thegoodfellas/blogset-br huggingface dataset:
de 30 dias desocupe o imovel e entregue as chaves. EstaNotificacao chama-se, Notificacao Premonitoria e e obrigatoria. Quer dizer queo locador tem que envia-la por escrito, nao podendo pedir o imovel diretamentepela via judicial.Sabemos que o prazo de 30 dias e muito curto. O locador apenas cumpre alei mas nada impede que as partes acordem um prazo maior e recomenda-se que olocador conceda sempre um prazo maior evitando assim ter que recorrer aacao judicial de despejo onde o locatario pode ser beneficiado e o locadorprejudicado, explico:Na denuncia vazia como expliquei, existe notificacao extrajudicialobrigatoria e prazo de desocupacao minimo obrigatorio(30 dias). Se o locatarionao conseguir desocupar em 30 dias e o locador nao concordar em conceder umprazo maior, o locador devera pela via judicial entrar com a devida acao dedespejo por denuncia vazia apresentando a notificacao premonitoria que faz aprova necessaria de que ele notificou o locatario. E nesta situacao que entraem campo o artigo 61 da Lei do Inquilinato.Art. 61. Nas acoesfundadas no 2o do art. 46 e nos incisos III e IV do art. 47, se o locatario, noprazo da contestacao, manifestar sua concordancia com adesocupacao doimovel, o juiz acolhera o pedido fixando o prazo de seis mesespara a desocupacao,contados da citacao, impondo ao vencido a responsabilidadepelas custas ehonorarios advocaticios de vinte por cento sobre o valor dado acausa. Se adesocupacao ocorrer dentro do prazo fixado, o reu ficara isento dessaresponsabilidade;caso contrario, sera expedido mandado de despejo.Conforme o artigo acima deixa claro, uma vez que o locador entre com odespejo judicial e o juiz cite o locatario para que se manifeste em relacao aotermino do contrato, uma vez que o locatario concorde em desocupar o imovel, ojuiz podera conceder 06 meses para desocupacao e ainda condenar o locador aopagamento das custas e honorarios dos advogados. Da para perceber que nao e bomnegocio para o locador visto que se o locatario desocupar na data determinadapelo juiz as custas do processo serao pagas pelo locador. Vale lembrar que umaacao judicial de despejo tem custas de 12 vezes o valor do aluguel o queimplica em pagar de custas 20% do valor da causa.Em todas as consultas feitas a acoes deste tipo, em todas foi concedidoos 6 meses como prazo o que contraria alguns profissionais do ramo imobiliarioque dizem que atualmente os juizes concedem 03 meses.Diante do exposto, passo a analisar a demora da nossa justica em relacaoao assunto.A lei em seu artigo 61 concede 06 meses para o locatario desocupar seconcordar judicialmente com a desocupacao, entao porque nao o locador acordarpor escrito um prazo maior ao locatario que chegue ate 06 meses e assimevitar transtorno e gastos!. Sendo que a acao tem que ser proposta na Justica comum temos a citacaodo reu que pode ocorrer em quanto tempo? Ha casos em acoes de despejo que o Reuleva 04 meses para ser citado pelo juiz de que existe uma acao judicial contraele. Apos a citacao ha um prazo de 15(nao tenho certeza) para que ele constituaadvogado e se manifeste contestando ou concordando com a acao e oartigo deixa claro que o prazo de desocupacao passa
a contar da data da citacaojudicial. Sendo assim entre o prazo de citacao e a desocupacao pode sepassar bem mais que 06 meses. Nao vale a pena.Resumindo: na desocupacao por denuncia vazia, entre em acordo com o seulocatario evitando gastos desnecessarios e prevalecendo o bom senso. De um ladoo locador evita gastos e perda de tempo e do outro o locatario ganha um prazojusto para com tranquilidade procurar outro imovel e buscar os recursosnecessarios para o encerramento do contrato e a contratacao de nova locacao, umcusto consideravel ao inquilino.
