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Boa Noite,Caso nao tenha compromisso para as eleicoes deste ano am Natal, gostaria que voce analisasse a possibilidade de votar no candidato a Vereador Professor Luis Carlos. E Tecnico em Eletrotecnica pela entao ETFRN e Fisico e Engenheiro Eletrcista pela UFRN. E o 7o filho de uma familia de 12, da qual eu sou o primogenito. Nascemos em Apodi e viemos morar em Natal no ano de 1969.Luis Carlos esta no 2o mandato de Vereador e tem honrado nossa familia e seus eleitores, ao manter posicionamento SEMPRE do lado do cidadao, e nao se envolvendo nas denuncias e escandalos que infelizmente acontecem no meio politico. Tem apresentado projetos de lei voltados para a melhoria da qualidade de vida em nossa cidade e e politico de referencia nas areas da Educacao e Tecnologica e sempre corresponde quando solicitado pelo Crea-RN e suas entidades, como SENGE, SINTEC e Clube de Engenharia.Por essas razoes sinto-me a vontade em mais uma vez pedir seu apoio ao Prof Luis Carlos, 15444.Palavras de Carlos Roberto Noronha, num texto bastante coerente e direcionado.http://www.facebook.com/carlos.noronha.969 A prefeitura ja ofertou aos proprietarios de oito dos 13 imoveis, que estao sendo alvos de acoes de desapropriacoes nas cinco Varas da Fazenda da Comarca de Natal, os valores das indenizacoes para imissao de posse das casas e terrenos situados nas ruas Compositor Jose Luiz e Mario Negocio, nas Quintas, onde sera construido um novo complexo de viaduto e rotatorias no entorno da Companhia Municipal de Servicos Urbanos (Urbana) para a Copa do Mundo de Futebol em 2014.Alberto LeandroNa rua Compositor Jose Luiz as casas exibem faixas em protesto. Os moradores denunciam que estao sendo jogados ao leu.Os valores propostos aos proprietarios variam entre R$ 23,17 mil e R$ 143 mil, e pelo menos um dos proprietarios moveu contestacao a acao de despropriacao que tramita na 4a Vara da Fazenda Publica: a viuva Luzia Nunes Pereira, residente na casa de no 8 da rua Compositor Jose Luiz. Nessa primeira leva de indenizacoes a prefeitura propoe pagar R$ 537,2 mil para oito, dos 95 proprietarios de imoveis da area do entorno da Urbana.Dona Luzia Pereira viajou para Caicara do Rio dos Ventos, a fim de cuidar de um filho que sofreu um acidente domestico, mas a sua filha Selma Pereira de Lima avisou "que ela ja comecou a vender os moveis" da residencia, onde a mae mora desde o comeco dos anos 70. "Primeiro vendeu um guarda-roupa, e agora ja esta oferecendo a cozinha e uma maquina de costura", continuou.Selma Lima inclusive, mora numa casa de posse, vizinha a da mae, que pertenceu a sua avo - "e nao tem escritura nenhuma" -, e que esta sendo reclamada a propriedade por uma tia que morou no imovel. "Estou aqui ha nove anos, tenho tres filhos e meu marido nao tem como pagar aluguel porque trabalha fazendo bico", completou ela, exibindo um aviso da prefeitura informando que o imovel estava sendo declarado de utilidade publica.Em outros casos, os donos dos imoveis sao locatarios e, por isso, nao foram encontrados. Como na casa no 10, na Compositor Jose
Luiz, cuja inquilina informou o numero do telefone do proprietario, Geraldo Vitorino de Azevedo, que esta resignado a concordar e receber o que lhe foi oferecido (R$ 143 mil). Ouvido pela TRIBUNA DO NORTE, ele disse que acha "dificil" conseguir reverter a desapropriacao judicialmente: "A minha casa vale mais de 200 mil, mas vou aceitar porque nao adianta brigar e recorrer de nada".O advogado Daniel Pessoa assina a contestacao de dona Luzia Pereira, a quem o municipio propos uma indenizacao no valor de R$ 43,2 mil e critica a maneira como a Prefeitura esta tratando os proprietarios dos