desapercebidos, devera o comprador consultar um profissional de confianca.Ainda, devera ser observado pelo comprador a posicao do imovel em relacao a construcoes vizinhas, ventilacao, nivel de ruido da regiao, bem como a posicao do imovel em relacao ao sol. Uma volta pelo bairro e uma conversa com os moradores, faz com que voce conheca seus futuros vizinhos. Ainda, poderao eles esclarecerem suas duvidas a respeito da regiao, do comercio, da seguranca e da infra-estrutura.Feitas essas observacoes iniciais, o comprador devera estar atento a documentacao referente ao imovel e aos proprietarios desse imovel. Deve ter a consciencia de que todo imovel deve estar registrado em cartorio.Atualmente, o registro do imovel em cartorio e feito atraves de uma matricula. Essa matricula vem a ser a carteira de identidade do imovel, trazendo todas as informacoes oficiais sobre o imovel, sendo que, cada matricula refere-se a apenas um imovel e nela deve constar toda a historia, a descricao e o nome do proprietario do imovel.Cada imovel esta registrado em um determinado cartorio de registro de imoveis, sendo que, a localizacao do imovel e que determinara em qual cartorio devera ser efetuado o registro. Ou seja, cada imovel tera apenas um unico registro imobiliario, tornando facil a consulta a matricula deste.Apos a analise da matricula e certidao negativa de onus do imovel, o comprador devera proceder a analise de documentos dos proprietarios do imovel. Observando, se o vendedor e pessoa fisica ou juridica. Se for pessoa fisica, se o vendedor e casado ou nao. Ou seja, todos os detalhes sao uteis para evitar problemas futuros.Dessa forma, o adquirente de um imovel devera solicitar ao vendedor a mais completa lista de documentacao. A que passaremos a elucidar:Documentos do imovel:1) Escritura do imovel, ou Titulo de Propriedade devidamente registrado no Cartorio de Registro de Imoveis da circunscricao competente (matricula do imovel);2) Solicitar a emissao de Certidao de onus Reais, atualizada da propriedade, a ser fornecida pelo cartorio de registros de imoveis, obtida por meio da matricula do imovel constante da escritura:3) Solicitar a emissao de todas as Certidoes negativas de Debitos relacionadas ao vendedor de Imoveis, enumeradas abaixo:a) Certidao de Acoes Civeisb) Certidao de Tutelac) Certidao da Justica federal, do vendedor e esposa ( se casado), que pode ser retirada pelo site www.trf1.jus.brd) Certidao de Acoes Trabalhistas, que pode ser retirada pelo site www.trt10.jus.br.e) Certidao Negativa de IPTU4) Solicitar ao orgao competente ou ao cartorio onde sera lavrada a escritura, a emissao da Guia do imposto ITBI/ITCD, que sera emitida com base em um percentual sobre o valor da venda a ser recolhida ao municipio, este imposto e denominado inposto sobre transmissao de bens imoveis.Documentos do vendedor Pessoa Fisica:1) Fotocopia da Cedula de Identidade (RG) e do Cadastro de Pessoas Fisicas (CPF);2) Caso o regime de casamento seja separacao de bens, levar Escritura de pacto antinupcial.Tomadas essas providencias e estando a documentacao em ordem, o comprador podera efetuar a aquisicao do imovel.A aquisicao de uma propriedade, por meio de compra e venda de imoveis com escritura, sempre e feita por cartorio devidamente qualificado para esta operacao,que ira Gerar um