de seguro complementar contra fogo, que incidam ouvenham a incidir sobre o imovel, salvo disposicao expressa em contrario nocontrato; IX - exibir ao locatario,quando solicitado, os comprovantes relativos as parcelas que estejam sendoexigidas; X - pagar as despesasextraordinarias de condominio. Paragrafo unico. Por despesasextraordinarias de condominio se entendem aquelas que nao se refiram aos gastosrotineiros de manutencao do edificio, especialmente: a) obras de reformas ouacrescimos que interessem a estrutura integral do imovel; b) pintura das fachadas,empenas, pocos de aeracao e iluminacao, bem como das esquadrias externas; c) obras destinadas a reporas condicoes de habitabilidade do edificio; d) indenizacoes trabalhistase previdenciarias pela dispensa de empregados, ocorridas em data anterior aoinicio da locacao; e) instalacao de equipamentode seguranca e de incendio, de telefonia, de intercomunicacao, de esporte e delazer; f) despesas de decoracao epaisagismo nas partes de uso comum; g) constituicao de fundo dereserva. Art. 23. O locatario eobrigado a: I - pagar pontualmente oaluguel e os encargos da locacao, legal ou contratualmente exigiveis, no prazoestipulado ou, em sua falta, ate o sexto dia util do mes seguinte ao vencido,no imovel locado, quando outro local nao tiver sido indicado no contrato; II - servir - se do imovel para o usoconvencionado ou presumido, compativel com a natureza deste e com o fim a quese destina, devendo trata- locom o mesmo cuidado como se fosse seu; III - restituir o imovel,finda a locacao, no estado em que o recebeu, salvo as deterioracoes decorrentesdo seu uso normal; IV - levar imediatamente aoconhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparacaoa este incumba, bem como as eventuais turbacoes de terceiros; V - realizar a imediatareparacao dos danos verificados no imovel, ou nas suas instalacoes, provocadaspor si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos; VI - nao modificar a formainterna ou externa do imovel sem o consentimento previo e por escrito dolocador; VII - entregar imediatamenteao locador os documentos de cobranca de tributos e encargos condominiais, bemcomo qualquer intimacao, multa ou exigencia de autoridade publica, ainda quedirigida a ele, locatario; VIII - pagar as despesas detelefone e de consumo de forca, luz e gas, agua e esgoto; IX - permitir a vistoria doimovel pelo locador ou por seu mandatario, mediante combinacao previa de dia ehora, bem como admitir que seja o mesmo visitado e examinado por terceiros, nahipotese prevista no art. 27; X - cumprir integralmente aconvencao de condominio e os regulamentos internos; XI - pagar o premio do segurode fianca; XII - pagar as despesasordinarias de condominio. 1o Por despesas ordinarias decondominio se entendem as necessarias a administracao respectiva,especialmente: a) salarios, encargostrabalhistas, contribuicoes previdenciarias e sociais dos empregados docondominio; b) consumo de agua e esgoto,gas, luz e forca das areas de uso comum; c) limpeza, conservacao epintura das instalacoes e dependencias de uso comum; d) manutencao e conservacaodas instalacoes e equipamentos hidraulicos, eletricos, mecanicos e deseguranca, de uso comum; e) manutencao e conservacaodas instalacoes e equipamentos de uso comum destinados a pratica de esportes elazer; f) manutencao e conservacaode elevadores, porteiro eletronico e antenas coletivas; g) pequenos reparos nasdependencias e instalacoes eletricas e hidraulicas de