compra ou aluguel da propriedade imobiliaria. O mercado e o elo entre as relacoes sociais de producao e o uso da cidade, determinando a possibilidade de uso e ocupacao do solo mediante o pagamento do preco por ele estipulado. O preco desse imovel e expressao do seu valor. Mas que valor e esse? Qual e o valor do espaco urbano? Segundo Villaca22 existem dois valores a serem considerados nesse caso. O primeiro diz respeito ao valor dos elementos formadores do espaco urbano edificios, ruas, pracas, infraestrutura. O outro refere-se ao valor produzido pela aglomeracao, isto e, o valor decorrente da localizacao desses elementos dentro dessa aglomeracao e que esta associado ao valor de toda a cidade, da qual a localizacao e parte. Dessa afirmacao pode-se concluir que a producao do espaco e, na verdade, a producao de localizacoes. As diferentes localizacoes apresentam diferentes valores, associados nao somente ao valor dos elementos urbanos ai existentes mas tambem a maior ou menor acessibilidade aos bens e servicos existentes na cidade. Essa diferenciacao entre valores das localizacoes explica a diferenca de valor das areas urbanas. Villaca afirma que o valor da localizacao e irreproduzivel, porque ela e como as obras de arte e antiguidades: fruto do trabalho humano que nao pode ser reproduzido pelo trabalho humano (...) E impossivel produzir duas esquinas das avenidas Sao Joao e Ipiranga, Rio Branco e Presidente Vargas. (...) O espaco urbano e intrinsecamente desigual e essa desigualdade e resultado das diferencas de acessibilidade a todos os pontos do espaco urbano.23 Os diferentes valores (traduzidos em precos) assumidos pelas areas urbanas implicam em uma distribuicao espacial da populacao de acordo com a capacidade desta em arcar com os custos de localizacoes especificas. Essa e a razao da existencia na cidade de areas onde predominam grupos sociais homogeneos sob o ponto de vista da renda. As areas melhor localizadas e, portanto, com maior valor, sao ocupadas pela populacao de maior renda, restando a parcela de menor poder aquisitivo a ocupacao das areas de menor valor, com restrita acessibilidade a bens e servicos urbanos. Tal processo se expressa na segregacao social do espaco. Milton Santos24 coloca que, com diferencas de grau e intensidade, todas as cidades brasileiras apresentam problemas parecidos: carencia generalizada de habitacao, saneamento, transportes e demais servicos urbanos. Quanto a estruturacao, caracterizam-se pela ocupacao de vastas superficies, entremeadas de vazios, gerando um modelo de ocupacao centro-periferia, onde as carencias dessa ultima criam diferenciais no valor da terra central e alimentam a especulacao imobiliaria. Esta, por sua vez, num verdadeiro circulo vicioso, fortalece o processo de extensao da area urbana, criando novas periferias, e aumentando os problemas. Como coloca o autor, a organizacao interna de nossas cidades (...) revela um problema estrutural, cuja analise sistemica permite verificar como todos os fatores mutuamente se causam, perpetuando a problematica.25 De acordo com o mesmo autor: A especulacao imobiliaria deriva, em ultima analise, da conjugacao de dois movimentos convergentes: a superposicao de um sitio social ao sitio natural e a disputa entre atividades e pessoas por dada localizacao. A especulacao se alimenta dessa dinamica,