Queixas contra construtores e bancos aumentaram 22% no ano passado Preferencia e por financiar um imovel ainda na planta De janeiro a dezembro de 2013, 3.352 reclamacoes referentes a construtoras e bancos foram feitas em Sao Paulo, de acordo com levantamento da Associacao dos Mutuarios de Sao Paulo e Adjacencias (AMSPA). O resultado apresentou um aumento de 22% nas queixas envolvendo financiamento de imoveis em relacao ao ano anterior.De acordo com Marco Aurelio Luz, presidente do AMSPA, o mutuario consumidor que tem algum contrato de financiamento com uma instituicao financeira - tem preferencia por financiar um imovel ainda na planta. Como muitos problemas podem acontecer ate a entrega da propriedade, Marco Aurelio e Ana Carolina Bernardes, diretora juridica da AMSPA, a pedido do Terra, deram algumas dicas para quem esta pensando em dar entrada na casa propria.Assinatura do contratoA associacao indica que o consumidor consulte em um cartorio se a construtora esta autorizada a levantar e comercializar um empreendimento no local informado. Alem disso, tambem e bom verificar na prefeitura do municipio se a obra esta regularizada. Do contrario, a construcao pode ser embargada.Historico da construtoraMarco Aurelio diz que o interessado deve, alem de verificar se a obra esta regularizada, pesquisar sobre outras construcoes conduzidas pela empresa. Se ha dez obras atrasadas, por que a proxima nao vai atrasar tambem?.&amp;amp;amp;lt;a data-cke-saved-href=&amp;amp;amp;quot;http://economia.terra.com.br/infograficos/imoveis/&amp;amp;amp;quot; href=&amp;amp;amp;quot;http://economia.terra.com.br/infograficos/imoveis/&amp;amp;amp;quot;&amp;amp;amp;gt;Im&amp;amp;amp;oacute;veis - Valoriza&amp;amp;amp;ccedil;&amp;amp;amp;atilde;o na cidade de S&amp;amp;amp;atilde;o Paulo &amp;amp;amp;lt;/a&amp;amp;amp;gt;Escolha do financiamentoNesta etapa, o conselho da associacao e fazer calculos e comparar as linhas de credito imobiliario disponiveis no mercado. Atualmente, as modalidades para financiar a casa propria sao as seguintes: Minha Casa, Minha Vida, programa que garante juros mais baixos para familias com renda de ate R$ 5.000; Sistema Financeiro da Habitacao (SFH), em que e possivel financiar um imovel de ate R$ 750 mil, com juros de ate 12% ao ano; Sistema Financeiro Imobiliario (SFI), sem limite de financiamento e os juros sao negociados caso a caso; consorcio, modalidade em que o cotista paga uma mensalidade e participa de sorteios para concorrer a uma carta de credito para compra do imovel, sem cobranca de juros; e direto com a construtora, em que o prazo de financiamento varia de caso para caso e as taxas de juros costumam ser maiores do que as de outras modalidades. Segundo Ana Carolina Bernardes, a modalidade mais vantajosa do ponto de vista financeiro e o consorcio. Porem, a opcao e recomendada para quem tem dinheiro guardado para dar um lance e adquirir o imovel ou quem pode esperar o periodo de pagamento das prestacoes.Simulacao do financiamentoE comum bancos fixarem em ate 30% o comprometimento da renda familiar para um financiamento habitacional. O consumidor pode fazer uma simulacao no site da Caixa para ver como ficariam as prestacoes. Alem disso, antes de fechar o negocio, pode pedir ao banco uma planilha com a projecao de todas as parcelas, incluindo as taxas extras e os seguros que compoem as mensalidades. Saiba Mais Taxa de jurosPor ser um compromisso de longo prazo, o consumidor deve ter atencao aos juros cobrados ao longo do periodo de financiamento. Os juros