pessoas se sentem confortaveis em aplicar em bens tangiveis, como os imoveis, entao, nestes casos, pode ser uma boa compra," diz Nelson de Souza, professor de Financas do Ibmec. Por outro lado, nao e aconselhavel comprar imoveis como especulacao, com o objetivo de vender e ganhar dinheiro com uma eventual valorizacao. Na avaliacao dos especialistas, ha melhores opcoes de investimento, como por exemplo os fundos imobiliarios, titulos do Tesouro Direto, ou mesmo acoes na bolsa de valores. "A menos que o investidor perceba que ha uma boa expectativa de crescimento na regiao do imovel, nao creio que tera uma valorizacao muito expressiva," afirma Souza.A expectativa dos especialistas e que os valores dos imoveis acompanhem a inflacao de agora em diante. Devem subir um pouco acima, como tradicionalmente acontece no mercado de imoveis. Sera uma acomodacao direcionada para cima, afirma Crestana.Precos em leve altaA queda dos precos nao devera acontecer, segundo os especialistas, porque ainda ha credito disponivel, - apesar da desaceleracao - a um valor acessivel. E possivel tomar dinheiro a uma taxa de juros de 9% ao ano e, ao mesmo tempo, investir parte do capital e obter um rendimento de 10% ao ano, diz Souza.Alem disso, as construtoras seguem fazendo lancamentos e tambem ha uma grande procura por novas casas. O que deve continuar puxando a demanda, segundo os especialistas, e o desejo da casa propria. Ha milhares de familias brasileiras sedentas por bons imoveis, diz Almeida. O sonho de morar bem e prioridade para a maioria dos brasileiros, acrescenta Crestana.Segundo o presidente do Secovi-SP, cerca de 80% dos imoveis novos brasileiros valem entre R$ 150 e R$ 300 mil. Nesta faixa, ha um enorme deficit habitacional no Pais, estimado em cerca de 6 milhoes de unidades. Uma parte sao pessoas que moram inadequadamente e uma parte em coabitacao, que sao aquelas que vivem com parentes ou amigos, diz Crestana. Foto: AE Apesar de uma acomodacao dos precos, credito e demanda forte devem manter mercado apontado para cimaAlem deste deficit, cerca de 1,2 milhao de novas familias demandam novas residencias todos os anos. Como os numeros sao grandes, durante muitos anos ainda havera um saldo habitacional deficitario no Brasil, segundo os especialistas. A minha expectativa e que o Pais consiga fornecer casas para os novos (1,2 milhao) e, aos poucos, cobrir essa falta. Calculo entre 6% e 8% ao ano, diz Crestana. Assim, serao necessarios pelo menos 10 anos para zerar a conta.Os especialistas descartam tambem que havera uma grande oferta de imoveis de investidores que tenham comprado apartamentos esperando um ganho com valorizacao. Quem compra para investir esta no topo da piramide. Sao pessoas que geralmente nao tem pressa para vender e, ainda que vendam sem grandes ganhos, de forma alguma caracterizam uma tendencia, diz Crestana. Em geral, a pessoa fisica reluta muito para vender um imovel com prejuizo, acrescenta Almeida.Pos-boomDesde a crise de 2008, o governo passou a adotar praticas de conceder mais credito. No passado, os bancos estatais facilitaram ainda mais os emprestimos para fins imobiliarios, tanto para construtoras, como para compradores, segundo o professor do Insper.