reserva, total ou parcialmente utilizado no custeio ou complementacao das despesas tidas como ordinarias, salvo se referentes a periodo anterior ao da locacao.Contas do CondominioO Locatario e obrigado ao pagamento das despesas ordinarias do condominio, por isso tem o direito previsto na Lei de conferir e exigir a comprovacao das mesmas.Na hipotese de lhe ser negada a comprovacao das despesas, podera o Locatario comunicar formalmente ao Locador e consignar o valor correto, pela via judicial ou administrativa, em favor do condominio.Quando o predio for de um so Locador com varios Locatarios, inexistindo, portanto, condominio, o pagamento das despesas ordinarias do predio, pelos Locatarios, podera ser condicionado a comprovacao das despesas (art.23, 3o).Habitacao PrecariaQuando o imovel locado for usado como habitacao de varias familias, e a construcao for considerada precaria pelo poder publico, poderao os Locatarios ou Sublocatarios depositar o valor dos alugueis em juizo para que este somente seja retirado pelo Locador depois de regularizado o imovel, comprovadamente por laudo ou informacao oficial da autoridade publica competente.Quando houver necessidade de desocupar temporariamente o imovel para sua regularizacao, os Locatarios e Sublocatarios estarao desobrigados do pagamento dos alugueis durante o periodo de obras (art.24, 2o).Reparos UrgentesO Locatario nao podera deixar de consentir nos reparos urgentes que se fizerem necessarios no imovel; porem, se as obras demorarem mais de 10 dias, podera o Locatario obter abatimento no aluguel proporcional aos dias que excederem. Contudo, se as obras demorarem mais de 30 dias, querendo, podera o Locatario rescindir o contrato sem multa para qualquer das partes.Preferencia do LocatarioQuando o Locador pretender vender, ceder, ou dar em pagamento o imovel locado, o Locatario tera preferencia na sua aquisicao, em igualdade de condicoes com terceiros. Portanto, antes de vender o imovel, devera o Locador dar ciencia inequivoca ao Locatario, pela via de notificacao judicial, cartoraria ou por carta que o proprio Locatario acuse formalmente haver recebido, informando o valor do negocio, as condicoes e a forma de pagamento, prestando informacoes que esclarecam se o imovel tem algum tipo de gravame, bem como o dia e local em que podera examinar a sua documentacao.O direito de preferencia do Locatario caducara apos 30 dias da notificacao se nao manifestar ao Locador, claramente, sua aceitacao integral dos termos da proposta (art.28).Caso o Locatario aceite a proposta, o Locador so podera desistir do negocio se indenizar o Locatario pelos prejuizos decorrentes, pagando, inclusive, os rendimentos ou lucros que este tiver deixado de receber em razao do negocio (art.29).Se o imovel estiver sendo sublocado em sua totalidade, cabera a preferencia ao Sublocatario e, em seguida, ao Locatario (art.30).Se o Locador estiver colocando a venda todo o predio, e nao so a unidade alugada (art.31), a preferencia incidira sobre o predio. Mas a preferencia nao alcancara os casos de perda ou venda do imovel por decisao judicial, permuta, doacao, integralizacao de capital, cisao, fusao, ou incorporacao (art.32).O direito de preferencia podera ser exercido diretamente pelo Locatario se este o reclamar judicialmente dentro do prazo de seis meses do registro da venda para terceiros no cartorio de imoveis, mediante deposito do valor da venda