Tem problemas com condominio? Nao sabe como ter acesso ao financiamento da casa?Dr. Felippe Cardozo (BCM Advogados), especialista em Direito Imobiliario, tira duvidas dos leitores do Correio da Bahia todos os domingos no Caderno de Imoveis. Confira as edicoes do mes de Marco de 2014.Tem uma duvida? Mande para a gente correio.imoveis@redebahia.com.br ou marque uma consulta com um de nossos especialistas:Telefone: 71. 3355-4045.contato@bcaa.adv.comRua Itatuba, 201, Ed. Cosmopolitan Mix - Salas 301/302 - Cep: 40279-700 - Iguatemi - Salvador Ba Confira as duvidas do mes de Marco/2014.ADMINISTRACAOExiste algum tamanho ou quantidade de apartamentos para que seja contratada uma administradora de condominios? O meu so tem oito moradores, mas estamos querendo contratar. Ana RibeiroNao. A principio, Ana, voces podem contratar uma administradora de condominio. O problema que pode surgir e com relacao ao custo desse servico, que pode ocasionar substancial aumento no valor pago da taxa condominial. Se, contudo, for do interesse de voces, sabendo do aumento da despesa, o condominio pode contratar livremente uma empresa que atenda seus anseios.Meu predio tem duas faxineiras e um porteiro, mas eles nao tem carteira assinada. O que podemos fazer para regularizar a situacao? Somos um condominio pequeno e temos medo disso onerar muito nossas despesas. Valeria Santana Valeria, nao resta alternativa, senao a de sair o quanto antes da informalidade e legalizar a situacao dos empregados do condominio. Fatalmente havera um aumento no valor da taxa condominial, mas e muito melhor que haja esse aumento do que, simplesmente, voces terem que pagar tudo em uma eventual acao trabalhista, onde estarao sujeitos a multas. Sugiro regularizar essa situacao o quanto antes.PRESTACAO DE CONTASPago sempre o condominio em dias e gostaria de ter acesso aos balancetes, mas o sindico nao quer abrir as contas porque sempre diz que e tudo igual. Ele nao mostra sequer os recibos de pagamento. O que posso fazer? Bruno Almeida Bruno, e dever do sindico prestar contas anualmente de sua gestao. Da mesma sorte e obrigatorio no condominio que haja um conselho fiscal para apurar e verificar os gastos do condominio, acompanhando de perto os balancetes. Ha contudo uma discussao hoje nos tribunais acerca do direito de qualquer condomino de olhar livremente os livros de prestacao de contas pela possibilidade de extravio ou dano aos documentos colacionados no mesmo o que poderia inviabilizar a analise das despesas e receitas auferidas pelo condominio. Particularmente, entendo que deve haver bom senso. Quem quiser verificar os livros, alem do conselho fiscal, pode faze-lo, mas preferencialmente na propria administracao do condominio, sem retirar os documentos do local, e com a supervisao do proprio sindico ou de algum funcionario do condominio. Tudo bem que voce possa estar agindo de boa-fe, mas existem muitos casos de condominos que agem de ma-fe para gerar um fato que avilte contra a imagem da administracao. Logo, bom senso e a chave para resolver este problema.Contudo se o sindico nao estiver prestando contas, sequer convocando assembleia de condominos para esta finalidade, 1/4 dos condominos podera faze-lo. Caso, ainda assim a Assembleia nao se reuna, a justica podera determinar a realizacao de mesma para