Incendio, vazamento degas, queda de marquise. Tragedias como essas expoem um inimigo comum e quasesempre invisivel: a falta de manutencao de edificios. Pois duas novas leis, umamunicipal outra estadual, publicadas em marco, acabam de tornar obrigatoria aautovistoria em predios residenciais e comerciais, que no caso da cidade do Riode Janeiro, devera ser feita a cada cinco anos. So que sera preciso preparar obolso: os laudos podem sair bem caros.Sancionada pelo prefeitoEduardo Paes ha dez dias, a lei complementar 126 estipula multas, para ospredios que nao cumprirem a determinacao, que podem chegar ao valor usado paracalculo do IPTU do imovel. E ainda estabelece que todos os laudos sejam enviadosa prefeitura, indicando as condicoes de conservacao, estabilidade e seguranca,alem, e claro, a necessidade, ou nao, de obras reparadoras.Para as outras cidades doEstado, vale a lei 6.400/13: vistorias a cada cinco anos, para imoveis commais de 25 anos; e a cada dez, para predios com menos de 25 anos so naoespecifica o que acontece com os de 25 anos. Todas as edificacoes de tres oumais pavimentos e as que tiverem mil metros quadrados ou mais de areaconstruida sao obrigadas a fazer a vistoria, que devera verificar desde ascondicoes da estrutura e subsolo ate as instalacoes eletricas, hidraulicas,sanitarias, de gas e de prevencao de fogo e escape.Ate dois meses e R$ 20 milpor vistoria Uma vistoria taocompleta demanda tempo, pode levar ate dois meses dependendo do tipo deconstrucao, do tamanho e da idade do predio. Tenho medo que, com aobrigatoriedade, se crie um checklist para vistorias rapidas e sem a realizacaode todos os testes necessarios pondera Antero Parahyba, engenheiroespecialista em vistorias e prevencao de acidentes.E por isso que eimportante definir o modelo dos laudos tecnicos. Ate mesmo o preco dasvistorias depende disso. Hoje, empresas que ja atuam nesse mercado cobram de R$1.200 a R$ 20 mil, dependendo do tipo de analise, dos testes a serem feitos, dotamanho e da idade da construcao. Mas a criacao desse modelo so sera possivelcom a regulamentacao das leis pelas prefeituras. Ate la, dizem administradoresde condominio, o melhor e esperar. Nao ha como seantecipar. Nao sabemos ainda o que vem com a regulamentacao, nem o tempo queisso vai demorar diz Alexandre Correa, vice-presidente do Secovi-Rio,acrescentando que, pela lei municipal, condominios que apresentarem problemasdurante as vistorias terao prazo para resolve-los, e depois, direito a uma novachecagem e nova avaliacao. Agora, se o predio ja tem problema conhecido, emelhor resolver logo. Ate porque o problema vai aparecer na vistoria.Ou seja, em caso dereprovacao inicial, em vez de uma, sao duas vistorias. O que mexe ainda mais noorcamento dos condominios, que precisam comecar a se organizar para incluir osnovos gastos em suas despesas. Como as vistorias seraoquinquenais, os condominios podem se planejar para parcelar esse valor ao longodesses cinco anos ensina Fernando Schneider, diretor superintendente da Apsaadministradora, que tem parcerias com empresas de manutencao e costuma ofereceresse tipo de servico a seus condominios. Mas eram questoes mais simples, demanutencao.Para as vistoriasprevistas pela lei, no entanto, e preciso contratar profissionais ou empresaslegalmente habilitados pelo Crea (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia)ou pelo CAU (Conselho de