thegoodfellas/blogset-br huggingface dataset:
entanto, e importante analisar o que de fato rende mais para o investidor e apresenta menores riscos para o retorno sobre o montante aplicado.Imoveis de Alto Padrao Quanto mais elevado for o preco de um imovel, teoricamente mais dificil sera para vender ou aluga-lo. Imoveis de alto padrao apresentam uma liquidez mais baixa no mercado, sobretudo, em funcao de sua complexidade.A regra diz que ter um apartamento de luxo para alugar representa um pessimo negocio. A vantagem e apenas para o inquilino, que paga um aluguel relativamente mais baixo, de 0,5% sobre o valor do imovel por mes.Alem disso, imoveis mais sofisticados exigem gastos ainda maiores com manutencao e ficam mais expostos a mudancas no gosto dos moradores. Quem aluga uma casa de quatro suites certamente nao vai gostar de ter uma cozinha ultrapassada, de banheiros com cores que nao lhe agradam etc. Por outro lado, quem aluga uma casa simples de dois dormitorios, acaba sendo menos exigente e nao se importa se o azulejo, ou os armarios, nao e o mais moderno que existe. Para o locador, talvez seja mais facil ter um inquilino ao inves de cinco. Lidar com varios locatarios demanda muito tempo e dedicacao dos proprietarios, que sao obrigados a resolver "pepinos" nos horarios mais complicados. No entanto, quando um unico inquilino deixa de pagar o aluguel, as consequencias sao muito mais graves. No caso de dona Sonia, um mes de atraso no aluguel significa um mes a menos de renda disponivel para cobrir suas despesas de casa. Moradias Populares Aplicar em varios imoveis e o mesmo que seguir a receita de nao colocar todos os ovos na mesma cesta. Alem da maior seguranca contra a inadimplencia, a vantagem e que o aluguel tende a ser proporcionalmente mais caro. Apartamentos populares costumam ser alugados em media por uma quantia entre 0,8 e 1,0% de seu valor. Ou seja, oferecem retorno mais atrativo em comparacao aos imoveis de luxo. A maior dificuldade de aplicar em moradias simples e a localizacao dos imoveis. A principal dica para quem pretende ganhar dinheiro no mercado imobiliario, qualquer seja o tipo do imovel, e ter um otimo conhecimento sobre a regiao onde esta sendo investido seu dinheiro. Nesse caso, o ideal e aplicar em bairros populares perto de sua casa, para facilitar a comunicacao com os inquilinos a resolucao de eventuais problemas, isto sem falar que voce esta mais proximo para analisar as transformacoes da regiao. Outra dica importante e nao concentrar todos os imoveis na mesma regiao. Lembre-se que no Brasil, dentro da mesma cidade, regioes se valorizam e desvalorizam em poucos anos. Portanto, o melhor e investir em duas ou tres regioes diferentes, para reduzir os riscos e maximizar o retorno de suas aplicacoes.Espero que voce tenha considerado este boletim informativo como uma experiencia de aprendizado interessante. Obrigado...Ricardo Severini - Creci MGF 0024655Andrea Severini - Creci MGF 0024652Entao, se voce esta procurando mais informacoes sobre as imoveis, ou quer saber como encontrar em Pocos de Caldas, MG o imovel dos seus sonhos, em seguida, ir para: http://www.severiniimoveis.com.br - Ou muito melhor
visite a sede da empresa, que esta localizada:Severini Properties Consultoria Imobiliaria Creci 2891 JRua Rio Grande do Sul, 569CentroPocos de Caldas, MGCEP 37701-740BrasilFone: (35) 3722 6556 - EscritorioFone: (35) 9102 8951 - RicardoFone: (35) 9146 6242 Andrearicardo@severiniproperties.comandrea@severiniproperties.comAndrea Severini, formada em administracao de empresa, bilingue, ja trabalhou para grandes empresas na area de marketing internacionalmente. Atraves de suas inumeras viagens desenvolveu uma verdadeira paixao por arquitetura, decoracao e principalmente propriedades. A sua imobiliaria e reconhecida sempre a oferecer aos seus clientes o imovel de seus sonhos. Andrea trabalha com seu irmao e parceiro Ricardo Severini em realizar este objetivo.Ricardo Severini, formado em Comercio Exterior, bilingue, ja trabalhou para grandes empresas na area de Real Estate (imoveis) internacionalmente. Atraves de seus inumeros trabalhos no exterior, em mais de 33 paises com quem ja trabalhou e visitou Ricardo ja ganhou varios premios no exterior como melhor diretor de vendas para o Caribe, Florida, e Italia. http://www.severiniimoveis.com.br - A sua imobiliaria e reconhecida Internacionalmente sempre a oferecer aos seus clientes o imovel de seus sonhos. Ricardo trabalha com sua irma Andrea Severini em realizar este objetivo.
