thegoodfellas/blogset-br huggingface dataset:
Levantamento do Secovi mostra que valores variam entre R$ 2.950 e R$ 4.000Regioes administrativas de Aguas Claras, Plano Piloto e SIA (Setor de Industria e Abastecimento) tem os maiores valores de alugueis comerciais por metro quadrado do DF, variando de R$ 2.950 a R$ 4.000, segundo Secovi (Sindicato da Habitacao).Os dados foram divulgados pelo Secovi, em parceria com a empresa junior do Departamento de Economia da UnB (Universidade de Brasilia).Entre os imoveis comerciais para venda, Aguas Claras se destaca com o maior valor, chegando a R$ 10.485 pelo metro quadrado.Em relacao aos imoveis residenciais, o estudo constatou que a area central da capital federal continua a apresentar os maiores valores nos apartamentos com quatro quartos, o metro quadrado chega ao valor de R$ 9.892. As informacoes sao do site da Fecomercio-DF (Federacao do Comercio do DF).No inicio do mes, indice divulgado pela Fipe (Fundacao Instituto de Pesquisas Economicas) mostrou que o preco do metro quadrado caiu em Brasilia em outubro. Pelo segundo mes consecutivo, a capital federal perdeu a lideranca do ranking das cidades brasileiras com o metro quadrado mais caro, conforme o indicador FipeZap. A capital registrou uma retracao de 1,1% no preco medio do metro quadrado em outubro. Ainda assim, a unidade era avaliada num valor medio de R$ 8.056 no mes passado. O que levava um imovel de 80 m2 na capital do Distrito Federal a custar R$ 644,4 mil.Fonte: r7.com Sonho, em Manhattan: o bairro dos precos astronomicos, elevou o valor das garagens a outro patamar: um predio residencial na 42 Crosby Street ira oferecer 10 vagas subterraneas por nada menos que US$ 1 milhao cada.Segundo o New York Times, o espaco para estacionar custa mais do que o proprio apartamento logo acima.Cada uma das vagas, que pode ter ate espacosos 200 ft2, ou 18,6 m2, custara entre US$ 5 mil e US$ 6,66 mil o pe quadrado.Enquanto isso, quem quiser um dos apartamentos de tres quartos tera de desembolsar entre US$ 3,140 mil e US$ 3,170 mil o pe quadrado.Mesmo pagando essa quantia consideravel, o comprador nao sera o dono da vaga: o contrato dura 99 anos e, caso ele resolva mudar de predio, tera de vender o espaco.Fonte: Exame.com Apos 22 anos de ocupacao irregular, moradores conseguiram a escritura. Conquista representa nova fase Um presente de Natal antecipado. Depois de 22 anos de ocupacao, os moradores do Condominio Alto da Boa Vista, em Sobradinho, conseguiram o registro do local em cartorio. Esta e a segunda vez que um imovel do tipo, em area particular, consegue a escrituracao. O primeiro foi o Amobb, no Jardim Botanico, em 2007. Agora, afirmam os moradores, o documento acende uma luz de esperanca aos demais empreendimentos e inicia uma nova fase na historia do Alto da Boa Vista. Foi um processo de muitos anos, passando por varios governos. Quando acreditavamos estar proximos, mudavam as regras. No meio disso, o Ministerio Publico promoveu um Termo de Ajuste de Conduta, que foi o nosso norteador para conquistarmos o registro e a regularizacao. A partir dai, definimos parametros que estivessem de acordo com a
lei e criamos um modelo sustentavel de condominio, conta o condomino e tesoureiro do local, Alberto Lima, 48. Ele ressalta ainda que foram necessarios acordos de ambos os lados para conseguir a total regularizacao do espaco, que tem aproximadamente 251, 8 hectares. Estamos no maior condominio do DF em area particular. O processo e muito complexo. Todo mundo, principalmente nos, teve que ceder. Se nao houvesse entendimento, nao atingiriamos o nosso objetivo. E nos queriamos morar numa area legalizada. Nunca perdemos isso de vista, diz. compensacao Um dos principais acordos firmados, lembra ainda o subsindico do condominio, Ranufo Guedes, foi o de compensar ambientalmente a area pela construcao do proprio empreendimento. Por isso, dentro do Alto da Boa Vista ja existe um espaco, de 41 mil m2, reservado ao Centro de Estudos de Desenvolvimento