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Vai compra-lo! E agora?Procedencia das empresas | Cheque a procedencia das empresas envolvidas no projeto do seu empreendimento. A incorporadora, a construtora e a empresa de vendas. Veja, sao funcoes diferentes que podem ate ser feitas pela mesma empresa.Tabela de vendas | Voce devera fazer a analise de uma tabela de vendas para:a) Definir o prazo de pagamento que mais lhe convem: curto ou longo prazo.b) Analisar as questoes que competem ao financiamento:- Caso opte pela tabela de pagamento de curto prazo, seu financiamento sera feito direto com a Incorporadora;- Caso opte pela tabela de pagamento de longo prazo, seu financiamento podera ser feito direto com a incorporadora ou com um banco.Seu fluxo de caixa | Adeque a tabela de vendas no prazo que voce escolheu ao seu fluxo de caixa. Este processo da origem a uma Proposta de Pagamento;Aprovacao da proposta | A sua Proposta de Pagamento sera avaliada pela incorporadora e so sera dada sequencia ao processo de compra apos a aprovacao desta.Analise de credito | Com a Proposta de Pagamento aprovada, a incorporadora fara uma analise do seu credito. Esta analise garante para a empresa que voce esta apto a se comprometer com os pagamentos da sua unidade. E levada em conta nesta analise se voce tem restricoes no SERASA e ACSP, se a idade do comprador no termino do financiamento nao e superior a 70 anos (padrao de mercado) e se a sua renda e compativel para o pagamento das parcelas contidas na sua proposta. O mercado tem como padrao que a parcela compreenda de 25% a 30% da sua renda.a) Documentos necessarios para analise de credito de Pessoa Fisica:- CPF- RG- Comprovante de endereco- Comprovante de renda referente aos 3 ultimos meses- Certidao de estado civil- caso houver conjuge este devera levar todos os documentos acima tambem.b) Documentos necessarios para analise de credito de Pessoa Juridica:- Contrato social da empresa com as ultimas alteracoes;- Carta do CNPJ da empresa;- Comprovante de renda referente aos 3 ultimos mesesContrato | Aprovado o credito sera elaborado um contrato. Na Compasso Imoveis, toda venda e acompanhada por um advogado que fica a disposicao do cliente para tirar todas as suas duvidas. E importante ficar atento a questoes como:a) Leia atentamente todas as clausulas do contrato;b) Confirme os seus dados pessoais e as condicoes de pagamento;c) Os juros previstos para as parcelas pos entrega das chaves nunca devem ultrapassar 12% ao ano;d) Ficar atento as penalidades. A falta de pagamento normalmente preve uma multa de 2% com juros de mora de 1% ao mes.Escritura publica | Na Compasso Imoveis os contratos sao feitos atraves de Escrituras Publicas, ou seja, passa por um cartorio que previamente recebe todas as certidoes da incorporadora e do terreno para certificar que nao existe nenhuma irregularidade naquele empreendimento. Este processo gera maior seguranca juridica para o cliente.a) O contrato e assinado pelo comprador em seguida e encaminhado para o escrevente devidamente habilitado pelo cartorio que estara disponivel no local da assinatura para elaborar o contrato de compromisso de compra e venda;b) Apos um prazo de 60 a
