de R$60.000.000,00 (que sera o valor base para indenizacao) e que em face do estadode uso e conservacao do imovel, a depreciacao do predio foi fixada em 30%.Assim, temos que a indenizacao pelo valor atual do predio sera de R$42.000.000,00 (R$ 60.000.000,00 x 70%) e a indenizacao complementar, peladepreciacao, sera de R$ 18.000.000,00. Assim, o total da indenizacao sera igualao "valor de novo", isto e, R$ 60.000.000,00. Exemplo 02 - Umedificio que foi segurado por R$ 100.000.000,00, sofreu um sinistro pordestruicao total. Apos as avaliacoes pertinentes chegou-se a conclusao que ovalor de reconstrucao do imovel e de R$ 60.000.000,00 e que em face do estadode uso e conservacao a depreciacao do predio foi fixada em 70%. Assim, aindenizacao pelo valor atual do predio sera de R$ 18.000.000,00 (R$60.000.000,00 x 30%). A parcela depreciada seria neste caso de R$42.000,000,00. Porem, ela nao sera paga totalmente, pois e maior que aindenizacao calculada pelo valor atual (o que aritmeticamente, e o mesmo quedizer que a indenizacao total ultrapassa a duas vezes o valor atual). Naverdade, a parcela complementar fica, neste caso limitada a R$ 18.000.000,00,que e igual ao valor atual. E a indenizacao soma, portanto, R$ 36.000.000,00.O seguro condominio tem franquia?O condominioparticipa de parte dos prejuizos que sao ressarcidos em cada sinistro, com umpercentual minimo da indenizacao a ser paga, conforme estiver determinado nocontrato do seguro. A franquia, no entanto, nao se aplica as coberturas dosseguros de vida e acidentes pessoais dos funcionarios. Supondo que,num mesmo acidente, duas coberturas possam ser acionadas, e cada uma delas, porsua vez, tenham franquias previstas, o condominio pode escolher a que melhorlhe convier. Algumasseguradoras estabelecem a coparticipacao do condominio apenas para algumascoberturas especiais, como para danos eletricos, vendaval e granizo. A coberturabasica, que cobre prejuizos causados por fogo e explosoes, e isenta de franquiaem casos de destruicao do predio e perda total do patrimonio do condominio. Na apolice do seguro esta determinada aquantia que o condominio vai bancar na franquia ou um percentual do valor deindenizacao contratado (importancia segurada). Caso o prejuizoseja inferior ao valor da franquia, o pagamento do conserto sera feitointegralmente pelo condominio, nao cabendo a seguradora pagar indenizacao. Evidentemente,ninguem gosta de pagar o prejuizo de um risco segurado, mas por outro lado,esse instrumento permite que o preco do seguro (premio) seja reduzido, namedida em que o risco da seguradora diminui. Geralmente, asseguradoras estabelecem uma franquia de 10% sobre o valor maximo contratadopara indenizacao de cada cobertura. Qual o risco de ocondominio perder os direitos do seguro? O pagamento daindenizacao podera ser prejudicado, caso o condominio preste informacoes incorretas ou omitacircunstancias que possam influir na aceitacao da proposta ou no valor dopremio. O seguro tambem podera ser cancelado, semdireito a indenizacao nem restituicao de premio ja pago, em situacoes de agravamentointencional do risco, falta de cumprimento das obrigacoes previstas no contratoe pela pratica de atos ilicitos.A perda dodireito a indenizacao ainda pode ocorrer se nao for feita comunicacao imediataa seguradora sobre a ocorrencia de um acidente. Na hipotese de atraso no pagamento do premio,o condominio tem direito a indenizacao quando houver perda total do patrimonio.Se este for