Como eu ja disse no post os precos dos imoveis vao cair? Imovelnao esta caro. Imovel e caro. No entanto o questionamento que eu ouco e que osprecos subiram rapido demais e isso assusta muita gente.O que aconteceu no mercado imobiliario foi quepor muito tempo nao havia oferta de imoveis. No grafico abaixo eu apresento aevolucao real da economia global do Pais (PIB) contra a evolucao da construcaono pais( FBCF-Construcao).E facil de perceber que nas decadas de 80 e 90 a construcaono Brasil teve crescimento zero. E esse indice representa todas as construcoesdo pais incluindo obras publicas (escolas, estradas, hospitais, etc) e obrascivis (onde se enquadram imoveis industriais, comerciais e residenciais).Por mais de 20 anos pouco se construiu no pais e apos o anode 2002 houve uma retomada da construcao de edificios residenciais e comerciaispara suprir essa demanda reprimida.Dessa forma eu atribuo o crescimento do preco do valor dosimoveis a tres fatores: demanda reprimida, qualidade dos imoveis novos, eoferta de credito.Pelo grafico acima podemos constatar que uma geracao inteiranao teve acesso a sua moradia propria. Entao hoje temos os novos compradores(nascidos na decada de 80) que estao chegando ao mercado com uma formacaomelhor que a da geracao anterior e com maior capacidade de pagamento. Temos ageracao nascida nas decadas de 60/70 que nao tiveram acesso a moradia. Alem dageracao anterior que se interessa pela qualidade dos imoveis mais novos.A qualidade dos imoveis novos e realmente uma mudanca deparadigma em relacao aos imoveis construidos na decada de 70. Quem mora hoje emum apartamento novo entende bem essa mudanca. Nao digo na qualidade da construcao, mas na infraestrutura providapelos recem-entregues apartamentos. Morar em um predio com uma academia melhorque a do bairro, com sauna, quadra de squash, home theater alem das recepcoessuntuosas com decoracao e paisagismo de primeira (alem da seguranca que sera assuntode outro post) e de longe um atrativo para quem mora em um edificio antigo. Ecomo trocar um Monza por um Honda Civic. O Monza era bom. Mas o Honda e muitomelhor. Mais caro, mas melhor.Em relacao a oferta de credito, ela se deu gracas a umamudanca na legislacao que passou a permitir a alienacao fiduciaria do imovel aoinves da burocratica hipoteca. Isso deu mais seguranca juridica as instituicoesfinanceiras que passaram a ofertar mais credito. Ainda infimo em relacao aosoutros paises do mesmo patamar economico do Brasil.Todos esses fatores trouxeram novamente a vida o mercadoimobiliario. A lei da oferta e procura econhecida de todos. E no caso do mercado de imoveis a demanda ainda e muitomaior do que a oferta.Caso alguem queira receber semanalmente o e-mail com um novo texto do blog peco que deixe um comentario nesse texto com o endereco de e-mail ou mande um e-mail para martimgr@gmail.com . E caso voce tenha recebido um e-mail e nao queira mais receber peco que me avise. Este foi um questionamento feito a mim por um grande amigo.E cabe a mim, como incorporador, ressaltar os riscos e o retorno destaoportunidade. Pois os meus investidores acreditam ser o melhor negocioimobiliario, dado o risco assumido.Eu gostaria de expor os riscos embutidos no negocio