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e seu. Esse instrumento e nulo. Mais para frente, o comprador nao vai conseguir fazer a escritura, explica Alex Strotbek, consultor imobiliario da Areal Pires Advogados.Ele explica que nesses casos ocorre uma cessao de direitos e obrigacoes, nao uma venda. Portanto, deve ser confeccionado um contrato especifico para este fim, inclusive com anuencia da construtora.Imovel em leilaoFazer um bom negocio por meio da compra de um imovel em leilao nao e simples. Ha que se tomar uma serie de cuidados para nao acabar comprando um imovel cheio de pendencias judiciais que vao levar anos e muito dinheiro para serem resolvidas. O investimento pode ficar mais caro do que se fosse comprado um imovel sem pendencias e a preco de mercado na mesma regiao. Fora que, enquanto as pendencias existirem, o imovel nao podera ser vendido, o que pode prejudicar o planejamento de quem especula com imoveis.Leiloes de imoveis, alerta Alex Strotbek, nao sao para leigos. Os imoveis foram a leilao porque tem problemas relacionados a dividas, lembra o consultor. O comprador ate pode arrematar por um bom preco, mas descobrir que o imovel tem inumeras penhoras em varas de Justica diferentes, divida de IPTU, condominio e custos cartorarios e tributarios que vao tornar o imovel mais caro do que a media na regiao onde ele esta localizado.Tive um cliente que arrematou um imovel com sete penhoras, em sete varas diferentes, e levou dois anos para baixar todas elas. Era para investimento, mas durante esse periodo ele nao pode fazer nada com o bem, conta Strotbek. O problema e que as dividas relacionadas ao imovel sao coligadas ao bem. Assim, sao passadas para frente na hora da venda, se o comprador nao exigir as certidoes negativas. Sendo assim, o comprador precisa tomar uma serie de cuidados: ler todo o material fornecido pelo banco, pedir a matricula do imovel em um cartorio de registro de imoveis, checar o cadastro de IPTU junto a prefeitura, verificar outras penhoras e quais as suas origens, e verificar junto a administracao do condominio se ha dividas. Com o volume de divida em maos, deve soma-lo aos custos de cartorio e ao Imposto de Transmissao de Bens Imoveis (ITBI), alem de calcular o custo de oportunidade, em funcao do tempo para sanar todos os debitos.A partir do custo total, o comprador pode verificar se o lance inicial vale ou nao a pena. Por isso e bom desconfiar dos lances baixos demais em geral eles indicam imoveis bastante problematicos.Continua...................
25/09/2012-06h30TONI SCIARRETTADE SAO PAULONATUZA NERYDE BRASILIAO governo Dilma prepara mudancas para expandir o foco do programa Minha Casa, Minha Vida, cujo limite de financiamento habitacional nas capitais chega a R$ 170 mil e pouco atende a classe media devido ao aumento nos precos dos imoveis.Segundo o presidente da Caixa Economica Federal, Jorge Hereda, a proposta e reduzir os juros e aumentar os limites de renda familiar que podem acessar o programa e os valores financiados.Joel Silva - 06.abr.2011/FolhapressHoje, so familias com renda de ate R$ 5.400 mensais se enquadram no programa, que utiliza recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Servico) e tem juros maximos de 8,16% ao ano.Para a faixa que ganha de R$ 3.101 a R$ 5.400 (faixa 3), a nova taxa deve cair de 8,16% ao ano para 7,16%.Hereda nao disse qual a taxa sera dada para as familias com renda entre R$ 1.600 e R$ 3.100 (faixa 2), que hoje tem juros de 6% ao ano.Para as familias com renda de ate R$ 1.600, o governo compra o imovel e subsidia ate 95% do valor.REAJUSTE NOS LIMITES"O governo, atraves do Ministerio das Cidades, esta propondo reajuste tanto nos juros quanto nos limites. Recentemente tivemos alteracao nos valores do Minha Casa, Minha Vida na faixa 1 [renda ate R$ 1.600]. E natural que a faixa 2 e 3 tenham tambem reajuste", disse.Na sexta, a Caixa anunciou uma injecao de R$ 13 bilhoes do governo, sendo que R$ 3 bilhoes serao destinados ao financiamento de material de construcao, dentre outros, para clientes ligados ao Minha Casa, Minha Vida.Para Joao Crestana, ex-presidente do Secovi (Sindicato da Construcao), as mudancas estudadas devem ampliar a participacao da classe media urbana no programa."Esta comecando a ficar dificil utilizar o programa, porque a classe