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Meu Deus, em que mundo estamos vivendo ?? Em Guaiba, umamulher foi estuprada e passou a ser portadora de HIV, alem do mais, descobriuter miomas nos seios, aos 32 anos esta desempregada e em depressao devido atodos os fatos ocorridos, a moca tem 2 filhos.Apos o ocorrido foi morar com a mae em Porto Alegre, aindaem Guaiba, tentou auxilio do Governo atraves de uma Assistente Social, mas amesma disse que so poderia ajuda-la se ela estivesse em estado terminal.Com quase 100% de certeza posso dizer que o vagabundo quefez isso esta soltinho nas ruas e se foi preso, deve ter ficado muito poucotempo, ja a vitima se diz envergonhada e sem apoio das autoridades. Concordo plenamente que Caxias do Sul tem que pensar na mobilidade urbana, mas nosso Prefeito Alceu priorizar somente os usuarios de onibus, pedestres e ciclistas e sacanagem, tipico politico populista, que esqueceu que todos votaram nele, independentemente do meio de transporte que usa.Se o Excelentissimo Prefeito Alceu realmente priorizasse o transporte de onibus, a linha que passa no meu bairro (Jardim das Hortencias) nao demoraria quase 40 minutos para chegar ao Centro, e um absurdo, pois de carro chego em 10/15 minutos no maximo, para vir trabalhar, teria que pegar 2 onibus, seria pelo menos mais 30 minutos, ou seja, mais de 01 hora, sendo que de carro demoro no maximo 20 minutos (utilizando as Perimetrais).A Prefeitura deveria sim priorizar o transporte publico, mas tem outras medidas muito mais interessantes, posso ate citar alguns exemplos:- corredores de onibus em toda a extensao da 18 do Forte e Bento, realocar linhas para esses corredores e dividir as linhas, proibir as conversoes para o lado dos corredores (em grandes cidades e assim), para entrar em determinada rua, faca a volta na quadra;- remover estacionamento em toda a Sinimbu transformando em 3 Pistas;- sincronizar as sinaleiras, e um absurdo isso, passa uma e a outra fecha, ai congestiona tudo;- ciclovias em toda a extensao da Julio, Sinimbu e Pinheiro de Sao Pelegrino ate Lourdes, ligando as Perimetrais e BR116 com ciclovias nos canteiros centrais;- reduzir o numero de sinaleiras na BR116 e Perimetrais, investir em passarelas para pedestres;- Viaduto na BR116 na UCS;- reduzindo as sinaleiras e construindo Passarelas, nas vias onde foram removidas as sinaleiras, utilizar uma via de acesso lateral afim de ingressar na Faixa Principal, assim o transito nao para;- ate hoje nao entendo o viaduto Campo dos Bugres, obra mal feita, deveria ter sido feito nos mesmos moldes do viaduto da BR116 com a Rota do Sol, ali, apesar do grande movimento, nao tem grandes congestionamentos mesmo nos horarios de pico, mas os Politicos Caxienses gostam de rotulas, essa cidade ama Rotulas.Poderia ser feito muito mais, mas nao escutam a voz do povo, sao onipotentes nossos Politicos, nao somente os de Caxias, mas de todo o Brasil. A Escola Melvin Jones, hoje, 21/03/2012, fara um protesto demeia hora no Km 152 da BR 116 das 11:30 as 12:00, o local e o mesmo ondeinfelizmente o aluno do 6o ano Mauricio Pimentel da Rocha Goncalves morreuatropelado na ultima
terca em torno das 18 horas.A verba para a passarela neste trecho foi perdida por faltade documentacao, Pepe conseguiu a verba, mas o municipio foi incompetente e naoconseguiu em tempo habil preencher todos os requisitos, a desculpa e um e-mailmandado para o endereco errado.Eu nao sou a favor de sinaleiras, lombadas pode ser,sinaleiras atrapalham nosso transito ja conturbado, o negocio e lombadas epassarelas, alias, a cidade nao tem nenhuma, as unicas que me lembro e aquelaem frente ao Iguatemi e aquela da Rota do Sol na entrada do Santa Fe, muitopouco para uma cidade do tamanha de Caxias do Sul.
