thegoodfellas/blogset-br huggingface dataset:
Ate o momento a inadimplencia acumulado foi de 5,8%.5 - DESEMPENHO FINANCEIRO Receita bruta por metro quadrado A receita bruta por metro quadrado e dada pela razao entre a receita bruta e o somatorio das areas dos imoveis que compoem a carteira. A receita bruta por metro quadrado acumulada em 2017 esta em R$ 81,99. A expectativa e que neste ano esta razao feche em R$ 132,60/m2, valor 7,40% menor que o valor de 2016. Esta queda na receita bruta por metro quadrado se confirmara caso seja efetivada a venda de um apartamento e se concretize a elevacao da taxa de vacancia. Aluguel por metro quadrado O valor do aluguel por metro quadrado e dada pela razao entre a receita bruta mensal e o somatorio das areas dos imoveis que compoem a carteira. Apos a revisao das metas, espera-se que o valor do aluguel por metro quadrado fique na ordem de R$ 11,05. Ate o momento, o valor do aluguel por metro quadrado esta em R$ 10,25.Receitas brutaDevida a tendencia de elevacao da taxa de vacancia e a espectativa de venda do apartamento SN3001, espera-se ao final do ano uma queda na receita na ordem de 8,62% na comparacao com o ano anterior. Portanto, a receita bruta planejada chegara a R$ 74.400. Ate o momento, a receita bruta acumulada foi de R$ 46.620.DespesasAs despesas acumuladas em 2017 estao em R$ 12.367. Os maiores gastos foram com o pagamento da taxa de administracao dos imoveis e imposto de renda. E esperada uma despesa maior este ano, comparado ao ano passado, devido a previsao de pintura de tres unidades, portanto, havera cobrancas de taxas extras (outras despesas). Lucro liquido O lucro liquido em 2017 esta em R$ 34.253. Estima-se que o lucro acumulado do ano fique em R$ 52.080 o que representa uma queda de 14,43% quando comparado com o lucro liquido do ano anterior.Margem liquida A margem liquida e dada pela razao entre o lucro liquido e a receita bruta. No ano, a margem liquida acumulada esta em 73,47%, porem,ao final do ano, esta margem devera ficar proxima de 70,00%, ou seja, ter-se-a uma queda de 6,35%.Rentabilidade liquida (Rental Yeld)A renda anual com com a locacao e determinada atraves da razao entre os alugueis recebidos no ano e o preco de compra ou valor atual do imovel. Neste informativo, utiliza-se o preco de compra dos imoveis atualizados pelo IPCA, portanto, a rentabilidade anual e determinada sobre o montante investido e nao o valor de mercado dos imoveis.O rendimento bruto acumulado neste ano esta em 4,07%. Descontados os gastos com imposto de renda, comissao da administradora de imoveis, taxa de condominio, despesas extras e manutencao que somados correspondem a 1,08% do valor da carteira de imoveis, obteve-se um rendimento liquido acumulado de 2,99% (retorno sobre o capital investido). 6 - DEMONSTRACAO DE RESULTADOS DO EXERCICIO7 - CONTRATOS Revisoes e novos contratos A cada 12 meses, os valores de locacao sao reajustados com base no IGP-M acumulado no periodo porem, sempre que possivel, se busca por aumentos reais (leasing spread) dos valores de locacao dos
imoveis, ou seja, procura-se alcancar reajustes acima do indice oficial que mede a inflacao (IPCA). Devido a crise economica que o pais esta atravessando e o IGPM acumulado no periodo da renovacao dos contratos se apresentar nulo ou ate mesmo negativo, os valores dos aluguis foram mantidos constantes.
