Com o baixo rendimento de outras aplicacoes -comoBolsa, com perda de cerca de 20% no ano, e renda fixa, que paga pouco nocenario atual de juros baixos-, imoveis comerciais sao uma opcao procurada porinvestidores. A valorizacao dos imoveis fez com que o publicose renovasse. Hoje, o investidor de pequenas salas comerciais (ate 60 metrosquadrados) tem, em media, 44 anos e renda media familiar de R$ 20 mil ao mes. Ha seis anos, a idade media para essesinvestidores ultrapassava os 50 anos e a renda familiar era de R$ 46 mil,segundo um estudo da imobiliaria Lopes. Para Joao Henrique, diretor deatendimento da empresa, houve uma migracao do investidor da Bolsa para oimovel. Emresidencial, investidor prefere revenda Os compradores tambem estao cada vez maisqualificados: 43% possuem pos-graduacao e 47%, ensino superior. "Ha muitosmedicos, advogados, empresarios e profissionais liberais investindo",afirma Henrique. Antes, a maior parte dos investidores era deempresarios bem-sucedidos. Enquanto a maioria dos imoveis residenciais eadquirida para moradia (entre 80% e 90%, segundo o Secovi-SP, sindicato querepresenta as construtoras), 36% dos comerciais sao comprados por investidores. RENDA MENSAL Na maioria dos casos, o investidor compra a salae tem no aluguel uma garantia de retorno mensal. Segundo Celso Petrucci, economista chefe doSecovi, a taxa de retorno media fica entre 0,5% e 0,6% ao mes em relacao aovalor total do investimento. Se o investidor comprou um imovel por R$ 500 mil,por exemplo, um aluguel de R$ 2.500 representa um retorno de 0,5%. O empresario Anderson Willian Figueira, 35, esperaganhos mais altos. Figueira comprou uma sala comercial de cerca de 40 metrosquadrados na Barra Funda, zona oeste de Sao Paulo.Gastou cerca de R$ 500 mil na compra. Na regiao, as salas sao alugadas poraproximadamente R$ 3.000. O investidor quer construir um mezanino e aumentar oaluguel para em torno de R$ 5.000, com retorno de 1%. "Nao tem outro investimento que derentabilidade desse nivel, com risco baixo." Para Amir Makansi, diretor da consultoriaimobiliaria Anglo Americana, a localizacao do imovel e essencial para o sucessodo investimento. "Voce tem que estar em uma regiao que tenhademanda", diz. Por isso, a maior parte das compras para investimentoocorre em regioes ja consolidadas, como as avenidas Faria Lima e Paulista. A expansao ocorre a partir desses polos jaconsolidados, segundo Henrique, da imobiliaria Lopes. LAJES X SALAS Aquele que investe em salas comerciais tem umperfil diferente do investidor que aposta em lajes corporativas (grandesescritorios -leia mais na pag. 4). O comprador da laje e considerado um investidorde grande porte porque consegue alugar andares inteiros para empresas grandes,com contratos longos e baixo risco de inadimplencia. Fonte - CLARA ROMAN em 26/06/2013 - 03h00 - COLABORACAO PARA A FOLHA O mercado imobiliario caminha para o patamar do desenvolvimento sustentado. Varios sao os indicios do processo, alicercados em pesquisas mensalmente realizadas pelo Secovi-SP, que acompanham o desempenho da area em termos de volume de vendas e de lancamentos, com base em dados da Embraesp, e na observacao da linha historica do segmento.Para que se possa avaliar o comportamento do mercado, e preciso considerar um periodo de tempo maior. Imovel nao e produto similar aos de uma linha