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O advogado explica que os percentuais estipulados sao menores do que as taxas de correcao pelo Indice Nacional da Construcao Civil (INCC), que gira em torno de 0,8%. "Nao seria nada mais do que justo exigir o valor da correcao do contrato como multa por demora", afirma. Com relacao aos 2% cobrados apos seis meses de atraso, Cury e taxativo. "Essa multa de 2% deveria incidir sobre o valor total do imovel e nao pela parcela paga". Isto porque, em financiamentos, os valores pagos antes da entrega das chaves costumam ser menores do que as parcelas a certa das apos a mudanca dos compradores. "Os valores sao muito baixos para as construtoras, mas significam muito para quem compra um imovel na planta, geralmente pessoas da classe media", completa o advogado.
A imobiliaria Itaplan pretende triplicar o numero de lancamentos nos proximos dois anos, chegando a 18 mil unidades em 2013. Em 2011, a previsao e totalizar 6 mil. A empresa anunciou nesta segunda-feira que teve 51% de sua participacao adquirida pela LPS Brasil, detentora das marcas Lopes, Pronto, Habitcasa e Patrimovel. O negocio ira somar R$ 29,17 milhoes. O pagamento ocorrera com uma parcela fixa inicial de R$ 7,63 milhoes e uma segunda, apos seis meses, de R$ 6 milhoes. O saldo restante sera quitado em tres parcelas variaveis a partir do primeiro ano de aquisicao. Elas serao atreladas ao resultado da companhia. "A empresa tambem planeja aumentar o quadro de funcionarios, dos 650 colaboradores atuais para 1.200 em um ano", afirma Fabio Rossi Filho, diretor-presidente da Itaplan. A imobiliaria ira manter a gestao e a marca. Em relacao ao market share (participacao de mercado) na regiao metropolitana de Sao Paulo, a companhia pretende passar de 5% a 6% para 15% em dois anos e meio. A LPS Brasil, que negociou durante um ano com a Itaplan, informou ainda que pretende fazer novas aquisicoes. "Estamos conversando com diversas empresas", informou Marcello Leone, diretor de relacoes com investidores do grupo. A Itaplan e a 13a aquisicao desde o segundo semestre do ano passado, sendo que sete ocorrem em 2010 e as demais neste ano. O foco das aquisicoes serao imobiliarias que trabalham com imoveis usados. O segmento representa 22% do faturamento da empresa, segundo dados do balanco do segundo trimestre. Mario CostaConsultor ImobiliarioTel : (013) 9713-1001 / 7808-5041e-mail : proteu@consultorlopes.com.bre-mail : mario.lcj@uol.com.br Liberdade para ser mais eu , acreditar e conquistar .Poder decidir pelo meu novo espaco e encontrar meu caminho . it's MY WAYFicha Tecnica It's My Home Tracos contemporaneos , cores que se falam. tudo em harmonia . MY WAY valoriza a estetica do bom gosto e combina com a paisagem urbana.FachadaPlantas de 1 e dois Dorms. com terraco Planta 2 Dorms.Planta de 1 Dorm.Tudo que voce pode esperar de lazer em dos Residenciais mais Completos da Regiao , It's MY WAYUma implantacao para voce nao sair de casa com tudo que voce precisa .Venha conferir mais essa oportunidade de investimento ou moradia .Mario CostaConsultor ImobiliarioTel : (013) 9713-1001 / 7808-5041e-mail : proteu@consultorlopes.com.bre-mail : mario.lcj@uol.com.br A tentacao do cosorcio Revista Valor Investe - SP - 01/09/2011 A contadora Seila Donizete Goncalves, de 52 anos, viveu uma infancia pobre. Morava no Grande ABC, em Sao Paulo, com os pais , a mae, dona de casa, e o pai, pedreiro e 13 irmaos em uma casa simples, onde mal havia espaco para respirar. Nessa epoca, ela nem imaginava que um dia poderia comprar um apartamento de tres quartos e suite, como o que possui hoje. Para concretizar esse sonho, Seila e seu marido, Ademir Goncalves, tambem contador, optaram por um consorcio de imoveis. Eles comecaram a pagar as parcelas ha quatro anos e, aos poucos, foram dando lances maiores ate quitar o compromisso. "Acabamos de nos mudar e estamos muito felizes", diz ela. Pessoas como Seita e Ademir compoem hoje o novo perfil
