Entre 2009 e 2011, os precos subiram em Belo Horizonte acima da media nacional, que foi de 60%.Rentabilidade dos imoveis superou muito a das aplicacoes financeiras tradicionais, como poupanca.Nenhum investimento foi tao rentavel, nos ultimos anos, quanto a compra de imoveis. A falta de terrenos na capital mineira fez a valorizacao imobiliaria dos empreendimentos erguidos na cidade chegar a patamares surpreendente. Entre 2009 e 2011, segundo levantamento feito com informacoes das construtoras, a valorizacao dos imoveis em Belo Horizonte, superou a media nacional de 60%. No caso dos imoveis populares, a valorizacao na capital passou de 80%. A rentabilidade acumulada da Caderneta de Poupanca no mesmo periodo foi de 20,19%.O mercado de imoveis voltados para classe media vive o seu melhor momento nos Ultimos 20 anos, diz o diretor de Marketing e vendas da MRV, Rodrigo Resende. Na avaliacao das construtoras, a tendencia ainda sera de alta na valorizacao dos imoveis na cidade pelo proximos anos. Diretor Comercial da Habitare, Helio Souza lembra que ha uma grande demanda reprimida para ser atendida na cidade, das familias que querem adquirir a primeira moradia propria e tambem das familias que, gracas a oferta de credito, estao podendo se mudar para uma casa maior ou mais confortavel.A dificuldade para encontrar terrenos na cidade fez a valorizacao imobiliaria crescer tambem nas cidades vizinhas, como Contagem e Betim. Na avaliacao das construtoras, a tendencia e de que a maior parte dos municipios da regiao metropolitana de Belo Horizonte passem por um ciclo de grande alta na valorizacao dos imoveis.Ivana MonteiroMetro- BH Imoveis novosNo caso de um apartamento ou casa novos, a vantagem esta nasmodernizacoes. As construcoes recentes trazem modernidadesque valorizam o imovel, a exemplo da area de lazer, que conta com piscina,academias, salao de jogos, churrasqueiras ou espaco gourmet.Os predios novos tambem ja estao adaptados as novas tomadas, seguindo asnormas e aos padroes do Conmetro (Conselho Nacional de Metrologia, Normalizacaoe Qualidade Industrial). A maioria tambem ja possui acesso para arcondicionado.Outro elemento que deve ser considerado nos imoveis recentementelancados sao as plantas. A distribuicao dos comodos e mais inteligente, com oobjetivo de valorizar e aproveitar cada espaco do imovel.Pelo lado negativo, a negociacao e mais travada. Os corretores quetrabalham com imoveis novos normalmente usam precos de tabela, o que limita amargem de negociacao. Em termos de espaco, configura-se outra desvantagem."Enquanto um apartamento de tres dormitorios em um edificio com mais de 15anos tem aproximadamente 120 metros quadrados, os novos medem, em media, 80metros quadrados", explica Renata.Imoveis UsadosAo adquirir um imovel usado e mais facil negociar preco..Na hora de financiar, porem, o trabalho e maior e requer mais cuidados. Veja os documentos que se deve exigir para essa transacao:1. Certidao de onus reais do imovel "fornecido pelo Cartorio deRegistro de Imoveis e considerado um dos documentos mais importantes, poisinforma se existe alguma restricao em relacao a venda do imovel, como pendenciajudicial, hipoteca, penhor, entre outras".2. Certidao negativa de tributos municipais, estaduais e federais;3. Certidao negativa de debitos condominiais;4. Certidao de interdicoes e tutelas;5. Copia da escritura e do registro do imovel;6. Certidao de propriedade e certidoes pessoais do vendedor;7.