02/03/2014 - 01h30 | MARIANA DESIDERIOCOLABORACAO PARA A FOLHAQuando um vendedor profissional oferece um produto, faz de tudo para valoriza-lo. Com o seu imovel nao pode ser diferente. As providencias a tomar vao desde uma pequena reforma ate aquela boa limpeza na casa, passando por dicas rapidas de como fazer as fotos para o anuncio.Uma duvida comum dos proprietarios e saber se o local deve ser reformado antes de negocia-lo. Vale a pena trocar os azulejos ou colocar um piso mais bonito?Roseli Hernandes, diretora de imoveis usados do Secovi-SP (sindicato do mercado imobiliario), recomenda que se consulte um corretor da regiao, para verificar se a obra vale a pena financeiramente, e se o proprietario tera retorno pelo investimento.Jose Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imoveis), aconselha a dar um desconto e evitar obras elaboradas. "Abrir negociacao de preco e a melhor coisa. O dinheiro e sempre o maior atrativo na transacao."Ainda que algumas obras nao sejam vantajosas, nao ha desculpa para apresentar um imovel em mau estado. A falta de cuidados retarda a venda (leia mais abaixo)."O pior erro e a casa estar abandonada", diz Wanderley Revert, dono da Revert Realce Imobiliario, empresa especializada em preparar imoveis para vender.Segundo Hernandes, e importante que o local esteja pronto para uso. "A parte eletrica tem que funcionar. Na parte hidraulica, e importante que se consiga usar o chuveiro e dar a descarga, por exemplo", diz.Resolver rachaduras, vazamentos e manchas de mofo sao outros cuidados basicos.Resolvida a parte estrutural, e hora de olhar para a aparencia do imovel. Neste caso, alguns pequenos detalhes podem ajudar, sem mexer muito no bolso.E importante, por exemplo, que o piso esteja em bom estado (um polimento pode resolver) e as paredes, pintadas. Cores claras sao a melhor pedida, mas ter uma parede colorida pode causar boa impressao, afirma Revert."Uma casa toda branca parece uma bolha, nao tem emocao. Uma casa colorida fica mais excitante. Entao, e bom ter uma parede com uma cor forte e alegre", diz.Alem de demandar pequenas obras e pintura, um imovel a venda deve estar sempre limpo e em ordem, especialmente se o proprietario ainda vive no local. Outra dica e reduzir o impacto dos itens de decoracao, como porta-retratos e bibelos das estantes, e de uso pessoal."Tem que despersonalizar a casa, deixa-la mais generica. O comprador precisa se imaginar morando ali tambem", diz Revert.O horario da visita tambem deve ser uma preocupacao. "E bom agendar em horarios com pouca gente em casa. Nunca na hora das refeicoes, quando o possivel comprador vai sentir cheiro de comida", afirma Viana Neto.Fonte da materia: http://classificados.folha.uol.com.br/imoveis/2014/03/1419526-saiba-como-deixar-seu-imovel-usado-mais-atraente-para-a-venda.shtml USTAVO COLTRIA cautela dominou o mercado de lancamentos na regiao metropolitana de Sao Paulo no inicio deste ano. Sob o impacto da enxurrada de empreendimentos novos apresentados aos consumidores nos estandes no ultimo trimestre de 2013 e das incertezas dos proximos meses no Pais, o tradicionalmente timido mes de janeiro foi, em 2014, ainda mais discreto.De acordo com dados coletados pela Empresa Brasileira de Estudos de Patrimonio (Embraesp), 413 unidades na planta foram colocadas a venda na