CorreioWeb - Lugar CertoDe acordo com levantamento realizado pelo Conselho Federal de Corretores de Imoveis (Cofeci), os alugueis no Brasil vem caindo. Porem, e preciso ter atencao com a informacao. O presidente do Cofeci, Joao Teodoro da Silva, esclarece que os inquilinos nao estao pagando menos, mas sim que os proprietarios, atualmente, tem menor rentabilidade que antes. Segundo o estudo, nos ultimos cinco anos, o retorno mensal medio da locacao era de cerca de 0,65% do valor do imovel, contra aproximadamente 0,5% hoje, com casos em que a rentabilidade nao passa de 0,3%. No entanto, o economista Roberto Piscitelli adianta que, ainda assim, e lucrativo colocar o imovel para alugar. Afinal, alem do recebimento do valor do aluguel, existe a supervalorizacao do preco de venda da propriedade.O presidente do Conselho Regional de Corretores de Imoveis do Distrito Federal (Creci-DF), Hermes Rodrigues de Alcantara Filho, conta que a situacao da capital nao e diferente do resto do Brasil. Como os imoveis subiram muito, esta havendo um realinhamento de preco dos alugueis, esclarece. Os novos contratos estao subindo para acompanhar a valorizacao. Ou seja, nao e que o preco do aluguel caiu, ele continua subindo, mas nao acompanha a valorizacao do proprio imovel, porque esta e muito maior, explica. Por isso consideremos que, na realidade, ele diminuiu, complementa Joao Teodoro (Cofeci).Assim como Piscitelli, Hermes garante que continua sendo um otimo investimento comprar imovel para aluguel. Alem do ganho com o aluguel, ainda tem a supervalorizacao do preco do imovel caso ele queira vende-lo mais tarde, destaca o presidente do Creci-DF. Outra qualidade de alugar a propriedade para um inquilino e poder transferir a maior parte das despesas impostos, manutencao, seguranca para os locatarios. Manter imoveis fechados e caro, alerta Piscitelli.O economista chama atencao para a especulacao em relacao ao preco dos imoveis. Em varias situacoes as cotacoes sao artificiais, avisa. Por outro lado, como explica, e preciso levar em conta que nem sempre os valores anunciados ou pedidos sao os mesmos das transacoes efetivamente realizadas. Ultimamente, as pessoas estao investindo em imoveis mais em funcao das expectativas que se formam em torno de sua possivel valorizacao, isto e, do ganho de capital que pode advir de sua negociacao, observa.Piscitelli destaca que, nos ultimos anos, deu-se uma significativa expansao do credito destinado a construcao e aquisicao de imoveis. E uma das modalidades que mais crescem, no Brasil, onde a participacao ainda e modesta quando comparada, por exemplo, com os Estados Unidos, completa. Muita gente podera enfrentar dificuldades com os financiamentos a longo prazo e baixa liquidez desses ativos, avalia. O economista nota que alugar imoveis era uma alternativa mais procurada quando a inflacao era elevada e as opcoes no mercado financeiro mais reduzidas. O valor do aluguel, hoje em dia, e mais estavel ao longo de periodos anuais. Por outro lado, o estoque de imoveis vem se elevando e com a melhoria dos indicadores de trabalho e renda mais gente tende a trocar o aluguel pela propriedade, pondera.Os alugueis sempre foram baseados em percentual em relacao ao preco de comercializacao. Nos ultimos anos, isso mudou