Girias e termos utilizados no dia a dia do corretor de imoveis29 January, 2014Artigos, ComportamentoDenis LevatiVoce acabou de receber seu CRECI, ou ainda esta estudando e iniciou o seu primeiro estagio, e esta pronto para comecar suas atividades em um plantao de vendas ou em uma imobiliaria. Mas quais sao os termos e ate mesmo girias da profissao que voce nao aprendeu no curso tecnico em transacoes imobiliarias e com as quais se depara logo nos primeiros dias. Separamos algumas aqui:Siglas e TermosV.G.V: A soma de todas as unidades de determinado empreendimento da-se o nome de Valor Geral de Venda. E praticamente a unidade basica do mercado imobiliario onde quase tudo empreendimento, unidades de apartamentos, metas, valores e rankings de equipes e imobiliarias se medem atraves do seu VGV.I.T.B.I.: O imposto sobre transacoes de bens imoveis e um tributo municipal que incide sobre o imovel durante a assinatura da escritura definitiva ou no ato do financiamento. O I.T.B.I. varia de cidade a cidade, e pago pelo comprador e possui algumas variacoes de desconto que devem ser estudadas tanto por corretores de lancamentos quanto de imoveis prontos pois e um item de muita duvida do comprador que anos depois pode solicitar a ajuda do seu corretor.I.N.C.C.: As parcelas dos Imoveis em construcao sao corrigidos pelo Indice Nacional de Custo da Construcao, calculado pela Fundacao Getulio Vargas e utilizado em todo o Brasil e o corretor atento tem sempre a variacao mensal do indice na ponta da lingua pois e uma duvida corrente do comprador.R.I.: Para que um condominio possa ser comercializado e necessario que a construtora ou incorporadora, dona do projeto possua o Registro de Incorporacao, documento expedido pelo municipio que garante regularidade fiscal da empresa, memorial descritivo e demais detalhes tecnicos do empreendimento. Sem o R.I. nao existe venda e a fase do empreendimento recebe o apelido de Pirata, onde o comprador apenas pode efetuar a sua reserva da unidade.Memorial Descritivo: Documento que especifica os materiais e equipamentos que serao utilizados na construcao do imovel alem dos itens que compoe a area comum de um condominio. Contem tambem dados tecnicos e a implantacao do projeto. Convem ao corretor ter sempre disponivel uma copia digital deste documento pois e um dos mais solicitados pelos compradores.Habite-se: Tambem emitido pela prefeitura, o habite-se e um atestado de que o imovel foi construido segundo as exigencias e procedimentos presentes no R.I. Expedido esta certificacao o imovel pode ser financiado e habitado.Imovel Pronto: Depende da regiao e chamado de terceiro, pronto, avulso, usado externo. E o imovel pronto na acepcao da palavra que pode ou nao ter sido habitado mas que ao inves pertencer a uma construtora e propriedade de uma pessoa fisica.Imovel na Planta: O termo deriva da fase anterior aos decorados onde os corretores tinham como ferramentas e argumentos apenas as plantas dos imoveis. Tornou-se o termo popular para aquele imovel intermediado na fase de lancamento, antes do inicio de sua construcao.CotidianoPirata: Quem chega primeiro bebe agua limpa, o corretor que trabalha com lancamentos ja ouviu esta frase que se refere ao periodo que precede