thegoodfellas/blogset-br huggingface dataset:
suposta bolha imobiliaria foi um dos temas mais polemicos da ultima decada no Brasil, com direito a pitacos de gente como Nouriel Roubini e o premio Nobel Robert Shiller.Mas as ultimas evidencias sao de que a "bolha" esta "desinflando sem estourar" - os precos nao caem, mas ja crescem menos do que a inflacao.E o motivo e simples: nao ha bolha que resista a um processo de atividade em queda, precos em alta e deterioracao das expectativas como o do Brasil atual.O cenario foi confirmado por um relatorio recente da agencia de risco Fitch: "a desaceleracao e explicada principalmente pelo crescimento economico fraco e inflacao alta especialmente para bens do dia-a-dia, o que comecou a afetar a renda disponivel nas casas brasileiras."Eles esperam que nas grandes cidades, onde a oferta e mais limitada e o credito continua disponivel, os precos continuem crescendo na mesma linha da inflacao - sem aumento real, portanto.A Fitch nao preve uma queda de precos generalizada, mas ja considera isso possivel em algumas regioes com perspectivas mais fracas.A agencia diz que apesar dos precos contidos, "as propriedades na maioria das cidades continuam caras para a classe media mais ampla, acessiveis apenas atraves de alta alavancagem e financiamento de longo prazo de ate 35 anos"No mundo, o cenario imobiliario esta um pouco mais forte do que no ano passado, gracas a continuidade de taxas de juros baixas no mundo desenvolvido e melhores condicoes macroeconomicas. Isso nao e necessariamente saudavel. Ha quem diga que a expansao monetaria do pos-crise, somada com a fuga do risco, levou a precos insustentaveis em alguns ativos considerados seguros, e que o processo vai continuar com o novo programa do Banco Central Europeu (BCE). Em nenhum lugar isso e mais claro do que no Reino Unido. Uma casa media em Londres valorizou R$ 500 mil no espaco de um ano e o estoque total de residencias da cidade ja vale o mesmo que o PIB do Brasil.A alta so perde para a da Australia, que nao experimenta uma recessao ha 24 anos. Veja na figura a alta em 13 mercados residenciais nos ultimos 18 anos, incluindo uma projecao para 2015 e 2016:
E possivel se livrar do Imposto de Renda (IR) sobre o ganho de capital com um imovel? Em alguns casos, sim. Situacoes especificas permitem pagar menos ou ate ficar 100% livre do tributo sobre o lucro obtido nessas transacoes.E importante lembrar que o valor de compra de um imovel nao importando ha quanto tempo ele tenha sido adquirido , nao deve ser atualizado pelo que vale atualmente, de acordo com as regras da Receita Federal.Dessa forma, ao vender o bem, o contribuinte precisa declarar o valor obtido na venda, que descontara a diferenca sobre o preco de compra do imovel, a fim de calcular qual foi o ganho de capital. Sobre este valor, vai incidir a aliquota fixa de 15% para pessoas fisicas.O consultor tributario Richard Domingos, da Confirp Consultoria Contabil, enumera os casos que permitem ficar livre ou reduzir o imposto sobre o ganho de capital de imoveis:1. Reforma da casa propria: qualquer melhoria na estrutura do imovel, tratando-se de reforma e construcao, permite aumentar o valor do imovel na declaracao. Isso favorece pagar menos imposto, ja que o ganho de capital sera considerado menor na venda do bem, que foi valorizado pela benfeitoria. Se a valorizacao for muito grande, pode haver isencao do imposto.2. Desapropriacao de terra para reforma agraria: a indenizacao recebida para este fim sobre um imovel rural (terra nua) e considerada receita de atividade rural, quando abatida como despesa publica, nao pode ser tributada como ganho de capital na declaracao a Receita.3. Imovel comprado antes de 1969: o lucro obtido na venda de bens adquiridos antes desta data dispensa qualquer pagamento do Imposto de Renda por ganho de capital, cuja aliquota e de 15%.4. Imovel adquirido entre 1969 e 1988: quem vender bens comprados nesta