procurar fazer o contrato com o prazo maximo, normalmente de cinco anos. Assim o empreendedor garante o direito de ficar naquele local por pelo menos esse periodo, explica Fiorentini. Com esse contrato, o empresario tambem tem chances de ser beneficiado com a possibilidade de acao renovatoria da locacao, que permite mais cinco anos de aluguel, desde que o pedido seja feito ate seis meses antes do termino do contrato. Outros aspectos que necessitam atencao sao negociacao de carencia para pagamento do aluguel e percentuais de reajuste itens que podem causar conflito entre inquilino e proprietario. 4. Registros do imovel e licencasAntes de assinar um contrato de aluguel, e essencial verificar qual e a condicao do Habite-se do imovel (autorizacao da prefeitura para que ele possa ser habitado) e as regras de ocupacao de solo (cada cidade define regras especificas em leis de zoneamento). Em algumas areas, nao e permitido funcionamento de atividades comerciais. Alem disso, imoveis que tem declaracao residencial nao devem ser usados para fins comerciais. Quando a empresa ja esta legalmente constituida, com contrato social, CNPJ e inscricoes, zoneamento e Habite-se regularizados, o empresario consegue o alvara de funcionamento. A emissao do documento e taxada pelas prefeituras, com valor aproximado de R$ 100. Recomendo que a solicitacao do alvara seja feita por um engenheiro, que e um profissional qualificado para avaliar zoneamento, Habite-se e condicoes do imovel, afirma Sevilha Junior. Outras licencas tambem podem ser necessarias e dependem da atividade da empresa. Uma industria, por exemplo, precisa de uma licenca ambiental, que vai analisar a melhor maneira para cuidar dos residuos gerados durante a producao. Em Sao Paulo, o documento e emitido pela Companhia Ambiental do Estado de Sao Paulo (Cetesb).5. Contratacao inicial de mao de obraO plano de negocios, feito antes de a empresa comecar a funcionar, deve conter um calculo cuidadoso do volume de operacoes do empreendimento e do numero de funcionarios necessario para manter essa atividade. Para Sandra Fiorentini, consultora juridica do Sebrae-SP, o empresario precisa verificar a sazonalidade do negocio que vai iniciar e, a partir disso, quantos funcionarios devera ter e quantas horas deverao trabalhar. De acordo com Sandra, o contrato chamado a tempo parcial permite uma jornada de trabalho de ate 25 horas semanais, sem hora extra e com registro em carteira de trabalho. O modelo e adequado, por exemplo, para o segmento de lojas e restaurantes: com demanda de clientes maior nos finais de semana, e necessaria a contratacao de mao de obra para esses dias especificos. O empresario remunera esse profissional multiplicando o valor por hora do piso salarial da categoria pelo numero de horas trabalhadas. Assim, nao ha ociosidade de funcionarios, ha consideravel reducao de custos e a pratica esta totalmente de acordo com a lei, afirma Sandra. 6. Calculo dos custos de abertura da empresaAlem dos custos com infraestrutura e pessoal, e preciso levar em consideracao os custos com a abertura da empresa em si. Os principais gastos para abrir uma empresa sao as taxas da junta comercial e da emissao do alvara, alem de outras que variam entre estados.