attracting tourists from Spain, Portugal, Italy, France, Holland, USA, UK, Sweden, Norway, Denmark, Finland, Japan, Switzerland, Argentina, Chile, Uruguay and last but not least, the big Brazilian tourist market.The rental market is almost all year round and with the massive investments in resorts and golf courses in the northeastern Brazil, the quality of the tourism offer will greatly improve, and as a consequence the rental market for Brazilian properties (along with increased rental prices) will grow rapidly.What about tax on profits?Income earned from Brazilian properties is taxable whether the investor is resident or non-resident in Brazil. Non-residents are subject to a capital gains tax rate of 15% on any gains they make on properties in Brazil.How do I reserve a property?Fill in the property reservation form, the non-refundable fee is 3000 per Brazilian property reserved. Should the due diligence for whatever reason not be satisfactory, the fee would be fully refunded.Whats the next step?For a foreign investor to own real estate in Brazil the only requirement is that they have a CPF number. The number is a legal requirement, as it enables the investor to be uniquely identified for taxation and title purposes. Your lawyer will assist you in obtaining this and the whole process can be done without visiting the country, providing that power of attorney is given to the lawyer.Next, the real estate purchase and sales agreement is drawn up which details the full conditions of the sale and also acts as a receipt for the deposit paid. At this stage the client deposit their first payment for his Brazilian property.Do I need a lawyer?We recommend that you use a lawyer. Most well established lawyers charge between 1-1,5% of the purchase price in legal fees. This is money well invested and we recommend that you dont try and get the cheapest lawyer you can find as being legally safe is imperative for a safe and profitable Brazilian property investment.The lawyer can also assist you in applying for the compulsory CPF number and can sign the final title deed on your behalf in case you are not present in Brazil for the signing. If you are buying a Brazilian property in the pre-construction stage, here are a few examples of what a lawyer will do to ensure your investment is safe:Check that the developer owns the land and there is no debt or charges on the landCheck that the developer has all the required building licensesCheck that the development and all the units within the project have been properly registered as required by Brazilian real estate lawIf you are buying a Brazilian resale property, these are a few examples the lawyer will check on your behalf:That the seller owns the property in question and that the title deeds fulfill the legal requirementsThat there are no debts on the property, and if there would be any debts, that they are cleared before the title deed is transferred to you.That the seller is authorized to sell the propertyIs Brazil a safe country?One of the urban myths that surround Brazil is the question of
seu irmao e parceiro Ricardo Severini em realizar este objetivo.Ricardo Severini, formado em Comercio Exterior, bilingue, ja trabalhou para grandes empresas na area de Real Estate (imoveis) internacionalmente. Atraves de seus inumeros trabalhos no exterior, em mais de 33 paises com quem ja trabalhou e visitou Ricardo ja ganhou varios premios no exterior como melhor diretor de vendas para o Caribe, Florida, e Italia. http://www.severiniimoveis.com.br - A sua imobiliaria e reconhecida Internacionalmente sempre a oferecer aos seus clientes o imovel de seus sonhos. Ricardo trabalha com sua irma Andrea Severini em realizar este objetivo.Inteligencia Imobiliaria - Imoveis E Um Grande Negocio
