ALUGUE O SEU IMOVEL COM SEGURANCA O proprietario que esta decidido a alugar seu imovel tem duas alternativas: ou ele trata direto com o inquilino ou recorre a uma imobiliaria para intermediar o negocio. Em ambos os casos, as primeiras duvidas se referem ao valor ofertado e aos riscos. Como na venda de um bem, a seguranca juridica leva grande parte das pessoas a buscar uma empresa especializada.Utilizando servicos de uma imobiliaria idonea, o cliente tem garantia locaticia, ganha comodidade e rapidez na negociacao e o corretor avalia o imovel conforme o mercado, alem do que podera receber orientacoes acerca de possiveis obras e reparos necessarios para valorizar o patrimonio e deixa-lo em condicoes de aluguel.Nas tratativas para a locacao, a imobiliaria fara uma avaliacao detalhada do inquilino e exigira uma das modalidades de garantia locaticia, dentre as possiveis conforme a legislacao pertinente, a fim de minimizar a possibilidade de inadimplencia. O passo seguinte e o da vistoria, realizada para assegurar as condicoes fisicas-estruturais da propriedade antes e depois da locacao. Vale lembrar que depredacoes sao comuns quando nao ha intervencao administrativa. Em casos de atraso do pagamento pelo inquilino, a imobiliaria inicia um processo de cobranca amigavel e juridica.Para eleger a administradora, a dica e buscar uma empresa solida, com experiencia no ramo de locacoes e capaz de proporcionar seguranca e agilidade na locacao do seu imovel. Esta e a proposta da PPESS Administradora, com vasta experiencia no ramo de locacao e consultoria juridica. Empresas oferecem carta-fianca para facilitar aluguel imobiliarioEntre fiador, capitalizacao e seguro-fianca, ultimamente a escolha tem sido para as duas ultimas, por serem praticas e rapidas de aprovar, afirma a PPESS Administradora de Imoveis, lider do mercado na regiao de Itaipuacu e Marica.Para facilitar a locacao de imoveis, alguns bancos e empresas privadas em parceria com administradoras de imoveis vem oferecendo aos seus funcionarios a carta-fianca locaticia, uma nova especie de seguro-fianca.A gerente de Locacoes da PPESS Administradora de Imoveis, Aline Pessanha, explica que os funcionarios destas empresas chegam a imobiliaria seguros do tipo de garantia que optarao para a locacao do imovel.De acordo com a especialista, entre fiador, capitalizacao e seguro-fianca, a escolha e pelas duas ultimas, por serem consideradas praticas e rapidas de aprovar.A intencao de oferecer o beneficio aos funcionarios parte das empresas. Nao ha restricoes de porte ou segmento, e ja temos varios modelos de carta-fianca pre-aprovados, desde que a empresa garantidora demonstre capacidade financeira.Nos casos das empresas menores, geralmente a Carta-Fianca e obtida junto as instituicoes financeirasValorO valor da carta-fianca locaticia e calculado pelas regras da administradora, conforme o imovel em negociacao. Em geral, e analisado o valor do aluguel mais os encargos. Depois, o resultado e multiplicado por 12, ja que normalmente a carta-fianca tem validade de um ano, podendo ser renovada automaticamente. No entanto ha casos em que a carta-fianca e oferecida para todo o periodo locaticio de 30 meses.O inquilino, pessoa fisica ou juridica que desejar utilizar a carta-fianca, deve verificar a disponibilidade de acesso na empresa em que trabalha ou escolher outra instituicao que lhe dara o credito. Depois