condomino, sopodendo faze-lo a terceiro se essa faculdade constar do ato constitutivo docondominio, e se a ela nao se opuser a respectiva Assembleia Geral. Art. 1.340. As despesas relativas apartes comuns de uso exclusivo de um condomino, ou de alguns deles, incumbem aquem delas se serve. Art. 1.341. A realizacao de obrasno condominio depende: I - se voluptuarias, de voto dedois tercos dos condominos; II - se uteis, de voto da maioriados condominos. 1o As obras ou reparacoesnecessarias podem ser realizadas, independentemente de autorizacao, pelosindico, ou, em caso de omissao ou impedimento deste, por qualquer condomino. 2o Se as obras ou reparosnecessarios forem urgentes e importarem em despesas excessiva, determinada suarealizacao, o sindico ou o condomino que tomou a iniciativa delas dara cienciaa assembleia, que devera ser convocada imediatamente. 3o Nao sendo urgentes, as obrasou reparos necessarios, que importarem em despesas excessivas, somente poderaoser efetuadas apos autorizacao da assembleia, especialmente convocada pelosindico, ou, em caso de omissao ou impedimento deste, por qualquer doscondominos. 4o O condomino que realizar obrasou reparos necessarios sera reembolsado das despesas que efetuar, nao tendodireito a restituicao das que fizer com obras ou reparos de outra natureza,embora de interesse comum. Art. 1.342. A realizacao de obras,em partes comuns, em acrescimo as ja existentes, a fim de lhes facilitar ouaumentar a utilizacao, depende da aprovacao de dois tercos dos votos doscondominos, nao sendo permitidas construcoes, nas partes comuns, suscetiveis deprejudicar a utilizacao, por qualquer dos condominos, das partes proprias, oucomuns. Art. 1.343. A construcao de outropavimento, ou, no solo comum, de outro edificio, destinado a conter novasunidades imobiliarias, depende da aprovacao da unanimidade dos condominos. Art. 1.344. Ao proprietario doterraco de cobertura incumbem as despesas da sua conservacao, de modo que naohaja danos as unidades imobiliarias inferiores. Art. 1.345. O adquirente de unidaderesponde pelos debitos do alienante, em relacao ao condominio, inclusive multase juros moratorios. Art. 1.346. E obrigatorio o segurode toda a edificacao contra o risco de incendio ou destruicao, total ouparcial. Secao II Da Administracao do Condominio Art. 1.347. A assembleia escolheraum sindico, que podera nao ser condomino, para administrar o condominio, porprazo nao superior a dois anos, o qual podera renovar-se. Art. 1.348. Compete ao sindico: I - convocar a assembleia doscondominos; II - representar, ativa epassivamente, o condominio, praticando, em juizo ou fora dele, os atosnecessarios a defesa dos interesses comuns; III - dar imediato conhecimento a assembleiada existencia de procedimento judicial ou administrativo, de interesse docondominio; IV - cumprir e fazer cumprir aconvencao, o regimento interno e as determinacoes da assembleia; V - diligenciar a conservacao e aguarda das partes comuns e zelar pela prestacao dos servicos que interessem aospossuidores; VI - elaborar o orcamento dareceita e da despesa relativa a cada ano; VII - cobrar dos condominos as suascontribuicoes, bem como impor e cobrar as multas devidas; VIII - prestar contas a assembleia,anualmente e quando exigidas; IX - realizar o seguro daedificacao. 1o Podera a assembleia investiroutra pessoa, em lugar do sindico, em poderes de representacao. 2o O sindico pode transferir aoutrem, total ou parcialmente, os poderes de representacao ou as funcoesadministrativas, mediante