forem necessarios, sendo um para cada uma das unidades que compoem o imovel avaliado. Neste formulario, devera ainda ser tabulado uma minuciosa descricao peca por peca de cada unidade.O METODO DE REPRODUCAOO metodo de reproducao quando executado com rigor, devera ser orcada toda edificacao, detalhando, com exatidao, todos os materiais empregados com o seu custo.No entanto, apresentaremos uma tabela abordando orcamento com indices e percentual sobre o global da obra. Para o caso de obras inacabadas, bata deduzir o preco dos servicos nao executados. Servico Edificios com estacas Edificios sem estacas Edificios 3 ou 4 pavimentos Residencias Instalacoes Preliminares 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% Estaqueamento 4,0% Fundacoes 3,0% 4,0% 5,0% 5,0% Estrutura 17,0% 18,0% 19,0% 20,0% Alvenaria 9,0% 9,0% 9,0% 8,0% Elevadores 8,0% 8,0% Impermeabilizacoes 1,0% 1,0% 1,0% 0,5% Revestimentos 12,0% 12,0% 12,0% 12,0% Pisos 7,0% 7,5% 9,0% 9,0% Esquadrias 8,0% 8,5% 9,0% 10,0% Ferragens 2,0% 2,0% 2,5% 2,5% Vidros 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% Instalacoes eletricas 6,5% 6,5% 7,0% 7,0% Instalacoes hidrossanitarias 5,5% 5,5% 6,0% 6,0% Loucas e metais 3,0% 4,0% 4,0% 4,0% Telhado 0,5% 0,5% 3,0% 2,5% Pintura 6,0% 6,0% 6,5% 6,5% Instalacoes complementares 4,0% 4,0% 3,5% 3,5% Limpeza geral 0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% A tabela acima podera ser utilizada como um atalho no metodo de reproducao, porem sera uma avaliacao sem qualquer rigor.NOCOES DA FORMACAO DO CUBO Custo Unitario Basico de Edificacoes Habitacionais e elaborado, geralmente, pelos sindicatos da construcao dos estados. Sao coletados entre varios fornecedores do estado e os valores de mao-de-obra pesquisados por sindicatos regionais conveniados. Os valores publicados sao validos para todo o estado, conforme a lei no. 4.591/64, o disposto na NBR 12.721 da ABNT.Na formacao dos CUB, nao sao considerados os seguintes itens, que deverao ser levados em conta na determinacao dos precos por metro quadrado da construcao, de acordo com o estabelecido no projeto e especificacoes correspondentes a cada caso particular: fundacoes especiais; elevadores; instalacoes de ar condicionado, calefacao, telefone interno, fogoes, aquecedores, playgrounds, de equipamento de garagem, etc.; obras complementares de terraplanagem, urbanizacao, recreacao, ajardinamento, ligacoes de servicos publicos, etc.; despesas com instalacao, funcionamento e regularizacao do condominio alem de outros servicos especiais; impostos e taxas; projeto, incluindo despesas com honorarios profissionais e material de desenho, copias, etc.; remuneracao da construtora; remuneracao do incorporador.Para utilizacao das tabelas do CUB, primeiro se faz necessario o calculo das areas, utilizando o criterio de area equivalente. A area de construcao sera calculada, quando nao diretamente disponivel, usando-se o estabelecido pela NBR 12.721. Como exemplo, podemos sugerir as seguintes relacoes de equivalencia com a area coberta - padrao: Tipo de construcao Coeficiente Tipo de construcao Coeficiente PAVIMENTO TIPO 1,00 Subsolo comum 0,50 Pavimento de uso comum e acesso 0,50 Subsolo especial 0,75 Varanda 0,50 Areas descobertas 0,25 Deposito 0,50 Playground (descoberto) 0,25 Garagem 0,50 Padrao superior (Hall) 1,50 PADRAO CONSTRUTIVOE determinado pelo tipo de materiais empregados. Sao tres os padroes: Baixo, Normal e Alto. Admite-se ainda o uso do padrao popular. Para auxiliar na classificacao, use a tabela BAIXO NORMAL ALTO Esquadrias De ferro-chapa Chapa dobrada Aluminio natural Alum. Anodizado blindex Portas Lisa