imoveis. "Primeiro, os agentes municipais estao introduzindo certa politizacao nas discussoes juridicas, com objetivo de tentar desqualificar o debate das pessoas que serao atingidas pelas obras da Copa", disse ele.Daniel Pessoa disse que "todas "as pessoas querem a Copa - isso e uma premissa", porem, "o que nao querem e que, a pretexto da Copa, se rasgue a Constituicao e as leis. Que pessoas sejam desalojadas de suas casas, jogadas ao leu, nas ruas, sem ter para onde ir".Pessoa tambem afirma que tambem ha equivoco do Municipio na forma e no procedimento acerca das desapropriacoes. "Os decretos de desapropriacao tinham que ser os ultimos atos, depois de que houvesse tratativas com as pessoas atingidas sobre os valores da indenizacao (previa e justa, de acordo com a Constituicao) e sobre como seriam garantidas as moradias delas", explicou.Segundo Pessoa, nada disso foi feito, pois o Municipio entrou direto na Justica para desapropriar as casas. A prefeitura tambem declarou de utilidade publica outros tres imoveis nas Quintas, todos situados na avenida Joao Francisco da Mota, antiga Napoleao Laureano. Um dos imoveis pertence a Luan Max de Oliveira, e os outros dois a Miguel Juliao de Medeiros. mas ate agora, a prefeitura nao ajuizou a acao de imissoes de posse a respeito dessas residencias.Moradora questiona o baixo valor e a forma de avaliacaoViuva e aposentada, Luzia Nunes Pereira foi, ate agora, a unica moradora das Quintas a pedir a impugnacao do valor da indenizacao proposta pelo Municipio e contra a acao de imissao de posse que tramita na 4a Vara da Fazenda Publica de Natal. Por intermedio do advogado Daniel Pessoa, dona Luiza Pereira alega que o valor da indenizacao foi estipulado por uma Comissao Permanente de Avaliacao da prefeitura, composta apenas por tres engenheiros, o que fere a previsao legal, a qual fala da necessidade de uma equipe multidisciplinar, formada por engenheiro, arquiteto/urbanista e um corretor de imoveis.Dona Luzia Pereira reside com uma filha e neto na casa 8 da rua Professor Compositor Jose Luiz, onde mora ha mais de 40 anos. Daniel Pessoa disse que a avaliacao nao levou em conta a localidade, o fato de o imovel ficar perto de escola, hospital, parada de onibus, e o proprio mercado imobiliario, afora o aspecto afetivo da proprietaria, que com os R$ 43 mil estipulados pela prefeitura, "nao tem condicoes de comprar outra casa" nas proximidades da area onde reside.http://tribunadonorte.com.br/noticia/valor-das-indenizacoes-desagrada/217614
escrituraConsultar a prefeitura sobre possiveis problemas com impostos/tributosPedir certidoes negativas de debitos, para que se possam verificar pendencias juridicasSolicitar Certidao Conjunta de Debitos Federais e Dividas da UniaoObter copia atualizada da matricula do imovel com Onus e AcoesFazer levantamento junto a prefeitura de dividas relacionadas ao Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) ou ao Imposto Territorial Rural (ITR)Fora outras negativas mais complexas que seu corretor ou sua imobiliaria vao requerer junto aos orgaos competentes.Seu corretor ou sua imobiliaria precisam fornecer assessoria juridica, para sanar duvidas sobre o contrato e documentos relacionados a negociacao, este procedimento e de suma importancia para seguranca da negociacao e tranquilidade do novo proprietario.
CFBC&VB - Confederacao Brasileira de Convention e Visitors Bureaux. Para todos esses profissionais e entidades aproveitarem ao maximo sua participacao nos eventos do Cinquentenario, o Sistema COFECI-CRECI preparou uma ampla programacao envolvendo palestras, conferencias, foruns e paineis onde o presente e o futuro do segmento imobiliario sera amplamente debatido e avaliado.
