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A taxa de juros cobrada no financiamento do Minha Casa, Minha Vida foi reduzida em 1 ponto percentual pelo Conselho Curador do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Servico) nesta quinta-feira (4).Desta forma, as familias com renda entre R$ 3.275,01 e R$ 5.000 caiu de 8,16% para 7,16%. Para aqueles com renda entre R$ 2.325,01 e R$ 2.455,00, os juros passaram de 6% para 5%, ja os com renda entre R$ 3.100,01 e R$ 3.275, caiu de 7% para 6%.O conselho ainda atualizou o valor dos imoveis e as faixas de renda. O ministro do Trabalho e Emprego e presidente do Conselho, Brizola Neto, afirmou que a medida e importante para impedir a reducao no ritmo da construcao civil, uma vez que foi registrado um recente decrescimo no numero de lancamentos imobiliarios.ValorO valor dos imoveis foi atualizado em 13% calculado com base no reajuste do INCC (Indice Nacional de Custo da Construcao) de agosto. Assim, o teto maximo passa de R$ 170 mil para R$ 190 mi no Distrito Federal e nas regioes metropolitanas do Rio de Janeiro e Sao Paulo.Nas outras capitais e em cidades com mais de 1 milhao de habitantes esse valor passa para R$ 170 mil; em municipios com mais de 250 mil habitantes, o valor atualizado e de R$ 145 mil reais; para municipios com mais de 50 mil habitantes, o teto subiu para R$ 145 mil reais; e nos demais municipios o teto agora e de R$ 90 mil.RendaJa a renda familiar para quem podia se beneficiar do desconto foi ampliada de R$ 3.100,00 para R$ 3.275,00 e o valor maximo que o beneficiario tem direito passou de R$ 23 mil para R$ 25 mil.Fonte: Infomoney Enquanto do lado de dentro moradores e visitantes curtem como ninguem os atrativos do Parque Madureira, inaugurado em junho, do lado de fora o comercio e o mercado imobiliario nao tem do que reclamar. A nova area de lazer da Zona Norte vem provocando mudancas na regiao. Numeros do Sindicato da Habitacao do Rio (Secovi Rio) mostram que, de janeiro a outubro deste ano, o valor do metro quadrado de venda de imoveis usados subiu 30,6% em Madureira, passando de R$ 2.080 para R$ 2.717. Apenas entre junho e este mes, o valor do metro quadrado subiu 12%.Farra na agua. Criancas se divertem tomando ducha no Parque MadureiraA valorizacao de 30,6% do metro quadrado dos imoveis usados de Madureira, nos primeiros dez meses deste ano, e superior a de bairros como Tijuca (13,2%), Vila Isabel (25,4%), Meier (16,5%) e Centro (8,1%). O mesmo se repete em relacao a bairros da Zona Sul, como Botafogo (13,1%), Leblon (15,3%), Ipanema (12,6) e Flamengo (6,1%).Os numeros da Secretaria municipal de Urbanismo tambem sao animadores. As licencas para construcao e modificacoes de predios em Madureira, Rocha Miranda, Honorio Gurgel e Turiacu passaram de 34, em 2011, para 45 este ano (mais 32%), que ainda nem acabou. Do total, 13 foram para obras em Madureira. Os investimentos em Madureira e em outros bairros da Zona Norte incentivaram tambem os empresarios, que passaram a aplicar
recursos na construcao de novos empreendimentos. Segundo a Associacao dos Dirigentes de Empresas Imobiliarias (Ademi), dois grandes empreendimentos residenciais foram lancados este ano na regiao: o Dez Rocha Miranda, com 444 apartamentos; e o Bella Vita Residencial (Madureira), com 190 unidades, de dois e tres quartos.Vendedores comemoram aquecimento de mercadoA operadora de telemarketing, Fabiana Nascimento visitava na ultima quinta-feira o estande do condominio Dez Rocha Miranda. Os atrativos do residencial apresentado pelos vendedores? Estar perto do metro e, claro, do Parque Madureira. Estou pesquisando. Pelo que vi, gostei muito. Estar perto do parque e muito bom porque e uma area de lazer que poderei ir a pe diz Fabiana.Ao lado do