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para frente na leitura. Mas tem que sistematizar pelo menos as coisas basicas do dia a dia. Como comer na hora seta, dormir bem, meditacao, e ate atividade praticas da lideranca, como relatorio, controle de caixa, atendimento e outros.Sem planejamento, voce e como uma vidente sem a bola de cristal. Nao tem como adivinham o que vai acontecer. Mas se prepare para o que der e vier. Observe como foi feito da outra vez e quais os resultados que obteve. Corrija de imediato os erros e se programe para os imprevistos que irao surgir.Assim sua vida pessoal, voce e sua familia estarao protegidas de qualquer grande desgaste. Voce deve ter algumas boas qualidades. Use-as para conseguir aquelas que ainda nao tem.Lembre-se do trio humano? Se voce ainda nao consegue administrar todas de uma vez, procure se fortalecer a onde esta mais propenso e, depois de forte em algo, agora sim e hora de partir para a proxima.
Como cacar pechinchas no mercado imobiliarioEspecialistas dao dicas para comprar um imovel em perfeito estado abaixo do preco de mercadoJulia Wiltgen, de Siga-meinShare11 Fernando Lemos/Veja RioNao espere por uma placa de "vende-se". Faca voce mesmo a sua oferta.Sao Paulo Os precos dos imoveis nas capitais ja estao elevados demais para o bolso da maioria dos brasileiros e as altas comecam a por o pe no freio. Mesmo assim, uma simples conversa com corretores e proprietarios pode ajudar o aspirante a comprador a encontrar pechinchas em meio a esse mar de zeros antes das virgulas.Quando se deparar com um imovel barato, pergunte o porque. Alguns proprietarios podem querer vender a um preco abaixo do mercado, por motivos pessoais que nao tenham nada a ver com problemas no imovel. Ou entao, faca voce mesmo sua oferta por um imovel que nao estava a venda.Lembre-se de que corretores que omitirem ou mentirem sobre problemas ocultos no imovel sao responsabilizados por lei, mesmo depois de efetuada a venda. Eles respondem por tudo que eles sabem ou deveriam saber, em funcao do oficio, acerca da propriedade e da documentacao. Veja abaixo sete situacoes que levam os proprietarios a quererem vender seus imoveis abaixo do preco de mercado:1. Imovel em inventarioE arriscado, mas pode render um bom negocio. Imoveis em inventario costumam ser vendidos por um preco inferior ao de mercado quando os herdeiros tem pressa em se desfazer do bem. Muitas vezes, o dinheiro da venda e usado para pagar as custas judiciais e os honorarios dos advogados durante o processo.Mas para entrar no negocio e preciso se cercar de cuidados. Antes de mais nada, e necessario que os vendedores tenham uma autorizacao judicial para se desfazer do imovel. A familia precisa explicar ao juiz as razoes que a levam a efetuar a venda. Pode ser para pagar as custas judiciais ou mesmo as despesas medicas de um parente, por exemplo. O juiz, entao, concede um alvara. Nao faca contrato de gaveta, e muito perigoso, alerta Marcelo Tapai, especialista em direito imobiliario da Tapai Advogados.Nao importa se todos os herdeiros estao de acordo, sem um alvara do juiz, nada feito. Pode aparecer um novo herdeiro, ou mesmo um credor desconhecido, desfazendo o negocio, diz Tapai. Em seguida, todos os herdeiros devem assinar a promessa de compra e venda, e o comprador precisa pedir todas as certidoes negativas do falecido, para se certificar de que ele nao tinha dividas. Havendo a autorizacao judicial, assim que a compra for efetuada, o imovel e destacado do bolo do inventario e vai direto para o nome do novo dono, diz o advogado.2. Imovel na partilha do divorcioEsse caso e semelhante ao do inventario, mas e bem mais simples. Ao desfazer um casamento em comunhao parcial de bens em que cada conjuge leva metade dos bens adquiridos pelos dois durante o casamento os casais podem ter pressa em vender o imovel para concluir logo o processo.Para comprar um imovel em processo de partilha, e necessario apenas ter a anuencia por escrito dos dois membros do casal. O comprador deve pedir as certidoes
