thegoodfellas/blogset-br huggingface dataset:
o dobro daquele negociado com o incorporador. Outra premissa leva em conta o lucro do terreno e onde o cenario 1 leva uma pequena vantagem , 6,94% em relacao ao cenario 2 e o lucro liquido do estatico onde a vantagem para o cenario 2 e de 18,97%.Confirmando as expectativas no fluxo de estudo do estatico, nota-se que as pequenas diferencas enquadram-se nos argumentos pretendidos e que por esta razao somente nao influenciariam na decisao do incorporador. Talvez sob uma otica mais otimista, o cenario 2 apresenta uma ligeira vantagem por nao ter permutado as unidades a serem construidas e com isto agregando valores na economia de escala.No fluxo chamado estudo do dinamico , os indicadores de viabilidade sao mais confiaveis na decisao pela incorporacao, pois consideram o valor do dinheiro no tempo, alem das variaveis juros, inflacao e retorno do investimento .No quadro comparativo, iremos definir qual o cenario mais atraente sob a otica do investidor/ incorporador :A partir do -item 3.1, o incorporador utiliza 20% do CP ( Capital Proprio) com o restante 80% de CT( Capital de Terceiros) para financiamento do empreendimento o que torna o custo de capital menos oneroso . No entanto, a exigibilidade do CT em termos de amortizacao fara com que o incorporador envide esforcos nas campanhas de venda, a fim de gerar um fluxo de caixa que pague o aluguel do dinheiro em menor espaco de tempo. Podemos notar que o VPL do cenario 1 e menor do que o VPL do cenario 2 . Ha ainda o custo do terreno com a permuta feita no cenario 1, acarretando um VPL menor.No item 3.3, o maior indice de lucratividade no cenario 1 se explica em razao da menor exposicao de caixa ( entradas e saidas dos fluxos), do que no cenario 2, e que torna ambos viaveis em razao da relacao IL( Indice de Lucratividade)>=..1.( Fonte: NETO, Jocildo Figueiredo Correia, Excel para Profissionais de Financas, Elsevier,2007)No mesmo sentido, a TIR ( Taxa Interna de Retorno), item 3.5 do cenario 1 eexpressivamente mais atrativa do que a do cenario 2, em razao talvez da menor exposicao de caixa e a MTIR( Taxa Interna de Retorno Modificada), item 3.6 ligeiramente maior em consequencia do reinvestimento dos fluxos intermediarios calculados de acordo com uma dada taxa de reaplicacao . ( Fonte: NETO, Jocildo Figueiredo Correia, Excel para Profissionais de Financas, Elsevier,2007)No payback dinamico, podemos notar mais uma vez que o esforco das vendas foi determinante para o menor periodo (cenario 1) , do que para o cenario 2.Outra explicacao para o menor payback, item 3.7, e a menor exposicao do caixa, enquanto que no cenario 2, a maior exposicao do caixa criou periodos maiores para o retorno do investimento.No ultimo item 3.8, o resultado financeiro do projeto no cenario 2 e expressivamente maior do que o do cenario 1, assim como o VPL( Valor Presente Liquido), item 3.2, pois ambos representam o aumento de riqueza em termos nominais gerados pelo projeto analisado. Apesar do menor custo de capital de terceiros em relacao ao capital proprio ( cenario
1), e a maior exposicao de caixa (cenario 2) que representa um risco aos acionistas/investidores, em razao do capital proprio ser nao exigivel, o cenario 2 conseguiu gerar maior riqueza com o fluxo de caixa gerado pela venda direta, apesar do payback descontado mais alongado.( Fonte : NETO, Jocildo Figueiredo Correia , Excel para Profissionais de Financas, Elsevier,2007)
do ato de aprovacao doparcelamento do solo, documentacao do imovel, do loteador e de todos osproprietarios do terreno nos ultimos dez anos. ContratosNo cartorio tambem sera exigida a inclusao de umexemplar do contrato padrao de compra e venda que sera utilizado nacomercializacao dos lotes. Ele deve conter todos os dados dos contratantes,denominacao e situacao do loteamento, numero e data da inscricao, descricao doslotes que forem objeto do compromisso, preco, prazo, forma e local depagamento, bem como valor do sinal, taxa de juros incidentes sobre o debito emaberto e sobre as prestacoes vencidas e nao pagas e indicacao sobre quem devepagar os impostos sobre o lote em questao.O Cartorio examinara a documentacao e, se estivertudo em ordem, encaminha a decisao a prefeitura, que publica edital do pedidode registro resumido e um pequeno desenho da localizacao da area por tres diasconsecutivos. O pedido pode ser impugnado em ate 15 dias consecutivos apos aultima publicacao do edital. Caso haja manifestacao contraria ao loteamento, oCartorio intimara o autor da reclamacao e a prefeitura para que apresentem suasconsideracoes sobre o caso em ate cinco dias para que um juiz analise o caso.Se o requerente nao se apresentar, o processo e arquivado.Caso nao haja nenhuma manifestacao contraria, o registroe efetivado imediatamente ao final do prazo. A partir dai, todas as vias,espacos livres e areas destinadas a edificios publicos e outros equipamentourbanos inclusos no projeto e no memorial descritivo passam a integrar odominio do municipio.
