thegoodfellas/blogset-br huggingface dataset:
e matricula atualizada do imovel. Outros tipos de usos imobiliarios para o FGTS (alem de compra de imoveis residenciais prontos ou em construcao): 13. Posso usar meu FGTS para comprar um lote ou terreno? Nao. 14. Posso usar meu FGTS para reformar um imovel? Nao. 15. Posso usar meu FGTS para comprar um imovel misto (residencial e comercial)? Sim, mas sera considerada apenas o valor da parte residencial. 16. Posso usar meu FGTS para comprar um imovel de madeira ou pre-fabricado? Depende da avaliacao realizada pelo engenheiro credenciado ao banco. Nao ha uma restricao explicita, cada caso deve ser analisado separadamente. 17. Posso alugar um imovel que comprei com recursos do FGTS? Nao. Caso seja detectado pelo Agente Operador do FGTS, a qualquer tempo, por denuncia ou no ato da fiscalizacao, que o imovel adquirido nunca serviu de moradia ao trabalhador, o fato sera noticiado ao Ministerio Publico e o trabalhador sera cobrado pelo valor utilizado de forma indevida. 18. Posso usar meu FGTS para amortizar parcelas de um financiamento ou consorcio e, mais para frente, utiliza-lo novamente com o mesmo proposito (para o mesmo imovel)? Sim. A amortizacao ou liquidacao da divida de um mesmo imovel com recursos do FGTS pode ser feita mais de uma vez desde que haja um intervalo de dois anos entre cada movimentacao. No caso do consorcio, e preciso estar com as parcelas em dia. Caso esteja inadimplente, o consorciado so podera usar o FGTS se for para liquidar o saldo devedor. Consorcios: 19. Quais os pre-requisitos para usar os recursos do FGTS para amortizar as parcelas ou liquidar o saldo devedor de um consorcio? Para o trabalhador: Consorciado pessoa fisica, com conta vinculado do FGTS, que tenha adquirido um imovel residencial urbano, destinado a sua moradia, com recursos da carta de credito. Para o imovel: - A cota deve estar contemplada e com o bem entregue; - O uso da carta de credito deve ter sido para: aquisicao de um imovel residencial novo, usado ou na planta; aquisicao de um terreno com construcao de imovel residencial; ou construcao de imovel residencial em terreno proprio urbanizado. - O imovel deve estar registrado no Cartorio de Registro de Imoveis competente em nome do consorciado; - O valor maximo de avaliacao do imovel nao pode exceder ao limite de operacao do SFH na data de aquisicao, que atualmente e de 500.000 reais. 20. Quais as condicoes para usar os recursos do FGTS para amortizar parcelas de um consorcio? So e permitida a utilizacao se o consorciado nao tiver mais de tres parcelas em atraso. A utilizacao do FGTS neste caso esta limitada a 80% do valor de cada parcela, inclusive daquelas em atraso, se for o caso, em ate doze prestacoes mensais. O percentual restante e de responsabilidade do consorciado. Em caso de nao pagamento dessa diferenca, o consorciado sera considerado inadimplente.Fonte; Revista Exame
Quem vende um imovel e utiliza o dinheiro para a compra de outro no prazo de um ano estara isento de imposto de renda incidente sobre eventuais ganhos obtidos nas transacoes, o chamado ganho de capital ou lucro imobiliario. Essa e a essencia do relatorio do senador Eduardo Suplicy (PT-SP) ao Projeto de Lei do Senado (PLS no 21/2009), aprovado por unanimidade e em decisao terminativa nesta terca-feira (08/05) pela Comissao de Assuntos Economicos (CAE) do Senado. O projeto segue agora para a Camara dos Deputados.Ao duplicar o prazo atual de 180 dias para isencao do Imposto de Renda da Pessoa Fisica (IRPF), o senador Eduardo Suplicy explicou que os valores elevados dos imoveis residenciais e o numero de pessoas envolvidas tornam a transacao, em muitos casos, altamente complexa, nao se resolvendo rapidamente. Aumentando o prazo de 180 dias para 365 dias, o merito do