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costuma elevar os gastos na conta entre 10% e 15%, levando em conta uma decoracao media, diz o diretor executivo da Associacao Brasileira de Conscientizacao para os Perigos da Eletricidade (Abracopel), Edson Martinho, com base em projetos pequenos de decoracao de Natal que fez para casas.Se a iluminacao for comedida, no entanto, os gastos tendem a nao ser excessivos. Tambem e possivel economizar usando lampadas LED e reduzindo o tempo que as luzes ficam acesas, dizem os especialistas ouvidos pelo G1. Energia e potencia vezes tempo. Ou seja, quanto maior a potencia, mais lampadas e mais tempo, mais consumo. A alternativa e reduzir a potencia ou reduzir o tempo ligado, diz Martinho.Mas nao se engane: o tempo em que as luzes apagam para piscar nao faz diferenca na conta, diz o engenheiro Hilton Moreno, consultor do programa Casa Segura.As lampadas de LED duram mais, tem luz mais forte e permitem fazer variacoes de cor mais sofisticadas que as lampadas incandescentes. Segundo a Abracopel, a economia com elas pode chegar a 80% na iluminacao tradicional.Outra dica de economia e seguranca e evitar sobrecarregar tomadas. E que, quando elas esquentam, desperdicam energia e podem causar curto-circuitos e choques.Gasto nacionalMesmo com as luzes de Natal, o gasto nacional no mes de dezembro se mantem estavel em relacao aos meses proximos, segundo dados da Empresa de Pesquisa Energetica (EPE) dos ultimos anos. As luzes de Natal trazem um consumo importante para o pais, diz Moreno, que tambem e do Procobre, uma instituicao que promove o uso do cobre.O consumo muda bastante no verao, mas o gasto se mantem no mesmo nivel, diz o coordenador de novos mercados da AES Eletropaulo, Fernando Bacelar. O chuveiro costuma ser mais usado no calor, mas provavelmente com potencia reduzida. As luzes de Natal elevam o consumo da casa, mas tendem a ser compensadas com outras reducoes, por isso nao aparecem nos dados gerais da empresa.Apesar de nao haver estatistica especifica de acidentes ligados as luzes de Natal, ha cuidados para instalacoes eletricas que valem tambem para a decoracao. Choques e principios de incendio sao comuns e a eletricidade e a maior causa conhecida deles, diz Moreno. O risco de choque por causa eletrica existe e faz parte do dia a dia, afirma.Veja abaixo as dicas dos especialistas para montar uma decoracao segura e economizar:- deixar as luzes de Natal menos tempo ligadas.- preferir lampadas de LED.- nao colocar lampadas sobre materiais que podem queimar: o melhor e que fiquem o mais longe possivel de coisas como isopor e papel.- nao sobrecarregar benjamins e reguas de tomada: o ideal e usar um plug por tomada. Se nao for possivel, a melhor alternativa e usar a regua. Para ter certeza que nao ha sobrecarga, deixe a decoracao ligada por uma hora e coloque a mao no benjamin ou na regua. Se estiver quente a ponto de sentir desconforto, e preciso desligar e dividir os equipamentos para evitar curto-circuitos.- analisar os produtos: e importante obsevar se ha fios descascados, lampadas e plugs frouxos ou partes ressecadas tanto ao comprar quanto ao reutilizar material.
