um imovel e a de que voce nunca deve adquiri-lo sem os conselhos de um profissional especialista no assunto. Um advogado deve sempre ser consultado.De qualquer maneira, a fim de auxilia-lo, logo abaixo transcreverei a documentacao que sempre devera ser solicitada ao(s) vendedor (es) do imovel, que promoveram transacao averbada a sua matricula, conforme a Certidao de Registro do imovel.Esta analise compreende, principalmente quanto aos vendedores que tenham possuido direitos reais sobre o imovel (ex.: compra e venda/promessa de compra e venda), num periodo de 1 (um) ano anterior a data da contratacao pretendida, ou ate mais de (1) ano, a depender das datas de acoes e debitos ocorridos ate o momento da transacao.Lembrando que, o periodo de apuracao dos vendedores que e de (1) um ano, porem, sabe-se que deve ser analisada as Certidoes Vintenarias do Imovel, que tras um resumo de toda a transacao daquele imovel num periodo de 20 anos, estas Certidoes serao obtidas junto ao Cartorio de Registro da situacao do imovel.Por oportuno, ressalte-se que na compra de imoveis pertencentes a vendedores casados sob o regime de comunhao parcial/universal ou de participacao final nos aquestos, devera obrigatoriamente se obter anuencia do conjuge (com excecao dos bens excluidos da comunhao), alem da comprovacao de que o bem nao esta inserido como bem de familia, a ex.: o imovel de residencia do casal ou entidade familiar.Por outro lado, vale dizer que se tratando de imovel pertencente a pessoa juridica, a cautela devera ser a mesma, posto que as empresas que exercem atividade de compra e venda loteamento e incorporacao de imovel, tambem sao passiveis de impor risco a negociacao. Lembremos que os investimentos destas atividades sao de grande monta, na sua maioria emprestimos milionarios junto as Instituicoes Financeiras.Voce pode adotar algumas cautelas. Veja. Certidoes pessoais do(s) vendedor (es) Devem ser obtidas as seguintes certidoes em nome do(s) vendedor (es):- da Justica Federal (Distribuidor do Forum);- de Acoes Civeis (Distribuidor do Forum);- das Acoes da Fazenda Estadual (Distribuidor do Forum);- das Acoes da Fazenda Municipal (Distribuidor do Forum);- das Acoes de Familia, em especial que certifiquem a capacidade Civil/Interdicoes/Curatelas (Distribuidor do Forum);- das Acoes trabalhistas (Distribuidor do Forum);- do Cartorio de Protestos;- Certidao Conjunta Negativa de debitos da Uniao;- Certidao Conjunta Negativa de debitos Estaduais;- Certidao de Inteiro Teor do Imovel (Cartorio de Registro do Imovel);- Certidao Negativa de Onus do imovel (Cartorio de Registro do Imovel);Local das Certidoes:As certidoes devem ser obtidas na cidade onde reside o vendedor e, tambem, na cidade onde esta localizado o imovel (caso o imovel seja de local diverso da residencia do vendedor). Se a pessoa residir em mais de uma cidade ou, por exemplo, residir numa cidade e tiver negocios em outra, as certidoes devem ser obtidas em ambas as cidades. Se o vendedor for casado, as certidoes devem ser obtidas, tambem, em nome do conjuge. Se o imovel pertencer a pessoa juridica, as certidoes devem tambem ser tiradas.Onde obter certidoesAs certidoes da Justica Federal, das acoes civeis, das acoes das Fazendas Estaduais e Municipais, das acoes de Familia, das acoes trabalhistas e do