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MARIA ELVIRA MODELO GAROTA DE LUXO DE 2012 Osklen - SPFW Verao 2012 Sao Paulo, Brasil 15/06/2011 - Desfile da Osklen durante o Sao Paulo Fashion Week - Verao 2012. TOP 5 HomemModerno | Osklen Oskar Metsavaht sempre preocupado com o natural e o simples - por essas e outras ganhou o premio do Luxo este ano em Londres - criou uma colecao solta e leve, para maior conforto ao corpo. Bom, ate entao nao e novidade para quem conhece a marca. O que chamou atencao nesta colecao, foi a nobreza negra representadas em cortes, cores e formatos afros para o verao. Royal Black, um tributo as influencias e a estetica da cultura negra no Brasil foi o tema apresentado na passarela. Repare aqui tambem a transparencia, os detalhes dourados e pratas, alem das sandalias como looks ideais ao estilo. Equipe Fabricio agora em barra do itabapoana ,a familia nao para de crescer www.equipefabricio.com.br Thiago Azevedo de Miranda (Thiago new gun) trazendo mais uma medalha de ouro pra sao francisco de itabapoana Parabens aos Dragoes de Sao Francisco pelas 4 medalhas de ouro conquistadas na v copa Aperibe de jiu jitsu A equipe fabricio (nucleo sao francisco de itabapoana) nao para de crescer e dia 5 de dezembro vamos realizar mais uma graduacao de faixas com uma super festa . -Obrigado, senhor, por mais um dia vivido!Obrigado, pelo alimento a minha mesa, pela familia da qual sou parte, por amar aos meus irmaos, pela consciencia das minhas faltas. Obrigado pelas alegrias que me levantaram e pelas dores que me fortaleceram. Obrigado pelos sucessos que me fizeram sentir-me grande e pelos fracassos que me deram a oportunidade de perseverar. Obrigado, senhor, por mais um dia vivido!Obrigado pelos cuidados que me confortaram e pelas magoas que me exercitaram para perdoar. Obrigado pelas horas de bem estar que me mantiveram ativo e por outras que me revelaram o valor da saude. Obrigado, senhor, por mais um dia vivido!Obrigado pelos auxilios que me foram prestados e pelos abandonos que fizeram crescer meu apoio em mim mesmo. Obrigado pelas compreensoes que encontrei e pelas incompreensoes que algumas vezes refletiram a minha propria imagem. Obrigado pelos ganhos que fizeram de mim um ser mais confiante e pelas perdas que me demonstraram ser possivel continuar. Obrigado, senhor por mais um dia vivido!Obrigado pelos momentos altos que me exibiram tuas bencaos e pelos momentos baixos que me abriram para tua protecao. Obrigado, senhor, por jamais teres me esquecido. Obrigado senhor, por mais um dia vivido. Agradeco muito a Deus, por tudo o que tenho pela, minha familia, amigos, por me proteger. Nao temos tudo o que queremos, mas temos tudo o que precisamos para que sejamos felizes. Cumprimente as pessoas, isso se chama amizade!Deseje a cada um o melhor, isso se chama sinceridade!Programe o seu dia, a sua semana,isso se chama acao!Acredite que tudo dara certo, isso se chama fe!Faca tudo com alegria, isso se chama entusiasmo!De o melhor de si, isso se chama perfeicao!Ajude a quem precisa isso se chama doacao!Compreenda que nem todos sao como voce, isso se
Cinco anos se passaram e o trabalho continua firme eforte cada vez mais !!! Osssss www.equipefabricio.com.br Gladys Ferraz Magalhaes SAO PAULO A preferencia por imoveis com maior incidencia da luz do sol e o maior conforto e iluminacao que a entrada da luz solar permite faz com que locais que possuem esta caracteristica cheguem a valer 10% mais. Segundo o diretor de comercializacao e marketing do Secovi-SP (Sindicato da Habitacao) e da Rede Secovi de Imoveis, Luiz Fernando Gambi, quanto mais ao sul a pessoa mora, maior e o interesse por imoveis com grande acao da luz do sol, sobretudo nos dormitorios e na sala de estar no periodo da manha. Isso porque, alem de conforto, a incidencia da luz solar tambem gera economia. Na hora da compra, verifique a plantaAssim, explica ele, quem prioriza a entrada de raios