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locador, levando ainda a seu conhecimento qualquer surgimento de dano ou defeito que ao proprietario caiba reparar, explica a advogada.O imovel tambem deve permanecer com a mesma natureza para a qual foi locado, ou seja, se e residencial, o locatario nao podera realizar modificacoes para que se torne comercial, devendo entrega-lo da forma como recebeu.Na venda: preferencia do inquilinoSe o locador decidir vender o imovel que esta alugado, o inquilino tem o direito de preferencia para compra-lo. Se esse direito nao for respeitado, o locatario pode entrar com uma acao judicial de perdas e danos. Ele tambem podera reclamar transferencia de propriedade do possivel novo comprador, desde que deposite o valor da compra adicionado das demais despesas deste negocio juridico.A advogada ainda explica que se o imovel for vendido a terceiro, tendo sido respeitado o direito de preferencia, e o contrato de aluguel ainda estiver vigente, o novo proprietario podera denunciar o contrato. Nesse caso, sera concedido ao locatario prazo de 90 dias para a desocupacao, ou, se no contrato de locacao, averbado junto a matricula do imovel, houver uma clausula chamada Clausula de Vigencia, e necessario respeitar o tempo restante.Recibos de pagamento...A advogada ainda lembra que, entre os deveres do proprietario, esta o de fornecer recibos de pagamento do aluguel, com os valores devidamente discriminados.Alem disso, despesas extraordinarias do condominio, como fundo de reserva e reformas de predio, devem ser pagas pelo proprietario....quando o pagamento nao aconteceO locador podera iniciar uma acao de despejo, no caso de o inquilino nao efetuar os pagamentos do aluguel. Vale ressaltar que a Lei 12.112, de 2010, alterou algumas normas da Lei de Locacoes, estabelecendo mais equilibrio contratual entre locatario e fiador e entre locador e locatario.A advogada da Lex Magister ressalta que o ponto principal da alteracao encontra-se na facilitacao dos procedimento das acoes de despejo, mas que de qualquer forma, deve respeitar o contratoPor: Equipe InfoMoney
do Bairro:Benedito Bentes limita-se ao norte com municipio de Rio Largo, ao sul com Serraria e Jacarecica, ao Leste com Guaxuma, Garca Torta e Riacho Doce, a Oeste com Antares e Cidade Universitaria.A lei municipal 4.952 de 6 de janeiro de 2000 determinou o limite oficial com a descricao do perimetro urbano tendo inicio no encontro da estrada para Duas Bocas (Avenida Cachoeira do Meirim) com a Rua Roberto de Farias. O Benedito Bentes e o maior bairro em area, com 24.627 Km2 , com um perimetro urbano de 26.731,15 metros.
contra 60% nos Estados Unidos e 40% na Europa.- Se dobrarmos todo esse movimento, para chegar a 10%, vamos precisar de muito trabalho, de muitos corretores de imoveis, que realmente constroem a felicidade, principalmente dos mais humildes, em busca da casa propria.FormacaoA senadora Ana Amelia Lemos (PP-RS) citou estudo do Conselho Federal dos Corretores de Imoveis, segundo o qual 52% dos profissionais tem curso superior, e as formacoes mais recorrentes sao Direito, Administracao e Engenharia. Segundo ela, o curso superior em Negocios Imobiliarios e uma das bandeiras da entidade para aumentar o nivel de qualificacao de seus profissionais.O presidente do Conselho Federal de Corretores de Imoveis (Cofeci), Joao Teodoro da Silva, afirmou que dados mais recentes indicam que os profissionais com cursos superiores ja representam 64% da categoria. Teodoro apontou tambem crescimento da participacao feminina, que hoje chega a 34% da categoria, contra 8,3% em 1995.Djalba Lima / Agencia SenadoFonte: Agencia Senado
