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Modelo de Distrato De Parceria De Promessa de Compra e Venda De Rescisao Provisoria de Locacao Distrato - Compra e Venda A Lei do Inquilinato (no 8.245/91) cita, em dois artigos, a averbacao do contrato de locacao no registro de imoveis: No artigo 8o, preve que se o imovel for alienado durante a locacao, o adquirente podera denunciar o contrato, com o prazo de noventa dias para a desocupacao, salvo se a locacao for por tempo determinado e o contrato contiver clausula de vigencia em caso de alienacao e estiver averbado junto a matricula do imovel. Ja no artigo 33, diz que o locatario preterido no seu direito de preferencia podera reclamar do alienante as perdas e danos ou, depositando o preco e demais despesas do ato de transferencia, haver para si o imovel locado, se o requerer no prazo de seis meses, a contar do registro do ato no Cartorio de Imoveis, desde que o contrato de locacao esteja averbado pelo menos trinta dias antes da alienacao junto a matricula do imovel.E, no paragrafo unico, complementa que a averbacao far-se-a a vista de qualquer das vias do contrato de locacao, desde que subscrito tambem por duas testemunhas.Na pratica, pouquissimos locatarios se preocupam em averbar o contrato de locacao no registro de imoveis. No caso do artigo 8o, o inquilino esta sujeito a ter que devolver o imovel antes do termino da locacao.Ja na hipotese do artigo 33, a primeira vista se entende que para o locatario reclamar perdas e danos ao ter seu direito de preferencia desrespeitado, o contrato de locacao deve estar averbado no registro de imoveis.Entretanto, esse nao foi o entendimento do Superior Tribunal de Justica em Recurso Especial, comentado no clipping eletronico da Associacao dos Advogados de Sao Paulo, em 04 de julho do corrente ano.Segundo a relatora do recurso, o artigo 33 deve ser interpretado de maneira diferente: nao ha necessidade de o contrato estar averbado no registro de imoveis para que o inquilino preterido no direito de preferencia, reclame perdas e danos.A exigencia da averbacao e somente para os casos nos quais o inquilino pretenda haver para si o imovel. (Fonte BDI-1aQ-09/11)- CONSTRUTORA DEVE INDENIZAR DONOS DE TERRENOS QUE NAO RECEBERAM IMOVEIS OFERECIDOS EM PERMUTADeterminada construtora tera que pagar indenizacao por nao entregar cinco apartamentos prometidos aos ex-proprietarios da area onde o edificio deveria ter sido erguido. A decisao, unanime, foi dada pela Quarta Turma do Superior Tribunal do Justica (STJ), ao julgar recurso da construtora.Os proprietarios cederam dois lotes a construtora em troca da promessa de receber cinco apartamentos em edificio que seria construido no local. Casas existentes nos terrenos foram derrubadas e uma carta de fianca foi pactuada como garantia do negocio, mas a obra nao chegou a ser iniciada. Os proprietarios receberam o valor da fianca e entraram com acao pedindo indenizacao por danos morais e materiais.Apos a realizacao de pericia, o juiz de primeira instancia concedeu a indenizacao por danos materiais, equivalente ao valor dos cinco imoveis prometidos, descontados o valor da fianca bancaria. O juiz, porem, negou a indenizacao por danos
Contrato de Locacao . LOCADOR: nome e qualificacao LOCATARIO: nome e qualificacao FIADORES: nome e qualificacao inclusive do conjuge IMOVEL: tipo e endereco FINALIDADE: residencial ou nao residencial ATIVIDADE: residencia ou comercio PRAZO DA LOCACAO: duracao da locacao INICIO: data do inicio da locacao TERMINO: data do termino da locacao VENCIMENTO: dia do pagamento DE CADA MES. VALOR MENSAL DA LOCACAO: R$ em algarismos e por extenso PERIODICIDADE DO REAJUSTE: sempre no limite do que a lei permitir. O LOCADOR, supra qualificado, e o LOCATARIO, tambem supra qualificado, resolvem ajustar a locacao do imovel retro