SEGUNDA PARTEApresentacao do laudoO engenheiro e professor Antonio Ayres, em seu livro Como avaliar imoveis... sem misterios aborda duas maneiras para apresentacao do trabalho. Como nao e nossa intencao interferir na area de engenharia, mesmo com reais probabilidades a nomeacao por parte dos diversos tribunais vai optar pela apresentacao numa forma que atenda aos provaveis clientes.Mesmo assim, nesta oportunidade, nos e dado a indicacao do livro Manual de Redacao de Laudos, do eng. Jose Fiker, editora PINI, para melhor escolha de um modelo.Seu laudo devera conter:1. Nome do interessadoO solicitante do trabalho.2. Mencao da titularidade do imovelEspecificar o nome do titular do imovel.3. Fim a que se destinaDevera ser mencionado a que titulo o trabalho esta sendo executado. Ex: Avaliacao judicial.4. Nivel de precisao da avaliacaoDeterminar o nivel de precisao, se rigorosa, normal ou expedita, de acordo com o grau de confiabilidade dos dados. Mesmo tendo a certeza do potencial do corretor em efetuar uma avaliacao tecnica, nao possuimos autorizacao legal, portanto, iremos sugerir as avaliacoes expeditas, e informando que na mesma esta expressa sua vivencia no mercado.5. Caracteristicas geraisDados colhidos na visita ao imovel (existencia de posseiros, edificacao nao registrada, cerca fora do limite, etc), ou quando da peregrinacao aos cartorios, prefeitura ou outros orgaos no afa de colher dados sobre a regularizacao do imovel. Mencionar quando o caso da existencia de edificacoes nao averbadas no CRI ou mesmo a necessidade de retificacao de metragens do terreno se constatada em levantamento topografico.6. Vistoria e pesquisa de valoresApresentacao do resumo dos dados do imovel avaliado e caracterizando cada um dos imoveis utilizados na pesquisa, conforme tabelas anexas.7. Metodos e criterios utilizadosEleger o metodo e explicar o motivo de sua eleicao.8. Homogeneizacao dos elementosRealizar a homogeneizacao dos dados.9. Determinacao do valor final e conclusaoApresentar os calculos utilizados e o valor final atribuido ao imovel.10. Data e assinaturaData do termino do laudo e assinatura com sua especificacao.11. AnexosAnexar o maior numero de documentos utilizados na avaliacao: Xerox da ficha matricula, plantas, fotos, recorte de jornais, etc. Praticamente toda bibliografia existente versando sobre AVALIACAO IMOBILIARIA, e voltada para o engenheiro, nao existindo, ou muito raramente pode-se encontrar alguns titulos que visem o corretor de imoveis, a nosso ver, o profissional mais intimamente ligado ao setor. Os engenheiros avocaram para si a prerrogativa do monopolio profissional neste ramo, quer por disposicao legal, ou por simples reserva de mercado.A alegacao basica para esta pratica baseia-se na argumentacao de que e atribuicao exclusiva de engenheiros civis e agronomos, ou arquitetos, com registro no Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura - CREA, com previsao em lei, que obrigaria a nomeacao de profissionais com nivel universitario em suas especialidades, para funcionar como peritos.Antes de tudo, cabe ressaltar ser grande parte dos laudos efetuados nos tribunais, principalmente aqueles no inicio das contendas, entregues a Oficial de justica, que nao sao habilitados, nem tampouco conhecem o assunto para opinarem. Por outro lado, alegam os profissionais com registro no CREA ser necessario trabalho cientifico, oriundo de complexas formulas matematicas, para se chegar ao preco final do imovel. Esquecem eles, propositalmente ou nao, que