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dos anos 2000, Pelotas e toda a Regiao Sul viveu uma epoca de poucos investimentos, muitas falencias e recessao economica, refletida em todos os setores. Mas a situacao mudou desde a aposta no polo naval de Rio Grande e de politicas de incentivo a construcao da casa propria. O reflexo e imediato: a cidade vive um boom tambem imobiliario.Segundo o presidente do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locacao e Administracao de Imoveis (Secovi) de Pelotas, Gabriel Souto Jr., o mercado esta aquecido. A procura por imoveis cresceu nos ultimos anos, dando o salto inicial em 2008 e alcancando o pico em 2010.Na ultima decada, a valorizacao dos imoveis pelotenses e vertiginosa. Em 2002, um imovel tido como de padrao medio/alto custava, em media, R$ 150 mil. Hoje, esta avaliado em torno de R$ 450 mil. Nos imoveis de padrao mais baixo, a diferenca e ainda maior: de R$ 30 mil dez anos atras, e encontrado atualmente por R$ 150 mil.Em junho, um feirao imobiliario promovido pela Caixa Economica Federal ofereceu seis mil imoveis em dois dias, na cidade. Pelo menos 600 negocios acabaram fechados, gerando uma movimentacao de quase R$ 60 milhoes. Grande parte dos negocios baseados no programa Minha Casa, Minha Vida, do governo federal. Ha muito nao tinhamos em Pelotas uma oferta e procura tao movimentada. O aquecimento imobiliario e notorio e mexe positivamente com a economia local avalia. Segundo o presidente do Sindicato da Industria da Construcao Civil (Sinduscon) de Pelotas, Jacques Reydams, ainda ha um vasto potencial a ser explorado na cidade e na regiao. As condicoes para a compra de imoveis estao cada vez mais atraentes e podem impulsionar ainda mais o crescimento do setor. Temos uma demanda reprimida ainda para reverter. Acredito em aumento de oferta diz.Condominios em obras na Estrada do LaranjalReydams considera Pelotas uma cidade central na Regiao Sul. Por atrair para si praticamente todas as rodovias da metade inferior do mapa gaucho, fixa-se como o acesso mais facil e agil para uma populacao estimada em 1 milhao de pessoas. Quem se instala aqui esta mais proximo de tudo aponta.Souto Jr. acredita na continuacao do aquecimento imobiliario na cidade. A aposta se da pelos resultados do primeiro semestre de 2012, que mantem a tendencia de grande procura por imoveis, com a diferenca que o mercado possui mais ofertas.Cerca de 900 imoveis novos estao sendo oferecidos na cidade. O numero e considerado alto pelo Secovi e abrange todas as camadas da sociedade.No caminho para as praias do Laranjal, na beira da Lagoa dos Patos, novos condominios de alto padrao devem mudar o cartao postal da regiao. Os lotes estao praticamente todos vendidos e os terrenos estao sendo preparados para receber as obras. O Veredas Altos do Laranjal, um dos principais empreendimentos do entorno, tera infraestrutura de lazer e seguranca. Os clientes sao de alto padrao e garantem um investimento milionario. A area total do condominio tera 35 hectares, e contara com salao de festas, clube conceito com cerca de 1 mil metros quadrados, praca central com cinco hectares, quadras de tenis, piscina termica, praia
balneavel e ginasio poliesportivo. A liberacao dos terrenos para construcao das residencias esta prevista para abril de 2013. Durante a Fenadoce, em junho, os ultimos 21 lotes que faltavam foram praticamente todos vendidos, dando mostras do potencial economico da cidade. A cada passeio ou visita que fazemos, nos informam de novos investidores, de varios lugares do Brasil, apostando na nossa regiao. E um mercado com grande aceitacao e boas oportunidades comenta Reydams.Empregos a vistaHa vagas em todas as funcoes da construcao civil em Pelotas. De auxiliar de pedreiro a engenheiro, precisa-se de trabalhadores. Ha mais casas e predios a serem construidos ou reformados do que mao-de-obra disponivel.Assim, o salario desses profissionais