211.412.110   1   Verordnung  über das bäuerliche Bodenrecht   (VBB)   vom 4. Oktober 1993 (Stand am 1. April 2018)     Der Schweizerische Bundesrat,   gestützt auf die Artikel 7 Absatz 1, 10 Absatz 2 und 86 Absatz 2 des Bundesgesetzes  vom 4. Oktober 19911 über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB),2   verordnet:   1. Abschnitt: Ertragswert   Art. 13 Art der Berechnung und Bemessungsperiode   1 Als Ertragswert gilt das Kapital, für das der Zins (Landgutsrente) bei landes- üblicher Bewirtschaftung im Mittel mehrerer Jahre aus dem landwirtschaftlichen  Gewerbe oder Grundstück erzielt werden kann.   2 Für die Berechnung der Landgutsrente wird in der Regel das Betriebseinkommen  auf die Produktionsfaktoren Kapital und Arbeit aufgeteilt und zwar im Verhältnis zu  deren Ansprüchen. Der auf das Landgut entfallende Anteil des Kapitalertrages ent- spricht der Landgutsrente.   3 Als Bemessungsperiode gelten die Jahre 20092024. Der Ertragswert bemisst sich  nach dem Durchschnitt der für die Bemessungsperiode kalkulierten Landgutsrenten  und einem mittleren Zinssatz von 4,24 Prozent.   Art. 24 Schätzung5   1 Die Bestimmungen für die Schätzung des landwirtschaftlichen Ertragswertes  (Schätzungsanleitung) sind im Anhang geregelt. Es gelten folgende Grundsätze:    a. Bei landwirtschaftlichen Gewerben werden Boden, Ökonomie- und Alp- gebäude, die Betriebsleiterwohnung sowie landwirtschaftlich benötigte An- gestelltenzimmer nach den landwirtschaftlichen Bestimmungen der Schät- zungsanleitung geschätzt; Gebäude und Gebäudeteile, die  landwirtschaftsnahen Nebentätigkeiten dienen, werden aufgrund der Be-      AS 1993 2904  1 SR 211.412.11  2 Fassung gemäss Ziff. I der V vom 26. Nov. 2003, in Kraft seit 1. Febr. 2004    (AS 2003 4539).  3 Fassung gemäss Ziff. I der V vom 31. Jan. 2018, in Kraft seit 1. April 2018   (AS 2018 999).  4 Fassung gemäss Ziff. I der V vom 25. Okt. 1995, in Kraft seit 1. Febr. 1996    (AS 1995 5147).  5 Fassung gemäss Ziff. I der V vom 26. Nov. 2003, in Kraft seit 1. Febr. 2004    (AS 2003 4539).   211.412.110     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum ZGB   2   211.412.110   triebsergebnisse gemäss der Beschreibung in der Schätzungsanleitung ge- schätzt; zusätzliche Wohnungen zur Betriebsleiterwohnung und Gebäude für  nichtlandwirtschaftliche Nebentätigkeiten werden nach nichtlandwirtschaft- lichen Bestimmungen geschätzt.   b. Bei landwirtschaftlichen Grundstücken werden Boden sowie Ökonomie- und  Alpgebäude nach den Bestimmungen der Schätzungsanleitung bewertet;  Wohnraum, Gebäudeteile und Gebäude für nichtlandwirtschaftliche Neben- tätigkeiten sind nach nichtlandwirtschaftlichen Bestimmungen zu bewerten.6   2 Die im Anhang enthaltenen Bestimmungen und Ansätze sind für die Schätzungs- behörden und Schätzungsexpertinnen und -experten verbindlich.7   3 Bei der Schätzung sind die mit den Gewerben und Grundstücken verbundenen  Nutzungen, Rechte, Lasten und Dienstbarkeiten zu berücksichtigen.   