Este artigo encontrei lendo a Exame.com, achei interessante, postarei a segunda reportagem da serie sobre os precos dos imoveis no Brasil. Hoje serao apresentados os argumentos de quem acha que o pais esta apenas no comeco de um longo ciclo positivo para o mercado imobiliario. O argumento numero 1 desse grupo e que os precos nao sao nenhum absurdo mesmo apos a alta recente. Para Fabio Nogueira, socio-fundador da BFRE, os precos estavam errados ate meados da decada de 2000 e nao agora. A valorizacao dos ultimos anos representou apenas uma correcao apos um periodo de quase 20 anos de defasagem em relacao a inflacao. A partir do momento em que a economia brasileira deu um salto e mudou de patamar, era natural que os precos dos imoveis se valorizassem. A realizacao de grandes eventos esportivos como a Copa e a Olimpiadas no pais tambem ajudou o mercado em cidades como Rio de Janeiro e Sao Paulo. Mesmo com a recuperacao recente, ha dados que comprovam que os precos ainda nao sao exagerados. Um estudo do banco JPMorgan, por exemplo, mostra que o valor dos imoveis no Brasil corresponde a 5,5 vezes a renda anual media das familias. Na China ou Singapura, essa proporcao chega a 11 vezes. Haveria, portanto, espaco para que os precos se mantenham em alta.(Espero que esta proporcao fique como esta, da para imaginar dormir no quarto/sala/cozinha como os chineses?) A revista dominical do 'New York Times' publicou uma reportagem sobre a evolucao do mercado imobiliario de Sao Paulo, afirmando, ja no titulo, que o 'Brasil esta construindo sua propria Manhattan'.A cidade tem atraido executivos de bancos, de fundos e investidores de 'venture capital', alem de brasileiros qualificados que voltam depois de morarem no exterior. 'Todas essas pessoas precisam de um lugar para morar', diz o 'Times', o que contribui para um boom no setor de imoveis de luxo em Sao Paulo.A milionaria francesa Athina Onassis, por exemplo, vendeu um apartamento perto do Parque do Ibirapuera por cerca de US$ 20 milhoes no ano passado. Na regiao dos Jardins, o preco medio dos apartamentos subiu 81% em um ano.Ser comparado com Manhattan, no entanto, nem sempre e bom. Segundo o 'Times', 'o aumento do preco dos imoveis domina as conversas nos restaurantes de Sao Paulo, exatamente como acontecia em Nova York antes do colapso financeiro'. Estive pesquisando em sites confiaveis, principalmente os da revista Exame e Veja que escrevem artigos interessantes sobre o mercado de imoveis.No post passado, comentei sobre os textos que eles publicaram para investidores e tambem para pessoas que gostam de ficar por dentro do que vem acontecendo no meio imobiliario. Hoje falarei um pouco sobre a falta de imoveis comerciais em Joinville e sobre novas tendencias deste mercado.Em Joinville, a oferta de imoveis comerciais e pequena para atender a demanda deste segmento, existe procura consideravel por escritorios, lojas e galpoes industriais.Percebo que pessoas que investem em salas comerciais e galpoes com intuito de locar, ganham dinheiro e e o tipo de imovel que nao fica no site de ofertas por muito tempo. Ano passado
em Joinville, lancaram um predio comercial muito bonito, com uma localizacao excelente, com varios atrativos comerciais e quem comprou fez um bom negocio, em 3 anos estara satisfeito, pois alem da valorizacao, alugara com bastante facilidade.Atualmente estao lancando um Empreendimento proximo ao novo shopping de Joinville, seguindo passos das grandes capitais, que costumam agregar ao bairro estes empreendimentos, expandindo regioes ate entao com poucas perspectivas de crescimento comercial. Esta situacao mostra um futuro promissor para outras novas areas que tambem poderao ter este destino e serem comercializadas com novos propositos.Em grandes centros, antes mesmos do empreendimento ficar pronto ja estao fechando contratos de pre-locacao o que nos parece um tanto estranho, porem como existe a necessidade, estes negocios sao viabilizados, mostrando que esta sera uma pratica mais constante caso a demanda seja maior que o produto, porem nao precisamos ir muito longe nao, aqui em Joinville acontece a mesma coisa, principalmente entre as Ruas Joao Colin e Blumenau.O cliente compra a area, faz um estudo de campo para saber qual tipo de construcao e viavel para facilitar a locacao do imovel, e manda executar o projeto, ja com garantias de locacao. Sendo que, algumas imobiliarias, tem clientes em lista de espera para determinados tipos de produtos.Para o cliente investidor, a locacao sendo feita antes mesmo do imovel ficar pronto, alem de gerar seguranca, os valores dos alugueis sao muito atrativos e interessantes. Termino o post, com uma pesquisa realizada e publicada pela revista Exame:Diz Fernando Faria, vice-presidente da consultoria CBRE. Em um mercado equilibrado, o edificio teria apenas 30% de ocupacao no momento da entrega das chaves. Esse problema pode ser observado nas sete principais capitais brasileiras, que possuem taxas de vacancia em edificios corporativos inferiores a 6% do estoque. Nem mesmo o grande numero de entregas previstas para 2011 e 2012 deve ser suficiente para mudar o cenario. Utilizei reportagem da Exame como referencia.
