fazer como Sao Tome: "ver para crer", pois contra fatos nao existem argumentos, e desta forma a pessoa tera certeza do que um pretendente estara disposto a pagar pelo seu imovel , seja ele pra alugar ou comprar, quando ver as opcoes que o mercado oferece e comparar com o seu.O valor de um imovel deve ser construido com bases factuais, pois nao existe nenhum imovel igual ao outro.Nem mesmo em um unico predio existem apartamentos iguais , todos os imoveis sao diferentes.A partida do processo de avaliacao se da com a coleta de informacoes veridicas. Sendo o metodo mais eficaz e reconhecido pela ABNT;o metodo comparativo.Para tal, o profissional devera deter completo conhecimento do mercado e de seu historico de vendas e locacoes, levar em consideracao nao so os aspectos tecnicos do imovel, mas tambem muitos aspectos , tendo pesos e medidas diferentes, e que influenciarao imediatamente os valores de avaliacao:Todos os aspectos sao analisados, caso a casos:Como por exemplo:localizacaoarea privativaplanta( nao e so o tamanho que conta, a qualidade do projeto tambem e importantissima)andarse tem varandaquantos banheirosquantas suitesdependencia de empregadabanheiro de empregadaduplex ou linear( em caso de casas e coberturas)numero de vagas de garagemposicionamento das vagas de garagemacabamentotecnologia de construcaotipos de pisos e revestimentosfachadavistaarmarios e benfeitoriasposicao solarposcionamento da unidade dentro do predio ou ruase tem ventilacao cruzadanumero de elevadoresarea de lazervalor do condominovalores de iptuestado de conservacao do imovelidade realidade aparentevizinhancaarea de manobra nas garagensvaga para visitantesvagas na rua se existem ( facilidade de estacionar)documentacao do imovel, se e em terreno alodial, foreiro ou ocupacao, e se esta registrado no RGI.proximidade de comercio, escolas , pracas ou areas de lazer publicoservico de transportesetc.Em caso de imoveis novos tambem sao levados em consideracoes este" sem numero" de itens , nao somente o valor do metro quadrado , como erroneamente muitos imaginam, todavia em um predio novo a variacao de precos das unidades tende a se "achatar" ao longo do uso.A avaliacao de imoveis e um servico que deve ser feito sempre por um corretor de imoveis, e dele , o proprietario dever cobrar o laudo de avaliacao citando os criterios e metodos utilizados .Na redenetimoveis, para exemplificar a complexidade , a responsabilidade e o profissionalismo que uma avaliacao determina, existe uma junta de avaliacao para formar e discutir os precos de imoveis , tal como os criterios de avaliacao utilizados, esta comissao e formada por 16 diretores, todos com larga experiencia no mercado, onde discutem todos os aspectos intrinsecos a cada imovel.Os imoveis com valores distorcidos, sao identificados pela nossa auditoria de controle de qualidade e retirados do nosso site, que e hoje a maior referencia de precos do mercado, tanto qualitativamente quanto quantitativamente, gracas a qualidade das avaliacoes , e a fidelidade das informacoes dos imoveis a venda em todas as coligadas.renato simoes pimentel avelar, e velejador nas horas vagas , perito avaliador imobiliario, corretor de imoveis desde 1991, diretor da rendenetimoveis, titular da locamax imoveis & intermediacao de negocios ltda.dica de leitura: seu imovel, como comprar bem de mauro halfeldImpulsion