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com Nigri, o artigo 835 do Codigo Civil preve que o fiador pode desistir de sua condicao a qualquer momento, precisando apenas cumprir 60 dias de carencia apos o comunicar o locador. Segundo Nelson Azeredo Coutinho, o dispositivo acabou deixando ainda mais dificil a locacao com fiador.O fiador hoje tem o livre arbitrio de se eximir da funcao. Entao, o inquilino tem que correr atras de novo fiador ou outra garantia, revela Coutinho.Segundo especialistas, as outras formas de garantias sao pouco usadas por nao serem atraentes. O deposito-caucao e um deposito em dinheiro ou a nomeacao de um bem movel ou imovel de propriedade do locatario, como garantia. Quando a caucao for realizada em dinheiro, o valor nao podera ultrapassar o equivalente a tres meses de aluguel, o que, segundo especialista, desestimula sua utilizacao pelo prazo curto.No final de 2010, a Caixa lancou o Cartao Aluguel. O inquilino recebe um cartao de credito para quitar o aluguel todos os meses. Se atrasar o pagamento, o valor sera repassado pelo banco e depois cobrado com juros ao locatario. No entanto, segundo Carlos Samuel Freitas, o produto deu certo apenas em Sao Paulo e Goias.Despejo mais dificilCom a promessa de agilizar os contratos de locacao, a nova Lei do Inquilinato, que entrou em vigor ha dois anos, o prazo de 15 dias para despejo em contratos sem garantias ainda nao vingou. A ideia seria facilitar a vida do locador, que, com a certeza de receber o imovel de volta em pouco tempo, nao precisaria de tantas garantias. No entanto, a medida emperrou na lentidao e burocracia da Justica no Pais. A proprietaria da Abidon Nazareth Imoveis, Claudia Nazareth, revela que tem processos que estao ha mais de um ano sem decisao. Para ela, a situacao e ainda pior em Niteroi.Em Niteroi a situacao e pior. Como todas as peticoes vao para o mesmo lugar, acaba acumulando e a decisao demora. Essa lei nao adiantou de nada, conta Claudia.O advogado David Nigri concorda que o novo dispositivo tinha uma boa intencao. Porem, segundo ele, ha todo um longo caminho entre acionar a Justica e efetivamente o inquilino deixar o imovel, o que impede maior agilidade no despejo.Ate o inquilino de fato deixar o imovel demora muito porque o locador nao pode simplesmente retirar os moveis do locatario, ha todo um tramite que demora, avalia Nigri.A locacao sem garantia (que seria incentivada pelo prazo de 15 dias) e feita apenas em casos especiais, apontam os especialistas. Na opiniao de Claudia Nazareth, o corretor e a administradora devem fazer uma analise completa da situacao do inquilino. De acordo com o direito de locacao do Creci-Rj, o aluguel sem garantia e uma opcao apenas quando se comprovar que o locatario possui boas condicoes financeiras.Existe muita gente fazendo contrato sem garantia. Mas isso so deve ser feito quando o inquilino possui muitos bens, tem renda alta ou e funcionario publico. Caso contrario e um risco, opina Carlos Samuel.Atencao ao contratoMuito se fala sobre a inadimplencia. No entanto, muitas vezes as pendencias envolvendo imoveis tem os inquilinos como vitima. O
caso mais comum diz respeito as condicoes de conservacao do apartamento. Segundo o advogado David Nigri, e imprescindivel que antes de assinar o contrato, o locatario realize uma vistoria no imovel.Podem surgir defeitos e o locatario ser acusado de ser o responsavel pelas avarias. Ja teve caso de uma janela cair e ferir uma pessoa na rua e o locatario acabar sendo responsabilizado, alerta Nigri.Entretanto, apesar da vistoria, defeitos podem surgir ao longo do periodo de locacao. A associacao de consumidores Proteste aconselha ao locatario prestar atencao ao contrato de locacao para nao ser surpreendido com gastos nao planejados.Por lei, as benfeitorias sao de responsabilidade do proprietario. Mas, se o contrato atribuir essas tarefas ao locatario, nao tem jeito, quem alugou vai arcar com esse custo, conclui a associacao.O FLUMINENSE
O Norte jaz devastado e num completo vazio de poder. A Patrulha da Noite, abalada pelas perdas sofridas para la da Muralha e com uma grande falta de homens, esta nas maos de Jon Snow, que tenta afirmar-se no comando tomando decisoes dificeis respeitantes ao autoritario Rei Stannis, aos selvagens e aos proprios homens que comanda. Para la da Muralha, a viagem de Bran prossegue. Mas outras viagens convergem para a Baia dos Escravos, onde as cidades dos esclavagistas sangram e Daenerys Targaryen descobre que e bastante mais facil conquistar uma cidade do que substituir de um dia para o outro todo um sistema politico e economico. Conseguira ela enfrentar as intrigas e odios que se avolumam enquanto os seus dragoes crescem para se tornarem nas criaturas temiveis que um dia conquistarao os Sete Reinos?DOWNLOAD No seculo IX antes de Cristo, Deus ordena ao profeta Elias que saia de Israel .Seu caminho o leva a Sarepta, uma pequena cidade no Libano, onde se defronta com uma nova cultura e uma ameaca de invasao. Num mundo antigo conturbado por superticoes, conflitos religiosos e tradicoes imutaveis, o jovem profeta e preso no turbilhao de acontecimentos que o terminam conduzindo a enfrentar-se com Deus.Baseando num pequeno trecho da biblia (L REIS, 18:8-24), O MONTE CINCO e a historia de um homem frente as forcas Poderosas de seu tempo. Ate que Podemos guiar nosso destino, e o que fazer quando o inevitavel surge Em nossas vidas? Este e o tema central do livro , que - mais uma vez - reafirma o talento de PAULO COELHO como um romancista internacionalmente reconhecido.DOWNLOAD A aventura ocorre em um pais europeu ficticio de lingua portuguesa e grandes influencias britanicas chamado Crasovia. Neste pais, onde a monarquia esclarecida ainda esta presente, um jovem chamado Math Litory de 18 anos, cresceu e se criou. Em certa noite, durante uma festa, ele conheceu uma garota chamada Darlle, que mudou o rumo de sua vida. Ele nunca imaginaria que por causa dela se envolveria em uma trama envolvendo a familia real, orgaos do governo, a ONU, criminosos internacionais, uma empresa multinacional de tecnologia de ponta e uma agencia de espionagem secreta chamada Inteligencias Multiplas. Para complicar sua situacao, ele acaba envolvido em um comovente triangulo amoroso e precisa confrontar o seu proprio passado. Curta esta historia divertida e cheia de surpresas e com uma narrativa inovadora centrada nos dialogos dos personagens. Sem mais, bem-vindo as Inteligencias Multiplas da Crasovia.DOWNLOAD O Monte Olimpo esta em perigo. Cronos, o perverso tita que foi destronado e feito em pedacos pelos doze deuses olimpianos, prepara um retorno triunfal. O primeiro passo de suas tropas sera atacar e destruir o campo de treinamento dos herois, filhos de deuses com mortais, que desde a Grecia Antiga combatem na linha de frente em defesa dos olimpianos. Para assegurar que esse refugio de semideuses ? o Acampamento Meio-Sangue ? nao seja invadido, Percy Jackson e um jovem ciclope, ambos filhos de Poseidon, Annabeth Chase, filha de Atena, e Grover, um satiro, sao destacados para uma importante missao: deter as forcas de
Cronos antes que se aproximem do acampamento. Para isso, sera preciso sobreviver ao emaranhado de corredores do temido Labirinto de Dedalo ? um interminavel universo subterraneo que, a cada curva, revela as mais aterrorizantes surpresas.DOWNLOAD
Rick Riordan, o autor da serie Percy Jackson e os olimpianos, assina agora o guia pelo qual todos os fas esperavam: Os arquivos do semideus. Alem de tres historias ineditas com Percy e seus companheiros, o livro traz jogos, perfis ilustrados, entrevistas com os principais personagens da saga, o mapa oficial do Acampamento Meio-Sangue e dicas de como se preparar para uma temporada de treinamento - incluindo uma espiada exclusiva no que Annabeth Chase leva em sua mala.DOWNLOAD Quando tinha dezessete anos, a vida de Landon Carter mudou para sempre. Isso foi ha quarenta anos, quando ele se viu diante de um impasse que pode ser catastrofico para um rapaz dessa idade: arrumar uma companhia para o baile de formatura. Landon ja havia namorado uma garota, Angela, mas antes das ferias daquele verao ela o havia trocado por um rapaz mais velho e com um carro mais bonito. Nao que Landon nao tivesse dinheiro. Era filho de um dos unicos politicos da pequena Beaufort, na Carolina do Norte, tinha uma bela casa, um carro e frequentava com os pais os melhores restaurantes da cidade. Mas naquele ano, nao tinha mais nenhuma opcao feminina para acompanha-lo ao baile em honra aos ex-alunos da escola.Todas as mais bonitas ja haviam sido convidadas e so lhe restavam as que usavam oculos de fundo de garrafa ou as de lingua presa. A ultima esperanca era encontrar alguem no album de retratos dos alunos da escola. Foi la que encontrou Jamie Sullivan. Depois de resistir por quase uma hora, folheando o livro de tras para frente, Landon teve de dar o braco a torcer e aceitar que Jamie era sua opcao mais razoavel, a nao ser que quisesse ficar servindo ponche e limpando as pocas de vomito nos banheiros, que era o que os rapazes desacompanhados acabavam fazendo nos bailes.DOWNLOAD Gente, ajudem a divulgar o blog (esse e um pedido do cara que tem o trabalho de baixar, converter, upar, e etc) pra voces. Ajudem a divulgar o blog, para que mais pessoas possam baixar os livros daqui tambem!!Grato, atenciosamente, Carlos Clemente!CURTAM AQUI Um chamado do amigo Grover deixa Percy a postos para mais uma missao: dois novos meios-sangues foram encontrados, cuja ascendencia ainda e desconhecida. Como sempre, Percy sabe que precisara contar com o poder de seus aliados herois, com sua leal espada Contracorrente... e com uma caroninha da mae.O que eles ainda nao sabem e que os jovens descobertos nao sao os unicos em perigo: Cronos, o Senhor dos Titas, arquitetou um de seus planos mais traicoeiros, e nossos herois serao presas faceis. Um monstro ancestral foi despertado - um ser com poder suficiente para destruir o Olimpo - e Artemis, a unica deusa capaz de encontra-lo, desapareceu. Percy e seus amigos tem apenas uma semana para resgatar a deusa sequestrada e solucionar o misterio que ronda o monstro que ela cacava. Ao longo dessa jornada, enfrentarao o maior desafio de suas vidas: a terrivel profecia da maldicao do tita.DOWNLOAD Em Caim, Jose Saramago se volta aos primeiros livros da Biblia, do Eden ao diluvio,
imprimindo ao Antigo Testamento a musica e o humor que marcam sua obra. Num itinerario heterodoxo, Saramago percorre cidades decadentes e estabulos, palacios de tiranos e campos de batalha, conforme o leitor acompanha uma guerra secular, e de certo modo involuntaria, entre criador e criatura. No trajeto, o leitor revisitara episodios biblicos conhecidos. Para atravessar esse caminho arido, um deus as turras com a propria administracao colocara Caim, assassino do irmao Abel e primogenito de Adao e Eva, num altivo jegue, e cabera a dupla encontrar o rumo entre as armadilhas do tempo que insistem em atrai-los. A Caim, que leva a marca do senhor na testa e portanto esta protegido das iniquidades do homem, resta aceitar o destino amargo e compactuar com o criador, a quem nao reserva o melhor dos julgamentos.DOWNLOAD
medo.E normal nao querer arriscar.Mais nesse enredo.Te prometo fazer o medo sonhar.Sou homem de coracao enorme.E nesse amor tudo transforme.Nao so no meu peito mas no corpo inteiro.Ser minha doce capacidadde de te querer de janeiro a janeiro!Sei que voce sente medo!Mas sei que as estrelas sorriem quando escrevo pra ti!Espero seus olhos encontrando os meus!Permita que eu seja pra ti o Grande presente de Deus.Deixe seu medo morrendo de medo.Por causa do sorriso do meu cuidado de teu lindo ser!Nao veja somente perfeicao em minhas citacoes.Venha comigo viver comigo os sabores da vida em todas as estacoes.So te peco me de seu medo!Valsa de amor snicero quero contigo dancar.Quero ver seu coracao nessa danca levitar!
ate nao ter seu coracao.Mais foi seu jeito de mulher menina que me tirou da prisao.De tal forma que pensar em voce e a redacao.De um capitulo de amor!Que pode ser nossa historia!
CombinacaoEla e tao persistente.Que envolve a gente.No som de seus labios a sabedoria.Nos seus cuidados todo o amor.Ela vem de um lugar onde se encontra o sonho e a gloria.Ela dedilha a cancao da vida que fica na memoria.Sua minima ausencia e espaco de eternidade.Assim sua imagem e persistente em saudade. Voce e matematica doce e instigante.Como aguia forte pelo ceus da inspiracao sigo avante.Flutuar na gravidade todo instante.Fazendo de ti minha combinacao.Amor, sabedoria persistente na verdadeira emocao.Que em voce vive minha razao. Palhaco sonhador.Por sonhar ao certo sou um tal palhaco.Desses mesmos que tem no peito um inchacao.Acredita mesmo com a esperanca.Com a pureza de crianca!Acordarei sim.Depois de um sonho realizado. Mas depois outro sonho sera projetado.E o tal palhaco sonhador vivera o espetaculo de sonhos buscados.Sim eu acordarei depois de te provar que a noite escura e o melhor lugar!Nao existe noite longa que eternamente possa durar.Sim por certo eu sonhei tao iludido, sucumbido por saber que talvez nem poderia chegar.Mas mesmo assim crendo, sei que aordarei da noite de sonho, com um sol a brilhar.Por isso eu, esse tal palhaco sonhador aceita a noite escura.Aceita a compania da insonia sem mesmo enxergar estrelas, nem a lua.Mas quando sol chegar por mim ele vai se apaixonar por que sabe quetinha amor em mim mesmo, nunca deixei a esperanca ir embora do meu coracao.Sim sou um palhaco sonhador sinto tanta dor nesse presente que me transporto bem a frente vendo no futuro o meu passado e realmente o palhaco sonhador nunca sonhou em ilusao e jamais em vao! Um sorriso pode mudar a vida de muitas pessooas ! Muita gent espera um sorriso nosso pra ser feliz! Entao sorria sempre ! ;D Me abraca , me beija ,me faz acreditar que nao vai me deixar ! Me abraca . nao deixa , meu coracao sofrer por so pensar em te perder !Promisses Os gestos e atitudes , mts vezes falam mais do que as palavras ! viva , sinta , mostre o que sente atraves de gestos ! Nao consigo , deixar de te ver, deixar de te procurar. Passam so segundos sem o teu olhar, que a saudade vem, vem me atacaaar ! E aos meus pensamentos apenas momentos que juntos passamos , juntos disfruutamos ! Sei que tentei deixar de te amaar , mas em meu coracao nao posso mandar. Tenteei em sofrimento esconder, todo sentimento que eu sinto poor voc, maas foi tudo em vao , pois cada vez mais e teu esse meu coracao. E nada do quue venha ocorrer ira mudar o que eu sinto poor VOCE !Pimentas do Reino Nao vou ficar apenas olhando os flashes da minha vida passar diante dos meus olhos. Vou sair da plateia e entrar em cena, viver os meus momentos sem medo, antes que eles se tornem apenas as fotos de lembrancas! Tanta coisa poderia ser diferente ! Mas uma simples palavra mudou tudo! Me arrependo de muita coisa que eu fiz, sei que errei. Mas nada e por acaso , o que estou vivendo hoje , estava escrito
por Deus , e se aquela palavra nao tivesse sido dita , nao estaria vivendo o que hoje vivo ! As coisas nao estao do jeito que gostaria que estivesse , mas eu sei que esta do jeito que Deus quer que esteja! Muitas vezes me pergunto : PORQ MEU DEUS? ... Mas eu sei que um dia sabeerei e terei todas as respostas. Cada passo que dou, tem um proposito. Se nao obtive sucesso no trabalho , e porq o melhor de Deus esta por vir , se nao obtive sucesso na prova , e pra aprender que Deus nao vai agir sozinho eu tenho que fazer a minha parte! Se nao obtive sucesso no amor , e porq Deus sabe o que eu precisarei daqui a alguns anos. A pessoa que ontem era o AMOR DA MINHA VIDA , nao saberia se daqui a alguns anos seriaa a mesma pessoa , seria a pessoa que desejaria passar o resto da minha vida! Eu queria sim uma pessoa em especial aqui comigo agora ! Mas nao sei se ela vai ser aquela que ira me servir daqui a 30 anos! Deus escreeve tudo certo , e em linhas certas , torto sao os que nao sabem interpretar o seu proposito! Nada e por acaso , no final saberei o que Deus preparou pra mim, e a razao de todas as lutas e provacoes ! DEUS SABE O QUE FAZ !
Quando se e amor , ahn! a gent se entrega , doa o coracao por comleto ! Porq tudo mudou? As coisas parecem sem sentido, um vazio imenso vem me invadindo. Saudades dos veelhos amigos, de pessoas que partiram, das peessoas que mudaram de personalidade que um dia foi mt importante! e tao ruim olhar pros lados saber que por mais rodeada de pessoas que esteja, estou tao so! Porq as pessoas mudam de endereco, de personalidade? O mundo nao desaba aos poucos encima de voc, ele cai de uma vez so ! :/ A pessoa que a gente menos espera uma decepcao, e a pessoa que nos decepciona profundamente! Vou me levantar em meio aos espinhos, e colocar em pratica o que aprendi. Vou deixar de por expectativa nas pessoas,que sao falhas. E vou passar a olhar so pra Deus, que e UNICO QUE NAO VAI ME DECEPCIONAR ! Me sinto so, me sinto vazia ! Nao consigo controlar essa tristeza , nao consigo segurar essas lagrimas! Poorq as pessoas sofrem tanto ?! Nao ha o que facam-me sorrir neste's dia's ! e uma sensacao tao chata, tao angustiante! Pooxa , sera que e tao dificil sorrir ?! Eu apenas preciso de alguem, que eu possa confiar, amar, cuidar! Sera tao dificil ?! Espeerar e muito doloroso , mas o que me consola e saber, que em algum momento , o Senhor ouvira o meu clamor e me enviara alguem mt especial vindo do coracao d'Ele! A vida e muito confusa, complicada! Nos achamos que sentimos, que somos, que podemos, mas a vida nos da uma rasteira e nos mostra tudo ao contrario. A gent fica se preendendo ao passado , ou ate mesmo imaginando o futuro. perdendo tempo! Temos que parar de viver o passado, pois tudo ja passou , tudo mudou, e nao da pra voltar laa onde erramos e fazer tudo de novo! E no futuro, ahn , esse entao , e impossivel , sabermos como vamos reagir a certas situacoes, o que vamos fazer, se o que hoje e assim se amanha sera, se daqui a pouco estaremos vivos, nada sabemos! Tem um ditado que diz '' OS FINS JUSTIFICAM OS MEIOS''. Entao facamos o hoje , vamos viver intensamente, amar as pessoas como se nao houvesse amanha, e se o amanha chegar , amarmos mais do que o onteem! Tudo que nos plantarmos hoje, amanha colheremos, entao, plantemos amor, alegria, amizades, sorrisos! Vamos viver e ser feliz , e deixar o passado, entregar o futuro nas maos de Deus! E sejamos felizees ! Poorq nada sabemos do que vira! SER FELIZ, REALMENTE FELIZ E SEMPRE VERDADEIRO , ISSO QUE IMPORTA! Scritp em PHP, site pronto estilo Groupon.Totalmente funcional, em portugues e que voce instala em apenas 5 passos.GROUPBUY PLUSO que era bom ficou ainda melhor! 2 Ferramentas do Facebook* Facebook Connect: compartilhe com usuarios do facebook* Facebook Fas com botao "Curtir" :* Script com CSS configurado :* Tela exclusiva com as cidades cadastradas : No rodape do site tem um link onde o usuario podera encontrar
sua cidade em uma unica tela, organizada em ordem alfabetica.* 2 Templates pra voce escolher : AZUL e LARANJA (ambos configurados).Instale a partir do arquivo "install.php" sem complicacoes.O script pode ser totalmente modificado ficando ao gosto do administrador do site. Basta ter conhecimentos de programacao (PHP) e design (CSS e HTML).01. Script em PHP para Compra Coletiva02. Instalacao no servidor.03. Facebook Connect 04. Facebook Fas (Mostre no site seus fas e amigos do Facebook)05. Escolha de cidades no rodape ( Tela exclusiva so com cidades cadastradas)06. Layout na cor azul e outro na cor laranja.07. CSS ja configurado sem problemas de imagens ou links fora do lugar.08. 99% das imagens ja em portugues.09. Texto site frontal e administrativo em portugues.10. Manual de instalacao (Caso voce mesmo queira instalar em 5 passos) * O Script possui 4 formas de pagamentos funcionando: Pay Pal, Alipay, Transferencia Bancaria e Pague Seguro. * Email Marketing. * Cadastro de usuarios e parceiros (lojistas). * O sistema tambem possui acesso via celular e muito mais!Voce recebera o script em ate 24horas apos a identificacao de seu pagamento.Requisitos do sistema de hospedagem:Linux, PHP5 e Banco de Dados MySQL.beneficios * Construa sua lista * Ajude os outros a economizar dinheiro e ganhar comissao * Ajuda as empresas a comercializar os seus produtos * Aumente a sua renda de Adsense tambem * Search Engine site Cupom Friendly * Varios projetos Web2.0. * Repita Traffic. As pessoas vem de novo e novamente para obter mais codigos de cupom e voce recebera comissao a cada vez que compra. * Crie cupons Unlimited * Vamos Votar Gente e comentar em cada cupom.
Groupon recentemente fez ondas no mundo empresarial por ter recusado uma oferta de compra reportou US $ 6 bilhoes do Google. O crescimento sem precedentes coloca entre algumas das mais pesado rebatedores da historia da internet de inicializacao. Aqui esta a historia de como eles fizeram isso acontecer, e por tudo poderia desmoronar tao rapido. 1 - A ideia de que acabaria por evoluir para Groupon nasceu da frustracao do fundador Andrew Mason sentiu ao tentar cancelar um contrato de telefone celular em 2006. 2 - Eu apenas pensei, tem que haver um grande numero de pessoas com os mesmos problemas, e se fossemos unidos de alguma forma, poderiamos alavancar nosso poder coletivo. 3 - Mason comecou a desenvolver uma plataforma web, com base no "ponto de inflexao" (o numero em que uma ideia ou causa alcanca a massa critica), que utilizam midias sociais para organizar a acao coletiva. 4 - Lancada em novembro de 2008, Groupon cresceu rapidamente, ampliando de um efectivo de algumas dezenas de pessoas para mais de 350 em apenas um ano e meio. 5 - Nao e so o pessoal que esta crescendo, Groupon foi estimado a valer mais de US $ 1 bilhao de dolares, apos apenas 16 meses no negocio. O site a chegar mais rapido a US $ 1 bilhao foi o Youtube, que fez em 12 meses. 6 - Groupon ganha seu dinheiro de uma comissao sobre todas as "ofertas do dia", que e acionado. Um determinado numero de clientes tem que comprar o negocio antes de qualquer alteracao maos dinheiro. 7 - A combinacao de um numero cada vez maior promocoes diarias (para nao mencionar um preco ofertas aumentando diariamente) e um inventario fisico tem sido a chave para o crescimento explosivo da Groupon. 8 - Os numeros por tras da explosao: Ofertas desencadeada em: que e um aumento de 82%! valor total das ofertas: Isso significa um aumento de 428% A receita bruta Groupon: Isso e um aumento de 190%! e isso e apenas um dia. 9 - Groupon atualmente oferta desconto em mais de 150 mercados na America do Norte e 100 mercados na Europa, Asia e America do Sul. 10 - O site possui 35 milhoes de usuarios registrados. 11 - Como e dominante, como uma musica, ha um grande problema - o modelo de negocio Groupon e facil de copiar: a) 200 copias do Groupon estao atualmente operarando nos Estados Unidos. b) 500 copias estao abertas para negocios no exterior, incluindo 100 na China. 12 - A maior ameaca ao imperio Groupon e LivingSocial.com, que levantou US $ 40 milhoes desde o lancamento em julho de 2009. A empresa planeja dobrar o numero de cidades para 300 servidores em 2011, aproximadamente o mesmo numero de cidades atendidas por Groupon. 13 - Apesar da concorrencia forte, Groupon nao parece ser desconcertado. Eles recentemente rejeitaram uma oferta de compra por US $ 6 bilhoes pelo Google. 14 - Groupon ja arrecadou US $ 950 milhoes em financiamento. 15 - 345 milhoes dolares foi reservado para os atuais acionistas para ter