de protege-los) durante a fase de implantacao do projeto imobiliario. "Esse tipo de atuacao e muito importante, pois permite que o empreendedor otimize os gastos, considerando que nem toda a area impactada deve ser remediada, sendo aplicaveis muitas vezes medidas de gerenciamento (as chamadas institucionais)", lembra Daniel Cardoso, hidrogeologo e gerente de projetos da Hidroplan, empresa especializada em hidrogeologia de contaminacao e em avaliacao de risco toxicologico de areas contaminadas.Uma empresa capacitada para a gestao e reabilitacao de areas contaminadas deve contar com uma equipe multidisciplinar, entre geologos, hidrogeologos, engenheiros civis e quimicos, alem de quimicos e biologos. "A atuacao e, em geral, abrangente, passa pela avaliacao e investigacao das areas impactadas, acompanhamento do desenvolvimento e a implantacao de projetos de remediacao, alem de avaliacao da eficiencia da tecnologia empregada e fornecimento de suporte ao cliente final, junto as autoridades competentes", complementa Gustavo Alves da Silva, gerente de projetos da Hidroplan e tambem hidrogeologo.Bom negocio X problemaColocar na balanca as vantagens e desvantagens de se negociar uma area poluida ou contaminada e uma questao a ser avaliada individualmente, caso a caso. Como ponto de partida, pressupoe-se que seja um terreno "problematico" inclusive sob o aspecto financeiro e de aprovacao dos orgaos governamentais e ambientais. Somam-se ai os custos a serem destinados aos processos de remediacao, "que muitas vezes podem ser superiores a milhoes de reais", observa o hidrogeologo Gustavo Alves.Mesmo sendo os danos de responsabilidade da empresa poluente - desde que a mesma seja proprietaria do terreno -, os custos do passivo ambiental passam a ser de responsabilidade do novo proprietario, resguardadas as definicoes previstas no contrato de compra e venda do local.Um terreno contaminado pode, sob o ponto de vista do investimento, na grande maioria das vezes, representar um grande negocio para o comprador e nao um problema. O termometro da balanca que vai determinar isso aponta para como o processo de gerenciamento de areas contaminadas e revitalizacao sera conduzido. "O desenvolvimento adequado e sistematico das etapas de diagnostico e avaliacao de risco a saude humana podem determinar, em alguns casos, a ausencia da necessidade de remediacao para um determinado uso pretendido. Estrategias de intervencao focadas em estabelecer restricoes e intervencoes de engenharia sao amplamente utilizadas hoje em dia e amparadas legalmente", pondera Alexandre Maximiano - coordenador tecnico da Aesas (Associacao Brasileira das Empresas de Consultoria e Engenharia Ambiental) e diretor-executivo da Tecnohidro Projetos Ambientais."Muitas vezes tambem a aquisicao de um terreno contaminado e negociada por um valor menor. Se a construtora estiver respaldada por esse bom gerenciamento das atividades ambientais, e possivel rentabilizar o projeto sem comprometer a integridade fisica dos trabalhadores e futuros moradores", concorda o gerente de projetos Daniel Cardoso, da Hidroplan.Caso bem-sucedidoUm terreno de 23 mil m2, localizado na Marginal Pinheiros e adquirido pela WTorre Empreendimentos em 2007, para a construcao de torres comerciais, abrigava uma industria metalurgica. No momento da aquisicao as atividades foram descomissionadas - que e a desativacao formal, junto a Cetesb. Para isso, houve a necessidade de se apresentar um relatorio de avaliacao ambiental, comprovando que a atividade exercida nao teria provocado nenhum