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ou nao pagos e muito menos se o rateio para esse pagamento deve ou nao deve ser feito. E dever do sindico diligenciar para cumprir essa obrigacao como agora tambem e um dever seu conservar o edificio.Por fim, a lei nao disse o que e uma despesa excessiva. Sendo assim, repetindo o que ja dissemos alhures (Luiz Antonio Scavone Junior e Jorge Tarcha. Despesas ordinarias e extraordinarias de condominio. 2a. ed. Sao Paulo, Juarez de Oliveira, 2000, pp. 34 e 35) - repetimos a critica do insigne Desembargador Gildo dos Santos (Locacao e despejo, 2a ed., Sao Paulo, Revista dos Tribunais, 1992, p. 86) a alinea g, do art. 23, 1, da Lei n. 8.245/1991, que impoe ao locatario o pagamento de pequenos reparos nas dependencias... e pode ser aproveitada por analogia:(...) sabe-se que e condenavel a existencia de adjetivos nos textos legais, exatamente porque, sendo pequeno um qualificativo de significacao abstrata, nao se pode saber, com exatidao, o que e um reparo ou conserto pequeno. E de se prever, portanto, infindaveis elucubracoes sobre a caracterizacao do que sejam pequenos reparos nas dependencias e instalacoes eletricas e hidraulicas de uso comum.Tentando solucionar a respeitavel critica do ilustre Desembargador, ousei definir um criterio levando em consideracao o valor do reparo.Desse modo, ja que a lei nao definiu o criterio de despesa excessiva, naquela oportunidade dei a minha sugestao e aproveito aqui o mesmo criterio.Vamos a ele: se, apos o rateio, a despesa nao ultrapassar metade do valor da despesa ordinaria de condominio do mes em que ocorrer, nao sera excessiva.Em suma, se a despesa de conservacao superar a metade do valor da despesa ordinaria do mes em que ocorrer, sera qualificada como despesa excessiva, caso contrario, nao, sendo conveniente, contudo, que essa circunstancia conste da Convencao. Observe-se que, no caso de cobranca parcelada, o valor total da despesa rateada deve ser levado em conta, nao a parcela mensal.Luiz Antonio Scavone Junior - Advogado, Administrador pela Universidade Mackenzie, Mestre e Doutor em Direito Civil pela PUC-SP, Professor e Coordenador do Curso de pos-graduacao em Direito Imobiliario da EPD. Professor Titular do Curso de Mestrado em direto da EPD, Professor de Direito Civil, Imobiliario e Arbitragem nos cursos de graduacao e extensao da Universidade Presbiteriana Mackenzie, autor de diversas obras e, entre elas: Direito Imobiliario teoria e pratica.
a avaliacao de que e abusiva e ilegal a retencao integral ou a devolucao infima das parcelas pagas pelo comprador pelo imovel adquirido na planta. Esse ponto foi ratificado em 2013 pelo Superior Tribunal de Justica (STJ).Na mesma decisao, tambem foi admitida a hipotese de retencao de parte dos valores pelas empresas, a fim de cobrir despesas administrativas e comerciais com o empreendimento imobiliario. Segundo a Corte, uma retencao de 10% a 25% do valor pago poderia ser considerada razoavel, embora isso nao seja regra geral. O STJ tambem definiu, por meio da sumula 543, de 2015, que as incorporadoras devem restituir o consumidor imediatamente apos o distrato, vetando que isso ocorra so no fim da obra.Desde dezembro de 2015 esta em tramitacao no Senado o PL 774, de autoria de Romero Juca (PMDB), sob relatoria de Benedito Lira (PP). A iniciativa pretende mudar a Lei de Incorporacao (4.591/64) para incluir um artigo que preve uma "pena convencional" sobre o consumidor de 25% das quantias pagas por ele ate o momento do distrato, alem do abatimento da taxa de corretagem de 5% sobre o preco de venda.O projeto tambem garante ao incorporador a possibilidade de "exigir indenizacao suplementar", isto e, aumentar as retencoes se provar que seu prejuizo decorrente do cancelamento da venda superou esses 25%. O projeto corre em carater terminativo e se encontra na Comissao de Constituicao e Justica.Fonte: Estadao - Economia
