a aprovacao do novo enunciado, os Ministros daquela Corte chegaram a conclusao de que, nao havendo obice legal ao pagamento antecipado do valor residual, nao ha que se falar em nulidade da clausula que o preve.Outrossim, assentaram que tal pagamento antecipado nao assemelha o contrato de arrendamento mercantil ao contrato de compra e venda a prestacao, pois, no primeiro, alem da opcao de compra do bem ao final do prazo estipulado para a vigencia do acordo, ha ainda as opcoes de devolucao do mesmo ou de prorrogacao do contrato, hipoteses inexistentes na segunda modalidade de contrato mencionada.Por fim, registraram os augustos ministros que a previsao do pagamento antecipado nem sempre onera o arrendatario, ao contrario, por vezes visa a beneficia-lo, facilitando-lhe a aquisicao final do bem, nao havendo vedacao a que o valor residual seja fixado em montante simbolico, a criterio das partes contratantes.1E verdade que, no caso presente, para o valor residual nao foi fixado um valor infimo, mas um valor negativo, como demonstrado pelo parquet. Todavia, essa circunstancia nao nos leva a conclusao de que a avenca em analise nao se caracteriza como contrato de arrendamento residencial, sendo possivel, e pertinente, a interpretacao de que, na hipotese, a existencia de saldo residual negativo significa que o valor residual foi integralmente antecipado, correspondendo a diferenca apurada nos termos do paragrafo 3a da clausula 15a.Veja-se que tal pagamento antecipado se justifica pela finalidade precipua do PAR, que e a aquisicao da casa propria pela populacao de baixa renda, como referido alhures pelo ente paraestatal.Assim, exemplificando a hipotese dos autos, temos que, levando-se em consideracao os montantes inicialmente previstos no contrato como valor do bem imovel arrendado (R$ 19.144,41) e da denominada taxa de arrendamento (R$ 134,01), a qual deve ser paga por 180 meses antes de o arrendatario optar pela compra do imovel, sua devolucao ou a renovacao do ajuste, o saldo residual verificado, nos termos do pre-falado paragrafo 3o da clausula 15a, seria de -R$ 4.977,39 (quatro mil, novecentos e setenta e sete reais e trinta e nove centavos negativos).O valor negativo, como acima aludido, se explica pelo fato de ja ter sido o valor residual integralmente antecipado durante o prazo estipulado para o contrato, visando facilitar ao arrendatario a aquisicao do bem.Nesses moldes, ve-se que se mostra prescindivel a alteracao das clausulas 4a, 6a ou 9a do contrato para que o mesmo se caracterize como contrato de arrendamento residencial, na medida em que o mesmo ja conta com previsao de valor residual garantido a ser pago pelo arrendatario que opta pela aquisicao do bem ao fim da avenca.Sendo assim, tenho que o adiantamento do valor residual garantido, ainda que integral, implicando em saldo residual negativo, nao desnatura o contrato de arrendamento residencial em apreco, mas, ao reverso, beneficia os arrendatarios, ao permitir a aquisicao do bem, ao final do prazo estipulado na avenca, sem a necessidade de desembolso de qualquer valor adicional. Reforca minha conviccao a certeza de que, como aduzido pela CAIXA, o escopo do PAR e a efetiva aquisicao da casa propria, pela populacao de baixa renda, por