Por Chiara Quintao | Valor O presidente da Associacao Brasileira das Entidadesde Credito Imobiliario e Poupanca (Abecip), Octavio de Lazari Junior, afirmouque o financiamento imobiliario tera crescimento de mais de 5% neste ano. Ate outubro, a expansao foi de 5,1% ante os dez primeiros meses de 2013.No acumulado ate outubro, o credito a producao ficou estavel, enquanto ofinanciamento a aquisicao de imoveis aumentou 7,3%.Inicialmente, a Abecip projetava que a expansao dofinanciamento imobiliario deste ano seria de 15%. O desempenho abaixo doesperado se deve, principalmente, ao pequeno crescimento do Produto InternoBruto (PIB), de acordo com o presidente da Abecip. "As empresas lancarammenos, e o consumidor esta mais cauteloso", disse Lazari.Para 2015, a expectativa e de expansao superior aesperada para 2014. Novamente, o crescimento sera puxado pelo credito aaquisicao, mesmo que o volume de entregas de imoveis esperado para o proximoano seja inferior ao volume de 2014.Ainda que a Selic suba, nao se espera grandeaumento nas taxas de juros em 2015 do financiamento pelo Sistema Financeiro daHabitacao (SFH), de acordo com o presidente da Abecip. "Na carteirahipotecaria, a tendencia nao e aumentar muito", acrescentou. Por Germano Leardi Neto*Diversascampanhas na TV vem mostrando construtoras adotando estrategias para liquidarimoveis parados. O fato e consequencia de as gigantes do setor terem seempolgado com o bom momento do mercado imobiliario nos ultimos anos e teremconstruido novos empreendimentos nas principais capitais do pais em ritmobastante acelerado. Para se ter uma ideia, entre 2009 e2012, os lancamentoscresciam 20% ao ano. Enquanto isso, a economia do pais, o PIB, chegou a 3,35%de media.Assim, ademanda nao acompanhou o ritmo da oferta e varios imoveis novos, especialmenteapartamento e imoveis comerciais, comecaram a ficar vazios. E o preco dosimoveis que subia em ritmo muito maior do que a inflacao comecou a seestabilizar.Alem deconstruir em ritmo mais acelerado que o mercado pudesse consumir, asconstrutoras pecaram, tambem, no erro de planejamento e de conhecimento dopublico. Veja o exemplo de Brasilia. A capital federal convive, hoje, com faltade imoveis de dois, tres e quatro dormitorios, mas ainda assim o mercadocontinuou apostando de maneira agressiva em imoveis compactos. Hoje,apartamentos de um dormitorio representam 45% dos imoveis sem compradores emBrasilia.Problemas deestoque acontecem em outras grandes cidades. Segundo estudo da Fundacao GetulioVargas, Salvador apresenta mais de 7,7 mil unidades novas em oferta, enquanto acapital baiana comercializa, em media, 4 mil imoveis residenciais por ano.Curitiba passa por situacao semelhante, com tambem 7,7 mil unidades vazias.Diante desse cenario, as duas cidades diminuiram o ritmo de construcao epassaram a se dedicar na liquidacao do estoque nos ultimos dois anos.A situacaonao e tao critica em outras capitais. Fortaleza e o destaque positivo, com umestoque de pouco mais de 4 mil unidades. Em media, apenas 19% dos imoveis detres dormitorios lancados ficam sem compradores na capital cearense.Ja na capitalmais rica do pais, Sao Paulo, o estoque e de aproximadamente 19 mil unidades,situacao considerada normal. Para o Sindicato da Habitacao de Sao Paulo(Secovi-SP), uma oferta entre 15 e 20 mil imoveis e o ponto de equilibrio domercado na cidade paulista. Tanto e que as construcoes nao pararam em 2013,quando foram lancados mais de 33 mil unidades,