831.403.2   1   Ordinanza  sulle fondazioni d’investimento   (OFond)   del 10 e 22 giugno 2011 (Stato 1° gennaio 2022)     Il Consiglio federale svizzero,   visto l’articolo 53k della legge federale del 25 giugno 19821   sulla previdenza professionale per la vecchiaia, i superstiti e l’invalidità (LPP),   ordina:   Sezione 1: Cerchia degli investitori e qualità di investitore   Art. 1 Cerchia degli investitori   (art. 53k lett. a LPP)   Possono costituire la cerchia degli investitori di una fondazione d’investimento:   a. gli istituti di previdenza professionale e altri istituti esonerati dall’obbligo  fiscale, con sede in Svizzera e dediti alla previdenza professionale; e   b. le persone che amministrano gli investimenti collettivi degli istituti di cui  alla lettera a, sono sottoposte alla vigilanza dell’Autorità federale di vigi- lanza sui mercati finanziari (FINMA) e collocano fondi presso la fondazione  esclusivamente per tali istituti.   Art. 2 Qualità di investitore   (art. 53k lett. a ed e LPP)   1 Chi intende essere ammesso come investitore in una fondazione d’investimento  deve presentare a quest’ultima una domanda d’ammissione scritta in cui comprovi  che adempie le condizioni di cui all’articolo 1. La fondazione decide in merito  all’ammissione. Può rifiutarla senza indicare motivi.   2 La qualità di investitore è data fintantoché sussista almeno un diritto o un impegno  vincolante all’investimento.   3 La fondazione rispetta il principio della parità di trattamento degli investitori.          RU 2011 3407  1 RS 831.40   831.403.2     Assicurazione per la vecchiaia, i superstiti e l’invalidità   2   831.403.2   Sezione 2: Assemblea degli investitori   Art. 3 Convocazione e svolgimento   (art. 53k lett. c ed e LPP)   1 Gli articoli 699, 700, 702, 702a e 703 del Codice delle obbligazioni2 si applicano  per analogia alla convocazione e allo svolgimento dell’assemblea degli investitori.   2 Il diritto di voto degli investitori si determina in base alla loro quota di partecipa- zione al patrimonio d’investimento.   Art. 4 Poteri intrasmissibili   (art. 53k lett. c ed e LPP)   1 L’assemblea degli investitori ha i poteri intrasmissibili seguenti:   a. delibera sulle proposte di modifica degli statuti rivolte all’autorità di vigi- lanza;   b. approva la modifica del regolamento della fondazione e dei regolamenti spe- ciali, comprese le direttive di investimento, fatte salve eventuali deleghe del- la competenza normativa al consiglio di fondazione (art. 13 cpv. 3);   c.3 nomina i membri del consiglio di fondazione;   d. nomina l’ufficio di revisione;   e. approva il conto annuale;   f. approva le filiali nel patrimonio di base (art. 24 cpv. 2 lett. b);   g. approva le partecipazioni a società anonime svizzere non quotate in borsa  nel patrimonio di base (art. 25 cpv. 2);    h. delibera sulle proposte di scioglimento o di fusione della fondazione rivolte  all’autorità di vigilanza.   2 La prima assemblea degli investitori vota gli statuti emanati al momento della  costituzione della fondazione e il regolamento della stessa.    Sezione 3: Consiglio di fondazione   Art. 5 Composizione e nomina   (art. 53k lett. c LPP)   1 Il consiglio di fondazione si compone di almeno tre membri esperti del settore.   2 I membri e il presidente del consiglio di fondazione sono nominati dall’assemblea  degli investitori. I fondatori, i loro successori legali e le persone economicamente  legate ai fondatori possono essere rappresentati al massimo da un terzo dei membri       2 RS 220  3 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 21 giu. 2019, in vigore dal 1° ago. 2019    (RU 2019 2221).     Fondazioni d’investimento. O   3   831.403.2   del consiglio di fondazione. Negli statuti, l’assemblea degli investitori può delegare  al consiglio di fondazione il proprio diritto di eleggere il presidente.4   3 Il primo consiglio di fondazione è nominato dai fondatori. Gli statuti possono  riconoscere ai fondatori o ai loro successori legali il diritto di nominare un sostituto  in caso di uscita anticipata di un membro dal consiglio di fondazione. Il mandato del  nuovo membro dura fino alla successiva seduta dell’assemblea degli investitori.5   Art. 6 Compiti e poteri   (art. 53k lett. c LPP)   1 Al consiglio di fondazione spettano tutti i compiti e i poteri che non siano attribuiti  all’assemblea degli investitori dalla legge o dagli statuti.    2 Il consiglio di fondazione assicura segnatamente un’adeguata organizzazione  d’esercizio.   3 Provvede a un controllo interno adeguato alle dimensioni e alla complessità della  fondazione d’investimento e assicura il debito controllo delle persone a cui sono  stati affidati compiti delegati. Garantisce l’indipendenza degli organi di controllo.6   Art. 7 Delega di compiti   (art. 53k lett. c LPP)   1 Gli articoli 51b capoverso 1 LPP e 48f48l dell’ordinanza del 18 aprile 19847 sulla  previdenza professionale per la vecchiaia, i superstiti e l’invalidità (OPP 2), eccetto  gli articoli 48h capoverso 1 e 48i capoverso 1, si applicano per analogia alle persone  incaricate della gestione o dell’amministrazione della fondazione d’investimento.   2 Il consiglio di fondazione può delegare compiti a terzi a condizione che, oltre al  capoverso 1, siano soddisfatte le condizioni seguenti:   a. si tratta di compiti la cui delega è ammessa dalla legge e dagli atti regolatori  della fondazione;   b. la delega di compiti è stabilita in un contratto scritto;   c. l’articolo 12 è rispettato;   d.8 ...   3 I compiti delegati a terzi possono essere subdelegati solo se il consiglio di fonda- zione vi ha previamente acconsentito e se sono rispettate le disposizioni sulla delega  di compiti. La fondazione e l’ufficio di revisione devono poter continuare a control- lare e verificare i compiti delegati.9       4 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 21 giu. 2019, in vigore dal 1° ago. 2019   (RU 2019 2221).   5 Introdotto dal n. I dell’O del 21 giu. 2019, in vigore dal 1° ago. 2019 (RU 2019 2221).  6 Introdotto dal n. I dell’O del 21 giu. 2019, in vigore dal 1° ago. 2019 (RU 2019 2221).  7  RS 831.441.1  8 Abrogata dal n. I dell’O del 21 giu. 2019, con effetto dal 1° ago. 2019 (RU 2019 2221).  9 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 21 giu. 2019, in vigore dal 1° ago. 2019    (RU 2019 2221).     Assicurazione per la vecchiaia, i superstiti e l’invalidità   4   831.403.2   Art. 8 Prevenzione dei conflitti di interessi e negozi giuridici   con persone vicine    (art. 53k lett. c LPP)   1 Gli articoli 51b capoverso 2 e 51c LPP, nonché gli articoli 48h capoverso 2 e 48i  capoverso 2 OPP 210 si applicano per analogia.   