da Praia de Sao Conrado, no Rio de Janeiro, que entao se equiparava ao mesmo padrao do suntuoso Copacabana Palace. Ainda nesta decada, a Abril Cultural lancou resorts padrao luxo, sob a marca Quatro Rodas em Recife, Sao Luis e Salvador, enquanto o Banco Real iniciou a construcao do luxuoso Transamerica, em Sao Paulo e, em seguida na regiao de Comandatuba, proximo a Ilheus, o primeiro resort de luxo do Brasil.A criacao da Embratur (Instituto Brasileiro de Turismo), a disponibilidade de financiamento de longo prazo (EMBRATUR, FINAME, etc.) e incentivos fiscais (SUDENE, SUDAM) para a construcao de hoteis, justificam a efervescencia do periodo.Nos anos 80, sua excelencia os apart-hoteisNa decada de 1980, nota-se uma retracao da hotelaria de luxo, para dar lugar ao fenomeno dos apart-hoteis ou flat services, que surgiu como um negocio novo, seguro e viavel. Os pequenos e medios investidores puderam entao participar de empreendimentos hoteleiros/comerciais, com investimentos baixos e um retorno atrativo do capital. Os efeitos perniciosos da desenfreada expansao seriam sentidos, porem, apenas a partir dos anos 90, quando a superoferta, especialmente em Sao Paulo, comecou a gerar a concorrencia predatoria e por consequencia a desestabilizacao do setor, com diarias medias que nao condiziam com as necessidades do setor.Anos 90Alem das fontes de capital internas, a industria hoteleira brasileira no final dos anos 90 a atencao do capital estrangeiro, que comecou a investir em hoteis no Brasil, primeiramente atraves das proprias cadeias hoteleiras. Exemplos destes investimentos incluem: a compra da rede Caesar Park pelo grupo mexicano Posadas; a construcao do Grand Hyatt em Sao Paulo, com investimento da propria Hyatt e do grupo argentino Libermann; o Marriott Copacabana com investimento total da Marriott International; o novo Hilton em Sao Paulo, construido pela Hilton International; e o Grupo Pestana de Portugal que adquiriu quatro hoteis em Salvador, Rio de Janeiro, Angra dos Reis e Natal.A virada do seculoA virada do novo seculo assinala o fechamento de varios hoteis tradicionais.. Por outro lado, marca a inauguracao de diversos hoteis: em Sao Paulo (Melia, Inter-Continental, Renaissance e Sofitel), em Belo Horizonte (Ouro Minas), em Porto Alegre (Sheraton), em Pernambuco (Blue Tree Cabo de Santo Agostinho e Summerville) e em um novo destino turistico na Bahia, o Costa do Sauipe Resort com cinco hoteis de luxo. Na cidade do Rio de Janeiro, que ja contava com uma grande oferta de hoteis, foram feitas as reformas de importantes propriedades como o Copacabana Palace, Le Meridien e o Sofitel Rio Palace. Ainda, em abril de 2001 foi inaugurado o Marriott Copacabana, o primeiro hotel de luxo a ser construido no Rio de Janeiro desde a decada de 70.Os apart hoteis tambem continuaram em franca expansao.Porem, um problema com apart-hoteis e que a decisao do desenvolvimento de uma nova unidade nao e derivada do real crescimento da demanda hoteleira, mas sim da conjuntura do mercado imobiliario. O incorporador do apart-hotel, na maioria das vezes, investiga principalmente se existe a demanda para compra de imoveis, mas nao busca se certificar de que haja a necessidade de uma nova unidade hoteleira dentro daquele determinado mercado. Este