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condominio de casas na regiao metropolitana de Sao Paulo foi entregue com as unidades trocadas. Assim, os consumidores receberam suas casas em lote diferente do que havia sido acordado.Segundo ele, ate mesmo um problema que a construtora se comprometa a resolver pode ser uma motivacao para a desistencia. Se o consumidor compra um imovel e descobre que o terreno esta contaminado, ele tem o direito de nao querer, ainda que a construtora se comprometa a descontamina-lo, observa o advogado.Alem de receber o valor pago de volta e corrigido, o comprador pode ainda pleitear uma indenizacao por danos morais ou mesmo pelo fato de ter tido despesas em funcao dos problemas provocados pela construtora, como o pagamento de um aluguel por mais tempo que o previsto.Quando o responsavel pela desistencia e o consumidorAinda que a construtora nao tenha feito nada de errado, o consumidor tem o direito de desistir da compra, no caso de problemas financeiros, por exemplo. Nesse caso, porem, a construtora pode reter as quantias referentes a despesas administrativas, e devolver apenas parte do que foi pago ao consumidor.De acordo com Tapai, as decisoes judiciais nesse sentido tem determinado uma retencao de 10% a 15% do montante total pago pelo comprador. Ocorre que as construtoras procuram determinar, em contrato, que a desistencia do consumidor permite que elas retenham de 20% a 30% do valor total do imovel.O problema e que o consumidor costuma pagar 30% do valor do imovel durante a construcao, para financiar o restante apos a entrega. Se a construtora puder reter de 20% a 30% do valor total do imovel, ela podera ficar com a totalidade do que o comprador desembolsou ate entao, explica Tapai.Quando o consumidor desiste da compra por conta de seus proprios problemas, as empresas costumam tentar de tudo para reter a maior quantia possivel, diz Tapai. Na opiniao dele, o consumidor nao deve aceitar eventuais acordos sob a ameaca de ter o nome inscrito em cadastros de inadimplentes, nem topar receber seu dinheiro de volta em parcelas.Mas o advogado alerta, no entanto, que o consumidor nao deve simplesmente parar de pagar pelo imovel se seu intuito e desistir da compra, pois ao se tornar inadimplente, perde seus direitos. A construtora deve ser notificada da desistencia. Tudo tem que ser documentado e autorizado judicialmente, se for o caso, explica.As pessoas nao compram imoveis pensando em desistir, e normalmente tentam de tudo antes de abrir mao do financiamento do imovel. Mas as pessoas passam por imprevistos, observa Tapai. Outros motivos que podem levar a desistencia sao a morte ou o desemprego do principal provedor da familia, a mudanca do comprador para outra cidade ou estado e o termino de um noivado em que o casal ja estava pagando o imovel junto.E se o imovel for usado?Mesmo no caso de um imovel usado e possivel desistir da compra em certas situacoes. Se for constatado um defeito apos a vistoria o chamado vicio oculto , o comprador tem um prazo para desistir da compra. E o que ocorre, por exemplo, quando se constata uma infiltracao grave ou um
problema estrutural ja existente antes da compra e nao constatado durante a vistoria, provavelmente porque havia sido maquiado.Esse prazo, de acordo com o Codigo Civil, e de um ano apos a constatacao do vicio. Se tiver havido a intermediacao de uma imobiliaria e for o tipo de vicio que ela deveria conhecer ou seja, se ficar provado que a imobiliaria enganou o comprador entao esse prazo sobe para cinco anos. Isso porque, neste ultimo caso, trata-se de uma relacao de consumo, submetida ao prazo de desistencia determinado no Codigo de Defesa do Consumidor.Se o imovel nao tiver sido financiado, bastara acionar o vendedor e torcer para ele ter dinheiro para devolver, com correcao monetaria. Dependendo do tempo decorrido desde a compra, e possivel que o vendedor nao possa mais pagar, o que representa um risco ao destrato.Ja se o imovel tiver sido financiado, ha um risco adicional. A queixa continua