Tenho recebido muitos emails de investidores do mercado imobiliario de varias partes do pais com duvidas na mesma tematica: "compra e venda por meio de interveniente quitante".E importante lembrar que a negociacao por meio de interveniente quitante em nada tem a ver com a portabilidade de credito imobiliario.O processo funciona mais ou menos assim: o imovel objeto da negociacao nao pode ser alienado duas vezes. Por isso, quando o investidor quer adquirir um imovel que ja passou por um processo de avaliacao tecnica, realizada por um profissional qualificado (engenheiro credenciado pelo agente financeiro), e esse mesmo imovel ja foi quantificado e dado como garantia fiduciaria em contrapartida ao financiamento, ele nao pode ser realienado. A menos que a outra instituicao financeira, interessada em refinanciar o mesmo imovel, liquide o contrato de financiamento vigente e disponibilize uma nova linha de credito habitacional para o novo comprador.Interveniente quitante passo-a-passo:1) Solicitar ao Banco "A" o saldo devedor do imovel atualizado para um dia "X";2) O Banco "B" devera emitir um cheque administrativo com o valor do saldo devedor corrigido para a data "X" e efetuar o pagamento;3) A pos a confirmacao do pagamento, ou seja, a liquidacao do contrato antigo, o Banco "A" devera disponibilizar um documento chamado Baixa de Hipoteca (esse prazo pode levar ate 30 dias);4) O investidor assinara um novo contrato de financiamento com o Banco "B", lavrara uma nova escritura publica e, no ato do registro do documento, a Baixa da Hipoteca e a nova Alienacao Fiduciaria deverao ser averbadas no Cartorio. - ITBI: 1% sobre o valor de financiamento;- Registro da Escritura: Imovel de ate R$80mil R$453,19 / De R$81mil a R$120mil R$600,18;- Avaliacao + Deslocamento do Engenheiro: R$420,00 + R$121,00 = R$541,00- Taxa a vista (CAIXA): 1% sobre o valor de financiamento;- Estimativa de custo total: R$2.800,00 (dependendo do valor do subsidio, tempo e saldo do FGTS). Por meio de uma formula matematica muito simples e possivel calcularmos o Indice de Rentabilidade do Imovel. A equacao se baseia na relacao entre os precos praticados no mercado de alugueis e os valores negociados no mercado de compra e venda de imoveis. Como resultado desse calculo, obtemos um indicador balanceado que nos permite direcionar o fluxo de nossos investimentos.I = 1/{12*(valor do aluguel / valor de venda)}I 16 (compra mais vantajosa);I 16 (aluguel mais vantajoso);I = 16,67 (rentabilidade de 0,5%a.m., equivalente aos valores praticados na aplicacao em caderneta de poupanca).E importante a realizacao de uma pesquisa minuciosa para obtencao dos dados que serao utilizados como base do calculo. Isso evita, ou ameniza, distorcoes na interpretacao das informacoes. Resultados muito altos, devem ser vistos com cautela. Nesse caso, recomenda-se uma atencao especial ao mercado.Referencia: http://oddsactions.com.br A CEF - CAIXA ECONOMICA FEDERAL, instituicao financeira com maior tradicao em financiamentos habitacionais no Brasil, disponibiliza algumas alternativas de credito para que pequenas e medias empresas possam adquirir um imovel. Ou seja, e possivel sim que um imovel seja financiado por Pessoa Juridica, desde que seja um imovel comercial.Pode ser "novo", "usado", "terreno" ou "na planta". So nao pode ser residencial.Por isso, algumas construtoras tambem vetam