thegoodfellas/blogset-br huggingface dataset:
o personagem termina por derrotar o vilao Jafar, prendendo o em uma lampada magica, mas nao sem antes tentar derrota-lo usando a forca fisica. No filme O Rei Leao, Simba luta contra o vilao (seu tio), recusa-se a mata-lo, mas nao faz nada para prevenir a sua morte, assassinado pelas hienas no final.A violencia entre os personagens de desenhos animados pode passar desapercebida pelos adultos, ou ser considerada inofensiva, mas os estudiosos dizem que nao e clara qual seria a sua influencia entre as criancas.Cenas violentas poderiam tornar as criancas habituadas a violencia, e para elas isto passaria a ser de algo normal. Alem do mais, e possivel que as criancas poderiam tentar imitar a violencia dos personagens, porque muitas vezes as cenas sao consideradas como engracadas e sem consequencias mais serias.Um exemplo disso, seriam as cenas que envolvem o Papa Leguas e o Coiote - muitas cenas mostram o Coiote caindo em um precipicio ou sendo esmagado por uma imensa pedra, mas ele sobrevive sempre ao final de cada episodio.Os pais deveriam ter o controle, segundo os autores, do que os seus filhos assistem. No caso dos desenhos animados em fita de video, uma avaliacao previa do filme por seus pais poderia ser recomendavel.Fonte: Journal of Applied Social Psychology (1999, Vol. 29, No. 1, pp. 145-165)
Inicia hoje, o drama dos escravos e a coragem de Sinha Moca vai ceder o horario das 18h as premonicoes de um bondoso rapaz chamado Marcos. A Globo estreia a novela O Profeta, uma adaptacao da trama de mesmo nome escrita por Ivani Ribeiro, que foi exibida em 1977 na TV Tupi.A Globo, muito espirita, como sempre, oferece ao publico premunicoes, doutrinas anti-biblicas, triangulos amorosos e muito mais. Proteja a sua mente!Manasses, publicitario Leia a historia abaixo e descubra...Havia uma menina de cerca de 14 anos q estava em fase terminal de cancer deboca.Os medicos ja haviam tirado todas as esperancas da familia em relacao a cura da garotinha.A mae da menina, desesperada, tomou uma decisao insana.Fez um pacto com o Demonio: consagrou a menina ao Demonio para q ele a curasse ecomo promessa, criaria uma marca q afetaria todo o mundo ( no caso a Hello Kitty).Posteriormente o Demonio curou a garotinha, e a mae cumpriu o q havia prometido:criou a Hello Kitty.A palavra Hello, em ingles quer dizer ola. A palavra Kitty, e de origem chinesae quer dizer Demonio. Logo, Hello Kitty quer dizer: Ola Demonio.Vc pode perceber q a Hello Kitty nao tem boca, devido ao caso da garotinha tero cancer de boca.A Hello Kitty e um simbolo da Nova Era.A Nova Era e uma seita que vai contra todos os principios de Deus. Ela busca criar simbolos "bonitinhos" para agradar a todos. Cuidado!!!Manasses Queiroz Jovem suica (27 anos, musicista) e capaz de saborear literalmente a musica, titulo de uma reportagem de [Presse, 2005] para o jornal [FolhaOnLine, 2005], de 2 de Marco de 2005:consegue ver cores ao ouvir uma musica (...) Um intervalo musical de segunda menor a induz a sentir acidez, enquanto o de segunda maior deixa um gosto amargo em sua boca. A terca menor e salgada e a terca maior, doce. (...) ela apresenta o caso mais extremo jamais visto de sinestesia, no qual a musica estimula uma resposta em outros orgaos sensoriais.A criacao, producao e manipulacao de imagens projetadas para exibicao ao publico, durante concertos musicais e considerada uma nova linguagem artistica e vem sendo cada vez mais difundida nos ultimos anos. Desde muito tempo atras, os espetaculos de execucao musical ja sao acompanhados por elementos visuais como a iluminacao.Atualmente, gracas ao avanco tecnologico e queda do preco do hardware necessario, alem do artista iluminador, esta se tornando comum em apresentacoes publicas de grupos musicais, a presenca do VJ (Video Jockey), um artista que opera softwares em um computador ligado a um projetor durante o concerto, para que este exiba imagens criadas ou transformadas por ele naquele momento. Na Europa, e muito comum que grupos musicais possuam um VJ como componente fixo da banda.Manasses, publicitario Hello Kitty, a gatinha fofinha, e uma personagem muito popular em todo o mundo. Ao pesquisar o termo "hello kitty", o Google retorna 21 milhoes de resultados. Criancas e adultos, celebridades, artistas, modelos e atrizes a adoram.Mas afinal de contas, quem e essa adoravel criatura cujo criador e vitima da acusacao de que teria realizado pactos sinistros com o
