http://www.licitamais.com.br/noticias/news/zelador_moderno_atualizado.html assishttp://www.jurisway.org.br/v2/modelos.asp http://www.sindusconsp.com.br/msg2.asp?id=2145 http://www.clubedotecnico.com/index.html pdf Manter o condominio bem conservado valoriza o patrimonio e aumenta o bem-estar de todos. Portanto, aposte na manutencao preventiva.Fala-se muito sobre a importancia da manutencao preventiva nos condominios. Mas, sao poucos os sindicos que realmente deixam o predio em perfeitas condicoes de uso. Por falta de verbas, ma informacao ou simplesmente desleixo, servicos necessarios vao sendo deixados para tras, sucateando os edificios. "E preciso ter consciencia de que a revisao e uma coisa simples. E muito mais facil do que deixar estourar os problemas, gerando um gasto maior", constata Edson Martinho, coordenador de projetos do Instituto Brasileiro do Cobre (Procobre), que organizou um seminario sobre seguranca e manutencao predial, falando sobre medidas de seguranca e economia na manutencao do condominio, instalacoes eletricas, sistemas hidraulicos, redes de combate a incendios e reformas prediais. "Se conseguirmos mudar a cabeca de um sindico, ao menos, para a necessidade de uma revisao basica, ja e suficiente", diz Edson.O caminho da boa manutencaoFazer concorrencia entre empresas a partir de um memorial, ou seja, todos os orcamentos solicitados devem cobrir os mesmos servicos e oferecer materiais de qualidade igual.Planejar as obras maiores. Evite solucoes paliativas, como reforcar uma prumada com massa plastica. O cano pode acabar estourando num final de semana, e o condominio tera que arcar com os custos de um encanador chamado as pressas e, provavelmente, com os danos em apartamentos ou areas comuns.Ao preparar uma previsao orcamentaria para as despesas com manutencao, leve sempre em consideracao os gastos dos anos anteriores (e claro que emergencias acontecem e podem adiar um gasto de manutencao).Faca uma programacao da manutencao a curto, medio e longo prazos. Aprove a cronologia em assembleia. Ha muitas fontes para determinar as prioridades do predio: vistoria, especificacoes de manutencao dos equipamentos fornecidas pelos fabricantes, solicitacoes feitas pelos moradores, limites impostos pelo orcamento.Programe antecipadamente manutencoes e reparos (exceto os trabalhos de emergencia). Providencie uma agenda de planejamento para o ano todo, e anote as tarefas que devem ser realizadas diariamente, quinzenalmente, mensalmente, a cada tres ou seis meses, etc.Cada equipamento do edificio deve ter um arquivo que documente as informacoes e forneca um registro das manutencoes realizadas. Essas informacoes serao uteis ao administrador, que podera visualizar os custos de manutencao de cada equipamento, ajustar a frequencia das manutencoes preventivas e avaliar o desempenho dos tecnicos.Planeje a manutencaoDirecional Condominios preparou um check-list para ajudar sindicos, administradores e zeladores a organizar a manutencao preventiva do condominio. Nao se trata de um guia completo, mas de alguns dos mais importantes itens do condominio. Deixar tudo registrado e documentado e a melhor maneira de garantir que o proximo sindico saiba o que foi feito - e o que falta fazer. Crie um manual de manutencao do condominio. Nao se esqueca ainda de colocar um livro de controle e ocorrencias na portaria. Check-list da manutencao do predioSISTEMA ELETRICOA cada 6 meses, checar se o sistema de aterramento sofreu corrosao e se a chegada do fio terra nos apartamentos esta em boas condicoes. Verificar se ha aquecimento nos fios ou mau contato, que causam fuga