thegoodfellas/blogset-br huggingface dataset:
para pintura Enceradas ou verniz Macicas Soleiras/peitoris Cimento alisado Marmore Granito Piso quarto/sala Forracao Carpert 6 mm Marmore/granito Piso BWC/Cozinha Cim alisado/Ceramica esmaltada Ceramica Marmore ou granito Pintura PVA sobre reboco PVA em massa corrida Acrilica em massa corrida Azulejos Branco comercial ate 1,5 m Branco Decorado Metais Niquelados Crimados De luxo Ferragens Ferro Inox Latao Loucas Branca simples De cor modelo simples De cor modelo especial Estabelecido a area total (equivalente) e o padrao de construcao, devemos procurar o valor do CUB, mensalmente publicado pelo SINDUSCON. COEFICIENTE DO VALOR PLENOPara o calculo das fundacoes especiais, elevadores etc., nao computados no CUB, criou-se o coeficiente de valor pleno que, de um modo geral, podera ser adotado o seguinte esquema de composicao de custos, a ser atualizado pelo avaliador, conforme a situacao do mercado.Cabe esclarecer que os percentuais aqui adotados sao meramente ilustrativos, devendo o avaliador identifica-los e quantifica-los com a situacao real analisada: CUSTO UNITARIO BASICO (Cub) %Cub/m2 Elevadores = 5%Cub Administracao e Lucro = 20%Cub Encargos Legais = 3%Cub Despesas de Comercializacao = 5%Cub CUSTO UNITARIO TOTAL = 1,33%Cub COEFICIENTE DE VALOR PLENO = 1,33%Cub DEPRECIACAOPara chegarmos ao valor do imovel, sera necessario fazer sua depreciacao em funcao de sua idade e do estado de conservacao, podendo ser adotado o criterio de ROSS-HEIDECKE, da tabela anexa. IDADEEM % DE VIDA ESTADO DE CONSERVACAO A B C D E F G H 2,00 1,02 1,05 3,51 9,03 18,90 39,30 53,10 75,40 4,00 2,08 2,11 4,55 10,00 19,80 34,60 53,60 75,70 6,00 3,18 3,21 5,62 11,00 20,70 35,30 54,10 76,00 8,00 4,32 4,35 6,73 12,10 21,60 36,10 54,60 76,30 10,00 5,50 5,53 7,88 13,20 22,60 36,90 55,20 76,60 12,00 6,72 6,75 9,07 14,30 23,60 37,70 55,80 76,90 14,00 7,98 8,01 10,30 15,40 24,60 38,50 56,40 77,20 16,00 9,28 9,31 11,60 16,60 25,70 39,40 57,00 77,50 18,00 10,60 10,60 12,90 17,80 26,80 40,30 57,60 77,80 20,00 12,00 12,00 14,20 19,10 27,90 41,80 58,30 78,20 22,00 13,40 13,40 15,60 20,40 29,10 42,20 59,00 78,50 24,00 14,90 14,90 17,00 21,80 30,30 43,10 59,60 78,90 26,00 16,40 16,40 18,50 23,10 31,50 44,10 60,40 79,30 28,00 17,90 17,90 20,00 24,60 32,80 45,20 61,10 79,60 30,00 19,50 19,50 21,50 26,00 34,10 46,20 61,80 80,00 32,00 21,10 21,10 23,10 27,50 35,40 47,30 62,60 80,40 34,00 22,80 22,80 24,70 29,00 36,80 48,40 63,40 80,80 36,00 24,50 24,50 26,40 30,50 38,10 49,50 64,20 81,30 38,00 26,20 26,20 28,10 32,20 39,60 50,70 65,00 81,70 40,00 28,80 28,80 29,90 33,80 41,00 51,90 65,90 82,10 42,00 29,90 29,80 31,60 35,50 42,50 53,10 66,70 82,60 44,00 31,70 31,70 33,40 37,20 44,00 54,40 67,60 83,10 46,00 33,60 33,60 35,20 38,90 45,60 55,60 68,50 83,50 48,00 35,60 35,50 37,10 40,70 47,20 56,90 69,40 84,00 50,00 37,50 37,50 39,10 42,60 48,80 58,20 70,40 84,50 52,00 39,50 39,50 41,90 44,00 50,50 59,60 71,30 85,00 54,00 41,60 41,60 43,00 46,30 52,10 61,00 72,30 85,50 56,00 43,70 43,70 45,10 48,20 53,90 62,40 73,30 86,00 58,00 45,80 45,80 47,20 50,20 55,60 63,80 74,30 86,60 60,00 48,80 48,80 49,30 52,20 57,40 65,30 75,30 87,10 62,00 50,20 50,20 51,50 54,20 59,20 66,70 75,40 87,70 64,00