A consularizacao e a certificacao, pelo consulado brasileiro, de que o documento apresentado e legitimo e o notario e habilitado para certificar o documento ou seja reconhecer a firma de quem o assinou.A traducao para o portugues e feita no Brasil com profissional habilitado.Depois de traduzido e registrado o estrangeiro estara apto a compra e vender imoveis residenciais. E importante que se esteja atento para o fato de que imoveis financiados permitem que o banco possa solicitar documentacao adicional que julgar necessaria, portanto todo o cuidado na elaboracao de contrato particular com estipulacao de multa por prazos nao cumpridos. Quando as partes nao tem o controle sobre prazos nao deve determina-los sob pena de prejuizo.Sempre que houver duvidas quanto a documentacao procure no exterior o consulado do Brasil e no Brasil o Cartorio de imoveis, fonte seguras de informacao.Declaracao de RNEQuando o banco exigir do vendedor residente no exterior o seu RNE e este nao tem o documento por nao residir no Brasil nem provisorio e nem permanente, o vendedor devera fazer com notario de seu pais uma declaracao em que informa que nunca residiu no pais, reside no exterior, informando o endereco completo e que por isso nao possui o documento que somente e fornecido a quem entra no Brasil com visto provisorio ou nao. Depois tem que traduzir para o portugues e registrar.
CONTRATO EXTRAVIADO O QUE FAZERimagem da internetContratos particulares sao documentos importantes que devem sempre ser bem guardados.Sendo contrato de locacao de imoveis ou compra e venda o ideal e que se tenha uma pasta onde se guarde tudo que for relativo ao contrato como, vistorias, recibos, notificacoes, comunicados, etc.Um contrato assinado entre duas ou mais pessoas produz uma via para cada parte que o assina bem como termos anexos como no caso da locacao que produz o termo de vistoria. Pode ocorrer, nao importando o motivo, de sua via ser extraviada e nesta situacao a outra parte pode se recusar a fornecer uma copia autenticada ate porque so buscamos um contrato quando temos alguma pendencia para resolver extrajudicialmente ou judicialmente. Entrar na justica para pedir uma copia do seu contrato seria gasto desnecessario.Na locacao, a vistoria ainda e o documento anexo mais importante do contrato locaticio pois em uma locacao que transcorre sem problemas o contrato fica de lado, guardado e sem precisar consulta-lo. Em geral e baseado na legislacao e as clausulas de acordo costumam ser em sua maioria de facil assimilacao.No encerramento, a vistoria inicial e que sera necessaria para que se faca a vistoria final. Sendo assim a vistoria inicial feita pelo locador e a contestacao desta feita pelo locatario vao ser uteis para finalizar o contrato. A perda deste documento pode trazer muitos problemas para o locatario porque valera sempre a via apresentada pelo locador que podera se desonesto (sao raros), alegar nao ter contestacao da mesma e nao apresentar a via que esta com ele. Imagina-se uma situacao em que a contra vistoria informa que as portas nao estavam com pintura nova contestando a vistoria inicial que informava o contrario. Sem a contestacao valera a informacao da vistoria inicial, sempre.Na compra e venda o contrato tem funcao muito importante principalmente se a outra parte resolver contesta-lo, sendo assim mesmo apos quitado o preco deve ser mantido bem guardado juntamente com seus recibos e vistorias. Imagina-se a situacao de vicios ocultos que sao os defeitos do imovel que aparecem somente com o uso como no caso do encanamento do imovel que fica oculto e o vendedor afirma no contrato ser novo, recem reformado. Sem a via do contrato nao ha como provar a informacao. A outra parte pode alegar tambem nao ter mais a sua via guardada.Na compra e venda de posse e muito importante o registro do contrato e do termo de aquisicao de posse, visto que se trata de um negocio sem transmissao de propriedade apenas da posse e o registro torna publico a negociacao alem de preservar os documentos caso seja preciso no futuro uma acao judicial de usucapiao. Sabe-se que este tipo de negocio costuma ser realizado por pessoas sem muitos recursos e que nem conhecimento possuem da importancia do registro.O meio mais seguro de guardar contratos e documentos importantesA forma mais segura e pouco utilizada ainda, de guarda de documentos e com o registro do mesmo no Cartorio de Titulos e Documentos. Este cartorio registra qualquer tipo de documento de forma segura e
para sempre. Uma vez registrado um contrato com sua vistoria inicial e contra vistoria, estara arquivado neste cartorio e se podera obter uma certidao do mesmo a qualquer momento. O Tabeliao tem Fe Publica para emitir certidoes que atestam que os documentos estao registrados no cartorio fornecendo copia dos mesmos com selo de autenticidade. E documento legal, com plena validade, que nao pode ser recusado.Os custos nao sao muito barato, mas nem tao caro frente aos problemas que a perda de um contrato pode trazer. Se na locacao a vistoria e o documento mais importante na compra e venda o contrato e o mais importante e perde-los nao e bom negocio.Portanto todo o cuidado com a guarda de documentacao referente a contratos imobiliarios, eles sao a garantia do negocio realizado.
