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e/ou afeta a estrutura e as instalacoes (hidraulicas e eletricas) da edificacao, acompanhada da ART (Anotacao de Responsabilidade Tecnica), devidamente recolhida;3. O documento tambem deve atestar que as obras estao de acordo com as legislacoes municipais, o que confere respaldo ao sindico e garante a seguranca da edificacao;4. Caso se detecte no condominio a realizacao de obras sem que as medidas acima tenham sido obedecidas, cabe ao sindico denunciar o fato a Prefeitura ou a Subprefeitura local, a fim de que sejam identificadas quaisquer intervencoes que possam ser consideradas ilicitas ou irregulares, colocando em risco a integridade e a seguranca do condominio.
Comprar Imovel direto com Proprietario exige Cuidado!Comprar um imovel, por si so, e uma situacao que exige muita atencao do comprador. Contudo, se a casa ou o apartamento em questao for usado, o cuidado na hora da compra deve ser maior. O risco aumenta ainda mais se esta tratando diretamente com o proprietario, ou seja, sem o intermedio de uma imobiliaria, corretor de imoveis ou agentes financeiros reconhecidos no mercado.Nesta hora, segundo especialistas do Portal InfoMoney, observar a estrutura do imovel e verificar a documentacao sao essenciais para evitar dores de cabeca no futuro.Estrutura Fisica do Imovel:De acordo com o presidente do Creci-SP (Conselho Regional dos Corretores de Imoveis do Estado de Sao Paulo), Jose Augusto Viana Neto, ao comprar um imovel usado, a pessoa deve observar se nao ha manchas de umidade ou bolor no teto ou nas paredes, ja que isso pode indicar problemas de vazamento e infiltracao.Trincas e rachaduras tambem merecem analise especial, sendo que, nestes casos, explica Viana Neto, o ideal e contratar um engenheiro ou arquiteto que possa avaliar a gravidade da situacao (Arquitetura e Reformas).No mais, lembra, sempre e bom observar as instalacoes eletrica e hidraulica do imovel.Documentacao do Imovel: No que diz respeito a documentacao, a advogada especialista em direito imobiliario do escritorio MPMAE Advogados (Mesquita Pereira, Marcelino, Almeida, Esteves Advogados), Rita de Cassia, elencou aqueles que o comprador nao deve deixar de pedir:Certidao de Registro de Imoveis: pedida no cartorio da regiao no qual o imovel se localiza, mostra se o vendedor consta de fato como proprietario do imovel. Segundo a advogada, o ideal e que a certidao nao tenha mais do que 30 dias.Certidao Negativa da Justica Federal, Certidao de Distribuidor Civel, Certidao de Distribuidor Trabalhista: todas servem para demonstrar que o proprietario nao possui dividas ou processos que podem levar o imovel a ser penhorado.Certidao de debito do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano): tirada na prefeitura, serve para mostrar que o IPTU esta em dia.Certidao de debito do condominio: expedida pela administradora do condominio ou pelo sindico para demonstrar que nao ha dividas desta natureza.Certidao Negativa de Debitos Previdenciarios e Trabalhista: deve ser pedida quando o imovel vendido tem menos de cinco anos e diz respeito a construtora e nao ao dono do imovel. Novas opcoes reduzem a figura do fiador na garantia de alugueis - 30/04/2012 Nos ultimos anos, os titulos de capitalizacao vem ganhando contornos interessantes e ate mesmo inusitados, indo muito alem dos atrativos tradicionais do dinheiro acumulado e dos premios que permitem a realizacao de sonhos e projetos de vida. A Brasilcap, por exemplo, desenvolveu um produto que substitui a necessidade de um fiador na hora de locar um imovel, o Cap Fiador, que acaba de ser lancado em Macae, no Rio de Janeiro. Macae e a segunda cidade do Estado do Rio de Janeiro a contar com o Cap Fiador, alem da capital. Para oferecer o produto na regiao, a companhia fechou uma parceria com a Renomac Corretora de Seguros. De acordo com a empresa, o cliente que esta em busca de um imovel tera a