media subiu de patamar. Ou voce retira a classe media, o que e uma temeridade, ou ajusta para que possa atender mais gente. O governo esta muito sensivel a isso", disse Crestana. Networking e a rede de contatos entre profissionais que pode fazer a diferenca na carreira de qualquer pessoa. Ser conhecido em sua area de atuacao e ter bons relacionamentos com seus pares pode ser a diferenca que vai alavancar a sua carreira.Em 2014, a consultoria americana Lee Hecht Harrison fez uma pesquisa para descobrir como o networking influencia no sucesso profissional. A pesquisa mostrou que 63% dos profissionais entrevistados conseguiram um novo emprego apos serem indicados para o cargo por um conhecido.Fazer networking nao e bajular patroes. E desenvolver relacionamentos reais baseados em dois pontos fundamentais: capacidade de socializar e profissionalismo. Nao basta ser bom para bater um papo e nao demonstrar eficiencia no trabalho, tampouco ser otimo no que faz, mas nao conseguir nem mesmo dar um bom dia a seus colegas. Claro que ninguem e perfeito e nao ha nada de errado em trabalhar suas qualidades para formar um bom networking. Veja algumas dicas.TimidezSe voce e timido, isso nao quer dizer que nao e capaz de desenvolver seu networking. Seja cordial com as pessoas, escute-as quando estiverem falando com voce e demonstre com seu trabalho
o quanto voce e importante.Tente se colocar em situacoes mais confortaveis, ao inves de socializar com a turma, faca isso aos poucos, com as pessoas com as quais voce se sente confortavel. Se vai a uma reuniao, chegue mais cedo, e lide com as pessoas que vao chegando, assim voce pode se relacionar com menos pessoas ao mesmo tempo e se fazer confortavel para quando a reuniao comecar.Nao tenha medo de parecer pouco conhecido. As pessoas lembram de quem e agradavel e profissional, mas voce tambem tem que se lembrar delas!ProfissionalismoTrabalhe com eficiencia, demonstre interesse nos assuntos que envolvem sua atividade, se faca util aos companheiros. A maioria das pessoas vai lembrar daquele que estava presente e ajudando a entregar o trabalho.Outra questao muito importante e cumprir tudo o que foi combinado. Isso demonstra responsabilidade, compromisso e profissionalismo. Ninguem indica um profissional apenas porque ele e engracado ou bem-humorado, a confianca e o valor que uma pessoa da ao seu trabalho serao determinantes quando houver espaco para indicacoes.PercepcaoObserve, escute, entenda seus companheiros de trabalho, isso e mais que formar networking, e desenvolver lideranca. Conhecer as qualidades e defeitos de seus companheiros e saber respeitar a personalidade e a pessoalidade de cada um e a melhor forma de desenvolver relacionamentos duradouros e interessantes para todas as partes envolvidas.Fazer networking e investir em sua carreira e tambem em sua vida pessoal. Assim voce cria mais do que colegas, cria amigos, pessoas com as quais pode contar sempre e que contam com voce. Nao so isso, voce estara sempre trabalhando em ambientes agradaveis e sera bem-sucedido pessoal e profissionalmente!Por Equipe Life is on Adao Imoveis
Principal destaque da edicao de hoje de O Popular:Parece facil conseguir um emprestimo para financiar a casa propria. Parece, mas nem sempre e. Na via-crucis do mutuario, algumas armadilhas. Nao e incomum construtoras atrasando obras, informacoes desencontradas ou banco empurrando outros servicos para liberar emprestimo o que, na pratica, e venda casada. A reportagem sugere que antecipar o planejamento pode acelerar o processo e reduzir o estresse. Diz a materia (pag. 3), assinada pela jornalista Lucia Monteiro: A compra da casa propria lidera a lista de projetos que muita gente pretende concretizar em 2013. As instituicoes financeiras estao otimistas e algumas planejam ate dobrar suas carteiras de mutuarios este ano. Mas o caminho ate a obtencao do financiamento pode ser mais dificil e tortuoso quando a pessoa nao se informa e se prepara antecipadamente. Os bancos garantem que o processo esta sendo simplificado e pode ser agil quando nao existem problemas de documentacao. Em 2012, somente a Caixa Economica Federal liberou R$ 5 bilhoes em financiamentos imobiliarios em Goias. Este ano, a expectativa e superar este numero em 20%. Ja o credito imobiliario do Banco do Brasil atingiu a marca