Construir ou reformar requer cuidados desde a contratacao dos profissionais ate durante a execucao dos servicos. Boa fe de ambas as partes e importante e ate fundamental, mas so isto nao basta, alguns cuidados devem ser tomados para o bom andamento da obra e boa relacao entre contrante e contratado. Eis algumas dicas:1o - Cuidado com orcamentos com custo muito abaixo da media de mercado. Analise bem a proposta e veja se a relacao custo x beneficio esta dentro da realidade;2o - Tenha certeza de que os profissionais conhecem os detalhes tecnicos necessarios para a reforma. Afinal, somente boa vontade nao basta;3o- Visite mais de uma obra e busque referencias do contratado com clientes antigos antes de fechar o acordo;4o - Exija a realizacao de um contrato bem amarrado com prazos e multas. Deixe claro suas exigencias nas clausulas e garanta a validade das assinaturas;5o - Faca um cronograma realista da obra envolvendo terceiros e a equipe contratada, de modo a cobrar prazos e impedir que um atrase o servico do outro;6o - Contratar uma unica equipe multidisciplinar de confianca e melhor do que unir profissionais de pintura, eletrica, hidraulica etc que nunca trabalharam juntos. A vantagem da equipe e contar com uma chefia unica, o que garante a comunicacao e os prazos durante as diferentes etapas da obra.7o - Os desperdicios precisam ser encarados seriamente e resolvidos no inicio dos trabalhos.8o - Estabeleca um dialogo constante com o responsavel da obra e faca visitas periodicas ao local. A presenca do mestre de obras ou encarregado e importante, ja que ele responde pelo uso de materiais e ritmo do servico.9o - Cada reforma exige um numero especifico de trabalhadores, mas deve-se entender que o excesso pode atrapalhar. O ideal e manter quatro funcionarios (dois profissionais e dois ajudantes) em cada etapa. Uma saida para garantir a conclusao do servico e estipular um numero minimo de profissionais nas clausulas do contrato.10o - Peca relatorios semanais ou quinzenais da reforma e acompanhe o andamento do processo antes de fazer qualquer especie pagamento.Prudencia e bom censo ! Osvalores abaixo referem-se aos Custos Unitarios Basicos de Construcao (CUB/m2),calculados de acordo com a Lei Federal no. 4.591, de 16/12/64 e com a NormaTecnica NBR 12.721:2006 da Associacao Brasileira de Normas Tecnicas (ABNT) esao correspondentes ao mes de Maio/2013. "Estes custos unitariosforam calculados conforme disposto na ABNT NBR 12.721:2006, com base em novosprojetos, novos memoriais descritivos e novos criterios de orcamentacao e,portanto, constituem nova serie historica de custos unitarios, nao comparaveiscom a anterior, com a designacao de CUB/2006". "Na formacao destes custos unitarios basicos naoforam considerados os seguintes itens, que devem ser levados em conta nadeterminacao dos precos por metro quadrado de construcao, de acordo com oestabelecido no projetoe especificacoes correspondentes a cada caso particular: fundacoes,submuramentos, paredes-diafragma, tirantes, rebaixamento de lencol freatico;elevador(es); equipamentos e instalacoes, tais como: fogoes, aquecedores,bombas de recalque, incineracao, ar-condicionado, calefacao, ventilacao eexaustao, outros; playground (quando nao classificado como areaconstruida); obras e servicos complementares; urbanizacao, recreacao (piscinas,campos de esporte), ajardinamento, instalacao e regulamentacao do condominio; eoutros servicos (que devem ser discriminados no Anexo A -