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Pra comecar, e preciso dizer que a crise economica atual e a continuacao da crise de 2008. Na realidade, um aprofundamento da mesma e ainda uma antecipacao de outra que estava por ocorrer. Ha anos que os economistas se perguntavam ate quando resistiria o Estado de Bem estar social europeu. O endividamento crescente que sustentava politicas sociais invejaveis pela maioria dos paises aliado a perda de dinamismo do capitalismo maduro que se transferia gradualmente para as economias emergentes- deixava no ar uma pergunta: quando os europeus darao inicio ao ajuste ortodoxo (cortes de gastos, reformas na previdencia e trabalhista)? A recessao de 2008 e a ameaca de quebra da banca internacional antecipou esse problema fiscal ao exigir uma socializacao da crise com a destinacao de enormes quantidades de recursos publicos para sanear o sistema financeiro. As dividas cresceram mais depressa que o esperado e os ajustes de gastos se fizeram necessarios antes do que se esperava. Nesse cenario, e facil prever que serao necessarios anos de doloroso aperto economico em meio a crescentes desarranjos sociais que conduzirao a crises politicas de sustentacao aos governos atuais. O desemprego ira aumentar e uma grande parte das riquezas financeiras desaparecera como magica a mesma que as criou.Com economias centrais fracas, as exportacoes dos emergentes irao diminuir. Nao se engane: o Brasil vai sofrer impacto tambem. Aqui, ele sera sentido com a diminuicao do crescimento economico interno e do credito de tal forma que setores mais sensiveis a esses indicadores terao crescimento reduzido ou ate queda de vendas.Preocupa-me o caso do setor imobiliario. Crescendo no embalo do avanco do credito e do otimismo de uma classe media nova e cheia de expectativas, esse setor e o que provavelmente vai sentir os maiores impactos.O desemprego tende a operar como um fantasma que deprime expectativas e otimismo que se traduzem na reducao da confianca do consumidor. A diminuicao de credito opera mais fortemente sobre os imoveis ja que o setor e extremamente dependente de financiamento. Os precos elevados nesse setor nao se sustentarao se o ritmo de vendas for afetado. Inumeros projetos imobiliarios se encontram ainda em fase de implantacao e muitos deles tem como base o investimento especulativo a compra para a venda por maior valor. Numa tentativa de realizar os lucros, muitos investidores podem optar por antecipar vendas e ai o preco dos imoveis tendera a se reduzir. A inadimplencia e outro fator que joga contra o nosso processo de crescimento. Seja ela motivada por um aumento do desemprego ou mesmo pelo encarecimento de juros devido a uma fuga de capitais e e cada vez maior a parcela de recursos estrangeiros no Brasil alocada em investimentos de portfolio - ela tende a operar no sentido de encarecer as taxas de juros finais.E uma crise de anos, nao sera abrupta, acredito, mas sera prolongada e forte, muito forte.O derretimento dos precos das acoes nas bolsas e reflexo disso. Por Valuation, o preco justo de uma acao reflete as expectativas de dividendos (que sao parte dos lucros das empresas) descontadas para o momento presente. Assim, se se espera
Os precos de materiais, equipamentos e servicos tambem subiram com menos intensidade e mostraram elevacao de 0,25% este mes, apos avancarem 0,35% em julhoA inflacao na construcao civil perdeu forca em agosto. O Indice Nacional de Custo da Construcao - Mercado (INCC-M), que mede a evolucao de precos no setor, subiu 0,16% este mes, taxa menor que a apurada em julho, quando houve alta de 0,59%. Ate agosto, o INCC-M acumula altas de 6,31% no ano e de 7,71% em 12 meses. O indice representa 10% do Indice Geral de Precos - Mercado (IGP-M).Os precos de materiais, equipamentos e servicos tambem subiram com menos intensidade e mostraram elevacao de 0,25% este mes, apos avancarem 0,35% em julho. Ja os precos