Para quem deseja comprar ou vender um imovel, e razoavel informar-se corretamente sobre o valor de mercado, tarefa um tanto complicada, se baseada unicamente em indices. Destes, ha varios em divulgacao, e nem sempre o confronto entre eles permite concluir qual o preco justo, para comprador e vendedor. Podera facilitar a tarefa um novo indicador, em elaboracao pelo governo federal, que preve iniciar em principios de 2012 a divulgacao das estatisticas. Trata-se do Indice de Precos dos Imoveis (residenciais) no Brasil, com ampla abrangencia e em fase de elaboracao pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatistica (IBGE), tendo como parceiro a Caixa Economica Federal.Enquanto tal nao ocorre, embora confiaveis, os varios indices antigos e novos acerca da evolucao dos precos de imoveis devem ser entendidos como referencias setoriais. Esses indices sao produzidos a partir de parcerias entre tradicionais e confiaveis instituicoes de pesquisas e empresas, associacoes e a midia. Nessa parceria, as pesquisadoras aplicam suas metodologias nas bases de dados fornecidas pelo parceiro, e nao em amostragens do mercado como um todo. Por exemplo, na hipotetica existencia de um instituto de pesquisas denominado Ad Hoc, que executasse um levantamento de precos do m2 baseado nos produtos anunciados no Imovelweb, o resultado seria o Indice Ad Hoc/Imovelweb.Quer dizer: o hipotetico indice Ad Hoc/Imovelweb retrataria unicamente o universo de precos restrito aos anuncios veiculados no portal. Serviriam como referencia, mas nunca como maxima. E desta forma, igualmente, como sao processados os levantamentos feitos pelos organismos setoriais como o Sindicato da Habitacao (Secovi) e o Conselho de Corretores de Imoveis (Creci). Cada qual limita o resultado das pesquisas aos seus bancos de dados os associados ou, no caso da midia, os anunciantes.Pesquisa Ibope, a excecao Entre os resultados atualmente divulgados acerca do preco do m2 de imoveis residenciais, a pesquisa semestral do Ibope Inteligencia destaca-se pela abrangencia. Se nao pelo numero de cidades a instituicao pesquisa precos em quatro capitais, o destaque e por conta do universo pesquisado, bem como pela regionalizacao dos precos em cada municipio de abrangencia do estudo.Nascida ha cerca de tres anos como levantamento independente, e neste formato apoiada pela Revista Exame, a pesquisa do Ibope sobre evolucao de preco do m2 de imoveis residenciais transcorre em varios frentes. Sao consultados: cadernos de imoveis dos principais jornais das cidades; os sites especializados no segmento; os sites das principais imobiliarias e empresas de comercializacao, alem da coleta primaria complementar, junto a imobiliarias e corretores. Sao pesquisados pelo Ibope Inteligencia precos de imoveis (casas e apartamentos) novos e usados, nos mercados de Sao Paulo, Rio de Janeiro, Porto Alegre e Recife. As cidades sao divididas em zonas de analise, de acordo com o perfil socio-economico de cada regiao e a divisao de bairros de cada municipio.O futuro indice nacional de precos de imoveis residenciais Para a elaboracao do novo indicador nacional de precos de imoveis, o IBGE utiliza como base os dados da movimentacao do credito habitacional concedido pela Caixa, e de bancos privados com carteiras importantes de financiamento a habitacao. Conta tambem com a colaboracao da Fundacao Getulio Vargas (FGV), para acrescentar