a ter a propriedade da coisadada em garantia, sendo que tambem, aqui, a extincao e da garantia real e naoda divida; dando-se a adjudicacaojudicial, a remissao ou avenda da coisa empenhada, feita pelo credor ou por ele autorizada.PONTO 15: HIPOTECA (artigos 1.473 a1.505, CC)a) Conceitoe Principais Caracteristicas: Trata-se dodireito real de garantia sobre bem imovel alheio, em regra, oportunizando-se,no entanto, ao credor a alienacao da coisa caso nao haja o pagamento da dividapor ela garantida na data ajustada. As suas principais caracteristicassao as seguintes, alem das ja citadas no estudo das disposicoes gerais: a1)o objeto gravado deve ser de propriedade do devedor ou de terceiro: a2) odevedor continua na posse do imovel hipotecado: a3) e indivisivel, pois ahipoteca grava o bem na sua totalidade (CC, art. 1.421). nao acarretandoexoneracao correspondente da garantia o pagamento parcial da divida; a4) temcarater acessorio: e) na modalidade convencional, e negocio solene (art. 108); a5)confere ao seu titular os direitos de preferencia e de sequela. Se o bem foralienado, sera transferido ao adquirente com o onus da hipoteca que o grava,desde que tenha havido o previo registro. Caso contrario, o adquirente nao lhesofre os efeitos; a6) assenta-se em dois principios: o da especializacao eo da publicidadeb) Objeto: Podem ser objeto dehipoteca os imoveis e seus acessorios conjuntamente com eles, o dominio direto,o dominio util, as estradas de ferro (vias ferreas), os recursos mineraisprevistos no art. 1.230, CC, independentemente do solo onde se acham, os naviose as aeronaves, o direito real uso, o direito real de uso para fins de moradiae o direito de superficie (Art. 1.473 do CC).c) Hipoteca convencional:convencional e a hipoteca que surge de previo acordo de vontades levado aefeito entre dois individuos que se colocam na condicao de credor e devedor umdo outro.d) Hipoteca legal (arts. 1.489 a 1.491, CC):prevista nas hipoteses tratadas no artigo 1.489 do Codigo Civil, diz respeito agarantia que surge de determinacao legal, sem que haja qualquer ajuste entre osindividuos que no futuro poderao se encontrar numa relacao de credito e debitoum para com o outro.e) Hipotecas especiais (art. 1.473,par. un. e artigo 1.502 a1.505, CC): trata-se de especial ahipotese que recai sobre bens que a principio nao sao imoveis propriamenteditos, mas que em decorrencia de uma preocupacao do legislador assim foramconsiderados para efeito do estabelecimento de garantia real. Assim e que seraespecial a hipoteca sobre navios e aeronaves.f) Alienacao:e nula a clausula que proiba ao proprietario do bem dado em hipoteca aliena-lo,sendo permitida, todavia, o estabelecimento de convencao acerca do vencimentoantecipado do credito hipotecario caso ocorra eventual alienacao do bemhipotecado (art. 1.475, caput e par. un., CC).g) Pluralidade dehipotecas:nao ha limites ou impedimentos para o estabelecimento de varias hipotecas sobreo mesmo bem (art. 1.476, CC), valendo ressaltar que a preferencia entre oscredores hipotecarios sera determinada pela prioridade do registro da hipotecafeita em beneficio de cada um deles (art. 1.422, caput, CC). De acordocom o art. 1.477 do CC, o credor da segunda hipoteca embora vencido o seucredito, nao pode executar o imovel antes de vencida a primeira, salvo o casode insolvencia do devedor. O direito do credor da segunda