52,50 52,50 53,70 56,30 61,10 68,30 77,50 88,20 66,00 54,80 54,80 55,90 58,40 69,00 69,80 78,60 88,80 68,00 57,10 57,10 58,20 60,60 64,90 71,40 79,70 89,40 70,00 59,50 59,50 60,50 62,80 66,80 72,90 80,80 90,40 72,00 62,20 62,20 62,90 65,00 68,80 74,60 81,90 90,90 74,00 64,40 64,40 65,30 67,30 70,80 76,20 83,10 91,20 76,00 66,90 66,90 67,70 69,60 72,90 77,90 84,30 91,80 78,00 69,40 69,40 72,20 71,90 74,90 89,60 85,50 92,40 80,00 72,00 72,00 72,70 74,30 77,10 81,30 86,70 93,10 82,00 74,60 74,60 75,30 76,70 79,20 83,00 88,00 93,70 84,00 77,30 77,30 77,80 79,10 81,40 84,50 89,20 94,40 86,00 80,00 80,00 80,50 81,60 83,60 86,60 90,50 95,00 88,00 82,70 82,70 83,20 84,10 85,80 88,50 91,80 95,70 90,00 85,50 85,50 85,90 86,70 88,10 90,30 93,10 96,40 92,00 88,30 88,30 88,60 89,30 90,40 92,20 94,50 97,10 94,00 91,20 91,20 91,40 91,90 92,80 94,10 95,80 97,80 96,00 94,10 94,10 94,20 94,60 95,10 96,00 97,20 98,50 98,00 97,00 97,00 97,10 97,30 97,60 98,00 98,00 99,80 100,00 100,00 100,00 100,0 100,00 100,00 100,0 100,0 100,0 Codigo Classificacao Codigo Classificacao A Novo E Reparos simples B Entre novo e regular F Entre reparos simples e importantes C Regular G Reparos importantes D Entre regular e reparos simples H Entre reparos importantes e s/ valor De posse da presente tabela, poderemos depreciar a construcao em relacao a sua idade real, geralmente encontrada no habite-se e a idade aparente. Esta idade aparente e seu tino de avaliador que determinara, ou seja, o proprio avaliador fara uma vistoria no imovel e levando-se em consideracao o estado geral da construcao, mesmo que ela possua 50 anos de idade real, mas estando em bom estado, podera ser atribuido a ela, por exemplo, 30 anos.Para a utilizacao da tabela utilizamos a primeira coluna (Idade % de vida), da seguinte maneira: (100% corresponde a 50 anos 80% a 40 anos, ou seja e considerado como vida util de uma edificacao 50 anos), e dependendo da estado da construcao, conforme as letras, estabelecer o fator de depreciacao. CONSIDERACOES INTRERMEDIARIASCom o ate aqui enunciado e possivel estabelecer a correta area de uma edificacao quer seja utilizando a area total ou a equivalente; determinar o padrao construtivo para utilizando a tabela do CUB, posteriormente a tabela de depreciacao, encontrarmos o valor da edificacao.Entretanto, estamos avaliando o todo, ou melhor, esta sendo avaliados terreno e edificacao, portanto, teremos agora de somar o valor encontrado para o terreno mais o valor da edificacao.Entretanto, se considerarmos o valor do terreno, mais o preco da edificacao, nao estamos considerando o imovel num todo, por isso, temos de encontrar:O VALOR OU VANTAGEM DA COISA FEITAEste valor seria o mesmo de considerar o lucro do incorporador ou do empreendedor, pois se levarmos em consideracao apenas o valor do terreno, mais a edificacao, estamos considerando que o empreendedor ira trocar seis por meia duzia, ou seja, estara trabalhando sem qualquer remuneracao. O valor da coisa feita podera ser expresso pela tabela criada pelo setor de avaliacao do IAPAS, que tomou como base o disposto na norma NBR 5676 e esta inserido no Manual de Orientacao
