ser consideradas como:Benfeitorias nao reprodutivas, asedificacoes, instalacoes hidraulicas, de irrigacao, etc. Benfeitorias reprodutivas-cultura comerciais e domesticas.Alem da benfeitoria deve-se considerar adepreciacao, ou seja, a desvalorizacao de um bem devido a idade, desgaste ouobsolencia. BENS PASSIVEIS DE AVALIACAO: Bens tangiveis: lotes, glebas, lojas,sitios, edificacoes, instalacoes. Bensintangiveis: marcas, patentes, fundo de comercio (ponto), concessoes. METODOSde avaliacaoPara avaliacao de um imovel podem serutilizados metodos diretos e indiretos: Metodos Diretos-utilizam a metodologiacomparativa e a de custo. Comparativo-a forma mais utilizada consiste em comparar a venda oualuguel de imoveis semelhantes, na mesma regiao e que tenham sido comercializadoso mais recente possivel. (inferencia) Do Custo consiste naverificacao rigorosa do custo da edificacao e das benfeitorias incorporadas.Nem sempre e possivel ser utilizado, especialmente se oimovel tiver sido construido ha muito tempo. Metodos Indiretos-consideram variaveis renda e/ ou aspectos individuais. DaRenda a determinacao do valor de venda ou para aluguel e feita levando-se emconta o quanto o imovel pode render, inclusive eventuais frutos que produza. Obs: na determinacao do valor dealugueis para imoveis novos e sem a possibilidade de usar o metodo comparativo,em regra usa-se como base 0.5 % (meio por cento) do valor total do imovel.Assim um apartamento que tenha valor de 1.000.000,00 (um milhao), seu aluguelinicial, por esse metodo, seria de 5.000,00 (cinco mil). Residual, tendo o valor total doimovel e o terreno, a, diferenca e o valor da edificacao. V - OTECNICO EM TRANSACOES IMOBILIARIAS PERANTE A LEI.O Novo Codigo Civil, Lei no. 10406 de 10janeiro de 2002, introduziu o Capitulo no XVIII o contrato de corretagem ou demediacao como contrato tipico e nominado.Artigo 722 do Codigo CivilPelo contrato de corretagem, uma pessoa,nao ligada a outra em virtude de mandato, da prestacao de servico ou porqualquer relacao de dependencia, obriga-se a obter para a segunda um ou maisnegocios, conforme as instrucoes recebidas.O Codigo Civil de 1916 nao contemplavaafigura da corretagem. Apenas o Codigo Comercial em seu artigo 36 e 37,regulava a materia dos corretores. Se prendia a atos do comercio. O Corretorera considerado agente auxiliar do comercio. Atualmente regulada pelo Novo Codigo Civil a corretagemse prende a negocios e atos imobiliarios nao se confundindo com prestacao deservicos.O conceito de corretagem nada mais e do queum contrato de mediacao, aproximando as partes interessadas em um negocioimobiliario.Natureza Juridica da CorretagemPara uns a corretagem e um ato de negocio.Para outros, prestacao de servicos e outra, um contrato sui generis de natureza especial e inconfundivel. Atualmente com oNovo Codigo Civil, e com a regulamentacao da profissao de corretor de imoveispela Lei 6.530 de 12 de maio de 1978 e Decreto no 81.871 de 29 de junho de1978, que em seu artigo 5o estabelece que somente podera, anunciar publicamenteo corretor de imoveis pessoas fisica ou juridica que tiver contrato escrito demediacao ou autorizacao escrita para alienacao do imovel anunciado, ou seja,que tenha um contrato de exclusividade para anunciar ou vender aqueledeterminado imovel. Eo Novo Codigo Civil em seu artigo 729, estabelece que: Os preceitos sobrecorretagem constante deste codigo, nao excluem a aplicacao de outras normas dalegislacao especial. Nastransacoes imobiliarias e muito comum a utilizacao de corretores visando buscarno mercado o melhor negocio,