thegoodfellas/blogset-br huggingface dataset:
a obra; comunicados de como se fazer a vistoria do imovele de como sera o processo de entrega das chaves; convocacoes para Assembleias; etc. Implantacao de sistema de CRM e capacitacao de equipe: mesmo com todos osprocessos acima, que visam criar um relacionamento proativo da empresa para como cliente, e necessario ter uma equipe e canais especificos de telefone e e-mail para atender as demandas quesurgem e que nao podem ser previstas. Esta equipe deve ser dimensionadaconforme a necessidade, mas, mais importante que o tamanho e o quanto elaestara preparada para atender aos clientes e solucionar seus problemas rapida esatisfatoriamente. Investir em um sistema de CRM inteligente e conectado aoutros sistemas da empresa e fundamental, assim como treinar, constantemente, asequipes de atendimento para que conhecam os empreendimentos, saibam em queetapas estes se encontram e com quais responsaveis devem falar, possam padronizarrespostas a perguntas que sao frequentes ou tenham condicoes de identificar anecessidade de uma comunicacao formal e coletiva sobre alguma questaopersistente. Medir os resultados da equipe, a fim de mensurar os tempos de resposta e finalizacao dos casos tambem e muito importante nestes casos. Monitoramento e atualizacao das redes sociais: atualmente, ter paginas nas redes sociais eimprescindivel a qualquer empresa, mas e necessario entender que estas paginasserao mais um canal de comunicacao com seus clientes. Dessa forma, e crucialmanter uma equipe (propria ou terceirizada) 24 horas e nao e forca deexpressao, a equipe deve estar atenta 24 horas mesmo para monitorar o que efalado nestes canais, pois normalmente, se uma reclamacao nao e atendida em atetrinta minutos e resolvida em ate duas horas apos postada, os estragos a imagempoderao ser enormes, dada a velocidade em que sera visualizada e, ate,multiplicada na rede.Importante mesmo e que o incorporador compreenda que,mais importante que captar um cliente e satisfaze-lo a fideliza-lo, pois aindae cada dia mais, o velho boca-a-boca conta como parte imprescindivel dosucesso de uma marca. Clientes satisfeitos sao o verdadeiro tesouro de qualquernegocio.
IPH - Indice Properati Hiperdados - Relatorio Janeiro 2017O portal e aplicativo imobiliario Properati e a Hiperdados elaboraram o relatorio que traz a medicao da variacao dos precos medios do setor imobiliario no mes de janeiro de 2017, bem como o comportamento do preco dos ultimos doze meses. O levantamento e feito em cima da base de mais de um milhao de imoveis anunciados no Properati.com.br.De acordo com o indicador de medicao de precos do mercado imobiliario Indice Properati-Hiperdados (IPH), podemos constatar os seguintes movimentos relacionados ao preco dos imoveis:Na cidade de Sao Paulo enquanto o IPCA-IBGE apontou a inflacao de 0,3%, o preco dos imoveis apresentou retracao nominal de 0,3% e retracao real de 0,6%, no mes de janeiro/17 o valor medio dos precos para a cidade de Sao Paulo foi de R$ 8.284, lembrando que a variacao real do preco medio acumulada nos ultimos doze meses e de -2,3% (ja considerando o IPCA-IBGE); eOs precos na cidade do Rio de Janeiro reagiram positivamente e no mesmo periodo entre dezembro e janeiro houve valorizacao real de 2,0%. Entretanto essa recuperacao e fruto de constantes quedas no preco nos meses anteriores, ao se verificar os ultimos doze meses percebe-se que ainda existe uma retracao real de 4,2% no preco.Grafico Precos Medios 50 Cidades IPH/RES-G Demonstracao dos precos medios de 50 cidades no Brasil no intervalo entre jan/16 a jan/17Percebe-se, abaixo, que