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noite desta sexta-feira (15). A partir das 22h, o espaco abre as portas para receber as apresentacoes dos pernambucanos Lira e Tagore, com trabalhos voltados para o psicodelismo e experimentacao poetica, e da banda paulista de samba-jazz e afrobeat Bixiga 70.Poeta e cantor arcoverdense, Lira apresenta, pela primeira vez no Recife, o seu mais recente trabalho: O labirinto e o desmantelo, o segundo em sua carreira solo. Neste, a regionalidade de seu trabalho com o Cordel do Fogo Encantado da espaco para a experimentacao em um mergulho ainda mais profundo no psicodelismo eletrico de Lira (2011).Com poesias ainda mais fortes e pessoais, o disco tem o intuito de criar imagens atraves de palavras, partindo da cancao que lhe da titulo. Depois que terminei todas as letras e composicoes, percebi a existencia de um personagem que sou eu, numa casa labirintica em busca de um amor impossivel. E, nesse contexto, o labirinto sao as nossas construcoes e o desmantelo sao os nossos sonhos e devaneios, o fantastico e o impossivel, explica Lirinha. Segundo o cantor, o repertorio da noite tera todas as cancoes de O labirinto e o desmantelo, alem de cinco musicas de Lira, tres sucessos do Cordel do Fogo Encantado e duas musicas ineditas: Este sera um espaco de improvisacao dentro da apresentacao. O show esta muito bonito e eu estou levando completo para o Recife, que e um lugar diferente, porque eu me sinto em casa. E tem uma carga emotiva maior por isso.O objetivo do meu trabalho e chegar no outro. Passei dois anos em uma especie de laboratorio construtivo para criar esse disco, sem ter um retorno. E no momento que lanco e quando comeco a aprender com ele, emenda. Ele conta ainda que Lira e o disco dos seus sonhos, no qual teve que se refazer como interprete, focando mais na relacao de cantor, e, em O labirinto e o desmantelo, vai ainda mais longe. A noite fica completa com as apresentacoes do pernambucano Tagore, que mostra a mistura de baiao com rock psicodelico de seu segundo album, Movido a vapor, e a banda paulista de afrobeat Bixiga 70, que tambem traz um show de lancamento: Bixiga 70 III.
NAO MALDIGO OS VERSOS QUE LHE FIZNao maldigo os versos que lhe fiz,embora nao devesse te-los feito.Sao versos que nasceram do meu peito,mas frutos de um amor muito infeliz.Sao versos que guardam o que nao quisguardar daquele nosso amor desfeito.Relendo-os sofro, e sofrendo aceitoo que o destino quis como juiz.Nao os maldigo, nao. Nao os maldigo.Vou guarda-los em mim como castigo,para no amor eu escolher direito.So porque nesse amor nao fui feliz,nao maldigo os versos que lhe fiz,embora nao devesse te-los feito.Ronaldo Cunha Lima A diferenca de 0,07 pontos percentuais de abril para maio do Indice Nacional de Precos ao Consumidor Amplo-15 (IPCA-15) e explicada, segundo o IBGE, pelos grupos alimentacao e bebidas - que passou dos 0,79% para 0,54%, e transporte, que, de 1,45%, foi para 0,93%. No entanto, de acordo com o indice do Instituto Brasileiro de Estatistica e Geografia, as despesas referentes a habitacao tiveram alta neste mes de maio. O IPCA-15 deste mes apresentou uma variacao um pouco abaixo da registrada em abril (0,77%), 0,70%, cujo valor acumulado e de 3,86 %, maior que os 3,16% do mesmo periodo de 2010 - em maio do ano passado a variacao da taxa foi de 0,63%. Ainda segundo dados do IBGE, nos ultimos 12 meses o indice ficou em 6,51%, pouco maior que os 12 meses anteriores, 6,44%. O indice divulgado na ultima sexta-feira, dia 20, pelo IBGE, fecha no dia 15 de cada mes e serve de previa para o IPCA, indicador oficial de inflacao e referencia para o regime de metas