seu endereco, seus bens com o objetivo de realizar roubos ou sequestros. Com o Corretor isto se torna mais arriscado para o criminoso pois o Corretor de Imoveis se encarrega de fazer uma triagem e uma pre avaliacao dos clientes interessados em seu imovel, e podera perceber, com sua experiencia, a ma intencao e denuncia-lo.-Para obter a melhor e mais precisa avaliacao do seu imovel. O proprietario pode acabar avaliando o seu patrimonio abaixo do preco, por nao ter a devida assessoria de um profissional que esta mais apto a obter o melhor valor de mercado de seu bem, e pode perder mais dinheiro do que o valor da comissao do corretor.-Para evitar especulacoes e perda de tempo, muita gente usa seu imovel para servir de referencia. Quando seu imovel e avaliado acima do preco, o proprietario sem o corretor de imoveis nao sabe quando isto acontece e acaba sendo explorado com visitas desnecessarias, usadas apenas para mostrar que o outro imovel anunciado no mercado esta mais barato.- o proprietario nao sabera administrar os pontos fortes de seu patrimonio nem contornar os pontos fracos, ao passo que um profissional sabera lidar com estas dificuldades, pois e treinado e qualificado para isto-Para saber lidar com a parte burocratica, a legislacao imobiliaria e extensa e complexa e os contratos de compra e venda sao documentos legais, um contrato mal escrito pode fazer com que a venda nao se concretize, ou atrase seus recebimentos, ou ainda custar a voce muito dinheiro em reparos e correcoes. Um corretor de imoveis sabe quais atos precisam ser feitos e pagos por voce, sabe qual documentacao voce deve ter em ordem para poder vender e como as restricoes contratuais e de zoneamento locais podem afetar a transacao, Se houver erros em sua documentacao ou sua propriedade, o corretor sabera corrigi-las.-Seguranca legal, caso o profissional se comporte de ma fe, existe uma entidade profissional que se encarrega de fiscalizar regulamentar e penalizar os corretores de imoveis, denominada CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imoveis ).O que o corretor de Imoveis faz para voce!Avalia corretamente seu imovel, e se prepara para disponibilizar estes dados ao comprador.Avaliar seu imovel e algo que exige muita tecnica e conhecimento, e nao significa tratar apenas do preco, significa ter um laudo capaz de informar o preco e justifica-lo aos compradores, quando um corretor faz uma avaliacao ele esta paralelamente preparando um plano de atendimento aos compradores, trazendo informacoes sobre metragem do imovel, detalhes de acabamento, quantidade de banheiros, salas areas, localizacao, detalhes de topografia e etc, embora o dono muitas vezes saiba tudo isto ele nao tera sempre o tempo disponivel para explicar aos toda hora a todo momento a todos os compradores estes dados tecnicos. O Corretor avalia e pode passar estes dados a qualquer momento e com todo o tempo que for necessario para explicar detalhe por detalhe a cada comprador. Imagine um cliente ligando para o proprietario do imovel na hora do almoco, na hora do trabalho, no carro, no seu horario de dedicacao a sua familia, finais de semana, feriados e
hora do pagamento.Na hora de lidar com valores financeiros todo cuidado e pouco, e uma operacao que envolve muito dinheiro, o corretor e peca fundamental para assegurar o cumprimento do pactuado, e serve como inibidor de prejuizos ou golpes, pois estara ao lado do vendedor do imovel entregando os documentos ao comprador somente quando for assegurado o pagamento do estabelecido em contrato ou escritura, ele serve como testemunha e sempre estara ao lado do vendedor para sua seguranca.Autor Jose Alberto HorowitzFonte: Site dos Corretores
SAO PAULO - O preco do imovel da sinais de estar proximo do topo, apos forte escalada das cotacoes nos ultimos dois anos. O valor medio dos apartamentos de um dormitorio lancados na cidade de Sao Paulo, por exemplo, mais que dobrou entre 2008 e 2010 na comparacao com os dois anos anteriores, segundo levantamento da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimonio (Embraesp).Indices de valorizacao de dois digitos, na faixa de 40% a 65%, tambem foram registrados nos imoveis de dois, tres e quatro dormitorios no mesmo periodo.Mas, segundo especialistas, ja existem no mercado imobiliario indicios de um ajuste de precos em curso. Em outubro, por exemplo, os precos medios dos negocios fechados com imoveis usados cairam 3,53% na capital paulista em relacao ao mes anterior, revela pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imoveis do Estado de Sao Paulo (Creci-SP). O levantamento, que e feito com 529 imobiliarias, mostra tambem que houve retracao de 25,6% no numero de imoveis usados comercializados, na mesma base de comparacao.Os primeiros sinais de acomodacao