projeto e garantir prazo necessario para que o vendedor do imovel compre outro nesse periodo e fique isento do pagamento do imposto de renda sobre os valores.Um exemplo comum ocorre quando uma pessoa compra um imovel e depois que os filhos crescem decide vende-lo. Pagou-se pela casa R$ 30 mil a vinte anos e vendeu por R$ 100 mil, o imposto apenas incidira sobre a diferenca, o ganho de capital de R$ 70 mil, desde que essa pessoa nao adquira outro imovel no periodo de 365 dias.Esse lucro auferido na venda nao sera tributado se a pessoa fisica adquirir outra casa em 365 dias e atende uma reivindicacao antiga, afirmou Suplicy.Fonte : Publicidade Imobiliaria Marca e reconhecida como a mais lembrada na categoria "Construtora"A Tenda e a vencedora da categoria Construtora na 22a edicao do TOP OF MIND As Marcas do Rio Grande, pesquisa referencia para profissionais de marketing e comunicacao do estado, promovido pela Revista Amanha.E com grande satisfacao que recebemos a noticia da conquista da primeira posicao. Ela destaca a forca da nossa marca e os esforcos que temos feito para garantir a oferta de oportunidades de compra do apartamento proprio e a satisfacao dos nossos clientes, comemora Fabricio Arrivabene, Diretor Nacional de Vendas e Marketing da Tenda.Ao longo dos ultimos 22 anos, a premiacao tornou-se referencia para profissionais de marketing e comunicacao do Rio Grande do Sul e se consolidou como uma das premiacoes mais respeitadas e desejadas do pais.Fonte : Portal VGVSOBRE A TENDAA Construtora Tenda e uma das principais construtoras e incorporadoras do pais com foco em empreendimentos economicos. A qualidade dos seus imoveis se expressa na padronizacao dos projetos, escolha dos materiais e na capacitacao permanente de sua equipe. Presente em mais de 100 cidades de 11 estados do pais, a Tenda conta atualmente com 17 lojas proprias, com equipe de vendas preparada para orientar o cliente no processo de aquisicao do imovel em um atendimento personalizado. Em mais de 40 anos de historia, a Tenda ja entregou mais de 40 mil unidades, sendo mais de 2 mil delas neste ano. Fonte: ImovelClass Empreendimento conta com uma unica torre.Somente 104 apartamentos. 8 por andar.13 Pavimentos de apartamentos. Total de 17 andares.GARAGENS
= Subsolo. Terreo, 2o ANDAR ( coberto ) e 3o andar ( SEMI COBERTO ). Apartamentos comecam no 4o andar ( 4o ao 17o ).Total 165 vagas ( sendo 52 Duplas e 61 Simples ).2 elevadores DE ULTIMA GERACAO.Gerador de energia.66m2 e 90 m2 - 1 e 2 vagas. Opcao adquirir vaga adicional.Coberturas 165 m2 ( pontas ) e dois apartamentos com pe direito duplo. ( Apartamento duplex com pe direito duplo 66m2 + opcao de mezanino )Plantas flexiveis sem custo adicional. Loft, 1, 2 ou 3 dormitorios, suite, lavabo, churrasqueira convencional em todos os apartamentos.O cliente tem ate um ano depois da compra para personalizar a planta. SEM CUSTO ADICIONAL!Agua quente em todas as torneiras, medidores de agua e gas individuais. Espera para split, grade externa de protecao do ar condicionado na fachada.INFRA DE LAZER COMPLETANO TOPO:- PISCINA COM RAIA- ESPACO RELAX COM PISCINA AQUECIDA- PUB ( espaco com chopeira, mesa de sinuca e TV )- FITNESS ESPACOSO- Dois OFFICES, salas de reuniao para uso do condominio.NO 3o andar:- PLAYGROUND,- BRINQUEDOTECA,- SALAO DE FESTAS,- ESPACO FOGO DE CHAO.