e o contrato pelo qual as partes se obrigam mutuamente a dar uma coisa por outra. (in Washington de Barros Monteiro, Curso de Direito Civil, volume 5, 34a Edicao, Sao Paulo, Ed. Saraiva, 2003, p. 128)." Diferenca basica entre compra e venda e permuta (ou troca): na compra e venda o preco deve ser pago em dinheiro ou valor fiduciario correspondente, na permuta o pagamento de ambas as partes e feito por meio de coisas equivalentes, certas e determinadas.Assim, caso o pagamento que ambas as partes estejam recebendo seja em imoveis, deve ser lavrada escritura publica de permuta e nao escritura publica de compra e venda.Portanto, caso na escritura haja pagamento em bens moveis, semoventes, metais preciosos, acoes, sementes, quotas de capital social etc., devera ser intitulada permuta.Conforme regra expressa do artigo 533 do Codigo Civil, aplicam-se a troca as disposicoes referentes a compra e venda, com as seguintes modificacoes: I - salvo disposicao em contrario, cada um dos contratantes pagara por metade as despesas com o instrumento da troca. E que na compra e venda, em regra, as despesas correm por conta do comprador.Portanto, preve o referido artigo que todas as regras expostas com relacao as escrituras de compra e venda sao aplicaveis a permuta.Dentre as restricoes a permuta destacamos:e anulavel a troca de valores desiguais entre ascendentes e descendentes sem o expresso consentimento de outros descendentes e do conjuge do alienante (permutante), conforme inciso II do artigo 533 do Codigo Civil.as mesmas restricoes aplicaveis a compra e venda.Vale lembrar que quando esta intermediacao e realizada atraves de intermediacao de um Agente Imobiliario credenciado, os honorarios a serem pagos devera ser de cada imovel negociado, pois se trata da venda de dois imoveis, esta regra e regulamentada pelo conselho no caso do estado de Sao Paulo CRECISP 2a. Regiao e diz:1) Imoveis urbanos 6% a 8% 2) Imoveis rurais 6% a 10% 3) Imoveis industriais 6% a 8% 4) Venda judicial 5% NOTA 1: Nas permutas, os honorarios serao devidos pelos respectivos proprietarios a quem estes contrataram, calculado sob o valor de venda de cada imovel.Vale ressaltar que, o comprador que pretende adquirir outro imovel atraves de permuta devera estar disposto a ter um desagio entre 10% e 20% em media, pois os vendedores para receber a troca farao antes uma pesquisa de mercado para verificar o numero de ofertas deste mesmo imovel, bairro, condominio e tempo medio de venda, alguns clientes aumentam os valores de seus imoveis para colocar em permuta, esses nao obterao sucesso, pois nao existe compradores e vendedores desinformados, todos sabem preco de tudo, alem do mais ele devera saber que quem adquirir este imovel enfrentara as mesmas dificuldades para venda, acrescido dos custos de aquisicao com impostos e outros encargos para revender este imovel como por exemplo: ITBI - Pode variar entre 2% a 3% de acordo com a cidade;IPTU; Escritura e Registro da Matricula;IR sobre o Lucro Imobiliario para revenda;Honorarios Imobiliarios para nova venda;Condominio em caso de apartamento pelo tempo em que permanecer a venda. Fabio Luis PasseriCreci 100187Proprietario Fama Negocios Imobiliarios - Creci 23349J