Estoura um cano do condominio e inunda uma unidadeOs edificios tem duas redes deencanamento: a horizontal e a vertical (tambem chamada de coluna principal). Averical e de responsabilidade do condominio, e a horizontal do proprietario.Dessa forma, se o cano estourado for na tubulacao vertical, o condominio devearcar com os custos relativos ao problema. Se o encanamento estiver em bomestado, o seguro pode cobrir esses custos tambem. Se o vazamento ter ocorridona tubulacao horizontal, a responsabilidade e do proprietario. PROTESTOSA Lei Estadual 3.559 permite que as administradoras de conjuntos residenciais e predios enviem para protesto dividas com ate tres meses de atraso. Desde que foi aprovada a lei que autoriza o protesto de dividas de condominio, em outubro do ano passado, o Servico Distribuidor de Titulos para Protesto (Sisprot) ja recebeu 93 declaracoes de encargos condominiais. Algumas dividas protestadas perduravam por ate seis anos e a procura pelo servico tem sido grande nos cartorios do Estado.Varios condominios que nunca tinham enviado para protesto as cotas inadimplidas pelos condominos, passaram a faze-lo, seja diretamente pelo sindico ou por intermedio das administradoras.A Lei Estadual 3.559 permite que as administradoras de conjuntos residenciais e predios enviem para protesto dividas com ate tres meses de atraso. O protesto e uma ferramenta de cobranca que formaliza a falta de pagamento do devedor, lesando o credito do inadimplente, no caso de nao pagamento, com a insercao do nome em listas de protecao ao credito, como a do Serasa Experian.Antes da aprovacao da lei estadual, a Lei Federal 9.492, de 1997, ja garantia o direito do credor de protestar qualquer titulo de divida, o que inclui cotas condominiais. Mas o processo era arriscado do ponto de vista juridico.Voce podia se envolver em um processo por danos morais, por nao haver esta especificacao na lei, ja que as dividas de condominio podem ser contestadas. Alguns condominios ja utilizavam a ferramenta de cobranca, mas costumavam faze-lo atraves de instituicoes financeiras. Para esclarecer as novas regras, nos meses subsequentes a aprovacao da lei, a Sisprot contatou cerca de 250 condominios para prestar esclarecimentos sobre como aplica-la. Desde entao cerca de 30 condominios que nunca tinham protestado passaram a faze-lo diretamente no Sisprot, com os beneficios da nova lei estadual, alem daqueles que ja o faziam por meio da cobranca dos bancos, com taxa de retorno superior a 50% em cinco dias uteis, sem protesto. De acordo com a lei estadual, o condominio deve fazer duas tentativas de cobranca antes do protesto: uma simples e outra via Correio, com aviso de Recebimento (AR). Se em dez dias o condomino nao se manifestar sobre seus debitos, o condominio podera protestar a divida em cartorio. O QUE DIZ A LEI SOBRE BARULHO EMCONDOMINIOSBarulhosInternos de vizinhos e Externos de estabelecimentos comerciais e naocomerciais. Barulho Externo vindo de estabelecimentos comerciais.No caso debarulhos gerados externamente, muitos estados e municipios tem leis especificas,e normalmente dizem respeito a estabelecimentos comerciais, como bares, casasde shows e ate igrejas e obras. Veja aqui as trechos das leis e onde reclamarnas principais cidades do pais. Barulho Externo vindo de estabelecimentos NAOcomerciais.Quando obarulho externo vem