topografia acidentada. O relevo e um dos principais dificultadores para construcao de empreendimentos habitacionais, segundo a SMHRF. As irregularidades nos terrenos em Niteroi encarecem o custo da infraestrutura, diferentemente dos municipios vizinhos, como Sao Goncalo e Marica, que apresentam maior quantidade de areas planas - propicias para a construcao. Com isso o construtor prioriza atuar nos municipios de topografia plana, informou, atraves de nota, a SMHRF em resposta aos questionamentos enviados por e-mail. O professor de Urbanismo da Universidade Federal Fluminense (UFF) Geronimo Leitao rebate: Mas e possivel construir em encostas. Tem o projeto no Pedregulho, um dos classicos da arquitetura moderna brasileira, situado numa area de encosta e e um projeto belissimo. Construido em area de topografia acidentada entre os anos de 1946 e 1952, o Conjunto Residencial Prefeito Mendes de Moraes, mais conhecido como Pedregulho, localizado em Benfica, na Zona Norte do Rio de Janeiro, e considerado um modelo de habitacao popular. Dentre as dificuldades apontadas pela SMHRF em relacao as areas disponiveis para construcao estao a identificacao de terrenos para desapropriacao e a demora causada pela burocracia. Constantemente identificamos areas viaveis para edificacao de empreendimentos habitacionais de interesse social mas, por nao possuirem marcos limites devidamente definidos no RGI [Registro Geral de Imoveis], requerem regularizacao de sua titulacao para aprovacao dos projetos e consequente contratacao junto a CAIXA, e nao e um tramite rapido, explicou a SMHRF.O valor do terreno tambem e um dos agravantes dos programas habitacionais. Niteroi e considerada uma das cidades mais caras para se comprar um imovel, de acordo com o Indice FipZap de maio deste ano, com valor medio de R$ 7.373 o metro quadrado. O diretor comercial da imobiliaria Attitudi Imovel, Helio Moraes, afirma que esta dificil a aquisicao de imoveis na cidade. O municipio de Niteroi nao supri [essa demanda habitacional] porque os valores sao bem maiores. E mais facil as pessoas adquirirem em Sao Goncalo, disse Moraes. Segundo a SMHRF, o custo do terreno em Niteroi muitas vezes nao corresponde ao potencial construtivo e valores adotados pelo MCMV, impactando diretamente na busca de alternativas em areas com topografia que restringem o numero de unidades habitacionais.UrbanizacaoAs areas distantes ou com pouca infraestrutura sao as que mais recebem habitacoes de interesse popular. Para muitos, o plano prescinde de mecanismos que favorecam o adequado crescimento urbano dessas regioes. O governo municipal tem priorizado as comunidades carentes da cidade. O Caramujo e uma delas e algumas acoes ja realizadas indicam essa priorizacao, afirma a vereadora Veronica Lima.Questionada sobre as areas das cidades que recebem os empreendimentos, a SMHRF alegou que a Lei 2.660/2009 permite a contratacao de empreendimentos do MCMV em qualquer area da cidade julgada viavel pelas secretarias de Meio Ambiente, Habitacao e Urbanismo. A articulacao entre planejamento urbano e politica habitacional e criticada pelo professor Geronimo Leitao. O Minha Casa, Minha Vida nao e um programa de urbanizacao; e um programa de producao de habitacao, continua. E evidente que o Governo Federal vai apresentar numeros, mas numeros nao traduzem a qualidade da cidade.A SMHRF afirmou que a politica habitacional passa necessariamente pelo planejamento