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Mientras las clases no comienzan, nadamejor que recordar el espanol asistiendo a una optima pelicula. Y Almodovar essiempre Almodovar! Inquietante, polemico, visceral. Y no es diferente en su masreciente pelicula, pero esta vez con menos colores y leveza.La Piel que habito es simplementemaravilloso. Una pelicula tensa, del comienzo al fin, con un desenlaceincreible. Ya no se que hacer conmigoYa tuve que ir obligado a misa, ya toque en el piano "Para Elisa" ya aprendi a falsear mi sonrisa, ya camine por la cornisa. Ya cambie de lugar mi cama, ya hice comedia ya hice drama fui concreto y me fui por las ramas, ya me hice el bueno y tuve mala fama.Ya fui etico, y fui erratico, ya fui esceptico y fui fanatico ya fui abulico, fui metodico, ya fui impudico y fui caotico. Ya lei Arthur Conan Doyle, ya me pase de nafta a gas oil. Ya lei a Breton y a Moliere, ya dormi en colchon y en somier. Ya me cambie el pelo de color, ya estuve en contra y estuve a favor lo que me daba placer ahora me da dolor, ya estuve al otro lado del mostrador.Y oigo una voz que dice sin razon "Vos siempre cambiando, ya no cambias mas" y yo estoy cada vez mas igual Ya no se que hacer conmigo.Ya me ahogue en un vaso de agua , ya plante cafe en NIcaragua ya me fui a probar suerte a USA, ya jugue a la ruleta rusa. Ya crei en los marcianos, ya fui ovo lacto vegetariano. Sano, fui quieto y fui gitano, ya estuve tranqui y estuve hasta las manos. Hice el curso de mitoligia pero de mi los dioses se reian. orfebreria lo salve raspando y ritmologia aqui la estoy aplicando. Ya probe, ya fume, ya tome, ya deje, ya firme, ya viaje, ya pege. Ya sufri, ya eludi, ya hui, ya asumi, ya me fui, ya volvi, ya fingi, ya menti. Y entre tantas falsedades muchas de mis mentiras ya son verdades hice facil adversidades, y me complique en las nimiedades.Y oigo una voz que dice con razon "Vos siempre cambiando, ya no cambias mas" y yo estoy cada vez mas igual Ya no se que hacer conmigo.Ya me hice un lifting me puse un piercing, fui a ver al Dream Team y no hubo feeling me tatue al Che en una nalga, arriba de mami para que no se salga. Ya me rei y me importo un bledo de cosas y gente que ahora me dan miedo. Ayune por causas al pedo, ya me empache con pollo al spiedo.Ya fui psicologo, fui al teologo, fui al astrologo, fui al enologo ya fui alcoholico y fui lambeta, ya fui anonimo y ya hice dieta. Ya lance piedras y escupitajos, al lugar donde ahora trabajo y mi legajo cuenta a destajo, que me porte bien y que arme relajo.Y oigo una voz que dice sin razon "Vos siempre cambiando, ya no cambias mas" y yo estoy cada vez mas igual Ya no se que hacer conmigo. (bis) E-mail: terencioluiz@yahoo.com.br Atividade de
Analise deCusto e Investimentos - CursoAgronegocio : Prof.: Luiz Terencio1) O que e trabalho efetivo?2) O que e trabalho adicional naproducao?3) O que sao desperdicios na Analisede custos?4) Cite quatro exemplos dedesperdicios na Analise de Custos?5) Quais sao os tipos de desperdiciosna producao?6) Quais sao as acoes para evitarestes tipos de desperdicios?7) Por que o desperdicio por superproducao e considerado dentro doprocesso produtivo?8) O que e o desperdicio porespera?9) De modo geral como podemosconceituar os custos?10) Quais sao os principios daContabilidade?11) O que prediz o principio daCompetencia?12) O que e Analise de Custo?13) Quais objetivos a Contabilidadede custo deve buscar?14) Qual e o conceito deinvestimentos na Analise de custo?15) Qual e o conceito de gastos emAnalise de custos?16) Qual e o conceito de despesas?17) Qual e o conceito de desembolsona Analise de custos?18) Qual e a diferenca entredesembolso e recebimento?
