varias coberturas, o condominio sera indenizado pela quelhe for mais favoravel, mas nao pela soma dos valores previstos para cada umadas garantias. Vale destacar que se houver um incendio que destrua ocondominio, a indenizacao sera para reconstruir o predio, calculada de acordocom o valor do metro quadrado ou pelo indice CUB (Custo Unitario Basico daconstrucao, que reflete a variacao mensal dos custos de materiais e mao deobra, com utilizacao de metodologia definida pela Associacao Brasileira deNormas Tecnicas /ABNT). Quando se tratar de bens, moveis e utensilios de usocomum do condominio perdidos por incendio ou roubo, a indenizacao esta limitadaa importancia contratada na apolice, respeitando o valor atual menos adepreciacao pelo uso, estado de conservacao e idade desses itens. Danos materiais A indenizacao sera baseada no valor atual decada bem, ou seja, no custo de reposicao do bem no dia e local do acidente(valor de novo), descontadas as depreciacoes pela idade, uso e estado deconservacao. A maioria dasseguradoras paga uma indenizacao complementar correspondente ao valor dadepreciacao quando a importancia segurada (limite maximo da coberturacontratada) excede o valor atual.O mesmo criterio e adotado quando ocondominio repoe ou repara o bem sinistrado por novo pelo orcamento de menorvalor e/ou tenha dado inicio a reconstrucao do bem danificado no prazo de ate180 dias. Mas esse complemento da indenizacao somado a indenizacao inicialnunca podera ficar acima do dobro do valor atual de reposicao. O costume e aseguradora solicitar ao segurado tres orcamentos dos reparos no imovel,indenizando pelo menor deles. Tais conceitos valor atual, valor de novo,limite maximo de cobertura, etc. constam da apolice e devem sercuidadosamente lidos pelos responsaveis pela administracao do condominiosegurado. Os percentuaisaplicados para calcular a depreciacao dos bens variam conforme as seguradoras eos contratos. As diferencas podem ser significativas, como mostram os exemplos:Mas se essescriterios nao forem adotados, todo o maquinario, elevadores, construcao,equipamentos e instalacoes serao depreciados, em geral, pelo metodoRoss-Heidecke. Trata-se de uma formula para encontrar o coeficiente a seraplicado sobre a quantia de avaliacao dos bens, feita na epoca da contratacaodo seguro. Se o condominio sofrer um incendio, a indenizacao e pelo valorsegurado integral? Naonecessariamente. A importancia segurada na apolice representa o limite maximode indenizacao. Nos casos de incendio, raio e explosao, a base inicial daindenizacao e sempre o valor atual, ou seja, o custo de reposicao (ao precocorrente) menos a depreciacao do imovel por idade, estado de conservacao, etc. Em geral, aquantia da depreciacao e indenizada em um segundo momento, se o limite maximode cobertura for maior que o valor atual e se o condominio segurado fizer areposicao ou reparo dos bens avariados pelo menor dentre tres orcamentosapresentados a seguradora. Essas condicoes so valem tambem quando areconstrucao do imovel comecar no prazo maximo de seis meses, contados da datade pagamento da indenizacao inicial.De todo modo, a indenizacao total (inicialmais complementar) nao podera ser maior que duas vezes o valor atual, que e ocusto de reconstrucao menos a depreciacao do imovel. Exemplos Exemplo 01 - Um edificio que foi segurado emR$ 100.000.000,00 sofreu um sinistro por destruicao total. Apos as avaliacoespertinentes chegou-se a conclusao que o valor de reconstrucao do imovel e