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Para quem tem muito dinheiro, os galpoes logisticos viraram uma excelente opcao; flats voltam a atrair investidor com menos recursosGalpao da GR Properties em Jundiai:retorno de 1,16% ao mes para investidoresSao Paulo Nao sao poucos os brasileiros que compram imoveis para garantir uma renda mensal ao longo dos anos. A principal dificuldade enfrentada por essas pessoas e escolher um imovel que seja rentavel para o proprietario e atrativo para os inquilinos durante decadas. No mercado imobiliario, o que mais se repete e que os imoveis comerciais costumam ser um melhor negocio que os residenciais para os investidores por dois motivos: 1) e possivel fechar contratos de locacao com prazos mais longos de duracao; e 2) empresas geralmente pagam mais do que pessoas fisicas, seja em restaurantes, hoteis ou ao alugar escritorios.Mesmo apenas dentro do universo de imoveis comerciais, ainda ha uma infinidade de opcoes para os investidores. Algumas delas, como a compra de salinhas comerciais, ja nao sao mais consideradas decisoes atrativas de investimento devido aos altos precos do metro quadrado.Para entender onde ainda existem oportunidades, EXAME.com conversou com Guilherme Rossi Cuppoloni, socio da GR Properties e um dos filhos de Joao Rossi, controlador da Rossi, uma das maiores incorporadoras do pais. A GR Properties se especializou na incorporacao de imoveis geradores de renda como condominios de galpoes logisticos, escritorios comerciais em bairros afastados e edificios residenciais semelhantes a flats, mas nao atua com shoppings, hoteis ou lajes corporativas. Leia a seguir os conselhos de Guilherme Rossi a quem planeja investir em imoveis para ter uma renda mensal:Considero que os galpoes industriais sao a melhor opcao para o investidor que planeja ter um imovel perto de Sao Paulo. Esses galpoes oferecem uma solucao logistica para as empresas, que precisam lidar com as restricoes impostas para o trafego de caminhoes na cidade durante o dia. Nao tenho duvida que para essas companhias, o aluguel e a melhor opcao. Comprar um terreno e montar um galpao proprio prejudica o balanco delas. A empresa empata um dinheiro que deveria ser aplicado na operacao. Entao existe demanda por esse tipo de imovel.Para o proprietario, a principal vantagem dos galpoes e a rentabilidade. A GR Properties construiu um galpao logistico em Jundiai que comecou a ser locado ha quase um ano. Reunimos 21 investidores e cada um colocou cerca de 3 milhoes de reais no negocio. Hoje todos os espacos estao alugados. Os 60 milhoes de reais investidos para erguer o imovel permitiram uma geracao de caixa mensal de cerca de 700.000 reais em alugueis. E um retorno bruto de 1,16% ao mes ou mais ou menos 1% descontados os impostos e as despesas administrativas.E por isso que acho que os galpoes sao melhores investimentos que os escritorios de alto padrao, por exemplo. Em Sao Paulo, o retorno e maior. A escassez desse tipo de imovel pode ser medida em numeros. Ha um estoque total de cerca de 7 milhoes de metros quadrados em galpoes logisticos no Brasil enquanto que no Mexico ha existem milhoes de metros. O estoque deles e mais do que seis vezes maior.
