Caro leitor (a).Em virtude da grande procura por estetema, resolvi nao so publicar um novo post, como estudar mais profundamente oassunto.Ai voce pergunta: Porque o Leiloeiro seimportaria com o devedor? Qual o interesse sendo que sua intencao e vender oimovel?Eu te respondo:Primeiro que este leiloeiro e nomeado emmais de 300 processos diferentes por ano. Significa dizer que vejo todos ostipos de litigios e acompanho todos os tipos de solucoes. Isso porque 40% dosleiloes em Sao Paulo (nao so os meus) sao suspensos e muito sao nulos.Segundo que, sem querer e de formanatural, comecei prestar consultoria a Advogados de devedores e osproprios devedores que me procuram regularmente em busca de solucoes. Muitosestao com os leiloes designados e conseguem cancela-los ou ja foi possivelanular leiloes.Em resumo, interesse profissional e talvezeu possa lhe ajudar. O que nao prejudica minha atuacao como leiloeiro. Eusimplesmente vivo a historia de dentro para fora.Outro ponto interessante, alem de conhecertodo tipo de deslinde, e o meu desinteresse no seu problema. Sou imparcial.Voce me apresenta seu problema e eu lhe vendo meu conhecimento sem qualquerinteresse que nao seja meu trabalho puro e cristalino.Alguns fatos que podem impedir um leilaoQuando chega um processo em meuescritorio, antes criarmos a expectativa de vende-lo, avaliamos o processo eadivinha: uma boa parte deles chega com atos nulos ou falta de cumprimento deformalidades solenes para a efetiva validade do leilao.Vejo diariamente pessoas perdendo seuimovel dando-se por derrotada e deixando que isso aconteca por mero conformismoou simples falta de conhecimento.Um exemplo: A maioria dos devedores saocasados e o (a) conjuge nao foi intimado (a). O Artigo 655 2o da lei 11.382/2006determina que mesmo que o conjuge nao seja parte no processo, este deve serintimado da penhora.Este e um dos muitos fatos que podemimpedir que seu imovel va a leilao ou na descoberta a tempo, leva a suspensao,cancelamento ou nulidade.Tudo depende da individualidade do leilao.E necessario que seja feita uma avaliacao personalizada para se tracar umaestrategia especifica.Aos que pensam que alienar um imovel e sonomear um leiloeiro e designar as datas estao bastante enganados. Existe maispor de tras disso do que voce imagina.Hoje, com o leilao eletronico esta emascensao, mas, e em sua essencia nulo. Calma! Tambem explico: Isso ocorre porque os regramentos dosleiloes eletronicos contrariam a lei. Vejamos rapidamente:Existe no ordenamento juridico ahierarquia das Leis que se consiste, naturalmente, nas diretrizes que aConstituicao Federal deu ao Estado Democratico de Direito com o objetivo deevitar que os governantes exercam excesso de Poder ao Legislarem.O Leilao Eletronico em varios Estados daFederacao sao regulamentados pelos Tribunais de Justica. Ocorre que estesTribunais em sua maioria regulamentam este procedimento atraves de provimentos.Estes provimentos simplesmente contrariam a Lei e todos os leiloes seguem esteregramento. Isso significa que a maioria (nem todos) dos leiloes sao nulos de plenodireito. So temos que identificar no caso concreto.E importante que voce saiba onde esta oproblema. Mas atencao: Fazer alegacao no momento inoportuno e o mesmo querenunciar seu imovel.Mesmo que se tenha um motivo consistentepara suspender ou anular um leilao, e imprescindivel que se tenha estrategia.Pois uma alegacao prematura alem de ser possivel que nao seja acolhida antes doleilao,