"house hunters". Outras poem carros na rua com placaanunciando o interesse por imovel. Tambem e enviada carta ao morador parasondar possibilidade de negocio. A escassez de imoveis usados para locacao ou compra tem impacto nos precos.No mes passado, o preco medio do m2 de apartamentos para compra subiu 1,5% emseis capitais do Pais e no Distrito Federal. Em 12 meses ate fevereiro, acumulaaumento de 24,8%, segundo o Indice FipeZap de precos de imoveis anunciados nainternet. Na locacao, o quadro e semelhante. O preco do m2 em fevereiro subiu1,2% em Sao Paulo e 1,37% no Rio, com alta em 12 meses de 12,6% e de 20,2%,respectivamente."Houve desaceleracao no ritmo de alta dos precos de compra de imovel doprimeiro para o segundo semestre de 2011, mas, mesmo assim, a expansao mensalna faixa de 1% supera a inflacao", diz o coordenador do indice epesquisador da Fipe, Eduardo Zylberstajn. Diante da forte procura por imoveis,ele acredita que os precos continuem subindo ao longo deste ano.A imobiliaria Lello, por exemplo, com 17 filiais em Sao Paulo, deixou deatender cerca de 300 clientes no em janeiro e fevereiro porque nao tinhaimoveis adequados as necessidades dos clientes, diz a diretora, RoseliHernandes. "Apartamento de dois dormitorios para locacao falta em todas asregioes."A saida encontrada para resolver a escassez de imoveis para venda foi criarum departamento so voltado para capta-los. Sao 24 corretores, metadetrabalhando para locacao e metade para venda, que percorrem os quatro cantos deSao Paulo para descobrir oportunidades de negocio. Roseli conta que esseservico para compra e venda comecou a funcionar faz quatro meses.Lancamento. A 2House Imoveis e outra que esta a caca deimoveis. O diretor da empresa, Bial Pessoa, conta que coloca nas ruas carroscom placas anunciando o interesse de compra e venda de imoveis. Alem disso, os17 corretores da empresa mandam cartas aos moradores de edificios inteiros. Otexto sucinto diz ao morador que ha pessoas interessadas em comprar o imovel e,caso haja interesse, pede para que entre em contato."Ja mandamos 20 mil cartas e tivemos um retorno de cerca de 15%",explica Pessoa. Egresso do mercado de imoveis novos, o corretor abriu a propriaimobiliaria em julho do ano passado e, segundo ele, decidiu usar na sua empresauma estrategia mais agressiva, semelhante a do mercado de imoveis emlancamento. "Nao se trata de um trabalho de arrastao", pondera.A escassez de apartamentos usados para venda foi o que motivou esse trabalhopara formar um grande banco de apartamentos, diz Pessoa. Ele explica que aprocura por usados cresceu porque o preco do m2 do imovel no lancamento hoje seequipara ao do imovel pronto. Com isso, houve uma migracao da procura dos novospara os usados.Seis anos atras, lembra ele, o preco do m2 do lancamento era 40% menor que odo imovel pronto. Mas, com o aumento de custo de terreno e da mao de obra, ascotacoes se equipararam. Resultado: os compradores comecaram a achar maisvantajoso comprar o imovel pronto, que pode ser alugado ou destinado a usoproprio imediatamente."Hoje o mercado esta liquido, o giro cresceu com a maior oferta definanciamento", diz Lucas Penteado, diretor da Pronto, marca de imoveis deterceiros do Grupo LPS Brasil.