Conheca o papel da imobiliaria/corretor na locacaoAntes de mais nada, e importante ressaltar que a imobiliaria/corretor podera apenas alugar determinado imovel para o proprietario ou alugar e tambem cuidar da locacao ao longo do contrato e isso deve estar bastante claro no contrato com a empresa e/ou corretor autonomo.Para se certificar da idoneidade da empresa e/ou corretor autonomo, vale consultar pessoas do seu circulo de amigos que ja tenham contratado os servicos da empresa e/ou inquilinos de imoveis administrados pela imobiliaria/corretor. Verifique, tambem, se nao ha reclamacoes contra a empresa no cadastro do Procon e na Aabic-(Associacao das Administradoras de Bens Imoveis e Condominios do Estado de Sao Paulo), se a imobiliaria for filiada, pelo telefone (011) 3887-3372 (www.aabic.org.br).E papel da imobiliaria/corretor envolvida na negociacao providenciar toda a documentacao necessaria. Nao devera ser cobrado nem do proprietario nem do inquilino o custo para fazer a avaliacao da documentacao. Antes de assinar o contrato, informe-se sobre a forma de prestacao de contas; a data de recebimento do pagamento feito pelo inquilino e a data de repasse desse pagamento ao locador; e os servicos incluidos na taxa de administracao, como assessoria juridica, indice escolhido para reajuste e vistoria na entrada e saida do locatario; e forma adotada como garantia (pelo tradicional fiador ou contrato com alguma seguradora para dispor de seguro-fianca).Quanto ao IPTU Imposto Territorial Urbano, este devera ser pago pelo inquilino bem como a Taxa do Lixo. E importante que isto esteja claro no contrato, alias, nao so IPTU e taxa de lixo como tambem despesas de agua, luz, gas, condominio e outros impostos que recaiam sobre o imovel.Sao obrigacoes da imobiliaria: receber o aluguel; fazer notificacoes ao inquilino (sobre o vencimento de seguro-fianca, proximidade do reajuste etc); e fornecer o resumo anual dos recebimentos para o Imposto de Renda do proprietario, no caso de imoveis residenciais, ou reter o imposto na fonte, no caso de imoveis comerciais. E bastante comum as imobiliarias especificarem nos contratos de prestacao de servicos que nao garantem o repassse do valor do aluguel caso o inquilino nao pague na data de vencimento.E importante tambem, que a imobiliaria disponha de um departamento juridico, para garantir o bom relacionamento entre as duas partes.Custo do servicoA taxa mensal de administracao, em media, gira em torno dos 8% a 10% do valor do aluguel. Para fechar um contrato de locacao, o proprietario precisa apresentar o titulo de propriedade do imovel, procuracao para que a imobiliaria/corretor possa fazer cobrancas em nome no proprietario, CIC, RG, contas de agua, luz e carne do IPTU.A imobiliaria/corretor nao pode cobrar do proprietario cotas e despesas de condominio, taxa para vistoria de entrada e saida do inquilino, servicos de notificacao e intimacao, desde que essas intimacoes nao sejam por alguma exigencia especifica do proprietario. Construtora indenizara cliente se obra atrasar mais de 6 meses CAROLINA MATOSDE SAO PAULOFolha.com20/11/2011O Secovi (sindicato da habitacao) assinou um acordo com o Ministerio Publico de Sao Paulo para orientar as construtoras a colocar, em contrato, clausulas de indenizacao aos clientes em caso de atraso nas obras de imoveis comprados na planta.Contratos