tambem comecaram a aparecer no mercado de imoveis novos. A velocidade de vendas dos apartamentos novos na cidade de Sao Paulo em relacao ao total ofertado, que estava em 26,4% em setembro, caiu para 23,5% em outubro, o ultimo dado disponivel, segundo o Secovi-SP, entidade que reune as empresas ligadas ao setor da habitacao.Joao Crestana, presidente do Secovi-SP, observa que a media anualizada da velocidade de vendas caiu para 17% em setembro, depois de ter batido em 25% sete meses antes. "O indicador esta voltando para o nivel normal, que e algo entre 10% e 15%."Crestana lembra que, ate 2008, o mercado imobiliario ficou parado e os precos estavam defasados cerca de 15 anos. Com maior oferta de credito imobiliario, queda de juros e controle da inflacao, os negocios deslancharam e os valores tambem. "Minha percepcao e de que os precos estao hoje onde podiam chegar. Com a oferta mais ajustada a demanda, agora eles devem se acomodar", afirma.LimitePara o diretor da Embraesp, Luiz Paulo Pompeia, em algumas regioes os precos do metro quadrado dos imoveis novos "claramente chegaram ao limite". A pedido do Estado, ele fez um levantamento dos bairros da capital paulista e arredores em que, na opiniao dele, o valor medio do metro quadro da area util atingiu o teto. O universo de precos pesquisados foram os empreendimentos residenciais lancados entre janeiro e outubro de 2010, comparados com janeiro de 2007 e dezembro de 2009.Pompeia detectou, por tipo de empreendimento, sete regioes onde a valorizacao foi excessiva. Unidades de dois e tres dormitorios na Vila Olimpia, por exemplo, tiveram os precos do metro quadrado de area util corrigidos em 126% e 135%, respectivamente, para valores de R$ 9.134 e R$ 9.929 no periodo. Movimento semelhante de alta ocorreu em Alphaville/ Tambore, Tatuape, Vila Clementino, Vila Maria, Vila Madalena e ABC paulista.O especialista destaca o caso dos apartamentos novos de tres quartos lancados na Vila Maria, cujo preco do metro quadro teve alta de 68% em tres anos, de R$ 2.700 para R$ 4.250. "Nada justifica um valor tao
elevado neste e em outros bairros". Ele chega a essa conclusao ao analisar os beneficios oferecidos por outras regioes. No caso da Vila Maria, ele observa que se trata de um bairro na periferia da cidade, quase encostado em Guarulhos, e que mantem perfil industrial.Marcia De Chiara,Fonte: O Estado de S. Paulo
Na segunda fase do programa Minha Casa, Minha Vida, renda familiar chega a R$ 5 milRio - As agencias da Caixa Economica Federal e os correspondentes imobiliarios da instituicao que funcionam como miniagencia ja operam com as novas regras da segunda fase do Minha Casa, Minha Vida. Entre as principais mudancas, esta a elevacao da renda nas tres faixas do programa. Na primeira, o salario aumentou de R$ 1.395 para R$ 1.600; na segunda, passou de R$ 2.790 a R$ 3.100; e na ultima, teto subiu de R$ 4.650 para R$ 5 mil. O anuncio foi feito ontem no Rio, pelo superintendente regional em exercicio do banco, Plinio Magalhaes Fonseca.Segundo ele, o Estado do Rio vai construir 77.565 unidades ate 2014 pelo programa. No Pais, ja foram liberados, ate agora, R$ 12,6 bilhoes. Ja o Rio contratou R$ 733 milhoes, o que permite a construcao de quase 10 mil unidades.Os projetos estao em municipios como Sao Goncalo e Queimados, tambem nos bairros de Campo Grande, Benfica e Barros Filho. Pelo Minha Casa, Minha Vida 2, imoveis tem que custar ate R$ 170 mil. Os juros variam de 5% a 8,16% ao ano mais TR (Taxa Referencial). O financiamento da casa pode chegar a 30 anos.DESCONTO DE ATE R$ 23 MILOutro beneficio do programa habitacional do governo e o subsidio (desconto) de ate R$ 23 mil para compra da moradia. Quanto menor a renda maior sera o abatimento. O modelo garante ate 36 prestacoes em caso de desemprego, por meio do Fundo Garantidor. O valor coberto no periodo de desemprego sera acrescentado ao saldo devedor.Quase 4 mil contratos da casa propria assinados por diaA Caixa Economica Federal assinou 36.168 contratos habitacionais no primeiro semestre no Estado do Rio. O montante liberado foi de R$ 3,4 bilhoes.Em todo Pais, foram liberados R$ 34,7 bilhoes para habitacao. Nos seis primeiros meses do ano, a Caixa Economica registrou uma