Uma das formas mais comuns de se adquirir a tao sonhada casa propria e atraves do financiamento. O mercado oferece algumas formas para obter esse emprestimo, seja direto com a construtora ou no banco. Se voce esta prestes a bater o martelo, fique atento as dicas do assessor juridico da AMSPA (Associacao dos Mutuarios de Sao Paulo e Adjacencias), Joao Bosco Brito. Ele explica regras, prazos e documentacao necessaria para voce nao ter problemas no negocio.1) Quais sao as exigencias para conseguir um financiamento imobiliario?Se voce vai comprar um imovel na planta ou em construcao, direto com a construtora, precisara apresentar apenas documentos de identidade e CPF. Nao ha exigencia de "ficha limpa". Ja no financiamento bancario, alem da "ficha limpa", e exigido comprovacao de rendimento adequado ao valor do credito (valor da prestacao nao pode ultrapassar 30% do valor da renda liquida). Tambem e necessario apresentar certidao de nascimento ou casamento, certidoes de protestos, distribuidor judicial, imposto de renda e comprovante de residencia.2) Quanto tempo demora para sair o credito?Direto com a construtora, imediatamente. Em financeiras, 30 dias para aprovar o credito e ate 180 dias para liberar o dinheiro.3) Em quantas vezes pode-se financiar um imovel?Em planos governamentais, como no Minha Casa, Minha Vida, o imovel pode ser financiado em ate 360 meses. Outros negocios, pelo Sistema Financeiro da Habitacao, ate 240 meses. Em planos privados, como o Sistema Financeiro Imobiliario, o criterio e da construtora. Em geral, ate 120 meses.4) Qual o problema principal que inviabiliza um financiamento?No financiamento direto com a construtora, quando e emitido o contrato, as clausulas chamadas "abusivas deixam o comprador desmotivado para o negocio, pois favorecem a construtora com cobranca de taxas, comissao do corretor por fora, juros indevidos, correcoes ilegais, incorporacao nao registrada etc. Nos planos oficiais e financiamentos bancarios, a falta de cadastro limpo ou de renda minima necessaria sao os maiores empecilhos.5) A Caixa e mesmo a melhor opcao para financiamento? Por que?E a melhor opcao para as pessoas da classe media baixa ou de baixa renda, que podem comprar pelo programa Minha Casa, Minha Vida. Porem, familias da classe media com renda maior e estabilidade de emprego, financiar direto com a construtora e a melhor opcao. Ja para quem nao tem muita pressa no imovel, a melhor opcao e o consorcio.Via Exame.com No comeco do ano, quando muitos apontavam para um cenario pessimista no mercado imobiliario brasileiro, Alexandre Lafer, CEO da Vitacon Incorporadora, disse que os precos dos imoveis iriam continuar subindo significativamente. Para a maioria dos analistas, o preco dos imoveis teria uma variacao igual a taxa de inflacao, que esta em torno de 3,2%. Porem, o preco do metro quadrado na capital paulista cresceu quase 16% no primeiro semestre de 2012.A Vitacon projetou uma elevacao de dois digitos que devera se concretizar ate o final deste ano, diz Lafer. Para ele, a reducao da taxa de juros fez com que a renda imobiliaria ficasse altamente atrativa, levando varios investidores a colocarem em sua carteira o ativo imobiliario. Alem disso, a queda no numero de lancamentos, principalmente pela dificuldade