do governo. Os resultados mostram que os gastos com aluguel residencial, condominio e agua e esgoto, estao entre os principais fatores que impactaram os precos dos itens do grupo habitacao, que passaram de 0,72% em abril para 0,93% em maio. As despesas de aluguel aumentaram de 0,76% em abril para 0,95% em maio, avanco que tambem aparece nas despesas de energia eletrica - que tiveram uma alta de 1,14%, valor elevado apos os 0,59% de abril - e nas contas de agua e esgoto - que ja haviam aumentado em abril, com uma variacao de 1,06% e agora subiram para 1,64% em maio. Outras despesas ligadas a habitacao, como condominio e salarios de empregado domestico, tambem apresentaram alta - de 0,99% em abril para 1,01% neste mes e de 0,54% no mes anterior para 1,14% em maio, respectivamente. As maiores taxas de elevacao dos precos de aluguel em maio se deram em Recife (1,41%,), Goias (1,33%) e Salvador (1,20%,). Ja Fortaleza e Belem apresentaram queda, de 0,41% e 0,08%, respectivamente. Os avancos acumulados acumulado dos cinco primeiros meses do ano, os destaques, ocorreram em Goias (6,80%,), Belo Horizonte (6,49%) e Rio de Janeiro (6,03%). As despesas com agua e esgoto, tambem referentes ao acumulado desde janeiro, sofreram forte alta em Curitiba (15,97%), Distrito Federal (7,16%) e Belo Horizonte (7,06%). Por outro lado, Curitiba, no Distrito Federal e Porto Alegre, apresentaram os mais significativos aumentos em despesas de condominio, com avancos de 7,09%, 4,59% e 4,45%, cada. Para obter os resultados do IPCA- 15, o IBGE coletou os
precos entre os dias 13 de abril a 13 de maio e comparou-os com aqueles vigentes de 16 de marco a 12 de abril de 2011. O indicador refere-se as familias com rendimento de 1 a 40 salarios minimos e abrange as regioes metropolitanas do Rio de Janeiro, Porto Alegre, Belo Horizonte, Recife, Sao Paulo, Belem, Fortaleza, Salvador e Curitiba, alem de Brasilia e Goiania. A metodologia utilizada e a mesma do IPCA; a diferenca esta no periodo de coleta dos precos.
trata da soma dos lancamentos do ano e dos estoques dos anos anteriores).O estoque final de unidades em construcao em 31 de dezembro passado era de 115 mil unidades. Com base nesses resultados das regioes pesquisadas podemos, ainda que prematuramente, prever cenarios para tentar mensurar o tamanho do mercado imobiliario do Pais, mesmo sabendo que as conclusoes alcancadas nao tem nada de cientifico.Adotando-se o PIB apenas das amostras, o mercado de vendas de imoveis novos poderia chagar a 409 mil unidades. Se tomassemos o cenario de representatividade da populacao das cidades pesquisadas ou o numero de domicilios das amostras, o mercado imobiliario teria pouco mais de 600 mil unidades.Como se pode perceber, ainda estamos longe de obter numeros representativos de lancamentos e vendas de imoveis no Brasil, apesar dos esforcos das entidades que pesquisam o setor. E necessario que haja uma cobranca da sociedade junto ao governo (Federal, Estadual e municipal) e aos cartorios de registro de imoveis, a fim de facilitar a obtencao de dados para todos conhecerem o mercado.Tradicionalmente, paises desenvolvidos tem estatisticas sobre tudo e destinada para todos os segmentos economicos, com dados muitas vezes fornecidos pelo governo. No Brasil, apesar de alguns esforcos louvaveis, esbarramos em informacoes sigilosas ou em clausulas de confidencialidade.Ainda temos de conscientizar governo, empresarios e sociedade em geral acerca da importancia da apresentacao de dados estatisticos consolidados, sem causar desconforto a ninguem.* Celso Petrucci e economista-chefe do Secovi-SP, diretor-executivo da vice-presidencia de Incorporacao Imobiliaria do Sindicato e membro titular do Conselho Curador do FGTSFonte: Portal VGV
