A avaliacao essencialmente tecnica nem sempre reflete o valor real de mercado. Ela se baseia nas ofertas existentes, nao nos negocios efetivamente realizados, estabelecendo o valor intrinseco do imovel, considerando variaveis tambem tecnicas. Para que tenhamos uma avaliacao que reflita a realidade, temos que usar o metodo comparativo. Conjunto 4 salas, 3 banheiros, 190m2.Andar alto.R$ 750.000,00 Deve-se contratar uma empresa de avaliacoes para se obter uma nocao isenta e clara do real valor do imovel e para as diversas situacoes em que se requer determinacoes de valores por parte de pessoa fisica ou juridica que necessite de uma avaliacao isenta ou para determinacao de valor por determinacao judicial ou estrajudicial.As avaliacoes sao previstas em lei para algumas situacoes, como a reavaliacao do ativo imobilizado e as peritagens conciliatorias. E recomendado sempre procurar uma correta avaliacao de um imovel quer seja para venda ou como garantia de operacao finaceira ou ainda como pagamento de uma outra operacao. O quebra-quebra na casa ainda nem comecou e voce ja esta com dores de cabeca com o orcamento, os materiais que precisa comprar, entre outras questoes relacionadas a reforma. Fato e que, sem uma boa orientacao, as obras podem custar caro aos ouvidos e bolso do proprietario. Valem alguns cuidados para manter a mente serena enquanto o seu ape e todo repaginado.De acordo com o superintendente de Facilities da Nova Rio, Antonio Cesar Maciel, entre os primeiros cuidados que o cliente deve ter ao fazer qualquer mudanca no apartamento e a vistoria dos imoveis vizinhos.Sem a visita, o proprietario da obra nao tera como se defender caso apareca algum vazamento ou rachadura em algum ambiente do seu vizinho, explica.Ler a convencao do condominio e fundamental para orientar a equipe quanto ao horario de trabalho e despacho de entulho. E nada de colocar uma cacamba para recolher residuos em qualquer ponto da rua sem consulta a Comlurb e ao edificio.Confira as dicas de reforma que o Antonio Maciel preparou:1 No caso de contratar um engenheiro civil ou arquiteto para acompanhar os servicos, solicitar a Anotacao de Responsabilidade Tecnica (ART), anuidade do CREA de 2012 e copia da carteira do CREA;2 Caso seja contratada uma empresa, alem do engenheiro ou arquiteto que devera acompanhar a obra, a proposta desta reforma devera ser assinada por ambas as partes, e a empresa contratada devera sera recolher a ART referente a citada obra;2.1 -Documentacoes solicitadas para a empresa: contrato social, certidao registro da empresa junto ao CREA, anuidade do CREA, checar referencias comerciais, checar idoneidade dos servicos prestados em clientes ja atendidos pela empresa, sendo possivel visitar pelo menos dois, para in loco atestar o acabamento dos servicos a serem contratados;3 De preferencia, a proposta devera estar bem detalhada em uma planilha anexa, separando as despesas com material e mao de obra;4 Observar a necessidade de retirada de Licenca de Obra, no caso desta reforma;5 Deixar claro de quem e a responsabilidade da retirada do entulho. O ideal e ser da empresa contratada, que devera contratar uma empresa credenciada junto a Comlurb;6 O empreiteiro devera obedecer a lei do silencio, iniciando