O "home staging", ou encenacao da casa, e um conceitoutilizado nos Estados Unidos e Europa, que visa preparar o ambiente que seracomercializado, com solucoes simples que nao chegam a ser design de interiores,e sim despersonalizacao que o torna neutro para o interessado. Sao recomendadasentre as varias adequacoes, o uso de pinturas neutras, de preferencia branca,que conferem a sensacao de claridade e amplitude do espaco. Alguns objetosdevem ser retirados como porta-retratos, objetos decorativos e outros que podemcomprometer o espaco real do ambiente ou ter gosto duvidoso aos olhos docomprador.A fotografia e desprezada pela maioria dos corretores quando daavaliacao para venda do imovel e anuncio nos sites das imobiliarias. E comumvermos imoveis sujos, com ambientes desarrumados, com pouca luminosidade edefeitos a mostra. O investimento de uma boa camera hoje em dia, compensa com aqualidade conferida na fotografia. Apesar de nao expressar totalmente o realtamanho do imovel, por conta do angulo e posicao , pesquisas comprovam que osprimeiros 10 segundos na visita, podem ser ou nao decisivos em uma possivelcomercializacao. Ao se deparar com desordem e falta de zelo, o compradordescarta a compra de imediato. Afinal, a primeira impressao e que fica.Oficialmente nao existem no Brasil, ate o momento, cursos voltados paraa pratica do home staging, mas ja e possivel encontrar cursos de fotografiavoltados especificamente para corretores e avaliadores imobiliarios.Nos Estados Unidos, este profissional e altamente solicitado paraconsulta e arrumacao dos ambientes aserem comercializados. No Brasil ja ha uma movimentacao em torno destanecessidade. Afinal, pesquisas comprovam um aumento de cerca de 7% no valor ecerca de 223 dias a menos para a concretizacao do negocio. A consulta de um home staging , pela internet, pode ser feita a partirde R$ 70,00. A visita fisica, com dicas proprias para o vendedor fica em tornode R$ 90,00. Esta e mais uma ferramenta que pode ser utilizada pelos corretorese avaliadores imobiliarios. O valor cobrado para contratacao dependera dotamanho e das intervencoes necessarias, mas nunca ultrapassando 3% do valor davenda. Mais informacoes no link:http://www1.folha.uol.com.br/mercado/894531-encenacao-eleva-o-preco-e-acelera-a-venda-de-imoveis.shtml Quadro comparativo TABELA COMPARATIVA DOS INDICADORES DE VIABILIDADE 1.0 indicadores de viabilidade CENARIO 01 CENARIO 02 condicoes do caso em analise 100%P + 20%CP 100%AV + 100%CP 2.0 estudo estatico 2.1 Relacao lucro / receita disponivel 24,71% 24,73% 2.2 Relacao lucro / terreno 255,79% 239,18% 2.3 Lucro liquido - Resultado estatico do projeto 3.331.390 3.963.283 2.4 Custo do terreno para o incorporador 1.302.400 1.657.000 3.0 estudo dinamico 3.1 Investimentos na data zero 652.050 2.271.331 3.2 VPL - Valor Presente Liquido 3.126.807 4.176.582 3.3 IL - Indice de Lucratividade 5,8 2,8 3.4 Maior exposicao de caixa (1.101.100) (6.984.046) 3.5 TIR - taxa de retorno interna - anual 230,03% 18,39% 3.6 MTIR - Taxa de retorno modificada - anual 18,96% 18,19% 3.7 Payback dinamico do projeto fev-13 out-17 3.8 Resultado financeiro do projeto 3.326.486 7.362.341 FonteQuadro comparativo. FGV Online, 2012. A demarcacao e a negociacao de um terreno e oprimeiro estagio para o desenvolvimento de uma regiao. E ali que e vendido, oumelhor, construido o sonho da casa propria para milhares de brasileiros. E nacompra e venda de um terreno que as construtoras comecam o planejamento paraerguer