A Zuckhan Incorporadora acaba de lancar um empreendimento na Rua Dona Leopoldina, 288 em frente ao Clube Sogipa: Munich!Composto por apenas 36 apartamentos, todos com possibilidade de 2 vagas de garagem com ou sem deposito, com plantas de 76m2 e 85m2 de dois dormitorios (possibilidade de 3o. dormitorio).O condominio contara com completa infraestrutura de seguranca e lazer. Abaixo seus diferenciais:Excepcional localizacao: em frente a SogipaSky Pool: Piscina com deck e vista cinematograficaSky Loungo: com parilla, estar e pergoladoFachada totalmente revestida com pastilhasVagas extras de garagem a vendaBanhos e vestiario para diaristasBicicletarioInfraestrutura completaSeguranca condominial: guarita com vidros blindados e cameras de vigilanciaEspera para instalacao de splitRevestimentos acusticos em todas as tubulacoes de esgoto suspensasUtilizacao de manta acustica no contra-pisoPossibilidade de personalizacaoMedidores individuais de agua e gasAreas comuns entregues mobiliadas e equipadasMais detalhes no link: MunichSogipa Antes de comprar um imovel, e preciso pesquisar para nao fazer um mau negocio."Se bem comprado, o imovel vai se valorizar com o passar dos anos. Mas, se o consumidor comprar errado, podera ter trabalho em vender", diz Marcelo Prata, presidente do Canal do Credito, site que compara de custos de financiamentos. Consultores ouvidos pela Folha elaboraram dez dicas basicas para auxiliar os interessados em um imovel para investir -seja comercial, seja residencial (veja quadro). Pesquisar a vocacao da regiao antes de comprar e essencial.No caso de imoveis comerciais, ha, por exemplo, enderecos conhecidos por determinado tipo de comercio -como de eletronicos, equipamentos musicais e roupas.Nessas situacoes, para ter procura de inquilinos, o padrao do imovel precisa ser similar ao das demais lojas. "Para encontrar o imovel ideal, nao basta apenas olhar sites de corretoras. E preciso visitar pessoalmente", afirma Prata.Alem disso, para investir em unidades corporativas, e preciso acompanhar a movimentacao das empresas pela cidade, que se deslocam ao longo do tempo para buscar oportunidades, afirma Fatima Rodrigues, diretora da imobiliaria Coelho da Fonseca."O investidor que estiver a par dessas mudancas podera chegar na frente e encontrar imoveis que serao muito procurados", diz Rodrigues.Alguns diferenciais nos condominios comerciais, como possuir uma praca interna, uma lanchonete ou um cafe, tambem chamam a atencao do futuro comprador ou inquilino, diz Mirella Parpinelle, diretora de uma grande imobiliaria.RESIDENCIAISNo caso de imoveis residenciais, tambem e preciso ver se ha procura na regiao por aluguel ou compra - conforme o interesse do investidor - de unidades similares a que se pretende adquirir.Perto de universidades, por exemplo, a demanda costuma ser maior por apartamentos compactos, de um ou dois dormitorios.Outro aspecto a ser avaliado pelo investidor e a infraestrutura da regiao.Proximidade a pontos de onibus ou estacoes de metro agrega valor ao imovel. Hospitais, escolas e restaurantes sao bem-vindos, principalmente no caso dos residenciais. Mas nao tao perto."E bom ter a pelo menos uma quadra de distancia, por causa do barulho e dos transtornos que causam ao transito", diz Parpinelle.Para residencias, tambem e interessante que o condominio ofereca algumas comodidades. Academia e espaco gourmet impulsionam o preco. "Isso tambem desempata o jogo tanto para alugar mais rapido quanto para vender mais rapido", afirma.CUIDADOSVale checar ainda se a area sofre com problemas estruturais, como