4 Das Ergebnis der Schätzung ist in einem Protokoll festzuhalten.   1a. Abschnitt:8 Berechnung der Standardarbeitskraft   Art. 2a9   1 Für die Berechnung des Umfangs an Standardarbeitskräften (SAK) je Betrieb  gelten die Faktoren nach Artikel 3 der Landwirtschaftlichen Begriffsverordnung vom  7. Dezember 199810. Bis zum 1. Juli 2016 sind für die Berechnung des Umfangs an  SAK je Betrieb die Faktoren nach Artikel 3 der Landwirtschaftlichen Begriffsver- ordnung anwendbar, die bis Ende 2015 galten.   2 Ergänzend zu Absatz 1 gelten folgende Faktoren:   a. Milchkühe auf Sömmerungsbetrieb 0,016 SAK/Normalstoss   b. andere Nutztiere auf Sömmerungsbetrieb 0,011 SAK/Normalstoss   c. Kartoffeln 0,039 SAK/ha   d. Beeren, Heil- und Gewürzpflanzen 0,323 SAK/ha   e. Rebbau mit eigener Kelterei 0,323 SAK/ha   f. Gewächshaus mit festen Fundamenten 0,969 SAK/ha   g. Hochtunnel oder Treibbeet 0,485 SAK/ha   h. Pilzproduktion in Hochtunnel oder Gebäuden 0,065 SAK/Are       6 Fassung gemäss Ziff. I der V vom 31. Jan. 2018, in Kraft seit 1. April 2018  (AS 2018 999).   7 Fassung gemäss Ziff. I der V vom 31. Jan. 2018, in Kraft seit 1. April 2018  (AS 2018 999).   8 Eingefügt durch Ziff. I der V vom 26. Nov. 2003, in Kraft seit 1. Jan. 2004   (AS 2003 4539).   9 Fassung gemäss Ziff. I der V vom 28. Okt. 2015, Abs. 1 in Kraft seit 1. Jan. 2016,   Abs. 2–9 in Kraft seit 1. Juli 2016 (AS 2015 4487).   10 SR 910.91     Bäuerliches Bodenrecht. V   3   211.412.110   i. Champignonproduktion in Gebäuden 0,269 SAK/Are   j. Brüsselerproduktion in Gebäuden 0,269 SAK/Are   k. Sprossenproduktion in Gebäuden 1,077 SAK/Are   l. produzierender Gartenbau: Gewächshaus mit   festen Fundamenten oder Hochtunnel für Pflan- zen in Behältern 2,585 SAK/ha   m. Christbaumkulturen 0,048 SAK/ha   n. betriebseigener Wald 0,013 SAK/ha   3 Bei Kulturen nach Absatz 2 Buchstaben f, g und l ist die gesamte Gebäudefläche  anrechenbar.   4 Bei Kulturen nach Absatz 2 Buchstaben h–k wird als Bezugsfläche die Beetfläche  (Substratfläche, Anzuchtfläche) beziehungsweise bei dreidimensionalen Substratblö- cken, -zylindern oder -behältern deren Standfläche inklusive Zwischenräume (ohne  Verkehrsflächen) verwendet. In mehrstöckigen Anlagen (Regale) werden entspre- chend die Etagenflächen summiert.   5 Auf Sömmerungsbetrieben können eigene und fremde Tiere nach Absatz 2 Buch- staben a und b nur dann angerechnet werden, wenn der zum Betrieb gehörende  Sömmerungsbetrieb auf eigene Rechnung und Gefahr bewirtschaftet wird.   6 Für die Aufbereitung, die Lagerung und den Verkauf selbstproduzierter landwirt- schaftlicher Erzeugnisse auf dem Produktionsbetrieb in bewilligten Anlagen wird ein  Zuschlag von 0,05 SAK pro 10 000 Franken Rohleistung gewährt. Die Rohleistung  muss in der Finanzbuchhaltung ausgewiesen sein.   7 Für landwirtschaftsnahe Tätigkeiten nach Artikel 12b der Landwirtschaftlichen  Begriffsverordnung in bewilligten Anlagen wird ein Zuschlag von 0,05 SAK pro  10 000 Franken Rohleistung gewährt. Die Rohleistung muss in der Finanzbuchhal- tung ausgewiesen sein. Der Zuschlag wird bis maximal 0,4 SAK angerechnet.   