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Reformas alavancam venda ou locacao de imovelNegociopor Orestes Carossi Filhohttp://portal.correiodeitapetininga.com.br/A pintura e uma das opcoes para melhorar a aparencia do imovel para vender ou alugarFoto: Mike Adas/Arquivo Jornal CorreioMuitas residencias perdem o valor devido a ma aparencia. Os descuidos na imagem do imovel prejudicam o negocio tanto para o aluguel como para a venda. Se o encalhe se prolonga por tanto tempo, e hora de partir para uma reforma curta e planejada que atraia os olhos dos futuros compradores. O Jornal Correio de Itapetininga ouviu as principais dicas com especialistas para alavancar uma negociacao imobiliaria.O arquiteto Rene Mattos explica que o primeiro passo e uma nova pintura. Com um pouco de criatividade podem ser utilizados grafiatos e texturas, reforca. Alem disso, as portas podem ser recuperadas na parte interna ou simplesmente na externa. Ate com um pouco ousadia, afirma. A arquiteta Adriana Martins Carossi concorda com a medida e acrescenta que os tons claros passam a sensacao de amplitude. A pintura e o melhor remedio para uma aparencia nova e limpa, explica Adriana.Mattos diz que com um investimento em torno de 7% e possivel alcancar ate 20% de valorizacao do imovel. Diz que e a ideia e substituir coisas que nao sao caras, mas que acabam denotando que a residencia esta em pessimas condicoes. A troca de fechaduras e as macanetas das portas sao medidas simples que na hora da visita dos interessados acabam prejudicando a imagem.No entanto, nos momentos de verificar, o banheiro e a cozinha sao os mais delicados no olhar do interessado em comprar o imovel. Se o vaso sanitario esta velho e o momento de colocar um novo. Um item que desvaloriza, segundo o arquiteto, sao paredes com azulejos caindo ou muito ultrapassados. Pode-se trocar o revestimento e colocar uma faixa bonita. O box de vidro temperado tambem e favoravel para a revenda ou locacao, comenta.No banheiro, segundo Adriana, vazamentos na valvula hidra e torneiras sao sinais ruins. Mau cheiro no ralo tambem coloca para fora a visita, frisa a arquiteta. Ela tambem alerta para a substituicao dos pisos com manchas. A area do banheiro e pequena, e sua troca nao e cara, diz. Na cozinha, tambem pode ser feita a substituicao ou a troca do piso. Armarios depreciados devem ser retirados.SalaA primeira impressao quando um possivel comprador entra no imovel ainda continua sendo a sala. Por isso, nao deixe de recuperar esta parte do imovel. Alem de uma pintura nova, o piso tambem deve estar em boas condicoes, explica Mattos. Se o revestimento for de assoalho, a aplicacao de uma nova resina deixara o local novo. Em caso de piso ceramico, pode-se assentar pisos sobre pisos que definitivamente renovara a sala de estar. Mudara totalmente a cara, diz.Adriana conta que tacos de madeira quando manchados ou soltos precisam de substituicao. O lixamento e aplicacao de resina conferem um novo aspecto ao piso. Em salas e quartos, uma opcao rapida que tambem causa impacto e nao requer muito quebra-quebra, segundo a arquiteta, e a colocacao de piso laminado de madeira.Caso a visita ocorra com o dono morando no
imovel tenha o cuidado de manter uma boa aparencia em todos os ambientes, mas, sobretudo, na sala de estar. Evite objetos dispersos como jornais, documentos, brinquedos e roupas sobre os moveis, isso desvia atencao do potencial do imovel, alerta. O mesmo vale para outros ambientes: Pilhas de panelas e pratos sujos na cozinha desencantam qualquer comprador, lembra Adriana. Para evitar surpresa, o corretor devera agendar o horario com certa antecedencia.FachadaTelhado velho e feio pode ser escondido subindo uma parede no beiral, chamada de Platibanda. O arquiteto diz que isso ira retirar a visao do telhado e deixara o imovel com outro aspecto. Ja fiz isso e deu muito resultado, explica. Ja Adriana acrescenta que o muro e portao sao as primeiras impressoes. Na sequencia, se a casa tiver um jardim e uma boa medida para atrair o comprador. Se nao for possivel, tudo bem. Mas jamais ter a frente da casa suja e com mato alto, conclui.