2 Le persone incaricate dell’amministrazione o dell’amministrazione del patrimonio  della fondazione d’investimento non possono essere nominate al consiglio di fonda- zione. Se il consiglio di fondazione delega la gestione a terzi, questi non possono  essere rappresentati nel consiglio di fondazione.11   3 Nell’esercizio della loro attività, i membri del consiglio di fondazione non sono  vincolati a istruzioni dei fondatori o dei loro successori legali. Non hanno diritto di  voto negli affari in cui abbiano un interesse personale.12   4 L’assemblea degli investitori approva il regolamento sulla prevenzione dei conflitti  di interessi e sui negozi giuridici con persone vicine. Negli statuti può delegare  questo diritto al consiglio di fondazione.13   Sezione 4: Ufficio di revisione   Art. 9 Condizioni   (53k lett. d LPP)   Possono esercitare la funzione di ufficio di revisione soltanto le imprese che sono  state abilitate dall’Autorità federale di sorveglianza dei revisori in quanto imprese di  revisione sotto sorveglianza statale ai sensi della legge del 16 dicembre 200514 sui  revisori.   Art. 10 Compiti   (art. 52c, 53k lett. d e 62a cpv. 2 lett. a e b LPP)   1 L’articolo 52c LPP si applica per analogia ai compiti dell’ufficio di revisione.   2 Per i conferimenti in natura l’ufficio di revisione esamina il rapporto di cui  all’articolo 20 capoverso 3, e per i conferimenti in natura in beni immobili verifica  inoltre che l’articolo 41 capoverso 4 sia rispettato.   3 L’ufficio di revisione esamina inoltre le motivazioni fornite dalle fondazioni in  forza dell’articolo 41 capoversi 3 e 4 della presente ordinanza in combinato disposto  con gli articoli 92 e 93 dell’ordinanza del 22 novembre 200615 sugli investimenti  collettivi (OICol).        10  RS 831.441.1  11 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 21 giu. 2019, in vigore dal 1° ago. 2019    (RU 2019 2221).  12 Introdotto dal n. I dell’O del 21 giu. 2019, in vigore dal 1° ago. 2019 (RU 2019 2221).  13 Introdotto dal n. I dell’O del 21 giu. 2019, in vigore dal 1° ago. 2019 (RU 2019 2221).  14 RS 221.302  15 RS 951.311     Fondazioni d’investimento. O   5   831.403.2   4 In caso di scioglimento di un gruppo d’investimento, l’ufficio di revisione deve  confermarne il regolare svolgimento al consiglio di fondazione.   5 L’ufficio di revisione si attiene alle istruzioni dell’autorità di vigilanza di cui  all’articolo 62a capoverso 2 LPP. L’autorità di vigilanza può ordinare all’ufficio di  revisione di esaminare l’organizzazione dettagliata e di presentare un relativo rap- porto. Sulla scorta di tale rapporto, può rinunciare a una propria verifica.    6 L’ufficio di revisione può eseguire verifiche intermedie senza preavviso.   Sezione 5: Periti incaricati delle stime  (art. 53k lett. c e d LPP)   Art. 11   1 Prima di costituire un gruppo d’investimento immobiliare (art. 27), la fondazione  designa almeno due persone fisiche o una persona giuridica con sede in Svizzera  quale perito incaricato delle stime.    2 Le perizie condotte da periti esteri su investimenti immobiliari all’estero devono  essere verificate da una persona di cui al capoverso 1 che accerti la corretta applica- zione dei principi di valutazione previsti nel regolamento e la plausibilità del risul- tato della perizia estera.   3 I periti devono disporre delle qualifiche richieste ed essere indipendenti. In singoli  casi l’autorità di vigilanza può impartire istruzioni al riguardo alle fondazioni  d’investimento.16   Sezione 6: Banca depositaria  (art. 53k lett. c e d LPP)   Art. 12   1 La banca depositaria deve essere una banca ai sensi dell’articolo 1 capoverso 1  della legge dell’8 novembre 193417 sulle banche (LBCR) o una succursale di una  banca estera secondo l’articolo 2 capoverso 1 lettera a LBCR.18   2 La fondazione può autorizzare la banca depositaria a trasferire parti del patrimonio  d’investimento a depositari terzi o collettivi in Svizzera e all’estero, sempre che sia  garantita la debita diligenza nella scelta e nell’istruzione dei depositari, nonché nel  controllo degli stessi.        16 Per. introdotto dal n. I dell’O del 21 giu. 2019, in vigore dal 1° ago. 2019   (RU 2019 2221).   17 RS 952.0  18 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 21 giu. 2019, in vigore dal 1° ago. 2019    (RU 2019 2221).     Assicurazione per la vecchiaia, i superstiti e l’invalidità   6   831.403.2   Sezione 7: Atti regolatori della fondazione ed esame preliminare   Art. 13 Settori regolamentati   (art. 53k lett. c, d ed e LPP)   1 L’assemblea degli investitori disciplina tutti i settori determinanti per la fonda- zione, segnatamente l’organizzazione della medesima, l’attività di investimento e i  diritti degli investitori.    2 L’autorità di vigilanza può imporre la disciplina di settori omessi e ordinare che sia  imperativamente iscritta negli statuti o nel regolamento della fondazione. Per garan- tire la certezza del diritto o la trasparenza, può obbligare le fondazioni a modificare  le loro norme.    3 Gli statuti possono delegare al consiglio di fondazione il compito di disciplinare i  settori seguenti:   a.19 ...   b. i periti incaricati delle stime (art. 11);   c. la banca depositaria (art. 12);   d. la collocazione del patrimonio d’investimento (art. 14);   e. la gestione e l’organizzazione dettagliata (art. 15);   f. gli emolumenti e le spese (art. 16);   g. la valutazione (art. 41);   h. la costituzione e lo scioglimento dei gruppi d’investimento (art. 43).   4 Il consiglio di fondazione iscrive le norme in un regolamento speciale. Non può  delegare a terzi tale competenza regolatoria.    Art. 14 Collocazione del patrimonio d’investimento   (art. 53k lett. c e d LPP)   La fondazione emana, per ciascun gruppo d’investimento, direttive d’investimento  che specifichino in modo chiaro ed esauriente il focus di investimento, gli investi- menti autorizzati e le restrizioni poste agli investimenti.    Art. 15 Gestione e organizzazione dettagliata   (art. 53k lett. c LPP)   1 Gli statuti enunciano norme di principio concernenti i compiti del consiglio di  fondazione, compresi i compiti di controllo e i poteri di delega. La disciplina  dell’organizzazione dettagliata concretizza tali norme di principio e specifica i  compiti che il consiglio di fondazione non può delegare.        19 Abrogata dal n. I dell’O del 21 giu. 2019, con effetto dal 1° ago. 2019 (RU 2019 2221).     Fondazioni d’investimento. O   7   831.403.2   2 La disciplina dell’organizzazione dettagliata definisce i diritti e gli obblighi delle  altre persone incaricate della gestione, nonché il controllo delle stesse.    3 Deve essere adeguata alle caratteristiche della fondazione.   