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fazendo.E melhor gastar um pouco de tempo pesquisando, estudando, aprendendo, consultando outras pessoas para evitar problemas, do que passar o resto da vida tentando resolver problemas gerados por uma simples assinatura no final de um pessimo contrato.Erro 9: Fazer perguntas para as pessoas erradasQuando voce sai do provador de uma loja de roupas e a da de cara com a vendedora, voce pergunta para ela se ficou bom? Acredita mesmo na resposta?E papel do sorveteiro avisar que comer muitos doces faz mal a saude? E funcao do pipoqueiro alertar sobre os males do sodio na sua alimentacao? E obrigacao do banqueiro avisar que voce so deve gastar aquilo que ganha?Entao nao espere muito dos que vendem um imovel para voce.O principal objetivo deles e fazer voce comprar aquilo que estao vendendo. Todo esforco sera feito para que voce nao tenha objecoes. Tudo que possa gerar objecoes tende a ser evitado por quem vende.Erro 10: Comprar imovel sozinho, sem a participacao de parentes e amigosA participacao de sua familia e importante.Os brasileiros normalmente compram 1 ou, no maximo, 2 imoveis durante toda vida.Por este motivo, sao poucas as pessoas que possuem alguma experiencia. Muitas vezes nos envolvemos emocionalmente com o imovel que pretendemos comprar. E como uma paixao a primeira vista.Nosso cerebro nos sabota e afasta de nos todas as informacoes e ideias que possam nos fazer desistir da nossa paixao. Ficamos cegos.Temos uma tendencia a minimizar a importancia de problemas do imovel, ao mesmo tempo, damos grande valor para tudo que nos conduza a adquirir o imovel que estamos apaixonados. Ficamos mais burros diante da paixao.Todo esforco de venda e de marketing tenta envolver o comprador emocionalmente. E quando voce compra utilizando apenas o lado emocional do seu cerebro acaba deixando o lado racional de fora das decisoes.Permitir que membros da familia, amigos e pessoas externas participem do processo sera importante porque estas pessoas nao estarao envolvidas pelas fortes emocoes e podem detectar problemas graves no negocio.ConclusaoNao compre imoveis sem estar plenamente preparado. Voce encontrara, do outro lado da mesa de negociacao, pessoas altamente preparadas para vender.Esteja preparado para comprar.Ao buscar se informar e adquirir conhecimento, e possivel se livrar de furadas e ate economizar milhares de reais.Fonte: queroficarrico.com
Paulo, com uma possivel alteracao do Plano Diretor Estrategico, cujo Projeto de Lei esta na Camara de Vereadores para votacao, a conclusao e de que o mercado imobiliario este ano devera registrar volumes de lancamentos e vendas semelhantes aos registrados em 2013.Fonte Secovihttp://balanco.secovi.com.br/2013-2/index.php
Os altos precos de imoveis no Rio nao sao novidade, mas recentemente um anuncio chamou a atencao de especialistas no mercado carioca e abriu discussao sobre a especulacao no setor.Um apartamento de 560 m2 com quatro quartos no edificio Cap Ferrat, em Ipanema (zona sul), foi anunciado por R$ 66 milhoes em um site estrangeiro -R$ 118 mil por m2.Editoria de arte/FolhapressCom vista para o mar, o imovel e quase quatro vezes mais caro do que a casa, em um dos enderecos mais exclusivos de Miami, escolhida pelo ex-presidente da CBF Ricardo Teixeira como refugio apos a saida do comando do futebol brasileiro.No mesmo site, o James-Edition, com sede na Suecia, e anunciado por 15 milhoes (R$ 48 milhoes) um apartamento de 578 m2 em Paris, proximo a igreja Notre Dame - 5 milhoes (R$ 16 milhoes) menos do que o apartamento de Ipanema."E um predio de grife [o Cap Ferrat]. Mas nao vejo justificativa para esse valor, a nao ser que tenha sido construido no apartamento um palacio, com piso de ouro ou diamante", afirma o vice-presidente do Secovi Rio (sindicato da habitacao), Leonardo Schneider.O predio, localizado no numero 564 avenida Vieira Souto, tem amplas varandas e um