thegoodfellas/blogset-br huggingface dataset:
ambientes que estiverem com as paredes manchadas, sujas ou emboloradas. Prefira cores claras, que aumentam os ambientes. Se houver trincas, providencie imediatamente a solucao desse problema, ja que ele causa um grande desconforto nos interessados. Com relacao a area externa, tenha em mente que um jardim mal cuidado causa pessima impressao nos visitantes. Corte a grama, retire as folhas secas, arranque ervas daninhas, plante novas especies para melhorar o aspecto do jardim. Seu objetivo nesse caso e impressionar um possivel comprador do imovel.Valor de mercado-Descobrir o valor correto de seu imovel e outro instrumento para agilizar o processo de venda. Converse com varios corretores imobiliarios da regiao, pesquise com os vizinhos por quanto os ultimos imoveis foram vendidos. Conhecer o valor da sua casa e um passo importante. Seja realista e nao deixe se levar por fatores emocionais. Mesmo que voce tenha feito muitas melhorias no imovel, alguns acabamentos e adaptacoes podem nao funcionar para outra familia. Vale a pena ressaltar que quanto mais tempo voce levar para vender um imovel, maiores serao os gastos com impostos e manutencao, e mais dinheiro voce estara perdendo por deixar o imovel parado. Melhor fazer um desconto, vender rapidamente e aplicar o dinheiro ha ficar um ano esperando uma proposta com o preco que voce esta pedindo. Espero que voce tenha considerado este boletim informativo como uma experiencia de aprendizado interessante. Obrigado...Ricardo Severini - Creci MGF 0024655Andrea Severini - Creci MGF 0024652Entao, se voce esta procurando mais informacoes sobre as imoveis, ou quer saber como encontrar em Pocos de Caldas, MG o imovel dos seus sonhos, em seguida, ir para: http://www.severiniimoveis.com.br - Ou muito melhor visite a sede da empresa, que esta localizada:Severini Properties Consultoria Imobiliaria Creci 2891 JRua Rio Grande do Sul, 569CentroPocos de Caldas, MGCEP 37701-740BrasilFone: (35) 3722 6556 - EscritorioFone: (35) 9102 8951 - RicardoFone: (35) 9146 6242 Andrearicardo@severiniproperties.comandrea@severiniproperties.comAndrea Severini, formada em administracao de empresa, bilingue, ja trabalhou para grandes empresas na area de marketing internacionalmente. Atraves de suas inumeras viagens desenvolveu uma verdadeira paixao por arquitetura, decoracao e principalmente propriedades. A sua imobiliaria e reconhecida sempre a oferecer aos seus clientes o imovel de seus sonhos. Andrea trabalha com seu irmao e parceiro Ricardo Severini em realizar este objetivo.Ricardo Severini, formado em Comercio Exterior, bilingue, ja trabalhou para grandes empresas na area de Real Estate (imoveis) internacionalmente. Atraves de seus inumeros trabalhos no exterior, em mais de 33 paises com quem ja trabalhou e visitou Ricardo ja ganhou varios premios no exterior como melhor diretor de vendas para o Caribe, Florida, e Italia. http://www.severiniimoveis.com.br - A sua imobiliaria e reconhecida Internacionalmente sempre a oferecer aos seus clientes o imovel de seus sonhos. Ricardo trabalha com sua irma Andrea Severini em realizar este objetivo. Inteligencia Imobiliaria - Imoveis E Um Grande Negocio
