Trata-se de um tema bastante interessante, se o credor hipotecario, ou o condominio, tem preferencia no recebimento dos creditos decorrentes da hasta publica.Por se tratar as despesas condominiais obrigacao propter rem, que acompanham o imovel, teria as mesmas condicoes a garantia real, trazendo julgados entendimentos diferentes quanto a preferencia, nos termos do art. 1.345 do Codigo Civil.Nos ensinamentos do Mestre Luiz Antonio Scavone Junior (2016, p. 956_, aponta que, se der preferencia ao Credor Hipotecario, o arrematante, em execucao hipotecaria, paga o preco da arrematacao, mas se torna devedor da divida condominial, que acompanha o imovel pela natureza propter rem, enquanto que, atraves de acao de cobranca de despesas condominiais, traz inseguranca juridica a quem sera destinado o credito, pois ninguem se dispoe a adquirir um imovel hipotecado.Diante dessas condicoes, o Superior Tribunal de Justica resolveu a questao, atraves da Sumula 478, segundo a qual, estabelece que: na execucao de credito relativo a cotas condominiais, este tem preferencia sobre o hipotecario, com fundamento no artigo 1.499, inc. VI, a 1.0501, todos do Codigo Civil, que em suma, estabelecem que, a arrematacao e uma forma de aquisicao originaria e, como forma de alienacao, extingue a garantia hipotecaria.Portanto, o condominio tem preferencia no recebimento dos creditos decorrentes da hasta publica sobre hipoteca, por depender da quitacao dos debitos condominiais, para se tornar viavel a arrematacao ou adjudicacao.Cabe destacarmos a preferencia absoluta do condominio, atraves de execucao promovida por terceiros contra condomino inadimplente, mediante penhora no rosto dos autos para receber em eventual arrematacao do imovel, conforme se destaca o julgado abaixo:Despesas de Condominio Cobranca Cumprimento de Sentenca Deferimento de penhora do saldo de arrematacao do imovel gerador das despesas, no rosto dos autos de outra demanda- Possibilidade Decisao mantida Arrematado o imovel gerador da despesa de condominio em execucao de terceiro contra condomino, pode o condominio que executa despesas condominiais penhorar o produto da arrematacao no rosto dos autos da execucao do terceiro. A divida de condominio, propter rem, goza de preferencia absoluta e pode sub-rogar-se no produto da arrematacao do imovel Recurso nao provido. (SAO PAULO, 2002)Com relacao ao debito tributario com a Municipalidade, referente ao Imposto Predial e Territorial Urbano, parte da jurisprudencia reconhece a preferencia da Municipalidade, enquanto que, outra parte entende que a preferencia e do condominio, mas o assunto esta longe de ser pacifico.Na nossa opiniao, vai prevalecer o principio da supremacia do interesse publico, isto e, aquele que atende um maior numero de pessoasLuiz Henrique Santos Pimentel - Advogado Especialista em Direito Imobiliario e Processual Civil.Fonte: Artigos JusBrasil Todo o predio de habitacao e obrigado a ter um seguro. Considerado uma despesa ordinaria, este seguro deve vir no extrato do condominio como despesa de manutencao do predio.De acordo com a Lei 4.591/64 o seguro deve ser feito dentro de 120 dias contados da data da concessao do habite-se (documento que comprova que o imovel foi construido seguindo as exigencias estabelecidas pelo codigo de obras da prefeitura local). O condominio que ignorar esta regra estara sujeito a multa.Para explicar melhor sobre este assunto, o advogado especialista em direito civil