Compra e vendaImovel naplanta e mais barato?Um imovel comprado na planta geralmente custade 30% a 40% menos do que um de perfil semelhante na mesma regiao.Como saoos pagamentos?Quem compra imovel na planta comeca afinancia-lo com a construtora ou com a incorporadora. Essas empresas temparceria com bancos para aprovar o credito futuro (apos entrega das chaves).Essa primeira fase dura de 2 a 3 anos, durante os quais o comprador paga aempresa para que ela financie a construcao.Durante a construcao nao ha cobranca de jurossobre as parcelas, pois o produto ainda nao foi entregue. O indice de correcaoanual de parcelas, valor das chaves e saldo devedor pode ser o INCC (IndiceNacional de Custos da Construcao) ou o CUB (Custos Unitarios Basicos de Construcao).Dois meses antes da expedicao do Habite-se(autorizacao emitida pela prefeitura para a ocupacao do imovel), a construtoradeve entregar ao comprador um processo que devera ser analisado por umainstituicao financeira, a quem repassara o financiamento.Nesses 60 dias, o comprador deve conseguiraprovacao do credito em algum banco. O novo financiamento so sai depois que oHabite-se for averbado e for feita a especificacao de condominio no Cartorio deRegistro de Imoveis.Algumas construtoras oferecem a possibilidadede continuar o financiamento no pos-chaves e mantem o imovel em nome da empresacomo garantia. Apos a entrega das chaves, porem, trocam o indexador geralmentepelo IGP-M (Indice Geral de Precos do Mercado) mais 1% mensais, mas a incidenciade juros nao pode ser retroativa, incide apenas sobre o saldo devedor.A cobranca de juros sobre o valor total,conhecida como juros no pe, e ilegal.Quantopago para pegar as chaves?E importante prestar atencao no valor que aconstrutora pede para entregar as chaves, que chega a ultrapassar 15% do precototal do imovel. Se na hora da entrega das chaves o mutuario nao tiver essaquantia, podera perder o negocio.E se eunao conseguir pagar as parcelas?Se o comprador tiver dificuldades para pagaras parcelas, podera rescindir o contrato antes de pegar as chaves e receber ate90% do valor pago. As regras para devolucao sao descritas no contrato. Outrapossibilidade e negociar com a construtora a troca por outro imovel da empresa,de menor valor.Antes decomprar, como saber se ha queixas contra a construtora?Busque informacoes sobre a construtora e aincorporadora em orgaos de defesa do consumidor, como o Procon-SP, a Proteste, o Ibedec e o ReclameAqui para saber se ha reclamacoes e quais foram asprovidencias tomadas.O quedevo checar sobre o imovel? Observe na planta e na maquete a exata localizacaoda unidade, se e de frente, de fundos, se incide luz; Verifique no Cartorio de Registro de Imoveis seexiste o registro da incorporacao do empreendimento, ele mostra se o imovelesta hipotecado, por exemplo; Contate a subprefeitura eveja se a planta do imovel foi aprovada e se os dados correspondem ao que foioferecido; Cheque atenciosamente o memorial descritivo,identifique a marca e a qualidade dos materiais e equipamentos.O quedevo checar antes de assinar contrato? Peca para um advogado analisar as condicoespropostas no documento; Confira a data de previsao de entrega, que muitasvezes comeca a ser contada a partir do registro da matricula; Alguns contratos preveem que a entrega da obra podeatrasar ate 180 dias sem a