thegoodfellas/blogset-br huggingface dataset:
venda devido aos diversos beneficios que ela apresenta. Porem, em contrapartida, outros acabam nao optando por este tipo de compra por medo ou inseguranca.A aquisicao na planta tambem proporciona menos burocracia para tirar a documentacao, tempo para planejar a mudanca, possibilidade de personalizar o imovel, alem da valorizacao do bem, apos o termino da construcao. O que voce corretor ira le em seguida sao argumentos fortissimos para alavancar as suas vendas.POR QUE COMPRAR UM IMOVEL NOVO?Uma vantagem e que o valor do condominio de imoveis novos e mais barato do que o de apartamentos antigos. Isto acontece porque os valores sao baseados em gastos com agua e luz nas areas comuns. Os predios novos possuem infraestrutura que barateia estas contas e, por isso, o valor final do condominio e menor.Ademais, ser o primeiro morador do imovel faz com que o cliente nao tenha problemas com documentacao de moradores antigos, fazendo com que qualquer problema burocratico passe apenas pela mao do comprador. Novos predios ja sao feitos com estrutura eletrica mais moderna, o que garante menores gastos por mes com conta de luz, por exemplo.QUAL A VANTAGEM FINANCEIRA PARA SEU CLIENTE?Um dos principais pontos que fazem pessoas procurarem imoveis na planta sao as vantagens financeiras. Por isso se voce deseja trabalhar com imovel na planta deve ressaltar estes beneficios para o cliente.Comprar um imovel na planta sai bem mais barato do que compra-lo ja concluido. Uma vantagem e que apos a compra, ele vai valorizando com o tempo, fazendo com que o cliente tenha feito um bom investimento financeiro sem ainda poder usufruir do bem. Ou seja, quando ele receber o imovel, ele ja tera se valorizado e podera vende-lo mais caro, se for este o intuito dele.Alem disso, as condicoes de compra sao mais facilitadas. A entrada pode ser parcelada, incluindo baloes e chaves, e o valor restante ser financiado em ate 30 anos de acordo com o perfil do cliente. Deve-se informar ao cliente que estas parcelas sao reajustadas conforme a variacao do Indice Nacional de Construcao Civil (INCC).DEMONSTRE SEGURANCA AOS SEUS CLIENTESUm dos quesitos que fazem com que alguns compradores se afastem da compra de imoveis na planta e a seguranca em relacao a transacao e ao tempo de entrega do apartamento.A inseguranca ocorre porque o cliente estara adquirindo algo que ele nao sabe como vai ficar na pratica. Por isso saliente que ha amparos legais quanto a compra, garantindo que ele esta sim seguro quanto a eventuais problemas.Mostre todo o memorial descritivo do imovel para que ele possa entender perfeitamente como ficara o apartamento. Saliente que o contrato preve a multa em caso de atraso na entrega. Passe ponto a ponto sobre questoes importantes para que ele saiba que e um negocio seguro e atraente para ele.FACILIDADES PARA REFORMASQuando negociar o imovel na planta, destaque para seu comprador que ele pode ter acesso a planta do apartamento. Com isso ele pode pedir mudanca em disposicao de comodos ou qualquer outro tipo de mudanca que deseja, evitando dor de cabeca com reformas posteriores.O que voce acabou de le acima sao
alguns de inumeros argumentos de vendas que voce pode adaptar ao seu cotidiano de vendas. Lembre-se que o primeiro contato e o momento certo de mostrar todo o seu conhecimento sobre o produto, voce nao tera outro momento, entao esteja preparado e tenha conhecimento tecnicos das obras como tambem de contratos.
uma porcentagem pre-definida da comissao de venda destes.De forma geral, os salarios dos corretores de imoveis em capitais e cidades grandes varia entre 12 e 36 salarios minimos, e entre 4 e 12 nos locais menos adensados. Como voce pode perceber, estes valores dependem unica e exclusivamente dos negocios que este fecha. Assim, estao intimamente ligados a questoes como: esforco pessoal, estudo de mercado, profissionalismo e relacionamento com o cliente.
