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Muito usado para revestir a areaque fica ao redor das piscinas e varandas, o deck de madeira da um arrequintado e charmoso as construcoes. Deve-se considerar, no entanto, que eleexige uma serie de cuidados para a sua conservacao, mesmo quando feito de materialresistente.As alternativas para proteger odeck de madeira e aumentar sua vida util e usar protetor de madeira tornando-oresistente a agua. Este produto impede a absorcao de agua pelas tabuas e diminui possibilidadede apodrecimento. Outra opcao e pintar ou envernizar. Entretanto a reaplicacaodestes produtos deve ser feita com intervalos regulares que varia de produtopara produto.Veja as dicas para renovar e dar protecao a madeira da area de lazer:Se o seu deck e revestido deverniz: Remova o verniz velho com material apropriado, lixe e lave a madeirapara retirar toda a poeira. Deixe secar por uns 03 dias e depois reapliquenovamente o verniz.Se o seu deck e revestido detinta: Escolha uma tinta de boa qualidade e prepare a madeira. Remova a camadaacinzentada da madeira com solucao propria. Lave a madeira e espere secar.Aplique a tinta de forma uniforme. Ao escolher as cores, lembre-se que coresescuras diminuem o tamanho do ambiente e cores claras ampliam. A durabilidadeda tinta vai depender do trafego e qualidade da tinta.Se o seu deck e revestido deSelante transparente ou corante transparente: Existem no mercado diferentesprodutos que dao um leve colorido a madeira ou apenas formam uma camada protetoracontra a agua. Siga as recomendacoes do fabricante e reaplique quandonecessario. Estes produtos apresentam uma variedade de tons de madeira assimcomo cores mais vibrantes.Ao contrario do que a maioria daspessoas pensam, a melhor epoca de proteger e cuidar de seu deck e no final doverao ou comeco do outono. Com astecnicas certas seu deck vai estar pronto para resistir a mais uma boatemporada com o brilho renovado, sem que voce precise se preocupar com sol echuva!FONTE: http://blog.giacomelli.com.br Consultor financeiro Gustavo Cerbasi e especialista em credito imobiliario Marcelo Prata dizem o que levar em conta para deixar o financiamento mais leve para o bolsoAo se tornar socio da consultoria de financiamentos imobiliarios Canal do Credito, o guru Gustavo Cerbasi pretende por em pratica um programa de educacao financeira para quem vai financiar o seu imovel. Nas oito dicas abaixo, o consultor financeiro e o presidente da consultoria, Marcelo Prata, mostram quais despesas comumente esquecidas devem ser postas na ponta do lapis para quem esta de mudanca para uma casa financiada e como tornar essa longa e pesada divida mais barata e justa no orcamento.Sem um bom planejamento financeiro, a compra da casa propria pode gerar grandes dividas1. Ao se mudar para um bairro mais caro, calcule um aumento de 15% a 20% nos gastosMudar-se para um bairro mais nobre implica maiores gastos na padaria, supermercado e escola. Na duvida entre dois imoveis, e melhor optar pelo que tem valor de 15% a 20% mais baixo, porque esta parcela normalmente e o que e destinado ao novo custo de vida no local, diz Cerbasi. E a mesma coisa que ocorre quando voce compra um DVD Blu-Ray que, alem de ser mais caro que o
normal, envolve a compra dos discos Blu-Ray, que sao mais caros que os outros, comenta. Cerbasi tambem diz que muitas dividas com financiamentos ocorrem quando o proprietario calcula o gasto mensal com as parcelas e se esquece de calcular os gastos agregados, como o novo custo de vida, a manutencao do imovel, as contas de energia, gas, IPTU, reformas e principalmente gastos variaveis, com lazer. O financiamento do imovel esta previsto, mas nao se preve o gasto com cinema, restaurante e ai este gasto e passado para o cheque especial e o rotativo do cartao de credito, levando a dividas, explica.2. Considere que taxas e impostos correspondem a 4% do valor financiadoSegundo Marcelo Prata, socio e fundador do Canal do Credito, cerca de 4% do valor do imovel e usado para pagar apenas taxas e impostos. Eu ja vi algumas pessoas chegarem na hora da compra sem saber que estes gastos estavam envolvidos, diz Prata.Basicamente, os gastos envolvidos sao: ITBI (Imposto sobre transmissao de bens imoveis), que varia de acordo com a cidade, mas gira em torno de 2% do valor total do imovel; taxas cartorarias, que ficam em torno de 1% do valor do imovel e