Cartorio de Protesto sao obtidas diretamente nos respectivos Foruns - Da Justica Federal e Estadual. As certidoes da Divida Ativa devem ser obtidas nos postos da Receita Federal.O que dizem as certidoesE pelo exame das certidoes que voce sabera se o vendedor pode mesmo vender o imovel sem problema.Se as certidoes forem negativas, isto significa que o(s) vendedor(es) nao tem nenhum impedimento para a venda.Se elas forem positivas, isto e, se apresentarem alguma restricao, alguma acao ajuizada, protesto de titulo, etc., isso pode ser ou nao ser impedimento para a venda. Dependera do tipo de ocorrencia. Por isso, se as certidoes apresentarem restricoes, devem ser examinadas por um advogado de confianca. Ele dira se o negocio pode ou nao ser feito.Certidao do imovelCartorio de registro de imoveisEm relacao ao imovel, deve ser examinada a escritura registrada no Cartorio de Registro de Imoveis e a Certidao Vintenaria e Negativa de Onus Reais do Imovel. Essa certidao deve ser obtida no Cartorio de Registro de Imoveis em que o imovel seja registrado.Certidao negativa do IPTU ou INCRAObtenha tambem a Certidao de Quitacao Fiscal do imovel - Certidao Negativa de Impostos Prediais. Se o imovel for urbano, a certidao deve ser obtida na Prefeitura e se for rural, no Incra (Instituto Nacional de Colonizacao e Reforma Agraria).Despesas geraisPeca comprovantes atuais e pagos das despesas com agua, luz, esgoto e gas (se encanado).Despesas de condominioEm casos de apartamentos em condominio, peca declaracao do sindico do predio atestando que nao ha atrasos nas despesas condominiais. Construtoras e ImobiliariasMuitos imoveis pertencem a construtoras e imobiliarias. Cuidado: isso nao garante que a compra nao trara riscos. Voce deve tirar ou exigir todas as mesmas certidoes acima especificadas. Cuidado com ofertas enganosasCheque adequadamente a metragem: area util, area construida, area comum. Pergunte se a area da garagem foi considerada e como. Veja se a area do terraco esta incluida.Nos imoveis ja construidos e nos de terrenos cheque dados reais, tais como: metragem, area total, area util, localizacao do apartamento, numero de pavimentos, numero de quartos, localizacao da garagem etc., como os dos anuncios, escritura ou compromisso de compra e venda.Nos imoveis vendidos na planta e/ou em construcao, confira a oferta dos anuncios com a planta, o memorial descritivo, a escritura ou o compromisso de compra e venda. Cheque todos os componentes e caracteristicas do imovel, como, por exemplo, os descritos no item anterior. VistoriaAntes de comprar o imovel, e preciso conhece-lo, examinando-o para ver se ele atende as suas necessidades e expectativas. Nao o adquira vistoriando-o so de dia, no horario marcado pelo corretor ou vendedor. Procure conhecer as condicoes da vizinhanca a noite - barulhos, transito, feira livre etc. E importante conhecer a regiao para ver se ela oferece aquilo que voce precisa, como escolas, farmacias, supermercados etc. O compromisso de compra e vendaO compromisso e um documento usual firmado antes da escritura e a partir de sua assinatura as partes providenciarao os documentos necessarios. Apos a obtencao dos documentos e feita a escritura. A escrituraDepois dos documentos prontos e se nao houver impedimentos (penhora, acoes judiciais diversas etc.)