dos consorciados e estao ajudando a aumentar o volume de cotas vendidas. Atualmente, em grande parte gracas a uma participacao maior da classe C, a modalidade ja responde por 1596 das vendas de imoveis no pais, com um crescimento de 14,596 apenas no primeiro semestre deste ano, segundo a Associacao Brasileira de Administradoras de Consorcios (Abac). "A nova classe media tem entrado com forca no consorcio, dando folego extra ao segmento", diz Paulo Rossi, presidente da entidade. Cerca de 84% dos clientes atuais de consorcios de imoveis pertencem a classe media emergente. Para a Abac, sao pessoas com renda familiar mensal de R$ 3 mil a R$ 5,5 mil. Em 2006, esse publico respondia por 58% dos participantes. "0 brasileiro esta redescobrindo o consorcio. Grandes bancos e seguradoras entraram no mercado ha alguns anos, transmitindo mais seguranca ao cliente", afirma Rossi. Segundo Fabio Braga, gerente da Porto Seguro Consorcio, o segmento vem passando por uma reformulacao. Nos anos 80, diz, antes de o Banco Central regulamentar a atividade, exigindo capital minimo para as administradoras e outros parametros financeiros, o consorcio nao gozava de tanta popularidade. "Havia empresas de fundo de quintal prejudicando a imagem do negocio, o que nao existe mais", afirma. Foi a partir do inicio dos anos 2000, com a chegada de bancos e grandes empresas, que o mercado deslanchou. O consorcio pode ser formado por individuos ou empresas que se reunem para a compra de bens usando as contribuicoes mensais de cada um dos participantes. Para os especialistas, a principal vantagem do consorcio e nao exigir um valor de entrada nem cobrar juros como em um financiamento bancario, embora nesse ultimo caso o cliente receba os recursos antecipadamente. Mas o consorcio tambem tem custos, ainda que menores, como a taxa de administracao. Outro beneficio e a nao exigencia de comprovacao formal de renda, alem da possibilidade de comprar mais de uma carta de credito, para adquirir um imovel mais caro. Em media, os precos de cada carta costumam variar de R$ 30 mil a R$ 300 mil. Geralmente, os prazos de pagamento sao de no minimo dez anos - portanto, em tese, o consorciado pode ter de aguardar todo esse periodo para ter o credito em maos. Mas isso pode, e deve, ser contornado para que o consorcio valha a pena. 0 cliente pode dar lances - usando, por exemplo, o dinheiro do Fundo de Garantia do Tempo de Servico (FGTS) - e quitar as parcelas antecipadamente, como fizeram Seila e Ademir. Os consorcios tambem fazem sorteios periodicos das cartas de credito. "Mas a chance de ganhar e pequena, porque sao muitos participantes", alerta Braga. Ha ainda outro fator que ajuda a explicar a crescente popularidade do ramo. "E uma especie de poupanca compulsoria. Por isso funciona bem para quem nao tem disciplina para poupar sozinho", analisa Alexandre Jorge Chaia, professor do Insper - Instituto de Ensino e Pesquisa, de Sao Paulo. Mas e preciso lembrar que, alem das taxas de administracao, podem existir outras despesas, como a de seguros, dependendo da instituicao (ver quadro). "Em geral, emais interessante
deixar o dinheiro na poupanca pelo tempo em que se pagaria o consorcio. Certamente o capital rendera mais", explica o academico. Antes de se decidir por um consorcio, dizem os especialistas, e preciso avaliar o desembolso total que se teria ao fim do prazo estipulado no contrato. E compara-lo, por exemplo, com o saldo estimado caso o dinheiro tivesse sido aplicado na poupanca. "Financeiramente, e melhor poupar. Mas muita gente nao tem disciplina para isso. Ai o consorcio pode ser interessante", avalia Chaia. 0 advogado paulista Pablo santa Rosa, de 36 anos, e um adepto do produto. Ele comprou seu primeiro apartamento ha dez anos, com recursos proprios. Mas, conforme foi percebendo que o mercado de consorcios se profissionalizava, resolveu investir na modalidade. Ha alguns anos, comprou quatro cartas de credito, de diferentes instituicoes, para, no futuro, ter imoveis para alugue: "Nem cheguei a fazer as contas de quanto o meu dinheiro renderia na poupanca ou em outra aplicacao financeira. Gosto de consorcio pela facilidade de pagamento e porque posso dar lances", conta. "Pretendo montar parte do meu patrimonio dessa forma " Ate Implante de cabelo entra na onda De todos os tipos de consorcio, o de servicos e de longe o que mais cresce no pais. No consolidado do primeiro semestre deste ano, as vendas de novas cotas no segmento tiveram aumento de 221,6% no comparativo com o mesmo periodo de 2010, conforme a Associacao Brasileira de Administradoras de Consorcio (Abac). Regulamentado em 2009, o consorcio de servicos, que inclui de implante de cabelo a cirurgia plastica, passando por festas de casamento e viagens, deve atrair ainda mais consumidores, acredita Paulo Rossi, da Abac. "E possivel comprar carta de credito ate para um curso de pos-graducao, o que vem atraindo muita gente", diz. 0 prazo de pagamento geralmente e de