descrito, que ora contratam, sob as clausulas e condicoes seguintes: I Prazo , A locacao vigera pelo periodo estabelecido no preambulo deste instrumento, independente de notificacao judicial ou extrajudicial. sendo que findo o prazo estabelecido, e nao havendo oposicao do Locador, podera o locatario continuar na posse da coisa alugada, devendo o LOCATARIO restitui-lo, quando solicitado pelo Locador por meio de comunicado com antecedencia de 30 dias, da mesma forma podera o locatario findo o prazo inicial previsto no contrato devolve-lo com comunicado ao locador com de 60 dias de antecedencia . II - O valor mensal da locacao sera aquele pactuado no preambulo deste instrumento, e os alugueis serao reajustados anualmente, ou no menor periodo que a legislacao vier a permitir, com base no IGP-M( FGV), ou na sua falta pelo indice governamental destinado a promover a atualizacao monetaria das mensalidades locaticias em REAIS ou, na sua falta, pelo indice da inflacao do periodo, medido pela Fundacao Getulio Vargas. III - O aluguel sera exigivel, IMPRETERIVELMENTE, NO DIA DO VENCIMENTO, supra-estabelecido, devendo o pagamento ser efetuado no endereco (onde devera ser pago o aluguel), ou outro que lhe seja fixado por escrito. O pagamento apos o prazo de vencimento implica na multa de 10% (dez por cento) sobre o debito, correcao monetaria e juros de mora de 1%(hum por cento) ao mes. Paragrafo unico - A eventual tolerancia em qualquer atraso ou demora no pagamento de alugueis, impostos, taxas, seguro, ou demais encargos de responsabilidade do LOCATARIO, em hipotese alguma podera ser considerada como modificacao das condicoes do contrato, que permanecerao em vigor para todos os efeitos. IV - Alem do aluguel sao encargos do LOCATARIO e FIADORES( caso o locatario nao pague) o imposto predial (IPTU), o seguro de incendio, a taxa de luz, forca, saneamento, esgoto, condominio e quaisquer outras que recaiam ou venham a recair sobre o imovel locado, que serao pagas as reparticoes arrecadadoras respectivas. Incumbe ao LOCATARIO, tambem, satisfazer por sua conta as exigencias das autoridades sanitarias de higiene, ou do condominio. O pagamento apos o prazo de vencimento implica na multa de 10% (dez por cento) sobre o debito, correcao monetaria e juros de mora de 1%(hum por cento) ao mes. V - O LOCATARIO nao podera sublocar, no seu todo ou em parte, o imovel, e dele usara de forma a nao prejudicar as condicoes esteticas e de seguranca, moral, bem como a tranquilidade e o bem-estar dos vizinhos. VI - O LOCATARIO recebe o imovel (recem-pintado), em perfeito
medida judicial, o LOCADOR, o LOCATARIO e os FIADORES poderao ser citados pelo correio, com AR (Aviso de Recebimento) dirigido aos respectivos enderecos mencionados no preambulo deste instrumento. XII - O foro deste contrato, inclusive para os fiadores, e o da Comarca de (cidade?). E por estarem justos e contratados, lavraram o presente instrumento em 02 (duas) vias de igual teor e forma para as finalidades de direito. (cidade e data) LOCADOR(A) LOCATARIO(A) FIADOR(A) CONJUGE DO(A) FIADOR(A) Testemunha Testemunha
Depois de muito tempo sem postar aqui, voltei! Estava sem computador e ai a coisa complicou pra manter o blog atualizado.Sabe do que me lembrei quando vi essa noticia? Da minha mae me falando quando eu era pequena na praia: "filha, nao bebe a agua do mar, hein?". Rs. Agora eu posso tomar a agua que veio do mar sossegada!A empresa Aquamare, de Bertioga, litoral de SP, esta transformado a agua do mar em agua propria para beber."Em marco, a marca colocou no mercado brasileiro a Aqua+, produzida a partir da agua do mar purificada e adicionada de sais." Fonte: site da Pequenas Empresas Grandes Negocios.No site da empresa existe a seguinte especificacao sobre a agua Aqua+: "A grande diferenca entre uma agua mineral comum e Aquamare