No comeco do ano foi lancado pelo governo o pacote de estimulo a construcao de moradias de baixa renda chamado "Minha Casa Minha Vida". O objetivo do programa era "Construir 1 milhao de casas." Pois bem. Apos esse anuncio houve uma grande migracao das ofertas de imoveis para as faixas de preco elegiveis ao programa, que financia a producao (construcao), o cliente final e muitas vezes ate o terreno onde sera construido o empreendimento. Estimuladas pela fortissima demanda criada pelo incentivo governamental, inumeras construtoras e incorporadoras migraram seu foco, que durante anos foi as classes media e alta, para as moradias populares. As empresas listadas em bolsa apresentaram balancos muito bons no primeiro trimestre de 2009 e melhores ainda no segundo trimestre. Praticamente todos os resultados foram relacionados as vendas dos lancamentos recentes ocasionados pelo pacote. Normalmente esses lancamentos ocorrem, fazem-se as vendas dos apartamentos (na planta) e so apos um periodo de 3 a 6 meses inicia-se a construcao do empreendimento. Ai e onde mora o problema. A construcao de predios para baixa renda esta longe de ser algo simples, ela tem de ser extremamente barata e enxuta. Trabalho no mercado imobiliario ha algum tempo, e sei bem o estrago que um custo de construcao mal calculado pode fazer no resultado de um projeto. Com margens de lucro pequenas os gestores tem pouco poder de manobra caso algo de errado. Qualquer erro pode ser fatal. Alarme! Em minha opiniao existe um grande risco de construtoras/incorporadoras, que nao possuem experiencia neste tipo de segmento, errarem e errarem feio nas previsoes de custo da construcao. E como existe um delay entre a venda das unidades e o inicio da construcao esses riscos sao muitas vezes esquecidos pelo mercado, que tende a olhar apenas as vendas contratadas no periodo analisado. Nao estou querendo ser catastrofico, e ate torco para estar errado, mas acho que muita gente vai quebrar a cara nessa empreitada. Para nao me alongar ainda mais, acredito que apenas 3 ou 4 empresas tem know-how suficiente para construir tao barato, entre elas Tenda e MRV. Ufa! Acho que e isso. Queria compartilhar o meu receio diante de tanta euforia no mercado de construcao. E bom ficarmos de olho nos proximos resultados das empresas. Qualquer duvida e so deixar um comentario! Bons Negocios e boa semana! Este blog mudou para: http://profissaoinvestidor.blogspot.com Pessoal,Navegando pela internet esses dias assisti a um documentario que fala sobre a possibilidade de enfrentarmos uma Hiper Inflacao nos EUA, devido aos gastos publicos com resgate ao mercado financeiro.Achei o video acima de tudo bastante educativo, pois mostra varias relacoes de causa-consequencia no mercado, os impactos que podem ser causados por uma determinada acao etc.Concordo que o video e muito catastrofico e exagerado, mas seus argumentos tem bastante fundamento, valendo a pena uma reflexao sobre o assunto.Vamos a ele, depois me digam o que acharam.Bons Negocios Terceira parte.Nao encontrei legenda desta parte, desculpem. Depoimento vocacional do Salesiano Padre Natale VItali, Visitador representante do Reitor-Mor para a America Cone-Sul.Conheca a historia vocacional e as motivacoes que animam esse grande salesiano. Nao Deixe