um a quatro anos, mas, como e comum nesse mercado, e possivel receber o credito antecipadamente ao dar lances ou ser sorteado. Na administradora Rodobens, que trabalha com imoveis, carros e caminhoes, os consorcios de servicos devem movimentar neste ano cerca de R$10,6 milhoes, perto de 25% a mais do que em 2010. As cartas de credito costumam variar de R$ 5 mil a R$10 mil. "E uma maneira nova de pagar de forma parcelada, e sem juros, por um curso, um tratamento dentario ou qualquer outra coisa do setor de servicos", afirma Francisco Coutinho, presidente da Rodobens. Apesar de a classe C responder pela maior parte desse tipo de consorcio, clientes com os mais diversos perfis financeiros estao buscando cada vez mais a opcao. Segundo Coutinho, os proprios consumidores passaram a solicitar a formacao de grupos de compra de bens sofisticados, como lanchas, avioes e ate helicopteros. "Temos clientes que integram grupos de automoveis, mas vao usar o dinheiro para adquirir uma lancha", revela. De olho nesse nicho, a Unilance, de Curitiba (PR), criou no ano passado um consorcio de avioes monomotores Cirrus, ao preco medio de R$1,2 milhao. A empresa tambem comecou a trabalhar com a venda de cotas de helicopteros que custam de R$ 900 mil a R$1
,1 milhao. Os compradores sao principalmente pequenos e medios empresarios que precisam se deslocar pelo pais e querem evitar as filas em aeroportos, de acordo com a empresa. "0 brasileiro gosta de parcelar e esta disposto a gastar, inclusive com artigos mais caros. Esse fenomeno vem se refletindo com forca nos consorcios", conclui Coutinho. Mario CostaConsultor ImobiliarioTel : (013) 9713-1001 / 7808-5041e-mail : proteu@consultorlopes.com.bre-mail : mario.lcj@uol.com.br
Historicamente voltada para o turismo e atividades portuarias, a cidade de Santos passa por mudancas em sua economia apos a descoberta da camada de pre-sal e consequente instalacao de uma base da Petrobras.Segundo estatisticas, apenas em 2010 o numero de construcoes de imoveis em santos tanto residenciais quanto comerciais superou a marca dos ultimos doze anos. Ja o valor de venda do metro quadrado triplicou em tres anos e estima-se, ainda, que o total de investimentos no segmento supere cinco bilhoes de reais ate 2014.Com esta nova realidade, esta previsto o aumento da arrecadacao publica, do faturamento privado e uma mudanca no perfil economico do investidor imobiliario.Isto porque, a procura por imoveis a venda aumenta com a chegada da Petrobras e, consequentemente, das empresas prestadoras de servicos, que migram trazendo funcionarios e familiares. Com isto, a valorizacao das construcoes residenciais, que antes era de 20 a 30%, hoje chega a 50%.Entre os bairros mais bem avaliados estao Vila Rica e Gonzaga. Ja a Ponta da Praia concentra o maior volume de obras em andamento.Outro espaco com crescente valorizacao e a area central, onde a Petrobras adquiriu por 15 milhoes de reais, um terreno de 25 mil metros quadrados para a sede de sua unidade de negocios. Atualmente cerca de novecentos colaboradores da empresa atuam na cidade, porem, apos a construcao, estima-se que este numero deve chegar a seis mil funcionarios diretos.Este crescimento muda tambem o perfil das edificacoes. Os predios de Santos, que antes possuiam ate dez andares, hoje sao construidos com trinta. Tudo isto para suprir a demanda de espaco, ja que a parte insular comporta 99% da populacao, com area restrita para construcoes.Estes fatores, somados a oferta de credito e aumento da renda, fazem com que a cidade seja destaque no setor imobiliario, impulsionando grandes empreendimentos e investimentos no segmento que cresce em todo pais.Mario CostaConsultor ImobiliarioTel : (013) 9713-1001 / 7808-5041e-mail : proteu@consultorlopes.com.bre-mail : mario.lcj@uol.com.br Sim... eu sou uma adolescente, mas nao como outra qualquer, porque gosto de escrever e ontem resolvi fazer um blog. Aqui vou postar fotos e falar sobre assuntos legais, da atualidade e que podem ser lidos por pessoas da faixa etaria dos 8 aos 80. Apartir de amanha, eu comeco a postar, espero que voces gostem! Na hora de cantar todo mundo enche o peito nas boates, nos bares, levanta os bracos, sorri e dispara: eu sou de ninguem, eu sou de todo mundo e todo mundo e meu tambem . No entanto, passado o efeito do uisque com energetico e dos beijos descompromissados, os adeptos da geracao tribalista se dirigem aos consultorios terapeuticos, ou alugam os ouvidos do amigo mais proximo e reclamam de solidao, ausencia de interesse das pessoas, descaso e rejeicao. A maioria nao quer ser de ninguem, mas quer que alguem seja seu. Nao da, infelizmente, para ficar somente com a cereja do bolo - beijar de lingua, namorar e nao ser de ninguem. Para comer a cereja e preciso comer o bolo todo e nele, os ingredientes vao alem do descompromisso, como: nao receber o famoso telefonema no dia
