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Que os casais tenham um excelente dia, nao somente hoje que e o Dia dos Namorados, mas todos os dias!Aos solteiros, aproveitem esta data, e todas as outras cuidando de voce mesmo. Se voce esta sozinho (a), e porque a pessoa especial ainda nao apareceu. Enquanto isso, curta-se! Como e bom sonhar sonhos lindos, nas horas de boas lembrancas, no tempo de ser feliz,em momentos de alegria, quando nem mesmo a saudade pode indicar separacao !Como e bom te ver, como e bom te amar e sentir que a distancia nao existe !bom e o amor que nos faz tao proximos, que nos faz tao juntos, e te faz tao meu (minha) !Como e grato o amor que poe minha vida na tua em dimensao de encanto !Boa e a ternura,a sensacao de carinho de dois seresvivamente enamorados !Para um grande amor,nao ha fronteiras, nao ha limites no ontem, no hoje, no agora de toda a eternidade !Toda a felicidade do mundo pra voces !Por: Carol Guimaraes e Alexandra Santos Em 2011, a Calcinha Preta completa 15 anos de sucesso e pra comemorar todo esse sucesso a CP fez uma musica em homenagem a todos os seus fas confira abaixo um pouco desse imenso publico que curte a CP. Silvania Aquino nao estara no Show de hoje, 22/11 na cidade de Sao Paulo/SP. A cantora foi para Aracaju preparar os ultimos detalhes de seu casamento que acontecera amanha 23/11 com o Silvio. Quanto a Ana, o Ramon e o Bell que vao estar comandando o show de hoje, desejamos um otimo espetaculo.creditos: FC SO LOVE CALCINHA PRETA Novidade pra voces, a CP esta de Plotagem nova no Onibus, arrazando!Ficou realmente incrivel!FOTO: Site Oficial Calcinha Preta E isso ai gente!As participacoes que agora foram divulgadas foram essas:-Parangole-Leo Magalhaes-Joao Bosco e ViniciusAguardem mais novidades... Video de Sil quando cantava na Raio da silibrina no programa som Brasil da tv Globo em 1994; vale a pena conferir A mais gostosa do Brasil foi indicada para mais um super premio nacional: O premio Musica Digital. Com a popularizacao da internet e da tecnologia digital ao longo das duas ultimas decadas, o modo de fazer, produzir e consumir musica passou - e ainda esta passando - por uma verdadeira revolucao ki tem provocado profundas mudancas no mercado fonografico mundial. O premio e inedito no Brasil e no mundo tem como objetivo conscientizar o publico e fas em geral a consumirem legalmente a musica digital de seus artistas preferidos. Alem da BCP ki esta concorrendo nas categorias regional e mais vendida no Brasil com a musica Voce Nao Vale Nada. Ao todo serao 15 premiados, entre eles estao Luan Santana, Maria Gadu, Ivete Sangalo... entre outros. O evento acontecera no dia 23 de Novembro no teatro Oi Casa Grande(Leblon), no Rio de Janeiro. Atencao presidentes e vice-presidentes de fas Clubes da Banda Calcinha Preta, pois a mesma esta convocando-os para regularizar a documentacao a fim de reconhecer seu fa clube como membro da Central de Fas da BCP.Qual e a vantagem em fazer parte da Central de Fas
da Calcinha? Em breve serao feitos sorteios de kits (camisa, CD, calcinha e adesivo), alem de poder ficar perto e saber tudo sobre a banda. Sem falar que em breve a calcinha gravara o quarto DVD da sua carreira e voce podera fazer parte disso. Como se cadastrar?Um os responsaveis pelo fa clube, que deve ter mais de 18 anos de idade, manda uma ficha de cadastro contendo: Nome completo; Endereco; Data de nascimento; RG/CPF; Telefone/celular, foto e e-mail, devidamente cadastrado de cada membro do fa-clube. Isso alem do endereco exato da sede oficial do Fa Clube para o e-mail a baixo.E-mail: fascalcinhapreta@gmail.com***Atencao: E-mail exclusivo para os fas clubes cadastrado na Central de Fas.***Creditos : Eternas Rainhas!
