A alta dos imoveis ocorreu devido a um crescimentogeneralizado nos custos de implementacao de um projeto. Ou seja, terrenos,material e mao de obra. O resultado do investimento dessas empresas naoretornou para os acionistas, mas sim para a sociedade como um todo. Essa mesmasociedade que se dispoe hoje a criticar e denegrir o setor.Neste post eu vou discorrer sobre o resultado financeiro das10 maiores incorporadoras do Brasil*. No grafico abaixo eu mostro a margemliquida consolidada dessas grandes empresas e e nitido que a margem inicial de30% apresentada para os investidores nao pode ser alcancada nos anossubsequentes devido a alta dos insumos. A margem liquida e a porcentagem que sobra para a empresa depois de deduzir os custos dos empreendimentos e da empresa.Um fator relevante para a queda das margens foi o aumento do custo dos terrenos, quesao a base para se desenvolver a incorporacao. E dificil demonstrar com dados oaumento dos precos dos terrenos, mas eu como incorporador sinto na pele a cadadia a alta dos valores pedidos pelos proprietarios. Nao somenteno aumento do valor em si, mas tambem pelo custo de financiamento dessesterrenos, uma vez que a antiga relacao de permuta com os proprietarios foisubstituida por pagamento em dinheiro.No video, a pesquisadora Ana Paula Castelo da FGV (clique aqui) apresenta quea evolucao real do salario e maior do que o aumento da produtividade. Se pagamuito mais por um servico que e feito de forma somente um pouco mais produtiva.Isso faz com que parte da margem do incorporador seja corroida. E esse aumentodo salario real nao ocorreu por causa das incorporadoras. Houve uma demandaalta por funcionarios para diversos setores da economia de construcao civil quenao so a de incorporacao.O custo dos materiais tambem seguiu o mesmo caminho. Muitademanda para obras de infra-estrutura e obras irregulares e reforma. A classe Cnao compra so TVs de Led, eles tambem reformam e fazem construcoes irregulares(os famosos puxadinhos). E pasme, isso consome mais material do que aconstrucao por empresas formais no Brasil.O custo de se produzir um imovel no Brasil e muito alto.Como todas as outras coisas por aqui. Entao, antes de criticar as empresas lembre-se do grafico acima. Elas nao estao ganhando tanto assim.*Com base no valor patrimonial apresentado nos balancos de03/2012 Como eu disse no meu post Mas e a liquidez do investimento imobiliario? Imovel nao tem liquidez e nao e para ter. Mas se voce tomou adecisao de vender um imovel eu vou deixar algumas sugestoes que possam ajudarvoce a vender o seu imovel.Aqui, eu nao pretendo falar em marketing, em como levar osclientes ao seu imovel, pois as sao de conhecimento de todos: contratar uma ouvarias imobiliarias; anunciar no ZapImoveis; e conversar com o zelador ou oguarda da rua.Aqui eu vou dar tres dicas que realmente comovem ocomprador, uma vez que ele esteja visitando o seu imovel e sao simples: limpeza,iluminacao e paisagismo.Existem pessoas que ficam sufocadas quando entram em imoveissujos, principalmente as mulheres. E convenhamos, sao elas que tomam asdecisoes. Um imovel vazio fica sujo, mesmo que voce nao queira. Gastar 80 reaispor mes para uma faxineira ir um dia e dar