essa faculdade legal em favor do fiador e a alteracao na composicao dos locatarios. Naturalmente que a disposicao traz um razoavel avanco vez que, nestes casos especificos, a exoneracao se da ainda na vigencia do contrato. Nova redacao dos dispositivos alterados: Art. 12. Em casos de separacao de fato, separacao judicial, divorcio ou dissolucao da uniao estavel, a locacao residencial prosseguira automaticamente com o conjuge ou companheiro que permanecer no imovel. Paragrafo 1o Nas hipoteses previstas neste artigo e no art. 11, a sub-rogacao sera comunicada por escrito ao locador e ao fiador, se esta for a modalidade de garantia locaticia. Paragrafo 2o O fiador podera exonerar-se das suas responsabilidades no prazo de 30 (trinta) dias contado do recebimento da comunicacao oferecida pelo sub-rogado, ficando responsavel pelos efeitos da fianca durante 120 (cento e vinte) dias apos a notificacao ao locador. E oportuno destacar, entretanto, que os prazos e formas legais devem ser observados rigorosamente, sob pena de o silencio do fiador significar que a fianca estara mantida ainda que a locacao permaneca apenas com um dos afiancados. Nao se pode deixar de observar que e fixado um prazo de trinta dias, contados do recebimento da comunicacao do locatario remanescente na locacao, para que o fiador possa promover a notificacao de desoneracao. Portanto, a faculdade de exoneracao, neste caso, tem prazo peremptorio. Se nao manifestada na forma e prazos que a lei dispoe, se extingue e nao mais podera ser exercitada. Nao se pode abstrair, ademais, que o fiador, mesmo desistindo da fianca e atendendo todas as formalidades e prazos legais, ainda continuara a garantir a locacao durante os 120 dias seguintes ao da sua notificacao de exoneracao dirigida ao locador. 3. Duracao das garantias da locacao. (Lei 8.245/91- arts. 39 e 40) (Exoneracao da fianca na prorrogacao indeterminada da locacao.) A nova lei tambem realcou a continuidade da responsabilidade dos fiadores ate a efetiva entrega das chaves, entretanto, por outro lado, instituiu a faculdade do fiador se desonerar da responsabilidade da fianca nos casos de prorrogacao da locacao por prazo indeterminado. Trata-se de uma faculdade, logo, o fiador devera tomar a iniciativa de notificar ao locador sua intencao de desoneracao da fianca. Art. 39. Salvo disposicao contratual em contrario, qualquer das garantias da locacao se estende ate a efetiva devolucao do imovel, ainda que prorrogada a locacao por prazo indeterminado, por forca desta Lei. Art. 40. O locador podera exigir novo fiador ou a substituicao da modalidade de garantia, nos seguintes casos: I - morte do fiador; II - ausencia, interdicao, recuperacao judicial, falencia ou insolvencia do fiador, declaradas judicialmente; III - alienacao ou gravacao de todos os bens imoveis do fiador ou sua mudanca de residencia sem comunicacao ao locador; IV - exoneracao do fiador; V - prorrogacao da locacao por prazo indeterminado, sendo a fianca ajustada por prazo certo; VI - desaparecimento dos bens moveis; VII - desapropriacao ou alienacao do imovel. VIII - exoneracao de garantia constituida por quotas de fundo de investimento; IX - liquidacao ou encerramento do fundo de investimento de que trata o inciso IV