Projeto e implantacao da Favela de Parque Royal do escritorio de arquiteturaArchi5 arquitetos associadosO tema da gentrificacao e extremamente complexo e merece do mercado, dos arquitetos, dos governos e da sociedade uma abordagem mais sistemica e coordenada. A demanda habitacional, quando desproporcional como no caso do Brasil, acaba gerando pressoes sobre o valor da terra urbana que precisam de regulacao do poder publico para se evitar valorizacoes abruptas e desmedidas. Essa valorizacao desproporcional acaba sempre prejudicando as classes mais precarizadas, que se veem afastadas de condicoes minimas de urbanidade, que muitas vezes garantem seu sustento. Varios economistas liberais desde o seculo XIX, como Henry George e David Ricardo (1772-1823), apontam que o mercado da terra e uma distorcao do sistema capitalista, carreando recursos da producao para uma atividade especulativa, pois a valorizacao da terra urbana e fruto de condicoes exteriores ao trabalho. Segundo Henry George (1839 Filadelfia, Estados Unidos 1897 Nova Iorque, Estados Unidos), a terra existia em quantidades limitadas, criava uma renda imerecida, fazia com que os proprietarios de terra explorassem todos os outros e conduzia ao monopolio. Nessa construcao Henry George argumentara pela forte taxacao sobre a valorizacao da terra, condenando em contraposicao a qualquer outro imposto sobre a producao, que para ele prejudicava tambem os mais pobres. No Brasil ainda estamos longe dessa construcao, pois o artigo de nossa constituicao, que declara a funcao social da propriedade privada, nao foi introjetado como principio pelo conjunto da populacao.No Rio de Janeiro, uma serie de favelas vem sofrendo com processos de gentrificacao, a mais emblematica delas talvez seja a do Vidigal, no Morro Dois Irmaos, entre os bairros do Leblon e do Vidigal. Ha tambem, no mesmo Rio de Janeiro, uma serie de processos de gentrificacao no tecido formal da cidade, como o que ocorre na Zona Portuaria, que recentemente recebeu uma serie de benfeitorias publicas. Notadamente, na area da franja entre os morros da Conceicao, Livramento e do Pinto, onde nao ha permissao para implantacao de grandes torres e onde ha um continuo de sobrados e antigas implantacoes degradadas, de grande valor historico para o patrimonio da cidade. No Brasil e particularmente no Rio de Janeiro, onde muitas vezes o valor da terra urbana assume cifras inacreditaveis, tornando o empreendimento imobiliario um investimento arriscado, pois envolve o medio prazo (9meses a 18 meses). Tal situacao determina que as iniciativas empreendedoras de novas unidades nao sejam pulverizadas entre pequenos investidores, mas concentradas em torno de grupos oligopolizados. Essa forma de operar acaba fazendo com que investimentos de menor escala no numero de unidades nao se realizem, pois os grupos oligopolizados preferem os empreendimentos em grandes glebas e com grande numero de apartamentos a serem comercializados. Tal fato, determina muitas vezes um retrocesso na oferta de uma diversidade de tipologias arquitetonicas, nao atendendo uma clara demanda da sociedade, e representando um declinio da qualidade arquitetonica. Alem disso, as areas ja construidas com patrimonios historicos memoraveis notaveis nao atraem esses grupos monopolizados, pois demandam projetos especificos e particulares, capazes de selecionar elementos a serem preservados e aqueles a serem descartados, demandando projetos qualificados.A