Fonte:http://www.valor.com.br/financas/3295230/banco-topa-um-pouco-mais-de-risco-no-credito-imobiliario#ixzz2h3fjYy00Bancotopa um pouco mais de risco no credito imobiliario07/10/2013as 00h00Por Felipe Marques | De Sao PauloLazari, da Abecip:regra do CMN diminui chance de deterioracao do creditoDesdeagosto, o financiamento a aquisicao da casa propria tornou-se a maior carteirade credito a pessoa fisica e superou os emprestimos as familias no sistemafinanceiro. A modalidade, hoje menina dos olhos dos bancos brasileiros, crescemais do que a media do credito total. Dados recentes divulgados pelo BancoCentral mostram, porem, que as operacoes do segmento imobiliario tem mostrado,na media, um perfil mais arriscado, com prazos mais longos e menor exigencia deentradas.Saotres sinais que pedem um acompanhamento mais cuidadoso. O primeiro e uma quedano valor dado de entrada para o financiamento, o que provoca um aumento dafatia do valor do imovel que e financiada. Essa proporcao e apontada pelosbancos como uma das medidas mais importantes do risco de credito do setor. Emsegundo lugar, a inadimplencia dos novos emprestimos teve leve piora e, porultimo, os prazos tem ficado cada vez mais longos.Essacombinacao ocorre em um cenario que o credito imobiliario puxa o avanco dasdemais linhas. O estoque de financiamentos habitacionais aumentou 35,1% noacumulado dos 12 meses encerrado em agosto, registrando R$ 315 bilhoes. Crescelargamente a frente da media do credito as familias como um todo, que avancou aum ritmo de 16,3%. Ha de se notar, contudo, que o imobiliario ja avancou mais,chegando a crescer mais de 50% ao ano em 2010, quando as instituicoes privadascomecaram a demonstrar algum apetite pela modalidade.Segundoo BC, no semestre encerrado em junho, a proporcao do valor do imovel que efinanciada (LTV, na sigla em ingles) subiu de 68% em dezembro de 2012 para 71%em junho de 2013. Os numeros incluem os imoveis financiados tanto com recursosda poupanca como do Fundo de Garantia do Tempo de Servico (FGTS) - caso doprograma habitacional do governo, Minha Casa, Minha Vida, em que o subsidio dogoverno faz as vezes de uma entrada.Apropria autoridade monetaria tomou uma medida importante para limitar opotencial de risco desses portfolios. Na mesma regra em que elevou de R$ 500mil para R$ 750 mil o teto do valor de imovel que pode ser financiado pelosbancos usando recursos da poupanca, o Conselho Monetario Nacional (CMN) fixouuma exigencia minima de entrada para operacoes de credito imobiliario. Aresolucao preve que o emprestimo concedido e as despesas acessorias a ele naoultrapassem 80% do valor do imovel, podendo chegar a 90% quando o contrato eregido pelo Sistema de Amortizacao Constante (SAC).BrunoGama, diretor-geral da CrediPronto, joint-venture do Itau Unibanco e daimobiliaria Lopes, calcula ser necessario pelo menos 20% de entrada nofinanciamento imobiliario. "A media de LTV do mercado em 70% e algo quevemos como razoavel", afirma. "Temos estudos que mostram que 80% ja eum nivel mais perigoso, em que a volatilidade da inadimplencia ficamaior", diz, explicando que o tomador nesse caso e mais vulneravel avariacoes da economia e de seu endividamento pessoal."Aocolocar o limite na resolucao, o regulador mata no ninho qualquer possibilidadede acontecer no Brasil o que aconteceu em outros paises, em que o LTV saiu decontrole", afirma o presidente da Associacao Brasileira das Entidades deCredito Imobiliario e Poupanca (Abecip), Octavio