por outro corretor, quando a iniciativa das gestoes pertencera ao primeiro mediador, entre as mesmas partes opera-se o principio da proporcionalizacao entre a participacao deste e a comissao a lhe ser paga. Implica a figura da comissao parcial devida ao corretor que nao concluiu o negocio, mas atuou como uma concausa eficiente para a sua conclusao exitosa. Trabalhar em parceria e um grande negocio. Porem, nao devemos nos esquecer que parceria entre colegas corretores e/ou imobiliarias e corretores e uma especie de contrato ou negocio juridico tutelado pelo Direito Civil brasileiro. Isto implica que, se e um direito, devemos obedecer a todos os requisitos do negocio juridico, tais como:Vontade livreAgente capazObjeto licitoE, obedecer ao que prescreve a lei.Com relacao a vontade livre, nenhum corretor esta obrigado a aceitar trabalhar em parceria, entretanto, se espontaneamente, este aceitar um acordo de parceria, o pacto tem que ser cumprido e nao podera ser alterado ou modificado a posteriori, de forma unilateral. Portanto, cabe aos parceiros contratantes, trabalharem de forma transparente e objetiva, caso contrario, estarao sendo concorrentes de si mesmos e dificultando a conclusao dos negocios.A base da divisao de comissao exposta acima, esta claramente traduzida na Inteligencia do Art. 728 do nosso Codigo Civil brasileiro:Ipsi LiterisArt. 728. Se o negocio se concluir com a intermediacao de mais de um corretor, a remuneracao sera paga a todos em partes iguais, salvo ajuste em contrario.O problema maior que venho insistentemente respondendo aos meus leitores inside exatamente nesta ultima frase do artigo 728 Salvo ajuste em contrario. A confusao reside exatamente ai, pois alguns profissionais corretores nao se dao conta de que o momento do ajuste em contrario se da antes do acordo e nao depois. Por este motivo, encontram facilidade em incluir um novo corretor no momento da divisao da comissao. O que e absolutamente inaceitavel e inadequado e a parte que se sentir prejudicada pode e deve representar o seu parceiro tanto no tribunal de etica da classe como invocando a tutela jurisdicional do Estado com base em diplomas legais claros como traduzidos entre os artigos 722 e 729 do novo codigo Civil brasileiro.Cabe ao corretor interessado em trabalhar em parceria com seus colegas se precaver e concluir a parceria por escrito atraves de um simples contrato de parceria entre as partes. Entretanto, o contrato verbal ou tacito tambem tera validade juridica. O problema e provar. Segue ai uma sugestao para evitar pesadelos. Imagine uma comissao de cem mil reais, onde voce corretor parceiro, espera receber cinquenta mil e a outra parte desajustadamente lhe apresenta mais um, mais dois, mais tres corretores para dividir comissoes e assim por diante.E fundamental identificar as partes no contrato de parceria e definir quantos agentes irao trabalhar ou contribuir para o resultado da incumbencia, por exemplo:Se vao trabalhar em parceria um corretor e uma imobiliaria, mesmo que esta imobiliaria tenha setenta corretores, o justo e dividir por dois, pois o corretor e uma pessoa (fisica) e a imobiliaria e uma pessoa (juridica) de acordo com a luz do direito. Portanto nesse caso deve ser dividida a comissao em partes