Nem sempre a relacao entre proprietarios e inquilinos e pacifica. O fim do contrato de aluguel e sempre delicado e, algumas vezes, gera conflitos entre as partes, quando o assunto e renovacao ou devolucao do imovel.Em algumas situacoes, quando o contrato termina, o inquilino nao respeita o prazo de 30 dias e se recusa a sair do imovel. Nesses casos, a diretora da Lello Imoveis, Roseli Hernandes, recomenda que o proprietario aguarde o termino de vigencia do contrato e envie uma carta formalizando o prazo de 30 dias para o inquilino deixar o imovel.Na carta, Roseli explica que o proprietario deve detalhar bem o seu pedido de devolucao e inclusive descrever o que foi acordado e o tempo em que o usuario reside no imovel. Segunda ela, uma saida amigavel e sempre a melhor opcao.Em muitos casos de recuperacao, o melhor metodo e um acordo entre as partes. A retomada do imovel pela Justica e um processo demorado, que pode levar cerca de dez meses para ser solucionado, diz Roseli.Aluguel sem contratoSegundo Roseli, no caso de aluguel sem contrato registrado em cartorio, o contrato verbal feito entre as partes tem a mesma validade, inclusive em uma acao judicial.Neste caso, o proprietario tambem deve enviar uma carta solicitando o imovel com todos os detalhes.O proprietario tem que negociar a saida do locatario atraves de uma carta muito bem escrita, informando o tempo que o inquilino esta no imovel e especificando quando venceu o contrato verbal e a data do ultimo pagamento, principalmente nos casos de inadimplencia, explica Roseli.Nesses casos, tambem e melhor que haja uma flexibilidade em fazer acordo, sem precisar entrar com uma acao judicial de despejo.Fonte: http://www.infomoney.com.br/financas/noticia/2408563 A maioria dos condominos tem uma visao de que a taxa de condominio e uma obrigacao para contribuir com a manutencao do predio. Essa visao nao esta incorreta, mas voce realmente sabe o que compoe esta taxa de condominio?Segundo o vice-presidente da Aabic (Associacao das Administradoras de Bens Imoveis e Condominios de Sao Paulo), Fabio Kurbhi, a taxa do condominio e formada por dois componentes: as despesas ordinarias e as despesas extraordinarias.As despesas ordinarias englobam custos com manutencao do empreendimento, como luz e agua das areas comuns, contratos de manutencao de elevador e bombas, seguros e mao de obra, entre elas, zelador e porteiro.Despesas extraordinariasPodem ser classificados como despesas extraordinarias os gastos com reforma, como repaginacao da fachada ou implementacao de algum servico.No entanto, estes custos sao temporarios e so podem ser cobrados mediante uma apresentacao previa do orcamento das empresas que irao realizar o servico e a aprovacao dos condominos.Prestacao de contasAs administradores devem fazer uma prestacao de contas mensal, com o objetivo de esclarecer para os condominos o uso da verba arrecadada para a manutencao do edificio.Kurbhi ressalta que e de extrema importancia que os condominos participem das assembleias, para entender os devidos custos do condominio.Atualmente, a Lei 4591 do Codigo Civil regulamenta as relacoes entre condominos, sindicos e a administradora.Fonte: http://www.infomoney.com.br/imoveis/noticia/2385743-imoveis+voce+sabe+como+composta+taxa+seu+condominio A nova fase do Programa Minha Casa, Minha Vida investira R$ 2,8 bilhoes na construcao de 107.348 unidades habitacionais. Serao