junho, o financiamento de imoveis acumulou alta de 50%. Tanto crescimento socomprova o fato de que, para muitos brasileiros, o sonho da casa propria tem depassar pelo credito. No entanto, como geralmente se trata de uma divida de longo prazo, quecompromete o orcamento do comprador e o de sua familia por 20 ou ate 30 anos, ofinanciamento imobiliario deve ser contratado com muito cuidado. Para ajudar o futuro comprador que opta por financiar o imovel, opresidente da Amspa (Associacao dos Mutuario de Sao Paulo e Adjacencias), MarcoAurelio Luz, da as orientacoes abaixo:1. Antes de tudo, a pessoa deve fazer uma compra consciente doimovel, verificando fatores como a infraestrutura do local onde pretende morar como transportes, presenca de supermercados e outros estabelecimentoscomerciais e escolas e se a regiao esta se valorizando ou nao. 2. O segundo passo, observa o especialista, e fazer um levantamentocompleto da construtora e da incorporadora, verificar se o empreendimentoesta devidamente registrado no cartorio de imoveis, se o memorial descritivotambem esta registrado no cartorio e se nao ha processos ou problemas quevenham a desabonar nao so o CNPJ dessa construtora, como seus representantes.Tambem e preciso pedir uma minuta do contrato e, de preferencia, leva-la paraanalise de um advogado especialista do ramo imobiliario.3. Ainda em relacao ao contrato, quando se trata de imovel naplanta, e importante que conste uma multa contratual, no caso de a construtoraatrasar a obra, de valor equivalente ao que o mutuario pagaria, caso fiqueinadimplente com alguma prestacao do financiamento. Esta multa geralmente e de 1%a 2% do valor da prestacao. Tem de ser uma multa equilibrada para ambas aspartes, diz o presidente da Amspa, lembrando ainda que a data de entrega doimovel pronto deve estar bem clara no contrato.4. Na hora de optar por um plano para liquidar a divida dofinanciamento, o comprador deve dar preferencia ao sistema SAC (sistema deamortizacao crescente), que, segundo Marco Aurelio Luz, gera menor saldo deamortizacao do que a tabela Price.Vale lembrar que, no SAC, as parcelas variam de valor, sendo mais carasno inicio e mais baratas no final do financiamento. Apesar de as parcelasmensais serem diferentes, a quitacao do valor principal do emprestimo e semprea mesma, variando apenas a quantidade de juros que se paga. Na tabela Price,por sua vez, o comprador paga sempre o mesmo valor das prestacoes, do inicio aofim do financiamento. So que o saldo devedor e amortizado de maneira maislenta, porque a prestacao e composta mais por juros do que por amortizacao. 5. No caso de imovel na planta, o presidente da Amspa aconselha ocomprador a verificar que esteja bem claro no contrato o indice de correcaodas parcelas. Durante as obras, explica ele, as prestacoes devem sercorrigidas pelo INCC (Indice Nacional da Construcao Civil) e nao podem sercobrados juros. Depois das entrega das chaves, pode-se cobrar juros de 12% aoano mais correcao. 6. Cuidado para a divida nao comprometer demais o orcamento. Nesteponto, Luz recomenda que, primeiro, a pessoa coloque em uma planilha todas assuas despesas principais e so do que sobrar tire 30% para destinar ao pagamentoda divida do financiamento. Para ficar mais tranquilo ainda, seria