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(Fonte: Portal PBH) Os contribuintes do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) de Belo Horizonte terao em 2012, 7% de desconto no pagamento que for realizado ate o dia 20 de janeiro. A informacao foi divulgada no portal online da prefeitura da cidade e tambem pode ser conferida no Diario Oficial do Municipio (DOM). Programa BH Nota 10 e Esporte Para TodosDe acordo com o decreto que regulamenta o recolhimento do IPTU em 2012, alem dos 7%, o programa BH Nota 10 oferece descontos no valor do IPTU a partir da emissao de notas fiscais de servico eletronicas (NFS-e). As pessoas fisicas podem acumular 30% do Imposto Sobre Servicos de Qualquer Natureza (ISSQN) devido a Prefeitura para efeito de desconto no IPTU, enquanto as pessoas juridicas e os condominios dos edificios residenciais ou comerciais podem acumular 10% do imposto. A prefeitura tambem concede desconto no IPTU atraves do programa Esporte para Todos. O valor e de ate 30% do imposto a pagar para clubes que estejam habilitados em programas de esportes, saude, educacao ou politicas sociais promovidos pela Prefeitura, como BH Cidadania, Superar, Segundo Tempo e Vida Ativa. Imoveis que estao isentos do recolhimento do IPTUO valor venal dos imoveis (sobre o qual se calcula o IPTU) foi atualizado em 6,56%, de acordo com o IPCA-e/IBGE. Estao isentos do imposto imoveis residenciais com valor venal inferior a R$ 42.624.Ainda segundo o site da prefeitura, o primeiro lote de guias de IPTU comecou a ser enviado para a casa do contribuinte no dia 2 de janeiro e a expectativa e que ate o dia 15 todas ja tenham sido entregues. A guia do IPTU esta disponivel no site da PBH (www.pbh.gov.br). Fonte: EstadaoO preco dos imoveis residenciais nas grandes cidades brasileiras caminha para estabilizacao, com uma oferta que pode ficar ate maior do que a procura em algumas regioes, afirmam especialistas. Trata-se de uma mudanca de tendencia, uma vez que o valor do imovel vinha subindo fortemente nos ultimos anos."Genericamente, os precos devem crescer no patamar da inflacao e nao mais. Nao vejo espaco para crescimento especulativo [em 2011]", afirma Joao Rocha Lima, professor titular de "real estate" da Poli-USP (Escola Politecnica da Universidade de Sao Paulo). O INCC (Indice Nacional de Custo da Construcao), indicador de inflacao que e referencia no setor, teve alta de 7,16% nos ultimos 12 meses.Os imoveis estavam desvalorizados na primeira metade da decada e, com o aumento da demanda, gerada pela combinacao entre moeda estavel, juros em queda e ampliacao dos financiamentos, ocorreu um "boom" nos ultimos anos, avalia o economista Francis Hesse. Agora, a situacao esta se equilibrando. "A tendencia e a estabilizacao", conclui."Alguns precos tiveram um salto muito grande e sem justificativa. E verdade que preco do terreno aumentou, mas nao tanto. O que subiu muito significativamente foi o lucro do incorporador", afirma Luiz Paulo Pompeia, diretor da Embraesp. "Como ha muito comprador, o pessoal [os incorporadores] esta abusando, subindo o preco com um unico sentido: ganhar mais", afirma Pompeia. Para ele, essa fase de valorizacao vai acabar em meados de 2011. Fonte: R7Esta marcado
para o dia 15 de fevereiro o lancamento do cartao aluguel em Belo Horizonte. O novo produto da Caixa Economica Federal dispensara a figura do fiador nos contratos de locacao de imoveis residenciais, tornando-se mais uma alternativa no setor. A intencao do governo e diminuir a burocracia no processo.Funcionando em fase piloto desde dezembro em Sao Paulo, o projeto devera ser ampliado, no proximo mes, para o resto do pais.Com o cartao, a pessoa interessada em alugar um imovel vai assumir o compromisso de pagar as parcelas junto a Caixa Economica Federal, que, por sua vez, da garantias de quitacao a imobiliaria. Assim, no contrato podem ser dispensadas outras formas de garantia.Atualmente, cerca de 