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Um grande filao do mercado imobiliario hoje e a venda de estoque das incorporadoras, em Natal nao e diferente do mercado nacional, as construtoras estao com aproximadamente 20 a 30% das unidades a venda nos lancamentos em fase de construcao que e uma oportunidade de venda para as imobiliarias. REDIMOB - REDIMOB | Mercado de avaliacao imobiliaria e promissor, mas exige capacitacao 24/04/2012 - 15h11Caixa anuncia que fara reducao da taxa do credito imobiliarioDE SAO PAULOA Caixa Economica Federal informou nesta terca-feira que ira anunciar reducao da taxa de juros do credito imobiliario amanha.O detalhamento sera feito durante coletiva de imprensa sobre o 8o Feirao Caixa da Casa Propria.Bancos dao informacoes erradas apos corte de taxa de jurosItau ve risco de inadimplencia atrasar reducao nos jurosMutirao com bancos e varejo renegocia dividasO banco e o primeiro a oficializar que ira alterar as taxas do credito imobiliario. Ate o momento, as instituicoes fizeram mudancas em outras linhas destinadas a pessoa fisica e juridica, como credito pessoal, cheque especial, financiamento de veiculos e rotativo do cartao de credito.A Caixa nao informou se as mudancas serao validas apenas para novos financiamentos ou se tambem serao estendidas aqueles em andamento. No entanto, as reducoes das taxas de emprestimos feitas ate agora foram validas apenas para novos contratos.Na sexta-feira, o banco publico reduziu a taxa de administracao dos fundos de investimentos e diminuiu o valor da aplicacao inicial. No mesmo dia, informou que faria uma nova rodada de corte dos juros --que ja tinha sido feita no inicio do mes. A justificativa foi a queda na Selic, a taxa basica de juros.No dia 18, o Banco Central anunciou a reducao de 9,75% para 9% da Selic, o menor patamar em dois anos.O Banco do Brasil tambem fez dois cortes nas taxas de juros: um no inicio do mes e outro na semana passada.QUEDASO BB foi o primeiro banco a anunciar queda nas taxas de juros, em 4 de abril, com o lancamento do programa BomPraTodos. No dia seguinte (5 de abril) foi a vez da Caixa Economica Federal.O HSBC foi o primeiro banco privado a anunciar queda nas taxas, no dia 12. O Santander reduziu os juros para micro e pequenas empresas no dia 17. Na quarta-feira (18), Bradesco e Itau, os maiores bancos privados do pais, tambem anunciaram medidas semelhantes. No mesmo dia, o Santander tambem reduziu as cobrancas para pessoas fisicas.A Caixa tambem lancou um programa de renegociacao de dividas. O banco ainda anunciou que ira aumentar o horario de atendimento ao publico ate 11 de maio para atender a demanda do programa de reducao de juros.ESTIMULO A ECONOMIAO movimento de reducao das taxas nos bancos publicos atende ao chamado da presidente Dilma Rousseff, que tem o assunto como uma de suas prioridades. A iniciativa e uma forma de acirrar a concorrencia com os bancos privados, que tambem anunciaram cortes apos o BB e a Caixa, e estimular a economia para garantir um crescimento proximo a 4% neste ano.Alex Argozino/Editoria de Arte/Folhapress Preco do m2 sobe 1% em junho; Em 12 meses alta e de
18%, 2 pontos percentuais menor do que no mes anteriorA variacao do Indice FipeZap Composto em junho/2012 foi de 1,0%, levemente superior do que a taxa registrada no mes anterior, quando houve aumento de 0,9%. A menor variacao ocorreu em Belo Horizonte, onde os precos cairam 0,2%. No Distrito federal a alta foi de 0,3%, e em Sao Paulo e no Rio de Janeiro os aumentos foram de 1,2% e 1,0% respectivamente. Um ano antes, nas duas maiores cidades do pais, esses valores foram de 2,6% e 3,0% respectivamente.A tendencia de desaceleracao observada nos ultimos meses persistiu em junho. Na alta acumulada em 12 meses, o indice composto registrou aumento de 18,4% entre junho/2011 e junho/2012, perdendo 