O acrescimo de area construida e muito comum, especialmente em casas. Os acrescimos devem obedecer regras para evitar dificuldades no futuro. Para a pequena reforma e pintura, basta pedir autorizacao ao poder municipal. Quando ha ampliacao de area construida e recomendavel observar alguns passos para minimizar "traumas da reforma". Principais passos para a reforma:PASSO 1: Contrate engenheiro, arquiteto ou tecnico em edificacoes. O profissional ira elaborar projeto para o acrescimo e aprova-lo junto ao poder competente, o qual expedira a autorizacao (alvara para acrescimos).PASSO DO 2: Programe o descarte dos residuos solidos. Reformas e acrescimos geram muitos materiais a serem descartados. Neste passo o profissional acima dara a devida assessoria.PASSO 3: Programe o curso da obra, contrate mao de obra, adquira os materiais necessarios. Nao deixe faltar materiais (o que encarecera a mao de obra por periodos parados). Evite ter na obra materiais que nao ira utilizar de imediato.PASSO 4: Concluido o acrescimo, obtenha junto ao poder municipal a declaracao de conclusao (certidao de legalizacao, carta de habitacao). Este documento devera conter a area construida que foi acrescentada. Normalmente o profissional contratado ja providenciara essa tarefa.PASSO 5: Dependendo da area acrescida, sera necessario solicitar a expedicao da Certidao da Previdencia Social.PASSO 6: Concluida a obra, obtidas a Carta de Habitacao e a Certidao da Previdencia Social, solicite ao Registro de Imoveis competente que faca constar o acrescimo na Matricula do Imovel. Como houve toda a tramitacao legal do acrescimo, o IPTU ja estara retificado e a Matricula refletira a nova area construida do seu imovel.O roteiro acima e simplesmente exemplificativo e nao pretende esgotar todos os passos do acrescimo de area construida. Nao analisa qualidade de projeto, materiais e outros.Se ajudamos em alguma coisa, por pequena que seja, ja estamos gratificados. Ate a proxima oportunidade. O pretendente a compra de um imovel algumas vezes depara com situacoes que deixam duvidas. A Matricula do Registro de Imoveis registra uma area construida e o Espelho do IPTU apresenta outra.Isto ocorre, em geral, por terem sido executados acrescimos ao imovel original. Essa ampliacao de area e comum em casas e dificilmente em apartamentos. Estes ate aceitam alteracoes, porem, dificilmente em area, salvo erro da especificacao inicial.Em casas e muito comum que exista uma area livre no terreno, convite para que seja feita alguma adaptacao com aumento de area construida. E a ampliacao da cozinha, da sala, de um terraco e ate mesmo a construcao de uma area nova (dormitorio, banheiro. area de servico).Essa divergencia, na maior partes das vezes, acaba dificultando a transacao do imovel. Como exemplo mais comum temos a venda e compra com financiamento dentro do Sistema Financeiro da Habitacao. O vendedor fixa o preco levando em consideracao a area total construida naquele momento. O Agente Financeiro ira avaliar o imovel e encontrara a divergencia, que devera registrar em seu laudo. Esta situacao podera inviabilizar a transacao imobiliaria. Em alguns casos esses acrescimos foram legalizados junto ao poder municipal e deixaram de ser comunicados ao Registro de Imoveis. Este, ao receber o titulo para registro encontrara a diferenca e levantara a duvida.Podera surgir