thegoodfellas/blogset-br huggingface dataset:
Super IN estao os Spikes e as Tachinhas. Este ar meio rock and roll continua bombando e tomando conta dos figurinos. Antes as caveirinhas, mas agora a aposta sao as tachinhas e spikes. O que antes este visual ate tinha um significado de rebeldia para alguns agora e fashion e sofisticado para outros atraves de detalhes nos looks. Para algumas pecas ainda e preciso ousadia e atitude para usa-las, mas para outras sao facilmente usaveis. Sao encontradas em calcados, vestuarios, bolsas, bijux, acessorios para celular e ate em decoracao de unha. Existe a possibilidade de customizar comprando as tachinhas ou spikes em lojas especializadas e aplicando-as seja na manga ou na gola de uma camisa, no bolso do shorts, na aba da bolsa, no salto do sapato e explorar a criatividade. Fica ai a dica de Iara Torquato ;) Apesar dos alertas do Fundo Monetario Internacional e do Banco de Compensacoes Internacionais, brasileiros garantem que valorizacao imobiliaria no Pais e sustentavel.Tema de grandes debates nos ultimos quatro anos, a tese da possivel bolha imobiliaria brasileira voltou a ganhar a atencao apos os alertas do Fundo Monetario Internacional (FMI) e do Banco de Compensacoes Internacionais (BIS, em ingles). O BIS destaca que a valorizacao dos imoveis nos ultimos quatro anos chegou 113,4% no Rio de Janeiro e a 86,3% em Sao Paulo. Defensores da tese da bolha argumentam que os precos estao altos demais e proximos de atingir um limite para o estouro da bolha.Porem, especialistas brasileiros descartam no curto e medio prazos o estouro de uma bolha no Brasil. O economista Ricardo Amorim, presidente da Ricam Consultoria, diz que, estudo feito pela sua empresa, constatou que os precos nao estao tao elevados.Uma bolha imobiliaria sempre se caracteriza por precos muito elevados em relacao a capacidade de pagamento das pessoas. Considerando-se quantos anos de salarios sao necessarios para comprar um imovel de preco medio nas principais cidades do mundo, nenhuma cidade brasileira esta hoje entre as 20 mais caras, constata.Nelson Sousa, economista do Ibmec, destaca que a valorizacao dos precos dos imoveis deu uma tregua este ano. Segundo ele, a tendencia e de estabilizacao, com leve vies de alta.O mercado esta chegando gradualmente a um equilibrio entre oferta e demanda, avalia o economista.Segundo ele, e possivel que haja uma reducao de precos pontuais no mercado, mas sem ameaca de uma bolha imobiliaria.O conceito de bolha preve uma queda abrupta dos precos. Nao ha qualquer indicacao disso. O que pode ocorrer e uma queda de precos apenas em algumas regioes, disse Sousa.Ricardo Amorim ainda revelou que todas as bolhas imobiliarias estouraram no mundo quando o credito imobiliario superava 50% do PIB, caso dos Estados Unidos (80%); Portugal e Espanha (60%). Outra caracteristica e a dificuldade que os mutuarios tem de quitar suas parcelas devido ao custo alto do credito, ou seja, juros mais altos. Porem, no Brasil trajetoria e inversa. O Banco Central (BC) iniciou uma cruzada pela reducao dos juros, baixando a taxa basica de 12,5% para 7,5% em 12 meses.O perigo da inadimplencia do consumidor brasileiro tambem foi um dos argumentos usados
