referente ao imovel objetivado, e tambem, quando for o caso, a sua situacao em relacao as despesas condominiais. Vale lembrar que, mesmo que os impostos ou as despesas de condominio refiram-se a periodo anterior ao de aquisicao, o comprador acaba por responder por tais dividas, podendo o imovel ser indicado a penhora pelo credor, visando a satisfacao do seu credito.VendedorQuanto ao vendedor, as cautelas buscam assegurar que a venda do imovel nao venha a ser questionada por terceiros, especialmente em decorrencia de eventual fraude a credores ou fraude a execucao.Para essa seguranca, o comprador deve buscar as certidoes que demonstrem que contra o vendedor nao ha nenhuma situacao que possa impedir a venda do imovel. Nesse sentido, buscam-se informacoes nos cartorios de protesto e na Receita Federal/INSS para saber da existencia de demandas que possam colocar o vendedor em uma situacao que nao o autorize a vender de seu patrimonio.Tendo em vista que o codigo civil, assim como o codigo de defesa do consumidor, preve para determinadas situacoes a desconsideracao da personalidade juridica de uma empresa e, dessa forma, a invasao no patrimonio do seu socio para satisfacao de dividas originalmente das suas empresas, recomendamos verificar se o vendedor do imovel integra o quadro societario de alguma empresa e, se positivo, analisar tambem a situacao dessa sociedade, por meio da obtencao das mencionadas certidoes.DossieAs certidoes que formarao esse "dossie de compra" devem ser expedidas nas comarcas da situacao do imovel e do domicilio do vendedor.Ainda que relativamente custoso, e importante obter as informacoes (na forma de certidoes) dos antecessores que figuraram como proprietarios do imovel nos ultimos dez anos, de modo a confirmar que nao pende nenhuma acao judicial que possa provocar repercussoes na atual negociacao.Por fim, para uma analise ainda mais detalhada, e conveniente confirmar se existe algum processo de desapropriacao ou projeto de implantacao de melhorias publicas que possam vir a atingir o imovel e checar se ele sofre algum outro tipo de restricao urbanistica, como, por exemplo, processo de tombamento.Conforme podemos ver, ainda que resumidamente, a compra de um imovel exige uma profunda analise que nao pode ser desprezada pelo comprador sob pena de assumir um risco elevado de ter que arcar com o pagamento de alguma pendencia ou, pior ainda, ver anulada a sua aquisicao.(As informacoes aqui prestadas nao possuem a capacidade de responder a consultas juridicas especificas que, por sua vez, deverao ser respondidas por profissional de confianca do interessado.)Ter a escritura basta para comprovar a posse do imovel?Nao basta ter a escritura: e preciso registra-la no cartorio de registro de imoveis para efetivar a transferencia da propriedade Usualmente, o processo de aquisicao de imovel passa pelas seguintes etapas: escolha do imovel; negociacao sobre as questoes comerciais (preco, forma de pagamento, taxa de juros, etc); assinatura do contrato (ou do compromisso de compra e venda de imovel); pagamento do preco; termo de quitacao; escritura definitiva.Ha algumas variaveis nesse processo como, por exemplo, o pagamento a vista ou a antecipacao da escritura junto com a instituicao da alienacao fiduciaria do imovel em garantia do saldo devedor ou, tambem,