Projeto de trabalho. Capitalurbano ea principal forma de capital gerado pelas cidades. A configuracaounicaque cada cidade assume no espacoe no tempo, o desenvolvimento peculiar das artes e oficios,as formas de circulacaoe de interacao,seja entre compradores e vendedores, seja entre cidadaosque desfrutam de seu lazer passeando pela cidade, faz com que o espacourbano se constitua em espacode criacaode riquezas, tangiveise intangiveis,tornando-se rico e unicoespacode reflexaopara o qual podem convergir e contribuir diferentes areasdo conhecimento. Ocapital urbano pode ser compreendido como estoquee como fluxo, resultando, quando bemutilizado e desenvolvido, em concentracoes urbanas unicasna criacaoe prestacaode bens e servicosculturais, como a criacaode obras artisticase literarias,bem como na prestacaode servicosunicose exclusivos, como espetaculosou gastronomia especializada, resultando em fluxos comerciais e turisticosintensos e qualificados. A economia tem se aproximado do ricouniverso do qual ecomposto o capital que se cria nas e a partir das cidades, lancandomaotanto do quadro analiticosolidoe bem constituidooriundo da teoria economicaquanto de tecnicaseconometricasque permitem o estudo empiricodos atores economicosenvolvidos. Desse modo, as ferramentas de analise economicapermitem o estudo das cidades e de seus processos de criacaode riquezas, sejam exogenas,sejam endogenas,para explicar e fazer previsoesque possam auxiliar na formulacaode politicaspublicas.Tais estudos, evidentemente, tambem podem contribuir para estrategiasprivadas. Seja como for, o uso do cabedal consolidado de conhecimentos daeconomia permite a elaboracaode planos e estrategiasde investimento que possam aumentar de maneira deliberada o capital urbano edele auferir beneficiosdentro de parametrosrazoavelmente controlaveis.Como havariosaspectos sutis da realidade social, a incursao da economia no estudo das cidades naoerealizada de maneira solitaria.Arquitetura e urbanismo, engenharia de trafego, direito, administracaopublica,artes plasticase visuais saoalgumas das disciplinas que se integram nas explicacoesdo que se constitui e como interagem os principais fatores presentes no estudodo capital urbano. Em particular, um fenomenourbano fertilpara a analisedo capital urbano eo de gentrificacao. Fenomenoque atinge diferentes cidades do mundo todo, tendo sido notado pela primeiravez na decadade 70 na cidade de Londres. Consiste em fenomeno de revitalizacaode areasdegradadas das cidades, que passam a ser ocupadas por classes mais altas e bemsituadas, com maior niveleducacional e cultural, geralmente solteiros e sem filhos e aposentados. Comoas configuracoesdas cidades saounicas,as causas e os efeitos da gentrificacao tambem o sao. Felizmente existem certas causasgerais que podem ser isoladas na forma de variaveis que permitem a identificacaodas forcasatuantes com razoavelmargem de erro, permitindo a construcao de modelos logicosque possibilitem tanto uma melhor compreensao das forcasenvolvidas na revitalizacaode regioesurbanas degradadas quanto na estimativa e previsao dos efeitos que possam ser geradospor esse processo. Neste trabalho assumimos a hipotese de que o processo de revitalizacaode zonas degradadas naogera necessariamente aumento de bem-estar, nem mantemno longo prazo o valor das areasrevitalizadas. Ocupacaoindiscriminada, com a verticalizacao provocada por altos edificiosou a destruicaodo patrimoniohistoricoe cultural para dar lugar a novas edificacoes, com a destruicaode solares e casaroes,assim como com o fechamento de bares e outros estabelecimentos por motivos comobarulho ou culturais (bailes, terreiros, CTGs etc.), levam a descaracterizacaocultural das regioes,que perdem, portanto, o seu atrativo inicial. As condicoes iniciais que se verificam nosprocessos de gentrificacaosaozonas de ocupacaourbana relativamente antigas e degradadas, com baixo valor imobiliario,mas com presencade boa rede de comercioe de servicos.Consoante a isto, as regioesestaoproximasde boas