Tenho lido diversas divulgacoes veiculadas na Internet , alem de sites especificos sobre cursos de captacao de imoveis para corretores. Me lembro que em uma delas, o autor sugeria colocar um par de sapatos confortavel , arregacar as mangas e ir a luta. Em outra, o autor sugeria que a " transpiracao" era a arma para o corretor de sucesso, no sentido de por o pe na estrada.Respeitando o metodo atribuido pelos autores e colegas, venho expor a minha humilde opiniao a respeito do assunto. Este metodo pode sim ser utilizado em pequenas e medias cidades, ou ate mesmo local, como bairros e comunidades onde o corretor atua e tem um vinculo mais proximo com os potenciais clientes.Imagine uma cidade como Sao Paulo e Rio de Janeiro, com milhares de corretores e empresas imobiliarias, incorporadoras, construtoras que "brigam" por um espaco para comercializar os seus ativos imobiliarios. A Internet ja e responsavel por cerca de 70% das visualizacoes por pessoas que procuram por algum tipo de imovel. Hoje praticamente todas as empresas e pessoas estao " linkadas" por alguma rede social, onde postam tudo o que querem divulgar. Nao esquecamos os grandes sites de busca como o Zap , Viva Real , Mitula, Trovit, para nao falar de outros tantos.Nao vamos confundir aquele profissional que nao se intimida em distribuir algum tipo de panfleto de propaganda, ate mesmo no sinal de transito, normalmente proximo ao local onde ira ocorrer o lancamento do empreendimento.Entao, acredito que devemos utilizar a tecnologia como parceria para novos negocios, e deixar a sola de sapato quando formos mostrar o ativo ao cliente ou fecharmos algum negocio. Afinal como diz o velho ditado " Time is Money".No proximo assunto, uma breve informacao sobre MLS ( Multiple Listing Service) que e utilizado ha mais de 100 anos nos Estados Unidos e Europa, Estava vestida apenas com um lindo colar de perolas.Nada mais em seu corpo.Andava pela casa nua, e em seu corpo via-se a beleza de sua idade.Ja nao era mais tao jovem, mas seu corpo era belo como uma tarde de verao.Tinha acabado de fazer amor, sim amor.Estava feliz. Seu rosto demonstrava plenitude.Nao radiante como os jovens que veem estrelas ou perdendo a esperanca como muitas pessoas na terceira idade.Estava calma e feliz.Banhou-se de petalas e rosas seu corpo cheirava perfume da vida e sua pele macia transbordava a essencia do amor.Foi para o quarto, deitou em sua cama, ao lado do companheiro de toda uma vida; adormeceu de maos dadas e sonhou...Myrian Benatti Outro dia estava assistindo a um programa de televisao quando nos comerciais passou uma propaganda sobre o dia das maes. Eram varias mulheres de diferentes idades, racas e nacionalidades, e esta propaganda queria mostrar a importancia dessas mulheres na vida de cada um. Foi ai entao que eu parei para refletir.Eu admiro muito a minha mae. Mas isso e obvio, todos devemos admirar nossas maes, elas tem ate um dia proprio. Afinal foram elas que nos apresentaram o mundo; deram do seu leite para nos fortalecer; ensinaram-nos a falar, andar, escrever; esquentaram-nos nos dias
