O seguro-fianca e uma opcao de garantia para quem deseja alugar um imovel, mas nao possui um fiador."E preciso conhecer muito bem a pessoa e ter plena confianca em sua honestidade para ser seu fiador. Em caso de inadimplencia, quem sofrera as consequencias sera o fiador", explica o especialista em Direito Imobiliario, Carlos Samuel de Oliveira Freitas.Um dos motivos para que modalidade venha ganhando cada vez mais espaco nos contratos de alugueis, ja que vale como garantia e seguranca tanto para o proprietario do imovel, quanto para o inquilino.Alem de dispensar o fiador e assegurar o valor do aluguel, o seguro cobre todas as obrigacoes locaticias, como multas, encargos e danos ao imovel. O seguro beneficia os dois lados. Oferece mais comodidade ao inquilino e seguranca ao proprietario, ja que e possivel contratar o seguro com cobertura para todos os tipos de locacao, nao havendo risco de ter prejuizo", conta Freitas.Conheca melhorPara contratar esse tipo de seguro, e importante que o consumidor procure a orientacao de um profissional. O custo fica, em media, o valor de um aluguel e meio por ano. Outra vantagem do seguro-fianca e que o proprietario do imovel nao precisa depender do desfecho de processos judiciais, se o inquilino deixar de cumprir com as suas obrigacoes", esclarece Freitas.A efetivacao do contrato acontece mediante a comprovacao de renda mensal equivalente a quatro vezes o valor mensal do aluguel pelo inquilino. Esta renda pode ser composta por ate tres moradores do imovel.A validade do seguro deve ser de um ano e a renovacao e obrigatoria. "O seguro ainda pode ser valido durante o todo o prazo do contrato. O locatario pode parcelar o valor desta garantia", conta.Em caso de inadimplencia, apos o primeiro aluguel em atraso, o proprietario do imovel deve fazer um comunicado direto para a seguradora. Apos isso, ele recebera o valor pendente em ate 30 dias e, enquanto nao houver uma solucao entre as partes, a seguradora continuara efetuando o pagamento dos alugueis.O seguro-fianca tambem cobre as despesas do processo de despejo, os honorarios advocaticios e e a melhor forma do proprietario receber os alugueres e encargos independentemente do pagamento do inquilino.Segundo Freitas, as seguradoras agregrando novos servicos ao seguro-fianca. Hoje ja e possivel encontrar a garantia com cobertura para pintura, manutencao eletrica e hidraulica. "O valor do seguro-fianca e considerado alto, mas com o aumento da demanda a expectativa e que o preco se torne mais atrativo", finaliza.Via Clipping Imoveis Segundo a Lei 6.015, de 1973, quem compra o primeiro imovel pelo Sistema Financeiro de Habitacao (SFH) tem direito a 50% de desconto no registro da escritura do bem. Mas, apesar de a norma ter quase 40 anos, poucos a conhecem, e muita gente paga o valor integral das custas cartoriais, quando, na verdade, poderia economizar dinheiro. Luiz Carlos Kechichian, conselheiro do Conselho Regional de Corretores de Imoveis da 2a Regiao (Creci-SP), nao hesita em apontar os responsaveis pela falta de conhecimento da lei: os cartorios. "Eles nao tem interesse em dar publicidade a norma". A afirmacao de Kechichian, no entanto, e contestada por Francisco Ventura,