Quaissao as responsabilidades de inquilinos e locadores na hora de um conserto ou deum reparo no imovel ?Em geral, alugar um imovelcostuma ser um bom negocio. Para o proprietario e uma forma de obter umrendimento extra, mantendo o seu patrimonio valorizando, alem de manter oimovel ocupado e com as contas pagas pelo inquilino.De outro lado, o inquilinotem uma opcao mais flexivel e barata de habitacao. No entanto, quando comecam aaparecer problemas que vao gerar gastos com consertos e com reparos, a relacaoentre as partes pode azedar rapidamente.E a razao para tal desgastee uma so: quem tem que arcar com a conta? A lei nao e precisa aoelencar quem deve pagar por obras ou servicos no predio e no imovel. Olocatario sempre acredita que e o locador e este acha o contrario.Segundo a Lei do Inquilinato(8.245/1991), os servicos de manutencao sao de responsabilidade do inquilino eas reformas estruturais ficam a cargo dos proprietarios. O locador deve entregaro imovel em condicoes de uso para o locatario, que deve devolve-lo no estadoque o recebeu.Quem paga a conta em cadacaso?PinturaSegundo a gerente de locacaoda PPESS Administradora de Imoveis, Aline Pessanha, a pintura do imovel e um dos pontos maispolemicos.Se o imovel foi entregue pintado e o inquilino sujou oufurou suas paredes, inclusive as paredes externas, ele deve devolve-lo com umanova demao de tinta, preferencialmente nas mesmas cores que recebeu. Se o desgaste for natural, dificil de provar,a conta e do dono.Encanamentoe fiacaoSe as instalacoes ja tinhamproblemas antes da locacao e precisarem ser trocadas, e o locador quem devearcar com o pagamento. Entupimentos, vazamentos, curtos e outros danos causadospelo inquilino devem ser pagos por ele, por essas razoes e que e importante serealizar uma vistoria para a entrega das chaves e outra quando do recebimentodo imovel ao final da locacao.No caso de condominios ouvilas, a manutencao de areas comuns e de elevadores deve ser paga pelolocatario. Mas, no caso de melhorias estruturais como uma modernizacao e atroca de portoes, ou de luminarias tradicionais por iluminacao de led , aconta e do locador. Regiao Oceanica de Niteroi e Itaipuacu estao cada vez mais sendo atraidos por empresas e novos moradores.Com grande potencial de crescimento e desenvolvimento economico e na sua infra-estrutura, a Regiao e vista pelo mercado imobiliario como consequencia natural da falta de moradias em Niteroi.A paisagem da Regiao Oceanica de Niteroi e de Itaipuacu ja nao e mais a mesma de alguns anos atras.Com a grande procura por habitacao nestas duas regioes, o crescimento no numero de moradores que fixaram suas residencias por la, deixando de usar seus imoveis para veraneio, trouxe a reboque o interesse de pequenas, medias e grandes empresas para estas duas regioes.Outro fator que esta contribuindo para o crescimento de Itaipuacu, por exemplo, e a "fuga" dos moradores de Niteroi e ate do Rio de Janeiro, em busca de mais tranquilidade e valores mais baixos dos imoveis.Os valores dos alugueis no Rio de Janeiro e Niteroi tiveram aumentos vertiginosos, chegando em alguns casos ate a triplicar, com isso, os antigos locatarios nao estao conseguindo renovar seus contratos, fazendo com que descubrissem Itaipuacu,