- Fator decorrecao quanto a pedologia (Fp) Lei11/2001 Lei 1.317/2013| PEDOLOGIA Fator | Fator ||Firme 1,0 1,0 Arenoso 0,9 | 0,9||Rochoso 0,8 | 0,8||Inundavel 0,8 0,7||Alagado 0,7 | 0,6||Mangue 0,7 | 0,6||Duna 0,6 | 0,5|Vale dizer aumenta a injustica social, pois aspiores condicoes das areas, via de regra, localizadas na periferia e menosvalorizadas da cidade, as quais sao habitadas por cidadaos com menor poderaquisitivo.III - Fator de correcao quanto a topografia (Ft): Lei 11/2001 Lei 1.317/2013| TOPOGRAFIA Fator | Fator ||Plano 1,0 | 1,00||Aclive 0,9 | 0,90||Declive 0,7 0,70||Irregular 0,7 0,8 Aqui se repete o criterioinjusto acima descrito, agravando os lotes irregulares (que e uma situacao quetecnicamente os inferioriza diante dos demais, em razao da natural diminuicaode sua taxa de aproveitamento).ESPERE AI, DIRIA OPROFESSOR DE MATEMATICA. Como voce reduz o coeficiente do fator de reducao ediz que diminuiu o valor final do calculo do IPTU? VOLTA PARA AESCOLA, MENINO. TODA VEZ QUE VOCE REDUZ OU SUPRIME UMCOEFICIENTE REDUTOR, GERA UM AUMENTO NO VALOR FINAL DO CALCULO DO IPTU. E,NESSE CASO VOCE AUMENTOU PARA OS TERRENOS ALAGADICOS, INUNDAVEIS, DE MANGUE, COM DUNA E IRREGULARES, AGRAVANDO AINDA, ORESULTADO FINAL, COM A RETIRADA DO FATOR DE DEPRECIACAO. TERMINOU OPACOTE DE MALDADES? Calma, so falta mais uma.So falta a parte maissalgadinha e temperada:TABELAVIIVALOR UNITARIO BASICO DO METRO QUADRADO DASEDIFICACOES Lei 11/2001 Lei 1.317/2013 TIPO DE EDIFICACAO Valor em UFM Valorem UFM ||Casa 2,5 6,25 |Apto 4,0 10,00 |Sala 4,0 10,00 |Loja 4,0 10,00 |Galpao 1,5 3,75 |Telheiro 0,8 2,00 |Casa mista 2,0 5,00 |Especial 4,0 10,00 Novamente aqui, se verifica que a igualdade de criterio e valores,aplicados aos desiguais, por nao levar em consideracao o padrao da construcao tanto faz ser um imovel de alto padrao, como aqueles de padrao popular ou doprojeto Minha Casa/Minha Vida, que o valor por tipo de imovel (casa, apto.,etc.) sera o mesmo, para situacoes imensamente diferentes e incomparaveis.Assim, caro leitor, analisando os dados eelementos da nova lei, estes apontam que os novos valores unitarios, resultaramde manipulacoes casuisticas sem a menor preocupacao com os elementos queintegram o regular processo de apuracao dos valores unitarios imobiliarios, quedevem ser levados em conta, obrigatoriamente, tanto pela boa tecnica, como pelalegislacao. Comoensina o Mestre Kiyoshi Harada: A avaliacao imobiliaria deveobedecer ao criterio da lei, nao se pode sacar do bolso do colete ovalor unitario da construcao ou do terreno. 2012 % 2013 2013 % 2014 I. IMOBILIARIA A. LOTE A CONSTR. IT 2012 %lote %casa %IPTU %lote %casa %IPTU 481 219,05 23,77 5 15,02 233,65 -10,03 129,9 VIZINHO CASA EM RUINA 273 328 100,19 -10,07 31,81 381 ENCRAVADO** 14,41 14,41 681,09 681,09 CASA EM RUINA *** 273 168 18,51 5 14,35 100,25 34,92 82,06 FRENTE AO MAR** 709 30 14,5 4,94 14,41 119,63 -9,97 118,42 MESMA RUA 310,1 14,42 14,42 929,43 929,43 334,6 14,41 14,41 929,53 929,53 394,35 14,41 14,41 274,33 274,33 MESMA RUA 310,1 14,42 14,42 929,43 929,43 334,6 14,41 14,41 929,53 929,53 394,35 14,41 14,41 274,33 274,33 MESMA RUA 105,9 929,55 102,9 944,74 MESMA RUA 01.03.143.0230.001 540,14 14,41 14,41 311,76 311,76 01.03.143.0231.001 310,7 14,4 14,4 274,33 274,33 MESMA RUA 01.04.077.1667.001 1750 180 5,04