De acordo com o Pronunciamento Tecnico CPC 28, Propriedade para investimento e a propriedade (terreno ou edificio ou parte de edificio ou ambos) mantida (pelo proprietario ou pelo arrendatario em arrendamento financeiro) para auferir aluguel ou para valorizacao do capital ou para ambas, e nao para uso na producao ou fornecimento de bens ou servicos ou para finalidades administrativas; ou ainda para venda no curso ordinario do negocio. As propriedades para investimento sao mantidas para obter rendas e/ou para valorizacao do capital, e por isso deve ser classificadas no subgrupo Investimentos, dentro do Ativo Nao Circulante.Tambem por isto, uma propriedade para investimento gera fluxos de caixa altamente independentes dos outros ativos mantidos pela entidade e isso distingue as propriedades para investimento de propriedades ocupadas pelos proprietarios que serao classificadas como Imobilizado. A producao ou fornecimento de bens ou servicos (ou o uso de propriedades para finalidades administrativas) gera fluxos de caixa que sao atribuiveis nao apenas as propriedades, mas tambem a outros ativos usados no processo de producao ou de fornecimento, como as maquinas de uma industria, por exemplo. Sao exemplos claros de propriedades para investimento: 1.Os terrenos mantidos para valorizacao de capital a longo prazo e nao para venda a curto prazo no curso ordinario dos negocios; 2.Os terrenos mantidos para futuro uso correntemente indeterminado (se a entidade nao tiver determinado que usara o terreno como propriedade ocupada pelo proprietario ou para venda a curto prazo no curso ordinario do negocio, o terreno e considerado como mantido para valorizacao do capital); 3.O edificio que seja propriedade da entidade (ou mantido pela entidade em arrendamento financeiro) e que seja arrendado sob um ou mais arrendamentos operacionais; 4.O edificio que esteja desocupado, mas mantido para ser arrendado sob um ou mais arrendamentos operacionais; 5.A propriedade que esteja sendo construida ou desenvolvida para futura utilizacao como propriedade para investimento.A propriedade para investimento sera reconhecida como ativo quando, e apenas quando dois pontos forem obedecidos cumulativamente.For provavel que os beneficios economicos futuros associados a propriedade para investimento fluirao para a entidade e o custo da propriedade para investimento possa ser mensurado confiavelmente. A entidade ira avaliar, segundo esse principio de reconhecimento, todos os custos da propriedade para investimento no momento em que eles sao incorridos. Esses custos incluem custos inicialmente incorridos para adquirir uma propriedade para investimento e custos incorridos subsequentemente para adicionar, substituir partes ou prestar manutencao a propriedade. A propriedade para investimento deve ser inicialmente avaliada pelo seu custo, mas a cada encerramento de balanco a entidade devera avaliar este ativo pelo valor justo se este puder ser realizado de forma confiavel, sem custo ou esforco excessivo; no entanto a legislacao contabil preve que, se a entidade nao conseguir avaliar de forma consistente o seu investimento pelo valor justo, ela devera registrar esta propriedade como imobilizado usando o metodo do custo menos depreciacao e menos reducao ao valor recuperavel. E indicado tambem publicar tais informacoes em notas explicativas a fim de informar investidores e analistas sobre a real situacao destes ativos. Uma das dificuldades da maioria dos peritos e calcular adequadamente seus honorarios,