por unidade - 48 de faturamento final. E claro, mais toda a frente comercial preservada e reciclada em boa parte, para animar e oferecer servicos complementares ao condominio - e a cidade, e claro.Para mentes capazes, inovadoras e socialmente comprometidas, e claro que se pode ir alem, agregando o valor intangivel de uma acao em sintonia com a comunidade. Alem, e evidente, de levar como ativo para outro empreendimento os metros quadrados eventualmente nao aproveitados neste.Existiriam essa mentes na Goldsztein?24/09As casas da Luciana: nem preservar nem destruir, mas sim construir!Pela otica do capitalismo (selvagem? gracas a ele que a humanidade teve mais progresso no ultimo seculo e meio do que em toda a sua historia...), a area e de propriedade privada, portanto desde que seja cumprida a lei, tchau casas e volla, extraia-se a maior rentabilidade possivel. Pela otica do preservacionismo, trata-se de local com preexistencia de valor significativo, que deve ser mantida em beneficio da "memoria coletiva" (mas quem paga expropriacao, reforma, manutencao, operacao? NOS?).Ora, trata-se de um falso dilema. O que esta la nem e uma arquitetura excepcional (da fachada para dentro, sao espacos ordinarios, comuns, irrelevantes) mas sim um interessante espaco publico definido pela frente do conjunto, do qual faz parte o passeio adjacente, a vegetacao, a caixa da rua...enfim, UM LUGAR. Lugar este que dista poucas dezenas de metros da calcada da fama, nossa modesta mas nem por isso menos nobre Oscar Freire. Como poderia o proprietario da area nao pensar na realizacao do ativo?A resposta se encontra uma quadra abaixo, na paralela Dinarte Ribeiro. Junto a divisa de fundos do terreno das casas da Luciana, construiu-se predio baixo, de 4 pavimentos, atras de casa existente que foi preservada. Para quem passa pela calcada, mal se pode perceber que ele existe. Tal solucao nao poderia ser empregada na Luciana? Tendo o terreno cerca de 30 metros de profundidade, ocupar faixa de 15 ao fundo para construcao nova e manter a quase totalidade da construcao original - adaptada/ reformada/ reconvertida para usos de comercio e servicos - nao seria uma estrategia que poderia satisfazer as duas demandas?Sim, para uma intervencao adequada e bem proporcionada (7 pavimentos no miolo da quadra, por exemplo?) quase certamente a metragem construida resultante nao atingiria a expectativa inicial da construtora, mas afinal quem sabe levar esses m2 nao utilizados como ativo para outro empreendimento? Ainda no ambito dos valores tangiveis, haveria renda oriunda do aluguel dos espacos comerciais e a evidente valorizacao do empreendimento, que passaria de vilao a parceiro em uma operacao em que todos ganhariam. Agora, o final feliz. Livres do maniqueismo primario e redutor, as casa da Luciana transformam-se em charmosos cafe, bar, restaurante e clube de musica - e sim, acesso ao condominio e garagens - animando o recuo de frente agora ocupado por pessoas, utilizando as mesas e bancos sob pergolas ornadas por trepadeiras, assim como em Amalfi, Sao Francisco e outras cidades com espacos maravilhosos. Aquele hoje belo, mas abandonado lugar evoluiria como atrator urbano, mantendo o seu melhor e agregando mais qualidade e mais vida, e porque