Quanto tempo demora?Em media, sao necessarios de 30 a 45 dias para a finalizacao da operacao. Em alguns bancos, o processo pode ser finalizado em 15 dias, embora isso seja mais raro de acontecer. E em outras instituicoes, por outro lado, a liberacao dos recursos demora e pode levar mais de tres meses.Por onde comecar?O economista Jose Pereira Goncalves, especialista em mercado imobiliario, orienta que as pessoas realizem simulacoes em tres ou quatro instituicoes distintas. Muitas vezes, elas oferecem esse servico em seus sites. Com o levantamento em maos, voce tera como saber o valor maximo que sera financiado e o quanto voce tera que dar de entrada. Dica: Faca uma simulacao no banco em que voce e cliente, pois a instituicao ja tera, em principio, a partir do seu cadastro, um conhecimento sobre a sua renda. Mas nunca fique restrito a instituicao onde voce e correntista, pois outros bancos podem oferecer mais vantagens. Aprovacao do creditoDepois de feita a pesquisa inicial, voce pode ir a uma agencia bancaria para comecar a primeira etapa da contratacao de um financiamento: a aprovacao do credito. Facilidade: Este procedimento costuma ser bastante rapido - em algumas instituicoes, a aprovacao pode ser feita na hora! Contratacao do creditoEsta e a etapa final para obter o credito imobiliario e tem inicio com a entrega de toda a documentacao. O banco faz, entao, a analise dos documentos. Se nao forem encontradas restricoes com os documentos, os contratos sao redigidos e, posteriormente, assinados. Depois de 30 dias da assinatura do contrato, o comprador recebe a primeira prestacao do financiamento. Fonte: Pense Imoveis A avaliacao e o meio para obtermos o preco provavel do imovel, em se considerando suas caracteristicas e ou atributos, dentro das condicoes normais de mercado.Os profissionais do sistema Confea-Crea, avocam a prerrogativa, em razao da Lei 5.194/66, que regulamenta a profissao, de exercerem a atividade de Avaliadores e/ou Peritos, questao esta ja pacificada, com a habilitacao legal do Corretor de Imoveis proceder a elaboracao do PTAM-Parecer Tecnico de Avaliacao Mercadologica.Para tanto, ha necessidade de se entender da terminologia avaliatoria e da distincao entre preco e valor com a prevalencia da corrente univalente.O mercado imobiliario e susceptivel a flutuacoes decorrentes de fatores como as condicoes politicas e macroeconomicas, alem da pressao das construtoras, que como fornecedores, impoem suas regras.Os imoveis sao unicos, com suas caracteristicas e seus atributos, assim como as pessoas, em funcao das suas necessidades e desejos, o que provoca avaliacoes distintas em relacao as ofertas, que por sua vez, ocupam tambem nichos distintos onde os imoveis usados sao maioria e os precos sao influenciados pela demanda.Outro elemento que influencia o valor do imovel e a regiao em que o mesmo esta inserido. Existem zonas urbanas em franca expansao e outras ja saturadas o que exige do avaliador a analise do comportamento do mercado em cada regiao.Quanto ao nivel de rigor das avaliacoes, estes sao determinados pelas normas da ABNT da serie NBR 14.653, e devem ser comprovados mediante calculos matematicos, a excecao da Avaliacao Expedita, que nao se pauta em metodologia definida nem expressa