Ordonnance sur l'assurance immobilière (OAIm)   1  873.111  Ordonnance sur l'assurance immobilière (OAIm)  du 27.10.2010 (état au 01.01.2011)  Le Conseil-exécutif du canton de Berne,  vu les articles 12, alinéa 4, 24, alinéa 2, 42, alinéa 2, 45, alinéa 3 et 59 de la loi sur l’assurance immobilière du 9 juin 2010 (LAIm)1),  arrête:  1 Objet de l’assurance immobilière  Art.  1 Notion 1 Les bâtiments sont des constructions immobilières pourvues d’une toiture fixe et  généralement  fermées  protégeant  des  personnes,  des  animaux  ou  des choses, destinées à servir durablement et réalisées selon les règles de l’art de construire. 2 Les installations fixes locales parachevant le bâtiment, qui appartiennent au ou à la propriétaire de l’immeuble, doivent être assurées avec le bâtiment. 3 Toutes les autres installations qui  appartiennent au ou à la propriétaire du bâtiment et qui sont fixées à l’immeuble doivent en outre être assurées avec le bâtiment. Toutefois, les installations d’exploitation des équipements industriels ou artisanaux ne doivent en règle générale pas être assurées avec le bâtiment.  Art.  2 Assurance des travaux en cours 1 Les  projets  de  constructions  à  partir  d’une  valeur  d’assurance  de  25'000 francs sont obligatoirement soumis à l’assurance des travaux en cours contre des dommages causés par le feu ou dus aux éléments naturels. 2 Le ou la propriétaire de maison doit  remettre une demande à l’Assurance immobilière Berne (AIB) pour la conclusion d’une assurance des travaux en cours. Lorsqu’ils sont exigés, un plan de situation, les plans de construction et un devis doivent être remis à l’AIB.  1) RSB 873.11  * Tableaux des modifications à la fin du document  10-101      873.111  2  3 L’assurance  des  travaux en  cours  s’étend  à l’ensemble  du  projet  tel  qu’il ressort des documents remis et tel qu’il  doit  être pris en considération pour établir les valeurs d’assurance.  Art.  3 Assurance facultative 1 Les projets de constructions et les bâtiments dont la valeur d’assurance est inférieure à 25'000 francs sont seulement assurés sur demande du ou de la propriétaire.  2 Valeurs d’assurance  Art.  4 Valeur à neuf 1 Est réputée valeur à neuf la dépense conforme à l’usage local nécessaire pour la construction d’un bâtiment du même genre, de même grandeur et de structure identique.  Art.  5 Autres catégories de valeurs 1 L’AIB peut assurer le bâtiment à une valeur différente de la valeur à neuf pour de justes motifs, notamment inhérents à une dépréciation considérable ou à un grand besoin d’entretien de l’objet ou à une nature architectonique particulière du bâtiment. 2 Les catégories de valeurs suivantes différentes de la valeur à neuf peuvent être assurées:  a valeur à neuf réduite (35 à 60% de la valeur à neuf), b valeur constante (20 à 35% de la valeur à neuf), c valeur de démolition (moins de 20% de la valeur à neuf), d valeur convenue. 3 Si un bâtiment est exposé à un risque de sinistre élevé, l’AIB peut assurer le bâtiment à une valeur différente de la valeur à neuf, en fonction de ce risque.  3 Reconstruction  Art.  6 Reconstruction 1 Un bâtiment est réputé reconstruit, lorsque le ou la propriétaire lésée ou un tiers qui lui est assimilé l’a bâti comme suit:  a au même endroit ou dans le voisinage, à un endroit qui convient, b avec la même destination, c dans sa grandeur originelle ou en plus grand et d dans sa structure originelle ou en mieux.       3  873.111  2 Si  le  bâtiment  reconstruit  ne remplit  pas entièrement  ces conditions,  l’AIB décide  dans  quelle  mesure  l’indemnité  doit  être  réduite  en  tenant  compte équitablement de toutes les circonstances. 3 La valeur d’assurance constitue la limite supérieure de l’indemnité pour la reconstruction.  Art.  7 Reconstruction par des tiers 1 Sont assimilées au ou à la propriétaire sinistrée:  a les personnes qui avaient un titre juridique à l’acquisition du bâtiment au moment de l’événement dommageable,  b les personnes qui ont acquis le bâtiment du ou de la propriétaire en vertu du droit de succession ou du droit de famille,  c les  personnes  qui  étaient  créancières  gagistes  au  moment  de l’événement  dommageable  ou  qui  ont  fourni  un  cautionnement  et  ont acquis le bâtiment pour sauvegarder leurs intérêts.  