qualquer natureza dos produtos e servicos ou impliquem renuncia ou disposicao de direitos. Nas relacoes de consumo entre o fornecedor e o consumidor pessoa juridica, a indenizacao podera ser limitada, em situacoes justificaveis.Tal exoneracao de responsabilidade por parte do vendedor se da na medida em que a clausula preve que o prazo para conclusao da obra fica automaticamente prorrogado pela ocorrencia de caso fortuito ou forca maior, certamente, sem que isso acarrete responsabilidade para o mesmo.Ocorre que nao se pode indistintamente projetar o atraso na entrega da obra como uma situacao de ocorrencia de caso fortuito ou forca maior, razao pela qual nao ha se falar em prorrogacao automatica de prazo para conclusao das obras sem onus para a construtora.No mercado imobiliario, percebe-se que as construtoras trabalham com as seguintes hipoteses de exclusao de responsabilidade: greves gerais ou parciais de qualquer natureza, inclusive de trabalhadores da construcao civil, dos transportes coletivos ou de orgaos publicos, perturbacoes de qualquer ordem, quando afetem direta ou indiretamente o setor da construcao civil ou a execucao da obra.Trata-se de clausula abusiva, haja vista ser irrazoavel prorrogar o prazo de entrega da obra em razao de greve de qualquer natureza, tendo em vista que o tempo de duracao das mesmas e minimo, se comparado ao prazo que tem o construtor para edificar o predio, de modo que a ocorrencia de greve nao obstaria o cumprimento da obrigacao.Neste contexto, o vendedor deve estabelecer um prazo para a edificacao do predio ja contando com possiveis imprevistos no decorrer da obra, a fim de garantir ao consumidor a entrega do produto, demonstrando, da mesma forma, a boa-fe objetiva da empresa.Deve-se adotar, ao presente caso, a teoria do risco do empreendimento, de Sergio Cavalieri Filho (2008, p. 475), segundo a qual todo aquele que se disponha a exercer alguma atividade no mercado de consumo tem o dever de responder pelos eventuais vicios ou defeitos dos bens e servicos fornecidos, independentemente de culpa.No caso, enquadra-se, no conceito de defeito, a demora na prestacao do servico e na entrega do produto. O autor Sergio Cavalieri aduz, ainda, que a responsabilidade decorre do simples fato de dispor-se alguem a realizar atividade (...) ou executar determinados servicos. O fornecedor passa a ser o garante dos produtos e servicos que oferece no mercado de consumo (Cavalieri Filho, 2008, p. 476).Nesse passo, sendo o consumidor a parte vulneravel, nao ha sentido em atribuir a ele os riscos da relacao de consumo. De igual maneira, nao se faz justica ao obrigar o consumidor a arcar sozinho com os prejuizos advindos de eventual inexecucao ou execucao tardia de um servico, de modo que e devida a compensacao ao adquirente, diante de todos os prejuizos e transtornos por ele suportados.Conforme decisao do STJ, o consumidor nao pode sofrer as consequencias do referido inadimplemento.RECURSO ESPECIAL. CONSUMIDOR. PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMOVEL. RESCISAO. RESTITUICAO. PARCELAS PAGAS. PREVISAO CONTRATUAL. FINALIZACAO DAS OBRAS. POSSIBILIDADE. Havendo rescisao do compromisso de compra e venda de imovel, a restituicao das parcelas pagas, devidamente atualizadas, pode ser feita ate o termino do prazo inicialmente previsto para