Se o produto que pretende comprar parecer fragil, escolha outra marca; e se o que estiver guardado tiver sinais de desgaste, so reutilize se puder arrumar os problemas.- revisar a instalacao eletrica da casa: se forem usadas muitas luzes, e bom fazer uma revisao no sistema eletrico da casa para ver se ele suporta o aumento de carga.- tomar cuidados extras com area externa: umidade, chuva, calor e sol ressecam e trincam os materiais isolantes, aumentando o risco de choque eletrico e curto-circuito. O melhor e deixar os fios abrigados, coloca-los dentro de tubo transparente blindado para evitar a entrada de agua ou ter mecanismos de seguranca como um sistema de aterramento, que desligue em caso de curto-circuito ou choque.- ter atencao as grades e sacadas: se forem de metal, elas podem se tornar condutoras de eletricidade e dar choque, caso haja fios expostos ou lampadas danificadas.- contratar instalacao profissional: a recomendacao e que seja contratado um profissional da area para montar o projeto com seguranca.Fonte: G1Palestras,Auditoria e Administracao de CondominiosDr.Sindicodr.sindico@consultoriaplanecon.com.brFacebook:https://www.facebook.com/DrSindicoTwitter: https://twitter.com/DrSindico
A convencao do condominio tem carater estatutario ouinstitucional, sendo, portanto, um "ato-norma". Assim, nao e umcontrato. Por tal razao, alcanca nao so os seus signatarios, mas tambem todosos que ingressarem nos limites do condominio (Art 1.333, caput do novo Codigo Civil). O registro da convencao no Registro deImoveis e "necessario, apenas para torna-la valida perante terceiros, jaque "a convencao de condominio aprovada, ainda que sem registro, e eficazpara regular as relacoes entre os seus condominos", como afirmado pelaSumula n 260 do Superior Tribunal de Justica.Fonte: SECOVI-SPDr. SindicoAuditoria, Administracao e Consultoria deCondominio, implantando o conceito de rentabilidade de empresas, afinal,negocios foram feitos para ser rentaveis.dr.sindico@consultoriaplanecon.com.br Certa vez, um condomino nervoso me procurou para resolver um problema que ocorria em seu apartamento. Eu nao gosto de entrar nos apartamentos dos condominos, principalmente no papel de Sindico, mas como amigo e vizinho entro sem problemas. Mas foi uma pressao muito forte e que nao consegui me safar.Ao entrar no apartamento, o condomino me levou direto para o seu banheiro e me mostrou que o gesso que que fica entre a parede e o teto estava rachado.Quando me explicou o porque da rachadura, de cara ja vi que o problema nao era do Sindico, mas dele e do condomino que morava no apartamento superior.O problema: o vizinho de cima, quando usava a hidromassagem da banheira, gerava um tremor em seu banheiro que fazia com que o tal gesso se partisse.Tentei argumentar para que ele entrasse em contato com o vizinho de cima e, como dois bons vizinhos e civilizados adultos, resolvessem o problema que era deles. Repito, isto nao e um problema do Sindico e se, comprasse o problema, entao teria que ir ate o fim.Recomendo sempre em minhas Consultorias de Administracao de Condominio, para que os Sindicos nao comprem problemas que nao sao deles, pois uma vez comprado, tera que ir ate o final para resolver. Tendo que ir ate o final para resolver, tera menos tempo para resolver os problemas que sao do Condominio.Nao e facil convencer os condominos que Sindico nao e gerente de hotel e que, muitos problemas, devem ser resolvidos entre os moradores e, desta vez nao foi diferente, o condomino insistia em uma solucao arbitraria do Sindico.Como nao entramos num acordo, peguei o interfone e liguei para o vizinho de cima, ao atender, disse que o condomino que se sentia prejudicado com as rachaduras do seu gesso tinha um problema e que eles estavam aptos para resolver da melhor maneira possivel.Foi quando o condomino desligou o interfone na cara do vizinho de cima e me disse: nao me entregue assim para o vizinho, basta adverti-lo que ele nao usara mais a hidromassagem (????). Bonito, disse ao condomino, alem de ficar bravinho com o Sindico, nao quer aparecer e encarar o problema, que e dele, de frente.Mais alguns minutos de conversa e consegui convence-lo que se ele nao resolver os problemas dele, o Sindico tambem nao resolvera, pois o Sindico tinha outras ocupacoes para se preocupar, pensando no bem estar do Condominio e seguindo o Regulamento Interno.Sai de cena e acho