oscilam de acordo com o valor da propriedade e da localizacao; e as taxas de analise juridica, cobradas pelos bancos na hora de contratar o financiamento, que tambem podem variar em torno de 1% do valor total.3. Nao comprometa mais que 30% da rendaCerbasi recomenda que sejam comprometidos, no maximo, de 25% a 30% da renda mensal em um financiamento. Para nao cair na tentacao de fazer um financiamento mais caro e depois nao conseguir arcar com os custos, o consultor diz que o segredo e inverter a ordem das escolhas. Ou seja, em vez de buscar os imoveis e fazer a escolha baseada nos precos, e importante ter todos os gastos previstos em mente e a capacidade de comprometimento com o financiamento para depois avaliar as opcoes de compra. Segundo Cerbasi, pode ser muito melhor morar em uma casa aquem do desejado, mas onde se tenha uma capacidade de gastos maior no dia a dia. Do que adianta viver em uma casa grande, mas na monotonia?, pondera.4. Prefira os menores prazos: 15 anos para imoveis novos e sete anos para usadosCerbasi ressalta que os prazos ideais de financiamento seriam de 15 anos para um imovel novo e sete anos para um imovel usado, uma vez que, depois destes prazos, provavelmente o proprietario tera que arcar com custos de reforma. Se o financiamento nao estiver quitado entao, os gastos somados podem pesar demais no orcamento.Cerbasi afirma que o melhor e sempre fazer o financiamento no menor prazo possivel. Nos conseguimos dominar a seguranca financeira no prazo curto, mas em 30 anos, por exemplo, e muito mais dificil prever as condicoes que o comprador tera para pagar o financiamento. Entre um financiamento de 30 anos e 25 anos, prefira o de 25 anos, diz.5. Recem-casados: esperem cinco anos para comprar um imovelCerbasi explica que o financiamento deixa o casal exposto a diversas limitacoes de renda, de
oportunidades de emprego e de mobilidade. Por isso, o ideal e que eles so comprem o imovel depois de cinco anos de casados. Para recem-casados a renda ainda e muito instavel e limitada. Por isso, muitos jovens ainda querem mudar de emprego. Um aluguel, como um elemento de flexibilidade, e oportuno, e poder se mudar para ficar perto do trabalho, por exemplo, ajuda a economizar no transporte. Depois de comprar uma casa diminuem as chances de se conseguir um emprego para morar longe", diz.Ele sugere que os recem-casados aluguem uma quitinete, por exemplo, enquanto poupam o valor para a compra do apartamento antes de entrar em um financiamento. Ele ressalta, no entanto, que se o valor pago pelo aluguel for superior ao de um financiamento, vale considerar se o investimento vale a pena, mesmo com todos os comprometimentos que a decisao pode gerar.6. Prefira taxas pos-fixadasCom as quedas nos juros, as taxas pos-fixadas e a tabela SAC (Sistema de Amortizacao Constante) se tornam a melhor opcao para o mutuario. Na tabela SAC, sao pagas parcelas mais altas no inicio e o valor cai conforme a divida e amortizada. O valor do pagamento da divida permanece constante, enquanto o valor correspondente ao pagamento de juros diminui progressivamente.A conjuntura atual, de mudancas na economia, se mostra favoravel para o comprador ter maior folego para arcar com parcelas mais altas no inicio dos pagamentos.Cerbasi acredita tambem que a tendencia das quedas nas taxas deve se manter, favorecendo taxas pos-fixadas. Os juros devem cair ainda e as taxas prefixadas podem ficar muito caras diante de taxas mais baixas , explica. As taxas prefixadas sao definidas no inicio do financiamento e as pos-fixadas variam de acordo com a Taxa Referencial e indices atrelados a inflacao, como IGP-M ou IPCA.No caso da tabela Price, as parcelas sao fixas. No comeco do pagamento, o valor abatido do saldo devedor e muito baixo, porque a maior parte da parcela e composta pelos juros.7. Pesquise entre os bancos as melhores condicoesCom as recentes reducoes nas taxas de juros, a diferenca nas taxas cobradas entre um banco e outro podem ser significativas. Alem de visitar diferentes agencias para consultar as opcoes, o comprador pode fazer simulacoes do financiamento pela internet. Existem consultorias que oferecem esse servico. O Canal do Credito e uma delas, e o servico e gratuito. Em consultorias como a Credito Imobiliario Facil e a Financiar Casa (antiga Sagace), o servico e cobrado. Leia mais sobre esse tipo de servico.Quem quiser saber o custo medio de um financiamento imobiliario pode faze-lo por meio de uma ferramenta disponivel em EXAME.com.8. Portabilidade so e vantajosa se a diferenca de juro for de no minimo 1,5%As taxas menores tambem podem ser vantajosas para quem ja tem um financiamento e quer aproveitar as taxas mais baixas de outro banco. E possivel migrar a divida por meio da chamada portabilidade de credito. Marcelo Prata, socio-fundador do canal do Credito, da uma dica que pode ajudar o mutuario a perceber de maneira simplificada se vale a pena fazer a transferencia: Se a diferenca entre a taxa