Entao temos aqui um cenario em o proprietario da o preco para o aluguel o melhor dos mundos para qualquer investidor.Nao estou dizendo que isso tambem nao acontece com as lajes corporativas. Ha tanto escassez de escritorios de alto padrao no Rio e em Sao Paulo quanto de galpoes. A diferenca e que ha um numero bem maior de lajes corporativas previstas para serem entregues nos proximos anos. Ja os alugueis dos galpoes sao e devem se manter atrativos. Como os atuais contratos sao indexados ao IGP-M, esse rendimento tende a subir nos proximos anos. Se o preco dos imoveis continuar a subir, o investidor tambem sai ganhando ainda que nao seja possivel contar com isso indefinidamente.Em relacao as salinhas comerciais, as vantagens dos galpoes sao ainda maiores. Esses pequenos escritorios sao mais dificeis de alugar. Se a empresa precisa de 200 metros quadrados em um predio com centenas de salinhas de 40 metros, tem que juntar cinco inquilinos com imoveis contiguos. E raro haver alguem para organizar isso. Entao e provavel que o contrato nao seja fechado. Tambem nao ha uma estrutura de pos-venda para ajudar os investidores a conseguir inquilinos. Por ultimo, e dificil de conseguir a adesao da maioria dos proprietarios para realizar reformas e manter os imoveis competitivos.O principal risco de qualquer imovel comercial e a vacancia. Como os galpoes logisticos geralmente incluem poucas unidades, eu mesmo ajudo os investidores a conseguir inquilinos. Dou assessoria para o fechamento do primeiro contrato de locacao sem cobrar nada a mais por isso. O outro risco e o de liquidez. Entao tambem ajudo quem decide vender seu galpao a encontrar um comprador. Dos 21 proprietarios de Jundiai, cinco ja se desfizeram do negocio em transacoes fechadas rapidamente.Antes de entrar em um negocio como esse, o investidor deve ficar atento a reputacao do incorporador. No momento em que os recursos sao captados, a empresa so tera um projeto, as licencas de construcao necessarias e um terreno onde talvez ja esteja sendo feita a terraplanagem. O investidor precisa escolher uma empresa com bom historico de entrega dos projetos prometidos para correr menos riscos.Se fizer uma boa escolha, o investidor sera recompensado. Quem compra um galpao no estagio inicial de construcao pode obter um retorno mais alto la na frente. So consegue 1,16% de retorno quem compra primeiro o projeto. Quem entra nesse negocio quando o galpao ja esta pronto e com um inquilino dentro provavelmente vai obter algo mais proximo a 0,7% ou 0,8% do investimento em alugueis mensais.Outra coisa que todo investidor precisa olhar e a localizacao do empreendimento. E preciso estar perto de Sao Paulo. Mas em locais como o Rodoanel, por exemplo, acho que os precos ficaram inviaveis. Os terrenos estao caros demais. Entao o preco de locacao tambem sera salgado para a empresa, o que eleva o risco de vacancia. Pelo que tenho visto e feito, e mais inteligente comprar um terreno um pouco mais afastado da capital para depois cobrar um aluguel bem atrativo para a empresa. Foi por isso que decidimos construir em Jundiai e que devemos
entregar outros dois galpoes industriais em Campinas , um deles ainda neste ano.Para quem nao pode colocar 3 milhoes de reais em um imovel, acho que os imoveis parecidos com flats podem ser um bom negocio. Esses imoveis estavam com precos muito interessantes ha quatro ou cinco anos. Quem aproveitou muito bem a oportunidade para compra-los a precos baixos foi o fundo imobiliario hotel MaxInvest [que, somente neste ano, ja rendeu mais 58%]. Eles compraram a maioria dos flats de alguns edificios, se tornaram sindicos do predio e aprovaram reformas que tornavam esses imoveis atrativos para os inquilinos. O problema de alguns flats e que os predios sao velhos e necessitam de algum tipo de revitalizacao. Como venceram esse problema, eles estao ganhando um bom dinheiro.Do ponto de vista do investidor, um ponto negativo dos flats e que os custos do condominio costumam ser muito altos. O inquilino muitas vezes paga 3.000 reais por mes, por exemplo, mas so 1.500 reais chegam ao bolso do proprietario. O resto paga as despesas do predio. Para driblar esse problema, a GR Properties vai lancar dois empreendimentos residenciais para locacao, um na Vila Madalena, em Sao Paulo, e outro no bairro do Cambui, em Campinas.A ideia e que os edificios tenham uma estrutura de servicos bem mais simples do que a que normalmente e oferecido em flats. Nao sera feita limpeza todos os dias, por exemplo. Teremos uma empresa terceirizada para prestar esse servico duas ou tres vezes por semana. Dessa forma, o custo mensal do condominio sera mais baixo, e mais dinheiro chegara ao bolso do investidor.Fonte: Exame
