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boas, quanto menor a parcela financiada, menor sera seu gasto com juros. Esta e uma consideracao importante, sobretudo para quem ainda e jovem e nao tem uma familia definida. Nestes casos, vale mais a pena esperar um pouco e financiar um imovel de dois dormitorios, que ja atenda as suas necessidades futuras, do que financiar agora uma parcela maior de um imovel de apenas um quarto. Portanto, o primeiro passo na direcao da compra da casa propria e definir exatamente o que voce quer. Nao agora, que decidiu sair da casa dos seus pais, mas sim no medio prazo. Caso esteja seguro que o momento de comprar a sua casa ou apartamento chegou, entao seguem abaixo alguns conselhos para a realizacao de um bom negocio. Localizacao e o Comeco Da Tarefa Escolher um local para morar e o ponto de partida para a procura de um imovel. A regiao escolhida deve atender as suas necessidades e, eventualmente, as da sua familia. Para quem mora nos grandes centros urbanos e preciso analisar com muito cuidado o acesso ao trabalho, tanto em termos de alternativas de transportes disponiveis, como em termos de tempo exigido. Verifique a oferta de comercio e servicos, como supermercados, farmacias e bancos, nas proximidades, de forma que voce possa ir caminhando. Algumas localidades sao excelentes em termos de lazer, pois estao proximas de parques e shoppings, mas e preciso usar o carro para chegar aos demais lugares. Nao pense so em quem dirige, um dia voce pode ter empregados domesticos, ou filhos, que nao contarao com esta comodidade. De preferencia a uma regiao ja estabilizada para nao ter surpresas posteriores. Algumas areas estao em transicao e empresarios aproveitam para instalar bares e casas noturnas. Durante a noite, estas areas costumam atrair muitos jovens e as ruas ficam lotadas de carros. Mesmo que hoje voce adore uma balada, isso pode nao ser verdade daqui a alguns anos, isso sem falar que nem todo mundo esta disposto a dormir tarde ao som de buzinas, o que pode dificultar a venda da propriedade no futuro. Assim, uma dica e tomar cuidado com localidades que prometem um rapido desenvolvimento. Imovel na Planta ou Usado? O principal risco de comprar um imovel na planta e a quebra da construtora. Ninguem quer ver as economias de anos de trabalho ir por agua baixo. Deste modo, a recomendacao e procurar empresas com tradicao no mercado e solidez, e livres de reclamacoes no PROCON. Muita gente foge de imoveis usados, acreditando que eles podem apresentar problemas ao longo do tempo. Isso em parte e verdade. Todo imovel requer manutencao, como pintura, reforma de banheiros e cozinha. Mas lembre-se que os imoveis usados sao ligeiramente mais baratos que os novos, e com a diferenca de preco e possivel reforma-lo e deixa-lo com a sua cara. Certamente voce nao vai querer comprar um apartamento novinho para quebra-lo, certo? No caso de apartamentos em predios mais antigos, as chances de aparecerem gastos para reformas do condominio sao grandes. Um elevador que precisa ser reformado, infiltracoes na garagem, redecoracao do hall de
entrada e mudancas no paisagismo. Sao gastos extras que, por outro lado, valorizam o seu apartamento. Antes de fechar negocio converse com o sindico ou administradora para analisar a situacao financeira do condominio. Muitos predios sao mal administrados e desta forma o valor do condominio e bastante alto. Contratar Um Advogado e Sempre Bom Qualquer que seja a sua intencao em termos do imovel que pretende comprar, uma coisa e certa: sempre vale a pena envolver um advogado. Tenha total confianca neste profissional, que devera ajuda-lo na leitura de toda a documentacao referente a compra, identificando possiveis areas de problema. No caso de imoveis usados que estejam ocupados, sobretudo os com inquilinos, todo cuidado e pouco. Exija que a escritura ja tenha sido passada para seu nome se ele disser que pretende sair em um mes, por exemplo. Nao confie em ninguem, por mais amistoso que o vendedor possa parecer. No mundo dos negocios nao