Alegrense para a obtencao do financiamento (com suas garantias) da obra, mais tarde firmado com os Bancos Santander, Banrisul e Bco. do Brasil, repassadores das verbas do BNDES, em 16/12/2011.Pode-se afirmar o completo desconhecimento dos conselheiros do clube sobre a constituicao das garantias desses financiamentos, fato passado em branco. Ausente restou qualquer nota, mencao ou lembranca dos responsaveis pela empresa Gremio Empreendimentos ao fato de que o terreno do estadio Arena deveria ser entregue ao Gremio , no fim da obra, livre e desembaracado de onus e que, portanto, uma vez alienado fiduciariamente aos agentes financeiros como o foi - em sustento do pagamento do debito construtivo, deveriam os proprietarios (subsidiarias da Construtora OAS), efetuar a substituicao dessas garantias, ofertando bens proprios em seu lugar na ocasiao da troca pelo Olimpico, assim cumprindo o que se estabelecera no item 2.4 do contrato original, firmado em dezembro de 2008.Essa materia, tal como a outra, a da paridade dos valores de permuta, nao vieram em nenhum momento a colacao, tanto que somente agora, quase tres anos depois de constituidas tais garantias, sabe-se da ocorrencia desses onus, gerando o impasse atual nesse sentido, sustando ou atrasando a conclusao do negocio.Inadmissivel tal fato, eis que o clube, num esforco inaudito, conseguira liberar, em anos de penosos sacrificios, os gravames do Olimpico (assim desviando recursos da sua atividade principal, o futebol) para atender a obrigacao de repassa-lo tambem livre de qualquer onus aos proprietarios do aludido terreno.O silencio aponta para a desidia, senao para a irresponsabilidade.3.c) Ainda no campo do desempenho, ha que se realcar os dados fornecidos pelo presidente do clube, Dr. Fabio Koff, em reuniao do CD, tempos atras. O impasse da solucao final do Negocio Arena, em parte apenas parte era tambem decorrente de questoes irresolvidas relativas a ausencia de medidas tendentes a eliminacao, anterior, das seguintes pendencias, entre outras: (a) cerca de 1.500 cadeiras a serem, desde muito, repassadas ao clube pela Arena Porto Alegrense S/A., em funcao de ajuste firmado em aditivo contratual, fato inocorrente ate hoje; (b) eliminacao de cerca de 1.400 pontos cegos no Estadio, observados a partir desse no de assentos ali; (c) falta de definicao sobre a construcao e entrega para uso de 2.500 espacos estacionamento, nas vizinhancas do Estadio.Ora, facilmente perceptivel que tais obstaculos a finalizacao do empreendimento, viabilizando a permuta dos imoveis desde o inicio prevista, nao poderiam ter vindo a superficie apenas na ja longa prorrogacao dos prazos de termino da obra de Humaita , senao que muito tempo antes, denunciados justamente por quem, no contexto do negocio, deveria efetuar a vigilancia dos interesses do Gremio FPA no andamento do empreendimento , ou seja, a Gremio Gestao e Administracao Ltda., tida como fiscalizadora da obra.Entao, tambem nesse quesito, o da eficiencia excelencia, nem falar - ter-se-ia mostrado um nada a referida empresa.Presente, agora, a ineficiencia.3.d) No episodio relativo a segunda alteracao formal (segundo aditivo) do contrato original, tendo por objeto , genericamente , a autorizacao do clube a Arena Porto Alegrense S/A. para aumento do financiamento da obra, construcao do centro de treinamentos, mobiliagens das