que os dois se entenderam quanto as suas diferencas.Na primeira Assembleia apos este fato, este assunto veio a tona, no qual os demais condominos reprovaram a atitude deste colega do gesso e apoiaram o Sindico. Isto fortaleceu ainda mais a vida do Sindico para atuar no foco dos problemas do condominio.Meus amigos, ser sindico nao e mole....ou e?Siga o twitter http://twitter.com/DrSindico
Professora transforma escadas de condominio em espaco de aprendizado para o filhoPublicacao: 15/12/2013 12:00 Atualizacao:Os degraus e as paredes viraram uma sala de aula cheia de cores, que inclui a %u201Cestante do vocabulario%u201D e uma minibiblioteca. Fotos: Alcione Ferreira/DP/D.A PressAndrea Duarte e professora ha 22 anos e durante 19 anos se dedicou a tarefa de educar jovens e adultos. Mas o maior desafio que Andrea encontrou, no entanto, foi dentro de casa, com o filho de seis anos. Lucas, que vai cursar o primeiro ano do ensino fundamental (antiga alfabetizacao) em 2014, sempre foi um aluno comportado, mas nao conseguia se concentrar nos estudos quando saia da escola e a falta de atencao comecou a afetar seus resultados no colegio. Constantemente chamada a conversar na unidade de ensino por causa das dificuldades do filho nas avaliacoes, Andrea percebeu que o problema de Lucas nao estava em nao saber os conteudos, mas na inseguranca e desinteresse em aprender. Para ajudar o pequeno a embarcar no mundo do conhecimento de forma prazerosa, Andrea transformou a escadaria do predio onde moram, em Olinda, num espaco cheio de estimulos. O garoto pedia insistentemente uma casa na arvore ou um clubinho e foi dai que nasceu a ideia de criar um lugar so para ele. Peguei os desenhos e personagens que ele mais gosta e criei a escada da leitura. La ele tem livros, jogos educativos, um quadro para escrever e varias outras atividades so para ele, contou. Seis meses depois de ter montado o espaco, Andrea comemora, orgulhosa, os resultados que ja comecam a aparecer. Eu mesmo comecei a dizer a professora como conseguia que ele respondesse ao que eu propunha em casa e ela foi fazendo por la tambem. Agora alem de ter melhorado nessa questao, ele esta mais desenvolto, melhorou a tambem a socializacao, comemora a mae. Peguei um porta-sapatos daqueles de parede e criei o nosso vocabulario com palavras impressas dentro de cada espaco. Ele ainda esta aprendendo a ler, mas sempre pega uma palavra e se arrisca. Quando ele acerta, anota no quadro a palavra que leu. Tudo no ritmo dele, sem pressao. Ele brinca e eu pego carona, afirmou Andrea, que garante que o espaco tambem a ajudou a encarar sua propria ansiedade. Alem da minha preocupacao com ele eu me preocupava comigo mesma. Eu queria que ele fosse lendo e muitas vezes me vi exigindo demais e comparando ele com outros alunos. Para nao prejudica-lo e nao deixa-lo mais ansioso eu fui lendo e me informando sobre tudo isso, desabafou a professora.Lucas adora o espaco criado pela mae e passa boa parte do dia brincando de aprender na escada da leitura, que ja e o lugar favorito dos primos e amigos do menino na casa e onde todos se reunem para se divertir. Coloquei algumas fotos nas redes sociais e muitas maes ja me pediram para fazer igual, contou animada. Hoje a escada da leitura faz parte da rotina da casa e da vida de Andrea e Lucas, que encontraram nesse cantinho uma forma de equilibrar sua ansiedade e as
