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"Todos se banham e nao se banham, num rio que ja nao e mais o mesmo."Heraclito de Efeso Efeso era uma das ilhas da antiga Jonia, onde viveu Heraclito que, muito antes da dialetica de Hegel, ja apreendia a descricao do movimento constante. A Quarta Turma do Superior Tribunal de Justica deu provimento ao recurso de duas mulheres que foram habilitadas para casamento civil. A decisao alem de inedita foi por maioria de votos ja que o ministro que, ontem, havia pedido vista, Marco Buzzi, resolveu, em seu voto-vista, acompanhar o relator.Afirmaram, as recorrentes, que deveria ser aplicada ao caso a regra de direito privado segundo a qual e permitido o que nao e expressamente proibido.O artigo 1.514 do Codigo Civil preceitua: O casamento se realiza no momento em que o homem e a mulher manifestam, perante o juiz, a sua vontade de estabelecer vinculo conjugal, e o juiz os declara casadosSe o legislador quisesse estender a possibilidade de contrair o vinculo do casamento a qualquer pessoa, de qualquer orientacao sexual, teria escrito no texto da lei o homem e a mulher ou teria escrito dois homens, duas mulheres ou um homem e uma mulher.Nao quero com isso dizer que concordo ou discordo, com a interpretacao dada, quero dizer apenas que na triparticao dos poderes cada parte deve ficar adstrita ao seu terco.Afinal a parte mais importante da seguranca juridica e, ou nao, a legitimidade?Ha que se lembrar, entretanto, como ja preceituava Heraclito de Efeso, em sua dialetica, que as sociedades nao sao inertes como os tribunais.Coube, entao, ao STF, acionado pelas autoras, inovar, adaptando a interpretacao do texto da lei, ao momento atual. Sao Paulo - A RJZ Cyrela lanca neste mes um predio em um dos ultimos terrenos disponiveis em Ipanema. E apesar de nao ficar exatamente na frente da praia, o metro quadrado do apartamento custara 38.000 reais. Nas unidades mais altas, o preco subira para 50.000 reais.Serao 84 unidades, com areas que vao de 73 a 85 metros quadrados. Com isso, o apartamento mais barato saira por 2.7 milhoes de reais, se juntando ao grupo dos imoveis absurdamente caros da zona sul carioca. Como sera construido sobre cinco andares de garagem, o predio, que fica na rua Prudente de Moraes, ganhara vista para o mar - os edificios a sua frente, na famosa Vieira Souto, sao baixos. Por isso, das seis colunas que serao erguidas, quatro terao vista privilegiada.O terreno, que esta incrustado entre as ruas Garcia D'Avila e Anibal de Mendonca, pertencia a antiga escola Chapeuzinho Vermelho. Ate chegar as maos da Cyrela, foram 13 anos de negociacao. O investimento total no edificio sera de 150 milhoes de reais. As vendas devem bater os 238 milhoes. Segundo a Cyrela, os interessados deverao pagar 50% do preco do apartamento ate a data de entrega, prevista para 2016. O restante podera ser financiado em ate 25 meses.Fonte: Exame.com O preco medio dos imoveis subiu 26% em 2011, segundo pesquisa realizada em seis capitais e no Distrito Federal pela Fundacao Instituto de Pesquisas Economicas (Fipe) em parceria com a Zap
Imoveis. Apesar do significativo aumento, o mercado imobiliario apresentou um arrefecimento. No ultimo mes do ano houve desaceleracao de alta no valor do metro quadrado dos imoveis de capitais como Belo Horizonte, Rio de Janeiro, Sao Paulo e Salvador. Brasilia, inclusive, chegou a apresentar recuo de 0,2% no indicador. Mas o movimento de desaceleracao e um pouco mais antigo: desde abril de 2011 que o preco medio do imovel sobe menos mes a mes.Uma das teses defendidas por especialistas do setor, como o pesquisador da FipeZap Eduardo Zylberstajn, e a de que a economia do Pais pode ter refletido no comportamento do preco do metro quadrado. No terceiro trimestre de 2011, por exemplo, o Produto Interno Bruto (PIB) ficou estavel, segundo o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatistica (IBGE). "Isso e parte da propria desaceleracao da economia. A atividade tem vindo mais fraca, o