O fundo e constituido sob a forma de condominio fechado, onde o resgate de quotas nao e permitido. O objetivo do fundo e auferir ganhos mediante locacao, arrendamento ou alienacao das unidades do empreendimento adquirido pelo fundo. Sao comuns as locacoes de escritorios, shopping centers e pontos comerciais em geral. O arrendamento gera receitas por meio da cobranca de valor correspondente a um percentual do lucro auferido pela empresa arrendataria, ou pelo pagamento de uma porcentagem do valor total do imovel arrendado, podendo os dois criterios serem adotados concomitantemente. Caso o objeto do fundo seja obter ganhos por meio da alienacao dos imoveis adquiridos, o rendimento sera resultado da venda dos referidos imoveis por valor superior ao dependido para a sua aquisicao. Quem pode investirQualquer pessoa pode investir desde que possua recursos no montante minimo para o investimento. O investidor adquire quotas do fundo que, por sua vez, adquire em nome proprio os imoveis que pretende explorar comercialmente, indicados para compor sua carteira de ativos. O quotista passa, entao, a ter direito ao recebimento de uma parte nos rendimentos que o fundo vier a obter. Geralmente, as politicas de Fundos de Investimento Imobiliario tem como objetivo de auferir ganhos mediante locacao, arrendamento ou alienacao das unidades de determinado empreendimento.Vantagens: Acesso ao mercado imobiliarioO Fundo de Investimento Imobiliario permite a formacao de uma carteira composta de empreendimentos imobiliarios, os quais, pelo volume de recursos envolvidos, nao estariam ao alcance de investidores individuais, especialmente os de menor capacidade financeira, aumentando, assim, a quantidade de alternativas de investimento disponiveis. Ganhos de escalaAo aplicar em um Fundo de Investimento Imobiliario, e possivel para o pequeno investidor obter condicoes semelhantes as oferecidas aos grandes investidores, uma vez que a soma de recursos proporciona ao fundo maior poder de negociacao. Ademais, os custos da administracao dos investimentos do fundo sao diluidos entre todos os quotistas, na proporcao de suas participacoes.DiversificacaoOs Fundos de Investimento Imobiliario representam uma oportunidade de diversificacao de aplicacoes para o investidor, pois os rendimentos de suas quotas estao atrelados ao mercado imobiliario. Em suma, o Fundo de Investimento Imobiliario agrega vantagens do mercado de valores mobiliarios ao investimento em imoveis. SimplificacaoO investidor nao precisa se preocupar pessoalmente com procedimentos referentes a certidoes, escrituras, recolhimento do Imposto Sobre a Transmissao de Bens Imoveis (ITBI), entre outras, pois tais assuntos sao de responsabilidade do Administrador. E importante lembrar que o Administrador sempre utilizara recursos do fundo para fazer frente a quaisquer despesas relacionadas com o cumprimento destas obrigacoes. Possibilidade de fracionar o investimentoCaso o investidor necessite utilizar parte dos recursos aplicados, nao precisara, como no investimento direto em imoveis, liquidar todo o seu investimento, podendo vender no mercado secundario apenas a quantidade de quotas suficientes para suprir a sua necessidade.Fatores de Risco Mercado financeiroOs fundos podem ser afetados pelos mesmos riscos que atingem o mercado financeiro e cada tipo de empresa, observados os ramos negociais especificos. Em alguns casos, os eventos podem afetar somente os fundos que detem determinados tipos de imoveis, ou imoveis localizados em regiao geografica especifica. Taxa de ocupacao imobiliariaA retracao do crescimento economico