90% dos acordos imobiliarios no pais exigem a figura do fiador. Em alguns casos, admite-se a alternativa do deposito caucao, que pode chegar ao valor de tres meses de aluguel. Ou o seguro-fianca, em que o inquilino de Belo Horizonte tem apenas uma opcao de seguradora e o preco do produto, geralmente, varia entre um mes e dois meses de locacao.O cartao aluguel sera oferecido nas bandeiras das operadoras MasterCard e Visa, na variante internacional. Ele sera comercializado, exclusivamente, nas imobiliarias previamente credenciadas e nas agencias da Caixa Economica em todo o pais.RequisitosO interessado devera ter uma renda minima de R$ 1.000 e tera acesso a dois creditos distintos. Um sera para o aluguel, devendo ser utilizado exclusivamente para pagamento da locacao residencial nas imobiliarias.O outro e rotativo, como o cartao de credito comum, podendo efetuar pagamentos de compras em estabelecimentos comerciais. O valor do aluguel e das compras virao discriminadas na fatura mensal.Alem da taxa mensal de R$ 8, totalizando R$ 96 ao ano, o locatario pagara algo em torno de 6,67% por mes de Taxa de Manutencao do Aluguel (TMA), que, em 12 meses, correspondera a 80% do valor de um mes de aluguel. Uma alternativa mais viavel que o seguro-fianca.
Fonte: Exame.com (Julia Wiltgen)Sao Paulo Morar sozinho pode ser sinonimo de liberdade, independencia e ate resignacao ou solidao. Mas nao necessariamente de poucos gastos. Sustentar filhos certamente compromete boa parte da renda de uma pessoa ou um casal, mas no caso de adultos sem filhos dependentes, morar sozinho significa nao ter ninguem com quem dividir as despesas do mercado ao aluguel.Pouco mais de 10% dos domicilios brasileiros e composto por apenas um morador, proporcao que vem aumentando ano a ano. Sao jovens em inicio de carreira, solteiros convictos e divorciados que nao tem (mais) as despesas dos filhos, mas em compensacao abrem bem mais a carteira para manter o estilo de vida solitario seja com o proprio prazer, seja com as despesas naturalmente altas dos solteiros.Ter amigos para dividir o apartamento, as contas de casa, o taxi da balada ou mesmo se inscrever naquela academia de ginastica que da desconto para quem se matricula com conhecidos pode ajudar e muito no orcamento. Veja a seguir quatro situacoes que custam bem mais caro para os solteiros e solitarios do que para grupos de adultos e casais sem filhos.Gastos com moradiaO primeiro choque de realidade de quem que decide ir morar sozinho e o custo da moradia. A procura por imoveis de um quarto, tanto para aluguel quanto para compra e bastante alta se comparada a oferta reduzida desse tipo de imovel. Alem disso, apartamentos de um quarto tem custos de construcao semelhantes aos de dois quartos que, no entanto, sao preferidos pelas construtoras por terem demanda ainda maior.Como resultado, imoveis de um dormitorio tem o metro quadrado mais caro, tanto para locacao quanto para venda, quando comparados aos imoveis de mais dormitorios na mesma regiao. Hospedagem em viagensViajar sozinho pode ser uma faca de dois gumes. Os jovens solteiros mais aventureiros conseguem fazer viagens incriveis gastando pouco, ao optar por meios alternativos de hospedagem, como albergues, couchsurfing, troca de casa ou camping. Mas os mais velhos e menos ousados que preferirem o conforto de um hotel vao precisar poupar mais para viajar sozinhos ou buscar a companhia de outros adultos.Ocupar sozinho o espaco que poderia ser ocupado por dois, tres e ate quatro hospedes sera naturalmente mais caro. Inclusive no valor total afinal, mais pessoas representam mais consumo nas dependencias do hotel ou do navio, o que comporta algum desconto para grupos. Essa diferenca na despesa sera verificada tanto nos precos da hospedagem isoladamente quanto nos valores dos pacotes turisticos. Refeicoes em restaurantes a la carte Quando o restaurante e a quilo ou buffet, tudo bem. Mas quando e a la carte, o gourmet solitario pode ficar restrito aos bistros e lanches. Muitos restaurantes de excelentes credenciais preparam apenas generosas porcoes para duas ou mais pessoas. As pizzarias sao outro problema. Se os restos de pizza guardados na geladeira salvam jantares e ate cafes-da-manha dos solteiros solitarios, o ato de saborear uma pizza no restaurante parece ser essencialmente social. Que o digam os precos. Na Braz, considerada pela Veja Sao Paulo a melhor pizzaria da capital paulista, a pizza da casa custa 46
