Hipoteca, tambem conhecida como credito com garantia de imovel, ou refinanciamento imobiliario, consiste em um tipo de emprestimo no qual o devedor da um imovel como garantia para assegurar o pagamento da divida. Normalmente, essa operacao costuma ser indicada para quem precisa pagar valores muitos altos.FuncionamentoAntes de tudo, o banco examinara os documentos do imovel e do solicitante do emprestimo. Depois fara uma vistoria na propriedade. Alem disso, verificara se o proprietario nao esta com o nome sujo.Os imoveis residenciais sao os mais comuns de serem aceitos, porem, em algumas instituicoes, tambem e possivel dar imoveis comerciais como garantia.Apos a autorizacao do banco, o cliente pode pegar o dinheiro. Assim como qualquer outro tipo de emprestimo, devolvera o valor em parcelas com juros.BeneficiosEntre os beneficios estao o de garantir um emprestimo alto e um grande prazo de pagamento, podendo pagar em ate 30 anos.Como existe um imovel em garantia, o banco, normalmente, cobra juros menores nestas prestacoes.RiscosO maior risco e a perda do imovel, que ocorre caso nao se consiga pagar uma parcela do emprestimo.Pela lei, uma prestacao nao paga ja e o suficiente para fazer o cliente perder a casa. Mas os bancos costumam esperar de tres a quatro prestacoes em atraso para tomar essa atitude, comenta Tatiana Viola de Queiroz, advogada da Associacao Proteste.Ou seja, quando fizer uma hipoteca e muito importante ja ter um planejamento economico bem feito, senao voce podera ter um grande problema.Fonte: http://www.lopes.com.br/blog/mercado-imobiliario/hipoteca-o-que-voce-precisa-saber/#axzz4lUQAozTC Em apenas quatro meses, o mercado imobiliario em Goias traz mudancas surpreendentes. A analise realizada pela Associacao das Empresas do Mercado Imobiliario de Goias (Ademi GO) mostra que as vendas liquidas ou seja, as vendas do periodo subtraidas das devolucoes aumentaram 70%, quando comparados os dados do primeiro quadrimestre de 2016 com os de 2017. Para o presidente da Ademi GO, Roberto Elias, esses numeros comprovam que a crise no mercado imobiliario esta no fim e, o consumidor, mais seguro para fazer investimentos.Os dados sobre os primeiros quatro meses de 2017 do mercado imobiliario foram apresentados na manha desta sexta-feira, 30 de junho, na sede da Ademi GO. O aumento de 70% nas vendas media mensal liquida e consequencia, de acordo com a pesquisa, do crescimento de vendas brutas aliado a queda dos distratos. O Valor Geral de Vendas (V.G.V) de vendas brutas, por exemplo, teve um acrescimo de 22%, considerando que a media mensal de 2016, em um total R$ 225 milhoes, subiu para R$ 275 milhoes em 2017. Ja o volume de distratos saiu de uma media mensal de R$ 133 milhoes em 2016 para R$ 100 milhoes em 2017, significando uma queda de 25%.A analise disponibilizou indicadores de lancamentos, vendas, distratos, vendas sobre a oferta (V.S.O) e estoque de unidades. Alem do aumento apontado nas vendas liquidas, na curva de lancamentos que se refere ao periodo entre janeiro e abril, nota-se uma leve queda em 2017 sao 380 frente aos 402 lancados no mesmo periodo no ano passado. Isso demonstra que os empresarios goianos estao mais cautelosos, lancando menos. A oferta de imoveis tem diminuido nos ultimos meses, o que