paixao por arquitetura, decoracao e principalmente propriedades. A sua imobiliaria e reconhecida sempre a oferecer aos seus clientes o imovel de seus sonhos. Andrea trabalha com seu irmao e parceiro Ricardo Severini em realizar este objetivo. Ricardo Severini, formado em Comercio Exterior, bilingue, ja trabalhou para grandes empresas na area de Real Estate (imoveis) internacionalmente. Atraves de seus inumeros trabalhos no exterior, em mais de 33 paises com quem ja trabalhou e visitou Ricardo ja ganhou varios premios no exterior como melhor diretor de vendas para o Caribe, Florida, e Italia. http://www.severiniimoveis.com.br - A sua imobiliaria e reconhecida Internacionalmente sempre a oferecer aos seus clientes o imovel de seus sonhos. Ricardo trabalha com sua irma Andrea Severini em realizar este objetivo. Inteligencia Imobiliaria - Imoveis E Um Grande Negocio
Imoveis: Na Hora de Comprar, Pense na Venda! Muitas pessoas nao escolhem onde vao morar sob uma otica de investimento; analise o mercado onde se encontra o imovel antes de concluir a compra. Comprar um imovel proprio e tarefa que exige muita atencao. Mais do que tudo, o comprador precisa saber controlar a ansiedade, evitando tomar decisoes precipitadas. Afinal, trata-se de uma parcela mportante do seu patrimonio. Na hora de comprar um imovel, a maioria das pessoas se preocupa em atender as suas necessidades, ou as de sua familia. Ainda que essas sejam consideracoes importantes, voce deve analisar a compra como se fosse um investimento. Investimento Como Outro Qualquer Mesmo que sua intencao seja morar no imovel, isso nao significa que o mesmo nao deva ser visto sob uma otica de investimento.Esta e uma consideracao importante, pois, para que um imovel se valorize, e preciso mante-lo conservado, o que exige gastos com a manutencao. E voce deve estar preparado para estes gastos, caso nao queira ver seu imovel perder valor com os anos.Outro aspecto importante e o quao facil voce conseguira vender este imovel, o que, de certa forma, pode ser visto como liquidez do imovel. Neste ponto, e importante deixar de lado o seu gosto pessoal e sua necessidade, e tentar analisar friamente o imovel do ponto de vista de mercado. Que tipo de publico podera demonstrar interesse por este imovel no futuro? Ele atende a necessidade da maioria das pessoas, ou e tao especifico e com divisao tao peculiar que, quando coloca-lo a venda, sera mais dificil encontrar um comprador? Como ele sera comparado com novas unidades que devem ser lancadas no mercado, e, mais precisamente, na regiao em que ele esta localizado? Pesquise e Compare Precos Nunca compre um imovel antes de analisar com cuidado qual a situacao do mercado imobiliario onde pretende investir seu dinheiro. Para tal, e importante estabelecer o tipo de imovel de seu interesse. Com esta informacao em maos, comece pesquisando em sites especializados qual o custo de um imovel com tais caracteristicas. Tente entender o porque das diferencas; vale a pena selecionar alguns imoveis de seu interesse e visitar a regiao onde se encontram. Nao sao raros os casos de imoveis anunciados como sendo pertencentes a mesma regiao e de mesma metragem, que apresentam discrepancias enormes nos precos. Visite o local indicado e, provavelmente, vera que isso se deve ao estado em que se encontra o imovel ou, simplesmente, ao