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PORZAPO mercado imobiliario norte-americano tem algumas particularidades que o diferenciam do brasileiro tanto no que se refere aos requisitos para o exercicio da profissao como no atendimento ao cliente e no momento de fechar o negocio.A corretora de imoveis Giselle Pekelman-Dur, brasileira que mora nos Estados Unidos e atua ha dois anos nesse mercado la, nos conta algumas curiosidades:1- Para tornar-se um corretor, e necessario ser residente nos Estados Unidos e ter mais de 18 anos, nao ter ficha criminal e ser aprovado em tres provas de pre-qualificacao. Entre as materias cobradas estao Avaliacao de Imoveis, Gestao da Propriedade, Financiamento Imobiliario, Aspectos Juridicos do Imobiliario, Contabilidade Geral e Direito Empresarial.2- Depois deste exaustivo processo de habilitacao, o corretor escolhe a empresa Broker (imobiliaria) para a qual vai trabalhar. Nao e possivel atuar sem um Broker. Cada empresa cobra uma porcentagem diferente sobre a sua venda.3- Para vender um imovel, seu cliente assina um contrato de seis meses a um ano. O corretor nao recebe nada ate concretizar a venda.4- Existe um website para corretores chamado Multiple Listings, o MLS. O corretor e obrigado a colocar o imovel neste site, a nao ser que o seu cliente assine um termo especial para que nao seja divulgado. Neste website ha informacoes sobre tudo que esta disponivel no mercado, quem e o corretor e outros detalhes. Eu posso dar um acesso de cliente, que nao tem todos os detalhes, para futuros compradores, avisa Giselle.Temos a obrigacao de defender os interesses de nossos clientes e sempre falar a verdade, pontua.Quem compra trabalha com outro corretor. O cliente normalmente deve assinar um contrato com seu agente. Esta pratica serve para proteger os corretores, que gastam horas levando clientes para ver imoveis. Sem este contrato, o comprador poderia ter outros corretores trabalhando para ele e seu tempo teria sido gasto sem remuneracao, explica Giselle.5- Em alguns casos, os imoveis a venda nao estao no MLS e o corretor precisa ter contatos para saber destes imoveis. Esta pratica nao e muito indicada porque nao facilita o marketing da propriedade e, muitas vezes, o imovel poderia receber uma oferta maior se tivesse sido divulgado, diz Giselle.6- Se o cliente gostar do imovel, antes de sair para negociar e indicado checar com o banco o quanto conseguira de emprestimo, evitando so saber que nao tera o dinheiro necessario para a compra na hora de fechar o negocio. Quando a oferta e formalizada, e elaborado um documento de 16 paginas com todos os detalhes da casa, taxas e impostos.7- A transacao e feita por uma empresa terceirizada, Escrow, que lida com o dinheiro e qualquer licenca que o imovel precisar. O Escrow garante que o dinheiro realmente existe e o transfere para o dono do imovel. O agente nao lida com dinheiro de forma alguma.Antes de a venda ser fechada, ha uma serie de inspecoes. O comprador negocia para que, o que nao estiver em perfeitas condicoes, seja consertado ou o valor descontado, dentro de um valor maximo permitido.8- Quando o dono do imovel assina o contrato, esta ciente de que 6%