somente 28 cidades das 50 cidades monitoradas (cerca de 56%) apresentaram variacao nominal positiva, entretanto, se for considerado a perda do poder de compra da moeda esse numero e menor, algo que sera considerado nos graficos mais adiante. A cidade do Rio de Janeiro segue com o preco medio mais valioso do Brasil, em seguida vem Sao Paulo e Balneario Camboriu. Essas tres primeiras possuem preco bastante equivalente, ja para a quarta cidade, Itapema, existe a diferenca de preco na ordem de 23% em relacao ao Rio de Janeiro, a partir dai as demais cidades apresentam precos medios com diferencas menos acentuadas ate chegar na cidade com o preco medio mais barato monitorado pelo indice, e cidade de Jacarei que esta com o valor 64% mais barato em relacao a cidade do Rio de Janeiro, veja:Fonte: Properati - HiperdadosGrafico Var 12 Meses 50 Cidades IPH/RES-G Demonstracao da variacao percentual nominal e real (considerando o IPCA/IBGE) dos precos medios das 50 cidades no intervalo entre jan/16 a jan/17Pode-se concluir que apenas 6 cidades, ou 12% das cidades monitoradas, apresentaram variacao real positiva, a cidade Praia Grande (litoral do estado de Sao Paulo) apresentou a maior valorizacao real nos ultimos 12 meses registrando 2,7% acumulado no periodo, ja a cidade de Diadema (cidade satelite de Sao Paulo, localizada no grande ABCD) apresentou a maior desvalorizacao real, 14,2%, veja:Fonte: Properati / HiperdadosGrafico Var 12 Meses 50 Cidades IPH/RES-G Demonstracao da variacao percentual nominal e real (considerando o IPCA/IBGE) dos precos medios das 50 cidades no intervalo entre dez/16 a jan/17Esse grafico e similar ao anterior, o que muda e o periodo, enquanto no grafico acima se leva em consideracao 12 meses para calcular a
variacao, no caso abaixo, considera-se o intervalo de tempo de um mes, assim sendo, verificamos a cidade de Florianopolis apresentando a maior desvalorizacao e real com -2,3% e a cidade do Rio de Janeiro apresentando a maior valorizacao real com 2,0%. Ainda e cedo para concluir, entretanto se faz importante observar que 23 cidades monitoradas, ou 46% das cidades monitoradas apresentaram valorizacao real:Fonte: Properati / HiperdadosOs 10 Bairros mais valorizados de Sao Paulo (de dez/16 a jan/17)O destaque do mes vai para a Vila Congonhas, proximo ao bairro do Campo Belo encostado no aeroporto de Congonhas na zona sul com valorizacao real de 3,2%, seguido do Parque Sao Jorge, proximo ao bairro do Tatuape na zona leste com valorizacao real de 2,5%:Fonte: Properati / HiperdadosOs 10 bairros mais desvalorizados de Sao Paulo (de dez/16 a jan/17)O bairro que apresentou a maior queda real de precos foi Sao Miguel Paulista no extremo leste com retracao real de 3,6% no preco:Fonte: Properati / HiperdadosOs 10 bairros mais valorizados do Rio de Janeiro (de dez/16 a jan/17)O destaque do mes vai para as Laranjeiras, na zona sul com valorizacao real de 2,2%, seguido do Jardim Guanabara na Ilha do Governador, na zona norte com valorizacao real de 1,9%:Fonte: Properati / HiperdadosOs 10 bairros mais desvalorizados do Rio de Janeiro (de dez/16 a jan/17)O bairro que apresentou a maior queda real de precos foi Catete na zona sul com retracao real de 2,7% no preco:Fonte: Properati / Hiperdados
de horarios paratrabalho impostas pela lei e importante, pois estes limitadores tem impactodireto sobre o custo/prazo da obra. Verificar o tipo de vizinhanca, os recuos econdicoes das construcoes vizinhas, os possiveis acessos ao canteiro de obras tambemsao cuidados que podem prevenir muitos inconvenientes e custos extras deconstrucao. Leiamais sobre a aquisicao de terrenos em: http://polismercadoimobiliario.blogspot.com.br/2016/12/as-fases-da-incorporacao-imobiliaria.html
