O novo Codigo de processo civil entrou em vigor em 18 de marcodeste ano (2016). Com ele vieram muitas modificacoes importantes quenaturalmente agradaram a alguns e a outros nem tanto.Porem no que se diz respeito aos leiloes judiciais a nova legislacaotrouxe muitas modificacoes que trazem as alienacoes judiciais a realidade dasociedade brasileira moderna. Uma das principais mudancas veio com o artigo 895 que permiteao interessado apresentar lances em prestacoes. Anteriormente os lances sopoderiam ser ofertados para pagamento a vista o que praticamente reduzia as participacoes nosleiloes de pessoas com menor poder de "fogo"Com esta novidade os leiloes judiciais estao muito mais democraticose permite as pessoas que desejam arrematar imoveis para uso proprio um maioracesso.Quais sao as condicoes?O lance parcelado deve ser apresentado atraves de proposta por escrito antes do inicio do leilao (primeiro ou segundo).O proponente deve pagar a vista 25% (vinte e cinco porcento) de sinal.O saldo pode ser ofertado em ate 30 (trinta) meses.A correcao deve ser pelo indice do TJ de sua regiao quenormalmente acompanha o INPC.Na proposta deve constar os juros.E importante que voce saiba que sua oferta sera apreciadapelo juiz da execucao e a apresentacao da proposta nao garante o arremate.Outro fator importante e que os lances a vista ou em menornumero de parcelas sempre terao preferencia. No final de tudo isso o que importa e que a Justica entendeu que nao e possivel sevender imoveis apenas a vista e que flexibilidade nao e exclusividade da iniciativaparticular.Se tiver alguma duvida mande-me por email: clecio@leilaooficialonline.com.br Ola. Tenho recebido inumeras mensagens de pessoas de varios Paisescom perguntas sobre detalhes de como se arrematar imoveis em leilao judicial ouate mesmo extrajudicial.A maioria estao no caminho certo.Pesquisam bastante vao adquirindo, com isso, conhecimento para depoisparticipar de algum leilao. O problema e que prestei consultoria apessoas que estavam estudando ha tres anos! Minha nossa!!! Tres anos? Perguntei. O que ocorre, e que, naturalmente, aspessoas sentem-se inseguras. Sempre encontram uma justificava para naoarrematar aquele cujo lote ou naquele momento. Isso e perfeitamentenatural. Mas eu tenho uma novidade para voce: APRATICA TRAZ A PERFEICAOEu sugiro que voce pare de pensar demais eparta para o ataque, pois toda teoria que voce adquiriu nao se compara com oque voce vai vivenciar quando tomar a primeira posse de seu imovel.Mas acalme-se. Para isso tenho tressugestoes:1) Para comecar sua carreira, compre lotesde baixo valor. Os procedimentos de arrematacao sao os mesmos tanto para umimovel de um milhao quanto para um imovel de trinta mil reais.2) Divida o que ja aprendeu com um amigo,um familiar. Com isso voce dividira o risco e e claro, o capital inicial. Alemdo mais, a aquisicao de imovel em Leilao Judicial pode, perfeitamente, serrealizada em condominio. Ou seja, em sociedade com quantas pessoas voce quiser.3) A terceira e muito importante dica, e:Alie-se a quem ja arrematou - Isso fara com que aprenda muito e nao se importecom quanto ele vai ganhar. O valor do conhecimento e inestimavel. Aprenda comele na PRATICA. Se voce quiser esclarecer qualquer duvidaou precisar de orientacao adequada, faca contato: clecio@leilaooficialonline.com.brBoa sorte. Bons negocios!www.leilaooficialonline.com.br Um cliente me consultou, pois estava em