thegoodfellas/blogset-br huggingface dataset:
A venda de imoveis usados e a locacao de imoveis residenciais tiveram queda em abril na cidade de Sao Paulo. Pesquisa feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imoveis do Estado de Sao Paulo (CRECI-SP) com 475 imobiliarias apontou queda de 1,98% no numero de imoveis alugados na comparacao com marco e de 0,10% nas vendas de casas e apartamentos.Apesar do recuo em volume, os precos medios tanto do aluguel quanto de venda subiram. O preco dos imoveis usados vendidos em abril subiram 1,26% em relacao a marco, e os valores medios dos alugueis tiveram alta de 5,15%.Em 12 meses, o valor do aluguel e o preco dos imoveis superam a inflacao. No periodo compreendido entre maio de 2010 e abril deste ano, os precos dos imoveis usados aumentaram 11,13%, enquanto o aluguel novo encareceu 8,12%. No mesmo periodo, a inflacao medida pelo IPCA do IBGE ficou em 6,51%.Alem da pressao tradicional por conta do deficit habitacional, os precos sobem porque os proprietarios de usados sabem que os imoveis lancados nos ultimos tres anos estao muito mais caros, afirma Jose Augusto Viana Neto, presidente do CRECI-SP."E natural, portanto, que os imoveis usados, mais baratos que os novos, se tornem opcao atraente e acabem tambem sendo influenciados pela tendencia de alta geral dos precos", disse.Em abril, os imoveis usados mais vendidos em Sao Paulo foram aqueles com valores acima de R$ 200 mil, com 71,37% do total de 248 casas e apartamentos negociados pelas imobiliarias consultadas pela entidade.Segundo a pesquisa do CRECI-SP, a maioria das vendas (52,03%) foi feita com financiamento da Caixa Economica Federal e de outros bancos. As vendas a vista representaram 47,56% do total, e as vendas com pagamento parcelado pelos proprietarios, 0,41%.Os imoveis mais alugados em abril foram os de aluguel ate R$ 1 mil, que somaram 56,65% do total de novas locacoes. O aluguel que mais aumentou foi o de apartamentos de dois dormitorios de bairros perifericos, como Agua Rasa, Americanopolis, Aricanduva, entre outros. O aluguel estava em R$ 965,27 em marco e passou para R$ 1.638,75 em abril - alta de 69,77%.Fonte: Valor O aumento dos precos dos imoveis nas principais cidades brasileiras e a queda do dolar estao criando demanda para o mercado imobiliario de Miami. Em 2010, os brasileiros representaram 9% dos compradores de imoveis na regiao e de acordo com a Associacao de Corretores de Miami a perspectiva e que este numero dobre em 2011, chegando a 20%.Uma nova opcao que tem atraido muitos compradores e o condominio Canyon Ranch Living, em Miami Beach, um sucesso de vendas entre os Brasileiros de varias regioes do Pais. Do total de vendas de apartamentos do complexo, 17% foram comprados por Brasileiros investidores e pessoas interessadas em manter uma segunda residencia em Miami. Esta porcentagem fica bem acima da media, se comparada a outros paises, explica Michael Sadov, Diretor de Vendas Imobiliarias do Canyon Ranch Living Miami BeachA razao da escolha, para Michael Sadov, e que os brasileiros encontram no Canyon Ranch Living um estilo de vida que nao esta disponivel em nenhum outro lugar de Miami.
