em funcao do oficio, acerca dapropriedade e da documentacao. Vejaabaixo sete situacoes que levam os proprietarios a quererem vender seus imoveisabaixo do preco de mercado:1.Imovel em Inventario:Earriscado, mas pode render um bom negocio. Imoveis em inventario costumam servendidos por um preco inferior ao de mercado quando os herdeiros tem pressa emse desfazer do bem. Muitas vezes, o dinheiro da venda e usado para pagar ascustas judiciais e os honorarios dos advogados durante o processo.Maspara entrar no negocio e preciso se cercar de cuidados. Antes de mais nada, enecessario que os vendedores tenham uma autorizacao judicial para se desfazerdo imovel. Afamilia precisa explicar ao juiz as razoes que a levam a efetuar a venda. Podeser para pagar as custas judiciais ou mesmo as despesas medicas de um parente,por exemplo. O juiz, entao, concede um alvara. Nao faca contrato de gaveta, emuito perigoso, alerta Marcelo Tapai, especialista em direito imobiliario daTapai Advogados.Naoimporta se todos os herdeiros estao de acordo, sem um alvara do juiz, nadafeito. Pode aparecer um novo herdeiro, ou mesmo um credor desconhecido,desfazendo o negocio, diz Tapai. Emseguida, todos os herdeiros devem assinar a promessa de compra e venda, e ocomprador precisa pedir todas as certidoes negativas do falecido, para secertificar de que ele nao tinha dividas. Havendo a autorizacao judicial, assimque a compra for efetuada, o imovel e destacado do bolo do inventario e vaidireto para o nome do novo dono, diz o advogado. 2.Imovel na partilha do Divorcio:Essecaso e semelhante ao do inventario, mas e bem mais simples. Ao desfazer umcasamento em comunhao parcial de bens em que cada conjuge leva metade dosbens adquiridos pelos dois durante o casamento os casais podem ter pressa emvender o imovel para concluir logo o processo. Paracomprar um imovel em processo de partilha, e necessario apenas ter a anuenciapor escrito dos dois membros do casal. O comprador deve pedir as certidoesnegativas de ambos os proprietarios, nao dar um sinal muito grande e ter emmaos a promessa de compra e venda assinada pelos dois. 3.Familia que se muda para Longe: Familiasque estao se mudando as pressas para outro estado ou pais podem querer venderbarato seu imovel. As vezes um dos membros do casal conseguiu uma oferta deemprego irrecusavel fora, ou sera transferido pela empresa onde trabalha. Naoraro essas mudancas sao repentinas, e e pegar ou largar. Nesse caso, nao ha oque temer. Numa conversa rapida com os proprietarios ou o corretor e possiveldescobrir o motivo da venda abaixo do preco.4.Oferta Inesperada: Essatatica e especialmente utilizada por investidores. Faca uma oferta abaixo dopreco de mercado por um imovel que voce tenha gostado, ainda que ele nao estejaa venda. Pego de surpresa, o proprietario pode aceita-la. As vezes uma regiaose valoriza rapidamente, mas nao e todo mundo que sabe disso. O proprietario deum imovel naquela regiao pode ainda estar com os precos antigos na cabeca, senao acompanhar de perto o mercado imobiliario, diz Luiz Calado,vice-presidente do Instituto Brasileiro de Executivos de Financas (IBEF) eautor de um livro sobre imoveis.5.Precisando de Reforma: Aoferta inesperada tem mais chance de colar se a propriedade nao estiver bemcuidada. E claro que