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alimentacao com tres restaurantes e 15 operacoes de fast food.O Parque Shopping disponibilizara uma area de estacionamento com capacidade para 1,5 mil veiculos.O investimento na construcao do primeiro shopping de Rio Grande sera de R$ 150 milhoes.
Apartamento terreoTorre A56,16m2 privativos2 dormitoriosvagaCondominio com infraestrutura completaApenas RS 250.000,00 Enquanto, pessimistas falavam na inevitabilidade da bolha imobiliaria, ele defendeu seu ponto de vista contrario e venceu.Agora, quando as perspectivas sao negativas para o mercado imobiliario ele afirma que este e o melhor momento para investir em imoveis. Veja o porque nesta entrevista de Ricardo Amorim:Oferta imobiliariaNo mercado brasileiro nao tem excesso de oferta. Pode ser que em um nicho muito especifico exista algum problema, mas no Brasil como um todo nao. Se voce pegar o pais, em 2013 foram lancadas 196 mil unidades, entre casas e apartamentos, e estima-se que outras 200 mil casas foram erguidas em regime de autoconstrucao. Entao em um ano voce teve quase 400 mil lancamentos. Em um ano o numero de casamentos no Brasil e de 1,05 milhao, enquanto sao registrados 350 mil divorcios, o que significa 1,4 milhao de novos lares sendo formados. Entao esta-se formando 1,4 milhao de lares e construindo-se 400 mil unidades em um ano. Isso sem contar o deficit habitacional de 5 milhoes ou 6 milhoes de unidades.Demanda reprimidaO que nao e falta de demanda. O que ocorre e que a demanda se retraiu. Primeiro porque a economia piorou e isso levou as pessoas a considerarem a perda do emprego e com isso nos temos a confianca mais baixa em 10 anos. E quem esta assim nao troca de carro e nem troca de casa. Ha R$ 12 bilhoes aprovados nos consorcios em credito imobiliario ja sorteado e essa demanda vai aparecer uma hora e vai ter mais gente comprando no mercado. Essa e uma demanda reprimida que, quando volta, impulsiona os precos.Bolha imobiliaria?Desde de 2007 se fala em bolha imobiliaria e que a queda nas vendas levaria a uma reducao forte de precos. Ocorre que quando a bolha estourou nos Estados Unidos, o preco dos imoveis caiu ate 80% e no Brasil nao tem essa bolha, porque o mecanismo de financiamento que existe la nao ha aqui. Pesquisei bolhas imobiliarias em 97 paises e um fator comum a todas elas era um grau de endividamento grande, com o total de credito imobiliario superando 50% do PIB. Nos Estados Unidos era de 89% do PIB. No Brasil, o credito imobiliario significa cerca de 9% do PIB. O raciocinio de que o pais teria uma bolha imobiliaria esta furado.Precos dos imoveisEm 2014 houve uma queda de venda grande, mas quando voce olha o mercado como um todo, os precos continuaram a subir. Ou seja, num cenario de queda de vendas era de se esperar que os precos despencassem, mas o que se tem num curto prazo sao as altas de precos desacelerando em funcao do aumento do desemprego, da falta de confianca do consumidor. Fiz um estudo de preco de imoveis e renda em 562 cidades de 129 paises e o que se observa e que onde o padrao de renda e mais alto os precos dos imoveis sao mais altos. E o Brasil esta perto da media de precos de mercados emergentes e em todos os precos subiram porque essas economias
