verdadeiro anel intermodal de transportes publicos. Nossa economia cresceu. Tudo bem que nao crescemos tanto quanto era o desejavel, mas fomos beneficiados pro crises em todo o mundo e que atingiram as outras economias naquilo em que nao somos ainda tao desenvolvidos. Sabe-se bem que para ficar bonito na foto ha apenas duas formas: ou voce se embeleza ou os outros e que estao feios.Tivemos a ascensao de grande parte da populacao para classes superiores e as aumentamos. As instituicoes financeiras, atentas ao cenario, disseminaram o credito dentre esses novos integrantes da classe media que tanto almejavam a aquisicao de bens de consumo duraveis ou nao, inicialmente com o grande objetivo de demonstrar para os outros e para si mesmos que "agora da!".As pessoas, que agora ganhavam mais e podiam comprar imoveis pela disseminacao do credito, o fazia para corrigir o deficit habitacional existente no pais, ou, em outras palavras, realizar o sonho da casa propria, valorizando inconscientemente o mercado atraves da velha tecnica mercadologica da oferta e procura.Neste periodo o aumento dos valores no mercado imobiliario era sadio e em patamares adequados, visto o longo periodo de desvalorizacao sofrido por essa parte de nossa economia derivado da falta de investimentos publicos em infra-estrutura e qualidade de vida para a populacao.Com a dificuldade de locomocao gerada pela falta de servicos publicos de qualidade, concessoes inadequadas e nao fiscalizadas e pela ausencia da aplicacao de conhecimentos tecnicos especializados em engenharia de trafego, viamos um constante inchaco populacional no grande centro da cidade, desenvolvendo-se muito acentuadamente o fenomeno da favelizacao, reduzindo drasticamente o valor imobiliario.Desta forma, no primeiro momento, os imoveis apenas recuperaram seu real valor de mercado, que apresentava-se deteriorado pelos fatos citados.Contudo, vinculado ao mercado de compra e venda imobiliaria ha outro mercado, qual seja, o da locacao imobiliaria, que nao se valorizou na mesma medida e/ou momento que o de compra e venda. Isso nao causou grandes efeitos neste primeiro momento, visto que as aquisicoes eram realizadas pela nova classe media para utilizacao familiar, mas tera grande importancia na segunda e terceira fases.SupervalorizacaoNesta segunda fase as pessoas comecaram a adquirir os imoveis com o intuito de gerar renda, inicialmente alugando-os e, apos algum tempo, realizando a valorizacao ocorrida no decorrer do tempo quando em comparacao ao preco de compra, imaginando um constante e ininterrupto crescimento valorativo.As construturas, que ja havia se convencido do desenvolvimento robusto do mercado imobiliario, comecaram a lancar uma serie de empreendimentos, gerando um aumento na oferta que foi perfeitamente absorvido pelo mercado. Como a procura estava em franco estado de crescimento o aumento na oferta nao reduziu o preco dos imoveis que continuavam a crescer vertiginosamente com lancamentos sendo completamente vendidos em dois ou tres dias.A linha que separa o justo valor de mercado e a supervalorizacao e tenue e sofre influencia de diversos fatores, que a fazem variar em curtos espacos de tempo. Assim, com a continua valorizacao, o excesso de credito e o marketing agressivo das construtoras e do governo, este ultimo demonstrando o solido crescimento economico, os precos permaneceram subindo, ultrapassando o limite do