negativas de ambos os proprietarios, nao dar um sinal muito grande e ter em maos a promessa de compra e venda assinada pelos dois.3. Familia que se muda para longeFamilias que estao se mudando as pressas para outro estado ou pais podem querer vender barato seu imovel. As vezes um dos membros do casal conseguiu uma oferta de emprego irrecusavel fora, ou sera transferido pela empresa onde trabalha. Nao raro essas mudancas sao repentinas, e e pegar ou largar. Nesse caso, nao ha o que temer. Numa conversa rapida com os proprietarios ou o corretor e possivel descobrir o motivo da venda abaixo do preco.4. Oferta inesperadaEssa tatica e especialmente utilizada por investidores. Faca uma oferta abaixo do preco de mercado por um imovel que voce tenha gostado, ainda que ele nao esteja a venda. Pego de surpresa, o proprietario pode aceita-la. As vezes uma regiao se valoriza rapidamente, mas nao e todo mundo que sabe disso. O proprietario de um imovel naquela regiao pode ainda estar com os precos antigos na cabeca, se nao acompanhar de perto o mercado imobiliario, diz Luiz Calado, vice-presidente do Instituto Brasileiro de Executivos de Financas (IBEF) e autor de um livro sobre imoveis.5. Paredes descascandoA oferta inesperada tem mais chance de colar se a propriedade nao estiver bem cuidada. E claro que investir em um imovel com problemas estruturais pode ser uma tremenda roubada. Mas fazer uma oferta abaixo do preco de mercado por uma casa que precise apenas de reformas superficiais, como uma mao de tinta ou um corte na grama, pode se revelar um otimo negocio.6. O imovel onde voce mora de aluguelAs vezes o imovel onde voce mora ha anos e exatamente onde voce gostaria de permanecer ainda por um bom tempo. E mesmo que voce se mude no futuro, talvez aquela propriedade seja ideal para alugar para outra pessoa, por sua boa localizacao, por exemplo. Nesses casos, faca a oferta inesperada para seu proprietario. Se voce for um bom inquilino, ja existe uma relacao de confianca, e pode acabar sendo um negocio para ele vender o imovel com tanta facilidade para alguem relativamente conhecido. E possivel que ele aceite um preco bem camarada.7. Imovel em leilaoComprar em leilao e uma boa forma de pagar barato, mas e preciso observar alguns cuidados. Prefira um imovel desocupado, visite-o antes e verifique se o lance minimo do leilao realmente esta abaixo do que um imovel como aquele valeria. Leiloes judiciais sao mais seguros, pois sao frutos de sentencas judiciais em que nao cabe mais nenhum tipo de recurso. Em tese, esses imoveis sao livres e desimpedidos, observa o advogado Marcelo Tapai.Leiloes extrajudiciais, por outro lado, requerem mais cuidados. Eles sao frutos de alienacoes fiduciarias, entao e preciso verificar se existe alguma acao do antigo dono questionando a retomada do imovel pelo banco. Ja tivemos um caso em que o pagamento das prestacoes estava sendo feito, mas nao era reconhecido pelo banco. O imovel foi alienado, mas depois teve de voltar para o antigo dono, conta Tapai. Veja outros cuidados ao comprar um imovel em
LocacaoSegundo Roseli Hernandes, uma boa propriedade, em boas condicoes, e alugada em ate tres meses. Alugamos cerca de 30% dos nossos imoveis no mesmo mes do anuncio, diz a diretora da Lello. Os imoveis que encontram locatario mais rapidamente sao os residenciais menores, de um ou dois quartos. Os de alto padrao levam ate seis meses para alugar. Ja para os comerciais, o tempo varia muito, diz ela.1. Valorize a divulgacao pela internet. Procure divulgar todos os detalhes sobre o imovel em sites especializados, com fotos, valor do IPTU, descricao, numero de vagas e localizacao, bem como o preco correto de mercado, para que ele apareca bem nas buscas. Continuam valendo as regras do jornal e das placas do item anterior (numeros 2, 3 e 4).2. Seja flexivel para negociar valores e condicoes. Todo locatario gosta de negociar o valor do aluguel, e pode ser que os candidatos a inquilino tambem desejem negociar, por