Os sindicos e os participantes do conselho gestor, seja no processo de autogestao ou por contrato com uma administradora, devem sempre ter absoluta consciencia de que administrar um condominio significa imensa responsabilidade. Afinal, esta em jogo a seguranca dos moradores, no caso de empreendimento residencial, e dos trabalhadores ocupantes de conjuntos comerciais, bem como o seu conforto, mobilidade, salubridade do ambiente, integridade fisica das pessoas e instalacoes e outros aspectos importantes para a qualidade da vida.Considerados tais pressupostos, e necessaria atencao constante com varios itens a serem inspecionados. Desde a simples troca de lampadas queimadas, ate alguns preceitos essenciais para se evitarem problemas e riscos: prevencao e protecao contra incendios; cuidado com as marquises; atencao constante com a estrutura da edificacao; manutencao periodica dos elevadores; verificacao permanente da existencia de vazamentos e infiltracoes; e dedetizacao anual contra insetos, inclusive o cupim, cuja proliferacao pode comprometer ate mesmo o concreto.No tocante a prevencao e protecao contra incendio, e importante manter em dia os extintores, criar, treinar e reciclar sempre uma brigada apta a enfrentar essas situacoes. E recomendavel, ainda, solicitar uma vistoria ao Corpo de Bombeiros sempre que modificacoes e reformas forem realizadas. Nesses casos, devem ser analisados o sistema hidraulico, iluminacao, saidas de emergencias, estruturas de protecao e a mobilidade, caso a reforma tenha alterado entradas e saidas de pedestres e de automoveis.As marquises dos predios tambem devem ser inspecionadas regularmente. A manutencao e a conservacao das fachadas devem ser sempre orientadas por um engenheiro. E necessario observar a legislacao de cada municipio com relacao a periodicidade e o orgao da prefeitura ao qual o laudo estrutural deve ser entregue.Ainda com relacao a estrutura do edificio ha algo absolutamente prioritario: nenhuma reforma de andar, sala comercial ou apartamento residencial, bem como em garagens e areas comuns, deve ser feita sem a orientacao e autorizacao de um engenheiro, a partir de analise feita na planta estrutural da obra. Alteracoes em paredes e colunas feitas a revelia desse procedimento podem provocar grandes problemas, inclusive desabamentos, como ja tem ocorrido.Outra recomendacao significativa refere-se a sinalizacao interna, independentemente do porte do empreendimento, seja ele vertical ou horizontal, residencial ou comercial. Em todos os casos e essencial que todos os ocupantes fixos e os visitantes possam identificar com rapidez e clareza as portarias normais e eventuais saidas de emergencia, entradas e saidas de garagens, locais de acesso as escadas e aos elevadores, localizacao de extintores de incendio e mangueiras.Em empreendimentos de maior porte, como o Cetenco Plaza Torre Norte, tambem e aconselhavel placas sinalizadoras que orientem a locomocao dos visitantes. Isso facilita muito o fluxo de pessoas, principalmente em predios comerciais com grande movimentacao de pessoas.O controle do acesso de visitantes, obviamente proporcional ao porte do condominio, e outro item que i merece muita atencao, considerando o crescente risco de arrastoes em edificios. E sempre recomendavel recorrer a tecnologia do controle de acesso, ter cameras estrategicamente distribuidas nas entradas, elevadores, garagens e areas comuns, de preferencia com a alternativa de gravacao das imagens.E importante que becape das imagens fique guardado em outro local, fora do condominio, possibilitando