a utilidade dopredio dominante e implica restricoes trazidas ao predio serviente. Assim, aservidao a que aludem os artigos 1.378 a 1.389 do Codigo Civil, constitui-se emum direito real sobre coisa alheia, estabelecido em favor do proprietario dedeterminado predio, em relacao a predio que nao lhe pertence, de forma que otitular desde ultimo se sujeitara ao onus representado pela vantagemproporcionada pela servidao ao primeiro.8.2) Distincoes emrelacao aos direitos de vizinhanca: Torna-se imprescindivel fazermos asdistincoes entre as normas de direitos de vizinhanca, tambem chamadas por parteda doutrina de servidoes legais (apesar de nao apropriada esta denominacao,conforme meu entendimento e de varios doutrinadores, como Nelson Rosenvald eCristiano Chaves); para as servidoes prediais, que sao direitos reais sobrecoisa alheia de gozo ou fruicao. Primeiramente, enquanto os direitos devizinhanca decorrem da lei, como ocorre com a passagem forcada, com a passagemde cabos e tubulacoes, dentre outras normas previstas nos artigos 1.277 ao1.313 do CC, sendo, pois limitacoes legais ao direito de propriedade, emcarater geral e preventivo; a servidao predial tem sua origem, em regra, ematos humanos, que poderao consistir em negocios juridicos ou simplesmente emacontecimentos faticos (atraves do usucapiao). Assim, pode-se dizer que osdireitos de vizinhanca constituem-se em um minimo assegurado pela legislacaopara o adequado exercicio do direito de propriedade sobre um bem imovel, e quedeve cumprir a sua funcao social, tratando-se, pois, de uma questao denecessidade; e que a servidao predial representa mais que isso, algo alemdaquele minimo, dai porque e constituida pela manifestacao de vontade dosproprietarios dos predios dominante e serviente, tratando-se, pois, de umaquestao de utilidade, comodidade para os mesmos. Ora, no ambito dos direitos devizinhanca uma vez cumpridos os requisitos legais nao ha como se afastar asujeicao, a exemplo do que ocorre com a hipotese do imovel encravado cujoproprietario podera vir a compelir o proprietario do imovel vizinho a lhe darpassagem pela condicao de encravamento, pouco importando a concordancia ou naodaquele que se sujeitara ao aludido onus da passagem (art. 1.285 do CC). A seuturno, em se tratando de servidao predial nao se pode falar em direito dointeressado na servidao sem a anuencia do obrigado em relacao a ela (negociojuridico art. 1.378, CC), ou, no minimo, sem apresenca de omissao desse ultimo em permitir que a servidao se consolidasse porconta do exercicio continuado da mesma (usucapiao art. 1.379, CC). Assim, emdeterminado momento historico, o conceito de servidao predial desgarra-se parao ordenamento de interesse da vizinhanca ou interesse publico, que sao as restricoesimpostas pelos direitos de vizinhanca. Vale salientar que a servidao decorre,em regra, de ato de vontade, enquanto os direitos de vizinhanca, deregulamentos ou imposicoes legais. Os direitos de vizinhanca objetivam evitardanos entre vizinhos, tem carater eminentemente preventivo, permitindo efacilitando o aproveitamento e a convivencia dos predios e dos respectivosvizinhos. Essas restricoes de vizinhanca atendem a necessidade imperativa deregular a utilizacao da propriedade, ou seja, e uma questao de necessidade. Aservidao e estabelecida para facilitar ou tornar mais util a propriedade dopredio dominante. Nao decorre de um imperativo, mas de busca de utilidade,facilidade ou maior comodidade na satisfacao de necessidades do proprietario.Exemplo caracteristico e o direito a passagem forcada. O proprietario de predioencravado