pelas instituicoes internacionais para alertar sobre uma possivel bolha. Segundo dados do FMI, o brasileiro compromete cerca de 23% de sua renda com pagamento de parcelas mensais. O porcentual e um dos maiores do continente. No Peru, Mexico e Colombia esse indice nao chega a 10%. No entanto, para o Ipea, o perfil da divida do brasileiro e de curto e medio prazos, representando mais de 73% do total.O elevado grau de comprometimento da renda das familias, da mesma forma que cresceu rapidamente, tambem pode cair em pouco tempo, diz o estudo.Os dados do Ipea tambem mostram que a inadimplencia no financiamento imobiliario chegou ao minimo historico em junho, com apenas 4,56% dos financiamentos em atraso superior a 90 dias.O que esta aumentando e o valor total do endividamento. Mas o prazo esta se estendendo e os juros caindo, tornando o pagamento mais facil, explica o economista da Fundacao Getulio Vargas (FGV), Pedro Seixas.Outra caracteristica de uma bolha, lembra o economista, e a forte presenca de especuladores no mercado em busca de lucratividade.Para podermos caracterizar como bolha, teriamos que ter aumento de precos devido a especulacao. Muitos investidores precisariam estar tentando lucrar com imoveis, destaca Seixas.No entanto, o presidente da Associacao das Empresas do Mercado Imobiliario (Ademi Niteroi), Jean Pierre Biot, diz que investidores sao minoria no mercado.A grande maioria das pessoas busca comprar imoveis para moradia. Ainda ha poucos investidores no setor, conta Biot.Pedro Seixas diz, ainda, que apesar do crescimento do setor imobiliario brasileiro nos ultimos anos, ainda ha muito espaco para expansao.A projecao e de demanda crescente, seja pelo perfil da populacao, com familias menores e muitos solteiros e pelo crescimento de renda das classes C e D, que terao mais possibilidade de comprar a casa propria e mais acesso ao credito, detalha.(Materia extraida do jornal O FLUMINENSE)
Por: Bruno UchoaCrescimento da regiao atrai moradores de cidades vizinhas e setor comercial. Com imoveis mais baratos e mais espacosos em relacao a Zona Sul, Regiao Oceanica e boa opcao para morarLonge do vaivem dos bairros centrais de Niteroi, a Regiao Oceanica continua sendo uma boa opcao para pessoas que buscam mais qualidade de vida, com maior espaco e menos barulho, apontam especialistas. O local atrai principalmente moradores de cidades vizinhas, como Sao Goncalo e Rio de Janeiro. Se antes a area era vista como um lugar isolado, a situacao agora e outra. De acordo com o diretor da Grupo Imoveis, Jose Fernando Nunes, a maior quantidade de moradores do bairro atraiu o setor comercial.A Regiao Oceanica hoje ja tem uma independencia em relacao ao Centro e Icarai. O local ja conta com uma infraestrutura de servicos e comercio, melhorando a vida de quem mora, diz Nunes.O administrador de empresas Ricardo Matias, de 59 anos, mora em Itaipu ha 12 anos. Ele e um dos imigrantes. Veio de Alcantara, em Sao Goncalo, e observou o crescimento da Regiao Oceanica na ultima decada.Essa regiao continua muito tranquila, sem barulho de buzina o tempo todo nem aquela movimentacao de pessoas, tipica de Icarai. Parece uma outra cidade dentro de Niteroi, avalia Matias.Apesar do clima de tranquilidade, o local, assim como a maior parte da cidade, tem registrado um grande crescimento. Somente no ano passado, foram lancados cinco empreendimentos. Porem, o perfil no local nao mudou. Segundo o diretor da