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Na tarde da ultima quinta-feira, 29, um bandido armado roubou 28 passageiros no onibus que faz a linha Sao Cristovao/Aracaju. Alem disso, tambem levou toda a renda do transporte. O assalto aconteceu por volta das 16h30, no loteamento Pai Andre, localizado no municipio de Nossa Senhora do Socorro.De acordo com o cobrador Antonio Souza dos Santos, que trabalha na Coopertalse, um homem que entrou na Rodoviaria Velha anunciou o assalto quando o veiculo se aproximava do ponto da Fabrica de Leite de Rosa. O criminoso solicitou a parada e quando se aproximou do cobrador anunciou o assalto. Ele segurava um revolver.Antonio teve que entregar a renda do transporte no valor aproximado de R$ 190, alem disso tambem roubou seu aparelho celular. Em seguida, o bandido entregou uma sacola plastica ao cobrador e mandou que ele comecasse a recolher os objetos dos passageiros. A vitima nao teve escolha, e foi obrigada a pegar o dinheiro e aparelhos celulares de todos os passageiros.Depois de realizar um arrastao dentro do onibus, o criminoso desceu no ponto e saiu caminhando tranquilamente. O veiculo da Coopertalse nao possui cameras. O caso sera investigado pela Delegacia Plantonista.Fonte: Cinform O Banco do Brasil nao fechara a agencia localizada na praca General Valadao, bairro Centro, gracas a uma liminar concedida pela Justica. O BB foi punido por nao cumprir a Lei dos 15 minutos. Mas, a Prefeitura de Aracaju ja informou que vai recorrer da decisao.Para conseguir a liminar, a superintendente do Banco do Brasil em Sergipe, Marilia Prado Lima, informou que a acao movida pela assessoria juridica apontou varios fatores para evitar o fechamento da agencia. E a Justica entendeu que o fechamento acarretaria mais prejuizos a populacao.NOTIFICACAOO secretario de financas, Jeferson Passos, disse que o municipio ira notificar nos proximos dias a agencia Serigy da Caixa Economica, que tambem descumpre a lei vem descumprimento a Lei dos 15 minutos.Fonte: Cinform.com O investimento em imoveis e cultural no Brasil, mas isso nao significa que as pessoas nao estejam sujeitas a cometer alguns erros na hora de aderir a modalidade.De acordo com o presidente do Creci-SP (Conselho Regional dos Corretores de Imoveis), Jose Augusto Viana Neto, um dos erros dos investidores de imoveis e ter uma avaliacao distorcida quanto ao retorno que a aplicacao pode proporcionar.Se quero comprar um imovel para revender, tenho de entender de liquidez, qual o tempo de demora de venda, quanto tempo o dinheiro deve ficar aplicado, qual o montante que estara aplicado e qual o retorno, afirmou.Ele completou: Porque, se eu vou comprar para obter lucro, tenho de comprar abaixo do valor do mercado para, no minimo, vender no valor do mercado. Esse tipo de negocio, segundo Viana, se consegue quando se encontra alguem querendo vender o imovel com urgencia, seja para mudar de cidade, para empreender etc.Quem compra pensando em vender em um preco acima do mercado nao vai conseguir. So pela facilidade que a internet traz, tem muita informacao, entao todo mundo sabe o preco, completou, justificando a estrategia de comprar barato.LocacaoUm erro na compra de um imovel para locacao e nao ficar
atento as caracteristicas da unidade. De acordo com Viana, de nada adianta um imovel grande proximo ao metro, por exemplo, onde tem muitos jovens e solteiros querendo locar, e nao familias grandes.Tem de investir no perfil certo: um apartamento que seja na proximidade do metro nao pode ter mais de dois dormitorios, porque ha mais clientes neste local para este tipo de imovel, afirmou o presidente do Creci-SP.Na locacao, segundo ele, um outro erro e tratar diretamente do contrato com o inquilino e acabar misturando amizade com negocios. Porque, se o inquilino passa por aperto, ele faz apelo emocional. Ja quando deixa em uma imobiliaria, e uma vacina