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O Medo da Bolha Imobiliaria?"Se voce vem adiando o sonho da casa propria por este medo, relaxe"Ricardo AmorimRicardo Amorim e economista, apresentador do "Manhattan Connection" (Globo News) e presidente da Ricam Consultoria (www.ricamconsultoria.com.br) O mercado imobiliario gera paixoes. Para muitos, a compra de um imovel e a decisao financeira mais importante da vida. Para investidores, e um potencial de lucros as vezes fantasticos. Para o Pais, um poderoso motor de crescimento e geracao de empregos. Desde 2008, venho refutando alegacoes de que o Brasil tem uma bolha imobiliaria prestes a estourar. De la para ca, os precos dos imoveis dobraram, triplicaram ou subiram ainda mais.Impressionado com o ritmo da atividade imobiliaria e com a forte elevacao dos precos, resolvi atualizar meus estudos sobre o assunto para checar minhas conclusoes.Analisei as bolhas imobiliarias de todos os paises dos quais consegui dados desde 1900. Ignorei apenas bolhas imobiliarias regionais como, por exemplo, a causada pela busca do ouro no Oeste americano.Algumas conclusoes saltam aos olhos. Primeiro, bolhas imobiliarias costumam envolver forte atividade de construcao. Para tornar os dados de construcao comparaveis entre diferentes paises e periodos, analisei o consumo anual de cimento per capita em cada pais no ano em que a bolha estourou. Nao encontrei nenhum estouro de bolha com consumo anual de cimento inferior a 400 quilos per capita. Na Espanha, passou de 1,2 mil quilos e ha casos, como na China atual, de consumo ainda superior: 1,6 mil quilos, sem estouro de bolha. No Brasil, minha estimativa e de que hoje estamos em 349 quilos.Segundo, uma bolha imobiliaria sempre se caracteriza por precos muito elevados em relacao a capacidade de pagamento das pessoas. Considerando-se quantos anos de salarios sao necessarios para comprar um imovel de preco medio nas principais cidades do mundo, nenhuma cidade brasileira esta hoje entre as 20 mais caras. Por outro lado, Brasilia, Rio de Janeiro, Salvador e Balneario Camboriu estao entre as 100 mais caras. Entretanto, mesmo por esse parametro, Brasilia, a mais cara do Pais, ainda e duas vezes e meia mais barata do que Rabat, no Marrocos, a mais cara do mundo. O ar que infla qualquer bolha de investimento, imobiliaria ou nao, e sempre uma abundante oferta de credito. Ela possibilita que investidores comprem algo que nao poderiam apenas com suas rendas. Todas as bolhas imobiliarias que encontrei estouraram quando o total do credito imobiliario superava 50% do PIB e, em alguns casos, passava de 130% do PIB. Nos EUA, em 2006, um ano antes dos precos comecarem a cair, era de 79% do PIB. No Brasil, apesar de todo o crescimento dos ultimos anos, esse numero e hoje de 5% do PIB.Alias, e sempre uma subita ruptura na oferta de credito, normalmente associada a uma forte elevacao do custo deste credito, que faz com que bolhas estourem. No Brasil esta acontecendo exatamente o contrario. O credito imobiliario esta em expansao e o seu custo em queda.Por tudo que pesquisei, concluo que e bastante improvavel que haja um estouro de bolha imobiliaria no Brasil, pelo menos em breve. Se voce vem adiando o sonho
da casa propria por este medo, relaxe.Entao os precos dos imoveis continuarao subindo no ritmo dos ultimos anos? Dificilmente. Os precos atuais ja estao mais elevados; em casos especificos, ate altos para padroes internacionais.O mais provavel sao altas mais modestas, as vezes bem mais modestas. Em alguns casos, ate pequenos ajustes de precos para baixo sao possiveis e salutares. Sao exatamente eles que garantiriam que bolhas nao estourem em um futuro mais distante.
