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condicoes, tudo indica que os servicos de corretagem foram financiados pelas res como uma comodidade aos seus consumidores. Isso porque, repito, nao ha nos autos instrumento contratual que contenha disposicao de deslocamento desse custo para o promitente-comprador. Ressalte-se que e texto expresso do art. 6o, III, da Lei 8.078/90, que todos os consumidores possuem direito a informacao adequada e clara sobre produtos e servicos, sobre os riscos que apresentam, bem como sobre os custos que acarretarao.Esse direito a transparencia, tutelado pelo principio da boa-fe objetiva, e mais um dos deveres acessorios de prestacao. Assim, nao parece razoavel que os promitentes-compradores sejam colhidos de surpresa com a cobranca de despesa nao prevista no instrumento contratual.Ademais, sejamos realistas. Os corretores, postos a servico das empreiteiras, sao por elas preparados, treinados, fazendo verdadeiro jogo de marketing com vistas a concretizacao dos negocios, de sorte que, a meu ver, nao faz o menor sentido impor aos compradores o onus de arcar com os custos desta intermediacao, feita no interesse das vendedoras, isto e, claro, a menos que haja expressa previsao contratual a respeito, transferindo o onus aos adquirentes.Comentario sarcastico do Desembargador sobre a cobranca de comissoes de corretagem na venda e compra de imovel na planta: Do contrario, sem previsao expressa, afigura-se, a mim, uma heresia juridica impor aos compradores o onus em questao, obrigando-os a pagar por quem realiza um trabalho de intermediacao no mais das vezes contrario aos seus interesses. Nao sejamos anjos ou ingenuos: nenhum corretor vai dizer, ao pretenso comprador, que na rua do imovel, toda terca-feira tem feira e que, assim, tera ele de acordar as 4h00 da madrugada para tirar o carro da garagem; nenhum corretor vai esclarecer, ao comprador, que o indice de criminalidade da regiao e alto e que por isso o seguro no local e mais elevado. Muito pelo contrario, destacarao eles a proximidade de metros, a existencia de comercio essencial, etc.Resultado final: Sendo assim, devem as res devolver aos requerentes a quantia paga a titulo de comissao de corretagem, nos moldes delineados na sentenca.Processo no 1003493-81.2015.8.26.0344Fonte: Tribunal de Justica de Sao Paulo
Justica nega reintegracao de imovel no qual residem pais idosos por AB publicado em 06/07/2016 19:00 Em decisao unanime, a 5a Turma Civel do TJDFT manteve sentenca da 12a Vara Civel de Brasilia, que julgou improcedente pedido de reintegracao de posse de imovel, por considerar devidamente demonstrada a necessidade dos apelados de permanecerem no bem em disputa e a suficiente capacidade economica da autora, para fornecer moradia digna a seus genitores.A autora relata que e filha dos demandados, os quais residem em imovel de sua propriedade, ocupado pelas partes conjuntamente. Ao conquistar sua independencia financeira e adquirir imovel para sua propria moradia, em 2002, deixou a casa em que vivia com seus genitores e foi morar em outro apartamento. Em 2013, ajuizou acao de interdicao dos reus, quando seu irmao foi nomeado curador e, segundo ela, comprometeu-se em levar os pais para sua residencia - o que nao foi feito. Assim, requereu a reintegracao de posse sobre o imovel em questao.Os demandados, por sua vez, alegam que a autora nunca exerceu posse sobre o imovel e que, em verdade, o imovel foi adquirido por eles, mas apenas