de R$ 300 milhoes no Estado e a meta e dobrar a carteira este ano. Mas nem sempre e tao facil quanto pode parecer. Mutuarios falam de muitas dificuldades, como informacoes desencontradas, atrasos de obras pelas construtoras e ate a pratica da venda casada por parte de alguns bancos, quando a liberacao do financiamento fica atrelada a aquisicao de outros produtos financeiros. A falta de informacoes precisas por parte dos funcionarios dos bancos e correspondentes bancarios e apontada como o principal empecilho para uma correta montagem e agilidade dos processos, pois a lista de certidoes e documentos exigidos e extensa. Outra dificuldade e a demora da incorporadora na entrega da documentacao (certidoes) exigida pela instituicao financeira. Mutuarios tambem reclamam que compram imoveis de corretores com a garantia de que eles serao financiados pelos bancos apos o termino da obra. Mas, depois, a pessoa acaba nao conseguindo financiar o valor necessario, ate por nao ter uma renda compativel, e pode perder parte do que ja pagou, principalmente a taxa de corretagem. Oito investimentos imobiliarios que podem gerar dor de cabeca para o comprador desavisado Por: Julia Wiltgen, de inShareImovel em inventarioOutro tiro que pode sair pela culatra. Imoveis em inventario costumam ser vendidos por precos inferiores aos de mercado quando os herdeiros tem pressa em se desfazer do bem, o que pode ser um bom negocio. Muitas vezes, o dinheiro da venda e usado para pagar as custas judiciais e os honorarios dos advogados durante o processo. Mas o risco e alto, entao e preciso ter uma serie de cuidados.A maior cilada em que o comprador pode entrar e comprar um imovel por meio de um contrato de gaveta, sem que o bem tenha autorizacao judicial para ser vendido. Nao importa se todos os herdeiros estao de acordo sem um alvara do juiz, o bem nao vai pertencer de fato ao comprador. Pode aparecer um novo herdeiro ou ate um credor desconhecido e
desfazer o negocio. Tambem e preciso que todos os herdeiros assinem a promessa de compra e venda, e que o comprador tenha em maos todas as certidoes negativas do falecido.Imoveis de casais em separacao ou divorcioEsse caso e parecido com o do imovel em inventario, embora seja um pouco mais simples. Novamente, comprar um imovel que esteja sendo partilhado por um casal que se divorcia pode ser um otimo negocio, pois eles podem ter pressa de se desfazer do bem para partilhar o dinheiro e concluir o processo. Porem, e fundamental que ambos os proprietarios assinem a promessa de compra e venda e nao tenham dividas, o que fica comprovado pelas certidoes negativas. Se um dos dois nao estiver de acordo com a venda, o comprador vai pagar, mas nao vai se tornar, de fato, dono do bem.Alex Strotbek conta o caso de um cliente que comprou um imovel de uma mulher que estava apenas separada do marido, e nao divorciada. O imovel, portanto, ainda era dele. Uma pessoa nao pode vender algo que nao e inteiramente dela. A outra parte tambem precisa vender. Esse tipo de coisa e impeditivo, diz Strotbek.Proprietario com pendencias judiciaisAssim como nos tres casos anteriores, pode haver outros casos de pendencias judiciais que inviabilizem o negocio ou deixem uma dor de cabeca para o comprador. O vendedor estara impedido de vender um imovel em execucao fiscal ou de algum titulo particular ou mercantil. Se for seu unico imovel e ele nao tiver patrimonio para cobrir a divida, essa venda configura fraude, diz o consultor imobiliario Alex Strotbek.Por isso e fundamental pedir as certidoes negativas do vendedor. Se ele vende um imovel em uma cidade, mas reside em outra, e preciso checar seu nome pelo menos nas duas cidades. Saber se ele ja teve empresa, se ja foi casado, esse tipo de coisa. Se houver uma divida junto a Uniao, por exemplo, o imovel pode ser retomado mesmo que ja esteja em seu nome, diz o economista Luiz Calado.Imoveis em regioes que ainda podem se desenvolverOutra armadilha e se lancar em um mercado de lancamentos, baseando-se nas esperancas de que uma nova microrregiao se desenvolva. Este e um caminho arriscado, que embora possa ser lucrativo, tambem depende de conhecimento do mercado. O investidor deve visitar a regiao e so investir se ja houver algo de fato contecendo, se houver empreendimentos de construtoras de renome, diz Strotbek.