Sustentavel (Ceds), autorizado pelo Instituto Brasilia Ambiental (Ibram). A intencao e fazer um lugar de fomento a praticas sustentaveis. Nele, teremos oficinas, biblioteca, videoteca, auditorio e o jardim do cerrado, ressalta o sindico do condominio, Jose Araujo Cardoso, 57. A questao da regularizacao de condominios no DF foi um dos maiores problemas da atual gestao. No ano passado, o JBr. chegou a denunciar a situacao. Segundo a Secretaria de Regularizacao de Condominios (Sercond), ate o inicio de 2013, apenas cinco, entre 390 condominios de classe media, estavam legalizados. A pasta informou que regularizou, neste ano, em dez meses, 16 condominios.Futuro promissor Hoje, o Alto da Boa Vista tem aproximadamente 300 moradores. Sao mais de 2,6 mil terrenos. A previsao e de que o empreendimento agregue pelo menos 10 mil habitantes, se tornando, assim, um dos maiores condominios horizontais da regiao. O registro e o comeco de uma nova vida para os condominos. E resultado do esforco conjunto deles. Quando entramos no processo, demos a sorte de ja ter muita coisa adiantada. E por isso que foi possivel ter a regularizacao fundiaria e o seu registro, disse o advogado do condominio, Idamar Borges.Entenda o CasoEm maio de 2013, o Decreto de Regularizacao do condominio foi revalidado. Nos quatro meses seguintes, o empreendedor do imovel cumpriu as ultimas exigencias pendentes. Em novembro de 2013, foi dada a entrada no registro do loteamento do condominio. Todas as solicitacoes do cartorio foram cumpridas. Porem, o processo enfrentou entraves, como o pedido de impugnacao por parte de cinco proprietarios de lotes na Area de Protecao Manancial Mestre D Armas. Em setembro deste ano, o pedido de impugnacao ao registro foi indeferido pela Justica.Fonte: Da redacao do Jornal de Brasilia
Cristo Redentor iluminado de azul para chamaratencao do publico para a saude masculinaCartao postal ficou azul em apoio aomovimento de combate ao cancer de prostataNo dia (17), a estatua do Cristo Redentor, localizada em SantaTeresa, Rio de Janeiro, recebeu iluminacao especial em apoio ao movimentoNovembro Azul, que aborda questoes relacionadas ao cancer de prostata noBrasil. Essa foi a primeira acao realizada pelo Instituto Lado a Lado pela Vidaem parceria com o Santuario do Corcovado. A proxima ocorre no dia 28 denovembro no Arqueduto da Carioca, mais conhecido como Arcos da Lapa.MarleneOliveira, presidente do Instituto Lado a Lado pela Vida, esteve presente nasessao solene que apresentou a campanha aos cariocas. O padre Omar Raposo,reitor do Santuario do Corcovado, realizou uma cerimonia no topo do morro doCorcovado e disse: "Deus se interessa pela saude e, por isso, o Santuariodo Cristo Redentor fica de azul, para homenagear a campanha e buscar aqualidade de vida". Os ultimos anos foram um oasis para quem ja tinha seu imovel proprio. Os precos subiram nas alturas... Ai o individuo decide vender seu imovel para embolsar este lucro e percebe que tera que pagar um imposto enorme sobre todo este ganho. O que fazer?Via de regra, ao vender seu imovel, o cidadao pagara um imposto de 15% sobre o ganho de capital nesta negociacao, ou seja, na diferenca positiva entre o valor de compra que deve estar informado na declaracao do imposto de renda e o valor de venda. Muitos acham que este imposto so devera ser pago em abril do ano seguinte quando for efetuada a declaracao de renda, porem, o contribuinte devera quitar o tributo ate o ultimo dia util do mes seguinte ao da venda.Para isto, sera necessario preencher o Programa de Apuracao de Ganho de Capital que pode ser baixado do site da Receita -, que ira ajudar o vendedor a calcular o imposto, emitir o DARF para pagamento do imposto e depois ate exportar estas informacoes para a Declaracao de Ajuste Anual do Imposto de Renda do ano seguinte.Porem, existem algumas formas previstas na legislacao brasileira de se evitar ou pelo menos minimizar o imposto na venda deste imovel. E ai e que entra o Planejamento Tributario