solares, antes de comprar e importante verificar a planta do imovel. Janelas voltadas para o lado Norte permitem a manutencao do calor e proporcionam melhor iluminacao. Ja os imoveis voltados para a face Sul sao mais frios, escuros e podem apresentar problemas como mofo, umidade e dificuldade no desenvolvimento de plantas. Por outro lado, alerta Gambi, as vezes, imoveis voltados para a face sul podem ser melhores, especialmente quando os empreendimentos voltados para o lado Norte tem a entrada dos raios solares bloqueadas por outras construcoes. Foto: Dreamstime Diversos fatores positivos como, por exemplo, a maior estabilidade da economia, os baixos juros, a confianca que os outros paises tem tido para investir no Brasil, e ainda a facilidade de se conseguir creditos em bancos, estao contribuindo para o boom imobiliario no pais. Em razao desse movimento, e possivel verificar um aumento do numero de empresas que atuam no mercado de compra, venda e aluguel de imoveis novos, semi-novos e usados. E nao so. Muitos grupos, nacionais e internacionais, tem optado por promover a sua expansao por meio do sistema de franquias.Atualmente, mais de 10 empresas franqueadoras estao associadas a Associacao Brasileira de Franchising (ABF) no segmento de construcao e imobiliaria. Dentre estas e possivel citar as redes americanas Century 21 e Re/Max, e ainda as redes brasileiras Pronto!, Rede Morar e Apolar Imoveis.E por que esse mercado esta crescendo? Por que o empresario tem optado por ingressar em uma rede de franquia, ao inves de tentar a sorte em um negocio proprio?Isso ocorre porque os empresarios buscam negocios testados, especialmente de marcas reconhecidas no mercado e que tenham uma boa reputacao e aceitacao pelo publico consumidor, e ainda todo o suporte e know-how que as empresas franqueadoras podem oferecer, tais como indicacao de planos de negocios.Alem disso, e comum nesse segmento de imobiliarias que a interseccao de informacoes multiplique o banco de dados tanto de imoveis como de potenciais compradores e permita parcerias que acarretam no aumento das oportunidades de fechamento de negocio.A implantacao de uma franquia imobiliaria pode ocorrer por meio da conversao de imobiliarias locais ja existentes no mercado ou pela instalacao de uma unidade nova. Em qualquer um dos casos, e importante que a lei de franquia seja cumprida pelo
franqueador, que devera entregar a Circular de Oferta de Franquia ao candidato a franqueado.E apesar de ser um segmento novo no sistema de franquias, o mercado imobiliario tem altas expectativas para 2011, com o lancamento de milhares de empreendimentos por todo o pais. Segundo a ABF, as franquias imobiliarias brasileiras devem crescer 30% no proximo ano. A tendencia e do mercado se profissionalizar e acirrar ainda mais a boa concorrencia.* Marina Nascimbem Bechtejew Richter e socia do Kurita, Bechtejew e Monegaglia Advogados KBM Advogados - marina@kbmadvogados.com.brFonte: Portal VGV
para instalar unidades de servicos de suporte, para as quais nao tenham a necessidade de acentuar a imagem da corporacao junto ao mercado. Em relacao aos precos de venda e de locacao de espacos corporativos, os especialistas apontam tendencia de manutencao nos escritorios de padrao medio e, para escritorios partilhados em pequenas unidades, destinados ao atendimento da demanda de tecnicos e profissionais liberais que atuam isoladamente ou mesmo em pequenos grupos, esperam ligeira baixa nos precos de venda e manutencao dos precos de locacao. Segmento residencial Para o mercado residencial, o comite espera que a demanda em 2011 seja maior que em 2010, especialmente nos segmentos de media e baixa renda. O comite aposta que as empresas de real estate deverao se concentrar no atendimento tanto do crescimento organico dos atuais mercados, como do Programa Minha Casa, Minha Vida. Estrategias de atuacao e captacao de recursos Os membros do Comite de Mercado acreditam que as