MONTEIRO & GOSSN - Sociedade de Advogados e Blog DECIFRANDO O CONDOMINIO encerrando a participacao no primeiro ato pericial em acao renovatoria deflagrado apos discordia acerca de locativos.Um dos pontos primordiais em um debate acerca do locativo e seu valor real e a media dos locativos ao redor do imovel e o percentual de vacancia existente nos arredores.A ABNT prescreve a foma cientifica de se desenvolver o laudo pericial e por isso ter com o cliente a assessoria de um assistente tecnico e primordial, para que o tecnico em questao traduza o "perites" ao advogado e este transponha o debate tecnico para o "juridiques", que e afinal o idioma do Magistrado. Abdicar da contratacao de um assistente tecnico em demandas desta natureza pode se revelar um tiro no pe: a tipica economia que saira cara ao final.Um abraco e ate o proximo post! Na ultima sexta feira, na sede de Lore em Perdizes - Capital / SP, estabelecemos proficua parceria com este admiravel escritorio de arquitetura e difusao de conhecimento.Com clientes de altissimo quilate, experiencia internacional e varias horas ministrando aulas de pos-graduacao, @lorearquitetura @lorreine_claudio e um expoente da arquitetura moderna, funcional e com responsabilidade social.Alem disso, poucas equipes profissionais utilizam tao bem os recursos da internet para prospectar negocios e espalhar conhecimento.Foi uma honra conhecer a bela sede desta notavel equipe e uma aula de arquitetura e organizacao ao mesmo tempo.Em breve divulgarmos o resultado desta reuniao que frutificou em um artigo em forma de bate papo sobre as chamadas obras Retrofit em condominios. QUANDO UMA VITIMA DE INFILTRACOES E VAZAMENTOS EM CONDOMINIOS SE VE OBRIGADA A ADOTAR MEDIDAS EXTREMAS:ARROMBAMENTO DE COBERTURA POR ORDEM JUDICIAL.Nesta tarde atuamos em prol de uma vitima de infiltracoes que mesmo obtendo sentenca favoravel de indenizacao e obrigacao de fazer (eliminar as infiltracoes), nao logrou que o causador dos danos cumprisse a determinacao do MM Juiz.Assim, nossa equipe se viu compelida a contratar uma empresa especializada em impermeabilizacao e homologar sua contratacao em Juizo, quando obtivemos autorizacao para ARROMBAR a unidade e iniciar o servico que sera momentaneamente pago pela vitima para posterior ressarcimento.Nesse sentido, logramos obter a penhora da unidade e futuramente a levaremos a leilao.Poucas pessoas sabem mas conservar a propriedade imovel e um dever do titular e o descumprimento deste dever pode convidar na penhora da unidade.Ao contrario do que sugere o senso comum, quem responde pelos danos e a unidade causadora dos prejuizos e nao o seu titular, de modo que se este vender o imovel, quem o adquirir assumira integralmente eventuais onus.Essa responsabilidade e oposta a pessoal e se chama REAL pois provem de raiz latina, ou seja, vem de RES que significa COISA, em suma, OBRIGACAO QUE ADVEM DAS COISAS.No caso em tela o assunto envolve direito de vizinhanca que institui obrigacoes reais entre proprietarios vizinhos.Cada um deve zelar pelo seu patrimonio para nao prejudicar outrem.Voltando ao arrombamento, este deve ser realizado com muito cuidado, sempre precedido de ordem judicial e na presenca de o maior numero de pessoas possivel.Um abraco a todos e ate o proximo post. MONTEIRO &