Telefone: (47) 3330-5255 ou (47) 9181-7615E-mail: marciel.msk@hotmail.com Cama Elastica de 3,70 metros e 2,40 metros.Piscina de Bolinhas 1,50 m x 1,50m.Pula-Pula Inflavel com escorregador e mini piscina de bolinhas.Basquete Eletronico (atracao para jovens e adultos) 03/10/2011LOCACAODEFINICAO-Contrato pelo qual uma parte cede a outra a posse para uso temporario de uma coisa (movel/imovel) mediante pagamento.LOCACAO DE COISAS-Codigo Civil-Lei 10.406/02LOCACAO DE IMOVEIS-Lei de locacoes-Lei 8245/91-Exceto Espacos Publicitarios, Hospedaria, Shopping Center, Estacionamento.LOCACAO DE COISAS-Carros-Equipamentos-MaquinasOBRIGACOESLocador1) Entregar a coisa completa e funcionando, bem como fazer a manutencao salvo clausula contextual.2) Garantir o uso pacifico de da coisa (Per Turbacao)3) Resguardar ao locatario as turbacoes de 3 sobre a coisa.Locatario1) Servir-se da coisa para a finalidade que se destina.2) Cuidar da coisa como se sua fosse.(Indenizacao)3) Pagar pontualmente o aluguel no prazo ajustado ou no costume local.PRAZO *****-Nao pode o locador reaver a coisa, existindo prazo de locacao certo, salvo se pagar as perdas e danos resultantes e a multa contratual proporcional.-Ao locatario existe o direito de retencao se nao se receber o valor da indignacao.Se o locatario, findo o prazo, continuar na posse da coisa sem oposicao do locador, presume-se renovado por prazo indeterminado.TERMINO DO CONTRATO1) Renovacao automatica2) Notificacao de encerramento-Arbitramento do valor do aluguel-Alienacao da coisa alugada-(Venda, Permuta, Doacao)-Possivel-O adquirente so devera respeitar o contrato se existir registro do mesmo no1) Cartorio de titulos e documentos moveis.2) Cartorio imobiliario imoveis.MORTE-Transfere-se os direitos aos herdeirosLOCACAO DE IMOVEIS Lei 8245/91-Residencial-Comercial-TemporadaNao se aplica-se para imoveis publicos, espacos publicitarios, garagem, shopping center e hospedaria.PRAZO-Pode ser ajustado por qualquer prazo-Prazo superior a 10 anos depende de venia conjugalArt. 4 - Depende o prazo contratual, o locador nao pode reaver o imovel alugado.-O locatario pode devolver o imovel pagando a multa.-O locatario fica dispensado da multa se a devolucao deve-se por transferencia de emprego. 06/10/11LOCACAO DE IMOVEIS (Lei 8245/91)Outorga ou Uxoria Autorizacao do conjugeVENDA DE IMOVEL LOCADO-Encerra o contrato-Nao encerra o contrato -Clausula contratual de urgencia-Averbacao do contrato no cartorio imobiliario.CARTORIO IMOBILIARIO-Autarquia onde sao registrados o historico de todos os imoveis do municipio.DIREITO DE PREFERENCIA-O locatario tem direito de preferencia na aquisicao do imovel.-Por escrito-Pelo valor da vendaACAO REVISIONAL-Acao judicial que permite a adequacao do calor do aluguel ao real valor de mercado, apos 3 anos de vigencia. DEVERES DO LOCADOR-Entregar o imovel locado em condicoes de uso.-Garantir o uso pacifico da locacao.-Responde pelos vicios anteriores a locacao-Fornecer descricao detalhada, com expressa referencia aos defeitos.-Fornecer recibo detalhado do pagamento.-Pagar as despesas extraordinarias.-Pagar impostos, salvo convencao contraria.DEVERES DO LOCATARIO1) Pagar pontualmente o aluguel e encargo2) Servir-se do imovel o/ o fim que se destina3) Devolver o imovel no estado que recebeu salvo deterioracoes normais de uso (Art. 23, III)4) Levar ao conhecimento do locador as turbacoes5) Realizar a imediata reparacao dos danos causados por si ou familia, visitantes.6) Nao modificar a forma interna ou externa sem consentimento do locador7) Entregar imediatamente ao locador documentos de cobranca ou qualquer intimacao multa etc.8) Pagar despesas ordinarias (luz, agua, fone)9) Permitir a vistoria agendada do imovel10) Cumprir integralmente a consignacao de condominio.ESTUDO DE CASO-Joao loca uma casa de Jose onde guardou na garagem estoque de suas