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No caso de recusa do locador em receber o aluguel, o inquilino deve procurar imediatamente um advogado para fazer o deposito em juizo e, assim, evitar um pedido de despejo. A acao se chama consignacao em pagamento e precisa de testemunhas para provar a recusa do recebimento do aluguel ou o sumico do locador.8 - Como inquilino, eu posso alugar, ceder ou emprestar o imovel a outras pessoas?A lei permite a cessao, sublocacao e o emprestimo do imovel. Entretanto, voce deve antes perguntar ao dono do imovel se ele autoriza e pegar sua concordancia por escrito, sob pena de ser despejado do imovel.9 - O inquilino tem direito de ser reembolsado dos reparos indispensaveis que fizer no imovel? E os reparos uteis?Desde que o contrato nada fale em contrario, os reparos indispensaveis e emergentes realizados pelo inquilino no imovel (por ex: conserto de encanamento e instalacoes eletricas), desde que nao causados por ele, deverao ser reembolsados pelo locador mesmo que ele nao autorize. Afinal, tais despesas sao de responsabilidade do dono do imovel e nao do locatario. Ja os reparos uteis, que tenham por objetivo melhorar a utilizacao do imovel (ex: colocacao de piso e azulejos), a AUTORIZACAO POR ESCRITO do locador e indispensavel para que depois o inquilino peca reembolso. Caso contrario, o locatario pode nao receber nada. Nas duas hipoteses, caso seja reconhecido o direito de indenizacao, o inquilino nao podera ser retirado do imovel enquanto nao for reembolsado. A lei chama isso de direito de retencao por benfeitorias.10 - O que acontece se o prazo do contrato acabar e o inquilino nao sair do imovel?Se o contrato tiver prazo de duracao igual ou superior a 30 meses, ele terminara assim que tempo da locacao tiver sido completado, devendo o locador enviar ao inquilino aviso escrito solicitando a desocupacao do imovel. Se ele nao mandar o aviso e o locatario continuar morando no imovel por mais de 30 dias, o contrato sera prorrogado por prazo indeterminado. Se o contrato tiver prazo de duracao menor que 30 meses, a prorrogacao por prazo indeterminado e automatica.11 - Posso sair do imovel antes do fim do prazo de duracao do contrato de locacao? Se sair, terei que pagar multa?Os contratos de locacao por escrito sao, em regra, feitos com prazo certo de duracao. Se por exemplo o contrato tinha validade de 12 meses, e obrigacao do inquilino morar no imovel durante os 12 meses e pagar os alugueis correspondentes. Todavia, se o inquilino quiser, ele pode sair antes do fim do contrato. Mas tera que pagar ao locador uma multa proporcional ao tempo que falta ate o fim do contrato. Assim, por exemplo, se um contrato tem prazo de duracao de 12 meses e o inquilino resolve desocupar o imovel em 6 meses (metade do tempo), a multa e reduzida pela metade. Para ser cobrada, esta multa deve estar prevista no contrato.12 - E se o prazo do contrato ja passou e eu continuar morando no imovel, posso desocupa-lo a qualquer tempo sem pagar multa?Nesses casos, o inquilino pode desocupar o imovel sem
pagar multa desde que avise o locador por escrito com antecedencia minima de trinta dias. Se nao fizer isso, tera que pagar o valor correspondente a um mes de aluguel e demais encargos (condominio, contas de agua e luz etc).13 - Se o locador colocar o imovel a venda durante a locacao, o inquilino tem direito de preferencia?SIM. Se o locador resolver vender o imovel, deve obrigatoriamente oferece-lo ao inquilino, notificando-o para que no prazo de 30 dias informe se deseja ou nao comprar o imovel. Na notificacao devera constar, dentre outras informacoes, o valor de venda do imovel. Se nesses trinta dias o inquilino nao se manifestar, ele perde o direito de preferencia.14 - Quais sao os tipos de garantia que o locador pode exigir do inquilino para fazer um contrato de locacao?Quando se faz um contrato de locacao, e comum que o locador exija do inquilino uma garantia para o caso de nao pagamento do aluguel. A lei preve tres tipos de garantia: fianca, caucao e seguro-fianca locaticia.A caucao constitui a entrega de um bem ou determinada quantia em dinheiro ao locador. O exemplo mais comum e o deposito em dinheiro de tres meses de aluguel que no final do contrato deve ser devolvido com correcao monetaria ao inquilino, desde que ele tenha cumprido em dia sua obrigacao de pagar o aluguel e demais encargos. Na fianca, uma terceira pessoa se obriga a cumprir a obrigacao de pagar o aluguel e demais encargos caso o inquilino nao a cumpra. No seguro-fianca, uma seguradora se obriga a pagar ao locador os alugueis que o inquilino deixar de pagar. Quem contrata o seguro e o inquilino em favor do locador.16 - O locador pode exigir mais de uma garantia do inquilino?Nao, ele pode exigir apenas uma das tres garantias acima mencionadas. Exigir mais de uma garantia e crime.17 - E verdade que a casa do fiador pode ser vendida pelo juiz para pagamento de divida do inquilino mesmo se for seu unico imovel onde reside com sua familia?SIM, pois a lei nao considera a moradia do fiador como bem de familia, podendo ser penhorada e vendida pelo juiz para pagamento de divida do inquilino. Portanto, pense muito bem antes de aceitar o encargo de fiador, pois voce pode perder sua casa para pagamento de uma divida que nem e sua. Se o fiador pagar a divida, ele pode cobrar o que gastou do inquilino.18 - E preciso fazer um outro contrato quando um casal se separa e quem fica no imovel e o esposo(a) ou companheiro(a) que nao assinou o contrato de locacao?Nao. Nos casos de separacao, o contrato passa automaticamente para a responsabilidade do companheiro ou conjuge que permanecer no imovel, que devera avisar por escrito o locador do ocorrido....Fonte: http://giselearantesadvogada.blogspot.com.br
No segundo semestre de 2014, a desistencia da compra do imovel na planta passou a ser a principal causa dos processos contra construtoras no Brasil. Isso porque o pais enfrenta uma grave crise economica e entre as principais consequencias estao a alta da inflacao, que corroi o poder de compra do consumidor, e o aumento do desemprego.Para quem comprou um imovel na planta e perdeu o emprego, fica praticamente impossivel seguir pagando as parcelas mensais para a construtora durante as obras. Quem esta desempregado ou recebendo uma renda menor do que o habitual tambem pode ter dificuldades em obter o financiamento imobiliario junto ao banco. Por isso, fazer o distrato do imovel e a melhor solucao.Embora pareca uma hipotese impensavel, a desistencia da compra do imovel na planta por problemas financeiros e uma realidade que vem crescendo no pais. Ninguem adquire um imovel pensando em ter que pedir o distrato, mas situacoes adversas, sobretudo financeiras, podem causar esse tipo de necessidade. Mas e importante que o consumidor saiba que mesmo que os contratos de promessa de compra e venda de imoveis na planta tragam em suas clausulas a irretratabilidade e impossibilidade do comprador desistir do negocio, a lei possibilita o direito do arrependimento e a rescisao do contrato imobiliario.Na maioria das vezes, quando o comprador comunica a construtora o distrato da compra do imovel na planta, e informado que nao recebera nada de volta, ou sera devolvido um valor irrisorio ou ainda sera preciso pagar uma multa. Todas essas opcoes sao ilegais e abusivas, pois ferem o Codigo de Defesa do Consumidor. Ha ainda construtoras que se negam a devolver os valores pagos a titulo de corretagem e assessoria juridica e