Art. 16 Emolumenti e spese   (art. 53k lett. c, d ed e LPP)   1 La fondazione emana disposizioni sulla riscossione degli emolumenti e sulle altre  spese a carico dei gruppi d’investimento.   2 La natura e l’ammontare degli emolumenti, nonché le basi della loro riscossione e  dell’addebitamento delle altre spese devono essere esposti in modo comprensibile.    Art. 17 Esame preliminare da parte dell’autorità di vigilanza   (art. 53k lett. c e d LPP)   1 Necessitano dell’esame preliminare da parte dell’autorità di vigilanza:   a. le proposte di modifica degli statuti, prima che l’assemblea degli investitori  decida in merito;   b. le modifiche delle disposizioni regolamentari che il consiglio di fondazione  sottopone al voto dell’assemblea degli investitori;   c.20 l’emanazione o la modifica delle direttive di investimento relative a gruppi  di investimento che operano nei settori degli immobili all’estero, delle infra- strutture, del private debt Svizzera o del private equity Svizzera di cui  all’articolo 53 capoverso 1 lettera dter OPP 221 o degli investimenti alternati- vi.   2 L’autorità di vigilanza comunica alla fondazione, per scritto ed entro un mese,  l’eventuale rinuncia all’esame preliminare.   3 Al termine dell’esame preliminare è rilasciato un attestato di verifica.   4 I gruppi d’investimento di cui al capoverso 1 lettera c possono essere costituiti  soltanto al termine della procedura d’esame.    Sezione 8: Diritti degli investitori   Art. 18 Disposizioni generali   (art. 53k lett. e LPP)   1 Gli statuti o il regolamento disciplinano il contenuto, il valore, l’emissione, il  riscatto e la formazione del prezzo dei diritti, nonché la relativa informazione degli  investitori.       20 Nuovo testo giusta il n. I  dell’O del 17 nov. 2021, in vigore dal 1° gen. 2022  (RU 2021 793).   21 RS 831.441.1     Assicurazione per la vecchiaia, i superstiti e l’invalidità   8   831.403.2   2 I diritti non sono liberamente negoziabili. In casi motivati o per gruppi d’investi- mento poco liquidi, gli statuti o il regolamento possono consentire la cessione di  diritti tra gli investitori con il previo consenso dell’organo di gestione.    Art. 1922 Impegni all’investimento   (art. 53k lett. e LPP)   1 Nel caso dei gruppi d’investimento che operano nei settori degli immobili, delle  infrastrutture, del private debt Svizzera, del private equity Svizzera o degli investi- menti alternativi, gli statuti o il regolamento possono autorizzare la fondazione ad  accettare gli impegni vincolanti all’investimento di un importo fisso.   2 Se prevedono questa possibilità, disciplinano i diritti e gli obblighi derivanti dagli  impegni all’investimento.   3 L’autorità di vigilanza può porre condizioni riguardo agli impegni  all’investimento.   Art. 20 Conferimenti in natura   (art. 53k lett. e LPP)   1 Il controvalore del prezzo di emissione dei diritti deve essere in linea di principio  corrisposto in contanti.    2 Gli statuti o il regolamento possono ammettere conferimenti in natura se sono  compatibili con la strategia d’investimento e non pregiudicano gli interessi degli altri  investitori del gruppo d’investimento.23   2bis Il valore equo dei beni conferiti non negoziati in borsa o in un altro mercato  regolamentato è:   a. calcolato sulla base dei ricavi o dei flussi di denaro attesi capitalizzati, tenuto  conto di un tasso di attualizzazione adeguato ai rischi;   b. stimato mediante il raffronto di valore con oggetti simili; o   c. calcolato mediante un altro metodo generalmente riconosciuto.24   2ter Questo valore è verificato da almeno un perito indipendente e qualificato.25   2quater Per le quote di fondi non quotati e i diritti di gruppi d’investimento ci si basa  sul rispettivo valore netto di inventario.26   3 L’organo di gestione redige un rapporto in cui elenca i singoli conferimenti in  natura degli investitori, indicando il loro valore di mercato al giorno del trasferimen- to e i diritti emessi quale corrispettivo.        22 Nuovo testo giusta il n. I  dell’O del 17 nov. 2021, in vigore dal 1° gen. 2022  (RU 2021 793).   23 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 21 giu. 2019, in vigore dal 1° ago. 2019   (RU 2019 2221).   24 Introdotto dal n. I dell’O del 21 giu. 2019, in vigore dal 1° ago. 2019 (RU 2019 2221).  25 Introdotto dal n. I dell’O del 21 giu. 2019, in vigore dal 1° ago. 2019 (RU 2019 2221).  26 Introdotto dal n. I dell’O del 21 giu. 2019, in vigore dal 1° ago. 2019 (RU 2019 2221).     Fondazioni d’investimento. O   9   831.403.2   Art. 21 Restrizioni all’emissione e al riscatto di diritti   (art. 53k lett. e LPP)   1 Gli statuti o il regolamento possono autorizzare il consiglio di fondazione o terzi  incaricati della gestione a sospendere provvisoriamente l’emissione di diritti  nell’interesse degli investitori di un gruppo d’investimento.   2 Gli statuti o il regolamento possono prevedere che, al momento della loro costitu- zione, i gruppi d’investimento con investimenti poco liquidi possano essere limitati  nel tempo e chiusi quanto a possibilità di riscatto dal consiglio di fondazione. Gli  statuti o il regolamento devono inoltre chiudere quanto a possibilità di riscatto i  gruppi d’investimento di cui all’articolo 28 capoverso 3.   3 Nel caso dei gruppi d’investimento chiusi di cui al capoverso 2, gli statuti o il  regolamento possono autorizzare l’emissione di diritti dopo la costituzione del  gruppo d’investimento soltanto se sono richiamati gli impegni all’investimento  esistenti.   4 Gli statuti o il regolamento possono autorizzare il consiglio di fondazione, all’atto  di costituire un gruppo d’investimento, a fissare in casi motivati un termine di deten- zione di cinque anni al massimo.   5 Gli statuti o il regolamento possono conferire al consiglio di fondazione o a terzi  incaricati della gestione il potere di differire di due anni al massimo il riscatto dei  diritti di tutti o di alcuni gruppi d’investimento in presenza di circostanze straordina- rie, in particolare in caso di problemi di liquidità derivanti da investimenti difficil- mente liquidabili.    6 In caso di differimento del riscatto, l’organo di gestione ne informa senza indugio  gli investitori interessati. La determinazione del prezzo di riscatto deve basarsi sul  patrimonio netto dei gruppi d’investimento allo scadere della dilazione. In casi  motivati l’autorità di vigilanza può concedere deroghe.    Sezione 9: Patrimonio di base   Art. 22 Finalità d’impiego   (art. 53k lett. b LPP)   1 La fondazione può impiegare il patrimonio di base come capitale d’esercizio, per  operare investimenti o per coprire i costi di liquidazione.   