De "O Estado de Sao Paulo" - Fonte: Banco MundialVia "O Estado de Sao Paulo", em 18/02/2017:Nova regra permite que comprador saiba, olhando a matricula, se atual proprietario e alvo de alguma acao que possa por a propriedade em riscoA partir desta segunda-feira, 20, para que o comprador de um imovel saiba se o atual proprietario e alvo de alguma acao na Justica que possa colocar a propriedade em risco no futuro, bastara olhar na matricula da unidade para obter essa informacao. A lei e de 2015, mas previa um periodo de adequacao de dois anos. Agora, vale o que esta contemplado na matricula.O prazo de dois anos foi pensado para que nao houvesse uma correria aos cartorios para a atualizacao das matriculas dos imoveis, diz Abelardo Campoy Diaz, diretor do Secovi-SP, entidade que representa o setor imobiliario. Essa mudanca serve para dar mais seguranca nas negociacoes, sobretudo do ponto de vista do comprador, alem de agilizar o processo de transmissao de propriedade.Com a concentracao das informacoes na matricula e a consequente reducao no numero de procedimentos do cartorio , o tempo para transmissao de propriedade deve cair 20%, de 25 dias para 20 dias, de acordo com estimativas do Banco Mundial. Os custos, no entanto, nao devem ter reducao substancial. Segundo os cartorios, na pratica, o tempo de tramitacao deve passar de 15 para 10 dias.Quem quer comprar um imovel precisa se certificar se o antigo dono e alvo de alguma acao judicial, para ter certeza de que o patrimonio nao corre o risco de ser usado para pagar uma pendencia no futuro.Ate entao, para o comprador, a recomendacao era obter, entre outros documentos, as chamadas certidoes de distribuicao de feitos ajuizados que servem para indicar se existe alguma acao em curso contra o vendedor, lembra Diaz.Da mesma forma, quando uma instituicao financeira era solicitada a fornecer um emprestimo ou financiamento tendo por garantia o imovel, o credito so era liberado apos a apresentacao dessas certidoes.Novidade. Com a mudanca, caso o antigo dono tenha acoes correndo na Justica e o resultado final da acao for desfavoravel a ele, o imovel so pode ser atingido se houver um registro da pendencia judicial em sua matricula. Esse foi um processo que levou cerca de dez anos para sair do papel. Havia uma resistencia grande dos cartorios responsaveis por essas certidoes, apesar de ser uma medida que torna os processos de venda mais simples e ageis, afirma Diaz.Mais do que reduzir o tempo de tramitacao no cartorio, um dos objetivos principais e reduzir os juros de financiamento por parte dos bancos, a medida que diminui o nivel de inseguranca do negocio. Ao menos, tende a haver uma reducao nas taxas, se isso efetivamente vai acontecer, ainda nao e possivel ter certeza, diz Ivan Jacopetti do Lago, diretor do Instituto de Registro Imobiliario do Brasil (Irib).Resolvida a pendencia na Justica, a observacao pode ser cancelada e deixa de constar na matricula. Essa medida mais transparente pode servir tambem, indiretamente, como uma forma de estimular o devedor a cumprir suas obrigacoes judiciais. Se ele tiver como