reais no tamanho medio, que nao e exatamente individual, mas e o menor existente. Com cinco reais a mais, o fregues leva a pizza grande.Compras em supermercadosO maior desafio de morar sozinho e manter uma alimentacao adequada. A perspectiva de cozinhar apenas para si desanima muita gente, que acaba gastando muito mais fazendo quase todas as refeicoes em restaurantes. Quem opta pelo metodo mais economico de frequentar o supermercado acaba sofrendo com a tentacao das bombas caloricas congeladas, como lasanhas e pizzas.Ao se deparar com as porcoes enormes comercializadas nos mercados, o solteiro muitas vezes desiste da compra. As porcoes individuais de alimentos mais saudaveis, por sua vez, normalmente sao muito mais caras, pois ja vem semi-preparadas. Enquanto um quilo de feijao preto ou carioca custa de 3 a 4 reais, um pacote de 500g de feijao temperado e semi-pronto pode custar 7 reais. E o preco do conforto.A melhor solucao para isso e preparar uma boa quantidade de comida e congela-la ja nas porcoes que serao consumidas, em vez de apostar na preguica cara. Para isso, e preciso ter um bom freezer e se informar sobre a forma correta de congelar cada tipo de alimento. Quanto aqueles que nao podem ser congelados, como folhas verdes, o jeito e comprar os pes inteiros, secar as folhas depois de lavar e consumi-las antes que estraguem. Ou entao pagar pequenas fortunas por miniporcoes de saladas ja cortadas e embaladas.(Julia Wiltgen/ Exame.com - 14/07/2011)
verificacoes e auditorias, exercida de forma complementar aos controles internos da empresa, permitem nao so maior confianca nas informacoes gerenciais geradas e tranquilidade aos gestores e diretores como propiciam a identificacao de pontos de melhoria para os processos internos de planejamento e gestao das incorporadoras e construtoras.E claro que este conjunto de acoes compartilhadas entre incorporadoras e construtoras e empresas de auditoria independentes, devem se consolidar em um painel gerencial dos empreendimentos e obras, alicercado em indicadores objetivos e mensuraveis, pois isto permite monitorar o desempenho desses empreendimentos e obras a todo o momento e com confiabilidade e, em tempo real, tomar as acoes necessarias para garantir a satisfacao dos acionistas, dos clientes e demais stakeholders.(artigo publicado no Blog do Bob)
os gargalos se inverteram nos ultimos anos. Antes faltava cliente, capital e financiamento, sobrava potencialidade para novos negocios imobiliarios e as obras eram entregues dentro dos prazos, custos e qualidade contratadas.Hoje temos abundancia de clientes, de capital e financiamento disponivel, faltam bons negocios imobiliarios e bons profissionais e tambem capacidade de planejamento e gestao da producao para entregar as obras aos clientes dentro dos parametros contratuais. Como vamos superar estes gargalos?Desenvolvendo novos produtos imobiliarios e novas abordagens na geracao de negocios imobiliarios, inovando tecnologicamente em direcao a industrializacao da construcao, reinventando modelos de gestao da producao adequados a grande escala de obras e resgatando as boas praticas de projeto, de engenharia, de qualidade e de planejamento e gestao de obras, alem, e claro, de investirmos pesadamente na qualificacao profissional.Novos cenarios, novos desafios. Assim e o mundo competitivo, assim e a vida empresarial de setores que pretendem crescer de forma permanente e sustentavel!