exemplo, uma reforma ou um reparo antes de fechar negocio. Leve isso em consideracao.3. Considere aceitar outros tipos de garantia. Uma imobiliaria que so aceite fiador com imovel na cidade pode nao ser a melhor opcao para quem quer acelerar a locacao do seu imovel. Aceitar seguro-fianca ou fiadores com imoveis em outra cidade aumentara suas chances de conseguir um locatario, mas e preciso verificar se a imobiliaria escolhida aceita esse tipo de coisa. As vezes a imobiliaria nao tem estrutura para administrar essas outras formas de fianca, explica Roseli Hernandes.Francisco Diogo Magnani, presidente da MZM Construtora constata que existe uma demanda significativa de compradores do primeiro imovel impulsionados pela melhoria do poder aquisitivo e as facilidades dos financiamentos imobiliarios. Para este publico, as opcoes de itens nas areas de uso comum, aliadas a proximidade com o trabalho, a facilidade ao transporte publico e um bom comercio local sao requisitos fundamentais observados na hora de assinar o contrato. VendaSegundo Roseli Hernandes, diretora comercial da Lello Imoveis, bons imoveis levam de tres a seis meses para serem vendidos. A menos que estejam abaixo do preco de mercado nesses casos, provavelmente a venda sera imediata. Proprietarios de imoveis anunciados ha mais de um ano ja devem rever sua estrategia.1. Foque a divulgacao na internet. Para Roseli Hernandes, a melhor forma de divulgacao hoje em dia e a internet, pois e a que atinge o publico mais selecionado. Quem busca por imoveis em sites de classificados ja define seus parametros para procurar exatamente o que deseja, ve antes as fotos e ja conhece as condicoes da venda. Anuncios com foto sao preferidos.2. Anuncios em jornais sao caros e pouco efetivos. As imobiliarias ate colocam anuncio no jornal para marcar presenca no mercado, mas e uma midia cara e com resultado insignificante para atrair potenciais compradores, diz Roseli.3. Placas sao boas formas de divulgacao. A placa em frente ao imovel atrai compradores em potencial menos provaveis e pessoas que ja buscam imovel naquela regiao. Porem, seu uso e mais seguro quando o proprietario usa os servicos de uma imobiliaria e pode colocar nas placas o telefone do corretor. Se puser seu proprio
contato, alem de se expor, o vendedor tera de atender o telefone continuamente para pessoas que busquem um imovel totalmente diferente, corretores, pessoas mal intencionadas e ate trotes.4. Deixe apenas uma placa. Quem usa os servicos de mais de uma imobiliaria para estimular a competicao entre os corretores pode acabar com o tiro saindo pela culatra. Varias placas de empresas diferentes em frente a um mesmo imovel podem denotar para os possiveis interessados que o imovel esta encalhado porque tem algum problema.5. Deixe o imovel em bom estado. Nao deixe o imovel com aspecto de abandonado. Ele deve parecer habitavel, com jardim limpo, se for o caso, fachada sem pichacao, interior bem cuidado e sem sinais de mofo ou infiltracao. Deixe o interior bastante neutro, retirando qualquer sinal religioso, de time de futebol ou qualquer outra preferencia que possa afastar algum grupo de compradores em potencial. Procure tambem pintar o interior com uma cor clara e neutra: uma sala de paredes roxas pode ser polemica.6. Reveja o preco pedido. Se o preco estiver muito mais alto do que o valor medio da regiao, seu imovel nao vai sequer aparecer nas buscas pela internet dos compradores em potencial.7. Seja flexivel nas condicoes de pagamento. Se voce so aceita pagamento a vista, considere aceitar um parcelamento, por exemplo.8. Considere contratar uma imobiliaria para melhorar sua estrategia de divulgacao. Se arcar com o onus da divulgacao por sua conta nao esta dando certo, lembre-se de que imobiliarias podem conseguir uma divulgacao mais efetiva, ate mesmo por meio de anuncios pagos na internet, que sairiam muito caros para a pessoa fisica independente. Lembre-se de que a imobiliaria apenas sera paga quando o imovel for vendido, por meio da comissao.
