Sexta PARTEAvaliacao de Imoveis ruraisIntroducaoImoveis rurais sao propriedades com destinacao agricola. Em sua avaliacao deveremos avaliar a terra, benfeitorias, obras e trabalhos de melhoria, equipamentos, recursos naturais, seus frutos e direitos. Sao classificados da seguinte forma:Imovel Propriedade familiar: chacara, sitio. Minifundio: lote, chacara, sitio. Latifundio por exploracao: chacara, sitio, fazenda. Latifundio por extensao: fazenda, gleba. Empresa rural: chacara, sitio, fazenda.Componentes Sao as terras classificadas segundo a escala de Norton.Benfeitorias Construcoes: edificacoes, instalacoes, cercas. Culturas: perenes, temporarias, anuais.Obras e trabalhos na terra Desmatamento Correcao Sistematizacao (Reduzir diversos elementos a sistema) Protecao ManutencaoEquipamentos Maquinas industriais fixas Maquinas agricolas e implementos Veiculos Semoventes (Os constituidos por animais selvagens, domesticados ou domesticos.)Recursos naturais Florestas Hidricos MineraisFrutos Rendas Aluguel ArrendamentoDireitos Servidoes Usufruto Concessoes Comodatos Direitos hereditarios e possessoriosCONSIDERACOESPara a avaliacao de imoveis rurais e necessario conhecimento de engenharia de avaliacao, nocoes basicas de agropecuaria e engenharia florestal. Como nossos conhecimentos nessa area sao notadamente empiricos, e aconselhavel nos socorrermos dos conhecimentos de um engenheiro agronomo. Ao avaliador cabe ter conhecimento dos tipos exatos de agricultura aplicaveis a propriedade, bem como com perspectivas agricolas nacionais e internacionais, e ainda, programas governamentais de apoio ao desenvolvimento rural.PROCESSO MENDES SOBRINHOAlguns estudiosos verificaram a necessidade de agrupar as duas tabelas, de NORTON e MENDES SOBRINHO numa so, fazendo ainda o acrescimo de duas faixas na escala Mendes Sobrinho, para torna-las tabelas quadradas e adequadas ao bom desempenho do avaliador. Assim, quando utilizarmos o processo Mendes Sobrinho, utilizaremos os indices da Tabela de Homogeneizacao de Terrenos Rurais, estabelecendo a homogeneizacao por comparacao de dois imoveis rurais.A presente tabela, apresenta oito divisoes das classes, conforme descrito abaixo: Classe Caracteristicas I Terras para culturas, sem problemas de conservacao, exigindo so adubacao e manutencao II Terras para culturas, com pequenos problemas de conservacao, exigindo praticas simples de conservacao e fertilidade. III Terras para culturas, com problemas serios de conservacao, exigindo praticas de conservacao complexas. IV Terras para culturas, ocasionalmente, nao devendo ser usadas para culturas mais que dois anos consecutivos, seguindo-se de preferencia, a pastagem, por tres anos. V Terras somente para pastagens, sem problemas de conservacao. VI Terras somente para pastagens, com problemas simples de conservacao. VII Terras proprias para florestas. VIII Terras proprias somente para abrigo de vida silvestre. As oito situacoes sao assim divididas: Situacao Caracteristicas Otima 100% Imovel com face para rodovia asfaltada, importancia limitada das distancias. Muito boa 90% Imovel servido por rodovia de primeira classe, nao pavimentada, importancia relativa das distancias. Boa 80% Imovel servido por rodovia nao pavimentada, mas que ofereca seguras condicoes de praticabilidade, durante todo ano, importancia significativa das distancias. Regular 0,70 Imovel servido por rodovia secundaria em condicoes satisfatorias de praticabilidade. Sofrivel 60% Imovel servido por rodovia secundaria em condicoes relativas de praticabilidade. Inconveniente 50% Imovel servido por rodovia secundaria em mas condicoes de praticabilidade. Ma 40% Como a anterior, porem interceptada por fechos nas servidoes e com problemas serios de praticabilidade na estacao chuvosa, distancias e classe de estrada equivalendo. Pessima 30% Como a anterior, com serios problemas de praticabilidade mesmo na estacao seca, interceptada por corregos e ribeiroes, sem pontes, com vau cativo