Como avaliar um usadoComoavaliar a regiao?Para fazer uma boa avaliacao, e essencialvisitar o imovel varias vezes, em horarios diferentes, a fim de saber como e ocotidiano. Comercio local valoriza o imovel, desde que nao na mesma rua, poispode causar transito e barulho, fatores de depreciacao.Parque, clube ou shopping proximos podemvalorizar o bem, desde que nao atrapalhem a mobilidade do morador. Transportepublico, escolas e universidades sao outros pontos de destaque.Apartamentos nos primeiros andares sao menosvalorizados, enquanto as ultimas unidades ganham em preco gracas a reducao dobarulho da rua e a boa vista.Comoavaliar o imovel?E importante realizar uma vistoria tecnicapara saber o que pode causar problemas e se sera preciso fazer reformas e,assim, pedir desconto no preco.O mais adequado e contratar um perito parafazer o laudo sobre o bem, ponderando que pontos sao de dificil reparo e quaissao facilmente resolvidos. Ele cobra, em media, R$ 2.000 (imovel residencial de100 m2). No site do Ibape-SP (Instituto Brasileiro de Avaliacoes e Pericias deEngenharia) ha contatos de profissionais associados.Essa vistoria tecnica pode ser uma condicaopara fechar contrato. Para isso, deve ser prevista no compromisso de compra evenda. Assim, o negocio podera ser desfeito, sem prejuizo do comprador, se avistoria apontar problemas.De olhona estruturaVerifique se o imovel tem trincas, se hasinais de afundamento das paredes ou no piso, que podem ser problemassubterraneos de canalizacao, estrutura fragil ou fragilizada pela obra de umvizinho.E preciso olhar se ha ferragens aparentes oudescolamento de concreto, o que pode ser sinal de infiltracao ou de maqualidade da obra.TelhadofirmeMadeira apodrecida no telhado ou cupim podemlevar a um gasto de R$ 20 mil a R$ 30 mil para refaze-lo. Telhas soltas oucalhas entupidas sao problemas menores, mas chamam atencao para infiltracao nalaje.Eletricaem ordemCheque o estado de tomadas, interruptores equadros de distribuicao e se houve alteracao na instalacao e como foi feita.Em um imovel com mais de 20 anosprovavelmente sera necessario redimensionar o sistema eletrico para comportar ademanda de energia de aparelhos eletrodomesticos e eletronicos. E uma reformasimples.SemvazamentosEm banheiros, cozinha e area de servico,procure sinais de vazamento. Abra todas as torneiras: agua amarelada e sinal deferrugem nas tubulacoes. Verifique tambem a vazao da agua.Em apartamentos, peca para ver o imovel debaixo para saber se ha indicio de infiltracao. Cheque na fachada se ha marcasdecorrentes de vazamento.Converse com o sindico e cheque atas deassembleia do condominio, pois problemas com a tubulacao do predio podem estarrelatados ali.EsquadriasnovasCaixilhos enferrujados, com cupim, empenadosou apodrecidos devem ser trocados. Alem de serem caros, em predios e precisoencontrar janelas no padrao da fachada.Paredes erevestimentosO basico e olhar se nao existem trincas,rachaduras e manchas nas paredes. Problemas podem ser escondidos sob a pintura,e so um profissional podera detectar uma grande infiltracao, por exemplo.Azulejos e pisos ceramicos devem estar firmese nao produzir barulho oco, que pode ser sinal de que em breve descolarao daparede. A solucao pode ser simples, como a troca de um azulejo, ou exigirsubstituicao de todo o revestimento de um comodo.Em piso de madeira, verifique se ha po namadeira, que pode ser indicio de cupins, o que exige descupinizacao e troca dopiso.AreasexternasNa garagem e nas areas comuns de um predio,cheque se ha