documento oficial denominado ESCRITURA DO IMOVEL.Atencao!!!! Muito importante!!!!! Apos a lavratura da escritura publica, o adquirente devera promover o Registro dessa escritura no Cartorio de Registro de Imoveis. bem como as custas e taxas do Cartorio de Registro de Imoveis.Obs: Quem nao registra o Imovel, nao e plenamente dono, portanto nao deixe de orientar seu cliente a registrar o imovel.Se pessoa juridica:1) Documento de CNPJ (Cadastro Nacional de Pessoa Juridica);2) Contrato social se a sociedade Comercial for limitada (Ltda.), devidamente registrado na Junta comercial ou em Registro de Titulos e Documentos se a sociedade for civil;3) Estatuto Social se for uma Sociedade por Acoes S/A e a ata da Assembleia Geral que elegeu a atual diretoria e a ata que autorizou a alienacao.4) Verificar a capacidade juridica da pessoa para vender;5) Certidoes atualizadas dos Distribuidores Forenses estadual, federal e trabalhista;a) Certidao ( conjunta ) Negativa de Tributos e Contribuicoes Federais, e Divida Ativa da Uniao, pelo site www.receita.fazenda.gov.br.b) Certidao Simplificada da Junta Compercial ( se for o caso)c) Certidao da Justica federal, do vendedor e esposa ( se casado), que pode ser retirada pelo site www.trf1.jus.brd) Certidao de Acoes Trabalhistas, que pode ser retirada pelo site www.trt10.jus.br.e) Certidao Negativa de IPTUf) Certidao Negativa de INSS.g) Certidao de Acoes CiveisObs: Se a empresa tiver sido registrada em cartorio, Requerer Certidao de Interiro teor junto ao Cartorio de registro de pessoas Juridicas.Obs2: Sera exigida a presenca de todos os Socios da empresa caso nao conste explicitamente no contrato social, responsavel por alienar bens.4) Solicitar ao orgao competente ou ao cartorio onde sera lavrada a escritura, a emissao da Guia do imposto ITBI/ITCD, que sera emitida com base em um percentual sobre o valor da venda a ser recolhida ao municipio, este imposto e denominado inposto sobre transmissao de bens moveis. O que diz a Lei Sobre venda de Imoveis. A esse respeito diz o Codigo Civil Brasileiro, em seu artigo 530, inciso I. Vejamos:Art. 530. Adquire-se a propriedade imovel:I Pela transcricao do titulo de transferencia no registro de imovel.Denomina-se titulo o documento que a lei considera habil para efetivar a transferencia da propriedade do bem imovel ao ser registrado no cartorio imobiliario. Para compra e venda, chama-se de escritura publicaAssim, o primeiro passo a ser dado e lavrar uma escritura publica, produzida em qualquer cartorio de notas, por um agente publico, devidamente autorizado pelo Poder Publico a exercer essa funcao, ou em um consulado brasileiro no exterior (art. 221, I, da Lei no 6.015/73). Neste documento deve constar a causa do negocio juridico (compra, venda, doacao, etc), descricao, referencias, entre outros detalhes do imovel, sendo que essa descricao devera ser a mesma registrado no Cartorio de Registro de Imoveis.Para lavrar a escritura publica, sera necessario levar ao tabeliao copias de toda a documentacao do imovel e dos contratantes. Bem como, sera necessario o pagamento das taxas e do servico do tabeliao, que sera calculado com base no valor da negociacao. Caso nao tenha sido estabelecido quem arcara com as despesas de transferencia estas ficarao por conta do comprador, de acordo com o disposto no