avisam que o pagamento sera feito parcelado, o que tambem e proibido por lei.Ja esta sumulado pelo Tribunal de Justica de Sao Paulo que todo consumidor que queira o distrato do imovel, mesmo inadimplente, tem o direito de desistir da compra e a empresa pode reter dele valores suficientes para cobrir despesas de administracao, que os Tribunais tem fixado entre 10% a 15% dos valores pagos pelo cliente. O restante deve ser devolvido corrigido monetariamente e pago em parcela unica.Mas, o comprador tambem pode pedir a rescisao do contrato imobiliario porque ele esta com a entrega atrasada. Neste caso, a quebra do contrato se da por culpa da vendedora, por isso, e direito incontestavel do comprador receber tudo o que pagou, incluindo todas as taxas, devidamente corrigido e acrescido de juros, alem de pleitear eventuais indenizacoes por danos morais ou materiais ou qualquer prejuizo que tenha sofrido.E importante deixar claro que, nesses casos, a opcao entre fazer o distrato do imovel ou permanecer contratado e exigir indenizacoes pelo descumprimento contratual e exclusiva do comprador e nao cabe ao vendedor dizer se aceita ou nao a devolucao ou escolher o que pretende oferecer. A escolha e do cliente.Um ponto muito importante que o cliente precisa saber e que se nao houver acordo para o distrato ou ele nao concordar com os valores propostos pela empresa, em hipotese nenhuma ele pode assinar qualquer
proprietario tiver adquirido o imovel em data recente (menos de um ano), todas as certidoes deverao ser obtidas tambem em nome do anterior proprietario.NO CASO DE UNIDADE RESIDENCIAL EM CONDOMINIO 01. BUSCA NO FORUM TRABALHISTA E CIVEL PARA CONSTATACAO DE EVENTUAL EXISTENCIA DE ACOES CONTRA O CONDOMINIO QUE PODERAO ONERAR O COMPRADOR.02. DECLARACAO DA ADMINISTRADORA OU SINDICO (COM ATA DA ASSEMBLEIA QUE OS ELEGEU), DE QUITACAO DAS DESPESAS CONDOMINIAIS ATE A DATA DE IMISSAO DA POSSE;NO CASO DE IMOVEL LOCADOApresentacao da notificacao ao locatario de preferencia na aquisicao com resposta do desinteresse ou comprovacao da inercia e presuncao de desistencia.OBS: Constando apontamentos nas certidoes, solicitar certidao explicativa (Objeto e pe), para afericao da possibilidade de repercussao ou nao sobre o negocio.Outra pratica muito comum perpetrada por pessoas mal intencionadas, ou seja, com dividas e execucoes, e a transferencia simulada de imoveis para terceiros sem restricoes, para, so depois, vender o bem.Neste caso, a ultima transacao, possivelmente, sera recente, sendo aconselhavel o levantamento tanto do proprietario atual (laranja), quando do anterior, pois, caso comprovada a fraude, esta alienacao podera ser anulada, prejudicando o adquirente de boa-fe, que apenas levantou as informacoes do ultimo proprietario.Ha de se ressaltar que, de nada adianta ser feita a analise dos documentos acima informados por pessoa leiga ou sem os conhecimentos tecnicos pertinentes, sendo imprescindivel a contratacao de advogado especializado na analise de riscos de transacoes imobiliarias.Autor: Dr. Hector L. Borecki Carrillo, advogado especializado em Direito Imobiliario, OAB/SP n. 250.029.
multiplicando as decisoes judiciais que concedem a adocao de menor a casais homossexuais. Importante atentar-se ainda para o fato de que o 13o do art. 50 do ECA, acrescido pela Lei no 12.010/2009, impoe aos interessados em adocao a obrigatoriedade de previa inscricao junto a autoridade judiciaria competente (Juizo da Infancia e da Juventude da Comarca), salvo os casos excepcionais pela propria norma. O pedido de inscricao deve obedecer ao procedimento previsto nos arts. 197-A a 197-E do ECA "Da Habilitacao de Pretendentes a Adocao". Fonte: Pratica no Processo Civil, Gediel Claudino de Araujo Junior, 13a edicao, 2009.