de mao de obra tambem apresentaram aumento mais fraco de precos e tiveram alta de 0,06% em agosto, apos subirem 0,84% em julho.Entre os produtos pesquisados, as mais expressivas elevacoes de preco na construcao civil foram apuradas em projetos (1,30%), engenheiro (0,59%) e condutores eletricos (1,66%). Ja as mais expressivas quedas de preco foram apuradas em vergalhoes e arames de aco ao carbono (-0,55%), tubos e conexoes de ferro e aco (-0,16%) e placas e ceramicas para revestimento (-0,11%). Com um pouco de tinta clara e possivel ajudar a diminuir a temperatura em 1 grau C nas ilhas de calor das grandes cidadesUma iniciativa simples, como pintar o telhado de branco, e uma forma de amenizar as mudancas climaticas provocadas pelo homem. A medida virou parte da campanha One Degree Less, do grupo Green Building Council Brasil (GBC). A iniciativa toma por base um estudo desenvolvido no Lawrence Berkeley National Laboratory, dos Estados Unidos, cujo resultado pode ser a diminuicao em 1 grau Celsius nas ilhas de calor existentes nas grandes cidades. Mesmo cidades com temperaturas amenas, como Curitiba, podem ser beneficiadas.O arquiteto curitibano Mauro Suga, especialista em Conforto Ambiental pelo Instituto de Tecnologia de Toquio, afirma que os telhados claros refletem em torno de 75% da energia do Sol. Isso gera uma reducao do aquecimento das casas e melhora o conforto termico do local. Por consequencia, usa-se menos energia eletrica, diz. Quanto mais clara a superficie, menos energia e absorvida e transmitida. A neve e capaz de refletir aproximadamente 90% da energia incidente, enquanto o asfalto reflete aproximadamente 5%. O efeito das cores vem das propriedades reflexivas de cada material, destaca o arquiteto Keiro Yamawaki, socio da Proa Arquitetura. A experiencia comecou a ser realizada no escritorio de Yamawaki. Em julho desse ano o telhado da edificacao foi pintado de branco e os dias mais quentes, desde a chegada da primavera, no final de setembro, comprovam a eficiencia da medida. Constatamos uma diminuicao de 2 a 3 graus Celsius na temperatura. Faz bastante diferenca um ambiente a 27 graus e a 24 graus. Melhora a qualidade do ambiente e no inverno nao faz mais frio. A pintura foi feita com tinta de piso de quadra esportiva. Apesar de ter preco 30% maior que da tinta acrilica, resiste mais tempo (o fabricante garante durabilidade de pelo menos dois anos), inclusive a incidencia
de raios solares. A poluicao nao adere e ela se mantem branca por mais tempo. EnergiaComo mantem mais baixa a temperatura do imovel, os telhados brancos (ou white roofs, como sao conhecidos internacionalmente) reduzem a necessidade de ar condicionado e, em consequencia, o consumo de energia. A diminuicao de 2 ou 3 graus na temperatura do ambiente reflete em um indice bem maior de economia no consumo com ar condicionado, ressalta Yamawaki. Como efeito colateral, exige-se menos geracao de energia e, em consequencia, menos emissoes de carbono. As emissoes sao consideradas o grande vilao do aquecimento global. Localmente, as coberturas claras tambem tem resultados positivos, ao reduzir as ilhas de calor. Os grande temporais em Sao Paulo sao consequencia das ilhas de calor. O mesmo comeca a acontecer em Curitiba, que anos atras nao tinha tempestades tao intensas, diz Yamawaki
A relacao com a comunidade vizinha a um novo empreendimento esta entre as principais preocupacoes de construtoras e incorporadoras, que geram mudancas no cotidiano com o inicio de suas obras. Barulho durante todo o dia, bloqueio de parte da rua e movimento de carros e caminhoes estao entre os incomodos que a rotina nas construcoes ocasionam. Por isso, alem de ganhar clientes para aquisicao de unidades, as empresas investem em garantir a tolerancia e simpatia da vizinhanca.Supervisor de operacoes do Shopping Omar, vizinho ao canteiro de obras do Universe Life Square, da incorporadora Rossi (na Rua Comendador