Caros,Essa semana eu estou retornando de ferias e vou voltar a publicar semanalmente os posts.Como a minha fonte de inspiracao sao as minhas leituras e as conversas do dia-a-dia, eu pretendo discorrer sobre assuntos tecnicos e alguns menos tecnicos.Estou aberto a sugestoes.Atenciosamente,Martim Gross Alguns investidores me perguntaram isso nas ultimas semanase achei que seria um bom post.Eu indico para os meusinvestidores uma proporcao entre 25 e 30% do portfolio de longo prazo imovelcom renda. Ou seja, se voce nao tem, agora e um bom momento.Mas existem algumas precaucoes muito importantes a se tomarantes de comprar o imovel: localizacao, tamanho do empreendimento e se existeou existira uma administradora de locacao.Para o imovel comercial a localizacao e fundamental. Uma boadica que eu dou e parar na frente do imovel e se perguntar: se eu fosse montaruma loja de qualquer coisa, aqui seria um bom ponto? Se a resposta for sim, jae um bom comeco. Outra pergunta e se no entorno nao existe oferta excessiva domesmo produto. Entender a ocupacao dos conjuntos vizinhos e muito importante.O tamanho do empreendimento e fundamental. Nos ultimos anosforam lancados empreendimentos de 300 a 500 conjuntos comerciais de 30 metros quadrados.E vendidos com a ideia de que medicos e advogados ocupariam esses espacos. Quemtem sala nesses edificios vai enfrentar dificuldade pra locar esses conjuntos.Haja medico!A administradora de locacao e muito importante para evitar acanibalizacao do empreendimento. Em um edificio de 500 salas se nao houver uma administradora,os proprietarios comecam a baixar o preco com medo de ter que pagar ocondominio por mais um ano e o preco de locacao do edificio despenca. Eu tenhonoticias de escritorios alugando pela metade do valor de mercado por causadesse tipo de coisa.Como exemplo eu vou deixar aqui um empreendimento que eu voulancar em Perdizes no final do ano: antigamente no terreno ficava uma padaria(alguem ja viu uma padaria mal localizada?), sao 30 salas de 55 m2 (que da prauma empresa com 4 ou 5 funcionarios ocupar, e nao so medicos, embora seja pertodo Einstein) e tera administracao da locacao. Se for investir em imoveiscomerciais esse e um bom padrao.Apendice(a partir daqui e pra quem nao cansou de ler ainda)Eu gostaria de discorrer um pouco sobre a estrutura de alocacao de recursos para concluir se investir em imoveis comerciais e uma boa ou nao.A queda da taxa de juros de 12% a.a. para 8% ao ano deveria mudar pouco a proporcao de alocacao de recursos de um investimento que contemple: renda fixa, renda variavel e imoveis. De forma marginal. No entanto, como o investidor brasileiro e mal acostumado com a taxa de juros de 1% ao mes e para garantir essa rentabilidade ele assume mais risco para aumentar a rentabilidade. Em cenario de instabilidade economica mundial tomar mais risco nao parece a coisa mais sensata a se fazer.Nao que imoveis sejam arriscados, mas o investidor tem procurado alternativas aos investimentos tradicionais. Como a Bolsa nao anda muito bem das pernas e machucou muita gente em 2008, os investidores estao desde entao comecaram a olhar para o tao mal falado mercado de imoveis.Os analistas especialistas dizem