ao proprio locatario ao termino da locacao, acrescido de juros e correcoes. Pela Lei do Inquilinato, o valor desta caucao nao pode ultrapassar tres meses de aluguel. Pre-Requisitos Para o ContratoAssim que for capaz de oferecer uma destas formas de garantia, o futuro inquilino ja pode fechar contrato com o proprietario do imovel, o que geralmente e feito por intermedio de uma imobiliaria. Nesta fase do processo, vale destacar que qualquer taxa cobrada por informacoes cadastrais ou elaboracao de contrato deve ser paga pelo locador, e nao pelo locatario. Para fechar o contrato, todas as partes envolvidas precisam apresentar uma serie de documentos. Do locador e exigido o titulo de propriedade do imovel, RG, CPF, contas de servicos publicos, como agua e luz, e carne do IPTU. Ja o locatario deve portar apenas RG, CPF e comprovacao de renda. Caso a forma de garantia escolhida para a locacao seja o fiador, esta pessoa e obrigada a fornecer RG e CPF, alem da escritura definitiva de um imovel em seu nome, que serve como a fianca, e o carne do IPTU deste bem. Fechando NegocioCom todos estes documentos em maos, locador e locatario ja podem fechar o contrato. Para evitar duvidas e desentendimentos futuros, este documento necessariamente apresenta uma serie de informacoes, que devem ser checadas pelas partes antes de sua assinatura. Segundo a Fundacao PROCON-SP, todo contrato de locacao de imoveis precisa conter nomes e qualificacoes do locador, locatario e fiador; descricao e endereco do bem locado; valor do aluguel, indice e periodicidade do reajuste; forma, local e data de pagamento; modalidade de garantia; discriminacao dos encargos a serem pagos; destinacao do imovel (residencial, nao residencial ou comercial), data do inicio e prazo da locacao; valor da multa de rescisao contratual e o termo de vistoria. Este ultimo item do contrato e especialmente importante para evitar dores de cabeca na hora da entrega do imovel para o proprietario, ao final do periodo de locacao. O termo de vistoria nada mais e que um documento protocolado e anexado ao contrato, contendo a descricao minuciosa das condicoes gerais do imovel no inicio de vigencia do aluguel. Para isso, o locatario precisa fazer uma vistoria previa do imovel, quando sera possivel observar a pintura, os vidros, instalacoes eletricas e hidraulicas da residencia. Informacoes UteisMesmo depois de fechado o contrato, vale a pena o locatario se ater a alguns direitos e deveres que lhe cabem. Por exemplo: cobranca antecipada de aluguel e ilegal, exceto para o caso de locacoes para temporadas ou sem a exigencia de garantias. Cabe destacar ainda que qualquer alteracao ou reforma do imovel depende da autorizacao por escrito do proprietario. E o pagamento do IPTU pode ser feito por qualquer uma das partes, desde que previamente acordado. Espero que voce tenha considerado este boletim informativo como uma experiencia de aprendizado interessante. Obrigado...Ricardo Severini - Creci MGF 0024655Andrea Severini - Creci MGF 0024652Entao, se voce esta procurando mais informacoes sobre as imoveis, ou quer saber como encontrar em Pocos de Caldas, MG o imovel dos seus sonhos, em seguida, ir para: http://www.severiniimoveis.com.br -