se apropriar dele. Ou seja, as APACs criam uma cultura urbana cidada, baseada na memoria da cidade, que alem de educar os cariocas do futuro, nos colocarao em patamar especial, diante do horror que e, infelizmente, o desenvolvimento urbano das cidades brasileiras e latino-americanas. APAC e estrategia urbana.Expomos entao um ponto crucial: o papel da terra urbana, e sua funcao social, numa cidade de alta qualidade espacial (natureza e construcao), de alta carga historica, social e cultural e de alta qualidade de design como o Rio de Janeiro, nao e ofertar terrenos para a construcao indefinidamente! E aumentar sua capacidade de adensamento sustentavel de pessoas, negocios, cultura e inovacao, aumentando cada vez mais sua capacidade competitiva como cidade e sociedade.Por isso as APACs sao tao questionadas em bairros onde o que se quer, na verdade, e a producao de novos terrenos em detrimento da qualidade espacial existente.Obviamente, estes conceitos e objetivos, nao eliminam as dificuldades que existem para alguns moradores ou proprietarios apacados: a oferta de isencao de IPTU nao e estimulo suficiente a conservacao dos imoveis.Por isto nossa orientacao hoje no Patrimonio Cultural municipal e avancar na busca e na implementacao de novos estimulos a conservacao. Neste sentido, esta previsto no substitutivo 3 do Plano Diretor, por acao nossa, a criacao do Fundo Municipal de Conservacao do Patrimonio Cultural, que permitira aos proprietarios ter acesso a financiamento publico, com objetivo de conservar e recuperar seus imoveis protegidos. A criacao deste Fundo tambem permitira que fundos publicos, como o do Ministerio da Cultura, do BNDES, ou fundos privados, possam investir nesta iniciativa. Um laboratorio deste fundo tem funcionado atraves do programa Monumenta, nos arredores da Praca Tiradentes, com relativo sucesso e podemos ter uma melhor capacidade de implementacao, resolvendo gargalos para a conservacao de imoveis privados e criando uma cultura de patrimonio cidadao.Estamos tambem estudando a criacao de Operacoes Urbanas Consorciadas em areas de APAC, a exemplo do caso bem sucedido implementado na Regiao Portuaria, que permitiriam aos proprietarios em contexto de APAC utilizar o potencial construido nao realizado de seus terrenos, transferindo-os para areas que necessitam de adensamento, como a Zona Norte, conforme estabelecido no Plano Diretor, convertendo-se tambem em recursos para a conservacao. Neste sentido, estamos avaliando a contratacao de estudos que tornem possivel a criacao deste instrumento.E importante tambem que possamos implementar ferramental urbanistico criado no Estatuto das Cidades, e disponivel desde 2001, como o IPTU progressivo, que apesar do nome agressivo e instrumento fundamental para combater a nao utilizacao ou o baixo uso da terra urbana e a especulacao imobiliaria, combatendo a perda de densidade de areas centrais da cidade, por exemplo, e implementando a funcao social da propriedade conforme previsto na Constituicao de 1988, produzindo uma cidade mais justa e sustentavel, e com maior dinamismo urbano, promovendo que imoveis historicos sejam utilizados, ao contrario do cenario que temos hoje no Centro do Rio, onde ate ordens religiosas mantem imoveis conservados mas fechados e sem uso, promovendo uma hipocrisia urbana.Deste modo, ampliando a cultura de conservacao dos imoveis protegidos, consolidaremos o papel das APACs como instrumento de valorizacao