1,5 pontos percentuais em relacao ao observado no mes anterior. Em Sao Paulo, a variacao de junho foi novamente foi a menor para mes de toda a serie historica. No Rio de Janeiro, a alta acumulada nos ultimos 12 meses e de 22%, metade dos 44% registrados em junho/2011.O preco medio do m2 em junho/2012 ficou entre R$ 8.280 (Distrito Federal) e R$ 3.694 (Salvador). Em Sao Paulo, foi de R$ 6.525 e no Rio de Janeiro ultrapassou os R$ 8.000 pela 1a vez, registrando R$ 8.072. Na media das 7 regioes, o valor do m2 anunciado foi de R$ 6.661 (Grafico 1).Enviamosem anexo os resultados de junho/2012 do Indice FipeZap de Precos de ImoveisAnunciados.Pesquisa Completa
Apagao de Mao de Obra Carreira, EAD Adicionar comentariosabr232012 Muita gente nao gosta nem de ouvir falar nisso, mas nos vamos botar o dedo nessa ferida: ta faltando corretor de imoveis no mercado.Porque sera? Vamos analisar algumas situacoes.Situacao 1: imagine chegar para um advogado e falar o seguinte: doutor, tenho aqui um caso que vou lhe passar, mas e o seguinte, eu so pago se o Sr. ganhar e vou logo lhe avisando que eu ja entreguei esse mesmo caso para mais 15 colegas teus (se fosse possivel)... ganha quem for mais rapido, ok? E de dar risada, nao? Nenhum advogado aceitaria isso, alias nem advogado, nem engenheiro, nem arquiteto, nem a Sirleide, a domestica que trabalha la em casa... mas e justamente essa a proposta de trabalho oferecida para a imensa maioria dos corretores e corretoras de imoveis Brasil a fora (hoje talvez 100% dos profissionais trabalham nessa condicao);Situacao 2: plantao de imoveis, com 150 corretores, voce tem que pegar a fila (o rodizio) e muitas vezes atender uma pessoa que entra ali por mera curiosidade. Atende e volta la para o final da fila. Trabalha de 2a a 2a e acaba vendendo 2 apartamentos por ano (algo como R$ 40 mil/ano, e olha la..);Situacao 3: belo lancamento, por enquanto so na planta, a imobiliaria coloca voce (e mais um monte) para panfletar na vizinhanca.. e isso ai, sol quente e sola de sapato para divulgar o empreendimento na fase de pre-lancamento, distribuindo santinho em padaria, posto de gasolina, semaforo, e quando chega o lancamento, 80% das unidades ja foram vendidas pelos corretores internos direto com investidores voce e seus clientes ficam a ver navios;Situacao 4: a imobiliaria escala voce para fazer plantao em lancamento com unidades micadas (normalmente o fim de feira, aquelas unidades que nao foram vendidas no periodo de maior divulgacao e que nao vao ser vendidas tao cedo mas voce tem que ficar la);Situacao 5: a imobiliaria precisa fazer carteira de imoveis e para isso contrata varios corretores que terao que passar por um periodo minimo de 3 meses so captando (uma beleza para a imobiliaria);Situacao 6: a imobiliaria libera o atendimento a clientes, mas se voce nao cumprir a meta de captacao (que ela definiu) nao participa do rodizio;Situacao 7: voce e autonomo, nao tem salario fixo, carteira assinada, ferias, 13o, FGTS, plano de saude, nada, mas e obrigado a cumprir horario, vestir-se de acordo com os padroes da imobiliaria, atuar de forma restrita (trabalhar exclusivamente para a imobiliaria), usar cartao da imobiliaria, assumir que seus clientes nao sao seus, e sim da imobiliaria, vestir a camisa e vender o peixe da imobiliaria, etc.Situacao 8: a imobiliaria acredita que vender imovel e igual vender pipoca em porta de circo (talvez ja tenha sido facil assim um dia mas hoje, nao mesmo). Corretor e peca de reposicao, alias, como dizem os diretores dessa imobiliaria, melhor que nem sejam corretores (os novatos costumam questionar menos). Precisam de um gerente para fazer um recrutamento continuo, alguem para rapidamente repor os que saem todo mes. Esse tipo de imobiliaria adotou