assinados e o comprador vai ate o Cartorio de Registro de Imoveis,onde sera realizada a averbacao na matricula do bem relatando a transferenciade titularidade da casa. Na sequencia, o comprador recebe as chaves do imovelem prazo combinado entre as partes.PASSO-A-PASSO:1 O comprador precisa preencher a proposta de financiamento com um banco2 O banco fara uma analise da sua capacidade de pagamento3 O banco mandara um especialista para vistoriar o imovel4 Agora e preciso unir todos os documentos, do comprador, imovel e vendedor5 A documentacao sera analisada para confirmar que nao existira risco naaquisicao do bem6 O banco emitira um contrato particular de compra e venda com financiamentopara o comprador e o vendedor assinarem7 O comprador devera pagar o Imposto de Transmissao de Bens e Imoveis (ITBU),que a aliquota fixada pelos municipios, e levar o contrato para o Cartorio deRegistro de Imoveis, para registrar a efetivacao da compra8 Concluida as etapas anteriores, o comprador devera enviar uma via docontrato registrado para que o banco libere o financiamento para o vendedor9 O comprador recebe as chaves do imovel em prazo combinado entre as partes
Na hora de comprar um imovel voce deve levar em consideracaopelo menos 6 fatores que sao importantes na tomada de decisao: 1- Onde voce trabalha. 2- Onde seus filhos estudam. 3- O que tem proximo ao imovel que voce vai comprar. 4- Qual tipo de imovel encaixa dentro de suas condicoesfinanceiras. 5- De quem voce vai comprar. 6- A documentacao esta em ordem. Nao faca nenhum negocio ou assine contrato de compra evenda, ou de entrada antes de chegar estes itens e analisar um por um, com omaximo de detalhes possiveis. Se o imovel que voce for comprar estiver na planta ouloteamento, nao se esqueca tambem de checar a idoneidade da empresa ou proprietariodo imovel, bem como da empresa ou pessoa que esta comercializando o imovel,alem do memorial descritivo referente ao imovel se for em construcao, parasaber realmente o que estara comprando. Leia tambemComo comprar um imovel sem sucumbir as dividas. Dicas para escolher seu imovel CAIXA. Dez dicas para comprar um imovel na planta. Oito investimentos imobiliarios que podem gerar dor de cabeca para o comprador desavisadoJulia Wiltgen, de inShare0 Imovel em inventarioOutro tiro que pode sair pela culatra. Imoveis em inventario costumam ser vendidos por precos inferiores aos de mercado quando os herdeiros tem pressa em se desfazer do bem, o que pode ser um bom negocio. Muitas vezes, o dinheiro da venda e usado para pagar as custas judiciais e os honorarios dos advogados durante o processo. Mas o risco e alto, entao e preciso ter uma serie de cuidados.A maior cilada em que o comprador pode entrar e comprar um imovel por meio de um contrato de gaveta, sem que o bem tenha autorizacao judicial para ser vendido. Nao importa se todos os herdeiros estao de acordo sem um alvara do juiz, o bem nao vai pertencer de fato ao comprador. Pode aparecer um novo herdeiro ou ate um credor desconhecido e desfazer o negocio. Tambem e preciso que todos os herdeiros assinem a promessa de compra e venda, e que o comprador tenha em maos todas as certidoes negativas do falecido.Imoveis de casais em separacao ou divorcioEsse caso e parecido com o do imovel em inventario, embora seja um pouco mais simples. Novamente, comprar um imovel que esteja sendo partilhado por um casal que se divorcia pode ser um otimo negocio, pois eles podem ter pressa de se desfazer do bem para partilhar o dinheiro e concluir o processo. Porem, e fundamental que ambos os proprietarios assinem a promessa de compra e venda e nao tenham dividas, o que fica comprovado pelas certidoes negativas.Se um dos dois nao estiver de acordo com a venda, o comprador vai pagar, mas nao vai se tornar, de fato, dono do bem. Alex Strotbek conta o caso de um cliente que comprou um imovel de uma mulher que estava apenas separada do marido, e nao divorciada. O imovel, portanto, ainda era dele. Uma pessoa nao pode vender algo que nao e inteiramente dela. A outra parte tambem precisa vender. Esse tipo de coisa e impeditivo, diz Strotbek.Proprietario com pendencias judiciaisAssim como
nos tres casos anteriores, pode haver outros casos de pendencias judiciais que inviabilizem o negocio ou deixem uma dor de cabeca para o comprador. O vendedor estara impedido de vender um imovel em execucao fiscal ou de algum titulo particular ou mercantil. Se for seu unico imovel e ele nao tiver patrimonio para cobrir a divida, essa venda configura fraude, diz o consultor imobiliario Alex Strotbek.Por isso e fundamental pedir as certidoes negativas do vendedor. Se ele vende um imovel em uma cidade, mas reside em outra, e preciso checar seu nome pelo menos nas duas cidades. Saber se ele ja teve empresa, se ja foi casado, esse tipo de coisa. Se houver uma divida junto a Uniao, por exemplo, o imovel pode ser retomado mesmo que ja esteja em seu nome, diz o economista Luiz Calado.Imoveis em regioes que ainda podem se desenvolverOutra armadilha e se lancar em um mercado de lancamentos, baseando-se nas esperancas de que uma nova microrregiao se desenvolva. Este e um caminho arriscado, que embora possa ser lucrativo, tambem depende de conhecimento do mercado. O investidor deve visitar a regiao e so investir se ja houver algo de fato contecendo, se houver empreendimentos de construtoras de renome, diz Strotbek.