direcionada ao vendedor, mas a divida no banco nao deixara de existir se o comprador desistir da compra. Assim, se o vendedor nao puder pagar, o comprador nao tera como ressarcir o banco. A menos que o banco tenha enviado um especialista para avaliar o imovel e que a constatacao tenha sido de que o imovel estava em condicoes. Ai ate da para tentar brigar com o banco tambem. Mas a regra geral e que quem responde e o antigo proprietario, afirma Marcelo Tapai.Se o problema nao for muito grave e for possivel conserta-lo sem maiores transtornos, o comprador pode pedir um abatimento proporcional do preco.Finalmente, se for um problema de construcao, a construtora pode ser responsabilizada, e nesse caso o prazo e geralmente aquele da vida util da estrutura com defeito. Se a construtora nao existir mais ou nao puder ser localizada, porem, o vendedor e que devera responder, diz Tapai.Fonte: Revista Exame(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
obrigacao estar muito bem informado sobre todas as possibilidades que esse mercado pode oferecer aos investidores interessados, ser o mais transparente possivel quanto as oportunidades e riscos existentes no setor, dado o atual cenario economico de crise.Procure nao criar demasiadas expectativas, o risco de um baixo retorno no investimento e inerente ao negocio, isto e, sempre existira. Deixe bem claro ao investidor quanto a probabilidade de queda dos precos dos imoveis, nao parta do principio que o seu cliente ja sabe que o mercado subiu muito nos ultimos anos e que e pouco provavel que tenhamos uma alta de precos semelhante. Algumas pessoas ainda acreditam que o preco dos imoveis tende a subir indiscriminadamente, exatamente como aconteceu nos Estados Unidos e na Espanha, porem, em ambos mercados, ocorreu uma diminuicao de ate 60% nos precos dos imoveis.A ruptura so acontece aos menos informados. Considerando o contexto economico tracado, podemos esperar por grandes turbulencias no preco do mercado imobiliario. Sinceramente, acredito que fica ate mais facil identificar oportunidades.E possivel lucrar, so ficou um pouco mais dificil. Uma das maneiras e prever a valorizacao de areas. Por exemplo, entre Sao Paulo e Jundiai havera uma linha de trem expresso interligando as duas cidades. Se voce acredita na capacidade do governo entregar essa obra dentro do tempo previsto, pode-se obter um bom resultado operando imoveis na regiao, considerando sempre o risco de mudanca de governo e que a situacao pode mudar repentinamente. O mesmo ocorre na regiao da Cracolandia, caso a prefeitura logre exito na revitalizacao, os imoveis se valorizarao. Isso sem contar areas que receberao melhoras no transporte (novas linhas de metro) ou uma benfeitoria na forma de praca publica, dentre outros exemplos que os meus leitores ja conhecem bem.Uma dica, considerando que ninguem gosta de perder dinheiro vendendo algo por um valor inferior ao de aquisicao. Sendo assim, em um mercado com tendencia de baixa nos precos passa a ser vantajoso negociar imoveis na base da troca, com pagamento da diferenca em dinheiro.Nesse contexto economico adverso, comparando com outras opcoes de investimento, lembre-se que os investimentos de baixo risco (poupanca na nova regra e fundos DI) ja nao apresentam uma rentabilidade tao atraente. Esse fato acaba induzindo a entrada interessados em assumir mais risco, fato que beneficia o mercado imobiliario, considerado menos volatil do que a bolsa.*Luiz Calado e economista, doutorando em financas sustentaveis, vice-presidente do IBEF (Instituto Brasileiro dos Executivos de Financas) e autor dos livros Imoveis: seu guia para fazer da compra e venda um grande negocio e Fundos de investimento: Conheca antes de investir.O Blog Corretor e Mercado traz informacoes do Mercado Imobiliario.Participe e compartilhe.
e portoes;Se o imovel precisa de nova pintura, invista nisso. A diferenca de preco de venda vai compensar esse investimento. Fonte: O Blog Corretor e Mercado traz informacoes do Mercado Imobiliario.Participe e compartilhe.
