Tenho percebido a dificuldade que as pessoas tem - principalmente investidores mais experientes - em arrematar casas.Sabemos que o "problema" e que estes imoveis sao de baixa liquidez. Mas, DEPENDE do ponto de vista da avaliacao do negocio.Realmente o apartamento tem liquidez melhor na hora da venda. Porem, a concorrencia e absurda. E isso e otimo para o leiloeiro. Mas sera que e bom pra voce?Vejo casas indo a leilao por 70% abaixo do valor real de mercado. Estas sim tem RENTABILIDADE e baixa concorrencia. Quem afirma isso e quem conhece bem os indices.So que nao podemos nos esquecer de que o instituto da arrematacao e igual tanto para casas quanto para apartamentos. Portanto, as dificuldades sao as mesmas.Ai entram os dois pesos e as duas medidas. Se o trabalho e o mesmo, e voce comprar um apartamento sabera que os debitos de condominio a partir do dia em que arrematou serao seus. Poxa. Mesmo trabalho....e com despesas permanentes. Seria um passivo?A partir do dia em que voce ofertou lance e venceu a concorrencia, sera responsavel pelo pagamento do condominio. Pouco importa se tomara posso dali a seis meses. Se levar um ano da aquisicao ate a venda, tera um custo medio de R$ 7.200,00 para o imovel ficar fechado.A concorrencia em apartamentos e absurda na hora do leilao (repito: o leiloeiro adora isso) e no final voce torce para ter um rendimento superior a 25%.Nao estou dizendo que e um negocio ruim. So estou dizendo que existem outras opcoes ate melhoresdo que essa, tais como casas, terrenos, etc...Vejo inumeras vezes casas e terrenos sem licitantes. So que quando avalio o negocio, constato que os leiloes desertos tem o valor de mercado superior a 70% do lance minimo e com processo judicial sem problema algum.Eu, particularmente prefiro ter maior liquidez. Sabe porque? quem tem pressa de ganhar dinheiro trabalha dobrado e ganha menos.A conclusao e a seguinte:Se eu faco 70% em um imovel que levara dois anos para ser vendido, aquele que prefere apartamento ganhara no maximo 60% e trabalhou duas vezes mais do que eu. E nao nos esquecamos de que eu corro o grave risco de vender em bem menos de uma ano.Portanto, pessoalmente, prefiro casas no interior de Sao Paulo. E voce? Pense nisso!Boa sorte! Bons Negocioswww.leilaooficialonline.com.brclecio@leilaooficialonline.com.br Nosso blog havia publicado um post com otema de profunda importancia no ambito dos leiloes judiciais.Isso porque, inacreditavelmente somosconstantemente assediados por advogados praticamente nos intimando a repassarparte de nossas comissoes advindas das arrematacoes para sermos indicados em seusprocessos. E pasmem. Muitas vezes esses pedidos nos chegam mesmo quando nossa nomeacaonao dependa da vontade do advogado da causa.Tivemos casos de pedido de suspensao deleilao (por parte da advogada dos autores) em virtude de seu inconformismo emnao ver atendido seu pedido de nomeacao do leiloeiro de sua escolha porcontrariar sua expectativa de recebimento de vantagens financeiras. Atitude queagrava ainda mais quando o causidico nao age em detrimento dos interesses deseu cliente. Mas a culpa nao e apenas desses pauperrimosprofissionais oportunistas. A responsabilidade e de leiloeiros, que, para versua ambicao satisfeita, esqueceram de ofertar bons