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Securities, empresas que trabalham com imoveis que custam mais de R$ 750 mil, valor maximo do Sistema Financeiro da Habitacao (SFH), tendem a ser mais favoraveis a oferecer o modelo de pagamento. O especialista explica que, a partir desse preco, os juros bancarios sao mais elevados, abrindo espaco para que as empresas oferecam custos de credito mais competitivos.A Cyrela e uma das companhias frequentemente citadas como possiveis candidatas a ingressar no financiamento direito, por trabalhar com imoveis de alto padrao e manter uma forte posicao de caixa. Em nota ao Broadcast, servico em tempo real da Agencia Estado, a companhia afirma que o mercado ainda tem financiamento bancario, a taxas mais competitivas do que uma incorporadora pode oferecer. Entretanto, "a companhia estuda o financiamento direto a clientes" caso o credito fique mais restritivo, embora essa analise ainda esteja "em fase inicial e ainda nao ha qualquer data para ser adotado".A Rodobens pode seguir o mesmo caminho, se o cenario de credito se deteriorar. De acordo com o diretor financeiro e de relacoes com investidores da companhia, Flavio Vidigal De Capua, esse e um assunto na pauta da companhia, que esta sempre em "busca de formas alternativas de financiamento"."Se percebermos que ha um maior aperto de credito, com uma diminuicao de vendas, e apetite por financiamento direto, podemos estudar essa possibilidade caso a caso", diz o executivo da Rodobens.A companhia tem experiencia em financiamento direto no segmento de urbanismo, mas nao atua dessa maneira em incorporacao.Entre as companhias que ja comecaram a financiar os clientes esta a Trisul, que lancou a promocao "O momento e agora" ha algumas semanas. De acordo com o analista senior de relacoes com investidores da empresa, Michel Christensen, a empresa passou a fazer esse tipo de operacao com "o intuito de facilitar as condicoes para quem quer comprar uma unidade e, portanto, aumentar o volume de vendas da empresa". Esse tipo de negocio nao era desenvolvido antes, "pois havia credito mais abundante no mercado", acrescenta o executivo, sem dar mais detalhes. O programa preve o financiamento de ate 70%, a ser pago pelo cliente no periodo maximo de 180 meses. A correcao e feita pelo IGP-M mais 12% de juros ao ano.Na Joao Fortes ha opcao de financiamento direto para seus clientes com prazo de ate 120 meses, ao custo de IGP-M mais juros de 12% ao ano, segundo Jorge Rucas, diretor de negocios.Um dos maiores riscos nesse tipo de operacao e a inadimplencia dos pagamentos. Segundo o analista Marcelo Motta, do JPMorgan, a questao e trabalhada pelas incorporadoras de forma parecida com a dos bancos, com uma analise de credito antes da venda, provisionamento durante o processo e uma eventual desapropriacao do imovel. A securitizacao de recebiveis pode ser uma forma de reduzir o risco das empresas, com a utilizacao de Certificado de Recebiveis Imobiliarios (CRI), por exemplo.Alem disso, as companhias podem emitir outros instrumentos, como Letras de Credito Imobiliario (LCI).O analista da Fator Corretora lembra, no entanto, que essas operacoes sao complexas e devem ser conduzidas com cuidado. "A incorporacao ja e um negocio de ciclo
longo com muitos riscos proprios. Entao, em geral, o perigo de calote deixa as operacoes menos atrativas. O financiamento direto e tratado por empresas especificas e termos bem definidos. O negocio das incorporadoras e construcao e venda de imoveis, e nao administrar uma carteira de recebiveis", ressalta o especialista. Na hora de vender ou alugar conte com quem tem experiencia, conte conosco :
