lojistas e administradores de Shopping Center nao seja regulada pelo CDC, e possivel ao Poder Judiciario reconhecer a abusividade em clausula inserida no contrato de adesao que regula a locacao de espaco no estabelecimento, especialmente na hipotese de clausula que isente a administradora de responsabilidade pela indenizacao de danos causados ao lojista.2. A promessa, feita durante a construcao do Shopping Center a potenciais lojistas, de que algumas lojas-ancoras de grande renome seriam instaladas no estabelecimento para incrementar a frequencia de publico, consubstancia promessa de fato de terceiro cujo inadimplemento pode justificar a rescisao do contrato de locacao, notadamente se tal promessa assumir a condicao de causa determinante do contrato e se nao estiver comprovada a plena comunicacao aos lojistas sobre a desistencia de referidas lojas, durante a construcao do estabelecimento.3. Recurso especial conhecido e improvido[2]O contrato de locacao residencial e celebrado diretamente entre particulares (o locatario e o proprietario do imovel), igualmente nao se aplica o Codigo de Defesa do Consumidor, uma vez que nao existem os requisitos legais para configuracao de uma relacao de consumo entre os dois particulares.Isso porque no que concerne a aplicacao do Codigo de Defesa do Consumidor, adota-se a corrente finalista mitigada ou de finalismo aprofundado, segundo a qual, para que seja caracterizada como consumidora, deve ser destinataria final economica do bem ou servico adquirido, em beneficio proprio e para satisfacao de suas necessidades pessoais, sem ter o interesse, de repassa-los a terceiros, nem emprega-los na geracao de outros bens ou servicos, e ainda, demonstrar sua vulnerabilidade, tecnica, juridica ou economica em relacao ao fornecedor, no caso concreto.Luiz Antonio Rizzatto Nunes, citado por Eliseu Jusefovicz[3], esclarece-nos que:A ideia de atividade e o que caracteriza o conceito de fornecedor. Atividade essa que pode ser rotineira ou eventual. Adiante explica: Logo, numa tipica relacao de locacao de imovel, na qual figuram duas pessoas, uma locadora e outra inquilina, mas nao sendo a locadora, fornecedora pela qualificacao do CDC, esse nao tem aplicacao. Pois somente poder-se-ia falar em fornecedor se o locador desenvolvesse atividade de locacao de imoveis, isto e, se se pudesse caracterizar a locacao como um servico oferecido (como o faz, por exemplo, uma locadora de automoveis). Ou seja, nao se deve confundir a relacao existente entre locador e locatario, com a relacao existente entre as imobiliarias e o locador e/ou locatario. As imobiliarias, que regularmente intermedeiam relacoes de locacao de imoveis, sao tipicas fornecedoras, prestadoras de servicos e, nas relacoes com elas estabelecidas, ha incidencia, dentre outras normas, das regras do CDCNeste sentido, transcreve-se trecho de v. acordao do Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, o qual nos esclarece:No que concerne a adocao do Codigo de Defesa do Consumidor este nao e aplicavel ao caso, dado que inexiste relacao de consumo entre as partes.O contrato foi celebrado entre particulares mediante a aceitacao das clausulas contratuais, afastada qualquer conotacao de fornecimento de produto ou de servico, como corolario do exercicio habitual de atividade dessa natureza.Trata-se de relacao locaticia em que se aplicam as regras da Lei 8.245/91 e, portanto, as disposicoes convencionais prevalecem com efeito vinculativo.[4]Ainda,