m2. Area de lazer com aproximadamente 29.445 m2 com mais de 20 itens de lazer. Aqui a exclusividade e observada nos minimos detalhes.Projeto:Area do terreno: 29.445 m2Total de unidades: 162 casasProjetistas:Projeto arquitetonico e Conceito de fachada: Ronaldo RezendeProjeto paisagistico: Takeda Arquitetos PaisagistasDecoracao Condominial: BG ArquiteturaCasa Marseille decorada por: BG ArquiteturaCasa Provence decorada por: Luiz SentigerCasas:Casa A = Casa Marseille: 4 dorm., sendo 2 suites e sotao - 161 m2 priv. * - 40 uni.Casa B = Casa Provence: 3 dorm., sendo 1 suite e opcao. Sotao** - 117 m2 priv * - 122 uni* area privativa referente a area construida coberta, nao contempla a area de estacionamento e patio.**O sotao em 3 dormitorios e opcional e possui um valor adicional.Opcao lareira apenas para casas com 4 dormitorios, totalizando 40 unidades.FACHADA PRIVILEGE EXCLUSIVE HOUSESConvite ao lazer, ao lado do clube, a piscina oferece um belo visual e um clima perfeito para relaxarEspelhos d'agua conferem sofisticacao ao empreendimentoPraca dos elementosPraca de acesso fonte e paisagismo, logo na entrada caracterizam o visual impecavel do condominiopiscina infantilpiscinas infantil e adulta com raia de 25m e deck molhadoSalao de festas, um espaco para receber com estiloFITNESS CENTER CONFORTO PARA MALHARPlayground brincadeiras ao ar livreQuadra de tenis versatilidade para a pratica de esportesQuiosque do tenis, com churrasqueiras ao ar livreCENTRAL DE VENDAS 51.84473372, AGENDE VISITA DE UM CORRETOR E MARQUE VISITA AO DECORADO.Implantacao, com 162 unidades de casas de 3 e 4 dormitorios LazerViver em um local que e praticamente um clube residencial, dotado de opcoes de entretenimento e descanso para todas as idades, repleto de seguranca e beleza. Essa poderia ser a traducao do sonho de moradia de muita gente. E e exatamente o que voce encontra no Privilege Exclusive Houses. Ambientes planejados nos minimos detalhes para trazer tudo que ha de mais moderno e atual para voce. - Praca de acesso - Espelhos dagua - Lounge externo do salao de festas - Clube: 2 saloes de festas, Kids Place, Vestiarios, Sala de jogos e Fitness Center. - Solarium - Deck molhado - Piscina com raia 25 metros - Piscina infantil - Deck madeira - Praca dos elementos - Recanto do Chimarrao - Playground - Quiosque do tenis - Quadra de tenisCasa de 4 dormitorios com suite e sotao com lareira; Casa de 3 dormitorios com suite. Sotao com lareira; 158 a 278 m2 privativos; 2 e 3 vagas.Um grande complexo de lazer rodeado por toda a conveniencia de uma das melhores regioes de Canoas, a minutos de Porto Alegre.Projeto
nem sempre tem correlacao com esse porcentual. Alem disso, o Exame Nacional do Ensino Medio (Enem) possibilita que candidatos de outros Estados concorram em qualquer universidade federal do Pais. Essa reserva de vagas por cor de pele esta na Lei de Cotas aprovada no Senado anteontem. O projeto, que precisa ser sancionado pela presidente Dilma Rousseff, preve que 50% das vagas das universidade federais sejam reservadas para alunos da escola publica - respeitando as reservas por cor de pele e renda. Pelo Enem, por exemplo, um aluno de Santa Catarina - cuja populacao negra e parda nao chega a 16% - pode concorrer pela cota com mais chances de sucesso em uma instituicao do Para, Maranhao e Bahia. Nesses Estados, o porcentual total da populacao negra e parda e superior a 76%, segundo o ultimo censo do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatistica (IBGE). Quando se olha as proporcoes de inscritos em todo o Brasil no Enem, divididos por cor de pele, os numeros seguem a realidade nacional apurada pelo IBGE. Mas, quando se diferencia por Estados, algumas distorcoes aparecem. O Rio e um exemplo. O Estado tem quatro universidades federais, entre elas a Universidade Federal do Rio de Janeiro (UFRJ) - a maior federal do Pais. Todas terao de respeitar a proporcao de 51% de negros e pardos, indicada pelo Censo. Mas a participacao de inscritos no Enem de 2010, por exemplo, foi de 43% - representando uma diferenca de 18% entre essas realidades. O porcentual pode parecer pequeno, mas significara a substituicao de candidatos de escolas particulares daquele Estado por negros e pardos de outros - valendo-se de uma cota alheia a ele. O porcentual menor de negros entre os inscritos, na comparacao com a proporcao do Estado, e tambem visto em outros vestibulares. Na Fuvest, por exemplo, esse grupo corresponde a 18,1% das inscricoes, e a proporcao de Sao Paulo e de 34,82%. O vestibular da USP, no entanto, nao sera afetado pela lei.Postagem Original: UOL EducacaoData: 10/08/2012 09h20
