Esclareca duvidas e saiba mais sobre os custos envolvidos no processo de construcao.O enigma do BDIQuantas vezes ja perguntaram para voce o significado da palavra BDI? Para quem e do ramo, a resposta e simples: BDI e BDI! BDI e Bonificacoes (ou beneficios) e Despesas Indiretas. E o percentual que os construtores colocam sobre o custo direto das obras para poder preservar a sua margem de lucro na prestacao de servicos e ainda pagar suas despesas indiretas, por exemplo, o custo de manter o escritorio, a gasolina para vistoriar a obra e assim por diante.Outras vezes, alguns querem dar de sabido e comentam: ah, BDI e o fator K...Errado! O Fator K, muito utilizado na cobranca de servicos de desenvolvimento de projetos e um multiplicador sobre o custo horario dos profissionais envolvidos e visa estimar quantas vezes e preciso cobrar o valor das horas tecnicas para cobrir custos de impostos, a producao fisica do projeto, o know-how da empresa e, obviamente os custos indiretos e o lucro. O calculo do fator K merece uma analise especifica e certamente voltaremos ao assunto. Desta vez vamos esmiucar o BDI.Desfeita a confusao, resta uma questao nao menos importante: Como calcular, entao, o BDI? Uma consulta ao pessoal da PiniWeb que trabalha na preparacao dos indices de custo, na pesquisa de precos e na montagem de composicoes do TCPO resultou em um verdadeiro manual de BDI. Uma rapida leitura no texto abaixo vai esclarecer muitas duvidas e instigar os leitores a pensarem um pouco melhor sobre os custos envolvidos no processo de construcao.CUSTOS DIRETOS E INDIRETOSQualquer obra, seja a construcao de uma guarita ou de um tunel ou viaduto, implica custos diretos e indiretos. Leia agora uma definicao rapida de cada um deles:Custos diretos, ou despesas diretas, referem-se aos materiais, mao-de-obra, servicos e tempo de utilizacao de equipamentos, aplicados no empreendimento, acrescidos dos respectivos encargos trabalhistas e fiscais, a partir das quantidades de servicos definidas pelo projeto e dos respectivos precos unitarios, definidos pela especificacao, que tambem faz parte do projeto.Custos indiretos, ou despesas indiretas, sao aqueles que nao podem ser atribuidos diretamente aos insumos aplicados. Sao consequencia da realizacao dos servicos e, por essa razao, fazem parte tambem do custo real do empreendimento.Custo Total = Custos Diretos + Custos IndiretosAbaixo, tentamos classificar e listar uma serie de despesas indiretas que precisam ser consideradas no momento de calculo do BDI. Use a sequencia como um roteiro para nao esquecer de computar os mais significativos para sua obra. 1. Administracao centralSao as despesas com apoio tecnico, supervisao e administracao, incluindo o relacionamento com contratantes, fornecedores, bancos, governo e com a sociedade em geral, dados pelo escritorio central da empresa. Compreendem os itens de:- Rateio das despesas com escolha e suprimento de materiais e equipamentos;- Pessoal tecnico e administrativo ligado diretamente a obra;- Comunicacao, alimentacao, hospedagem e locomocao do pessoal de escritorio a obra;- Rateio das despesas com pessoal ligado parcialmente a obra, como funcionarios da area contabil, diretoria e oficina, entre outros;- Central de equipamentos, deposito central, assessoria juridica e de sistemas;- Rateio das despesas gerais do