para uso proprio, do conjuge, dos pais ou dos filhos (desde que nao disponham de imovel residencial proprio); para demolicao e edificacoes aprovadas; ou para obras que aumentem a area construida em, pelo menos, 20%. Quando o inquilino deixa de efetuar o pagamento do aluguel ou dos encargos da locacao (condominio, agua, luz etc.), o locador podera entrar com uma acao de despejo. Nesses casos, o locatario sendo citado, tera prazo de 15 dias para contestar esta acao ou pedir ao juiz para designar data para ser depositado o aluguel (purgacao de mora). Em ambos os casos ha a necessidade de c onstituir um advogado.IMPORTANTE: Nas locacoes ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a trinta meses, a resolucao do contrato ocorrera findo o prazo estipulado, independentemente de notificacao ou aviso. Se tiver prazo menor que trinta meses, o locador somente podera retomar o imovel nos casos previstos no artigo 47, dentre os quais podemos citar: por mutuo acordo, infracao legal ou contratual, falta de pagamento do aluguel e encargos, reparos urgentes determinados pelo Poder Publico, extincao do contrato de trabalho, p ara uso proprio etc.Na pratica, no entanto, muitas pessoas desejam alugar imovel residencial por prazo menor, nao interessando aos inquilinos o contrato de trinta meses. Para resolver esse impasse, de forma que o proprietario nao fique atrelado as hipoteses do artigo 47 e as pretensoes do inquilino sejam satisfeitas, e costume incluir uma clausula prevendo a possibilidade do inquilino desocupar o imovel antes do termino do prazo, sem pagar multa por isso.Na locacao nao residencial ou comercial, nao ha esse problema, porque o artigo se refere somente a locacao residencial.Importante esclarecer que o inquilino sempre pode desocupar o imovel antes do termino do prazo contratual. Se nao houver a previsao acima, devera ele pagar a multa contratual proporcional ao tempo que faltar, prevista no contrato.Mas o contrario nao e verdadeiro: o proprietario nao pode obrigar o inquilino a desocupar antes do termino do prazo contratual. Nem pagando multa. Essa possibilidade e somente do locatario.O locador pode abrir mao da multa, mas nao sera valida a renuncia do locatario ao direito de permanecer no imovel durante o prazo do contrato, nem mesmo por intermedio de clausula contratual, o que contrariaria o artigo 45 da Lei 8.245 de 1991.O mencionado artigo preve a nulidade de pleno direito das clausulas do contrato de locacao que visem a elidir os objetivos da Lei. Qualquer clausula no sentido de obrigar o inquilino a desocupar o imovel antes do termino do contrato, sem duvida alguma se insere entre os objetivos primordiais da Lei. Durante o prazo estipulado para a duracao do contrato, nao podera o locador reaver o imovel alugado. O locatario, todavia, podera devolve-lo, pagando a multa pactuada, segundo a proporcao.O novo Codigo Civil (Lei 10.406 de 10 de janeiro de 2002), trata da proporcionalidade da clausula penal, no artigo 413: A penalidade deve ser reduzida equitativamente pelo juiz se a obrigacao principal tiver sido cumprida em parte, ou se o montante da penalidade for manifestamente excessivo, tendo-se em vista a natureza e
a fin alidade do negocio.Cuidados que o locador deve ter ao locar:a)Reformas, gastos e benfeitorias relacionadas a seguranca e estrutura do imovel podem ser feitas pelo inquilino e cobradas do proprietario. Estas despesas devem ser pagas pelo proprietario/locador ainda que os contratos mais comuns, normalmente, tragam uma clausula que menciona o nao comprometimento do locador em ressarcir o locatario em relacao a qualquer benfeitoria.b)Gastos espontaneos e benfeitorias de carater estetico podem ser feitas pelo inquilino, mas nao devem ser ressarcidas pelo locador. Neste caso, o locador deve preocupar-se em detalhar bem a vistoria inicial de entrega do imovel e manter contato com o inquilino, evitando assim surpresas no aspecto fisico do bem.c)Registrar o contrato no Cartorio de Titulos e Documentos. Incluir, tambem, no contrato a garantia oferecida pelo inquilino.d)Visitar o imovel. . Combine com o inquilino uma visita anual ou semestral