Recuperacao em novembro nao deve alterar resultado anual; Secovi afirma que ajustes nas incorporadoras e dificuldades em obter licencas explicam a retracao.Segundo Secovi, foram lancadas 4.894 unidades em novembro na cidade de Sao Paulo, o melhor mes de 2012.O lancamento de imoveis novos em Sao Paulo caiu 23,2% de janeiro a novembro de 2012 na comparacao com o ano anterior. Das 23 735 unidades lancadas na capital paulista, 20,6% aconteceram em novembro - o melhor mes do ano. Na comparacao com o mesmo mes do ano passado, a alta foi de 15,9%. Com a recuperacao, o Sindicato da Habitacao (Secovi-SP) projeta crescimento de 10% nos lancamentos e de 5% nas vendas - ate novembro a queda nas vendas era de 1,9%. "Felizmente, as perspectivas para o ano sao melhores", afirmou Celso Petrucci, economista-chefe do sindicato, na pesquisa divulgada na manha desta quarta-feira pelo sindicato.Foram registradas em novembro 2.852 unidades residenciais comercializadas em Sao Paulo, alta de 44,6% ante outubro e de 9,6% na comparacao com o mesmo mes de 2011. As vendas no acumulado de 2012 totalizaram 24.028 unidades, queda de 1,9% em relacao aos mesmos meses de 2011. As vendas de imoveis de dois dormitorios representou a maior parte do volume comercializado no mes - 49% do total.Segundo o Secovi, a queda dos lancamentos e das vendas em 2012 foi motivada por uma ajuste nas operacoes das incorporadoras. "Esse movimento foi o que chamamos de 'freio de arrumacao', ou seja, uma parada tecnica para redimensionar a capacidade de operacao", afirmou em nota Claudio Bernardes, presidente do sindicato, acrescentando que o mercado nao enfrenta problemas de demanda.Bernardes mencionou tambem que as empresas de construcao enfrentaram dificuldade no licenciamento de novos projetos e escassez de terrenos. Alem disso, o estoque de outorga onerosa, instrumento que permite as incorporadoras adquirir o direito de construir ate o limite previsto em lei, esta esgotado em muitos distritos no municipio de Sao Paulo.Expectativas - Para que a projecao de melhora se concretize neste ano, o Secovi-SP afirma ser necessario que a nova administracao municipal atue para resolver os gargalos existentes. "Apesar do progresso ja alcancado com a implantacao do Sistema de Licenciamento Eletronico de projetos e da criacao da Secretaria de Licenciamento, existe muito a ser feito", defende o vice-presidente de Incorporacao e Terrenos Urbanos do Secovi-SP, Emilio Kallas. Segundo ele, e fundamental a revisao do Plano Diretor e da Lei de Zoneamento, a fim de ajustar os precos da terra, aproximar a moradia do emprego, e promover o adensamento na ocupacao dos bairros.Fonte: Veja-Abril Em tempos de furacao assolando varias partes do planeta, nunca e demais recordar a devastacao que a debacle (desastre) da Encol causou no mercado imobiliario. O saldo foi negativo para as 42.000 familias prejudicadas nos cerca de 700 malfadados empreendimentos e tambem para as incorporadoras e construtoras, que passaram a ser vistas com cada vez mais desconfianca pelos clientes e pela populacao em geral.Foi justamente para aplacar os animos de compradores e de incorporadores, que o governo promulgou, em agosto de 2004, a esperada Lei no 10.931 Lei do Patrimonio de Afetacao.