necessitar de grandes custos para manutencao, segundo o diretor de vendas da Gran Viver, Marco Tulio Silva. O tempo e seu grande aliado, diferentemente de outros bens moveis, como carros, que se desvalorizam com o passar dos anos. Alem disso, um lote nao sofre com crises economicas, aquecimento global ou mudancas de governo. Ja dizia o velho ditado: quem compra terra, nao erra.Marco Tulio lembra que sao inumeras as opcoes que geram bons retornos. O investidor pode aguardar a valorizacao do lote e vende-lo a precos bem maiores. No caso de lotes fora dos condominios, pode construir um imovel residencial e alugar os apartamentos, ou um galpao para empreender um novo negocio, obtendo uma renda complementar na aposentadoria.Independentemente de como sera o uso do lote, o diretor de vendas afirma que eles sao otimos investimentos, ja que valorizam mais que fundos de renda fixa e caderneta de poupanca. Mas, para obter lucro, e preciso escolher com criterio. A pessoa deve analisar o crescimento da vizinhanca, o comercio e a qualidade das construcoes do entorno, entre outros quesitos. Esses fatores e que vao determinar sua valorizacao, ressalta.Advogado da Associacao Brasileira dos Mutuarios da Habitacao (ABMH), Leandro Pacifico destaca que, no caso de lotes novos, e essencial averiguar se o empreendimento esta ou nao regularizado e se a matricula de todos os imoveis ja foi individualizada. Tambem e importante verificar com qual tipo de infraestrutura contara o loteamento e, principalmente, averiguar na prefeitura se ha algum entrave a realizacao de obras de infraestrutura.Alem disso, o advogado chama a atencao para o conhecimento da Lei 6766/79, que determina a proibicao da venda de lotes que nao estiverem registrados/desmembrados. Caso o comprador verifique a irregularidade, a lei preve, inclusive, a suspensao dos pagamentos para o loteador.Independentemente da escolha apartamentos, salas comerciais ou lotes , Pacifico diz que analisar a regularidade do registro e do vendedor e indispensavel para uma venda segura em todos os tres casos. Em relacao aos apartamentos, o mais importante e a documentacao constante no cartorio do registro de imoveis e a documentacao do vendedor.CredibilidadePara quem esta em busca de boas oportunidades, o advogado da ABMH conta que situacoes juridicamente mais complicadas inventario, leilao, imovel com restricao tambem podem representar boas oportunidades de ganhos. Mas a assessoria juridica e indispensavel.Ja apartamentos na planta necessitam de analise da incorporacao do imovel, alem de observacao sobre a solidez da construtora e a qualidade construtiva, que pode ser verificada pelo tipo de acabamento utilizado. E muito importante ainda saber em que segmento se quer investir (luxo, classe media ou imoveis para baixa renda), pois para cada um desses publicos ha um tempo de retorno, valorizacao, potencial de crescimento etc.No caso dos imoveis comerciais, a assessoria juridica tambem e indispensavel e o valor do aluguel a ser obtido com ele tem relacao direta com o sucesso do investimento, assim como o valor do condominio. Ainda que se compre pensando em vender, o imovel comercial tera valor de venda atrelado ao valor de aluguel proporcionado, diz o advogado.Na hora de alugar o imovel, e preciso ter cuidado na