dos antigos bairros operarios que circundavam os centro da Cidade: Bras (-15,5%), Mooca (-5,4%), Bom Retiro (-16,5%), Santa Efigenia (-5,5%), Se (-8,0%), Bela Vista (-3,5%), Liberdade (-0,5%) (PAOLI e DUARTE, 2004. p. 69). Em contraponto, o centro passa rapidamente a verticalizar-se, passando a ser uma zona terciaria com aumento de bancos e escritorios. Concretizando o antigo sonho das elites.Portanto, como citado anteriormente este quadro abrira caminho para um agente fundamental para a consolidacao deste crescimento desordenado e sobretudo periferico os loteadores e os lotes irregulares. Que ganhara mais forca a partir da Lei do Inquilinato (1942), esta ira congelar os precos dos alugueis ate 1964 (a principio seriam apenas por dois anos). Com isso o aluguel passa a nao ser um investimento rentavel como nas decadas anteriores e muitos corticos e comodos de aluguel serao demolidos (ver tabela 1). Deste modo a cidade deixa de ser concentrada e os trabalhadores de classe baixa ja nao moram mais no centro tampouco proximos a elite, sendo forcados a irem morar cada vez mais longe e sem nenhuma infra-estrutura. Tabela1: Montada a partir de dados de Lucio Kowarick (2000, p.27)Ano192019401950197019801991Domiciliosalugados79 (%)75 (%)68 (%)38 (%)40 (%)29 (%)Segundo Kowarick, a queda nao se da em consequencia do incremento da casa propria e sim do crescimento da populacao favelada. Que atinge, cerca de 20% da populacao paulistana em meados dos anos 90. Enquanto que no periodo 1940/50 o centro passa por um decrescimo habitacional, a areas correspondentes aos suburbios e bairros perifericos crescem mais de 10% ao ano em bairros nao equipados e antes nunca ou esporadicamente habitados. A habitacao como parte de um instrumento de aceleracao economica gerou tracos irreparaveis a cidade. Cabe notar que os lotes irregulares, mas adquiridos de forma legal por seus moradores, praticamente nao sofreram nenhum impedimento por parte do Estado. Loteadores clandestinos agiram livremente se aproveitando da ocasiao. Cabe lembrar que o Banco Nacional de Habitacao criado em 1964, nao privilegiou as camadas de baixa renda, agravando a situacao. Entre 1964-77, aplicou nada menos que a soma de 1935 bilhoes de cruzeiros, financiando 1 milhao e 739 mil habitacoes que foram destinadas de modo particular a familias com rendimentos superiores a 12 salarios minimos.Deste modo a periferia tera como caracteristica principal a ausencia esta como parte crucial de uma complexa estrutura de segregacao socio-espacial. Por exemplo, segundo dados de Caldeira em 1980 na regiao de Itaquera, Brasilandia e Sao Miguel Paulista, apenas 19,1% das residencias possuiam rede de esgoto e so 4,9% telefone. Em contrapartida Perdizes, Pinheiros, Jardim America e Vila Madalena, 97,6% estao ligados a rede de esgoto e 73,2% possuem telefone. Acompanhando o surto do crescimento populacional da cidade, as favelas iram se proliferar na decada de 50 sobretudo por imigrantes recem chegados, que nao tinha condicoes de adquiri lotes nem que estes fossem em bairros distantes. Em 1958, tinhamos 1,3% da populacao residindo em favelas; Em 1968 com acoes de desfavelizacao este numero caira para 0,8%; Mas 1974, ja abrigara novamente 1,6% da populacao[3]. Na decada da 1960, Sao Paulo ja adquire seu perfil atual. Atendendo a primeiro a