em setembro na BM&FBovespa, alguns fundos imobiliarios vem alcancando rentabilidades invejaveis diante da renda fixa, afetada pela queda dos juros basicos.Eles sao imunes a queda de rentabilidade gerada pela taxa basica de juros decrescente e favorecidos com altas nos indices de inflacao. Apesar desses fatores, os fundos de investimentos imobiliarios (FII) movimentaram perto de R$ 1 bilhao em bolsa no Brasil durante todo o ano passado, enquanto a media de compra e venda de acoes supera em cerca de sete vezes esse montante num unico dia. O cenario, porem, nao e pessimista para a modalidade. Especialistas apontam que esses fundos devem ganhar gradativamente mais investidores, ja que apresentam uma rentabilidade diferenciada em um momento em que a renda fixa da cada vez menos retorno para quem deseja multiplicar seu capital e em que a renda variavel e permeada por instabilidade em funcao das turbulencias externas.Nascidos no Brasil em 1993 com a chancela da Comissao de Valores Mobiliarios (CVM), os fundos imobiliarios atuam em diferentes frentes ligadas a negocios do setor. Formados por cotas que sao adquiridas pelos investidores, e uma modalidade que nao permite o resgate imediato do valor investido, como acontece com a poupanca. A aplicacao so pode ser reavida por meio de negociacao em bolsa de valores. O primeiro fundo imobiliario instalado no mercado brasileiro foi o Memorial Office, criado em 1994 para possibilitar a construcao do Edificio Memorial Office Building, em Sao Paulo. Ate agosto deste ano, o fundo pioneiro ostentava a maior rentabilidade dentre os 83 atualmente listados na BM&FBovespa, com 76,68% de valorizacao, segundo levantamento da Fundo Imobiliario Consultoria de Investimentos. O socio da Monte Bravo Investimentos Filipe Portella explica que, ao comprar uma cota de fundo imobiliario, o investidor precisa ter em mente que nao esta adquirindo meramente um papel, mas parte de um imovel, como em qualquer negocio tradicional do ramo. Entre as diferencas, esta o fato de haver um gestor por tras do investimento, que ajuda na escolha dos melhores ativos, ou seja, imoveis, para composicao de um fundo. Na verdade, o fundo e um veiculo, pois o investidor compra mesmo e o imovel, diz Portella. Se o imovel administrado pelo fundo for vendido, ele recebe sua parte proporcional a cota que tem, assim como se houver algum problema, os membros do fundo terao que arcar com o prejuizo, completa. O empresario acrescenta que a garantia para os cotistas e o proprio imovel vinculado ao fundo.Uma das vantagens atribuidas a esse tipo de transacao e que, diferentemente de quando opta por comprar um imovel e se rentabilizar com seu aluguel ou valorizacao, o investidor nao precisa gerir as responsabilidades cotidianas que um apartamento ou casa impoem. Registro de imoveis, cuidados com o patrimonio, reformas, pagamento de tributos na prefeitura e outras questoes tipicas do negocio imobiliario ficam longe das preocupacoes dos cotistas. Para o pequeno investidor e muito melhor, pois ele foge da burocracia de cartorio, registro e de ficar atrelado a um unico imovel com um alto valor, pois nos fundos ele consegue se posicionar em uma aplicacao de qualidade altissima com R$