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1 (um) ano, e multa. 1o Na mesma pena incorre quem produz, oferece, distribui, vende ou difunde programa de computador com o intuito de permitir a pratica da conduta definida no caput.A discussao e muito polemica e as opinioes sao disversas, segundo o Prof. Diego Aranha da UNB, pela lista do GaroaHC, ha uma preocupacao sobre como ter seguranca juridica para se fazer pesquisa na area de Seguranca Computacional? Como definir "intuito"? Artigos e software distribuidos com "intuito" educacional (mas que podem ser utilizados para alcancar o descrito no caput) sao criminalizados ou nao pela lei?Para quem quer ter a visao de um advogado sobre o caso, Walter Capanema, da OAB/RJ, deu uma palestra bem legal no SegInfo em que ele comenta sobre as iniciativas de lei (que acabaram e concretizando hoje): Pontos importantes do texto do Adv. Walter Capanema:* Permite que a vitima seja culpada pelo crime caso nao mantenha o seu sistema com anti-virus e ultimas atualizacoes de seguranca.* Permite que ferramentas de analise forense sejam considerados softwares "ilegais".* A maioria dos crimes ja podem ser tipificados no atual Codigo Criminal.* "Dispositivo Informatico" e um conceito extremamente amplo e abrange desde um celular ate redes de sistemas computacionais.* O autor do crime e identificado pelo endereco IP, porem nao identifica a "pessoa" que estava usando o computador na epoca.* Softwares de criptografia seriam validos?No terra tem algumas informacoes comparativas entre o Marco Civil e essa lei aprovada "de ultima hora", a reportagem pode ser conferida aqui.No Blog do AnchisesLandia tem um resumo dos principais pontos de ambas leis.A Alemanha andou endurecendo sua legislacao e criou alguns problemas para profissionais da area de seguranca por la, conforme reportagem do Terra e Forum do ISTF.Agora cabe a Presidente Dilma a decisao final.
se deixam ser "escravizadas" por governantes. Governantes que apenas pensam em seus proprios beneficios, roubando, extorquindo e destruindo aqueles que lhes deram o honra de comandar. Apesar do texto ter quase 500 anos, e muito atual, o que mostra como o ser humano pouco evoluiu, no seu amago, no convivio em sociedade e no tratamento com seus semelhantes.Abaixo, destaquei alguns trechos do discurso que, para um leitor desavisado, poderiam se referir a situacao politica do Brasil na atualidade.Discurso Sobre a Servidao Voluntariapor Etienne de La Boetie, 1536.(...)Digno de espanto, se bem que vulgarissimo, e tao doloroso quanto impressionante, e ver milhoes de homens a servir, miseravelmente curvados ao peso do jugo, esmagados nao por uma forca muito grande, mas aparentemente dominados e encantados apenas pelo nome de um so homem cujo poder nao deveria assusta-los, visto que e um so, e cujas qualidades nao deveriam prezar porque os trata desumana e cruelmente.(...)Assim sao os tiranos: quanto mais eles roubam, saqueiam, exigem, quanto mais arruinam e destroem, quanto mais se lhes der e mais servicos se lhes prestarem, mais eles se fortalecem e se robustecem ate aniquilarem e destruirem tudo. Se nada se lhes der, se nao se lhe obedecer, eles, sem ser preciso luta ou combate, acabarao por ficar nus, pobres e sem nada; da mesma forma que a raiz, sem umidade e alimento, se torna ramo seco e morto.(...)Aquele a quem o povo deu o Estado deveria ser mais suportavel; e se-lo-ia a meu ver, se, desde o momento em que se ve colocado em altos postos e tomando o gosto a chamada grandeza, nao decidisse ocupa-los para todo o sempre. O que geralmente acontece e tudo fazerem para transmitirem aos filhos o poder que o povo lhes concedeu. E, tao depressa tomam essa decisao, por estranho que pareca, ultrapassam em vicio e ate em crueldade os outros tiranos; para conservarem a nova tirania, nao acham melhor meio do que aumentar a servidao e afastar tanto dos suditos a ideia de liberdade que eles, tendo embora a memoria fresca, comecam a esquecer-se dela.