Fonte: O Tempo OnlineO impacto da mudanca na base de calculo do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) dos imoveis de Belo Horizontes continuara sendo sentido pela populacao em 2011. Isso porque o aumento da taxa, aprovado em 2009, foi dividido em duas parcelas e a segunda parte sera cobrada em 2011. A prefeitura conclui a producao dos boletos ate o proximo dia 15 para, em seguida, iniciar o envio das cobrancas.Um exemplo do pagamento dos outros 50% e o caso de um contribuinte que pagou R$ 500 de IPTU em 2009 e, com a atualizacao da planta de valores, seu imposto passou para R$ 700. O reajuste total foi de R$ 200, mas so R$ 100 foram acrescidos a cobranca do ano passado - ele pagou R$ 600. Os R$ 100 restantes serao somados agora, fazendo com que o dono do imovel pague um total de R$ 700 em 2011.Por conta do grande impacto no bolso do consumidor, a Prefeitura de Belo Horizonte, conforme informou sua assessoria de imprensa, promete nao corrigir os valores dos imoveis pela variacao da inflacao. A correcao pelo Indice Nacional de Precos ao Consumidor Amplo (IPCA), base de calculo usual ate 2008, sera aplicada somente a partir de 2012."O reajuste da inflacao seria minimo comparado a esse. Depois de muita discussao e pouca explicacao por parte dos governantes, a nossa conclusao e de que a prefeitura abusou na cobranca do IPTU com a implantacao desse novo calculo. Eu mesmo tive o imposto da minha casa aumentado em 160%, cuja a outra metade vou pagar na proxima cobranca. Tive um aumento absurdo, que nao se justifica", disse o presidente da Uniao dos Bairros da Zona Sul (Unasul), o engenheiro Marcelo Marinho, morador do bairro Mangabeiras.Mudancas. No ano passado, a definicao sobre o reajuste do imposto foi alvo de muita polemica e protesto durante sua tramitacao na Camara Municipal. A origem da confusao estava nos criterios adotados pelo governo municipal para alterar a base de calculo do valor venal dos imoveis.Ate 2008, os valores venais consideravam o preco do terreno, da construcao e o padrao de acabamento do imovel, sem incluir sua localizacao. O ultimo item foi acrescido para a cobranca do imposto a partir de 2010.Para Marinho, com a mudanca de calculo, a localizacao do imovel esta sendo cobrada do cidadao duas vezes. "Um terreno na zona Sul custa mais caro que um na zona Norte. Dessa forma, ja pagamos o preco maior por estarmos na zona Sul. Agora, nos cobram, novamente, por estarmos nessa regiao. E uma cobranca dupla e injusta", explicou.O gerente de tributos da prefeitura, Omar Pinto Domingos, nao quis falar sobre o assunto. (Carolina Coutinho/O Tempo) Fonte: IG (Olivia Alonso, Marina Gazzoni e Danilo Fariello, iG Sao Paulo (26/10/2010)A valorizacao imobiliaria expressiva em algumas regioes nobres de grandes cidades brasileiras tem gerado o receio de que uma bolha pode estar surgindo no mercado local. Nos ultimos tres anos, o preco de imoveis de alto padrao em algumas areas chegou a dobrar. Em media, as familias brasileiras precisam desembolsar, hoje, 66% mais do que