dificuldades de cada um. Orgulhosa dos frutos de sua ideia, Andrea acredita que a sensibilidade faz parte da educacao e que e preciso e possivel enxergar as habilidades e peculiaridades de cada um neste processo de construcao do conhecimento.Fonte: Diario de PernambucoPalestras,Auditoria e Administracao de CondominiosDr.Sindicodr.sindico@consultoriaplanecon.com.br
um dos acompanhantes, xingando, brigando e expulsando do condominio uma terceira pessoa, que apesar da pressao, obediente deixava o condominio.O gentil porteiro imaginou, mais um caso de briga entre familia. Os dois responsaveis pela expulsao retornaram ao seu apartamento e o silencio na portaria voltara a imperar.No outro dia fui surpreendido pela moradora do apartamento x me questionando sobre a seguranca do condominio, me acusando, me ameacando e tudo mais que um sindico pode sofrer de pressao e, pior, como sempre, sem entender o que estava acontecendo.Ela me dizia que uma pessoa alcoolizada havia entrado no condominio e que o porteiro havia deixado. Ainda aos berros dizia: e se fosse um assaltante? Mande o porteiro embora.Calmamente pedi um tempo para averiguar o ocorrido e depois a retornaria e tomaria todas as medidas possiveis para a seguranca do condominio.Quando fui conversar com o gentil porteiro, comecei a entender o outro lado do cenario, ou seja, o porteiro disse, pararam dois carros, uma pequena aglomeracao de pessoas se formou e o cidadao alcoolizado se misturou aos acompanhantes da moradora do apartamento x, nao sendo possivel identificar se todos a estavam acompanhando. Uma vez que a moradora nada dissera a ele.Por outro lado, a moradora, tambem nao conhecia o cidadao alcoolizado e pensou ser um morador do condominio, percebendo que nao o era, somente quando entrou em seu apartamento o questionou.Acho ate que o cidadao alcoolizado estava com boas intencoes em ajudar alguem com necessidades especiais.Independente do cenario anormal que vivenciamos, orientei ao porteiro que sempre questionasse aos moradores se todas as pessoas estao os acompanhando para evitar futuras confusoes. Tivemos sorte, apesar das broncas que levei.Meus amigos, ser sindico nao e mole....ou e?
Certo dia fui chamado a portaria, era a senhora do apartamento X. Uma senhora muito simpatica, com 88 anos de idade e que mora sozinha.No passado esta senhora havia feito uma reforma em seu apartamento, onde fora trocado o piso frio. Como sempre sobram algumas pecas, estas foram guardadas num local apropriado que todos os moradores tem aqui no predio. Este local e um corredor comprido com varios espacos onde, alguns moradores construiram armarios com portas e outros simplesmente demarcaram com riscos nas paredes identificando o seu espaco.Este corredor nao tem controle de acessos, cameras nem nada, quem construiu armarios e colocou portas, tem seus objetos protegidos, quem nao o fez, nao foi e nem e obrigado a fazer, mas o condominio nao tem como garantir que algo fique seguro. Cada proprietario avalia como quer guardar seus objetos.Por azar, naquele dia, a moradora do apartamento x, com 88 anos de idade, estava muito nervosa, expondo o seu problema. Fiquei assustado, pois antes de entender o que havia acontecido, ja fui agredido verbalmente por aquela simpatica senhora, na qual ninguem tem coragem de revidar.Passado alguns palavroes, algumas ofensas contra mim e demais moradores do condominio, as risadas de longe do meu amigo porteiro e alguns moradores que passaram durante o barraco, fui comecando a entender.Por alguma razao, a senhora do apartamento x estava precisando de algumas pecas de seu piso e nao havia as encontradas no tal corredor. Ela nao havia feito o armario.Nem tentei explicar para ela que aquilo nao e um problema do sindico e sim um caso onde era teria que fazer um boletim de ocorrencia e, muito menos, que o condominio nao era responsavel pela guarda dos objetos naquele