Veja agora com o Sindico Profissional a importancia e os beneficios do fundo de reserva feito pelo condominio...O fundo de reserva, como o proprio nome indica, e um fundo diferenciado do caixa do condominio e sua finalidade e garantir que, em meio a uma circunstancia eventual e emergencial, o condominio honrara com o pagamento de despesas imprevistas, ordinarias ou extraordinarias.Cabe observar que sobre o fundo de reserva o Codigo Civil nada diz. Assim, sua existencia, forma de contribuicao e demais particularidades dependerao de expressa previsao da Convencao do Condominio (art. 1.334, I, do Codigo Civil).E certo que a verba relativa ao fundo de reserva costuma ser incluida na previsao orcamentaria, apresentada e aprovada no inicio de cada ano na assemblea geral ordinaria (art. 1.350 do Codigo Civil).Nao raro a Convencao Condominial rege o fundo de reserva sem, contudo, fixar as hipoteses para sua utilizacao, e sem estabelecer um limite maximo de arrecadacao. No caso, podera a assembleia geral de condominos se posicionar a respeito, de modo subsidiario, mediante votacao de praxe (maioria simples dos presentes em segunda chamada art. 1.353 do Codigo Civil), isto e, a assembleia pode estipular um teto para a arrecadacao, que cessara toda vez que tal limite for alcancado, retornando apenas quando o fundo de reserva for utilizado e tiver que ser recomposto.A praxe em termos de valor de contribuicao ao fundo de reserva e fixar um percentual sobre o orcamento das despesas ordinarias.Sao exemplos de despesas que devem ser cobertas pelo fundo de reserva as tidas como emergenciais e inadiaveis: consertos de vazamentos, do telhado, bombas dagua, troca de segredo do portao etc.Duvidas FrequentesE muito comum a duvida sobre a natureza do fundo de reserva, se o mesmo caracteriza despesa ordinaria ou extraordinaria. Como resposta, a composicao ou constituicao do fundo de reserva depende da contribuicao dos locadores, tendo a natureza de despesa extraordinaria: Lei n 8.245/91Art. 22. O locador e obrigado a:(...)X - pagar as despesas extraordinarias de condominio.Paragrafo unico. Por despesas extraordinarias de condominio se entendem aquelas que nao se refiram aos gastos rotineiros de manutencao do edificio, especialmente:(...)g) constituicao de fundo de reserva.Por sua vez, o locatario deve contribuir na reposicao do fundo de reserva, quando este houver sido utilizado para cobrir as despesas ordinarias, e cujo gasto tenha se dado em momento contemporaneo ao da locacao:Lei n 8.245/91Art. 23. O locatario e obrigado a:(...)XII - pagar as despesas ordinarias de condominio. 1o Por despesas ordinarias de condominio se entendem as necessarias a administracao respectiva, especialmente:(...)i) reposicao do fundo de reserva, total ou parcialmente utilizado no custeio ou complementacao das despesas referidas nas alineas anteriores, salvo se referentes a periodo anterior ao inicio da locacao.O Sindico Profissional Autonomo ira fazer um balanco completo das necessidades do condominio e averiguar se realmente deve ser aplicado um fundo de reserva ou nao. Solicite um orcamento e veja as vantagens de se trabalhar com um Sindico Profissional:Tel: (13) 99648-5002 / (13) - 98119-9061E-mail: sindico.martins@hotmail.com Site: sindicoprof.blogspot.comCleber R. MartinsSindico Profissional Administrador de Empresas O Sindico Profissional Autonomo mostra alguns conflitos que podem ocorrer entre condominos no condominio...Numa epoca