em casa. Onde o escritorioe a propria residencia, as despesas sao pequenas. No entanto corre-se o riscode ficar distante do dia a dia proprio da atividade, onde a troca de informacoese altamente positiva para o corretor manter-se atualizado com a dinamica domercado imobiliario. A troca de informacoes e uma oportunidade que se temde oferecer algum imovel a outros profissionais e de se informar com eles se osmesmos tem algum a oferecer. Muitas vezes um colega tem a mercadoria que ooutro precisa, um das mais perenes situacoes para o atendimento de umdeterminado cliente. Trabalhoaliado aos outros corretores. Exercendo a atividade em parceria com outros, ocorretor arca com despesas do escritorio sob forma de rateio e igualmentedivide o resultado de seus ganhos. Na verdade, tudo vai depender da formulaacordada para o funcionamento do escritorio, que, em principio funciona como sefosse uma empresa juridica, normalmente constituida. Parceria com uma empresa imobiliaria estaempresa ligada a uma imobiliaria, tem se mostrado bastante eficaz e largamenteutilizada em todo o Brasil, principalmente nas grandes cidades. E a parceriacapital financeiro (da empresa) aliada ao capital trabalho (do corretor). Nessesistema, a empresa oferece o suporte fisico e operacional, bancando todos oscustos, ficando o corretor com a funcao da intermediacao, arcando, tao somente,com as despesas pessoais necessarias a execucao de seu trabalho. Cadaimobiliaria tem uma forma de fazer a divisao dos resultados financeiros dascomissoes recebidas, no entanto, normalmente, e obedecido um principio detradicao para essa modalidade de parceria, ou seja, uniforme quanto ao metodo ecom pequenas variacoes quanto aos percentuais de cada uma das partes. Comoempregado celetista de uma empresa imobiliaria O Corretor tera carteira detrabalho assinada, passando a ser um funcionario da empresa imobiliaria, comsalario definido, recolhimento de FGTS e, eventualmente, comissionamento porvendas, captacao etc.V- CONCEITOS BASICOS NA MEDIACAO DEIMOVEIS Inicialmente deve-se definir as figuras em uma operacao imobiliaria:a) Comprador: pode ser vendedor, locatario, locador.b) Corretor de Imoveis: mediadorc) Imovel : o bem negociadod) Proprietario: dono do bemComprador: No contrato de compra e venda de imoveis eaquele que recebe a coisa, mediante o pagamento de seu preco. Adquirente atitulo oneroso de uma coisa ou de um direito, pelo qual paga respectivo preco.No contrato de compra e venda, pode ser chamado de Comprador ou Promissario, ouseja, todo aquele que tiver capacidade para contratar.Corretorde Imoveis: (mediador): Aquele que aproxima as partes ouse interpoe entre elas, para o fim de obter a conclusao do contrato. A compra evenda de imoveis, a transacao imobiliaria, deve ser feita, na forma do dispostona Lei 6.530/78, por corretor de imoveiscredenciado pelo CRECI.Imovel: (bem) : Define-sebem aquilo que e propriedade liquida e certa de alguem, que detem a sua posse,podendo dispor da melhor maneira que lhe aprouver.Bemimovel: etodo o bem que, por sua natureza ou por destino, nao possa removido de um lugarpara outro sem perda de sua forma e/ou benfeitorias. Sao considerados imoveis:os solos com suas partes componentes naturais e/ou benfeitorias.Proprietario: Aquele que reunetodos os direitos elementares inerentes ao bem (posse, uso, gozo e disposicao),ou seja, aquele que tem o legitimo direito de usar, gozar e dispor do bem, e dereave-lo do poder de quem quer que injustamente