thegoodfellas/blogset-br huggingface dataset:
do municipio crescer e ajudar a incrementar osgastos com a saude e a educacao.-promocoes para troca de cuponsde compra feitas no comercio local e que podem aumentar a receita do municipio e diminuir asonegacao.13- ) Desenvolvimento Sustentavel da nossa cidade:-Criacao do Conselho dedesenvolvimento sustentavel Sao Roque 2022, contando com empresarios dos maisvarios ramos das nossas cidades, empreendedores, representantes das maisdiversas categorias profissionais e outros cidadaos para pensar um planejamentoestrategico da cidade para os proximos 10 anos, pensando solucoes de curto,medio e longo prazo para os desafios da cidade;- Pressionar para a implantacaoda micro-regiao de Sao Roque, ja prevista em documentos oficiais do governopaulista, alem de fundo de financiamento para o desenvolvimento regional;- Buscar junto ao governo doEstado e federal apoio para implantacao de uma universidade publica com cursosvoltados para a chamada industria verde;- Constituir em sao Roque um polotecnologico para criacao de novas empresas e geracao de postos de trabalho.-Cria o programa Sao Roqueempreendedor para garantir apoio a micro e pequena empresa, com parceria com oSebrae e bancos publicos federais, para fornecimento de melhores praticas degestao, de financiamento, alem de permitir que as empresas tenham isencaofiscal no primeiro ano de sua atividade, para diminuir o numero de fechamentoprecoce de empresas.- Revitalizacao do Centro dacidade, com aumento de atividades turisticas e de lazer;- Desenvolver medidas para ofortalecimento do comercio municipal, com ampliacao da renda do sao-roquense;-Implantar o programa merenda comalimentos de Sao Roque com meta de 50% dos alimentos serem produzidos nacidade, tendo em vista que a lei obriga que no minimo 30% dos alimentos sejamcomprados para a merenda escolar;-Criacao do SIM, sistema deregistro municipal de atividades agricolas, que poderia incentivar empresas ase instalar na cidade e o desenvolvimento da agricultura-Criacao do Departamento deagricultura municipal, com intuito de gerir o SIM e buscar apoio na Embrapa,para melhoria da producao agricola, alem do apoio de bancos oficia de fomento aesta atividade.-Criacao do PAC municipal com ofim de ter um programa de investimentos publicos na cidade.
defensivo e flagrante e o orcamento parece estar engessado (ainda que falemos de um clube cujo mandatario e Silvio Berlusconi), uma otima e, certamente bem-sucedida, alternativa seria trazer Lucio, defensor de talento raro e inexplicavelmente desempregado.Ricardo Gomes
Pois e, talvez nem o mais otimista dos atleticanos acreditaria numa virada do Estudiantes, em pleno Mineirao. A equipe orquestrada por Juan Sebastian Veron se portou muito bem, na casa do adversario e em nenhum momento se intimidou com os (poucos) gritos de "Vamos Cruzeiro" .Matreiros e tarimbados os argentinos trataram de esfriar a partida logo no inicio. Era jogador caindo no campo , deixando o cotovelo na dividida (Veron se vingou de Ramires) e principalmente fazendo rodizios de faltas em Kleber. Anti-jogo? trapaca?Nao, meu caro leitor a Libertadores e assim mesmo vence aquele que alia malandragem e catimba, com um futebol eficiente. Por isso deu Estudiantes, com toda justica diga-se de passagem.Agora um comercial de TV tera que ser atualizado para 22 Libertadores.Diogo Patroni O avante brasileiro Liedson escancarou nesta sexta-feira por meio de uma carta a Federacao Portuguesa o seu desejo em atuar pela selecao local. O envio da missiva da combustivel ao apelo de parte da imprensa lusitana de que o ex-jogador de Corinthians e Flamengo certamente disputaria uma vaga no pobre setor ofensivo portugues.O proprio selecionador nacional, Carlos Queiroz, ja estaria esmerilhando o caso. O baiano Liedson, que nunca foi brilhante, mas e um dos mais contundentes atacantes em atividade na Liga Portuguesa, passara assim a ser mais um dentre tantos que tentarao a sorte defendendo as cores da patria consanguinea.Ainda em fase de transicao e variavelmente inapetente, a linha de frente dos Tugas e uma enorme vala aberta para Levinho, como o camisa 31 do Sporting Lisboa e carinhosamente chamado, mostrar o seu valor e, de repente, cavar espaco no grupo que disputara as ultimas, e decisivas, rodadas das eliminatorias europeias, na qual Portugal claudica e corre risco de nem viajar a Africa do Sul no proximo ano.Ricardo Gomes O City tem tudo para se tornar um clube de massa. E um grande projeto. Cheguei no comeco e desejo ficar para crescer junto com o time. Quero fazer parte desse crescimento. Em cinco anos sera um grande clube, como Real Madrid e Barcelona.A frase e de autoria do imponderado Robinho, em entrevista ao jornal ingles Daily Mail. E justificavel a intencao do atacante brasileiro em ser um dos sustentaculos do megalomano plano do ainda tacanho Manchester City, mas dai a projeta-lo como uma das principais forcas europeias em apenas cinco temporadas e tripudiar de nossa inteligencia. Menos Robinho, menos...Ricardo Gomes Respeitabilissimo pelo excelente curriculo (tri-campeao brasileiro, com o Sao Paulo 06/07/08), Muricy Ramalho e o alvo da vez, no Parque Antartica. Apos sua demissao, do Sao Paulo Futebol Clube ficou evidente, que a queda de Luxemburgo, no Palmeiras era questao de tempo (mais precisamente uma semana). Pois bem, os palestrinos centraram toda a artilharia no homem do "aqui e trabalho, meu filho". O passo inicial fora dado na sexta-feira, quando o treinador rescindiu de vez com os "ressentidos" do Morumbi. Especulava-se que uma reuniao entre Muricy e o presidente da S.E Palmeiras, Luiz Gonzaga Belluzzo ocorresse ainda no domingo, mas o treinador preferiu adiar o encontro. Dizem as mas linguas que por estar no topo, Muricy estaria
apenas aguardando a queda de Tite, no Internacional (equipe na qual e idolatrado). No entanto, a "sabia" diretoria colorada ja garantiu Tite, no comando ate o fim de 2009. Temendo arranhar sua imagem e perder a oportunidade de dirigir o Palmeiras, Muricy Ramalho iniciou nesta terca-feira, os primeiros contatos com cupula alvi-verde. Seu empresario Marcio Rivellino jantou com o vice-de futebol, Gilberto Cipullo. Provavelmente ate o fim desta quarta-feira teremos um desfecho, com Muricy assumindo o bone da S.E Palmeiras, para tristeza do pessoal que fica do outro lado do muro, na Barra Funda. Diogo Patroni
engrenagem do grande time que levou a CL em 2005/06, o Barca nao conseguiu emplacar um canhoto convencivel por aquele lado.E e exatamente ai que reside a valvula que fomenta as esperancas de Maxwell em vingar com a camisa blaugrana. Seu unico concorrente na posicao, o frances Abidal, ainda nao foi nem sombra do bom jogador que brilhou no Lyon.Nascido em Cachoeiro do Itapemirim, Maxwell surgiu nas categorias de base do Cruzeiro, mas se transferiu para a Europa antes mesmo de estrear como profissional. Aos 20 anos, foi contratado pelo Ajax, apos se destacar em um torneio na Holanda. Em 2006, transferiu-se para a Inter, emblema onde conquistou tres titulos da Serie A e duas Supercopas da Italia.Ricardo Gomes
segura em todos os tres casos. Em relacao aos apartamentos, o mais importante e a documentacao constante no cartorio do registro de imoveis e a documentacao do vendedor.CredibilidadePara quem esta em busca de boas oportunidades, o advogado da ABMH conta que situacoes juridicamente mais complicadas inventario, leilao, imovel com restricao tambem podem representar boas oportunidades de ganhos. Mas a assessoria juridica e indispensavel.Ja apartamentos na planta necessitam de analise da incorporacao do imovel, alem de observacao sobre a solidez da construtora e a qualidade construtiva, que pode ser verificada pelo tipo de acabamento utilizado. E muito importante ainda saber em que segmento se quer investir (luxo, classe media ou imoveis para baixa renda), pois para cada um desses publicos ha um tempo de retorno, valorizacao, potencial de crescimento etc.No caso dos imoveis comerciais, a assessoria juridica tambem e indispensavel e o valor do aluguel a ser obtido com ele tem relacao direta com o sucesso do investimento, assim como o valor do condominio. Ainda que se compre pensando em vender, o imovel comercial tera valor de venda atrelado ao valor de aluguel proporcionado, diz o advogado.Na hora de alugar o imovel, e preciso ter cuidado na escolha do inquilino, para evitar prejuizos. O imovel comercial pode ter depreciacao dependendo de como e utilizado. Determinadas atividades podem acabar mais com ele e, se for sala, e bom ficar atento ao valor do condominio, alerta Pacifico.Em todos esses tipos de investimentos, apesar de serem mercados distintos, ha uma estagnacao em relacao ao preco, segundo o advogado. Assim, quem compra hoje o imovel deve ficar atento a propostas milagrosas de valorizacao feitas por alguns corretores, principalmente se fundamentadas no boom imobiliario iniciado em 2009. Ganhos passados nao garantem ganhos futuros.Pacifico comenta que, atualmente, a valorizacao podera ocorrer em determinadas regioes. Por isso, o investidor deve observar o potencial de crescimento do bairro, da localizacao do imovel. Empreendimentos como shoppings, hospitais, bancos e escolas podem valorizar uma regiao. Obras publicas tambem costumam elevar o preco do imovel, indica.COMPARE E ESCOLHAPOSSIBILIDADES DE INVESTIMENTOApartamentos: comprar o imovel pronto e aluga-lo Aguardar a valorizacao do bem e vende-lo a precos bem maiores Comprar na planta e vende-lo ou aluga-lo quando for entregue, pagando uma parte das parcelas do financiamento com o valor recebido do aluguel Verificar a parte documental do imovel e buscar uma consultoria confiavelSalas comerciais: Comprar a sala e aluga-la, garantindo uma renda mensal extra no fim do mesLotes: Aguardar sua valorizacao e vende-lo a precos bem maiores Construir um imovel e alugar os apartamentos Construir um galpao e empreender um novo negocioPRECAUCOESApartamentos e salas comerciais: Verificar a parte documental do imovel e buscar uma consultoria confiavelLotes: Verificar o licenciamento do lote e o registro junto ao cartorio de registro de imoveis Visitar o imovel pessoalmente
.Um dos termos mais comuns do mercado imobiliario, o VGV, e tambem um dos que mais despertam a curiosidade dos que estao entrando neste mercado. Afinal, qual o significado do termo VGV e qual sua importancia para o mercado imobiliario?VGV significa Valor Geral de Vendas. E um valor calculado pela soma do valor potencial de venda de todas as unidades de um empreendimento a ser lancado.Por exemplo: a construtora A pretende lancar um empreendimento com 70 apartamentos a R$ 350.000,00 cada. O VGV deste empreendimento e de R$ 24.500.000,00, ou seja, ele tem o potencial de gerar R$ 24.500.000,00 em receitas. Isto nao significa que ele ira necessariamente gerar este valor, pois uma serie de fatos podem fazer com que a receita total varie, como alteracao no preco dos imoveis, margem de negociacao e uma serie de outros motivos, mas o indicador ajuda a identificar o potencial comercial do empreendimento.Qual a importancia do VGV?Alem ajudar a indicar se o empreendimento e ou nao viavel do ponto de vista comercial, o VGV auxilia na definicao do orcamento da obra, das verbas administrativas da incorporadora, no desempenho da empresa no mercado, dentre outros.De acordo com levantamento feito pela Folha Online em 2006, as incorporadoras de Sao Paulo gastam de 3% a 6% do VGV de um empreendimento imobiliario em marketing. Ja a forma como este percentual e distribuido nas acoes de marketing depende do perfil de cada empreendimento, do publico-alvo e das caracteristicas do produto. Geralmente a maior parte e investida nos pontos de venda, onde o negocio e fechado.Fonte: Portal VGV Excelente casa quinta das videirashttp://www.imobiliariasousa.com.br/casa03_quintadasvideiras_venda_850000.html A aquisicao da casa propria foi facilitada com juros mais baixos e disponiveis, mas a legislacao ficou mais rigida com inadimplentes nos ultimos anos. Desde 2004, e mais simples retomar o bem em caso de falta de pagamento, e essa e uma das razoes da reducao das taxas de juros.Comprar uma casa e um negocio de longo prazo e depende de planejamento. E preciso ter consciencia que e diferente de comprar um eletrodomestico ou carro. A prestacao nao pode ultrapassar 30% da renda e o imovel escolhido deve estar dentro das necessidades da familia, endossa o gerente regional da Caixa Economica Federal, Vilmar Smidarle.Na alienacao fiduciaria, modalidade de garantia mais comum, a retomada do imovel pelo credor pode acontecer a partir do atraso de 60 ou 90 dias. O imovel pertence a instituicao durante o pagamento. O mecanismo de execucao e rapido, diz Smidarle. Ele indica que o melhor e deixar o pagamento em debito automatico para nao correr o risco de usar o dinheiro em outros gastos.Como uma parte da renda familiar ja vai estar destinada ao pagamento do imovel, e aconselhavel nao fazer outras dividas.Quem trabalha com carteira assinada deve usar os recursos do FGTS de dois em dois anos, prazo minimo para acessar o beneficio, diz o presidente do ABMH, Leandro Pacifico. SAO PAULO O IGP-M (Indice Geral de Precos Mercado) variou 0,41% na primeira previa do ano. No mesmo intervalo do mes passado a alta havia sido de 50%. De acordo com a
FGV (Fundacao Getulio Vargas), nos ultimos 12 meses o indice teve elevacao de 7,99%.Vale ressaltar que o IGP-M calculou as variacoes nos precos no periodo entre os dias 21 e 31 do mes de dezembro. Alem disso, o indice tambem e usado para a correcao de valores de contratos como alugueis e energia eletrica.Ja o IPA (Indice de Precos ao Produtor Amplo) que mede a variacao dos precos no atacado registrou alta de 0,46% nesta primeira previa. No mesmo periodo do mes anterior os valores haviam avancado 0,50%. A taxa de variacao do indice referente a Bens Finais subiu de 0,55% para 0,93%. Contribuiu para este movimento o subgrupo alimentos in natura, cuja taxa passou de 2,53% para 6,12%.Dentro do IPA, os Bens Intermediarios tiveram variacao de 0,24% para 0,58%. A principal contribuicao para esta aceleracao partiu do subgrupo materiais e componentes para a manufatura, que transitou de 0,36% para 0,89%.Ja o indice referente a Materias-Primas Brutas teve variacao de -0,18%. Os itens que mais influenciaram a trajetoria deste grupo foram: milho (de 4,97% para -0,57%), soja em grao (de -1,77% para -2,89%) e bovinos (de 0,38% para -1,76%).Precos ao ConsumidorA FGV ainda informou que o IPC (Indice de Precos ao Consumidor) teve variacao de 0,40% na primeira previa do ano, enquanto que no mesmo periodo do mes anterior foi de 0,56%. Segundo imostrou a FGV, cinco das oito classes de despesa componentes do indice registraram decrescimo em suas taxas de variacao. O principal destaque partiu do grupo de Habitacao (de 0,48% para 0,07%) ressaltando o comportamento dos itens: tarifa de eletricidade residencial (de 1,42% para 0,12%) e moveis para residencia (de 2,23% para -0,52%).
corretor de imoveis esta habilitado para detectar qualquer percalco tanto no presente ou futuro em relacao as documentacoes, comenta.O barato pode custar caroPara o assessor de tesouraria do Conselho Federal dos Corretores de Imoveis (Cofeci) e Conselheiro do Conselho Regional dos Corretores de Imoveis do Ceara (Creci-CE), Hamilton da Silva Cavalcante, a partir do momento em que o cliente opta em comprar imoveis sem intermediacao de um corretor, ha o risco de haver problemas nao apenas na documentacao, mas tambem prejuizos financeiros, seja por falta de capacitacao do profissional ou mesmo ma fe. Se a assessoria for feita com aventureiro, o cliente nao tera onde reclamar depois, afirma.Mas a presidente da Associacao Brasileira de Mercado Imobiliario (ABMI), Virginia Duailibe, atenta que se ha aventureiros no mercado e porque ha quem os contrate. Infelizmente ainda ha proprietarios completamente equivocados com as circunstancias, que se preocupam mais em barganhar comissoes do que com a qualidade dos servicos que lhe serao prestados. E o corretor de imoveis o especialista legalmente habilitado a intermediar a relacao entre o proprietario e o comprador do imovel, sendo o ponto de equilibrio dessa negociacao, comenta.O corretor de imoveis Mailson Dias ressalta que o corretor de imoveis, quando bem informado e voltado a prestar uma real consultoria a seu cliente, se dispoe a tornar viavel a negociacao com estudos. Assim evitam-se dores de cabeca futuras com perdas caso o cliente coloque em risco por alguns reais que ele deixou de pagar a mais em um imovel ou o que assinar uma procuracao sem se resguardar dos direitos exercidos sobre o imovel, ficando no prejuizo, finaliza.
de Corretores de Imovel Seccional Amazonas (CRECI/AM) Paschoal Rodrigues afirma que o profissional executa um servico fundamental antes, durante e apos a transacao.E o corretor de imoveis que investiga a vida pregressa dos envolvidos, pesquisando de ha, por exemplo, algum entrave na justica que possa por em perigo a posse do imovel ou do terreno. E ele que faz uma avaliacao do preco do terreno/imovel e bate o martelo no real preco a ser pago. O corretor se torna co-responsavel pelo negocio, comenta.Alem disso, o corretor tambem verifica todo o contrato antes de ser assinado, checa com a construtora e a distribuidora se nao ha qualquer impedimento para a venda/compra do imovel, e verifica a validade dos cheques com os bancos.Barato que sai caroMas um traco cultural muito forte no pais e em especial na regiao norte, de evitar formalidades em negocios acaba por vezes trazendo problemas. O corretor de imoveis e alguem que da garantias juridicas aos envolvidos, negligencia-lo e um grande erro, segundo Paschoal.Infelizmente muitas pessoas, por nao entender direito nosso trabalho, ou mesmo nao quererem gastar com o honorario do profissional, acabam eles mesmos ficando a frente do negocio e nao e raro tomarem decisoes erradas. Vender por um preco mais baixo do que o de mercado, ou comprar pelo dobro do que realmente vale. Quando uma das partes esconde que tem problemas na justica, o imovel e o primeiro a entrar como espolio, afirma Paschoal RodriguesNa opiniao dele, as pessoas geralmente pecam pela pressa em fechar logo um bom negocio.A pessoa nao esta comprando qualquer coisa, e um imovel, algo para sempre. Se tiver dinheiro, espere e com a ajuda de um profissional capacidade e credenciado pesquisa com bastante calma, afirma.Profissionais respaldadosMas nao basta ser um corretor, estar filiado ao conselho da categoria tambem e muito importante. Segundo Paschoal Rodrigues existem muitas pessoas fazendo-se passar por corretores de imoveis sem o devido conhecimento para tal, o que caracteriza exercicio ilegal da profissao.Tem gente sem qualificacao profissional que vende terrenos alagados e casas com diversos problemas, e as pessoas acabam comprando porque acreditam e so pensam no dinheiro que irao, supostamente poupar com o bom negocio.O CRECI e um dos conselhos mais atuantes que existem, nos recebemos diversas denuncias e tentamos comprova-las, temos carros que vao atras das denuncias que recebemos. E dever do profissional credenciado mostrar a identificacao profissional aos seus clientes no momento em que se conhecem, finaliza Rodrigues.BRUNO STRAHMFonte: A Critica
