Na hora de fechar de um contrato delocacao de imovel muitos procedimentos basicos sao deixados de lado efuturamente podem trazer prejuizos tanto para o locador quanto para olocatario. A vistoria emimoveis registra a real condicao do imovel no inicio e no fim da locacao, o queevita os frequentes desentendimentos entre as partes na hora da devolucao doimovel. A vistoria e um documento legal realizado por um profissionalhabilitado e que assegura os direitos legais de ambas as partes.Segundo oengenheiro civil, Flavio Figueiredo, diretor da Daniel & FigueiredoConsultores Associados, a vistoria para imoveis locados e essencial para que aspremissas referentes ao estado inicial do imovel, que devem constar docontrato, sejam respeitadas.Muitas desavencasentre locadores e inquilinos envolvem alteracoes introduzidas pelo locatario ousuposta degradacao do bem com relacao ao estado original. Por isso e importanteum laudo para caracterizar com detalhe e rigor tecnico - as reais condicoesdo imovel, explica FigueiredoLaudoO laudo de vistoriainicial deve atestar a situacao do imovel no momento da locacao. Nele deveconstar, alem da caracterizacao detalhada e cada comodo e rol, a discriminacaode acessorios que se encontram no imovel e observacoes quanto ascaracteristicas e o estado de conservacao de pisos, luminarias, forros,caixilhos, armarios, instalacoes eletricas e hidraulicas.Para que aavaliacao do estado do imovel durante o curso da locacao seja efetiva, erecomendavel a realizacao de inspecoes periodicas, relatadas em Laudos, paraverificacao do estado geral do imovel e da manutencao que esta sendo dada, parase evitarem surpresas desagradaveis no momento da devolucao do imovel.No final docontrato, quando o imovel e devolvido para o locador, deve ser feita vistoriafinal ou de devolucao, devidamente relatada em Laudo que registre o estado doimovel no final do contrato. Tal documento deve constar do termo de devolucaode chaves e podera esclarecer eventuais controversias que eventualmente possamsurgir apos o termino da locacao. A experienciamostra que a simples existencia do Laudo de Vistoria Inicial muitas vezes inibedesleixo por parte do inquilino durante sua estadia no imovel, bem como, nofinal do contrato, extrapolacao nas exigencias feitas pelo proprietario,comenta Figueiredo.Fonte: Infomoney Com a reducao dataxa basica de juros para 8,5%, anunciada pelo Copom, na ultima quarta-feira(8), muitos bancos publicos e privados divulgaram as reducoes nas suas taxas definanciamento, principalmente a do financiamento imobiliario, que ja estaraomenores na proxima semana.A expectativa agora e que o setor imobiliario volte a ficar aquecido, ja que noinicio do ano os juros do emprestimo estavam elevados e os consumidores nao semostravam propensos a comprar imoveis, no entanto, esse aquecimento pode trazerriscos para o consumidor.Na opiniao do especialista em direito imobiliario, Marcelo Tapai, o risco de oPais sofrer com os atrasos novamente e muito alto. Isso porque o deficithabitacional no Brasil ainda e levado e muitas pessoas esperam os juros baixarpara comprar o imovel, o que provoca a corrida de lancamentos pelasconstrutoras, que muitas vezes nao tem estruturas e nem caixa para erguer taisempreendimentos.As construtoras tem um limite de obras que podem financiar com os bancos e,quando lancam mais empreendimentos do que conseguem financiar, inevitavelmenteatrasam as obras, explica o especialista.HistoricoA partir de 2008, o mercado de compra e venda de imoveis deu um salto no Brasile a construtoras lancaram centenas