cento) a vista e o restante a prazo, garantindo por hipoteca sobre o imovel. A avaliacao de um imovel, para determinacao do valor de mercado, pressupoe a analise geral de todas as suas caracteristicas, incluindo-se os aspectos tais como:Regiao onde se encontra; relevo; Destinacao (residencial, comercial, industrial, fins sociais, agricultura etc); Extensao da area; Tipos e forma de acessos; Vizinhanca; Caracteristica da construcao, se houver ou se e o objeto de avaliacao; Servicos, publicos, servicos comunitarios, existentes em potencial na regiao; Benfeitorias; Situacao em relacao ao codigo de postura e/ ou plano diretor da cidade, se houver.Quando se tratar de apartamento, deve-se verificar, tambem:Se o mesmo e ou nao vazado; Sua localizacao em relacao nascente e ao por do Sol; Existencia e tipos de ruidos externos.Em uma avaliacao deve prevalecer o bom sucesso do avaliador. Realiza a analise do imovel, deve-se, ainda considerar o valor de mercado. Denomina-se Valor de Mercado, o preco determinado bem praticado, normalmente, praticado no mercado imobiliario definido pela lei de oferta e procura. O valor de mercado pode ou nao vir a ser praticado numa transacao. Ao valor realmente pago ou a ser pago numa transacao imobiliaria da-se o nome de preco de mercado.BENFEITORIABenfeitoria e qualquer melhoramento incorporado definitivamente ao solo ou a um imovel pelo homem, e que nao pode ser retirado sem destruicao ou dano consideravel. Incluem-se com benfeitoria reparos feitos com o fim de conservar ou embelezar, melhora as suas condicoes.Tipos de Benfeitorias: Benfeitoria necessaria - indispensavel para conservar ou impedir a deterioracao ou a destruicao da coisa; Benfeitoria util-embora dispensavel aumenta ou facilita o uso da coisa ou melhora a sua condicao aumentando o valor; Benfeitoria voluptuaria- dispensavel que visa, apenas, tornar a coisa mais aprazivel ou recreavel. Alem dessa tipologia, as benfeitorias podem ser consideradas como:Benfeitorias nao reprodutivas, as edificacoes, instalacoes hidraulicas, de irrigacao, etc. Benfeitorias reprodutivas-cultura comerciais e domesticas.Alem da benfeitoria deve-se considerar a depreciacao, ou seja, a desvalorizacao de um bem devido a idade, desgaste ou obsolencia. BENS PASSIVEIS DE AVALIACAO: Bens tangiveis: lotes, glebas, lojas, sitios, edificacoes, instalacoes. Bens intangiveis: marcas, patentes, fundo de comercio (ponto), concessoes. METODOS DE AVALIACAOPara avaliacao de um imovel podem ser utilizados metodos diretos e indiretos: Metodos Diretos-utilizam a metodologia comparativa e a de custo. Comparativo-a forma mais utilizada consiste em comparar a venda ou aluguel de imoveis semelhantes, na mesma regiao e que tenham sido comercializados o mais recente possivel. (inferencia) Do Custo consiste na verificacao rigorosa do custo da edificacao e das benfeitorias incorporadas. Nem sempre e possivel ser utilizado, especialmente se o imovel tiver sido construido ha muito tempo. Metodos Indiretos-consideram variaveis renda e/ ou aspectos individuais. Da Renda a determinacao do valor de venda ou para aluguel e feita levando-se em conta o quanto o imovel pode render, inclusive eventuais frutos que produza. Obs: na determinacao do valor de alugueis para imoveis novos e sem a possibilidade de usar o metodo comparativo, em regra usa-se como base 0.5 % (meio por cento) do valor total do imovel. Assim um apartamento que tenha valor de 1.000.000,00 (um milhao), seu aluguel inicial,