media de quase 4 mil contratos assinados por dia, no total de R$ 269,6 milhoes. Mais da metade das familias (51%) que foram contempladas com a moradia tem renda de ate 10 salarios minimos (R$ 5.450).No Rio, os financiamentos com recursos da caderneta de poupanca foram responsaveis por R$ 2,3 bilhoes do total contratado, o que representa crescimento de 41% em comparacao com o primeiro semestre de 2010. As contratacoes com dinheiro do FGTS ficaram no mesmo patamar: R$ 1,1 bilhao. O financiamento para material de construcao subiu 29%, com R$ 252 milhoes em credito liberados.Campo Grande ganha novo condominioA Caixa Economica Federal e a Prefeitura do Rio vao entregar terca-feira mais 210 unidades do Minha Casa, Minha Vida, em Campo Grande. O empreendimento Vivendas das Patativas tem 14 blocos, com quatro pavimentos e quatro apartamentos por andar, sendo um com duas unidades para cadeirantes.O novo condominio, na Estrada do Campinho 6.891, tem unidades com dois quartos, sala, cozinha, banheiro e area de servico. O empreendimento tambem conta com 74 vagas de garagem, alem de guarita, playground e centro comunitario.POR CRISTIANE CAMPOSFonte: O Dia Online Desenvolvido como uma alternativa a apresentacao do fiador como garantia nos contratos
de aluguel, o seguro-fianca locaticia pode ir alem de cobrir eventuais alugueis atrasados e incluir outras despesas relacionadas ao cotidiano da moradia.Na Porto Seguro, por exemplo, a apolice do seguro Aluguel possibilita incluir coberturas para encargos como IPTU e despesas de condominio; servicos emergenciais 24 horas, de chaveiro a conserto de eletrodomesticos (conforme condicoes do seguro contratado); entre outros beneficios.Esses sao alguns dos atrativos que explicam a crescente preferencia pelo seguro-fianca como garantia locaticia, explica Edson Frizzarim, Diretor do Porto Seguro Aluguel. A procura tambem cresce porque os locatarios querem ter mais independencia na hora de alugar, ou seja, nao querem pedir favores a terceiros. Nas grandes cidades, por exemplo, torna-se cada vez mais dificil encontrar um fiador, devido a falta de vinculos estreitos entre as pessoas, acrescenta.Alem de IPTU e condominio, o seguro-fianca pode garantir despesas como contas de agua, luz e gas canalizado; pintura interna e externa; e danos ao imovel, conforme limites estabelecidos pelo segurado na contratacao. Por meio de parcerias com empresas de mudancas, o cliente pode ainda obter descontos na prestacao desse servico.Principais garantiasJunto com o seguro-fianca, fiador e deposito (caucao) sao as principais garantias utilizadas para assegurar alugueis no Brasil. Apesar de ainda liderar a preferencia no mercado de locacao imobiliaria, o fiador vem perdendo preferencia por nao garantir ao proprietario do imovel o recebimento de todos os alugueis deixados em atraso pelo inquilino, ja que o pagamento e efetuado apenas no termino de uma eventual acao de despejo. E com as mudancas na Lei do Inquilinato, o fiador pode, inclusive, exonerar-se de sua funcao em situacoes especificas.Alternativa para quem dispoe de algum dinheiro e precisa de rapidez na hora de alugar, a caucao (ou deposito) assegura ao locador apenas o valor depositado pelo locatario (geralmente, a quantia relativa a tres alugueis). O seguro-fianca, por sua vez, garante o recebimento de alugueis atrasados antes mesmo de um acordo final entre locador e inquilino. Em caso de inadimplencia, a comunicacao e feita imediatamente a seguradora, apos o vencimento do segundo aluguel em atraso. A partir dai, o proprietario recebe os valores pendentes em ate 30 dias e continua recebendo os alugueis, ate que haja um acordo entre as partes.No fiador e na caucao, todos os procedimentos com acoes judiciais sao de responsabilidade do proprietario do imovel. Ja no seguro-fianca, o locador pode contar com o apoio da seguradora durante a execucao do processo, alem de que estao amparados pelo seguro, tambem, as despesas do processo de despejo e os honorarios advocaticios.Fonte: R7
ap. Drouet, 1990, p.91)[2] entenda-se por atencao seletiva a capacidade de selecionar, dentre os numerosos estimulos recebidos, os que interessam, e de responder a um ou a um certo numero deles ao mesmo tempo.