um aumento naoferta de novos alugueis: nesse caso, o mercado obedecera a lei de oferta eprocura.9. Contratos assinados antes de a nova lei entrar em vigor seraoalterados por ela?Nao. A nova lei vai reger contratos feitos a partir do dia 25 de janeiro de2010.
Show confirmado para o dia, 7 de Abril no Dynamite Pub galera quem quiser ir ingresso e 10 antecipado e 15 na porta como segue no flyer esperamos todos la abracos... Valeu a todos que compareceram e curtiram o nosso som e o das outras bandas, esperamos voces nos proximos shows da Drop Down curtindo e agitando igual o dia de ontem que sera eternamente lembrado valeu mesmo foi um dos melhores shows que ja fizemos, valeu mesmo galera!! Hoje o show foi do caralho, valeu a todos que compareceram e aos que disseram que iam e nao foram, perderam uma otima performance da Drop Down, rolou bate cabeca, roda punk, de tudo um pouco mais o que vai marcar e que todos curtiram de verdade o som desde as proprias aos cover's que fizemos agradeco ao Marcos (Harry) que tocou conosco mais uma vez e dia 17 de marco teremos mais um show talvez, e esperamos que seja melhor que esse, valeu a todos que compareceram.Drop Down Agradece a todos valeu mesmo... 1- Pra Voce Nao (Fabio Kaique)2- Moleque De Rua (Veia)3- Eles Nao Entendem (Veia)4- Cachorros (Garca)Nao esperem que fique pronto tao cedo!!!Abracos Drop Down. Ae galera quem quiser a camisa da Drop Down mande um e-mail para contatodropdown@hotmail.com com a cor e o tamanho que usa ex: Braco, tamanho P.Voces tem diversas cores a escolher, temos da cor branca e so, se nao quiser branca espere ate o Veia ficar com vontade de pedir pra fazer da cor preta ou qualquer outra, o preco da camisa e 25 reais sem choro, se nao quiser pagar 25, nao compre e fique sem. ai ja nao e nosso o problema.Fotos da unica pessoa com a camisa..Foto 1Foto 2Se voce gostou e quer uma entre em contato pelo contatodropdown@hotmail.com mais nao espere que respondemos rapido seu e-mail por que nunca acessamos esse e-mail mais quem sabe um dia entramos.Abracos a todos... So de pensar em fazer mais um show no Cerveja Azul, ja me da arrepios, desde o nosso primeiro show la onde nos nem eramos nem uma banda direito, tudo desorganizado e ver hoje que a Drop Down evoluiu bastante, e cada dia aprendendo mais, lembro ainda do cover do Ramones que fizemos, que uma guria subiu no palco pra cantar e tocamos tudo errado e ela cantou mais errado ainda, e o pior que mesmo sendo aquela bagunca todo mundo curtiu o nosso som e todo mundo deu risada, bebeu, bateu cabeca e tudo mais, e bom lembrar tambem que devo toda essa emocao que sinto hoje em tocar na Drop Down ao Fabio Kaique amigo, parceiro e irmao que me chamou pra fazer essa banda que tenho muito orgulho, e agradeco ao Gui tambem por ter aceitado entrar pra nossa bagunca, ao Preeeeeee tambem que ta chegando agora mais logo logo, vai toma ovada tambem, e isso ae Hardcore ate a morte Punk Rock em nosso sangue, essa e nossa vida esse e o nosso caminho, cantando e tocando indo para o inferno e tudo mais pra quem curte
nosso som muitas coisas novas vao acontecer e pra quem nao curte. Nao fizemos o som pra voce. ate logo espero ver a casa cheia no domingo valeu beijinhos em todos.De: Veia HxCxAte Domingo!!!
