temporada, desde que nao tenha decorrido o prazo de trinta dias entre o vencimento do contrato e o ajuizamento do despejo;d) quando falecer o Locatario sem deixar sucessor legitimo na locacao, permanecendo no imovel pessoas nao autorizadas por lei;e) quando o sublocatario permanecer no imovel depois de extinta a locacao com o Locatario.Abandono do ImovelA Lei faculta ao Locador imitir-se na posse do imovel quando o Locatario abandona-lo depois de ajuizada a acao de despejo. Contudo, pensamos que seja necessaria a verificacao do abandono por oficial de justica, que a certificara. O juiz, logo apos a certidao do oficial de justica, deferira a imissao de posse e decretara a extincao do processo.Mas, se o Locatario houver abandonado o imovel tambem antes da acao de despejo, nao restara ao Locador outra alternativa que nao a de propor o despejo, porque a unica acao que pode rescindir a locacao e a acao de despejo, e o fato de o Locatario abandonar o imovel nao presume a rescisao da locacao.Em nenhuma hipotese deve o Locador ingressar no imovel sem autorizacao judicial. Importa lembrar que o contrato faz com que o imovel fique, legalmente, na posse direta do Locatario, e o fato de o Locador ocupar o imovel sem a rescisao formal, ou autorizacao judicial, sera razao suficiente para que o Locatario possa responsabiliza-lo por danos praticados, verdadeiros ou nao, ou, ainda, por invasao de domicilio.Prazo para DesocupacaoA Lei dispoe que o Locatario, quando citado da "acao de despejo", naquelas situacoes em que a retomada de imovel residencial passou a viger por Prazo Indeterminado, e tambem naquelas fundamentadas na necessidade do imovel para uso proprio, de conjuge, de companheiro, de ascendentes, de descendentes, ou mesmo para demolicao e edificacao de imovel mais util, podera ganhar mais tempo para entrega do imovel.E que o Locatario, ao inves de contestar a acao, podera simplesmente responder ao juiz que concorda com a desocupacao do imovel dentro do prazo de seis meses contados da citacao.Mas nao e so isso: desocupando o imovel dentro do prazo, o Locatario ficara isento do pagamento de custas do processo e de honorarios advocaticios, que, por forca da lei, serao suportados pelo Locador (art.61).Entretanto, nao pode o Locatario negligenciar com o prazo fixado. Se decorrido o prazo, e o Locatario, apesar de haver manifestado ao juiz sua intencao de desocupa-lo, deixar de cumprir a promessa, sera severamente punido. Primeiramente, o juiz determinara o "despejo compulsorio" do Locatario, e depois lhe serao cobrados os honorarios advocaticios e as custas processuais.Prazo nas FeriasO legislador tambem inovou ao estabelecer que as acoes que tratam das locacoes previstas na Lei do Inquilinato correm nas ferias forenses.Na maioria das demandas judiciais, quando comecam as ferias forenses, nos meses de julho e janeiro, os prazos processuais sao suspensos.Todavia, nas demandas locaticias, a partir da Lei do Inquilinato, os prazos correm nas ferias e podem fazer com que as partes percam as demandas pelo simples fato de nao atenderem as exigencias dos despachos judiciais ocorridos nas ferias.Na hipotese de uma sentenca publicada nas ferias, o demandante vencido tem um prazo de quinze