dinamica do mercado imobiliario gerou o surgimento de outras associacoes, de natureza particular sem previsao legal. Algumas com grande atuacao no mercado, outras com menor expressao. Dentre essas, destacam-se as principais:- Sindicatos das Empresas de compra e Venda-SECOVI; - Associacao das Empresas do Mercado Imobiliario-ADEMI - Associacao das Empresas Loteadoras AELO.7.5- NOCOES BASICAS SOBRE INCORPORACAO IMOBILIARIA Incorporacao imobiliaria e a atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construcao, para a alienacao total ou parcial, de edificacoes ou conjunto de edificacoes compostas de unidades autonomas. Incorporador e a pessoa fisica ou juridica que administra uma incorporacao imobiliaria, no cartorio competem ao Registro de Imoveis, os documentos comprovando a propriedade do terreno; a inexistencia de debitos de impostos, protesto de titulos; acoes civeis e criminais de onus reais relativos ao imovel, aos alienantes e ao incorporador, os projetos de construcao devidamente aprovados pelas autoridades competentes. O numero de registro da incorporacao, bem como a indicacao do cartorio competente, constara, obrigatoriamente, dos anuncios, impressos, publicacoes, propostas, contratos, preliminares ou definitivos, referentes a incorporacao, salvo dos anuncios classificados. Quando o incorporador contratar a entrega da unidade a prazo e precos certos, determinados ou determinaveis, devera informar obrigatoriamente aos adquirentes, por escrito, no minimo de seis em seis meses, o estado da obra. O incorporador responde civilmente pela execucao da incorporacao, devendo indenizar os adquirentes ou compromissarios, dos prejuizos que a estes advierem do fato de nao se concluir e edificacao ou de se retardar injustificadamente a conclusao das obras. E vedado ao incorporador alterar o projeto, especialmente no que se refere a unidade do adquirente e as partes comuns ou modificar as suas especificacoes. A Lei no 4.591/ 64, em seu artigo 28 expressa: Considera-se incorporacao imobiliaria atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construcao, para alienacao total ou parcial de edificacoes ou conjunto de edificacoes compostas de unidades autonomas. Dentro da atividade imobiliaria, um dos topicos mais importantes diz respeito as INCORPORACOES IMOBILIARIAS. Isto porque uma incorporacao imobiliaria implica em tomar um terreno e sobre ele edificar unidades distintas e independentes entre si, para venda e entrega futura, porem unidas por situacoes necessarias a fim de entender os objetivos definidos para construir e, antes, durante ou apos a conclusao da construcao, vender as unidades imobiliarias que integram a edificacao coletiva. Para tanto, ha o envolvimento de pessoas e tecnicos da mais variadas especializacoes e funcoes, objetivando concluir o empreendimento ate a sua total finalizacao, e depois de finalizado todo o processo com a individualizacao e discriminacao de cada uma das unidades edificadas, fazendo o assentamento de Registro de Inoveis da circunscricao a que originalmente o terreno encontrava-se matriculado. Ate 1.964 a atividade de construcao civil era feita de forma desordenada e sem qualquer legislacao especifica. Os poucos empresarios que dispunham a construir predios condominiais se perdiam na propria falta de planejamento e na incerteza da liquidez de recebimento das unidades vendidas durante a construcao. Muitoscompradores atrasavam os pagamentos e consequentemente, atrasava-se ou inviabilizava-se a conclusao do empreendimento. Com a criacao do BNH em agosto de 1964 tornou-se necessaria uma