Desencalhe Seu Imovel!Vender um imovel nao e uma aventura nem golpe de sorte. Siga as orientacoes abaixo para vender seu imovel a preco de mercado, com rapidez, seguranca e comodidade: 1) Faca Uma Avaliacao Criteriosa NAO SUPERAVALIE. Geralmente para o proprietario a maior avaliacao e a melhor, mesmo que nao haja justificativa para o valor estimado. Palpites, informacoes de zeladores, vizinhos, preco de outro imovel parecido que nao foi vendido, somar quanto gastou e adicionar lucro, nao servem para alicercar a decisao de fixacao de valor. Peca a imobiliaria de sua confianca para determinar, com justificativas, o valor de mercado do imovel e estabeleca o preco de venda. As justificativas devem ser embasadas tecnicamente. Lembre-se que uma avaliacao acima do mercado, a principio contenta e depois frustra por nao se conseguir vender. Desconfie do corretor ou empresa boazinha e honesta que superestima o valor do imovel para obter a exclusividade ou para fazer publicidade da imobiliaria atraves da placa, para, apos algum tempo informar que o mercado esta dificil e e necessario rever o preco. A placa, a captacao, o plantao, neste caso, serviram para conseguir o cliente e vender outros imoveis, entre as centenas disponiveis, sem placa ou plantao.Como a velocidade e a qualidade da venda estao diretamente ligadas ao preco e a forma com que o imovel sera trabalhado, vale a pena ponderar um pouco mais. Diga a imobiliaria em quanto tempo voce espera vender. Fique ciente que um prazo medio de tres meses para venda e razoavel quando se da exclusividade do imovel. Por isso, considere para vender rapidamente, aceitar um valor um pouco menor que o otimo e aplique convenientemente os recursos. 2) O Corretor de Imoveis. Evite desgastes e riscos. Deixe a venda com um especialista que e muito mais seguro e mais rapida a venda ao preco de mercado. Avalie as imobiliarias pelos servicos oferecidos, pela estrutura, profissionalismo dos corretores, etica, competencia, conhecimento do mercado, credibilidade e meios de captacao de potenciais compradores (anuncios em jornais, sites na Internet, etc). Se voce nao conseguir entusiasmar o captador / corretor, provavelmente voce tera dificuldades para vender o imovel com ele. Algumas vezes e necessario arrumar aquele problema de umidade, piso quebrado ou pintar o imovel para ele se torne um bom produto. Fique atento aos sinais do corretor, principalmente quanto a acordar o preco de venda. 3) De Exclusividade Para a Venda. Oito empresas devem ser mais eficientes que apenas uma. Um grande equivoco. Quando ha muitas empresas oferecendo o mesmo imovel, ninguem esta trabalhando com a eficiencia que deveria e a venda torna-se mais lenta. Para explicar melhor e importante saber que o provavel interessado na aquisicao de um imovel age da mesma forma que todos nos. Pesquisa as placas, recorta dos anuncios, consulta a internet, e ao procurar as empresas o mesmo imovel e oferecido repetidamente. A impressao que fica e a mesma da profusao de placas penduradas. 4) Forneca Todos os Dados. Plantas e dimensoes do terreno, area interna construida, area externa construida, situacao da escritura e registro, tempo de construcao sao necessarios para