2 Dopo la fase iniziale, non eccedente tre anni a contare dalla costituzione della  fondazione, il patrimonio di base può essere impiegato come capitale d’esercizio  soltanto se il patrimonio di base non è inferiore al capitale di dotazione richiesto  all’atto della fondazione.     Assicurazione per la vecchiaia, i superstiti e l’invalidità   10   831.403.2   Art. 23 Investimento del patrimonio di base   (art. 53k lett. b e d LPP)   1 Per quanto gli articoli 24 e 25 non dispongano altrimenti, all’investimento del  patrimonio di base si applicano gli articoli 49a e 53–56a OPP 227.    2 È parimenti ammesso il deposito illimitato presso una banca ai sensi dell’articolo 1  capoverso 1 LBCR28 o una succursale di una banca estera secondo l’articolo 2  capoverso 1 lettera a LBCR.29   Art. 24 Filiali nel patrimonio di base   (art. 53k lett. b-d LPP)   1 Sono considerate filiali nel patrimonio di base le imprese che la fondazione con- trolla in quanto unica proprietaria.    2 Le filiali nel patrimonio di base devono soddisfare le condizioni seguenti:   a.30 devono essere una società anonima o una società a garanzia limitata con  sede in Svizzera; la sede può essere ubicata all’estero soltanto se ciò è  nell’interesse degli investitori;   b. l’acquisto o la costituzione della società richiede l’approvazione dell’assem- blea degli investitori della fondazione;   c. almeno i due terzi della cifra d’affari della filiale provengono dalla gestione  e dall’amministrazione del patrimonio della fondazione;   d. la fondazione e la filiale hanno stipulato un contratto scritto ai sensi  dell’articolo 7;   e. il consiglio di fondazione provvede affinché la gestione della filiale sia sot- toposta a un controllo adeguato;   f. la filiale stessa non detiene alcuna partecipazione;    g. la filiale limita l’attività all’amministrazione degli averi di previdenza.   3 La fondazione provvede affinché l’autorità di vigilanza possa esigere in ogni  momento dalla filiale informazioni o la consegna dei documenti utili alla sua attività.   Art. 25 Partecipazioni nel patrimonio di base   (art. 53k lett. b-d LPP)   1 Più fondazioni possono partecipare congiuntamente a una società anonima svizzera  non quotata in borsa, a condizione che in tal modo ne detengano l’intero capitale  azionario.31       27 RS 831.441.1  28 RS 952.0  29 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 21 giu. 2019, in vigore dal 1° ago. 2019    (RU 2019 2221).  30 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 21 giu. 2019, in vigore dal 1° ago. 2019    (RU 2019 2221).  31 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 21 giu. 2019, in vigore dal 1° ago. 2019    (RU 2019 2221).     Fondazioni d’investimento. O   11   831.403.2   2 Una rappresentanza nel consiglio di amministrazione va concessa alla fondazione  partecipante che ne faccia richiesta.   3 Per il rimanente si applica per analogia l’articolo 24 capoversi 2 e 3.   Sezione 10: Patrimonio d’investimento    Art. 26 Disposizioni generali   (art. 53k lett. d LPP)   1 Se la presente ordinanza non dispone altrimenti, gli articoli 49–56a OPP 232,  eccetto l’articolo 50 capoversi 2 e 4, si applicano per analogia al patrimonio  d’investimento.33   2 Il principio dell’adeguata ripartizione dei rischi si applica a tutti i gruppi d’investi- mento nel quadro del loro focus di investimento.   3 Il rischio di controparte inerente ai crediti di un gruppo d’investimento va limitato  al 10 per cento del patrimonio per ciascun debitore. Sono ammesse deroghe per i  crediti nei confronti della Confederazione e degli istituti svizzeri di emissione di  obbligazioni fondiarie.34   4 Sono vietati i gruppi d’investimento che possono creare l’obbligo di effettuare  versamenti suppletivi.35   5 La fondazione assicura che in ogni gruppo d’investimento vi sia un’adeguata  gestione della liquidità.   6 All’interno del gruppo d’investimento e degli investimenti collettivi da esso dete- nuti sono ammesse soltanto assunzioni di credito a breve termine motivate da esi- genze tecniche.    7 È possibile derogare temporaneamente e in casi specifici alle direttive di investi- mento qualora lo richiedano con urgenza gli interessi degli investitori e il presidente  del consiglio di fondazione dia il suo assenso. Le deroghe devono essere segnalate e  motivate nell’allegato del conto annuale.   8 Le deroghe alle raccomandazioni tecniche dell’autorità di vigilanza circa il collo- camento del patrimonio d’investimento devono figurare nel prospetto del gruppo  d’investimento o, in assenza di un prospetto, nell’allegato del conto annuale.   9 In singoli casi motivati, l’autorità di vigilanza può autorizzare deroghe alle dispo- sizioni della presente sezione e subordinarle a condizioni.       32 RS 831.441.1  33 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 21 giu. 2019, in vigore dal 1° ago. 2019    (RU 2019 2221).  34 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 21 giu. 2019, in vigore dal 1° ago. 2019    (RU 2019 2221).  35 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 21 giu. 2019, in vigore dal 1° ago. 2019    (RU 2019 2221).     Assicurazione per la vecchiaia, i superstiti e l’invalidità   12   831.403.2   Art. 26a36 Superamento del limite d’investimento per debitore e di quello  per partecipazioni a società    (art. 53k lett. d LPP)   1 Il limite previsto per i crediti nei confronti del singolo debitore e quello per parte- cipazioni a società di cui agli articoli 54 e 54a OPP 237 possono essere superati dai  gruppi d’investimento, se questi ultimi:   a. fondano la loro strategia su un indice usuale; le direttive d’investimento  devono menzionare un indice e lo scarto massimo percentuale rispetto a tale  indice; o   b. in base alle loro direttive d’investimento limitano il rischio di controparte al  massimo al 20 per cento del patrimonio per singola controparte e ripartisco- no il patrimonio su almeno dodici controparti; il gruppo d’investimento deve  pubblicare almeno trimestralmente, entro un mese dalla fine del trimestre, le  quote patrimoniali di ciascuna controparte.   2 La fondazione deve pubblicare almeno una volta a trimestre i superamenti dei  limiti di cui agli articoli 54 e 54a OPP 2 da parte di questi gruppi d’investimento.   3 Il Dipartimento federale dell’interno può precisare i requisiti di cui ai capoversi 1   e 2.   Art. 27 Gruppi d’investimento immobiliare   (art. 53k lett. d LPP)   1 I seguenti investimenti dei gruppi d’investimento immobiliare sono autorizzati alle  condizioni indicate di seguito:    a. i beni fondiari non edificati, sempre che siano urbanizzati e adempiano le  condizioni per una costruzione immediata;   b.  i beni fondiari in comproprietà per i quali non si dispone della maggioranza  delle quote di comproprietà e dei voti, sempre che il loro valore venale com- plessivo non ecceda il 30 per cento del patrimonio del gruppo d’investi- mento;   c. gli investimenti collettivi, sempre che siano finalizzati esclusivamente  all’acquisto, alla vendita, alla costruzione, alla locazione o all’affitto dei  propri beni fondiari;   d.  i beni fondiari siti all’estero in una forma analoga al diritto di superficie,  sempre che possano essere trasferiti e registrati.   