Agora que a Justica esta considerando o imovel do fiador como garantia, esta mais dificil achar um fiador. O seguro-fianca locaticia e uma saida para quem nao queira pedir favor a um amigo ou esta mudando para uma cidade nova onde nao conheca ninguem e nao quer ou nao pode pagar tres alugueis adiantados. Conheca essa nova forma de garantir o pagamento do aluguel, criada pelas seguradoras. 1. A Lei do Inquilinato de 1991 preve tres formas de garantia de locacao: fiador, caucao (pagamento antecipado de tres alugueis) e o seguro-fianca locaticia. 2. O custo do seguro-fianca varia entre 50% a 100% de um aluguel, dependendo do tipo de cobertura escolhida. O seguro pode cobrir nao apenas o aluguel, como tambem o condominio, prejuizos causados ao imovel, multas contratuais. Os contrarios ao seguro-fianca acusam seu valor como sua maior desvantagem. 3. O seguro pode ser pago a vista ou parcelado em ate 12 vezes. Para evitar o nao-pagamento muitos proprietarios exigem que seja escolhido um pagamento a vista ou no maximo em poucas parcelas. 4. Como o seguro-fianca e uma protecao para o proprietario, muitos aceitam dividi-lo com o inquilino e alguns chegam a paga-lo totalmente. Ao ser constatada a falta de pagamento o proprietario continua recebendo os alugueis, enquanto que na fianca tradicional ele teria que entrar na Justica para receber os atrasados. 5. O seguro precisa ser renovado a cada 12 meses, enquanto o contrato de aluguel dura 30 meses. 6. Verifique antes, pois algumas imobiliarias e donos de imoveis nao estao acostumados a trabalhar com o seguro-fianca. Fonte: Portal TuToMaNIA Se voce gosta de curtir a vista panoramica de sua cidade deve estar disposto e preparado para gastar ate o dobro do que pagaria em um apartamento nos primeiros andares. Isso porque atualmente o preco de unidades iguais esta sendo escalonado pelo andar em que se encontra. A regra e quanto mais alto, mais caro literalmente - sendo que a diferenca de preco entre os ultimos andares e as plantas mais baixas pode ultrapassar os 50%. Isso devido nao so a melhor qualidade da vista, mas tambem da insolacao e do menor barulho da rua. Assim, e plausivel imaginar que o preco de uma unidade do ultimo andar de um predio em frente a marginal Pinheiros e com vista para o Joquei Clube custe R$ 6,2 milhoes, 59% a mais que os R$ 3,9 milhoes de uma unidade de mesmo tamanho no primeiro. Essa diferenca se explica nao somente pela visao escapista do clube, mas pelo barulho da marginal, que desqualifica os niveismais baixos. Ainda assim, a vista continua sendo o maior atrativo dos andares superiores, principalmente em uma cidade caotica e cheia de concreto como Sao Paulo. Desta forma, as construtoras levam a vista do imovel em consideracao na hora de elaborar seus empreendimentos, procurando criar o maior numero de unidades possiveis com uma vista interessante, ou para uma area verde, ou uma panoramica da cidade, cuja beleza se torna um atrativo para o imovel. Um predio inteiro que possibilite uma vista boa - como a do campus
da Universidade de Sao Paulo, do Parque Ibirapuera e da Rua Curitiba vale mais e possui maior liquidez. Tanto que a diferenca entre primeiro e ultimo andar se torna bem menor, cerca de 15%, devido a presenca da area arborizada e pouca influencia dos barulhos de transito. O preco da vista ja vem incluso na parcela, nos empreendimentos novos. Mesmo que um predio novo comece a ser construido em frente e atrapalhe a visao, o valor dificilmente diminuira. No entanto, neste caso, provavelmente o apartamento nao sera a primeira opcao na hora da revenda.
