thegoodfellas/blogset-br huggingface dataset:
Se nao der certo, vamos ter de desistir e continuar morando de aluguel ate juntarmos mais dinheiro. No Rio, a disparada de precos tambem foi motivada pela Olimpiada de 2016, que tem valorizado imoveis localizados principalmente nas regioes nobres. Apenas nos ultimos seis meses, o valor do metro quadrado de imoveis novos subiu 18% na cidade. Nos edificios comerciais de alto padrao, o metro quadrado da locacao no Rio supera cidades como Nova York e Madri, segundo levantamento da Cushman & Wakefield (leia quadro)."A alta dos precos nao foi artificial, pois havia uma demanda reprimida, mas alguns valores estavam alem da realidade" Francisco Diogo Magnani, presidente da MZM ConstrutoraO que se ve e o apice de um movimento de 15 anos, afirma Joao Crestana, presidente do Secovi-SP. Segundo ele, os anos 90 foram uma decada perdida para o setor imobiliario, periodo marcado por precos deprimidos e demanda timida. Os imoveis se readaptaram a nova realidade do Brasil, diz Crestana. Significa, portanto, que os valores vao comecar a cair? Nao e bem assim. Estamos muito proximos de um teto, diz o executivo do Secovi. A tendencia e a estabilizacao. Alguns empresarios admitem que houve excessos. Presidente da MZM Construtora, uma das lideres do mercado paulista, Francisco Diogo Magnani afirma que a alta de precos nao foi artificial, ja que havia forte demanda reprimida, mas faz uma ressalva. Alguns valores estavam alem da realidade. Para Newman Brito, diretor-executivo da Tecnisa, a queda de precos esta longe de acontecer. Uma desvalorizacao dos imoveis e totalmente impensavel hoje no Brasil, afirma o executivo. O que e certo e que alguns ajustes deverao ser feitos. A reducao do ritmo de vendas provocou impactos negativos na cotacao das acoes das construtoras, que lideram as baixas do ano na Bovespa. As empresas, portanto, precisam mudar esse quadro. Ja nao ha mais razao estrutural, como aumento de custos da construcao, para explicar a continua alta de precos, diz Joao da Rocha Lima Junior, coordenador do Nucleo de Real Estate da Escola Politecnica da Universidade de Sao Paulo.Fonte: Revista Istoe 28 de outubro de 2011
ou fofo. Experiente as macanetas, fechaduras e dobradicas. Tudo deve estar em perfeita ordem.- Paredes: Procure verificar se existem rachaduras ou vazamentos e se a pintura foi feita recentemente.- Pisos: Observe todos os rejuntes e, principalmente perto dos ralos, para certificar-se de que nenhum esta quebradico ou com pequenas fissuras. Isso pode levar a infiltracoes no apartamento de baixo.- Hidraulica: O Consumidor deve abrir todas as torneiras, chuveiros, descargas e fecha-las em seguida, verificando se existe algum vazamento.- Eletrica: Acenda todas as luzes e verifique tambem o quadro de distribuicao de energia.LocalizacaoFaca uma visita no final de semana e a noite no imovel para ter certeza de que a localizacao tem as condicoes adequadas: e tranquila e sem barulho.Faca o trajeto do imovel ao seu local de trabalho, escolas dos filhos para avaliar o transito em horario de pico. Verifique a infra-estrutura do bairro, comercio e servicos, escolas, clinicas medicas, bancos e correios. Se possivel, observe e converse com os moradores para saber o estado real do predio.Informe-se com o sindico se existe alguma previsao de alguma reforma de um futuro proximo, pois isso representara aumento no valor do condominio.Certidoes- Certidao negativa de acoes civeis, fiscais e criminais junto a Justica Comum e Justica Federal;- Certidao negativa de acoes trabalhistas junto a Justica do Trabalho;- Certidao vintenaria do imovel, obtida no cartorio onde ele esta registrado;- Certidao negativa de debito junto ao Estado e Municipio;- Certidao de debitos condominiais;- Certidao de casamento caso o vendedor for casado;- Certidao de nascimento atualizada, para verificar se a pessoa tem capacidade juridica para o negocio;- Certidao negativa de debito junto ao INSS e Receita Federal;- Certidao de protesto do vendedor, obtida junto ao cartorio de protesto ou no forum,;- Certidao enfiteutica, para saber se incide sobre o imovel pagamento de foro e laudemio: - Outras certidoes poderao ser requeridas pelo advogado conforme a peculiaridades de cada negocio.Fonte: Lugar Certo
