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Brasil quando o mercado internacional sofrer uma nova crise (que de fato pode ocorrer).No final de 2008 e inicio de 2009, houve uma forte contracao do credito no Brasil, devido a crise financeira internacional. Pela teoria, tal evento deveria ter debelado a nossa bolha imobiliaria. Porem, a valorizacao dos imoveis no Brasil passou incolume porque houve intervencao do governo, que alem de criar o programa Minha Casa, Minha Vida, tambem colocou em acao seus bancos estatais para manter o credito farto para o setor.Essa acao foi excelente para as construtoras, por exemplo, e, de modo geral, para a economia brasileira. Todo esse incentivo artificial a um setor significa que recursos estao sendo retirados de outros setores e desviados para este. Como os recursos sao escassos, a tendencia e que os custos subam. E e esse aumento de custos que vai alimentando a bolha, e ocorre ate o ponto em que os custos superam o retorno esperado. E nesse ponto que os investimentos se revelam mal direcionados e excessivos. Um exemplo, nesse aspecto, e que os precos dos alugueis dos imoveis no Brasil nao estao com uma rentabilidade atrativa em comparacao a outros tipos de renda fixa. E um indicio de que os precos dos imoveis devem cair no futuro proximo ou que, alternativamente, os precos dos alugueis devam subir para elevar a rentabilidade sobre o capital investido no setor imobiliario. Como as taxas de crescimento dos precos dos alugueis (inflacao) subiram mais do que a taxa de crescimento dos salarios do pessoal ocupado no Brasil, mais uma vez temos que pode haver um aumento do endividamento das familias em relacao aos salarios que recebem. E a expansao do credito, novamente, e o motor para retroalimentar os precos dos imoveis.Traduzindo a teoria para a nossa realidade, os precos dos imoveis e os alugueis estarao maximizados e cotados a precos que a populacao brasileira nao podera pagar. Isso fara com que os precos, tantos dos imoveis, quanto de alugueis, tenham de cair paraque possam ser negociados. A principal consequencia disso e que os bancos que financiaram o credito imobiliario terao prejuizos, assim como as construtoras. Caso o governo queira evitar essa queda de precos, ele tera de fazer o que vem fazendo: facilitar o credito e subsidiar. Mas os precos estao tao altos que simplesmente, nos proximos periodos, nao havera compradores. Uma solucao seria recorrer ao alongamento da divida ou ao artificio das prestacoes mensais de 30 anos a juros baixos. Mas isso so seria possivel se a SELIC estivesse constantemente baixa, algo que o mercado financeiro nao preve para 2011 (previsoes do Boletim Focus mostram SELIC em torno dos 12% a.a).O governo americano, desde 2008, vem fazendo de tudo para evitar que os precos dos imoveis caiam ainda mais, pois isso e prejudicial para os bancos, que possuem esses imoveis como ativos em hipotecas ainda sob execucoes judiciais. Se os ativos se depreciam, o patrimonio dos bancos encolhe. O estouro da bolha imobiliaria brasileira foi artificialmente impedido em 2009. Foi impedida de romper e ainda inflou-se com mais vigor em 2010.Outra pergunta inevitavel:
que o Brasil esta indo tao bem? Parece que o Brasil esta emergindo com sucesso no mundo avancado e so continua indo bem. O Brasil e um caso perfeito do que parece ser um novo mundo capitalista. Voces elegeram Lula, que era de um partido bem de esquerda, homem de sindicato e, mesmo assim, o Brasil se tornou um pais capitalista bem sucedido. Esse e um tipo de historia do mundo de hoje. E uma revolucao capitalista acontecendo e paises bem-sucedidos estao envolvidos nela. Parece que essas bolhas imobiliarias sao uma reacao a isso. Quando eu estava no Brasil ha alguns anos, eu percebi que os precos de imoveis nao estavam tao elevados e pensei que isso seria apenas uma questao de tempo. E agora os precos estao altos. Outro pais que esta vivendo uma especie de bolha imobiliaria e o Canada. Nao e uma bolha tao