tambem foi reforcado. Para competir com a realidade de outras empresas e ate de industrias ligadas a construcao naval, paga-se cada vez mais para um trabalhador da construcao civil.O proprio Sinduscon incrementou o mercado da regiao, apresentando cursos de especializacao em setores como marcenaria, carpintaria e outros. O resultado disso e que deixou de ser uma surpresa vermos mulheres ocupando lugares tradicionalmente masculinos, como pedreiro e mestre-de-obras revela Reydams.O fator Rio GrandeCentro dos investimentos da regiao, a vizinha Rio Grande tambem e vista como uma mola propulsora do crescimento pelotense. O polo naval instalado na cidade em razao da industria offshore reflete em boas noticias tambem para Pelotas.Reydams ve um aproveitamento local da situacao rio-grandina. Para ele, por ser uma cidade tradicional na oferta de servicos, como restaurantes, atividades de lazer e comercio, Pelotas tornou-se um ponto de convergencia tambem para quem optou por morar em Rio Grande, atraido pela industria naval. A proximidade entre as cidades (sao cerca de 60 quilometros de distancia), a duplicacao da rodovia que une os municipios (BR-392) e a facilidade de acesso ajudam nessa integracao.Ja Souto Jr. discorda dessa visao. Para ele, outros fatores, alheios ao investimento na industria naval, motivaram o crescimento imobiliario pelotense. O presidente do Secovi diz que as linhas de credito destinadas ao mercado imobiliario, a reducao da taxa de juros, a liberacao de credito para familias de media e alta renda, a desburocratizacao do credito e programas publicos incrementaram o setor em todo o pais. Mais especificamente em Pelotas, a baixa oferta de imoveis e o grande volume de capital concentrado em bancos fizeram com que, quando o mercado financeiro deixou de ser tao rentavel, esse dinheiro migrasse para o investimento imobiliario. Como a oferta era muito baixa, os imoveis disponiveis esgotaram-se rapidamente, escasseando o produto. Logicamente, os precos foram majorados pela lei da oferta e procura. Acredito que o polo naval tenha apenas dado visibilidade a nossa regiao, abrindo caminho para que grandes empresas olhassem para o nosso mercado em expansao. Mas nao acredito que, mesmo com o numero de pessoas que vieram trabalhar no polo naval de Rio Grande, ele fosse o motivo para aquecer o mercado de Pelotas na proporcao que se deu explica Souto Jr.Fonte: Zero Hora
por Flavio Jancowski*Erro fatal no 1: Preco incorretoTodo vendedor quer ganhar tanto quanto for possivel quando esta vendendo sua casa, mas pedir um preco alto demais geralmente custa a ele mais que um preco baixo demais. Se o preco for alto demais, corretores podem nao querer mostrar a casa e os interessados podem hesitar para fazer uma oferta, sentindo que ela e muito baixa para ser considerada.Uma superavaliacao leva mais tempo para casa ser vendida, o que acarreta mais custos. E quanto mais a propriedade fica a venda, os compradores vao perdendo o interesse. Finalmente, a maioria das propriedades superavaliadas e vendida abaixo do preco de mercado.Ao inves de pedir um preco muito alto planejando baixar depois, deixe o seu corretor ajuda-lo dizendo o preco certo, o preco que sua casa pode ser vendida no mercado de hoje.Erro fatal no 2: Falhar na apresentacao da casaCompradores procuram por lares, nao casas. E eles compram o lar onde eles gostariam de morar. Proprietarios que nao fazem reparos necessarios, nao arrumam a casa por dentro e por fora, nao retocam a pintura e o jardim, nao a mantem limpa e cuidada, afugentam compradores tao rapido quanto o corretor os traz. O potencial comprador tem que se imaginar com sua familia, ja morando naquela casa, usufruindo-a sem problemas ou reformas. Um bom exemplo disso nos dao os vendedores de carros usados que so expoem os seus consertados, limpos e polidos. Erro fatal no 3: Nao receber ajuda de um profissionalPessoas que sempre procuram medicos para