de apuros. Nao precisei de livros de financas ou conselhos de gurus das financas pessoais para saber disto, pois, era um pensamento intuitivo e estava relacionado a minha sobrevivencia. Fica claro, portanto, a minha busca pela seguranca financeira, o primeiro estagio da vida financeira. Com o passar do tempo desenvolvi o saudavel habito de poupar e, dai em diante, investir tornou-se uma necessidade. Neste periodo que comecei a consumir livros e artigos relacionados a financas pessoais e investimentos. O sonho de ter uma renda passiva foi se tornando uma meta e mesmo cometendo erros sai da inercia e comecei a investir. Conquistar a independencia financeira nao e facil, pois exige muita disciplina e conhecimento minimo sobre os investimentos. Tenho plena consciencia que nesta segunda fase da vida financeira o orcamento domestico deve ser mantido sob redeas curtas. Nunca deverei abrir mao da reserva de seguranca, montante que devera sempre estar alocado em aplicacoes seguras e de boa liquidez. Quem atinge a independencia financeira se aposenta por conta propria, uma vez que, neste periodo a renda dos investimentos ja e semelhante ao salario. As vezes me imagino ir a um restaurante de primeira classe, ter um excelente jantar regado a vinho e pagar sem pestanejar pelo atendimento e ambiente confortavel e aconchegante? Ou entao passar as ferias em algum pais sem me preocupar com as contas ao retornar? Estao ai alguns exemplos do esboco da terceira e grande etapa da vida financeira, a liberdade financeira. Fica patente que nesta etapa as limitacoes impostas pela condicao financeira ficam muitissimas reduzidas. Enfim, a determinacao, disciplina e a obstinacao sao determinantes para a evolucao da vida financeira. Nao se deixar abater diante das dificuldades e apos algum tombo, se levantar e seguir adiante sao atitudes inerentes a um seleto grupo de pessoas que provavelmente irao atingir a independencia financeira e porque nao, a liberdade financeira.
Minha rotina de trabalho e bem rigida: literalmente pulo da cama as seis horas em ponto, faca sol ou faca chuva; pego o onibus as sete e inicio minhas atividades trinta minutos depois. Apos o periodo de trabalho, impreterivelmente as dezoito e trinta estou entrando em casa celebrando o inicio da noite. E uma beleza seguir esta rotina ano apos ano, durante algumas decadas, nao acham? Nessas doze horas e trinta minutos de labuta diaria cria se a sensacao de que o dia e muito curto para tantas tarefas: discussoes, reunioes, decisoes, viagens e etc.. O que deve ficar bem claro e que esta rotina, que me consome pelo menos doze horas, e voltada para melhorar o desempenho da empresa que evidentemente tem um ou mais donos. Faco parte de um grupo de dezenas, milhares, bilhoes de pessoas que dao o sangue para bater as metas de producao, reducao de custo, reducao do indice de acidentes, elevacao do lucro liquido das empresas e por ai vai. Em essencia estamos todos trabalhando em prol de elevar a riqueza dos donos do negocio e em troca recebemos uma pequenina parte da riqueza gerada sob a forma de salario. A grande maioria das pessoas passa uma vida inteira nesta rotina, recebendo uma remuneracao que muitas vezes se perde ao longo do mes por falta de uma minima gestao das financas da familia. Ao final do ciclo profissional onde passam a ser consideradas inativas, elas nao tem condicoes de sobreviverem por conta propria e ficam na dependencia do governo e de parentes para garantirem as proprias subsistencias. Fato muito triste que ja vi acontecer com muitos conhecidos. E os donos das empresas? A maioria fica mais rica com o passar dos anos. Nao vejo nada de errado no que foi dito ate o momento, afinal, quem e dono do capital faz com que ele trabalhe a seu favor, aumentando o seu patrimonio e renda. E uma pena que a maioria de nos nao cogita estar, um dia, do outro lado da mesa. Acumular de maneira licita, ao longo dos anos de trabalho, um capital para iniciar o seu negocio proprio ou investir, de maneira inteligente, no mercado financeiro. Este e o passaporte para nos tornarmos empresarios e contratarmos pessoas capacitadas para nos ajudar em nosso projeto de acumulo de riqueza em troca de uma fatia desta riqueza gerada. Ou ainda teremos a opcao de simplesmente viver da renda proveniente do capital investido ao longo dos anos. E um belo sonho, mas torna-lo uma meta nao e tarefa facil. A primeira dificuldade e aceitar o fato de que ser empregado pelo resto da vida, sem a destinacao correta de uma parcela do salario, nao nos levara a riqueza alguma. Durante a vida de empregado temos que estudar e entender o nosso negocio futuro, mas nao nos enganemos, estes sao estudos secundarios, pois durante anos estudamos e nos especializamos em assuntos relacionados ao nosso trabalho, nossa principal fonte de renda ate entao, afinal, temos que saber como tornar o patrao mais rico. E por fim, depois de alguns
anos ou decadas, finalmente poderemos decidir qual rumo tomar: continuar trabalhando, abrir o negocio proprio ou viver de renda. Se nao nascemos em berco de ouro e pretendemos nao depender de outros para sobrevivermos quando atingirmos a melhor idade, temos que suar a camisa. Enquanto enriquecemos o patrao, temos que tracar os nossos projetos e executa-los para no futuro termos opcoes de como levar a vida de maneira digna. Ja faz alguns anos que estou executando o meu projeto. Em alguns momentos me desanimo, em outros corro demais e cometo erros e atropelos a ponto de ter que revisar o plano. Mas isto e normal, o que importa e nao desistir do projeto pessoal. E voces, como estao em seus projetos?