ha tres anos para comprar um apartamento novo de quatro quartos em bairros de alto padrao, segundo levantamento do iG em oito capitais do Pais. A formacao de uma bolha imobiliaria ocorre quando ha uma elevacao infundada dos precos. Essa situacao foi observada no mercado americano, e culminou com a crise economica de 2008. Neste caso, os precos sobem por excesso de credito e especulacao de investidores - compra para revender com lucro no curto prazo.No Brasil, o crescimento da demanda, a elevacao do credito e o aumento do numero de pessoas que investem em imoveis favorecem a valorizacao imobiliaria. Mas isso nao constitui uma bolha, segundo economistas consultados pelo iG. A alta dos precos e uma recuperacao de um mercado que ficou estagnado nos ultimos 20 anos, pela falta de recursos para financiamento habitacional, afirma o presidente do Secovi-SP, Joao Crestana.Apesar de uma expectativa de crescimento de 40% no volume de credito imobiliario neste ano, o montante utilizado no Brasil e pequeno em relacao ao empregado em outros paises desenvolvidos. O credito imobiliario deve atingir 4% do Produto Interno Bruto (PIB) no Pais neste ano, de acordo com projecoes da Associacao Brasileira das Entidades de Credito Imobiliario e Poupanca (Abecip). Em paises desenvolvidos, como Estados Unidos e Inglaterra, essa relacao supera 70%. Alem disso, para que um cenario de bolha fosse desenhado no Pais, seria necessaria uma situacao de desequilibrio macroeconomico e desregulamentacao financeira. Para os economistas, esse nao e o caso brasileiro. Temos um mercado seguro e regulamentado com regras rigidas, diz Paulo Rogerio Caffarelli, vice-presidente de novos negocios do Banco do Brasil. Outro fator que afasta o perigo de bolhas e a baixa proporcao do montante financiado no valor total do imovel. A populacao brasileira compra casas e apartamentos com um percentual alto de desembolso a vista, se comparado ao praticado no exterior. Cada imovel adquirido no Brasil no primeiro semestre de 2010 recebeu, em media, 61,9% dos recursos por meio de financiamento, segundo a Abecip. Seria um problema se os financiamentos fossem de 85% ou 90%, em prazos muito curtos, diz Claudio Borges, diretor da area de credito imobiliario do Bradesco.Forca da baixa renda A existencia de um deficit habitacional de oito milhoes de moradias faz com que a demanda por imoveis continue aquecida entre a populacao de baixa renda no Brasil. O mercado imobiliario levara anos para produzir essas unidades. Assim, nao ha perigo de excesso de oferta, o que poderia provocar uma reducao de precos nesse segmento. O risco de queda de precos no Brasil ocorre em um segmento muito especifico, os imoveis de alta renda em bairros onde ha um numero grande de lancamentos. Luiz Paulo Pompeia, diretor da Empresa Brasileira de Estudos do Patrimonio (Embraesp), diz que ja nota sinais de excesso de oferta de imoveis com preco entre R$ 800 mil e R$ 2 milhoes em algumas localidades da regiao metropolitana de Sao Paulo, como o bairro Campo Belo. Nos ultimos seis meses, a liquidez desses apartamentos diminuiu e, depois de alguns meses, podera ate cair o preco. No entanto, um eventual excesso
de oferta de imoveis no Brasil em bairros nobres nao trara consequencias graves para a economia do Pais, segundo os especialistas. A situacao e diferente daquela vista nos Estados Unidos. La, a crise imobiliaria foi provocada pela baixa renda, mais especificamente pela alta da concessao de credito aos chamados clientes subprime, com alto risco de inadimplencia. Bolha em alta renda nao preocupa, pois os compradores acabam negociando e chegam a acordos para pagar, afirma Roy Martelanc, professor de Financas da Faculdade de Economia, Administracao e Contabilidade (FEA) da USP. A expectativa dos economistas e que, em vez de uma queda nos precos, o mercado chegue a uma estabilidade nos proximos anos. A bolha e bobagem, mas pode ser que, em um determinado momento, os precos encontrem seu equilibrio, afirma Hiram David, presidente do Secovi-DF.
