de um Leilao deImoveis da Caixa Economica, o interessado so precisa comparecer ao local onde oleilao sera realizado (conforme consta no edital), munido de documentospessoais (CPF e RG) e de dois cheques (um para pagamento da comissao do leiloeiroe outro para pagamento do sinal) - podendo fazer tais pagamentos em dinheiro, sepreferir. Nao ha necessidade de fazer qualquer tipo de inscricao previa.As Concorrencias Publicas, por sua vez, saomais burocratizadas e nao envolvem lances verbais. Os lances sao feitos porescrito, atraves do Formulario de Proposta (documento que acompanha o edital) edevem ser entregues (em local indicado no edital ou em qualquer agencia da CEF)em envelope lacrado, acompanhados do comprovante do deposito caucao (sinal),que pode ser feito em qualquer agencia da CEF.As despesas envolvidas na aquisicao de imovelatraves de um Leilao da Caixa Economica sao as seguintes: (i) Comissao doLeiloeiro (5% do valor de arrematacao), (ii) Sinal (5% do valor de arrematacao),(iii) Escritura, Registro e ITBI (em torno de 4% do valor de arrematacao), e(iv) pagamento do restante do valor do imovel (valor de arrematacao menos 5%referente ao sinal); tratando-se de imovel ocupado, (provavelmente) serapreciso acionar a Justica, a fim de desocupar o imovel, o que gera uma despesa adicional deaproximadamente 4% do valor de arrematacao. As despesas envolvidas na aquisicao deimovel atraves de Concorrencia Publica da Caixa Economica sao as seguintes: (i)Deposito Caucao (5% do valor de avaliacao), (ii) Escritura, Registro e ITBI (emtorno de 4% do valor de arrematacao), (iii) pagamento do restante do valor doimovel; tratando-se de imovel ocupado, (provavelmente) sera preciso acionar aJustica, a fim de desocupar o imovel o que gera uma despesa adicional de aproximadamente 4%do valor de arrematacao.Como se ve, a diferenca entre as despesas fica por conta do fato de que, nos Leiloes, ha a Comissao do Leiloeiro, ao passo que, nas Concorrencias Publicas, essa despesa nao existe. Em ambas as modalidades, sao admitidoslances para (a) pagamento a vista, (b) com recursos do FGTS, (c) ConsorcioCaixa e (d) financiamento habitacional. No entanto, existem regras que, conforme veremos,comprometem a competitividade dos participantes.Nos Leiloes, os interessados em arrematarum imovel com recursos do FGTS e/ou Consorcio Caixa e/ou FinanciamentoHabitacional devem comparecer ao leilao munidos do Documento de Habilitacao Previa(cujo modelo consta no edital), que devera ser solicitado (antes do leilao) emuma agencia da Caixa. A partir dai, o interessado estara habilitado paraparticipar do Leilao da Caixa, mas tera que seguir algumas regras quecomprometem a competitividade dos lances e que constam no edital. Uma dessas regras e a seguinte: o interessado que pretende pagar o imovel com financiamentoso podera fazer dois tipos de lances, (1) reduzir o valor maximo dofinanciamento e (2) reduzir o prazo maximo de financiamento, ambos constantesno Documento de Habilitacao Previa, entregue ao leiloeiro no ato do leilao.Nas Concorrencias Publicas, os interessadosem arrematar um imovel com recursos do FGTS e/ou Consorcio Caixa e/ouFinanciamento Habitacional, devem comparecer a uma agencia da Caixa Economicapara obter financiamento habitacional e/ou liberacao do FGTS. A regra quecompromete a competitividade de quem pretende se valer de financiamento ouconsorcio diz respeito ao desagio de 20%que incide sobre os valores financiados. Por exemplo, se o