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Confirmado Victor e Leo no sao Joao de Carpina, Luan Santana ainda falta detalhesO prefeito de Carpina Carlinhos do Moinho (PSB), confirmou que ja esta acertado com Victor e Leo para abrilhantar o Sao Joao de Carpina, no dia 30 as 18hs. Ainda segundo o gestor confirmou a reportagem do Site do Programa Dizendo Tudo, que Luan Santana podera tambem acertar, mas, que ainda faltam detalhes da negociacao com o empresario do cantor. whos.amung.us - blog A cidade de Carpina esta sofrendo com as podas de arvores exagerada, na qual apenas os troncos das mesmas estao prevalecendo.A questao divide opinioes porque ha moradores que aprovam as podas sob a justificativa de que as folhas causam sujeira e que as arvores estavam servindo de ponto para elementos assaltar a qualquer hora do dia. Ja para outros moradores, cortes indiscriminados de arvores estao danificando o meio ambiente.Nas ruas e avenidas em que houve a poda de maneira exacerbada, os transeuntes reclamam que falta um refugio do sol escaldante que poderia ser minimizado pela sombra das arvores.E o que ocorre na Av. Jose Otavio, que da acesso ao Parque de Eventos, onde a poda deixou peladas mais de dez arvores plantadas em sequencia.Jose Correia de Araujo, Tecnologo em Seguranca no Trabalho-Tecnico em Agropecuaria- Pos Graduando em Educacao Ambiental faz um alerta de como as podas devem ser feitas respeitando o meio ambiente.Uma poda bem feita, que respeita o equilibrio da copa e permite rapida cicatrizacao dos ramos cortados, faz toda a diferenca quando o assunto e a queda de arvores, concordam os especialistas em arborizacao urbana.Mas o que se ve ao circular por Carpina sao intervencoes que mais parecem ter inspiracoes artisticas.Essas podas geralmente sao feitas por funcionarios da prefeitura, quase sempre sem nenhuma orientacao tecnica, desconhecendo os riscos das podas radicais que deixam arvores suscetiveis a pragas, porque as plantas nao conseguem cicatrizar antes de ter a madeira apodrecida e invadida por cupins e fungos. Isso mina a saude geral das plantas e resultam em quedas e acidentes.E o que fazer para manter nas cidades as arvores, que prestam servicos ambientais como retencao de poluentes e da agua da chuva, alem de gerar sombra, diminuindo a temperatura nas ruas?E preciso saber qual e a especie da arvore que voce pretende podar.Cada especie tem um ciclo de vida e uma funcao especificos.Identifique se e uma arvore ornamental ou frutifera.Defina o tipo de poda de que a arvore precisa. Poda de formacao Poda sanitaria Poda incentivadora da floracao e frutificacao Sao Joao de Carpina Estta chegando. E TEM O APOIO DE JUNIOR DE SALETE, "A FORCA JOVEM" CURIOSIDADESpor Cica RodriguesO alinhamento tecnico e uma solucao eficiente e barata para colisoes ou impactos fortes sofridos pelo veiculo. Colisoes ou mesmo impactos graves causados, por exemplo, pela queda do veiculo em buracos - situacao comum em periodo de chuva - podem entortar chassi, monobloco ou eixos e diferenciais. Dependendo da gravidade, ha risco de comprometimento da seguranca dos ocupantes em virtude do mau contato dos pneus com o solo ou da distribuicao irregular da carga nas rodas. Em
muitos casos, o alinhamento tecnico pode ser unica solucao. Esse metodo utiliza bracos hidraulicos que "puxam" a estrutura do veiculo deixando-o alinhado novamente a partir de medidas expressas em gabaritos. A vantagem desse metodo e recuperar componentes passiveis de troca. O servico e fundamental para que veiculos sinistrados ou desalinhados possam voltar a rodar normalmente.Os precos desse servico podem variar de acordo com a dificuldade .
paulista. A Operacao Rosa Negra ja suspendeu a licenca de 5 mil veiculos.O Ministerio Publico Estadual detectou cerca de 43 mil transferencias suspeitas de veiculos de Sao Paulo para outros Estados em apenas quatro meses.O orgao participa da Operacao Rosa Negra, que nesta semana ja suspendeu 5 mil licencas de carros cujos proprietarios moram e circulam em cidades paulistas, mas sao registrados em unidades da federacao com aliquotas menores de IPVA. Os 43 mil veiculos foram transferidos entre dezembro de 2005 e marco de 2006. Os proprietarios dos carros que permanecem em Sao Paulo podem ser processados por sonegacao fiscal, segundo a Secretaria Estadual da Fazenda.