Tudo que uma medica BRASILEIRA, que trabalha no interior, quer falar pra "Presidenta" hoje:Dilma, deixa eu te falar uma coisa! Este ano completo 7 anos de formada pela Universidade Federal Fluminense e desde entao, por opcao de vida, trabalho no interior. Inclusive hoje, nao moro mais num grande centro. Ja trabalhei em cada canto... Voce nao sabe o que eu ja vi e vivi, nao so como medica, mas como cidada brasileira. Ja tive que comprar remedio com meu dinheiro, porque a mae da crianca so tinha R$ 2,00 para comprar o pao. Por que comprei? Porque nao tinha vaga no hospital para internar e eu ja tinha usado todos os espacos possiveis (inclusive do corredor!) para internar os mais graves. Voce sabe o que e puxadinho? Agora, ja viu dentro de enfermaria? Pois e, eu ja vi. E muitos. Sabe o que e mae e filho dormirem na mesma maca porque simplesmente nao havia espaco para sequer uma cadeira? Ja viu macas tao grudadas, mas tao grudadas, que na hora da visita medica era necessario chamar um por um para o consultorio porque era impossivel transitar na enfermaria? Ja trabalhei num local em que tive que autorizar que o familiar trouxesse comida ( nao tinha, ora bolas!) e ja trabalhei em outro que lotava na hora do lanche (diga-se refresco ralo com biscoito de pessima qualidade) que era distribuido aos que aguardavam na recepcao. Ja esperei 12 horas por um simples hemograma. Ja perdi o paciente antes de conseguir um mera ultrassonografia. Ja vi luva descartavel ser reciclada. Ja deixei de conseguir vaga em UTI pra doente grave porque eu nao tinha um exame complementar que justificasse o pedido. Ja fui ambuzando um prematuro de 1Kg (que obvio, a mae nao tinha feito pre natal!) por 40 Km para ve-lo morrer na porta do hospital sem poder fazer nada. A ambulancia nao tinha nada...Tem mais, calma! Ja tive que escolher direta ou indiretamente quem deveria viver. E morrer...Ja ouvi muito desaforo de paciente, revoltando com tanto descaso e que na hora da raiva, desconta no medico, como eu, como meus colegas, na enfermeira, na recepcionista, no seguranca, mas nunca em voce. Ja ouviu alguem dizer na tua cara: meu filho vai morrer e a culpa e tua? Nao, ne? E a culpa nem era minha, mas era tua, talvez. Ou do teu antecessor. Ou do antecessor dele...Ja vi gente morrer! Obvio, medico sempre ve gente morrendo, mas de apendicite, porque nao tinha centro cirurgico no lugar, nem ambulancia pra transferir, nem vaga em outro hospital? Agonizando, de insuficiencia respiratoria, porque nao tinha laringoscopio, nao tinha tubo, nao tinha respirador? De sepse, porque nao tinha antibiotico, nao tinha isolamento, nao tinha UTI? A gente e preparado pra ver gente morrer, mas nao nessas condicoes. Ah Dilma, voce nao sabe mesmo o que eu ja vi! Mas deixa eu te falar uma coisa: trazer medico de Cuba, de Marte ou de qualquer outro lugar, nao vai resolver nada! E voce sabe bem disso. So esta tentado enrolar a gente com essa conversa fiada.
E tanto descaso, tanta carencia, tanto despreparo... As pessoas adoecem pela fome, pela sede, pela falta de saneamento e educacao e quando procuram os hospitais, despejam em nos todas as suas frustracoes, medos, incertezas... Mas as vezes eu nao tenho luva e fio pra fazer uma sutura, o que dira uma resposta para todo o seu sofrimento! O problema do interior nao e falta de medico. E falta de estrutura, de interesse, de vergonha na cara. Na tua cara e dessa corja que te acompanha! Nao e so salario que a gente reivindica. Eu nao quero ganhar muito num lugar que tenha que fingir que faco medicina. E acho que a maioria dos medicos brasileiros tambem nao.Quer um conselho? Pare de falar besteira em rede nacional e admita: ja deu pra voces! Eu sei que na hora do desespero, a gente apela, mas vamos combinar, voce abusou! Se voce nao sabe ser "presidenta", desculpe-me, mas eu sei ser medica, mas por conta da incompetencia de voces, nao estou conseguindo exercer minha funcao com louvor!Nao sei se isso vai chegar ate voce, mas ja valeu pelo desabafo!Fernanda Melo, medica, moradora e trabalhadora de Cabo Frio, cidade da baixada litoranea do estado do Rio de Janeiro.
