Uso das areas comunsNao e raro que alguns condominos sesintam incomodados com uso que e feito das areas comuns do predio. As vezes saooutros moradores que nao respeitam as regras de utilizacao (depredacao, maconservacao, desrespeito ao horario estipulado, permissao de ingresso oupermanencia de visitantes nas areas de lazer e etc.). Outras vezes e o propriosindico que nao respeita a destinacao correta dos ambientes da area comum (hallque vira salao para reuniao de condominio ou venda de produtos, vaga de garagemque vira deposito etc.).Se o incomodo nas areas deconvivencia for gerado devido ao comportamento de outros moradores, pode-serecorrer ao regulamento interno do predio para advertir e, se for o caso, puniros infratores. Se uma conversa amigavel for inviavel, recomendamos que omorador procure o sindico e formalize a sua reclamacao, por escrito. Ja se a reclamacao for sobre o comportamentodo proprio sindico em relacao ao uso ou destinacao das areas comuns, sugerimosque o condomino que se sentir incomodado procure a administracao predial, formalizandoa sua reclamacao tambem por escrito. Ebom saber que a lei diz que o sindico nao pode modificar a destinacao de umaarea comum sem promover uma assembleia extraordinaria especifica para estafinalidade, com quorum qualificado. O art 1.351 do Codigo Civil preve 2situacoes: a primeira na qual deve haver 2/3 de todos os condominos paraalteracao da convencao e, no mesmo artigo, ha a exigencia de unanimidade paraalteracao da destinacao do edificio ou unidade imobiliaria.Vale lembrar que a administracaopredial e a empresa que presta os servicos de gerenciamento dos funcionarios,prestadores de servico, manutencao predial e melhorias/reformas, alem de todosos tramites "burocraticos" como cobranca e administracao do fluxo decaixa do condominio, de prevencao e combate a incendios, intermediar ocontato entre a construtora e os proprietarios etc., ou seja, o sindico e umfuncionario ou prestador de servicos contratado pela administracao predial.Alguns condominios antigos nao temuma administracao predial, neste caso, recomendamos que o condomino recorra aorientacao juridica dos direitos do consumidor. Se voce quiser saber mais sobredireitos no condominio, acesse Loucos por Imoveis. O IGP- M (Indice Geral dos Precos) e um indice calculadomensalmente e divulgado pela Fundacao Getulio Vargas, utilizado nos contratosde compra e venda de imoveis. Pode ser usado tanto para a atualizacao monetaria, quanto apos a conclusao das obras. O Indice reflete asvariacoes mensais dos precos pesquisados entre os dias 21 de um mes ate 20 dooutro mes, no qual registra a inflacao desde as materias-primas agricolas eindustrias ate de bens e servicos finais, como valores de contratos dealugueis.Esse calculo e feito da seguinte forma; para calcular o novo valor do contratode aluguel e preciso multiplicar o fator do reajuste do mes anterior aoaniversario do contrato do aluguel, pelo valor da locacao atual. O resultadodesse calculo sera o valor a ser pago a partir do mes seguinte ao aniversariodo contrato de aluguel.Calcule o IGP-M! O assunto sustentabilidade entrou em foco ha alguns anos e atualmentee imprescindivel pensar em solucoes inovadoras que incentivem o menor uso derecursos naturais. O desenvolvimento acelerado, no Brasil e no mundo, abusou doque o planeta nos oferece e hoje, antes de pensar em produzir, e necessariopensar em reutilizar. Conheca o