CIDADANIApor Cica RodriguesPara -brisa danificado pode dar multa de R$ 127.69,cinco pontos na carteira e ate retencao do veiculoQuem nunca ouviu ou falou aquela frase classica: "Quando tiver dinheiro eu conserto"? Bastante aplicada em casos de trincas no para-brisa, essa desculpa ja nao compensa muito. Com a resolucao 216 do Contran, em vigor ha alguns meses, para-brisa danificado pode dar multa de R$ 127,69 e e uma infracao grave que preve cinco pontos na carteira e retencao do veiculo ate a regularizacao. CARROS NACIONAIStexto de Fagner Nascimentofotos de Rebeca EspinozaBrasileiro e apaixonado por carros. E isso e uma realidade que se comprova a cada esquina.Muito mais do que apenas uma paixao e um dos carros que marcou epoca, e conquistou espaco no coracao dos brasileiros e o Fusca. Voce pode concordar que ele nao e um sinonimo de conforto, mas com certeza ja chegou a querer comprar um. Ele foi criado na primeira metade do seculo XX na Alemanha, sinonimo de carro popular e de facil manutencao. Chegou a ser fabricado no Brasil no periodo JK, mas anos depois saiu de linha.Nos entrevistamos o farmaceutico Edson Furlanetto, que e um apaixonado pelo Fusca. E entre nos ha quem cobice o Fusca dele.E uma das ultimas versoes fabricadas no Brasil. Um relancamento feito na Era Itamar, denominada Serie Ouro. E como essa joia rara esta em perfeitas condicoes, nos queremos saber: como conserva-lo numa rotina louca que levamos aqui em Sao Paulo?Motor Blog: Por que voce escolheu o Fusca como seu automovel?Edson Furlanetto: E realmente e uma coisa inexplicavel, (...) ele despertou uma paixao pelas pessoas. Nao consigo encontrar uma explicacao tecnica para o sucesso dele, acho que seja uma razao sentimental. E o que me faz ter ele. Voce nao tem um Fusca so porque ele e mais bonito. Fusca Ouro, ultima serie lancada no Brasil, na Era Itamar. MB: Seu Fusca tem um padrao um pouco acima do que estamos acostumados a ver por outros donos deste automovel. Sabemos que e dificil manter um carro nessas condicoes aqui em Sao Paulo. Qual a sua dica para conservacao do Fusca? Furlanetto: Conservar um Fusca e como conservar qualquer outro carro. Voce tem que ter rigor com o plano de manutencao que e especificado no manual do usuario, o que muitas pessoas nao dao atencao. E tambem e preciso dedicar uma parte da sua vida pra cuidar dele. Lavar, encerar, aspirar...MB: E necessario usar algum tipo de cera especial, para nao danificar a pintura?Furlanetto: Nao. O que realmente eu nao recomendo que seja utilizado nos carros (isso em termos generico), sao essas duchas gratis que as pessoas ganham nos postos de abastecimento. Geralmente eles utilizam uma agua que ja e suja, com uma bucha que nao esta em boas condicoes, com sabao que voce nao sabe a procedencia e que acaba agredindo a pintura. Lava Rapidos com escovao, que voce infelizmente encontra aqui em Sao Paulo, e uma grande agressao que as pessoas provocam nos seus carros. E sobre a manutencao voce precisa ter um mecanico de confianca.Replicas de Porsche - "ar mais
jovial" ao Fusca.MB: O seu fusca foi personalizado com calotas com o logo da Porsche, e uma outra paixao?Furlanetto: Alguns donos de Fusca acreditam que podem deixar um carro melhor do que ele e. Entao ficam inventando moda. (brinca) Uma moda que inventei foi um jogo de rodas que sao replicas, com a marca da Porsche, que coloquei no meu Fusca para dar um ar mais jovial para ele. Mas o resto e tudo original.Painel do Fusca original de fabrica