8 Zuschläge nach Absatz 7 werden nur gewährt, wenn der Betrieb aus Tätigkeiten  nach den Absätzen 1–6 eine Betriebsgrösse von mindestens 0,8 SAK erreicht.   9 Für Kulturen des produzierenden Gartenbaus sind die SAK-Faktoren nach den  Absätzen 1–4 sinngemäss anwendbar.   2. Abschnitt: Anmerkung im Grundbuch   Art. 3 Ausnahmen von der Anmerkungspflicht   1 Anmerkungen nach Artikel 86 Absatz 1 Buchstabe b BGBB dürfen nur unterblei- ben, wenn die nichtlandwirtschaftliche Nutzung nach dem Raumplanungsgesetz vom  22. Juni 1979 (RPG)11 bewilligt wurde.       11 SR 700     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum ZGB   4   211.412.110   2 Grundstücke, die zu einem nichtlandwirtschaftlichen Nebengewerbe im Sinne von  Artikel 3 Absatz 2 BGBB gehören, unterstehen der Anmerkungspflicht immer.   Art. 4 Löschung der Anmerkungen von Amtes wegen   1 Die Behörden, die nach dem RPG12 Nutzungspläne erlassen, ordnen die Löschung  der Anmerkungen von Amtes wegen an, wenn diese aufgrund einer rechtskräftigen  Änderung des Nutzungsplans gegenstandslos werden.   2 Die Behörden, die Bewilligungen nach Artikel 60 Buchstabe a BGBB erteilen,  ordnen die Löschung der Anmerkungen für die neuen Grundstücke von Amtes  wegen an, soweit diese gegenstandslos werden.   3. Abschnitt: Verfahrenskoordination und Rechtspflege13   Art. 4a14 Verfahrenskoordination   1 Im Verfahren um Bewilligung von Ausnahmen vom Realteilungs- und Zerstücke- lungsverbot und im Verfahren um Erlass einer entsprechenden Feststellungsverfü- gung oder einer solchen über die Nicht-Anwendbarkeit des BGBB stellt die Bewilli- gungsbehörde nach diesem Gesetz der kantonalen Behörde, die für den Entscheid  über Bauvorhaben ausserhalb der Bauzonen zuständig ist (Art. 25 Abs. 2 RPG15), die  Akten zum Erlass einer Verfügung zu, wenn auf einem betroffenen Grundstück eine  Baute oder Anlage besteht und sich diese ausserhalb einer Bauzone im Sinne des  Raumplanungsrechts befindet.   2 Die Bewilligungsbehörde entscheidet in diesen Fällen erst, wenn eine rechtskräf- tige raumplanungsrechtliche Verfügung vorliegt, in der die Rechtmässigkeit der Nut- zung der betreffenden Baute oder Anlage festgestellt wird.   3 Die Verfahrenskoordination erübrigt sich, wenn offensichtlich ist, dass:   a. keine Ausnahmebewilligung nach dem BGBB erteilt werden kann; oder   b. das betroffene Grundstück dem BGBB unterstellt bleiben muss.   Art. 5 Zuständigkeit des Bundesamtes für Justiz16   1 Das Bundesamt für Justiz ist berechtigt, Beschwerde beim Bundesgericht zu erhe- ben gegen letztinstanzliche kantonale Beschwerdeentscheide, die sich auf das BGBB       12 SR 700  13 Ursprünglich vor Art. 5. Fassung gemäss Art. 51 der Raumplanungsverordnung vom    28. Juni 2000, in Kraft seit 1. Sept. 2000 (AS 2000 2047).  