grande, mas os precos de imoveis no Canada em termos reais subiram ao redor de 50% nos ultimos cinco anos e continuam subindo. Entao, comeca a parecer uma bolha la tambem. O que uma bolha imobiliaria em Brasil pode ter em comum a que estourou nos EUA? Afinal nao temos o mesmo setor de hipotecas subprime, nem o mercado alavancado como nos EUA. Voce esta dizendo a mesma coisa que falam no Canada e na China (risos). Eles tambem nao tem muito disso, de hipotecas subprime. Eles tem orgulho e acham que o Canada pode ficar fora disso. Na China, creio tambem que o segmento de subprime nao tem o mesmo tamanho. Eles nao tem os mesmo problemas que os EUA tinham, como o das agencias de rating dando (notas) "AAA" em ativos de hipotecas duvidosas. Mas, mesmo assim, eles estao atravessando uma bolha. Talvez seja apenas o tipo de bolha classica causada pela excitacao dos investidores e esperancas exageradas em relacao ao futuro. Quao severo pode ser o estouro de uma bolha imobiliaria no Brasil? E uma pergunta interessante. Creio que nao seria devastador como foi nos Estados Unidos. Eramos mais complacentes do que provavelmente os brasileiros sao agora. O estouro da bolha imobiliaria gerou mais medo aqui do que imagino que geraria no Brasil. Ate que ponto a inflacao e uma ameaca para o mundo atualmente? Na verdade, podemos ser surpreendidos por estagflacao, pelo menos, nos Estados Unidos e em alguns outros paises. A economia mundial nao esta fortemente recuperada. As autoridades monetarias poderao se ver diante de um conflito, especialmente na Europa e EUA onde, para recuperar suas economias, os governos estao mantendo os juros bem baixos. Mas dai a gente ve a inflacao subindo. O preco do petroleo esta ajudando a pressionar a inflacao e deve continuar a faze-lo. Esse movimento leva a uma psicologia inflacionaria em economias ainda estagnadas e coloca os bancos centrais num dilema. Mas, por enquanto, nao vejo a inflacao como um risco alto. Estou mais preocupado com uma economia fraca do que com a inflacao. O senhor ve a recente disparada do petroleo como um grande risco? Nos Estados Unidos, Europa e Japao, os precos do
petroleo podem representar quase uma situacao de panico, especialmente, agora, no Japao apos essa crise nuclear onde as pessoas estao pensando em uma alternativa a energia nuclear. Acho que e um dos fatores que tambem podem impulsionar os precos do petroleo. No passado, os precos altos do petroleo foram um bom indicador para recessoes. A impressao que tenho e de que ha muitos riscos a frente. Quando o Federal Reserve deve comecar a saida da politica de afrouxamento (monetario)? Minha opiniao e de que o Fed nao sera capaz de sair dela tao cedo, pois o taxa de desemprego esta em um nivel muito alto. Nos Estados Unidos, a taxa esta em 8,8%, mas em parte caiu porque os trabalhadores estao desencorajados, deixando de procurar trabalho. A taxa de desemprego de longo periodo tambem esta em niveis recordes. Isso me faz pensar que o Fed nao sera capaz de tirar os estimulos por algum tempo e posso imaginar que havera um QE3 (sigla em ingles para 'quantitative easing' 3 ou uma terceira rodada de alivio quantitativo). Embora eles nao tenham dito isso. O senhor acredita que havera uma terceira rodada? Sim, porque eles nao podem simplesmente tirar suporte de uma economia ainda tao fraca. Creio que o desemprego se mantera alto por um longo tempo. E por isso que nao imagino o Fed subindo os juros. Nao posso prever, mas QE3 e certamente uma possibilidade. Seria o caso tambem de o governo americano dar mais estimulos fiscais? Provavelmente, sim. Deveriam investir mais em infraestrutura, como recuperar rodovias e pontes, melhorar escolas, alem de fazer mais pesquisas cientificas. Mas estamos fazendo o oposto justamente por causa dessa preocupacao com deficit, que e uma preocupacao conservadora. Avalio que essa deva ser uma preocupacao de longo prazo. Estamos ainda numa economia fraca e nao acho que e hora ainda de pensar nisso. Devemos temer um