Grupo Imoveis, 95% da regiao ainda e composta por casas.Houve muitos lancamentos imobiliarios na Regiao Oceanica nos ultimos anos, mas o perfil do local ainda e de casas e deve permanecer assim. Eu acredito que a Prefeitura nao deve liberar a construcao de edificios com muitos andares, diz Nunes.Ainda de acordo com o diretor da Grupo Imoveis, apesar da objecao de alguns moradores, o lancamento de empreendimentos revitalizou algumas areas, como no caso da entrada de Itacoatiara. Ali era um local muito ruim, mal cuidado. Os lancamentos tornaram aquele lugar muito melhor, com mais movimento e melhor infraestrutura.A advogada Tatiana Coutinho, de 39 anos, e outra que se sentiu atraida pela Regiao Oceanica. Ela, que tambem morava em Sao Goncalo, comprou um imovel em Itaipu em busca de tranquilidade e melhores opcoes de servico e lazer para ela, seu marido e principalmente para a filha de 3 anos.Onde eu morava nao havia opcoes de lazer para minha filha, alem do shopping. Na Regiao Oceanica temos a praia muito perto. Eu posso ir de bicicleta. E ainda tem menos movimento e mais espaco. Alem disso, as melhores escolas estao abrindo filiais na Regiao Oceanica, argumenta Tatiana.Uma das queixas muito comuns de quem mora na Regiao Oceanica era o transito para chegar ao Rio e ao Centro da cidade. No entanto, para Jose Fernando Nunes, esses problemas estao sendo resolvidos com novas obras e medidas pontuais da Prefeitura.O transito realmente era um ponto que gerava muitas reclamacoes. Mas essa questao esta sendo equacionada pela Prefeitura. Houve uma reengenharia por parte da prefeitura. Demorava-se mais de uma hora
para chegar a Zona Sul. Agora, o tempo esta em pouco mais de 30 minutos. A duplicacao da Francisco da Cruz Nunes tambem vai desafogar ainda mais o transito, diz.A Regiao Oceanica tambem e uma boa opcao tambem para investimento, avalia Nunes. Segundo ele, os precos dos imoveis sao menores do que os praticados em outras regioes da cidade. O aluguel de uma casa de bom nivel esta por R$ 2 mil. Os precos sao bem menores do que os encontrados em outros bairros como Charitas e Sao Francisco, conta.Segundo o administrador de empresas Ricardo Matias, a procura do imoveis e bastante grande. Alem do imovel no qual mora, o administrador ainda possui outras duas casas que deixa alugada.Parece que as pessoas descobrem. Quando o contrato com um inquilino esta terminando, outras pessoas comecam a me procurar interessadas em alugar a casa. Eu nao fico nem uma semana com o imovel vazio. O mercado esta muito aquecido, constata Matias.Jose Fernando Nunes explica que hoje, em media, um imovel na Regiao Oceanica esta saindo entre R$ 300 e R$ 400 mil. Tatiana Coutinho tambem foi atraida pelos precos mais em conta e perspectiva de crescimento e valorizacao do metro quadrado em Itaipu.O apartamento que compramos custou R$ 300 mil. Esse mesmo apartamento em outros bairros da cidade certamente estaria com valor bem mais caro. O custo-beneficio compensou bastante. E isso tambem foi um grande atrativo para que comprassemos na Regiao Oceanica, opina a advogada.Ja o personal trainer Daniel Amorim, que mora em Camboinhas ha 12 anos, diz que a perspectiva de valorizacao tambem atrai.Para quem tem imovel e interessante essa supervalorizacao, pois consegue no minimo duplicar o valor investido, opina.
