Quem esta disposto a investir nao deve contar apenas com fatores subjetivos e incertos, como boa vontade e sorte, para aumentar seu patrimonio. Alem dos objetivos a serem atingidos, dos riscos que envolvem a aplicacao, do retorno financeiro obtido e das opcoes disponiveis no mercado, e preciso avaliar as tendencias economicas, sociais e politicas que podem influenciar nos investimentos.Neste sentido, apesar da recuperacao gradativa do mercado de renda variavel no Brasil, depois do abalo sofrido pela crise de credito norte-americana, investimentos mais solidos, como no mercado imobiliario, podem ser, no momento, mais atrativos, ainda mais com as recentes facilidades de acesso a quem quer comprar imoveis para aluga-los ou, posteriormente, vende-los mais valorizados."Com juros mais baixos, riscos baixos e a solidez contra confiscos, o investidor que aplica em imoveis tem vantagens diferenciadas das demais aplicacoes financeiras", argumenta a empresa do ramo imobiliario Tiberio Construcoes e Incorporacoes.Mais facilidades Dentre as novas medidas que ampliaram o acesso ao financiamento, esta a que permite aos trabalhadores que recebem acima de R$ 4,9 mil utilizar recursos do FGTS para comprar imoveis. Anteriormente, esses consumidores teriam de procurar os financiamentos com recursos livres dos bancos ou da poupanca (SFH), cujas taxas de juros sao mais altas.Alem disso, o Conselho Curador do FGTS decidiu aumentar o valor do imovel a ser financiado, de R$ 130 mil para R$ 350 mil, sendo que cotistas do fundo podem ter direito a R$ 245 mil de emprestimo.Outra novidade, desta vez anunciada pela Caixa Economica Federal, foi de reducao da taxa de juros pos-fixada para financiamentos de imoveis com recursos do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupanca e Emprestimo), para mutuarios que optarem pagamento em conta-corrente no banco ou consignado. Dependendo da modalidade a ser contratada, a queda e de 1% ao ano.Aluguel mais valorizado "Hoje, comprar imovel tem sido cada vez mais facil, seguro e barato. Em contrapartida, o aluguel de imoveis tem sofrido um aumento de precos desde 2003, devido a demanda crescente de quem nao comprova renda familiar suficiente para adquirir um financiamento e precisa morar em imovel alugado", afirma a Tiberio.Comprovando a afirmacao, em artigo publicado recentemente, o presidente do Creci-SP (Conselho Regional dos Corretores de Imoveis do Estado de Sao Paulo), Jose Augusto Viana Neto, aponta que o valor da locacao mais do que dobrou na capital paulista, entre 2003 e 2008. Se naquele ano o aluguel representava 0,5% do preco do imovel, hoje vale, no minimo, 1%, chegando, em alguns casos, a 1,5%."Isso transformou o setor em um dos mais cobicados para os investidores", afirmou. "Recentes divulgacoes apontam uma migracao da populacao para a periferia da cidade de Sao Paulo, uns por necessidade de economia, outros por busca de maior tranquilidade e qualidade de vida para si e sua familia", completou.Cautela O futuro investidor nao deve, entretanto, deixar se levar apenas pelas vantagens do mercado imobiliario aquecido e pelas facilidades que encontrar para adquirir uma propriedade. Antes de aplicar suas economias, o investidor deve avaliar cada detalhe do contrato, dando atencao especial a itens como forma de pagamento ou localizacao do imovel que pretende comprar.Alem disso, como