registrado em nome da autora, sendo que ocupam o apartamento desde sua aquisicao, em 1995. Descreveram sua delicada situacao de saude - vale destacar que a re necessita de servico diario de "home care" e assistencia para todos os seus atos - e narram o recebimento de cuidados de saude por seu curador, no referido apartamento.Inicialmente, a juiza explica que, "a rigor, a ocupacao do imovel sob disputa ocorreu mediante consentimento da autora e ciencia por parte dos reus de que a propriedade do imovel pertence a requerente, nos moldes do registro na respectiva matricula e na forma do artigo 1.245 do Codigo Civil". Tratou-se, portanto, de ocupacao fundada em comodato tacito, constituido, no presente caso, por prazo indeterminado, conclui a julgadora. Acrescenta, ainda, que, nesse caso, por forca da norma inserta no artigo 581 do Codigo Civil, nao e permitido suspender o uso e o gozo do bem emprestado enquanto ainda for util ao comodatario, salvo comprovacao de situacao de necessidade urgente e imprevista.A magistrada observa que a autora anuiu "por mais de uma decada com a ocupacao do imovel por seus pais, sem apresentar resistencia e, quando o uso do bem tornou-se ainda mais necessario pelos comodatarios, os quais chegaram a idade avancada e demonstraram saude especialmente debilitada, optou por reivindicar seu imovel". Assim, registra que o direito a propriedade da demandante nao pode se sobrepor ao do direito dos demandados, por forca da norma contida no artigo 230 da Constituicao Federal. Isso porque "a semelhanca do que ocorre com criancas e adolescentes, aos direitos dos idosos e assegurada prioridade absoluta e protecao integral por lei, o que deve ser observado de forma especial pela familia", pondera.Diante disso, concluiu a juiza: "a despeito de a posse constituir faculdade oriunda do direito de propriedade que a autora possui sobre o imovel sob disputa (art. 1.228 do CC), a necessidade de resguardo do bem estar psicologico e fisico, isto e, da saude dos requeridos, ao
lado da inexistencia de prova da necessidade urgente e imprevisivel de utilizacao do imovel pela requerente e da continuidade da necessidade do uso proposto no comodato impedem o acolhimento da pretensao possessoria na situacao sob exame, sem prejuizo de que a proprietaria seja financeiramente compensada pela utilizacao de seu bem".Em sede de recurso, os desembargadores ressaltaram que os pais da autora, que ja contam com mais de 85 anos de idade, sao interditados e possuem debilidade fisica e mental atestada. Tambem observaram que, segundo laudo psicossocial, eventual mudanca de moradia poderia implicar reflexos negativos no bem-estar fisico e emocional de ambos, na medida em que residem no imovel em questao por mais de 20 anos. Por fim, afirmaram, ainda, que, de acordo com o Estatuto do Idoso e do principio da solidariedade familiar, e obrigacao dos filhos dar assistencia moral, psiquica e financeira aos pais em conformidade com o binomio possibilidade e necessidade.fonte TJDFT
quantitativo estabelecido em definitivo. (Resp. 401484PB, Relator Ministro FERNANDO GONCALVES, publicado no DJ 20.10.2003). (BRASIL, 2003, p. 01)Tem-se, portanto, que a responsabilidade da obrigacao alimentar, quando estendida aos avos, deve ser diluida entre paternos e maternos, em virtude de serem estes corresponsaveis pelo encargo, e por isso, na medida de suas possibilidades, devem contribuir para o sustento de seus descendentes, no caso, seus respectivos netos.