de frio; paparicaram-nos quando estavamos doentes; deixaram de ir a uma festa por manha nossa; obrigaram-nos a comer legumes alegando ser para nosso proprio bem; alertaram-nos sobre meninos, sexos e bebidas; proibiram-nos de ir aquela festa e ainda diziam que iriamos agradece-las por isso, apesar de toda a nossa raiva so podiamos pensar ela tem razao. Afinal mae e mae. Mas alem de tudo isso eu admiro a minha mae, pois alem de mae ela e a Myrian Aparecida.Essa mulher e a inspiracao do meu ser. Foi com ela que eu aprendi a acreditar nos meus sonhos. Ela que me ensinou a levantar quando a vida te faz tropecar e a rir de mim mesma quando os outros rirem de mim. Ela me mostrou que ninguem e superior a ninguem e que eu devo respeitar como igual tanto a faxineira do mercado quanto o presidente. Foi com ela que eu criei habitos de leitura. Quando eu era pequena eu a via sentada na cama lendo seus classicos da Agatha Christie e pensava isso parece ser legal. Entao eu pegava um livro, sentava do seu lado e me deliciava horas a fio.E foi com ela que aprendi a escrever. Nao escrever meu nome, mas escrever com o coracao.Nao e por ser sua filha, mas minha mae e a melhor poetisa que eu ja conheci. Com seus textos e poesias eu ja ri, chorei me assustei, me identifiquei e ja me inspirei para tambem escrever. Ate por que escrever poesia e como torcer sua alma e deixar cair no papel seus sentimentos.A maior alegria que eu posso ter e mostrar um texto escrito por mim a minha mae e ver seus olhos brilharem de orgulho. Para mim, a melhor heranca que minha mae poderia deixar sao seus textos, para que eu possa mostrar para meus filhos e dizer: sabe essa escritora brilhante? Era sua avo.Outro dia estava lendo o ultimo poema que minha mae escreveu, chama-se os sonhos foram feitos para sonhar, em que ela descreve os sonhos de todos que a circundam. A parte da qual fala sobre mim ela diz desconhecer o meu sonho, meninas tem sonhos diversos. Mas uma coisa eu posso garantir: meu grande sonho e um dia conseguir ser ao menos a metade da pessoa que Myrian Benatti e.Regina Benatti Gondolfo23/04/2010
Lendo um artigo de Lya Luft sobre os filhos do lixo fiquei pensando na seguinte frase:Gravei a tristeza, a resignacao, a imagem das criancas minusculas e seminuas, contentes comendo lixo. Uma cuidando do irmaozinho menor, que escalava a montanha do lixo. Criadas, como suas maes, acreditando que Deus queria isso.Porque falo isso e mostro essa reportagem?Ha muito tempo nao entrava em uma sala de bate papo, nao tinha tempo e pouca vontade. Tinha esquecido como era a sordidez de homens (nao todos) que entram em salas, falo nao todos, mas a maioria nao vai la apenas pra conversar papo furado. Entrei como sempre, usei o codinome de jovem senhora, pq nao sou jovem nem velha, mas este nome me convem, como sou casada e estava afim de um bom papo entrei em salas diversas. Quando um homem comeca o papo, diz que esta la porque esta solitario e o papo podem ser agradaveis, mas logo quer saber sua fisionomia, que importa saber como a pessoa e por fora se nunca vai conhecer? Comeca falando pequenas pornografias, como se todas as mulheres que vao numa sala de bate papo vao somente com esse proposito. Temos que sair de sala em sala procurando pessoas agradaveis que a conversa pode fluir um assunto interessante, e como jogar no lixo tudo de bom que a gente tem.Fico pensando que ao procurar amizades virtuais em salas de bate papo se nao estamos escalando montanhas de lixo para no fundo encontrar uma fruta que alguem jogou por engano, uma fruta nao estragada. Se encontramos tem que pegar como se fosse um tesouro e rezar pra Deus para que nada estrague tao bela amizade.Myrian Quando foi que o amor se acabou e o principe virou sapo e a princesa desencantou? Provavelmente depois de tantos beijos nao dados, de tantos momentos deixados pro lado, de tanto monologo de ambas as partes. Em geral o amor assiste a propria morte e resta silencioso. Ou ele grita por socorro