muito baixo gera desconforto ao morador e vai requerer adaptacoesposteriores para que o espaco pareca maior e, muitas vezes, mais arejado."O melhor e tentar manter o maximo de altura possivel, para naodesvalorizar a residencia", recomenda a arquiteta Cristina Barbara.Sem luz, sem ventilacao: claridade,ventilacao e a "face do imovel" (para que direcao determinadoscomodos - ou a fachada principal - estao voltados) sao pontos frequentementeconsiderados por compradores antes de fechar um negocio imobiliario. "Umimovel muito gelado, que recebe pouca luz externa, geralmente, e preterido emrelacao a outras opcoes", comenta a arquiteta Ana Paula Nonato, doescritorio Dois A - Arquitetura e Interiores. "A falta de ventilacao e luznatural prejudica bastante a avaliacao de uma casa ou apartamento",complementa Viviane Macedo, coordenadora de marketing do Imovelweb, uma especiede imobiliaria online. Alem disso, viver em uma casa com iluminacao eventilacao deficientes gera uma serie de desconfortos (por exemplo, o termico)e demandas, como a instalacao de equipamentos de ar condicionado ou ventiladorese uso diurno de iluminacao artificial, com o consequente aumento do gastoenergetico G.Muita cor e muita personalidade:quando ha o interesse em vender o imovel ja decorado, e importante que o designde interiores seja pratico, elegante e basico, utilizando preferencialmentemoveis com linhas retas. Dessa forma o novo proprietario tera menos trabalhopara personalizar a residencia, utilizando apenas acessorios, adornos e corespontualmente e de acordo com sua preferencia. "Uma decoracaopersonalizada, com cores muito vibrantes e caracteristicas muito pessoaisdiminui o interesse de possiveis compradores", afirma a arquiteta AnaPaula Nonato, socia do escritorio Dois A - Arquitetura e Interiores. Assim,aposte em uma casa "com a sua cara" se a ideia nao for,posteriormente e a curto prazo, vende-la.Personalidade em excesso noacabamento: e recomendavel pensar bastante antes de personalizar o imovel emdemasia. Azulejos e pisos, por exemplo, sao itens muito observados, sobretudonos casos em que o comprador nao esta disposto a gastar com uma reformameramente estetica. Pensando na venda, e bom apostar em tons neutros e maistradicionais. "Azulejos pequenos com flores ou outras estampas ja naoestao tao em alta. Prefira um acabamento de qualidade e neutro, que agrade amaioria", sugere Viviane Macedo, coordenadora de marketing do Imovelweb. Amesma recomendacao vale para vidros, esquadrias, portas, loucas e metaissanitarios.Acabamento de segunda:revestimentos, torneiras, janelas e portas valorizam o imovel quando sao de boaqualidade. "Por outro lado, macanetas e misturadores emperrados ou que naofuncionam perfeitamente podem fazer cair o valor da casa ou apartamento",alerta a arquiteta Cristina Barbara. Pense da mesma maneira se deseja viver - eposteriormente vender - em uma residencia com armarios embutidos: faca osmoveis com materiais de qualidade, mesmo porque, o mobiliario fixo e uma facade dois gumes, podendo se tornar tanto um fator positivo, quanto negativo naavaliacao do imovel.Manutencao atrasada: a manutencaodas esquadrias, portas e, especialmente, pisos e paredes e sempre importante.Eventuais manchas ocasionadas por vazamentos (alem do problema em si) devem sersanadas antes de colocar o imovel a venda. Para que a residencia seja bemavaliada, e fundamental que a pintura e os rejuntes estejam em bom estado."Da mesma forma e importante assegurar que moveis embutidos estejam bemconservados, assim como a marmoraria", recomenda a arquiteta Clelia ReginaAngelo.Sem planejamento, semfuncionalidade: "O partido arquitetonico da casa ou