contra esse apelo emocional.DocumentacaoCom o avanco da informatica, ficou mais facil falsificar alguns documentos, inclusive os relacionados a um imovel. Um dos erros que os investidores podem cometer e nao ficar atento a isso e acabar sendo alvo de um golpe.Um dos documentos necessarios e a certidao de onus reais do imovel, emitida pelo cartorio de registro de imoveis e que informa se ha alguma restricao a fruicao de propriedade de um imovel. Tal certidao declara, por exemplo, se o imovel esta hipotecado ou penhorado.Viana indica ainda que a pessoa peca documentos como a certidao de casamento dos proprietarios, para ver o regime de bens e se a venda e permitida; a certidao de nascimento, porque se a pessoa esta interditada judicialmente, aparece neste documento; a certidao de debitos municipais do imovel, para analisar o pagamento do IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano); e a certidao do condominio, para saber se o pagamento desta conta esta em dia.Fora isso, um erro dos investidores e permitir que o antigo proprietario do imovel informe um valor menor na hora de declarar a venda, com o intuito de pagar menos Imposto de Renda. Isso porque, quando o investidor for vender a propriedade, tambem tera de fazer a mesma declaracao e pode ter de arcar com mais imposto por conta disso.Mas o erro mais perigoso, segundo Viana, e a pessoa fazer contratos de gaveta, ou aderir aos documentos informais. A pessoa compra e nao quer pagar uma escritura porque fica muito caro. Ai, ela faz um instrumento particular para, quando vender, passar direto do vendedor anterior para o comprador. Isso e perigoso. Porque, se de repente o antigo proprietario morre, o imovel entra no inventario dele. Esses contratos de gaveta sao perigosissimos e ensejam a sonegacao fiscal.O lado emocionalDe acordo com o vice-presidente do Secovi-RJ (Sindicato da Habitacao), Leonardo Schneider, quem esta comprando um imovel como forma de investimento tem de tomar cuidado com o lado emocional.Isso porque, como os imoveis hoje estao em destaque, por conta da valorizacao que apresentaram nos ultimos anos, muitos acreditam que e possivel ganhar dinheiro com eles de qualquer jeito, o que nao e verdade. Na hora de fechar, de escolher, tem de ver a localizacao, argumentou.Ele completou: Tem de escolher um imovel que nao seja no primeiro andar, tem de ser um imovel menor, que o predio nao seja velho, que nao precise de manutencao, porque eles tem mais liquidez.Schneider recomenda, a
Para garantir que o credito imobiliario continue crescendo com seguranca no pais, comecam a ser formulados no governo estudos sobre medidas que possam detectar problemas no futuro, como monitorar a excessiva valorizacao dos imoveis. Tambem esta no radar colocar um freio nos financiamentos com recursos carimbados, como a poupanca e o FGTS.Entre as medidas sobre a mesa estao reduzir de 90% para 80% o total que pode ser financiado de um imovel com recursos da poupanca e manter a regra atual, mas com exigencia de contratacao de um seguro-garantia ou de margem maior de capital para os bancos que emprestarem mais. Nas linhas do FGTS, que financia 100% do bem, uma das alternativas seria tambem diminuir o percentual para familias com renda acima de cinco salarios minimos.Embora defendida em conversas reservadas por tecnicos do governo e representantes do setor privado, ainda nao ha consenso sobre se e preciso impor essa limitacao porque o credito imobiliario ainda e pouco representativo no pais, e o deficit habitacional, elevado. Caso as medidas sejam adotadas, o comprador tera de dar uma contrapartida maior no fechamento dos contratos.'Nao adianta agir depois que o problema estiver instalado'Uma outra opcao seria reduzir o prazo de pagamento dos financiamentos de 30 anos para 25 anos. Temos que aproveitar o tempo da bonanca para evitar problemas no futuro. Ninguem esta dizendo que