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IMOVEIS NA PLANTAQUAL E A MELHOR ESTRATEGIA PARA SE GANHAR DINHEIRO?Comprando e vendendo ou comprando e alugando?E possivel obter bons resultados nas duas situacoes, tanto comprando e vendendo, quanto comprando e alugando. A diferenca e que comprando e vendendo o valor do investimento necessario e menor.Na primeira alternativa, na da compra e venda, e possivel, hoje, ganhar dinheiro com um investimento pequeno, com um valor que seja suficiente para pagar, apenas, o valor da entrada e de algumas parcelas do periodo de obras de um empreendimento na fase de seu lancamento. Neste exemplo e importante procurar um corretor, preferencialmente de uma imobiliaria grande e solida como a LOPES, a maior do Brasil, e reservar com ele uma unidade de bom preco e que seja atraente, mas nao atraente para voce, atraente para o maior publico interessado naquele tipo de imovel, o publico em maior quantidade e com dinheiro suficiente para pagar uma boa entrada, pois, naturalmente, quem comprar de voce vai pagar a valorizacao que o imovel teve (nas novas tabelas) e, claro, o seu lucro, cujo valor sera definido pelo mercado, sera definido por quanto o mercado esta disposto, ou, suporta pagar de agio, para assumir o seu contrato com a construtora.Ocorre que as incorporadoras e construtoras, quando lancam um empreendimento, divulgam, atraves dos corretores das imobiliarias contratadas, uma primeira tabela - de pre-lancamento - com precos muito atraentes, pois, alem destas primeiras tabelas nao incluirem os altos custos de publicidade, elas visam premiar os primeiros compradores com um bom preco. Apos o lancamento na midia, ou, apos a abertura do estande, ou plantao, de vendas, os precos sobem e ai, aquele investidor que ja confirmou sua reserva, ou seja, ja adquiriu sua unidade na primeira tabela (de pre-lancamento) podera vender sua unidade com o preco da tabela seguinte, da tabel-de-lancamento, ou, se aguardar um pouco mais, ou seja, se ele continuar a investir um pouco mais, pagando algumas das primeiras mensalidades, ele podera ganhar um pouco mais, pois a valorizacao apos o inicio das obras e ainda mais interessante, pois, o prazo de entrega do imovel torna-se menor e o receio do empreendimento nao ser entregue se reduz.O ganho na compra de um imovel na fase de pre-lancamento e sua venda ainda no periodo de obras varia muito de regiao para regiao e de um empreendimento a outro. Mas, neste momento, o ganho pode ser muito, mas, muiiiito interessante. Eu ja vi casos de investidores que pagaram 8 mil reais em 2 parcelas e receberam 40 mil reais para transferir o contrato e suas respectivas parcelas a um interessado. Ou seja, um ganho de 32 mil reais com um investimento de apenas 8 mil reais em apenas dois meses.Ja para o investimento em locacao, e recomendavel a aquisicao de um imovel pequeno, de 1 ou 2 quartos, preferencialmente, num pagamento a vista. Porque a vista? E que assim um apartamento de 110, 115 ou mesmo de 120 mil reais, podera sair, por exemplo, por 100 mil reais, levando-o, assim, a conseguir taxas mais significativas de lucro com a locacao do
imovel. A importancia de buscar um bom desconto, de reduzir, ao maximo, o valor a ser investido esta no fato de que, depois de pronto, ele podera ser alugado por ate 1% do valor do imovel, ou mais, se este receber uma charmosa e atraente decoracao.Por exemplo: digamos que, depois de pronto, o valor (de mercado) de um imovel passou para 150 mil reais, sendo que seu valor de tabela era de 120 mil reais, mas como foi adquirido, a vista, voce desembolsou, digamos, 100 mil reais. Se ele for alugado por 0,7% de seu valor de mercado depois de pronto, ou seja, de 150 mil reais, voce iria receber o equivalente a 1.050,00 reais. Mas, estes 1050,00 reais, quando aplicados sobre o valor que voce investiu, sobre 100 mil reais, ele ultrapassa 1% bruto, antes do I.R..Estas sao duas alternativas, das inumeras alternativas de lucro oferecidas no mercado imobiliario hoje.Em outras postagens falaremos de outras alternativas, tais como investimento em fundos imobiliarios, investimentos em lojas ou salas comerciais, em vagas de estacionamento, em construcao e muitas outras.
