Imoveis mais compactos: mudancas na metragem seguem tendencias de arquitetura e construcaoComo diz a sabedoria popular, ja nao se fazem mais apartamentos como antigamente. Com a evolucao do mercado imobiliario e das tendencias em arquitetura e construcao, esses imoveis sofreram diversas alteracoes ao longo dos anos. Algumas vieram para beneficiar os compradores, outras, para aumentar o lucro das empresas do setor.A principal mudanca foi o encolhimento dos imoveis. A fim de reduzir as despesas com obras e tentar aproveitar ao maximo os espacos disponiveis, as construtoras passaram a investir em unidades com comodos menores e pes-direitos mais baixos, permitindo a construcao de mais apartamentos por edificio.Por outro lado, como vivemos um periodo de valorizacao no mercado imobiliario, essa reducao e uma forma de manter os apartamentos com precos acessiveis para os compradores.Outra novidade e a supervalorizacao das areas comuns dos condominios. Enquanto a metragem interna dos apartamentos diminuiu, as areas de lazer cresceram. Os condominios novos costumam oferecer opcoes de diversao para quem nao quer sair de casa, como piscina, sauna, brinquedoteca, espaco gourmet e academia. Sao os chamados condominios-clubes.Alguns itens de apartamentos antigos tambem cairam em desuso: bides, banheiras ou grandes boxes nos banheiros e os tradicionais quartos de empregada - substituidos por despensas, depositos ou escritorios.Idosos preferem as unidades menores Nao ha como apontar que tipo de apartamento lidera a preferencia entre os compradores, se um novo ou um antigo. Com o aquecimento do mercado imobiliario, ha demanda para todo tipo de oferta.O perfil do comprador, no entanto, pode dar algumas indicacoes. Os jovens costumam preferir imoveis novos, especialmente os lancamentos, por oferecerem melhores condicoes de financiamento. O mesmo beneficio nao e oferecido a idosos, por terem uma expectativa de vida menor.Alem disso, por viverem sozinhos ou apenas com um acompanhante, muitos idosos preferem apartamentos de um quarto. Confira a documentacao necessaria para a compra:Compra de antigos Deve-se exigir as certidoes negativas em nome do vendedor nas areas civel, de Fazenda Publica e da Justica Federal, e as de debito do IPTU na prefeitura e na Justica. A certidao de onus fiscais do imovel tambem e indispensavel, porque prova que a unidade pertence ao vendedor e indica se existe penhora ou hipoteca. Se o apartamento estiver num condominio, tambem sera obrigatoria a certidao negativa sobre as dividas condominiais.Compra de novos Novos ou antigos, os documentos obrigatorios para imoveis prontos sao os mesmos. Mas, se a compra for na planta ou se o apartamento ainda estiver em nome da construtora, deve-se exigir o registro do memorial de incorporacao, que define as responsabilidades do incorporador ou do construtor. Se o empreendimento nao tiver o memorial de incorporacao registrado, pode ser um sinal de que a empresa tenha algum problema e nao e idonea.Editado por: Pedro Raia Fonte: Jornal Extra 5 Dicas para Vender seu Imovel mais Rapido Quer vender seu imovel mas nao sabe como deixa-loapresentavel? E facil,veja algumas dicas que o ajudarao a impressionar o comprador. 1 Limpezae Organizacao Mantenha as portas de armarios e guarda-roupasfechadas, nao deixe vassouras ou outras coisas largadas pelo meio da casa, emgeral, voce deve limpar