abortar esse processo.Mas isso nao pode levar a formacao de uma bolha com alto potencial de destruicao. A crise imobiliaria nos EUA e em outros paises deixou licoes preciosas para o Brasil nao cair na mesma armadilha. Postado por www.agilizeimoveis.com CRECI 117144 as 15:23 Nenhum comentario: Enviar por e-mailBlogThis!Compartilhar no TwitterCompartilhar no FacebookCompartilhar no OrkutSem medo da inadimplenciaBom para locador e locatario, seguro-fianca garante aluguel em dia e evita o constrangimento da busca de fiadorUm dos piores fantasmas para quem aluga imovel e ter um inquilino inadimplente. Quem deixa de pagar, por outro lado, se ve na desagradavel situacao de, de repente, nao ter onde morar. Como as principais alternativas de garantias locaticias existentes no mercado nem sempre foram consideradas suficientes, surgiu o seguro-fianca, instrumento que trouxe mais seguranca na hora de alugar um imovel, tanto para proprietarios quanto para inquilinos.A modalidade garante ao locador do imovel o recebimento dos alugueis e de outras despesas mensais, mesmo quando elas nao sao pagas pelo locatario. O seguro ainda evita o constrangimento de buscar um fiador e, tambem, o desembolso imediato da caucao, modalidade de garantia em que se paga tres vezes o valor mensal do aluguel no ato da assinatura do contrato de locacao.Passivel de ser contratado tanto para alugueis residenciais quanto comerciais, o seguro oferece outra grande vantagem que e a agilidade na aprovacao da locacao do imovel. Por isso, vem ganhando gradativamente mais espaco no mercado.Estudo do Secovi-Rio (Sindicato da Habitacao) aponta que o fiador, historicamente a primeira opcao como garantia nas locacoes de imoveis, perde cada vez mais lugar para o seguro-fianca.Em janeiro de 2012 representava a garantia de 24,9% dos contratos, terminando o ano com 26,1%. No Rio, esteve presente em 45% dos novos contratos nos ultimos seis meses.A expectativa e de que, no medio prazo, ele barateara o custo de contratacao, afirma o Sindicato.Vantagens e desvantagensAlem da seguranca e da agilidade, ha coberturas extras para o inquilino, como descontos em transportadoras de mudanca e servicos de assistencia para pequenos reparos, por exemplo.Para o locador, o seguro e uma opcao melhor que a do fiador, pois a garantia recai sobre a companhia de seguros e nao mais sobre uma pessoa fisica, parente ou amigo do locatario.Para as imobiliarias, o seguro dispensa a analise de cadastro, que passa a ser feita pela seguradora. E, alem da transferencia do custo que teria para realizar o trabalho, ela ainda tem a certeza do recebimento do aluguelSao motivos que justificam o fato de algumas ja estarem trabalhando apenas com o seguro-fianca como garantia de locacao.Mas, apesar das vantagens, os inquilinos reclamam do custo elevado e das poucas opcoes de seguradoras que oferecem o servico.Depois de muito procurar, encontrei um imovel que cabia no meu bolso, mas a administradora so trabalha com o seguro fianca, e o custo tornou-se impossivel para mim, reclama Denise Alves Gomes.O custo anual do seguro-fianca corresponde a cerca de 130% do valor de um aluguel. Considero abusivo, afirma Denise. Por conta das muitas queixas, o mercado ja parcela o pagamento em ate quatro vezes.Como funcionaPara o recebimento do seguro,