Quesitoscomo localizacao, vagas e acabamento agregam valor, mas e preciso cautela aoestipular precos,Metragem, localizacao, acabamento, conservacao, numero devagas, extensao da area de lazer e outras caracteristicas influenciamdiretamente no valor do imovel. A maioria das pessoas nao temconhecimento, mas e necessario ficar atento a uma serie de fatores, como esses,para avaliar um empreendimento, seja ele residencial ou comercial. De acordo com especialistas, esses quesitosinfluenciam tanto que em um mesmo edificio e possivel encontrar apartamentos deprecos variados. Geralmente os apartamentos localizados nosandares mais altos sao mais caros e se forem voltados para o sol da manha, tambemagregam valor, explica Adriana Magalhaes, diretora da Ceu-Lar Netimoveis. SegundoAdriana, existem cinco metodos utilizados para avaliar os imoveis, tanto pelanorma da Associacao Brasileira de Normas Tecnicas (ABNT) quanto pelo ConselhoFederal de Corretor de Imoveis (Cofeci). Sao eles: comparativo direto de dadosde mercado, involutivo, evolutivo, do custo e da renda. No momento daavaliacao, e preciso conhecer bem o imovel, tanto em relacao aos aspectosfisicos quanto aos documentais da unidade e dos donos; e sobre a legislacao,como leis urbanisticas, restricoes de uso, limitacoes do direito depropriedade, ressalta. Qualificacao. Conforme informacoes da diretora, em diversos casosa avaliacao se da pelo metodo comparativo direto, ou seja, partindo deinformacoes do proprio mercado. No entanto, avaliar um imovel de forma corretae justa nao e uma tarefa facil. Por isso, e importante contratar umprofissional apto a realizar tal atividade. Ele utilizara informacoes e metodosbaseados em estudos mercadologicos para que o calculo esteja correto, afirma. Porfalar em profissional apto, os corretores de imoveis agora podem determinar ovalor de mercado de um imovel, atribuicao que antes era exclusiva dosengenheiros e arquitetos. A legitimidade foi atribuida pelo Cofeci. Eimportante ressaltar que nao adianta apenas ser um corretor de imoveis. Oprofissional precisa estar habilitado no Conselho Regional de Corretores deImoveis, pontua Frederico Silveira, gerente de vendas da SMEL Sociedade Mineirade Empreendimentos Ltda. Segundoos especialistas, as pessoas tem que ficar atentas e devem estar por dentro darealidade de mercado para nao terem prejuizos na hora de negociar um imovel.Valorizacao. De acordo com Frederico Silveira, o primeiro item a ser observado naavaliacao de um imovel e a localizacao. Nao apenas o bairro onde fica o imovel,mas os servicos que oferece, tais como padarias, escolas, supermercados, aaltura que se encontra no edificio etc.Tanto a pessoa que vai adquirir quanto a quevai vender o bem tem que levar em consideracao o fator localizacao. A que vaiadquirir tem que ter atencao, verificar o nivel de necessidades diarias quepossui e analisar o que o mercado na vizinhanca oferece destaca Silveira. Alemdesse fator, o acabamento e o estado de conservacao do imovel tambem agregamvalor. Segundo Adriana Magalhaes, a idade do imovel e importante, assim como oacabamento da fachada de um predio. Imoveis mais conservados causam primeiraimpressao melhor que os que apresentam a pintura gasta ou algum tipo devazamento, coloca ela. Complementoscomo garagens, area de lazer e outros itens, como seguranca, sao outrosquesitos que fazem a diferenca no fechamento do preco. Um imovel pode valerate 10% a mais se tiver uma segunda vaga de garagem. E mais 20% se possuir umaarea de lazer completa ou quando comparado