LANCAMENTO PELO SISTEMA INVISTABEM PRECO DE CUSTO NO JARDIM BOTANICO EM CURITIBA STELLFELD BOULEVARD RESIDENCEEXCEPCIONAL LANCAMENTO A PRECO DE CUSTO A UMA QUADRA DA PRACA ESPANHA3 SUITES- 2 VAGAS - UM APARTAMENTO POR ANDARPredio com arquitetura contemporanea, fachada em Estrutural Glassing, Espaco Gourmet, vidros duplos. medidores individuais. Nosso trabalho consiste em prestar toda assessoria necessaria a execucao de projetos imobiliarios, desde a elaboracao de estatisticas e estudos de potencial construtivo ate a definicao do melhor aproveitamento construtivo, considerando, nao apenas os aspectos tecnicos, como comerciais.Muitas vezes um arquiteto contratado elabora projetos de acordo com a solicitacao do seu cliente e o melhor aproveitamento possivel de um terreno. Entretanto, o projeto elaborado, muitas vezes, nao leva em consideracao aspectos de custo da construcao e, principalmente, a melhor alternativa quando se visa a comercializacao futura ou na planta do empreendimento.E comum encontrarmos clientes que dispoem de um projeto elaborado por arquiteto que, apos uma analise, conclui-se pela inviabilidade do mesmo, seja porque o custo da sua construcao ficara acima do razoavel, seja pela escolha de uma tipologia inadequada, ou ainda, a relacao area privativa versus area total que faz o custo final da area privativa (custo por metro quadrado) seja extremamente elevada.Nao quero dizer que arquitetos nao sejam profissionais competentes na conducao dos projetos, pelo contrario, sao fundamentais e obrigatorio seu trabalho, pela legislacao vigente, para elaboracao de projetos arquitetonicos e outros inerentes a sua funcao. O que quero dizer e que normalmente elaboram projetos de acordo com briffing passado pelo contratante. Fazem o que lhes pedem e pouco interferem nesta questao, salvo se o que lhes foi pedido nao possa ser elaborado por questoes tecnicas ou legais. Tampouco esta situacao e pratica de todos os arquitetos, muitos deles sao competentes e experientes o suficiente para um perfeito aconselhamento ao seu cliente.Dou um exemplo: Um cliente elaborou atraves de uma arquiteta famosa, competente na sua funcao, com grande conhecimento de legislacao construtiva, anos de experiencia, um projeto de um empreendimento a ser construido em terreno de propriedade do contratante. O projeto constituia de um predio com 5 pavimentos e 2 subsolos com 20 unidades de 2 quartos, cada um com uma vaga de garagem. Excelente aproveitamento de terreno com pouco mais de 500 m2.Ocorre que o custo construtivo e as solucoes tecnicas estruturais , bem como a relacao area privativa de cada unidade em relacao a area total (privativa + comum + vagas de garagem) tinham proporcao de menos de 40% da area privativa em relacao a area total, ou seja, se considerarmos o custo total da construcao como 100, sendo 40% privativa e o restante 60% areas adicionais, o valor de cada unidade ficava extremamente cara, posto que nao se separa o custo total do custo privativo, ainda que se adote a area equivalente para definicao do preco de construcao ( area equivalente e a area estimada de construcao para efeito de custo da obra- Ex uma area descoberta tem um custo menor que uma area coberta, mas apenas para efeito estatistico de custo, pois o custo total nao se altera). O orcamento