resultados e muito grande tanto por parte dos investidores como da administradora, ocasionando muitas ingerencias, que podem acabar na justica. O que ocorre, e e compreensivel, e que investidores queiram saber o que esta sendo feito com seu dinheiro, o que e perfeitamente natural. Mais uma vez voltamos a necessidade de elaborar um contrato minucioso e claro no que tange as atribuicoes de cada um, para que os papeis sejam definidos de maneira clara, transparente, e por que nao dando ao investidor a oportunidade de participar sim da gestao em alguns momentos. E claro que ha casos em que o investidor quer se vestir de gestor hoteleiro e se sobrepor as decisoes tomadas pela administradora, que e a possuidora da expertise necessaria para a gestao do empreendimento, e casos assim sao mesmo dificeis de se resolver quando nao temos contratos claros. Mas o mais frequente mesmo e o conflito gerado pela insatisfacao do investidor na prestacao de contas realizada pela administradora. E preciso aumentar a transparencia neste relacionamento para que os problemas diminuam, pois a pressao por resultados sempre vai existir. Nao ha investidor se nao houver previsao de rentabilidade e o papel do investidor e mesmo pressionar. Nao podemos achar que alguem vai colocar dinheiro em um negocio e simplesmente nao cobrar o bom uso de seu capital, pontua Medeiros.Pressao por resultadosA pressao por resultados e vista pelo advogado Amatuzzi como natural e as administradoras hoteleiras sabem lidar com isso. Isso e natural quando se capta recursos financeiros junto a um publico investidor. Uma empresa que lista as suas acoes na bolsa de valores, captando investidores, tambem sofre enorme pressao do mercado por resultados. Logicamente que nas epocas em que determinada administradora hoteleira nao esta conseguindo alcancar os resultados esperados, a pressao e maior e dai surgem os conflitos. E preciso entender e separar bem as situacoes. Ha casos em que a administradora hoteleira talvez nao esteja cumprindo com as obrigacoes assumidas em contrato, mas ha casos, talvez a maioria deles, em que os resultados ruins sao decorrencia de fatores externos, alheios a administradora hoteleira, como condicoes de mercado ruins, lembra Amatuzzi.Neste caso a interferencia direta do investidor nas atividades do administrador tambem nao e recomendada pelo advogado Gustavo Flausino Coelho. O que o investidor tem de fazer e se proteger, estabelecendo no contrato de investimento as metas e compromissos da administracao, para melhorar e modernizar o imovel. Alem disso, e recomendavel que se estabeleca a obrigacao de elaboracao de relatorios periodicos pelo administrador, para que o investidor saiba como seu dinheiro esta sendo aplicado. Para o caso de essas obrigacoes nao serem cumpridas, o investidor pode determinar sancoes ao administrador, de modo a criar incentivos ao restrito cumprimento do contrato, aconselha Coelho.Uma modalidade pouco usual no mercado e que pode amenizar bem os conflitos sao as sociedades em conta de participacao. Nesta modalidade os administradores agem como socios ostensivos, arcando com eventuais responsabilidades. O investidor, por sua vez, permanece como socio oculto, limitando a sua responsabilizacao. Caso o investidor interfira nos trabalhos da administracao, podera interferir nesta divisao de responsabilidades