ficam obrigados ao pagamento das despesasreferidas no 1o deste artigo, desde que comprovadas.6 em caso de venda do imovel navigencia do contrato de locacao?Deve ser notificado o locatario sobrea venda do imovel e exposto o direito de preferencia do locatario na compra domesmo (havendo meios para suprir o valor venal, inclusive, oferecido porterceiros, podendo acionar a justica caso esse direito nao seja respeitado).Nao sendo adquirido pelo locatario, o novo proprietario tem 90 dias paracomunicar o locatario da nao continuidade do contrato (pode ser continuadotacitamente) fazer interpretacao inversa caso seja o locatario que queiradesocupar o imovel (pois houve resilicao unilateral do contrato no momento davenda, se levarmos ao pe-da-letra, e nao ha contrato especificamente com o novoproprietario).7 preciso aguardar algum prazo a partir do vencimento doaluguel para entrar com a acao de despejo?Nao precisa. O locador pode propor a acao de despejo no diaseguinte ao atraso. Portanto, nao ha prazo minimo, ou maximo (observar aprescricao) para tal acao. (exposto no art. 9, inciso III da Lei8.245/91).8 Penas para inadimplemento doaluguelSe inadimplente, pode sofrer contra siacao de DESPEJO, que e rapida, simples e eficaz, alem de ter que pagar alugueisatrasados (com juros, multa e correcao monetaria). Pode haver acordo paraparcelamento.9 - posso sanar a divida para naoter que sair do imovel mesmo apos o locador ter ingressado com acao de despejo?Pode. Atraves da Purgacao de mora. Umafaculdade do inquilino pagar o aluguel, apesar da propositura da acao, paraevitar seu despejo. Nao purgando a mora, teoricamente seria necessario outraacao para receber os valores. (verificar o caso concreto)10 - Quais tipos de garantia queo locador pode exigir do inquilino? Poderia haver mais alguma garantia?A lei preve tres tipos de garantia:fianca, caucao e seguro-fianca locaticia.A caucao - a entrega de um bem ou determinada quantia emdinheiro ao locadorA fianca - uma terceira pessoa seobriga a cumprir a obrigacao e demais encargos caso o locatario nao a cumpra. O seguro-fianca seguradora (qualquer)se obriga a pagar ao locador os alugueis que o locatario nao arcar. (o seguro econtratado pelo inquilino em favor do locador).Somente pode exigir uma das tresacima, mais de uma garantia exigida seria crime.11 o fiador pode perder suacasa (bem de familia) para arcar com a divida do inquilino?Em tese sim, pois a lei naoconsideraria a moradia do fiador como bem-de-familia. Se o fiador pagar adivida ele pode cobrar o que gastou do inquilino.12 locador nao aparece parareceber aluguel.O inquilino deve procurar um advogadopara fazer o deposito em juizo, evitando o despejo, via acao de consignacao empagamento. Necessario testemunhas para provar recusa do recebimento ou sumicodo locador.13 pose sempre haversublocacao?A lei permite a cessao, sublocacao e oemprestimo do imovel. Entretanto necessario autorizacao (preferencia porescrito) do locador para evitar despejo.14 quanto a benfeitorias uteise benfeitorias necessarias feitas pelo inquilino?Caso nao seja estipulado em contrato, asbenfeitorias necessarias realizadas pelo inquilino no imovel (por ex: instalacoeseletricas, encanamento, estrutura do teto etc.), caso nao causadas por ele,deverao ser reembolsados pelo locador mesmo sem autorizacao. Ja as benfeitoriasuteis, para melhora do imovel (ex: pintura, troca de piso, de telhas etc.), aautorizacao (por escrito para resguardar melhor) do locador e indispensavelpara que depois