proprietario ou imovel desocupado.d) Ambientais - adequacao da edificacao em relacao aos usos recomendaveis para a regiao e preservacao do meio ambiente.1.4 As benfeitorias nao documentadas:No caso de nao constarem da documentacao as edificacoes e benfeitorias, as mesmas deverao ser quantificadas e avaliadas pelo profissional em grau de detalhamento compativel com a finalidade da avaliacao.OBSERVACOES:1. Quando o avaliador estiver impossibilitado de vistoriar internamente o imovel por motivo devidamente justificado no laudo de avaliacao, podera o mesmo procede-la com os elementos que lhe foi possivel obter, tais como:1.1. No caso de apartamentos e escritorios: areas comuns, outras unidades do mesmo edificio, informacoes da respectiva administracao;1.2. No caso de unidades isoladas: area externa; no caso de conjuntos habitacionais;1.3. Area externa e outras unidades semelhantes.1.4. As consideracoes hipoteticas sobre o imovel deverao estar claramente explicitadas enquanto tal no laudo de avaliacao.2. Vistoria amostralPara avaliacao de empreendimentos prontos compostos de diversas unidades autonomas semelhantes e permitida a vistoria por amostragem desde que seja acompanhada do criterio adotado na escolha da amostra. FICHA DE VISTORIA DE IMOVEIS Fonte: Telefone: Endereco: Estado: Municipio: CEP: A Global: A. Privat: A. U. Comum: A. Terreno: Fr. Solo: Habite-se: Venda (1) Oferta particular (2) Oferta Imobiliaria (3) Data da venda/oferta ___/___/___ Valor R$ Situacao do terreno Topografia Plana Ondulada Aclive Declive Forma Regular Irregular Poligonal Triangular Orientacao Norte Sul Leste Oeste Solo Arenoso Argiloso Rochoso Alagadico Vegetacao Mato Pomar Pasto Nenhum Protecao Muro Cerca Predio Divisa Nenhum Situacao Meio quadra Esquina Tres frentes Sobre a edificacao Tipo Edificacao Res. Unifamiliar Predio Com. Loja Armazem Apartamento Galpao Industria Rural Outro Padrao Construcao Alto Normal Baixo Est. Conservacao Nova Nova/Regular Regular Reg/RepSimples Reparos simples RepSimples/Imp Reparos Import RepImp/Semval Pontos cardeais Norte Sul Leste Oeste Predio no terreno Frente Fundos Lateral Quanto ao Pav. No Pavimentos no predio= Andar= O Predio possui: Piscina Playground Estacionamento Elevadores Numero= Marca= Condominio Mensal Trimestral Semestral Valor= Ocupacao Vazio Proprietario Inquilino Emprestimo Valor da locacao Entrega Pecas do Imovel SalaEstar= Quartos= Banheiros= Dependencia= SalaJantar= Varandas= Cozinha= Area Servico= SalaTV= Escritorio= Lavabo= Despensa= Garagens= Suite= Sacada= Churrasqueira= Infraestrutura Rede de agua Sim Nao Esgoto Sim Nao Energia Sim Nao Iluminacao Publica Sim Nao Coleta de lixo Sim Nao Transporte Coletivo Sim Nao Pavimentacao Sim Nao Telefone Sim Nao Zoneamento Zona: Gabarito: Taxa de Ocupacao Comercial Residencial Misto Coeficiente aproveitamento Recuo Lateral Recuo frente principal Recuo frente secundaria Recuo fundo Usos Permitidos Usos Permissiveis Vizinhanca Padrao Construcao Escolas Atividades Poluentes Comercio Atividades Incomoda Estacionamento Arborizacao/A. verde Transito Observacoes do Pesquisador Identificacao Local: ______________________________ Data ___/___/___ Assinatura do Pesquisador 2. PESQUISA DE IMOVEIS SIMILARES3. Devemos buscar imoveis com o maior numero de semelhancas com o avaliando. O ideal e acima de dez imoveis, sendo aceito um minimo de cinco. Ideal tambem e fotografar os imoveis utilizados, tanto o imovel avaliado quanto os utilizados para a pesquisa.Para atender suas finalidades, a pesquisa pode ser dividida em:2.1 - Coleta de dados deve ser feita em nosso proprio cadastro, outras imobiliarias ou corretores, jornais, banco de dados, transacoes efetuadas ou outros meios disponiveis.Muitas vezes pode se tornar dificil essa coleta de dados de imoveis