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RECUERDOS - 145 Era um amor louco de curtir o sufoco polir o caboclo e cantar quando rouco. Era um amor muito louco daqueles de andar com a lua de correr pela rua imagina-la nua. Era um louco amor de sorrir para a dor inventar uma cor e desenhar uma flor. Era um amor muito bom de chamar o garcom pedir por um som e beijar seu batom. Era um amor mais caliente de levantar o dormente trabalhar sorridente e amar para sempre. Era um amor proibido amor bem bandido de pagar com castigo e afagar inimigo. E um amor bem saudoso e como o esposo de sonhar com o filho e sair para o brilho. Hoje eu tenho vontade de rever a metade que havia em mim e virar querubim. Mas sao outros tempos eu vou com os ventos fazer movimento e guardar os momentos! 1998/didi Construtoras apostam no segmento09/05/2010 Apenas em 2009, 90% dos lancamentos comercializados pela imobiliaria lider de mercado, a Lopes Curitiba, tinham a caracteristica de condominio-clube. Isso mostra o quanto os curitibanos estao atentos as tendencias do mercado, optando por imoveis que oferecam uma maior area de lazer e completa infraestrutura. Tudo e pensado visando a comodidade dos moradores. Lavanderia, lan house, pet shop e ate estudio musical sao algumas das facilidades oferecidas, afirma Brenner Rose. Exemplo disso e o Quartier Agua Verde, um condominio-clube que oferece 35 opcoes de lazer para os moradores, incluindo uma area para trilhas e caminhada, praca, salao de yoga e sala de leitura. Ja outro, tambem no bairro Agua Verde, o Acquaverde Family Space, traz espaco zen, salao de beleza, SPA e arvorismo. Outro que chama a atencao do publico e o FIT Marumbi, que disponibiliza horta e atelie aos moradores. Alem destes, no primeiro semestre de 2010 estao previstos lancamentos de diversos condominios-clubes que prometem ser grandes sucessos de vendas, destaca o diretor.A Construtora Tarjab tambem comemora excelente resultado de vendas ja no primeiro final de semana de comercializacao de seu novo empreendimento na capital paranaense: o Magno Agua Verde, com 53% de unidades vendidas (91 de 170 apartamentos). Entre suas caracteristicas principais, o Magno Agua Verde trabalha com a humanizacao dos espacos, segmentando areas de lazer de acordo com a faixa etaria dos moradores. A tendencia dos novos predios e o conforto interno e os espacos de lazer que oferecam opcoes para todos os moradores de uma forma que se sintam seguros e nao precisem necessariamente sair de suas casas para ir ao cinema, academia ou clube, avalia Luis Fernando Koehler de Camargo, diretor e proprietario da Habitec Imoveis, imobiliaria responsavel pela comercializacao. O condominio tem sala de ginastica e Ioga, sauna com ducha e sala de repouso, sala de Jogos, brinquedoteca, espaco gastronomico, parque Infantil e juvenil, Piscina Infantil e Adulto Descoberta e Piscina Adulto Coberta, entre outros.Fonte: www.bemparana.com.brInformacoes Corretor Claudio Cordeiro (41) 99966400claudiopcordeiro@yahoo.com.br Condominio Agora: Dez conselhos para boa administracao de um sindico 1. Limitar o desgasteE essencial limitar horarios para sua atuacao, orientando inclusive o zelador e os porteiros a nao dirigir reclamacoes por interfone; em
Assembleia. Mas o sindico nao deve criar regras, apenas executa-las, deixando isso claro para a comunidade condominial Dicas: Afixar copia do Regimento Interno em area social Enviar comunicados das decisoes da assembleia para todos os condominos. 7. Conhecer bem o condominioIsso inclui os funcionarios, a estrutura da edificacao, e os condominos. Dicas: Faca uma inspecao na edificacao, acompanhado pelo zelador, pelo menos uma vez por mes. Assim voce podera visualizar a situacao em cada andar, no topo do edificio, na sala de maquinas etc. Converse com os funcionarios sempre que possivel, para saber do andamento de seus trabalhos, problemas com condominos e outros funcionarios. Mantenha um cadastro de moradores. 