MARICA: UMA NOVA REALIDADENAO E HORA DE VENDER SEU IMOVEL EM ITAIPUACU.ALUGUE-O, MANTENHA O PATRIMONIO E OBTENHA RENDIMENTOS, AGUARDANDO A VALORIZACAO DE SEU IMOVELEnfim o progresso comeca a chegar a Marica e nao e mais uma utopia. Ele agora e real e vem em forma de grandes investimentos para a regiao.Desde que Marica passou a ser considerado produtor de Petroleo, a expectativa em torno de seu desenvolvimento passou a ser palpavel, concreto, colocando o municipio no confortavel status de uma das regioes que recebera mais investimentos nos proximos anos em todo o Hemisferio Sul. O progresso esta chegando a passos largos e ja pode ser sentido no crescimento populacional. Marica, contabiliza 127.461 moradores, de acordo com o IBGE em 2010. Segundo reportagem publicada na segunda semana de outubro, por um jornal carioca, este e o segundo maior crescimento populacional no estado, ficando atras apenas de Rio das Ostras. Este crescimento vem acontecendo ao longo dos ultimos anos, em parte, por conta dos indices de violencia dos grandes centros urbanos. Ate ha pouco tempo, as pessoas vinham para Marica em busca de ar puro, vida tranquila e belas paisagens. A proximidade com o Rio, aonde se chega em menos de uma hora, era so um atrativo a mais e costumava sacramentar a decisao do futuro morador, caso ainda houvesse alguma duvida. A instalacao do polo naval em Jacone e outro fator de desenvolvimento da regiao e devera gerar cinco mil empregos diretos no municipio. A area onde o polo sera instalado, ha espaco para a implantacao de dois estaleiros de medio porte e mais oito empresas de navipecas, inserindo definitivamente Marica na atividade naval e offshore do Brasil, trazendo para a cidade um novo ciclo de desenvolvimento no proximo periodo, sobretudo por conta da atividade de exploracao e producao da camada do pre-sal.Alem disso, a empresa japonesa Daihatsu, de fabricacao de motores, devera trazer para o municipio um grande investimento e geracao de novos empregos. Por: Bruno Uchoa 25/02/2012 Espera para conseguir imovel pode chegar a tres meses. Negociacao pode diminuir o valor do aluguel. Metro quadrado no bairro esta custando ate R$ 8 milUm dos bairros mais conhecidos e tradicionais de Niteroi, Icarai, segue atraindo cada vez mais novos moradores. O charme, oferta de servicos, comercio e transporte tornam os imoveis concorridos tanto para locacao quanto para compra. O resultado e a valorizacao das unidades. O metro quadrado no bairro esta custando ate R$ 8 mil, segundo dados referentes a janeiro do Centro de Pesquisa e Analise da Informacao (Cepai) do Sindicato da Habitacao (Secovi Rio). Em janeiro do ano passado, o metro quadrado chegava a custar R$ 6,5 mil, uma valorizacao de 23% nos ultimos 12 meses. Com a valorizacao do metro quadrado, o preco dos alugueis tambem aumentou. Atualmente, um imovel para locacao esta saindo entre R$ 1,8 mil e R$ 2,5 mil por mes na Rua Coronel Moreira Cesar. Ja em apartamentos de frente para a praia o preco pode chegar ate R$ 4 mil. Uma das consequencias da forte valorizacao devido ao grande interesse por Icarai e a
transferencia para o bairro de Icarai por ter uma grande infraestrutura. Jardim Icarai O grande interesse pelo bairro de Icarai gerou inclusive a criacao do sub-bairro do Jardim Icarai. O termo idealizado pelo mercado imobiliario, identifica o charmoso quadrilatero delimitado pela Avenida Ari Parreiras, Rua Paulo Cesar, Avenida Roberto Silveira e Rua Santa Rosa todas, originalmente, pertencentes ao bairro Santa Rosa. A regiao esta recebendo grandes investimentos das construtoras de olho na crescente demanda. Helio Brito destaca que o sub-bairro ja nasceu com as mesmas vantagens de Icarai.Jardim Icarai esta seguindo os passos de Icarai. Ja existe uma otima infraestrutura, disponibilidade de servico e um polo gastronomico. Com imoveis mais modernos e precos acessiveis, esta despertando grande interesse e se tornando de fato uma segunda opcao para quem pretende morar naquela regiao, avalia o diretor operacional da Julio Bogoricin.De acordo com Joselyr Duque Estrada, apesar dos novos lancamentos, maior disponibilidade de unidades, aliadas a facilidade de financiamento para compra, Jardim Icarai tambem possui demanda por locacao.Segundo Jose Fernando, os novos imoveis no Jardim Icarai estao atraindo muitos investidores que estao de olho mesmo na possibilidade de rentabilidade por conta da provavel valorizacao do imovel e do aluguel. Jardim Icarai e tao procurado quanto Icarai para locacao. Tem muita gente que comprou imoveis novos para investir e comecou a colocar para locacao agora, revela Jose Fernando. O FLUMINENSE
da aprovacao, basta apresentar a minuta da carta-fianca a administradora do imovel, incluindo a documentacao regular para analise cadastral (CPF, RG, comprovante de residencia, tres ultimos contracheques, declaracao de Imposto de Renda e carteira de trabalho).Em razao da garantia apresentada, esta podera ser a preferida nas novas locacoes.