O condominio e composto de 580 residencias de alto luxo, hotel, Spa e um centro de tratamentos para longevidade. Moradores tem acesso a um estilo de vida estruturado em quarto principios: atividade fisica, nutricao, bem estar espiritual e saude integrada. Sao varios os privilegios especiais que os proprietarios dos apartamentos possuem, sendo possivel desfrutar o spa, a academia, o centro de longevidade, alem dos bares e restaurantes do hotel.As residencias estao situadas nos tres predios que formam o complexo, e o hotel e SPA, no predio central, com fachada tombada do antigo Hotel Carillon, exemplo da arquitetura Art Deco, tao presente em Miami. O lobby e o SPA tem decor assinado pelo escritorio de arquitetura Rockwell Group, de Nova York, tambem responsavel pelo Nobu, de Dubai e Hotel W, de Vieques, em Puerto Rico.Os apartamentos, de 1, 2 ou 3 dormitorios, foram projetados pelo escritorio de arquitetura que assina alguns dos predios mais famosos de Miami e de Hong Kong e oferecem cozinhas Miele e Sub Zero (?), banheiros com jacuzzi, armarios tipo closet, elevadores privados e quatro piscinas. Todos os apartamentos possuem vista panoramica para o Oceano Atlantico ou para a Baia Biscayne.Tudo isto a alguns minutos de South Beach e de Bal Harbour, dando aos brasileiros acesso a vida noturna, lojas de luxo e restaurantes da alta gastronomia. "Spas com centro de longevidade, no Brasil e EUA costumam estar localizados em regioes remotas. O Canyon Ranch Living Miami Beach possibilita aos proprietarios desfrutarem dos servicos e filosofia de bem estar, aliados aos prazeres das compras e da vida noturna, diz Sadov. O Aeroporto internacional esta a menos de 30 minutos de distancia, o que facilita o acesso para quem faz o trajeto entre Miami e as cidades brasileiras.A forca da economia brasileira e a retracao do mercado imobiliario nos EUA favorecem os compradores que procuram luxo e precos competitivos. A relacao custo-beneficio impulsiona empreendimentos como o Canyon Ranch finaliza Sadov. Os precos do Canyon Ranch Living partem de USD 400 mil, inferiores aos condominios de luxo do eixo Sao Paulo-Rio de Janeiro.Spa, academia e Centro de Longevidade disponivel para moradores.O empreendimento, de 580 residencias de luxo, leva a assinatura da mais respeitada marca de spas e centros de longevidade dos Estados Unidos. Sao 70 mil m2 de infra-estrutura dedicada a qualidade de vida dos moradores, que tem a sua disposicao um programa criado para combater os males da vida moderna, que vao desde os tratamentos esteticos, ate medicina alternativa, com testes sofisticados para o diagnosticos de stress, insonia, alergias e doencas cardiacas. Alem disso, o condominio dispoe de uma academia com programacao diaria de 40 aulas, restaurante com comida organica e pratos balanceados, quarto piscinas, uma boutique e um salao de beleza.Canyon Ranch Living Miami Beach e uma extensao da marca Canyon Ranch, considerado o pioneiro no setor de spas nos Estados Unidos, ha mais de 30 anos. A marca opera varios empreendimentos dedicados a melhorar o estilo de vida de seus hospedes. Canyon Ranch foi nomeado o "Spa Mais Saudavel da America", pela revista Health e o "Melhor Spa
Um milionario indiano estabelecido no Reino Unido comprou em Londres a casa mais cara do mundo, no valor de cerca de 106 milhoes de euros (cerca de R$ 370 milhoes), informou hoje, domingo, o jornal The Sunday Times.Segundo a publicacao, a compra sera incluida no livro Guinness dos recordes, ja que supera os 94 milhoes de euros pagos a uma casa em Hong Kong em 1997.O magnata do aco Lakshmi Mittal, que nasceu numa pobre aldeia da India e se mudou em 1995 para o Reino Unido, pagou a quantia recorde por uma luxuosa mansao de 12 quartos situada junto ao palacio de Kensington e a casa em Londres do sultao de Brunei.A mansao, com garagem para 20 carros, e 55 vezes maior que uma casa media de Londres, e contem banheiros turcos, um salao de baile, uma galeria de arte e uma piscina construida com joias.A casa foi erguida juntando as dependencias da antiga embaixada do Egito e um anexo da embaixada russa e foi reformada na decada de 90 pelo empresario da area financeira e colecionador de arte iraniana David Khalili, que importou o marmore e os pilares da pedreira usada para construir o Taj Mahal, na India.A mansao foi vendida para o empresario de Formula Um Bernie Eccleston, que a comprou ha tres anos por 75 milhoes de euros mas nunca viveu nela.Mittal, proprietario da LMN, a segunda empresa produtora de aco do mundo, tem uma fortuna estimada em cerca de 5,3 bilhoes de euros. Legislacao brasileira possui ao menos oito brechas que permitem reduzir e ate zerar a obrigacao tributaria gerada pelo ganho de capital.Sao Paulo Nenhum dono de imovel costuma ficar triste quando aparecem na midia novos indicadores que mostram a rapida valorizacao das propriedades nas principais cidades brasileiras. Mas o boom