ja prontas.PROTECAO AO CONSUMIDORAlem da definicao de regras para o distrato, estao entre os itens do Pacto do Mercado Imobiliario a identificacao de praticas consideradas abusivas e a definicao do prazo de tolerancia para a conclusao das obras.As praticas consideradas abusivas, e que deverao ser excluidas dos contratos de compra e venda de imoveis, sao a cobranca de servicos de assessoria tecnico-imobiliarias; a cobranca por servicos complementares extraordinarios e instalacoes de areas comuns dos edificios (verbas de decoracao); e taxas de deslocamento.O valor do sinal nao podera ultrapassar 10% do valor do imovel e e passivel de parcelamento em, no maximo, seis vezes. Alem disso, o pagamento da comissao de corretagem deve estar claramente informado e, caso o pagamento dessa comissao seja feita pelo consumidor, esse valor devera ser deduzido do preco do imovel.CLAUSULA DE TOLERANCIAPelo acordo firmado, as incorporadoras terao um prazo de tolerancia de 180 dias para a conclusao da obra, alem daquele fixado no contrato. Durante esse prazo, e enquanto nao concluida a obra, o vendedor devera pagar 0,25% ao mes sobre o valor total pago pelo comprador do imovel (compensacao pecuniaria).Apos o prazo, serao aplicadas multas ao vendedor, calculadas sobre o valor total pago pelo adquirente: multa moratoria de 2% e multa compensatoria de 1% ao mes, calculada pro rata die. Em contrapartida, aplicam-se ao comprador os mesmos percentuais no caso de atraso no pagamento de prestacoes/encargos, calculados sobre o valor corrigido da prestacao.Eventos fortuitos externos ou de forca maior (como greves ou chuvas excepcionais) nao sao considerados no prazo de tolerancia. Portanto, prorrogam a data de conclusao da obra. No caso de conclusao antecipada das obras, incidirao juros sobre as parcelas com vencimento apos expedicao do Habite-se.SANCOESEntre as sancoes previstas esta a aplicacao de multa de R$ 10 mil por contrato celebrado em desacordo com o acordo firmado. Tal descumprimento sera apurado pelos orgaos fiscalizadores competentes.PRAZO PARA ADEQUACAO DOS CONTRATOSOs contratos celebrados a partir de 1o de janeiro de 2017 deverao estar totalmente em acordo com os termos do Pacto do Mercado Imobiliario.Fonte: Ministerio da Fazenda.
Caro Colega Corretor de Imoveis, este e o momento crucial da venda onde pode ser resolvido a venda. A proposta aumenta para detencao de dois a tres anos, alem de multa, para quem exercer ilegalmente qualquer profissao ou atividade economica.Falsos profissionais poderao ter punicao mais dura, segundo um projeto de lei que aumenta para detencao de dois a tres anos, alem de multa, a pena para quem exercer ilegalmente qualquer profissao ou atividade economica. Atualmente, a pena e de prisao simples, de 15 a tres meses, ou multa.Para o deputado Romero Rodrigues, autor da proposta, o aumento da pena podera beneficiar principalmente os consumidores brasileiros, que poderao ter mais confianca nos profissionais que prestam servicos.Tem sido cada vez mais comum a ocorrencia de leigos praticando acoes como se fossem profissionais habilitados, ou se arvorando conhecedores ou experts de determinadas materias, criticou. Ele tambem ressalta que a pratica irregular de medicina ou advocacia, por exemplo, podem causar danos fisicos e morais aos consumidores.TramitacaoO projeto sera analisado pela Comissao de Constituicao e Justica e de Cidadania antes de seguir para votacao no Plenario.Fonte: Por Luiza Belloni VeronesiO Blog Corretor e Mercado traz informacoes do Mercado Imobiliario.Participe e compartilhe.Siga Corretor e Mercado no Facebook: www.facebook.com/corretormercado Primeiramente deixe eu explicar o motivo da inspiracao deste texto: e este video que me motivou e inspirou de uma hora para a outra.Vamos aos fatos: Alguem sabe me explicar o que tem no Corinthians?Como pode um time prender tanto nos torcedores desse modo? Mesmo que na hora do jogo esbravejemos, as vezes xingamos de tudo quanto e nome, falamos coisas sem pensar, mas basta o dia seguinte chegar para que esse amor volte ainda mais forte, confiante e radiante, como um sol preto e branco iluminando nosso dia!Cara, e tao bom poder dizer que torcemos para o Corinthians, e tao sofrido, tao dolorido, tao dificil torcer para um time que sempre leva tudo na base do coracao e do sofrimento, se o jogo acaba aos 45 minutos, o Corinthians so decide aos 47 do segundo tempo, e algo fantastico...Infelizmente um time grande sofre em todos os sentidos, sofremos com gente do nosso meio mesmo, que