parque, novas obras estao previstas. Apos a inauguracao do Madureira Centro Empresarial, devera ser erguido um novo predio comercial. Ja esta em funcionamento o mercado popular, com capacidade de 88 lojas, que abriu ha quatro meses. Nos investimos R$ 300 mil na construcao. O ponto e otimo. Trabalhamos neste momento na divulgacao e esperamos, em breve, que o movimento seja muito forte diz o lojista Actovik Silva Souza.Revitalizacao da areaVice-presidente do Secovi Rio, Leonardo Schneider esta mais do que convencido de que o Parque de Madureira vai alavancar ainda mais o mercado imobiliario da regiao, ja aquecido por conta de outras obras publicas e da pacificacao de favelas da Zona Norte. O que posso adiantar e que, com o novo parque, o potencial para o mercado imobiliario da area e a ainda mais positivo. Mas e preciso esperar cerca de seis meses, apos a inauguracao do espaco, para que o crescimento dos valores de venda de imoveis usados e de aluguel se consolidem afirma Schneider.Vice-presidente da Ademi, Paulo Fabbiani destaca os incentivos que a Zona Norte vem recebendo, atraves da realizacao de obras publicas, de acordo com o que determina o Plano Diretor da cidade: Toda vez que ha uma releitura do espaco publico, com a abertura de vias e parques, por exemplo, ha valorizacao imobiliaria. Em termos de dinamica, a expectativa da implantacao do Parque de Madureira e a mesma daquela quando se dota de infraestrutura e se revitaliza um lugar.Fabbiani lembra que, no passado, quase nao havia lancamentos imobiliarios na regiao. Ele acredita que o valor do metro quadrado dos imoveis novos em Madureira e bairros proximos aumente este ano mais do que a media da Rio, estimada em 15%.Inaugurado em 23 de junho, o Parque Madureira e a terceira maior area de lazer do Rio. O parque tem 103 mil metros quadrados, e a area de lazer beneficia, alem de Madureira, Turiacu, Rocha Miranda e Honorio Gurgel.Fonte: O Globo
Os pros e os contras de nao dormir, nem muito menos morar, sob o mesmo tetoRIO - O problema nao e deixar a pasta de dente aberta. Nem a calcinha pendurada no box. A falta de espaco para cada um curtir suas manias a solta e o que leva alguns casais a morarem em casas ou quartos separados, o que pode, praticamente, dobrar os gastos com moradia. Ha quem pense que a vida assim e uma frieza so. Ja outros confessam sentir inveja deste modelo de relacao. Polemicas a parte, apesar de este estilo de vida se encaixar no orcamento de poucos, esses pares estao muito bem, obrigada, com cada um dormindo ou morando no seu quadrado.Isso nao significa que a rotina domestica deles seja totalmente individualizada. Exemplo disso e o caso da professora Rosa Maria Martins e do economiario Sergio Aboud. Juntos ha 25 anos, ela mora na Barra e ele no Leme. Mas a dupla costuma fazer compra conjunta de supermercado e cada um tem contas de luz ou de gas no nome do outro. E Rosa confessa: Sai mais caro morar separados. Mas gostamos de ter nosso proprio espaco. Nao sei se estariamos juntos se tivessemos optado por estar debaixo do mesmo teto.Pelo menos tres vezes durante a semana, eles dormem juntos. Quando querem reunir os amigos, costumam ir para a casa de Rosa, que oferece melhor estrutura para eventos petit comite. Ja quando desejam sair para dancar e cair madrugada adentro, seguem para o endereco do economiario. Para viver esse amor, os dois tem sempre uma mochila com um punhado de roupas a tiracolo. O que ate pode parecer desconfortavel. Mas as saudades que sentem um do outro e a privacidade para o desfrute das proprias manias, garantem, compensam o peso da bagagem. Um por cento dos discos que tenho de MPB e da Rosa. Quando ela nao esta aqui, aproveito para escutar musica classica ou jazz nas alturas diz Sergio, reclamando