e especial, o prazo de decadencia desse direito e explicito, e as condicoes em que a Justica concede essas renovacoes merecem exame mais apurado.Tambem e considerada como locacao nao residencial aquela que e contratada por pessoa juridica (art.55), para residencia de seus socios, gerentes, diretores ou empregados.Locacao DesvirtuadaAs locacoes nao residenciais poderao ser contratadas por Locatario pessoa fisica ou juridica, sem distincao. Todavia, quando uma locacao residencial e contratada por pessoa juridica, com a finalidade de residencia de seus titulares, diretores, socios, gerentes, executivos ou empregados, sera equiparada a locacao nao residencial. Independentemente de o contrato ser pactuado por trinta meses, finda a locacao, o Locador podera exercer o direito de retomada com fundamento na denuncia vazia.Locacao em ShoppingA Lei que permite a Renovacao Judicial das locacoes nao residenciais excluiu do Locador a faculdade de pedir o imovel para uso proprio ou de conjuge, ascendentes ou descendentes, quando o espaco locado estiver situado em Shopping Centers.Nessa modalidade de locacao, embora a Lei estabeleca que prevalecerao as condicoes livremente pactuadas (art. 54), foi mantida a locacao dentro da legislacao inquilinaria especial, deixando claro que a norma nao interferira na forma contratada, porque reconhece a peculiaridade do sistema de Shopping Centers; contudo as regras processuais e os principios legais deverao ser observados.Locacao VinculadaA locacao para Locatario empregado e aquela em que a figura do Locador se confunde com a figura do patrao e destina-se a uso residencial de empregado e de sua familia, em razao do emprego. Esse tipo de locacao exige contrato que contenha clausula registrando que a locacao somente vigera enquanto o Locatario trabalhar para o Locador. Exige ainda que haja valor efetivamente pago ou descontado, a titulo de aluguel. O desconto pode ser efetuado na folha de pagamento ou pode ser cobrado normalmente como em qualquer outra situacao. O que importa e que a locacao tenha relacao com o emprego, e as condicoes da locacao sejam formalmente estabelecidas.Se o empregador da a moradia para o empregado sem cobrar qualquer contraprestacao (alugueis), nao pode cogitar do uso da faculdade de retomada prevista na Lei do Inquilinato, uma vez que nao estara caracterizada a locacao, e sim um comodato, e a retomada nao se processara pela via da Acao de Despejo, mas pela via da Acao de Reintegracao de Posse.Locacao para TemporadaE considerada locacao para temporada aquela destinada a residencia provisoria do Locatario para a pratica de lazer, realizacao de cursos, tratamento de saude, realizacao de obras em seu imovel e outras situacoes em que a locacao decorra, tao-somente, de determinado tempo. O contrato, nesse caso, nao podera ser superior a noventa dias.Esse tipo de locacao quase sempre envolve tambem o mobiliario que guarnece o imovel. Para que o contrato nao resulte em risco para o Locador ou para o Locatario, e importante que, em anexo ao contrato, conste um laudo de vistoria que descreva o imovel, o mobiliario e utensilios, registrando, com detalhes, o estado em que se encontram.Em se tratando de imovel para temporada, o Locador podera receber antecipadamente (art.49) o valor total dos alugueis e encargos, bem como, e exclusivamente