e das demais despesas da transferencia (art.33).Se o Locador deixar de atender a preferencia legal, o Locatario podera, ainda, reclamar do Locador as perdas e danos correspondentes, mas devera comprovar tanto sua capacidade economico-financeira de adquirir o imovel quanto os prejuizos que sofreu (art.33, p.unico).Nao raro acontece de o Locador oferecer o imovel ao Locatario por um preco e efetivamente vende-lo, ou passar a escritura, por preco inferior. Nesse caso, mesmo tendo recusado a compra do imovel pelo preco oferecido, comprovando-se pela escritura que o imovel foi vendido por preco inferior ao valor oferecido, podera o Locatario exercer seu direito de preferencia ou de indenizacao pelas perdas e danos que sofrer.A exigencia legal do registro do contrato locaticio no registro imobiliario com trinta dias de antecedencia e a condicao legal que da ao Locatario condicoes de exigir, tambem do Comprador, os beneficios do seu direito de preferencia.E que, quando o Locatario exercer seu direito de preferencia e requerer a "adjudicacao compulsoria" (compra forcada) do imovel, o Comprador nao podera valer-se da alegacao de que agiu de boa-fe, vez que o contrato de locacao estava registrado.Quando o Locatario exige judicialmente a compra do imovel, nas condicoes em que fora vendido para terceiro, o Comprador tera, por certo, prejuizo e perda de tempo, alem de correr o risco de perder dinheiro se na verdade houver adquirido o imovel por um preco e, para economizar no imposto de transmissao, houver passado a escritura por valor inferior.Finalmente, e necessario observar cuidadosamente se o imovel nao pertence a mais de uma pessoa em condominio, porque, nessa hipotese, o direito de preferencia do condomino tem prioridade sobre o do Locatario (art. 34).BenfeitoriasBenfeitorias sao obras executadas no imovel com a intencao de conserva-lo, melhora-lo ou embeleza-lo. Existem varias especies de benfeitorias e cada uma produz um efeito juridico diverso. As benfeitorias podem ser Necessarias, Uteis ou Voluptuarias.Necessarias sao aquelas que se destinam a conservacao do imovel ou que evitem que ele se deteriore. Os reparos de um telhado, infiltracao ou a substituicao dos sistemas eletrico e hidraulico danificados serao benfeitorias necessarias, vez que conservam o imovel e evitam sua deterioracao.As benfeitorias uteis sao obras que aumentam ou facilitam o uso do imovel. A construcao de uma garagem, a instalacao de grades protetoras nas janelas, ou o fechamento de uma varanda sao benfeitorias uteis, porque tornam o imovel mais confortavel, seguro ou ampliam sua utilidade.Ja as benfeitorias voluptuarias nao aumentam ou facilitam o uso do imovel, mas podem torna-lo mais bonito ou mais agradavel. Sao as obras de jardinagem, de decoracao ou alteracoes meramente esteticas.A Lei trata essas benfeitorias de maneiras diferentes. As benfeitorias necessarias introduzidas pelo Locatario, ainda que nao autorizadas pelo Locador, sao indenizaveis e dao direito ao Locatario de reter o imovel ate o recebimento dos gastos comprovados, mesmo quando houver pedido de retomada pelo Locador, salvo se do contrato constar renuncia do Locatario quanto as mesmas.Mas, ainda que conste do contrato que as benfeitorias so poderao ser executadas com autorizacao previa e formal do Locador, no caso de benfeitorias necessarias, deve o Locatario notificar o Locador