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PS: Todas as series deste post (que e totalmente spoiler free) voce pode encontrar na Netflix ou no Popcorn time ;)Como a vida de todas as adolescentes desse mundo - mesmo se voce ja tiver quase 20 anos mas se sentir como uma -, a minha tambem nao e facil. Nao e facil porque nao tenho mais tempo pra nada, nao ha mais espaco na minha vida pra nada, so que, ao mesmo tempo, ainda tenho todas as horas e espacos do mundo. Na verdade, toda essa minha crise tem um nome: p-r-o-t-e-l-a-r. E isso que venho fazendo com todas as ideias de posts pro blog, todos os projetos guardados na gavetinha "Para Depois" do meu cerebro, so esperando para serem concluidas.Hoje, num domingo de noite, resolvi nao pensar muito e fazer. Porque quando voce pensa muito em alguma coisa que vai fazer, sempre tem aquela prazerosa e deliciosa possibilidade de desistir e nao fazer a tal coisa, e eu quase nunca a contrario. Sou daquele tipo de pessoa que estica a mao para pegar o controle da TV e, se nao alcanco, mando audio pra minha irma vir correndo na sala porque aconteceu uma tragedia, SOS. E ai e como se eu trancasse a gavetinha e esquecer o lugar em que coloquei a chave. Mas acabei achando essa chave hoje, e resolvi fazer um post bem legal, bem alto astral e bem indicativo. Porque, quando se trata de serie, sou um pouco chata e preconceituosa. Serio, sempre formo mil opinioes sobre series de TV antes mesmo de assistir um episodio - e sempre me ferro porque, quando eu vou assistir, a danada me prova que e boa mesmo, como todo mundo tava falando. E com Grey's Anatomy nao foi nada diferente. Bom, se alguem desse planeta terra ainda nao ouviu falar da serie, eu conto: em poucas palavras, e uma novela mexicana americanizada dentro de um hospital. Comecei a assistir essa disgrama de serie em Novembro do ano passado e, sem brincadeira e exagero, vi 10 temporadas em um mes. Grey's Anatomy e aquele tipo de serie que voce ve o primeiro capitulo e simplesmente nao consegue mais largar ate o final da temporada, mas ai acontece um MAJOR ACONTECIMENTO que eles so mostram o desenrolar na proxima temporada, e ai voce vai vendo, e vai vendo, e as horas vao passando... E quando voce percebe, passou o fim de semana inteiro sem dormir, mas descobriu se aquela medica consegue terminar a operacao com sucesso ou se o casal OTP fica junto ou nao. Eu tinha preconceito porque, vamos combinar, um hospital em que todos os medicos ficam com todos os medicos (dentro das salinhas de exame), nao pode ser um plot bom pra uma serie de TV. Mas e. E e bom nivel guilty pleasure, porque voce vai encontrar com seus amigos ja soltando a pergunta "E ai, viu o ultimo episodio de Grey's?", e ai ja se foram horas e horas de surtos, choros, risos e gritaria. Vou parar por aqui, porque Grey's Anatomy merece um post so dela
neste blog. -> Assista se voce gosta de: romance, drama, tramas impossiveis, se tiver coracao forte e nao tiver problemas em ver muita gente morrendo.Em minha fixacao por Netflix, resolvi ver Unbreakable Kimmy Schmidt (levei 3 horas so pra conseguir escrever isso tudo certinho) no dia mesmo em que estreou, numa sexta feira de muito calor. A serie e sobre 4 mulheres que, depois de ficaram nao sei quantos anos presas num bunker por um pastor louco que achou que o mundo ia acabar, sao libertadas e tem que reaprender a sobreviver nessa "nova realidade". O foco e na ruivissima Kimmy, que nunca perde a vontade de superar esse trauma e faz de tudo para se tornar parte da sociedade de novo. Bom, da pra assistir a serie numa sentada so porque, alem de ter so 25 minutos cada episodio, e uma comedia muito bem bolada - pela linda e maravilhosa Tina Fey. Foi uma otima tarde para os amantes de Netflix.