no imovel locado.e)Exigir os comprovantes das contas em seu nome. Condominio e IPTU sao pagos pelo inquilino, mas estao no nome do locador; portanto, este ultimo possui direito de ve-los.f)Sempre passe as contas de agua, luz e telefone para o nome do novo morador. Atualmente, isso e feito por telefone e internet, exigindo pouco tempo. Durante o periodo em que o imovel estiver alugado, a responsabilidade de arcar com esses valores e do inquilino e assim voce evita possiveis dores de cabeca com credores no futuro.g)Se for apartamento ou condominio, faca questao de entregar pessoalmente uma copia da convencao do condominio e(ou) regulamento. Para que seu inquilino perceba que respeitar as regras e uma atitude de grande valor para voce.h)Ao termino do contrato, faca uma vistoria detalhada e paciente. Esteja presente, faca comparacoes com o documento inicial de vistoria e verifique cada um dos pontos citados no documento. Se o inquilino esta devendo e um acordo de pagamento for firmado, exija que o fiador tambem assine o documento.i)Cobre por danos causados ao imovel. Exija o cumprimento do contrato e, havendo algum problema no imovel, converse diretamente com o inquilino e cobre providencias.Fonte : Direito LegalDiario Forense.Roberto Gomes Consultor ImobiliarioDesde 1997 fazendo bons negociosAvaliacao para venda e locacao (61) 4141-8810 98191-7080www.rgimovel.com.brrgdovale@gmail.com
a incapacidade do sistema financeiro de suprir a demanda do mercado e manter minimamente a economia em pe. As LCI sao titulos privados que permitem aos bancos captar recursos para serem emprestados no credito imobiliario sem recorrerem a poupanca. A maior fonte de dinheiro para esse tipo de emprestimo vem da exigencia de que 65% dos depositos na poupanca sejam aplicados em credito imobiliario. No entanto, a caderneta enfrenta a fuga de recursos, com retirada liquida de R$ 29,9 bilhoes de janeiro a abril. A diminuicao dos recursos da poupanca fez os bancos aumentar os juros dos financiamentos imobiliarios. Alem disso, a Caixa Economica Federal, que concentra 70% do credito imobiliario no pais, diminuiu o limite para o financiamento de imoveis usados, restringindo ainda mais o mercado.
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Como todos nos sabemos, a saida do Windows 7 esta cada vez mais perto, possivelmente ainda mesmo durante este ano.Nesta fase, as versoes Beta e Release Candidate sao muito frequentes e por vezes acontece num espaco de uma semana serem lancadas 2 build quase de seguida, tal como aconteceu com a build 7048 e 7057.As paginas tantas, comecei a ficar um pouco aborrecido de cada vez que necessito instalar um Sistema Operativo, faze-lo atraves do metodo tradicional, ou seja, gravar o ISO num DVD e proceder a instalacao.Saiba mais...Fonte: Berimblue Windows Activator 4.97O que ha de novo?- No booting text from Vista Bios emulator- 100% faster to activate- Automated script- Advanced Install Script (Detects almost all problems)- New High Quality menu- CleanTool (Cleans all previous activation cracks)- Lightweight and silent activationSupported OS- Windows Vista Ultimate- Windows Vista Business- Windows Vista Enterprise - Windows Vista Home Premium- Windows Vista Home Basic- Windows Vista Starter- Windows Server 2008 Standard- Windows Server 2008 Enterprise- Windows Server 2008 Datacenter - Windows Server 2003 (All)- Windows Home Server- Windows 7 Build 7100 or later- Windows XP Home - Windows XP Professional- Windows XP Media Center Edition 2002- Windows XP Media Center Edition 2005All Service Packs or Power Packs are supportedAll OS in x32(x86)Bit and x64(x64)Bit are supportedExperimental for: Windows Server 2008 R2Tested OS- Windows Vista Ultimate SP1- Windows XP Pro SP3- Windows Home Server PP1- Windows 7 Build 7100 RC- Windows Server 2008 Enterprise SP1Execute-o como ADMINISTRADOR!Download: http://rapidshare.com/files/245544164/Loader_4.9.7.rar