PUBLICIDADEFotos: Aniele Nascimento/ Gazeta do PovoTamanho da area util deve ser conferido: Meca todos os comodos e some os resultados, orienta o arquiteto Gustavo PintoMETRO POR METROQuanto espaco terei para morar?Antes de comprar, consumidor tem de ficar atento as diferencas entre termos tecnicos das areas para saber o tamanho real do imovelPublicado em 17/03/2013 | TAIANA BUBNIAKAmpliar imagemA divisoria ocupa lugar significativo, diz a arquiteta Denise LealPrecoComparacao so vale entre padroes iguaisPara checar a diferenca entre valores anunciados de imoveis e preciso comparar usando o mesmo padrao de medida. Os equipamentos que o empreendimento oferece podem influenciar o valor total da unidade.A venda do imovel e feita pela area total, independente da dimensao da area comum, comenta a arquiteta Denise Leal Ribas, da Leal Ribas Engenharia e Arquitetura de Projetos. Como a area total e maior, o preco por metro quadrado dela vai ser menor do que da privativa. Por isso, essa segunda e utilizada para comparacao de preco, aponta Fernando Fabian, vice-presidente de Industria Imobiliaria do Sindicato da Industria da Construcao Civil no Parana (Sinduscon-PR).O vice-presidente de planejamento do Sindicato da Habitacao no Parana (Secovi-PR), Luiz Carlos Borges da Silva, diz que a confusao entre os termos pode refletir na revenda. Quem vai revender uma unidade precisa entender que a estimativa de preco da area total do seu imovel e diferente do preco que ele ve em anuncio que se refere a area privativa. Ele pode se confundir e achar que o seu esta defasado. Porem, aumentar o preco pode deixar esse imovel parado no mercado, comenta.Um apartamento com 120 metros quadrados de area total pode custar R$ 370 mil e um de 120 metros quadrados de area privativa vai chegar a R$ 600 mil, exemplifica Borges da Silva. O comprador precisa saber do que esta se tratando para nao haver uma defasagem ou supervalorizacao do preco do imovel, diz.EntendaO que significa, afinal, cada termo? A definicao sobre os tipos de areas e determinada pela Norma Tecnica 12.721. Conheca as expressoes:Area Privativa: e a area do imovel de uso exclusivo de seu proprietario. Agrega tudo o que e privativo ao apartamento no edificio, incluindo vagas de garagem e comodos de despejo. E delimitada pela superficie externa das paredes.Area Comum: espacos que podem ser utilizados por todos os moradores de um condominio, tais como salao de festas, piscina, playground, portaria e areas de circulacao, entre outros.Area Total: e a soma da area privativa da unidade autonoma com a area comum de divisao proporcional entre os condominos.Area Util: tambem conhecida como a area da vassoura, e o espaco dos compartimentos da unidade, descontadas as areas das paredes e pilares.Fontes: Fernando Fabian, Denise Leal, Gustavo Pinto.Cada anuncio, uma sentenca. Propagandas dos empreendimentos imobiliarios, muitas vezes, indicam qual a area privativa da unidade a venda. Mas o anuncio tambem pode trazer a area total. E nessa diferenca que mora a confusao. Os dois termos indicam coisas diferentes: area privativa corresponde a metragem dos comodos que apenas o morador vai usar. Area total e a soma da area privativa com a fracao proporcional de cada espaco