AVALIACOES EXPEDITAS. PRIMEIRA PARTECONCEITOSPara iniciarmos nosso trabalho devemos primeiro relacionar alguns conceitos, pertinentes a tecnica de avaliar. No nosso entendimento devemos comecar pelo conceito de avaliacao. Vamos ficar com apenas dois:Avaliacao expresso na norma NB 5676: e a determinacao tecnica do valor de um imovel ou de um direito sobre o mesmo.Avaliacao utilizado pelo engenheiro e professor Alberto Lelio Moreira, expresso em seu livro Introducao a Engenharia de Avaliacao: e a arte de estimar valores de propriedades especificas, onde o conhecimento tecnico e o bom julgamento sao condicoes essenciais.[1]Bens Tangiveis - sao aqueles que podem ser tocados, tem existencia fisica tais como: terrenos, edificios, maquinas, instalacoes e assim por diante.Bens Intangiveis - sao aqueles representados por direitos, tais como: marcas, patentes, fundo de comercio, ponto comercial e outros tambem nao materializaveis diretamente por objetos ou bens fisicos.Valor - uma vez que a palavra valor tem muitos sentidos e muitos elementos modificadores, e afim de nao nos estendermos muito na materia, apresentaremos algumas das mais usuais definicoes, utilizadas no assunto:Valor de mercado frequentemente, o valor de mercado de um bem, e referido como sendo o preco pelo qual um vendedor desejoso o venderia e um comprador igualmente desejoso o adquiriria, sendo que nenhum deles estaria sujeito a pressoes anormais.Valor de reposicao - e aquele valor de propriedade, baseado no que ela custaria (geralmente ao nivel de precos correntes de mercado), para repor a propriedade ou seus servicos igual e satisfatoriamente com, pelo menos, outro preco de semelhante propriedade ou seus servicos.Valor potencial - representado pela capacidade que o imovel possui de produzir renda maxima. Pode se situar aquem ou alem do valor economico. A avaliacao vai mostrar se, em face do valor potencial, um negocio imobiliario oferece atrativos para a aplicacao de capitais.Preco de mercado - O montante realmente pago ou a ser pago pela propriedade numa transacao particular. Difere do valor de mercado porque se trata de um fato historico ou concretizado, enquanto que o valor de mercado e e permanece uma avaliacao ate ser comprovado. O preco de mercado nao envolve a adocao de conduta prudente pelas partes, de ausencia de estimulos indevidos ou de qualquer outra condicao basica relacionada com o conceito de valor de mercado.Metodologia de avaliacao - a metodologia avaliatoria a ser utilizada deve alicercar-se em pesquisa de mercado, envolvendo, alem dos precos comercializados e/ou ofertados, as demais caracteristicas e atributos que exercam influEncia no valor. A seguir alguns dos metodos:Metodo Comparativo E aquele em que o valor do imovel ou de suas partes constitutivas e obtido atraves da comparacao de dados de mercado relativos a outros de caracteristicas similares. E utilizado para avaliacoes de terreno e benfeitorias e consiste na pesquisa de mercado de bens similares vendidos e/ou em oferta, considerando-se a homogeneizacao.Metodo de Custo e aquele em que o valor das benfeitorias resulta de orcamento sumario ou detalhado ou da composicao dos custos de outras iguais as que sao objeto da avaliacao (custo de reproducao) ou equivalente (custo de substituicao).Metodo de capitalizacao da renda E o metodo baseado na teoria do valor subjetivo, ao afirmar que