empresas do setor utilizarao parcerias locais e joint-ventures como estrategias de atuacao nas regioes geograficas distintas das suas matrizes com maior intensidade, ao mesmo tempo que a instalacao de unidades operacionais proprias fora dos escritorios centrais parece uma tendencia a ser abandonada, com exclusao dos grandes centros de Sao Paulo e Rio de Janeiro, eventualmente Brasilia. Como forma de captacao de recursos para investimento, os especialistas acreditam que as empresas irao recorrer mais ao endividamento do que a captacao no mercado de capitais e que os novos recursos financeiros estarao mais concentrados em grandes empresas e menos dispersos entre empresas medias. Segundo o comite, para 2011, nao ha preocupacao quanto a disponibilidade de credito imobiliario em volume suficiente para atendimento da producao e comercializacao de imoveis residenciais, usando os mecanismos do SFH, com uma crescente influencia das operacoes estruturadas, em volume relativo ainda pequeno. Por outro lado, ha forte preocupacao quanto a mao de obra de construcao, cujo deficit de pessoal qualificado podera acarretar acrescimo de custos e pressionar para cima o nivel do risco dos investidores. O relatorio produzido pelos membros do comite enfatiza que as empresas brasileiras planejam suas estrategias de atuacao sem o apoio de indicadores adequados e confiaveis sobre a demanda habitacional nas diferentes regioes do Pais e nos diferentes segmentos do mercado. O efeito dessa falta de informacao e indutor de desequilibrios entre oferta e demanda. O mesmo ocorre com informacoes sobre velocidade de vendas, que, extraidas somente em alguns mercados por meio de indicadores que nao retratam a intensidade da oferta, mas somente a relacao entre venda e oferta, pode induzir decisoes inadequadas. Sao membros do Comite de Mercado do NRE-Poli: Alessandro Olzon Vedrossi; Alex Kenya Abiko; Carlos Terepins; Claudio Bruni; Claudio Tavares de Alencar; Daniel Citron; Eliane Monetti; Eric Cozza; Fernando Bontorim Amato; Joao da Rocha Lima Jr.; Jose Romeu Ferraz Neto; Marcelo Vespoli Takaoka; Mario Rocha Neto; Pedro Cortez; Roberto Aflalo Filho; Roberto Sampaio; Sergio Alfredo Rosa da Silva; e Walter Luiz Teixeira.
O boom imobiliario trouxe um novo perfil de consumidor para o segmento. Segundo empresarios, o numero de jovens entre 25 e 35 anos que buscam a compra do primeiro imovel no Grande ABC ja ultrapassou os 50% do percentual de interessados. Para eles, a facilidade no acesso ao credito dos ultimos anos e programas como o Minha Casa, Minha Vida que concedem beneficios e descontos, sao os principais fatores para a mudanca. Com o aumento da procura pelo credito, cresceram tambem os saques do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Servico) em 29% de janeiro a abril de 2010, frente ao mesmo periodo de 2009. O beneficio pode ser utilizado na compra de imoveis. Casais em busca do primeiro imovel e sem filhos tambem sao o foco de vendas dos empreendimentos do Grande ABC, segundo o empresario Milton Casari. Temos de ter em mente que ha mercado para todas as faixas de renda na regiao, mas os jovens sao a maioria absoluta na busca por apartamentos menores, de 42 m2 a 70 m2 e com precos de ate R$ 150 mil. Cortejando esses consumidores, as empresas ja modificam projetos e focam os novos empreendimentos do setor nesse publico que prefere apartamentos menores. Antes eles tinham muita dificuldade em conseguir credito de R$ 50 mil ate R$ 70 mil e hoje conseguem ate R$ 200 mil. Eles foram trazidos para esse mercado e perceberam que tem poder de consumo para adquirir o sonho da casa propria, explica Aparecido Viana, outro empresario do segmento. Para atingir mais consumidores, uma empresa do setor lancou em Diadema empreendimentos que custam cerca de R$ 155 mil, sem vagas de garagem. A ideia e trazer precos menores para atingir, principalmente, os solteiros em busca da independencia. Queremos sentir como sera