de seguranca e de incendio, de telefonia, de intercomunicacao, deesporte e de lazer; f) despesas dedecoracao e paisagismo nas partes de uso comum; g) constituicao defundo de reserva.5 - Deveres do locatario:Exposto no art. 23 da lei de locacao: Art. 23. O locatario e obrigado a: I - pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locacao, legal oucontratualmente exigiveis, no prazo estipulado ou, em sua falta, ate o sextodia util do mes seguinte ao vencido, no imovel locado, quando outro local naotiver sido indicado no contrato; II - servir - se do imovel para o uso convencionadoou presumido, compativel com a natureza deste e com o fim a que se destina,devendo trata - lo com o mesmo cuidado como se fosseseu; III - restituir o imovel, finda a locacao, no estado em que o recebeu, salvo asdeterioracoes decorrentes do seu uso normal; IV - levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquerdano ou defeito cuja reparacao a este incumba, bem como as eventuais turbacoesde terceiros; V - realizar a imediata reparacao dos danos verificados no imovel, ou nas suasinstalacoes, provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ouprepostos; VI - nao modificar a forma interna ou externa do imovel sem o consentimentoprevio e por escrito do locador; VII - entregar imediatamente ao locador os documentos de cobranca de tributos eencargos condominiais, bem como qualquer intimacao, multa ou exigencia deautoridade publica, ainda que dirigida a ele, locatario; VIII - pagar as despesas de telefone e de consumo de forca, luz e gas, agua eesgoto; IX - permitir a vistoria do imovel pelo locador ou por seu mandatario, mediantecombinacao previa de dia e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado eexaminado por terceiros, na hipotese prevista no art. 27; X - cumprir integralmente a convencao de condominio e os regulamentos internos; XI - pagar o premio do seguro de fianca; XII - pagar as despesas ordinarias de condominio. 1o Por despesas ordinarias de condominio se entendem as necessarias aadministracao respectiva, especialmente: a) salarios, encargos trabalhistas, contribuicoes previdenciarias e sociais dosempregados do condominio; b) consumo de agua e esgoto, gas, luz e forca das areas de uso comum; c) limpeza, conservacao e pintura das instalacoes e dependencias de uso comum; d) manutencao e conservacao das instalacoes e equipamentos hidraulicos,eletricos, mecanicos e de seguranca, de uso comum; e) manutencao e conservacao das instalacoes e equipamentos de uso comumdestinados a pratica de esportes e lazer; f) manutencao e conservacao de elevadores, porteiro eletronico e antenascoletivas; g) pequenos reparos nas dependencias e instalacoes eletricas e hidraulicas deuso comum; h) rateios de saldo devedor, salvo se referentes a periodo anterior ao inicioda locacao; i) reposicao do fundo de reserva, total ou parcialmente utilizado no custeio oucomplementacao das despesas referidas nas alineas anteriores, salvo sereferentes a periodo anterior ao inicio da locacao. 2o O locatario fica obrigado ao pagamento das despesas referidas no paragrafoanterior, desde que comprovadas a previsao orcamentaria e o rateio mensal,podendo exigir a qualquer tempo a comprovacao das mesmas. 3o No edificio constituido por unidades imobiliarias autonomas, de propriedadeda mesma pessoa, os locatarios