epoca pagara menos imposto sobre o ganho de capital, de forma progressiva. A reducao e de 100% para o ano mais antigo, ate chegar a 5% no imovel de 1988. A cada ano, a partir de 1969, a reducao do imposto e de 5%.5. Variacao cambial: se ela for resultante da venda de imoveis adquiridos com rendimentos originariamente em moeda estrangeira. Somente e isenta a variacao cambial, sendo tributavel o ganho obtido em moeda estrangeira.6. Venda de unico bem de ate R$ 400 mil: fica isento o imovel de qualquer tipo, de posse individual em condominio ou em comunhao, localizado em zona urbana ou rural, desde que nao tenha feito, nos ultimos cinco anos, outra venda de imovel, tributada ou nao. O limite de R$ 400 mil nao considera a parte de cada condomino ou coproprietario, nem a posse em comunhao com o conjuge, a menos que esteja em contrato.7. Compra de outro imovel em 180 dias: A partir de 16 de junho de 2005, o ganho na venda de imoveis residenciais fica isento se outro for comprado no prazo de seis meses a partir da celebracao do contrato. A opcao pela isencao deste item deve ser informada no Demonstrativo da Apuracao dos Ganhos de Capital. O beneficio vale a cada cinco anos.Fonte: IG Vale a pena assistir ao video abaixo, pois
as informacoes dadas pelos participantes sao filmadas, ou seja, da para ter certeza de "quem disse o que" (diferente de muitas materias publicadas que talvez tenham sido manipuladas por interesses alheios...).A existencia ou nao de uma bolha imobiliaria foi um dos assuntos que mais agitou o setor de imoveis no Brasil em 2013. Assista os especialistas Eduardo Velho e Eduardo Zylberstajn, discutindo o assunto e explicando quais os motivos que fazem com que os precos dos imoveis estejam tao altos no Pais.
enchentes, ou de seguranca (assaltos, por exemplo), que contribuem para a depreciacao do imovel.Para o investidor iniciante, ter a assessoria de um corretor de confianca e primordial.Por: DANIELLE BRANTFonte: FolhaRafael Becker51 9188-3010becker@donimoveis.com.br
O Cine Teatro Presidente foi o coracao de uma regiao que marcou a vida de muitas geracoes em Porto Alegre. Foi palco de grandes shows, pecas de teatro e filmes. Mais do que isso, deu voz as artes, estimulou a troca de ideias. Foi um ponto de convergencia cultural.E a partir da restauracao da sua tradicional fachada na Av. Benjamin Constant, ele vai ganhar modernos espacos de convivencia integrados, para voltar a promover grandes encontros.Conheca o 1o. COLIVING de Porto Alegre! Conheca todos detalhes do projeto Rafael Becker 51 99188-3010 rafaelbecker75@gmail.com O novo limite para financiamentos imobiliarios pelo Sistema Financeiro da Habitacao (SFH) com uso do Fundo de Garantia do Tempo de Servico (FGTS) (de R$ 750 mil em SP/RJ/MH e DF e R$ 650 mil para os demais estados) permitiu que mais 7.686 unidades lancadas entre os meses de setembro de 2012 e agosto de 2013 na cidade de Sao Paulo se beneficiassem da mudanca da regra, de acordo com dados do Sindicato da Habitacao de Sao Paulo (SecoviSP). Esses imoveis tem valores entre R$ 500 mil - o teto anterior - e o preco maximo atual.Com a alteracao, decidida pelo Conselho Monetario Nacional (CMN) em 30 de setembro, 80,8% dos imoveis lancados na capital estao dentro do limite. Estudos mostram que a maior parte das comercializacoes no mercado se da ainda no primeiro ano dos empreendimentos.A medida foi comemorada pelo mercado imobiliario, que pedia um reajuste. Em 2009, o teto passou de R$ 350 mil para R$ 500 mil. "Havia uma defasagem no valor", diz o diretor de desenvolvimento da imobiliaria Fernandez Mera, Marcelo Moralles. Segundo ele, o poder de compra da populacao nao acompanhou a alta dos precos dos imoveis. O diretor executivo da Associacao Brasileira de Incorporadoras (Abrainc), Renato Ventura, argumenta na mesma linha: "O objetivo e resgatar o poder de compra das pessoas".O economista chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci, entende