a recepcao desses conjuntos. Eles saem, em media, R$ 10 mil mais baratos do que os que possuem garagem e tem 46 metros quadrados. Sabemos que e nessa faixa de preco que ha deficit habitacional e temos uma demanda enorme para receber esses imoveis, explica Mauro Silva, socio do empreendimento que sera lancado neste mes. Apesar do nicho de mercado, a escassez de terrenos na regiao ja comeca a mostrar as garras. E cada vez mais dificil para incorporadoras conseguir espacos para construir torres que entrem no valor do Minha Casa, Minha Vida que contemplam precos de ate R$ 130 mil. Esperamos que neste ano o valor de subsidio possa chegar para imoveis de ate R$ 150 mil. Com o casamento a caminho, Rafael Monico e um dos muitos jovens que se apoiaram no programa federal para realizar o sonho da casa propria. Ele e a namorada, moradores de Santo Andre, compraram em Maua um apartamento de 52 m2 por R$ 115 mil. Meu financiamento e diferente porque nao tenho comprovacao de renda por holerite e tive de fazer por comprovacao bancaria. Apresentei a documentacao ao banco, que percebeu que minha renda ficava dentro do valor de subsidio. Por isso, no apartamento que valeria R$ 111 mil, ainda consegui R$ 14 mil pela Caixa. Vou pagar em
25 anos. A primeira parcela e de R$ 581 e a ultima, de R$ 300. No entanto, Monico deixa claro que a perspectiva da familia e migrar para um espaco maior em breve. Sempre morei em apartamento pequeno, e se tiver so um filho da para morar no apartamento, mas meu sonho ainda e morar em uma casa. Fonte: Diario do Grande ABC
como sera feita a divulgacao do site, imoveis que muitas vezes nao tem informacoes nem fotos, alem de sites mal feitos onde o cliente nao consegue visualizar os detalhes do imovel e nem entrar em contato com o corretor.O seu site deve ser tratado como a linha telefonica que voce adquiriu para realizar seus negocios, ou seja, se voce divulgar seu numero de telefone somente para amigos, acha que vai receber quantas ligacoes de clientes? Entao para seu site ter retorno voce deve divulga-lo em todas as ferramentas disponiveis na web.Outro erro comum que os corretores cometem e achar que so por ter um site, ele vai ficar logo entre os primeiros nos mecanismos de buscas ex: Google.Geralmente quando o cliente vai fazer uma pesquisa no Google ele acessa no maximo ate a terceira pagina, dai em diante as chances de o cliente acessar outros sites diminuem muito.Algumas dicas para divulgar seu site1- Para divulgar seu site e vender mais imoveis comecem primeiro inserindo um texto com a descricao dos seus servicos os tipos de imoveis e a regiao onde atua. Nao deixe de inserir fotos em todos os seus imoveis e detalhar as caracteristicas de cada um.2- Uma dica muito importante e divulgar links do seu site em varios sites gratuitos, porque assim seu site subira rapido nos mecanismos de busca, nao se esqueca de sempre inserir um link para seu site.Anuncie em portais de imoveis porque o objetivo do portal de imoveis e diminuir seu custo com publicidade, porem se o portal nao atrair visitantes para seu site atraves de um link ao inves de divulgar seu site voce estara pagando para divulgar o portal. Procure gastar pouco com esse tipo de anuncio e tente anunciar no maximo de portais possiveis existem varias opcoes de portais gratuitos especificos para o mercado imobiliario.3- Nao se esqueca de colocar o endereco do seu site em placas, cartoes, jornais e em todos os impressos que voce enviar, porque assim estara ajudando as pessoas a localiza-lo.4- Tambem tras um bom retorno criar uma assinatura de email relacionada ao seu site, pois assim fica mais facil seus clientes acharem seus contatos, lembrarem do seu site e indicarem para os amigos.Ex: seu site e www.redecolibri.com.brAssinatura de email : meneses@redecolibri.com.brmeneses@redecolibri.com.br Este endereco de e-mail esta protegido contra spambots. Voce deve habilitar o JavaScript para visualiza-lo.5- Outra forma interessante de divulgar seu site e participar de redes sociais como Orkut, facebook ,Twitter etc. pois cada vez mais as pessoas tem acessado essas redes a procura de imoveis, mas lembre-se sempre insira um link para seus site e tambem nao seja chato enchendo o perfil de seu amigos ou seguidores com anuncios.Amigos corretores de imoveis ao seguirem as dicas acima, tenho certeza que encontrarao os melhores resultados da Internet. Facam e surpreendam-se. Afinal a maioria das recomendacoes acima nao envolve custos. Nao custa nada tentar!Fonte: ClipImobiliario Administradores