existe bolha, mas nao adianta agir depois que o problema estiver instalado disse um tecnico.Segundo ele, as medidas nao teriam impacto neste momento porque, na media, os bancos financiam menos que os 90% do valor do imovel autorizados no caso da poupanca, na casa dos 70%. Os prazos de pagamento ficam entre 15 e 20 anos, na maioria dos contratos.Uma das preocupacoes do governo e com a alta nos precos dos imoveis, nao so nas regioes metropolitanas, mas de forma generalizada, fora dos grandes centros urbanos, principalmente a partir de 2009. A alta acendeu o alerta de que e preciso ter um indice de precos para o setor o que vem sendo negociado com o IBGE e com a Fundacao Getulio Vargas (FGV). A FGV lancou na semana passada um indice, mas que so mede a rentabilidade dos imoveis comerciais e no qual a variacao de precos e apenas um dos componentes.Segundo dados do Sindicato da Construcao de Sao Paulo (Secovi), entre janeiro de 2005 e novembro de 2010, os precos medios de lancamentos atingiram 62% na capital paulista, contra inflacao pelo IPCA de 32%. E preciso investigar as causas dessa alta de precos diz o economista Mailson da Nobrega, da Consultoria Tendencias.Ele discorda, no entanto, da necessidade de se adotarem medidas com impacto direto para o comprador, porque "o Brasil esta na infancia do credito imobiliario". Disse, porem, que nao ficaria surpreso se o Banco Central (BC) passasse a exigir dos bancos no futuro mais capital por emprestimo concedido. (Geralda Doca e Martha Beck)Fonte: ClipImobiliario Sao comuns consultas de inquilinos a respeito da seguinte questao: e possivel alterar o valor do aluguel que foi combinado no inicio do contrato?Quando se fala em alteracao de valor e preciso atentar
para duas situacoes diferentes: a primeira e a alteracao em decorrencia da inflacao; a segunda refere-se a adaptar o valor da locacao ao praticado pelo mercado.No primeiro caso, simplesmente se aplica ao valor do aluguel o indice de atualizacao monetaria. Isso pode ser feito uma vez por ano e jamais em periodos inferiores.No tempo dos militares...Em tese, e coisa simples e obvia, mas foi transformada em um problemao na epoca em que os ditadores que tivemos no comando ate um passado recente mandavam ate nisso! Acredite se quiser, havia ate decreto parcelando o reajuste ou limitando-o a uma parte da inflacao.Nao e preciso muita imaginacao para descobrir que rapidamente os proprietarios concluiram que era melhor nao alugar. Nessa epoca, as pessoas desistiram de investir no setor e passou a faltar imovel para locacao.Felizmente, isto ja faz parte do passado e, hoje, o locador e o locatario podem escolher o indice que quiserem quando ajustam a locacao.ProibicoesMas, atencao: a lei contem somente duas proibicoes: o aluguel nao pode ser reajustado com base na variacao do salario minimo ou na oscilacao de moeda estrangeira. O indice preferido na maioria dos contratos de locacao e o IGP-M, calculado a partir de uma media ponderada dos indices de precos no atacado (IPA), de precos ao consumidor (IPC) e do custo da construcao civil (INCC).Situacao bem diferente e a de ajustar o aluguel ao valor de mercado. Vamos imaginar que um apartamento foi alugado em maio de 2008 por R$ 1.000,00 e, com as atualizacoes pelo IGP-M, este aluguel esteja, em maio de 2011, em R$ 1.199,19 (atencao, a conta esta certa).Mas, imaginemos que no mesmo predio, devido a procura enorme, os apartamentos estejam sendo alugados por R$ 3.000,00; ou ao contrario, devido a degradacao da regiao, o aluguel saia por R$ 900,00.Ora, o valor de mercado estara diferente do atual, reajustado conforme o indice originalmente combinado entre locador e locatario. Em consequencia, podera haver a "revisao" do valor do aluguel. No primeiro exemplo, o locador pode querer aumentar o aluguel; no segundo caso, o locatario desejara diminuir o valor.Acao revisional de aluguelPois bem: as duas