por Pacheco MaiaA aquisicao de um imovel novo ou usado, com a finalidade de moradia ou investimento, sempre envolve expectativas e abre novas perspectivas na vida do comprador. Mas, alguns cuidados sao necessarios antes da assinatura do contrato de compra e venda. Transparencia e imprescindivel para se certificar de que o imovel nao tem pendencias juridicas, dividas ou apresenta problemas de estrutura. Saiba quais medidas tomar e os documentos necessarios para garantir uma transacao segura. - Conheca o vendedor. Atraves da analise da matricula do registro de imoveis, verifique se ele e o verdadeiro proprietario. Tal informacao permite ao comprador checar com maior facilidade diversos documentos. - Na prefeitura, cheque a aprovacao do projeto e saiba quem e o responsavel tecnico pela obra.- Faca a vistoria no imovel acompanhado de um engenheiro ou arquiteto. E importante averiguar se as especificacoes originadas pela avaliacao dos profissionais coincidem com os dados presentes no projeto aprovado na prefeitura. - Solicite ao profissional tecnico um registro sobre a possivel existencia de problemas de estrutura ou manutencao, uma vez que devem ser reparadas antes da venda ou consideradas em contrato. - Certifique-se da existencia do Habite-se, que pode ser fornecido pela prefeitura. Trata-se de um documento atestando que o imovel foi construido seguindo as normas estabelecidas pela prefeitura para a aprovacao de projetos.- Evite ser surpreendido com cobrancas de antigos debitos apos adquirir o imovel. Informe-se sobre a condicao financeira do vendedor levantando as certidoes dos proprietarios. Obtenha a certidao dos 10 cartorios de protestos e processo civil ou trabalhista.- De posse do numero do Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU), consulte no site da prefeitura a situacao do imovel. Certifique-se de que ele nao esta em debito com o IPTU ou possui multas em decorrencia de obras ou utilizacao irregular do terreno.- Considerando a possibilidade de realizar alteracoes no imovel, como ampliacoes, por exemplo, analise a Lei de Zoneamento Urbano, que regula o uso, ocupacao e arrendamento da terra urbana por parte dos proprietarios de imoveis, construtoras, incorporadoras e do Estado. O proprietario sera impedido de fazer uma obra no imovel caso nao haja permissao para alteracao no projeto aprovado pela prefeitura.- Apure, por meio de consulta na prefeitura, se o imovel nao foi tombado junto ao Instituto do Patrimonio Historico e Artistico Nacional (IPHAN). Brasil vive bolha imobiliaria, dizem professoresProfessores da FGV defendem que alugueis frearao alta nos precos e que imoveis sao maus investimentos atualmente.Sao Paulo Imoveis sao atualmente pessimos investimentos, e o Brasil esta assistindo a formacao de uma bolha imobiliaria. Pelo menos e nisso que acreditam dois professores da FGV-SP. Eu continuo achando que e uma bolha. So nao da para saber quando ela vai estourar, diz William Eid Junior, coordenador do Centro de Estudos e Financas da FGV, e que sustenta essa posicao ha mais de um ano. Essa tambem e a opiniao do professor Samy Dana, da Escola de Economia: Atualmente, o retorno que os imoveis apresentam esta muito inferior ao risco, diz. Especialistas que refutam a ideia da formacao de uma bolha argumentam que a grande alta nos precos dos