intimista. Mas as escolhas podem ser alternadas e conjugadas com os tipos de materiais que estao no mercado.O teto pode ser feito de laje, madeira, PVC ou gesso. Ha diversas variantes em cada uma delas. A laje e largamente utilizada, feita de viga trelicada e capa ceramica. Apos a concretagem, devem ser feitos o reboco e a pintura. Com o uso de madeira, conhecido como lambri, sua instalacao e rapida. Na conclusao o unico trabalho sao as demaos de verniz. Em PVC, devido ao baixo peso, exige menos estrutura para suportar o material, apos a instalacao dispensa a pintura. No gesso, e possivel fazer um detalhamento nos forros de laje, com sancas e molduras, alem de rebaixamento que permite mais opcoes no projeto de iluminacao. Outra opcao e o uso de placas drywall. Com tecnologia moderna, sua instalacao e rapida, facil e produz pouca sujeira, se comparada com os outros modelos existentes a venda na construcao.A arquiteta Adriana Ayres afirma que um imovel tem um visual inteiramente modificado, conforme a escolha feita no teto. Pode nao parecer, mas o material utilizado no forro, seu estilo plano, rebaixado ou inclinado, combinado com uma iluminacao adequada e de acordo com o estilo do imovel, diferencia totalmente um projeto, afirma Adriana.Ela conta que se a ideia e apenas repaginar o ambiente, o uso do gesso e uma solucao pratica, ja que oferece varias opcoes de composicao. No entanto, com a variedade de materiais disponiveis, e possivel criar um teto que colabora um clima mais intimista, feito, por exemplo, de madeira e rebaixado, conta.
promissor, ja que aumenta o numero de pessoas que optam por morar sozinhas e mais independentes dos pais. A escolha tambem recai entre os recem casados, em que a prioridade e a profissao e a maternidade ainda esta longe para ter mais um quarto ocioso. Para o investidor, e uma surpresa. A locacao de um dormitorio tambem e valorizada. Tanto para morar como para investir, a vantagem e o preco final.Com o imovel mais compacto, a construcao tera um preco mais acessivel, sobretudo nesta fase de aumento de juros. A dimensao do imovel pode caber numa planta de 40m2 a 60 m2. Segundo especialistas, uma solucao moderna e o projeto tipo estudio, com uma sala ampla, com cozinha conjugada e o dormitorio pode ser dividido por drywall, armario ou simplesmente camuflado dentro da arquitetura.Nas grandes cidades dominam as quitinetes. Em Itapetininga, com construcoes predominantemente horizontais, a solucao sao casas de um dormitorio. A vantagem, alem do custo menor na construcao, e a praticidade para manter o imovel organizado e limpo. Para facilitar, e possivel investir numa cozinha e quartos planejados. As pecas contemporaneas facilitam ainda mais.A arquiteta Adriana Ayres da a dica de integrar a sala e a cozinha, mas sem deixar de frisar as nuances de cada ambiente. Por exemplo, na cozinha, uma bancada pode fazer o elo com a mesa de jantar. Para ganhar espaco e maior comodidade, aposte numa decoracao minimalista com armarios planejados na cozinha e moveis soltos como pufes, poltronas, mesas e biombos que permitem novos arranjos de acordo com as necessidades. Tons claros darao sensacao de amplidao. Tambem reserve tempo e dinheiro para a iluminacao. Ela deixa mais sofisticado o ambiente, completa.Outra opcao segundo a arquiteta e apostar no pe direito duplo (altura do piso ate o teto), que permite a construcao de um mezanino. Isso podera servir como dormitorio alem de permitir maior entrada de luz natural devido a possibilidade de instalacao de grandes janelas.