2 Pour de justes motifs, l’AIB peut encore assimiler d’autres personnes au ou à la propriétaire sinistrée.  Art.  8 Prise en compte d’avantages 1 Lorsqu’un bâtiment est reconstruit dans le voisinage et qu’il en résulte pour le ou la propriétaire des avantages économiques importants, l’AIB peut réduire l’indemnité en conséquence, mais au maximum à la valeur vénale du bâtiment avant le sinistre.  4 Indemnisation  Art.  9 Principes d’indemnisation 1 La valeur d’assurance et la couverture d’assurance le jour de l’événement dommageable sont déterminantes pour fixer l’indemnité. Les articles 25 et 26 LAIm sont réservés. 2 Aucune indemnité n’est allouée pour les parties de bâtiment utilisables pour la reconstruction. 3 L’AIB  n’a  pas  à  rembourser  les  frais  supplémentaires  dus  à  une reconstruction  accélérée  pour  des  raisons  d’exploitation  ou  pour  d’autres motifs. 4 En  l’absence  de  reconstruction,  l’indemnité  est  versée  lorsque  le  lieu  du sinistre a été aplani et déblayé.       873.111  4  Art.  10 Taxe sur la valeur ajoutée 1 L’AIB rembourse les dépenses nécessaires à la réparation d’un dommage, la taxe sur la valeur ajoutée étant en principe incluse. Dans le cas d’ayants droit à la  déduction  de  l’impôt  préalable,  le  montant  de  la  déduction  de  l’impôt préalable  pouvant  être  revendiquée  envers  l’Intendance  des  impôts  sera déduit. 2 La déduction de l’impôt préalable n’a aucune incidence sur le taux de prime.  5 Contributions à la prévention  Art.  11 Contributions à la prévention des assureurs privés 1 La contribution à la prévention des compagnies d’assurance privées s’élève à cinq centimes par an et par 1000 francs de leur capital d’assurance de biens mobiliers dans le canton de Berne.  Art.  12 Contribution de l’AIB à la prévention 1 La contribution de l’AIB à la prévention selon l’article 42, alinéa1 LAIm, est une  partie  intégrante  du  compte  annuel,  comptabilisée  et  décomptée séparément.  Art.  13 Affectation des contributions à la prévention 1 Les contributions à la prévention au sens des articles 11 et 12 doivent être affectées à la prévention des dommages et à la lutte contre ceux-ci.  6 Assurances complémentaires  Art.  14 Principe de transparence 1 L’AIB ne peut pas réduire le prix des assurances complémentaires proposées par des produits de l’assurance obligatoire. 2 Les assurances complémentaires au sens des articles 17 à 21 doivent être proposées par des sociétés affiliées de l’AIB. 3 Toutes les prestations perçues de l’AIB par les sociétés affiliées doivent être comptabilisées selon les principes commerciaux. 4 L’AIB ne peut mettre ses données à disposition des sociétés affiliées que dans le cadre de l’article 11 de la loi du 19 février 1986 sur la protection des données (LCPD)1).  1) RSB 152.04       5  873.111  Art.  15 Fixation des primes 1 Les primes doivent être fixées selon les principes de l’économie d’entreprise. 2 L’AIB  tient  convenablement  compte  de  la  notion  de  solidarité  lors  de  la fixation des primes.  Art.  16 Assurances d’objets assimilés aux bâtiments 1 Les objets assimilés aux bâtiments sont des produits distincts de l’activité de la  construction (tels  que ponts,  citernes,  fontaines,  escaliers,  débarcadères, murs de soutènement, piscines, silos) ou d’autres oeuvres créées par la main de  l’homme  complétant  les  possibilités  d’utiliser  des  objets  assimilés  aux bâtiments. 2 Le ou la propriétaire peut demander à l’AIB d’assurer des objets assimilés aux bâtiments.  Art.  17 Assurances améliorant la couverture obligatoire et la prestation 1 En vue d’améliorer la couverture obligatoire et la prestation, la société affiliée compétente peut notamment:  a assurer des dommages qui sont survenus par l’action de tiers, personnes ou animaux,  b assurer le service d’un intérêt sur le paiement de l’indemnité, c proposer une couverture à la valeur à neuf en cas de dépréciations de  plus de 40 pour cent, d proposer une assurance des travaux en cours forfaitaire, e assurer des frais de déblaiement plus élevés ou des mesures préventives  immédiates.  Art.  18 Assurances des alentours de bâtiments 1 La  société  affiliée  compétente  peut  proposer  des  assurances  en  cas  de dommages aux alentours de bâtiments consécutifs à des événements assurés. 