clientetodos os esclarecimentos acerca da seguranca ou do risco do negocio,das alteracoes de valores e de outros fatores que possam influir nosresultados da incumbencia.O IBEDEC reconhece a importancia do Corretor de Imoveis no mercadoimobiliario, mas como em todas as profissoes, ha sempreprofissionais que acabam maculando a imagem da classe profissional.As reclamacoes mais comuns sao de pessoas nao habilitadas peloCRECI; profissionais que atuam com parcialidade defendendo o interessede apenas uma das partes; profissionais que recomendam negocios semas devidas cautelas e colocando consumidores em situacao de risco;etc.SERVICO:Quem vai comprar um imovel de construtora deve tomar alguns cuidados:- exija sempre que o corretor de imoveis apresente a carteira doCRECI e ligue no Conselho para conferir a autenticidade do documento;- o corretor de imovel so podera receber sinal de compra casoesteja expressamente autorizado pelo vendedor, atraves de contratoespecifico dizendo isto, e cuja copia o consumidor devera solicitare guardar.- jamais faca o negocio por procuracao ou contrato de gaveta. Sefor necessario passar uma procuracao, coloque clausula de prazomaximo para efetivacao do negocio, alem do dever de prestacaode contas. Isto amarra o profissional ao objeto do seu contrato eevita desvios de conduta;- o corretor tem a obrigacao de pesquisar e apresentar todas ascertidoes referentes a transacao, inclusive sobre dividas decondominio, dividas com concessionarias de servicos publicos,parcelas de financiamento em aberto perante a construtora ou banco,taxas de mobiliario de areas comuns e de entrega do imovel, alemde dividas de IPTU e processos contra o vendedor;- cabe o pagamento da corretagem somente a parte que encarregou ocorretor de procurar o negocio determinado, porem, o pagamento podeser dividido entre o comprador e o vendedor, desde que isto consteexpressamente no contrato;- o contratante deve fazer constar em clausula no contrato que opagamento da corretagem so se efetuara com a escritura publicadevidamente registrada;- o contrato de corretagem nao impoe uma simples obrigacao demeio, mas sim um obrigacao de resultado; O STJ, no julgamento doResp 753.566 decidiu que quem contrata corretores e que deve pagarcomissao de corretagem se o negocio for efetivado. No caso julgadopelo STJ, os consumidores que contrataram corretor ingressaram najustica pedindo a devolucao do valor pago a titulo de comisscaoporque o banco nao liberou o financiamento e com isso a aquisicaofoi frustrada. Segundo a ministra Nancy Andrighi, a comissao decorretagem e devida se houver conclusao efetiva do negocio, semdesistencia por parte dos contratantes.- o consumidor deve declarar no contrato de compra e venda o valor dacorretagem, quem pagara ao corretor ou aos corretores e deve exigirNota Fiscal se for uma imobiliaria ou um RPA - Recibo de Pagamento aAutonomo em caso de corretor pessoa fisica. Caso o corretor se neguea dar o recibo ou nota fiscal, o consumidor pode recusar o pagamentoou registrar um BO na delegacia por sonegacao fiscal.
