Criacao de unidades de vizinhanca nas areas residenciaisruas externas - coletoras - mais largas - mais retiliniasruas internas - locais - mais estreitas - mais organicasruas residenciais - ruas sem saida - "cul-de-sacs"Area sul : area destinada a moradia estudantilquadras maiores - predios espalhados pela area - afastamentos maiores - bolsoes de estacionamentoArea norte: Servicos, comercio, institucionaltaxa de ocupacao e indice de aproveitamento maiorNas vias coletoras propor espacos para pequenos "centros comerciais"/ "mini-shoppings" Comecamos a passar os croquis para o CAD, fazendo os ajustes necessarios, ja pensando em tamanhos de lotes, de unidades de vizinhanca, dimensoes das vias.Apos dispostas as vias, considerando as areas de doacao, temos a seguinte situacao:Area total: 136,64 hectaresArea institucional: 15,17 hectaresArea verde/recreacao: 20,53 hectaresArea dos lotes: 69,59 hectaresSistema viario: 33,35 hectaresAREA INSTITUCIONAL AREAS VERDESVIA ARTERIALVIA COLETORAVIA LOCALCALCADAAREAS VERDESVIA ARTERIALVIA COLETORAVIA LOCAL Seguindo as diretrizes que anteriormente foram definidas, comecamos os primeiros desenhos de vias e lotes para o bairro.As ruas marcadas em vermelho escuro terao maior fluxo de veiculos, enquanto que as laranjadas receberao fluxo destas, distribuindo para as zonas do bairro. As ruas em azul claro nao tem saida (cul-de-sacs), sao residenciais, e dao acesso aos lotes, conferindo maior privacidade as residencias. As ruas em verde claro consituem ruas comerciais, de fluxo menor. A rua em verde escuro e aquela que circunda o parque.Em amarelo estao as zonas residenciais. Em verde sao as areas verdes do bairro (pracas, parque). Em laranja estao as zonhas mistas (comercio e residencia). Em azul estao marcadas as areas institucionais do bairro, que serao destinadas a construcao de uma escola, um poliesportivo, uma Unidade Basica de Saude e um Posto Policial. Em verde claro esta a area destinada a verticalizacao, preferencialmente habitacao estudantil.Unindo os dois mapas, temos essa situacao. Agora esses desenhos serao passados para o CAD, colocados em escala correta, para ajustar as formas escolidas as areas disponiveis. Professor Fernando Garrefa (que ministrou o atelie) junto com a nossa maquete Alugueis de centros de distribuicao e condominios logisticos dispararam nos ultimos cinco anos.As caracteristicas de um condominio logistico tambem importam muito para quem tem horror ao risco de vacancia. Imoveis multiuso e modulares costumam ser os mais interessantes porque aumentam o universo de potenciais inquilinos e servem tanto ao varejo quanto a industria. A divisao modular permite loca-lo para varias empresas e diversificar o risco de inadimplencia. Cada modulo costuma ter cerca de 1.000 metros quadrados e ser facilmente reunido a outro ou adaptavel.Nesse caso, o compartilhamento dos custos do condominio entre varios inquilinos costuma agradar as empresas. Outras caracteristicas que costumam ser buscadas pelos inquilinos e que distinguem um galpao de alto padrao dos demais sao uma boa area de patio para estacionamento e manobra de caminhoes, pe direito acima de 10 metros, grande distancia entre pilares, presenca de varias docas para carga e descarga, escritorios anexos, restaurante para funcionarios, ambulatorio e sistema de seguranca eficiente.LocalizacaoComo em qualquer investimento imobiliario, a localizacao dos empreendimentos e um fator determinante para o sucesso do negocio. Em Sao Paulo, optar por um fundo que tenha imoveis localizados em boas rodovias a no