reajuste; Forma e local do pagamento; Modalidade de garantia apresentada (fiador, deposito previo ou seguro fianca); Discriminacao dos encargos a serem pagos (condominio, agua, luz, IPTU, etc); Destinacao do imovel (residencial ou comercial); Duracao do contrato; Clausula de vigencia em caso de alienacao do imovel; Termo de vistoria (descricao do estado de conservacao do imovel) que deve ser parte integrante do imovel. Multa rescisoria em caso de saida do imovel antes do termino do prazo do contrato.Atencao: O reajuste do aluguel so pode ser estipulado atraves da aplicacao de indices oficiais do governo, acumulados no periodo. A vigencia de um contrato de locacao residencial nao pode ser inferior a 30 meses (porem, nao ha proibicao de contratos com prazo inferior). Ja nas locacoes comerciais nao ha prazo minimo determinado.Qual o motivo dos 30 meses (prazo de locacao)? Os proprietarios, ou seus representantes legais, preferem alugar os imoveis com prazo de locacao de 30 meses em funcao da possibilidade de retomada do imovel, ou seja, contratos com pelo menos dois anos e meio de duracao permitem que o imovel seja solicitado a qualquer tempo apos o seu encerramento. Se o contrato for elaborado com prazo menor, caso nao seja feita a solicitacao do imovel ate 30 dias apos o vencimento, o proprietario so podera pedir a desocupacao apos cinco anos de locacao ininterrupta (salvo algumas condicoes especiais). E por essa razao que optam pelos 30 meses.b) Deveres do locadorEntregar o imovel em condicoes de uso; Responder por problemas anteriores a locacao; Fornecer ao locatario descricao minuciosa do estado do imovel, antes da locacao; Pagar as taxas de intermediacao (ficha cadastral, elaboracao de contrato, etc) e de administracao imobiliaria; Fornecer recibo discriminado ao locatario (aluguel, condominio, impostos, etc); Pagar os impostos, taxas e premio de seguro complementar contra incendio, salvo disposicao contraria em contrato; Mostrar ao locatario, quando solicitado, os comprovantes relativos as parcelas cobradas; Pagar as despesas extraordinarias de condominio, tais como: reformas ou acrescimos que envolvam a estrutura integral do imovel; pintura de fachadas, paredes laterais, pocos de ventilacao e iluminacao e esquadrias externas; obras destinadas a repor condicoes de habitabilidade da edificacao; indenizacoes trabalhistas e previdenciarias decorrentes de dispensa de funcionarios, ocorridas em data anterior a locacao; instalacao de equipamentos de seguranca, de incendio, telefonia, intercomunicacao, esporte e lazer (extintores, portas contra-fogo, interfones, antenas, traves, etc.); despesas com decoracao e paisagismo de areas comuns; contribuicao para fundo de reserva.c) Deveres do inquilinoPagar pontualmente o aluguel e encargos da locacao no prazo e local estipulados; Utilizar o imovel para uso determinado em contrato, mantendo-o em boas condicoes; Restituir o imovel locado ao final da locacao, no estado em que o recebeu, salvo as deterioracoes decorrentes do uso normal; Informar imediatamente o locador sobre qualquer dano ou defeito de responsabilidade deste; Reparar imediatamente os danos de sua responsabilidade causados durante o periodo de locacao; Nao modificar a forma interna ou externa do imovel sem o consentimento previo e escrito do locador; Encaminhar imediatamente ao locador documentos de cobranca (impostos, condominios etc.), bem como intimacoes, multas ou exigencias de autoridades, mesmo que dirigidas ao