e a quantidade e diversidade de minerais que a Aquamare oferece. As aguas minerais, em sua maioria oferecem, cerca de 12, minerais em media (que sao comuns a todas), enquanto Aquamare oferece 63." A agua e retirada do fundo do mar e dessalinizada num processo desenvolvido pela empresa depois de 11 anos de pesquisas, e ai esta pronta pra ser consumida.Vale lembrar tambem que as embalagens: copo, pet, papelao, lacre e rotulo sao 100% reciclaveis.Gostou? Indique pros seus amigos e vamos divulgar os produtos que fazem bem pra gente e pro nosso planeta :)Abracos,@ligiapacheco E, minha gente, ta chegando a epoca de fazermos nossos amigos-secretos e de ficarmos super na duvida do que comprar!Esse post eu encontrei atraves de um tweet do nosso amigo @carlossantis. Obrigada! :) O Pao de Acucar lancou um aplicativo para Facebook para fazermos nossos amigos-secretos. La voce monta o grupo que vai participar, escolhe o valor dos presentes e o Pao de Acucar da varias opcoes de presentes sustentaveis que voce poderia comprar. Em alguns lugares do Brasil existe ate delivery dos produtos.Eu achei chique! Rs. Se voce tem Facebook, adiciona o aplicativo e depois me conta!Beijos,@ligiapacheco Antes do assunto de hoje, quero pedir desculpas a voce pelo tempo que ficamos sem postar nada aqui no blog. Passamos po um turbilhao de coisas como: trabalhos e provas finais da faculdade, minhas ferias e ate uma doenca (nada grave). Mas estamos de volta! :)Vamos la entao! Hoje li um artigo no Planeta Sustentavel sobre uma iniciativa muito legal de uma empresa italiana de lingeries. Eles estao fazendo uma campanha para agregar o valor de sustentabilidade a marca deles e parece que tem dado muito certo!A empresa Intimissimi esta recolhendo sutias usados que serao reciclados para virarem paineis a prova de som para construcao civil. A pessoa que leva um sutia usado ganha um bonus de 3 euros na proxima compra. O diretor da empresa informou que desde que a campanha comecou, as vendas subiram 40%.E uma boa ideia, ne? Toda mulher adora comprar uma lingerie nova e aposentar aquela que ja esta desbotando! Rs. Abaixo coloco o comercial mais novo da empresa (nao morram, meninos! Rs):Continuem colaborando com a gente, pessoal. E sempre bom ler as sugestoes de voces e poder postar coisas que voces gostem.Beijos a todos :)@ligiapacheco E, este
e o meu banco! Rs. Mas nao e por isso que estou divulgando o concurso, nao. Eu quero que voces participem e ganhem R$ 2.000,00 mesmo!Este e o primeiro concurso com camisetas feitas de malha PET. Voce pode se inscrever no site ate dia 07/11, e as 5 estampas mais votadas serao premiadas com R$ 2.000,00 cada uma. Parte da renda obtida com a venda das camisetas sera revertida para o Instituto HSBC Solidariedade.Para se inscrever ou conhecer o projeto, clique aqui.Abracos,@ligiapacheco
do porto de Belem para percorrer 18 municipios que compoem a regiao da Ilha de Marajo ate a cidade de Almeirim, na regiao do Baixo Amazonas. O percurso sera feito em torno de 18 dias e a embarcacao permanecera um dia em cada cidade. A estimativa e atender ate 800 mil pessoas por mes, ampliando a presenca da Nestle nos lares brasileiros.A cada aporte o barco vai oferecer mais de 300 produtos Nestle e uma estrutura completa com equipe de vendas, estoque e gerencia de operacao. Mais do que um supermercado flutuante, a Nestle pretende desenvolver um canal de incentivo a nutricao, saude e bem estar a comunidades remotas da regiao Norte.Lembra daquele post nosso sobre a arrecadacao de embalagens de produtos Nestle que sao revertidos em dinheiro para instituicoes sociais (se voce nao leu, clique aqui)? Entao, nesse barco as pessoas tambem poderao levar suas embalagens de produtos para contribuir com a campanha. E ai, o que achou dessa ideia? Sustentabilidade a parte, a Nestle esta mesmo indo onde os consumidores estao para reforcar sua marca, ne? (Que papo de publicitaria! Voltemos ao foco! Rs). Abracos,@ligiapacheco