Corretores Contam os Segredos e Macetes da ProfissaoCorretores contam tudo o que fazem para vender, menos o proprio nome. Acompanhe a confissao de tres deles:CORRETOR DE LANCAMENTOS DA IMOBILIARIA "A", 4 ANOS DE PROFISSAO:A gente tem pressa de vender, mas o cliente, na maioria das vezes, nao tem pressa de comprar. Entao, a unica saida e assustar o indeciso. Digo que ja existe outra proposta pelo imovel e que o risco de perder a oportunidade de morar naquele lugar maravilhoso e grande. Se o cliente esta hesitante, mas vejo que tem bom potencial, ligo, mando e-mail e material de propaganda, passo meses e meses marcando presenca. Ja o comprador mesmo, este chega de mansinho, nao demonstra muito interesse. Tem de ter paciencia e jogo de cintura. A gente logo percebe que ele nao e bobo: se preocupa com preco, localizacao e qualidade do acabamento. Chato mesmo e pegar o famoso bulula: cara que so quer olhar o decorado para ter nocoes de design de interiores ou que so quer passear e leva a namorada pra fazer uma media. Nao pode vacilar com o cliente nem com os colegas de trabalho: e um querendo passar a perna no outro, vendem ate a mae pra fechar negocio! O jeito e torcer para ter sorte e sair com um bom numero no sorteio do plantao, que indica a ordem de atendimentos. CORRETOR DA IMOBILIARIA "B", 10 ANOS DE PROFISSAO: Labia e fundamental: nao adianta ter conhecimento tecnico e nao saber argumentar. Presto atencao no cliente e aproveito os ganchos que ele da. Se diz que gostou da localizacao, e nela que eu vou. "Entao o bairro e esse! Aqui tem lojas, restaurantes, escolas..." Trabalho a imaginacao dele para que ja se sinta dono daquilo e nem mostro outras opcoes para nao confundi-lo.Tem cliente que e taxativo: chega dizendo que quer terraco, area de lazer... Quando voce pergunta quanto ele pode pagar, mal da para um imovel com uma vaga de garagem. E que o povo passa na frente de um predio e vai no "chutometro". Dai diz que a vizinha da tia comprou um apartamento ali por metade do valor.Tem muito cliente chato, viu? Voce mostra os imoveis e ele reclama ate porque o azulejo e antigo. So que ninguem jamais vai encontrar algo que seja 100% do proprio gosto. Tem tambem os que enchem a paciencia querendo saber como esta o mercado, quanto custa o metro quadrado, se nao negocio a comissao. Eles so nao pensam que, como nao temos salario, dependemos dela pra viver.CORRETOR DE LANCAMENTOS DA IMOBILIARIA "C", 3 ANOS DE PROFISSAO:Muitos so informam estritamente aquilo que o cliente pergunta. E muito comum omitir detalhes que podem reduzir a atratividade de um imovel, como a realizacao de uma feira semanal na rua ou a previsao de inicio de alguma obra (cujo barulho vai ser grande) ao lado do edificio. Outra pratica que era corriqueira e agora vem diminuindo sao os anuncios de imoveis que nao existem. Quando a procura diminui, algumas imobiliarias adotam essa artimanha para instigar o interesse dos clientes. Voce
liga la para saber do empreendimento anunciado, e eles dizem que ja foi tudo vendido. Ai aproveitam para apresentar as ofertas que realmente tinham e estavam encalhadas. Como o consumidor esta bem mais exigente, quem nao tem etica esta sendo excluido do mercado. Agora o sujeito compra com consciencia. Ele conversa com a esposa a noite, troca ideias com amigos, compara alternativas com a ajuda da internet e adia decisoes. Antigamente se comprava por impulso, ninguem percorria os arredores para saber se tinha favela, ou conversava com vizinhos sobre questoes de seguranca, ocorrencia de assaltos. Espero que voce tenha considerado este boletim informativo como uma experiencia de aprendizado interessante. Obrigado...Ricardo Severini - Creci MGF 0024655Andrea Severini - Creci MGF 0024652Entao, se voce esta procurando mais informacoes sobre as imoveis, ou quer saber como encontrar em Pocos de Caldas, MG o imovel dos seus sonhos, em seguida, ir para: http://www.severiniimoveis.com.br - Ou muito melhor visite a sede da empresa, que esta localizada:Severini Properties Consultoria Imobiliaria Creci 2891 JRua Rio Grande do Sul, 569CentroPocos de Caldas, MGCEP 37701-740BrasilFone: (35) 3722 6556 - EscritorioFone: (35) 9102 8951 - RicardoFone: (35) 9146 6242 