Embora a sucessao ocorra de forma automatica, havendo imediata transmissao do patrimonio para os herdeiros, com escopo de regularizar formalmente esta transmissao, a lei exige que os interessados providenciem, no prazo de 60 (sessenta) dias (art.983, CPC), contados da data do falecimento do autor da heranca (abertura da sucessao), o ajuizamento do processo de inventario e partilha, onde os bens serao arrolados e, posteriormente, partilhados entre os herdeiros, apos o pagamento dos credores (art. 1997, CC).Segundo os arts. 987, 988 e 989 do CPC, tem legitimidade para requerer o inventario: I - quem estiver na posse e administracao do espolio; II - o conjuge supersite; III - o herdeiro; IV - o legatario; V - o testamenteiro; VI - o cessionario do herdeiro ou do legatario; VII - o credor do herdeiro, do legatario ou do autor da heranca; VIII - o sindico da falencia do herdeiro, do legatario, do autor da heranca ou do conjuge superstite; IX - o Ministerio Publico, havendo herdeiros incapazes; X - a Fazenda Publica, quando tiver interesse; XI - o juiz, de oficio, se nenhuma das pessoas legitimadas o fizerem no prazo legal.O procedimento especial dessa acao encontra-se previsto nos arts. 982 ss, do CPC, observando-se, no entanto, que, quando todos os herdeiros forem capazes, ou seja, sem o envolvimento de menores e estiverem acordados sobre a partilha dos bens, a acao de inventario devera ser processada na forma do "arrolamento sumario", consoante art. do CPC, ou ser lavrado extrajudicialmente em cartorio.Fonte : Gediel Claudino de Araujo Junior, Pratica no Processo Civil, 13a ed. 2010. Meus jogos de banheiros! eleia croche Panos de prato com bonecas pitadas &vestidos de choche! jogo de banheiro de choche com 04 pessas! branco com acabamento em preto. branco com acabamento em lilasJogos de cosinha Capa para tampo de fugao bolsa de lacre que eu fiz,forrada com bolso interno! By: Eleia croche Jogo de banheironatural com acabamento em verde!!*sem grafico* Escrito por Mario Rodrigues, especialista em vendasA abordagem de um cliente e uma preocupacao recorrente das pequenas empresas. Como se aproximar sem ser inconveniente? O comportamento do vendedor nao corresponde ao do comprador. As vezes, a maneira com que gostaria de ser tratado nao e a maneira que o cliente gosta de ser tratado. As boas estrategias podem se transformar em ruins se nao houver limites. E importante perguntar, oferecer solucoes adequadas, conversar e agregar valor. Mas ha uma linha tenue que divide o bom atendimento do exagero, que leva ao desagrado.1. Saiba observar: O bom vendedor sempre observa as reacoes do comprador, antes mesmo de aborda-lo. Comumente, as expressoes corporais e faciais dizem muito. E preciso ficar atento aos detalhes e saber que cada cliente tem uma caracteristica, uma necessidade e uma preocupacao e foco.2. Crie uma aproximacao: Evite um atendimento impessoal e reativo, busque criar uma identificacao com o cliente em algo que e importante para ele. Mais importante que a quantidade de pessoas atendidas por dia e o valor de cada venda e a quantidade de oportunidades convertidas em negocios.3. Esteja preparado: Com conhecimento tecnico e um bom
o discurso e negativo, pessimista, contrario a tudo o que a empresa precisa, a energia dissipada para mudar o ambiente e maior. Voce se desgasta sem necessidade, conspira facilmente, perde o foco nas coisas que precisam ser levadas em consideracao e, na maioria das vezes, sai da linha.Quer conquistar a felicidade no trabalho? Basta fazer o contrario, porem, isso ainda vai demorar o tempo necessario que voce precisa para mudar o seu discurso, as suas acoes, as suas atitudes. Quanto mais tempo levar, mais irritacao, injuria, fofoca e sofrimento.E facil ser feliz no trabalho? Claro que nao! Sem hipocrisia! Porem, voce pode sofrer bem menos quando da o melhor de si e adota um discurso mais positivo, coerente com a sua maneira de ver o futuro. Entretanto, se voce acredita que nao tem futuro na empresa ou que a empresa nao tem futuro, por que e que voce continua nela?Pense nisso e seja um empreendedor de si mesmo.
