Encontrar o Preco de Venda e Mais Dificil do Que Se PensaUma das maiores dificuldades que o mercado imobiliario, de unidades avulsas, e o desencontro existente entre os requisitos de interesse dos proprietarios, quanto ao valor de sua propriedade e o preco de mercado.Ocorre, na maior parte dos casos, que o proprietario tem uma nocao romantica e emocional de sua propriedade, ja que o adquiriu com muito sacrificio financeiro, levou muitos anos para quitar, realizou obras de instalacao ou reformas com muito trabalho e despesas, fazendo tudo ao seu gosto e de sua familia, por este fato estima um valor, geralmente alto em relacao aos precos praticados no mercado com boa liquidez e pronta venda. Ora, quando um comprador busca a aquisicao de uma propriedade residencial , tem as suas pretensoes, ampliadas, pois e muito natural que as pessoas queiram dar aos familiares o que de melhor pretendem e gostam.E assim que os compradores sempre procuram requisitos alem de suas possibilidades financeiras.Esta no trabalho tecnico de um profissional da corretagem a competencia de analise desses fatores para que possa encontrar o equilibrio entre as partes.Por existir uma grande diferenca entre valor do imovel e o preco de venda (preco de mercado) desse imovel e que e necessario que o profissional realize uma perfeita analise de mercado e nao uma avaliacao patrimonial.E o mercado que comanda os precos, pois, para se encontrar este ponto de liquidez, e necessario que se leve em consideracao muitos e variados fatores, que podemos relacionar a seguir: Localizacao / Ponto / Vizinhanca / Distancia da praia / Poluicao.Seguranca / Infraestrutura de servicos e lazer, no bairro e no edificio.Oferta de transporte e comercio nas proximidades.Facilidade de acesso / Estacionamento / Garagem.Andar / Posicao no andar / Vista / Elevadores / Insolacao.Idade do imovel / Qualidade da construcao / Especificacoes.Estado de conservacao da unidade e do edificioBenfeitorias / Previsao de reforma / Instalacoes.Conformacao fisica (layout / planta-baixa) / Funcionalidade.Infraestrutura de servicos publicos e privados.Situacao juridica e fiscal / Taxa condominial e IPTU / Foro / Laudemio.Forma de pagamento / Prazo de entrega / Poluicao ambiental.Analise da atual conjuntura de mercado / Previsao de modernizacao.Analise da relacao entre oferta e procura e de custo operacional.Pesquisas realizadas junto ao mercado imobiliario da regiao.Outros diversos fatores usuais na formacao de preco.Espero que voce tenha considerado este boletim informativo como uma experiencia de aprendizado interessante. Obrigado...Ricardo Severini - Creci MGF 0024655Andrea Severini - Creci MGF 0024652Entao, se voce esta procurando mais informacoes sobre as imoveis, ou quer saber como encontrar em Pocos de Caldas, MG o imovel dos seus sonhos, em seguida, ir para: http://www.severiniimoveis.com.br - Ou muito melhor visite a sede da empresa, que esta localizada:Severini Properties Consultoria Imobiliaria Creci 2891 JRua Rio Grande do Sul, 569CentroPocos de Caldas, MGCEP 37701-740BrasilFone: (35) 3722 6556 - EscritorioFone: (35) 9102 8951 - RicardoFone: (35) 9146 6242 Andrearicardo@severiniproperties.comandrea@severiniproperties.comformada em administracao de empresa, bilingue, ja trabalhou para grandes empresas na area de marketing internacionalmente. Atraves de suas inumeras viagens desenvolveu uma verdadeira paixao por arquitetura, decoracao e principalmente propriedades. A sua imobiliaria e reconhecida sempre a