apenas de ter deixado o par de tenis preferido na casa da sua mulher.Ja os empresarios paulistas Aurea Teodoro e Edmur Bastoni moram debaixo do mesmo teto. So nao dormem juntos. Desde o inicio da relacao, ha 19 anos atras, optaram por quartos separados. O dela, em tom de amarelo e o dele todo azul. Ate na casa de praia cada um tem seu dormitorio proprio. Todo dia ele faz tudo sempre igual. Vai dormir com a TV ligada. Nao gosto. Prefiro ler e depois dormir no completo escuro. Trabalhamos juntos e em casa e bom ter maior privacidade. Mas a gente gosta de dormir de conchinha... quando nao ta muito calor brinca Aurea.De acordo com a arquiteta Eliane Fiuza que, recentemente, fez o projeto de dois apes com quartos separados para um casal jovem e outro de meia idade, geralmente o dormitorio considerado principal e o feminino. E la que os casais escolhem dormir juntinhos: O quarto da mulher tende a ser mais acolhedor, ter ares romanticos, com mobilias e decoracao mais elaboradas. Para o homem, basta a cama, o armario e a TV. Mas,
em todo caso, esses casais precisam ter dinheiro de sobra para investir em dois quartos principais.Edmur e Aurea investiram, inclusive, em banheiros separados. Eles, definitivamente, nao terao problemas nem com a pasta de dente aberta, nem com a calcinha pendurada no box.Leia mais sobre esse assunto em http://oglobo.globo.com/imoveis/separados-pelo-casamento-4650313#ixzz1scCXsmwW 1996 - 2012. Todos direitos reservados a Infoglobo Comunicacao e Participacoes S.A. Este material nao pode ser publicado, transmitido por broadcast, reescrito ou redistribuido sem autorizacao.
Desde 2008, quando surgiram os primeiros comentarios de bolha imobiliaria em vias de estourar no Brasil, tenho analisado evidencias historicas e internacionais, refutando ate aqui tais alegacoes e concluindo que, provavelmente, os precos continuariam a subir.De acordo com a consultoria britanica Knight Frank, entre os 53 paises com os maiores mercados imobiliarios globais, o Brasil teve em 2012 a maior alta de precos de imoveis residenciais: 13,7% em media. Resolvi atualizar e expandir meus estudos.Ha um ano, usei o consumo anual per capita de cimento como estimativa do grau de aquecimento da atividade no setor imobiliario em momentos de estouro de bolhas em varios paises. Hoje, pelas minhas contas, este indicador chegou a 361Kg no Brasil. No ritmo medio de crescimento dos ultimos 10 anos, que foi de 5% a.a., em apenas dois anos atingiriamos o nivel mais baixo de estouro de bolhas, que e de 400Kg, o que sugeriria cautela. Por outro lado, o nivel maximo de consumo de cimento antes bolhas estourarem, em alguns casos passou de 1.600Kg anuais per capita. Para chegar a este patamar, o Brasil levaria mais 80 anos. Por este parametro, poderiamos estar entre 2 e 80 anos do estouro de uma bolha. Pouco se conclui.O segundo indicador importante e o total de credito imobiliario disponivel. Credito permite que mais gente compre imoveis, aumentando a procura por eles e elevando seus precos. No Brasil, apesar do crescimento dos ultimos anos, ele ainda e de apenas 7% do PIB, muito distante dos 50% do PIB que costuma ser o minimo quando bolhas imobiliarias estouram. Mesmo considerando-se uma expansao ao ritmo dos dois ultimos anos, que foi de 1,4% do PIB ao ano, o mais rapido da nossa historia, levariamos mais de 30 anos para chegar a 50% do PIB. Sinal de tranquilidade.Por fim, como anda a capacidade de pagamento dos brasileiros? Levando em conta precos dos imoveis em relacao a renda no mundo, chama a atencao a grande dispersao entre as maiores cidades brasileiras, com algumas entre as mais caras e outras entre as mais baratas.Das 50 cidades mais caras do planeta, 49 estao em paises emergentes, incluindo quatro no Brasil: Brasilia (10a), Rio de Janeiro (25a), Belo Horizonte (43a) e Porto Alegre (45a). Por outro lado, Salvador nao esta mais entre as 100 mais caras do mundo, Fortaleza e uma das unicas 10 cidades entre as 50 mais baratas do mundo que nao estao nos EUA, e Campinas tambem esta entre as 100 mais baratas. Entre os 385 maiores mercados imobiliarios globais, a classificacao media das 11 cidades brasileiras incluidas foi 124a, sugerindo que o mercado brasileiro como um todo esta um pouco mais caro do que a media, mas distante dos mais caros do planeta. Entre os mercados emergentes, o Brasil esta mais barato do que a media.Outro aspecto favoravel e que um menor percentual da renda necessario para pagamento mensal de hipotecas sugere que no Brasil temos melhor capacidade de honrar dividas. Alem disso, comparando o preco de compra de imoveis com o custo de aluga-lo, constata-se que no Brasil alugueis elevados estimulam compras
mais do que no resto do mundo. Por fim, a desvalorizacao do real barateou os imoveis no Brasil para compradores estrangeiros.Em resumo, ainda que algumas cidades sugiram mais cautela, para o pais como um todo, continuam valendo as conclusoes do ano passado. Altas modestas ou manutencao de precos sao provaveis na maioria dos casos e o risco de estouro imediato de uma bolha imobiliaria nacional ainda e baixo. Se voce esta na esperanca dos precos despencarem para comprar, espere sentado. Segundo Platao, coragem e saber o que nao temer.Fonte:Ricardo AmorimEconomista, apresentador do programa Manhattan Connection da Globonews e presidente da Ricam Consultoria.
petroleo.Apenas nas ruas em volta da pracinha do Centro, estao sendo erguidos cinco predios. Ao longo da Avenida Vinte e Dois de Maio, a principal de Itaborai, sao outros tantos. Alguns de grande porte. O Enterprise City Center, por exemplo, num terreno de 15 mil metros quadrados, que tradicionalmente recebia parques de diversoes e circos, tera uma torre de escritorios, outra com espacos corporativos, uma terceira com flats, edificios residenciais e um shopping. O conceito sera parecido com o do GlobalCenter Itaborai, na mesma avenida, com quatro torres para salas comerciais, lojas e flats. Ja na BR-101, em Manilha, o shopping Itaborai Plaza tera mais de 170 lojas, dois predios de escritorios, um hotel, um hipermercado e seis salas de cinema. Hoje, o cinema mais proximo de Itaborai fica em Sao Goncalo. Investidores de todo o pais, alguns ate de fora, estao interessados no municipio. E nao so o Comperj, mas tambem o Arco Metropolitano (que ligara Marica a Itaguai) e o Porto da DTA Engenharia em Marica tem influencia nesse quadro. Chegamos a Itaborai em outubro de 2010. Desde entao, ja vendemos 2.800 unidades, em 18 lancamentos, com previsao de outros quatro em breve afirma Bruno Serpa Pinto, diretor do grupo Brasil Brokers Niteroi.O perfil dos clientes que tem buscado a cidade e bastante variado, afirma Rafael Cardoso, diretor regional da construtora Rossi, responsavel por quatro empreendimentos no municipio. Segundo ele, investidores optam geralmente por imoveis de dois quartos e salas comerciais. Ja quem pretende morar na regiao costuma procurar unidades de tres e quatro quartos, com ampla area de lazer. Os dados divulgados estimam algo em torno de 200 mil empregos diretos e mais de cem mil indiretos na regiao. Certamente havera deficit de moradia. E isso tem se refletido no mercado diz Rafael.Previsao e de um milhao de moradoresAlem do setor imobiliario, a cidade tem atraido investimentos em outras areas. Elizeu Drumond instalou ali sua empresa de guindastes e infraestrutura. E descobriu outra demanda. Percebi a falta de hoteis. Entao resolvi construir um hotel-fazenda. A valorizacao e sensacional. Um sitio que foi comprado