Fonte da imagem: Rio Bravo Investimentos Dando continuidade a avaliacao de alguns FII problematicos,vou dedicar algumas palavras exclusivamente ao FII MBRF11... O fundo e administrado pela Rio Bravo Investimentos, emregime de condominio fechado e tem prazo de duracao indeterminado. O fundo fez a aquisicao e posterior locacao ao BancoMercantil do Brasil S.A., dos seguintes imoveis: Edificio Vicente de Araujo(Sede em MG) com 64% dos rendimentos, Agencia Rio Branco (no RJ ) responsavel por 15% dos rendimentos, e Imoveis do Complexo de Tecnologia (emMG) que respondem por 21% da renda do fundo. Nos aureos tempos chegou a ser cotado a mais de R$ 1.300,00.Nos ultimos meses, a sua cota girava em torno dos R$ 1.000,00 a1.150,00...proporcionando um rendimento muito interessante, acima do paradigmado 1% ao mes liquido (algo que muitos buscam atingir, como parametro). Segue abaixo a continuacao da postagem... Mas...o pagamento de tal rendimento nunca foi algo quetranquilizou muito quem detinha suas cotas...sempre houveram duvidas a respeitoda saude financeira do Banco Mercantil corroborado pelos seus ultimosbalancetes e resultados... Da mesma forma, a edificacao do Complexo Tecnologicosempre foi vista como um imovel complicado, pois alem de antigo, foi adaptadopara o uso especifico do Banco, e certamente exigiria um trabalho adicional epenoso de encontrar outro inquilino para substitui-lo caso fossedesocupado...alem disso, consumiria recursos do fundo para reforma-lo eadapta-lo a outro interessado... E o que acontece justamente...?? Fato relevante sobre o talimovel (Complexo Tecnologico), confirmando o velho temor de tantos... Veja um trecho do FR:...comunicar querecebeu em 25/09/2015, do Banco Mercantil do Brasil S/A, locatario do imovellocalizado na Rua Teixeira Soares, 595 Belo Horizonte, MG, denominado Centro Tecnologico,aviso de devolucao do Imovel, o qual possui area privativa de 4.553 m2, equivalentea 20,92% da ABL do Fundo e representa, aproximadamente, 21,00% da receita imobiliariatotal do Fundo.O Imovel seradevolvido em 30 de setembro de 2015 e diante das condicoes do contrato de locacao,o Fundo fara jus ao recebimento de uma multa pela rescisao antecipada de 4,74(quatro virgula setenta e quatro) alugueis vigentes na ocasiao da devolucao do Imovel.... O que chama a atencao a esse fato e a velocidade espantosada desocupacao do imovel menos de uma semana! Algo complicado ate mesmo parauma simples mudanca residencial nesse prazo.... Apesar da vacancia, o rendimento nao sera afetado de formatao tragica, pois devera ficar na casa dos 0,8% a 0,9% mensais...mas, o futuroe incerto, pois ha serias duvidas de quais os proximos passos: conseguira umnovo inquilino? Quanto saira uma reforma e adaptacao do imovel? Quantos meses(ou anos) de carencia?...etc, etc...Alem da tremenda falta de confianca noatual inquilino dos outros imoveis do fundo... Devido a isso tudo, e muito provavel que as cotas venham asofrer no curto prazo... E para complicar um pouco mais, a nova locacao ou a venda doimovel dependera de alteracao do Regulamento do Fundo com aprovacao de 50% + 1das cotas... ...ou seja...fortes emocoes ainda estao reservadas aos seuscotistas... - Podemos dizer queo tempo das vacas gordas para as eletricas, com relacao a distribuicao de dividendos,esta ficando um pouco mais fechado...e o novo ciclo que esta iniciando prometerendimentos mais discretos para o investidor... ...O exemplo da AES