uma area de uso comum de 7.45182m2, e uma fracao ideal de 0,00545984. Artigo 14 - As unidades privativas destinam-se unica e exclusivamente para fins residenciais. Artigo 15 - As modificacoes a serem feitas nas coisas de propriedade exclusiva de cada condomino, so poderao ser negadas se as obras pretendidas estiverem em desacordo com a Lei, prejudicarem a solidez do predio, ou afetarem partes externas do mesmo e partes internas das paredes de uso comum. Paragrafo Unico Os reparos a serem efetuados nas instalacoes das economias de uso privativo, serao de responsabilidade exclusiva dos respectivos condominos. Artigo 16 - nenhum servico de limpeza de moveis, utensilios ou assemelhados podera ser feito fora da unidade autonoma, e no caso de tapetes, os mesmos so poderao ser limpos por meio de aspirador de po ou outro processo que nao cause incomodo ou prejuizo aos demais condominos ou locatarios. CAPITULO IV DOS ORGAOS DO CONDOMINIO Artigo 17 - Sao orgaos do Condominio: I A Administracao; II O Conselho Consultivo; III A Assembleia Geral. SECAO I DA ADMINISTRACAO DO CONDOMINIO Artigo 18 - A Administracao do Conjunto Residencial Figueira, sera exercida por um sindico e 18 (dezoito) subsindicos, sendo um para cada bloco, assessorado pelo Conselho Consultivo. Paragrafo Unico A Administracao do Condominio so podera ser exercida por condomino. Artigo 19 - O sindico sera eleito em Assembleia Geral ordinaria, pelo periodo de 01 (um) ano, podendo ser reconduzido. Paragrafo 1 - Na mesma Assembleia Geral Ordinaria em que for eleito o sindico, serao tambem eleitos os subsindicos, um dos quais substituira o titular, nos seus impedimentos ou afastamentos por mais de 24 (vinte e quatro) horas, devendo a escolha ser feita entre os mesmos. Paragrafo 2 - No caso de afastamento permanente ou renuncia do sindico, o Conselho Consultivo, dentro de 24 (vinte e quatro) horas da ocorrencia, convocara a Assembleia geral para eleger o noivo titular para completar o mandato e um dos subsindicos fara a substituicao ate a eleicao do novo titular. Caso ocorra o afastamento ou renuncia simultanea do sindico e subsindico, a substituicao temporaria sera feita pelo presidente do Conselho Consultivo. Artigo 20 - A eleicao do sindico e subsindicos, sera feita pela maioria simples dos presentes e Assembleia Geral que os eleger. Artigo 21 - Compete ao sindico: a) representar ativa e passivamente o Condominio, em juizo ou fora dele, praticando todos os atos de defesa dos interesses comuns, nos limites da Lei, da presente CONVENCAO e Regimento Interno ou eventual mandato, inclusive contratando advogados, investindo-o dos poderes que se fizerem necessarios; b) exercer a Administracao interna do Condominio; c) Admitir e demitir empregados do Condominio, fixando-lhes os salarios, nos limites da verba autorizada pela Assembleia Geral; d) O sindico transmitira aos empregados do condominio, todas as instrucoes de servico, bem como elaborara uma relacao e divisao das atribuicoes; e) ordenar as obras de carater urgente e inadiavel e de emergencia, cujo montante nao exceda os limites das disponibilidades do condominio e nem ao valor equivalente a 02 (dois) salarios minimos regionais, fazendo as que excederem este ultimo limite depender