o uso por visitantes, a contratacao de pessoalpara seguranca e a manutencao sao itens que devem ser regulados pela convencaoou regimento interno. Salao de festas - O uso do salao deve ser previsto na convencao ou no regimentointerno, no que diz respeito a forma de sua utilizacao (custo, limpeza,horario, equipamentos etc.).ASSEMBLEIASE QUORUNS Assembleia e a reuniao na qual os moradores tomam decisoes a respeito docondominio. Tais decisoes, desde que nao contrariem as leis em vigor, tornam-seas regras do condominio obrigando os moradores e visitantes e so podem seranuladas judicialmente ou por deliberacao em outra assembleia. Existem trestipos de assembleias para deliberacoes sobre a edificacao: Assembleia GeralExtraordinaria - E realizadasempre que os interesses do condominio exigirem, convocada pelo sindico ou porno minimo 14 dos condominos. Geralmente, as deliberacoes sao aprovadas pelamaioria dos presentes, com direito a voto. Assembleia GeralOrdinaria - E realizada uma vez por ano. Tem comoprincipal finalidade a aprovacao de verbas para as despesas de condominio doproximo exercicio, bem como aprovar e apresentar a prestacao de contas do exercicioque se encerrou e eleicao de novo sindico, quando o mandato atual chega ao fim. Assembleia GeralEspecial - E realizada em casos especiaisdefinidos em lei, como nas situacoes abaixo: -ocorrencia de sinistro total ou que destrua mais de 2/3 da edificacao; - para decisao sobredemolicao e reconstrucao da edificacao ou ainda sobre a alienacao do imovel,quer por motivos urbanisticos,arquitetonicos, quer em decorrencia de condenacao da edificacao em virtude de inseguranca ou insalubridade. Procuracao - E um documento, por meio do qual uma pessoa recebe poderes de outrapara, em seu nome, praticar atos ou administrar interesses. Normalmente eescrita, podendo ser feita por instrumento publico (tabeliao) ou particular. Ecom esse instrumento que o locatario pode participar das assembleias em nome dolocador. Caso o proprietario do imovel nao compareca as assembleias, oinquilino, mesmo sem procuracao, podera votar questoes envolvendo despesasordinarias de condominio. Quorum - E o numero legal minimo de condominos que devem estar presentespara a realizacao das assembleias, para que tenham validade. Os principaisquoruns sao: -para deliberacao das assembleias gerais ordinarias: normalmente maioria simplesdos presentes com direito avoto, salvo estipulacao diversa em convencao; - para aprovacao daconvencao: votos dos proprietarios que representem, no minimo, 2/3 das fracoes ideais que compoem o condominio; - para alteracao daconvencao: votos de condominos que representem no minimo 2/3 do total das fracoes ideais, salvo a estipulacao diversaem convencao; - para deliberacao sobrereconstrucao ou venda do terreno ou materiais, em virtude de sinistro total ou que destruiu mais de 2/3 da edificacao:minimo de votos que representem a metade mais um das fracoes ideais de terreno (Art. 14 daLei 4.591/64); - para deliberacao sobredemolicao e reconstrucao do predio ou alienacao em virtude de inseguranca, insalubridade, motivosurbanisticos ou arquitetonicos: condominos que representem pelo menos 2/3 do total de unidades isoladas e fracoesideais correspondentes a 80% do terreno e coisas comuns (Art. 17 da Lei 4.591/64); - para convocacao deassembleia geral extraordinaria: 1/4, no minimo, dos condominos; - para destituicao dosindico: e necessario o voto da maioria absoluta dos membros presentes em assembleia especialmente convocada; - para os casos dealienacao, concessao a terceiros