Quesitos como localizacao, vagas e acabamento agregam valor, mas e preciso cautela ao estipular precosMetragem, localizacao, acabamento, conservacao, numero de vagas, extensao da area de lazer e outras caracteristicas influenciam diretamente no valor do imovel. A maioria das pessoas nao tem conhecimento, mas e necessario ficar atento a uma serie de fatores, como esses, para avaliar um empreendimento, seja ele residencial ou comercial. De acordo com especialistas, esses quesitos influenciam tanto que em um mesmo edificio e possivel encontrar apartamentos de precos variados. Geralmente os apartamentos localizados nos andares mais altos sao mais caros e se forem voltados para o sol da manha, tambem agregam valor, explica Adriana Magalhaes, diretora da Ceu-Lar Netimoveis. Segundo Adriana, existem cinco metodos utilizados para avaliar os imoveis, tanto pela norma da Associacao Brasileira de Normas Tecnicas (ABNT) quanto pelo Conselho Federal de Corretor de Imoveis (Cofeci). Sao eles: comparativo direto de dados de mercado, involutivo, evolutivo, do custo e da renda. No momento da avaliacao, e preciso conhecer bem o imovel, tanto em relacao aos aspectos fisicos quanto aos documentais da unidade e dos donos; e sobre a legislacao, como leis urbanisticas, restricoes de uso, limitacoes do direito de propriedade, ressalta. Qualificacao. Conforme informacoes da diretora, em diversos casos a avaliacao se da pelo metodo comparativo direto, ou seja, partindo de informacoes do proprio mercado. No entanto, avaliar um imovel de forma correta e justa nao e uma tarefa facil. Por isso, e importante contratar um profissional apto a realizar tal atividade. Ele utilizara informacoes e metodos baseados em estudos mercadologicos para que o calculo esteja correto, afirma.Por falar em profissional apto, os corretores de imoveis agora podem determinar o valor de mercado de um imovel, atribuicao que antes era exclusiva dos engenheiros e arquitetos. A legitimidade foi atribuida pelo Cofeci. E importante ressaltar que nao adianta apenas ser um corretor de imoveis. O profissional precisa estar habilitado no Conselho Regional de Corretores de Imoveis, pontua Frederico Silveira, gerente de vendas da SMEL Sociedade Mineira de Empreendimentos Ltda. Segundo os especialistas, as pessoas tem que ficar atentas e devem estar por dentro da realidade de mercado para nao terem prejuizos na hora de negociar um imovel.Valorizacao. De acordo com Frederico Silveira, o primeiro item a ser observado na avaliacao de um imovel e a localizacao. Nao apenas o bairro onde fica o imovel, mas os servicos que oferece, tais como padarias, escolas, supermercados, a altura que se encontra no edificio etc.Tanto a pessoa que vai adquirir quanto a que vai vender o bem tem que levar em consideracao o fator localizacao. A que vai adquirir tem que ter atencao, verificar o nivel de necessidades diarias que possui e analisar o que o mercado na vizinhanca oferece destaca Silveira. Alem desse fator, o acabamento e o estado de conservacao do imovel tambem agregam valor. Segundo Adriana Magalhaes, a idade do imovel e importante, assim como o acabamento da fachada de um predio. Imoveis mais conservados causam primeira impressao melhor que os que apresentam a pintura gasta ou algum tipo de vazamento, coloca ela. Complementos como garagens, area