Aoparticipar de varias reunioes no decorrer de tres decadas de trabalho na areaimobiliaria, seja como advogado ou consultor na compra, locacao ou emassembleias de condominio, percebo o vicio das pessoas tratarem assuntos degrande complexidade de maneira simplista, sem analisar as reais motivacoes,particularidades e consequencias. Simplesmente opinam com base no senso comumsobre questoes que envolvem valores vultosos, relacoes familiares ouempresariais que deveriam ser preservadas. Com a desculpa da falta de tempo,com uma pressa que beira a irresponsabilidade, aumenta o numero de pessoas quedecidem sem se importar com eventuais prejuizos, com o agravamento de umconflito ou com a busca de uma alternativa mais adequada para a solucao doproblema.CONTRATOE UM INSTRUMENTO IMPORTANTEEsse tipode comportamento ocorre muitas vezes no momento de comprar ou locar um imovel,onde o contrato e tratado de forma despreocupada, sendo comum, as pessoasassinarem sem analisar clausula por clausula, ignorando que seus efeitos podemacarretar um prejuizo expressivo, pois consiste em transacao de elevado valor.Logicamente que o corretor de imoveis nao domina questoes juridicas complexas,nao tem a vivencia junto aos tribunais, para orientar as partes na redacao decontratos que envolvem situacoes fora do padrao. Consiste num erro a utilizacaode modelos de contrato de maneira aleatoria, pois muitos pontos importantesdo negocio, que devem ser previstos neste instrumento, acabam sendo relegados.Somente sao lembrados no momento que surge a inadimplencia ou o litigio, eassim a parte inocente lamenta, pois percebe que o problema poderia ter umasolucao simples caso tivesse sido abordado de maneira tecnica no momento daelaboracao do contrato, seja de compra e venda ou locacao. Visandoeconomizar, as pessoas desvalorizam o conhecimento especializado, a consultoriaisenta de interesse na conclusao do negocio e assim deliberam. Mas quandoocorre o problema, jogam a culpa nos outros ou criam com extrema rapidez eengenhosidade uma desculpa. Assumir o prejuizo, nunca! Fora de cogitacaoreconhecer que agiu por pura intuicao, que nao leu o que deveria, e se o fez,nao compreendeu o texto e os reflexos por nao dominar o assunto. Assim,rotineiramente, pessoas inteligentes, de sucesso em sua atividade profissional,se arrependem do contrato que fizeram, por nao terem refletido sobre as suasclausulas, feito as contas ou ignorado que deveriam planejar, projetar ou quepoderia haver falhas na execucao e impontualidade que inviabilizasse o exito donegocio pretendido.ASSEMBLEIADE CONDOMINIODa mesmamaneira, vejo decisoes assembleares inacreditaveis, tomadas de maneira ilogica,contra uma orientacao tecnica, que acabam gerando mais custos do que onecessario e desgastes entre os condominos. Nas reunioes sem coordenacao de umespecialista, o desastre e uma constante, e isso tem se agravado com a novageracao Dr. Google, que entende de todos os assuntos, sendo expert no copiare colar.ORIGEMCULTURALAo ler aentrevista do Doutor em ciencia politica, Francisco Weffort, ex-ministro daCultura de 1995 a 2002, na Folha de Sao Paulo, do dia 24/12/12, me chamouatencao a sua declaracao: A capacidadepratica deste pais de fazer sem saber e enorme. Uma vez conversei com umafigura importante na construcao de Brasilia. Ele comentava que tinham medo queo lago nao enchesse que as arvores nao crescessem. Quase perguntei por quefizeram Brasilia aqui. Eles eram de uma grande audacia e de uma enormeignorancia, mas fizeram uma imensa cidade.Eimpressionante o vicio de pedir desculpa por erros previsiveis,