Com a previsao de gerar 9 mil empregos diretos e indiretos na fase de construcao, elevando esse numero para ate 12 mil apos a entrada em operacao, o projeto de implantacao de um polo naval em Jacone, distrito de Marica (RJ), podera comecar a sair do papel ate o fim deste ano. "Estamos trabalhando para ter o licenciamento ainda no segundo semestre", disse o prefeito de Marica, Washington Quaqua. O projeto preve investimento de R$ 5,4 bilhoes e visa a preencher o deficit em logistica, previsto com a exploracao do petroleo na area do pre-sal, informou. "A area de Jacone e propicia a isso". Na terca-feira, a construcao do polo naval sera discutida durante reuniao entre o prefeito de Marica e o governador do Rio, Sergio Cabral Filho. O projeto tambem e estrategico para o Estado em termos de escoamento da producao nacional, ressaltou Washington Quaqua. Segundo ele, o municipio vem perseguindo ha tres anos o projeto de transformar Jacone em area industrial para servir ao pre-sal. Alem da proximidade com o COMPERJ, o outro atrativo e a profundidade. "Ele vai ser o porto mais profundo do Brasil e um dos mais profundos da America Latina. Nos vamos ter de 20 metros a 30 metros de profundidade". Isso permitira a atracacao de navios de alta capacidade, com ate 400 mil toneladas, disse o prefeito. (foto aerea Rosely Pellegrino)O prefeito explicou que a cidade de Marica e a regiao de Jacone tem vocacao turistica, mas admitiu que "o turismo, sozinho, nao sustenta a economia local. Esse porto e fundamental para dar uma base industrial a cidade, para gerar emprego, gerar recursos, para que o municipio possa investir na atividade do turismo". O governo fluminense apoia o projeto. O secretario estadual de Desenvolvimento Economico, Julio Bueno, ressaltou que a area tem vocacao nao so para escoar a producao do Complexo Petroquimico do Rio de Janeiro (Comperj), localizado em Itaborai, como para receber estaleiro para a manutencao de plataformas. O Porto de Jacone tera capacidade para receber 850 mil barris/dia de petroleo, o que corresponde a 40% da producao atual do pais. A previsao e que a obra seja concluida em 2015, coincidindo com a inauguracao do Comperj. O projeto e desenvolvido pela DTA Engenharia, responsavel pelo planejamento de mais de 30 portos no Brasil e no exterior, informou a secretaria. A empresa ja esta elaborando o pedido de licenciamento ambiental. Segundo o prefeito de Marica, nao existe nenhuma unidade de conservacao ambiental naquela regiao. "Nao vemos problemas e acreditamos que a licenca nao vai tardar a sair", reforcou o secretario Julio Bueno. Procurada, a organizacao nao governamental internacional de defesa do meio ambiente Greenpeace alegou que nao esta "acompanhando de perto o caso do polo naval" e, por isso, nao dispunha de fonte para comentar o projeto. Washington Quaqua avaliou que a principal vantagem do Porto de Jacone e a proximidade. Ele ficara a 26 quilometros do Comperj. A alternativa mais proxima, o Porto de Acu, situa-se a 250 km, acrescentou. Outro atrativo e a profundidade. "Ele vai ser o porto mais profundo do
Brasil e um dos mais profundos da America Latina. Nos vamos ter de 20 metros a 30 metros de profundidade". Isso permitira a atracacao de navios de alta capacidade, com ate 400 mil toneladas, disse o prefeito. Ele considerou natural que em ano eleitoral ocorram manifestacoes politicas contrarias ao projeto. Revelou, porem, que pesquisa feita pela prefeitura apurou que 85% da populacao sao favoraveis a construcao do porto. "Ha uma ampla maioria da populacao de Marica favoravel ao empreendimento". Fonte: Agencia Brasil
