Caros Condominos, boa noite!Esta semana nao foi facil, porem foi produtiva no que diz respeito, a comunicacao entre o conselho e os moradores, para deixar claro a atual situacao do condominio antes da assembleia do mes que vem, onde a primeira coisa que teremos que fazer mais uma vez, e depor mais um sindico, que e quase invisivel na gestao do nosso patrimonio.Vizinhos, por favor, nao caiam na historia que eu este ou quele candidato ira abrir mao da cota, este nao e o problema do condominio, nosso maior problema e a falta de capacidade administrativa e gestao do negocio, isso mesmo, enquanto nao encararmos nosso condominio como um negocio, nao iremos evoluir na gestao.Fato, a atitude dos atuais membros do conselho, foi o que de melhor aconteceu, uma vez que nosso sindico nao pode mais uma vez estar presente, e nao enviou sua procuradora para esclarecer os atuais questionamentos.Vamos la, para as consideracoes finais:Propor a contratacao de um sindico profissional.Propor a individualizacao de agua e gas.Alterar a convencao do condominio sobre percentual das multas e a fracao de cobranca das cotas.Sugestao de colaboracao financeira para sanar as pendencias atuais.Informar as acoes que foram tomadas pela sindico sem o consentimento do conselho, como mudanca da portaria, seguranca, limpeza e jardinagem.Rescindir o contrato da empresa Alpha Security, por nao prestacao dos servicos contratados.Att. O sindico e a legislacao civilO Sindico e o representante legal do condominio, em juizo ou fora dele, ativa ou passivamente (art. 12, IX, do Codigo de Processo Civil). Representa o orgao administrativo mais importante, pois atua permanentemente na solucao das questoes diarias do condominio. A ata de eleicao e o instrumento de mandato do sindico, por isso e importante seu registro no Cartorio de Titulos e Documentos.O sindico podera ser condomino ou nao, com mandato de ate dois anos, podendo ser reconduzido (artigo 1347 do Codigo Civil). A escolha do sindico sera realizada somente em assembleia geral, pela maioria dos condominos presentes que representem pelo menos metade das fracoes ideais em primeira convocacao (art. 1352, CC) ou pela maioria dos presentes, em segunda convocacao (art. 1353, CC). A convencao podera definir que a funcao seja exercida somente por condomino, estabelecer um mandato inferior a dois anos, bem como fixar outro quorum para eleicao do sindico.Observa-se no artigo 1347, do Codigo Civil, que a expressao sera eleito um sindico adota o principio de unicidade sindical, ou seja, nao podera haver mais de um sindico eleito.Uma vez eleito, tem a seguinte competencia legal (Incisos I a IX, art. 1348 do CC):I) convocar a assembleia dos condominos;II) representar, ativa e passivamente, o condominio, praticando, em juizo ou fora dele, os atos necessarios a defesa dos interesses comuns;III) dar imediato conhecimento a assembleia da existencia de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condominio;IV) cumprir e fazer cumprir a convencao, o regimento interno e as determinacoes da assembleia;V) diligenciar a conservacao e a guarda das partes comuns e zelar pela prestacao dos servicos que interessem aos possuidores;VI) elaborar o orcamento da receita e da despesa relativa a cada ano;VII) cobrar dos condominos as