duplo mergulho ou uma nova recessao nos EUA? Tenho minha propria definicao de duplo mergulho, que e outra recessao ocorrendo antes que a taxa de desemprego volte para niveis mais baixos. Entao, me preocupo que tenhamos um duplo mergulho. Ate agora tivemos seis trimestres de crescimento solido desde a recessao, mas vai levar muito tempo ate que a taxa de desemprego caia e podemos ter outra crise antes que essa taxa volte realmente para niveis bem mais baixos. Tivemos um primeiro trimestre turbulento, com problemas em paises arabes, no Japao e com a divida soberana na Europa. Como os mercados acionarios conseguiram se sair tao bem? Costumo dizer que ninguem consegue saber o que esta na mente de um investidor. A historia que eu contaria e que os mercados cairam tremendamente na epoca da falencia do Lehman Brothers em 2008 e houve grande medo de depressao. Em seguida, houve a eleicao do presidente Barack Obama que trouxe uma esperanca nova. Tivemos um novo plano, o Ato de Recuperacao e Reinvestimento americano de US$ 787 bilhoes, em 2009. Os lucros das empresas comecaram a melhorar, em parte por causa dos cortes de custos, uma vez que muitas pessoas foram demitidas, o
que ajudou nos lucros. Houve tambem os testes de estresse nos bancos dos EUA que trouxeram (mais clareza sobre saude dos bancos) e, depois, noticias de bancos pagando grandes bonus aos seus altos executivos. Tudo isso dava a impressao de que estavamos saindo (da crise). Parece entusiasmo especulativo, nao de fundamentos.23/04/2011 00:00
2o Juizado Especial Civel da Capital, porem, julgou improcedente o pedido de cobranca indevida, ja que nao viu vicio do produto ou servico. A autora da acao recorreu. E, durante o julgamento, a relatora do recurso Simone de Araujo Rolim, que era favoravel a manutencao da sentenca, foi voto vencido, acordando entao os demais juizes que integram a Turma Recursal em dar parcial provimento ao pedido nos termos do voto do juiz Breno Mascarenhas.Processo no 0143334-41.2010.8.19.0001http://www.santanaemartins.adv.br/publicacao_view.jsp?idPub=1349
cenario esta muito convidativo. Nao sao somente os ricos que estao aproveitando este bom momento, comenta Pedro Abdala. No inicio deste ano, ele abriu em Brasilia, em parceria com um socio em Miami, uma imobiliaria para vender imoveis nos Estados Unidos.Apos o estouro da bolha americana, no fim de 2008, o preco dos imoveis por la chegou a despencar 80%. Alem dos que tem comprado apartamentos para passar o verao com a familia a maioria, por sinal , o mercado imobiliario no sul da Florida comeca a despertar a atencao de investidores brasilienses. Como o baque da crise foi tao forte, a tendencia agora e de valorizacao. Os precos com certeza vao subir daqui para frente e as pessoas estao percebendo isso, aposta Abdala. Sem promover qualquer trabalho de divulgacao, ele conta ter feito tres vendas desde a inauguracao da empresa.Novo boomBrasileiro residente em Miami ha 20 anos, o corretor Marcio Guimaraes chega a dizer que a America nunca viu uma procura tao grande por imoveis em um so lugar. Euforico, ele garante que, com cerca de R$ 60 mil, e possivel comprar uma quitinete a poucos metros da praia. O pessoal esta comprando de balde: chega e compra, sem muita conversa. O que no Brasil se consegue por esse preco?, questiona. Russos, europeus e moradores de paises como Colombia e Mexico, relata Guimaraes, tambem invadiram Miami. E um novo boom. A valorizacao e certa e segura, sustenta.De olho no potencial dos compradores estrangeiros, bancos americanos financiam ate 65% do valor dos imoveis, com taxas de juros de 5% a 6% ao ano. O corretor Leonardo Farias, de outra imobiliaria candanga que percebeu Miami como filao, diz ter vendido sete unidades nos ultimos seis meses. A procura esta cada vez maior. No evento que fizemos para apresentar empreendimentos na Florida, tivemos a presenca de 150 interessados, conta. Imobiliarias de Brasilia vem recebendo visitas de donos de construtoras americanas com o