a analise da preliminarde falta de interesse de agir.Ressaltoque esta presente no caso em tela o interesse de agir da parte autora, tendo emvista o descumprimento das clausulas contratuais pela locataria do imovel, queveio a culminar com o pedido de despejo e a cobranca de locativos em atraso.Portanto,resta afastada a preliminar de ausencia de interesse de agir.Passoa analise do merito.Noque concerne a multa moratoria, uma vez respeitadas as regras previstas na Leino 8.245/91, as partes tem liberdade para contratar, nao se mostrando abusiva amulta de 10% fixada em razao do descumprimento contratual. Nesse sentido, e oentendimento pacifico desta Camara:APELACAO CIVEL. RECURSO ADESIVO. ACAO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTODE ALUGUEL C/C COBRANCA DE LOCATIVOS E ENCARGOS DA LOCACAO. MULTA COMPENSATORIAE MULTA MORATORIA. Incidem a multa compensatoria e a multa moratoria,cumulativamente, se, alem da falta de pagamento dos locativos, houve infracao aoutra clausula do contrato, ante a desocupacao do imovel antes do terminoprevisto. MULTA MORATORIA.INAPLICABILIDADE DO CODIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR. Multa moratoria ajustada nocontrato de 10% sobre o valor do debito. Ausencia de abusividade. Pedido dereducao da multa para 2%. Inaplicabilidade do CDC aos contratos de locacao.Precedentes do STJ e deste Tribunal. HONORARIOS ADVOCATICIOS. Fixacao deacordo com o art. 20, 4o, do CPC. Verba fixada em valor compativel com otrabalho desempenhado pela advogada, o qual foi breve e de complexidade minima.Majoracao descabida, ante os parametros e os valores fixados pela Camara, emsituacoes similares. APELACAO E RECURSO ADESIVO DESPROVIDOS. (Apelacao Civel No70052316171, Decima Sexta Camara Civel, Tribunal de Justica do RS, Relator:Catarina Rita Krieger Martins, Julgado em 21/03/2013)Assim,perfeitamente possivel a cobranca da multa em relacao as cotas condominiais eIPTU em atraso, consoante demonstram os seguintes arestos:LOCACAO. ACAO DE DESPEJO E COBRANCA DE ENCARGOS LOCATICIOS. 1. No contrato de locacao, a multa aliestipulada incide integralmente sobre o principal e os acessorios, que podemenglobar a taxa de condominio, sendo de todo descabida a pretensao deaplicacao ao caso do art. 1.336, 1o, do Codigo Civil. 2. Autorizado oabatimento do valor pago pelo locatario a titulo de caucao. APELO PROVIDO EMPARTE. (Apelacao Civel No 70027013515, Decima Sexta Camara Civel, Tribunal deJustica do RS, Relator: Paulo Sergio Scarparo, Julgado em 27/11/2008)Ressaltoque cabe a re tao somente o pagamento da verba sucumbencial arbitrada pelojulgador a quo, sendo imperativo o afastamento da cobranca doshonorarios previstos no contrato de locacao, ja que a fixacao da verbahonoraria deve ocorrer por parte do juiz.Sobreo tema:LOCACAO. DESCUMPRIMENTO CONTRATUAL.CERCEAMENTO DE DEFESA. NAO VERIFICADO. HONORARIOS PREVISTOS NO CONTRATO DELOCACAO. MULTA. BIS IN IDEM. Afastada a preliminar de cerceamento de defesa,porquanto o feito versa sobre questao eminentemente de direito, que dispensa adilacao probatoria. Prevendo o contrato que a locataria arcara com as despesasrelativas a agua e energia eletrica, nao ha falar em nao pagamento de taisverbas. A multa contratual prevista no contrato de locacao para o caso dedescumprimento de qualquer clausula contratual, na hipotese dos autos, caracterizabis in idem se cumulada com a multa moratoria, a qual ja se presta parapenalizar a parte inadimplente. Multa afastada. Os honorarios advocaticios previstos no contrato de locacao, para o casode ajuizamento de acao judicial, de modo algum vinculam o juiz,