Mercado de shoppings centers aquecido em cidades pequenas, alto investimento em edificios corporativos de alto padrao nas capitais, demanda por imoveis residenciais ainda maior que em 2010 e aumento de parcerias e joint-ventures sao as expectativas do Comite de Mercado do Nucleo de Real Estate da Poli-USP para o mercado imobiliario brasileiro em 2011. O comite, formado por professores e pesquisadores do NRE e profissionais de destaque do setor, reuniram-se no ultimo bimestre de 2010 para debater oportunidades, desafios e riscos esperados nos segmentos de shopping centers, edificios de escritorios e residencial, tomando como subsidio nao so o comportamento do ano passado, mas tambem o que se pode vislumbrar sobre os impactos da economia mundial e da politica economica proposta ou evidenciada pelo novo governo.A confianca na economia e a soma dos medos (renda de emprego no vetor mercado, taxa referencial de juros no lado do investimento e expectativa de inflacao na vertente investimento para protecao de riqueza acumulada) foram reconhecidas pelo estudo como as principais ancoras do comportamento do mercado.SHOPPING CENTERSNo segmento de shopping centers, o comite aponta tendencia de aquecimento em pequenos centros urbanos do interior do Pais (ate 200.000 habitantes), em razao do crescimento do poder de compras das classes de renda C, D e E.De acordo com o relatorio apresentado, essa demanda podera ser atendida por meio da implantacao de empreendimentos que exigirao montantes de investimento mais contidos do que nos grandes shoppings regionais implantados nas cidades de maior potencial de mercado no Brasil, agregados ao crescimento do segmento das franquias. A desconcentracao de investimentos em projetos de menor escala (ate 10.000 m2 de ABL) pode permitir que um novo conjunto de empreendedores venha a se somar as grandes corporacoes atuantes no mercado brasileiro e ate mesmo o advento de fundos imobiliarios especializados.Nos grandes centros, os especialistas destacam duas tendencias:a) um movimento continuo de revitalizacao dos shopping centers existentes, em razao da multiplicidade de alternativas a disposicao do consumidor e da competitividade crescente entre os diferentes empreendimentos;b) a entrada no mercado brasileiro de novas marcas de expressao no exterior, com foco no poder de compra dos consumidores das faixas de renda mais altas.EDIFICIOS DE ESCRITORIOSO Comite de Mercado do Nucleo de Real Estate da Poli-USP ve o desempenho do investimento em edificios de escritorios corporativos de alto padrao com otimismo, particularmente para implantacao nas cidades de Sao Paulo e do Rio de Janeiro, mas tambem nas principais capitais brasileiras, uma vez que a demanda permanece comandando os movimentos do mercado, evidenciando-se que ha necessidade de espacos novos para as maiores corporacoes atuando no mercado brasileiro.Apesar de reconhecerem que a simples busca por espacos de melhor qualidade seja um fator gerador de demanda, os especialistas consideram, no entanto, que a alta verificada nos precos de locacao de escritorios de alto padrao coloca um ponto de duvida sobre o potencial de ocupacao de novos espacos corporativos AAA: custos elevados podem levar empresas a buscar espacos fora dos grandes centros, para instalar unidades de servicos de suporte, para as quais nao tenham a necessidade de acentuar a imagem da corporacao junto