por R$ 350 mil hoje vale R$ 1,5 milhao afirmou Drumond.Com a economia mais forte (segundo o IBGE, o PIB do municipio passou de R$ 1,71 bilhao para R$ 2,01 bilhao de 2008 para 2009), as previsoes sao de forte crescimento populacional nos proximos anos. Entre 2000 e 2010, de acordo com dados dos censos do IBGE, esse aumento populacional ja foi de 12% (passando de cerca de 187 mil habitantes para 210 mil). No entanto, nao para de chegar gente. E as projecoes no municipio sao de que a populacao chegue a um milhao de habitantes em dez anos.O assistente de medicao Giuliano Vidal, de 38 anos, esta ha apenas nove meses na cidade. Ele deixou a familia em Cabrobo, Pernambuco, para trabalhar nas obras do Comperj. Hoje, mora com cinco colegas de trabalho, num condominio de casas recem-construido. E ja pensa em trazer a familia: Hoje, a cada 21 dias, passo tres em casa para matar as saudades. Mas aqui ainda ha obras para
30 anos. E penso em trazer todos para ca.Expansao ja apresenta impactos negativosTanto crescimento ja tem causado impactos em Itaborai. Quem vive na cidade ha mais tempo reclama, entre outros problemas, do saneamento em alguns bairros, da superlotacao de servicos publicos, de engarrafamentos e falhas no sistema de transporte. O transito em avenidas como a Vinte e Dois de Maio vive complicado e, em meio a dificuldade que os motoristas enfrentam para achar lugar para estacionar, as vezes ocorrem situacoes inusitadas. Ha duas semanas, por exemplo, um cavalo ocupava uma das vagas em pleno centro comercial. Hoje, Itaborai reune problemas de uma cidade grande, como violencia, transito e ate dificuldades para estacionar, e tambem o lado ruim de uma cidade pequena, como a falta de opcoes de lazer. Minha familia veio de Copacabana para Itaborai em meados da decada dos anos 90, fugindo da onda de violencia. Encontramos tranquilidade aqui. Mas o perfil da cidade esta mudando. Hoje, ja penso em sair. O que me mantem e o mercado de trabalho, que, para mim, esta melhorando muito afirma a fisioterapeuta e professora de pilates Julianna Moura, de 28 anos.Secretario municipal de Governo e tambem presidente da associacao comercial do municipio, Jose Roberto Salles reconhece que investimentos em areas como transito e transporte sao urgentes. Segundo ele, municipios da area de influencia do Comperj ja desenvolveram um plano que inclui, entre outras propostas, a implantacao da Linha 3 do metro (Niteroi-Itaborai) e a construcao de um aeroporto no municipio.O Comperj comecou a ser construido em marco de 2008, numa area de 45 milhoes de metros quadrados. A Petrobras informou este ano que a primeira unidade de refino, que vai produzir oleo diesel e querosene de aviacao, entrara em funcionamento em abril de 2015. Ate 2018, todo o complexo, com mais refinarias, estara em operacao.Fonte: O Globo
Grandes redes hoteleiras enfrentam dificuldade para acompanhar o explosivo crescimento da demanda por hospedagem; especialistas nao vem solucao no curto e medio prazoEstadia tranquila em hotel e realidade cada vez mais distante e cara para o brasileiro (Fernando Lemos)Para o turista brasileiro em viagem no proprio pais, fazer uma pesquisa extensa de hoteis tornou-se obrigatorio nos ultimos anos. O Rio de Janeiro, por exemplo, ja e a decima cidade mais cara para se hospedar no mundo mas as razoes para a pesquisa vao alem da necessidade de fugir de tarifas exorbitantes. Se nao planeja com antecedencia, quem viaja a lazer ou negocios pode simplesmente ficar sem acomodacao. E que algumas cidades do Brasil, como Rio de Janeiro, Sao Paulo, Belo Horizonte e Porto Alegre, ja vivem um apagao de hoteis e o problema fica mais evidente justamente quando recebem grandes eventos corporativos, culturais ou esportivos. O prognostico para