existencia de debito a ser cumprido, os instrumentos contratuais de fls. 29 e 32/33 nao passaram sob o crivo da Caixa Economica Federal ou da EMGEA, credoras do credito hipotecario.Outra ponderacao a ser feita e que o recorrente, antes de estabelecer o mencionado contrato particular de compra e venda, nao investigou a situacao juridica do imovel em discussao, posto que, se tivesse agido de forma contraria, teria constatado que o gravame da hipoteca recaia sobre o mesmo desde 1997.De fato, nos moldes do artigo 17, da Lei de Registros Publicos, qualquer pessoa pode requerer certidao de registro sem a necessidade de informar ao oficial ou ao funcionario o motivo ou interesse do pedido. Eis o seu teor:_Art. 17. Qualquer pessoa pode requerer certidao do registro sem informar ao oficial ou ao funcionario o motivo ou interesse do pedido._Nao bastasse, o apelante deixou de receber os boletos bancarios referentes as prestacoes acordadas para o pagamento. No entanto, nao procurou saber, administrativamente, o motivo da suspensao da cobranca. Pelo contrario, agiu como se tivesse sido beneficiado com a dispensa das demais parcelas devidas.Restou comprovado nos autos que a autora e, de fato, a verdadeira proprietaria do imovel e que, portanto, tem direito a posse do mesmo.Com referencia ao ressarcimento das benfeitorias no imovel, tem-se que, como bem assinalou o Magistrado Monocratico, a autora nao deve arcar com as mesmas, haja vista que quem causou prejuizo ao apelante foi o Sr. Manoel Messias. Oportuno transcrever trecho da sentenca monocratica na parte que interessa:_...Com relacao as benfeitorias, se o reu achou de efetuar o investimento mesmo dentro destas condicoes, quem lhe deu o suposto prejuizo por certo nao foi a autora, mas provavelmente o antigo proprietario. Tome-se ainda o periodo em que ocupou o imovel, considerando a media do que se poderia apurar para efeit Aracaju/SE,22 de Agosto de 2011. o da aventada compensacao. Em suma, nada ha a reclamar da autora, e esta, induvidosamente proprietaria do imovel em questao, conta com pleno respaldo legal para o amplo exercicio deste direito, especialmente pela fruicao de sua posse..._ (fl. 46)Ressalte-se que ao realizar supostas benfeitorias no imovel, do qual sabia pendente o pagamento de prestacoes, o recorrente assumiu o risco.E descabida, assim, a pretensao recursal em relacao a indenizacao pelas supostas benfeitorias, porquanto a autora, que adquiriu o imovel da EMGEA, nao mantem qualquer relacao juridica com o apelante que pudesse ensejar o dever de indeniza-lo.Diante de todo exposto, conheco do recurso para lhe negar provimento, mantendo-se incolume a sentenca a quo em todos os seus termos.E como se vota.Aracaju/SE,22 de Agosto de 2011. DESA. SUZANA MARIA CARVALHO OLIVEIRARELATORSENTENCA Dados do Processo Numero200910100252 ClasseImissao de Posse Competencia1a VARA CiVEL Oficiounico Guia Inicial200910007280 SituacaoJULGADO Distribuido Em:09/03/2009 Local do RegistroDistribuidor do Forum Gumersindo Bessa Julgamento29/09/2009 Dados da Parte Autor GIZELDA SANTOS DE FRANCA Advogado(a): RONNY PETTERSON OLIVEIRA MELO - 2527/SE Advogado(a): LEILA LIMA SANTOS - 2722/SE Reu DELCAR MULTIMARCAS LTDA Advogado(a): JULIO ROCHADEL MOREIRA - 2968/SE Advogado(a): TIAGO LUIS CRACCO MESSAS - 3994/SE Advogado(a): FELIPE GOMES ROCHA - 5217/SE Reu DELIO EVANGELISTA DA SILVA Processo no 200910100252 Vistos etc.