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com Viana, de nada adianta um imovel grande proximo ao metro, por exemplo, onde tem muitos jovens e solteiros querendo locar, e nao familias grandes. Tem de investir no perfil certo: um apartamento que seja na proximidade do metro nao pode ter mais de dois dormitorios, porque ha mais clientes neste local para este tipo de imovel, afirmou o presidente do Creci-SP. Na locacao, segundo ele, um outro erro e tratar diretamente do contrato com o inquilino e acabar misturando amizade com negocios. Porque, se o inquilino passa por aperto, ele faz apelo emocional. Ja quando deixa em uma imobiliaria, e uma vacina contra esse apelo emocional.Documentacao Com o avanco da informatica, ficou mais facil falsificar alguns documentos, inclusive os relacionados a um imovel. Um dos erros que os investidores podem cometer e nao ficar atento a isso e acabar sendo alvo de um golpe. Um dos documentos necessarios e a certidao de onus reais do imovel, emitida pelo cartorio de registro de imoveis e que informa se ha alguma restricao a fruicao de propriedade de um imovel. Tal certidao declara, por exemplo, se o imovel esta hipotecado ou penhorado. Viana indica ainda que a pessoa peca documentos como a certidao de casamento dos proprietarios, para ver o regime de bens e se a venda e permitida; a certidao de nascimento, porque se a pessoa esta interditada judicialmente, aparece neste documento; a certidao de debitos municipais do imovel, para analisar o pagamento do IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano); e a certidao do condominio, para saber se o pagamento desta conta esta em dia. Fora isso, um erro dos investidores e permitir que o antigo proprietario do imovel informe um valor menor na hora de declarar a venda, com o intuito de pagar menos Imposto de Renda. Isso porque, quando o investidor for vender a propriedade, tambem tera de fazer a mesma declaracao e pode ter de arcar com mais imposto por conta disso. Mas o erro mais perigoso, segundo Viana, e a pessoa fazer contratos de gaveta, ou aderir aos documentos informais. A pessoa compra e nao quer pagar uma escritura porque fica muito caro. Ai, ela faz um instrumento particular para, quando vender, passar direto do vendedor anterior para o comprador. Isso e perigoso. Porque, se de repente o antigo proprietario morre, o imovel entra no inventario dele. Esses contratos de gaveta sao perigosissimos e ensejam a sonegacao fiscal.O lado emocional De acordo com o vice-presidente do Secovi-RJ (Sindicato da Habitacao), Leonardo Schneider, quem esta comprando um imovel como forma de investimento tem de tomar cuidado com o lado emocional.Isso porque, como os imoveis hoje estao em destaque, por conta da valorizacao que apresentaram nos ultimos anos, muitos acreditam que e possivel ganhar dinheiro com eles de qualquer jeito, o que nao e verdade. Na hora de fechar, de escolher, tem de ver a localizacao, argumentou. Ele completou: Tem de escolher um imovel que nao seja no primeiro andar, tem de ser um imovel menor, que o predio nao seja velho, que nao precise de manutencao, porque eles tem mais liquidez.Schneider
recomenda, a quem for vender, que opte uma boa orientacao, principalmente por conta da documentacao Portanto, depois de ler e seguir essas dicas, faca um investimento de forma segura. Lembro que estou a disposicao para consultoria no mercado imobiliario.Cleberson Osternes.