Girls, girls.... comecamos mais uma semaninha cheinha de novidades e tendencias do universo feminino que tanto amamos.Hoje vamos falar sobre LENCOS e suas varias formas estilosas de usar.A historia desta peca e antiga. A epoca da chegada da familia real portuguesa no Brasil, por exemplo, eles eram usados na cabeca pela futura rainha Carlota Joaquina, por causa de uma infestacao de piolhos que, inclusive, a obrigou a raspar a cabeca. Tempos depois, portuguesase espanholas ja marcavam seu visual usando lencos bordados na cabeca e caidos nos ombros, enquanto os franceses optaram por modelos menorzinhos amarrados no pescoco, fazendo com que a uber marca Hermes se consagrasse com seus lencos quadradosestampados feitos de seda.Na Portugal do seculo XVIII, as mulheres bordavam lencos para seus amados que podiam, ou nao, usa-lo como sinal de compromisso. Depois, na decada de 70, eles foram novamente usados como uma maneira de se comunicar, servindo como uma especie de codigo que, de acordo com a cor escolhida e do bolso onde era usado, sinalizava quais eram os interesses daquela pessoa na hora de se relacionar.Ai vao algumas dicas de como usar este acessorio que nunca sai de moda.Lencos mais estreitos e compridos podem ser usados de maneira simples e bastante estilosa. Como usar: para uma producao mais elegante, dobre o lenco duas vezes ao meio, no sentido do comprimento. Coloque-o ao redor do pescoco e passe as duas pontas por um anel, que cumpre o papel de broche. Aposte no toque masculino. Como usar: dobre o lenco ao meio duas vezes, no sentido do comprimento, e coloque-o ao redor do pescoco, como um cachecol.Dica: use maxicolares juntos para incrementar a producao.Usado como turbante, o lenco levanta qualquer producao. Como usar: dobre-o duas vezes no sentido do comprimento, enrole-o ao redor da cabeca partindo da nuca. Na testa, cruze as duas pontas e prenda as extremidades com um no simples na parte de tras. O lenco quadrado e ideal para uma amarracao que vai deixar voce com cara de francesinha. Como usar: estique o lenco sobre uma superficie e dobre duas pontas opostas ate o centro do quadrado. Continue dobrando; faca o mesmo movimento duas vezes. Agora dobre o lenco ao meio. Enrole o lenco ao redor do pescoco e de um meio no. Deixe o comprimento solto sobre o colo. Dois ou MaisSe dois e bom, tres e demais!!! Amarre os lencos pelas pontas formando um lenco unico. Enrole-o ao redor do pescoco. Deixe a parte do meio cair sobre o colo e as extremidades cairem retas.Dica: faca um no fofinho nas extremidades do lenco 3 em 1. Assim, ele ganha um charme a mais.Como Bracelete e um charme.Como usar: pegue um lenco e enrole-o no pulso. Faca um no no final e emende o outro lenco na ponta deste no. Enrole-o sobre o primeiro lenco e de um no ao final para arrematar. Deixe sempre as pontinhas dos nos soltas, para dar charme. Para o cabelo existem varias opcoes e estilos e para o verao e super lindo e pratico alem de deixar o seu visual descontraido