8. Agir com criatividadeTente descobrir solucoes a partir das condicoes do condominio. Em condominios com muitas criancas, e possivel envolve-las em uma campanha de reciclagem, por exemplo; em condominios com muitos idosos, organizar acoes para a terceira idade em areas comuns pode ser muito estimulante para esses moradores.Dica: Confira solucoes de economia usadas em outros condominios 9. Nunca descuidar da manutencaoO jardim e um caso claro: quando o condominio nao contrata por muito tempo uma empresa de paisagismo ou um jardineiro para a manutencao, acaba gastando muito mais, porque vai ter de reformar todo o jardim. O mesmo acontece com os equipamentos do condominio. Dica: Ter contratos de manutencao com empresas especializadas: interfones, bombas d''agua, elevadores, portoes eletronicos. 10. Boa estrategia de comunicacaoNao basta ser eficiente e honesto, e preciso que os condominos sejam lembrados disso. Os sindicos devem comunicar-se sempre com os condominos, mostrando o que esta sendo realizado e o que esta sendo feito com o dinheiro do condominio. E importante se comunicar com muita clareza, desde o recadinho de duas frases afixado no elevador ate, eventualmente, o jornal do condominio. Dica: Enviar balancete mensal. Consultar os condominos para verificar se estao entendendo as informacoes. Discutir com o conselho e o subsindico as mensagens a serem afixadas ou enviadas para os condominos, com o intuito de ser o mais claro e objetivo possivel, evitando qualquer mal-entendido.extr. sindiconet
familia cobrindo a morte do conjuge e dos filhos.ESCLARECIMENTOS:1 - A lei 4.591/64 define como responsabilidade do sindico a contratacao de um seguro que indenize os danos sofridos pelo Condominio.2 - Paineis de propaganda, antenas de radio, TV de telefonia celular de propriedades de terceiros nao podem ser cobertos pelo seguro do Condominio. Portanto, o condominio, ao permitir que terceiros usem partes do predio para esses dispositivos devem fazer questao de inserir no contrato clausulas de seguro que cubram (alem dos dispositivos deles) os danos que eles possam causar ao condominio. Danos materiais e pessoais.3 - Os bens de propriedade dos condominos nao estao cobertos pelo seguro do Condominio. Os moradores, se desejarem ter a cobertura de seguro para os seus bens particulares devem contratar a parte um seguro.4 - Furto: Ninguem viu quem levou a coisa. Se nao foi deixado nenhum vestigio, entao o Furto e Simples. Se ha vestigio como porta arrombada, marcas de pular o muro, etc. entao o Furto e Qualificado.5 - As seguradoras chamam de Cobertura Basica as coberturas de contratacao obrigatoria compreendendo Incendio, Raio e Explosao.6 - Na cobertura basica, o valor da Importancia Segurada deve ser o mais proximo possivel do valor de reposicao dos bens. No caso do predio, o valor nao e o valor comercial de venda ou de compra do imovel mas sim o custo de reconstrucao do predio ou parte afetada. Na hipotese de perda total por incendio, as fundacoes nao sao afetadas e portanto nao precisaria ser refeita. Nao esta computado tambem o valor do terreno.7 - Roubo: Alguem levou o bem. Ha testemunhas que viu o ladrao pegar a coisa.8 - Os vidros da fachada do predio e considerado como parte do seguro do Condominio mas os vidros das janelas laterais (que nao fazem parte da fachada principal) nao fazem parte.9- Assalto: Alguem faz uma ameaca para levar um bem. Se a ameaca e com arma entao o Assalto e a mao armada.Contratar um seguro nao e como adquirir uma mercadoria em um supermercado. O seguro e um contrato futuro contratado sobre um evento que pode acontecer ou nao.Fonte:site http://www.compareseguros.com.br