seguinte, nao saber se esta namorando mesmo depois de sair um mes com a mesma pessoa, nao se importar se o outro estiver beijando outra, etc, etc, etc. Desconhece a delicia de assistir a um filme debaixo das cobertas num dia chuvoso comendo pipoca com chocolate quente, o prazer de dormir junto abracado, rocando os pes sob as cobertas e a troca de cumplicidade, carinho e amor. Namorar e algo que vai muito alem das cobrancas. E cuidar do outro e ser cuidado por ele, e telefonar so para dizer bom dia, ter uma boa companhia para ir ao cinema de maos dadas, transar por amor, ter alguem para fazer e receber cafune, um colo para chorar, uma mao para enxugar lagrimas, enfim, e ter alguem para amar ... Somos livres para optarmos! E ser livre nao e beijar na boca e nao ser de ninguem. E ter coragem, ser autentico e se permitir viver um sentimento...
Hoje acordei pensando... como temos coisas importantes na nossa vida, mesmo que essas coisas nao sejam tao valiosas, nos damos um valor enorme... Para mim, essa "coisa" e a musica, eu nao sei o que seria de mim sem a musica, e a vivencio desde pequena, de varias formas. Ate meus 14 anos, eu dancei ballet, e por mim dancaria ate hoje, mas no ensino medio tive que abrir mao de muitas coisas para estudar, uma delas e o ballet, mas um dia eu volto. Desde meus 7 anos, eu toco instrumentos, eu comecei com flauta doce, depois piano, entao violao... e ate hoje eu toco violao. Nao sei como, mas a musica me estimula, de da vontade de continuar vivendo, ja cheguei a pensar sobre viver disso, viver de musica, profissionalmente, mas acho muito deficil, tem que se ter muito talento e isso eu nao sei se tenho, pelo que dizem eu tenho, mas como e minha MAE que diz, eu tenho minhas duvidas... Mas mesmo que nao seja profissionalmente, a musica me da um retorno muito bom, me ajuda a pensar, a agir da maneira certa, e a me desligar dos problemas, quando estou cantando, nao penso em nada, so em mim e na musica... Ha quem duvide, mas amo todo mundo!Alguns eu amo ter por perto, outros eu amo evitar, outros eu amo bem longe de mim... E tem aqueles que eu amaria nem ter conhecido! "Estava pensando nas vezes que ja abandonei o barco na hora de ter que sair da calmaria da baia e enfrentar o alem-mar. Julgava-me inexperiente para me guiar pelas estrelas, fraca de mais para remar contra a mare, inconstante demais para nao enjoar e sempre optava por ficar. Agora, o mar novamente se aproxima e junto a necessidade de fazer escolhas. Estou muito assustada. E nao e por temer os segredos e incertezas que se escondem no grande mar, e sim porque, dessa vez, estou muito curiosa e inclinada a saber o que ha do lado de la..." Anaclara de Castro Eu sei que posso ser nova para me preocupar com a aparencia, mas eu me preocupo... Nao vou dizer que com a aparencia, mas com a minha saude. Essa e a diferenca entre homens e mulheres, a maioria deles nao se preocupa tanto com a aparencia, nem com a saude, e as mulheres sao o oposto; nunca esto satisfeita com o que vem no espelho. E o que tem que ser mudado, pra que nos vamos ficar nos cuidando tanto... As vezes, nos arrumamos para os homens, mas na verdade isso e so uma desculpa, as mulheres se arrumam para as outras mulheres, porque os homens nao reparam tanto essas coisas, como roupas novas, acessorios, etc.Deveriamos nos valorizar mais, temos que ficar bonitas para nos mesmas, para nos sentirmos bem... e nao para as outras pessoas... Sou feliz como sou e voce tambem devia ser! You eat, youre fat.You dont eat, youre a freak.You drink, youre an alcoholic.You dont drink, youre a pussy.You read, youre a nerd.You dont read, youre a stupid.You
tell a secret, youre still attention seeker.You dont tell a secret, youre still attention seeking.You let someone in, youre easy.You dont let someone in, youre too uptight.You smoke, you think youre cool.You dont smoke, youre a loser.You had sex, youre a slut.You havent had sex, youre a frigid little bitch.You wear make up, youre a slag.You dont wear a make up, youre ugly.You cant please anyone. Ever.
