Cozinhas, banheiros e garagens amplas aumentam o lucro do proprietario.Escolas, postos de saude, supermercados, linhas de onibus e shoppings sao alguns dos elementos que podem elevar o preco de um imovel. Alem da infraestrutura da regiao na qual a casa ou apartamento esta localizado, outro fator que influencia a valorizacao dos imoveis sao as reformas. Nem todas as modificacoes influem de maneira positiva no valor do empreendimento, ressalta o advogado imobiliario Carlos Samuel de Oliveira Freitas, diretor de condominios da Primar Administradora de Bens, que ira inaugurar sua filial na Barra (RJ) em outubro.A principal recomendacao no que diz respeito a reformas e nao fazer alteracoes com o objetivo de deixar o imovel personalizado conforme os gostos pessoais. Imagine um empreendimento com detalhes que remetam a animais, isso pode nao agradar o gosto dos possiveis compradores. As reformas devem ter carater funcional, ou seja, que atenda as demandas do mercado. Personalizar um bem deprecia o seu valor, explica Freitas, que tambem e diretor de locacoes da ABADI.O custo, a qualidade e a utilidade sao as tres bases de sustentacao de qualquer reforma no imovel. As alteracoes nao devem ter um custo alto comparado com o valor da construcao, pois corre-se o risco de nao conseguir recuperar o investimento. A qualidade dos materiais utilizados tambem e fundamental. O ideal e pesquisar os precos e verificar a qualidade e procedencia, evitando a compra de algo ruim, independente do valor. O servico deve ser bem feito e a reforma deve ser realizada visando a utilidade, observa.Os comodos mais importantes para a valorizacao do imovel sao a cozinha e o banheiro. Atualmente as casas e apartamentos nao dispoem de espaco e os ambientes sao pequenos e desconfortaveis, por isso a procura por cozinhas mais amplas esta crescendo. A cozinha e um lugar de integracao, perfeita para as reunioes em familia na hora das refeicoes. Por isso comodos com facil passagem, superficies resistentes e pisos e revestimentos faceis de limpar sao mais valorizados, considera.Os banheiros e os equipamentos presentes em seu interior podem aumentar significativamente o valor de um imovel. A presenca de um banheiro no quarto principal ou ate mesmo mais de uma suite sao considerados diferenciais. O banheiro deve ter um bom tamanho, com box e espaco confortavel para o vaso sanitario. Vale a pena investir nos encanamentos, mesmo nao sendo visivel as boas condicoes da infra-estrutura sao imprescindiveis. As banheiras contribuem para aumentar o preco do imovel, acrescenta.O acabamento deve ser de qualidade, com cores discretas e resistencia. Ceramica, granito ou madeira sao os materiais mais indicados para o piso, enquanto o carpete nao e recomendado, principalmente pelos aspectos de higiene e saude. A limpeza e outro fator que influencia na hora de comercializar o imovel, podendo acrescentar uma boa porcentagem no valor. Um local limpo e organizado passa uma boa imagem e realca os pontos fortes da edificacao, destaca.A garagem e a area externa tambem contam pontos na hora de vender ou alugar o imovel. O jardim deve ser bem cuidado, com grama cortada, arvores podadas, flores bem cuidadas e nada de deixar