de um banco e outro for maior ou igual a 1,5% vale a pena fazer a portabilidade, diz.Se for verificada a diferenca maior ou igual a 1,5%, o proprietario deve: observar a taxa de juro cobrada no atual financiamento e no financiamento cotado; calcular a diferenca entre a soma das prestacoes que restam no banco atual e as que serao pagas se a divida for transferida para outro banco; e por fim, deve subtrair as taxas de cartorio cobrada pela alteracao do financiamento, a diferenca entre os custos dos seguros de cada instituicao e entre as taxas de administracao.Ao fazer a portabillidade, o proprietario paga novamente as mesmas taxas cartorarias que pagou no inicio do financiamento, a taxa de averbacao do valor declarado (pelo cancelamento do financiamento) e a de registro do novo financiamento, que variam de acordo com o valor do imovel e com a regiao, podendo chegar a 1% do valor da propriedade. Assim, se os gastos com cartorio forem muito altos, o valor gasto no presente pode nao compensar a economia com parcelas futuras.FONTE: http://exame.abril.com.br/
guilhotina, os rebaixos em volta do montante que servem como guias e encaixe das folhas, devem ser bastante profundos (no minimo 15 mm) e ter pouca folga para as folhas, para impedir a penetracao de chuva com o vento. A superposicao da folha externa sobre a interna deve ser bastante grande e com pouca folga entre elas.No caso dos peitoris de massa o revestimento deve sempre passar por baixo da janela, nunca deixando uma junta entre esta e o peitoril.Os peitoris terao uma boa inclinacao para fora. Os peitoris em pedra devem ficar salientes em relacao ao revestimento externo, com pingadeira eficiente.Em todos os tipos de janelas as folhas ou caixilhos devem ser milimetricamente esquadrejados de forma a permitir o seu perfeito funcionamento.Janela basculanteIsolar o ambiente de ruido externoIndependentemente do seu tipo, as janelas devem representar uma barreira a penetracao de ruidos gerados no exterior do edificio.Este item esta ligado ao projeto total da esquadria e a sua fabricacao. Se bem ajustada, com todas as partes se encaixando perfeitamente, alem de vidros bem dimensionados para os vao, a janela tende a promover um bom isolamento ao ruido externo.Em casos especiais, onde o nivel de ruidos externos e extremamente elevado, poderao ser projetadas de modo a oferecer alto grau de isolacao acustica, mediante a adocao de vidros duplos, caxetas e outros dispositivos especiais.Oferecer segurancaNos basculantes os vao da partes moveis nao devem ter largura superior a 15 cm de forma a impedir a entrada de pessoas.Nas janelas de correr deve-se prever, alem do puxador com fechadura, um dispositivo para cadeado.As venezianas das janelas de madeira nao devem ter largura superior a 40 ou 50 cm. Se necessario devem ser divididas com um montante central.Oferecer conforto na sua utilizacao e no seu manuseioAs janelas, durante sua vida util, serao operadas a fim de conferir aos usuarios as condicoes mais favoraveis de conforto para as atividades a serem realizadas no aposento. O manuseio das folhas moveis deve ser de grande facilidade, requerendo o minimo de esforco do operador.E necessario um ajuste perfeito entre as pecas e devem existir folgas minimas, apenas as necessarias ao seu bom funcionamento.De acordo com o tipo de janela, suas folhas podem sofrer esforcos inadequados devido as condicoes normais ou anormais de funcionamento. Por isso devem ser projetadas e construidas de forma a suportarem esforcos sem se deformaram de maneira permanente, prejudicando seu funcionamento, nem permitirem a deterioracao de alguns de seus componentes ou quebra de vidros.Assim como no caso do isolamento ao ruido externo, a esquadria bem projeta e fabricadas tendem a oferecer conforto na sua utilizacao.FONTE: http://www.tonetmc.com.br/
