outro e assim por diante. Outra teoria estabelece 1/3, 2/3, onde o primeiro terco teria um valor e os 2/3 restantes outro proporcionalmente menor. Varios estudiosos elaboraram suas formulas, tais como: HOFMANN, JARRET e HARPER. Uma das mais utilizadas e a do professor HARPER.Entretanto, com a pratica notou-se que a formula de HARPER, nao atendia a todos casos, pois em algumas situacoes, terrenos com pouca profundidade, sofriam, na realidade uma valorizacao, enquanto o correto seria uma desvalorizacao.Os engenheiros brasileiros JOAQUIM MEDEIROS JUNIOR e NELSON ALONSO, do IBAPE realizaram estudos, estabelecendo diversas formulas para o calculo desse fator.No entanto, na pratica verificou-se que a tabela abaixo acomoda as variacoes de valores, determinando suas desvalorizacoes. TABELA DE DEPRECIACAO PELA PROFUNDIDADE - FATOR PROFUNDIDADE Profundidade efetiva Depreciacao Fator Menor ou igual a 10 metros 30% 0,70 12,50 20% 0,80 15,00 15% 0,95 16,00 10% 0,90 18,00 5% 0,95 De 20,00 a 40,00 metros 0% 1,00 45,00 5% 0,95 50,00 10% 0,90 55,00 15% 0,85 60,00 20% 0,80 65,00 22% 0,78 70,00 25% 0,75 75,00 27% 0,73 80,00 30% 0,70 4.4. Forma: Quase da mesma maneira que o fator de profundidade, o fator forma tambem esta ligado ao aproveitamento do terreno. Aqueles imoveis com desenho totalmente irregular dificultam o aproveitamento, no momento da construcao. Portanto quanto maior o numero de angulos diferentes de 90o, maior sua depreciacao. Diante do exposto e aconselhavel utilizar o fator de desvalorizacao na proporcao de pouca irregularidade 10% e bastante irregular 20%.4.5. Atualizacao do valor: em periodos de processo agudo de inflacao, e aconselhavel desconsiderar informacoes superiores a 90 dias, como hoje, os niveis estao bastante moderados, podemos considerar sem qualquer problema ate mesmo transacoes efetuadas com mais de ano, para tanto e vital o uso dum indice de correcao. Alias, particularmente estamos desconsiderando este fator de correcao devido a sua baixa influencia na apuracao do valor final, em virtude da grande margem de negociacao que as ofertas trazem embutidas. Ressalvamos apenas nos casos de vendas efetuadas e que tenham tempo o suficiente para aplicacao do indice, e que, realmente tenham sofrido modificacoes, ainda e por nos utilizado. 4.6. Forma de pagamento: Da mesma forma, a forma de pagamento, em momentos de estagios inflacionarios de pico, e de vital importancia ser apurado, entretanto no atual estagio inflacionario do pais, pagamentos em ate cinco ou seis vezes, sao despreziveis qualquer correcao. Por outro lado, existem financiamentos de lotes em ate 100 vezes, o que torna obrigatorio a utilizacao de indices de atualizacao, do tipo IPC, INPC, etc., estabelecendo uma paridade com outras informacoes de valor a vista. 4.7. Testada: Assim como a profundidade influenciara no preco final, tambem a testada ira estabelecer diferencas de preco do imovel. A tabela abaixo foi desenvolvida empiricamente, levando-se em consideracao as testadas reais em relacao as testadas de referencia para a regiao. Assim apos verificarmos o usual nos terrenos de determinada regiao, iremos estabelecer sua valorizacao ou desvalorizacao com a real testada do imovel em questao. TABELA DE DESVALORIZACAO OU VALORIZACAO PELA TESTADA Testadareferenciaefetiva 10,00 metros 12,00 metros 15,00 metros 16,00 metros 20,00 metros Des VaL