tao baixas e os prazos nunca foram tao longos para financiar um imovel, chegando, agora, a 35 anos. Alem disso, ha a motivacao do patrimonio: o que a pessoa esta pagando e dela, nao e um dinheiro perdido. Mas e preciso analisar a situacao, principalmente se a opcao for pela compra na planta e o primeiro bem do comprador. Se ele esta no aluguel e tem dividas, e preferivel comprar um imovel pronto, ja que podera usufruir imediatamente do negocio, seja morando ou alugando o imovel."JOSE URBANO DUARTEVice-presidente de governo da Caixa Economica"O financiamento permite antecipar a realizacao de uma necessidade ou de um desejo. A taxa de juros e o custo desta antecipacao. Quanto menores os juros, melhor, sob o ponto de vista de quem esta se valendo da alternativa do financiamento. No caso do financiamento imobiliario, a taxa de juros e a menor do sistema nos ultimos anos. E os prazos, os maiores. E ainda ha a forma como a prestacao e calculada e cobrada. Ela decresce na medida que o tempo vai passando, comprometendo cada vez menos o orcamento do cliente, da familia. O momento e favoravel, e os clientes tem se valido disto. Em 2012, por exemplo, eles deverao financiar compras de seus imoveis numa escala superior a 25% do que foi feito em 2011. Juros menores e prazos maiores permitem realizar aquela necessidade comprando imoveis melhores e/ou em condicoes mais vantajosas."FLAVIO PRANDOVice-presidente de habitacao do Secovi-SP (sindicatp de habitacao)"Os imoveis tiveram uma valorizacao importante que tem mais a ver com uma recuperacao do que, propriamente, com a alta de precos. Houve uma estagnacao entre o final da decada de 1990 e no periodo de 2006/2007, na cidade e regiao metropolitana de Sao Paulo, quando os valores ficaram muito aquem da inflacao. Agora, atingiram um patamar adequado e a tendencia e uma valorizacao de 5% a 10%. Temos uma cidade onde a materia-prima dos lancamentos imobiliarios, que sao os terrenos, e extremamente escassa. E ha a questao do zoneamento, que desde 2003 tornou-se muito mais restritivo, o que reduz o potencial construtivo nesses terrenos. Consequencia: a oferta de imoveis em Sao Paulo e inferior a demanda, o que gera uma pressao permanente nos precos, especialmente nos bairros mais procurados --aquele anel em volta do centro, que compreende Jardins, Itaim, Pinheiros, Brooklin, Vila Olimpia etc. Com a escassez de terrenos baldios, qualquer novo empreendimento paga um preco muito alto para remover a construcao ja existente, demolida e nao aproveitada, para a obra partir de um espaco limpo. Resumo da historia: no ponto de vista do Secovi, tendo oportunidade e valor de entrada (que esta bastante reduzido, entre 10% e 15%), vale muito a pena financiar um imovel com juros menores e prazos maiores. Dessa forma, o valor do financiamento se assemelha ao valor do aluguel. E mais inteligente comprar, pois o financiamento acaba e o imovel valoriza."ALEXANDRE N. SOARESAdvogado, responsavel pelo escritorio da ABMH (Associacao Brasileira dos Mutuarios da Habitacao) em Sao Paulo"Nao ha como se afirmar 'a priori' se e mais vantajoso alugar ou financiar. Existem muitas variaveis
