Comprar umterreno para empreender nao e algo facil. Existem mil variaveis que oincorporador deve levar em consideracao para concretizar um negocio. Abaixo, descrevoos cinco principais aspectos que devem ser avaliados antes da aquisicao: 1 ) Legislacao incidente sobre o imovel asanalises a respeito das leis municipais (Plano Diretor, LUOS e Zoneamento,entre outras), estaduais e federais (Codigo Florestal, Cetesb, COMAR, entreoutras) permitirao saber se o incorporador podera construir o empreendimentoque deseja no local e se o aproveitamento do terreno sera suficiente para pagaro valor pelo qual esta sendo anunciado no mercado. Tambem e recomendavel quesejam solicitadas as Certidoes de Diretrizes da Prefeitura e das Concessionariasde Agua, Esgoto e Drenagem, pois se existirem obras a serem realizadas porconta do incorporador (extensoes de ruas e redes, por exemplo), estas deveraoter os custos estimados e acrescentados no estudo de viabilidadeeconomico-financeira para a compra do terreno.2 ) Topografia, geologia e condicao ambiental estas analises tecnicas tem a finalidade de conferir as medidas econfrontacoes do imovel, avaliar os tipos de fundacoes possiveis para o futuroempreendimento (ja que o custo de fundacao pode inviabilizar um negocio),conferir se nao ha nenhum corrego ou manancial dentro dos limites dapropriedade e certificar de que o solo e a agua nao estao contaminados, ou casoestejam, saber exatamente qual o prazo e custo para a remediacao. O ideal e queo incorporador contrate as suas expensas estes servicos, mesmo que o dono doterreno os forneca, para que tenha os laudos de profissionais de sua confianca.E praxe o vendedor permitir a entrada no imovel para a realizacao destasanalises, caso nao permita, esteja certo de que ha algo errado.3 ) Situacao juridica e tributaria doimovel e de seus proprietarios e fundamental ter um bom advogado pararealizar a due dilligencedocumental do imovel e de seus proprietarios. Os documentos que costumam seravaliados sao: Matricula Vintenaria e certidoes negativas de debitos detributos e concessionarias do imovel; Certidoes Negativas de todos os tipos eCriminais dos proprietarios. No caso de dividas existentes, e necessario fazeruma analise bem detalhada das condicoes financeiras do vendedor, pois o terrenopode ser tomado como garantia. Tambem nao e indicado a aquisicao de imoveis quetenham acoes de usucapiao sem julgamento ate a ultima instancia ou que estejamainda em processo de inventario de familia, devido ao risco e grande tempo quetais conclusoes podem vir a levar na Justica Brasileira.4 ) Concorrencia e preco de venda que podeser praticado na regiao analisar o mercado do entorno do terreno e necessariopara entender se o produto que e possivel empreender ali e compativel ou naocom os concorrentes locais e se o preco que sera viavel praticar na venda doprojeto estara de acordo com as condicoes de pagamento do terreno e premissasde rentabilidade da empresa. Nao e raro o imovel estar proximo aempreendimentos otimos, mas a sua localizacao ser alvo de outro tipo delegislacao especifica, que impossibilitara empreender em boas condicoes demercado, assim, inviabilizando o negocio.5 ) Acessibilidade e logistica para aexecucao da obra avaliar se o terreno encontra-se em uma localizacao defacil acesso atraves de transporte publico para que os funcionarios da obrapossam de deslocar melhor no dia-a-dia e se ha restricoes