poderiamos criar um teto verde sem que necessariamente tivessemos uma laje impermeabilizada? Qual seria a forma mais pratica para ter um teto verde na cobertura? O que seria necessario para poder criar coberturas vegetais sobre construcoes de uma forma mais simples?Com essas perguntas, algumas empresas encontraram solucoes muito interessantes, e estao tendo sucesso, elas tem produtos distintos entre si, mas com o mesmo objetivo, facilitar a implantacao de um teto verde em casa. E necessario ter uma cobertura que suporte no minimo 50kg/m2 e sao implantadas com uma serie de camadas sobrepostas, da seguinte forma:impermeabilizante anti-raizes, junta a laje da cobertura;camada de retencao e orientacao de agua;camada de retencao de nutrientes (deixa que a agua passe mas impede que carregue os nutrientes que fazem as plantas crescerem saudaveis);substrato (terra previamente adubada);camada final do substrato;vegetacao rasteira que pode ser grama ou outras especies de forracao.E possivel utilizar esse tipo de solucao sobre lajes e tambem sobre telhas metalicas, em que se sobe apenas para eventual manutencao.Esta e uma otima solucao para conforto termico da sua casa e o meio ambiente agradece.Fonte: Site UOL
Sera que um grande pote de iogurte na minha geladeira te levaria a comprar o meu apartamento? A resposta e sim, segundo artigo publicado no jornal The New York Times, por Richard Samson. Isso porque a geladeira, segundo ele, diz muito sobre quem esta vendendo um imovel e o estilo de vida de onde se pretende morar.No artigo, Samson conta que este tipo de preocupacao comecou a surgir quando ele quis colocar o seu apartamento a venda, e uma colega na mesma situacao comentou que, antes de abrir a casa aos compradores, tinha colocado um pote de molho chique para causar uma boa impressao a quem visitasse o seu imovel. A ideia e de que isso atraisse boas ofertas. Logo, a preocupacao de apresentar um apartamento limpo e organizado passou a dividir espaco com a importancia do que se teria na geladeira.Diferente daqueles filmes de comedia romantica em que sempre ha um delicioso peru cozido com uma bela salada para se comer na madrugada, a realidade da geladeira de um solteiro numa cidade como Nova York e: vodca, cerveja, vodca, potes plasticos, vodca e um sei la o que embrulhado em um papel aluminio. Algo aterrorizante e que pode afugentar interessados.E comum que as pessoas comprem coisas chiques que nao querem e nunca comerao simplesmente porque querem passar uma imagem sofisticada. Mas, vale lembrar que nao se pode fugir muito do que se e. No caso de Samson, para dar uma repaginada na sua cozinha, ele comprou suco de laranja fresco, queijos finos e pates. Mas tambem deixou bem exposta a garrafa de champanhe e a melancia barata.Funcionou! O resultado foi que ele conseguiu vender o apartamento por um valor acima do pedido inicialmente. So nao contava com um detalhe de todo este cenario em torno do conteudo da sua geladeira: e que os compradores interessados voltaram mais de um vez a sua casa, o que exigiu que ele mantivesse o estilo por algumas semanas. Ou seja, imovel vendido e rios de suco de laranja frescos jogados pelo ralo.Veja mais: http://migre.me/eYC1lVia O Globo (Morar Bem) O mercado imobiliario no Brasil anda de vento em popa e o Rio de Janeiro se destaca, provavelmente por ser um Estado que consegue juntar lazer, com as praias mais lindas do mundo e uma referencia na economia do pais sem contar as riquezas que estao sob nos. Durante muito tempo acompanhamos uma grande estabilizacao dos precos e ate mesmo uma desvalorizacao por conta do alto indice de violencia que a cidade mantinha, com a criacao de projetos como as UPP's a valorizacao dos imoveis cresce e se torna real.Lancamentos imobiliarios sao vendidos em poucas horas, filas (literalmente) sao criadas para segurar as demandas. Apartamentos que valiam 120 mil hoje valem 450 mil, isso mesmo, quase meio milhao de reais. Com toda essa especulacao imobiliaria vimos os terrenos germinarem torres e mais torres de uma forma maravilhosa, realizando, enfim, o sonho de muita gente.O centro da Barra nao dispoem de bons terrenos para atender a demanda do local. O terreno onde abrigou o Palace 2, estava mofando