local.A senhora me impos que eu visitasse apartamento por apartamento e verificasse quem havia se utilizado do piso dela.Estrategicamente pedi alguns dias para resolver o problema, ela me deixou na portaria e foi para o seu apartamento. O meu amigo porteiro morria de rir (@&$!!!!).Nao sabia o que fazer e apenas me organizei para conversar com a filha dela, que nao mora no predio, para explicar o que ocorrera e encerrar o assunto, eis que o meu amigo porteiro deu um pulo ate o corredor e encontrou diversas caixas de piso num canto qualquer.Alguns dias depois, chamamos a senhora do apartamento x e a levamos ate os pisos encontrados e, por sorte, se tratavam dos dela. Ela ficou muito agradecida e me perguntou como eu os havia encontrados. Foi quando tive a oportunidade de dizer que fiz o que ela havia pedido, procurado apartamento por apartamento ate encontra-los, mas nao iria dizer o nome do morador, que nem existia, para evitar problemas de relacionamentos. Ela concordou, ficou muito feliz e, sua filha, ate hoje me elogia pela postura....(????)Meus amigos, ser sindico nao e mole....ou e?Siga o twitter http://twitter.com/DrSindico Quando houver conflito entre a Convencao do Condominio e o Regimento Interno, qual das normas prevalecera?A Convencao do Condominio difere doRegimento Interno pela natureza das materias tratadas. Compete a Convencaodispor sobre a estrutura do condominio e os direitos fundamentais do condomino.Ja o
Regimento Interno tem por objetivo reger apenas convivencia entre oscondominos.Por tais caracteristicas, quandosurgir conflito entre o dizer da Convencao e o do Regimento Interno,prevalecera o primeiro. Espelha tal realidade o julgado seguinte:"A convencao condominial e o instrumento queconstitui a compropriedade; o regulamento interno disciplina a vida social enao o direito real que o titulo constitutivo outorga, o que conduz a certeza deque, no confronto entre dispositivos conflitantes entre as duas normas, acercado uso de garagem, vale o que consta da convencao registrada no Cartorio deRegistro (art. 9e, 1o, da Lei r\s 4.591/64). Naoprovimento" (TJSP - 3a Cam. de Dir. Priv.; AC no 281.174-4/9-OO-SP;Rei. Des. Enio Santarelli Zuliani; j. 15/4/2003; v.u.)Fonte: SECOVI
acoes que nao agradam a todos. Isso gera insatisfacao e, assim, inadimplencia", diz Ivana.A cobranca dos atrasados tambem cabe ao gestor. "Deve ser feita de forma impessoal e rapida", diz Teixeira. Tanto pela experiencia no setor quanto pelo distanciamento dos moradores, as empresas que administram condominios tem mais facilidade em fazer a cobranca.Alem da reducao da taxa condominial, outros destinos sao possiveis para o dinheiro economizado, como obras de manutencao e benfeitorias a area comum, como home theater, parque para criancas, espaco gourmet e academia. Outra opcao e usar o dinheiro para economizar ainda mais, com investimento em tecnologia ou nas redes hidraulica e eletrica.Saiba como diminuir a taxa de condominioHoras extras As despesas com funcionarios representam ate 85% dos gastos totais de um condominio. Planejar as escalas corretamente e o primeiro passo para economizar, diminuindo os gastos com horas extras Tecnologia Em alguns casos, o numero de funcionarios pode ser reduzido com investimentos em tecnologia, como em cameras de seguranca, automatizacao de portao e porteiro eletronicoTerceirizacao Em geral, a contratacao de funcionarios sem a mediacao de uma prestadora de servicos e menos onerosa. Por outro lado, a terceirizacao protege o condominio de eventuais passivos trabalhistasInadimplencia E um dos principais motivos de altas taxas condominiais. O sindico deve ser rapido e profissional ao tratar com inadimplentes. Administradoras de condominio costumam ajudar na cobrancaAgua E fundamental que seja realizada revisao periodica nas unidades para checar vazamentos. A individualizacao de agua e outra medida necessaria. Em