e as pessoas se fazem de surdas. O mais dificil no fim de um relacionamento e admitir que tudo acabou.Ha pessoas que insistem simplesmente porque nao querem admitir o fim. E caminham vagarosamente na vida, vivendo o dia-a-dia como se nao houvesse o depois. Mas a vida nao acaba quando morre um amor. Ela simplesmente passa por uma transicao que, como todas, sao frequentemente doloridas. Tememos as mudancas porque tememos o desconhecido. Mas o que e o desconhecido?Mesmo o dia de amanha, nao podemos toca-lo ate que ele chegue a nos, nao podemos sabe-lo ate que chegue o momento em que, mergulhados, precisamos vive-lo. Aceitar a morte, qualquer que seja, e reconhecer nossa vulnerabilidade diante da vida. E somos seres orgulhosos por demais para querer reconhecer nossa fragilidade ante o que nao podemos controlar. E a vida nao se controla.Ela se abate sobre nossas cabecas e tudo o que podemos fazer e vive-la o mais intensamente possivel com todos os riscos e perigos que ela nos impoe, com todas as surpresas, que ela nos reserva. Precisamos e tirar o melhor partido do que
esta em nossas maos e reconhecer que pra todo fim ha sempre um recomeco. Uma perda e quase sempre um ganho, e muitas vezes a valvula propulsora para uma nova vida, uma nova historia, um novo amanha.Leticia Thompson
Vazia.Sentindo-me um lixo.Cai na arapuca que armei.Andei descalca nas pedras.De novo me magoei.Sangrei meu corpo.que insensatez.Mergulhei-a nas aguas da ilusao.Minha alma se desfez...Myrian Caro amigo, demorei pra lhe escrever estava meio que atarefada por causa de idas e vinda atras de filhos estudando, cada um agora em uma cidade. Ate pra lhe escrever fiquei sem tempo.Fiquei pensando se deveria escrever mesmo esta carta, pensei muito e decidi que se ao terminar de ler voce quiser rasgar, sera uma decisao sua. Outro dia quando lhe procurei foi porque precisava de seu colo, do seu ombro amigo.Voce que tanto me recebe com um oi caloroso com palavras de saudades e beijos , pensei em dividir com voce minhas angustias .Mas qual nao foi minha surpresa quando eu lhe disse que estava cansada de tantas coisas, de algo que nao era de trabalho bem sei, era um cansaco de falta de amigos, de solidao, e voce perguntou-me quem fazia meus servicos diarios, que eu deveria trabalhar na casa e assim ficaria com o corpo cansado, como se ao cansar meu corpo toda a solidao passaria com uma noite de sono.E facil comecar um papo com palavras que nao sente, dizer que sente saudades de alguem e quando voce necessita deste carinho a pessoa cai fora de medo da doacao. Senti o chao se abrindo quando voce me disse pra eu trabalhar, como se eu fosse uma pessoa futil, pois e assim que voce me ve. Uma pessoa futil.Nao preciso nomear o que faco aqui, seria em vao uma vez que voce acha que minha vida e mais facil que a sua.Um dia voltarei e quem sabe ao nos reencontrarmos poderemos falar desta carta.Um abraco...Obs: chamo-te de amigo, e continuarei a lhe chamar assimMyrian Benatti Vejo no nada o medoJogo embaixo do tapete,As dores.Que tenho a temer?O susto da vida?Myrian Benatti Numa estrada as vezes voce faz uma curva muito fechada e ultrapassa o limite do outro.Na vida acontece a mesma coisa.A estrada nos ensina muito.A vida tambem.Na estrada tem faixas que permite a ultrapassagem, outras que precisamos ter cuidado, e uma delas que jamais podemos ultrapassar.Na vida precisamos aprender a ler essas ultrapassagens na nossa mente.E preciso tomar muito cuidado para nao atropelar o outro ou arranhar a sua alma.Myrian Benatti Oi