com a venda decotas, a tributacao e feita normalmente, a aliquota de 20%.3 - Acesso a inquilinos ou atividades de primeira linhaOutra vantagem para o investidor e o fato de os inquilinos serem, muitas vezes,grandes empresas, de renome no mercado uma garantia a mais de que nao haverainadimplencia no pagamento do aluguel.Os fundos imobiliarios brasileiros sao proprietarios degrandes shopping centers (ex.: Shopping Higienopolis, Dom Pedro, ABC Plaza,etc.), empreendimentos dentre os melhores do pais no setor varejista, alem depossuirem imoveis locados a inquilinos de excelente qualidade, caso, porexemplo, da Petrobras, no Fundo Torre Almirante, ou do Banco do Brasil, no BBProgressivo, diz Belleza.4 - Praticidade A praticidade e outro ponto que pesa a favordos fundos imobiliarios. Para se vender um imovel, por menor que seja, hanecessidade de obter uma serie de certidoes, anuencia do conjuge, alem decustos caros de corretagem, cartorio, num processo moroso e caro, apontaBelleza.Ja as cotas dos Fundos Imobiliarios que sao alvo dosinvestidores pessoa fisica sao negociadas na Bovespa. A negociacao e rapida(uma vez fechado negocio, o vendedor recebe seu dinheiro em D+3, ou seja, no 3odia util apos o dia da venda) e sem qualquer burocracia, desde que as cotasestejam depositadas junto a corretora de valores que representa o vendedor,diz Belleza.5 - Diversificacao do portfolio de imoveis A diversificacaodo portfolio de imoveis tambem e um ponto que pesa a favor dos fundosimobiliarios, na opiniao do diretor-geral no Brasil da gestora de fundosimobiliarios Selecta, Jose Macedo. Comprando cotas de um fundo imobiliario, oinvestidor consegue ter acesso a uma carteira de ativos que individualmenteseria muito dificil adquirir - escritorios em regioes centrais da cidade,galpoes em locais importantes, participacao em shoppings centers, aponta.6 - Taxa de juros em queda Com a tendencia de queda da Selic(taxa basica de juro), o executivo da Selecta aponta que os fundos deinvestimentos imobiliarios se tornam uma boa oportunidade para os investidores,ja que a rentabilidade proporcionada por eles nao sofre impactos com estaqueda. De um modo geral, os fundos proporcionam uma renda maior do que aSelic. E, se ela diminui, a rentabilidade dos fundos nao e afetada, afirmaMacedo.7 - Acesso de investidores de qualquer porte O criador dosite Fundo Imobiliario tambem lembra que esses fundos possuem cotas devalores bastante acessiveis - alguns lancamentos aceitaram investimentosiniciais a partir de R$ 1 mil. Desde pequenos poupadores ate grandes fundos depensao ou fundos internacionais tem acesso a este mercado, afirma Belleza.8 - Fracionamento Caso o proprietario de um imovel preciseutilizar parte dos recursos, ele nao podera vender so uma parte do imovel. Comcotas de um fundo imobiliario, basta vender somente o montante necessario,ressalta Belleza.Por outro lado, ele lembra que o investidor que receber arenda do fundo imobiliario e nao necessitar destes recursos pode comprar maiscotas deste fundo ou de outro; com imoveis, da forma tradicional, isto nao epossivel.9 - Transparencia O especialista tambem aponta que anegociacao das cotas em um mercado como o da BM&FBovespa traz seguranca etransparencia para o investidor. Isso porque todos os agentes envolvidos tem ainformacao do que esta ocorrendo e acesso as ofertas de compra e venda. 10 - Gestores profissionais De acordo com Belleza,outro ponto