que, com a taxa de juros menor para quem pode participar do SFH - meio ponto percentual, em media - e com o uso do FGTS na aquisicao, uma pessoa que quer elevar seu patamar de moradia tem mais opcoes. "Se alguem, cinco anos atras, usou o FGTS para comprar um apartamento de R$ 450 mil, agora pode fazer isso de novo para financiar um de R$ 750 mil", diz.Cuidados. Economista e professor de financas da Fundacao Getulio Vargas (FGV) e da Pontificia Universidade Catolica (PUC-SP), Fabio Gallo alega que o consumidor ainda tera de tomar os mesmos cuidados de antes do reajuste do teto."O fundo ajuda a pagar, mas nao necessariamente a pessoa tem os R$ 750 mil para abater a divida", ressalta. Ele diz que o comprador deve se programar para um financiamento com prestacoes compativeis com a sua realidade financeira.O presidente da Associacao Nacional dos Mutuarios (AMN), Marcelo Augusto Rodrigues da Silva Luz, nao se empolga com a medida. Ele acredita que o reajuste so atende as necessidades do mercado imobiliario, nao sendo uma mudanca drastica para o comprador.Uso do Fundo. Para quem faz o financiamento pelo Sistema Financeiro de Habitacao, e possivel usar
o FGTS para diminuir o valor a ser financiado ou para abater totalmente ou parcialmente a divida de um imovel.Tambem ha a possibilidade de usar o Fundo para fazer um lance na obtencao de uma Carta de Credito de um consorcio imobiliario ou usa-lo como complementacao do valor da carta. Outras opcoes sao o uso do fundo no financiamento da construcao de imovel residencial urbano, ou fazer um financiamento ou programa de auto-financiamento contratado com construtora, cooperativa habitacional ou construtor pessoa fisica.Fonte: Fernando Arbex - O Estado de S. Paulo, 21/10/2013.
Ao vender um imovel, deve-se declarar a Receita Federal o valor efetivamente recebido pelo negocio. Dessa quantia, desconta-se o valor que foi pago quando da aquisicao do imovel. O resultado desta conta sera a base de calculo para a incidencia do imposto de renda, no valor de 15% (para pessoas fisicas), a titulo de ganho de capital na venda de imovel.Ha varias hipoteses nas quais o imposto de renda nao incide sobre o ganho de capital na venda de imovel. Seguem as possibilidades mais comuns:1)Venda, por ate R$440.000,00, de unico imovel de propriedade do Vendedor, desde que este nao tenha efetuado, nos ultimos cinco anos, outra alienacao de imovel a qualquer titulo, tributada ou nao.2) Compra de outro(s) imovel(is) residencial(is) em ate 180 dias contados do dia da celebracao do contrato, se esse beneficio nao tiver sido utilizado nos ultimos cinco anos.3) Lucro obtido pela venda de imovel comprado antes de 1969.4) Na venda de imovel adquirido entre 1969 e 1988, a aliquota e progressiva:a cada ano, a partir de 1969, a reducao do imposto e de 5%. Assim, a reducao e de 100% para o ano mais antigo, ate chegar a 5% no imovel de 1988.Cada caso deve ser analisado para confirmar a isencao do imposto. Para maiores detalhes, entre em contato com a ACMS Advogados.Fonte: DON Imoveis Morar em um imovel maior e afastado da area central ou em um pequeno e muito bem localizado?Via de regra, as primeiras coisas a serem definidas quando comecamos a procurar um imovel para morar e a regiao de interesse e o preco. Mas entre um imovel maior, porem mais afastado da area central ou um pequeno, mas muito bem localizado, por qual voce optaria?A tendencia e que as pessoas prefiram apartamentos menores e bem localizados aqueles longe do seu dia-a-dia e com grande metragem.De fato, em grandes cidades, onde o transito e o transporte publico sao um grande problema, morar muito longe do trabalho, da faculdade, da escola das criancas ou de qualquer local frequentado rotineiramente pode dificultar, e muito, o dia a dia.Segundo pesquisa divulgada recentemente pela rede Nossa Sao Paulo, em parceria com o Ibope, o paulistano ve o transito como o segundo maior problema da cidade, atras