Localizacao. Na busca pelo terreno ideal para executar a construcao, inicialmente pensa-se na localizacao, na area e no preco, devendo-se tomar alguns cuidados ja nessa escolha. A area deve ser adequada ao que se deseja construir. Um lote de 350 m2, por exemplo, nao se presta para quem deseja construir, alem da casa, uma piscina, uma quadra de esportes ou um pomar com grande variedade de frutas. Deve-se ter ao menos uma ideia do que se deseja colocar dentro do lote, fazendo-se um anteprojeto, bem simples, com tudo que se pensa incluir e suas respectivas areas aproximadas. Quanto a localizacao, atente para os aspectos de distancia do Centro, seguranca, clima, proximidade de comercio, escolas e linhas de onibus. Atente para as Limitacoes Fisicas Os aspectos fisicos que podem oferecer limitacoes a construcao sao a topografia, a qualidade do solo, eventuais encostas, proximidade de aguas, etc. E recomendavel que se visite a area. Pise no terreno que voce esta adquirindo. Se possivel leve consigo um engenheiro ou arquiteto para orienta-lo. E comum existirem no mercado terrenos baratos que parecem, a principio, um grande negocio. Entretanto podem significar elevados custos em fundacoes e contencoes de arrimo, por suas limitacoes fisicas, transformando aquela pechincha num grande peso no seu orcamento. No caso de loteamento novo, em que nao foram concluidas as obras de terraplanagem e demarcacao do loteamento, faca incluir no contrato de compra e venda, alem das dimensoes e posicionamento do terreno, a declividade da area a ser adquirida. Verifique, tambem se nao existe agua nas proximidades. Os solos proximos a regioes alagadas, como rios e lagoas, sao de resistencia muito baixa ou foram aterrados, resultando em problemas nas fundacoes da casa a ser construida. Existe, ainda, o risco das aguas subirem em epocas de grande concentracao pluviometrica. Atente para as Limitacoes Legais As limitacoes legais sao as limitacoes urbanisticas, de higiene e seguranca e as limitacoes militares. As urbanisticas sao preceitos de ordem publica, normalmente exigida pela Prefeitura Municipal, que protegem a coletividade na sua generalidade. Sao elas, entre outras, o arruamento, o alinhamento, o nivelamento (gabarito) e a taxa de ocupacao. Em Juiz de Fora as limitacoes urbanisticas sao normalizadas pela Lei do Uso e Ocupacao do Solo (LEI: 6910/86). As limitacoes de higiene e seguranca sao aquelas que visam preservar a saude dos individuos. As limitacoes militares se referem a areas estrategicas de seguranca nacional ou bases militares. Torna-se necessario, portanto, levar em consideracao todos esses aspectos legais desde a compra do terreno, pois sao de carater limitativo na hora de conceber e aprovar o projeto. Exemplo muito comum de problema por desconsideracao desses aspectos e o caso da compra de um lote para construcao de um pequeno predio de 4 pavimentos e o gabarito permitido ser de apenas 6 metros de altura. Procure, portanto, um profissional para orienta-lo. Verifique a Documentacao Verifique a documentacao do terreno, como o registro no Cartorio de Registro de Imoveis, que e a comprovacao de propriedade de quem esta lhe vendendo, e as guias pagas do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), para nao Ter