Os sites de compra coletiva tem se multiplicado muito, ne? A gente recebe oferta ate que nao pediu (outro dia um professor meu comentou sobre isso no Twitter).Mas que tal comprar num site de compras coletivas que reverte ao menos 1% da renda das vendas em projetos de recuperacao e manutencao de florestas, plantio de arvores, reciclagem e educacao ambiental, atraves de parceiros?E o Ecotix, um site de compras coletivas que trabalha com esse conceito. "A empresa nao exige exclusividade e possui remuneracao diferenciada. Alem da comissao, e calculada a taxa de sustentabilidade a partir de 1% que e destinada as causas ambientais". Fonte: Ciclo VivoA ideia e que as pessoas adquiram os produtos, mas tambem colaborem com o meio ambiente. Voce pode conferir o Ecotix clicando aqui.O que voce achou dessa novidade? Eu achei otimo termos um diferencial desses nesse mundao de sites de compras coletivas. Legal seria se nao fosse so um dos sites de compra, mas que outros segmentos se animassem a agir conscientemente tambem, ne? Mas, quem sabe um dia?Abracos,@ligiapacheco Ontem o post do blog sobre os Paper Crafts fez tanto sucesso que encontrei um monte de coisas divertidas e sustentaveis pra postar aqui.Sempre gostei muito de jogos educativos, mas infelizmente hoje em dia os jogos eletronicos e outros divertimentos tem roubado a cena. Pensando nisso, encontrei alguns jogos muito legais que ensinam os valores da sustentabilidade seguindo a linha dos famosos jogos de tabuleiro de sucesso do passado como o Banco Imobiliario, WAR e tantos outros.A Big Star brinquedos tem uma linha chamada "Eco", que conta com 6 modelos diferentes pras variadas faixas etarias. Voce pode conferir a linha toda clicando aqui. Os jogos ensinam conceitos sustentaveis como: preservacao do meio ambiente, promocao de acoes estrategicas para os negocios sem abrir mao da sustentabilidade, salvar os animais que correm risco de extincao, reciclagem de materiais e muitos outros. Seguem imagens de alguns jogos pra voces ficarem com vontade de jogar tambem:Eu achei a ideia muito boa! Pra quem tem filhos fica o convite: que tal ensinar conceitos tao importantes pros seus filhos brincando?Boa diversao!Abracos,@ligiapacheco Hoje pela manha vi o tweet de uma colega de trabalho que indicou um site bem massa chamado Cabeludos.com, que publicou uns Paper Crafts muito legais. Pra quem nunca montou um desses, fica a dica! Voce pode escolher o personagem que quiser (ou todos) e se divertir com a montagem e o resultado. Eu fiquei com vontade de montar todos, so nao sei se minha coordenacao vai me permitir realizar esse plano. Rs. Mas vou colocar aqui os meus preferidos pra voces verem: Entre no site clicando aqui e de uma olhada em todos os modelos. Depois, me contem como foi a experiencia e se deu certo. Rs. Prometo que assim que montar os meus eu posto uma foto aqui pra voces.E ou nao e uma maneira sustentavel de voce ter seus personagens preferidos perto de voce?Abracos,@ligiapacheco Capitulo 20 vc: aiii deus oque sera que o Justin vai aproonta rsrs enquantoo isso .......Justin fooi ensaiar pra cantar em seu show , ii manda
um de seus assistentes ir em uma joalheria depoois de alguns minutos de ensaio justin saii pra coompra floores.Justin entao deixa seu palco assim > ii mal tiinha comecado o Show ja estava assim > Enquanto isso coom vooce la no hootel .... vooooce pega um Taxi ii vai pra casa da mae do Justin , pois ela avia chamado chegando la..... vooce toca a campainha .Pattie: ooooooooi Entra ...... =)voooce um pookinho envergonha entao entra ,Pattie> tem planos pra hooje?vc: a o Justin faloow que era pra eu iir em um show dele hooje ,pattie: ii vooce ja sabe oque vestir amoor?vc: ainda