risco de decisoes contraditorias.Qualquer das partes podera pedir ao juiz que reuna as acoes. E certo, contudo, que os processos deverao ser remetidos ao juiz que primeiro tenha despachado qualquer das demandas. Essa figura processual juridica chama-se "prevencao do Juizo".A situacao de conexao nao ocorre quando ha uma consignacao e uma acao de despejo por descumprimento de clausula ou mesmo denuncia vazia.A conexao, nesse caso, da-se em razao de que as mesmas partes, relativamente a um mesmo contrato, discutem uma relacao juridica em materia de valores a pagar ou a receber.Renovacao da LocacaoA Lei exige, para o exercicio do direito de renovacao da locacao, que o imovel seja destinado ao comercio, desde que o contrato haja sido celebrado, por escrito, e com prazo determinado; que o prazo de locacao, ou a soma dos prazos ininterruptos dos contratos escritos, seja de cinco anos e que o Locatario esteja explorando seu comercio, no mesmo ramo, pelo prazo minimo e ininterrupto de tres anos.Os requisitos sao muitos e dificeis de serem cumpridos. Porem, e uma possibilidade com a qual o Locatario tera de contar para obter a renovacao compulsoria do seu contrato locaticio.Cumpre observar que esse direito, se atendidas as condicoes estabelecidas, podera perenizar-se, ja que, renovado uma vez, as renovacoes seguintes serao mais simples, desde que nao haja alteracao na atividade do Locatario. E que a Lei estabelece ainda que o direito assegurado ao Locatario podera ser exercido pelos cessionarios ou sucessores da locacao. Vale dizer: o Locatario passara a gozar do direito tambem de vender o seu fundo de comercio, mesmo sem autorizacao do Locador, e o comprador tambem gozara do mesmo direito de renovar a locacao.Essa disposicao legal tem origem primeiro no Decreto 24.150/34 que, a epoca, regulava a locacao comercial, chamada tambem "lei de luvas". Sua finalidade era proteger o investimento na propaganda, qualidade dos artigos e no esforco destinado a conquistar a clientela e manter ativo o fundo de comercio.Por isso, a Lei exige o tempo de tres anos ininterruptos no mesmo ramo da atividade comercial. E que, se nao existir tal tempo, sera de presumir-se que ainda nao houve formacao de clientela e, assim, nao estaria justificado o direito a renovacao.Por outro lado, ha de ser lembrado que nao basta a cessao do imovel para que o cessionario tenha direito a renovacao, e imperativo que haja continuidade na exploracao do fundo de comercio.Embora a Lei tenha frisado que esses sao direitos dos Locatarios de imoveis destinados ao comercio, a seguir estende os mesmos direitos, com as mesmas exigencias, a todos os Locatarios pessoas juridicas que atuem na atividade industrial, ou mesmo sociedades civis, com fins lucrativos, regularmente constituidas.Na atividade comercial nao importa se o Locatario e pessoa fisica ou juridica. Contudo, para prevalecer esse direito tambem para as demais atividades, a Lei exige que a locacao tenha sido celebrada com Locatario pessoa juridica.Assim, nao sera possivel o exercicio do direito de renovacao compulsoria por um advogado, engenheiro, medico ou dentista, como pessoa fisica, mesmo que atendidos os demais requisitos, posto que a faculdade da renovatoria so foi estendida para