- LAVANDERIAAREAS ENTREGUES EQUIPADAS E DECORADAS.Com baixo custo condominial.Fachada imponente, moderna. Com pastilhas e pintura texturizada.Hall de entrada com pe direito triplo. Pele de vidro.Portaria com pulmao de seguranca.Janelas com vista panoramica.REGIAO ESTA EM EVIDENCIA.REGIAO DE CRESCIMENTO.EMPREENDIMENTOS MODERNOS ESTAO SENDO COMERCIALIZADOS NA REGIAO.Empreendimento muito bem localizado, facil acesso as principais vias da capital e a poucos metros de todo o servico e conveniencia do TREND 2. ( BUCOVINA )Ao lado do futuro Shopping Belvedere.Seguranca planejada dentro do novo bairro em desenvolvimento; A NOVA CARLOS GOMES.Muita area verde e pracas. Alem do Jardim Botanico muito proximo, que e o grande pulmao verde da regiao.AREA PRESERVADA DE 280M2, dentro do empreendimento.Empreendimento com muita liquidez. O MELHOR VALOR DE M2 da regiao.Entrega em 36 meses.M2: de R$ 4.800,00 a R$ 6.500,00 ( preco de condicao de tabela ).ENTRE EM CONTATO, NAO PERCA ESTA EXCELENTE OPORTUNIDADE, VOCE NAO ENCONTRARA M2 MAIS BARATO NA REGIAO !!!GEOVANE GALAO(51) 9278-2509
boca a boca e uma otima forma de se fazer um bom negocio em algumas situacoes.3- Conheca a regiao: a oportunidade apareceu. E agora?! Saiba tudo sobre a localizacao:se tem supermercado, teatro, bar, restaurante etc... no entorno, se fica proximo a rodovias, se, e mais urbano ou tranquilo. Descubra os beneficios e as partes criticas do bairro.4- Defina o objetivo: e moradia ou investimento? Os criterios para a compra sao diferentes, lembre, uma coisa e investir outra coisa e morar, nao confunda moradia com investimento. Depois de definido que e investimento, e preciso planejar o ganho de capital: vai revender ou alugar? Nao pode demorar muito, porque ai corre-se o risco de ja ter perdido dinheiro.5- Seja racional: comprar imovel nao e conto de fadas. Embora seja o sonho de toda familia, a decisao precisa ser bem pensada e estudada.6- De olho nos anuncios: procure ofertas, pesquise bastante, mas nao perca tempo, lembre-se sempre, no ramo imobiliario tempo e dinheiro . Normalmente, os imoveis na planta tem a maior lucratividade e custo beneficio ( facilidades de pagamento).7- Documentacao: verifique todos os documentos antes de comprar um imovel. O processo de documentacao as vezes e demorado. O comprador nao quer esperar, deixa a euforia falar mais rapido, e pode cair em uma armadilha. E preciso checar item a item os documentos apresentados.8- Se informe: todos os documentos podem estar ok, mas as empresas envolvidas podem nao ter um bom historico. Por isso, peca referencia e busque os melhores profissionais.9- Outros investimentos: se depois de todos os passos acima, comprar um imovel ainda nao e a melhor opcao ( o que eu duvido muito ), busque outras fontes de investimento, mas lembre sempre que, todos precisam ter onde morar.10- Aproveite: se voce pensou e executou as dicas acima, agora e hora de aproveitar: seja na nova moradia da familia ou no novo investimento.E AGORA ?! QUER INVESTIR E TER OTIMAS RENTABILIDADES ?! OU, VOCE ESTA PENSANDO EM ADQUIRIR SEU PRIMEIRO IMOVEL ??ENTAO?!!! ESTA ESPERANDO O QUE ? ENTRE EM CONTATO : Geovane Galao 51 9278-2509Colaboracao: ACS Incorporadora
Em 2013, quem quiser ganhar da inflacao devera apostar em investimentos seguros. Imovel e o mais indicadoA economia nacional sempre esta em ebulicao. O brasileiro ja esta vacinado contra os altos e baixos da inflacao. E claro que o cenario atual e bem mais seguro do que ha dez anos, por exemplo. A inflacao, de certa forma esta controlada, o poder de compra da populacao e maior e a garantia de emprego esta em patamares altamente positivos.Ter a certeza de que nossos investimentos estao garantidos e uma de nossas maiores preocupacoes, principalmente da chamada nova Classe C, que comeca a ver a oportunidade de guardar dinheiro e conseguir investir em algum tipo de rendimentos extra. Imovel, que sempre foi um porto seguro, se apresenta como o investimento mais seguro em 2013. E grande parte da populacao comeca a migrar para ele. Comprando o primeiro imovel ou mesmo conseguindo ter um segundo para investimento. Mais, no proximo ano, segundo especialistas, o investimento no mercado de imoveis oferecera protecao contra a inflacao dos servicos, a