Identidade e CPF dos representantes legais da empresaContrato Social e suas alteracoes. Verificar se existe permissao explicita no contrato para conceder fianca para terceiros, coligadas, funcionarios ou contratados, conforme o caso do locatario.Procuracao que conceda poderes aos representantes legais, quando nao constar do contrato socialBalancos patrimoniais dos dois ultimos exercicios fiscais e balancete recenteCartao de CGC e de Inscricao Estadual ou Municipal.As chaves do imovel pretendido so serao entregues apos a devolucao do Contrato de Locacao, assinado pelo inquilino e fiadores, com firmas reconhecidas em cartorio.O dilema das luvas entre os interesses de locatarios e locadoresLuvas E o nome dado ao valor adiantado pago pelo inquilino ao locador ou sublocador, reservadamente, para assinatura de contrato de locacao, alem do aluguel mensal. E um costume que os proprietarios de imoveis comerciais localizados em areas muito valorizadas adquiriram, frente a grande demanda. Funciona como uma especie de leilao , sendo cobrada uma quantia de entrada , para a garantia da locacao.OrigemA origem da expressao luvas remete ao cristianismo. Segundo o site DJI, no sec. XVIII, durante as procissoes, o andor com a imagem de Cristo era carregado por fieis que deviam trazer luvas nas maos. Tais luvas eram fornecidas pela Igreja que cobrava uma pequena importancia para cede-las aos fieis que desejavam carregar a padiola. Com o tempo, a expressao pagar luvas estendeu-se as proprias contribuicoes que os fieis faziam as paroquias. Mais tarde passou a ter o significado que conhecemos hoje.LegislacaoAs luvas sempre foram pagas e recebidas pelas partes interessadas - locador e locatario. Nesse negocio ha um forte jogo de interesses, onde o locador tem consciencia do valor do seu ponto comercial e o locatario, em razao disso, se dispoe a pagar as luvas em face da certeza do sucesso do negocio a ser instalado no respectivo imovel.Porem, do ponto de vista legal, a cobranca das luvas esta expressamenteproibida pela atual lei do inquilinato alias, sempre esteve por todas as anteriores, em seu artigo 43, inciso I, onde se le: Art. 43 - Constitui contravencao penal, punivel com prisao simples de cinco dias a seis meses ou multa de tres a doze meses do valor do ultimo aluguel atualizado, revertida em favor do locatario:I - exigir, por motivo de locacao ou sublocacao, quantia ou valor alem do aluguel e encargos permitidos... Por causa da proibicao legal, o locador nunca aceita o pagamento em cheque e nem fornece recibo, fazendo tudo por debaixo dos panos , apesar de todos saberem da pratica dessa regra de mercado.A lei entretanto ainda estabelece que caso certas condicoes sejam cumpridas como por exemplo o contrato minimo de cinco anos, o minimo de tres anos de atividade do locatario em seu ramo comercial, etc. o locatario tem garantido o direito a renovacao compulsoria do contrato.Este e evidentemente um caso em que a lei do mercado entra em conflito com a lei do Estado. Se por um lado e justo que o locador receba o que, pelo mercado, e devido pelo seu imovel, sendo beneficiado pela concorrencia entre os possiveis locatarios, tambem o locatario precisa permanecer no mesmo ponto