.Reparem no programa do edificio Fidalga 727: Bloco A: um apartamento tipo A, dois lofts tipo A, uma cobertura tipo A. Bloco B: uma casa, cinco apartamentos tipo B, uma cobertura tipo B (http://www.movimentoum.com.br/fidalga727/ ). Ate hoje, os programas da maior parte dos edificios de apartamentos eram feitos mais ou menos da seguinte maneira: perfil generico do potencial comprador + area maxima de projecao = numero de unidades superpostas. As unidades diferenciadas se resumiam as coberturas, quase sempre resultado da sobra da area do coeficiente de aproveitamento. Mais recentemente, alguns empreendedores passaram a transportar para os projetos, diferencas percebidas nas demandas dos usuarios, resultando, num primeiro momento, na personalizacao dos acabamentos, evoluindo depois para a possibilidade de alteracoes das plantas. Agora, comecam a aparecer empreendimentos cujas unidades ja sao diferenciadas a partir da concepcao.Entretanto, isso nao e novidade na historia da arquitetura. O caso mais famoso e a Casa Mila, conhecida como La Pedrera, projetada pelo Antoni Gaudi, em 1904, em Barcelona. A proposta e extraordinaria: sao apartamentos com dimensoes diferentes, organizados em torno de um patio irregular, e com planta livre. Num dos estudos, Gaudi havia previsto uma rampa para carruagens, que iria ate os pisos superiores. Um seculo depois, alguns edificios ja possibilitam que voce chegue de carro ao seu apartamento nas alturas.Um exemplo desses ares renovados no mercado e a atuacao do grupo paulista Idea!Zarvos (http://www.ideazarvos.com.br/site/), que esta lancando diversos edificios projetados por arquitetos de fora do circulo comercial que abastece as construtoras com projetos e, raramente, com ideias. Isso pode colocar novamente no devido lugar, a importancia do arquiteto na elaboracao dos programas, funcao exercida ate aqui, pelos empreendedores e pelos corretores de imoveis. O projeto de apartamentos tem, dentre as suas especificidades, a exigencia de otimizacao da area construida, o que implica no manejo inteligente do dimensionamento. Esta habilidade, desmerecida desde a saudavel contestacao feita pela academia ao funcionalismo rasteiro que dominava exatamente o mercado, continua a ser parte fundamental do saber arquitetonico, ainda que muitas das escolas tenham descuidado do seu aprendizado. Fosse apenas um descuido, ja seria preocupante, mas a desatencao acaba estimulando uma rejeicao por parte dos estudantes, de demandas pela eficiencia no aspecto dimensional. Exigir-se a realizacao de um pre-dimensionamento bem feito e visto por muitos, como perda de tempo, acao anacronica que teria resultados nefastos sobre a projetacao, como o cerceamento a criatividade. Outros, profissionais e estudantes, alegam ter metodos proprios e nunca revelados, de encontrar as medidas adequadas a cada espaco. Particularmente, conheco dois metodos: analisar as atividades e o mobiliario a ser provavelmente utilizado e fazer um pre-dimensionamento, ou entao o metodo roleta russa, onde se dimensiona na base da sorte ou azar. O detalhe picante e que a cabeca na frente do cano e a do proprietario ou a do usuario, e nunca a do arquiteto, que pode sair e comemorar a sua sobrevida. Uma outra caracteristica da diversidade na concepcao das unidades e que ela resulta em formas distintas da repeticao que caracteriza os edificios de apartamentos. Nao que a repeticao em si impeca a criacao de formas