Uma area de 1 milhao de metros quadrados na Cidade Industrial de Curitiba (CIC) comeca a se tornar um novo eixo de exploracao imobiliaria da capital, a exemplo do que ocorreu com o Ecoville e o Bairro Novo, na decada de 1990. O terreno, que pertence a familia do ex-governador Jayme Canet Junior, esta sendo transformado no Neoville, novo bairro, que devera abrigar uma populacao de 15 mil a 20 mil pessoas o equivalente ao numero de moradores do Alto da Gloria. Estima-se no mercado que a area possa gerar uma incorporacao imobiliaria entre R$ 1,3 bilhao e R$ 1,5 bilhao dentro de dez anos.Trata-se de uma das ultimas areas disponiveis para exploracao imobiliaria na regiao sul da cidade, diz o diretor financeiro da empresa, Jayme Canet, neto do ex-governador e diretor financeiro da Canet Junior Desenvolvimento Imobiliario S.A., dona do terreno. Planejado e desenvolvido em parceria com a prefeitura de Curitiba nos ultimos tres anos, o Neoville sera voltado principalmente para a classe media familias com renda media de R$ 3.750, mas que em alguns casos chega a R$ 7 mil e tera casas, sobrados, condominios horizontais fechados e predios de quatro a oito pavimentos, comercio e pequenas industrias. O nosso foco e aproveitar o crescimento da classe media e o aumento da sua participacao no mercado imobiliario. Ha muita gente desta faixa de renda que ainda nao comprou seu imovel.O terreno, unido pela rua Pedro Gusso a Avenida das Industrias, pertence a familia Canet ha mais de 60 anos antes mesmo de Jayme Canet Junior ser nomeado governador, em 1975, pelo entao presidente Ernesto Geisel. Ha alguns anos, a area chegou a ser alvo de propostas de compra por parte de grandes industrias, mas a familia recusou as ofertas. No inicio dos anos 2000 ja se vislumbrava o crescimento do mercado e a possibilidade de investir na incorporacao imobiliaria naquele local, lembra Canet.De acordo com o consultor do Sindicato da Industria da Construcao (Sinduscon) no Parana, Marcos Kahtalian, grandes incorporadoras em todo o pais vem adotando esse modelo para desenvolver areas ate entao inexploradas. O interessante e que como ela vem acompanhada de infraestrutura e servicos, ha uma forte valorizacao da regiao. Foi o que ocorreu com o Ecoville, por exemplo. Os precos dos metro quadrado no Neoville ja se distanciam da media da CIC no novo bairro, e possivel encontrar precos que variam de R$ 350 a R$ 400 (terrenos avulsos) ate R$ 2,9 mil para a area privativa de apartamentos.LoteamentoOs trabalhos de prospeccao de mercado do Neoville se intensificaram nos ultimos tres anos, que incluiram a formatacao do perfil do loteamento, a elaboracao do projeto e o inicio das obras de infraestrutura, como arruamento, servicos de agua, esgoto, drenagem, iluminacao e sinalizacao, que absorveram, ate agora, R$ 10 milhoes do grupo empreendedor. Nesse caso, toda a infraestrutura e bancada pelo grupo dono da area dentro das normas impostas pela prefeitura. Cerca de 60% das obras de infraestrutura estao prontas, diz Canet. A ideia e atrair tambem a instalacao de supermercados, escolas e pequenos shoppings centers. O bairro tem
uma area verde significativa: sao 238 mil metros quadrados do bosque do trabalhador e 59 mil de um parque linear. A area liquida de terrenos e de 609 mil metros quadrados desse toral, 123 mil metros quadrados (cerca de 20%) ja foram lancados. Cerca de 50 familias moram hoje na regiao.EspanhaAlem da venda de lotes avulsos, a empresa fez a incorporacao de quatro empreendimentos todos com nomes espanhois, em homenagem a origem da familia Canet, que veio da Catalunha. No fim do mes, o grupo lanca o primeiro empreendimento de apartamentos do bairro, o Barcelona Neoville, com 576 unidades, com 12 torres de seis andares cada. O empreendimento, que teve o pre-lancamento no ultimo feirao da Caixa Economica Federal, e fruto de uma parceria da Canet (70%) com a Tha (30%) e tem valor geral de venda (VGV) de R$ 100 milhoes.Segundo Ricardo Bindo, supervisor de planejamento Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba (IPPUC), a area do Neoville e o ultimo grande vazio imobiliario da regiao sul da cidade e o primeiro, em muitos anos, voltado para a classe media.De acordo com Bindo, Curitiba vive um cenario de escassez de areas, o que deve favorecer, nos proximos anos, a