Andrearicardo@severiniproperties.comandrea@severiniproperties.comAndrea Severini, formada em administracao de empresa, bilingue, ja trabalhou para grandes empresas na area de marketing internacionalmente. Atraves de suas inumeras viagens desenvolveu uma verdadeira paixao por arquitetura, decoracao e principalmente propriedades. A sua imobiliaria e reconhecida sempre a oferecer aos seus clientes o imovel de seus sonhos. Andrea trabalha com seu irmao e parceiro Ricardo Severini em realizar este objetivo.Ricardo Severini, formado em Comercio Exterior, bilingue, ja trabalhou para grandes empresas na area de Real Estate (imoveis) internacionalmente. Atraves de seus inumeros trabalhos no exterior, em mais de 33 paises com quem ja trabalhou e visitou Ricardo ja ganhou varios premios no exterior como melhor diretor de vendas para o Caribe, Florida, e Italia. http://www.severiniimoveis.com.br - A sua imobiliaria e reconhecida Internacionalmente sempre a oferecer aos seus clientes o imovel de seus sonhos. Ricardo trabalha com sua irma Andrea Severini em realizar este objetivo. Inteligencia Imobiliaria - Imoveis E Um Grande Negocio
Severini - Creci MGF 0024652Entao, se voce esta procurando mais informacoes sobre as imoveis, ou quer saber como encontrar em Pocos de Caldas, MG o imovel dos seus sonhos, em seguida, ir para: http://www.severiniimoveis.com.br - Ou muito melhor visite a sede da empresa, que esta localizada:Severini Properties Consultoria Imobiliaria Creci 2891 JRua Rio Grande do Sul, 569CentroPocos de Caldas, MGCEP 37701-740BrasilFone: (35) 3722 6556 - EscritorioFone: (35) 9102 8951 - RicardoFone: (35) 9146 6242 Andrearicardo@severiniproperties.comandrea@severiniproperties.comAndrea Severini, formada em administracao de empresa, bilingue, ja trabalhou para grandes empresas na area de marketing internacionalmente. Atraves de suas inumeras viagens desenvolveu uma verdadeira paixao por arquitetura, decoracao e principalmente propriedades. A sua imobiliaria e reconhecida sempre a oferecer aos seus clientes o imovel de seus sonhos. Andrea trabalha com seu irmao e parceiro Ricardo Severini em realizar este objetivo.Ricardo Severini, formado em Comercio Exterior, bilingue, ja trabalhou para grandes empresas na area de Real Estate (imoveis) internacionalmente. Atraves de seus inumeros trabalhos no exterior, em mais de 33 paises com quem ja trabalhou e visitou Ricardo ja ganhou varios premios no exterior como melhor diretor de vendas para o Caribe, Florida, e Italia. http://www.severiniimoveis.com.br - A sua imobiliaria e reconhecida Internacionalmente sempre a oferecer aos seus clientes o imovel de seus sonhos. Ricardo trabalha com sua irma Andrea Severini em realizar este objetivo. Inteligencia Imobiliaria - Imoveis E Um Grande Negocio
O Estagio do Faz de ContasO Estagio do faz de contas.A LEI No 11.788, DE 25 DE SETEMBRO DE 2008 e bem clara na sua definicao do significado da palavra ESTAGIO, como segue na sua interpretacao do seu artigo vestibular:Art. 1o Estagio e ato educativo escolar supervisionado, desenvolvido no ambiente de trabalho, que visa a preparacao para o trabalho produtivo de educandos que estejam frequentando o ensino regular em instituicoes de educacao superior, de educacao profissional, de ensino medio, da educacao especial e dos anos finais do ensino fundamental, na modalidade profissional da educacao de jovens e adultos. 1o O estagio faz parte do projeto pedagogico do curso, alem de integrar o itinerario formativo do educando. 2o O estagio visa ao aprendizado de competencias proprias da atividade profissional e a contextualizacao curricular, objetivando o desenvolvimento do educando para a vida cidada e para o trabalho.Art. 2o O estagio podera ser obrigatorio ou nao-obrigatorio, conforme determinacao das diretrizes curriculares da etapa, modalidade e area de ensino e do projeto pedagogico do curso. 