Leia Mais:http://sao-paulo.estadao.com.br/noticias/geral,lei-libera-2-45-mi-de-m-em-construcoes,10000018643Assine o Estadao All Digital + Impresso todos os diasSiga @Estadao no TwitterLeia Mais:http://sao-paulo.estadao.com.br/noticias/geral,lei-libera-2-45-mi-de-m-em-construcoes,10000018643Lei libera 2,45mi de m2 em construcoesADRIANAFERRAZ E FABIO LEITE - O ESTADO DE S.PAULO28 Fevereiro 2016 | 03h 00 - Atualizado: 28 Fevereiro 2016 | 03h 00Novo zoneamentoaprovado pela Camara autoriza empreendimentos nos eixos das Marginais, quedevem receber PPPs da gestao HaddadAnova Lei de Zoneamento aprovada na semana passada pela Camara Municipal de SaoPaulo vai liberar ate 2,45 milhoes de m2 em novas construcoes previstas paraocupar os terrenos de Anhembi, Caninde e Ceagesp, que ficam nos eixos das Marginaisdos Rios Tiete e Pinheiros. A medida quadruplica o potencial construtivo dessasareas, que devem ser privatizadas pela gestao Fernando Haddad (PT) por meiode parceria publico-privada (PPP), com a justificativa de atrair investidores.Osnovos limites de construcao equivalem a 343 campos oficiais de futebol e extrapolamos parametros urbanisticos definidos pelo Plano Diretor para essas areas. Ostres imoveis foram classificados como zona de ocupacao especial (ZOE),territorio passivel de sofrer intervencao urbana, com regras especificas de usodefinidas por um decreto do prefeito (leia mais ao lado), mas sem alteracao no coeficientede aproveitamento do terreno.Potencialde construcao do Anhembi, na zona norte, sobe quatro vezesNostres casos, o coeficiente maximo deveria ser dois, com predios limitados a 28metros de altura, ou oito andares. Mas o novo zoneamento dobrou esse indicepara quatro, sem limite de altura, apenas com um teto de area a ser construidaque e quatro vezes o atual. Segundo o relator do projeto aprovado na Camara,vereador Paulo Frange (PTB), a mudanca teve como objetivo viabilizareconomicamente os projetos de PPPs que a gestao Haddad pretende lancar nesteano. Essastres areas serao tratadas como projeto de intervencao urbana, conceito que estaprevisto no Plano Diretor. Como isso tudo ainda vai ser lancado e a Lei de Zoneamentoestava em aberto, nos decidimos colocar algumas travas no potencial construtivopara que o investidor interessado nas PPPs saiba o que podera ser feito naregiao. Sem essa sinalizacao ficaria dificil, explicou Frange.Amudanca no coeficiente nao foi a unica alteracao feita no Plano Diretor. A Leide Zoneamento modificou tambem o tamanho e o limite de vagas de garagem de prediosa serem construidos em avenidas com metro e corredores de onibus. Minicity. Casoprospere, a PPP do Anhembi vai transformar a area de 300 mil m2 em umaminicity, com restaurantes e lojas abertas 24 horas. Avaliado em R$ 2bilhoes, o projeto exclui o Sambodromo e ja tem 18 empresas interessadas,segundo a Prefeitura. A previsao e de que o edital da PPP seja lancado noproximo mes. La, o potencial foi ampliado para 1 milhao de m2 de areaconstruida.Jaa transformacao da area de 700 mil m2 ocupada pela Ceagesp e mais complicada.Para conseguir fazer um bairro de uso misto no local, como pretende Haddad,sera preciso conseguir um parceiro e um outro terreno que absorvam a operacaoda central de abastecimento, a maior da America Latina. Paraatrair interessados, a Lei de Zoneamento autoriza 1,15 milhao de m2 em construcaona area e ainda reduz pela metade o porcentual de terreno que o comprador devedoar para a cidade, caso a nova Ceagesp seja mantida na capital. Porfim, a area publica do Caninde, hoje