acordo com as condicoes previamente estabelecidas.Mediante o pagamento, por parte do arrendatario, do arrendamentomensal ou por outro prazo estabelecido no contrato entre as partes, oarrendante, devedor, destinara o valor recebido para pagamento dos debitos,dentro do processo da recuperacao.O arrendamento servira para gerar receitas visando o pagamentodos credores, dentro do processo de recuperacao. O arrendamento e factivel quandoo arrendatario apresenta melhores qualificacoes ou condicoes de exploracao daempresa, se comparadas com as dos socios ou administradores do devedor. Ecomum, no arrendamento, o arrendatario, querendo imprimir a sua forma deadministracao, exibir a frente do estabelecimento placa com dizeres comuns epopulares: SOBNOVA ADMINISTRACAO, tudo como forma de convocar novos clientes e soerguer aatividade.O arrendamento podera ser celebrado por prazo suficiente aquitacao de todos os debitos, no processo de recuperacao; ou, tratando-se decredor unico, o arrendamento podera destinar-se para pagar exclusivamente oscreditos do arrendatario, como meio de quitacao exclusiva de seus creditosdiante do devedor. Tal situacao equivalera ao usufruto da empresa.O ajuste de arrendamento, embora guarde similitude com a locacaode imovel comercial ou mercantil, dele diferencia-se.[13] E comum a doutrina apontar a locacao eo arrendamento como situacoes similares, o que discordamos.Na locacao de imovel comercial, o locatario loca o imovel, peloprazo ajustado, para nele instalar suas atividades; ficara ele, locatario,responsavel exclusivo pela forca economica para aquisicao de todos os bensnecessarios a formacao do estabelecimento visando o desenvolvimento da futuraempresa naquele ponto; em contrapartida, pagaga ao locador o valor do aluguelmensal.A locacao comercial podera ser celebrada com protecao ao fundode comercio, isto e, com protecao da clientela por ele formada, gracas ao suorde seu intenso e valioso trabalho no exercicio da empresa. Todavia, para aprotecao ao fundo de comercio e necessario que o contrato de locacao mercantilpreencha os requisitos previstos no art. 51, da Lei de Locacoes[14].Preenchidos os requisitos, garante-se ao locatario o direito de renovar,compulsoriamente, salvo as excecoes previstas na lei, o contrato de locacao porigual prazo mediante a propositura de acao renovatoria[15]. Ja no arrendamento mercantil, como indicado, o arrendatariorecebera o imovel totalmente pronto para a exploracao da atividade, dandocontinuidade a empresa antes desenvolvida pelo arrendante, utilizando-se,assim, da clientela por este ja formada no local, no estabelecimento. Oarrendatario, em principio, nao realiza qualquer investimento noestabelecimento. O arrendante cede a posse direta do imovel ao arrendatario,cede o estabelecimento, com todos os bens proprios para a exploracao imediatada empresa.A rigor, celebra-se locacao de imovel e celebra-se arrendamentode estabelecimento. No primeiro instituto, o locatario ira prover o imovel detodos os meios necessarios a formacao do estabelecimento; no segundo, oarrendatario ja recebe o estabelecimento e inicia imediatamente a exploracao daempresa.Por fim, cabe dizer que e comum celebracao de contrato dearrendamento de estabelecimento para as atividades que importam destinacaoexclusiva, cuja montagem e instalacao foi direcionada para o estabelecimento deempresa especifica, como ocorre com estabelecimentos montados para ofuncionamento de fabricas, postos de combustiveis, escolas, hospitais, cinenas,bancos etc.Dada a dificuldade de transformacao do estabelecimento para ofuncionamento de outra atividade e que se celebra o contrato de arrendamentomercantil, de modo que o arrendatario possa dar continuidade ao empreendimentoantes explorado.Portanto, os instituos, embora guardem pontos de contatos, emrealidade, sao diferentes. VIII reducao salarial, compensacao de