aluguel propostoimportaria em desconsideracao do direito de propriedade do locador. Por essarazao, se nao melhorar o locatario a sua proposta, a locacao nao sera renovada.Algumas decisoes judiciais tem determinado a renovacao pelo valor de aluguelapurado em pericia, compatibilizando-se dessa forma os interesses das partes. b) Proposta melhor de terceiro (LL, art. 72,III). Se o locatario oferece novo aluguel compativel com o mercado, mas olocador possui proposta melhor de outra pessoa, a renovacao acarretaria ofensaao seu direito de propriedade. Assim sendo, a menos que o locatario concorde empagar o equivalente ao ofertado pelo terceiro, a locacao nao sera renovada.c) Reforma substancial no predio locado (LL,art. 52, I). Se o Poder Publico obriga o locador a introduzir reformas no imovelou se o proprietario mesmo quer reforma-lo, para valorizacao do seu patrimonio,entao o locatario nao tera reconhecido o seu direito de inerencia ao ponto.Nessa hipotese, sera devida a indenizacao se o inicio das obras retardar pormais de 3 meses contados da desocupacao. d) Uso proprio (LL, art. 52, II). Oproprietario pode querer utilizar o imovel, seja para finalidades economicas ounao. A lei restringe essa excecao, vedando-a no caso de pretender o locadorexplorar no predio a mesma atividade explorada pelo locatario, mas essalimitacao e inconstitucional, incompativel com o direito de propriedade. Assim,o locador pode, em qualquer caso, pretender a retomada para uso proprio, aindaque o seu objetivo seja o de competir com o locatario. Claro que, assim sendo,sera devida indenizacao pela perda do ponto, para que nao se caracterize oenriquecimento indevido do locador. Note, aqui, a situacao especifica dachamada "locacao-gerencia", hipotese em que a locacao compreende naosomente o imovel, como tambem um estabelecimento empresarial nele ja instaladopelo locador. Neste caso, a excecao de retomada nao e decorrencia apenas daprotecao constitucional ao direito de propriedade. Ela se justifica tambem pornao ter sido o locatario que agregou o valor ao ponto comercial. Na locacaogerencia, ademais, nao cabe indenizacao ao locatario em razao da retomada,exatamente porque o ponto de referencia dos consumidores foi constituido pelolocador antes da locacao.e) Transferencia de estabelecimento empresarialexistente ha mais de 1 ano e titularizado por ascendente, descendente ouconjuge (ou sociedade por eles controlada), desde que atue em ramo diverso dolocatario (LL, art. 52, II). Tera este direito a indenizacao apenas se, adespeito da restricao legal, o novo usuario do predio explorar atividade igualou semelhante a sua, ou, entendo, se nao se realizar o uso nas condicoes alegadas que impediram a renovacao (se oimovel e locado a terceiros, p. ex.).[22]Tarcisio Teixeira:PONTO E FUNDO DE COMERCIOPonto ou ponto empresarial e a localizacaofisica do estabelecimento, que e valorizado pelo deslocamento efetuado dosclientes desde a saida de um local ate a chegada nele para realizarem suascompras. E valido ter em conta que o ponto tem sentido diverso da propriedadedo imovel. Quando um imovel e locado para um empresario, pode se dizer que apropriedade e tanto civil quanto empresarial.Civilmente, a propriedade em si e do seuproprietario. Empresarialmente, com relacao ao ponto, e do empresario. Essevalor adquirido pelo ponto, em razao do desenvolvimento da atividadeempresarial e pelo decurso do tempo, tambem e chamado fundo de comercio (oufundo empresarial). E um