impostos que incidem sobre a compra de um imovel financiado?Imposto: O ITBI - Imposto sobre Transmissao de Bens Imoveis e cobrado pela prefeitura local. E um imposto de competencia do municipio, por isto o valor cobrado pode variar de um local para outro.Em relacao as taxas temos as cartoriais que sao pagas quando e feito o registro do imovel, e tambem as taxas cobradas pelas instituicoes financeiras para abertura, avaliacao do imovel e manutencao do contrato.TopoE possivel incluir o ITBI e despesas de registro do contrato no cartorio, no valor do financiamento?Nao existe regra e depende diretamente da instituicao financeira escolhida. Existem instituicoes financeiras que permitem que os valores do ITBI e despesas de registro sejam incluidos no valor total financiado. Os contratos concedidos com base no Programa Minha Casa Minha Vida e um exemplo desse procedimento.TopoQual a garantia dada no emprestimo imobiliario?As instituicoes financeiras exigem geralmente a alienacao fiduciaria. Nesta modalidade de garantia existe a divisao da propriedade e posse, assim, o credor (instituicao financeira) fica com a propriedade e a posse indireta, enquanto o devedor (mutuario) fica com a posse direta. Este modelo e o preferido das instituicoes financeiras porque no caso de inadimplencia a retomada do bem e mais rapida.TopoE possivel ter 02 (dois) financiamentos, ou seja, se ja tenho um posso obter outro?Sim, desde que seja comprovada a capacidade financeira do proponente. Nesta situacao NAO E POSSIVEL utilizar o FGTS para adquirir o segundo imovel.TopoPode ser feita a transferencia de um financiamento imobiliario?Sim, e possivel e praticado pelos agentes financeiros ou bancos. O saldo devedor do atual financiamento sera assumido e/ou acrescentado ao valor do novo financiamento. As regras e a politica de credito deverao ser aquelas do momento de solicitacao desse novo financiamento. Regras como, por exemplo, renda minima, idade do tomador, taxas, prazos, e outras.TopoPor que e preciso registrar o imovel?A propriedade efetiva de um imovel, seja ele qual for, so e valida quando for declarada pelo Cartorio de Registro de Imoveis, que detem a matricula do mesmo. Todas as transferencias e operacoes realizadas com qualquer imovel constam em uma ficha, permitindo assim a qualquer pessoa consulta-la quando for realizar a compra, venda ou alienacao do mesmo. Portanto, nao vale assinar somente a escritura ou o contrato de compra e venda do imovel. Deve-se realizar o registro no Cartorio competente.TopoApos a quitacao de todas as parcelas do financiamento, o que devo fazer?Apos a quitacao o agente financeiro ou banco ira emitir um Termo de Quitacao. Este termo devera ser levado por voce ao mesmo cartorio de registro de imoveis onde o contrato foi registrado, para constar na matricula do imovel a quitacao da divida reconhecida pelo credor, bem como, a baixa da garantia que o imovel estava submetido.TopoO que e SAC Sistema de Amortizacao Constante?Trata-se do sistema atualmente mais utilizado pelos bancos e corresponde ao calculo da prestacao mensal do financiamento, composta de amortizacao e juros. Ao longo do prazo a amortizacao e constante, reduzindo o valor do principal. Como o valor dos juros e calculado com base no principal, este tende a ser decrescente. Assim,