42 m2 para um rapaz - Com solucoes economicas, Paulo Alves adaptou o imovel a seu ritmo de vida, que inclui tres filhos.56 m2 para um casal - Marcenaria bem planejada organiza o duplex de Marcella Leite e Leonardo Strauss.118 m2 para uma familia - Cecilia Pace, marido e filhos mudaram para um apartamento menor, mas repleto de dicas de aproveitamento de espaco.Espacos arejados42 m2 para um rapaz + filhosSala, cozinha, quarto e banheiro. Antes da reforma, este apartamento, de 42 m2, reproduzia uma planta tradicional. Paulo Alves, arquiteto e novo proprietario, nao hesitou em derrubar todas as paredes divisorias. "Para viver feliz em espacos pequenos, e preciso fugir dos padroes", garante. Assim, em um mes, ele trocou quatro comodos por um amplo salao, que organizou conforme seus desejos. Uma estante, estrategicamente posicionada, garante a privacidade do quarto, enquanto as costas do closet, de madeira nobre, delimitam a area de refeicoes. "Tenho aqui tudo de que preciso, ate quarto de hospedes", diz, brincando, ao se referir ao sofa-cama, que projetou para receber os filhos: Joao, 9 anos, Inacio, 2, e o pequeno Jose, 11 meses. O sofa de chapas de compensado... O esmalte sintetico verde-escolar... Desenhada pelo arquiteto... O vao, de 50 cm, acolheu o armario... Quatro ganchos permitem pendurar a rede... Sem paredes... No banheiro, as paredes... Com 7 cm de profundidade... Este painel de mogno... Para ampliar a area de trabalho... Aqui, outra ideia economica... Veja que sacada...Duplex com tudo no lugar56 m2 para um casalA troca do apartamento alugado por um proprio nao significou ganho de area, mas de qualidade de vida. Antes de se mudarem para este duplex, a arquiteta Marcella Leite e o designer Leonardo Strauss pensaram em cada detalhe para aproveitar melhor os espacos. Assim, abriram mao do pe-direito duplo e conquistaram um escritorio no andar de cima. "Tinhamos receio de a sala ficar muito fechada, o que nao ocorreu. O pe-direito de 2,70 m e mais do que suficiente", diz Marcella, que agora pode ler e-mails ate mais tarde sem atrapalhar o sono do marido. O alto investimento em marcenaria se reverteu em conforto e organizacao. "Perdia um tempao para achar minhas roupas no closet antigo", conta Leonardo. Agora ele tem um armario exclusivo. Cadeiras leves e compactas... Estreita, mas eficiente... Um piso... Atras da alvenaria da bancada... Espelhos dao a sensacao de amplitude... A parede divisoria... No pavimento superior do duplex... O lavatorio do casal permanece fora... Com circulacao de 65 cm... O nicho aberto... Com 2 cm de espessura...Ocupando toda uma parede...Elementos marcantes118 m2 para uma familiaHabituada a viver em um imovel de 150 m2, com ambientes espacosos, a familia Pace - composta pelo casal, dois filhos e tres cachorros - nao tinha ideia de como se adaptaria aos 118 m2 do novo apartamento. Desde o inicio, a questao preocupava a proprietaria, Cecilia Pace, que resolveu pedir ajuda a arquiteta Regina Adorno, de quem e assistente. "Decidimos eliminar o lavabo para dar lugar ao piano na area social", conta Regina. Com essa solucao, a sala, que tambem inclui o home theater, passou a