chance de optar por um instrumento menos burocratico. Percebemos nas corretoras e imobiliarias os balcoes mais adequados para implantar o produto, oferecendo garantia de fianca locaticia, explica o gerente da area de Relacionamento Parcerias da Brasilcap, Ronaldo Novo.O valor do pagamento pelo Cap Fiador pode variar de R$ 2 mil a R$ 30 mil por titulo. Ha um sorteio por mes, de mais de 23 vezes o valor do pagamento unico, durante toda a vigencia do produto, que e de 15 ou 30 meses. Apos o fim do prazo de capitalizacao, o titulo conta com a devolucao de 100% do valor despendido pelos clientes, com atualizacao monetaria pela Taxa Referencial (TR). O produto ja foi lancado no Rio de Janeiro, no Distrito Federal e em outros 12 Estados: Alagoas, Bahia, Minas Gerais, Parana, Rio Grande do Sul, Santa Catarina, Espirito Santo, Ceara, Sao Paulo, Rio Grande do Norte, Goias e Tocantins.Seguro fianca da Porto Seguro cresce 17% em 2011A procura pelo Porto Seguro Aluguel, seguro fianca locaticia da Porto Seguro, teve crescimento de 17% em 2011 em relacao ao volume de apolices contratadas no ano anterior. O ramo empresarial foi um dos principais responsaveis pelo resultado, com aumento de 28% no faturamento dessa modalidade em 2011.De acordo com dados da Superintendencia de Seguros Privados (Susep), no decorrer de 2011, as contratacoes do seguro fianca locaticia em todo o mercado movimentaram mais de R$ 239,4 milhoes em premios diretos. O volume e 25% maior em relacao ao apurado em 2010, quando as apolices do seguro movimentaram R$ 190,4 milhoes.Segundo o diretor do Porto Seguro Aluguel, Edson Frizzarim, o seguro fianca locaticia garante mais agilidade no recebimento de alugueis atrasados e agrega vantagens exclusivas aos locadores. A apolice tambem oferece coberturas para encargos, como IPTU e despesas de condominio, alem de servicos emergenciais 24 horas, como chaveiro e conserto de eletrodomesticos para o inquilino.Esses sao alguns dos atrativos que explicam a crescente preferencia pelo seguro-fianca como garantia locaticia. A procura tambem aumenta porque os locatarios querem ter mais independencia na hora de alugar, ou seja, nao querem pedir favores a terceiros. Nas grandes cidades, por exemplo, torna-se cada vez mais dificil encontrar um fiador, acrescenta o executivo. Apesar de ainda ser o mais utilizado no mercado de locacao imobiliaria, o fiador vem reduzindo sua participacao, por nao garantir ao proprietario do imovel o recebimento total dos alugueis, encargos e danos ao imovel deixados pelo inquilino. Alem disso, com as mudancas na Lei do Inquilinato, o fiador pode, inclusive, exonerar-se de sua funcao em situacoes especificas.
Como escolher o Terreno para Construir sua Casa.O Melhor passo antes de comecar a jornada em busca do Terreno e ter em mente os desejos e pretensoes para o espaco.Se for uma casa que voce deseja construir, gostaria que ela fosse ampla? Terrea? A vista e importante para voce? O silencio? O contato com a natureza? A localizacao?Se estiver interessado em detalhar o projeto para o imovel, contratar um Arquiteto pode ser de grande auxilio na escolha, e muito comum ,por exemplo, estar em duvida entre dois ou tres terrenos e pedir para o profissional indicar qual deles e a melhor opcao. Em geral, ajudar nessa decisao e interessante para o Arquiteto, pois garante que ele tera o local mais adequado para o projeto que ira desenvolver.De qualquer forma independente da presenca ou nao do Arquiteto na busca