a nova empresa comeca a dar os passos iniciais em territorio brasileiro com a estimativa de destinar 120 milhoes de dolares aos primeiros projetos, que devem ser lancados em cerca de tres meses."A intencao e estar entre as maiores empresas (incorporadoras) em tres anos", disse o presidente-executivo da Related Brasil, Daniel Citron, que foi presidente no Brasil da gestora de investimentos imobiliarios de alto padrao Tishman Speyer. Entre as maiores construtoras e incorporadoras do pais estao a PDG Realty e Cyrela Brazil Realty.Segundo Citron, o aporte de 1 bilhao de dolares - formado por recursos proprios e de terceiros- deve se converter em Valor Geral de Vendas (VGV) entre tres e quatro vezes maior ate 2014. Este ano, a empresa deve ter de tres a quatro projetos no pais. "De todas as possibilidades que olhamos, o pais com maior potencial de crescimento nas proximas duas ou tres decadas e o Brasil", afirmou o cubano Jorge Perez, um dos socios da Related Brasil.O Related Group, fundado em Miami por Perez, e a Related Companies, criada por Stephen Ross em Nova York, estao entre as maiores incorporadoras dos EUA, com portfolio combinado de cerca de 20 bilhoes de dolares. Ross tambem e socio da Related Brasil. "Vemos (no Brasil) muitas das caracteristicas encontradas nos Estados Unidos anos atras", acrescentou. Para atingir a meta de alcancar o topo do setor, a Related considera parcerias e ate mesmo aquisicoes.Com posicionamento nos padroes de renda medio e alto, a nova empresa ainda nao formou um banco de terrenos e esta negociando areas para empreendimentos nos segmentos residencial, comercial (venda e locacao), hoteleiro e projetos de desenvolvimento urbano.Time brasileiro - Os socios da Related Brasil se apoiam no argumento dela ser a unica incorporadora de origem totalmente norte-americana a investir no pais por meio da criacao de uma empresa nacional. Com escritorio sediado na regiao da avenida Faria Lima, em Sao Paulo, Citron esta cuidando atualmente de compor a diretoria da companhia, que sera composta por brasileiros. "Nao queremos saber mais que os brasileiros... vamos trazer conhecimento. Estamos falando com empresas aqui, queremos firmar parcerias e ser uma empresa brasileira, nao apenas ter um ou dois projetos", disse Perez.Ele acrescentou que o grupo vem negociando parcerias em projetos com "grandes empresas" no Brasil, principalmente parcerias regionais. A Related tambem recorrera a parceiros por nao ter construtora propria. Embora nao descarte operar em cidades carentes de terrenos como Sao Paulo e Rio de Janeiro, o comando da companhia esta de olho na regiao Nordeste. "E mais facil entrar onde os precos nao subiram tanto, onde existe mais area disponivel... o Nordeste oferece mais possibilidades", disse Citron.Inicialmente, a Related Brasil deve ter participacao pequena nas operacoes do grupo norte-americano, mas a fatia tende a aumentar gradualmente e se tornar parte relevante, segundo Perez. Embora a companhia tenha projetos isolados em outros paises da America Latina, como Mexico, Colombia e Uruguai, o executivo ressaltou que o Brasil sera "foco de atencao" do grupo agora.Bolha de precos - Sob a sombra da possibilidade de formacao de uma bolha imobiliaria no Brasil, Perez