apenas da saude. A pesquisa relata que as pessoas gastam, em media, 2h49 se locomovendo dentro de Sao Paulo. A mobilidade urbana ja e uma das questoes mais importantes para o paulistano, ja que hoje as pessoas gastam 30% do seu tempo util presas no engarrafamento, diz Frankel. E Porto Alegre esta ficando cada vez mais semelhante.Justamente por isso, as pessoas vao preferir morar perto do trabalho e da escola dos filhos, mesmo tendo um apartamento com metragem menor. Isso afeta tambem o tema da sustentabilidade, que vem sendo pauta importante entre as familias brasileiras. Ao morar perto do trabalhadores, por exemplo, usa-se menos o carro, o que consequentemente diminuiu a poluicao.Mas o tempo gasto no transito e tambem o argumento de muita gente que opta por morar longe e, ate mesmo, em outros municipios, ainda que tenham que viajar todos os dias
para trabalhar na capital. Para essas pessoas, o tempo gasto no transito dentro de Porto Alegre e praticamente o mesmo gasto com a viagem para chegar ate o trabalho na capital. Nessa balanca, preco e qualidade de vida somam pontos para a escolha de um imovel maior e mais afastado.Obviamente esta decisao deve ser baseada no estilo de vida que voce tem e pretende manter nos proximos cinco anos, pelo menos. Ja nao vivemos mais na epoca em que se adquiria um imovel com a intencao de passar toda a vida morando nele. Hoje em dia esta cada vez mais comum promover upgrades de moradia a cada cinco ou dez anos. Pode-se tanto usar o imovel atual como parte do pagamento do novo como adquirir o novo mantendo o atual como patrimonio, trabalhando a locacao do mesmo afim de gerar receita. Mas isso e assunto para outro post...
Em algumas capitais, os precos estao estagnados ou crescem abaixo da inflacao; paradeira no setor beneficia consumidores dispostos a negociarA ideia de que o Brasil vivencia uma bolha no mercado imobiliario causa debate ha quase uma decada. Enquanto milhares aproveitaram a expansao e o barateamento do credito para comprar suas casas, outros tantos - descrentes de que os valores pudessem se manter sempre em alta - preferiram esperar o momento em que os precos comecassem a cair. A teoria da bolha ainda nao foi comprovada. Mas a chegada da crise economica comeca a ter seus efeitos sobre os imoveis. O indice FipeZap de fevereiro mostra que os precos estacionaram nas capitais brasileiras. Mais ainda: pela primeira vez desde que foi criado, o indicador comeca a captar quedas. O Distrito Federal e um caso exemplar: o avanco dos precos em 12 meses e de 0,18%. Descontada a inflacao do periodo, trata-se de uma queda real de quase 8%. Especialistas consultados pelo site de VEJA garantem: nao havera um derretimento de precos. Mas, em 2015, quem estiver disposto a comprar encontrara o caminho livre para negociar descontos impensaveis bem pouco tempo atras.Uma serie de fatores conjunturais explica a desaceleracao. A espiral de decisoes erradas tomadas pelo governo Dilma Rousseff desde 2011 assustou o setor produtivo, que parou de investir e, consequentemente, interrompeu a criacao de novos postos de trabalho. Inseguros, consumidores passaram a hesitar antes de aderir a um credito imobiliario: temerosos pelo emprego, tambem viam a inflacao corroer a renda e os juros bancarios subirem sem cessar. A taxa basica de juros definida pelo Banco Central, que estava em 7,5% em janeiro de 2014, agora alcanca 12,75%. Como consequencia, a taxa media de juros das operacoes de financiamento imobiliario voltou a crescer, segundo dados do proprio BC. No caso de pessoas fisicas, ela fechou janeiro em 9,29% ao ano - em dezembro estava em 8,87%.As taxas cobradas pela Caixa Economica Federal, que responde por 70% da carteira de credito imobiliario, nao subiram na mesma toada que a Selic. Mas, no pais de Lula e Dilma, que fizeram do consumo o principal sustentaculo da economia, a alta dos juros basicos impacta diretamente todas as linhas de credito que