visando obter uma economia destes impostos.Veja abaixo algumas maneiras de minimizar ou ate evitar o imposto sobre o ganho de capital na venda de um imovel: 1. Comprar outro imovel residencial em ate 180 dias E possivel ficar isento da tributacao de ganho de capital se o valor da venda for utilizado para comprar um novo imovel e o contrato de compra e venda for assinado em ate 180 dias da venda. Porem, iste beneficio so e valido para pessoas fisicas e para imoveis residenciais. Vale ressaltar que se a venda for efetuada depois da compra, este beneficio nao podera ser utilizado. Porem, o contribuinte somente podera usufruir desta isencao uma vez a cada cinco anos.Se nao for empregado o valor total da venda em uma nova compra, por exemplo, o novo imovel custar a metade do valor recebido pela venda, o imposto so incidira proporcionalmente sobre os
50% que nao foram gastos.2. Vender imoveis por ate R$ 440 mil. Se o imovel for vendido por ate R$ 440 mil, tambem havera isencao de imposto e nem sera preciso comprar outro imovel com este valor, basta que seja o unicoimovel no nome do contribuinte e que ele nao tenha alienado nenhum imovel nos ultimos 5 anos, independente de ter utilizado esta isencao ou nao.3. Vender imoveis de pequeno valor Para os bens de pequeno valor, incluindo os imoveis de qualquer natureza, com valor de venda de ate R$ 35 mil nao ha tributacao sobre o ganho de capital, sem nenhuma restricao.4. Atualizar o valor historico do imovel incluindo os custos de aquisicao/venda e benfeitorias Tambem e permitido incluir as benfeitorias no valor historico do imovel que consta na declaracao. Desta forma, o ganho de capital na venda sera menor e o valor a pagar de imposto sobre este ganho tambem. Mas para isto e preciso guardar todas as notas e recibos por ate 5 anos apos a venda do bem para comprovar o aumento do valor historico para a Receita Federal. Podem ser declaradas as obras de reforma, ampliacao, pintura e pequenos reparos.Tambem e possivel incluir no valor declarado do apartamento os montantes gastos com o imposto de transmissao (ITBI) e ate com os juros pagos do financiamento.No momento da venda, e permitido abater tambem o que foi pago de corretagem, desde que seja declarado na aba de pagamento efetuados.5. Utilizar o fator redutor de ganho de capital Para quem tem mais idade, ainda tem um beneficio a mais, a isencao do tributo para os imoveis comprados antes de 1969.Se o imovel tiver sido adquirido entre 1970 e 1988 tambem havera uma reducao do imposto pelo fator redutor, conforme tabela a seguir:E mais recentemente, a MP do Bem de 2005 introduziu novamente o fator redutor do ganho de capital para imoveis mais novos, onde o imposto vai diminuindo conforme o tempo em que o bem ficou sob a propriedade do contribuinte.Uma questao interessante e no caso de bens adquiridos por meio de heranca. Neste caso, e importante verificar a possibilidade de transferir o imovel para o herdeiro pelo valor de mercado e nao pelo valor historico, como seria o mais indicado aparentemente para nao precisar pagar o imposto de renda de ganho de capital nesta transacao.Algumas vezes, se o imovel tiver sido adquirido pelo falecido ha muito tempo, o espolio podera usufruir dos beneficios do fator redutor citados acima e ficar isento da tributacao ou ter uma boa reducao do imposto a pagar. O unico senao e que neste segundo caso, o imposto devera ser antecipado, porem quando o herdeiro for vender o imovel recebido de heranca, pagara o imposto somente sobre o ganho de capital acima deste valor atualizado a mercado no momento do inventario. Dependendo da situacao, mesmo se for necessario adiantar o imposto, ainda podera ser bem vantajoso.A regra geral e que o contribuinte que obtiver ganho de capital na venda de seu imovel estara sujeito ao pagamento de imposto de 15%. Entretanto, ha varias situacoes previstas
