terrenos de aproximadamente 3 mil metros quadrados para a ocupacao de apenas uma empresa. "Os projetos trazem um conceito de exclusividade e de arquitetura mais refinada que o usuario acaba reconhecendo o seu valor." O executivo ve tambem boas possibilidades para esses imoveis em areas como Pinheiros e Vila Madalena.No Brooklin, na zona sul da cidade, Camargo destaca a diversificacao do perfil dos empreendimentos. Desde 2009, o bairro, com forte ocupacao residencial, teve seis lancamentos e 769 novos conjuntos. "As areas tendem se tornar autossustentaveis, e o comerciais darao suporte."A zona oeste foi atraente para 18 novos empreendimentos e 3.159 salas desde janeiro de 2009 - duas vezes mais do que a zona norte, terceira regiao mais procurada pelas incorporadoras. So em Pinheiros - alvo de investimentos publicos de infraestrutura, como a chegada da linha 4-Amarela do metro - houve seis lancamentos e 630 conjuntos no periodo. Vendidos a R$ 10.307,73 o metro quadrado, os espacos comerciais tem em media 43,58 metros quadrados.Corredores. Independentemente da zona, todos os especialistas concordam: o ponto do empreendimento e o diferencial para o sucesso ou o fracasso de um edificio comercial.De acordo com o vice-presidente de Incorporacao do Sindicato da Habiacao (Secovi-SP), Ely Wertheim, a escolha de ruas movimentadas em bairros de grande populacao e, em geral, boa opcao para novos edificios.Os populosos Santo Amaro e Santana tiveram o maior numero de salas lancadas em Sao Paulo desde janeiro de 2009. O bairro da zona sul foi o destino de 1.149 conjuntos; o da zona norte, de 1.071 novos espacos."Se o imovel e bem localizado, ele tera demanda porque ha carencia por escritorios (nos predios), explica Wertheim ." A falta de seguranca das casas e, segundo ele, uma das razoes para a procura de profissionais liberais por conjuntos nos edificios.Em busca de movimento, a incorporadora Even lancou o ARQ Moema, com cem salas na esquina das avenidas Rouxinol e Santo Amaro. Desde 2009, a empresa tem outros cinco empreendimentos em regioes como Jardins e Vila Mariana. "No mercado de salas, procuramos terrenos bem localizados. A demanda vai existir enquanto o Pais crescer", diz o diretor de Incorporacao da Even, Ricardo Grimone.Apenas a menor parte das 13.603 salas lancadas no periodo devem ser adquiridas por pequenas empresas e profissionais liberais. "Ate dois anos atras, 65% da venda eram destinadas a usuarios finais. Hoje, isso mudou. Praticamente 70% dessas salas sao compradas por investidores", diz a vice-presidente da consultoria imobiliaria Colliers, Sandra Ralton.Para Wertheim, a rentabilidade dos imoveis e o principal atrativo para os novos compradores: "A tendencia e de queda de juros. Se a pessoa aplica dinheiro no banco, tem uma remuneracao baixa. E ela pode fazer renda com uma sala".O sucesso dos investimentos, no entanto, nao e garantido, segundo Sandra. "Um bom produto numa boa praca consegue ser vendido. Mas houve lancamentos em areas mais alternativas. Pode haver uma superoferta de comerciais de salas", alerta.Precos. De uma zona para outra, o preco do metro quadrado varia consideravelmente. Os conjunto no centro, por exemplo, custam em media 55% a mais do que as salas lancadas na zona