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DICAS PARA ALUGAR UM IMOVEL1 Se voce pretende alugar um imovel, o primeiro passo e restringir a area de busca para facilitar a pesquisa. Escolha dois ou tres bairros, levando em conta o seu dia a dia, a proximidade do trabalho, da escola dos filhos, e a infraestrutura que a regiao oferece (supermercados, escolas, padarias, bancos, etc).2 Defina antecipadamente tambem as caracteristicas que o imovel deve ter para voce e sua familia. Qual a metragem ideal? E imprescindivel ter vaga de garagem? Quantos quartos? O condominio precisa ter area de lazer? Essas respostas vao diminuir seu trabalho na hora de procurar.3 Converse com um corretor de imoveis claramente sobre as suas necessidades. Estipule uma faixa de preco de aluguel compativel com a renda familiar. Nao se esqueca de considerar os encargos como IPTU e condominio no calculo de sua capacidade financeira.4 Jamais alugue um imovel sem conhece-lo, por mais que a descricao seja a de uma maravilha. Fotos sao uma boa ferramenta de divulgacao de uma casa ou apartamento, mas nao mostram os possiveis problemas e as verdadeiras condicoes de preservacao.5 Quando tiver feito sua escolha, visite o imovel mais de uma vez, em horarios diferentes. Observe a incidencia de sol, a iluminacao e o movimento da rua a noite, os possiveis ruidos externos. Se for um apartamento, procure falar com os moradores, o porteiro e o sindico sobre eventuais problemas no predio e os cuidados com a seguranca.6 Verifique, junto com o proprietario, as condicoes do imovel. Preste atencao em defeitos como torneira quebrada, manchas de infiltracoes e azulejos rachados. Faca um Termo de Vistoria, anotando o estado de conservacao do imovel. E uma forma de voce evitar problemas no futuro.7 Veja com o corretor qual a garantia solicitada (fiador, seguro-fianca e caucao) e se ela se enquadra ao seu perfil. E importante saber: a cobranca antecipada do valor do aluguel (mes a vencer) somente podera ser exigida pelo proprietario se o inquilino nao oferecer uma dessas garantias.8 Leia atentamente o contrato, riscando os espacos em branco. Esclareca qualquer duvida que possa surgir, por mais simples e inocente que ela pareca. Se preciso, consulte um advogado especializado ou um orgao de defesa do consumidor.9 Devem constar no contrato o valor do aluguel, o indice de reajuste, a duracao da locacao, multas por atraso no pagamento, multa por rescisao antecipada, forma e local do pagamento, etc. Este documento e indispensavel para sua seguranca. Reconheca firma em cartorio.10 O reajuste de aluguel e anual e o indice de correcao mais usado e o IGP-M. Nao pode ser aplicada variacao de salario minimo ou de moeda estrangeira. A cada tres anos, o valor da locacao pode ser alterado ao preco de mercado e tanto o proprietario quanto o inquilino tem direito de solicitar essa revisao. E importante que as partes tentem dialogar e fazer um acordo amigavel neste momento.11 O inquilino podera deixar o imovel antes do prazo, desde que pague a multa estabelecida em contrato (geralmente tres meses de aluguel). Entretanto, essa multa deve ser proporcional ao tempo restante da locacao; por exemplo,
