Quem trabalha com arquitetura de varejo comecou a perceber que mais e mais empreendimentos varejistas estao sendo criados por meio de financiamentos bancarios. Como toda tendencia no varejo ha inicialmente uma percepcao imprecisa de sua verdadeira dimensao e as suas consequencias.O empresario brasileiro da micro, pequena e ate da media empresa finalmente esta saindo da velha cultura da expansao organica sem nenhuma alavancagem para uma mentalidade mais competitiva e mais dinamica de acordo com a velocidade que o mundo globalizado impoe.Mesmo diante dos abusos de emissao de ativos que cairam como uma fila de dominos apos o estouro da bolha imobiliaria de 2008, os numeros provam que aqui nosso sistema financeiro esta saudavel e ha muito espaco para a larga expansao de credito que e necessaria para alimentar os investimentos, capazes de tornar o crescimento economico sustentavel a longo prazo, tanto pelo lado do consumo quanto pelo lado dos investimentos em infra-estrutura e producao. Portanto estariamos por algum tempo imersos em um circulo virtuoso de investimento e consumo com inflacao controlada, ou aparentemente o cenario perfeito para inevstir.Alem desse ambiente positivo, temos tambem varias opcoes de financiamento para amplas faixas de valores com juros historicamente atraentes (nao direi isso a um extrangeiro). Vamos exemplificar a linha do BNDES Automatico, FINAME, Cartao BNDES entre muitas outras oferecidas por varios bancos em apoio ao varejista, sem contar as opcoes regionais, como por exemplo o FNO oferecido pelo Banco da Amazonia e por ai vai.Ate agora tudo parece perfeito mas pouco escutei ou li na imprensa sobre alguns problemas que valem a pena examinar e que so a experiencia propria soube mostrar nestes ultimos anos.1-Os prazos prometidos pelos gerentes dos bancos sao irreais para a liberacao dos financiamentos. Alguns orientam que demora algo em torno de 60 dias, mas podemos considerar pelo menos 3 vezes mais que isso quando a linha de credito estiver condicionada ao exame de um projeto (arquietonico e financeiro).2-Os varejistas muitas vezes nao contratam profissionais de arquitetura e engenharia com o devido conhecimento e experiencia para lidar com as interminaveis listas de exigencias dos bancos para a analise do projeto, considerando que a maioria dos profissionais de projeto nao e contratada para realizar o seu planejamento, alem de entregar um projeto detalhado, devera gerenciar orcamentos de mao de obra e materiais, cronogramas fisicos e financeiros, licitacoes de equipamentos, administracao dos projetos tecnicos, entre outros detalhes que tornam-se importantes no caso de um financimento ligado ao projeto.3-Alguns varejistas quando recorrem pela primeira vez ao financiamento de uma obra nao possuem contadores ou administradores com o habito de montar o projeto financeiro exigido por algumas linhas de financimento, que deve ser feito com uma formalidade especifica. O varejista so vai descobrir isso apos um tempo precioso, levando por vezes a sua desistencia.4-Muitos varejistas simplesmente nao conseguem chegar a um projeto detalhado qualquer, finalizado e orcado porque nao tem uma cultura de organizacao ao contratar processos de projeto, pois muitos ainda possuem o habito de fazer mudancas de projetos a qualquer momento por sugestao de fornecedores ou querem decidir em etapas e negociar valores