PULVERIZADOS.OS CONDOMINOS DESSES EDIFICIOS ARCAM COM OS CUSTOS DEOPERACAO DO COMPLEXO E RESERVAM 5% DO FATURAMENTO PARA UM FUNDO DEREPOSICAO DE ATIVOS, SEMELHANTE AO FUNDO DE RESERVA NOS RESIDENCIAIS. POROUTRO LADO, SAO REMUNERADOS COM DIVIDENDOS ANUAIS E, DE ACORDO COM AFRACAO IDEAL DE SEUS IMOVEIS, COM ALUGUEIS VARIAVEIS, DEPENDENTESDA TAXA DE OCUPACAO. NOS TRES PRIMEIROS MESES, NORMALMENTE NAO SAODISTRIBUIDOS OS ALUGUEIS (POR CAUSA DOS CUSTOS INICIAIS DE OPERACAO),EXPLICA LAUFER, QUE RECEBE CERCA DE R$ 2 MIL MENSAIS POR CADA QUARTO QUEPOSSUI EM UM COMPLEXO DE QUATRO ESTRELAS.OS PROPRIETARIOS NAO TEM DESPESAS EXTRAS COM A VACANCIADE SUAS UNIDADES, COMO OCORRE EM OUTROS IMOVEIS DEINVESTIMENTO, NA MEDIDA EM QUE A OPERACAO HOTELEIRA E FEITA EM CONJUNTO.OUTRA VANTAGEM, DE ACORDO COM O REPRESENTANTE DO SECOVI-SP, EA TENDENCIA DE VALORIZACAO DO PONTO. EM DEZ ANOS DE OPERACAO, UMHOTEL BEM CUIDADO VALE MAIS DO QUE CUSTOU. UM RESIDENCIAL DEPRECIA EMMEDIA DE 3% A 3,5% AO ANO, DIZ. Brascan Century Plaza (Pirelli) - Santo Andre CompletoRECOMENTO A LEITURA: LANCAMENTO EM SANTO ANDRE (PIRELLI) - BROOKFIELD CENTURY PLAZA(COMPLEXO MULTI USO)NEGOCIOMESMO QUE TENTADORES, OSATRATIVOS DO INVESTIMENTO NAO DISPENSAM O CUIDADO NA HORA DE ESCOLHER OEMPREENDIMENTO CERTO. O HOTEL TEM ALGUMAS PREMISSAS: A LOCALIZACAO, AOPERADORA HOTELEIRA (QUE FARA A ADMINISTRACA0 DO NEGOCIO) E O INCORPORADOR,DIZ O PRESIDENTE DA SETIN, ANTONIO SETIN, HA TRES DECADAS ATUANTE NESSEMERCADO. REGIOES PROXIMAS A CORREDORES CORPORATIVOS E PROJETOS MISTOS, COMTORRES RESIDENCIAIS, COMERCIAIS E EVENTUALMENTE SHOPPINGS, SAO ESPECIALMENTEVOCACIONADOS PARA OS HOTEIS POR SE APRESENTAREM COMO POLOS GERADORES DEDEMANDA. A PROXIMIDADE DA AVENIDA PAULISTA E DE UM CENTRO COMERCIAL SAO,POR EXEMPLO, O GRANDE MOTE DE UM FUTURO LANCAMENTO DA INCORPORADORA YOU,INC COM A BANDEIRA IBIS BUDGET, DO GRUPO ACCOR. O TERRENO TEM CERCA DE1.000 METROS QUADRADOS. SE ELE FOSSE MAIOR, TERIA FEITO DOIS HOTEIS, DIZ,CONFIANTE, O DIRETOR EXECUTIVO DA COMPANHIA, EDUARDO MUZKAT.A ASSOCIACAO DOS EMPREENDIMENTOS COM MARCASHOTELEIRAS CONHECIDAS REGRA NO MERCADO TEM COMO VANTAGEM, SEGUNDOO EXECUTIVO, A MAIOR VISIBILIDADE DOS EDIFICIOS DURANTE OPERIODO DE OPERACAO. JA O DIRETOR DE ATENDIMENTO DA ABYARA BRASIL BROKERS,BRUNO VIVANCO, ACREDITA QUE AS GRANDES OPERADORAS HOTELEIRAS DEEM RESPALDOAOS PROJETOS: ELAS NAO CORREM O RISCO DE COLOCAR SEUS NOMES EMEMPREENDIMENTOS QUE NAO DARAO CERTO.A DECISAO DE CONSTRUIR UM NOVO EDIFICIO VOLTADO A HOSPEDAGEMDE TURISTAS, NO ENTANTO, E COMPLEXA E ENVOLVE A CONTRATACAO DE EMPRESASESPECIALIZADAS NA REALIZACAO DE ESTUDOS PREVIOS DE VIABILIDADE. NAOE QUALQUER INCORPORADOR QUE CONSEGUE FAZER UM HOTEL. E PRECISO TER ADEMANDA ACERTADA DO TERRENO PORQUE O PRECO DE VENDA DO METRO QUADRADO EMAIS ALTO.UM QUARTO PODE CUSTAR, NO TOTAL, MENOS DO QUE UMPEQUENO ESCRITORIO. NO ENTANTO, IMPOE ALTOS CUSTOS DE METROQUADRADO POR APRESENTAR PEQUENAS DIMENSOES INTERNAS. UMAPARTAMENTO LOCALIZADO EM UM EDIFICIOS COM MARCA SUPERECONOMICAMEDE APROXIMADAMENTE 15 M2. O CONHECIMENTO ESPECIFICO TAMBEMREDUZ RISCOS DE ERRO NA DEFINICAO DOS PRODUTOS, DE ACORDO COM O PRESIDENTEDA SETIN. ELE LEMBRA DE QUE O OFERECIMENTO DE ALGUNS SERVICOS DE HOTELARIAPODEM ONERAR DEMAIS A OPERACAO FUTURA DOS EMPREENDIMENTOS, ESPECIALMENTE SE AOPCAO DOS EMPREENDEDORES FOR POR PRECOS BAIXOS DE DIARIA.Por Gustavo Coltri,Fonte: O Estado de S. PauloAPARTAMENTOS DISPONIVEIS PARA VENDA!CONTATOCLAUDIANO SILVA11 97550-7903 / 11 99829-2706rossetti.lps@gmail.comwww.ClaudianoSilva.com.br