1o Estagio obrigatorio e aquele definido como tal no projeto do curso, cuja carga horaria e requisito para aprovacao e obtencao de diploma....Foi com base na interpretacao da lei acima que Rodrigo, um estudante esclarecido de classe media alta, matriculado em um dos cursos TTI tecnico em transacoes imobiliarias e, antes de se aventurar em qualquer imobiliaria, fez uma pesquisa de mercado para se candidatar a uma vaga de estagio.Rodrigo era de boa formacao cultural. Para ele, estagiar em uma grande empresa era fundamental. Um belo dia, Rodrigo se encontra casualmente com um amigo economista e pediu que ele o indicasse uma grande empresa do ramo e foi ai que comecou toda a historia.No interloquio. Rodrigo escutou do seu amigo economista o seguinte:- Poxa! Rodrigo, eu vou te indicar uma empresa do ramo de vendas de imoveis, esta empresa parece ter um marketing agressivo no Brasil.Rodrigo, entusiasmado e cheio de vontade de aprender o novo oficio, nao pensou duas vezes. Procurou a tal empresa, fez a entrevista e no seu primeiro dia de estagio e foi acompanhado ate a um grande edificio de sua cidade, por um senhor que se dizia gerente da dita interprise. Era um belissimo predio, daqueles de um milhao de reais por andar. Cliente para este tipo de imovel aparecia eventualmente um a cada quinze dias.Ainda entusiasmando, Rodrigo foi apresentado ao porteiro, o unico habitante daquela monstruosidade de engenharia. Foi entao que o tal gerente mostrou ao Rodrigo uma daquelas cadeiras brancas de plastico por tras de uma recepcao de balcao de granito e disse com todo o entusiasmo:- Rodrigo! Seja bem-vindo ao seu novo local de trabalho.Rodrigo olhou para cima, para baixo, esquerda e depois direita e em seguida fixou seus olhos cara-a-cara com o seu gerente. - Eu vou estagiar aqui? E quem vai ser meu responsavel tecnico?O tal gerente ja nao gostando daquela pergunta respondeu: - Responsavel tecnico? Aqui a empresa e seu responsavel tecnico.Rodrigo ja insatisfeito com aquela situacao fez outra pergunta: - E quem e que vai me ensinar? - Leia este
livro que voce vai aprender muitas coisas. Disse o gerente.Rodrigo estava ficando vermelho de raiva. E pensando. Este gerente esta convicto de que eu estou em estado de necessidade, so pode! Ou que eu sou algum alienado. E fez mais perguntas ao dito sujeito.- Senhor, e se eu vender algum imovel, como fica meus ganhos? O gerente ja sem paciencia disse: - Olha Rodrigo, este assunto ja nao e comigo e com outro departamento, e com outro gerente. Voce sabe que nos somos uma grande empresa. Vamos fazer o seguinte, depois agente conversa sobre este assunto de dinheiro em caso de vendas ok?Rodrigo, ja se sentindo um escraviario, comecou a ter uma sensacao de sede insuportavel e procurou por todos os lados conseguir um copo dagua. Finalmente so conseguiu agua por que eventualmente o porteiro tinha providenciado um filtro de barro comprado num mercado central. E, para finalizar, o estagiario, ja decido, fez a ultima e fatal pergunta ao tal gerente:- Senhor! Eu ainda nao recebi minha carteira de estagiario emitida pelo CRECI e pelo que fui informado, a carteira sera entregue em duas semanas. Por este motivo pergunto. Devo comecar este estagio daqui a duas semanas?O sujeito de imediato respondeu: - Nao, voce pode comecar agora mesmo. Nao se preocupe que o problema da carteira de estagio nos resolveremos.Rodrigo sabendo que se tratava de uma contravencao penal estagiar sem a devida autorizacao do CRECI. Ficou calado por alguns segundos. Olhou mais uma vez, bem no fundo dos olhos do tal gerente, respirou e desabafou.