De acordo com a Cushman & Wakefield, havera uma aumento de oferta de shopping nos proximos 3 anos significativo. A expectativa e que varejistas de beneficiem deste maior indice de lojas vagas.A area de vendas podera ser aumentada em 1,5 milhao de metros quadrados. Esta nova demanda de oferta de lojas, concentradas principalmente no sudeste deve aumentar o efeito ja perceptivel atualmente em varios shoppings: o numero de vacancias. Puxando assim o aluguel para baixo.Este movimento pode ate ser saudavel, equilibrando os custos, que chegam a ser proibitivos para a maior parte de formatos de negocios. Essa grande oferta, ainda e reflexo do crescimento dos anos passados, em que o vareje crescer de modo acelerado.Mas o cenario economico mudou, o crescimento desacelerou, e o varejo esta patinando. E pode haver impacto nos shoppings daqui pra frente. De acordo com dados do IBGE, o comercio encerrou 2012 crescendo 8,4%, mas em 2013 o crescimento foi metade disso.Alguns shoppings poderao ser adiados, outros readequados, com reducao de area. O efeito sera de "superoferta" de shoppings. O que pode aumentar os desafios para os shoppings mais antigos, com o aumento da competitividade.Outro fator sera a vacancia, segundo a consultoria, acredita-se que o indice de lojas vazias deve aumentar. No primeiro trimestre deste ano, a taxa foi de 2,9%. As previsoes indicam que nos proximos anos, a taxa pode oscilar e subir entre 5% e 7%. No sul no pais, a vacancia esta em 5,1%.Consequentemente, acredita-se que o preco da aluguel, deve estabilizar. No primeiro trimestre deste ano de 2014, o aluguel medio chegou a R$ 162,77 por m2. Este valor de aluguel e menor do que o pedido na Europa, mas e o mais alto da America Latina.Fontes: Estadao - economia Antes de expandir sua franquia em territorio estrangeiro, o franqueador deve saber sobre a regiao que pretende atuar, assim como as diferencas culturais, legislacao e burocracias (sim, aqui tambem tem!).Antes de tudo, fazer uma pesquisa de mercado, no caso dos Estados Unidos, observar a legislacao do estado que tem interesse, pois aqui as regras e leis sao distintas de estado para estado. E importante vir, vivenciar, respirar os ares americanos para entender como seu produto ou servico sera adequado e customizado ao gosto dos americanos.Vejo que algumas marcas pensam em atingir o publico brasileiro residente aqui, sim, tem um baita mercado, mas na minha visao, bastante volatil! O real mercado sao os americanos, nao se esqueca.Percebendo a dinamica do seu nicho, visitado ou feito benchmark com concorrentes, conversado com americanos, chegou a hora de definir o modelo de entrada do seu negocio nos EUA(falaremos mais em outro post). Por fim, conte com especialistas que possam te ajudar a encontrar o caminho ideal para seu perfil de investidor e para seu servico ou produto. Definir antes quem sera seu suporte (contabil, juridico, consultoria), seus fornecedores (insumos e materia-prima, produtos substitutos, embalagens, dentre outros) e parceiros (socios, operador, join-venture, etc). Sao Paulo - Durante 2011, o empreendedor Guilherme Gmeiner, de 35 anos, passou varias noites em claro no aeroporto de Los Angeles, nos Estados Unidos. Ele