Planta GeralDetalhe: Docas e Centro de Apoio Estudo de Centro de Distribuicao e Logistica com 45.000m2 (2010) no interior de Sao Paulo. Entrou em vigor dia 18 de abril de 2014, a norma NBR 16.280 que estabelece oprocesso de gestao de obras internas nas edificacoes, dando uma serie deatribuicoes aos donos de imoveis que quiserem reformar suas propriedades etambem aos sindicos. Saiba o que cada um deve fazer e os tipos de obraincluidos na nova regra.O proprietario Antes de comecar a obra, deve contratarprofissional responsavel (arquiteto ou engenheiro) e encaminhar ao responsavellegal pela edificacao o sindico o plano de reforma; Durante o periodo que durar a obra, devegarantir que a obra atenda aos regulamentos da legislacao e do predio E depois de terminada a obra, deve atualizar omanual de uso do edificio incluindo o que foi modificado pela sua reforma. Nospredios onde nao houver esse manual, cabera ao proprietario fazer um novoidentificando tudo o que foi feito.O profissional Cabe ao arquiteto ou engenheiro contratado paratocar a obra, fazer um plano de reforma, que deve detalhar os impactos nossistemas e equipamentos; entrada e saida de materiais; horarios de trabalho;projetos e desenhos descritivos; identificacao de atividades que gerem ruidos;identificacao dos profissionais; planejamento de descarte de residuos.O sindico Antes da obra comecar, tem o dever de receber aspropostas de reformas; encaminha-las para analise tecnica e legal e, entao, combase nesta analise, responder a solicitacao de obra nos seguintes termos ejustificativas: aprovada; aprovada com ressalvas, rejeitada. Tambem deveautorizar a entrada de insumos e pessoas contratadas, assim como comunicar aosdemais moradores sobre as obras aprovadas. Durante a realizacao de obras na edificacao,deve verificar se a obra esta sendo feita dentro do descrito no plano dereforma e, caso note qualquer condicao de risco iminente a edificacao, tomar asmedidas legais necessarias. Apos o fim da obra, deve vistoriar as condicoesem que foi finalizada; receber do proprietario do imovel, um termo deencerramento e os manuais atualizados; arquivar toda a documentacao. Tambemcabe ao sindico, cancelar as autorizacoes para entrada de insumos e prestadoresde servico.A reformaA norma estabelece como reforma, toda e qualquer alteracao que viserecuperar, melhorar ou ampliar as condicoes de habitabilidade, uso ouseguranca, e que nao sejam de manutencao. Ou seja, apenas pequenos reparos comopintura ou rebaixamento de teto com gesso nao precisariam de arquiteto ouengenheiro. Ja obras que envolvam quebra-quebra so mesmo com profissionais ouempresas especializadas, aquelas que tem um arquiteto ou engenheiroresponsavel. Sao elas: Automacao; Instalacao de ar-condicionado, exaustao,ventilacao; Revestimentos; Impermeabilizacao; Esquadrias e fechamento de varandas; Hidrossanitario; Prevencao e combate a incendio; Instalacoes eletricas e a gas; Qualquer obra que possa afetar a estrutura como,remocao ou acrescimo de paredes, furos e aberturas, alteracoes que impliquem noaumento ou reducao de carga. "O que e criado com os maiores esforcos deve aparentar ter sido realizado rapidamente, quase sem trabalho, apesar de nao ser assim. A grande regra: empregar todas as forcas e fazer coisas que parecam ter sido feitas sem esforco algum." Michelangelo Buonarroti (1475 - 1564) Terreno no Condominio Arua - Parque dos Lagos (2010) Custo da ObraAo iniciar o processo de construcao da almejada casa propria, a maioria