existe amizade e nem promessas. Existem casos de familias que compram a vista uma casa, mas sao obrigadas ha esperar seis meses ate poderem mudar. Financiamento ou Consorcio? Em geral, a compra do primeiro imovel envolve algum tipo de financiamento, pois ainda sao poucas as pessoas que conseguem comprar o imovel a vista sem algum tipo de ajuda. Assim, o primeiro passo a ser tomado e identificar que tipo de imovel voce precisa e o quanto custaria uma propriedade com este perfil. Feito isso e preciso decidir como pretende alcancar este objetivo. Existem varias formas distintas de se comprar um imovel, mas as mais conhecidas sao o financiamento e o consorcio. A escolha vai depender do fato de voce querer ou nao esperar um pouco mais de tempo para finalmente receber as chaves do seu imovel. Isso porque, no consorcio, o dinheiro para a compra da casa so e concedido quando voce e sorteado, ou quando efetua um lance, o que pode nao acontecer imediatamente, sobretudo, se nao contar com recursos extras para o lance. Assim, mesmo que a chance seja pequena, voce corre o risco de so realizar seu sonho no final do grupo de consorcio, o que pode demorar mais de 10 anos. Em contrapartida, no financiamento os recursos sao liberados imediatamente, mas a quitacao da divida pode demorar ate 15 anos. Gastos Nao Acabam Com a Compra Em ambos os casos, e preciso estar preparado para comprometer uma parcela significativa do seu orcamento com o pagamento de prestacoes. Portanto, uma alternativa seria continuar alugando por mais algum tempo, ou procurar um imovel de menor valor, mas que seja bem localizado, o que reduziria o valor financiado. Nao se esqueca que os gastos nao acabam na compra. Alem das taxas e impostos associados com o processo de aquisicao do imovel, e preciso levar em consideracao os gastos mensais com manutencao, seguro, IPTU, condominio, etc. Ainda que, ao concederem emprestimos, os bancos facam uma analise de comprometimento da renda, cabe a voce fazer as suas proprias contas e verificar suas possibilidades. Coloque na ponta do lapis todos os seus gastos. Caso mais do que metade do
seu orcamento esteja comprometida com prestacoes de financiamentos, reveja suas prioridades. O mesmo vale para os gastos totais com o imovel - que incluem a prestacao, e os demais gastos - e que nao devem superar 35-40% do seu orcamento mensal. Quando isso acontece e sinal de que a sua casa nao cabe no seu bolso e que pode ser melhor esperar um pouco mais para evitar apuros financeiros. Espero que voce tenha considerado este boletim informativo como uma experiencia de aprendizado interessante. Obrigado...Ricardo Severini - Creci MGF 0024655Andrea Severini - Creci MGF 0024652Entao, se voce esta procurando mais informacoes sobre as imoveis, ou quer saber como encontrar em Pocos de Caldas, MG o imovel dos seus sonhos, em seguida, ir para: http://www.severiniimoveis.com.br - Ou muito melhor visite a sede da empresa, que esta localizada:Severini Properties Consultoria Imobiliaria Creci 2891 JRua Rio Grande do Sul, 569CentroPocos de Caldas, MGCEP 37701-740BrasilFone: (35) 3722 6556 - EscritorioFone: (35) 9102 8951 - RicardoFone: (35) 9146 6242 Andrearicardo@severiniproperties.comandrea@severiniproperties.comAndrea Severini, formada em administracao de empresa, bilingue, ja trabalhou para grandes empresas na area de marketing internacionalmente. Atraves de suas inumeras viagens desenvolveu uma verdadeira paixao por arquitetura, decoracao e principalmente propriedades. A sua imobiliaria e reconhecida sempre a oferecer aos seus clientes o imovel de seus sonhos. Andrea trabalha com seu irmao e parceiro Ricardo Severini em realizar este objetivo.Ricardo Severini, formado em Comercio Exterior, bilingue, ja trabalhou para grandes empresas na area de Real Estate (imoveis) internacionalmente. Atraves de seus inumeros trabalhos no exterior, em mais de 33 paises com quem ja trabalhou e visitou Ricardo ja ganhou varios premios no exterior como melhor diretor de vendas para o Caribe, Florida, e Italia. http://www.severiniimoveis.com.br - A sua imobiliaria e reconhecida Internacionalmente sempre a oferecer aos seus clientes o imovel de seus sonhos. Ricardo trabalha com sua irma Andrea Severini em realizar este objetivo. Inteligencia Imobiliaria - Imoveis E Um Grande Negocio