Seguro-fianca ja totaliza 27% dos contratos de locacao no Rio de Janeiro. Acordos feitos atraves de fiador ainda correspondem a 60% das negociacoes de locacao de imoveis Por: Bruno Uchoa 11/03/2012 No momento do acordo para a locacao do imovel, um dos temas mais controversos e a garantia. No mercado, atualmente, o contrato pode ser assinado usando varias opcoes como o deposito-caucao, seguro-fianca e o Cartao Aluguel da Caixa. No entanto, a forma mais comum ainda e o tradicional fiador, que responde por 60% dos contratos. Porem, esta cada vez mais dificil encontrar pessoas dispostas a assumir o risco. Neste cenario, a modalidade de seguro-fianca ganhou forca nos ultimos anos por ser mais pratico tanto para o locador, que tem garantia de receber o valor do aluguel mesmo em caso de atraso e para o locatario, que nao precisa pedir para que amigos e familiares se tornem seus fiadores.Segundo dados do Conselho Regional de Corretores de Imoveis (Creci-RJ), o seguro-fianca ja responde por 27% do mercado. E segundo especialistas, a tendencia do mercado e que a modalidade se expanda nos proximos anos.A grande vantagem e que o locador nao precisa arcar com gastos na Justica, pois a seguradora repassa o valor do aluguel, explica o gerente da Coluna Consultoria Imobiliaria, Nelson Azeredo Coutinho.No seguro-fianca o locador tem a garantia de recebimento do pagamento em dia pela seguradora, em caso de atraso ou inadimplencia do locatario, e nao precisara aguardar o desfecho de processos judiciais lentos. Quem arca com este onus e a propria seguradora. Para a aprovacao, o locatario devera comprovar renda mensal equivalente a quatro vezes o valor mensal da locacao. A empresaria Ana Paula Paesler alugou seu imovel e aprovou o seguro-fianca. No entanto, ela reclama que demorou tres meses para receber os valores referentes aos alugueis.No primeiro mes de atraso a seguradora foi informada, mas o sinistro so poderia ser aberto apos 60 dias. A seguradora levou ainda 30 dias para me pagar o valor dos atrasados e as multas contratuais, conta.Ana Paula diz que o locatario optou pelo seguro-fianca por nao conseguir encontrar ninguem que aceitasse ser fiador na locacao do imovel. Esta situacao e cada vez mais comum no mercado.Ninguem mais quer ser fiador. A pessoa ve como um problema e por isso foge dessa obrigacao, constata o diretor de locacao do Creci-RJ, Carlos Samuel Freitas. O advogado especialista em direito imobiliario, David Nigri diz que na maioria dos contratos firmados atualmente o fiador acaba sendo alguem da familia. No entanto, o fato de ser da familia nao e garantia de que o fiador nao tera dor de cabeca. Exemplo disso e a aposentada Francisca Rodrigues, de 59 anos. Ela conta que aceitou ser fiadora do filho na locacao de um imovel, mas se arrepende.So tive problema. Comecei a desconfiar que ele (o filho) e a esposa nao conseguiriam arcar com o aluguel. E depois de oito meses, eles atrasaram o pagamento, a administradora comecou a me procurar e agora estou neste impasse. Pois o aluguel continua atrasado em tres meses, conta Francisca.Para evitar problemas, de acordo