SAO PAULO - O lancamento de conjuntos comerciais no municipio de Sao Paulo registrou recorde no ano passado. Segundo dados divulgados pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitacao de Sao Paulo), na ultima terca-feira (8), em 2011, foram 7,3 mil novas unidades.Antes de 2011, os melhores resultados foram apresentados em 2010 e 2009, com lancamento de 5,3 mil e 3,5 mil conjuntos, respectivamente.Ja os anos que registraram os menores lancamentos foram 2006 (1,1 mil), 2005 (1,5 mil) e 2004 (1,6 mil).2012Ao analisar os dados deste ano, ate marco, os dados revelam que foram lancadas 900 unidades, o que representa um investimento de R$ 400 milhoes.Segundo o sindicato, o primeiro trimestre do ano costuma ser mais fraco em relacao aos lancamentos, sendo mais aquecido a partir do segundo semestre.Fonte: InfoMoney Mesmo com esforcos do governo, pratica pode ser desvantajosa na categoria, alertam especialistas Sao Paulo - No Brasil, os devedores podem transportar um credito de um banco para outro - seja um pequeno emprestimo ou um financiamento imobiliario - desde 2006, por meio da chamada portabilidade de credito. No entanto, apesar de funcionar bem quando se trata de linhas financiamento de produtos e veiculos, a pratica pode ser desvantajosa na categoria imobiliaria, devido ao custo do processo.Por isso mesmo, o governo anunciou na ultima semana estar buscando novas regras nesta area especifica. E para tornar a portabilidade de credito imobiliario mais viavel, e preciso diminuir os gastos do tomador de credito com documentos cartoriais e impostos relativos a transferencia da propriedade, segundo especialistas.Para transferir seu credito imobiliario, o mutuario primeiro procura a nova instituicao financeira para a qual deseja transferir o financiamento. Em seguida, se for aprovado pelo banco, sera feita uma liquidacao antecipada do valor do imovel ao banco anterior, isto e, todo o saldo devedor sera quitado pelo novo credor, explica Celso Petrucci, economista do Sindicato da Habitacao de Sao Paulo (Secovi-SP).De acordo com a Caixa Economica Federal, qualquer contrato pode ser portado e as condicoes para receber transferencias de financiamentos sao as mesmas praticadas ao se iniciar um credito.Ate ai, tudo parece bem. Mas como o imovel fica no nome do banco durante um financiamento, no sistema de alienacao fiduciaria, a nova instituicao devera transferir o bem para si.E apesar da portabilidade nao embutir nenhum custo bancario, existem tres tarifas a serem pagas: a averbacao de quitacao do imovel e o registro do novo financiamento, ambos custos cartoriais, e o ITBI (Imposto de Transmissao de Bens Imoveis), taxa da prefeitura, complementa Petrucci.Isso quer dizer que se o seu banco cobra 10,5% de juros ao ano e voce quer mudar para outro que cobre 8,5%, isso e possivel. Porem, em um imovel de R$ 200 mil, voce podera pagar ate cerca de R$ 7 mil! Nao vale a pena no fim das contas, opina o economista.O presidente do Canal do Credito, Marcelo Prata, lembra tambem que esse valor deve ser desembolsado pelo mutuario de uma so vez ao fazer a portabilidade do credito. Por isso, e preciso ficar atento se o comprador tem esta verba. Outro ponto importante citado pelo especialista e a