com recursos doPrograma Minha Casa Minha Vida e do Fundo de Garantia por Tempo de Servico(FGTS), tanto para imoveis novos quanto para usados, sendo que os novos podemser financiados ate 90% do valor com ate 35 anos para pagar. "Neste ano, ofoco do banco sera o financiamento de imoveis novos, com destaque para ahabitacao popular, com operacoes do Minha Casa Minha Vida e recursos do FGTS. ACAIXA reforca que estas operacoes de habitacao popular nao tiveram nenhumaalteracao", destaca.Avaliacao do mercado Os empresarios do mercado imobiliarioentendem que as alteracoes tenham possibilitado mudancas de comportamento docomprador e dos vendedores, com maior poder de barganha e negociacao, masafirmam que nao houve queda nas vendas do consumidor final. A atual realidadetem alterado as formas de negociacao, ampliando poder de negociacao. "Asconstrutoras estao facilitando a compra, com mais parcelas em menor valor. Tambemfoi observado que reduziu a quantidade de compradores investidores, aqueles quecompram para locacao.Outros financiamentosOs empresarios avaliam as alteracoesde financiamento pela Caixa Economica como negativas para o mercado, visto quecerca de 80% dos consumidores utilizam deste servico bancario para comprarimoveis. No entanto, ele observam que a maior parte das pessoas desconhecem asformas de financiamento, pois a maioria utiliza o recurso do FGTS, que naosofreu alteracao. Gomes tambem concorda e acrescenta que muitas pessoas achamque apenas a Caixa faz financiamento de imoveis, sendo que existem outrasagencias com propostas e taxas competitivas. "As mudancas tambem vao abriruma fatia grande para os outros bancos, que antes nao enxergavam mercado".Taxas alteradasAlem de reduzir a cota para imoveisusados financiados por recursos da poupanca, a Caixa tambem reajustou em 0,3ponto percentual as taxas de juros para financiamento de imoveis residenciaiscontratados desta forma, no ambito do Sistema Financeiro de Habitacao (SFH). Asnovas condicoes passaram a valer para financiamentos concedidos a partir de 13de abril. O ajuste foi realizado por motivo do aumento das taxas basicas dejuros.SubsidiosO comprador tambem pode avaliar apossibilidade de receber o subsidio, que e um valor concedido pelo governo quesera abatido no preco total do imovel, caso se enquadre nos pre-requisitos daCaixa Economica. As modalidades de financiamento que utilizam o subsidio fazemparte do programa Minha Casa Minha Vida, destinadas as familias com rendamensal ate R$ 3.275,00. Familias com renda ate R$1.600,00 enquadram-se na denominada'faixa 1' do programa. Nessa modalidade, os recursos sao subsidiados pela Uniaoe os beneficiarios sao indicados prefeitura ou estado.As denominadas 'faixas 2 e 3'classificam-se como operacoes de mercado e sao financiadas com recursos doFGTS. Sao contemplados por essas faixas os financiamentos para aquisicoes deimovel novo ou em construcao e para compra de terreno e construcao. Familiascom renda familiar ate R$3.275,00 pertencem a 'faixa 2' e podem recebersubsidio da Uniao, alem do beneficio de reducao da taxa de juros, o valor dobeneficio pode chegar ate R$ 25 mil.Ja no caso em que a renda familiaresta entre R$3.275,01 e R$5.000,00 'faixa 3', os beneficiados sao contempladoscom taxas de juros reduzidas, porem nao recebem subsidio. Os interessados podemfazer a simulacao no site. Em Maceio e regiao metropolitana, o valormaximo a ser financiado nas modalidades FGTS ou Minha Casa, Minha Vida, na faixaII e de R$ 170.000,00.