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de 30% no volume de vendas.As pessoas tem postergado um pouco mais a decisao de compra. Mas, acredito que essa postura e um equivoco. O momento do mercado esta mais facil para o comprador do que para o vendedor, que tem feito ofertas e descontos cada vez mais agressivos, explica Azevedo que tambem esta a frente da Ello Imoveis. Azevedo pondera que quem nao comprar agora na esperanca de ter precos menores pode se decepcionar.Nao vai haver reducao no preco. Os imoveis seguem se valorizando, apesar de ter um ritmo mais lento. O consumidor deve aproveitar essa tendencia de mercado e comprar o imovel, pois pode haver mais dificuldades economicas que tornem mais dificeis ainda as condicoes oferecidas pelos agentes financeiros, defende o dirigente da Ademi-BA.AlternativasCom mais de 20 anos de atuacao na area imobiliaria, o corretor de imoveis Marcio Bulhoes, da M2B Imoveis, explica que o interessado em uma casa nova precisa buscar alternativas para a compra do imovel. O menos complicado nesse movimento seria adquirir um consorcio imobiliario, o que pode ser feito nos principais bancos. Tem que torcer para ser contemplado pelo sorteio ou fazer o aporte em lance, argumenta Marcio, que tem percebido uma reducao de ate 15% no volume de negocios este ano comparando com o mesmo periodo de 2014.Bulhoes ressalta que o comprador nao deve ficar restrito so a fazer o financiamento na Caixa Economica, que detem 65% dos contratos imobiliarios do pais.Os bancos privados, hoje, estao mais competitivos muitas vezes do que os bancos publicos como por exemplo a Caixa. Hoje, a Caixa so financia 50%, em marco era 80% e em fevereiro era 90%. Os privados financiam ate 70%, destaca Marcio, lembrando que o FGTS deve ser usado para ajudar na entrada.Fonte: Correio 24 horas http://noticias.wimoveis.com.br/saiba-como-conquistar-a-casa-propria-veja-passo-a-passo/#prettyPhoto
a medida, o governo espera reforcar o carater social dessa linha de financiamento, que tem juros menores que os cobrados normalmente pelos bancos nos financiamentos com recursos da poupanca.Ate 2013, o financiamento pelo Pro-Cotista estava limitado a imoveis de ate R$ 500 mil. Uma decisao do governo elevou, a epoca esse limite para R$ 750 mil em MG, RJ, SP e DF, e ate R$ 650 mil nos demais estados.Para buscar o Pro-Cotista, o trabalhador tem de ter, no minimo, tres anos de trabalho sob o regime do FGTS, consecutivos ou nao, na mesma empresa ou em empresas diferentes; alem de contrato de trabalho ativo (com conta ativa no FGTS).Minha CasaO Conselho tambem autorizou o Ministerio das Cidades foi autorizado a remanejar recursos do orcamento do FGTS para financiar a producao de imoveis cujo valor supere o teto atual de R$ 190 mil do Minha Casa, Minha Vida. "A partir da autorizacao do Conselho, o Ministerio das Cidades vai regulamentar como sera o remanejamento e o valor dos imoveis financiados com recursos do FGTS acima do valor do atual teto do programa Minha Casa Minha Vida", informou o Ministerio do Trabalho.FI-FGTSNa mesma reuniao, o Conselho aprovou a transferencia R$ 10 bilhoes do fundo de investimento do FGTS para o Banco Nacional de Desenvolvimento Economico e Social (BNDES).Segundo o Ministerio do Trabalho, o BNDES vai oferecer ao FI-FGTS uma carteira de R$ 25 bilhoes em projetos que serao avaliados pelo Comite de Investimento do fundo, que indicara onde os recursos serao aplicados, "sendo, porem, destinados a empreendimentos novos e em territorio nacional".Nos ultimos anos, o governo fez emprestimos para o BNDES de mais de R$ 400 bilhoes. Para levantar esses recursos, o Tesouro Nacional emitiu papeis da divida publica, o que aumentou a divida bruta em igual proporcao e piorou a percepcao das agencias de classificacao de risco sobre o endividamento brasileiro. Preocupada com o possivel