Fui questionado por um amigo eempresario que investe no setor imobiliario como posso afirmar que os precosdos imoveis cairao se os precos dos insumos continuam a subir? Sendo assim, eextremamente dificil nao repassar esses custos para os precos das unidadesofertadas. E se o preco alto esta reprimindo a demanda, o que faremos?Aceitamos que iremos todos quebrar ou ha alguma solucao que possa serapresentada?Bom, a teoria economica tem comobase a afirmacao de que o preco e resultante da demanda. Porem, concordo que osprecos continuarao aumentando devido aos reajustes de precos dos insumos e maode obra, mas isso nao significa que havera demanda para os precos cobradospelas unidades e elas poderao ficar encalhadas ou terem sua velocidade devenda reduzida (maior tempo para se vender uma unidade). Esse efeito ja se fazsentir no mercado imobiliario, principalmente em relacao as unidades destinadasa classe media, que ja foi prontamente atendida e aos investidores de maiorpotencial que, em sua esmagadora maioria, ja adquiriram seus imoveis. Agora, asconstrutoras vislumbram o recuo das vendas aliado aos aumentos dos insumos emao de obra, bem como um maior rigor das instituicoes financeiras para liberacaode credito aos novos mutuarios.Nos meus artigos anteriores, naodefendi que haveria uma reducao nominal nos precos dos imoveis. Nao em umprimeiro momento. O que vai acontecer de imediato e uma reducao nos ganhosreais dos empresarios do setor, pois mesmo que os precos dos insumos e mao deobra subam, as construtoras e incorporadoras nao terao margem para repassar emsua totalidade esses aumentos para o preco final destinado ao mutuario,correndo o risco de verem encalhados seus investimentos por um periodo acima de18 meses. Dessa forma, terao que absorve-los em sua maior parte. Esse conjuntode medidas podera levar algumas empresas a terem serios problemas financeirosem poucos meses.Entao qual seria a saida?Temos que compreender que o setorda construcao civil e uma locomotiva que puxa muitos vagoes da economia. Atrasdela vem o setor de cimento, ferro, eletrico, designer, financeiro, servicos, publico,etc. Todos esses setores perdem com o recuo economico da construcao civil. Asaida para que o setor continue a prosperar devera ter impacto em todos osoutros a ele relacionados. No meu entender, o pais estagnou. A classe media queo governo disse que criou esta com sua renda comprometida e nao evolui paraaquisicao de um imovel de maior valor agregado. A classe media que ja existianao teve seus rendimentos aumentados a ponto de adquirirem as unidades com osprecos que estao sendo ofertados. E em curto prazo nao ha possibilidade demudancas na economia brasileira. Alguns setores ja estao esperando essa queda.O setor siderurgico vem investindo a conta gotas e muitos investimentos demaior vulto foram adiados ou cancelados. Algumas incorporadoras estrangeirasque aqui aportaram com grandes projetos ja os engavetaram. Entretanto, o quemais demonstra que o mercado imobiliario esta em crise e o aperto nasliberacoes de creditos pelos bancos.A saida para o setor, em um primeiromomento, seria uma total reformulacao interna das proprias construtoras eincorporadoras. Um downsizing dentrode seus quadros com reducao da remuneracao dos cargos de gerentes, diretores epresidencia. Diminuicao dos ganhos dos investidores. Busca de uma maioreconomia com reducao de desperdicio e com tecnicas inovadoras que