levaram a merecer esse destaque. A comecar pelas obras dos primeiros planos de urbanizacao da cidade de Niteroi no inicio do sec. XIX, em que gradativamente transformaram o bairro de Sao Domingos atraves de novos arruamentos e construcoes que facilitaram tambem o deslocamento de pessoas e mercadorias para outras areas da cidade como: Centro, Inga e Icarai.A historia do Gragoata esta intimamente ligada ao bairro de Sao Domingos, sendo na verdade um prolongamento do anterior, sendo considerado o menor bairro de Niteroi e que apresenta menor numero de habitantes. O bairro da Boa Viagem possui ocupacao e urbanizacao recentes e passou nos ultimos anos processos acelerados de construcao de edificios residenciais, bem como o aumento dos servicos oferecidos. Contudo, o inicio da sua ocupacao foi dificultada pela topografia, que devido suas caracteristicas naturais impediam o acesso.O LOCUS E A ACAO DOS AGENTES (RE)MODELADORESSao Domingos, Gragoata e Boa Viagem eram valorizados durante sua ocupacao inicial, passando por uma posterior degradacao, com o deslocamento do eixo do crescimento da cidade na direcao de Icarai e Regiao Oceanica. Ser um suburbio proximo ao centro deixou de ser fator atrativo, devido ao desenvolvimento dos transportes e aos transtornos tipicos de centro urbano. Hoje, sao dotados de certa heterogeneidade na sua composicao social, coabitam, residencias populares, como corticos, pensionatos, predios e condominios destinados as classes A e B.Sao Domingos e composto por pequenos comercios diurnos, como uma oficina de mecanica, atelies, bares e restaurantes, que exercem um papel na oferta de servicos do bairro, diferente de sua original funcao residencial. Soma-se a isto a presenca de um mercado informal de alimentos e bebidas na Praca Sao Domingos. Em juncao ao local esta o Gragoata, que comporta o campus central da UFF. Ao seu lado situa-se a pequena comunidade de baixa renda Via 100, atras da antiga Oficina Cantareira, que hoje abriga uma casa de aluguel para festas e, ambos os espacos tombados pela Secretaria de Cultura, por fim, logo adiante esta o empreendimento Gragoata Bay, grande condominio residencial de classe media em construcao. Ja o bairro de Boa Viagem possui predios de classe media e ainda, casario antigo com a fachada degradada, estando alguns abandonados ou a venda.Para alem da UFF e dos aparelhos supracitados, o bairro possui um clube poliesportivo, pracas, e, tem consigo o trunfo da proximidade do centro de Niteroi e da capital carioca. Desta forma pode atrair um publico dito selecionado, disposto a empenhar capital em empreendimentos imobiliarios. A construcao do condominio Gragoata Bay se encaixa justamente neste ponto, pois baseia-se no discurso de revitalizacao da area, para servir um novo e diferente publico, concomitantemente renovando as formas e funcoes do espaco.Vemos, portanto, uma tendencia que ainda nao aparecia na cidade. Enquanto cresce a especulacao no sentido da regiao oceanica de Niteroi, situacao observavel tambem em outras cidades como o Rio de Janeiro com os condominios de classe media alta na Zona Oeste, os chamados enclaves fortificados (Caldeira, 1997), observamos a valorizacao de areas antes tidas como obsoletas e estagnadas (situacao que ocorre tambem no Rio de Janeiro, como no caso da Lapa)