rebaixamento da nota do Brasil pelas agencias de rating, a nova equipe economica anunciou que esses repasses nao seriam mais feitos. A ultima emissao foi autorizada no final do ano passado.Neste ano, entretanto, o BNDES tem necessitado de mais recursos para levar adiante seus emprestimos, que, segundo o presidente da instituicao, certamente serao menores que no ano passado quando somaram cerca de R$ 188 bilhoes.O Fundo de Investimento do Fundo de Garantia do Tempo de Servico (FI-FGTS), criado em 2007, por sua vez, tem por objetivo proporcionar a valorizacao das cotas por meio da aplicacao de seus recursos na construcao, reforma, ampliacao ou implantacao de empreendimentos de infra-estrutura em rodovias, portos, hidrovias, ferrovias, energia e saneamento. Administrado pela Caixa Economica Federal, o fundo usa recursos do trabalhador, mas nao de sua conta vinculada propriamente dita (onde os patroes depositam as parcelas mensais do FGTS).Fonte: http://g1.globo.com/economia/noticia/2015/05/conselho-reduz-teto-para-valor-de-imovel-financiado-pelo-pro-cotista.html
Caixa ter reduzido em maio de 80% para 50% o teto dos financiamentos para imoveis usados avaliados em ate R$ 750 mil.Nesta semana, o Banco do Brasil anunciou que ira financiar ate 90% do valor da casa propria na sua linha de financiamento pro-cotista. Apesar de fixar um teto maior que o da Caixa, a taxa de juros cobrada pelo banco e de 9% ao ano. A estimativa do BB e disponibilizar cerca de R$ 1 bilhao para novas operacoes.Na linha pro-cotista os juros sao mais baixos do que os cobrados no Sistema Financeiro de Habitacao (SFH), com recursos da poupanca. Por outro lado, o valor dos imoveis esta limitado a 400 mil, tanto novos como usados.Segundo a Caixa, desde o inicio do ano, foram contratados R$ 1,35 bilhao em financiamentos dentro da linha pro-cotista. Ainda de acordo com o banco, as condicoes para contratos nesta modalidade nao sofreram alteracoes.Regras de participacaoPara poder participar da modalidade de credito pro-cotista o interessado precisa ter trabalhado 36 meses, consecutivos ou nao, sob regime do FGTS. Caso o cliente nao possua contrato de trabalho ativo, deve possuir saldo em conta vinculada do FGTS correspondente a, no minimo, 10% do valor do imovel. O cliente tambem nao pode ser proprietario de imovel no municipio onde reside ou trabalha, e nem nos municipios vizinhos e integrantes da mesma regiao metropolitana.Mercado de credito mais restritoO novo estimulo ao mercado imobiliario acontece apos o Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Servico (FGTS) ter aprovado novas condicoes e um aumento de R$ 5 bilhoes no credito disponivel para a linha pro-cotista ante uma previsao anterior de apenas R$ 800 milhoes este ano. Apesar da liberacao de mais recursos, o valor dos imoveis que podem ser financiados pela linha foi reduzido de R$ 750 mil para R$ 400 mil.O reforco nesta linha de credito faz parte tambem do esforco do governo de evitar uma retracao muito grande na oferta de credito imobiliario depois que os saques na caderneta de poupanca aumentaram e reduziram o valor disponivel para os emprestimos no Sistema Financeiro de Habitacao (SFH).Em junho, a caderneta da poupanca registrou saida liquida (retiradas menos depositos) de R$ 6,26 bilhoes a maior para o mes desde o inicio da serie historica, em 1995.Segundo a Associacao Brasileira das Entidades de Credito Imobiliario (Abecip), entre janeiro e maio de 2015, o volume de emprestimos para aquisicao e construcao de imoveis com recursos das cadernetas de poupanca somaram R$ 38,9 bilhoes, o que corresponde a uma queda de 11,8% na comparacao com o mesmo periodo de 2014.Fonte: http://g1.globo.com/economia/seu-dinheiro/noticia/2015/07/caixa-anuncia-linha-de-r-4-bi-para-financiamento-de-ate-85-do-imovel.html