do mais, a diferenca e paga para a Operadora do Plano de Saudee nao na Clinica.Sera que essa Clinica, que ate aonde eu sabia, era conceituadano mercado, nao tem uma tabela do que e pago ou nao pelo Plano ?? Do que tem ounao diferenca ?? Parece que eles querem receber duas vezes, pelo menos foi oque ficou parecendo, fiquei muito com o pe atras a respeito deste lugar.Vai saber se eles nao ligam para as pessoas cobrando umasuposta diferenca posterior pelo Plano e muitos acabam pagando sem havernecessidade ?? Quantas pessoas ja devem ter pagado esse valor ?? Se eu estivererrado, por favor, me corrijam, mas acho que e um jeito deles ganharem maisgrana, pois se fizeram o Exame, assinei a requisicao na hora, quer dizer queera de graca, se nao fosse teria que ir ate a Sede do Plano e pagar para eles,se estiver errado, peco desculpas.
Caxias do Sul tem candidato a Prefeito ?? Mas tche, que saudade que tenho da velha rivalidade entre PT e PMDB em Caxias do Sul, saudade daquele clima de competicao de quem vai ganhar, saudade dos debates entre os candidatos.Tenho saudades do confronto entre Pepe e Rigotto, Pepe e Sartori, como tenho saudade desses tempos, onde a Politica era levada ao extremo, onde os candidatos pareciam querer fazer o melhor pela nossa cidade.As eleicoes de 2012 estao monotonas, mesmo nao tendo comecado, nao estou vendo a menor graca, todos os candidatos sao sem sal, parecem derrotados ja antes de comecar o debate, a situacao ficou mais monotona com a Dilma chamando Pepe para ser Ministro.Mas vamos la, o show nao pode parar, ainda vai acontecer muita coisa, com certeza vai ter um momento que vai esquentar e quem sabe relembre os velhos tempos glamourosos de uma Eleicao, onde ia na Praca Dante ver os Candidatos discursar para o povo.. Liguei agora para o meu Plano de Saude, realmente a cobrancaexiste, mas a Clinica Oftalmologica localizada na Dezoito do Forte em Lourdesdeveria avisar na hora, no momento, no ato e nao fazer os Exames e depois ligarpara o Cliente cobrando, pelo amor de Deus, o que esta acontecendo ?? Nem me davontade de pagar, mas vamos la ne, temos que honrar as calcas que vestimos epagar sas dividas, mesmo as que nao sabiamos. Por que ?? Por que ?? Por que ?? Faco-me essa pergunta todosos momentos, por que tanto roubo ?? Por que tanta falcatruagem ?? Por que tantacorrupcao ?? Por que tanta burrocracia ?? Por que tanto marasmo da populacao?? Por que o povo vota nos mesmos Politicos ?? Por que Caxias tem medo decrescer ?? Por que o Sartori abandonou aSaude ?? Por que o Tarso nao da o piso salarial aos Professores ?? Por que oTarso nao encerra de uma vez a discussao sobre os Pedagios ?? Por que ?? Por que ?? Por que ?? Por que as ruas de Caxias estaocheias de buracos ?? Por que a criminalidade esta tao alta ?? Por que as faixasde rolamento da BR 116 nao existem no trecho de Caxias ?? Por que sempreouvimos falar de atropelamentos na BR 116 ?? Por que a passarela da BR 116ainda nao saiu do papel se ja temos a verba ?? Por que os AgentesPenitenciarios tem que ser bonzinhos com os presos ?? Por que as pessoasestacionam em locais proibidos ??Sao tantos por ques nessa minha vida que poderia ficar o diatodo escrevendo. Katekyo Hitman Reborn - 159 LUANA GONCALVES Lancamento de 4 quartos vazado no Noroeste.Apenas 2 unidades por Prumada.Predio Exclusivo Somente 48 unidades de apartamentos 42 unidades tipo, sendo:- 10 unidades de canto- 32 unidades de meio 06 unidades de coberturas individuais duplex, sendo:- 02 cob. duplex de canto- 04 cob. duplex de meio Jardim descoberto; Bicicletario; Salao de Festas Salao de jogos * Apartamentos de 4 quartos Canto - 4 vagasSala de estar-intimoVaranda gourmetLavaboDCE2 semi-suites1 suite1 suite master com pia de 2 cubasApartamentos de 4 quartos Meio - 3 vagasSala de
