oferta quando comecaram a aparecer numeros como 10 mil e 16 mil unidades lancadas em um unico ano. A entrega desses empreendimentos refletiu no desequilibrio momentaneo entre a oferta e a procura para locacao, explica Mauricio Ribas Moritz, presidente do Inpespar e vice-presidente de Economia e Estatistica do Secovi-PR.Esse crescimento expressivo da oferta se deu porque, alem da entrada das unidades adquiridas pelos investidores nas carteiras das imobiliarias, tais entregas motivaram o movimento das pessoas que desocuparam imoveis alugados para migrar para o apartamento proprio.Outro aspecto apontado pelos especialistas refere-se ao perfil dos empreendimentos que tem alavancado o estoque para locacao, com destaque para os imoveis compactos. A oferta de apartamentos de um dormitorio, por exemplo, registrou aumento de 4% entre os meses de maio e junho de 2015, mais do que o dobro do registrado pelas unidades de dois e tres dormitorios, cuja oferta cresceu 1,6% e 1,2%, respectivamente. Temos tres ou quatro grandes torres em Curitiba que oferecem centenas dessas unidades, lembra o diretor da Apolar Imoveis, Jean Michel Galiano. Proprietarios flexibilizam preco para atrair inquilinosCom a oferta de imoveis residenciais para locacao em alta, este e o momento do locatario, que pode pesquisar mais e avaliar melhor aspectos como localizacao, valor do aluguel e qualidade do imovel antes de assinar o contrato.Na outra ponta, os proprietarios e imobiliarias estao adotando estrategias para atrair a atencao deste inquilino diante de tantas opcoes. A maior flexibilidade nas negociacoes esta entre as principais delas. Mauricio Ribas Moritz, presidente do Inpespar, conta que os dados da pesquisa demonstram que a quase totalidade das negociacoes passam pela apresentacao de uma contraproposta pelo locatario, com os alugueis sendo fechados com valores em torno de 15% mais baixos do que os anunciados. Para manter o inquilino [e a ocupacao do imovel], alguns proprietarios optaram por nao reajustar o aluguel ou, ate mesmo, reduzi-lo. Se ele for um bom locatario, e interessante fazer este esforco para mante-lo no imovel, avalia Carlos Eduardo Pereira, diretor da Imobiliario Paraiso.Segundo ele, tambem e importante que o proprietario se conscientize em deixar o imovel em condicoes para ser locado. Isso significa investir ou manter itens como a presenca de armarios em boas condicoes de uso na cozinha e nos dormitorios, qualidade da pintura e a modernizacao de pisos e revestimentos. Alem de valorizar o imovel, tais aspectos sao determinantes para o tempo medio de locacao.As imobiliarias tambem precisam fazer o seu papel e ser mais ativas neste processo, avalia o diretor da Apolar Imoveis, Jean Michel Galiano. Nos temos investido em treinamento e em palestras para nossos colaboradores, assim como na oferta de outros tipos de fianca, para atrair os clientes, acrescenta. Mais tempo para locarA oferta em alta permite que o locatario pesquise mais antes de fechar o contrato. Nao a toa, o tempo medio de locacao dos imoveis aumentou quase 33% nos ultimos cinco anos, passando de 78 para 104 dias, segundo o Inpespar. Uma media ideal giraria em torno de, no maximo, 60 dias, avalia Carlos Eduardo Pereira, diretor da Imobiliario Paraiso, onde o prazo medio tem sido