Apesar da alta no preco dos imoveis no pais, nao ha evidencias de investimentos especulativos que possam vir a causar uma bolha. Essa e a opiniao do professor titular de Real Estate da Escola Politecnica da Universidade de Sao Paulo (Poli-USP) e coordenador do Nucleo de Real Estate da universidade, Joao da Rocha Lima Jr.O professor explica que a bolha imobiliaria so e possivel com a existencia de uma demanda artificial. Demanda artificial e gente comprando para esperar valorizar, sem o objetivo de uso. Nesse caso, a demanda fica muito alem do que o mercado pretende comprar para usar, ai e possivel ter um crescimento artificial de precos e consequentemente uma bolha. Ele tambem ressalta que e comum, em processos de aumento de demanda no mercado, alguns empreendedores tracarem uma linha continua de alta supondo que esse processo continuara por muitos anos, projetando com isso uma demanda artificial. Nenhuma dessas situacoes parece estar configurada no mercado nacional hoje, afirmou, durante a palestra Avaliacao Mercadologica e Macroeconomica do Mercado Imobiliario, realizada hoje (23) em Sao Paulo.O engenheiro destacou que, atualmente, os empreendedores ainda atendem a demanda organica existente no Pais sem pressionarem o mercado em busca de investidores.Custo x ValorUm dos principais aspectos comentados por Lima durante o evento foi o aumento do custo da construcao e da mao de obra. Segundo ele, o Indice Nacional da Construcao Civil (INCC) nao funciona tambem como parametro para o calculo dos precos dos imoveis, devendo ser adicionado um valor a mais no custo do empreendimento.Ninguem pode esperar que o INCC espelhe a realidade especifica de uma determinada obra. O indice tem um carater macroeconomico, ele nao pode se espelhar em alguns elementos da amostra, adverte o pesquisador. Ele destaca ainda que o INCC e uma media nacional, e que portanto nao abarca condicoes regionais especificas.O engenheiro detalhou a forma pela qual os precos de imoveis sao formados, apresentado informacoes sobre as diferentes faixas de renda e suas diferentes necessidades e anseios. Segundo Lima, o preco de um imovel resulta de uma serie de custos para a construcao do empreendimento, mas o valor atribuido a ele pelo consumidor depende da sensacao que o comprador tem em relacao ao imovel, sem fundamentacao tecnica.Segundo Lima, o preco dos imoveis comerciais na cidade de Sao Paulo esta alto em relacao a um mercado imobiliario equilibrado, com os alugueis crescendo acima da inflacao, mas que esses precos devem se estabilizar em 2011 nos principais mercados do pais.Fonte: Piniweb (Mauricio Lima) Imoveis na capital paulista (Foto: Reproducao/TV Globo)Apos quatro meses de desaceleracao, o Indice FipeZap Composto teve variacao de 1,9% em setembro. No acumulado em 12 meses, o preco medio do metro quadrado de imoveis das sete regioes pesquisadas aumentou 29,4%, com Rio de Janeiro (41,3%) e Recife (30,4%) liderando a alta. Ao longo de 2011, o preco medio teve alta de 21,3%.saiba mais Metro quadrado de apartamento no Rio sobe 23% no ano, diz FipeZapO indice composto inclui as cidades de Sao Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Recife, Fortaleza, Salvador e o Distrito Federal.No anoNo ano, o Rio de