muito delicadas, principalmente para no que diz respeito ao grupo mais pobre destacado acima. A apropriacao pelos grupos excluidos, que veem nestas moradias a possibilidade de ficarem proximos do centro da cidade, alem disso, nao dispensam grandes valores para ali residir, ja que estao a margem do processo capitalista de acesso a moradias e nao contam com o apoio do Estado. Na area analisada temos entao o cortico 48 em frente a Praca da Cantareira em Sao Domingos e, a comunidade da Via 100, entre o campus da UFF e o Gragoata Bay onde segundo a associacao de moradores faz uso da terra sem nenhuma regularizacao, tornando este espaco um alvo facil para as acoes de Estado e imobiliarias.A analise do Estudo e relatorio de impactos de vizinhanca Construcao de empreendimento imobiliario nos leva a crer que, para os agentes da especulacao, o empreendimento Gragoata Bay sera a peca-chave da revitalizacao da area e seu entorno, pois o documento considera que o empreendimento tem consigo o peso de uma mudanca do perfil local, trazendo de volta o status de area nobre da cidade. Sua insercao na paisagem cria esta expectativa, onde a intervencao na area a partir deste empreendimento atraira mais o poder imobiliario, devido a uma nova estrutura social que cria novas formas e funcoes, expulsando os moradores pobres da area, eternamente fadados a nao contar com o direito de uma moradia digna e acesso aos servicos basicos.CONCLUSAOVemos, portanto, que o trecho que analisamos passou por tres momentos com relacao a valorizacao imobiliaria (e, por consequencia da ocupacao e da especulacao locais). Primeiro, um momento de valorizacao quando da ocupacao urbana da area, de quando datam a maioria das construcoes locais; segundo, um momento de desvalorizacao e abandono pelo capital, periodo do qual resultam as atuais formas locais, pouco conservadas e subutilizadas em muitos casos; e, por ultimo, um momento atual de revalorizacao atraves de investimentos publicos e privados, com base numa ideia de valorizacao do antigo, aliada a revitalizacao e marketing urbanos. Isso endossa a teoria espaco-temporal de Milton Santos. A ameaca de remocao da comunidade da Via 100, por onde passaria a via alternativa de transito a recuperacao dos padroes originais da praca e um fato importante. O condominio em construcao se utiliza do projeto da via como marketing enquanto a comunidade sofre com a incerteza da remocao. Isso indicaria uma politica de homogeneizacao do espaco por parte do poder publico e do capital imobiliario, que pouco se preocupam com a questao da segregacao socioespacial e com as condicoes de vida da populacao que se encontra no local.Como solucao seriam necessarios instrumentos e politicas que garantissem a permanencia das populacoes locais. Isso significa geracao de renda, regularizacao imobiliaria, acessibilidade e outras medidas a fim de evitar as pressoes pela especulacao imobiliaria e pela propria carga de impostos (IPTU). E a partir dai que podemos incluir de fato o pequeno caso que estudamos, ficando claramente impossivel associa-lo ao termo reforma urbana. Isso porque ele presume a retirada de populacao pobre local, a construcao de um empreendimento imobiliario de classe media