Artigo: InfoBlog Rubens MeninCom o inicio de um novo ano, decidi compartilhar com os leitores deste blog o meu pensamento e as minhas estimativas pessoais sobre o comportamento do mercado imobiliario nacional em 2014. Entendo que, em comparacao com o ano passado, algumas tendencias serao mantidas e muitas outras apresentarao mudancas significativas. Em resumo, registro as seguintes opinioes.O dinamismo do nosso mercado imobiliario nao sera uniforme, em funcao da propria situacao da economia nacional e, tambem, do estagio ja alcancado pelos diversos estratos sociais. Como regra geral, acredito que o segmento dos imoveis economicos continuara aquecido, inclusive pela existencia, nesse estrato, de uma demanda reprimida por novas moradias. Ja nos segmentos de medio ou alto padrao o dinamismo sera substancialmente menor, principalmente pela existencia de algum nivel de saturacao nessas faixas, decorrente de estoques comercializaveis relativamente maiores.Como consequencia direta dessas situacoes, acredito que o preco dos imoveis de maior valor deve interromper a sua escalada, mantendo-se relativamente estavel. Da mesma forma, o preco dos imoveis economicos ainda comportara algum realinhamento, com aumentos da mesma ordem de grandeza ou pouco menores do que os observados em 2013 neste mesmo segmento, em decorrencia da demanda reprimida ja mencionada.A existencia de estoques (disponibilidade) e as variacoes entre a demanda e a oferta de moradias em cada estrato determinam, nao so o preco de compra e venda dos imoveis, como tambem, o valor dos alugueis. Grosso modo, as tendencias nao sao muito diferentes nos dois mercados (compra e aluguel), conquanto possa ser estimado que, embora os alugueis residenciais devam continuar, em seu conjunto, a subir acima da inflacao, os aumentos mais significativos ocorrerao na faixa das habitacoes economicas. Para este estrato, nao espero qualquer mudanca significativa, em 2014, na tendencia de alta que vem sendo observada desde 2010, periodo em que os alugueis acumularam aumentos superiores a 200%.Uma variavel importante para balizar o comportamento do mercado e o credito imobiliario. No meu ponto de vista, essa sera a variavel que mais se modificara em 2014. Depois de varios anos consecutivos de crescimento no montante agregado de financiamentos imobiliarios, acredito que a contratacao desse tipo de credito apresentara uma substancial diminuicao, para ajustar-se ao novo patamar do mercado. Essa retracao decorrera, diretamente, da diminuicao geral do estoque de novos imoveis, ou seja, da reducao do numero de lancamentos previstos para 2014 por parte da maioria das grandes construtoras, ampliando a tendencia ja observada no ano passado. Nao se trata, aqui, de uma simples variacao na demanda ou na oferta. Trata-se da radical diminuicao no numero dos imoveis que poderiam ser objeto dos contratos de credito imobiliario. Alias, na minha percepcao, 2014 sera o pior dos ultimos cinco anos, no que concerne ao numero de novos lancamentos e, portando, na contratacao de financiamentos.Essa tendencia geral, de diminuicao de ritmo, tambem nao sera uniforme. O Programa governamental Minha Casa, Minha Vida, ainda que com menor impeto, continuara ocupando um lugar de destaque no panorama da construcao civil brasileira. Ja e bem conhecida a caracteristica de eslasticidade-renda da procura por novas moradias, notadamente nos estratos economicos que emergiram com as