897f - Vollziehungsverordnung zum Dekret über die zusätzliche Förderung des Wohnungsbaues (allgemeiner Wohnungsbau und Bau von Alterswohnungen)   Nr. 897f   Vollziehungsverordnung zum Dekret über die zusätzliche Förderung des  Wohnungsbaues (allgemeiner Wohnungsbau und Bau von  Alterswohnungen)  vom 21. Dezember 1959 (Stand 1. Januar 2008)  Der Regierungsrat des Kantons Luzern,  gestützt auf § 15 Absatz 1 des Dekretes vom 21. April 1959 über die zusätzliche Förde- rung des Wohnungsbaues1 (nachstehend Dekret genannt),  beschliesst:  1 Grundsätze  §  1 Allgemeiner Wohnungsbau und Bau von Alterswohnungen 1 Der Kanton fördert den Bau von Wohnungen für Familien mit kleinen und mittleren  Einkommen (allgemeiner Wohnungsbau) sowie den Bau von Kleinwohnungen für wenig  bemittelte Personen im Alter von über 63 Jahren (Bau von Alterswohnungen) durch  Ausrichtung von jährlichen Kapitalzinszuschüssen.  §  2 Zuteilung der Wohnungskontingente 1 Die Gemeinden melden dem Finanzdepartement2 innert einer von diesem festgesetzten  Frist die Art, Anzahl und Grösse der im Rahmen dieser Wohnbauaktion zu beschaffen- den Wohnungen.  1 G XV 485. Aufgehoben durch G über Wohnbau- und Eigentumsförderung vom 28. Juni 1983  (SRL Nr. 897).  2 Gemäss Änderung des Organisationsgesetzes vom 5. Juni 2000, in Kraft seit dem 1. Januar 2001  (G 2000 273), wurde in den §§ 2, 8, 9 und 36 die Bezeichnung «Baudepartement» durch «Finanzde- partement» ersetzt.  * Siehe Tabellen mit Änderungsinformationen am Schluss des Erlasses.  V XV 955      2 Nr. 897f  2 Den Gemeinden wird nach Massgabe der verfügbaren Mittel, des nachgewiesenen Be- dürfnisses und in billigem Verhältnis zum Gesamtwohnungsbedarf aller teilnehmenden  Gemeinden ein Wohnungskontingent zugeteilt.  §  3 Allgemeine Erfordernisse 1 Die Wohnbauten müssen solid, im innern Ausbau einfach und zweckmässig sein. Sie  sollen angemessenen hygienischen und architektonischen Ansprüchen genügen und den  wirtschaftlichen Verhältnissen der Bewohner entsprechen. 2 Im allgemeinen Wohnungsbau sind in erster Linie Bauten mit Wohnungen für kinder- reiche Familien zu berücksichtigen. 3 Den Gesichtspunkten der Landes-, Regional- und Ortsplanung ist nach Möglichkeit  Rechnung zu tragen.  §  4 Wohnungsgrössen 1 Die Wohnbauhilfe wird in erster Linie für die Erstellung von Mehrfamilienhäusern mit  Drei- und Mehrzimmerwohnungen gewährt. 2 Alterswohnungen sollen ein bis zwei Zimmer enthalten. 3 Für Einfamilienhäuser kann die Wohnbauhilfe ausnahmsweise gewährt werden, wenn  sie für kinderreiche Familien in ländlichen Verhältnissen bestimmt sind.  §  5 Kinderreiche Familien 1 Als kinderreich werden Familien mit mindestens drei minderjährigen oder sich noch in  Ausbildung befindenden Kindern betrachtet. Minderjährigen Kindern werden andere  nicht erwerbsfähige Personen gleichgestellt, die im gemeinsamen Haushalt leben und für  deren Unterhalt der Haushaltvorstand aufzukommen hat.  §  6 Finanzielle Verhältnisse im allgemeinen Wohnungsbau 1 Im allgemeinen Wohnungsbau dürfen Wohnungen nur an Familien abgegeben werden,  deren reines Familieneinkommen bei Bezug der Wohnung nicht höher ist als der sieben- fache Betrag des Mietzinses für diese Wohnung, höchstens aber 24 000 Franken. Für je- des minderjährige oder sich in Ausbildung befindende Kind und jede andere im gemein- samen Haushalt lebende Person, für deren Unterhalt der Haushaltvorstand aufzukommen  hat, erhöht sich die zulässige Einkommensgrenze um 2000 Franken. * 2 Als massgebliches Familieneinkommen wird das grössere der beiden Einkommen der  Ehegatten oder der eingetragenen Partner ganz, das kleinere der beiden Einkommen der  Ehegatten oder der eingetragenen Partner zur Hälfte und dasjenige der im gemeinsamen  Haushalt lebenden Kinder und übrigen Familienglieder zu einem Drittel angerechnet. * 3 Die Belastung des anrechenbaren reinen Familieneinkommens durch Mietzinse oder  Eigentümerlasten soll in der Regel nicht höher als 25 Prozent sein.    Nr. 897f 3  4 Das Reinvermögen abzüglich ausgewiesene Schulden soll nicht mehr als 60 000 Fran- ken betragen. Für jedes im gemeinsamen Haushalt lebende minderjährige oder sich noch  in Ausbildung befindende Kind und jede andere im gemeinsamen Haushalt lebende Per- son, für deren Unterhalt der Haushaltvorstand aufzukommen hat, erhöht sich die zulässi- ge Vermögensgrenze um 6000 Franken. * 5 Für die Festsetzung des reinen Familieneinkommens und Reinvermögens ist die letzte  Staatssteuerveranlagung massgebend; nötigenfalls können weitere Unterlagen (Lohnaus- weis usw.) beigezogen werden.  §  7 * Finanzielle Verhältnisse bei Alterswohnungen 1 Alterswohnungen dürfen nur an Einzelpersonen, deren Reineinkommen 12 000 Fran- ken, und an Ehepaare oder eingetragene Partner, deren Reineinkommen 16 000 Franken  nicht übersteigt, abgegeben werden. Das Reinvermögen wird mit 1/20 des 60 000 Fran- ken übersteigenden Betrages als Einkommen angerechnet.  §  7bis * Anpassung der Höchstansätze 1 Die Höchstansätze für Einkommen und Vermögen gemäss den §§ 6 und 7 gelten für  den Stand des Landesindexes für Konsumentenpreise von 127,1 Punkten. Bei einer Ver- änderung dieses Indexes um 10 Prozent sind die Einkommens- und Vermögensgrenzen  von der kantonalen Dienststelle Immobilien3 entsprechend anzupassen.  §  8 Kosten der Wohnungen 1 Im allgemeinen Wohnungsbau dürfen die Bruttoanlagekosten, inbegriffen Bauland,  Erschliessungs- und Umgebungsarbeiten, Bauzinsen und Gebühren, 36 000 Franken pro  Dreizimmerwohnung nicht überschreiten; für jedes Zimmer mehr oder weniger erhöht  oder vermindert sich diese Kostengrenze um 9000 Franken. 2 Bei Bauten mit ausschliesslich Alterswohnungen dürfen die Bruttoanlagekosten in der  Regel 30 000 Franken pro Wohnung nicht übersteigen. 3 Bei Änderung des Baukostenindexes, bei Bauten in städtischen Verhältnissen sowie  Einfamilienhäusern kann das Finanzdepartement die Ansätze entsprechend ändern.  3 Gemäss Änderung vom 16. März 2007 der Verordnung über die Aufgaben der Departemente und  der Staatskanzlei sowie die Gliederung der Departemente in Dienststellen, in Kraft seit dem 1. Juli  2007 (G 2007 33), wurde in den §§ 7bis, 15–17, 19, 20, 27–31, 33 und 36 die Bezeichnung «Amt  für Hochbauten und Immobilien» durch «Dienststelle Immobilien» ersetzt.    4 Nr. 897f  §  9 Grundrissflächen 1 Wohn- und Schlafzimmer mit weniger als 10 m² Grundrissfläche gelten nicht als ganze  Zimmer im Sinne dieser Verordnung. Die Grundrissfläche des Wohnzimmers muss bei  einer Dreizimmerwohnung mindestens 16 m², bei einer Vierzimmerwohnung mindestens  17 bis 18 m² und bei Fünf- und Mehrzimmerwohnungen wenigstens 19 bis 20 m² betra- gen, das Elternschlafzimmer in der Regel 14 m². 2 Als halbe Zimmer werden angerechnet: a. Wohnräume mit 6 bis 10 m² Grundrissfläche; b. Essküchen mit einer Grundrissfläche von wenigstens 10 m²; c. Wohndielen mit wenigstens 6 m² verkehrsfreier Grundrissfläche mit Fenstern ins   Freie; d. Wohnzimmer, die ausserhalb der eigentlichen Wohnung liegen (Mansardenzim-  mer). 