mercado de trabalho dando sinais de que nao esta no mesmo ritmo do ano passado. Isso contamina a economia como um todo", afirmou. Apenas o fato de a economia estar menos aquecida nao diz muito, mas a escassez de credito no Pais, sim, ja que o mercado imobiliario depende da quantidade de credito disponivel para as pessoas e investidores adquirirem bens. Segundo o professor de financas do Insper Ricardo Almeida, desde o final de 2010 e ao longo de 2011 o governo federal tomou medidas de contencao ao credito, o que, aliado a outros fatores circunstanciais, colaborou para a desaceleracao no setor. "A gente teve um crescimento muito grande da oferta (de credito) desde 2004, e se pensou que isso ia continuar sempre. Mas devido ao controle de inflacao e tambem a desaceleracao da economia europeia, que cessou um pouco a fonte de credito, o governo nao entrou com credito abundante", disse ele. RetomadaPara o professor do Insper esta descartada a possibilidade de uma tendencia de desaceleracao no mercado imobiliario nos proximos meses, dado que o governo voltou a estimular a economia com medidas como a reducao da taxa basica de juros (Selic). Ele preve que ja neste primeiro semestre de 2012 possa ser verificado um reaquecimento. No entanto, a chance de a retomada dos precos ocorrer no mesmo forte ritmo de antes e pequena, por conta de a economia brasileira crescer menos daqui para frente. "A relacao entre credito e PIB em 2004 era de 18%, e agora e algo em torno de 47% do PIB. So que essa relacao nao esta crescendo tanto mais", explicou Almeida. Brasilia e o recuo de precosEmbora Brasilia tenha apresentado recuo no preco dos imoveis em dezembro e dificil que isso se verifique daqui para frente na capital federal ou no restante das capitais, ate pela diminuicao ter sido pequena. O comportamento do mercado imobiliario em Brasilia e diferente por conta do plano piloto da cidade, que nao permite a construcao em qualquer terreno, alem do fator sazonal. "La em Brasilia ocorreu uma acomodacao, porque em dezembro diminui muito a atividade. As pessoas comecam a comprar a partir desse inicio de ano", afirmou Zylberstajn. O deficit habitacional, que, segundo pesquisa do
Instituto de Pesquisas Economicas Aplicadas (Ipea) divulgada em outubro, era de 7,9 milhoes de moradias no Pais, tambem contribuira para a retomada dos precos. "A populacao ainda nao esta morando bem. O mercado esta desacelerando, sendo que ainda tem deficit habitacional. Era para o preco estar subindo, o credito estar farto e a taxa de juros caindo, e sem medo de bolha imobiliaria", disse o professor.Fonte: Terra economia
Apos alcancar valorizacao de ate 100% em alguns bairros, o mercado imobiliario comeca a apresentar um ritmo menor. De acordo com levantamento realizado pelo indice Fipe Zap, o preco do metro quadrado na cidade de Sao Paulo teve valorizacao de 27%, em 2011. Em dezembro, os imoveis na capital paulista tiveram alta de 1,4%, o menor valor registrado desde maio de 2011. A alta demanda por habitacao, o aumento da renda do brasileiro, aliado a facilidade de credito, sao considerados como os principais fatores para a valorizacao dos ultimos anos.Porem, depois de chegar a valores recordes, o mercado se prepara para alcancar um equilibrio maior. Para Marcos Franca, diretor comercial da Requadra Desenvolvimento Imobiliario (www.requadra.com.br) empresa especializada na retomada de incorporacoes residenciais na regiao central de Sao Paulo e pioneira neste segmento os precos dos imoveis, no geral, nao tendem a sofrer queda. Acredito que o valor dos imoveis subira num ritmo menor do que o que aconteceu nos ultimos anos, por exemplo. Quando a procura por residencias foi muito alta e os produtos se esgotavam rapidamente, explica.No auge do setor, a empresa chegou a vender todos os apartamentos de um empreendimento, no dia do lancamento, em apenas duas horas. Ainda que de maneira mais timida, a expectativa para o mercado e que os valores continuem subindo. Segundo Marcos Franca, a