apartamento por andar -sao 17. Entre seus moradores e ex-moradores estao os empresarios Alexandre Accioly (dono das academias Body Tech) e Andre Esteves (do BTG).O preco medio do m2 em Ipanema era de R$ 19.651 em dezembro, segundo o Secovi Rio. O valor sobe para ate R$ 45 mil nos predios da orla, diz Schneider. No caso do Cap Ferrat, um dos condominios mais valorizados da cidade, atinge R$ 60 mil -o que faria o imovel custar R$ 33 milhoes.O anuncio foi retirado do site recentemente. A reportagem apurou que isso ocorreu diante da grande repercussao sobre o preco. Outro apartamento no mesmo edificio foi anunciado em um site brasileiro por R$ 37 milhoes.Frederico Judice Araujo, socio-diretor da imobiliaria Judice & Araujo, diz que no mercado carioca sao comuns negocios entre R$ 15 milhoes e R$ 30 milhoes. Sao, por exemplo, casas no ponto mais sofisticado do Leblon (tambem na zona sul), o Jardim Pernambuco, com area construida entre 500 m2 e 700 m2.Fonte: Folha Sao Paulo Levantamento do Secovi-SP mostra que, no ano passado, foram ajuizadas 9.047 acoes de cobranca, contra 9.681 registradas no ano anterior 26/01/2015 O numero de acoes de cobranca por falta de pagamento da taxa de condominio caiu 6,5% na capital paulista. De janeiro a dezembro de 2014, foram protocoladas 9.047 acoes, contra 9.681 processos em igual periodo de 2013. O total foi o menor registrado desde o inicio da serie historia, em 2006, de acordo com levantamento do Departamento de Economia e Estatistica do Secovi-SP (Sindicato da Habitacao), realizado junto ao Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo.Apesar da reducao no acumulado do ano, o levantamento apontou aumento no volume de acoes em dezembro de 2014. Ao todo, foram 832 acoes, o que indica um crescimento de 5,7% em relacao a novembro (787 casos) e de 49,4% em comparacao ao mesmo mes de 2013 (557 acoes)."Essa
queda comprova nossa percepcao de que o inadimplente prefere negociar e pagar parcelado", afirma o vice-presidente de Administracao Imobiliaria e Condominios do Sindicato, Hubert Gebara, que acredita que a morosidade na tramitacao dos processos desmotiva a busca dos instrumentos legais para solucao da inadimplencia. "O condominio prefere receber aos poucos a ter de esperar varios anos por um resultado judicial incerto."O numero de acoes de cobranca por falta de pagamento da taxa de condominio caiu 6,5% na capital paulista. De janeiro a dezembro de 2014, foram protocoladas 9.047 acoes, contra 9.681 processos em igual periodo de 2013. O total foi o menor registrado desde o inicio da serie historia, em 2006, de acordo com levantamento do Departamento de Economia e Estatistica do Secovi-SP (Sindicato da Habitacao), realizado junto ao Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo.Apesar da reducao no acumulado do ano, o levantamento apontou aumento no volume de acoes em dezembro de 2014. Ao todo, foram 832 acoes, o que indica um crescimento de 5,7% em relacao a novembro (787 casos) e de 49,4% em comparacao ao mesmo mes de 2013 (557 acoes)."Essa queda comprova nossa percepcao de que o inadimplente prefere negociar e pagar parcelado", afirma o vice-presidente de Administracao Imobiliaria e Condominios do Sindicato, Hubert Gebara, que acredita que a morosidade na tramitacao dos processos desmotiva a busca dos instrumentos legais para solucao da inadimplencia. "O condominio prefere receber aos poucos a ter de esperar varios anos por um resultado judicial incerto."Fonte: Secovisp