para recrutamento nao adianta. Flertar com corretores de outras imobiliarias nao adianta. Rezar para que aquele novo gerente que voce esta contratando ja venha com uma equipe (de outra imobiliaria, claro) tambem nao adianta.Empresarios em geral precisam acordar para essa realidade e desenvolver estrategias eficazes para recrutar e reter profissionais, sob pena de desaparecerem do mercado..Jose RuizGerente Comercialwww.jruiz.com.br
pode comprar seu imovel, o que aqueceu o mercado, explicou. Ainda de acordo com Zelia, chegara o momento em que o mercado vai se estabilizar e ate mesmo declinar, mas ela nao ve nenhuma semelhanca com a bolha imobiliaria vista nos EUA.COMPRA DE USADOS EXIGE ATENCAOA aquisicao de um imovel e ato que exige muita atencao por parte do comprador; caso o imovel seja usado, o cuidado deve ser redobrado. Se a pessoa estiver tratando diretamente com o proprietario, sem a intermediacao de profissionais do ramo, e indispensavel que antes da assinatura de qualquer documento, ela mande fazer uma vistoria completa da estrutura do imovel e a analise legal da sua documentacao. So isso ja prevenira dores de cabeca futuras.COMPRAR PARA INVESTIR OU MORAR?Quem esta vendendo sua residencia, deve ter em mente que uma coisa e negociar com investidores e outra com pessoas que desejam casa para morar. No primeiro caso, o comprador certamente pagara um preco menor a vista, estara interessado em imovel com grande procura (para venda ou locacao) e situado em regiao com boa valorizacao; no segundo, o comprador provavelmente optara por uma zona tranquila, proxima do seu trabalho, e por um financiamento que caiba no seu bolso.Por Carlos Alceu Machado (www.cam.adv.br)
Leilao de Imoveis Direito Imobiliario Adicionar comentariosabr162012 A fim de esclarecer as principais duvidas que surgem dos interessados na compra de um imovel em leilao e que respondi as questoes que seguem. 1. O que e leilao de imoveis? E o que significa arrematar?Leilao de imoveis e o nome coloquial utilizado para designar o procedimento da venda de imoveis penhorados por meio de uma hasta publica. Arrematacao e o ato processual que implica a transferencia coercitiva dos bens penhorados do devedor a um terceiro. Trata-se, em linhas gerais de uma venda do patrimonio do devedor realizada pelo Estado, por intermedio de praca ou leilao, aquele que maior lanco oferecer.2. Por que um imovel e vendido em leilao?Existe uma serie de motivos que podem culminar com a venda de um imovel em leilao. O leilao ocorre quando um Juiz ja sentenciou que aquele bem deve ser vendido para satisfazer um valor que e devido a um credor. Portanto, e um dos ultimos atos de um processo.Os motivos mais frequentes sao por falta de pagamento de condominio e de IPTU. 3. Aquele que compra um imovel em leilao sera o responsavel pelo pagamento das dividas?Nao necessariamente. E necessaria a analise do processo para verificar se o imovel sera alienado com ou sem dividas. E, na pendencia de algum onus sobre imovel, o mesmo sera devidamente informado. 4. Quais sao os gastos na compra de um imovel em leilao?Sera o valor oferecido no lance acrescido das seguintes taxas: 5% de comissao do leiloeiro, 1% de taxas judiciarias e 0,25% de ISS.Em geral o pagamento e feito da seguinte forma: 30% do ato da arrematacao e o restante em 15 dias.Existem outras formas tambem aceitas de acordo com a legislacao. 5. Quem pode comprar um imovel em leilao?Em geral, qualquer pessoa capaz pode comprar. A lei faz algumas restricoes, quais sejam, entre outros: os tutores, curadores, testamenteiros, administradores, sindicos e liquidantes, quanto aos bens confiados a sua guarda e responsabilidade; o juiz, o membro do Ministerio Publico e da Defensoria Publica, o escrivao e os demais servidores e auxiliares da Justica. 