A Star fez mais um ensaio hiper especial para voces com a modelo Karine Miranda para mostrar as novas tendncias verao 2013.Modelo: Karine MirandaFotos: Erica JacobsonTodas as pecas tem na loja... Venham Conferir!! Nos da Star Fashion sempre antenadissimas na moda assim como voces meninas.. produzimos cinco looks super lindos para inspirar esta semana e comeca-la com o pe direito.(Todas as pecas estao na loja para voces virem conferir!!!!!)Modelo: Kelli MirandaLook 1: Vestido de Paete - UNIVERSE TEENLook 2: Vestido de Renda Dourada - UNIVERSE TEENLook 3: Saia de Paete - FLOR LINDA Blusa Canoa - XA DOCELook 4: Calca Jeans - RETRATO FALADO Blusa de Linho Laranja - XA DOCE Casaqueto Xadrez- KATOOMBALook 5: Casaco Longo com Gola de Pelo - UNIVERSE TEEN Agora e so escolher o que voce mais gostou... dificil ne .. escolher um so......eu ja escolhi o meu!!!!!!!BOA SEMANA!!!!!!!!!!! Tem jeito melhor pra se esquentar no frio do que um blusao de la ou cachecois.. ainda mais se forem lindos e modernos.. pois e ela esteve presente no guarda roupa de nossas maes, esta no nosso e provavelmente estara no das nossas filhas, essa peca nunca sai de moda e quebra um galho nos dias mais frios.A tendencia de blusas de la esta nas mais soltinhas, que voce pode marcar a cintura usando cintos. A feminilidade ficara por conta dos detalhes, como lacos, brilhos, golas e mangas princesa.Os sueteres abertos, feitos com uma la mais fininha e delicada e na altura do quadril tambem esta com tudo, usando-o com um cinto fininho e com uma saia mais femininas, como as de renda, o visual final sera lindo.Ainda existem os vestidos nesse estilo, que nos dias frios nos deixa quentinhas sem perdemos o charme. O combine com meia fina, sapato peep toe de salto alto e um bonito cinto e tera um visual moderno para um passeio a noite, tudo isso nos deixando chiquerrimas e confortaveis.. quer coisa melhor!!!Este look e pra deixar qualquer uma com os olhinhos brilhando ne?!!!A la e uma otima opcao para sair nestes dias friozinhos sem deixar a elegancia de lado, entao aproveitem ja e escolha o modelo que mais combine com voce!! Tendencia nacional e internacional, HIT de grifes, ela segue em alta na temporada do verao 2013.Como tudo que e NOVO no mundo da moda, ela comecou nas passarelas, apareceu no universo das celebridades e invadiu as ruas em looks fashionistas.Chamado de "Pijama Party", transborda conforto e originalidade, ela recai principalmente em calcas e pantalonas, mas pode aparecer tambem em visuais completos.DICAS:- Alem de ser super fashion, nao importa a ocasiao o conforto e regra basica e e uma das maiores qualidades desta tendencia.- O modelo cabe em ambientes formais e descontraidos. Sao os acessorios que vao determinar por onde ele deve ou nao circular.- Para tirar o ar "tao"despojado do look, invista em acessorios mais estruturados e impactantes e com um bom design.- Quanto mais voce conseguir combinar as pecas, melhor. Nada de abusar muito das cores!! Conjuntos com efeito metalicos, sempre misturar com pecas de cores parecidas ou neutras,
por exemplo, o metalizado azul, com a camiseta de baixo branca ou azul clarinha.- A duvida sempre aparece na hora dos sapatos e acessorios! Fique tranquila, nessa hora escolha os neutros, mas se decidir ousar, aposte nas cores, desde que essas combinem entre si. Inspire-se nas fotos.OUSADO, CONFORTAVEL E SUPER ATUAL!!!!Gostou?
A primeira vista pode parecer infantil, mas na companhia das pecas adequadas da um tom retro certeiro ao look nao importa a idade.Ela traz um perfume vintage para a producao, aparecendo em camisas, blusas e vestidos.Em versoes sofisticadas ganha aplicacoes generosas e substitui o colar.Outra dica e brincar com as texturas e usar golas com pedrarias ou tachinhas douradas e ate mesmo feitas de tecidos diferentes . Isso vai dar um ar mais glam para a sua producao.Super Tendencia para o verao Meninas!!!! Falar de All Star e muito mais do que falar de moda, e opinar sobre estilos, personalidades e gostos... All Star nao tem idade, e um icone Fashion de