se o inquilino cumpriu 20 meses de uma locacao com prazo total de 30 meses, o proprietario so podera cobrar a multa proporcional ao periodo restante, ou seja, 10 meses. Assim, se a multa estipulada e equivalente a 3 meses de aluguel o inquilino so pagara o valor relativo a 1 mes de aluguel.12 Ao desocupar o imovel, o inquilino, apos cumprir suas obrigacoes, deve solicitar o comprovante de quitacao e entrega das chaves a imobiliaria ou ao proprietario.13 O proprietario que quiser vender o imovel tera que comunicar ao inquilino, por escrito, e lhe dar preferencia na compra. Se essa comunicacao nao for feita, o inquilino podera exercer seu direito de preferencia.14 Se o imovel for vendido e o contrato de aluguel estiver no prazo determinado, cabe ao novo proprietario respeitar os meses restantes da locacao, desde que o contrato esteja registrado no Cartorio Imobiliario e tenha clausula de vigencia (estipulacao contratual que obriga a manutencao da locacao em caso de venda).15 Em toda a relacao entre o proprietario e o inquilino, as duas partes tem direitos e deveres. Procure cumprir a sua para que o seu periodo no imovel transcorra da forma mais amigavel e prazerosa possivel. Veja quais sao as principais obrigacoes de cada um:Deveres do proprietario (locador):Entregar o imovel em condicoes de uso. Se o inquilino perceber qualquer problema apos a locacao, devera comunicar ao proprietario e solicitar o conserto, por escrito.Fornecer os recibos de pagamento do aluguel discriminados.Pagar os impostos (IPTU), taxas e premios de seguro complementar contra incendio. Porem, se no contrato constar que essa obrigacao e do inquilino, ele tera que cumprir o que foi estabelecido.No caso de apartamento, cabe ao proprietario pagar as despesas extraordinarias do condominio: reformas no predio, fundo de reserva, troca de cabo de elevador, etc.Deveres do inquilino (locatario):Pagar pontualmente o aluguel no prazo e local estipulados.Utilizar o imovel conforme determinado em contrato (se para fins residenciais, nao podera ser usado para comercio).Devolver o imovel, no final da locacao, no estado em que o recebeu.Nao modificar o imovel sem o consentimento previo, e por escrito, do proprietario, mesmo que considere que esta valorizando o bem.No caso de apartamento, cabe ao inquilino pagar as despesas ordinarias do condominio: luz, agua, limpeza, salarios dos empregados.Fonte: creci-rj.Joaquim Imoveis - (22) 2566-6629/ 99278-5181 - Vivo/ 98151-5515 - Tim."VOCE mais perto de REALIZAR seus SONHOS."
como resolver a situacao.DIVULGACAOSegundo o gerente da Polo Imoveis, uma das grandes vantagens do servico oferecido pelas imobiliarias e a rapidez na efetivacao da locacao, em virtude da ampla divulgacao do imovel em sites e jornais, alem da empresa ja contar com clientes cadastrados que sao potenciais candidatos. Alem disso, o proprietario nao tem contato com o inquilino, o que toma a locacao mais profissional e saudavel, e tem a comodidade de nao ter que se preocupar em conferir condominios, contas de energia ou impostos. E recebe o dinheiro em sua conta", explica.Para a atendente do Departamento de Locacao da Pentagono, MariIena Freitas, o trabalho da imobiliaria e realmente "vender o aluguel do imovel". Para isso, alem dos anuncios em jornais, ele tambem e divulgado em quatro sites especializados: no da propria empresa, no Imoveis Goias, Lugar Certo e Rede Imobiliaria, sem custo para o cliente. A taxa cobrada pela intermediacao corresponde ao valor do primeiro aluguel recebido na locacao.O servico e procurado, principalmente por pessoas mais ocupadas, que nao podem se preocupar com todos os detalhes que envolvem uma locacao. "Nosso objetivo e entregar o imovel ate melhor do que estava antes para o proprietario, e nunca pior", afirma MariIena. De acordo com ela, como o contrato e cercado de garantias, como a inclusao de dois fiadores, o indice de inadimplencia e baixo.Quem nao utiliza os servicos de uma imobiliaria e porque nunca teve problemas com seus inquilinos na locacao. E o caso da funcionaria publica Antonieta Santos, que ate ja utilizou os servicos de uma empresa especializada, mas gosta de administrar a locacao de seus imoveis pessoalmente e