anuais relativamente expressivos, fixados contratualmente com o outro parceiro, independentemente da apuracao daqueles lucros, o que, de certa forma, ameniza a perda, certa, das rendas do Olimpico, percebidas em 100,00% atualmente pelo Gremio.O que nao lhe retira o risco, primeiro de nao receber esse percentual de lucro por fracasso comercial , total ou parcial, do empreendimento, e segundo, de sequer vir a receber, no fim do prazo de vinte anos, a propriedade das acessoes, motivada por execucao judicial proveniente de eventual inadimplemento ou insolvencia da empreendedora perante o agente financeiro (banco) financiador, para nao falar em fornecedores e etc.A MINUTA DO CONTRATO DA ARENA.Examinando mesmo perfunctoriamente, sem maiores aprofundamentos, visto que so ha poucos dias foram postas a disposicao de alguns conselheiros - as minutas dos contratos que servirao para a vinculacao obrigacional de todas as partes envolvidas, OAS e suas subsidiarias, Gremio Civil (GFPA) e Gremio Empreendimentos S/A., constata-se um leque de relacoes juridicas multilaterais, uma verdadeira obra de engenharia juridica.Isso, se confere a esses instrumentos um possivel grau de excelencia, sob o ponto de vista de cautelas, oferece ao interprete um enorme combustivel de questionamentos de todas as especies, com primazia, e obvio, para os de ordem juridica. O que aponta, desde ja, aos nao aderentes ao projeto seja por conviccao tecnica, seja por implicancia, seja por despeito para os amplos caminhos do Judiciario, atraves do aforamento das mais diversas demandas.O que interessa aqui, todavia, diz respeito apenas aquilo que, nessa minuta, diz com os interesses e direitos dos associados do clube, modo generico, e, particularmente, dos patrimoniais.Rezam alguns dispositivos:9. A utilizacao da Arena em jogos de futebol do Gremio....9.14 O Gremio e a Gremio Empreendimentos declaram e garantem que deixarao a OAS Superficiaria e a OAS indenes contra demandas administrativas e/ou judiciais nao conexas a gestao e exploracao da ARENA pela OAS Superficiaria.10. Utilizacao da ARENA pelos socios do Gremio.10.1 Durante o prazo de exploracao da ARENA pela OAS Superficiaria, o Gremio tera direito a uma franquia anual no montante de R $ 3.000.000,00 (tres milhoes de reais) para ser utilizada para o ingresso dos associados do Gremio a jogos em que este tenha o mando de campo.10.2 O Gremio podera utilizar esse credito sempre que lhe parecer conveniente, ofertando desconto sobre o valor de face dos ingressos aos seus associados, devendo comunicar a OAS Superficiaria da promocao com antecedencia de 7 (sete) dias.10.3 Cada associado que comparecer a um jogo do Gremio tera o seu ingresso computado, segundo valor definido na politica de precos acordada previamente entre a Gremio Empreendimentos e a OAS Superficiaria, para fins de abatimento do valor da Franquia.10.4 O valor da Franquia sera corrigido sempre pelos mesmos indices e nas mesmas datas previstas para o pagamento do valor relativo ao Direito de Superficie.10.5. O valor da Franquia nao utilizado em um ano nao sera acumulado para o ano seguinte.CAPITULO QUATRO OBRIGACOES ADICIONAIS DAS PARTES13. Obrigacoes Adicionais do Gremio e da Gremio Empreendimentos....c) manter o Grupo OAS e a OAS Superficiaria livres de quaisquer pretensoes de terceiros proprietarios, locatarios ou que detenham qualquer tipo de