encontra.Fornecer ao inquilino uma descricao detalhada do imovel e do estado em que esta apontando eventuais defeitos existentes.Nos contratos por prazo determinado, o locador nao pode reaver o imovel durante o prazo inicial de vigencia. Excecao: por motivo de falta de pagamento de aluguel ou qualquer outro encargo, necessidade de obras urgentes determinadas pelo Poder Publico, por mutuo acordo ou se o contrato nao for cumprido pelo inquilino.Direito do LocatarioRequerer uma descricao minuciosa do imovel e de todos os eventuais defeitos existentes, para que nao seja obrigado a repara-los. Exigir que conste no contrato uma clausula de vigencia do mesmo no caso de venda do imovel a terceiros.Registrar o contrato de locacao no cartorio de registro de imoveis competente, a fim de que o documento seja respeitado por eventual terceiro comprador.Desde que o contrato esteja prorrogado por tempo indeterminado, o locatario podera desocupar o imovel avisando o proprietario por escrito, com no minimo 30 dias de antecedencia, sem ter de pagar multa.Deveres do LocatarioSe o contrato for firmado por prazo igual ou superior a 30 meses, a locacao prorrogada por prazo indeterminado e o locador pedir o imovel, o inquilino tem o dever de devolve-lo.Nos contratos com prazo de locacao inferior a 30 meses e que foram prorrogados automaticamente por tempo indeterminado, o locatario devera ceder o imovel: caso termine o contrato de trabalho feito pelo locador, para uso proprio, do conjuge ou companheiro, para uso residencial de ascendente ou descendente do locador que nao disponha de imovel residencial proprio, para demolicao ou edificacao aprovada ou exigida pelos orgaos publicos, para realizacao de obras aprovadas que aumentem a area construida em 20%, no minimo.Fique de Olho nas GarantiasDireitos do LocadorExigir do locatario qualquer uma das garantias locaticias previstas em lei: fianca, caucao ou seguro de fianca locaticia.Reclamar a substituicao do fiador ou da modalidade da garantia: caso esse tenha falecido ou se tornado fiador insolvente; tenha seus imoveis alienados ou bens gravados de onus; nao comunique seu novo endereco ou ainda se a locacao se prorrogar por tempo indeterminado, sendo a fianca ajustada por prazo certo.Requerer antecipadamente o pagamento do aluguel e encargos se a locacao nao estiver assegurada por uma das garantias locaticias.Deveres do LocadorPedir apenas uma modalidade de garantia pela locacao.Direitos do LocatarioSe a garantia da locacao tiver sido um deposito em dinheiro, o inquilino podera receber a quantia de volta no final da locacao, descontados as pendencias ou alugueis em atraso e corrigidos pelo indice da caderneta de poupanca.Deveres do LocatarioApresentar um fiador idoneo, seguro-fianca ou caucao como garantia pela locacao.Seguro-fianca ou seguro de fianca locaticia - garantia prevista em contrato e dada por uma seguradora. O premio e pago pelo inquilino. Sobre o Uso do Imovel...Direitos do LocadorVistoriar o imovel alugado, desde que a visita seja agendada com o locatario.Deveres do LocadorGarantir ao inquilino o uso pacifico do imovel durante todo o periodo da locacao.Direito do LocatarioExigir que o imovel esteja em condicoes habitaveis ou que atenda ao fim a que se destina. Requerer do locador todas as providencias necessarias para garantir o uso pacifico do imovel locado.Deveres