A maioria dos condominos tem uma visao de que a taxa de condominio e uma obrigacao para contribuir com a manutencao do predio.Essa visao nao esta incorreta, mas voce realmente sabe o que compoe esta taxa de condominio?Segundo o vice-presidente da Aabic (Associacao das Administradoras de Bens Imoveis e Condominios de Sao Paulo), Fabio Kurbhi, a taxa do condominio e formada por dois componentes: as despesas ordinarias e as despesas extraordinarias.As despesas ordinarias englobam custos com manutencao do empreendimento, como luz e agua das areas comuns, contratos de manutencao de elevador e bombas, seguros e mao de obra, entre elas, zelador e porteiro.Despesas extraordinariasPodem ser classificados como despesas extraordinarias os gastos com reforma, como repaginacao da fachada ou implementacao de algum servico.No entanto, estes custos sao temporarios e so podem ser cobrados mediante uma apresentacao previa do orcamento das empresas que irao realizar o servico e a aprovacao dos condominos.Prestacao de contasAs administradores devem fazer uma prestacao de contas mensal, com o objetivo de esclarecer para os condominos o uso da verba arrecadada para a manutencao do edificio.Kurbhi ressalta que e de extrema importancia que os condominos participem das assembleias, para entender os devidos custos do condominio.Atualmente, a Lei 4591 do Codigo Civil regulamenta as relacoes entre condominos, sindicos e a administradora.FONTE: PORTAL COFECI Fazer pequenas manutencoes ajuda a prevenir desgastes e reduzir gastos futuros. Confira os comodos que merecem mais atencao.Deixar a casa em ordem requer mais do que somente uma boa limpeza. Fazer reparos periodicos ajuda a evitar problemas futuros que, alem de custarem mais caro para serem resolvidos, podem causar danos irreversiveis ao imovel. Ainda e comum as pessoas buscarem os servicos de manutencao apenas quando aparecem os defeitos. Porem, esta cultura precisa mudar, ja que prevenir e muito mais interessante, lembra Enio Moro Junior, coordenador do curso de arquitetura e urbanismo do Centro Universitario Belas Artes de Sao Paulo.Algumas estruturas da casa, localizadas principalmente na area externa, necessitam de cuidados especiais e por isso, demandam um numero maior de reparos. Telhados de madeira sao bons exemplos, ja que com o passar dos anos tem sua estrutura deformada.E um processo longo ate que a madeira fique totalmente curva e gere infiltracoes. Com isso, o ideal e verificar a estrutura ao menos uma vez por ano e recuperar os trechos danificados, afirma o coordenador.Assim como o telhado, uma calha com problemas tambem pode favorecer o aparecimento de infiltracoes. Mas, neste caso, a prevencao inclui limpar o local a cada seis meses e ficar atento a possiveis trincas no material.Na hora da limpeza, retire toda a sujeira, lave a regiao e, caso existam furos ou rachaduras, passe um produto impermeabilizante, diz Luis Antonio Amaral, proprietario da empresa Manutencao de sua Casa. Fazer os reparos no tempo adequado ajuda a prolongar a vida util de equipamentos e estruturas, ressalta.Atencao redobrada no litoralA manutencao periodica tambem deve acontecer em materiais expostos a alteracoes do tempo. No caso de portoes de madeira, o indicado e retocar a aplicacao de verniz a cada seis meses, e das portas de aco, lubrificar as engrenagens apos dois