Captou um novo imovel? Otimo, agora o proximo passo do corretor e divulga-lo em todos os canais possiveis para atrair o maximo de interessados. E ai que muitos profissionais se atrapalham. Pensam, eles, que basta inserir uma foto do imovel nas redes sociais e nos portais imobiliarios e... pronto, o imovel sera vendido em breve. Nao e bem assim que a coisa funciona. Pois entao, e como aumentar minhas vendas de imoveis com um cadastro completo?Em primeiro lugar, lembre-se que os novos consumidores sao avidos por informacoes completas e rapidas. Isso significa que, se ele bater o olho em um anuncio cru, com pouco conteudo, ele nem vai perder o tempo dele e, logo, passara para o proximo.Portanto, se voce quer aumentar suas vendas de imoveis, comece fazendo uma divulgacao diferenciada, cheia de informacoes e com um cadastro completo. A seguir, veja o que nao pode faltar em seus anuncios online:Atrai os clientes com fotosAs imagens sao uma das primeiras coisas que um internauta olha. Ao se deparar com fotos bem produzidas do imovel, o cliente logo vai se interessar pelo anuncio e buscar mais informacoes. Entao, gaste um tempo para tirar fotos da fachada e de todos os comodos dos imoveis. Nao se esqueca de trabalhar bem os angulos e a iluminacao das fotos. Para isso, escolhe dias ensolarados. Por fim, selecione as melhores e as coloque em destaque no seu anuncio.Informacoes na medida certaApos chamar a atencao dos clientes por meio de boas fotos, voce precisa dar as principais informacoes de bandeja para os interessados. Quando alguem procura um imovel, ele busca informacoes como endereco, tamanho, preco e numero de comodos do imovel. Logo, a sua missao e incluir todos esses dados no cadastro do anuncio.Mas va alem. Procure, tambem, acrescentar formas de pagamento, situacao do transito no dia a dia da regiao e quais sao os servicos disponiveis proximos do imovel, como bancos, supermercados, transporte publico, entre outros. Voce vai ganhar pontos com essas informacoes extras!Ah, so nao cometa erros de portugues, hein! Escrever termos errados pode fazer com que o seu anuncio perca a credibilidade e, assim, coloque todo seu trabalho por agua abaixo. Por isso, atencao na hora de redigir e revise quantas vezes for necessario.Disponibilize todas as suas formas de contatoVamos imaginar a seguinte situacao. O cliente entrou no portal imobiliario ou em seu site imobiliario, gostou das suas fotos, clicou no anuncio e conferiu que os dados do imovel se enquadram no perfil dele. Ele esta a um passo para iniciar a negociacao. Logo, voce precisa disponibilizar todos os seus meios de contato: e-mails, redes sociais e o numero do seu celular. Lembre-se de avisar que voce esta disponivel, tambem no WhatsApp.Agora, e fundamental que voce responda o mais rapido possivel e-mails, mensagens e ligacoes. Se voce demorar alguns dias para responder os interessados, o seu concorrente esta a um clique de voce.Lembre-se! Cadastre todos os clientes interessados em seu CRM Imobiliario, e realize pelo menos 2 contatos apos o primeiro atendimento. Se voce nao possui ainda um CRM imobiliario, convidamos voce a conhecer o
online de gerenciamento de sites e CRM para corretores e imobiliarias, permitindo a divulgacao de imoveis e auxiliando nas acoes de divulgacao online. Conheca mais sobre a Tecimob e como nossa consultoria pode te ajuda a ter mais sucesso na venda de imoveis pela internet.
de liquidez para companhias do setor e o grande desafio. A medida que o numero de lancamentos de unidades concluidas permanece crescente, a capacidade de vender unidades distratadas se reduz, postergando desta forma a geracao de caixa.Este novo cenario esta fazendo com que as companhias do setor se adequem a uma nova realidade na demanda, ajustando as ofertas, valor geral de vendas (VGV) quase pela metade de 2015 em relacao a 2014.Como reflexo disso, os numeros apontados pelo FipeZap registraram em setembro de 2015 a segunda queda nominal seguida desde o inicio da sua serie historica em 2008. Oito das vinte cidades apresentadas tiverem recuo e apenas uma teve crescimento acima da inflacao. A media do preco por metro quadrado brasileiro esta em R$ 7.604 mil, segundo a FipeZap.As fontes de financiamento imobiliario brasileiro nao se prejudicam apenas pelo aumento dos juros e da inflacao; fontes de subsidios do governo, grande fomentador deste mercado no Brasil, estao esgotadas e nao sao sustentaveis no longo prazo.Uma destas fontes e poupanca, que vem batendo recordes de saques em 2015, principalmente por uma mudanca cultural onde