que tudo isso exista, entretanto, e necessario que haja um acordo entre a Prefeitura e a Camara dos Vereadores para a aprovacao do projeto de reurbanizacao. Tambem e preciso realizar um leilao de CEPACs que arrecade o dinheiro necessario para as obras. Vale lembrar que a operacao urbana da Agua Branca, que inclui a Barra Funda, existe ha 12 anos, mas quase nada foi feito ate o momento.Villas Boas, da Tecnisa, acredita, entretanto, que, paralelamente aos esforcos da prefeitura, o setor privado fara sua parte para retomar o desenvolvimento do bairro. O Jardim das Perdizes pode despertar o mercado imobiliario para o potencial da Barra Funda, afirma. Ja Sergio Pereira, diretor da empresa de loteamentos Vallor Urbano, diz que um empreendimento de grande porte sempre contribui para atrair uma gama completa de servicos para determinada regiao. Sao Paulo esta diante da oportunidade de preencher esse vazio urbano.Lancamento e precos:Atualmente, o terreno do Jardim das Perdizes ainda esta em fase de terraplanagem. Ate dezembro, as ruas, guias, calcadas e redes subterraneas de cabos, agua, luz e esgoto ja devem estar prontas. O proximo passo das empresas sera conseguir toda a documentacao dos lotes e os registros de incorporacao dos primeiros edificios. O lancamento imobiliario e esperado para junho.Inicialmente, a Tecnisa espera oferecer ao mercado sete torres com apartamentos de 150 a 270 metros quadrados. As receitas com o lancamento da primeira fase sao estimadas em 800 milhoes de reais. Em seguida, podem ser lancados predios residenciais com apartamentos menores e tambem um edificio de salinhas comerciais de cerca de 40 metros quadrados.A fase de lancamentos deve durar tres anos. Essa forma fatiada e interessante para as incorporadoras por diversos motivos. O mercado nao recebera uma enorme oferta de imoveis de uma so vez e as empresas nao precisam se endividar excessivamente para tocar todo o projeto ao mesmo tempo. A PDG e a Tecnisa tambem terao a oportunidade de testar o mercado e oferecer um produto adequado a demanda. O projeto pode ser alterado quanto ao mix de empreendimentos comerciais e residenciais e quanto ao tamanho das unidades se as empresas observarem a maior procura por imoveis com determinadas caracteristicas. Ate mesmo um hotel pode ser incluido no projeto. Ja um shopping center e descartado por ora devido a existencia do West Plaza e do Bourbon nas proximidades.Os investimentos em infraestrutura ja estao definidos. Sera instalado um sistema de drenagem da chuva capaz de absorver toda a agua que cair no terreno. A iluminacao da area publica inclui apenas lampadas de LED inteligentes, cuja intensidade varia de acordo com a luz solar. Todo o terreno de 250.000 metros quadrados contara com rede wi-fi disponivel ao uso publico. O sistema de seguranca dos condominios estara integrado ao da policia. As ruas internas incluem ciclovias com pista emborrachada.As incorporadoras ainda nao definiram os precos de lancamento das primeiras unidades. Uma boa base de comparacao seria o empreendimento Casa das Caldeiras, lancado pelas incorporadoras Helbor e Setin em 2010. Em poucos dias, as unidades residenciais foram vendidas por cerca de 6.300 reais o metro quadrado enquanto