Ha quase 30 anos, 8% do salario de todo trabalhador com contrato formal regido pela CLT (Consolidacao das Leis do Trabalho) sao destinados para o Fundo de Garantia do Tempo de Servico (FGTS). O sistema foi criado para garantir protecao financeira aos brasileiros demitidos sem justa causa. No entanto, nao e preciso perder o emprego para ter acesso aos recursos do fundo. Alguns trabalhadores podem utilizar o valor acumulado para comprar um imovel residencial - desde que atendam a algumas exigencias da Caixa Economica Federal, a gestora dos recursos.A premissa basica para saca-los e ter no minimo tres anos de contribuicao ao fundo - sejam eles ininterruptos ou nao. O imovel so pode ser comprado na cidade ou na regiao metropolitana do municipio em que o detentor da conta do FGTS trabalha. Caso a pessoa trabalhe em uma cidade e more em outra mais distante onde deseja comprar o imovel, tera de apresentar comprovantes de residencia nesse local ha ao menos um ano. Quem ja possui um imovel na cidade onde trabalha, nao podera usar o FGTS para comprar outro.Os recursos podem ser liberados para trabalhadores que possuam fracao de ate 40% do total de um imovel residencial. Caso o interessado em sacar o FGTS detenha mais de 40% de um imovel, so podera usar os recursos do fundo para adquirir a parte que ainda nao detem nesse mesmo imovel. Quem quer construir um imovel em um terreno ao qual ja e proprietario esta autorizado a usar o dinheiro acumulado no FGTS. No entanto, como a regra nao permite a liberacao do fundo para donos de imoveis, e preciso comprovar que nao ha nenhuma edificacao no lote onde se deseja construir a residencia. Uma forma de comprovar isso e apresentar o carne do Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU).Se a intencao e destinar o fundo para adquirir um imovel em nome de outra pessoa, e melhor pensar em outra estrategia. A Caixa Economica Federal nao permite que os recursos do FGTS sejam aplicados em residencias para familiares, dependentes ou terceiros. No entanto, e possivel utilizar o FGTS do seu conjuge ou companheiro, desde que, em contrato, ele seja considerado como co-adquirente do imovel.Quem tomar um emprestimo para comprar um imovel pode utilizar o FGTS para dar a entrada. Os recursos que forem depositados no fundo posteriormente poderao ser sacados novamente a cada dois anos para pagar parte ou 100% do saldo devedor. As pessoas que tiverem contratado um credito imobiliario so poderao usar os recursos do fundo para amortizar esse mesmo emprestimo, ficando impedidos de usar o FGTS para comprar outro imovel.Por lei, o fundo nao pode ser direcionado para o pagamento das prestacoes atrasadas. Contudo, os inadimplentes podem recorrer a Justica de pequenas causas para solicitar a autorizacao de uso do FGTS. Se as parcelas forem inferiores a 30 salarios minimos, nao e preciso nem ter o acompanhamento de um advogado, afirma Lucio Delfino, diretor administrativo da Associacao Brasileira dos Mutuarios da Habitacao (ABMH). De acordo com ele, todos os tribunais dao causa ganha para o trabalhador.Desde marco de 2010, a CEF
tambem passou a liberar o saldo da conta vinculada do FGTS para o pagamento de parte das prestacoes de consorcios. O beneficio e destinado a trabalhadores consorciados que ja tenham sido contemplados com a carta de credito e adquirido o imovel. Para sacar o recurso, o imovel e o consorcio devem necessariamente estar no novo do beneficiado e o valor de compra do imovel tambem nao pode superar R$ 500 mil. As outras regras para retirada do FGTS tambem se aplicam neste caso.Residencia sob medidaAntes de seguir em frente com a papelada, tambem e crucial checar se o imovel dos sonhos possui os requisitos minimos exigidos pela Caixa. Vale investigar se o vendedor do imovel tambem recorreu, nos ultimos tres anos, ao FGTS para adquiri-lo. Se a resposta for afirmativa, voce nao podera utilizar o recurso para a transacao.Alem disso, o imovel necessariamente deve estar localizado no municipio em que o comprador trabalha ou naquele em que reside ha pelo menos um ano. Mais: o valor de venda do imovel nao pode ultrapassar R$ 500 mil.Apresentar documentos que comprovem essas caracteristicas, contudo, nao e suficiente para que a liberacao do dinheiro seja aprovada. Apos o cadastramento em uma das agencias da Caixa, uma equipe tecnica fara avaliacao do valor do imovel e da documentacao apresentada. Caso o custo proposto pelo vendedor do imovel supere a avaliacao dos tecnicos da Caixa, o FGTS nao sera liberado.O prazo para o saque do FGTS depende do tempo que sera gasto pelo comprador para providenciar a documentacao necessaria. Apos a aprovacao de toda documentacao, a Caixa Economica Federal estima que os recursos do FGTS sejam liberados em ao menos dez dias.Via Exame Imoveis