Contrato de Cessao de DireitoCESSAO DE DIREITOS SOBRE IMOVEISPor este instrumento particular de cessao de direitos sobre imoveis, de um lado {nome completo e por extenso do dono do imovel}, nacionalidade ..., estado civil... {se casado, o regime do casamento}, profissao ..., CIC no ..., Cedula de Identidade RG no ... {se casado, segue o nome da esposa e sua qualificacao}, residentes e domiciliados na Rua ... no ..., na cidade de ..., Estado de ..., de ora em diante chamados simplesmente de CEDENTES, e, de outro lado ... {nome completo e por extenso de quem recebera o imovel}, nacionalidade ..., estado civil ... {se casado, o regime do casamento}, profissao ..., CIC no ..., Cedula de Identidade RG no .. {se casado, segue o nome da esposa e qualificacao}, residentes e domiciliados na Rua... no ..., na cidade de ..., Estado de ..., de ora em diante chamados simplesmente de CESSIONARIOS, tem, entre si, como justo e contratado o que se segue:Clausula Primeira- Por forca de contrato de promessa de compra e venda, o CEDENTE tornou-se titular dos direitos aquisitivos do imovel [...] {individualizar o imovel, fornecendo a sua localizacao, situacao, mediacoes e confrontacoes, nomes dos vendedores originais e dados do registro {se houver sido registrado} no Cartorio de Registro competente}. Clausula Segunda - Diz o CEDENTE que o imovel descrito e caracterizado na clausula anterior se acha livre e desembaracado de todos e quaisquer onus judiciais e extrajudiciais, foro, pensao e hipoteca de qualquer natureza, bem como quite de impostos e taxas.Clausula Terceira - Achando-se, como se acha igualmente pago o preco pactuado no mencionado compromisso de compra e venda, o CEDENTE, por este instrumento particular e na melhor forma de direito, promete e se obriga a ceder e transferir ao CESSIONARIO todos os direitos decorrentes daquele contrato, dentro das clausulas e condicoes deste instrumento de cessao de direitos. {Se ainda houver parcelas a serem pagas, no compromisso inicial, utilize a clausula 3a, com a redacao seguinte:} Clausula Quarta - Achando-se, ainda, o preco pactuado no mencionado compromisso de compra e venda com ... {numero de parcelas} parcelas ou prestacoes a pagar, no valor de ... {valor por extenso} cada uma, venciveis a partir de ... de ... de 19..., o CEDENTE, por este instrumento particular e na melhor forma de direito, promete e se obriga a ceder e transferir ao CESSIONARIO todos os direitos decorrentes daquele contrato, dentro das clausulas e condicoes deste instrumento de cessao de direitos.Clausula Quinta - O preco certo e ajustado para a cessao e de ... {valor por extenso}, dos quais a importancia de [...] {valor da entrada tambem por extenso} e recebida neste ato, pelo CEDENTE, em moeda corrente (ou cheque), emitido pelo CESSIONARIO contra o Banco [...]''}, pelo que o CEDENTE da a mais geral, rasa e irrevogavel quitacao para nada mais exigir em relacao a ele e a importancia de [...] {valor do saldo, transcrito tambem por extenso} sera paga em [...] prestacoes mensais, sem juros, iguais e sucessivas, vencendo-se a primeira prestacao de [...] {valor da prestacao} no dia [...]