Tecnica para Avaliacao de Imoveis OTAI, ou ainda a tabela publicada na Orientacao Normativa do SPU, abaixo transcritas:TABELA COEFICIENTE DE VANTAGEM DA COISA FEITA - TABELA IAPAS PERCENTUAL DE VIDA VCF Inferior VCF Superior Imovel Novo 35,00% 55% De 2 a 10% 31,50% 49,50% De 11 a 20% 28,00% 44,00% De 21 a 30% 24,50% 38,50% De 31 a 40% 21,00% 33,00% De 41 a 50% 17,50% 27,50% De 51 a 60% 14,00% 22,00% De 61 a 60% 10,50% 16,50% De 71 a 80% 7,00% 1100% De 81 a920% 3,50% 5,50% De 91 a 100% 0,00% 0,00% TABELA COEFICIENTE DE VANTAGEM DA COISA FEITA TABELA SPU TIPO DE CONSTRUCAO NOVA ATE 10 ANOS DE 10 A 20 ANOS + DE 20 ANOS Grande estrutura. 1,25 1,25 a 1,21 1,21 a 1,13 1,13 a 1,03 Peq. estrutura e residencial de luxo 1,15 1,15 a 1,125 1,125 a 1,078 1,078 a 1,025 Industrial e residencial medio. 1,1 1,10 a 1,084 1,084 a 1,052 1,052 a 1,02 Residencial modesto ou popular 1,05 1,05 a 1,042 1,042 a 1,026 1,026 a 1,015 EXEMPLIFICANDO O PROCESSO AVALIATORIO DE UM APARTAMENTOOBJETO DA AVALIACAO - A presente avaliacao servira para apropriar o valor dos apartamentos 305 e 402 do Edificio ARTUR DUARTE.DA PROPRIEDADE Imoveis inscritos no Cartorio do Registro de Imoveis desta Comarca, sob Numeros 18.687 e 18.482, em nome de JOSE CARLOS DUARTE e LIMA & DUARTE ADMINISTRADORA DE IMOVEIS LTDA respectivamente.NIVEL DE PRECISAO - Utilizaremos um misto de formulas expressas dentro das normas da ABNT e nossa experiencia profissional na area imobiliaria, portanto, uma AVALIACAO EXPEDITA, conforme o que estabelece a Norma Tecnica.METODOLOGIA Para expressarmos o valor dos imoveis, iremos utilizar o metodo de reproducao de custos, levando-se em consideracao o valor do Custo da Construcao Civil, no estado de Santa Catarina, bem como a utilizacao do fator de depreciacao fisica, estabelecido na tabela de Ross-Heidecke.APARTAMENTO 305 Imovel constituido pelo apartamento 305, do edificio ARTUR DUARTE, a Rua Jornalista Antonio Bessa, Mar Grosso, LAGUNA SC, com as seguintes areas: Area Real Global = 88,20 M2; Area Real de Construcao = 88,20 M2; Area Real e Privativa = 78,63 M2; Area Real de Uso Comum = 9,57 M2 e Fracao Ideal do Solo = 29,41 M2, correspondendo a 4,04% do total do terreno, devidamente matriculado no C.R.I. desta Comarca sob no 18.482.APARTAMENTO 402 Imovel constituido pelo apartamento 402, do edificio ARTUR DUARTE, a Rua Jornalista Antonio Bessa, Mar Grosso, LAGUNA SC, com as seguintes areas: Area Real Global = 120,99 M2; Area Real de Construcao = 105,29 M2; Area Real e Privativa = 109,56 M2; Area Real de Uso Comum = 11,43 M2 e Fracao Ideal do Solo = 35,10 M2, correspondendo a 4,823% do total do terreno, devidamente matriculado no C.R.I. desta Comarca sob no 18.687.Caracteristicas do imovel Imoveis situados em bairro privilegiado, nas proximidades da Avenida Beira Mar, com grande potencial de vendas.CARACTERIZACAO DA REGIAOPlano Diretor = Zona ZR2-A, comportando, a principio, bares, restaurantes e similares; Estabelecimento de ensino; Escritorios de profissionais autonomos e liberais, artifices, oficiais e demais atividades exercidas individualmente; Comercio vicinal, o que
caracteriza a regiao especifica do imovel avaliando sao habitacoes Unifamiliares, para residencias.Acesso = pelo sistema viario da cidadePedologia = arenosa.Infra-estrutura = com toda infra-estruturaMercado Imoveis situados nas proximidades do mar, com forte apelo comercial.EVOLUCAO DOS CALCULOSDescricao das unidadesPredio em concreto armado, composto de terreo onde estao distribuidas as garagens, hall de entrada, elevador e escadaria; do primeiro ao terceiro andar estao edificados os pavimentos tipo, com cinco unidades por andar e o quarto andar ou quinto pavimento, estao construidas tres coberturas, sendo as unidades ora avaliandas, a unidade 305, situada no terceiro andar ou quarto pavimento, e o 402 de cobertura, situada no quarto andar ou quinto