pelo terreno, alguns aspectos merecem atencao antes de fechar a compra.A Insolacao:O norte esta voltado para onde do terreno? Este e um aspecto simples e indispensavel de se verificar. O norte representa o local do seu terreno que ira receber a maior parte da insolacao diaria, e e a insolacao mais controlavel aqui no Brasil, basta um bom beiral ou aletas altas para minimizar o sol em excesso. O leste e o sol nascente, o sol da manha, que rapidamente sobe no horizonte. E o oeste, sol da tarde, o mais temivel, pois e ele que pode ofuscar e super aquecer sua sala no final do dia, ainda que garanta um belo por do sol! O sul e interessante para grandes aberturas, pois pega muito pouco sol e nao se corre o risco de calor em excesso, mas caso o terreno seja cercado por predios com excecao do sul, voce pode ter um problema de insolacao.Vizinhos:Verifique o que os arquitetos chamam de entorno. Quem sao os seus vizinhos? Sao muito grandes? Bloqueiam o sol ou a vista? Como e a calcada, a rua, o comercio imediato? Existem servicos como padaria, locadora, lavanderia, em que voce possa chegar a pe? Ha algum parque ou praca agradavel por perto?Zoneamento:Sempre e interessante verificar brevemente o zoneamento antes de adquirir um imovel. Geralmente, bons corretores podem informar a respeito.O zoneamento divide a cidade em areas nas quais as possibilidades de construcao sao diferentes entre si. Ele define espacos residenciais, comerciais, industriais ou mistos, alem de colocar taxas de ocupacao, possibilidades maximas de construcao, gabaritos de altura, etc. Esse zoneamento varia de acordo com o municipio e faz parte do plano diretor da cidade.Pode-se construir um predio ao meu lado? Uma fabrica na esquina? Quais sao os recuos (espacos laterais a construcao) que eu e meus vizinhos temos de respeitar? Ha um maximo de pavimentos que posso construir? Podem construir uma boate no terreno ao lado do meu? Estas sao questoes importantes de se perguntar antes de adquirir um imovel, independente do uso que se pretende dar a ele.Caso esteja comprando um terreno em condominio fechado, em geral, valem as leis do condominio como uma especie de zoneamento. Nunca deixe de conferi-las para garantir que e possivel realizar o
que voce deseja.Neste caso devem-se verificar atentamente as restricoes construtivas que sao muito mais amplas do que o simples zoneamento. Cada cidade possui seu orgao responsavel.Declividade:A declividade e sempre um fato importante. Muitos tem medo de terrenos muito ingremes, apelidados de pirambeiras, mas esses terrenos em geral custam menos e podem se mostrar excelentes barganhas. A obra pode ser um pouco, ou ate muito mais cara do que um terreno plano. Mas uma bom projeto arquitetonico e capaz de obter resultados fantasticos.Declividades acentuadas tendem a possuir visuais mais amplos, bastante interessantes, que de certa forma contrabalanceiam o tradicional quintal ou jardim, e uma questao de escolha e oportunidade. Grandes movimentacoes de terra sao sempre indesejaveis, pois sao caras e prejudiciais a natureza. No entanto nao tema alguma movimentacao de terra e confie novamente em um bom Arquiteto ou Engenheiro Civil, estes profissionais sao plenamente capazes de propor solucoes para o terreno.Arvores:E muito importante checar a questao de mata e arvores que podem existir em seu terreno. As arvores sao protegidas por diversas legislacoes, bastante severas. Caso queira cortar alguma delas, ha procedimentos de compensacao que devem ser seguidos. E e sempre interessante imaginar que a vegetacao pode ser absorvida de alguma forma pelo projeto da Casa.Documentos do Terreno:Veja Aqui os Documentos necessarios para Garantir a Compra do seu Terreno.