O otimismo dos empresarios do setor de construcao caiu para o menor nivel desde que a pesquisa comecou a ser realizada (janeiro de 2010), de acordo com a CNI (Confederacao Nacional da Industria). O indicador que mede a expectativa do setor para os proximos seis meses recuou 4 pontos em agosto. A sondagem foi realizada com 417 empresas entre 1o e 19 de setembro.O nivel de atividade da construcao civil continuou caindo entre julho e agosto, de acordo com a nova sondagem, divulgada ha pouco, o que representa a terceira queda consecutiva.O indicador registrado foi de 48,4 pontos, o que significa desaquecimento no setor (o nivel de atividade varia de zero a 100, sendo que valores abaixo de 50 pontos podem mostrar crise economica).Alem disso, o numero de empregados na construcao civil tambem diminuiu entre julho e agosto. Na sondagem da CNI, este indice ficou em 49,5 pontos, ou seja, abaixo dos 50 pontos.Fonte: Rede Brasil Atual Em Taguatinga, o metro quadrado recuou 13% entre outubro do ano passado e julho de 2011 O ritmo galopante da alta dos precos de imoveis, observado em varias cidades do pais nos ultimos anos, esta com os dias contados. A persistencia da crise economica mundial, que deve reduzir a expansao do pais, e o elevado nivel de endividamento das familias estao contendo os reajustes ou mesmo derrubando o valor do metro quadrado em areas ate entao supervalorizadas. O motivo e um so: mesmo com a renda ainda em alta, os consumidores estao tendo dificuldades para encaixar o valor das prestacoes em um orcamento ja apertado.Ate 2010, o aumento medio dos precos dos imoveis girava em torno de 25% no pais, chegando a 40% no Distrito Federal e no Rio de Janeiro. Dados da Fundacao Instituto de Pesquisas Economicas (Fipe) da Universidade de Sao Paulo (USP) mostram que, de janeiro a julho deste ano, a valorizacao de casas e apartamentos caiu para 17%. Em Brasilia, a correcao acumulada atingiu 11,5%. Em Salvador, foi de apenas 2,9%, taxa inferior ao Indice Nacional da Construcao Civil (INCC), que serve de parametro para o setor.No DF, tanto as areas de classe media quanto as destinadas a publicos de alta renda, ha valores em queda. Em outubro do ano passado, o metro quadrado de um apartamento em Taguatinga custava, em media, R$ 4.104. Em julho de 2011, havia caido para R$ 3.565, ou seja, um recuo de 13%. No Noroeste, bairro que esta sendo construido e sera habitado pelas classes A e B, o metro quadrado ficou 1,7% mais barato entre agosto de 2010 e julho deste ano, ao ceder de R$ 9.575 para R$ 9.425.Tal movimento ja era esperado, admite o presidente da Camara Brasileira da Industria da Construcao (CBIC), Paulo Safady Simao. No seu entender, nos grandes centros urbanos, onde a corrida por imoveis foi mais acentuada, os precos do metro quadro ja atingiram o teto. O momento, agora, e de acomodacao. As correcoes necessarias ja foram feitas, diz. A menor valorizacao, acrescentou o empresario, e visivel, sobretudo, em Brasilia, Rio e Sao Paulo. E, certamente, fara bem
