Risco: Leia em desvantagense riscos;- Administracao: O fundo e geridopor profissionais especializados no setor que buscam maximizar a rentabilidade;- Diversificacao: Com os mesmosrecursos que o investidor conseguiria comprar um unico imovel, atraves dos FIIsele tem acesso a grandes empreendimentos de primeira linha, que, sozinho, naoconseguiria acessar;- Liquidez: No FII as cotas saonegociadas em bolsa, diminuindo consideravelmente o risco de nao se conseguirvender o ativo, alem de ser livre das complicacoes burocraticas e taxas decorrentesda venda de um imovel.E as desvantagens e riscos?As desvantagens e riscos doinvestimento em FII sao praticamente as mesmas que acometem o investimentotradicional em imoveis, mas em proporcoes menores. Vacancia, inadimplencia edepreciacao do imovel entre outros sao riscos que afetam todos os investimentosimobiliarios, no entanto, os FIIs investem em grandes empreendimentos, comdiversificacao de inquilinos, nao dependendo da qualidade financeira e presencade um so inquilino. Alem disso, a elevada capacidade de diversificacao, pois como investimento em FII e possivel uma alta diluicao desses riscos. Quais os custos para investir?Sao os mesmos de se investir emacoes. Na Hiperion o investidor paga 0,5% de corretagem para transacionar(compra/venda) suas cotas de FIIs no mercado. Investindo diretamente em imoveis,a media cobrada pelo corretor de imoveis para realizar a venda e de 6%, semcontar outros custos envolvidos neste tipo de operacao. RentabilidadeA rentabilidade para o investidore dada de duas formas: Rendimentos pagos e Evolucao da cota.Rendimentos Pagos - E a medida dequanto o fundo esta rendendo em termos de distribuicao de proventos ao investidorem relacao ao preco da cota retorno sobre o preco.O retorno sobre o preco para oinvestidor (R) e medido dividindo-se as distribuicoes de rendimento por cota noperiodo (D) pelo preco de pago pelo investidor na cota (P): RP= D / PO retorno sobre o preco pode sercalculado sobre o preco de mercado da cota no fim do periodo (substituindo oP). Essa medida indica o quanto o FII rendeu em face de seu valor corrente, oque pode ser um indicativo da rentabilidade futura sobre o preco para quemadquirir as cotas no momento do calculo ao preco de mercado.Evolucao da Cota - E a medida deevolucao de preco, da mesma forma que se calcula a rentabilidade de acoes. Calculo da remuneracao: E a comparacao entre o valor de mercado (PF) eo valor de aquisicao (PI) ou entre valor de mercado ao final do periodo (PF) eo valor de inicio do periodo (PI) visando a apuracao da variacao da cotacao emperiodos especificos: Retornopor preco da cota = (PF / PI) 1Tributacao- Valorizacao das CotasSobre os ganhos liquidosauferidos ha incidencia de IR de 20%.Calculo e recolhimento mensal.- Rendimentos MensaisO dinheiro que voce recebe vindodo aluguel das propriedades (Rendimentos Mensais) do fundo e isento de impostode renda, desde que voce nao tenha mais de 10% das cotas, o fundo tenha mais de50 cotistas e seja negociado apenas em bolsa de valores e mercado de balcao, oque nao ocorre com a renda vinda do aluguel do investimento direto em imoveis. * Ambos devem ser lancados nadeclaracao de ajuste anual.Como Investir?Entre em contato com uma corretora de investimentos. Tambem existem muitos consultores especializados no assunto. Nos sites da CVM