Novos lancamentos de imoveis chegam a bairros mais distantes do centro expandido, como Cidade Ademar, Sao Miguel Paulista e PenhaEDISON VEIGA, RODRIGO BURGARELLI - O Estado de S.PauloO mercado imobiliario paulistano esta se estendendo cada vez mais para fora do centro expandido. Enquanto na decada passada o boom do crescimento foram os bairros centrais que estavam subvalorizados, como Pinheiros e Barra Funda, agora a tendencia de crescimento esta nos bairros mais afastados, ja nas bordas do municipio. Os atuais lideres de crescimento sao Cidade Ademar, na zona sul, e Sao Miguel Paulista e Penha, na zona leste.Os dados fazem parte de levantamento da empresa Criactive, especializada em pesquisas na area de construcao civil e infraestrutura. Eles mostram que a Penha, na divisa com Guarulhos, viu um crescimento de mais de 1.000% em obras imobiliarias nos ultimos quatro anos. Dos novos bairros queridinhos pelo mercado imobiliario, a Penha chama a atencao por ja estar rivalizando em numeros absolutos com os mais tradicionais. Atualmente, 189 mil m2 de novos apartamentos estao em obras, menos apenas que Itaim Bibi, Pinheiros e Morumbi.Mas o maior crescimento ficou com Cidade Ademar, distrito proximo de Diadema e da Represa Billings, na zona sul: 2.600% desde 2009. O bairro passou de praticamente inexistente para o mercado imobiliario para um distrito interessante para a nova classe media que trabalha nas industrias dos bairros vizinhos.Algo parecido ocorreu com Sao Miguel Paulista, na zona leste, onde houve um aumento de 1.171% no periodo. La, conta bastante a proximidade com a Marginal do Tiete, a Avenida Jacu-Pessego e a rede de trens. No total, 42 dos 96 distritos da cidade tiveram aumento no numero de obras neste periodo, embora a quantidade de m2 em construcao na capital tenha caido 8,5% de maneira geral, por causa da diminuicao da atividade economica.Explicacao. Sao muitas as razoes que fizeram com que o mercado imobiliario descobrisse essas novas - e perifericas - regioes paulistanas. O principal e o aumento vertiginoso no custo dos terrenos nas regioes nobres, onde lancamentos de dois quartos raramente custam menos de R$ 400 mil. Outra mudanca foi o aumento do poder de compra das classes economicas mais baixas, que agora esta passando a ter condicoes de comprar um apartamento no bairro onde mora."O caso da Cidade Ademar, por exemplo, e emblematico: os lancamentos ali atraem, pelo preco, clientes oriundos da regiao que buscam o conforto de um apartamento novo", explica Leandro Caramel, superintendente de atendimento da Habitcasa - empresa da imobiliaria Lopes que comercializa as unidades de um lancamento residencial nesse bairro. Ele acredita que o empreendimento tem bastante potencial para atrair quem trabalha ali perto, ja que o transporte publico para chegar ate a regiao e precario.Para a engenheira civil Cristina Della Penna, diretora da Criactive, o boom imobiliario nas regioes perifericas da cidade e consequencia do crescimento economico das classes baixas da populacao. "Nao a toa, observamos um crescimento no uso da tecnologia da alvenaria estrutural. E como se fosse um monte de pecinhas Lego, com reducao do custo final e do tempo de construcao", afirma ela. "Nao quero dizer