Cidadao KaneRecentemente, ao adquirir alguns filmes, seriados antigos, me deparei com uma situacao que me chamou a atencao. Estava verificando o que tinha para vender e conversando com os vendedores, quando um homem, aparentando entre 30 a 40 anos me perguntou o que eu achava de tres filmes que ele segurava. King KongOs filmes eram: O Mais Longo dos Dias, Os Canhoes de Navarone e Falcao Negro em Perigo. Respondi que os dois primeiros sao classicos e o terceiro era um bom filme, todos filmes de guerra. O homem me perguntou se eles eram "paradoes"? Respondi que gosto nao se discutia. Ele me fez uma nova pergunta: este filme (O Mais Longo dos Dias) e em preto e branco? Respondi que sim. Ele falou que, entao, deveria ser muito velho e o deixou de lado, levando os outros dois.A Filha da SelvaO que me chamou a atencao no fato foi que este homem associou a idade do filme, considerando o fato de ter sido produzido em preto e branco com o fato de ser um filme ruim e chato. Infelizmente, ja ha algum tempo tenho notado que esta "sindrome de juventude" tem predominado junto ao publico atual. O qual acredita piamente que tudo que e novo e jovem e bom, quando nao e. A Companheira de TarzanEu mesmo ja ouvi de uma pessoa que conheco que ele somente assistiria os filmes da sua geracao. Os filmes antigos e em preto e branco nao sao sinonimos de filmes ruins. Ao contrario existem dezenas de filmes e producoes que podem e devem ser assistidas. Quer exemplos? A Companheira de Tarzan (1934) estrelado por Johnny Weissmuller, Maureen O Sulivan, Neil Hamilton, misturando com precisao aventura, romance e erotismo. Cidadao Kane (1941) dirigido e estrelado por Orson Wells, com: Joseph Cotton, Dorothy Comingore e Agnes Moorehead, considerada obra-prima do cinema e conta uma historia de ascensao e queda de um homem. Gunga DinGunga Dim (1939), dirigido por George Stevens, com estrelando: Cary Grant, Douglas Fairbanks Jr, Joan Fontaine e Sam Jaffe. Narra uma grande aventura, onde temos um personagem carismatico, soldados valentes e dezenas de viloes perigosos. King Kong (1933) com estrelando: Fay Wray, Bruce Cabot e Robert Armstrong, esta mistura de fantasia, aventura e erotismo, tornou-se uma marco no cinema e seus efeitos especiais (realizados pelo genio Willis O Brien) impressionam ate hoje. Todos estes filmes, acima, sao classe A, ou seja, com grandes orcamentos, elenco estelar e diretores famosos. Os Perigos de NyokaTemos ainda, os seriados de cinema, feitos com qualidade impressionantes. A Filha da Selva (1941), producao do estudio Republic Pictures, dirigido pelos excelentes William Whitney e John English, tendo no elenco uma das Rainhas dos Seriados a belissima Frances Gifford, Tom Neal e Trevor Bardette, mostra uma aventura com acao do inicio ao fim. Os Perigos de Nyoka (1941) , producao do estudio Republic Pictures, continuacao de A Filha da Selva, dirigido apenas por Whitney e tendo no elenco: Kay Aldridge, Clayton Moore (o eterno Lone Ranger da TV), Lorna Gray e Charles Middletone (o imperador Ming nos seriados do Flash Gordon),