quinta-feira, 10 de dezembro de 2009, 20:53 OnlineNova Lei do Inquilinato facilita processo de despejoTANIA MONTEIRO - Agencia EstadoBRASILIA - O presidente Luiz Inacio Lula da Silva sancionou, com cinco vetos, a nova Lei do Inquilinato, que facilita o processo de despejo para imoveis residenciais e comerciais adotando rito sumario em casos de atrasos do pagamento ou rompimento do contrato. Os vetos procuram evitar que a lei crie problemas para os inquilinos de imoveis comerciais. Um dos dispositivos vetados criava grandes dificuldades para empresas que fizessem qualquer mudanca societaria, ja que exigia a anuencia dos donos dos imoveis alugados a estas alteracoes. Ao apresentar as razoes do veto, o presidente explica que o contrato entre locador e pessoa juridica nao guarda relacao de dependencia com a estrutura societaria e que este tipo de exigencia "impediria ou dificultaria" a incorporacao, fusao ou aquisicao de participacao majoritaria de grandes empresas. Tambem foi vetado o dispositivo que autorizava o proprietario a exigir a desocupacao do imovel em 15 dias, caso recebesse uma oferta melhor pelo imovel. Fica valendo o prazo de 30 dias, mas apenas em caso de nao-renovacao do contrato. O processo de despejo, porem, sera mais simples. Bastara a expedicao de um mandado judicial para obrigar o locatario a deixar o imovel. Hoje, a lei exige que o inquilino receba dois mandados e sejam feitas duas diligencias, o que faz o processo se arrastar, em media, por 14 meses.O presidente tambem vetou o artigo que, em alguns casos, dava ao inquilino de imoveis comerciais direito a indenizacao para ressarcimento de prejuizos e de lucros cessantes. Isso poderia ocorrer, por exemplo, nas situacoes em que o proprietario retomasse o imovel alegando necessidade de fazer obras e acabasse nao cumprindo esse compromisso num prazo de tres meses.O novo texto so entrara em vigor dentro de 45 dias apos a data da publicacao da lei. Este foi outro veto do presidente. Da forma como saiu do Congresso, a lei entraria em vigor assim que fosse publicada. O governo entende que, como a lei tem uma ampla repercussao nos contratos, e preciso que haja tempo habil para que os interessados tomem amplo conhecimento dela.A nova lei preve a desoneracao da fianca. Com isso, se o fiador quiser deixar de ser o garantidor do imovel ele pode comunicar sua decisao ao proprietario para ficar desobrigado do compromisso em 120 dias. Comunicado do fato, o inquilino tera 30 dias para providenciar novo fiador idoneo. Se nao conseguir outro fiador, o contrato fica automaticamente transformado em locacao sem fianca. Mas essa nova locacao sem fianca permite desocupacao do imovel em apenas 15 dias apos a notificacao judicial.O presidente do Conselho Federal de Corretores de imoveis, Joao Teodoro, comemorou a sancao da nova lei alegando que ela trouxe equilibrio nas relacoes entre proprietarios e inquilinos. Segundo ele, os vetos evitarao problemas ao comercio e permitirao que os donos de imoveis tenham mais seguranca e rapidez na recuperacao dos seus bens, em casos de inadimplencia ou ma fe. Ele lembra que 70% dos imoveis sao de pequenos proprietarios que conseguiram adquiri-los para
ele deixa de pagar, o imovel sera onerado. Quem saira perdendo e o proprietario", aponta Cornacchia. A recomendacao e de que esses custos sejam acrescidos ao valor do aluguel, mas pagos pelo proprio dono do imovel."Despesas extraordinarias, como a ampliacao da infraestrutura do condominio, tambem sao de responsabilidade do proprietario", explica o advogado.Sao Paulo, 17 de fevereiro de 2010.http://economia.estadao.com.br/noticias/especiais,imovel-e-opcao-para-diversificar-a-aposentadoria,not_5250.htm
