Na ultima quinta-feira de madrugada morreu o jornalista Joelmir Beting. Ate ai, morrem varias pessoas todos os dias e a unica condicao para morrer e estar vivo, mas a morte dele vale ser lembrada neste blog porque o que ele fez com o jornalismo economico apenas foi piorado ao longo dos anos. Contamos nos dedos de uma mao, quem sao os comentaristas e jornalistas que falam de economia de forma clara, embasada e sem vies (ou pelo menos com sua opiniao clara sobre cada assunto).Como faz muito tempo que nao escrevo para este blog, a morte do Joelmir Beting me motivou a entrar novamente neste espaco para dividir com quem quiser alguns conceitos que vou aprendendo ao longo dos quase 10 anos de trabalho entre mercado financeiro e consultoria. Toda a didatica e a simplicidade (no melhor sentido da expressao) que o Joelmir trazia em seus comentarios sobre economia, nos mostraram que podemos entender melhor algo que esta tao vinculado as nossas vidas e acredito que uma frase dele mesmo resume bem a minha vontade de compartilhar algum conhecimento "Voce so pode explicar aquilo que voce entendeu".Como um jornalista e escritor serio, experiente e inteligente, estou bem longe de querer conseguir fazer o mesmo do que ele com suas "traducoes de economes", mas quero homenagea-lo neste post e retomar minha presenca no blog.A frase que da titulo a este post nao e por acaso. O tema de hoje e a enxurrada de materias, recomendacoes, ativos, fundos e principalmente confusao sobre investimento imobiliario.Tipicamente, o investimento imobiliario e feito a centena de anos, provavelmente todos nos conhecemos alguem que tenha aquelas casinhas de aluguel, lojas ou apartamentos que ha muito tempo estao na familia e ja se caracterizaram como um investimento imobiliario. Muitas vezes tratado apenas como a renda advinda dos fluxo de alugueis, durante um bom tempo o valor dos imoveis nao se valorizavam e nem eram objeto da analise dos proprietario. Porem, como qualquer ciclo de investimento, vivenciamos um grande valorizacao dos precos de todo tipo de imovel, alguns pela localizacao com escassez de espaco para novos empreendimentos, outros pela modernizacao das construcoes, mas todos eles intimamente ligados ao crescimento da renda e da concessao de credito. E para o caso dos imoveis industriais e comerciais, as empresas venderam seus imoveis e os alugaram de volta, no processo conhecido como desimobilizacao.Como tudo que acontece na "vida real" pode ser de alguma forma aproveitado no mercado financeiro, comecaram a surgir os Fundos Imobiliarios, LCIs, CRIs e Fundos de CRIs. Especialmente, para que pudesse desenvolver mais este segmento e fomentar esse meio de financiar o mercado imobiliario, a receita federal isentou os rendimentos advindos de ativos imobiliarios de recolhimento de imposto de renda. Isso mesmo, os ativos imobiliarios citados acima sao investimentos sem IR. Basicamente, sao formas de acessar o mercado imobiliario atraves de ativos desenhados pelo mercado financeiro, sem pagar IR. E e ai que comeca a confusao.Como nos ja falamos algumas vezes aqui, nem sempre os investidores, amadores ou profissionais, avaliam corretamente os riscos de cada produto oferecido pelo mercado, tampouco comparam