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ser reclamada, caso a complementacaoda area seja impossivel. b) o comprador so tem direito de pedir o abatimento do preco. c) o comprador pode optar em pedir a complementacao da area, o abatimentono preco ou resolver o contrato. d) o prazo para que a complementacao da area seja exigida e de um ano, acontar do dia em que o comprador tomou posse da area.14. A retrovenda: a) nao podera ser exercida contra terceiro adquirente se este nao conheciaa clausula de retrato. b) e caracterizada condicao resolutiva expressa. c) tem prazo maximo de decadencia de dois anos. d) so tem validade depois que averbada no Registro de Imoveis.15. Sobre a venda a contento e INCORRETO afirmar que: a) e condicao suspensiva. b) considera-se perfeita somente quando o comprador manifestar o seuagrado. c) transfere-se o dominio da coisa pela tradicao. d) o direto do comprador subsiste aos herdeiros do vendedor, se este viera falecer.16. O direito de preferencia: a) pode ser exercido independentemente da vontade do comprador. b) cabe ao vendedor, que pode recobrar a coisa, desde que respeitado oprazo decadencial c) e uma obrigacao imposta ao comprador, que respondera por perdas e danosse nao a cumprir. d) transmite-se aos herdeiros.17. A venda feita a contento do comprador se consuma, ou seja, se tornaperfeita: a) com a entrega da coisa ao comprador. b) com o pagamento da coisa pelo comprador c) com a aprovacao da coisa pelo comprador. d) com a devolucao da coisa ao vendedor18. Sao elementos da compra e venda: a) O consentimento, preco e a coisa; b) O consentimento e preco, apenas. c) O consentimento e a coisa, somente. d) O preco e a coisa, apenas.
um periodo, por devolver o bem arrendado a arrendadora (que pode exigir do arrendatario, no contrato, a garantia de um valor residual) ou dela adquirir o bem, pelo valor de mercado ou por um valor residual previamente definido no contrato. 2. DA VENDA SOBRE DOCUMENTOS 2.1. INCIDENCIA LEGAL Art. 529. Na venda sobre documentos, a tradicao da coisa e substituida pela entrega do seu titulo representativo e dos outros documentos exigidos pelo contrato ou, no silencio deste, pelos usos. 2.2. CASUISTICA 3.2.1. Decorre de 3.2.2. Utilizada sobretudo nos negocios de 3.2.3. Vincula-se a tecnica de pagamento denominada 3.2.4. Utilidade maior acentuada quando um ou ambos os contratantes se encontram Importante!!! O artigo 9o, caput , e paragrafo 2o da Lei de Introducao ao Codigo Civil(LINDB), apontam para a aplicacao da lei do lugar em que a obrigacao se constituiu, reputando-se constituida no lugar em que residir o proponente. 2.3. RECUSA DE PAGAMENTO PELO COMPRADOR Via de regra, nao e possivel se toda a documentacao estiver em ordem, mesmo para fim de alegacao de defeito de qualidade da coisa vendida, a nao ser que tal vicio ja esteja comprovado. 2.4. LOCAL E TEMPO DO PAGAMENTO Art. 530. Nao havendo estipulacao em contrario, o pagamento deve ser efetuado na data e no lugar da entrega dos documentos. Art. 531. Se entre os documentos entregues ao comprador figurar apolice de seguro que cubra os riscos do transporte, correm estes a conta do comprador, salvo se, ao ser concluido o contrato, tivesse o vendedor ciencia da perda ou avaria da coisa. Principio da boa-fe em favor do adquirente. Caso incluida no documento apolice de seguro com a cobertura dos riscos do transporte, libera-se o vendedor, correndo os riscos a conta do comprador. 2.5. ESTABELECIMENTO BANCARIO Art. 532. Estipulado o pagamento por intermedio de estabelecimento bancario, cabera a este efetua-lo contra a entrega dos documentos, sem obrigacao de verificar a coisa vendida, pela qual nao responde. Paragrafo unico. Nesse caso, somente apos a recusa do estabelecimento bancario a efetuar o pagamento, podera o vendedor pretende-lo, diretamente do comprador. Parte do principio de que a A entrega do titulo (documento)