- Agora eu entendi tudo. Disse Rodrigo roxo de raiva, porem com muita classe e elegancia. E continuou sua conclusao silogica.- Este estagio que o senhor esta me oferecendo, senhor gerente, e ume estagio do faz de contas. Eu faco de contas que estou estagiando, e a sua grande empresa faz de contas que esta me ensinando. E fica tudo por isto mesmo, nao e isto?Rodrigo deu meia volta, cumprimentou o porteiro e disse ao se despedir do gerente.- Ja que aqui tudo e na base do faz de contas, faca de contas senhor gerente. que eu jamais estive por aqui. Ate por que estagiar sem a devida autorizacao do CRECI e uma contravencao penal com base no artigo 47 do DECRETO-LEI No 3.688, DE 3 DE OUTUBRO DE 1941. E passar bem. Moral da historia:Ate para se fazer um simples estagio e preciso o candidato ser bem esclarecido. Conhecer da lei e do mercado, para nao cair em armadilhas.Saiba mais RESOLUCAO-COFECI No 341/92 SOBRE O ESTAGIO OBRIGATORIOAutor:Prof. Fernando de QueirozEspero que voce tenha considerado este boletim informativo como uma experiencia de aprendizado interessante. Obrigado...Ricardo Severini - Creci MGF 0024655Andrea Severini - Creci MGF 0024652Entao, se voce esta procurando mais informacoes sobre as imoveis, ou quer saber como encontrar em Pocos de Caldas, MG o imovel dos seus sonhos, em seguida, ir para: http://www.severiniimoveis.com.br - Ou muito melhor visite a sede da empresa, que esta localizada:Severini Properties Consultoria Imobiliaria Creci 2891 JRua Rio Grande do Sul, 569CentroPocos de Caldas, MGCEP 37701-740BrasilFone: (35) 3722 6556 - EscritorioFone: (35) 9102
8951 - RicardoFone: (35) 9146 6242 Andrearicardo@severiniproperties.comandrea@severiniproperties.comAndrea Severini, formada em administracao de empresa, bilingue, ja trabalhou para grandes empresas na area de marketing internacionalmente. Atraves de suas inumeras viagens desenvolveu uma verdadeira paixao por arquitetura, decoracao e principalmente propriedades. A sua imobiliaria e reconhecida sempre a oferecer aos seus clientes o imovel de seus sonhos. Andrea trabalha com seu irmao e parceiro Ricardo Severini em realizar este objetivo.Ricardo Severini, formado em Comercio Exterior, bilingue, ja trabalhou para grandes empresas na area de Real Estate (imoveis) internacionalmente. Atraves de seus inumeros trabalhos no exterior, em mais de 33 paises com quem ja trabalhou e visitou Ricardo ja ganhou varios premios no exterior como melhor diretor de vendas para o Caribe, Florida, e Italia. http://www.severiniimoveis.com.br - A sua imobiliaria e reconhecida Internacionalmente sempre a oferecer aos seus clientes o imovel de seus sonhos. Ricardo trabalha com sua irma Andrea Severini em realizar este objetivo.Inteligencia Imobiliaria - Imoveis E Um Grande Negocio
Andrea Severini em realizar este objetivo.Inteligencia Imobiliaria - Imoveis E Um Grande NegocioMais Fotos de MaceioNa praia de Pajucara, em Maceio, e possivel fazer passeios ate a piscinas naturais que se formam quando a mare baixa Maceio, em Alagoas, esta repleta de coqueiras, manguezais e um mar verde esmeralda A praia da Ponta Verde, alem de ter aguas transparentes, e onde estao muitos dos hoteis de Maceio A praia de Jatiuca, a cerca de 4 km do centro de Maceio, conta com diversas barracas de praia, algumas com musica ao vivo a noite As piscinas naturais de Pajucara atraem turistas de todos os cantos para mergulhar nas aguas esverdeadas O nome Jatiuca vem de Y-Ati-Uca, que siginifica "o que finca a tromba". Esse nome vem de um dos sitios que existiam no local e que se chamava CarrapatoPajucara e um local perfeito para os esportes nauticos A arte feita em file e um dos destaques do artesanato no estado de Alagoas O Mercado do Artesanato conta hoje com cerca de 250 lojas, uma imensa vitrine do artesanato de todo o estado - Foto: Rogerio Monteiro Camarao serve de base para diversos pratos em Maceio A deliciosa tapioca, preparada com goma de mandioca, e um dos pratos imperdiveis de Alagoas Para ver um belo por-do-sol va ate a Boca da Barra, na praia da Barra A orla de Maceio e repleta de belissimas praias e barracas que servem as delicias alagoanas Outro ponto para ver o fim do dia e o Pontal da Barra, um bairro de Maceio
