vias de transporte, como vias estruturantes e autoestradas,consolidadas e relativamente subutilizadas. Desse modo, hapresencade capital urbano consolidado, na forma de estoques como infra-estrutura detransportes, de comercioe de servicos,que passam a ser mais intensamente utilizados a partir do iniciodo processo de gentrificacao.Embora os casos exitosos de Buenos Aires, Nova Iorque e Londres sejam semprecitados, naonecessariamente o bem-estar precisa melhorar ao longo do processo, sendo possivelperda de bem-estar. De fato, o processo de gentrificacaopode ser excludente e perverso, em diferentes niveis, criando ou contribuindo paraagravar um conjunto complexo de problemas urbanos, como aumento da violenciae da exclusaosocial. Para que o aumento de bem-estar ocorra, as externalidades do processodevem ser positivas, como por exemplo, quando bares, cafese comercioem geral passam a ser frequentados por pessoas com maior poder aquisitivo ou comtalentos unicos,como musicose escritores e que esses talentos transbordem na forma de maior qualificacaodas relacoessociais. Este processo resulta num aumento liquido da producaocultural, com reflexos positivos na economia local, como o aumento dos mercadoslocais de arte por geracaoendogenade producaocultural e o turismo praticado com finalidade cultural (consumidores,expositores, criticos,estudantes e professores). Essas sao formas qualificadas de capitalurbano que permitem o aumento do bem-estar, embora em cidades caracterizadaspor grande desigualdade elas possam resultar em estrategiasde exclusaoque dificultem ou impecama presencade moradores de outras regioesda cidade, atraidospelas manifestacoesculturais e sociais dos bairros gentrificados ou em processo de gentrificacao. Os interesses presentes ao longo doprocesso, portanto, saofrequentemente contraditoriose seus resultados saoapreciavelmente dubios.Tais contradicoesaparecem desde os diferentes propositos que se queiram dar ao uso dosespacos.Grandes construtoras preferem construir edificios altos, jaque, com essa estrategia,buscam minimizar o valor gasto no terreno. Contudo, a verticalizacaodas regioescom o metro quadrado mais valorizado, pode deteriorar o espacourbano, diminuindo a qualidade e a quantidade das relacoessociais, como, por exemplo, a naoutilizacaodo passeio publico,sendo o automovelo principal meio de deslocamento. Bairros com grande indicede parcelamento do solo ou com restricoes legais a destruicaodo patrimoniocultural tendem a estar mais preservados dos interesses das grandesconstrutoras, ainda que naoda especulacaoimobiliaria,permitindo a criacaode lacosurbanos mais fortes e perenes. Janaqueles bairros onde haterrenos maiores, como os destinados as fabricas e armazens,a verticalizacaose constitui em seriaameacaao processo de gentrificacao,como teremos oportunidade de explorar no estudo de caso, capitulo6 deste trabalho. Finalmente, a analiseserafeita a partir de quatro regioesselecionadas do municipiode Porto Alegre que atendem as condicoes iniciais de gentrificacao,embora estejam em diferentes estagiosde consolidacao.Saoeles: Centro historico,Cidade Baixa, Bonfim e Quarto Distrito (que compreende os bairros de Humaita,Navegantes, SaoGeraldo e Floresta). As quatro regioes possuem estrutura urbanaconsolidada a mais de cinquenta anos, com a reocupacaodos espacospor moradores pertencentes a classes mais abastadas e educadas. Todos se situamproximoa corredores urbanos consolidados, que permitem facil deslocamento e todos estaoa um raio de um quilometroe meio dos centros de servicose de negociosda cidade, satisfazendo portanto as condicoes iniciais acima apontadas para que oprocesso de gentrificacaoocorra. Contudo, o tamanho da area,as diferencasculturais peculiares a cada bairro fazem com que diferentes forcasatuem no processo de gentrificacaoobservado, resultando em cenariose prognosticospeculiares a cada uma das paisagens urbanas estudadas.