as pessoas comecam a entender que existem investimentos melhores.A outra fonte e o FGTS, que passa por disputas politicas no Congresso, e o Tesouro Nacional, que nao tem mais condicoes de bancar financiamentos baratos pela crise fiscal que abateu o Brasil. E provavel que aumente a participacao de instituicoes privadas em financiamento imobiliario nos proximos anos, porem com taxas maiores que as disponibilizadas pelo governo.Atualmente, observamos uma desaceleracao global puxada principalmente pela China, que tem um impacto direto nas commodities e que por muitos anos manteve uma infraestrutura que atendia esta oferta global de petroleo, minerio, cobre, aco e outras. Hoje vemos os precos destas commodities sofrerem fortes correcoes para baixo.Segundo dados do Banco Central, nos ultimos dez anos os precos residenciais cresceram 15% ao ano, porem a partir de 2014 os precos comecaram a se estabilizar, nao havendo mais crescimento significativo conforme os anos anteriores. Nos ultimos meses de 2015, os precos dos imoveis cresceram menos de 3%, perdendo inclusive para a inflacao.Dentre os fatores que contribuiram para isso, temos principalmente as condicoes de financiamento, prazo e juros, que prejudicam bastante o consumo, e a renda e confianca do trabalhador que esta abalada com a atual crise que o pais vem passando.A conclusao que se tira a respeito da conjuntura economica nao e de que nao havera mais demandas por imoveis, apenas de que ha um novo cenario e que realmente nao ha mais tanto espaco para valorizacoes como na decada anterior.Importante frisar que a demanda nao vai desaparecer, afinal a populacao brasileira e jovem e com sede de consumo. Conforme dados do IBGE, a populacao brasileira continua casando e formando familias relativamente cedo: cerca de um milhao de novas familias por ano procuram um teto para morar, uma tendencia que deve perdurar.Por: Jose CastroFonte: Dinheirama
A apresentacao do imovel foi um sucesso e o cliente fechou negocio, maravilha. Agora resta aguardar a comissao pela venda e sair em busca de novos clientes, certo? Errado! Voce tem em maos um valioso contato e, no momento certo, podera voltar a fazer negocio com esse cliente.Mantenha a carteira de clientes aquecida A compra de um imovel e um dos acontecimentos mais importantes na vida financeira de uma pessoa. Por essa razao, sua imagem sempre estara atrelada a um marco na vida do cliente. Utilize isso a seu favor! Estabeleca uma relacao respeitosa e de credibilidade com sua carteira, envie mensagens anualmente o parabenizando pela conquista e fornecendo informacoes relevantes sobre o mercado imobiliario. Isso passa a sensacao de que voce nao e apenas um corretor, mas alguem do setor que esta atento aos movimentos do mercado e a quem ele pode recorrer quando tiver pronto para uma nova aquisicao.Atualmente, nao e dificil se deparar com noticias negativas sobre a economia do pais e sobre como o mercado imobiliario vem sofrendo com o atual panorama. No entanto, e nos momentos de crise que os bons profissionais encontram oportunidades e fazem grandes negocios. E, ao contrario do que se pensa, o corretor pode faturar duas vezes com um mesmo imovel. Como? Com uma das modalidades de credito mais vantajosas do mercado, o emprestimo com imovel de garantia ou refinanciamento imobiliario.Refinanciamento imobiliario Investir em um negocio, conseguir aporte para um investimento ou um financiamento mais vantajoso para a compra de um novo imovel, nao importa a situacao, tendo um imovel como garantia o cliente consegue levantar ate 50% do valor do imovel com um prazo de pagamento de ate 20 anos. Para se ter uma ideia da vantagem dessa modalidade de emprestimo em comparacao com as demais, dados da ANEFAC mostram que, em agosto, as taxas mensais medias dos cartoes de credito giravam em torno dos 13%, cheque especial 10% e emprestimo pessoal bancario 4%. Ja no refinanciamento imobiliario a tarifa praticada atualmente e de 1,05% a.m.Alem da rapida liberacao do dinheiro (cerca de 45 dias), o cliente nao encontra todas as restricoes que os demais emprestimos apresentam. Ou seja, toda a sua carteira de clientes e composta por pessoas que conseguem acessar um dos emprestimos mais baratos do pais.E como eu posso faturar com o refinanciamento? Sabemos que a construcao da sua cartela de clientes levou anos de muita dedicacao e foco, respeitamos isso e nos dispomos a prestar assessoria gratuita a todos os interessados em levantar capital atraves do emprestimo com imovel de garantia. Isso mesmo, gratuita! A Melhortaxa e remunerada pelas instituicoes financeiras ao final do processo, mas e importante ressaltar que o poder de decisao pelo banco em que o credito sera solicitado e do proprio cliente.Ao entrar no nosso site, voce podera fazer simulacoes de refinanciamento imobiliario para seus clientes. Feito isso, voce automaticamente tem o direito de desfrutar de uma assessoria em credito imobiliario personalizada e gratuita, podendo entrar em contato conosco para tirar suas duvidas.Como identificar os clientes com perfil para o refinanciamento em sua carteira