comecar a cogitar o credito imobiliario como recurso para a compra de seu imovel, leve em conta todas as caracteristicas exigidas pelas instituicoes financeiras. Os bancos privados, geralmente, financiam apenas 80% do imovel. Na Caixa Economica Federal e possivel fazer financiamento de ate 90% do valor de compra. Em geral, a primeira prestacao mensal da parcela financiada nao pode, por lei, ultrapassar 30% da renda liquida do comprador. O mais recomendado e ficar bem abaixo desse limite. Uma boa ideia e tomar um emprestimo com um prazo de pagamento maior para diminuir o valor de cada prestacao. Depois, caso queira amortizar a divida mais rapidamente, o mutuario podera faze-lo a partir de uma negociacao com o banco. Para avaliar se liberam ou nao um emprestimo, cada banco utiliza criterios proprios. Mas nenhum concede credito para pessoas que tem o nome no SPC ou Serasa. Caso esse seja seu caso, sera necessario pagar para limpar o nome antes de tomar o emprestimo.2. Tome o credito certoNa hora de escolher a melhor linha de credito imobiliario, abuse dos calculos. Faca simulacoes, converse com especialistas e compare. A dica pode ser obvia, mas muitas pessoas caem na inadimplencia simplesmente porque nao escolheram o melhor plano de financiamento. Aparentemente, as taxas de juros cobradas pelos bancos parecem bastante semelhantes. Mas, por muito pouco elas podem causar um rombo no seu orcamento. "Uma diferenca de 1% nos juros pode significar ate 50 mil reais em 20 anos", afirma Joe Powell, da consultoria Credito Imobiliario Facil. (Confira a materia "O Buscape do Credito Imobiliario"). Outra dica e avaliar o custo total do credito, o que inclui, alem dos juros, uma taxa mensal cobrada pelo banco, outras taxas e seguros. Avalie tambem os sistemas de correcao dos contratos. Segundo Raphael Rottgen, da consultoria Sagace, os contratos de juros prefixados ainda sao muito caros no Brasil. Hoje o mais comum e que o banco cobre uma taxa fixa mais a TR (Taxa Referencial), que e pos-fixada. Como a TR e muito baixa e varia pouco de acordo com as oscilacoes da Selic, o risco da parcela pos-fixada e baixo e nao compensa o aumento do custo do financiamento gerado pela taxa totalmente prefixada. Rottgen tambem aconselha os tomadores a evitar contratos de financiamento corrigidos pela Tabela Price e a optar pelos corrigidos pela SAC ou SACRE - porque os juros pagos vao diminuindo com o tempo.3. Tenha consciencia de bolsoO principal escorregao dos mutuarios inadimplentes e, sem sombra de duvida, a falta de planejamento financeiro. "As pessoas se esquecem que estao contraindo uma divida de longo prazo, algo que ele pode levar ate algumas decadas para quitar", afirma Marcelo Prata, CEO da consultoria Canal do Credito Imobiliario. Por isso, e importante colocar na ponta do lapis cada um de seus gastos mensais e sempre levar em conta a possibilidade de outros imprevistos. A prestacao que hoje cabe perfeitamente no seu bolso pode se transformar em uma obrigacao herculea em caso de perda de emprego, por exemplo. A recomendacao dos especialistas e sempre ter uma poupanca para superar eventuais obstaculos.4. Nao
fique com a corda no pescoco"Muita gente usa tudo o que tem para a compra da casa e se assusta com as despesas de escritura, contrato de financiamento e ITBI (Imposto Sobre Transmissao de Bens Imoveis)", diz Prata, do Canal do Credito Imobiliario. A dica e reservar pelo menos 5% do valor do imovel para esses gastos. Outro ponto facilmente esquecido sao os possiveis investimentos com o imovel que esta sendo comprado. "Pode ter custo de reforma, seguro e mudanca. Tudo tem que ser levado em consideracao", diz Raphael Rottgen, da consultoria Sagace. Alem disso, se voce optar por bancos privados, pelo menos 20% do valor do imovel tera que sair do seu bolso logo de cara. Os recursos do FGTS podem ajudar a compor a entrada.5. Nao se apresseUma pratica bastante comum nas transacoes imobiliarias que dependem de financiamento e a assinatura de um contrato de promessa de compra e venda de imoveis. Mas nao assuma este compromisso antes da certeza de que voce conseguira o credito no banco, aconselham os especialistas. "Va ate a agencia bancaria e peca uma analise previa de seu perfil para checar se conseguira o credito", diz Delfino, da Associacao Brasileira dos Mutuarios da Habitacao (ABNH). A mesma dica vale para o imovel que sera comprado. Verifique se ele tem todas as caracteristicas exigidas pelos bancos. Para isso, sempre peca para consultar a certidao de matricula com onus e acoes. Este documento possui informacoes essenciais para esta operacao, como metragem do imovel e sua situacao juridica. Dessa forma, o comprador nao fica sujeito a comprar um imovel que depois venha a ser penhorado na Justica.6. Calcule o tempoFique atento para o prazo de liberacao de credito determinado nos contratos de promessa de compra e venda de imoveis. Se a data prevista para