cresceram e surgiu credito e teve mais gente comprando. E quando a procura sobe, os precos sobem.Ajuste fiscalO pais esta passando pelo momento mais dificil em 2015, que e um ano de ajuste. E como um paciente com cancer. A quimioterapia cura a doenca, mas o doente se sente pior. Com o tempo, o ajuste vai fazer o investimento crescer. Hoje nos temos uma alta de juros para reduzir a inflacao, mas isso vai passar. O resultado vai ser uma economia mais saudavel. E com isso a alta de precos dos imoveis deve se acelerar.Momento de investir?Esta e a melhor hora para investir e a razao e que todo mundo esta preocupado e ninguem comprando e nessa situacao surgem as melhores oportunidades. Em 2002, quando o dolar chegou a R$ 4, e em 2003, quando a economia cresceu pouco, como neste ano, em que o PIB pode ate cair um pouco, quem comprou em 2003 viu o preco do imovel se multiplicar por duas, tres, cinco, 10, 20 vezes. As melhores horas para se investir em imoveis sao quando ninguem quer fazer. Com a reducao do financiamento, o impacto inicial e a reducao da procura. Com menos gente buscando credito e menos gente comprando, quem tem que vender vende mais barato e essa situacao cria oportunidade para quem compra o imovel.LegislacaoO problema de leis de uso e ocupacao do solo em busca de melhor qualidade de vida em zonas urbanas mais ocupadas e que elas encarecem o preco dos imoveis para todos. Se o terreno comprado antes tinha um aproveitamento maior e agora esse aproveitamento e menor vai haver um numero menor de unidades para pagar o terreno e os novos imoveis lancados serao mais caros, com os que ja existem balizando precos. E esse e um fator que deixa de ocorrer enquanto a tendencia da economia e de desaceleracao, mas vai chegar uma hora em que esse fator (lei de uso e ocupacao) vai ser determinante para a alta de preco. Mais um motivo para se comprar antes.PerspectivaNo segundo semestre vai haver algum movimento ja de precos voltando a ter aceleracao e em 2016 e bastante provavel, quase certo, que o cenario sera de aceleracao do crescimento economico, com maior geracao de emprego e retomada da confianca dos consumidores. No credito vai haver maior contratacao, porque com os juros mais apertados a inflacao tende a cair e com isso os juros podem voltar a cair, barateando o crediario. E somando-se a isso a lei de uso e ocupacao do solo, a tendencia e de aceleracao de precos no mercado imobiliario.O mercadoO mercado imobiliario e quase 10% do PIB considerando-se toda a cadeia do setor, do fornecimento de materia-prima a concessao de financiamento e a construcao em si. No ano passado essa participacao deve ter caido um pouco e em 2015 talvez caia mais um pouco, mas ja em 2016 ela volta a subir. Mas um patamar de 8% a 9% do PIB e bastante significativo. E normal em paises em desenvolvimento, e o Brasil se aproxima mais desses paises porque quando
nao ha credito poucas pessoas compram imoveis. Com a expansao do credito mais gente pode comprar. Mas nao foi so a expansao do credito que incrementou o setor de construcao. A mudanca da lei de patrimonio de afetacao (em 2004), que basicamente separou o que e a construcao da construtora, tambem impulsionou o mercado.Decisao de compraO primeiro fator na hora da compra e a questao do prazo do investimento, porque o imovel tem uma caracteristica dupla. Ele nao so e um investimento como tambem e um bem de que voce usufrui. No mercado financeiro voce ganha ou perde e com o imovel voce usa. Entao essa e a primeira caracteristica do investimento em imovel. E ha fatores que sao sempre bons de voce verificar, como a localizacao. Esse ou aquele e o melhor lugar, principalmente no Brasil isso e mais importante ainda porque ha problemas de transporte e deslocamento nas grandes cidades. Outro fator para quem vai comprar e que nesse momento inicial ha por parte de algumas construtoras um estoque de lancamentos e ele vai ser desovado com precos atraentes.
