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Uma das precaucoes e solicitar certidao negativa de debitos com IPTU e com o condominio Associacao Brasileira dos Mutuarios da Habitacao da dicas de como evitar problemas na aquisicao de imoveis retomados devido a inadimplencia. Sao Paulo - Em breve, a Caixa Economica Federal pretende divulgar a venda, em lotes, de 8 mil imoveis adjudicados, ou retomados por conta da inadimplencia de financiados. Adquirir uma dessas unidades pode ser um bom negocio, contudo, exige cautela. Conforme a Associacao Brasileira dos Mutuarios da Habitacao (ABMH), a adjudicacao (retomada) se da apos a segunda oferta do imovel a praca, sem que seja concretizada a aquisicao por terceiros. Quando tal ocorre, o imovel passa a propriedade do agente financeiro. Usualmente, diz a ABMH, o processo inicia atraves de execucao extrajudicial (que nao e acionada atraves da Justica, e pressupoe acordo entre as partes). De acordo com a ABMH, o problema e que, uma vez adjudicado o imovel para o agente financeiro, este nao se da ao trabalho de mover Imissao na Posse contra o mutuario, que continua a ocupar o imovel. Ao negociador um imovel adjudicado ocupado, alerta a associacao, automaticamente o agente financeiro transfere ao novo dono o encargo de retirar dali o novo ocupante, tarefa que, se nao demandar tempo, no minimo trara transtornos financeiros. A recomendacao da ABMH e que o pretenso comprador de um imovel adjudicado tenha plena ciencia de que o mesmo esta, realmente, desocupado (manter uma caixa de papelao no meio de uma sala, por exemplo, pode caracterizar ocupacao). Se, de todo, o fato ja ocorreu, e nao surtiu efeito tratar diretamente com o ocupante, o caminho e recorrer a Justica. O processo tem sucesso garantido, afirma a ABMH. Outra precaucao para evitar surpresas na compra de imovel ocupado, sendo ele adjudicado ou nao, e solicitar certidao negativa de debitos com Imposto Predial Territorial urbano (IPTU) e com o condominio; e verificar se a metragem que consta na escritura e a mesma indicada no carne do IPTU. Fonte:ABMH - JUN/2011 8 dicas de especialistas para tornar seu imovel irresistivel para os potenciais compradores Um ambiente organizado e limpo se torna mais atraente para os potenciais compradores Sao Paulo Depois de passar pelo processo do desapego, se despedir de cada comodo e se animar com a mudanca para a nova casa e chegada a hora de por o seu proprio imovel em exibicao para venda. EXAME.com ouviu especialistas em compra e venda de imoveis sobre como tornar o seu produto valorizado e atraente para os compradores. Veja abaixo os seus principais conselhos. 1. Concentre-se nos pequenos reparos Fazer uma recauchutagem no imovel pode ser imprescindivel, especialmente se ele foi habitado por muito tempo. Mas o tamanho da reforma deve ser equilibrado. Concentre-se nos reparos menores e que, naturalmente, custam menos, como a troca de ceramicas e azulejos quebrados, a substituicao de macanetas e tomadas com defeito, e o conserto de vazamentos e rachaduras. Livre-se tambem de sinais de umidade, mofo, entupimentos, ou mesmo de danos ocultos por moveis que serao retirados na mudanca, como aquela rachadura atras do armario. Apresentar
um imovel sem fazer esses reparos pode afugentar os potenciais compradores simplesmente pela ma impressao. Se desconhecidos, podem motivar queixas fundamentadas apos a venda. O imovel tem que estar habitavel, sem necessidade de reforma, afirma Luiz Calado, vice-presidente do Instituto Brasileiro dos Executivos em Financas (IBEF) e autor do livro Imoveis: seu guia para fazer da compra e venda um grande negocio. 2. Refaca a pintura Se a pintura estiver danificada ou se houver comodos em cores chamativas, pinte novamente o imovel com cores neutras. De novo, vale a regra da boa impressao, fora que nao e todo mundo que gosta de cores berrantes ou comodos cheios de personalidade. E o tipo de reparo que compensa, pois e relativamente simples e barato de fazer, diz Calado. 