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Voce sabe o que e imposto sobre o lucro imobiliario, e como ele e calculado?Ao vender um imovel muita gente leva um susto quando conhece o valor abocanhado pelo Imposto de Renda.E, nao adianta chorar, o imposto e inevitavel.(exceto em alguns casos detalhados mais abaixo no artigo).A venda de um imovel gera muitas duvidas sobre o pagamento de um imposto bastante conhecido por todos: o Imposto de Renda. Ao vender um bem imovel com lucro, e preciso pagar imposto de renda de 15% sobre o chamado Lucro Imobiliario, que e a diferenca entre o valor recebido na venda e o investido da compra.Se voce comprou um apartamento por R$ 140 mil e o vendeu por R$ 300 mil, o Lucro Imobiliario dessa negociacao sera de R$ 160 mil. Nesse caso, o imposto de renda devido sera de R$ 24 mil.A maioria das pessoas pensa que esse valor deve ser pago ao Fisco no inicio do ano, quando ocorre a declaracao do Imposto de Renda. Entretanto, nao e assim que funciona. Quem vende um imovel tem ate o ultimo dia util do mes seguinte ao da venda para recolher o imposto, senao tera que pagar multa de 1% mais a taxa Selic acumulada no periodo de atraso e multa de 0,33% ao dia, limitada a 20% do imposto devido, explica Dr. Renato Savy, advogado especializado em Direito Imobiliario no escritorio Ferraz Sampaio ||||.Se o recebimento pela venda do imovel for parcelado, o recolhimento do IR sera proporcional ate o ultimo dia util do mes seguinte ao do recebimento de cada parcela.Importante ressaltar que a Receita Federal nao permite atualizacoes do preco, sendo que o vendedor devera declarar o valor que foi pago no momento da compra do imovel.Como calcular e pagar o ImpostoPara recolher o Imposto incidente sobre a venda de um imovel e preciso usar o Programa de Apuracao de Ganhos de Capital (GCap) referente ao ano em que o bem foi alienado. Atraves do preenchimento dos dados da transacao, e possivel listar os dados do imovel, a data da aquisicao e venda, o valor da alienacao, se o pagamento foi feito a vista ou a prazo, se foram realizadas reformas, dentre outros.O programa permite que o contribuinte preencha o valor investido anualmente no imovel, seja o custo inicial ou as benfeitorias feitas ao longo dos anos. Dependendo do ano da aquisicao, ha uma reducao do imposto, calculada automaticamente pelo GCap, informa o advogado de Campinas.Segundo Dr. Renato Savy, depois do preenchimento de todos os dados, o programa gera o Documento de Arrecadacao das Receitas Federais (DARF) com o valor do Imposto de Renda a ser pago. No inicio do ano, quando a pessoa for declarar a venda no IR, ela devera importar as informacoes do GCap para o Programa que gera a Declaracao.Isencao do pagamento do IR sobre a venda do imovelExistem alguns casos que permitem o desconto e ate a isencao do pagamento do Imposto de Renda na venda de um imovel. Um deles, e a venda por ate R$ 35 mil considerado bem de pequeno valor que isenta o
vendedor do pagamento do IR.Outras situacoes sao: Reforma do imovel: A melhoria na estrutura do imovel faz com que ele seja valorizado no momento da venda, o que favorece o pagamento de menos Imposto; Venda de um unico bem de ate R$ 440 mil: A pessoa que vender o unico imovel que possua em seu nome tambem esta isento do pagamento, desde que nao tenha realizado qualquer outra venda de imoveis nos ultimos cinco anos. Neste caso, o valor da alienacao nao pode ser superior a R$ 440 mil; Compra de outro imovel em ate 180 dias: A compra de outro imovel no prazo de seis meses da celebracao do contrato garante a isencao do tributo. A opcao pelo nao recolhimento do Imposto de Renda deve ser informada no Demonstrativo da Apuracao dos Ganhos de Capital (GCap).Para saber mais detalhes, 3314 0814 , locamaxx a primeira imobiliaria conceito boutique do ES.