pelas construtoras e incorporadoras em varios estados do pais , entendendo o Superior Tribunal de Justica que a cobranca realizada pelas empresas havia sido estipulada em contrato de adesao, conforme art. 54 do CDC e se mostrou abusiva de acordo com as informacoes retiradas dos autos, devendo ser mantida a decisao proferida pelo tribunal de origem que condenou as empresas a devolucao em dobro dos valores percebidos indevidamente.Confira a ementa do julgado:APELACAO CIVEL ACAO DE RESTITUICAO DE VALORES C/C REPETICAO DE INDEBITO AQUISICAO DE IMOVEL DE INCORPORADORA COMISSAO DE CORRETAGEM PAGAMENTO IMPOSTO SEM NEGOCIACAO ENTRE AS PARTES ABUSIVIDADE DA CLAUSULA INCIDENCIA DO CODIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR REPETICAO DO INDEBITO EM DOBRO ART. 42, DO CDC RECURSO CONHECIDO E PROVIDO. O pagamento de comissao de corretagem imposto ao consumidor, quando da aquisicao de imovel diretamente com incorporadoras imobiliarias, sem a previa negociacao entre as partes, configura clausula abusiva, nao podendo ser de responsabilidade daquele. O art. 42 do CDC esta calcado no principio que veda o enriquecimento injustificado do credor, para tanto, faz-se necessario a demonstracao da ma-fe na cobranca, vale dizer, de que nao houve engano justificavel. Recurso conhecido e provido. veja decisao na integra
EMPRESARIO EXPLICA COMO SE DESTACAR NO SETOR IMOBILIARIO POR MEIO DE NOVAS TECNOLOGIASPor meio de fotos em 360o e videos feitos com drones imobiliaria de luxo em Brasilia aposta em inovacao no mercadoBrasilia, DF (DINO) 17/08/2016 Nao ha palavras para descrever a singularidade deste imovel. Casa totalmente automatizada, construida a partir de um projeto moderno e ousado. A sofisticacao pode ser sentida em todos os comodos, em cada detalhe dos acabamentos. Os ambientes integrados possuem um projeto de iluminacao especialissimo, que transforma a atmosfera de cada comodo. Living com pe direito duplo, bastante convidativo. Suites luxuosas, com todo o conforto que voce pode desejar. A area de lazer e deliciosa e super relaxante, com uma magnifica piscina e um projeto de paisagismo inspirador. Alem de todo o luxo e tecnologia, esta casa ainda possui uma localizacao invejavel, as margens do Lago Paranoa, a poucos metros da terceira ponte.A ideia e o cliente visitar apenas o que realmente lhe interessa, diz Tarik. Recentemente, Mark Zuckerberg, fundador do Facebook, anunciou que os usuarios poderao postar imagens em 360o. Zuckerberg explicou que as fotos sao uma parte importante da rede social e, inclusive, uma das principais formas que as pessoas tem de compartilhar informacoes e registros da propria vida. Para alem dos momentos de descontracao e entretenimento, a fotografia tambem possui um nicho de mercado especifico e pode, inclusive, contribuir com outros mercados. Este e o caso de uma imobiliaria de Brasilia cujo intuito de inovar o modo de vender aliou imagens interativas e novas tecnologias. Pode parecer novidade, mas a TRK imoveis ja apostando ha mais de um ano nesta pratica para vender seus imoveis em Brasilia.A TRK, empresa na qual os socios - Tarik Faraj e Rafael Roda - possuem longa historia no mercado imobiliario brasileiro, buscou integrar o estilo de foto em 360o as apresentacoes enviadas para seus clientes. Com isso, eles teriam uma visao ampla e realista do imovel pelo qual se interessaram. A ideia surgiu pouco tempo depois que Tariik e Rafael venderam uma das maiores imobiliarias do pais, a Acao Dall Oca, para o Grupo Lopes, em 2011. Apos a venda, criaram a TRK - ja associada a Lopes - e apostaram em inovacoes tecnologicas como tendencia de mercado.Alem das fotos em 360o feito por profissionais, a imobiliaria tambem produz videos das casas e apartamentos utilizando drones. A ideia e o cliente visitar apenas o que realmente lhe interessa, diz Tarik. Este formato permite maior imersao do cliente no momento de analisar o imovel e, ao mesmo tempo, traz-lhe a comodidade de nao precisar sair de sua residencia. Isso acaba por trazer agilidade no processo de venda e poupa o tempo dos clientes - sem, por outro lado, abrir mao da precisao no momento de apresentar o imovel. Os imoveis, vendidos para diversos empresarios e executivos de Brasilia que nao dispoem. Vimos a tecnologia como um diferencial para o nosso novo negocio, os clientes ficam mais entusiasmados quando olham para videos e fotos areas do imovel feito com drones profissionais ou quando usam o recurso 360o de fotos em