o coracaoLeia novamente a primeira lei do investimento em imoveis e depois leia o maior segredo para investir em imoveis. Um imovel para investimento nao precisa nos agradar, tem apenas que gerar lucro. Nao iremos morar nele, nao iremos trabalhar nele, iremos lucrar com ele.3. Construir pode trazer mais lucro do que comprar prontoEssa e simples. Ao comprar pronto voce pagara nao apenas o custo de construcao como tambem o lucro de quem bancou esta construcao. Ninguem investe para construir um imovel esperando vender pelo que pagou. Se voce lucrar com a construcao, ao decidir alugar o imovel que acabou de construir ira obter uma rentabilidade muito maior do que se tivesse pago mais pelo imovel pronto.4. Alugar e administrar pode dar mais lucro do que apenas alugarSe ha administradoras de imoveis, certamente e porque esta atividade gera lucros. Sendo um investidor individual normalmente e um exagero pensar em montar uma empresa para administrar os proprios imoveis, a nao ser que tenhamos muitos imoveis. No entanto, se juntarmos nossos imoveis com os de outros amigos que tambem os possuem, talvez seja valido pensar na criacao de uma empresa dedicada a cuidar disso para nos a um custo menor do que deixar isto para uma imobiliaria.Outra coisa que pode acontecer e administrarmos mais do que apenas os imoveis. Pense em um flat, por exemplo. Ja pensou em ser proprietario de um? Em um flat temos nao apenas a renda das unidades locadas mas tambem o rendimento dos servicos prestados. Pense em um condominio de pavilhoes industriais, recebemos nao apenas o aluguel de cada pavilhao, mas a administracao do condominio. Esta pensando que isto e tudo muito grande para seu porte de investimento? Continue lendo, ha leis mais adiante que explicam como resolver esta questao.5. Vender financiado nos permite ganhar jurosUma das maneiras mais simples de lucrar na venda de um imovel e vender atraves de um financiamento proprio, fazendo com que o comprador pague juros a nos, em vez de pagar aos bancos. Para tornar isto ainda melhor, basta alavancar nossa construcao ou compra do imovel usando ferramentas de alavancagem de capital, que descrevo a seguir.6. Alavancar nosso capital nos permite fazer mais, com menosSe voce pode comprar ou construir mais do que o aparentemente possivel com o dinheiro que possui, porque nao fazer isso? Conheca as ferramentas de alavancagem de capital que permitem que voce adquira mais, com menos dinheiro proprio. Descubra como comprar um imovel a vista, pagar apenas 50% de entrada e ainda economizar 25% do valor total.Voce tambem lucra mais ao poder vender o imovel atraves de um financiamento proprio que banque os custos mensais da alavancagem utilizada para a construcao ou compra do mesmo e ainda gere fluxo de caixa positivo todos os meses.7. Devemos dominar todas as etapasErrar em qualquer etapa do investimento pode levar ao prejuizo. Se nao conhece todos os detalhes envolvidos no investimento em imoveis, observe atentamente a oitava lei abaixo.8. Precisamos de bons parceirosO celebre dividir para conquistar. Aqui vale aquela regra de que duas cabecas pensam melhor que uma. Contrate quem sabe
o que faz, o custo disso sera bem menor do que o custo de errar. Ao contratar, verifique, conheca o que seu parceiro faz e o que ja fez antes.9. Ser maior permite melhores negociacoesSozinhos somos pequenos, podemos pouco. Juntos somos grandes e fortes. Grandes, caminhamos a passos largos. Um exemplo pratico: na negociacao de um dos investimentos em construcao de que participo, conseguimos os terrenos para construir sem precisar pagar pelos mesmos, podendo fazer esse pagamento no ato da venda ou em dois anos, o que acontecer primeiro. So conseguimos isto por um motivo, porque garantimos a compra de 20% de todos os terrenos do loteamento em questao e inicio imediato das construcoes. O proprietario do loteamento, sabendo que nossa movimentacao iria atrair