imprensa, a futura equipe tecnica do prefeito eleito, Joao Doria Jr., pretende promover mudancas substanciais na politica publica desenvolvida pela atual gestao, a fim de atender os interesses do mercado imobiliario, o que pode comprometer o planejamento atual.Outras questoes secundarias, e nao menos importantes, ficaram a margem do debate, como os subsidios das taxas condominiais e de servico para as familias mais pobres, os problemas de gestao financeira e condominiais existentes nos atuais edificios publicos destinados a locacao social e a necessaria formatacao dos programas de geracao de emprego e renda para atuarem concomitantemente ao processo de locacao. LAR Locacao Acessivel ResidencialNo mesmo evento promovido pela prefeitura, foi apresentado o programa de locacao social proposto pelo SECOVI, o LAR Locacao Acessivel Residencial. No programa, o incorporador destina parte do seu terreno para construir o empreendimento para a locacao, com alugueis pre-definidos pela prefeitura, e recupera o investimento 10 anos depois, quando as unidades poderao ser vendidas para o mercado.A proposta apresenta a premissa de atingir o valor de aluguel mais proximo possivel aos valores de alugueis em favelas, utilizando nenhum ou menos subsidios publicos possiveis. A principio, uma proposta interessante, mas que se depara com uma serie de questoes a serem equacionadas, sobretudo quando coloca, dentro das suas premissas, que: (i) locatarios nao precisam comprovar renda para alugar o imovel, mas se estiverem inadimplentes, podem ser despejados rapidamente; (ii) o imovel sera vendido 10 anos depois; e (iii) o programa necessita da flexibilizacao dos parametros urbanisticos nos terrenos destinados ao LAR.Primeiramente, trata-se de um programa privado, mas que precisa de incentivos legais e financeiros do poder publico para ser viabilizado, como o aumento do coeficiente de aproveitamento da parte do terreno destinado ao LAR para aumentar a produtividade do empreendimento e viabilizar o sistema de locacao, negociacoes para alcancar juros menores que 5% ao ano para o financiamento provenientes do FGTS ou BID e juros zero durante o periodo de obras. Se esses incentivos sao dados pelo poder publico, caberia uma negociacao em relacao a demanda, a ser indicada pela prefeitura. Ou, tratando-se de livre mercado, quais beneficios reais para a politica habitacional o programa oferece em relacao a supressao do deficit habitacional?Os valores dos alugueis apresentados na modelagem nao sao correspondentes aos que pagam as familias que hoje vivem nos edificios de locacao social, mas sao compativeis com alugueis em corticos no centro da cidade ou em favelas bem localizadas (Valores indicados pelo programa: R$ 600 para unidades de 33,666 m2 e um dormitorios destinados a familias com 2,27 salarios minimos; e R$ 780,00 para unidades de 43,76 m2 e dois dormitorios, destinados para familias com 2,95 salarios minimos). Contudo, a populacao que paga esse valor hoje e vive em corticos e favelas frequentemente nao tem como comprovar renda, pois depende do trabalho informal e encontra-se, muitas vezes, em situacao de ilegalidade, como os imigrantes. Como ela podera ter acesso ao imovel? O programa nao determina nenhuma condicionante de comprovacao de renda, mas coloca a adimplencia como requisito para a permanencia no imovel, o que aponta um conflito de questoes.Como garantir