escolhendomeses de pouca procura. Janeiro, fevereiro, julho e dezembro sao mais caros porconta das ferias escolares. Para minimizar imprevistos, contrate oservico com uma semana de antecedencia, no caso de mudancas locais. Distancias maiores exigem maior prazode planejamento. Leia com atencao o contrato. Tenhaconhecimento das limitacoes de responsabilidade da empresa de mudancas em casode acidente ou quebra de objetos. Procure transportar com voce itenspequenos e de alto valor agregado, a menos que estejam contemplados nocontrato. Verifique os horarios permitidos demudanca, no caso de condominios, e a sinalizacao das ruas em que o caminhaotera de estacionar. Em algumas vias o transito de veiculos grandes e limitado.Planejamento e fundamental antes de iniciar uma obra edecorar um imovelE preciso reservar uma parte doorcamento para os gastos com reforma e decoracao.Profissionais estimam que essa despesa possa representar ate 20% do valor doimovel. Antes de fechar o servico com umprofissional, peca indicacoes o profissional, voce tera mais confianca ao terque deixa-lo sozinho no imovel. Prefira realizar a reforma com oimovel vazio. Isso pode diminuir o tempo da obra e da maior mobilidade paradeixar as chaves com os prestadores de servico. Atencao para os prazos, que quasesempre sao apenas uma previsao de quando os servicos serao finalizados e quasenunca sao cumpridos. Planeje, orce e pechinche o maximo quepuder e sua paciencia permitir. Isso e importantissimo, pois as diferencas devalores sao muito mais significativas do que voce pode imaginar. Divida a reforma em etapas eestabeleca uma ordem de urgencia para o cumprimento de cada uma delas,principalmente se voce depende das mesmas para se mudar. Fique atento aos desperdicios. Restosde material podem ser transformados ou mesmo vendidos em leiloes on-lines. Deixe a escolha dos moveis por ultimo,pois eles podem dificultar a obra e ate mesmo serem danificados por ela.
e seu. Esse instrumento e nulo. Mais para frente, o comprador nao vai conseguir fazer a escritura, explica Alex Strotbek, consultor imobiliario da Areal Pires Advogados.Ele explica que nesses casos ocorre uma cessao de direitos e obrigacoes, nao uma venda. Portanto, deve ser confeccionado um contrato especifico para este fim, inclusive com anuencia da construtora.Imovel em leilaoFazer um bom negocio por meio da compra de um imovel em leilao nao e simples. Ha que se tomar uma serie de cuidados para nao acabar comprando um imovel cheio de pendencias judiciais que vao levar anos e muito dinheiro para serem resolvidas. O investimento pode ficar mais caro do que se fosse comprado um imovel sem pendencias e a preco de mercado na mesma regiao. Fora que, enquanto as pendencias existirem, o imovel nao podera ser vendido, o que pode prejudicar o planejamento de quem especula com imoveis.Leiloes de imoveis, alerta Alex Strotbek, nao sao para leigos. Os imoveis foram a leilao porque tem problemas relacionados a dividas, lembra o consultor. O comprador ate pode arrematar por um bom preco, mas descobrir que o imovel tem inumeras penhoras em varas de Justica diferentes, divida de IPTU, condominio e custos cartorarios e tributarios que vao tornar o imovel mais caro do que a media na regiao onde ele esta localizado.Tive um cliente que arrematou um imovel com sete penhoras, em sete varas diferentes, e levou dois anos para baixar todas elas. Era para investimento, mas durante esse periodo ele nao pode fazer nada com o bem, conta Strotbek. O problema e que as dividas relacionadas ao imovel sao coligadas ao bem. Assim, sao passadas para frente na hora da venda, se o comprador nao exigir as certidoes negativas.Sendo assim, o comprador precisa tomar uma serie de cuidados: ler todo o material fornecido pelo banco, pedir a matricula do imovel em um cartorio de registro de imoveis, checar o cadastro de IPTU junto a prefeitura, verificar outras penhoras e quais as suas origens, e verificar junto a administracao do condominio se ha dividas. Com o volume de divida em maos, deve soma-lo aos custos de cartorio e ao Imposto de Transmissao de Bens Imoveis (ITBI), alem de calcular o custo de oportunidade, em funcao do tempo para sanar todos os debitos.A partir do custo total, o comprador pode verificar se o lance inicial vale ou nao a pena. Por isso e bom desconfiar dos lances baixos demais em geral eles indicam imoveis bastante problematicos.Continua...................