6. E necessaria a presenca daquele que pretende comprar o imovel?Nao e necessario, porem havera a necessidade da outorga de uma procuracao ao advogado para faze-lo. 7. E possivel a compra de um imovel por um grupo de pessoas, com a intencao de investimento, ou seja, comprar para revender?Sim, o imovel pode ser comprado com esse objetivo, e, para tanto, o imovel ficara gravado em onus reais em nome daqueles que participaram do negocio. Tambem e possivel a compra por pessoa juridica. 8. Como ocorre o procedimento do leilao?Apos a determinacao do juiz para a venda do imovel em leilao e feito um edital constando duas datas para a realizacao da praca (terminologia que designa a venda dos bens imoveis).No dia da primeira praca somente serao aceitas as ofertas iguais ou superiores a avaliacao do imovel. Pode haver uma disputa caso haja mais de um interessado.Muitas vezes ninguem oferece proposta para comprar aquele imovel pelo preco da avaliacao. Nesta hipotese, o imovel sera ofertado novamente
na segunda data designada. Porem, na nesta oportunidade o imovel sera ofertado pela metade do valor de sua avaliacao, ou seja, e a venda peca melhor oferta respeitando o minimo que sera a metade do preco estabelecido na avaliacao. 9. O que acontece apos a compra do imovel no leilao?Apesar de ser um dos ultimos atos do processo, existe a necessidade de regularizar o imovel judicialmente o que demanda, em media, um periodo de seis meses a um ano em media. Isto ocorre, pois ha a necessidade de efetuar a transmissao do imovel para o nome do comprador e para que o juiz determine a imissao da posse. Convem dizer que o trabalho deste advogado so termina com a efetiva entrega das chaves. 10. E seguro comprar um imovel em leilao?Desde que haja o estudo previo sobre a situacao em que se encontra o processo, pode-se dizer que se trata de um negocio juridico perfeito e irretratavel. Trata-se de uma modalidade de expropriacao em que o poder publico assume o papel do devedor para efetuar sua venda gerando credito para satisfazer uma divida.Vale ressaltar que hasta publica ocorre somente com a determinacao de um juiz de direito no uso de suas atribuicoes e que o dinheiro sera depositado em uma conta judicial e so podera ser levantado antigo possuidor apos a satisfacao do credito devido.Havendo algum tipo de vicio que ocasione uma nulidade, o dinheiro podera ser levantado por aquele que comprou o bem no leilao com o indice de correcao das contas judiciais do Banco do Brasil. 11. Por que alguns imoveis sao vendidos por um preco menor que o valor de mercado?Existem dois motivos. Primeiro porque a avaliacao da maioria dos imoveis leiloados e feita de forma indireta por um oficial de justica. Isso ocorre, pois o devedor nao permite a entrada do oficial de justica em seu imovel, como consequencia disto, o oficial avaliador faz a avaliacao, em geral, baseada na certidao de onus reais do imovel e valor venal do mesmo. Ha no site um pequeno texto em que explico melhor esta situacao.Segundo porque algumas vezes nao ha nenhum interessado na compra do bem. Quando isto ocorre ja ha uma segunda data designada para a venda do imovel, em que ha uma nova oferta do bem, porem, como dito anteriormente, o lance minimo e igual a metade do valor da avaliacao. 12. Qual a diferenca entre leilao judicial e extrajudicial?No leilao judicial ha um processo e, portanto, nao havera necessidade do ingresso de uma nova acao para ter a posse do bem por aquele que fez a melhor oferta no leilao. Como ja foi dito, o leilao e um dos ultimos atos do processo, e, apos os tramites para regularizacao do imovel, que sera feita pelo advogado, o juiz expedira um mandado para que o oficial de cartorio registre o bem em nome do comprador. O leilao extrajudicial e aquele feito diretamente pela instituicao financeira pelo meio das prerrogativas concedidas pela legislacao no caso especifico. E o caso dos leiloes da Caixa Economica Federal, a titulo de exemplo.
