Apesar de inumeros especialistas einvestidores demonstrarem crescente ceticismo em relacao ao futuro dos shoppingcenters, percebeu-se cauteloso otimismo entre os cerca de 37 mil participantesda RECon, maisimportante convencao do setor, que aconteceu no final de maio, em Las Vegas,Estados Unidos. Em parte, isso se explica pelos numeros recentes,que podem nao ser excelentes, mas nao sao exatamente ruins. Em 2016, as vendas nosshoppings americanos cresceram 2% em comparacao com o ano anterior e em marcopassado a taxa de vacancia, medida pela quantidade de lojas vazias nosshoppings em operacao, ficou em 7,3%. Os dados sao do International Council ofShopping Centers (ICSC).Amaior fonte de confianca dessa industria no seu futuro, no entanto, vem doconsenso de que os shopping centers nao estao morrendo e sim transformando-seem algo mais abrangente do que simplesmente um centro de compras. Diagnosticadoo problema, e hora de arregacar as mangas e implantar as solucoes, que emdeterminados casos podem ser dolorosas. Oprimeiro e mais visivel resultado dessa transicao e a mudanca na composicao dotenant mix, turbinada por uma verdadeira revolucao em curso no varejo americano.Estima-se que ate o final do ano 8.640 lojas de tijolo e cimento vao fechar asportas nos Estados Unidos (nao so em shoppings). Boa parte delas sao filiais delojas de departamento ou marcas de preco medio relacionadas com o mundo da moda.O impressionante volume de fechamento de lojas nos Estados Unidos e osimultaneo crescimento das vendas online provocam, em muitas pessoas, asensacao de que um movimento e causado pelo outro. Mas, neste nosso mundocomplexo, nada e tao simples. A conta desse freio de arrumacao precisa ser tambemdividida entre os consumidores, que cultivam habitos distintos, e o propriovarejo, que tem demorado a adaptar-se aos novos tempos. Querum exemplo? Em 2006, de acordo com o ICSC, 76,3% dos gastos dos consumidoresestavam concentrados em itens vendidos pelo varejo tradicional, como vestuario,calcados, artigos do lar e itens de beleza. Dez anos depois, esse indice haviacaido para 61,2% e os gastos relacionados com servicos, lazer, alimentacao, entreoutros nao tradicionais, alcancava quase 40% das despesas das familiasamericanas. Nao foia toa que o setor de alimentacao teve tanto destaque na RECon deste ano. A JLL,multinacional especializada em Real Estate, estima que ate 2025 mais de 20% daarea dos shopping centers sera ocupada por conceitos de Food & Beverage (hoje nos Estados Unidos esse indice e de 9%). Dentre esses conceitos, atendencia mais badalada atende pelo nome de Food Hall, espaco amplo ocupado por pequenas e diferentes operacoes de comida e bebida, que podem pertencertodas ao mesmo varejista (caso do Eataly, por exemplo) ou serem geridas cadauma por um diferente lojista (como acontece no Food Hall do Shopping CidadeJardim, em Sao Paulo).Masnao so de alimentacao vive o mix dos novos shoppings. Entretenimento, saude,bem-estar, servicos e moda acessivel tambem estao em alta. O importante e contarcom lojistas capazes de aliar bons produtos a experiencias relevantes. Estudo recenteda GlobalData mostrou que 71% dos americanos acham macante a experiencia decomprar em lojas e 70% avaliam as lojas como pouco inspiradoras. O e-commerce,por sua vez, e considerado uma opcao conveniente, barata e com maior variedade.Em resumo, na hora de comprar produtos, a