fato que, ainda que na mesma regiao, um deles esta localizado em rua arborizada e outro em rua de grande trafego. Mesmo imoveis no mesmo predio podem apresentar diferenca de preco. Em geral, os andares mais baixos sao menos valorizados e, em outros, o simples estado de conservacao da propriedade justifica a diferenca. Esta primeira analise do mercado tambem lhe permitira entender um pouco a diferenca de preco entre imoveis novos e usados na regiao onde pretende morar, uma informacao bastante importante na hora da revenda. Procure Profissional Especializado Ainda que esta pesquisa inicial lhe forneca subsidios para entender melhor a dinamica do bairro
para onde pretende mudar, e fundamental que voce visite algumas imobiliarias da regiao para ter uma visao mais detalhada da localidade. Fale com um corretor credenciado (www.creci.org.br) e procure se informar sobre o perfil das pessoas que estao mudando para a regiao, que tipo de imoveis e mais procurado, etc. Voce esta investindo em um imovel antigo em uma localidade onde estao previstos varios lancamentos. Sera que esta e uma boa decisao? Nao seria melhor comprar algo mais novo, ainda que menor? Ainda que a decisao deva se basear na sua preferencia pessoal, e importante que voce procure se aconselhar com profissionais que seguem o mercado para ter uma visao mais realista da situacao. Mesmo que voce nao tenha intencao de trocar de imovel tao cedo e, portanto, a possibilidade de revenda pareca algo muito remoto, e importante que voce leve estes aspectos em consideracao, antes de decidir pela compra de um imovel. Nas grandes cidades, os centros comerciais mudam constantemente, e uma localizacao que agora parece bastante conveniente, em pouco tempo pode deixar de ser, o que teria reflexos negativos sobre o preco do imovel.Espero que voce tenha considerado este boletim informativo como uma experiencia de aprendizado interessante. Obrigado...Ricardo Severini - Creci MGF 0024655Andrea Severini - Creci MGF 0024652Entao, se voce esta procurando mais informacoes sobre as imoveis, ou quer saber como encontrar em Pocos de Caldas, MG o imovel dos seus sonhos, em seguida, ir para: http://www.severiniimoveis.com.br - Ou muito melhor visite a sede da empresa, que esta localizada:Severini Properties Consultoria Imobiliaria Creci 2891 JRua Rio Grande do Sul, 569CentroPocos de Caldas, MGCEP 37701-740BrasilFone: (35) 3722 6556 - EscritorioFone: (35) 9102 8951 - RicardoFone: (35) 9146 6242 Andrearicardo@severiniproperties.comandrea@severiniproperties.comAndrea Severini, formada em administracao de empresa, bilingue, ja trabalhou para grandes empresas na area de marketing internacionalmente. Atraves de suas inumeras viagens desenvolveu uma verdadeira paixao por arquitetura, decoracao e principalmente propriedades. A sua imobiliaria e reconhecida sempre a oferecer aos seus clientes o imovel de seus sonhos. Andrea trabalha com seu irmao e parceiro Ricardo Severini em realizar este objetivo.Ricardo Severini, formado em Comercio Exterior, bilingue, ja trabalhou para grandes empresas na area de Real Estate (imoveis) internacionalmente. Atraves de seus inumeros trabalhos no exterior, em mais de 33 paises com quem ja trabalhou e visitou Ricardo ja ganhou varios premios no exterior como melhor diretor de vendas para o Caribe, Florida, e Italia. http://www.severiniimoveis.com.br - A sua imobiliaria e reconhecida Internacionalmente sempre a oferecer aos seus clientes o imovel de seus sonhos. Ricardo trabalha com sua irma Andrea Severini em realizar este objetivo.
