O valor da venda foi de R$ 300 mil e ela pagou, ao empregado, uma comissao de R$ 3 mil - 1% do valor do imovel, bem abaixo dos 6% usualmente cobrados pelos corretores.- O imovel estava alugado e, quando o inquilino saiu, comentei com o porteiro que ia vender. Ainda nao tinha entrado em contato com corretores porque o apartamento estava em inventario. Mas logo o porteiro apareceu com varios pretendentes. Que toparam, inclusive, comprar em inventario. Quando fechei o negocio, ele me pediu a comissao - conta a empresaria.O presidente do Creci-RJ, Casimiro Vale, ressalta que a entidade tem participado de eventos voltados para sindicos, mostrando que o condominio pode ser responsabilizado caso ocorra um problema mais serio: - Quando o porteiro abre a porta para qualquer pessoa interessada, a seguranca do predio fica exposta e, em caso de assalto, por exemplo, o morador pode mover acao contra o condominio. Antes de levar alguem para a visita, o corretor faz todo um levantamentoHa riscos de entraves juridicos, diz entidadeO presidente do Conselho Federal dos Corretores de imoveis (Cofeci), Joao Teodoro, garante que a reacao dos corretores nao se deve apenas a perda de mercado de trabalho: - Antigamente, o corretor aproximava partes.Hoje, fazemos muito mais: obtivemos a regulamentacao profissional porque o Congresso entende que a transacao imobiliaria e complexa, envolve conhecimentos tecnicos, legislativos e mercadologicos. O comprador pode adquirir o imovel com uma serie de "pepinos" juridicos, e nem ele nem o porteiro terao nocao disso.Teodoro ressalta, no entanto, que intermediar uma transacao nao e o mesmo que prestar informacao: - O porteiro pode informar que ha imovel a venda ou para aluguel e ate fornecer o contato do dono. Mas, se receber honorario por isso, mesmo na forma de agrado, estara exercendo nossa profissao ilegalmente.O assessor-juridico do Sindicato dos Empregados em Edificios do Municipio do Rio, Antonio Carlos da Costa, diz que, embora o sindicato nao compactue com esse procedimento, compreende a dupla atividade: - O porteiro precisa ser cada vez mais especializado, conhecer seguranca patrimonial e manusear equipamentos eletronicos, mas so ganha cerca de R$ 500.Atividade informal acontece mais em predios pequenos da Zona SulOs porteiros-corretores atuam principalmente nos bairros da Zona Sul do Rio, onde e grande a procura por imoveis, e especialmente em predios pequenos e com poucos moradores - o que aumenta as chances de o funcionario se ausentar da portaria de vez em quando.Uma publicitaria que e moradora do Jardim Botanico conta que ja comprou e ja vendeu apartamentos com a ajuda de porteiros em edificios com esse perfil. Ela nao considera essa atividade como um exercicio da profissao de corretor, ja que os funcionarios nao liam com nenhum tipo de documentacao.- Quando estava procurando imovel para comprar, batia pernas pelo bairro e conversava com os porteiros. Oferecia um dinheiro para que me avisassem assim que um apartamento vagasse e, claro, pagava como havia prometido. Quando fechei negocio, acabei dando uma comissao para o funcionario pela ajuda. E fiz o mesmo para o que indicou compradores para o meu antigo imovel. Muita gente faz