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levou 12 incorporadoras e construtoras para a bolsa em 2007. Foi a ultima a abrir capital e fez o pior IPO daquele ano, com uma captacao de R$ 251 milhoes. Hoje, no entanto, com um valor de mercado de R$ 1,6 bilhao, vale mais que a Gafisa, embora tenha metade do tamanho da concorrente.Como ela consegue? No mercado, dizem que e coisa de banqueiro. Henrique Borenstein foi socio do Banco de Credito Nacional, o BCN, por 31 anos, ate a instituicao ser comprada pelo Bradesco em 1997. Formado em Economia, na Universidade Mackenzie, ele comecou administrando os imoveis e a concessionaria de veiculos do pai, em Mogi das Cruzes - na epoca, uma das maiores da GM no Pais. Quando Helio Borenstein morreu em 1964, Henrique passou a negociar diretamente com os bancos. De tanto levar clientes para financiar a compra de caminhoes e tratores ao BCN, ganhou uma sala no banco de Pedro Conde e acabou se tornando socio dele.Cabeca de banqueiroO mercado imobiliario sempre foi um investimento secundario. A propria Helbor foi criada em 1977 para desenvolver imoveis que pudessem ser alugados, como fonte de renda para a familia, e nao comercializados. Ela so se tornou o principal negocio para os Borenstein quando o BCN foi vendido. Em vez de embolsar uma bolada, o banqueiro preferiu trocar sua participacao de 15% no banco da familia Conde por acoes do Bradesco e continuar trabalhando. Hoje, Borenstein e um dos maiores acionistas individuais do banco fundado por Amador Aguiar.A experiencia como banqueiro ditou as regras quando assumiu a Helbor para torna-la uma incorporadora de verdade. "Nao entendo nada de construcao", diz. "Entendo de ganhar dinheiro."Isso explica por que a Helbor e a unica "incorporadora pura" entre as empresas de capital aberto. Ao contrario das concorrentes, que alem de incorporar, constroem seus empreendimentos, a empresa de Borenstein terceiriza todas as suas obras.As grandes, como Cyrela e PDG, tentaram trabalhar com construtoras parceiras para poder alcancar outras cidades do Pais, mas a experiencia se mostrou desastrosa. Sem folego para tocar as obras, os empreiteiros regionais atrasaram a entrega das chaves e tiveram de gastar mais do que haviam previsto. A Helbor tem 18 parceiros, em 31 cidades, e registrou recentemente apenas um caso mal sucedido, que lhe custou um prejuizo de R$ 10 milhoes no ano passado. "Nesse mercado, tudo tem conserto, menos uma parceria mal feita", diz Borenstein.Por isso, na Helbor, o negocio com as construtoras e muito bem costurado. Todos os contratos sao feitos por preco fechado. Assim, quem assume o risco de um eventual aumento de custo e o proprio empreiteiro. Ele tambem se torna socio do empreendimento, com a previsao de ganhar um bonus de 10% a 20% sobre o lucro. E o detalhe que faz a diferenca: 12 das 18 construtoras que trabalham exclusivamente para a Helbor sao de empresarios que foram clientes de Borenstein no BCN.Como os parceiros sao escolhidos a dedo, a expansao da Helbor nao tinha como ser agressiva. E nao foi. Basta olhar para a sede da empresa em Mogi. E a mesma desde a
decada de 70: o predio que ocupa um quarteirao no centro da cidade foi a casa onde Borenstein viveu com a mulher por mais de dez anos. O que hoje e a sala de reunioes ja foi o quarto do casal.Em casaO clima familiar vai alem das instalacoes. O diretor financeiro e de relacoes com investidores, Roberval Toffoli, e casado com uma das filhas de Henrique Borenstein. O filho mais novo, Henry, de 36 anos, responde pela vice presidencia executiva. Apesar da idade e do cargo que ocupa, e conhecido em toda a empresa por "boy", apelido de infancia. E ele quem negocia terrenos, cuida do dia a dia da operacao e atende os investidores. "O boy ja faz tudo mas a chave do cofre continua comigo", diz o patriarca.Ele nao esta usando uma figura da linguagem. Borenstein de fato assina todos os cheques e controla rigorosamente os custos. Ate o numero de grampos usados para fechar um envelope e supervisionado pelo dono. "E um grampo no meio e quem usar mais que isso e repreendido", lembra um ex-executivo. Nao e a toa que a empresa mantem uma das despesas administrativas mais baixas do setor - no ano passado foi de 3,9% da receita liquida, enquanto a media das outras empresas foi de 8,1%.Ate pouco tempo, todo esse controle familiar era abominado pelo mercado financeiro. Mas depois que as grandes construtoras (especialmente as que nao tem dono, como Gafisa e PDG) comecaram a dar problemas, analistas e investidores mudaram de ideia. "Aprendemos duas coisas com o setor nos ultimos anos: ele nao e escalavel e a presenca dos donos pode, sim, ser positiva", diz Guilherme Rocha, analista de mercado imobiliario do Credit Suisse.A situacao complica quando a operacao atinge um tamanho que os olhos da familia ja nao conseguem alcancar. Esse nao parece ser o caso da Helbor - ao menos por enquanto. Com 63 canteiros de obra em andamento, 250 funcionarios e 19,3 mil clientes, o pai e o boy ainda conseguem tempo para assinar contratos e cheques, sem perder de vista o grampeador.