imobiliario tem ao menos um efeito colateral. Como no momento da venda o governo cobra Imposto de Renda sobre a valorizacao dos imoveis, muita gente toma um susto quando descobre quanto deve a Receita Federal.Os brasileiros devem recolher aos cofres publicos 15% da diferenca entre os precos de compra e venda de um imovel o que e chamado de ganho de capital. Um apartamento adquirido por 400.000 reais em 2008 e vendido agora por 700.000 reais, por exemplo, gera uma divida tributaria de 45.000 reais (ou 15% de 300.000) a ser paga no mes seguinte ao recebimento do dinheiro. A mordida do Leao seria mais do que suficiente para comprar carro novo e com os principais opcionais, por exemplo.Quem nao planeja pagar tanto dinheiro ao governo pode procurar na legislacao brasileira algumas brechas para se amparar. Um bom planejamento tributario permite reduzir e ate mesmo eliminar essa conta. A seguir, o advogado Eduardo Munhoz da Cunha, socio do escritorio Katzwinkel & Advogados Associados, explica oito formas de abater o IR devido na venda de um imovel:1 Usar o dinheiro da venda de um imovel para comprar outroEsse e o jeito mais facil de fugir da aliquota de 15% cobrada sobre o ganho de capital. Para aproveitar o beneficio estabelecido pela lei 11.196 de 2005, no
entanto, e preciso ficar atento a uma serie de exigencias. A primeira delas restringe a isencao apenas a casos de compra e venda de imoveis residenciais. Alem disso, o contrato de compra precisa ser assinado ate 180 dias apos a venda. Portanto, se voce esta interessado em mudar de residencia, vale a pena tentar fechar os dois contratos em datas parecidas.Para beneficiar apenas as pessoas fisicas e excluir quem vive da compra e venda de imoveis, a Receita tambem estabeleceu que um proprietario so tem direito a esse tipo de isencao uma vez a cada cinco anos. Por ultimo, se alguem vender uma casa de 500.000 reais com um ganho de capital de 250.000 reais para comprar um terreno de 100.000 reais, tera de pagar IR sobre a parcela de 150.000 que nao foi aplicada na nova aquisicao. Se alguem nao se enquadrar nas regras acima e nao recolher o imposto no mes seguinte a venda, tera de pagar IR sobre o ganho de capital acrescido de juros e multa.2 Vender imoveis de ate 440.000 reaisPara beneficiar a classe media e a populacao de baixa renda, a Receita nao cobra IR sobre o ganho de capital de imoveis vendidos por ate 440.000 reais caso sejam atendidas duas condicoes: 1) o vendedor nao pode possuir outro imovel em seu nome nem mesmo uma fracao de outras propriedades; e 2) a pessoa nao pode ter vendido outros imoveis nos ultimos cinco anos. Com a valorizacao imobiliaria, esta cada vez mais dificil aproveitar esse beneficio, ja que o valor-limite de 440.000 reais nao e corrigido desde que a lei foi criada, em 1995.3 Vender imoveis comprados antes de 1969Essa regra so beneficia pessoas em idade mais avancada. Se o imovel tiver sido adquirido pelo contribuinte antes de 1969, nao importa o valor da aquisicao ou da venda: havera isencao total do imposto sobre o ganho de capital.4 Isencao de IR sobre imovel de herancaExiste uma unica brecha para nao pagar Imposto de Renda sobre o ganho de capital de imoveis recebidos como heranca. O Superior Tribunal de Justica (STJ) decidiu que nao incide IR no caso de recebimento de heranca de pessoas falecidas antes de janeiro de 1998. Como ja se transcorreram mais de 13 anos desta data, muito pouca gente pode se beneficiar da brecha. No entanto, em casos em que muitos herdeiros disputam na Justica o patrimonio do ente falecido, e possivel que a transmissao da heranca ainda nao tenha sido concluida.5 O tempo reduz o IRA lei 11.196 de 2005 estabelece um redutor do imposto pago sobre o ganho de capital na venda de imoveis. Quanto mais tempo alguem passou como proprietario de um imovel, menos vai pagar em impostos. O calculo disso nao e simples, mas nao e preciso ficar preocupado. O proprio programa de declaracao do IR baixado anualmente no site da Receita informa ao contribuinte qual sera o efeito do redutor sobre o imposto do devido.6 Declare todas as benfeitoriasA legislacao tributaria brasileira permite que os vendedores de imoveis paguem IR apenas sobre o ganho liquido de capital. Gastos
