onde o conhecimento profissional prevaleca nomercado imobiliario propriamente dito, e o bom julgamento sao condicoesessenciais. Aavaliacao de um imovel, geralmente, apresenta um carater tecnico. Mas, emsituacao especifica pode possuir um carater juridico, recebendo, entao, o nomede avaliacao judicial. Em Direito Processual Civil, avaliacaojudicial e o ato pelo qual o avaliador oficial ou, na sua falta, o peritodesignado pelo juiz da execucao, consigna em laudo a descricao e o valor dosbens penhorados. O artigo 3o da Lei no 6.530 /78 diz: Compete ao corretor de imoveis, exercer ou orientar a intermediacao na compra, venda, permuta e locacao de imoveis, podendo ainda, opinar quanto a comercializacao imobiliaria. Comrespaldo nesse texto legal, o corretor de imoveis pode assinar relatorio deavaliacao que tenham a finalidade de determinar o valor de mercado de bensimoveis. Ao engenheiro cabe a emissao do laudo de avaliacao sob o aspectotecnico do imovel, tais como fundacao, seguranca e, tambem, o preco de mercado. Outro aspecto legal a ser mencionadodeve ser o art. 700 do Codigo de Processo Civil-CPC que estabelece: Art. 700 Podera, o juiz ouvidas as partes sem prejuizo dos editais atribuirem ao corretor de imoveis inscrito na entidade oficial da classe a intermediacao na alienacao do imovel penhorado. Quem estiver interessado em arrematar o imovel sem o pagamento imediato da totalidade do preco podera, em ate 05 (cinco) dias antes da realizacao da praca, fazer por escrito o seu lance, nao inferior a avaliacao, propondo pelo menos 40%( quarenta por cento) a vista e o restante a prazo, garantindo por hipoteca sobre o imovel. Aavaliacao de um imovel, para determinacao do valor de mercado, pressupoe aanalise geral de todas as suas caracteristicas, incluindo-se os aspectos taiscomo:Regiao onde se encontra; relevo; Destinacao (residencial, comercial, industrial, fins sociais,agricultura etc); Extensaoda area; Tipos eforma de acessos; Vizinhanca; Caracteristica da construcao, se houver ou se e o objeto de avaliacao; Servicos,publicos, servicos comunitarios, existentes em potencial na regiao; Benfeitorias; Situacao em relacao ao codigo de postura e/ ou plano diretor da cidade,se houver.Quando se tratar de apartamento, deve-severificar, tambem:Se o mesmo e ou nao vazado; Sualocalizacao em relacao nascente e ao por do Sol; Existencia e tipos deruidos externos. Em uma avaliacao deve prevalecer o bomsucesso do avaliador. Realiza a analise do imovel, deve-se,ainda considerar o valor de mercado. Denomina-seValor de Mercado, o precodeterminado bem praticado, normalmente, praticado no mercado imobiliariodefinido pela lei de oferta e procura. O valor de mercado pode ou nao vir a serpraticado numa transacao. Ao valor realmente pago ou a ser pago numa transacaoimobiliaria da-se o nome de preco de mercado.BENFEITORIABenfeitoria e qualquer melhoramentoincorporado definitivamente ao solo ou a um imovel pelo homem, e que nao podeser retirado sem destruicao ou dano consideravel. Incluem-se com benfeitoriareparos feitos com o fim de conservar ou embelezar, melhora as suas condicoes. Tipos de Benfeitorias: Benfeitoria necessaria - indispensavelpara conservar ou impedir a deterioracao ou a destruicao da coisa; Benfeitoria util-embora dispensavel aumenta ou facilita o uso da coisa oumelhora a sua condicao aumentando o valor; Benfeitoria voluptuaria- dispensavel quevisa, apenas, tornar a coisa mais aprazivel ou recreavel. Alemdessa tipologia, as benfeitorias podem