Exclusividade do imovel e sinonimo de tranquilidade na negociacaoPara o presidente do CRECI-GO, Oscar Hugo, a exclusividade possibilita as partes envolvidas seguranca e a nao desvalorizacao do imovel.A exclusividade do imovel ainda e um assunto muito polemico e debatido entre as partes envolvidas com a venda. De um lado, clientes que na tentativa (ou na ilusao) de obterem sucesso em vender o empreendimento, cadastram seus imoveis em varias imobiliarias, de forma que o primeiro a vender leva a comissao. De outro, corretores de imoveis, que em meio a um mercado acirrado, oferecem aos clientes imoveis que possivelmente, o cliente ja tenha visto com outro profissional. Mas deixar o profissional trabalhando no escuro, sem a garantia de que somente ele sera o responsavel pela venda e a melhor solucao? Para discutir as questoes sobre a exclusividade do imovel, entrevistamos o presidente do CRECI-GO, Oscar Hugo Monteiro Guimaraes, que esclarecera as principais duvidas e vantagens sobre este procedimento.Como o CRECI, enquanto orgao fiscalizador trata essa questao da exclusividade do imovel? O CRECI tem a preocupacao de verificar os anuncios publicados, tanto em jornais como em outros veiculos de comunicacao se estao devidamente autorizados pelo proprietario para a venda. Isso torna a negociacao mais segura para o comprador como para o vendedor e permite ao corretor de imoveis fazer uma verificacao de toda a documentacao, cumprindo assim o que determina o Art. 723 do Codigo Civil, bem como a Lei 6.530 e Resolucao Cofeci 458/95.Como os clientes encaram atualmente esta questao da exclusividade? A grande maioria ainda tem aversao a esse tipo de acordo? Por que? O proprietario do imovel quando bem esclarecido pelo corretor nao tem objecao de assinar o contrato de exclusividade para a venda do imovel, pois ele ve o trabalho que vai ser desenvolvido, as parcerias que poderao ser feitas e a seguranca que ele tera com esse contrato. Aqueles que tem aversao pela exclusividade, nao sabem a responsabilidade e o empenho do profissional. Tudo depende do esclarecimento do corretor.Quais as vantagens da exclusividade da venda do imovel para o corretor de imoveis? E para os clientes? O proprietario, ao assinar a exclusividade, fica seguro no que se refere as visitas em seu imovel, sabe que sempre tera um profissional acompanhando o cliente, tem ciencia que o seu imovel nao sera desvalorizado, e nem ocorrera pregao com o seu patrimonio, sabe que as visitas serao agendadas, havera uma pre-selecao dos clientes, a seguranca de sua familia ficara garantida, entre outros beneficios. O Corretor de Imoveis hoje e obrigado a orientar o comprador sobre a seguranca e o risco do negocio, sob pena de responder por perdas e danos. Necessario se torna a exclusividade, para ele poder tirar todas as certidoes, fazer uma analise documental e verificar tudo relacionado ao imovel. Tera tranquilidade para negociar e dara seguranca para as partes.Que tipo de situacoes podem ser evitadas se o cliente optar pela exclusividade? Pregao do Imovel e falsa impressao de muitas ofertas no mercado. O cliente tera maior seguranca na negociacao, dedicacao e maior numero de corretores conhecendo o imovel, etc. Fonte: