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um poucao a mais disto?Dificil, sim, pode ser, eu quero ver eu me superar, alias tenho tentado viver so me superando...Por hoje e so!Deus tem feito coisas na minha vida que a gente nao acredita!Confia e creia...
Esta semana ganhei do Flavio, este livro......Em 4 horas foram o suficiente pra terminar, facil e gostosa leitura, um livro interessante, que retrata a vida de uma ex-gordinha, pra quem queira se inspirar, aqui vai a dica! Jesus, voce e minha inspiracao, minha vida!!Sou grata por tudo, mesmo sendo uma pessoa que murmura demais...Mas sou como uma crianca, mimada e muito amada pelo Pai...Por isso peco tanto, quem sabe eu consigo, hahaha!!E engracado mais e assim que eu sou mesmo, vou viver clamandopedindo a ti, que me conduza pelo caminho que tenho que andar e servir... Amo minha vida, minha Familia, o que faco!Amo amigos que estao longe, mas andam comigo no fundo do meu coracao!A primeira de milhares imagens ou video que colocarei aqui, tinha que ser muito especial, entao, achei um que me envolveu hoje! http://www.youtube.com/watch?v=vLku3J7O33gA todos Bencaos e Bencaos na vida de voces! Eu ainda lembro ... Lembro de tudo exatamente tudo, de como comecou, de todos os detalhes eu jamais esqueci, nem mesmo dos momentos mais chatos, nem dos mais dificeis, nem dos mais prazerosos, eu ainda lembro de todas as palavras de todas as promessas, de todos os sorrisos de todas as lagrimas, por nenhum segundo sequer eu esqueci, eu nunca esqueci, e era por lembrar que eu procurava viver com outras pessoas da mesma maneira como eu vivia com voce ! Putz, Burrisse minha, procurar em outras pessoas essencias que so existem em voce, era perca de tempo tentar achar que todos os outros podiam ser como voce era pura perca de tempo, poder so imaginar que tinham alguma semelhanca, era em vao qualquer esforco para substituir voce, eu acho que eu nunca esqueci tudo por isso mesmo, porque voce fez desses momentos insubistituiveis e unicos pra minha vida (...) - os pensamentos errados, se foram as lembrancas ( as boas ) ficaram as ruins nao, fiz faxina na minha mente na minha vida, no meu coracao, joguei fora um monte de coisa que so ocupava espaco sem nenhuma significacao, joguei fora oque mim fazia mal, oque nao importava, oque eu precisava mim desapegar, joguei fora rancores, medos, amores nao correspondidos, tristezas (...) so deixei as coisas boas as que ate agora mim fazem bem (...) " Eu nao quero uma alma sem voce " ( saga crepusculo - lua nova ) Amor, e oque nao da pra falar oque sente, quando voce sabe oque ta sentindo concerteza nao e amor.porque amor que e amor, nao tem significado.! ela vivia siim, vivia sem medo do improvavel, sem medo de errar sem medo de arriscar, sem medo de cair, de se machucar, de se arrepender, ela vivia tao intensamente que as vezes era chamada de louca, de irresponsavel, ela vivia sem querer saber, oque os outros achariam do que ela faria, ela vivia nao para agradar ninguem, mais para satisfazer ela mesma, ela vivia pra ela, pela felicidade dela, e ninguem nunca viu ela chorar por isso, ela vivia assim porque sabia que nao teria outra oportunidade de viver (...) Os novos limites para financiamento de imoveis,
dentro das regras do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Servico), comecaram a valer nesta quinta-feira. Com isso, sobe tambem o teto dos imoveis enquadrados no programa Minha Casa, Minha Vida. A Caixa Economica Federal informou que ja trabalha com os novos valores para avaliacao de imoveis. A renda familiar maxima para enquadramento nos financiamentos e de R$ 4.900 para regioes metropolitanas de SP, RJ, DF e demais capitais. O mesmo limite passa a ser utilizado tambem para os municipios com populacao igual ou superior a 250 mil habitantes. Nas demais regioes do pais, o valor e de R$ 3.900. A justificativa para o aumento do teto e proporcionar a equivalencia aos valores praticados no mercado imobiliario e pretende cobrir o deficit na habitacao popular. Desde 2007 nao havia reajuste desses valores. No inicio de fevereiro, o Conselho Curador do FGTS ja havia anunciado a elevacao no valor dos imoveis que podem ser financiados com recursos do fundo e que passou a valer agora.O teto para imoveis localizados nas regioes metropolitanas de Sao Paulo, Rio de Janeiro e Distrito Federal passou de R$ 130 mil para R$ 170 mil. Nas demais capitais e municipios com populacao superior a 1 milhao, foi elevado de R$ 130 mil para R$ 150 mil. Para municipios com populacao a partir de 250 mil habitantes ou integrantes de regioes metropolitanas, o valor maximo passara de R$ 100 mil para R$ 130 mil. Municipios com populacao igual ou superior a 50 mil e abaixo de 250 mil habitantes, de R$ 80 mil para R$ 100 mil. Para os demais municipios, o valor segue em R$ 80 mil.EDUARDO CUCOLODE BRASILIA 03/03/2011 - 19h50 Fonte: http://www1.folha.uol.com.br
de30%, outros emprestimos serao considerados pelo sistema na hora da analisedo credito.7. Tipo de Carta de Credito:Existem varios tipos de carta de credito, deacordo com a origem dos recursos a emprestar. Os recursos podem ser do SBPE(Sistema Brasileiro de Poupanca e Emprestimo) ou do FGTS (Fundo deGarantia por Tempo de Servico). O FGTS tem as subcategorias Pro Cotistae Minha Casa Minha Vida. Cada categoria se enquadra em um conjuntoespecifico de regras, como o valor da renda, o valor do imovel, o tipo deimovel, a idade do imovel, etc. Trataremos de cada categoria em postagensproprias. Este conjunto de regras tambem determinara a porcentagem dofinanciamento que o banco vai liberar.8. Uso do FGTS:O FGTS e um grande aliado na hora do financiamento.Ele pode ser utilizado como entrada na compra do imovel residencial, paraabatimento do saldo devedor de imovel ja financiado, desde que o compradoranterior nao tenha utilizado ou ja tenha utilizado ha pelo menos 3 anos no casode imovel usado. Ele ainda pode ser utilizado para liquidar o saldo devedor, ouseja, quitar o valor restante ou ainda para pagar ate 80% do valor daprestacao.9. Avaliacao do Imovel:A cota de financiamento que o banco vailiberar ao comprador, depende do valor de avaliacao do imovel. O banco envia umengenheiro credenciado para determinar o valor do imovel e sobre este valor eque sera calculado o valor do emprestimo. A empresa de engenharia emite umlaudo que tera um prazo de validade para que o imovel seja financiado. Com olaudo em maos, o Correspondente Bancario ou a Agencia adequara os valores,considerando todos os outros fatores determinantes para o financiamento.10. Documentos do Imovel e do Vendedor:No financiamento imobiliario nao basta adocumentacao do comprador, afinal, sao tantas regras que tambem e necessario seatentar a documentacao da outra parte: vendedor e imovel. O(s) vendedor (es),deve(m) apresentar os documentos pessoais RG, CPF, comprovante de estado civile comprovante de endereco. Do imovel e necessario dispor da matriculaatualizada e o IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano) para verificar atitularidade e os debitos, caso haja. Com estes documentos o CorrespondenteBancario ou a Agencia fara as consultas necessarias e solicitara a avaliacao doimovel.
seguir uma jornada em busca do que melhor se encaixe nas condicoes e preferencias da familia e cause o menor impacto possivel no seu dia-a-dia,Afinal, sera preciso tempo e disposicao para encontrar a melhor opcao.Confira os erros mais comuns nessa busca que pode se transformar numa viagem sem fim!1.Nao saber quanto pode financiar E muito comum sair procurando imovel sem saber quanto vai pagar como entrada, quanto vai financiar e encaixar as parcelas no orcamento.Para evitar isso, procure uma imobiliaria ou um profissional credenciado, para fazer uma simulacao de acordo com a sua renda e conhecer as suas condicoes, ou seja, o seu potencial de compra, o valor estimado do seu financiamento.Dessa forma a busca se torna mais objetiva e mais rapida.2.Procurar sozinho pelo imovelA internet facilita muito a vida de todos, mas na hora de comprar um imovel e preciso tomar cuidado com essa ferramenta!E melhor procurar um profissional que possa auxiliar na busca do imovel do que que ficar fucando em tudo quando e anuncio e no final ainda ficar com duvidas.Utilize a busca para encontrar um corretor de imoveis credenciado, ou peca indicacao de algum amigo que ja tenha comprado o imovel, pois dessa forma voce nao desperdica o seu tempo e so precisa se deslocar para escolher o produto.Lembre-se que o corretor de imoveis esta familiarizado com os procedimentos da compra e venda e conhece os caminhos adequados para orientar no passo a passo, facilitando o negocio para voce. 3.Agendar visita com varios corretores Outro erro comum e ficar ligando pra varios corretores para agendar visita pensando que vai ganhar tempo.Na verdade isso pode atrapalhar mais do que ajudar, pois o corretor de imoveis tem uma estrategia de trabalho que abrange uma certa regiao.Agendar com varios corretores na mesma regiao pode acabar te levando aos mesmos imoveis e gerar perda de tempo, alem de causar desconforto entre os profissionais e voce, ja que muitas vezes as chaves dos imoveis sao compartilhadas.E melhor agendar com um unico corretor e solicitar que ele encontre duas ou tres opcoes dentro do seu perfil, para que voce possa fazer uma escolha objetiva.4.Perder tempo visitando imoveis que nao se enquadram no seu perfilDe acordo com as suas preferencias e as conicoes financeiras ja estipuladas pela simulacao feita pelo corretor de imoveis, e possivel encontrar os imoveis que mais se aproximem do que voce busca.Com isso fica mais facil escolher uma opcao e nao se sentir frustrado no final.5.Ficar pechinchando preco antes de ter decidido pela compraDepois que o corretor apresentar as opcoes para o seu perfil, e hora de escolher uma e fazer a proposta ao proprietario.Lembre-se que muitos proprietarios deixam copias das chaves em varias imobiliarias, portanto, para fazer uma proposta e preciso estar decidido e seguro das suas condicoes para nao perder a credibilidade e nem o negocio.Aprenda tudo sobre o financiamento imobiliario baixando o e-book:
Parcelas: Estes valores sao calculados com base na renda comprovada. A renda considerada e a bruta do holerite. No caso da comprovacao atraves de Declaracao de Imposto de Renda, e considerada a media, calculada pela divisao do total da renda anual por 12. No caso da DECORE e a media das tres guias. A parcela maxima sera o valor de 30% da renda bruta mensal. Com o valor maximo da parcela determinado, o sistema calcula o prazo e o valor total do emprestimo. Porem, caso o comprador queira abaixar o valor da parcela mensal, basta aumentar o valor da entrada. O FGTS entra como parte do pagamento da entrada.Prazo de Pagamento do Financiamento: O prazo varia de acordo com a idade do participante mais velho e pode ser de 120 meses(10 anos) ate 420 meses(35 anos), dependendo da modalidade. O prazo do financiamento vai influenciar diretamente no valor da entrada, pois como a parcela nao pode ultrapassar 30% da renda, quanto menor o prazo, maior a parcela, entao quando a parcela atingir o teto ela nao aumentara mais, neste caso o sistema calculara uma entrada maio e um financiamento menor para que tudo se enquadre no valor da parcela maxima.Comprometimento da renda: O comprometimento da renda determina quanto o banco pode emprestar ao comprador, caso ele ja tenha outros compromissos parcelados na instituicao.Como a renda nao pode ser comprometida em mais de 30%, outros emprestimos serao considerados pelo sistema na hora da analise do credito.Tipos de Carta de Credito: Existem varios tipos de carta de credito, de acordo com a origem dos recursos a emprestar. Os recursos podem ser do SBPE( Sistema Brasileiro de Poupanca e Emprestimo) ou do FGTS( Fundo de Garantia por Tempo de Servico). O FGTS tem as subcategorias Pro Cotista e Minha Casa Minha Vida. Cada categoria se enquadra em um conjunto especifico de regras, como o valor da renda, o valor do imovel, o tipo de imovel, a idade do imovel, etc. Trataremos de cada categoria em postagens proprias. Este conjunto de regras tambem determinara a porcentagem do financiamento que o banco vai liberar.Uso do FGTS: O FGTS e um grande aliado na hora do financiamento. Ele pode ser utilizado como entrada na compra do imovel residencial, para abatimento do saldo devedor de imovel ja financiado, desde que o comprador anterior nao tenha utilizado ou ja tenha utilizado ha pelo menos 3 anos no caso de imovel usado. Ele ainda pode ser utilizado para liquidar o saldo devedor, ou seja, quitar o valor restante ou ainda para pagar ate 80% do valor da prestacao.Avaliacao do Imovel: A cota de financiamento que o banco vai liberar ao comprador, depende do valor de avaliacao do imovel. O banco envia um engenheiro credenciado para determinar o valor do imovel e sobre este valor e que sera calculado o valor do emprestimo. A empresa de engenharia emite um laudo que tera um prazo de validade para que o imovel seja financiado. Com o laudo em maos, o Correspondente Bancario ou a Agencia adequara os valores, considerando todos os outros fatores determinantes
para o financiamento.Documentos do Imovel e do Vendedor: No financiamento imobiliario nao basta a documentacao do comprador, afinal, sao tantas regras que tambem e necessario se atentar a documentacao da outra parte: vendedor e imovel. O(s) vendedor(es), deve(m) apresentar os documentos pessoais RG, CPF, comprovante de estado civil e comprovante de endereco. Do imovel e necessario dispor da matricula atualizada e o IPTU(Imposto Predial Territorial Urbano) para verificar a titularidade e os debitos, caso hajam. Com estes documentos o Correspondente Bancario ou a Agencia fara as consultas necessarias e solicitara a avaliacao do imovel.
Na hora de fazer uma simulacao para o financiamento imobiliario, existem diversas opcoes e pode nao parecer, mas e bem simples de entender.Basicamente existem dois tipos de carta de credito para financiar um imovel: a Carta de Credito FGTS( CCFGTS) e a carta de credito SBPE( CCSBPE).Em outro post detalharemos as modalidades de financiamento(SFH e SFI). Neste artigo vamos falar sobre as cartas.De acordo com a carta de credito disponivel para cada faixa de renda e/ou valor de imovel, ha uma linha de taxa de juros que incidira sobre as parcelas.Vamos comecar falando sobre a carta de credito SBPE(Sistema Brasileiro de Poupanca e Emprestimos).Esta opcao de financiamento utiliza recursos da poupanca e emprestimos do banco e oferece a comodidade de pagar em ate 420 meses(35 anos).Com ela e possivel financiar ate 50% do valor de um imovel usado, pelo SFH(Sistema Financeiro da Habitacao), mas se for servidor publico financia ate 60%, considerando a tabela SAC(Sistema de Amortizacao Constante), onde as parcelas sao decrescentes. No caso da tabela PRICE, a quota maxima de financiamento e de 40%.Pelo SFI( Sistema Financeiro Imobiliario), e possivel financiar ate 40% do imovel, ou, no caso do servidor publico, ate 50%, pela tabela SAC. Considerando a tabela PRICE, o valor cai para 40% em ambos os casos.Esta modalidade passou a oferecer estas condicoes recentemente, visto que antes o valor da quota maxima do financiamento se aproximava muito da CCFGTS. Porem, devido a restricao nos recursos da poupanca dos bancos, foi necessario diminuir o credito ao mercado imobiliario.Com relacao a CCFGTS(Carta de Credito com recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Servico), existem varias subcategorias: CCFGTS, PMCMV(Programa Minha Casa Minha Vida) e Pro-Cotista.Na primeira, e possivel financiar ate 90% do imovel novo ou usado, pela tabela SAC. Pela PRICE, ate 80% em ambos os casos. O prazo maximo e de 360 meses, o minimo 120.No entanto, o valor do imovel nao pode ultrapassar R$ 190 mil(municipios Integrantes das Regioes Metropolitanas ou equivalentes dos Estados SP, RJ e DF) e a renda maxima aceita e de R$ 5.400,00.Com relacao ao PMCMV, as condicoes sao mais detalhistas, pois cada regiao tem um valor maximo do imovel a ser considerado. Porem a renda nao pode ultrapassar R$ 5.000,00. Nesta categoria ainda e possivel obter um subsidio do Governo Federal, com quotas de acordo com a renda.No caso do Pro-Cotista, os recursos tem a mesma origem, porem as regras sao um pouco diferentes.Aqui e possivel financiar ate 85% do imovel novo ou 80% do imovel usado. Nao ha limite de renda e o valor maximo do imovel pode chegar a R$ 750 mil( MG, RJ, SP e DF), sem desenquadrar da categoria.A unica exigencia para liberacao do credito e que o pretendente a compra do imovel seja registrado em carteira na data da solicitacao, ou tenha deposito na conta vinculada do FGTS correspondente a, no minimo, 10% do valor de avaliacao do imovel. E alem disso, e necessario ter no minimo 3 anos, consecutivos ou nao, de contribuicao com o FGTS em qualquer empresa que trabalhou.Resumidamente, sao estas as condicoes basicas dos
Esta e uma pergunta recorrente dos clientes na hora da compra de um imovel por isso decidi escrever um pouco sobre esse tema que parece complicado mas na verdade e bem simples.O que significa a sigla I.T.B.I ?O Imposto sobre Transacao de Bens Imoveis e cobrado nomomento em que o imovel, objeto da transacao de compra e venda, fortransferido do vendedor para o comprador, seja ele uma construtora ouum particular. Nos dois casos o imposto tem que ser recolhido.Quem paga o I.T.B.I ?O imposto sempre e pago pela parte compradora do imovel que assimgarante a concretizacao do negocio e tem a seguranca de que o imovel esta regularizado e que realmente depois do pagamento o mesmo estaraapto a ser registrado em seu nome no cartorio competente.Quem recebe o I.T.B.I ?Este imposto e recebido pela prefeitura do municipio em que oimovel for negociado e e a prefeitura a unica responsavelpor fazer a emissao do boleto de recolhimento do imposto etambem por receber o valor e dar a anuencia do mesmo para o futurocomprador.Como fazer o calculo do I.T.B.I ?E muito interessante sabermos o valor exato para nao tersurpresas na hora de recolher o imposto, por isso preparei um pequenoresumo de como calcular exatamente:Base de Calculo do ImpostoA base de calculo e o valor da transacao ou o valor venal,nao podendo em hipotese alguma ser inferior ao valor venal do imovel.Aliquotas 0,5% (meio por cento) sobre o valor efetivamente financiado e 2%(dois por cento) sobre o valor restante para as transmissoes compreendidas nosistema financeiro da habitacao, em que se refere a Lei no 4.380/64 elegislacao complementar;Limite de valor de avaliacao do imovel: Para operacoes enquadradas no SFH: Ate R$ 500.000,00 desdeque o valor de financiamento nao exceda a R$ 450.000,00 (limitado a quotaestabelecida para a operacao). Para operacoes fora do SFH: Valor de avaliacao acima de R$500.000,00 ou valor de financiamento superior a R$ 450.000,00. 2% (dois por cento) para as demais transmissoes a qualquer titulo.Obs.: Para os imoveis objetos de transmissoes pelo SFH Sistema Financeiro de Habitacao, conforme Lei Federal no 4.380/64 e legislacaocomplementar: atendimento presencial (no balcao), ou, via site:www.santanadeparnaiba.sp.gov.br.Ficou com alguma duvida ?Quer saber mais sobre como registrar o seu imovel?Entaodeixe o seu comentario logo abaixo e entraremos em contato,gratuitamente, para orienta-lo.Ah,nao esqueca de compartilhar nas redes sociais. Assim como voce,certamente muitas pessoas tem duvidas e compartilhando voce estaraajudando seus amigos! As vezes sinto que estou perdendo algo importante da minha vida. Uma parte boa dela, que estou deixando passar diante dos meus olhos e nao estou fazendo nada para agarra -la em tempo, antes que ela se va e eu nao tenha feito nada para mudar isso. (Anna Piotto) "Ja nao sei mais se meu coracao esta vivo ou esta morto. Se ainda existe amor dentro dele ou nao. Ando desorientada, sem saber pra onde ir, que caminho seguir ou seguir o que meu coracao deseja. Ele ja nao me diz mais o que se passa dentro dele, o que ele sente e fico na madrugada tentando entende - lo, sem que eu me sinta fria por dentro."(Anna Piotto) Musica,
coloque musica na sua vida. Se imagine em um filme e que cada cena de sua vida tivesse uma melodia de fundo, de acordo com o que estivesse acontecendo. Ligue o play da sua vida e deixe que ela toque, e se for necessario troque a playlist e dance a musica da vida conforme ela vai tocando, mas nao deixe que ele pare. Lembrando que e voce quem faz a sua propria musica, com suas proprias letras, melodias e notas. Seja comecando por um Do ou terminando com um La, indiferente de como seja, mas nao pare de tocar a musica da sua vida, continue a toca - la ate quando voce der seu ultimo suspiro, ultimo respirar, ultima melodia. (Anna Piotto)
"Quanto mais ouco a Tua palavra, mais ela toca meu coracao e percebo o quanto quero voce na minha vida, nas minhas escolhas, ate em meu leito de morte, pois naquele momento saberei que estarei indo a um lugar melhor e ao seu lado Senhor e isso me conforta. Quero Louva - lo, adora - lo com todas as minhas forcas, com todo meu amor, quero mostrar pra todos, como Voce e Maravilhoso em nossas vidas, e quantas coisas boas irao acontecer a cada pessoa que entregar seu coracao a voce, Meu Senhor. Nao que as coisas serao faceis no momento que isso acontecer, mas as colheitas serao melhores, pois Voce sabe melhor que nos, qual e o melhor caminho para nos e nos conduzira para que seja feita a sua obra e que possamos ser usado como sua ferramenta. Deus, nesse momento eu quero entregar a minha vida a voce, entregar em suas maos, tendo a certeza dentro do meu coracao, de que essa e a escolha certa, e que o Senhor me conduzira ao melhor caminho, ao seu caminho, pois voce e o Caminho, a Verdade e a Vida." (Anna Piotto) Abra as portas e deixe o amor entrar, deixe que ele invada seu corpo. Que ele faca seu coracao acelerar, sua cabeca pirar e suas maos suar. Ele vai ti fazer sonhar, vibrar e voce vai querer pedir bis, que tenha essa sensacao de novo, que ela continue e nao pare. Voce vai querer amar e se entregar, mas tambem vai querer ser amado, que a pessoa retribua o amor que voce esta dando e ficar pensando se ela pode sentir o mesmo, as mesmas sensacoes, quando estao juntos ou apenas em pensamento. (Anna Piotto) E eu sei e sinto, que voce olha pra ele e pensa, do quanto voce gostaria que eu fosse metade do que ele e. Metade da forma que ele age e que ele corre atras, coisas que voce diz sentir falta de mim. A tal da dona atitude, forca de vontade, garra e interesse.(Anna Piotto) Eu so quero na minha vida mais amor, mais alegria, mais paz. Quero viver na minha casinha ao meio da alegria, cheia de muitas risadas e harmonia. Quero estar de bem comigo mesmo e com o mundo inteiro, e que todos percebam o quanto amar e lindo. Amar a vida! Amar o proximo! Simplesmente o ato de amar.(Anna Piotto) "A cada dia que passa aqui em casa observo como o nosso ambiente tem se tornado um campo de batalha, com brigas, incompreensao de ambos os lados, e cada um apenas pensando em si mesmo. Sao lutas, que buscamos dias melhores e um ambiente mais agradavel a todos, dias de paz, de harmonia. E que cada um possa ouvir e entender o lado do outro, que possamos ver nossos erros e como podemos mudar, para que se tenha tempos bons com dias bonitos e sem nenhuma guerra."(Anna Piotto) "As vezes quando estamos em busca de algo para nossa vida, pensamos que devemos ir longe, sair do nosso perimetro, mas pode
ser que o que mais precisamos esteja bem ao nosso lado, debaixo do nosso nariz. So temos que parar e observar o que esta a nossa volta, antes de sairmos em uma viagem maluca sem rumo, sem saber se estamos indo ao lugar certo." (Anna Piotto)