Eles tem o pensamento de que o direito individual deles se sobrepoe ao interesse coletivo de uniformidade das partes externas. As consequencias dessa atitude sao duas: os demais condominos se sentem no direito de fazer alteracoes como bem entendem, descaracterizando o predio; e se tornam alvo de multas e acoes judiciais por parte do condominio, o que termina levando o caso para o lado pessoal, alimentando intrigas entre vizinhos. E importante ressaltar que se um condomino pode fechar sua varanda, todos podem, mas, se a estrutura do predio nao suporta que todos o facam, nao podera haver fechamento algum, alerta Andre Luiz Junqueira.E como o sindico deve agir o sindico nos casos dos fechamentos feitos a revelia da convencao? O primeiro passo e o administrador advertir, por escrito, o morador responsavel. Se o condominio entende que o envidracamento configura alteracao de fachada, o condomino pode ser multado, alem da possibilidade de o sindico promover acao judicial visando a recomposicao do estado anterior da fachada, enfatiza a advogada Caroline Roque.Para evitar que a situacao chegue a esfera juridica, e recomendavel que o condominio debata a questao em assembleia. Considerando que o fechamento de varandas tem despertado o interesse em muitos condominos, por motivos de protecao acustica, seguranca, dentre outros, o ideal e que o sindico convoque uma assembleia para deliberar sobre o assunto a fim de se antecipar a situacao. O mais seguro e que o fechamento seja aprovado por unanimidade dos condominos, mas, se houver 2/3 dos votos, e possivel fundamentar uma justificativa, sublinha Caroline Roque.A assembleia foi a solucao encontrada pelo Solar dos Girassois, condominio com 40 unidades na Taquara. Embora nao tenha enfrentado problemas com condominos que fecharam a varanda de forma irregular, o sindico Rodrigo Oliveira resolveu convocar a reuniao para atender repetidos pedidos dos vizinhos. Nossa convencao permitia o uso de toldos, mas, com o tempo, eles ficam amarelados e acabam dando um aspecto feio a fachada. Por isso, colocamos o tema em votacao e aprovamos, em uma assembleia realizada em julho, com quorum maximo e por unanimidade, o fechamento das sacadas com vidro blindex, conta o gestor.A assembleia deve definir nao so se o fechamento sera autorizado ou nao, mas tambem como ele devera ser executado caso a maioria dos moradores aprove a iniciativa. E importante que a coletividade condominial detalhe o maximo de itens possiveis, tais como o tipo e a cor do vidro permitidos. Com isso, evita-se que cada unidade adote um padrao de envidracamento e, consequentemente, impacte negativamente a fachada e o valor dos imoveis. A cor do aluminio da estrutura que servira de suporte para o vidro deve ser bronze para acompanhar o padrao do corrimao da sacada. Quando efetuar o envidracamento, o condomino tera que seguir essa determinacao da assembleia, destaca Rodrigo Oliveira.Para o gestor, que pretende fechar a sacada de sua unidade, os vidros vem resolver uma carencia de anos do seu condominio. Alias, nao vejo qualquer prejuizo para o nosso ambiente condominial. O toldo que atualmente existe nas varandas descaracteriza muito mais a fachada do que o envidracamento. Ha quem