pavimento, ambos com 03 (tres) quartos, dos quais 01 (um) suite, cozinha, sala e sacada com churrasqueira.Observacao: O apartamento 402, possui uma area aberta com aproximadamente 25,00 M2, que nao podemos afirmar ser ou nao inclusa na area expressa acima.Determinacao do padrao da construcao e do preco de custo para a construcaoUnidades habitacionais classificadas dentro da tabela do Custo Unitario de Edificacoes Habitacionais, emitida pelo SIDUSCON, para o mes de maio/2002, como sendo NORMAL, com 03 (tres) quartos e 04 (quatro) pavimentos, no valor de R$ 507,76 por M2.DETERMINACAO DO VALOR DO IMOVEL O Valor do Terreno, e obtido atraves da seguinte expressao: Vt = A x Vu Onde: Vt = Valor do Terreno A = Area do imovel avaliando em metros quadrados Vu = Valor unitario basico adotado em R$ 160,00 Dessa forma, para o apartamento 305, temos: Para o apartamento 402, temos: Vt = 29,41 x 160,00 Vt = 35,10 x 160,00 Vt = 4.705,60 Vt = 5.616,00 O Valor da edificacao e obtido pela expressao: Ve = A x Cu x Fc Onde: Ve = Valor da Edificacao A = Area Real Global Construida em metros quadrados Cu = Custo Unitario da Edificacao, R$ 507,76 Fc = Fator Corretivo de depreciacao da tabela Ross-Heidecke, para imoveis com 10 anos de vida, como sendo 5,53% de depreciacao. Dessa forma, para o apartamento 305, temos: Para o apartamento 402, temos: Ve = 88,20 x 507,76 x (5,53%) Ve = 120,99 x 507,76 x (5,53%) Ve = 42.307,85 Vt = 58.036,58 O Valor Final do Imovel, sera expresso dentro da formula: Vi = Vt + Ve Onde: Vi = Valor do Imovel Vt = Valor do Terreno Ve = Valor da Edificacao Assim teremos para o apartamento 305: Para o apartamento 402, temos: Vi = 4.705,60 + 42.307,85 Vi = 5.616,00 + 58.036,58 Vi = 47.013,45 Vt = 63.652,58 Dessa forma nos encontramos o valor justo se hoje qualquer empresario comprasse o terreno e edificasse um predio conforme o padrao do residencial ARTUR DUARTE o que nao e a realidade, estariamos omitindo um fator muito importante, a comercializacao, ou fator de venda em marcha ou groing value ou ainda o aqui denominado VALOR DA COISA FEITA. O valor agora aduzido refere-se exatamente ao valor de comercializacao.Para estabelecermos este fator temos diversas tabelas que exprimem essa valoracao, das quais a mais utilizada e a tabela publicada no Manual de Orientacoes Tecnicas para Avaliacao de Imoveis OTAI
do IAPAS, que parte de conceito estabelecido na norma NNR 5676.Da mencionada tabela encontramos como indice de valoracao do imovel com 10% de vida util (dez anos de construcao) o valor de 31,50%, que aplicados sobre o valor encontrado, teremos:Apartamento 305 = R$ 61.822,68 Apartamento 402 = R$ 83.703,14Por ser a avaliacao, materia sem exatidao cientifica, faremos o arredondamento, avaliando os imoveis em R$60.000,00 (Sessenta mil reais) e R$80.000,00 (Oitenta mil reais). Praia Grande,LAPSCorretor de Imoveis - CRECI 1901
da autonomia do Direito de Superficie cabe registro o exemplo trazido pelo professor Mota Pinto, onde lemos que "pode perfeitamente um individuo exercer atos de posse sobre uma casa que esta construida, e exerce-los com um animus, nao de pleno proprietario, mas de superficiario porque, p.ex., lhe foi vendida por ato nulo a casa separada do solo." [28]Nesse ponto voltamos a questao da forma de constituicao da superficie. Certamente a forma solene e a indicada, ja que o Direito em analise e real. Contudo, como bem disse o professor Mota Pinto, o individuo