os valores pagos. Negociar para que o locador pague IPTU e seguro contra fogo. Exigir que o locador exiba todos os comprovantes de despesas, taxas, impostos e servicos que lhe estao sendo cobrados juntamente com o aluguel.Caso o imovel for colocado a venda, o inquilino tem preferencia para adquiri-lo, nas mesmas condicoes que estiver sendo ofertado ou negociado a terceiros.Nao devolver o imovel ate que seja indenizado por ter realizado: benfeitorias necessarias ou benfeitorias uteis feitas com autorizacao previa e por escrito do locador. Excecao: caso o contrato dite o contrario. Devolver o imovel durante o prazo de vigencia da locacao, desde que pague a multa contratual.Nao pagar multa por deixar o imovel antes de terminar o prazo de locacao, caso o seu empregador o transfira para outra localidade. Detalhe: o proprietario do imovel deve ser avisado com 30 dias de antecedencia.Se o locador considerar acao de despejo por falta de pagamento, o inquilino tera o direito de depositar, judicialmente, o valor total devido e continuar no imovel. Importante: o locatario sera obrigado a desocupar o imovel caso faca isso por tres vezes, no mesmo ano.Deveres do LocatarioAvisar o locador com 30 dias de antecedencia e pagar a multa contratual, se precisar deixar o imovel antes do prazo de vigencia previsto no contrato. Excecao: quando for transferido de cidade por seu empregador.Pagar pontualmente o aluguel. Responsabilizar-se por todas as despesas condominiais ordinarias. Pagar IPTU, seguro contra fogo e demais encargos, caso o contrato preveja como suas tais obrigacoes. Providenciar e pagar pelas reparacoes dos danos que causou ao imovel ou as suas instalacoes.Responsabilizar-se pelo imovel e pelas obrigacoes de locatario ate a entrega das chaves ao locador. Entregar ao locador todas as correspondencias que contenham documentacao fiscal, administrativa ou tributaria, sobre o imovel. Nao sublocar o imovel, a nao ser que o contrato autorize essa conduta.Contrato de Locacao; Regras a Serem Cumpridas.Direitos do LocadorVender o imovel enquanto vigora o contrato de locacao.Promover acao de despejo por necessidade de obras urgentes determinadas pelo Poder Publico, por mutuo acordo ou ainda nos casos em que o inquilino nao cumprir o contrato estabelecido.Reaver o imovel quando o contrato for firmado por prazo igual ou superior a 30 meses e a locacao for prorrogada por prazo indeterminado.Nos contratos com prazo de locacao inferior a 30 meses e que foram prorrogados automaticamente por prazo indeterminado, o locador podera retomar o imovel: se o contrato de trabalho vinculado a locacao for extinto, para uso proprio do conjuge ou companheiro, para uso residencial de ascendente ou descendente que nao disponha de imovel residencial proprio, para demolicao ou edificacao aprovada ou exigida pelos orgaos publicos, para realizacao de obras que aumentem a area construida em, pelo menos, 20%.Detalhar as condicoes do imovel ao ser entregue e os bens que estao nele. Atencao: antes da elaboracao do documento, e recomendavel que locador e locatario vistoriem o imovel.Deveres do LocadorEntregar o imovel ao locatario em perfeitas condicoes de habitabilidade, ou de atender a sua destinacao. Excecao: se constar no contrato que o inquilino aceita o imovel nas condicoes em que ele se