3. Esqueca as grandes reformas e benfeitorias As obras para fazer as grandes reformas ou instalar benfeitorias podem ser muito caras e nao gerar retorno para o vendedor. E claro que ter uma cozinha planejada ou um armario embutido valoriza o seu imovel, mas so se essas benfeitorias ja estiverem la. Implementa-las so para subir o preco do seu imovel na venda em geral nao compensa.O mesmo vale para as grandes reformas, como trocar uma fiacao antiga, o piso ou todos os azulejos do banheiro. Tem que estudar caso a caso e fazer a conta. Se valorizar o imovel e compensar o investimento na reforma, pode fazer. Mas pode ser que o gosto do comprador seja outro. Entao, se nao compensar, melhor nao fazer, diz Roseli Hernandes, diretora da imobiliaria Lello. Luiz Calado ressalva ainda que essa estrategia e uma faca de dois gumes. De nada adianta fazer uma reforma ou benfeitoria que jogue o preco do seu imovel em uma faixa acima dos demais imoveis de sua metragem. As pessoas tendem a preferir tamanho a melhorias. Nao adianta passar o preco do seu imovel de 90m2 de 500.000 reais para 800.000 reais, se nesta faixa mais alta os imoveis sao bem mais amplos, alerta. 4. Evite reformas estruturais se elas nao forem essenciais para bons negocios Em relacao as reformas estruturais, como aquelas feitas na parte eletrica ou hidraulica, a questao e mais delicada ainda. Essas estruturas costumam ser mais problematicas em imoveis mais antigos. Mas antes de gastar uma enorme quantidade de tempo e dinheiro nesses reparos, e bom verificar se a falta deles acarretaria perda de bons negocios. Luiz Calado orienta os vendedores a colocarem a casa para visitacao antes de efetuar os reparos estruturais, tentando sentir a aceitacao do publico. E bom ter em mente que, em tempos de imoveis caros, como agora, os compradores buscam justamente imoveis depreciados, para pedir um bom desconto no preco e reforma-los posteriormente. E bom inclusive perguntar aos potenciais compradores do que eles gostaram e do que nao gostaram. Isso pode orientar eventuais reformas, diz o especialista. 5. Limpeza e organizacao sao fundamentais Feitos os reparos necessarios, volte-se para a apresentacao do imovel. Agora que o seu lar tornou-se um produto na prateleira, e hora de partir para as estrategias de marketing. Como a maioria dos
candidatos a compradores busca uma casa para morar, torne seu imovel acolhedor, para que os visitantes consigam se imaginar morando ali. Primeiro passo nesse quesito e deixar a casa um brinco. Quando as visitas chegarem, precisam encontra-la absolutamente limpa, sem mofo, teias de aranha, limo nos banheiros ou pilhas de louca para lavar na pia. Ate mau cheiro, como aquele odor tipico de animais de estimacao que ficam dentro de casa, pode espantar os candidatos. Organizacao tambem e importante. Arrume os armarios que ficarao no imovel, pois e possivel que os visitantes queiram abri-los (e ninguem quer que eles sejam soterrados por bugigangas). Nada de objetos espalhados ou cama desarrumada. Aproveite a preparacao da casa para jogar fora ou doar aquilo que nao tem mais serventia. No caso de ser uma casa, o exterior tambem deve estar bem cuidado. Muros pichados podem passar sensacao de inseguranca na vizinhanca, mesmo que isso nao seja verdade; e jardins, quintais e piscinas bem cuidados lembram aos visitantes de que o imovel nao esta abandonado. 6. Apague sua personalidade Para que os potenciais compradores de fato se imaginem morando na sua casa, e aconselhavel tambem se livrar de todos os objetos pessoais, que se relacionem a sua personalidade, como fotos de familia, icones religiosos, lembrancas de viagem e objetos de decoracao. Um ateu pode nao gostar de uma casa cheia de imagens de santos; um palmeirense dificilmente vai simpatizar com um quarto decorado com a bandeira do Corinthians. A decisao de compra normalmente e emocional, lembra Luiz Calado. 