e verdades do emprestimo com imovel de garantiaImovel de garantia: antes de pegar o credito, certifique-se de que esta e sua melhor opcaoO desconto obtido na venda do imovel nos leiloes e calculado subtraindo preco minimo de venda do preco de avaliacao feito pelo banco. Como geralmente o banco avalia o imovel por um preco menor do que o seu preco de mercado para conceder o credito, esse desconto pode ser maior se comparado ao preco de mercado do imovel, diz Marcelo Prata, fundador da Resale.O maior desconto medio (37%) e observado nas cidades do Nordeste, seguidas pelas cidades do Norte (30,6%) do pais. Ja no Centro-Oeste o desconto medio dos imoveis na hora da venda em leiloes e de 28,8%, enquanto no Sudeste e de 25,9% e, no Sul, 24,7%. No Distrito Federal, o desconto e de, em media, 24,4%.Veja no grafico abaixo o valor medio do imovel avaliado pelo banco, o valor minimo medio de venda nos leiloes e o desconto em relacao ao preco de avaliacao em 11 capitais e no Distrito Federal. Mais abaixo, veja a tabela completa com todos os dados do levantamento.Levantamento sobre precos de imoveis em leiloes Resale (EXAME.com/Reproducao)A Resale monitorou os imoveis colocados a venda pela Caixa Economica Federal nos meses de marco e abril. Foram cerca de 10 mil imoveis, divididos nas modalidades de leilao, concorrencia publica e venda direta. A Caixa e o maior banco de credito imobiliario do pais, responsavel por 67% do mercado.Compare o custo do financiamento imobiliarioVoce quer comprar a casa propria, mas nao sabe por qual banco financiar? Veja onde e possivel comparar as condicoes Dos imoveis analisados, a maioria (59%) sao casas, enquanto 31,9% sao apartamentos e 6,8% sao terrenos.O levantamento escolheu as 20 cidades brasileiras que tambem sao monitoradas pelo indice FipeZap. Dessa forma, e possivel tracar paralelos de comportamento de precos na regiao com o comportamento observado nos leiloes.CIDADE% DO TIPO DE IMOVEISMEDIA DE DESCONTOMEDIA DO VALOR DO IMOVEL (R$)MEDIA DO VALOR MINIMO DE VENDA (R$)Belo Horizonte-17,53%288.469238.015Apartamento70%-17,92%249.095203.197Casa22%-20,69%390.344316.623Brasilia-24,37%313.271234.912Apartamento64%-20,69%282.652223.172Casa27%-31,08%395.667274.788Campinas-19,50%281.184241.774Apartamento67%-24,25%243.775195.361Casa33%-10,00%356.000334.600Contagem-17,75%198.188160.822Apartamento74%-15,41%168.899142.624Casa20%-21,36%292.366226.693Curitiba-15,27%379.215316.275Apartamento55%-19,08%238.958194.087Casa34%-9,68%443.043369.178Florianopolis-19,45%762.807677.127Apartamento64%-22,22%492.033388.977Casa14%-31,15%363.500242.245Fortaleza-22,22%282.829221.089Apartamento36%-21,01%209.307164.835Casa64%-22,90%323.914252.525Goiania-28,21%193.785148.693Apartamento42%-22,41%192.288150.110Casa56%-31,93%192.811147.960Niteroi-36,77%302.194198.307Apartamento44%-22,25%301.522228.615Casa56%-48,38%302.731174.061Porto Alegre-29,81%271.247199.058Apartamento78%-31,78%221.686160.782Casa18%-22,28%503.236377.287Recife-18,17%387.248313.767Apartamento92%-18,00%311.221253.306Casa8%-20,00%1.223.542978.834Rio de Janeiro-30,24%300.866221.627Apartamento68%-28,07%259.855192.633Casa26%-35,14%382.842275.712Salvador-29,99%163.362119.624Apartamento71%-28,28%176.695131.551Casa23%-37,37%138.16093.733Santo Andre-15,13%786.261637.814Apartamento39%-13,51%342.843295.173Casa50%-14,20%525.298460.622Santos-25,00%365.279280.643Apartamento83%-28,00%363.435269.361Casa17%-10,00%374.500337.050Sao Bernardo do Campo-6,25%306.487286.339Apartamento69%-6,36%233.071218.175Casa19%-10,00%528.333475.500Sao Caetano do Sul-5,00%438.543425.689Apartamento50%-10,00%257.086231.377Casa50%0,00%620.000620.000Sao Paulo-13,75%376.755320.464Apartamento50%-12,19%306.628259.090Casa46%-15,01%428.600367.443Vila Velha-18,57%403.419357.290Apartamento38%-10,00%302.799258.999Casa15%-13,18%1.338.7231.270.060Vitoria-20,00%166.105132.884Apartamento100%-20,00%166.105132.884Mercado aquecidoPrata, da Resale, afirma que, com o aumento do numero de imoveis retomados em funcao da crise, os bancos enfrentam maior dificuldade em negociar seus estoques, o que pode render bons descontos.O numero de imoveis retomados, somente pela Caixa, saltou de 8.775 em 2015 para 15.881 em 2016, um crescimento de 80,9%. A alta do desemprego e a queda da renda estao entre os principais fatores para o aumento da inadimplencia e, por consequencia, das retomadas.Veja tambemSEU DINHEIROOs imoveis que voce pode financiar de acordo com o seu salarioA Resale pretende monitorar os precos de imoveis retomados que sao vendidos em leiloes mensalmente, como forma de dar maior acesso ao mercado para o investidor de porte medio. Muitas vezes este investidor nao sabe onde pesquisar oportunidades.A ideia e tambem incluir, no futuro, dados sobre imoveis vendidos por outros bancos, leiloes judiciais e tambem de leiloes realizados por orgaos publicos.A plataforma tambem lancou um aplicativo com as mesmas funcionalidades do site para facilitar o monitoramento dos imoveis.Compra