Bancos mais confiantes no sistema imobiliarioMercado passou a ser visto pelas instituicoes financeiras como um grande filao, que apostam no crescimentoA maior oferta de credito para aquisicao ou construcao da casa propria tambem esta ligada ao crescimento da confianca dos bancos no setor imobiliario, que passou a ser visto por essas instituicoes como um grande filao. Na avaliacao do vice-presidente do Sindicato da Industria da Construcao Civil do Ceara (Sinduscon-CE), Andre Montenegro, a Lei no 10.931/2004 teve um papel primordial para essa mudanca.O numero de bancos interessados no setor imobiliario cresceu depois do estimulo dado pelo governo federal via MCMV, alem do aumento do poder aquisitivo da populacao e das garantias dadas pelo novo marco regulatorio Foto: Marilia Camelo"O marco regulatorio de 2004 trouxe credibilidade para as instituicoes financeiras investirem no mercado imobiliario, devido a maior facilidade de retomar o bem do mau pagador. Antes, levava muitos anos para que a instituicao retomasse o bem do consumidor inadimplente. Hoje, isso pode ocorrer em seis meses", afirma o empresario.Com este novo marco, a crescente evolucao do poder aquisitivo da populacao, a forte demanda habitacional e a criacao de politicas governamentais de estimulo ao setor, como o programa Minha Casa, Minha Vida, cresceu, nos ultimos anos, o numero de instituicoes bancarias atuando com o financiamento de imoveis, antes praticamente restrito a Caixa Economica Federal.Maior competicaoEm meados de 2007, o Banco do Brasil ingressou neste segmento, que tambem atraiu as principais instituicoes financeiras privadas que atuam no Pais. A maior quantidade de agentes financiando a casa propria ampliou a competitividade no setor, favorecendo a oferta de credito e o dando ao consumidor mais opcoes de escolha."Os financiamentos estao mais atrativos e ha uma competitividade maior entre os bancos, que tem hoje muito dinheiro para emprestar", analisa o diretor comercial da Magis Incorporacoes, Pedro Saboia. "Essa maior concorrencia entre os bancos aumenta o poder de barganha do consumidor e ele pode buscar melhores condicoes de taxa e prazo para financiar a casa propria", acrescenta o economista Alex Araujo.FidelizacaoPara alem de ser um produto a mais ofertado pelos bancos, o financiamento imobiliario e uma oportunidade de fidelizacao de clientes por um longo periodo. "Hoje, o banco que nao financia imoveis esta fadado a ficar fora do mercado. Ele tambem perde a chance de fidelizar o cliente por trinta anos, ou pelo tempo que durar o financiamento, o que pode levar a aquisicao de outros produtos e servicos na instituicao bancaria", afirma Andre Montenegro.Como se enquadrarAtualmente, os principais bancos que atuam no setor financiam entre 80% e 90% do valor total do imovel, com o comprometimento da renda do comprador variando entre 30% e 35% (apenas em alguns casos) e um prazo para pagamento de ate 420 meses (35 anos). No caso da Caixa Economica, que ainda e a principal referencia quando se fala em financiamento da casa propria, e possivel financiar ate 90% do valor total do imovel e pagar em 420 meses, mas o comprometimento maximo da renda e de 30%.As condicoes para o financiamento, como taxas de juros, uso do FGTS, subsidios governamentais e outros