A Petrobras ira mudar seu centro de operacoes, localizado em Macae no Rio Janeiro, para o municipio de Santos, no estado de Sao Paulo. O anuncio gerou um efeito em cadeia na economia da regiao, principalmente no setor imobiliario, que tende a uma valorizacao em alta escala. A principio, Santos recebera da estatal um investimento de 40 bilhoes ate 2013 e 99 bilhoes ate 2020. Como consequencia, acelerou-se o otimismo dos investimentos em imoveis residenciais e comerciais.A valorizacao imobiliaria na cidade litoranea vem acontecendo nos ultimos anos como consequencia da movimentacao gerada pelo porto e pelas descobertas de petroleo e gas na Laje de Santos. De acordo com Simone Santos, diretora corporativa da Herzog Imoveis Comerciais e Industriais, o estoque de imoveis industriais e de escritorios da cidade nao recebeu investimentos que acompanhassem este desenvolvimento. As empresas presentes em Santos ocupam espacos de forma precaria em galpoes obsoletos e escritorios subdivididos. A vinda da Petrobras para a cidade e um marco importante para o mercado imobiliario local que valorizara a cidade como um todo.A mudanca da Petrobras para a Baixada Santista se baseia no fato da Bacia de Santos suportar um volume maior de reserva petrolifera e concentrar toda a atividade exploratoria desde o Sul da Baia de Campos ate o litoral de Santa Catarina.Para Guilherme Benevides, presidente da incorporadora Upcon, so a Petrobras pretende abrigar na regiao quase oito mil pessoas. O inicio pela compra de imoveis no municipio ja ocorreu faz tempo, entretanto, so a mudanca da Petrobras para Santos ira movimentar o setor imobiliario por meio de seus funcionarios e pessoas agregadas a companhia, afirma. Os imoveis comerciais tiveram no primeiro trimestre a menor taxa de retorno sobre o investimento dos ultimos 18 meses. O rendimento medio aos proprietarios atingiu 5%, aponta o IGMI-C (Indice Geral do Mercado Imobiliario-Comercial). "Mesmo com menor resultado em 18 meses, a rentabilidade ainda e alta", destacou o pesquisador do Ibre/FGV (Instituto Brasileiro de Economia da Fundacao Getulio Vargas), Paulo Picchetti. Considerando o periodo de 12 meses encerrados no fim de marco, os ganhos medios atingiram 23,7%. O resultado esta acima de outros tipos de investimentos. A caderneta de poupanca apresenta retorno medio anual de 6%. O os titulos do Tesouro Nacional garantem, em media, 15% de lucro em 12 meses. Na ponta do lapis, se um investidor comprou sala comercial por R$ 300 mil ha um ano, ele teria lucrado R$ 71,1 mil. Com o mesmo valor aplicado na poupanca, os ganhos atingiriam, aproximadamente, R$ 18 mil.Ate em relacao ao mercado de acoes, que normalmente apresenta a maior rentabilidade no longo prazo, o mercado imobiliario esta mais atrativo. Em um ano encerrado no fim de abril, o Ibovespa caiu 2,71%. "Hoje a Bolsa de Valores nao esta tao atrativa pela repatriacao do capital estrangeiro", explicou o corretor de investimentos Heitor Esplugues. BOLSA DE VALORES - Para resgatar o montante investido nas empresas nacionais, os investidores estrangeiros vendem suas acoes a precos que o mercado aceite. Como eles mantem grandes quantidades de papeis, acabam vendendo mais barato e puxam para baixo os demais titulos