de ter um contato maior com os inquilinos. "Nao acho a taxa de administracao cara, mas as imobiliarias dificultam muito para o inquilino e deixam de alugar para pessoas muito boas por causa de uma serie de restricoes. Alem disso, nunca tive problemas em alugar diretamente", conta.O proprietario que optar por nao contratar os servicos de uma imobiliaria na intermediacao do aluguel de seu imovel, precisa ficar atento e escolher muito bem seu locatario, alem de redigir um bom contrato. Caso contrario, a economia feita no pagamento da imobiliaria pode resultar em prejuizo, caso o inquilino deixe de pagar o aluguel e as contas de agua, luz e condominio, por exemplo, ou mesmo estrague o imovel. Outro problema comum e a dificuldade para fazer o mau inquilino desocupar o imovel. Em alguns casos. e preciso recorrer a Justica.O alerta e da gerente de aluguel da Imobiliaria Bambui, Marizelli Cardoso, lembrando tambem que muitos clientes atuais procuraram o servico depois de sofrerem varios prejuizos na locacao direta. "E um barato que pode sair muito caro no futuro". adverte. Segundo ela, a empresa exige do locatario um fiador com imovel de garantia realiza uma vistoria detalhada e ainda oferece ao proprietario a opcao do servico com garantia de aluguel. Para isso, o proprietario paga uma taxa de administracao que varia de 12% a 18% sobre o valor do aluguel mensal dependendo do numero de meses que forem garantidos. O locador que optar pelo sistema
normal sem a garantia de aluguel, paga uma taxa de administracao de 1O%.Na Tropical Imoveis. o proprietario para 15% de taxa para ter a garantia do recebimento em dia e 10% no sistema comum. Para o coordenador do Departamento de Locacao da Tropical Imoveis Juarez Rodrigues de Almeida, este e o custo pela garantia de total criterio para analise de cadastro e zelo pelo patrimonio ja que o locatario precisa entregar o imovel do mesmo jeito que encontrou, fora o desgaste natural. "E o caso de um jardim, cuja grama naturalmente se desgasta no periodo de seca, ou seja. nao e culpa do inquilino", explica Juarez. Ele conta que ja houve casos de clientes que procuraram o servico da imobiliaria pedindo ate ajuda para retirar o mau inquilino do imovel, pois ja nao sabem mais o que fazer "Em alguns casos, nem contrato existe. o que dificulta ainda mais a busca pelos direitos na Justica". adverte o coordenador.DICAS PARA O LOCADOR Selecione o inquilino. Nao deixe se levar pela aparencia. Verifique se ele, o candidato, tem nome "sujo" na praca ou e alvo de acao judicial.Facilmente, com o CPF, se faz uma varredura nos sites da Receita Federal e da Justica. Ja que vai buscar informacoes, verifique em que condicoes entregou os ultimos imoveis. Entrar em contato com o empregador do futuro locatario tambem ajuda na avaliacao. Exija garantia: seguro fianca, cheque caucao de tres alugueis e fiador. Faca crivo cerrado tambem no fiador para evitar golpe do fiador (que aluga a assinatura da fianca e avaliza com falsos bens). Se o fiador e casado com comunhao de bens, o conjuge tambem assina o contrato e responde por ele, ainda que o bem nao esteja em seu nome. Alem de RG e CPF originais, devem ser checados comprovantes de renda, a autenticidade da certidao do imovel que sera garantia (no cartorio de registro), acoes judiciais e cadastro em servicos de protecao ao credito. Redija um bom contrato. Para especialistas, e melhor ser obvio e redundante do que arcar com prejuizos futuros. Para poupar sacrificio e ter maior garantia, o locador pode transferira funcao de administrar o imovel a uma imobiliaria.Principais servicos oferecidos pelas imobiliarias Divulgacao do imovel em anuncios e sites especializados Elaboracao