Os edificios tem uma serie de assuntos que geram conflitos entre os condominos. As especialistas Cristina Muccio Guidon e Evelyn Roberta Gasparetto, autoras do livro Administrando Condominios, falam sobre esses principais problemas encontrados em condominios e indicam solucoes praticas para o bom convivio entre os moradores. Confira:Brigas entre vizinhos: Problemas como barulho, animais, garagens, desrespeito aos horarios, o sindico deve administrar respeitando o regulamento interno e a convencao do condominio. Dessa forma estara amparado nas decisoes a serem tomadas, bem como as eventuais punicoes a serem aplicadas.Fundo de reserva: Muitos moradores tem duvidas sobre o que e o fundo de reserva e sua utilizacao. A convencao do condominio determina o percentual que costuma variar entre 5% a 10% do valor do condominio, sendo recomendavel mante-lo em uma conta separada daquela utilizada para as despesas ordinarias. Sua utilizacao e para casos emergenciais e deve ser recomposto apos a sua utilizacao e levado esse assunto para assembleia para conhecimento dos condominos.Omissao do conselho fiscal: O conselho fiscal, por uma situacao politica, pode prejudicar o sindico, ou seja, nao assinar as pastas ou ate esquecer-se de faze-las, por nao se importar muito com a situacao, o que traz para o sindico uma responsabilidade ainda maior e isolada.Reformas e o quorum necessario: Muitos condominios sofrem com esta situacao, pois e necessario cumprir os quoruns para as obras, no entanto, os moradores podem nao colaborar e nao comparecer em assembleias para esta resolucao. Isso traz um retrocesso para o proprio condominio, deixando o sindico de maos atadas, adiando e atrasando as obras.Reducao de custos: Uma das maiores preocupacoes de quem mora em condominios e o valor da taxa condominial. Para que o edificio possua uma quota justa e suficiente para honrar o pagamento dos compromissos mensais como salarios, impostos, agua, luz, materiais, e necessario que o sindico em conjunto com o conselho fiscal trabalhem visando reduzir custos com fornecedores, diminuir o desperdicio dos consumos de agua e luz e estejam atentos a necessidade de horas extras dos funcionarios pois essa despesa onera consideravelmente a folha de pagamentos dos edificios.Prestacao de contas: Muitos edificios tem problemas com a apresentacao das contas do condominio. O sindico tem por obrigacao prestar contas sobre sua gestao, devendo apresentar mensalmente aos moradores um demonstrativo claro e de facil entendimento da movimentacao financeira do condominio, detalhando os recebimentos e pagamentos. Alem disso, anualmente, essas contas devem ser aprovadas pelos condominos.Seguranca: Os assaltos nos condominios tem se tornado frequentes. O cuidado a ser tomado tem que ser previo, na contratacao de funcionarios, ou entao, na verificacao das pessoas que a empresa terceirizada envia, e ate mesmo com a propria empresa de seguranca, de cameras, portoes e alarmes. Alem disso, os moradores deveriam combinar um sinal, alguma posicao de estacionar o carro que demonstre que aquela pessoa que entrou junto, nao e um convidado e sim um assaltante.Ninguem quer assumir como sindico: E dificil, ja que na verdade, a responsabilidade e muito grande. Neste caso, melhor seria proporem a contratacao de um sindico profissional.O sindico nao esta cuidando do condominio como deveria: Neste caso, o