3 Für Alterswohnungen kann das Finanzdepartement Abweichungen von diesen Grund- rissflächen bewilligen.  §  10 Minimale Ausstattung 1 Bei der Anlage und Ausstattung der Wohnungen gelten folgende Mindestforderungen: a. In jeder Wohnung ist wenigstens eine Warmwasserinstallation vorzusehen. b. Badezimmer und WC dürfen nur im Gebäudeinnern angeordnet werden, wenn für   ausreichende Entlüftung gesorgt ist. c. Als Abstellraum muss wenigstens ein Keller oder Estrichraum vorhanden sein. d. Zimmer ohne Fenster ins Freie sind unzulässig.  §  11 Landkosten 1 Sind die Landkosten im Vergleich zu den Gesamtbaukosten oder den in der betreffen- den Gegend geltenden Landpreisen übersetzt, so kann die Gewährung der Wohnbauhilfe  verweigert werden. Die Landkosten gelten insbesondere dann als übersetzt, wenn sie mit  den Kosten für die Erschliessung der Bauparzelle, jedoch ohne die Kosten der Umge- bungsarbeiten, mehr als 20 Prozent der Bruttoanlagekosten gemäss § 8 dieser Verord- nung betragen. 2 Bei Baurecht wird als Landpreis der mit dem Zinssatz für die 1. Hypothek kapitalisier- te Baurechtszins angenommen.  §  12 Ausschluss der Wohnbauhilfe 1 Von der Wohnbauhilfe sind ausgeschlossen: a. Einzimmerwohnungen, ausgenommen Alterswohnungen; b. Wohnbauten, für die bereits auf Grund anderer Erlasse Leistungen zugesichert   oder ausgerichtet worden sind oder die schon vor Erlass der Zusicherung ohne die  ausdrückliche Bewilligung der zuständigen Behörden begonnen oder ausgeführt  worden sind;    Nr. 897f 5  c. Wohnbauten, bei denen die vorgesehenen Kapitalverzinsungen die üblichen An- sätze übersteigen;  d. Wohnbauten, für deren Ausführung ungerechtfertigte oder offensichtlich zu hoch  bemessene Forderungen gestellt werden oder für deren fachgerechte Ausführung  nicht genügend Gewähr besteht;  e. Wohnbauten, bei denen die Mietzinse oder Eigentümerlasten in keinem angemes- senen Verhältnis zum anrechenbaren Bruttoeinkommen der Bewohner stehen;  f. Wohnbauten, die die Voraussetzungen dieser Verordnung nicht erfüllen.  §  13 Leistung der Arbeitgeber 1 Die Gewährung der Wohnbauhilfe an Wohnungen, die Arbeitnehmern bestimmter  Arbeitgeber vorbehalten werden, wird in der Regel davon abhängig gemacht, dass der  Arbeitgeber eine gleichwertige Leistung von mindestens einem Drittel der nachgesuch- ten Hilfe von Kanton und Gemeinde zusichert.  §  14 Nachweis der Finanzierung 1 Die Gewährung der Wohnbauhilfe wird vom Nachweis der vollständigen Finanzierung  des Bauvorhabens abhängig gemacht. 2 Der Bauherr hat sich mindestens mit einem Eigenkapital von 10 Prozent der Gesamtin- vestitionen an der Finanzierung zu beteiligen und sich darüber auszuweisen, dass er über  dieses Kapital verfügt. 3 Die direkte oder indirekte Heranziehung der an den Wohnbauten beteiligten Handwer- ker, Unternehmer, Lieferanten und Architekten zu deren Finanzierung, insbesondere die  Gewährung von Darlehen und die Eingehung von Bürgschaften, ist unzulässig.  §  15 Anspruchsberechtigte, Abtretung und Verrechnung 1 Die Kapitalzinszuschüsse werden dem jeweiligen Eigentümer der betreffenden Liegen- schaft ausbezahlt. 2 Die Abtretung des Anspruches auf die zugesicherte Hilfe bedarf der schriftlichen Zu- stimmung der kantonalen Dienststelle Immobilien. Diese Zustimmung darf nur erteilt  werden, sofern der Zessionar sich verpflichtet, die Leistungen nur für Zins- und Amorti- sationszahlungen zu verwenden. 