Quero deixar claro que nao entendo muito de construcao ou coisa parecida, o que estou postando aqui foi o que aprendi durante a construcao da minha casa, informacoes retiradas de sites e blogs que me ajudaram e muito para que eu pudesse construir meu lar.Documentacao Ao pretender adquirir um terreno, deve-se exigir a certidao de propriedade do imovel, atualizada, para saber se a situacao esta regular. Nesse documento, requerido no Cartorio de Registro de Imovel, levanta-se o historico do terreno ao longo dos anos (se foi vendido, arrendado ou hipotecado). Ja do proprietario e de seu conjuge, se for o caso, e importante solicitar certidoes de acoes dos distribuidores civeis, protesto, execucoes fiscais e de acoes federais. Tudo isso pode ser obtido no forum ou, dependendo da regiao, no cartorio local. Esses documentos indicam se ha acoes contra o proprietario que possam comprometer o bem a ser vendido ou que envolvam o imovel. Se o vendedor for pessoa juridica, deve-se ainda requerer a Certidao Negativa de Debitos (CND) do INSS. O carne do IPTU, no qual constam as metragens do terreno e seu valor venal, entre outros dados, tambem precisa ser exigido. Para se certificar de que nao ha nenhum debito pendente, o comprador pode tambem pedir a prefeitura a Certidao Negativa de Debitos Municipais, que mostra se existem outras taxas devidas ao municipio, referentes ao terreno. Por fim, se o proprietario constar como solteiro na certidao de propriedade, deve-se verificar se casou. Nesse caso, alem das certidoes em nome de seu conjuge, ha necessidade de se fazer averbacao do casamento perante o Cartorio de Registro de Imoveis, exibindo-se a respectiva certidao. Mesmo que o proprietario declare continuar solteiro, vale a pena averiguar se ele mantem uma situacao de concubinato. Nesse caso, o(a) companheiro(a) tambem precisa concordar com a venda.Projeto O preco do projeto representa, aproximadamente, 5% do custo total da obra. Construir sem projeto pode significar ter que demolir e reconstruir algumas partes da casa ou refazer alguns servicos podendo chegar a prejuizos de cifras totalmente imprevisiveis, alem da perda da qualidade da sua construcao. Resultado: custos altos, tempo perdido, aborrecimentos, etc. O primeiro projeto, que vai servir de base para a feitura dos demais, e o Projeto Arquitetonico. Normalmente elaborado por um arquiteto, o Projeto de Arquitetura e a materializacao de uma ideia, aliada a aspectos tecnicos tais como funcionalidade, conforto, estetica, salubridade e seguranca, alem de outros aspectos legais. E a interface entre a ideia e a realidade do que se deseja construir. Nele estao representados os comodos com suas divisoes, dimensoes e areas, as pecas sanitarias dos banheiros e areas de servico, a disposicao do mobiliario, tudo isso em planta (horizontal) e em cortes (vertical). Inclui-se tambem nesse projeto a locacao do terreno, o detalhamento do telhado e as fachadas. O Projeto Arquitetonico deve ser aprovado no orgao competente da Prefeitura Municipal, podendo o custo dessa aprovacao estar ou nao incluido nos servicos do arquiteto, devendo ser combinado antes. Eu me aventurei em fazer a planta da minha casa, usei uns programas on-line como por exemplo o Floor