concedendo-lhe a forca daquela, abre-se um campo enorme de incertezas. Nitidamente e possivel observar um verdadeiro contra-senso entre a determinacao legal de que a escritura publica e de competencia exclusiva do tabeliao de notas, profissional do Direito, dotado de fe publica, e ao mesmo tempo, outras legislacoes permitam que qualquer pessoa crie um documento particular com igual forca. Tentando uma discreta analogia, e como o medico que percebe que seu paciente padece de grave infeccao e, entao, diz que vai lhe receitar uma aspirina, mas que por lei essa aspirina tem forca de antibiotico. As normas que consagram o escrito particular com forca de escritura publica sao como a aspirina receitada com forca de antibiotico, pois o escrito particular em nada se compara com a escritura publica (FISCHER, 2005). Por referidas normas, qualquer pessoa assume a posicao de notario, ao conferir aos seus contratos particulares imobiliarios a mesma condicao de escritura publica, mas e notorio que a formalizacao do negocio imobiliario nao confere a mesma seguranca juridica alcancada atraves da escritura publica. Uma das razoes se deve ao fato da elaboracao do negocio ficar a cargo, geralmente, da parte mais forte na relacao contratual que, por ser comumente de poder aquisitivo maior, esta assessorada de consultores e advogados. Assim, a insercao de clausulas parciais ocorre naturalmente, sem que haja uma preservacao do interesse de ambos os contratantes, permitindo que os negocios formalizados sem a escritura publica possam dar margem a gravissimos abusos e irregularidades ao outro contratante, em geral pessoa desprovida de conhecimentos juridicos e com poucas condicoes economicas, que acaba tendo prejudicados os seus direitos. Dessa forma, por ser normalmente confeccionado nestes parametros, restara prejudicada a imparcialidade necessaria para a manutencao dos interesses de ambas as partes. Pelo contrario, quando o negocio imobiliario se concretiza atraves da escritura publica existe a presenca de um agente publico que se pauta pela legalidade estrita do ato e sob uma otica equitativa. O tabeliao e um terceiro imparcial que se encontra distanciado da transacao e prima pela assistencia juridica a todos os envolvidos alertando sobre possiveis imperfeicoes do negocio, para que nada afete a sua validade. O detalhe e que quando a lei dispensa a escritura de imoveis de valor inferior a trinta salarios minimos, faz justamente nos casos em que a atencao deveria ser redobrada por envolver, na maioria das vezes, pessoas humildes e de pouca instrucao, mais carentes ainda de uma intervencao imparcial. Assim, e justamente nestes casos que a escritura publica se faz mais valiosa, principalmente quando o negocio e celebrado entre partes de condicoes desiguais. Outro grave problema que o instrumento particular enfrenta, como se observa do art. 215 do Codigo Civil, e seu baixo valor probatorio e reduzida forca executiva que sao nitidamente inferiores aos da escritura publica. Note-se que enquanto o escrito particular pode ser suprido por outra prova de carater legal, como estabelece o paragrafo unico do art. 221 do Codigo Civil, o mesmo nao ocorre com o instrumento publico. Logo, como o negocio particular acaba sendo formalizado, invariavelmente, por pessoas desprovidas de conhecimentos tecnicos, nao raras