"Eu sei que se eu seguir seu caminho, chegarei ao ceuFicarei ao seu lado, te amarei para sempreSentir sua boca, seu corpoE assim encontrar meu espaco no ceu""I know that if I follow your way, reach the skyStand by your side, will love you foreverFeel your mouth, your bodyAnd so I find my piece of heaven "By: Rafael Higa Thomas Paine"E impossivel calcular o dano moral, se e que posso chama-lo assim, que a mentira mental tem causado na sociedade. " Michel de Montaigne"Quantas coisas que, ontem, eram artigos de fe, sao hoje meras fabulas." Dan Barker"Quanto mais aprendemos, de menos deuses precisamos. A crenca em Deus e somente a resposta de um misterio por outro misterio, dessa forma nao respondendo nada." Epicuro"Se Deus pode acabar com o mal mas nao quer, e monstruoso; se quer, mas nao pode, e incapaz; se nao pode nem quer, e impotente e cruel; se pode e quer, POR QUE NAO O FAZ? " Mark Twain"Se existisse um Deus todo-poderoso, teria feito exclusivamente o bem." Walter Kaufmann"Sera Deus incapaz de prevenir nossos sofrimentos, nao sendo, portanto, onipotente? Ou pode preveni-los e nao o quer, nao sendo, pois, compassivo e justo?" Charles Darwin"Nao consigo acreditar que alguem deseje que o cristianismo seja verdadeiro: porque se for o texto da biblia deixa claro que os que nao acreditam nela, e isso incluiria meu pai, meu irmao, e quase todos os meus melhores amigos, serao eternamente punidos. E essa e uma doutrina abominavel. " Richard Dawkins"Existe uma tentacao de argumentar que, embora Deus possa nao ser necessario para explicar a evolucao da ordem complexa uma vez que o universo, com suas leis fundamentais da fisica, tenha comecado, nos necessitamos de um Deus para explicar a origem de todas as coisas. Essa ideia nao deixa Deus com muito o que fazer: apenas iniciar o big bang, entao sentar e esperar por tudo acontecer. (...) Por definicao, explicacoes construidas de premissas simples sao mais plausiveis e mais satisfatorias do que explicacoes que tem que postular comecos estatisticamente improvaveis e complexos. E voce nao pode conseguir algo mais complexo do que um Deus Todo-Poderoso!" Thomas A. Edson"Toda religiao e uma fraude. Toda religiao e uma mistificacao. " Thomas A. Edson"Religiao e ilusao." Nietzsche"Nao ha no mundo amor e bondade bastantes, para que ainda possamos da-los a seres imaginarios." Mikhail Bakunin"Todas as religioes, com seus deuses, semideuses, profetas, messias e santos, sao resultado da fantasia e credulidade de homens que ainda nao atingiram o total desenvolvimento e personalidade das suas capacidades intelectuais." Nietzsche"Nao posso acreditar num Deus que quer ser louvado o tempo todo." Hoje entrando no orkut e reparando no canto direito da tela naquela parte de "Promocoes", onde voce promove uma foto ou comunidade eu vi uma interessante que era a respeito da seguinte comunidade: " Humanity My Religion". Alem do titulo interessante, a foto era bastante perturbadora, a foto se tratava de uma crianca completamente desnutrida. Ai me veem a cabeca, por que as pessoas preferem ter uma religiao que idolatra um Deus que so causa sofrimento e guerra para
a humanidade, do que ajudar os outros que mais precisam e fazer disso uma religiao?. Muitos podem questionar minha pergunta, porem, nao tem como negar a verdade por tras dessa pergunta, ja que, "Deus" nao cuida dessas pessoas, por que nos nao cuidamos?. Ao inves de contribuir para algo que so gera guerra e sofrimento, vamos ajudar quem precisa, vamos nos preocupar com paises como a Africa, ou melhor, vamos imaginar o seguinte, imagina um mundo sem religiao, onde todo o dinheiro que as pessoas dao para a igreja como o Dizimo entre outras fontes de renda que a igreja usa para lucrar, fosse para contribuir com a fome, um mundo sem religiao onde ao inves de cada um se preocupar com a sua "Salvacao" no dia do Apocalipse, se preocupasse em salvar criancas que geralmente nao chegam nem a adolescencia. Sim, eu sei que isso nao envolve so religiao, mas sim, a politica no mundo, se todos os politicos estivessem preocupados com a fome no mundo e o desemprego, nao estariamos nessa merda!.Temos de ser justos, nao irei culpar so a religiao, a politica tambem tem uma participacao enorme nisso tudo.Qualquer dia farei um texto falando apenas sobre politica.Obrigado!