pelo proprietario constante do registro, excluindo o dominio comum por parte dos demais condominos do edificio. Assim, o proprietario desta vaga podera exercer sobre ela todas as prerrogativas do proprietario, sendo a mesma destinada especificamente aos seus interesses.Alem disso, nessas vagas, a convencao de condominio nao pode determinar rodizios ou estabelecer demais diretrizes para eventuais mudancas de posicao, se essa nao for a vontade do proprietario.Ha de se observar que a escritura de uma vaga de garagem descrevera detalhadamente as caracteristicas da vaga, de forma a individualiza-la das demais, e a correspondente fracao ideal do terreno. Para efeito de transferencia da vaga, no caso de alienacao, cabera ao novo proprietario proceder novo registro da matricula na vaga de garagem para obter o dominio efetivo da vaga.Como a discussao se remete a vaga enquanto unidade autonoma, nao ha que se falar em transferencia de fracao ideal da garagem, mas sim, vaga especifica e individualizada e sua respectiva fracao ideal do terreno. Trata-se como se fosse o proprio apartamento da pessoa.Dessa forma, quando se estiver adquirindo vaga dessa natureza, o mais importante e verificar no cartorio competente a situacao do imovel para evitar a compra de um bem que possa apresentar algum tipo de onus real, como a penhora, por exemplo.Matricula unica para a garagemQuando nao houver registro especifico de cada vaga, pode existir o registro da garagem como um todo, no qual a mesma constitui-se como unidade autonoma. Nesse caso nenhum condomino sera proprietario de vaga especifica, mas proprietario em comum da garagem.Nessa hipotese, o instrumento capaz de regular a utilizacao de cada vaga sera a convencao de condominio, que concedera o direito a cada proprietario do imovel, ou quem figurar como cessionario, como, por exemplo, no caso de locacao.E a convencao de condominio que ira definir as formas de utilizacao da garagem, rodizios, ou ate a concessao de mais de uma vaga a determinado proprietario.O registro da garagem como unidade autonoma implica na transferencia de fracao ideal da garagem no caso de alienacao; sendo que o novo proprietario devera figurar como proprietario em comum das vagas junto com os outros proprietarios.Inexistencia de registro para vaga e para a garagemNao havendo registro nem da garagem nem das vagas especificas, os condominos serao proprietarios em comum da garagem, nao pertencendo a nenhum deles, uma vaga especifica.Diante dessa situacao, a convencao de condominio, mais uma vez, e que devera regular a utilizacao, podendo conceder o direito tao somente ao proprietario cuja matricula do imovel conste a previsao desse direito de uso, ainda que tal mencao nao seja explicita.A convencao de condominio, para essa situacao, normalmente convenciona que cada proprietario estacione seu veiculo na vaga que encontrar livre, ou mesmo delimitar o uso de uma vaga especifica para cada um dos apartamentos. Contudo, sabe-se que a convencao pode ser sempre alterada de acordo com as deliberacoes dos condominos.Quando for houver alienacao de um imovel nessas condicoes, e importante que conste da escritura o direito de uso sobre a garagem, e dessa forma, a condicao do vendedor sera repassada ao comprador, podendo o mesmo usufruir da garagem