1) Cumulacao de Acoes de Despejo e Cobranca. Ocorrencia de Desocupacao do Imovel Apos a Citacao Frequentemente sucede, no dia-a-dia do foro, a hipotese de o inquilino inadimplente deixar o imovel apos o ajuizamento de acao de despejo cumulada a de cobranca, caso em que havera perda de objeto tao so da primeira, devendo a ultima, todavia, ser julgada pelo merito (supondo-se presentes seus respectivos requisitos de admissibilidade): DESPEJO - FALTA DE PAGAMENTO - CUMULACAO COM COBRANCA DE ALUGUEIS - ABANDONO DO IMOVEL - SUBSISTENCIA DO INTERESSE A COBRANCA. A noticia de que houve a desocupacao do imovel torna prejudicada a apreciacao do pedido de despejo, mas continua presente o interesse de agir para a apreciacao do pedido de condenacao ao pagamento de alugueis. Quanto a este, ha de prosseguir o processo." (TJSP, Ap. s/ Rev. 576.296-00/4 - 7a Cam. - Rel. Juiz ANTONIO RIGOLIN - J. 28.3.2000) 2) Desocupacao do Imovel Apos o Ajuizamento das Acoes Cumuladas, Mas Antes da Citacao Caso desocupe o inquilino o imovel no intersticio que medeia o ajuizamento e a citacao, abre-se ao locador, ainda, a possibilidade de emendar a inicial, convertendo o feito em execucao de titulo extrajudicial (se satisfeitos os requisitos do art. 585,III) do CPC. LOCACAO DE IMOVEL. DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO CUMULADO COM COBRANCA. DESOCUPACAO DO IMOVEL ANTES DA CITACAO. SUBSISTENCIA DO INTERESSE NA COBRANCA. ACAO JULGADA EXTINTA, SEM APRECIACAO DO MERITO. IMPOSSIBILIDADE. CONVERSAO EM EXECUCAO DE TITULO EXTRAJUDICIAL. ADMISSIBILIDADE. Incidencia dos artigos 264 e 294 do Codigo de Processo Civil. Sentenca anulada. Recurso provido. (TJSP; APL 0010067-90.2011.8.26.0405; Ac. 6683807; Osasco; Vigesima Quinta Camara de Direito Privado; Rel. Des. Walter Cesar Exner; Julg. 24/04/2013; DJESP 07/05/2013) LOCACAO DE IMOVEIS - EMBARGOS A EXECUCAO Conversao de acao de despejo por falta de pagamento cumulada com cobranca em execucao. Admissibilidade. Re ainda nao citada. Incidencia dos artigos 264 e 294 do Codigo de Processo Civil. Responsabilidade do fiador Subsistencia da garantia ate a efetiva devolucao do imovel ou entrega das chaves. Previsao legal e contratual. Precedentes desta Egregia Corte e do Superior Tribunal de Justica. Sentenca mantida. Recursos nao providos (TJSP, Apelacao no 9272442-46.2008.8.26.0000, Rel. Des. Marcondes D'Angelo, j. 20/01/2011). AGRAVO DE INSTRUMENTO. DECISAO MONOCRATICA. LOCACAO. ACAO DE DESPEJO. DESOCUPACAO ANTES DE EFETIVADA A CITACAO. POSSIBILIDADE DE CONVERSAO DA ACAO EM EXECUCAO DETITULO EXTRAJUDICIAL. I. Os artigos 264 e 294 do CPC autorizam a alteracao da causa de pedir e do pedido antes da formacao da relacao processual. Assim, tendo o aditamento da inicial ocorrido antes da citacao da fiadora do contrato de locacao na acao de despejo, e admissivel a sua alteracao para acao de execucao de titulo extrajudicial. II. Deu- se provimento ao recurso. (TJDF; Rec 2013.00.2.004824-2; Ac. 661.982; Sexta Turma Civel; Rel. Des. Jose Divino de Oliveira; DJDFTE 20/03/2013; Pag. 154) 3) Ajuizamento de Acoes Autonomas de Despejo, Fundada no Inadimplemento de Alugueres, e de Execucao de Titulo Extrajudicial ou Cobranca Nada impede, ainda, que as pretensoes ao despejo e a cobranca sejam exercidas em processos distintos (que deverao ser reunidos se configurada a conexao). Caso opte o senhorio pelo