parte dos usuarios, sempre correram por conta destes, a luz doque dispoe a nossa legislacao civil a respeito. A sua cobranca e que, duranteum vasto tempo, nao foi efetuada pelo cedente Gremio, pelo que nao se podeimputar aos beneficiados essa desidia. Supoe-se que tal nao ocorreu porinterpretacao exagerada dos termos contratuais, os quais expressamenteliberaram os contratantes de onus relativos a taxas de manutencao, que, emessencia, seria a mesma coisa. O pacto liberatorio constante dos contratos naoteve, nem poderia ter, o condao de elidir a obrigacao civil de arcarem, osusuarios, com tais despesas.h) Em vista disso, oeventual direito do clube de exigir, a partir tao so de uma data incerta, numpassado remoto, anos depois do pacto original e por uma desconhecida decisaoperdida do Conselho Deliberativo, valores de ressarcimento de custos demanutencao, nao passou de simples cumprimento do que a lei civil, independentede avencas particulares, ja dispunha a respeito. Nao se criou, por isso,direito consuetudinario algum, insinuado existir pelo dd. executivo juridico doclube, em seu parecer, capaz de induzir prescricao. Ate porque nao pretendemos usuarios discutir isso.i) Apenas comoilustracao, anote-se que o clube, esgotado o veio comercial de negociacao douso dessas cadeiras, bem como cedo percebendo o enorme encargo que tinhaassumido junto aos dois mil cessionarios dessas cadeiras, franqueando-lhes portoda a vida e mais um pouco, o acesso gratuito ao Estadio Olimpico e outrosproprios, modificou o veiculo de comercializacao das demais cadeiras doEstadio, situada nos modulos seguintes construidos. Passou a utilizar a forma,aqui sim, de contratos de locacao, em lotes, primeiro com aprazamento em 40anos e, depois, sucessivamente, por 15, 10 e, finalmente um ano.j) Taiscircunstancias ocasionaram, por ocasiao da edicao dos estatutos de 1983, ainsercao no seu conteudo de direitos associativos especificos para esses locatarios,atribuindo-lhes a condicao de associados especialmente alojados em categoriaindependente, no quadro social, com direitos e obrigacoes proprios. Note-seque, ao contrario do ocorrido com os cessionarios das cadeiras perpetuas oupermanentes - os quais, para adquirir o uso, necessitavam ser, antes,associados - os novos integrantes da nova classe dos locatarios passavamautomaticamente a se-lo desde que tivessem firmado os contratos respectivos.k) Foi justa eexclusivamente para essa nova categoria de associados que o clube, nos mesmosaludidos estatutos de 1983, impos a obrigacao contratual de pagamento de taxasde manutencao, algo que perdura ate hoje, algumas reformas e revisoes jaefetuadas.l) Facil perceberque a administracao do Gremio da epoca, sucedida pelas demais adiante, passou aentender devida a dita taxa de manutencao como obrigacao de pagamento tambemdos usuarios de cadeiras perpetuas, inobstante tratarem-se de pactos denatureza juridica diversa, sendo os custos respectivos, num caso, o doslocatarios, devida por contrato e noutro, o dos usuarios, devida por lei.m) Tratando-se, em tese, de onus de mesma especie e comvaloracoes similares, pode parecer bizantina a discussao que se estabeleceu arespeito do cumprimento dessas obrigacoes; todavia, preciso se faz a alusaopara que bem fique estabelecido e compreendido que as regras a respeito dotema, constantes do estatuto de 1983, nada tem a ver com os cessionarios de usodas cadeiras perpetuas e, portanto, inteiramente descabida a mencao, tambemaqui, a prescricao de direito mencionada no parecer.n) Quanto ao importeanual atualmente cobrado e sua justeza