menino nu e barrigudo, ao desfile dos soldados britanicos que entravam triunfalmente em Mandalay. Lembrou-se do terror que sentira diante daquelas colunas de homens imensos alimentados de carne bovina, com seus rostos corados e casacos vermelhos; e dos fuzis de cano longo que traziam presos ao ombro, e do trovejar pesado e ritmico de suas botas. Saira correndo, depois de ve-los marchar por alguns minutos. A seu modo infantil, percebera que seu povo nao tinha a menor condicao de enfrentar aquela raca de gigantes. Alinhar-se do lado dos britanicos, transformar-se num parasita deles, constituiu sua maior ambicao desde a infancia.Aos dezessete anos, tentou obter seu primeiro cargo no governo, mas fracassou, por ser pobre e nao ter amigos, e nos tres anos seguintes trabalhou no malcheiroso labirinto dos bazares de Mandalay, fazendo vendas para os mercadores de arroz e as vezes roubando-os. Aos vinte anos, um bem-sucedido golpe de chantagem lhe valeu quatrocentas rupias, com as quais foi imediatamente ate Rangoon e comprou um cargo de pequeno funcionario no governo. O emprego era lucrativo, embora o salario fosse pequeno. Aquela altura, uma quadrilha de funcionarios vinha auferindo uma renda regular mediante a desapropriacao sistematica de bens publicos, e Po Kyin (na epoca apenas Po Kyin: o U honorifico so viria anos depois) aderiu naturalmente a esse tipo de operacao. Entretanto, tinha talento demais para passar o resto da vida num cargo como aquele, contando miseravelmente seus roubos em moedas de pouco valor como annas e pice. Um dia, descobriu que o governo, diante da falta de quadros para cargos de importancia intermediaria, pretendia promover alguns pequenos funcionarios como ele.A noticia iria se tornar publica dali a uma semana, mas uma das qualidade de Po Kyin era sempre conseguir as informacoes uma semana antes de todo mundo. Ele viu ali sua oportunidade, e denunciou todos os seus cumplices antes que eles pudessem se precaver. A maioria foi mandada para a prisao, e Po Kyin acabou nomeado supervisor assistente municipal como recompensa por sua honestidade. Desde entao, nunca mais deixou de subir. Agora, aos cinquenta e seis anos, era magistrado subdivisional, e tudo indicava que seria promovido ainda mais e nomeado comissario assistente, tendo ingleses como seus iguais e ate mesmo sob suas ordens.Como magistrado, seus metodos eram simples. Mesmo pelo maior dos subornos, ele jamais vendia a decisao de um caso, pois sabia que um magistrado que emite julgamentos errados acaba sendo descoberto mais cedo ou mais tarde. Seu modo de agir, muito mais seguro, era aceitar suborno dos dois lados e, depois, resolver o caso estritamente de acordo com a lei. O que ainda lhe valia uma muito proveitosa reputacao de imparcialidade. Alem da renda que auferia junto aos litigantes, U Po Kyin extorquia um tributo permanente, uma especie de taxacao particular, de todas as aldeias submetidas a sua jurisdicao. Se alguma aldeia deixava de pagar seus tributos, U Po Kyin adotava medidas punitivas - bandos de dacoits atacavam a aldeia, os moradores mais importantes eram presos combase em falsas acusacoes, e assim por diante -, e nao demorava muito a soma
devida acabava sendo paga. Ele tambem recebia uma parte de todos os roubos de maior porte que ocorriam no distrito. Quase todo mundo, claro, sabia disso, menos os superiores de U PoKyin (nenhuma autoridade britanica jamais acreditaria numa acusacao feita contra seus proprios homens), so que todas as tentativas de denuncia-lo sempre fracassavam; os homens que o apoiavam e cuja lealdade era alimentada por uma parte do butim eram numerosos demais.Toda vez que alguma acusacao era feita contra ele, U Po Kyin se limitava a desacredita-la lancando mao de uma serie de testemunhas subornadas, disparando em seguida contra acusacoes que o deixavam numa posicao mais forte do que nunca. Era praticamente invulneravel, tal sua eficiencia em julgar o carater alheio e assim jamais escolher um intermediario errado, e tambem porque se entregava a intriga com tanta concentracao que jamais cometia um erro por descuido ou ignorancia. Podia-se dizer,quase com certeza, que ele nunca seria apanhado, que seguiria em frente, de sucesso em sucesso, e que por fim haveria de morrer coberto de honrarias, com uma fortuna de varios lakhs de rupias.E mesmo no alem-tumulo seu triunfo haveria de continuar. De acordo com a