situacao prevista na lei. Seu Jurandir procurou uma imobiliaria pois deseja comprar um imovel na planta, busca tambem credito para esta finalidade, mas tambem nao esta disposto a hipotecar ou alienar o seu unico bem imovel.Dona Camila Pessoa fisica, proprietaria de um imovel passivel de construcoes conforme a lei. Dona Camila por inumeras razoes nao pensa em vender seu imovel, construir ou se mudar; esta satisfeita morando no atual imovel, ja mora ha anos e nao pretende sair dali.Porem uma imobiliaria lhe fez uma proposta tentadora, ela continua proprietaria do imovel, pode morar nele, vende-lo, transferi-lo; porem pode ganhar algum dinheiro se resolver alienar ou vender o direito de construir de sua propriedade.Associacao de Moradores do Bairro Este bairro e uma regiao ja conhecida pela predominancia de casas, e um bairro tradicionalmente horizontal; seus moradores estao satisfeitos assim e lutam para que a verticalizacao nao chegue ao seu bairro. Porem, em um novo projeto de lei foi autorizada a verticalizacao para a construcao de edificacoes de ate 4 pavimentos. Os moradores estao frustrados e insatisfeitos.Bolsa de TDC Ambiente de negociacao de TDC s, seja em balcao ou eletronico. Investidor Tradicional investidor em imoveis ou outros produtos como fundos de investimentos, fundo de renda variavel, acoes,debentures...Construtura ABC Construtora que busca terrenos e oportunidades para empreendimentos para a emergente classe C, tem dificuldades em encontrar terrenos para seus projetos ou quando encontra-os as restricoes legais de uso e ocupacao tornam o empreendimento pouco atrativo e de baixa rentabilidade. Atualmente tem um terreno em area afastada da cidade de zoneamento ZAP, porem o coeficiente de construcao restringe o numero de pavimentos e unidades e torna o empreendimento pouco rentavel.Construtura DBE Construtora que busca terrenos e oportunidades para empreendimentos de Luxo, seu atual empreendimento em zoneamento ZAP tem rentabilidade interessante mas poderia ser ainda melhor caso nao houvesse restricao para alguns metros quadrados para mais 2 itens de lazer ou mesmo mais uma unidade.As relacoes e operacoes:1. Operacoes de Captacao: Imobiliarias ou equipes de captacao especializadas buscam pessoas com perfis e que desejem vender o direito de construcao de seus imoveis. Encontram Dona Camila que por diversos fatores acha a ideia fascinante. Essas imobiliarias irao comunicar ao Banco Operador que fara a negociacao e aquisicao remunerando a imobiliaria ou equipe de captacao conforme pre-acordado. Essas mesmas imobiliarias ou equipes de captacao especializadas em sua incessante buscam encontram a Associacao de Moradores do Bairro e escutam sobre a frustracao, desgosto e descontentamento dos mesmos com as novas possibilidades de construcoes em seu bairro; recebem entao a noticia que poderao voltar a ter restricoes de edificacoes e verticalizacao no bairro e ainda poderao obter alguma vantagem pecuniaria com isso, atraves da oferta pelo banco operador de um acordo para aquisicao coletiva de todos os direitos de construcao no bairro.2. Os Canais de Venda de Credito do Banco XYZ: Sejam estes proprios ou terceirizados, encontram o Sr. Jose que busca credito mas nao tem as garantias que lhe permitam a captacao de recursos a taxas razoaveis; o unico bem que dispoe para dar em garantia e o seu unico