tendencia e que os precos dos imoveis acompanhem, no minimo, a inflacao. Nunca vi o preco de um imovel desvalorizar. Os valores dos imoveis acompanham, pelo menos, a inflacao do periodo.De acordo com o executivo, o grande aumento dos precos ja aconteceu e a influencia desta valorizacao nas vendas e nitida, mas prevista. Por conta do novo momento que estamos passando neste mercado, notamos uma enorme diminuicao dos compradores especulativos que participavam da compra e venda das unidades esperando a rapida valorizacao. Agora estamos tratando de fato com os futuros moradores, explica.Para Marcos Franca, o comprador pode ate encontrar imoveis que tenham sofrido queda nos precos, mas apenas em casos pontuais. Nao podemos falar em desvalorizacao, o que pode acontecer e do cliente achar um imovel que tenha sofrido queda do preco por algum motivo em especial, mas isoladamente, explica. Os valores ja estao em um novo patamar e a oferta de credito ja esta mais seletiva, o que e saudavel para evitarmos as famosas bolhas imobiliarias. Fonte: Portal Stylo RIO - O casal de comerciantes Sebastiao Alves e Lenita Maria Gomes da Rocha fazia planos para vender a casa e passar adiante o bar que tem na Rua 1 na Rocinha. A disposicao de se mudar para um sitio em Itaborai continua, mas nao os precos para fechar negocio. Antes da ocupacao da favela, concordavam em vender a casa de dois quartos, sala e cozinha por R$ 26 mil. Agora, querem R$ 40 mil. Pelo bar, bem localizado, cujo ponto alugam por R$ 500 mensais, pretendem cobrar luvas de R$ 20 mil. A Rocinha tem de tudo. Quem mora aqui nao precisa nem ir a shopping. Alem disso, esta perto da Zona Sul. E claro que a tendencia e que
tudo se valorize disse Lenita Maria.Um taxista que se identificou apenas como Carlos Henrique aumentou de R$ 40 mil para R$ 50 mil o preco de venda de um imovel herdado do pai, perto dos apartamentos construidos pelo PAC: Antes da ocupacao, chegaram a me oferecer R$ 30 mil e nao quis vender. Agora, acho que vou encontrar comprador e ainda esta barato diz.A valorizacao, porem, nao e novidade em alguns pontos. O mercado dos imoveis mais proximos a Estrada da Gavea ja estava aquecido antes mesmo da ocupacao. O lider comunitario Adelson Guedes explica: Especula-se que traficantes estavam investindo em imoveis em bons pontos da favela. Alem disso, sabia-se que, mais cedo ou mais tarde, a favelaseria pacificada e os pontos mais proximos do asfalto se valorizariam. Alem disso, tambem tivemos as obras do PAC enumerou.Corretores informais que trabalham dentro da Rocinha tambem ja comecam a acenar com o encarecimento de casas e apartamentos na comunidade a partir da chegada da UPP. Um estudo feito pelo Centro de Politicas Sociais (CPS) da FGV estima que o indice de valorizacao em comunidades pacificadas pode chegar a quase 7% acima da taxa media dos ultimos tres anos como antecipou, na terca-feira, a coluna do Ancelmo Gois.O coordenador do CPS, Marcelo Neri, acredita que pelo fato da Rocinha estar na Zona Sul e proxima da Barra, que e uma area que tem se expandido, pode aumentar ainda mais a valorizacao dos imoveis da comunidade. Para Neri, a boa localizacao geografica e aumento da especulacao imobiliaria pode ser um fator preocupante para o crescimento desordenado na comunidade. Pela avaliacao dos moradores, a Rocinha nao tem uma boa estrutura para moradia. Agora, a Rocinha vai ficar cada vez mais atrativa e Isso pode piorar ainda mais o problema habitacional avaliou.A ocupacao da Rocinha para a implantacao da Unidade de Policia Pacificadora (UPP) devera ter impacto na valorizacao dos imoveis dentro da favela e tambem no seu entorno. Repetindo um fenomeno ja atestado pelo mercado imobiliario em outros bairros com UPPs, espera-se que o metro quadrado em Sao Conrado, hoje avaliado em R$ 13 mil na orla, suba de 23% a 30% nos primeiros meses apos a pacificacao, segundo calculos da Associacao dos Dirigentes do Mercado Imobiliario (Ademi) e do Sindicato da Habitacao (Secovi-Rio).Para o