(...)Incrivel coisa e ver o povo, uma vez subjugado, cair em tao profundo esquecimento da liberdade que nao desperta nem a recupera; antes comeca a servir com tanta prontidao que parece ter perdido nao a liberdade mas a servidao.(...)Assim e: os homens nascem sob o jugo, sao criados na servidao, sem olharem para la dela, limitam-se a viver tal como nasceram, nunca pensam ter outro direito nem outro bem senao o que encontraram ao nascer, aceitam como natural o estado que acharam a nascenca.(...)O campones e o artesao, embora servos, limitam-se a fazer o que lhes mandam e, feito isso, ficam quites. Os que giram em volta do tirano e mendigam seus favores, nao se poderao limitar a fazer o que ele diz, tem de pensar o que ele deseja e, muitas vezes, para ele se dar por satisfeito, tem de lhe adivinhar os pensamentos.(...)A amizade e uma palavra sagrada, e uma coisa santa e so pode existir entre pessoas de bem, so se mantem quando ha estima mutua;
Seguro de idoso custa ate 1.362% a mais que de jovem na compra de imovelmercado imobiliario esta aquecido, as pessoas tem mais dinheiro no bolso, mas a idade pode pesar contra na hora de fazer um financiamento para comprar imovel. Isso porque existe no mercado uma especie de relogio biologico do orcamento, que faz com que os emprestimos imobiliarios fiquem mais caros ou ate inviaveis, para os mutuarios em idades mais avancadas.Pelas regras atuais, na hora de conceder o emprestimo, as instituicoes financeiras usam uma formula que soma a idade dos clientes ao prazo de financiamento e o resultado nao pode passar de 80 anos e seis meses. Assim uma pessoa com 65 anos, por exemplo, tem pouco mais de 15 anos para quitar seu financiamento, menos tempo que um candidato com 40 anos. E prazo mais curto implica em prestacao mais alta e necessidade de entrada maior.Alem disso, o seguro, obrigatorio para todas as idades quem fazem esse tipo de emprestimo, fica mais caro e pode representar ate um quarto do valor da prestacao para um candidato com 65 anos, deixando uma fatia menor do valor pago para abater na divida. A um mutuario de 32 anos, esse mesmo seguro equivale a menos de 2% do valor da prestacao.E o que mostra simulacao feita pelo economista e professor do Instituto Brasileiro de Mercado de Capitais (Ibmec), Roberto Zentgraf, para um emprestimo na Caixa Economica Federal, instituicao que responde por 75% do credito habitacional do pais. No exemplo, o custo da compra de um imovel de R$ 1 milhao, com taxa de juros de 11,50% ao ano, uma familia com renda de R$ 20 mil arcaria com uma prestacao de R$ 6 mil mensais. Assim, se o mutuario tivesse 32 anos, ele daria uma entrada de R$ 510.793,68 e teria de pagar mensalmente um seguro de R$ 104,20. Se tivesse 72 anos, o mutuario teria apenas oito anos para quitar a divida, e precisaria dar uma entrada 50% maior que o mais jovem (de R$ 774.825). O valor do seguro para o candidato idoso seria de R$ 1.523,53 por mes, valor que e 1.362% maior do que o pago pelo mais jovem.Pense duas vezesPara Zentgraf, os idosos devem pensar duas vezes antes de comprar um imovel. Ele nao recomenda financiamentos feitos para deixar imovel para filhos. No caso dos idosos, o valor da entrada e tao alto que o mutuario tera de comprar o apartamento praticamente a vista, afirma. Especialistas explicam que, a partir de 40 anos, o preco dos seguros como o de morte e invalidez, crescem exponencialmente. Estatisticamente, a probabilidade de morte da pessoa que esta contratando o seguro aumenta junto com a idade. O vice-presidente de Habitacao do Sindicato da Habitacao de Sao Paulo (Secovi-SP), Flavio Prando, argumenta que as seguradoras cobram mais caro para cobrir o risco do financiamento nao chegar ao fim, ou seja, se o mutuario morrer e a seguradora tiver que quitar a divida.Tipos de seguroHa tres tipos de seguro, o de imoveis, que independe da idade, o que cobre problemas com o imovel, como
chuvas ou incendios, e outro de morte e invalidez, em que o risco e de que o comprador nao consiga quitar o credito. Nesse caso, a seguradora paga a divida e os herdeiros ficam com o imovel.
calcularemos o retorno sobre investimento dos cinco primeiros anos. No fim, poderemos comparar com um investimento em renda fixa de cinco anos. Para este calculo, vou desconsiderar a inflacao tanto do aluguel (corrigido anualmente pelo IGP-M), tanto da renda fixa (utilizando rentabilidade de hoje dos titulos NTN-B que pagariam cerca de 6,3% ao ano acima da inflacao). Fluxo de Caixa dos cinco primeiros anos Receitas de aluguel (ocupacao de 95%) (60 x R$ 900 x 0,95) R$ 51.300 Comissao Corretor (7% do aluguel) (R$ 3.591) Despesas de financiamento* (R$ 3100) Financiamento (60 primeiros meses) (R$ 28.200) Geracao de caixa R$ 16.409 * Despesas cobradas no financiamento: seguro, taxa administrativa Retorno sobre investimento em 5 anos (caixa)Capital inicial: R$ 50.000.Geracao de caixa: R$ 16.409Retorno sobre investimento = 16409/50000 = 32%Um investimento em renda fixa com rentabilidade de 6,3% (acima da inflacao) resultaria em 35,7%.Retorno sobre investimento em 5 anos ( caixa+ patrimonio)Capital inicial: R$ 50.000.Geracao de caixa: R$ 16.409Aumento de patrimonio: 60 x R$ 166,67 = R$ 10.000.Retorno sobre investimento = ((10000 + 16.409)/50000) = 52%Agora sim, um retorno sobre investimento bem superior a renda fixa. O que podemos concluir e que a rentabilidade de caixa e bem parecida com a de renda fixa, mas tem um aumento consideravel do patrimonio.
Adquirir um imovel exige um bom valor de entrada, pesquisa de condicoes de financiamento e, em alguns casos, abrir mao das regioes nobres da cidadeO mercado imobiliario esta prestes a fechar mais um ano com uma soma de fatores bem conhecida: lancamentos dos mais diversos tipos, credito farto e prazos de pagamentos a perder de vista. Uma tentacao, nao fosse o preco dos imoveis. Se, por um lado, os especialistas em financas apontam que comprar ainda e possivel, por outro, alertam: a negociacao exige muito mais malabarismo.Em dois anos, o custo medio de um apartamento novo subiu 39% em Curitiba. O que nao significa que se deva correr para comprar. Especialistas afirmam que os precos dos imoveis na capital paranaense chegaram a seu patamar maximo e que devem se estabilizar entre seis meses a dois anos. Por isso, a decisao depende da necessidade e perfil de cada comprador.Para ajudar o leitor em meio ao turbilhao de possibilidades, conversamos com especialistas que indicam o melhor processo de compra para tres perfis: solteiros, recem-casados (ainda sem imovel) e casados com filhos (que ja tem um imovel, mas querem mudar). Confira:CasaisPara os novos casais que procuram seu primeiro imovel, uma boa noticia: Todos os calculos demonstram que a constituicao de um patrimonio comeca com forca a partir do casamento. A logica e bem simples: as receitas aumentam, enquanto as despesas se mantem as mesmas ou se alteram muito pouco. Se um jovem casal, que pretende se casar em breve, morar com os pais, melhor ainda. Eles podem formar uma poupanca conjunta, pensando principalmente no valor que precisam dar de entrada, aconselha o economista e diretor da Brain Fabio Tadeu Araujo.Porem, constituir este patrimonio exige disciplina e uma rigidez quase militar. Recomendo o que chamo de poupanca forcada, que e comprar um terreno ou fazer um consorcio, por exemplo. Algo em que voce e obrigado a poupar. Depois, usa-se este bem ou carta de credito para dar a entrada no imovel desejado. E que, embora uma pessoa que more com os pais possa economizar entre 30% ou 40% do salario, o que percebo e que ela geralmente so poupa 10%, por habitos economicos errados, diz o especialista em engenharia financeira Altemir Farinhas, da consultoria Equilibrio Financeiro.Casais com filhosVoce ja possui um imovel, mas sente que e hora de mudar para dar mais conforto a familia. Nao ha segredo: segundo Altemir Farinhas, a dica e usar o valor de sua atual casa como entrada para a nova compra. Mas e importante que ela valha ao menos 30% da nova, diz. Na hora da compra do segundo imovel, nao ha como deixar de lado questoes essenciais para a familia. A principal e a localizacao: escola para as criancas, proximidade do trabalho, servicos de conveniencia e clinicas medicas na regiao sao fatores indispensaveis para evitar uma compra que gere despesas futuras insustentaveis.O preco medio das unidades residenciais de tres quartos lancadas em 2011 e R$ 458 mil, enquanto as de quatro dormitorios estao na faixa de R$ 1,5 milhao. Para financia-las, somente optando por linhas de creditos com juros
mais altos. A partir de R$ 500 mil, os juros partem de 8% ao ano.Se os valores de imoveis novos estiverem alem do que a familia pode gastar, e bom considerar os usados e as regioes mais perifericas, mas com boas opcoes de servicos.SolteirosEsta pensando em deixar a casa dos seus pais? Entao avalie bem as suas necessidades. Segundo o consultor de investimentos e financas pessoais Raphael Cordeiro, da Planejadores Associados, nem sempre comprar e a melhor solucao. Vamos imaginar um jovem que esta entrando no mercado de trabalho. Ele pode ser relocado para outra cidade a qualquer momento. As vezes o jovem tem um futuro tao incerto que a locacao e a melhor saida.Mas se comprar for mesmo a primeira opcao e bom planejar uma boa entrada para conseguir financiamentos mais baratos. De 30% a 50% do valor do imovel seria o ideal. Mas da para se pensar em, pelo menos, 10%, diz Altemir Farinhas, da consultoria Equilibrio Financeiro.E para juntar este dinheiro nao da para dispensar uma maozinha dos pais. Quando ainda se esta na casa deles, pode-se economizar ate 40% do salario pensando nesta finalidade, diz Altemir Farinhas.Se o solteiro tiver boa disciplina economica e pouca pressa, vale a pena fazer as economias renderem em uma aplicacao mais substancial, como o Tesouro Direto. Mas se a ideia for comprar em menos de cinco anos (o que geralmente acontece) a caderneta de poupanca ainda e a solucao mais segura.A maior dificuldade para os solteiros que procuram seu primeiro imovel sao os precos atuais. Os apartamentos de um dormitorio tiveram uma das maiores altas nos ultimos anos. De 2009 para ca, foi de 30,6 %. Hoje, o preco medio de um imovel deste tipo e R$ 200 mil valor que so e coberto por linhas de financiamentos com juros mais altos, acima dos 8%.
Adquirir casa ou apartamento de terceiros traz risco infinitamente maior do que a compra na planta, segundo diretor de instituto de defesa do consumidor. Siga as dicas para ter seguranca no negocioPara muitas pessoas, comprar um imovel usado e uma opcao bem mais interessante do que adquirir casa ou apartamento em construcao e possivel mudar-se imediatamente e nao ha preocupacao com atrasos ou com a qualidade dos materiais empregados, ja que tudo pode ser verificado antes de fechar o negocio. O advogado Jose Geraldo Tardin, diretor do Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa das Relacoes de Consumo (Ibedec), alerta, entretanto, que ha diversas precaucoes a tomar antes de assinar qualquer compromisso. As pessoas nao se dao conta, mas o risco e infinitamente maior do que comprar um imovel na planta, diz.O problema esta, segundo ele, na seguranca juridica da transacao. Tive uma cliente que deu uma entrada de R$ 150 mil para comprar uma casa que custava R$ 540 mil, exemplifica. Na hora da assinatura do contrato, ela soube que o banco nao aprovava o financiamento porque havia um problema com o imovel, uma area construida que nao estava no projeto e era irregular. Ela quis desfazer o negocio, mas o vendedor nao aceitou devolver o dinheiro. Agora eles vao ter de resolver na Justica, e isso vai demorar pelo menos uns dois ou tres anos.Tardin sugere que o comprador nao aceite pagar um centavo ate ter em maos todas as certidoes que comprovem que o imovel esta regular e que nao havera problemas no futuro. Nem mesmo um sinal de negocio. Isso e dificil, porque os corretores costumam fazer muita pressao, admite. Mas e melhor resistir agora do que perder depois. E importante ter um advogado avaliando as condicoes do contrato e a documentacao.ConservacaoAlem dos documentos, o comprador de imoveis usados precisa preocupar-se com a conservacao da casa ou apartamento e ate com a localizacao. Na hora de apresentar um imovel, e comum que o vendedor ou corretor use de algumas estrategias. Evitar ruas engarrafadas ou barulhentas na hora de levar o possivel comprador ao apartamento em vista e uma delas com isso, pretende-se diluir pontos negativos da propriedade e reforcar o que ela tem de bom.Para se proteger dessa artimanha, o comprador precisa fazer o trajeto sozinho, de preferencia em mais de um horario (a noite e na hora do rush, por exemplo). Prestar atencao em detalhes como a posicao do sol tambem e algo basico, especialmente em uma cidade que pode ser tao fria a umida como Curitiba.As condicoes de equipamentos como portas e janelas devem ser verificados, assim como a parte hidraulica e eletrica do imovel. Um vazamento pequeno num imovel fechado pode ate passar despercebido, mas quando ele passa a ser usado todos os dias o estrago tende a ser bem grande. No quadro acima estao algumas dicas do Ibedec para correr menos riscos no negocio. Novos espacos que comportam condominios fechados levam mercado a apostar em bairros mais retirados e tambem em municipios limitrofesA regiao dos condominios horizontais que abrange os bairros de Santa Felicidade, Butiatuvinha,
