Reforma de imovel alugado, seja casa ou apartamento, e sempre um dilema. Quem deve arcar com os custos da obra? Como chegar a um acordo com relacao a isso?Em apartamentos, por exemplo, obras de melhoria, estabelecidas pelo condominio, normalmente ficam sob a responsabilidade do proprietario do imovel. Mas e os custos de uma reforma interna (troca de uma porta, de um encanamento, pintura etc.), com quem ficam?Entrando em um acordoPela legislacao, os proprietarios dos imoveis sao responsaveis pelo pagamento de todas as despesas extraordinarias, que normalmente se referem a valorizacao ou manutencao do valor da propriedade.Para o inquilino, sobram as despesas ordinarias, referentes a conta de agua, luz, funcionarios e despesas de conservacao.Apesar de a legislacao estabelecer as diferencas, quando o assunto e reforma, quem paga o que e sempre um problema. A dica, nestes casos, e: conversar. O dialogo e sempre o melhor caminho para chegar a um acordo.Por meio de uma conversa franca entre inquilino e proprietario, e possivel acordar um desconto no aluguel, a divisao de algumas despesas etc. O importante e deixar tudo em contrato, para evitar problemas futuros.Mas lembre-se: mesmo que o inquilino ache imprescindivel reformar o imovel, antes de tomar qualquer decisao precisa, em primeiro lugar, de uma autorizacao, por escrito, do proprietario. Se este nao concordar, o inquilino fica proibido de fazer qualquer mudanca. Alem disso, em caso de condominios, e importante verificar se a obra nao altera a fachada do predio, nao mexe com outras unidades etc. So depois de tudo acertado e que e possivel dar inicio as obras.Para facilitar o entendimento, seguem as definicoes de despesas ordinarias e extraordinarias, atribuicoes de inquilinos e proprietarios, nesta ordem:Despesas ordinarias (inquilino) nos condominios, entram as despesas com salarios, encargos, agua, esgoto, gas e luz nas areas de uso comum, contribuicoes a Previdencia Social, manutencao e conservacao de equipamentos hidraulicos, eletricos, mecanicos e de seguranca de uso comum (bombas, porteiro eletronico, elevadores, antenas coletivas), limpeza e conservacao de instalacoes e dependencias de uso comum (inclusive pintura), rateios de saldo devedor (salvo se anteriores ao periodo da locacao) e reposicao parcial ou total do fundo de reserva, caso tenha sido utilizado para o custeio ou complementacao de gastos ordinarios.Despesas extraordinarias (proprietario) - obras de reforma ou acrescimo que interessem a estrutura integral do predio, pinturas de fachadas, esquadrias externas, pocos de aeracao e iluminacao, obras destinadas a repor as condicoes de habitacao do edificio, indenizacoes trabalhistas e previdenciarias pela dispensa de empregados ocorrida em data anterior ao inicio da locacao, instalacao de equipamentos de seguranca, combate a incendio, telefonia, intercomunicacao, esporte e lazer, constituicao do fundo de reserva e obras de decoracao ou paisagismo nas partes de uso comum do condominio. MORADAS DA COLINA O Codigo de Defesa do Consumidor (Lei 8.078/90) assegura ao mutuario a possibilidade de quitacao antecipada, parcial ou total, da divida, em dinheiro, com direito a reducao proporcional de juros e encargos.A respeito, assim estabelece o & 2o do art 52 ; e assegurado ao consumidor a liquidacao antecipada do debito, total ou parcial, mediante reducao proporcional dos juros e demais acrescimos.Na pratica,