a assinatura do contrato de financiamento superar este prazo, voce pode ser penalizado. A solucao e determinar um periodo de no minimo 60 dias para a conclusao do negocio de forma que haja uma boa folga para atender todas as exigencias do banco.7. Evite consorciosOs consorcios estao longe de ter no exterior a popularidade que tem no Brasil. O custo para a aquisicao de um imovel parece ser bem menor - afinal, nao ha pagamento de juros, apenas de uma taxa de administracao que varia entre 1,5% e 2,4% ao ano. Isso porque muitos consorciados nao percebem que o dinheiro que pagam a cada mes ao consorcio nao esta sendo remunerado - ao contrario do que seria caso fosse depositado em alguma aplicacao financeira. Esses recursos, na verdade, sao aplicados pela propria administradora do consorcio, que fica com a remuneracao. Para Raphael Rottgen, da Sagace, os consorcios sao indicados apenas para quem quer ter uma especie de poupanca forcada e para quem nao conseguiu outro tipo de credito mobiliario no banco.http://portalexame.abril.com.br/financas/sete-dicas-nao-perder-seu-imovel-financiado-540049.html?page=1
Gente com olharcarregado, pes como velcro (imas) em chao de la (aco) e bolsos muito leves, comcirculos escuros ao redor de olhos as vezes muito brilhantes, as vezes muitoapagados. Gente com bocas amargas, com alguns sorrisos e muitos gritos, comcabecas amarradas a alguma rotina. Gente de todos os dias, de todas ascapitais, com chicletes de melao na boca, cigarro ou com gosto de cafe. Segurandopastas ou sacolas antigas. Gente de mundos particulares e olhares publicos.Muitos rostos muito diferentes todos os dias e que as vezes aparecem no seusonho. Muitos rostos diferentes e alguns que lembram pesadelos. Multidoesbarulhentas cheias de aflicao, de angustia, cansaco e sorrisinhos de canto.Multidoes de carros insanos como foguetes pelas rodovias de todos os lugares,acelerando em curvas e nao respeitando ciclistas aventureiros. Gente quereclama do calor, do frio, do preco, do vento, do sol e de todas as outraspessoas e coisas possiveis. Pessoas querendo voltar pra casa, pessoas querendosair de casa e pessoas querendo ter uma casa. Gente lotando grandes onibus demanha e desviando o olhar. Pessoas educadas e outras que pisam no seu pe.Pessoas que parecem mas e que usam oculos escuros muito grandes, pessoas queparecem divertidas e pessoas cheias de segredos que nem se deve tentaradivinhar. Gente que olha fixamente para a janela do onibus e gente que dorme aviajem inteira. Gente indo fazer coisas que acham importantes, resolvendoburocracias, pagando contas e fazendo filas. Multidoes que pensam pouco emultidoes que se esforcam pra nao pensar tanto. Todos os dias, pessoas queparecem iguais as de ontem, estudantes e comerciantes, muitas mulheres comsapatos de salto e bolsas enormes esbarrando em todo mundo. Criancas que nuncaparecem muito felizes e pais meio emburrados. Mares de gente em selvas depedra. Acho que e isso...Prefiro ser essa incabivel, digo, ser grande assim e nao caber em coracaoalgum. Prefiro... Do que caber e deixar sobrar espaco, espaco pra muitas outras,por que homens sao assim, nao podem ver nada (meio) vazio que ja querem enfiaralguma coisa. E eu nao divido apartamento. Nao caibo mesmo, nao force, podeacabar ficando com estrias nesse seu musculo pequeno, e tambem vai me deixar semar. Vou dormir fora, tenho cobertores. Sou grande demais pra sua cama tambem, eolha, e melhor que se livre rapido dessas coisas imensas, elas costumam pesar..Nos ombros, sabe? Voce vai acabar com uma hernia de disco... Nao quero que vocetenha hernia de disco, nao quero o seu mal, nem a sua cama e nem o seu coracao.Pode ir la procurar qualquer coisa que te sirva o tamanho, tipo uma carapuca. Podeir procurar, ou achar sem procurar, qualquer pedra que caiba nos centimetros quesobram no seu sapato, qualquer mao que caiba na sua fechada, pode ir acharessas coisas que parecem ser feitas uma pra outra, em termos de tamanho, emtermos. Dessa vez deu 00:00 eeu vi e nem fiz um desejo, nem lembrei de fazer. Sempre lembro de estudar,nunca estudo. As vezes tenho que me lembrar de esquecer algumas coisas que eununca quero lembrar e nunca vou esquecer. Nunca tive objetivos, nem de fama,nem de sucesso, nem de casamento.. Nem de casinha de campo com jardim ecachoeira.