vice-presidente da Ademi, Rubem Vasconcelos, morar na Avenida Prefeito Mendes de Moraes, em Sao Conrado, devera ficar, em seis meses, mais caro do que viver na Avenida Sernambetiba, na Barra da Tijuca, onde o metro quadrado custa R$ 16 mil. Apenas as avenidas Delfim Moreira e Vieira Souto, no Leblon e em Ipanema, sao mais valorizadas. Nelas, ter um metro quadrado para chamar de seu custa R$ 50 mil. Sem espacos novos para construcao, a valorizacao da orla, diz Vasconcelos, sera dos imoveis ja existentes.Leia mais sobre esse assunto em http://oglobo.globo.com/rio/em-tres-dias-preco-de-imovel-na-rocinha-aumenta-50-3255212#ixzz1eFcNt0TM 1996 - 2011. Todos direitos reservados a Infoglobo Comunicacao e Participacoes S.A. Este material nao pode ser publicado, transmitido por broadcast, reescrito ou redistribuido sem autorizacao.Fonte: Globo.com
Impulsionado por sua industria, o Brasil deve ultrapassar o Reino Unido ainda este ano e se tornar a sexta economia mundial. Segundo as projecoes, nesse ritmo de crescimento e considerando-se a crise na zona do euro, a economia brasileira sera mais forte que a francesa ja no ano da Copa do Mundo de futebol no Brasil.Impulsionado por sua industria, o Brasil deve ultrapassar o Reino Unido ainda este ano e se tornar a sexta economia mundial. Segundo as projecoes, nesse ritmo de crescimento e considerando-se a crise na zona do euro, a economia brasileira sera mais forte que a francesa ja no ano da Copa do Mundo de futebol no Brasil.O jornal Le Monde publica hoje uma reportagem destacando as projecoes do Fundo Monetario Internacional (FMI), endossadas pelas consultorias Economist Intelligence Unit (EIU) e Business Monitor International (BMI), de Londres, que indicam que o Brasil se tornara em 2011 a sexta economia do mundo, ultrapassando o Reino Unido. O PIB brasileiro alcancaria 2 trilhoes e 440 bilhoes de dolares, trinta bilhoes a mais que a economia britanica.Com media de 4% de crescimento anual desde 2003 e apesar da previsao de baixa para este ano, o Brasil colhe os frutos da rapida mutacao de sua economia, segundo o vespertino frances. O desemprego no pais e inferior ao indice de grande parte dos paises desenvolvidos. O pacote de politicas sociais e a alta de salarios permitiram que mais de 30 milhoes de brasileiros saissem da pobreza.O artigo relata que o Brasil atrai cada vez mais o capital estrangeiro, e que o investimento das empresas brasileiras em aquisicoes alem de suas fronteiras cresceu. Segundo Le Monde, as descobertas recentes das imensas reservas de petroleo na camada pre-sal alimentaram a confianca das autoridades brasileiras, o que provocou o interesse dos principais atores mundiais do setor.Nesse ritmo e diante da crise generalizada na zona do euro, o jornal frances diz que o Brasil poderia ja em 2014 ultrapassar a Franca e ocupar a quinta colocacao entre as economias mais fortes do planeta. Previsao distante das feitas pelo banco americano Goldman Sachs, que em 2003 antecipou que o Brasil ultrapassaria a Franca e o Reino Unido somente a partir de 2035.Fonte: RFI Portugues As vendas de imoveis residenciais novos na cidade de Sao Paulo encerraram 2013 com crescimento de 23,6% sobre 2012. Foram 33.319 unidades comercializadas, sobre 26.958 no ano anterior, divulgou nesta terca-feira (11) o Sindicato da Habitacao (Secovi-SP).Em valores, as vendas atingiram R$ 19,1 bilhoes, alta de 30,2% com relacao aos R$ 14,7 bilhoes de 2012, diz o sindicato. Com relacao aos lancamentos, foram 33.198 novas unidades em 2013, aumento de 16,4% sobre as 28.517 unidades lancadas em 2012.Apesar do crescimento em 2013, a previsao e de estabilidade no mercado este ano. Estamos prevendo estabilidade tanto para as vendas como para os lancamentos neste ano, afirmou Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi. De acordo com ele, o mercado de lancamento e de vendas deve permanecer em 33 mil unidades cada.Entre os motivos estao Copa, eleicoes, as ferias antecipadas para marco e o Carnaval no final de fevereiro.