ao mercado.DesaceleracaoPara Eduardo Aroreira, diretor-financeiro da Apex Engenharia e da Associacao de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliario do Distrito Federal (Ademi-DF), o que se vera, daqui por diante, e um sistema mais sadio, no qual as familias serao mais criteriosas na hora de comprar a casa ou o apartamento dos sonhos. Com certeza, ainda sera um otimo negocio trocar o aluguel pelo imovel proprio. Mas os potenciais compradores terao a preocupacao de selecionar as melhores opcoes disponiveis e avaliar se realmente as prestacoes caberao no orcamento domestico, afirma.Com os consumidores mais arredios, a desaceleracao nas vendas foi evidente. Praticamente todas as construtoras e incorporadoras com acoes listadas em bolsas de valores mostraram isso nos balancos do segundo trimestre do ano. Em teleconferencia com os investidores, o presidente da PDG Realty, Zeca Grabowsky, reconheceu o impeto menor dos brasileiros em irem as compras de imoveis. Mas, a seu ver, o nivel de faturamento se mantem confortavel. A velocidade das vendas pode diminuir nos proximos trimestres, mas sera em um ritmo saudavel. O arrefecimento, acredita ele, sera reforcado pela manutencao dos juros em patamares altos, como forma de o Banco Central controlar a inflacao, o que influira negativamente sobre a procura por financiamentos de imoveis.Fonte: CorreioWeb - Lugar Certo
Os indicadores analisados pelo Boletim de Conjuntura Imobiliaria e divulgados pelo Sindicato da Habitacao do Distrito Federal (SECOVI/DF), referentes ao mes de novembro, demonstram as boas expectativas da conjuntura economica vivida em todo o pais.As expectativas positivas vem principalmente do Indice de Confianca do Consumidor (ICC), divulgado pela Fundacao Getulio Vargas, que atingiu 119 pontos, um aumento de 3,2% em relacao a outubro. Foi verificada baixa na taxa de desocupacao (5,80%) e a diminuicao da taxa Selic que trazem tendencia de aumento do consumo e barateamento do creditoO IPC e o INCC tiveram grande variacao no mes de novembro, o IPC variou de 0,39 para 0,60 e o INCC de 0,23 em outubro para 0,72. Os indices IGP-M, IGP-DI e IPCA mantiveram-se estaveis no mes avaliado.As operacoes de credito apresentaram crescimento. Os financiamentos destinados ao setor habitacional tiveram uma ampliacao de 2,7% em outubro.Em relacao a oferta de imoveis residenciais no Distrito Federal, Brasilia sobressaiu-se novamente com os maiores valores. Cruzeiro e Guara seguem essa valorizacao, com destaque para o preco mediano de casas de tres, quatro ou mais dormitorios no Cruzeiro que variam de R$ 800 a R$ 930 mil reais. Os apartamentos de quatro dormitorios no Sudoeste obtiveram o maior valor por metro quadrado fechando o mes em R$ 10 mil reais.Quanto a oferta de imoveis comerciais, juntam-se a Brasilia as regioes de Aguas Claras e Setor de Industria e Abastecimento (SIA). O SIA obteve os maiores valores absolutos medios em salas comerciais de 412 mil reais. Ja a cidade de Aguas Claras apresentou a media dos maiores precos absolutos em lojas no valor de R$ 612 mil.Em relacao ao mercado de alugueis, Brasilia aparece com o maior preco tanto em valores medianos quanto por metro quadrado variando de R$ 950 reais para quitinetes a R$ 13 mil reais a locacao de uma casa com quatro ou mais dormitorios no Lago Sul. As regioes de Aguas Claras e Cruzeiro tambem se destacaram na amostra.Quanto a locacao de imoveis comerciais, Aguas Claras, Brasilia e o Setor de Industrias se sobressaem. Um aluguel de uma loja em Aguas Claras esta em torno dos R$ 5 mil, ja as salas nas duas outras cidades ficam no valor de R$ 1.800.Fonte: Lugar Certo O Ciclo de Pedido e o elo que conecta fornecedores e clientes em uma operacao logistica. E o processo elementar que produz o Nivel de Servico de um fornecedor para seu cliente. O Ciclo de Pedido, em geral, segue uma sequencia de atividades integradas, conforme verificamos na figura 1.Ciclo de PedidoO servico percebido pelo cliente depende da eficiencia com que o Ciclo de Pedido e executado. Sua duracao indica a rapidez do servico logistico; sua variancia afeta o nivel de confiabilidade do servico, enquanto a visibilidade garante a agilidade na eventual remediacao de falhas.Para o fornecedor, a construcao e operacao dos inumeros ciclos-de-pedidos, um para cada um dos seus clientes, consomem recursos fisicos e humanos que impactam os custos e a rentabilidade do negocio.A Tecnologia de Informacao oferece imenso potencial para aumentar a eficiencia operacional do Ciclo de Pedido. Automacao, visibilidade,