da empresa como um todo. Evite tambem as reunioes informais, isto e, o bate-papo nao construtivo com clientes ou colegas. Nao se esqueca que ha conversas que parecem inuteis, mas que podem agregar coisas positivas na vida profissional ou pessoal. E preciso saber dosar esses papos informais, o que e mais facil quando estamos rodeados por pessoas integras e produtivas.6. Em um contato com um potencial cliente, saiba quem toma a decisao e qual devera ser o proximo passoHa vendas complexas de grande porte que dependem de contatos iniciais, aproximacoes. O custo-beneficio de uma serie de contatos deve ser avaliado (isto e, deve-se avaliar se a venda provavel recompensara o tempo empreendido). Algumas dessas conversas sao feitas com pessoas que nao tem o poder de decisao, mas que serao importantes para abrir as portas futuras. Cada contato com seu potencial cliente deve ter um proposito: aproximar, negociar, fechar a venda (isso depende do andamento da negociacao). Quando nao for possivel fechar a venda, tente descobrir quem tem o poder de decisao e procure marcar uma reuniao com esta pessoa. Ha casos em que a venda nao e fechada, mas se da um passo importante para o relacionamento e para o fechamento da venda. O que nao pode ocorrer e um encontro nao planejado e sem proposito com um potencial cliente.7. Planeje sua vida digital e tenha cuidado com multitarefasNao seja refem dos e-mails e redes sociais. Se voce e viciado nisso, fixe metas para reduzir esses acessos, por exemplo: vou entrar no Facebook uma vez por dia, vou ver meu e-mail uma vez por periodo (manha-tarde-noite). Durante o tempo programado para uma atividade, evite abrir programas de computador ou sites que so funcionem como distracoes. Evite fazer muitas tarefas ao mesmo tempo. Nem mesmo os computadores sao multitarefas: dao a ilusao de que abrem varias janelas ao mesmo tempo, mas so conseguem processar uma coisa por vez. Se houver a possibilidade e necessidade, modifique seu programa de e-mail para que se atualize em intervalos de tempo maiores. Outras atitudes mais drasticas: desconecte seu computador da internet enquanto esta usando computador para atividades off-lines; retire o cabo de alimentacao de energia de seu notebook (para voce saber que, quando a bateria estiver acabando, e hora de parar).8. Organize sua mesa e suas ferramentas de trabalhoOrganize seu ambiente de trabalho: sua mesa, suas pastas (fisicas ou virtuais), seu portfolio de produtos, enfim, todas as suas ferramentas de trabalho. Voce vai ganhar tempo se souber onde as coisas estao e se sentira melhor se nao tiver um ambiente de trabalho poluido. Se voce recebe clientes em sua mesa ou lhes apresenta seu portfolio, esta dica e tambem importante como parte do marketing.9. Aproveite o tempo de espera ou de deslocamentoEnquanto voce espera um cliente na recepcao, voce pode ler um artigo, um trecho de um livro ou ate mesmo planejar a abordagem de suas visitas aos outros clientes do dia. Enquanto se desloca para ir ao trabalho ou para visitar seus clientes (no seu carro ou em transporte coletivo), voce ouvir um audiobook ou ouvir
gravacoes de palestras, aulas ou cursos. Prefira atividades que lhe deem prazer e que contribuam para seu desenvolvimento pessoal.10. Tenha tempo livre para descansar e para se aprimorarPequenos descansos durante o dia sao importantes (pausa para o almoco, para o cafe, para relaxar). Ha tambem o descanso de maior duracao, apos o expediente. Quando o descanso de maior duracao nao e suficiente, a pessoa precisara de um maior numero de pequenos descansos, que nao serao revigorantes. Entao, o ideal e estipular uma agenda razoavel (que seja desafiadora, mas nao extenuante) e, apos, descansar de verdade, sem a cabeca no trabalho. Use seu tempo livre para relaxar, para cuidar da sua saude, para estar perto de pessoas importantes na sua vida e para desenvolver-se pessoal ou profissionalmente (atraves de leituras, cursos etc.).(c) Todos os direitos reservados. Proibida a reproducao parcial ou integral, sem autorizacao do autor. Fontes originais de publicacao deste artigo: www.mith.com.br e www.negociosecarreiras.com.br.