Imagina so a cena: voce tem um porao em casa e num belo dia, depois de meses, resolve dar uma passada la. O que poderia ser pior que encontrar as paredes totalmente tomadas por camadas de mofo, daqueles bem nojentos e esverdeados?Cenario de filme de terror.Provavelmente, voce preferiria encontrar uma alma penada. Melhor pensar duas vezes, pois, apesar de requerer um pouco de esforco, se livrar do mofo e mais facil que dos espiritos inoportunos.Deixando esse papo do alem pra la, separei algumas dicas que podem ajudar na hora de se livrar do mofo que esta acabando com sua paz.Para comecar a conversa, e importante conhecer melhor seu inimigo, o mofo. Ele e um tipo de fungo que cresce em areas mal ventiladas e umidas, como os banheiros, poroes e ate nas saidas de ar de uma casa. Pode ser bastante prejudicial a saude, dependendo da quantidade de mofo e de quao grande e a area que cobre. Por isso, e muito importante detectar e se livrar do mofo para manter voce e sua familia saudavel, uma vez que pode desencadear reacoes alergicas e prejudicar seus pulmoes se for inalado diretamente. Enquanto alguns tipos de mofo vao exigir um tratamento especial para serem removidos da sua casa, alguns problemas menores podem ser tratados com produtos e metodos domesticos. Vamos a eles!1. Encontrando o mofoEste pode ser um trabalho facil, mas e bom ficar bastante atento, pois algumas vezes pode ser complicado identificar onde o mofo cresce, principalmente porque ele tende a crescer em areas escondidas. Entao, antes que voce possa remover todo o mofo da sua casa, voce vai ter que encontra-lo.Inspecione cada comodo da sua casa, como o banheiro e o porao, se voce tiver um. E importante dar atencao a esses tipos de ambientes, pois o mofo costuma prosperar em areas umidas e com pouco acesso a luz natural, o que coloca no topo da lista as lavanderias e banheiros. Procure em sua casa quais sao os ambientes mal ventilados e que tendem a ficar umidos ou ainda, que tem altos niveis de umidade.Verifique com atencao as paredes para ver se encontra mofo e preste atencao em como o ar cheira. O cheiro de umidade intensa pode indicar que voce tem um problema de mofo. Tambem e imprescindivel que voce verifique os espacos onde tiver encanamento em sua casa, como embaixo da pia, em torno do vaso sanitario e na area do chuveiro. Se estes equipamentos estao vazando, podem estar contribuindo para tornar seu banheiro um terreno fertil para o mofo.mofo 1Se sua casa e forrada com carpete, tente levantar uma pequena parte dele e veja se ha indicios do crescimento de mofo sob o tapete.Outra parte que voce deve examinar sao as janelas. Elas costumam acumular umidade e, por isso, podem ser um excelente lugar para o mofo se proliferar. Olhe cuidadosamente ao longo das bordas da moldura da janela e em todo o parapeito.Preste muita atencao as areas de sua casa que parecem estar se deteriorando. Voce pode encontrar pintura descascando em suas paredes, peitoris e guarnicao, ou
areas apodrecendo em seu revestimento, janelas ou teto. Estes sao os sinais possiveis de que voce tem um problema de mofo.Depois que voce localizar o mofo em sua casa, deve elimina-lo o mais rapido possivel para acabar de vez com o risco dele se espalhar e causar problemas de saude. Finalmente, vamos as dicas de como remove-lo.Como remover mofo de tecidoA noticia boa e que voce consegue remover o mofo da maior parte dos tecidos. A ruim e que muitas tecnicas podem arruinar ou remover a cor da peca, pois pode ser necessario usar alvejante. Por isso, so vale a pena o trabalho de fazer o procedimento abaixo em tecidos de algodao branco.Voce vai precisar de:bicarbonato de sodio;alvejante;um frasco de spray vazio;uma tigela;uma escova de dentes velha;uma escova macia e luvas de protecao.Como fazer: 1. Comece com o metodo mais facil: Misture uma parte de alvejante para uma parte de agua ja dentro