cobranca detalhada de tudo o que nao sejaproprio da instituicao (salao de festas, TV, internet e outros itens), em formade taxa de servico, de modo a distinguir o basico do superfluo. Tais servicospoderao ser cortados dos condominos inadimplentes, pois ainda que os que pagamem dia suas obrigacoes, continuem pagando pela agua do banho do vizinho relapsopor meses e ate anos, ao menos poderao vetar o gozo de mordomias e utilidadesnao essenciais. Em todas asconvencoes condominiais encontramos a obrigacao do pagamento das taxas condominiais. Portanto, ainadimplencia e um descumprimento da convencao, merecendo a aplicacao das sancoes estipuladas,independentemente da cobranca judicial. O artigo1.335 do Codigo Civil disciplina os direitos fundamentais dos condominos, entreeles o uso das areas e servicos comuns de edificios e condominios. O mesmoartigo tambem disciplina as sancoes que devem ser aplicadas aos inadimplentesdas despesas a serem rateadas. E funcao dosindico, cobrar dos condominosas suas contribuicoes sob pena de estar sendo conivente com o descumprimentoda convencao e negligenciando os seus deveres, o que justifica ate a suaremocao do cargo por decisao assemblear, conforme o artigo 1349 do Codigo Civil.Assim, e perfeitamente licita a atitude do sindico de nao mais oportunizaracordos para quem ja teve essa oportunidade e nao a honrou. Tambem e legitimaa recusa do condominio com elevado indice de inadimplencia de nao mais celebraracordos. Estes se constituem em mera faculdade do credor, jamais um direitodo devedor. Alias, pagar o condominio em dia e dever do condomino. Receberem dia e um direito do condominio, que podera exigir o pagamento integral dodebito e seus acessorios (multa, juros, correcao monetaria e honorarios decobranca), sem qualquer desconto ou parcelamento. E importante deixar essaobrigacao bem clara para todos os condominos, pois nao e raro alguns exigiremparcelamento dos seus debitos como se isso fosse um direito seu. O Tribunal deJustica do DF reconhece ate o direito do condominio de cortar a agua, desde queesta seja fornecida pelo proprio condominio e nao por concessionaria oucusteada por rateio. Eis os julgados:Estando previsto no regimento interno do condominioo corte do fornecimento de agua do condomino inadimplente, nao hailegalidade no ato da suspensao de seu fornecimento quando o bem nao efornecido pela concessionaria e sim pelo proprio condominio2)- A agua e um bem imprescindivel para asobrevivencia digna do ser humano, sendo esta dignidade constitucionalmenteprotegida (art. 1o, III, da CF/88). Entretanto, esse principio nao e absoluto ehavendo conflito entre a dignidade de um e a de uma coletividade, aqueladeve ceder em favor desta, de modo que nao se justifica privilegiar ainadimplente em detrimento dos demais contribuintes.3)- Recurso conhecido. Sentenca reformada.(Acordao n. 513958, 20070110484154APC, Relator LUCIANO MOREIRA VASCONCELLOS, 5aTurma Civel, julgado em 08/06/2011, DJ 22/06/2011 p. 82)DIREITO CIVIL - CONDOMINIO RESIDENCIAL - ESTATUTO -INADIMPLEMENTO NO PAGAMENTO DAS TAXAS CONDOMINIAIS - CORTE DO FORNECIMENTO DEAGUA.(...)3. O fornecimento de agua, no caso dos condominios,se da pelo rateio entre os usuarios, nao podendo, por isso, o condominoinadimplente, alem de transferir sua obrigacao para aqueles que pontualmentearcam com suas prestacoes, beneficiar-se por um servico que nao pagou. (Acordaon. 226185, 20020610048938APC, Relator J.J. COSTA CARVALHO, 2a Turma Civel,julgado em 29/08/2005, DJ 04/10/2005 p. 138) Saliente-se,que este posicionamento nao