estar-intimoVaranda gourmet;Lavabo;Cozinha (com entrada independente), conjugada com area de servicoDCE2 quartos1 suite1 suite com pia de 2 cubas* 2 coberturas individuais duplex - Canto - 6 vagas2 suites e 2 semi-suites com toucador e amplo terraco descoberto com piscina privativa e churrasqueira* 4 coberturas individuais duplex - Meio - 6 vagas2 suites e 2 quartos amplo terraco descoberto com piscina privativa e churrasqueiraCOBERTURA COLETIVA Terraco descoberto; Piscina; Sauna com acesso a piscina; Ducha; Fitness; Banheiros masc. e fem. ; Home cinema; Espaco Gourmet com copa; ChurrasqueiraPONTOS POSITIVOS DA LOCALIZACAO Primeiro bairro ecologico do Brasil; Bairro nobre de alto padrao; Entre o Parque Burle Marx e o Parque Nacional de Brasilia; Proximo a Asa Norte e aos maiores supermercados; Carrefour, Extra, Walmart eShopping Boulevard, escolas, faculdades e universidades.PONTOS POSITIVOS DO EMPREENDIMENTOFachada: 100% revestida em granito, ceramica,vidros reflexivos, pele de vidro e esquadrias em aluminio anodizado branco ou natural.Uso de cores claras na fachada para conforto termico/SustentabilidadeOpcoes de plantas (sem custo adicional);Piso em Porcelanato 60 x 60 cm e rodape em poliestireno;M. GONCALVES - ATUANDO HA ANOS NO MERCADO DE BRASILIA.Obras entregues:Dona Eva Goncalves (Guara-1996)Jose Hipolito Filho (Guara-1998)Res. Barcelona (Guara-2000)Res. Madri (Guara-2000)Res. Lazaro Goncalves (Guara I-2001)Lincoln Center Home & Business (Sudoeste-2003)Ed. Leliton Goncalves Jr. (Sudoeste-2006)Leonardo Center (Sudoeste-2009)Rosely Goncalves (Aguas Claras-2010)Marque uma visita comigo____________________________________Cleberson Osternes RodriguesConsultor Imobiliario LOPES ROYALCreci-5o Regiao 14972 GOCreci-8o Regiao 14772 DFFones: (61) 8409-3665 (61) 7811-7018ID-Nextel: 13*905758clebersonconsultor@gmail.comhttp://clebersonconsultor.blogspot.com/Twitter:@clebersondfDeus e Fiel, confie nele!
Boa tarde Prezados! Muita gente nao compra sua casa propria ou deixa de investir em imoveis por nao conhecer o mercado imobiliario, ou ate mesmo por falta de informacoes. O mercado imobiliario esta em alta. E que na verdade, sempre foi um bom negocio investir em imoveis, o que esta acontecendo e que investidores que antes investiam em outras areas estao com os olhos voltados para essa perola, que e o mercado imobiliario. Abaixo tem uma materia na integra sobre as responsabilidades ds construtoras e como o cliente final e protegido na falta do cumprimento do contrato dessas construtoras. SAO PAULO - O advogado e contador Andre Chaim, de 30 anos, foi surpreendido no inicio da semana passada, quando foi convocado para uma reuniao com outros compradores de um empreendimento na zona sul da capital. No encontro, ele foi informado de que o seu imovel, adquirido em outubro do ano passado, tem patrimonio de afetacao, um mecanismo criado pela Lei 10.931 de 2004, e ainda pouco usado no mercado imobiliario. Por conta dessa norma, uma comissao de moradores vai agora poder acompanhar as contas da obra e seu andamento. Compradores acompanham as financas da obra em assembleias. O objetivo da lei e ajudar o consumidor a evitar - ou ao menos ter ciencia antecipadamente de irregularidades administrativas ou financeiras que possam trazer prejuizos aos compradores de um imovel na planta, incluindo o temido atraso na entrega. E mais: no caso de falencia da empresa, permite a contratacao de outra construtora para terminar a obra sem a necessidade de um longo processo judicial. Isso acontece por meio da criacao de um patrimonio proprio para cada empreendimento, o que garante que os recursos aportados para uma obra nao sejam desviados para outra, tampouco se misturem ao capital da empresa. "E uma forma de prevenir que eventuais problemas causem transtornos ainda maiores para os compradores", diz o advogado Jose Vicente Amaral Filho, especializado no mercado