7. Livre-se de parte da mobilia Para quem tem muitos moveis pode ser melhor por alguns deles num deposito, para tornar o visual do imovel mais clean. Fica mais gostoso de olhar. O imovel cheio de coisas parece menor, sufocado, principalmente se a mobilia for antiga, diz Roseli Hernandes, da Lello. Deixe apenas os moveis bem conservados. Essa tambem e uma boa maneira de impessoalizar o imovel e faze-lo parecer mais amplo. 8. Saiba o que dizer e quando dizer Nao adianta ficar enchendo os compradores potenciais de explicacoes sobre as vantagens do imovel. Informe-os ou oriente o corretor a informar apenas aquilo que se encaixa no perfil do visitante. Se for uma familia, forneca dados sobre as facilidades que o predio tem para as criancas; se for alguem buscando silencio e tranquilidade, informe se a vizinhanca e barulhenta ou nao. Mais jamais omita as desvantagens que possam afetar o novo morador de alguma forma, como o fato de o imovel estar localizado em uma rua de feira ou em um predio com restricoes a animais de estimacao, por exemplo.Fonte: Julia Wiltgen, de
O projeto do paulista Roberto dos Santos Aflalo Filho ficou em 2o lugar no concursoUm projeto inspirado na cidade espanhola de Barcelona venceu na ultima terca-feira (28/06) o concurso arquitetonico Porto Olimpico, que pretende revitalizar a regiao portuaria da cidade do Rio de Janeiro, onde sera construida parte da infraestrutura para os Jogos Olimpicos de 2016. O projeto do arquiteto carioca Joao Pedro Backheuser preve a construcao de predios residenciais de tres, dez ou 20 andares na area. O plano tambem propoe areas habitacionais integradas a zonas de comercio, servicos e o espaco publico, alem de um hotel de luxo de 45 andares, que pontuaria a vista de quem chegar pela baia de Guanabara. (Veja imagem abaixo do projeto vencedor) Foram apresentados 83 projetos no concurso. Backheuser, da Blac Arquitetura e Cidade, se associou ao escritorio Alonso Balaguer, de Barcelona, para elaborar sua proposta. Alem de premio de R$ 80 mil, a equipe de Backheuser ganha o direito de construir pelo menos 40% da area para a qual o concurso foi aberto, o que equivale a 170 mil metros quadrados (cerca de 17 quarteiroes) na regiao portuaria da capital fluminense. Backheuser acredita que o projeto possa servir como regenerador do espaco urbano" e levantar a degradada regiao portuaria do Rio. - O desenvolvimento da Olimpiada e importantissimo, mas muito mais importante para nos e poder contribuir com o desenvolvimento da cidade e com o resgate de uma area da cidade como o porto. A gente ve a Olimpiada como uma oportunidade, um gatilho, uma fagulha que pode ajudar a gente nesse processo.InstalacoesNa area a ser revitalizada, ficarao as vilas de midia e de arbitros, com cerca de 11 mil quartos para a hospedagem durante o evento (e posterior venda para constituir areas residenciais) e o centro de convencoes e instalacoes olimpicas temporarias, como os centros de credenciamento e de operacoes.De acordo com o presidente do IAB (Instituto de Arquitetos do Brasil), Sergio Magalhaes, a area a ser revitalizada equivale a cerca de 17% do projeto Porto Maravilha, que preve a recuperacao de uma area de 1 milhao de metros quadrados.Em segundo lugar no concurso, ficou a proposta de Roberto dos Santos Aflalo Filho, de Sao Paulo, desenvolvido em parceria com o escritorio carioca de Flavio Ferreira. Em terceiro, ficou o projeto de Francisco Spadoni, de Sao Paulo, enquanto o do arquiteto Jorge Mario Jauregui, do Rio de Janeiro, foi o quarto. A comissao de jurados foi composta por nove arquitetos e urbanistas. O concurso foi promovido pela Prefeitura do Rio e pelo IAB.Segundo Sergio Magalhaes, os projetos contemplados com o segundo, terceiro e quarto lugares tambem poderao ter partes aproveitadas, mas neste caso a decisao cabera a prefeitura e nao ha proporcoes pre-definidas. RevolucaoO prefeito Eduardo Paes afirmou que a renovacao da regiao portuaria sera o maior legado deixado para o Rio apos os Jogos e que o resultado do concurso e o passo definitivo para potencializar os ganhos trazidos pelos jogos a cidade. - E uma revolucao para a cidade. E uma mudanca na logica de crescimento do Rio, que sempre