partes devem tentar um acordo e, se o conseguirem, otimo. Se nao chegarem a um acordo, qualquer um podera promover uma acao judicial denominada acao revisional de aluguel, desde que cumpram dois requisitos: 1) possuam provas dessa alteracao do valor de mercado; 2) tenham transcorrido pelo menos tres anos desde o ultimo ajuste de aluguel.Mais um alerta: nao confunda atualizacao monetaria, sobre a qual se falou no inicio deste texto, com ajuste de aluguel.Portanto, sao duas as modalidades legais de alteracao do valor do aluguel: o reajuste, uma vez por ano, e a adaptacao ao preco de mercado, a cada tres anos. Mas, nada impede, a qualquer tempo e passado qualquer periodo, que os contratantes -que sao livres- facam o acordo que bem entenderem.Fonte :UOL Casa e Imoveis
O forte crescimento do credito imobiliario no Brasil que deve saltar dos atuais 3,8% para 10% do Produto Interno Bruto (PIB, conjunto de bens e servicos produzidos pelo pais) ate 2014 vai obrigar o governo a rever o arcabouco juridico que rege os financiamentos habitacionais no pais. Tecnicos da area economica ja comecaram a estudar o que precisa ser aperfeicoado para evitar riscos de desequilibrio no mercado. A avaliacao e que, embora o pais nao enfrente bolhas no credito imobiliario, precisa estar preparado para o aumento do numero de contratos, sobretudo com a chegada de 30 milhoes de pessoas a classe media.Algumas regras causam inseguranca a bancos e mutuarios. Um exemplo esta na chamada Lei da Usura decreto dos anos 30 que proibe a cobranca de juros sobre juros. Sao comuns casos de pessoas que consideram seus contratos imobiliarios abusivos pela forma como os juros sao calculados e recorrem a Justica com base nessa lei. Revogar o decreto e deixar claro que a capitalizacao de juros pode ser aplicada ao credito imobiliario daria maior seguranca aos bancos na hora de emprestar dinheiro diz o especialista do setor imobiliario Jose Pereira.Analista defende sistema unico de matricula do imovelHa problemas ate mesmo com o Codigo de Defesa do Consumidor (CDC). Ele define que um cliente tem direito a desconto quando quitar seu financiamento antecipadamente. Mas nao esta claro se isso e algo que possa ser aplicado na compra de imoveis, o que provoca interpretacoes dubias por parte da Justica.Segundo o presidente do Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa das Relacoes de Consumo (Ibedec), Jose Geraldo Tardin, e preciso estar alerta nao apenas a forma como os juros sao cobrados, mas tambem ao custo total. Nos contratos, estao embutidos juros, seguros e taxas cobradas pelos bancos. Muitas vezes, falta essa informacao aos mutuarios, que ficam sem chance de saber se ha abusos disse Tardin.Mutuarios tambem podem ter problemas apos a compra do bem. Cada imovel tem um numero de matricula que fica registrado em cartorio, mas nao ha um sistema nacional que unifique os dados. Por isso, corre-se o risco de adquirir uma casa ou um apartamento e depois descobrir que o imovel tem pendencias em um outro estado. Por causa disso, levamos de 30 a 60 dias para fazer uma escritura ou um financiamento afirmou Celso Petrucci, economista do Sindicato da Construcao de Sao Paulo (Secovi).Ha dificuldades ate mesmo com avancos que foram feitos na legislacao nos ultimos anos. O chamado patrimonio de afetacao criado para proteger empreendimentos na planta ainda e pouco utilizado.Ja a alienacao fiduciaria, que facilita a retomada do imovel em caso de inadimplencia, tem sido usada por devedores na Justica para manter a posse do bem. Uma brecha no CDC garante ao consumidor direito a reembolso de valores ja pagos caso perca o que comprou.Segundo um tecnico da area economica, ajustes serao feitos aos poucos para evitar inseguranca no mercado. Ele lembrou que o problema relacionado a Lei da Usura, por exemplo, foi resolvida no Programa Minha Casa, Minha Vida, pois Fonte:ClipImobiliarioNo caso do CDC, uma solucao seria alterar o
