superior a trinta meses) e, decorrido prazo superior a trinta dias, se o locador, por qualquer razao, deixou de ajuizar a "acao de despejo" respectiva, essas locacoes passam a viger por prazo indeterminado. Nessa hipotese, a "acao de despejo" so podera ser ajuizada depois de cumprida uma Notificacao Premonitoria, isto e, o Locador so podera usar do seu direito de retomada pela "denuncia vazia" depois de comunicar ao Locatario, por escrito, seu interesse em retomar o imovel; alem disso, devera conceder-lhe um prazo de desocupacao de trinta dias. A comunicacao toma o nome de Notificacao e, como funciona tambem como um aviso, recebe o adjetivo de Premonitoria.Somente depois de decorrido o prazo, que e contado do recebimento da Notificacao, e se o Locatario nao houver desocupado o imovel, e que podera, entao, ser ajuizada a Acao de Despejopelo Locador.Tipo de AcaoA medida judicial para reaver imovel locado, independente do fundamento que possa ter dado origem ao termino da locacao, sera sempre a de despejo, ressalvada a excecao para a imissao de posse concedida em desapropriacao (art. 5o, p.unico).Acoes de DespejoSao varios os tipos de Acoes de Despejo. Podem ser por falta de pagamento, por descumprimento de clausula contratual, para retomada imotivada (denuncia vazia) ou motivada (motivo previsto em lei).Falta de PagamentoA Acao de Despejo por falta de pagamento tem sido a menos usada nos ultimos tempos. E que os administradores de imoveis sao tao exigentes com relacao ao cadastro dos Locatarios e dos Fiadores que somente em alguns casos isolados ocorre atraso no pagamento das mensalidades.Alguns Locatarios sao surpreendidos com administradores que, com menos de quinze dias de atraso da prestacao do aluguel, ja ajuizam as acoes de despejo por falta de pagamento, de pronto ja incluindo na conta do Locatario inadimplente a multa de mora, juros, correcao monetaria, quando devida, e os honorarios advocaticios.Muitos Locatarios desatualizados pensam que a Acao de Despejo so pode ser Ajuizada depois de trinta, sessenta ou noventa dias do vencimento dos alugueis, o que nao e verdade. A Acao de Despejo por falta de pagamento pode ser Ajuizada no dia seguinte ao da data-limite fixada para pagamento. A partir dessa data o Locatario ja estara inadimplente e sera responsavel por todos os onus contratuais decorrentes da mora.O certo e que, mesmo citado da Acao de Despejo, o Locatario ainda podera manter a locacao. Apenas e preciso "emendar a mora" (art.62,II,III), ou seja, dentro de quinze dias da citacao, podera depositar o valor total da divida, nela incluidos todos os alugueis vencidos ate a data do deposito, mais as custas, multa, juros e honorarios advocaticios.Quitando integralmente os alugueis em juizo, a locacao continuara como se nada tivesse havido, e os proximos alugueis deverao continuar a ser pagos no mesmo local em que eram pagos anteriormente.Contudo, pode ocorrer que o aluguel apontado pelo Locador na acao de despejo ja esteja pago, ou nao esteja com o valor correto, ou deva ser compensado pelos valores das contribuicoes condominiais extraordinarias, de responsabilidade do Locador, pagas pelo Locatario.Nesse caso, nao havera a hipotese de simplesmente "emendar a mora" (fazer o deposito