A INCORPORADORA e uma empresa com fins lucrativos que negocia unidades autonomas de um determinado empreendimento em construcao. Neste caso, quando se adquire uma unidade de um determinado empreendimento se estabelece um CONTRATO DE COMPRA E VENDA entre as partes e a incorporadora se responsabiliza juridica e tecnicamente pelo resultado final do empreendimento ( a entrega do empreendimento e suas respctivas unidades habitacionais ou comerciais)apos o habite-se. Uma ASSOCIACAO, e uma instituicao prevista em lei sem fins lucrativos que organiza e administra um grupo de associados que sao os incorporadores e juntos empreendem um determinado imovel. Neste caso nao existe relacao de compra e venda e consequentemente de consumo, ou seja, uma associacao nao vende um empreendimento para um comprador, e sim os seus associados constroem, viabilizam um empreendimento. A propriedade do imovel pertence a seus associados. Desta forma, uma incorporadora visa obter lucro com o seu empreendimento, desenbolsa recursos proprios antecipadamente ou faz captacao destes recursos no sistema bancario e estes custos sao repassados aos compradores o que aumenta significativamente o preco final da unidade adquirida.Em ambos os sistema nao e permitido pela legislacao a cobranca de indexadores financeiros durante a fase construtiva, ou seja, somente e permitida a atualizacao dos precos do contrato firmado por correcao dos indices da construcao civil, quais sejam, o CUB (CUSTO UNITARIO BASICO DA CONSTRUCAO CIVIL- CORRESPONDENTE A UMA CESTA DE MATERIAIS, INSUMOS E MAO DE OBRA DA REGIAO- ATUALIZADOS MENSALMENTE) ou INCC ( INDICE NACIONAL DA CONSTRUCAO CIVIL- TAMBEM COSNTITUIDO PELA VARIACAO DOS CUSTOS DA CONSTRUCAO EM NIVEL NACIONAL) Muitas incorporadoras ou construtores independentes todavia, cobram juros antes da entrega da obra ( 1,00 ou 1,5% ao mes mais um fator de correcao TR, IGPM etc) o que e ilegal e lesivo, podendo ser contestados juridicamente. O que os incoproradores e construtores independentes podem e atualizar os precos das unidades nao comercializadas mediante a atualizacao das suas tabelas de vendas.Somente com este comparativo chega-se a conclusao das vantagens comparativas entre a compra de um imovel diretamente de um incorporador e atraves de uma entidade com finalidade especifica ( associacao)desde que, evidentemente, o aderente a uma associacao possua capacidade financeira de arcar com os desembolsos mensais programados para a consecucao dos objetivos da associacao. Que vale a pena, vale, e muito! Nao, porque o assunto tem tudo a ver com o mercado imobiliario. O mau uso do dinheiro publico.Ha dias estava pensando no assunto quando li esta semana no blog do meu amigo Vicente, a sua indignacao pelo financiamento pelos governos federal e estadual dos estadios brasileiros para a copa do mundo de 2014. Aquilo que deveria ser atribuicao da inciativa privada(inclusive dos estadios publicos), dos clubes e entidades responsaveis pelo esporte bretao e tambem de outros esportes,pois estadios nao devem ser exclusivos para competicoes futebolisticas,contrariando o que foi afirmado pelas autoridades quando o Brasil foi escolhido para sediar a copa e posteriormente as olimpiadas, seriam atribuicao dos clubes apoiados pela iniciativa privada. O governo seria responsavel pela infraestrutura necessaria de transportes, vias de acesso, telecomunicacoes, enfim todos os facilitadores que ficariam para uso da