1- Quando se adere a uma associacao proconstrucao estou comprando um imovel?R: Como foi dito em materias anteriores publicadas neste blog, nao existe relacao de compra e venda entre a associacao e o aderente, isto e, ambos fazem parte de uma mesmo lado da moeda, qual seja, a associacao congrega um grupo de associados com um objetivo comum que e a viabilizacao de um empreendimento, onde cada aderente paga o valor correspondente a unidade que escolheu na adesao, suas areas comuns correspondentes e a fracao ideal do terreno.2- Ha juros?R: Nao, apenas atualizacoes dos valores orcados, pelo CUB (Custo Unitario Basico da construcao civil), fornecido pelo Sinduscon ( Sindicato da Construcao Civil)que atualiza os custos dos materiais de construcao e a mao de obra do setor.3-Qual o prazo de entrega de um empreendimento a preco de custo? Ele pode ser alterado?R: O Prazo e o estabelecido no cronograma proposto e aprovado em assembleia de constituicao da associacao. Como o cronograma e decorrente do fluxo de caixa os associados podem antecipar, postergar ou cumprir o inicialmente previsto. Sendo cumprido, a obra se viabilizara no prazo previsto. Normalmente os prazos sao de 24, 30 ou 36 meses, de acordo com o padrao construtivo, de forma a nao sobrecarregar o desembolso mensal de cada associado. Desta forma, se houver concenso de todos, podera ser aprovada em assembleia antecipacao de recursos de forma a que se antecipe a entrega prevista inicialmente. De qualquer forma, todos estes atos devem estar previamente definidos nas atas de constituicao ou assembleias posteriores com maioria absoluta de aprovacao.4- Se deixar de pagar ou atrasar as parcelas mensais por alguma dificuldade pessoal o que acontece?R: A inadimplencia e suas penalidades deverao estar previstas nos estatutos da associacao bem como no Contrato de Adesao e em conformidade com a legislacao pertinente. O normal e que se um aderente atrase 3 parcelas consecutivas ou alternadas sera excluido da associacao e a sua unidade correspondente repassada a um terceiro que assume os compromissos da mesma ate a conclusao da obra, seja atraves de leilao publico, seja atraves de simples repasse por exclusao. Esta situacao porem, e extrema e evitada posto que a inadimplencia pode afetar o fluxo de caixa e consequentemente o cronograma construtivo. O ideal e que se o aderente encontrar dificuldade no pagamento das parcelas, comunicar-se com o conselho gestor e reformular as condicoes ate que sua situacao se normalize e reprograme suas obrigacoes, ou ainda, transferir sua unidade a terceiros antes que fique numa situacao de inadimplencia, podendo receber as quantias que pagou ate aquuele momento e o novo aderente assuma as parcelas vincendas perante a associacao ( sempre com a anuencia da mesma).Para se evitar este tipo de situacao a associacao procura aceitar aderentes que efetivamente possuam capacidade financeira para tal, ainda que por simples declaracao do interessado, constituindo grupos homogeneos e nao com aventureiros.No caso de exclusao, de qualquer forma, o excluido recebera os valores pagos corrigidos pelo memso indice de atualizacao das suas parcelas, ao final do empreendimento ou apos a adesao de substituto, no mesmo prazo que pagou,