crenca budista, os que praticam o mal na vida passam a encarnacao seguinte na forma de um rato, um sapo ou algum outro animal inferior. U Po Kyin era um bom budista e estava decidido a se prevenir contra esse risco. Havia de dedicar seus ultimos anos a boas causas, gracas as quais acumularia merito suficiente para sobrepujar o que ocorrera no restante de sua vida. E provavel que suas boas obras tomassem a forma da construcao de pagodes. Quatro pagodes, cinco, seis, sete - os monges lhe diriam quantos - com adornos de pedra esculpida, toldos de orla dourada e sinetas que tocavam ao vento, cada toque uma prece. E ele voltaria a terra em forma humana e masculina - pois a mulher tinha mais ou menos a mesma importancia hierarquica de um rato ou um sapo - ou, na pior das hipoteses, na forma de algum animaldigno, como um elefante.Todos esses pensamentos corriam rapidamente pelo espirito de U Po Kyin, e quase sempre em imagens. Seu cerebro, embora astucioso, era bastante barbaro, e so funcionava para determinadas finalidades; a mera meditacao estava alem de seus habitos. E agora ele chegava ao ponto para o qual vinham tendendo seus pensamentos. Apoiando as maos pequenas e triangulares nos bracos da cadeira, virou-se um pouco para tras e chamou, com uma voz roufenha:"Ba Taik! Ei, Ba Taik!"Ba Taik, criado de U Po Kyin, surgiu atraves da cortina de contas da varanda. Era um homem miudo e coberto de marcas de variola, com uma expressao timida e faminta. U Po Kyin nao lhe pagava salario, porque era um ladrao condenado que uma palavra bastariapara devolver a prisao. A medida que avancava, Ba Taik fazia uma reverencia tao profunda que dava a impressao de estar dando um passo para tras."Sagrado deus?", disse ele."Ha alguem esperando para me ver, Ba Taik?"Ba Taik enumerou os visitantes nos dedos: "O chefe da aldeia de Thitpingyi,
Excelencia, que lhe trouxe presentes, e mais dois aldeoes envolvidos num caso de agressao que sera julgado por Sua Excelencia, e eles tambem lhe trouxeram presentes. Ko Ba Sein, o funcionario chefe do gabinete do vice-comissario, quer ve-lo, e tambem Ali Shah, o policial, e um dacoit cujo nome eu nao sei. Acho que se desentenderam por causa de uns brincos de ouro roubados. E tambem uma jovem aldea com um bebe.""O que ela quer?", perguntou U Po Kyin."Esta dizendo que o filho e seu, Santidade.""Ah. E quanto trouxe o chefe da aldeia?"Ba Taik achava que eram apenas dez rupias e uma cesta de mangas."Diga ao chefe", disse U Po Kyin, "que precisa me trazer vinte rupias, e que ele e a aldeia terao muitos problemas se o dinheiro nao estiver aqui amanha. E agora vou receber os outros. Peca a Ko Ba Sein que venha me ver aqui."Ba Sein apareceu dali a instantes. Era um homem ereto, de ombros estreitos, muito alto para um birmanes, com o rosto curiosamente liso de uma cor e textura que lembravam um pudim de cafe. U Po Kyin o considerava um instrumento util. Desprovido de imaginacao,mas muito esforcado, era um funcionario excelente, e o sr. Macgregor, o vice-comissario, confiava-lhe a maioria de seus segredos oficiais. U Po Kyin, que seus pensamentos anteriores haviam deixado de bom humor, cumprimentou Ba Sein rindo e indicou a caixa de betel com um aceno."E entao, Ko Ba Sein, como esta caminhando o nosso negocio? Espero que, como diria o senhor Macgregor"- e U Po Kyin passou a falar em ingles -, "esteja fazendo progressos perceptiveis."Ba Sein nao riu do gracejo. Sentando-se muito ereto e com as costas bem alongadas na cadeira vazia, respondeu:"Esta excelente, senhor. O nosso exemplar do jornal chegou hoje de manha. Tenha a bondade de ler."Exibiu um exemplar do jornal bilingue chamado O Patriota Birmanes. Era um pobre jornaleco de oito paginas, horrivelmente impresso num papel que era quase um mata-borrao, consistindo em parte em noticias roubadas da Gazeta de Rangoon, em parte em textos fracos sobre o culto ao heroismo nacionalista. Na ultima pagina, os tipos tinham