fugiu do Centro, sempre foi em direcao a zona oeste.Em julho, o comite organizador Rio 2016 vai apresentar o projeto vencedor ao Comite Olimpico Internacional em Durban, na Africa do Sul.Em agosto, sera divulgado o resultado do concurso arquitetonico que vai selecionar o plano geral urbanistico para o parque Olimpico, que sera erguido na Barra da Tijuca. Veja as obras do Porto MaravilhaFonte:Reproducao/ BBC Brasil/R7
RIO - Depois do e-commerce, a bola da vez e o f-commerce - comercio eletronico dentro das redes sociais, especialmente o Facebook, com seus 750 milhoes de usuarios, que compartilham 4 bilhoes de itens (entre textos, fotos, videos e musicas) por dia. Atualmente, o f-commerce ja responde por 20% das vendas de e-commerce de grandes marcas nos Estados Unidos. E as projecoes de faturamento do mercado de social commerce em geral no mundo sao de US$ 4 bilhoes este ano e de US$ 30 bilhoes em 2015. Somente nos Estados Unidos, as estimativas ficam em US$ 1 bilhao para este ano e em US$ 15 bilhoes para 2015. Atenta a esse mercado, a desenvolvedora carioca E-Like acaba de abrir um shopping virtual dentro do Facebook, todo em portugues. Chama-se Meu Shopping (www.facebook.com/ meushopping) e, segundo os diretores da E-Like, Tatiana Albuquerque e Flavio Berman, incluira, num primeiro momento, 13 lojas: Enoteca Fasano, Hope, Pepper e Maria Bonita Extra (ja no ar, em beta); e Cantao, Redley, Richards, Sack's, Reserva, Glamour, Mara Mac, Salinas e Castelinho (agendados para ir ao ar na proxima semana). - O Facebook e como Ipanema, e o metro quadrado mais valorizado da internet - diz Tatiana. - Nos EUA, os internautas ja passam nele um terco de seu tempo de navegacao web. O Meu Shopping funciona como um aplicativo do Facebook. O usuario tem que dar permissao ao programa para acessar suas informacoes. Cada loja e independente, e e preciso "curti-la" antes de entrar em seu ambiente. No mais, o processo de compra na rede e normal, so que tem todas as vantagens sociais do Facebook. O pagamento, por ora, e somente com cartao. - Ao concluir uma compra, o usuario e convidado a compartilhar o que adquiriu no seu mural - explica Berman. - E, em nossos templates, adicionamos funcoes que aumentam essa caracteristica social, como o E-Gift, que e um presente em dinheiro que um usuario pode enviar a um amigo do Facebook para gastar numa loja. Outra funcao do shopping (que cada loja pode escolher implementar ou nao) e o botao Quero. - O usuario ve um produto, gosta e pode apertar esse botao para mostrar que o deseja - diz Tatiana. - E, juntando seus produtos favoritos, pode criar uma lista (Meus Queridos), compartilhavel com os amigos. Aniversarios, presentes e vendas Naturalmente, a funcao "curtir" do Facebook tambem vale para os produtos e pode ajudar, com o Quero, a formar sugestoes de presentes para os amigos. Nao por acaso, o Meu Shopping tem em sua barra inicial uma funcao que mostra a proximidade dos aniversarios de amigos, a qual podera apontar sugestoes de acordo com o gosto de cada um. - Pretendemos acoplar mais funcoes a essa barra com o passar do tempo - diz Berman. Segundo especialistas, o social commerce e uma evolucao do comercio eletronico, uma vez que a internet trata cada vez mais de conectar pessoas e nao so sites. - A World Wide Web e o HTML por tras do e-commerce representam uma compra relativamente solitaria - comenta Tatiana. -
