domingo, 1 de setembro de 2013Bubble Busters II - A Falacia do Deficit Habitacional Fonte:http://deseconomiabrasileira.blogspot.com.br/2013/09/bubble-busters-ii-falacia-do-deficit.htmlMito: O deficit habitacional esta entre os argumentos daqueles que defendem que nao ha nada de errado com imoveis triplicando de precos nos grandes centros urbanos. O argumento se baseia no fato de que a existencia do deficit habitacional significa uma enorme demanda potencial por imoveis, elevando assim o seu preco. Para fazer qualquer analise precisamos responder uma pergunta bem simples: O que e deficit habitacional? Segundo metodologia utilizada pelo IPEA o Deficit Habitacional e:...o deficit habitacional e evidenciado quando ha pelo menos uma de quatro situacoes: domicilios precarios (rusticos ou improvisados); situacao de coabitacao (familias conviventes com intencao de se mudar ou residentes em comodos); domicilios cujo valor do aluguel e superior a 30% da renda domiciliar total (excedente de aluguel); e domicilios alugados com mais de tres habitantes utilizando o mesmo comodo (adensamento excessivo). Agora, os dados:Fonte: Banco Interamericano de DesenvolvimentoFonte: FGV, FIPE, Zap Imoveis, BrazilInvestmentGuideFonteFato:- A definicao de deficit habitacional mostra que o mesmo se concentra basicamente na faixa de renda mais pobre da populacao. O primeiro contrasenso seria imaginar que a existencia destas pessoas na linha de pobreza - em condicoes nao adequadas de habitacao - justifique o aumento de precos por se tratar de um excesso de demanda. Deficit habitacional e falta de demanda por insuficiencia de poder de compra.;- De acordo com o mapa, observamos que o Brasil tem um dos menores percentuais de deficit habitacional. Se valesse a logica de que deficit habitacional = excesso de demanda, deveriamos ter a Bolivia com m2 acima do Leblon;- Para provar a mesma coisa, de acordo com o grafico relacionando alguns estados brasileiros vemos que na verdade quanto maior o deficit habitacional menor o preco dos imoveis;- Observe que pela metodologia do deficit habitacional a existencia de uma bolha e alta generalizada no preco dos imoveis pode fazer com que o deficit habitacional se eleve mesmo que tenham mais unidades construidas para o mesmo numero de populacao. Para tal basta que 30% da renda seja comprometida com o aluguel, fato cada vez mais corrente dada a alta expressiva nos principais centros urbanos. Portanto deficit habitacional nao significa falta de moradias!http://www.ipea.gov.br/portal/index.php?option=com_content&view=article&id=18179http://www.iadb.org/en/news/news-releases/2012-05-14/housing-deficit-in-latin-america-and-caribbean,9978.htmlhttp://www.brazilinvestmentguide.com/blog/wp-content/uploads/2013/07/Brazil-Housing-Deficit-2011.gifhttp://economia.uol.com.br/noticias/infomoney/2013/05/03/preco-do-m-fica-mais-caro-em-15-das-16-cidades-analisadas-pelo-fipe-zap.htmhttp://www.orm.com.br/amazoniajornal/interna/default.asp?modulo=222&codigo=598806 domingo, 18 de agosto de 2013Fonte:http://deseconomiabrasileira.blogspot.com.br/2013/08/bubble-busters-i-preco-imoveis-x-renda.htmlBubble Busters I: Preco Imoveis x Renda A proxima sequencia de posts sobre a Bolha Imobiliaria e inspirada em uma especie de Myth Busters do Discovery Channel. Vamos ao Bubble Busters...Mito: A alta dos precos dos imoveis no Brasil muito acima da alta da renda da populacao nos ultimos anos ocorreu pois o preco dos imoveis no Brasil estava muito barato em relacao ao resto do mundo. Portanto, podemos interpretar este descolamento como um ajuste. Se este fosse o caso, deveriamos esperar que hoje qualquer indicador que comparasse - preco de imoveis x renda no Brasil - ficasse proximo, ou ainda abaixo do mesmo indice em mercados ao redor do mundo.Fato:Fonte: Ao final do textoO site Numbeo fez pesquisa semelhante comparando algumas cidades ao redor do mundo...Property Tax to Income Ratio (Current)Fonte: Numbeo O indice preco do imovel sobre