uma vaga de garagem a cada 3 (tres) unidades habitacionais, nos termos do artigo107, paragrafo 2o. , I e II; X. Habitacao Popular e aquela que se destina a familias de renda igual ou inferior a 10 (dez) salarios minimos, com padrao de unidade habitacional com ate 80m2 (oitenta metrosquadrados) de area construida computavel, ate 2 (dois) sanitarios e ate uma vaga de garagem) e artigo107, paragrafo 2o., I e II desta lei. 2o. A producao de HIS obedecera regras especiais definidas nesta Secao e na Secao V do Capitulo V doTitulo III desta lei, e quando implantada em ZEIS 1 obedecera as regras especiais do Plano de Urbaniza-cao de que trata o artigo 110 desta lei, quando houver.art. 106. As Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS sao classificadas como:I. ZEIS 1 areas publicas ou privadas definidas nos incisos I a V do artigo anterior, ocupadas predominantemente por populacao de baixa renda, de interesse publico na promocao da regularizacaourbanistica e fundiaria;II. ZEIS 2 areas com predominancia de imoveis definidos no inciso VI do artigo anterior e conformeestabelecido no artigo 121 desta lei, adequados a urbanizacao, de interesse publico na promocaode Habitacao de Interesse Social HIS, para familias de baixa renda que nao possuam moradia.art. 107. As areas demarcadas como ZEIS destinam-se a:I. recuperacao urbanistica;II. regularizacao urbanistica e fundiaria;III. producao de HIS;IV. recuperacao de imoveis degradados ou em condicoes precarias de habitabilidade;V. desadensamento de assentamentos precarios e de coabitacoes;VI. provisao de espacos publicos e equipamentos sociais, comercio e servicos de carater local, complementares a moradia;VII. provisao de espacos de capacitacao profissional e de atividades de geracao de emprego erenda. 1o. Nas ZEIS 2, no minimo 70% (setenta por cento) da area construida computavel devera ser destinada a HIS.2o. Nas areas definidas como ZEIS2, devem ser reservadas para habitacao de interesse social HIS,observados os seguintes criterios:I. No minimo, 50% (cinquenta por cento) das habitacoes construidas devem ser destinadas as fami-lias com renda mensal, formal ou informal, de ate 03 (tres) salarios minimos.II. A implantacao de empreendimentos habitacionais nas areas de ZEIS2 deve ser reaizada preferencialmente pelo Poder Publico em suas diversas esferas de atuacao, com prioridade a aplicacaode programa habitacionais de financiamentos subsidiados.art. 108. Para viabilizar a implantacao das ZEIS e de acordo com o interesse publico aplicam-se nelas osseguintes instrumentos previstos nesta lei e no Estatuto da Cidade:I. Direito de preempcao;II. Transferencia do potencial construtivo;III. Edificacao, parcelamento e utilizacao compulsorios e demais instrumentos relativos ao cumprimento da funcao social da propriedade, no caso de ZEIS 2.IV. Dacao em pagamento 1o. A transferencia de potencial construtivo das ZEIS podera ser aplicada no caso de doacao de imovelconsiderado adequado a destinacao de HIS, a criterio do Executivo. 2o. O direito de preempcao e a edificacao, parcelamento e utilizacao compulsorios deverao ser aplicados em todas as ZEIS 2. 3o. O direito de preempcao devera ser aplicado em todos os imoveis nao edificados, subutilizados ounao utilizados inseridos nos perimetros das ZEIS 1, conforme paragrafos 1o e 2o do artigo 126 desta lei. 4o. Os imoveis de que trata o paragrafo anterior serao utilizados para a implantacao de