O valor da taxa condominial varia de acordo com fatores que envolvem os moradores: inadimplencia, uso de agua e luz, contratacoes e manutencao do imovel influenciam a tarifa.Moradores do Citta di Firenze decidiramprofissionalizar a administracao para reduzir custos: o novo sindico, Leonardo Oliveira, debate com Radames Bonafini e Joice Ruthes as mudancas na administra-cao do predioEntre as varias contas mensais a pagar pela manutencao de uma moradia, a taxa condominial e dos itens que mais pesa no bolso dos moradores de edificios. Para nao levar sustos, ja que o valor muda de acordo com as despesas do condominio, e bom ficar atento as decisoes administrativas e conhecer os fatores que compoem a taxa. Ela supre os gastos coletivos, como salarios de funcionarios e seus encargos sociais, despesas de manutencao do imovel, energia, agua e esgoto, entre outros.Para entender como a tarifa e composta, o morador deve acompanhar o funcionamento do condominio e seu dia a dia, comenta Marcelo Borba, gerente comercial de condominios da Auxiliadora Predial.Ate 50%Era a variacao de valores cobrados mensalmente na taxa de condominio do edificio Citta di Firenze, em Curitiba. Os moradores pagavam entre R$ 200 e R$ 330 e nunca sabiam qual seria a tarifa do proximo mes, por isso, decidiram contratar sindico profissional.Hora de agirO que fazer quando o valor do condominio esta alto: Controlar a inadimplencia com uma cobranca administrativa e juridica atuante: o atraso de alguns aumenta o custo para os condominos que pagam em dia; Fazer parcerias: os sindicos dos predios de uma mesma rua podem se reunir e contratar a mesma empresa para manutencao periodica dos elevadores, pois com mais trabalho, e possivel barganhar o preco do servico; Controlar a rotatividade da mao de obra: contratacoes e demissoes de funcionarios podem gerar acoes trabalhistas e as indenizacoes encarecem o custo; Controle no numero de funcionarios: com a devida verificacao das horas extras por eles trabalhadas; Profissionalizacao: a reducao de custos pode ser feita por uma boa administradora de condominios que aplicara regras financeiras saudaveis, visando manter a seguranca e equilibrio do predio, ou sindico profissional.Fontes: Vanessa Ponciano, advogada, e Sergio Craveiro, sindico profissional.Ele lembra que e nas assembleias que se faz a aprovacao do orcamento. O sindico faz a previsao orcamentaria e um possivel reajuste pode passar por votacao. Por isso e essencial participar, salienta.So reclamar da tarifa alta, portanto, nao adianta. E preciso estar presente e ter voz ativa. Todas as despesas e investimentos que formam a taxa de condominio, em sua grande maioria, sao aprovadas em assembleia, diz a advogada Vanessa Ponciano, especialista em direito imobiliario.Prestacao de contasAlem de acompanhar assembleias e reunioes, o morador deve observar os gastos descritos no boleto do condominio assim que receber o documento. Se ha duvida sobre valores que estao sendo cobrados, o condomino podera solicitar copia da pasta de prestacao de contas para verificacao. Todas as contas podem ser contestadas enquanto nao forem aprovadas em assembleia, comenta a advogada.As contas e os balancetes tem de estar a disposicao dos moradores. A saude financeira dos condominios e essencial. A forma de gestao e comparada