Dando continuidade a serie de artigos sobreos bairros mais queridos da cidade de Sao Paulo, baseado no ranking divulgado no Blog do CadernoImobiliario do Estadao*, segundo os dadosde busca do portal Moving Imoveis,hoje escrevo sobre Perdizes, que fica na zona oeste da capital paulistana.Fonte: Blog do Caderno de Imoveis de "O Estadao"Segundo a lista veiculada, o bairro e osegundo mais procurado para compra de imoveis e, tambem, o segundo maisprocurado para aluguel, e a seguir vamos explorar um pouco as razoes de talpredilecao.Perdizes e um bairro muito proximo da AvenidaPaulista, que, ate hoje, e considerada a principal regiao da cidade de SaoPaulo. E cercado por importantes eixos viarios, como a Av. Pacaembu, Av.Pompeia, Av. Heitor Penteado e Av. Francisco Matarazzo e bem atendido portransporte publico, com a proximidade das Estacoes de Metro Sumare (Linha Verde) e Palmeiras Barra Funda (Linha Vermelha). Pela Estacao Barra Funda ainda passam as Linhas Rubi e Diamante da CPTM eno local tambem funciona o Terminal Rodoviario Barra Funda, que oferece linhasde onibus metropolitanas, intermunicipais, interestaduais e internacionais erecebe por volta de 40 mil passageiros por dia.Mapa com a Delimitacao Geografica do Bairro de Perdizes e proximidadesNo bairro estalocalizado o grande campus da PUC-SP e seu famoso Teatro, o TUCA. Alem dagrande universidade, na regiao tambem existem varios colegios para criancas e jovens,alguns deles muito tradicionais como o ColegioSanta Marcelina e o Colegio SagradoCoracao de Jesus. Na regiao de Perdizes tambem encontramos espacosinteressantes para lazer, esportes e entretenimento, tais como: Parque Estadual da Agua Branca, onde emontada a tradicional Feira de Organicos de Perdizes; o Sesc Pompeia, famoso nao so pelos eventos e exposicoes, mas tambempor sua arquitetura, de autoria da grande arquiteta Lina Bo Bardi; o Teatro Bradesco; alem de estar proximo do Estadio do Pacaembu e do Allianz Parque. Colegio Santa MarcelinaPara passear, descontrair e fazer compras, os moradores do bairro podem ir ate o Shopping Bourbon, e deliciar-se com restaurantes e bares de todos os tipos, estando entre os mais famosos os bares Bebo Sim e Dita Cabrita, e os restaurantes Ecully, Namga e Veridiana.Pizzeria Veridiana de Perdizes, na Rua TuriacuEntrando nos dados estatisticos do bairro,sua populacao e de aproximadamente 111.000 habitantes, sendo que desta,aproximadamente 41% das pessoas em idade produtiva tem renda acima de cinco salariosminimos, e mais da metade destas tem renda superior a dez salarios minimos,segundo o censo de 2010 do IBGE.Para a incorporacao imobiliaria, o bairro eparte da Prefeitura Regional da Lapa e, pelo seu zoneamento ha areas de seuterritorio que se encontram em Zona de Eixo de Estruturacao, cujo coeficientede aproveitamento maximo pode chegar a 4, mas ha outras areas significativas em zonas mais restritivas, incluindo Zonas Estritamente Residenciais, segundoo Plano Diretor de Sao Paulo, o que torna necessario um estudo bem cautelosoantes de se adquirir algum terreno por ali.Fonte: Zoneamento Ilustrado - Lei Municipal 16.402/2016 - Mapa de Zoneamento da Prefeitura Regional da Lapa com Perdizes destacadoOs terrenos a venda na regiao nao saoabundantes e, embora na regiao da Barra Funda ainda existam areasmaiores, que ja foram industriais, nas regioes mais consolidadas, muitas vezes, e necessario formar areas coma