cuidar da saude e advogados para cuidar de assuntos legais, as vezes tentam vender seu bem mais importante - suas casas - sozinhos. Porque eles nao entendem tudo que o corretor faz (ou seja, tudo que eles vao ter que fazer sozinhos), acabam arrumando um monte de problemas para resolver.Erro fatal no 4: Nao pre-selecionar compradoresSe voce regularmente abre sua porta da frente para qualquer um que passe pela sua rua, os leva para um passeio dentro da sua casa e lhes mostra todos os seus bens de valor, talvez voce nao ligue para a pre-qualificacao rigorosa que seu corretor faz dos compradores que ele leva para ver sua casa.E duro perguntar a um estranho quanto ele pode gastar para comprar a casa, quanto ele ganha, se o credito dele e bom, quanto ele pode pagar por mes, quanto ele vai apurar ao vender sua casa atual, e uma duzia de perguntas como essas. A nao ser que seu corretor ja tenha perguntado tudo, voce deve fazer todas as perguntas antes que o comprador cruze a porta. De outro modo voce tera que receber uma procissao de compradores de domingo que tem o sonho de um dia ter uma casa.A pre-selecao e uma coisa relativa, e claro, mas o corretor tem muito mais experiencia em fazer esse trabalho.Erro fatal no 5: Nao saber dos seus direitos e obrigacoesA legislacao imobiliaria e extensa e complexa e os contratos de compra e venda sao documentos legais. Um contrato mal escrito pode fazer com que a venda nao se concretize, ou atrase seus
lado.Erro fatal no 9: Escolher um corretor que nao e corretorO mundo esta cheio de corretores que sao errados para voce.Desde donas de casa que vendem uma casa ocasionalmente, cabeleireiros, ate vendedores de seguros que acreditam poder ter dois empregos. E seu primo Ze que precisa muito dessa comissao ou seu cunhado que esta sem emprego.Voce pode ter o melhor corretor da sua cidade se voce se dispuser a dedicar um pouco do seu tempo para procurar. E de crucial importancia que voce escolha um corretor que saiba bem o oficio. Voce nao pode abrir mao de uma variedade de atributos do seu corretor que vao desde uma forte capacidade de negociacao para ser usada na hora certa, ate competencia em todas as fases da venda da sua propriedade. Certifique-se que ele tenha uma equipe treinada que possa alivia-lo dos detalhes deixando-o livre para promover ativamente a venda da sua casa.Voce pode conseguir saber muita coisa do seu futuro corretor fazendo-lhe toda e qualquer pergunta que vier a sua mente, mas voce descobrira muito mais se pedir para ele lhe mostrar seu arquivo de sucessos. Pergunte a ele qual sua posicao entre os outros corretores da regiao em numeros de vendas. Pergunte a ele quantas casas ele vendeu este ano. Peca a ele uma lista de pelo menos cinco clientes que tenham vendido suas casas com ele (nao aceite uma lista de grandes amigos dele) e ligue para cada um deles.A venda da sua casa pode bem ser a mais importante transacao financeira que voce fara na vida. A pessoa ou empresa que voce escolher pode fazer disso uma experiencia satisfatoria e rentavel, ou uma terrivel experiencia. E a sua casa, e o seu dinheiro. A escolha do seu corretor de imoveis so depende de voce. Faca-a com cuidado.* Flavio Jancowski possui a imobiliaria que leva seu nome e e associado da ABMI na cidade de Itu (SP).Fonte: Assessoria de Imprensa ABMIPostada por: Patricia Silveira
