necessitara de reformas ou consertos tao cedo, enquanto o usado pode, de cara, pedir algumas mudancas, tanto no essencial quanto na decoracao, dependendo do gosto do ultimo morador. Sem falar na defasagem da construcao em relacao a tendencias das novas construcoes, diz Gustavo Cerbasi, consultor financeiro pessoal e autor dos livros Casais Inteligentes Enriquecem Juntos e Filhos Inteligentes Enriquecem Sozinhos, da Ed. Gente.Outro ponto positivo para a compra em uma construtora e a praticidade, ja que se tem a vantagem de ser mais facil planejar os pagamentos, poder fazer mudancas nas especificacoes dos acabamentos sem custo extra, negociar modificacoes internas, reprogramar a entrega do imovel, e depois de pronto pintar e decorar a seu gosto. Segundo Cerbasi, como desvantagens temos o risco de atraso ou de nao conclusao da obra, a necessidade de aguardar o prazo da obra para a ocupacao e a impossibilidade de verificar a vista e o ambiente de convivencia. Mas existem alguns meios de se desvencilhar de alguns desses empecilhos. Por exemplo, se as obras atrasarem, ha uma exigencia da CEF (Caixa Economica Federal) que diz que a liberacao do valor das prestacoes esta estritamente condicionada ao cumprimento do cronograma de obras, ou seja, se o planejamento nao for seguido a risca, o pagamento tambem atrasa, e a construtora nao tem outra saida senao seguir com o cronograma. Tambem ha uma exigencia da CEF que diz que a construtora deve ter previamente contratado um seguro que assegure a entrega do empreendimento.Outro problema usualmente lembrado e a falencia da construtora. Nesse caso, voce podera adotar o chamado patrimonio de afetacao, possibilitado por lei, que e um instrumento que protege o empreendimento em construcao dos demais compromissos assumidos pela empresa falida em outras obras. Para evitar entrar em uma negociacao com uma construtora de risco, a opcao e pesquisar o historico dela, solicitando uma pesquisa nos orgaos de defesa do consumidor ou simplesmente perguntando a outros compradores de predios ja finalizados.Nao se esqueca de guardar os materiais utilizados durante sua compra, inclusive propagandas de jornais e revistas e folhetos de rua, para poder cobrar se algo estiver em contradicao com o que foi descrito pelos vendedores. Diante desses dados, cabe ao comprador decidir se e mais vantajoso comprar um imovel na planta, novo ou usado.Para quem quer adquirir imovel como forma de investimento, o apartamento na planta e tambem uma opcao vantajosa, levando em conta o seu potencial de valorizacao. O imovel e uma forma de investir com seguranca, de construir um patrimonio. Se voce compra um imovel pronto, e preciso saber que ele ja sofreu uma valorizacao e voce esta pagando por isso, afirma Batista Junior.Com tantas vantagens, ainda e preciso tomar alguns cuidados antes de escolher o imovel de sua preferencia. O primeiro procedimento e verificar o memorial de incorporacao registrado em cartorio. Com ele, o consumidor obtem informacoes sobre a empresa e especificacoes definidas para o projeto. O documento e publico e acessivel a todos os interessados.(Fonte: http://www.bestimoveis.com.br/escolha/vantagens_e_desvantagens_da_comp.htm)*Adaptada