vezes sao detectadas nulidades ou anulabilidades, isto quando ele nao carrega ainda outros problemas como erros e fraudes. Nessas situacoes, improvavel e a responsabilizacao de alguem em eventual acao de indenizacao por perdas e danos, bem diferente com o que ocorreria no caso do mesmo problema surgir em uma escritura publica que tem o tabeliao de notas como responsavel direto. Outro porem da instrumentacao particular e a inexistencia de publicidade, pois uma vez perdido o documento antes do registro no Registro de Imoveis, nao ha como conseguir copia do mesmo restando prejudicada, alem da oponibilidade erga omnes, a propria execucao ou eventual discussao entre as partes diretamente envolvidas. Para aqueles que tentam justificar a existencia do art. 108 do Codigo Civil aos custos alegadamente altos da escritura publica, consideravel ponderar que a a adocao do instrumento particular nao significa sequer menor preco a ser pago pelo adquirente, pelo contrario: o instrumento particular chega a custar muito mais que a escritura publica (LIMA, 2005). Muitas vezes o custo da instrumentacao particular pode ultrapassar consideravelmente o valor de uma escritura publica, basta ponderar possiveis cobrancas de taxas de cadastro, redacao do contrato, digitacao, conferencia, dentre outros. 1.4.4 Da Escritura Pubica O art. 215 do Codigo Civil define escritura publica e determina seus requisitos basicos: Art. 215. A escritura publica, lavrada em notas de tabeliao, e documento dotado de fe publica, fazendo prova plena. 1o Salvo quando exigidos por lei outros requisitos, a escritura publica deve conter: I - data e local de sua realizacao; II - reconhecimento da identidade e capacidade das partes e de quantos hajam comparecido ao ato, por si, como representantes, intervenientes ou testemunhas; III - nome, nacionalidade, estado civil, profissao, domicilio e residencia das partes e demais comparecentes, com a indicacao, quando necessario, do regime de bens do casamento, nome do outro conjuge e filiacao; IV - manifestacao clara da vontade das partes e dos intervenientes; V - referencia ao cumprimento das exigencias legais e fiscais inerentes a legitimidade do ato; VI - declaracao de ter sido lida na presenca das partes e demais comparecentes, ou de que todos a leram; VII - assinatura das partes e dos demais comparecentes, bem como a do tabeliao ou seu substituto legal, encerrando o ato. 2o Se algum comparecente nao puder ou nao souber escrever, outra pessoa capaz assinara por ele, a seu rogo. 3o A escritura sera redigida na lingua nacional. 4o Se qualquer dos comparecentes nao souber a lingua nacional e o tabeliao nao entender o idioma em que se expressa, devera comparecer tradutor publico para servir de interprete, ou, nao o havendo na localidade, outra pessoa capaz que, a juizo do tabeliao, tenha idoneidade e conhecimento bastantes. 5o Se algum dos comparecentes nao for conhecido do tabeliao, nem puder identificar-se por documento, deverao participar do ato pelo menos duas testemunhas que o conhecam e atestem sua identidade.A escritura publica e especie de instrumento publico produzido ou escrito pelo notario, a pedido das partes, com base em suas notas e arquivo e em consonancia com as prescricoes legais (MARTINS, 1979, p.