dobem. Um exemplo sao os fundos de investimentos imobiliarios. Esta e a melhor opcao para quem quer aproveitar o 'boom' do mercado e naoquer ter o trabalho de procurar um imovel, negocia-lo, acertar as questoescontratuais e ainda ter problemas com inquilinos, afirma. Basicamente, umfundo deste tipo e a divisao do empreendimento em cotas e cada pessoa podecomprar uma ou mais, explica. Alem disso, ele ressalta a seguranca deste tipo de investimento. Pela normada CVM (Comissao de Valores Imobiliarios), somente uma instituicaofinanceira pode fazer esta administracao, o que reduz consideravelmentequalquer risco de golpe ou calote, diz o especialista. Entre as principais vantagens deste tipo de fundo, esta a ausencia detributacao para os rendimentos obtidos com o aluguel do imovel e apossibilidade de diversificacao do portfolio imobiliario com poucosrecursos. A compra e venda das cotas e feita por meio da corretora devalores. Por isso, e preciso ter cadastro em uma para conseguir fazer estastransacoes.
o Decreto n.o 6.962, publicado no dia 18 de setembro no Diario Oficial da Uniao, define que a isencao e/ou reducao de despesas cartoriais vale para imoveis novos construidos isoladamente.Para o ministerio das Cidades, essa regulamentacao era o que faltava para o programa deslanchar. A aposta e que no ano que vem seja possivel construir 250 mil moradias de baixa renda, ja que o governo reservou R$ 10 bilhoes no projeto do Orcamento Geral da Uniao para o Minha Casa, Minha Vida. Segundo declaracao do ministro Marcio Fortes, via assessoria de imprensa, todas as medidas ja foram tomadas. Esse conjunto de acoes tornara possivel o sonho da casa propria, facilitando a compra e as acoes da empresas. Agora e construir, disse.Texto complementarComo fazer:Para obtencao da isencao ou da reducao de custas e emolumentos cartoriais previstas no art. 43 da Lei n.o 11.977, de 2009, o interessado devera apresentar ao cartorio os seguintes documentos:I declaracao firmada pelo beneficiario, sob as penas da lei, atestando que o imovel objeto do registro ou averbacao requerido e o primeiro imovel residencial por ele adquirido;II declaracao do vendedor, sob as penas da lei, atestando que o imovel nunca foi habitado;III declaracao firmada pelo agente financeiro responsavel atestando o enquadramento da operacao as condicoes estabelecidas para o Programa Minha Casa, Minha Vida.IV Essas exigencias poderao ser supridas mediante a inclusao de clausulas especificas no instrumento contratual levado a registro ou averbacao.