A riqueza se padronizaA pobreza versos riqueza nao tem haver com sorte, se fosse assim poderiamos dizer que os pobres sao azarados e os ricos sortudos. Mas nao e bem assim... Nao existe boa sorte, a ma sorte ate vejo! A conquista do dinheiro e por atitude e fe, e nao por sorte. Observe as diversas classes sociais. Elas se padronizam. Uma pessoa que vive em uma determinada classe, A, B ou C, tanto faz, ela vive a maior parte de sua vida neste mesmo patamar financeiro. O que isto significa? Significa que esta pessoa esta preparada para esta classe. Entao a questao e o preparo. "Cada um tem o que merece". Ou cada um tem o que se preparou para ter, o problema e que ali permanece para a vida toda.O que precisamos entender e que o preparo vai dar o "tom" de vida que temos. Se voce estudou, se formou, ganhou seu diploma para "trabalhar" em uma boa empresa e ganhar um bom salario, e o que voce vai ter. Mas se voce estudou, se formou, e ganhou seu diploma para ser "dono" de uma boa empresa e ganhar muito mais dinheiro voce sera. Qual e a diferenca? Os dois se preparam do mesmo modo, mas para objetivos diferentes. O que quero dizer, e que cada um tem o que verdadeiramente "deseja" e se preparou para receber o que "deseja". O padrao que se forma nas classes sociais diversas e por escolhas de cada individuo. Eu acredito que voce pode ser rico e ajudar muitas pessoas em vez do contrario!Por isso que um pobre, por mais que receba ajuda de pessoas e do proprio governo, ela nunca tera mais assim. A tendencia e voltar ao patamar anterior, mesmo quando ganha na loteria um dinheiro alto, ao passar do tempo volta a ser e ter o mesmo de ates. E em contrapartida, um rico quando perde tudo, rapidamente volta a ser rico outra vez. O que aconteceu aqui? Uma padronizacao, nao baseada em governo, salario, estrutura, oportunidades etc. E sim em mentalidade! No que a pessoa esta preparada e desejando. Quem diz que "deseja" nem sempre deseja de fato. Alguns dizem que desejam algo, mas esse desejo nao tem nem a forca de tira-lo da cama pela manha, quanto mais de torna-lo. Estou falando do verdadeiro desejo!Muitos precisam aprender a pagar o preco por aquilo que querem, se nao pagarao um preco maior por ter aquilo que nao querem! O meu lider e uma boa pessoa!O lider precisa ser amigo, legal, interagido, social e outros adjetivos. O meu lider e uma boa pessoa. E dai? O meu vizinho e uma boa pessoa. O lider nao pode ficar so nesta qualidade, ele precisa ser competente tambem. Quanto tempo voce passa se atualizando por dia? Meditando? Planejando? Sera que este tempo e o suficiente para realizar o que sonha?Voce tem varias razoes para justificar uma resposta negativa. Faltam informacoes, tempo, dinheiro, conhecimento, e muitos outros problemas. Enquanto pensa em um modo gentil de agir, porque nao experimenta ser amigo daqueles que estao bem
ai do seu lado? E perguntar a eles o que voce pode ser util? Assim sabera como lidera-los melhor.Quando perceber que captou a ideia deste livro, pergunte-se a si mesmo se quer passar vinte anos sendo do mesmo modo que sempre foi. O segredo e passar a vida toda se sentindo um fracassado? Respire fundo e estude os homens de sucesso que voce mais admira. O que eles tem que lhe seria interessante ter tambem? Nem pense em ficar ai parado achando que nao consegue. Pense no que quiser e corra atras.Muito do que se tem ensinado nas escolas nao tem nada haver com liderar. Lideranca e oportunidade. Saiba o que quer. A autodeterminacao e mais importante segredo como parte no conhecimento essencial do que qualquer outra educacao escolar. Henry Ford, por exemplo, nao chegou a cursar o ensino medio. Nao quero minimizar o valor das escolas, mas expressar que a forca humana e muito alem do que aprende nela. Durante a leitura