Se voce pretende adquirir um imovel, existem uma serie de fatores que devem ser considerados alem da estetica e do conforto.Um imovel tanto pode ser valorizado pelo seu acabamento, como tambem pode ser desvalorizado por varias razoes. Um mau projeto, falhas construtivas , instalacoes defeituosas muitas vezes passam despercebidas ao observador menos avisado.Antes de adquirir um imovel e aconselhavel uma consulta a um profissional da area - um construtor, este profissional tem conhecimento tecnico para analisar plantas eletrica e hidraulica, e qualidades dos materiais utilizados. Uma instalacao hidraulica por exemplo, tem importancia igual ou maior que a instalacao eletrica. Como contem fluidos, pode de varias maneiras comprometer tanto a estabilidade da construcao quanto a saude e bem estar de seus usuarios, principalmente com vazamentos da rede de agua fria e quente, a tubulacao de esgoto, da alimentacao do gas. Em todo tipo de instalacao, alguns pontos basicos devem ser analisados, como qualidade, adequacao e tempo de utilizacao de todos os materiais , no caso de imoveis usados.Por outro lado, existem falhas construtivas facilmente identificaveis atraves de certos indicios. INSTALACAO ELETRICAVerifique o quadro geral, acenda todas a lampadas e analise a carga necessaria, vistorie se os circuitos estao de acordo, faca um reconhecimento geral, pois este item pode muitas vezes deixar voce na mao. INSTALACAO HIDROSANITARIAAbra as torneiras e chuveiros ao mesmo tempo, verifique se a pressao de agua e boa. Aproveite e de uma olhada se os ralos nao estao entupidos, se nao tem vazamento nos sifoes das pias. Verifique tambem o estado fisico dos metais como registros ,torneiras, etc...E nao esqueca de conferir a fossa, esse e um dos problemas que causam grandes inconvenientes em um imovel.TRINCAS ESTRUTURAISGeralmente elas sao inclinadas e tem uma grande abertura. Podem ser resultado de uma fundacao malfeita, falhas na estrutura e na execucao de lajes. Assim como podem ser de facil solucao, podem tambem tornar um imovel totalmente inseguro.TRINCAS NO REVESTIMENTOMenos grave, tem abertura menor e resultam, principalmente, da ma qualidade de mao de obra de acabamento, dos materiais empregados ou ate mesmo de uma acomodacao da casa ao solo. PAREDESVerifique se ha falta de prumo, alinhamento irregular ou embarrigamento, que podem significar defeitos graves. Ondulacoes no acabamento de paredes apenas pintadas sao perceptiveis, observando-as contra a luz. Com relacao a qualidade da pintura, verifique se existem bolhas de ar, diferencas de tonalidade ou remendos visiveis. ESQUADRIAS DE FERRO OU MADEIRAAlem da qualidade do material, deve-se dar especial atencao ao assentamento e fixacao das pecas, verificando a possivel existencia de frestas ou falhas no acabamento.Abra e feche portas e janelas, verifique a seguranca das ferragens e o estado em que elas se encontram.PISOSOs pisos das areas molhadas devem ter inclinacao para os ralos. Para se verificar isso, basta derramar um pouco de agua em varios pontos do ambiente. Se o piso for em material ceramico, usar o teste do som oco. Nas areas secas, de atencao ao nivelamento do assoalho. COBERTURAApesar da estrutura, geralmente em madeira, vir camuflada pelo forro, observe possiveis embarrigamento do telhado e a colocacao correta das telhas. Estruturas de madeira devem