Associacao afasta possibilidade de bolha: volume de imoveis novos nao preocupaA sensacao de acomodacao do mercado imobiliario nos ultimos 18 meses deu margem a analises sobre uma possivel bolha ou um descompasso acentuado entre oferta (excessiva) e procura (reduzida). Dados recentes da Associacao dos Dirigentes das Empresas do Mercado Imobiliario (Ademi-PR) mostram que nao ha nem uma coisa nem outra. Em palestra a representantes de imobiliarias, construtoras e incorporadoras na ultima quinta-feira (25), o presidente da instituicao, Gustavo Selig, mostrou pesquisas que apontam panorama positivo para o segmento de lancamentos em Curitiba.De acordo com a Ademi-PR, o estoque de imoveis novos esta dentro da media historica e nao preocupa o setor. Do inicio de 2009 ate maio de 2013, foram lancadas 34.873 unidades em Curitiba. Destas, 23.673 foram comercializadas. As 11.200 unidades restantes correspondem ao estoque de imoveis novos disponiveis na capital.Esse numero corresponde a 32,1% do total de lancamentos e nao e preocupante. Significa que o mercado esta comprador e que a estagnacao e mais um boato do que uma situacao efetiva, disse Gustavo Selig.O presidente da Ademi-PR comparou Curitiba com outras cidades. Ha locais onde o estoque chegou a 90%. Aqui nao esta nem perto disso, observou. Selig afirmou que a capital paranaense teria capacidade de absorver uma oferta de ate 16 mil imoveis lancados. A estimativa nao leva em conta os imoveis prontos e usados.O estoque disponivel atualmente nao difere muito da media historica, que vem sendo pesquisada ha 12 anos pela Ademi-PR. Desde que fazemos esse levantamento, o estoque corresponde a cerca de 29% da oferta, comentou.O fator que mais mudou desde a retomada do mercado imobiliario, a partir de 2008, foi a velocidade de vendas. Entre 2009 e 2011, a velocidade de vendas chegava a 12% ao mes, enquanto agora e cerca de 7,5% e a media antes da retomada era 4,8%. Estamos com boas vendas, mas o mercado ficou mal acostumado, explicou Gustavo Selig.fonte: http://www.gazetadopovo.com.br/imobiliario/conteudo.phtml?tl=1&id=1394191&tit=Estoque-e-adequado-diz-Ademi Importante para distinguir as especies de posse retro citadas observar o que previa o artigo 486 do Codigo Civil anterior:Quando, por forca de obrigacao, ou direito, em casos como o de usufrutuario, do credor pignoraticio, do locatario, se exerce temporariamente a posse direta, nao anula esta as pessoas, de quem eles a houveram, a posse indireta.Diante do exposto, fica evidente que a lei revogada ja reconhecia a possibilidade de coexistencia de duas categorias simultaneas de possuidores, a saber o possuidor direto e o indireto, inclusive, citando como exemplo, o usufrutuario, credor pignoraticio e o locatario.O artigo 1.197 do atual Codigo Civil brasileiro, estabelece de forma mais esclarecedora ao resar o que segue:A posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder, temporariamente, em virtude de direito pessoal, ou real, nao anula a indireta de quem aquela foi havida, podendo o possuidor direto defender a sua posse contra o indireto. Desse modo, o possuidor indireto e o proprio dono, aquele que entrega o seu bem a um terceiro. Parafraseando o doutrinador Venosa, o possuidor direto ou imediato e o que recebe o bem e tem o contato, a bem dizer,