-> Assista se voce gosta de: comedias leves e bobinhas mas que fazem falta no dia a dia, personagens secundarios que roubam a cena e Tina Fey.Quando comecei a assistir The Office, lembro que uma das personagens que mais me fazia rir era a menina indiana que nao dava paz para o "suposto" namorado. So que eu nunca soube direito o desenrolar da historia porque a Netflix tirou a serie do catalogo e todos choramos juntos. Ate que resolvi deixar de preconceito (porque, como sempre, critico antes de assistir) e ver um capitulo de The Mindy Project. E, meu senhor, mais uma serie para viciar. TMP fala sobre um consultorio de ginecologistas e obstetras, e como cada um tem sua propria personalidade e manias. Bom, pra mim, a serie se resume na otima Mindy Kaling, aquela indiana que nao largava o namorado em The Office. Mesmo abusando de piadas prontas - e as vezes forcadas- a serie me conquistou pela carisma da personagem principal, e como eles acertam no roteiro every.single.time. E o que dizer dos atores convidados???????? Amo +qd+.-> Assista se voce gosta de: comedia, personagens femininas que fazem o que quiser da vida porque cada um faz o que quiser da vida mesmo, comedia romantica (MUITA) e citacoes do mundo pop no meio das falas.Bom, foi isso que comecei a ver nesse tempinho tempao que fiquei sem vir aqui (#sadface). Mas prometo me empenhar e voltar a postar aqui milhoes e milhoes e milhoes de coisas e, se a vida me for justa e eu conseguir uma camera digna, - se preparem- comecar um canal no Youtube aqui do blog!!!!!!omg omg omg omg omg omgSim sim, estou pensando seriamente na possibilidade, so me falta a materia prima e um tiquinho de coragem, mas isso e assunto para outro post tambem.Fiquem com - inserir autoridade maior em que voce acredita - e ate o proximo post!xoxo, adam
Estou trilhando um caminho diferente. Um caminho que, ate entao, eu desconhecia. Novas experiencias, novos sabores, novos prazeres.Comecei a trilhar esse caminho por acaso. Certo dia, encontrei um rapaz conhecido, por ai. Nao estava nos meus planos... Eu havia recem magoado alguem - e me magoado, tambem. Mas ele me apresentou um caminho. Agora, ele esta a me guiar, me mostrando as paisagens que se encontram nesse trajeto. Ja vi paisagens lindas, mas tambem ja me assustei com outras. Irei ver varias delas, agradaveis ou nao.E bom as vezes se arriscar, sabe? Eu me arrisquei, com receio, mas agora estou me adaptando a esse novo meio. Independente de tudo, estou me sentindo bem. E um novo comeco. Saudade das nossas risadas, de nos dois tomando cerveja, e rindo das besteiras que falavamos. Saudade daquela tua mania de implicar comigo por qualquer coisinha, so pra me ver fazendo cara feia. Saudade do teu abraco. Saudade daquela sinceridade, daquele afeto e daquele carinho. Saudade de ti por completo...Agora so vejo a tua metade. Eu quero a sorte de um amor tranquilo,Com sabor de fruta mordida. Nos na batida, no embalo da rede,Matando a sede na saliva. E foi ai que eu percebi que aquela rua nao tinha mais saida. Que ou eu pulava aquele muro altissimo, ou voltava, ou ficava por ali mesmo. Mas eu nao conseguia ficar, e nao conseguia fugir.Percebi, entao, que eu estava presa dentro de uma rua que eu mesma construi, e que, naquele momento, nao havia ninguem que pudesse me resgatar. Tu comecou a me machucar a partir do momento em que sumiu, em que nao deu mais noticias. Agora eu estou cheia de cicatrizes. E tu, que marcas tu tens pra lembrar de mim? Tenho lembrancas lindas de nos, deles e daqueles. E, hoje, eu sinto a tua falta, mais do que em qualquer momento.Nao, nao leia isso com olhos maliciosos; leia isso com olhos inocentes.Entenda.Pode ser que a nossa amizade nao fosse tao intensa, mas era extremamente significativa - pra mim.Esses dias eu estava mal, e me desesperei ao ver que tu nao estavas aqui pra mim. E claro que eu ja havia notado isso, mas ha momentos em que a dor se intensifica mais do que em outros.Mas eu sei que tu voltas. Eu sei. Pode ser daqui dias, meses... mas eu sei que tu voltas. E, quando voltares, eu vou te abracar tanto, mas tanto, que tu vais sentir a minha felicidade saindo do corpo e te abracando tambem. Voltei para Jupiter.Agora, so preciso encontrar as almas puras. Sempre que compramos algo novo, ficamos extremamente empolgados nos primeiros dias, e depois aquilo acaba se tornando algo comum no nosso dia-a-dia.A mesma coisa acontece no nosso primeiro dia de aula e no nosso primeiro emprego.Com as pessoas e quase sempre assim, tambem: quando conhecemos alguma pessoa nova, ela parece ser extremamente legal e atrativa, ate o momento em que nos aproximamos delas e comecamos a ver os defeitos. Dependendo da pessoa, isso tudo acaba se tornando algo comum e enjoativo, que uma hora acaba se tornando