de um contrato cercado de todas as garantias necessarias Controle do pagamento das contas de agua, luz ou condominio Completa e minuciosa vistoria na entrega e retomada do imovel, garantindo a boa manutencao do mesmo Algumas imobiliarias oferecem ate o sistema de garantia de recebimento do aluguel, mediante o pagamento de um porcentual maior na taxa de administracao O locador nao tem contato com o locatario, aumentando a seguranca da transacaoQuanto o locador paga pela intermediacao? o valor varia de imobiliaria para imobiliaria. Algumas cobram o valor do primeiro aluguel. Outras cobram uma taxa de administracao que varia de 10% a 18%, dependendo da garantia oferecida para o recebimento do aluguel .Fonte
Imagem internet1 Para comecar, siga os mesmos passos que voce daria se estivesse comprando um imovel usado: veja se tem uma boa localizacao, proxima de comercio e transporte, que va facilitar sua vida no futuro; pesquise o preco de mercado para a area; ande pelos arredores, converse com os vizinhos.2 Visite outros empreendimentos da mesma empresa. Fale com o sindico, o porteiro e moradores sobre a qualidade do material usado na construcao ou se houve algum problema antes ou depois da entrega do imovel.3 Antes de dar qualquer sinal, confirme na prefeitura se a planta foi aprovada e se os dados correspondem ao que lhe foi informado. Veja tambem se a incorporacao do empreendimento foi registrada no Registro Geral de Imoveis (RGI) e se o imovel nao esta hipotecado.4 Verifique qual o tipo de construcao contratada: se for por administracao, o custo efetivo da obra e a taxa de administracao serao repassados aos compradores, ou se por empreitada, onde o preco e fechado, sujeito a reajuste.5 Leia atentamente o contrato antes de assinar. Tire qualquer duvida que surja, por mais simples que ela pareca. Se precisar, consulte um advogado especializado ou um orgao de protecao ao consumidor.6 Somente feche o negocio com a intermediacao de um corretor de imoveis devidamente inscrito no Creci.7 No contrato, devem constar os dados pessoais do proprietario e do comprador; descricao do imovel: numero do registro da incorporacao no Cartorio de Registro de Imovel: valor total do bem; forma de pagamento; periodicidade e indice de reajuste durante a construcao e apos a entrega das chaves (nao pode ser TR, moeda estrangeira e nem salario minimo) data-base do contrato; dia do vencimento e local de pagamento; penalidade por inadimplencia (nao pode ser superior a 2%); valor do sinal se houver e, ainda, todas as condicoes prometidas pelo vendedor. O contrato deve ser assinado pelas partes e por duas testemunhas.8 Sendo compra de imovel na planta, alem dos dados acima, o contrato deve informar o prazo para inicio e entrega da obra e a quem caberao as despesas com ligacao de servicos publicos (energia, agua, esgoto e gas).9 Registre o contrato no Cartorio de Registro de Imoveis para garantir o negocio.10 Guarde os panfletos e todo o material publicitario do empreendimento. Eles sao uma prova do que foi oferecido. Caso haja algum problema no futuro, voce podera, pelo Codigo de Defesa do Consumidor, rescindir o contrato, com o direito a restituicao de quantia antecipada, monetariamente atualizada, e a perdas e danos; exigir o cumprimento forcado da obrigacao; ou aceitar outro produto equivalente.11 Na assinatura do contrato, voce recebera a planta do apartamento e o Memorial Descritivo, um documento importante para assegurar seus direitos, pois descreve o material de acabamento que sera utilizado no imovel e nas partes comuns do predio (qualidade, marca, especificacao, etc). Vias originais do contrato e do Memorial Descritivo, datadas e assinadas por ambas as partes, tem que ser entregues ao comprador.12 Tenha cuidado: alguns contratos apresentam clausula que preve a incidencia de juros de financiamento, muitas vezes aplicados na ocasiao da entrega das chaves/conclusao da
