Isencao | 01/11/2012 10:34 Investidor estrangeiro tem IR isento em fundo imobiliarioA isencao de impostos se aplica se os recursos obtidos forem usados para projetos de investimento e o titulo tiver um prazo medio de vencimento superior a quatro anosFonte: EXAMEA emissao de novos titulos lastreados em financiamento imobiliario, conhecidos como Certificados de Recebiveis Imobiliarios, ou CRIs, caiu 48% Sao Paulo - O governo concedeu isencao fiscal para o investidor estrangeiro em fundos que compram titulos lastreados em financiamento imobiliario para estimular o mercado de capitais no pais.A isencao de impostos se aplica se os recursos obtidos forem usados para projetos de investimento e o titulo tiver um prazo medio de vencimento superior a quatro anos, disse Pablo Fonseca Pereira dos Santos, secretario adjunto de politica economica do Ministerio da Fazenda, em entrevista por telefone de Brasilia. O conceito de investimento e propositalmente amplo de forma a dar aos participantes do mercado bastante flexibilidade, disse Pereira dos Santos. A construcao de um novo predio certamente e um projeto de investimento, assim como a expansao de uma casa ou uma nova fabrica. O governo esta dando incentivos fiscais para ajudar no desenvolvimento do mercado de divida local de forma que ele contribua no financiamento de projetos de estradas, fabricas e aeroportos, estimados em R$ 1 trilhao. Hoje o financiamento de longo prazo em reais e fornecido quase que exclusivamente pelo Banco Nacional de Desenvolvimento Economico e Social. O governo esta tentando desenvolver o setor imobiliario e de construcao civil para gerar mais empregos e estimular a retomada mais forte do crescimento economico. A emissao de novos titulos lastreados em financiamento imobiliario, conhecidos como Certificados de Recebiveis Imobiliarios, ou CRIs, caiu 48 por cento neste ano ate setembro para R$ 5,5 bilhoes, de acordo com a Anbima, Associacao Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais. O total desses titulos em estoque subiu 51 por cento ate 17 de outubro para R$ 29,8 bilhoes, contra R$ 19,7 bilhoes em 31 de janeiro de 2011, de acordo com a Cetip SA - Mercados Organizados, a maior camara de registros de ativos do Brasil. IOF A isencao de imposto se aplica somente se pelo menos 67 por cento do patrimonio do fundo for investido em CRIs nos seus primeiros dois anos de vida e 85 por cento depois disso. Os investidores estrangeiros sao isentos de Imposto de Renda assim como do Imposto sobre Operacoes Financeiras que incide no cambio se aplicarem nesses fundos. Investidores pessoas fisicas ja estao isentos de impostos se comprarem CRIs ou cotas de fundos imobiliarios, incluindo aqueles que nao serao usados para financiar projetos de investimentos.Muitos CRIs nao terao beneficio fiscal para os estrangeiros, pois os recursos vao para projetos ja completos que nao se qualificam, de acordo com Fernando Cruz, diretor da Brazilian Finance and Real Estate Participacoes SA, a maior emissora de titulos lastreados em financiamento imobiliario no Brasil.Os investidores estrangeiros preferem aplicar em fundos imobiliarios a CRIs individuais, pois eles procuram volumes maiores, disse Michel Gutnik Steinberg, responsavel pela area imobiliaria na Brasil Plural SA Banco Multiplo. Os