A compra do imovel e uma decisao responsavel, da familia, e quando voce esta distraido ou usufruindo das ferias nao e o melhor momento para voce pensar na aquisicao imobiliaria, disse Petrucci.saiba maisVendas de imoveis novos em Sao Paulo crescem 28,6% em novembro5% de novos contratos de imoveis na Caixa ja sao com teto maior do FGTSDormitoriosOs dados apontam que o segmento de um dormitorio foi o destaque tanto em unidades vendidas como lancadas em 2013.Isso porque, em 2012, eles representavam 16,8% do total de lancamentos e 15,6% do total de vendas, parcelas que subiram para 27,9% e 25,2% em 2013, respectivamente. Considerando o periodo de 2004 a 2012, o segmento de um dormitorio representava, em media, 8% do total lancado, destaca a divulgacao.De acordo com dados da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimonio (Embraesp), o grande destaque do ano passado foi o segmento de um dormitorio, com 9.261 unidades [lancadas], incremento de 92,9% se comparado as 4,8 mil unidades lancadas em 2012, aponta a divulgacao.Com relacao as vendas de unidades de um dormitorio, foram 8.391 unidades vendidas em 2013, ante 4.202 no ano anterior.Este ano tivemos um aumento muito grande no produto de um dormitorio, disse o presidente do Secovi, Claudio Bernardes. De acordo com ele, os empresarios perceberam a demanda muito grande no segmento de locacao pelo tipo de imovel. E um incremento da ordem de 100% em relacao ao ano anterior, o que e bastante significativo.Apesar do crescimento de unidades de um dormitorio, o segmento de dois dormitorios continuou representando a maior parcela tanto de lancamentos como vendas em 2013, com participacoes de 39,9% e 44%, respectivamente.Sobre o preco dos imoveis, Bernardes cita que o aumento da participacao das unidades de um dormitorio encareceu o preco do metro quadrado em 2013. Eles tem um custo maior por metro quadrado, embora um valor de venda menor. Como o aumento foi muito grande desse produto, essa sazonalidade interferiu na media de preco de vendas.Preco por metro quadradoOs dados do Secovi apontam que os precos registraram um crescimento real (ja descontada a inflacao pelo INCC) de 10,7% em 2013 sobre 2012, para R$ 8,7 mil o metro quadrado. Segundo Bernardes, a alta seria em torno de 7% se nao fosse o crescimento das unidades de um dormitorio.Regiao Metropolitana de SPA Regiao Metropolitana de Sao Paulo, por sua vez, registrou um crescimento menor de lancamentos residenciais, na ordem de 3%, para 58.143 unidades. De acordo com o Secovi, o crescimento, contudo, foi puxado pela capital, com 57,1% do total.As 38 cidades restantes da regiao registraram queda de 11% sobre 2012. Foram 24.945 unidades, sobre 27.906 em 2012.As vendas na regiao, contudo, cresceram 14,7%, para 58.370 unidades.Fonte: http://g1.globo.com/economia/noticia/2014/02/vendas-de-imoveis-residenciais-novos-sobe-236-em-2013-diz-sindicato.html