Temos em nosso banco de imoveis uma excelente opcao para investimento imobiliario.Uma area impar, localizada de frente ao terminal logistico (porto seco) da ferrovia norte sul em Uruacu.A area encontra-se na zona urbana, a 5km do centro de Uruacu-GO, 7km da BR-153 (que corta o Brasil de norte a sul), de frente a ferrovia e a 2km do aeroporto.Excelente imovel, sao 280.000m2.Ideal para grandes empresas e operacoes com mineracao, frigorifico, armazens de graos, esmagadoras de graos, usinas de alcool e demais empresas interessadas na exportacao e importacao atraves da ferrovia.Maiores interessados entrar em contato pelo email: joseroberto@jrsolucoes.com Sao Paulo No mercado imobiliario brasileiro nao se fala em outra coisa. Os precos ja nao sobem mais com a mesma intensidade de antes. Incorporadoras vendem imoveis com descontos que ultrapassam os 30%, e vendedores de usados ja nao sentem mais tanta facilidade de passar seu bem adiante.Mas afinal, os precos chegaram ao topo? Ainda ha espaco para mais valorizacao? Ou a tendencia agora e que os precos se acomodem ou ate caiam? Para quem tem um imovel que se beneficiou da alta valorizacao nos ultimos anos, esta na hora de vender e realizar o lucro? Eu vejo uma estabilidade, com vies de baixa tenue. Vai ocorrer uma reformatacao do mercado, com reposicionamento das construtoras com margens consideradas razoaveis, diz o professor Joao da Rocha Lima Junior, coordenador do nucleo de Real Estate da Poli-USP.Para ele, a demanda especulativa percebida no mercado anteriormente ja nao existe mais, o que freia a valorizacao. As construtoras, por sua vez, ja enxergariam um novo patamar de custos de producao e estariam mais confortaveis de que nao vao aparecer aumentos abruptos de custos, o que deve levar a estabilizacao dos precos.Um freio de demanda gera descontos e joga os precos para baixo. Nao vejo a possibilidade de uma quebra de precos, mas sim de uma queda suave. Mas nao ha muita margem para reducao de precos, pois nao houve um nivel de especulacao tal que permita uma queda maior. E nos tambem nao temos o problema da devolucao de imoveis por falta de capacidade de pagamento, uma vez que nosso credito e conservador, completa o professor.Ja ha alguns sinais de desaceleracao no mercado imobiliario brasileiro, embora seja ainda cedo para se falar em queda de precos. O Indice FipeZap, que acompanha os precos dos imoveis em sete capitais brasileiras, ja vem mostrando retracao de precos em algumas cidades e, no mes de abril, seu relatorio reafirmava a tendencia de desaceleracao de precos iniciada em abril de 2011.A reportagem de capa da Revista EXAME que chegou as bancas nesta quinta-feira reflete justamente sobre se e hora de comprar, vender ou esperar, e traz com exclusividade uma pesquisa da Fipe que mostra que, apesar da valorizacao recorde nos 12 meses terminados em marco, uma comparacao entre os ultimos seis meses e o mesmo periodo do ano anterior atesta uma desaceleracao na alta. Veja a metodologia da pesquisa da Fipe.Ha ainda outros fatores que podem contribuir para a desaceleracao e posterior estabilizacao de precos. O primeiro trimestre do ano ja revelou queda
