defeitos existentes anteriormente a locacao; fornecer ao Locatario uma descricao minuciosa do estado do imovel, registrando os defeitos existentes; fornecer ao Locatario recibo discriminado das importancias pagas, (nao sao permitidos os recibos genericos que constam despesas sem discrimina-las); pagar as taxas de administracao imobiliaria e inclusive o levantamento cadastral do Locatario e fiadores. Tambem competira ao Locador pagar os impostos, taxas e seguro complementar contra fogo, relativamente ao imovel, salvo se essas despesas estiverem contratualmente a cargo do Locatario.Despesas ExtraordinariasE ainda dever do Locador pagar as Despesas Extraordinarias do condominio. Despesas extraordinarias do Condominio, entre outras, sao aquelas que se destinam as reformas ou acrescimos que interessam a estrutura integral do imovel. Isso quer dizer que, quando se reforma um jardim, modificando sua forma, alterando sua entrada ou ambiente de estar, tais alteracoes se incorporam a estrutura do predio. Contudo, quando se reforma o mesmo jardim apenas no sentido das vegetacoes ou estetica, havera uma reforma que se destina apenas a conservar o jardim, vez que e da sua essencia esse tipo de reforma periodica. Nesse caso, as despesas, chamadas de despesas ordinarias, nao serao do Locador, mas sim do Locatario.Serao ainda de responsabilidade do Locador, porque sao despesas extraordinarias, as pinturas das fachadas, pocos de aeracao e as esquadrias externas; as obras destinadas a repor as condicoes de habitabilidade do edificio; as indenizacoes trabalhistas e previdenciarias pela dispensa de empregados, ocorridas em data anterior ao inicio da locacao; a instalacao dos equipamentos de seguranca, de incendio, de telefonia, de intercomunicacao, de esporte e lazer; as despesas com decoracao e paisagismo nas partes comuns do predio e, finalmente, os valores relativos a constituicao do fundo de reserva.Considerando que o Locatario e quem ocupa o imovel, e normal que este pague as despesas que vierem a ser inseridas nos recibos comuns de condominio, mesmo as extraordinarias, para depois apresenta-las ao Locador e obter sua deducao na mensalidade do aluguel.Fundo de ReservaO fundo de reserva e uma contribuicao obrigatoria que o condominio deve instituir para fazer face as despesas emergenciais do condominio e ate para socorrer o caixa ordinario quando qualquer dos condominos atrasa uma prestacao.Tal responsabilidade e do Locador e, da mesma forma, quando pago pelo Locatario, pode este deduzir do valor a pagar da mensalidade locaticia.E de ser observado que a Lei nao faculta ao Locador convencionar que essa despesa tambem seja suportada pelo Locatario, logo, nao sera valida, mesmo que venha a constar do contrato qualquer clausula que imponha ao Locatario o pagamento do fundo de reserva.Deveres do LocatarioA Lei impoe ao Locatario uma serie de deveres, e estes deverao ser observados inteiramente, porque o descumprimento de responsabilidades contratuais, ou legais, pode ensejar uma acao de despejo.A obrigacao mais importante para o Locatario e o pagamento da mensalidade locaticia, juntamente com os demais compromissos legais ou contratuais da locacao, dentro do prazo fixado no contrato. Mas se nao constar do contrato o dia do pagamento, podera o Locatario efetuar o pagamento ate o sexto dia util do mes seguinte ao vencido.A Lei estabelece, ainda, que o Locatario devera servir-se do imovel