A Caixa Economica Federal anunciou ontem que ira reduzir mais uma taxa de juros, desta vez o foco sera o credito imobiliario. A instituicao financeira, que informara hoje qual sera o percentual de diminuicao dos juros, oferece uma das taxas mais baixas do mercado para esta modalidade de emprestimo. Para os clientes que compram imovel por meio SFH (Sistema Financeiro de Habitacao) a taxa de juros hoje varia entre 8,9% e 10% ao ano.Ha expectativa tambem de reducao nas taxas cobradas pelos imoveis financiados pelo Minha Casa, Minha Vida, programa do governo federal. O percentual cobrado varia de acordo com a renda salarial, mas que fica entre 5,12% a 8,47%. A instituicao, no entanto, nao confirma queda nesta modalidade.ACOES - A Caixa esta com estrategias agressivas com o objetivo de ganhar mercado nos proximos anos. Depois dos cortes nas taxas de juros, o banco anunciou na segunda-feira linha de financiamento para a compra de eletrodomesticos da linha branca e moveis para os inscritos no Minha Casa, Minha Vida. Hoje a instituicao ocupa a quarta posicao no ranking dos 50 maiores bancos brasileiros, de acordo com o BC (Banco Central). Itau, Banco do Brasil e Bradesco lideramvia Diario Grande ABC A partir do proximo mes, quem quiser alugar ou vender vagas de garagem para estranhos ao condominio so podera faze-lo se a convencao permitir explicitamente. Essa e a grande mudanca trazida pela lei 12.607/2012, que foi sancionada na ultima semana, modifica o Codigo Civil e vale para todos os condominios do pais.Embora passe a valer somente a partir do dia 20 de maio, a lei ja tramitava desde 2003, quando entrou em vigor o novo Codigo Civil. A epoca, diz o advogado Hamilton Quirino, ja se discutia a inseguranca de deixar nao moradores circularem nas dependencias das edificacoes, para estacionar nas garagens. Esta alteracao e muito importante. E o inverso do que acontecia. Se antes o Codigo permitia a locacao e venda para estranhos, a nao ser que a convencao determinasse o contrario, hoje ele proibe, a priori explica Quirino.No entanto, quando a permissao nao estiver expressa na convencao, serao necessarios os votos de dois tercos dos condominos, em assembleia. So assim o documento podera ser alterado e o tramite com estranhos, entao, ficara permitido.O que acontece com quem ja e proprietario de vaga, mas nao morador.Na interpretacao do advogado Geraldo Beire Simoes, fundador e socio da Associacao Brasileira dos Advogados do Mercado Imobiliario (Abami-Rio), quem ja comprou ou alugou vagas, antes da vigencia da lei, tera direito adquirido assegurado pela Constituicao. No geral, Simoes acredita que a nova lei sera boa para os edificios: Esta lei acaba com a intranquilidade de ter estranhos circulando nas areas comuns do condominio. Sera muito bem-vinda no mercado.Para o advogado Armando Miceli, a mudanca na lei tem seu valor, sob o prisma da seguranca juridica. No entanto, ressalta, aqueles que ja compraram vagas de garagem em condominios onde nao sao moradores podem ter problemas. Embora exista a questao do direito adquirido, muitos condominos vao chiar, e cada caso pode ter que ser submetido as respectivas assembleias.
