Por Roberto de Souza / Diretor do CTEO mercado imobiliario brasileiro evoluiu significativamente nestes ultimos cinco anos, inserindo as empresas da cadeia produtiva da construcao civil em um patamar diferenciado, tanto em termos de sua competitividade setorial quanto da profissionalizacao e gestao das proprias organizacoes.Um primeiro ponto positivo a se destacar diz respeito a estabilidade e ao crescimento da economia brasileira, que tem gerado empregos e renda e, consequentemente, a necessidade de novos escritorios corporativos, centros de logistica, hoteis e shoppings centers, aquecendo assim o mercado imobiliario. Na area habitacional, ressalta-se a insercao de enormes segmentos de consumidores que antes estavam fora do mercado, em especial da classe C, e hoje sao clientes de lancamentos imobiliarios em todo o Pais.A questao do financiamento aos consumidores e dos investimentos em empreendimentos, antes um obice da industria imobiliaria, foi equacionada pela captacao de recursos via IPOs de grandes incorporadoras e construtoras, pelo aumento significativo do credito imobiliario e da dilatacao dos prazos de financiamento, e, no segmento de habitacao economica, pelo Programa Minha Casa Minha Vida, que reduz taxas e juros de financiamento e concede subsidios aos compradores de baixa renda.Atraida pelas condicoes favoraveis e rentabilidade do mercado imobiliario, uma enorme quantidade de Fundos de Investimentos em Participacoes (FIPs), Fundos de Investimentos Imobiliarios (FIIs) e Securitizadoras tem injetado novos recursos financeiros, provendo ainda mais o mercado de capital.Tudo vai muito bem, e e alto o astral entre os incorporadores, construtores, projetistas, fabricantes de materiais, empresas de marketing e vendas, e, e claro, entre os bancos e os fundos de investimento. Olhando para o futuro, podemos antecipar que o astral continuara alto pelo menos nos proximos cinco anos, pois a economia e o mercado imobiliario estarao pujantes, inclusive com dois indutores importantes: a Copa 2014 e as Olimpiadas 2016.E onde a roda esta pegando? Quais sao hoje os principais gargalos do mercado imobiliario?O primeiro grande gargalo e a geracao de bons negocios para propiciar resultados e rentabilizar a enorme quantidade de capital hoje disponivel no mercado. Nas grandes e medias cidades, os terrenos, alem de cada vez mais raros, tiveram seus precos significativamente elevados. Os custos de construcao, em especial da mao de obra, tambem aumentaram e fica cada vez mais dificil fechar a conta no Estudo de Viabilidade dentro das margens antes praticadas pelo mercado. Isto sem contar o aumento de prazos e as dificuldades de aprovacao de projetos, face a ineficiencia e burocracia dos orgaos publicos.Resumindo: hoje faltam bons negocios imobiliarios!O segundo grande gargalo diz respeito a capacidade das empresas entregarem o que foi vendido dentro dos prazos contratuais e da qualidade especificada, atendendo ainda os parametros dos custos orcados no momento do Estudo de Viabilidade. Temos aqui um gargalo de execucao de obras dentro das boas praticas de engenharia, de projeto e de planejamento e controle da producao. Este cenario se agrava com a baixa qualificacao dos profissionais que atuam hoje no mercado, passando por engenheiros, arquitetos, mestres, encarregados, empreiteiros e operarios de obra. Resumindo: hoje temos serios problemas de engenharia, qualificacao, execucao e entrega de obras!Esta situacao e bastante curiosa, pois