Areas verdes dao mais valor a casa e ao condominio O crescimento da economia brasileira fez do mercado imobiliario um dos investimentos de maior potencial. Os precos estao nas alturas e as estimativas mais recentes sao de que essa tendencia deve continuar por mais alguns anos. O que fazer, entao, para agregar ainda mais valor a um apartamento ou casa e, com isso, conseguir um otima venda?As caracteristicas determinantes do preco - localizacao e tamanho - sao imutaveis. Portanto, ganha importancia o estado de conservacao. Recentemente, tem-se observado tambem que a existencia de uma area verde bem cuidada e um fator que pesa na hora de montar o preco do imovel.Uma pesquisa da empresa sueca Husvarna mostrou que, em m edia, areas verdes bem cuidadas podem valorizar, em media, 16% o preco de uma casa ou apartamento. Esse numero e ainda maior quando o imovel fica em um condominio com um paisagismo bem feito e em otimo estado de conservacao.O contrario tambem e verdadeiro: jardins abandonados, feios e mal cuidados trazem o valor do imovel para baixo. E a queda, nesse caso, e ainda maior do que a possivel valorizacao.O estudo da empresa sueca contou com entrevistas de cinco mil proprietarios de imoveis em nove paises, alem de 44 corretores imobiliarios. Verde na plantaAtentas a essas tendencias, hoje as proprias construtoras investem no 'verde'. A vegetacao tem presenca obrigatoria, mesmo que em elementos muito basicos, como a grama. "Projetos paisagisticos bem desenvolvidos realcam os pontos fortes da arquitetura e, alem do mais, servem para preencher espacos que, de outra forma, ficariam desocupados", explica a arquiteta Solange Bariole. Para Solange, a tendencia e que o verde ganhe cada vez mais espaco nas construcoes, principalmente em condominios residenciais. "Hoje vemos projetos cada vez mais ousados. A maior parte deles faz do imovel ou do condominio unico, diferente de todos os demais. Por isso, o preco tende a ser cada vez maior", preve. Cade a autoestima?A inveja e universal. Acontece pela comparacao.E o sofrimento com o sucesso alheio.E o nao admirar a si e ao que se tem.E ser infeliz porque o outro tem mais ou o melhor.Conviver com alguem que e mais bonito, mais bem sucedido,mais inteligente, mais amado do que nos e quase insuportavel.O unico alento do invejoso e tentar desmerecer aquiloque ele tanto admira, mas que e do outro.E mais facil seguir invejando os outros, sem jamais admitir isso,do que olhar pra si mesmo e enfrentar a realidade de ser apenas o que se e. O filosofo Leandro Karnal e o cara. Depois de tanta coerencia nas suas explanacoes, chego a conclusao de que a inveja e sempre mais proxima daqueles que nao tem uma autoestima saudavel. A escolha e sua!A vida e umaescola em tempo integral, sem direito a ferias ou fins de semana e feriados. As provas sao aplicadas a todo momento e asnotas altas ou baixas sao as satisfacoes ou tristezas do dia a dia. A boa noticiae que a todo momento e possivel parar e recomecar em outra direcao. Ha uma licaovaliosa a seguir: jamais crie sofrimento pra
outra pessoa. Cumprindo essa instrucao, o caminho se torna bem maistranquilo. Cada um sabe oque e certo ou errado. Na duvida, pergunte ao coracao. Defeitos e qualidades,todos tem. Fundamental e conhece-los. So assim e possivel enfrenta-los. Disciplinae autocontrole fortalecem o espirito. Ser o protagonista da propria historiatorna o ser humano inteiro. Essa e a missao pessoal de cada um. A alegria ou atristeza e sempre uma escolha pessoal, esteja certo disso. Vida que segue!