como em todas as profissoes, ha sempreprofissionais que acabam maculando a imagem da classe profissional.As reclamacoes mais comuns sao de pessoas nao habilitadas peloCRECI; profissionais que atuam com parcialidade defendendo o interessede apenas uma das partes; profissionais que recomendam negocios semas devidas cautelas e colocando consumidores em situacao de risco;etc.SERVICO:Quem vai comprar um imovel de construtora deve tomar alguns cuidados:- exija sempre que o corretor de imoveis apresente a carteira doCRECI e ligue no Conselho para conferir a autenticidade do documento; - o corretor de imovel so podera receber sinal de compra casoesteja expressamente autorizado pelo vendedor, atraves de contratoespecifico dizendo isto, e cuja copia o consumidor devera solicitare guardar; - jamais faca o negocio por procuracao ou contrato de gaveta. Sefor necessario passar uma procuracao, coloque clausula de prazomaximo para efetivacao do negocio, alem do dever de prestacaode contas. Isto amarra o profissional ao objeto do seu contrato eevita desvios de conduta; - o corretor tem a obrigacao de pesquisar e apresentar todas ascertidoes referentes a transacao, inclusive sobre dividas decondominio, dividas com concessionarias de servicos publicos,parcelas de financiamento em aberto perante a construtora ou banco,taxas de mobiliario de areas comuns e de entrega do imovel, alemde dividas de IPTU e processos contra o vendedor; - cabe o pagamento da corretagem somente a parte que encarregou ocorretor de procurar o negocio determinado, porem, o pagamento podeser dividido entre o comprador e o vendedor, desde que isto consteexpressamente no contrato; - o contratante deve fazer constar em clausula no contrato que opagamento da corretagem so se efetuara com a escritura publicadevidamente registrada; - o contrato de corretagem nao impoe uma simples obrigacao demeio, mas sim um obrigacao de resultado; O STJ, no julgamento doResp 753.566 decidiu que quem contrata corretores e que deve pagarcomissao de corretagem se o negocio for efetivado. No caso julgadopelo STJ, os consumidores que contrataram corretor ingressaram najustica pedindo a devolucao do valor pago a titulo de comisscaoporque o banco nao liberou o financiamento e com isso a aquisicaofoi frustrada. Segundo a ministra Nancy Andrighi, a comissao decorretagem e devida se houver conclusao efetiva do negocio, semdesistencia por parte dos contratantes.- o consumidor deve declarar no contrato de compra e venda o valor dacorretagem, quem pagara ao corretor ou aos corretores e deve exigirNota Fiscal se for uma imobiliaria ou um RPA; - Recibo de Pagamento aAutonomo em caso de corretor pessoa fisica. Caso o corretor se neguea dar o recibo ou nota fiscal, o consumidor pode recusar o pagamentoou registrar um BO na delegacia por sonegacao fiscal. Fonte: IBEDEC-Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa das Relacoes de Consumo.