mais preocupante para os poupadores.De acordo com agente do mercado financeiro, a inflacao pelo IPCA deve fechar o ano em 5,43%. A inflacao dos servicos, conforme estudo encomendado pelo Banco Maxima a consultoria MB Associados, deve fechar o ano em 8%. Para 2013, esse indice deve ser de 9%. Para se proteger contra isso, os investimentos lastreados em imoveis serao a melhor opcao. O indicado serao os fundos imobiliarios, aqueles com cotas negociadas em Bolsa que investem em imoveis corporativos como shopping centers, predios de escritorios e galpoes industriais.Para os que buscam renda com aluguel, a garantia de retorno sera ainda maior. Como os contratos sao feitos normalmente com correcao pelo IGP-M e esse indice capta melhor a inflacao dos servicos do que o IPCA, o retorno sera ainda mais seguro. Quem reajusta pelo IGP-M sempre revisa os alugueis para cima, variando conforme o aquecimento do mercado. Se o aluguel vem de fundos imobiliarios, que sao isentos de Importo de Renda para a pessoa fisica, a rentabilidade e ainda maior. Fonte: NL Imoveis Boa parte das pessoas nao sabe que ao vender um bem, ou direito, pode estar sujeito ao pagamento de Imposto de Renda, que deve ser recolhido nao na epoca da declaracao anual do IR, em abril de cada ano, mas no mes subsequente a alienacao (ou venda) do bem.Aqui, e importante esclarecer que o IR, na verdade, so e devido quando existe o que chamamos de ganho de capital. Em outras palavras, voce so precisa pagar Imposto de Renda se conseguir vender o bem por um valor maior do que o valor que pagou por esse mesmo bem.Assim, vale a pena discutir os principais casos em que a Receita Federal nao tributa o ganho de capital auferido com a venda de um bem ou direito. Por se tratar de um assunto bastante extenso, e importante se concentrar nos pontos mais relevantes, deixando de lado a discussao de casos especificos, que devem ser analisados em separado.Isencao e concedida em alguns casosAinda que a definicao do preco de
venda seja facil, o mesmo nao vale para a definicao de preco de compra. O custo de aquisicao do bem e equivalente ao total desembolsado para a sua compra, o que no caso de financiamentos, por exemplo, equivale a soma da entrada e das prestacoes.Como quanto menor o valor de aquisicao maior o ganho de capital e, consequentemente o imposto a ser recolhido, de maneira geral, a Receita nao permite o reajuste dos valores de compra dos bens. A Instrucao Normativa da Receita Federal no. 84/2001 definiu os termos de reajuste do valor de compra de bens ate 31/12/1995, quando a correcao deixou de ser aplicada.Entretanto, nem sempre e preciso recolher imposto sobre o ganho de capital auferido, ja que existem situacoes em que a Receita isenta o contribuinte desse pagamento. Perante a legislacao tributaria, por exemplo, as indenizacoes sao rendimentos isentos, nesse contexto, a Receita isenta do pagamento de imposto sobre ganho de capital obtido devido a indenizacao por terra desapropriada para reforma agraria, e indenizacao no caso de sinistro, furto ou roubo de objeto segurado.Imoveis geram maior parte das duvidasA maior parte das duvidas e, consequentemente, dos erros no que refere a necessidade de recolhimento do imposto sobre ganho de capital esta relacionada aos bens imoveis.IsencaoA primeira coisa a se saber e que todos os contribuintes que venderam imovel unico por um valor inferior a R$ 440 mil estao isentos do pagamento de imposto sobre o ganho de capital, desde que nao tenham efetuado, nos cinco anos anteriores, alienacao de outro imovel a qualquer titulo, tributada ou nao.Tambem esta isenta do pagamento de imposto sobre ganho de capital a venda dos imoveis que foram adquiridos ate 1969. O ganho de capital auferido nos casos de permuta de unidades imobiliarias em que nao e feito