imobiliario. Quem audita essa conta e justamente a comissao de futuros moradores eleita em assembleia convocada pela construtora. Os membros desse grupo passam a receber trimestralmente um balanco financeiro do projeto, alem de informacoes sobre cronograma e fluxo de caixa. Caso encontrem alguma irregularidade, podem cobrar providencias da construtora imediatamente. Chaim nao hesitou em fazer parte da comissao em conjunto com outros tres de seus futuros vizinhos. "Acredito que e um grande beneficio, porque da respaldo a empresa e ao consumidor", diz. Legislacao. A adocao do patrimonio de afetacao em um empreendimento, no entanto, e opcional. Como beneficio, as empresas optantes passam a participar do Regime Especial de Tributacao (RET), no qual pagam um valor pre-fixado de 6% de impostos federais, em vez dos 6,73% de praxe. Apesar de a medida tambem favorecer a imagem de construtoras e incorporadoras, ainda sao poucas as que aplicam a legislacao. Esse quadro esta mudando aos poucos, principalmente Por causa do programa Minha Casa, Minha Vida, que exige a adocao da lei, e por solicitacao de alguns bancos. Assim, criam estrutura para essa finalidade e se familiarizam cada vez mais com a lei. As
construtoras Tecnisa e Even sao duas das que ja trabalham dessa forma, mas segundo o diretor da imobiliaria Itaplan, Fabio Rossi, a maioria dos lancamentos recentes na cidade conta com patrimonio de afetacao. A Even passou a instituir essa lei em seus empreendimentos em 2007 e garante que desde o 2o semestre de 2010 adota a medida em todos os seus lancamentos, incluindo o predio onde Chaim vai morar. Para saber se um imovel tem patrimonio de afetacao antes de fechar negocio, e preciso consultar a matricula do empreendimento, que pode ser obtida no cartorio de imoveis. Apesar das vantagens, os compradores de empreendimentos com patrimonio de afetacao precisam tomar alguns cuidados. O primeiro deles e eleger para a comissao pessoas com capacidade tecnica para avaliar os balancos e identificar irregularidades, como advogados, contadores e engenheiros. Outro ponto e saber que a lei nao evita possiveis dores de cabeca. Um exemplo e que no caso de falencia da construtora, a comissao assume nao so a obra, mas tambem as dividas com fornecedores e os custos de unidades nao vendidas. "A comissao pode escolher entre vender todos os ativos e liquidar os passivos ou tocar a obra", explica o advogado Oliver Lorena Vital e Junior. E se faltar dinheiro para a obra, a diferenca tera de ser rateada entre todos os compradores. Tenham certeza de estar fazendo um bom negocio, pesquisem quem faz, quem vende, quem financia e os principais concorrentes do empreendimento pretendido. Mas nao deixe de fazer um otimo negocio.Cleberson Osternes
Sempre procuro ajudar no que me e possivel, faca tambem sua parte, saia do lugar, tenha uma atitude. O sucesso e dor, nao se acomode, vcs tem tudo para vencer, acredite nisso e lute. Li esse texto em blog, extraia o que vc achar importante, embora para mim tudo que esta escrito aqui tem a maior importancia para o nosso dia a dia. E principalmente Pratique!Aqui vao 7 dicas para voce dominar suas negociacoes:1. Ouca antes de falarSempre havera tempo para voce abrir sua boca depois, mas use sua paciencia para primeiro descobrir o que a outra parte esta pensando. Assim voce tera maiores chances de sustentar seus argumentos para que seja bom para os dois lados. Quando entrar em uma negociacao, nao presuma nada nem venha com uma opiniao formada, traga apenas uma mente aberta e varias perguntas.2. Abrace seu medoBob Woolf, o famoso advogado do ramo do entretenimento e de esportes e autor de It Doesnt Hurt to Ask (Perguntar nao doi) foi rapido em dizer que 95% das pessoas com quem voce negociara na vida estarao tao nervosas quanto voce, e tao apavoradas como voce. Por essa razao, ele