Amplo), ou o IGP-M (Indice Geral de Precos de Mercado).Nas operacoes de emprestimo com garantia de imovel, e comum que as taxas de juros sejam menores em operacoes corrigidas por indices de precos, que acompanham a inflacao. Mas a TR tem menor impacto na correcao dos contratos se comparada ao IGP-M ou ao IPCA.Portanto, contratos de financiamento imobiliario corrigidos pela TR estao mais imunes as mudancas da economia, pois tendem a oscilar menos em tempos de instabilidade economica do que indices que acompanham a inflacao.De qualquer forma, em epocas de crise, como a atual, o governo tende a elevar a taxa basica de juros da economia, Selic, para conter a inflacao. Como a taxa basica e usada como referencia para a remuneracao de investimentos e operacoes de credito, os juros pagos pelos CDBs tambem tendem a aumentar.Assim, com o aumento dos juros dos CDBs, a TBF tende a aumentar, provocando tambem a elevacao da TR.Por isso, ainda que financiamentos atrelados a indices inflacionarios sejam mais afetados pela crise, os financiamentos de imoveis atrelados a TR, que sao os mais comuns entre as pessoas fisicas, tambem podem ficar mais caros.Mesmo que na compra do imovel seja comum que os bancos mostrem uma tabela com as parcelas que serao pagas ao longo do financiamento, e importante ressaltar que essas parcelas sofrem uma pequena alteracao em funcao da TR.Contudo, por mais que essa alteracao na TR eleve o valor das parcelas, o aumento nao e relevante. Para usar um exemplo ficticio, para uma parcela de 3 mil reais, o comprador pode ter de pagar 26,19 reais a mais com uma TR elevada.*Marcelo Prata e fundador do site de comparacao de financiamento imobiliario, Canal do Credito
Show - Dica cultural Salve rapaziada,Sabado tem Engrenagem Urbana com Samuel Porfirio e Maria no Oyagiban bar que fica no centro de Itaquera proximo a Escola Emilia de Paiva, comeca as 19 Horas. Galera segue dica de um novo espaco para curticao na ZONA LESTE.EntradaR$ 5,00 com consumacao...Horarios:Quinta e sexta das 18h as 00hSabado das 18h as 02hDomingo das 17 as 22h Rua Barros Cassal, 211 - ItaqueraTel.: 11 2074-0677E-mail: oyagibam_bar@hotmail.com Comparecam!!!! Galera dia 02/04 teve som do mais novo projeto os Brasukas onde tivemos participacoes especiais tais como Viegas, Adriana Guedes e Magoo, a casa estava lotada e cheia de energia, agradecemos ao Digo que nos ajudou na mesa de som, a casa por abrir as portas para este projeto e a todos que compareceram e esta incrivel noite.Agenda:07/05 - Oyagiban29/05 - OyagibanContato para shows : 7880-6555 Felipi guitar Galera mais uma otima dica, coletanea HEART OF A HERO, feita para Jason Becker por guitarristas brasileiros, abaixo link para baixar o CDhttp://www.guitarclinic.com.br01. Kiko Loureiro - Headstrong 04:50 02. Rafael Bianzeno - Ok, 13!!! 04:04 03. Rafael Nery - Inside my dying soul 06:54 04. Bittencourt Project - The Underworld 04:49 05. Felipe Nethen - Requiem 06:01 06. Edu Ardanuy - Alien Voice 05:28 07. Lucas Fagundes - Viagem 04:13 08. Rodrigo Rodrigues - Searching for new vibes 04:38 09. Bruno Machado - In a Hurry to get there 05:17 10. Marcelo Barbosa - Who's the next 03:13 11. Passamani - The Sword of the samurai 03:46 12. Two Towers - Broken Stone 04:26 13. Remove Silence - Fade 05:57 14. Wanderson Bersani - Cromatology 04:50 15. Andre Martins - Moccha 04:12 16. Andre Hernandes - Parece o Sol 05:27 17. Andre Sampaio - Going to Downtown 03:41 18. Michel Leme - Servant of the Light 06:40 19. Marcio Okayama - Hope 7 (Febre Esperanza) 03:26 20. Andre Viegas - Gypsy fairy tale 06:37 Galera que tem vontade de aprender a magia da musica e de um instrumento: - Aulas de guitarra e violao para iniciantes com Felipi guitar cel 7880-6555- Aulas de teclado com Kiko cel 8088-6603 NESTAS ENTREVISTA TRAZEMOS O COLETIVO ENGRENAGEM