Locacao VistoriaAntes de assinar o contrato de locacao, e necessario fazer uma vistoria no imovel e criar um documento sobre o estado em que ele se encontra. Esse documento sera usado quando o inquilino entregar as chaves e servira de base para avaliar reparos a serem feitos se o imovel tiver sido danificado.O que a vistoria deve descrever?No documento devem ser descritas detalhadamente as condicoes do imovel (paredes, portas, revestimentos, metais e loucas do banheiro e da cozinha) e de todos os itens instalados (como gabinete de cozinha, lustres e boxe de banheiro).A qualificacao do estado como bom ou regular e subjetiva; para evitar discussoes ao final do contrato, anexe fotos a vistoria. O laudo resultante dela deve ser assinado por locador e inquilino.Quem faz a vistoria?Geralmente o corretor de imoveis, acompanhado do proprietario e do candidato a inquilino.O Ibape-SP (Instituto Brasileiro de Avaliacoes e Pericias) indica a contratacao de um perito profissional para assegurar a vistoria e os direitos legais do locatario e do locador. Confira aqui os custos de contratacao de um perito.O que devo fazer se notar problemas apos me mudar?Quem detectar problemas _como rachaduras, manchas, vazamentos ou problemas eletricos_ podera fazer novo anexo ao contrato e exigir a assinatura do locador. Se o locador se negar a assinar o documento, ele devera ser registrado em cartorio para ser futuramente usado como prova das condicoes originais do bem.Fontes: Ibape e Lello Imoveis.--------------------------------------------------------------------------------ContratoE o documento que reune todos os detalhes da negociacao, especificando nao apenas o pagamento mensal mas tambem como locador e locatario devem se comportar em relacao a questoes ordinarias do imovel, como reformas e exigencias para a devolucao do bem ao locador: possiveis consertos e pintura, por exemplo.Deve ser assinado pelo locador, pelo locatario e por duas testemunhas e ser registrado em cartorio. A vistoria do imovel deve ser anexada a ele.O que precisa ter no contrato?Especificacoes do imovel e sua localizacao;Dados do locador e do locatario, como RG e CPF;Prazo da locacao;Valor do aluguel;Especificacao da garantia usada;Data e forma de pagamento;Multa em caso de atraso no pagamento;Indice de correcao anual do valor do aluguel.Como o aluguel e corrigido?Uma vez por ano, segundo indice estipulado no contrato. Os mais comuns sao IPC (Indice de Precos ao Consumidor), INPC (Indice Nacional de Precos de Consumo) e IGP-M (Indice Geral de Precos do Mercado). E proibido por lei usar moeda estrangeira e salario minimo como indexadores.Quanto tempo dura a locacao?Contratos residenciais costumam ter duracao de 30 meses, com previsao de multa em caso de quebra de contrato por qualquer uma das partes. E comum inserir clausula que permite quebra de contrato sem multa apos o 13o mes, desde que a outra parte seja avisada com 30 dias de antecedencia.Ao termino do contrato, se o locador nao pedir o imovel em 30 dias, ele sera prorrogado por tempo indeterminado, e o proprietario podera pedir o imovel de volta a qualquer momento, sem necessidade de justificar o motivo.Posso alterar dados do contrato depois de assina-lo?Sim. Nesse caso,sera necessario fazer um adendo com assinatura de todos os participantes e registrado em cartorio.Fontes: