de locacao ou locaticio. E elaborado de acordo com um padrao de clausulas e requisitos, deve ser lido e assinado pelo locador, pelo locatario e por duas testemunhas e, depois, registrado em cartorio. So assim ambos os lados garantirao seus direitos legais.Anexado ao contrato, as imobiliarias e/ou os proprietarios costumam apresentar um inventario do que se encontra no imovel e do seu estado de conservacao, um relatorio de vistoria.Tambem o inquilino deve fazer sua vistoria, antes de ocupar o imovel, anotando todas as particularidades que tenha encontrado a existencia de lustres, chuveiros, manchas de umidade, o estado de conservacao de janelas, vidros, portas, batentes, armarios, soalho, pisos ceramicos, azulejos etc.Para ficar claro que se trata de uma vistoria desse imovel, devem constar da relacao as informacoes sobre o apartamento, o nome do locador e o do locatario.Depois o inquilino precisa entregar o relatorio ao proprietario ou a seu representante, para que o assine e guardar consigo uma copia assinada. Se nao quiserem assinar, o locatario pode registrar em cartorio, como documento, o seu inventario do imovel. DocumentosPara elaborar e conferir um contrato de locacao, e necessario ter os seguintes documentos:- Locador: matricula do imovel, RG, CPF, contas em dia de servicos publicos (agua, luz e outros), carne do IPTU e procuracao (se o contrato for assinado por um representante).- Locatario: copia da carteira de identidade e do CPF (idem para o conjuge), RG, CPF e comprovante de renda (contracheque, Imposto de Renda).- Fiador (se houver): RG, CPF, escritura definitiva do imovel dado em fianca e carne do IPTU.Clausulas e requisitosTodos estes topicos devem constar do contrato de aluguel:- nome e qualificacao do(s) locador(es), do locatario e do fiador, se houver;- descricao e endereco do imovel;- valor do aluguel e indice adotado no reajuste (sempre anual);- forma e local de pagamento;- multa e/ou juros de mora por atraso no pagamento;- garantia dada pelo locatario;- discriminacao dos impostos e taxas e dos responsaveis pelo pagamento;- destinacao do imovel, se residencial ou comercial;- inicio e duracao do contrato. Direitos e deveresConversar, buscar o entendimento, e a forma mais rapida e eficiente de locador e locatario resolverem divergencias. No entanto, se os conflitos se acirrarem, eles deverao antes de recorrer a Justica informar-se sobre os direitos e deveres de ambos estabelecidos pela Lei do Inquilinato. Impostos e despesasE comum e legal transferir ao inquilino, no contrato, o pagamento do IPTU e do seguro contra incendio, muito embora o inquilino nao seja nem o dono do imovel nem o beneficiario do seguro, que e o proprio dono.A lei determina que o inquilino se responsabilize pelos gastos "ordinarios" (rotineiros) do imovel, e o locador, pelos extraordinarios. Trata-se de gastos que ocorrem principalmente em condominios de apartamentos. Despesas rotineiras: o inquilino paga- Taxa de condominio: salarios, encargos trabalhistas, contribuicoes previdenciarias e sociais dos empregados do condominio.- Consumo de agua, gas e energia eletrica.- Limpeza, conservacao e pintura das instalacoes e dependencias de uso comum.- Manutencao das instalacoes e equipamentos hidraulicos, eletricos, mecanicos e de seguranca.- Manutencao de elevadores, porteiros eletronicos e antenas coletivas.- Rateios de saldo devedor, desde que