Talvez iremos tocar no Dynamite Pub novamente dia 30 nao sabemos ao certo que horas e com quem mais fiquem todos ligados no nosso blog e em nossa pagina no face que a qualquer momento teremos novidades, e esperamos que todos comparecam. Eae galera dia 22 de Abril, 15 horas iremos tocar com Rock Rocket no Cerveja Azul (de novo). Espero que todos voces que olham nossa pagina no Face Book e aqui vao no show ate la bjos... Ae maloqueiros dia 30/06 agora teremos um show e contamos com a presenca de todos voces, nao esquecam de pedir pra alguem colocar o nome de voces na lista, para poderem pagar menos seus lindos lembrando quem quiser ir com agente pode ir e so saber o horario que o Fabio vai estar no metro brigadeiro e ir para la. Vamos pro hardcore minha gente. Ate mais!! Lembro ate hoje da Drop Down tocando esse som, a banda tinha acabado de se formar praticamente e agente tocava tudo errado, era uma bagunca total, foi uma das musicas mais foda e mais mal tocadas de nossa historia da vontade de rir dos erros, mais e errando que se aprende quem sabe um dia nos nao fazemos um cover descente dessa musica vida longa ao Porcos Cegos. E vida longa a Drop Down, abracos fiquem todos na paz.Por Veia. Boa tarde pessoal, este e o cartao de visita de minha clinica em que estarei oferecendo o servico de terapia analitica-comportamental.Este e o endereco do meu blog para a divulgacao dessa minha nova atividade, no qual estarei falando um pouco sobre a pratica terapeutica. http://terapiaemfluxocomportamental.blogspot.com.br/?view=classic Esse e meu novo cartao de visitas, eu mesmo que montei a arte e um amigo meu fez o acabamento final!FrenteVersoDou muita importancia para simbolos (Estimulos pertencentes a classes de equivalencias) e penso que esse cartao consegue resumir bem todo o meu referencial teorico-pratico, ou seja o Behaviorismo Radical e a Analise e Sintese Experimental e Aplicada do Comportamento. Temos a "Arvore da vida" Darwiniana, que representa o selecionismo, o Ambigrama de Charles A. Catania que representa de maneira magnifica a triplice contingencia, conexoes neurais que representam o aparato biologico em constante mudanca em relacao ao meio e o simbolo Psi da Psicologia que representa minha graduacao. Espero que apreciem! Postado originalmente no blog Terapia em Fluxo Comportamentalhttp://terapiaemfluxocomportamental.blogspot.com.br/2014/07/novo-cartao-de-visita.html A postagem de hoje foi escrita por Edineudo Sousa Ferreira, um antigo leitor do blog que agora esta escrevendo excelentes artigos!Desfrutem!Quemnunca teve o coracao partido? Quem nunca teve em algum nivel a tragicaexperiencia de vivenciar a destruicao de sua felicidade, de ver o mundodesabando sob seus pes, ou de sentir arrancado de voce toda a sua paz deespirito mediante um rompimento de uma relacao amorosa?As pessoas podemvir a viver, sob essa condicao de luto, uma sensacao de tristeza e agonia ondepassam a achar que nada mais importa, que nada parece ser como era antes.Atividades que antes eram agradaveis parecem nao ter mais o mesmo sabor,habitos cotidianos parecem nao fazer mais tanto sentido, e passam a sentir quenao encontrarao outro alguem, passam a se