conta uma historia inedita, com uma aventura em ritmo contagiante e inesquecivel. O Terror dos EspioesO Terror dos Espioes (1942), producao do estudio Republic Pictures, com direcao novamente de Whitney e no elenco: Kane Richmond, Marguerite Chapman, Triston Coffin, mostrando a luta do espiao O Terror dos Espioes contra agentes nazistas. E o melhor seriado de todos os tempos e uma aventura maravilhosa. Capitao America, o Vencedor (1944), producao do estudio Republic Pictures, com direcao de Elmer Clifton e John English, estrelada por: Dick Purcell, Lorna Gray e George J. Lewis. Esta aventura maravilhosa e considerada como o segundo melhor seriado de todos os tempos, perdendo apenas para O Terror dos Espioes.Capitao America, O VencedorIsto apenas pra citar o genero aventura-fantasia, pois temos, tambem, os faroestes, as chamadas producoes B e muito mais. E uma pena que muitas pessoas vejam a producoes antigas e em preto e branco como ruins, porque eu digo com muita alegria: eu assisto filme velho.
CINETVNEWS 17/11/2012Com apresentacao de Armando Santa Brigida e Carlos Amorim.No Editorial falaremos sobre Eu assisto filme velho.No bloco Matine falaremos sobre os lancamentos da semana, o circuito de cinema de Belem. No Zapping iremos falar sobre o mundo dos seriados da tv, tanto no Brasil, quanto nos EUA. Apresentaremos temas de desenhos animados que fizeram sucesso.Peter PotamusDublasom apresentaremos a dublagem do desenho da Hanna-Barbera Peter Potamus, realizada no estudio AIC Sao Paulo. Lembrando que todos podem participar atraves do telefone 091-3226-0245 e pelo e-mail: carlosamorimadv@yahoo.com.br e Facebook: facebook.com.br/carlosamorim, para pedir seu tema de filme, serie, desenho anime que dentro do possivel serao atendidos. Voce podera escutar os programas, ao vivo, nos seguintes enderecos: www.radiotabajara. com.br, www.radios.com. br/radiosbrasileiras. Acesse, tambem, o blog do Cinetvnews, cinetvnewsvirtual.blogspot.com.br e veja materias exclusivas, fotos e ouca os programas anteriores, alem de todo o conteudo do programa. Sempre aos sabados das 19:30 as 21:30, horario local, no site: www.radiotabajara. com.br
Ja estavamos na quarta festa de aniversario, todas com cerca de cem pessoas. Resolvemos entao fazer o Marcianos V no sitio de grandes amigos nossos, Barbara, Fred e Tati, todos da familia Tonucci.! Levamos a trupe pra la, os fisicos fizeram uma feijoada de comer de joelhos, a galera da Puc deu uma favelada basica, o Zeymer jucou na suite todinha... Obrigamos a Soprolho a entrar na piscina e provar que realmente soprava pelos olhos. Realmente! 1998. Este foi o ano em que completamos a maioridade, o que nao quis dizer nada, pois ja faziamos (quase) tudo que a turminha com mais de 18 fazia na epoca. O mais velho da turma e o Zeymer, como nao poderia deixar de ser. Na verdade ele deve ter vivido bilhoes e bilhoes de anos antes da gente, em outro planeta qualquer, muito distante de Marte. Mas por aqui, na Terra, seu aniversario e no dia 12 de marco. Em seguida vem o Rafa, no dia 18. Lembro bem a alegria do garoto neste ano: seu maior presente foi o primeiro beijo. Depois, um dia depois, veio o meu aniversario. So naquele ano fiz 18, mas ja tinha trabalhado em sei la quantos empregos. A cara de office-boy foi sumir tempos depois. Tambem, pobre com vontade de ser playboy da nisso mesmo. Brunel sempre foi e sempre sera o cacula, o nenenzinho da turma. Como e legal chama-lo de pirralho logo quando o dia 19 se vai. Na epoca o Brunel representava a classe dos mendigos esfarrapados de dois locais: do Ceara e do Sion. Foi quando tudo comecou...Quando descobrimos que haviamos nascido todos no mesmo mes do mesmo ano, nao deu outra. A ideia era comemorar juntos: Marcianos I surgiu com