Ser deixado na mao no meio do caminho e um dos principais perigos Realizar uma grande obra em condominio nao da trabalho. Da muito trabalho.Ha que se certificar da necessidade da obra, faze-la ser aprovada em assembleia, descobrir como o pagamento sera feito, escolher a dedo a empresa que ira concretiza-la e, e claro, acompanhar seu desenrolar passo a passo.Um dos principais percalcos para executar obras, principalmente em condominios pequenos, e a falta de caixa para fazer frente ao investimento.Afinal, quanto menos unidades dividirem o custo, mais dificil fica pagar.Como pagar?Um grande problema e a falta de linhas de credito bancario voltadas para condominios.Atualmente, os bancos nao oferecem esse produto aos condominios ja que, teoricamente, nao haveria o que penhorar caso a divida nao fosse paga.Para driblar essa falta de dinheiro em caixa, algumas empresas parcelam a obra. A ideia e que o condominio va pagando a reforma por etapas.Dessa forma, nao se adianta dinheiro para a empresa, que deve se organizar para cumprir, no prazo acordado, aquela parte especificada reforma.Porem, para qualquer trabalho e pedida uma entrada. Essa pode ser levantada com um rateio extra ou se utilizando do fundo de obras ou fundo de reservas, dependendo do tamanho do montante guardado.O condominio pode avaliar tambem se vale a pena, ou se e possivel, esperar para arrecadar a verba necessaria (ou parte dela), antes de realizar a obra.Outra forma de pagamento e quando o condominio ganha uma acao judicial mas isso nem sempre acontece concomitantemente com a necessidade de se realizar uma grande obra.Como contratar?Para que tudo isso funcione, e importante que haja muito planejamento.Por exemplo: ao perceber que o condominio precisa de uma reforma de grande porte, o sindico deve procurar um profissional que o ajude a montar um memorial da obra.Nesse documento, vao constar as etapas da obra, os materiais a serem utilizados, e como o condominio deseja que a reforma seja feita.Assim, ao enviar o pedido de orcamento para as empresas, elas ja saberao o que sera necessario de material e de mao de obra para que o trabalho seja feito.Caso a empresa comece a questionar o memorial, descarte-a.Afinal, aquelas necessidades foram apontadas por um profissional.O que pedir da empresaUma vez escolhida a empresa, e importante pedir alguns documentos, que certifiquem que ela apresenta boa saude financeira, antes da assinatura do contrato: Certidao negativa de debitos da Receita FederalCertidao negativa de protesto em cartoriosCertidao negativa na justica previdenciaria e trabalhistaContrato social da companhia, para saber quem e o responsavel legalEm geral, para assinar um contrato com um condominio, as empresas pedem a ata de eleicao do sindico e procuram saber se nao ha debitos de natureza trabalhista.Tambem e importante pedir que as empresas fornecam os contatos de condominios onde tenham executado obra similar.Caso algum relato seja extremamente positivo ou negativo, va checar pessoalmente o estado da reforma em questao.Em se tratando dos profissionais da empresa, o condominio deve se informar sobre se eles tem carteira assinada, se possuem seguro contra acidentes e se estao trabalhando com o equipamento de seguranca dentro da norma.Caso nao haja esse tipo de