respectivo). Assim sendo, devera o Locatario contratar advogado para defende-lo no processo, dentro do mesmo prazo de quinze dias. A defesa produzida pelo advogado, nesse momento processual, chama-se Contestacao.A peca de contestacao e o complexo de argumentos juridicos que o Locatario, por seu advogado, devera apresentar ao juiz, justificando o porque do nao-pagamento ou fornecendo a informacao e comprovacao do pagamento efetuado.O juiz, depois de ouvir os argumentos de cada qual, avaliar as provas produzidas, prolatara sentenca, definindo se concede o despejo ou nao.Tudo e muito simples, mas nao pode o Locatario imaginar que sera possivel sempre dar ao Locador o trabalho de ajuizar as acoes e, em seguida, ir a Justica, emendar a mora (efetuar os pagamentos respectivos) e extinguir o processo.A Lei tambem preve a situacao em que o Locatario, por mero capricho, atrasa os pagamentos, e o Locador para receber o seu credito, as vezes ate defasado, tenha sempre que ajuizar acao de despejo.Entao o legislador dispos que, durante o ano, o Locatario somente podera Emendar a Mora (fazer o pagamento na Justica) por duas vezes (art.62- p.unico).Havendo uma terceira Acao de Despejo dentro de um periodo de doze meses, se as outras duas foram situacoes de emenda da mora e nao de contestacao, o juiz decretara o despejo, ainda que no prazo de quinze dias da citacao o Locatario tenha depositado todo o seu debito.Descumprimento ContratualEsta e uma acao mais complexa, mais demorada e, nao raro, muito mais onerosa. Para dar inicio a uma acao por descumprimento contratual, e necessario que o Locador tenha um argumento forte e justo. As vezes o descumprimento contratual nao significa muito e nao da ensejo a acao de despejo.E muito comum que os Locadores venham a impor inumeras condicoes injustas para que o Locatario cumpra. Mas o juiz, para decretar o despejo com fundamento em descumprimento do contrato, examinara varios aspectos, entre os quais se a condicao imposta no contrato era justa e legal, se houve realmente descumprimento, se o descumprimento e sanavel e, finalmente, em sendo sanavel ou ja sanado, se, ainda assim, enseja o despejo.Mas, a essa altura dos acontecimentos, ja tera decorrido muito tempo, o processo ja tera consumido muitas diligencias, os advogados ja terao trabalhado arduamente e, em alguns casos, pode ter sido necessaria uma pericia para aferir o descumprimento do contrato, principalmente se se refere a obras, e as despesas de parte a parte serao elevadas.Entretanto, essa alternativa nao pode ser desprezada, ha muitas situacoes em que o Locador e Locatario excedem no exercicio de seus direitos, e provocam a rescisao do contrato de locacao por descumprimento de clausula contratual.E o caso de Locador que aluga um imovel com direito a telefone e retira o telefone; que se compromete contratualmente a fazer adaptacoes no imovel e deixa de executa-las (art.22). Pode ser tambem o caso do Locatario que subloca o imovel, faz alteracoes ou obras sem autorizacao do Locador, ou, ainda, altera a finalidade da locacao contratada (art. 23).Retomada ImotivadaA retomada imotivada (denuncia vazia) e tambem muito simples. Nas situacoes em que a Lei permite, o Locador