Muitos de nos crescemos ouvindo apresentadores de TV, cantores, personagens de programas infantis e toda especie de espalhadores profissionais de cliches repetindo a exaustao o mantra: nunca desista dos seus sonhos. Ha variacoes, como persiga os seus objetivos ate o fim ou tenha fe, que um dia voce vai chegar la. Como sempre, sabemos que a intencao e boa e e importante receber encorajamento desse tipo. Mas e preciso ser racional e equilibrado. Nao queremos destruir o sonho de ninguem, mas a ciencia nos insta a dizer: nem sempre voce vai alcancar os seus objetivos e e preciso aceitar isso. Senao, corre o risco de se tornar um velhinho ranzinza e amargurado.Series e filmes vivem explorando a figura do velhinho ranzinza, como Shit my Dad Says e Up. Personagens assim fazem sucesso e parecem divertidos na cultura pop, mas vamos combinar que ninguem curte se imaginar virando um desses na vida real. A amargura na idade avancada nao e um comportamento normal que acontece com todo mundo, e sim um indicio de depressao. Um estudo da Universidade de Columbia Britanica feito pelos psicologos Erin Dunne e Carsten Wrosch sugere que, no geral, uma das principais causas do mau-humor e essa coisa de perseguir incansavelmente um objetivo que voce nunca sera capaz de alcancar.A boa noticia e que da para evitar que nos nos tornemos velhinhos e velhinas ranzinzas no futuro se mudarmos a forma como encaramos as coisas desde ja. E a principal delas envolve o que os pesquisadores chamaram de desengajamento objetivo, ou a decisao de abrir mao de certas metas quando for o caso. O pesquisador Carsten Wrosch deu dicas nesse sentido para o site TheAtlantic.com. Listamos algumas delas:1. Assuma a responsabilidade pelos seus proprios erros.Segundo Wrosch, a amargura e consequencia de experiencias ruins (como falhas, decepcoes ou fracassos) que sao considerados fora do controle. A pessoa se sente vitima do mundo e acha que e impotente frente as situacoes. Quando reconhecemos que a culpa por coisas assim terem acontecido as vezes e nossa, podemos nos sentir arrependidos e tristes por um tempo o que e normal, mas passa e, se permitirmos, acaba nos ajudando a tomar decisoes melhores no futuro. (Desde que voce nao pese a mao na autocritica e comece a se condenar eternamente, como ja dissemos anteriormente) Ja quando jogamos a culpa em outra pessoa, podemos sentir uma raiva e/ou amargura que vai se acumulando com o tempo.2. Se voce falhou em um objetivo, seja razoavel e avalie suas reais chances de conseguir alcanca-lo antes de decidir tentar de novo.E preciso ser realista. E claro que, muitas vezes, vale a pena persistir em um objetivo e tentar muitas outras vezes ate consegui-lo. Passar no vestibular, conseguir uma promocao ou arranjar um emprego em uma area que voce deseja pode exigir esforco e muitas tentativas fracassadas antes. Afinal, essas coisas nao sao faceis. Mas pode haver ocasioes em que nao ha muito o que fazer e a melhor opcao e desistir. Caso contrario, o preco a se pagar e a amargura.3. Se o seu objetivo e pouco realista,