Ja a programacao do Facebook e mais aberta, visando os cruzamentos entre usuarios. Inicialmente, diz ela, a estrategia das empresas foi criar fan pages no Facebook e outras redes, mas, depois de a marca atingir determinado patamar, passaram a acao, cons$links com a rede. - Muitos sites ja permitem que voce entre em seus servicos com as credenciais (login e senha) do Facebook, associando-os ao compartilhamento natural da rede - explica Berman. - Mas nos preferimos fazer o contrario: construir um negocio diretamente de dentro do ecossistema social. Para o proprio Facebook, que recentemente comecou a estabelecer suas politicas para o comercio social, a tendencia e a essencia do ganha-ganha, sintetiza Tatiana. - Ele se monetiza atraves do aumento do trafego com as lojas, que chama ainda mais publicidade para seus membros - diz. Para Angelica Marchi, diretora ge$da divisao comercial do Enoteca Fasano, o objetivo da marca no Meu Shopping e se integrar as redes sociais e estar mais perto do publico. - Queremos atrair os jovens, que cada vez mais tem se interessado por vinhos, e tambem interagir mais com os usuarios do Facebook. - diz Angelica. - Inclusive, mesmo com o shopping em teste, nesses primeiros dias, ja fizemos algumas vendas. 'Aposta natural' para lojistas na web Para Portia Dourado, gerente de comercio eletronico da Pepper, especializada em produtos de utilidade domestica e acessorios de mesa, a "aposta no Facebook e natural" para quem esta na rede. - Esta e a segunda fase do comercio eletronico, no qual ja estamos desde o fim dos anos 90 - conta Portia. - Nao da para ficar fora do Facebook, seja na vida social ou nos negocios. E o segredo de toda venda e o relacionamento com o cliente. Estar numa rede social nos proporcionara um contato mais caloroso com ele.Fonte: Andre Machado - O GLOBO/INFOBLOBO
Redes lutando por espaco (Foto: Reproducao) Qual e a sua rede social favorita: Orkut ou Facebook? A resposta para a pergunta acima, certamente, nao vai obedecer somente ao que manda o seu gosto pessoal, uma vez que, por se tratarem de redes, como o proprio nome diz, sociais, as pessoas com as quais voce interage vao exercer uma grande influencia na sua escolha. Basta mudar so um pouco a pergunta. Qual e a rede social em que voce mais interage com seus amigos: Orkut ou Facebook? Sim, essa simples mudanca na forma de perguntar pode fazer algumas pessoas pararem para pensar um pouco na resposta. Pois cada vez mais, o Facebook vem ganhando mais adeptos no Brasil e a migracao de muitos que estao no Orkut para a maior rede social do mundo tem se demonstrado uma tendencia.O vencedor da batalha? (Foto: Reproducao) Ou seja, se a maioria dos seus amigos forem para la, de nada adianta voce achar o Orkut lindo e maravilhoso. Mas, por outro lado, nao adianta muito voce se apaixonar pelo Facebook se a maioria da sua galera segue interagindo la no rival. E e fato: as duas redes sociais travam uma guerra relativamente silenciosa, porem muito franca, pela audiencia dos usuarios de internet no pais. Especialmente desde agosto de 2009, quando o criador e diretor do Facebook, Mark Zuckerberg, esteve no Brasil pessoalmente e afirmou que o pais e essencial em seu objetivo de conectar o mundo inteiro. Numeros Na epoca, o Facebook ja era a maior do planeta, com 250 milhoes de usuarios, mas tinha apenas 1,3 milhao no Brasil. Atualmente, ja sao mais de 750 milhoes no total e mais de 21 milhoes de brasileiros (Fonte: SocialBakers.com). O Brasil entrou no mapa e se tornou um fenomeno das redes sociais em 2004, ao adotar o Orkut como nenhum outro pais. E apesar de todo o crescimento do Facebook por aqui, a rede social do Google continua comandando. Para se ter uma ideia, os brasileiros representam nada menos que 50,6% (Fonte: Orkut) dos cerca de 60 milhoes de usuarios no mundo e e o unico pais no qual a maior rede social do planeta ainda nao e lider. Confira mais alguns numeros:- O Brasil e apenas o nono pais no ranking de usuarios do Facebook, atras de lugares com populacoes bem menores, como Reino Unido (4o), Turquia (5o) e Franca (8o); - Ja no Orkut, os brasileiros lideram com quase o dobro de usuarios da India - Uma em cada 9 pessoas no mundo esta no Facebook. A relacao do Orkut e de uma para cada 116 pessoas;- Na proporcao feita no Brasil, a coisa muda de figura. Um em cada 6 brasileiros esta no Orkut. No caso do Facebook, a media e a mesma mundial: uma para cada 9 pessoas;- No caso de brasileiros conectados a internet (cerca de 73,9 milhoes, de acordo com pesquisa recente do Ibope/Nielsen), 40,5% estao no Orkut, enquanto o Facebook esta representado com 28,9%;- Usuarios do Facebook compartilham 30 bilhoes de posts com conteudo (links, notas, fotos ou mesmo posts
