimacao: animais em condominios sao aceitaveis, desde que a quantidade e o tamanho deles sejam compativeis com o apartamento. Tem gente que cria cinco cachorros e sai para trabalhar o dia todo. Dessa forma, os animais sofrem maus tratos e latem sem parar, incomodando os vizinhos. Para as racas mais agressivas, o uso da focinheira e obrigatorio. Deixar os animais fazerem as suas necessidades nas areas comuns e nos jardim do condominio tambem ocasiona multas.10. Em dia de mudanca, respeitar as regras estabelecidas no regulamento interno: existem algumas convencoes que nao permitem mudancas aos sabados e domingos. E preciso se certificar tambem dos horarios liberados e os locais por onde a mudanca pode descer, para nao correr o risco de ser multado.Fonte:http://g1.globo.com/espirito-santo
inquilinos com contrato de locacao antigos e nao renovados (geralmente acima de 30 meses), e cada vez mais comum que o locatario, percebendo que o valor de seu aluguel esta maior do que o dos imoveis semelhantes no mercado, solicite a reducao de seu valor.Para o proprietario do imovel, e necessario saber que entrara na negociacao o fato de o inquilino poder se mudar para um semelhante e mais barato, sem imposicao de multa. Ou seja, ou aceita a reducao do aluguel ou pode perder o inquilino.Na tomada de decisao, o locador deve avaliar se vale mais a pena manter o imovel locado, mesmo que por um valor menor, evitando, com isso, gastos com o imovel vazio ou se vale arriscar a chance de encontrar outro inquilino que aceite o valor desejado.Como forma de se evitar ou reduzir o risco de que essa situacao venha acontecer, o ideal e sempre que, nos casos em que o prazo do contrato ja tenha passado, o locador solicite a assinatura da renovacao, para que ele passe a vigorar novamente por prazo determinado. Para tanto, e essencial o auxilio de um advogado especializado na area.* Luis Fernando Teixeira de Andrade e advogado especializado em Direito Imobiliario do Setor Imobiliario do escritorio Karpat Sociedade de AdvogadosInformacoes para a imprensa:Ex-Libris Comunicacao IntegradaFone: (11) 3266-6088
Sindico tera que reunir recibos em atraso e atas de reuniao para comprovar debitosQuem estiver com a cota condominial em atraso tera que pagar a divida em ate tres dias, segundo o Novo Codigo de Processo Civil, que deve entrar em vigor ate o dia 20 deste mes. Se nao houver o acerto nesse prazo, o imovel sera penhorado. Ou, se tiver recursos em banco, o condomino corre risco de ter a penhora on-line na conta.Significa que a inadimplencia, que gera cotas extras para moradores, tera menor impacto nos condominios. As acoes serao de execucao direta e vao durar menos tempo, em vez de sete a dez anos, explica Arnon Velmovitsky, advogado especializado em Direito Imobiliario.Com o novo codigo, o condominio nao passara por moroso processo para receber seu credito, bastando propor acao de execucao de titulo executivo extrajudicial. A cobranca esta prevista no Artigo 784 do novo codigo. Segundo Velmovitsky, o sindico tera que reunir recibos em atraso e atas de reuniao para comprovar debitos. O segundo passo e entrar com a acao de execucao. A Justica pode determinar que o inadimplente pague a divida em tres dias.Se o devedor se negar a pagar, o condominio pode pedir a penhora do imovel ou a penhora on-line, se comprovar que ele tem dinheiro em banco, explica Velmovitsky. Segundo o advogado, seria razoavel esperar pelo menos tres meses de atraso para fazer a cobranca, mas a partir de um mes da para entrar com acao. O nome do inadimplente ja fica com restricao, pois ja existe convenio entre o Tribunal de Justica e o Serasa. A medida inviabiliza financiamentos e ate mesmo a liberacao de cartoes de credito, declara Velmovitsky.Valores devem estar previstos em convencaoPara condominios, sem sombra de duvida, a maior mudanca do Novo Codigo de Processo Civil e que sera possivel cobrar debitos por meio de acoes de execucao (Art. 748, X, do novo CPC), desde que os valores estejam previstos na convencao ou aprovados em assembleia.Segundo o advogado Andre Luiz Junqueira, especializado em Direito Imobiliario, na execucao, o devedor e citado, nao para apresentar