seus reflexos quando nao assinar o aditivo de contrato respectivo.E muito comum que Locador e Locatario acertem novos valores de aluguel sem contrato escrito. Esse contrato verbal sempre valera entre Locador e Locatario, porque o simples pagamento das mensalidades locaticias em valor novo, sem ressalva ou objecao, induz a conviccao de que houve realmente um ajuste, senao verbal pelo menos tacito.Porem, esse tipo de contrato nao obrigara o fiador, para valer sobre este e necessario documento escrito, com a assinatura do fiador e do seu conjuge, se for o caso. Nao ha fianca verbal ou tacita.Quando o Locatario deixa de pagar os alugueis e os demais compromissos da locacao, respondera, obviamente, pela Acao de Despejo respectiva, mas esta nao cobra divida, apenas busca a rescisao da locacao. Contudo, o certo e que quando o Locador pretender cobrar a divida, sequer havera de ajuizar acao contra o Locatario, pois o seu alvo sera quem efetivamente tera com o que responder pela divida. Assim, o processo de Execucao podera ser proposto contra o fiador, diretamente, e este nao tera muitas opcoes de defesa. Uma vez tendo assinado o contrato como fiador, tera mesmo que pagar o debito, pouco importando se o valor e elevado ou de pequena monta.Quando se tratar de Acao de Cobranca, o fiador, querendo, gozara de algum tempo para efetuar o pagamento, posto que o processo judicial e lento.Contudo, em se tratando de obrigacoes certas, liquidas e exigiveis, que nao necessitem de ser discutidas perante a Justica, o processo sera de Execucao, e este e mais eficiente e agil.O nao-pagamento em 24 horas depois da citacao autoriza o credor a indicar os bens do devedor, que serao penhorados, depois leiloados e arrematados pela melhor oferta.Alem de pagar a divida com o resultado do leilao dos bens, e certo que o prejuizo do executado sera ainda maior. E que as arrematacoes de bens na Justica dificilmente alcancam o valor equivalente a cinquenta por cento do preco de mercado do mesmo bem.Seguro de FiancaO seguro de fianca locaticia e pago pelo Locatario e, por determinacao da Lei, deve abranger a totalidade das obrigacoes contratadas (art. 41).Em razao de aumentar o custo da locacao para o Locatario e, necessariamente, ter de cobrir um risco imensuravel, o seguro de fianca nao foi completamente adotado e aceito pelos Locadores e Locatarios.Certamente, no futuro, o seguro-fianca devera se constituir na maior fonte de garantia locaticia.Contudo, para que possa efetivamente funcionar esse tipo de opcao, com beneficios para todos os contratantes, e necessario que o Poder Judiciario tenha condicoes de atuar com mais agilidade e eficiencia na solucao das demandas, pois a lentidao da Justica e a facilidade para interposicao de recursos meramente procrastinatorios criam uma faixa de inseguranca que desestimula o Locador, e tambem a seguradora, a utilizar, preferencialmente, o seguro de fianca.Exoneracao de FiadorMuitos fiadores, depois que tomam ciencia do compromisso e do risco assumido, principalmente quando deixam de confiar no afiancado, ficam buscando formas de se desobrigarem da fianca; essa tarefa nao e tao facil, entretanto, em alguns casos, e possivel.Sao comuns as demandas que