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2010, na segunda quinzena de setembro.REGISTRO DE IMOVEL, ESCRITURA E ITBIMunidos do contrato de compra e venda e do modelo e Escritura Publica fornecido pela CEF, estavamos prontos para dar inicio ao processo de Registro do imovel.O Cartorio de Notas e onde devemos solicitar a confeccao de uma Escritura Publica, ao passo que, no Cartorio de Registro de Imoveis, o Registro do imovel na Matricula. Para nossa felicidade, o Cartorio de Notas da nossa cidade trata de cuidar de todos os tramites com o Cartorio de Registro de Imoveis, bem como do pagamento do ITBI Imposto sobre Transferencia de Bens Inter Vivos, sem cobrar nada a mais por isso.(Para saber mais sobre essa documentacao, visite a postagem REGISTRO, ESCRITURA E ITBI).O valor desembolsado com a Escritura Publica foi de R$1.560,00 reais (somando todos os valores que a compoem). Por sua vez, o valor do ITBI foi de R$1.630,00 reais. Por fim, o Registro do imovel saiu por R$1.075,00 reais. Assim, o total gasto com a documentacao foi de R$4.265,00. (E bom lembrar que metade do deposito caucao pode ser usada para despesas cartorarias. A outra metade e devolvida ao comprador do imovel assim que sair o Registro).O prazo para que o Registro do Imovel seja feito e de 30 dias.Com esses valores, podemos refazer a estimativa de ganhos. Pagamos R$105.000,00 reais no imovel, mas tivemos que gastar mais R$4.265,00 reais com a documentacao. Portanto, o valor total gasto ate aqui e de R$109.265,00 reais. Como o valor de mercado estimado do imovel era de R$180.000,00 reais, a margem estimada de lucro sera de aproximadamente 70 mil reais, o que da um ganho de mais ou menos 64% sobre o valor investido (R$109.265,00).(Nao e preciso considerar o deposito caucao nas despesas, dado que esse valor e devolvido ao comprador ao final da alienacao).Quando encaminhamos a documentacao do imovel, junto ao Cartorio de Notas, estavamos na primeira quinzena de outubro.SACANDO O DEPOSITO CAUCAOApos 30 dias, o Registro do imovel estava pronto. No Cartorio de Notas, buscamos a Escritura Publica, ja pronta, bem como uma copia da Matricula no imovel, na qual constava como ultimo ato praticado exatamente a nossa negociacao com a Caixa Economica, em que a propriedade do imovel nos foi transferida.Com essa documentacao, voltamos a agencia da Caixa Economica, contratada na ocasiao do envio da proposta do imovel e na qual fizemos o deposito caucao e solicitamos a liberacao desse dinheiro.Feito isso, estava na hora de procurar um advogado e entrar com uma acao Judicial para desocupacao do imovel.DESPEJO DE MORADOR OU DESOCUPACAO DE IMOVELAntes de acionar o ex-mutuario na Justica, tentamos negociar a desocupacao do imovel pela via extrajudicial. No entanto, o morador se mostrou totalmente indisposto para negociar e nao hesitou em deixar claro que deveriamos procurar a Justica para tira-lo do imovel.Assim, procuramos um advogado, que cobrou R$1.000,00 reais pelos seus servicos e mais outros R$1.000,00 reais relativos a custas processuais, totalizando R$2.000,00 reais com a Justica. Ha ainda algumas despesas menores, relativas as diligencias do Oficial de Justica, mas elas nao passam de 70 reais no total.O processo
