no nosso caso, e o negocio juridico.REVISIONAL DE CONTRATOS BANCARIOSTanto na sociedade em geral, quanto no meio judiciario, tem-se comumente chamado de "acao revisional de contrato bancario" aquelas demandas movidas por clientes de instituicoes financeiras, nas quais sao questionadas a validade ou a aplicabilidade de clausulas contratuais, requerendo-se a sua invalidacao, modificando os termos da avenca ou buscando sua resolucao. Nao ha propriamente uma uniformidade em relacao aos temas questionados, encontrando-se nos feitos discussoes que vao de nulidades de clausulas tocantes a juros, comissao de permanencia, capitalizacao, correcao monetaria, ate vicios de consentimento, havendo, em alguns casos, pedidos de restituicao por eventuais cobrancas indevidas de parcelas nao pactuadas, dentre outros.http://jus.uol.com.br/revista/texto/11749/a-acao-revisional-de-contrato-bancario-e-suas-implicacoes-com-o-processo-de-execucaoREVISIONAL DE CONTRATOS LOCATICIOSEm todos os tipos de locacao, depois de 3 anos de vigencia do contrato, nao havendo acordo entre as partes, podera o Locador, ou o Locatario, pedir atualizacao do valor da locacao, mediante Acao Revisional, para adequa-la ao valor de mercado.Geralmente, a Acao Revisional e manejada pelo Locador, porquanto e normal a defasagem dos valores contratados em razao da inflacao. Todavia, de tempos em tempos, ha ensejo para que o Locatario tambem possa ter interesse na propositura da acao de revisao da locacao. Tudo depende da oferta e procura de imoveis na epoca.A Acao Revisional e a solucao judicial para os casos em que nao foi possivel a composicao amistosa.O juiz, ao despachar a peca inicial da acao, de pronto, se estiverem devidamente comprovados os valores atuais de mercado, relativamente ao imovel em questao, podera fixar um determinado valor para a locacao, provisoriamente (art.68,II), para que seja pago pelo Locatario enquanto durar a demanda.O valor provisorio eventualmente fixado pelo juiz, no principio da demanda, e apenas uma estimativa. Depois do laudo pericial e que o juiz estabelecera o valor definitivo da locacao para o proximo trienio.O valor fixado pelo juiz podera ser inferior ao valor pago pelo Locatario, se foi este quem propos a Acao e comprovou que o aluguel estava elevado. Mas podera ser muito superior ao valor pago pelo Locatario se o Locador e quem propos a Acao e comprovou que o valor dos alugueis estava abaixo do preco de mercado. Durante o processo, quem propos a demanda tera que adiantar as custas judiciais e ainda os honorarios do perito, que sao elevados.Quando a demanda for de iniciativa do Locador, nao se deve esquecer de que os fiadores devem ser notificados da tramitacao da acao revisional. E que, havendo alteracao no valor locaticio, se o fiador nao participa do processo de revisao judicial, ou nao assina novo contrato, podera mais tarde alegar que somente se responsabilizara pelos alugueis pactuados acrescidos das correcoes de lei. Mas o valor que vier a ser fixado pelo juiz retroagira a data da citacao, e a diferenca que se apurar, relativamente ao valor efetivamente pago e o valor finalmente fixado, devera ser paga de uma so vez, juntamente com os encargos respectivos, acrescida da atualizacao monetaria, ao fim do processo (art.69).Quando da Acao Revisional, podem as partes, tanto o Autor quanto o Reu, pedir ao juiz que altere a periodicidade dos reajustes locaticios