Em recente mesa-redonda na Fiabci/Brasil, sob o tema Incorporacao e Construcao Imobiliaria - Tendencias para 2011, o diretor da Odebrecht Realizacoes Imobiliarias, Paulo Melo, disse enxergar que o deficit atual de cerca de 8 milhoes de moradias pode ser resolvido no Brasil ate 2017. Sua palestra versou sobre perspectivas para 2011 no segmento de incorporacao e construcao. Meio lembrou que o deficit habitacional vem caindo rapidamente, em especial no Nordeste e no Sudeste, gracas as politicas afirmativas do Governo Lula, e deve cair mais ainda, pois a nova presidente, Dilma Rousseff, ja acenou que mantera esse vies. Aseguir, resumo de sua palestra. Ha espaco para o setor imobiliario crescer em velocidade superior a do restante da economia, atingindo 7% do PIB em 2020. Em 2007, o investimento em moradias era de 165 bilhoes de reais. Acreditamos atingir 324 bilhoes em 2020 e 446 bilhoes em 2030. Quanto ao credito imobiliario, ha uns tres anos ele era de apenas 1,3% do PIB, jasuperou isso ha algum tempo, e deveremos atingir cerca 6% do PIB em 2030. Alguns pontos positivos: 1 - Pela primeira vez, o Brasil conta com populacao em sua maioria composta por adultos jovens, em idade de formar familias e comprar imoveis; 2 - Deve continuar o periodo de crescimento economico iniciado em 2003, que, alem de proporcionar aumento da renda, fomentando a demanda, cria condicoes para forte expansao do credito e do investimento imobiliarios; e 3 - Deve se consolidar a tendencia de urbanizacao do Pais: em poucas decadas, mais de 90% de nossa populacaoestarao concentrados nas cidades. Obviamente, em 2011, deveremos ter ainda crescimento da taxa de juros, mas, no longo prazo, acreditamos que ela caira, quando entao os ativos imobiliarios passarao a ser competitivos em relacao a outros investimentos. Teremos tambem aumento do preco dos ativos imobiliarios, dadas a maior liquidez financeira e a limitacao natural de oferta de terrenos. O compromisso com o meio ambiente e inadiavel. Teremos a decada da sustentabilidade, com intensificacao da agenda desenvolvimento vs meio ambiente. Algo que vai precisar ser enfrentado pela sociedade como um todo, dada a escassez de recursos como energia, agua etc. As aprovacoes vao ser cada vez mais restritivas e com maior grau de atuacao dos orgaos competentes. O cenario e de novas demandas por infraestrutura urbana e de aumento da pressao por servicos publicos e investimentos via parcerias publico-privadas. E aprovacoes vao ser cada vez mais restritivas e com maior grau de atuacao dos orgaos competentes. E de desafios como nao ficar atras os avancos tecnologicos e superar a carencia de mao de obra, principalmente a especializada. Teremos tambem maior grau de exigencia e de consciencia do adquirente: o item cliente vai demandar atencao cada vez mais intensa, sobretudo na questao ambiental. E devemos considerar, ainda, como dado altamente positivo, os pontos catalisadores de grandes investimentos em infraestrutura como a Copa de 2014, as Olimpiadas de 2016, o pre-sal etc. Ha que considerar, tambem, os varios projetos de revitalizacao urbana em perspectiva. Tudo isso induz a demanda por moradias e por ativos imobiliarios, e nos deixa otimistas