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de que ele nao tinha dividas. Havendo a autorizacao judicial, assim que a compra for efetuada, o imovel e destacado do bolo do inventario e vai direto para o nome do novo dono, diz o advogado.2. Imovel na partilha do divorcioEsse caso e semelhante ao do inventario, mas e bem mais simples. Ao desfazer um casamento em comunhao parcial de bens em que cada conjuge leva metade dos bens adquiridos pelos dois durante o casamento os casais podem ter pressa em vender o imovel para concluir logo o processo.Para comprar um imovel em processo de partilha, e necessario apenas ter a anuencia por escrito dos dois membros do casal. O comprador deve pedir as certidoes negativas de ambos os proprietarios, nao dar um sinal muito grande e ter em maos a promessa de compra e venda assinada pelos dois.3. Familia que se muda para longeFamilias que estao se mudando as pressas para outro estado ou pais podem querer vender barato seu imovel. As vezes um dos membros do casal conseguiu uma oferta de emprego irrecusavel fora, ou sera transferido pela empresa onde trabalha. Nao raro essas mudancas sao repentinas, e e pegar ou largar. Nesse caso, nao ha o que temer. Numa conversa rapida com os proprietarios ou o corretor e possivel descobrir o motivo da venda abaixo do preco.4. Oferta inesperadaEssa tatica e especialmente utilizada por investidores. Faca uma oferta abaixo do preco de mercado por um imovel que voce tenha gostado, ainda que ele nao esteja a venda. Pego de surpresa, o proprietario pode aceita-la. As vezes uma regiao se valoriza rapidamente, mas nao e todo mundo que sabe disso. O proprietario de um imovel naquela regiao pode ainda estar com os precos antigos na cabeca, se nao acompanhar de perto o mercado imobiliario, diz Luiz Calado, vice-presidente do Instituto Brasileiro de Executivos de Financas (IBEF) e autor de um livro sobre imoveis. Paredes descascandoA oferta inesperada tem mais chance de colar se a propriedade nao estiver bem cuidada. E claro que investir em um imovel com problemas estruturais pode ser uma tremenda roubada. Mas fazer uma oferta abaixo do preco de mercado por uma casa que precise apenas de reformas superficiais, como uma mao de tinta ou um corte na grama, pode se revelar um otimo negocio.6. O imovel onde voce mora de aluguelAs vezes o imovel onde voce mora ha anos e exatamente onde voce gostaria de permanecer ainda por um bom tempo. E mesmo que voce se mude no futuro, talvez aquela propriedade seja ideal para alugar para outra pessoa, por sua boa localizacao, por exemplo. Nesses casos, faca a oferta inesperada para seu proprietario. Se voce for um bom inquilino, ja existe uma relacao de confianca, e pode acabar sendo um negocio para ele vender o imovel com tanta facilidade para alguem relativamente conhecido. E possivel que ele aceite um preco bem camarada.7. Imovel em leilaoComprar em leilao e uma boa forma de pagar barato, mas e preciso observar alguns cuidados. Prefira um imovel desocupado, visite-o antes e verifique se o lance minimo do leilao realmente
esta abaixo do que um imovel como aquele valeria. Leiloes judiciais sao mais seguros, pois sao frutos de sentencas judiciais em que nao cabe mais nenhum tipo de recurso. Em tese, esses imoveis sao livres e desimpedidos, observa o advogado Marcelo Tapai.Leiloes extrajudiciais, por outro lado, requerem mais cuidados. Eles sao frutos de alienacoes fiduciarias, entao e preciso verificar se existe alguma acao do antigo dono questionando a retomada do imovel pelo banco. Ja tivemos um caso em que o pagamento das prestacoes estava sendo feito, mas nao era reconhecido pelo banco. O imovel foi alienado, mas depois teve de voltar para o antigo dono, conta Tapai. Veja outros cuidados ao comprar um imovel em leilao.
