Parece inacreditavel a constatacao de que os problemas que existiam nos corticos no inicio do seculo 20, conforme estudos e jornais da epoca, sejam os mesmos dos dias de hoje, como a grande concentracao de pessoas em pequenos espacos; um unico comodo como moradia; ambientes com falta de ventilacao e iluminacao; uso de banheiros coletivos; instalacoes de esgotos danificados; falta de privacidade; e o fato de comporem um mercado de locacao habitacional de alta lucratividade. O artigo e de Luiz Kohara.Luiz Kohara (*)A habitacao constitui um dos mais graves problemas sociais da cidade de Sao Paulo. Dentre os inumeros fatores explicativos estao os baixos salarios dos trabalhadores, o alto custo da terra urbanizada e a insuficiencia de politicas publicas destinadas as favelas, aos loteamentos precarios e, particularmente, aos corticos. Consequentemente, as condicoes precarias de moradia tem reflexos perversos na vida das pessoas, pois a habitacao e uma das bases fundamentais da estruturacao da vida.A realidade dos corticos e bastante complexa nao apenas por causa do conjunto de situacoes precarias vividas por seus moradores basicamente, espacos reduzidos e falta de qualidade de vida , mas tambem pelas condicoes exploratorias dos valores dos alugueis no acesso a essas moradias.Parece inacreditavel a constatacao de que os problemas que existiam nos corticos no inicio do seculo 20, conforme estudos e jornais da epoca, sejam os mesmos dos dias de hoje. Dentre eles, destacam-se a grande concentracao de pessoas em pequenos espacos; um unico comodo como moradia; ambientes com falta de ventilacao e iluminacao; uso de banheiros coletivos; instalacoes de esgotos danificados; falta de privacidade; e o fato de comporem um mercado de locacao habitacional de alta lucratividade.Alem desses aspectos, os corticos mantem as caracteristicas de estarem, predominantemente, localizados nos bairros centrais da cidade, apresentarem diversas situacoes de ilegalidades e os seus moradores terem salarios insuficientes para acessarem moradias adequadas. Os corticos, diferentemente das favelas e de outras moradias precarias, quase nao sao visiveis na paisagem urbana, porque, em geral, sao edificacoes que foram utilizadas como moradias unifamiliares, mas que atualmente abrigam dezenas de familias. Logicamente, tornam-se visiveis sempre quando ha interesse do capital imobiliario na regiao onde os corticos estao instalados, porque seus moradores sao os primeiros a serem expulsos. Nos ultimos 20 anos, somente o Centro Gaspar Garcia de Direitos Humanos acompanhou mais de 200 despejos coletivos de corticos localizados nos distritos centrais.Num estudo de 1998 [1] sobre o rendimento obtido nas locacoes e sublocacoes de corticos localizados no bairro da Luz (aqui delimitado pela avenida Tiradentes, rua Maua e avenida do Estado), pode-se verificar a grande exploracao que se da no mercado de locacao de corticos, confirmando informacoes de outras pesquisas que demonstravam que paga-se caro para morar muito mal. Nesse perimetro, foram encontrados 92 imoveis utilizados como corticos, onde residiam 765 familias, com o valor medio de locacao de R$ 13,2 por m2, valor que representava mais que o dobro que o de moradias unifamiliares com boas condicoes de habitabilidade localizadas no Centro.Foi verificado que enquanto no mercado formal o valor mensal do aluguel representava cerca de 0,8% do valor do imovel, nos