no numero de unidades financiadas (em relacao ao mesmo periodo do ano passado) e da velocidade de vendas (em relacao aos anos anteriores).A isso se alia o passo atras dado pelas incorporadoras que sofreram em seus balancos e na Bolsa, principalmente por conta do descasamento entre o numero de imoveis lancados e sua capacidade de entrega o que tambem gerou os atrasos na entrega dos imoveis e uma porcao de acoes na Justica ao longo de 2011. Agora, as construtoras tentam reajustar seus processos internos para se recuperar. Pelo menos aquelas que sao abertas em Bolsa frearam o ritmo dos lancamentos.Investidor com mais de um imovelO momento ainda requer cautela, mas quem tem mais de um imovel e se beneficiou da estrondosa valorizacao imobiliaria brasileira dos ultimos anos ja pode pensar numa venda. Quem tem mais de um imovel esta em boa posicao para realizar os lucros, diz o economista Luiz Calado, vice-presidente do Instituto Brasileiro de Executivos de Financas (IBEF) e autor do livro Imoveis seu guia para fazer da compra e venda um grande negocio.Segundo Calado, para quem atua no mercado de imoveis como investidor ou especulador ou seja, para quem compra para alugar ou aguardar valorizacao o momento tambem e propicio por conta da queda na taxa Selic e do movimento de derrubada de juros pelos bancos. Quem quiser vender um imovel para comprar outro, deve tambem conseguir uma taxa de juros menor em um eventual financiamento, completa.O economista se diz pessimista em relacao ao mercado daqui para frente quando se refere a quem deseja ganhar com a valorizacao. Nao acredito que essa trajetoria de alta continue tao forte, a nao ser que estejamos entrando em uma bolha. Temos evidencias de desaquecimento e ate de quedas de preco. Essa coisa das construtoras venderem imoveis com desconto, nao existe isso. Ninguem vende uma cota de um fundo com desconto. Foi o preco do imovel que caiu mesmo, observa.Alex Strotbek, consultor imobiliario da Areal Pires Advogados, nao acredita em desvalorizacao dos imoveis, mas tambem cre que uma estabilizacao ja e visivel. A hora de vender o imovel e na alta, lembra.E claro que agora ja esta mais dificil vender, o que tambem pode ser sinal de um momento propicio para a realizacao de lucros. Os empreendimentos cujas unidades se esgotam em apenas um fim de semana estao se tornando raros, e o endividamento das familias cresceu muito nos ultimos anos de 27% da renda em 2007 para os atuais 44%. As decisoes de compra estao mais ponderadas agora que o preco do metro quadrado esta mais alto.Quem tem apenas um imovelQuem tem apenas o imovel proprio pode ate pensar em vende-lo, mas precisa de um plano bem claro, porque o movimento e arriscado. Quem fez isso ha quatro anos, por exemplo, se deu muito mal, porque os precos entraram numa trajetoria de alta alucinante. Se o sujeito vendeu e comecou a pagar aluguel com o dinheiro do negocio pode ter tomado um susto desagradavel, diz Luiz Calado.Segundo o vice-presidente do IBEF, no entanto, agora e uma hora boa para assumir algum