muito tempo e olha que ja e velhinho, mais continua impondo respeito a muito marmanjo..E como nos amamos moda e adoramos mais ainda trazer varias "news" para voces vejam a nova colecao primavera-verao 2013 que o tenis mais querido e desejado acaba de ganhar!!!!!A colecao Converse All Star verao 2013 foi dividida em tres linhas com propostas diferentes.Linha Converse HypercultureA primeira linha All Star verao 2013 traz diversos elementos culturais, com calcados cheios de referencias, fazendo um mix de estilos e valores. As cores mais vibrantes ganham destaque nesta colecao e icones do pop como as caveiras e os bigodes, alem do classico xadrez, estampam os calcados.A linha traz uma forte pegada digital, acompanhando a onda tecnologica do momento.Linha Converse Destroy it YourselfA linha Converse Destroy it Yourself vem com a proposta de destruir velhos conceitos e abrir espaco ao novo. Para representar a ideia a marca apostou em materiais rasgados e tecidos lavados nos calcados. O xadrez com detalhes esteve presente na colecao, alem do denin estonado.Linha Converse Past PerfectPara a linha Past Perfect a Converse fez uma releitura de modelos classicos, sobrepondo elementos luxuosos e apostas casuais. Com a maxima Menos e mais, a marca traz opcoes totalmente originas para quem guarda a paixao por All Star, com modelos que podem ser usados nas mais diferntes ocasioes.Nao adianta e puro estilo em todos eles, dificil e escolher um so!!!! Quem foi que falou que oculos de grau nao pode ser fashion? que NADA!!!Meninas ha muito tempo que eles deixaram de ser apenas uma necessidade e viraram HITS de moda, hoje eles complementam qualquer look alem de esbanjar muito charme.Agora com todas essas semanas de moda rolando os oculos foram os queridinhos da vez... BOMBARAM !!! e nao so nas passarelas.. eh isso mesmo, eles arrasaram foi mesmo nos bastidores e serao a peca chave para os fashionistas.Entao se voce ja e adepta do oculos de grau faca dele um acessorio com personalidade e usufrua de varios modelos, cores e tamanhos para assim incrementar seu look.E para quem nao precisa de grau.. nao fique triste, pois ha varios modelos sem grau para voces usarem e abusarem!!!COLORIDOS - Nada melhor para levantar o astral!!!CHARMOSOS - Os oculos tipo gatinho podem dar um toque final ao visual, alem de ser super feminino.Geek- Um look totalmente descolado.OLHEM ESTES QUE MARAAAVILHOSOS!!!!E ai Lindos ne.. ja escolheram o seu? eu ja!!! Paris, Lugar romantico,
magnifico, e muito fashion.. e a semana de moda de Paris encerrou o calendario de verao 2013 da moda internacional e ja podemos reparar nas fortes tendencias que passaram e a mais marcante foi a forte referencia dos anos 80 na passarela do evento.Ai vao tres das principais referencias da epoca apresentadas nos desfiles.1- BARRIGA DE FORA: A mania da decada de 80 foi tendencia -chave em muitos desfiles da temporada francesa; ora em tops que mostram a barriga toda, ora em blusinhas cropped que deixam apenas uma faixa do abdomen a mostra.2- CINTURA ALTA: Com ou sem o cinto, o cos subiu varios andares e ajuda a compor os looks oitentistas que vimos sobre as passarelas, ela deixa a silhueta super elegante e pode aparecer em calcas e shorts, bom e se juntar com a barriguinha de fora... ai e uma explosao 80`s!3 - OMBREIRA: Ombros "pontudos" e volumosos estao em alta! A ombreira foi febre nos anos 80, virou brega na decada seguinte e, agora, retoma o status de sofisticacao.Muitas destas tendencias comecam a ter espaco em novelas e algumas colecoes, mais depois desta semana de moda elas vao ter ainda mais destaque... e vc ja e fa ou vai se adaptar a esta moda????