e documentos exigidos e extensa. Outra dificuldade e a demora da incorporadora na entrega da documentacao (certidoes) exigida pela instituicao financeira. Mutuarios tambem reclamam que compram imoveis de corretores com a garantia de que eles serao financiados pelos bancos apos o termino da obra. Mas, depois, a pessoa acaba nao conseguindo financiar o valor necessario, ate por nao ter uma renda compativel, e pode perder parte do que ja pagou, principalmente a taxa de corretagem.
no perimetro urbano, de preferencia no municipio onde o comprador exerce sua ocupacao principal, ou em uma cidade vizinha, na mesma regiao metropolitana, onde deve morar ha pelo menos um ano. O valor do bem nao pode ultrapassar R$ 500 mil.ConsorcioA modalidade e ideal para os que planejam comprar um imovel, mas nao tem a necessidade imediata de adquirir o bem.O adquirente decide o valor da Carta de Credito, paga prestacoes sem juros, porem com uma taxa de administracao embutida no valor da parcela.A contemplacao e feita por meio de sorteio ou lance. Tambem e permitido utilizar o FGTS na aquisicao.Entenda como funciona o financiamento imobiliarioNo Brasil, ha duas modalidades de financiamento, a pos-fixada e a prefixada. Conheca para nao se perder nas contas.Na hora de financiar um imovel, o banco e o cliente podem definir o tipo de tabela para estabelecer o valor da prestacao. Existem duas tabelas mais utilizadas: tabela Price (Sistema Frances de Amortizacao) e tabela Sistema de Amortizacao Constante (SAC).O consumidor deve analisar qual e a melhor forma de pagamento, levando em consideracao seu orcamento mensal. A tabela Price e caracterizada pela utilizacao de juros compostos e tambem pelo valor fixo da parcela. O valor da amortizacao e obtido subtraindo-se os juros da prestacao.Ja a tabela SAC e caracterizada pela amortizacao constante do saldo devedor e tambem pelo valor decrescente da parcela. Neste caso, a prestacao inicial e maior do que na tabela Price. Atualmente e a mais conhecida e utilizada.
luto Retomando as postagens - Enveredando pelos caminhos do barbante. Meus amores,Agora faco parte de um grupo de artesanato do meu bairro... estou gostando muito, pois troco receitas sobre artesanatos e tambem faco novas amizades... este mes de setembro ate participei da exposicao feita na prefeitura dos grupos de mulheres...Vejam como a barraca do meu grupo estava charmosa... O meu primeiro arranjo... Orem para mim poder vender muito, estou com muita fe de conseguir uma renda pra mim...beijocasQue o SENHOR abencoe todos voces. O lider do Foo Fighters, Dave Grohl, publicou uma carta de agradecimento no site oficial. Grohl ressalta o ano incrivel que o grupo teve, depois de voltar de um periodo de breve recesso. Estamos chegando ao final de uma turne incrivel e de um ano incrivel, entao achei que era a hora de dizer obrigado a voces,diz o texto, logo na abertura.Segundo ele, o novo album do grupo, Wasting Light, e a experiencia mais inacreditavel dos 17 anos de historia do Foo Fighters. O fato de um disco de rock, feito numa garagem, todo em sistema analogico, sem a ajuda de computadores, poder ser o numero um no mundo, e ser indicado ao Grammy de album do ano... nos faz nos sentirmos como a banda mais sortuda do planeta, vibra Grohl.O vocalista/guitarrista tambem agradece ao fas pelo comparecimento aos shows da turne. Dos shows surpresas e dos shows feito nas garagens das pessoas, ate as arenas e grandes festivais, tivemos os melhores de nossas vidas. diz o texto. Obrigado aos que aproveitaram as 2h45min conosco, continua, revelando qual deve ser a duracao do show que o grupo faz no Brasil, em abril. Agora nao e mais boato. O Loaded, banda de Duff McKagan, vai fazer a abertura de - ao menos - dois shows do Guns NRoses. E eles acontecem ja na sexta (16/12) e sabado que vem (17/12), em Seattle e Vancouver, respectivamente. O fato marca a maior