media, ela reduz a conta mensal de agua entre 30% e 40%. Predios novos ja tem hidrometros individualizadosLuz Instalar sensores de presenca, trocar lampadas de LED por lampadas fluorescentes e modernizar os elevadores sao as melhores medidas para diminuir a conta de luz. Alguns condominios do Sul-Sudeste tem investido ainda em projetos de energia limpa, como a implantacao de paineis solaresManutencao A manutencao do predio deve ser feita, pelo menos, a cada cinco anos. O zelador do predio e os proprios condominos devem ficar atentos a estrutura e aos equipamentos do condominio para evitar problemasOrcamento O planejamento orcamentario e a melhor arma para reduzir a taxa de condominio, com a previsao dos gastos. A contratacao de profissionais para ajudar na contabilidade torna o orcamento mais precisoFonte: portalatarde.uol.com.br
Certo dia, ao chegar no estacionamento do Condominio, proximo ao elevador, um grupo de pessoas revoltadas vieram em minha direcao, o problema? O problema era que em frente ao Condominio, muitos carros, que nao tinha nada a ver o mesmo, ficavam estacionados.Tem coisas que nao vale nem a pena ficar dialogando, as pessoas acham, e pronto! A realidade e que o Sindico, so tem acoes sobre problemas que ocorrem da calcada para dentro do Condominio. Estacionar carro na rua em frente ao Condominio, alem de nao ser proibido, nao esta na alcada dos Sindicos.Como sabia que nao valia a pena discutir com o grupo, fiquei ouvindo atentamente suas argumentacoes, que eram sobre as dificuldades de estacionar quando vinham visitas, quando alguem estava com pressa de entrar e sair do Condominio, quando alguem com dificuldade de locomocao precisava parar em frente ao predio, e muitas outras.Como nao podia fazer nada e, o grupo, queria uma resposta e, com o clima estressado que havia se tornado, usei umas das taticas que sempre uso como Administrador de Empresas. Ganhar tempo. Entao dialoguei calmamente com os rebeldes e prometi a eles que iria estudar uma solucao, mas precisava de um tempo para resolver.Na realidade nao tinha o que ser resolvido, o que eu tinha que fazer era arrumar um jeito, em outro momento, onde os animos estivessem mais serenos, de explicar aos rebeldes que a vida e assim mesmo e o Sindico, neste caso, nada pode fazer.Mesmo assim me informei sobre os tais carros e descobri que se tratava de uma empresa que ficava na mesma rua do Condominio. Fui ate la conversar com eles e tentar uma negociacao, quando fui surpreendido positivamente.- Entendo o seu problema, mas em algumas semanas estaremos mudando, e tudo isto vai acabar. Disse o responsavel pela empresa.Passado alguns dias, reuni os rebeldes e disse: - Estou resolvendo o problema, com maos-de-ferro, mesmo sendo legal eles estacionarem ai, eu vou dar um jeito, me deem um tempo!Passada algumas semanas, a empresa se mudou e, junto, o problema dos carros estacionados em frente ao Condominio.Foi muito interessante como, sem fazer nada, passei a ser um modelo de pessoa que resolve problemas, muitos elogios, alguns por escrito no livro de ocorrencias, as fofocas dos meus amigos porteiros so me retratavam coisas positivas, etc.Meus amigos, ser sindico nao e mole....ou e? Amor,eterno Amor Pecas feitas por mim.Aceito encomendas pelo email deboraartes@gmail.com Pinturas Laboratorio Unimed Assusteei .-. kkkkk' que paga seu calario vooc q decide se noiis pod ir no banheiro ' issu naum pod fk assim Bate o silnal Bate o sinal Bate o siinaal '-' Sinal bateeu Eu : Liberdadeee \o/ kkkkkk' aai eeu : Dia de estudar para provaComeco a estudar, e me da sonoAi penso:- Vou deitar por 5 minutinhos pra ver se o sono passa.1h depois3h depoisNa hora de acordarNerds:- COMO VOU TER MINHAS 5 HORAS DE ESTUDO.Eu:- acho que da pra dormir mais um pouco. Eu fico tanta raiva e forte q amasso ate um copinho #FAIL kkkkkkk' Fala q num e vdd .-. Pessoas normais :Eu:soou foda digin