Fonte: Revista IPESIO retrofit predial - ou seja, a revitalizacao de edificios principalmente comerciais via a modernizacao construtivo-arquitetonica - comeca a se tornar um mercado estrategico para as produtoras de equipamentos eletronicos para edificacoes, assim como para as empresas de implantacao destes equipamentos.Varias dezenas de edificios de medio e grande portes ja passaram por processo de retrofit nos ultimos anos nas principais cidades brasileiras - com destaque para Sao Paulo e Rio de Janeiro - e projetos deste tipo nao param de pipocar pelo Pais. E e um mercado que tem tudo para crescer ainda mais, devido a crescente escassez de terrenos nas metropoles e o alto preco da maioria deles, para nao falar do proprio custo da construcao.Predios aptos a receber retrofit nao faltam no Pais. Em Sao Paulo, ha regioes como o Centro e a Avenida Paulista onde mais de 90% dos edificios nao sao dotados de inteligencia predial. Nos centros e polos comerciais das outras cidades acontece o mesmo.O retrofit e uma modalidade construtiva ja bastante rotineira no Primeiro Mundo. Na Europa, 50% das obras ja sao constituidas hoje por reformas e reabilitacoes. Na Franca e na Italia, este indice sobe para 60%.Praticamente todos os retrofits construtivo-arquitetonicos tentam, alem de dar um banho de loja na fachada e nas areas internas da edificacao, incorporar alguma das modernas tecnologias prediais disponiveis no mercado, que sao comumente agrupadas dentro do conceito de inteligencia predial. As redes originais de luz, telefone e agua, alem dos elevadores, costumam ser modernizadas ou reformadas, e posteriormente anexadas aos sistemas inteligentes, quase sempre pilotados por computador. A ideia e integrar os sistemas eletricos, de telecomunicacoes, hidraulico, climatizacao e de seguranca em um grande super sistema, com o comando e a supervisao de todo o conjunto a partir de uma unica sala de controle. Deste modo, e possivel programar e operar a distancia o consumo de luz e ar-condicionado, por exemplo, assim como regular o uso das redes de dados e telecomunicacoes e coordenar os sistemas de seguranca do predio, tudo do ponto de vista da racionalidade operacional e da reducao do consumo energetico. Luminarias que operam dentro de um sistema inteligente podem, por exemplo, consumir 40% menos energia do que no sistema tradicional. A implantacao de sistemas de seguranca interna e perimetral, via controles de acesso e circuito fechado de televisao, faz parte, igualmente, desta estrategia de modernizacao. A integracao entre engenharia, equipamentos de controle predial e arquitetura costuma ser a chave de um bom retrofit. Os projetos de retrofit melhor desenvolvidos costumam integrar ao maximo os equipamentos de inteligencia predial - como sensores, comandos, detectores e termostatos dentro de um desenho arquitetonico e de engenharia construtiva o mais moderno e funcional possivel. VALORIZACAO - E o desejo da valorizacao imobiliaria que esta empurrando a maior parte dos condominios comerciais (e mesmo alguns residenciais) no caminho do retrofit. Construido ha mais de 40 anos, o Centro Empresarial RD-53, do Rio de Janeiro, teve o valor do metro quadrado de locacao elevado de R$ 13 para R$ 55 depois de receber um tratamento de modernizacao arquitetonica e