Ola LeitorTenho me deparando nos processos judiciais que acompanho, o risco que alguns profissionais do segmento imobiliario estao praticando, estou me referindo as avaliacoes de imoveis que corretores estao fazendo e que depois de um certo tempo essas avaliacoes "declaracoes" estao fazendo parte de alguns processos.E o que costumo dizer em sala de aula, quando ministro curso de Avaliacao de Imoveis: Pessoal tenha cuidado quando seus conhecidos lhe procuram pedindo para avaliar tal imovel, apenas para ser ter uma ideia. Ai voce (corretor) como tem um coracao bom acaba fazendo para satisfazer um amigo e ate algumas vezes um cliente, essa pessoa por sua vez coloca seu documento num processo e pronto, depois de alguns meses voce amigo corretor pode ser chamado para se justificar o papel que esta assinado por voce.E quando eu pego nos processos as famosas (avaliacoes de 1 folha) fico muito decepcionado, pela falta de profissionalismo e seriedade que alguns colegas estao cometendo, importante mencionar que me referido aos colegas, pois eu tambem sou corretor de imoveis.E por isso e muito mais que os engenheiros batalham para que nos corretores pecamos o direito de fazer as avaliacoes de imoveis, e ainda reforco, tambem sou engenheiro civil, entao conheco os dois lados.Toda vez quando alguem lhe perguntar se voce faz avaliacao de imovel, voce deve fazer tres perguntas basicas:Qual e o imovel?Qual o objetivo da avaliacao?Quem e o interessado nessa avaliacao?Para depois voce responder, com bastante responsabilidade que voce faz e que e um trabalho tecnico, em que ira exigir tempo e dedicacao, fundamentacao teorica e que essa avaliacao deve obrigatoriamente obedecer ABNT NBR 14653.Vamos ter mais cuidado nos que escrevemos e assinamos.AbracosJulio Cezar Caro LeitorTeve um dia que fui procurado por um ex-aluno e amigo, corretor de imoveis desejando em sair da imobiliaria que em trabalha, para abrir seu proprio escritorio.Perguntei a ele qual e o motivo dessa decisao, ai me respondeu: Prof Julio, eu ganho 2 a 2,4% do valor do imovel, mas sendo que eu poderia ganhar de 5 a 6% que e o retorno da imobiliaria.Prestei muita atencao quando ele estava falando, ai peguei papel e na hora fiz a seguinte simulacao para ele:Uma receita total num determinado mes - R$1.000.000,00 e de uma maneira conservadora, vamos considerar 5% de repasse;Ganho bruto da imobiliaria - R$50.000,00 agora vamos comecar a distribuir as fatias;Repasse do agenciamento 10% dos honorarios - R$5.000,00 temos agora apenas R$45.000,00Repasse aos corretores 40% dos honorarios - R$20.000,00 esse valor corresponde a 2% da receita total, temos (imobiliaria) agora apenas R$25.000,00Repasse para gerencia 5% dos honorarios - R$2.500,00 esse valor corresponde a 0,25% da receita total, restando R$22.500,00Esse valor de R$22.500,00 corresponde a 2,25% do receita totalAi continuei minha explicacao, desse valor de R$22.500,00 ainda ira sair para:pagar as despesas (aluguel, telefone, salario da secretaria, anuncio nos jornais);assessoria juridicaassessoria contabilentre outras despesas...Ai perguntei para esse meu amigo: Voce pretende vender quanto no mes?Ira alugar uma sala?Tera funcionarios?E sua contabilidade e assessoria juridica?Entre outras perguntas...Onde pretendo que ele reflita que e uma decisao seria e deve ser tomada quando estiver centrado e muito