adolescentes iriam encontrar as 4:20pm para fumar maconha fora da escola. O grupo se autodenominou Waldos porque os seus membros saiam por um muro (wall, em ingles) depois da escola. O escritor Ryan Grim, citando entrevistas com Waldos anonimos, diz que o grupo se encontrava embaixo de uma estatua do Louis Pasteur nos terrenos da escola as 4:20pm pra procurar por uma plantacao abandonada de maconha ali perto de Point Reyes sobre a qual eles ouviram. Eles nunca acharam o esconderijo, mas fumavam maconha enquanto procuravam por ele. O Diretor Criativo de High Times, Steven Hager foi a primeira pessoa a rastrear os Waldos e publicar seus relatos das origens do termo. Hager escreveu um artigo na edicao de Outubro de 1998 da High Times "Are You Stoner Smart or Stoner Stupid?" (Voce e maconheiro esperto ou maconheiro estupido?) no qual ele se refere a 4:20 PM como a hora do dia socialmente aceita para consumir cannabis. "Eu acredito que 420 e uma ritualizacao do uso de cannabis que tem profundo significado para a nossa subcultura," escreveu Hager. "Isso tambem aponta numa direcao para o uso responsavel de maconha."(NAO E APOLOGIA, E INFORMACAO)
Trio Strond'art eh um grupo de RAP formado por 3 jovens Mc's, que vem strondando e fazendo sucesso entre a galera jovem, Alan Freitas (Mc Alan); Erivelton Santos (Mc Ery); Rafael Barreto (Mc Rafa); Podemos ser, ainda, um grupo pequeno mas, nossos sonhos sao enormes. Trrriiooo Strond'artttt - - - - Strondando em vc!!! Curtam: www.facebook.com/TrioStrond'Art RespeitoHumildade Historia do Hip-Hop no BrasilHip-Hop e uma cultura que consiste em 4 subculturas ou subgrupos, baseadas na criatividade. Um dos primeiros grupos seria, e se nao o mais importante da cultura Hip-Hop, por criar a base para toda a cultura,O DJing e o musico sem instrumentos ou o criador de sons para o RAP;O B.Boying (a danca B.Boy, Poppin, Lockin e Up-rockin) representando a danca;O MCing (com ou sem utilizar das tecnicas de improviso) representa o canto; O Writing (escritores e/ou grafiteiros) representa a arte plastica, expressao grafica nas paredes utilizando o spray.O Hip-Hop nao pode ser consumido, tem que ser vivido (nao comprando roupas caras, mais sim melhorando suas habilidades em um ou mais elementos dia a dia). E um estilo de vida.... Uma ideologia...uma cultura a ser seguida...A "consciencia" ou a "informacao" na minha opiniao nao pode ser considerada como elemento da cultura, pois isso ja vem inserido as culturas do DJing, B.BOYing, MCing e Escritor/WRITing (Graffiteiros), ou seja aos elementos da cultura Hip-Hop, mais e valido para a nova geracao, dizendo se fazer parte da cultura Hip-Hop sem ao menos conhecer os criadores da cultura e suas reais intencoes. O HIP-HOP surgiu no Brasil na decada de 80. Ainda nao existiam movimentos que retratavam exatamente o fundamento, o significado na integra desta cultura, porque todo aquele povo da epoca (a grande maioria) desconhecia este nome HIP HOP. O que na epoca foi propagado e muito na midia, era a febre chamada BREAK DANCE. Break era a danca do momento na epoca, que jamais deixou de ser um elemento importantissimo e imprescindivel para o crescimento do movimento no Brasil.Sendo assim: 1984, foi o ano oficial da chegada da Danca de Rua no Brasil e o surgimento dos B.Boyings, Poppings e Lockings.Em 1984, jovens dancarinos tentaram ficar em frente a antiga loja do Mappin na escada do teatro municipal, depois de uns meses foram para a 24 de maio com Dom Jose de Barros, la foram perseguidos pelos lojistas e agredidos pela policia.depois migraram para a estacao Sao Bento no metro que era ainda dividida com Punks e Skatistas, la acharam a TERRA PROMETIDA aos breakers: um lugar coberto com o chao liso e aos poucos aqueles dancarinos foram tomando conta do local e o numero deles se multiplicando. Caras como NELSON TRIUNFO monumento vivo do HIP HOP, os irmaos LUIZINHO e JOAO, THAIDE, MC JACK foram os primeiros donos do pedaco. Dali tambem saiu a velha guarda das turmas (crews) de break nacional, as mais famosas foram: BACK SPIN, JABAQUARA BREAKERS, STREET WARIORS, NACAO ZULU, FURIOUS BREAK, DRAGON BREAK, etc. a maioria dos nomes de equipes sao em ingles devidos ao fato deles estarem sempre se espelhando nos jovens de fora do pais
