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No mes passado, numero de imoveis usados colocados no mercado de Goiania caiu 39,8% em relacao a fevereiro de 2012 Ricardo Cesar 13 de marco de 2013 (quarta-feira) O avanco do credito e do numero de imoveis novos disponiveis formaram a combinacao perfeita para levar o mercado de usados a pior crise de oferta dos ultimos tres anos na Regiao Metropolitana de Goiania. Sondagem do Conselho Regional de Corretores de Imoveis (Creci) aponta que a quantidade de apartamentos, casas, salas comerciais usados colocados a venda atingiu em fevereiro o menor nivel desde 2010.Foram colocados a venda 54.239 imoveis usados no ultimo mes. Essa e a menor quantidade ja registrada pelo mercado em relacao a qualquer mes entre fevereiro de 2010 e fevereiro de 2013. So para ter nocao, o numero representa um recuo de 39,8% na oferta, na comparacao com fevereiro de 2012, e de 22,13% em relacao a fevereiro de 2011.A pesquisa se baseia no numero de ofertas dos classificados de jornais diarios considerado pelo mercado imobiliario o melhor termometro para o mercado de usados. Foram analisadas as publicacoes de tres periodicos, incluindo o Classificados do POPULAR, que concentrou 76,86% dos anuncios em fevereiro.O pesquisador e um dos responsaveis pela sondagem do Creci, Mario Rodrigues Filho, diz que a queda na quantidade de imoveis de terceiros colocados a venda no mercado vem acontecendo de forma constante desde julho de 2012 mes com a maior oferta de anuncios, com 94.330 imoveis a venda, conforme a pesquisa Creci.A maior retracao foi registrada na oferta de apartamentos, em que o recuo foi de 46,5%. Em fevereiro foram anunciados 20.586 (incluindo 691 coberturas). Em janeiro deste ano, eram 23.733 apartamentos a venda e, em marco de 2012, eram 38.480. O numero de casas anunciadas, por sua vez, caiu 41,4%.Apesar de nao haver convergencia entre todos os analistas consultados, a reducao na oferta de imoveis tem duas possiveis causas: uma reducao da demanda por imoveis usados, induzindo os proprietarios a esperar um aquecimento no mercado; ou, numa segunda hipotese, nao houve reposicao no estoque de usados apos um aquecido periodo de vendas, o que poderia ocasionar uma elevacao nos precos.O presidente do Creci-GO, Oscar Hugo Guimaraes, analisa que o avanco do credito imobiliario, desde 2006, e uma das explicacoes para a desaceleracao da demanda. Com a disponibilidade para financiamento, as pessoas estao comprando mais novos. Boa parte dos que compram e para morar e nao revender, por isso a reducao.Este cenario pode ser observado entre os agentes financiadores. A Caixa Economica Federal (CEF), que e responsavel por cerca de 80% dos financiamentos realizados no Estado, destinou 87% dos R$ 5,2 bilhoes liberados para a aquisicao da casa propria para imoveis novos, por opcao de seus clientes. Apenas 13% (R$ 576 milhoes) foram destinados aos usados.lancamentosO presidente da Associacao de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliario (Ademi), Ilezio Inacio Ferreira, entretanto, diz acreditar que a queda da oferta de usados esta relacionado diretamente com a reducao do numero de lancamento de novos.Em 2012, tivemos menos lancamentos do que em 2011. A queda na oferta de novos afeta
diretamente o mercado de usados. O novo quase sempre nao e o primeiro imovel, diz o dirigente.Ilezio ainda lembra que os imoveis novos sao adquiridos com a oferta de outros na negociacao, movimentando tanto o mercado de novos quanto o de usados. Negocios vao crescer, dizem corretores(RC) 13 de marco de 2013 (quarta-feira) A oferta de um lote ou imovel menor na negociacao para compra de outro maior ou de padrao mais elevado e um procedimento que a funcionaria publica Rosangela de Castro tem percebido ultimamente. Ela colocou seu apartamento de 130 metros quadrados, na Rua 9 do Setor Oeste, a venda em janeiro deste ano. Existe