Bom dia! Lendo este artigo de O Globo, confirmamos a tese de que a qualquer momento e uma boa alternativa investir em imoveis. Este sempre foi e sera um otimo investimento, o Brasil esta crescendo e a cada dia que passa estou mais convicto de que o ramo imobiliario e e esta passando por um otimo momento. Compartilho com vcs esse artigo sobre valorizacao nesse nosso pais. Apos quatro meses de desaceleracao, o Indice FipeZap Composto teve variacao de 1,9% em setembro. No acumulado em 12 meses, o preco medio do metro quadrado de imoveis das sete regioes pesquisadas aumentou 29,4%, com Rio de Janeiro (41,3%) e Recife (30,4%) liderando a alta. Ao longo de 2011, o preco medio teve alta de 21,3%. O indice composto inclui as cidades de Sao Paulo, Rio de Janeiro, Belo Hor...izonte, Recife, Fortaleza, Salvador e o Distrito Federal. No ano, o Rio de Janeiro tambem puxa o ranking, com o preco do metro quadrado apresentando variacao positiva de 28,7%. Desde janeiro de 2008, a alta na cidade foi de 144%. Em Sao Paulo, os precos anunciados subiram em media 20,9% em 2011. Desde janeiro de 2008, a alta foi de 113%. A regiao do Ibirapuera/Vila Nova Conceicao manteve o posto de lider no preco por metro quadrado anunciado, com R$ 8.837. No Rio de Janeiro, destaque para os imoveis com quatro ou mais dormitorios, que registraram alta de 4,4% em setembro. Leblon, onde o metro quadrado foi anunciado por R$ 16.347, lidera a lista dos maiores precos. Ja a regiao de Anchieta apresentou novamente o menor valor para o metro quadrado, a R$ 1.058. Considerando os bairros pesquisados, o preco medio do metro quadrado em setembro variou entre R$ 7.859, no Distrito Federal, e R$ 3.452, em Salvador. Em Sao Paulo, a media foi de R$ 5.778 e, no Rio de Janeiro, de R$ 7.082.Na media das sete regioes, o valor do metro quadrado anunciado foi de R$ 5.936. O Indice FipeZap, desenvolvido e calculado pela Fipe, acompanha o preco medio do metro quadrado de apartamentos prontos em seis municipios brasileiros e no Distrito Federal.Fonte O GLOBO Tenham um otimo dia! Cleberson Osternes, Consultor imobiliario Lopes Royal. Bom dia Prezados! E ai ja declaou Imposto de Renda? E temos que nos organizar e cumprir com nossas obrigacoes como cidadaos Brasileiros. Mas vcs sabem ao certo como declarar seus imoveis para nao cair na Malha Fina? Abaixo seguem algumas dicas para que isso nao aconteca: Para evitar cair na malha fina, o melhor que se tem a fazer e uma declaracao de Imposto de Renda correta e com todos os detalhes possiveis. Foi com este intuito que a Receita Federal incluiu algumas novidades na declaracao de 2011 (ano-base 2010) no quesito aluguel de imoveis.Este ano, os contribuintes podem informar o valor pago ao corretor pela administracao dos bens locados, que tem um codigo especifico (ADM 71). Alem disso, agora e possivel informar o CNPJ da empresa em caso de recebimento de aluguel de uma pessoa juridica (empresa). Nos anos anteriores, somente era possivel incluir o CPF de
pessoas fisicas.De acordo com a diretora da Fharos Associacao Empresarial, Dora Ramos, as duas medidas ajudarao a diminuir as discrepancias na declaracao. Isso porque, antes, o contribuinte afirmava ter recebido um aluguel de R$ 800, por exemplo, mas o inquilino declarava ter pago mil reais. Os R$ 200 destinados ao corretor ficavam fora da declaracao, o que gerava divergencia entre os valores informados pelo proprietario e pelo inquilino. No caso de compra e venda, na declaracao de Bens e Direitos nao ha novidades este ano, mas, para evitar problemas, deve-se ficar atento: O valor pago pelo imovel nao deve ser atualizado anualmente. Basta importar a declaracao dos anos anteriores e, se o bem nao estiver quitado, informar apenas o que foi pago no ano explicou Dora.Outra questao que resulta em problemas na hora de declarar o IR e a remuneracao do