ter 37 m2. A mesa de jantar foi dispensada para privilegiar estofados generosos e confortaveis. "Nos dias quentes, nossas refeicoes normalmente ocorrem na varanda, onde ha mesa, churrasqueira e fogao vitroceramico", revela Cecilia. O painel de nogueira... Inspirada num diamante lapidado... A estante de nichos reticulados... Um movel baixo... Na sala, o painel de laminado plastico... Esta estante era da sala... Uma escrivaninha roubaria... Areas de guardar sao preciosas...Na parede, a luminaria articulada poupa...Reportagem Visual: MAYRA NAVARRO e ZIZI CARDERARITexto: REGINA GALVAOFotos: LUIS GOMESFonte:Eu Quero Esse/C.Claudia
o conceito de redes sociais. Isso acelera, em muito, as vendas.Em outras palavras, nos websites atuais faltam:1) Apresentacao de Imoveis com Shows em Videos e Imagens em 180o;2) Mapas com Imagens;3) Sistema 0800 / Voip;4) Atendimento 24 horas;5) Navegacao via Telefone Celular;6) Canal de TV no YouTube;7) Revista on Line, conectada com todos os sistemas acima;8) Envio da revista para opt-in e-mails;9) Uso de sistema de marketing de indicacao;10) Redes sociais dentro do conceito Marketing 3.0;11) Informacoes das acoes de inclusao social e protecao ao meio ambiente;12) Salao Virtual;13) Central de Financiamentos.Temos uma solucao para os problemas acima identificados com uma pesquisa do que ha de melhor na internet, neste momento, que nos serve de modelo.Para isso, seguem abaixo exemplos das ferramentas que usaremos a partir de B. Camboriu, Itajai, Navegantes, Picarras e Itapema, em SC. Nessa regiao, no norte do litoral catarinense, existem cerca de 90 construtoras com 120 lancamentos, 900 imobiliarias (600 com websites), cerca de 3.000 corretores e varios portais imobiliarios, locais, sem as ferramentas acima descritas.Dentro da exemplificacao temos:1) Imagens extraidas do Google Picasa dos apartamentos a venda em predios de frente para o mar em B. Camboriu, sem nenhuma parametrizacao, que da uma ideia de como pode ser um portal de apartamentos de frente para o mar:2) Usando uma maquina fotografica embutida em um binoculo digital, como a imagem abaixo, pode se padronizar a apresentacao se ter um exemplo de portal por nicho de mercado. 3) Com isso, teremos um grande diferencial com relacao aos principais imoveis da regiao, alem das ferramentas acima mencionadas.4) No website a seguir, temos uma apresentacao de imoveis com imagens em 180o, dinamicas. Para ver o website ampliado, por favor, clique na imagem: 5) Na proposta abaixo um sistema de apresentacao onde se integra telefone celular e web:6) Nos EUA ja existem imobiliarias onde os mapas com sao apresentados com imagens e respectivos detalhes dos imoveis:7) Usando de forma padronizada o website abaixo e possivel se combinar imagnes e localizacao geografica: 8) Canal YouTube da regiao com imoveis, integrado com decoracao, moda e balada:9) Revista que sera enviada para 200.000 opt-in e-mails;10) Sistema que remunera os indicadores: 11) Para faciliatar a localizacao foram comprados os seguintes dominios: www.construtoras.in www.imobiliarias.in www.apartamentos.eti.br www.imoveis.eti.br www.acoes.in www.bmfbovespa.in www.corretores.in 12) As construtoras devem construir suas redes sociais pois assim terao mais indicadores Para saber mais veja o resumo do livro mais importante da atualidade do prof. Philip Kotler em Makerting 3.0.
tambem se desdobrou em artigos!No XXI Congresso Nacional de Arte Educadores do Brasil que aconteceu em Sao Luiz do Maranhao emnovemnbro de 2011 a coordenadora do grupo - Professora Renata Ferreira da Silva partcipou de uma mesa redonda para discutirComo a educacao, as artes e as Tics estao convergindo para processos pedagogicos contemporaneos? Cada participante escreveu uma carta a partir desta questao disparadora!Quem quiser conferir esta conversa basta acessar o link: Texto completoA estudante do curso de teatro da Universidade Federal de Uberlandia Mariana de Souza Montezel tambem produziu um belissimo texto analizando varias producoes artisticas contemporaneas , dentre elas oCorpos Teleperformaticos : Corpos em rede: As novas Midias em cena. Aguardaremos sua publicacao!