amigo que sempre lhe escrevo, quero lhe falar de cartas, do vento, das folhas, da vida.Ha algum tempo optei por escrever cartas aqui no recanto, e um modo de escrever diretamente a pessoas que leem e a mim que releio o que escrevo.Sempre que viajo deixo meus pensamentos divagarem a um lugar que nem eu mesmo sei aonde vai, mas eu penso que estou escrevendo com a pena da alma.Ha um tempo perdi minha sogra para o caminho de sua propria mente, pensei ate que ela estaria com Mal de Alzheimer, porque ela nao falava nada com nada, vejo que me enganei, ela tem uma demencia vascular, mas nao e M.A, so que ela esta perdida em sua memoria, nao lembra mais do presente e se for perceber nem do passado, sabe ate
reconhecer as pessoas, mas de um modo peculiar, so dela.Eu sinto a falta dela como sogra.Se eu fosse escrever minha carta para ela eu perguntaria, onde a senhora se encontra hoje?Sei que a senhora esta melhor ate de saude porque parou de ter preocupacao, esta mais bonita, porque seu semblante esta mais calmo, nao briga, nem arranheta mais com ninguem, come melhor. Mas onde esta a senhora hoje?Cartas para mim foi uma maneira de dizer aos outro o que eu penso, hoje eu estava divagando que tem pessoas que coleciona bolsas, sapatos, tampinhas, selos. Em outros tempos na epoca que nao tinha internet as pessoas mandavam cartas pelo correio com selos e tudo, eu tambem era assim. Lembro uma vez que eu correspondia com uma professora pelo simples prazer de escrever cartas.Ate algum tempo atras eu tinha cartas guardadas, com envelope colorido, com petalas, com sentimentos. Uma carta contem tudo isso. Contem sentimentos, prazer, dor, alegria, lagrimas, final de namoro, comeco, saudades, aviso de chegada e de partida. Envelopes amarelados com o tempo, cheiro perdido, mas quem tem a carta em maos sabe que aquela carta continha tal perfume.Agora com a chegada da internet as cartas sao mais rapidas com menos sentimentos, sao recados deixados em MSN, deixados sem caligrafia, sem perfume, sem petalas, nem folhas amareladas.Falo das cartas, de minha sogra, do passado, das folhas amareladas, do vento.Hoje fui ao cemiterio, que sensacao de abandono, o vento batia no chao levando as folhas levantarem. Sabe aquela sensacao que voce esta num lugar abandonado quando voce assiste filme antigo? Foi assim que eu me senti.Sabe amigo, minhas cartas estao cada vez mais estranhas, mais voltadas ao sentimento de perda.Acabei ficando triste.Deve ser o tempo que esta frio e nublado. Voce sabe como este tempo me deixa triste e sozinha.Enquanto voltava para casa eu pensava em escrever para voce e lhe dizer que meu sonho era ter um bau cheio de cartas guardadas para reler sempre que tivesse triste.Cartas sao lembrancas de amigos que se teve, e lembranca do passado.Myrian Benatti
CESTA PARA PAO Vinicius de Moraes: diplomata exonerado, poeta, sambista e um dos criadores da bossa nova Marcus Vinicius de Melo Moraes ja compunha versos ao cursar os estudos secundarios em sua cidade natal. Em 1930, ingressou na Faculdade Nacional de Direito, onde conheceu e se ligou a nomes que se destacariam no panorama intelectual e politico brasileiro, como Otavio de Faria, San Thiago Dantas e Plinio Doyle. Formou-se em 1933, mesmo ano em que lancou seu primeiro livro de poemas, "O Caminho para a Distancia".Nao se dedicou muito tempo a advocacia, ingressando no Ministerio da Educacao para exercer o cargo de censor cinematografico. Em 1938, porem, recebeu uma bolsa do Conselho Britanico para estudar lingua e literatura inglesa