substituicao de casas por predios de apartamentos em alguns bairros. O IPPUC tambem vem preparando estudos para viabilizar a exploracao imobiliaria do Umbara, localizado na regiao sul, com mudancas na lei de zoneamento. A regiao tem grande quantidade de area verde, o que e um complicador. Mas estudos revelam que e possivel aproveitar para habitacao cerca de 50% da area. A regiao e dominada hoje por pequenos proprietarios. Bindo afirma que a intencao e incentivar a instalacao de empreendimentos voltados para diferentes classes sociais no local.Fonte: Cristina Rios | Gazeta do PovoInformacoes e Vendas Corretor Claudio Cordeiro (41) 9996 6400 / claudiopcordeiro@gmail.com
Apesar de exercerem uma funcao de extrema responsabilidade, profissionais da area ainda resistem a buscar qualificacaoCerca de oito anos atras, logo que entrei para a faculdade, fui morar em um condominio em Sao Paulo que era habitado basicamente por estudantes. Certa tarde, quando estava em meu quarto sem nada para fazer, ouvi alguem bater a porta. Uma amiga minha, que nunca havia me visitado naquele lugar (sequer sabia em qual apartamento eu morava), aguardava no corredor com um embrulho nas maos. O porteiro pediu para que trouxesse para voce. Foi sua mae quem mandou pelos Correios, explicou ela.Meio perplexo com aquela situacao - afinal, minha privacidade acabara de ser revirada -, nem fiz caso e ate achei engracado. Pensando bem, o tiozinho da portaria ate que era um sujeito bacana (meio intrometido, e verdade), que sempre me dizia bom dia, boa tarde e como vai. Quem importa se, nos dois minutos em que esteve de conversa com minha amiga, ele tenha devassado minha intimidade? Ele me falou que eu havia dado sorte de te encontrar aqui hoje, pois em geral voce costuma sair para ir a aula nesse horario, depois volta para jantar..., disse minha amiga.Profissionais como o tiozinho de meu antigo predio estao se tornando figuras cada vez mais raras nos predios e condominios (e mesmo nas empresas). Cientes de que as funcoes do porteiro estao alem do ato de abrir e fechar portas e portoes, as empresas que atuam no mercado tem priorizado cada vez mais os profissionais capacitados na hora da contratacao. Ser gente boa deixou de ser o unico requisito para quem deseja atuar na area.A profissao de porteiro passou por uma grande evolucao nos ultimos anos. Nao que antes ela tivesse sido simples. So que, no passado, muita gente achava que a atividade se limitava ao controle de quem entra e quem sai do edificio, afirma Cristiane de Oliveira Alves, analista de selecao e treinamento de uma empresa bauruense administradora de condominios.Na visao dela, pouco a pouco as pessoas comecam a perceber que a portaria e por onde comeca a seguranca de um predio ou de uma empresa. Por isso, nos processos seletivos organizados por empresas de seguranca de Bauru, os candidatos sao cobrados em quesitos que vao desde a boa aparencia - e exigido aos homens, por exemplo, que estejam sempre de barba feita - ate ensino medio completo e conhecimentos em informatica.Qualificacao e o alicerce para toda e qualquer profissao. Buscamos profissionais que desejam crescer na carreira, afirma a psicologa organizacional Gislaine Nazareth Aparecida Leite Gamba, responsavel pelo setor de recursos humanos de uma empresa bauruense que presta servicos terceirizados de seguranca.Nos ultimos tempos, alias, encontrar profissionais qualificados nao tem sido tarefa facil para as empresas. Bauru nao conta com cursos especificos para quem deseja atuar em portaria. A escola mais proxima que conheco fica em Campinas, salienta Gamba.Na falta de mao-de-obra com capacitacao especifica, as empresas tem optado por candidatos formados em escolas de vigilantes. Pelo menos eles tem um conhecimento basico na area de seguranca, diz a psicologa.Cursos de telemarketing, oratoria e atendimento
