Em nossa regiao, temos observado a quantidade de imoveis que possuem apenas contratos particulares de compra e venda e, por motivos que as vezes envolve a morte dos vendedores ou ainda a inexistencia de registro de escrituras nos cartorios de registros de imoveis, estes imoveis ficam irregulares e desvalorizados, pois um imovel escriturado, sem duvida alguma, e um imovel valorizado pelos seguintes motivos: Sem o devido registro da residencia, fica inviavel vender ou alugar o imovel, fechar um seguro residencial ou ainda obter linhas de credito junto as instituicoes financeiras. Os bancos sempre avaliam o registro do imovel antes de conceder o credito e tomar o imovel como garantia. Se ele nao estiver regular, nao tem como pegar o dinheiro. Veja porque regularizar seu imovelRegistro Sem sua devida regularizacao habite-se -, o imovel nao pode ser averbado no Registro Geral de Imoveis, ou seja, nao existe juridicamente.Venda Nao e possivel vender o imovel legalmente sem te-lo regularizado. Isso pode ainda afugentar interessados e desvalorizar o imovelFinanciamento Entidades que trabalham com financiamentos imobiliarios nao liberam emprestimos sem a apresentacao do habite-se.Heranca Imoveis sem habite-se nao podem ser herdados, doados ou ainda participar de quaisquer tipos de negociacao.Seguro Seguradoras nao fecham seguros residenciais sem os devidos alvaras. Caso o dono do imovel omita as irregularidades, o servico pode ser cancelado, e os danos, nao reparado.Assim , percebe-se que a regularizacao valorizara o seu imovel e permitira uma melhor tranquilidade para todos os que forem desfrutar dele.Dr. Alexandre Rainha e pos graduando em Direito Imobiliario. As alteracoes na Lei do inquilinato que passaram a vigorar em 2010, aceleram despejo e dao maior seguranca aos locadores.Acoes de DespejoOs donos e inquilinos de bens residenciais e comerciais estao mais amparados com novas regras no campo da locacao imobiliaria. Com a entrada em vigor de alteracoes na Lei do Inquilinato, os participantes desse mercado apontam um reequilibrio de forcas na balanca de suas relacoes.Isto porque as mudancas pesam mais a favor dos proprietarios, que ganham mais seguranca nas transacoes, e dos fiadores, menos amarrados aos acordos. Para imoveis residenciais, a novidade mais impactante e a aceleracao o despejo de locatarios inadimplentes.Assim que o inquilino e citado em uma acao de despejo, ele agora tem 15 dias para purgar a mora [pagar a divida em juizo] ou o processo prosseguira.Pela legislacao anterior, o devedor podia pedir mais um prazo para quitar o debito. Nos contratos que nao incluem garantia locaticia fiador, seguro-fianca ou deposito caucao-o locatario ja e obrigado a sair do imovel se nao se paga nos 15 dias. O juiz da uma liminar de despejo, que pode ser conseguida tambem, desde que haja caucao de pelo menos tres meses de aluguel, quando a acao de despejo for fundada na falta de pagamento (artigo 59, 1o, inciso IX da Lei do Inquilinato).Fiador:O fiador, por sua vez, passou a ter o direito de exoneracao da obrigacao ao fim do prazo de locacao definido no contrato mesmo que o inquilino continue no imovel com a anuencia do locador o que caracteriza a continuidade do acordo por prazo indeterminado. Depois de