2 Per quanto lo consenta il focus del gruppo d’investimento, gli investimenti vanno  ripartiti in modo adeguato secondo le regioni, l’ubicazione e il tipo di utilizzazione.   3 I terreni edificabili, gli immobili in costruzione e gli oggetti che richiedono un  risanamento non possono eccedere complessivamente il 30 per cento del patrimonio       36 Introdotto dal n. I dell’O del 21 giu. 2019, in vigore dal 1° ago. 2019 (RU 2019 2221).  37 RS 831.441.1     Fondazioni d’investimento. O   13   831.403.2   del gruppo d’investimento. Sono eccettuati i gruppi d’investimento che investono  esclusivamente in progetti di costruzione; essi possono conservare le opere finite.38   4 Il valore venale di un bene fondiario non può eccedere il 15 per cento del patrimo- nio del gruppo d’investimento. I complessi abitativi costruiti secondo gli stessi  principi edilizi e le particelle adiacenti sono considerati un unico bene fondiario.   5 È ammessa la costituzione in pegno di beni fondiari. Considerando la media di tutti  i beni fondiari detenuti da un gruppo d’investimento direttamente, mediante filiali  secondo l’articolo 33 o mediante investimenti collettivi, l’onere non può nondimeno  eccedere un terzo del valore venale dei beni fondiari.39   6 La quota di costituzione in pegno può essere aumentata al 50 per cento, in via  eccezionale e temporaneamente, se questo:   a. è previsto dal regolamento o da regolamenti speciali pubblicati;   b. è necessario per preservare la liquidità; e    c. è nell’interesse degli investitori.40   7 Il valore degli investimenti collettivi la cui quota di costituzione in pegno supera il  50 per cento non può eccedere il 20 per cento del patrimonio del gruppo d’investi- mento.41   Art. 28 Gruppi d’investimento alternativo   (art. 53k lett. d LPP)   1 I gruppi d’investimento alternativo devono operare mediante investimenti colletti- vi. Sono ammesse eccezioni per gli investimenti:   a. in private equity;   b. in materie prime;   c. in insurance linked securities;   d. in liquidità;   e.42 in infrastrutture;   f.43 in crediti secondo l’articolo 53 capoverso 3 OPP 244.   2 In casi motivati l’autorità di vigilanza può ammettere altre eccezioni, segnatamente  per i managed accounts.       38 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 21 giu. 2019, in vigore dal 1° ago. 2019   (RU 2019 2221).   39 Nuovo testo giusta il n. II dell’O del 6 giu. 2014, in vigore dal 1° lug. 2014   (RU 2014 1585).   40 Introdotto dal n. II dell’O del 6 giu. 2014, in vigore dal 1° lug. 2014 (RU 2014 1585).  41 Introdotto dal n. II dell’O del 6 giu. 2014, in vigore dal 1° lug. 2014 (RU 2014 1585).  42 Introdotta dal n. I dell’O del 21 giu. 2019, in vigore dal 1° ago. 2019 (RU 2019 2221).  43 Introdotta dal n. I dell’O del 21 giu. 2019, in vigore dal 1° ago. 2019 (RU 2019 2221).  44 RS 831.441.1     Assicurazione per la vecchiaia, i superstiti e l’invalidità   14   831.403.2   3 I gruppi d’investimento in private equity la cui diversificazione è operata nell’arco  di un periodo determinato sono ammessi soltanto se hanno una durata determinata e  sono chiusi.    4 I fondi strategici di un gruppo d’investimento che opera nel settore degli investi- menti speculativi (hedge funds) o in quello delle infrastrutture possono raccogliere  capitale di terzi, sempre che non si tratti di fondi di fondi. Nei gruppi d’investimento  che operano nel settore delle infrastrutture, la quota di capitale di terzi del capitale  detenuto mediante fondi strategici non può eccedere il 40 per cento del patrimonio  del gruppo d’investimento e la quota di capitale di terzi di ogni singolo fondo strate- gico non può eccedere il 60 per cento.45   Art. 29 Gruppi d’investimento misti   (art. 53k lett. d LPP)   1 Ai gruppi d’investimento misti si applicano i principi seguenti:46   a. le obbligazioni sono ripartite in modo adeguato secondo le branche, le re- gioni e le scadenze;   b. le azioni sono ripartite in modo adeguato secondo le branche e le regioni;   c. gli investimenti immobiliari sono ripartiti in modo adeguato secondo le re- gioni e il tipo di utilizzazione; possono essere circoscritti alla Svizzera e agli  immobili abitativi;   d.47 in caso di superamento del limite previsto per i crediti nei confronti del sin- golo debitore e di quello per partecipazioni a società (art. 26a):   1. il superamento del limite deve risultare esplicitamente dal nome del  gruppo d’investimento o dal suo complemento,   2. le direttive d’investimento devono stabilire quali limiti possono essere  superati e in che misura, e   3. dalle pubblicazioni periodiche e dal rapporto annuale deve risultare  chiaramente quali limiti sono stati superati e in che misura;   e.48 i limiti di cui all’articolo 55 OPP 2 possono essere superati, se sono adem- piute le condizioni di cui alla lettera d e la quota degli investimenti alternati- vi non supera il 25 per cento del patrimonio del gruppo d’investimento.   2 L’articolo 27 si applica per analogia agli investimenti immobiliari.    3 Gli investimenti alternativi sono autorizzati mediante:   a. i gruppi d’investimento secondo l’articolo 28;       45 Nuovo testo del per. giusta il n. I dell’O del 21 giu. 2019, in vigore dal 1° ago. 2019   (RU 2019 2221).   46 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 21 giu. 2019, in vigore dal 1° ago. 2019   (RU 2019 2221).   47 Introdotta dal n. I dell’O del 21 giu. 2019, in vigore dal 1° ago. 2019 (RU 2019 2221).  48 Introdotta dal n. I dell’O del 21 giu. 2019, in vigore dal 1° ago. 2019 (RU 2019 2221).     Fondazioni d’investimento. O   15   831.403.2   b. gli investimenti collettivi assoggettati alla vigilanza della FINMA o a  un’autorità di vigilanza straniera equivalente oppure autorizzati dalla  FINMA alla distribuzione in Svizzera;   c. i certificati e i prodotti strutturati, sempre che si basino su un ampio indice  nel settore degli investimenti alternativi.    