Existe uma diferenca a ser evidenciada.Quando falamos em manutencao nos limitamos a informacoes fornecidas pelo dono do empreendimento ou seu gestor.Quem faz a manutencao e controlado por uma regra estipulada por alguem. Ao passo que vistoria, ou mais especificamente, inspecao predial e um conjunto de exames visuais para verificar a capacidade funcional da edificacao. E isto depende de uma avaliacao diretamente proporcional a experiencia do profissional ou profissionais, pois a mesma e multidisciplinar.A Inspecao predial e a vistoria da edificacao para determinar suas condicoes tecnicas, funcionais e de conservacao, visando direcionar o plano de manutencao. Esta vistoria tecnica tem por finalidade verificar as condicoes de desempenho e determinar medidas preventivas e corretivas que se fizerem necessarias para a boa vida do imovel e seus usuarios.Os profissionais do sistema CREA/CONFEA mais preparados para tal mister sao: o arquiteto e o engenheiro civil, acostumados a gerenciar. Entao, os elementos construtivos de uma edificacao como um todo, denotam segmentos que o engenheiro eletricista com a sua atribuicao especifica responde pela eletrica e para-raios, o engenheiro mecanico o sistema dos elevadores, por exemplo.Importante salientar que, enquanto o profissional habilitado projeta e executa, o perito vistoriador , pela experiencia detecta as anomalias, nao so pela degradacao irreversivel, etapa ultima, bem como, a sua formacao e propagacao.Ha no mercado varias firmas que prestam servicos de manutencao predial, porem para que seja dada a ordem da manutencao e necessario um plano de acao, feito pelo profissional que fez a inspecao predial, dando as prioridades, identificando problemas que o desgaste e o uso impuseram.Destarte, um unico aspecto que devo reforcar e a seriedade, atraves da livre escolha, pois a concorrencia e sadia. O que importa e o despojamento da cultura da esperteza, aquela do levar vantagem em tudo e buscar a eficiencia, e a competencia.Nao somente as Normas e Leis que preconizam os procedimentos como tambem nos regem como profissionais, mas os aspectos de envergadura etica, o Codigo do Consumidor sao restricoes que limitam as escolhas.O trabalho de custo/beneficio mais vantajoso certamente, nao e subsidio para determinacao de quem deve verificar e manter seu patrimonio.Uma vistoria preventiva com olhar tecnico e seletivo, nao apenas habilitado e sim, empenhado na capacitacao e no bom senso.O custo de uma intervencao aumenta de forma drastica e dramatica, na medida em que tratamos a instalacao com menor atencao, cuidado e negligencia, espacando as manutencoes, por conseguinte o dispendio sera maior.E como diz o dito popular: deve-se tratar o mal pela raiz, e uma informacao errada ou displicente pode desvalorizar o seu Bem ou impor que sua adequacao seja tao dispendiosa e assim mesmo recendente num decurso de tempo posterior.Normalmente se faz uso de tabela de honorarios, e que segue padroes.Nao podemos aquilatar o tempo de uma vistoria, isto e muito variavel. Cada imovel tem sua vida e as vezes o que pode parecer simples tera que ter uma atencao maior.Nao obstante que os predios de uso comercial, que tem uma populacao flutuante e maior, deva ter uma atencao especial em detrimento de outro residencial, cujo potencial de risco e menor.De qualquer forma estamos lidando