defesa, mas para pagar o debito em 72 horas sob pena de penhora de seu imovel. O executado pode ate se defender, mas tem que fazer embargos a execucao (Art. 914), com materias especificas para a defesa (Art. 917). E como se ja iniciassemos um processo com a sentenca judicial pronta, explica Junqueira.De acordo com o advogado, o novo procedimento favorece o devedor que deseja pagar, oferecendo descontos e permitindo ate parcelamento do debito com pagamento de sinal mais seis parcelas mensais (Art. 916).Novo codigo reduz tempo do processoO novo codigo permite reducao sensivel do tempo do processo (entre dois e tres anos), pois a acao ja comeca com a penhora do imovel se o devedor nao pagar o debito do condominio em 72 horas (Art. 829). Com a nova legislacao, nao ha mais audiencia na Justica, o que levava meses para acontecer. A partir de agora, havera maior garantia de recebimento dos valores pelo condominio, pois e possivel prender o bem do devedor quase que
imediatamente (Art. 828).O devedor e obrigado a pagar custas para se defender, diferentemente do procedimento atual, que nao custa nada para o reu contestar a acao (Art. 914). Agora, passa a existir a possibilidade real de protesto da cota de condominio, pois antes nem todos os Estados aceitavam.E quanto mais o devedor do condominio demora em promover o pagamento e resistir a execucao, mais penalidades tera que pagar com o novo codigo (Art. 827). Alem disso, existe previsao para penhora (Art. 837) e leilao (Art. 879, II) por meio eletronico, o que agilizara os atos. (Cristiane Campos/AD)Fonte:http://www.osul.com.br
como qualquer outro dia. Matt e eu estavamos andando pelo parque perto de nossas casas, arrastando as folhas secas com os pes enquanto continuavamos. O ar frio gelava nossas gargantas quentes por sopros dos nossos cigarros. A gente fazia piadas sobre a escola e sobre o trabalho como qualquer outro garoto normal fazia. Apesar de nos parecermos os trombadinhas que nos somos, Matt foi uma vitima de algo que fazia muitas pessoas desconfortaveis. Cancer. Na maioria das vezes, voce nao o veria sem seu bone na cabeca. Se voce fosse sortudo e o visse sem o bone, veria uma cicatriz em forma de C, comecando perto de sua orelha e terminando no lado superior-direito de sua cabeca. Ele nunca pareceu diferente como pessoa. Doutores avisaram ele e sua familia sobre possiveis mudancas no comportamento e emocoes, a perda de simples pensamento cognitivo, e movimentos involuntarios e espasmos. Mesmo assim, ele continuou o mesmo contador de piadas, cheio de si, teimoso Matt que era meu melhor amigo. O dia em que ele descobriu sobre seu "problema", ele me ligou e me deu as noticias. Eu nao sabia como reagir. Meu melhor amigo... com cancer no cerebro. Eu pensei que seria no pulmao, pelo tanto que fumava. Os doutores deram suas opcoes de tratamento e alguns dias para ele pensar melhor, pois o cancer estava mais desenvolvido do que pensavam. Eu o busquei na casa dele assim que ele retornou. Seus pais sabiam que eles nao podiam decidir o que fazer por ele, e que ele ia me contar seus pensamentos. Nos dirigimos por ai um pouco, em silencio, com ele fumando cigarros, com seu novo tumor no cerebro."Serio cara? Voce acabou de descobrir que tem cancer e a primeira coisa que faz e fumar?" Ele sorriu, com o cigarro no canto da boca." Qual a diversao em ser saudavel sendo que vou morrer de qualquer jeito?" Eu balancei minha cabeca sabendo que nao tinha como discutir com ele. Ele me contou sobre suas opcoes e ele ja sabia o que iria fazer. Obviamente ele seguiu com a cirurgia e agora tem o C na sua cabeca. Nos sempre brincavamos sobre isso. O pessoal na escola comecou a descobrir o que tinha acontecido, e queriam ver a cicatriz. Ele estava relutante de inicio, mas comecou a aceitar o que tinha acontecido e mostrava a cicatriz para quem quisesse ver. Quando estavamos juntos, nos brincavamos, dizendo que ele tinha perdido uma aposta e teve que marcar a primeira letra do meu nome na cabeca. As pessoas se mostravam simpaticas e atenciosas, mas eu sabia que era so uma encenacao. Eu sabia que eles pensavam nas suas mentes "Ainda bem que nao sou eu". Ai chegaram as mensagens do facebook. Todo mundo, pessoas que ele nunca tinha visto, nunca conversado, dizendo coisas como "Oh, voce e tao forte!" e "Segure firme, nos todos se importamos com voce." Ele me dizia que nao aguentava essa falsa atencao. As emocoes direcionadas a sua doenca e nao a ele. La no fundo ele odiava essas pessoas. Depois de alguns