Universitarios de fora da capital movimentam o mercado imobiliario no inicio do ano; saiba como encontrar as melhores opcoes Fonte: O Estado de S. Paulo. Por: Ligia Aguilhar. | segunda-feira, 24 de janeiro de 2011 14:08 Basta a divulgacao dos primeiros resultados das provas do vestibular para o mercado imobiliario ficar em polvorosa. Com a aprovacao no exame, muitos estudantes que moram em outras cidades ou estados vem para a capital a procura de um imovel perto da faculdade. Segundo um levantamento, o volume de atendimentos aumenta 35% nos meses de dezembro e janeiro por causa dos estudantes. A demanda e maior nas regioes proximas a universidades.Para conseguir um imovel com bom preco e boa localizacao em meio a tanta concorrencia, e necessario ter paciencia e disposicao para percorrer as ruas e imobiliarias da cidade. "O jeito mais facil e ir de predio em predio e conferir se ha apartamentos vagos com os porteiros. E melhor negociar diretamente com o proprietario", diz o estudante de direitoque divide um apartamento de dois quartos. Ao contrario dele, a maioria dos estudantes prefere morar sozinhos. Conforme resultados de pesquisas mostram que apenas 15% dos estudantes estao interessados em dividir o imovel. "Os pais preferem que o filho more sozinho. Como os apartamentos de um dormitorio sao escassos, a maioria e obrigada a alugar os de dois quartos."A locacao de um imovel de dois dormitorios varia. Alguns fatores podem reduzir o valor do aluguel, como a ausencia de garagem no predio e a localizacao do imovel. Quanto mais distante da faculdade, mais barato. Outra dica e procurar um apartamento ja mobiliado, o que ajuda a reduzir as despesas iniciais.Na hora de fechar negocio, o estudante deve ter toda a documentacao necessaria em maos. Quem mora em outras cidades pode ter dificuldade para ter a documentacao aceita, ja que a maior parte das imobiliarias exige que o fiador tenha um imovel na capital. Nesse caso, a solucao e recorrer ao seguro fianca, que custa, em media, o equivalente a um mes e meio do aluguel. Ha tambem quem prefira comprar um imovel. VENHA REALIZAR SEU SONHO! Grande oportunidade, novo residencial, Bella Vitta Londrina. Com terrenos a partir de 250 m2. O residencial oferece infra estrutura completa, portaria com seguranca 24 horas e um clube exclusivo para que o dia a dia da sua familia seja repleto de momentos especiais e ainda conta com uma natureza exuberante, em meio a mais de 15mil m2 de area verde. Tudo isso em uma regiao com alto poder de valorizacao e facil acesso a Londrina e Ibipora. lazer: Sede social Salao de festas e Espaco gourmet Brinquedoteca Fitness, Spa e sauna Quadra de tenis e vestiarios Quadra poliesportiva Piscina infantil e adulto Praca tematica Estacao de ginastica. Ficha Tecnica:Pavimentacao viaria Iluminacao Publica< Sistema de drenagem Rede de abastecimento de agua Rede coletora de esgotamento sanitario Paisagismo de areas publicas Fechamento perimetral Entrada facilitada - Valor do terreno a um preco convidativo, finaciamento direto. Endereco: Av: Brasilia, s/n (Saida KM 145 - Ao lado da Radio Brasil Sul)- Londrina/PR.Maiores informacoes entre em
O Lancamento do condominio fechado BELLA VITTA sera dia 17 de agosto. Os clientes cadastrados terao o privilegio de escolha dos melhores terrenos e preco antes do lancamento oficial. Observacao : A reserva nao implica em compromisso ou obrigatoriedade de aquisicao do imovel, bem como nao constitui reserva antecipada. Trata-se, portanto, de mero cadastramento, com objetivo de aperfeicoar o trabalho de oferta desenvolvido pelo corretor. GARANTA OS MELHORES TERRENOS E PRECOS DE LANCAMENTO. FACA JA SUA PRE-RESERVA atraves do e-mail: keilalon@corretorlopes.com.br Acreditando ser importante, favor informar seu contato de telefone ou agendar dia e horario, que de pronto podemos sanar todas as suas duvidas e mostrar as vantagens do empreendimento. Permaneco a disposicao, para informar detalhes do projeto e encontrar a forma ideal para seu investimento com bons negocios a lhe oferecer. KEILALONCORRETORA(43)9986-7582keilalon@corretorlopes.com.br