envolvidas (taxa de juros aplicada no contrato de financiamento, valor da locacao, renda familiar, disciplina e controle de gastos etc). No entanto, na maioria dos casos, se a familia for disciplinada e conseguir poupar, mesmo que more num imovel locado --com valor condizente com a sua renda--, talvez torne-se mais vantajoso aguardar para comprar a vista o sonhado imovel proprio, mesmo tendo em vista a queda acentuada da taxa de juros. Depende do caso concreto."SAMY DANAProfessor da Escola de Economia da FGV-SP (Fundacao Getulio Vargas)"Comprar um imovel ou continuar pagando aluguel? Esse e o dilema de muitos brasileiros. Porem, essa decisao precisa ser tomada depois de uma ampla analise. O corte das taxas de juros cria um beneficio que deve ser dividido entre consumidores e construtoras. A forma que as construtoras tem para se apropriar desse beneficio e atraves do aumento dos precos dos imoveis, propagandas e um batalhao de corretores tentando fazer o consumidor acreditar que a oportunidade e 'unica'. Vale lembrar que quanto mais os precos aumentarem, menor sera a 'fatia' que sobra para o consumidor. Se for comprar um imovel, tenha certeza que o preco que esta pagando e razoavel, nao se deixe levar por impulso ou pelas aparentes barganhas em taxas. Tome cuidado para nao deixar sua parte do bolo nas maos do faminto setor imobiliario. Exemplo pratico para uma pessoa que pretende comprar um imovel de R$ 450 mil e tem R$ 180 mil de entrada e, por enquanto, paga aluguel no valor de R$ 1.500. Ha duas opcoes: 1) A primeira e aplicar os R$ 180 mil no Tesouro Direto e fazer aplicacoes mensais de R$ 1 mil durante todo o periodo. Apos os 30 anos, ela tera R$ 2,008 milhoes. 2) A outra opcao teria sido dar a entrada de R$ 180 mil e financiar os R$ 270 mil restantes. Durante 30 anos, essa pessoa tera que pagar R$ 2.500 ao mes para ter o imovel. Ao final do periodo, o imovel sera seu e lhe custara R$ 900 mil."JOAO DA ROCHA LIMA JUNIORProfessor titular de Real Estate da USP (Universidade de Sao Paulo)"A taxa de juros dos financiamentos estao acima da taxa referencial de juros. Enquanto voce pode financiar a compra de um imovel a taxa de 9,5% ano + TR, o que, na media pode representa um custo do financiamento de 10 a 11% ano, a renda de aplicacoes conservadoras pode estar no limite do CDI, que e de 8,5%. E caindo. Lembre que esses 8,5% devem ser cortados de 22,5% de imposto sobre a renda, resultando em 6,59%, dos quais ainda se extrai 1 ponto para administracao se se tratar de aplicacao em fundo de investimento. Entao, aplicar recursos a 5,6% liquido anual contra financiamento a 11% nao tem sentido. Se adicionarmos o custo do aluguel, na solucao nao comprar, retiramos mais alguns pontos dos 5,6% ano, ou eventualmente toda a renda liquida sera consumida no pagamento do aluguel. Se o investidor tem recursos liquidos e precisa da residencia, deve comprar. As aplicacoes para alugar imoveis residenciais representam pagar preco no auge
do mercado, esperando uma renda que pode girar ao redor de 7% ano, com 27,5% de imposto sobre a renda, o que resulta liquido pouco mais de 5%, fora o custo dos vazios. Ja aplicacoes em imoveis comerciais de alta qualidade abrigados em fundos imobiliarios pode render ao redor de 8,5% ano, ja descontados os custos de administracao e as flutuacoes com vazios. A renda dos FII (Fundo de Investimento Imobiliarios) e isenta de imposto sobre a renda para a pessoa fisica em situacoes particulares."CLAUDIO BORGESDiretor de credito imobiliario do Bradesco"Fiz um comparativo entre duas situacoes: um cliente comprando um imovel de R$ 200 mil, financiando R$ 160 mil em 360 meses, e a hipotese desse mesmo cliente alugar um imovel de R$ 200 mil, pagando um aluguel mensal de 0,8% do valor do bem. A primeira prestacao do cliente (R$ 1.733) esta muito proxima do valor do aluguel, porem no decorrer do tempo ela vai caindo e ao final de 30 anos, mesmo com uma TR estimada em 0,4% ao mes, o cliente concluira o pagamento de sua prestacao na ordem dos R$ 542. Ao contrario da prestacao do credito imobiliario, o aluguel sobe anualmente pelo IGP-M cumulativamente. Considerando um IGP-M conservador, de 5% a.a., verificamos que o aluguel, que era inicialmente de R$ 1.600, com o reajuste anual captalizado, chega ao final de 30 anos na ordem de R$ 6.915. O segundo sonho de uma pessoa que esta financiando um imovel numa faixa etaria media de 35 anos, ao final dos 30 anos de financiamento, e estar