ao publico (em suma, tudo o que possa vir a auxiliar no trato do porteiro com o publico em geral) tambem costumam ser levados em conta nos processos seletivos. Como muitas guaritas sao informatizadas (e ha casos de candidatos a vagas que sequer sabem ligar um micro), conhecimentos basicos em computacao tambem estao sendo considerados fundamentaisO treinamento basico para porteiros costuma ficar por conta das proprias empresas e dura, em geral, tres meses. No decorrer do processo de qualificacao, os profissionais recebem nocoes de como lidar com o publico, atendimento telefonico, ou mesmo de como agir em casos de brigas entre vizinhos.EstratagemasAtuar em contato direto com o publico nao e tarefa para qualquer um - e os porteiros sabem disso muito bem. O vigilante Carlos Jose Toledo de Melo, 37 anos, que trabalhou durante algum tempo na portaria de uma faculdade em Bauru, teve de lidar com situacoes no minimo inusitadas.Era comum, por exemplo, que alunos tentassem entrar na faculdade com bebida alcoolica (algo proibido pelas normas da instituicao). Alguns chegavam a colocar cerveja dentro de latas de refrigerante para tentar nos enganar, afirma ele.Luciano Rodrigues Lessa, que, ate semana passada, trabalhava como porteiro da mesma faculdade, tambem costumava ter trabalho com estudantes que tentavam burlar as regras da instituicao. Teve gente que chegou a falar que me daria R$ 50,00 para que eu liberasse a entrada com bebidas alcoolicas. Sem contar que algumas meninas tinham a capacidade de dizer: Se voce permitir que eu entre na faculdade com cerveja, mais tarde eu te dou um beijo, garante.Em outras ocasioes, ele chegou a evitar que carros fossem roubados do estacionamento da instituicao. Houve vezes em que pegamos o ladrao dentro do veiculo, prestes a se evadir do local, confirma.Fonte: Jornal da Cidade de Bauru
Nos edificios de condominios, as fachadas tem sua importancia. Sejam elas de pastilha, ceramica, granito ou apenas pintadas. A area externa do predio tem de estar tao conservada quanto a interna. O morador quer chegar em casa e sentir uma sensacao agradavel ao visualizar seu predio. Uma fachada bem cuidada e o cartao de visita para concretizacao de um bom negocio na venda do apartamento.Caso contrario, o comprador age com certo receio, causado pela ma impressao inicial. Em alguns casos, mesmo que seu apartamento esteja lindo e em otimas condicoes, ele nao sera vendido pelo preco justo.O descaso com a conservacao tem como resultado as infiltracoes, o comprometimento de ferragens, os problemas na estrutura da construcao a desvalorizacao do imovel. O envelhecimento causa o desmanche, proporcionando o perigo de queda de partes do emboco (a primeira camada de argamassa, ou de cal, na parede, e que serve de base ao reboco). Se algum material cair sobre algum pedestre ou destruir algum carro, o sindico responde judicialmente. O mesmo acontece caso as medidas de segurancas cabiveis nao sejam adotadas durante reformas executadas de frente para a via publica.Os servicos de pintura e restauracao das fachadas podem ser executados em qualquer epoca do ano. Entre tanto, e mais recomendavel entre abril e setembro.Esse e o periodo de maior estiagem. Em tempos chuvosos podem ocorrer perdas de material e servicos por chuvas repentinas ou descontinuidade dos servicos em funcao da umidade. Por isso, o sindico bem preparado sabera a hora certa de contratar.Existem dois tipos de reformas dessa natureza, o tecnico e o estetico. O primeiro consiste na manutencao do bom estado de conservacao de sua estrutura, priorizando o tratamento de ferragens, recomposicao de embocos, aplicacao de selador e reparos de fissuras e rachaduras. O estetico utiliza tecnicas de pintura e restauracao, visando ressaltar a beleza da construcao, com a finalidade de valorizar ainda mais o imovel.Muitos sindicos se questionam sobre o que seria mais importante. A reforma total e pintura da fachada ou sua conservacao. Isso tudo depende do estado fisico e do tempo decorrido em que o predio recebeu tratamento e conservacao. Para o caso de fachadas novas ou recem recuperadas, a