Uma das despesas que mais pesam no bolsodas pessoas e a habitacao. Para quem mora em apartamento, alem do custo doaluguel ou parcela do financiamento, ainda existe a despesa com o condominio,bem alta em alguns casos. Comoa taxa pode sofrer aumentos devido ao reajuste da agua, salario dosfuncionarios etc., qualquer forma de economia e bem vinda. E ao contrario doque muitos pensam, as ideias para cortar despesas nao devem partir apenas dosindico ou administrador, mas tambem dos moradores. Aseguir, dicas do especialista em matematica financeira e consultor em financas,Marcos Crivelaro, para ajudar na reducao do valor do condominio.Dicas Menosfuncionarios: como as despesas e encargos trabalhistas com funcionariosrepresentam metade dos gastos totais dos condominios, se for possivel, peca aosindico para reduzir o quadro de funcionarios e para evitar as horas extras. Aguae luz: de acordo com Crivelaro, estas despesas representam 20% dos gastos dosedificios. Desta maneira, e importante que sejam implementadas campanhas parauso racional de agua e energia eletrica, alem do uso de lampadas fluorescentes,sensores de movimento e verificacoes constantes de possiveis vazamentos nascaixas dagua e nos apartamentos. Pesquisade precos: na aquisicao de produtos de limpeza, de manutencao predial e deseguranca. Outro ponto importante a ser cobrado do sindico e o controle daentrada e retirada desses materiais, o que evita furtos, desvios oudesperdicios. Manutencaopreventiva: para evitar problemas como vazamentos e entupimentos de pias etanques, e necessario que o responsavel pelo predio esteja sempre atento ascaixas de gordura e efetue a limpeza regular das caixas dagua e dos filtros detratamento da agua das piscinas. Evitepagar multas: o condomino que realizar obras que comprometam a seguranca daedificacao, que alterem a forma e a cor da fachada, das partes e esquadriasexternas ou que causem prejuizos ao sossego, salubridade e seguranca, podera,por deliberacao de 3/4 dos condominos restantes, ter de pagar multacorrespondente ate o quintuplo do valor atribuido a contribuicao para asdespesas condominiais, conforme a gravidade das faltas. Nocaso de atraso no pagamento de condominio, o devedor ficara sujeito aos jurosmoratorios convencionados ou, nao sendo previstos, os de 1% ao mes e multa deate 2% sobre o debito. Reciclagem:separar o lixo para reciclagem, alem de ser uma maneira de ajudar o planeta aeconomizar recursos, pode render algum dinheiro para o condominio, se osmateriais forem vendidos para empresas de reciclagem, por exemplo.RENASCER ADMINISTRACAOCONDOMINIAL O que caracteriza e como lidar commudancas e excecoes.Quererpintar uma parede, trocar uma esquadria ou fechar uma sacada parece umavontade inocente e ate rotineira. Mas em um condominio, nao e. Ela pode gerarmuita confusao se avancar para areas comuns ou para a fachada do condominio.Ai, entra em acao osindico e a Convencao do condominio. E la que estao as regras que devem serseguidas para garantir a harmonia estetica do condominio e acabar com o pode ounao pode. O QUE O CODIGO CIVIL DIZ Artigo 1336: "Sao deveres do condomino: III - nao alterara forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas" O QUE E FACHADA E AREA COMUM?Antes de saber onde omorador pode ou nao pode mexer, e importante esclarecer os limites dessasareas. Por fachada, entende-se toda area externa que compoe o