O brasileiro como investidorO perfil do investidorbrasileiro vem se alterando ao longo da ultima decada. De acordo com oquestionario chamado de Analise do Perfil do Investidor (API) aplicado nosbancos quando uma pessoa deseja realizar uma nova aplicacao financeira, somente6% sao considerados conservadores. Outros 36% sao considerados moderados e 52%moderados com propensao a investir em opcoes de maior risco. Existe hoje umleque muito grande de opcoes para investimento e ao alcance de praticamentetodas as classes sociais, cada um adequado a uma fase da vida ou a um objetivoespecifico. Esses investimentos sao classificados basicamente como de alto,medio e baixo risco e o investidor se adapta conforme seu perfil e o tempo quepossui disponivel para cuidar de suas aplicacoes.Entretanto, a grande maioria dos brasileiros pode ainda ser considerada juvenilou ate mesmo infantil na hora de decidir sobre onde alocar suas economias.Basta, para isso, prestar a atencao na enorme quantidade de imoveis para vendere alugar em todas as cidades, fruto da ignorancia e da cultura tipica de paisemergente de possuir um bem fisico como patrimonio e da falsa seguranca que elerepresenta. O cidadao norte-americano troca de casa em media 9,5 vezes ao longode sua vida. Ja o brasileiro 1,8 vezes. Ao olharmos esse dado podemos ter adimensao do que essa cultura representa. Isso porque em um passado recente ondea inflacao era altissima e descontrolada, o unico bem que nao perdia tantovalor era justamente o imovel. Porem, isso e passado e tomara - nao voltamais. Ja passou da hora do investidor brasileiro amadurecer seus conceitos.Existem diversos fatores nos quais podemos fundamentar que o investimento emimoveis quase nunca e a melhor opcao. Analisemos, para tanto, as seguintessituacoes:Investimento em imovel para a venda futura: depreciacao; valor doimovel sofre com as oscilacoes de mercado e especulacao; retorno doinvestimento extremamente demorado; custos de manutencao (IPTU, condominio,etc); custos de transacao (ITBI, corretagens, anuncios); baixissimo grau deliquidez; desajuste na oferta e demanda o que dificulta a venda; Investimento em imovel para alugar: depreciacao;necessidade de investimentos durante toda a vida util do imovel a fim demante-lo no mercado; oscilacoes de precos; custos de manutencao (IPTU,condominio, etc); custos de transacao (corretagens, anuncios); o valor doaluguel representa em media 0,5% o valor do imovel, inferior a qualquerinvestimento atrelado a taxa basica de juros do governo Selic e com riscosmuitas vezes menores; e por fim o fator vacancia, ou seja, o tempo em que ficavazio.Por tudo isso, ao contrario do que a maioria pensa, investimento em imoveisjamais sera de baixo risco. Essa ilusao se da tambem por conta da ausencia deprecos diarios como acontece com acoes, por exemplo. Essa ausencia cria a falsaimpressao de que nao ha flutuacoes ou quedas no valor do bem. Temos de considerar tambem que o funding do mercado imobiliario vem seesgotando o que no futuro podera contribuir para que o credito fique mais caropara a construcao civil e os valores dos imoveis tendam a subir. As ultimasprojecoes apontam um ritmo de crescimento do credito imobiliario em 30% ao anoe que dessa forma o funding seria suficiente por mais dois anos. Com a Selic emqueda e a poupanca - origem do credito imobiliario