ser pensado como um estado ou uma predisposicao particular, isto e, um atributo psicologico individual (e, no caso, patologico), mas de acordo com seus determinantes psicossociais, cujas raizes encontram-se no advento, no sujeito, da nocao de autoridade. (Aquino, 1996, p.39)Desse ponto de vista, o reconhecimento da autoridade externa do professor, no caso pressupoe uma infra-estrutura psicologica, moral mais precisamente, anterior a escolarizacao. Esta estruturacao refere-se a introjecao de determinados parametros morais aprioristicos, tais como: permeabilidade a regras comuns, partilhar de responsabilidades, cooperacao, reciprocidade, solidariedade etc. Trata-se, pois, do reconhecimento da alteridade enquanto condicao sine qua non para a convivencia em grupo e, consequentemente, para o trabalho em sala de aula. (Aquino, 1996, p.39)E interessante ressaltar que para comportamentos indisciplinados nao ha apenas uma explicacao, e sim varios fatores que a provoca. Jose & Coelho, mostra a necessidade de se conhecer o aluno:E de suma importancia, portanto, que o professor conheca o processo de aprendizagem e esteja interessado nas criancas como seres humanos em desenvolvimento. Ele precisa saber o que seus alunos sao fora da escola e como sao suas familias. (1995, p.13)Em observacoes foi notado exatamente o contrario, os pais queriam saber como estavam seus filhos, mas os professores nao queriam saber da vida de seus alunos alem da sala de aula. [1] Teresa Cristina R. Rego Pedagoga, mestre e doutoranda pela Faculdade de Educacao da USP. [2] Autora de Vygotsky: uma perspectiva historico-cultural da educacao- Vozes, 1995. [3] Rego, 1995, ap. Aquino, p.83 [4] Professora universitaria. Pesquisadora nas areas de educacao pre-escolar, linguagem e alfabetizacao, formacao de professores. [5] Sonia Kramer (coordenadora); Pereira; Oswald; Assis Uma alternativa curricular para a educacao infantil ed. Atica, 6 a ed., 1993, Sao Paulo, p.22 [6] Frienet, Celestin, 1971 ap. Kramer, Sonia,1995, p.33-34 [7] Aquino mestre e doutor em Psicologia Escolar pelo Instituto de Psicologia da USP, 1996, p.39.
