Novos modelos de ocupacao urbanaA saudavel dinamica do setor imobiliario fez ressaltar um problema endemico: a falta de planejamento urbano e de uma visao mais sustentavel no funcionamento das cidades.Por Claudio Bernardes*Durante anos, o Secovi-SP empenhou-se na busca de solucoes para dois problemas cruciais no ambito da habitacao: a ausencia de financiamentos - em volume, prazo e taxa de juros condizentes com o bolso da populacao -, e de uma politica efetiva para o atendimento das familias de menor renda, incluindo condicoes especiais de pagamento e, principalmente, subsidios diretos.Apos quase duas decadas de estagnacao, o mercado finalmente voltou a operar. A partir de 2004, novo marco regulatorio para o credito imobiliario possibilitou aos bancos retomar os financiamentos. Inclusive, surgiu entre eles uma saudavel concorrencia, hoje refletida em taxas de juros diferenciadas e emprestimos com prazos de ate 30 anos.No tocante a habitacao de interesse social, foi criado o programa federal Minha Casa, Minha Vida, cuja tendencia e se tornar uma politica permanente, compartilhada pelos governos estaduais e municipais, e aperfeicoada ao longo do tempo, haja vista dificuldades enfrentadas em grandes centros urbanos, como escassez de terrenos e precos proibitivos.Nessas duas areas, os avancos foram concretos. E, embora ainda tenhamos muito a fazer para eliminar o deficit de mais de seis milhoes de unidades, os fundamentos estao criados.Assim, a questao que agora desponta com maior evidencia e: que cidades estamos produzindo e, mais ainda, como podemos melhorar aquelas ja consolidadas?A saudavel dinamica do setor imobiliario fez ressaltar um problema endemico: a falta de planejamento urbano e de uma visao mais sustentavel no funcionamento das cidades, que crescem sem o adequado controle, encostando umas nas outras, configurando megametropoles.Em funcao disso, e especialmente nos grandes centros urbanos, as pessoas perdem em qualidade de vida. A mobilidade e caotica. O cidadao mora num extremo da cidade e trabalha no outro. A poluicao e crescente e o acesso a equipamentos publicos cada vez mais dificultado.Por essa razao, o Secovi-SP defende a adocao de novos modelos de ocupacao urbana, mais racionais e sustentaveis; mais inteligentes e eficazes. Isso implica derrubar mitos, como aqueles que, sem base tecnica, condenam o adensamento, como se fosse natural empurrar as familias de menor renda para os extremos da cidade e deixar subutilizada a infraestrutura instalada, obrigando o poder publico a despender vultosos recursos sem razao objetiva.E possivel realizar o adensamento responsavel. Temos tecnologias e sistemas capazes de fazer a sinergia com o meio ambiente, a responsabilidade social e a preservacao historica e cultural.Alias, temos condicoes de resgatar espacos urbanos, reordena-los, descontaminar terrenos e devolve-los as cidades, recuperar bairros degradados, ressuscitar mananciais.Nesse sentido, ha que se desenvolver todo um trabalho tecnico, a ser amplamente debatido com a sociedade, em permanentes dialogos urbanos, e consoantes com projetos que ja estao em discussao, pois a proposta e convergir, nao dividir.Existem estudos e projetos para apoiar esse trabalho. O Secovi-SP, por exemplo, elaborou com a Fundacao Dom Cabral, Indicadores de Sustentabilidade no Desenvolvimento Imobiliario Urbano - um conjunto de principios que serve para orientar o planejamento e o reordenamento das cidades para torna-las mais humanas e