empresas industriais ou sociedades civis com fins lucrativos.Renovatoria - PrazoO Locatario nao pode se esquecer do prazo de que dispoe para propor a Acao Renovatoria, porque, se perde-lo, estara inevitavelmente sujeito a "denuncia vazia" ao termino do contrato.A acao devera ser proposta, ajuizada, dentro do prazo maximo de um ano e no minimo de seis meses anteriores ao termino do contrato que se pretende renovar. Passado o prazo, ter-se-a por ocorrida a decadencia do direito a renovacao, e a locacao caira na vala comum das locacoes nao residenciais. Nesse caso, entao, dependente da boa vontade do Locador em renova-la, ou nao.Renovatoria - RequisitosAlem dos requisitos normais dos processos judiciais, o Locatario, quando desejar postular a Renovacao Compulsoria da locacao, devera ficar atento para o fato de que devera comprovar, desde a propositura da acao, o cumprimento do contrato integralmente.Devera provar que acertou em dia suas obrigacoes, atendeu as exigencias da convencao de condominio, pagou sua parcela de seguros conforme tenha sido previsto em contrato, quitou devidamente os impostos municipais relativos ao imovel, etc.; devera ainda demonstrar, com clareza, as condicoes oferecidas para a renovacao da locacao, indicando os fiadores com toda a sua qualificacao, identidade, CPF, renda mensal, propriedades que possuem e os bancos ou empresas com os quais mantem operacoes comerciais. O Locatario somente ficara dispensado das informacoes e comprovacoes relativas a fiadores se, no contrato renovando, nao tiver fiadores, ou os fiadores forem os mesmos.Deve ainda o Locatario fazer prova da idoneidade financeira dos fiadores e, ainda, apresentar formal e inequivoca declaracao dos mesmos de que aceitam os encargos da fianca, juntamente com o seus respectivos conjuges, se casados, e, ainda, quando o Locatario for cessionario ou sucessor do Locatario primitivo, fazer prova desta condicao.Quando for o caso, e em permitindo a legislacao vigente, Locador e Locatario, dentro da acao renovatoria, poderao pedir alteracao da periodicidade dos reajustes de alugueis, justificando o pedido.Renovatoria - RecusaNao obstante os dispositivos que facultam ao Locatario o direito de obter a renovacao compulsoria da locacao, tambem ha algumas situacoes em que o Locador nao sera obrigado a aceitar a renovacao compulsoria da locacao.E licita a recusa da Renovacao da Locacao na hipotese de o poder publico estar a exigir do Locador a realizacao de obras que importem em radical transformacao do imovel, ou para fazer modificacao de tal natureza que aumente o valor do negocio ou da propriedade.E licita, ainda, a recusa quando o Locador desejar o imovel para seu proprio uso, ou ainda para transferencia de comercio, existente ha mais de um ano, de cujo capital social o Locador, ou seu conjuge, ou seu ascendente ou descendente, detenham a maior parte.E certo que o Locador que alegar que nao esta obrigado a aceitar a renovacao compulsoria, sob o argumento de pretender retomar o imovel para uso proprio, nao podera destina-lo ao mesmo ramo de atividade do Locatario (52,1o), exceto se a locacao tambem envolvia instalacoes e pertences proprios daquele ramo de atividade.Renovatoria - DefesaO Locador podera se opor a renovatoria judicial alegando que o Locatario nao atendeu aos requisitos legais, quaisquer que sejam;