Art. 30 Investimenti collettivi   (art. 53k lett. d LPP)   1 Il patrimonio d’investimento può essere collocato soltanto in investimenti collettivi  diversificati in modo appropriato secondo l’articolo 56 capoverso 2 OPP 249 e as- soggettati ad adeguati obblighi d’informazione. In singoli casi motivati l’autorità di  vigilanza può, in virtù dell’articolo 26 capoverso 9, concedere deroghe a gruppi  d’investimento che operano nei settori degli immobili all’estero, delle infrastrutture,  del private debt Svizzera, del private equity Svizzera o degli investimenti alternati- vi.50    2 Non sono ammessi gli investimenti collettivi che comportano per l’investitore  obblighi di effettuare versamenti suppletivi o di fornire garanzie.    3 La quota di un investimento collettivo non può eccedere il 20 per cento del patri- monio del gruppo d’investimento, salvo se l’investimento collettivo:   a. è assoggettato alla vigilanza della FINMA o è stato autorizzato da  quest’ultima alla distribuzione in Svizzera;   b. è stato lanciato da fondazioni d’investimento svizzere.    3bis La quota di un investimento collettivo estero può eccedere il 20 per cento del  patrimonio del gruppo d’investimento, se questo investimento è stato autorizzato da  un’autorità di vigilanza estera con cui la FINMA ha concluso un accordo ai sensi  dell’articolo 120 capoverso 2 lettera e della legge del 23 giugno 200651 sugli inve- stimenti collettivi.52   4 Il ricorso a investimenti collettivi non può pregiudicare il rispetto delle direttive di  investimento né la salvaguardia della responsabilità gestionale.    Art. 31 Prestiti di valori mobiliari e operazioni di pensione   (art. 53k lett. d LPP)   1 La legge del 23 giugno 200653 sugli investimenti collettivi e le relative disposizioni  d’esecuzione si applicano per analogia ai prestiti di valori mobiliari e alle operazioni  di pensione. Il limite di cui all’articolo 26 capoverso 4 non è applicabile.   2 Le operazioni di pensione in cui una fondazione d’investimento agisce quale  cedente non sono autorizzate.       49 RS 831.441.1  50 Nuovo testo del per. giusta il n. I  dell’O del 17 nov. 2021, in vigore dal 1° gen. 2022   (RU 2021 793).  51 RS 951.31  52 Introdotto dal n. I dell’O del 21 giu. 2019, in vigore dal 1° ago. 2019 (RU 2019 2221).  53 RS 951.31     Assicurazione per la vecchiaia, i superstiti e l’invalidità   16   831.403.2   Art. 32 Filiali nel patrimonio d’investimento   (art. 53k lett. c e d LPP)   1 Le filiali nel patrimonio d’investimento sono imprese aventi carattere d’investi- mento che la fondazione controlla mediante la maggioranza del capitale e dei voti  oppure in quanto unica proprietaria.    2 Esse sono ammesse esclusivamente:   a. nei gruppi d’investimento immobiliare;   abis.54 nei gruppi d’investimento operanti nel settore delle infrastrutture;   b.55 nei gruppi d’investimento operanti nei settori del private debt Svizzera, del  private equity Svizzera o degli investimenti alternativi, se la necessità di una  filiale avente carattere d’investimento è comprovata nell’ambito della proce- dura d’esame preliminare.   3 Le direttive di investimento disciplinano l’ammissibilità e i limiti di tali partecipa- zioni.    4 Nei gruppi d’investimento operanti nel settore degli immobili all’estero, l’autorità  di vigilanza può autorizzare come filiali, oltre alle società con oggetto immobiliare,  anche le società holding, sempre che ciò sia nell’interesse degli investitori.   Art. 33 Filiali di gruppi d’investimento immobiliare   (art. 53k lett. c e d LPP)   1 Lo scopo delle società con oggetto immobiliare può consistere unicamente  nell’acquisto, nella vendita, nella locazione o nell’affitto dei propri beni fondiari.   2 La fondazione deve essere l’unica proprietaria delle filiali di gruppi d’investimento  immobiliare e la società holding l’unica proprietaria delle proprie filiali.    3 Sono ammesse deroghe al capoverso 2 se la legislazione straniera vieta di essere  l’unica proprietaria di una società con oggetto immobiliare o se il fatto di essere  l’unica proprietaria di una siffatta società comporta notevoli svantaggi economici.  La quota delle società con oggetto immobiliare detenute a titolo di unica proprietaria  non può di norma eccedere il 50 per cento del patrimonio del gruppo d’investimento.   4 Il gruppo d’investimento o le sue società holding possono concedere mutui alle  proprie filiali.   5 Il gruppo d’investimento o le sue società holding possono prestare garanzie o  contrarre fideiussioni a favore delle proprie filiali. Tali garanzie e fideiussioni non  possono eccedere complessivamente l’ammontare delle liquidità del gruppo  d’investimento o il cinque per cento del patrimonio del gruppo d’investimento e  devono essere concesse soltanto quale finanziamento a breve termine o quale credito  ponte.       54 Introdotta dal n. I 4 dell’O del 26 ago. 2020 concernente modifiche nell’ambito   della previdenza professionale, in vigore dal 1° ott. 2020 (RU 2020 3755).   55 Nuovo testo giusta il n. I  dell’O del 17 nov. 2021, in vigore dal 1° gen. 2022  (RU 2021 793).     Fondazioni d’investimento. O   17   831.403.2   6 Per valutare se sono stati rispettati gli articoli 26 e 27 nonché le disposizioni delle  direttive di investimento occorre tenere conto degli investimenti detenuti nelle filiali.   Art. 34 Impegni all’investimento della fondazione   (art. 53k lett. d LPP)   Gli impegni all’investimento della fondazione devono essere coperti in ogni tempo  da impegni vincolanti all’investimento degli investitori o da liquidità.   Sezione 11: Informazione e richiesta d’informazioni   Art. 35 Informazione   (art. 53k lett. e nonché 62 cpv. 1 lett. b LPP)   1 Al momento della sua ammissione nella fondazione, a ogni investitore vanno  consegnati gli atti regolatori determinanti della fondazione. Le modifiche degli stessi  devono essergli comunicate in modo adeguato.    2 Entro quattro mesi dalla chiusura dell’esercizio, la fondazione pubblica un rapporto  annuale comprendente almeno le informazioni seguenti:   a. gli organi della fondazione;   b.56 il nome e la funzione dei periti, compresi i periti incaricati delle stime  (art. 11), dei consulenti in investimenti e degli amministratori di patrimoni;   c. il conto annuale, conformemente agli articoli 38–41;   d. il rapporto dell’ufficio di revisione;   e. il numero dei diritti emessi per ciascun gruppo d’investimento;   f. eventi, affari e decisioni importanti della fondazione e delle filiali;   g. il rinvio a prospetti;   h.57 i superamenti del limite previsto per i crediti nei confronti del singolo debi- tore e di quello per partecipazioni a società da parte di gruppi d’investimento  secondo l’articolo 26a capoverso 1;   i.58 i superamenti dei limiti da parte di gruppi d’investimento misti secondo  l’articolo 29 capoverso 1 lettera e.   3 L’autorità di vigilanza può esigere la pubblicazione di ulteriori informazioni  nell’interesse degli investitori.   4 Salvo nel caso dei gruppi d’investimento immobiliare, vanno inoltre pubblicati,  con cadenza quantomeno trimestrale, gli indicatori di cui all’articolo 38 capoverso 7.        