de nada disso. O registro imobiliario nao tem a missao de inventariar imoveis, nem ao menos controlar sua quantidade, valor ou produtividade. Ao registro cabe tao-somente cuidar do direito constitucional da propriedade privada e os demais direitos ligados ao bem imovel, constituindo e tornando publicos esses direitos. Ou seja, somente os imoveis qualificados pela existencia de um proprietario estao matriculados no registro imobiliario. Os imoveis sem dono, ou seja, sem algum titulo reconhecido pela lei, nao podem constar do servico registral. Portanto, cadastro e conjunto de informacoes sobre o territorio feito pelo Executivo para viabilizar sua atuacao politico-administrativa na conducao do Estado, orientando as politicas publicas com vistas ao desenvolvimento nacional. E o registro atua na constituicao do direito da propriedade privada, com o objetivo nao apenas de garantir o direito do titular em face de outros particulares, mas, principalmente, para garantir o direito do povo em face do proprio Estado, que devera respeitar o direito fundamental da propriedade privada. Por esse motivo o registrador e um guardiao da liberdade civil em face do proprio poder publico. Por fim, o cadastro dos imoveis rurais do Brasil e de competencia do Incra e nao do Registro de Imoveis. Mais sobre esse tema (cadastro e registro): http://eduardoaugusto-irib.blogspot.com.br/2011/09/cadastro-e-registro-irmaos-siameses-da.html Pelas informacoes obtidas no Incra, dos 5.565 municipios brasileiros, 1.354 tem sobrecadastramento, o que representa cerca de um em cada quatro. Esse criterio de comparar a area cadastrada com a extensao territorial para identificar o sobrecadastramento e falho. O sobrecadastramento (mais de um cadastro abrangendo uma mesma area) ocorre no Brasil como um todo e nao apenas nesses 1.354 municipios. Essa indicacao refere-se apenas ao cadastramento cuja soma ultrapassa o territorio municipal (sobrecadastramento indiscutivel), mas isso nao significa que os demais municipios estao livres dessa falha, pois o problema costuma possuir duas faces inseparaveis: areas com cadastros sobrepostos e areas sem nenhum cadastro. Ou seja, enquanto nao houver o completo georreferenciamento das unidades imobiliarias, nao ha como apurar o total de area cadastrada no Brasil, mas apenas o total de area indicada no cadastro, informacao que, no momento, nao representa uma quantificacao do espaco territorial. A razao mais comum para o descompasso sao fraudes nos registros e ate erros na transcricao dos numeros. Mas nao e so. Os peritos apontam desatualizacao dos registros e, sobretudo, as condicoes precarias em que sao feitos. Afirmacao totalmente equivocada. O descompasso entre o cadastro e a realidade fundiaria nao tem origem no registro imobiliario, pois o cadastro rural no Brasil foi criado mediante declaracoes unilaterais de quem se dizia proprietario ou possuidor, sem que houvesse qualquer controle de sua veracidade ou consistencia. Sua origem esta no registro do vigario, um verdadeiro cadastro publico que de registro nada tinha. Lei no 601, de 18 de setembro de 1850. Art. 13. O mesmo Governo fara organizar por freguezias o registro das terras possuidas, sobre as declaracoes feitas pelos respectivos possuidores, impondo multas e penas aquelles que deixarem de fazer nos prazos marcados as ditas declaracoes, ou as fizerem inexactas. Decreto no 1.318, de 30 de Janeiro de 1854. Art. 91. Todos os possuidores