Em Campo Grande ha uma corrida pela compra de terrenos para a construcao civil, sobretudo residencial. Novos Shoppings chegam a Cidade, assim como condominios fechados luxuosos. Conjuntamente com a pavimentacao de ruas e avenidas, os precos dos imoveis decolam.Muitos estao investindo pesado nesse ramo. Eu tenho a ligeira impressao de que e um mercado ja aquecido e o tempo de entrar ja passou. Essa impressao e compartilhada com a presidenta Dilma Roussef. Neste momento sao tomadas providencias para a criacao de um indice de precos dos imoveis (noticia aqui).Essa semana volto com alguns numeros. Esses dias tive a maior dor de cabeca para refazer uma ponderacao utilizada na base de dados da minha dissertacao. Trata-se da participacao de paises no total de exportacoes (FOB) de produtos manufaturados brasileiros. Haviamos selecionado anteriormente 15 paises para essa ponderacao. Com estes, no periodo de analise (1999-2009), a participacao era de 47,7%. Os paises selecionados eram, por ordem de importancia: EUA (19%); Holanda (5%); Alemanha (4%); Mexico (3,3%); Italia (2,6%); Japao (2,4%); Reino Unido (2,3%); Franca (2,2%); Russia (1,9%); Espanha (1,6%); Coreia do Sul (1,2%); Portugal (0,9%); Turquia (0,4%); Suecia (0,4%) e Noruega (0,4%).E importante notar que a composicao dos paises foi mudando ao longo desse periodo. Esses mesmos 15 paises, que representavam 55% dos destinos das exportacoes de manufaturados em 1999, passaram a representar apenas 37,8% em 2009.Meu orientador sugeriu aumentar a quantidade de paises na ponderacao e la fui eu, refazer a amostra, incluindo mais sete paises, selecionados por sua importancia: Argentina (9,6%); China (5,5%); Chile (1,5%); Belgica (1,1%); Venezuela (1%); Canada (0,7%) e India (0,5%). Os percentuais sao para todo o periodo de analise. Com essa adicao, a participacao sobre o total de exportacoes brasileiras chegou a 67,6%.O que chama a atencao e que essa composicao alterou-se de forma significativa ao longo do tempo. O Grafico abaixo mostra a evolucao dos 7 maiores parceiros comerciais.Enquanto EUA reduziu bastante as compras de manufaturados brasileiros, Argentina manteve uma boa media e a China entrou na corrida. A participacao desse pais cresceu 26,5 vezes no periodo (era pouco menor que US$ 1 bi em 1999). Em 2009 esses tres paises estavam em faixas bem parecidas de importancia.Outros paises que aumentaram a demanda por produtos brasileiros foram a India (aumentou 9,73 vezes); Venezuela (4,55 vezes); Coreia do Sul (3,19 vezes); Canada, Noruega, Chile, Portugal, Holanda e Turquia mais que dobraram suas compras.A estrategia do Lula em aumentar o mix e valida. Em momentos de crises pontuais, o pais sofrera menos consequencias sobre a balanca comercial, produto e emprego. [Grande comentario, rs.] Esperava encontrar algo mais solido sobre precos dos imoveis - como um indice de precos, mas nao ha fontes confiaveis disponiveis.A impressao sobre o mercado imobiliario continua sendo uma impressao. Os numeros apontam a favor, mas nao se pode concluir convictamente a favor da hipotese de mercado sobreaquecido. Alem disso, quando se trata de mercado de imoveis, devem ser verificadas variaveis de fluxo (como a renda) e variaveis de estoque (como a riqueza acumulada). Ambas as fontes pressionam a demanda por imoveis. Outro problema e o