A escolha do terreno nao envolve apenas uma boa localizacao, ela tambem envolve varios fatores determinantes na hora da construcao, incluindo limitacoes do que pode ser edificado naquela area e principalmente custo da obra. Segue abaixo uma lista de precaucoes a se tomar na aquisicao de um lote ou terreno: Localizacao: Se vamos construir uma casa devemos verificar se a regiao possui facil acesso ao transporte publico, escolas, mercado, hospitais, padaria e bancos. Agora tanto para casas quanto para pontos comerciais e necessario verificar com a prefeitura o tipo de zoneamento daquela regiao. Cada cidade possui um plano diretor que define o zoneamento urbano, nesse documento temos informacoes do que e permitido ser construido, os recuos que devemos adotar, numero de pavimentos e familias que podem habitar a propriedade. Terrenos em areas rurais nao estao sujeitos as limitacoes da lei de zoneamento. Instalacoes: Tambem devemos verificar se o terreno tem pontos de ligacao com as redes de energia eletrica, agua, esgoto e gas. Caso o terreno nao possua ligacoes de agua e esgoto, por exemplo, sera necessario gastar mais na construcao de um poco e/ou uma fossa. Superficie: Um terreno plano e geralmente o ideal, em segundo lugar vem o aclive, pois e mais facil cortar o barranco do que ter que aterrar, tornando assim o declive a ultima opcao. Dimensoes: E necessario comparar as dimensoes do terreno com os recuos da lei de zoneamento, exemplo, se um terreno tem uma profundidade de 8 metros e a lei de zoneamento pede 5 metros de recuo frontal e 1,5 metro de recuo nos fundos, voce tera somente 1,5 metro de construcao. Qualidade do Solo: A qualidade do solo influencia diretamente no tipo e consequentemente custo da fundacao, sendo assim e interessante fazer um trabalho de pesquisa na vizinhanca para descobrir que tipo de fundacao foi utilizada nas edificacoes proximas ao seu terreno. Desde 2010 as mineradoras de pedra britada so podem realizar as vendas cobrando pelo peso do agregado, o que dificulta tanto a conferencia na obra quanto a conversao das unidades levantadas no orcamento para o pedido de compra. Para convertermos de forma facil, segue abaixo um estudo elaborado pela CPTI (Cooperativa de Pesquisas Tecnologicas e Industriais) com indices de conversao de unidades de peso para volume:INDICE MEDIO DE CONVERSAODentro de uma faixa de tolerancia de +/- 5%Brita 1,2 e 3 ..................... 1,45 ton/m3Areia artificial ................... 1,70 ton/m3Po de Pedra ...................... 1,56 ton/m3Pedrisco Limpo .................. 1,42 ton/m3Pedrisco Misto ................... 1,68 ton/m3Bica Corrida ...................... 1,76 ton/m3Brita Graduada .................. 1,78 ton/m3 Na conferencia de agregados (Brita e Areia) recomenda-se primeiramente medir a profundidade da carga, introduzindo um vergalhao para conferir a medida em tres pontos diferentes, preferencialmente formando um triangulo, depois somamos as medidas e dividimos por tres, obtendo a profundidade media. Agora e so multiplicar a largura da carga pelo comprimento para conseguir a area, e em sequencia multiplicamos a area pela profundidade para obter o volume, conforme demostrado abaixo:(Medida 1 + Medida 2 + Medida 3) x Largura x Comprimento = Volume da carga em M3 3 Como referencia, podemos considerar que