1.000,00, valor inviavel para quem quer investir no modelo tradicional, exemplifica Portella. Imoveis residenciais, comerciais, shopping centers, hospitais e hoteis. Sao diversos os segmentos que podem ter sua estrutura imobiliaria financiada ou explorada com o capital angariado pelos fundos. O agente autonomo de investimentos e especialista em fundos imobiliario Arthur Vieira de Moraes afirma que as aplicacoes mais comuns, portanto com o maior volume de fundos em operacao hoje, sao aquelas voltadas a novas incorporacoes imobiliarias, a renda mensal atraves de aluguel de salas comerciais e os focadas na administracao de galpoes de logistica. Rentabilidade depende da categoria escolhidaApesar dos chamados FII serem uma grande familia, ha fundos e fundos. E separar e importante, pois o tipo de imovel atrelado ao fundo vai definir a rentabilidade e a dinamica de pagamento dos rendimentos. No caso dos fundos de desenvolvimento imobiliario, a ideia e capitalizar incorporacoes. Se a construcao for residencial, o foco e vender as unidades e distribuir o valor da venda entre os cotistas, proporcionalmente. Quando prontos, os imoveis sao vendidos e o fundo e inclusive fechado, realiza os lucros, distribui e fecha, diz o especialista em fundos imobiliarios Arthur Vieira de Moraes. Ja nos casos de incorporacoes comerciais, Moraes argumenta que e mais frequente que, em vez de vender, o fundo continue explorando o imovel com o aluguel das dependencias. Alguns sao formados justamente com essa proposta, ate mesmo comprando edificios comerciais ja prontos com foco em se rentabilizar atraves das locacoes. Esse e um produto financeiro de sucesso no mundo porque possibilita que pequenos e medios compradores tenham acesso a imoveis de qualidade, como os comerciais, com inquilinos de igual qualidade. Alem disso, ele sugere os FII como uma opcao de diversificacao, ja que o investidor pode alocar seus recursos em fundos que aplicam em diferentes setores e com caracteristicas distintas, mas alerta que, assim como quando vai comprar um imovel, e preciso conhecer e analisar o investimento em fundos.Os fundos que atuam com titulos imobiliarios adquirem os chamados CRIs. Os Creditos de Recebiveis Imobiliarios consistem em titulos de credito, semelhantes ao Tesouro Direto, mas com risco bem mais apurado. Sendo didatico, e como se uma construtora que esta vendendo imoveis na planta quisesse antecipar o recebimento de dois anos de parcelas dos compradores. Entao, ela passa esses creditos para alguem antecipadamente por um valor abaixo do total que vale, explica. Isso se faz atraves de um CRI. Quem investe nele passa a ter o fluxo de recebimentos das parcelas, completa. Ele frisa, porem, que os CRIs so sao negociados em valores superiores a R$ 300 mil. Caso as parcelas deixem de ser pagas pelo devedor, o onus e do detentor do CRI.Um detalhe importante dos fundos diz respeito a valorizacao das cotas nos fundos. A menos que aconteca algum abalo na estrutura ou mudancas muito radicais no entorno do imovel, a tendencia mais provavel e a de valorizacao no valor total do imovel ou imoveis que compoem um fundo. Assim sendo, o preco da cota tende igualmente a ganhar valor e preco ao longo do tempo, resultando em