parta para outras metas.O desengajamento pode poupar voce do fracasso recorrente e das emocoes negativas que vem associadas a isso. Pesquisas mostram que isso tem sido associado a niveis mais baixos de hormonios relacionados ao estresse e menos relatos de problemas de saude. Mas que fique claro: isso nao significa viver por ai sem objetivo significa estabelecer novas metas. Fazer isso, por sua vez, promove niveis mais elevados de emocoes positivas nas pessoas.4. Se voce ja costuma culpar outras pessoas, faca as pazes com elaAlem de tomar a responsabilidade pelas coisas que voce faz e parar de culpar outros, e importante tambem fazer as pazes com a pessoa que voce costuma culpar pelas suas derrotas. Muitas vezes, voce vai precisar delas para resolver o problema (como em um casamento em crise, que necessita do trabalho de ambos os conjuges para dar certo).Nota: A amargura tambem pode ser resultado de algum estresse pos-traumatico. Nesse caso, a pessoa se sente intensamente injusticada e impotente e ai e necessario procurar ajuda psicologica.Por Ana Carolina PradoBlog Super Interessante
Dia do Corretor de Imoveis27 de AgostoQuem e que presta um inestimavel servicos a todos aqueles que estao em busca de moradia, que procuram um escritorio para trabalhar ou investir: claro que e o corretor de imoveis. Ele e o profissional que ajuda todos aqueles que tem necessidade e nao tem tempo ou habilidades para encontrar o negocio perfeito.Dia 27 de agosto comemoramos o dia do corretor de imoveis.E essa comemoracao e partilhada com o Legislativo, porque, foi nessa data que, em 1962, foi assinada a Lei no 4.116, que "dispoe sobre a regulamentacao do exercicio da Profissao de Corretor de Imoveis".O corretor e um profissional pronto para compreender as suas necessidades. Cada vez mais qualificado, ele vai usar seus conhecimentos para orienta-lo, fornecer com clareza informacoes precisas e alerta-lo sobre qualquer possivel risco, tornando a negociacao mais segura.Comprar ou vender um imovel e um passo muito importante. Sempre consulte um corretor de imoveis. Pesquisa exclusiva revela que os profissionais estao gastando mal as horas que ficam no escritorio. Saiba como se organizar melhor para evitar levar trabalho para casaEliza TozziVOCE S/A, em parceria com Christian Barbosa, especialista em gestao de tempo e fundador da consultoria Triad PS, realizou uma pesquisa no mes passado para descobrir como os profi ssionais usam o tempo no trabalho (veja o perfil dos respondentes no fim da reportagem). As respostas, de 1 606 pessoas, revelam que ha muita gente perdendo, todos os dias, minutos preciosos com atividades banais. "Os profi ssionais precisam adotar algumas praticas simples para ganhar tempo e ter mais qualidade de vida", diz Christian. Veja os resultados do levantamento.DE 30 MINUTOS A 2 HORAS e o tempo que as pessoas enrolam por dia, realizando atividades banais, como lixar as unhas e jogar no celular. Ja parou para pensar em como esse tempo e precioso? Se nao tivesse gastado esses minutos, voce poderia sair do escritorio e... ...em 1 hora: fazer planos detalhados para cumprir as resolucoes de ano novo. Em 2 horas: assistir a um filme, ler sua revista preferida inteirinha ou ir a uma aula de ingles.EU USO MEU TEMPO NO TRABALHO PARA FAZER OUTRAS COISAS PORQUE. . .35% dos entrevistados nao conseguem resolver seus problemas pessoais em casa. Ninguem e uma maquina e consegue sempre separar o pessoal do profissional. "Mas quem equilibra a divisao do tempo sai na frente", diz Luciano Meira, da consultoria FranklinCovey Brasil. Alguns assuntos pessoais sao permitidos: marcar uma consulta medica, por exemplo, nao suga tempo.QUANTAS HORAS VOCE GASTA SEM FAZER NADA A CADA DIA? 1 hora > 30%2 horas > 33%3 horas > 19% Isso pode nao parecer nada no dia a dia. Mas, em cinco anos, com 2 horas e meia diarias, voce poderia fazer seis MBAs.TENHO POUCO TRABALHO A FAZER: AFIRMAM 32 % DOS PROFISSIONAIS Essa e para os chefes: nem sempre funcionarios que parecem ocupados realmente estao. "Entre os gerentes, 90% perdem tempo no trabalho e produzem abaixo do esperado", diz Luciano. Da para evitar que isso aconteca . "Os lideres tem que trocar feedback com a equipe para perceber como esta
