Por Mario TeixeiraAnalise de CertidoesCertidao de PropriedadeTambem chamada de Certidao de MatriculaEsta certidao e composta por tres elementos:A matricula;Os registros;As averbacoes.A MATRICULA e uma ficha quecaracteriza o imovel e identifica o seu proprietario, proporcionandoindividualidade ao imovel e transcrevendo todas as suas caracteristicas fisicas.Sao requisitos da matricula:1) O numero de ordem, que seguiraao infinito;2) a data;3) a identificacao do imovel,feita mediante indicacao de suas caracteristicas e confrontacoes, localizacao, areae denominacao, se rural, ou logradouro e numero, se urbano, e sua designacaocadastral, se houver;4) o nome, domicilio e nacionalidadedo proprietario, bem como:a) tratando-se de P. Fisica, oestado civil, a profissao, CPF.b) tratando-se de P. Juridica, asede social e o numero do CNPJ.5) o numero do registro anterior,para que seja comprovado que quem esta alienando e realmente o seu proprietario.O REGISTRO gera o direito. Quem nao registra nao e donoAquisicao da propriedade imovel,C.C. art. 1.245: Transferese entre vivos a propriedade mediante o REGISTRO dotitulo translativo no Registro de Imoveis.Sua numeracao e precedida daletra R: R1, R2, R3, etc...Todos os eventos relacionados aoimovel sao feitos mediante registro, como exemplo: Contratos de locacao; usufruto; contratos decompra e venda; doacoes entre outros... AS AVERBACOES sao ocorrencias quese inserem a margem dos registros ou matriculas.Tais ocorrencias sao aquelas quedeclaram, modificam, ou extinguem direitos registrados.A averbacao e um ato acessorio,nao ha averbacao sem que haja registro, porque sao apenas mudancas, sobrepessoas e coisas que constem nos registros.Sua numeracao e precedida pelaletra Av: Av1, Av2, A3... etc.Entretanto, a numeracao deregistros e averbacoes e consecutiva: R1, Av2, R3, Av4...Exemplo de averbacoes:a) desmembramentos; numeracao depredios, separacao judicial, mudancas de logradouro, decretados pelo poder publico...Etc.Veja tambem: Os 5 aspectos da opcao de venda de imoveis com ou sem exclusividade. 6 ameacas a sua marca no ambiente digital Por Mario TeixeiraBom, como sao comuns as duvidas dosclientes em relacao as dicas que facilitam as vendas e/ou locacao, resolvi fazeruma lista e postar aqui no blog. 1) Cartao de visitas: A primeiraimpressao e a que fica!!! Cuide da fachada e da aparencia de seu imovel. Umaboa aparencia e fundamental, importante estar visualmente limpo; nada debagunca, alem de melhorar o ambiente cria a impressao de espaco.2) Procure caprichar no jardim. Retireas plantas velhas, apare a grama, aproveite para usar o lado paisagista que haem voce. 3) Lembre se, quando for apresentaro imovel a casa deve estar limpa! Retiretudo o que for desnecessario, guarde todas as bugigangas em local nao visivel.4) Cuidado com os odores, todo imovelapresenta algum odor caracteristico seja por estar muito tempo fechada ou por tabaco,comida... Previna-se para que isto nao atrapalhe a apresentacao do imovel.5) Bom senso, e normal o proprietariopersonalizar a casa de acordo com seu gosto, mas apenas ira agrada-lo se o compradorrepartir das mesmas preferencias. Quanto mais neutro, mais facil sera realizara transacao.6) Considere dar uma demao de tinta,de preferencia uma cor neutra, isso facilita e muito.7) Mantenha o mais arejado possivel,com uma boa iluminacao e ventilacao. 8) Aproveite para listar aqueles probleminhasque nao passarao desapercebidos e procure conserta-los ou ao menos se possivel disfarcar.9) Uma das dicas mais importantes, preco justo. Nao ha pior impressao do que o preco de