Existem variosmodelos de contratos de locacao na internete voce pode ate mesmo comprar um na papelaria, mas como se nao bastasse a lei doinquilinato ser madrinha do proprietario, estes contratos tambem sao. So vi atehoje contratos protegendo so os direitos do locador. Entao eis sete dicas pravoce, locatario, usar nestes contratos.Veja estes doiscasos ilustrativos: Primeiro: Maria quer montar um negocio novo,teve uma otima ideia, mas nao tem como, ainda, comprar um imovel para seucomercio. Maria acha uma sala para alugar, mas precisa fazer adequacoes; Segundo: Joaotem uma loja de ferragens ha 2 anos, o negocio anda bem e agora quer fazeralgumas reformas para atender melhor suaclientela.Entao?! Elesterao que ariscar gastar um dinheirao, tempo e ideias no imovel dos outros e nofim de tudo ainda perder o ponto? Isto pode acontecer sim, se eles nao tomaremalguns cuidados.Vamos as dicaspara fazer um contrato de aluguel protegendo seu ponto: 1 - sempre faca o contrato por escrito; 2 - coloque prazo determinado, depreferencia de 5 anos de vigencia, colocando dia de inicio e dia do termino. Coloquealgo tipo assim o prazo de locacao e de05 (cinco) anos, a partir de 1o de maio de 2013 e terminara em 1o de maio 2018,prorrogavel automaticamente por mais um periodo, se nao houver manifestacao emcontrario, por escrito em notificacao, de qualquer das partes ate 07 (sete)meses antes do termino do contrato. Restando menos de 07 (sete), semnotificacao, o presente contrato ficara prorrogado por mais 05 (cinco) anos.Os sete meses e pra te dar garantia de entrar com acao renovatoria no prazolegal de 1 ano a 6 meses antes do termino do contrato. Agora, se nao quiseremassinar contrato por cinco anos, somente com menos tempo, coloque por tempodeterminado e sempre antes de vencer providencie a renovacao com assinatura denovo contrato, pois quando voce tiver na soma deles todos, 5 anos, tera odireito a acao renovatoria;3 - uma clausula de vigencia vai bem, tipo em caso de alienacao do imovel a terceirosneste interregno, o novo adquirente obriga-se a respeitar a presente locacao,ate o seu termino. Isso quer dizer se o proprietario vender o imovel, o proximotera que continuar a locacao com voce;4 se pretende fazer investimentos noimovel e imprescindivel uma clausula que diz as benfeitorias necessarias introduzidas pela LOCATARIA, ainda que naoautorizadas pela LOCADORA, bem como as uteis e as voluptuarias, desde queautorizadas, serao indenizaveis e permitem o exercicio do direito de retencao.As benfeitorias uteis e voluptuarias nao autorizadas nao serao indenizaveis,podendo ser levantadas pela LOCATARIA, finda a locacao, desde que sua retiradanao afete a estrutura e a substancia do imovel;5 - combine o reajuste anual por algumindice do Governo, nunca pela variacao cambial de moeda estrangeira ou salariominimo, que sao proibidos por lei;6 para vocepoder vender seu comercio, sem maiores problemas, durante a vigencia do contrato,esta clausula resolve bem a presentelocacao podera ser, pela LOCATARIA, cedida ou transferida a terceiros, no todoou em parte, admitindo-se a sublocacao, a cessao ou o emprestimo de qualquerespaco, area ou dependencia do imovel com consentimento por escrito daLOCADORA, sem importar a LOCATARIA obrigacoes pecuniarias para tanto, nacessao o proprietario tem que consentir, pois