do valor vao para os agentes, sendo 3% para cada lado (corretor do comprador e corretor do vendedor).9 Cada corretor e responsavel pelo contrato de seu cliente e pela oferta de compra, que pode ser respondida com outra oferta (todo este processo tem limites e datas muito especificos). O agente tem que estar presente nas inspecoes e fazer a sua tambem, porque, se algo der errado e ele nao estava presente ou foi negligente, sera responsabilizado e penalizado.10- O valor do imovel nao e definido pela vontade do dono. E estabelecido por meio de um comparativo entre propriedades vendidas na area que tenham o tamanho igual ou proximo e detalhes semelhantes, como piscina, numero de quartos e banheiros. No contrato pode ser especificado que, se nao houver ofertas em 30 dias, o preco sera reduzido. Nem toda oferta para compra de imovel e aceita pelo dono.Fonte: www.g1.globo.com/especial-publicitario/zap/imoveis/noticia
quadrado noBrasil ficou em R$ 7.318(Rodrigo Louzas, do Portal PINIweb)O preco do metro quadrado dos imoveis brasileiros teve um aumento de0,8% em janeiro, segundo o indice FipeZap, elaborado pela Fipe em parceria como portal ZAP Imoveis. A variacao e 0,2% menor do que a apresentada em dezembro(1%). Apesar da desaceleracao, nos ultimos 12 meses, o preco aumentou um totalde 13,5%.Das 16 cidades monitoradas pela pesquisa, o destaque ficou com SaoPaulo, que registrou alta de apenas 0,7% em janeiro, configurando assim o menoraumento da historia do ranking, que e calculado desde janeiro de 2008. Brasiliafoi a unica cidade que apresentou retracao no mes, de -0,3%.Ja no estado do Rio de Janeiro, houve um aumento ainda maior do indicena variacao acumulada em 12 meses. O volume foi de 15,2% em dezembro para 15,5%no primeiro mes de 2014.Na comparacao mensal, pelo levantamento, os maiores aumentos foramregistrados em Florianopolis (+1,6%) e em Vitoria (+1,4%), enquanto, por outrolado, as menores variacoes ocorreram em Brasilia (-0,3%) e Curitiba (+0,3%).O preco do metro quadrado, por sua vez, teve media nacional de R$7.318. Em relacao as cidades pesquisadas, os valores ficaram entre R$ 3.830 em Vila Velhae R$ 10.250 no Rio de Janeiro. Veja o ranking completo abaixo:Fonte: http://construcaomercado.pini.com.br
disponibilidade atualde imoveis comerciais em toda a cidade. So o bilionario americano Donald Trumpse comprometeu a erguer cinco torres de 38 andares ali.A promessa,em todos os casos, foi a mesma. O crescimento da economia e a chegada de novasempresas multiplicariam a demanda por areas de escritorios. Quem naoaproveitasse para construir perderia a maior oportunidade da historia noBrasil. Deu-se o mesmo nos dois outros principais segmentos do mercadoimobiliario comercial os shoppings e os galpoes.Tambemnesses casos a perspectiva de boom economico levou a um recorde de construcoes.A area de galpoes disponivel no pais cresceu nada menos do que 120% em apenastres anos.Sao hoje 8,1milhoes de metros quadrados para estocar a producao industrial brasileira.Tambem nunca se construiu tanto shopping center. Ate mesmo cidades com 200 000habitantes, como Sobral, no interior do Ceara, e Arapiraca, em Alagoas,ganharam o seu.Leia a materia completa em:http://exame.abril.com.br/revista-exame/edicoes/1060/noticias/a-bolha-estourou?page=1
proliferandohistorias sobre imoveis como investimento, refletiu Shiller. A desconfianca de Shiller em relacao aomercado imobiliario tem a ver com sua aversao ao risco que nao se pode gerir. Oacademico foi um dos criadores do indice Case-Shiller, que acompanha o mercadoimobiliario americano, e tambem de derivativos por meio dos quais e possivelfazer hedge nesse mercado, operando vendido em um ambiente que nao permitenaturalmente a gestao de riscos. Mas entao comprar um imovel nunca pode serconsiderado um investimento? Na mesma entrevista ao site The Motley Fool,Shiller explica: Bem, um imovel definitivamente e um investimento no sentidode que, para a maioria das pessoas, representa a maior parte de sua riqueza, ee algo com o qual elas podem contar em caso de emergencia. Voce pode