estado de conservacao e limpeza, e obriga-se pela sua conservacao, trazendo-o sempre nas mesmas condicoes, responsabilizando-se pela imediata reparacao de qualquer estrago feito por si, seus prepostos ou visitantes, obrigando-se, ainda, a restitui-lo, quando finda a locacao, ou rescindida esta, limpo, (pintura nova) e conservado, com todas as instalacoes em perfeito funcionamento. Sendo necessario substituir qualquer aparelho ou peca de instalacao, fica entendido que esta substituicao se fara por outra da mesma qualidade, de forma que, quando forem entregues as chaves, esteja o imovel em condicoes de ser novamente alugado, sem que para isso seja necessaria qualquer despesa por parte do LOCADOR. Paragrafo unico - O LOCADOR, por si ou por preposto, podera visitar o imovel, durante a locacao, para verificar o exato cumprimento das clausulas deste contrato. VII - A infracao de qualquer das clausulas deste contrato faz incorrer o infrator na multa irredutivel de 20% (vinte por cento), sobre o aluguel anual em vigor a epoca da infracao, e importa na sua rescisao de pleno direito, independentemente de qualquer notificacao ou aviso, sujeitando-se a parte inadimplente ao pagamento das perdas e danos que forem apuradas. VIII - Nenhuma obra ou modificacao sera feita no imovel sem autorizacao previa e escrita do LOCADOR. Qualquer benfeitoria porventura construida adere ao imovel, renunciando o LOCATARIO, expressamente, ao direito de retencao ou de indenizacao, salvo se convier ao LOCADOR que tudo seja reposto no anterior estado, cabendo, neste caso, ao LOCATARIO fazer a reposicao por sua conta, responsabilizando-se por alugueis, tributos e encargos ate a conclusao da obra. IX - Como garantia do cumprimento das obrigacoes pactuadas, ao final, assinam os FIADORES, qualificados no preambulo deste instrumento, responsabilizando-se, como principais pagadores, pelo fiel cumprimento de todas as clausulas ora reciprocamente estipuladas e aceitas, inclusive indenizacao de danos no imovel e reparos necessarios, alem dos onus judiciais respectivos. Paragrafo primeiro - Os FIADORES e principais pagadores renunciam ao direito de serem cientificados ou citados para a acao de despejo contra o LOCATARIO, obrigando-se, inclusive, as despesas judiciais, acessorias da divida principal, e honorarios de advogado, no importe de 10% (vinte por cento) sobre o valor da causa, quer quanto a acao de Despejo, quer quanto a execucao de alugueis, tributos e demais encargos. Paragrafo segundo - A responsabilidade do LOCATARIO e FIADORES pelo aluguel e demais obrigacoes legais e contratuais so terminara com a devolucao definitiva das chaves e quitacao de todos os debitos de locacao e os consectarios legais e contratuais, inclusive reparos, se necessarios. Paragrafo terceiro - Os fiadores renunciam expressamente ao beneficio da previa execucao dos bens do afiancado e nao poderao sob qualquer pretexto exonerar-se desta fianca, que e prestada sem limitacao de tempo, caso o locatario permaneca no imovel apos o vencimento do contrato o fiador continuara solidario as obrigacoes assumidas pelo locatario neste contrato ate a entrega efetiva das chaves do imovel objeto deste contrato. X - E de responsabilidade do LOCATARIO o pagamento do seguro anual de incendio do imovel locado, em nome do LOCADOR, garantindo o seu valor real. XI - Na hipotese de ser necessaria qualquer