uma assistencia juridica especializada.Toda permissao, mudanca, concessao ou tolerancia admitida na locacao deve estar em sintonia com as clausulas.Se nao estiver, poe em risco o contrato como titulo, comprometendo sua exigibilidade.Por isso, cada permissao, modificacao, obrigacao extra, por menor que seja, caso nao expressa em contrato de locacao, deve ser registrada em termo aditivo, escrito, assinado pelas partes para evitar transtornos futuros.Ainda que impossivel de se registrar da forma correta, que pelo menos por e-mail, whatsapp ou qualquer forma que futuramente possa ser arguida em processo.3) DA QUESTAO DO FORO (LOCAL DO PROCESSO):E quando o consenso nao e alcancado, as partes, se nao fizeram uso de advogado antes, na fase amistosa como deveriam, agora na fase litigiosa deverao faze-lo, impreterivelmente.Toda vez que ocorrer um desacordo e o litigio estiver a vista, devem recomendavel que se tome providencias previas como notificacoes extrajudiciais, visando resguardar direitos e obrigacoes. E se o litigio for inevitavel, uma das primeiras questoes certamente sera o foro.O foro competente ou o foro de eleicao, geralmente deixado por ultimo mas nem por isso menos importante, nada mais e do que a definicao de qual comarca (localidade) sera competente (responsavel) para resolver todo e qualquer litigio que possa advir do contrato de locacao.E importe destacar que embora as partes sejam livres para redigir seus contratos e o foro eleito em contrato de locacao tenha validade, existem discussoes jurisprudenciais sabre o tema e nao ha uma unanimidade absoluta.Embora alguns sejam favoraveis a essa liberdade podendo as partes elegerem o foro que lhe melhor convir no contrato de locacao, seja porque motivo for, o judiciario, conforme as jurisprudencias que seguem, em sua maioria entendem que o foro deva ser o da situacao da coisa (local do imovel).Assim, se o imovel se localiza em Nova Iguacu, a acao devera ser proposta nesse municipio.Se o imovel se localiza em Copacabana, devera ser proposta acao no forum central da capital, e assim por diante.TJ-RJ AGRAVO DE INSTRUMENTO AI 00200669420038190000 RIO DE JANEIRO CAPITAL 9 VARA CIVEL (TJ-RJ) Data de publicacao: 16/02/2005 Ementa: AGRAVO DE INSTRUMENTO. ACAO DE DESPEJO. FORO DE ELEICAO E FORO DA SITUACAO DO IMOVEL. COMPETENCIA FUNCIONAL A competencia das Varas Civeis Regionais, de natureza funcional e, portanto, absoluta, no caso, nao viola a regra do art. 58, II, da Lei n.o 8245/91 nem o foro de eleicao, porque, embora, em Vara Civel de Santa Cruz, a acao de despejo sera processada no foro do lugar da situacao do imovel, ou seja, no foro da Cidade do Rio de Janeiro, que, tambem, foi o eleito pelas partes. Recurso improvido. TJ-RJ AGRAVO DE INSTRUMENTO AI 00129879320058190000 RIO DE JANEIRO BARRA DA TIJUCA REGIONAL 5 VARA CIVEL (TJ-RJ)Data de publicacao: 12/07/2005 Ementa: AGRAVO DE INSTRUMENTO. ACAO DE RESCISAO DE CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA. FORO DE ELEICAO. FORO DA SITUACAO DO IMOVEL. FORO REGIONAL, COMPETENCIA FUNCIONAL. NATUREZA ABSOLUTA. ARTIGO 94, X, CODJERJ. E competente para conhecer e julgar as acoes envolvendo direito real o foro do lugar da situacao do imovel, salvo se outro houver sido eleito no contrato. No caso, as partes estabeleceram