poderia ate concordar, com ressalvas. A cidade vive uma fase deexpansao demografica e o que o mercado tem oferecido atende apenas uma faixa dapopulacao com melhores condicoes financeiras e o novo empreendimento atende afaixa entre 1 e 3 salarios minimos de renda mensal. Mas esse lado positivo danoticia e eclipsado para nao dizer totalmente apagado pelos aspectosnegativos. Vamos a eles.O empreendimento sera realizado na Vila Santa Fe, que e umbairro separado do centro, distante 7 quilometros por uma estrada de uma pistae duas faixas. Esta distribuido ao lado dessa estrada, porem invisivel pelapresenca de uma area de mata entre a estrada e o bairro. Nao possui centrocomercial, apesar de se localizar razoavelmente proximo a sede do distrito deCachoeira de Emas (pouco mais de 2 quilometros). E o bairro com os pioresindices sociais do municipio. Nao possui area de expansao urbana de acordo com o Plano Diretor vigente.Em outras palavras: esse bairro e um esconderijo de pobreza.Nao ha qualquer mix social: ali vivem apenas familias pobres, que sentem asegregacao diariamente. Nao ha qualidade urbana, comercio diversificado ou vidacultural. Ha poucas areas de lazer e areas institucionais qualificadas.Enquanto isso, Pirassununga possui vazios urbanossignificativos em sua porcao central. Uma regiao cada vez mais elitizada, alvode projetos verticalizados e especulacao imobiliaria. Fiz um recorte do mapa dacidade. Ali estao demarcadas cinco areas enormes. As tres ao sul, contiguas aocentro, estao cercadas por avenidas largas e dotadas de total infraestrutura.Sao antigas areas industriais. Somadas, possuem aproximadamente 9,4 hectares.Se considerarmos uma ocupacao exclusivamente residencial, com edificios de trespavimentos e uma taxa de ocupacao rarefeita, de 30%, esses terrenoscomportariam, tranquilamente, mais de 1.500 unidades habitacionais. Se aPrefeitura e a Camara de Vereadores do Municipio fizessem uso de suasprerrogativas de planejar e legislar o territorio municipal, especialmente aarea urbana, poderiam demarcar esses locais como Zonas Especiais de InteresseSocial, com finalidade para habitacao social. Poderiam, tambem, demarcar taisareas como terrenos de edificacao compulsoria, sob pena de IPTU progressivo. E,finalmente, demarca-las como areas de preempcao, permitindo que amunicipalidade tivesse prioridade de compra.Vamos fazer uma suposicao e considerar que o proprietario ouum empreendedor resolvesse utilizar uma parcela dessa area para producaohabitacional. Selecionamos a maior delas, com 80.000 metros quadrados, paraesse exemplo. As fachadas voltadas para as avenidas poderiam ter uso comercial,com vagas de estacionamento a 90o e dois pavimentos, totalizando aproximados20.000 metros quadrados. As calcadas podem ser afastadas e arborizadas,permitindo a circulacao confortavel e sombreada. Aproximadamente na metade doterreno seria aberta uma via, interligando o tracado urbano de leste a oeste. Podeser uma via tipo boulevard, sem guias e sarjetas, para velocidade baixa eacesso aos predios residenciais. No interior do quarteirao podem ser construidospredios em tres areas, com apartamentos de tamanhos variados, em apenas trespavimentos, talvez com estacionamento no nivel do piso. A area total construidadesse setor habitacional teria pouco mais de 50.000 metros quadrados, o que poderesultar em mais de 600 unidades habitacionais. Dessas, 14 poderia ser destinadaa habitacao de interesse social na faixa ate 3 salarios minimos e 14 para afaixa de 3 a 6 salarios minimos. Metade poderia ser comercializada fora doPrograma Minha Casa Minha Vida, de acordo com a