conservacao com lavagem e pequenos reparos deve ocorrer entre 2 e 3 anos. Se a falta de conservacao dura mais de 5 anos, e necessario o tratamento completo, com lavagem, restauracao e, conforme o tipo de acabamento, pintura ou reposicao do revestimento (pastilhas, ceramicas etc.).As vezes, a fachada apresenta um visual aceitavel, mas pequenos detalhes podem colocar em risco a parte estrutural do edificio. A aparencia e um fator determinante, contudo, existem problemas de infiltracao atraves de fissuras e trincas, os quais acabam prejudicando os moradores. Por isso, se faz necessario o tratamento e reparo para que esses problemas nao sejam agravados com o tempo.O prazo para o termino da reforma completa dependera do tamanho da area e seu estado. Por exemplo, as empresas tem, em media, um prazo de 60 dias para a lavagem, restauracao e pintura de um predio com 12 andares. Essa e uma extensao aproximada de 4.000
A lei estadual antifumo proibe fumar em ambientes fechados de uso coletivo. No que diz respeito aos condominios, se a lei for levada em sua rigidez o morador so podera fumar dentro de sua residencia, e mesmo assim nao podera fumar na sacada caso tenha outro apartamento em cima pois a deducao e de que a fumaca entrara no vizinho. Isso acontece porque legalmente o fato de haver muros ja delimita um ambiente fechado, portanto nem mesmo nas areas de lazer do condominio podera haver o uso do cigarro.Na minha modesta opiniao, deve haver bom senso por parte de todos, fumantes e nao-fumantes. Ninguem podera crer que em uma festa na area de churrasqueira do condominioos fumantes deixarao de fumar ou que eles saiam para a rua a fim de curtir seu vicio, mas o fumante podera tomar todos os cuidados para que a fumaca nao atinja outras pessoas e assim tentar curtir o cigarro em um espaco ventilado e mais aberto possivel pois caso alguem se sinta incomodado podera reclamar e inclusive chamar a fiscalizacao que multara o condominio, que por sua vez podera repassar a multa para o responsavel pela festa conforme mencionar o regulamento interno. Lembrando que a multa e de mais de 790 reais. Nos casos de comemoracoes dentro de salao de festas, nesse caso e totalmente proibido e nao ha alternativas a nao ser o fumante sair do condominio para depois retornar.Aproveitando o assunto, uma praga nos condominios e o grave problema de fumantes que arremessam as bitucas de cigarro pela janela. Esse ato, alem de ser uma enorme falta de educacao, transgredir regulamento interno e lei municipal (ou seja, pode haver multas pesadas ao infrator), tambem coloca em risco a seguranca de todos os moradores bem como de pessoas que estejam passando pela area terrea. Por causa do vento essa bituca pode entrar pela janela e cair sobre um tecido de cortina, sofa, cama, carpete, tapete e causar um incendio. Tambem pode cair sobre a cabeca de um individuo ou sobre um toldo de cobertura. Nessa situacao especifica nao ha justificativa e o morador ou moradores que identificarem o infrator devem denuncia-loao sindico ou ao conselho administrativo para que sejam tomadas as providencias de autuacao e penalizacao.http://www.leiantifumo.sp.gov.br/lei.php A cada quatro anos, a Copa do Mundo muda a rotina dos brasileiros. Horarios de trabalho sao adequados aos jogos, as pessoas passam a reunir familiares e amigos em frente a televisao, o verde e amarelo se tornam as cores predominantes nas ruas, roupas e janelas.Para quem mora em condominio, uma das tradicoes e reunir os vizinhos e assistir aos jogos da selecao em turma. O mais comum e assistir em um salao de festas ou churrasqueira - e trata-se de uma forma extremamente eficiente de se relacionar com os demais moradores, conhecer os novos e colocar a conversa em dia fora do ambiente formal das reunioes.O ideal e realizar uma reuniao para planejar os preparativos, definir o orcamento, quem ira trabalhar e se os moradores poderao trazer pessoas de fora devem ser combinados com antecedencia, para evitar conflitos.