ConsorcioAlternativa para quem nao tem pressa paracomprar imovel, o consorcio e a reuniao de um grupo de pessoas ou empresas paraformar poupanca comum destinada a compra de bens para os cotistas.A vantagem da modalidade sao as taxas decorrecao menores do que as do financiamento, mesmo pelo SFH (Sistema Financeiroda Habitacao). O ponto fraco e que nao ha previsao de quando o cotista poderasacar sua parte para a compra de seu imovel.Consulte a legislacao sobre consorcios aqui.Quantovale a carta de credito?Todo mes, a administradora do consorciocontempla cotistas com uma carta de credito com valores de R$ 20 mil a R$ 300mil, conforme o valor contratado.Quemrecebe a carta de credito?Ela e distribuida por sorteio ou lance. Onumero de contemplados depende do acordado em contrato e da saude financeira dogrupo: se houver muitos inadimplentes, o numero podera ser reduzido.O cotista sorteado recebe a carta de creditoe segue pagando as parcelas mensais nesse periodo, o imovel comprado seguehipotecado como garantia da administradora. As condicoes para a participacaodos cotistas no sorteio sao especificadas em contrato.Para adiantar a carta de credito, pode-se darum lance de, no minimo, 20% do valor do saldo devedor (as regras sao diferentesapenas no ultimo ano do grupo), usando tambem o FGTS. O maior lance leva acarta de credito, e o valor e abatido de seu saldo devedor.Como a aquisicao do bem sera feita pelaadministradora do consorcio e ficara em seu nome como garantia ate o fim dopagamento das cotas, cabe a ela analisar a documentacao e aceitar ou rejeitar oimovel.Como e ocontrato de consorcio?O contrato deve indicar o valor da carta decredito, o prazo de duracao do grupo, o percentual das contribuicoes, despesasque serao cobradas dos cotistas, os tipos de seguro exigidos como o de vida eas garantias que deverao ser fornecidas quando o cotista for contemplado, ahipoteca do bem, por exemplo.Tambem devem estar previstas as modalidadesde contemplacao e a forma de antecipacao de pagamento de prestacoes. Naassinatura do contrato, podera ser cobrada uma taxa de adesao, que e umadiantamento de parte da taxa de administracao do grupo. Caso o grupo nao sejafechado por nao haver numeros suficientes de cotistas, esse valor deve serdevolvido.O quedevo pesquisar antes de assinar contrato?Pesquisar as administradoras do mercado, astaxas de administracao, a idoneidade da empresa e sua saude financeira. A Abac(Associacao Brasileira de Administradoras de Consorcio) pode ser uma fonte parainformacoes sobre suas associadas e para tirar duvidas em relacao aoscontratos.Como saoreajustadas as parcelas?Diferentemente do financiamento em banco, oconsorcio nao vincula as taxas de juros ao saldo devedor, e sim ao valor totalda carta de credito. Se houver aumento do indice indexador, ele agira sobre ovalor total, e o negocio sera menos interessante do que um financiamento.Os indexadores geralmente usados sao o INCC(Indice Nacional de Custo da Construcao) e o INPC (Indice Nacional de Precos aoConsumidor).Possousar a carta de credito para quitar um financiamento?Sim, desde que esteja de acordo com ascondicoes de contrato. Tambem existe a possibilidade de solicitar o credito emdinheiro 180 dias apos a contemplacao. Para isso, o consorciado deve pagarintegralmente o saldo devedor a administradora.O queacontece se eu nao pagar as parcelas? Parcelas pagas