Araujo, em Curitiba)Joelmo Bueno da Silva conta que a barulheira e imensa ha mais de um ano.A empresa procurou a vizinhanca desde o inicio e explicou tudo o que seria feito no local. Desde entao estou sempre em contato com o mestre de obras e engenheiros. Quando e preciso intercedo em nome dos lojistas do shopping, por conta de algum incomodo, como trepidacao ou barulho de furadeira, diz.Como e uma obra muito grande o edificio devera ser o mais alto da regiao Sul o relacionamento se prolongara por cerca de dois anos ainda. Mas o incomodo sera compensado no final, porque e um beneficio para o comercio e valorizacao da regiao.Antes de iniciar as construcoes de seus futuros empreendimentos, a Rossi envia cartas com a apresentacao da incorporadora aos vizinhos. O material explica a mudanca de rotina e disponibiliza os meios de contato com a area de relacionamento com clientes da empresa. A iniciativa, explica a gerente do departamento, Paula Guimaraes, tem o objetivo de tranquilizar os moradores e comerciantes do entorno de todas as regioes de atuacao da incorporadora. A relacao respeitosa e transparente e fundamental. Estamos cientes das mudancas que trazemos e queremos ter um canal aberto com eles.BenfeitoriasComo parte da politica de envolvimento com a comunidade, a chegada do Condominio Residencial Veredas, da construtora Strobel, no bairro Aguas Claras, em Campo Largo, na regiao metropolitana de Curitiba, rendeu benfeitorias para rua proxima ao empreendimento, em parceria com a prefeitura da cidade. Os trabalhos incluiram a pavimentacao em paralelepipedos, construcao de meio fio e execucao de calcada em paver (pecas pre-moldadas de concreto), alem de ajardinamento e relocacao da iluminacao publica.Foram investidos R$ 100 mil, revela o socio proprietario da construtora Felix Strobel Junior. Alem de embelezar e levar melhorias para infraestrutura da regiao, a obra eliminou o incomodo da lama e da poeira, propiciando mais conforto aos moradores, diz Strobel. O condominio tem 194 lotes, com area privativa a partir de 140 metros quadrados e foi planejado para a construcao de Se engana quem pensa que o melhor local para encontrar um imovel e o jornal e a internet. Darei duas dicas para encontrarem um excelente negocio1) Sua rede de contatos: deixe as outras pessoas saberem que voce esta procurando imoveis e diga que ja tem o dinheiro. Isso vale para corretores e amigos. Quando um excelente negocio aparece e o mercado ainda nao sabe, o corretor vai oferecer para o comprador que tem dinheiro e e rapido na negociacao. Tambem e
possivel que algum amigo seu precise de dinheiro e queira queimar o imovel rapidamente a preco abaixo do mercado.2) Oferta ativa: saia na rua, procure imoveis do seu interesse e faca uma proposta. Esta ultima opcao leva tempo e labia, por isso eu prefiro a primeira. Pensar na cabeca de um corretor ajuda muito. Pense porque ele escolheria voce no meio de uma carteira com dezenas de investidores potenciais que ele tem? Um fator que tambem influencia nesta decisao e tipo de imovel a venda: residencial para aluguel, comercial para reforma, comercial ja alugado, etc. Deixe claro a sua intencao para o corretor para que ele lembre de voce quando aparecer um imovel do seu tipo. Mantenha contato proximo e fale frequentemente com ele. Uma terceira alternativa e fazer a sua propria perola. Neste caso voce precisa ver uma oportunidade onde o dono nao viu. Existem muitas formas de fazer a propria perola: voce pode transformar um imovel residencial em um comercial, dividir um imovel comercial em duas partes, mudar o zoneamento na prefeitura para permitir outros tipos de inquilino, desenrolar um imovel judicialmente, corrigir o valor do aluguel a mercado, reformar o imovel, etc. Uma vez eu li em um livro uma historia de um investidor criativo que compra conjuntos habitacionais, cobra aluguel adicional de vagas cobertas, instala maquinas de refrigerante e