na lei que permitem a reducao ou ate isencao total deste imposto. Estas regras nao devem ser desprezadas, principalmente pelo contribuinte que ja possui o bem ha bastante tempo.Lembre-se de ficar atento a legislacao, pois isso pode significar uma boa economia no imposto a pagar no caso de ganho de capital na venda do seu imovel.fonte: publicidadeimobiliaria
Os dois setores devem ser os mais afetados diante do cenario economico, que ja prejudica o agronegocioEm uma pesquisa realizada durante evento sobre gestao e investimentos, 28% das instituicoes financeiras, investidores e empresarios apontaram que os setores imobiliarios e de construcao civil devem ser os mais afetados diante de um cenario economico incerto. A situacao deve demandar esforco adicional na reestruturacao dos negocios, principalmente no que diz respeito a reducao de custos.Segundo o levantamento, existe uma possibilidade de aumento no numero de pedidos de recuperacao judicial nestes setores. Ainda de acordo com os dados, os outros segmentos que devem sofrer impacto sao as montadoras autopecas (24%), energia (16%) e agronegocio (13%).Um dos aspectos abordados foi o crescimento no numero de pedido de recuperacao judicial. Somente no ano passado, foram 874, numero maior que o registrado em 2009, que gerou 670 solicitacoes. Para 41% dos entrevistados, o aumento e popularizacao da lei perante a sociedade empresarial foi o principal fator. Elevacao das taxas de juros e restricao de credito para as empresas (22%) aparece em segundo lugar, seguido pela intervencao do governo sobre setores da economia (15%) e desaceleracao da economia brasileira (13%).Outras informacoesA KPMG e uma rede global de firmas independentes que prestam servicos profissionais. No Brasil, a organizacao conta com quatro mil membros distribuidos em 13 nstados e no Distrito Federal. Alugar um imovel no Brasil virou um pesadelo. Valores cada vez mais salgados e a disputa por um espaco, alem da lista interminavel de documentos, vem desestimulando os candidatos a inquilino. Alem disso, estudos de entidades ligadas ao setor mostram que o preco da compra de casas e apartamentos vem caindo, enquanto o valor do aluguel por metro quadrado, em dolar, sobe sem parar. Entre os paises emergentes e da America Latina, o Brasil apresenta o quarto maior valor (US$ 19), abaixo apenas de Russia (US$ 47), India (US$ 31) e Africa do Sul (US$ 21). Mas acima de Argentina, China (US$ 15) Uruguai e Chile (US$ 11). Em cidades como Brasilia, uma das explicacoes para alugueis tao exorbitantes, segundo especialistas, e a forte demanda de estrangeiros por conta da falta de vagas em hoteis.O advogado Jacques Veloso comprovou, na pratica, que a prestacao de um financiamento para a compra de uma casa de 450 metros quadrados, no Lago Sul, em Brasilia, e muito inferior ao aluguel mensal. Ao adquirir o imovel que ja ocupava, o desembolso caiu de R$ 16 mil para R$ 10 mil mensais em 370 meses, ou 30 anos. Com varias vantagens. Na compra, segue-se uma tabela prefixada e o valor e decrescente, em termos reais. Se pegarmos a ultima parcela, por exemplo, o pagamento caira para o equivalente a R$ 2,3 mil, enquanto o aluguel so tende a crescer com os reajustes do Indice Geral de Precos de Mercado (IGP-M). Em 30 anos, custaria mais que o dobro, calcula Veloso.O consultor financeiro Emerson Castello Branco alerta que, antes de comprar um imovel, as pessoas devem fazer um conjunto de ponderacoes, tais como perspectivas de mudancas no trabalho, de casamento e da chegada de filhos, alem
de considerar a idade atual. No entender de Castello Branco, a pessoa so deve buscar um financiamento caso tenha, por exemplo, um emprego estavel. Se houver possibilidade de transferencia, por exemplo, o aluguel e mais indicado, ja que vender nao e tao rapido em caso de mudanca, alerta o consultor. Se a pessoa pretende casar e ter filhos, deve buscar um imovel maior, de tres quartos, para que, com o tempo, a moradia nao fique apertada demais.Na plantaSeguidas todas essas precaucoes, optar pelo financiamento imobiliario e, na maioria dos casos, o mais recomendado. O aluguel e como um poco sem fundo