Imovel e opcao para diversificar a aposentadoriaInvestimento pode ser feito em ativo fisico ou em produtos financeirosYolanda Fordelone, do Economia & Negocios Jornal O Estado de Sao Paulo___________________________________________________________________SAO PAULO - Nao e de hoje que o investimento em imoveis esta entre os preferidos dos brasileiros. A novidade e que, no ambiente em que as pessoas se preocupam cada vez mais com a renda depois da aposentadoria, o segmento imobiliario surge como opcao para a poupanca de longo prazo.Especialistas indicam o segmento como uma alternativa para aumentar a renda na terceira idade. Ou seja, nao se recomenda que todo o dinheiro seja imobilizado em um imovel. "A vantagem nao esta na rentabilidade, pois as taxas de aluguel raramente batem os melhores produtos de renda fixa e previdencia. E inegavel, porem, o beneficio da diversificacao proporcionada por uma pequena carteira de imoveis", avalia o consultor Gustavo Cerbasi."No caso de uma crise, o pior efeito e a perda do inquilino, nao do patrimonio, enquanto alguns produtos financeiros, quando mal escolhidos, podem trazer ate perdas totais." Atualmente, o aluguel mensal equivale a cerca de 0,5% do valor do imovel. "Quando o retorno atinge 1%, esta super bem alugado", diz o economista Francis Brode Hesse.Em termos de valorizacao, a historia tem mostrado que os imoveis tambem sao boa opcao. Nos ultimos tres anos, enquanto o preco dos imoveis avancou 85%, o Ibovespa subiu 47,8%.Em geral, imoveis pequenos, como salas comerciais e apartamentos de dois dormitorios, sao os mais indicados, pois tem tres caracteristicas: oferecem retornos mais atrativos, tem muita procura nao ficam desocupados por muito tempo e se encaixam na estrategia de diversificacao da carteira (por causa do valor)."A porcentagem de retorno tende a se reduzir em imoveis de valor elevado", diz o economista Marcos Silvestre. "Para fins de aposentadoria, os imoveis pequenos sao mais interessantes, pois permitem reducao do custo de vacancia", completa Cerbasi.O principal risco quando se pensa em imoveis e a liquidez, mas ate isso pode se tornar uma vantagem no caso da aposentadoria. "Nessa epoca, o aposentado precisa de um fluxo de caixa periodico. Nao e muito bom que esteja liquido porque pode sofrer assedio de familiares e amigos", pondera Silvestre.AlternativaAinda assim, quem teme ficar sem liquidez pode optar pelos produtos financeiros atrelados aos imoveis. "Fundos imobiliarios negociados em bolsa de valores permitem que, com um pequeno valor, o investidor consiga aplicar num conjunto de imoveis", diz o professor da Fipecafi Luis Eduardo Afonso.Nessa aplicacao, por cotas que custam a partir de R$ 1 mil, o investidor recebe mensalmente o rendimento do aluguel proporcional ao numero de cotas que possui. "A vantagem e que fundos imobiliarios envolvem grandes imoveis, em que a inadimplencia tende a ser menor", diz o socio do escritorio PMKA Advogados Juliano Cornacchia."Com uma quantia pequena, compra-se um pedaco de um grande imovel", acrescenta. Outro beneficio e a isencao de Imposto de Renda para as pessoas fisicas.Quem fizer a opcao por um imovel fisico deve saber que algumas questoes devem ser observadas. Entre elas, as despesas de condominios e impostos. "Geralmente, elas sao de responsabilidade de do locatario. Mas, se