URBANA!Musicos inquietos. Uma ideia. Uma disposicao.Para intervir no cenario musical brasileiro, eis que surge o EngrenagemUrbana.Fruto da parceria entre o baixista e guitarrista Clayton Nene Caetano,o tecladista e produtor Kiko de Sousa e o percussionista Thiago Rocha, ocoletivo nasceu ha menos de um ano e ja conseguiu agregar profissionaiscom a pretensao de produzir e lancar novos artistas com trabalhosineditos.1.Blog: QUAIS SAO OS PRINCIPAIS PROJETOS PARA ESSE ANO? E.U: O principal projeto e sem duvida o lancamento do nossoEP. ENGRENAGEM URBANA + SAMUEL PORFIRIO + MARIA ELVIRA.Queja esta produzido e gravado e com previsao de lancamento para esteprimeiro semestre. Ja temos tambem a pre-producao do videoclipe deuma das musicas do EP. Visamos este ano consolidar os trabalhos e nosapresentar em grandes festivais de musica independente.2.Blog : COMO NASCEU ESSA JUNCAO COM OS ARTISTASSAMUEL PORFIRIO E MARIA ELVIRA?E.U: Comecou atraves da producao feita por Kiko de Sousa nostrabalhos solos de Samuel Porfirio e Maria Elvira, que na ocasiao tambemestavam fazendo
sua primeira parceria musical (REAL uma das faixas doEP). Vendo a possibilidade dos trabalhos serem apresentados juntos oENGRENAGEM URBANA apostou na execucao do repertorio e na gravacaodo EP. Desde entao o projeto vem se apresentando e trabalhando emoutras musicas.3.Blog : O QUE O PUBLICO PODE ESPERAR DESSE EP. QUE UNE O RAP E A MPB?E.U: Por se tratar de dois estilos diferentes, o publico pode esperar um EPcheio de intervencoes que mesclam reggae, rap,dub e MPB, com rimasinfluenciadas pela noite paulistana, poesias ricas e bem elaboradas.4.Blog : POR SER UM TRABALHO TOTALMENTE INDEPENDENTE COMO VOCESPENSAM NA DIVULGACAO, DISTRIBUICAO E VENDA DESSE EP?E.U: A divulgacao utilizaremos os veiculos comuns como internet,shows, banners e o popular boca-boca. A distribuicao nos classificamoscomo a nossa maior dificuldade, pois, nao temos ainda a possibilidade dedistribuir o trabalho pelo Brasil, ja a venda temos como objetivo alcancara todos.Nos shows, de mao em mao , via correio e ate mesmo noscoletivos como onibus, trens, metros e etc.5.Blog: RECENTEMENTE VOCES DIVIDIRAM PALCO COMARNALDO ANTUNES. COMO FOI ESSA EXPERIENCIA?E.U: Sem duvida nenhuma esse evento contribuiu muito para ocrescimento de todos, por se tratar de um publico seleto que naoconhecia o nosso trabalho, tivemos uma otima aceitacao no show visiveltambem na venda das camisetas promocionais,contato com o publico e com o proprio Arnaldo Antunes.6.Blog: ISSO TORNOU VOCES UMA REFERENCIA DE BANDAINDEPENDENTE NO BAIRRO ONDE MORAM. COMO VOCES VEEMISSO?E.U: Encaramos isso como fruto do trabalho que e integralmentededicado a causa do projeto, desde producao, gravacao, execucao,divulgacao, apresentacao e etc. Isso faz com que mais pessoas tambemacreditem e venham pra somar e fortalecer todo o trabalho. Exemplo disso e que contamos com: Leandro Godoi LEDG (Fotografo)Robson "Kaze" (Desing / K2lab) Mariah Eugenia (Figurino) Ricardo Brito Rico(Divulgacao)Rodrigo Semox (Tec. de Som)Xisto de Sousa ( Roadie)
Dia 02/04 sabado tem show com Pety, Felipi e Lucas no OyaGiban Bar Rua Barros Casal 211 Itaquera entrada R$5,00 com consumacao #vaiperder? Galera que tem vontade de aprender a magia da musica e de um instrumento:- Aulas de guitarra e violao para iniciantes com Felipi guitar cel 7880-6555- Aulas de teclado com Kiko cel 8088-6603 Musica de GuerrilhaAgride, insiste, persiste no ato,na cena, encena a arte no tato,de mao em mao, sem patrocinio,percorre ruas, vielas e trilhos,ideias na mente, o brilho no olhar,guerreiros... nascidos pra cantar.metas tracadas, foco na missao,da zona leste, rumo ao centrao,espalhando o espirito independente,contagiando, adultos e adolescentes.avante engrenagem, eu acredito,que esse sera mais um capitulo.trazendo consigo mais uma