com vidas humanas e sua seguranca nao deve ser menosprezada, nem tao pouco a valoracao patrimonial.Desconsiderando a ma execucao, toda a construcao tem um tempo de vida util. Se nao e pelo aspecto de decrepitude, ou obsoletismo quando cuidada de maneira correta pode ter um longo tempo de vida. O que podemos dizer das construcoes europeias??Nao se pode conhecer todas as areas, porem uma coisa e certa, uma boa administracao se faz em delegar atribuicoes a pessoas qualificadas.Cabe ao condominio, atraves de seu representante legal, o Sindico, se munir de profissionais habilitados para verificar as condicoes e determinar as medidas preventivas e ate corretivas que se fizerem necessarias, em atencao a satisfacao do pos-uso.Uma gestao operacional pode deter varios tipos de ingerencia desde uma simples reparacao, uma modernizacao, uma restauracao e ate uma demolicao, se necessario. Identificar a origem do problema, seu grau de risco, para elaboracao de um plano de acao e um cronograma fisico financeiro adequando a disponibilidade financeira da edificacao.Portanto a seriedade e o ponto chave, nao se pode alegar desconhecimento, ou ser negligente ou ainda passar a responsabilidade para outrem, quando de eventuais sinistros.A agua e o essencial de nosso organismo, mas tambem e o infortunio da construcao civil. A patologia mais grave e a que vai aos poucos como um cancer que, quando constatada a olho nu ja tomou parte do arcabouco estrutural, desplacando inclusive as pastilhas das fachadas , por uma vertente, pois podem tambem ser decorrentes de processos de infiltracoes meramente superficiais.Ha necessidade de avaliacoes periodicas, conforme a idade do imovel e o tipo da construcao, contando seu uso adequado e apontar as desconformidades que sendo programadas, sao menos onerosas.Existem Normas Brasileiras como, por exemplo, a NBR 5674/99 Manutencao de Edificacoes Procedimentos, disponibilizada pela ABNT Associacao Brasileira de Normas Tecnicas, a NBR 14037 Manual de Operacao, Uso e Manutencao das Edificacoes, porem, o que se deve mudar e a cultura, propiciando uma postura de coisa certa.A Norma de Desempenho NBR 15575 Edificios Habitacionais de ate cinco pavimentos, recente, devera mudar os conceitos de construir, de projetar, de fabricar e quem mais se beneficiara e a sociedade.Inspecao Basica vamos imaginar um predio residencial com 5 anos de vida, seguindo alguns itens vistoriados:Documental tecnico e administrativoFundacoesSub-solovizinhosEstrutura (concreto e armaduras)Caixa dagua, cisterna,Cobertura, telhadoFachadas, vedacoes e impermeabilizacoesRevestimentos, pinturasinstalacoes eletricas, quadros de distribuicaoInstalacoes de gasAcessibilidade,rampas, acessosRevisao,instalacao de para-raiosIsolamento da prumada de escadasVerificacao de formacao de brigada de incendioCorrimao nas escadariasIluminacao de emergenciaSinalizacao de rotas de fuga e equipamentosFONTE:IBAPE-PR INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIACOES E PERICIAS DE ENGENHARIA DO PARANAVera Lucia de Campos Correa ShebaljPresidente do IBAPE-PR Instituto Brasileiro de Avaliacao e Pericias de Engenharia no ParanaRua Emiliano Perneta, 174 - Centro - CEP: 80010-050 - Curitiba PRFone/Fax: 55 41 3225-1167 tel. (41) 32251167 Cel. (41) 99938163www. ibapepr.org.br