POR AMOSTRA 1.1. DEFINICAO 1.2. PRESSUPOSTO 1.3. EFICACIA Inicialmente Apos entrega 1.4. ANULABILIDADE Controversia entre o prazo prescricional de 4 anos (CC, art. 178, II) e o artigo 205, CC 10 anos (Silvio Venosa). 2.Venda Ad Corpus E Ad Mensuram 2.1. Distincao entre venda ad corpus e ad mensuram: Art. 500. Se, na venda de um imovel, se estipular o preco por medida de extensao, ou se determinar a respectiva area, e esta nao corresponder, em qualquer dos casos, as dimensoes dadas, o comprador tera o direito de exigir o complemento da area, e, nao sendo isso possivel, o de reclamar a resolucao do contrato ou abatimento proporcional ao preco. 1o Presume-se que a referencia as dimensoes foi simplesmente enunciativa, quando a diferenca encontrada nao exceder de um vigesimo da area total enunciada, ressalvado ao comprador o direito de provar que, em tais circunstancias, nao teria realizado o negocio. 2o Se em vez de falta houver excesso, e o vendedor provar que tinha motivos para ignorar a medida exata da area vendida, cabera ao comprador, a sua escolha, completar o valor correspondente ao preco ou devolver o excesso. 3o Nao havera complemento de area, nem devolucao de excesso, se o imovel for vendido como coisa certa e discriminada, tendo sido apenas enunciativa a referencia as suas dimensoes, ainda que nao conste, de modo expresso, ter sido a venda ad corpus. 2.2. Vendas ad corpus: Exemplo de anuncio: Vendo Sitio - Porteira fechada 250,000,00 1o Venda. Vende-se Sitio de porteira fechada R$ 250.000,00 48,5 Hectares 16 vacas leiteiras 01 Touro Girl 10 Bezerras (os) 01 Cavalo 01 Carroca Sitio a 9 km da cidade de Terra Nova do Norte - MT, de 48,5 hectares todo formado em pasto brachiaria brizanta e umidicula, tendo 1,21 hec. de bananal ( 500 pes de banana nanica), 1 hec. de canavial e 1 hec. de mandiocal, 1 hec. de pomar e horta de medio porte. Possui 2 represas e 1 um rio de medio porte, 1 nascente de agua com 14 minerios, projeto de reflorestamento na beira do rio ja realizado pelo Portal Sementes da Amazonia. 2 casas, sendo 1 em alvenaria e 1 em madeira, curral coberto para ordenhamento de leiteiras. Tel. para contato 66 99953376 - 66 35321627 Vanessa. 2.3. Venda ad mensuram Determina a area do imovel vendido (preco por medida de extensao); Falta de correspondencia entre a area efetivamente encontrada e as dimensoes dadas: Prazo = Decadencial (art. 501, e paragrafo unico) - 1 ano, contados a partir do registro do titulo ou imissao da posse. ATIVIDADE PRATICA Exame OAB (RJ/2005) Com relacao ao contrato de compra e venda, NAO E CORRETO afirmar: A) E nula a pactuacao firmada que deixa ao exclusivo arbitrio de uma das partes a fixacao do preco B) E valida a venda de ascendente solteiro a descendente, que obtem o consentimento dos demais descendentes, quando da realizacao de avenca C) Na venda ad mensuram as referencias as dimensoes do imovel sao meramente enunciativas, nao cabendo demanda quanto a uma eventual diferenca nas medicoes D) O condomino em coisa
indivisivel, ao desejar vender a sua parte no bem, deve, antes de vende-la a um estranho, dar direito de preferencia na aquisicao, tanto por tanto, aos demais condominos ATIVIDADE PRATICA (OAB DF III 2004) Com relacao ao direito dos contratos, marque a alternativa correta: a) Em relacao ao contrato de compra e venda e licito a aqueles que tem o dever de oficio ou por profissao de zelar pelos bens alheios de adquirir estes bens para si; b) Quando se determina a area do imovel que se esta vendendo e se estipula preco por medida de extensao, estamos falando de venda ad mensuram; c) As partes em momento algum do firmamento do contrato poderao por meio de clausulas expressas excluir ou diminuir sua responsabilidade pela eviccao; d) O direito do adquirente de coisa que possua vicio redibitorio tera direito a somente a rescisao do contrato por meio de acao rescisoria, onde devera reaver a quantia paga pelo bem.