novos interessados e ajudaria a vender o restante dos 80% que possui ficou feliz da vida por termos feito essa proposta.Tudo isso foi possivel por nao atuarmos sozinhos, por formarmos um grupo fechado e investirmos com a soma dos nossos poderes individuais para o bem de todos.10. Sucesso nao se mede com promessas, se verifica com historicoEscutamos dezenas de promessas diariamente. Nao perca tempo com o que dizem por ai, verifique o historico de seus fornecedores, saiba o que ja fizeram, conheca seus empreendimentos. Realizacoes passadas podem nao ser garantia, mas com certeza ajudam a minimizar nosso risco. Voce prefere contratar quem ja construiu diversos imoveis ou quem ira construir pela primeira vez?E agora?Este site explica o que fazer para ter sucesso no investimento em imoveis. Como realizar cada uma das etapas e um processo de aprendizado pratico que leva anos para dominar. Neste ponto voce tem dois caminhos para escolher:caminhar sozinho, aprendendo com seus proprios erros e acertos ao longo deste lento caminho;subir a bordo e nos acompanhar nesta jornada calma, tranquila e serena rumo ao sucesso.Fonte:http://www.investimentoemimovel.com.br/as-10-leis-do-investimento-em-imoveis/
A vestimenta mais importante do discipulo verdadeiro de Jesus e interna e espiritual. Ele ja tem removido os panos sujos de pecado e maus pensamentos, e tem os substituido por novas roupas de santidade e entendimento da vontade de Deus (veja Colossenses 3:1-16). Ele procura cada dia ser mais parecido com seu Senhor, e se esforca para desenvolver as atitudes piedosas que Jesus ensinou e demonstrou (Mateus 5:1-12). Essas transformacoes internas vao modificar seu comportamento externo, e claro. Ele nao vai mentir ou furtar como pessoas mundanas (Efesios 4:25-29). Todos os aspectos da vida dele sao colocado sob controle do Deus santo a quem ele serve (1 Pedro 1:13-16).Atraves da Historia, homens e mulheres tem lutado com a questao de como essa transformacao interna deve ser refletida exteriormente. Deve o servo de Deus se vestir de um modo diferente do que as pessoas do mundo? Respostas a essa pergunta sao quase tao diversas como as modas numa loja de roupas. Alguns argumentam que a vestimenta dos servidores de Deus devem ser completamente diferentes do que as das pessoas do mundo. Resultados de tais pensamentos incluem as trajes tradicionais de ordens religiosas especiais e outras roupas peculiares, como as adotadas pelo povo Amish. Outros vao ao extremo oposto, dizendo que os cristaos devem ser iguais ao mundo e que eles podem seguir todas e quaisquer modas do mundo.Deus nos ensina como nos vestirQuando Deus fala sobre algum assunto em todas as epocas da historia biblica, devemos reconhecer que e importante. Por exemplo, ele ensina sobre a permanencia de casamento no periodo dos patriarcas, na dispensacao da lei de Moises, e no Novo Testamento. Enquanto nao adotamos do Antigo Testamento leis especificas sobre o casamento, nos entendemos os principios do Novo Testamento com a ajuda do Antigo Testamento. Percebemos que sao diversos os assuntos que sao incluidos em todas as epocas de revelacao divina: adulterio, idolatria, a importancia de sacrificios apropriados, comer sangue, matar, etc. Desde o jardim de Eden, Deus tem orientado seu povo sobre roupas modestas. Vamos procurar entender esse ensinamento, e tenhamos a fe e o amor suficiente para aceitar o que ele diz, mesmo se nao o compreendemos (Isaias 55:6-9).Deus ensina seu povo a se vestir com modestiaAdao e Eva. "Ora, um e outro, o homem e sua mulher, estavam nus e nao se envergonhavam" (Genesis 2:25). Na sua inocencia, antes de cometer o primeiro pecado, era normal para Adao e Eva estarem nus, mesmo andando no jardim na presenca de Deus. A mesma inocencia e vista em criancinhas ainda nao corruptas pelo pecado. Mas, quando Adao e Eva conheceram a diferenca entre o bem e o mal, ficaram envergonhados e imediatamente fizeram algum tipo de roupa minima (Genesis 3:7). A palavra usada aqui sugere que fizeram alguma coisa que foi embrulhada no corpo, evidentemente escondendo as partes mais intimas do corpo. Mas Deus nao aprovou esse tipo de roupa. Ele lhes fez uma vestimenta de peles (Genesis 3:21). Essa palavra sugere um tipo de tunica. William Wilson, em seus Estudos de Palavras no Antigo Testamento, diz que essa vestimenta
