O setor imobiliario em expansao tem trazido grandes contribuicoes para a sociedade, cumprindo com o direito de moradia previsto na Constituicao Federal.No entanto, os prazos para entrega desses imoveis e a possibilidade de possivel atraso tem sido a grande causa para a contratacao de mais trabalhadores, o que muitas vezes ocasiona a entrega do imovel com defeitos ou vicios nem sempre aparentes na vistoria.As construtoras ou incorporadoras aceleram a construcao o que nao raras vezes culminam com a entrega do imovel diferente das especificacoes contratadas no memorial descritivo, alem do prazo, existem tambem as questoes de ordem financeira como fator preponderante a determinar a contratacao de empresas, para determinados trabalhos, que acabam por contratar outros profissionais e assim se desenvolve uma cadeia de contratacoes de dificil controle, tudo visando o menor custo e o prazo de entrega.Na fase final da construcao sao convocados os compradores para a vistoria do imovel, e e nesse momento que o comprador devera tomar os cuidados necessarios para evitar futuras complicacoes.O memorial descritivo e um documento elaborado antes do lancamento do empreendimento e que deve estar registrado no cartorio de imoveis, sendo um documento publico e obrigatorio por lei (Lei 4.591/64), podendo ser consultado por qualquer interessado, bastando para tal solicitar ao cartorio oferecendo o numero da matricula do imovel.O memorial descritivo e peca fundamental para avaliar a entrega do imovel, que devera ser dentro dos padroes de normas tecnicas e de qualidade.No momento da vistoria do imovel e importante a verificacao dos itens descritos no memorial descritivo, e caso seja possivel ao comprador devera ser acompanhado de um empreiteiro ou engenheiro de sua confianca e devera testar o sistema hidraulico, eletrico, verificar as janelas, portas, alinhamento de paredes, pisos, entre outros itens.Caso encontre alguma divergencia devera solicitar a anotacao no laudo de vistoria que sera assinado por ambos e ficara uma via com o comprador e outra com a incorporadora, ainda podera ser recusada a entrega do imovel dependendo da gravidade da divergencia com o memorial.Existem outros cuidados a serem observados na compra de um imovel que poderao facilitar a vistoria, como fotografar o imovel decorado, o stand de venda, o material publicitario, guardar os folhetos, as ofertas, e-mails e toda comunicacao escrita, tudo o que possa garantir que o imovel sera entregue como foi apresentado, lembrando que o memorial descritivo deve acompanhar o contrato.Importante que o imovel esteja dentro das normas tecnicas e de qualidade e qualquer alegacao relacionada a diferenciacao entre imovel alto padrao e imovel popular deve ser afastada no sentido de que o preco determina a qualidade e as normas tecnicas. Tais desculpas nao sao validas, para pisos tortos, problemas eletricos, infiltracoes, entre outros problemas de ordem tecnica e de qualidade. O que difere nesses imoveis e apenas a qualidade do material utilizado no acabamento.Nunca o comprador deve aceitar respostas verbais sobre o conserto solicitado, tudo deve ser documentado, o comprador nao deve aceitar nenhuma desculpa que afaste a documentacao dos fatos. Mesmo no caso das ligacoes telefonicas sera preciso anotar o nome de quem atendeu e numero de protocolo.Existem vicios ou