Bom gente, estou aqui passando pra vcs a vinheta do nosso 4o Dvd em Maceio dia 8. Revista Zap Imoveispublicado em 10/12/2012 as 14:30 ,atualizado em 10/12/2012 as 15:01por Veronica Lima | Fonte: ZAP Imoveis Financiamento de imoveis (Fotos: Thinkstock) Adquirir um imovel atraves de financiamento nao e taocomplicado quanto parece, porem, o tramite burocratico acaba assustando muitaspessoas. Por isso, e importante ter conhecimento sobre o assunto e, sepossivel, contar com o acompanhamento de profissionais para fazer umanegociacao segura.O primeiro passo para quem quer fazer um financiamento,segundo os grandes bancos do Pais, e realizar uma pesquisa que pode ser feitapor meio de simulacoes com o gerente da instituicao escolhida ou por meio desites que oferecem o servico. Os mesmos simuladores indicam as categorias definanciamento em que voce se enquadra, de acordo com sua renda. Isso podeinfluenciar o valor maximo do imovel a ser financiado e tambem a taxa de jurosa ser paga.Tambem e importante saber a quantia que a pessoa possuipara dar de entrada no imovel (dinheiro poupado mais recursos do FGTS, se for ocaso). O valor da prestacao nao pode ultrapassar 30% da renda mensal dafamilia. Alem disso, na maioria das vezes, os financiamentos estao limitados aate 80% do preco do imovel. Vale lembrar que quanto menor a parcela financiada,menor sera seu gasto com juros. Portanto, se voce tiver economias guardadas, osespecialistas sugerem adquirir o imovel a vista ou dar uma boa entrada. Nestecaso, e possivel conseguir um bom desconto.FGTS E possivel utilizar o Fundo de Garantia doTempo de Servico (FGTS) para reduzir a quantia financiada ou ate mesmo parapagar integralmente o imovel. Para obter o beneficio, o interessado deve provarque trabalha ha pelo menos tres anos sob o regime do FGTS e nao pode serproprietario de outro imovel.Existem algumas regras para o uso do FGTS. A casa ouapartamento deve estar localizado no perimetro urbano, de preferencia nomunicipio onde o comprador exerce sua ocupacao principal, ou em uma cidadevizinha, na mesma regiao metropolitana, onde deve morar ha pelo menos um ano. Ovalor do bem nao pode ultrapassar R$ 500 mil.E preciso analisar qual e a melhor forma de pagamento paraa sua rendaTABELAS Quanto aos sistemas de juros , o banco eo cliente podem definir o tipo de tabela para estabelecer o valor da prestacao.Existem duas tabelas mais utilizadas: Price (Sistema Frances de Amortizacao) eSAC (Sistema de Amortizacao Constante.O consumidor deve analisar qual e a melhor forma depagamento, levando em consideracao seu orcamento mensal. A tabela Price ecaracterizada pela utilizacao de juros compostos e tambem pelo valor fixo daparcela. O valor da amortizacao e obtida subtraindo-se os juros da prestacao.Ja a tabela SAC e caracterizada pela amortizacao constante do saldo devedor etambem pelo valor decrescente da parcela. Neste caso, a prestacao inicial emaior do que na tabela Price. Atualmente e a mais conhecida e utilizada.Depois de saber o quanto pode gastar na compra do imovel,o comprador pode procurar uma casa para morar. Essa propriedade sera avaliadapelo banco, que analisa suas condicoes de moradia e se o valor pretendido pelovendedor e compativel com a situacao fisica do imovel. Apos a aprovacao, ospapeis sao