aproximacao de um ex-integrante da formacao classica do grupo, desde que o vocalista Axl Roses tomou conta dos negocios.Com a indicacao do Guns ao Hall da Fama do Rock, a expectativa e de que a tal formacao classica do grupo - Axl Rose (vocais), Slash e Izzy Stradlin (guitarras), Duff McKagan (baixo) e Steven Adler (bateria) - se reuna, nem que seja para tocar apenas na cerimonia de ingresso. TheScreamQueen: Para seu show ser bom para o publico, tudo na noite do show tem que dar certo?Max Cavalera: "Tenho a filosofia de nao importa quantas pessoas estao la, voce deve fazer sempre o mesmo show, se e uma multidao ou nao, voce deve sempre, mesmo quando ha menos pessoas, deve fazer um show dando o seu melhor, porque essas pessoas estao la, eles sao os seus fas. Eles podem vir em pequeno numero, mas eles vem."TheScreamQueen: Como e a sua vida estando em turne quase ininterrupta por tantos anos ao lado do seu irmao? Voce acha que isso os fortaleceu?Max Cavalera: "E um estilo de vida dura. Nao e para todo mundo, sabe? Todo mundo pensa que e de luxo
e outras coisas. Ha algum luxo, mas ha tambem um monte de luta, e dificil dormir, voce esta em um lugar diferente a cada dia. Voce quer comida saudavel? Esqueca isso! Vai ser pizza depois do show e e isso. E melhor comer isso, ou voce nao come. Mas tudo isso junto te faz mais forte, porque se voce pode passar por isso, voce tambem pode superar conflitos mentais. Como um fuzileiro naval, um pouco, sabe? Entao, nos somos como os fuzileiros navais do metal."TheScreamQueen: O que aconteceu com voce que realmente marcou a maneira como voce e como pessoa, que marcou a maneira que voce escreve ou simplesmente te marcou?Max Cavalera: "Algumas coisas... O nascimento do meu primeiro filho, Zyon, foi realmente otimo. E eu estava no Sepultura na epoca, era algo que eu realmente queria que todos soubessem que eu tinha um filho, eu nao queria esconder ele do mundo, sabe? Eu queria mostrar as pessoas que voce ainda pode ser agressivo, tocar musica pesada, mas ser um pai, ao mesmo tempo, que foi muito bom, porque muitas pessoas tem um preconceito de que se voce for um pai, voce nao pode bater cabeca e outras coisas. Isso e besteira! So porque voce tem uma familia nao significa que voce nao pode tocar rapido, sabe? Entao, eu estava muito orgulhoso e anunciei para o mundo inteiro, fiz fotos com ele, a Roadrunner Records fez fotos especiais de mim segurando-o e eu escrevi o nome dele em meus dedos, que eu acabei tatuando depois. Foi um grande momento! E eu acho que ao longo dos anos, os lugares especiais que marcaram, Europa Oriental, Servia, Russia, voces sabem, Siberia, fizemos dez shows na Siberia. Nos tocamos em lugares que ninguem vai mesmo, onde nao ha concertos, e que foi tao legal. Nos levamos a musica para pessoas que nunca viram nada, e eles sao tao gratos. Aqui no Ocidente, por vezes, temos um publico mimado porque podemos escolher entre vinte shows numa noite, entao eles simplesmente nao se importam. Agora no caso desses lugares onde nunca ha um show, estes sao totalmente unicos, foi tao legal, cara. Faz voce olhar para a musica de uma forma totalmente diferente. A musica te leva a lugares que voce nao deveria ir como a Siberia. Talvez, por natureza, voce nao deveria ir para la, mas voce acaba indo assim mesmo, porque voce vai contra a natureza, sabe? E eu sou um desses, peco a minha agente de reservas para me levar para esses lugares, eu sempre quero ir para algum lugar exotico como a Indonesia. Se eu pudesse fazer turne no Vietna, eu iria la - no Oriente Medio, eu nao tenho medo porra, eu iriaa la, eles nao vao me bombardear. Se o fizerem, eu morreria no palco, e o lugar perfeito porra... morrer fazendo o que se ama. Antes morto no palco do que velho numa cadeira de rodas.A sua vida vai para cima e para baixo, mas a musica esta sempre la. E uma constante, voce sempre pode contar com isso. Quando