Momento e favoravel para a compra da casa propria, afirmam especialistas - Taxas e precos menores sao alguns dos atrativos para quem esta procurando por um imovel.E um bom momento para comprar a casa propria aproveitando os financiamentos com juros mais baixos. Alem disso, segundo especialistas, os precos dos imoveis estao estaveis e, em alguns, bairros ate menores. Para completar, construtoras e imobiliarias oferecem vantagens para fechamento de bom negocio.Assim como a Caixa e o Banco do Brasil baixaram os juros do financiamento habitacional, o setor privado tambem mexeu nas taxas e reduziu os valores cobrados. No Santander, por exemplo, ela pode chegar a 8,8% ao ano mais TR (Taxa Referencial). O prazo de pagamento foi alterado, de 30 para 35 anos.A queda da taxa de juros e importante para o mercado imobiliario, pois oferece melhores condicoes para a compra da casa propria. Com o financiamento mais acessivel e o crescimento da economia, a demanda do mercado imobiliario continuara aquecida.Segundo o diretor de Negocios Imobiliarios do Santander, Jose Roberto Machado, quanto mais relacionamento com a instituicao, melhores condicoes o correntista tera de conseguir taxa menor. O cliente conta com toda a assessoria especializada durante o financiamento. As condicoes sao favoraveis. O deficit habitacional e grande. O alongamento de prazos, queda da taxa de juros e aumento da renda da populacao vao manter a procura, acredita Machado.Os bancos passaram a levar em consideracao ainda mais o relacionamento que o cliente mantem com a instituicao financeira. A estrategia esta presente no Itau, Santander, Banco do Brasil e Caixa. Os clientes que optam por ter conta salario com o banco, por exemplo, tambem sao beneficiados com melhores condicoes.A Caixa oferece juros de 7,8% a 8,85% ao ano mais TR (Taxa Referencial). O percentual varia de acordo com o relacionamento que o correntista possui com a instituicao. As taxas valem para imoveis de ate R$ 500 mil. O prazo de pagamento chega a 35 anos.O Banco do Brasil, os percentuais variam de 7,9% a 8,9% ao ano mais TR, alem do relacionamento que o correntista tem com o banco. O prazo de pagamento maximo e de 30 anos, conforme o percentual de financiamento, que pode chegar a 80% do valor do imovel.O Bradesco trabalha com juros entre 8,9% e 10,5% ao ano mais TR, conforme o valor do imovel no SFH, ou seja, avaliados em ate R$500 mil.Fonte: O Dia Os ultimos anos foram um oasis para quem ja tinha seu imovel proprio. Os precos subiram nas alturas... Ai o individuo decide vender seu imovel para embolsar este lucro e percebe que tera que pagar um imposto enorme sobre todo este ganho. O que fazer? Via de regra, ao vender seu imovel, o cidadao pagara um imposto de 15% sobre o ganho de capital nesta negociacao, ou seja, na diferenca positiva entre o valor de compra - que deve estar informado na declaracao do imposto de renda - e o valor de venda. Muitos acham que este imposto so devera ser pago em abril do ano seguinte quando for efetuada a declaracao de renda, porem, o
contribuinte devera quitar o tributo ate o ultimo dia util do mes seguinte ao da venda. Para isto, sera necessario preencher o Programa de Apuracao de Ganho de Capital que pode ser baixado do site da Receita -, que ira ajudar o vendedor a calcular o imposto, emitir o DARF para pagamento do imposto e depois ate exportar estas informacoes para a Declaracao de Ajuste Anual do Imposto de Renda do ano seguinte. Porem, existem algumas formas previstas na legislacao brasileira de se evitar ou pelo menos minimizar o imposto na venda deste imovel. E ai e que entra o Planejamento Tributario visando obter uma economia destes impostos.Veja abaixo algumas maneiras de minimizar ou ate evitar o imposto sobre o ganho de capital na venda de um imovel: 1. Comprar outro imovel residencial em ate 180 dias E possivel ficar isento da tributacao de ganho de capital se o valor da venda for utilizado para comprar um novo imovel e o contrato de compra e venda for assinado em ate 180 dias da venda. Porem, iste beneficio so e valido para pessoas fisicas e para imoveis residenciais. Vale ressaltar que se a venda for efetuada depois da compra, este beneficio nao podera ser utilizado. Porem, o contribuinte somente podera usufruir desta isencao uma vez a cada cinco anos. Se nao for empregado o valor total da venda em uma nova compra, por exemplo, o novo imovel custar a metade do valor recebido pela venda, o imposto so incidira proporcionalmente sobre os 50% que nao foram gastos. 