e tinha um estigma que ate entao assustava as construtoras tradicionais e o tornava um investimento arriscado para elas.Durante esse tempo de boom imobiliario uma construtora conseguiu se destacar mantendo a pontualidade na entrega de seus lancamentos e a qualidade de suas construcoes, algo que parecia impossivel para as outras, ate mesmo por falta de mao-de-obra qualificada. Esta construtora chama-se Calcada.A Calcada lancara, no segundo semestre um megaprojeto no terreno do antigo Palace 2, com apartamentos de 2 e 3 quartos e com a melhor, isso mesmo, a melhor qualidade construtiva que o mercado vai ver e ainda por cima prometeu reformar toda a fachada do Palace 1.Sao atitudes assim que trazem confianca para os investidores de imoveis e certeza de que a nossa Cidade Maravilhosa e grandiosa nao so em belezas naturais, mas em boas ideias.Maiores detalhes sobre o projeto: raonikoury@gmail.com
RIO - No periodo de ferias, as ruas, bares e praias do Estado do Rio ficam mais disputadas. E os apartamentos oferecidos para aluguel por temporada tambem. Quem vai fechar um contrato deve ficar atento as regras para esse tipo de locacao, que sao diferentes.Para comecar, para confirmar a locacao, a praxe do mercado e de deposito antecipado de 40% a 50% do valor do aluguel. O presidente do Conselho Federal de Corretores de Imoveis (Cofeci), Joao Teodoro, acrescenta que o ideal e que o inquilino, antes de fechar o contrato, visite o imovel para se certificar que nao ha vazamentos, problemas na iluminacao ou no chuveiro ou ainda defeitos nos moveis e utensilios domesticos. Ou, caso tenha um conhecido na cidade, que o candidato a locacao peca que faca a vistoria - a maioria das pessoas, afinal, tem dificuldades para ir a uma outra cidade so para fazer essa checagem. Veja aqui quais sao os principais cuidados a serem tomados:VISTORIAA dica e visitar o imovel antes de fazer o deposito antecipado. Nao confie apenas nas informacoes obtidas na internet. Caso nao seja possivel ir pessoalmente, a melhor alternativa e buscar referencias com parentes e amigos. Ao visitar o imovel, teste todos os aparelhos e acenda as luzes. Chuveiros e descargas sanitarias precisam ser verificados durante a vistoria. E bom verificar os precos que estao sendo praticados na regiao para obter uma melhor negociacao.CONTRATOO contrato de locacao protege locador e locatario. No documento devem constar os dados completos do proprietario, do inquilino e do imovel. Deve-se fazer uma relacao de todos os utensilios que estao na unidade. De acordo com a atual legislacao, o contrato de locacao por temporada tem como prazo maximo 90 dias. Vale ressaltar que as regras do contrato por temporada sao regidas pela lei no 8.245, de 1991 - a chamada Lei do Inquilinato - em seus artigos 48 e 50. CHEQUE-CAUCAOE preciso ter uma clausula referente ao cheque-caucao, que e a garantia para o locador, caso algum de seus pertences for danificado. Em geral, esse cheque equivale ao valor da locacao contratada e e devolvido no final da temporada, se nao houver problema.NUMERO DE INQUILINOSO contrato deve ter quantas pessoas vao se hospedar no imovel. Se esse numero for excedido, podera ser cobrada uma taxa adicional, com valor a ser fixado no contrato.CONTAS DE LUZ E GASO Creci-RJ alerta para um risco frequente: o corte no fornecimento de luz ou gas por falta de pagamento. O inquilino deve exigir do proprietario, ou de seu representante legal, a apresentacao das ultimas contas, devidamente pagas. Com a medida, a pessoa evitara ser surpreendida com a suspensao repentina do fornecimento do servico durante o periodo em que estiver no imovel.CORRETORESNa hora da locacao, o ideal e ter a assistencia de um corretor de imoveis ou uma imobiliaria, exigindo a apresentacao do registro profissional emitido pelo Creci (no caso da imobiliaria, pedir o registro da empresa e do profissional que a represente). Mas, atencao: pessoas nao habilitadas no exercicio da profissao aplicam o golpe, comum nesta epoca, de alugar o mesmo