pagamento de diferenca em dinheiro tambem esta isento de IR.Com a edicao da MP do Bem, em 2005, o ganho de capital obtido com a venda de um imovel que for utilizado para a compra de outro imovel residencial, desde que essa compra aconteca em ate 180 dias da venda, tambem esta isento do recolhimento de Imposto de Renda.Fator redutorA MP do Bem tambem alterou o fator redutor, que e aplicado no calculo do ganho de capital auferido com a venda de imoveis. Vale notar que o fator ja era adotado na venda de imoveis adquiridos entre o periodo de 1969 e 1988. Nesses casos, o fator varia de 100% para imoveis adquiridos em 1969 ate 5% para imoveis comprados em 1988.Como funciona o fator?Por exemplo, se na venda de um imovel comprado em 1988 o ganho de capital auferido foi de R$ 50.000,00, o que o fator redutor faz e diminuir esse montante em 5%, de forma que o ganho de capital reduz para R$ 47,5 mil. Vale lembrar que esse percentual de reducao e automaticamente calculado pelo programa suporte de ganho de capital, e nao precisa ser preenchido pelo contribuinte.O que mudou com a MP?Com a edicao da MP do Bem, o fator redutor passou a ser aplicado tambem sobre imoveis mais novos. Sob
as novas o fator aplicado sera de 0,35% por cada mes, ou 4,20% por ano, em que o bem permaneceu sob propriedade do vendedor, desde que este calculo nao ultrapasse a data de janeiro de 1996.Assim, por exemplo, um imovel adquirido em junho de 2000 por R$ 100mil e que foi vendido em junho de 2005 por R$ 175 mil nao recolhe imposto sobre R$ 75 mil. E sobre a diferenca entre o valor corrigido (R$ 123 mil) e o valor de venda (R$ 175mil) que o imposto e calculado. Na pratica isso permite reduzir o imposto inicialmente devido de R$ 11.250,00 (ou 15% de R$ 75 mil) para R$ 7.800,00 (ou 15% de R$ 52 mil).Bens de pequeno valorOutra duvida comum esta relacionada a venda de bens de pequeno valor. Como declarar, por exemplo, o ganho obtido com a venda de eletrodomesticos, computadores, etc. Esses ganhos sao passiveis de tributacao?Nesse caso, a isencao vai depender do montante apurado com a venda. A MP do Bem elevou o limite de isencao, que era de R$ 20 mil, para R$ 35 mil, de forma que nesses casos a Receita tambem isenta o contribuinte do pagamento de imposto sobre esse ganho. Mas, e preciso atencao, pois o teto de R$ 20 mil continua valido para vendas ocorridas ate 15 de junho de 2005.Tambem e concedida isencao aos socios que recebem restituicao da sua participacao acionaria em uma determinada empresa nao em dinheiro, mas em bens e direitos.Posse conjuntaUma situacao bastante comum ocorre nos casos em que o bem ou direito nao pertence a uma unica pessoa, mas sim a um grupo de pessoas. Como calcular, por exemplo, o ganho com a venda de um imovel que pertence a mais de uma pessoa. Nesse caso, o tratamento tributario vai depender de como a posse do bem e compartilhada.Em condominioNo caso de bens possuidos em condominio, o que inclui os casos de uniao estavel, o valor da venda e calculado de acordo com a parcela pertencente a cada condomino ou co-proprietario. No caso de uniao estavel, essa parcela e fixada em 50%. Assim, no caso de imovel possuido em condominio, cada um dos condominos esta isento do recolhimento do imposto, desde que a sua parte nao supere o teto de R$ 440 mil.Em comunhaoO mesmo ja nao acontece nos casos em que os bens sao possuidos em comunhao. Esse e o caso, por exemplo, das sociedades conjugais, que sao estabelecidas entre casais e cujos termos variam de acordo com o regime de casamento. Nesses casos, o teto de isencao nao e baseado na parte que pertence a cada um dos conjuges, mas sim ao valor do bem como um todo.Por ultimo, os casos em que o bem foi recebido em doacao, ainda que o recebimento desse bem esteja isento do pagamento de imposto. Caso ele seja vendido, e nao se encaixe nos casos de isencao discutidos acima, entao o contribuinte tera que recolher o imposto de renda sobre o ganho de capital auferido com essa venda. Nesse caso, o ganho sera calculado assumindo que o custo
