Os profissionais que atuam mais diretamente na area juridica ligada ao direito empresarial e imobiliario, certamente estao se inteirando das profundas modificacoes na lei 1212/2009, que entrou em vigencia em janeiro daquele ano. As alteracoes tem cunho material processual, vindo em boa hora e tornarao mais celeres as acoes de despejo, o que anteriormente era o maior temor dos proprietarios de imoveis, desestimulava a oferta e encarecia o valor dos alugueres.A mudanca trara maior equilibrio entre as partes que firmarem contratos de aluguel, com modificacoes nos contratos celebrados na relacao entre inquilino e locador, havendo paridade saudavel e mais oferta no mercado imobiliario, incentivando a construcao de novas unidades aqueles que pretendem investir na construcao civil.Ja houve reflexos significativos no mercado imobiliario, mas os contratos sao celebrados com mais facilidade, diferente do que ocorria antes com o temor do locador de fazer cumprir as clausulas previstas no contrato com todas as suas dificuldades e consequente procrastinacao.O locador, no regime antigo, se acercava do que era possivel para garantir o seu credito e reaver seu patrimonio no caso de descumprimento das obrigacoes assumidas pelo inquilino. A acao de despejo se estendia por longo tempo, repleta de meandros juridicos protelatorios que faziam com que se arrastasse por longos anos.Os legisladores do passado aprovaram leis procurando talvez proteger o locatario, na falsa ideia de que representava a parte mais fraca da relacao, o que perdurava, em parte, como no exemplo do locador nao poder encerrar o contrato antes do seu termino, ao contrario do locatario, que poderia faze-lo desde que pagasse a multa prevista no termo firmado.Esta questao, principalmente o tratamento diferenciado nas locacoes residenciais visava atender aspectos de natureza social. Mas, de outra parte, queria proteger o principio da lei maior nas atividades economicas. As alteracoes vieram tambem para privilegiar o direito de propriedade do locador, ampliando formas de retomada nao previstas na lei anterior.Antes da lei 1212/2009, as acoes de despejo, por falta de pagamento so teriam a concessao de liminar se atendidos os requisitos da antecipacao da tutela. Presentemente e adotado o principio do mero inadimplemento, com excecao da regra garantidora do artigo 37 da lei de locacao.Foi uma inovacao benefica para todos, com a possibilidade do proprietario reaver com maior brevidade o seu imovel, atraves de liminar, com a tutela garantidora ao credito e ao patrimonio locado.O proprietario de um imovel no interesse de firmar contrato de locacao deve se reservar das garantias legais para reave-lo, caso nao venha receber o que foi previamente pactuado, resguardando o seu direito de propriedade, o que e muito natural no nosso sistema capitalista. A lei veio em boa hora, abrangendo questoes de direito material, atualizando a nova realidade social dos grandes centros urbanos do Brasil, adaptando-se a modalidade juridico-social.A lei define com propriedade aquilo que antes era somente ditado pela jurisprudencia dos tribunais, inclusive no que se refere a responsabilidade dos fiadores que agora se estende ate a efetiva entrega das chaves, a nao ser que haja acordo contratual em contrario.Com a nova lei o inquilino devera de pronto depositar todo o valor do