venda por decisaojudicial, permuta, doacao, integralizacao de capital, cisao, fusao eincorporacao. Paragrafo unico. Noscontratos firmados a partir de 1o de outubro de 2001, odireito de preferencia de que trata este artigo nao alcancara tambem os casosde constituicao da propriedade fiduciaria e de perda da propriedade ou vendapor quaisquer formas de realizacao de garantia, inclusive mediante leilaoextrajudicial, devendo essa condicao constar expressamente em clausula contratualespecifica, destacando-se das demais por sua apresentacao grafica. (Incluido pela Lei no 10.931, de 2004) Art. 33. O locatariopreterido no seu direito de preferencia podera reclamar do alienante as perdase danos ou, depositando o preco e demais despesas do ato de transferencia,haver para si o imovel locado, se o requerer no prazo de seis meses, a contardo registro do ato no cartorio de imoveis, desde que o contrato de locacaoesteja averbado pelo menos trinta dias antes da alienacao junto a matricula doimovel. Paragrafo unico. A averbacaofar - se - a a vista de qualquer das viasdo contrato de locacao desde que subscrito tambem por duas testemunhas. Art. 34. Havendo condominiono imovel, a preferencia do condomino tera prioridade sobre a dolocatario. SECAO VIDas benfeitorias Art. 35. Salvo expressadisposicao contratual em contrario, as benfeitorias necessarias introduzidas pelolocatario, ainda que nao autorizadas pelo locador, bem como as uteis, desde queautorizadas, serao indenizaveis e permitem o exercicio do direito deretencao. Art. 36. As benfeitoriasvoluptuarias nao serao indenizaveis, podendo ser levantadas pelo locatario,finda a locacao, desde que sua retirada nao afete a estrutura e a substancia doimovel. SECAO VIIDas garantias locaticias Art. 37. No contrato delocacao, pode o locador exigir do locatario as seguintes modalidades degarantia: I - caucao; II - fianca; III - seguro de fiancalocaticia. IV - cessao fiduciaria dequotas de fundo de investimento. (Incluido pela Lei no 11.196, de 2005) Paragrafo unico. E vedada,sob pena de nulidade, mais de uma das modalidades de garantia num mesmocontrato de locacao. Art. 38. A caucao podera serem bens moveis ou imoveis. 1o A caucao em bens moveisdevera ser registrada em cartorio de titulos e documentos; a em bens imoveisdevera ser averbada a margem da respectiva matricula. 2o A caucao em dinheiro,que nao podera exceder o equivalente a tres meses de aluguel, sera depositadaem caderneta de poupanca, autorizada, pelo Poder Publico e por eleregulamentada, revertendo em beneficio do locatario todas as vantagens deladecorrentes por ocasiao do levantamento da soma respectiva. 3o A caucao em titulos eacoes devera ser substituida, no prazo de trinta dias, em caso de concordata,falencia ou liquidacao das sociedades emissoras. Art. 39. Salvo disposicaocontratual em contrario, qualquer das garantias da locacao se estende ate aefetiva devolucao do imovel. Art. 40. O locador poderaexigir novo fiador ou a substituicao da modalidade de garantia, nos seguintescasos: I - morte do fiador; II - ausencia, interdicao,falencia ou insolvencia do fiador, declaradas judicialmente; III - alienacao ou gravacaode todos os bens imoveis do fiador ou sua mudanca de residencia sem comunicacaoao locador; IV - exoneracao dofiador; V - prorrogacao da locacaopor prazo indeterminado, sendo a fianca ajustada por prazo certo; VI - desaparecimento dos bensmoveis; VII - desapropriacao oualienacao do imovel. VIII - exoneracao de garantiaconstituida