Como registrar um imovel urbanoComo ja tratamos aqui, o imovel (propriedade) e o mais importante e complexo direito real, ele pode ser Rural ou Urbano. E o unico direito real sobre a coisa propria (nossos bens), mas pra ser plenamente seu e preciso tornar publico, atraves do cartorio de registro imobiliario. A seguir, iremos tratar dos procedimentos relativos ao imovel usado, urbano e sem pendencias.Curiosidade: Voce sabia que uma embarcacao e considerada como imovel e deve ser registrada como imovel em um cartorio de registro de imoveis?O registro imobiliario esta dividido em etapas, sao elas :Verificacao da situacao documental do imovelRecolhimento de Impostos: Municipais, Estaduais e Federais Confeccao da Escritura publica de compra e vendaRegistro do Imovel1 - Documentacao:Esta e a primeira e mais importante fase do registro, e deve ser realizada antes da aquisicao do imovel, pois determinara qual o procedimento sera adotado, para registro do bem.Devemos verificar os seguintes itens:IPTU - (imposto predial e territorial urbano), este e um imposto Municipal, de obrigacao do proprietario do imovel , independente se o mesmo estiver sedido ou alugado a terceiros. O interessado na aquisicao deve se dirigir ate a prefeitura do municipio e solicitar uma CND - (certidao negativa de debito), em alguns municipios esta informacao esta no site da Prefeitura e gratuito. Neste documento ira constar ou nao se existe algum debito pendente que impessa a transferencia do bem.Certidao Vintenaria com negativa de onus atualizada, Esse documento e fornecido pelo Cartorio de Registro de Imoveis competente e informa sobre os ultimos 20 anos do imovel - hipoteca, pendencia judicial, titularidade, etc. Contas de enerrgia eletrica, agua e condominio.Matricula atualizada do imovel para verificacao de propriedades e ou inscricoes de dividas.Ministerio do trabalho e receita federal. 2o - Verificada a documentacao a segunda fase e pagar os impostosITBI - Imposto de transmissao de imoveis (pagos a prefeitura);3o - Apresentar o imovel para registro:Confeccao da escritura ( procurar um cartorio de sua confianca para elaborar a escritura do imovel ( uma normalizacao do contrato de compra e venda)Apresentar a escritura para registro no cartorio responsavel pela registro do bem naquela regiao)Curiosidade: A escritura nao garante a aquisicao, podendo o imovel ser negociado para outros ate que um deles efetive o registro! Parabens ! Voce agora ja e o dono de um imovel ! Localizacao: Rua Coronel Joao de Oliveira, em Messejana. - Terreno: 14.487,60 m2 - Area dos Aptos: 48,35 m2 e 56,43 m2 - Vagas de garagem: 01 por apartamento, ja definida na planta. - Itens de Lazer e Comodidade:Salao de ginastica com equipamentos fornecidos conforme relacao constante em contrato, Salao de festa com copa e wc's (masculino e feminino), Piscina com raia 15m, Lazer adulto e infantil, Espaco churrasco coberto com bancada, Ampla area para guarda-sol e lazer ao redor das piscinas, Quadra poliesportiva, Praca para descanso e contemplacao, Playground infantil e caramanchao para babas, Poco profundo, Ponto de computador e TV a cabo na sala, Esquadrias em aluminio natural com vidro e rodapes em aluminio anodizado preto, Central de interfones e antena coletiva de TV, Central de gas com tubulacao