primeira coisa e fazer uma simulacao de financiamento. No link acima da caixa economica federal, voce fazer simulacoes on-line. (obs: acredito que atualmente e a melhor opcao de financiamento pelo valor dos juros em comparacao com os outros bancos. Possui incentivo do governo federal. Consulte sempre pelos juros efetivos totais).Segundo passo: Sabendo aproximadamente o valor do imovel que se pode comprar, procure e escolha o seu imovel. E a etapa mais importante e dificil (exceto claro a real decisao de compra).Caso tenha dificuldade em escolher seu imovel procure outras opinioes, e tenha bastante paciencia. Terceiro passo: Legal, encontrei um imovel com valor que posso pagar.Hora de fazer as contas pra valer! Voce deve percebido que os bancos permitem fazer financiamento com parcelas que comprometem ate 30% de sua renda (Se vai adquirir imovel em conjunto, soma-se a renda dos envolvidos).foto do site publicdomainpictures.netMais informacoes relevantes: Para imoveis de baixa renda existem os beneficios do minha casa minha vida (embora se voce mora numa grande cidade como Sao Paulo, infelizmente e bastante dificil conseguir um imovel no valor deste programa).Se utilizou imobiliaria ou corretor, eles cobrarao uma taxa de aproximadamente 6% do valor do imovel. As vezes mais barato, negocie.Deixe tambem um dinheiro reservado para o ITBI (que e de ate 2% do valor do imovel). O valor pode ser calculado no site da prefeitura de sua cidade. Para SP e neste link.Nao se esqueca de prever os demais gastos com mobiliario, eventuais reparos no imovel e ate para o carreto da mudanca. Se for o caso financie um valor maior para nao se enforcar nas contas.Alguns vao preferir construir ao inves de comprar imovel pronto. Existem opcoes de financiamento de materiais de contrucao, procure seu banco e contrate um arquiteto!Quarto passo: Tudo certo! o valor vai dar, e deixei reservas para todas as necessidades futuras. Hora de negociar os valores finais, prazos e as formas de pagamento!Esta negociacao pode ser feita em forma de rascunho de contrato, mande sua proposta escrita nele. O proprietario ira sugerir a versao dele e entao negocia-se.Nao esqueca de incluir os prazos e as multas para atraso para os dois lados. Quer um modelo de contrato? Veja aqui, ou aqui. *Atencao: estes sao apenas modelos encontrados na internet, estude bem, procure outros e adapte para sua situacao especifica.Quinto passo: Assinatura do contrato de compra e venda! Esta etapa e a confirmacao da intencao de compra e venda! Parabens voce esta comprando (ou vendendo) seu imovel!Neste contrato devera estar estipulada uma data para que os proprietarios entreguem a documentacao deles e do imovel. Enquanto isso voce prepara a sua, que e mais simples do que para quem vende. Atencao aos prazos de validade dos documentos!foto do site saudemedicol.com.brSexto passo: Com a documentacao toda em maos de entrada no financiamento com o banco.Setimo passo: O banco analisa, e caso seja aprovado chama os proprietarios/adquirentes para a assinatura do contrato de financiamento bancario.Neste momento o imovel passa a ser de posse do banco.Oitavo passo: Com o contrato de financiamento e a matricula do imovel, de entrada para obter a escritura