cobre gastos com taxas de administracao da imobiliaria, custos para cadastrar locatario e fiador, taxas municipais e seguro obrigatorio contra incendio (em apartamentos), exceto se o contrato disser expressamente que esses sao deveres do inquilino.Quem paga o IPTU?O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) normalmente e pago pelo proprietario, mas podera ser de responsabilidade do inquilino se o contrato assim estipular. Inquilino pode reformar o imovel?Segundo a Lei do Inquilinato, o inquilino nao pode modificar a forma interna ou externa do imovel sem consentimento previo e por escrito do locador. A aprovacao e necessaria para fazer reformas como trocar revestimentos e janelas, criar ou derrubar paredes.Para fazer reparos necessarios como refazer um quadro de forca com problemas ou arrumar um vazamento, o locatario nao precisa de autorizacao e deve receber o dinheiro gasto de volta. A obra deve ser feita, de preferencia, apos acordo com o locador, que pode pedir tres orcamentos.Em caso de uma reforma util, mas nao necessaria como pintura de parede ou reforma de janela, o locatario pode negociar a obra com o locador e conseguir o abatimento, no aluguel, do valor gasto ou de parte dele.Se a alteracao nao for necessaria nem util, feita apenas por escolha do locatario, o locador tem direito a pedir que se restabeleca o estado original do imovel.Quais sao as obrigacoes do proprietario?Entregar o imovel ao inquilino em condicoes de uso;Fornecer recibo discriminando valores pagos pelo locatario e datas de pagamento. Se o locador nao der recibo, o inquilino deve fazer o deposito em conta e guardar os comprovantes de deposito;Declarar os rendimentos do aluguel a Receita Federal e pagar o Carne-Leao sobre os valores recebidos; e importante conversar com o inquilino para que as declaracoes estejam em acordo.Quais sao as obrigacoes do inquilino?Cumprir a convencao do condominio e os regulamentos internos do predio;Entregar o imovel ao fim do contrato nas mesmas condicoes em que o recebeu, fazendo reparos necessarios;Comunicar qualquer alteracao no imovel e consertar danos causados por mau uso;Permitir a vistoria do imovel em qualquer momento do contrato, desde que o dia e horario sejam combinados previamente;O inquilino nao e obrigado a declarar a Receita o valor gasto com o pagamento de aluguel, mas pode faze-lo.Fontes: Advogados Emanuela Leme, administradora Itambe,Daphnis Citti Lauro e Lopes Imoveis.--------------------------------------------------------------------------------Rescisao e despejoO proprietario pode pedir o imovel de volta?So em dois casos: se precisar do imovel para uso proprio, de seu companheiro, de seus pais ou filhos se nenhum deles tiver imovel residencial proprio ou se o poder publico pedir o bem para demolicao ou obra aprovada.Nos dois casos, o locador devera provar a situacao para que a quebra de contrato nao implique em multa.Apos 30 meses de locacao, se nao for registrado novo contrato, o proprietario podera pedir o imovel a qualquer momento sem justificativa (denuncia vazia), e o inquilino tera 30 dias para deixar o imovel.Se o proprietario pedir o imovel para venda apos os 30 meses, o inquilino tera preferencia para adquiri-lo, em igualdade de condicoes com terceiros. O proprietario deve deixa-lo a par do negocio mediante notificacao judicial, extrajudicial ou por