Clique na Imagem e cadastre-se na Maior Feira para o trade da America Latina Por Mario Cezar Nogales e Murilo Akio Arakaki06/07/2016A modalidade Fractional desenvolvida a pouco tempo e pulverizada nos EstadosUnidos e Caribe parece ser uma boa alternativa de investimento imobiliario,contudo para quem pensa que Fractionale Time Sharing sao identicos, japode ir pensando novamente, pois nao sao.Enquanto no Time Sharing a propriedade nao passa de investimento emhospedagem por um periodo determinado podendo estar compartilhado com outras 52pessoas o Fractional e de fato apropriedade fracionada de um imovel podendo ser compartilhado com ate 14 outroscoproprietarios. Com relacao ao investimento, no Time Sharing sua valorizacao e muito menor que no Fractional sendo que no Time Sharinga opcao de revenda tem um atrativo com pouca valorizacao e com taxas ecomissionamentos que podem chegar em ate 40% do valor e nao depende do mercadoimobiliario. Ja no Fractional, quese trata de investimento imobiliario, o valor de revenda pode ser ate maior queo valor inicial investido, uma vez que um hotel e valorizado com o passar dosanos e por se tratar de imovel (mesmo que fracionado) tambem serve para angariaremprestimos financeiros em bancos o que e impossivel quando se trata de Time Sharing.Esta modalidade, o Fractional parece ser o calice de ouroatual para as novas incorporacoes imobiliarias uma vez que o valor deinvestimento e uma fracao do que seria uma unidade autonoma, vejam queatualmente uma UH de ate 25m2 em um condohotel chega a ser vendida(nas novas incorporacoes) por cerca de R$ 400.000,00 em Sao Paulo e se fosseuma fracao, digamos que de 1/13 esta mesma UH poderia ser em vendida em tornode R$ 30.800,00, o preco de um carro popular. Obviamente que e um negocio daChina para o setor de construcao e ainda mais que pode aumentar em muito opreco medio do metro quadrado em novos empreendimentos o que certamente naosera colocado de lado na atual conjectura nacional.Mas, em se tratando de hospedagema coisa pode degringolar, uma vez que o metodo ou sistema Fractional e uma novidade e nao esta prevista legalmente com estenome (o que nos acarreta uma necessidade urgente de regulamentacao) se a modapega como foi a moda do Flat na decada de 1990, poderemos estar vivenciandoos primordios de uma nova grande crise na hotelaria, ao mesmo molde daquelaepoca do Flat onde o numero de oferta em hospedagem sobrepassou em muito ademanda.Gestao de um empreendimento FractionalCom relacao a gestao hoteleira deum empreendimento nesta modalidade nao difere em muito de uma gestao de um Flatou Condohotel ja que indubitavelmente este se tornara um condominio e poderater unidades fora e dentro do Pool hoteleiro (ou ate mesmo 100% no pool), edesde o inicio do seculo com a regulamentacao do tipo de empreendimento Flat,ja estamos operacionalmente especializados, a questao maior sera a seguinte:Como sera eleito o sindico em um empreendimento fracionado, serao utilizadas asregras das S/As? Ou serao eleitos representantes de unidades autonomas paraposteriormente eleger o sindico? Legalmente acredito eu que ambas as opcoes saopossiveis e nada melhor que meu colega Murillo Akio Arakaki, socio da ArakakiAdvogados e colaborador em questoes consultivas legais discorra um pouco sobreo