Este apartamento foi projetado para um casal despojado e que queria cores, conforto e beleza! No ultimo post explicamos a importancia de se aprovar um projeto antes de fazer uma reforma e tambem apontamos o fato de que nem todas as reformas exigem aprovacao. Mas como identificar em que casos e necessario ou nao fazer a aprovacao? Para isso, primeiro precisamos definir o que e potencial construtivo, conforme legislacao de Belo Horizonte. Leia mais abaixo! A cidade foi divididaem zoneamentos, conformecaracteristicas e potencialidades de cada area. Este zoneamento ira definirparametros de uso e ocupacao dos terrenos. Alem do zoneamento, ha algumasregioes com parametros especiais, que devem ser considerados em conjunto com osparametros do zoneamento. Desta forma, voce pode saber quanto e como poderaconstruir no seu terreno.O potencial construtivo diz a respeito somente doquanto voce pode construir no seu terreno. Para isso, deve-se consultar qual o coeficiente de aproveitamento dozoneamento que o seu terreno esta inserido. Este coeficiente de aproveitamento,multiplicado pela area do terreno (conforme cadastro de planta da Prefeitura),ira dizer a area liquida maxima quevoce pode construir, ou seja, o potencial construtivo do seu terreno.A legislacaodefine como area construida qualquer area coberta, independente da altura, comalgumas pequenas excecoes. Assim, somando todas as areas cobertas, temos a area bruta da edificacao. Destas areascobertas, ha ainda, areas que podem ser descontadas no calculo de areas.Portanto, subtraindo essas areas descontaveis da area bruta, temos a area liquida da edificacao. Falaremossobre essas excecoes e areas a descontar mais tarde, no momento, o importante eque voce entenda o conceito destes termos.Para ficar maisclaro como o potencial construtivo funciona, vamos utilizar um exemplo, deforma bem simplificada:Vamos imaginarum terreno de 450m2 localizado em uma Zona de Adensamento Preferencial ZAP.Neste zoneamento, o coeficiente de aproveitamento e de 1,5. Multiplicando aarea do terreno (450m2) pelo coeficiente de aproveitamento (1,5), temos umpotencial construtivo de 675m2. Desta forma, para utilizar todo o potencialconstrutivo, poderia-se construir uma edificacao de 3 pavimentos de 225m2 de area liquida cada,por exemplo.Alem docoeficiente de aproveitamento, ha varios outros parametros urbanisticos a seremseguidos, por isso, sempre contrate um profissional capacitado desenvolvero seu projeto. Ainda que a reforma que voce ira realizar nao exija aprovacao naprepara feitura, o profissional podera encontrar a melhor solucao para o seuprojeto, assim como garantir mais seguranca e economia na obra. De acordo com pesquisa da Associacao Brasileira de Designers de Interiores, o setor de decoracao cresceu cerca de 500% nos ultimos 10 anos em todo o pais. Ainda segundo a pesquisa, a procura por profissionais como decoradores e designers aumentou seis vezes mais no mesmo periodo. Entre os principais motivos para o crescimento do setor podemos destacar o aumento da renda dos brasileiros nesses ultimos anos e a ampliacao da classe media e da classe C que se configurou em um vigoroso mercado para atuacao de diversas empresas, entre as quais as de decoracao. Isso mostra que os brasileiros nao apenas desejam a casa propria, mas tambem conforto e beleza dentro dela.Antigamente, o pensamento era de que somente grandes e carissimas residencias seriam palcos para atuacao de profissionais especializados em decoracao e em projetos