meses disso, eu podia ver nos seus olhos quando ele abria o facebook e via uma nova mensagem. Sempre que alguem conversava com ele sobre isso. Eles nao percebiam o quanto ele estava irritado, mas eu sim. Sendo o cara gente boa que ele era, ele sempre deixava pra la e aceitava a preocupacao para as pessoas se sentirem bem com elas mesmas."Essas pessoas cara, elas nao se importam comigo, elas fazem isso por elas mesmas. Elas pensam Oh!, olhe para mim, sendo legal com o garoto que tem cancer. Eu sou uma pessoa tao boa! Mas eu nao aguento." Semanas antes de nossa caminhada ele recebeu noticias de seu doutor. Noticias sobre sua expectativa de vida. Eles disseram que ele tinha 1, talvez 2 anos se tivesse sorte. Essa noticia pareceu nao o afetar. Com essa pequena vida, ele comecou a viver mais. Nos fizemos varias coisas juntas nas semanas antes dessa caminhada. Fomos em alguns shows, num parque de diversao, e fomos pular de paraquedas. Cara, nos fomos ate as Cataratas do Niagara de tedio. Eu espero que aquele tenha sido o melhor verao que ele ja teve.Nessa caminhada ele me disse seus pensamentos mais profundos sobre a doenca. "Eu vou conseguir, cara. Eu vou me graduar, finalmente. Esse e o meu desejo final e eu sei que consigo. Em menos de dois anos. Eu sei que sou capaz." "Eu acredito em voce, cara" Ele nao conseguiu.-------------------------------------------------------
nos museus, nos centros culturais e a ser previsto nos projetos de politecnica que se anunciam".A arte e um importante trabalho educativo, pois procura, atraves das tendencias individuais, amadurecer a formacao do gosto, estimular a inteligencia e contribuir para a formacao da personalidade do individuo, sem ter como preocupacao unica e mais importante a formacao de artistas. No seu trabalho criador, o individuo utiliza e aperfeicoa processos que desenvolvem a percepcao, a imaginacao, a observacao e o raciocinio. No processo de criacao, ele pesquisa a propria emocao, liberta-se da tensao, ajusta-se, organiza pensamentos, sentimentos, sensacoes e forma habitos de trabalho.Sendo a escola o primeiro espaco formal onde se da o desenvolvimento de cidadaos, nada melhor que por ai se de o contato sistematizado com o universo artistico e suas diferentes linguagens: arte cenica, cinema, desenho, escultura, pintura, literatura, teatro, danca, musica, etc. No entanto, a contemplacao e a criatividade nas artes, devem transcender o ambiente escolar. Alem da expansao dos espacos culturais e importante que, em cada um deles, haja de forma permanente um espaco reservado para as criancas provido de material visual, ferramentas de interatividade, oficinas de pintura, artesanato, musica, etc. A arte tem sido, tradicionalmente uma parte importante nos programas da primeira infancia.Friedrich Froebel, o pai do jardim de infancia, foi o primeiro educador a enfatizar o brinquedo e a atividade ludica. Ele disseminou o conceito de que as criancas deveriam criar as proprias expressoes artisticas e apreciar a arte criada por outros. No Distrito Federal existe um campo fertil para experiencias pedagogicas que poderiam estimular os beneficos estimulos das artes no desenvolvimento das criancas. A parceria virtuosa que esta se estabelecendo entre a Secretaria da Crianca do GDF e o Instituto de Artes da Universidade de Brasilia (IDA/UnB) certamente sera um instrumento importante no desenvolvimento integral de nossas criancas, que perpassam tambem pelo seu desenvolvimento cultural. E preciso apreciar, entender e estimular a criativade das criancas, ilustrada pela celebre frase de Pablo Picasso: "Precisei de toda uma existencia para aprender a desenhar como as criancas"."Autor: Isaac Roitman - Professor aposentado da Universidade de Brasilia e subsecretario de Politicas para Criancas da Secretaria da Crianca do GDF (Correio Braziliense - 25/06/2011).
