que o Locatario nao apresentou proposta condizente com o valor locativo real do imovel (nesse caso nao considerada a valorizacao trazida por este ao ponto ou lugar); que possui proposta de terceiro para locacao, em condicoes melhores, ou que nao esta obrigado a renovar a locacao pelas alteracoes que realizara no imovel, ou ainda que o pretende para uso proprio ou de familiares, conforme permitir a Lei.Naturalmente que todos estes argumentos que venha a apresentar o Locador deverao ser embasados em documentos originais ou copias autenticadas.Renovatoria - DiferencasO juiz, ao conceder a renovacao e decidir o valor da mensalidade, determinara o pagamento imediato, e de uma so vez, das diferencas apuradas relativamente aos alugueis vencidos. Se o Locatario nao pagar, o Locador podera executa-las no proprio processo.Renovatoria - DesocupacaoEntendendo o juiz que nao deve ser renovada a locacao, fixara na sentenca o prazo de seis meses apos o fim do processo, para que o Locatario desocupe o imovel, desde que este pedido conste da peca de contestacao apresentada pelo Locador.Renovatoria - IndenizacaoQuando a renovacao nao se efetivar porque um terceiro ofereceu um valor maior para a locacao, ou quando o Locador recusou a renovacao para alterar o imovel ou para utiliza-lo e, no prazo de tres meses, nao promoveu as obras necessarias ou nao utilizou o imovel com o destino alegado, o Locatario tera direito a uma indenizacao equivalente ao valor dos prejuizos que comprovar e, ainda, dos lucros que deixou de auferir com a mudanca, a perda do lugar e desvalorizacao do fundo de comercio (art.52, 3o). A apuracao dos valores devera ser procedida por pericia se as partes nao acertarem composicao amistosa.Quando a sentenca nao conceder a renovacao em razao de proposta de terceiro mais vantajosa para o Locador, o juiz, desde logo, fixara a indenizacao que sera devida pelo Locador e pelo proponente da melhor proposta, pela qual responderao solidariamente (art.74).Modelo de ContratoLOCADOR: nome e qualificacaoLOCATARIO: nome e qualificacaoFIADORES: nome e qualificacao inclusive do conjugeIMOVEL: tipo e enderecoFINALIDADE: residencial ou nao residencialATIVIDADE: residencia ou comercioPRAZO DA LOCACAO: duracao da locacaoINICIO: data do inicio da locacaoTERMINO: data do termino da locacaoVENCIMENTO: DIA dia do pagamento DE CADA MES.VALOR MENSAL DA LOCACAO: R$ em algarismos e por extensoPERIODICIDADE DO REAJUSTE: sempre no limite do que a lei permitir.O LOCADOR, supraqualificado, e o LOCATARIO, tambem supraqualificado, resolvem ajustar a locacao do imovel retro descrito, que ora contratam, sob as clausulas e condicoes seguintes:I - A locacao vigera pelo periodo estabelecido no preambulo deste instrumento, devendo o LOCATARIO restitui-lo, findo o prazo, independente de notificacao judicial ou extrajudicial.II - O valor mensal da locacao sera aquele pactuado no preambulo deste instrumento, e os alugueis serao reajustados na periodicidade tambem retro mencionada, ou no menor periodo que a legislacao vier a permitir, com base no indice governamental destinado a promover a atualizacao monetaria das mensalidades locaticias em REAIS ou, na sua falta, pelo indice da inflacao do periodo, medido pela Fundacao Getulio Vargas.III - O aluguel sera exigivel, IMPRETERIVELMENTE, NO DIA DO VENCIMENTO, supra-estabelecido, devendo o pagamento ser efetuado no endereco (onde devera ser