Certamente muita gente vai acabar recorrendo a Justica, e as varas civeis dos tribunais vao ter que resolver essas questoes diz. No Rio de Janeiro, existe um comercio de garagens muito forte em bairros como Copacabana, por exemplo, onde ha muitos predios sem estacionamento.Via O Globo
Duvida do internauta: Tenho 18 anos e estou no primeiro ano do curso de Economia. Trabalho como segundo camera e editor para um fotografo da minha cidade e, ha um ano, comecei a poupar para comprar um carro, o qual devo adquirir em agosto ainda com o beneficio da reducao do IPI. Pretendo pagar 25.000 reais por ele. Com a poupanca que estabeleci e a quantia que ganho no trabalho, conseguirei paga-lo a vista. Meu proximo objetivo e comprar um terreno, permanecer com ele por algo em torno de tres ou quatro anos, e vende-lo em seguida para comprar um imovel. Mas seria mais vantajoso comprar logo o imovel, ao inves do terreno?Resposta do economista Luiz Calado*:Nossa historia de inicio de carreira e parecida. Tambem precisei atuar em outras areas, que nao Economia, para ter o suficiente para comprar meu carro e investir. Ler um relato como o seu e estimulante e me incentiva a continuar auxiliando as pessoas com seus investimentos.Respondendo a sua duvida: no seu caso e mais vantajoso comprar o imovel. A razao e o curto prazo indicado como sua intencao para lucrar com o terreno. Investimentos em terrenos, no geral, exigem prazos maiores do que quatro anos para possibilitar um retorno excepcional. Alem disso, voce ficaria com o risco muito concentrado num unico tipo de investimento, apesar de isso nao caracterizar um problema para jovens de perfil agressivo, como parece ser o seu.Dentro do prazo de investimento que voce menciona, voce poderia pensar em comprar o terreno e construir, porem precisaria estar preparado para lidar com os desafios do mercado da construcao civil, o que lhe exigiria extrema determinacao. So com a burocracia perde-se 1 (um) ano, e ainda sem a garantia de que sera bem sucedido.Um bom investidor em terreno identifica regioes com bom preco e que serao beneficiadas na proxima decada com a expansao da cidade e de sua infraestrutura. Isso inclui construcao de shoppings, pracas, e chegada de transporte publico. Mas dez anos e um prazo que voce nao deseja esperar.Considerando isso, a melhor opcao e comprar um imovel. O qual, por sua vez, nao sera garantia de lucro imediato. O mercado esta se adaptando as quedas de preco que vem acontecendo desde 2010 (ainda que os indicadores nao captem). Eu nao aposto numa nova alta de precos, os balancos das incorporadoras nos mostram estoques altissimos, na ordem de 30 bilhoes de reais, como mostra a edicao da Revista EXAME da segunda quinzena de Abril. Mas isso nao significa que seja impossivel lucrar. Ha duas maneiras de comprar por um preco abaixo do mercado e vender com resultado positivo.1. Imoveis em leiloes: ja e publica a informacao de que a inadimplencia esta aumentando e aumentara ainda mais. A consequencia disso e que muitas familias nao conseguirao pagar os imoveis que financiaram. Sendo assim, os leiloes serao cada vez mais comuns e, nestas ocasioes, existe a possibilidade de fechar bons negocios.2. Imoveis com problemas: aqueles que necessitam de reformas que ninguem quer fazer, mas so funcionam se voce tiver tempo e paciencia para lidar com o
ambiente das construcoes.Aproveito para elogiar o seu estilo empreendedor. Ter um carro aos 18 anos e a realizacao de um grande sonho para a maioria dos jovens. Se eu fosse um famoso pedagogo financeiro diria: atente-se ao custo do carro, do seguro e do IPVA. Mas quer saber? Realize seu sonho, seja feliz e que isso lhe permita ter mais folego para trabalhar e conquistar ainda mais!Por: Luiz Calado* * Luiz Calado e economista, doutorando em financas sustentaveis e autor dos livros Imoveis: seu guia para fazer da compra e venda um grande negocio e Fundos de investimento: Conheca antes de investir.Fonte: Exame
