Nacional de Avaliadores Imobiliarios (CNAI), no site da Cofeci.Viana explica que o documento e essencial em situacoes nas quais parentes ou conjuges em processo de divorcio discordam sobre o valor de um imovel herdado ou compartilhado prestes a ser vendido. Tambem e usado em permutas de imoveis ou em caso de inadimplencia, quando o imovel e tomado por um banco e o proprietario considera que a propriedade tem um valor maior do que aquele indicado pela instituicao.Para proprietarios que nao se encontram nessas situacoes, o parecer tecnico pode ser apenas uma maneira de se resguardar nas negociacoes. O parecer tecnico e muito bom para que a pessoa nao tenha ansiedade ao fazer o negocio, porque o proprietario passa a conhecer o preco de mercado do seu imovel e entende exatamente se esta o vendendo por um preco acima ou abaixo do seu valor, afirma o presidente do Creci.Ele acrescenta que, no caso da venda de imoveis usados, como a negociacao e permeada por muitas contrapropostas, o parecer tecnico e apresentado para dar base ao valor estipulado pelo vendedor.Engenheiros e arquitetos tambem podem definir valores para imoveis, ou elaborar pareceres tecnicos. Mas, segundo Viana Neto, a consulta a corretores e fundamental porque eles estao intimamente envolvidos com o mercado imobiliario da regiao. Em funcao disso, engenheiros e arquitetos que fornecerem pareceres devem consultar um corretor.Acesse sites que o ajudem a estimar o valor do seu apartamentoPara quem apenas deseja ter uma ideia de quanto esta valendo o seu imovel, a opcao mais indicada e fazer uma busca pela internet. Alguns sites, como o Quanto Vale meu Ape? e o 123i, possuem ferramentas que permitem ao usuario encontrar estimativas sobre o valor exato do seu imovel ou de imoveis parecidos em um mesmo bairro.No Quanto Vale meu Ape, o usuario informa a area, o numero de dormitorios, suites, vagas do imovel e a sua localizacao. O sistema fornece entao uma estimativa de mercado do preco de imoveis similares localizados no mesmo bairro. O servico e disponivel para os estados de Ceara, Minas Gerais, Rio de Janeiro, Sao Paulo e do Distrito Federal.Ja o 123i informa exatamente o valor estimado dos imoveis de um determinado edificio, mas por enquanto o servico so inclui dados de imoveis em Sao Paulo, capital. A precificacao dos imoveis no 123i e feita a partir de pesquisas realizadas por profissionais do portal, que vao diretamente aos edificios para coletar informacoes tecnicas com zeladores e sindicos, como a idade do predio, a metragem dos apartamentos e os valores das ultimas negociacoes. Alem disso, imobiliarias, corretoras, proprietarios e pessoas que conhecem os imoveis tambem podem fornecer dados sobre a propriedade no site, inclusive sugerindo outros valores.Segundo o 123i, por meio de analises estatisticas, informacoes historicas de transacoes e do uso de algoritmos e possivel inferir estimativas cientificas de valor para um imovel padrao de um determinado edificio. Se um usuario coloca um valor diferente, nos temos uma equipe de estimativa que avalia essa contestacao para checar se a informacao faz sentido, explica Rafael Guimaraes, diretor de operacoes do site.E importante ressaltar que