ou indicacoes de novos interessados alem de fortalecer a confianca do cliente.OVER-PRICE Em Ingles, over-price significa acima do preco, acima do custo ou do valor. Custo excessivo. Na area de transacao imobiliaria. Over-price ou overprice se caracteriza como um ganho adicional superior a comissao normal devida pelos servicos prestados, e recebida de forma camuflada para que as partes nao tenham conhecimento de que estao pagando mais. Todo ganho que esteja acima do combinado e que o profissional recebe, sem que cliente tenha o conhecimento caracteriza-se como over- price. Esse e um procedimento abominavel, proibido pelo Conselho Federal e, expressamente, proibido pelo Codigo de Etica Profissional (Art. 6o, inciso III). O infrator deve ser punido com multa pecuniaria que varia de 02 a 06 anuidades. Essa multa e prevista para pessoa fisica e para pessoa juridica. Se o over- price for praticado conjuntamente por mais de um corretor ou se em parceria com a imobiliaria, todos receberao, individualmente, a punicao prevista pelo Codigo.AVALIACOES DE IMOVEIS Uma das principais atribuicoes do Corretor de Imoveis e a avaliacao de imoveis. Esse tipo de atividade, no que se requere a imoveis urbanos, e normatizada pela NBR- 5.676/ 80 e no que se refere a imoveis rurais pela NBR 8.799/ 85.De acordo com o Dicionario Imobiliario, Avaliacao de imoveis, considerando-se o contexto em que se aplica, pode ser considerada como: Determinacao tecnica do valor de um imovel ou de um direito sobre o imovel. Ato ou efeito de avaliar, de apreciar, de analisar um imovel; Valor determinado pelos avaliadores Arte de estimar valores especificos, onde o conhecimento profissional prevaleca no mercado imobiliario propriamente dito, e o bom julgamento sao condicoes essenciais. A avaliacao de um imovel, geralmente, apresenta um carater tecnico. Mas, em situacao especifica pode possuir um carater juridico, recebendo, entao, o nome de avaliacao judicial. Em Direito Processual Civil, avaliacao judicial e o ato pelo qual o avaliador oficial ou, na sua falta, o perito designado pelo juiz da execucao, consigna em laudo a descricao e o valor dos bens penhorados. O artigo 3o da Lei no 6.530 /78 diz:Compete ao corretor de imoveis, exercer ou orientar a intermediacao na compra, venda, permuta e locacao de imoveis, podendo ainda, opinar quanto a comercializacao imobiliaria. Com respaldo nesse texto legal, o corretor de imoveis pode assinar relatorio de avaliacao que tenham a finalidade de determinar o valor de mercado de bens imoveis. Ao engenheiro cabe a emissao do laudo de avaliacao sob o aspecto tecnico do imovel, tais como fundacao, seguranca e, tambem, o preco de mercado. Outro aspecto legal a ser mencionado deve ser o art. 700 do Codigo de Processo Civil-CPC que estabelece:Art. 700 Podera, o juiz ouvidas as partes sem prejuizo dos editais atribuirem ao corretor de imoveis inscrito na entidade oficial da classe a intermediacao na alienacao do imovel penhorado. Quem estiver interessado em arrematar o imovel sem o pagamento imediato da totalidade do preco podera, em ate 05 (cinco) dias antes da realizacao da praca, fazer por escrito o seu lance, nao inferior a avaliacao, propondo pelo menos 40%( quarenta por