As portas do mercado imobiliario americano para investidores brasileiros foram escancaradas com o estouro da bolha imobiliaria e a valorizacao do real. O principal atrativo sao as residencias em Miami, mas Nova York, Los Angeles, Las Vegas e ate mesmo Houston estao entre os destinos escolhidos. Como essas cidades ja apresentam uma alta concentracao de imoveis como segunda residencia, elas apresentam descontos maiores.Miami, a preferida dos brasileiros oferece descontos entre 30 e 40% em comparacao com o preco maximo antes da crise. Se o desconto parece alto, isso e porque nao foi comparado com Las Vegas, onde os precos estao 70% abaixo do maximo antes do estouro da bolha.Na cidade de Reno, em Nevada, e onde o metro quadrado esta mais barato. Custa apenas 1.250 dolares. Isso e menos que o metro quadrado na comunidade de Paraisopolis, regiao mais barata da cidade de Sao Paulo. No Havai, o metro quadrado esta em torno de 7.500 dolares, mais barato que bairros como lagoa , Ipanema ou Leblon.Em Miami, um imovel na paia mais famosa da cidade, South Beach, custa cerca de 15.000 dolares. Na Florida, estao entre 3.000 e 8.000 dolares o metro quadrado. Valor bem semelhante ao de bairros paulistanos valorizados, como Vila Nova conceicao e Vila Olimpia.Fonte: NOTICIASbr SAO PAULO Os imoveis de dois dormitorios lancados na cidade de Sao Paulo em 2011 chegam a ter diferenca de preco de mais de 2.500%, dependendo da localizacao e do padrao do empreendimento.De acordo com levantamento da Geoimovel, o lancamento de dois dormitorios mais barato no ano passado custou de R$ 105 mil (valor atualizado pelo INCC Indice Nacional de Custo da Construcao) e estava localizado no distrito de Sao Mateus, na zona leste da cidade. O preco medio do metro quadrado privativo custou R$ 2.235.Ja a unidade de dois dormitorios mais cara custou R$ 2,8 milhoes e foi lancada no bairro nobre do Itaim Bibi, na zona sul. La, o metro quadrado ficou em R$ 14.348.Na media, os lancamentos de dois dormitorios na cidade de Sao Paulo em 2011 atingiram preco de R$ 325,7 mil em 2011, de acordo com o levantamento. O metro quadrado destes apartamentos custou, em media, R$ 5.594.Regioes da cidadeDe acordo com os dados, a zona sul possui os apartamentos de dois quartos com metro quadrado mais caro da capital paulista. Em Moema, o metro quadrado custou, em media, R$ 14.886 no ano passado. Em seguida, aparece o Itaim Bibi, com preco por metro quadrado de R$ 10.737.Alto de Pinheiros, na zona oeste, ficou em terceiro lugar, com o metro quadrado valendo, em media, R$ 10.153.Por outro lado, o metro quadrado mais barato foi verificado na zona leste. No distrito de Lajeado, ele custou, em media, R$ 2.555. Ja em Guaianazes, o preco medio foi de R$ 2.620, enquanto na Vila Jacui o valor foi um pouco maior: R$ 2.909.LancamentosO distrito de Campo Limpo registrou o maior numero de apartamentos de dois dormitorios lancados em 2011. No total, foram lancadas 917 unidades, com preco medio do metro quadrado de R$ 3.137.Em segundo lugar, aparece o Jardim Sao Luis,
com 906 unidades lancadas, seguido pela Saude (639 unidades) e Sacoma (630 unidades).Um dormitorioDe acordo com o levantamento, a media de preco das unidades de um dormitorio lancadas no ano passado em SP foi R$ 403,5 mil. Assim como no caso dos dois dormitorios, o distrito de Moema concentra os apartamentos com metro quadrado mais caros: R$ 12.357, em media. Em segundo lugar, aparece o Jardim Paulista, onde o preco medio do metro quadrado em 2011 foi R$ 11.049.Fonte: InfoMoney