escorregado e deixado o papel todo coberto de preto, como que de luto pela exiguidade da tiragem do jornal. O artigo ao qual U Po Kyin dedicou atencao tinha um cunho bem diferente do resto. E dizia:Nestes tempos felizes em que nos, os pobres negros, vimos sendo beneficiados pela poderosa civilizacao ocidental, com suas inumeras bencaos, tais como o cinematografo, as metralhadoras, a sifilis etc., que tema poderia ser mais inspirador do que a vida particular dos nossos benfeitores europeus? Pensamos, assim, que pode interessar aos nossos leitores saber um pouco acerca do que vem acontecendo no distrito de Kyauktada, no norte do pais. E especialmente acerca do sr. Macgregor, honrado vice-comissario do citado distrito.O sr. Macgregor e o prototipo do Perfeito Cavalheiro Ingles, de que, nestes tempos felizes, temos tantos bons exemplos diante dos olhos. E um "homem de familia", como dizem nossos queridos primos ingleses. De fato, um homem de muito zelo para com a familia,
o sr. Macgregor. Tanto que ja acumula tres filhos no distrito de Kyauktada, onde vive ha apenas um ano, e no seu distrito anterior, de Shwemyo, deixou para tras seis jovensdescendentes. Talvez seja uma certa ligeireza da parte do sr. Macgregor ter deixado essas jovens criaturas sem nenhum amparo, e algumas das maes correndo o risco de passar fome etc. etc. etc.Havia mais uma coluna de materias semelhantes, e por mais terriveis que fossem, ainda assim ficavam num nivel bem superior ao do restante do jornal. U Po Kyin leu com atencao o artigo de ponta a ponta, segurando-o com o braco esticado - tinha a vista cansada- e franzindo pensativamente os labios, o que revelava uma incrivel quantidade de dentes pequenos e perfeitos, tintos de vermelho-sangue devido ao suco do betel."O editor sera condenado a seis meses de prisao por causa disto", disse por fim."Ele nao se importa. Diz que so na prisao consegue ser deixado em paz pelos credores.""E voce me contou que foi o seu aprendiz Hla Pe quem escreveu este artigo sozinho? O rapaz e muito esperto - muito promissor! Nunca mais torne a me dizer que essas Escolas Secundarias do Governo sao uma perda de tempo. Hla Pe certamente deve ser promovido a funcionario titular.""O senhor entao acha que o artigo vai bastar?"U Po Kyin nao respondeu de imediato. Comecara a emitir um som de sopro laborioso; tentava levantar-se da cadeira. Era um som que Ba Taik conhecia bem. Ele apareceu por tras da cortina de contas, e ele e Ba Sein puseram uma das maos debaixo de cada axila de U Po Kyin e o ajudaram a se erguer.U Po Kyin ficou algum tempo equilibrando o peso da barriga nas pernas, fazendo os movimentos de um carregador de peixes que endireita sua carga. Em seguida, dispensou Ba Taik com um gesto."Nao, nao basta", disse ele, respondendo a pergunta de Ba Sein, "de maneira nenhuma. Ainda precisamos fazer muito mais. Mas foi o comeco certo. Escute."Foi ate a balaustrada cuspir restos escarlates de betel, depois comecou a percorrer a varanda com passos curtos, as maos atras das costas. A friccao de suas vastas coxas o fazia oscilar ligeiramente. A medida que caminhava, ia falando, no jargao basico dos funcionarios publicos - uma colcha de retalhos que reunia verbos birmaneses com expressoes abstratas inglesas:"Bom, agora vamos cuidar desse caso desde o inicio. Vamos fazer um ataque combinado ao doutor Veraswami, que e o medico civil e superintendente da prisao. Vamos calunia-lo, destruir sua reputacao e, no final, deixa-lo desgracado para sempre. Vai ser uma operacao delicada.""Sim, senhor.""Nao vamos correr nenhum risco, precisamos fazer as coisas devagar. Quem vai estar na nossa mira nao e um funcionario comum, ou um mero policial. E um alto funcionario, e com um alto funcionario, mesmo que seja indiano, nao agimos da mesma forma que com um escrevente qualquer. Para arruinar um escrevente, como se faz? E facil; uma acusacao, duas duzias de testemunhas, demissao e cadeia. Mas nesse caso nao adianta. De mansinho, de mansinho, de mansinho e o jeito certo. Nada