nosso site. Tentamos fazer com que olhem para os imoveis de outra forma, tentando buscar o maximo da realidade para ser visto sentado no sofa de casa, explica Faraj.Reinventando o mercado de imoveisA TRK atua nos segmentos do mercado primario e secundario, com imoveis em lancamento e em construcao, prontos, novos e usados alem de locacao de imoveis residenciais, comerciais e administracao de patrimonios. Com a ideia do drone, ampliaram o horizonte de atuacao.Temos uma equipe profissional especializada em fazer imagens com Drone e a edicao do video. Quando o video fica pronto disponibilizamos automaticamente em nosso site, Youtube, Instagram , Facebook e nos principais portais imobiliarios do Brasil como, por exemplo, Zap, Wimoveis, e Viva real, explica o empresario.Para alem da tecnologia, a imobiliaria tambem aposta em fotografos experientes e possui redatores profissionais para fazer os textos dos anuncios de imoveis caso o cliente necessite. Tratando-se da parte financeira, ha um profissional exclusivo do ramo bancario que trabalha dentro da imobiliaria apenas tratando dos financiamentos.Caso algum cliente queira vender o seu imovel ou comprar uma nova propriedade, diversos especialistas ficam em pronto atendimento todos os dias de 8h30 as 19h. Basta acessar o site www.trkimoveis.com.br ou ligar para (61) 3247-2700.
sera obrigado a pagar multa de 2% e juros de 1% aomes sobre o montante pago pelo cliente.Alem disso,os novos contratos terao de prever regras claras sobre taxas de condominio, queso poderao ser cobradas a partir do habite-se, depois da conclusao da obra.Sera ainda fixado um teto de R$ 3 mil, que podera ser cobrado adicionalmentedos consumidores para ligacoes definitivas com concessionarios de servicospublicos (agua e luz). O que ultrapassar tera de ser arcado pelo dono da obra.Outranovidade diz respeito a taxa de corretagem, que tera de ser informada aocomprador ainda na fase de pre-venda (publicidade). Esta taxa nao podera serincluida no valor do imovel e sim, descontada, explicou o desembargador.O acordo,batizado de Pacto Global, sera assinado pela Abrainc, Camara Brasileira daIndustria da Construcao Civil (Cbic), com a participacao da Secretaria Nacionaldo Consumidor (Senacon), TJ-RJ, OAB-RJ.
como ficou legal:Este e o quarto videoclipe de Justin Bieber. O proximo, Eenie Meenie, foi gravado nessa semana com o cantor Sean Kingston.As duas musicas estao no CD recem-lancado do Justin Bieber, My Worlds.
por categorias distintas.As imagens de exibicao na lista de contato de seus amigos inclui opcoes para visualizacao em lista, imagem pequena, media ou grande. Deste modo, voce pode determinar qual a melhor forma de visualizacao de seus contatos na lista.Outras opcoes para categorizacao de amigos foram criadas: Favoritos e Grupos. Os Favoritos, como o proprio nome sugere, possibilita a criacao de uma lista com seus contatos Favoritos, enquanto o Grupos garante a criacao de grupos de amigos que podem compartilhar dados e se comunicarem.
para ajudar o Windows a executar determinada tarefa). Portanto, e muito comum ao adquirir um jogo, ele ja conter em seu CD de instalacao a versao do DirectX necessaria para sua execucao.Apesar de ser o grande culpado pelos problemas, a simples instalacao do DirectX descomplica tudo e resolve a grande maioria dos problemas. Se apos a instalacao comum do aplicativo voce ainda obter erros nos jogos, talvez voce esteja combatendo o problema errado. Erros com drivers em placas de video tambem sao comuns em jogos.Atualizacao Muitas vezes ocorre de voce instalar o DirectX e erro persitir, entao e bom voce atualizar o aplicativo baixando Direct X End-User Runtime Web Installer, o qual e responsavel por baixar os ultimos arquivos do site da Microsoft.Teste Alem do teste pratico em jogos, o DirectX e passivel de testes basicos para averiguacao do seu perfeito funcionamento. Para executar um teste rapido basta acessar o Executar no Menu Iniciar, ou apertar Window + R e digitar na caixa de comando o seguinte: dxdiag.