Vai Financiar Um Imovel? Procure Se Informar Antes de Comprometer Seu OrcamentoCobranca de juros, aumento no valor das parcelas, obtencao de credito direto com a construtora ou com o banco? Tire as duvidasQuando se pensa em comprar um imovel, muitas duvidas recaem sobre aqueles que precisam recorrer ao financiamento imobiliario. Quais as possibilidades de sair perdendo em vez de ficar feliz da vida por ter finalmente conseguido comprar a casa propria?Esse medo nao e nada incomum, mas e importante se informar antes de ir ate o banco ou a construtora para pedir o credito. Veja algumas orientacoes, para evitar problemas e saber como tomar a decisao da melhor maneira. Cobranca de Juros Conforme a Rafael Construcoes e Incorporacoes, os juros cobrados pelo financiamento sao a menor preocupacao do consumidor. Para se ter uma ideia, enquanto o emprestimo para a compra de um carro pode custar ate 26,4% ao ano somente de taxa, o credito imobiliario estipula um teto de 12% ao ano, mais a variacao da Taxa Referencial do periodo. "As propostas do governo para facilitar a compra de imoveis criaram nos agentes financeiros a concorrencia de juros, o que fez muitos deles lancarem linhas de financiamento imobiliario com taxas menores", afirmou a empresa. Direto Com a Construtora Existem algumas construtoras que financiam a venda direto para o cliente. No entanto, e necessario avaliar os pros e os contras dessa possibilidade e da convencional - direto com bancos - antes de fazer a opcao. Conseguir o credito direto com a incorporadora tem como vantagem a rapidez, uma vez que as empresas costumam ser mais flexiveis em relacao a comprovacao de renda e exigencia de documentos. Por outro lado, o valor da parcela tende a ser maior, com prazo medio para pagamento de cinco anos, e o montante emprestado, menor (cerca de 40% do valor do imovel). Instituicoes bancarias, por sua vez, dao ate 20 anos de prazo para pagamento - o que resulta em uma mensalidade menor. Alem disso, chegam a financiar ate 100% do imovel, dependendo das caracteristicas do empreendimento e do proprio comprador. Como e Reajustado o Valor da Parcela? De acordo com a Rafel Construcoes, agentes financeiros costumam oferecer direto em seus sites simuladores que possibilitam planejar as parcelas ate a ultima prestacao, independentemente do sistema de amortizacao dos juros ser o Sistema de Amortizacao Constante (SAC) ou o Sistema de Prestacoes Decrescentes (Price). Dessa forma, a unica variacao da prestacao sera a da correcao pela TR, que ficou em 2,85% no ano passado. A empresa apontou que uma prestacao no valor de R$ 500, por conta da incidencia da TR, teve aumento anual de R$ 14,25. "A correcao nao tem mais poder para separar salario e prestacao, gerando saldos devedores impagaveis", adicionou por meio de nota. E importante lembrar que, a partir desse ano, passou a valer um novo calculo para TR, o que causou uma certa comocao entre representantes de poupadores e trabalhadores. Alem de reajustar a cobranca das parcelas de credito imobiliario, a taxa responde pela variacao da rentabilidade da poupanca e do Fundo de Garantia
Se alguem almeja tornar-se uma pessoa pior - e sempre e possivel ficar pior - tornar-se gerente de qualquer empresa pode ser um meio bastante eficaz.Nao sei porque a maioria dos gerentes que conheco sao pessoas indesejaveis. Se nao concorda pergunte a qualquer miseravel assalariado, subordinado a qualquer gerente igualmente assalariado.Acho que o Eric Arthur Blair tinha razao com aquela estoria. Nao se deve confiar em porcos.Esta ai a gripe suina que nao me deixa mentir sozinho. Essa e do Miguel do Rosario:"E preciso olhar em volta, respirar fundo e, pela primeira vez na vida, ter coragem de botar seus derradeiros neuronios para funcionar com independencia. O povo pobre e ignorante, mas