para obter a sua adjudicacao compulsoria, pagara ao CEDENTE a multa de [...] {valor por extenso}, alem dos honorarios de advogado do CESSIONARIO.Clausula Decima Quarta- As partes elegem o Foro desta cidade para dirimir as questoes oriundas deste contrato, com renuncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.E por estarem as partes, Cedente e Cessionario, em pleno acordo, em tudo quanto se encontra disposto neste instrumento particular, assinam-no na presenca das duas testemunhas abaixo em [...] vias de igual teor e forma, destinando-se uma via para cada uma das partes contratadas neste instrumento.{datar e assinar: cedente, esposa do cedente, cessionario e sua esposa}
do Corretor de imoveis no Brasil comecou com a chegada da familia Real no Rio de Janeiro em 1807, mas somente a partir de 1937 e que aconteceram os primeiros movimentos de liderancas de SP e RJ com o proposito de regulamentar a profissao de Corretor de Imoveis. Com apoio do entao Deputado Ulysses Guimaraes, foi um longa caminho que passou por diversas relatorias, com sugestoes variadas , algumas delas impediam que o corretor de posse da responsabilidade para vender um determinado imovel, nao poderia ele comprar ou vender tal imovel para seus ascendentes ou descendentes, outra sugestao obrigava o futuro corretor a emitir uma caucao com valor pre-determinado para poder exercer a atividade. Como todas as lutas de classes, sempre sao muito discutidas e quase sempre demoram muito para se chegar a um texto coerente e condizente com a profissao ou a categoria.A funcao legalizada de Corretor de imoveis surge a partir da organizacao da economia brasileira e passa a ser regulamentada pela primeira vez pela Lei n.o 4.116 de 27 de agosto de 1962. Nesta primeira regulamentacao, o Ministerio do Trabalho nao exige uma formacao especifica para o profissional desta funcao. Como podemos ver, e que exigencia do Ministerio para exercer a profissao e se registrar como Corretor de imoveis, o individuo deveria ser uma pessoa idonea, estar em dia com sua obrigacoes eleitorais e militares, com capacidade intelectual e profissional e de boa conduta. E interessante tambem que a Lei exigia que o profissional comprovasse residencia de no minimo tres anos no lugar onde desejasse exercer a profissao. O Registro do profissional na funcao de Corretor de imoveis era publicado no Diario Oficial da Uniao e recebia uma identidade profissional da funcao de Corretor de Imoveis. Mais tarde, em 1978 surge entao uma nova legislacao, a Lei 6.530/78, regulamentando a profissao de Corretor de imoveis e tambem criando o Conselho Federal de Corretores de Imoveis, Orgao ligado ao Ministerio do Trabalho, com autoridade para normatizar a profissao e punir aqueles profissionais que nao atendesse as novas exigencias para a profissao. Ai inovam, exigindo que o profissional tivesse um diploma de Tecnico em Transacoes imobiliarias, Titulo esse fornecido atraves de bancas feitas pelas Secretarias Estaduais de Educacao. Essa Nova Lei passa tambem a exigir do profissional que todos os imoveis sob sua responsabilidade para venda, deveria ter um contratado de exclusividade para vende-lo e anuncia-lo, sem o devido contrato este profissional nao poderia fazer tal negociacao. Do ponto de vista mercadologico, essa profissao e uma das mais bem remuneradas e faz com que o profissional, pelo seu esforco e dedicacao, consiga um alto salario. Isto porque a comissao pela intermediacao da venda ou compra de imovel urbano e de 5% (cinco por cento), do valor total do bem.O que sustenta o mercado imobiliario sao duas ancoras: a oferta de credito pelo governo com recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Servico FGTS, e pela Oferta de imoveis a venda no mercado. A questao e que estas duas ancoras nunca estao juntas no mercado. Se tivermos uma grande oferta de
