OITAVA PARTEAlgumas consideracoesAo longo dos anos que estudamos o assunto avaliacao de imoveis, geralmente com material voltado a outra area que nao a nossa, sem contato com outras pessoas na busca de pontos de vista comuns, ate mesmo para saber se estavamos trilhando o caminho correto ou nao, observamos na lide diaria a complexidade do assunto.No inicio nao nos era possivel distinguir se determinado fator deveria ou nao ser levado em consideracao no produto final do trabalho, em virtude do parco material disponivel. Portanto, foi atraves da pesquisa solitaria que desenvolvemos uma tecnica bem direcionada a nossa regiao, e com o presente trabalho, tivemos mais chance de analisar, via estudo preparatorio o que devemos continuar mudando.Devemos fazer um parentese para agradecer aos companheiros que acreditaram no trabalho proposto e nos incentivaram no desenvolvimento do presente compendio.Com o estudo realizado, tivemos a oportunidade de observar e sugerir uma mudanca de significativo interesse em nosso trabalho. Podemos relata-los:FATOR DE LOCALIZACAOAnteriormente utilizavamos a tecnica mais simplista de efetuar um processo de regra de tres onde tinhamos uma relacao direta entre o valor de oferta ou de venda do imovel, com o valor atribuido pela prefeitura e num processo da simples verificacao do fator levando em consideracao uma regra de tres.Com este procedimento corria-se o risco de estando errado os valores da planta generica de valores o produto final do processo permanecer errado.Hoje estamos propondo o processo de regressao, onde verificamos a diferenca do fator, baseado em duas variaveis: a primeira diretamente relacionada com a distancia do polo valorizante adotado e a outra o valor propriamente dito, numa media de todos valores. Sem duvida, teremos menos probabilidades de engano neste fator de homogeneizacao.FATOR ATUALIZACAO DO VALORNo inicio de nossa exposicao do assunto abordado, falavamos da quase obsolescencia do fator de atualizacao do valor, devido a queda do processo inflacionario. Como precaucao ainda utilizo na tabela referido fator, entretanto, ate o final do ano iremos torna-lo sem efeito tendo em vista a estagnacao da inflacao em nossa economia. TABELA DE VISTORIA DO IMOVELCom a abertura de novos horizontes devido ao material estudado, iremos iniciar tambem a gradativa mudanca no formulario de coleta de dados para as pesquisas.Estaremos utilizando o formulario apresentado a seguir, onde nos e dado colher maior numero de dados sobre os imoveis. Nossa pretensao e utiliza-lo para o imovel avaliando e para cada um dos imoveis que comporao o universo da pesquisa. FICHA DE VISITA DE IMOVEL PARA AVALIACAO Fonte: Telefone: Endereco: Estado: Municipio: CEP: A Global: A. Privat: A. U. Comum: A. Terreno: Fr. Solo: Habite-se: Venda (1) Oferta particular (2) Oferta Imobiliaria (3) Data da venda/oferta ___/___/___ Valor R$ CLASSIFICACAO DO IMOVEL Lote Urbano Residencia Unifamiliar Loja Gleba Rural Terreno Industrial Predio Comercial Armazem Galpao Gleba Urbanizavel Apartamento Industria Outro SOBRE O TERRENO Frente: Fundos: Lateral: Lateral: Frente (m): Area: M2 Testada: Profundidade: Perimetro: M Forma: Meio de quadra Tres frentes Mais de uma frente Esquina Quadra total Vila Forma Regular Irregular Poligonal Triangular Orientacao solar Norte Sul Leste Oeste Vegetacao Mato Pomar Pasto Nenhum Protecao Muro Cerca Predio Divisa Nenhum Plano