tem um estomago do mesmo tamanho e peso que o do fulaninho formado na Uniban. E qualquer alquimista contemporaneo sabe que uma decisao tomada com base no vazio estomacal pode ser tao ou mais inteligente do que outra feita sob efeito do excesso de lagosta e champagne."Leia o texto na integra. Qual sera o futuro das embalagens de produtos de supermercado?Alem de emporcalharem e entupirem o lixo daqui de casa vejo que daqui a pouco elas conterao uma quantidade tao minima do produto que vao acabar ficando mais caras que eles. Minha cidade possui coleta seletiva, ainda bem. O lixo reciclavel que minha familia (2 adultos e 1 crianca) produz e consideravel. Tudo embalagens. Eu as detesto. Cada produto tem duas ou tres. E um absurdo uma caixa de bis(R) ter: uma embalagem geral, mais uma caixinha de papelao e mais dezenas de papeizinhos embalando cada chocolatinho...E a cultura do hiperembalamento (com ou sem hifen ??).Agora a moda e reduzirem a quantidade do produto embalado. Ficou frequente a gente se deparar com mensagens dizendo que reduziram de 100g para 90g. De 90g para 85g. De 85g para 83g...Aonde isso vai parar?E uma forma sorrateira e disfarcada de aumentarem os precos. Afinal, compramos cada vez menos mercadoria pelo mesmo custo.Nao se surpreenda se voce for morar no estrangeiro e, retornando, encontrar sabao em po em uma caixinha do tamanho de uma caixa de fosforo, ou encontrar um prestigio(R) do tamanho de um bis(R). As caixas de bis(R) terao 3 unidades.Alias, outra tatica recente da industria e aumentar o tamanho das embalagens externas para dar a impressao de que a quantidade de produto e proporcional. Nao se engane. De uma chacoalhada e voce percebera que dentro da caixa tem muito ar.Este post e um oferecimento do pseudofilosofia, onde voce tem sempre mais, e de graca. O Lula e o culpado.No ultimo sabado fomos a um shopping em Ribeirao Preto, eu e minha familia. Estava lotado. Foi dificil encontrar vagas no estacionamento, que passou a ser cobrado ha coisa de alguns meses. Para minha surpresa e alegria dos administradores do shopping a cobranca do estacionamento nao desestimulou o movimento. O consumidor nao se importou de gastar alguns reais a mais. Tivemos que estacionar longe e caminhar bastante para chegar a entrada do shopping, um dos maiores do estado.Pesquisas recentes mostram um crescimento na renda do brasileiro medio. Culpa do Lula. Milhoes de brasileiro
ascenderam socialmente nos ultimos anos. Maldito governo Lula. Isto se reflete diretamente no movimento dos shoppings. Por causa do nosso presidente eu precisei rodar alguns minutos ate encontrar uma vaga.Enquanto o mundo vive a ressaca da bolha imobiliaria nos EUA o Brasil registra crescimento economico e incremento no consumo. Este fim de ano sera um deus-nos-acuda. Estao falando na possibilidade de faltarem produtos da linha branca de eletrodomesticos. O Lula e culpado de maxima culpa. Este pais esta irreconhecivel. Nao era assim nos auros tempos dos governos tucanos. Shopping era coisa para poucos. Hoje qualquer um vai ao shopping, ate eu, e ainda paga estacionamento.Alias, falando em estacionamento, outra culpa do atual governo e sobre o crescimento da frota de veiculos novos e semi-novos. Qualquer assalariado pode trocar de carro! Naqueles tempos nao era assim. Lembro que foi um sacrificio, em 1999/2000, trocar meu Fiat 147 ano 1979 por Gol BX ano 1985. Hoje esse Lula facilitou demais as coisas. Assim nao da.Dizem que ha pessoas que nao foram beneficiadas pelo atual governo. Se houver mesmo, trata-se de uma minoria tao insignificante que seria incapaz de atrapalhar os planos de sucessao presidencial. Parece que nao poderemos contar com algum movimento representativo que possa forcar uma volta aos bons tempos do tucanato. A privatizacao da Petrobras continuara a ser um sonho distante. Principalmente agora que um dos mais importantes aliados do PSDB, que era um dos modelos de administracao da oposicao, nao pode mais participar do movimento de oposicao ao governo popular do Lula.E uma pena. Pena de tucano.
