e um verdadeiro perigo, pois tem uma conduta incompativel com sua funcao e, ao contrario do bom zelador, nao mantem um relacionamento profissional com o sindico, a administradora e os moradores do condominio.A maioria das pessoas nao sabe que tem esse tipo de profissional no predio. O zelador-perigo costuma ser sorrateiro; comeca o trabalho de forma solicita, humilde e amigavel. Mas, aos poucos, vai se transformando.Entre as caracteristicas mais marcantes desse risco ambulante esta a ausencia do trabalho. O zelador-perigo costuma desaparecer em muitos momentos do cotidiano do condominio, com a desculpa de que esta resolvendo um ou outro problema. Porem, o que poucos desconfiam e que ele pode estar exercendo outras atividades, diferentes daquelas designadas ao zelador. E, muitas vezes, ele pode ter outro servico fora ou ate um novo negocio nas proximidades do condominio.Sua ausencia gera grandes problemas a administracao do condominio. Isso porque, quando o zelador sai do predio, outro funcionario, geralmente o porteiro, assume suas funcoes. E esta substituicao pode gerar um problema judicial no futuro. Isso porque o porteiro, que neste caso acumulou funcoes, pode requerer no Judiciario seus direitos trabalhistas, gerando, assim, um passivo inesperado ao condominio.O Creci (Conselho Regional dos Corretores de Imoveis) esta atras dos zeladores-perigo. O principal motivo desta cacada e a intermediacao e corretagem de imoveis em condominios. O zelador que faz o papel de corretor e realiza a venda de um apartamento ou casa chega a ganhar, de forma irregular, 2% do valor da venda. A pratica pode ate parecer vantajosa para o vendedor, que teria que pagar 6% a um corretor. Acontece que este zelador esta cometendo um crime: exercicio ilegal da profissao. E deve responder criminalmente por esta acao, pois exerce uma profissao regulamentada sem permissao. Sem esquecer o risco que ele causa ao condominio e ao seu proprietario, abrindo a porta do imovel a qualquer um.O aluguel de vagas de garagem em predios comerciais e outro prato cheio para o zelador-perigo. Como ele costuma conhecer os horarios dos condominos e visitantes, consegue planejar o aluguel de vagas do condominio para motoristas da redondeza. O zelador-perigo manobra os carros de uma maneira que consegue encaixar veiculos extras. O dinheiro deste aluguel acaba em seu bolso dele e nao no cofre do condominio.O sindico e a administradora tambem precisam estar atentos para as compras de materiais e a manutencao do condominio. O zelador-perigo costuma ser solicito nestes momentos para aproveitar as brechas e aplicar seus golpes. Ele sempre tem um grande estoque de material no deposito do predio e, muitas vezes, troca lampadas, faz pinturas e outros servicos em unidades particulares dos moradores como cortesia. O morador, desavisado, costuma dar uma gorjeta ao zelador como forma de agradecimento, mas nao sabe que o material utilizado vai onerar seu proprio bolso, uma vez que sera cobrado posteriormente no valor total do seu boleto condominial mensal.O zelador-perigo nao e maioria nos condominios, mas e importante estar atento. O sindico tem um papel importante no acompanhamento. Algumas medidas sao essenciais para combater o problema: controlar os horarios de entrada e saida do condominio