e rentavel?ver galeriaQuais os cuidados que um investidor deve ter na hora de confiar seus recursos a uma administradora afim de evitar conflitos que na maioria das vezes e decidido na justica Impulsionada pela abertura economica no final da decada de 90 a hotelaria nacional experimentou uma nova fase de seu crescimento sustentado no modelo de investidores individuais. Com isto houve rapidamente uma expansao e modernizacao do parque hoteleiro nacional, principalmente nas capitais, mas a cobica e a ganancia de muitos especuladores imobiliarios provocou um excesso de oferta que desequilibrou a demanda. Se num primeiro momento era vantajoso investir na hotelaria com as promessas de que o investidor teria 1% de retorno sobre o capital investido, apos a abertura do hotel muitos investidores constataram que foram no minimo ludibriados. Em vez de terem o retorno prometido em belos folders e panfletos ilustrativos, pagavam mensalmente para manter o negocio e quando se decidia desfazer dele, as perdas eram grandes e inevitaveis.Centenas de acoes contra o que muitas entidades de defesa destes investidores consideraram estelelionato imobiliario deram entrada na justica. Mas identificar se houve culpados pelos prejuizos e danos ocasionados aos investidores nem sempre e tarefa facil e ate hoje se arrasta varias acoes na justica. Esta relacao entre quem incorpora, constroi, vende e administra uma unidade hoteleira com o dono do dinheiro anda estremecida ate hoje.E mais uma vez esta relacao e colocada a prova no cenario atual provocado pela demanda de novos hoteis. O objetivo e atender o crescimento do poder aquisitivo da classe C que passou a utilizar hoteis em suas viagens, em detrimento a casa de parentes e ou amigos. Somado a isto esta a necessidade de novos leitos hoteleiros para atender aos grandes eventos que o Brasil ira sediar nos proximos anos.Nicho de mercadoNo Brasil apenas 8% dos hoteis estao nas maos das administradoras, sejam elas nacionais ou internacionais. Certamente este numero seria maior se nao houvesse conflitos, mas sim vantagens de confiar um enorme patrimonio nas maos das operadoras hoteleiras. Com o aquecimento da economia, existe um grande nicho de mercado para que surjam varios investidores que necessitarao de outras administradoras hoteleiras no Brasil. De acordo com a Pesquisa de Servicos de Hospedagem 2011, feita pelo IBGE - Instituto Brasileiro de Geografia e Estatistica a pedido do Ministerio do Turismo indica que o Brasil tem deficit de hoteis para atender a demanda de turistas esperados para a Copa do Mundo de 2014. Segunda pesquisa, as 27 capitais brasileiras tem condicoes de hospedar, juntas, 554.427 pessoas, levando em consideracao os leitos duplos e individuais existentes atualmente na rede hoteleira nacional. Quando contadas somente as vagas nas 12 capitais que serao sede das partidas de futebol, o total cai para 416.147, sendo que estao esperados, segundo dados do Ministerio do Turismo entre 500 a 600 mil turistas estrangeiros no periodo. E ha ainda a necessidade de abrigar turistas brasileiros.Outro dado que fascina os investidores e a taxa de ocupacao e a receita por quarto disponivel (conhecida no jargao do setor por RevPAR revenue per available room) vem aumentando consistentemente desde