do frasco spray. Agite e pulverize sobre o mofo. Deixe agir por um tempo e depois enxague. Se isso nao funcionar, sera preciso usar armas mais pesadas.2. A mistura mais pesada e a de uma parte de alvejante para tres partes de bicarbonato de sodio ate formar uma pasta dentro da tigela. Coloque as luvas de protecao e use uma escova de dentes para aplicar a mistura sobre o mofo. Esfregue levemente, deixe que aja por cerca de 30 minutos e ,em seguida, enxague. Se isso nao funcionar, prepare-se para usar uma artilharia ainda mais potente.3. Misture partes iguais de agua sanitaria e bicarbonato de sodio em uma tigela. Vista as luvas e use uma escova macia para aplicar a pasta. Ponha um pouco de forca ao esfregar a mancha. Deixe a pasta agir por cerca de 30 minutos e depois enxague. Se ela ainda estiver la, chame os navios de guerra.4. Misture 3 partes de alvejante para uma parte de bicarbonato de sodio. Vista as luvas e aplique com a escova. Deixar solidificar e enxague.Removendo mofo do banheirocal-condo2O mofo e um incomodo frequente em chuveiros e outras partes do banheiro. Para remove-lo do seu banheiro:Voce vai precisar de:Escova de nylon;agua;balde de plastico;e bastante bicarbonato de sodio.Como fazer:1. Aplique agua quente no rejunte - ou a parte que tenha sido afetada - e esfregue vigorosamente com uma escova de nylon com cerdas duras procurando remover o maximo de bolor superficial possivel.2. Encha um balde de plastico com um litro de agua quente e incorpore cerca de 3/4 de xicara de bicarbonato de sodio.3. Polvilhe bicarbonato de sodio diretamente sobre o mofo.4. Molhe a escova de nylon na mistura de agua e bicarbonato e esfregue vigorosamente para remover o mofo. Alterne os movimentos, variando na direcao da esfregada e variando com circulos, para ajudar a remover o mofo. Permita que o bicarbonato de sodio fique sobre o mofo de duas a tres horas antes de continuar.5. Por fim, lave bem o bicarbonato de sodio da superficie com agua quente. Utilize mais bicarbonato de sodio e esfregue novamente, se necessario.Como tirar mofo de madeiraO mofo cresce facilmente em madeira umida. Isso
pode incluir rodapes de madeira atras de moveis, janelas e armarios.Se suas pecas de madeira foram dominadas pelo mofo e voce tem sede de vinganca, vai precisar de:fosfato trissodico ou bicarbonato de sodio;agua;escova de nylon;agua sanitaria;esponja;acido oxalico;secador de cabelo (opcional).Como fazer:1. Aumente a temperatura e a circulacao de ar em torno da superficie da madeira. Madeira umida e um terreno fertil para o mofo. Secar a madeira vai tornar o mofo mais facil de ser removido e impedira o crescimento futuro de bolor. Voce pode usar um secado de cabelo para aquecer a madeira.2. Misture de 8 a 10 colheres de sopa de fosfato trissodico (ou bicarbonato de sodio) em um balde com 1 litro de agua. Molhe a escova na solucao e esfregue o mofo da madeira. Para superficies de madeira macia ou delicadas, use uma esponja para esfregar.3. Lave a solucao que ficou sobre a madeira com agua fria e ponha a peca em uma zona aquecida e ventilada. Permita que a madeira seque completamente. E recomendado que voce pinte a madeira com uma tinta resistente a mofo para evitar o crescimento futuro de bolor. Siga as instrucoes da tinta que se correlacionam com o tipo de madeira.4. Remova o mofo que cresceu sob a pintura usando um removedor de tinta. Faca uma solucao de 8 colheres de sopa de fosfato trissodico, 1 xicara de agua sanitaria e 1 litro de agua em um balde e esfregue bem com uma esponja ou escova.5. Elimine manchas de mofo extremamente dificeis com acido oxalico. Misture tres colheres de sopa de acido com um litro de agua em um balde limpo. Esfregue bastante a mancha e lave bem com agua fria. Deixe secar em uma sala bem aquecida e ventilada antes de aplicar uma pintura ou revestimento.Como remover mofo de paredesmofo 3As