procura, mas quase todos oferecem um apartamento menor ou um lote na negociacao. Eu so vendo a vista e em dinheiro.O presidente da Associacao Brasileira dos Mutuarios da Habitacao (ABMH), Wilson Cesar Raskovit, estima que os proprietarios podem tambem estar avaliando o que esta acontecendo com o mercado para se posicionar. Os proprietarios estao segurando os imoveis para ver o que vai acontecer, opina Raskovit.PraticaO gerente de Unidades da Leonardo Rizzo, Renato Flores, destaca que a oferta de imoveis novos no mercado, somada a facilidade de financiamento, inibe a comercializacao de usados. Por outro lado, diz, o mercado de revendas e o que mais movimenta dinheiro e, por isso, precisa de um trabalho focado.O sucesso de vendas neste segmento e formatar o imovel as necessidades do consumidor. Para o mercado nao sentir o efeito da diminuicao da oferta, e preciso captar imoveis certo para as reais necessidades do cliente, diz.Para o diretor comercial da Urbis, Ricardo Teixeira, a queda do numero de usados e pontual e transitoria. Ele avalia que Goiania tem, de forma geral, um mercado jovem. O mercado de usados, chamado por ele de mercado secundario, ainda nao atingiu todo o seu potencial, porque ainda existe muito espaco para mercado primario (imoveis novos).Ha mercado para ser explorado em Goiania. O maior numero de novos faz aumentar a oferta de usados. Este e o ciclo. O segmento de medio e alto padrao, por exemplo, ainda nao chegou ao mercado de usados. Com a reducao dos juros e a entrada desse tipo de empreendimento nas vendas entre consumidores, o mercado de usados vai crescer, estima o empresario.4 Preco e pronta entrega sao atrativos para o consumidor O presidente do Sindicato da Habitacao do Estado de Goias (Secovi), Marcelo Baiocchi, avalia que os imoveis usados continuam atrativos, principalmente por conta do preco e da pronta entrega. (Ricardo Cesar) 13 de marco de 2013 (quarta-feira) Como funciona o mercado de imoveis usados?O mercado de imoveis usados acompanha muito o mercado de imoveis em lancamento. Porem, no inicio do ano ha uma procura menor por imoveis para compra, ja que as familias estao mais preocupadas com os pagamentos do inicio do ano, como material escolar, impostos, entre outros. Os precos subiram?Os precos do mercado imobiliario mantem-se estaveis, acompanhando a reposicao inflacionaria. Qual o principal atrativo deste mercado?O maior fator de movimentacao de imoveis usados, sem duvidas, e o preco, que e mais acessivel. Outro ponto sao os acessorios
que acompanham esses imoveis usados, como chuveiros, luminarias, armarios, entre outros. Essa e uma vantagem que o imovel novo nao oferece. Com isso, o custo beneficio e mais vantajoso.Este mercado esta atrativo?Em 2012 o que nos podemos verificar em relacao aos imoveis usados e que eles continuam atrativos, em virtude da pronta entrega, dos precos menores e dos acessorios necessarios para moradia. Qual a maior dificuldade para a venda de usados?A maior dificuldade de venda e a capacidade financeira do comprador. Tanto a disponibilidade de recurso proprio, quanto comprovacao de renda para obter um financiamento, acaba impedindo que a compra seja finalizada. Fonte : Jornal "O Popular" dia 13 de marco de 2013, pg 15
que gera muita expectativa e frustracao entre vendedores e compradores dos imoveis. Neste prazo, sempre vencem certidoes que precisam ser novamente tiradas e o processo comeca de novo. Algumas tem validade de apenas 30 dias. Falta algum documento, eles nao avisam e o processo para. Voce precisa ficar ligando sempre para conferir, conta.Dai, a importancia de reunir toda documentacao antes de enviar o processo ao banco. Rodrigo garante que e grande a incidencia da venda casada para liberacao dos financiamentos, pelos quais os bancos exigem a abertura de conta com cheque especial e aquisicao de seguro de vida e cartao de credito.Demora A maior dificuldade que o