destacar que tudo o que foi apresentado ate agora neste texto pode ser aplicado a qualquer tipo de pedido ao longo de uma cadeia de suprimentos. Pedidos de compra, pedidos de transferencia de estoque, pedidos de logistica reversa, etc. Todos estes tipos de pedidos tem seu respectivo Ciclo de Pedido e, portanto, podem se beneficiar com a aplicacao das tecnologias da informacao para melhorar seus processos e gestao.Tambem vale destacar a tendencia de se construir modelos colaborativos entre fornecedores e clientes, nos quais o compartilhamento de processos e sistemas e essencial para capturar sinergia operacional. Existem provedores de tecnologia que ja oferecem servicos de gerenciamento da troca de dados, informacoes e pedidos entre fornecedores e clientes. A ideia vem evoluindo no sentido de criar-se uma rede desses fornecedores e seus respectivos clientes, todos se beneficiando das vantagens de compartilhamento, padronizacao e integracao. E o movimento sem volta de avancar os sistemas de informacao para alem das fronteiras de uma empresa, para abranger multiplas organizacoes.Por fim, vale lembrar que a eficiencia do Ciclo de Pedido nao depende apenas da aplicacao da tecnologia da informacao no nivel operacional. Fundamental tambem e a integracao dos processos do Ciclo de Pedido com os processos de planejamento tatico e estrategico da empresa. Os dados gerados pelas transacoes do Ciclo de Pedido sao essenciais para suprir os modelos analiticos de planejamento que, por sua vez, geram as decisoes que dimensionam as capacidades requeridas para atender a demanda. Esse ciclo integrado de planejamento, execucao e controle e que faz o processo de gerenciamento da cadeia de suprimentos atingir os resultados esperados, sendo que a TI e um elemento viabilizador indispensavel.Arthur HillSocio diretor da Movimenta Servicos Logisticosarthur.hill@movimentalog.com.br(11) 9202-8104Fonte: Revista Tecnologistica; http://www.tecnologistica.com.br/artigos/aplicacoes-da-tecnologia-da-informacao-ao-longo-do-ciclo-de-pedido/
comercio eletronico nao casou qualquer mudanca na logistica dedistribuicao desta empresa. Segundo dados fornecidos pela pesquisa, cerca de80% dos produtos sao entregues dentro do prazo fornecido pelo site. Possuiapenas um centro de distribuicao no RJ com estoque centralizado para trescanais de distribuicao.Submarino: Iniciou tambem em 1999 no Brasil, na Argentina ena Espanha. No inicio vendia livros nacionais, CDs e brinquedos. Nao existeintegracao da logistica justamente pelo fato de nao existir lojas fisicas. Paracalcular em quanto tempo o artigo comprado sera entregue, e preciso somar oprazo de envio do produto solicitado ao prazo de entrega na regiao docomprador. Tem um centro de distribuicao em SP e opera durante seis diassemanais.Obs: A Saraiva tambem foimencionada no estudo em questao, todavia nao trazia contribuicoessignificativas relacionadas com os procedimentos logisticos.Diante disso, torna-se ainda mais notorio arelevancia da logistica de distribuicao para um desempenho acima da media,obtendo a desejada vantagem competitiva. A importancia e extrema e por essemotivo empresas de grande porte e super conceituadas no mercado (conformedemonstrado acima) investem volumes significativos nesse setor. Hoje o prazo deentrega de produtos e um fator valorizado pelos clientes. Cabe ainda ressaltara importancia dos centros de distribuicao estarem localizados perto dos grandescentros comerciais (geralmente capitais) onde o volume de compras tende a sermaior. A definicao das instalacoes em uma cadeia logistica e influenciada por aspectoscomo: proximidade de mao-de-obra qualificada, adequacao do local, imagem daempresa, custos de energia e etc. Por envolver custos elevados, todos essesfatores devem ser pensados e planejados minuciosamente para contribuir com todoo procedimento logistico.