Em 2012, o Festival selecionou 50 musicas que ja fazem parte da programacao da Radio Educadora FM e das quais serao escolhidas 14, que farao parte de um CD. Alem disso serao premiados: melhor musica com letra, melhor musica instrumental, melhor interprete vocal, melhor interprete instrumental, melhor arranjo e a mais votada pelos ouvintes.Entre os selecionados estao grandes artistas como Andre Becker, Ana Paula Albuquerque, Danny Nascimento e Tito Bahiense.Destaco a bela SOPRO FORTE fruto da parceria de Priscila Magalhaes e Jana Vasconcellos, compositoras da musica. A jovem voz da artista, Priscila Magalhaes, realca o violao e o arranjo de Jana Vasconcellos e juntas asseguram a boa qualidade tecnica do trabalho.SOPRO FORTE merece destaque! Novo show de Patricia HitaPatricia Hita e Ilma Nascimento acompanhadas pelos excelentes musicos: Jana Vasconcelos, Giba Nascimento e Rodrigo Sestrem fazem suas apresentacoes nas quartas-feiras de agosto no Teatro Gamboa Nova (Salvador/BA). Vale a pena conferir! A santidade de Deus e o modelo que temos para a nossa vida. A Biblia diz em 1 Pedro 1:15 A exemplo da santidade daquele que vos chamou, sede tambem vos santos em todas as vossas acoes, pois esta escrito: Sede santos porque eu sou santo. A santidade de Deus nao tolera o pecado. A Biblia diz em Isaias 59:2 Sao os vossos pecados que colocaram uma barreira entre vos e vosso Deus. Vossas faltas sao motivos pela qual a Face se oculta pra nao vos ouvir. Santidade e um dom da graca de Deus.Quanto mais lemos a Palavra de Deus mais santidade adquirimos. E isso e pura realidade, uma vez estava no grupo de Jovens que participo, e o pregador disse: Ser santo e ser humano. Santidade ao contrario do que muitos pensam, nao e apenas nao ter relacoes sexuais com seu namorado, ou qualquer outra pessoa. Por exemplo, pessoas casadas podem ser santo, mas como? Sendo fieis um ao outro, tolerando os defeitos um do outro. Podemos mostra nossa santidade no que falamos, em um sorriso que damos, em um abraco, enfim com nossa vida. Deus quer que sejamos santos, porque ele e santo e para que posamos desfrutar de todas as bencaos do Senhor. Voce pode dizer, mas Ana eu sou fraca, nao consigo ser santo em todas as areas da minha vida, primeiro meu irmao(a) Com a forca que cristo te da vc pode enfrentar qualquer situacao; em segundo lugar, um apostolo de Jesus que vcs ja devem ter ouvido falar que chama Paulo diz.: Quando sou fraco, e que sou forte na nossa fraqueza Deus manifesta sua forca, e pode ficar sossegado porque Deus cuida de vc e nao deixara que vc tropece em nenhuma pedra, e outra perfeito e so Deus. Mas o que Deus quer e que busquemos a santidade, e que nos afastemos de tudo que nos afasta Dele, para isso temos que nos movimentar, sair do nosso comodismo, conformismo, e buscar ser Santo. Santidade como estilo de vida:D Mas lembrando nao e facil, a perseveranca e fundamental, se durante o caminho voce tropecar, nao desista levante a cabeca e segue a diante. Deus
nao exige que vc consiga, mas Ele quer que voce tente. A santidade e a pureza nos conseguimos transmitir em um olhar. Sejamos sempre reflexo do amor de Deus e de sua santidade, e lembrem- se Vida abencoada nao e sinonimo de santidade. Mas santidade e sinonimo de vida abencoada... Ser santo e ser humano... e ser Fiel ao Senhor ! Fiquem todos com Deus, e vai um dica ai, escutem: (Musica: EM SANTIDADE- Ministerio Adoracao e Vida) Ate mais :DEscrito por: Ana Emanuelle Utida.