SAO PAULO - Muitos consumidores que desejam realizar o sonho da casa propria acabam nao prestando atencao aquelas letras miudas inseridas no contrato ou, ate mesmo, acabam aceitando as imposicoes das empresas no fechamento do negocio.Na avaliacao do presidente da Amspa (Associacao dos Mutuarios de Sao Paulo e Adjacencias), Marco Aurelio Luz, e importante que o comprador tenha o apoio de um profissional especializado na area imobiliaria, como um advogado ou economista, para nao cair nessas armadilhas e evitar problemas futuros."Porem, a realidade e bem diferente e infelizmente muitos contratos assinados na atualidade trazem a inclusao de adicionais onerosos que afetam o adquirente. As mais comuns sao as taxas Sati, de interveniencia, de transferencia, de administracao, de obra e corretagem, entre outras tantas prejudiciais ao mutuario", destaca Luz.Conheca quais sao as taxas abusivasUm bom caminho para tentar se proteger e conhecer quais as cobrancas abusivas mais comuns no mercado imobiliario. Confira abaixo as 7 selecionadas pelo presidente da Amspa:1 - Sati"Uma das praticas mais recorrentes do mercado imobiliario e a taxa Sati, pela qual e cobrado o percentual de 0,88% sobre o valor do bem", explica Luz. As imobiliarias impoem a cobranca ao proprietario do imovel sob a alegacao de existencia de custos de assistencia tecnica e juridica para fechar o contrato."O recolhimento, porem, fere tanto o artigo 39 do Codigo de Defesa do Consumidor, pela pratica de submeter o fornecimento do servico relacionado a outro, como tambem o codigo de etica da OAB, por impor um profissional contratado pela corretora", alerta.2 - Assessoria imobiliariaA obrigacao de pagar pela assessoria imobiliaria, inclusive, e do proprio vendedor e nao do novo proprietario do imovel. "A excecao e feita no caso de comum acordo entre as partes, com todos os esclarecimentos e retificacoes no contrato", completa. 3 - Comissao do corretorOutro procedimento ilicito e obrigar o comprador do imovel a assumir o pagamento da comissao do corretor, nos casos em que a empresa o contrata para fazer a intermediacao entre comprador e a incorporadora. A taxa varia de 6% a 8%, conforme determina o Creci (Conselho Regional de Corretores de Imoveis)."So no momento da assinatura ou, na maioria das vezes, apos fechar o contrato, que o mutuario tem o conhecimento do pagamento da taxa indevida", explica.Ele lembra que ainda ha ocorrencias em que a incorporadora separa o pagamento da porcentagem do agente comercial para que, na hora da rescisao do contrato, nao tenha que devolver esse dinheiro, alem da sonegacao de tributos como o Imposto de Renda e induzindo o comprador a sonegar o ITBI (Imposto sobre Transmissao de Bens de Imoveis).Porem, Luz lembra: "O pagamento e possivel apenas quando o proprio adquirente contrata o profissional para lhe auxiliar na procura da casa propria".4 - Transferencia do imovel (Cessao do Contrato ou de Renuncia)Quando o mutuario tenta transferir o imovel em construcao para outra pessoa, para que ela assuma as prestacoes do financiamento, ele encontra outra surpresa. "Para que a venda seja concretizada, as construtoras costumam impor o pagamento da taxa chamada 'Cessao do Contrato ou de Renuncia', que equivale a 3% do valor