Bom dia pessoal,voltando a publicar aqui no Analise Funcional para mostrar para voces essa pesquisa de 1981, feita pelo Analista Experimental do Comportamento Bruce K. Alexander e Cols.Originalmente como: Effect of Early and Later Colony Housing on Oral Ingestion of Morphine in Rats(O Efeito comparativo da precoce e tardia colonia de ferias na ingestao oral de morfina em ratos)Explicarei passo a passo como funcionou o experimento, mas deixarei o link do artigo (em ingles) com o estudo completo para acompanharem. Nao colocarei graficos nem analise estatisticas exaustivas, somente as conclusoes dos dados, quem quiser acompanhar leia simultaneamente meu texto com o artigo.Vamos la.HIPOTESEProfessor Alexander, queria testar quais fatores de historia pregressa, ou seja, antes do experimento, estava afetando suas cobaias, os Ratinhos Wistar em seus experimentos farmacologicos sobre a dependencia de opioides, no caso a Morfina (MHCl) que estavam variando de individuo para individuo.A hipotese de Alexander, era que o contato social com outros ratos, bem como atividades prazerosas (Reforcadoras) pregressas estavam de alguma forma afetando os resultados.SUJEITOS EXPERIMENTAIS E HISTORIA PREGRESSA:Este entao montou um experimento duplo cruzado, intergrupos, no qual ele usou 32 roedores, 16 machos e 16 femeas, e duas situacoes pre-experimentais:1 -Isolamento (I), em que o rato viveria em uma caixa escura sem contato com outros ratos e;2 - Colonia (C), uma Colonia de Ferias em que os ratos viveriam em contato com outros ratos, bem como teriam acesso a dispositivos manipulativos (Brinquedos), como em um parquinho.Dessa forma ele combinou o numero de ratinhos com as duas colonias gerando 4 tipos de combinacoes:(I-I) - (4 Machos e 4 Femeas) Esse grupo era colocado em isolamento desde o comeco (25 dias de vida ate o fim do experimento com 80 dias)(I-C) - (4 Machos e 4 Femeas) Esse grupo era colocado em isolamento pelo periodo inicial (25 - 65 dias de vida) e depois era inserido na colonia de ferias (Ate o fim do experimento com 80 dias).(C-I) - (4 Machos e 4 Femeas) Esse grupo viviam os primeiros dias de vida feliz na Colonia de ferias (25 - 65 dias de vida) e apos isso era posto em isolamento.(C-C) (4 Machos e 4 Femeas) Esse grupo passou todo o experimento feliz na colonia (25 dias de vida ate o fim do experimento com 80 dias).A CAIXA: Todo o consumo de liquidos dos ratos era realizado em caixas acopladas a Colonia, em que o rato tinha que entrar para beber, nessas caixas haviam 2 buracos na parede dos quais se o rato enfiasse a cabeca, liberava uma porcao de liquido, sendo que o da esquerda liberava agua pura e o da esquerda uma solucao de agua com acucar inicialmente.O experimento e entao dividido em 7 fases, das quais sao divididas em: Nome da Fase Dosagem de Quinina/Morfina na Solucao Acucarada Dias PRE Agua+10% Sacarose 3 Q 0,06mg QSO4ml agua + 10% Sacarose 5 1 1,00mg MHCl/ml agua + 10% Sacarose 5 0,5 0,50mg MHCl/ml agua + 10% Sacarose 5 0,3 0,30mg MHCl/ml agua + 10% Sacarose 5 0,15 0,15 mg MHCl/ml agua + 10% Sacarose 5 POST Agua + Sacarose
3 Ou seja, quando o experimento comecou para todos os ratos havia apenas duas opcoes, ou tomar agua, ou tomar agua acucarada (FASE PRE). Apos 3 dias foi adicionado a agua acucarada uma concentracao de 0,06mg de Quinina (FASE Q). Apos 5 dias a Quinina foi retirada e foi adicionado a agua acucarada 1mg de Morfina. Cinco dias depois foi reduzido a metade, cinco dias depois a 0,3, mais cinco dias a 0,15 e finalmente retirado totalmente as drogas e colocado apenas agua com acucar (FASE POST).Os resultados foram impressionantes! Foram medidos varias coisas, como intensidade de substancia no sangue/peso, etc. Para nos interessa apenas as escolhas dos ratos, ou seja as vezes que eles preferiram drogas ao inves de agua pura.Inicialmente na fase PRE houve uma preferencia gritante de todos os grupos pela agua acucarada sem a adicao de drogas.Na fase Q (Quinina) houve uma pequena queda na preferencia da agua acucarada.A fase 1 aconteceu algo surpreendente.Inicialmente