acredita que gentileza e uma vantagem competitiva crucial quando se trata de negociacao. Considera a teoria bons mocos terminam primeiro na mesa da negociacao dificil de acreditar? Bom, foi assim que ele negociou contratos de grandes atletas da decada de 70 e 80. Com profissionalismo, etica e tom de voz ameno.3. Evite contar historiasEm negociacao, a coisa mais importante e que voce seja completamente verdadeiro sobre a sua situacao, diz o empreendedor de longa data Norm Brodsky. Isso e especialmente verdade quando se trata de negociar emprestimos e outros acordos financeiros. Voce nao vai querer ganhar uma negociacao pagando o preco da sua credibilidade. Quanto mais franco voce for com a outra parte, maiores as chances de chegar a um resultado satisfatorio.4. EstudeLembre-se, quanto mais conhecimento voce tiver sobre o assunto antes de sentar pra negociar, melhor voce se saira. Ha muitas razoes para voce se preparar e obter vantagem de uma boa pesquisa, mas uma pouco conhecida vem da psicologia. Conhecida como principio da consistencia [do ingles Consistency principle, desconheco o termo tecnico usado no Brasil], refere-se a necessidade intriseca do ser humano de querer parecer racional. Isso significa que a outra parte provavelmente ira reagir com base em certos padroes, e aceitar sua autoridade se voce demonstrar que sabe o que esta falando. Com grande conhecimento, voce conseguira definir os parametros da discussao a seu favor.5. Abandone a metafora do cachorro.Negociacao: tem dois pit bulls trancados numa sala e um tem que ceder. Esse pensamento nao apenas esta ultrapassado, mas levara voce a lugar nenhum. Isso porque, honestamente, mostrar os dentes e latir mais alto que o outro nao tem o poder que parece ter quando se trata de barganhar. Quando um acordo fica tenso, ninguem da o braco a torcer. Roger Fisher e William Ury, experts em negociacao, sugerem que em vez de enxergar a outra parte como adversario, foque-se nos meritos da causa e busque caminhos
de alcancar reciprocidade. A ideia e atacar o problema em comum, em vez do outro negociador.6. Quando tudo esta perdido, ganhe alguma outra coisaSe a negociacao nao esta indo pra nenhum lugar, e esta tomando muito do seu tempo e da sua energia, voce deve abandona-la. Mas antes de fazer isso, a empresaria Janine Popick recomenda que voce pare e pense: Que outra coisa eu ou minha empresa podemos tirar dessa situacao? Ou talvez voce possa usar o mal cenario como uma oportunidade para treinar alguem da sua empresa a lidar com clientes dificeis.7. Lembre-se: voce e mestre nissoNao importa o quanto voce acha que entende de negociacao, voce provavelmente estara subestimando sua experiencia. Isso e o que o livro Como Chegar ao Sim afirma. Todo mundo negocia algo a cada dia, diz o autor. E no livro Bargaining for Advantage, o autor G. Richard Shell concorda: todos nos negociamos varias vezes por dia. Sim, seus colegas de trabalho, seus filhos, sua esposa e ate passageiros de onibus ajudam voce a afiar essa habilidade faca chuva, faca sol.-- Um Abraco,_____________________________________Cleberson Osternes RodriguesConsultor Imobiliario LOPES ROYAL
A Jones Lang LaSalle espera que os investimentos totais nas Americas do Norte e do Sul somem US$ 155 bilhoes este ano, alta de 60% ante 2010. Os volumes de investimentos na regiao Asia-Pacifico devem superar os US$ 100 bilhoes em 2011, aumento de 15% a 20% sobre um ano antes. Apesar disso, a alta e contida pelos terremotos no Japao e pela contencao de credito na China, afirma a Jones Long LaSalle.Enquanto isso, a Europa deve ver um aumento no volume de investimento em ate 30%, com Reino Unido, Alemanha e Franca dominando as atividades, afirma a companhia. Esteja certo que o melhor mercado e esse, e veja que quanto mais tempo vc perde, menos dinheiro vc ganha.Cleberson Osternes.