publicado em 10/12/2012 as 14:30 ,atualizado em 10/12/2012 as 15:01por Veronica Lima | Fonte: ZAP Imoveis Financiamento de imoveis (Fotos: Thinkstock) Adquirir um imovel atraves de financiamento nao e tao complicado quanto parece, porem, o tramite burocratico acaba assustando muitas pessoas. Por isso, e importante ter conhecimento sobre o assunto e, se possivel, contar com o acompanhamento de profissionais para fazer uma negociacao segura.O primeiro passo para quem quer fazer um financiamento, segundo os grandes bancos do Pais, e realizar uma pesquisa que pode ser feita por meio de simulacoes com o gerente da instituicao escolhida ou por meio de sites que oferecem o servico. Os mesmos simuladores indicam as categorias de financiamento em que voce se enquadra, de acordo com sua renda. Isso pode influenciar o valor maximo do imovel a ser financiado e tambem a taxa de juros a ser paga.Tambem e importante saber a quantia que a pessoa possui para dar de entrada no imovel (dinheiro poupado mais recursos do FGTS, se for o caso). O valor da prestacao nao pode ultrapassar 30% da renda mensal da familia. Alem disso, na maioria das vezes, os financiamentos estao limitados a ate 80% do preco do imovel. Vale lembrar que quanto menor a parcela financiada, menor sera seu gasto com juros. Portanto, se voce tiver economias guardadas, os especialistas sugerem adquirir o imovel a vista ou dar uma boa entrada. Neste caso, e possivel conseguir um bom desconto.FGTS E possivel utilizar o Fundo de Garantia do Tempo de Servico (FGTS) para reduzir a quantia financiada ou ate mesmo para pagar integralmente o imovel. Para obter o beneficio, o interessado deve provar que trabalha ha pelo menos tres anos sob o regime do FGTS e nao pode ser proprietario de outro imovel.Existem algumas regras para o uso do FGTS. A casa ou apartamento deve estar localizado no perimetro urbano, de preferencia no municipio onde o comprador exerce sua ocupacao principal, ou em uma cidade vizinha, na mesma regiao metropolitana, onde deve morar ha pelo menos um ano. O valor do bem nao pode ultrapassar R$ 500 mil.E preciso analisar qual e a melhor forma de pagamento para a sua rendaTABELAS Quanto aos sistemas de juros , o banco e o cliente podem definir o tipo de tabela para estabelecer o valor da prestacao. Existem duas tabelas mais utilizadas: Price (Sistema Frances de Amortizacao) e SAC (Sistema de Amortizacao Constante.O consumidor deve analisar qual e a melhor forma de pagamento, levando em consideracao seu orcamento mensal. A tabela Price e caracterizada pela utilizacao de juros compostos e tambem pelo valor fixo da parcela. O valor da amortizacao e obtida subtraindo-se os juros da prestacao. Ja a tabela SAC e caracterizada pela amortizacao constante do saldo devedor e tambem pelo valor decrescente da parcela. Neste caso, a prestacao inicial e maior do que na tabela Price. Atualmente e a mais conhecida e utilizada.Depois de saber o quanto pode gastar na compra do imovel, o comprador pode procurar uma casa para morar. Essa propriedade sera avaliada pelo banco, que analisa suas condicoes de moradia e
se o valor pretendido pelo vendedor e compativel com a situacao fisica do imovel. Apos a aprovacao, os papeis sao assinados e o comprador vai ate o Cartorio de Registro de Imoveis, onde sera realizada a averbacao na matricula do bem relatando a transferencia de titularidade da casa. Na sequencia, o comprador recebe as chaves do imovel em prazo combinado entre as partes.PASSO-A-PASSO:1 O comprador precisa preencher a proposta de financiamento com um banco2 O banco fara uma analise da sua capacidade de pagamento3 O banco mandara um especialista para vistoriar o imovel4 Agora e preciso unir todos os documentos, do comprador, imovel e vendedor5 A documentacao sera analisada para confirmar que nao existira risco na aquisicao do bem6 O banco emitira um contrato particular de compra e venda com financiamento para o comprador e o vendedor assinarem7 O comprador devera pagar o Imposto de Transmissao de Bens e Imoveis (ITBU), que a aliquota fixada pelos municipios, e levar o contrato para o Cartorio de Registro de Imoveis, para registrar a efetivacao da compra8 Concluida as etapas anteriores, o comprador devera enviar uma via do contrato registrado para que o banco libere o financiamento para o vendedor9 O comprador recebe as chaves do imovel em prazo combinado entre as partes
