Em busca de um investimento seguro e complementar sua renda, muitas pessoas adquirem imoveis para venda e locacao. Considerado um investimento solido e conservador, o mercado imobiliario oferece varias oportunidades para quem investe nele. Por outro lado, vale ter cuidado para isolar riscos que podem recair sobre esse tipo de patrimonio.Comprar um imovel para renda pode ser feito tanto como pessoa fisica (PF) quanto pessoa juridica (PJ). Os principais aspectos a se considerar para optar por um ou outro modo sao: a tributacao na venda e no recebimento de alugueis e a possibilidade de se fazer o planejamento da sucessao desses bens em vida, evitando conflitos familiares e gastos desnecessarios.Vale reforcar que todo imovel precisa ser declarado no imposto de renda, e, quando a venda e feita como PF, o proprietario deve pagar 15% de imposto de renda na modalidade de ganho de capital sobre o lucro da operacao. Se a venda for realizada por PJ, por outro lado, a tributacao pode ser de 6,73%.Em relacao aos alugueis, a tributacao na pessoa fisica pode atingir ate 27,5%. Na pessoa juridica, pode-se chegar a 11,3% para receitas de ate R$62.500,00 mensais. Acima desse valor, a taxa chega a 14,53%.Alem de uma tributacao mais justa, concentrar os imoveis em uma empresa (PJ) pode facilitar o processo de transmissao desses bens para os herdeiros, pois a transmissao desse patrimonio e feita em vida e fica estruturada de modo que os herdeiros recebam quotas e nao os imoveis diretamente, o que e chamado de Planejamento Patrimonial e Sucessorio (PPS).Com o PPS, na PJ o patrimonio fica protegido, por exemplo, de relacionamentos amorosos que podem a vir a fracassar, podendo incluir clausulas no contrato social da empresa que limitem o acesso a propriedade desses bens por conjuges dos herdeiros.Outra vantagem e a possibilidade de poder formalizar parcerias com outras pessoas e empresas do mesmo ramo para a realizacao de empreendimentos especificos, como construcao de uma casa ou predio.Por fim, na hora de optar por qual modelo optar, vale considerar as despesas em manter uma empresa aberta, tais como assessoria contabil por exemplo. Mas no geral, quem tem mais de um imovel para locacao, dependendo do valor, ou tem a intencao real de investir nesse mercado, a constituicao de uma empresa mostra-se uma ferramenta com diversas possibilidades alem da economia tributaria.Fonte: https://fabiosarreta.jusbrasil.com.br/artigos/496347855/como-pagar-menos-tributos-com-venda-e-aluguel-de-imoveis?utm_campaign=newsletter-daily_20170907_5946&utm_medium=email&utm_source=newsletter A empresa YMPACTUS COMERCIAL LTDA, conhecida como Telexfree, teve suas atividades bloqueadas e posteriormente caracterizadas como PIRAMIDE FINANCEIRA.A Acao Civil Publica, ajuizada pelo Ministerio Publico do Estado do Acre, que tramitou na 2a Vara Civel da Comarca de Rio Branco/AC, sob n. 0800224-44.2013.8.01.0001, teve sentenca prolatada em 16 de setembro de 2015, em que declarou a nulidade de todos os contratos firmados com os divulgadores e determinou o restabelecimento das partes contratantes (divulgadores) ao estado em que se achavam antes da contratacao, ou seja, que a Telexfree devolva os valores investidos aqueles divulgadores que comprovadamente tiveram prejuizos.Ademais, na mesma sentenca, foi disposto que os valores referentes aos prejuizos suportados pelos divulgadores deverao ser apurados em liquidacao de sentenca, que e uma acao judicial pelo procedimento comum