foi iniciado na segunda quinzena de novembro de 2010. Em dezembro, o Juiz convocou uma Audiencia de Justificacao e a agendou para o mes de janeiro de 2011. Na Audiencia de Justificacao, o ex-mutuario compareceu e nao so recusou qualquer acordo, mas tambem nao conseguiu oferecer qualquer boa justificativa que pudesse desqualificar as nossas exigencias. Junto ao processo, constavam copias de toda a documentacao relativa a negociacao com a Caixa Economica, inclusive a Escritura Publica devidamente registrada no Cartorio de Registro de Imoveis. Enfim, tudo indicava que o legitimo proprietario do imovel era o autor da acao (ou seja, nos) e nao o morador.Como a Audiencia de Justificacao nao serviu para mudar o quadro que se desenhava a partir de toda a documentacao que anexamos ao processo, o Juiz decidiu deferir o nosso pedido. A decisao saiu na primeira quinzena de fevereiro e, entre outras coisas, o Juiz dizia o seguinte:No tocante ao pedido de tutela de urgencia, realizada a audiencia de justificacao, verifico que os requisitos legais estao presentes e devidamente demonstrados nos autos. Com efeito, os documentos de fls. 14/17 demonstram que o autor adquiriu o imovel descrito na inicial da Caixa Economica Federal, tendo sido efetivado o registro da escritura da compra e venda no 3o CRI. Ademais, eventuais demandas propostas pelos antigos proprietarios em face da CEF nao sao habeis a impedir a imissao na posse ao comprador e atual proprietario. Nesse sentido, confira-se:[Aqui, o Juiz faz uma longa citacao de casos de jurisprudencia. Podemos pular essa parte].Diante do exposto, defiro a antecipacao de tutela pleiteada para determinar a imissao na posse do imovel descrito na inicial ao autor, concedendo o prazo de 30 dias aos reus para a desocupacao voluntaria do imovel, sob pena de desocupacao coercitiva.Apesar de a Justica ter decidido a nosso favor, o morador preferiu desobedecer a ordem de desocupacao determinada pelo Juiz, ignorando os 30 dias concedidos na decisao. Por isso, quando o prazo venceu, notificamos o Juiz a respeito de o morador nao ter feito a desocupacao voluntaria do imovel. Tomando conhecimento da situacao, o Juiz determinou que o mandado de desocupacao do imovel fosse desentranhado e que o autor fosse imitido na posse do imovel. A partir de entao, passamos a providenciar a desocupacao do imovel por meio coercitivo, com a presenca do Oficial de Justica e ate mesmo de forca policial, se houvesse necessidade.Entre as novas citacoes do morador e o agendamento com o Oficial de Justica de uma data apropriada para realizar a imissao de posse, um bom tempo se passou. Esse foi certamente o periodo que exigiu mais paciencia de nossa parte, porque embora ja tivessemos alcancado uma decisao favoravel junto a Justica, ainda nao haviamos sido imitidos na posse do imovel. A situacao era um tanto frustrante, mas nao era desesperadora, porque havia se passado apenas seis meses de que tinhamos entrado com a acao judicial. Em certo sentido, portanto, ainda podiamos dizer que a Justica estava resolvendo rapidamente a situacao.Finalmente, na segunda quinzena de maio de 2011, o Oficial de Justica entrou em contato conosco para
agendar a data em que seriamos imitidos na posse, ou seja, a data em que visitariamos o imovel para desocupa-lo de modo coercitivo, com forca policial, se isso fosse exigido. Marcamos para a primeira quinzena de junho.O DIA DA IMISSAO DE POSSEQuando chegou a data da tao esperada imissao de posse, nos dirigimos ao endereco do imovel, onde combinamos de nos encontrar com o Oficial de Justica.No local, o porteiro do predio nos informou que o morador nao estava presente. Diante dessa informacao, ligamos para um chaveiro e o Oficial de Justica solicitou que a porta do imovel fosse aberta. Como era de se esperar, todos os bens do morador ainda estavam la. Por isso, o Oficial de Justica comecou a fazer uma listagem de todos os bens que ali estavam para que o autor da acao (nos) fosse feito fiel depositario dos bens do