pode exercer atos de posse tao somente sobre a aquisicao que "pensou ter feito". As aspas se justificam, pois como anunciam os delegatarios dos Registros de Imoveis, dono mesmo e quem registra.2.4 TEMPORALIDADE DO DIREITO DE SUPERFICIEAdmitir possa o Direito de Superficie ser instituido para durar indefinidamente, embora possa parecer a primeira vista um retrocesso, sobretudo no contexto das duras criticas que se faz a enfiteuse, assim nao nos parece, ja que esta se faz via negocio juridico.Informamos que nao nos parece retrocesso porque, conquanto essa possa assumir carater perpetuo, o ato de transmissao do dominio da superficie nao representa onus para o superficiario como acontece com a enfiteuse. O cedente tem sim a prerrogativa de adquirir a propriedade superficiaria, mas caso assim nao o faca nao tera Direito a percepcao de quinhao na venda. O "fato" [29] que enseja rendimento para o cedente nao e, nem poderia ser, a transferencia do dominio, como ocorre no regime da enfiteuse. Admitir isso e estabelecer um regime de enfiteuse pela via obliqua, o que nao nos parece ser a vontade do legislador.Portando, para nos nao ha qualquer inconveniente em que se constitua sem prazo certo o Direito de Superficie para que outrem plante ou construa em terreno alheio por ser forma de garantir a utilizacao economica do bem. Ademais o pacto no sentido de que possa o cedente receber pagamento periodico pela cessao do terreno nos parece justa, uma vez que a cessao implica em nao poder esse utilizar o terreno cedido.A perpetuidade do Direito sob comento e desta forma meio de garantir ao cedente um rendimento pelo fato do dominio do terreno. Do outro e forma de garantir ao cessionario a utilizacao do mesmo terreno sem que gaste valor auto na aquisicao deste. Na pratica o cessionario sera o responsavel pelo atendimento a funcao social do imovel, ja que esse e quem utilizara o bem. Para o cedente o fato da cessao traz as benesses da possibilidade de um recebimento periodico, alem de deixar de ser o responsavel pelas obrigacoes tributarias.2.5 PROTECAO DO DIREITO DE SUPERFICIEO superficiario titular de um Direito Real que e , goza, desde a aquisicao da superficie da protecao dispensada a posse em geral, ja que esse se torna possuidor Direito do solo. Exatamente por isso cabem-lhe as especies de manutencao e de reintegracao de posse, dada a oponibilidade erga omnes que integra o Direito Real.Por reunir o superficiario a posse do solo e a propriedade da superficie, podera ainda se socorrer dos embargos de terceiro,
da nunciacao de obra nova e de dano infecto.2.6 EXTINCAO DO DIREITO DE SUPERFICIE: CAUSAS E EFEITOSSeguindo orientacao das diversas legislacoes que consagram o Direito de Superficie, a Lei n. 10257 dispos em seu artigo 23 que o mesmo se extingue pelo advento do termo e/ou pelo descumprimento das obrigacoes contratuais assumidas pelo superficiario.No artigo 24 consignou a citada lei que "antes do termo final do contrato, extinguir-se-a o Direito de Superficie se o superficiario der ao terreno destinacao diversa daquela para a qual for concedida." Tais ponderacoes foram tracejadas quando vimos os Direitos e obrigacoes do cedente e do cessionario, por isso nao se ira alongar nessa seara.Pode ser extinto o Direito de Superficie pela aquisicao desse pelo cedente do solo. Da mesma forma esse se extinguira em sendo o solo adquirido pelo cessionario/superficiario. No