naoo , mais eu me ajeito rsrs'pattie ; entaoo oque vooce esta esperando, vc: an ?pattie: vamoos as Coomprass ' vc: e claroo'voooces entao sairam assim : depois de comprar muitas ii muitas rooupas , chega a hoora de vooce ir se arrumar pra iir pra o show ,vooce entaoo fika toda anciosa ....depoiis de alguns minutos , vooce recebii um telefoonema ,vc: alo?xx: quem e?vc: quem goostaria?xx: so queria dizer que vooce i seu querido namoradinho correm perigo !!!vc: perigo ? coomo assim o meu deus (desisperada)xx: fikem espertos ...desligou o celular .........continua .....amoore coomentem '
Decimo Segundo Capitulo ... Continuacao entao ele fika so de cueca , e vc fika de langerrie (nao sei escrever kk) entao vc's fikam se beijando vc: justin vc me ama ?justin : claro que sim meu amorvc: entao demonstre '! ( safada ^^)justin comeca a passar a mao em suas pernas e vai subindo , ele comeca a beijar seu pescoco entao ele te dah uma mordidinha ... vc fika toda arrepiada 'vc: justin posso te perguntar uma coisa ?justin : claro amorvc : dessa vez vc trouxe camisinha neh kkkk ?justin : kkkkkk aaaa dexa eu ver !!vc : ah'' vc tah de brincadeira neh de novo naoo kkkjustin : to brincando amor trouxe sim kkkvc: aii que bom ... pq hj nos iremos usar ela. ( ^^ cara de sexy).justin : nossa ...entao justin tira a cueca vc fika tipow uau .... mais que bieberzaoooo'' ^^entao vc tira a roupa o justin comeca a passar a mao no seu corpo . entao ele coloka a camisinha e vc's comecam a fazer (Sexo). seu pensamento : nossa que sensacao inesplicavel .pensamento de justin : meu que delicia . entao se passam alguns minutos . vcs estao suando e resolvem tomar um banho '. vc: amor vc quer tomar banho comigo ?justin : quero minha gostozavc : entao vem me pegar amorzinho ''. vc entao coloka o dedinho na boka .justin : nao faz isso comigo nao ..pq assim vc me deixa muito loko '.vc: mais e pra fikar msm ...entao vc's entram no chuveiros juntos .ele te pega no colo e te preciona na parede ...e comeca a beijar seu corpo de cima pra baixo ^^)vc : justin nao faz isso por favor !justin : pq amor ?vc : pq assim vc me deixa ecitada .justin : e pra deixar msm ... entao vc's comecam de novo fazer ( Sexo ) no banheiro .depois de alguns minutos vc's deitam na cama ...vc: aii amor essa noite foi inesquecivel , foi a melhor noite de todas justin : foi mais que a melhor noite . eu adorei fazer amor com vc '' ...vc: mais que pena que vc vai embora amanha ( um poko abalada)justin : amor por favor nao deixa nossa noite especial estragar por isso por favor .vc: tah bom amorentao vc se vira e fika frente a frente com ele entao ele te puxa e te beija ... vc entao mordi a boka dele .justin : aii vc : ai desculpa eu machuquei sua boka amor .justin : claro que nao amor quero mais .entao vc aproxima seus labios perto aos dele .e lentamente vai o beijando '' entao vc dah uma mordidinha na orelha dele . entao vc sobe em cima dele '' e comeca a passar as maos na barriguinha dele e vai beijando em seguida .entao vc senti o Bieberzao subindo ^^) justin : agora e minha vez !! ^^ cara de safado ' Continua.....oq sera que o justin vai fazer com vc ''' ???comentem amoress s2 s2..... Decimo 8o Capitulo Continuacao...Chegando no Hospital eu
estava muito nervoza pra saber o grande resultado , pois ja avia saido em revistas jornais e sites . justin: ta tudo bem amor ? vc : nao muito =/entao o Medico os Chama ate a sua Sala 'medico: esta preparada para o resultado ?vc: Nao muito,O medico entao entrega o papel com o resultado .vc e justin comecam a abrir .o Resultado era ..... Negativo .vc entao da um belo Sorriso. justin : como assim ? vc nao esta triste ?vc : nao eu estou muito feliz justin : eu nao entendo as Mulheres ! kk'vc : kkk' , tipo amor eu quero ter um bb' com vc ,mais na hora certa ,e vc sabe que esse nao e um bom momento pra