morador.Essa situacao estava longe de ser boa, porque embora nos fizesse imitidos na posse, nao poderiamos fazer uso do imovel, dado que os bens do ex-mutuario ainda estavam la. Assim, entramos em contato com o nosso advogado e solicitamos que ele entrasse em contato com o morador para avisa-lo de que ja estavamos dentro do imovel, sendo imitidos na posse com o Oficial de Justica. Cerca de 1 hora depois, o advogado do morador apareceu no imovel e forneceu um endereco onde todos os bens poderiam ser entregues.Munidos de varios telefones que poderiam ser uteis nessa data (telefones de chaveiros, caminhoes de mudanca, etc.), ligamos para pessoas que faziam mudancas e conseguimos um caminhao para levar os bens do morador no mesmo dia. Esse servico nos custou mais R$450,00 reais. Tambem seria possivel agendar um caminhao junto a Prefeitura, que fornece esse servico sem custo, desde que a solicitacao seja feita com antecedencia. No entanto, achamos arriscado adiar a imissao de posse apenas para evitar o gasto de R$450,00, sobretudo porque esse valor e muito baixo em relacao ao montante que estava em jogo. Assim, preferimos tomar posse do imovel no mesmo dia e ter o imovel livre e desimpedido para qualquer fim a que quisessemos destinar o imovel (seja moradia ou venda).Assim, finalmente tomamos posse do imovel.FAZENDO AS CONTAS E ESTIMANDO OS LUCROSChegou a hora de avaliar se de fato fizemos um bom negocio.Podemos comecar por dizer quanto tempo levou todo o processo. O contrato de compra e venda foi assinado na segunda quinzena de setembro de 2010, ao passo que a imissao de posse se deu na primeira quinzena de junho de 2011. Portanto, podemos dizer que todo o processo levou oito meses e meio. Dos oito meses e meio, seis meses e meio dizem respeito ao processo judicial de imissao de posse.E importante saber a duracao desse periodo porque, ao longo dele, o responsavel pelo pagamento do condominio do imovel arrematado e o proprietario e nao mais o morador. Sendo assim, devemos descontar do lucro estimado os gastos com condominio durante esse periodo. Nao precisaremos descontar os gastos com agua, porque para esse imovel, a agua ja esta prevista na taxa condominial. Luz, telefone,
internet, TV, etc., sao gastos que nao estao associados ao imovel, mas sim ao contratante desses servicos.Pois bem, vamos comecar com as despesas.PRECO DE COMPRA DO IMOVEL: R$105.000,00 reais.DOCUMENTACAO (Escritura Publica, Registro e ITBI): R$4.265,00 reais.ADVOGADO E JUSTICA: R$2.000,00 reais.CONDOMINIO DURANTE OITO MESES: R$2.960,00 reais.TOTAL: R$114.225,00 reais.Esse e o valor total investido no inicio da operacao. Agora, podemos subtrai-lo do valor de mercado do imovel, estimado no inicio do processo, que era de R$180.000,00 reais. A diferenca, portanto, sera de R$65.765,00 reais, o que perfaz ganhos de aproximadamente 57%.No entanto, a nossa estimativa ja estava um pouco velha, afinal, ela havia sido feita ha quase um ano atras. Por isso, decidimos investigar novamente o valor de mercado dos imoveis no mesmo predio. Por coincidencia, haviam dois imoveis a venda no mesmo predio no mes de julho de 2011. Entramos em contato com os vendedores e tomamos ciencia dos precos. Um deles custava R$215.000,00 reais, o outro, R$210.000,00 reais.Sendo assim, precisamos refazer a estimativa de ganhos e subtrair os R$114.225,00 reais de um desses valores mais recentes. Podemos escolher o menor valor para ganhar competitividade na hora de vender. Nesse caso, a diferenca entre o que investimos e o valor de mercado do imovel sera de R$95.725,00 reais, o que da mais ou menos 83% do valor investido.Para