O mercadoimobiliario e dinamico e sofre os impactos da economia em todas as suas instancias. Portanto abertura de novas empresas comcriacao de novos empregos, processos de expansao nas industrias locais, entradade novas faculdades e universidades, assim comodemissoes e fechamento de grandes empresas sao fatores que diretamente afetam os precos de imoveis e podem atemesmo mudar os planos diretrizes do governo municipal.Uma atuacao clara disto eu vi em Oshawa.Quando a GM e outras empresas fizeram demissao em 2008, houve um burburinhoimenso sobre queda de valores de imoveis e crise no setor. Houve um aumento nosprocessos de perda de imovel por um periodo, com quedas em precos nestas casasem torno de 20% em relacao aos similaresvendidos anteriormente.O inventario subiu muito com casas levando mais que o dobro do tempo para vender e outras tantas nao vendendo. Muitos proprietarios que precisavam vender abaixaram seus precos e para quem tinha credito, financiamento garantido, foi a epoca certa de comprar. Depois as coisas foram gradativamente retornando e voltaram ao eixo. No anoseguinte numa reuniao na Camara de Comercio o governo municipal anunciava asmudancas, permitindo a transformacao depredios antigos da area central da cidade em casa para estudante, rezoneamento de area residencialsimples para residencial com duas ou mais unidades. Estas mudancas nao so foramresponsaveis pela revitalizacao do centro da cidade como permitiu uma injecaode energia no mercado.Jadecisoes a nivel governamental de controle ou liberacao de juro afetam omercado como um todo pois pode aumentar ou diminuir o acesso ao credito de cada um.O governo canandense vem mantendo os juros num patamar mais baixo e o mercado imobiliario reagiu bem com um altoconsumo, pois muitas pessoas tiveram acesso ao primeiro imovel. Em meados de 2012, o governo resolveu mudar de tatica para controlar o nivel de endividamento do canandense e mudou o acesso a credito para compra da casa propria. Com a politicaatual de minimo de 5% de entrada, comprometimento maximo de 32% da renda e financiamento maximo em 25 anos , o governo deuuma controlada no nivel de individamento da populacao, mantendo o acesso ao credito porem de forma mais limitada , jogando um pouco de agua na fervura.Desde2009 quando o mercado comecou a reagir, apos a queda de 2008, o que notamos nomercado imobiliario foi uma procura por padroes cada vez mais altos ecompradores usando todos os recursosfinanceiros possiveis e ja comprando algo no topo de sua capacidade. Ao invesde subir os degraus, as pessoas ja foram logo buscando o maximo. Compradores com familia pequena, ou jovens, recem casados e mesmo solteiros ao inves de seguir o esperado, queseria comprar uma casa geminada oucondo, ja partiram logo para uma imovel com um quarto a mais ou uma casaisolada com tres ou quatro quartos.O que muitagente nao faz e o calculo dos custos indiretos desta decisao: juros pagos aolongo dos anos nesta parte da casa subtilizada, custos de manutencao- luz,aquecimento, manutencao (envelhecimento natural do carpete, pintura, janela,telhado, etc). Nao basta ter uma prestacao que cabe no bolso, mas tambem pensar na percentagem de crescimento da equity no imovel. Com uma entrada maior do que 5% num imovel menor