Este aniversario foi delicioso! Eu tenho um carinho especial por criancas, particularmente quero ter 3 o Leandro nem sonha com isso hahahah, casos a parte amo de paixao sorrisos, cores, cheiro de doce e aquela sensacao do mundo das criancas sabe?Entao foi assim o Alex que e meu Amigo ha seculos me ligou perguntando se podia fazer as fotos desta festinha combinamos e deu certo! A Isabel (mae da Belinha) foi extremamente delicada conosco, nos deixou beem a vontade para fazermos as fotos do nosso jeito e fluiu incrivelmente bem! Primeiro que a festa estava linda, segundo haviam muitas criancas felizes entao prato cheio para mim rs.A Belinha estava muito timida, ate me escondia para ela nao ver que eu estava fotografando rs, mas olha ainda assim as fotos ficaram lindas! E como ja disse foi lindo! Todos foram muitos simpaticos comigo, fiz amizade com muitos, ri demais, fiquei encantada com os detalhes, com o cuidado para que tudo fosse tao bonito sabe?E eu so posso agradecer a Isabel e a sua familia pela confianca no que faco, por acreditar em mim e por ter sido tao amavel.Deus abencoe voces! VEJA MAIS AQUI https://www.facebook.com/SulaCostaFotografias Delicia nao e pessoal? Huuuum... :D Amooo a Bia! So para dar inicio a esta postagem rsConheco a Bia ha um tempo e hoje posso dizer ela e uma amiga que ganhei de presente!E sabe quando voce planeja tudo detalhadamente, faz, pensa e de repente Pooow! Tudo muda? Eu acredito que foi exatamente assim com a Bia, e sei que ela nao poderia receber melhor presente do que o Lindo Azaf.Sem contar que ela e linda nao e? Sorrindo e linda e gravida ficou radiante! Foi uma gravida sem presepadas rs. Deitou na grama, se sujou, se molhou, a gente quase morreu correndo atras do onibus ashuashuashua mas foi tudo mais do que lindo!A Carolzinha tambem minha BBF estava la ajeitando tudo, preocupada com os detalhes, foi minha sombra humana kkkkk e foi a segunda feira mais gostosa e especial que eu tive!Eu so posso agradecer a Bia e a Carolzinha pela confianca no que faco, pela compreensao (eu estava muito nervosa e atrapalhada neste dia) pelos sorrisos e pelo amor!As fotos foram feitas no Parque de Pituacu em Salvador numa tarde linda de sol!VEJA MAIS AQUI https://www.facebook.com/SulaCostaFotografias Eu nao conheco o casal, fui contratada pela madrinha da noiva para fazer estas fotos mas vou escrever um pouquinho do que senti fotografando e assistindo o casamento.Aconteceu na sexta passada (31). Azul, iluminado, com pessoas sorridentes... Foi o meu 1 casamento a pra valer mesmo. Eu estava bem nervosa, alias beeeeeeeeeem nervosa rs. Mas foi tudo muito lindo, organizado, divertido o lugar era extremamente lindo, cheio de arvores, foi um dia muito chuvoso e frio mas ainda assim a cerimonia foi lindissima!A noiva (muito meiguinha >.<) entrou cantando para o noivo que estava com um sorrisao. Ela tambem nao parava de sorrir, mas e tipico de pessoas felizes que estao realizando um sonho segundo a vontade de Deus rs.Mas Deus faz assim sabe? Ele simplesmente transforma, refaz, da vida...
Como ja disse nao conheco a Juliana nem o seu noivo com intimidade, como amigos mas fotografando a cerimonia deles senti isso. Foi bonito pois retratava a restituicao de Deus na vida dos dois.E so posso desejar muitas felicidades voces certamente merecem! Obrigado pela confianca no que faco.Agradeco em especial a Livia, Marcelo, Neime sem voces eu nao faria estas fotos rsVEJA MAIS AQUI https://www.facebook.com/SulaCostaFotografias