das clausulas, evitando pontos controvertidos. Outra utilidade visivelmente relevante da forma, e tornar o contrato cognoscivel pelos terceiros estranhos as partes, que sejam potencialmente afetados por sua formacao. 3.3. O contrato-promessa Contrato preliminar do qual nasce precisamente a obrigacao de concluir, no futuro, o contrato definitivo, e, com isso, de realizar efetivamente a operacao economica prosseguida. Ex: comprar imovel na planta, a construtora apenas compromete-se a entregar o bem, e o comprador a pagar, a tranferencia da propriedade dar-se-a quando a obra for concluida. Existe ainda, o contrato-promessa unilateral, em que apenas uma das partes possui interesse em protelar os efeitos do contrato. Na hipotese da violacao na obrigacao de concluir o contrato definitivo, mesmo que apenas por uma das partes, as razoes e interesses da outra parte serao tutelados pela Lei de forma eficaz, sendo realizado o que seria estipulado no contrato definitivo em sentenca. E diferente da opcao de realizar um contrato com determinada forma e deixar para finalizar com uma redacao diferente em momento posterior. (exemplo: compra e venda escrito de forma particular, e posteriormente, formaliza-lo num registro notarial) 3.4. As negociacoes e a responsabilidade pre-contratual Antes da realizacao propriamente dita do contrato ja existe uma responsabilidade quanto as clausulas e estipulacoes, que sao discutidas e ponderadas pelas partes. Contudo, existem tambem contratos em que as imposicoes sao de cunho unilateral, e o que acontece nos contratos de massa, em que uma das partes limita-se em aceitar o contido no contrato, inexistindo a oportunidade para discutir. Dessa forma, existem contratos que nem sempre beneficiam de forma equilibrada as partes, mas que foram aceitos de forma ciente da parte menos beneficiada, contudo, o que e proibido e a deslealdade, onde querendo seu proprio interesse, um das partes induz a outra, sendo prejudicada injustamente. A parte prejudicada tem o direito de ser ressarcida pelo ferimento do principio da boa-fe, sua violacao gera a responsabilidade. Ex: inducao ao erro, omissao quanto aos efeitos e condicoes do contrato, ou ainda, omissao sobre fatos importantes que prejudiquem a parte. A pena e de ressarcimento das vantagens que teria obtido (parte violadora) somado aos danos e despesas que teria evitado. 4. A representacao 4.1. As funcoes da representacao Em diversas vezes, o titular nao cuida diretamente da gestao de seus contratos, por motivos de conveniencia, ou de tutela de interesses gerais. Ex: administradores de uma sociedade, menores de idade que necessitam de curador, ou ainda, adulto incapaz (representacao legal); ou mesmo por vontade propria do representado (representacao voluntaria). Os efeitos do contrato firmado sob representacao serao produzidos apenas quando o representante declare nao agir para si, mas em nome e por conta do representado. 4.2. A procuracao. Relacao de representacao e relacao de gestao Na representacao legal, a responsabilidade cabe ao representante designado pela lei ou nomeado pelo juiz. Na representacao voluntaria, existe o ato de vontade do representado, que confere ao representante o poder de estipular contratos por sua conta e em seu nome. Essa ato chama-se procuracao, podendo dizer respeito a um negocio em especifico, ou de forma geral, para qualquer negocio. (especial