preferidinhas do mofo, e preciso ter alguns truques na manga para quando ele surgir. Lembre-se de quando voce for remover mofo da parede e importante cobrir o rosto com um pano ou mascara.Voce vai precisar de: agua sanitaria, frasco pulverizador, cloro em gel, esponja, balde e agua.Como fazer:1. Proteja o piso na area que voce esta prestes a limpar, usando uma lona de plastico grosso no chao.2. Use agua sanitaria com um pulverizador sobre a area da parede afetada e espere cerca de 10 minutos.3. Usando um balde de agua limpa, lave a parede para remover a mancha e toda a agua sanitaria. A maior parte da mancha deve sair neste ponto.4. Use uma esponja para aplicar cloro em gel em todos os pontos de mofo restantes e deixe descansar de 15 a 20 minutos. Em seguida, lave a parede totalmente.5. Voce vai precisar pintar a parede em seguida. Nao deixe de usar um produto selador que impeca que o mofo volte.Tirando de livros e papeisO mofo faz a festa quando encontra papel, pois se prolifera muito bem com a materia organica encontrada em livros e papeis.Voce vai precisar de: Agua, sabao neutro, pano limpo, escova, toalha de papel, cloro e amido de milho.Como Fazer:1. Coloque os livros em um ambiente
de umidade controlada.2. Seque os livros se eles estiverem umidos devido a formacao de mofo. Remova com cuidado o mofo solto com uma escova ou um pedaco de pano limpo que foi embebido em agua e sabao neutro. Seque a area afetada com uma toalha de papel e deixe repousar ate ficar completamente seca.3. Mergulhe um pedaco de pano numa solucao de cloro e agua. Aplique na area com manchas de mofo. Em seguida, use um pano para secar na area tratada.4. Voce tambem pode tentar polvilhar amido de milho entre as paginas do livro e ligar o ar condicionado ou ventilador. Deixe secar e depois raspe todo o residuo do livro.Nao deixe o mofo voltarDepois que voce viveu essa verdadeira batalha contra o mofo, claro que nao vai querer passar por tudo isso de novo. Mas so e possivel garantir isso se voce impedir que ele volte. Portanto, e preciso diminuir a umidade nos ambientes que foram afetados por ele.Se seu banheiro tem problemas frequentes com o crescimento de fungos, e voce nao tem um respiradouro, considere a instalacao de um para quando estiver usando o chuveiro ou banheira e para ventilar adequadamente o comodo. Tambem deixe a porta aberta ou semi-aberta. Isto ajudara a prevenir seu crescimento.Para um quarto ou outro ambiente que parece estar constantemente umido, use um desumidificador, eles costumam ser bastante eficazes nesses casos.Se voce ja removeu o mofo, mas suas roupas estao com aquele cheiro de bolor, veja essas dicas para eliminar o cheiro.Lembre-se:Se voce nao conseguir encontrar o mofo na sua casa com precisao, entre em contato com um profissional, ele ira chegar a sua casa com ferramentas projetadas especialmente para localizar o mofo em areas que voce nao pode ver;Nunca nunca mesmo toque no mofo sem usar luvas e protecao sobre a boca e o nariz. Se esporos de mofo forem liberados no ar e voce os respirar, pode ficar muito doente;Sempre se certifique de que ha ventilacao adequada na sala onde voce esta trabalhando;Nunca misture cloro liquido com amonia ou produtos que contenham acidos, tais como limpadores de banheiro, removedores de ferrugem ou vinagre, pois isso pode gerar gases perigosos;Nao tente simplesmente pintar sobre o mofo. Ele fara com que a tinta descasque, e ira continuar a crescer e se espalhar.Tenha cuidado quando se tratam de livros velhos e antigos com solucoes quimicas.O acido oxalico e fosfato trissodico podem ser comprados em lojas de limpeza. O bicarbonato de sodio pode ser usado em lugar de fosfato trissodico.Lave bem as maos apos o manuseio de produtos quimicos.Agora, digam, acharam as informacoes uteis? Tem mais alguma tecnica para remocao de mofo? O que ja deu certo para voces?Do blog : papodehomem.