Londrina, localizada ao Norte do Parana, e a 6a cidade brasileira em numero de edificios acima de 12 pavimentos e a 12a cidade no mundo em numero de predios e habitantes, de acordo com Pesquisa de Avaliacao do Potencial do Mercado Construtor, divulgada nesta terca-feira, dia 20, na cidade. O levantamento, realizado pelo Sebrae no Parana e Sinduscon Norte, traz informacoes para toda a cadeia da construcao civil, principalmente para as construtoras. O diagnostico, que identificou as caracteristicas, oportunidades e necessidades do setor para o municipio, foi realizado a partir de uma analise do mercado imobiliario na regiao. A pesquisa, que contou com a avaliacao da Brain Bureau de Inteligencia Corporativa, empresa de Curitiba especializada em analises do mercado imobiliario, analisa o desempenho do mercado imobiliario e a relacao com o cliente. Traz projecoes da populacao da cidade ate 2015, por regioes, bem como identifica as caracteristicas do setor de construcao civil em Londrina, construcoes feitas com mais frequencia e para quais tipos ha mercado. O indice de velocidade nas vendas de imoveis em Londrina e alto, revela a pesquisa. As obras sao entregues em media 30 meses apos o lancamento, com cerca de 80% a 90% das unidades vendidas. Londrina nao enfrenta dificuldades para vender as unidades que atualmente sao produzidas. Entretanto, o desafio esta em aumentar o numero de unidades e tambem o preco de venda, que esta abaixo da media nacional. O metro quadrado das unidades em Londrina esta em media 14% abaixo dos precos encontrados em Curitiba, mas os resultados mostram um equilibrio entre a oferta e a procura de novos produtos no mercado. Divisao por bairros O diagnostico utilizou os criterios do IPPUL - Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Londrina, que divide o municipio em cinco macro regioes: Norte, Sul, Leste, Oeste e Centro. De acordo com o levantamento, a regiao Norte concentra os bairros mais populares e de menor poder aquisitivo e demonstra otimo potencial para a edificacao de moradias mais populares. A construcao de imoveis que estejam entre R$ 30 mil e R$ 40 mil podera vir a ser uma grande oportunidade, principalmente em bairros como Leonor, Cinco Conjuntos, Parigot, Parques das Industrias e Interlagos. Londrina possui 56 bairros e os 20 mais populosos concentram 67,58% do total da populacao e os 10 mais populosos somam 46,04% do total. A pesquisa revela tambem que a regiao central e a que possui a maior concentracao de renda do municipio enquanto a regiao Norte e a que possui a menor concentracao de renda, sendo que, quanto menor a concentracao de renda, maior a quantidade de pessoas em um mesmo domicilio. Otimizacao de resultados Henrique Lago, consultor da Brain Bureau, que acompanhou o lancamento da pesquisa, disse que o estudo permite dar um direcionamento ao mercado da construcao civil para evitar conflitos e otimizar resultados. "O principal objetivo e conhecer o mercado onde atuam as construtoras e onde ha espaco para atuarem, favorecendo seu posicionamento no mercado. As vezes, ha muita oferta de um tipo de construcao e falta daquela que pode ter demanda", assinala. 1