vitoria,preenchendo em som, a sua historia. Por Svcamargo todo mundo sabe mas ninguem acredita. Nao podem ficar juntos. Simples. Complexo. Quase impossivel. Ele continua vivendo sua vidinha idealizada e ela continua idealizando sua vidinha. Alguns dizem que isso jamais daria certo. Outros dizem que foram feitos um para o outro, e eles tambem achavam isso. Ela quer ele e ele quer ela. Todas as noites ela pensa nele, e todas as manhas ele pensa nela. E assim vao vivendo ate quando aparecer a oportunidade de estar com o outro. Enquanto o mundo vive la fora, dentro de cada um tem um pedaco do outro. E mesmo sorrindo por ai, cada um sabe a falta que o outro faz. Nunca se viram nem se tocaram. E facil porque os dias passam rapidos demais, e dificil porque o sentimento fica, vai ficando e permanece dentro deles. E todos os dias eles se perguntam o que fazer. E imaginam os abracos, e os beijos. E que no momento certo se encontrem e que nada, nada seja por acaso. pulasse de um penhasco, voce pularia atras dela?- Nao.- Porque?- Porque eu estaria la embaixo para segura-la.Post Dedicated: Maria Catherine voce ve nojo, safadeza, mal carater, preconceito? engracado isso, porque eu vejo amor, simplesmente amor; mais se voce e contra a felicidade, quem sou eu pra discutir com voce nao e? a minha opiniao e: busque ser feliz, como for, apenas seja feliz. e voce, que ve preconceito, seja feliz tambem com sua opiniao mediocre. (: " eu te amo, voce e o grande amor da minha vida, tudo o que eu sempre quis, estarei contigo, desde as noites mais frias, aos dias mais quentes. " Era uma vez, uma garota que criou um fake, e com alguns dias, ela viu um convite de um garoto. Ela o aceitou, e eles comecaram a conversar diariamente. Ela tinha um namorado, que era totalmente contra a amizade da garota e do garoto. Mais um dia, o garoto resolveu dar em cima da garota, e como ela sempre era fiel ao namorado, evitava o garoto. A amizade continuou, mesmo a garota sabendo do sentimento do garoto em relacao a ela. Entao o garoto comecou a namorar, e eles eram melhores amigos, sabiam tudo um do outro, trocavam conselhos, desabafos, risadas etc ... Mais o garoto se decepcionou com a namorada e deletou seu fake ): E deixou
a garota sozinha. Passou algum tempo, ele voltou *-*' Mais a garota ainda estava namorando, e ele voltou com a antiga namorada. Passou algum tempo, eles ainda eram melhores amigos, ele acabou deletando denovo... Entao a garota comecou a so pensar no seu amigo, se preocupava, sentia saudades... Achou que sentia algo diferente por ele, entao terminou com seu namorado e esperou seu amigo, ( ou grande amor ) voltar. Mais isso nao acontecia, passaram algumas semanas, e nada do garoto voltar, ela lia milhares de vezes os textos que ele mandava pra ela, ela via as fotos deles e chorava muito, e a cada dia, o amor que tinha dentro dela, cresceu, cresceu muito... Ela pensou que iria deletar, pois se nao tinha o seu melhor amigo, o dono do seu pensamento, o dono do seu coracao por perto, ela nao queria mais ninguem, passaram - se meses e ele nao voltou, entao ela deciciu, de uma vez por todas, esquecer o garoto, esquecer o fake, esquecer tudo aquilo, que so gerava sofrimento, so gerava dor ): Ela avisou ao garoto, falou o motivo de tudo aquilo, e passou seu orkut of, pra quando ele entrasse, avisasse a garota, pois ela sentia a falta dele. Naquele dia, a garota chorou muito, por lembrar dos momentos bons e ruins que eles tiveram juntos, por lembrar quantas vezes desperdicou a chance de estar com ele. Mais tudo bem, ela foi forte o bastante pra nao querer voltar atras antes da hora. No dia seguinte, ela entrou em seu perfil of, e estava la, o convite do garoto, pedindo que ela voltasse pro fake, pois ele voltou por ela, e esperaria por ela. A garota nao se aguentou de felicidade, ela ainda