Apos perder meu prazo em razao da tao esperada uniao em lacos matrimoniais de um dos membros de nossa Confraria e a maravilhosa Adriana (parabens denovo Joca e Adriana), o que tomou de assalto grande parte da atencao de todos nos, cumpro de forma intempestiva minha atribuicao com pequenas reflexoes sobre o cenario imobiliario carioca.No inicio de 2008 assinei meu primeiro contrato de locacao. Tinha acabado de ser comissionado em meu emprego e, para faze-lo e dar andamento concomitantemente a minha graduacao se fazia necessario morar na capital fluminense.Correria procurando imovel de um lado, tempo escasso do outro, ao fim consigo alugar meu apartamento com um contrato padrao.Como disse inicialmente, tratava-se do inicio do ano de 2008 e, sendo o contrato de 30 meses, findou-se em meados de 2010, a partir de quando, de acordo com nossas normas civis, passou a vigorar por periodo indeterminado, o que acarreta a possibilidade de resolucao por qualquer uma das partes com previo aviso de 30 dias.Falta de interesse pela proprietaria, ciencia de inevitavel aumento no valor do aluguel de minha parte, contrato nao foi renovado e vigorou ate marco de 2012, quando recebi notificacao da administradora do imovel cientificando-me do interesse da proprietaria em "atualizar" o valor do aluguel em 100%.Essa pequena historia serve apenas para contextualizar o atual cenario imobiliario carioca que e constantemente divulgado pela midia, vivido por muitos como eu e que, a meu ver, constitui uma bolha especulativa que nasce, desenvolve-se e estoura em tres fases distintas: recuperacao dos valores imobiliarios, supervalorizacao e estouro propriamente dito.Desde logo gostaria de deixar claro que qualquer semelhanca com a crise dos EUA nesse mercado e sim mera conscidencia, uma vez que a cultura, as regras de mercado, o sistema juridico, as possibilidades comerciais e os produtos bancarios sao completamente diferente, como se nao bastasse a diferenca cambial...No cenario americano ha a possibilidade da constituicao de diversas hipotecas sobre um mesmo imovel para garantir creditos que eram tomados para aquisicao de um novo imovel ou apenas para gastar com coisas banais. Resumidamente, em algum momento um banco quebrou, acarretando a realizacao do chamado "risco sistemico". Nao havia mais credito na praca e as pessoas viam repentinamente seus imoveis se desvalorizarem a patamares insuficientes para arcar com as hipotecas.Bom, isso e la. As pessoas la compram imoveis para investir. As pessoas la pegam credito para fazer mais dinheiro. Aqui nao e assim. Ou melhor, nao era.Recuperacao dos valores imobiliariosDiversos fatos influenciaram recentemente nossa economia, dentre eles a escolha de nosso pais para a copa do mundo e olimpiadas, o que levou nossas cidades, especialmente o Rio de Janeiro, a viverem um surto de obras de melhoria viaria, de infraestrutura e de qualidade de vida, em uma sequencia de atos governamentais desesperados no intuito de "fazer bonito para o mundo", mesmo que de forma intempestiva. De repente vemos que aquele bairro que vivia aos pes da favela agora e parceiro da comunidade vizinha.Foram criados programas que nos fazem pensar "como ninguem pensou nisso antes?", como as UPP's, o BRT e as linha 3 do metro, construindo um