distintos e cada qual com direitos especificos: a locacao residencial, que se subdivide em tres outras categorias; a locacao nao residencial, que, por sua vez, subdivide-se em duas categorias; a locacao para temporada, que e uma locacao especialissima; a locacao em razao de emprego, que trouxe facilidade de retomada para o Locador-empregador; a locacao de espacos em Shopping Centers, que possui ressalvas em relacao a norma comum; a locacao antiga, anterior a vigencia da Lei, que tambem goza do direito de denuncia vazia, embora com prazo mais dilatado para desocupacao e, finalmente, a locacao de imoveis com habite-se concedido apos a Lei, e os imoveis residenciais contratados apos cinco anos de vigencia da Lei, que gozariam de ampla liberdade para fixar o preco da locacao, a periodicidade e indexador dos reajustes.Locacao ResidencialE de ser observado que, com o advento da nova Lei do Inquilinato, ficam patentes tres categorias distintas de locacoes residenciais, e cada qual tem direitos, obrigacoes e procedimentos proprios: a primeira, locacao pactuada por escrito, para viger durante prazo igual ou superior a 30 meses, que goza do beneficio da denuncia vazia, portanto vantajosa para o proprietario; a segunda, que, pactuada por prazo menor, nao da direito a "denuncia vazia" (art.47) nem mesmo depois de vencido o contrato, e so podera ser rescindida em situacoes em que haja motivos ou prazos previstos pela Lei, e a terceira, que e a locacao que vier a ser automaticamente prorrogada "por prazo indeterminado" ao fim do contrato de trinta meses, em que o Locador nao providenciou a retomada do imovel em trinta dias, e que podera gozar do beneficio da "denuncia vazia", ou ainda as locacoes antigas que automaticamente passaram a viger por prazo indeterminado por forca da nova Lei (art.77).Finalmente, e importante destacar que todas as locacoes residenciais, com contrato escrito ou verbal, que vigerem ininterruptamente por prazo superior a 5 anos depois da Lei 8.245/91 e se encontrarem vigorando por prazo indeterminado, poderao ser denunciadas com fundamento na denuncia vazia (art. 47.V) mediante notificacao com prazo de desocupacao de 30 (trinta) dias.Locacao ComercialA nova Lei do lnquilinato aboliu a expressao "locacao comercial". Isso porque o direito a renovacao, caracteristica juridica maior desse tipo de locacao, tambem foi estendido para algumas locacoes que, embora tenham atividade lucrativa, podem ser apenas prestadoras de servico. Portanto, quando as consultas se dirigirem a "locacao comercial", deve-se pesquisar "Locacao nao residencial".Locacao Nao ResidencialA locacao Nao Residencial simples e aquela destinada aos fins de instalacao de comercio, industria, escritorios, depositos, ou qualquer outra atividade que nao seja residencial. Findo o prazo do contrato, o Locador tem direito a retomada pela denuncia vazia (art. 57).Todavia, essa mesma locacao Nao Residencial, para algumas atividades, e mediante o atendimento de alguns requisitos, podera tornar-se complexa, adquirindo direitos anteriormente previstos apenas para as antigas locacoes comerciais, hoje nao existentes na Lei. Nessa modalidade de locacao, a Lei regulou o direito do Locatario de obter do Locador a Renovacao(art.71) do contrato locaticio pela via judicial.Mas vamos estudar essa faculdade legal no titulo certo, porque os requisitos sao muitos, a forma de pedir