quais os dados do real proprietario.Os documentos do proprietario tambem devem ser solicitados. Caso ele seja casado, sem a assinatura do conjuge nao havera qualquer negocio. Se for separado ou divorciado, deve o interessado conferir se o divorcio ou a separacao estao devidamente averbados no Cartorio que registrou o casamento. Na Prefeitura deve-se buscar certidao negativa do IPTU e de eventuais outros debitos que recaiam sobre o imovel (como multas, por exemplo). Lembre-se a divida do IPTU acompanha o imovel. A cobranca sempre sera direcionada contra o proprietario do momento, pouco importando se foi ele ou o anterior que nao pagou o IPTU.Mesma regra vale para dividas de condominio: pertencem ao imovel, e nao ao proprietario. Deste modo, antes de finalizar a negociacao, recomenda-se solicitar uma declaracao ao sindico da inexistencia de mensalidades atrasadas. Tambem devem ser exigidos ao antigo proprietario comprovantes de pagamento de agua e luz.Alem disso, o interessado deve verificar se o proprietario esta sendo processado, solicitando certidoes na Justica Estadual, Federal e Trabalhista, que estao localizadas em predios e bairros diferentes. Isto porque, na hipotese de possuir o proprietario pendencia judicial, eventual venda de seu imovel podera caracterizar fraude a execucao. E, ainda que o comprador possua boa-fe, nao fazendo parte da fraude, sera necessario provar isto ao Judiciario, o que demanda contracao de advogado, gastos com documentacao probatoria e longa discussao judicial. Considerando que a obtencao das certidoes demandam um certo tempo, recomenda-se que, para evitar a perda de um bom negocio, que as partes celebrem um contrato de compromisso de compra e venda. Nele, constara que ambos tem a intencao de celebrar o negocio mediante o pagamento de determinado valor. Contudo, caso seja encontrada alguma pendencia fiscal ou juridica, o interessado podera desistir da compra, sem encargos (na celebracao do contrato de promessa de compra e venda se deve solicitar que conste esta previsao). Para impedir que o imovel seja vendido para outro e para tornar publico o futuro negocio, o contrato de promessa de compra e venda deve ser registrado junto a matricula do imovel.Se o imovel for comprado em leilao, tambem se recomenda a adocao das cautelas acima. Ainda que os onus de imovel adquirido em leilao nao pertencam ao novo proprietario, a existencia de encargos sobre ele pode resultar em longa batalha judicial ate a obtencao de fato do imovel. Caso haja IPTU pendente, por exemplo, aquele novo proprietario corre o risco de ser acionado judicialmente para pagar o imposto. Mesmo que nao seja o responsavel pelo IPTU, o novo proprietario tera de se defender judicialmente da cobranca, podendo ficar por anos aquela pendencia judicial registrada em seu nome. Na compra do imovel de leilao, e essencial verificar se ha inquilinos ocupando o imovel. Caso haja e ele se recuse a desocupar o imovel, o comprador tambem tera uma longa batalha judicial pela frente antes de ter a posse direta do imovel. Alem disso, considerando que se adquire o imovel no estado que ele se encontra, sempre se deve fazer visitas previas ao imovel, antes da realizacao do leilao, e de preferencia na