LUXO FORA E DENTRO DO PAIS *Localizado em Mumbai na India, o Condominio de luxo Aquaria Grande abusa da criatividade com sua piscina privada na varanda.*Uma populacao crescente de milionarios vem impulsionando o mercado imobiliario de altissimo luxo no Brasil. O setor tem potencial para gerar R$ 4,6 bilhoes em negocios no Pais nos proximos cinco anos, segundo levantamento do banco europeu Haliwell Financial Group.Segundo o estudo, que analisa os habitos de consumo dessa parcela da populacao, 54% dos milionarios brasileiros pretendem adquirir um novo imovel residencial no periodo de cinco anos.A escolha e baseada principalmente no bem-estar. Esse consumidor quer conforto e mais espaco para hobbies. Areas verdes e facil acesso a estradas e saidas tambem sao itens valorizados, diz o vice-presidente para a America Latina do Haliwell Financial Group, Emerson de Pieri.Em um periodo de sete anos, entre 2003 e 2010, o numero de milionarios brasileiros deu um salto de 72%. Os dados mais recentes apontam para um grupo de cerca de 138 mil pessoas, concentradas sobretudo no Estado de Sao Paulo. O calculo considerou individuos com mais de US$ 1 milhao em ativos e dinheiro, excluindo o imovelem que residem e dois automoveis.O status, segundo o estudo, e o principal motivador na hora da compra de um imovel residencial de alto luxo, seguido da facilidade de locomocao e da perspectiva de valorizacao. O grande desafio nesse nicho e conseguir surpreender. E um cliente detalhista, que busca projetos exclusivos, afirma Luciano Amaral, diretor de incorporacoes da construtora JHSF, focada em empreendimentos de alto padrao. O primeiro passo, explica o executivo, e escolher um bom terreno e depois fazer um forte trabalho de marca, que envolva atendimento personalizado.Lideranca. Reduto de endinheirados, Sao Paulo ainda e a estrela do mercado imobiliario de luxo. O Estado reune quase metade da populacao de milionarios do Pais 63.398 pessoas e abriga as maiores fortunas. Desse montante, 45% estao na regiao metropolitana, onde o setor tem crescido de olho na terceira idade e bairros alternativos.Ha uma demanda forte nesse segmento, que nao e afetada pelas crises economicas, diz o diretor da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimonio (Embraesp), Luiz Paulo Pompeia. Segundo ele, no periodo entre 1990 e 2005 produziu-se pouco para esse publico na area metropolitana paulista, movimento que comecou a ser revertido em meados de 2006. E um produto que tem liquidez muito boa, mas e preciso acertar a localizacao e o projeto de arquitetura, destaca.Ainda sao poucos os bairros da capital paulista que comportam empreendimentos desse tipo, mas ja e possivel ver os primeiros sinais de mudanca. Levantamento da FipeZap a pedido do Estado mostra que regioes como Barra Funda, Lapa, Santana, Vila Leopoldina e Vila Mariana tiveram crescimento expressivo de moradores com alto poder aquisitivo em uma decada.Em 2000, apenas 4,1% dos domicilios da Barra Funda tinham renda mensal acima de R$ 20 mil, indice que saltou para 9,3% em 2010, segundo o Censo. Atualmente as pessoas com alto poder aquisitivo estao espalhadas pela cidade, pois ha opcoes variadas em diferentes bairros. Nao existe mais um padrao de alto luxo no setor