valer-se para tirar injustificada vantagem do negocio preservacao da moralidade e estabilidade da ordem publica. 2.3. Consequencia do descumprimento da regra 3. VENDA POR CONDOMINO DE COISA INDIVISIVEL 3.1. Incidencia legal: Art. 504. Nao pode um condomino em coisa indivisivel vender a sua parte a estranhos, se outro consorte a quiser, tanto por tanto. O condomino, a quem nao se der conhecimento da venda, podera, depositando o preco, haver para si a parte vendida a estranhos, se o requerer no prazo de cento e oitenta dias, sob pena de decadencia. 3.2. Fundamento: 3. VENDA POR CONDOMINO DE COISA INDIVISIVEL 3.2. Consequencia em favor do condomino preterido: 3. VENDA POR CONDOMINO DE COISA INDIVISIVEL 3.3. Requisitos do direito de preferencia: 3.3.1. 3.3.2. 3.3.3. Respeito ao prazo decadencial de 180 dias contados 3.4. Artigo 504, paragrafo unico. Sendo muitos os condominos, preferira o que tiver benfeitorias de maior valor e, na falta de benfeitorias, o de quinhao maior. Se as partes forem iguais, haverao a parte vendida os comproprietarios, que a quiserem, depositando previamente o preco. ATIVIDADE PRATICA Concurso Publico (TCE/PB 2006) Sobre o contrato de compra e venda assinale a afirmativa correta: A) Ate o momento da tradicao, os riscos do preco correm por conta do vendedor, e os da coisa por conta do comprador. B) Nao pode ter por objeto coisa futura. C) A venda entre ascendente e descendente e anulavel, independente do consentimento dos outros descendentes e do conjuge do alienante. D) Nas coisas vendidas conjuntamente o defeito oculto de uma autoriza a rejeicao de todas. e) E nulo, quando se deixa ao arbitrio exclusivo de uma das partes a fixacao do preco. ATIVIDADE PRATICA Eriberto Figueiredo ingressou com acao judicial objetivando o desfazimento da venda de bem imovel em que figurou como vendedor seu genitor Rosalvo Figueiredo, e compradora a filha Berenice Figueiredo. No curso da instrucao do processo, Eriberto Figueiredo comprovou a qualidade de filho do alienante, portanto seu herdeiro. Demonstrou-se ainda que Eriberto nao anuiu a venda. A prova pericial constatou que ao tempo da venda o imovel era avaliado em R$ 100.000,00. Finalmente, comprovou-se que Berenice Figueiredo adquiriu o bem mediante pagamento de 12 (doze) parcelas, cada qual no valor de R$ 10.000,00 (dez mil reais). O preco foi depositado na conta bancaria de titularidade do vendedor. O autor Eriberto alega que se tivesse a oportunidade de aquisicao, teria pago o preco a vista. A acao devera ser julgada procedente ou improcedente? Justifique: 4. VENDA ENTRE CONJUGES 4.1. Incidencia legal: Art. 499. E licita a compra e venda entre conjuges, com relacao a bens excluidos da comunhao. 4.2. Fundamento: 4. VENDA ENTRE CONJUGES