tipo de risco, desde que se entenda o que se esta fazendo. Essa estagnacao com possivel queda de precos ainda vai se manter por algum tempo. O PIB do pais esta se retraindo ha meses, e a crise internacional continua. Se esse cenario se consolidar, e o preco dos imoveis comecar a cair, sera possivel aplicar em um investimento atrelado a inflacao e usar a renda para pagar aluguel, explica Calado. Quem nao quiser se arriscar a viver de aluguel e desejar comprar outro imovel deve ponderar outros fatores. Nao da para contar com uma queda nos precos, embora em alguns casos isolados ela ja esteja ocorrendo. Para Luiz Calado, uma possibilidade que pode ser vantajosa e vender o imovel hoje para comprar outro dentro de ate um ano, com taxa de juros menor para um eventual financiamento.Para Alex Strotbek, a estrategia de vender o unico imovel para comprar outro pode se justificar se a pessoa tiver a intencao de comprar uma propriedade melhor. Assim como a venda esta dificultada, comprar em um momento como o atual significa pagar caro. O planejamento para quem deseja melhorar o padrao de vida deve incluir uma poupanca extra alem do dinheiro da venda para comprar um imovel de padrao mais alto.Se o sujeito pensa em realizar o lucro e encontrar um bom negocio, provavelmente nao vai. Ele pode tambem esperar uma queda de precos, mas e arriscado para quem tem somente um imovel. Se a pessoa tiver um segundo imovel e mais facil. Ela vende, aplica o dinheiro em renda fixa e espera uma nova baixa. O proprietario de apenas um imovel deve ser cem vezes mais cauteloso do que o investidor, diz Strotbek.Outras alternativasDesde 2008, o Brasil vem experimentando uma alta estrondosa nos precos dos imoveis, figurando entre as maiores altas do mundo ano a ano. Embora, para padroes internacionais, os precos dos imoveis brasileiros ainda sejam baixos, a valorizacao ja apresenta os primeiros sinais de perda de folego. Desde 2008 ate o final de abril deste ano, os imoveis em Sao Paulo valorizaram 135%, enquanto que os imoveis cariocas tiveram alta de 170%.Nos tivemos um excesso de precos em 2010 e 2011, com altas acima do razoavel. Havia um excesso de demanda no mercado, ate um pouco artificial, forcada por alguma especulacao. A isso se juntou uma demanda reprimida forte em 2008 e 2009, com um crescimento de custos muito grande. As construtoras de capital aberto agiram de forma agressiva, e havia muito capital estrangeiro chegando ao mercado brasileiro, explica Joao da Rocha Lima Junior, do nucleo de Real Estate da Poli-USP.Em um segundo momento, os custos de construcao sofreram enorme pressao, com a escassez de mao de obra qualificada e consequente perda de produtividade das construtoras, fora as altas nos precos dos terrenos. O mercado imobiliario e desordenado. Quando o dono de um terreno recebe pressao de todos os lados para vender, o preco sobe sem limites, diz o professor.Para quem quer continuar no mercado imobiliario, o economista Luiz Calado recomenda uma realocacao de portfolio, considerando-se os fundos imobiliarios. Quem vender um
de seus imoveis e optar por nao ter divida, pode deixar o dinheiro da venda em um fundo imobiliario, diz. Mas para ele, sempre existe oportunidade para quem olha alem do obvio e ve um nicho de mercado que nao e bem atendido.Vale o raciocinio: o que vai ser demandado daqui para frente na sua regiao? Para onde a cidade esta crescendo, quais as necessidades que ainda nao sao bem atendidas? Tambem existe potencial para agregar valor a um imovel mal cuidado, comprado em leilao, ou cujo dono anterior nao tivesse folego financeiro para cuidar. Nesse caso, e preciso fazer um investimento na recuperacao do imovel, mas ainda fica espaco para ganhar dinheiro, conclui.