14 Eingefügt durch Art. 51 der Raumplanungsverordnung vom 28. Juni 2000, in Kraft seit    1. Sept. 2000 (AS 2000 2047).  15 SR 700  16 Eingefügt durch Art. 51 der Raumplanungsverordnung vom 28. Juni 2000, in Kraft seit    1. Sept. 2000 (AS 2000 2047).     Bäuerliches Bodenrecht. V   5   211.412.110   oder auf das Bundesgesetz vom 4. Oktober 198517 über die landwirtschaftliche Pacht  stützen.18   2 Letztinstanzliche kantonale Entscheide sind dem Bundesamt für Justiz zu eröffnen.   4. Abschnitt: Schlussbestimmungen   Art. 6 Aufhebung bisherigen Rechts   Es werden aufgehoben:   a. die Verordnung vom 28. Dezember 195119 über die Schätzung des landwirt- schaftlichen Ertragswerts;   b. die Verordnung vom 16. November 194520 über die Entschuldung landwirt- schaftlicher Heimwesen;   c. die Verordnung vom 16. November 194521 über die Verhütung der Über- schuldung landwirtschaftlicher Liegenschaften;   d. die Artikel 37–44 der Verordnung vom 30. Oktober 191722 betreffend die  Viehverpfändung.   Art. 7 Änderung bisherigen Rechts   …23   Art. 8 Inkrafttreten   Diese Verordnung tritt am 1. Januar 1994 in Kraft.       17 SR 221.213.2  18 Fassung gemäss Ziff. II 18 der V vom 8. Nov. 2006 über die Anpassung von Bundesrats-  verordnungen an die Totalrevision der Bundesrechtspflege, in Kraft seit 1. Jan. 2007   (AS 2006 4705).   19 [AS 1951 1287, 1979 804, 1986 975]  20 [BS 9 112, AS 1952 1120, 1962 1273 Art. 54 Abs. 1 Ziff. 4]  21 [BS 9 145]  22 SR 211.423.1  23 Die Änderungen können unter AS 1993 2904 konsultiert werden.     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum ZGB   6   211.412.110   Anhang24  (Art. 2 Abs. 1 und 2)   Schätzungsanleitung   Anhang 225       24 Ursprünglich Anhang 1. Der Anhang wird in der AS nicht veröffentlicht (AS 1995 5147,  2003 4539, 2018 999). Er kann beim Bundesamt für Bauten und Logistik (BBL), Vertrieb  Publikationen, 3003 Bern, www.bundespublikationen.admin.ch bezogen und im Internet  unter www.blw.admin.ch > Instrumente > Boden- und Pachtrecht > Bodenrecht herunter- geladen werden.   25 Eingefügt durch Ziff. II der V vom 25. Okt. 1995 (AS 1995 5147). Aufgehoben durch  Ziff. II Abs. 2 der V vom 26. Nov. 2003, mit Wirkung seit 1. Febr. 2004 (AS 2003 4539).    	1. Abschnitt: Ertragswert 	Art. 1  Art der Berechnung und Bemessungsperiode 	Art. 2  Schätzung  	1a. Abschnitt:  Berechnung der Standardarbeitskraft 	Art. 2a  	2. Abschnitt: Anmerkung im Grundbuch 	Art. 3 Ausnahmen von der Anmerkungspflicht 	Art. 4 Löschung der Anmerkungen von Amtes wegen  	3. Abschnitt: Verfahrenskoordination und Rechtspflege 	Art. 4a  Verfahrenskoordination 	Art. 5 Zuständigkeit des Bundesamtes für Justiz  	4. Abschnitt: Schlussbestimmungen 	Art. 6 Aufhebung bisherigen Rechts 	Art. 7 Änderung bisherigen Rechts 	Art. 8 Inkrafttreten  	Anhang 	Schätzungsanleitung  	Anhang 2