se intitulam como parte do bando de loucos, mas na realidade basta o time pegar um resfriado que ja querem saber do atestado de obito, mas isso nao nos abalo, muito pelo contrario, ate mesmo porque NOS somos CORINTHIANS, e isso nada e nem NINGUEM tirara de dentro de nos.Que esse texto sirva de exemplo de confianca, amor, tristeza, angustia, odio, paixao, raiva, alegria, festa e luto para os jogadores que representam hoje a minha paixao, a NOSSA PAIXAO, e a paixao de milhoes e milhoes de torcedores espalhados pelo mundo todo, que as minhas lagrimas ao ver o video citado acima, sejam lagrimas de felicidades e de alivio no fim do campeonato.Eu acredito, JOGAI POR NOS CORINGAO! Lateral nao teme pressao por titulo da Libertadores e se diz ansioso para vestir a camisa do Timao Roberto Carlos garante que a pressao dos torcedores pelo titulo da Libertadores sera "bem aproveitado" pelos jogadores. Para
ele, a Fiel fara a diferenca no centenario. - A torcida do Corinthians vai ser a forca, o combustivel que a gente precisa. Aceitamos a cobranca, que sera muito boa - disse o lateral, apos o amistoso entre a Selecao de 1994 e a Selecao de 2002, em Itu, organizada pelo ex-meia Juninho Paulista. O lateral voltou da Turquia no ultimo domingo e ficou com a familia em Araras, a 170km de Sao Paulo. Nesta quarta, participara do jogo beneficente dos Amigos do Rivaldo x Amigos do Carlos Alberto, em Mogi Mirim, tambem interior paulista. Sua apresentacao no Corinthians sera em 4 de janeiro, no Parque Sao Jorge. O departamento de marketing planeja montar um parque de diversoes itinerante, entre outras atracoes. - Estou ansioso para ver o que o Corinthians esta armando para mim, tudo o que vai ser feito na minha apresentacao. De verdade, estou muito feliz de voltar para o Brasil, o momento e muito bom. Tenho certeza de que 2010 sera um ano maravilhoso. Essa minha confianca e explicada pelo proprio Corinthians, que e muito grande. Vai ser um ano muto bom em termos de Paulista, Libertadores e Brasileiro - afirmou RC, que garantiu que a grande quantidade de jogadores acima de 30 anos tambem nao sera problema: - Fomos campeoes no Real Madrid (ESP) fui campeao da Liga Espanhol com jogadores como Zidane, Beckham, Raul e outros experientes que tinha por la. E dentro de campo que temos de responder. Os jogadores que tem mais de 30 anos tem um ano para demonstrar o que significa a experiencia mesclada com a juventude.FONTE: http://lancenet.com.br/corinthians/noticias/09-12-22/673342.stm?futebol-roberto-carlos-torcida-sera-o-combustivel-do-corinthians
Timao tenta reforcar a sua zaga para o proximo ano O zagueiro Henrique, que pertence ao Barcelona (ESP) e esta emprestado ao Racing Santander (ESP) chegou na manha desta terca-feira no Brasil. O jogador ja esta em ferias, com sua familia, no interior do Parana. Seu agente, Marcos Malaquias, recebeu ha alguns dias um apelo do presidente do Corinthians, Andres Sanchez: insistir em conseguir sua liberacao na Espanha. Se o clube catalao aceitar, Henrique vai a Sao Paulo para conversar com a diretoria do Timao. De acordo com seu empresario, ele se animou com o projeto apresentado. O Timao esperava contratar um zagueiro antes do fim do ano, mas as negociacoes com diversos nomes nao avancaram. Sidnei, de 20 anos, que foi formado nas categorias de base do Internacional, e um nome que interessa, de acordo com o colunista do LANCENET!, Benjamin Back. O Inter tambem procurou o jogador, que esta insatisfeito na reserva do Benfica, de Portugal. Chicao, William e Paulo Andre sao as unicas certezas em 2010.FONTE: http://lancenet.com.br/corinthians/noticias/09-12-22/673350.stm?henrique-a-prioridade-do-corinthians-ja-esta-no-parana Atacante aceita clausulas e ja e jogador do Timao. Ele descansa no Ceara O atacante Iarley ja e um dos reforcos do Corinthians para 2010, ano do centenario do clube. O atacante, que havia recebido o contrato ha cerca de uma semana, aceitou as clausulas impostas pelo Timao. Sua permanencia sera de um ano, com possibilidade de mais um. Ja tivemos acesso ao contrato que foi mandado pelo clube e assinamos. Esta tudo certinho, sim, como haviamos combinado. Agora, e com ele afirmou ao LANCENET! o empresario Clovis Dias que, assim como Iarley, curte as ferias em Fortaleza (CE). A apresentacao do atacante ainda nao tem data definida. De acordo com seu agente, e possivel que Iarley vista a camisa do Timao apenas no dia 4 de janeiro, dia da reapresentacao do elenco de Mano. E isso que quero definir com o pessoal do Corinthians