economia direta no bolso: com a tecnica, o uso de energia diminui cerca de 30% e o de agua cai pela metade. E, ainda, uma boa solucao comercial, ja que pode aumentar em ate 10% os valores para venda e locacao de empreendimentos.Acima de tudo, e preciso levar em conta que ha uma demanda crescente por novas construcoes nas grandes cidades sem que haja espaco para tantos novos projetos.O investimento, e verdade, nao e dos mais baratos. Mas, apesar disso, ele se paga em um curto espaco de tempo, diz Walter Serer, diretor geral de Solucoes Climaticas da Trane Brasil. Dados mostram que a reducao dos custos operacionais durante um ano chega a 8%.O retrofit verde pressupoe que qualquer tipo de atualizacao em um edificio que ja exista pode ajudar na melhora do seu desempenho energetico e ambiental. Veja o que pode ser feito:1) IluminacaoCom o apagao de 2001, as pessoas ficaram mais atentas ao assunto da economia de luz. Creio que esse tenha sido um divisor de aguas para que melhorias energeticas simples pudessem ser feitas em todos os tipos de predio, principalmente nos residenciais, diz Serer. Aqui, as possibilidade sao a substituicao de lampadas antigas por equipamentos mais modernos, como lampadas de led, sensores de movimento, peliculas protetoras para diminuicao da luz e temperatura do ambiente.2) Conservacao da aguaComo este e um dos pontos que causa maior gasto desnecessario nas edificacoes, e importante haver investimento em equipamentos para reducao do fluxo de agua, reaproveitando a agua da chuva, juntamente com o controle e medicao do consumo atraves da aplicacao de medidores. Outra solucao e recolher a agua das pias de banheiro e da cozinha tambem para reuso. Elas sao levadas a uma pequena estacao de tratamento e guardadas em um reservatorio para posterior uso em uma tubulacao exclusiva para os vasos sanitarios.3) ClimatizacaoAs estrategias tipicas para melhorar a climatizacao do ambiente incluem um estudo termico do edificio para determinar as cargas termicas de aquecimento e arrefecimento ainda na fase de concepcao do projeto. Para ter exito, e importante que haja a substituicao de equipamentos primarios por sistemas mais eficientes e bem dimensionados de acordo com as necessidades do espaco. Isso traz a otimizacao das unidades terminais, ajuda no balanceamento de aquecimento e na refrigeracao dos espacos, diz Gilbert Simionato, consultor de novos negocios da Empresa Verde Consultoria em Sustentabilidade.4) FachadaAqui e recomendavel o uso de vidros espelhados que mantem a temperatura interna nos dias mais quentes. Para isso, no entanto, e preciso prever mecanismos que permitam a abertura das janelas em determinadas horas do dia, aproveitando, tambem, a ventilacao natural. Vigas refrigeradas e a aplicacao de sistemas de sombreamento controlados por computador tambem sao otimas alternativas, explica Simionato.5) Eficiencia energeticaEsse e um dos principais focos do retrofit verde. Foi, inclusive, alvo de importantes discussoes mundiais, tendo como resultado o pacote ambiental do governo de Barack Obama, que destinou US$ 20 bilhoes para o assunto.Algumas solucoes bastante eficientes ja tem surgido no mercado brasileiro. Sabemos que um predio, ao longo de 50 anos de existencia, gasta 15% do orcamento no projeto