a manutencao pelo menos por um determinado tempo, de acordo com um manual que lhe seria entregue oficialmente com o final da obra, defende o engenheiro.E recomendavel estarem envolvidos na operacao e manutencao da obra:Administradora;Proprietario do edificio, incorporadora;Empresa de Engenharia e Construcao, na funcao de cumprir as garantias e prestar a assistencia pos-entrega;Fornecedores de materiais, componentes e sistemas, equipamentos;Fornecedores de servicos;Seguradoras.A degradacao de uma construcao e inevitavel, mas e possivel minimiza-la: a deterioracao e sempre o resultado de uma acao de oxigenacao. E esse oxigenio e auxiliado em sua acao pela poluicao atmosferica, pela umidade que nao foi evitada e acelerado pela falta da manutencao, explica Paulo Andrade. Logo, cuidados com a manutencao e operacao de um edificio, por exemplo, podem retardar os efeitos da deterioracao e e exatamente por isso que esses cuidados tornam-se indispensaveis. E preciso criar uma campanha para a conscientizacao da necessidade de manutencao, avalia o engenheiro.ContratacoesA contratacao de empresas (construtoras, escritorios de engenharia, escritorios de arquitetura, etc) para a execucao do empreendimento e uma tarefa que exige cuidado e atencao. E costume investigar a saude financeira, o curriculo e a experiencia das candidatas. Tambem e importante verificar se a empresa respeita as boas praticas ambientais e de seguranca no trabalho, a forma de contratacao dos funcionarios da empresa e se a candidata faz uso de tecnologia de ponta.Ha varias formas de contratacao, cada qual com uma particularidade de risco a serem assumidos, seja pelo contratante ou pela contratada. As modalidades, em geral, sao divididas em tres categorias. Sao elas:Contratacao de preco global: tambem chamada de contratacao por preco fixo, este tipo de contrato determina um preco total invariavel para um produto previamente definido. Cabe tambem nesta contratacao praticar incentivos para que os objetivos definidos no projeto sejam alcancados e ou superados, tais como prazos; Contratacao por custos reembolsaveis: estabelece o pagamento/reembolso para o fornecedor sobre os gastos reais desse fornecedor, acrescidos de uma taxa que representa o lucro da empresa contratada;Contratacao por tempo e material: sao contratos mistos; sao compostos por aspectos dos acordos de custos reembolsaveis e de preco fixo.PrecoSegundo informacoes da diretora da Unidade de Projetos Especiais do CTE, Marcia Menezes dos Santos, o investimento em um projeto de construcao representa 2 a 4% do valor do custo da construcao, podendo ainda gerar economia posteriormente. Apesar das vantagens proporcionadas pelo projeto construtivo, o consumidor final ainda prefere dispensa-lo. E comum utilizar os servicos dos profissionais da area de construcao e contratar somente as equipes operacionais que nao vao utilizar projeto ou planejamento. E o chamado bom pedreiro. Mas a opcao por nao investir em estudos e planejamento tem seu preco: pode onerar a obra ou mesmo o desempenho da edificacao durante o seu uso, alerta.Para obter sucessoPara garantir o bom andamento do empreendimento, alem das recomendacoes acima sugeridas e preciso seguir algumas normas basicas, fundamentais em qualquer realizacao. Destacam-se:Bom senso: agir dentro do combinado, com discernimento do que e certo e errado, e com coerencia; Experiencia: agir de forma empirica, tirar proveito daquilo que ja foi vivido, do que ja e conhecido;Honestidade: agir distante de