Sao Paulo - Depois de elevar os juros em janeiro, a Caixa Economica Federal aumentou novamente as taxas do financiamento imobiliario neste mes. Com a mudanca,os tomadores de credito podem pagar ate 63 mil reais a mais no custo final do financiamento. A conclusao faz parte de uma simulacao realizadapelo Canal do Credito,site especializado na comparacao de operacoes de credito, a pedido de EXAME.com. A nova elevacao das taxas e valida apenas parafinanciamentos feitos pelo Sistema Financeiro de Habitacao (SFH).O SFH e um sistema de financiamento regulado pelo Banco Central por meio do qual osbancos utilizam recursos da poupanca para financiamentos de ate 750 mil reais nos estados de Sao Paulo, Riode Janeiro, Minas Gerais e no Distrito Federal e de ate 650 mil reais nosdemais estados.Pela maior regulacao, os financiamentos pelo SFHtem taxas menores, que nao podem passar de 12% ao ano.Com as mudancas, a taxa de balcao, cobrada de quemnao e cliente da Caixa, subiu de 9,15% ao ano para 9,45%. Para clientes com relacionamento,a taxa passou de 9% para 9,3%; e para clientes com relacionamento, mas quetambem recebem salario pelo banco, subiu de 8,70% para 9%.Para quem e servidor publico e tem conta no banco,a taxa saiu de 8,7% ao ano para 9%. E para servidores com relacionamento com aCaixa e que recebem salario pelo banco, a taxa passou de 8,5% a 8,8%.Veja na tabela a seguir as diferencas nos custosfinais dos financiamentos contratados com as taxas anteriores e com as novas taxas.Sistema Financeirode Habitacao (SFH)Condicoes dasimulacao: valor do imovel: R$ 500 mil; entrada: 20% do valor do imovel; valordo financiamento: R$ 400 mil; prazo: 360 meses; idade do comprador: 45 anos. Linhas de credito Taxa anterior Valor final do financiamento* Taxa nova Valor final do financiamento* Aumento em reais (aumento percentual) Taxa Balcao 9,15% R$ 1.011.370,33 9,45% R$ 1.075.000,83 R$ 63.630,50 (+6,3%) Relacionamento 9,00% R$ 1.003.037,24 9,30% R$ 1.042.047,14 R$ 39.009,90 (+3,9%) Relacionamento+Salario 8,70% R$ 986.334,94 9,00% R$ 1.025.386,98 R$ 39.052,04 (+4,0%) Servidor (Relacionamento) 8,70% R$ 986.334,94 9,00% R$ 1.025.386,98 R$ 39.052,04 (+4,0%) Servidor (Relacionamento+Salario) 8,50% R$ 975.180,03 8,80% R$ 1.011.725,81 R$ 36.545,78 (+3,7%) Fonte: Canal doCredito, com base nos juros informados pela Caixa Economica Federal*Valor final naoconsidera a entrada, mas inclui todos os custos do financiamento, tais como: osjuros, a taxa de administracao cobrada pelo banco e os seguros envolvidos naoperacao. Vale a penacomprar?A partir dos dados da tabela e possivel observar que,apesar de o aumento absoluto no custo final ser alto, a elevacao em termospercentuais nao e tao grande.Ainda assim, conforme explica Marcelo Prata,presidente do Canal do Credito, por mais que o aumento seja diluido ao longo dofinanciamento, nao se trata de uma elevacao irrisoria. Basta pensar se voce pagaria 63 mil reais a maispelo imovel em uma compra a vista. Ao olhar dessa forma e possivel ter umanocao maior sobre o impacto do aumento dos juros.Por outro lado, apesar das taxas maiores, o momentoe favoravel para a obtencao de descontos na compra de imoveis. "Com acrise, menos pessoas estao comprando e as construtoras estao com estoques altos, sentindo pressoes de acionistas e decaixa", afirma Prata.Segundo