Projeto de reforma das areas e assinado pelo arquiteto Arthur Casas, vencedor de concurso no inicio do anoA Secretaria de Cultura (Secult) da Bahia, por meio do Instituto do Patrimonio Artistico e Cultural (Ipac), anunciou que vai iniciar as obras de requalificacao dos tres largos do Pelourinho no primeiro semestre de 2013. No inicio do ano, o arquiteto Arthur Casas venceu o concurso realizado pela regional baiana do Instituto de Arquitetos do Brasil (IAB) para a reforma dos locais.O projeto executivo da requalificacao dos largos Tereza Baptista, Pedro Arcanjo e Quincas Berro D'Agua deve ser entregue pelo arquiteto ate dezembro deste ano. As intervencoes devem ser concluidas em 2014, para a Copa do Mundo que acontecera naquele ano.Entre as obras da Secult, esta a construcao de um palco articulado em um terreno baldio no Pelourinho. O projeto tem o objetivo de proteger a area, que sofre com montagens de grandes estruturas durante eventos.O projeto de Arthus Casas preve que os largos sejam pintados de branco, alem de ganharem cinemas, teatros, mirante, parque e um passeio publico, entre outros.FONTE: http://www.piniweb.com.br Os conselheiros do Fundo Garantia do Tempo de Servico (FGTS) decidiram hoje (24) disponibilizar mais R$ 12,7 bilhoes para financiamento da habitacao. Desse total, R$ 10,7 bilhoes serao para o reforco de programas de habitacao popular e R$ 2 bilhoes para aumentar o subsidio de compra de casa propria por familias de baixa renda.Com o acrescimo, o orcamento do FGTS este ano sobe de R$ 43,9 bilhoes para R$ 56,6 bilhoes cerca de 28,9%. Os recursos serao assim distribuidos: R$ 36,6 bilhoes para habitacao popular, R$ 6,4 bilhoes para subsidios, R$ 5 bilhoes para saneamento, R$ 5 bilhoes para infraestrutura urbana, R$ 2,5 bilhoes para a compra de certificados de Recebiveis Imobiliarios (CRIs) e R$ 1 bilhao para o Programa Pro-Cotista, que concede juros a menores com conta vinculada ao FGTS.De acordo com a prestacao de contas do FGTS de 2011, analisada pelo conselho curador do fundo hoje, foram investidos R$ 42 bilhoes em habitacao popular, R$ 4,8 bilhoes em saneamento e R$ 4 bilhoes em infraestrutura principalmente no ambito do Minha Casa Minha Vida e do Programa de Aceleracao do Crescimento (PAC) 2. A auditoria do FGTS foi feita pela Caixa Economica Federal e pela empresa Price Waterhouse Coopers.Financiamento habitacionalO FGTS equivale a 8% do salario pago ao empregado, parcela depositada pelo empregador em conta da Caixa Economica Federal. Esse dinheiro, que rende 3% todo mes, da ao trabalhador formal protecao financeira em situacoes de dificuldade, como a demissao sem justa causa ou em casos de doencas graves. O cidadao tambem pode acumular os rendimentos do FGTS em conta e usar para aposentadoria ou na compra da casa propria.O FGTS tem sido a maior fonte de recursos para a habitacao popular e o saneamento basico, beneficiando o trabalhador de baixa renda. Na compra de imovel residencial urbano ja construido, os recursos da conta do FGTS podem ser utilizados no pagamento parcial ou total do preco da casa e no pagamento de lance da Carta de Credito individual ou Associativo ou como complementacao
do valor da Carta de Credito.A Carta de Credito destina recursos financeiros para financiamentos da casa propria em areas urbanas ou rurais para populacao com renda familiar mensal bruta de ate R$ 4.300. Nas regioes metropolitanas, capitais de estados ou municipios com populacao maior que 250 mil habitantes, o limite de renda mensal e de R$ 5.400. A modalidade de credito associativo e para compra de casas em condominio, cooperativas habitacionais, ou entidades privadas.Para utilizar o FGTS na compra de moradia propria, o trabalhador deve estar sob o regime do fundo por no minimo de tres anos; nao ser dono de imovel ja financiado pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitacao) em qualquer lugar do Brasil. Tambem esta impedido de usar o fundo o proprietario de imovel em construcao ou concluido no municipio de residencia ou de trabalho, ou nas cidades vizinhas, quando nao financiado pelo SFH. O valor do imovel nao pode ultrapassar R$ 500 mil.Para imoveis ja financiados pelo SNH, o trabalhador pode usar o FGTS para quitar a divida, liquidando todo o saldo devedor do financiamento, reduzir o valor das parcelas mensais ou diminuir o numero de parcelas. As normas para quitacao ou amortizacao depende da epoca em que foi assinado o contrato e devem ser informadas pela Caixa.FONTE: http://agenciabrasil.ebc.com.br & http://www.brasil.gov.br/
