para o MI onde 70% dos imoveis que estao a venda temfator especulativo e 30% sao de real necessidade.Ceticosindagam quando isso vai parar? Profetizam crises, bolhas, tudo que sobe tende adescer...!!!Otimistasrealinham parametros e realidades diferentes dos americanos, garantidos pelobaixo endividamento em relacao ao PIB, da alienacao parcial e fiduciaria, entreoutros.Mas e onosso olhar??? Por onde podemos tender e onde estaremos investindo???Aoadentrarmos 2014, otimistas e cheio de esperanca de repetir o sucesso de 2013,projetavamos pelo menos um ano equalitario.Hoje emmeados de Abril, ter uma visao otimista sobre o MI e constrangente.Essa visaopassa a ser cetica, descrente, em relacao aos acontecimentos. A comecar pelo:- CenarioEconomico Interno, popularidade baixa da Presidenta (mae do MCMV), escandalos,corrupcao, impunidades, etc.-Indicadores Financeiros negativos, PIB, inflacao, celic, etc.- aumentodos juros- alta dastaxas de financiamentos- eventoscomo Copa, eleicoes, etc.- momento deexposicao mundial, podendo gerar greves, movimentos, etc.Dependemosde estabilidade financeira para continuarmos crescendo, pois a grande alavancado MI foi o acesso ao CREDITO. Sem estabilidade, os agentes financeiros iraorepassar as altas aos financiamentos inviabilizando tanto as incorporacoes comas vendas ao consumidor final.Atualmente70% das negociacoes de compra e vendas sao feitas atraves de financiamento.Nas capitaisja percebemos a oferta de imoveis (ate prontos) com descontos de ate 45%. Saoincorporadoras com capital aberto na Bolsa, necessitando de numeros positivos, comestoque alto e compromissos atrelados, gerando um mix de pressao negativa dasituacao.Essasincorporadoras sao na maioria administradoras de maos de obra, onde terceirizamcom construtoras a execucao. Com isso a qualidade e satisfacao dos clientes ficamcomprometidas.Voltando aVisao Critica do MI e analisando as profecias imobiliarias sobre a bolha,acredito mais em acomodacao de precos, descontos em estoques altos enecessarios avidos por resultados. Pois se realmente estivermos numa bolha, nemo MI americano conseguiu prever, ou seja, so saberemos dela depois de estourar.Nossa visaoe otimista e imovel continua sendo o Porto Seguro para investimentos.Mas asituacao mudou, os compradores e investidores comecaram e comecarao a indagar ecomparar com outros tipos de investimentos e sinais para isso estamos tendo noalto numero de angariacoes, na percentagem de imoveis com uso de financiamentoe percentagem de desconto no fechamento da proposta.Imoveisserao comprados pelo FLUXO DE CAIXA.Retorno de0,5% a.m. de locacao e 1,0% a.m. de valorizacao.Propostasserao propostas.O mercadomudou, esta mais para o comprador/investidor.Por isso asnossas angariacoes tem que ser mais seletivas***.Essa visaopode variar de agora para alguns meses, assim como em outrora comentamos ecomparamos que num futuro breve estariamos vendendo imoveis financiadoscomparativamente a veiculos.Observacaofinal:3 itens quebatem qualquer descrenca e desvalorizacao sao:-localizacao-localizacao-localizacao.Pergunta:- Agora emelhor epoca para compra e financiar? Ou esperar depois da Copa ou 2015?Conclusao Este e omelhor cenario para o profissional da area de consultoria imobiliaria. Por queagora o verdadeiro profissional sera valorizado.A historiatem nos mostrado as variacoes no mercado imobiliario, altas e baixas sao comunse atendem a Lei Maior do Mercado a lei da Oferta e procura.