AQUISICAO DE IMOVEL NA PLANTAA aquisicao de um imovel na planta se constitui em uma forma mais economica de aquisicao de um bem do que a compra de um pronto ou usado, alem de ser a mais pratica, uma vez permitir ao comprador o planejamento dos pagamentos, alteracao das especificacoes de acabamento, modificacoes internas e programacao da entrega, alem de se caracterizar como uma forma de poupanca. Nao obstante, as pessoas se deparam, de forma recorrente, com questionamentos sobre esta modalidade de comercializacao imobiliaria, especialmente quando surgem noticias de eventuais fracassos de construtoras ou incorporadoras, expondo de forma exagerada o risco que existe em qualquer atividade economica.Da mesma forma, quando um comprador enfrenta algum problema, como alteracoes no projeto inicial nao comunicado ao adquirente ou atraso na entrega do imovel, o sistema e questionado como um todo. Diante disso, no sentido do comprador evitar possiveis dissabores, e recomendavel que adote algumas cautelas, comecando pela solicitacao e analise criteriosa de toda a documentacao referente ao imovel em construcao e aos empreendedores, especialmente o registro da incorporacao, que deve ser feita no Cartorio de Registro de Imoveis. Em seguida, deve ser analisado o projeto aprovado pela Prefeitura, nao so da parte referente ao apartamento, mas tambem das areas comuns do edificio, confirmando a coincidencia com os prospectos e anuncios, sendo que os acabamentos devem estar contidos em um documento denominado memorial de incorporacao, que igualmente faz parte do registro da incorporacao.Deve ser informado o regime de construcao, por empreitada, cujo preco e fechado, mas sujeito os reajustes, ou por administracao, onde o valor da obra e rateado entre os condominios, alem das condicoes de pagamento, prestacoes intermediarias, indice e periodicidade dos reajustes e sistematica de aplicacao dos juros, no caso de imovel financiado. Em qualquer situacao, o comprador deve sempre fazer constar no contrato de compra e venda a inclusao dos acertos e combinacoes ocorridas durante a negociacao, verificando ainda se estao incluidos neste documento elementos fundamentais, tais como area privativa e total da unidade, localizacao da vaga de garagem e especificacao dos acabamentos, itens que poderao vir em anexo, em forma de plantas e memoriais. Importante tambem que sejam guardados todos os materiais utilizados durante a compra, especialmente folhetos de publicidade, anuncios em jornais e informacoes escritas dos vendedores, cuja verificacao do cumprimento deve ser exercida mediante acompanhamento do andamento da obra. Tudo isto nos parece razoavel para uma boa aquisicao, entretanto, enfatizamos aquele que talvez seja o mais importante a ser pesquisado, o historico da construtora ou incorporadora, que deve ser feito mediante simples consulta a outros compradores de predios ja acabados ou solicitando uma pesquisa junto aos orgaos de defesa do consumidor ou na justica.Finalmente, no que se refere a ocorrencia de uma falencia da construtora ou incorporadora, vale lembrar que esta em vigor a lei 10.931/04, que possibilita a adocao do chamado patrimonio de afetacao, instrumento protetor do empreendimento em construcao dos demais compromissos assumidos pelo falido em outras obras. Precos podem apresentar variacaoSegundo estimativa do Sindicato da Habitacao (Secovi-SP), o preco dos imoveis na planta pode ficar de 20%