financiadoSegundoRodnei, o comprador pode investir em um imovel pronto ou na planta, isto e,antes de iniciar a obra. Nesse caso, seu gasto sera menor, porem deve-se levarem conta que nao tera o imovel de imediato e que existe um risco da nao entregado imovel por parte da construtora. Quando o empreendimento ja possui umcontrato de garantia de financiamento junto a uma Instituicao Financeira, esserisco e minimizado, pois a mesma acompanha o historico da construtora e ocronograma fisico financeiro, revela o profissional.Disciplina financeira: pagamento a vistaOmetodo mais habitual de adquirir a casa propria e o financiamento, mas existetambem a possibilidade de comprar o imovel a vista, afirma Silvano. Sim e issomesmo! Digamos que voce paga X de aluguel e invista uma quantia (a diferencaque gastaria com o financiamento) em um fundo com boa rentabilidade. Pode-sefacilmente levantar o capital para a compra em menos tempo do que umfinanciamento. Porem, nunca e demais lembrar que esse procedimento e viavelapenas para quem e muito disciplinado financeiramente, completa.Como usar o FGTS para comprar um imovel?Osespecialistas apontam que o comprador pode utilizar o FGTS como parte dopagamento ou ate integral se essa for a sua primeira compra de um imovel. Casova adquirir um imovel usado, o mesmo nao pode ter sido financiado com recursosdo FGTS dentro dos ultimos tres anos. O imovel precisa ainda estar com adocumentacao regular, destinar-se a moradia do proprio tomador de credito, serurbano e residencial.Elesainda ensinam que todo trabalhador que possui FGTS pode adquirir um imovelutilizando seus recursos acumulados, desde que sejam cumpridas algumas regras,como:-O trabalhador seja contratado em regime de CLT;-Tenha vinculo com FGTS ha pelo menos tres anos;-Seja o unico imovel do comprador naquele municipio;-Nao possua outro financiamento imobiliario;-Nao tenha feito uso do FGTS para aquisicao de outro imovel nos ultimos 2 anos;Parcelamento da entradaQuandoa opcao e utilizar um financiamento bancario para aquisicao do imovel, enecessario que o comprador disponha de recursos para um pagamento inicial,chamado de entrada. Quanto maior for a sua entrada,maior e o seu poder de negociacao, afirma Silvano. Ou seja, quanto maisdinheiro guardado, melhor! No entanto, se nao foi possivel guardar a quantianecessaria, tambem existe a alternativa de parcelar o valor da entrada.Ovalor da entrada possui variacao de Instituicao para Instituicao e tambem estarelacionado com a capacidade financeira do comprador. No minimo, asInstituicoes pedem 10% do valor do imovel como entrada e mais 6% de reservapara gastos com documentos. Algumas Instituicoes possuem a opcao de incluir nofinanciamento os gastos com documentos, explica Rodnei. Uma das melhoresalternativas e o uso do FGTS para imoveis de ate R$500 mil, complementaSilvano.O que vale mais a pena: Construir ou comprar pronto?Pararesponder a essa questao, o primeiro e preciso analisar qual e o seu objetivo.Uma construcao leva tempo e quase sempre existem imprevistos quando se faz porconta propria, diz Silvano. Segundo ele, a melhor opcao e comparar os custospara compra de um imovel pronto, contratacao de uma construtora para execucaoda obra ou procurar a contratacao dos profissionais por conta propria, o queira exigir tempo para acompanhamento da obra e preparacao para maioresimprevistos.Rodneiafirma que a a construcao sera viavel desde que a opcao do