Ainda bem que sempre existe outro dia... e outros sonhos... e outros risos...e outras coisas... A vida nos da chances de recomecar, de ser feliz. Basta aproveita-las. Ter opiniao, e ser revoltado, voce nao pode discordar de nada porque e revoltado, rebelde-sem-causa, nao sabe nada da vida, simplesmente porque nao concorda com a maioria das pessoas. Ficar na sua e covarde, voce nao tem coragem de expressar sua opiniao, fica em cima do muro, nao tem opiniao, e imaturo. Nao gostar e ter inveja, se voce nao gosta de algo, ou de alguem, voce e invejoso, simplesmente porque nao consegue ser melhor que aquilo... Mas se voce gosta, voce e paga pau, nao consegue discordar do outro, faz tudo que o outro faz, voce e sem personalidade... VIVEMOS EM UMA SOCIEDADE INDECISA, se nem a sociedade sabe como as pessoas devem ser, quer seguir um padrao, mas nao tem esse padrao pronto, como NOS podemos julgar as pessoas e continuar fazendo parte de uma sociedade assim?! Sao Caetano, Ponte Preta, Santo Andre, Portuguesa e Ituano. Sabe o que esses times tem em comum? Todos pararam o Palmeiras no Parque Antartica. Sim, clubes que nao tem a grandeza da nossa academia conseguem evitar vitorias na casa do clube alvi verde. O retrospecto de jogos no Palestra Italia nao anima os torcedores. Portuguesa e Ituano arrancaram empates contra nos. Levamos de 4 a 1 do Sao Caetano em uma partida que o time apenas entrou em campo. Enfrentando o Santo Andre, nosso carrasco Nunes com seu companheiro Rodriguinho derrotaram-nos por 3 a 1. A mais recente derrota foi para a Ponte, em que perdemos de 2 a 0, mas uma duvida fica no ar: Caimos diante desses times, caimos perante a nossa ansiedade, ou sera que e o apelidado "Fantasma do Palestra"?Ate agora no campeonato Paulista tivemos 15 jogos, oito partidas em casa e sete fora. Nas partidas em casa, conquistamos 11 pontos em 24 possiveis com um aproveitamento de 45,85%. Longe do Parque Antartica, foram 11 pontos ganhos de 21 disputados e um aproveitamento de 52,38%.Bom, agora para "exorcizar" esse fantasma de nossos dominios, devemos entrar em campo, vencer e convencer, conseguir regularidade, engrenar no campeonato Paulista e tentar a classificacao para as semis. So assim conseguiremos afastar esse clima maligno que atormenta nosso Palestra Italia.Afonso Schnaider. E galera, daqui a pouco o Palmeiras tera uma super missao: vencer o lanterna da competicao. Uma tarefa quase impossivel para um time que nao tem regularidade alguma e que nao tem um bom clima entre os profissionais dentro do clube.Eu acho, que na minha opiniao, o Palestra ira ganhar esse jogo mas sem estrelismo. Sera um jogo simples, uma vitoria magra e tranquila do Porco.Vamos guerreiros, vamos ganhar para aumentar nossa chance de classificacao! AVANTE PALESTRA! o goleiro marcos,hoje saiu do treino na academia de futebol com a mao na virilha queixando-se de dores,mais antes disso parece que ele se irritou no treino com alguns companheiros do time no treinamento apos posicionamentos errados na defesa, ai esta uma fala do marcos - "Vamos treinar nessa
p...!? Nao esta todo mundo f...!?" esbravejou o goleiro.Depois reclamou com o meia diego souza - "O cara esta nas suas costas" falou o pentacampeao.Apos isso o diego souza nao respondeu as criticas do goleiro pentacampeao do mundo e ele saiu irritado do treino...e eu pergunto o que esta ocorrendo com o time??tendo problemas ate em treinamento!forza palestra!Ducca