a produtividade do time", diz Vera, do Instituto EcoSocial.O PERIGO DAS REDES85 % dos profissionais que responderam a pesquisa acessam as redes sociais no trabalho. 94 % usam o Twitter. A rede e a preferida entre os 1 606 pesquisados.29 % acessam o LinkedIn. De uso mais profissional, e o ultimo da lista das preferencias Se usadas com cuidado, as redes sociais podem ajuda- lo a ser produtivo e a encontrar informacoes importantes. Mas tome bastante cuidado: participe apenas de redes relevantes. "O LinkedIn e um otimo canal de contratacao", diz Vera Costa, consultora do Instituto Eco- Social. Estabeleca horarios para visita-las, desabilite os avisos de novas mensagens, para evitar distracoes, e integre as redes em um so programa. Para os viciados em Twitter, conselho do Christian: "Siga poucas pessoas. Selecione quem disponibiliza informacoes relevantes para o seu trabalho".MOTIVACAO EM BAIXA 40% PROCURAM UM NOVO EMPREGO DURANTE O EXPEDIENTE.20% ESTAO INFELIZES COM O TRABALHO E NAO SE CONCENTRAM.18% GANHAM MAL E ENROLAM. A falta de significado no trabalho pode desmotivar os profissionais e fazer com que adiem ao maximo a realizacao de tarefas. Quem nao se sente realizado nao se concentra e usa mal o tempo. Os gestores devem tentar ajudar esses funcionarios e mapear se estao no setor errado, por exemplo.QUANTO TEMPO VOCE USA LENDO, RESPONDENDO E CLASSIFICANDO E MAILS? 1 hora > 32%2 horas > 24%3 horas > 11% O tempo gasto para administrar e-mails varia de acordo com a atividade de cada um. Mas, na media, um profissional que separa de 45 minutos a 1h15 consegue fazer essa tarefa com tranquilidade. Christian aconselha: "Tenha um bom filtro anti-spam, veja suas mensagens apenas a cada 2 horas, escreva pouco e objetivamente e coloque como meta manter sua caixa de entrada limpa".VOCE DEIXA TUDO PARA A ULTIMA HORA? 57 % DIZEM QUE AS VEZES DEIXAM TRABALHO PARA DEPOIS.12 % AFIRMAM QUE SEMPRE PRORROGAM OS DEVERES.35 % REVELAM QUE NUNCA ADIAM AS TAREFASDeixar para resolver os assuntos no ultimo minuto pode ser visto como uma caracteristica cultural do brasileiro. Uma pesquisa desenvolvida pela consultoria Triad PS, com 1 502 respostas, mostra que apenas 28% dos americanos admitem procrastinar o verbo e este mesmo , na linguagem popular, empurrar com a barriga.MEU CHEFE NAO USA BEM O TEMPO PORQUE... 36% reclamam que o gestor nao sabe se planejar.21% afirmam que o lider gera urgencias na equipe.21% dizem que o chefe perde tempo com bobagens. Um gestor que nao sabe administrar bem o tempo prejudica a equipe e a empresa. "Chefes desorganizados criam equipes desorganizadas, mesmo que seus subordinados sejam disciplinados", diz Luciano. As empresas tem uma saida para evitar o problema: instalar bons medidores de produtividade. "A perda de tempo e um sintoma de algo maior: a queda de competitividade", diz Villela da Matta, presidente da Sociedade Brasileira de Coaching.ALMOCO E ESTICADINHA 59 % DOS PROFISSIONAIS EXCEDEM O TEMPO QUE TEM PARA ALMOCAR. A esticadinha no almoco so e perdoavel se os minutos a mais forem ajuda-lo a voltar para o escritorio com a produtividade em alta. "Muita gente fica sonolenta logo depois
da refeicao e precisa de um tempo a mais para voltar e se concentrar de fato", diz Christian.INTERNET E VILA36 % perdem tempo por causa da internet.21 % se atrapalham ao navegar sem rumo pela rede.21 % ficam desconcentrados por causa de comunicadores online. O excesso de informacao disponivel na internet atrapalha a concentracao. Determine horarios para navegar, faca uma lista com os sites relacionados ao seu trabalho e saiba o que voce precisa procurar na rede. "Estabeleca um foco ao usar a internet. Isso ajuda a manter a produtividade", diz Luciano, da FranklinCovey Brasil.MEUS COLEGAS ME ATRAPALHAM:RECLAMAM 11% DAQUELES QUE PREFEREM TRANSFERIR O PROBLEMA PARA O COLEGA DE BAIA Essa questao pode ser resolvida com dialogo. Primeiro, tenha algumas conversas francas com seu colega tagarela. "Se nao adiantar, leve o problema para o chefe. Ele tem autoridade para tratar do assunto", diz Vera.QUANTO TEMPO VOCE GASTA FAZENDO POLITICA?30 % NAO "PERDEM" TEMPO COM ISSO.23 % DIZEM DEDICAR MEIA HORA A ATIVIDADE. Reservar algum tempo para fazer politica positiva, conversando, por exemplo, com a equipe de TI, pode ser extremamente util quando voce tem problema com sistemas no seu computador ou esta desenvolvendo um projeto que depende da interacao com ela. Ou, entao, usar o tempo para fazer marketing pessoal e networking e importante. "Convidar seus