Zoneamento e Uso do Solo A Lei de Zoneamento estabelece normas complementares ao Plano Diretor Estrategico, institui os Planos Regionais Estrategicos das Subprefeituras, dispoe sobre o parcelamento, disciplina e ordena o Uso e Ocupacao do Solo do Municipio de Sao Paulo.Para maiores informacoes sobre o zoneamento da Subprefeitura de Pinheiros, acesse o link:http://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/desenvolvimento_urbano/legislacao/planos_regionais/index.php?p=1891Se quiser entender um pouco mais a fundo, a prefeitura de DSao Paulo, desenvolveu uma cartilha sobre o zoneamento:http://ww2.prefeitura.sp.gov.br//arquivos/secretarias/planejamento/zoneamento/zonmanual.pdf Agradabilissimo quarto de hospedes, feito de container reciclado. - Posted using BlogPress from my iPhone A valorizacao dos imoveis nas principais regioes metropolitanas do Pais nos ultimos anos provocou um boom nas vendas de unidades com apenas um dormitorio. Com a forte alta de precos nos ultimo anos, os compradores abriram mao de metragem em detrimento de localizacao. Agora, o mercado vive a retomada na busca por imoveis com mais dormitorios.Segundo estudo da Lopes Inteligencia de Mercado feito a pedido do Estado, dos 3.644 apartamentos lancados no primeiro trimestre de 2014, 43% eram de dois dormitorios. "Daqui para frente vamos ver inclusive uma retomada de unidades com tres e quatro dormitorios, porem mais enxutos", afirma Mirella Parpinelle, diretora de atendimento da Lopes.Em 2013, o mercado imobiliario superou as expectativas na cidade de Sao Paulo. Foram lancadas 33,2 mil unidades e vendidas 33,3 mil, segundo dados do Secovi-SP. "Estaremos satisfeitos se conseguirmos em 2014 os mesmos resultados de lancamentos e de vendas do ano passado", afirma Celso Petrucci, economista-chefe da entidade.Para ele, carnaval em marco, Copa do Mundo em junho e julho e ate mesmo as eleicoes tornam 2014 um ano atipico. Diante desse cenario, a expectativa e de estabilidade nas vendas. De acordo com o sindicato, foram vendidos 981 imoveis novos em fevereiro - 49% a menos do que no mesmo mes em 2013. As vendas somaram R$ 485,4 milhoes - queda de 48,7% sobre o valor movimentado na mesma comparacao."Mesmo assim, nao ha nada que nos diga que o mercado, do ponto de vista da demanda, piorou em relacao ao ano passado. Da mesma forma que a taxa de juros subiu, o desemprego caiu", diz Petrucci. "Para o nosso setor, o crescimento real da renda continua, o que nos permite manter a projecao de estabilidade."Ja os precos, segundo Mirella, vem crescendo no mesmo ritmo dos custos do setor. "Os terrenos estao em constante alta. Exceto regioes de muita demanda, como Itaim Bibi e Vila Madalena, o preco nao tem muita margem de lucro a nao ser a propria correcao", afirma.Para Petrucci, do Secovi, tudo depende da localizacao dos lancamentos. "Quanto mais produtos em regioes mais caras da cidade, mais o preco podera estar descolado da inflacao", afirma.Para 2015, o cenario ainda e incerto na cidade de Sao Paulo. "Tudo vai depender do novo Plano Diretor", afirma Mirella. "A nossa materia-prima, que e o terreno, deve subir por causa das outorgas. Ainda nao sabemos o impacto, mas sera um fator que deve pesar muito nos precos", diz Petrucci.Custos. Um estudo do Nucleo de Real Estate da Poli-USP mostra o quanto a alta dos precos dos imoveis foi puxada pela forte escalada