diretor de registro de imoveis da Associacao dos Notarios e Registradores do Estado de Sao Paulo (Anoreg-SP): "A maioria dos imoveis financiados pelo SFH tem esse desconto, e, em Sao Paulo, os cartorios normalmente ja dao esta informacao". Ventura ate demonstra surpresa diante da alegacao de que a lei e pouco conhecida. "Pode haver algum caso isolado, mas nao sei porque disseram que as pessoas nao conhecem a norma", afirma ele. O diretor da Anoreg-SP vai alem, e diz que os bancos costumam avisar aqueles que buscam financiamento sobre o desconto de 50% nos custos cartoriais. Kechichian, porem, usa o exemplo dos proprios corretores para garantir que ha grande desconhecimento sobre a lei. "Ate tentamos informar todos os associados do Creci-SP, mas nem todo mundo recebe a informacao; fora do estado de Sao Paulo, entao, o desconhecimento e ainda maior, e ate donos de imobiliarias ignoram a lei", afirma o conselheiro do Creci-SP. Segundo ele, so quando o cliente e bem informado e pergunta sobre o desconto e que consegue o beneficio nos cartorios. DeclaracaoPara garantir o direito ao desconto, o comprador tem de apresentar uma declaracao de que esta adquirindo, com o financiamento do SFH, seu primeiro imovel. Ventura afirma que, em Sao Paulo, basta apresentar a declaracao escrita para pagar apenas 50% das custas cartoriais. "Nao precisa nem comprovar, pois os cartorios paulistas tem informacoes centralizadas e conseguem averiguar se e o primeiro imovel do comprador", diz o diretor da Anoreg-SP. Nem todos os estados brasileiros, no entanto, tem o nivel de informatizacao de Sao Paulo. Pode ser necessario apresentar certidao de todos os cartorios da cidade onde o negocio esta sendo realizado para comprovar que o comprador nao possui nenhum imovel proprio. Se a pessoa ja foi dona de casa ou apartamento - mesmo que ja nao possua o bem - ou recebeu alguma propriedade por doacao ou heranca, nao ha direito ao desconto. "A lei so se aplica mesmo ao primeiro imovel, para beneficiar quem esta fugindo do aluguel", esclarece Kechichian. Quem e casado com alguem que ja tem casa propria continua tendo direito ao abatimento, contanto que compre um imovel em seu nome. O desconto e um direito garantido por lei, portanto, se o cartorio se recusar a concede-lo, o comprador pode registrar queixa junto a Corregedoria Geral da Justica. Para isso, basta entrar em contato com o forum da cidade na qual se localiza o cartorio. Via Terra
de obtencao de novas aprovacoes, contribui fortemente para a alta nos precos devido a menor oferta de unidades novas.Em seu ultimo empreendimento, um predio residencial localizado no jardim paulista, a Vitacon vendeu todas as unidades ja no pre lancamento. O mercado ainda esta bastante aquecido, e a previsao e de que ele continue assim por um bom tempo, conclui Lafer.Via Investimentos e Notocias
Domingo passado foi a tao falada Parada Gay, evento que ja se consolidou no calendario turistico de Sao Paulo.Como todo ano sempre tem alguma polemica, e dessa vez nao poderia ser diferente.A polemica da vez foi:Uma transexual desfilou crucificada.Bastou para um festival de chorume no Facebook. Pessoas desejando que ela tivesse cancer, AIDS, que morresse espancada, etc etc etc..Engracado e que quando Neymar foi 'crucificado' na capa de uma revista ha alguns anos, quase nao se ouviu falar disso. Ninguem se ofendeu. Talvez um, ou outro e olhe la.Nao vou entrar no merito da crucificacao em si. Eu, vou ser sincera. Achei de gosto meio duvidoso. Assim como o Neymar. Mas.... o que eu quero falar sobre e de algo muito mais perturbador na minha opiniao: Estamos virando um pais de fundamentalistas.Pessoas execram a transexual (mas nao o Neymar, ele pode). Acham que ela deve morrer. Mas se esquecem de que o respeito e uma via de mao dupla. A verdade e que, hoje em dia ninguem respeita mais ninguem. Alguns seguidores de certos ''pastores'' acham legal invadir terreiros de Umbanda e quebrar seus simbolos religiosos. Ora, mas eles nao merecem ter sua crenca respeitada? Ai vemos um deputado, se aproveitando do calor do momento, vindo com um projeto de lei pra la de bizarro para criminalizar a cristofobia? Mas oi? Perai! Entao quer dizer que, nao poderei discordar de alguns dogmas da igreja, nao poderei criticar certas atitudes vindas de pessoas que se dizem cristas, pois correrei o risco de ser presa ou multada? Estamos virando um Estado fundamentalista cristao?Quando houve o ataque terrorista que matou os redatores da revista francesa Charlie Hebdo, vimos muita gente por aqui se revoltando. Chamando todos os muculmanos de terroristas. Alias, houveram