02. Perda ou furto do cartao Apos a comunicacao: 03. Sumula 283 A Sumula 283 do Superior Tribunal de Justica aduz que As empresas administradoras de cartao de credito sao instituicoes financeiras e, por isso, os juros remuneratorios cobrados pelas mesmas nao sofrem limitacoes da Lei de Usura. 04. Jurisprudencias AgRg no REsp 1116569 / ES - T4 - QUARTA TURMA - STJ 21/02/2013 "A empresa administradora de cartao de credito responde solidariamente com o banco pelos danos causados ao consumidor." 1006069-4 - TJPR 13a Camara Civel - 05/06/2013 "Caracterizada a relacao de consumo e cabalmente demonstrada a abusividade da taxa contratada, permite-se a revisao dos juros remuneratorios, reduzindo-os a taxa media de mercado" AgRg no REsp 1250935 / RS-T3 - TERCEIRA TURMA - STJ 26/02/2013 "O titular do cartao de credito, independentemente do recebimento das faturas mensais, pode acionar judicialmente a administradora de cartao de credito, objetivando receber a prestacao de contas dos encargos que lhe sao cobrados. REsp 1199117 / SP-T3 - TERCEIRA TURMA - STJ -18/12/2012 "O envio do cartao de credito, ainda que bloqueado, sem pedido preterito e expresso do consumidor, caracteriza pratica comercial abusiva, violando frontalmente o disposto no artigo 39, III, do Codigo de Defesa do Consumidor." 20110013805-2 (Acordao) TJ-PR - 08/03/12 Pela Resolucao 3518/97 do Conselho Monetario Nacional, torna-se licita a cobranca, pelas administradoras de cartao de credito, da tarifa de custo de manutencao da conta, independentemente do contrato. 20120000467-1 (Acordao) TJ-PR - 08/03/12 Inscricao indevida nos orgaos de protecao ao credito, decorrente de divida de cartao de credito, gera dano moral. 816642-1 (Acordao) TJ-PR - 25/01/12 A taxa de juros de contrato com administradora de cartao de credito pode ser revisada. Utiliza-se a taxa media do mercado, exceto nos periodos em que as praticadas pelo banco forem efetivamente inferiores, oportunidade nas quais deverao ser mantidas. 20110011409-1/01 (Acordao) TJ-PR - 27/10/11 Operadora de cartao de creditos que nao registra os pontos adquiridos pelo consumidor para posterior beneficio viola o principio da boa-fe objetiva e gera dano moral. 20110012360-0 (Acordao) TJ-PR - 27/10/11 Configura cobranca indevida e gera dano moral o envio de cartao de credito nao solicitado pelo consumidor, aliado a posterior cobranca.
