Corretor especializado na venda de imoveis no litoral paulista lista os motivos da baixa liquidez desse tipo de propriedade.Sao Paulo Proprietarios tem enfrentado dificuldade em vender suas casas de praia de medio e alto padrao no litoral paulista, sobretudo no Guaruja, segundo David Andreatta, proprietario da Andreatta Broker, imobiliaria especializada no litoral paulista, com 20 anos de atuacao no setor.Segundo Andreatta, depois de uma forte alta, o mercado imobiliario no litoral de Sao Paulo tem sofrido um desaquecimento em algumas regioes. Imoveisvendidos por mais de 1,5 milhao de reais tem demorado cerca de tres anos para encontrar um comprador. Em algumas regioes do Guaruja, por exemplo, eu tenho de 50 a 100 imoveis de alto padrao a venda, e apenas cinco pessoas procurando imoveis para comprar, diz. Alguns fatores podem explicar essa dificuldade na venda. O primeiro deles e a mudanca de habitos das familias. De acordo com Andreatta, com a maior facilidade para viajar ao exterior, alguns proprietarios tem preferido gastar seu dinheiro la fora a usa-lo com a manutencao da casa de praia. Muitos proprietarios nao querem mais ter casa de veraneio porque ficou mais facil viajar para outros paises do que manter uma casa na praia, o que costuma consumir quatro mil reais por mes, diz.Em outros casos, os proprietarios querem se desfazer do seu patrimonio depois que os filhos crescem, estabelecem outras prioridades e compromissos no final de semana, e a casa acaba ficando grande demais apenas para os pais. Outro fator mencionado por Andreatta diz respeito as propriedades herdadas. Segundo ele, muitas casas que sao recebidas por heranca acabam se tornando motivo de confusao na familia, ja que nesse tipo de situacao o imovel passa a ser compartilhado por muitos parentes.Alem das mudancas de habitos dessas familias, as dificuldades de acesso as cidades do litoral contribuem para o menor interesse pelos imoveis de praia. As praias de Santos, Riviera de Sao Lourenco e Guaruja estao passando por um momento de dificuldade muito grande por causa da estrada. A Rodovia Conego Domenico Rangoni (Piacaguera-Guaruja), por exemplo, tem muito transito de caminhoes e congestionamentos insuportaveis. Esta dificil chegar a praia, afirma o proprietario da Andreatta Broker. Soma-se ainda a esses fatores o aumento da violencia, que tem afetado muito o turismo de cidades como o Guaruja. A procura de casas fora de condominios no Guaruja tem diminuido muito. Casas fora de condominio nas praias da Enseada e Pernambuco tem se desvalorizado. Nos temos na imobiliaria uma casa no Jardim Virginia, por exemplo, de 1.500 metros quadrados e que tem ate quadra de tenis. Ela estava a venda por 1,5 milhao de reais, mas agora o proprietario ja esta aceitando ofertas de 850 mil reais, afirma Andreatta.Ele acrescenta que ainda que a desvalorizacao ocorra nas casas que ficam fora de condominios, mesmo as casas que ficam dentro de espacos fechados tem sido vendidas com descontos quando os compradores oferecem um pagamento a vista.Andreatta tambem acrescenta que, em alguns casos, o imovel demora a ser vendido porque o proprietario faz o anuncio em uma imobiliaria que nao e especializada naquele tipo