advogado Vinicius Antonio Vieira Maciel encontrou para concluir seu financiamento habitacional foi na incorporadora, que demorou muito para entregar a documentacao (certidoes) exigida pela instituicao financeira. Ainda queriam me cobrar juros (IGP-M mais 1%) pelos tres meses que eles demoraram para fazer isso. So que eu sou informado e nao aceitei, conta.Mutuarios tambem reclamam ao Ibedec que compram imoveis de corretores com a garantia de que eles serao financiados pelos bancos apos o termino da obra. Mas, depois, a pessoa acaba nao conseguindo financiar o valor necessario, ate por nao ter uma renda compativel, e pode perder parte do que ja pagou, principalmente a taxa de corretagem. O ideal e deixar bem claro no contrato, qual e o valor da taxa de corretagem, recomenda o advogado. Cuidado com a comprovacao de renda 07 de janeiro de 2013 (segunda-feira) A pessoa que forjar uma comprovacao de renda na ansia de obter um valor maior de financiamento pode ter problemas para pagar a prestacao e perder o imovel. Conforme o presidente da Associacao Brasileira dos Mutuarios da Habitacao em Goias (ABMH-GO), Wilson Rascovit, quem ganha salario minimo e faz algum trabalho esporadico em casa, como a producao de sabonetes, e incentivada pelo proprio banco a apresentar alguma comprovacao de renda extra para elevar o valor financiado.Se ela perde essa renda, fica impedida de pagar. Ao contrario de antigamente, quando os mutuarios ficavam anos sem pagar as prestacoes e a discussao ia para a Justica, hoje os contratos sao feitos sob a garantia da alienacao fiduciaria. Quem deixa de pagar tres meses, pode perder a casa e tudo que ja pagou, inclusive o FGTS que deu como entrada. E uma armadilha na qual a pessoa pode cair. Neste caso, e melhor continuar no aluguel, alerta.Segundo ele, outro problema e que o banco nao costuma informar todas as formas possiveis de amortizacao do saldo devedor, como o uso do FGTS. Antes de assinar o contrato, o mutuario pode procurar a ABMH, que ira analisar todas as clausulas e comprovar se os juros aplicados foram realmente os pactuados inicialmente, evitando que o mutuario caia em armadilhas por falta de conhecimento. As simulacoes iniciais nao expressam a realidade final das prestacoes, pois outras taxas sao incluidas, alerta. Caixa preve analise em 16 horas 07 de janeiro de 2013 (segunda-feira) A Caixa Economica Federal oferece a seus clientes o correspondente bancario, pago por ela mesma, para ajudar na montagem dos processos. Este
ano, informa o gerente regional, Cleomar Dutra Ferreira, a instituicao tambem ira contratar uma empresa processadora para acelerar os cadastros e facilitar mais as operacoes. A pessoa dara entrada e recebera um codigo para ter acesso on-line ao andamento do processo.Com isso, a meta e reduzir o tempo de analise dos processos para apenas 16 horas no futuro, caso toda documentacao esteja correta. Mas, enquanto isso nao acontece, o ideal e que a pessoa se cerque de cuidados antes de iniciar o financiamento para agilizar o processo (veja quadro).Antes de tudo, e importante fazer uma simulacao de valores no site www.caixa.gov.br. A pessoa nao pode querer comprar uma casa de alto padrao se sua renda e compativel com uma popular, alerta. Nem sempre e possivel financiar 100%. Dentro do programa Minha Casa Minha Vida, o financiamento e de 100% em ate 240 meses. Se a pessoa precisar de mais prazo para encaixar a prestacao em 30% de sua renda, precisara dar entrada.Se os recursos usados forem do Sistema Brasileiro de Poupanca e Emprestimo (SBPE), que tem juros de 7,2% a 10% por ano, e possivel financiar ate 90%. Ja o acesso ao financiamento que usa recursos do FGTS, com taxas favorecidas de 4,5% a 8,16%, depende da renda e do fato do candidato ser ou nao cotista do fundo. A Caixa tambem financia as taxas de cartorio, desde que a prestacao fique dentro do limite de 30% da renda. Banco do Brasil quer