intuito de fechar parcerias.Apesar do discurso de que qualquer um pode ter um apartamento em Miami, a clientela ainda e formada principalmente por gente bem-sucedida e com dinheiro de sobra. Sao, na maioria, empresarios acima de 45 anos, com filhos, que trabalham em ramos como construcao civil e concessionarias, que gastam em torno de R$ 1,2 milhao na compra e pagam a vista. Ha ainda medicos, advogados e servidores publicos do alto escalao. Em geral, eles mostram interesse no investimento pela proximidade com Disney e falam em aproveitar as viagens para aprimorar o ingles e fazer compras.Sem escalasDuas companhias aereas fazem atualmente o trecho para Miami, sem escalas, partindo do Aeroporto Internacional Juscelino Kubitschek: American Airlines e TAM. Ambas oferecem quatro voos semanais. A viagem dura cerca de sete horas.Fique atentoOs imoveis nos Estados Unidos tendem a subir de preco, como reforcam os corretores, mas ninguem tem garantia absoluta de valorizacao. Todo investimento tem seu risco. E importante lembrar que o cambio e flutuante e que, ao longo do financiamento, os juros podem deixar de ser fixos.Os interessados precisam levar em conta os custos para manter um imovel no exterior. O valor
medio da taxa de um condominio de luxo e de US$ 400 cerca de R$ 640 mensais, incluindo o direito a uso de internet e de toda a area de lazer. A aliquota do IPTU e de 2% do valor do imovel: um apartamento de R$ 320 mil, por exemplo, tem uma taxa anual de R$ 6,4 mil.Ao adquirir imovel no exterior, o investidor deve se atentar as regras de tributacao. Os recursos desembolsados com impostos fora nem sempre podem ser compensados no Brasil. Geralmente, os corretores orientam os brasileiros a adquirir o bem em nome de pessoa juridica porque, em nome de pessoa fisica, a compra obriga o pagamento de tributo em caso de morte do proprietario, que pode chegar ate a quase metade do valor de mercado.Outro ponto importante em relacao a tributacao: se o investidor vender o imovel, tera que pagar ao Fisco brasileiro 15% sobre o valor da diferenca do dolar entre o momento da compra e da venda do bem, mesmo que nao tenha ocorrido ganho de capital.Os brasilienses representam 35% dos brasileiros que fazem negocios nos EUA: compras no fim de semana
Freio nos precos dos imoveishttp://www.youtube.com/watch?v=9hfzYNl4yoMPor Ivana MoreiraBand News "Nao seja por isso eu nao tenho pressa. Eu posso esperar vidas inteirasMas tenha certeza de que lhe interessa deixar escapar o ouro do agoraPara que nao seja numa tarde dessas tarde demais." [Adriana Calcanhoto] Olha o fuxico: Amor a vida: Cesar morre, mas antes...: A secretaria consegue seduzir o chefe do hospital Ainda que Cesar (Antonio Fagundes) tente resistir, Aline (Vanessa Giacomo) consegue s... "So por voce eu dei ate o que eu nao tive, ha tantos que vivem sem viver um grande amorEu que sonhei por tanto tempo em ser livre, me prenda em seus bracosE o que eu te peco, e o que eu mais quero."[Ana Carolina] "... Com o tempo, voce vai percebendo que para ser feliz com uma outra pessoa, voce precisa, em primeiro lugar, nao precisar dela. Percebe tambem que aquele alguem que voce ama (ou acha que ama) e que nao quer nada com voce, definitivamente nao e o "alguem" da sua vida. Voce aprende a gostar de voce, a cuidar de voce e, principalmente, a gostar de quem tambem gosta de voce.O segredo e nao correr atras das borboletas... e cuidar do jardim para que elas venham ate voce. No final das contas, voce vai achar nao quem voce estava procurando, mas quem estava procurando por voce!..." [Willian Shakespeare] Eu aprendi que nao importa quanta seriedade a vida exija de voce, cada um de nos precisa de um amigo brincalhao para se divertir junto. Mimo que ganhei do meu amorzao !D Nascer do Sol em Ijui- Rio GRande do Sul Finalmente encontrei algo que destrava o emulador de DS No$gba, agora podemos jogar Chrono Trigger sem preocupacoes, bem o arquivo e o FIRMWARE, voce pode baixa-lo aqui mesmo no Reino Guardia. (Obs: Para instala-lo basta copia-lo para a pasta em que esta o seu emulador.) Chrono Cross, estragou a historia de Chrono Trigger, quem estiver em duvida, comprem o jogo, ou baixem. Mudamos de site, este nao estava muito bom, visite: http://chronoproject.blogspot.com/ Desculpem-me mas esqueci de falar do Chrono Resurrection, um jogo que seria feito pelo americano Nathan Lazur, o jogo tambem foi cancelado pela Square Enix, e jogo tinha graficos 3D, vejam o trailler abaixo: Se quiserem meus conselhos para formarem equipes no jogo "Chrono Trigger" escolha:Crono, Marle e FrogUse o Crono para atacar, e a Marle e o Frog para recuperar o PV de todos. INCRIVEL, estao fazendo um jogo que dara continuidade ao "Chrono Trigger", infelizmente nao posso dizer nada a respeito do jogo, por causa dos "Direitos autorais" de Chrono Trigger, desculpem-me mas nao posso nem ao menos dizer o nome do jogo, mas posso mostrar-lhes imagens do jogo, sao imagens como estas abaixo: Bem, ouvi dizer que o Chrono Symphonic era uma equipe de fas que remixavam as musicas de Chrono Trigger para o caso de fazerem um filme.Obs: A Square Enix tambem cancelou o grupo, pois os direitos autorais nao concordam com essa atitude! Chrono Project Mais uma continuacao do famoso game "Chrono Trigger", e este tem ate site, para
Ando meio ocupado, por tanto, nao havera atualizacao do blog, por um certo tempo. Rehab matou AmyAmy Winehouse pode ter morrido por causa da abstinencia de alcool.Por Manu TriziAmy morreu por causa da Rehab! E o que os parentes da cantora acreditam. Segundo o jornal The Sun, a familia acha que a decisao da cantora de parar completamente com o alcool durante as ultimas tres semanas foi um choque para o corpo.Fontes proximas a familia disseram que o medico aconselhou Amy a parar de beber gradualmente, pois seu corpo estava acostumado com altas doses de alcool diariamente e uma parada brusca podia fazer mal a ele. Entretanto, Amy disse que nao conseguiria, que teria que ser tudo ou nada e entao desistiu completamente de beber.A cantora foi encontrada morta em seu apartamento no ultimo sabado (23) e a causa da morte ainda nao foi encontrada. A policia de Londres aguarda o resultado dos exames toxicologicos, que podem ficar prontos em quatro semanas.Beijo beijoYeah_LeVia: www.revistaup.com O futebol arte foi premiado neste sabado, no mitico Wembley, em Londres. Comandado pelo melhor do mundo Lionel Messi, que marcou o segundo gol e fez a jogada que originou o terceiro, o Barcelona veceu o Manchester United por 3 a 1 e conquistou o tetra da Liga dos Campeoes. Nao menos brilhantes do que o argentino, Pedro e David Villa marcaram os outros gols do triunfo catalao, que ainda contou com boas atuacoes de Xavi, Iniesta e Daniel Alves, na capital inglesa. Rooney fez o gol dos Diabos Vermelhos.Pep Guardiola chegou ao seu decimo titulo na carreira, o terceiro na Liga - dois como treinador e um como jogador (na temporada 1991/1992). O curioso e que o caneco na decada de 90 foi levantado no mesmo estadio. Puyol, que iniciou a partida no banco de reservas, ainda entrou no fim e recebeu a bracadeira de capitao das maos de Xavi. No entanto, numa demonstracao de uniao, ele cedeu a honra de levantar o caneco para Abidal, lateral que venceu a luta contra um tumor no figado e comecou como titular.Jogadores do Barcelona comemoram titulo da Liga. Frances Abidal levanta a taca.Beijo beijoYeah_LeVia: http://www.globo.com/ Eles nao se largam! Selena Gomez agora esta no Canada com a familia de Justin Bieber!Depois da parada na casa dela, no Texas, Justlena esta agora passeando no pais do cantor!O casal mais badalado do momento ficou tanto tempo separado por causa da turne de Justin Bieberque agora nao consegue mais se desgrudar! Como nos ja contamos, eles passaram o fim de semana na casa de Selena Gomez, mas pelo jeito a visita nao durou muito tempo, ja que os pombinhos foram flagrados no Canada com a familia do cantor! Siiim... Visitas de familia, gente!Primeiro o casal viajou para Stratford, onde foram vistos brincando no parque com Jazmyn e Jaxon, os meio irmaos de Justin. Sel ja esta se sentindo tao parte da familia que ate carregou a cunhadinha no colo durante o passeio! Own! Enquanto eles ficavam juntinhos, Justin aproveitou para embalar a irma no balanco. Muito fofos!Ja nesta quarta-feira eles ja estavam