imovel para varios interessados. Em caso de duvidas, acesse a pagina do Creci-RJ na internet (ou envie um e-mail para ouvidoria@creci-rj.gov.br) e confira se a empresa e o profissional sao registrados. A instituicao tambem recebe denuncias e pode aplicar multas e outras punicoes previstas na lei.Fonte: Morar Bem, O Globo.Raoni Koury - Consultor Imobiliarioconsultoria@raonikoury.com.br
Em decisao inedita, o Superior Tribunal de Justica (STJ) desobrigou o dono de uma cobertura em Minas Gerais a pagar um valor maior de condominio so porque seu imovel e maior do que o de outros moradores do edificio. A interpretacao, porem, mexe com um criterio ja estabelecido no mercado e e alvo de criticas por parte de profissionais do setor imobiliario.O acordao, feito no inicio de maio, considera que a cobranca em funcao do tamanho do apartamento gera um onus maior de um vizinho em relacao ao outro sem um motivo justo - assim, o pagamento deve ser proporcional as despesas geradas pela unidade. "O fato de eu ter uma apartamento com uma fracao de terreno maior do que outro nao significa que eu utilize as dependencias do condominio mais que outro morador", defende o advogado Alexandre Gontijo.Para donos de imoveis mais amplos, a decisao faz justica ao uso igual que todos fazem das dependencias do edificio. "Na area comum, eu nao tenho um privilegio. Acho realmente injusto", diz Wilson Cardin, proprietario de uma cobertura.Ja pessoas ligadas a administracao de condominios acreditam que a medida causara insatisfacao, caso seja adotada de forma sistematica. "Contas como gas, luz e agua ja sao individualizadas. Mas a questao da metragem esta enraizada nas convencoes e acredito que os condominos (de apartamentos menores) nao aceitarao pagar esta diferenca", afirma Moacyr Fogo Junior, gerente administrativo da Umuarama Imoveis.Adriano Ambrosino, sindico de um edificio na Chacara Santo Antonio, ja calcula a diferenca. Segundo ele, no predio que administra, o valor do condominio dos donos de apartamentos de menores dimensoes (90 m2) saltaria de R$ 469 para R$ 535 mensais. O mesmo seria desembolsado pelos donos de imoveis maiores (130 m2) e coberturas, que hoje pagam no predio R$ 590 e R$ 800, respectivamente."A decisao foi tomada por quem nao conhece a area. Apartamentos maiores, em geral, abrigam mais pessoas e e dificil mensurar o uso que fazem de servicos comuns", afirma. "A Prefeitura cobra IPTU com base na metragem. Nao faz sentido que os administradores de condominio nao usem este parametro." Segundo Ambrosino, sindico ha 10 anos, outro impacto ocorrera na negociacao dos imoveis. "Donos de coberturas poderao cobrar mais na hora de vender, pois o valor do condominio sera menor. Ja os donos de apartamentos menores serao prejudicados duplamente, tanto pelo aumento mensal quanto pela queda no valor de comercializacao do imovel."A acao que deu origem a decisao do STJ e de Minas Gerais. O Tribunal de Justica deu razao ao autor, que pagava 131% a mais de condominio. Os desembargadores mandaram-no pagar 20% a mais sobre a cota de consumo de agua, no entanto, pois ele possuia um jardim. As demais despesas foram divididas igualmente.Para o STJ, prevalece o principio de que nao pode haver enriquecimento indevido nas relacoes entre condominos. Assim, conforme escreveu o relator do caso, ministro Marco Buzzi, o dono so paga mais se o imovel causa mais despesas, como energia eletrica, funcionarios e elevador. Hoje, a lei permite que cada condominio tenha autonomia para definir em assembleia o modo de cobranca.
