Para evitar um mau negocio, quanto mais detalhada for a analise relativa ao bem, ao vendedor e ao proprietario anterior, melhorNo momento da compra de um imovel, algumas cautelas devem ser tomadas para que essa operacao seja juridicamente segura, sendo certo que a seguranca juridica sera maior quanto mais detalhada for a analise relativa ao bem, ao vendedor e, por vezes, ao proprietario anterior.IMOVELCom relacao ao imovel, devemos, antes de mais nada, confirmar quem e o seu verdadeiro proprietario, comprovacao essa, feita com a apresentacao de um documento denominado "matricula", que e emitido pelo respectivo cartorio de registro de imoveis.Pela analise da certidao de matricula conseguimos obter varias informacoes alem da titularidade do imovel, dentre elas, a existencia de alguma onus ou encargo sobre ele, como hipoteca, penhora, clausula de inalienabilidade entre outras possibilidades.Vale lembrar que "escritura definitiva" nao registrada no cartorio de registro de imoveis, nao transfere a propriedade para o adquirente do imovel; a transferencia real ocorre no momento em que o titulo de aquisicao e registrado no cartorio imobiliario.Ainda com relacao ao imovel, devemos analisar a sua situacao fiscal, ou seja, verificar se existe algum tributo ou multa em aberto referente ao imovel objetivado, e tambem, quando for o caso, a sua situacao em relacao as despesas condominiais. Vale lembrar que, mesmo que os impostos ou as despesas de condominio refiram-se a periodo anterior ao de aquisicao, o comprador acaba por responder por tais dividas, podendo o imovel ser indicado a penhora pelo credor, visando a satisfacao do seu credito.VENDEDORQuanto ao vendedor, as cautelas buscam assegurar que a venda do imovel nao venha a ser questionada por terceiros, especialmente em decorrencia de eventual fraude a credores ou fraude a execucao.Para essa seguranca, o comprador deve buscar as CERTIDOES que demonstrem que contra o VENDEDOR nao ha nenhuma situacao que possa impedir a venda do imovel. Nesse sentido, buscam-se informacoes nos Cartorios de Protesto e na Receita Federal/INSS para saber da existencia de demandas que possam colocar o vendedor em uma situacao que nao o autorize a vender de seu patrimonio.Tendo em vista que o codigo civil, assim como o codigo de defesa do consumidor, preve para determinadas situacoes a desconsideracao da personalidade juridica de uma empresa e, dessa forma, a invasao no patrimonio do seu socio para satisfacao de dividas originalmente das suas empresas, recomendamos verificar se o vendedor do imovel integra o quadro societario de alguma empresa e, se positivo, analisar tambem a situacao dessa sociedade, por meio da obtencao das mencionadas certidoes.DOSSIEAs CERTIDOES que formarao esse "DOSSIE DE COMPRA" devem ser expedidas nas comarcas da situacao do imovel e do domicilio do vendedor.Ainda que relativamente custoso, e importante obter as informacoes (na forma de certidoes) dos antecessores que figuraram como proprietarios do imovel nos ultimos dez anos, de modo a confirmar que nao pende nenhuma acao judicial que possa provocar repercussoes na atual negociacao.Por fim, para uma analise ainda mais detalhada, e conveniente confirmar se existe algum processo de desapropriacao ou projeto de implantacao de melhorias publicas que possam vir a atingir o imovel e checar se