componente da paisagem urbana ou rural, entre tantos outros.Este valor nao e uma parte integrante do bem - e um valor a ele atribuido pela sociedade. Esta atribuicao pode se dar atraves de estudos de orgaos especializados, de profissionais, de pesquisas academicas ou ainda do reconhecimento empirico pela propria comunidade local.Estes valores nao decorrem da protecao, mas sim a protecao deve decorrer do reconhecimento destes valores. Apenas com o valor cultural formalmente declarado pode-se tentar preventivamente garantir a protecao legal do bem em questao. Este processo pode se dar atraves da sua inclusao em um inventario, e a inclusao deste inventario numa legislacao de respaldo; atraves do tombamento do bem, indicacao para preservacao no Plano Diretor ou outros instrumentos que venham a ser adotados.Vilao: o mau estado de conservacaoCasa Engel Grunn, simbolo da luta da sociedade civil pelo patrimonio cultural de Novo Hamburgo. Sofre mau estado de conservacao.Um dos problemas mais recorrentes na preservacao do patrimonio cultural e o mau estado de conservacao. Muitas edificacoes passam decadas sem a manutencao adequada, ou mesmo sofrem intervencoes equivocadas que aceleram o processo de degradacao. Desta forma, encontram-se muitas vezes em situacao de emergencia, ate em vias de desabamento.Estes problemas seriam facilmente resolvidos com duas medidas: escoramento emergencial, para assegurar o que ainda se mantem integro; e intervencoes recuperativas conforme o mais adequado a cada caso (restauracao, conservacao, consolidacao, etc.).Entra ai, obviamente, a questao dos custos. Um escoramento emergencial e um investimento minimo, e que na omissao ou impossibilidade do proprietario, pode e deve ser efetuado pelo poder publico, justificado pelo interesse publico envolvido na preservacao. Uma vez escorada a edificacao, e completamente afastado o risco de queda, ha tempo para que se busque solucoes viaveis para a recuperacao atraves de financiamentos, leis de incentivo a cultura, venda de potencial construtivo e afins.E importante salientar que o mau estado de conservacao nao decorre do acaso, mas da falta de manutencao adequada por longo tempo (o que por si, ja categoriza uma omissao) - ou de intervencoes infelizes. E deploravel quando se solicita uma demolicao argumentando pelo mau estado de conservacao, uma vez que este mau estado decorre do abandono do proprio imovel.O custo de uma restauracao e realmente bastante elevado, uma vez que lidamos com mao de obra altamente especializada (desde o projeto ate a execucao). Os bens que necessitam de uma profunda restauracao, no entanto, costumam ser as excecoes, uma vez que esmagadora maioria dos bens protegidos (ou que deveriam estar protegidos) sao edificacoes mais simples, nas quais uma reciclagem de uso cairia muito bem e custaria o mesmo preco de uma nova edificacao ou de uma reforma comum.Quando uma rachadura (inexplicavelmente) cancela o valor culturalAinda que amplamente protegido pela legislacao, o patrimonio cultural ainda enfrenta a fragilidade juridica. E amplamente defendido um conservador "direito de propriedade absoluto", ja inexistente na propria legislacao (que relativiza o exercicio do direito de propriedade a observancia dos valores historicos, ambientais e afins - Codigo Civil, Art. 1.228 1o ).Desta forma, o valor cultural e relativizado ao extremo, sendo completamente ignorado em toda sua plenitude. Um direito coletivo