de lavar roupa. Seja criativo! Arrume uma forma de melhorar a renda de um imovel e depois poste nos comentarios.Quanto posso pagar?A maioria das pessoas se preocupa mais com o preco por metro, a largura da fachada, etc. Para mim, o numero que mais me interessa e quanto de aluguel posso conseguir com o imovel. Neste post vou me manter em imoveis comerciais (lojas de rua), pois e a unica area que eu entendo. Para ter uma boa ideia do aluguel da regiao basta perguntar para os lojistas vizinhos e corretores da regiao. Geralmente eles falam a verdade e da para ter uma boa ideia. Uma vez eu abordei um lojista elogiando a reforma e rapidamente descobri o valor. Vamos ver um exemplo para saber quanto posso pagar por um imovel: Supondo que nosso vizinho lojista paga R$ 1.000 de aluguel por mes, quanto eu posso pagar neste imovel? O mercado de hoje esta aquecido e existem investidores mais preguicosos que aceitam ate 0,65% de renda de aluguel em um imovel comercial de rua ja alugado. Isso significa que este imovel valeria no maximo R$ 154.000,00. Eu aceitaria pagar ate R$ 100.000,00, pois ainda temos que considerar os custos de uma reforma basica, os gastos de transferencia de imovel e a comissao do corretor na venda.Reformar pouco ou muito?Imagine que voce compre um imovel residencial para transformar em comercial, ou um comercial bem feio que precisa de reformas. O que fazer? Uma dica que eu aprendi na pratica e que existem duas opcoes (ambas interessantes): 1) Reforma total: Se voce quer vender o imovel depois de alugar para ter um ganho de capital rapido, o mais interessante e reformar o imovel por completo para garantir um valor de aluguel
maior. Alguns lojistas nao gostam de reformas e preferem pagar ate 20% a mais de aluguel em um imovel bem acabado. Deixe o imovel pronto para uma loja basica: vitrines, fiacao eletrica, portoes, etc.. Pode ser mais caro, mas posso dizer que essa diferenca que voce vai conseguir no aluguel reflete diretamente (e linearmente) no preco de venda do imovel. Um investidor que gosta de comprar imoveis alugados para renda vai fazer aquela continha de precificacao baseada no aluguel do imovel. Se pegarmos nosso exemplo do imovel de R$ 100 mil reais e colocarmos R$ 10 mil em reforma, poderiamos aluga-lo por R$ 1.200. Se fizermos a precificacao do imovel a 0,65% de renda, nosso valor pularia para R$ 184.616. UAU!!! Um ganho liquido de 24 mil (34 mil de valorizacao menos 10 mil de reforma). 2) Reforma rapida: Se voce pretende viver de renda de aluguel por muitos anos, a melhor coisa a se fazer e uma reforma nos itens essenciais e deixar que o lojista faca o resto de proprio gosto. Muitas vezes as franquias exigem uma especificacao rigida de projeto, entao eles costumam aceitar um imovel bem cru e mal acabado. Provavelmente vao pedir um ou mais meses de carencia, pois o dinheiro da reforma sai do bolso dele, mas vale a pena. Neste caso, o ideal e gastar o minimo possivel, pois reduz a necessidade de capital para este investimento e aumenta o retorno. O aluguel vai ser ajustado pela inflacao anualmente, mas e possivel pedir uma corretiva a partir do terceiro ano de acordo com a flutuacao do mercado. Apesar de voce ter aceitado um aluguel abaixo do mercado, em poucos anos podera cobrar o justo.Mais algumas dicas1. Tenha dinheiro em maos no banco e garanta que o dinheiro do sinal da compra de algum imovel esteja disponivel no seu banco;2. Faca um bom relacionamento com um banco e centralize o seu dinheiro nele. Com isso, voce podera ter uma credito pre-aprovado imobiliario bem alto. Hoje alguns bancos liberam a proposta de financiamento no mesmo dia (o Itau)!3. Para mim, o maior ganho em um investimento em imovel se faz na compra....4. ... e o segundo maior ganho esta na reforma seguida do aluguel;5. Peca nota fiscal de todos os gastos com o imovel para lancar no imposto de renda como melhorias. Isso reduz o imposto de renda na hora da venda.