3 Die Verrechnung zugesicherter Leistungen des Kantons, der Gemeinden und Dritter ist  unzulässig.    6 Nr. 897f  2 Besondere Bestimmungen  §  16 Mietzinsfestsetzung 1 Die Gesuche um Genehmigung der Mietzinsfestsetzung oder -erhöhung sind der kanto- nalen Dienststelle Immobilien einzureichen. 2 Die Mietzinse sind so festzusetzen, dass sie, nach Abzug der von den Gemeinwesen  zugesicherten Leistungen, die tatsächliche Verzinsung des Fremdkapitals und die Verzin- sung der investierten eigenen Mittel in normalem Umfang zum Ansatz der Luzerner  Kantonalbank für die 1. Hypothek sowie in der Regel einen Zuschlag von höchstens  2 Prozent der auf Grund der Abrechnung genehmigten Bruttoanlagekosten, abzüglich  Landwert, decken. Nachträgliche, wertvermehrende Aufwendungen, die ohne schriftli- che Bewilligung der kantonalen Dienststelle Immobilien vorgenommen wurden, werden  bei der Genehmigung der Festsetzung oder Erhöhung der Mietzinse nicht berücksichtigt. 3 Die kantonale Dienststelle Immobilien ist befugt, bei der Mietzinsfestsetzung den Zu- schlag für Gebäudeunterhalt, öffentliche Abgaben und Altersentwertung nach den je- weils gültigen Ansätzen der eidgenössischen Bestimmungen je nach dem Alter der Ge- bäude zu berücksichtigen, sofern die Wohnungen fachgemäss unterhalten werden. *  §  17 Beginn der Arbeiten 1 Mit der Bauausführung darf erst begonnen werden, wenn über das Beitragsgesuch ent- schieden ist. In Ausnahmefällen kann die kantonale Dienststelle Immobilien die Bewilli- gung zur vorzeitigen Inangriffnahme der Arbeiten erteilen. 2 Die Zusicherung verfällt, wenn die Bauausführung nicht innerhalb von sechs Monaten  seit der Zusicherung der Wohnbauhilfe in Angriff genommen und ohne Unterbruch wei- tergeführt wird.  §  18 Projektierung und Bauleitung 1 Projektierung und Bauleitung sind in der Regel an selbständige, ausgewiesene Fachleu- te zu vergeben. Werden Projektierung und Bauleitung von einem Bauunternehmer be- sorgt, so sind die Honorarkosten getrennt zu verrechnen und dürfen nicht in die Einheits- preise der Unternehmerofferten einkalkuliert werden. 2 Das Architektenhonorar darf die Ansätze der Klasse II der Honorarordnung des SIA,  Nebenleistungen für die Beitragserlangung inbegriffen, nicht übersteigen.    Nr. 897f 7  §  19 Vergebung der Arbeiten 1 Die Arbeiten und Lieferungen sind nach wirtschaftlichen Grundsätzen und zu ange- messenen Konkurrenzpreisen an ausgewiesene Handwerker, Unternehmer und Lieferan- ten der betreffenden Fachgebiete zu vergeben, die die Arbeitsbedingungen der geltenden  Gesamtarbeitsverträge einhalten. Abmachungen über die Ausführung in Regie oder zu  Pauschalpreisen bedürfen der Genehmigung der kantonalen Dienststelle Immobilien, die  sie nur erteilt, wenn nach Prüfung der Unterlagen Gewähr dafür besteht, dass dadurch  die Bauausführung nicht verteuert wird. 2 Vorschriften irgendwelcher Art, die den Bauherrn verpflichten, die Vergebung der  Arbeiten auf ortsansässige oder bestimmte Handwerker, Unternehmer und Lieferanten  zu beschränken, sind unzulässig.  §  20 Änderung der Projekte und ausgeführten Bauten 1 Bauherrschaft und Bauleitung sind verpflichtet, die Bauten nach den genehmigten  Projektunterlagen auszuführen. Die nachträgliche Änderung der Projekte und der ausge- führten Bauten bedarf der schriftlichen Zustimmung der kantonalen Dienststelle Immo- bilien. Diese Zustimmung darf nur erteilt werden, wenn die Voraussetzungen und Bedin- gungen für die Gewährung der Wohnbauhilfe nach wie vor erfüllt bleiben.  §  21 Bewohnung und Untermiete 1 Im allgemeinen Wohnungsbau sind in erster Linie Familien mit minderjährigen Kin- dern zu berücksichtigen. Die Zahl der im gemeinsamen Haushalt lebenden Familienglie- der soll der Zimmerzahl der Wohnung entsprechen. 2 Eine Wohnung darf nur von einer Familie bewohnt werden. Untermiete ist grundsätz- lich nicht gestattet; bei Vorliegen besonderer Verhältnisse kann die Gemeinde Ausnah- men bewilligen. * 3 Bei den Alterswohnungen hat die Zahl der Bewohner bei Beginn des Mietverhältnisses  mindestens der Zimmerzahl der Wohnung zu entsprechen.  §  22 Wohnsitz und Arbeitsort 1 Die Gemeinden können den Bezug der mit Wohnbauhilfe erstellten Wohnungen auf Fa- milien beschränken, die seit mindestens zwei Jahren in ihrer Gemeinde Wohnsitz oder  Arbeitsort haben.  §  23 Zweckentfremdung und Rückerstattungspflicht 1 Sind die für die Zusicherung der Wohnbauhilfe massgebenden Voraussetzungen und  Bedingungen nicht mehr erfüllt oder wird eine Wohnung, für die Wohnbauhilfe gewährt  wurde, ihrem Zwecke entfremdet, so ist die weitere Ausrichtung von Kapitalzinszu- schüssen ganz oder teilweise einzustellen. Zu Unrecht bezogene Kapitalzinszuschüsse  sind zurückzuerstatten.    8 Nr. 897f  2 Wird eine zweckentfremdete Wohnung später wieder bestimmungsgemäss verwendet,  so kann die Wohnbauhilfe im Rahmen der ursprünglichen Zusicherung wieder ausge- richtet werden, sofern in der betreffenden Gemeinde nach wie vor ein Bedürfnis nach  verbilligten Wohnungen im Sinne der für diese Aktion geltenden Erlasse besteht. 3 Die Übertragung einer Zusicherung auf eine andere Wohnung ist ausgeschlossen.  §  24 Fälle von Zweckentfremdung 1 Eine Zweckentfremdung liegt insbesondere vor: * a. wenn eine Wohnung nicht dauernd im Sinne von § 21 bewohnt wird; b. wenn eine Wohnung nachträglich ganz oder teilweise zu andern als Wohnzwecken   verwendet wird; c. wenn die gemäss § 16 dieser Verordnung genehmigten Mietzinse nicht eingehal-  ten werden; d. wenn das ursprünglich den Vorschriften entsprechende anrechenbare Familienein-  kommen oder -vermögen der Bewohner die Ansätze gemäss den §§ 6 und 7 dieser  Verordnung um mehr als 10 Prozent übersteigt.  §  25 Einstellung der Wohnbauhilfe 1 Bei Feststellung von Zweckentfremdungen gemäss § 24 lit. a, b und c ist die weitere  Ausrichtung von Kapitalzinszuschüssen sofort ganz oder teilweise einzustellen. Für die  Zeit nach Eintritt der Zweckentfremdung bereits ausbezahlte Beträge sind mit 4 Prozent  pro Jahr zurückzuerstatten. Bei nur teilweiser Zweckentfremdung sind die Kapitalzins- zuschüsse in der Regel nur im Verhältnis der erfolgten Zweckentfremdung einzustellen  oder zurückzuerstatten. 2 Bei Zweckentfremdung gemäss § 24 lit. d ist die Wohnbauhilfe nach Ausrichtung der  nächsten fälligen Zahlung, die auf die Feststellung der Zweckentfremdung folgt, einzu- stellen, wenn die Wohnung auf den Zeitpunkt der darauffolgenden Fälligkeit nicht wie- der bestimmungsgemäss besetzt ist.  §  26 Herabsetzung der Wohnbauhilfe 1 Die gemäss Dekret4 zugesicherte Wohnbauhilfe kann entsprechend herabgesetzt wer- den, wenn die Verbilligungsnotwendigkeit nachträglich infolge Senkung des Hypo- thekarzinsfusses geringer wird.  §  27 Meldepflicht 1 Die Eigentümer sind verpflichtet, Zweckentfremdungen der kantonalen Dienststelle  Immobilien unverzüglich zu melden.  