http://www.youtube.com/watch?v=lPZpKJcvXwA Depois de alguns meses, ca estou de volta. Fall into you is all I seem to do when I hit the bottle, 'cause I'm afraid to be alone.Stumble into you is all I ever do. My memory's hazy and I'm afraid to be alone.Tear us in two is all it's gonna do. As the headache fades, this house is no longer a home.Don't give up on the dream, don't give up on the wanting.And everything that's trueBecause I want you, too. Diversos veiculos da midia vem falando dos saldoes dealgumas incorporadoras e falando que o mercado esta despencando, que a bolhaestourou, etc, etc. Primeiramente eu gostaria de salientar que quando se fazuma analise do mercado e importante fazer uma analise do mercado como um todo,nao fazer uma analise de uma empresa e extrapolar para o mercado.Economia nao funciona assim. O agregado da microeconomia naoda a macroeconomia. Existe uma lacuna entre essas duas ciencias e ainda nao foicriada nenhuma lei que conseguisse agregar essas duas. E e mais provavel que umNobel em economia consiga fazer isso que um jornalista, isso e a minha opiniao.Abaixo eu mostro o grafico da evolucao da oferta de imoveiscontra a demanda de imoveis. Os dados sao retirados da pesquisa do Secovi/SP e estao anualizados.Podemos notar que no periodo de jan/05 ate set/07 a ofertafoi superior a demanda. O que a principio fariam os precos cairem. Mas nao cairam.Entre set/07 e jul/08 a demanda foi praticamente igual a oferta. E nessa epocaos precos subiram. Entre jul/08 e jul/09, tanto a oferta de imoveis quanto ademanda tiveram uma queda de quase 30%. Apos isso a oferta superou a demanda emmais de 20% e foi nessa epoca que os precos explodiram. Isso ate por volta dejan/2011. De la pra ca o mercado esta morno e as ofertas despencaram. Os precospraticamente acompanharam a inflacao.De duas uma ou os economistas nao entendem nada ou isso estamal explicado. Na verdade esta mal explicado.A demanda por imoveis e muito suscetivel ao cenario futuro.Se voce ve no jornal todo dia que a economia nao esta la essas coisas, dificilmentevoce vai tomar a decisao de emprenhar toda a sua poupanca para comprar umapartamento. A taxa de juro e outro aspecto relevante pois a maioria dasaquisicoes sao feitas com financiamento. Quando a taxa de juro cai, a intencaode compra aumenta. Com a inflacao o efeito e parecido, mas inverso. Quandoexiste inflacao o medo de perder dinheiro leva o cidadao a aplicar o recurso emum ativo que o proteja da inflacao, um bom ativo para isso e o imobiliario.Ja a oferta por sua vez depende do cenario futuro que oempreendedor vislumbra. Nao e so o preco de venda ou a demanda atual. Os juros,o crescimento do PIB, e a inflacao tambem sao cenarios analisados por quempretende desenvolver um projeto. Um aspecto muito relevante da oferta e que a producao de umempreendimento demora e muito. Quando voce ve um estande com umas mocinhasbalancando as bandeirinhas tenha certeza de que para aquilo acontecer levoupelo menos um ano e meio. E isso me deixou muito surpreso no grafico acima, o graude