Midias da Educacao, responsavel pelo EAD no Amazonas. Em alguns lugares, diz Melo Neto, o acesso a uma escola que ofereca ensino medio leva dias. Antes, o estudante tinha de se mudar para um centro urbano se quisesse continuar os estudos. Agora, ele tem a opcao de ficar onde esta, completa. No inicio, em 2007, o projeto atingia 200 escolas de ensino fundamental que, equipadas, passaram a funcionar tambem como centros de educacao a distancia para o ensino medio. Para este ano, estao previstas 800 unidades conectadas, beneficiando um total de 32 mil alunos. A Secretaria de Educacao do Amazonas classifica o sistema como ensino presencial com mediacao tecnologica. Isso porque grupos de alunos se reunem no mesmo horario (a tarde ou a noite) para participar de aulas por meio de videoconferencias.FONTE: www.uoleducacao.com.brData da Postagem: 12/03/2012 14h35
Nos dias de inverno,aconchega-te do teu amor,divirta-se com as criancas,acenda uma fogueira ereuna-te com teus amigos.O calor do amor e tao vitalquanto o calor do sol ! Toque de lavandaMaria Regina de SouzaE no ar...Um suave perfume de lavandaIndo alem, onde meus olhos nao conseguemverNo infinito da cor lilasOnde me deixo transcender. Pois a seus Anjos,Deus dara um encargo especial quanto a ti:que te guardem em todos os teus caminhos.Salmo 91:11 O Blog esta fazendo aniversario!2 aninhos !!!Muito obrigada a cada uma de vocesque passaram por aqui e deixaram o seu carinho !BeijinhosFats Arteira e Tilda Rose Teu nome e gato...Cida SouzaTens na noite teu abrigoNo perigo, teu amigoLiberdade e musica que ficaonde passa fazendo graca.De repente so voce sentesons que pairam no ar...e devagar...seus olhos buscam o que eunao posso ver... so crer...Quando cansas da noite la foravoltas teus passos em meus abracosAgora...derrama teu carinho e faz da minha cama teu ninho...conforto, de fatoteu nome e gato. A tua voz na primaveraFlorbela EspancaPara os teus beijos, sensual, flori!E amendoeira em flor, so ofereco os ramos,So me exalto e sou linda para ti! MarSophia de Mello Breyner AndresenMar sonoro, mar sem fundo, mar sem fimA tua beleza aumenta quando estamos sosE tao fundo intimamente a tua vozSegue o mais secreto bailar do meu sonhoQue momentos ha em que eu suponhoSeres um milagre criado so pra mim. A Arte de ser felizCecilia MeirelesMas, quando falo dessas pequenas felicidades certas,que estao diante de cada janela,uns dizem que essas coisas nao existem,outros que so existem diante das minhas janelas,e outros, finalmente,que e preciso aprender a olhar,para poder ve-las assim. InstanteSophia de Mello Breyner AndresenDeixai-me limpoO ar dos quartosE lisoO branco das paredesDeixai-me com as coisasFundadas no silencio Queridas amigas,O Blog esta fazendo 1 ano de vida!Muito obrigada a cada uma de vocesque aqui passaram e deixaram o seu carinho!Beijinhos...Meus... e da Tilda Rose Ola a todos!Essa semana ainda nao tinha postado nada porque na verdade foi meio corridinha! heheEstou pintando uma tela a oleo que esta me dando bastante trabalho e tomando um pouco do tempo. Mas quando eu finalmente conseguir terminar pretendo fazer uma mega postagem aqui no blog com fotos das etapas e explicando tudo o que eu fiz ate o produto final.Nesse post estou pondo dois sketchs (esbocos) que eu desenvolvi para um grupo de amigos desenhistas a qual fui convidado a participar. Ultimamente tenho muito a agradecer a eles, poi como entregamos sketchs tematicos todos os domingos, minhas tardes de sabado se tornaram mtu divertidas por sempre ter algum tema legal pra se trabalhar uma ideia, e o melhor, sem compromisso!O primeiro, em preto e branco, foi o que desenvolvi hoje, o qual o tema era 'casa na arvore'.Uma das melhores e maiores coisas que aconteceu na minha vida como desenhista foi ter conhecido o trabalho do genial Frank Frazetta. Soube no momento que conheci sua obra que era a coisa mais impactante e emocionante que eu ja tinha visto, suas cores, traco, e tambem sua personalidade.Conheci seu trabalho faz mais ou menos um ano, e nesse meio de tempo foi