quem pretende vender imediatamente, sera preciso descontar 15% dos ganhos para imposto de renda, o que da R$14.358,75. Por sua vez, descontando o imposto de renda, o lucro passa a ser de R$81.366,25, o que perfaz aproximadamente 71% de ganhos sobre o valor investido.Existem alguns casos em que ha isencao no imposto de renda. Para saber mais, visite a postagem intitulada IMPOSTO DE RENDA NA VENDA DE IMOVEIS.Dividindo o valor estimado de ganhos, de R$81.366,25 por 8, que e o numero de meses de duracao de todo o processo, o resultado e um ganho de aproximadamente R$10.170,75 por mes.Enfim, esses calculos nao sao super exatos, mas tambem nao sao tao imprecisos a ponto de colocar em duvida a viabilidade dessa operacao.E claro que nem todo imovel vendido em leiloes ou concorrencias publicas da Caixa Economica Federal oferece uma margem de lucro tao boa quanto essa. No entanto, e muito dificil esse tipo de operacao resultar em prejuizo. Basta fazer as contas com o minimo de cuidado e escolher direito a hora de entrar no jogo.Isso e tudo pessoal! Esperamos que voces tenham gostado.Se voce gostou dessa postagem e quer que o Blog Imoveis da Caixa continue trazendo informacoes uteis sobre Leiloes de Imoveis e Concorrencias Publicas gratuitamente para voce, por favor, clique no +1 logo abaixo!Para duvidas, criticas e sugestoes, deixe um comentario. Abaixo, links que podem ser de seu interesse:
que uma jovem pedia socorro no mar. Incentivado por Aparecida, Felipe entrou na agua com sua prancha e salvou a menina que, segundo ele, nao sabia nadar."Ja salvei uma pessoa ha muito tempo. Dessa vez, estava na areia com a minha namorada e ouvi a menina gritar do mar. Ela nao sabia nadar. Depois que a socorri, os salva-vidas a retiraram da agua", disse o cantor.Publicacao: 03/06/2011 18:01 Atualizacao:
ela e linda ,chamosa elegante e cheio de clamor ,a linda Macleide de Freitas esta de estima altas para o sao pedro ,eu sou amigo dela e vc vai ser tb . a dica de hoje e beleza da mulher : ,entao vcs mulheres que gosta de ir ao cabeleleiro ,e a manicure,se liga nesta . Cuidados com a pele ressecada e/ou descamativa: nao tome banhos muito quentes, eles retiram a oleosidade natural da pele.evite se ensaboar demais e nao use bucha, isso retira a hidratacao natural da pele. Prefira sabonetes suaves, "hidratantes".se tomar 2 banhos por dia, ensaboe o corpo todo em apenas 1 deles. No outro, so ensaboe as areas de dobra de pele (axilas, regioes inguinais e nadegas).logo apos o banho, com a pele ainda umida, use um hidratante nas areas ressecadas. Procure um dermatologista para saber qual o hidratante mais indicado para sua pele.beba bastante agua e coma frutas, legumes e verduras. Riacho da Cruz/RN: Bernadete Rego podera ser candidata a sucessao Municipal em 2012 08:40 Portalegre Noticias Em Riacho da Cruz/RN, a sucessao municipal de 2012 ja esta comecando a ser debatida por toda classe politica e populares do municipio.Ate o momento o nome que vem surgindo como mais forte na base do atual prefeito Marco Aurelio (DEM), e o da ex-prefeita Bernadete Rego (DEM), que comandou o municipio por tres mandatos e saiu do cargo com uma boa avaliacao popular, pois desempenhou um trabalho de destaque a frente do municipio.Em conversa com um Blogueiro de Caraubas , Bernadete nao confirmou que e candidata, mas disse que tudo dependera da vontade do povo."Ainda esta muito cedo para falarmos sobre a campanha de 2012. Nao vou dizer que sou candidata porque quem diz se um politico e candidato ou nao e o povo, e o povo de Riacho da Cruz e quem vai dizer na hora certa se eu sou ou nao candidata", jovem