Por Marcelo KaiucaAs estatisticas comprovam: o boom do mercado imobiliario, ancorado na disponibilidade crescente do credito para financiamento habitacional, deve continuar em alta no Brasil, mesmo com o agravamento da crise economica internacional. Com a reducao da taxa Selic, os juros dos financiamentos habitacionais cairam, favorecendo os compradores de imoveis. A Caixa Economica Federal, por exemplo, reduziu os juros de 10% para 9% ao ano para imoveis de ate R$ 500 mil, incluidos no Sistema Financeiro de Habitacao (SFH) e preve que as contratacoes de credito imobiliario chegarao a R$ 90 bilhoes, apos os R$ 81,8 bilhoes em emprestimos habitacionais tomados em 2011. Em 2002, considerado o fundo do poco do mercado imobiliario, foram vendidas apenas 29 mil unidades residenciais, num total de R$ 3 bilhoes de credito habitacional. Com a edicao da Lei 10.931, em 2004, que instituiu garantias a construtoras, incorporadoras e animou investidores do mercado imobiliario, foi criado o ambiente inicial para a arrancada do setor. A somatoria desses fatores promoveu a maior explosao de lancamentos imobiliarios, nos mais diversos padroes, em quase todo o pais e vem impulsionando o uso da alvenaria estrutural com blocos de concreto em regioes que nao tinham tradicao nesse sistema construtivo, no Nordeste, Norte e Centro-Oeste. Isto porque a alvenaria estrutural feita com blocos de concreto e o sistema construtivo ideal para a construcao de medio e baixo padrao e ate no padrao medio-alto, pela reducao de custos e de prazos da obra, entre outras vantagens. Sistema imbativel Essa constatacao e avalizada por um dos mais experientes arquitetos e profissionais da area de pre-fabricados de concreto e confirmada pelo tambem experimentado engenheiro e projetista estrutural Arnoldo Wendler, de Campinas-SP, e que atua em diversas regioes do pais. Ele desenvolveu uma planilha, juntamente com construtoras com as quais trabalhou ao longo dos seus 30 anos de profissao, que revela a alvenaria estrutural com blocos de concreto como praticamente imbativel na construcao de edificios de ate quinze pavimentos e com reducoes entre 5% e 10% em edificios acima de desse gabarito, comparada a construcao convencional (veja tabela). De acordo com o engenheiro e projetista estrutura, edificacoes construidas com alvenaria estrutural de blocos de concreto exigem, porem, uma boa coordenacao arquitetura-estrutura e projetos de instalacoes para serem bem-sucedidas e aproveitar ao maximo todas as vantagens do sistema construtivo, adverte Wendler. Essa reducao de custos com o uso da alvenaria estrutural com blocos de concreto, explica o projetista, deve-se ao fato de que os prazos sao menores, nao ha necessidade de profissionais de custo mais elevado, como carpinteiros e armadores para montar formas e armaduras, no caso da construcao convencional em concreto e o acabamento tambem ganha economia, com a dispensa de reboco e emboco. Wendler ensina que, para isso, e necessario ter mao d obra bem preparada algo que se consegue com 15 dias de treinamento e equipamentos racionalizadores na obra. Nos edificios mais altos, esses equipamentos fornecem, alem de racionalizacao e precisao, maior seguranca para os operarios, afirmam projetistas e construtores. As vantagens da alvenaria estrutural com blocos de concreto estao sendo cada vez mais