56 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 21 giu. 2019, in vigore dal 1° ago. 2019   (RU 2019 2221).   57 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 21 giu. 2019, in vigore dal 1° ago. 2019   (RU 2019 2221).   58 Introdotta dal n. I dell’O del 21 giu. 2019, in vigore dal 1° ago. 2019 (RU 2019 2221).     Assicurazione per la vecchiaia, i superstiti e l’invalidità   18   831.403.2   Art. 36 Richiesta di informazioni   (art. 53k lett. e, nonché 62 cpv. 1 lett. b LPP)   1 L’investitore può chiedere in qualsiasi momento che la fondazione gli fornisca  informazioni sulla gestione e gli consenta di consultare la contabilità.   2 Le informazioni o la consultazione della contabilità possono essere negate, con il  consenso del presidente del consiglio di fondazione, se pregiudicano interessi degni  di protezione o segreti d’affari.    Art. 37 Pubblicazioni e obbligo di pubblicare un prospetto   (art. 53k lett. e LPP)   1 Le pubblicazioni devono essere presentate in una forma appropriata. L’autorità di  vigilanza può porre condizioni al riguardo.   2 Per i gruppi d’investimento che operano nei settori degli immobili, delle infrastrut- ture, del private debt Svizzera, del private equity Svizzera, degli investimenti alter- nativi o delle obbligazioni ad alto rendimento, nonché nei casi di cui all’articolo 21  capoverso 2, la fondazione deve pubblicare un prospetto.59Nel caso dei gruppi  d’investimento di nuova costituzione il prospetto deve essere pubblicato prima  dell’apertura della fase di sottoscrizione. Le modifiche del prospetto devono pari- menti essere pubblicate.60   3 L’autorità di vigilanza può porre condizioni riguardo al prospetto ed esigere la  pubblicazione dello stesso per altri gruppi d’investimento che comportano rischi  elevati o dispongono di un piano d’investimento o organizzativo complesso. A  eventuali istruzioni successive dell’autorità di vigilanza va dato seguito entro tre  mesi.   4 I prospetti devono essere trasmessi all’autorità di vigilanza dopo la prima pubbli- cazione e dopo ogni modifica, unitamente alle direttive di investimento nel caso dei  gruppi d’investimento soggetti a esame preliminare. L’autorità di vigilanza può  chiedere in qualsiasi momento alla fondazione d’investimento di sanare eventuali  vizi del prospetto.   5 Se il gruppo d’investimento è costituito da diritti di un unico investitore, non è  necessario pubblicare il prospetto.       59 Nuovo testo giusta il n. I  dell’O del 17 nov. 2021, in vigore dal 1° gen. 2022  (RU 2021 793).   60 Nuovo testo giusta il n. I 4 dell’O del 26 ago. 2020 concernente modifiche nell’ambito   della previdenza professionale, in vigore dal 1° ott. 2020 (RU 2020 3755).     Fondazioni d’investimento. O   19   831.403.2   Sezione 12: Contabilità e rendiconto   Art. 38 Disposizioni generali   (art. 65a cpv. 5, 53k lett. d e 71 cpv. 1 LPP)   1 Alle fondazioni d’investimento si applicano le norme sulla contabilità e sul rendi- conto di cui all’articolo 47 OPP 261.   2 Per il patrimonio di base e per ciascun gruppo d’investimento va tenuta una conta- bilità separata.   3 L’autorità di vigilanza può porre ulteriori condizioni circa l’articolazione del conto  annuale. In quest’ultimo il conto patrimoniale, il conto economico e l’allegato devo- no essere designati come tali.    4 Nel caso dei gruppi d’investimento, le variazioni del patrimonio netto d’investi- mento durante l’esercizio e l’utilizzo del risultato devono essere esposti in modo  appropriato. La stessa regola si applica per analogia al patrimonio di base.   5 Le spese amministrative devono essere menzionate in modo esauriente nel conto  annuale. Devono figurare sia nel conto relativo al patrimonio di base, sia in relazione  a ciascun gruppo d’investimento ed essere commentate nell’allegato.    6 Le spese amministrative di terzi poste a carico della fondazione e da questi non  direttamente fatturate devono essere menzionate nell’allegato. Se tali spese non sono  quantificabili, occorre indicare nell’allegato la quota del patrimonio di base o del  gruppo d’investimento amministrato da terzi.   7 Nel rapporto annuale, le fondazioni d’investimento specificano per ciascun gruppo  d’investimento indicatori inerenti ai costi, ai rendimenti e ai rischi. L’autorità di  vigilanza prescrive gli indicatori determinanti. In casi motivati, può esentare la  fondazione dall’obbligo di pubblicazione.   8 Nell’interesse degli investitori, l’autorità di vigilanza può porre alla fondazione  d’investimento condizioni supplementari, indipendentemente dalle prescrizioni di  cui all’articolo 47 OPP 2, circa le informazioni da pubblicare nell’allegato.   Art. 39 Filiali e partecipazioni   (art. 53k lett. d, 65a cpv. 5 e 71 cpv. 1 LPP)   Le filiali nel patrimonio di base, le partecipazioni al patrimonio di base secondo  l’articolo 25 e le filiali di gruppi d’investimento devono essere consolidate in tali  patrimoni nel conto annuale. L’autorità di vigilanza può porre condizioni al riguardo  e incaricare la fondazione di trasmetterle, unitamente ai documenti del rapporto  ordinario, il conto annuale e il rapporto dell’ufficio di revisione concernente le  filiali.       61 RS 831.441.1     Assicurazione per la vecchiaia, i superstiti e l’invalidità   20   831.403.2   Art. 40 Rimborsi, indennità di distribuzione e di presa a carico   (art. 53k lett. d, 65a cpv. 5 e 71 cpv. 1 LPP)   1 I rimborsi, nonché le indennità di distribuzione e di presa a carico devono figurare  per quanto possibile nel conto economico del gruppo d’investimento interessato o in  caso contrario nell’allegato del conto annuale.   2 Tali rimborsi e indennità sono oggetto di un commento nell’allegato del conto  annuale. Qualora non vi siano stati né rimborsi né indennità, tale circostanza va  espressamente segnalata.   3 I rimborsi alla fondazione vanno accreditati integralmente al relativo gruppo  d’investimento.   Art. 41 Valutazione   (art. 53k lett. d, 65a cpv. 5 e 71 cpv. 1 LPP)   1 Il patrimonio netto di un gruppo d’investimento si compone del valore dei singoli  attivi e degli eventuali interessi decorsi, al netto degli eventuali impegni. Nel caso  degli investimenti immobiliari, sono dedotte le imposte che dovranno verosimilmen- te essere pagate al momento dell’alienazione dei beni fondiari.   