que ofendeu nordestinos A Justica Federal de Sao Paulo recebeu denuncia oferecida pelo Ministerio Publico Federal e abriu processo pelo crime de racismo praticado por intermedio de meio de comunicacao social contra a estudante de direito Mayara Penteado Petruso.Segundo a denuncia, oferecida pela Procuradoria da Republica em Sao Paulo, Mayara, por intermedio da rede de comunicacao social Twitter, postou em seu perfil, no dia 31 de outubro de 2010, mensagem de incitacao a discriminacao ou ao preconceito de procedencia nacional.Motivada pela divulgacao oficial do resultado do segundo turno das eleicoes para a escolha do Presidente da Republica, a jovem publicou a seguinte mensagem em sua pagina do Twitter: Nordestisto (sic) nao e gente. Faca um favor a Sp: mate um nordestino afogado!. O ato de intolerancia foi registrado por diversos usuarios da referida rede social, que denunciaram o fato. Ao prestar depoimento ao MPF, a denunciada assumiu que postou os comentarios em sua pagina do Twitter, confirmando ser de seu perfil uma copia da tela (screenshot), preservada como prova. A denuncia foi oferecida no ultimo 3 de maio e o processo aberto no ultimo dia 4 de maio. O crime de racismo, disposto no
artigo 20 da lei 7716/89, preve pena de 1 a 3 anos de prisao e multa. Entretanto, de acordo com o paragrafo 2o do mesmo artigo, se o crime e cometido mediante o uso de meios de comunicacao social ou publicacao de qualquer natureza, como ocorreu no caso de Mayara, a pena prevista e de 2 a 5 anos de prisao e multa. SIGILO E OUTRA INVESTIGACAO - O caso tramitou sigilosamente ate o recebimento da denuncia pelo poder judiciario. O MPF pediu o levantamento do sigilo ao oferecer a denuncia. O objetivo do sigilo era preservar o conteudo das quebras de sigilo telematicas necessarias para confirmar se o perfil realmente era atualizado por Mayara.A atuacao do MPF-SP no caso foi provocada por diversas pessoas e entidades que informavam sobre a publicacao de mensagens de cunho racista na internet.O MPF-SP recebeu inumeras mensagens, trazidas em midia e em paginas impressas. Destas, apenas duas tiveram a materialidade comprovada, inclusive a de Mayara Petruso, pois foram capturadas com todos os dados das paginas das publicacoes. Alem da tuitada de Mayara, foi tambem comprovada a materialidade da postagem publicada por Natalia Campello (o sudeste e um lixo, facam um favor ao Nordeste, mate um paulista de bala :) VAO SE FOD** PAULISTAS FILHOS DA PUT*). As duas possuem conteudo semelhante e sao nitidamente racistas, na avaliacao do MPF-SP, uma contra nordestinos e outra contra paulistas. No caso de Natalia, embora tivessem sido colhidos alguns dados para sua qualificacao, inclusive mediante pedidos de quebra de sigilo autorizados pela Justica Federal de Sao Paulo, nao foram amealhados elementos suficientes para sua perfeita identificacao, sabendo-se, apenas, que ela e residente no Recife e que, de la, provavelmente, postou a mensagem racista.O MPF requereu que copias das investigacoes com relacao a Natalia fossem remetidos a Justica Federal de Recife para o prosseguimento das investigacoes. O pedido foi deferido pela Justica Federal.Publicacao: 03/06/2011 09:18 Atualizacao: 03/06/2011 09:21
ocorram com mais intensidade em nosso pais. O Ministerio da Cultura - atraves de suas Secretarias - tem contribuido, por meio de editais de premiacoes, Fundo Nacional de Cultura ou pelo mecenato, com diversos grupos folcloricos e artistiscos, das cinco regioes brasileiras, responsaveis por fazerem desses quatro dias os mais felizes pra muita gente". Leia texto completo no sitio web do MinC.