percebera que voce se tornou um lider por suas capacidades ou por falta de alguem que as tivesse. Por isso nao se ache com tudo a seu favor, mas tenha desejo de renovar suas qualificacoes a cada momento. Deus capacitara aqueles chamados para desempenhar sua obra. Nem sempre ser conhecido como um cara legal quer dizer que esta fazendo o que deve ser feito. Por outro lado, se fizer uso demasiadamente de autoridade, podera se tornar um legalista sem amor. No decorrer da leitura lembre-se que o livro trata de fatos, e nao de ficcao. Seu proposito e transmitir uma grande verdade, com a qual todos aqueles que tiverem liderando aprenderao nao so o que fazer, mas tambem como fazer, recebendo o estimulo necessario para comecar.Voce e capaz de se inspirar a conquistar o sucesso. Sirva ao maior numero de pessoas e da melhor maneira possivel, entao fara jus a ele. Fazemos o que acreditamos ser capaz e nada, alem disso. E uma questao de causa e efeito: se quer sucesso e preciso agir.Voce pode se tornar mais bem-sucedido sendo positivo com os outros. Se os teus liderados o considerarem uma pessoa dificil, voce sera sabotado de maneira que nem chegara saber. O reforco positivo e a ferramenta mais eficaz do mundo.Por outro lado os jogadores devem ser escalados pelos seus tecnicos. Voce e quem monta seu time de atuacao. Deve colocar os jogadores que julgar serem os melhores e tirar aqueles que estiverem fora de forma. Ser um cara legar nao tem haver com tirar alguem quando ele nao vai bem. Se na tua equipe tiver liderados que nao estao em harmonia com o restante do grupo, ou com os seus valores, ou responsabilidades, nao tenha medo de dispensa-los. Lembre-se de que isso nao tem haver com ser leal- tem haver com a missao.Em todos esses anos de publicacoes nunca encontrei alguem que tivesse se arrependido de tirar uma pessoa negativa da equipe. Por outro lado, conheco varios que lamentam ter mantido esse tipo de liderado por tanto tempo. Preserve sua equipe nao deixando macas podres estragar o
resto.Em nosso meio usa-se muito a competicao. E isto se torna um incentivo ao progresso. Ou, por outro lado, a um sentimento de desprezo. No entanto esta bem claro que precisa ter resultados para se manter onde esta. Por isso se superar tem o seu lugar.O importante e voce nao deixar de amar seus colegas da area ou concorrentes. A concorrencia precisa ser encarada como uma fonte de alegria e aprendizado, e nao uma ameaca. Quando escolhe seguir os exemplos de pessoas mais inteligentes do que voce, se torna mais inteligentes do que eles. Nao tenha receio de absorver novas ideias, mesmo que elas sejam melhores que a sua.Talvez voce nao esteja focado em se superar por causa das preocupacoes. Talvez nao esteja tendo tempo de pensar como melhorar sua vida pessoal. Entenda que preocupacoes nao te ajudam em nada. Elas focam os problemas, e isso so os aumenta. E como se usasse um super computador (a sua mente) como um simples peso de papel. Nao resolve!Sente e esquadrinhe suas necessidades e prioridades. Tenha tempo para si mesmo e para ser um cara legal com seus liderados. Nunca se esqueca de sua familia. Todos tem o mesmo tempo de 24 horas por dia. Use 8 horas para trabalhar, 8 para dormir e 8 horas para crescer cuidando de si mesmo e de sua familia. Tire tempo para estudar, ser amigo, ser pai, mae, etc.A primeira vez e mais dificil. Em primeiro lugar quem comeca a liderar esta tambem comecando a aprender sobre lideranca. Na lideranca quanto mais sucesso voce tem, mais se ganha. Por isso e importante buscar se sair bem logo de cara. Em outras palavras, o premio tende a ser proporcional ao esforco em alcanca-lo.Fazer intenso esforco para liderar, mas liderar de maneira ineficiente e o mesmo que fazer tempestade em copo dagua. E para liderar com qualidade