o credito, e quem vende. O Bradesco ou o Itau analisa a carteira decredito dele antes de liberar financiamento. Parece besteira, mas aquele papode quem engorda o boi e olho do dono, aqui e relevante. E tanto o Itau quanto oBradesco (BB, CEF etc) tem previsoes de aumento de oferta de credito imobiliarioe tem restringido cada vez mais o criterio de analise de credito. Isso soacontece em um cenario, aumento expressivo da demanda.A Inflacao foi o que estourou a bolha dos EUA, pois era aindexadora de diversos contratos de baixa renda. Quando a inflacao aumentou osdonos dos imoveis ficaram inadimplentes e assim desmoronou o castelo de cartas.Aqui a indexadora de credito imobiliario e a TR (Taxa referencial). Que nos ultimosanos variou entre 1 e 2%. E como e o indexador tambem da poupanca, antigamenteem 6% + TR, nao existe interesse que esse numero aumente. Os especuladores geralmente sao os viloes das crises.Geralmente imaginamos um gordo mafioso com um charuto na mao dando ordens decompra e venda por telefone, gritando com o corretor. Mas nao e bem essa a carado especulador. A nao ser que voce compre um imovel com um contrato de locacao,voce esta especulando quando compra um imovel. Ninguem garante que voce vamorar ali para sempre, entao voce pensa nas qualidades necessarias para ocupare caso precise vender, por que nao?A especulacao nos lancamentos imobiliarios aumentou muitonos ultimos anos. Geralmente antigamente 30% era vendido para investidores e70% para potenciais moradores e hoje essa proporcao se inverteu. 70% parainvestidores e 30% para moradores. Isso significa que o mercado vai estourar?Nao.Tenha cuidado quando voce ler um numero de proporcao.Jornalistas adoram brincar com isso. 70% de quanto? Anualmente sao lancadas emmedia 30.000 novas unidades no mercado, contra 3,5 milhoes de moradias em SaoPaulo. Isso significa menos de 1% por ano. E e 70% disso que esta na mao dosespeculadores de imoveis na planta.Outro dado relevante e que varios especuladores tem interesse em alugar os imoveis. E hoje sao apenas 800 mil residencias alugadas em Sao Paulo. Acho que existe espaco pra alugar esses imoveis. Com a analise decredito dos bancos, o controle do indexador da taxa de juros e a inexpressivaparticipacao dos especuladores no mercado imobiliario eu deixo aqui a minhaimpressao de que nao estamos vivendo uma bolha imobiliaria.
deincorporacao e dizer que o retorno e compativel com o risco assumido.Sao quatro os riscos assumidos quando se investe juntamenteao incorporador: o produto; as questoes da municipalidade; as questoesjuridicas; e o risco financeiro.Em relacao ao produto eu acho importantissimo salientar quea empresa de vendas deve ser consultada para verificar se o produto oferecido ecompativel com o mercado. Oferecer um produto de quatro dormitorios onde omercado so aceita dois ou tres, e correr o risco de nao vender no lancamento eaguardar o final da construcao da obra, para ver se entao o mercado aceitara oproduto ofertado. Isso pode complicar o investidor na questao de exposicao decaixa.Verificar se um projeto pode ou nao ser aprovado e uma responsabilidadeda incorporadora. Mas cabe ao investidor questiona-la em relacao ao zoneamento,se havera ou nao desapropriacao da area, se existe loteamento aprovado naregiao, se existe adutora da Sabesp sob o terreno, ou se uma antena da Embratel prejudicaa construcao do empreendimento.A viabilidade juridica e fundamental para a implementacao donegocio. Se o proprietario do terreno tiver uma divida que exceda o valor doimovel, o negocio pode ser desfeito ate quatro anos depois da venda do imovel,inclusive escriturado e registrado na prefeitura. Ou seja, se a analisejuridica nao for bem feita, ao termino da construcao, um juiz pode cancelar avenda do terreno e pedir que o terreno seja devolvido ao credor. Isso seria umpavor para o investidor. Portanto, sefor investir em incorporacao, eu advirto que e extremamente fundamental asupervisao de um advogado.Finalmente, o risco financeiro. Ele existe na medida em queo prazo para aprovacao independe da vontade do incorporador. Pode levar tresmeses como doze. E isso prejudica as expectativas do investidor. Embora acorrecao do preco de lancamento seja feita pelo INCC, quando voce frustra umaexpectativa, nao ha como consolar o investidor.Investir em incorporacao e um otimo negocio,com retorno de30 a 40% ao ano, contanto que se invista em empreendedores experientes nomercado. Que dominam as legislacoes e as praticas de mercado. E nao custa nadalembrar, se quiserem investir invistam com a Trust Real Estate.