houve uma queda gritante na ingestao da agua acucarada com morfina em todos os grupos, as diferencas se seguem daqui:O grupo II (Isolado - Isolado) teve um aumento constante da solucao que se estabilizou na fase POST com a mesma frequencia da fase pre.O grupo CI (Colonia - Isolado) teve um aumento explosivo na fase 1, e um aumento mais brando a partir da fase 0,5 em diante, voltando ao nivel de preferencia na fase POST um pouco acima da fase Q.O grupo IC (Isolado - Colonia) manteve seu consumo baixo durante toda a fase 1, e espantosamente subiu e durante a fase 0,5 e manteve a subida constante ate o fim voltando o nivel de preferencia na fase POST na mesma semelhante ao que tinha na fase PRE.O grupo CC (Colonia - Colonia) manteve uma preferencia de consumo baixa na fase 1, uma leve subida na fase 0,5, e uma subida constante alta na fase 0,3 mas bem inferior ao consumo na fase POST e na fase PRE.Ouve uma variacao pequena entre o grupo de machos e femeas, sendo que o ambiente teve um papel menor nos resultados delas que nos dos ratos.RESUMO DA OPERAEsse experimento mostra que o ambiente ao qual os ratos foram submetidos teve um enorme papel causal na preferencia e adiccao por drogas, os ratos que tiveram toda a vida dentro da Colonia, consumiram bem menos drogas que os demais.O segundo grupo que consumiu menos drogas foi o dos que iniciaram isolados e depois foram colocados na Colonia, um dado interessante, pois mostra que o ambiente atual e mais significativo na determinacao do uso de drogas do que o historico de vida pregresso.Para quem assistiu "Breaking Bad, e claro o papel do ambiente atual na vida de Walter e Jesse, White um professor fracassado em sua carreira ao descobrir que tem Cancer passa a fabricar drogas e o outro, Jesse um adolescente perdido que ao encontrar em White uma figura de Pai/Professor/Amigo, bem como a desenvolver um trabalho do qual ele se orgulhasse (mesmo que fabricando drogas em complexos processos quimicos) passa a usar cada vez menos drogas, ate
mesmo a parar.O grupo que viveu os primeiro dias na Colonia, se divertindo a beca, e depois foram isolados tiveram um consumo de drogas elevado, maior mesmo do que os que viveram a vida toda isolados. Ou seja, podemos nos arriscar a interpretar que o rato habituado a uma vida sociavel e divertida, ou ampliar seu consumo de drogas pode estar tentando "Fugir da Realidade", ou seja, a substancia tem a funcao de Fuga.CONSIDERACOES FINAISEste experimento foi boicotado e esquecido por muitos anos devido a lucrativa industria de "Guerra as Drogas" que movimenta cerca de 20 bilhoes de dolares segundo o ultimo levantamento do governo Americano em 2000.E facil entender, porque ao inves de clinicas de desintoxicacao e coqueteis carissimos a melhor maneira de evitar o uso compulsivo de drogas em primeiro lugar e:1 - Cuidar para que o sujeito se desenvolva em um ambiente em que tenha acesso a socializacao saudavel, alimentacao, abrigo, comida, escola bem como atividades que o permitam criar repertorios comportamentais de autonomia, autoestima e autoconfianca.2 - Promover esse tipo de ambiente como alternativa para as pessoas que ja estao usando drogas para que a droga perca a sua funcao de Fuga/Esquiva.E um trabalho arduo, mas como dizia nosso Mestre, B.F.SkinnerREFERENCIA:SUPER INTERESSANTE: http://super.abril.com.br/ciencia/drogas-o-que-fazer-a-respeitoSITE DO PROFESSOR BRUCE K ALEXANDER: http://www.brucekalexander.com/articles-speeches/rat-park/148-addiction-the-view-from-rat-parkARTIGO ORIGINAL DA PESQUISA EM 1981:http://www.brucekalexander.com/pdf/Rat%20Park%201981%20PB&B.pdf