Nada faz muito sentido, nunca fez, nada e o que parece, nada parecevaler muito a pena. As vezes as coisas tem mais valor do que deveriam. Nao seise o desejo e maior que a preguica, nao sei se e preguica mesmo ou faltavontade. Nunca da pra ter certeza das coisas. Sentimentos sao confusos, sempreconfundo timidez com indiferenca, e muitas vezes confundo sentimentos comnecessidade. Geralmente nada e suficiente. As vezes a gente quer as coisas edepois deixa elas empoeirarem , mofarem e desbotarem pra ter motivos pra nao querer mais. Asvezes as pessoas fazem isso com as coisas que a gente quer. As vezes as pessoas fazem isso com outras. O mundo ta cheio deproblemas muito serios e aparentemente o mundo todo sabe disso. O maiorproblema da humanidade e o cerebro.
Torca esse pano ateele secar. Pode torcer o quanto quiser, pode torcer ate te faltar forcas, podetorcer como se fosse o pescoco de quem voce mais odeia. Torce como se vocepudesse mesmo secar. Voce nao pode, mas e ai que entra a graca. E proibido pelas leis das coisas que voce possa secar esse pano. Desista de secar epense, nao existe la muita graca no permitido... Vamos nos divertir tentando.Vamos nos ocupar disso ate que, finalmente, a natureza se encarregue de naodeixar mais nada de umidade no paninho. E vai ser bom, enquanto durar, masdepois a gente sabe que nao vai ter mais sentido continuar com a brincadeira.Quando tudo acabar voce pode me dar o pano, ou ficar com ele, e quem for oescolhido vai ter que encharcar esse pano de novo, com muitas lagrimas. E as pessoas sempre vao brincar de coisas bobas. Sabe, voce ate parececharmoso, assim de longe.. Se eu semicerrar os olhos (cada um com 4 graus demiopia e mais algumas mazelas oculares) e ignorar essa camiseta estupida que tecobre, assim, de boca fechada e olhar distante, voce parece ate mesmo elegante.Talvez. Ouso dizer ate que voce quase consegue fingir que honra as cuecas sambacancao que veste e que por algum diabo de pessimo motivo sempre estao aparecendo por baixoda calca. Mas olhar nos seus olhos, bolas de gude baratas que rolamdescontroladamente cada um para um lado diferente, fica claro como o marcaribenho que voce nao e de nada. E so mais um desses rapazes com amigos inconvenientese chinelos marrom-camelo. Um tipo que nao contentariam sogra alguma, e tampoucodevem dar algum tipo de orgulho (ou coisa que o valha) a propria genitora, Alguma coisainterminada define aquela relacao, que os meios de comunicacao nao te deixamesquecer.. E voce quer relembrar tudo,mas qual e a graca de reler aquela conversa no computador? Qual e a graca denao sentir emocao nas letras tremidas de uma carta? Ou no papel que as vezesainda tem o perfume do remetente... as vezes so na nossa imaginacao. Eimaginacao e bom, imagino sua cara escrevendo isso. Imagino o riso hahahahahbem menos escandaloso na sua boca, as quatro e meia da madrugada, quase timido,pra nao acordar a casa inteira. Ou quem sabe nem ri. Quem sabe se essaspalavras sao mentiras, copiadas de algum site de citacoes. Quem sabe eu nem meinteresso mais em falar com voce, talvez, se me mandasse cartas, ia cansar umdia. E parar. Mas estamos aqui, a um clique, a um trilhao de milhas e eu naoquero mais pensar em nada tao longe. No tempo, no espaco, no coracao. Entaopare de me dirigir palavras frias de teclado, e injusto eu nao poder retribuircom olhares frios pra voce. Nao me interessa o que esta interminado, o tempotermina com tudo. O tempo cansa qualquer pessoa que corra atras de amor, como em uma esteira movida a energia solar em um deserto sem noite. Ninguem vence otempo, e o tempo te engana. Eu tinha uma flor pra voce, ela morreu e serviu deadubo pra uma flor que agora e sua, e voce quer me dar. Nada justo,