Resolver questoes deconcursos relacionadas aos topicos trabalhados;- Interpretar jurisprudencias.Referencia bibliografica:GONCALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro. Volume III.Sao Paulo: Saraiva, 2014. Conteudo disponivel em http://ssparagrafounico.blogspot.com.br ATIVIDADE PRATICAObedecendo ocontido em clausula especifica do contrato de compra e venda, OsvaldoMonteclaro, antes de ofertar o imovel a terceiro, objetivando a sua alienacao,ofereceu o referido bem ao anterior proprietario, Arnaldo Antunes, pessoa dequem teria adquirido o bem, pelo valor correspondente a R$ 150.000,00 (cento ecinquenta mil reais), a vista. Diante da nao aceitacao por Arnaldo Antunes,Osvaldo alienou o imovel para HenriquetaCervantes, mediante parcelamento do preco em 5 (cinco) prestacoes. No caso,existe justa causa para ARNALDO alegar descumprimento da clausula depreferencia? Justifique: 1. DA PREEMPCAO OU PREFERENCIA 1.1. CONCEITO 1.2. INCIDENCIA LEGAL Art. 513. A preempcao, ou preferencia, impoe ao comprador a obrigacao de oferecer ao vendedor a coisa que aquele vai vender, ou dar em pagamento, para que este use de seu direito de prelacao na compra, tanto por tanto. 1.3. CARACTERISTICAS 1.3.1. Pacto expresso; 1.3.2. Estipulado em favor do alienante, 1.3.3. A compra e venda e tida como plena, inclusive quanto a aquisicao do dominio pelo comprador. 1.3.4. Intransmissibilidade do direito de preferencia, 1.4. REQUISITOS 1.4.1. 1.4.2. Interesse do vendedor 1.4.3. Exercicio do direito de readquirir no prazo determinado (CC, arts. 513, paragrafo unico[180 dias/movel; 2 anos imovel] e art. 516 [3 dias movel; 60 dias/imovel - notificacao). 1.4.4. Notificacao do comprador ou do vendedor 1.5. CONSEQUENCIA NA HIPOTESE DE DESCUMPRIMENTO DA CLAUSULA PELO COMPRADOR Art. 518, CC. Respondera por perdas e danos o comprador, se alienar a coisa sem ter dado ao vendedor ciencia do preco e das vantagens que por ela lhe oferecem. Respondera solidariamente o adquirente, se tiver procedido de ma-fe. 1.6. PRAZO PARA O EXERCICIO DO DIREITO DE PREFERENCIA Prazo maximo de vigencia da clausula: Inexistindo prazo estipulado - prazo decadencial 1.7. PREEMPCAO LEGAL Art. 519, CC. Se a coisa expropriada para fins de necessidade ou utilidade publica, ou por interesse social, nao tiver o destino para que se desapropriou, ou nao for utilizada em obras ou servicos publicos, cabera ao expropriado direito de preferencia, pelo preco atual da coisa. Obs: Alguns ainda apontam a natureza de retrocessao. Somente e exercitavel se, desaparecida a necessidade ou utilidade publica, pretender o expropriante vender o imovel desapropriado. O expropriante nao podera atribuir O imovel devera volver ao expropriado, sendo Nao incide O expropriado 1.8. DEMAIS CONSIDERACOES Art. 517, CC. Quando o direito de preempcao for estipulado a favor de dois ou mais individuos em comum, so pode ser exercido em relacao a coisa no seu todo (impossibilidade de fracionamento do direito). Se alguma das pessoas, a quem ele toque, perder ou nao exercer o seu direito, poderao as demais utiliza-lo na forma sobredita (em virtude da impossibilidade de fracionamento).
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e ladainha;Nao sabia que uma calcinhaCausava tanto rebu. IITrajava um mini-vestido,Arrochado e cor de rosa;Perfumada de extrato,Toda ancha e toda prosa,Pensou que estava abafandoE ia ter rapaz gritando:"Arrocha a tampa, gostosa!" IIIMas Geisy se enganou,O paulista e acanhado:Quando ve lance de perna,Fica logo indignado.Os motivos eu nao sei,Mas pra passeata gayVai todo mundo animado! IVAinda na escadaria,So se ouvia a estudantadaDando urros, dando gritos,Colerica e indignadaComo quem vai para a luta,Chamando-a de prostitutaE de mulherzinha safada. VGeisy ficou acuada,Num canto, triste a chorar,Procurou um agasalhoPara cobrir o lugar,Quando um rapaz inocenteDisse: "oh troco mais indecente,Acho que vou desmaiar!" VIA Faculdade Uniban,Que esta em ultimo lugarNas provas que o MEC faz,Quis logo se destacar:Decidiu no mesmo instanteExpulsar a estudanteDo seu quadro regular. VIITotalmente escorracada,Sem ter mais onde estudar,Geisy precisa de ajudaPara a vida retomar,Mas na novela das oitoE um tal de molhar biscoitoE ninguem pra reclamar. VIIIO fato repercutiuDe Paris ate Oma.Soube que AhmadinejadFestejou la no Ira,Foi uma festa de arrombaCom direito a carro-bombaDa milicia Taliba. IXE o rico Osama Bin Laden,Agradecendo a Ala,Nas montanhas cazaquistasOnde foi se homiziarCom uma cigana turca,Mandou fazer uma burcaPara a brasileira usar. XFica pra Geisy a licaoDesse poeta matuto:Proteja seu bom guardadoDa colera dos impolutos,Guarde bem o tacacaE so resolva mostrarA quem gosta do produto.