Imovel: Antes de Investir Reflita Sobre Vantagens e Riscos Converse com quem trabalha na area; faca o seu planejamento financeiro e analise o seu perfil de investidor. Pensando em investir seu dinheiro em um imovel? Antes de aproveitar os recursos extras e comprar uma casa, ou um pequeno escritorio para alugar, na expectativa de que o investimento sera garantia de renda para a sua aposentadoria, analise o setor imobiliario e verifique o seu perfil de investidorEstude o Mercado Antes de Investir Portanto, antes de fechar um negocio e imprescindivel tomar certos cuidados. Afinal, ao contrario do que a maioria das pessoas acredita, nem sempre investir em imoveis e sinonimo de seguranca total. Assim como outras formas de investimento, a aplicacao em imoveis tambem tem seus imprevistos, e e preciso acompanhar o setor de perto para nao cometer erros. Pesquise, converse com quem trabalha na area, busque informacoes passadas sobre o mercado, enfim se informe o maximo possivel sobre as tendencias do setor. Fique de olho, por exemplo, na variacao do preco do metro quadrado dos imoveis. E compare esta tendencia para varias regioes da cidade, antes de escolher onde investir. Em alguns casos, e preciso atencao, pois a forte valorizacao do preco do m2 pode ter sido acompanhada por um excesso de oferta de novas unidades imobiliarias, o que acaba comprometendo o potencial de valorizacao futura. Lembre-se que ansiedade e pressa podem leva-lo a concluir maus negocios. E que, ao contrario do que ocorre nas aplicacoes financeiras, as chances de recuperacao de perdas no investimento imobiliario sao mais limitadas. Pesando Pros e Contras Ainda que boa parte dos investidores escolha a aplicacao em imoveis com o intuito de obter uma renda estavel, o maior potencial de ganho reside na valorizacao que o imovel deve sofrer no decorrer dos anos, especialmente em areas de forte crescimento economico. Alem disso, ao contrario do que ocorre nos fundos de renda fixa, trata-se de uma aplicacao que se beneficia da queda das taxas de juros. Isso ocorre porque com juros baixos fica mais facil levantar financiamentos e a procura por imoveis aumenta. Porem, nao pense que se trata de um investimento sem riscos. Alem de contar com menos liquidez, afinal voce so recebe o rendimento se alugar ou vender o imovel, o que pode se provar dificil em epocas de crise, e preciso levar em conta o risco de inadimplencia e o risco de mercado. Isso porque devido a super oferta, ou pelo declinio da regiao, o preco do imovel pode acabar baixando, o mesmo acontecendo com o valor do aluguel. Alem disso, nos imoveis para locacao se o imovel ficar vazio voce acaba tendo que arcar com as despesas de manutencao, condominio, etc. Voce Tem o Perfil de Investidor de Imoveis? Antes de saber em que imovel investir, voce precisa saber qual a sua disponibilidade financeira para fazer a aplicacao e quanto tempo voce esta disposto a esperar pelo lucro. De qualquer forma nao se recomenda direcionar mais do que 30% do seu patrimonio em aplicacoes imobiliarias. Lembre-se: trata-se de uma aplicacao de longo prazo,
de forma que o retorno pode ser demorado. Exatamente por isso voce deve fazer as contas e comparar com outras oportunidades de investimento. Se voce contabilizar todas as despesas pode verificar que ira demorar em torno de dez anos para ter o retorno do capital investido. Considere o valor medio de um aluguel que varia entre 0,5% e 0,8% do preco do imovel, o imposto de renda e de 15%, isso sem falar na comissao da imobiliaria. E nao se esqueca do IPTU e os gastos com a manutencao. Faca o seu planejamento financeiro, estude se o seu perfil e compativel com esse tipo de investimento e faca a sua opcao.Espero que voce tenha considerado este boletim informativo como uma experiencia de aprendizado interessante. Obrigado...Ricardo Severini - Creci MGF 0024655Andrea Severini - Creci MGF 0024652Entao, se voce esta procurando mais informacoes sobre as imoveis, ou quer saber como encontrar em Pocos de Caldas, MG o imovel dos seus sonhos, em seguida, ir para: http://www.severiniimoveis.com.br - Ou muito melhor visite a sede da empresa, que esta localizada:Severini Properties Consultoria Imobiliaria Creci 2891 JRua Rio Grande do Sul, 569CentroPocos de Caldas, MGCEP 37701-740BrasilFone: (35) 3722 6556 - EscritorioFone: (35) 9102 8951 - RicardoFone: (35) 9146 6242 Andrearicardo@severiniproperties.comandrea@severiniproperties.comAndrea Severini, formada em administracao de empresa, bilingue, ja trabalhou para grandes empresas na area de marketing internacionalmente. Atraves de suas inumeras viagens desenvolveu uma verdadeira paixao por arquitetura, decoracao e principalmente propriedades. A sua imobiliaria e reconhecida sempre a oferecer aos seus clientes o imovel de seus sonhos. Andrea trabalha com seu irmao e parceiro Ricardo Severini em realizar este objetivo.Ricardo Severini, formado em Comercio Exterior, bilingue, ja trabalhou para grandes empresas na area de Real Estate (imoveis) internacionalmente. Atraves de seus inumeros trabalhos no exterior, em mais de 33 paises com quem ja trabalhou e visitou Ricardo ja ganhou varios premios no exterior como melhor diretor de vendas para o Caribe, Florida, e Italia. http://www.severiniimoveis.com.br - A sua imobiliaria e reconhecida Internacionalmente sempre a oferecer aos seus clientes o imovel de seus sonhos. Ricardo trabalha com sua irma Andrea Severini em realizar este objetivo.