ISO com todas as versoes do Windows Vista SP1 x86 (Home Basic, Home Premium, Business e Ultimate) Requisitos do Sistema: Windows Vista Home Basic Requisitos de sistema recomendados * Processador de 1 GHz, 32 bits (x86) ou 64 bits (x64) * 512 MB de memoria do sistema * Disco rigido de 20 GB com pelo menos 15 GB de espaco livre * Suporte aos graficos DirectX 9 e memoria para graficos de 32 MB * Unidade de DVD-ROM * Saida de audio Windows Vista Home Premium Requisitos de sistema recomendados * Processador de 1 GHz, 32 bits (x86) ou 64 bits (x64) * 1 GB de memoria do sistema * Disco rigido de 40 GB com pelo menos 15 GB de espaco disponivel * Suporte para graficos DirectX 9 com: o Driver WDDM o 128 MB de memoria grafica (minimo) o Pixel Shader 2.0 em hardware o 32 bits por pixel * Unidade de DVD-ROM * Saida de audio Windows Vista Business Requisitos de sistema recomendados * Processador de 1 GHz, 32 bits (x86) ou 64 bits (x64) * 1 GB de memoria do sistema * Disco rigido de 40 GB com pelo menos 15 GB de espaco disponivel * Suporte para graficos DirectX 9 com: o Driver WDDM o 128 MB de memoria grafica (minimo) o Pixel Shader 2.0 em hardware o 32 bits por pixel * Unidade de DVD-ROM * Saida de audio Windows Vista Ultimate Requisitos de sistema recomendados * Processador de 1 GHz, 32 bits (x86) ou 64 bits (x64) * 1 GB de memoria do sistema * Disco rigido de 40 GB com pelo
menos 15 GB de espaco disponivel * Suporte para graficos DirectX 9 com: o Driver WDDM o 128 MB de memoria grafica (minimo) o Pixel Shader 2.0 em hardware o 32 bits por pixel * Unidade de DVD-ROM * Saida de audio Para ativar: 1- Inicialize o DVD, escolha a versao desejada a ser instalada e prossiga; 2- Nao procure por atualizacoes e tambem nao insira qualquer chave do produto; 3- Ao termino da instalacao execute o programa "Ativar" contido no DVD como administrador (clique com botao direito); 4- Pronto! O seu Windows Vista estara completamente ativado e sem expiracao, obtendo atualizacoes da Microsoft automaticamente. Download: Parte1: http://www.megaupload.com/?d=LMCKRTKG Parte2: http://www.megaupload.com/?d=HQ01GA5F Parte3: http://www.megaupload.com/?d=C8DEP9FL Parte4: http://www.megaupload.com/?d=9TJFT7WO Parte5: http://www.megaupload.com/?d=SVSMJ5KF
2: http://www.megaupload.com/?d=8UVGBPCH 2Shared: Parte 1: http://www.2shared.com/file/6441786/ba60b016/Prototype-TPTBWwWTheRebelsBizByCoelhozip.html Parte 2: http://www.2shared.com/file/6441775/a4f1fd63/Prototype-TPTBWwWTheRebelsBizByCoelhozip.html Rapidshare: CD1 Parte 1: http://rapidshare.com/files/248334848/Prototype-TPTB.WwW.TheRebels.Biz.By.Coelho.zip.001.001.html Parte 2: http://rapidshare.com/files/248334955/Prototype-TPTB.WwW.TheRebels.Biz.By.Coelho.zip.001.002.html Parte 3: http://rapidshare.com/files/248334919/Prototype-TPTB.WwW.TheRebels.Biz.By.Coelho.zip.001.003.html Parte 4: http://rapidshare.com/files/248334992/Prototype-TPTB.WwW.TheRebels.Biz.By.Coelho.zip.001.004.html Parte 5: http://rapidshare.com/files/248334188/Prototype-TPTB.WwW.TheRebels.Biz.By.Coelho.zip.001.005.html CD2 Parte 1: http://rapidshare.com/files/248335043/Prototype-TPTB.WwW.TheRebels.Biz.By.Coelho.zip.002.001.html Parte 2: http://rapidshare.com/files/248334977/Prototype-TPTB.WwW.TheRebels.Biz.By.Coelho.zip.002.002.html Parte 3: http://rapidshare.com/files/248335092/Prototype-TPTB.WwW.TheRebels.Biz.By.Coelho.zip.002.003.html Parte 4: http://rapidshare.com/files/248335590/Prototype-TPTB.WwW.TheRebels.Biz.By.Coelho.zip.002.004.html Parte 5: http://rapidshare.com/files/248335007/Prototype-TPTB.WwW.TheRebels.Biz.By.Coelho.zip.002.005.html