O que aprendi com a meditacao: Com a pratica, o meditador aprende quais sao os seus limites, seus pontos fortes e pontos fracos. Ele aceita quem e e descobre que esta em construcao, e portanto, pode se transformar naquilo que ele quiser. O meditador tambem erra, tambem cai, tambem sofre, tambem chora, tambem sente dor, afinal ele nao e melhor do que ninguem. Ele apenas aprendeu que tudo passa, que sempre acontece o que deveria acontecer e que precisa aprender a licao. Quando o meditador chega ao fundo do poco, ele sabe quem ele e e quais as armas tem pra lutar e ressurgir na superficie: coragem, forca, determinacao, disciplina e fe. Entao, o meditador volta a tona e traz consigo muito aprendizado. Ele sempre volta melhor. O que aprendi com a meditacao: A pratica ensina ao meditador a nao se deixar manipular peloque vem de fora e se tornar apenas um observador passivo da impermanencia detudo.O meditador aprende a observar a intencao oculta naspalavras, nas acoes, nos olhares e quando ele enxerga bondade nessasmanifestacoes, se sente grato e segue em frente.Caso o meditador observe a maldade escondida entre aspalavras, as acoes ou os olhares, ele sente compaixao, e da mesma forma segue seucaminho. Que todos os seres sejam felizes, que todos os seresencontrem a paz! Vipassana! O Brasil esta no fundo do poco e a economia do pais tende a piorar no ano que vem. O bolso dos trabalhadores sera fortemente atingido pela inflacao e os indices de desemprego deverao aumentar. Esse e o prognostico de varios economistas e analistas politicos nesse final de ano. O caos no cenario politico e o protagonista dessa grave crise economica. Se a politica vai mal, a nossa economia vai pior ainda.Caso os interesses particulares desses " representantes do povo" envolvidos em escandalos continuem a prevalecer, nos brasileiros, teremos que enfrentar tempos ainda bem mais dificeis. Voce comeca a ler um livro acreditando que e um classico. Logo nas primeiras paginas voce descobre que o conteudoe mediocre e que a capa e o titulo sao pura propaganda enganosa. Voce faz o que? Vira a pagina? Nao, ne?! Voce troca o livro. Mas jamais pare de ler. Ha livros maravilhosos esperando por voce. Se te machuca, deixa ir...Busco pra mim: docura, leveza, suavidade, calmaria. Mas se acaso tropeco em algodiferente disso, - ops!!! foi sem querer. Sem olhar pra tras e com nenhum constrangimento, miro o horizonte e sigo como se nada houvesse acontecido. O que nao toca o meu coracao com ternura,nao merece que eu lhe note. Estender a mao a alguem que passa por necessidade pode mudar varias vidas. Aproveite esse momento de renascimento trazido pelo Natal pra comecar uma corrente de solidariedade.Doe o sapato ou a roupa que vc nem usa mais, os brinquedos dos filhos adolescentes, os livros ja lidos, os cobertores que so ocupam lugar no armario. Doe um pouco de alimentos pra quem nao teve tantas oportunidades na vida como vc. Mais importante do que os objetos ou a comida, esse gesto leva alento e esperanca ao coracao de quem
Antigona?Sobre quais conceito de bem ocorre a discussao entre Trasimaco e Socrates no livro I da Republica?Como e equilibrado o maior mal e o menor mal na definicao de justica de Glaucon?Qual e a definicao da justica de Glaucon?Quais sao as discussoes que levam ate ela?Como Socrates define a justica e quais sao os argumentos que levam a ela?Qual e o principal conceito que atravessa a definicao aristotelica de justica?Qual relacao entre a equidade no Aristoteles e Vico?Que tipo de bem seria a equidade?Como compreender a relacao entre a Regua de Lesbos e as Leis em geral em Aristoteles e Vico? Que tipo de bem a regua visa obter?Qual diferenca entre bens publicos e bens privados? Nesse sentido, como pensar na diferenca entre Republica e imperio?A justica e um poder interno da alma, um poder externo a alma ou o poder do mais forte? 18/0525/05 9. Fato e Valor Kant: Texto AquiQUESTIONARIO DO DIAO que sao juizos sinteticos a priori no direito?Qual e o objetivo do imperativo categorico?O que deve movimentar a alma do homem?10. Direito KantianoQUESTIONARIO DO DIAO que e uma maxima?O que e a legalidade?O que e a equidade?O que e o direito? Platao. Leis. Leis. Livro VII - Sobre a arte na cidadePlatao. Leis. Livro VIII - Questoes gerais da cidadePlatao. Leis. Livro IX -Direito CriminalPlatao. Leis Livro X - Sobre alma e punicao aos ateus 01/06 12. 