enviam asinformacoes ao sistema gestao.Abaixo o fluxo darotina operacional.PedidoO cliente pode agendar uma coleta ou deixar o pacote em uma unidade da FedexConferenciaO material e conferido em diversas etapas da entrega, por meio de coletores dedadosA centralPor meio de vans, os materiais recolhidos sao enviados a pequenas centrais deoperacaoViracoposDepois de passar pela triagem, o pedido e enviado ao centro brasileiro deoperacoes da Fedex,em Viracopos (SP).PaletizacaoEm Viracopos, os materiais sao paletizados e enviados ao centro operacional deMemphis, nos EUA.Abaixo um video explicativo da historia e forma de operacao da FedEx:FedEx compra grupo brasileiro de transporte elogistica Rapidao Cometa Agigante americana da logistica, Federal Express (FedEx), anunciou no dia 20 demaio de 2012 a compra da empresa detransporte e logistica brasileira Rapidao Cometa, por um montante naodivulgado, com o objetivo de acelerar o crescimento da empresa na AmericaLatina."A aquisicaovai reforcar as atividades internacionais da empresa e representa umcompromisso de longo prazo para o crescimento da America Latina", disse ogrupo em um comunicado.O negocio deveser concluido no terceiro trimestre, desde que obtenha autorizacao os organismoscompetentes.A Rapidao Cometapossui 45 agencias e 145 pontos de distribuicao e conta com 770 veiculos ecaminhoes e cerca de 9.000 funcionarios no Brasil.Fontes: http://estudandologistica.com.br/destaque/rotina-operacional-da-fedex-uma-das-maiores-transportadoras-do-mundohttp://www.logisticadescomplicada.com/fedex-uma-gigante-da-logistica/http://noticias.terra.com.br/mundo/noticias/0,,OI5801514-EI294,00-FedEx+compra+grupo+brasileiro+de+transporte+e+logistica+Rapidao+Cometa.html
de esteiras que compoem o sorter.InvestimentosPara construir oterminal do Rio de Janeiro, a Braspress demandou um investimento de R$ 35milhoes. Somente na parte da automacao, o investimento chegou a R$ 11 milhoes.Todo o terminal foi construido em 14 meses e a implementacao do sorter levoucerca de tres meses, diz Helou.Ganhos deprodutividadeAlem do alto ganhode produtividade que a Braspress tera com o rapido processamento e despacho dascargas no terminal do Rio de Janeiro, o sistema do sorter, que ja funciona hacinco anos em Sao Paulo, traz uma nova virtude para as operacoes da empresa: aafericao precisa do peso e do volume dos pacotes. Nosso sistema de tarifacaoesta baseado no peso e no volume das cargas e, com a pesagem e cubagemeletronicas que o sorter nos permite fazer, conseguimos evitar 15% de perdas nofaturamento, revela o diretor Operacional da Braspress, Luiz Carlos Lopes.Alem disso, a interface criada pela Braspress para fazer o controle dedesempenho do sistema, reduzindo custos e otimizando recursos.Lopes tambemressalta que a automacao das operacoes, ao contrario do que se pode pensar, naofechara sequer uma vaga de trabalho. Alem de nao causar demissoes, o sorternos levara a fazer mais contratacoes, abrir mais vagas de trabalho, ja que aprodutividade aumenta expressivamente e, com mais cargas, mais veiculos e maisfaturamento, a empresa naturalmente precisa de mais mao de obra.Redacao, reportageme fotos: Leonardo Helou Doca de Andrade Portal Transporta BrasilInfografico: Fernanda Campos Portal Transporta BrasilConclusao: A logistica tem se tornado uma area de grandesinvestimentos em tecnologia para aprimorar os processos em busca da prestacaode servicos de forma mais rapida e eficiente. Essa reportagem sobre a Braspressnos mostra isso com o uso de um equipamento que elimina os erros nodestinamento de cargas e transforma uma operacao que demoraria horas em algunsminutos criando para empresas uma grande vantagem em relacao aos seusconcorrentes na prestacao do servico de transporte. Esse equipamento o sorter ja foiinstalado em outros terminais da empresa, desde essa materia ter sido publicadademonstrando que o investimento tem retorno rapido. E uma forma de criar valorpara os clientes atraves de um cross-docking eficiente.