Esta comecando o Ano Astrologico de 2012 sob a regencia da lua, ou seja, a Lua sera o planeta que mais vai influenciar as coisas e as pessoas ate Marco de 2013!Como todo planeta tem seu lado de luz e seu lado de sombra, vai aqui uma dica pra voce saber escolher o lado que voce vai caminhar este ano:Caracteristicas positivas da lua:Fertilidade, imaginacao, intuicao, instinto maternal, afetividade , responsabilidade domestica, cuidar, alimentar! Caracteristicas negativas da lua:Infantilidade, inconstancia, superficialidade, inercia, submissao!Oque voce escolhe para o seu ano??? Meus queridos amigos, evitem entrar em jogos de poder neste final de semana, os planetas estao num posicionamento tenso e podera causar problemas de agressividade, brigas, disputas desnecessarias que nao levarao a nada! E melhor ter um pouquinho mais de paciencia e nao se envolver em conflitos! Procurem cultivar a paz, o amor e o lado bom da vida! Entrem num nivel de conciencia de mais paz! A lua hoje esta em gemeos e amanha ira para Cancer, mexendo com o sistema nervoso e o emocional de todos! Vamos lembrar que a paz esta dentro de nos e nao fora! Enquanto Plutao e Urano nao pedem licenca, vao apenas chegando e explodindo,derrubando, desestruturando, Netuno chega de mansinho como uma neblina, uma bruma...Chega trazendo a energia do sonho, da ilusao, da duvida.Netuno nao se mostra prontamente, nitidamente, ele e eterio, e so conseguimos perceber Netuno atraves da alma, dos sentimentos...Quando Netuno chega em nosso signo ou em algum ponto importante do nosso Mapa de nascimento, comecamos a perceber as forcas sutis do inconciente e comecamos a viver uma especie de vazio existencial! Muitos, acham que e um mal, a vontade de ficar sozinho, sentir uma dor na alma, uma melancolia. Mas, e atravez de Netuno que acordamos para os verdadeiros valores da vida: os valores espirituais!!! Esta semana vamos ter um "portal"de muito poder de mudancas: Esse portal sera um grande triangulo em signos de terra, mas, vai valer pra todo mundo! Aproveitem para mudar tudo aquilo que precisar mudar, transformar...Jupiter em Touro, plutao em Capricornio e Marte em Virgem!Vamos aproveitar para levar adiante os nossos ideais!Vamos ter fe nessa energia poderosa que se fara entre os dias 6 e 12 de Marco!!! Abram os coracoes e a mente para soltarem coisas que ja nao servem mais para nossa evolucao! Aries e o mais combativo, apressado e impulsivo de todos os signos!O Ariano e espontaneo e toda acao para ele e como um alimento.E dotado de muito entusiasmo e coragem para comecar qualquer coisa. Esta sempre disposto a ir, fazer, realizar!O Ariano nunca se considera vencido porque sua luta nunca termina, quer sempre alcancar o primeiro lugar!Nem sempre tem paciencia e ignora limitacoes!Aries personaliza o aventureiro, o militar, o cirurgiao, o agressor, o ditador!Seu planeta regente e Marte que rege os objetos de ferro, as armas de fogo, e a lamina, as competicoes e o corte!No corpo rege a cabeca como um todo: vasos sanguineos do cerebro e rosto,os musculos, o sangue.As profissoes mais caracteristicas dos Arianos sao:Piloto, esportista, militar, bombeiro, psiquiatra, advogado e sindicalista.Aries rege
a ousadia, a coragem, a agressividade, o pioneirismo e a lideranca!Lembrando aos Arianos que Marte, seu regente esta retrogradando em Virgem ate o dia 15 de Abril.O Ariano esta tendo que ter um pouco de paciencia ate que Marte faca movimento direto!Mas, isso nao impede que voce va fazendo seus projetos!Marte retrogrado e um teste de paciencia para o apressado Aries!