os grandes investidores", diz, referindo-se, por exemplo, aos fundos de pensao. INCENTIVO No final do ano passado, uma das medidas do pacote de incentivo ao credito de longo prazo permitiu aos bancos fazerem mais emprestimos utilizando os recursos da poupanca. Atualmente, as instituicoes financeiras sao obrigados a direcionar 65% dos depositos da caderneta para financiar a casa propria. Quando nao conseguem atingir esse patamar, a parte que falta e recolhida como deposito compulsorio no Banco Central. Com a mudanca, as instituicoes passaram a ter um intervalo de tempo para "diluir" o impacto de creditos vendidos em uma operacao de securitizacao. Esses emprestimos podem ser considerados por tres anos nas contas para efeito de enquadramento nas regras, mas com reducao de 1/36 a cada mes. Segundo Sergio Odilon dos Anjos, chefe do Departamento de Normas do Sistema Financeiro do Banco Central, outras mudancas podem ser autorizadas, de acordo com o desenvolvimento desse mercado. "Ajustes normativos sao permanentemente feitos." Fonte: http://www.jornalfloripa.com.br/economia/index1.php?pg=verjornalfloripa&id=3116
Aconteca cedo ou tarde, a aquisicao da casa propria e sempre a realizacao de um sonho. Para ajudar ele se concretizar, e possivel utilizar o Fundo de Garantia por Tempo de Servico (FGTS), formado por depositos mensais, efetuados pelas empresas em nome de seus empregados, que representa uma garantia para a indenizacao do tempo de servico, nos casos de demissao imotivada. Entretanto, o sistema tambem pode proporcionar as condicoes necessarias a formacao de um fundo de aplicacoes, voltado para o financiamento de habitacoes, assim como para investimentos em saneamento basico e infra-estrutura urbana, com a utilizacao dos fundos acumulados. Porem, muitos ainda tem duvida sobre como podem usar o saldo do fundo, que ainda pode servir para a entrada de um financiamento, abatimento do saldo devedor ou quitacao do imovel, o que reduz a necessidade de desembolsar uma grande quantidade de recursos proprios que precisem desembolsar. Como muitos nao sabem como ter acesso a ele, quem tem permissao para o seu uso, qual o limite maximo do valor de imovel e se ha a possibilidade de uso do fundo na compra de um segundo apartamento, vamos te ajudar a esclarecer essas e outras questoes envolvidas no uso do FGTS para a compra do sonhado imovel, seja por meio de pagamento a vista, financiamento ou consorcio. Segundo a Caixa Economica Federal, os recursos da conta vinculada do FGTS podem ser utilizados no pagamento parcial ou total do preco de aquisicao do imovel ou no pagamento de lance na obtencao da Carta de Credito. Ainda pode ser utilizado como complementacao do valor da Carta de Credito para pagamento da parcela de recursos proprios, quando o consorciado permanecer com saldo devedor na Administradora de Consorcio devidamente habilitada pelo BACEN a operar com "Consorcio de Imoveis". Isso tudo no caso de aquisicao de imovel urbano concluido. Ja no caso de construcao de imovel residencial urbano, o fundo pode ser utilizado no financiamento da construcao de imovel residencial urbano ou como parte ou valor total dos recursos proprios do proponente. No entanto, a operacao somente sera realizada se for vinculada a um financiamento ou a um programa de autofinanciamento contratado com Construtora, Cooperativa Habitacional ou Construtor pessoa fisica. Para tirar todas suas duvidas nao perca o post de amanha, em que elucidaremos mais questoes relacionadas ao uso do FGTS para a aquisicao do imovel. (Gazeta do Povo) 17/05/11A venda de imoveis residenciais novos na cidade de Sao Paulo caiu pela metade (49,6%) no primeiro trimestre de 2011, em relacao a igual periodo do ano anterior, somando 4.265 unidades, de acordo com pesquisa mensal do Sindicato das Empresas de Compra, Locacao e Administracao de Imoveis Comerciais de Sao Paulo (Secovi-SP). Ao analisar os resultados, a entidade chama a atencao para a forte base de comparacao, ja que nos primeiros tres meses de 2010 foram vendidas 8.461 unidades, o dobro do comercializado um ano antes (4.831 imoveis).No primeiro trimestre de 2011, o total de lancamentos recuou 18,7%, para 5.033 unidades, conforme os dados da Empresa Brasileira de Estudos do Patrimonio (Embraesp). Com isso, o indicador de Vendas sobre Oferta
