Atualmente trabalho ha mais de um ano no segmento de construcao no Rio de Janeiro, mais especificamente na area de obras de ar condicionado para clientes comerciais e residenciais classe A.Venho passar para voces a minha visao e experiencia do que esta acontecendo no segmento de construcoes em geral. No final apresento a minha expectativa de longo prazo.Mercado ImobiliarioO Rio de Janeiro tera nos proximos anos uma crescente onda de investimentos, atualmente somos o polo nacional de Petroleo e Gas, em Itaguai esta em construcao um grande complexo industrial e portuario, seremos sede das Olimpiadas e iremos sediar jogos da Copa do Mundo. Estes sao apenas alguns fatores que vao movimentar a nossa economia, um dos reflexos sera o aumento de empregos, portanto um eventual aumento de mao-de-obra no nosso estado tera impacto direto no segmento imobiliario (investimento em imovel e uma boa pedida).Atualmente temos na regiao da Barra da Tijuca e Recreio inumeros empreendimentos sendo construidos e lancados. Sao construcoes que no geral atendem ao publico classe B (aumento do credito),A e AA. Na zona sul do Rio de Janeiro o espaco para construcoes e limitado, portanto a valorizacao dos imoveis vem batendo recordes. O volume de obras que acontece na regiao e grande, no geral sao reformas de alto padrao de residencias e comercio.Os moradores destes imoveis costuma ser empresarios, diretores, gerentes, estrangeiros e artistas. Tambem existe a atuacao de investidores, que compram residencias, realizam reformas de alto padrao e revendem (Luciano Huck e um deles).Mao-de-obraA crescente onda de investimentos vem causando uma visivel falta de profissionais no mercado, as dificuldades de contratacao vao desde pedreiros, eletricistas, mecanicos, marceneiros, engenheiros...No ramo da construcao quase que a maior parcela da m.d.o vem do nordeste, o povo carioca no geral nao gosta de realizar servicos que exigem grande esforco fisico.No segmento de ar condicionado a dificuldade e ainda maior devido a exigencia tecnica dos profissionais, de imediato muitas obras sofrem atrasos e tem empresas que nao conseguem atender as demandas do mercado. No ultimo verao houve o caso de empresas recusarem servicos.No segmento administrativo a mao-de-obra e farta, nao vejo dificuldade para encontrar profissionais para trabalhar com vendas, logistica, administrativo...O grande porem da questao e quando o gestor busca profissionais acima da media (os talentos), quando esta situacao ocorre muitas empresas precisam oferecer maiores salarios para reter estes profissionais e ainda entra a questao da cultura, pois profissionais diferenciados exige gestores preparados para motivarem e reterem estes talentos.Construcao CivilNa construcao civil o grande desafio que as empresas tem e com relacao ao cumprimento de prazos de obra. Os gestores lidam diariamente com uma cadeia de fornecedores onde ineficiencias na cadeia resulta em impacto direto no andamento dos empreendimentos.No geral uma obra e quase 100% terceirizada, isto vai desde o projeto de arquitetura, estrutural, eletrica, ar condicionado, acustica, hidraulica...Portanto a construtora tem o papel de executar projetos e lidar com as adversidades do dia-a-dia. O cenario atual e de grande pressao para cumprimento de prazos, portanto o gestor esta lidando diariamente com o fator Qualidade X Tempo.Rio de JaneiroO nosso estado e sede