sao financiadas com recursos privado. Ou seja, parcelas de todos os tipos ficam mais caras e pesam no orcamento da populacao, que ja esta endividada. "A queda no poder de compra nesse momento impacta ate mais o mercado imobiliario do que outros setores da economia, pois a decisao de investimento em um imovel costuma ser de longuissimo prazo. E um compromisso entre 20 e 30 anos", diz Viktor Andrade, socio da area imobiliaria da consultoria da Ernst & Young.A falta de seguranca dos brasileiros para assumir tal compromisso fez com que as vendas nas capitais despencassem. Em Sao Paulo, o Sindicato da Habitacao (Secovi-SP) computou reducao de 77% em janeiro, em relacao a dezembro - e queda de 28% ante janeiro de 2014. A expectativa da entidade para 2015 e de queda de 10% nas vendas na comparacao com o ano passado - que ja foi
considerado um ano ruim. "No segmento residencial, o brasileiro tem um comportamento estranho. Assim como no mercado de acoes, ele gosta de comprar imoveis quando o mercado esta transmitindo credibilidade. E paga caro por isso", explica Fernando Sita, diretor geral da imobiliaria Coelho da Fonseca. "Mas e nesses momentos que surgem as melhores oportunidades", afirma.Justamente em busca desse 'achado' estava Victor Bichuetti, que trabalha no setor financeiro. Aos 31 anos, ele quer fechar ainda neste semestre a compra do segundo imovel. O primeiro que adquiriu, alugou para um amigo. O segundo sera comprado junto com a namorada. Depois de pesquisar precos e juros desde meados do ano passado, Bichuetti conseguiu so agora encontrar condicoes atraentes para o apartamento dos sonhos em Alphaville, regiao metropolitana de Sao Paulo. "Eu identifiquei no ano passado, em pesquisas, que haveria uma contracao da economia em 2015 e, consequentemente, reducao da demanda por imoveis. Pela lei da oferta e procura, percebi que se tivesse paciencia e esperasse um momento de precos mais baixos, conseguiria fechar um bom negocio", conta. A paciencia foi recompensada: o casal conseguiu, via negociacao, baixar em 25% o valor do metro quadrado do imovel novo, que passou de 6.400 para 4.800 reais.A situacao vivida por Bichuetti deve se repetir a exaustao enquanto perdurar a crise economica, na avaliacao de Igor Freire, diretor de Vendas da Lello Imoveis, corretora que atua em Sao Paulo. "Num passado nao muito distante, quem ditava as regras (precos e condicoes de pagamento) era o vendedor do imovel. Agora o mercado ganhou concorrencia, pois as construtoras estao competindo diretamente com os imoveis usados. E quem passou a dar as cartas e o cliente final", diz. Freire conta que os negocios vem sendo fechados a valores, no minimo, 10% abaixo dos estipulados pelos vendedores. "Agora, quem vende tende a aceitar melhor os financiamentos e ate a receber outros imoveis como parte do pagamento, o que nao se via antes", diz.Contudo, ha uma excecao a regra: imoveis acima de 2 milhoes de reais continuam com a procura alta e com potencial de negociacao baixo. "Esse tipo de bem continua sendo vendido da mesma forma que antes. O que vemos de diferente e uma demora maior para fechar o negocio porque as pessoas estao pesquisando mais, pensando mais", explica Fernando Sita, da Coelho da Fonseca. Ele conta que a demanda por esse segmento cresceu 15% no primeiro bimestre de 2015 em relacao a 2014.Os especialistas ouvidos pelo site de VEJA sao categoricos ao afirmar que nao havera derretimento de precos, tal como se viu durante a crise das hipotecas nos Estados Unidos, em 2007. O deficit habitacional no pais ainda e representativo e programas como o Minha Casa Minha Vida ajudam a impulsionar os precos de terrenos e de materiais de construcao nas periferias, o que tem efeito direto sobre os precos nas areas mais centrais das grandes cidades. Contudo, o consenso e de que os anos de ouro vistos entre 2008 e 2013 nao devem se repetir num futuro proximo. O indice FipeZap mostra que, nos ultimos 12 meses, o preco
