ESTAMOS PARTICIPANDO DESTE TIME, SERGIO FABBRI E CHICO LIMOLI.COMPRA - VENDA E EMPREENDIMENTOS. POR MERCADO IMOBILIARIO 13 DE MARCO DE 2015Aspectos como localizacao, tipo de acabamento e estado de conservacao fazem toda a diferenca no momento de estimar o valor da casa ou do apartamentoVender um imovel e um processo que exige paciencia e cautela. Na pressa por negociar o apartamento ou a casa, e preciso estar certo de seu real valor para nao superestima-lo ou acabar vendendo por um preco abaixo do que vale. Para evitar problemas como esses e preciso estar atento a alguns aspectos e detalhes que valorizam ou nao o imovel, para estipular um preco condizente com as caracteristicas do empreendimento e facilitar a venda.De acordo com o diretor da Imobiliaria Lopes Pimenta Netimoveis, Unidade Vila da Serra, Marco Antonio Mesquita, a avaliacao do preco do imovel depende de diversas variaveis, que devem ser analisadas com cautela por corretores competentes e de confianca. Um apartamento mais novo, por exemplo, nem sempre tera um valor mais alto; depende da regiao onde esta localizado. Devem-se tracar as variaveis para chegar a avaliacao ideal.O primeiro quesito a ser levado em consideracao e a localizacao, conforme alerta o diretor da Planta Netimoveis, Celso Salles. Dentro de um unico bairro, por exemplo, existem diversas classificacoes. Ha areas mais valorizadas e outras nem tanto. O corretor deve conhecer bem o bairro, ter familiaridade com a regiao, pois, assim, tera mais facilidade para determinar o valor do imovel, indica.Alem disso, e preciso observar as caracteristicas da via na qual ele esta localizado: se a rua e mais tranquila ou barulhenta, mais comercial ou residencial. Assim como o entorno do imovel: comercio, padaria, supermercados, escolas, entre outros, acrescenta Salles.A idade do imovel, o tipo de acabamento do predio (revestido ou apenas pintura, por exemplo), areas de lazer, numero de vagas na garagem e elevadores sao outros aspectos a serem analisados. Segundo Salles, o somatorio desses fatores vai determinar o valor ideal do imovel, e, para isso, e essencial a atuacao de uma imobiliaria experiente, com um trabalho consistente e conhecimento da regiao.O criterio mais utilizado pelos profissionais do mercado imobiliario e o comparativo de mercado, conforme afirma o diretor das administradoras de imoveis da Camara do Mercado Imobiliario e Sindicato das Empresas do Mercado Imobiliario de Minas Gerais (CMI/Secovi), Reinaldo Branco. Sao reunidos todos os dados do imovel: tempo de vida, padrao de acabamento, idade, localizacao, numero de vagas, se houve reforma etc., enumera.De posse dessas informacoes, e feito um levantamento dos imoveis disponiveis com padrao semelhante. Alem disso, as transacoes ja concluidas sao importantes referencias, ja que o valor pelo qual o imovel foi ofertado inicialmente pode sofrer alteracao na hora da venda concreta, observa Branco.Para fazer a avaliacao mercadologica do imovel, o profissional mais capacitado e o corretor, que pode e deve ter conhecimentos em diversas areas, como juridica, marketing, administracao e engenharia, entre outras. Ja para realizar avaliacoes estruturais, os profissionais indicados sao engenheiros e arquitetos, diz.CONHECIMENTOA consultora em acabamentos Adilma Quaresma, que vendeu seu imovel em 2010, conta que quem estabeleceu o