era um tipo de roupa usado por homens e mulheres que, tipicamente, tinha mangas e caiu ate os joelhos, raramente aos tornozelos. O que podemos aprender desse primeiro caso? Deus quer que homens e mulheres usem roupas. Nao somos como animais, que nao sentem vergonha de sua nudez. Podemos entender, tambem, que a vontade de Deus desde o principio e que usemos vestimentas que cobrem o corpo, nao meramente alguma coisa embrulhada no corpo para esconder as partes mais intimas. Cada servo de Deus precisa ser honesto e sincero aqui: as roupas de praia usadas hoje em dia seriam mais parecidas com as roupas que Deus fez, ou com as cintas que Adao e Eva fizeram?Sacerdotes do Velho Testamento. Ninguem hoje tem motivo para dizer que nos devemos usar roupas iguais aos trajes sagrados usados pelos sacerdotes do Antigo Testamento. Mas, nos podemos aproveitar uma licao importante do motivo que Deus deu junto com algumas regras. Primeiro, ele proibiu altares elevados, para que a nudez do sacerdote nao fosse exposta (Exodo 20:26). Mais tarde, ele acrescentou outra instrucao para melhor evitar esse tipo de problema. Ele ordenou que os sacerdotes usassem calcao em baixo de suas tunicas para cobrir a sua nudez (Exodo 28:40-42). Deus especificou que o calcao iria "da cintura as coxas". Deus nao queria que esses servos mostrassem as coxas expostas ao mundo. Hoje, homens do mundo tiram suas camisas e mostram suas coxas para todo o mundo na praia ou na rua. Homens que servem a Deus precisam perguntar para si, honestamente, se isso e realmente o que Deus pretendia que o povo santo fizesse.Roupas peculiares ao sexo oposto. Em Deuteronomio 22:5, Deus disse: "A mulher nao usara roupa de homem, nem o homem, veste peculiar a mulher; porque qualquer que faz tais cousas e abominavel ao Senhor, teu Deus." Entendemos que nao somos sujeitos as ordenancas dadas por meio de Moises aos israelitas. Portanto, e esclarecedor entender o que Deus estava dizendo. Ele nao estava proibindo que homens e mulheres usassem algum artigo de roupa semelhante. Na epoca, ambos os sexos usavam tunicas, como ambos homens e mulheres em muitas culturas hoje usam calcas compridas. E errado usar esse versiculo para condenar as mulheres que usam calcas. Mas, Deus quer que mantenhamos distincoes entre os sexos (veja, por exemplo, 1 Corintios 11:14-15). Ele condena as perversoes de homens que se vestem e se comportam efeminadamente (1 Corintios 6:9).A vergonha da virgem da Babilonia. Quando Isaias profetizou, a nudez era, ainda, associada com vergonha. Quando ele descreveu o povo da Babilonia como uma virgem abusada, um aspecto da humilhacao dela era que o inimigo descobriu suas pernas e sua nudez (Isaias 47:1-3). Mas hoje em dia, mulheres do mundo voluntariamente mostram suas pernas e ousam expor sua nudez, sem sentir nem um pouco envergonhadas. Sera que tornamos tao dessensibilizados ao pecado, devido a cultura corrupta, que ja esquecemos como sentir vergonha? (Veja Jeremias 8:5,8,9,11,12.) Como servos de Deus, temos que ser diferentes, nao conformados aos costumes errados do mundo (Romanos 12:1-2). Precisamos saber como sentir vergonha.A modestia e