2 L’articolo 48 primo periodo OPP 262 è applicabile alla valutazione di attivi e  passivi delle fondazioni. In materia di valutazione degli investimenti, l’autorità di  vigilanza può prescrivere criteri e dichiarare determinanti gli articoli 84 e 85  dell’ordinanza FINMA del 27 agosto 201463 sugli investimenti collettivi.64   3 Se si operano investimenti diretti in immobili, gli statuti devono indicarne il meto- do di valutazione. La valutazione degli immobili all’estero deve conformarsi a  standard internazionali riconosciuti. Una volta all’anno la fondazione fa stimare il  valore venale dei beni fondiari dai periti di cui all’articolo 11. In assenza di palesi  variazioni sostanziali, tale valore può essere ripreso per le date di riferimento di cui  al capoverso 6. L’articolo 93 capoversi 2 e 4 OICol65 si applica per analogia.   4 In caso di conferimenti in natura, una delle persone di cui all’articolo 11 capo- verso 1 deve stimare il prezzo degli immobili secondo il metodo di valutazione  previsto negli atti regolatori della fondazione. Una seconda persona indipendente  dalla prima e dalla fondazione (art. 11 cpv. 3) verifica la valutazione. Per il rima- nente, l’articolo 92 OICol si applica per analogia alla valutazione in caso di acquisto  o di alienazione di beni fondiari.   5 L’articolo 94 OICol si applica per analogia alla valutazione dei progetti di costru- zione.   6 I valori patrimoniali del patrimonio di base e dei singoli gruppi d’investimento  sono valutati alle date di chiusura del bilancio previste negli statuti, ai giorni di  emissione o di riscatto e alle date di pubblicazione.       62  RS 831.441.1  63 RS 951.312  64 Nuovo testo del per. giusta il n. I dell’O del 21 giu. 2019, in vigore dal 1° ago. 2019    (RU 2019 2221).  65  RS 951.311     Fondazioni d’investimento. O   21   831.403.2   Sezione 13: Scioglimento    Art. 42 Scioglimento della fondazione   (art. 53k lett. c LPP)   1 Lo scioglimento della fondazione è retto dagli articoli 88 e 89 del Codice civile66.  Esso è disposto dall’autorità di vigilanza.   2 Alla liquidazione, il patrimonio d’investimento è ripartito tra gli investitori in  ragione dei diritti da essi detenuti.    3 Il ricavato della liquidazione del patrimonio di base, al netto degli impegni, è  ripartito tra gli investitori esistenti in occasione dell’ultima assemblea degli investi- tori in ragione della quota del patrimonio d’investimento detenuta da ciascun investi- tore. Se il ricavato della liquidazione è di modesta entità, l’autorità di vigilanza può  autorizzarne altre forme di utilizzo.   Art. 43 Scioglimento di gruppi d’investimento   (art. 53k lett. c e d LPP)   1 In caso di scioglimento di un gruppo d’investimento, sono garantite la parità di  trattamento e l’informazione tempestiva degli investitori.    2 L’autorità di vigilanza è informata contemporaneamente agli investitori in merito  al previsto scioglimento del gruppo d’investimento.    Sezione 14: Disposizioni finali   Art. 44 Disposizione transitoria   Le fondazioni d’investimento esistenti devono adeguare i loro statuti alla presente  ordinanza entro il 31 dicembre 2013.   Art. 44a67 Disposizioni transitorie della modifica del 6 giugno 2014   1 Le fondazioni d’investimento esistenti devono adeguare l’investimento del patri- monio e i loro statuti alla modifica della presente ordinanza del 6 giugno 2014 entro  il 31 dicembre 2014.   2 La prima verifica secondo le nuove disposizioni è effettuata per l’esercizio 2015.       66 RS 210  67 Introdotto dal n. II dell’O del 6 giu. 2014 sulla previdenza professionale per la vecchiaia,    i superstiti e l’invalidità, in vigore dal 1° lug. 2014 (RU 2014 1585).     Assicurazione per la vecchiaia, i superstiti e l’invalidità   22   831.403.2   Art. 44b68 Disposizioni transitorie della modifica del 21 giugno 2019   1 Le fondazioni d’investimento esistenti devono adeguare i loro atti regolatori alle  nuove disposizioni entro due anni dall’entrata in vigore della modifica del 21 giugno  2019.   2 Per quanto concerne le disposizioni sulla composizione e sulla nomina del consi- glio di fondazione di cui all’articolo 5 e quelle sulla prevenzione dei conflitti di  interessi e sui negozi giuridici con persone vicine di cui all’articolo 8 capoversi 2 e 4  è accordato un periodo transitorio di due anni.   Art. 45 Entrata in vigore   La presente ordinanza entra in vigore il 1° gennaio 2012.        68 Introdotto dal n. I dell’O del 21 giu. 2019, in vigore dal 1° ago. 2019 (RU 2019 2221).    	Sezione 1: Cerchia degli investitori e qualità di investitore 	Art. 1 Cerchia degli investitori 	Art. 2 Qualità di investitore  	Sezione 2: Assemblea degli investitori 	Art. 3 Convocazione e svolgimento 	Art. 4 Poteri intrasmissibili  	Sezione 3: Consiglio di fondazione 	Art. 5 Composizione e nomina 	Art. 6 Compiti e poteri 	Art. 7 Delega di compiti 	Art. 8 Prevenzione dei conflitti di interessi e negozi giuridici  con persone vicine  	Sezione 4: Ufficio di revisione 	Art. 9 Condizioni 	Art. 10 Compiti  	Sezione 5: Periti incaricati delle stime 	Art. 11  	Sezione 6: Banca depositaria 	Art. 12  	Sezione 7: Atti regolatori della fondazione ed esame preliminare 	Art. 13 Settori regolamentati 	Art. 14 Collocazione del patrimonio d’investimento 	Art. 15 Gestione e organizzazione dettagliata 	Art. 16 Emolumenti e spese 	Art. 17 Esame preliminare da parte dell’autorità di vigilanza  	Sezione 8: Diritti degli investitori 	Art. 18 Disposizioni generali 	Art. 19  Impegni all’investimento 	Art. 20 Conferimenti in natura 	Art. 21 Restrizioni all’emissione e al riscatto di diritti  	Sezione 9: Patrimonio di base 	Art. 22 Finalità d’impiego 	Art. 23 Investimento del patrimonio di base 	Art. 24 Filiali nel patrimonio di base 	Art. 25 Partecipazioni nel patrimonio di base  	Sezione 10: Patrimonio d’investimento 	Art. 26 Disposizioni generali 	Art. 26a  Superamento del limite d’investimento per debitore e di quello per partecipazioni a società 	Art. 27 Gruppi d’investimento immobiliare 	Art. 28 Gruppi d’investimento alternativo 	Art. 29 Gruppi d’investimento misti 	Art. 30 Investimenti collettivi 	Art. 31 Prestiti di valori mobiliari e operazioni di pensione 	Art. 32 Filiali nel patrimonio d’investimento 	Art. 33 Filiali di gruppi d’investimento immobiliare 	Art. 34 Impegni all’investimento della fondazione  	Sezione 11: Informazione e richiesta d’informazioni 	Art. 35 Informazione 	Art. 36 Richiesta di informazioni 	Art. 37 Pubblicazioni e obbligo di pubblicare un prospetto  	Sezione 12: Contabilità e rendiconto 	Art. 38 Disposizioni generali 	Art. 39 Filiali e partecipazioni 	Art. 40 Rimborsi, indennità di distribuzione e di presa a carico 	Art. 41 Valutazione  	Sezione 13: Scioglimento 	Art. 42 Scioglimento della fondazione 	Art. 43 Scioglimento di gruppi d’investimento  	Sezione 14: Disposizioni finali 	Art. 44 Disposizione transitoria 	Art. 44a  Disposizioni transitorie della modifica del 6 giugno 2014 	Art. 44b  Disposizioni transitorie della modifica del 21 giugno 2019 	Art. 45 Entrata in vigore