4 G XV 485. Aufgehoben durch G über Wohnbau- und Eigentumsförderung vom 28. Juni 1983  (SRL Nr. 897).    Nr. 897f 9  2 Der Erwerber eines Wohnungsbaues ist verpflichtet, den Eigentumsübergang der  kantonalen Dienststelle Immobilien zu melden. 3 Weniger als 30 Tage vor Ende des Kalenderhalbjahres erstattete Meldungen werden  erst auf Ende des nächsten Kalenderhalbjahres berücksichtigt.  3 Verfahren und Zuständigkeit  §  28 Gesuchseingaben 1 Die Beitragsgesuche sind der Gemeinde auf amtlichem Formular mit folgenden Un- terlagen einzureichen: Landerwerbsbeleg; * a. ein Situations-(Grundbuch-)Plan 1:500 oder 1:1000; b. die wichtigsten Ausführungspläne im Massstab 1:50 mit eingezeichneter Möblie-  rung; c. eine baubeschreibende, detaillierte Kostenberechnung; d. die kubische Berechnung nach SIA; e. Finanzierungsplan (Ausweis über die Zusicherung des Baukredites und das Eigen-  kapital); f. Baubewilligung der Gemeinde; g. bei juristischen Personen: Statuten. 2 Die kantonale Dienststelle Immobilien ist berechtigt, allfällig weitere zur Beurteilung  der Beitragsberechtigung des Gesuchstellers und des Bauvorhabens notwendige Unterla- gen einzuverlangen. 3 Zur grundsätzlichen Vorabklärung soll vorgängig der Gesuchseingabe eine Vorprüfung  des Projekts erfolgen. Hiezu sind die Projektpläne 1:100 (mit eingezeichneter Möblie- rung), der Situationsplan, die kubische Berechnung und ein approximativer Kostenvor- anschlag einzureichen. 4 Sofern in einer Gemeinde die Gesuche das zugeteilte Wohnungskontingent übersteigen,  wird zur Auswahl der geeignetsten Bauprojekte das Verfahren nach Absatz 3 angewen- det. Bei annähernd gleichen Vorzügen werden jene Bauprojekte berücksichtigt, die im  Verhältnis zu den dafür aufzuwendenden Mitteln besser geeignet sind, das mit der Akti- on verfolgte Ziel zu erreichen. 5 Die Gesuche um Zusicherung von Beiträgen an die Aufwendungen für den baulichen  Luftschutz sind gemäss dem hiefür geltenden Verfahren besonders einzureichen.    10 Nr. 897f  §  29 * Prüfung der Gesuche 1 Die Gemeinde hat die eingegangenen Gesuche auf ihr Bedürfnis und die Unterlagen  auf deren formelle Richtigkeit zu prüfen. Gesuche, welche die formellen Voraussetzun- gen dieser Verordnung nicht erfüllen, sind an den Gesuchsteller zur Vervollständigung  zurückzuweisen. 2 Die Gemeinde leitet die Gesuche nach Prüfung und Beschlussfassung unter Beilage der  schriftlichen Erklärung bezüglich Übernahme der Gemeindeleistungen an die kantonale  Dienststelle Immobilien weiter. Sie hat nicht nur die empfohlenen, sondern alle einge- reichten Gesuche weiterzuleiten.  §  30 Beitragszusicherung und Annahmeerklärung 1 … * 2 Die Verfügung über die gesamten zugesicherten Leistungen der Gemeinwesen wird  dem Gesuchsteller durch die kantonale Dienststelle Immobilien schriftlich eröffnet. Der  Gesuchsteller hat dieser innert Monatsfrist seit Eingang der Verfügung Mitteilung zu  machen, ob er die an die Zusicherung der Wohnbauhilfe geknüpften Bedingungen an- nehmen will oder nicht.  §  31 Bauabrechnung 1 Nach Bauvollendung hat die Bauherrschaft der kantonalen Dienststelle Immobilien  eine von ihr und vom Bauleiter unterzeichnete detaillierte Bauabrechnung mit den vi- sierten Originalrechnungsbelegen, Quittungen, Verträgen, Kaufsurkunden sowie der  Mieterliste einzureichen. Die Aufwendungen sind in der Bauabrechnung nach Arbeits- gattungen zusammenzustellen; allfällige Rückvergütungen und Abzüge sind von den  Gesamtbeträgen abzuziehen. 