dobrar carteira 07 de janeiro de 2013 (segunda-feira) De olho no crescimento do mercado imobiliario e na forte estrategia de fidelizacao de clientes proporcionada por este tipo de financiamento, o Banco do Brasil (BB) pretende dobrar sua carteira a cada ano, depois de crescer 57% em 2012. O superintendente regional do BB, Alcino Silva Filho, alerta que um financiamento imobiliario dura mais do que muitos casamentos, por isso precisa ser bem pensado e planejado.Mas ele garante que, atualmente, as pessoas estao mais bem informadas, principalmente com o grande numero de informacoes detalhadas que constam no site da instituicao (www.bb.com.br). Quem olha isso, ja chega no banco bem preparado, explica Alcino.Ele garante que a agilidade do processo dependera muito da documentacao do imovel. Alguns mutuarios costumam ter problemas com atraso no fornecimento de documentos por parte de construtoras para liberacao do financiamento. Por isso, e importante escolher bem a empresa antes de fechar o negocio.Outras vezes, existem pendencias na matricula do imovel, que pode nao estar com a averbacao correta. Algumas vezes, a pessoa faz um puxadinho na casa, que nao esta no registro de matricula e gera problemas. Outras vezes, o proprietario se separou e o imovel esta comprometido no divorcio, alerta Alcino.Se toda documentacao estiver correta, o banco faz a analise em ate 30 dias, garante. Atualmente, o banco ja envia um torpedo para o cliente informando sobre os estagios de seu processo, o que tambem pode ser consultado por telefone. A tendencia e simplificar, diz.Fonte: Jornal "O Popular", pag.3. Segunda (07/01/2013)
de algumas casas a preco de custo,os fatos provaram o contrario: o proprio Mario admitiu que apos o inicio daconstrucao, Joao passou a participar ativamente na administracao da obra,efetuando pagamento direito aos fornecedores; testemunha relata que asnegociacoes dos contratos de locacao dos imoveis foram realizadas por ambos e,ainda, outra testemunha afirmou que comercializou diretamente com o autor as vendasde esquadrias para a obra, entao o lucro do empreendimento inteiro tem que serdividido igualmente entre eles, e nao somente as casas que Mario diz pertencera Joao. CONCLUSAO Nosso pais tem um enorme deficit de habitacao, realidade atualmentecombatida pelo Estado que, recentemente, decidiu implantar uma politica definanciamentos que fomentou sobremaneira o mercado imobiliario. As noticias e aexpectativa e que neste ano de 2013 seja ainda mais ampliado o incentivoestatal as construcoes. Louvavel tal iniciativa, porem, a realidade mostra-setransbordando os estreitos limites legais de protecao ao consumidor do produtocasa propria. A euforia do mercado imobiliario chamoua atencao para o lucro dos investimentos. No nosso sistema capitalista isto eum bom pressagio, pois o lucro de alguns traz investimento particular, criacaode empregos e com a maior circulacao da moeda, a riqueza se espalha pelasociedade. Realmente e isto mesmo que ocorre: o aquecimento do mercadoimobiliario alem de resolver um problema social de imediato, produz uma riquezaate certo ponto sustentavel. Como ja foi dito, a utilizacao pelosinvestidores das Sociedades nao personalizadas na construcao de imoveis e semsombra de duvidas salutar, mas nos dias de hoje, onde a informacao e dinamicasocial e economica estao em ebulicao, nao cabe mais ingenuidade nas leis. Apenas dois casos foram analisados aqui,que foram escolhidos a dedo para mostrar que existe um iceberg de falcatruasque ameacam todo este desenvolvimento tao necessario ao pais. Portanto, a conclusao e que o direitoimobiliario, pelos seus aplicadores e juristas, tem, como uma de suas missoes,a manifestacao no sentido de melhorar, em muito, a protecao do mercadoimobiliario em pertinencia ao uso das sociedades nao personificadas especificamentenas relacoes imobiliarias. Por Crisitane Caldas Pereira