o artista que mais pesquisei sobre desde entao, compro seus livros a medida que posso, li sobre sua vida, etc.Trabalhei um traco bem 'a la' Frazetta nesse usando o preto e branco chapado e tentando dar o maximo de dinamismo que eu consigo no momento para a cena. O segundo, foi o da semana passada! O tema era 'bigode'. Sim, bigode mesmo! heheNa semana do carnaval eu tinha assistido alguns filmes antigos Westerns e vi um, 'Pat Garrett and Billy The Kid', que me deu uma boa inspiracao pra trabalhar um tema mais velho oeste nessa ilustracao.Algumas pessoas disseram que ele ficou parecido com um anao, hehe, talvez eu tenha errado na escolha da cor para a barba e cabelos.A verdade e que ele era pra ser um velho irlandes que tem o bigode, barba e sombrancelhas todos unidos, ficando visivel apenas os olhos e nariz.Obrigado e espero que gostem deles para essa semana!Sugestoes e criticas sao essenciais e muito bem vindas!Iron.
Ola a todos!Dessa vez vou comecar escrevendo antes de por a imagem! heheQuase chegando no fim da semana e quero postar algo que andei estudando e fazendo nas minhas horas vagas no trabalho.Meu trabalho como ilustrador na empresa que estagio e mais voltado ao publico infantil, mas em algumas horinhas sem nada pra fazer desenvolvo um pouco do que mais gosto de fazer: estudar realismo.o Realismo/Hiper-Realismo e uma das mais belas areas no desenho, na minha opiniao. Isso vem um pouco do meu subconsciente, acredito, pois desde crianca eu gostava de ficar olhando pinturas classicas durante um tempo. Acho que me recordo em alguns trabalhos de escola eu ter tentando fazer representacoes de obras famosas rs. Criancas...Infelizmente, pelo que eu percebo, muitas pessoas e ate mesmo ilustradores encaram o realismo com certo desdem, muitas vezes ate dando um certo 'desvalor'. Como uma passagem de um livro sobre tecnicas de arte fantastica que pus num dos posts anteriores, o que temos que aprender e olhar e entender as coisas, como as formas se juntam e se interpretam nos movimentos, esqueletos, fluidez e como se comportam sob luzes e cores.Claro que nao sou nenhum especialista sobre nenhum desses topicos que citei, estou apenas procurando aprender mais, a cada passo que dou, estudando, assimilando (bem devagar) e tropecando.Um tempo atras queria fazer o Vega do Street Fighter, que foi um personagem que marcou muito a minha infancia. Lembro que quando era crianca (acho q uns 7 anos) passava Street Fighter (anime, a versao americana e muito ruim) no SBT aos sabados de manha, e uma das poucas coisas que lembro do desenho foi da luta que o Ken teve contra o Vega numa jaula, no meio de um baile de mascaras onde os dois sairam quase mortos! heheComo eu era bem pivete aquela luta me pareceu muito sangrenta e acho que e por isso que lembro bem. Uns anos mais tarde montei uma colecao de bonecos (bem caros) que meus pais foram me dando do desenho.Minha vontade era trabalhar num desenho realista e ja tinha escolhido o Vega como objetivo. Adoro trabalhar nos detalhes e percebo que estou ficando mais rapido e agil, ao mesmo tempo que reduzo meu tempo de trabalho. Isso realmente me deixa feliz pois me considero muito lerdo e vejo que estou tendo progresso em uma coisa que treino ja faz tempo.Aqui vao alguns detalhes ampliados para ficar melhor de ver:Usei uma paleta de cores bem alaranjada, pensando na nacionalidade do personagem.O Vega vem da Espanha na historia (as cores predominante da bandeira sao amarelo e vermelho) e tambem ficaram cores muito boas pra representar uma clima de "areia e tourada."Acho bem importante mostrar o processo (coisa que nao fiz muito nos posts anteriores), pras coisas nao ficarem tao perdidas em 'mas como voce fez e chegou ao produto final?'Aqui vai meu esboco inicial feito direto no Photoshop mesmo:E pra encerrar essa coisa enorme mostro a camada principal de cores que costumo passar sempre em cada forma do desenho antes de tudo. Ela funciona como uma cor padrao, depois a maneira
mais pratica e voltar trabalhando os brilhos e sombras e aplicando cores complementares para tornar tudo mais 'real'.:E isso por essa semana galera!Espero que gostem e que possa ajudar alguem com tudo isso, pois o processo todo me ajudou e me fez aprender muito!Criticas e sugestoes sao essenciais e muito bem vindas sempre, lembrem-se disso!Iron.
