Nos ultimos anos temos visto um crescimento muito grande do setor imobiliario e dos empreendimentos imobiliarios, principalmente nas grandes cidades. Esse crescimento trouxe junto uma onda de investidores imobiliarios, conhecidos por comprarem imoveis ainda na planta e revende-los ou aluga-los mais tarde, assim que estiverem sendo concluidos.O que vamos tratar aqui e justamente o fato de que no meio dessa onda de investidores vieram muitos investidores amadores aplicando seu capital nesses empreendimentos imobiliarios e que nao possuem o conhecimento adequado para saber onde estao realmente aplicando seu capital. Alem disso, por mais que voce compre um imovel apenas para morar e importante tomar alguns cuidados.Para que seu futuro Lar-doce-lar nao se torne uma Casa mal assombrada e necessario tomar alguns cuidados, ate porque as pessoas se enganam ao pensar que investimento imobiliario e um investimento sem risco. Vejamos os principais riscos que voce corre ao comprar um imovel na planta:- Atraso na entrega;- Qualidade da obra;- Falencia da construtora;- Diferencas entre o contratado e o entregue;- Problemas na entrega;- Problemas na pos-entrega;- Problemas de documentacao com orgaos publicos.Por mais que parecam coisas obvias, esses sao os principais problemas registrados com reclamacao no Brasil nos ultimos anos.Casos de atrasos na entrega do imovel sao os mais comuns, inclusive entre as grandes empresas do setor e que tem um "nome" a zelar. A qualidade da obra sempre deve ser questionada, de preferencia fazer uma vistoria no imovel acompanhado de um especialista, para evitar futuros problemas como vazamentos, infiltracoes e rachaduras.Outro problema e a possibilidade de falencia da construtora. Parece piada mas nao e. Muitas vezes nos deixamos seduzir pela forte imagem que a construtora apresenta inicialmente mas por baixo das contas ela pode estar a beira da falencia. Um exemplo disso foi nos final dos anos 90, quando a goiana Encol quebrou e deixou nada mais nada menos do que 710 empreendimentos inacabados e 42 mil pessoas sem receber seus imoveis.Diferencas entre o contratado e o entregue e outro problema serio. Isso acontece quando aquele balcao de marmore na cozinha de grife e substituido por um generico, entre outros problemas na entrega. A pos-entrega e muito importante, pois por lei o comprador tem direito a garantia de varios itens do imovel por um determinado periodo apos a entrega, e bom ficar atento a isso tambem.Por ultimo, e preciso verificar se a construtora providenciou e regularizou toda a papelada junto aos orgaos publicos e legais, senao voce corre o risco de nao poder ocupar seu imovel. Todas as licencas precisam estar autorizadas para que as pessoas possam residir em um imovel.Sendo assim, notamos que nao e algo tao simples assim investir em imoveis. Voce pode ate comprar um bom imovel, que seja entregue no prazo e com os detalhes todos pontuais, sem dores de cabeca, mas quem garante ainda assim que sera um bom negocio? Quem garante a sua revenda posteriormente? Quem garante a sua rentabilidade? Por isso que e crucial que se tenha conhecimento do assunto para fazer investimentos.FUNDOS IMOBILIARIOSAinda seguindo essa linha, uma alternativa mais simples, menos burocratico e muito rentavel sao os