De janeiro para ca, os precos dos imoveis ja subiram, em media, 5,8% na capital, como mostra o indice calculado pela Fundacao Instituto de Pesquisas Economicas (Fipe) em parceria com o portal de ofertas Zap. Para um imovel de R$ 300 mil, por exemplo, isso corresponderia a um aumento de R$ 17,4 mil em apenas tres meses.Mas ha bairros que apresentam aumentos muito maiores que a media. E o caso de Santana, Alto da Lapa, Ibirapuera e Pirituba, que chegam a registrar variacoes de ate 26,10%, segundo o indice. Assim como ha regioes que acusam queda de ate 27,40% nos precos pedidos. O indicador toma como base todos os imoveis anunciados no portal Zap www.zap.com.br) que estejam localizados no mesmo distrito e tenham o mesmo numero de dormitorios. Ao agrupar esses apartamentos sob um mesmo guarda-chuva, o indice acaba desconsiderando peculiaridades como o estado de conservacao do imovel, a infraestrutura do condominio, entre outros.Por isso, e possivel haver algumas distorcoes. Mas, ao tirar uma fotografia dos precos na capital, o indice Fipe-Zap aponta tendencias importantes, como a de que o ritmo da valorizacao imobiliaria e mais forte que o da inflacao. Neste primeiro trimestre, o preco dos imoveis subiu 5,8% enquanto a inflacao em Sao Paulo ficou em 2,68%, segundo o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatistica (IBGE). A variacao de precos dos imoveis agora costuma ficar dois ou tres pontos porcentuais acima da inflacao, admite Joao Crestana, presidente do Sindicato da Habitacao (Secovi-SP).Ele afirma que o ritmo de altas ja foi maior e que agora ja estamos em um voo de cruzeiro, sem grandes oscilacoes. Tambem critica, em parte, a metodologia do indice, dizendo que pode haver alguns exageros quando se faz a avaliacao bairro a bairro. Mas reconhece ali bons indicativos de valorizacao em certos distritos.Para Eduardo Zylberstajn, coordenador do indice Fipe Zap, as variacoes mais expressivas em alguns bairros mostram justamente que, naquelas regioes, a demanda esta mais forte que a oferta. Ha lugares em que essa equacao ainda nao se ajustou, entao os precos ali ainda tem espaco para subir mais, afirma [IP8,0,0]Zylberstajn. Em contrapartida, nos bairros que a oferta ja e maior que a procura, os precos se estabilizaram.Nao e o caso da Mooca, bairro da zona leste.http://blogs.estadao.com.br/jt-seu-bolso/valorizacao-dos-imoveis-e-mais-rapida-que-a-inflacao/ O setimo Feirao da Caixa abriu hoje suas portas para o publico as 10h desta . Do lado de fora, as filas se concentravam. Neste ano, a Regiao Metropolitana de Sao Paulo oferece 195 mil imoveis nas modalidades novo, usado e na planta.Segundo o presidente da Caixa, Jorge Hereda, a expectativa e de que este ano as comercializacoes se mantenham em relacao ao ano passado - periodo no qual foram fechados 93 mil negocioss, equivalente a R$ 8,4 bilhoes.O Feirao se estende ate domingo e tem entrada gratuita para o publico. O evento reune diversos representantes no mesmo espaco, como construtoras, imobiliarias, cartorios e tecnicos da Caixa que farao simulacoes e prestarao atendimento aqueles que procuram financiamento.Os interessados em comprar a casa propria podem ter aprovacao do credito feita na hora. Para isso e indispensavel portar RG, CPF, comprovante