a maioriadeles muito tradicionais como o MaristaArquidiocesano e o Liceu Pasteur, entre outros e uma dasmelhores escolas publicas estaduais de Sao Paulo, a Maestro Fabiano Lozano. Alem disso, a regiao conta com campi de universidades de primeira linhacomo a ESPM e a Belas Artes, por exemplo. A Vila Mariana tambem tem espacos interessantissimospara lazer, esportes e entretenimento. E la que encontramos o Parque Ibirapuera, que por si so ja contemplatudo isso, com sua imensa area verde, suas quadras e ginasio, seus museus, auditorio,restaurantes e sua arquitetura impar. Mas, mesmo que ja seja suficiente, ainda podemoscitar outros espacos do bairro, como o SescVila Mariana, a Biblioteca Municipal ViriatoCorrea, o Museu Lasar Segall. Para descontrair e passear, o bairro possuirestaurantes e bares de todos os tipos, muitos estao na famosa Rua Joaquim Tavora e, e necessario mencionarque um dos botecos mais cobicados da cidade fica na Vila Mariana: o Veloso. Entrando nos dados estatisticos do bairro,sua populacao e de aproximadamente 130.000 habitantes, sendo que desta, mais de41% das pessoas em idade produtiva tem renda acima de cinco salarios minimos, emais da metade destas tem renda superior a dez salarios minimos, segundo ocenso de 2010 do IBGE. Sua piramide etaria mostra que a maior parte desua populacao esta na faixa de 25 a 39 anos, fato que, junto da alta renda per capta mencionada, evidencia um dosmotivos pelos quais a Vila Mariana alem de ser uma das regioes preferidas pelosconsumidores do mercado imobiliario, tambem e uma das preferidas dentre seusempreendedores.Fonte: Prefeitura Municipal de Sao Paulo - Censo IBGE 2010 A regiao tambem e atrativa para aincorporacao imobiliaria pelo seu zoneamento, ja que uma grande area de seuterritorio encontra-se em Zona de Eixo de Estruturacao, segundo o Plano Diretorde Sao Paulo. Entretanto, ha que se tomar cuidado com as muitas vilas existentesno bairro, que sao protegidas por legislacao especifica que proibe oadensamento em seu entorno imediato.Fonte: Zoneamento Ilustrado - Lei Municipal 16.402/2016 Os terrenos a venda na regiao nao saoabundantes e, quase sempre, e necessario formar areas com a aquisicao devarios lotes, o que e bem trabalhoso mas vale a pena, pois os valores de vendapara imoveis no bairro sao bons e nao ha oferta demasiada em relacao a demanda,justamente devido a tais dificuldades. Hoje, a media do valor de venda para imoveis naVila Mariana e de R$ 9.600/m2, sendo que no bairro ha regioes ainda mais valorizadas,como a Chacara Klabin. Ja, a media de valor de locacao para imoveis e de R$37/m2. ** Na proxima semana o Polis trara o artigo sobre o bairro de Perdizes, acompanhes publicacoes para nao perder! * Fonte: http://economia.estadao.com.br/blogs/radar-imobiliario/os-bairros-queridinhos-dos-paulistanos/** Fonte: https://www.storiaimoveis.com.br
afronta humanaNao compre adote! Caso voce veja ou saiba de maus-tratos cometidos contra qualquer tipo de animal, nao pense duas vezes: va a delegacia de policia mais proxima para lavrar boletim de ocorrencia ou, se preferir, compareca ao Forum para orientar-se com o Promotor de Justica (Promotoria de Justica do Meio-Ambiente em SP: [11] 3119-9524). A denuncia de maus-tratos e legitimada pelo Art. 32, da Lei Federal no. 9.605 de 1998 (Lei de Crimes Ambientais). E importante levar com voce uma copia do numero da Lei (no caso, a 9.605/98) e do Art. 32 porque, em geral, as autoridades policiais nem tem conhecimento dessa lei. Leve tambem o Art. 319 do Codigo Penal, caso a autoridade se recuse a abrir o Boletim de Ocorrencia. Afinal de contas estamos no Brasil, e se os proprios cidadaos deste Pais sofrem com o descaso de muitas autoridades, imagine os animais! Eis o texto da Lei: "Artigo 32 da Lei Federal no. 9.605/98 E considerado crime praticar ato de abuso, maus-tratos, ferir ou mutilar animais silvestres, domesticos ou domesticados, nativos ou exoticos. Pena - Detencao de 3 (tres) meses a 1 (um) ano e multa. Paragrafo 1. - Incorre nas