loteamento Ravena Cassino Hotel LTDA, com as seguintes confrontacoes e metragens:Frente com a Av. Beira Mar, na extensao de 25,50 metros; Lateral Esquerda com o lote 45, na extensao de 30,00 metros, e, finalmente medindo 38,20 metros na outra extrema; Perfazendo a area de 382,50 M2, imovel este constante da matricula 18.558, as Fls. 131 do livro 2 CQ do cartorio do Registro de Imoveis da Comarca de LAGUNA SC. CARACTERIZACAO DA REGIAOPlano Diretor = Zona ZR2-A, comportando, a principio, bares, restaurantes e similares; estabelecimento de ensino; escritorios de profissionais autonomos e liberais, artifices, oficiais e demais atividades exercidas individualmente; comercio vicinal, o que caracteriza a regiao especifica do imovel avaliando sao habitacoes Unifamiliares, para residencias.Acesso = pelo sistema viario do bairro Mar Grosso.Pedologia = arenosa.Topografia = PlanaInfra-estrutura =- rede eletrica publica e domiciliar;- agua;- telefone;- Pavimentacao do tipo paralelepipedo;- meio fioMercadoImovel com grande potencial turistico. Proximo ao mar, apropriado para a construcao de moradias uni e multifamiliares ou mesmo para construcao de empreendimento turistico. De facil absorcao pelo mercado. METODOLOGIAPara determinarmos a metodologia a ser adotada na avaliacao dos lotes, apos verificamos a existencia de outros lotes sendo oferecidos ou ja vendidos, nas imediacoes do imovel ora avaliado, faremos a opcao pelo metodo comparativo, ja que possuimos os pressupostos necessarios para tal metodo.O metodo comparativo de dados de mercado consiste em determinar o valor pela comparacao com dados de mercado assemelhados quanto as caracteristicas intrinsecas e extrinsecas.As caracteristicas e os atributos dos dados sao ponderados por homogeneizacao.EVOLUCAO DOS CALCULOSPesquisa de mercadoForam obtidos 10 (dez) elementos de pesquisa de terrenos proximos ao avaliando, assim classificados:Ofertas por imobiliarias : 05Ofertas de particulares : 01Vendas : 04HomogeneizacaoA homogeneizacao da amostragem e necessaria na medida em que so e possivel equalizar matematicamente grandezas comparaveis.Assim os precos de venda dos elementos que integram a amostra obtida foram homogeneizados quanto:u A sua profundidadeu A testadau A topografiau A esquinau A formau A localizacaou A forma de pagamentou A atualizacao de valoru A fonte, e.u Aos melhoramentos publicosA elaboracao dos calculos relativos a homogeneizacao e os procedimentos estatisticos foram desenvolvidos sob a forma de planilha (Planilha em anexo) com auxilio de computador compativel com o IBM-PC e programa elaborado em ambiente Excel 2000Determinacao do valor do M2 na regiaoApos a homogeneizacao dos dados obtidos na pesquisa, estabelecemos o valor final do metro quadrado do terreno, na regiao dos lotes ora avaliados, e igual a R$95,85 (Noventa e cinco reais, oitenta e cinco centavos), conforme a anexa tabela, ja com os dados tabulados e homogeneizados, de acordo com criterios tecnicos estabelecidos pelo padrao utilizado.DETERMINACAO DO VALOR DE CADA LOTEPara determinarmos o valor de cada lote, deveremos multiplicar o valor obtido acima, pela area de cada lote, porem estabelecendo ainda diferenciacao final, caso a caso, conforme a situacao de cada lote avaliado, distancia do mar, se esquina ou nao, testada, profundidade e forma ja que naquela regiao o valor final do imovel, sofre uma grande influencia destes fatores. Os indices foram determinados em virtude de nossa vivencia em avaliacoes do dia a dia da nossa profissao, sem qualquer metodologia cientifica,