culpa, suscitando diversos motivos tais como a falta dematerial, chuvas excessivas, greve de mao-de-obra e ate mesmo intervencoesgovernamentais. Estes, portanto, sao os principais fatores para retardar umaconstrucao e mudar todos os planos dos compradores.Em praticamente todos os seus contratos, as construtoras inserem clausulasestabelecendo prazos de carencia para a entrega da unidade imobiliaria. Ouseja, ao analisar o contrato o adquirente do imovel percebera que a construtorase compromete a concluir a obra e fazer a entrega do bem em uma dataespecifica. Entretanto, tornando-se corriqueira a ocorrencia de algunsacontecimentos que podem acarretar o atraso da entrega dos imoveis, asconstrutoras como forma de precaucao, inserem clausulas estabelecendo umaprorrogacao do prazo de entrega em razao de casos fortuitos ou forca maior.Essa carencia geralmente e de 60, 90 ou 180 dias.Com isso, uma vez alcancado o prazo final para a entrega da unidade, e isto naoocorrendo pelo fato de a construtora nao ter conseguido concluir a obra, variasconsequencias podem surgir, autorizando o adquirente, inclusive, e se assimdesejar, a pleitear a resolucao do contrato com a restituicao integral, e emuma unica vez, de todos os valores por ele pagos, sem nenhum abatimento, alemde indenizacao pela quebra do contrato. Vale conferir alguns exemplos de casosque ja foram julgados por nossos tribunais: COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA. Empresaque nao entregou a unidade no prazo ajustado. Sentenca que julgou procedente opedido do comprador de rescisao contratual com a devolucao das quantias pagas.Relacao de consumo, obrigacao de devolucao de valores pagos a titulo deaquisicao de imovel que nao foi entregue por culpa da vendedora. Recurso dela,desprovido.(TJ/SP 4a C. Dir. Priv., Ap. no 994.07.119626-0, Rel. Des.Teixeira Leite, julg. 08.07.2010)E necessario esclarecer ainda que em determinadas situacoes, comprovando-se queem razao da nao entrega do imovel na data convencionada o adquirente teveprejuizos ou lucros cessantes, ou seja o que deixou de ganhar, outros valoresserao devidos pela construtora, senao vejamos:CIVIL. COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA. ATRASO NA ENTREGA DO IMOVEL. UCROSCESSANTES. CABIMENTO. (...) Conforme entendimento desta Corte, descumprido oprazo para entrega do imovel objeto do compromisso de compra e venda, e cabivela condenacao por lucros cessantes. Nesse caso, ha presuncao relativa doprejuizo do promitente-comprador, cabendo ao vendedor, para se eximir do deverde indenizar, fazer prova de que a mora contratual (atraso na entrega) nao lhee imputavel. (STJ 3a T., AgRg no REsp no 735.353/RJ, Rel. Min. Castro Filho,DJ 15.09.2005)Portanto, e preciso que a construtora tenha como provar que as ocorrenciasjustificadoras do atraso na entrega das obras nao tenham ocorrido por suaculpa, caso contrario, o comprador deve ser indenizado por danos morais emateriais.Uma questao importante a ser ressaltada, e o entendimento que vem sendoreconhecido pelo Tribunal de Justica do Parana e que possui grandeaplicabilidade, principalmente aos moradores de Curitiba, regiao onde todossabem que os dias chuvosos sao constantes. O Tribunal entende que a construtoradeve prever a ocorrencia desses eventos, nao servindo tais justificativas comorazoaveis para o atraso na entrega da obra, conforme se observa das sabiaspalavras do magistrado extraidas do julgamento de um caso onde tal fatoocorreu:Nesse contexto, a derradeiraexegese deve prevalecer, pois o sinalagma impoe a cumulatividade das obrigacoescontraidas.Ora, se o promissario compradoratrasa o pagamento, estando em