sindico. Muitas vezes, o pagamento e feito na forma de isencao da cota condominial. Mas o valor total deve ser declarado em Outras Receitas.Para os casos em que ha remuneracao de fato ou a isencao ultrapassa os R$ 6 mil anuais, a declaracao do beneficio deve ser feita no campo Declaracao do Imposto Retido na Fonte (DIRF).Saiba como fazer:Compra O imovel deve ser declarado no campo Bens e Direitos do formulario do Imposto de Renda. Se o imovel tiver sido lancado em anos anteriores, basta importar a declaracao antiga. Caso seja novo, acrescente os detalhes referentes ao bem, como endereco, metragem etc. Na declaracao do gasto, somente coloque o que foi pago no ano-calendario de 2010.FGTS Caso o FGTS tenha sido usado para pagar o bem, o valor deve ser lancado na ficha Rendimentos Isentos e Nao Tributaveis e deduzido do valor da ficha de Bens e Direitos.Venda O valor da venda de um imovel deve ser computado em um programa especifico para Ganhos de Capital. E preciso informar o valor da venda, o comprador e a data da transacao. No programa havera um campo pedindo o valor do bem na declaracao antiga e sera calculado o ganho efetivo. Apos o calculo, importe o resultado para a declaracao. Caso o montante tenha sido utilizado para comprar um outro imovel residencial em ate 180 dias, o contribuinte esta isento de pagar imposto pela transacao.Reformas Qualquer benfeitoria no imovel deve ser lancada no campo Bens e Direitos com o codigo 17. A reforma deve ser descrita, citando o bem em questao, e comprovada com recibos e notas fiscais.Alugueis O aluguel recebido deve ser computado no campo Rendimentos tributaveis Recebidos de Pessoa Fisica ou Rendimentos Tributaveis Recebidos de Pessoa Juridica. Os gastos com corretores ou administradores entram na ficha Pagamentos e Doacoes Efetuados, no codigo 071. Espero que de alguma forma isso possa ser util a vcs.Um abraco,
...mesmo que voce nao de valor, mesmo que isso me mate, mesmo que isso me faca sofrer, mesmo que seja destruidor. E eu nunca poderei, estar perto de voce, te beijar, te olhar, te dar carinho, te ter como namorado. E sem nenhum sentimento, alem da amizade, eu vou seguindo, fingindo estar tudo bem. Por quanto tempo eu vou conseguir, ficar aqui sem fazer nada sobre isso, quanto tempo eu vou ficar sem voce?Nota: Argh, eu odeio estar escrevendo isso, mais essa necessidade de escrever e insuportavel, ah como eu odeio meus textos. a nao esperar tanto das pessoas para nao me decepcionar, a dizer Nao as vezes, pois isso e necessario, a nao ser tao ingenuo e confiar cegamente nos outros,a nao desprezar quem me ama de verdade para nao me arrepender depois,a acreditar que certas amizades sao passageiras,a nao me desvalorizar quando o amor que eu sentir por alguem nao for correspondido,a nao esperar o desespero para so entao recorrer a Fe,a chorar quando for preciso pra que depois eu me sinta melhor,a nao acreditar que as coisas podem ser perfeitas, pois elas nunca vao ser...Talvez a Vida me ensine a nao esperar perder as pessoas que eu amo, para so entao eu dar o devido valor que elas realmente mereciam. Nessas horas eu sinto vontade de sumir daqui, queria pelo menos por um tempo poder esquecer de tudo isso, sentir que nada disso ta acontecendo e que tudo ta bem pra mim. Eu queria poder nao sentir, e, nao sentir nada, acho que seria melhor. Nao sentir toda essa dor, toda essa magoa que cada dia so aumenta. Por que tem que ser tudo tao dificil? Dizem que sem dificuldade nao ha graca, mas me diz por que pra conseguir o que se quer, alcancar sonhos, temos que sofrer tanto? E como se todos os dias um pedaco de mim se transformasse em nada, e eu queria ser nada, pelo menos hoje. Em segundos o mundo cai sobre minha cabeca e me diga, o que eu devo fazer? Ser forte quando o que eu mais sinto e vontade de me render a toda essa fraqueza. Uma alma que