constar: aqualificacao das partes, o objeto, o valor do aluguel, indice de reajuste,duracao da locacao, forma e local de pagamento do aluguel eoutras que dizem respeito a garantia locaticia (benfeitorias a seremrealizadas no imovel pelo inquilino, multas e juros que incidirao emcaso de atraso no pagamento do aluguel, obrigacoes do locador e dolocatario etc.). Lembre-se: estas clausulas deverao ser previamentediscutidas e avaliadas pelas partes. Leia o contrato atentamente!Documentacao: Exija do locador, ou de seu representante, a documentacaoatualizada comprobatoria de propriedade do imovelexpedida pelo Cartorio de Registro de Imoveis.Prazo do Contrato: Muita atencao neste ponto! Voce devera negociarum prazo de locacao do imovel que seja compativel com oretorno do seu investimento. Saiba que apos o termino do prazo delocacao, o locador podera pedir a restituicao do imovel. O locadornao esta obrigado a prorrogar o prazo da locacao e, caso o imovelnao seja desocupado, ele podera ingressar com acao de despejo.Laudo de Vistoria: Verifique o estado de conservacao do imovel,tire fotos e faca um relatorio de vistoria juntamente com o locador eassinem. Nao deixem de relacionar tudo que se encontra no imovel:aparelho de telefone, torneiras, chaves, portas, janelas, luminarias,mesas, vasos, armarios entre outros.COMECE CERTO - IMOBILIARIA56Caso seja necessario reformar o imovel para adequa-lo as atividadesde sua empresa, verifique se sao obras que implicam na segurancado imovel e se sao benfeitorias que requerem autorizacao expressa(por escrito) do proprietario.PROCESSO DE ABERTURA DE EMPRESABem, apos voce ter escolhido o imovel mais adequado as suasnecessidades e firmado o contrato de locacao comercial com o locador,voce precisara constituir a sua empresa. Como vimos no comeco,voce podera atuar como empresario (sem socio), ou como sociedadeempresaria (caso voce prefira atuar com um ou mais socios).O processo de abertura de empresa e um pouco complexo, poisexige analise e registro por parte de varios orgaos publicos. Para tanto,sugerimos que voce busque o auxilio de um contabilista.Vejamos, agora, os procedimentos necessarios, comecando peloprocesso de abertura e legalizacao de uma Sociedade Empresariae, em seguida, sobre o registro de Empresario.Constituicao de Sociedade Empresaria1o Passo - A escolha do tipo societarioA legislacao brasileira estabelece 5 (cinco) tipos de sociedade,dentre as quais a sociedade empresaria devera optar:1. Sociedade em Nome Coletivo;2. Sociedade em Comandita Simples;COMECE CERTO - IMOBILIARIA573. Sociedade em Comandita Por Acoes;4. Sociedade Anonima;5. Sociedade Limitada.As sociedades Anonima e Limitada sao as mais comuns no Brasilem virtude da responsabilidade dos socios ser limitada em relacao asobrigacoes assumidas pela empresa. Os demais tipos societarios possuemsocios que respondem ilimitadamente pelas obrigacoes sociais,portanto, nao sao aconselhaveis. Para se ter uma ideia, segundodados divulgados pelo Departamento Nacional de Registro do Comercio- DNRC, aproximadamente 99% das sociedades registradasentre 1985 e 2001, foram do tipo Sociedades por Cotas de ResponsabilidadeLimitada.A Sociedade Anonima e mais adequada aos grandes empreendimentos,ou seja, as grandes empresas, em virtude da rigidez dasregras que a regulamenta. Portanto, nao e uma boa opcao para aspequenas empresas. A melhor opcao para a pequena empresa, semduvida nenhuma, e o tipo Sociedade Limitada, uma vez que possuiregras mais simples que as demais, alem de preservar melhor afigura dos socios.2o Passo - O Nome da EmpresaO passo seguinte e a escolha do nome da