SAO PAULO - A compra da casa propria e um sonho para muitas pessoas. Por isso mesmo, deve ser feita com muita cautela e responsabilidade, para que nada de errado. Isso porque ninguem quer perder o dinheiro que lutou tanto para conseguir.Conforme divulgou o Jornal dos Imoveis, o ideal para quem esta pensando em adquirir uma casa ou apartamento e elaborar uma lista de obrigacoes a serem cumpridas antes de fechar o negocio.Passo-a-passo1. Procure uma imobiliaria: para economizar tempo, evitar problemas desnecessarios e realizar um negocio seguro, esta e a melhor opcao.Antes de escolher a empresa, considere a estrutura, disponibilidade do corretor e solicite as referencias de vendas anteriores. Leve em conta ainda os servicos oferecidos, area geografica de atuacao, quantidade de imoveis constantes na carteira, atendimento fora do horario comercial, prestacao de apoio a financiamentos e elaboracao de contrato profissional com revisao de advogado.2. Defina suas necessidades com clareza: converse com cada membro da familia para decidir o que e importante no imovel: quintal, piscina, dependencia de empregada etc. Dependendo da verba disponivel, e provavel que seja necessario acrescentar ou retirar itens.3. Faca uma reuniao com o corretor: isso serve para planejar a aquisicao e para que voce apresente suas necessidades (numero de dormitorios, localizacao etc), estilo de vida e potencial de compra (quantia em dinheiro, necessidade de financiamento, disponibilidade do FGTS, automovel ou outro imovel que possa ser dado como parte do pagamento).4. Visite um numero razoavel de imoveis: so faca negocio apos visitar um numero razoavel de casas e apartamentos, entre 5 e 8, com todas as pessoas que tem poder de decisao na familia.Alem disso, visite o imovel escolhido mais de uma vez, de dia e a noite, se possivel. Ainda pergunte aos vizinhos sobre seguranca, odores, desapropriacoes, vazamentos, desabamentos e inundacoes.Considere tambem valorizacoes futuras, valor de revenda, posicao do imovel em relacao ao sol e como voce se sentiu nele.5. Faca uma inspecao minuciosa: antes de assinar o contrato, fique atento as rachaduras, ao quadro de forca e as condicoes do telhado. Alem disso, procure descobrir se ha vazamentos, diminuicao de vazao de agua entre pontos, existencia de cupins, paredes umidas, ocas ou descoladas.6. Negocie antes de firmar acordo: faca propostas inteligentes, com a ajuda de seu corretor. Lembre-se de nao fechar negocio pelo primeiro valor ofertado, especialmente se o pagamento for feito a vista.Se o proprietario residir no imovel que voce esta visitando, procure nao conversar com ele, especialmente sobre precos e condicoes comerciais. Isso porque muitas negociacoes sao bloqueadas por interferencias, mesmo inocentes, de interessados e do proprietario.7. Revise o contrato: e recomendavel que toda compra de imovel seja acompanhada de um instrumento particular de contrato elaborado pela imobiliaria, mesmo que a escritura seja lavrada imediatamente apos a negociacao.Para quem nao sabe, o contrato protege ambas as partes e estabelece condicoes, por exemplo, sobre a posse no imovel e dividas de impostos que nao sao cobertas na escritura.8. Verifique os documentos: faca com que o vendedor apresente certidoes negativas dos cartorios de protestos, dos distribuidores civeis, da Justica Federal, da Receita Federal e de tributos