texto para deixar claro que a regra da alienacao fiduciaria nao vale para contratos imobiliarios.No patrimonio de afetacao, fontes do governo afirmam que a procura por financiamentos e tao grande que as construtoras nao precisam convencer os mutuarios a fechar contratos oferecendo mais seguranca. Por isso, uma solucao seria oferecer alguns incentivos a quem optar pelo patrimonio de afetacao
servico antes da assinatura do contrato. Isso significa que se o cliente nao quiser pagar ele nao e obrigado", afirma.Ele ainda explica que o contrato pode ser enquadrado como abusivo se favorecer o vendedor ou o proprietario que tem a posse do imovel sem a aprovacao do cliente. "No artigo 39, do Codigo de Defesa do Consumidor, fica explicito que e proibida a venda casada, ou seja, as imobiliarias oferecerem um produto e obrigar o consumidor a fechar outro servico", relata.A taxa de servico de Assessoria Tecnica Imobiliaria (Sati), conhecida tambem como ATI ou Assessoria Imobiliaria, estipula 0,88% sobre o valor do bem que as imobiliarias impoem aos proprietarios do imovel, alegando custo de assistencia juridica para esclarecimentos, analise economica, acompanhamento ate a assinatura do contrato, entre outros servicos prestados. "Esse tipo de contrato e legal somente quando o consumidor manifesta o interesse de contratar o servico da empresa para dar agilidade na negociacao", garante.O coordenador explicou que a taxa para o programa federal Minha Casa Minha Vida esta na faixa de 0,89% sobre o valor do imovel. "Essa taxa de servico de assessoria tecnica imobiliaria onera o orcamento familiar. Ha muito tempo eu fiquei sabendo que estavam cobrando R$ 250 ate R$ 2 mil. Agora, em relacao as imobiliarias cobrarem para fazer contrato e indevidamente legal, porque cabe ao proprietario do imovel se precaver em relacao a transacao comercial", declara.Imoveis de aluguel - Muitas imobiliarias estao aproveitando a falta de informacao do consumidor para cobrar taxa que varia de R$ 100 ate R$ 200,00 para elaboracao de contrato referente a aluguel de imovel. O coordenador do Procon afirma que essa medida e ilegal e abusiva. "Esse trabalho faz parte do servico das imobiliarias. Entao, os proprietarios nao podem cobrar dos clientes por algo que e de sua competencia. Ate mesmo porque, eles sao os maiores interessados em alugar os imoveis", ressalta.Ele ainda informa que o contrato e so um documento que comprova que aconteceu uma transacao comercial. "Peco aos inquilinos que estao pagando esta taxa que peguem o recibo nas imobiliarias, porque ninguem deve deixar dinheiro sem nenhum comprovante. Depois acione o Procon com os comprovantes para analisarmos o caso e se for preciso vamos pedir para imobiliaria devolver o dinheiro, acrescido de juros e correcao monetaria", conclui.Fonte : ClipImobiliario
Ano de 2010.b) imovel recebido em permuta:- informe na coluna Discriminacao os dados relativos ao imovel e os da pessoa com quem efetuou a transacao e suas condicoes incluindo a indicacao da parte financiada e sua forma de pagamento;- nao preencha a coluna Ano de 2009;- informe na coluna Ano de 2009 o valor do bem dado em permuta constante na coluna Ano de 2009 mais o valor do sinal e das parcelas paga em 2010. Caso o valor pago seja somente dos juros informe.Desta forma, sem torna (dinheiro), nao havera ganho de capital.4. Tenho um imovel avaliado em R$ 300.000 e vou comprar outro no valor de R$ 500.000 utilizando valores depositados em caderneta de poupanca. Se eu comprar o imovel de R$ 500.000 primeiro e so entao vender o de R$ 300 mil, terei direito a isencao de 15%? O primeiro imovel consta na declaracao IRPF com um valor de R$ 80.000Cenofisco: O beneficio da isencao e a utilizacao do produto da venda para a compra de outro imovel. O inverso nao esta previsto na Lei.5. Como declarar imoveis que passei para meus irmaos com usufruto vitalicio para mim? Eu pago todas as despesas dos imoveis e resido em um deles.Cenofisco: Na sua declaracao de bens voce deve indicar na descricao, que transferiu a titularidade do bem aos seus irmaos, indicando o instrumento publico de sua transmissao. Nao informe nada na posicao em 31/12/2010. Os gastos com imoveis nao sao dedutiveis para a apuracao do imposto(Ig).Fonte: Blog Publicidade Imobiliaria