em Toronto e foram vistos saindo de um restaurante acompanhados pela familia e amigos do cantor.Segundo as informacoes do site HollywoodLife.com, Sel nao e o tipo de pessoa light: na hora de fazer o pedido ela pediu nada menos que um X-Burguer com batata frita! Justin, por sua vez, comeu uma salada de frango, que e o prato que ele sempre pede neste restaurante, um dos seus preferidos.E, para aproveitar a passagem por la, eles nao perderam a chance de fazer umas comprinhas no final da tarde e sairam de um shopping da cidade com sacolas. Veja algumas fotos:Via: http://capricho.abril.com.br/Beijo beijoYeah_Le
Funcionarios de pai do jogador Elano dizem ter sido amarrados em assaltoDupla invadiu chacara e roubou caminhonete e camisas da Selecao.Trabalhadores de propriedade em Itirapina afirmam que estao com medo.Funcionarios do pai do jogador Elano, do Santos, foram amarrados e ameacados por dois criminosos que assaltaram a chacara onde vivem, em Itirapina, a 212 km de Sao Paulo. O crime aconteceu na segunda-feira (25), mas so foi revelado pelo meia na noite de quarta em entrevista apos a derrota do time da Vila Belmiro pelo Flamengo, por 5 a 4. O pai do jogador, o agricultor Geraldo Aparecido Blumer, de 54 anos, tambem ficou refem dos ladroes.A dupla armada e encapuzada entrou na propriedade rural no fim da tarde de segunda. Os criminosos aproveitaram o horario e o fato de a chacara ficar em uma estrada erma para render dois funcionarios. Eu estava com um colega tratando dos porcos quando os dois chegaram dizendo que era assalto. Eu virei e ri, mas depois vi que a coisa era seria, disse aoG1 Altair Andrade, de 43 anos.A trabalhadora rural Paula Jaqueline da Silva tambem foi rendida e os tres foram levados a um quarto da casa principal. Em seguida, chegaram da cidade o pai de Elano e outro funcionario seu, o auxiliar de servicos gerais Sergio Adriano Alves, de 22 anos. Um cao vira-latas que vive na chacara acompanhou a acao, mas nao atacou os criminosos. Ele viu os caras comigo e deve ter pensado que eram amigos, acrescentou Alves.O pai do jogador e o funcionario tambem foram levados ao comodo. Um dos ladroes perguntou se havia armas na residencia. Eu disse que nao tinha. Ele falou, entao, que se eu estivesse mentindo que iria esperar minha filha chegar e mataria ela na minha frente, afirmou Paula. Por sorte, a crianca de 2 anos chegou quando os assaltantes ja haviam fugido.Altair Andrade e Sergio Adriano Alves ficaramamarrados em assalto (Foto: Paulo ToledoPiza/G1)O agricultor e seus quatro funcionarios foram amarrados com pedacos de um lencol e trancados no quarto. Antes de sairem, eles apagaram as luzes. Segundo a Policia Civil, a dupla levou uma caminhonete Ford F-250 prata, um notebook, tres celulares, cheques, R$ 400 em dinheiro, perfumes e diversas roupas incluindo camisas da Selecao que Elano deu para o pai.Enquanto os assaltantes reviravam a casa, as vitimas tentavam se soltar. Paula usou um cortador de unhas para rasgar o pedaco de pano que prendia seus punhos. A gente se soltou e eles ja tinham ido embora. Mas para sair do quarto a gente teve que estourar a janela, disse o auxiliar Alves. Apesar do susto, ninguem ficou ferido durante o roubo.Os funcionarios acreditam que os assaltantes nao sabiam que o agricultor e pai do jogador, pois em nenhum momento citaram o nome do atleta. Ainda assustados, eles estranharam a presenca de uma caminhonete perto da chacara na terca (26).Elano levou o pai da chacara logo apos tomar conhecimento do assalto. Procurado pelo G1, Geraldo Blumer nao atendeu os telefonemas. Os funcionarios disseram nao saber para onde ele foi levado. Aqui e bem tranquilo,