Ola a todos!Realmente dessa vez faz bastante tempo q eu nao deixo nada aqui, mas aconteceram varios imprevistos nas ultimas semanas, como morte temporaria do computador e essas coisas!Mas a vida continua e agora estou com uma dor terrivel nos dedos nesse momento de tanto desenhar...Ultimamente paralelo aos meus trabalhos academicos, eu tenho feito alguns estudos de observacao e tentando tornar meus trabalhos digitais mais parecidos com tradicionais.E incrivel como quando terminamos de fazer um estudo de observacao (obviamente depois de um tempinho pro cerebro assimilar tudo) os trabalhos de criacao se tornam mais faceis e fluidos. Esses estudos tem me servido muito bem na hora de por o TCC em pratica! Esse habito com certeza e o mais valioso na vida de qualquer ilustrador.Fiz algumas tentativas no photoshop e usei como referencia algumas coisas que fizeram/fazem parte da minha vida e infancia.Criticas e sugestoes sempre sao muito bem vindas!Iron. Ola!O blog hoje tem 4 dias e esse ja e o 4o post! rsBem, recentemente criamos um grupo que se reune todas as quintas a tarde para ficar 'sketando' e fazendo desenhos rapidos de observacao, todos juntos, para treinarmos e tambem nos distrairmos.Junto com isso estabelecemos um tema semanal para o desenvolvimento de um sketch sobre.O tema proposto essa semana foi 'criaturas'!Essa ideia de homem-passaro ja havia tido faz um tempinho, acho que um dia que estava voltando do trabalho para casa numa sexta a tarde e como nao havia calhado de eu por nada no papel nessa epoca, resolvi aproveitar o tema e desenvolver esse sketch rapido hoje a tarde.Fiz um esboco a mao, tirei uma foto da melhor maneira que consegui e fiz um acabamento rapido de volume no photoshop.Criticas e sugestoes sao extremamente importantes e muito bem vindas!Iron. Ola a todos!Faz um tempo que nao posto nada por conta do Tcc (a velha historia) mas tirei esse feriado pra realizar alguns estudos de esboco de pintura digital rapida, afinal estudar e necessario sempre!Fiz dois estudos de observacao usando Nu feminino como tema. Pra quem ja deve ter percebido, eu gosto muito de trabalhar com corpo feminino e o nu e um desafio grande, pois alem de ser considerado (ainda!) um Tabu em algumas partes da nossa sociedade, e a melhor forma que temos (na minha opiniao) de tentarmos aprender a representar o corpo humano, seja vestido ou nao.Tanto eu quanto a minha namorada (link ao lado "The Art of Barbara Planche) trabalhamos muito com corpos femininos nus ou nao e isso e bem legal porque mostra que o preconceito so esta aonde realmente querem se esconder atras dele.Houveram algumas vezes em que eu sai de palestras de ilustradores e as pessoas comentaram (diretamente ou nao) comigo que 'aquele cara so desenha mulher pelada' ou 'ele e um tarado'. Bem, devo dizer que considero isso lamentavel, porem, como justificativa, gostaria de deixar uma passagem que li em um livro que eu tenho aqui em casa, para quem se interessar: "Erotic, provocative, and often controversial, nude paintings are a testament to the passion the artist has for his subject. Looking beyond
the intricate and subtle brushstrokes, one discovers thoughtful and often humorous details, and realizes that the intent of the artist is not a portrayal of a woman s torture, but of her ecstasy. For better or worst, with approval for contempt, few can the paintings without reaction, and that s what great art is all about."Nas duas figuras (coloridas) eu tentei usar cores de fundo de uma forma que os tons de pele ficassem destacados. Especialmente na imagem com fundo amarelo, usei justamente essa cor para que o tom azulado da pele ficasse mais evidente dentro da composicao. Quanto a de fundo verde, achei legal tanto para trabalhar com cores complementares quanto com o fato do verde criar uma atmosfera mais bucolica.Iron.