do metro quadrado avancou acima da inflacao em apenas seis das 20 maiores cidades do Brasil. No Rio de Janeiro, por exemplo, onde a alta em 12 meses chegou a 44% em 2011, atualmente esta em 5,55% - abaixo do indice de inflacao oficial, que marca 8%. Cristiano Rabelo, que dirige a consultoria imobiliaria Prospecta e e professor da Fundacao Getulio Vargas (FGV), resume bem o que Brasil deve vivenciar a partir de agora no mercado imobiliario: "O momento e de volta a normalidade".(Materia originalmente publicada em http://veja.abril.com.br/noticia/economia/a-crise-chegou-para-o-mercado-imobiliario-e-a-hora-de-comprar)
naquele momento ele estara representando simbolicamente(tendo um aquecimento para isso, um preparo previo para acionar os conteudos do inconsciente antes de passarmos para as expressoes)o que REALMENTE esta acontecendo dentro dele sem julgamento de valores, porque seja o que for, faz parte do ser e o individuo precisa entrar em contato, conhecer, para poder ter uma direcao e modificar. Lembrando que a Arteterapia tem o objetivo unicamente terapeutico, com bases cientificas e formacao especifica na area. Para o tratamento nao precisa saber pintar, desenhar, modelar, porque o objetivo nao e estetico e nem de produzir obras de arte, mas de utilizar os varios meios de expressoes para que o cliente possa entrar em contato com as questoes do seu inconsciente e consciente, favorecendo e facilitando o equilibrio fisico, emocional e espiritual. O tempo de tratamento varia de acordo com a necessidade de cada um. Pode ser usada por pessoas que queiram resolver problemas comuns e do cotidiano como baixa alto-estima, dificuldades de relacionamento interpessoal, ansiedade, angustia, depressao, solidao, stress, esgotamento, etc. Pode aliviar sintomas fisicos de doencas como cancer, insuficiencia renal e promover uma melhor qualidade de vida. Pesquisa cientifica tem mostrado tambem excelentes resultados da Arteterapia em pacientes com problemas ortopedicos e cerebrais enfim, sao infinitas as possibilidades de aplicacao da Arteterapia, que no Brasil hoje vem sendo usada em consultorios, empresas, escolas, hospitais, clinicas de recuperacao, creches, etc. Sendo utilizada para o autoconhecimento, suavizacao de sintomas e em tratamentos especificos, para casos especificos.
e assumir total responsabilidade por essas criancas. E nao pensem voces que casos e casos complexos que vemos na TV estao longe de nos. Fiz um trabalho com um grupo de 10 criancas vitimas de todos os tipos de violencia abaixo citada: sexual, fisica, psicologica e negligencia. Com relacao a violencia que as criancas e adolescentes sofrem dentro de seus lares, pelos seus tutores, amplia-se a nossa inquietacao, uma vez que os agressores sao aqueles que deveriam dar a seguranca, atencao e o carinho que os mesmos necessitam para desenvolverem-se de forma sadia e tranquila. (Ribeiro e Martins, 2004, p.23). A violencia pode se manifestar de varias formas, desde a mais sutil, ate mesmo a violencia fisica propriamente dita que deixa marcas e cicatrizes; mas todas elas deixam lembrancas profundas e muitas vezes com danos irreversiveis, retornando inclusive para a propria sociedade. As criancas nao sao natural e espontaneamente violentas, mas vao incorporando e interagindo com a violencia institucionalizada que se enraiza nos lares e retorna para a sociedade no futuro. (Ribeiro e Martins, 2004. p.78).Lembrando que a violencia, nao e so a fisica(feridas, queimaduras, fraturas), mas temos a violencia sexual(podendo comecar com a seducao, a conquista, o assedio ate a consumacao do fato), psicologica(muito comum, mas pouco valorizada) que seria a discriminacao, o desrespeito, a punicao, o abuso do poder, etc), e a negligencia(tambem muito comum) que e a falta de cuidados com as necessidades fisicas e biologicas da crianca: alimentacao, vestimenta, higiene, remedios e cuidados especiais que a idade exige,etc.