25. Atribuida ao locatario a responsabilidade pelo pagamento dos tributos, encargos e despesas ordinarias de condominio, o locador podera cobrar tais verbas juntamente com o aluguel do mes a que se refiram.Paragrafo unico. Se o locador antecipar os pagamentos, a ele pertencerao as vantagens dai advindas, salvo se o locatario reembolsa-lo integralmente.Art. 26. Necessitando o imovel de reparos urgentes, cuja realizacao incumba ao locador, o locatario e obrigado a consenti-los.Paragrafo unico. Se os reparos durarem mais de dez dias, o locatario tera direito ao abatimento do aluguel, proporcional ao periodo excedente; se mais de trinta dias, podera resilir o contrato.Do Direito de PreferenciaArt. 27. No caso de venda, promessa de venda, cessao ou promessa de cessao de direitos ou dacao em pagamento, o locatario tem preferencia para adquirir o imovel locado, em igualdade de condicoes com terceiros, devendo o locador dar-lhe conhecimento do negocio mediante notificacao judicial, extrajudicial ou outro meio de ciencia inequivoca.Paragrafo unico. A comunicacao devera conter todas as condicoes do negocio e, em especial, o preco, a forma de pagamento, a existencia de onus reais, bem como o local e horario em que pode ser examinada a documentacao pertinente.Art. 28. O direito de preferencia do locatario caducara se nao manifestada, de maneira inequivoca, sua aceitacao integral a proposta, no prazo de trinta dias.Art. 29. Ocorrendo aceitacao da proposta, pelo locatario, a posterior desistencia do negocio pelo locador acarreta, a este, responsabilidade pelos prejuizos ocasionados, inclusive lucros cessantes.Art. 30. Estando o imovel sublocado em sua totalidade, cabera a preferencia ao sublocatario e, em seguida, ao locatario. Se forem varios os sublocatarios, a preferencia cabera a todos, em comum, ou a qualquer deles, se um so for o interessado.Paragrafo unico. Havendo pluralidade de pretendentes, cabera a preferencia ao locatario mais antigo, e, se da mesma data, ao mais idoso.Art. 31. Em se tratando de alienacao de mais de uma unidade imobiliaria, o direito de preferencia incidira sobre a totalidade dos bens objeto da alienacao.Art. 32. O direito de preferencia nao alcanca os casos de perda da propriedade ou venda por decisao judicial, permuta, doacao, integralizacao de capital, cisao, fusao e incorporacao.Art. 33. O locatario preterido no seu direito de preferencia podera reclamar do alienante as perdas e danos ou, depositando o preco e demais despesas do ato de transferencia, haver para si o imovel locado, se o requerer no prazo de seis meses, a contar do registro do ato no Cartorio de Imoveis, desde que o contrato de locacao esteja averbado pelo menos trinta dias antes da alienacao junto matricula do imovel.Paragrafo unico. A averbacao far-se-a a vista de qualquer das vias do contrato de locacao, desde que subscrito tambem por duas testemunhas.Art. 34. Havendo condominio no imovel, a preferencia do condomino tera prioridade sobre a do locatario.Das BenfeitoriasArt. 35. Salvo expressa disposicao contratual em contrario, as benfeitorias necessarias introduzidas pelo locatario, ainda que nao autorizadas pelo locador, bem como as uteis, desde que autorizadas, serao indenizaveis e permitem o exercicio do direito de retencao.Art. 36. As benfeitorias voluptuarias nao serao indenizaveis, podendo ser levantadas pelo locatario, finda a locacao, desde