(VSO) medio desacelerou de 20,2% para 10,5% em relacao ao primeiro trimestre do ano passado. O desempenho, porem, ainda e superior a media de 8% informada no periodo de janeiro a marco de 2009 e semelhante a media de 10,6% registrada nos primeiros tres meses de 2007.Em marco deste ano, as vendas de imoveis novos somaram 1.566 unidades, o que indica uma queda de 16,2% em relacao a fevereiro e de 61,8% ante marco do ano passado, segundo o Departamento de Economia e Estatistica do Secovi-SP. No periodo, o segmento de dois quartos respondeu por 48,1% do total de imoveis comercializados. Ja as unidades de tres dormitorios representaram 26,2% dos negocios e as de quatro dormitorios responderam por 13,3% das vendas. O nicho de um dormitorio, que representa 7% das vendas, surpreendeu ao concentrar 12,3% em marco.Do total vendido no mes, 88,4% possuiam area util media de ate 130m2. Os imoveis com area util media entre 46 e 65m2 concentraram 44,8% das unidades comercializadas no mes e representaram mais da metade no intervalo de ate 130m2.LancamentosO total de lancamentos caiu 47,3% em marco ante fevereiro, para 1.530 unidades, segundo a Embraesp. Reflexo do arrefecimento da economia e de fatores sazonais, a velocidade de vendas recuou de 13,2% em fevereiro para 11,5% em marco. O mesmo indicador, em marco do ano passado, alcancou 28,2%.Em nota, o Secovi-SP reconheceu que o atual ambiente economico e menos favoravel em relacao ao inicio de 2010, com inflacao em alta e aumento da taxa de juros, o que tem afastado os compradores. O feriado de Carnaval, que neste ano ocorreu em marco, tambem pode ter contribuido para a desaceleracao das vendas.A entidade destaca ainda o arrefecimento dos lancamentos relacionados ao programa Minha Casa, Minha Vida. Embora o teto dos valores dos imoveis que fazem parte da segunda fase do programa tenha sido revisto, os limites de faixa da renda familiar permanecem os mesmos.Grande SPAs vendas de imoveis novos na regiao metropolitana de Sao Paulo cresceram 4,6% em marco ante fevereiro, totalizando 3.899 unidades, conforme o Secovi-SP. A capital foi responsavel por 40,2% do volume comercializado na regiao. Em nota, a entidade aponta que a relacao entre capital e regiao metropolitana continua em ritmo decrescente e alerta que, se a legislacao da capital nao for revista, essa tendencia sera irreversivel. Na regiao tambem foram lancados 3.002 imoveis em marco, o que indica uma queda de 45,3% em relacao a fevereiro e de 56,5% ante marco do ano anterior.Na avaliacao de Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP, e preciso aguardar os resultados dos proximos meses. Por enquanto fica a impressao de desaceleracao no ritmo de comercializacao para um ajuste tecnico, devido a valorizacao dos imoveis e dos insumos, acrescenta, ao lembrar que tradicionalmente o maior volume de negocios se concentra no segundo semestre.Fonte: http://incorporacaoimobiliaria.com/2011/06/04/1850/