mesmas Penas quem realiza experiencia dolorosa ou cruel em animais vivos, ainda que para fins didaticos ou cientificos, quando existirem recursos alternativos. Paragrafo 2. - A Pena e aumentada de 1 (um) terco a 1(um) sexto, se ocorrer a morte do(s) animal(s)." Os atos de maus-tratos e crueldades mais comuns sao: abandono; manter animal preso por muito tempo sem comida e contato com seus donos/responsaveis; deixar animal em lugar improprio e anti-higienico; envenenamento; agressao fisica, covarde e exagerada; mutilacao; utilizar animal em shows, apresentacoes ou trabalho que possa lhe causar panico e sofrimento; nao procurar um veterinario se o animal estiver doente; Isto serve para os animais domesticos mais comuns como caes, gatos e passaros, tambem cavalos usados em trabalho de tracao (aquelas carrocas muito comuns nas ruas de grandes cidades), alem de animais criados e domesticados em sitios, chacaras e fazendas. Animais silvestres estao inclusos nessa Lei, possuindo tambem Leis e Portarias proprias criadas pelo IBAMA. Assim que o Policial ou Escrivao ouvir seu relato sobre o crime, a ele cabe cumprir a instauracao de inquerito policial. Se ele se negar a faze-lo, sob qualquer motivo, lembre-o que ele pode ser responsabilizado por crime de prevaricacao e negligencia, previsto no Art. 319 do Codigo Penal que diz: "E crime retardar ou deixar de praticar indevidamente ato de oficio, ou pratica-lo contra disposicao expressa da lei, para satisfazer interesse ou sentimento pessoal." Exija falar com o Delegado responsavel, que tem o dever de lhe atender e de fazer cumprir a Lei. Faca valer seus direitos e o daqueles que nao podem falar e sofrem em silencio! Caso ainda assim nao consiga atendimento satisfatorio, denuncie! Denuncia ao Ministerio Publica de sua cidade. Para tanto, anote o nome e a patente de quem o atendeu, o endereco e numero da delegacia, o horario, data e faca um relato em duas vias, pedindo para protocolar uma delas. Se voce
estiver acompanhado de alguem, este podera ser sua prova testemunhal para o encaminhamento de queixa ao MP. Tudo o que voce conseguir como fatos e provas devem ser anexados junto a ocorrencia para auxiliar no seu B.O.: relatos de testemunhas, fotografias, laudo veterinario, placa do carro que abandonou o animal, etc. Uma questao muito comum: " - Tenho medo de denunciar pois isso podera causar problemas para mim e para as testemunhas, como ameacas, agressoes, etc". Sobre isso, leia abaixo: Voce nao sera o autor do processo judicial que porventura seja aberto a pedido do delegado. Preste atencao: o Decreto 24.645/34 diz, em seu artigo 1 e 2o (paragrafo 3): 1. "Todos os animais existentes no Pais sao tutelados pelo Estado"; 2. "Os animais serao assistidos em juizo pelos representantes do Ministerio Publico seus substitutos legais e pelos membros das Sociedades Protetoras dos Animais" Para sua orientacao: Assim sendo, na verdade, nao e voce quem estara abrindo um processo judicial e sim o Estado. Uma vez concluido o inquerito para apuracao do crime, o Delegado o encaminhara ao Juizo para abertura de acao, onde o Autor sera o Estado. Em sua cidade voce pode fazer sua denuncia, tambem: junto. A Prefeitura que obrigatoriamente mantem um especifico meio de atendimento em cuja voce ira fazer um cadastro de solicitacoes: "Criacao inadequada de caes/gatos (s/higiene, excesso de animais)", ou "Maus tratos a animais (caes, gatos e cavalos)". Procure na Internet pelo site oficial de sua Prefeitura que, em muitos casos, tambem possui servico semelhante. Se o crime for contra Animais Silvestres (que sao todos aqueles animais