construcao sera muito diferente se for um terreno plano e com solo firme. Veja mais dicas no final desta postagem.No fluxograma abaixo pode observar os passos a seguir para construir uma casa. Depois, na tabela abaixo do fluxograma, entenda em detalhe todas as fases do processo.Sugestao: Imprima o fluxograma e a tabela abaixo e use-os como roteiro.PROCESSO DE CONSTRUCAO DE UMA CASA - FLUXOGRAMAFluxograma da construcao de uma casaDETALHE DAS FASES DA CONSTRUCAO DE UMA CASA Significado das cores: Muito importanteNao deve passar a fase seguinte sem esta estar concluida Importancia mediaEsta fase pode andar em simultaneo com outras Pode ocupar a casa FASES O QUE TENHO QUE FAZER? QUAL O CUSTO? 1 PLANEJAMENTO PROVISORIO EESTUDO DE VIABILIDADE E a fase mais importante. E nesta fase que vai saber se tem os meios para comprar o terreno, construir a casa e pagar os tributos.PLANEJAMENTO PROVISORIO- Antes de comprar o terreno, desenhar numa folha como vai ser o projeto para escolher um terreno onde ele caiba: quartos, sala, cozinha, wc, garagem, jardins, etc (atencao aos recuos obrigatorios)- Antes de comprar, escolher um terreno plano, com solo firmeESTUDO DE VIABILIDADE- Calcular se o custo total da obra, incluindo o terreno e tributos, e compativel com o seu orcamento. Neste momento pode usar a tabela CUB Custo Unitario Basico. O CUB e fornecido mensalmente no site do SINDUSCON - Sindicato da Industria da Construcao Civil da sua cidade ou estadoMultiplicar a Area de Construcao (inclui as paredes) da casa, pelo CUB. Ex: Area de Construcao x CUB = custo aproximado da construcao. A este valor somar o preco do terreno e os tributos - o seu proprio tempo- papel- lapis 2 TERRENO - Comprar o terreno- Escriturar - Registrar no Cartorio de Registro de Imoveis - Imposto: ITBI (Imposto sobre a Transmissao de Bens Imoveis)- Taxa: Laudemio (se tiver) - Taxa: Escritura - Taxa: Registro 3 SERVICOSBASICOS - Solicitar a ligacao da eletricidade, agua e esgoto - Taxa: de ligacao- Valor dos consumos 4 PROJETOARQUITETURA - Contratar um arquiteto para fazer o projeto de arquitetura- Discutir com o arquiteto as melhores solucoes tecnicas como, iluminacao, ventilacao, disposicao dos comodos, etc - Honorarios do arquiteto- Taxa: RRT (Registro de Responsabilidade Tecnica, no CAU Conselho de Arquitetura e Urbanismo) 5 LICENCAS INICIAIS - Requerer Licenca Ambiental Inicial (a autoridade ambiental estadual ou municipal)- Requerer o Alvara de Construcao (a prefeitura, que aprova o Projeto de Arquitetura, e, autoriza o inicio das obras) - Taxa: Licenca Ambiental inicial- Taxa: Licenca do Alvara de Construcao 6 PROJETOS COMPLEMENTARES So depois do Projeto de Arquitetura aprovado, porque a prefeitura pode exigir alteracoes.- Contratar um engenheiro / empresa para fazer os projetos:- Sondagem do solo- Estrutural- Eletrico- Telefone, TV, Internet- Hidrossanitario- Incendio - Honorarios: engenheiro e/ou arquiteto- Taxa: ART (Anotacao de Responsabilidade Tecnica, se for engenheiro), ou,- Taxa: RRT (Registro de Responsabilidade Tecnica, se for arquiteto 7 ORCAMENTOEPLANEJAMENTO DEFINITIVO E uma fase muito importante, a par da Fase 1. Faz o orcamento definitivo e planejamento de toda a obra. Tudo o que decidir nesta fase ira influenciar o custo final e