A economia brasileira passa por um periodo de estabilidade nunca antes experimentada. Com a estabilidade, veio o apetite pelo consumo, a tranquilidade para contrair dividas de longo prazo e a oportunidade de adquirir a tao sonhada casa propria. Nesse cenario positivo, o mercado imobiliario tambem vem crescendo a cada ano. Segundo o Sindicato da Habitacao do Estado de Sao Paulo (Secovi-SP), no ano de 2010 foram mais de 35.000 unidades residenciais vendidas. Esse numero so contempla unidades novas.Com esse aquecimento, alem das unidades novas para moradia, muitos vislumbram uma oportunidade de investimento. Dessa maneira, acabam adquirindo imoveis usados, comerciais ou residenciais, muitas vezes para reforma e posterior venda ou locacao.Independentemente do motivo da aquisicao, para se fazer uma compra de imovel com seguranca, seja novo ou usado, e preciso observar, ressalvadas as peculiaridades de cada situacao, alguns pontos basicos:- Para imoveis novos, e necessario que se verifique, primeiramente, se o processo de incorporacao do empreendimento esta corretamente registrado, bem como se foi constituido o patrimonio de afetacao. Quando ha patrimonio de afetacao, significa dizer que o empreendimento esta seguro.O patrimonio de afetacao e o conjunto de bens e recursos atribuidos a um determinado empreendimento, destacando-o dos demais empreendimentos ou bens de uma construtora. O empreendimento possui terreno, administracao e contabilidade independente, nao se confundindo com o patrimonio total da construtora/incorporadora. Assim, se ocorrer um comprometimento (falencia) da empresa, o patrimonio de afetacao (empreendimento) nao sera atingido por tal mazela, ficando seus compradores seguros. Normalmente, esse destaque de patrimonio se faz atraves de uma Sociedade de Proposito Especifico (SPE).- Para imoveis usados, a primeira precaucao e verificar se o vendedor e mesmo o proprietario do imovel. Normalmente, imoveis que sao vendidos por intermedio de imobiliarias sao mais seguros com relacao a isso, pois elas detem essa informacao, ou, ao menos, deveriam deter, por se tratar de uma obrigacao legal da corretagem.Outra precaucao a ser tomada e exigir todas as certidoes referentes ao imovel objeto da compra, bem como as certidoes referentes a pessoa do vendedor. A verificacao das certidoes serve para garantir que o objeto nao possui qualquer pendencia referente a tributos ou taxas e, no caso de imoveis em edificios, nenhuma pendencia condominial.As certidoes referentes ao vendedor, seja pessoa fisica ou juridica, servem para verificar se a pessoa que esta vendendo e idonea e nao possui pendencia judicial (execucoes/cobrancas) nem administrativa (protestos). Se existir alguma pendencia e necessario solicitar maiores informacoes ao vendedor. A preocupacao central, nesses casos, e verificar se o vendedor, ao se desfazer daquele imovel, se tornara insolvente perante seus credores. Caso se confirme a inadimplencia por parte do vendedor, seus credores poderao anular a venda e retomar o imovel alienado, restando ao comprador apenas a possibilidade de ingressar com uma acao de regresso contra o vendedor.Ante as oportunidades do mercado imobiliario e a ansiedade de se adquirir um imovel, seja para moradia, seja para investimento, faz-se necessario a observacao desses simples cuidados, para que sejam mitigados ou mensurados os riscos que envolvem a operacao.http://bagarai.com.br/cuidados-na-aquisicao-de-imoveis.html SAO PAULO A CEF (Caixa Economica Federal) investiu no mercado habitacional, ao longo de