aposentada. Pela realidade brasileira, a expectativa e que ela tenha uma renda comparativa ao se aposentar muito menor que a sua renda atual. Neste caso, a prestacao do credito imobiliario reduzindo-se ao longo do tempo atende essa necessidade de um custo menor de moradia, pois na medida que o tempo vai passando, sua prestacao vai se tornando cada vez menor. No aluguel, a curva e inversa, o que vai impactar numa reducao continua da capacidade de poupanca e de se preparar para a aposentadoria. Considerando um financiamento de R$ 160 mil, taxa de juros de 9,5%, a.a. + TR de 0,04% ao mes, ao final de 30 anos o cliente tera desembolsado a quantia de R$ 433.911. Para quem pagou o aluguel de um imovel de R$ 200 mil, ao final de 30 anos, tera desembolsado a importancia de R$ 1,27 milhao, ou seja, o valor equivalente a tres financiamentos imobiliarios e ainda nao tera a propriedade do bem. Ao pagar uma prestacao de credito imobiliario, o cliente faz um investimento em um bem que um dia sera seu."ROSELI HERNANDESDiretora comercial da Lello Imoveis"E preciso fazer contas para ver o que e mais vantajoso. Analisar o que voce tem de capital e investigar se vale a pena aplicar ou dar entrada num financiamento imobiliario. Tenho clientes que compraram um imovel na periferia e se mantiveram em outro alugado, num bairro mais nobre, por estarem mais proximos de trabalho, facilidades e familia. O sonho da casa propria foi realizado, sem, necessariamente, a familia ter
de morar nele. E a nova lei do inquilinato garante menos conflitos. O inquilino procura ser respeitador, ate porque hoje ele tem mais garantias, e o proprietario, por sua vez, tem interesse de manter o bom inquilino. Por outro lado, na compra, ha dois tipos de financiamento: na planta, onde o comprador tem as parcelas semestrais, mas so comeca a pagar o financiamento nas chaves --uma compra mais de impulso-- e com o imovel pronto, em que ele e obrigado a estar mais preparado, pois tem que ter, no minimo, 20% do valor do bem para dar de entrada. Em compensacao ja pode se beneficiar imediatamente da sua compra."JOSE PEREIRA GONCALVESEconomista e especialista em mercado imobiliario"A casa propria e a principal transacao feita durante toda a vida. Por isso e importante que a decisao seja tomada considerando todos os aspectos para que o sonho nao venha a se tornar um pesadelo. Antes de comprar e fundamental ter certeza de que a possibilidade de haver mudanca para outro local, motivada por emprego ou outra decisao qualquer, e minima. Se existir essa possibilidade, o mais recomendavel e alugar, pois a compra requer um investimento muito elevado. Se a decisao for pela compra, e importante ter certeza de que o imovel atende suas necessidades de tamanho, aspiracoes e se esta bem localizado. Na compra em que se dispoe de recursos, deve-se avaliar o montante necessario para ser a vista: sobrara dinheiro para atender uma emergencia? Ha recursos suficientes para cobrir todos os custos com a mudanca, realizar reforma, comprar os moveis necessarios, pagar os impostos devidos na transacao?Na compra com financiamento, e preciso considerar a taxa de juros razoavel e o prazo contratado). Em relacao a isso, vale refletir se compensa um prazo muito longo. Na maioria das situacoes, o prazo deve ser encarado como uma forma de obter uma prestacao que naquele momento caiba na renda sem deixar o comprador muito sufocado. Ao longo do tempo, ele podera realizar amortizacoes e reduzir esse prazo, pois durante esse tempo ele acumulara poupanca ou, dependendo da operacao, podera utilizar recursos de sua conta do FGTS para realizar essa amortizacao. Vale destacar que o aluguel e uma despesa que a pessoa tem por estar utilizando um imovel que nao e de sua propriedade. A prestacao, por sua vez e um investimento que a pessoa faz para adquirir um bem. O financiamento e uma forma de a pessoa antecipar a compra de um bem cuja aquisicao a vista exigiria um prazo muito longo de poupanca." Fonte: FolhaEstoque de imoveis em SP esta equilibrado, diz Secovi.De acordo com sindicato, estoque na capital estava em torno de 17 mil unidades ate julho, volume proximo a media historica de 18,1 mil unidadesSao Paulo - O estoque de imoveis residenciais novos na cidade de Sao Paulo esta em um nivel controlado, na avaliacao do economista-chefe do Sindicato da Habitacao (Secovi-SP), Celso Petrucci. Ate julho, o estoque na capital paulista estava em torno de 17 mil unidades, volume proximo a media historica de 18,1 mil unidades, de acordo com dados do sindicato. "Estamos