contatos para um cafe de meia hora no meio da tarde pode render bons frutos, como novas ideias para antigos problemas", diz Vera.DESCONTRACAO NO MEIO DO EXPEDIENTE 41 % repassam piadas por e-mail.26 % trocam links de videos do YouTube. A pratica pode ate ajudar a relaxar num momento de estresse. De acordo com uma pesquisa da Universidade de Melbourne, na Australia, assistir a videos no YouTube ajuda a reorganizar a mente entre uma tarefa e outra. Mas, claro, parcimonia e essencial: "Cada um deve aprender a dividir bem seu tempo. E, se rir por uns minutos faz bem, nao ha problemas", diz Luciano.SEXO NO TRABALHO 11 % veem pornografia no escritorio.2 % praticam sexo virtual no expediente. Quem acessa pornografia ou faz sexo virtual no escritorio esta cometendo um gravissimo erro de carreira, sem mencionar o lado etico do comportamento e outras questoes que deveriam ser objeto de uma terapia. "Se alguem for pego nessa situacao, a demissao certamente vai acontecer", diz Vera.Por Voce S/A
Neste domingo (23), Bow Wow e Soulja Boy surpreenderam todos ao anunciar que lancariam um album colaborativo na terca-feira (25). Como prometido, os rappers divulgaram hoje esse projeto intitulado Ignorant Shit, o qual conta com 11 faixas, e apenas Rich The Kid como artista colaborador. Empreitada fashionista de Emicida com seu irmao Evandro Fioti foi destaque do segundo dia da semana de moda pelo casting e moda inclusivosA passarela do SPFW virou palco para uma mensagem importante sobre representatividade com a estreia da LAB, empreitada do artista Emicida e seu irmao Evandro Fioti. A marca encerrou o segundo dia de desfiles nesta segunda-feira (24.10) com colecao que mixa influencias orientais e africanas apresentada por casting diverso, conectado com a diversidade dos consumidores da etiqueta lancada em 2008 como braco de moda do selo Laboratorio Fantasma. A apresentacao emocionou convidados e imprensa, ganhou entrada estrelada de Seu Jorge com look de moletom e saia plissada e revelou uma faixa inedita do musico como trilha.Entre os looks todos em preto, branco e vermelho, o rapper detalhou como lida com as semelhancas entre os processos criativos na musica e na moda em entrevista a Vogue. "A criacao e uma folha em branco em todas as plataformas. Criando uma faixa ou desenhando uma camiseta, o que eu quero e contar uma historia. Esta e uma sensacao deliciosa", revelou. Seu Jorge no desfile da LAB (Foto: Charles Naseh)A narrativa da LAB partiu da historia de Yasuke, um samurai negro que rompeu paradigmas no seculo XVI. "E algo similar ao que queremos fazer com este desfile. Ao lado disso, unimos a reflexao sobre o entendimento, geralmente tao raso, das contribuicoes da cultura da Africa para o mundo", detalhou sobre o tema. "Queremos ressignificar conceitos atraves das roupas, sugerir um novo olhar. Quando essa mudanca te toca, todo seu universo e contaminado e voce passa observar as coisas de maneira diferente. Se permite perguntar 'por que nao'?".A pergunta vale tambem para a injecao de diversidade que a marca levou a passarela com casting formado por modelos e amigos da marca. "As passarelas do nosso Pais precisam ser um reflexo do que se ve em nossas calcadas. E muito importante que cores e etnias diferentes sejam vistas em um espaco que discute a beleza e a elegancia", comenta sobre a iniciativa.Video do desfile Fonte Vogue Clique aqui e confira as diversas novidades de roupas e acessorios do estilo urbano na Bloom Shop. Desejamos um Natal de muita luz, amor e uniao a todos os amigos, colaboradores e clientes da Bloom Shop. Lembre-se do verdadeiro espirito natalino e leve esta luz dos ensinamentos de Jesus a todos que confraternizarem nesta data. HO HO HO!!Confira as novidades e promocoes da Bloom Shop em bloomshop.com.br Parado nesse final de semana por alguns paparazzis enquanto estava no seu carro, Wiz Khalifa fez algo inedito. Com um saco de maconha em maos, o rapper de Pittsburgh distribuiu erva para todos que estavam proximos a ele.Confira um registro do momento: Fonte: Rap 24 horasClique aqui e confira a secao 4:20 com diversos produtos inspirados na cultura