cedilha, para brincar com o mes e com as ideias interplanetarias que apareciam nas nossas cabecas. Ainda meninos, fizemos a primeira de uma serie de festas. Fechamos a Cantina Del Rei, do veio de guerra Xulica (que Deus o tenha!), na Vila Del Rei, quase ao lado do saudoso Bar da Ana. Lotamos o lugar com nossos amigos e com fas de duas bandas de Trash Metal que estavam bombando na epoca. Quando a Sulfur subiu no palco, Ze Zica e Marcelo Metal ja tinham rachado a cabeca literalmente e mesmo assim continuaram mochar, mesmo com o melado escorrendo testa abaixo! Ate o Arnaldo Godoy entrou na danca... Marcianos X foi uma experiencia antropologica. Tirando a primeira festa, foi a unica que teve palco... Rock and roll pesado com a turma dos Godoys, com o Fabinho solando com a boca, com nosso caro papi Germano, Dendinho, Lulu e Samia cantando Beatles... Fogos! Fogueira na cachoeira. Guerra de bolo. Mal humor de uns, histeria de outros. Total Lucy in the Sky with Diamonds... Tem gente que nao esquecera jamais!Fizemos um convite especial para o Marci Anus X, mas a galera vetou. Segue neste post... Marcianos IX foi foda. Um toureiro dominou a festa e nao sobrou nada pra gente. Nossa a primeira festa no sitio do Ferrari e da Ducha, em Rio Acima foi
a Marcianos II. O lugar magico nao nos deixou na mao, nem mesmo com tanta chuva. Alias, chuva nunca foi nosso problema. Lembro que nesta festa, uma de nossas brincadeiras era o ski-panca, na lama... o lance era escorregar de barriga numa ladeira de lama e ver quem ganhava. O Zeymer ficou tao empolgado que pulou de cara no chao. Levantou com aquela cara de ET que lhe e peculiar e de seu nariz escorria sangue entre umas folhas da grama... Em seguida, comecou a tocar Houses of the Holy, classico do Led Zeppelin. Nos sentamos em roda, na lama, e ali ficamos ate que tocasse a ultima musica do disco. Nossa querida Marcelinha Jacques, num ato de rebeldia, fugiu da roda. Sai correndo atras, escorreguei e rachei a testa no degrau do casarao. Bruno, seu machucado esta falando comigo, gritou o Rafa, desesperado com tanto sangue... Ali ja sabiamos que sangue e lama nos acompanharia para todo e qualquer Marcianos.
Alguem se lembra do MARCIANOS VII ?Na Marcianos VIII, rolou algo de surreal, como se nao rolasse nas demais... Uma chuva torrencial caia durante toda a semana. Na sexta, uma equipe foi para o sitio para montar a festa. Tinhamos vendido mais de cem ingressos, uma beleza. Sabado de manha meu celular toca. Bruninho, cancele a festa, me disse o Rafa, com uma voz de merda. E continuou: Nao desce carro, nem sobe. A estrada ta uma lama so. A luz acabou e o caminhao da Cemig esta aqui, atolado. Nao tem como gelar a cerva. E pra fuder geral, a Paulinha incendiou o banheiro do casarao. Nao sei como deu certo, mas foi uma das melhores festas da minha vida. Gelamos tudo no gelo, iluminamos na vela, rolou uma marchinha de carnaval dentro da cozinha do casarao, com uma bateria completa armada e sendo tocado pelo Nenem Godoy, um dos bateras mais rockers da cidade... Em seguida, volta a luz e resolvemos dancar pelados, apenas com um balao cada, para tampar aquilo que nao foi tampado. Teve gente estourando o balao do Brunel... O Rafa passou oleo no coooorpoooo, gritou uma da plateia. Rolou uma depressao foda apos o numero. E tambem atrofia de algumas partes intimas... MARCIANOS XXX, 27 e 28 de marco, Sitio do Ferrari e da Ducha (ex-Pousada