11. Hegel e a eticidade: AQUI: Introducao a filosofia do direitoA visao de Rawls sobre Hegel AQUIQUESTIONARIO DO DIAQual e a critica que Hegel faz a nocao de liberdade em Kant?Explique onde se realiza a etica universal do homem?Como compreender o conceito de eticidade em Hegel?Como compreender o papel da sociedade civil em Hegel?Qual e o papel da nocao da pessoa e personalidade juridica? Leis Livro XI Leis civis e comerciaisPlatao Leis Livro XII Leis complementares e finais 08/0615/06 22/0629/06 Rawls: Justica como equidadeTEXTO AQUI Paginas 385-420 O que e o veu da ignorancia?Quais sao os principios da justica em Rawls?Como rawls concebe o contratualismo? FERIADO14. Exercicio TROTEHabbermans: Facticidade e validadeQUESTIONARIO DO DIAO que e a validade em Habermas? 06/0713/07 PROVA FINALEXAME ESPECIAL Trabalho - SEMINARIO (20 Pontos): Espera-se que os alunos apresentem e contemplem os seguintes topicos, Dentro de um tempo de 30 minutos:TAREFA BASICAApresentacao de um roteiro da leitura no quadro ou power point;1) Nao precisa introduzir quem foi o autor;2) Apresentacao geral do tema do livro;3) Apresentacao da ideia central do autor;TAREFA REAL (20 pontos)Como proceder Na apresentacao do seminario?Escolher trechos de no maximo 20 linhas do texto. E a cada 5 linhas explicar o que o autor quis dizer. O foco de todo o seminario esta na explicacao que cada um dos alunos fara dos trechos que escolheu para explicar. E dever de todos os alunos escolherem trechos e explicarem o texto depois da leitura, de modo que a tarefa de introduzir ou apresentar o tema nao valera pontos, mas sim a explicacao dos trechos escolhidos, estudados e pesquisados. Na explicacao, o aluno demonstrara o dominio do assunto e o quanto estudou. Toda a nota do seminario
sera atribuida individualmente especificamente a explicacao que cada aluno fizer, ou seja, a nota sera baseada na capacidade que o aluno demonstrar de explicar o texto escolhido. Simplesmente LER o texto nao e explicar, a explicacao e o segundo momento, sempre depois da leitura de cada trecho de no maximo 15 linhas. Espero que exista um equilibrio entre leitura e explicacao. Nem muita leitura, nem o abandono do texto!Guia geral para apresentacao Aqui!BIBLIOGRAFIA BASICAPLATAO. A Republica. Sao Paulo: Martin Claret, 2004.ARISTOTELES. Etica a Nicomaco. Brasilia: Editora UNB, 2001HEGEL, G. W. J. Principios da Filosofia do Direito. Sao Paulo: Martins Fontes, 2003. BIBLIOGRAFIA COMPLEMENTAR:AQUINO, Tomas. Tratado da Justica. Porto: Res, 1999.BITTAR, Eduardo. Teorias sobre a justica: apontamentos para a historia da filosofia do direito. Sao Paulo: Juarez de Oliveira, 2000.CANTO-SPERBER, Monique (org.). Dicionario de Etica e Filosofia Moral. Porto Alegre: Ed. Unisinos, 2003.Del VECCHIO, Giorgio. Historia da filosofia do direito. Belo Horizonte: Lider, 2004.FELIPE, Sonia. Justica com equidade: fundamentacao, interlocucoes e polemicas (Kant, Rawls, Habermas) / Simposio Internacional sobre a Justica. Florianopolis: Insular, 1998.FERREIRA JUNIOR. Estudos de Filosofia do Direito. Sao Paulo: Atlas, 2008.HOFFE, O. O que e Justica?. Porto Alegre: Ed. PucRs, 2003.HOFFE, O. Justica politica. Sao Paulo: Martins Fontes, 2001.KANT, I. Critica da razao pratica. Sao Paulo: Martins Fontes, 2002.KANT, I. Metafisica dos costumes. Bauru: Edipro, 2003.KERCHOVE, M.; OST, F. Le droit ou les paradoxes du jeu. Paris : PUF, 1992.KELSEN, H. A ilusao da justica. Sao Paulo: Martins Fontes, 2000.TERRA, Ricardo Ribeiro. Kant e o Direito. Rio de Janeiro: Jorge Zahar, 2004.VILLEY, Michel. Filosofia do Direito. Sao Paulo: Martins Fontes, 2003.VICO, Giambattista. A ciencia nova. Rio de Janeiro: Record, 1999.MACINTYRE, A. Justica de quem? Qual racionalidade? Sao Paulo: Loyola, 2001.MAFFETTONE, S.; VECA, S. A ideia de justica de Platao a Rawls. Sao Paulo: Martins Fontes, 2005.PALOMBELLA, Gianluigi. Filosofia do direito. Sao Paulo: Martins Fontes, 2005.RICOEUR, P. O justo ou a essencia da justica. Lisboa: Instituto Piaget, 1995.
no Aristoteles, Vico e Kant? Que tipo de bem seria a equidade?Como compreender a Regua de Lesbos? Que tipo de bem a regua visa obter?VicoQual diferenca entre bens publicos e bens privados? Nesse sentido, como pensar na diferenca entre Republica e imperio?KantPor que o dever e o direito nao possuem a felicidade como alvo?Como se define a liberdade?HegelPor que a felicidade nao pode estar presente no conceito de eticidade em Hegel?Como Hegel se diferencia de Kant?