inexistencia de multas aplicadas no Criminal que venham a atingir o patrimomio; Justica Federal garantir que nao existem processos pendentes; Cartorio de Protestos verificar a inexistencia de processos de pre-insolvencia sendo que nesse caso importara Fraude contra Credores; Receita Federal comprovar a inexistencia de Dividas Tributarias tais como IR; Divida Publica Municipal, Estadual ou Federal - comprovar a inexistencia de Dividas junto a Fazenda tais como IPTU ou ITR; Previdencia Social (para Pessoas Juridicas) certidao negativa de divida da Empresa junto ao INSS; Certidao negativa de debitos condominiais (para imovel edilicio) certidao negativa de debitos junto a Administradora Condominial.REAL: Circunscricao imobiliaria pedir certidao negativa de averbacao de garantia hipotecaria na matricula do imovel; verificar tambem se o imovel pertence ao alienante.o Livro 4 relacao de todos os enderecos registrados na circuscricao;o Livro 5 relacao de todos os proprietarios de imoveis na ciscunscricao. Certidao negativa VINTENARIA traz o historico dos ultimos 20 anos do imovel. (Usucapiao Urbano art. 183, CF; art. 1240, CC; e art 9o da lei 10.257/2001).CF, Art. 183. Aquele que possuir como sua area urbana de ate duzentos e cinquenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposicao, utilizando-a para sua moradia ou de sua familia, adquirir-lhe-a o dominio, desde que nao seja proprietario de outro imovel urbano ou rural. 1o - O titulo de dominio e a concessao de uso serao conferidos ao homem ou a mulher, ou a ambos, independentemente do estado civil. 2o - Esse direito nao sera reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez. 3o - Os imoveis publicos nao serao adquiridos por usucapiao.CC, Art. 1.240. Aquele que possuir, como sua, area urbana de ate duzentos e cinquenta metros quadrados, por cinco anos ininterruptamente e sem oposicao, utilizando-a para sua moradia ou de sua familia, adquirir-lhe-a o dominio, desde que nao seja proprietario de outro imovel urbano ou rural. 1o O titulo de dominio e a concessao de uso serao conferidos ao homem ou a mulher, ou a ambos, independentemente do estado civil. 2o O direito previsto no paragrafo antecedente nao sera reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez.Secao V - DA USUCAPIAO ESPECIAL DE IMOVEL URBANOLei 10.257/2001, Art. 9o - Aquele que possuir como sua area ou edificacao urbana de ate duzentos e cinquenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposicao, utilizando-a para sua moradia ou de sua familia, adquirir-lhe-a o dominio, desde que nao seja proprietario de outro imovel urbano ou rural. 1o O titulo de dominio sera conferido ao homem ou a mulher, ou a ambos, independentemente do estado civil. 2o O direito de que trata este artigo nao sera reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez. 3o Para os efeitos deste artigo, o herdeiro legitimo continua, de pleno direito, a posse de seu antecessor, desde que ja resida no imovel por ocasiao da abertura da sucessao. OBS: o custo de obtencao dessas certidoes cabe ao vendedor.2. Lavratura de escritura publica no Cartorio de Notas chamado TabelionatoVia de regra, a alienacao dos bens imoveis deve ser feita por meio de lavratura de Escritura Publica em qualquer Tabelionato,