/ 2 Pesquisa mostra que construcoes verticais aquecem mercado imobiliario em Londrina Para Ricardo Magno Silva, consultor do Sebrae no Parana, na regiao de Londrina, a pesquisa e importante porque traz um melhor nivel de informacoes para o setor da construcao civil. "O estudo tambem vem como uma forma de aprimorar o nivel de planejamento de construcao das empresas, pois mostra oportunidades de mercado e com isso e possivel melhorar a competitividade e rentabilidade. Nao adianta apenas fazer lancamentos e construcoes, e preciso que estejam de acordo com as necessidades do comprador", complementa Magno Silva. Mais informacoes De acordo com Junker de Assis Grassiotto, presidente do Sinduscon Norte do Parana, o fator mais relevante desse trabalho e que numa cidade do interior, a capacidade de pesquisa e restrita. "Nacionalmente temos o IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatistica) que faz pesquisas, mas que sao generalistas. Em relacao ao que e trabalhado particularmente numa regiao, nao e possivel. Quanto menor a cidade, maior a dificuldade", avalia o presidente. Na opiniao de Junker, a parceria entre o Sinduscon e o Sebrae, que realizaram o estudo, e fundamental para Londrina, pois e isso que esta possibilitando conhecer a respeito do setor e do perfil da cidade, levando ao planejamento e investimentos adequados. "Conhecer o setor em numeros permite fugir do 'achismo'. A falta dessas informacoes leva as pessoas a agirem com base na experiencia e no que acham e nao em dados completos. Londrina se 'verticalizou' muito durante um periodo e esse cenario diminuiu nos ultimos dez anos, passando para a construcao de condominios, e agora esta voltando. Se um tipo de construcao perdeu espaco, e sinal que a estrategia empresarial tem que ser repensada". Fonte de pesquisa: Agencia Sebrae - Assessoria http://www.crecipr.gov.br/creci/index.php?view=article&catid=1%3Alatest-news&id=302%3Apesquisa-mostra-que-construcoes-verticais-aquecem-mercado-imobiliario-em-londrina&format=pdf&option=com_content&Itemid=60
Neste Ultimo Final de Semana, tivemos a nossa gincana Maravilhosa de Dia das Maes, como mtas atividades, surpresas e sustos, rsrsrs, mas sempre Muito bem estruturada e fazendo festa pra todos.Seguem as fotos. Depois de 2 semaninhas de folga estamos de volta, agora com o nosso bivaque de grande aprendizado, com o qual foi relembrado como sao os Cumprimentos, Saudacao, Lema, Grande Uivo, Caca-Livre, Cerimonia de Hastiamento e arriamento da Bandeira com seu devido no e todos assim agora sabem o que tem e como tem que fazer.Ainda tivemos eleicao de Primo e Segundo, e reorganizacao das Matilhas.Segue as fotinhos Bom Dia Lobarada... estamos dando incio neste sabado as atividades deste ano de 2012.Tivemos em Janeiro Acampamento de ferias que foi maravilhoso entao segue algumas fotinhos pra vc s terem o gostinho de como foi.Lembrem-se, esta quente, e a possibilidade de ter atividade com agua e mto grande, levem sempre a segunda pele. Seguem algumas fotos da atividade.Especialidade e um conhecimento ou uma habilidade particular que se possui sobre um determinado tema.Para que alguem se torne um especialista sobre determinado assunto, e preciso dispor de tempo, estudar muito e dedicar-se com afinco. As especialidades propostas pela U.E.B. pretendem ser o ponto de partida, estimulando a obtencao e o exercicio de habilidades em torno de um ponto especifico, ajudando-o a desenvolver novas aptidoes, motivando a exploracao de novos interesses e como consequencia, ajudando-o a se tornar uma pessoa melhor preparada para enfrentar a vida.Lembre-se que a conquista de uma Especialidade nao o torna um especialista, porem pode ser um bom comeco, pois voce podera ter contato com os mais variados temas, para mais tarde, eleger aquele ou aqueles em que voce efetivamente vai querer se especializar, quem sabe ate definindo sua futura profissao.Veja alguns exemplos: Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3 Neste Ultimo sabado tivemos um maravilhoso passeio ao Museu de Historia Natural que fica situado no Cpao da Imbuia em Curitiba.Bosque Capao da ImbuiaDoado a Prefeitura de Curitiba, em 1955, pela familia Reginato, o Bosque Capao da Imbuia tornou-se uma otima area de lazer e uma importante referencia cientifica sobre meio ambiente. Pode-se caminhar pelo Bosque tranquilamente, cercado de