este processo tem levado tal centralidade principalmente para a regiao das avenidas Faria Lima e Berrini. Fora dessa regiao, existem tambem outras areas como os distritos de Tatuape e Santana, que tambem se desenvolveram e tornaram-se centralidades socioeconomicas regionais, funcionando ainda como polo de comercio, servicos e lazer para outras localidades fora do eixo de desenvolvimento principal do municipio. [carece de fontes?]As regioes que permanecem afastadas destas centralidades acabam, na maioria dos casos, servindo como bairros-dormitorios. Isto se deve ao processo de planejamento urbano da cidade ao longo do seculo XX, que manteve as areas de habitacao popular isoladas das centralidades principais do municipio.[149] Ao crescimento demografico estiveram associados processos de especulacao imobiliaria que aceleraram a ocupacao de areas perifericas com pouca infraestrutura, em alguns casos fomentados pelos proprios programas urbanisticos estatais de habitacao popular.[150] Nas ultimas decadas, algumas familias de baixa renda passaram a ocupar irregularmente regioes de mananciais.[151]A constante mudanca da paisagem paulistana devido as alteracoes tecnologicas de seus edificios tem sido uma caracteristica marcante da cidade, apontada por estudiosos como Benedito Lima de Toledo. Segundo Toledo, em um periodo de um seculo, entre meados de 1870 e 1970 a cidade de Sao Paulo foi praticamente demolida e reconstruida no minimo tres vezes. Estes tres periodos sao caracterizados pelos processos construtivos tipicos de suas epocas: em um primeiro momento a cidade apresentava-se como um emaranhado de construcoes em taipa de pilao, situacao que perdurou desde o periodo colonial ate as ultimas decadas do seculo XIX. No inicio do seculo XX, a cidade foi rapidamente transformada e passou a apresentar-se como uma cidade de alvenaria, importando metodos de construcao e arquiteturas europeias. Enfim, com a necessidade de verticalizacao e expansao e a popularizacao de avancos tecnologicos, a cidade foi novamente demolida e reconstruida em concreto armado e metal, constituindo parte da paisagem atual. De cada um dos periodos anteriores restam poucos exemplares: algumas poucas residencias bandeiristas preservadas e o Museu de Arte Sacra de Sao Paulo sao os unicos resquicios da "cidade de taipa". Da mesma maneira, da "cidade de alvenaria", sao preservados ainda edificios como o da Pinacoteca do Estado. [carece de fontes?]Planejamento urbanoVer tambem: Plano de Avenidas de Sao Paulo Fotografia da Avenida Paulista.Sao Paulo possui um historico de acoes, projetos e planos ligados ao urbanismo e ao planejamento urbano que podem ser tracados ate as administracoes de Antonio da Silva Prado, Barao de Duprat, Washington Luis e completado por Francisco Prestes Maia. Porem, de uma forma geral, a cidade constituiu-se ao longo do seculo XX, saltando de vila a metropole, por meio de uma serie de processos informais ou irregulares de expansao urbana. Desta forma, Sao Paulo difere consideravelmente de cidades brasileiras como Belo Horizonte e Goiania, cuja expansao inicial seguiu determinacoes de um plano e de um projeto urbano original, ou de uma cidade como Brasilia, cujo plano piloto fora inteiramente desenhado previamente a construcao da cidade. [carece de fontes?]Por outro lado, a sucessao de loteamentos perifericos e dos processos de requalificacao e reconstrucao de tecidos ja consagrados, comuns na cidade ao longo de sua evolucao, foi