para realiza-las; se este nao o fizer, e as danificacoes do imovel puderem comprometer o uso normal do mesmo, tera o Locatario o direito de executa-las, mediante tres orcamentos, notas fiscais e recibos respectivos, para, em seguida, postular pela via judicial a compensacao do valor gasto quando do pagamento das mensalidades de alugueis.Quando se tratar de benfeitorias uteis, estas so serao indenizaveis se houver previa autorizacao do Locador para que o Locatario possa executa-las. Nesse caso, sendo autorizadas, tambem darao ao Locatario o direito de reter o imovel ate o recebimento dos valores comprovadamente despendidos.Ja as benfeitorias voluptuarias nao geram direito ao Locatario de reter o imovel (art.36).Quando executadas, deve ser levado em conta que o custo do investimento nao sera recuperado. E que a Lei entende que as benfeitorias voluptuarias nem sempre trazem um efetivo beneficio para o Locador, que pode ter outro conceito de beleza e estetica.Contudo, estas poderao ser retiradas, desde que para tanto nao sobrevenha qualquer tipo de prejuizo para o imovel.Garantias da LocacaoA Lei estabelece que o Locador podera exigir como garantia da locacao a caucao, ou a fianca, ou, ainda, o seguro de fianca locaticia. Isto porque o Locador tem o direito de obter um tipo de seguranca para o cumprimento do contrato por parte do Locatario. Entretanto, o Locador nao podera exigir mais que uma destas garantias. Na hipotese de constar do mesmo contrato de locacao mais de uma garantia, dentro da melhor interpretacao da Lei, prevalecera a primeira que constar na ordem sequencial dentro do contrato, as demais serao consideradas como nao existentes.CaucaoCaucao e um deposito em dinheiro ou a nomeacao de um bem movel ou imovel de propriedade do Locatario, oferecidos como garantia das dividas que possam vir a existir em relacao a locacao.Quando a caucao for realizada em dinheiro, o valor nao podera ultrapassar ao equivalente a 3 (tres) meses de aluguel e, ainda assim, devera ser depositado em caderneta de poupanca especial, vinculada, que, ao final da locacao, nao havendo divergencia quanto a debitos da locacao, pertencera ao Locatario.O Locatario, finda a locacao e quitados os compromissos avencados, devera obter autorizacao do Locador para levantar os valores depositados, bem como os rendimentos do periodo.Se, ao final da locacao, restar debito a ser pago pelo Locatario em favor do Locador, poderao as partes, em conjunto, comparecer ao estabelecimento onde se encontra depositada a caucao para levantar os valores existentes e ali acertarem os seus debitos e creditos.Contudo, havendo divergencia sobre o valor do debito do Locatario, nao sendo possivel a solucao amigavel para o litigio, o Locador devera obter em juizo a apuracao de seu credito para, depois, mediante autorizacao judicial, sacar no estabelecimento bancario o valor limite de seu credito, ficando o restante a disposicao do Locatario.Se acaso o valor em deposito for insuficiente para a quitacao do debito do Locatario, podera o Locador, pela via judicial, cobrar a diferenca apurada.Outro tipo de caucao sera a de bens moveis - um carro, por exemplo. Nesse caso, o contrato que descrevera o veiculo e os numeros de seu registro junto ao orgao