natureza, e aprender sobre as relacoes entre a fauna e a flora.Possui uma area de 39 mil m2, onde imbuias, canelas e pinheiros centenarios sao preservados. O Bosque abriga e se confunde com o Museu de Historia Natural, onde se desenvolve pesquisas sobre meio ambiente (veja o quadro ao lado).Uma das principais atracoes do Bosque e o Caminho das Araucarias. Trata-se de uma trilha de 400 metros de comprimento por dentro de um bosque natural de araucarias, com mata densa, onde 12 vitrines e paineis, ao longo da trilha, mostram as relacoes entre fauna e flora numa floresta de araucarias.O Bosque Capao da Imbuia localiza-se no bairro do mesmo nome. Era um local de mata isolada (capao) onde existia muita imbuia, um tipo de arvore, cuja madeira e de excelente qualidade para marcenaria.Segue algumas fotos. Este final de semana tivemos nossa tao esperado AcamGrupo que este ano foi na Chacara Azulao em Tijucas
por todos os Pioneiros Oracao pelos amigosPai, eu lhe peco que abencoe meus amigos que estiverem lendo esta mensagem. Faca-lhes uma nova revelacao de Seu amor e poder. Espirito Santo, peco-Lhe que ministre o espirito deles neste momento. Onde houver dor, conceda-lhes Sua paz e misericordia. Onde houver duvida, renove-lhes a confianca na Sua capacidade de operar atraves deles. Onde houver cansaco ou exaustao, peco-Lhe que lhes de compreensao, paciencia e forca enquanto aprendem a se submeter a Sua direcao. Onde houver estagnacao espiritual, peco-Lhe que os renove revelando Sua proximidade e atraindo-os para maior intimidade com o Senhor. Onde houver medo, revele Seu amor e incuta-lhes Sua coragem. Onde houver o obstaculo de algum pecado, revele-o e quebre o poder que estiver exercendo sobre a vida deles. Abencoe suas financas, conceda-lhes maior visao, levante lideres e amigos para dar-lhes apoio e encoraje-os. De a cada um discernimento para reconhecer as forcas negativas que os rodeiam e revele-lhes o poder que tem no Senhor para derrota-las. Peco-Lhe que faca todas essas coisas em nome de Jesus. No amor cristao.(Passar esta mensagem para as pessoas consideradas amigas abencoara voces todos. Passa-la a quem nao e considerado amigo e algo que Jesus faria.) Oracao da Lei e Promessa.Senhor !Fortalece-nos para que possamos ser homens honrados e leais,Atentos as necessidades de nosso proximo, amigo e irmao de todos,Formando uma so familia em todo o orbe.Que o convivio com a Mae natureza nos ensine a ciencia do viver harmonicoCom ordem e disciplina.Que a alegria seja o nosso cotidiano, e o respeito a chave do nosso bem viver.Envolve-nos na tua luz, para que purificados e fortalecidos no Teu amor,Possamos viver a cada instante, em todos os niveis, esferas e dimensoes,A renovacao de nossa promessa !Amem. Oracao do chefe SeniorSenhor!Permita que esta missao seja cumpridaQue encontrem em mim o irmao mais velho, o pai, a mae, o amigoO interesse e a pacienciaA compreensao sem criticasA ajuda sem censuraQue eu consiga mostrar-lhes as outras faces de uma questaoOutras opinioes, solucoesConselhos na hora certaInformacoes valiosasSustento nas horas dificeisInspira-me SenhorPara compreender a sua juventudeAma-los como a mim mesmoRespeitar sua liberdadeMas, alerta-los sobre sua responsabilidade, com pulso forteSENHOR!A tarefa e por demais ardua ( somos seres tao imperfeitos )Mas, como diz Sao Francisco de Assis:" E dando que se recebe; e perdoando que se e perdoado."Faremos o Melhor Possivel!Para estarmos Sempre Alerta!E bem Servir!( pois a fe remove montanhas ... )
