possibilidades de aquisicao de poetncial construtivo, alinhamentos de ruas, projetos futuros de arruamento, consultas aos orgao ambientais etc). Com base nestes documentos a juda de um profissional e de grande importancia, especialmente um arquiteto experiente ou um gestor imobiliario experiente nesta questao, para avaliar mediante uma estatistica se este se adequa as necessidades ou desejos que previamente definiu. E tudo? Nao! Vendedores corretos devem dispor de levantamento topografico do terreno pois nem sempre os que os documentos demonstram sao corretos. Podem haver divergencias entre o registro (matricula), dados disponiveis nas plantas arquivadas na prefeitura quando do loteamento e o real, ou seja, se nao ocorreu, ao longo do tempo, apropriacoes indevidas das divisas, que na pratica e o que valera para futuras construcao e necessite de demandas judiciais ou adminstrativas ou acordos com visinhos das araes apropriadas. A significancia desta eventual divergencia podera mudar totalmente a viabilidade de um determinado projeto e este e um fator a ser considerado na decisao de compra. Dificilmente um vendedor executa sondagens do solo antes de vende-lo, mas tambem e uma analise importante a ser considerada, especialmente a existencia de lencois freaticos rasos se a pretensao e construir um edifico com subsolos, tipos de solo, profundidade das rochas que darao sustentacao as estruturas do predio (fundacoes) e a falta deste levantamento tecnico podera ser feita inicialmente com uma analise das construcoes existentes ao redor que, provavelmente, encontraram as mesmas estruturas de solo.Nao ha nada que a engenharia nao resolva mas, tudo tem seu custo, e este fator pode encarecer acima do desejado o projeto futuro.Outro fator a ser considerado sao as medidas do terreno. Se para construcao de uma simples moradia, seja casa, sobrado ou qualquer construcao individual terrea ou assobradada esta questao e mais simples, bastando verificar se o terreno comporta a metragem desejada de construcao e os alinhamentos e recuos exigidos pela legislacao municipal. Se o objetivo e a construcao de um edificio multiandares, subsolos etc a analise e um pouco mais complexa e exige a experiencia de um profissional, de forma a adequar a melhor tipologia, as relacoes possiveis de araes privativas e areas comuns, a largura do terreno (minimo de 15 metros de testada e o ideal), sua profundidade, as necessidades de aquisicao de potencias construtivos, seus custos e, principalmente, a viabilidade economica do empreendimento, definindo a sua melhor ocupacao, tipologia, necessidades de vagas de garagens e estacionamentos. Esta avaliacao nem sempre sao preocupacoes dos arquitetos, que apenas executam projetos de acordo com o solicitado pelos clientes, observando os delineamentos legais, mas pouca preocupacao tem, nao por ma fe, mas por desconhecimento do mercado, da viabilidade economica, financeira e mercadologica dos projetos executados que, muitas vezes, sao inexequiveis pelo tamanho do terreno que hoje tem um peso significativo nos custos de um empreendimento .Portanto, o auxilio de um profissional que tenha conhecimentos abrangentes nao apenas dos aspectos construtivos, mas de viabilidade global de um empreendimento imobiliario nao e uma despesa adicional mas, a certeza de estar fazendo um investimento com melhor retorno financeiro (custo x beneficio).