termico que reduzira os gastos de energia com ar-condicionado. Essa climatizacao nas residencias consome fontes de energias nao renovaveis ou, em escala nacional, obriga o governo a construir usinas hidreletricas que necessitam de imensas areas para inundacao e causam fortes impactos ao meio ambiente.Para a arquiteta Adriana Martins Carossi, a ventilacao e favorecida com novas aberturas que permitem a circulacao do ar. No projeto, janelas e portas em contato com o jardim permite uma conexao agradavel. O resultado sera um ambiente em que o conforto termico e facilmente percebido, diz. Quem optar por uma ventilacao cruzada, em que as janelas sao planejadas em paredes opostas tambem tera maior circulacao de ar, mesmo em dias quentes, lembra Adriana. E o que chamamos de arquitetura bioclimatica, em que sao usados os elementos da natureza, como clima, sol, vento a favor da arquitetura para a obtencao de conforto e reducao de consumo energetico.IluminacaoO projeto bem bolado na iluminacao tambem pode apostar na entrada da luz natural, explica Adriana. Ambientes escuros, devido a falta de janelas tera um custo maior ao longo do tempo com gasto de energia. A luz natural retira mofo, acaro, por isso deixa o ambiente mais renovado e mais saudavel, salienta. Fique atento para lampadas com LEDs de alta luminosidade que consomem em torno 8 W para atingir a mesma emissao luminosa de uma incandescente de 60 W.Materiais reciclados e madeira certificadaNo momento da construcao, materiais reciclados e os certificados ganham espaco. As madeiras de eucalipto darao um destaque rustico para o imovel. Com tratamento a vida util ganha maior durabilidade, asseguram os tecnicos da area. Sao extraidas de areas de reflorestamento. Outro exemplo sao madeiras, tijolo ou portas e janelas de demolicao.Alias, a madeira e uma questao importante para a casa: ela compoem estruturas e mobiliario, portanto, sua procedencia deve ser verificada. O uso de madeira legalizada e obrigatorio, mas ao classifica-la dessa forma, apenas indica-se que a extracao e autorizada por orgaos ambientais. Ou seja, a denominacao madeira legal nao significa que sua producao/ extracao seja ambientalmente correta.Reuso de agua da chuvaQuem nao ouviu falar da crise hidrica que bateu no Estado de Sao Paulo? A novidade e que o fato deve se repetir com o desequilibrio climatico. Para colaborar, o sistema para captar e reaproveitar a agua das chuvas e crescente. O preco nao e alto, pois varia entre R$ 500 a R$ 2 mil. O sistema e composto por um filtro, reservatorio ou caixa d agua, clorador e bomba, mas o conjunto depende do uso que se fara do liquido captado.Captacao de energia solarOs sistemas de geracao de energia solar sao aliados importantes para quem quer ter uma casa mais sustentavel. Os equipamentos sao compostos por placas fotovoltaicas de silicio cristalino, controladores de carga, inversores e baterias estacionarias. A quantidade de paineis instalados no telhado deve ser dimensionada de acordo com cada caso. O custo do equipamento depende do seu tamanho e dos elementos tecnicos selecionados.