com reformas, por exemplo, podem ser somados ao valor de compra do imovel para reduzir a base de calculo sobre a qual incidira o imposto. Para ter esse direito, no entanto, o contribuinte precisa declarar todos os anos as quantias gastas com benfeitorias e tambem guardar os recibos para que seja possivel comprovar as despesas a Receita Federal.As notas e recibos devem conter o CPF ou o CNPJ dos profissionais e empresas contratadas para a realizacao das reformas. Alem disso, so podem ser considerados gastos com reforma, construcao e ampliacao, bem como o dinheiro investido em pequenas obras, como pintura, encanamento, reparo em azulejos, pisos e paredes. Ja a troca de moveis e a instalacao de cortinas nao renderao nenhum beneficio tributario.Quem fez uma reforma no passado e esqueceu de informa-la podera fazer a declaracao retificadora do IR, mudando esses valores em todos os anos subsequentes. Mas atencao: o prazo para corrigir erros no formulario e de cinco anos.7 Quem investe em varios imoveis deve abrir uma empresaDe uma forma geral, a legislacao do Imposto de Renda e mais rigorosa com pessoas fisicas do que com empresas. Enquanto muitos brasileiros pagam IR sobre quase a totalidade dos rendimentos, as empresas costumam recolher como imposto um percentual do lucro liquido. Isso significa que das receitas podem primeiro ser deduzidas despesas com fabricacao e comercializacao de produtos, gastos com o pagamento de juros, impostos cobrados em cascata como PIS e Cofins e outros valores para que so entao se chegue ao montante sobre o qual sera aplicada a aliquota do IR. Outra vantagem de abrir uma empresa e separar o patrimonio da pessoa fisica e da juridica o que pode envolver uma serie de beneficios legais.No caso de alguem que investe em imoveis e vive da renda de alugueis, e necessario conhecer as aliquotas, os casos de isencao e os redutores do imposto para calcular qual a melhor forma de paga-lo. As aliquotas variam tanto para pessoas fisicas (de acordo com o total de rendimentos) quanto para juridicas (segundo a natureza da empresa e o regime tributario escolhido). Portanto, vale a pena consultar um tributarista ou um contador que seja capaz de estudar caso a caso, fazer os calculos e optar por um ou outro regime.8 Como proceder com herancasEm geral, imoveis recebidos de heranca podem gerar IR a pagar assim que a escritura seja lavrada no nome dos herdeiros. Para evitar a mordida do Leao, muita gente declara que o imovel foi passado pelo mesmo valor que foi comprado pelo ente falecido alguns anos ou decadas atras. Dessa forma, nao ha ganho de capital nem IR a pagar. O problema e que, quando o imovel for finalmente vendido, a mordida do Leao podera somar uma verdadeira bolada, ja que um apartamento comprado pelo equivalente a 100.000 reais, por exemplo, pode ser vendido decadas depois por 1 milhao de reais.Em muitos casos, o melhor procedimento e atualizar o valor do imovel no momento da transmissao da escritura. Se o bem tiver sido adquirido entre 1970 e 1988, havera reducao proporcional sobre o valor do
ganho de capital a razao de 5% ao ano, conforme tabela abaixo:ANO DE AQUISICAO OU INCORPORACAOPERCENTUAL DE REDUCAOAte 1969100%197095%197190%197285%197380%197475%197570%197665%197760%197855%197950%198045%198140%198235%198330%198425%198520%198615%198710%19885%Logo, um imovel adquirido em 1980 podera ser passado para o nome dos herdeiros pelo valor de mercado atual com um desconto de 45% sobre o IR que normalmente seria cobrado pelo ganho de capital. E verdade que o desembolso do dinheiro sera antecipado. No entanto, se os herdeiros receberem o imovel pelo valor historico, abrirao mao de um desconto representativo.Fonte: EXAME
tons neutros, deixando apenas o essencial a vista? Futurista, com destaque para tecnologia e conceitos de design ultra-avancados? Como quem decora e quem manda, o objectivo e conseguir um espaco que cumpra os seus requisitos basicos, de preferencia aliado ao conforto e ao bem-estar. As cozinhas tematicas nao sao uma tendencia muito usual, mas podem ser a solucao perfeita para quem queira cozinhar num ambiente absolutamente original. Os temas, que podem ou nao ser gastronomicos, incluem vinho, uma fruta especifica, flores e plantas, cinema, estilo ingles ou um mote dos anos 50 uma ideia para colocar em banho-maria!Uma pitada de corCada vez mais um ponto de convivio, ao inves de um local chato e de trabalho, a cozinha requer, por isso mesmo, cores quentes e alegres os amarelos, laranjas e vermelhos sao cores que estimulam o apetite, sao fontes de energia e de bem-estar. O classico branco e, como todos sabemos, intemporal, sendo sempre uma escolha acertada porque, para alem de transmitir um ambiente de limpeza e ordem, empresta maior amplitude a divisao e pode facilmente ser conjugada com outros tons. Uma tendencia que nao parece sair de moda e a combinacao sublime entre madeira, pedra e inox um efeito visualmente apelativo que pode ser potenciado com pequenos apontamentos em cores que invocam especiarias tao diversas como a mostarda, paprica, salva, oregaos e canela. Havera uma palete de cores mais apropriada para a cozinha?Paredes poderosasGrande parte das paredes de uma cozinha esta ocupada com armarios e electrodomesticos, por isso mesmo tera que aproveitar o que resta, da melhor forma possivel. Seja tinta, papel de parede, azulejo ou madeira, de vida a sua cozinha com cores surpreendentes, repletas de arte e fotografias ou transforme-a num quadro magnetico ou de giz para as receitas preferidas, os recados, imanes divertidos, fotos de familia ou os desenhos do seu filho.
