Com o encerramento do ano, esta e uma duvida comum que permeia os pensamentos de quem ja esta na expectativa para novas oportunidades de negocio em 2013.Porem, antes de qualquer analise futura, e preciso entender como o mercado se comportou no decorrer deste ano. Em 2012 notamos um movimento diferente do registrado nos anos anteriores. Vimos uma desaceleracao do mercado imobiliario quando presenciamos um maior empenho para reducao do estoque das construtoras e incorporadoras e, com isso, uma diminuicao no numero de lancamentos.Desaceleracao ou bolha imobiliaria?E se voce sentiu um calafrio so de ler a palavra desaceleracao e logo pensou em bolha imobiliaria, nao se espante, voce nao e unico a ter essa impressao. Contudo, a analise que faco e de que esse foi um comportamento necessario para o mercado e que, acima de tudo, demonstra um amadurecimento do setor.Veja bem, viemos de um crescimento acelerado, onde praticamente todo lancamento era vendido em tempo recorde. Isso porque o aumento da oferta de credito, a estabilizacao da economia, o aumento do poder de compra da populacao, aliados a programas de incentivo do Governo e ao elevado deficit habitacional brasileiro, serviram como a combinacao perfeita para a alavancagem do setor imobiliario.Entretanto, o que registramos em 2012 foi uma reducao desta euforia do setor imobiliario. Neste ano, a quantidade de lancamentos de novos empreendimentos diminuiu consideravelmente. As empresas empenharam-se em entregar o que haviam prometido e em reduzir o seu estoque.Isso significa que o segmento esta perdendo forca? Nao vejo assim.Percebo que o mercado caminha para um crescimento sustentado por uma visao planejada. E essa desaceleracao e um prova disso.E quando faco esta analise, sempre surge o seguinte questionamento: mesmo diante deste cenario, o preco do imovel nao para de subir. Isto seria um indicativo para a bolha?. Avalio que nao, pois o estopim para a tao temida bolha envolveu tres fatores primordiais: a oferta deliberada do credito sem uma analise critica, a supervalorizacao do imovel e a alta inadimplencia das pessoas que nao conseguiam arcar com as dividas do financiamento imobiliario.Politica de credito como seguranca para o mercadoNo Brasil, entretanto, temos uma politica de concessao de credito rigorosa, justamente para oferecer mais seguranca para o mercado. Alem disso, o que vemos no nosso pais, na realidade, e uma atualizacao dos valores dos imoveis que durante muito tempo estiveram estagnados. Alias, e importante destacar que os precos praticados em nosso pais tendem a um equilibrio com uma valorizacao mais moderada.Mercado imobiliario internacionalMuitas vezes, temos a impressao de que o nosso imovel esta muito acima do desejado, quando comparamos aos precos praticados em outros paises, a exemplo dos Estados Unidos. Contudo, esta analise e um pouco equivocada, pois nao e simplesmente o nosso valor que esta alto, mas o preco praticado por la que esta muito abaixo do mercado.Perceba, os norte-americanos ainda tentam se recuperar da crise de 2008. Por la, as taxas de desemprego ainda sao muito altas, logo, o mercado nao se sustentaria se o valor do imovel estivesse em seus parametros normais. O que se registra, na realidade, e uma subvalorizacao do imovel.Sendo