vendedor(es)Deve ser obtidas as seguintes certidoes em nome do(s) vendedor(es):- da Justica Federal (Distribuidor do Forum) - periodo de dez anos;- de Acoes Civeis (Distribuidor do Forum) - dez anos;- das Acoes da Fazenda Estadual (Distribuidor do Forum) - dez anos;- das Acoes da Fazenda Municipal (Distribuidor do Forum) - dez anos;- das Acoes de Familia, em especial que certifiquem a capacidade Civil/Interdicoes/Curatelas (Distribuidor do Forum) - dez anos;- das Acoes trabalhistas (Distribuidor do Forum);- do Cartorio de Protestos - cinco anos;- da Divida Ativa da Uniao/Negativa do Imposto de Renda.Local das certidoesAs certidoes devem ser obtidas na cidade onde reside o vendedor e, tambem, na cidade onde esta localizado o imovel (caso o imovel seja de local diverso da residencia do vendedor).Se a pessoa residir em mais de uma cidade ou, por exemplo, residir numa cidade e tiver negocios em outra, as certidoes devem ser obtidas em ambas as cidades.Se o vendedor for casado, as certidoes devem ser obtidas, tambem, em nome do conjuge.Se o imovel pertencer a pessoa juridica, as certidoes devem tambem ser tiradas. (Ver abaixo o item sobre construtoras e imobiliarias)Onde obter certidoesAs certidoes da Justica Federal, das acoes civeis, das acoes das Fazendas Estaduais e Municipais, das acoes de Familia, das acoes trabalhistas e do Cartorio de Protesto sao obtidas diretamente nos respectivos Foruns - Da Justica Federal e Estadual. As certidoes da Divida Ativa devem ser obtidas nos postos da Receita Federal.O que dizem as certidoesE pelo exame das certidoes que voce sabera se o vendedor pode mesmo vender o imovel sem problema.Se as certidoes forem negativas, isto significa que o(s) vendedor(es) nao tem nenhum impedimento para a venda.Se elas forem positivas, isto e, se apresentarem alguma restricao, alguma acao ajuizada, protesto de titulo, etc., isso pode ser ou nao ser impedimento para a venda. Dependera do tipo de ocorrencia. Por isso, se as certidoes apresentarem restricoes, devem ser examinadas por um advogado de confianca. Ele dira se o negocio pode ou nao ser feito.Certidao do imovelCartorio de registro de imoveisEm relacao ao imovel, deve ser examinada a escritura registrada no Cartorio de Registro de Imoveis e a Certidao Vintenaria e Negativa de Onus Reais do Imovel. Essa certidao deve ser obtida no Cartorio de Registro de Imoveis em que o imovel seja registrado.Certidao negativa do IPTU ou INCRAObtenha tambem a Certidao de Quitacao Fiscal do imovel - Certidao Negativa de Impostos Prediais. Se o imovel for urbano, a certidao deve ser obtida na Prefeitura e se for rural, no Incra (Instituto Nacional de Colonizacao e Reforma Agraria).Carnes do ano corrente e do anteriorAlem do item anterior, peca tambem os carnes quitados do ano em curso (o ano em que se esta fazendo o negocio) e do ano imediatamente anterior, relativos ao Imposto Predial Territorial Urbano - IPTU (Prefeitura) ou ao Imposto Territorial Rural (Incra).Despesas geraisPeca comprovantes atuais e pagos das despesas com agua, luz, esgoto e gas (se encanado).Despesas de condominioEm casos de apartamentos em condominio, peca declaracao do sindico do predio atestando que nao ha atrasos nas despesas condominiais.Construtoras e ImobiliariasMuitos imoveis pertencem a