o dia 01 de janeiro do exercicio a que se referir o lancamento.Art. 55. O valor venal dos imoveis sera determinado em funcao dos seguintes elementos, tomados em conjunto ou separadamente:I Precos correntes das transacoes e das ofertas a venda no mercado imobiliario;II Zoneamento urbano;III Caracteristicas do logradouro, ou face de quadra onde se situa o imovel;IV Caracteristicas do terreno, como:a) area;b) topografia, forma, acessibilidade, consistencia do solo e situacao no lote e na quadra e outras caracteristicas que venham a influenciar no valor do terreno.V caracteristicas da construcao, como;a) area;b) qualidade, tipo e ocupacao;c) o ano da construcao ou de seu cadastro e sua conservacao.VI custo de reproducao da construcao.Art. 56. O valor venal do terreno resultara da multiplicacao de sua area total pelo correspondente valor unitario de metro quadrado de terreno e pelos fatores de correcao aplicaveis conforme as suas caracteristicas fisicas e de localizacao da edificacao no terreno, e dos demais criterios estabelecidos no Anexo I - Planta de Valores Genericos.1o. No calculo do valor venal do terreno, no qual exista predio em condominio sera considerada a fracao ideal correspondente a cada unidade autonoma.2o. No imovel onde nao seja caracterizado condominio, mas seja verificada pelo Departamento de Tributacao a existencia de mais de uma unidade imobiliaria autonoma, sera considerada para fins de calculo do valor venal, a proporcionalizacao da area total do terreno de acordo com a area da unidade autonoma em relacao a area total construida.Art. 57. O valor venal da construcao resultara da multiplicacao da area total edificada ou da area edificada da unidade imobiliaria autonoma, pelo valor unitario de metro quadrado de construcao determinado conforme tipologia, pelo fator de adequacao ao obsoletismo e ao estado de conservacao, previstas no Anexo I Planta de Valores Genericos da presente lei, aplicaveis conforme as caracteristicas predominantes da construcao.Art. 58. A area total edificada sera obtida atraves da medicao dos contornos externos das paredes, computando-se tambem as superficies das sacadas, cobertas ou descobertas de cada pavimento.1o. Os poroes habitaveis, jiraus, terracos, mezaninos poderao ter suas areas:a) computadas na area total construida;b) consideradas como unidade autonoma;c) computada na area de unidade imobiliaria autonoma desde que respeitado para fins de calculo do valor venal seu padrao construtivo.2o. No caso de cobertura de postos de servicos e assemelhados sera considerada como area construida a sua projecao sobre o terreno.3o. Consideram-se nao edificados os imoveis:a) Em que nao exista edificacao como previsto no caput deste artigo;b) em construcao ou aqueles recem-construidos que nao possuirem habite-se;c) em que houver construcoes rusticas ou simplesmente cobertas, sem piso e sem paredes;d) cuja area edificada seja inferior a nona parte da area do respectivo terreno.4o. Todo imovel nao edificado com area igual ou superior a 10.000 m2, situada em zona urbana ou de expansao urbana tera a aliquota reduzida em ate cinquenta por cento, de acordo com sua area e conforme regulamento.Art. 59. As edificacoes condenadas ou em ruinas e as construcoes de natureza temporaria nao serao consideradas como area edificada.Art. 60. Nos casos singulares de imoveis para os quais a aplicacao dos procedimentos previstos nesta subsecao possa