A regiao ao sul do Brooklin sera uma das principais novas fronteiras do mercado imobiliario paulistano nos proximos anos. Essa movimentacao ainda ocorre de maneira timida no distrito de Santo Amaro, mas deve se intensificar no decorrer da decada, segundo profissionais da area.A regiao limitrofe com o distrito do Itaim Bibi, no fim da Avenida Doutor Chucri Zaidan, vive atualmente uma efervescencia e vai receber empreendimentos de alto padrao ainda no segundo semestre. Um deles e o Parque da Cidade, projeto da OR Odebrecht Realizacoes Imobiliarias com sete predios de uso misto.Os edificios contarao com torres corporativas, residenciais, hotel e um centro comercial e serao erguidos em um terreno de 80 mil metros quadrados ao lado da Marginal Pinheiros. O complexo sera o maior da cidade em area construida. Tera, ao todo, 595 mil m2 e deve ficar totalmente concluido em dez anos.Nas proximidades, ha ainda a previsao de um lancamento residencial da incorporadora Trisul e terrenos ja identificados por empresas como a Yuny todos voltados ao atendimento da demanda na area onde sera realizada a extensao da Chucri Zaidan. As obras, que levarao a via ate a Avenida Joao Dias, integram a Operacao Urbana Agua Espraiada, da Prefeitura.Essas e outras intervencoes, como a Linha 5-Lilas do metro, devem impulsionar o desenvolvimento da area, de acordo com o professor titular de Real Estate na Escola Politecnica da Universidade de Sao Paulo (Poli-USP) Joao da Rocha Lima Junior. Essa vizinhanca ate a Avenida Santo Amaro vai ser explorada porque e onde ha espaco na zona sul, estima. Nos proximos cinco ou seis anos, vai haver um boom de lancamentos.A diretora geral de vendas da imobiliaria Coelho da Fonseca, Fatima Rodrigues, acredita que o desenvolvimento das areas se dara no prolongamento do eixo corporativo ao lado da Marginal. A regiao tem muitos projetos comerciais. Sempre que ocorre uma situacao como essa, o entorno, com certeza, carrega o residencial, diz.Por outro lado, o coordenador do curso de pos-graduacao em negocios imobiliarios da Fundacao Armando Alvares Penteado (Faap), Ricardo Goncalves, espera o avanco gradual do mercado. Segundo ele, os lancamentos somente ganharao um ritmo mais acelerado quando as mudancas infraestruturais prometidas se concretizarem. As obras do prolongamento da Avenida Chucri Zaidan, por exemplo, ainda nao foram iniciadas. Ja as obras da linha 5-Lilas do metro somente devem ser concluidas em 2015.Atualmente, o desenvolvimento regional se da onde o zoneamento permite areas como o Alto da Boa Vista e a Granja Julieta tem restricoes a verticalizacao. De acordo com dados da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimonio (Embraesp), o agrupamento entre as regioes da Chacara Santo Antonio, Alto da Boa Vista e Santo Amaro tiveram, de janeiro de 2011 a agosto deste ano, cinco lancamentos e 688 unidades.Prontos. Ainda que de forma moderada, a expansao imobiliaria em Santo Amaro tem alterado o preco de imoveis prontos na regiao. Segundo estudo do portal Agente Imoveis, o metro quadrado anunciado no Alto da Boa Vista, em R$ 6.144, variou 11,65% de maio a agosto. Ainda pelo levantamento, o valor total pedido para venda na area caiu 16,04%, chegando, em