Atualmente e comum encontrarnoticias em diversos veiculos de comunicacao falando sobre o surgimento e ateestouro de uma bolha imobiliaria em nosso pais, diante disso inumerosbrasileiros estao receosos quanto ao fato de investir em um imovel, poremgrande parte das publicacoes que incentivam esta ideia sao superficiais e poucofundamentadas.Se este cenario for dividido emperiodos e possivel perceber que ha algum tempo atras o Brasil comecou aconquistar estabilidade na economia, os indices de desemprego diminuiram e apopulacao encontrou mais facilidade na hora de comprar seu imovel, estes que setornaram mais valorizados por uma questao de demanda e oferta, como dizGuilherme Machado, especialista no mercado imobiliario, que tambem afirma que analisar omercado apenas pelo indicador preco e devaneio.Em outro periodo, vividoatualmente, o mercado comeca a transitar do boom para dar passos normais, o quenao significa instabilidade. Ao analisarmos o perfil demografico da populacaoconseguimos enxergar que os maiores compradores de imoveis estao na faseadulta, com faixa etaria mediana de 30 anos, esta que ainda e muito grande emnosso pais, diferente da Europa, por exemplo, onde as pessoas estao vivendomais e tendo cada vez menos filhos.Diversas publicacoes comparam omomento brasileiro com situacoes similares que aconteceram no exterior.Utilizar a crise que aconteceu na America do Norte como base para fundamentar ocenario nacional e inviavel, pois o modelo de negociacao brasileiro eextremamente diferente do americano. O perfil de negociacao americanosempre foi baseado em hipoteca, o comprador conseguia reaver ate 100% docredito para a compra de um imovel, porem esse fornecimento era sem controle edeixava a vida da populacao na mao dos bancos. No Brasil a metodologia asseguraquem vende e tambem quem compra. Aqui, para obter um imovel, o comprador passapor uma analise altamente criteriosa, e necessario pagar no minimo 20% a vistacomo entrada, entre outros fatores que distanciam o nosso modelo da situacaoamericana.Outro aspecto que comprova adiferenca entre os dois cenarios e o indice do PIB correspondente ao creditoimobiliario, que no Brasil e de apenas 8%, enquanto nos EUA o valor hipotecadochega a 75%.Imovel supervalorizado nao significa bolha imobiliariaConforme foi dito por Guilherme Machado,nao se deve analisar o mercado apenas pelo fator preco, ate porque a perspectiva para o futuro e de que os precos nao cairao, uma vez que para a diminuicao do valor do imovel seria necessaria adiminuicao dos valores de insumos e encargos ainda durante a obra. Geralmente omercado imobiliario chega a um momento em que o preco fica estagnado, mas nuncaem queda, independente do fato do mercado estar em passos acelerados ou emritmo normal. Na hora de comprar um imovel eimportante estar atento a diversos detalhes, realizar varias pesquisas eanalisar o melhor custo x beneficio, afinal, este tipo de negociacao geralmentee longa, trabalhosa e decisiva na vida de alguem, porem, como ter certeza quandofoi feita a melhor escolha?Primeiramente e necessario definirseus objetivos, por exemplo, quem pretende comprar um imovel para venderposteriormente deve se atentar as movimentacoes do mercado, como a valorizacaodos bairros e analises de demanda X oferta, com a finalidade de encontrar mais facilidadenas vendas futuras. Se sua intencao e morar no novo imovel e preciso levar emconsideracao o tamanho do empreendimento, as acomodacoes e