(function(d){ var js, id = 'facebook-jssdk'; if (d.getElementById(id)) {return;} js = d.createElement('script'); js.id = id; js.async = true; js.src = "//connect.facebook.net/en_US/all.js#xfbml=1"; d.getElementsByTagName('head')[0].appendChild(js);}(document)); O GESTOR IMOBILIARIO: INVESTIDOR: MESMO COM CENARIO MAIS FRACO, VALE A P...: Vendas e lancamentos menores, atraso na entrega dos empreendimentos, aumento dos estoques de terreno. A nova temporada de balanco das ... Mario Trigueiros, RE/MAX ATIVA, Joao Pessoa, Paraiba, Brazil Aceda ao blog "ACERTO DE CONTAS" (fotos dos autores) AUTOR: Marc Barros, em Fortaleza*ADIT Invest 2011 reuniuoportunidades deinvestimento e tracou umaleitura sobre o momentoque o mercado imobiliariobrasileiro atravessaIlustrando o momento que vive oBrasil, no que toca ao dinamismo dasua economia, a edicao de 2011 do ADITInvest, que teve lugar em Fortaleza, estima poder gerar negocios no valor de2,7 mil milhoes de reais, cerca de 1,17milhoes de euros.Este numero, segundo o presidenteexecutivo da ADIT Brasil (Associacaopara o Desenvolvimento Imobiliarioe Turistico Brasileiro), Luiz HenriqueLessa, superou em 50 por cento o volume do ultimo ano, como consequenciado alargamento do seu ambito a nivelnacional, disse em conferencia de imprensa a fechar o certame. O mesmoresponsavel assegurou que aquela associacao tera um papel de focaliza-cao na busca de projectos viaveis quemerecam a atencao dos investidores,Brasil constitui oportunidade para operadorescom situacao solida no seu mercado de origemno sentido de atender a uma procuradinamica do mercado. Ou seja, investidores mais crediveis e projectos maisqualificados, com o intuito de concretizar os melhores negocios.Segundo Luiz Lessa, entre os segmentos que registaram maior procura,por parte dos investidores estrangeiros,nomeadamente portugueses e espanhois, esteve a hotelaria. Neste caso, aprocura teve origem nas grandes marcas hoteleiras, no sentido de ampliar asua rede no Brasil. Sao investidoresque procuram activos hoteleiros, comdestaque para segmentos como o midscale, o qual apresenta um crescimento assinalavel (ver Caixa).Porem, o investimento surge comoatractivo em segmentos como o retalho e centros comerciais, nao apenasnos grandes centros urbanos mas emoutras regioes do pais, bem como nalogistica ou no mercado residencial,sustentado no crescimento economicoe na facilidade do credito.Luiz Lessa referiu que todos os investidores procuram projectos comuma taxa de retorno entre 25 a 30 porcento o que, na sua perspectiva, mostra que o mercado esta em crescimento e os investidores estao mais criteriosos. Verifica-se uma pressao sobreas margens e taxas de retorno que e,na sua opiniao, gerada pelo desnivelamento entre a maior procura por bensimobiliarios do que a oferta existente. E, concluiu, ha produto que estaa ser desenvolvido agora que foi objecto de pre-contratos ha um ano atras.No segmento do imobiliario hoteleiro, por exemplo, Pat Mc Cudden,VPS de Desenvolvimento da Hyatt,adiantou que o grupo esta disposto aaceitar um retorno inferior nas suasoperacoes para marcarmos a nossapresenca em certos mercados estrate-gicos. Aquele responsavel notou queessa taxa podera ser entre 15 a 20 porcento por ano, num prazo de cinco asete anos. Guilherme Paulus, da brasileira CVC, referiu que a mesma taxapara uma empresa local sera entre 12e 16 por cento, dependendo do volumede impostos em cada Estado.Perigos latentesContudo, varios especialistas alertampara os perigos de rebentamento deuma bolha imobiliaria, assente numainflacao ate agora controlada pelo aumento das taxas de juro (que rondamos 13 por cento e tornam mais caro ocusto do dinheiro), pela