2 Bezieht sich die Wohnbauhilfe auf mehrere selbständige Bauten, so ist über jeden  Wohnbau getrennt abzurechnen, auch wenn er im Grundbuch nicht als selbständige Lie- genschaft erscheint. 3 Die kantonale Dienststelle Immobilien prüft die Bauabrechnungen auf ihre Richtigkeit  und ermittelt die endgültigen Anlagekosten.  §  32 Auszahlung 1 Der Anspruch auf die zugesicherte Wohnbauhilfe besteht von dem der Bezugsbereit- schaft des Wohnhauses folgenden Kalendermonat an. 2 Die erste Auszahlung der Kapitalzinszuschüsse wird in dem der Genehmigung der  Bauabrechnung folgenden Kalenderhalbjahr fällig. 3 Für grössere Bauvorhaben, deren Abrechnung längere Zeit in Anspruch nimmt, können  halbjährliche Abschlagszahlungen bis zu 80 Prozent des auf Grund von Absatz 1 beste- henden Anspruches ausgerichtet werden.    Nr. 897f 11  4 Die Kapitalzinszuschüsse werden halbjährlich, auf Ende eines halben Kalenderjahres,  an den Berechtigten ausgerichtet. Die Auszahlungen beziehen sich jeweils auf das halbe  Kalenderjahr, in das der Auszahlungstermin fällt. 5 Gemäss Absatz 1 geschuldete, aber wegen Verzögerung der Genehmigung der Bauab- rechnung nicht rechtzeitig erfolgte Zahlungen werden bei der ersten Fälligkeit nachge- leistet. Zinsen werden nicht geschuldet.  §  33 * Kontrolle durch die Gemeinden 1 Die Gemeinde prüft alle zwei Jahre Einkommens- und Vermögensverhältnisse der Be- wohner von Wohnbauten, die durch Wohnbauhilfe begünstigt sind. Das Prüfungsergeb- nis ist jeweils an die kantonale Dienststelle Immobilien weiterzuleiten.  4 Sanktionen und Strafbestimmungen  §  34 Administrative und strafrechtliche Sanktionen 1 Werden Behörden durch unrichtige Angaben oder Unterdrückung von Tatsachen irre- geführt oder wird eine solche Irreführung versucht, so kann die Zusicherung der Wohn- bauhilfe verweigert werden; bereits abgegebene Zusicherungen können rückgängig ge- macht und geleistete Zahlungen zurückgefordert werden. 2 Fehlbare Gesuchsteller oder aus der Zusicherung Berechtigte können von der Gewäh- rung der Wohnbauhilfe im Sinne des Dekretes5 oder anderer Erlasse des Kantons ausge- schlossen werden. Ist der Fehlbare durch Arbeiten oder Lieferungen am Bau beteiligt, so  kann ihm die Mitwirkung bei andern von den Gemeinwesen in Auftrag gegebenen oder  unterstützten Bauten verweigert werden. 3 Die strafrechtliche Verfolgung bleibt vorbehalten.  §  35 Auskunftspflicht 1 Den Kontrollorganen des Kantons und der Gemeinde ist von allen, die durch die Zusi- cherung der Wohnbauhilfe begünstigt werden oder es waren, jede gewünschte, mit dem  betreffenden Wohnbau und seiner Besetzung im Zusammenhang stehende Auskunft zu  erteilen und auf Verlangen Einsicht in die Bücher, Abrechnungen und Unterlagen zu  gewähren, die sich auf die begünstigten Bauten beziehen. Der gleichen Verpflichtung  unterstehen die am Bau beteiligten Handwerker, Unternehmer, Lieferanten und Archi- tekten.  5 G XV 485. Aufgehoben durch G über Wohnbau- und Eigentumsförderung vom 28. Juni 1983  (SRL Nr. 897).    12 Nr. 897f  2 Wird die verlangte Auskunft oder Einsichtnahme verweigert, so kann die Zusicherung  oder Ausrichtung der Wohnbauhilfe verweigert, und erbrachte Leistungen können zu- rückgefordert werden. Am Bau beteiligte Handwerker, Unternehmer, Lieferanten und  Architekten können von der Mitwirkung bei andern von den Gemeinwesen in Auftrag  gegebenen oder unterstützten Bauten ausgeschlossen werden. 