Temporada de balancos mostra estreitamento das margens e desafios a serem vencidos pelo setor.Fonte: valor-economico Alta nos precos dos imoveis anunciados superou a inflacao em todas as cidades, exceto no Distrito Federal.Recife foi a cidade com maior alta, entre as capitais.O preco do metro quadrado dos imoveis anunciados no pais teve valorizacao media de 13,7% em 2012, bem acima dos principais indices de inflacao brasileira. A maior alta ocorreu em Recife, onde o metro quadrado teve alta de 17,8%, seguida de Sao Paulo (+15,8%) e Rio de Janeiro (+15,0%). Apenas no Distrito Federal a alta no preco dos imoveis anunciados ficou abaixo da inflacao. No mes de dezembro, a variacao media voltou a acelerar: os imoveis anunciados tiveram alta de 1,0%. As informacoes sao do Indice FipeZap.Apesar da alta expressiva, 2012 foi um ano pior para os imoveis comparado a 2011. No ano anterior, o preco do metro quadrado dos imoveis anunciados havia aumentado, em media, 26,3% no Brasil, praticamente o dobro.A valorizacao dos imoveis na capital paulista em dezembro foi de apenas 0,8%, a menor variacao mensal desde o inicio da serie historica, em janeiro de 2008. A valorizacao media acumulada nesse periodo foi de 159%. Ja no Rio, a alta mensal foi de 1,0%, com uma valorizacao de 194% acumulados desde janeiro de 2008.Veja na tabela a seguir onde os imoveis anunciados mais aumentaram de valor, onde tiveram a maior variacao e a comparacao com os indices de inflacao no ano:RegiaoVariacao em 2012DezembroNovembroPreco medio do metro quadrado (R$)Recife17,80%0,40%0,40%5.536Sao Paulo15,80%0,80%1,20%7.017Rio de Janeiro15,00%1,00%0,90%8.616Composto Nacional13,70%1,00%0,90%7.049Fortaleza11,10%0,60%-1,00%4.814Salvador10,00%2,10%1,20%3.935Belo Horizonte9,40%1,10%1,00%4.953IGP-M7,81%0,68%-0,03%-IPCA5,73%*0,69%*0,60%-Distrito Federal4,00%1,50%-0,20%8.163(*) EstimativaFontes: Banco Central e Indice FipeZapVeja tambem, para o Rio e para Sao Paulo, quanto valorizou cada tipo de imovel desde o inicio da serie historica em janeiro de 2008:Tipo de imovelRio de JaneiroSao Paulo1 dormitorio213%180%2 dormitorios189%170%3 dormitorios184%151%4 dormitorios117%117%Media194%159%Fonte: Indice FipeZapO Indice FipeZap e fruto de uma parceria entre a Fundacao Instituto de Pesquisas Economicas (Fipe) e do site de classificados Zap Imoveis, e acompanha o preco do metro quadrado dos imoveis anunciados em seis capitais e no Distrito Federal.Fonte: exame-seudinheiro FMI destaca possivel bolha imobiliaria no pais e compara com os Estados Unidos que, em 2008, tinha pequena parte da populacao com dividas no setor.O Fundo Monetario Internacional (FMI), em relatorio divulgado na sexta-feira (20/7), afirmou que o credito no Brasil cresceu rapidamente nos ultimos anos, mas os emprestimos em relacao ao Produto Interno Bruto (PIB) estao diminuindo desde 2008 e deve continuar relativamente baixo em relacao aos padroes internacionais.O documento aponta que a concessao de credito ao consumidor tem aumentado fortemente, o que corresponde hoje a 46% do total, contra 23% em 2002. Diante deste avanco, o Fundo alerta para o endividamento dos consumidores, que excede 40% da renda.O FMI destaca ainda os emprestimos imobiliarios para a baixa renda e a forma de concessao, questionando se essas familias conseguirao quitar as dividas."Vejo que o FMI esta fazendo esse alerta para o futuro, pois esta comparando com o que ja aconteceu nos Estados Unidos e na Europa. Aqui no Brasil, os emprestimos imobiliarios respondem por apenas 5,5% do PIB, mas nos Estados Unidos, em 2008,