competente, bem como placa, cor e caracteristicas relevantes, devera ser levado a registro no Cartorio de Titulos e Documentos da comarca.Finalmente, quando se tratar de bem imovel oferecido como garantia dos encargos da locacao, o contrato devera descreve-lo com toda clareza, alem de fazer constar o numero da matricula no registro imobiliario, depois leva-lo a averbacao junto a matricula respectiva.Somente assim estara efetivamente garantida a eficacia da caucao, pois a averbacao da caucao no Cartorio do Registro de Imoveis demonstrara, inclusive para terceiros, que o imovel nao esta livre de gravames.O Locador, portanto, tera preferencia no recebimento de seu credito, mesmo se o imovel for penhorado por outra divida, ou ainda se for hipotecado para garantia de qualquer outro compromisso. Isso quer dizer que o imovel ficara garantindo a divida e valera, inclusive, contra terceiros.Por outro lado, e preciso verificar se o imovel oferecido em caucao nao possui qualquer outro gravame, penhora ou hipoteca, porque, se tais informacoes ja constarem do registro imobiliario, a caucao estara prejudicada, uma vez que as garantias anteriores gozarao de preferencia legal. Nesse caso, o Locador so recebera o seu credito se o imovel, ao final, for leiloado e obtiver valor que comporte pagar todos os creditos, na ordem em que foram registrados.A caucao tambem podera ser prestada por titulos ou acoes. Mas, na hipotese de a empresa emissora do titulo ou acao vir a ter sua concordata, falencia ou liquidacao decretados, tera o Locatario o prazo de trinta dias para substituir a caucao, sob pena de dar ensejo a rescisao do contrato .FiancaFianca e a forma juridica atraves da qual uma pessoa se responsabiliza, perante o credor, pelo cumprimento de determinada obrigacao assumida por outrem. A fianca pode ser parcial ou total, em relacao a um contrato locaticio. Sera parcial quando ficar restrita a um limite de valor determinado, ou, ainda, durante um prazo fixo. Nos contratos de locacao, a fianca e total, prevalece sobre todos os compromissos da locacao e vige ate o efetivo recebimento das chaves do imovel pelo Locador.Como a fianca e uma manifestacao de vontade, gratuita, que podera gerar onus ou ate perda de patrimonio, em sendo casado o fiador, e obrigatoria a participacao do conjuge no contrato, sob pena de nulidade da fianca.Uma vez prestada a fianca, o fiador torna-se o principal responsavel pelo cumprimento do contrato. Dessa forma, devera ser cientificado dos processos judiciais de que eventualmente, em razao da locacao, venha a participar o Locatario, inclusive nas acoes de despejo por falta de pagamento. E que, se o fiador nao tiver ciencia da acao de despejo por falta de pagamento ou retomada, nao podera ser responsabilizado pelos onus processuais consequentes, mas, tao-somente, pelos valores pactuados no contrato.Entretanto, e importante ressaltar que o fiador tera, obrigatoriamente, de participar dos aditivos de contrato que eventualmente estabelecam reajustes negociados dos alugueis. Caso contrario, nao podera ser responsabilizado pelo aumento e respondera somente pelo valor contratado e os reajuste legais.Por certo, deixar de observar esse detalhe nao faz com que o fiador se desonere da fianca, mas nao o atingirao as majoracoes e