vender acasa para pagar por algo mais importante. Mas a questao deve tambem levar emconta se um imovel e um bom investimento no sentido de trazer retornofinanceiro, diz o professor. Para ele, poder morar no imovel e certamenteum beneficio, mas no que se refere a ganhos de capital, Shiller considera acoisa superestimada. Meus dados mostram que, de 1890 a 1990, 100 anos, naohouve virtualmente valorizacao real (descontada a inflacao) nos precos dosimoveis. E eu acho que as pessoas em 1990 deviam se considerar sortudas de terficado no zero a zero, porque os precos poderiam ter caido, conclui.Fonte: Exame.com
Vai tomar no cu !Eu gostaria de pedir a voce que ingerisse determinado liquido que tange em suas mao a coloca-lo na regiao infero lombar da regiao glutea do seu corpo.Vai pra puta que pariu !Peco a voce que por gentileza que se direcione ate uma certa mulher que aluga seu corpo que acaba de tirar de seu ventre uma crianca.Nao fode, porra !Por obsequio, eu gostaria de pedir a voce que nao pratique nenhuma em qualquer cena profana durante um determinado tempo.Ah, pega na minha e balanca !Ola, caro cidadao eu gostaria que voce tangesse com seus artelhos superiores um membro flacido e com propriedades cilindricas que trago junto a meu corpo.Vai cagar num pau !Queria por gentileza que voce praticasse suas necessidades fisiologicas que mantem o corpo em equilibrio fisico sobre um elemento feito de natureza lenhosas com funcoes de sustentacao mecanica.Vai catar coquinho !Por favor, eu gostaria que por gentileza voce procurasse e levasse em seus artelhos superiores quantidades pequenas de um fruto do coqueiro rico em valores nutritivos e que combate o colesterol.Sai daqui, seu filho da puta !#FORASARNEY Dois ladroes de banco que se explodiram ao tentar abrir um caixa eletronico com dinamite na Belgica foram anunciados como os vencedores do Premio Darwin de 2009. O premio satirico escolhe as historias de mortes mais estupidas do ano para, segundo os organizadores, homenagear "aqueles que melhoram as especies... ao acidentalmente se retirar dela". Segundo o relato publicado no site da premiacao, os ladroes provavelmente exageraram na quantidade de explosivos durante a tentativa de roubo ao caixa eletronico da cidade belga de Dinant e acabaram explodindo o predio inteiro do banco. Quando a policia chegou ao local, encontrou um dos ladroes gravemente ferido. Ele foi levado ao hospital, mas acabou morrendo logo depois. O corpo do cumplice so foi encontrado 12 horas depois, sob os escombros da explosao. Queda de ponteOs dois ladroes superaram na premiacao a historia de um homem americano de 30 anos que parou o carro em uma estrada congestionada na Florida para procurar um lugar com certa privacidade para urinar. Mas ele saltou uma mureta sem perceber que estava sobre uma ponte e acabou morrendo apos uma queda de 20 metros sobre a pista debaixo. O terceiro lugar ficou com uma americana da Carolina do Norte que entrou em uma enchente com sua bicicleta motorizada, apesar das advertencias, e caiu em um rio. Ela foi resgatada pela policia, mas escapou do controle policial para pular de volta no rio para tentar recuperar sua bicicleta e acabou desaparecendo na correnteza. Entre os demais finalistas da ultima edicao do premio esta um homem do Estado de Minnesota que morreu apos tentar forjar um acidente de carro para poder ser hospitalizado e receber analgesicos controlados. Outro finalista foi um ladrao de 23 anos na Carolina do Sul que morreu apos inalar gases toxicos da tinta dourada que usou para cobrir seu rosto durante um assalto. Mesmo se tivesse sobrevivido, o ladrao teria encontrado problemas, ja que mesmo com a tinta no rosto ele foi reconhecido. Em 2008, o
