mais segura, em uma regiao que permite uma melhorprotecao. Se o bairro estava sem vida antes, agora ele ficou vazio,abandonado. Talvez abandonado para ser tomado de vez por criminosos ocupando osimoveis antigos que despencarao de valor. Um argumento muito usado porurbanistas para defender planejamento centralizado das cidades e coisas comoplano diretor, leis de zoneamento, restricoes a construcoes e o transito. Elesalegam que construir uma mega edificio no meio de um bairro residencial, porexemplo, causa transito, transtorno aos moradores etc.. Temos aqui o conhecidoargumento economico das externalidades. E no caso, eles defendem que qualquerexternalidade para os moradores daquele local devem ser evitadas, eliminadas. Einteressante como as pessoas ignoram completamente que eliminar externalidadespode implicar em custos significativamente mais altos que os custos geradospela propria externalidade. Um exemplo bem simplorio, mas que ajuda avisualizar o problema e a propria existencia de outros seres humanos alem devoce. A existencia desses outros seres humanos aumenta enormemente a chance devoce morrer ou via alguma doenca ou de ser atacado, assassinado, mas matartodos os demais seres humanos para acabar com as externalidades que voce sofrenao e uma solucao razoavel para ninguem. Ao inves disso, fica determinado quecada ser humano e uma propriedade em si mesmo e com base nisso as pessoasnegociam a maior parte das externalidades que poderiam surgir, gerando umasituacao ate bastante pacifica e prospera. Em termos gerais, e uma solucao demercado.No caso das externalidades queinteressam a esse texto, um ponto importante e entender que dependendo dograu que se usa esse argumento do incomodo do vizinho, a cidade ficariacompletamente estagnada e jamais se desenvolveria, evoluiria (o que implica emcustos enormes). Imagine eu nao poder comprar meia duzia de terrenos comcasinhas que serao demolidas para construir um predio porque a construcao dopredio tira o sol da piscina de um vizinho ou impede a rota de algum grupo depassarinhos que vive na regiao? Alguem pode argumentar que nao devemos irtanto para um lado, nem tanto para outro. Obviamente nao faz muito sentidoproibir construir predios porque o sol nao vai mais secar os lencois da DonaMaria, mas talvez faca sentido limita-los ou mesmo proibir quando gerar umimpacto muito grande na regiao. O problema com isso e que nao ha como darpesos, atribuir valor a essas coisas sem um sistema de precos, sem um mecanismoefetivo onde as pessoas pagam, arcam com os custos das suas escolhas epreferencias. E uma maneira simples de gerar mercados para essas coisas, comdireitos de propriedade bastante solidos e justamente dar a cada um apropriedade sobre seus imoveis e nada mais. Se a Dona Maria acha que o solsecando os seus lencois e algo desejadissimo, que ela va e compre daconstrutora ou dos seus respectivos proprietarios os terrenos necessarios paragarantir que nenhum predio subira ao redor da sua casa. Se ela acha que o valordisso e superior ao valor que dezenas ou centenas de familias dao as suas novasmoradias (que serao construidas no predio), ninguem a impede de realizar oacordo. Muitas vezes e argumentado queisso nao e uma solucao viavel para problemas urbanos praticos como o caso dotransito, porque as centenas de moradores de uma dada regiao enfrentariamproblemas