chora todos os dias, como se implorasse socorro, como se quisesse e precisasse ser libertada. Eu posso ouvi-la gritar aqui dentro, e essa voz me enlouquece, me faz querer desistir de tudo, me faz querer sair de mim. Eu nao sei ate quando aguento isso, nao sei se suporto mais. se importar com o tamanho do seu sutia, com a grossura das tuas coxas, se voce tem bunda grande, e nenhum sinal de barriga. Um garoto de verdade vai reparar no teu sorriso, no modo como voce coloca o cabelo para tras da orelha quando esta nervosa, na tua risada, no modo em que seus labios se movem enquanto voce fala, no teu jeito histerico ao ver um filme de terror, no teu jeito estranho de correr, nas tuas manias, nos teus gestos exagerados e na forma como voce pronuncia o nome dele. Um garoto de verdade vai te amar pelo
Eu realmente esperei, todas as vezes que voce sumiu e nao deixou noticias, todos os segundos me passavam pela cabeca como horas incontaveis, que se passavam lentamente, me torturando sem voce. Eu realmente esperei para rever seu sorriso, e sentir completa de novo, e mesmo que voce nao se importe mais uma vez, eu nao vou cansar de demonstrar. Pode ter certeza que de vez em quando havera em off, um link, com meu novo texto pra voce, e eles podem ser horriveis, mas faca o grande favor de ler. Bom, hoje eu sinto sua falta de novo, as horas passam devagar, e e um saco o msn sem voce, ninguem me tira da porra do tedio. Ontem foi tenso, eu quase morri de chorar, e nessas horas que bate uma vontade de dizer pra quem tem quem ama perto: Se ama, cuide, observe, de valor a cada beijo, a cada toque, abraco, a cada eu te amo sussurrado. Mas enfim, realmente sinto falta porque afinal de contas, faz mal nao ter voce aqui, e voce que esta lendo, nao sabe como e esperar ansiosamente por um talvez, que talvez de certo. E se quer saber (nao) te recomendaria agradecer todos os dias por ter alguem perto, e por poder abracar esta tal pessoa. E se fosse possivel, que alguem sem motivo nenhum me abracasse pra eu cair em um choro de horas sujando a blusa, o rosto, lavando a alma, acabando com a dor. Falando em dor, sabia que doi muito? E doi, pra caralho, acaba com teu dia precisar tocar alguem, e simplesmente lembrar Ah e, espere Te sobe uma raiva da vida, uma angustia, uma dor, um odio de si mesmo, um medo do incerto, umas lagrimas filhas da puta, que insistem em querer acabar com tua pose de fria insensivel. Mas porque raios, esse amor ainda esta aqui? Puta que pariu, vai passear! Alguem me explica porque doi tanto? Do que adianta, tantas lagrimas se eu continuo aqui sem poder fazer nada ? Ta bom, eu sei, o amor traz algo muito mais verdadeiro, mas por favor se a verdade traz dor no pacote eu nao quero mais ela. Precisava desabafar gnt.. me desculpem T.T Chorando... Perdida em seus proprios erros, e mesmo assim pedindo ajuda. Quando o silencio grita, toda a verdade e dita, ela aprendeu a escutar isso, e aprendeu a observar seus detalhes. Todas as promessas, hoje e o silencio que acompanha suas lagrimas dolorosas. E enquanto todos seguem a propria vida, ela esta presa nas magoas e correntes que arranham seu coracao, em marcas que doem ate hoje, em dores que apertam a alma. Sem rumo ela apenas segue, e que a vida a leve. As suas lagrimas, sao dores que aparecem no espelho, e a faz lembrar-se do que lhe doi. Ela magoa todos as vezes pelo simples fato de eles, nao perceberem o quao ela sofre. Entao, tudo a machuca, tudo lhe faz sangrar por dentro, tudo lhe doi. Ela se sente inutil em nao poder ajudar quem mais ama, e ela