2. Vender imoveis por ate R$ 440 mil. Se o imovel for vendido por ate R$ 440 mil, tambem havera isencao de imposto e nem sera preciso comprar outro imovel com este valor, basta que seja o unico imovel no nome do contribuinte e que ele nao tenha alienado nenhum imovel nos ultimos 5 anos, independente de ter utilizado esta isencao ou nao. 3. Vender imoveis de pequeno valor Para os bens de pequeno valor, incluindo os imoveis de qualquer natureza, com valor de venda de ate R$ 35 mil nao ha tributacao sobre o ganho de capital, sem nenhuma restricao. 4. Atualizar o valor historico do imovel incluindo os custos de aquisicao/venda e benfeitorias Tambem e permitido incluir as benfeitorias no valor historico do imovel que consta na declaracao. Desta forma, o ganho de capital na venda sera menor e o valor a pagar de imposto sobre este ganho tambem. Mas para isto e preciso guardar todas as notas e recibos por ate 5 anos apos a venda do bem para comprovar o aumento do valor historico para a Receita Federal. Podem ser declaradas as obras de reforma, ampliacao, pintura e pequenos reparos. Tambem e possivel incluir no valor declarado do apartamento os montantes gastos com o imposto de transmissao (ITBI) e ate com os juros pagos do financiamento. No momento da venda, e permitido abater tambem o que foi pago de corretagem, desde que seja declarado na aba de pagamento efetuados. 5. Utilizar o fator redutor de ganho de capital Para quem tem mais
idade, ainda tem um beneficio a mais, a isencao do tributo para os imoveis comprados antes de 1969. Se o imovel tiver sido adquirido entre 1970 e 1988 tambem havera uma reducao do imposto pelo fator redutor, conforme tabela a seguir:E mais recentemente, a MP do Bem de 2005 introduziu novamente o fator redutor do ganho de capital para imoveis mais novos, onde o imposto vai diminuindo conforme o tempo em que o bem ficou sob a propriedade do contribuinte. Uma questao interessante e no caso de bens adquiridos por meio de heranca. Neste caso, e importante verificar a possibilidade de transferir o imovel para o herdeiro pelo valor de mercado e nao pelo valor historico, como seria o mais indicado aparentemente para nao precisar pagar o imposto de renda de ganho de capital nesta transacao. Algumas vezes, se o imovel tiver sido adquirido pelo falecido ha muito tempo, o espolio podera usufruir dos beneficios do fator redutor citados acima e ficar isento da tributacao ou ter uma boa reducao do imposto a pagar. O unico senao e que neste segundo caso, o imposto devera ser antecipado, porem quando o herdeiro for vender o imovel recebido de heranca, pagara o imposto somente sobre o ganho de capital acima deste valor atualizado a mercado no momento do inventario. Dependendo da situacao, mesmo se for necessario adiantar o imposto, ainda podera ser bem vantajoso.A regra geral e que o contribuinte que obtiver ganho de capital na venda de seu imovel estara sujeito ao pagamento de imposto de 15%. Entretanto, ha varias situacoes previstas na lei que permitem a reducao ou ate isencao total deste imposto. Estas regras nao devem ser desprezadas, principalmente pelo contribuinte que ja possui o bem ha bastante tempo.Lembre-se de ficar a tento a legislacao, pois isso pode significar uma boa economia no imposto a pagar no caso de ganho de capital na venda do seu imovel.Por: Leticia Camargo - Colunista financeira do Corretor da Vez
