brasileira do instituto em comento, mostra-se necessario se tratar do Direito de Superficie sob a perspectiva da historia mundial. Vejamos, pois.O instituto da Superficie, originado nos arrendamentos de longo prazo, apareceu no Direito Romano quando se passou a admitir a possibilidade de coexistirem separadamente a propriedade do solo e a propriedade das construcoes e plantacoes, o que ocorreu, de acordo a professora Roseane Pinto, no periodo chamado romano-helenico [06].O referido fenomeno teria sido possivel com o reconhecimento juridico de coisas incorporeas que ensejam a limitacao do dominio, como as servidoes, o usufruto e o uso. Admitiu-se assim a existencia de iura in re aliena, expressao que pode ser bem traduzida como "Direito em coisa alheia".Um elemento fatico que contribuiu para o desenvolvimento da abstracao juridica romana foi a extensao deste imperio, o maior que a historia relata. Tal crescimento permitiu o surgimento de grandes propriedades, que, para se justificarem, demandavam o cultivo. Do contrario seriam propriedades sem nenhuma serventia.A necessidade do cultivo, associada a impossibilidade de sua feitura direta pelos proprietarios, fez com que se desenvolvesse o mecanismo do contrato de locacao. A principio esse era limitado no que dizia pertinencia ao tempo de vigencia, precisamente ao lapso de cinco anos.A baliza referida no paragrafo anterior acabou demonstrando nao ser o contrato de locacao, nesses termos, eficaz o bastante para a realizacao de todo o trabalho necessario, pois nao resguardava adequadamente os Direitos do locatario [07], que, quando fosse comecar a ter beneficios com o pactuado se viria obrigado a abandonar o principal o terreno bem como o que nele edificara, construira ou plantara.Alem dos problemas quanto as terras agrarias os romanos enfrentavam tambem problemas urbanos, muitos desses oriundos do crescimento citadino desordenado. Tal crescimento comecou a demandar o aumento do numero de construcoes urbanas.A referida demanda associada ao desenvolvimento da arquitetura e da engenharia, em boa parte trazida dos povos dominados permitiu o surgimento das construcoes verticais, fomentando a existencia de edificios de varios andares e compartimentos. Ocupados por varias familias acabaram por gerar um tipo comum de moradia chamada insulae [08], precursora do que hoje costumamos chamar de condominios verticais.A existencia fatica dos "condominios verticais" em Roma, gerou um problema de ordem pratica, ja que vigia entre os romanos a premissa de que o acessorio seguiria ao principal. Assim tudo o que fosse acrescentado ao solo sob forma de plantacoes ou construcoes pertenceriam ao proprietario deste, nao podendo ser objeto de transferencia, salvo junto do terreno [09].Essa premissa era uma tradicao costumeira. Tivera origem e se arraigara na vivencia popular. A essa altura, contudo, mostrava-se ser verdadeiro entrave ao desenvolvimento urbano, pois quem construisse em solo alheio, mais dia menos dia, ficaria sem sua construcao, que deveria seguir sempre ao principal: o terreno!A vivencia dessa premissa, uma das tradicoes mais antigas do povo romano, de certa forma, dificultava a solucao dos problemas [10] relativos ao cultivo e a moradia. Comecou-se a perceber assim que esse conceito tradicional na verdade era antieconomico [11], e que por isso devia se ajustar as transformacoes, como pressuposto inclusive de desenvolvimento e manutencao do proprio