clausulacao da avenca de superficie, percebe-se que a dita empresa Gremio Empreendimentos. absorveria, dos recursos da Proprietaria (a ser substituida pelo Gremio FPA, pos construcao), provavelmente a titulo de remuneracao por seus servicos, 10,00% do preco fixo da superficie acordado. O que significa uma renda subtraida ao clube de R $ 700.000,00 por ano, durante os primeiros dez do contrato (sub- total R $ 7.000.000,00) e de R $ 1.400.000,00 ( sub-total R $ 14.000,000,00) durante os dez restantes. Isto equivale a um custo mensal de R $ 58.333,33 e R $ 116.666,67 , respectivamente , e um custo total de R $ 21.000.000,00, a valores presentes.Nao ha titulacao expressa, nos contratos, para essas rendas expressivas, presumindo-se, apenas isso, que constituir-se-iam no preco da prestacao desses servicos de acompanhamento e fiscalizacao da obra, cobrados ao proprio clube, por conta de um suposto, nada mais que pretenso substabelecimento de mandato, oneroso.Feitas essas digressoes, preciso se faz deixar claro que os dados supra descritos acerca do papel da sociedade empresaria em questao no chamado negocio Arena apresentaram-se, nessas avencas preliminares, como mera perspectiva, eis que , repita-se, a empresa nao existia na epoca (12/2008). Ela continuou no limbo, ainda por muito tempo, apenas residindo na imaginacao dos mentores do negocio.Por ultimo, impende afirmar que, inobstante nao registrado o contrato na Junta Comercial do RS, por indicacao e ordem do imediato presidente do clube, recem eleito entao, sr. Duda Kroeff, foram designados, a ocasiao da aprovacao pelo CD do Negocio Arena, em 16/12/2008, os (futuros) sete conselheiros administrativos da empresa , tal como o previsto na autorizacao de constituicao, datada de 21/05/2007. Foram eles: .Adalberto Preiss, Saul Berdichevski, Evandro Krebs, Marcos Hermann, Irani Santana Jr., Claudio Mauch,e Teodoro Pedrotti.Presidencia do primeiro.Como se vera adiante, a empresa foi efetivamente constituida somente um ano e meio apos, em julho de 2010, obtendo registro na JCRGS em fins de agosto daquele ano..Exercicio critico:1o) Em primeiro lugar, assente-se que nada do estabelecido nos contratos do Projeto Arena sobre a atuacao da empresa Gremio Empreendimentos S/A. no seu desenvolvimento futuro, coincide ou se alinha, com os preceitos dos estatutos de 2004/2006, fosse o disposto no seu artigo 116 (porque , no negocio nao previu-se a transformacao do clube em empresa); no seu artigo 117 e no Unico do art. 2o (porque a empresa constituida nao era de mesma natureza do clube) e tambem com as condicoes de aprovacao do CD sobre a constituicao dela, na reuniao de 21/05/2007 ( porque ela nao iria coordenar o projeto de construcao e implementacao do complexo Arena multiuso).2o) Em segundo lugar, registre-se o vacuo existente entre a destinacao natural (capitalizacao do controlador) de sociedade como essa ( empresaria, S/A), e o singelos e prosaicos oficios de acompanhamento administrativo e fiscalizacao de obras que lhe foram destinados no esquema do Projeto Arena, labor de cunho evidentemente civil. Um total desvio de finalidade.3o) Em terceiro lugar e justamente por isso, a observar a desproporcionalidade entre o elenco dessas funcoes ordinarias a si atribuidas, certamente assentado em custos operacionais moderados , e as formidaveis remuneracoes previstas para