Nao sao apenas os proprietarios de casas e apartamentos que ficaram mais ricos nos ultimos anos. Um estudo feito pela gestora de recursos Rio Bravo, mostra que os fundos imobiliarios foram a aplicacao financeira mais rentavel dos ultimos seis anos e meio. Esses fundos proporcionaram ao investidor um retorno medio de 375,7% de janeiro de 2005 ate o mes passado. De acordo com dados do Instituto Assaf, a segunda melhor aplicacao financeira no mesmo periodo foram os titulos publicos do governo federal. Uma cesta de NTN (papeis que pagam uma rentabilidade equivalente a inflacao mais uma taxa de juros) teve valorizacao media de 176% no mesmo periodo (veja abaixo quanto rendeu cada aplicacao).No Brasil, nao existe um indice que meca a rentabilidade media dos fundos imobiliarios. O indicador desenvolvido pela Rio Bravo considerou a taxa media de retorno paga aos investidores por 13 fundos. A rentabilidade reflete tanto as receitas com alugueis que foram distribuidas aos quotistas quanto o aumento do valor das quotas em bolsa. O criterio e o mesmo para o Ibovespa, por exemplo, que considera tanto a valorizacao das empresas incluidas no indice quanto os dividendos distribuidos aos acionistas.Alem da rentabilidade bastante superior, outra vantagem dos fundos imobiliarios sobre a bolsa foi a menor volatilidade. O retorno foi positivo em todos os anos considerados no estudo ao contrario do que se observa com as acoes - o Ibovespa chegou a cair mais de 40% em um unico ano. Por outro lado, os fundos imobiliarios estao longe de apresentar um ganho tao constante quanto o da renda fixa. Em 2008, a rentabilidade dos fundos foi a pior da seria: apenas 5,62% - ou algo inferior a da caderneta de poupanca. Ja no ano de 2009 veio o melhor resultado: valorizacao de 43,43%, suficiente para deixar qualquer investidor feliz.A alta volatilidade e um efeito colateral da forte valorizacao dos imoveis nos ultimos anos. Os precos das propriedades subiram muito e deixaram os investidores bem contentes. Por outro lado, o ganho obtido no periodo foi muito mais influenciado pela valorizacao das quotas em bolsa do que resultante dos alugueis distribuidos pelos fundos aos quotistas esses, sim, bastante regulares. Acontecem situacoes tao engracadas referente a contratos imobiliarios que ate Deus duvida. Em uma aula de direito civil veio a tona um caso muito interessante de um casal aqui de Joinville que tem uma acao em tramite com caso de retrovenda. Apesar do fato ser engracado no meu ponto de vista, digamos que e triste para as partes envolvidas. Um casal foi transferido pela empresa para outra cidade, optando por vender sua residencia. Encontraram o cliente, acertaram os valores, a minuta foi confeccionada e provavelmente nao analisada devidamente pela parte compradora e por sua acessoria caso a mesma tenha existido...La no meio de tantas clausulas, uma delas falava em retrovenda. Ou seja, caso o vendedor queira comprar o imovel objeto do contrato, no periodo de ate 3 anos o mesmo pode faze-lo...Eu sinceramente nao compraria um imovel com uma clausula dessas, apesar de legalmente a mesma nao ser abusiva, particularmente a considero surreal no
mal sentido da palavra e claro.Imagina, voce esta la no seu cantinho vivendo feliz, com sua rotina e costumes determinados e de uma hora para outra, voce recebe uma intimacao para comparecer em uma audiencia de acordo para retrovenda. Deixando bem claro, que o acordo e apenas em relacao aos valores e benfeitorias, pois o vendedor tem direito da posse.O negocio e ficar muito esperto com contratos e principalmente com quem esta lhe acessorando.Subsecao I Da Retrovenda Art. 505. O vendedor de coisa imovel pode reservar-se o direito de recobra-la no prazo maximo de decadencia de tres anos, restituindo o preco recebido e reembolsando as despesas do comprador, inclusive as que, durante o periodo de resgate, se efetuaram com a sua autorizacao escrita, ou para a realizacao de benfeitorias necessarias. Art. 506. Se o comprador se recusar a receber as quantias a que faz jus, o vendedor, para exercer o direito de resgate, as depositara judicialmente. Paragrafo unico. Verificada a insuficiencia do deposito judicial, nao sera o vendedor restituido no dominio da coisa, ate e enquanto nao for integralmente pago o comprador. Art. 507. O direito de retrato, que e cessivel e transmissivel a herdeiros e legatarios, podera ser exercido contra o terceiro adquirente. Art. 508. Se a duas ou mais pessoas couber o direito de retrato sobre o mesmo imovel, e so uma o exercer, podera o comprador intimar as outras para nele acordarem, prevalecendo o pacto em favor de quem haja efetuado o deposito, contanto que seja integral.
para alisar o cabelo logo apos a lavagem e quando eleja estiver bem seco (apos o uso do secador ou a secagem natural). Passar achapinha no dia seguinte a lavagem, para dar aquela arrumada basica, facilita apenetracao de poluicao e outras sujeiras na fibra capilar. Nao e nao!10.Passar quimica em casa mesmoApesar da economia tentadora, progressiva e relaxamento devem ser feitosno salao, porque as chances de algo dar errado sao grandes - e os danos,irreparaveis. Ja pensou se voce fica careca?11.Cortar anualmente (ou nem isso...)Cabelo estraga,sim, por mais que voce cuide bem dele. Com o tempo, a parte danificada daspontas sobe para o comprimento. Ir uma vez por ano ao salao e cortar um dedonao elimina pontas duplas!