em que a gente paga, mas nao ve um retorno do dinheiro, argumenta a dona de casa Cristiane Poleta, 35 anos. Casada com um militar, ela se mudou ha tres anos de Santa Catarina para Brasilia, onde, desde entao, vive como inquilina. Agora, ja estabilizada na capital federal, Cristiane estuda comprar um imovel. Ainda estamos olhando, mas a ideia e adquirir um apartamento na planta, que deve sair mais em conta. Pelas condicoes que o corretor apresentou, e possivel obter um financiamento de 100 parcelas de R$ 1,5 mil, bem melhor do que os R$ 3 mil que pago atualmente de aluguel.Henrique Soares e Simone Antunes, dois amigos que moravam ha anos em cidades diferentes e coincidentemente se encontraram em Brasilia depois de aprovados em concurso publico, tambem preferiram se tornar proprietarios. Henrique pretendia trazer a mae da Bahia para morar em uma quitinete alugada, mas desistiu ao comparar os precos. Eu ia pagar R$ 1,2 mil por um lugar meio apertado no Sudoeste. Resolvi comprar e tenho uma prestacao de R$ 900, diz.Simone, ja instalada, queria alugar um apartamento de sala e quarto para o filho mais velho, mas seguiu o mesmo raciocinio do amigo e economizou R$ 300 por mes devido a diferenca entre o valor das parcelas. O aluguel na Asa Norte era de R$ 1,9 mil. Comprei um apartamento maior e com prestacao bem mais barata em Aguas Claras, comemora.Leonel Alves, diretor comercial da Lopes Royal, ressalta que, ao adquirir um imovel, o morador esta tambem construindo um patrimonio. O farto acesso ao credito levou muita gente a financiar a casa propria. Hoje, ha diversas opcoes, com possibilidade de pagamento em ate 30 anos, pondera. Dados da Caixa reforcam o discurso de Leonel: so neste ano, o banco estatal preve liberar R$ 90 bilhoes em credito imobiliario, um crescimento de 16,8% em relacao ao ano passado.Diogo Araujo, gerente comercial da Paulo Baeta, argumenta que mesmo quem paga pouco como locatario pode obter vantagem ao entrar num financiamento. Nao e dificil para uma pessoa que gasta R$ 400 mensais com um aluguel em Samambaia, por exemplo, conseguir um emprestimo de 360 meses para um imovel semelhante com parcelas iguais ou inferiores, sugere. Leonardo Guerra, diretor da Silco Engenharia, tem visao parecida. Ao longo do financiamento, a tendencia do bem e se valorizar, mas as prestacoes serao equivalentes aquelas da data de aquisicao. Por isso, a compra e um bom negocio, afirma.Valor justoNo entanto, nao existe uma resposta pronta
sobre qual a melhor opcao, ja que tudo depende da situacao do comprador ou possivel locatario. Um aluguel e considerado justo quando equivale a 0,5% do valor do imovel. Para um apartamento de R$ 200 mil, o pagamento mensal nao deve ultrapassar R$ 1 mil. Mas a despesa pode chegar a 0,7%, dependendo de fatores como a localizacao e o padrao de acabamento. Se o gasto doi no bolso, pode ser melhor partir para um financiamento. A decisao deve se basear nao apenas no montante do credito, mas tambem no momento da vida de cada um. Para quem esta mudando de cidade, ou nao tem emprego estavel, e melhor estudar bem o que fazer, analisa Marcelo Prata, administrador do blog Canal do Credito.Recentemente, surgiu uma nova profissao que vem crescendo no Brasil: a de corretor financeiro. Sao pessoas que fazem a intermediacao entre os bancos e o pretendente a compra de um imovel. Mesmo assim, o cidadao deve pesquisar, pesquisar e pesquisar, aconselha Prata. Apesar das facilidades existentes e de acreditar que, sob o ponto de vista financeiro, a aquisicao e quase sempre a melhor escolha, Prata aconselha quem esta pensando em tomar essa decisao a conversar, antes, com pessoas que ja compraram imovel, participar de foruns de discussao sobre o assunto e consultar especialistas. Voce pode ate nao ter que providenciar os documentos pessoalmente, mas ficara mais consciente de tudo o que envolve uma operacao imobiliaria, ressalta.E preciso, alem disso, comparar as condicoes oferecidas por diferentes bancos. O correto e observar