Amont, em Rio Acima - mapa no fim do blog).Homem: r$ 100,00Mulher: r$ 70,00Formas de pagamento (ate dia 22 de marco, segunda-feira): As contas abaixo estao disponiveis para deposito. Titular da conta: Bruno Eduardo Ferraz Penedo Zeymer (sim, ele se chama assim).BANCO DO BRASILAgencia: 1629-2Conta: 10039-0BANCO BRADESCOAgencia: 2522-4Conta: 9128-6CPF: 044.385.886-18OBS.: favor enviar um email para brunozeymer@gmail.com com comprovante de deposito para controle. O marco do Marcianos III foi o grande Concurso Rainha de Marte. Todos os homens da festa podiam votar, e assim o fizeram. Quando fomos apurar os votos, somente os marcianos e alguns cumplices, percebemos que a vencedora, uma loirinha tatuada, tava assim, meio que ja sabendo do titulo antes da hora. Ela, toda-toda, e a gente la, com o poder da corrupcao nas maos. Jogamos todos os votos na privada e decidimos eleger a Rainha de Marte ali mesmo, so entre a gente. Escolhemos tres gatinhas e comecamos o debate. A vencedora foi aquela que julgamos virgem... Fui ate o meio do gramado, chamei todos os participantes da festa para anunciar a coroada. Quando comecei o discurso, Brunel chega ate meus ouvidos e diz: Brunim, pera um pouco que a rainha ta cagando!. Putz, quase perdeu ali mesmo o titulo. Onde ja se viu rainha virgem cagar!No Marcianos IV fizemos o Primeiro Grande Campeonato de Aberracoes Humanas ou Nao. Teve de tudo! Somalien, Soprolho, Dedinho Extra, Danca Aborigene, Maquina de Transformar Agua em Cerva, Jump Bunda, O Brunista, entre outros... ACHADOS E PERDILDOS: Perdidos -1 DVD da banda Debrocolis -Um mini E.T. Achados - Celular Nokia Vermelho Ja fizemos varias edicoes do Campeonato de Aberracoes Humanas ou Nao nos Marcianos, e nao poderiamos deixar esta festa sem esse toque tao... singelo! Para se candidatar, basta ter alguma
coisa anormal no corpo, ou na mente, e apresenta-la para o publico de Marte. Exemplos: Dedo extra na mao ou no pe, elefantismo, algum musculo errado no lugar certo, ou vice-versa, sons extra-terraqueos, gases controlados, dente no ceu da boca, mono-narina, peido afinado (em do, re, mi...), cabelo na palma da mao, engolir peixinho de aquario e vomita-lo ainda vivo, inflamacoes et cetera. Se voce possui algum dom citado acima ou algo parecido, esta dentro. Vale usar cicatrizes, operacoes cirurgicas recentes e bolsas de colostomia. Mas tem que impressionar! E importante ressaltar que nada disso garante que voce vai ganhar o campeonato, nem sequer obter algum lugar de destaque. Os ultimos premios foram para seres realmente estranhos: uma menina que assoprava pelos olhos ela apagou uma vela assim , um cara que conseguia colar a barriga nas costas e fazer crescer um alien de la e por ai vai. Uma vez inscrito, voce e sua respectiva aberracao passarao por um crivo ET um comite de profissionais em aberracoes que vai aprovar ou nao a sua aberracao. Essa e a fase de eliminar quem acha que e anormal. Depois comeca o jogo. Tudo vale. Premios: 1o lugar: uma garrafa de uisque Red Label. 2o lugar: chutney de manga no sovaco. 3o lugar: picole de feijoada, com direito a nacos de carne. OBS: Os Marcianos vao participar, cada qual com uma merda a ser apresentada. Nunca eles se deram bem neste campeonato, exceto o Zeymer que, recem-chegado da Australia, dancou como os aborigenes e conquistou o publico. Foi feio demais.Na foto abaixo, Diogao treinando para o Campeonato de Aberracoes!!!