Como sera o mercado imobiliario em 2014?Copa do Mundo e eleicoes criam um ambiente diferente para o mercado imobiliario em 2014, conforme analise de Claudio Bernardes, presidente do Secovi-SP10/01/2014Claudio BernardesA cada novo ano, somos convidados a fazer um exercicio de futurologia sobre as expectativas do setor imobiliario. Normalmente, essas previsoes sao arriscadas.Para 2013, previmos um crescimento em torno de 10% a 15%. Entretanto, fomos positivamente surpreendidos. Conforme a Pesquisa Secovi, de janeiro a outubro do ano passado, e em comparacao com igual periodo de 2012, as vendas de imoveis residenciais na cidade de Sao Paulo cresceram 31%. Os lancamentos tiveram alta de 24% e o VGV foi 41,4% maior.Esse resultado mostrou que o setor soube avaliar corretamente a demanda e ofertar produtos adequados. Exemplo disso foi o grande sucesso dos lancamentos de unidades de um dormitorio ou estudios, que conquistaram o publico interessado em investir ou em morar perto do trabalho.Quanto as perspectivas, 2014 e um ano complicado para avaliacoes. Copa do Mundo e eleicoes criam um ambiente diferente daqueles aos quais estamos acostumados. Se por um lado a Copa podera causar certa diminuicao nos negocios, durante sua realizacao, o fato de termos eleicoes provavelmente fara com que o governo se empenhe para que a economia seja dinamizada.Diante disso, poderiamos apostar em mais um ano de crescimento para a industria imobiliaria, talvez entre 5% e 10%, o que sera positivo nao so para o nosso mercado, mas para a economia brasileira.A entrada em vigor do novo Plano Diretor Estrategico (PDE), que traz diretrizes interessantes, como a possibilidade de maior adensamento ao longo dos corredores de transporte de massa, e medida fundamental para minorar o problema da falta de mobilidade, mas seus impactos no mercado somente se farao sentir a partir de 2015.Embora sem efeitos imediatos, isso vem ao encontro de teses ha tempos defendidas pelo Secovi-SP, no sentido de promover um adensamento inteligente e criar novos modelos de ocupacao urbana, que diminuam os deslocamentos na cidade.Diante desse cenario, o mercado imobiliario tera de ser ainda mais criativo para manter um bom desempenho, aliando o respeito as regras a produtos que encontrem demanda entre os moradores da cidade.E preciso ter sempre em mente que a demanda e ampla e assim tambem e a gama de produtos a ser colocados no mercado, que devem se adequar aos regramentos legais, aos anseios da populacao e as necessidades da cidade.Assim, a inteligencia imobiliaria sera decisiva para adaptar o produto imobiliario a aspectos como a limitacao do numero de vagas nos empreendimentos e novos modelos de interacao entre a rua e os edificios.Ja tivemos a oportunidade de expor ao prefeito Fernando Haddad que o ideal seria estimular o uso do transporte publico e nao restringir o uso dos carros. Parecem coisas iguais, mas nao sao. Se o governo municipal puder otimizar nossa nao tao adequada rede de transporte publico, redistribuindo linhas, ofertando mais onibus, fazendo dos corredores efetivamente linhas de metro sobre pneus e outras ideias que podem ser desenvolvidas, o uso do carro sera desestimulado.De toda forma, e preciso conhecer profundamente os anseios dos compradores e