"SAO PAULO - O Rec-Beat ja se tornou tradicao no Recife, tanto quanto o Galo da Madrugada. A afirmacao vinda de Antonio Gutierrez, idealizador do festival que acaba de completar 14 anos (contra 31 do bloco carnavalesco que arrasta multidoes todos os anos), pode ser comprovada ao contabilizar o publico desta edicao: entre 8 mil e 20 mil pessoas nem ligaram para a chuva que caiu sobre grande parte do nordeste neste carnaval e foram curtir o melhor da musica pernambucana nos dias de folia". Leia materia de Livia Deodato no Estadao. Nao estou falando de Belem do Para mas sim do Alexandre Belem, fotografo no Recife, e suas imagens com as madrinhas de escolas de samba de alguns bairros da capital. Confira as imagens no Flickr dele. Pena que estao todas com 'direitos reservados' e nao da copia nem pela URL... Chove fino e toca jazz. Uma sessao 3D de Batman me aguarda na cabeca ecos (ecos, ecos...) do carnaval Recife-Olinda persistem, todavia. Foram 10 dias de encontro com a musica de variada raiz (risoma?) aerea que, alem de tudo, e popular, pra pular, que faz o povo feliz! E saber disso e nao dizer...- Mas porque? Diz ai algo entao!A ideia foi estabelecer aqui uma proposta de comunicacao compatilhada com algumas pessoas que, a seu modo, tem no carnaval uma chance de se deixar ver o 'sol raia' mais um dia de felicidade latente. Novas contribuicoes vao chegar (ainda nao acabou, amigo!) e a memoria ganha seu registro.E a sobrevida do blogue? O Analyctics Google, do dia 10 ate ontem (23), informa 165 visitas e 252 pageviews. Cada visitante esteve, em media, 4 minutos e 20 segundos no blogue. O que pode significar um numero como esse?[Sujeitos-buscadores de realidades vivem por detras].Os milhares de acessos, tao alardeado pela web como a unica possibilidade, sao realidade distinta (ainda) no trabalho da Midia Livre.No espaco web, trabalhamos 'um-a-um', os minutos sao preciosos na difusao do conteudo, assim como a atencao de cada visitante e (deveria ser) levada em conta - situacao destinta da comunicacao massificada. A pesquisa constante, afim de reconhecer e tambem se apropiar de estrategias de divulgacao, e o trabalho em(na)rede devem estar sempre no horizonte dos midialivristas.- Esta otimo! E o carnaval?Memoria viva dos povos. Racas e cores inexistem nos dias de folia. A agua do ceu vem e lava tudo, todos. Reclama-se por habito. Dancar ao som de um 'brega gostoso' ou da mais pura cancao tradicional e um desafio que Olinda-Recife conseguem ter e levar adianta. Leva e tras - logo de volta, se faz o favor! "Criado ha onze anos por um grupo de musicos e publicitarios pernambucanos, o Quanta Ladeira tornou-se um dos blocos de carnaval mais escrachados, despudorados e politicamente incorretos do Pais. No domingo 22, arrastou cerca de 20 mil folioes para a avenida Cais da Alfandega, no centro antigo do Recife. Em duas apresentacoes, atraiu famosos como Caetano Veloso, o cantor Pedro Luiz e a roqueira baiana Pitty". Leia texto completo de Gilberto Nascimento para Carta Capital. "A assessoria de imprensa da
Prefeitura do Recife informou no inicio da noite desta terca-feira (24) que os shows que aconteceriam na noite da segunda (23), no Polo da Varzea, e que foram cancelados devido as fortes chuvas, foram transferidos para esta quarta-feira (25). Sendo assim, a partir das 18h30, apresentam-se no palco Silverio Pessoa, Lenine e, encerrando a programacao da noite a Orquestra Mucambo e os Passistas do Grupo Leao da Campina". Noticia no JC online.
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