Este Findi, tivemos RN, com Conselho de pais e ainda promessa e surpresa do coelhinho da pascoa.....Aqui estao algumas fotos... Nosso primeiro dia de atividades foi otimo, com varias carinhas novas e muitas antigas.... todos juntos num mesmo proposito....Segue fotos do IBOA ou IABOGU.E claro foto da hora que recebo meu Certificado de participacao do Curso Avancado Ramo LOBINHO. Neste Ultimo sabado tivemos nossa obrigatoria gincana do Amigo, onde nossos elementos trazem seus amigos para uma bela atividade, divertida, atraente e variavel, par se divertir e conhecer o grupo e tbm o movimento escoteiro.Tivemos muitos convidados e outros ja dando inicio a suas inscricoes para nao perderem a vaga.Segue algumas fotos para relembrar a atividade Via Casa Bella Interiores Facil, nao e?Tutorial daqui./ Todos os docinhos sao da My Sweet and Saucy.Deliciosos! Imagem via Pinterest - nalan-unal Imagem daqui. Imagens via Celebration, Country Living O cinema britanico e um dos "preferidos da casa" e la vao dois filmes que estreiam em 2015, que certamente ja estao na minha lista... A Little ChaosUma designer de jardins recebe a maior de todas as missoes de sua vida, projetar os jardins do palacio de Versalhes, uma posicao que a coloca bem no centro da corte do Rei Luis XIV. O filme fica mais imperdivel ainda quando damos uma olhada no elenco: Kate Winslet, Alan Rickman, Stanley Tucci. Ah, e antes que eu me esqueca, a direcao e do proprio Alan Rickman."A Little Chaos" estreia nos EUA no dia 27/03 e ainda nao tem nem um nome em portugues, nem uma previsao de estreia no Brasil.Assista ao trailer de "A Little Chaos" com Alan Rickman e Kate Winslet: A Royal Night Out No dia em que a Segunda Guerra Mundial terminou, em 1945, com a vitoria dos Paises Aliados, a festa tomou as ruas de Londres. No Palacio de Buckingham, duas adolescentes, as princesas Margaret e Elizabeth, ganham uma licenca especial para irem festejar fora do palacio, onde encontrarao romance, mas tambem o perigo.No elenco estao Sarah Gadon, Emily Watson, Rupert Everett e o filme e dirigido por Julian Jarrold. "A Royal Night Out" estreia no Reino Unido no dia 15/05. Ainda nao tem previsao de estreia no Brasil, nem nome em portugues. Assista ao trailer de "A Royal Night Out": No dia em que comemoro a entrada de mais um "ano novo" em minha vida, tomei a decisao de colocar novamente este blog para funcionar.Naturalmente estou me dedicando mais ao site Revista Eletricidade, mas nao e por isso que preciso ficar escrevendo so la, aqui, posso escrever de uma forma mais relax e a ideia que eu tive e trazer para ca tudo o que nao couber la e tambem usar o Pipocando Online para mostrar os bastidores das coberturas que eu fizer por la.E para re-iniciar as coisas por aqui, ai vai uma playlist com as minhas musicas favoritas. Um presente que dedico a todas as pessoas que ja passaram pela minha vida, que estiveram, estarao ou estao aqui neste momento.Como voces ja devem estar imaginando, esta lista tem muito Stones e Led... e
mais uma ou duas vagas para todas as outras bandas... desculpem, sei que nao deveria ser assim, mas meu coracao e quase totalmente preenchido pelas minhas duas obsessoes musicais e sobra mesmo muito pouco que nao esteja tomado por elas.Talvez a culpa seja a da facilidade que a internet, essa maquininha de fazer loucos, nos proporcionou, deixando tudo a distancia de alguns clicks, talvez seja o pouco tempo livre que sobra, entre um click e outro, que nos da essa urgencia de ver o que mais nos agrada, em detrimento de outras, que poderiam abrir um leque de maior variedade.De qualquer jeito, acabo conhecendo mesmo o novo, nem que seja pela obrigacao... ainda trabalho com critica musical e ouvir musica toma uma parte significativa dos meus dias. Mas chega de falar... aumenta o som, que ai estao as 10 musicas que eu mais amo no mundo, escolhi versoes muito especiais, ao vivo, de cada uma. Espero que voces gostem: 10. U2 - With or Without You9.Rolling Stones - No Expectations 8.Queen & David Bowie - Under Pressure7. Van Halen - When It's Love6.Neil Young - Harvest Moon 5. David Bowie - Heroes4.Robert Plant - Going to California3.Rolling Stones - Wild Horses2.Rolling Stones - Gimme Shelter1.Page & Plant - The Rain Song