Casas Bahia e o Habib's. Da rede fundada por Samuel Klein, (...) apreendeu que vender para a base da piramide requer produtos honestos com prestacoes que caibam no bolso do consumidor, mesmo que o valor final fique muito acima do cobrado a vista. As parcelas dos imoveis nao passam de 400 reais mensais, e o pagamento leva ate dez anos. Do Habib's, rede de fast food de comida arabe, a empresa copia a padronizacao, uma forma de baixar custos. Todas as casas e os apartamentos seguem o mesmo projeto -- o que, apesar de tedioso, diminui em mais de 10% o gasto com engenheiros e arquitetos. Alem disso, (...) fechou acordos com fornecedores para a producao de materiais sob medida, o que reduz o tempo da construcao em ate 50%. Com esse modelo de negocios copiado de companhias que nada tem a ver com seu ramo de atividade, fechou 2006 com vendas de 300 milhoes de reais.Nao e dificil perceber a conexao entre a dominacao do projeto arquitetonico pelo marketing das empresas, e as estrategias de producao de baixo custo descritas acima. Apesar de serem acoes que buscam aparentemente fins distintos, elas parecem se encaixar em uma logica de mercado que ate pouco tempo atras nao fazia parte das empresas construtoras do ambiente urbano. A avaliacao tecnica e comparacao das novas edificacoes com empreendimentos feitos em outras epocas, do ponto de vista tecnico-construtivo, poderia nos levar a conclusao que a durabilidade do ambiente construido esta diminuindo, o que confirmaria a teoria de Meszaros aplicada sobre o mercado imobiliario, na vertente mais tradicional do conceito de durabilidade. Obviamente, a comparacao de vida util de edificios, do ponto de vista construtivo, e dificil de ser feita. Uma terceira nuance do fenomeno pode ser identificada em respeito a utilidade do produto imobiliario em si. Nesse caso, e possivel verificar uma ligacao entre a especulacao imobiliaria e a taxa de utilizacao decrescente: grande parte dos lancamentos imobiliarios sao comercializados atraves de um pre-lancamento, onde um seleto grupo de consumidores - no sentido puramente comercial da palavra e convidado para uma reuniao fechada onde as unidades imobiliarias sao ofertadas. Esse seleto grupo muitas vezes adquire todas as unidades, e as reserva na busca de uma valorizacao futura; outras vezes, somente as veem como aplicacoes financeiras de baixo risco, especialmente em epocas de economia turbulenta. Assim, a utilidade do produto imobiliario, especialmente o residencial moradia, abrigo - se coloca em segundo plano. Segundo Raquel Rolnik, em entrevista cedida a Manoel Lemes da Silva Neto em 26 de agosto de 2008: Como nos, que temos no Brasil 6 milhoes de casas e apartamentos vazios e 7 milhoes de favelados!. Essa constatacao pode levar a conclusao que grande parte dos imoveis residenciais produzidos no Brasil recentemente nao tem a finalidade de abrigar pessoas, mas de serem consumidos com outras finalidades, as vezes totalmente avessas a ocupacao real. Sua utilidade se aplica, na melhor das hipoteses, marginalmente. Obviamente e irrelevante, inutil e injusto julgar pessoas e incutir responsabilidades quanto ao desenvolvimento desse processo. Trata-se de um fenomeno economico-social, onde as pessoas