5 perfis de funcionarios que devem ser evitadosQuem faz intriga, mantem-se na zona de conforto ou tira o corpo fora quando o time mais precisa dele da indicios de falta de profissionalismo e compromete os resultadosPor Lara Silbiger e Barbara Bigarelli - 24/06/2013Identificar esses colaboradores e delicado, porem possivel (Foto: Shutterstock)Na hora de contratar funcionarios, a grande maioria das empresas esta atenta a experiencias previas dos candidatos, formacao e idiomas. Mas os aspectos comportamentais nao sao tao faceis de averiguar e sao eles que acabam sendo lembrados na demissao. Afinal, alguem que faz intrigas, e individualista ou nao esta disposto a se adaptar a mudancas prejudica o desempenho da empresa.Identificar esses colaboradores nas organizacoes e uma missao delicada, porem possivel. Quando esses perfis aparecem, o gestor pode ter conversas assertivas e sinceras com o funcionario em questao. O feedback e crucial. Da a oportunidade de corrigir a rota antes que qualquer medida drastica seja tomada, diz Vladmir Stancati, professor da Fundacao Getulio Vargas (FGV) e diretor de Desenvolvimento Humano e Organizacional da Festo Brasil. Se o problema for de relacionamento, Claudia Monari, diretora da Divisao Outplacement & Career Planning da RH Career Center, aponta como alternativa previa ao desligamento a transferencia do funcionario para outra area da empresa.A seguir, veja cinco perfis de funcionarios que devem ser evitados nas equipes seja por meio de mudancas de rota e adequacao de comportamento, seja pela demissao.1. O santo que nao bate: muitas demissoes se devem a problemas de relacionamento, quando o santo do chefe nao bate com o do funcionario. E um azar a que ambos estao sujeitos. Em situacoes de corte de gastos, os gestores devem pensar primeiro em demitir os que nao conseguem trazer para junto de si, afirma Claudia. Um funcionario que sempre parte para o embate, com o qual o conflito e latente e que nao se esforca para melhorar o relacionamento direto estara na mira do desligamento.2. O certinho: ha funcionarios que tecnicamente sao excelentes, mas, no momento em que a equipe realmente precisa de apoio, caem fora. Sao os certinhos no horario de entrada e saida, no tempo de almoco e do cafe e individualistas no dia a dia. Desempenham suas tarefas de modo correto, mas falta a eles a iniciativa do trabalho em grupo. Em um mundo em que as tarefas sao cada vez mais multifuncionais, enclausurar-se em uma unica funcao pode nao resultar em sucesso para a empresa. Segundo Stancati, o certinho tambem pode acabar estimulando atitudes negativas na equipe, levando outros a fechar-se em si e a nao estar em harmonia com as demandas e os objetivos da organizacao.3. O charlatao: e aquele que tem sempre um discurso de etica para expressar, mas que, na pratica, apresenta atitudes questionaveis. O faca o que eu digo e nao faca o que eu faco e um mal dentro das organizacoes, porque, no minimo, gera desconfianca no ambiente, diz o professor da FGV.4. O colaborador que nasceu assim, cresceu assim...: o projeto da empresa fica comprometido com funcionarios que nao percebem o contexto de mudanca. Trata-se de pessoas
que permanecem e nao saem de modo algum da zona de conforto. Nasceram assim, cresceram assim e vao ser sempre assim, afirma Stancati. Representam a antitese do que a organizacao necessita, que sao pessoas antenadas, em busca de inovacao.5. O falso marketeiro: e aquele que compromete as expectativas e as metas do empreendimento ao sair falando sobre trabalhos que nao realizou ou expondo os projetos de sua equipe. De acordo com Claudia, o gestor deve ficar atento a esses funcionarios que falam muito sem sustentacao profissional. Eles tendem a levar o credito sem terem feito nada, projetando o proprio nome e irritando parte da equipe, que pode ate se sentir desestimulada.Revista Pequenas Empresas Grandes Negocios