que o momento e de comprar acoes que pagam dividendos (trimestrais) e ainda tem o potencial de valorizacao da acao. Como se isso fosse muito diferente de imoveis, na verdade a estrutura e a mesma, so que o retorno de imoveis e maior e o risco e menor e o retorno e mensal.Se voces gostarem desse post eu posso escrever mais sobre o assunto.Caso queiram receber esses posts peco que entre deixe o e-mail no contato: martim.gross@trustrealestate.com.br
uma boa limpada no imovel alem denao espantar as senhoritas, passa a impressao de que o imovel esta bem cuidado.Ver o bem que voce esta comprando com iluminacao e umatecnica muito utilizada por lojistas e ate por donos de cassinos. Muita luzlembra inconscientemente um dia ensolarado, feliz. Se voce tiver um imovelcomercial na rua, uma loja, contrate uma empresa de iluminacao. O custo e muitomenor do que voce imagina e voce ainda tera a vantagem de expor o seu imovel denoite, que sem iluminacao, convenhamos, e bem dificil. Se voce tiver umapartamento, nao precisa refazer o forro com iluminacao indireta, e so instalarlampadas. E simples, mas ajuda bastante.Paisagismo e outro item fundamental. No site da paisagistaThays Nogueira (clique aqui) tem uma foto de um ambiente antes e depois da implantacao depoucos vasos. Mudaram um ambiente extremamente arido para o lugar maisaconchegante da casa. Paisagismo e um capricho e isso alem de deixar maisbonito tambem passa a imagem de que voce cuidou do imovel.Sao tres dicas de custo baixo em relacao ao imovel que podemacelerar a venda ou locacao.Ps: Outra dica para quem quer vender um apartamento recementregue e: coloque um carpete de madeira claro. E facil de manter limpo,amplia o ambiente, e e barato.
Pergunte ao seu avo ou ao seu pai o que ele acha e vai verque a resposta e unanime: compre. Mas quais fundamentos embasam essa respostauma vez que existem muitos que defendem que investir em um imovel e a maiorfurada e que o negocio e aplicar os seus recursos no mercado financeiro quevoce ganha muito mais. Eu fiz uma analise para dirimir essa questao.Hipotese 1) O investidor compra um imovel de 500 mil. Da 150mil de entrada e financia o resto com a caixa pelo sistema SAC em 30 anos. Ofluxo da planilha em anexo eu tirei da simulacao que eu fiz na caixa. O valordo imovel eu reajustei pelo IGP-M (5% a.a.) uma vez por ano.Hipotese 2) O investidor pega os 150 mil dele e investe emuma aplicacao financeira rendendo entre 9% e 12% a.a. liquido (eu nao conheconenhuma aplicacao que renda isso hoje, mas vamos la). Mas como o investidorprecisa morar ele vai alugar um apartamento a 0,5% do valor do imovel, 2500 R$.Tambem reajustado por 5% a.a.Supus que os dois investidores tem o mesmo orcamento. Como aprimeira parcela e de 3.600 R$, o segundo investidor tera um excedente de caixade 900 R$ e aplicara no mesmo investimento que aplicou os 150 mil. Alguns anosapos, ele precisara retirar recursos da aplicacao para pagar o aluguel.O resultado ficou o seguinte:E nitido que o investidor que comprou o seu imovel estaracom um patrimonio final maior que os investidores que conseguirem investir nastaxas indicadas acima. Nessa analise quem comprou o imovel financiando se deumuito melhor dos que investiram. Para baixar a planilha clique aquiCaso alguem queira receber semanalmente o e-mail com um