mudara tambem o fiador,entendeu?;7 faca a AVERBACAO E REGISTRO do contrato delocacao, assinado pelas partes, pelo fiador e por duas testemunhas (escreva osnomes e CPF), no Cartorio de Registro de Imoveis, onde o imovel tiverregistrado. Nao deixe de faze-lo. Sem o registro E averbacao seu contrato perde variosdestes direitos.Atencao!! Estas saopossibilidades que voce tem para negociar um contrato, claro que as clausulasnunca podem ser impostas por qualquer das partes, tudo tem que ser feito emcomum acordo, mas o melhor pra voce que quer proteger seu ponto comercial efundo de comercio esta descrito ai. Agora e respirar fundo, ter muita calma,falar baixo, orar e fazer um otimo contrato.Boa sorte!Por Cristiane Caldas veja tambem o artigo postado em 30 de janeiro de 2012 "Direito ao ponto comercial em imovel locado: passo a passo"
Mercado vive periodo de muita negociacao e promocoes, o que tem deixado os imoveis novos e usados ainda mais baratosLucia Monteiro 14 de abril de 2013 (domingo) Mantovani Fernandes 2 Marcelo Lopes reduziu em R$ 20 mil o preco do apartamento, mas nao conseguiu vende-lo Imoveis novos e usados vendidos com descontos de ate 15%, reducao que pode ser bem maior no caso de imoveis de alto padrao. Essa e a realidade atual do mercado imobiliario em Goiania, depois que as vendas desaceleraram nos ultimos meses. Com isso, as incorporadoras diminuiram os lancamentos e algumas fazem promocoes para reduzir os estoques. Proprietarios que querem vender um imovel tambem ja baixaram os precos, o que pode indicar um bom momento para comprar.Ha alguns meses, o empresario Marcelo Lopes tenta vender um apartamento de tres quartos, com duas vagas de garagem e area de lazer completa, no Setor dos Afonsos. Para facilitar o negocio, ele conta que baixou o preco de R$ 210 mil para R$ 190 mil. Marcelo recusou propostas de menor valor e acredita que essa dificuldade atual e causada por investidores especuladores, que querem pagar muito baixo agora para ganharem muito em outro momento. Para ele, nao ha razao para uma queda tao grande, ja que o imovel esta numa regiao com boa estrutura e excelente expectativa de valorizacao futura.De acordo com o socio-proprietario da Lider Imobiliaria, Marcos Miguel Manso, algumas incorporadoras que querem fazer caixa tambem investem em algumas promocoes. Ele deu o exemplo da Brookfield, que recentemente reduziu em 15% o preco de algumas unidades de dois empreendimentos construidos no Parque Amazonia. Com isso, o preco medio caiu de R$ 150 mil para R$ 130 mil.NegociacaoQuem comprou para revender, agora tambem precisa negociar muito o preco se quiser ter liquidez rapida. Hoje, como 90% das vendas sao por financiamento, quem precisa de dinheiro rapido tem de negociar, explica Marcos.A Toctao Rossi tambem reduziu os precos de sobrados num condominio no Setor Negrao de Lima. Na promocao, o preco caiu de R$ 302,5 mil para R$ 263 mil. Isso significou uma reducao de R$ 400 no preco do metro quadrado, que caiu de R$ 2,8 mil para R$ 2,4 mil.Com isso, todas as unidades do estoque remanescente foram vendidas, conta a gerente de lancamentos da Polo Imoveis, Rosangela Bittencourt. Para ela, os precos no mercado em geral realmente pararam de subir por causa da boa oferta, o que fez as incorporadoras reduzirem o numero de lancamentos em 2012.Um lancamento da EBM, no Setor Bueno, realizado em 2012, ja teve unidades vendidas com uma reducao de R$ 637 mil para R$ 520 mil, segundo o corretor Flavio Fernandes Junqueira. De acordo com ele, a maior dificuldade e vender lancamentos. Hoje, imovel fora do preco nao vende, pois ha uma adequacao do mercado. Quem tem compromissos, vende pelo preco que o cliente pode pagar, afirma o corretor. Mercado so recompoe os custos 14 de abril de 2013 (domingo) Depois de um periodo de aquecimento de precos, que vinha desde 2005, hoje o mercado vive um periodo de estabilidade, apos alcancar valores satisfatorios.
