visual docondominio, como as paredes externas, sacadas, janelas e esquadrias, portas eportoes de entrada e saida do edificio entre outros elementos que compoem aharmonia estetica. A area comum inclui toda a regiao do condominio que pode ser usada pelosmoradores sem restricoes ou com o uso de chaves disponiveis, como hall, portade entrada e saida das unidades, corredores, escadas, garagens, saloes eacademias. PORQUE NAO?O SindicoNetapurou que um dos fatores que mais influenciam na valorizacao e venda de umapartamento e a estetica do condominio.Ou seja, mesmo se oapartamento for pequeno ou se a localizacao nao for das melhores, a beleza e aorganizacao podem elevar precos e atrair compradores.Sendo assim, destacamos especialistas, manter a fachada e a area comum organizadas e dentro dospadroes estabelecidos e fundamental. E PROIBIDOSegundo o Codigo Civil, qualquer tipo e alteracao na fachada ou areacomum e proibida. Para legitimar uma alteracao, esta deve passar a constar naconvencao. Porem, na pratica muitos condominios vem tolerando algumasalteracoes mediante aprovacao em assembleia.Veja uma lista previa do que costuma ser proibido:1) SacadasToda a area da sacadaque e visivel nao pode ser alterada, como: Porta Cor das paredes internas e externas Forro ou teto Grade ou parapeito* Fechamento com vidros ou grades Telas de protecao** Peliculas de protecao nos vidros Toldos Ar-condicionado Mini parabolicas do tipo Sky(*) a manutencao cabe ao morador, mas a cor e o modelo sao definidospela Convencao(**) especialistas entendem que, por ser um item de seguranca, a instalacao detelas nao precisa ser decidida em Assembleia, mas a cor da tela, sim.Proibicoes geraispresentes na maioria dos Regulamentos Internos. Colocar ou instalar varais Guardar bicicletas Pendurar roupas e objetos para o lado de fora Colocar vasos ou objetos que possam cair do parapeito2) Fachadas Instalar antenas Trocar janelas ou vitros* Fechar a area de servico** Alterar cor ou textura das paredes de fora do apartamentoA pintura total do edificio pela mesma cor nao e proibida, mas precisaser aprovada em assembleia. Pode ser encarada como uma melhoriano predio e nao precisa constar na Convencao. A alteracao de cor e alteracao defachada(*) a manutencao cabe ao morador, mas a cor e o modelo sao definidos pelaConvencao(**) se houver a utilizacao de gas para aquecimento, manter essa area abertatambem e uma questao de seguranca.3) Areas Comuns Trocar a porta de entrada do apartamento* Alterar a abertura da porta de entrada do apartamento** Trocar a porta do deposito Alterar a utilizacao, finalidade ou movel do deposito Pintar ou decorar o hall de entrada dos apartamentos* Pintar ou decorar o hall de entrada do condominio Em edificios cujo portao e parte do projeto arquitetonico altera-loconstitui mudanca de fachada. Isso ocorre normalmente em edifpicios antigos outidos como historicos. Em edificios comuns, em geral, a troca de portoes nao constituialteracao da fachada.(*) Na maioria das convencoes e proibido. Alguns condominios aprovamalteracoes em assembleia(**) as portas abrem para o lado de dentro por uma determinacao de seguranca doCorpo de Bombeiros)COMO APROVAR OU PERMITIR MUDANCASDe acordo com os especialistas, o ideal e que todas as proibicoes epermissoes relacionadas a alteracao da fachada e areas comuns dos condominiosestejam na Convencao, ja que, dessa maneira,