ter um bb'.justin : vdd , entao bora pra casa ?vc : claro ! =)vc entao liga pros seus pais e avisa da Noticia ,eles fikaram felizes tbm, assim como vc ' . Chegando em Casa ...vc : amooor vc tem algum show hj ?Justin : Naaoo pq ?vc : aaaah pq eu tenho uma surprezinha pra vc '' haha ''Pra comemorar o resultado Negativo ! (com cara se safadinha ^^)justin : oq ?vc : Se eu te contar ai vai deixar de ser Surpreza rsrs' justin : to curioso agr kkvc : e pra fika msm amoor vc entao vai pra sala e pega o telefone .vc liga pra reservar um Hotel romantico pra vcs fikarem mais asos'.justin tava todo curioso pra saber oq vc iria fazer pra ele ' depoiis de algumas horas vc manda o justin ir embora pra se arrumar . ele entao fika assim : ele entao saii da casa dele para ir buscar vc em sua casa, chegando la vc estava assim : justin : nossa como vc esta linda !! ^^vc : obg amoor , vc tbm .justin : entao vamoos ?vc : claroele abre a porta do caro pra vc .justin : aond vamos ?vc : Surpreza ! haha 'Chegando la ..............Continua comentem amorese desculpa pela demora s2 amuuh vc' s
Justin Bieber e disputado por fas no TwitterO amor do astro canadense pelo Brasil desperta ciume nas italianasO amor que as fas brasileiras de Justin Bieber sentem por ele e impressionante. Neste domingo (13), os fas-clubes do astro se juntaram para colocar a hashtag BRASILIEBERS NEED DR BIEBER entre os assuntos mais comentados do Twitter no mundo - conhecido como Trending Topics Mundial. E nao e que conseguiram?A ideia da campanha e mostrar que as fas de Justin Bieber precisam do doutor Bieber (o proprio astro teen), porque estao com febre - ja que sao muito fas. A uniao das "doentes" pelo cantor tambem esta entre os temas mais comentados do Trending Topics Brasil.Mas, essa brincadeira das fas brasileiras deu alguns problemas. As teens italianas, que amam o musico canadense, criaram a hashtag HI BIEBER ITALY EXISTS. A campanha acontece porque as adolescentes querem a atencao de Justin Bieber e, alem disso, elas acham que o astro da muita atencao para o Brasil.E e claro que as fas brasileiras estao ainda mais entusiasmadas em continuar com sua febre e pedindo pelo Dr. Bieber. Decimo 6o Capitulo Continuacao Entao vc chega ao Hospital, vc esta muita tensa e muito Nervoza , mais justin te acaumava .mae: Boa tarde !recpcao: Boa tarde oq a senhora deseja ?mae : e que eu marquei uma consulta pra minha filha com a Doltora Carla .recpcao : a sim ela ja deve estar chegando e so aguardar um Pokinho ' mae: ok'vc: mae to com medo ! justin : nao fika assim nao meu amor eu estou aqui ao seu lado pro que der e Viver '' entao vc o Abraca muito Forte '' (Justin) Entao sua Medica Chega, entao vcs se levantam Doltora : A paciente (seu nome inteiro ) Pode entrar !justin : vamos meu amor ?vc: ta bom ' ( com um poko de medo )entrando na sala ...doltora : entao mocinha oq vc tem ?vc: mae fala pra ela !mae : Boom Carla eu queria que vc fizesse um teste de gravidez na minha filha tem como ??Doltora: Claro que sim , espera so alguns minutos que eu vo preparar o ultrassom 'mae: ok'mae: entao filha ta preparada ?vc: mae posso ser cincera 'mae; claro minha filha vc : e claroo que Naooo '' !justin: meu bem nao vai acontecer nada de mais ' se vc estiver gravida vai ser otimo ' e se nao tiver como eu disse nao vai Faltar oportunidade'entao a sua mae olha com uma cara ''....justin : to brincando ( nome da sua mae).kk' Doltora : (seu nome inteiro ) pode entrar mais so 1 pessoa pode acompanhala 'vc: eu quero que o justin me acompanhe'entao sua mae fika um poko chateada '' =( entrando na sala ....a doltora manda vc se deitar na cama e tirar a roupa de cima ' entao ela passa um geozinho na sua Barriga ''vc: entao doltora oq vc esta vendo ?doltora ; olha eu nao to vendo nada , e mais facio nos fazendo o teste pelo sangue ok ?vc: ta boom