Clientes que compraram o imovel a vista, sem nenhum tipo de financiamento, sao excelentes contatos com potencial para refinanciar o imovel, ja que o bem esta livre de onus. Para clientes cujo imovel foi financiado, indicamos que voce escolha entre aqueles cuja venda tenha ocorrido ha pelo menos 5 anos esse prazo e suficiente para que tenha havido amortizacoes no saldo devedor e o retorno do emprestimo pode ser maior.Uma boa dica para clientes que financiaram o imovel e atentar ao saldo devedor, que deve estar abaixo dos 50% do valor do imovel, limite maximo permitido para refinanciar. Tomamos de exemplo um imovel de R$ 300 mil, cujo saldo devedor atual e de R$ 100 mil (33% do valor do imovel). Nesse caso, o banco pagara os R$ 100 mil de saldo atual e sobrara um saldo de 50 mil (17% do valor do imovel) para o cliente, totalizando 50% de refinanciamento.Para o sucesso em operacoes de imoveis ja financiados, recomendamos que seu saldo devedor atual seja no maximo 30% do valor do imovel.Remuneracao Sua carteira de clientes vale dinheiro. Caso uma de suas indicacoes for revertida em um processo de refinanciamento, voce recebera uma porcentagem por isso. Veja um caso real: A Corretora Bianca Xavier nos indicou um cliente de sua carteira para refinanciamento imobiliario, o imovel da cliente valia cerca de R$ 800.000 e ela precisava de capital para investir em sua empresa. O valor total de refinanciamento foi de R$ 255.044,84, com este valor a corretora recebeu de comissao da Melhortaxa R$ 1.377,24.Com comprometimento, transparencia e competencia, a Melhortaxa monetiza sua carteira de clientes, permitindo que voce acesse a comissao referente ao processo mais rapidamente. Que tal ter a vantagem de fornecer um servico de qualidade aos seus clientes, com remuneracao? Gostou? Conheca a Melhortaxa e seja um corretor parceiro! Entre em contato com nossa equipe e tire todas as suas duvidas: contato@melhortaxa.com.br
O relacionamento que se tem com seu cliente sem duvidas e fundamental para garantir excelentes resultados. Agora, ja pensou perder clientes por falta de organizacao? Pois e, perder clientes nao e algo vantajoso para nenhum profissional, inclusive para o corretor de imoveis.Um dos principais pontos mais importantes nas atividades da corretagem e a organizacao que ira ter com as informacoes dos clientes. O relacionamento e o fruto de possiveis negocios produtivos, se nao tem relacionamento com sua rede de contatos nao ha como gerar oportunidades de grandes negocios.Uma ferramenta excepcional que pode auxiliar todos corretores de imoveis a administrar seus contatos de clientes, e o CRM. O CRM e uma sigla, que em ingles a sua expressao e Customer Relationship Management, na sua traducao significa Gestao de Relacionamento com o Cliente. A traducao ja se diz por si so, e ter essa gestao com os seus clientes e tao importante que nao deve deixar os seus contatos guardados em rascunhos, cartoes e outros.Quais os beneficios do CRM para corretor de Imoveis?No CRM e possivel realizar cadastros separando os interesses de cada um de seus clientes, e classificando em periodos de compra ( pre-venda e pos-venda) realizando os contatos, e ate mesmo o tipo do imovel.A funcao que o CRM ira trazer para o corretor de imoveis e bem simples, porem bastante util, como por exemplo registrar todas as informacoes do clientes, melhorar e aumentar as chances de apresentar um imovel para o cliente de acordo com suas exigencias. Os beneficios que ele podera trazer tambem sao indispensaveis, veja:Melhorar o relacionamento com os clientesOportunidades de vendasFazer uma melhor gestaoControle dos seus atendimentosPlanejamento de venda mais preciso.Uma das grandes caracteristicas que o CRM podera proporcionar e a fidelizacao. No CRM voce podera buscar a satisfacao completa dos seus clientes, onde ira entender todas as exigencias e necessidades ate chegar em uma conclusao para oferecer o imovel de acordo com o perfil de cada cliente, cadastrando informacoes como, o perfil do