No post de ontem comecamos a orientar aqueles que querem usar o Fundo de Garantia por Tempo de Servico (FGTS) para a obtencao da casa propria, mas nao sabem como utilizar o saldo do fundo, como ter acesso a ele, quem tem permissao para usa-lo, o limite do valor e outras questoes envolvidas.Hoje vamos dar continuidade a resolucao dessas questoes para te ajudar a realizar o sonho de aquisicao de um imovel. Primeiramente, o FGTS pode ser utilizado na compra financiada de um imovel no valor de ate R$ 500 mil. Esse fundo pode abater ate 80% do valor da prestacao por um periodo maximo de 12 meses. Caso a pessoa queira usar o fundo garantidor novamente, ela nao deve ter nenhum imovel em seu nome. Mas se ela quiser comprar outra casa, quando o FGTS estara liberado novamente? Isso ocorrera so se ela comprovar que o imovel foi vendido e levado para registro. Somente para o imovel que foi vendido havera um periodo de carencia de tres anos para poder usar o FGTS para compra. Mas enquanto o comprador nao tirar o nome do registro do referido imovel, a pessoa nao podera fazer uso do saldo do FGTS.Tambem nao e permitido o uso do FGTS para a aquisicao de um imovel comercial; para reforma, ampliacao e/ou melhoria de imovel residencial ou comercial; realizacao de infraestrutura interna; aquisicao de lotes e terrenos; e aquisicao destinada exclusivamente a moradia para familiares, dependentes ou terceiros.Da mesma forma nao ha como liberar o FGTS antes da escrituracao e registro do imovel. Assim, so e possivel usar o FGTS para pagar parte do imovel, nao para da-lo como entrada. Uma alternativa e comprometer-se com o vendedor de que o FGTS sera usado para pagar o imovel, oferecendo-o, desta forma, como garantia do pagamento.Uma boa noticia para quem esta com o fundo inativo, ele pode ser resgatado para a aquisicao de imovel e para outras finalidades, como doencas graves ou excepcionalidades, como e o caso dos atingidos por enchentes. Para nao ter duvidas quanto a essas situacoes especiais e indicado consultar sempre a Caixa. "Lembre-se que o melhor relacionamento e aquele no qual o amor de um pelo outro e maior do que a necessidade que um tem do outro" (Autor desconhecido) A amizade deveria ser algo completamente sem interesses, como nossos olhos. Eles piscam juntos, eles se movem juntos,eles choram juntos, eles veem coisas juntos e eles dormem juntos, embora eles nunca vejam um ao outro estao sempre juntos..." (Fernando Toscano, "adaptado")"Lembre-se que o melhor relacionamento e aquele no qual o amor de um pelo outro e maior do que a necessidade que um tem do outro" (Autor desconhecido)"Permita que eu escute a mim e nao aos outros." (Autor desconhecido)"Podemos escolher o que semear, mas somos obrigados a colher aquilo de plantamos" (Proverbio chines)"Se nao puder se destacar pelo talento, venca pelo esforco." (Dave Weinbaum)"Voce quer ser feliz por um instante? Vingue-se. Voce quer ser feliz para sempre? Perdoe." (Tertuliano)"Quem olha para fora, sonha; quem olha para dentro, desperta." (Carl Young)"Cuidado... ao dizer alguma coisa, cuide
para que suas palavras nao sejam piores que o seu silencio." (Autor desconhecido)"Nossas duvidas sao traidoras e nos fazem perder o que, com frequencia, poderiamos ganhar, por simples medo de arriscar." (William Shakespeare)"Leva tempo para alguem ser bem sucedido porque o exito nao e mais do que a recompensa natural pelo tempo gasto em fazer algo direito." (Joseph Ross)"Nao existe ninguem igual a voce. Deus quis voce unico" (Fernando Toscano)"Nao existe nada tao comovente - nem mesmo atos de amor ou odio - como a descoberta de que nao se esta sozinho" (Autor desconhecido)"Cada um tem um papel unico na vida. Todo mundo, especialmente voce, e indispensavel." (Nathaniel Hawthorne)"E durante as fases de maior adversidade que surgem as grandes oportunidades de se fazer o bem a si mesmo e aos outros". (Dalai Lama)"Em tudo que a natureza opera, ela nada faz bruscamente..." (Autor desconhecido)"Os ventos que as vezes tiram algo que amamos, sao os mesmos que trazem algo que aprendemos a amar.. Por isso nao devemos chorar pelo que nos foi tirado e sim,aprender a amar o que nos foi dado. Pois tudo aquilo que e realmente nosso, nunca se vai para sempre." (Bob Marley)