Essa materia foi feita pelo Terra e e muito interessante. Entre no link a baixo e descubra se o seu bairro valorizou ou desvalorizou.http://www.terra.com.br/economia/infograficos/valorizacao-imoveis-sao-paulo-2012/Fonte: Terra Banco de Compensacoes Internacionais avalia que existe um boom de imoveis no Pais, com o risco de repetir um estouro com repercussoes muito negativas sobre a economiaO Brasil nao corre nenhum risco de registrar uma bolha do setor imobiliario no curto e medio prazos, ponderaram economistas ouvidos pela Agencia Estado. A analise e um contraponto critico em relacao a avaliacao do Banco de Compensacoes Internacionais (BIS, na sigla em ingles), divulgada neste fim de semana na Basileia (Suica), de que existe um boom de imoveis no Pais com o risco de repetir um estouro com repercussoes muito negativas sobre a economia, como ocorreu nos Estados Unidos, Espanha e Irlanda. Segundo esses especialistas, o alto deficit habitacional nacional, as regulacoes que reduzem os riscos para a concessao de credito e o robusto sistema financeiro, com fiscalizacao centralizada pelo Banco Central (BC), sao os principais fatores que dao tranquilidade para apontar que o Brasil nao tem esse problema no horizonte. De acordo com Amarylis Romano, socia da Tendencias, o que caracteriza uma bolha imobiliaria e a "valorizacao excessiva de propriedades motivada por compra especulativa". Segundo ela, esse nao e o caso do Brasil. "Ha um deficit no numero de residencias no Pais muito grande, que varia de 4,5 milhoes a 7,5 milhoes de residencias. Portanto, ha uma demanda vigorosa de imoveis para moradia, o que nao significa especulacao", destacou.Amarylis aponta tambem que no Brasil o volume de credito concedido para o setor habitacional, como proporcao do Produto Interno Bruto (PIB), e muito baixo, pois esta em 5%, enquanto chega a 11% no Mexico, 19% no Chile, 81% nos EUA e 106% na Holanda. "Ha um espaco grande para expansao de financiamentos para esse segmento produtivo sem provocar nenhuma dificuldade para o sistema financeiro nacional", afirmou.Para Rafael Bistafa, economista da Rosenberg, a vigorosa expansao dos precos dos imoveis ocorrida nos ultimos anos nas principais capitais do Pais, como Sao Paulo e Rio de Janeiro, faz parte de um processo de melhora das condicoes macroeconomicas do Pais propiciada por crescimento do PIB, inflacao sob controle, baixo desemprego e aumento substancial da renda da populacao."Contudo, tudo isso ocorre porque ha uma carencia por imoveis muito grande no Brasil. Pode ate haver algum movimento pontual de especulacao por algumas pessoas, que compram imoveis como forma de investimento ou protecao de patrimonio, mas isso nao chega a indicar que ha uma bolha de imoveis no Brasil", afirmou.Na avaliacao de Bistafa, mudancas microeconomicas no Pais que ocorreram a partir de 2003, como a adocao do patrimonio de afetacao, ajudaram a elevar as garantias para os agentes financiadores de que nao serao afetados por um movimento grande de inadimplencia de compradores de imoveis. Alem disso, ele aponta que os bancos no Brasil sao muito solidos e bem cautelosos na liberacao de credito."Um outro fator importante e que no Pais a supervisao e a fiscalizacao do Banco Central sobre toda a atividade dos bancos, inclusive a relativa