com mercado equilibrado em termos de lancamentos e vendas", disse Petruccinesta sexta-feira, 20, durante palestra com empresarios e analistas do setor.O economista acrescentou que, nos ultimos 12 meses, foram liberadas licencas para a construcao de 42 mil unidades em Sao Paulo. Ele tambem avaliou que e necessaria a construcao de 30 mil a 35 mil por ano para atender a demanda do publico consumidor na cidade. "O mercado vem atravessando um momento saudavel. A movimentacao nos plantoes de venda e grande", completou, explicando que o setor imobiliario tem mostrado um desempenho positivo e destoado das previsoes para o desempenho da economia brasileira como um todo.Petrucci reiterou a projecao do Secovi-SP de que os lancamentos devem crescer entre 15% e 20% em 2013, enquanto as vendas devem aumentar ate 30%. Ele disse que o mercado imobiliario e promissor no longo prazo, tendo em vista as boas condicoes de emprego e renda da populacao, alem da oferta de credito imobiliario. Ele tambem lembrou que o Pais tem um deficit habitacional relevante, o que alimenta a demanda por imoveis.Em relacao a precos, Petrucci estimou que a trajetoria de alta continue, mas de forma mais acomodada, em linha com o aumento dos custos de construcao, como mao de obra e insumos.O presidente da Brookfield Incorporacoes, Nicholas Reade, acrescentou durante o evento, que o Brasil nao vive uma situacao de bolha imobiliaria, como questionam muitos investidores estrangeiros. Ele observou que o loan to value (LTV, razao entre o valor dos financiamentos e o valor dos imoveis) no Pais varia entre 60% e 70%. Isso significa que os compradores de imoveis dao uma entrada de 30% a 40% no momento da aquisicao, o que e um sinal importante de compromisso com o negocio. "Nos Estados Unidos, durante a crise, o LTV estava em 95%", frisou Reade.Fonte: Exame Sudeste e a regiao mais cara para construir: R$ 880,06 por metro quadrado!Os moradores da regiao Sudeste foram os que mais desembolsaram na hora de construir um imovel no mes passado.Pesquisa do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatistica), divulgada nesta quarta-feira (9), revela que o custo do metro quadrado na regiao chegou a R$ 880,06, incluindo materiais e mao-de-obra, enquanto que o custo medio nacional atingiu R$ 845,31 em setembro.Em seguida estao as regioes Sul, onde o valor do metro quadrado alcancou R$ 870,95; Norte, onde os custos atingiram R$ 856,90; e Centro-Oeste, com o metro quadrado a R$ 854,16. Os moradores do Nordeste, por sua vez, foram os que pagaram menos na hora de construir no mes passado: R$ 787,14.Em relacao a variacao de custo em setembro, na comparacao com agosto, a regiao Norte se destacou ao mostrar um aumento de 1,89%. Os demais resultados foram os seguintes: Nordeste (0,54%), Sul (0,50%), Sudeste (0,31%) e Centro-Oeste (0,28%).Por estadoAo analisar os dados por estado, o Para registrou a maior variacao mensal, de 4,04%, seguido do Maranhao, com 1,22%.Na outra ponta, os estados da Bahia (-0,06%) e Mato Grosso (0,05%) tiveram as menores variacoes no mes passado.Com relacao a localidade mais cara para se construir, o Rio de Janeiro ficou em
primeiro lugar, com R$ 961,68. Por outro lado, o Rio Grande do Norte registrou o menor custo, de R$ 737,09.IndiceO Indice Nacional da Construcao Civil engloba o preco da mao-de-obra, que ficou 0,48% mais cara, se comparada com agosto, e de materiais de construcao 0,59% a mais, na mesma base comparativa.No geral, em setembro, o indice apresentou variacao de 0,54%.