obra, retroativos a data da aquisicao do imovel, deixando o comprador sem ideia do montante a ser pago. O Codigo de Defesa do Consumidor assegura ao consumidor direito a informacao previa da soma a pagar, com e sem financiamento.13 Ainda quanto ao contrato, caso o consumidor, por algum motivo, se torne inadimplente, e importante lembrar que o Codigo de Defesa do Consumidor considera nulas de pleno direito clausulas que estabelecam a perda total das prestacoes pagas em beneficio do credor.14 O consumidor que adquirir um imovel por meio de outorga de credito e desejar liquidar antecipadamente o debito, total ou parcialmente, tera direito a reducao proporcional dos juros e demais acrescimos.15 Na vistoria que e realizada antes da entrega do imovel, fique atento a todos os detalhes. Verifique se a construtora cumpriu tudo o que foi apresentado no projeto durante o lancamento no estande de vendas, tanto no que se refere ao seu apartamento quando ao predio.16 Use o Memorial Descritivo para fazer a sua vistoria, comparando minuciosamente cada item. O primeiro passo, e o mais importante, e verificar a metragem do imovel.17 Verifique se o empreendimento tem certidao de habite-se e se esta averbado no Registro Geral de Imoveis (RGI). O habite-se e um documento emitido pelas prefeituras atestando que o imovel foi construido de acordo com a legislacao municipal e esta em condicoes de habitabilidade. No entanto, lembre-se: ele nao garante a seguranca e a qualidade da obra, mas apenas que ela seguiu o projeto aprovado inicialmente pelo governo.18 Despesas como taxa de decoracao, enxoval e de ligacao (de energia, agua, esgoto e gas) devem ser pagas pelo comprador. Sao encargos obrigatorios e o corretor deve avisa-lo sobre eles no estande de vendas.19 Apos a entrega das chaves, voce ainda pode reclamar se encontrar alguma falha, os chamados vicios de construcao. A Lei do Consumidor exige que a construtora e a incorporadora deem garantia nao so para os defeitos aparentes, como para aqueles que estao ocultos e que vao aparecer com o uso do imovel.20 A construtora deve lhe entregar a Tabela de Garantia, determinando os prazos para reparo dos problemas mais frequentes. Em carta protocolada a empresa, comunique a natureza e a origem da falha.21 Se o problema for na area comum do predio, o sindico deve se encarregar de comunica-lo a construtora.Fonte: Creci RJ.Joaquim Imoveis - (22) 2566-6629/ 99278-5181 - Vivo/ 98151-5515 - Tim."VOCE mais perto de REALIZAR seus SONHOS."
apos cinco anos ininterruptos de locacao.DESPEJO Alem da denuncia vazia, o locador podera solicitar judicialmente o imovel, no caso de contratos negociados por periodo inferior a 30 meses e que estejam no prazo indeterminado (apos o termino de vigencia), para uso proprio, do conjuge, dos pais ou dos filhos (desde que nao disponham de imovel residencial proprio); para demolicao e edificacoes aprovadas; ou para obras que aumentem a area construida em, pelo menos, 20%. Quando o inquilino deixa de efetuar o pagamento do aluguel ou dos encargos da locacao (condominio, agua, luz etc.), o locador podera entrar com uma acao de despejo. Nesses casos, o locatario sendo citado, tera prazo de 15 dias para contestar esta acao ou pedir ao juiz para designar data para ser depositado o aluguel (purgacao de mora). Em ambos os casos ha a necessidade de constituir um advogado.Joaquim Imoveis - (22) 2566-6629/ 99278-5181 - Vivo/ 98151-5515 - Tim."VOCE mais perto de REALIZAR seus SONHOS."