2 Est  notamment réputée assurance des alentours de bâtiments l’assurance pour les frais  de déblaiement  et  de remise en état  causés par  des dégâts survenus  aux  alentours  immédiats  de  bâtiments  ou  pour  la  couverture  de dommages occasionnés à des objets assimilés aux bâtiments.  Art.  19 Assurances limitées contre les séismes 1 La  société  affiliée  compétente  peut  proposer  des  assurances  contre  les séismes, avec des prestations limitées.       873.111  6  2 Est réputée assurance contre les séismes l’assurance contre les dommages causés à des bâtiments par un séisme.  Art.  20 Assurances limitées contre des actes de terrorisme et des  troubles  1 La  société  affiliée  compétente  peut  proposer  des  assurances  contre  les dommages  causés  à  des  bâtiments  par  des  actes  de  terrorisme  ou  des troubles, avec des prestations limitées. 2 Est réputée terrorisme l’activité d’une organisation nationale ou étrangère qui cherche  à  réaliser  des  objectifs  politiques  ou  sociaux  par  des  mesures comportant un recours à la violence. 3 Sont  notamment  réputés  troubles  des  séditions,  des  émeutes,  des insurrections,  des  échauffourées,  des  rébellions  et  des  tumultes,  dans  la mesure où un nombre considérable de personnes y prennent part.  Art.  21 Assurances dégâts d’eau à des bâtiments 1 La société affiliée compétente peut proposer des assurances dégâts d’eau à des  bâtiments  pour  des  cas  qui  ne  sont  pas  couverts  par  l’assurance obligatoire.  7 Dispositions d’exécution  Art.  22 Conditions générales d’assurance 1 L’AIB  et  ses  sociétés  affiliées  concrétisent  la  forme  des  assurances proposées, au moyen de conditions générales d’assurance.  Art.  23 Détermination des valeurs d’assurance 1 Le ou la propriétaire de maison peut demander une nouvelle estimation, au plus tôt cinq ans après la dernière estimation du bâtiment. Une estimation peut être également sollicitée après une mutation, une modification essentielle du volume  d’un  bâtiment  ou  de  l’utilisation  d’un  bâtiment,  ou  à  la  suite d’investissements entraînant des plus-values qui doivent être prouvées. 2 L’AIB peut en tout temps effectuer une estimation de bâtiment à son gré. 3 L’AIB peut exiger une contribution aux coûts des estimations effectuées dans le  domaine  de l’assurance  obligatoire.  L’AIB  peut  recourir  à  des  tiers  pour effectuer des estimations.       7  873.111  Art.  24 Participation du canton et des communes 1 Les communes veillent à ce que tous les bâtiments et projets de construction devant être assurés sur leur territoire le soient auprès de l’AIB. 2 Les bureaux du registre foncier doivent établir gratuitement les extraits requis par l’AIB. 3 Les autorités de poursuite pénale doivent remettre gratuitement les dossiers d’instruction à l’AIB.  Art.  25 Numérotation des bâtiments 1 Les bâtiments doivent être numérotés par les communes conformément à la législation sur la mensuration officielle et sur les routes. 2 L’AIB peut mettre les plaquettes avec les numéros de bâtiments gratuitement à la disposition des communes. 3 Dans ses systèmes, l’AIB utilise l’identificateur bernois de bâtiment.  8 Dispositions transitoires et finales  Art.  26 Maintien de la couverture limitée pour actes de terrorisme et  troubles intérieurs  1 Jusqu’au  moment  où  une  société  affiliée  propose  une  assurance  selon l’article 20, l’AIB peut proposer gratuitement au ou à la propriétaire de maison une  couverture  limitée  pour  des  dommages  causés  directement  ou indirectement par des actes de terrorisme ou des troubles intérieurs.  Art.  27 Entrée en vigueur 1 La présente ordonnance entre en vigueur le 1er janvier 2011.  Berne, le 27 octobre 2010 Au nom du Conseil-exécutif, le président: Perrenoud le chancelier: Nuspliger       873.111  8  Tableau des modifications par date de décision  Décision Entrée en  vigueur  Elément Modification Référence ROB  27.10.2010 01.01.2011 Texte législatif première version 10-101       9  873.111  Tableau des modifications par disposition  Elément Décision Entrée en  vigueur  Modification Référence ROB  Texte législatif 27.10.2010 01.01.2011 première version 10-101