Atraso e defeitos na obra lideram as reclamacoes dos que compram imovel na planta.Amspa: imovel na planta e bom negocio, mas exige precaucoes.O atraso no prazo de entrega e os defeitos na obra sao os motivos que lideram as reclamacoes de compradores de imoveis na planta, conforme levantamento da Associacao dos Mutuarios de Sao Paulo e Adjacencias (Amspa).Os casos de nao cumprimento das datas para entrega do imovel atingiram 2.145 reclamacoes, desde o comeco de 2011 ate maio. O aumento chegou a 43% em relacao ao mesmo periodo do ano anterior, com 1.302 prejudicados. Em relacao aos vicios na construcao, a Amspa estima em cerca de oito mil as reclamacoes, em todo o Estado de Sao Paulo.Para orientar os compradores de imoveis na planta, a Amspa lanca uma cartilha com formato perguntas e respostas. Sao 20 questoes selecionadas, em especial, para alertar os mutuarios sobre seus direitos.De acordo com o presidente da Amspa, Marco Aurelio Luz, a compra do imovel na planta oferece inumeras vantagens, como a economia de ate 30% em comparacao ao mesmo empreendimento pronto. Tambem proporciona menos burocracia para tirar documentacao, tempo para planejar a mudanca, a personalizacao do imovel, alem da valorizacao do bem apos seu termino. Porem, exige algumas cautelas.Entre outros procedimentos, antes de concretizar a compra e importante fazer uma analise da renda da familia, checar a idoneidade da construtora e guardar todos os comprovantes dos pagamentos efetuados. Foi com esse intuito que elaboramos a cartilha. Nosso objetivo e evitar contratempos futuros para os mutuarios, explica o presidente da Amspa.Entre os alertas elencados na Cartilha do Mutuario Volume Imovel na Planta estao: a qualidade da obra e o prazo de entrega; a formalizacao em contrato das promessas do corretor e da incorporadora; e o que deve constar no contrato de compra e venda.A questao do financiamento tambem e abordada na cartilha. Se o valor a ser financiado for direto com a construtora, peca uma projecao da primeira ate a ultima prestacao, e um simulado no caso de o financiamento ser repassado a um banco. O ideal e que a prestacao nao comprometa mais de 30% da renda familiar, e e bom ter cerca de 50% do valor do imovel depositado no Fundo de Garantia do Tempo de Servico (FGTS), na poupanca ou em outros tipos de aplicacao, conclui o presidente da Amspa, Marco Aurelio Luz.Informacoes acerca de procedimentos para enfrentar problemas com a compra de imovel na planta podem ser obtidas pelo telefone da Amspa: 11 3292 9230. A Cartilha do Mutuario Volume Imovel na Planta esta disponivel para download no site da associacao.Fonte: Imovelweb Direitos e deveres de inquilinos e proprietarios sao determinados por lei. Ignora-los traz transtornos.Oficializar corretamente a locacao e principio basico.Certificar-se dos servicos (supermercados, farmacias, hospitais, escolas, entre outros) e facilidades de transporte disponiveis nas redondezas e apenas um dos cuidados que devem anteceder a locacao de um imovel.Conforme orienta o Procon de Belo Horizonte, MG, uma vez escolhido o imovel e verificada a infraestrutura do entorno, o proximo passo e buscar referencia junto a pessoas que se utilizaram dos servicos da