de alugar seu imovel, voce deve estar atento a uma serie de detalhes, para nao ter problemas futuros. Abaixo listamos as principais preocupacoes que o locador deve ter antes, durante e depois de assinar o contrato.Nao faca contrato verbal, prepare um contrato por escrito.No contrato deve conter: nome e qualificacao das partes, prazo de duracao do mesmo, valor do aluguel, periodo de reajuste, tipo de locacao (residencial ou comercial), nome e qualificacao dos fiadores e assinatura de testemunhas.Exija documentos pessoais do locatario (carteira de Identidade, CPF, carteira profissional).Se o locatario e pessoa juridica, exija contrato social da empresa, cartao do CGC, declaracao do IR e documentos pessoais dos responsaveis legais.Exija fiador com imovel proprio. E conveniente tirar uma certidao de Onus Reais do imovel oferecido em garantia. Isso pode ser conseguid no Cartorio do Registro de Imoveis.Faca uma averiguacao cadastral do locatario e do fiador. Isso pode ser requisitado na Receita Federal.Verifique atentamente os detalhes de conservacao do seu imovel antes de entrega-los ao seu inquilino. Faca uma vistoria em duas vias, que deve ser assinada por voce, o inquilino e seu fiador. No final do contrato, o imovel deve ser entregue nas condicoes avaliadas nesta vistoria.O contrato deve ter as assinaturas reconhecidas em tabeliao. Deve ser tambem registrado em Cartorio de Titulos e Documentos, que facilita bastante se precisar ir a juizo.E importante frisar que todas as dicas acima nao substituem a previdencia de usar a assessoria de um advogado para a redacao final ou analisar o custo e o beneficio de contratar uma administradora para cuidar do contrato e das cobrancas ao longo do contrato.Documentos exigidos para o locador, locatario e fiadorPara alugar um imovel e preciso que seja tomada uma serie de providencias antes da assinatura do contrato. Tanto o locador quanto o locatario devem apresentar documentos que comprovem a sua idoneidade. Os fiadores tambem devem apresentar provas de sua identidade e posses. Tendo ciencia dessas informacoes, fica mais dificil fazer um mau negocio.Veja abaixo a listagem dos documentos necessarios para efetuar a locacao de um imovel.Locatario Pessoa FisicaCarteira de Identidade e CPF (do casal, se for o caso)Comprovante de residencia (conta de agua ou luz)Comprovante de rendimento igual ou superior a 3 (tres) vezes o valor do aluguel (contra-cheque de salario, carteira profissional, ou declaracao de Imposto de Renda).Locatario Pessoa JuridicaCarteira de Identidade e CPF dos representantes legais da empresaContrato Social e suas alteracoesProcuracao que conceda poderes aos representantes legais, quando nao constar do contrato socialBalancos patrimoniais dos dois ultimos exercicios fiscais e balancete recenteCartao de CGC e de Inscricao Estadual ou Municipal.LocadorCarteira de Identidade e CPF ou, no caso de ser pessoa juridica, contrato social, CGC e designacao de poderes de seus representantes legais.Comprovante de propriedade ou dominio do imovelFiadores Pessoa FisicaCarteira de Identidade e CPF (do casal, se for o caso)Certidao de CasamentoComprovante de residencia (conta de agua ou luz)Comprovante de rendimento igual ou superior a tres vezes o valor do aluguel (contra-cheque de salario, carteira profissional, ou declaracao de Imposto de Renda)Certidao de onus Reais + Copia do ultimo IPTU do imovel.Fiadores Pessoa JuridicaCarteira de