Para a concretizacao de uma compra de bem imovel com seguranca e imprescindivel o levantamento de todas as informacoes pertinentes ao imovel, bem como aos vendedores.O nao levantamento das informacoes pertinentes, que sao feitas atraves de certidoes, podem causar surpresas desagradaveis ao adquirente que, mesmo apos ter lavrado e registrado a escritura definitiva, poder ver o seu bem ser penhorado e, em seguida, ser levado a leilao em decorrencia de dividas do antigo proprietario.Pode-se dizer que e uma pratica comum a venda de todos os bens por pessoas endividadas, insolventes ou condenadas em acoes diversas, isso, a compradores desavisados ou mal assessorados, que correrao o risco de, posteriormente, sofrerem decisao judicial anulando o negocio, restando, como unica alternativa, para que o bem nao va a leilao, o pagamento da divida do antigo proprietario.Para nao correr tal risco, e de suma importancia levantar todas as informacoes sobre o bem e sobre os proprietarios antes do pagamento do preco.As precaucoes podem ser resumidas da seguinte forma:I Verifique se, realmente, quem esta vendendo e o proprietario do imovel. A condicao de proprietario somente e conferida aqueles que estao descritos na matricula como tal;Obs.: E importante nao confundir escritura com matricula. Sao documentos distintos.II Verificar se o tal proprietario pode vender o imovel de forma valida;III Verificar se o bem nao esta gravado de algum onus real ou pessoal;IV Verificar se os vendedores nao estao sendo processados ou estao sendo alvo de execucoes extrajudiciais. Tal verificacao e possivel ser feita atraves de certidoes expedidas pelos orgaos publicos correspondentes;Obs.: E de suma importancia verificar se os vendedores nao configuram como socios de empresas falidas ou com dividas, visto que tais obrigacoes poderao recair sobre os bens dos socios.V Verificar, em caso de compra de imovel na planta, se a incorporacao esta registrada, bem como as demais informacoes relacionadas a construcao;VI Verificar, em caso de compra em loteamento em desenvolvimento, se o empreendimento esta registrado.As principais certidoes voltadas a dar a almejada seguranca juridica as transacoes imobiliarias sao as seguintes:DO IMOVEL01. MATRICULA DO OFICIO PREDIAL ATUALIZADA (com certidao de onus);02. CERTIDAO DE QUITACAO DE TRIBUTOS MUNICIPAIS;03. CERTIDAO NEGATIVA DE DESAPROPRIACAO;04. CERTIDAO DE LAUDEMIO (para imoveis localizados em area da Marinha, principalmente no Litoral);05. TRES ULTIMAS CONTAS DA FORNECEDORA DE AGUA E ELETRICIDADE;DOS VENDEDORES01. CERTIDAO NEGATIVA DO DISTRIBUIDOR CIVEL, INCLUINDO EXECUTIVOS FISCAIS (Estadual e Municipal), FALENCIAS E CONCORDATAS;02. CERTIDAO NEGATIVA DO DISTRIBUIDOR CRIMINAL;03. CERTIDAO NEGATIVA DA JUSTICA FEDERAL (Civel e Criminal);04. CERTIDAO NEGATIVA DA JUSTICA DO TRABALHO;05. CERTIDAO NEGATIVA DO DISTRIBUIDOR DE PROTESTO DE TITULOS;06. CERTIDAO NEGATIVA DA RECEITA FEDERAL;07. COMPROVANTE DE RESIDENCIAOBS: Se o vendedor for pessoa juridica, alem destas, se faz necessario a CND do INSS, a certidao de regularidade do FGTS, de quitacao de tributos estaduais (ICMS) e o contrato social, para afericao dos poderes e da regularidade da representacao, devendo ser apresentadas as mesmas certidoes em nome dos socios.As certidoes acima dizem respeito ao foro da situacao do imovel. Caso os vendedores residam ou tenham empresa em outro local, deverao ser apresentadas as certidoes do local da residencia, abrangendo os ultimos cinco anos.Se o atual