se machuca com as palavras fortes de alguem que lhe chamou de amiga, e agora diz que ela nao serve mais. Ela sempre fala a quem mais lhe importa Procure alguem melhor que eu Ela sabe que e inutil, sem valor para todos e por isso segue, com todos a sua volta, mas ninguem capaz de apenas abraca-la, de apenas dizer que vai ajuda-la, mesmo que ela diga que nao essas palavra e acoes ficarao em sua mente por uma vida inteira. Quando lhe doer, ela estara la, e mesmo assim, ninguem deu ou dara valor a isso, que sempre estara e ninguem notara. Todos passaram pedindo ajuda, mas nunca escutaram seus gritos. Todos olharam para seus olhos, e nao enxergaram nada, mesmo assim ela luta para nao explodir, leva tudo em sua mente, que a pressiona a falar, mas ela se cala. Ao som de seus gritos e lagrimas ela sorriu, para te dar a mao, e voce nunca a olhara como uma amiga. Ela sempre sera apenas, mais uma tola que passa pela sua vida, tentando ajudar, e voce ainda ousa dizer que ela nao entende, metade do que ela lhe diz, e o que ela sente, e mesmo assim voce se nega a escutar a dor oculta em suas palavras, os gritos em seu sorriso, porque nao a protege dela mesma? Voce a decepciona toda vez que ela lhe escuta, suas palavras pisam em seu coracao fragil e voce ousa dizer que ela nao serve mais. Ela apenas tem medo de perder, quem disse se importar, ela tem medo, mas diz Va porque ninguem percebe o que estao fazendo com ela, cade todos aqueles amigos, que estavam com ela sorrindo? Estao todos rindo, so que desta vez ao lado de alguem melhor que ela... Ela sente que precisa de mais, e precisa ser perfeita, assim todos vao ama-la, voce e capaz de entender a sensacao: Nao sou bom o bastante? Nao, voce nao entende, porque voce tem alguem para servir de colo, ajuda, psicologo, ela nao, ela buscou em qualquer um, qualquer alguem que a olhasse, a amizade que ela nao tem talvez os estranhos que passavam pelas ruas a apoiassem. Mas mesmo assim, ela volta a voce, amigo, entenda que ela estara la a dizer Faca isso e voce nao estara la com ela para fazer o mesmo. Nunca diga que vai ajuda-la e apenas dizer Vai melhorar Ela nao precisa disso, ela precisa do seu colo para chorar, e voce sera inutil, porque quando ela mais precisou voce estava rindo com outros, e agora quer ajudar porque sabe que a raiva dela nao passara querido, faca um favor a ela, e suma, ou enxergue a dor dela, observe como ela lhe observou, perceba quando ela esta irritada, ou magoada, como ela percebeu voce...entenda que ela nao precisa de nenhum colega, ela precisa de amigos, entao faca seu papel e pelo amor daquele Deus que voce acredita nao a faca chorar mais ainda..ja nao aguento mais...Entao querido, faca seu papel, porque ela sempre estara com voce, e voce
DEVERIA servir de colo para ela, por tudo que ela ja lhe fez de bom, servir de colo, sera apenas o comeco de tudo... se ela chorou na sua frente, se preocupe muito... Pare de tentar faze-la sofrer...Escute-a, suas palavras serao remedios pra dor, e serao fortificantes ...E se eu te falar que ela, sou eu? Se eu confessar que doi demais saber que tudo se perdeu, e nao poder voltar atras :/
Hoje tive o privilegio de receber a resposta de uma pergunta que fiz para Cris Poli (a Super Nanny do SBT). Eu enviei a pergunta atraves de sua pagina no Facebook, e ela me respondeu por e-mail... Eu simplesmente gostei muito da resposta, mas gostaria de saber a opiniao de voces a respeito (de preferencia aqueles que sao pais e maes que estao educando seus filhos a luz da palavra de Deus).Minha pergunta foi:Qual seu ponto de vista relacionado a palavra quando diz que a vara da disciplina livrara meu filho do inferno (Pv 23:14). Por saber que seus ensinamentos sao a luz da palavra de Deus eu tenho esta duvida, pois tenho buscado educar meu filho a luz da palavra tambem, Espero que possa me responder. Obrigado!Resposta da Cris:Mara, a vara aparece como metodo de disciplina no Antigo Testamento. No Novo Testamento, com a vinda de Jesus, a vara nao e mencionada. As mudancas no comportamento devem acontecer como consequencia de receber os ensinamentos de Jesus no coracao e isso produz, com o