o Custo Efetivo Total (CET) do financiamento, que inclui todas as cobrancas previstas, como juros, seguro e tarifas bancarias. O Canal do Credito criou um sistema que permite a qualquer pessoa fazer essa comparacao.Tributo onera a operacaoNa compra de uma casa ou apartamento, ha ainda os gastos com o Imposto sobre a Transmissao de Bens Imoveis (ITBI) e taxas, que podem perfazer cerca de 5% do valor de aquisicao. A aliquota do ITBI, recolhido pela prefeitura do municipio (ou pelo Governo do Distrito Federal, no caso de Brasilia) e, em media, de 2,5% do valor do bem, podendo superar os 3%. E preciso tambem levar em conta os custos com elaboracao da escritura de compra e venda, que deve ser feita em um Cartorio de Notas, e prever a despesa com o registro do documento no Cartorio de Registro de Imoveis.Fonte: Correio Braziliense
Oi Pessoal, to em falta com voces ne?...Eu sei, e que anda tudo muito corrido, mas farei o possivel para ir publicando sempre..Essa festa foi muito especial, porque alem de ter sido feita com muito carinho e dedicacao, foi feita com o material que eu amo de paixao...os baloes, isso mesmo, confeccionamos esses personagens todo em baloes, foram 4 dias montando e aperfeicoando os detalhes, parece simples, mas na pratica e bem mais complicado...Enfim, quero agradecer a mamae Eline, mesmo que atrasadissima que estou, pela confianca e fidelidade a nossa empresa, que presta servico de decoracao com etica, respeito e principalmente com muito carinho e dedicacao...Vamos as fotos: Mesa simples de Joaninhas, mas com detalhes que fazem toda a diferenca...Obrigada mamae Natalia pela confianca em nosso trabalho...Baloes com gas helio para mesa dos Convidados...Eles duram pelo menos 8 horas, entao se alguem lhes disser que so dura 3 horas de festa, tenha muito cuidado...Aqui na Catavento nossos baloes duram de 8 a 10 horasMesa Completa e seus detalhesArco de Entrada Decorado para se harmonizar ao tema da Festa Versao na Mesa de MadeiraVersao de Mesa Padrao Festa do Safari de 1 aninho para o Gabriel, quem escolheu o tema e todos os Detalhes foi a mamae Mary, que por sinal foi criteriosa com tudo...Adoramos decorar essa festa, porque quando as maes adoram baloes como nos, tudo vira uma festa de verdade!Vamos as fotos Aniversario da Leticia, nossos agradecimentos mais uma vez a mamae Maria do Carmo, pela fidelidade em nosso trabalho....Muitissimo Obrigada! Um pouquinho atrasado, mas quero agradecer a Milena por fazer a festa do primeiro ano da Lara conosco, o primeiro ano e sempre muito importante para a toda a familia, em especial para a mamae...E ja estamos nos preparativos de mais uma festa para a pequena Lara, aguardem...tema novo!!! Aniversario de 1 aninho da pequena Lorena, como sempre a mamae Munira continua fiel a nossa empresa, e nos ficamos muito felizes e grato por essa fidelidade!...Fotos oficiais, em breve...Essa e so uma palhinha....Nome da Aniversariante todo em baloesMesa do bolo e detalhesBaloes com gas helio para a mesa dos ConvidadosArmario para Lembrancas Tema Frozen, esta vindo com toda forca, nos ja temos esse tema desde o ano passado, e so agora vamos publicar fotos, essa mesa pode ser montada de varias formas...as da foto e uma mesa simples, se voce quer uma mesa Personalizada desse tema, entre em contato que podemos monta-la ao seu gosto...Informacoes somente aqui na loja!Quero agradecer a Luciana, que mais um ano fez sua festa conosco...Obrigada de verdade! Atividades da promocao da escola Esta foi uma semana no minimo,divertida. Apesar dos pesares.Quando que tu imaginariaque um intercambio pudesse te propiciar tantas coisas, como por exemplo, a experienciade trabalhar por um dia em um Taco Bell (um restaurante que vende comidamexicana), na Republica Dominicana. Eu e minha hermana preparando a festaComo imaginar tambem aideia de ter que ir para a rua, nas lojas e empresas pedindo dinheiro, umacontribuicao singela, para a turma da escola, com uma caixa de sapato como cofree com a cara, coragem e um