tinha lagrimas, e as colocou pra fora, mais dessa vez, era de felicidade. Ela entao reativou seu fake, e eles mataram a saudade um do outro, afinal, ainda eram melhores amigos, ne? *-*' Eles conversaram sobre tudo, falavam o que tinha acontecido naquele tempo todo, passaram alguns dias, a garota pensava em se declarar, nao tinha coragem, nao sabia se ele ainda gostava dela. Certo dia, ela tomou coragem, e falou tudo, completamente tudo o que sentia pro garoto, ele ficou assustado de primeira, tambem, nao era pra menos. Ele pediu desculpas por tudo, mais ele nao poderia fazer nada em relacao ao que a garota sentia, pois ele havia superado a algum tempo, e pra ele a garota era apenas amiga dele. O mundo dela desabou, mais o pior ainda estava por vir, ele disse tambem que estava apaixonado por uma garota, e que iria pedi-la em namoro naquela noite ): A garota nao sabia o que fazer, nao tinha atitude alguma, nao poderia continuar vendo a pessoa que ela tanto amava com outra, disse entao, pra o garoto, que o deixaria em paz, deletaria novamente, e tudo ficaria bem. Mais ele insistiu, pra que eu nao fizesse nada ainda, e ele nao pediria a outra garota em namoro. E se a garota deletasse, ele tambem deletaria. De qualquer forma, a
garota queria ve-lo feliz. Ela nao queria atrapalhar, se ele gostava mesmo da outra garota, ele deveria ficar com ela, e eu e meu sentimento nao poderiamos atrapalhar de forma alguma. A garota resolveu nao deletar, porque ele pediu, nao era nenhum tipo de chantagem emocional pra que ele nao namorasse a outra garota, ela so ficou porque algo la no fundo dizia pra ela nao abandona-lo. Se ela fizesse isso, seria entao o fim deles, porque ele deletaria, ela tambem, e quando voltasse ( se voltassem ) pro fake seria dificil se reencontrarem. Um clima estranho surgiu entre os dois, ela saiu da internet e ficou lembrando de tudo, se arrependeu pois talvez teria sido melhor ser so amiga dele e deixar o sentimento passar. Mas nao passaria, era de verdade, era amor. No dia seguinte, ela voltou a entrar no fake, uma surpresa! Logo quando abriu seu msn, uma mensagen offline:( Garoto ) : Amor, eu pensei tanto naquilo tudo que voce me disse, eu fiquei meio confuso, eu pensei muito o dia todo, eu falei mt com uma amiga sobre isso, e eu acabei me lembrando de como eu era feliz quando voce era tudo o que eu tinha, quando voce era a unica pessoa que eu amava, lembrei de como era bom acordar pensando em como falar com voce, me lembrei de como doeu quando voce me recusou, e de como eu fiquei tao bobo quando li aquele seu recado no meu orkut, e eu vou te falar que eu so voltei por causa dele, voce foi o motivo de eu voltar, voce era tudo o que eu tinha, e continua sendo a pessoa mais importante pra mim aqui, eu pensei mt, e nao sei o que voce vai pensar de mim, eu disse uma coisa ontem e hoje ja estou dizendo outra, so que eu tava mt confuso, e agora a confusao nao esta mais confusa dentro de mim, agora eu sei o que e melhor pra mim, eu sei o que vai me fazer feliz, e o que vai me fazer feliz vai ser voce, por que e com voce que eu me sinto bem. e com voce que eu quero estar pra sempre, sempre amor, e com voce. E eu fiquei meio assim de falar isso pra voce. Nao sei como voce vai reagir com tudo isso, so que o que eu menos quero agora e perder voce, que e a pessoa mais importante aqui pra mim, voce e tudo o que eu tenho, voce e o amor mais forte dentro de mim, e eu descobri isso. demorou pra cair a ficha amor, mais agora eu sei que e com voce que eu quero estar. e eu espero mesmo que voce me entenda. eu pensei e agora eu sei, que o que eu quero e voce, e eu quero muito mesmo que voce aceite o meu pedido. Minha pequena, voce quer namorar comigo?" Estranho, mas ja que e assimEu vou ate o fim pra te convencer.. (8)" E claro que a garota aceitou seu pedido,