Um imovel e o bem mais caro que boa parte dos brasileirosvai comprar durante a vida. Antes de assinar o contrato de aquisicao, eimportante que o comprador tenha acesso a toda a documentacao necessaria paracomprovar que o imovel esta regularizado e nao possui pendencias juridicas oufinanceiras. Solicitar ao vendedor o numero do IPTU (Imposto PredialTerritorial Urbano) e imprescindivel para checar grande parte das possiveispendencias com a propriedade. Abaixo a engenheira civil Sanrlei Polini,fundadora da Solucoes Consultoria, especializada em regularizacao de imoveis,ensina os dez passos para evitar problemas na hora de comprar um imovel:1 - Verifique se o vendedor e realmente o proprietario doimovel por meio da analise da matricula do registro de imoveis. A documentacaopode ser solicitada diretamente ao vendedor ou no registro de imoveis daregiao. "Essa informacao facilita a checagem dos demais documentos, poisja indica que nao sera necessaria a presenca de outros proprietarios",indica Sanrlei. 2 - Levantar as certidoes dos proprietarios de forma aidentificar a saude financeira do vendedor. Trata-se da certidao dos 10cartorios de protestos e processo civil ou trabalhista. Esse e o documento queconcentra todas as certidoes. Assim, nao ha chance que antigos debitos sejamcobrados do novo proprietario.3 - Checar se o imovel possui divida de IPTU. Diretamente nasubprefeitura onde esta localizado o imovel ou mesmo no site da prefeitura epossivel conferir a situacao do imposto somente com seu numero.4 - Tambem na subprefeitura e de posse do numero do IPTU haa possibilidade de conferir se o imovel possui divida de multas - que ocorre nocaso de obras ou utilizacao irregular do terreno.5 - Averiguar a aprovacao do projeto na subprefeitura."A aprovacao do projeto e determinante, pois comprova que houve umresponsavel tecnico pela obra", explica Sanrlei.6 - Com a companhia de um profissional (engenheiro ouarquiteto), vistoriar o imovel para apurar se esta de acordo com o projetoaprovado.7 - Solicitar ao profissional tecnico apontamentos sobre apossivel existencia de problemas de estrutura ou manutencao. "Taiseventualidades devem ser consideradas em contrato ou sanadas antes dacompra", diz a engenheira. 8 - Confirmar a existencia do Habite-se, o documento queatesta que o imovel foi construido seguindo as exigencias estabelecidas pelaprefeitura local para a aprovacao de projetos. O mesmo pode ser solicitado nasubprefeitura onde esta o imovel.9 - Analisar se o zoneamento permite ampliacao do imovel."A lei de zoneamento urbano regula o uso, ocupacao e arrendamento da terraurbana por parte dos agentes de producao do espaco urbano, tais como asconstrutoras, incorporadoras, proprietarios de imoveis e o proprio Estado. Casonao haja permissao para alteracao no projeto aprovado, o novo proprietario seraproibido de executar uma obra, por exemplo.", alerta Sanrlei Polini.10 - Verificar se o imovel nao e tombado junto aoCondhephaat (Conselho de Defesa do Patrimonio Historico, Arqueologico,Artistico e Turistico do Estado de Sao Paulo), Conpresp (Conselho Municipal dePreservacao do Patrimonio Historico, Cultural e Ambiental da Cidade de SaoPaulo) ou Iphan (Instituto do Patrimonio Historico e Artistico Nacional). Issopode ser feito por meio de consulta ao site da prefeitura ou pessoalmente nasubprefeitura.Fonte: Revista Veja/Exame Indice FipeZap teve uma variacao de 0,8% em janeiro, resultado 0,2%menor do que o registrado no mes anterior. Preco medio do metro