imovel, a localizacao, o tipo do imovel (se e apartamento, casa, sala comercial) localizacao e o valor.Depois e so marcar os dias e horarios das visitas e o feedback de cada cliente. E possivel ainda que voce faca uma auto avaliacao e uma analise de como foi o seu atendimento e verificar em quais pontos voce ainda precisa melhorar.O CRM tambem pode ser util para realizar o cadastro das informacoes dos proprietarios, pois tera o controle de todos os proprietarios e quando algum imovel for vendido ou alugado voce tera como prestar contas, dessa forma ira facilitar ainda mais o seu atendimento.Os beneficios e os recursos que o CRM podera trazer para voce sao inumeros, mas para que tudo de certo voce precisa contar um CRM completo. Entao convidamos voce para experimentar o CRM do ville Imob, alem de garantir varios recursos que o CRM ira lhe proporcionar como, gerar relatorios, registro do historico de visitas, envio de e-mails pelo websistema e uma agenda virtual que te lembra dos compromissos quando eles se aproximam, voce tambem podera utilizar novas ferramentas que irao te ajudar
Nossa... to atrasada nas minhas postagens sobre minhas trips... logo logo esqueco dos detalhes...Mas e tanta correria, foi tanta loucura esse mes...E... a vida real e complicada!Agora to no aeroporto de Guarulhos, esperando pela chamada para embarque pela Taca.Destino: Lima.Uma viagem que nao foi planejada e com apenas um objetivo: visitar a familia e minha terra natal que ha mts anos nao visito. E em otimo companhia: meu gordinho lindo!Foi um parte chegar ate aqui... Nao recomendo que comprem aqueles pacotes que vendem nos sites tipo groupon e saveme... Minha mama fez esse equivoco de adquirir esse pacote e por pouco nao leva um belo calote. Ou talvez seja mau atendimento mesmo... A agencia? Vip Travel...Desde o comeo foi uma demora para responder telefone e e-mails para efetuar o agendamento. Depois comecaram a cobrar uma "taxa de embarque"absurda que eu sabia nao se tratar somente disso. Ate eles informarem que dentro da taxa de embarque estava inserido as taxas da agencia foi um caos! Sem contar que primeiro me deramuma data (que eu escolhi) e depois que efetuei o pagamento me informaram que nao tinha mais vaga para aquele dia. E depois marcaram em um hotel e na hora de enviar o voucher era outro hotel... e o transfer entao! Totalmente sem nocao.Pessimo atendimento...!!!Pessimo servico...!!!A melhor coisa disso tudo e poder ver minha familia no Peru depois de tanto anos... Saudade demais!Quem sabe com tanta dificuldade para poder ir sejamos recompensados ao final...Torcendo para isso!!!!! Dia 03 - 20/11/11O domingo comecou mal... cheguei no Hotel as 4h00 e me levantei as 07h00... meu cabelo fedia tanto a cigarro que nao me deixou dormir... Um ponto negotivo da balada (uno mas) que me esqueci de mencionar. Tomei banho, cafe e voltei a cochilar.Ao acordar, fomos as compras! As feiras de artesanato comecam a abrir as 9h00, mas aconselho que vao depois das 10h30, pra pegar a maioria aberta. Fiz a festa!Outro conselho, como em Miraflores tem varias dessas feiras de artesanatos e elas sao gigantes, o bom e que tirem um dia so pra olhar as coisas sem comprar para comparar precos. No mesmo lugar voce pode achar diferenca de PEN 5,00 numa unica peca. Nao parece muito, mas ao final das compras da pra sentir o peso no bolso.Comprei um quadro, 2 mantas, 2 porta-travesseiros (cojines) pra minha casa. Amei cada um deles e mal posso esperar pra arrumar meu ape.Depois fomos pra casa da tia Carmela nos encontrar com a familia pois iamos almocar fora.O local era no Restaurante do Hotel Britania. Meu... que delicia!!! Tipo um coma o que puder de alta qualidade! Maravilhoso!! Recomendo imensamente. Depois de almocar la descobri o que significa quando dizem "comi ate passar mal". Eu realmente quase passei mal e ainda queria comer mais! Por PEN 39.99/pessoa foi quase de graca!Voltamos pra casa da tia Carmela onde passamos a tarde nos recuperando do almoco!!! A noite, Claudia e Jorge me buscaram para irmos ao PARQUE DE LAS FUENTES. Outra maravilha, outro espetaculo, outro evento pra guardar na memoria! A entrada custa apenas PEN 5,00
e devo dizer que pagaria ate mais pelo espetaculo. Por 3 vezes ao dia tem um espetaculo unico, as 19h15, 20h15 e 21h30, onde nas aguas da fonte se reproduz um video, ao som e musica e com motivos peruanos.Lamentei nao haver levado a filmadora ou ter limpado minha camera, pois nao consegui gravar. Otimo lugar pra ir com a familia, o namorado ou apenas para passear e sentir a magia do lugar.