ELETRICA PAGA ATRAVES DO CONDOMINIO COMUM?SERA QUE SO DE MANUTENCAO FOI GASTO EM 03 ANOS(2008,2009 E 2010) O EQUIVALENTE A R$ 2.179.169,66 (DOISMILHOES CENTO E SETENTA E NOVE MIL REAIS)??19) IPTU E SEGURO DO SHOPPING SAO RATEADO SOMENTE PELAS LOJAS SATELITES DEMENOR PORTE CORRESPONDENTE A 9.100 M2 DOS 61.000 M2 TOTAIS EXISTENTESQUE DEVEM RATEAR ESTAS DESPESAS, LOJAS ANCORAS E ESTACIONAMENTO NAOPAGAM NENHUM CENTAVO!;20) EXISTEM 03 NORMAS GERAIS DISTINTAS E DIVERGENTES NO MESMOEMPREENDIMENTO; COMO PODE UM DOCUMENTO SE CHAMAR GERAIS SEEXISTEM 03 NORMAS DISTINTAS??21) INEXISTENCIA DE INCORPORACAO IMOBILIARIA DOEMPREENDIMENTO NO REGISTRO DE IMOVEIS, OU SEJA, INEXISTE A FRACAOIDEAL DE CADA UNIDADE QUE PERMITIRIA DISTRIBUIR DE FORMA JUSTA EEQUIVALENTE AS DESPESAS CONDOMINIAIS, SEM CONSIDERAR INUMERAS OUTRASCONSEQUENCIAS PELA FALTA DE INCORPORACAO;22) SUPRIMIU A AREA DE LAZER PREVISTO EM PROJETO APROVADO PELO MUNICIPIO EINSTALOU NESTE LOCAL A LOJA SEMI-ANCORA STUDIO Z REALOCANDO NOCARREDOR AOS FUNDOS DO SHOPPING A MAGIC GAMES, QUE CONFORMEPROJETO APROVADO E UM CORREDOR DE SAIDA PELOS FUNDO DO SHOPPING;23) NAO RESPEITOU DO ESTUDO DE POTENCIAL DE MERCADO, REALIZADA PELO PROPRIOEMPREENDEDOR ANTES DA CONSTRUCAO DO SHOPPING DOCUMENTOIMPORTANTE PARA DEFINIR MIX E A VIABILIDADE DE CONSTRUCAO DESTECOMPLEXO;24) ESTACIONAMENTO DE PROPRIEDADE DO PROPRIO EMPREENDEDOR NAOCONTRIBUI COM NENHUM CENTAVO DAS DESPESAS CONDOMINIAIS,UTILIZA ENEREGIA ELETRICA DE SEU PATIO COM ENERGIA PAGA PELO CONDOMINIO,SEUS GUICHES NAO CONTRIBUIEM COM AS DESPESAS CONDOMINIAIS, MANUTENCAODOS PATIOS SAO ARCADAS PELO CONDOMINIO, SEGURO PAGO SOMENTECONDOMINIO COMTEMPLA ESTACIONAMENTO, ETC...OU SEJA TODAS AS DESPESASSAO EXERTADAS NO CONDOMINIO E O ESTACIONAMENTO SO POSSUI RECEITA (R$18.500.000,00) E NEHUMA DESPESA!25) CONSTANTES OSCILACOES DE ENERGIA ELETRICA - QUEIMA DE EQUIPAMENTOS,ETC...;26) ADMINISTRADORA RECEBE 6% (SEIS POR CENTO) DAS RECEITAS DE CONDOMINIO EFUNDO DE PROMOCAO, E SUA EQUIPE DE FUNCIONARIOS E CORPO DE EXECUTIVOSSAO PAGAS EM DUPLICIDADE, POIS JA ESTAO INCLUINDAS NAS DESPESAS DOCONDOMINIO COMERCIAL COM REGISTRO DE SEUS FUNCIONARIOS, ESTIMA-SE R$1.769.162,70 (um milhao setecentos e sessenta e nove mil reais)DO CONDOMINIO E R$ 864.000,00 (oitocentos e sessenta e quatromil reais) DO FUNDO DE PROMOCAO;27) GASTOS COM TELEFONES, DESPESAS DE ESCRITORIO SAO PAGOS PELO CONDOMINIOE SAO UTILIZADOS PARA INTERESSES DO EMPREENDEDOR PARA LOCACAO DE NOVOSESPACOS COMERCIAIS;28) LOJAS VAGAS DE PROPRIEDADE DO EMPREENDEDOR NAO PAGAM CONDOMINIO, SAOREPASSADAS AOS LOJISTAS;29) GASTOS COM FUNCIONARIOS DE AUDITORIAS EM LOJAS SAO PAGAS COM RECURSOSDO PROPRIO CONDOMINIO COMERCIAL;30) ACORDOS OU SENTENCAS JUDICIAS DE PAGAMENTOS DE CONDOMINIO EM DEBITO,NAO RETORNAM A CONTA DO CONDOMINIO, ESTIMA-SE R$ 1.600.000,00 (ummilhao e seiscentos mil reais), SEGUNDO COPIAS DOS PROCESSOS DEEXECUCAO;31) MELHORIAS E REPAROS NA AREA DE ESTACIONAMENTO DE AGOSTO A OUTUBRO DE2010, CONSEQUENTES DOS PROBLEMAS DE CONSTRUCAO, FORAM PAGAS COMRECURSOS DO PROPRIO CONDOMINIO, ESTIMA-SE ENTRE R$ 300.000,00 A R$500.000,00 (quinhentos mil reais);32) ELEVADO NUMEROS DE QUIOSQUES E ESTACAO TEMPORARIAS LOCALIZADAS NOSCORREDORES DO SHOPPING EM DESACORDO COM PROJETO APROVADO PELAPREFEITURA (MAXIMO 25 UNIDADES) REFLEXOS SUPRIMEM A CIRCULACAO DOSCLIENTES NOS CORREDORES, DIMINUI A VISIBILIDADE DAS VITRINES DAS LOJAS(MAIOR ATRATIVO DO LOJISTA), LOJAS CONCORRENTES COM AS MESMAS ATIVIDADESDE LOJISTAS, CAUSANDO PERDA DE FATURAMENTO, E AINDA NAO CONTRIBUIEMCOM FUNDO DE PROMOCAO;33) DESDE A INAUGURACAO DO BCS, 59 OPERACOES FECHARAM AS PORTAS,O EQUIVALENTE A 1,22 LOJAS POR MES, COBRANDO NOVAS LUVAS DE NOVOSLOJISTAS COM VALORES ESTIMADOS NA ORDEM DE R$ 11.800.000,00 (ondemilhoes e oitocentos mil reais);34) ALTA