A Rede Afro LGBT Mineira (entidade feminista que luta contra todas as formas de opressao, em especial as de fundo etnico-racial, de genero e orientacao sexual) entrevistou em janeiro de 2014 a cantora Ellen Oleria (vencedora da primeira edicao do The Voice Brasil) em pocket show que ela fez na cidade de Belo Horizonte, MG.Publicada agora, no dia 8 de Marco de 2014, a entrevista e tambem uma homenagem as mulheres negras e lesbicas neste Dia Internacional da Mulher, assim como um incentivo para a luta diaria de todos aqueles e todas aquelas que lutam contra as opressoes, em especial as de genero,raca, classe e orientacao sexual!Esperamos que Ellen Oleria inspire voce tambem!!!!!!!! A vacina contra o Papiloma Virus Humano (HPV), usada na prevencao do cancer de colo do utero, passa a ser ofertada no SUS a partir de 10 de marco, para meninas de 11 a 13 anos. Saiba mais: http://goo.gl/QdD7jn#VacinaHPV Temos referencia para tudo que fazemos em nossa vida,referencia de culto, de luta, de educacao, amor, mas o que mais nos deixa felize quando um dos nos comeca a se tornar referencia.Hoje fomos surpreendidos de maneira muito positiva com umtexto da Sara Jhones, a Sarah alem de ser uma boneca muito querida e militantedo movimento LGBT, temos um carinho e orgulho muito grande, me lembro delaainda com seus 15/16 anos em reunioes onde so tinha gente grande e ela comtoda simplicidade levantava o dedinho as vezes tirando duvidas, outrasrealizando colocacoes super pertinentes.Segue texto feito pela Sara publicizado no site: http://transfeminismo.com/2014/03/07/sara-por-sara-e-mais-ninguem/ Meu nome e Sara e sou uma mulher trans*Venho nesse momento expor alguns fatores que fazem parte da minha historia/vivencia enquanto pessoa trans*.O ser mulher e ser homem sempre me foi ensinado tanto no nucleo familiar em que cresci (assim como na maioria dos lares brasileiros), quanto nas escolas que frequentei e a todo o tempo, pelas pessoas que conheci. Pessoas cisgeneras que faziam questao de separar muito bem o genero, assim como as cores, brinquedos, brincadeiras, roupas, habitos, comportamentos e costumes. Nao questionava, pois pensava: Acho que ninguem gosta de ser homem. Impressionava-me constantemente com a forma de pensar dos meninos e tentava ao maximo compreender o que motivava os pensamentos parecidos, sendo que sentia so o meu ser completamente diferente. Procurava sempre fazer amizade com outras garotas, para ter com quem compartilhar ideias e pensamentos parecidos, mas na hora de formar a fila para cantar o hino nacional ou para passeios da escola, sempre me colocavam na fila errada. Cresci de certa forma conformada com a situacao, pois nao era apenas a minha familia ou funcionarios da escola que supervisionavam a minha adequacao ao genero designado, mas a sociedade como um todo. E isso e algo realmente infeliz de se perceber aos 7/8 anos de idade. Parecia a sociedade protegendo-me da propria sociedade, como se me dissessem aos sussurros: Faca isso, para que nos nao te punamos e consigas viver em paz. Pensava que queriam o meu bem, mesmo que o meu bem nao me fizesse bem.Nao estou replicando aquela historia: Quando eu era crianca gostava de brincar
