DA COMPRA DO TERRENO AO "HABITE-SE". COMO PROCEDER DURANTE A CONSTRUCAO DA CASA PROPRIA?Construir a casa propria nao e brincadeira. Comprar o terreno, elaborar o projeto, aprovar a planta na Prefeitura, procurar material de construcao e mao-de-obra, providenciar a documentacao, sao etapas indispensaveis para a legalizacao das obras. Porem, essas informacoes nem sempre estao a mao. Siga as dicas desta materia e nao deixe a casa cair:1. COMPRA DO TERRENOVerificar as condicoes fisicas do terreno e o primeiro passo antes da compra. E necessario observar se existem pontos encharcados ou aterramento excessivo, pois neste caso, havera a necessidade da realizacao de fundacoes mais profundas e caras.Os vizinhos sao otimas fontes de informacao. A presenca de trincas nas construcoes vizinhas e mau sinal, pois ha possibilidade da regiao ou pelo menos a maior parte dela, ser instavel, podendo representar maiores gastos durante a construcao, para a execucao de fundacoes adequadas.Outro ponto a ser observado e a situacao do terreno. Varios elementos poderao quebrar o sossego e desvalorizar o investimento. E mais garantido adquirir um terreno que se encontre em uma situacao definida, ou seja, ja possua vizinhos, o bairro ja esteja ocupado, as avenidas que servem a regiao tenham tamanho adequado, etc. Isto pode minimizar qualquer surpresa no futuro, como a construcao de um predio a frente da casa, cobrindo a luz do Sol, por exemplo. Terrenos bem localizados e com boa topografia tem maior procura e preco mais elevado, facilitando na hora da venda. Outro detalhe e o acesso as obras. Um lote de dificil acesso podera representar aumento nos custos, seja pela elevacao do frete do material de construcao ou pelo comprometimento da casa.E necessario ir a Prefeitura da cidade para certificar-se de que nao ha projetos de desapropriacao na area, tubulacoes passando por baixo do terreno e tambem colher informacoes sobre o bairro e o terreno a ser adquirido.2. PROJETONada mais seguro do que procurar profissionais especializados, arquitetos e engenheiros, para a confeccao do projeto da casa, que sera feito de acordo com as necessidades e a realidade financeira do morador. Eles farao todos os calculos estruturais, o que e a garantia de solidez do investimento. No projeto, o arquiteto e o profissional capacitado a criar os ambientes da forma mais aconchegante e funcional possivel. Isto certamente valorizara o imovel.3. PREFEITURA E INSSE indispensavel observar as condicoes que a construcao deve seguir. Em todos os casos, as leis municipais - codigo de obras - determinam o limite de area e seus recuos, o volume e o numero de pavimentos. Se o terreno estiver situado em area rural, nao sera necessaria a regulamentacao com a Prefeitura.Com o projeto pronto, e hora de solicitar o alvara de construcao, levando a escritura do terreno, dentre outros documentos, junto com a planta de Prefeitura, para serem aprovados. Este ultimo, devera ser executado e assinado por arquiteto e engenheiro, responsaveis pela obra, que sera matriculada junto ao INSS para ter um numero de contribuinte. A construcao tera que ser executada conforme a planta aprovada pela Prefeitura, que realizara fiscalizacoes periodicas.4. MATERIALPara adequar o sonho a