Para mim, a versao mais fantastica dessa inesquecivel cancao dos anos 30 (Dorothy que o diga), na voz de um dos maiores artistas havaianos de todos os tempos: Israel 'IZ' Kamakawiwo'ole.O final e de arrepiar ate os cabelos da minha careca, quando suas cinzas sao depositadas no mar.Assista e emocione-se!! E so clicar aqui!! Cara, nao aguento mais este tempo chuvoso. Nao da para fazer nada!! Esta certo que gosto de ficar em casa, mas gosto tambem de ter a opcao de sair de casa, se quiser, mas com esta chuva... Ola galera. Dia 27 de outubro proximo, o 3o Ano do Colegio Atlantico, de Itapema, estara promovendo uma festa "Anos 80" para angariar fundos para sua formatura. O numero de convites e limitado, somente 60 (1 por casal - idade minima: 18 anos) a R$35,00, incluindo 20 salgadinhos por casal (bebida a parte) e o direito de participar da melhor festa tematica que Itapema ja viu!! ATENCAO!! O TRAJE A RIGOR (ANOS 80) E OBRIGATORIO!! Participem e/ou divulguem!! A coisa esta feia para os lados da Arena da Baixada. Com apenas um ponto em seis jogos do Brasileirao, o CAP esta ameacadissimo pelo reduction ghost.O tecnico ja foi, bem como a raca e a vergonha na cara por parte dos jogadores, que nao honram o manto sagrado, esquecendo o que diz nosso hino: "a camisa rubro-negra so se veste por amor".Mas eu, como toda a nacao de Fanaticos pelo Clube Atletico (dos) Paranaense(s), nao abandonarei jamais, pois "atleticano e quem tem raca e nao teme a propria morte"!! Este video eu assisti na minha adolescencia e achei o maximo. Agora disponibilizo para quem quiser ver. Mas com um detalhe: e em ingles, o que nao interfere, uma vez que as imagens falam por si.Deleitem-se!! Ola todos!! Ha muito que nao aparecia por aqui, mas resolvi dar uma passadinha para escrever algo.Estou bem, vivo e feliz. Trabalhando bastante; curtindo meus filhos como nunca; sofrendo com meu Furacao, como nunca; lendo bastante, como sempre; cuidando do meu Cafe Mania; me preparando para nossa viagem de final de ano, vamos a um cruzeiro: meus filhos, minha esposa e eu - sera show de bola, enfim, nada de novo.Espero que continue tudo como sempre, ou melhor, que melhore com o tempo.Vou ver se consigo dar mais continuidade a este blog, uma vez que meu trabalho esta tomando bastante tempo de minha existencia.E isso. Um beijo a todos!! Acabei de ver um programa, com um apresentador que nao via ha muitos anos: Rolando Boldrin. O programa, cujo nome e muito parecido com o que via na minha infancia - Sr. Brasil - trouxe algumas recordacoes que me fizeram muito bem, por isso o texto abaixo. Espero que gostem..."Ha tempos nao me sentia assim, nostalgico. Na verdade, foi uma soma de motivos: a letra da musica ouvida - uma homenagem dos musicos a sua cidade natal; o canal de tv onde o programa estava passando - e parana; uma meio-solidao-momentanea; nao sei, so sei que foi assim. As lembrancas que me vieram foram uma mescla de sensacoes,