Ena primavera as flores nao vao cobrir o gramado do seu quintal com suas coresquentes e petalas macias, e nem os passarinhos vao cantar musicas deacasalamento, no seu quintal. Nessa estacao nao vai ter festa alguma nessepedaco de terra que fica na frente da sua casa, as borboletas nao vao festejarali a sua metamorfose. Essa primavera e diferente, veja, e como descobrir que ocereal que voce deixou aberto na cozinha antes de ontem esta mole e cheio deformigas. Nao e algo espantoso, mas voce esperou que nao tivesse acontecido, etorceu tambem. Ia acontecer. Tem algo de obvio no ar primaveril, mas ainda simdeixa intrigada a dona-de-casa, que certamente nao esperava mais ter que lavarloucas na agua fria, e o padeiro, que agradece por trabalhar na beira do fogao.E intriga tambem o homem do tempo, que nao previu isso, mesmo sabendo que elenunca preve nada de certo. Mas o ponto e que a gente pode sentir o lamento doar gelado, que veio arrastado sem querer la de baixo da bola mundial. E asflores que esperavam o Zefiro, sopro ameno da primavera, estao decepcionadascom o bolo... E cheias de magoa. Elas nao vao te colorir, nem o sol vai teaquecer, e nem espere que os passarinhos cantem no seu ouvido. So o que tempara essa primavera e frio e indiferenca. Nao crie expectativa alguma, naoexiste tregua no gelado, Napoleao disse isso uma vez na Russia. Va, va la fora, enfiadono seu pijama, enrolado no cobertor. Olhe a lua de gelo no ceu, no ceu da bocado universo, que jamais descera pela garganta sem arranhar tudo, sem te fazerengolir seco. E essa a nossa primavera, e nao reclame, nao adianta. Va dar umavolta, quem sabe isso te esquenta. Espero que esquente. Principalmente o coracao. Asoneca da tarde geralmente me rende sonhos estranhos com gente esquisita. Sonhosbizarros com pessoas nao menos bizarras. Acordei aliviada hoje por saber quenao dormi ate escurecer, por ver que eu tava no meu quarto e que eu realmenteacordei. Grande merda de alivio que so dura ate voce se lembrar do teor do maldito sonho. So dura o tempo e de uma lavada de rosto e escovada de dentes e pronto,aquelas memorias do que nao aconteceu e so voce viu vao ficar la, sendomastigadas pelo resto do dia. Quero dormir pra sonhar e acaba que me vem unspesadelos chifrudos untados em enxofre. Dormir tambem e dar a cara a tapa...Pode vir subconsciente perturbado, vem quente que eu to fervendo, mas manere nocalor... Nao precisa vir montado na garupa do sete pele. Levei um gancho deMorfeu hoje que me fez levantar da cama antes do previsto, antes do aceitavelpelo meu organismo, (por que metade de mim e sono e a outra metade tambem). Dar acara a tapa e parte da vida, e vice-versa. Tudo e risco e tudo e consequencia,pra qualquer coisa existir outras sao sacrificadas... Correr o risco de levarum dedo no olho, um tapa ou um soco, e sobre o que e escolher. Todo mundo vaiter uma opiniao sobre escolhas alheias, sobre qualquer coisa opinavel (ou nao). Muita gente vai querer
estapear outras gentes e (muit)as vezes nos merecemos o olho roxoe os pontos na testa. Dar a cara a tapa nao e muito escolha, mas as vezes seescolhe isso, e so ter o minimo de coragem pra sacrificar a propria covardia.Masnao e so sobre reacoes negativas isso tudo, tem dias que os sonhos deviam ser de verdade, e no rosto que tambem ficam as marcas de batom... Eu levo beijos as vezes, maisdo que mereco e menos do que gostaria, e isso e mais um motivo pra andar por aicom os cabelos presos e o rosto a mostra e que se dane, por que se quiser dartem que estar preparado pra levar tambem, Newton me disse isso uma vez.