A partir de agora comeca um novo blog, um blog que ira viciar voce! Prepare-se, porque agora voce ira fazer so Hotdowns!! Arquivos de qualidade, previamente testados para garantir que voce (usuario) nao seja prejudicado! Enfim, Bem Vindo Ao HotDown BrTM Volte sempre ^^ O Microsoft Windows XP Service Pack 3, assim como seus precursores, e um pacote com as mais recentes atualizacoes para o Windows XP que visa deixar o sistema mais seguro e estavel. Sao ao todo quatro novas funcoes e mais de mil correcoes, lancadas desde o Service Pack 2 em 2004, para o Windows XP. Inicialmente, o pacote esta disponivel apenas para a versao do sistema operacional em ingles. Para alegria de muitos, o pacote e cumulativo, ou seja, tanto usuarios do SP1 quanto do SP2 podem instala-lo sem problemas. Entre as principais caracteristicas, estao algumas funcionalidades importadas do Windows Vista, como o Network Access Protection (NAP) e a presenca de alguns algoritmos de encriptacao em modulos do kernel. Embora nao apresente muitas modificacoes notaveis, e um pacote indispensavel para aprimorar a seguranca e estabilidade do Windows XP. Config Minima: PC com processador de 300 megahertz (MHz) ou mais de velocidade recomendado (minimo de 233 MHz necessario) 128 megabytes (MB) de RAM ou mais recomendados (minimo suportado de 64 MB; pode limitar o desempenho de alguns recursos) 1,5 gigabytes (GB) de espaco disponivel em disco rigido (4GB Recomendavel) Adaptador de video e monitor Super VGA (800 x 600) ou superior (Placa de video Offboard e monitor de 1024x768 ou superior recomendavel) Unidade de CD-ROM (DVD-ROM Recomendavel) Teclado e Microsoft Mouse ou dispositivo apontador compativel Download: GigaUP 2Shared GettyFile Hoje irei postar frases de William Shakespeare (Fato) sobre RAIVA Tarde demais o conheci, por fim; cedo demais, sem conhece-lo, amei-o. -William Shakespeare A colera e um cavalo fogoso; se lhe largamos o freio, o seu ardor exagerado em breve a deixa esgotada. -William Shakespeare. Quando falamos em William Shakespeare a maioria pensa em paixao, amor, romance, mas esse grande escritor tem frases muito interessantes sobre muitos assuntos alem destes, por isso leia alguns dos textos, poemas e pensamentos de Shakespeare sobre diversos temas.E muito melhor viver sem felicidade do que sem amor Nossas duvidas sao traidoras e nos fazem perder o que, com frequencia, poderiamos ganhar, por simples medo de arriscar. -William Shakespeare A raiva e um veneno que bebemos esperando que os outros morram. -William Shakespeare Todo mundo e capaz de dominar uma dor, exceto quem a sente. -William Shakespeare Bom... hoje para quem esta lendo isto vai ler ou reler frases de William sobre Amizade bom eu estarei colocando titulos como: Amizade- 2o verso para facilitar okay ja falei demais agora se quiserem leiamQuando o amor e sincero ele vem com um grande amigo, e quando a amizade e concreta ela e cheia de amor e carinho -William Shakespeare Eu aprendi que nao importa quanta seriedade a vida exija de voce, cada um de nos precisa de um amigo brincalhao para se divertir junto. -William Shakespeare Quando fala o amor, a voz de todos os deuses deixa
Li este texto publicado no blog de uma amigo e achei bem interessante,face as novas mudancas que foram introduzidas na Lingua Portuguesa ( quarenta anos depois da ultima reforma,em 1971). A despedida do trema Estou indo embora. Nao ha mais lugar para mim. Eu sou o trema.Voce pode nunca ter reparado em mim, mas eu estava sempre ali, na Anhanguera, nos aquiferos, nas linguicas e seus trocadilhos por mais de quatrocentos e cinquenta anos.Mas os tempos mudaram. Inventaram uma tal de reforma ortografica e eu simplesmente to fora. Fui expulso pra sempre do dicionario. Seus ingratos! Isso e uma delinquencia de linguistas grandiloquentes!O resto dos pontos e o alfabeto nao me deram o menor apoio... A letra U se disse aliviada porque vou finalmente sair de cima dela. Os dois pontos disseram que sou um preguicoso que trabalha deitado enquanto eles ficam em pe.Ate o cedilha foi a favor da minha expulsao, aquele C cagao que fica se passando por S e nunca tem coragem de iniciar uma palavra. E tambem tem aquele