Temos as ultimas unidades disponiveis nos empreendimentos MONTPELLIER no Alto da XV e no CHAMPS ELYSSE no Juveve.Apartamentos de 2 e 3 quartos (com suite) no Montpellier com varanda com churrasqueira, excelente planta, 1 ou 2 vagas de garagem, 75 e 100 m2 privativos,valor de R$ 1600,00 o metro quadrado.3 quartos, 1 suite, ampla sala e demais dependencias ( 2 vagas) no Champs Elysse - 120 m2 privativos - Base R$ 1.600,00 o m2.Entrega em junho de 2013 - Construidos em regime de administracao a preco de custo e incorporado por SPE - Garantia total para seu investimento A lei 4561 /64 estabeleceu as bases legais para a construcao de imoveis na planta: por empreitada e por administracao. Por empreitada o incorporador assume todos os riscos do empreendimento. E ele quem determina o preco, estabelece os indices de correcao deste preco e sua periodicidade. E portanto, o sistema tradicional de construcao adotado pela maioria das construtoras que comercializam seus empreendimentos na planta.Neste sistema o comprador assume os riscos pelo investimento realizado, pois se o vendedor (construtor) nao conseguir viabilizar o empreendimento o investidor corre o risco de perder suas economias investidas no empreendimento.Normalmente as garantias oferecidas pela construtoras sao o seu proprio nome ( a tradicao, seu conceito etc) as referencias de entrega de outras obras anteriores, ou ainda oferecem um seguro de garantia de entrega, cujos custos, sao pagos pelos compradores e nao sao baratos posto que as seguradoras exigem garantias reais ou de caucao.No sistema por administracao a construcao e feita por uma construtora contratada pelo proprietario do terreno ou pela propria construtora mediante uma taxa previamente acordada , normalmente de 15% sobre o valor previsto de construcao ( materiais e mao de obra) hoje tambem muito comum. Ocorre entretanto, que ambos os sistemas oferecem riscos. No primeiro, se a construtora quebra, o investidor perde suas economias investidas posto que os recursos pagos foram para o caixa da construtora ou incorporadora e confundiu-se com o seu patrimonio (lembram-se da Encol?).No segundo os riscos sao menores, mas tambem corre-se o risco da construtora manipular os custos na medida que nao ha controle externo ou dos compradores sobre estes custos e nem sempre serem as prestacoes de conta confiaveis.Para evitar estes inconvenientes o legislador criou a figura do PATRIMONIO DE AFETACAO, ou seja, isolou do patrimonio da construtora/incorporadora os recursos pagos pelos compradores e o empreendimento, ou seja, os mesmos nao de confundem com a patrimonio da construtora e sao contabilizados em separado atraves de uma SPE ( Sociedade com Proposito Especifico), inclusive com conta bancaria propria e fiscalizacao de um conselho dos compradores. Ocorre que esta medida nao obriga a construtora a adota-lo, e poucas o fazem.No sistema PRECO DE CUSTO, atraves de associacoes com proposito especifico ou de cooperativas, as construtoras atuam com meras contratadas, nao gerenciando os recursos, nem tampouco tem o poder decisorio do empreendimento, apenas executam as ordens emanadas da associacao ou da cooperativa que efetivamente gerenciam os recursos e tomam as decisoes administrativas sobre o empreendimento. Ou seja, a obra passa a ser efetivamente dos seus