Tema gerador: QUEM CANTA, SEUS MALES ESPANTATema Foco : MusicaPublico alvo: alunos de 1o ao 5o anoTempo De Duracao: 3 mesesArea de Conhecimento: Lingua Portuguesa, Matematica, Historia, Geografia, Arte. PROBLEMATIZACAO:Quem sabe cantaHora de Cantar ( Karaoke )JustificativaSegundo o filosofo Nietzsche, "sem musica, a vida seria um erro". Talvez, apenas essa citacao ja justifique o trabalho envolvido neste projeto. Muitas vezes, deixamos de cantar com nossos alunos por causa do tempo, por vergonha ou porque nao entendemos o valor que a musica tem na formacao do repertorio cultural de uma pessoa. Por outro lado, passamos anos e anos cantando as mesmas musicas sem deixar que se amplie esse repertorio. Assim, a escolha de um projeto que envolva a musica deve passar por certas perguntas: apenas um autor? (neste caso, seria interessante estudar um pouco da vida dele); um genero? (aqui, caberiam varios autores , o repertorio a ser organizado contaria com Vinicius de Moraes, Tom Jobim, Toquinho, Joao Gilberto,Sandy e Junior, Roberto Carlos, Chitaozinho e Chororo, Zeze de Camargo e Luciano entre outros. Vale lembrar que as referencias historicas desse movimento poderiam enriquecer os estudos); variacoes dentro do mesmo genero? (os diferentes tipos de samba, por exemplo); a historia de alguns generos? (quando surgiu o Rock, com quem e como se deu sua evolucao?); o valor das musicas folcloricas? (as cantigas de roda ou as musicas que acompanham as festas das diferentes cidades do pais estariam privilegiadas).Alem de tudo isso, e bom nao esquecer que, dependendo da escolha, pode-se fazer associacoes com dancas e brincadeiras. Aprender a dancar forro e totalmente pertinente, pois se trata de um genero dancante, do mesmo modo que aprender a brincar de "Ciranda, Cirandinha" tambem cabe na escolha de cantigas de roda. O importante aqui e saber escolher algo que tenha interesse e significado para os alunos.O trabalho com textos relacionados a tradicao oral - as cantigas de roda e outras musicas - permite aos alunos do primeiro ciclo, ainda em fase de alfabetizacao, escrever e refletir sobre textos cujo conteudo ja conhecem, pois ja foram ouvidos nos momentos de lazer, festas e comemoracoes tipicas de sua cidade, atraves do contato com seus familiares e comunidade. Podem, assim, participar de situacoes de leitura e de escrita sem se preocuparem em decifrar o que esta escrito, concentrando-se na reflexao sobre como o texto foi escrito e organizado. Alem disso, por serem textos que se transformam em letra de musica, podem ampliar suas experiencias no campo da linguagem oral e participar de atividades nas quais tenham de aprender a adequar a entonacao e o ritmo da fala de modo distinto ao que empregam em seu dia-a-dia.A gravacao de uma fita cassete ou CD contendo as musicas estudadas e uma forma de conhecer e valorizar a cultura local ou de outros lugares, apropriar-se de sua historia e preservar a memoria de determinados tempos e espacos. Afinal, cada lugar e marcado por suas tradicoes, que se manifestam de diferentes maneiras - na culinaria, nas festas, no modo de falar, por exemplo - e sempre revelam parte do imaginario e da trajetoria de
um grupo social. As cantigas de roda ou de ninar, os ritmos e melodias que acompanham os momentos de trabalho e ate mesmo as cantigas de amor e os rituais religiosos presentes nas festividades locais podem ser coletados e trabalhados pelos alunos que, com a ajuda do professor, organizarao seu registro escrito e oral.A composicao do CD envolve tambem importantes aprendizagens no campo da musica, o que torna o projeto ainda mais significativo, pois permite um inter-relacionamento entre as areas de Lingua Portuguesa e Artes. O Projeto Quem Canta seus Males Espanta , proporcionara um trabalho que priorise a questao dos valores, uma vez que devemos explorar esse aaspecto na comunidade escolar.Objetivos Estimular o aprendizado do aluno de maneira prazerosa Desenvolver a leitura, escrita e interpretacao Promover a interacao dos alunos,visando sua participacao ativa,sendo capaz de expressar-se. AVALIACAO:RelatorioApresentacoes de musicasDramatizacoesCriacao de parodiasParticipacao dos alunos nas atividades propostas no projeto