MINHA CASA, MINHA VIDASegundo a Secretaria do Tesouro Nacional, valores previstos para este ano podem chegar a R$ 24 bilhoesReportagem: G1 Os gastos do governo com o Minha Casa Minha Vida, programa habitacional voltado para a populacao de baixa renda, somaram R$ 7,07 bilhoes de janeiro a abril deste ano, um crescimento de 273% sobre o mesmo periodo do ano passado (R$ 1,89 bilhao), de acordo com numeros do Ministerio do Planejamento, Orcamento e Gestao.A aceleracao dos pagamentos do Minha Casa Minha Vida neste ano corresponde a expectativa da Caixa Economica Federal. No fim de 2011, o vice-presidente de Governo e Habitacao da Caixa, Jose Urbano Duarte, lembrou que, naquele ano, houve a transicao do Minha Casa Minha Vida 1 para a segunda etapa do programa, lancada em junho.Com isso, houve um processo de atualizacao de projetos e de lancamentos do Minha Casa Minha Vida, e a fase de pagamentos do programa tomou corpo apenas a partir do segundo semestre de 2011."O Minha Casa Minha Vida tem aquele ciclo normal. Ele esta bem robusto. No ano passado, so teve um corpo maior a partir de agosto e setembro. Ele pegou forca, ritmo e passou para a etapa de pagamentos (...) Oprograma comeca a decolar. O que esta acontecendo no financeiro e o reflexo disso", explicou o subsecretario de Planejamento e Estatisticas Fiscais, Cleber Oliveira, ao G1.O valor gasto nos quatro primeiros meses deste ano tambem equivale a cerca de 92% das despesas realizadas em todo ano de 2011 que foram de R$ 7,7 bilhoes. Tambem representa 65% de todas as despesas do programa entre 2007, quando teve inicio, e dezembro de 2011 (R$ 10,88 bilhoes).Para todo este ano, o orcamento do programa habitacional Minha Casa Minha Vida e de R$ 11,08 bilhoes. Entretanto, segundo informou a Secretaria do Tesouro Nacional, as despesas podem chegar a ate R$ 24 bilhoes em 2012 que e o valor dos restos a pagar de 2011 (R$ 12,9 bilhoes), mais os recursos aprovados para este ano (R$ 11,08 bilhoes).Minha Casa Minha Vida 2Lancada em junho do ano passado, a segunda etapa do programa habitacional do governo tem investimentos totais previstos de R$ 125,7 bilhoes, dos quaisR$ 72,6 bilhoes representam subsidios para a aquisicao das moradias pela populacao de baixa renda, enquanto que outros R$ 53,1 bilhoes referem-se aos financiamentos. A meta e contratar, ate meados de 2015, dois milhoes de unidades habitacionais das quais 600 mil somente em 2012.Programa de Aceleracao do CrescimentoImpulsionadas justamente pelos gastos do Minha Casa Minha Vida, as despesas do Programa de Aceleracao do Crescimento (PAC), que incluem o plano habitacional para a populacao de baixa renda, subiram 50% nos quatro primeiros meses deste ano, para R$ 11,33 bilhoes.Em igual periodo do ano passado, haviam somado R$ 7,55 bilhoes. Para todo este ano, a dotacao do PAC e de R$ 42,5 bilhoes.Se por um lado os gastos do Minha Casa Minha Vida estao crescendo, os numeros do governo mostram que, por outro, as outras despesas do PAC estao caminhando em um ritmo mais lento neste ano. Nos quatro primeiros meses de 2012, as
despesas do PAC (excluido o Minha Casa Minha Vida) somaram R$ 4,26 bilhoes, um queda de cerca de 25% sobre o mesmo periodo do ano passado (R$ 5,66 bilhoes).Aumento de investimentosAumentar os investimentos e um dos objetivos do governo federal neste ano. No fim de abril, o secretario do Tesouro Nacional, Arno Augustin, informou que as despesas de capital (investimentos), que subiram 16,5% ate marco, teriam aceleracao ao longo deste ano."A tendencia do ano e de retomada de valores mais fortes no investimento. O Minha Casa Minha Vida e um programa que teve continuidade. Nossa expectativa e que os outros itens do PAC crescam mais no resto do ano", declarou Augustin.
