Nos anos 70 era comum a referencia a construcao comercial como especulacao imobiliaria. Nos meios intelectuais esse setor da economia gozava da mais baixa reputacao e varias publicacoes alternativas atacavam sistematicamente as construtoras que, com suas obras, ameacavam destruir a beleza de lugares como a Zona Sul do Rio de Janeiro, para citar apenas um exemplo. Hoje isso mudou e a industria da construcao civil e reconhecida como um setor importante da economia. Sua importancia vai alem da economia, atingindo a vida de todos nos, pela quantidade de metros quadrados construidos pelas construtoras comerciais. Pode-se dizer, sem medo de errar, que as cidades em que vivemos ganham forma por meio do que a construcao comercial realiza. E ai esta o problema pois, embora muito se fale em edificios inteligentes, a inteligencia e exatamente a qualidade que falta a construcao comercial no Brasil. Nao qualquer tipo de inteligencia, pois nossos construtores sabem muito bem multiplicar seu capital. Lhes falta inteligencia em relacao a cidade, ao urbanismo que inevitavelmente criam. Nao se dao conta de que, querendo ou nao, sua producao tem um aspecto cultural importante e transcendente, ja que a cidade e talvez o maior bem cultural ja produzido pelo homem. Muito raramente vamos encontrar um grande empreendimento comercial que tenha qualidade urbana, no sentido de criar um entorno de real qualidade para quem nele vive, e que contribua para a cidade como um todo em termos da sua sustentabilidade no sentido amplo. Na minha opiniao isso se deve ao fato de que o objetivo primordial da construcao comercial e pura e simplesmente o lucro, nao a elevacao da qualidade da vida urbana. Qualquer recurso ou solucao de projeto adotada que pareca estar ligada a sustentabilidade so e empregada como parte de uma estrategia comercial, nao por conviccao ou idealismo. Antes que alguem me acuse de generalizacao, concordo que ha excecoes, mas sao extremamente raras. Isso nem sempre foi assim; ate meados do seculo passado ainda se podia encontrar construtoras que visavam conciliar seus interesses comerciais com contribuicoes positivas para o desenvolvimento das cidades. Havia mesmo um orgulho em faze-lo. Qualquer capital brasileira tem varios exemplos disso. Como ilustracao do argumento recem apresentado, quero comparar um lancamento recente feito no mercado de Porto Alegre com um projeto similar feito na Finlandia. A imagem acima mostra um tipico grande empreendimento residencial brasileiro. Se poderia resumi-lo dizendo que se trata de um grupo de torres sobre um parque. Parece bucolico, nao e mesmo? No entanto, aos olhos do conhecimento urbanistico atual, e mal planejado e nao sustentavel. Para comecar, nao ha necessidade de construir em grande altura para atingir densidades altas, como ja foi demonstrado ha mais de quarenta anos. Nao se trata de abolir as torres, mas de usa-las como mais um componente de um complexo urbanistico. Se atingiria uma maior qualidade urbanistica construindo edificios de pouca altura que preservam a relacao do habitante com o solo, melhorando as condicoes de seguranca, de supervisao de criancas, etc e inserindo uma torre aqui, outra ali, para criar variedade e valorizar a altura. Embora o projeto