mesmo sentido se operara a extincao em sendo o solo e a superficie adquiridos por terceira pessoa, pois em todos os casos se confundirao em uma mesma pessoa todas as possibilidades da propriedade.Havendo o perecimento do objeto, no caso a superficie, cumpre informar que tambem nao faz sentido se pugnar pela continuidade desse Direito. Dai se pondera que nesse caso se operara a extincao do Direito de Superficie.A extincao pode ocorrer ainda por causa diversa da vontade das partes, como a desapropriacao, em verdade um "fato do principe" [30]. Nessa hipotese a extincao opera nao so em face da propriedade do solo, mas tambem do Direito de Superficie. Certamente um ato como este por parte da administracao implica em que seja situacao resolvida, em alguns casos via perdas e danos, ja que nao mais vivemos sob a egide do absolutismo.No que tange aos efeitos da extincao do Direito de Superficie cumpre a nos informar que os mesmos estao regulados no artigo 24 do diploma legal sob exame. Neste encontra consignado que uma vez extinto o Direito de Superficie, o proprietario recuperara o pleno dominio do terreno, bem como das acessoes e benfeitorias introduzidas no imovel, independentemente de indenizacao, se as partes nao houverem estipulado o contrario no respectivo contrato.Extinto o Direito de Superficie pelas causas mencionadas anteriormente, salvo o perecimento do solo ou a desapropriacao, a extincao da superficie implica no termino da suspensao do efeito aquisitivo da acessao, que ressurge revigorado, passando a construcao ou a plantacao a pertencer ao senhor do solo, salvo estipulacao em contrario no contrato.
escrituras e registros etc.); despesas de comercializacao (vendas, publicidade, supervisao etc.); despesas de seguros; despesas financeiras (juros de emprestimos);g) Estabelece-se um valor para o lucro do incorporador. Trabalha-se geralmente com uma variando entre 10 a 35%3. CALCULO DE GLEBA URBANIZAVEL PELO METODO INVOLUTIVOPor falta de servico prestado na area de avaliacao de glebas urbanizaveis, nos ultimos anos, iremos desenvolver um trabalho hipotetico. Para tanto devemos resolver o exercicio proposto:Avaliar a gleba de 40.000,00 M2, situada a Estrada Geral da Barbacena, LAGUNA - SC. Sabendo-se que a exigencia legal para a implantacao de loteamento no municipio de Laguna e de lotes minimos de 300,00 M2; com testada minima de 12,00 metros; uma reserva de 40% para arruamento, area verde e area para a implantacao orgaos publicos. A infraestrutura necessaria e: agua, energia, guias, ensaibramento das ruas e drenagem pluvial.Feito o anteprojeto, constatamos a possibilidade da implantacao de 80 lotes.Na pesquisa com os lotes atualmente oferecidos, encontramos o valor de R$30,00.Para o calculo, usaremos a seguinte formula: Vg = R D L, onde:Vg = Valor da Gleba R = Renda estimada D = Despesas de implantacao e L = LucroA renda sera: R = 80 x 300 x 30,00 = R$720.000,00Calculo das despesas: Despesas diretas: Projetos 1% da renda 7.200,00 Topografia 370,00/ha x 40 ha 14.800,00 Terraplanagem 960,00/ha x 40 ha 38.400,00 Drenagem 1.400,00/ha x 40 ha 56.000,00 Arruamento 2.000,00/ha x 40 ha 80.000,00 Rede de agua 1.400,00/ha x 40 ha 56.000,00 Rede de energia eletrica 1.300,00/ha x 40 ha 52.000,00 Totalizacao 304.400,00 Despesas indiretas: Custos financeiros 20% da despesa direta 60.880,00 Despesas de venda 10% da renda 72.000,00 Publicidade 3% da renda 21.600,00 Despesas de administracao 7% da renda 50.400,00 Impostos 1% da renda 7.200,00 Totalizacao 212.080,00 Total geral das despesas 516.480,00 Determinacao do lucro: 20% da renda = 20% x 720.000,00 144.000,00 Determinando o valor da gleba pela formula: Vg = R D L, assim,Vg = 720.000,00 516.400,00 144.000,00, ou:Vg = 59.600,00
