o ritmo da construcao da sua casa.So deve iniciar esta fase depois de todos os projetos aprovados. Incluir o que ja foi gasto.ORCAMENTOIncluir o que ja foi gasto:- Terreno- Servicos Basicos- Projeto de Arquitetura- Projetos ComplementaresE os custos que estao por vir:- Mao de Obra- Fornecedores (material e servicos)- Maquinas e Ferramentas- Inflacao- Administracao da ObraPLANEJAMENTO DEFINITIVO- Faz o cronograma fisico-financeiro- Planeja a organizacao do canteiro de obras; a contratacao da mao de obra; a compra e entrega dos materiais; etc- Faz o mapa de riscos, onde se preve por exemplo, atrasos por causa do mau tempo, atrasos na entrega de materiais, escassez de mao de obra, acidentes de trabalho, causas trabalhistas, falta de agua, falta de energia eletrica, etc. - Honorarios do engenheiro ou arquiteto (caso opte por contratar um profissional)OU- Sem custo, caso opte por contratar uma construtora para construir a sua casa 8 MAO DE OBRA - Contratar a Mao de Obra (mestre, pedreiro, servente, ferreiro, carpinteiro, gesseiro, electricista, encanador, etc)OU- Contratar uma Construtora (a construtora fornece mao de obra, maquinas e ferramentas) - Salarios- Contribuicoes Sociais (INSS. FGTS e outros)- Beneficios (Cesta Basica, Vale Transporte)- EPI (Equipamento de Protecao Individual)OU- Lucro ou Taxa de Administracao da Construtora 9 OBRIGACOESLEGAIS Recomenda-se nao deixar atrasar estes cadastros.- Cadastrar a Matricula CEI (Cadastro Especifico do INSS, na Receita Federal)- Cadastro PIS (Programa de Insercao Social, de cada trabalhador, na Caixa Economica Federal, permite depositar o FGTS) - Nao tem custo 10 FORNECEDORES - Fornecedores de Materiais (contratar os precos e as condicoes de fornecimento )- Maquinas e Ferramentas (alugar e/ou comprar betoneira, andaimes, serra marmore, colher de pedreiro, carro de mao, nivel, prumo, esquadro, lapis, etc) - Valor dos Materiais, Maquinas e Ferramentas 11 EXECUCAO Inicio dos trabalhos seguindo esta ordem:- Limpar o terreno- Fazer o canteiro de obras- Marcar o gabarito- Fundacoes- Estrutura- Alvenaria- Cobertura- Instalacao eletrica- Instalacao hidrossanitaria- Impermeabilizacao / isolamento termico- Esquadrias- Revestimentos e acabamentos- Vidros- Pintura- Servicos complementares- Limpeza geral - Mao de Obra, Materiais, Maquinas e Ferramentas- Eletricidade e Agua 12 VISTORIA E TESTES - Vistoria para deteccao de defeitos e falhas na construcao (ceramica, pintura, vidros, bancadas, moveis, piscina, etc)- Testes dos sistemas da casa (torneiras, descarga do vaso sanitario, fechaduras, iluminacao, portas, etc) - Sem custo se for feito pelo proprietario OU - Contrata um empresa especializada 13 LICENCASFINAIS - Requerer a Licenca Ambiental Final (emitida pela autoridade ambiental estadual e/ou municipal)- Requerer o Habite-se (documento emitido pela prefeitura, depois da vistoria, por um fiscal da prefeitura, ao imovel acabado. O Habite-se atesta a habitabilidade do imovel e se o mesmo foi construido conforme o projeto de arquitetura aprovado - Taxa: Licenca Ambiental final- Taxa: Habite-se 14 AVERBACAO - Anotacao do imovel construido no Cartorio de Registro de Imoveis - Taxa: Averbacao 15 OCUPACAODA CASA - Pronto, tudo terminou. Agora ja pode ocupar a casa dos seus sonhos - Compra dos moveis DICAS PARA AJUDAR NA CONSTRUCAO DA CASA DOS SEUS SONHOSLEGISLACAO- Informe-se bem das exigencias legais para a construir no seu terreno. As exigencias legais variam de municipio para municipio, de bairro para