Juro para familias sobe 4,5 pontos na primeira semana de janeiro, o maior salto em quase nove anosO credito bancario esta mais curto e mais caro neste inicio de 2011, ja refletindo as medidas restritivas anunciadas pelo Banco Central (BC) no fim de 2010.Dados parciais do BC mostram que, ate o dia 12 de janeiro, a taxa media dos juros cobrados em financiamentos as pessoas fisicas disparou 4,5 pontos percentuais, passando de 40,6% ao ano, em dezembro, para 45,1% ao ano, na primeira semana util deste ano.Trata-se do maior salto mensal registrado desde outubro de 2002. O BC lembra que os dados de janeiro ainda sao parciais e podem nao refletir o comportamento da taxa ao longo do mes.Alem de mais caros, os emprestimos estao com prazos menores. Segundo destacou Altamir Lopes, diretor do BC, "ao contrario de outras epocas, em que se dilatava o prazo [para caber no orcamento das familias], nota-se agora uma queda nos prazos gerais".Volume recorde em 2010O BC tambem divulgou o balanco de 2010. Segundo a instituicao, o volume de credito concedido no ano passado inteiro subiu 20,5% ante 2009 e atingiu R$ 1,7 trilhao, um novo recorde; no credito imobiliario, o avanco anual foi de 51%.Para 2011, o BC espera alta de 15% no credito.Ja a inadimplencia fechou o ano em 5,7%, na menor taxa desde junho de 2001.Fonte: ClipImobiliario Ando me escandalizando com o absurdo - e uma novidade, nunca fui disso. Mas realmente ha coisas que cansam e e exigir demais de si mesmo que se tolere! A gente precisa conhecer os proprios limites. Se o exercicio da tolerancia traz grandes beneficios, por outro lado, e preciso cuidar pra que ela nao se torne complacencia. Eu vou e atras do que me faz andar pra frente - ou melhor, do que nao me impede de faze-lo. Ha tanta vida pulsando em mim, ha tanto o que fazer, e nao podemos deixar de viver a plenitude do nosso potencial porque outros se sentem ameacados por ele. Tem gente que tem medo da luz! Isso sempre existiu, sempre existira. Se formos viver nessa perspectiva, nao seremos o que Deus nos criou para ser, nao diremos ao mundo a que viemos. Nao e nossa obrigacao retroceder uma ou mais casas pelo bem da convivencia - ela e muito importante, mas nao e o mais importante. Cada um tem os seus caminhos. Tudo mudou quando eu descobri que preciso sorrir para ser feliz e, nao, estar feliz para sorrir. Tudo clareou quando entendi que preciso ser grata para me sentir satisfeita e, nao, estar satisfeita para agradecer. A vida ganhou mais sentido desde que compreendi que preciso me doar para me sentir completa; nao, estar completa para me doar. E que dividir-se e multiplicar-se.O mundo tem mais cor desde que enxerguei que devo agir para me sentir motivada e, nao, esperar a motivacao para, entao, agir; que tenho de ter iniciativa para mudar as circunstancias, e nao, esperar que elas mudem para ter iniciativa. Minha cruz ficou mais leve quando entendi que preciso descansar para suporta-la; e, nao,
suporta-la, para, como recompensa, obter descanso. O caminho se tornou mais emocionante quando passei a encarar as dificuldades nao como problemas, mas como desafios.Os homens me ensinaram a correr atras da felicidade e, assim, me deixei convencer de que eu nao era feliz... e a perdi. Foi, entao, que descobri que ela ja estava mim e que eu apenas precisava aprender a nao vende-la, na esperanca de, um dia, alcanca-la. Hoje, compreendi que preciso ser feliz para viver bem e nao, viver bem para ser feliz. Natalie Laux