na Universidade de Oxford. Ainda na Inglaterra, casou-se por procuracao com Beatriz Azevedo de Melo. Voltou ao Brasil em 1939, devido ao inicio da Segunda Guerra Mundial.Passou longa temporada em Sao Paulo e, voltando ao Rio de Janeiro, comecou a colaborar na imprensa. Nessa epoca, ja era reconhecido como poeta e desenvolvera amizade com varios nomes importantes de nossas letras, como Oswald de Andrade, Mario de Andrade, Manuel Bandeira, Carlos Drummond de Andrade e Cecilia Meireles.Em 1943 ingressou na carreira diplomatica, seguindo tres anos depois para Los Angeles (EUA) como vice-consul. Serviu tambem em Paris, Montevideu e novamente Paris. Durante esse tempo, publica diversas obras e casa-se pela segunda, terceira e quarta vez. No inicio da decada de 1960, comecou a compor em parceria com Carlos Lyra, Pixinguinha e Baden Powell. Tambem faz shows ao lado de Antonio Carlos Jobim e Joao Gilberto.Tambem exerceu intensa atividade na area de cinema, teatro, poesia e musica, Em 1969, foi exonerado do Ministerio das Relacoes Exteriores pelo regime militar e se casou com Cristina Gurjao. No ano seguinte, casou-se com a atriz bahiana Gesse Gessy e iniciou sua parceria com Toquinho, que iria continuar ate o fim de sua vida. Com o parceiro, excursiona pelo Brasil e pela Europa.Durante a decada de 1970, compos muito, fez varios shows e casou-se ainda mais duas vezes. Em 1979, a convite do entao lider sindical Luis Inacio Lula da Silva, faz uma leitura de seus poemas no Sindicato dos Metalurgicos de Sao Bernardo do Campo. No mesmo ano, na volta de uma viagem a Europa, sofre um derrame a bordo do aviao. Morreu aos 67, de edema pulmonar, em sua casa, na companhia de Toquinho e da ultima mulher, Gilda Queiros Mattoso BiografiaLygia Bojunga Nunes (Pelotas RS 1932). Autora de literatura infantil e juvenil. Passa sua primeira infancia em uma fazenda. Aos 8 anos muda-se com a familia para o Rio de Janeiro. Em 1951, torna-se atriz da Companhia de Teatro Os Artistas Unidos, viajando pelo interior do Brasil. Atua nesse momento, tambem, como atriz de radio. Ao abandonar os palcos e as atividades que exercia, comeca a escrever para o radio e para a televisao. Em busca de uma vida mais integrada a natureza, refugia-se no interior do estado do Rio de Janeiro. Funda, acompanhada de seu segundo marido, o ingles Peter, uma escola rural para criancas carentes,
a Toca, que dirige por cinco anos. Faz sua estreia literaria em 1972, com o livro Os Colegas e, ja em 1973, recebe o premio Jabuti. Em 1982, torna-se a primeira autora, fora do eixo Estados Unidos-Europa, a receber o Premio Hans Christian Andersen, uma das mais relevantes premiacoes concedidas aos generos infantil e juvenil. Nesse mesmo ano muda-se para Inglaterra, alternando entre esse pais e Brasil. Em 1988, volta ao teatro, escrevendo e atuando em palcos no pais e no exterior. Trabalha com edicao e producao de livros, feitos de forma artesanal. Em 1996, publica Feito a Mao, uma realizacao alternativa a producao industrial, como indica o titulo, composta manualmente, com papel reciclado e fotocopiado. Em 2002, publica Retratos de Carolina, o primeiro livro da sua propria editora, a Casa Lygia Bojunga. Pelo conjunto de sua obra, em 2004, ganha o Astrid Lindgren Memorial Award, premio criado pelo governo da Suecia, jamais antes outorgado a um autor de literatura infantil e juvenil. Com esse incentivo, cria nesse mesmo ano a Fundacao Cultural Lygia Bojunga com o intuito de desenvolver acoes que aproximem o livro da populacao brasileira.