Quando "Fina estampa" acabar em marco, Rodrigo Simas, de 19 anos, passara o bastao de gala da vez para o irmao Bruno Gissoni, de 24. O idolo teen da ultima temporada de "Malhacao", que foi jogador profissional por oito anos, sera um craque dos gramados em "Av. Brasil", a proxima novela das nove de Joao Emanuel Carneiro. Mas e um outro esporte que faz a cabeca da prole de Beto Simas.- Aprendi a gingar antes de andar. Meu pai sempre jogava a gente na roda, desde pequeno. Quando escuto um berimbau e um atabaque o sangue ferve -confessa Rodrigo, que pratica capoeira desde pequeno com os irmaos Bruno e Felipe - E uma guia mestre para qualquer artista. Da sensibilidade, forca e disciplina - reforca Beto.A paixao pela capoeira fez Bruno montar uma peca de teatro que contara obras de Shakespeare atraves da musicalidade do esporte. - Nao tem forma mais brasileira de contar Romeu e Julieta. Estudei a historia das gangues entre 1830 e 1900 e adaptei o texto com um amigo. Estamos correndo atras de patrocinio - revela.Quando o assunto e trabalho, Rodrigo nao consegue esconder a decepcao pela mudanca de rumo do rebelde Leandro na trama de Aguinaldo Silva. - Ele seria um garoto programa de homens, mas a Globo sugeriu a mudanca para mulheres e Aguinaldo nao aceitou. E uma realidade que a gente fecha os olhos e o publico perde com isso - critica - De qualquer forma, me sinto feliz por meu personagem nao ter sido esvaziado ganhando outro rumo - afirma.E o proximo colirio da Familia Simas a despontar para a fama sera o cacula Felipe, de 18 anos. Jogador do juniores do Nova Iguacu, o jovem estreara nos palcos em "Um beijo de verao", de Domingos de Oliveira. - Meu foco e o futebol, mas quero tentar conciliar - conta ele, garantindo ser melhor com a bola do que o irmao mais velho - Bruno e muito preguicoso - entrega. Todo o sucesso do hit-chiclete 'Ai Ai Se eu te pego' parece que vai render muita dor de cabeca para o cantor Michel Telo. O juiz paraibano Miguel de Brito Lyra Filho determinou o bloqueio de todo o dinheiro arrecado com a venda ou distribuicao da musica. Isso porque o magistrado concedeu liminar favoravel as estudantes Marcella Quinho de Ramalho, Maria Eduarda Lucena dos Santos e Amanda Borba Cavalcanti, que se apresentam como coautoras do hit, sucesso na voz de Michel Telo.De acordo com Maria Eduarda, a musica foi criada em grupo, durante uma viagem em 2006. A cantora Sharon Acioly nao estava presente.- A musica surgiu de uma brincadeira. Eu e seis amigas (Karine Assis Vinagre, Marcella Quirino Ramalho, Amanda Borba Cavalcanti Queiroga, Aline Medeiros da Fonseca, Thayna Braga Borges e Amanda Grasiele Mesquite Teixeira da Cruz) do colegio viajamos para a Disney em 2006. A Karine comecou a paquerar o guia, que tinha o dobro da nossa idade, era meio platonico, e ficamos brincando com isso. Ficavamos em dois quartos conjugados, com a porta aberta, grudadas todos os dias. Cada hora uma
soltava uma frase diferente e acabou surgindo a musica. E o refrao pegou, acabou se espalhando pelos outros brasileiros. A Sharon nao teve nenhuma participacao na criacao da musica. Ela se apropriou do hit, de uma letra que nao e dela. Pode ver que ja deu quatro versoes diferentes na imprensa, ela nao sabe dizer como criou - lembra.Procurada pela coluna, Sharon nao quis se comprometer:- Nao tenho nada a dizer. Achei que essa historia ja estivesse encerrada. Vou procurar saber o que esta acontecendo e so depois vou falar com a imprensa.Ainda segundo Maria Eduarda, tres das coautoras do hit fecharam um acordo na justica sem que as outras quatro meninas soubessem.- A Karine, a Aline e a Amanda Cruz mantinham contato com a advogada da Sharon pelas nossas costas e fecharam um acordo. Soube que elas usam a frase: melhor dividir entre tres do que entre sete. Como deixaram a gente de fora, demos entrada na acao. So a Thayna que preferiu ficar de fora do processo, nao sei por onde ela anda... Nos queremos reconhecimento, que a justica seja feita. O valor financeiro sera uma consequencia.O Juiz Miguel de Brito Lyra Filho cita a Editora Musical Panttanal Ltda, a cantora Sharon Acioly, o compositor Antonio Diggs, a empresa Telo Producoes Ltda, o cantor Michel Telo, a Gravadora Som Livre Ltda e a Apple Computer do Brasil Ltda. Sharon, Diggs, a Telo Producoes e o cantor Michel Telo tem o prazo de 60 dias para apresentar um balanco contabil do que foi arrecadado com a musica. Em caso de vitoria, as estudantes terao direito a participacao nos lucros desde que a musica foi gravada ate hoje.O ECAD (Escritorio Central de Arrecadacao e Distribuicao) sera notificado e passara a depositar os onus da musica em medida de consignacao judicial.