Em anuncios de imoveis, muitos vendedores utilizam a expressao face Norte como argumento de venda. Em lancamentos, inclusive, alguns apartamentos com essa orientacao solar chegam a ser 5% mais caros em comparacao aos outros imoveis com diferentes posicoes, segundo informa o corretor de imoveis Sylvio Lindenberg. Voce sabe o por que?No hemisferio Sul, realmente, a orientacao Norte apresenta algumas vantagens. Por exemplo, e a que permite maior incidencia de raios solares quando realmente desejamos, ou seja, no inverno. Nessa estacao, compartimentos voltados para Norte terao sol todo o dia, o que e muito bom para mante-los aquecidos, garante o professor Renato Menegotto, da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da PUCRS.Isso acontece devido a variacao dos angulos que o sol forma com a superficie da Terra durante as diferentes epocas do ano (veja a ilustracao abaixo). No inverno, o sol forma um angulo pequeno em relacao a superficie da Terra. Sendo assim, as fachadas voltadas para o Norte ficam banhadas de sol durante quase o dia todo. Ja nos meses de dezembro a janeiro, os comodos com face Norte tem sol das 9h as 15h, aproximadamente. Fica evitado o sol da final da tarde, proporcionando mais conforto termico aos dormitorios durante a noite, explica Menegotto. Isso porque o angulo que o sol forma com a superficie da Terra durante o verao e maior. Portanto, ao meio-dia, o sol esta a pino, incidindo com forca nas coberturas dos edificios. Comodos bem-orientadosNa hora de construir uma casa analisar a posicao solar pode ser fundamental para um melhor conforto termico. Menegotto sugere, portanto, que salas de estar e jantar, dormitorios, gabinete de trabalho, considerados os principais da moradia, tenham aberturas para as orientacoes Norte, Nordeste e Leste.A orientacao Sul costuma ser problematica, pois nao recebe sol durante o inverno e, no verao, os raios incidem somente nas primeiras horas da manha e nas ultimas horas da tarde. Escolha voltar para essa direcao apenas comodos secundarios ou de permanencia transitoria, como escadas, depositos, garagem, entre outros, conforme indica Menegotto. Fique atento, ainda, a problemas que podem ser causados pela falta de luminosidade nesses ambientes, como umidade e mofo.Por sua vez, a orientacao sudeste pode ser boa para areas de servico. Em Porto Alegre, ha predominancia de vento sudeste, o que e otimo para secagem de roupas, aponta Menegotto.Por ultimo, as orientacoes Leste e Oeste apresentam caracteristicas parecidas em relacao a incidencia dos raios solares, mas em horarios diferentes do dia. A fachadas voltadas para o Leste recebem sol pela manha. Ja nas fachadas direcionadas para o Oeste, o sol bate a tarde. Ambientes voltados para o Oeste, no entanto, costumam ser mais quentes, ja que o sol da tarde e mais intenso e deixa o imovel com temperaturas mais altas a noite.Fonte: PENSE IMOVEIS Quem vende um imovel e utiliza o dinheiro para a compra de outro no prazo de um ano estara isento de imposto de renda incidente sobre eventuais ganhos obtidos nas transacoes, o chamado ganho de capital ou lucro imobiliario. Essa e a essencia do relatorio do senador Eduardo Suplicy (PT-SP) ao Projeto de
Lei do Senado (PLS no 21/2009), aprovado por unanimidade e em decisao terminativa nesta terca-feira (08/05) pela Comissao de Assuntos Economicos (CAE) do Senado. O projeto segue agora para a Camara dos Deputados.Ao duplicar o prazo atual de 180 dias para isencao do Imposto de Renda da Pessoa Fisica (IRPF), o senador Eduardo Suplicy explicou que os valores elevados dos imoveis residenciais e o numero de pessoas envolvidas tornam a transacao, em muitos casos, altamente complexa, nao se resolvendo rapidamente. Aumentando o prazo de 180 dias para 365 dias, o merito do projeto e garantir prazo necessario para que o vendedor do imovel compre outro nesse periodo e fique isento do pagamento do imposto de renda sobre os valores.Um exemplo comum ocorre quando uma pessoa compra um imovel e depois que os filhos crescem decide vende-lo. Pagou-se pela casa R$ 30 mil a vinte anos e vendeu por R$ 100 mil, o imposto apenas incidira sobre a diferenca, o ganho de capital de R$ 70 mil, desde que essa pessoa nao adquira outro imovel no periodo de 365 dias.Esse lucro auferido na venda nao sera tributado se a pessoa fisica adquirir outra casa em 365 dias e atende uma reivindicacao antiga, afirmou Suplicy.Confira o relatorio do senador Eduardo SuplicyFonte: PT no Senado