Excesso de placas de alugar ou vender na frente de uma residencia pode atrapalhar, e muito.Ao caminhar por qualquer grande cidade do Brasil, e comum se deparar com casas e apartamentos com diversas placas de imobiliarias diferentes anunciando a venda do imovel. Entretanto, sera que esta e a melhor estrategia?De acordo com o Secovi-SP (Sindicato da Habitacao), o excesso de placas de alugar ou vender na frente de uma residencia pode atrapalhar, e muito, o fechamento da negociacao pretendida. Isso porque a atitude acaba passando a impressao de que a casa ou o apartamento esta com algum problema ou encalhado, dificultando o sucesso da transacao e desvalorizando a propriedade.Alem disso, segundo alerta o presidente do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imoveis), Jose Augusto Viana Neto, ter varios intermediarios pode acabar prejudicando a seguranca do imovel, ja que ele estara exposto em varias empresas e o proprietario nao tera muito controle de quem o frequenta.ExclusividadePor outro lado, a exclusividade e apontada como uma potencializadora das vendas, sendo positiva para todas as partes envolvidas na negociacao, dizem as entidades.O corretor se dedicara com mais afinco, o vendedor tera maior seguranca e o possivel comprador, a garantia de que o valor do imovel nao sofrera alteracoes, diz Viana.Em mercados mais evoluidos, o proprietario exige a exclusividade e o cliente comprador nem procura imoveis que nao sao exclusivos. E nem estamos falando so de Estados Unidos, mas de Canada e, mais proximo de nos, a Argentina, informa o diretor geral da Rede Secovi de Imoveis, Fernando Gambi.Entretanto, diz Gambi, para que a exclusividade seja bem-sucedida, o cliente deve sempre checar o que foi combinado e cobrar seu efetivo cumprimento. Por fim, ressalta o presidente do Creci-SP, a avaliacao do imovel deve ser justa, sendo que o corretor ou a imobiliaria nao deve aceitar um preco muito alto para ficar com a exclusividade da venda, para nao prejudicar a liquidez do imovel. Vender um imovel usado nao e uma tarefa dificil e com a recente queda nas taxas de juros e o mercado imobiliario aquecido tem facilitado a aquisicao nao so de lancamentos, mas tambem de imoveis usados, com isso muitas pessoas tem adquirindo imoveis nao so para morar mas tambem como investimento. Por outro lado algumas pessoas reclamam da demora na venda do imovel e muitas vezes nao se preocupam em preparar o imovel para a venda. Isso nao significa maquiar o imovel, mas prepara-lo para a venda, pois ninguem gosta de comprar um imovel mal conservado a nao ser para demolir. Se esse nao e o seu caso segue abaixo algumas dicas para preparar seu imovel para a venda.Verifique as instalacoes eletricas e hidraulicas veja se as fiacoes, tomadas e encanamento estao em condicoes de uso e troque o que estiver com defeito isso ajuda na hora de mostrar o imovel para um cliente que entende um pouco do assunto e tambem e um ponto positivo, pois voce pode falar que todas as instalacoes foram revisadas, dando mais tranquilidade ao futuro comprador.Revitalize a pintura do imovel Mas tome cuidado com pequenas rachaduras e infiltracoes,
pois nao adianta nada pintar o imovel e mesmo antes de voce vender ele comecar a rachar e mofar as paredes e voce ter que refazer o servico e ter um custo extra com uma nova pintura.Cuide da fachada O que mais chama a atencao de quem esta a procura de um imovel e a fachada entao invista um pouco mais no visual do imovel, mas muito cuidado para nao deixar o imovel muito enfeitado e afastar compradores mais conservadores, tente usar cores mais neutras ou tons claros.Mantenha o imovel limpo Um imovel sujo ou com falta de cuidados pode demonstrar que o imovel esta ha muito tempo vazio ou abandonado.Um imovel bem cuidado ajuda na hora de vender, mas nunca tente maquiar um imovel somente para vender e depois deixar o futuro proprietario com um problema na mao pois voce corre risco de ser responsabilizado judicialmente por lesar o comprador.