o mercado turistico grande brasileiro.O mercado de arrendamento e quase todo o ano e com os grandes investimentos em resorts e campos de golfe no Nordeste do Brasil, a qualidade da oferta turistica vai melhorar muito, e como consequencia o mercado de arrendamento de propriedades no Brasil (juntamente com o aumento dos precos de aluguel) vai crescer rapidamente.Que Tal Imposto Sobre os Lucros?Rendimentos auferidos das propriedades brasileiras sao tributaveis se o investidor for residente ou nao residente no Brasil. Nao-residentes estao sujeitas a uma taxa de imposto sobre ganhos de capital de 15% sobre qualquer ganho que eles fazem em propriedades no Brasil.Como Faco Para Reservar Um Imovel?Preencha o formulario de reserva de propriedade, a taxa nao reembolsavel e de 3000 por propriedade brasileira reservados. Caso a diligencia devida, por qualquer motivo nao sejam satisfatorios, a taxa seria totalmente reembolsado.Qual e o Proximo Passo?Para um investidor estrangeiro o setor imobiliario proprio no Brasil a unica exigencia e que eles tem um numero de CPF. O numero e uma exigencia legal, ja que permite ao investidor ser identificado exclusivamente para efeitos fiscais e titulo. Seu advogado ira ajuda-lo a obter essas e todo o processo pode ser feito sem visitar o pais, desde que procuracao e dada ao advogado.Em seguida, a compra de imoveis e contrato de venda e redigido que detalha as condicoes da venda total e tambem atua como um recibo do deposito pago. Nesta fase o cliente depositar seu primeiro pagamento de sua propriedade no Brasil.Preciso de Um Advogado?Recomendamos que voce use um advogado. Advogados mais bem estabelecidos custa entre 1-1,5% do preco de compra em taxas legais. Este e dinheiro bem investido e nos recomendamos que voce nao tentar obter o mais barato advogado que voce pode encontrar como legalmente seguro e imperativo para um investimento imobiliario seguro e rentavel do Brasil.O advogado tambem pode ajuda-lo a aplicar para o numero de CPF obrigatorio e pode assinar a escritura definitiva em seu nome no caso de voce nao estao presentes no Brasil para a assinatura.Se voce esta comprando uma propriedade de brasileiros na fase pre-construcao, aqui estao alguns exemplos do que um advogado vai fazer para garantir que seu investimento esta seguro: Verifique se o empreendedor possui a terra e nao ha nenhuma divida ou encargos sobre a terra. Verifique se o empreendedor tem todas as licencas de construcao necessarias. Verifique se o empreendedor e todas as unidades dentro do projeto foram devidamente registradas conforme exigido por lei imobiliaria brasileira. Se voce esta comprando uma propriedade de revenda brasileiros, estes sao alguns exemplos, o advogado ira verificar em seu nome: Que o vendedor possui a propriedade em questao e que os titulos preenchem os requisitos legais Isso nao ha dividas sobre o imovel, e se nao haveria quaisquer dividas, que sao removidas antes que a escritura seja transferida para voce. Que o vendedor e autorizado a vender o imovelBrasil e um Pais Seguro?Um dos mitos urbanos que cercam o Brasil e a questao da seguranca. Na verdade, o Brasil nao e mais perigoso do que as principais cidades da