casos de mulheres muculmanas sendo agredidas na rua pelo simples fato de serem muculmanas! "Esses muculmanos selvagens! Matem todos! Nos, cristaos somos mais civilizados''. Sera?E pior, todo esse fanatismo respinga em pessoas inocentes de todos os lados. A maioria dos evangelicos so quer viver sua vida em paz sem incomodar ninguem. Assim como a maioria dos muculmanos. E tambem os gays. Mas ambos acabam sendo discriminados por causa de uma minoria fanatica que nao usa aquele orgao que tem dentro do cranio para pensar.Sera que um dia nos respeitaremos as pessoas nao por serem pretas, brancas, orientais, homens, mulheres, gays, heteros... E sim simplesmente por serem humanas?Por que e tao dificil respeitar a fe alheia? Pra mim e extremamente ofensivo, mesmo eu nao sendo catolica, ver pastor chutar santa. Pra mim aquela estatua nao significa nada, mas para um catolico ela representa muito, cabe a mim respeitar. Assim como acho um absurdo, na Marcha das Vadias ficarem enfiando imagens sacras nos seus respectivos buracos. Isso e ofensivo, nao combate discriminacao nenhuma, e so incita mais ainda o odio. Assim como nada me da o direito de invadir templo alheio e vandalizar. Alias, que eu saiba, vandalismo e crime. Se eu nao posso invadir uma concessionaria e depredar carros, o mesmo principio deveria valer para templos!Sinceramente, da desanimo... Acho que esse mundo ideal, onde
Ha tempos tenho estado em um periodo de reflexao interna. De repente comecei a me incomodar com certas atitudes vindas de mim mesma, e decidi que iria mudar em certos aspectos.Estou tentando reclamar menos, e pensar mais. E olhe, como isso e dificil, ainda mais em epocas de redes sociais onde todo mundo reclama de tudo. Confesso que passei do ponto varias vezes no Twitter em termos de reclamacoes.Nao que seja facil, nao e. Dizem que a pior luta e a que travamos contra nos mesmos. Mas, por outro lado, e recompensador quando voce se da conta de que tomou certas atitudes hoje que nao tomaria ha um ano atras.Hoje voltei a falar com uma pessoa que ha anos nao falava. Naquela epoca aconteceram algumas situacoes chatas, que acabou culminando no rompimento de uma amizade de alguns bons anos. Desde entao, havia a bloqueado de tudo quanto e lugar, e decidi que nunca mais nos falariamos novamente.Eis que, ano passado, recebi um e-mail dela. Um e-mail muito sincero pedindo perdao por ter me magoado, e que se fosse possivel, que eu revisse minha decisao de continuar sem nos falar. Que ela queria resgatar nossa amizade. Enfim, refleti muito. Alias, refleti ate demais, pois decidi responde-la quase um ano depois.A verdade e: todo mundo da mancada. Somos seres humanos. Com algumas excecoes, acho que todo mundo deve ter sim uma segunda chance. Hoje, olhando para tras, vejo que foi um turbilhao de coisas erradas que acabou nos afastando. Mas resolvi que passado e passado, e vale a pena perdoar e seguir em frente. Mesmo porque o tempo passa, as pessoas podem amadurecer e mudar certas coisas. Afinal, a vida e tao breve, por que nao vivermos da melhor maneira possivel? Hoje, ao abrir o Twitter, me deparo com a noticia de que o Orkut vai fechar.Eu, sinceramente, achei que demorou. Faz tempo que o Orkut nao e mais a rede social que dominou o Brasil por tanto tempo, e pelo que eu li a respeito, o Google tava tomando varios processos por difamacoes e etc...O Orkut foi a primeira rede social da qual eu fiz parte. Antes disso, contato com pessoas era ICQ, depois substituido pelo MSN - que tambem ja faleceu - e IRC, que infelizmente existe ainda, mas nao e 1% do que era antes. Fora do bate-papo era e-mail. Ou, para algo mais tecnico, haviam os Foruns de discussao.Ai, de repente veio o Orkut. No comeco era aquele rebulico, pois precisava de convite. Lembro-me do Carlos, um amigo dos tempos de Chat do UOL falando que, se conseguisse um convite iria me mandar. Dito e feito! Chegou o convite, e la vai eu toda feliz fazer o meu cadastro. No comeco fiquei boiando muito, afinal, o que que era aquilo? O conceito em si de rede social estava comecando, pelo menos no Brasil, e eu, pra ser sincera, nao tinha a minima ideia do que era. Ate que, aos poucos, as pessoas que eu conheco foram me adicionando, eu fui adicionando quem eu conhecia tambem, desde amigos dos tempos de