Neste caso havera necessidade de ingresso em juizo para obter a posse do imovel.Por fim, gostaria de fazer um pequeno alerta.Existem alguns sites na internet divulgando a compra de imoveis em leilao como um excelente negocio. Estes sites ate cobram valores, a meu ver absurdos, para dar acesso a um suposto banco de dados com todos os leiloes do pais. Existe um que disponibiliza cursos em dvd. Outro oferece um coaching para ensinar todos os segredos e disponibiliza videos que mais parecem coisa de auto ajuda.Costumo ser incredulo em relacao as ditas formulas faceis de investimento em leilao.Quando alguem se propoe fazer investimentos deste tipo, aconselho que procure um profissional capacitado para tal. Afinal, apos arrematar um imovel em leilao, seja Judicial ou Extra-judicial, havera a necessidade de postular em Juizo para que se obtenha efetivamente a posse do imovel.De fato, comprar imovel em leilao pode ser um excelente negocio. Porem, para a garantia de um bom negocio faz-se necessario analisar com a devida cautela a integralidade dos autos do processo que originou o leilao, e isso nao e tarefa das mais simples.Caso contrario, uma promessa de grande negocio pode se tornar em uma grande dor de cabeca.Se houver interesse deste Forum, me coloco a disposicao para tirar eventuais duvidas ou escrever novos textos sobre o assunto.Marcelo ParahybaAdvogado. Especialista em Direito Imobiliario e Direito Processual Civil.www.marceloparahyba.com.br
Sei que todas voces acharam que o blog tinha acabado , ate eu no comeco , mas do mes passado pra ca pensei muito alto em questoes do blog e andei preparando surpresas ...Quem conhece o TUMBLR ? Essa incrivel rede social na verdade e blog mais sofisticado do que as tecnologias do google ... Entao hoje mesmo estreia o '' Esmaltes para o mundo '' versao tumblr ! E basta lembrar que vai ganhar outro nome , espero que tenham gostado ...Beijinhos ! Fiquei muito muito muito mesmo inspirada quando vi esse 'site' , e uma pagina do youtube 'Cutepolish' MUITOOO CUTE *-* rsrsrs , recomendo ... entre ; Cutepolish No frio sempre procuramos ficar em casa ou ir a lugares aconchegantes , nao e verdade ? Nao sou especialista mas sei que o inverno promete muito frio , pelo menos aqui no sudeste (mande como esta o clima da sua cidade pelos comentarios) . Simplificanto tudo , nao podia faltar um pequena pesquisa das cores mais usadas e o que elas simbolizam :xoxo,rafahpontello Bom, todos dizem que esse tipo de esmalte e muito ruim... Mas e mesmo, muito dificil de limpar e passar, e geralmente, mesmo sendo unica camada, temos que passar 2 !Eu descobri um jeito de esse esmalte ficar perfeito sem ter que passar 2 camadas e como consequencia, vai ser facil de passar e limpar.Usei um esmalte mais antigo, no caso o Penelope - Colorama, e a minha "arma secreta", o Samba Juliana - Colorama.O Samba Juliana e um esmalte dificil de endurecer e e praticamente transparente. Primeiro, passe uma camada do esmalte Samba Juliana - Colorama:Nao da pra ver direito o esmalte, mas se voce clicar nela vai ver o efeito do esmalte !Agora com o Penelope por cima:Super simples, e fica lindo em qualquer unha, alem de dar um ar de 'unha grande.' Gostaram ??BeijoosLalaa Oi gente ! Voces ja compraram algum esmalte da Cora ?!? Eu nao ... Mas nao e por que ele e ruim , me falaram que ele e muito bom , mas .. EU NAOOO ENCOOONTROOO , pra compra em lojas , entao o jeito foi encomenda pela internet .. Ainda nao chegou mais aqui ta a colecao novinha que eu pedi ! Lindos naoo ?! Fiquei apaixonada pelo 'Infinito' , 'Menta Fresh' , simplificando , AMEI TOOODOSS !!! P.S :Mandei um cadastro pro site da Cora , talvez eles aceitem mas preciso do seus comentarios !!! xoxo,rafahpontello AAAMOOOO VERMEEELHOOOSSS , amoo MESMO ! Tenho de todos os tons , pois e . Fiz uma tabela rapida .Nome : MelanciaMarca : ColoramaDuracao : 4 dias sem nenhuma lasquinha . Beleza : Lindo mesmo .Observacao : E perfeito , mas as famosas e terriveis bolinha podem aparecer bem facil nos esmaltes da linha 'Nutri-verniz' .{essa foto nao pertence ao 'esmaltes para o mundo'} {essa foto pertence ao 'esmaltes para o mundo'}Esmalte pra tuuudo mesmo ! Vermelho pelo incrivel o que pareca NAS UNHAS e bem neutro . {NAS UNHAS REPETINDO}xoxo,rafahpontello Tive que corta as unhas ={ Os esmaltes da Big Universo
