897d - Vollziehungsverordnung zum Dekret über Massnahmen zur Förderung des sozialen Wohnungsbaues   Nr. 897d   Vollziehungsverordnung zum Dekret über Massnahmen zur Förderung des  sozialen Wohnungsbaues  vom 3. Oktober 1958 (Stand 1. März 2017)  Der Regierungsrat des Kantons Luzern,  gestützt auf § 5 Absatz 1 des Dekretes vom 1. Juli 1958 über Massnahmen zur Förde- rung des sozialen Wohnungsbaues1 (nachstehend Dekret genannt), in Hinsicht auf den Bundesbeschluss über Massnahmen zur Förderung des sozialen  Wohnungsbaues vom 31. Januar 19582 und die bundesrätliche Vollzugsverordnung vom  11. Juli 19583,  beschliesst:  1 Grundsätze  §  1 Zuteilung der Wohnungskontingente 1 Die Gemeinden melden dem Finanzdepartement4 innert einer von ihm festgesetzten  Frist die Anzahl und Grösse der im Rahmen der Wohnbauaktion zu beschaffenden Woh- nungen. 2 Den Gemeinden wird nach Massgabe des kantonalen Wohnbaukontingentes, des nach- gewiesenen Bedürfnisses und in billigem Verhältnis zum Gesamtwohnungsbedarf aller  teilnehmenden Gemeinden ein Wohnungskontingent zugeteilt.  1 G XV 427. Aufgehoben durch G über Wohnbau- und Eigentumsförderung vom 28. Juni 1983  (SRL Nr. 897).  2 AS 1958 419 3 AS 1958 426 4 Gemäss Änderung des Organisationsgesetzes vom 5. Juni 2000, in Kraft seit dem 1. Januar 2001   (G 2000 273), wurde in den §§ 1 und 36 die Bezeichnung «Baudepartement» durch «Finanzdeparte- ment» ersetzt.  * Siehe Tabellen mit Änderungsinformationen am Schluss des Erlasses.  V XV 736      2 Nr. 897d  §  2 Allgemeine Erfordernisse 1 Die Wohnbauhilfe wird nur für einfache, zu angemessenem Preis erstellte, aber solide  und zweckmässige Wohnungen für Familien gewährt. 2 In erster Linie sind für Familien mit minderjährigen Kindern bestimmte Wohnungen zu  berücksichtigen. 3 Den Gesichtspunkten der Landes-, Regional- und Ortsplanung ist nach Möglichkeit  Rechnung zu tragen.  §  3 Wohnungsgrössen und Umfang der Bauvorhaben 1 In erster Linie wird die Wohnbauhilfe für die Erstellung von Mehrfamilienhäusern mit  3-, 4- und 5-Zimmer-Wohnungen gewährt. 2 Bauvorhaben mit weniger als zehn Wohnungen werden nicht berücksichtigt. Von dieser  Bestimmung kann ausnahmsweise, besonders in ländlichen Verhältnissen, abgewichen  werden. 3 Für Einfamilienhäuser kann die Wohnbauhilfe insbesondere dann ausnahmsweise  gewährt werden, wenn sie für kinderreiche Familien in ausgesprochen ländlichen Ver- hältnissen bestimmt sind. 4 2-Zimmer-Wohnungen können ausnahmsweise berücksichtigt werden, wenn sie zur  besseren Ausnützung einer Überbauung vorgesehen sind und ein Bedürfnis vorhanden  ist. Sie sind in erster Linie als Alterswohnungen für Ehepaare und eingetragene Partner  bestimmt. *  §  4 Kinderreiche Familien 1 Als kinderreich werden Familien mit mindestens drei minderjährigen oder sich noch in  Ausbildung befindenden Kindern betrachtet. Minderjährigen Kindern werden andere  nicht erwerbsfähige Personen gleichgestellt, die im gemeinsamen Haushalt leben und für  deren Unterhalt der Haushaltvorstand aufzukommen hat.  §  5 * Finanzielle Verhältnisse 1 Bei den in der 4. Bundesaktion erstellten Bauten im sozialen Wohnungsbau gelten für  den Bezug der Wohnungen die Bestimmungen über die finanziellen Verhältnisse der Be- wohner gemäss der eidgenössischen Verordnung5. 2 Das massgebende Brutto-Familieneinkommen umfasst: * a. das grössere der beiden Einkommen der Ehegatten oder der eingetragenen Partner   ganz; b. das kleinere der beiden Einkommen der Ehegatten oder der eingetragenen Partner   zur Hälfte;  5 AS 1958 426    Nr. 897d 3  c. dasjenige der Kinder je zu einem Drittel. 3 Die Belastung des anrechenbaren Bruttoeinkommens der Bewohner durch die sich un- ter Berücksichtigung der nachgesuchten Hilfe ergebenden Mietzinse oder Eigentümer- lasten soll in der Regel nicht höher als 25 Prozent sein. 4 Für die Festsetzung des Brutto-Familieneinkommens und Bruttovermögens ist die letz- te Steuerveranlagung massgebend; nötigenfalls können weitere Unterlagen (Lohnaus- weis usw.) beigezogen werden.  §  6 Kosten der Wohnungen 1 Die Wohnbauhilfe wird gewährt an Bauvorhaben, deren Bruttoanlagekosten inklusive  Bauland, Erschliessungs- und Umgebungsarbeiten, Bauzinsen und Gebühren (Gesamtin- vestitionen) bei einem Stand des Baukostenindexes von 21 536 000 Franken pro 3-Zim- mer-Wohnung nicht überschreiten; für jedes Zimmer mehr oder weniger erhöht oder ver- mindert sich diese Kostengrenze um 9000 Franken. 2 Bei Veränderungen des Baukostenindexes um 5 Prozent oder mehr sind die Kosten- grenzen gemäss Absatz 1 entsprechend anzupassen.  §  7 Grundrissflächen 1 Wohn- und Schlafzimmer mit weniger als 10 m² Grundrissfläche gelten nicht als Zim- mer im Sinne dieser Verordnung. Das Wohnzimmer muss wenigstens 16 m² und das El- ternschlafzimmer wenigstens 14 m² Grundrissfläche aufweisen. 2 Als halbe Zimmer werden angerechnet: a. Wohnräume mit 6–10 m² Grundrissfläche; b. Wohnküchen mit einer Grundrissfläche von wenigstens 12 m² ; c. Wohndielen mit wenigstens 6 m² verkehrsfreier Grundrissfläche mit Fenstern ins   Freie; d. Wohnzimmer, die ausserhalb der eigentlichen Wohnung liegen (Mansardenzim-  mer).  §  8 Minimale Ausstattung 1 Bei der Anlage und Ausstattung der Wohnungen ist folgendes zu beachten: a. in jeder Wohnung ist wenigstens eine Warmwasserinstallation vorzusehen; b. Badezimmer und WC dürfen nur im Gebäudeinnern angeordnet werden, wobei für   ausreichende Entlüftung zu sorgen ist; c. als Abstellraum muss wenigstens ein Keller oder Estrichraum vorhanden sein; d. Zimmer und Küchen ohne Fenster ins Freie sind unzulässig.    4 Nr. 897d  §  9 Landkosten 1 Sind die Landkosten im Vergleich zu den Gesamtbaukosten oder den in der betreffen- den Gegend geltenden Landpreisen übersetzt, so kann die Gewährung der Wohnbauhilfe  verweigert werden. Die Landkosten gelten insbesondere dann als übersetzt, wenn sie mit  den Kosten für die Erschliessung der Bauparzelle, jedoch ohne die Kosten der Umge- bungsarbeiten, mehr als 20 Prozent der Bruttoanlagekosten gemäss § 5 dieser Verord- nung betragen. 2 Bei Baurecht wird als Landpreis der mit dem Zinssatz für die I. Hypothek kapitalisierte  Baurechtszins angenommen.  §  10 Ausschluss der Wohnbauhilfe 1 Von der Wohnbauhilfe sind ausgeschlossen: a. 1-Zimmer-Wohnungen; b. Wohnbauten, für die bereits auf Grund anderer Erlasse Leistungen zugesichert   oder ausgerichtet worden sind oder die schon vor Erlass der Zusicherung ohne die  ausdrückliche Bewilligung der zuständigen Behörden begonnen oder ausgeführt  worden sind;  c. Wohnbauten, bei denen die vorgesehenen Kapitalverzinsungen höher sind als  landesüblich;  d. Wohnbauten, für deren Ausführung ungerechtfertigte oder offensichtlich zu hoch  bemessene Forderungen gestellt werden oder für deren fachgerechte Ausführung  nicht genügend Gewähr besteht;  e. Wohnbauten, bei denen die Mietzinse oder Eigentümerlasten bei Berücksichti- gung der vorgesehenen Hilfen nicht in einem angemessenen Verhältnis zum anre- chenbaren Bruttoeinkommen der Bewohner stehen;  f. Wohnbauten, die die Voraussetzungen gemäss den §§ 5–9 dieser Verordnung nicht  erfüllen.  §  11 Leistung der Arbeitgeber 1 Die Gewährung der Wohnbauhilfe an Wohnungen, die Arbeitnehmern bestimmter in- dustrieller Unternehmungen vorbehalten werden, wird in der Regel davon abhängig ge- macht, dass der Arbeitgeber eine gleichwertige Leistung von mindestens einem Drittel  der nachgesuchten Hilfe von Bund, Kanton und Gemeinde zusichert.  §  12 Verbürgung des Baukredites 1 Sofern für ein Bauvorhaben ein die übliche Kreditgewährung übersteigender Baukredit  anbegehrt wird, was bis auf 90 Prozent der Gesamtinvestitionen zulässig ist, hat die  Gemeinde, in der die Bauten erstellt werden, die erforderliche Solidarbürgschaft zu leis- ten.    