O que sao terrenos de engorda? Sao terrenos vagos que ficam aguardando valorizacao e melhorias em infra-estrutura (agua, esgoto, energia, servicos publicos, escolas, equipamentos urbanos, condicoes de acessibilidade,abertura de vias, pavimentacao, transporte, etc.). Valorizacao sem que o proprietario do terreno,tenha contribuido em igual proporcao com aqueles que ali moravam. Com excecao do IPTU, ou imposto rural (de valor irrisorio), todas as conquistas de melhorias e valorizacao do lugar foram conseguidas pelos antigos moradores, mesmo aqueles camuflados e pagos pelas associacoes de moradores. Muitas vezes, estes terrenos depois de valorizadosrecebem empreendimentos de grandes incorporadoras que aviltam o mercado local, propagandeando empregos, que na grande maioria das vezes sao produzidos pelos pequenos construtores com a construcao de suas casas e os empregos domesticos. Se computarmos, os prejuizos da coletividade, com a piora da qualidade de vida pela perda da qualidade ambiental e esgotamento da infra estrutura instalada, a conta acaba sempre no vermelho para os que ali moram. Um bom exemplo, na nossa regiao, e o caso do empreendimento Alphaville Granja Viana, os precos dos terrenos subiram sem que houvesse mudanca qualitativa significativa no entorno. O loteamento foi aprovado em um bairro sem infra-estrutura, rede de esgoto, escolas e posto de saude; com ruas inadequadas para o volume de transito, gerando lucro para poucos investidores e prejuizo para a grande maioria. Isso acontece, porque o poder publico planeja para a especulacao imobiliaria, desprezando planejamento anterior a ocupacao. E pior, os instrumentos urbanisticos existentes que poderiam coibir os problemas criados pela especulacao imobiliaria como: Estatuto da Cidade, IPTU progressivo1 e Outorga onerosa2 do direito de construir, estao sendo aplicados pela velha pratica do jeitinho, decorrente do nosso velho habito de MACUNAIMA, arraigado na cultura brasileira. Sem duvida, a falta de planejamento publico e a grande responsavel, por sermos campeoes em desigualdade social, com cidades feias, sujas e a servico do mercado imobiliario. Para mudar esta situacao, sera preciso, que cada cidadao, se sinta parte importante e tenha consciencia que, mesmo as areas verdes, utilizadas como marketing imobiliario, foram preservadas por aqueles que ali ja estavam, quando estabeleceram um estilo de vida diferenciado. As cidades mudam, e obvio, mas ninguem computa como investimento o esforco do cidadaofeito ao longo dos anos como parte importante na valorizacao das areas vazias ou do bairro. Sendo assim, e razoavel pensar que a coletividade precisa receber em troca os investimentos anteriores. A pouca nocao que a populacao tem do seu papel de investidor, diluido ao longo de anos, contribui para que o mercado tire vantagens sem contrapartidas, facilitando a cooptacao politica e uma infinidade de motivacoes egoistas que, sem escrupulo, debocham da etica. Em nome de um pragmatismo economico unilateral destroem-se a biodiversidade, deterioram-se bairros e alteram profundamente o deslocamento das pessoas.Apesar dos mecanismos da especulacao imobiliaria atuarem de diferentes formas no espaco urbano, para objetivar o lucro, e sempre o cidadao que contribui para a valorizacao, seja pela construcao de sua casa, pela pressao que exerce junto ao poder publico para conquistar melhorias ou pelo pagamento indireto de melhorias atraves das Associacoes de Moradores.Nos ditos loteamentos fechados, os grandes,