registro de memoria coletiva de experiencias, caracteristicas dessa profissao, mas tambem porque contribuirao dessa forma a encurtar a distancia entre teoria e pratica pedagogica. (Masdevall; Costa; Paretas, 2003, p.11) [1] A aprendizagem profissional da docencia e identificada de diferentes maneiras: saber ensinar implica ter o dominio do saber e saber fazer, do saber sistematizado e do saber escolar (Saviani, 1991, p.26 ap. MIZUKAMI & REALI, 2002, p. 219), dos conhecimentos teoricos e metodologicos e dos modos do fazer docente (Libaneo, 1991, p.71 ap. ibid), de novas competencias para ensinar (Perrenoud, 2000, ap. ibid), de saberes pedagogicos (Pimenta, 1999 ap. ibid) ou, para usar a denominacao adotada pela Comissao de Especialistas do Curso de Pedagogia, por exemplo, o desenvolvimento de competencias, habilidades e o dominio de conteudos basicos capazes de credenciar o pedagogo ao exercicio de sua profissao (Diretrizes Curriculares para a Formacao de Professores da Educacao Basica, MEC, 2000) [2] (Porlan, 1999, Domingo, 1996, Hernandez, 1998, Gomez, 1996, ap. MIZUKAMI & REALI, 2002, p. 221) [3] A formacao cotidiana e aquela que...se da no exercicio da profissao e, portanto, na insercao em determinadas instituicoes, na atuacao em diferentes classes e series de ensino e na interacao com sujeitos concretos...(Mello, 2000, p.13 ap. MIZUKAMI & REALI, 2002, p.22) [4] Garcia, 1999, Carvalho, 1994, Martins, 1998, Franca, 1995, Torres, 1999 ap. id ibid [5] titulo: proposta de Intervencao na sala de aula
pode depositar confianca neles, que devem estar sob tutela. (Enguita 1989, p.165 apud Aquino, 1996, p.119) [1] Laurizete Ferragut Passos Pedagoga, mestre em Educacao pela UNICAMP e doutorada pela Fac. De Educacao da USP. [2] Enguita, 1989, p.163 apud Passos ap. Aquino, 1996, p. 119.
A AGRESSIVIDADE NA SALA DE AULA Muitas vezes deparamos com alguns dizeres que partem de gestores, coordenadores e dos proprios pais, onde expoem-se colocando a culpa da agressividade dos alunos, de seus filhos, no professor, que e visto como aquele que tem que "se virar" para fazer com que alunos que sao "educados" no lar ouvindo muitas vezes de pai ou de mae quando muitas vezes dos dois, para agredir os demais colegas, simplesmente ignore isso e passe a se interessar pela aula. Ora, de que forma interessar alunos desestimulados, educados para agredir pela cultura orientada em sua casa e muitas vezes pelo tipo de comunidade que vivem? Pois, a organizacao da escola deve comecar pela gestao e coordenacao logo na entrada. Escolas com a precariedade que lhe e inerente, situadas em locais de dificil acesso, onde os materiais tecnologicos sao negados sob pena de serem destruidos pelos alunos, devido a sua indisciplina, que e dita pelo proprio gestor muitas vezes, e dificil de encontrar uma interacao sadia entre corpo docente, discente comunidade e pais. Como modificar uma sala de aula indisciplinada (badernas, vandalismos e brigas), com alunos que nao respeitam a presenca do professor, sem os recursos necessarios para estimular os alunos? Como fica a situacao do Professor? Ele tem que comprar DVD, televisao, e outros equipamentos com o salario dele para estimular os alunos? O governo da os equipamentos porem eles nem sempre chegam a sala de aula e ai? Varias perguntas e respostas fantasiosas, encontramos em livros de varios autores, respostas maravilhosas que na pratica nao funcionam, o professor sozinho nao resolve nada, a menos que a familia, a gestao, a coordenacao, pessoal de apoio, enfim todos se envolvam e se comprometam com a disciplina nao somente em sala de aula, como tambem nos lugares de acesso como corredores, patios etc., ao inves de culpar o professor, a facilidade em por a culpa em alguem que nao sejam eles mesmos e um ato de extrema irresponsabilidade e incompetencia de gestores e familiares, pois ao abdicar de olhar seus defeitos olham como se os mesmos pertencessem aos professores e se eximem de resolve-los, e nao precisam ir longe apenas "detonam": "se meu filho bateu no tal colega, onde estava o professor que nao viu?" Facil a resposta, por que nao dizem: desculpe professor, pois meu filho deveria esta na sala de aula para aprender e nao para bater. E o gestor apoiar ao professor ao inves de colocar os pais contra eles, o que de forma alguma e apoiado pelos seus superiores que nao desejam que o professor enlouquecam e exigem dos mesmos que tomem atitude para com estes tipos de alunos.A falta de apoio da gestao escolar quando existe, tambem contribui para a indisciplina na sala de aula, a desorganizacao na entrada, os alunos sobem estabanados para a sala de aula, nao fazem fila, nao aceitam colaborar com o professor quando o mesmo necessita de seu apoio, se o mesmo insiste e chamado de incompetente, voce nao esta sabendo controlar sua sala de aula. Por que nao diz: Como