juros, etc); assinatura do contrato (ou do compromisso de compra e venda de imovel); pagamento do preco; termo de quitacao; escritura definitiva.Ha algumas variaveis nesse processo como, por exemplo, o pagamento a vista ou a antecipacao da escritura junto com a instituicao da alienacao fiduciaria do imovel em garantia do saldo devedor ou, tambem, com o escopo de garantia, a instituicao de hipoteca a favor do credor. Essas situacoes serao abordadas em outra oportunidade.Voltando a situacao inicialmente apresentada, verificamos que muitas pessoas, ao receberem suas escrituras de compra venda, entendem que nada mais ha para fazer em relacao a situacao juridica do imovel. Ledo engano.CartoriosResta uma importante providencia: registrar a escritura no cartorio de registro de imoveis para que a transferencia da propriedade torne-se efetivamente publica e oponivel a terceiros.Para uma boa compreensao dessa questao, cabe inicialmente esclarecer que na aquisicao de imoveis, o comprador tratara essa transferencia de propriedade com dois cartorios: o cartorio chamado Tabelionato de Notas, responsavel pela lavratura da escritura de compra e compra e, portanto, onde vendedor e comprador devem comparecer para declarar que pretendem levar a efeito a transacao de compra e venda, pelas condicoes comerciais constantes no instrumento publico (escritura publica de compra e venda).Cabe ao Tabeliao verificar algumas formalidades, dentre elas: correta e completa qualificacao das partes; descricao do imovel (confrontando com a certidao de matricula atualizada do imovel); preco e forma de pagamento; recolhimento do imposto de transmissao (ITBI imposto de transmissao de bens imoveis) e dos emolumentos cartorarios.Feita a leitura da escritura pelo Tabeliao, e estando nos devidos termos, as partes assinam a escritura e cada uma delas recebe uma copia, que chamamos de traslado da escritura.Esse traslado e que deve ser levado para o cartorio de registro de imoveis, a quem cabe registrar a escritura na matricula do imovel.A importancia do registroCada imovel tem a sua matricula, ou seja, uma ficha propria, numerada, onde sao anotadas todas as ocorrencias relativas a ele e aos seus proprietarios. Portanto e na matricula que fica registrada a escritura e, por conseguinte, a transmissao da propriedade para o adquirente.Vejamos um exemplo que bem justifica o registro da escritura definitiva.Se a pessoa A adquire o imovel de B, lavra a escritura, mas nao a leva para ser registrada, a situacao e a seguinte: perante o registro de imoveis, o imovel adquirido por A continua sendo de propriedade de B e portanto, se B for acionado judicialmente por alguma divida sua, o seu credor (C) podera fazer uma pesquisa nos cartorios de registro de imoveis e verificar que o imovel em questao ainda pertence a B. Assim, C podera indicar o imovel para ser penhorado visando sua futura venda em leilao para satisfacao do credito. Cabera a A, agir judicialmente para defender a sua aquisicao e se contrapor a penhora buscada por C.Por fim, alem de levar a escritura para ser registrada no cartorio de registro de imoveis competente, o comprador deve tambem ter o cuidado de proceder a devida alteracao no cadastro municipal, de modo que o lancamento de IPTU tambem seja feita de forma correta,