Quanto Cobrar a Vista no Valor Anual do Aluguel.Com o cenario de deterioracao na economia brasileira e com aexpectativa de desemprego no proximo ano, tende existir uma elevacao no nivelde inadimplencia em diversos setores, inclusive no imobiliario, com elevacao dainadimplencia nos contratos de aluguel. Por isso existe a necessidade de quenovas alternativas sejam criadas para que beneficie tanto o proprietario quepossui um imovel para alugar, como aquele futuro inquilino que possuicapacidade de antecipacao do pagamento do aluguel anual, por exemplo. Mas qualseria o valor a vista a ser cobrado, descontando o periodo de tempo paraaluguel, assim como uma possivel inadimplencia e necessidade de ingressar comuma acao de despejo na justica?Estamos vivendo um momento muito representativo na historiaeconomica do nosso pais. Estaremos entrando num segundo ano consecutivo deretracao economica e sem perspectivas de melhoras para voltarmos a crescer em2017. Com isso, sentiremos reflexos em diversos seguimentos da economia, comoum deles sendo o setor imobiliario, mas especificamente a inadimplencia noscontratos de alugueis.Existe uma expectativa que chegaremos a uma taxa dedesemprego em torno de 11% ao ano para 2016. Alem disso, ja existe uma projecaode retracao nas atividades economicas do pais em 3,5%. Vamos encolher 3,5% esseano e mais 3,5% ano que vem, alem da falta de controle monetario, com ainflacao ficando fora da meta e refletindo no poder de compra da populacao.Pois entao, caso existisse alguem interessado em fazer uma proposta a vistapara o aluguel de um imovel por um ano, qual o valor que minimo que deveria sercobrado para que existe retorno sobre o imovel? Vamos supor a seguinte situacao: Valor do Aluguel: R$1200,00; Valor do Condominio/IPTU: R$450,00; Prazo para Alugar o Imovel: 2 meses; Taxa de Risco (Inadimplencia, Justica, etc): 15%.Seguindo esses criterios acima, desconsiderando taxa decorretagem de alguma administradora de imovel, projetamos um fluxo de caixa,descontamos a taxa de risco e encontramos o valor presente liquido dessesuposto projeto de investimento, sabendo assim, qual o valor a se cobrar avista por um ano de aluguel. Fluxo de Caixa - Aluguel Mes Janeiro Fevereiro Marco ate Dezembro Condominio R$ 450,00 R$ 450,00 R$ 450,00 Aluguel R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 1.200,00 Fluxo de Caixa -R$ 450,00 -R$ 450,00 R$ 1.650,00 Taxa de Risco 15% VPL R$ 5.530,03 No periodo de do mes de Marco ate o mes de Dezembro, osvalores se mantiveram fixos no total de R$1.650,00. Trazendo todos essesvalores a valor presente, com a taxa de desconto de 15%, o valor minimo paraque o proprietario tenha viabilidade economica no negocio, sem ter preocupacaoem alugar, pagar condominio, despejar o inquilino, etc, e de R$5.530,03. Com toda incerteza que estamos vendo no pais,ter alternativas que gerem garantias de liquidez e uma excelente opcao para naoincorrer em risco no futuro. Calculando Multa e Juros de Mora - ExcelBoa tarde!Vamos aprender a recalcular valoresde contas em atraso? Ja sabem provisionar qual valor vira no proximo mes porter deixado de pagar no vencimento sua conta? E simples e facil, entenda!Existem contas que pagamos apos ovencimento, mas a cobranca pelo atraso so vem no mes posterior. Normalmente saoas contas de arrecadacao como agua, luz, telefone, celular, internet, etc.