Como alugar O primeiro passo para se alugar um imovel e a escolha, levando em consideracao a localizacao e o preco. E preciso observar a infra-estrutura de servicos prestados na redondeza (supermercados, feiras, farmacias, hospitais, escolas, etc.) e os meios de transporte que servem a regiao. Em seguida, buscar referencias da imobiliaria com pessoas que ja utilizaram seus servicos e atraves de consulta ao cadastro de fornecedores do PROCON. Se a negociacao for direta com o proprietario, e bom que se elabore um contrato, que oficializara o acordo e resguardara as partes de problemas futuros decorrentes de uma negociacao verbal. Antes de assinar o contrato, o consumidor deve exigir o laudo de vistoria da imobiliaria. Faca uma relacao em duas vias das condicoes gerais do imovel, como pintura, vidros, portas, janelas, instalacoes eletricas e hidraulicas. Esta devera ser protocolada junto a imobiliaria ou a administradora, ficando uma via de posse do inquilino. Ao desocupar o imovel o inquilino devera, alem de solicitar nova vistoria, devolver as chaves mediante uma carta protocolada junto a imobiliaria ou ao proprietario. Assim ele estara se isentando de possiveis problemas (alegacao de nao recebimento da chave e, assim continuar cobrando o aluguel, invasao de terceiros, etc.).CONTRATO Clausulas e requisitos obrigatorios Nome e qualificacao do locador, locatario e fiador, se houver; Descricao e endereco do imovel locado; Valor do aluguel, indice e periodicidade do reajuste; Forma e local do pagamento; Modalidade de garantia apresentada (fiador, deposito previo ou seguro fianca); Discriminacao dos encargos a serem pagos (condominio, agua, luz, IPTU, etc); Destinacao do imovel (residencial ou comercial); Duracao do contrato; Clausula de vigencia em caso de alienacao do imovel; Termo de vistoria (descricao do estado de conservacao do imovel) que deve ser parte integrante do imovel. Atencao: O reajuste do aluguel so pode ser estipulado atraves da aplicacao de indices oficiais do governo, acumulados no periodo. A vigencia de um contrato de locacao residencial nao pode ser inferior a 30 meses. Ja nas locacoes comerciais nao ha prazo minimo determinado.Deveres do locador Entregar o imovel em condicoes de uso; Responder por problemas anteriores a locacao; Fornecer ao locatario descricao minuciosa do estado do imovel, antes da locacao; Pagar as taxas de intermediacao (ficha cadastral, elaboracao de contrato, etc) e de administracao imobiliaria; Fornecer recibo discriminado ao locatario (aluguel, condominio, impostos, etc); Pagar os impostos, taxas e premio de seguro complementar contra incendio, salvo disposicao contraria em contrato; Mostrar ao locatario, quando solicitado, os comprovantes relativos as parcelas cobradas; Pagar as despesas extraordinarias de condominio, tais como: - reformas ou acrescimos que envolvam a estrutura integral do imovel; - pintura de fachadas, paredes laterais, pocos de ventilacao e iluminacao e esquadrias externas; - obras destinadas a repor condicoes de habitabilidade da edificacao; - indenizacoes trabalhistas e previdenciarias decorrentes de dispensa de funcionarios, ocorridas em data anterior a locacao; - instalacao de equipamentos de seguranca, de incendio, telefonia, intercomunicacao, esporte e lazer (extintores, portas contra-fogo, interfones, antenas, traves, etc.); - despesas com decoracao e paisagismo de areas comuns; - contribuicao para fundo de reserva.Deveres do inquilino Pagar pontualmente o aluguel