SALADA MISTA: SERVICO DE UTILIDADE PUBLICAAPRENDENDO COM OS VEREADORESNoticiadaa permuta de imoveis pelo poder publico na imprensa local, na qualidade,tambem, de profissional do ramoimobiliario, resolvi, como palpiteiro tecnico, entrar neste perigosocircuito, com o objetivo maior de prestar mais um servico a coletividade eevitar o indescritivel massacre psicologico ao cometer o imperdoavel crime daomissao. Na abro mao de minha conviccao, embora seja uma tarefa penosa e danosa, combater o erro representauma contribuicao de valor inestimavel que o cidadao podera dar a suacoletividade.Nestediapasao, na ensolarada e gratificante manha deste sabado, ultimo dia do apocaliptico mes de agosto e imitando overeador licenciado e Secretario Municipalde Servicos Urbanos, meu particular amigo Sinval, peguei a minha camara digitale fui conhecer e documentar as areas que estao sendo permutadas. Pasmemsenhores! Constrangimento geral! Inacreditavel o que esta acontecendo em nossoreino...Sorumbatico,comecei a refleti e a conclusao veio num passo de magica: preciso, devo e tenhomuito a aprender com os nossos vereadores! Sou mesmo um burro, um ser desprovido de um minimo de inteligencia... Oque adiantou fazer dois cursos de graduacao, uma especializacao MBA- emContabilidade, Financas e Gestao e, posteriormente, outro curso de Auditoria eConsultoria, todos na badalada instituicao de ensino da area economica , aF.G.V. Simplesmente, nao serviu para nada....Posteriormente,em 2010/2011, retornei aos bancos escolares para concluir o curso Tecnico em Transacoes Imobiliariase apesar da minha reconhecida burrice, aprendi muita coisa nesta nova area doconhecimento. Mas, infelizmente, todas as teses e teorias aprendidas foramsumariamente lancadas por terra nesta brilhante decisao da Camara Municipal noprocesso de permuta de imoveis. Um conselho aos nobres parlamentares: abram umcurso de avaliacao imobiliaria e nos ensinem as novas tecnicas de avaliacao, oretorno financeiro sera gratificante e imediato! Prometo ainda ser o garotopropaganda neste curso de interesse da coletividade...TECNICA DE AVALIACAO IMOBILIARIAApesardas minhas deficiencias e dificuldades naturais e intelectuais de aprendizagem,consegui assimilar neste curso as diferentes formulas e tecnicas a seremseguidas na avaliacao de imoveis, bem como os fatores preponderantes nestaavaliacao que, dentre eles, destacamos: servicos publicos existentes, ou seja,agua, energia, telefonia, rede de esgoto, calcamento etc; qualidade topograficado imovel, localizacao, tipo de construcao existente, dentre outras, alem daexistencia ou nao de possiveis clientes alvos, interessados na posse do imovelavaliado.TERRENO NA RUA ESPARTA, NOVO ACLIMACAOLotede 480 m2,situado no valorizado bairro residencial de classe media alta,preponderantemente ocupado por lindas e espacosas casas que, dentro de nossopadrao, podem ser caracterizadas como mansoes. Existencia de servico publico dequalidade, com energia eletrica, telefonia, calcamentos modernos deparalelepipedos, topografia valorizada pelo seu reduzido declive, semi-plano. Eum lote de esquina, com frente para duas ruas, com seus pros e contras, porem,com vantajoso custo-beneficio, ou seja, o ganho de possuir frente para duas ruas supera em muito a perda dereducao de espaco para a edificacao e de sua formacao caracterizada comoirregular.Acada dia que passa surgem novos projetos de construcoes de enormes casasresidencias neste valorizado bairro e, consequentemente, o publico/cliente alvona aquisicao deste imovel e a classe media alta, em tese endinheirada e ou defacil acesso a creditos imobiliarios, que busca realizar o sonho numa espacosae confortada mansao residencial. O preco medio de um lote de 360 m2 neste bairro oscilaem torno de 150.000,00, ou