de 2010 aconstrucao do empreendimento para a classe media localizado em Sao Bernardo doCampo, Estado de Sao Paulo. O edificio residencial ocupa um terreno de 1.200m2, onde esta sendo construida uma torre composta por um subsolo, terreo e 16pavimentos-tipo com quatro apartamentos por andar, totalizando 64 unidades.O item que mais pesou no orcamento da obra foi a estrutura,com 27,37% de participacao nos custos, o equivalente a R$ 1.897.005,84."Este valor e normal para um empreendimento convencional, com quatrounidades por andar. A estrutura sempre e o item mais pesado", explicaMilton Bigucci Jr., diretor tecnico da MBigucci.Uma das preocupacoes da incorporadora era otimizar o prazoda obra e, para isso, a empresa optou por revestir a fachada com argamassaprojetada. "O custo era um pouco maior, mas pela velocidade da execucaonos achamos que compensaria", justifica Milton Bigucci. Ao todo, osrevestimentos externos consumiram R$ 89.217,02 ou 1,29% do orcamento da obra.Resumo da obra: Incorporacao MBigucci Comercializacao Estrategia Empreendimentos Imobiliarios Projeto arquitetonico Mauricio da Silveira Vera Projeto de interiores e paisagistico Verdi Salerno Fundacoes estaca helice continua Estrutura concreto armado Fechamento alvenaria de vedacao em bloco de concreto Inicio das obras setembro de 2010 Termino das obras abril de 2013 Investimento R$ 6.931.596,83 Cautela nos prazosA preocupacao com atrasos no cronograma levou a MBigucci aestabelecer um prazo de entrega maior que o tempo necessario para a conclusaoda obra. "No meio do caminho sempre enfrentamos burocracia dos orgaospublicos ou problemas de falta de mao de obra. O cronograma da obra e de 20meses, mas mantivemos o prazo de dois anos e meio para os clientes, para evitarqualquer risco de atraso", ressalta o diretor da empresa.A precaucao foi bem-vinda, ja que problemas com o terrenoatrasaram a execucao das fundacoes em estaca helice continua. "O solo eramuito mole e o equipamento da helice continua teve certa dificuldade para semovimentar. As maquinas afundavam", explica Milton Bigucci. Foi necessariorecompor o solo com rachao para torna-lo mais resistente superficialmente e,assim, viabilizar a movimentacao dos equipamentos. As fundacoes, que tinhamprevisao de serem concluidas em 23 dias, foram finalizadas em 40 dias, quase odobro do tempo estimado.Outro problema encontrado pela empresa era um talude,localizado logo atras do canteiro, que estava cedendo sobre a area do empreendimento.Foi necessario executar um sistema de contencao com solo grampeado pararesolver o deslizamento. "Nao era nada grave, mas implicou um custoadicional que foi considerado nas contencoes", explica Milton Bigucci.Fonte: Revista PiniWeb /Aline Mariane / Apoio de engenharia: Juliana Cristina Teixeira CUSTO POR ETAPA SERVICOS TOTAL POR ETAPA (R$) PARTICIPACAO (%) Despesas iniciais 212.662,09 3,07 Instalacao do canteiro de obras 379.484,05 5,47 Servicos gerais e administracao 505.798,26 7,30 Movimentacao de terra 77.037,30 1,11 Fundacoes/infraestrutura 527.522,12 7,61 Estrutura 1.897.005,84 27,37 Alvenaria 481.922,17 6,95 Cobertura e impermeabilizacao 82.329,95 1,19 Revestimento interno 267.238,40 3,86 Revestimento externo 89.217,02 1,29 Revestimento ceramico para parede 66.499,91 0,96 Revestimentos especiais 30.321,77 0,44 Esquadrias metalicas 450.909,00 6,51 Peitoris, soleiras e rodapes 22.540,83 0,33 Portas e ferragens 105.148,92 1,52 Ladrilhos e pisos 61.411,90 0,89 Pisos especiais 6.617,09 0,10 Instalacoes eletricas 302.027,92 4,36 Instalacoes hidraulicas 283.131,98 4,08 Aparelhos sanitarios 161.944,92 2,34 Pintura 275.088,76 3,97 Limpeza 24.217,77 0,35 Servicos complementares e urbanizacao 70.395,74 1,02