A Lei de Locacoes (Lei n.o 8.245/91), que dispoe sobre as normas aplicaveis ao aluguel de imovel urbano, preve 04 (quatro) especies de garantia que podem ser exigidas pelo proprietario ou imobiliaria que esta intermediando o negocio, a saber:caucaofiancaseguro de fianca locaticiacessao fiduciaria de quotas de fundo de investimentoA garantia locaticia mais comumente utilizada e a caucao, que e o deposito em conta (via de regra, poupanca) da soma correspondente a ate 03 (tres) meses de aluguel. Ao encerrar o contrato, este valor e devolvido ao locatario com juros e correcao monetaria. Se as partes concordarem, e possivel que este valor seja utilizado como pagamento dos ultimos meses de aluguel devolucao indireta. A lei tambem possibilita que a caucao recaia sobre bens moveis (devendo ser registrada em cartorio de titulos e documentos) ou imoveis (averbacao a margem da respectiva matricula no Registro de Imoveis).Quanto ao fiador, que da um bem de sua propriedade em garantia, a preferencia e de que possua domicilio na mesma cidade em que tenha prestado a fianca. Da mesma forma, e interessante que o imovel dado em garantia esteja localizado no mesmo municipio em que situado o imovel locado. A observancia destes dois criterios torna menos oneroso o processo para o locador caso se mostre necessario executar a fianca.Ja o seguro-fianca e realizado junto a uma seguradora e, apesar das inumeras exigencias, e a modalidade de garantia que melhor protege o proprietario do imovel, ja que a cobertura abrange a totalidade das obrigacoes do locatario, e nao apenas os 03 (tres) meses da caucao. Uma das vantagens e que algumas seguradoras parcelam o pagamento, mas, por outro lado, o valor despendido nao retorna ao locatario. Em relacao a cessao fiduciaria de quotas de fundo de investimento, a Lei n.o 11.196/2005 preve que:Art.88. As instituicoes autorizadas pela Comissao de Valores Mobiliarios CVM para o exercicio da administracao de carteira de titulos e valores mobiliarios ficam autorizadas a constituir fundos de investimento que permitam a cessao de suas quotas em garantia de locacao imobiliaria. 1.o A cessao de que trata o caput deste artigo sera formalizada, mediante registro perante o administrador do fundo, pelo titular das quotas, por meio de termo de cessao fiduciaria acompanhado de 1 (uma) via do contrato de locacao, constituindo, em favor do credor fiduciario, propriedade resoluvel das quotas. 2.o Na hipotese de o cedente nao ser o locatario do imovel locado, devera tambem assinar o contrato de locacao ou aditivo, na qualidade de garantidor. 3.o A cessao em garantia de que trata o caput deste artigo constitui regime fiduciario sobre as quotas cedidas, que ficam indisponiveis, inalienaveis e impenhoraveis, tornando-se a instituicao financeira administradora do fundo seu agente fiduciario. 4.o O contrato de locacao mencionara a existencia e as condicoes da cessao de que trata o caput deste artigo, inclusive quanto a sua vigencia, que podera ser por prazo determinado ou indeterminado. (...)Por fim, importa destacar que a cada contrato de aluguel so cabe estipular uma unica modalidade de garantia (sob pena de declaracao de nulidade da clausula), a ser escolhida em comum acordo por