Na hora de escolher a melhor decoracao para o seu apartamento, seja ele espacoso ou pequeno, procure usar algo que possa dinamizar o espaco, trazer conforto, que deixe o ambiente mais agradavel e alegre. A decoracao oriental tem tudo para cumprir essa funcao e ainda por cima deixar o seu apartamento um espaco colorido, de bom gosto e bem decorado. A decoracao oriental consiste no uso de materiais e objetos vindos de paises orientais como: India, China e Japao, entre outros. Sao objetos bem coloridos, vivos, trabalhados em metal e tons de terra.Uma das tecnicas de decoracao e o Feing Shui; especie de uma filosofia proveniente da China e significa vento e agua. Na decoracao o Feing Shui e usado para pacificar o ambiente usando determinadas cores para cada ambiente e objetivos variados.Por exemplo: se voce procura um espaco para descansar, relaxar, pensar, procure usar cores calmas como bege, amarelo claro. Porem se voce quer um ambiente alegre, que atraia visitas e te traga momentos de descontracao aposte nas cores quentes como: vermelho, preto e tons terra escuros.Um dos grandes principios do Feing Shui e um contato constante com a natureza, para trazer tranquilidade e paz.Que tal colocar uma planta na sala de estar? Pode ser um bonsai. Ja ouviu falar deles? Bon significa planta e sai significa vaso. Ou seja: planta no vaso. Os bonsais alem de serem praticos, sao muito bonitos. Sao especies de miniaturas de arvores grandes como: pinheiro negro, shimpaku, acer e azaleia. (esses sao os mais populares). Mas tem ate arvores frutiferas. Imagina que bacana voce com um bonsai de maca na sua sala?Objetos tambem dao um toque no seu apartamento use tapetes, vasos, objetos de decoracao oriental, quadros. Esses itens sao coringas (podem ser usados de qualquer forma e em qualquer lugar). Aproveite a vantagem deles.Os tapetes podem ser usados no quarto, embaixo da cama, na sala de estar, perto do sofa, ou na sala de jantar, embaixo da mesa.Se o seu apartamento tem varanda, aposte novamente nas plantas para transformar esse lugar em um lugar tranquilo no qual voce podera usar para descansar, repor ideias e relaxar. Use plantas e flores coloridas, passando o conceito de paz e tranquilidade para pessoas proximas ou visitas.Uma grande ferramenta do Feing Shui e o Bagua. Que consiste em dividir a casa, (no caso, apartamento) em partes de energia: Relacionamentos, Sucesso profissional e carreira, Antepassados, Riqueza, Saude, Pessoas que tem fazem bem e te auxiliam (amigos), Conhecimento, Fama , Criancas e lembrancas da infancia. Fica a teu criterio de como definir esses espacos. Use fotos, objetos e cores que te lembre essas palavras.A decoracao Oriental para apartamentos e mais do que valorizar a estetica, preza pela filosofia de que as cores e sentimentos auxiliam nas energias positivas e negativas. Lembre-se tambem que ha tambem o profissional Decorador de interiores, ele e responsavel justamente por sentir sua personalidade e transmitir por meio da decoracao.Fonte: Mundo das Tribos Clara acordou cinza, assim como o ceu que escorria pela sua janela.Lavou o rosto, observou suas olheiras que estavam cada dia maiores e
entrou no chuveiro.O dia frio, a agua morna e uns pensamentos vagos pelo ralo.Saiu do banho e voltou aos pijamas, se recusou a sair de casa estando tudo assim, tao cinza, por dentro e por fora.Uma caneca de agua fervente no microondas, um sache de cha preto, sem acucar. Engoliu amargo, queimou a garganta.Ja nao encontrava sentido no que antes preenchia. O trabalho estava repetitivo, tentativas de amor nunca foram tao burocraticas.Um vazio.Desses que nem poesia cura.Pousou os olhos num porta retrato apoiado em uma de suas prateleiras desorganizadas.Ela, entao com sete anos, sorria de pes descalcos.Nao ficou nostalgica, nem triste, nem melancolica, nao.Permaneceu cinza, deitou e adormeceu novamente, com a esperanca de despertar mais viva.