Nos ultimos anos cresceu bastante o interesse dos investidores por fundos imobiliarios, sendo esta uma alternativa de investimento com muitos beneficios. Neste post vamos entender o que realmente sao os fundos imobiliarios, suas vantagens bem como os cuidados que devem ser tomados ao adquirir estes ativos.ConceitoOs Fundos Imobiliarios sao formados por grupos de investidores, apresentando uma conformacao semelhante aos fundos de acoes e de renda fixa. Estes fundos (tambem conhecidos pela sigla FII`s) sao sempre administrados por instituicoes financeiras e sao fiscalizados pela CVM (Comissao de Valores Mobiliarios).Os FII's tem como objetivo principal aplicar recursos na criacao de empreendimentos imobiliarios ou em imoveis ja prontos, como hoteis, shopping centers, edificios comerciais, escolas, loteamentos, etc. No patrimonio de um fundo, podemos encontrar um ou mais imoveis, parte de imoveis, direitos a eles relativos, entre outras situacoes.Por exemplo: existem fundos que possuem em seu patrimonio somente shoppings, outros hospitais e alguns sao fundos de fundos, ou seja, nao tem imoveis propriamente ditos e somente compram cotas de outros fundos gerando uma diversificacao ainda maior.Criados em junho de 1993 pela Lei 8.668 e regulamentados pela CVM em janeiro do ano seguinte, atraves das Instrucoes nos 205 e 206, os Fundos de Investimentos Imobiliarios brasileiros comecaram a ganhar maior destaque a partir de 2012 (devido principalmente ao "boom" imobiliario) e reunem atualmente cerca de R$ 2 bilhoes aplicados em cerca 60 fundos aproximadamente. Esses ativos sao negociados exclusivamente atraves da bolsa de valores.VantagensFracionamentoAtraves dos fundos imobiliarios voce pode obter uma participacao em grandes empreendimentos (shoppings, salas comerciais) sem ter que despender grandes somas em dinheiro. Hoje, uma grande sala comercial (em um grande centro) nao sai por menos de 300 mil reais. Com os fundos imobiliarios voce pode comprar cotas desses investimentos por menos de R$ 100,00 e receber a porcentagem do aluguel proporcional a sua participacao.Rendimentos isentos de Imposto de RendaAssim como ocorre com os dividendos, os rendimentos (alugueis) obtidos atraves dos FII`s tem isencao de imposto de renda e sao depositados diretamente na conta da sua corretora.DiversificacaoOs FII`s permitem uma maior diversificacao da sua carteira de investimentos, visto serem uma classe diferenciada de ativos.Venda por meio de cotasAo contrario do que acontece com um imovel "fisico", que se voce desejasse vende-lo teria que fazer de forma integral, os FII`s permitem a venda de somente algumas cotas. Alem disso, a liquidez destes ativos (em muitos casos) e muito maior. Basta lembrar quanto tempo levamos para vender um imovel fisico. Os FII`s podem ser vendidos (ou comprados) em minutos.CustosMuitos corretores cobram ate 6% de corretagem em uma negociacao. Os valores cobrados pelas corretoras sao muito inferiores a estes valores, o que obviamente beneficia em muito o investidor.PraticidadeVoce ja comprou um imovel? Entao deve saber quantos documentos e quanta burocracia esta envolvida neste processo. Os FII`s sao comprados atraves do HomeBroker e estao literalmente a um clique de distancia. Na compra de um imovel o investidor precisa se preocupar com certidoes, escritura etc...Ja nos fundos imobiliarios, basta comprar a cota pelo HomeBroker e mais nada.ValorizacaoQuando bem comprados (no preco certo), os fundos imobiliarios podem gerar grande valorizacao,