coletiva para TV (inoperante). Portao da garagem em ferro e c/funcionamento manual. Caixas de luz da garagem em madeira (podre e c/cupim). Basculantes da escada do edificio em vidro (quebrados). Material contra incendio (vencidos e sem manutencao), extintores descarregados. Disponibilidade financeira: Zero (Saldo devedor no Bradesco). Inadimplencia: Varias unidades em atraso. Liberacao por parte do sindico de multa para pagamento fora da data. Administrador recebeu cotas-condominiais do predio e as depositou em sua conta particular, deixando o morador em debito. Diante deste caos acima discriminado, tivemos que optar por uma linha dura de procedimentos inadiaveis que tiveram que ser imediatamente solucionados. Como primeira medida, apos minuciosa escolha contratamos a Imovest para dar suporte administrativo para nosso condominio. A partir dai comecamos a botar ordem na casa. Efetuamos o registro do predio no CNPJ, fizemos um levantamento apurado da situacao de cada funcionario do edificio para posterior enquadramento nos moldes exigidos pela lei trabalhista, assegurando a eles todos os seus direitos. Providenciamos a demissao dos funcionarios (Francisco-porteiro) e Abilio-bombeiro). Ao concluirmos os valores a serem pagos ao Sr. Abilio, segundo levantamento feito pela Imovest o valor alcancava o patamar de + R$ 70.000,00 (setenta mil reais) para demiti-lo. Isto posto, chamamos o Sr Abilio para uma reuniao, e conseguimos convence-lo que pagariamos a importancia de R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais) em audiencia de conciliacao, o que foi aceita por ele. Ratificamos esta proposta e a homologamos da seguinte forma: 5 pagamentos mensais de R$ 5.000,00 (cinco mil reais). Em seguida chamamos o Sr. Francisco e lhe informamos que as suas atitudes nao eram compativeis com nossa filosofia de trabalho e que suas posturas nao atendiam as nossas necessidades e tambem o demitimos. Estas decisoes, acredito eu nos levaram a nossa primeira vitoria. Estando dado o primeiro passo o segundo problema urgente era a marquize que ameacava desabar pela corrosao. Constituimos empresa de engenharia e a refizemos em prazo urgente urgentissimo, tendo em vista o risco que ela apresentava aos pedestres que em baixo dela circulavam. Proxima etapa: PC de luz com risco de incendio. Contratamos engenheiro da marinha para elaboracao da reforma. Obra realizada em aproximadamente 30 dias, com total remocao da fiacao aparente e isolamento tecnico dos medidores, bem como troca de relogios antigos por novos para atender as exigencias da Light. Pintura geral e iluminacao nova. Proxima etapa: telhado: Fizemos a troca de 1.000 m2 de area, com eliminacao de antenas de TV particulares (que eram as grandes causadoras de quebras de telhas) e implantamos antena parabolica (coletiva), proibindo nova instalacao de qualquer outro tipo de antena no telhado. Proxima etapa: garagem. Foi executada uma reforma geral no piso e na iluminacao da garagem, com correcao de todas as infiltracoes existentes no local. Eliminacao do quarto do bombeiro do edificio e a transformamos em bicicletario que foi titulado em homenagem ao filho do nosso querido Luciano falecido de forma inesperada no auge de sua juventude. Hoje Bicicletario Leonardo, inaugurado com um coquetel com a presenca de todos os moradores do edificio. Proxima etapa: Colocacao de portao automatico na garagem,