Avaliacao de imoveis, a verdade nua e crua! Saiba como e aqui neste texto que Renato Avelar preparou para voces:Este e m assunto polemico , a base para a cadeia comercial do mercado .Prezados leitores da revista imoveis & negocios, abordaremos nesta edicao um assunto extremamente polemico, e de suma importancia, sendo ele a base do mercado imobiliario:-Como avaliar um imovel?Pois bem, parece uma tarefa simples nao? basta ouvir quanto o vizinho vendeu, ou ver o valor do m2 no bairro , e entao formar o preco, certo??-Errado .Vamos entao discorrer sobre esta pauta , leitor se surpreendera neste texto com a gama de variaveis que podem valorizar ou desvalorizar um imovel:-A avaliacao de um imovel para venda ou locacao e uma tarefa muito mais complexa que se pode imaginar .Para os corretores de imoveis , ela se revela o verdadeiro tendao de aquiles do mercado, pois em muitos casos os criterios utilizados para avaliacao de imoveis usados por profissionais despreparados, ou proprietarios bem intencionados, sao completamente distorcidos, o que gera uma falsa expectativa e a venda nao se converte.Muitas vezes, estas avaliacoes sao feitas sem uma base factual de analise, sem parametros tecnicos, o que e cria a um abismo entre o "Imovel que esta a venda" por um valor distorcido( e nao vai ser vendido,) e o imovel bem avaliado( que ira vender) que por consequinte ira gerar uma operacao do compra e venda equilibrada.O metodo de avaliacao passa longe do achometro ou informacoes sem base em fatos e documentos, e sim em hipoteses ou informacoes incompleta, nos casos abaixo vemos inumeras situacoes onde isto ocorre, para exemplificar:- "meu vizinho rejeitou tantos mil reais no apto"- "que o m2 quadrado e X mil reais de acordo com a tabela que vi num jornal, e assim sendo basta multiplicarmos o valor pelo metro quadrado que encontro o valor"- "me falaram que e tanto"ou por ate mesmo por que um corretor totalmente despreparado e sem base comparativa e factual, gerou uma avaliacao distorcida, chegando o ao ponto que alguns o fazem com uma "bola de cristal".Outro erro comum e quando as pessoas dizem : -nao tenho pressa para vender, vou pedir este preco mesmo( no caso, um preco bem acima da avaliacao de mercado feita por um bom profissional), neste caso vale ressaltar que vivemos na era da informacao, e aquela maxima que dizia que todo dia sai um desavisado de casa , e que este desavisado ira adquirir um produto( acima do preco) sem pesquisar antes, esta maxima e coisa do passado, este imovel ficara anos a venda, ate que um dia ele seja vendido pelo verdadeiro avaliado avaliado ha 2, 3 anos atras( sem correcao).Sempre dou uma sugestao a quem quer vender ou alugar seu imovel :Eu o convido para conhecer as ofertas no mercado, in locco, para mudarmos do "lado do balcao", ou seja , para que o dono do imovel se coloque no lugar de quem esta a procura e vendo os imoveis disponiveis para compra ou aluguel.Desta forma eu o convido a percorrer o caminho inverso, e
O que vai acontecer no mercado imobiliario depois da queda de Dilma Roussef?Prezados amigos, parceiros, clientes e demais players do mercado imobiliario. Peco licenca a voces para trazer algumas informacoes relevantes acerca do panorama do mercado imobiliario apos a queda da presidente Dilma. Partidarismos politicos a parte, a abordagem aqui e meramente focada nos aspectos economicos que a mudanca vai trazer, tentarei ser bem didatico e o mais objetivo possivel.Como estava o mercado? Vendas: No ultimo ano os precos dos imoveis se mantiveram estagnados, havendo desta forma uma queda real de 8,4 % nos valores venais, e em alguns estados este numero ate mesmo foi maior. No final de 2015 e comeco de 2016, com o agravamento da crise politica , o caos economico os compradores e vendedores do mercado se posicionaram na defensiva: os donos inflexiveis com preco, e os compradores ofertando muito baixo num tom especulativo, o que nao teve outro resultado senao o baixo numero de vendas realizadas no perido. Locacoes: Neste contexto o mercado de locacoes, principalmente comerciais , estava operando com valores muito acima do mercado, o que provocou uma avalanche de devolucoes e renegociacoes. Um novo momento se inicia, e de tudo ha um lado super positivo nisto tudo que