novotexto do blog peco que deixe um comentario nesse texto com o endereco de e-mailou mande um e-mail para martimgr@gmail.com . E caso voce tenha recebido um e-mail e nao queira mais receber peco que me avise. Talvez um dia alguem me ame nao so pelas minhas qualidades mais tambem pelos meus defeitos.Talvez um dia meus sonhos se tornem realidade.Talvez um dia todos entendam o motivo desse texto.Quem sabe um dia.Nao sei que dia nem hora e nem lugar eu apenas tenho esperanca nas coisas que espero mudar. Eu tenho vivido muitas lutas que Tem causado feridas dentro de mim E cheguei a perguntar-me Onde estavas tu Pensei em parar em meio a aflicao Querendo Senhor sentir a Tua mao Buscando em Ti Uma direcao Mas aprendi Que na vida tudo tem um sentido E descobri Que sempre queres o meu bem E que ao final sera Muito melhor o que vira E tudo parte de um proposito E o teu amor me guardara...Muitas vezes nao confiamos em Deus, porque somos humanos e cheios de falhas , mais ele esta sempre nos dizendo: confie em mim.!essas palavras foram dias a mim por uma amiga minha chamada Manoela,! E agradeco a Deus porque essas palavras tiveram grandes efeitos em minha vida.!- Quando Eu era Crianca, Tudo era bonito e perfeito, eu imaginava que tudo fosse Como queria-mso que fosse, nas minhas brincadeiras imagiinava que o Gigole era uma coroa, que a vassoura
era o cetro e que o lencol era um manto real, quando crianca pensava eu que todos os homens eram bonzinhos e que todas as mulheres eram prudentes e davam-se respeito, acreditava que 10 centavos era uma fortuna! imaginava que um dia ainda iria conhecer um reino encanto porque sempre me disseram que existiam princesas e reis'. acreditava que era dona do tempo, pois eu podia fazer tudoo, sempre tinha tempo para todas as coisas, o dia inteiro era brincar de faz de conta.. imaginava que a tv era um mundo magico, onde so poderiam ficar criaturas magicas de um mundo encantado, e eu poderia traze-los a realidade se eu quiseze brincar de faz de conta me transformando em qualquer personagem que eu quizesse.! quando crianca, sempre me pegava falando sozinha, criando imaginavelmente meus proprios amiguinhos imaginarios, quando criancinha, meus amigos e amigas acreditavam em tudo assim como eu, e juntos brincava-mos ate anoitecer sem cancar um pouqinho, a brincadeira so acabava porque a mamae dizia: filha! ta bom! chega de brincar por Hoje! os amigos eram cinceros, nao existem falcidade na amizade de infancia, eles perdoam sempre, seja no que for, uma hora briga , outra hora estao de bem.. quando somos criancas tudo e lindo, tudo e perfeito.. so entao quando crescemos e que entendemos como e valiosa uma infancia. mais cada dia, tem sua fase propria, nao queira viver a infancia hoje, e amanha, e depois de novo, .. nao e assim.. a infancia um dia acaba, a minha acabou, a sua tambeem. claro que dentro de nos sempre existira uma criancinha meiga e carinhosa, que sempre acreditara em sonhos! mais nao e por isso que devemos nos comportar como crianca sempre, pois a vida muda, o tempo passa, por isso temos que aproveitar cada momento da vida . chega um tempo em que agente amadurece, e ve que contos de fadas nao existem, super poderes nao existem, magia nao existe, mundo magico tambem nao.. chega um tempo em que tudo muda.. aproveite cada momento..