ate terca-feira. Talvez, como ele ja curte as ferias aqui no Nordeste, pode ser que fique para o inicio do ano mesmo lembrou. O novo reforco corintiano viaja na tarde desta segunda-feira para o Rio de Janeiro, local da festa dos melhores jogadores do Campeonato Brasileiro. Mesmo com a campanha irregular do Goias na competicao, Iarley se destacou e foi um dos indicados para melhor atacante, ao lado de Adriano, do Flamengo, e Ronaldo, que sera seu companheiro no proximo ano. Em entrevista exclusiva ao LANCENET!, recentemente, Iarley admitiu realizar um antigo sonho na carreira. Ele e um idolo nacional, torco muito para que va a mais uma Copa, e tenho certeza de que vai disse. A contratacao do ex-camisa 10 do Goias se encaixa com perfeicao no perfil de jogadores que o Corinthians de Mano quer para a proxima temporada, que marcara o centenario do clube e volta a Libertadores. Aos 35 anos, o atacante e experiente e ja participou tres vezes do torneio sul-americano, sendo uma pelo Paysandu, outra pelo Boca (vice-campeao) e uma pelo Internacional (campeao). O experiente jogador ainda conquistou duas vezes o Mundial de Clubes. Em 2003 pelo Boca Juniors e em
Conquista do Finalizacion colombiano vem com empate com Atletico HuilaO Independiente Medellin conquistou neste domingo o Torneio Finalizacion (finalizacao) do Campeonato Colombiano e ficou com a segunda vaga do pais na Taca Libertadores de 2010. Com isso, a equipe pegara na primeira fase o Corinthians, alem do Cerro Porteno, do Paraguai, e o vencedor do confronto entre o Racing, do Uruguai, e o Atletico Junior, tambem da Colombia.O titulo do Independiente veio em uma partida sofrida contra o Atletico Huila que terminou em 2 a 2. A partida de ida da final havia sido vencida ha oito dias pelo time de Medellin, fora de casa, por 1 a 0. Este foi o seu quinto titulo colombiano (os anteriores foram conquistado em 1955, 1957, 2002 e 2004). Os gols foram marcados por Erwin Maturana e Lewis Ochoa para o Atletico Huila, e Jackson Martinez e Luis Fernando Mosquera marcaram para os campeoes. Com o vice-campeonato, o Atletico Huila disputara a Copa Sul-Americana de 2010.FONTE: http://globoesporte.globo.com/Esportes/Noticias/Futebol/Libertadores/0,,MUL1422081-9851,00.html Em primeiro lugar, gostaria de agradecer a Deus por ter me dado a honra e o privilegio de ter nascido Corinthiano e tambem de fazer parte do bando de loucos que hoje, levam esse nome no peito, na vitoria ou na derrota, mas levam esse escudo e esse brasao como sinal de orgulho e felicidade.Muitos outros torcedores, nao sabem e jamais saberao o que e ser Corinthians, muitos torcedores ao inves de aceitarem o fato de que o Corinthians e maior que o time deles, comecam a zuar, inventar piadinhas, enfim, comecam a zombar daquele que com certeza jamais existira outro igual.Quanto aos torcedores alheios, que se preocupam mais do que nos verdadeiros Corinthianos, a respeito da Libertadores, nao nos importa, o estadio tambem nao significa nada, pois o bom mesmo e fazer festa em saloes particulares para festas Corinthianas, sair de la deixando tudo sujo e com um ar de soberania.Fico muito feliz em torcer pra um time do povo, um time que nao precisa de titulos importantes para conquistar fieis torcedores, fieis sim pois ja tivemos a prova disso, e nao e a toa que nos somos o clube mais brasileiro, ja que a paixao nacional e o futebol, a paixao dos Corinthianos obviamente e o Sport Clube Corinthians Paulista.Nao ha como pensar em Corinthians sem torcida, seria a mesma coisa de imaginar um oceano sem agua, ou talvez um sol sem luz alguma, e algo totalmente impossivel e nem que quisessemos conseguiriamos imaginar, pois o Corinthians nao tem uma torcida, e sim a torcida tem o Corinthians.Corinthians dos torcedores favelados como dizem nossos rivais, oh rivais tao sem criatividade, tao ingenuos e tao imaturos, se acham o dono da verdade e acham que sabe o que e amar o clube acima de qualquer coisa, estao redondamente enganados, so e feliz quem nasceu Corinthiano, os demais podemos dizer seguramente que sao alegres com seus times, mesmo com libertadores, mundial e ate mesmo com dinheiro do povo, mas isso nao vem ao caso.Vou encerrando por aqui esta minha singela homenagem ao clube no qual me transborda alegria
todos os dias, sempre que tem jogo e como se fosse uma final de campeonato. Escola, trabalho, igreja, cinema, shopping, nao tem lugar definido e tambem nao tem hora, para eu usar o meu manto sagrado e declarar todo o meu amo a voce Corinthians.