churrasqueira, salao de festas, sala de fitness e de repouso, sauna umida, espaco teen e brinquedoteca. De acordo com o diretor da Pinto de Almeida, Naum Ryfer, o perfil da familia brasileira, com menos filhos, contribui para a procura maior de imoveis de dois quartos. Ele tambem diz que, as questoes de mobilidade urbana e seguranca sao decisivas.A questao da seguranca e uma das mais importantes na escolha de condominios. Especificamente, os condominios-clubes atraem principalmente as familias que desejam morar em um lugar onde os filhos possam se divertir em seguranca, destaca Ryfer.Uma das empresas que embarcou na tendencia e a Efer, que esta lancando o Pride Residences, o primeiro empreendimento residencial da empresa em Niteroi. O condominio sera construido na Rua Dom Bosco, no Jardim Icarai, e vai oferecer 100 unidades, todas de dois quartos, entre 77 e 92 metros quadrados, alem de lazer com piscina, brinquedoteca, fitness, espaco gourmet, salao de jogos e spa, contando com seguranca 24 horas. Os apartamentos tem precos a partir de R$ 440 mil. Os ultimos lancamentos em Niteroi com imoveis tiveram todas as unidades de dois quartos vendidas rapidamente. Em contrapartida, muitos apartamentos de tres quartos ficaram encalhados, constata o socio-diretor da Efer, Carlos Eduardo Penna.Valorizacao A construcao de unidades com metragem menor em empreendimentos com maior numero de apartamentos e area de lazer completa e resultado da elevacao dos precos para a construcao civil aliada a valorizacao imobiliaria. De acordo com o diretor presidente da Lopes Imobiliaria, Luis Carlos Oliveira, a tendencia de imoveis menores esta diretamente ligada a crescente valorizacao do metro quadrado nos ultimos anos. Apenas em 2011, em Niteroi, os imoveis se valorizaram 21,5%. Os imoveis tem se valorizado todos os anos, mas a renda das familias nao acompanha, embora tambem tenha aumentado. Entao para ter um valor que caiba no bolso do consumidor, as construtoras diminuem o tamanho e priorizam a area de lazer, explica Oliveira.Para Marcelo Latini, diretor da Incorporadora Latini Bertoletti, outro fator que contribuiu para essa tendencia foram os custos para a construcao civil, que se elevaram e pressionaram os precos dos imoveis. O Indice Nacional de Custo da Construcao (INCC) da Fundacao Getulio Vargas (FGV) encerrou 2011 com alta de 7,58%, semelhante ao registrado em 2010, quando fechou em 7,56%, patamares acima da inflacao oficial usada pelo governo, medida pelo Indice de Precos ao Consumidor Amplo (IPCA), que fechou 2011 em 6,55% e 2010 em 5,79%.Essa forte valorizacao dos imoveis foi influenciada tambem pelos custos para a construcao civil que subiram bem acima da inflacao nos ultimos anos e as empresas tiveram que repassar esse custo para o consumidor, afirma Latini.De acordo com o diretor da Latini Bertoletti, a solucao das empresas para nao elevar demais os precos dos imoveis foi construir apartamentos com metragem menor para diluir o custo da construcao pelo numero de unidades maior e tambem construir areas de lazer completas para compensar os imoveis mais apertados.As construtoras ficaram com medo de o valor dos imoveis ultrapassar a capacidade de pagamento de seus clientes, por isso, adotaram essa configuracao. Mas o sucesso