tambem regulamentacao na Lei 10.406 de 10 de janeiro de 2002 (NovoCodigo Civil) e na Lei 8.245 (Lei do Inquilinato), de 18 de outubro de 1991. QUEME QUEM Condominio- expressa a ideia, em sentido tecnico, do direito exercido por mais de umapessoa sobre o mesmo objeto. Neste trabalho utilizaremos a denominacao paradesignar o direito exercido pelas pessoas sobre suas unidades privativas esobre as dependencias de uso comum de edificacao construida sob a forma decondominio horizontal ou vertical. Entenda melhor: Areaprivativa - e a unidade de cada proprietario: casa, apartamento e,em alguns casos, a vaga de garagem. Areas comuns - sao as indivisiveis, integram a edificacaoe sao utilizadas por todos os moradores, tais como salao de festas, playground,jardins, corredores, elevadores, dutos de ventilacao, caixas dagua etc. Condomino e quem habita o imovel, na condicao de proprietario ou inquilino(locatario).QUEMADMINISTRAAadministracao do condominio pode ser realizada pelos proprios condominos(autogestao) ou por terceiros (administradora). Administradora Pessoa juridica que presta servicos administrando o condominio. Normalmente eindicada pelo sindico e aprovada pelos condominos em assembleia. Esta obrigadaa acatar as deliberacoes tomadas e a prestar contas ao condominio, depreferencia mensalmente. Nao possui direito a voto. Autogestao Neste modelo, os proprios condominos administram o condominio sem a presencada administradora. A opcao pela autogestao deve ser decidida em assembleia.Sugere-se que a prestacao de contas seja realizada mensalmente. Independentementeda modalidade adotada e fundamental o equacionamento das despesas e receitas euma atencao especial ao cumprimento das leis trabalhistas, previdenciarias,civis e normas de seguranca (incendio, elevadores, para-raios, eletrica etc.). Sindico- E a pessoa que gerencia os interesses e negocios do condominio e que pode ounao ser morador do predio. E eleito na forma prevista em convencao, por ate 2anos, com direito a reeleicao. Suas principais atribuicoes sao: -representar o condominio; - cumprir e fazer cumprira convencao e regulamento interno; - exercer a administracaointerna da edificacao; - prestar contas aassembleia dos condominos; - impor multasestabelecidas por lei; - guardar durante 5 anos adocumentacao relativa ao condominio. Subsindico E a pessoa que substitui o sindico nas suas atribuicoes, quando de sua impossibilidade. A eleicao de subsindico deve ser prevista na convencao. ConselhoConsultivo grupo consultivo composto por 3 condominos, esse conselho e eleitopara assessorar o sindico na solucao dos problemas do condominio. Seu mandato ede, no maximo, 2 anos, com direito a reeleicao. Deacordo com o Novo Codigo Civil a destituicao do sindico que praticarirregularidades, que nao prestar contas, ou nao administrar convenientemente ocondominio, deve ocorrer em assembleia convocada para este fim, pelo voto damaioria absoluta de seus membros.NORMAS DOCONDOMINIO Convencao e o conjunto de normas do condominio, que constituem a sua lei interna. Deveser elaborada de acordo com as normas legais, por escrito e aprovada emassembleia por proprietarios que representem, no minimo, 2/3 das fracoesideais. Fracaoideal - e a parte indivisivel e indeterminavel das areas comuns e deterreno, proporcional a unidade autonoma de cada condomino. Como nem todos oscondominios apresentam unidades autonomas com a mesma area util, osproprietarios dos apartamentos ou casas maiores podem possuir fracoes ideaisdiferentes. Normalmente e de acordo com essa fracao ideal que sao estipuladosseus deveres (como o valor do condominio) e seus direitos