Ola! Carnaval passou e eu andei preparando algumas coisas e algumas novas postagens que vou por com o tempo.A ideia para essa ilustracao foi uma coisa engracada e ao mesmo tempo interessantissima!Desenvolvi em parceira com meu amigo de faculdade Bruno Arruda (link ao lado).Ha algumas semanas comecei no meu emprego novo, aonde varios amigos ilustradores ja trabalhavam e numa das manhas conversavamos a respeito de fazer uma ilustracao juntos, mais precisamente uma cena de batalha, metade cada um. Entao cogitamos de fazer o Lobo.Queriamos fazer cada um exatamente no seu estilo, fazendo as duas metades conversarem 100% e se tornar uma composicao unica.O fato de termos escolhido o Lobo e que com toda a sua loucura a flor da pele, pensamos que se ele tivesse a sorte de encontrar a si proprio de uma outra forma (no caso, sendo um desenho em outro estilo) comecaria uma bela briga!Eu acho que ao fim do processo ficou muito bom para uma primeira vez, principalmente as cores. Foi divertido fazer e mostra que por mais diferente que sejam os estilos de dois ilustradores, o resultado final pode ficar uma coisa bem interessante.Fizemos a primeira etapa do acabamento em nankin e depois colorimos digitalmente.A outra parte muito legal tambem foi a expectativa ao ver o fim do trabalho, pois estamos ambos correndo juntos e da pra comecar a imaginar coisas muito legais pro futuro e aonde poderiamos chegar um dia.Valeu Mutt!Criticas e sugestoes sao importantissimas e muito bem vindas!Iron. Ola a todos!Preciso comecar dizendo que esse foi um exercicio de observacao (que nao e muito dificil de perceber! hehe)Acordei com vontade de desenhar o Rocky, que foi um personagem importantissimo pra mim quando eu era crianca e continua sendo ate hoje!Sou muito fa do Sylvester Stallone, de seus filmes e principalmente dos personagens que ele encarna no cinema, alem de muito fa dos 6 filmes dessa sequencia.O Rocky tem um significado mais importante pra mim, porque eu costumo associar muito ele com o meu falecido pai, em termos de personalidade e jeito, e acho que tambem tem um pouco a ver com o fato do meu pai ver esses filmes comigo quando era crianca.Fiz ele hoje como um exercicio de observacao, que eu considero extremamente importante para todo desenhista para aprimorar nossas percepcoes da realidade e onde as coisas se encaixam com quais.Incialmente era apenas um sketchzao mesmo mas ai eu resolvi dar um acabamento digital e posta-lo aqui para ter um feedback! Sugestoes e criticas sao extremamente importantes e muito bem vindas!Iron. Ola a todos!Fiquei meio lerdo nas postagens do blog porque agora eu estou me dedicando quase que 100% ao trabalho que exponho 1% abaixo.Posso comecar dizendo que esse ano ficou tensissimo a partir do momento que comecei meu Trabalho de Conclusao de Curso em Design Grafico, pela UNESP de Bauru.O trabalho sera apresentado so no fim do ano, entao tenho um longo caminho pela frente.E uma proposta na qual desenvolverei artes conceituais de varios personagens de cenarios dentro de um universo fantasioso, escrito por um amigo proximo.Nao quero nem de perto entregar o