e cartorio de registro de imoveis (habite-se, etc.), se existem hipotecas, situacao tributaria do imovel (se existe debito de IPTU ou ITR), se existem acoes judiciais distribuidas contra os proprietarios que possam recair sobre o imovel (penhoras, inventarios, execucoes, etc.), se o contrato a ser assinado esta de acordo com os interesses das partes, sem clausulas abusivas ou que possam prejudicar o comprador em algum direito.Ratificamos a necessidade do acompanhamento dessa fase de um profissional experiente no assunto, um Advogado que analisara toda a documentacao, o contrato ou escritura que sera assinado, enfim, avaliara todos os riscos envolvidos, proporcionando toda a seguranca necessaria ao fechamento do negocio.Todos os documentos sao importantes e esse profissional sabera identifica-los, pedi-los e analisa-los. Nao se deve ter pressa em fechar um negocio imobiliario, a maioria dos documentos necessarios para a analise ficam prontos entre sete a quinze dias. Se o proprietario ja estiver com alguns documentos imprescindiveis em maos, podera haver uma seguranca para efetivar um compromisso de venda e compra, onde podera ser dado um sinal para segurar o negocio, com um prazo razoavel para apresentacao da documentacao restante, que geralmente e de ate 30 (trinta) dias, ocasiao em que, se toda a documentacao estiver em ordem, esse compromisso de compra e venda devera ser convolado em escritura publica de compra e venda (escritura definitiva), ou se o negocio for parcelado, dar continuidade ao pagamento das demais parcelas ate quitacao final, ocasiao em que ocorrera o advento da escritura definitiva."Dica 2Rescisao de compromisso"O compromisso de venda e compra e um contrato e, como tal, depois de assinado cria lei entre as partes, nosso Codigo Civil Brasileiro assim determina.Um contrato legitimamente celebrado, sem vicissutes ou ilegalidades, so podera ser rescindido por infracoes as suas clausulas.Cabera a rescisao pelo arrependimento de uma ou ambas as partes, somente nas hipoteses em que o proprio contrato admita esse procedimento, expressamente em suas clausulas."Dica 3Avaliacao de valor de venda de imovel"Para se apurar o valor de um imovel consistente de terreno + construcao + benfeitorias, necessario se faz valorizar cada um de seus componentes.Para o terreno normalmente pegamos o valor do m2 da regiao e multiplicamos pela sua area, dai temos um valor para o terreno, ressaltando que existem fatos que podem depreciar ou valorizar o terreno, como sua localizacao, etc.( o preco do m2 deve considerar esse fato, deve ser o da regiao do terreno).Ja para as construcoes e benfeitorias, muitos sao os detalhes a considerar, a metragem construida, o estado da construcao, sua idade, etc. Existem formulas e metodos para se chegar a um valor desse conjunto, que os engenheiros civis sabem muito bem.Temos duas alternativas, se deseja uma valoracao de mercado correta, existem empresas de avaliacao de bens que elaboram laudos de avaliacao levando-se em conta todos os detalhes existentes, inclusive a depreciacao por tempo da construcao ou lugar onde se situa o imovel.Caso nao necessite de um laudo tecnico desse porte, um bom corretor de imoveis ou imobiliaria da regiao, de sua confianca e isenta do negocio podera ajuda-la, avaliando o imovel por um preco mais