A konami anunciou que ira relancar jogos que fizeram sucesso, exclusivos para playstation 2. O novo lote dos titulos ja foi produzido e enviado para as lojas, bastando apenas para aqueles que ainda nao os tem aguardar seu relancamento.Os jogos anunciados para este relancamentos sao: Suikoden Tactics, Zone of the Enders: The 2nd Runner, Metal Gear Solid 2: Substance e e Metal Gear Solid 3: Snake Eater. Apesar de ainda nao anunciado, um relancamento muito aguardado pelos fas da empresa sao os jogos da serie Silent Hill.A Konami declarou que essa atidade foi tomada devido a ainda existir uma grande demanda do publico com relacao a estes jogos, e um porta voz anunciou que os titulos relancados terao um preco muito mais acessivel, variando entre 10 a 20 dolares. Ola Pessoal! Esse e o comeco de uma grande parceria, eu estou muito ansioso para saber como ira repercurtir no mundo dos blogs!O Nintendo 3DS traz como novidade para os usuarios o visor 3D que gera games em tres dimensoes sem a necessidade de oculos especiais. O game portatil da Nintendo tambem traz outras novidades para os usuarios: o botao regulador 3D e o Sensor de movimento e sensor de giroscopio, que possibilitam que o jogador controle a intensidade do 3D e consiga movimentar e inclinar jogos compativeis com os sensores. Outra vantagem com relacao a versoes anteriores e que, mesmo que o usuario configure o Nintendo 3DS para 2D, o visual e melhor do que o das versoes portateis anteriores da Nintendo. Preco do Nintendo 3DS cai tambem no BrasilValor de R$ 1.200 geralmente praticado nas lojas ja foi reduzido para R$ 800!Ao que parece, algumas lojas nem esperaram o preco do Nintendo 3DS cair nos Estados Unidos para baixar o valor por aqui tambem. Alguns sites ja iniciaram uma pre-venda do console portatil da Nintendo por R$ 800.Nos Estados Unidos o console portatil 3D da Nintendo baixou de preco hoje. Dos 250 dolares cobrados desde o lancamento, a Nintendo baixou o preco para 170. :o Oi gente, hoje eu vou falar aqui no blog de uma das maiores franquias ja feitas para o Xbox 360, Gears of War. Este ano foi lancado para o console o mais novo Gears of War 3, uma continuacao da segunda versao do jogo, mas dessa vez a humanidade esta por baixo. As esperancas parecem perdidas, mas ainda ha uma luz no fim do tunel.O novo game se passa dois anos apos o segundo, mas a missao contra os Locusts nao havia saido como o planejado. Ambas as racas estao a beira da extincao, enquanto uma nova raca reina, os Lambent, que sao Locusts contaminados com a radiacao presente no centro da terra. E quanto aos Gears?Os poucos Gears restantes se abrigam em uma embarcacao Militar, quando Marcus Fenix recebe Good News que pode salvar a humanidade. Voce agora vai em uma missao que pode salvar a raca humana ou ser seu ultimo suspiro. O jogo tambem passa aquela sensacao de que esta tudo perdido.Dom agora e um fazendeiro que cultiva a comida para alimentar o
grupo. Dessa vez vemos ambientes mais urbanos, sem aquela coisa meio morta, no subterranio, dentro de criaturas ou em tuneos como tinha no Gears of War 2. Dessa vez o game tem mais cara de fim do mundo, com cidades em ruinas, praias, montanhas.Uma otima novidade para nos Brasileiros com relacao a esse novo game e que a Microsoft colocou legendas e menus totalmente em portugues no jogo. Fora isso, as dublagens e sons originais em ingles estao disponiveis em 5.1 (sistema de som) e mantem a mesma qualidade de sempre da franquia.A jogabiliade tambem teve novidades, dessa vez voce nao usa apenas as armas, tem que acabar fogo com extintores de incendio, fazer uma especie de tirolesa, transportar coisas de um lugar para outro ou mesmo controlar pequenos mechs de batalha (silverbacks). Essas sao algumas das novidades.Este jogo tambem tem varios novos inimigos, que vao dar mais trabalho que os anteriores. Mas para novos inimigos, tambem precisamos de novas armas. O jogo tambem conta com as armas presentes nos outros jogos e mais algumas novas, como um rifle, escopeta, um facao monstruoso entre outros.Nesse jogo voce pode jogar o modo historia com ate 4 pessoas online, tem tambem o Multiplayer com varios modos classicos para voce jogar com seus amigos como Horda, Besta... Ou mesmo jogar no modo historia com alguem, voce decide.Bom galera, e isso. Espero que tenham gostado do meu pequeno review desse novo e excelente game da Microsoft. Algumas informacoes foram retiradas do site Arkade. Valeu!