o corretor. Outros dados, como padrao de construcao, tipos de acabamentos, estado de conservacao e verificacao da distribuicao interna deverao ser observados no local em visita pelo corretor/captador. E muito importante que o corretor visite o imovel antes de levar qualquer interessado, pois a primeira condicao para vender e conhecer o produto. 5) Prepare Seu Imovel. O aspecto visual e uma qualidade subjetiva, intangivel que faz os compradores pensarem emocionalmente ao inves de logicamente. E aquele momento singular do amor a primeira vista devido a um detalhe qualquer que faz o coracao bater mais rapido e faz voce pensar: E este! Nao importa o que tem la dentro. Por isso lembre-se que as primeiras impressoes valem muito. Varra as calcadas, remova jornais, bicicletas e brinquedos, pode os arbustos e a grama, de uma demao de tinta ao menos na fachada, limpe as janelas, vidracas e cortinas, deixe banheiros e cozinha brilhando, aspirem carpetes e tapetes, faca as camas, guarde os brinquedos, limpe as areas dos cachorros e desligue a TV.6) Colocacao de Placa. Depois da colocacao de placas no local, indique os interessados a sua imobiliaria eleita para triagem, que alem de mais seguro as chances de se realizar o negocio, sao bem maiores. De repente aparece um casal simpatico querendo visitar o imovel e voce se ve refem ou sua casa e estudada para um futuro roubo. Por questoes de seguranca e comodidade e aconselhavel repassar para as imobiliarias. 7) Trate o Imovel Como um Produto. E comum haver valores sentimentais associados ao imovel, principalmente se este for um imovel da familia ou moradia propria ou se o imovel foi construido pelo proprietario. E usual, se construimos e gastamos muito nas fundacoes ou na terraplanagem que queiramos repassar tais custos para o preco de venda do imovel. Esqueca esses fatores, pois quem vai comprar nao pode, nem vai valoriza-los. O imovel e um produto para quem vende e um sonho que se realiza para quem compra. 8) Programe as Visitas. Estabeleca os horarios que voce pode ser contatado e caso resida no imovel que vai ser vendido, combine com antecedencia com o corretor os horarios e rotinas de visitas com os potenciais compradores. Indague com o corretor sobre a capacidade de compra dos interessados para evitar especulacoes. 9) Acompanhe o Processo de Venda. Exija da imobiliaria um contato com frequencia maxima de 20 dias, posicionando-o do processo de venda, informando numero de visitas, comentarios dos clientes, numero de propostas e possibilidades da venda. Se possivel passe pela imobiliaria de vez em quando. Nenhuma ou pouca visita pode refletir que o imovel nao esta sendo convenientemente trabalhado pelo corretor, faltando publicidade, interesse, direcionamento de clientes ou o que e mais comum, que o preco esta fora de mercado.10) Receba Propostas Formais. De preferencia a propostas por escrito. Esta pratica inibe especulacoes tais como, voce ser testado em relacao a preco ou condicoes de pagamento e lhe da maior seguranca no processo. Lembre-se que numa negociacao ambas as partes precisam ceder e algumas vezes aceitar imovel de menor valor ou automoveis podem ser