que escrevi este texto. Ao se perguntar como voce quer ser lembrado, o que lhe vem a mente? Colhemos as sementes que plantamos, para isso plante a vida fazendo a diferenca. Ao viver cada dia fazendo o que gosta, oferecemos nosso exclusivo legado. E assim tornamos o mundo um lugar melhor do que o de ontem.Toda visao sem acao nao passa de sonho. Toda acao sem visao e utopia. Mas, uma visao, com acao, pode mudar o mundo. George BarnaSe sua visao e para um ano, plante trigo. Se sua visao e para uma decada, plante arvores. Se sua visao e para toda vida, plante pessoas. Proverbio Chines.Vida de lider nao e facil. Agenda lotada, gente por todo lado querendo falar um minutinho com voce, correria e muitas tarefas para realizar.As vezes voce acaba esquecendo que precisa se reabastecer. Aprender e uma palavra que nunca pode faltar no dicionario do lider. Independente de qualquer coisa nunca se esqueca que voce e um lider escolhido para uma missao. Todo o aperfeicoamento que voce alcancar vai torna-lo mais efetivo no cumprimento da missao. Este e o verdadeiro significado do Lider.Voce e capaz de mencionar tres qualidades inerentes em si mesmo?1-____________________________________________________2-____________________________________________________3-____________________________________________________E defeitos fortes que precisa
mudar?1-____________________________________________________2-____________________________________________________3-____________________________________________________Lideranca e a habilidade de influenciar outros na realizacao de tarefas. Para ser um bom lider e preciso comecar se auto-influenciar. Se avalie, e descobrira de maneira facil como melhorar a cada dia. Analise suas atitudes interpretando-as e explicando-as a si e seus liderados.Amar e a maior atitude de alguem que deseja ter um bom relacionamento com o proximo. Se o lider quer fazer com que seus liderados alcance lugares que sozinhos eles nao conseguiriam, e necessario primeiro ganhar o coracao deles. Nao o sentimento de pena, medo, terror por se colocar de vitima ou terrorista. Mas de amigo que transmite confianca. O impacto pessoal que conseguir alcancar vai servir para tirar acao de seus liderados. Que voce consiga boas acoes.Na sua cabeca pode estar passando um desanimo diante de tantas qualificacoes necessarias para um lider bem sucedido. Mas se voce e um lider de verdade, vai superar isto bem rapido, pois desanimo nao esta no seu vocabulario. Ir ate o fim e uma das primeiras coisas que o lider tem que aprender. Biblia Quem persevera ate fim sera salvo.....Desenvolva a capacidade de liderar bem sob condicoes extremas e forte pressao emocional. Lidar com pessoas e a maior arte ja criada. Seja um artista preparado. De renome!O que voce pensa tem poder para mover a si mesmo e aos seus seguidores. Se nao acredita em sua propria capacidade de se relacionar, entao e bem provavel que tambem nao influenciara ninguem. Voce tem que estar pronto para fazer uma parceria com o sucesso. Deve mostrar servico mesmo antes de aparecer algo importante para fazer. Um amigo sempre me dizia que devemos nos vestir nao de acordo com o trabalho que temos, mais com aquele que gostariamos de ter. Nao seja simples de mais a ponto de fazer tudo que lhe derem para fazer, mais tambem nao seja astuto de mais para nao fazer o que podes fazer. Lembre-se, mostre servico antes de ter algo melhor pela frente. Os soberbos sao ocos e podem estar sendo enganados por se acharem mais que outros.A humildade e avaliada em boas acoes e nao em pobreza financeiras. Entao pare de se contentar com a sua situacao e a de seus liderados. Tambem cuidado para nao pensar so no seu lado. Da mesma forma o egoismo pode levar voce a nao ter nenhum seguidor, se ja nao esta acontecendo.