programa, um projeto ja existente aparece. Ao pressionar o "play" voce percebe que, na verdade, trata-se de um video que explica todo o funcionamento do programa. E, caso voce goste de explorar, pode ver como ao que voce assiste foi feito ao olhar a linha do tempo, na parte de baixo da tela.Para comecar um novo video, va ate a opcao "File" e selecione "New Project". Voce pode editar o video normalmente ao importar conteudo ou comecar a gravar a tela.Gravando a telaCapturar tudo o que aparece na tela e a maior especialidade deste aplicativo. Para fazer isso, basta clicar no botao "Record the Screen" (Gravar a tela). Ao fazer isso, um painel e aberto com todas as opcoes para gravacao. Em "Select Area" voce define se quer capturar toda a tela ("Full Screen") ou um tamanho personalizado ("Custom").Logo ao lado, em "Recorded Inputs" voce seleciona quais dispositivos devem ser utilizados durante a captura, como a webcam e o som. Quando tudo estiver pronto e configurado, use o botao "Rec" para comecar a gravar. Para parar tudo, use a tecla "F10".Dependendo do tamanho que voce escolheu, uma janela para a escolha das dimensoes do video pode aparecer na tela. Se voce planeja uma resolucao especifica, preencha em "Width" (largura) e "Height" (altura) e pressione "Ok".EdicaoApos a captura ser concluida, o video aparece na linha do tempo (localizada na parte de baixo da tela). Em "Library" voce encontra uma serie de clipes de audio e video para usar na edicao, que podem ser facilmente arrastados para a linha do tempo. Se voce quiser usar videos, sons e imagens de sua propriedade, use o botao "Import Media" para adiciona-los ao projeto.Como tutoriais em video precisam ser bastante explicativos, o programa traz uma serie de recursos para usar como destaques. Em "Callouts" voce encontra formas geometricas para adicionar ao video, como flechas e retangulos. Cada uma pode ter personalizacoes, como borda, preenchimento e efeitos. Voce tambem pode adicionar palavras."Zoom-n-Pan" e uma opcao para aproximar em regioes especificas da tela. Ou seja, voce pode fazer com que o video seja centralizado em uma opcao para mostrar com mais detalhes para a pessoa que for assistir. Para isso, basta selecionar a area desejada com o quadrado na parte esquerda da tela. Conforme voce faz isso, algumas barras aparecem na linha do tempo com indicacao de uso da funcao.Se o que voce quer e configurar o som do video, va a opcao "Audio", que permite regular o nivel do volume e reduzir ruidos. Para ver mais opcoes, clique no botao "More". Assim, voce encontra a funcao "Transitions", para adicionar transicoes ao video entre um clipe e outro. Em "Title Clips" voce coloca titulos na tela.Para criar uma narracao, va a "Voice Narration". Voce pode escolher uma das tres faixas de som e comecar a gravar com o microfone enquanto o video passa na tela. Dessa forma, o video fica mais explicativo. Gostaria de adicionar tambem legendas? A opcao "Captions" e para isso. E, por ultimo, tambem e possivel montar um quiz para aumentar a interatividade ao clicar em
"Quizzing".Projeto pronto. Hora de exporta-loSe voce terminou o projeto e quer salva-lo em um arquivo de video, va a opcao "Produce and share", no topo da tela. E possivel escolher um dos varios perfis pre-definidos para salvar: "Web", "Blog", "CD/DVD", "HD", "iPhone", "iPod", "Screencast.com" e "YouTube". Depois, basta dar um nome, escolher a pasta de destino e aguardar o resultado.