o pais que nos proximos anos recebera uma Copa do Mundo e os Jogos Olimpicos tampouco oferece alento. O quadro tende a piorar, ja que a demanda cresce em ritmo mais acentuado que a capacidade da rede hoteleira de ofertar novos quartos (veja quadro). Assim, as vagas nos hoteis nas duas maiores capitais se esgotarao mais rapidamente e com maior frequencia; e o apagao de hoteis chegara a outros municipios hoje menos afetados.Os problemas do setor derivam do classico descompasso entre oferta insuficiente e demanda explosiva. Duas decadas atras, vagas nos hoteis nas cidades de grande e medio porte nao eram algo dificil de encontrar, mas a economia tambem era outra. Desde a estabilizacao, o Produto Interno Bruto (PIB) nacional avancou 64%, os negocios se multiplicaram e as viagens a trabalho tambem. A expansao da economia foi acompanhada por sensivel melhoria na distribuicao de renda nada menos que 30 milhoes de brasileiros sairam da pobreza e ascenderam a classe media somente entre 2003 e 2009, segundo a Fundacao Getulio Vargas (FGV). Este grupo tem hoje quase 100 milhoes de pessoas e responde por mais da metade da populacao total. As estimativas levam a crer que mais 50 milhoes de pessoas poderao ascender a classe C nos proximos dez anos. Com uma ajuda do credito farto, as familias comecaram a viajar pelo pais, muitas pela primeira vez.O setor hoteleiro, por sua vez, nao conseguiu acompanhar a rapidez do aumento do numero de turistas e executivos em busca de hospedagem. Estimativas da Associacao Brasileira da Industria de Hoteis (ABIH) apontam que a taxa de ocupacao media em Sao Paulo esta em 70% e no Rio de Janeiro beira os 85%. A recomendacao, acrescenta a associacao, e que o setor opere com media de ate 80%, pois acima disso o mercado passa a condicao de saturado em outras palavras, nestas condicoes, a rede hoteleira dessas cidades facilmente atinge os 100% de capacidade nas ocasioes em que abriga grandes eventos. O problema ja deixou de ser algo ligado a datas comemorativas ou sazonalidade. O que temos hoje e um setor extremamente aquecido, afirma Jose Carlos Pinto, socio da consultoria Ernst & Young Terco.Os especialistas ouvidos pelo site de
VEJA afirmam que, por mais que seja do interesse dos empresarios do setor, nao sera tarefa facil ofertar quartos e flats em quantidade suficiente para atender a demanda. Em seu esforco para levantar novos empreendimentos, as redes hoteleiras deparam-se com uma serie de dificuldades: escassez de terrenos em bairros com infraestrutura minimamente adequada; precos exorbitantes no setor imobiliario; uma burocracia monumental para obter dezenas de autorizacoes, licencas ambientais e alvaras de funcionamento; e dificuldade para atrair investidores.A Ernst & Young Terco, no estudo A World of Possibilities: Brazil Hotel Investment Opportunities, estima que serao realizados investimentos de 3,16 bilhoes de reais no segmento ate 2014. A cifra impressiona, o que nao significa que sera suficiente. A consultoria estima que, na Copa do Mundo, faltarao cerca de 62 400 quartos de hotel no Brasil.Fonte: Veja Rio
o incorporador o principal garantidor do empreendimento no seu todo, solidariamente responsavel com outros envolvidos nas diversas etapas da incorporacao. Segundo ele, essa solidariedade decorre tanto da natureza da relacao juridica estabelecida entre o incorporador e o adquirente de unidades autonomas, quanto de previsao legal, ja que a solidariedade nao pode ser presumida. Mesmo quando o incorporador nao e o executor direto da construcao do empreendimento imobiliario, mas contrata construtor, fica, juntamente com este, responsavel pela solidez e seguranca da edificacao. Trata-se de obrigacao de garantia assumida solidariamente com o construtor, acrescentou.