veremos mais adiante. O que muda? O mercado imobiliario se ajusta muito rapido, principalmente o de locacoes, pois aluguel nao admite especulacao .Imovel parado e prejuizo na certa. Os precos se ajustaram, as locacoes residenciais tal como as vendas mantiveram os precos estabilizados, tendo perspetiva de demanda aquecida, hoje ja estamos com escassez de ofertas de imoveis nos bairros de Praia do Canto, Jardim da Penha e Mata da Praia, onde para se dar uma ideia ha apenas 2 opcoes disponiveis na locamaxx, e ja em processo de reserva. ( veja detalhes clicando na foto abaixo) Os imoveis comerciais voltados para comercio que tiveram devolucoes no fim do ano passado e comeco deste ano, tiveram seus valores ajustados para baixo de 10 a 30%( nos casos onde os precos estavam muito distorcidos) . Com este ajuste os imoveis estao sendo todos locados, a oferta esta escasseando tambem , so ficam na prateleira os que estao caros e os locadores nao "cairam " na real. As salas comerciais comecam a se ajustar tambem, e fato que existem muitas ofertas no mercado, e que o setor de servicos esta em baixa, mas quem tem produto diferenciado do "lugar comum"( que sao salas de 35 m2 no osso, so com piso e pintura) consegue virar a locacao, este produtos diferenciados sao salas grandes, ou imoveis que oferecem predicados que os outros nao tem.Isto ja nos revela que o mercado comeca a reagir mesmo antes do dia D( ontem), somente com a perspectiva do impeachment. Com a sua consolidacao, de uma forma surpreendente e automatica o mercado reage e volta a respirar, as pessoas voltam a empreender, a esperanca e a confianca ganham um folego extra, a seriedade da lava jato tras um novo cenario para nosso futuro. O mercado reagira com muita energia, tenho recebido muitos contatos de clientes
investidores em busca de oportunidades para comprar, pois e claro que o imovel ficou mais barato e as aplicacoes financeiras que viveram o seu momento de estrela na recessao , tendem a cair. Nao vejo pois, apesar disto , perspectivas de aumento de preco, o mercado apanhou e se educou , agora ele passara a ser mais educado para poder conviver com os compradores, vendedores , locadores e locatarios, sob o risco de ficar mais um bom tempo de castigo. Vitoria, e uma cidade peculiar, onde o espaco e limitadissimo , em especial no charmoso bairro da Praia do Canto, e tendo em vista mais uma mudanca do plano diretor urbano que ira tornar praticamente inviavel nossos empreendimentos( diante de uma queda radical dos coeficientes de aproveitamento) , teremos no segundo semestre deste ano e no comeco do ano que vem alguns lancamentos que podem ser os ultimos, e com a lei da escassez, morar no miolo da ilha tende a longo prazo a ficar carissimo! O momento de compra se descortina, estando diante de uma boa oportunidade nao marque touca, apesar do grande numero de ofertas , ha poucos imoveis realmente bons( com predicados verdadeiros e a preco justo) e somente com a ajuda de um profissional de ponta se consegue identificar que imoveis sao esses.( veja no link alguns exemplos). Este profissional podera lhe prepara uma matriz avaliatoria com o metodo cintifico da ABNT, analisando a base de dados do mercado, fazendo uma analise e apresentando o verdadeiro valor justo para determinar o valor do imovel. https://www.netimoveis.com/.../apartamento-espirito-s.../560793/https://www.netimoveis.com/.../apartamento-espirito-s.../527328/Conclusorios: O mercado estava entrincheirado, apesar de haver muita gente com dinheiro para investir e empreender, por pura e simples falta de perspectiva e medo, o cenario mudou radicalmente e as oportunidades se tornarao mais claras, fique atento. O mercado de locacoes residenciais esta super aquecido com a equalizacao de valores, e a taxa de vacancia caiu muito, a tendencia e de faltar imoveis nos bairros nobres. Reavalie se nao e a hora de sair das aplicacoes do mercado financeiro e investir em imoveis, lembrando sempre que o imovel e o investimento mais seguro e rentavel a longo prazo. Um beijo e um queijo a todos, e querendo trocar ideias sobre a pauta mande seu email ou me telefone , que terei prazer em atende-lo!!!! Renato Simoes Pimentel Avelar Corretor de imoveis desde 1991. Perito avaliador imobiliario. whats app 996179456