Boa noite, Vale apena ler essa reportagem do ano passado, onde fala dos valores das projecoes no Noroeste que foram vendidas, e as espectativas para a licitacao de Setembro de 2010, nas quais tiveram os valores na faixa dos 25 Milhoes. Se parte do que estamos vendendo agora e fruto da 1o licitacao, imagina o preco que vem esses proximos lancamentos, pois se os compradores pagaram mais, vao vender por muito mais. Sendo assim, se voce quer investir, invista em algo que lhe dara um retorno fabuloso. Fica a dica. o Noroeste ja esta acontecendo e eu vou escrever meu nome nessa Historia! Com apenas 15% dos terrenos vendidos em duas licitacoes, a Companhia Imobiliaria de Brasilia (Terracap) ja definiu data e criterios para a terceira licitacao publica das projecoes do Setor de Habitacoes Coletivas Noroeste (SQNW). A concorrencia sera no dia 24 de setembro, as 9 horas, no edificio-sede da Terracap, atras do Palacio do Buriti. Serao licitadas 30 projecoes, todas em oito quadras residenciais do Noroeste. Para participar, os interessados devem depositar caucao no valor correspondente a 5% do imovel pretendido ate o dia 23 de setembro, em qualquer agencia do Banco de Brasilia (BRB). As projecoes serao licitadas individualmente e cada imovel pode ser pago em ate 36 meses. Ganha quem oferecer o maior preco. O tamanho das 30 projecoes e quase o mesmo, variando entre 1.000 m2 e 1.024 m2. As projecoes fazem parte das quadras SQNW 107-108-109-110 e das SQNW 308-309-310-311. Sao sete projecoes na 107, dez na 108, duas na 109 e uma na 110. Ha ainda mais quatro projecoes na 308, duas na 309, uma na 310 e tres na 311. Os precos seguem o valor de mercado, que vem sendo revitalizado com o fim da crise economica mundial. Nas licitacoes anteriores, em plena crise, o preco medio de cada projecao residencial ficou em torno de R$ 11,5 milhoes. Em janeiro deste ano a Terracap colocou a venda 63 projecoes do Noroeste, sendo 11 comerciais e 52 residenciais. Foram apresentadas 183 propostas, das quais 54 sairam vencedoras. Das 54 projecoes vendidas, 11 eram comerciais e 43 residenciais. Em relacao ao preco ofertado no edital, os terrenos comerciais sofreram agil de 11,92% e os residenciais, de 64,11%. Na licitacao de marco a Terracap colocou a venda mais 20 projecoes residenciais ao preco medio de R$ 10,6 milhoes, das quais 11 foram vendidas. A licitacao atraiu mais de 300 pessoas ao auditorio da Terracap. As projecoes mais cobicadas foram da Quadra 309, com tres propostas para cada terreno. A maioria dos lotes foi vendida a R$ 12,5 milhoes, sendo que o preco maximo alcancado foi de R$ 13,6 milhoes e o menor preco, R$ 10,6 milhoes. O presidente da Terracap, Antonio Gomes, esta otimista com a terceira licitacao do Noroeste. Esperamos o mercado se tranquilizar para voltar a vender as projecoes do Noroeste, justificou Gomes. Acredito que vamos ter uma grande disputa, uma vez que quem comprou projecoes nas primeiras licitacoes ja esta vendendo apartamento e vendendo muito bem. Essas vendas, que ocorreram antes mesmo de ficar
pronta qualquer rua do bairro, confirmam que investir no Noroeste e mesmo um excelente negocio. O Noroeste e o primeiro bairro ecologico do Brasil. O bairro ocupa a ultima grande area urbana para edificacoes residenciais e comerciais de Brasilia, consolidando o projeto do Plano Piloto. O Noroeste tera 12 mil apartamentos para uma populacao estimada em 40 mil pessoas. No bairro serao adotadas tecnologias inteligentes para reduzir agressoes ao meio ambiente e melhorar a qualidade de vida dos moradores. As ruas serao largas, com ciclovias, pista de cooper e amplas areas verdes. Da area total, apenas 28,6% (313 hectares) sao destinados a predios, infraestrutura e equipamentos urbanos.-- Cordialmente,____________________________________Cleberson Osternes RodriguesConsultor Imobiliario LOPES ROYALCreci-5o Regiao 14972 GOCreci-8o Regiao 14772 DFFones: (61) 8409-3665 (61) 7811-7018ID-Nextel: 13*905758clebersonconsultor@gmail.comhttp://clebersonconsultor.blogspot.com/Twitter:@clebersondfDeus e Fiel, confie nele!