SPE = Sua garantia de investir em imoveis e ter certeza da entrega do bem.Algumas pessoas que realizaram recentemente aquisicoes de novas unidades imobiliarias, tem se mostrado surpresas com uma nova modalidade de estruturacao do empreendimento, que atende pelo nome de Sociedade de Proposito Especifico, ou simplesmente SPE. Por definicao, esta modalidade, tambem conhecida como special purpose entity, tambem SPE, ou SPC, special purpose company, e uma sociedade que possui atividade restrita, podendo ter prazo de duracao determinado e sua principal utilidade e de isolar o risco financeiro da atividade a que se destina. No caso do mercado imobiliario brasileiro ela surgiu na esteira da famigerada falencia da Construtora Encol, que deixou nada menos do que 42 mil familias lesadas, que deflagrou uma politica de protecao aos mutuarios, configurada sobretudo na criacao das SPEs e do patrimonio de afetacao (PA). O raciocinio e muito simples, uma vez nao fazer sentido que o adquirente de um imovel seja afetado e veja frustrados seus sonhos por uma administracao empresarial terceraria , que transfira os recursos de uma obra para outra, comprometendo a conclusao de um empreendimento. Este mesmo raciocinio vale para os investidores institucionais, que alocam seus recursos em determinado edificio e precisam ter garantias de retorno do capital com entrega da unidade, que poderia ser contaminado em decorrencia de ma gestao de recursos por parte de um incorporador. Ao ser adotada a aplicacao de uma SPE no empreendimento todos os agentes envolvidos, desde o comprador ate a instituicao financeira, passam a ter a tranquilidade de que o unico risco que irao correr e aquele decorrente da propria obra. A operacionalizacao dessa medida e feita de forma simples, onde cria-se um CNPJ proprio para a nova entidade, que passara a ter todos os registros proprios de uma empresa comercial, cuja unica diferenca reside no objeto social, especifico pra o desenvolvimento daquela empreitada, devendo se extinguir apos sua conclusao, ou ser renovada para um novo negocio. Nao existe um consenso no mercado sobre qual das modalidades de segregacao do empreendimento e a mais adequada, se a SPE ou o patrimonio de afetacao (PA), uma vez que os dois sao bastante semelhantes e a melhor escolha sera aquela que atenda a conveniencia dos objetivos a serem atingidos.Normalmente, de uma forma simplista, os praticantes dessas modalidades indicam que a SPE facilita o arranjo societario, com a entrada e saida de socios, enquanto o patrimonio de afetacao protege o anonimato de investidor. Localizacao: Estrada Guaruja-Bertioga - Km 16,8 - Reserva Ambiental do Sitio Sao Pedro - Guaruja- SP Perspectiva artistica da casaPerspectiva artistica da casaPerspectiva artistica da area comumPerspectiva artistica da casaImagem da casa em construcaoImagem do localImagem do localImagem do localImagem da portariaFoto do localFoto do localPersperctiva artistica da varandaImagem do bar de praiaFoto Aerea da praia Conheca um Pouco da Regiao Atualmente, o Guaruja e conhecido como a "Perola do Atlantico" devido as suas belas praias e belezas naturais. Muito procurada pelos turistas na alta temporada, a cidade conta com praias urbanizadas e alguma selvagens, acessiveis apenas por trilhas. Alem do litoral, Guaruja oferece construcoes historicas