construtoras e imobiliarias. Cuidado: isso nao garante que a compra nao trara riscos. Voce deve tirar ou exigir todas as mesmas certidoes acima especificadas.Cuidado com ofertas enganosasCuidado com a publicidade enganosa. Nem sempre o anunciado em radio, televisao e especialmente em jornais e folhetos condiz com a realidade.Cheque adequadamente a metragem: area util, area construida, area comum. Pergunte se a area da garagem foi considerada e como. Veja se a area do terraco esta incluida.Nos imoveis ja construidos e nos de terrenos cheque dados reais, tais como: metragem, area total, area util, localizacao do apartamento, numero de pavimentos, numero de quartos, localizacao da garagem etc., como os dos anuncios, escritura ou compromisso de compra e venda.Nos imoveis vendidos na planta e/ou em construcao, confira a oferta dos anuncios com a planta, o memorial descritivo, a escritura ou o compromisso de compra e venda. Cheque todos os componentes e caracteristicas do imovel, como, por exemplo, os descritos no item anterior;VistoriaAntes de comprar o imovel, e preciso conhece-lo, examinando-o para ver se ele atende as suas necessidades e expectativas. Nao o adquira vistoriando-o so de dia, no horario marcado pelo corretor ou vendedor. Procure conhecer as condicoes da vizinhanca a noite - barulhos, transito, feira livre etc. E importante conhecer a regiao para ver se ela oferece aquilo que voce precisa, como escolas, farmacias, supermercados etc.EspecialistaA compra de imoveis apresenta ainda uma serie de peculiaridades. Por exemplo, a compra de imovel por empreitada ou preco de custo ou feita pelo Sistema Financeiro de Habitacao etc. Mais um motivo para a consulta ao especialista.Em alguns casos deve ser checado se nao ha projeto para desapropriacao do local, por exemplo, se o imovel esta localizado numa rua importante ou perto de estrada ou area de manancial etc.Lembre-se de que cada situacao comporta componentes proprios de avaliacao que devem ser levados em consideracao. Esta orientacao e apenas preliminar e generica. As questoes concretas e particulares devem ser levadas a um advogado especialista que, como ja disse, deve intervir em contratos de compra e venda desse tipo.Cheque tambem junto ao Procon se a construtora e/ou imobiliaria vendedora tem reclamacoes, quantas e de que tipo.O compromisso de compra e vendaO compromisso e um documento usual firmado antes da escritura e a partir de sua assinatura as partes providenciarao os documentos necessarios. Apos a obtencao dos documentos e feita a escritura.(Se quiser ver um modelo de compromisso, entre em meu site.A escrituraDepois dos documentos prontos e se nao houver impedimentos (penhora, acoes judiciais diversas etc.) deve ser feita a escritura no Cartorio de Notas, normalmente indicado pelo comprador. O escrevente do Cartorio e o responsavel por lavrar a escritura, que sera lida em voz alta perante vendedor(es) e comprador(es) antes de sua assinatura. A propriedade do imovel e transmitida ao comprador com o registro da escritura no Cartorio de Registro de Imoveis.Registro no Cartorio de Registro de ImoveisDepois de assinada, o Cartorio emite uma copia da escritura que tem que ser levada ao Cartorio de Registro de Imoveis (no qual o imovel adquirido esta matriculado) para registro. Esse e um