Quarta PARTELAUDO JUDICIAL ELABORADO PELO AUTOREXCELENTISSIMO SENHOR JUIZ DE DIREITO DA... VARA CIVEL DO FORO DE PRAIA GRANDE.Autos 000.00.000000-0LAPS, brasileiro, casado, corretor de imoveis, devidamente inscrito no CRECI/SC sob No 1901, com escritorio imobiliario a Av. Mal. Mallet, 1.627 Praia Grande SP, vem mui respeitosamente a presenca de Vossa Excelencia, na qualidade de avaliador nomeado nos Autos de Execucao de Sentenca acima mencionado, apresentar o seguinte:LAUDO PERICIALcom base nos dados obtidos de pesquisa na regiao do imovel, da maneira como segue: LAUDO PERICIAL OBJETO DO LAUDOIndicados que fomos dentro do processo em epigrafe, nosso trabalho servira de base para apropriar corretamente o valor de mercado dos imoveis penhorados para garantir a execucao da sentenca. Portanto o trabalho que ora apresentamos e o resultado do estudo tecnico a que chegamos a cerca de varios imoveis localizados na quadra 15 do loteamento Ravena Cassino Hotel, Mar Grosso, LAGUNA - SC.DA PROPRIEDADEOs imoveis em apreco, sao de propriedade da empresa loteadora RAVENA CASSINO HOTEL LTDA.NIVEL DE PRECISAOIremos utilizar o processo de AVALIACAO EXPEDITA, conforme o que estabelece a Norma Tecnica NBR 5676, ressaltando que o valor encontrado sera um misto de formulas expressas dentro das normas da ABNT e nossa experiencia profissional na area imobiliaria.DA DESCRICAO DOS IMOVEIS AVALIADOSOs imoveis ora avaliados, sao os lotes 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31 e 46 da quadra 15 do loteamento Ravena Cassino Hotel, nas imediacoes do proprio Hotel RAVENA, Mar Grosso, LAGUNA SC, com as seguintes confrontacoes e metragens:01 Um Terreno Urbano de Marinha, constituido pelo lote 19 da quadra 15, do loteamento Ravena Cassino Hotel LTDA, com as seguintes confrontacoes e metragens:Frente com a Rua Projetada B, na extensao de 17,10 metros; - Fundos com parte do lote 13, na extensao de 17,00 metros; Lado Direito com o lote 20, na extensao de 2,60 metros; Lado Esquerdo com a Rua Projetada C, na extensao de 19,40 metros; Perfazendo a area de 341,00 M2, imovel este constante da matricula 18.539, as Fls. 118 do livro 2 CQ do cartorio do Registro de Imoveis da Comarca de LAGUNA SC. 02 Um Terreno Urbano de Marinha, constituido pelo lote 20 da quadra 15, do loteamento Ravena Cassino Hotel LTDA, com as seguintes confrontacoes e metragens:Frente com a Rua Projetada B, na extensao de 17,10 metros; - Fundos com parte do lote 13, na extensao de 17,00 metros; Lado Direito com o lote 21, na extensao de 22,00 metros; Lado Esquerdo com o lote 19 , na extensao de 20,60 metros; Perfazendo a area de 363,16 M2, imovel este constante da matricula 18.540, as Fls. 119 do livro 2 CQ do cartorio do Registro de Imoveis da Comarca de LAGUNA SC. 03 Um Terreno Urbano de Marinha, constituido pelo lote 21 da quadra 15, do loteamento Ravena Cassino Hotel LTDA, com as seguintes confrontacoes e metragens:Frente com a Rua Projetada B, na extensao de 12,00 metros; - Fundos com o lote 10, na mesma extensao; Lado Direito com o lote 22, na extensao de 30,80 metros; Lado Esquerdo com o lote 20 e