Com Essa Video Aula voce aprendera facilmente a Criar seu proprio blog.O que e Blog.Blog e como se fosse um diario Virtual.Nele voce pode postar tudo que rola na sua Vida, a unica diferenca e que todo mundo ira ver.Voce pode escolher o conteudo do seu blog, nao precisa ser somente de sua Vida, pode ser de Moda, Dicas, Fofocas e muito mais.Ficou animado ?Aprenda a Criar o Seu com o Tuto Abaixo:Acesse:www.blogspot.comE siga os Passos Abaixo. Galera Nesse Tutorial estarei Mostrando para voces como alterar a template do Seu blog.Template e o Designer do seu Blog.Voce pode encontrar varios modelos para deixar seu Blog ainda mais personalizado.Vamos la.Voce pode procurar uma template que faz o seu Estilo atraves desse Link abaixo, ou entao seguindo o site da Video Aula.Link 1:http://btemplates.com/Video Aula: Soluco e um adolescente que nao combina muito bem com a longa tradicao de sua tribo de heroicos matadores de dragoes. Seu mundo vira de cabeca para baixo quando ele encontra Banguela, um dragao que desafia tanto ele quanto seus amigos a encararem o mundo a partir de outro ponto de vista.Trailer: Estou eu lendo a resvista Estilo (nao lembro extamente qual a edicao, mas e a que tem a Patricia Poeta na capa) quando me deparei com uma materia sobre a grife Lu Monteiro. Logo abaixo tinham fotos de famosas usando seus modelitos. E teve um em especial que falei "OH MY GOD". Obviamente fui catar fotos do bendito look perfeitamente belo e delicado pra mostrar pra voces. Babem comigo.Elegante e sublime, feito com um tecido rosa-cha mega lindo. Acabamento perfeito e a Dani soube usar muito bem. E o que sao esses drapeados descendo e abrindo suavemente pelo quadril?! OMG. Tenho que ver isso de novo..Enfase agora na Chanelita. Ta ai uma bolsa que eu ainda vou ter! *-*Mas atencao: se voce tem quadril largo, evite usar modelos como este. Babados, drapeados, detalhes chamativos devem ser usados somente onde se tem MENOS volume, pois estes recursos aumentam visualmente regiao.Parabens, Lu Monteiro, pelo bom gosto. Fez uma peca luxuosa. E parabens, Daniella Cicarelli, por ter tirado maximo proveito do look com acessorios muito bem arranjados. Valorizou ainda mais o corpao.Babem comigo, leitoras... Babem... ;)PiinkBeiijos* ADORO achadinhos e esse foi O achado. E coisa boa a gente compartilha ;)Ha muito tempo estava de olho naquelas espadrilhas lindas da Arezzo, mega coloridas, mas nunca tinha o meu numero. 39, ne.. Hehehehe. Ai eu, inquieta ja, querendo desesperadamente ter uma espadrilha antes do calorzao do Rio diminuir (so diminui mesmo pq aqui ta sempre calor), comecei a catar de outras marcas.Estou eu voltando do trabalho, NAQUELA correria, quando bati o olho numa vitrine e la estava ela linda. Ate ouvi anjos cantarem.. E um precinho que me fez babar. Quer babar tambem? Da uma "zoiada" nas fotos abaixo.Azul royal. Ficou divina no pe.De outro angulo =)Meu novo xodo ixnobando no meu armario.E pra quem nao sabe, espadrilha e a cara do verao. Dicas de como usar o modelo neste post. E azul royal e uma cor sensaaa. Da um up em qualquer
look basicao. Tambem ja falei sobre isso aqui no blog. Fatos Fabulosos e uma verdadeira consultoria, rs.E a loja foi a Stylus, que alias, quero parabenizar porque esta com uma colecao maravilhosa e com precos bem camaradas. Vale a pena conferir!Voces gostaram? Eu estou a-pai-xo-na-da.PiinkBeiijos*