Dicas do Sindico Profissional para a melhor decisao de reforma ou troca no elevador do seu condominio Os elevadores de um modo geral ainda e um dos transportes mais seguros do mundo. A instalacao e construcao do primeiro elevador no Brasil ocorreu em 1906, no Palacio das Laranjeiras predio oficial do Governo do Rio de Janeiro.No Brasil, calcula-se que ha em media 270 mil elevadores instalados, a maioria com mais de duas decadas de uso. Em torno de 8 mil novos elevadores sao instalados a cada ano. Este indice tende a aumentar com a fomentacao da construcao civil nos ultimos tres anos, resultando no surgimento de predios residenciais e comerciais. A modernizacao tecnica deve ocorrer a partir de 20 anos de uso.Muitos condominios sao resistentes a modernizacao devido aos custos elevados. Mas se os calculos forem colocados na ponta do lapis, os gastos iniciais reverterao em beneficios a curto prazo como a reducao na conta da energia eletrica em ate 40% - e nas despesas com pecas (na maioria das vezes com o preco elevado por estarem fora de linha), valorizacao imediata do patrimonio, reducao no valor do contrato de conservacao, alem de preservar o meio ambiente e aumentar a confiabilidade no equipamento, proporcionando uma maior seguranca para os usuarios. Os condominos, sejam moradores ou o proprio sindico, por falta de conhecimento tecnico, tem duvidas de quando devem realizar uma modernizacao. Segundo Bosco, assim que o elevador apresentar paralisacoes frequentes ou despesas excessivas com pecas, ja e hora de comecar a pensar em modernizar.Antes de realizar a modernizacao dos elevadores, o sindico deve atentar-se ao tipo de aperfeicoamento que sera executado. Muitos se preocupam com a parte estetica do elevador e se esquecem tambem do fator seguranca e operacional do equipamento. Segundo Heraldo Melo, Consultor em Elevadores e Escadas Rolantes da Hertech Consultoria, a manutencao do equipamento e essencial para um funcionamento seguro e com poucas falhas. O ideal e realizar este tipo de servico com empresas que respeitem as exigencias legais e sejam cadastradas nos orgaos competentes.Apos ser amadurecida a ideia da modernizacao, geralmente os condominios convidam as empresas capacitadas tecnicamente para realizar uma modernizacao a visitarem as suas instalacoes e elaborarem uma proposta. Como sao empresas diferentes, cada uma oferece uma proposta de acordo com o que avaliaram e os sindicos ficam na duvida se determinado equipamento deve ser trocado ou nao e muitas vezes pecam por nao contratar uma consultoria especializada que alem de dar um parecer sobre a real situacao do equipamento, elabora um laudo de modernizacao, detalhando item a item o que deve ser substituido ou aperfeicoado para que cada empresa faca a sua proposta de acordo com essa especificacao, fazendo assim, com que as propostas possam ser comparadas de maneira uniforme e com que o condominio possa ter seguranca de que esta modernizando o que realmente o necessita. Um projeto de modernizacao de um predio com 6 elevadores pode chegar a R$2 milhoes dependendo da modernizacao e por isso o gasto com uma consultoria passa a ser insignificante perto da responsabilidade que o condominio tem na