vencedor do Premio Darwin foi o padre brasileiro Adelir de Carli, que morreu apos levantar voo em uma cadeira puxada por mil baloes de helio em Paranagua e se perder em um temporal, em abril daquele ano.Veio daqui: Terra
1. Vou engolir tudo... Adoro o gosto!2. Uau, que peido!! Solta um outro ai...3. Porra, shopping de novo! Vambora pra um bar de strip.4. Que porra e esta de TPM que todo mundo fala?5. Eu prefiro ver futebol do que ir ao shopping.6. Putz! Se eu nao te chupar logo, eu vou explodir!7. O que voce acha de alugarmos um bom filme porno e chamarmos a minha amiga Claudia para fazermos um menage?8. Vamos a praia pra voce ficar olhando a bunda das mulheres.9. Estou entediada. Vou dar uma depiladinha, quer ajudar?10. Vamos assinar a Playboy?11. Eu sei que e mais apertado ai atras, mas por favor, tenta de novo...12. Voce quer ver eu chupar a minha amiga?13. Eu decidi parar de usar roupas em casa.14. Eu adoro quando voce vai jogar futebol aos domingos. Pena que voce nao tenha tempo de ir aos sabados tambem.15. Nao, nao! Sou eu que vou levar o carro para abastecer!16. Querido, a filha gostosa do nosso vizinho esta se bronzeando de novo. Vem ver!17. Faca-me um favor: esqueca esta besteira de dia dos namorados e compre um par de chuteiras pra voce!18. Eu compreendo totalmente. Aniversario de casamento tem todo ano. Pode ir jogar poker, que e um otimo relaxante.19. Escuta, eu fiz dinheiro o bastante para sustentar nos dois. Porque voce nao se aposenta e passa o resto da vida jogando video game? A musica "Do Re Mi", do filme "A Novica Rebelde" dancada por cerca de 200 pessoas na Estacao Central de Antuerpia, na Belgica. O ator Kiefer Sutherland (Jack Bauer da serie 24 Horas) foi entrevistado por David Letterman usando um vestido. Tudo por causa de uma aposta que ele evidentemente perdeu. Se voce tem curiosidade de saber como seu nome ficaria escrito em japones, hindi ou mesmo em hieroglifos?Veja este site. E so escolher o gerador e escrever seu nome.Muito interessante!Lexiquetos Muitas vezes ele diz coisas sabias, mas desta vez deveria ter ficado de boca fechada Ah que saudade desse blog, que saudade desse povo, que saudade de receber unhas de leitoras de voces, que saudade, que saudade Eu praticamente me despedi de voces pela pagina no facebook, eu pretendia que nao ia largar o blog e que de alguma forma eu conseguiria estar presente aqui, mas as coisa nao aconteceram como eu esperava.Eu e Bianca, nos afastamos um pouco devido a trocar de escola, correria e acaba que as nossas vidas acabaram tomando rumos diferentes. Ainda nos falamos mais muito pouco, acreditavamos conseguir com silhar o blog mesmo distantes mas nao deu certo, ainda falava com ela a um tempo e ela me contou que tinha muita vontade de voltar a postar aqui e eu tambem sinto falta mas depende de muita coisa.Eu conto bastante os meus motivos por ter deixado o blog no post que eu fiz la na pagina, eu conto que meu tempo e criatividade pra unhas estavam se esgotando eu queria continuar com um blog, mas tinha sempre que acabar me resumindo em unhas porque este sempre foi o foco de ter criado o blog, e
nao me arrependo porque foi um tempo maravilhoso em que eu corria pra tirar minhas fotinhos com meu celular todo ruim kkkkkk e mandava pra Bianca por chat do celular ja que eu tava uma epoca sem computador. Hoje eu olho as fotos e falo OQUE? QUEM DEIXAVA EU FAZER ISSO? kkkk.Mas mais uma vez digo e repito sempre foi maravilhoso. Agora so um Update do que eu estou fazendo, eu estou no blog Ruiva Natural o qual esta sendo uma experiencia incrivel, la falo de mim e na verdade mais especificamente de tudo kkkk de tudo um pouco, quando quiserem me acompanhar estou por la espero que voces me procurem por la tambem rsrrsr. E nunca descartando a possibilidade de voltar a postar aqui amo voces Por: Julia Goncalves
