ROTATIVIDADE DE LOJAS COMPROMETENDO O TENANT MIX DOEMPREENDIMENTO E SEU RESPECTIVO FUNDO DE COMERCIO;35) EXISTEM 101 PROCESSOS JUDICIAIS ENTRE LOJISTAS E BCS NA COMARCA DEBALNEARIO CAMBORIU;36) GASTOS COM ACOES JUDICIAIS CONTRA LOJISTAS (ADVOGADOS) SAO PAGAS COMRECURSOS DO PROPRIO CONDOMINIO, ESTIMA-SE ENTRE R$ 240.000,00 A R$300.000,00 (HONORARIOS + DESPESAS);37) EM MENOS DE 03 ANOS O GRUPO ALMEIDA JUNIOR CONTRUIU 04 SHOPPING,COM PATRIMONIO DE INVESTIMENTOS DECLARADO NA ORDEM DE R$1.500.000.000,00 (um bilhao e quinhentos milhoes de reais);38) AMPLIACAO DO BCS NO SEGUNDO PISO, COM CONSEQUENTES PREJUIZOS AOSLOJISTAS DEVIDO A PESSIMA E DEFICIENTE INFRA-ESTRUTURA EXISTENTE;39) ACAO CIVIL PUBLICA QUE EM SUA SENTENCA COMPROVOU OENRIQUECIMENTO SEM CAUSA DO GRUPO ALMEIDA JUNIOR, BEM COMODETERMINOU A DEVOLUCAO EM DOBRO DAS COBRANCAS DEESTACIONAMENTO INDEVIDAS E A DETERMINACAO JUDICIAL DE CUMPRIENTO A LEIESTADUAL IMEDIATAMENTE;40) ESTIMA-SE QUE DE LUVAS PAGAS DE LOJISTAS PARA O EMPREENDEDOR EM 48 MESESREPRESENTARAM O EQUIVALENTE A R$ 53.800.000,00 (cinquenta e tresmilhoes de reais);41) ESTIMA-SE QUE DE ALUGUEIS PAGOS POR LOJISTAS EM 48 MESES REPRESENTARAM OEQUIVALENTE A R$ 114.446.640,00 (cento e quatorze milhoes dereais);42) ESTIMA-SE QUE DE ESTACIONAMENTO EM 48 MESES REPRESENTARAM OEQUIVALENTE A R$ 18.500.000,00 (RELATIVO A PASSAGEM DE MAISDE 3.700.000 VEICULOS A R$ 5,00);43) O CUSTO DE CONSTRUCAO DO SHOPPING DESDE A PRIMEIRA ESTACACRAVADA ATE SUA INAUGURACAO, REPRESENTOU O CUSTO CONFORMECRONOGRAMA FISICO-FINANCEIRO DA OBRA JUNTO AO BANCO BRADESCO NAORDEM DE R$ 38.000.000,00 (TRINTA E OITO MILHOES DE REAIS), OUSEJA DE ACORDO COM AS RECEITAS DE LUVAS E ALUGUEIS NO SEUPRIMEIRO ANO DE GESTAO JA RECUPEROU O INVESTIMENTO,DEMONSTRANDO SEU ENRIQUECIMENTO SEM CAUSA, PORCONTA DOS CONTRATOS ONEROSOS E LEONINOS.PREZADOS LOJISTAS, TODOS ESTES LEVANTAMENTOSEFETUADOS, POR MEIOS DE PROVAS DOCUMENTAIS, LAUDO PERICIAIS, E OUTROS SODEMONSTRAM QUANTAS IRREGULARIDADES EXISTEM NA ADMINISTRACAO DOBALNEARIO CAMBORIU SHOPPING.TODOS ESTES APONTAMENTOS SAO PASSIVEIS DE REFLEXAO,NESTES APONTAMENTOS ESTAO AS RESPOSTAS PELA FALTA DE CAIXA EM SUAS LOJAS,PELA FALTA DE PUBLICO EM SUAS LOJAS, PELA FALTA DE PARCERIA E OMISSAO DOEMPREENDEDOR, PELA CONCORRENCIA PREDATORIA CONSEQUENTE DA SATURACAODE LOJAS DO MESMO SEGMENTO , BEM COMO O QUANTO MAIS PODERIAMFATURAR COM SEUS NEGOCIOS, SE O EMPREENDIMENTO POSSIBILITA-SEMELHORES CONDICOES TECNICAS E MAIS JUSTA DISTRIBUICAO DE DESPESAS.FACAMOS AS SEGUINTES PERGUNTAS?PORQUE NAO PRESTAM AS CONTAS DO CONDOMINIO E FUNDO DEPROMOCAO, PORQUE RELUTAM TANTO E SEMPRE RECORREM AOS TRIBUNAIS?PORQUE SE MOBILIZAM PARA DESESTRUTURAR A ASSSOCIACAO DELOJISTAS, SOLICITANDO ASSINATURA EM DOCUMENTOS SUSPEITOS?SERA QUE AS MANOBRAS ADMINISTRATIVAS ONERANDO DE SOBREMANEIRA OS CONTRATOS COM OS SENHORES LOJISTAS POSSUI ALGUM INTERESSE EMRECUPERAR OS PONTOS COMERCIAIS NOVAMENTE? OBTENDO NOVOS PAGAMENTOS DELUVAS E NOVOS ALUGUEIS (MAIORES)? VEJAM FORAM 59 OPERACOES QUE FECHARAMAS PORTAS E 101 DEMANDAS JUDICIAIS EM ANDAMENTO NA COMARCA DE BALNEARIOCAMBORIU.A EXEMPLO DO SHOPPING NEUMARKT, FORAM APRESENTADAS ASCONTAS DE FORMA ADMNISTRATIVA EM 2006 E 2007 E FORAM IDENTIFICADOSINUMEROS PAGAMENTOS INDEVIDOS FEITOS PELO CONDOMINIO, COMO PASMEM!!,HOSPEDAGEM EM HOTEL DO SUPERINTENDENTE DO SHOPPING DURANTE O MESINTEIRO, PAGAMENTOS DE DESPESAS DE VEICULOS DE EXECUTIVOS DO EMPREENDEDORE DA ADMNISTRADORA, AS AUDITORIAS REALIZADAS PELA ADMNISTRACAO QUE SAOARCADAS PELO CONDOMINIO, VIAGENS E ESTADIAS DIVERSAS, LANCHES E REFEICOES DESEUS EXECUTIVOS, ASSESORIA JURIDICA PAGAS PARA DEPEJAR LOJISTAS, CUSTASJUDICIAIS DE ACOES CONTRA LOJISTAS, ASSINATURA DE JORNAIS E REVISTAS?OU SEJA, OS LOJISTAS PAGAM PELA MORADIA DO SUPERINTENDETE,PAGAM PELA REFEICAO DO SUPERINTENDENTE E OUTROS? PAGAM PARA SERDESPEJADOS, PAGAM