que davam subsidio a criatividade da danca. Mas um cara fica como icone: NELSON TRIUNFO que e atualmente uma das lendas vivas da danca negra brasileira, vem de antes de toda a historia do Break, pois ja dancava Funk anteriormente. Nelsao como e conhecido entre os intimos, montou no meio da decada de 70 junto com NINO BROWN, o FUNK & CIA..Em todos os lugares via-se pessoas com roupas coloridas, oculos escuros, tenis de botinha, luvas, bones e um enorme radio gravador mostrando os primeiros passos, do que se tornaria mais tarde uma cultura bem mais complexa.Todos aqueles que tinham certa afinidade pela danca foram influenciados pelas cenas do filme Flash Dance, os videos clips de Lionel Ritchie, Malcom McLarem e outros. Sendo que nao podemos deixar de mencionar em hipotese alguma que o Rei do Pop Michael Jackson, lancou para o mundo o famoso Back-slide, inventado pelo Grupo Electric Boogaloo, que muitos Poppers viram e utilizaram muito no Brasil.O hip-hop na decada de 80, contou tambem com as equipes de Som, estilo black music, como: Chic Show, Black Mad, Kaskata s e Zimbabwe e algumas revistas.Os primeiros talentos tupiniquins, Nelsao Black Soul ou Nelsao Triunfo dancando break, conhecido tambem como homem arvore e sua turma o Funk Cia., que inclusive fizeram a abertura da novela Partido Alto, na Rede Globo, sem esquecer que o Funk Cia. ja vinham de muito tempo atras; desde a epoca do Black Power dancando Funk no bailes de Sao Paulo.Thaide e o Humberto, ou melhor, o DJ Hum, MC Jack que tambem e DJ, Pepeu, Racionais Mc's, General G.,Considerado o melhor vocal e a melhor levada de Rap, ele simplesmente desapareceu do mapa. MC Mattar, nome artistico (pseudonimo) utilizado por Marcelo Cirino, Mister Theo, Ndee Naldinho, Geracao Rap, Sampa Crew, Dynamic Duo, Quem nao se lembra da musica: Mas que linda estas??? Do Grupo Black Juniors, Os irmaos Metralhas, tambem apareciam no cenario. Esses nomes mencionados acima, embora alguns desconhecam e ignoram o fato, foram os primeiros Rappers a gravar disco de vinil Grandes nomes como Fabio Macari, DJ Cuca, DJ Raffa, a dupla Dinamic Duo, Mauricio Black Mad, Luizao da Chic Show, Getulio Rocha, Giba da M.A., Donizette Sampaio, Willian Santiago, Carlinhos e Vagnao da Kaskatas, Natanael Valencio, juntamente com as gravadoras independente como TNT Record s, Zimbabwe, M.A Record s, Rhythm and Blues, RM Producoes, Kaskatas Record s, Five Star, foram responsaveis a colocar o rap no cenario nacional e contribuindo para o crescimento do Hip Hop no Brasil.Na epoca existia um concurso nacional de Break, o inesquecivel Programa de auditorio Barros de Alencar, que apresentou os grandes Poppers como Os Cobras e as Buffalo Girls e a grande final entre Os Dragons Breakers versus Gang de Rua (de Santos).O Gang de Rua, foi fundado por Marcelo Cirino, e contava com mais tres integrantes: Tijolo, Jorge Paixao e Daniel Paixao (hoje o rapper da gravadora Trama: Criminal D.).Depois da febre de 85, surgiram nomes como: Back Spin, Guetto Freak, Jabaquaras Breakers, Red Crazy Crew, Street Warriors e Nacao Zulu, que mantiveram vivo a arte
do B.Boy.Toda essa galera dancavam na Rua 24 de Maio, mas foram perseguidos por lojistas e policiais; depois foram para a Sao Bento e la se fixaram. Houve um periodo de divisao entre os breakers e os rappers, os primeiros continuaram na Sao Bento, os outros foram para a Praca Roosevelt.Ja em agosto de 1989 um cara chamado Milton Salles criou a MH2O "Movimento Hip Hop Organizado", ele Sales nesta epoca era produtor dos Racionais Mc's e foi ate 1995, ao MH2O foi muito importante pois criava varias oficinas nas periferias, shows gratuitos nos guetos e divulgou muito o rap para o grande publico....... Hoje em dia, Milton Sales e responsavel pela Companhia Paulista de Hip Hop, que continua tendo o mesmo intuito divulgar a cultura do hip hop.