O super aquecimento do mercado imobiliario, aumentou a demanda das Construtoras, que por sua vez, nem sempre, conseguem concluir as obras dentro do prazo previsto, o que tem provocado muitos transtornos ao consumidor. Primeiramente, e preciso esclarecer aos consumidores que nem tudo que esta presente nos contratos de Compra e Venda com as construtoras e legal. Esses contratos, em sua grande maioria, sao de adesao, aonde as clausulas sao pre-formuladas e impostas aos adquirentes, nao admitindo discussao sobre o seu conteudo, podendo inclusive, conter clausulas abusivas. Um exemplo de abusividade e o prazo excessivamente dilatado para a entrega da obra, quase sempre sem previsao de multas ou outras penalidades para a construtora, porem em contrapartida as obrigacoes contratuais para os adquirentes sao sempre especificas, determinadas e com penalidades pesadas. Por outro lado, o Direito do Consumidor reconhece a desproporcao de forcas entre fornecedores e consumidores, sendo dotado de normas que sao verdadeiros mecanismos de protecao, possibilitando a modificacao de clausulas contratuais que estabelecam prestacoes desproporcionais e nulidade das clausulas abusivas.Assim, toda vez que ocorrer demora excessiva na entrega de imovel, mesmo existindo clausula de tolerancia que estenda o prazo original, o consumidor podera ingressar em juizo para ver declarada a abusividade de tal disposicao, alem de buscar o ressarcimento de prejuizos que eventualmente tenha suportado. Cabe ressaltar que, o Superior Tribunal de Justica entende que o atraso injustificado na entrega da obra gera direito aos adquirentes de receberem indenizacao por lucros cessantes equivalentes ao valor do aluguel do imovel em atraso ate a conclusao definitiva da obra. Outra questao relevante sobre o tema e que o saldo devedor a ser pago pelos adquirentes na entrega das chaves, geralmente atraves de financiamento bancario, continua a ser corrigido normalmente, gerando uma oneracao adicional significativa nos contratos, mesmo nao tendo os consumidores qualquer responsabilidade sobre o atraso. No entanto, os tribunais manifestam no sentido de que a cobranca de juros durante a obra e descabida porque, nesse periodo, a construtora e quem usa o capital do comprador que nem sequer tem o gozo do imovel.Possiveis pedidos judiciais, a serem analisados, caso a caso: Indenizacao por danos materiais e morais; devolucao integral simples ou em dobro de todos os valores pagos, corrigidos e capitalizados; nulidade da clausula de atraso 180 dias (exceto, caso fortuito ou forca maior); nulidade da correcao monetaria, repasse ou clausulas que admitem cobranca de juros bancarios antes das chaves; multa por dia de atraso na liberacao das chaves ou dos documentos para o financiamento; congelamento do saldo devedor do financiamento; suspensao do pagamento das intermediarias e das chaves; recalculo dos juros cobrados no periodo pre-chaves com devolucao em dobro dos juros indevidos ou amortizacao do valor do indebito no saldo devedor; indenizacao por lucros cessantes ou reembolso de aluguel, com base em 1% do valor atual do imovel, por mes de atraso; multa de mora de 2% do valor atual do imovel, mais 1% por mes de atraso; reembolso de despesas decorrentes do atraso na entrega do imovel; devolucao em dobro de comissoes de corretagem, aprovacao de credito, matricula e individualizacao e