MCMV, mas que terminam em graves problemas financeiros pela avaliacao equivocada do risco do emprestimo.Para implementar a politica em larga escala tambem e necessaria a fiscalizacao constante dos moradores, ja que por serem imoveis de interesse social os moradores sao obrigados a habitar aquele local para nao correr o risco de perder o beneficio. Para garantir que moradores nao estao fechando acordos informais de sublocacao e necessario uma vigilancia constante do poder publico, onde a privacidade e a liberdade do morador se tornam extremamente restritas para que ele esteja apto ao beneficio.E claro que, mesmo com esses problemas, aqueles que conseguirem unidades nas Cota de Solidariedade terao um premio praticamente de loteria, pois recebem construcoes boas a custos muito abaixo do preco de mercado. Mas ha prejuizos escondidos com a medida para permitir que isso aconteca. Ao contrario do que se espera, incorporadoras nao arcam o prejuizo de construir unidades fora do preco e da demanda do mercado. Assim, para permitir a viabilidade do projeto construindo essas unidades de interesse social, o preco das 90% das unidades sem controle de precos inevitavelmente tera que ser maior para compensar o prejuizo dos 10% "solidarios". Ou seja, quem banca a Cota de Solidariedade sao todos que nao ganham nessa loteria.A regra tambem acaba incentivando o mercado a construir predios mais elitistas para poder cobrar este acrescimo, tornando-os ainda mais caros e aumentando a desigualdade dentro do predio. O caso do 40 Riverside Boulevard em Nova York foi emblematico, onde fizeram uma entrada para "ricos" e outra para "pobres", explicitamente construidas para possibilitar a Cota de Solidariedade.Para evitar o desgaste com esse tipo de politica, o mercado imobiliario acaba produzindo menos unidades habitacionais em geral. Algumas construtoras ja sinalizaram que o aumento das complicacoes levara a producao imobiliaria para cidades adjacentes, como a regiao do ABC Paulista. Ainda, muitos incorporadores optarao por trocar projetos residenciais por comerciais, onde a Cota nao se aplica, mesmo em areas onde ha demanda para habitacao, piorando o deficit habitacional. Hoje Sao Paulo tem o maior deficit habitacional do pais: sao 700 mil familias em domicilios inadequados.Um estudo do SECOVI do ano passado estudando a implementacao das ZEIS em Sao Paulo chegou a uma conclusao semelhante, de que empreendedores privados buscam areas menos restritas e tambem tem receio da mescla de faixas diferentes de renda, temendo o chamado "contagio de mercado" e reduzindo o valor de venda dos imoveis de maior valor.Copacabana: nao foram legislacoes que deixaram o bairro "solidario", mas uma oferta expressiva de unidades.Como ja foi comentado em uma postagem anterior, a unica maneira sustentavel de promover a reducao do custo dos imoveis de forma generalizada para resolver o deficit habitacional e de diminuir os custos de construcao, e nao aumenta-los com medidas como a Cota de Solidariedade. Como ja identificado pelo economista Ryan Avent, cidades que permitem que o mercado imobiliario produza oferta suficiente para atender a demanda tem os precos de imoveis reduzidos, tendendo a se aproximar aos custos de construcao: o chamado "equilibrio de mercado".O novo Plano Diretor anda vagamente neste sentido ao aumentar o