sua versatilidade e a possibilidade de harmonizar cor, desenho e textura. 4. O que e possivel desenhar com o cobre? Existe uma grande variedade de desenhos utilizando laminas de cobre dada a possibilidade de dobra-las ou estampa-las, possibilitando seu uso em quatro areas vinculadas aos revestimentos e protecoes dos edificios: Revestimentos de coberturas: planas ou curvas, arremates e elementos sobressalentes. Revestimentos verticais de fachada: paineis tipo muro cortina, revestimentos de fachadas externas e interiores. Acessorios de aguas pluviais: calhas, condutores, caixas de captacao e forros de protecao. Desenho de interiores: ornamentacao, murais, objetos, portas, esculturas. E muito caro um revestimento de cobre? Comparado a outros revestimentos metalicos, o cobre tem um valor economico inicial um pouco maior. Mas suas vantagens ao longo do tempo garantem uma otima relacao custo-beneficio, compensando sua opcao. 6. Como se instala o cobre e sobre que tipo de superficie ele e aplicado? Em geral as laminas de cobre natural, laqueadas ou patinadas nas suas varias espessuras sao processadas tecnicamente nas coberturas ou revestimentos verticais e inclinados por meio de encaixes tradicionais com junta elevada simples ou com caibros de madeira, consistindo no sistema comprovado por sua forma mais pratica de executar um revestimento de cobre. No entanto, existe tambem a possibilidade de telhas planas e estampadas sob os mais variados formatos. A superficie sobre a qual se coloca o cobre denomina-se "suporte-base", constituindo de um compensado de madeira autoclavado, com resina fenolica ou madeira macica, tratada contra insetos xilofagos e material hidrofugante para resistir aos desafios da degeneracao. Esta superficie deve ter planicidade e sem ressaltos no suporte-base para que as laminas de cobre fiquem uniformemente assentadas e evitem imperfeicoes. Os revestimentos para coberturas envolvem trabalhos com mao-de-obra especifica, vinculados as superficies planas ou curvas, aos panos de paredes verticais ou inclinados, as solucoes das captacoes das aguas pluviais, aos forros de protecao e ao desenho de interiores. 7. Quais formatos e dimensoes possiveis? No mercado ha laminas de cobre natural em tiras e chapas. Se forem em rolo, a largura vai ate 610mm e a espessura ate 3,17mm. Ja as retas estao disponiveis com largura de 25 a 600mm e espessura de 0.30 a 3.17mm. 8. O que deve ser feito para se obter outras cores? Ha empresas locais e mao-de-obra especializada para a realizacao da patina artificial, com enfase para o cobre na cor verde-agua. . 9. Existe algum profissional no Brasil que presta assistencia tecnica? Atualmente o Procobre - Instituto Brasileiro do Cobre www.procobrebrasil.org presta informacoes tecnicas e construtivas para projetar coberturas e revestimentos de edificios com cobre. Quanto a instalacao ou execucao de obras de coberturas e revestimentos de paredes de edificios, o Procobre mantem em seu cadastro diversas empresas especializadas nessa area FONTE: http://metalica.com.br
utilizar material de rejuntamento que ja comecou aendurecer.As placas devem ser aplicadas sobre a argamassaestendida, fazendo pressao com as maos e batendo levemente com um martelo deborracha.A remocao do papel e da cola requer a preparacao deuma solucao removedora utilizando-se 250gr de soda caustica em escamas para 5litros de agua. Molhar com bastante agua limpa o papel das placas de pastilhasja aplicadas, passar a solucao de soda no papel com a broxa voltada para baixo,esfregando levemente, e aguardar 5 minutos. Retirar o papel com o auxilio daponta da colher. Para retirar o excesso de cola da superficie, utilizar umabroxa umida e logo apos lavar a placa com bastante agua e o auxilio de umaesponja.Com o auxilio de um rodo ou de uma desempenadeirade borracha, completar o rejuntamento em toda a superficie pastilhada. Asjuntas poderao ser frisadas ou palitadas, se necessario. Apos aproximadamente15 minutos do termino do rejuntamento, retirar o excesso do material com umaesponja umida de agua. Apos a secagem, fazer o acabamento com estopa seca.Sete dias depois de completado o processo, apiscina pode ser cheia.FONTE: http://www.tonetmc.com.br
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