Na decada de 90 e no inicio dos anos 2000 a Tijuca sofreu com uma forte desvalorizacao imobiliaria causada pelos altos casos de violencia registrados no bairro, grande parte dos moradores migraram para a zona oeste e os que ficaram haviam perdido o prazer de morar no bairro que tem a maior floresta urbana do mundo.Tudo comecou a mudar quando uma nova politica de seguranca comecou a ser implantada nos morros cariocas, a Tijuca que tem um grande numero de favelas comecou a ver os indices de criminalidade sendo reduzidos, os vizinhos comecaram a sair mais as ruas, o brilho de um dos bairros mais charmosos do Rio comecou a aperecer novamente.Neste periodo de desvalorizacao eram raros os lancamentos imobiliarios na Tijuca. Agora o bairro esta prestes a receber grandes empreendimentos, com marcas de qualidade, atendendo a forte demanda. Grande parte dos compradores de imoveis em lancamento na Tijuca tem a intencao de alugar o imovel para ter uma renda futura, isso prova que a aquisicao de imoveis no bairro esta sendo considerada um bom investimento.A Tijuca e um bairro muito bem localizado, no coracao do Rio de Janeiro, facilidade de transporte e vias que ligam a todos os pontos da cidade com muita facilidade. A Tijuca esta passando por um grande processo de revitalizacao. Esta renascendo, fazendo jus a boa localizacao. Pela primeira vez o problema de seguranca publica esta sendo atacado de maneira inteligente e o Rio de Janeiro esta vivendo um clima de otimismo e confianca, devido a Copa de 2014 e as Olimpiadas de 2016. A Tijuca se beneficiara com tudo isso. Os imoveis no Rio de Janeiro estao comecando a valorizar agora.Isso mesmo, valorizacao e um termo usado quando agregamos qualidades em algo, durante decadas os conflitos politicos deixaram os imoveis comerciais e residenciais no Rio de Janeiro serem negociados apenas com a finalidade de movimentar dinheiro, nada mais que "tirar daqui e colocar ali". Todos perdiam com isso, depois que comecamos a crescer junto com outras cidades e em parceria com o governo federal, nossa cidade comecou a receber um carinho maior, depois de anos de esquecimento era sugada por ser uma bela cidade turistica. Desde 2005 ou 2006, aproximadamente, vimos os precos comecarem a subir, comecarem a ter um valor mais real, ou seja, nunca mais seria vendida por US$ 30 mil uma sala comercial no centro financeiro de uma das maiores capitais do mundo. Quando eventos esportivos, comecaram a fazer parte da agenda da nossa metropole os grandes investidores comecaram a ver isso como um poderoso investimento, trazendo seus ativos pra ca, mesmo com uma estrutura precaria oferecida pela cidade.Agora o Rio de Janeiro que tanto amamos se torna uma cidade perfeita, a cidade mais linda do mundo, habitada pelo povo mais hospitaleiro do mundo, segura, com uma infraestrutura de transporte em pleno desenvolvimento e com empresas que compraram a nossa briga comecara a se valorizar! Inspirado no meu post em Agosto de 2010 (http://raonikoury.blogspot.com.br/2010/08/boom-imobiliario-ou-valor-real.html) Sabe por quanto foi vendido o primeiro apartamento daPeninsula, na Barra? So R$ 185.000, isso mesmo!Quem acreditou e investiu
embairros planejados como Rio2, Peninsula e Barra Bonita conseguiu ter um retornode investimento absurdamente alto, na Peninsula um apartamento nao e vendidopor menos de R$ 1.000.000 ha muito tempo.Primeiro Lancamento do Pontal Oceanico: O Luar do Pontal e composto por apartamentos de 2 e 3 quartos no Recreio dos Bandeirantes. A infraestrutura de lazer e completa, com seguranca total. Uma nova fase da sua vida comeca aqui, no Pontal Oceanico, que esta nascendo. E o inicio de um novo bairro completo, que sera em pouco tempo tao bom quanto a Barra e o Recreio. Perto das praias mais lindas do Rio de Janeiro, Shopping Recreio e outros servicos, avancando na direcao do crescimento da cidade. Nao perca esta oportunidade!Veja mais detalhes: http://migre.me/eUQnV