de escandalo e, acima de tudo, nada de inquerito oficial. Nao pode haver nenhuma acusacao passivel de resposta, mas ainda assim, dentro de tres meses, quero fixar na cabeca de todos os europeus de Kyauktada que o nosso medico nao presta. Do que sera que eu posso acusa-lo? De subornonao pode ser, nenhum medico tem a oportunidade de receber suborno. Do que, entao?""Podiamos talvez organizar uma rebeliao na cadeia", disse Ba Sein. "Na qualidade de superintendente, o doutor podia levar a culpa.""Nao, e perigoso demais. Nao quero os guardas da cadeia dando tiros de fuzil para todo lado. Alem disso, iria custar muito caro. Entao, e obvio que a acusacao so pode ser uma: deslealdade - nacionalismo, propaganda sediciosa. Precisamos convencer os europeus de que o doutor tem opinioes desleais e antibritanicas. E muito pior do que suborno; para eles, e ate natural que um funcionario nativo aceite suborno. Mas, se eles suspeitarem da lealdade dele por um momento que seja, o homem esta perdido.""E coisa dificil de provar", objetou Ba Sein. "O medico e muito leal aos europeus. Fica irritado quando dizem alguma coisa contra eles. E eles devem saber disso, o senhor nao acha?""Bobagem, bobagem", disse U Po Kyin,muito seguro."Os europeus dao pouca importancia as provas. Quando um homem tem a cara preta, a menor suspeita ja basta. Algumas cartas anonimas produzem milagres. E so uma questao de persistencia. Acusar, acusar, e continuar acusando - e assim que a coisa funciona com os europeus. Uma carta anonima atras da outra, enderecada a um europeu depois do outro. E entao, quando as suspeitas estiverem despertadas..."U Po Kyin tirou um dos bracos de tras das costas e estalou os dedos. Depois acrescentou: "Comecamos com este artigo no Patriota Birmanes. Os europeus vao ficar furiosos quando lerem. E entao o proximo movimento sera convence-los de que foi escrito pelo medico". "Vai ser dificil enquanto ele tiver amigos europeus. E ele que todos procuram quando ficam doentes. Ele curou o senhor Macgregor da flatulencia quando o tempo ficou mais frio. E considerado um medico muito habilidoso, acho.""Como voce entende pouco da mentalidade europeia, Ko Ba Sein! Se os europeus procuram o doutor Veraswami, e so porque nao existe outro medico em Kyauktada. Nenhum europeu confia num homem de cara preta. Nao, com as cartas anonimas e so uma questao de mandar o numero certo delas. Vou cuidar para que daqui a pouco ele nao tenha mais nenhum amigo.""Mas tem o senhor Flory, o comerciante de madeira", disse Ba Sein (da maneira como pronunciava, o nome parecia "Porley".) "Ele e amigo intimo do doutor. Todo dia de manha, quando esta em Kyauktada, vai a casa dele. E duas vezes ate convidou o medico para jantar na casa dele.""Ah, nisso voce esta certo. Se Flory continuar amigo do doutor, isso podera nos prejudicar. Nao e possivel atacar um indiano que tenha um amigo europeu. A amizade com um branco lhe da - como e mesmo a palavra de que eles gostam tanto? - prestigio. Mas eu sei que Flory ha de abandonar o amigo na mesma
hora, assim que os problemas comecarem. Essas pessoas nao tem o menor sentimento de lealdade para com os nativos. Alem disso, por acaso eu sei que Flory e um covarde. Com ele eu posso lidar. A sua parte, Ko Ba Sein, e vigiar os movimentos de Macgregor. Ele tem escrito para o comissario ultimamente - serao cartas confidenciais?""Escreveu ha dois dias, mas quando abrimos a carta com vapor vimos que nao continha nada de importante.""Pois bem, entao vamos lhe dar assunto. E assim que ele comecar a suspeitar do medico, vai ser a hora de comecarmos a tratar daquele outro caso de que eu lhe falei. E assim nos vamos - como e mesmo que diz o senhor Macgregor? Ah, sim, 'matar dois coelhos com uma so cajadada'. Varias duzias de coelhos - ha, ha!"[...]Fonte: http://www.companhiadasletras.com.br/detalhe.php?codigo=12218