Cascatinha, Lamenha Pequena, Orleans, Santo Inacio, Sao Braz e Sao Joao nao e mais exclusividade para quem busca ter mais area privativa. A oferta de condominios de terrenos e casas para venda em Curitiba teve uma reducao de janeiro a outubro de 2011. Neste periodo representou 43,3%. Em 2009, era de aproximadamente 50%.A queda se deve principalmente por causa da reducao da disponibilidade de areas para construcao nesta regiao, que vem se acentuando nos ultimos dois anos. E o inicio da escassez de grandes espacos na regiao Oeste destinados aos condominios horizontais. De acordo com incorporadoras ouvidas pela reportagem, os bairros Pilarzinho, Barreirinha, Xaxim, Vista Alegre, Campo Comprido, Bairro Alto, Santa Candida e Sao Lourenco podem vir a ter maior oferta de terrenos e casas em condominios fechados. Esta vocacao comeca a se traduzir em numeros: Xaxim tem 118 terrenos disponiveis, seguido do Santa Candida, com 104, e Bairro Alto, com 80 unidades. Atualmente, o bairro com maior numero de casas a venda em condominios fechados e a Barreirinha, seguida do Campo Comprido e Vista Alegre 131, 17 e 11, respectivamente. Essas regioes estao proximas a parques, tem grandes areas verdes e tambem acesso facilitado. Mesmo sendo mais retiradas do centro da cidade, estao proximas aos contornos Norte e Sul, afirma a gerente da H2a Empreendimentos, Gilda Hinz. A empresa tem lotes a venda no Santa Candida onde apenas 15% dos terrenos ainda estao disponiveis para construcao.Outra tendencia apontada pelas incorporadoras e de que alguns municipios da regiao metropolitana sejam os proximos a receber os condominios de terrenos e casas. Entre 5 a 10 anos, Campo Largo, Piraquara e Quatro Barras, por possuirem grandes espacos e areas verdes, tendem a se preparar para ter os condominios horizontais, afirma o diretor da Paysage Condominios, Juliano Maran.EstabilidadeEmbora os terrenos disponiveis se concentrem em uma regiao especifica da cidade, a oferta e a procura por condominios horizontais nao deve aumentar ou diminuir bruscamente nos proximos anos, segundo especialistas. Diferentemente dos apartamentos, o mercado que envolve compra e venda de casas e terrenos nao deve sofrer grandes alteracoes. E um mercado mais estavel e menos suscetivel a especulacao, afirma Alceu Bueno Junior, gerente de marketing da construtora Baggio.De acordo com ele, o comprador desse tipo de empreendimento busca privacidade e um imovel que seja capaz de refletir suas escolhas pessoais. O perfil de quem procura uma casa ou terreno e o de quem esta buscando um conceito, que e o de morar melhor. A relacao com este conceito nao costuma ser voluvel.Preco e vantagensDentre as principais vantagens de quem investe em um terreno e na compra ou construcao de uma casa esta a questao monetaria. Uma casa sai quase pela metade do preco de um apartamento, afirma Maran. De acordo com ele, o custo total de um projeto para a construcao de uma casa de alto padrao, com cerca de 200 metros quadrados, fica em torno de R$ 500 mil e um apartamento, do mesmo nivel e com a mesma metragem, nao sairia por menos de R$ 1 milhao.De acordo com a pesquisa, o preco medio
para casas na regiao dos condominios fica em torno de em R$ 2.679 o metro quadrado, cerca de 1% a mais que na media do restante da cidade. Ja os terrenos custam ate 8% menos que a media de Curitiba, em torno de R$ 446.E este tipo de imovel dificilmente passa por desvalorizacao. De acordo com a arquiteta responsavel pela construtora GreenWood, Syonara Beira da Silva, no ultimo ano o preco de casas e terrenos aumentou, em media, 15%. Tanto os imoveis usados quanto os novos ficam menos de um mes a venda.Alem do preco, os profissionais do ramo imobiliario citam outras vantagens do investimento em casas. Quem procura residencias em condominios convive mais perto com areas verdes e tem maior espaco privativo. Area de lazer para criancas, com a possibilidade de seguranca, que e um dos principais investimentos dos condominios fechados, alem de poder construir a casa da maneira como quiser sao alguns itens que influenciam na escolha.