antes de embarcar num negocio desse porte? Que informacoes deve tentar extrair, e de quem? Em seu livro Imoveis: seu guia para fazer da compra e venda um grande negocio, o economista Luiz Calado aconselha que a pesquisa pelo imovel ideal seja feita em pelo menos duas etapas: primeiro a distancia, pela internet e meios de comunicacao, para o comprador ter ideia dos precos praticados no mercado pelo qual se interessa e identificar as propostas de desenvolvimento que possam impacta-lo no futuro; e uma pesquisa presencial, para checar essas informacoes e conversar com quem realmente conhece a regiao desejada.Ocomprador da casa propriaEsse e osujeito que pode se preocupar menos com a valorizacao do imovel e mais com oseu conforto e felicidade pessoal. Esse comprador pode e deve se imaginarmorando no imovel por um periodo de, no minimo, cinco anos, para que oinvestimento se justifique. Dependendo da valorizacao da regiao, inclusive, alugar pode ser mais vantajoso que comprar. Se a pessoa pretende aindaestar morando ali depois de casar, por exemplo, deve comprar o imovel de umtamanho que ja vislumbre a chegada dos filhos, exemplifica Luiz Calado, ementrevista a EXAME.com.Assim, apesquisa a distancia deve priorizar os precos praticados na regiao desejada. Asvisitas, por sua vez, nao devem se concentrar apenas no imovel em si, mastambem nos arredores. Conversar com pessoas que morem ou trabalhem na regiaofaz, nesse caso, uma grande diferenca, porque o comprador quer saber: o local eseguro? Ha feira livre na rua? O imovel e proximo ao que ele consideraimportante (mercado, academia de ginastica, farmacia, trabalho, transportepublico)? O local e sossegado ou barulhento? Tem como parar o carro na frentedo predio?Oinvestidor imobiliarioPrimeiracoisa que o investidor tem que fazer e nao se ver no imovel. O bom investimentonao e aquele onde ele moraria, mas sim aquele que e mais demandado no mercado,seja de aluguel, seja de venda. As pessoas tem uma ideia fixa em comprarapartamento de tres quartos para investir. Quando o sujeito atinge os seus 45anos e mora num tres quartos com sua familia, ele acha que, para investir, temque comprar um imovel semelhante. Nao olhe para si mesmo, e sim para a demandado mercado, aconselha Calado, em entrevista.Ou seja,o mais importante e saber onde esta, ou melhor, onde estara a maior demanda deimoveis para locacao ou venda, dependendo do objetivo do investidor. Naoimporta o numero de quartos, se tem ou nao garagem ou se o imovel fica na suacidade ou perto da sua residencia. Existem algumas maneiras de descobrir qual oimovel que voce busca. Veja as dicas na proxima pagina:1. Tentese antecipar as melhorias que valorizam as regioesDurante aetapa de pesquisa a distancia por meio de internet, jornais e revistas, porexemplo procure se informar sobre empreendimentos futuros que possam vir avalorizar determinadas regioes. Verifique aonde deve chegar metro, uma novafabrica, um centro comercial, um novo porto ou plataforma de petroleo, numfuturo nao muito proximo, e tente se antecipar aos demais compradores. Essadica e especialmente valiosa para quem quer lucrar com a valorizacao do imovel.Como exemplos, Luiz Calado citou, a EXAME.com, a regiao em torno do estadio doCorinthians, na zona leste de