Credito, como no atual momento da nossa economia, faltam imoveis para atender a esta demanda, e o pior, quando temos uma demanda muito maior do que o mercado, tempos um inflacionamento do setor. Esse fenomeno leva a um recuo do mercado, e isto nao e bom para os corretores e imobiliarias.Porem o que estabiliza o setor e justamente a necessidade que o Governo tem de geracao de emprego. O Setor da Construcao civil e o setor que mais emprega no Brasil e que mais gera emprego em curto prazo. Entao, o Governo tem incentivado o setor, baixando a taxa de juros para financiamento populares e criando instrumentos, tais como os subsidios para incentivar a Construcao civil e , logicamente a geracao de emprego na economia.Sob este angulo, o Corretor de imoveis tranquiliza, pois as perspectivas de crescimento do setor sao as melhores possiveis. Tambem o mercado e suscetivel de crises, como tivemos em 1996, uma grande construtora (ENCOL), que operava em quinze dos vinte seis estados brasileiros, por ma administracao, requereu falencia, levando o mercado de imoveis em lancamentos a uma crise que durou mais de dez anos para o mercado voltar a operar com normalidade. O mercado de imoveis em lancamentos, sao projetos que as construtoras lancam no mercado para a venda, mas com entrega futura. Por exemplo, a Construtora Portoli Ltda, apresenta um projeto de Construcao 300 apartamentos em seis blocos, que serao construidos num prazo de vinte seis meses, mas no lancamento ja coloca estes 300 apartamentos a venda de imediato. Aqui na Cidade de Uberlandia, apenas a partir de 2006, e que voltamos a vender apartamentos nestas condicoes, pois o mercado, antes desta data, ainda estava receoso, por causa dos calotes( Projetos oferecidos e vendido no mercado local e que nao foram entregues aos promissarios compradores) que outras construtora havia lancados. Atualmente a nossa cidade tem crescido muito, principalmente no processo de verticalizacao (processo pelo qual a cidade cresce construindo edificios para moradias e a prestacao de servicos, ocupando as areas mais centrais), como tambem na expansao territorial, apesar da Secretaria Municipal de Habitacao estar atenta para impedir que grandes areas vazias centrais fiquem apenas para valorizacao. Aqui e comum ocorrer a desapropriacao de determinadas areas, para evitar uma expansao que tera um custo muito maior para a Prefeitura do que a desapropriacao de areas mais proximas ao centro. Em Uberlandia acreditamos que o deficit habitacional, atualmente ultrapasse as 25 mil unidades, ou seja, para que o mercado imobiliario da nossa cidade estabilizasse, seria necessario, atualmente, a construcao de mais de dez mil unidades ano, fato que ainda esta muito longe da nossa realidade. Tanto e que no ano de 2009, a Caixa Economica Federal liberou mais de cinco mil cartas de creditos, para imoveis ate o valor de R$ 100.000,00( cem mil reais), como nao havia disponibilidade desta quantidade de unidades no mercado, houve um inflacionamento do mercado, com uma alta violenta nos precos dos imoveis, ate o valor de R$ 100.000,00 ( Cem Mil Reais). Isto porque, ate este valor, o governo ofertava aos compradores de
imoveis novos, um subsidio de ate R$ 18.000,00 (dezoito mil reais), ou seja, voce compraria um imovel de R$ 95.000,00 e poderia ganhar, dependendo da sua renda, um desconto de ate R$ 18.000,00, nas parcelas a serem pagas no financiamento.. Caso voce resolvesse vender este imovel, o governo cobraria de volta o subsidio que ele ofereceu.O programa do governo Federal em parceria com a Caixa Economica Federal e as Prefeituras municipais, o PAR (programa de Arredamento residencial), para quem ganha ate dois salarios minimos, so em Uberlandia recebeu mais de quarenta mil inscricoes, neste ano. Portanto, o mercado imobiliario sempre estara em alta, primeiro pela necessidade que o governo tem de geracao de emprego e segundo pela propria necessidade da populacao de adquirir a sua casa propria, e pra isto os incentivos do governo estao cada vez mais atrativos a estes futuros compradores. II - PERFIL DO PROFISSIONALA primeira caracteristica do corretor e sua habilitacao legal. Para exercer a profissao, o corretor necessita possuir diploma de (T.T.I.) Tecnico de Transacoes Imobiliarias ou de nivel superior na area de transacoes imobiliarias e, posteriormente, ser aprovado no exame de proficiencia, instituido com a Resolucao 800/2002 para assim, obter sua inscricao no Creci. Satisfeitas as exigencias legais, o Corretor e um profissional que se encontra apto a agenciar negocios para terceiros, intervindo na aproximacao de partes interessadas em transacoes imobiliarias, procurando eliminar os pontos divergentes e diminuindo as distancias ate o fechamento do negocio. Como qualquer profissao, a boa aparencia sempre e levada em consideracao. Lembre-se que boa aparencia nao e beleza. Boa aparencia e o profissional apresentar vestido de forma coerente com a profissao. Em alguns lugares a gravata e obrigatoria, porem aqui no