uso comum; h) rateios de saldo devedor,salvo se referentes a periodo anterior ao inicio da locacao; i) reposicao do fundo dereserva, total ou parcialmente utilizado no custeio ou complementacao dasdespesas referidas nas alineas anteriores, salvo se referentes a periodoanterior ao inicio da locacao. 2o O locatario fica obrigadoao pagamento das despesas referidas no paragrafo anterior, desde quecomprovadas a previsao orcamentaria e o rateio mensal, podendo exigir aqualquer tempo a comprovacao das mesmas. 3o No edificio constituidopor unidades imobiliarias autonomas, de propriedade da mesma pessoa, oslocatarios ficam obrigados ao pagamento das despesas referidas no 1o desteartigo, desde que comprovadas. Art. 24. Nos imoveisutilizados como habitacao coletiva multifamiliar, os locatarios ousublocatarios poderao depositar judicialmente o aluguel e encargos se aconstrucao for considerada em condicoes precarias pelo Poder Publico. 1o O levantamento dos depositossomente sera deferido com a comunicacao, pela autoridade publica, daregularizacao do imovel. 2o Os locatarios ousublocatarios que deixarem o imovel estarao desobrigados do aluguel durante aexecucao das obras necessarias a regularizacao. 3o Os depositos efetuados emjuizo pelos locatarios e sublocatarios poderao ser levantados, mediante ordemjudicial, para realizacao das obras ou servicos necessarios a regularizacao doimovel. Art. 25. Atribuida aolocatario a responsabilidade pelo pagamento dos tributos, encargos e despesasordinarias de condominio, o locador podera cobrar tais verbas juntamente com oaluguel do mes a que se refiram. Paragrafo unico. Se o locadorantecipar os pagamentos, a ele pertencerao as vantagens dai advindas, salvo seo locatario reembolsa - lointegralmente. Art. 26. Necessitando oimovel de reparos urgentes, cuja realizacao incumba ao locador, o locatario eobrigado a consenti - los. Paragrafo unico. Se osreparos durarem mais de dez dias, o locatario tera direito ao abatimento doaluguel, proporcional ao periodo excedente; se mais de trinta dias, poderaresilir o contrato. SECAO VDo direito de preferencia Art. 27. No caso de venda,promessa de venda, cessao ou promessa de cessao de direitos ou dacao empagamento, o locatario tem preferencia para adquirir o imovel locado, emigualdade de condicoes com terceiros, devendo o locador dar - lhe conhecimento do negociomediante notificacao judicial, extrajudicial ou outro meio de cienciainequivoca. Paragrafo unico. Acomunicacao devera conter todas as condicoes do negocio e, em especial, opreco, a forma de pagamento, a existencia de onus reais, bem como o local ehorario em que pode ser examinada a documentacao pertinente. Art. 28. O direito depreferencia do locatario caducara se nao manifestada, de maneira inequivoca,sua aceitacao integral a proposta, no prazo de trinta dias. Art. 29. Ocorrendo aceitacaoda proposta, pelo locatario, a posterior desistencia do negocio pelo locadoracarreta, a este, responsabilidade pelos prejuizos ocasionados, inclusivelucros cessantes. Art. 30. Estando o imovelsublocado em sua totalidade, cabera a preferencia ao sublocatario e, emseguida, ao locatario. Se forem varios os sublocatarios, a preferencia cabera atodos, em comum, ou a qualquer deles, se um so for o interessado. Paragrafo unico. Havendopluralidade de pretendentes, cabera a preferencia ao locatario mais antigo, e,se da mesma data, ao mais idoso. Art. 31. Em se tratando dealienacao de mais de uma unidade imobiliaria, o direito de preferencia incidirasobre a totalidade dos bens objeto da alienacao. Art. 32. O direito depreferencia nao alcanca os casos de perda da propriedade ou