baixo. E feita pela introducao de agulha cortante sob a cicatriz, em movimentos de vai-vem, que cortam o tecido fibroso, soltando a pele. Um hematoma resultante do trauma estimula a formacao de tecido colageno no local, que tambem vai ajudar a elevar a cicatriz.Prevencao: o tratamento da acne em sua fase inicial evita a formacao de cicatrizes. Hoje, existem medicamentos que controlam a doenca e, ate mesmo, podem acabar definitivamente com ela em cerca de 6 a 8 meses.
7 dicas para cuidar bem do cabeloConfira dicas simples para deixar seucabelo lindo e saudavel na hora de secar, pentear, colorir e hidratarHigienize escovas e pentes uma vez por mesVoce sabia quebones e chapeus protegem o cabelo do sol, mas - se usados em excesso - abafam ocouro cabeludo? Siga essas e outras dicas essenciais para ter um cabelo bonitoe saudavel:Seque sem destruir Prefira usar uma toalha de microfibra para secar o cabelo. Ela diminui ofrizz e absorve melhor a agua (amasse, mas nao esfregue!). Troque a chapinha por bobes largos, que tambem alisam. Nao frite seu cabelo! Passar a chapinha so tres vezes em cada mecha ja da oresultado esperado e nao prejudica a saude dos fios. Acabe com o frizz dando um jato de ar frio apos secar todo o cabelo.Crie ondas poderosas Use difusor definindo os cachos: nas pontas, seque de baixo para cima e, naraiz, de cima para baixo.Deixe o liso mais liso Perca o efeito liso escorrido aplicando um pouco de musse na raiz. Quando passar a chapinha nas pontas, vire o aparelho para dentro. Issogarante que o cabelo nao fique com aquele acabamento espetado e tenha umbalanco natural. Dome fios lisos e rebeldes com reconstrucao capilar a cada 15 dias, feita nosalao.No verao Bone e chapeu protegem os fios do sol, mas devem ser usados com cautelaporque abafam o couro cabeludo.Coloracao Cabelos desbotados devem receber produtos que contenham vitamina E.Hidratacao Pegue um fio e puxe. Se ele esticar como se fosse um elastico, esta na horade fazer uma cauterizacao.Dia a dia Higienize escovas e pentes uma vez por mes. Deixe-os de molho em agua quentepor 15 minutos. Lave com sabonete liquido neutro e ponha para secar ao sol. Diariamente estamos nos deparando com situacoes que nos apontam para a necessidade urgente de uma revisao acerca da maneira como as relacoes pessoais estao sendo estabelecidas.As constantes mudancas nos valores eticos, as grandes guerras, as desigualdades sociais,a violencia urbana e domestica trazem subjacente a perda de certos preceitos essenciais para um convivio social mais harmonioso, alem de contribuir para nos conscientizarmos sobre o processo de desumanizacao em que estamos envolvidos.As Clinicas Psicologicas e os demais espacos de tratamento estao repletos de individuos em busca de respostas para as dificuldades e aflicoes causadas, quase sempre, pela falta de referencias valorativas que asseverem e sustentem uma vivencia dignamente humana. Enquanto as relacoes interpessoais definham - cedendo lugar para a violencia e a individualizacao -, o ser humano se distancia cada vez mais daquilo que possui de melhor, algo intrinseco a sua existencia, ou seja, o cuidado. A origem da palavra cuidado vem do latim cura, escrita na forma de coera, para contextualizar as relacoes de amor e amizade, uma atitude de desvelo, preocupacao e inquietacao pelo outro.O teologo Leonardo Boff acredita que o cuidado e algo tao fundamental, que foi visto pelos gregos como uma divindade que acompanha o ser humano por todo o tempo de sua peregrinacao terrestre. Para ele, o cuidado deve ser cultivado como precondicao essencial para a vida sob qualquer uma de suas formas. Assim, deve