bom senso de mulheres cristasAgora, vamos ver duas passagens semelhantes no Novo Testamento. "Da mesma sorte, que as mulheres, em traje decente, se ataviem com modestia e bom senso, nao com cabeleira frisada e com ouro, ou perolas, ou vestuario dispendioso, porem com boas obras (como e proprio as mulheres que professam ser piedosas)" (1 Timoteo 2:9-10). "Nao seja o adorno da esposa o que e exterior, como frisado de cabelos, aderecos de ouro, aparato de vestuario; seja, porem, o homem interior do coracao, unido ao incorruptivel trajo de um espirito manso e tranquilo, que e de grande valor diante de Deus. Pois foi assim tambem que a si mesmas se ataviaram, outrora, as santas mulheres que esperavam em Deus, estando submissas a seu proprio marido" (1 Pedro 3:3-5). Esses trechos nao sao identicos (1 Timoteo fala sobre mulheres em geral, enquanto 1 Pedro fala sobre a mulher cujo marido nao e cristao), mas ha varios pontos paralelos. Vamos estudar alguns pontos chaves.Joias. E comum ouvir alguem usar esses versiculos para proibir absolutamente todos os tipos de joias, enfeites de cabelo, etc. Mas esse nao e o sentido do texto. A Biblia, as vezes, usa essa construcao (Nao faca isso, mas faca aquilo) para enfatizar o que e mais importante, sem proibir o menos importante. Joao 6:27 e um exemplo claro: "Trabalhai, nao pela comida que perece, mas pela que subsiste para a vida eterna, a qual o Filho do homem vos dara...." Jesus nao esta proibindo trabalho honesto para suprir as necessidades da vida (compare 2 Tessalonicenses 3:10; 1 Timoteo 5:8), mas esta dizendo que devemos dar muito mais importancia as coisas espirituais. Da mesma forma, Paulo e Pedro nao proibiram o uso de joias ou estilos de cabelo, mas disseram que mulheres piedosas devem dar mais enfase a pessoa interior. E interessante que tanto Paulo como Pedro usaram exemplos do Antigo Testamento para explicar seu ensinamento. No Velho Testamento, joias eram comuns, ate entre as mulheres fieis a Deus (veja Isaias 61:10; Proverbios 1:9; Genesis 24:22,30,53). Excessos devem ser evitados, mas esses servos de Deus nao proibiram o uso modesto de joias.Aqui, e bom observar que os escritos inspirados do Novo Testamento usaram exemplos do Velho Testamento para mostrar como o povo de Deus se veste.A modestia comeca no coracao. Os dois autores, Paulo e Pedro, fazem uma ligacao importante entre o coracao e as roupas. Algumas mulheres vao insistir em usar o tipo de roupas que elas querem, dizendo que ninguem pode mostrar onde Deus especificamente proibiu mini-saias, ou mini-blusas, ou biquinis, ou roupas muito justas. O problema nesses casos nao e a falta de alguma regra especifica nas Escrituras, mas a ausencia de uma atitude certa no coracao. Regras no vestuario nao fazem a mulher modesta. Se o coracao estiver errado, a mulher nao sera mansa e modesta.A modestia e bom senso. Em vez de dar uma lista de regras sobre vestimenta, Paulo apela a modestia e bom senso das mulheres. Uma mulher (ou homem!) cujo entendimento e baseado nos principios das Escrituras e cujo coracao e dedicado
a Deus, se vestira decentemente. Ela nao vai procurar chamar atencao por meios carnais, pelo uso de roupas dispendiosas ou que mostram o corpo.Manso e tranquilo. Pedro fala do espirito "manso e tranquilo" como a base das roupas apropriadas. Paulo disse que nos todos devemos procurar viver uma vida "tranquila e mansa" (1 Timoteo 2:2). O espirito manso e tranquilo de cristaos homens, mulheres e jovens vai determinar o tipo de roupa que realmente agradara a Deus. Os cristaos farao diferenca entre as roupas que refletem um espirito piedoso e as que sugerem carnalidade (veja Proverbios 7:10 roupas fazem uma diferenca!).Vestindo-se para agradar a DeusMuitas igrejas erram por inventar regras humanas sobre roupas. Mas, muitas outras erram por recusar a estudar e ensinar, cuidadosamente, o que Deus tem dito, para ajudar cada filho de Deus pensar e se vestir de uma maneira que glorifica o nome dele. Que possamos nos vestir para ele, comecando com o proprio coracao.por Dennis Allanhttp://www.montesiao.pro.br/