interior, nem sempre ela e exigida, mas se possivel apresente com ela, pois as pessoas gostam de negociar com pessoas serias e o traje social, faz com que o profissional se torne mais serio e mais responsavel. Isto nao e regra! Boa aparencia tambem e representada por um vocabulario formal, sem uso de girias, ou brincadeiras desnecessarias, que muita das vezes pode ser empecilho para a realizacao da venda. Entao, sempre se apresente ao cliente de maneira formal, educadamente, medindo as palavras e o que voce vai falar sobre o imovel e sobre as pessoas. Pois e das suas respostas que ele vai avaliar o seu carater e a seriedade do seu profissionalismo. E bom lembrar que no mercado imobiliario, nos vivemos de relacionamentos. Entao, se voce sabe que a venda que voce esta realizando trara consequencias negativas para o seu cliente, nao faca a venda, pois da mesma forma, o seu cliente sempre lembrara de voce, toda vez que ele tratar sobre aquele assunto e, olha, ele sempre trata do mesmo assunto. Se o Corretor de imovel for honesto com o cliente, pode ter certeza de que sempre, ele estara indicando novos clientes para voce, e ainda elogiando o seu trabalho e o seu profissionalismo. Esta profissao e exclusivamente de relacionamentos, entao tenha bons relacionamentos para que possa ser um excelente profissional. Cliente e chato. Isto mesmo, mas ate
voce quando vai comprar alguma coisa, deve ater aos pormenores do produto que esta comprando. Entao gaste tempo com o seu cliente, pois ele acredita que somente ele pode comprar aquele imovel, e voce tem de acreditar que somente voce podera realizar o grande sonho da vida dele. Nunca veja o cliente como um chato, mas como alguem que quer conhecer o produto que esta comprando. E o minimo que voce pode fazer por ele, e instrui-lo sobre o produto. Seja sempre objetivo, pois voce nao perdera tempo e nem ocupara o tempo do seu cliente. Um bom exemplo disto, e quando um cliente liga querendo comprar um imovel de ate R$ 150.000,00. Nao adianta voce mostrar pra ele um imovel de R$200.000,00 ou R$ 250.000,00. Questione com ele! Ate quanto o senhor poderia chegar sobre o valor do imovel? Seja objetivo. Nunca ofereca garantias que voce nao as tenha. Com o novo Codigo do Consumidor, promulgado em 2003, o Corretor de imoveis e co-responsavel pelas vendas, das quais ele omitiu ou ofereceram dados que nao faziam parte do objeto da compra. Entao, voce pode sim ser processado por omitir ou garantir coisas ou fatos que nao existam. Fique atento. A sua honestidade e o seu marketing na sua profissao. Valorize isto, pois voce sempre precisara dele. O Corretor de imovel e um profissional liberal, portanto dificilmente voce tera uma carteira assinada, mas sim um contrato de prestacao de servicos. Portanto suas garantias futuras serao por conta e risco seu. Antecipe seu futuro, pagando uma previdencia, que seja, o INSS ou uma previdencia privada, pois futuramente voce precisara dela. Seja um profissional alegre, sempre disposto e persistente. Venda de imoveis e um processo, nao e como comprar paes na padaria. A negociacao normalmente e demorada, quanto maior e o valor da venda, maior sera tambem a complexidade da negociacao. Portanto, depois de realizar a venda, vem a vez da pos-venda. O cliente sempre acha que comprou um imovel de voce e, portanto voce sera sempre o canal de ligacao dele com o ex-proprietario. A Pos-venda e tao importante como a propria venda, valorize ela e o cliente, lembre-se do marketing.Voce e um profissional de venda, capacitado e qualificado para isto, portanto e merecedor da sua remuneracao. E muito comum no meio imobiliario haver negociacao quanto ao valor da comissao paga pelos servicos prestados. Nao abra mao da sua remuneracao. A legislacao e muito clara na tabela de Comissoes. A Comissao para venda e imoveis urbanos, aqui na nossa regiao e de 5% (cinco por cento), do valor do imovel. Receba os 5% , pois por direito legal sao seus, e nao negocie este valor, pois voce estara desvalorizando o seu profissionalismo e sua classe.O corretor e, pois, um profissional dono de sua propria atividade. Ele pode trabalhar individualmente, com escritorio em sua propria casa ou aliar-se a outros corretores com escritorio conjunto, ou, ainda ligar-se a uma empresa imobiliaria, trabalhando em sistema de parceria, sem, contudo perder seu status de profissional liberal ou autonomo. Ha que se registrar a possibilidade de um