Ola meninas, tudo beleza?Nem tudo na verdade hahahahah, hoje eu trouxe mais um daqueles posts aonde a gente analiza as celebridades e percebe que nem tudo e perfeito, comecando pelas unhas, pois e a unha faz toda a diferenca no look nao e, mas parece que tem celebridades que nao concordam muito com a gente e simplesmente nao se importam muito com as unhas. A shai e a prova que vida de artista e corrida e nao deu tempo de fazer as unhas. Taylor tambem sempre aparece nos eventos com as unhas bem simples no maximo com uma corsinha pra variar (Dessa vez estava sem), e vamos combinar que ela da uma roidinha "as vezes" ne kkk.Debby Ryan tambem nao gosta de unhas baphonicas e nao se importa muito, aqui esta o registro disso.Jennifer Lawerenci tambem nao gosta muito de chamar atencao atraves das unhas, esta sempre cuidadinha mas curtas,e discretas (E vamos combinar que foi a melhor de hoje).Entao por hoje foi isso meninas, a dica que eu tenho para todas que nao gostam muito de unhas gigantescas e nem unhas bapho e pra que usem unhas posticas e uma ideia legal, porque tem umas que sao super praticas ja vem ate com colinha atras e e so colar nas unhas, tem as que vem pintadas e as que vem com cor "naturais" para pintar em casa, enfim depois eu vou fazer um post explicando tudo direitinho e dando dicas sobre unhas posticas. Agora #ArtistasUsemUnhasPosticas hahahah, um beeeeiju e bye Posts relacionados:Famosas que usam unha de gatoby: Julia Goncalves Ola gurias, tudo bem?Vim aqui trazer uma luz para o caminho de voces haha, entao existe a base com alho e cravo, a so com cravo, e diversas que voces ja devem conhecer, e tem uma que realmente funciona e a de apenas alho, o objetivo dela e fazer com que as unhas crescam mais rapido e fique mais forte. Pra fazer apenas vai precisar de uma base normal ou fortificante e um dente de alho. 'Bora aprender?' #Partiu haha.Descasque o dente de alho e corte-o ao meio, retire o broto que tem dentro, ai voces vao me dizer "-ah eu nao vou fazer essa base com alho, pra ficar com as unhas com cheiro forte de alho.", nada disso meninas essa dica de tirar o brotinho que tem dentro e exatamente para solucionar esse problema, isso que tem no meio e o que da cheiro forte, entao tirando ele voce pode usar o restante do alho porque si ficar algum cheirinho garanto que vai ser pouco. Outro detalhe importante e usar ele 1 ou 2 dias depois que voce fez, porque se usar na hora nao vai ter feito o efeito ainda, depois e so passar a sua base normal no dia a dia o resultado e ate em uma semana. Ah e uma dica legal e usar ela por baixo de outros esmaltes que deixa as unhas mais fortes!Entao e isso meninas um beijo, e ate a proxima! Julia Goncalves Eeeeeeh feliz 1 ano de blog !!Gurias o blog na
verdade esta fazendo 1 ano e 1 mes que inauguramos, queria agradecer de verdade pelas fotos que voces mandaram, pelos comentarios e realmente pelo carinho Espero muitas coisas boas pra nos em 2015 e muito mais uniao entre nos :)Em 1 ano conseguimos no blog 78 postagens, 4079 vizualicoes, 5 unhas de leitoras (Desculpa as leitoras que mandaram as fotos e nao postamos), e muito carinho de voces ! Acredito que seja so o inicio, muitos podem dizer que e pouco mas me orgulho em saber que eu fiz o meu melhor e recebi mensagens de apoios e elogios, entao mais uma vez o meu sincero muito obrigada e que voces continuem assim e que nosso publico cresca cada vez mais. Um beijo piradinhas do meu coracao Imaginei uma mistura de: Comemoracao+ Piradinhas por Esmaltes+ Bolo + Esmaltes= E deu nisso hahah.Postagens relacionadas no blog: Sobre nosPrimeira postagem: Unhas de JornalA nossa grande novidade quando expandimos o blog para o facebookA Primeira unha de leitoras
