oferta limitada de unidades para locacao e a existencia de uma fila de espera para alugar no bairro. Segundo o diretor da Grupo Imoveis, Jose Fernando, os interessados chegam a esperar ate tres meses para conseguir um apartamento para alugar. A demora e o preco alto levam algumas pessoas a desistirem.Tem muito proprietario querendo alugar por R$ 3,5 mil um imovel e nao aceita baixar o valor para R$ 2 mil, o que leva muitos interessados a desistirem e partir para um financiamento para compra, conta.De acordo com o diretor operacional da Julio Bogoricin, Helio Brito, para conseguir furar a fila e conseguir alugar rapidamente um imovel em Icarai e preciso estar disposto a pagar o preco que o mercado esta praticando no momento. Jose Fernando explica que nao e apenas a grande demanda que leva uma demora conseguir alugar um imovel. Segundo o diretor da Grupo Imoveis, devido aos elevados precos, negociacoes sao muito comuns e as vezes demoradas.Ha muita negociacao e que pode realmente levar a uma queda no preco do aluguel. Dependendo da localizacao, a taxa condominial pode chegar ate a R$ 800, o que e muito oneroso para o proprietario e muitos deles nao tem como manter uma despesa deste tamanho por muito tempo, entao, acabam aceitando reduzir o valor e alugando mais rapido, explica Fernando.Para o delegado do Conselho Regional dos Corretores de Imoveis do Estado do Rio Janeiro (Creci-RJ), Joselyr Duque Estrada, a Rua Coronel Moreira Cesar e a mais procurada por ter apartamentos mais antigos, com maior metragem quadrada de area construida. Segundo ele, os idosos sao os que mais procuram imoveis no bairro devido a excelente infraestrutura de saude, com hospitais e consultorios, mercados e gastronomia.A classe media/alta, sobretudo da melhor idade, esta correndo para o bairro de Icarai e adjacencias, pelas facilidades, opina.Ja Jose Fernando diz que tem recebido muitas pessoas que vao trabalhar no Complexo Petroquimico do Rio de Janeiro (Comperj), em Itaborai, mas pretendem fixar residencia em Icarai, alem dos novos estudantes da Universidade Federal Fluminense (UFF).Garagem Um dos pontos que ganharam maior importancia nos ultimos anos no mercado de locacao foi a disponibilidade de vagas na garagem, apontam os especialistas.Vagas em garagem sao hoje um dos principais diferenciais que podem impactar no preco do aluguel. Um apartamento com duas vagas, por exemplo, e superconcorrido, destaca Helio Brito.O delegado do Creci-RJ, Joselyr Duque Estrada, acredita que as familias estao comprando mais de um automovel para seus deslocamentos, gerando um grande problema de transito para a cidade, que nao se planejou suas construcoes para este perfil. Recentemente, a Prefeitura proibiu o estacionamento na Rua Gaviao Peixoto, o que evidenciou ainda mais o problema do estacionamento em Icarai.A falta de vaga de garagem, aliada a mudanca de transito em nossa cidade, dificultando cada vez mais o estacionamento nos meios-fios, faz com que a vaga de garagem nos edificios seja valorizada, constata Duque Estrada.Segundo ele, hoje em dia, apartamento sem vaga de garagem so e alugado para casais de idosos que nao se utilizam mais do carro, o que tambem explicaria, para ele, a