Eu pensei que tinha inventado um termo original para designar o que algumas pessoas e setores da grande imprensa brasileira demonstram em relacao ao presidente Lula, mas o google demonstrou que minha originalidade mais uma vez era ilusoria.Nao apenas o emerito professor Dalmo Dallari ja usou o neologismo como a propria direita ja o assumiu, atraves do blog de seu papagaio-mor Reinaldo Azevedo.Mas eu nao me dei por vencido e tratei de inventar um outro termo, desta vez usando minha erudicao e meus amplos conhecimentos greco-latinos, alem de normas de nomenclatura cientifica.Confiram: teuthidafobia! Medo, odio, ojeriza de lula. E o mal que acomete parte dos cidadaos brasileiros, coisa que e rara em outros paises, na Espanha por exemplo.Podem pesquisar no google. Ninguem mais usou isso. Eu sou o primeiro e unico ate que alguem prove o contrario. Quem passou dos 30 deve se lembrar desse bordao do filme O Campo dos Sonhos, de 1989. Eu vi e nao gostei ha 25 anos. Foi indicado ao Oscar, estrelado pelo entao queridinho da America Kevin Costner, mas achei um saco. Revi ha poucas semanas e gostei menos ainda, mas a frase dita pelo vozeirao do Darth Vader a paisana James Earl Jones era profetica.Nao pelo campo de baseball, que afinal de contas estava no roteiro, mas porque tem hoje um significado emblematico para o mercado de produtos e servicos suportados por trackitanas tecnolologicas.Nao vou encher linguica com numeros e datas porque ninguem merece e se alguem quiser fazer comparacoes exatas uma consulta simples ao pai-dos-burros resolve, mas e interessante ver como a teimosia de alguns segmentos atrasa suas proprias oportunidades.Comecou com o causo da musica digital. Acostumada a vender milhoes em discos, numa cadeia que envolvia manufatura, armazenagem e distribuicao fisica, as gravadoras resistiram o quanto puderam a venda de albuns e cancoes em formato puramente digital. A resposta da sociedade foi uma enxurrada de plataformas de trocas de arquivos que serviam para muitas coisas mas, primordialmente, piratear musica. Epicas batalhas judiciais foram travadas por anos e anos ate que muitas dessas plataformas fossem ajustadas ou fechadas, mas nesse periodo quem ganhou? Quase todo mundo, menos as gravadoras e artistas.Hoje, com o formato consolidado, modelos de negocio democraticos, servicos de streaming legalizados a custo baixo ou gratuito, nada disso se discute mais. E, melhor de tudo, estes formatos convivem harmoniosamente com os bons e velhos LPs de vinil para os amantes do old fashioned way. Liberdade de escolha e isso. Voce oferece os servicos, os formatos, da acesso e as pessoas escolhem.People will come!Outro exemplo estapafurdio e o dos livros na Terra Tupinamba. Desde a explosao da Amazon com os e-books ha uns 5 ou 6 anos, ouco as mais variadas desculpas para que as editoras e livrarias daqui nao vendam seus titulos online. Vao desde dizer que o consumidor brasileiro e um marginal que vai piratear tudo ate dizer que o brasileiro nao consome livro digital por falta de cultura, passando pela minha preferida, que e dizer que vende-se muito pouco livro digital aqui na terrinha.Tsk! Coisa mais feia... Canso de recorrer a
copias genericas por absoluta falta de opcao, depois de desistir de procurar por um titulo que nao existe mais em catalogo nenhum, digital ou fisico, mas que alguma alma caridosa se prestou a digitalizar e compartilhar na rede. Quem ganhou com isso? E se eu tivesse optado por um sebo, quanto a editora ou o escritor teriam ganho? Por outro lado, a editora poderia ter mantido o livro em seu catalogo digital e oferecer um servico especial de impressao para os aficionados por papel. Eu teria comprado sem duvida, teria economizado muito tempo, todos estariam felizes e lucrando. Por isso os livros digitais vendem pouco por aqui.Porque nao tem e so.Afinal o material digital esta pronto. Ou alguem ainda datilografa e mimeografa seus originais a alcool?E so abrir o catalogo (inclusive de didaticos), oferecer a um preco justo e adivinhem o que acontece!People will come!Meu mais novo ponto de observacao ainda nem tem nome certo. Os americanos ja chamaram de Click'n'Collect e agora chamam de BOPIS. Nem e uma tecnologia em si, mas uma mudanca de pratica ajudada por trackitanas basicas na web ou no celular. BOPIS vem de Buy Online, Pickup In Store. Muitas lojas de la, incluindo supermercados, passaram a adotar a pratica em que o cliente compra atraves de um meio digital qualquer, principalmente o celular e combina a retirada da compra em uma loja. Com isso eles evitam uma serie de problemas, como toda a movimentacao externa de mercadorias, problemas de transito e todas as responsabilidades envolvidas nisso. E o cliente adora, porque pode retirar a compra no mesmo dia, aproveitando o trajeto do trabalho para casa, sem pagar taxa de entrega.Por aqui o comercio ainda resiste. Raizes profundas nos processos que existem "desde o tempo do meu avo" impedem novos servicos de surgirem, ate que grandes redes multinacionais se movimentem e ponham tachinhas na zona de conforto.Os gatos pingados que fazem de conta que adotam o sistema inventam uma serie de regras inexplicaveis, praticam precos mais altos nos produtos e criativamente cobram uma taxa do cliente para fazer seu trabalho.Yes, nos temos banana. Superfaturada, off course.La, de 2013 pra 2014 o numero proporcional de clientes que escolheu esse modelo de compra aumentou em mais de 10 vezes. E por que nao escolhiam tanto antes? Porque nao havia o servico. So por isso. Basta oferecer.People will come!