Oi gurias tudo bem? Espero que sim, mas tambem se nao tiver a gente da um jeito de melhorar haha.Comecando esse post explicando, e um novo metodo que eu arrumei da gente ser mais intima e conversar sobre de tudo um pouco, voce podem me fazer perguntas, me indicar temas para posts, e melhor conversar como amigas mesmo, isso e muito importante porque as vezes nos tentamos ter uma boa aparencia no blog, escrever ou falar (No meu caso escrever porque eu converso atraves do blog) "bonito" e esquecemos que o blog tem o intuito desde o inicio de compartilhar dicas como amiga. Entao aqui a gente vai ter esse espaco de amizade, ma voces vao me falar 'ah mas como eu vou mandar mensagens pra voce' bom voce vai ter duas opcoes ou me mandar mensagem pela nossa fan page que e Piradinhas por Esmaltes, ou me mandar mensagem pelo meu e-mail que e juliapintogoncalves@gmail.com, ai vao me dizer tambem 'ah eu sou discreta, com vergonha, nao gosto de me expor ' tudo bem e so mandar mensagem avisando que seu nome nao sera exposto em momento algum. E essa coisa de 'nao vou mandar mensagem ja sei que nao vao me responder' e isso e bobagem, porque eu respondo todas quem ja me chamou no Facebook sabe que eu respondi, e eu tambem tenho vergonha de publicar nos canais ou blogs das minhas blogueiras favoritas mas com o tempo eu vou aprendendo que tudo isso e bobagem.Entao espero que realmente a vergonha que de quem tem passe, e o tabu que fica na cabeca de todo mundo de 'ah isso e so papo nao vou mandar mensagem e me expor' que por favor tambem passe, porque eu ja expliquei tudo pra voces, e com voces eu tento ser o maximo verdadeira sem me expor tambem 100%, mas gracas a Deus tudo sempre da certo. Ola gurias, hoje estou aqui pra falar sobre esmaltes o que nao e novidade so que dessa vez de uma forma diferente, pois e eu vou indicar 5 utilidades com o esmalte quando eles nao estao nas unhas. Vamos conferir?1 Decorar as chaves: Voce pode utilizar o esmalte para dar um charme a mais nas suas chaves, assim elas nao ficam todas iguais e comum como a de todos, e so inovar usando a criatividade.2Decorar carregador: Tambem pode ser usado para personalizar carregador, pra nao ficar sempre perdendo ou confundindo com o dos outros kkk. Com ajuda de um esmalte e glitter tudo se resolve.3 Personalizar Colares: Sabe aqueles colares ou ate pulseiras que tem uns strass? Entao que tal inovar colorindo-as, o resultado e incrivel.4Garrafas de decoracao: Essas garrafas super fofas, algumas delas sao pintadas com tinta de acrilico mas muitas sao pintadas com esmalte, e so derramar um vidrinho de esmalte inteiro la dentro ou se for necessario e a garrafa muito grande dois da mesma cor, e esparramar fazendo movimentos com a garrafa ate que o esmalte la dentro se espalhe por todos vidro.5 Dica de durabilidade: E uma outra dica bem legal
que vamos precisar de uma base, ou seja um esmalte incolor, nos meninas sempre temos as nossas bijuterias ne? Brinco, anel etc. E uma dica para que dure mais e passar base nelas e para que nao prateie e ate mesmo quando tem as pedrinhas fixa mais.Entao foi isso gurias, espero que tenham gostado e que realmente ajude voces em alguma coisa, achei esse post super legal e eficiente ne? Hahah. Um beijaao Julia Goncalves