corretor de imoveis regularmente inscritos no Creci da regiao,devendo constar sua condicao de responsavel tecnico pela empresa. Diz o citadoparagrafo unico:As Pessoas Juridicas a que se referem este artigodeverao ter como socio gerente ou diretor um corretor de imoveisindividualmente inscrito. Ocorretor de imoveis responsavel por pessoa juridica que deixar suas funcoesdeve comunicar o fato ao Creci da regiao, no prazo de 15 (quinze) dias,contados da data de desvinculacao. Tal obrigacao se estende a propria empresa,segundo os arts. 37 e 38 da Resolucao 327/ 92. Aspessoas juridicas tambem estao obrigadas a inscricao no INSS, ISS e noCNPJ-Cadastro Nacional de Pessoas Juridicas. Estarao obrigadas a elaborarbalanco ao final de cada exercicio e a recolher os tributos previstos naslegislacoes tributarias como COFINS, FGTS, a retencao e repasse sobre servicosde terceiros etc. Cabe registrar que as empresas imobiliarias nao podem seroptantes de Sistema SIMPLES para pagamento de tributos, nem podem serMicroempresas. Aposregistrar o Contrato Social na Junta Comercial de sua sede, deve ser solicitadaa inscricao da empresa no Creci da regiao, obedecidas as regras dos artigos 24e 29 da Resolucao-Cofeci no 327/92. Se necessario, a empresa podera abrir filiaisem locais distintos de sua sede, mantendo o mesmo corretor responsavel.Enquanto a matriz esta sujeita ao pagamento de anuidade e emolumentos segundo afaixa do capital social declarado, a filial tem esses encargos reduzidos ametade do valor pago pela matriz.A empresa imobiliaria e na verdade umapessoa juridica com a funcao de intermediar as varias modalidades na areaimobiliaria. O perfil da empresa vai depender da sua finalidade. Dentro destesegmento temos diversas funcoes: Intermediacao de Venda e Compra de imoveisnovos, de imoveis de terceiros, de imoveis comerciais, de imoveis residencias,de imoveis rurais, de Alugueis, deavaliacao, ou ate como agente financeiro representando a Caixa EconomicaFederal e despachante imobiliario.Dentro desta variedade de oportunidades devemos escolher aquela que mais adequaao perfil que voce gostaria de atuar nomercado .7.7-1 - Atividades e formularios mais utilizados nas empresasimobiliarias. Oscorretores de imoveis e as empresas imobiliarias podem, e devem, seespecializar num ou mais tipos de atividades comuns a classe. As principaissao:- administracao de alugueis residenciais e comerciais; - administracaode condominios residenciais;- administracao de condominios nao residenciais(flats, apart-hoteis, shoppings, resorts etc);- compra e venda de imoveis residenciais de terceiros;- compra e venda de imoveis comerciais;- compra e venda de imoveis rurais;- incorporacoes, normalmente em parceria com asempresas construtoras;- loteamentos; Existem ainda outras atividadesespecificas, como a comercializacao de pontos comerciais, de galpoes e glebasdestinadas a loteamentos. Outro ponto a ser tratado com atencao pelasimobiliarias e a captacao de imoveis, seja para venda, ou locacao. Acaptacao de imoveis e de suma importancia porque e a forma de se obter o produto com qual comercializa e sobrevive a empresa. Emgeral ha corretores especializados nessa atividade, funcionando a remuneracao,tambem de forma geral, como abaixo: 25% doshonorarios para o corretor responsavel pela captacao; 25% doshonorarios responsavel pela venda do imovel; 50% para aempresa imobiliaria, que arca com as despesas com anuncios, telefones,deslocamento de profissionais e demais despesas com a manutencao do escritorio.(OBS: os porcentuais citadosacima podem variar.) Quandose trata de captacao de imovel para locacao, os honorarios pela intermediacao,normalmente, sao cobrados a razao