as estimativas que fizerno seu Plano de Negocio, de um jeito ou de outro, resultarao emprevisoes financeiras. Portanto, desde a fase do projeto da sua empresa,e em todo momento, voce precisara ordenar as previsoes deentrada de dinheiro com as previsoes de saida de dinheiro.COMECE CERTO - IMOBILIARIA40No Plano de Negocio voce precisara simular o funcionamentode sua empresa, com o maior realismo possivel, num esforco paraantecipar o que acontecera de fato apos a inauguracao.Pois, tenha certeza que quando sua Imobiliaria comecar a funcionar,a disponibilidade diaria de recursos a curto prazo, sera o quemais chamara sua atencao. Tomara que nao seja uma das suas maiorespreocupacoes!Portanto, aprenda a montar o Fluxo de Caixa, ele sera seu grandealiado na tomada de decisoes diarias envolvendo o dinheiro daempresa. Sem ele, tudo sera confuso; com ele, voce tera uma especiede bussola para guiar suas decisoes.Assim, nesta fase de elaboracao do Plano de Negocio, e tambemno funcionamento da empresa, voce tera dois importantes processos.A entrada e a saida de dinheiro.Estes dois processos podem ser desdobrados em outros, que saoa previsao de entrada e a previsao de saida de dinheiro. Voce logopercebera que o que realmente importa nesta questao sao as previsoes,e sua capacidade de enxergar os acontecimentos futuros emtempo de tomar decisoes. No caso de criar condicoes para gerar entradade dinheiro em contra partida as saidas dele, o instrumentoFluxo de Caixa surge como a ferramenta certa para equilibrar assaidas com as entradas. Muitas decisoes voce devera tomar para equilibraras saidas com as entradas de dinheiro.Se sua empresa for viavel, nesta questao de dinheiro tudo se resumiraem datas. Isto e, primeiro entra dinheiro para depois sair dinheiro.Primeiro voce recebe de clientes, depois voce paga a seusfornecedores. Esta deve ser a regra. Mas se o seu volume de negociosfor muito grande, ou seja, muitas entradas com muitas saidas, muitasvendas a prazo, com muitas compras a prazo, muitos compromissosfuturos, entao voce conseguira organizar as financas da empresa somentesendo muito habil no uso do Fluxo de Caixa.Dois formatos voce precisara adotar:A organizacao de recebimentos ja compromissados com pagamentosja compromissados. Isto e, compromissos que sua emCOMECECERTO - IMOBILIARIA41presa ja assumiu que levara a desembolsos futuros, bem comorecebimentos futuros referentes a vendas ja realizadas.E a organizacao de metas de recebimentos de vendas que suaempresa deve se empenhar para realizar no futuro, bem comocompromissos que sua empresa devera assumir e que levarao adesembolsos no futuro.No primeiro caso, o formato de Fluxo de Caixa demonstra asituacao financeira de sua empresa, como uma fotografia de fatos jaocorridos (por exemplo, as vendas e as compras realizadas). Vocepercebera que este formato de Fluxo de Caixa exigira uma atualizacaodiaria, ou pelo menos semanal.No segundo caso, o formato de Fluxo de Caixa demonstrara asituacao financeira projetada, com os compromissos que voce sabeque poderao ocorrer no curto prazo, e que bem organizados favoreceraodecisoes acertadas. Este formato de Fluxo de Caixa Projetadopode ter uma atualizacao semanal ou ate mesmo mensal.Na elaboracao do seu Plano de Negocio voce tera de elaborarum fluxo de caixa projetado, simulando a operacao da empresa, jaque ela ainda nao esta em operacao. Mas ele servira para voce avaliarqual combinacao de