, sao realemente , gosmentos =( Mas com 2 a 3 camadas fica bom . Nome: AcquaMarca: Big UniversoDurabilidade: dias sem lascarBeleza: Lindo .Observacao: Passei um glitter por cima , duas camadas de Pocao Magica da Colorama (glitter misturado , prata , azul e dourado de diversos tamanhos) !Gostaram ? O glitter aumenta a durabilidade do esmalte !xoxo,rafahpontello
Fiquei muito inspirada quando li esse post , entao , ideias e ideias passaram pela minha cabeca , e como estava muito irritada por um esmalte que comprei (proximo post) , bom , nao vou entrar em detalhes agora , mas fiz um mix das cores e coberturas que usei ! Ficou super fofo ne ? Concordo com eles terem usado isso no desfile da TNG (marca) , mas achei um pouco exagerado fazer em todas as unhas e dificil tambem ! Cada tracinho com muita precisao ... rsrsrs , vai um dica ! Na hora de fazer as listras ; faca com o pincel do esmalte , de ladinho , mas se for fazer com um pincel pode acrescentar mais cores ! E outra , as cores tem que ser BEM vivas e logico bem diferentes ... Assim o contraste transparece alegria ! Podem arrasar com as garras coloridas! Gostaram ?!? xoxo,rafahpontello Gente de todo jeitoJeitos que nao se escapamCada um com suas marcas...Suas lembrancasSuas palavras.Gente que sobreviveQue vive e esta agora...No agora que sempre existeEnquanto existir presente...Enquanto existir pra sempreO pra sempre que nem existeMas eterno enquanto se vive...Thais Martins E entao nao sei o que dizerO que deixar de dizerDo que pensava que seria ao transformar se em um quererApenas sinto que podia, talvezDeixar so voce dizerE aceitar a carta escondidaQue o tempo esqueceuE a gente deixouSem saber porqueThais Martins Peco...ImploroQue tudo o que aconteceSeja verdade.Detesto palavras secasSao como chuva sem cheiro de terra molhadaNao gosto da frieza...E como frio sem ter o confortoDe uma chama para confortarE pior que ferida...A frieza torturaE machuca sem sangrar.Nao gosto tambem do descasoEsse acaba com a magiaMachuca, abre mais uma feridaContamina toda a verdade.Nao me simpatizoEm ter que em algum lugarDizer qualquer coisa so por educacaoNao tem graca...Prefiro, mesmo que em menor quantidadeDar um sorriso de verdade.Quero sentir e nao apenas agirSe sorrio, e porque deu vontadeSe abraco, e porque queroSe estou quieta, nao e porque estou tristeAs vezes a alegria existeNum simples olhar que guardo.Afasto-me, entao do que nao queroE tento ficar perto do que faz parte do meu quererMas nem tudo e sempre do jeito que queremosE isso faz parte de entao,Viver...Thais Martins As passagens mais bonitas, mais serenasSao aquelas leves, Que correm,Quase como poemasE os segundosSegundos apenas,Chegam na velocidade de um tempoQue transcende qualquer barreira.E aonde eu pensava que nada mais viriaVeio o mais belo e despretensioso de todos os porquesAquele que nao existe respostaMas que as palavras e toques,Transmite a essencia,Do meu mais profundo querer.Eu quis fazer um poema de amor,Mas nao encontro palavras pra dizerEu so queria dizer que no meu peitoMeu coracao bate com voce.Thais MartinsPara o menino dos meus olhos, Thalles Monteiro Nao sei o que aconteceNem o que viraSo sinto que vem a vidaAquela que sempre veioLevando-me a algum lugar.Ja nem tudo e o mesmoMesmo que as vezes parecaE ainda quero me lembrarAntes que esquecaQue estou aquiE o que vierQue aconteca!Ja nao conto avioes para fazer pedidosE ja sabia que isso nem era verdadeMas enquanto aconteciaEra realidadeMesmo que de mentirinha,Completava minha alegriaDe estar ali...Olhando