3 Artikel 292 des Strafgesetzbuches6 bleibt vorbehalten.  5 Schlussbestimmungen  §  36 Vollzug 1 Mit dem Vollzug des Dekretes und dieser Verordnung werden das kantonale Finanzde- partement und die ihm unterstellte kantonale Dienststelle Immobilien beauftragt.  §  37 Inkrafttreten 1 Diese Verordnung tritt am 1. Januar 1960 in Kraft. Sie ist zu veröffentlichen.  6 SR 311.0  http://db.clex.ch/link/Bund/311.0/de   Nr. 897f 13  Änderungstabelle - nach Paragraf  Element Beschlussdatum Inkrafttreten Änderung Fundstelle G Erlass 21.12.1959 01.01.1960 Erstfassung V XV 955 § 6 Abs. 1 16.04.1973 01.05.1973 geändert V XVIII 651 § 6 Abs. 2 01.12.2006 01.01.2007 geändert G 2006 377 § 6 Abs. 4 16.04.1973 01.05.1973 geändert V XVIII 651 § 7 01.12.2006 01.01.2007 geändert G 2006 377 § 7bis 16.04.1973 01.05.1973 eingefügt V XVIII 651 § 16 Abs. 3 16.04.1973 01.05.1973 eingefügt V XVIII 651 § 21 Abs. 2 11.12.2007 01.01.2008 geändert G 2007 445 § 24 Abs. 1 16.04.1973 01.05.1973 geändert V XVIII 651 § 28 Abs. 1 11.12.2007 01.01.2008 geändert G 2007 445 § 29 11.12.2007 01.01.2008 geändert G 2007 445 § 30 Abs. 1 24.02.1989 01.04.1989 aufgehoben G 1989 66 § 33 11.12.2007 01.01.2008 geändert G 2007 445    14 Nr. 897f  Änderungstabelle - nach Beschlussdatum  Beschlussdatum Inkrafttreten Element Änderung Fundstelle G 21.12.1959 01.01.1960 Erlass Erstfassung V XV 955 16.04.1973 01.05.1973 § 6 Abs. 1 geändert V XVIII 651 16.04.1973 01.05.1973 § 6 Abs. 4 geändert V XVIII 651 16.04.1973 01.05.1973 § 7bis eingefügt V XVIII 651 16.04.1973 01.05.1973 § 16 Abs. 3 eingefügt V XVIII 651 16.04.1973 01.05.1973 § 24 Abs. 1 geändert V XVIII 651 24.02.1989 01.04.1989 § 30 Abs. 1 aufgehoben G 1989 66 01.12.2006 01.01.2007 § 6 Abs. 2 geändert G 2006 377 01.12.2006 01.01.2007 § 7 geändert G 2006 377 11.12.2007 01.01.2008 § 21 Abs. 2 geändert G 2007 445 11.12.2007 01.01.2008 § 28 Abs. 1 geändert G 2007 445 11.12.2007 01.01.2008 § 29 geändert G 2007 445 11.12.2007 01.01.2008 § 33 geändert G 2007 445   	1 Grundsätze 	§ 1 Allgemeiner Wohnungsbau und Bau von Alterswohnungen 	§ 2 Zuteilung der Wohnungskontingente 	§ 3 Allgemeine Erfordernisse 	§ 4 Wohnungsgrössen 	§ 5 Kinderreiche Familien 	§ 6 Finanzielle Verhältnisse im allgemeinen Wohnungsbau 	§ 7 * Finanzielle Verhältnisse bei Alterswohnungen 	§ 7bis * Anpassung der Höchstansätze 	§ 8 Kosten der Wohnungen 	§ 9 Grundrissflächen 	§ 10 Minimale Ausstattung 	§ 11 Landkosten 	§ 12 Ausschluss der Wohnbauhilfe 	§ 13 Leistung der Arbeitgeber 	§ 14 Nachweis der Finanzierung 	§ 15 Anspruchsberechtigte, Abtretung und Verrechnung  	2 Besondere Bestimmungen 	§ 16 Mietzinsfestsetzung 	§ 17 Beginn der Arbeiten 	§ 18 Projektierung und Bauleitung 	§ 19 Vergebung der Arbeiten 	§ 20 Änderung der Projekte und ausgeführten Bauten 	§ 21 Bewohnung und Untermiete 	§ 22 Wohnsitz und Arbeitsort 	§ 23 Zweckentfremdung und Rückerstattungspflicht 	§ 24 Fälle von Zweckentfremdung 	§ 25 Einstellung der Wohnbauhilfe 	§ 26 Herabsetzung der Wohnbauhilfe 	§ 27 Meldepflicht  	3 Verfahren und Zuständigkeit 	§ 28 Gesuchseingaben 	§ 29 * Prüfung der Gesuche 	§ 30 Beitragszusicherung und Annahmeerklärung 	§ 31 Bauabrechnung 	§ 32 Auszahlung 	§ 33 * Kontrolle durch die Gemeinden  	4 Sanktionen und Strafbestimmungen 	§ 34 Administrative und strafrechtliche Sanktionen 	§ 35 Auskunftspflicht  	5 Schlussbestimmungen 	§ 36 Vollzug 	§ 37 Inkrafttreten