similares, neste caso, pode-se optar por depoimentos de pessoas idoneas da localidade.2.2 Identificacao e selecao das variaveis neste momento devemos fazer uma avaliacao dos dados coletados, para selecionar as variaveis e estabelecer o nivel de rigor.2.3 Tabulacao dos dados neste momento, iremos anotar todos dados colhidos em campo, tabelados numa planilha. Para tanto estamos disponibilizando um modelo tanto do formulario quanto da planilha.4. ESCOLHENDO O METODOO mais utilizado e mais recomendado dos metodos e o METODO COMPARATIVO DE DADOS DO MERCADO. Atraves dele, e possivel a determinacao do valor do imovel fazendo a comparacao com outros de natureza e caracteristicas semelhantes, possibilitando a valoracao do imovel, levando-se em consideracao as flutuacoes do mercado imobiliario, frequentemente diferente das flutuacoes dos outros ramos da economia.O artigo 6.2.1 da norma 502 (atual 5676), diz que as caracteristicas e os atributos dos dados pesquisados que exercem influencia na formacao dos precos e, consequentemente, no valor, devem ser ponderados por homogeneizacao ou por inferencia estatistica, respeitados os niveis definidos nesta norma.Como em nosso caso, nao queremos nem tampouco temos autorizacao legal, nao nos interessa o processo da ponderacao por inferencia estatistica, motivo pelo qual usaremos a homogeneizacao, que pode estabelecer o nivel normal, porem no nosso caso, estaremos efetuando a avaliacao expedita, por impossibilidade legal.Mesmo sendo a intencao de dar tratamento as avaliacoes por inferencias estatisticas, o normatizador permitiu o tratamento por homogeneizacao, quando o nivel de rigor for normal, vedando, entretanto quando se tratar de avaliacao rigorosa ou rigorosa especial, que somente aceitam a ponderacao dos dados por inferencia estatistica.5. HOMOGENEIZACAO DAS AMOSTRASE impossivel encontrar dois imoveis, completamente iguais. O simples fato de estar um imovel de frente para o nascer do sol, ou situado do lado mais movimentado de uma rua comercial, estes dados influenciarao no valor final do imovel. Por isso, e de importancia vital a sensibilidade do avaliador para captar exatamente os fatores que deverao ser comparados e ajustados, para que tenhamos imoveis os mais parecidos para realizar a comparacao.So poderemos comparar grandezas iguais, dessa forma iremos tabular os dados pesquisados, homogeneizando-os com os diversos fatores para que tenhamos valores parecidos para comparacao e tenhamos o valor do metro quadrado dos terrenos.4.1. Esquina: terrenos em meio de quadra ou de esquina possuem valorizacao diferenciada, igualmente diferente se comercial ou residencial, utilize a tabela. TABELA FATOR ESQUINA EM RELACAO A ZONAS ZONA Fator ZONA Fator Residenciais comuns 10% Comerciais 20 a 25% ResidenciaisValorAlto 15 a 20% Comerciais centrais 25 a 30% 4.2. topografia: este fator corrigira a irregularidade do terreno. Observe a tabela. TABELA DE DECLIVIDADE E ACLIVE FATOR TOPOGRAFIA Declividade Fator Aclividade Fator Ate 5% 0,95 Suave 0,95 De 5 a 10% 0,90 Acentuado 0,90 Maior que 10% 0,80 4.3. Profundidade: A profundidade do terreno influenciara diretamente no valor final. Comparando dois terrenos com areas iguais e profundidades diferentes, observamos ser o terreno com maior profundidade sera prejudicado, mesmo com a area igual.Existe varias teorias para definir o fator profundidade: teoria 4-3-2-1, que estabelece um percentual de desvalorizacao em relacao com o aumento da profundidade, como sendo nos primeiros 40% um valor, 30%