Quando entrar em vigor, a nova regra para a transferencia de financiamento imobiliario de um banco a outro deve reduzir em cerca de 60% os custos ao consumidor, segundo estimativas de consultores ouvidos pela reportagem.A chamada portabilidade e um instrumento que permite mudar o emprestimo de um banco para outro que ofereca condicoes mais vantajosas, como juros menores e prazos maiores.Hoje, no entanto, as despesas com cartorios para fazer essa migracao, assim como a demora do processo, desestimulam os consumidores.Os custos totais para o tomador do credito ficam em cerca de 1% do valor do imovel, segundo estimativas de mercado, e precisam ser pagos a vista.Com a nova norma aprovada na ultima semana pelo Senado, os custos cairao para 0,4%, em media.A alteracao, inserida na mesma medida provisoria que reduziu a remuneracao da poupanca, depende de regulamentacao do CMN (Conselho Monetario Nacional) para comecar a valer.PONTOS ALTERADOSEm linhas gerais, a regra elimina a necessidade de quitacao do emprestimo vigente --feita com recursos da nova instituicao financeira-- e de registro de novo contrato, tudo isso em cartorio.O financiamento sera simplesmente transferido de um banco para outro, assim como a alienacao do bem.Isso sera feito por meio de uma averbacao (um tipo de declaracao) no cartorio, que podera ser feita eletronicamente.Esse procedimento mais simplificado ja e adotado na migracao de financiamentos de veiculos.A nova regra nao impede, no entanto, que a instituicao financeira para a qual o emprestimo sera transferido solicite certidoes atualizadas do imovel ou mesmo uma nova vistoria --procedimentos pagos pelo tomador do credito.Na avaliacao de Marcelo Prata, presidente do Canal do Credito, site que funciona como buscador de taxas em diferentes bancos, a reducao de custos e prazos favorece a portabilidade, mas ha pontos que devem ser discutidos com os bancos."Uma questao a ser debatida e se sera estipulado um periodo minimo a partir do qual a portabilidade sera permitida", diz Prata."E preciso que as medidas sejam positivas para consumidores e bancos, para que as instituicoes financeiras permanecam estimuladas a conceder credito."O executivo destaca ainda que tonar a portabilidade mais facil e barata pode incentivar as instituicoes financeiras a melhor as condicoes dos emprestimos para manter os clientes."O credito imobiliario e um produto que ajuda o banco a fidelizar o cliente por um longo periodo", afirma.Fonte: http://www.jornalfloripa.com.br - 16/07/2012 1 O que e a comissao de corretagem imobiliaria?Resposta:Comissao de corretagem e o valor pago pelo vendedor do imovel ao Corretor de Imoveis ou a empresa imobiliaria pelos servicos de intermediacao do negocio.2 Quem deve pagar a comissao de corretagem, o comprador ou o vendedor?Resposta:A obrigacao de pagar a comissao de corretagem e de quem contrata o corretor de imoveis ou a imobiliaria para realizar a intermediacao do negocio, atraves de contrato escrito ou verbal.3 - No caso de comercializacao de imoveis na planta, de quem e a obrigacao de pagar a comissao de corretagem: do comprador ou da construtora do empreendimento?Resposta:Na comercializacao de imoveis na planta, ou mesmo de imoveis novos ou remanescentes, a obrigacao de pagar a comissao de corretagem e do vendedor, ou seja, do incorporador ou da construtora.4