uma queda brutal no numero de apartamentos grandes lancados nos ultimos cinco anos. O lancamento de apartamentos compactos, por sua vez, viu forte elevacao, tornando-se uma verdadeira febre.Quem busca imovel novo para comprar hoje em dia deve ter notado que ha cada vez menos oferta de apartamentos amplos. De 2007 para 2012, segundo dados da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimonio (Embraesp) compilados pelo Secovi-SP, houve uma queda de 63,6% no numero de lancamentos de tres e quatro dormitorios na capital paulista, imoveis que tem area media maior.Em compensacao, no mesmo periodo houve uma elevacao de 45,2% no numero de lancamentos de um e dois dormitorios, unidades mais compactas cuja metragem costuma variar de 30 a 70 metros quadrados. So o numero de apartamentos de um quarto lancados foi multiplicado por nove."A alta no preco do metro quadrado dos imoveis nos ultimos anos fez com que as pessoas nao conseguissem mais comprar apartamentos tao grandes. Alem disso, elas estao comecando a perceber que e mais vantajoso morar em um apartamento pequeno e bem localizado do que em um imovel grande e afastado", explica Rafael Rossi, fundador da incorporadora Huma Desenvolvimento Imobiliario.Veja na tabela a evolucao no numero de unidades lancadas de cada tipo entre 2007 e 2012:2007:1 quarto2 quartos3 quartos4 ou maisTotalUnidades lancadas53412.63712.51513.30438.990Participacao (%)1,4%32,4%32,1%34,1%100%Area util lancada23.620,11665.193,531.068.267,912.232.857,443.989.938,99Area util media44,23 m252,63 m285,35 m2167,83 m2102,33 m22012:1 quarto2 quartos3 quartos4 ou maisTotalUnidades lancadas4.80014.3216.5662.83028.517Participacao (%)16,8%50,2%23,0%9,9%100%Area util lancada189.673,85809.309,60564.146,77525.487,262.088.617,48Area util media39,52 m256,51m285,92 m2185,68 m273,24 m2Fonte: Embraesp/Secovi-SP Especialistas apontam riscos e vantagens de comprar ou alugar imovelAlugar ou comprar um imovel envolve muitas variantes e requer uma ampla analise. Alem dos processos administrativo e juridico, e preciso ter em mente algumas questoes.O imovel se adequa as suas necessidades e a sua renda? Nos proximos anos, ha alguma possibilidade de voce mudar de cidade, Estado ou pais? Se precisar vender a casa enquanto paga as parcelas, consegue recuperar o valor investido? As prestacoes ou o aluguel sao muito salgados e consumirao gastos com lazer, bem-estar e qualidade de vida? O local e apropriado, vai valorizar?"Nao pode ser uma decisao por impulso, e preciso se informar e buscar orientacao",diz Jose Augusto Viana, presidente do Creci (Conselho Regional de Corretores de Imoveis). Veja nesta pagina a opiniao dele e de mais nove especialistas no assunto.JOSE AUGUSTO VIANAPresidente do Creci (Conselho Regional de Corretores de Imoveis"O dinheiro investido em imoveis pode render 12% ao ano, mais a valorizacao do local, que varia de caso a caso. E um otimo investimento na comparacao com os demais. A renda e superior aos juros e ainda tem a valorizacao. Se a pessoa tem condicoes de investir e tem uma boa renda, o ideal e comprar um apartamento de R$ 200 mil a R$ 250 mil, mais populares, em boa localizacao. Sao imoveis escassos para aluguel e alcancam rendimentos altissimos. Imoveis de valores mais altos sao mais dificeis de alugar."JOSE DUTRA VIEIRA SOBRINHOConselheiro do Corecon (Conselho Regional de Economia de Sao Paulo)"Nos tres ultimos anos, a valorizacao do imovel financiado foi brutal. Acredito que muitos que optaram pelo aluguel, nesse tempo, tenham se arrependido. As taxas nunca foram