normais, no qual o usuario responde a pergunta no que voce esta pensando agora?);- Mas a atividade de brasileiros no Orkut esta longe de fazer feio. Por exemplo, na vespera de Natal do ano passado, 93 milhoes de scraps foram escritos. Ja no dia 1o de janeiro de 2011, mais de 63 milhoes de fotos foram postadas. Tudo isso em 24 horas!;- A comunidade Eu odeio acordar cedo, uma das maiores do Orkut, tem algo em torno de 6,5 milhoes de membros. Pouco mais de 5 milhoes a mais que as paginas oficiais de Corinthians e Flamengo, as duas mais populares do Brasil no Facebook, somadas. Perfil dos usuarios Por se tratar da rede social dos mais jovens e das classes C, D e E, justamente o publico que comeca a entrar na internet, o Orkut acaba mantendo uma boa vantagem na lideranca, mesmo com todo o crescimento e com a migracao natural para o Facebook. Os brasileiros que se iniciam na internet, muitos deles em lan houses, ja comecam por uma trinca consagrada nos ultimos anos: uma conta de e-mail, um perfil no MSN e outro no Orkut. Com isso, por mais que o Facebook cresca, o Orkut acaba se mantendo como o mais popular. Na rede de Mark Zuckerberg, o perfil dos usuarios e de pessoas de maior poder aquisitivo, mais idade e, consequentemente, de maior escolaridade. Divisao por faixa etaria no Brasil: Orkut (Fonte: Orkut)Idade Porcentagem Ate 25 anos 53,48% 26-30 anos 14,99% 31-35 anos 6,68% 36-40 anos 4,15% 41-50 anos 4,14% Mais de 50 anos 3,47% Facebook (Fonte: SocialBakers.com) Idade Porcentagem Ate 24 anos 42% 25-34 anos 30% 35-44 anos 14% 45-54 anos 8% Mais de 55 anos 4% Funcionalidades O Facebook apresenta um visual extremamente mais limpo. Livre, por exemplo, daqueles incomodos spams que aparecem nos scraps, com gifs animadas piscantes, oracoes e propagandas indesejadas. No lider mundial das redes sociais, a grande atracao esta na timeline das pessoas ou das paginas que nos curtimos. E onde a interacao acontece, com posts e verdadeiros debates dentro deles, justamente pela apresentacao com opcoes bem mais amigaveis e de facil visualizacao do que o Orkut. O rei das comunidades (Foto: Reproducao) Ja o lider das redes sociais no Brasil tem seu grande trunfo nas ede ainda tem no pais.comunidades, algo que o Facebook e seus usuarios ainda nao aproveitaram satisfatoriamente. Apesar de uma parte significativa das comunidades ser um grande repositorio de bobagens, outra parte tao importante quanto guarda preciosos topicos com trocas de informacoes entre usuarios e podem ser considerados, sim, excelentes locais de informacao. Nao que nao seja possivel fazer, no Facebook, algo como as comunidades do Orkut. Na verdade, a funcao de grupos pode servir de uma forma parecida. Mas a consagrada organizacao das comunidades do Orkut, curiosamente bem mais limpas do que todo o resto do site, ainda atrai muitos dos milhoes de usuarios que a rede ainda tem no pais. A sua rede social As estrategias e artimanhas de ambos para atrair mais usuarios vao continuar e a sede de Mark Zuckerberg por dominar
o mundo, eventualmente, devem fazer o Facebook ultrapassar o Orkut no Brasil, como aconteceu em todos os ultimos redutos orkutianos. Mas, como ja foi dito la no inicio, a sua rede social favorita sempre tende a ser aquela na qual estao os seus amigos.Fonte: Raphael Crespo Da Contem Conteudo/www.TechTudo.com.br/globo.com Atualizado em 21/07/2011 15h49