de boneca e nao de carrinho, estou dizendo que a nao similaridade com o genero masculino sempre me foi bastante nitida. E se ha algo que me lembra isso e o fato de que adorava subir no palco da escola todos os dias na hora do *recreio* para cantar as musicas de Sandy&Junior (obviamente so cantava as partes da Sandy rsrs).Nao tive uma infancia sofrida nem com episodios de automutilacao como muitos psicologos e psiquiatras adorariam que fosse para inserir no meu prontuario medico e dessa forma compor um diagnostico de transsexualismo irrefutavel. Um caso facil. CID 10 F 64.0 na ficha medica e pronto.Por sorte, e MUITA sorte faco hoje acompanhamento com uma excelente ginecologista que acima de tudo leva em consideracao minha intencao com tratamento hormonal e objetivos reais. Que nao me tratou como um objeto a ser estudado ou me trouxe formularios pre-estabelecidos para hormonizacao pre-cirurgica, afinal, muitos medicos nem nos questionam a intencao da hormonoterapia e pensam que todas as pessoas trans* obrigatoriamente fazem seu uso com fins de redesignacao sexual,*mesmo que a hormonizacao seja totalmente desnecessaria para a realizacao da mesma*, mas o protocolo adotado exige hormonoterapia, entao uma trans (que nao e o meu caso) que deseja realiza-la tera de seguir o protocolo querendo ou nao.Protocolos, normas, regras, exigencias, paramentos, metricas, processos, tratamentos.Chegamos a um ponto e na verdade nunca saimos dele, de que se pessoas cisgeneras nos dizem que devemos ser atestadas(os) como doentes para nos tratarem, tudo bem. Se precisamos de laudos, provas e tudo mais que nos identifiquem possuidoras(es) de transtorno mental/comportamental necessarios a retificacao dos documentos, faremos o que? Colocaremos-nos mais uma vez nas maos de um (cis)tema que nos obriga a pedir permissao de existir. Se um erro aconteceu no momento do nascimento por avaliacao da morfologia genital, nao nos dao o direito de corrigir esse erro. Nao nos dao o direito de corrigir sem depender de uma pessoa cisgenera para dar ou nao a permissao para que isso ocorra, para ter minha vida em meu poder. Nao nos dao direitos simplesmente.Nao so param ai as decisoes tomadas por nos, pois mesmo nas relacoes permeadas pelo teorico afeto, tambem se ve a sobreposicao de poder, quando homens cis heteros dizem para mulheres trans*: Gostei de voce, quero voce. Como se a decisao fosse a deles, nunca a nossa, pois na nossa cultura nao deveriamos escolher e ja seria um verdadeiro milagre atrairmos uma pessoa sem ela estar bebada ou sem a enganarmos escondendo nossa verdadeira identidade (identidade essa que nao se verifica psiquicamente mas compulsoriamente). Nao e inteligivel nem aceitavel nossa opcao de revelar ou nao nossa condicao trans*, afinal, o mundo precisa saber e se defender de nos, que existimos para enganar, ne? E precisamos ser resumidas(dos) a um genital, para tornar as coisas simples, muito simples, o mais simples possivel ate chegar no religioso e cientifico macho e femea que tantos discursos transfobicos amam se sustentar.Parem com isso. Devem-nos o direito de decidirmos por nos mesm@s, de corrigir erros que nao fomos nos quem cometemos, de decidir o que
fazer com nossos corpos, de decidir o que fazer com nossas vidas! Nao vou pedir permissao para existir assim como nao vou pedir permissao para me aceitar! Nao irei faltar-lhes com respeito, porem nao vou permitir que me subjuguem ou que me resumam, pois nao posso ser resumida, principalmente nao irei ser resumida a um orgao, a um genero que nao me define, nem a um monte de conceitos cisnormativos que me impuseram.Se nao tivesse meus cabelos longos de mulher, minhas saias de mulher, meus sapatos de mulher, meu rosto de mulher, seria mulher mesmo assim. Podem me tirar e negar o que nao tenho. Mas nao podem tirar minha essencia, minha alma e minha vida, pois senhoras e senhores CIS, sinto informa-los, mas sao puramente e naturalmente de mulher.