tempo, mudanca de atitudes. Por tanto, acredito numa atitude diferente que possa produzir o mesmo efeito na crianca. O metodo do cantinho da disciplina: regras, advertencia, cantinho da disciplina e incentivo, e uma alternativa para corrigir comportamento errado e ensinar o certo. Bater nao educa. Ainda mais, e dificil saber qual e a intensidade da varada...e possivel bater forte e ate espancar uma crianca usando o nome de Deus.Agora... se vc quer aplicar o metodo da vara, faca com uma boa orientacao pastoral, temor de Deus, muita oracao e sem ira ou raiva, deixando claro que vc ama seu filho.Um abracoCrisPoliE diante disso gostaria de saber a opiniao de voces pais, pastores, lideres que tambem buscam isso, educacao de filhos a luz da palavra de Deus, envie sua opiniao nos comentarios ou atraves do meu e-mail mararegisoliveira@gmail.com pois pretendo fazer um levantamento de opinioes e creio que ira enriquecer muito para nos, eternos aprendizes.Obrigado pela atencao!Princesa Mara Regis Segue a lista de beneficios que a agua oxigenada pode trazer:1- Mata os germes bocais;2- Clareia os dentes (coloque uma colher de sobremesa de agua oxigenada vol. 10 e bocheche por um minuto, depois cuspa);3- Tira os germes das escovas de dentes que causam gengivite e outros (mantenha a escova numa solucao de agua oxigenada10 vol.);4- Desinfeta as superficies melhor que qualquer outro produto (excelente para banheiros e cozinhas);5- Elimina fungos dos pes que causam chule (utilize a noite sobre os pes, tambem evita frieira e outros fungos);6- Evita infeccoes,7- Desinfeta8- Otimo cicatrizante, passe em todos dos tipos de ferimentos (use varias vezes ao dia, alguns casos de gangrena regrediram com o uso);9- Mata germes e outros microorganismos nocivos10- Alivia o nariz que estiver com constipacoes, gripe ou sinusite (misture meio-a-meio com agua pura e pingue no nariz, espere alguns minutos e assoar o nariz);11- Ajuda manter a pele saudavel (use no banho, pode ser usada em caso de Micose;12- Desinfeta roupas que tiveram contato com sangue ou secrecoes corporais (Deixe de molho numa solucao de agua oxigenada antes da
lavagem normal);13- Mata bacterias na cozinha, inclusive salmonela (apos o uso dos utensilios, desinfete com agua oxigenada);14- Remove tartaro dos dentes (molhe a escova com a agua oxigenada e escove normalmente, o tartaro sai aos poucos);15- Descolorir pelos dos bracos (aconselhavel passar creme de oleo de amendoas antes de iniciar o processo, use a agua oxigenada vol. 40 + po descolorante, passar sobre os pelos que deseja descolorir e aguardar entre 10 a 30 minutos, lave o local onde passou a locao, apos o processo);16- Clareia as manchas no rosto (passe toda noite com pequenos ?toques? em cima da mancha que deseja sumir);17- Clareia as unhas ( coloque num pote agua quente e uma tampinha de agua oxigenada ou uma colher de sopa do produto, deixe suas unhas mergulhadas nessa solucao por 10 minutos e retire. Obs: As unhas devem estar limpas e sem esmalte);18- Tira agua do ouvido (Pingue uma gota de agua oxigenada e tira aquele efeito aquario, quando fica muito tempo na agua da piscina ou do mar);19- Deixa os pes lisos, livre de rachaduras, fungos, chule e frieras (coloque 10 comprimidos de melhoral adulto + 1 vidrinho de glicerina medio + 1 vidrinho de agua oxigenada, triture o melhoral num recipiente, ate ficar em po, acrescente os demais ingredientes, misture e tampe. Use a noite, antes de ir durmir);20- Tira manchas de vinho e de sangue das roupas (pingue em cima da mancha e depois lave normalmente, proceda com agua fria de preferencia)21 - Desinfeta tabuas de carnes e outros utensilios domesticos (Diga adeus a salmonela)Sao dicas preciosas nao e?! Compartilhe com seus amigos, uma dica dessas pode economizar grandes gastos com medicamentos que na maioria das vezes nao funcionam!=)