obeso do O e o anorexico do I. Desesperado, tentei chamar o ponto final pra trabalharmos juntos, fazendo um bico de reticencias, mas ele negou, sempre encerrando logo todas as discussoes. Sera que se deixar um topete moicano posso me passar por aspas?A verdade e que estou fora de moda. Quem esta na moda sao os estrangeiros, e o K, o W "Kkk" pra ca, "www" pra la.Ate o jogo da velha, que ninguem nunca ligou, virou celebridade nesse tal de Twitter, que alias, deveria se chamar TUITER. Chega de arguicao, mas estejam certos, seus moderninhos: havera consequencias! Chega de piadinhas dizendo que estou "tremendo" de medo. Tudo bem, vou-me embora da Lingua Portuguesa. Foi bom enquanto durou. Vou para o Alemao, la eles adoram os tremas. E um dia voces sentirao saudades. E nao vao aguentar!Nos vemos nos livros antigos. Saio da lingua para entrar na historia.Adeus,Trema. Confesso que,dentre tantas imagens dramaticas e comoventes mostradas pela TV sobre a tragedia das chuvas no Rio de Janeiro,esta chamou a minha atencao...O caozinho velando o tumulo onde sua dona fora sepultada.E depois dizem,que os animais nao sentem amor pelos seus donos... O mundo inteiro hoje chora a sua morte...Vai deixar saudades,de sua linda voz...Ah,se vai!!! Ola,meu povo!!Fiquei um tempao sem atualizar as mensagens,mas agora prometo que elas serao mais frequentes...Um abraco para todos!! 40 anos sem Leila DinizHa exatos 40 anos,em 14 de junho de 1972,um estupido acidente aereo,privou uma geracao do feminismo forte e alegre de Leila Diniz.Uma mulher a frente de seu tempo,de atitudes corajosas e ousadas,na vanguarda da vida...a primeira a combinar gravidez e biquini na praia.Brotaram milhares de barrigoes expostos ao Sol...muito mais... Vai,comecar,de novo!!Estava eu aqui,revendo a chamada para a " nova" novela das sete," Guerra dos Sexos",de Silvio de Abreu,que estreia no proximo dia primeiro de Outubro e ja me vi dando boas risadas.Bem...para falar a verdade,sera otimo poder rever esta historia,quase trinta anos depois...Vale dizer que eu me sinto ate um pouco jurassico,pois eu acompanhei esta historia inteirinha e lembro de muitas coisas
engracadas sobre ela.A historia foi ao ar em meados de 1983,la pelo mes de Junho,mais ou menos e ficou em exibicao ate o comecinho do ano seguinte.Um trabalho excepcional de Silvio de Abreu e equipe,que tinham a missao de substituir uma novela campea de audiencia,que era " Final Feliz".de Ivani Ribeiro,uma autora consagrada,que estava no ar em sua 35 novela e curiosamente,seu primeiro trabalho na Rede Globo.Por uma coincidencia,a nova versao da trama ira substituir uma outra novela tambem com uma excelente audiencia para o horario,"Cheias de Charme" e de uma dupla de autores que tambem fazem sua estreia na Rede Globo,Filipe Miguez e Izabel de Oliveira.Uma das coisas que foram marcantes desta novela para mim ,foram as locacoes...Inumeras cenas foram gravadas no Shopping Center Eldorado,nos Jardins em Sao Paulo.Um shopping,alias que sempre que posso,gosto de dar uma passadinha por la...belissimo,por sinal,com todos aqueles vidros espelhados.Lembro de muitas coisas engracadas...dos personagens,da trilha sonora e fico me perguntando...sera que a trilha da abertura da novela sera a mesma da outra versao(" Guerra dos Sexos",dos The Fevers)... sera que nesta versao,a musica " Anjo",do Roupa Nova,que fora lancada naquela epoca,embalara o romance entre os personagens Juliana e Nando...Alias,falando nisso...Ate aonde a minha memoria vai buscar,eu lembro de muitos dos personagens e dos atores que deram vida a eles;alguns,atualmente,ja em outra dimensao.E ao mesmo tempo,vi na imprensa,alguns atores e atrizes comentando sobre seus personagens,ainda que sem citar nomes,mas os descrevendo,o que fez com que eu matasse a charada de qual personagens interpretariam.Mas de qualquer maneira,boas risadas estarao garantidas!!E esperar para ver!!