pago o aluguel), ou outro que lhe seja fixado por escrito. O pagamento apos o prazo de vencimento implica na multa de mora de 10% (dez por cento) sobre o debito.Paragrafo unico - A eventual tolerancia em qualquer atraso ou demora no pagamento de alugueis, impostos, taxas, seguro, ou demais encargos de responsabilidade do LOCATARIO, em hipotese alguma podera ser considerada como modificacao das condicoes do contrato, que permanecerao em vigor para todos os efeitos.IV - Alem do aluguel sao encargos do LOCATARIO e FIADORES o imposto predial (IPTU), o seguro de incendio, a taxa de luz, forca, saneamento, esgoto, condominio e quaisquer outras que recaiam ou venham a recair sobre o imovel locado, que serao pagas as reparticoes arrecadadoras respectivas. Incumbe ao LOCATARIO, tambem, satisfazer por sua conta as exigencias das autoridades sanitarias de higiene, ou do condominio.V - O LOCATARIO nao podera sublocar, no seu todo ou em parte, o imovel, e dele usara de forma a nao prejudicar as condicoes esteticas e de seguranca, moral, bem como a tranquilidade e o bem-estar dos vizinhos.VI - O LOCATARIO recebe o imovel (recem-pintado ?), em perfeito estado de conservacao e limpeza, e obriga-se pela sua conservacao, trazendo-o sempre nas mesmas condicoes, responsabilizando-se pela imediata reparacao de qualquer estrago feito por si, seus prepostos ou visitantes, obrigando-se, ainda, a restitui-lo, quando finda a locacao, ou rescindida esta, limpo, ( pintura nova ? ) e conservado, com todas as instalacoes em perfeito funcionamento. Sendo necessario substituir qualquer aparelho ou peca de instalacao, fica entendido que esta substituicao se fara por outra da mesma qualidade, de forma que, quando forem entregues as chaves, esteja o imovel em condicoes de ser novamente alugado, sem que para isso seja necessaria qualquer despesa por parte do LOCADOR.Paragrafo unico - O LOCADOR, por si ou por preposto, podera visitar o imovel, durante a locacao, para verificar o exato cumprimento das clausulas deste contrato.VII - A infracao de qualquer das clausulas deste contrato faz incorrer o infrator na multa irredutivel de 20% (vinte por cento), sobre o aluguel anual em vigor a epoca da infracao, e importa na sua rescisao de pleno direito, independentemente de qualquer notificacao ou aviso, sujeitando-se a parte inadimplente ao pagamento das perdas e danos que forem apuradas.VIII - Nenhuma obra ou modificacao sera feita no imovel sem autorizacao previa e escrita do LOCADOR. Qualquer benfeitoria porventura construida adere ao imovel, renunciando o LOCATARIO, expressamente, ao direito de retencao ou de indenizacao, salvo se convier ao LOCADOR que tudo seja reposto no anterior estado, cabendo, neste caso, ao LOCATARIO fazer a reposicao por sua conta, responsabilizando-se por alugueis, tributos e encargos ate a conclusao da obra.IX - Como garantia do cumprimento das obrigacoes pactuadas, ao final, assinam os FIADORES, qualificados no preambulo deste instrumento, responsabilizando-se, como principais pagadores, pelo fiel cumprimento de todas as clausulas ora reciprocamente estipuladas e aceitas, inclusive indenizacao de danos no imovel e reparos necessarios, alem dos onus judiciais respectivos.Paragrafo primeiro - Os FIADORES e principais pagadores renunciam aos preceitos dos arts. 924 e 1500 do Codigo Civil, bem como ao