nesse caso, ainda exigir uma das modalidades legais de garantia, para atender as demais obrigacoes do contrato.A retomada de imovel locado para temporada e simples e rapida. Se o Locatario nao desocupar o imovel ao fim do contrato, podera o Locador, dentro de trinta dias no maximo, propor a acao de despejo, independentemente, de notificacao premonitoria, e ainda solicitar ao juiz que determine a desocupacao liminar do imovel (art. 59). Isso significa que o juiz podera, de imediato, determinar a desocupacao do imovel, sem sequer ouvir o Locatario.Mas, para tanto, deve o Locador depositar um valor equivalente a tres meses de aluguel, o qual ficara a disposicao do juiz para garantir uma indenizacao minima ao Locatario, se acaso nao estiver correta a postulacao ou o direito do Locador. Passado o prazo de recurso, ou finda a demanda sem alteracao da sentenca proferida, o Locador podera levantar o deposito com os rendimentos respectivos.Tambem na locacao para temporada, se o Locatario permanecer no imovel por mais de trinta dias depois de findo o prazo contratado, sera tida como prorrogada a locacao, por prazo indeterminado (art.50). A consequencia imediata e que nao podera mais o Locador receber do Locatario os alugueis e encargos antecipadamente, e, pior, a retomada so podera ocorrer depois de trinta meses da locacao ou, entao, nas situacoes de uso proprio, para descendentes, ascendentes, conjuge ou companheiro, que nao possuam imovel residencial proprio ou, ainda, para demolicao e edificacao de obras, se atendidos os requisitos que a Lei enumera.Locacoes EspeciaisAlem das locacoes mencionadas, existem outras, muito especiais, que sao tratadas de modo diferente e privilegiado. Sao as locacoes de imoveis para utilizacao por Hospitais, unidades sanitarias oficiais, asilos, estabelecimentos de saude e ensino autorizados e fiscalizados pelo poder publico (art.53).Essas locacoes somente poderao ser rescindidas por mutuo acordo; por infracao contratual; por falta de pagamento; para realizacao de reformas substanciais e urgentes determinadas pelo poder publico, ou, ainda, para demolicao e edificacao de outro predio que resulte em, pelo menos, cinquenta por cento de acrescimo na area construida.O Supremo Tribunal Federal ja decidiu que a expressao da Lei, no que refere a estabelecimento de saude, deve ser entendida como estabelecimento onde se tenha internacao de pacientes e nao aqueles destinados apenas a tratamento ambulatorial ou de consulta.Da mesma forma deve ser entendido no que se refere aos estabelecimentos de ensino. Nao estarao protegidos por este artigo os estabelecimentos que se dediquem aos cursos livres administrados pela iniciativa privada. Mas as escolas e os cursos regulares, necessariamente autorizados e fiscalizados pelo poder publico, gozarao dos privilegios conferidos por essas locacoes, tidas como especiais.Mesmo quando decretado o despejo, esses estabelecimentos gozam de prazos especiais para desocupacao (art.63,2o,3o), que podem variar de seis meses a um ano, ainda que o despejo tenha sido decretado por falta de pagamento de alugueis.Locacoes AntigasAs locacoes antigas, contratadas antes de 20 de dezembro de 1991 (antes da vigencia da lei inquilinaria), tambem podem ser rescindidas com fundamento na denuncia vazia; todavia o Locador devera notificar o Locatario com doze meses de antecedencia. Somente depois de decorrido esse prazo, contado