18% em 2012, o que nao deve se repetir este ano. Mesmo assim, ele acredita que o retorno ainda deve ser melhor que outros tipos de investimento. Ha uma acomodacao, mas longe de uma recessao, afirma.O gerente de lancamento da Provenda, Claudinei Gomes, diz que o mercado continua aquecido para lancamentos. As excecoes sao empreendimentos que nao tiveram uma boa estrategia de mercado, como uma boa localizacao, e as empresas criaram situacoes para liquidacao. Mas ele reconhece que o retorno do investimento nao e mais o mesmo de anos anteriores.Isso porque ha uma grande oferta a venda por parte de pessoas que compraram no boom do mercado imobiliario. O retorno para locacao, por exemplo, esta em 0,7%, e nao em 1% como antes. Porem, sempre ha comprador. A diferenca e que, com a grande oferta, o cliente esta pesquisando mais.fonte: "O Popular" Goiania, domingo, 14 de abril de 2013, fls. 18. 1.307416
Eu vejo o mundo a minha maneira, e ja que sou o mundo que vejo, eu prefiro ser assim tranquilo. quando eu olhar para o solquero te ver cantandopela manha para me acalmare a gente deixa pro fim da tardea chuva e todas as suas gotasquantos passados caem sobre a nossa historia?basta perceber, o mar, a chuva, e toda a poesiaque esteve ao nosso lado quando eu disse "eu te amo"- Lucas de Matos Cunha. Em casa tinha uma negra,Que vivia a cantarolar,Cancoes de uma sabia velha,Cantigas para lhe acalmar.A negra nao desafinava,Se desdobrava ate o sol raiar,E quando ia pra senzala,Continuava a cantar.Eram poesias contraditorias,Nao falavam do amor, nem do mar,Suas cantigas faziam perguntas,Sobre um certo lugar.Certo dia a negra cantando,Eu parei pra escutar,O marasmo de seu pranto,Era em canto que iria encantar.Encantava minhas noites,Remansava os meus dias,Quando perguntava em seus cantos:- Sera que a morte apos a vida?Lucas de Matos Cunha Parabens pra voce, parabens pra voce;Hoje e o dia da Confidente, como eles crescem rapido :Dte amo, te amo e te amo Confideente, Queria virar algo que, nao cheire, nao veja, nao ouca, nao angustie. Uma musica, e apenas senti-la, sem me preocupar, sem nada que me encomode, com todos os sentimentos que fazem bem a alma. Se desfez pela segunda vez, um elo quebrado, um elo entre mim e ela. Embora achasse que ia custar acontecer, aconteceu, veio outra vez de surpressa e nao me deixou escolha. Me apaixonei pelo ridiculo. Embora tenha lutado, ontem exatamente as 00:50 percebi um gostar. Infelizmente. Outra mulher, outro sorriso, outros olhos, outra postura, que nada tem em comum comigo."La vem, la vem de novo, acho que estou gostando de alguem, e e de ti que nao me esquecerei."Merda. Se tens o imenso dentro de tium copo a mao, o orgulho,e o imenso que descansa, imerso. Inverso imenso que te acolhe,Ingrato, com suas sete pedras,seu copo e seu veneno.Habita em voce a necessidadede estar preso a algo, e o imensote persegue e te mostra apenas ele.Assim, a fe que tanto almeja se esconde,se encolhe a espera da ida do imenso,inverso, imerso.Se tens o imenso dentro de ti,deixe que seja imenso, que repouseem tua alma. Pois ha de ser imensoo teu prazer, quando desfrutares de sua liberdade.Por Lucas de Matos Cunha por mais que nao te perceba,sentirei seu cheiro quando passar por mim,e se nao perceber seu perfume,usarei os olhos para te enxergar,e se um dia, por ventura, a vida me cegarsentirei seu toque, leve e lento,e se as suas maos nao alcancarem as minhas,escutarei tua voze se nada escutar,te sentirei ao longe ,e se de longe um dia sumir no imenso,ainda irei atras de voce,e mesmo que sem os sentidos me perca,hei de achar a direcao guiado pelo mais importante deles:O sentido de saber, que um dia te sentirei de novo.- Lucas de Matos Cunha. qual a razao desse medo?diga-me o segredo,de onde vem tanto medo?medo, medo de ficar preso em mim,a partir do silencio que me condena,do sofrer que doi na alma,de pensar em sentir que nao ha mais calma.nao sei
de onde vem, nem pra onde vai,espero o pior acontecer,espero, espero, espero ate amanhecer.a noite vem, mas nada chega em mim,nado contra o monstro do medo,nada demais, so a angustia que me trazmedo de mim outra vez.coragem, e a palavra certa,na duvida do pior sei que a coragem salva.