reciclagem desestruturada de eletronicosAo doar para empresas tambem e preciso avaliar, visto que varias delasencontram limitacoes quanto ao que fazer com as placas, que e a parte maiscomplicada de reciclar. Muitas firmas as enviam para a Belgica para receberem tratamentoadequado devido a grande quantidade de metais incrustadas num espaco pequeno,embora ja exista no pais empresas que recuperem-na metal a metal. Umapossibilidade de negocios para reaproveitar parte dessa peca seria firmarparcerias com cimenteiras que tem interesse no silicio proveniente das placas.Em Sao Paulo, existem, hoje, 457 locais capacitados a receber lixo eletronicolicenciados pela CETESB e a ideia da Companhia e conseguir implantar a logicareversa, que ira concentrar em apenas um local o descarte desses equipamentosque serao encaminhados a reciclagem adequada.Referencias: http://planetasustentavel.abril.com.br/noticia/lixo/conteudo_471850.shtmlhttp://www.logisticadescomplicada.com/setor-de-bebidas-investe-em-logstica-para-reciclar-vidro/http://planetasustentavel.abril.com.br/noticia/lixo/conteudo_417085.shtml
ser transferidos para um computadorou ate mesmo, em tempo real, transmitidos atraves de redes celulares esatelites. Com o aprimoramento da TI no campo da logistica, beneficios aindamaiores surgiram com o tempo, atraves do desenvolvimento de softwares maiscomplexos e ricos em informacao, auxiliando cada vez mais a gestao das frotas.O sistema de maior apelo e o FMS (FleetManagement System Interface Sistema de Gestao de Frotas) que e umainterface ou dispositivo que permite a comunicacao entre os veiculos e oscentros de controle. Os seis grandes fabricantes europeus como Daimler AG,MAN AG, Scania, DAF Trucks e IVECO desenvolveram o chamadoFMS-Standard, em 2002, que permite a implementacao de outras funcionalidades ouaplicacoes extras de comunicacao. Esta interface permite a difusao de seguintesdados ou informacoes:A velocidade de rotacao dospneus dos veiculos; Funcionamento e estado da embreagem; Funcionamento e estado dos travoes; A posicao do pedal de aceleracao (0-100%); Combustivel total utilizado (desde inicio de ciclo de vida do veiculo); Nivel de combustivel no tanque (0-100%); A velocidade rotacao do motor e velocidade lida pelo tacografo; Peso do eixo (em kg); O tempo total de funcionamento do motor (em horas) Numero ou codigo de identificacao do veiculo;Distancia percorrida pelo veiculo; Temperatura do fluido de arrefecimento; entre outras. A utilizacao de tecnologias deinformacao e de sistemas de apoios a gestao de frota permitem a reducao decustos de seguro, pois o risco da perda do veiculo cai significativamente. Baseadonessas informacoes, percebemos que o avanco da area ao longo dos ultimos anos ea maior competitividade do mercado atual tem quase que exigido as empresas buscaremsolucoes como o uso de sistemas integrados de informacao como o FMS, pois temauxiliado num maior controle dos custos, maior controle dos seus ativos, maiorcontrole dos seus colaboradores e, assim, estao mais preparadas para ultrapassarsituacoes complicadas e com isso servir melhor os seus clientes.Referencias: http://en.wikipedia.org/wiki/Fleet_managementhttp://en.wikipedia.org/wiki/GPS_trackinghttp://en.wikipedia.org/wiki/Fleet_Management_Systemhttp://www.doks.com.br/servicos/implantacao-de-softwares-de-gestaohttp://productinfo.vtc.volvo.se/files/pdf/hi/FMS-PK_Por_06_1147811.pdf