Contrato de Locacao 7 dicas para LocadoresRecentemente publicamos um verdadeiro guia sobre os contratos de locacao e suas diferencas. A locacao e um tema de grande procura em nosso escritorio e sempre gera muitas duvidas.RECOMENDAR17COMENTAR10Publicado por Marcello Benevidesontem3.383 visualizacoesAtuando constantemente nessa area, tanto pelo Locador quanto pelo Locatario, sempre surgem diversas questoes de ambos os lados. E mais comum que os Locadores se socorram primeiro da Justica. Mas isso nao quer dizer que os locatarios tambem nao sejam alvo de problemas na locacao.Para desmistificar algumas questoes sobre esse tema, resolvemos publicar esse pequeno manual com 7 dicas para evitar problemas na locacao seja voce locador, locatario ou fiador.1) DA ELABORACAO DO CONTRATO DE LOCACAO:Acredite, essa e a dica mais importante de todas.Nunca faca uso de modelos prontos da internet, contratos de locacao antigos, de amigos ou qualquer um de formula pronta.Muito mais que um mero documento ou pedaco de papel, o contrato de locacao, seja ela qual seja (residencial, nao residencial ou temporada), o contrato de aluguel e um titulo executivo extrajudicial que vai garantir ao locador o recebimento dos valores devidos sem um processo de conhecimento previo, mas por meio de uma execucao, muito mais celere e direta.Falando mais claramente, se o locador nao tem um contrato de locacao que cumpra todos os requisitos de um titulo executivo, pode acabar tendo que realizar uma acao de cobranca para receber seus alugueis. E na acao de cobranca, tudo tem que ser provado, o que traz mais morosidade, ao passo que na execucao tudo que consta no contrato de locacao e valido.Mas o que e necessario para que o contrato de locacao seja de fato eficaz?Ai entra a importante participacao do advogado, que ira revestir o contrato de locacao de garantias para que o credito possa ser cobrado da forma mais celere e eficaz possivel.E para que possa ser um titulo executivo extrajudicial eficaz, na forma do artigo 784, III do CPC, deve ser assinado pelo locador, locatario e 02 testemunhas, um para cada parte.Art. 784. Sao titulos executivos extrajudiciais:III o documento particular assinado pelo devedor e por 2 (duas) testemunhas;Evidente que outros cuidados ficam envoltos na questao, desde a colheita das assinaturas, o numero de vias, quem pode ser testemunha, entre outros diversos pontos que somente um advogado com experiencia no tema podera conduzir de forma a adequar o contrato as necessidades reais de seu cliente, resguardando-o sempre.2) DAS DISCUSSOES E MUDANCAS NO CONTRATO DE LOCACAO:Quando surge alguma discussao, locador e locatario discordam sobre algum tema, e importante sempre uma mediacao previa, um contato inicial para sanar a questao sem que seja necessario ir ao judiciario.Algumas partes conseguem fazer isso sem advogado, verdade. A maioria delas, so piora a situacao, tornando complicado algo que seria muito mais simples e barato de ser resolvido se um advogado tivesse sido consultado.Seja locador ou locatario, muitas vezes no calor do momento, ou ate mesmo na inocencia, acreditando que ja passou por muitas locacoes sem problemas, deixa de se resguardar em algum ponto, permite alguma conduta que futuramente lhe sera prejudicial, tudo porque nao contou com