Avantagem mais obvia de contratar um gerente de propriedade e que voce e outroscondominos estarao livres das tarefas diarias e mensais exigidas de umsindico. Geralmenteos moradores estao ocupados demais ou simplesmente nao querem cuidar dasresponsabilidades, muito menos chamadas de meia-noite do de moradores sobretubos que comecam a vazar do vizinho. Contratarum sindico profissional tambem pode ser por que ultimamente seu predio temrecebido uma gestao ruim pelos sindicos moradores e precisa de umaprofissionalizacao da tarefa.Algumas Vantagens:Reduzir custos sem alterar a qualidade dos servicos prestados para os condominos.As melhores solucoes aos problemas corriqueiros e comuns ao condominio.Devolver ao sindico morador a vida social e convivio amistosa com os demais condominios, evitando atritos desnecessarios.Atendimento personalizado por email, chat, ou via telefone em horario comercial a todos os condominos.Gestao de conflitos internosNao ha vinculo empregaticio.Conhecimentos tecnicos de leis e do novo Codigo Civil.Remuneracao fixa independente da variacao condominial.Assista tambem: Ocrescimento da chamada Sharing Economy (economia compartilhada) temapresentado um novo desafio aos condominios residenciais. Antes preocupadossomente com o dia a dia de seus moradores, hoje alguns empreendimentos convivemcom a entrada e saida frequentes de usuarios de servicos como Airbnb e Fleety de locacao de imoveis e compartilhamento de veiculos, respectivamente semsaber, muitas vezes, como lidar com os condominos temporarios.A preocupacao dos sindicos, emboa parte dos casos, esta relacionada a circulacao dos hospedes ou de outrosperfis de locatarios nos espacos do condominio, o que pode nao ser bem recebidoou gerar uma sensacao de inseguranca entre os demais moradores. Este fato,inclusive, ja levou sindicos do Rio de Janeiro a alterarem a convencao de seuscondominios, proibindo a pratica.Em Curitiba, a oferta deste tipode servico e considerada nova, o que faz com que a maioria dos condominios naotenha dado atencao ao tema. Por enquanto, tivemos um caso de um sindico quenos procurou buscando orientacao porque tinha uma codomina que estavadisponibilizando seu imovel para locacao de curta temporada, lembra VanessaSade Rawlyk, advogada do Sindicato da Habitacao e Condominios do Parana(Secovi-PR).QuestoeslegaisAadvogada Oksana Guerra, especialista em direito imobiliario do Alceu Machado,Sperb & Bonat Cordeiro, explica que para efetuar a locacao do imovel(regrada pela Lei do Inquilinato) ou do quarto (regida pelo Codigo Civil), oproprietario deve, primeiro, verificar se na convencao do condominio nao harestricoes a pratica. No caso de imoveis alugados, tambem e preciso checar se ocontrato permite a sublocacao do espaco. Dentro do condominio, a convencao temforca de lei. Se ela for descumprida, o sindico pode aplicar as penalidadesprevistas, orienta.Vanessaacrescenta: mesmo nos casos em que a convencao impede a locacao, a proibicaoesbarra no direito constitucional a propriedade e no Codigo Civil, que diz serdireito do condomino usar e dispor de sua unidade e partes comuns, desde quenao prejudique a seguranca, salubridade e sossego dos demais. Os condominiosse apoiam nestas questoes para se proteger. Se o proprietario levar o caso aJustica, o fato pode ser encarado como limitacao ao direito de propriedade,explica.Por isso, a orientacao inicial ea de que os condominios definam regras para a realizacao da locacao. Aconvencao, por exemplo, pode definir como se dara o acesso e o uso das areascomuns pelo inquilino temporario.Fonte: Gazeta do Povo http://www.gazetadopovo.com.br 19/2/2016 Veja tambem: O