Grande oferta de imoveis novos construidos nos ultimos anos, dinheiro escasso e caro colocam a vantagem do lado de quem tem economias para comprar. Mas fechar negocio de um bem de valor alto e de financiamento de longo prazo exige muitos cuidadosOs juros estao altos e o dinheiro escasso, mas se voce tem economias e necessidade de adquirir um imovel, e possivel fechar bom negocio. A posicao vantajosa esta do lado do comprador e deve continuar assim no proximo ano, aposta o economista Roberto Vertamatti, diretor da Anefac (Associacao Nacional dos Executivos em Financas, Administracao e Contabilidade).O mercado imobiliario deve continuar com vendas bem aquem do ano de 2013, que foi forte, com muito credito, analisa o economista. A dificuldade do governo de fazer o ajuste das contas publicas e as incertezas politicas continuarao afetando a venda de imoveis, cuja producao esteve acelerada nos ultimos anos.Com muita oferta de imoveis novos, mas tambem de usados, e o caso de o comprador optar de acordo com seu bolso, evitando endividamento maior e por prazo mais longo. Sempre levando em conta fatores que oneram o orcamento como necessidade de reparos, de gastos com transporte no novo endereco, condicoes de seguranca, possibilidades de valorizacao, valor de IPTU e do condominio.Se o imovel for novo ou ainda em construcao, todo o comprometimento de renda no futuro precisa ser analisado, especialmente por conta do ambiente economico imprevisivel. Parcelas intermediarias, de entrega de chaves, despesas com cartorio, com transferencia.Vertamatti e conservador quando se trata de assumir despesas com prestacoes. Recomenda que nao representem no total, considerando a inclusao de outros financiamentos assumidos, mais do que 30% da renda familiar. Os bancos estipulam esse percentual para limitar a prestacao do financiamento habitacional, mas ele sugere que esse seja o montante representado por todos os gastos envolvendo juros. A preocupacao faz sentido. Com as taxas cobradas, a populacao tem dificuldades de se livrar das dividas. Setenta por cento das pessoas endividadas estao em atraso com seus compromissos ha mais de um ano.Controlar os gastos e definir o quanto sera empregado na aquisicao de um imovel, levando sempre em conta a relacao entre o que cabe no bolso e as necessidades da familia, e o o mais importante na tomada de decisao, alerta o economista da Anefac.Outra dica importante no mercado imobiliario e pesquisar o historico e a reputacao da imobiliaria, incorporadora, construtora ou ate pessoa fisica envolvida, no caso de negociacao direta com o proprietario. A internet e um bom instrumento de pesquisa, mas e possivel obter informacoes tambem em cartorios, Serasa.Quem nao tem dinheiro para dar de entrada, nem pressa, consorcio pode ser uma boa opcao e pode sair de 5% a 10% mais barato do que um financiamento tradicional.Dicas para compra de Imoveis1- JUROS- Pesquisar taxas de mercado para decidir financiamentos2- ORCAMENTOS Evitar dividas acima de 30% da renda, incluindo prestacao do imovel.3- TIPO DE IMOVEL Listar especificacoes do tipo de imovel desejado e despesas fixas, como condominio e IPTU.4- FORMA DE PAGAMENTO Analisar todas as opcoes de financiamentos (FGTS, permuta)5- LOCALIZACAO Observar se a regiao e barulhenta.6-