pertencentes as especies nativas, migratorias, aquaticas ou terrestres, que tenham a sua vida ou parte dela ocorrendo naturalmente dentro dos limites do Territorio Brasileiro e suas aguas jurisdicionais), alem de serem normalmente protegidos pela Lei 9.605/98 descrita acima, ainda podem ser denunciados a Policia Florestal (onde houver) e ao IBAMA no "Linha Verde", Tel.: 0800-618080 (ligacao gratuita). Lembrando que Animais Silvestres possuem Leis e Portarias especificas previstas na Constituicao e no Codigo Penal. Se voce tiver acesso a Internet, pode visitar o nosso site: www.atitudenews.com la voce pode clicar em fale conosco e fazer a denuncia atraves do e-mail: Dica importante: Voce sabia que as Associacoes de Bairro representam uma forca associativa que pode provocar as autoridades na tomada de atitudes concretas em prol da comunidade? Com o advento da Lei 7.347 de 24/07/1985, essas associacoes, qualificadas como entidades de funcao publica, podem ingressar ate mesmo com mandados de seguranca (conforme Constituicao Federal, Art. 5o LXX "b") e a Fauna e considerada como um patrimonio publico. Portanto, se o seu bairro estiver organizado em uma Associacao, procure-a e peca que alguem o acompanhe ate a delegacia ou ao forum mais proximo. Telefones uteis: IBAMA (Linha Verde) 0800-618080 Instituto Nina Rosa (11) 3031-9091 Alianca Int. do Animal (11) 3167-2879Direto da Redacao: JAN
sobre o caso. Com isso, ele teria que fazer750 horas de servico comunitario em ate tres anos e deixou de ser um dos 40reus. Jose Janene, ex-deputado do PP, morreu em 2010 e tambem deixou de figurarna denuncia.O relatorapontou tambem que o nucleo publicitario-financeiro do suposto esquema eracomposto pelo empresario Marcos Valerio e seus socios (Ramon Cardoso, CristianoPaz e Rogerio Tolentino), alem das funcionarias da agencia SMP&B SimoneVasconcelos e Geiza Dias. Eles respondem por pelo menos tres crimes: formacaode quadrilha, corrupcao ativa e lavagem de dinheiro. A entaopresidente do Banco Rural, Katia Rabello, e os diretores Jose Roberto Salgado,Vinicius Samarane e Ayanna Tenorio foram denunciados por formacao de quadrilha,gestao fraudulenta e lavagem de dinheiro. O publicitario Duda Mendonca e suasocia, Zilmar Fernandes, respondem a acoes penais por lavagem de dinheiro eevasao de divisas. O ex-ministro da Secretaria de Comunicacao (Secom) LuizGushiken e processado por peculato. O ex-diretor de Marketing do Banco doBrasil Henrique Pizzolato foi denunciado por peculato, corrupcao passiva elavagem de dinheiro. Oex-presidente da Camara Joao Paulo Cunha (PT-SP) responde a processo por peculato, corrupcao passiva e lavagem dedinheiro. A denuncia inclui ainda parlamentares do PP, PR (ex-PL), PTB e PMDB.Entre eles o proprio delator, Roberto Jefferson. Em julhode 2011, a Procuradoria-Geral da Republica, nas alegacoes finais do processo,pediu que o STF condenasse 36 dos 38 reus restantes. Ficaram de fora o ex-ministro da ComunicacaoSocial Luiz Gushiken e o irmao do ex-tesoureiro do Partido Liberal (PL) Jacinto Lamas, Antonio Lamas, ambos por falta de provas.A acaopenal comecou a ser julgada em 2 de agosto de 2012. A primeira decisao tomadapelos ministros foi anular o processo contra o ex-empresario argentino CarlosAlberto Quaglia, acusado de utilizar a corretora Natimar para lavar dinheiro domensalao. Durante tres anos, o Supremo notificou os advogados errados de Quaglia e, por isso, o defensor publicoque representou o reu pediu a nulidade por cerceamento de defesa. Agora, elevai responder na Justica Federal de Santa Catarina, Estado onde mora. Assim,restaram 37 reus no processo.Terra