Roteiro para voce se orientar no efervescente mercado imobiliarioEnviar por e-mailBlogThis!Compartilhar no TwitterCompartilhar no FacebookCompartilhar no OrkutO guia essencial dos imoveisO resultado nao foi o esperado. Os precos dos imoveis dispararam. Assustados, Andrea e Marcio sacaram o dinheiro do banco para tentar compraro que fosse possivel. Em agosto de 2008, fecharam negocio num apartamento em construcao, de140metros quadrados, numa rua menos valorizada do bairro. Pagaram R$ 460mil R$ 100 mil a mais do que ganharam na venda do primeiro. Pagaram a vista, com desconto. Ainda assim, tiveram de vender um carro um EcoSport do ano e sacar o que tinham acumulado no Fundo de Garantia. O apartamento demorou dois anos e meio para ficar pronto, periodo em que precisaram pagar aluguel. Hoje, de acordo com Marcio, o apartamento que ele e Andrea venderam por R$360 mil vale R$ 550 mil, o preco do novo. E o apartamento que planejavam comprar, de R$ 450 mil, agora custa R$ 750 mil uma alta de 66% em tres anos. Nao era o que a gente queria, diz Marcio. Mas, depois de tanta confusao, nao foi tao ruim.O drama vivido por Andrea e Marcio e reflexo da violenta explosao ocorrida nos precos dos imoveisnos ultimos anos. E provavel que em nenhum outro momento eles tenham subido tanto em tao poucotempo. A valorizacao, maior aqui, menor ali, espalhou-se por todo o Brasil, das grandes metropoles aos pequenos vilarejos de beira de estrada e a zona rural. O poder de compra de quem tinha um imovelse manteve ou cresceu com a valorizacao. Mas quem ainda pretende comprar uma casa tera de seconformar, agora, em morar num lugar menos valorizado, como Andrea e Marcio, ou num imovel menor do que poderia comprar alguns anos atras. Os precos estao la em cima, diz Luiz PauloPompeia, diretor da Empresa Brasileira de Estudos do Patrimonio (Embraesp), especializada em pesquisasimobiliarias. Nao sei aonde vao parar.Na atual onda de valorizacao, nem todo mundo foi pego de surpresa. Houve quem lucrou e muito. Gracas a alta dos imoveis, o Rio de Janeiro ganhou 60 mil novos milionarios, segundo uma pesquisado Secovi fluminense, a entidade que reune os empresarios do setor no Estado. Sao proprietarios que,da noite para o dia, viram seus imoveis ultrapassar o valor de R$ 1 milhao e se tornaram uma especiede novos-ricos do mercado. Muitos investidores aproveitaram para comprar imoveis na planta erevende-los, com lucro. Mesmo quem nao tinha capital para fazer isso sozinho conseguiu reunir amigos para investir numa antiga pratica que caira em desuso e agora ressuscitou.Ate investidores estrangeiros, como Sam Zell, um magnata do mercado imobiliario americano, colheram lucros no Brasil, comprando fatias em grandes empresas do setor e se beneficiando da alta na Bolsa.Segundo uma pesquisa da Associacao dos Investidores Estrangeiros em Imoveis, o Brasil ultrapassoua China e apareceu como o destino preferido em todo o mundo para negocios imobiliarios, em 2011.O pessoal diz que apenas 5% das vendas no pais sao feitas para investidores, que nao estaocomprando o imovel para morar, diz Pompeia. Mas a parcela de investidores e bem maior.Como em qualquer mercado, a questao crucial