da Cidade). No periodo compreendido entre os anos de 2007 ate 2012 sao produzidos 18.048 lotes 80,85% do total. Um dos grandes diferenciais entre estes periodos se refere ao modelo de negocio implantado: (a) a oferta de terrenos com precos mais baixos do que os de Palmas; (b) facilidade para o pagamento com pequenos valores de entrada e pequenas parcelas; (c) organizacao dos investidores (agentes detentores de capital) em diferentes parcerias. A escala do perimetro urbana de Luzimangues e de Palmas [Imagem organizada pelo autor, sobre imagens de Andrade, 2012; SEDUH, 2011; e base do Google] Os loteamentos lancados em Luzimangues sao sucessos de vendas, e vendem muito rapidamente. Ja virou rotina entre os empreendedores vender tudo em um dia. Cada loteamento que a gente lanca do lado de la a gente se surpreende, pois a procura e maior[...] La na hora de vender e uma loucura, ja tivemos loteamentos de ter 5 mil pessoas no stand de vendas (21). Apesar desse apelo comercial, o desafio que se impoe para a consolidacao do distrito diz respeito a sua efetiva ocupacao em moldes sustentaveis, o que parece bastante improvavel e antagonico se for ainda seguido o modelo atual da urbanizacao mercantilizada, tomando o solo urbano como um bem especulativo e fonte de riqueza. A especulacao imobiliaria e um tipo especifico de renda da terra, pela qual os donos de terras captam uma renda transferida a partir de sua valorizacao, decorrente de investimentos publicos na infraestrutura ou alteracoes da legislacao tipos de uso, ocupacao, etc. Essa forma naturalizada de renda provoca um custo social elevado, com a dilapidacao da forca de trabalho e o aumento dos custos de producao (22), bem como outras consequencias escondidas, como o aumento dos custos de transporte, a aquisicao de um segundo carro, o aumento do tempo gasto nos trajetos cotidianos, etc. (23). Muitos sao aqueles que tem interesse em que nao seja estabelecido esse elo entre as politicas economicas [no nosso caso, tambem as politicas urbanas] e as suas consequencias sociais ou, mais precisamente, entre as politicas ditas economicas cujo carater politico se afirma no proprio fato de se recusarem a ter em conta o social e o custo social e tambem economico dos seus efeitos a curto e a longo prazo. (24) O tipo inicial de especulacao presente em Luzimangues trata do modelo mais geral de transformacao rural/urbano, da especulacao tradicional que ve a oportunidade na transicao hectare/metro quadrado, adquirindo terras rurais pagando por hectare, e empreendendo os procedimentos para instalacao de loteamentos, transformando e vendendo por metro quadrado, ampliando indiscriminadamente a malha urbana da cidade. Esse modelo de especulacao vem se ampliando as periferias (inclusive, areas rurais), as cidades medias e as fronteiras agricolas, e parece promover mudancas importantes na rede de cidades brasileiras (25). Imagens do stand de vendas dos loteamentos em LuzimanguesFoto Lucio Milhomem Cavalcante Pinto Esta oferta atinge uma grande massa da populacao: os que compram para fazer a propria casa, os que compram lotes comerciais para futuramente desenvolver alguma atividade, compram os investidores e compram os construtores. Os investidores tipicos sao clientes