* Administracao Condominial * Manutencao Predial * Seguranca Patrimonial * Leis Afins * Dicas da Prefeitura Municipal * Companhia de Energia Eletrica * Fornecimento de Agua * Corpo de Bombeiro * Policia MilitarSenhores Condominos,Administrar um condominio nao e nada facil, requer muita habilidade, principalmente, no trato para com os moradores. Sao familias diferentes dividindo ambientes comuns, cumprindo obrigacoes e respeitando o espaco vizinho. Entre conflitos graves o rateio das despesas comuns. Sempre tera um Condomino que se sente lesado, achando injusta sua taxa condominial, exatamente igual a de outro que tem varios moradores em sua unidade ou desperdica agua. Sem falar do Condomino que mora no primeiro andar e acha que nao e obrigado a pagar pelo uso do elevador ou energia gasta para iluminar os corredores superiores. No caso da agua, a partir de 2007, por forca de regulamentacao oficial, as empresas responsaveis pela distribuicao de agua sao obrigadas a individualizar o servico em predio condominial, desde que o edificio construa nova rede de tubulacao. Enquanto nao executam a obra pelo elevado custo, muitos Condominios tem optado por um rateio do Consumo de Agua Presumido por Morador. Isto e, se um apartamento tem 2 moradores paga 2 cotas do valor total da conta cobrada no mes, se 3 paga 3 e assim por diante. Norma que torna a cobranca mais justa e cidada, diminuindo os conflitos e, consequentemente, favorece o combate ao desperdicio, conforme alguns predios perceberem depois de implantar o sistema. Unidade vazia: cobra-se uma cota.O Novo Codigo Civil veio corrigir algumas distorcoes, modificando algumas regras. Por exemplo, a nao utilizacao de certos bens existentes no predio, importa em diminuicao dos valores pagos pela taxa ordinaria. Outro problema e a inadimplencia que, muitas vezes, obriga o Sindico a tomar medidas judiciais para receber condominios atrasados, pela justica comum ou pela ARBITRAGEM - outra forma de solucionar os litigios de maneira mais rapida. Com a Lei do Protesto (9.492), que regulamenta novos servicos referentes ao protesto de titulos e outros documentos de divida, a cobranca de condominio atrasado ganha mais agilidade, evita custas judiciais e gastos com advogados. Para isso e necessario que o Sindico informe toda a previsao orcamentaria do condominio em Assembleia e registre em Ata. Dessa forma, a falta de pontualidade no pagamento faz com que o debito se transforme em documento de divida. Os boletos ou recibos deverao possuir o nome do Condominio, dados pessoais, valor da multa. Nosso livro O Condominio e suas Leis, editado pela Edicoes Brasileiras e distribuido pela Jurua Editora, desde 1993, e um dos mais vendidos sobre o assunto nas livrarias especializadas do pais. Agora, em edicao virtual, disponibiliza de forma democratica orientacoes importantes e necessarias a todos que vivem em um Condominio. Atenciosamente, Welington Almeida Pinto CRIACAO E PERMITIDA MESMO COMRESTRICAO NA CONVENCAO Marcia Xavier Parteda familia para uns, incomodo para outros. Animais de estimacao entram comfrequencia na pauta de reclamacoes de condominios, principalmente quando apresenca deles nao e permitida na convencao ou no regulamento interno. A boanoticia para quem gosta e a ma para quem desaprova e que mesmo que