venda de um imovel em stand do que da venda de produtos financeiros ou valores mobiliarios no ambito do mercado de capitais, que sao muito mais regradas e fiscalizadas, assegura Amatuzzi.Ele aponta um exemplo concreto da falta de conhecimento de um investidor sobre o que e um condo-hoteis e que depois da margem para varios questionamentos. Muitos investidores que compram condo-hoteis pensam que, em um momento de aperto, poderao eventualmente morar na unidade autonoma que possuem, retirando-a do pool. Existe o caso classico do investidor de condo-hotel que chegou ao balcao do hotel numa noite e se identificou como proprietario de um dos quartos e informou que gostaria de passar a noite no seu quarto. Isso e, em teoria, possivel em um regime de flat, mas e algo mortal ao esquema de condo-hotel, onde o aspecto hoteleiro e muito mais forte. No condo-hotel, o investidor tem que entender que ele e um investidor financeiro, que busca o ganho financeiro apoiado em um lastro imobiliario (que e a sua unidade autonoma). Isso e muito diferente do flat, onde se tem um investidor imobiliario, que eventualmente pode buscar um ganho financeiro decorrente da exploracao, por terceiros, de sua unidade autonoma, explica Amatuzzi.Na opiniao dele o que todo investidor hoteleiro deve perguntar a si proprio e se possui informacoes suficientes sobre o empreendimento que deseja adquirir? Se conhece todas as taxas que serao cobradas pelo administrador hoteleiro? E se os ganhos que busca alcancar em comparacao com os ganhos projetados pelo empreendedor, sao factiveis e qual e o risco do negocio. Os riscos do investimento podem ser mitigados por meio da elaboracao minuciosa do contrato. O investidor deve evitar ao maximo expor-se ao risco, estabelecendo obrigacoes e deveres claros para a administracao, de modo a buscar uma gestao eficiente dos ativos e aplicacao inteligente dos recursos. Se, mesmo assim, houver conflitos, um contrato bem elaborado auxiliara o investidor a obter uma decisao objetiva e rapida, completa o advogado Gustavo Flausino Coelhodo escritorio Tauil & Chequer Advogados.Fique de olho no contratoEntao, o segredo para uma boa relacao entre quem aplica seu dinheiro num investimento hoteleiro e quem vai administrar e a elaboracao de um bom contrato. Atraves dele devera estar definido e determinado todos os direitos e obrigacoes entre as partes do pool hoteleiro. Isto inclui a administracao hoteleira, com seu plano de contas e forma de distribuicao dos resultados, fundos de reserva, taxa de administracao, entre os outros requisitos. Atraves do pool hoteleiro o comprador tem a garantia de participar de todos os resultados que o hotel distribuir para os proprietarios, inclusive os resultados do restaurante, da locacao das salas de convencoes, tarifas de telefonia, e entre outros.Mas nem sempre os contratos sao formulados de forma tao clara e objetiva. O investidor recebe um contrato na maioria das vezes engessado atraves do incorporador/construtor, mas quem vai gerir o negocio e a operadora hoteleira, que herda expectativas que nao foram validadas por ela. Com isto, o conflito torna-se inevitavel quando as expectativas nao sao atendidas, assegura o investidor hoteleiro Adolpho Cyriaco, que e Vice-presidente da ABIH-SP