ao volume das aguas. Apos inumeras pesquisas do funcionamento pratico, chegou-se a esta pratica Tabela de Homogeneizacao de Terrenos Rurais: VALORES RELATIVOS DE TERRAS RUSTICAS SEGUNDO A CAPACIDADE DE USO DO SOLO E A SITUACAO DO IMOVEL DO PONTO DE VISTA DA CIRCULACAO ClasseSituacao I100% II90% III80% IV70% v60% VI50% VII40% VIII30% Otima 100% 1,00 0,90 0,80 0,70 0,60 0,50 0,40 0,30 Muito boa 90% 0,90 0,81 0,72 0,63 0,54 0,45 0,36 0,27 Boa 80% 0,80 0,72 0,64 0,56 0,48 0,40 0,32 0,24 Regular 70% 0,70 0,63 0,56 0,49 0,42 0,35 0,28 0,21 Sofrivel 60% 0,60 0,54 0,48 0,42 0,36 0,30 0,24 0,18 Inconveniente 50% 0,50 0,45 0,40 0,35 0,30 0,20 0,20 0,15 Ma 40% 0,40 0,36 0,32 0,28 0,24 0,20 0,16 0,12 Pessima 30% 0,30 0,27 0,24 0,21 0,18 0,15 0,12 0,09 Com essa tabela poderemos operar da seguinte forma: supondo uma propriedade enquadrada na Classe V e situacao III (fator 0,48) e, na pesquisa encontramos um imovel situado nas imediacoes do imovel avaliando, em area similar e recentemente vendida por R$700,00/ha, que se enquadra na Classe IV e situacao II (fator 0,63), teremos como valor unitario do hectare: 0,48 x R$700,00 = R$533,33/ha0,63Do valor encontrado, multiplicamos pela area total e obteremos o valor da terra nua. AVALIACAO DAS BENFEITORIASSao classificadas em:Benfeitorias nao reprodutivas = sao as edificacoes em geral (casas, galpoes, currais etc.) e melhoramentos fundiarios (trabalhos de conservacao de solo, sistemas de irrigacao e drenagem etc.). Para avaliacao sera utilizado o metodo do custo de reposicao, depreciado pelo uso levando-se em consideracao os aspectos fisicos e funcional, com a consideracao da vida util, aparente e provavel, bem como do estado de conservacao. Na depreciacao, considera-se mais o estado de conservacao que a idade. Outrossim, o avaliador deve considerar, principalmente, a utilidade das benfeitorias e sua adequacao ao potencial de producao do imovel. Para o caso de Maquinas e implementos agricolas, utilizar preferencialmente, o metodo direto e o mesmo criterio para a depreciacao. Na impossibilidade de comparacao, faz-se a pesquisa de equipamentos novos, determina-se a vida util provavel e calcula-se o valor do bem depreciado.Benfeitorias reprodutivas = Inovacoes capazes de proporcionar rendimentos por meio da venda dos seus produtos: culturas, reflorestamentos, pastos cultivados ou melhorados, etc.O metodo preferencial a ser utilizado sera o da capitalizacao de seus rendimentos, eventualmente, podendo ser o custo da benfeitoria.VALOR FINALFinalmente, a soma do valor encontrado para a terra nua, mais as benfeitorias reprodutivas e nao reprodutivas, sera o valor final da propriedade. Setima PARTEAvaliacao de EdificacoesINTRODUCAOPara a avaliacao do imovel edificado, primeiro calcula-se o valor do terreno ou terra nua, para depois acrescermos o valor da edificacao.Neste processo, sera necessario algumas nocoes de desenho arquitetonico, construcao, custo e qualidade de materiais, calculos de areas padrao de construcao e de orcamento.OBSERVACOESNo inicio da apostila apresentamos um formulario simplificado para a coleta de dados relativo aos imoveis que comporao o universo de amostras para a analise dos dados pesquisados. Entretanto, e salutar, ate mesmo para comprovar um total exame do imovel avaliado, primeiro com um croqui do imovel, para depois o preenchimento de tantos quantos formularios