E isso ai, como os visitantes ja devem ter percebido eu troquei o template do blog, por esse que eu acho melhor, mas de qualquer formas deem suas opnioes. O logo do blog tambem e novo que eu fiz, e o background. Espero que assim tenha ficado melhor, mas se tiver alguma coisa que precisa mudar fala ai nos comentarios.Se durante esse mes o blog mudar, nao se assustem que eu estou ainda arrumando o template para ficar perfeito. Infelizmente estamos com poucas postagens mesmo com uma equipe tao grande, espero que o pessoal poste mais, pra ter postagens diarias. Eu nao posso postar sempre aqui porque eu ja tenho outro blog.Bom, no mais estou aguardando os outros membros da equipe falarem alguma coisa ae, pra eu encerrar o template. Se tiver alguma coisa pra falar do blog, fale aqui! Fala ai, faz tempo que eu nao posto aqui, entao vou voltar com um site muito legal onde voce pode ver se o seu PC aguenta rodar um determinado jogo. O nome do site e Can You RUN It, da System Requiriments Lab. O site vai analizar o Hardware do seu computador e ver se bate com os requisitos minimos do jogo.Para usar e facil, basta clicar na lista do site, la voce vai ver o nome de varios jogos, escolha um que voce queira saber se roda e clique em "Can You RUN It?", em seguida ele vai comecar o teste e deve perguntar se voce quer executar um aplicativo. Clique em "Sim" ou "Run", dependendo do que aparecer.Pronto, vai ser mostrado o minimo e o que seu computador tem, se for mais, parabens! Seu PC roda o jogo com um pe nas costas, se nao, voce precisa fazer um upgrade no seu computador. Note duas coisas importantes: voce precisa ter o Java instalado para executar o teste, e ele nao vai necessariamente determinar que seu computador nao roda o jogo, em muitos casos roda com um lag minimo, entao mesmo que voce seja reprovado no teste vale a pena tentar.No mais, postem seus resultados. O meu roda Call of Duty 4 e MW 2, porem foi reprovado no MW 3. Para acessar o site, clique na imagem. A Historia Pois e, a Dynacom que eu acho que e uma conhecida empresa entre os pequenos Gamers, aparentemente faliu. Pra quem nao conhece, era aquela que passava no Bom dia e Companhia (que agora eu acho que mudou de nome) do SBT, chamado de Wivision, Dynavision, PC Game, alem de alguns aparelhos de MP5/MP6 com suporte a jogos e por ultimo o Dingoo. Alguns desses aparelhos sao produtos chineses que sao alterados e logados com a marca Dynacom aqui no Brasil.Pra quem era Nes Gamer nos anos 90, a marca e ainda mais conhecida, pois o Dynavision existiu desde sempre como o mais famoso Nes Clone aqui no Brasil. Teve varios, Dynavision 1, 2, 3... Pois e, e incrivel ver que ate pouco o famoso Nes Clone da Dynacom AINDA VENDIA, mesmo o Dynavision sendo um Polystation mais bem feito e com
suporte tecnico.Ok, muita gente triste com a falencia da Dynacom. Mas o que provocou essa falencia? Eu ainda nao sei, mas provavelmente deve ter sido porque o antigo Nes Clone nao vendia bem, afinal, ele e um console muuuuuuito ultrapassado, entao ISSO deve ter provocado a falencia, apesar deles terem comecado a apostar em um novo mercado. Bom, essa falencia ainda nao foi confirmada.Mas todos acreditam que ela faliu por dois simples e decisivos motivos: Primeiro, as lojas nao tem mas os seus produtos em estoque, e, segundo... Seu site esta fora do ar a mais de dois meses. Se querem ver a prova, tente acessar o site clicando aqui. 404? Servidor nao Encontrado? E nesse estado que ficou o site deles.Eles nunca foram uma empresa muito grande, mas uma pesquisa recente feita com o pessoal de la que tem no blog Nintendo 8bits o dono da empresa diz que o Nes Clone estava vendendo bem, e que eles estavam apostando em outros produtos como aparelhos telefonicos. E isso ai, se alguem ja teve algum aparelho da Dynacom, comment please ;)A Dynacom, nascida em 1981 lancando video games pouco conhecidos aqui no Brasil na epoca, agora morreu em 2011. Quem comprou um aparelho deles recentemente nao deve estar nada feliz, ja que esta sem suporte tecnico e sem garantia. Para encerrar, vejam ai os videos da propaganda dos produtos deles, quem nao viu quando passou na TV pode ver agora!Agora os Polylixos vao rular nos camelos, ja que a Dynacom se foi... Videos dos Comerciais (SBT)Vixe, a Priscila fala como se fosse a MAIOR NOVIDADE DO MUNDO, o nome e o Design ainda imita o Wii da Nintendo, controle sem fio, mas ainda e apenas Nes.Faltou falar do CyberGame, mas deixa pra outra postagem! Espero que tenham gostado (nao da falencia da Dynacom, mas da postagem), e comentem ai, Please!
