validadeentre os contratantes mas ineficacia total em face de terceiros, de sorte que os efeitos da nulidade sao diversos dos daineficacia. Contudo, na nulidade a suasancao consiste na supressao dos efeitos do negocio juridico, mesmo interpartes[43]. Mas casos ha em que a nulidade e tao absurda e contraria a ordemvigente que o que se tem e um efeito maior, o de inexistencia do ato (cujos tracos caracteristicos sao: independerde acao judicial; poder ser alegado por qualquer pessoa; ser completamentevazio de efeitos; ser impossivel de ser confirmado ou ratificado; impossibilidadeabsoluta de prescricao)[44].Nosprocedimentos da Lei 6.739/79, quepreve possibilidade de declaracao de inexistencia e nulidade da matricula e doregistro de imovel rural vinculado a titulo nulo de pleno direito ou feito emdesacordo com artigos 221 e seguintes da lei 6.015/73, nada mais, em tempoalgum, a respeito remanescera[45],de modo que neste caso como imaginar hipotetica alegacao da usucapiaotabular? A resposta tem de ser no sentido de se lhe negar a usucapiao, ja que a terra nunca foi particular comoparecera, mas publica e grilada... Com isso,mais uma vez temos que nao ensejarausucapiao tabular qualquer cancelamento de registro imobiliario que esteja emnome de particular! Alias, o mesmo se dara com os cancelamentosdeterminados por decisao judicial(Lei de Registros Publicos, art. 216) que atingir o titulo causal do registro cancelando.Assim e o sistema,quanto aos vicios do registro: (a) nulidades de pleno direito do proprioregistro, invalidam-no, independentemente de acao direta (LRP, art. 214),podendo o cancelamento ser determinado pelo Juiz Corregedor eadministrativamente (ato administrativo nulo[46],em sede de auto-tutela Sumulas do STF, verbetes 346 e 473); (b) nulidadetamanha que tenha equivalencia de inexistencia do registro pode ser reconhecidatambem pelo Juiz Corregedor, embora haja quem defenda que deva ser feitajudicialmente (LRP, art. 216); c) cancelamento (reconhecimento da inexistenciajuridica) da matricula, o que so ocorre quando a nulidade for da propriamatricula[47] (d) cancelamento doregistro (LRP, art. 253) por decisao judicial (art. 253, I), quando em virtudede alienacoes parciais o imovel tenha sido inteiramente transferido para outros(art. 253, II), como nos casos de divisao de heranca, de loteamentos etc e pelafusao (art. 253, III), esta nos termos do art. 250 da mesma lei (alias, esteartigo tambem trata do cancelamento, novamente dispondo sobre decisao judicial:art. 250, I) e falando que por requerimento de todas as partes (art. 250, II)ou do interessado (art. 250, III) e, por fim, por requerimento da FazendaPublica, em decorrencia de conclusao de processo administrativo em se tenha arescisao do titulo de dominio ou de concessao de direito real de uso do imovelrural, expedido para fins de regularizacao fundiaria, com a reversao do bem aopatrimonio publico; e) para os imoveis rurais, sao declarados nulos einexistentes os registros vinculados a titulos nulos de pleno direito ou feitosem desacordo com os arts 221 e seguintes da Lei 6.015/73, por ato do CorregedorGeral da Justica, nos moldes preconizados na Lei 6.739/79[48].Curiosonotar que o cancelamento e definitivo,so podendo haver o cancelamento do cancelamentodo registro se este foi nulo[49]e por ai bem se ve como os temas sao complexos... Ora, imagine-se o cidadaopostular a usucapiao tabular diante do cancelamento do registro (preenchidos osdemais requisitos, claro) e de repente se