To vendo que o blog ta meio parado, entao vou colocar mais uma postagem, desse vez sobre o Android. Quem sabe o que e Android? Todo mundo! Pelo menos todo mundo que e desse planeto. Serio, quem nao sabe o que e Android deve morar em roca ou ser muito desinformado.Quem fez o Android foi o Google, todo mundo sabe o que e Goolgle, se nao souber ae ja e demais. Eles tiveram a brilhantissima ideia de fazer um sistema veloz, potente e capaz para dispositivos portateis, chamado Android. Ele e baseado em Linux, por isso e rapido.Ele tem sua SDK (Kit de desenvolvimento) distribuidas livremente, o que torna muito facil a programacao para o sistema, ja existem mais de 400 mil aplicativos para ele. O primeiro celular a ter o Android foi o HTC Dream, que foi lancado em 2008. Agora tem tantos que nem da pra contar. Alguns exemplos sao Samsing Galaxy 5, S, S2, Ace, Mini, Tab, Samsung Omnia... Motorola Milestone, Milestone 2, MB502, XT300... LG Optimus e eu acho quue ja da pra ter uma ideia.Quais os seus jogos e emuladores? O Android tambem tem MUITOS emuladores, quando eu digo MUUUITOS sao muitos MESMO. Tem emulador de Atari ate Playstation e Nintendo 64. Fora isso tem muitos jogos legais que usam o sensor de movimento pra o celular servir de volante por exemplo. Entao, basicamente pra rodar o Android o celular tem que ser muito rapido, geralmente tem em torno de 1ghz, 512mb de Ram, GPU e por isso e otimo com emuladores.Porem o Android tem um ponto fraco muito grave, ou melhor, o celular ou dispositivo ao usar. Geralmente os celulares descarregam muito rapido quando usam Android, entao pra quer ter um celular que na hora que voce quer realmente usar pra o que foi feito - fazer uma ligacao - nao tem mais bateria?Entao o Android e um grande atrativo, tem internet e tudo mais, porem tem um problema basico que pode ser simplismente fatal, boa parte dos dispositivos que o usam nao tem bateria forte o bastante para aguentar o consumo de energia desse sistema guloso.Como estao os emuladoresPra quem quiser saber a quanto anda a emulacao de alguns sistemas no Android, ai vai uma mini lista.Atari - PerfeitoNes - PerfeitoGG/Master System - PerfeitissimoSuper Nintendo - PerfeitoMega Drive - PerfeitoPlaystation - Boa*Nintendo 64 - Aceitavel* Nintendo DS - Horrivel***Dependo muito do dispositivo usado.**Nao vale nem a pena testar. Anunciado por um site estrangeiro (Kotaku) o novo Xbox, que ja esta em producao pela Microsoft ganhou um apelido cujo foi: Durango. Assim como foi com o Dolphin para o GameCube, Natal para o Kinect e Revolution para o Nintendo Wii. O site teria recebido informacoes de funcionarios da companhia.Esse nome e de um estado mexicano, o que nos leva a pensar que a Microsoft aprecia as regioes quentes da America.Isso porque Natal foi utilizado justamente por causa de uma cidade brasileira.A empresa ainda nao se pronuncio sobre o caso, mas a expectativa e que eles mostre algo sobre, na E3 deste ano, que sera realizada entre