Nr. 897d 5  §  13 Nachweis der Finanzierung 1 Die Gewährung der Wohnbauhilfe wird vom Nachweis der vollständigen Finanzierung  des Bauvorhabens abhängig gemacht. 2 Der Bauherr hat sich mindestens mit einem Eigenkapital von 10 Prozent der Gesamtin- vestitionen an der Finanzierung zu beteiligen und sich darüber auszuweisen, dass er über  dieses Kapital verfügt. 3 Die direkte oder indirekte Heranziehung der an den Wohnbauten beteiligten Handwer- ker, Unternehmer, Lieferanten und Architekten zu deren Finanzierung, insbesondere die  Gewährung von Darlehen und die Eingehung von Bürgschaften, ist unzulässig.  §  14 Verrechnung und Abtretung 1 Die Verrechnung zugesicherter Leistungen des Bundes, des Kantons, der Gemeinden  und anderer Dritter gemäss § 3 des Dekretes6 mit Forderungen gegen den aus der Zusi- cherung Berechtigten ist unzulässig, welches auch Art und Ursprung der Forderungen  sind. 2 Die Abtretung des Anspruches auf die zugesicherte Hilfe bedarf der schriftlichen Zu- stimmung der kantonalen Dienststelle Immobilien7. Diese Zustimmung darf nur erteilt  werden, sofern der Zessionar sich verpflichtet, die Leistungen nur für Zins- und Amorti- sationszahlungen zu verwenden.  2 Besondere Bestimmungen  §  15 Mietzinsfestsetzung 1 Die Gesuche um Genehmigung der Mietzinsfestsetzung oder -erhöhung bei den sub- ventionierten Wohnungsbauten sind der kantonalen Dienststelle Immobilien einzurei- chen.  6 G XV 427. Aufgehoben durch G über Wohnbau- und Eigentumsförderung vom 28. Juni 1983  (SRL Nr. 897).  7 Gemäss Änderung vom 16. März 2007 der Verordnung über die Aufgaben der Departemente und  der Staatskanzlei sowie die Gliederung der Departemente in Dienststellen, in Kraft seit dem 1. Juli  2007 (G 2007 33), wurde in den §§ 14–16, 18, 19, 26–30, 33 und 36 die Bezeichnung «Amt für  Hochbauten und Immobilien» durch «Dienststelle Immobilien» ersetzt.    6 Nr. 897d  2 Die Mietzinse sind so festzusetzen, dass sie, nach Abzug der von den Gemeinwesen  zugesicherten Leistungen, die tatsächliche Verzinsung des Fremdkapitals und die Verzin- sung der investierten eigenen Mittel in normalem Umfang zum Ansatz der Luzerner  Kantonalbank für die I. Hypothek sowie in der Regel einen Zuschlag von höchstens 2  Prozent der auf Grund der Abrechnung genehmigten Bruttoanlagekosten, abzüglich  Landwert, decken. Nachträgliche wertvermehrende Aufwendungen, die ohne schriftliche  Bewilligung der kantonalen Dienststelle Immobilien vorgenommen wurden, werden bei  der Genehmigung der Festsetzung oder Erhöhung der Mietzinse nicht berücksichtigt. 3 Die kantonale Dienststelle Immobilien ist befugt, bei der Mietzinsfestsetzung den Zu- schlag für Gebäudeunterhalt, öffentliche Abgaben und Altersentwertung nach den je- weils gültigen Ansätzen der eidgenössischen Bestimmungen je nach dem Alter der Ge- bäude zu berücksichtigen, sofern die Wohnungen fachgemäss unterhalten werden. *  §  16 Beginn der Arbeiten 1 Mit der Bauausführung darf erst begonnen werden, wenn über die Gewährung der  Bundeshilfe entschieden ist. In Ausnahmefällen kann die kantonale Dienststelle Immobi- lien im Einvernehmen mit dem Eidgenössischen Büro für Wohnungsbau die Bewilli- gung zur vorzeitigen Inangriffnahme der Arbeiten erteilen. 2 Die Zusicherung verfällt, wenn die Bauausführung nicht innerhalb von sechs Monaten  seit der Zusicherung der Bundeshilfe in Angriff genommen und ohne Unterbruch weiter- geführt wird.  §  17 Projektierung und Bauleitung 1 Projektierung und Bauleitung sind in der Regel an selbständige, ausgewiesene Fachleu- te zu vergeben. Werden Projektierung und Bauleitung von einem Bauunternehmer be- sorgt, so sind die Honorarkosten getrennt zu verrechnen und dürfen nicht in die Einheits- preise der Unternehmerofferten einkalkuliert werden. 2 Das Architektenhonorar darf die Ansätze der Klasse II der Honorarordnung des SIA,  Nebenleistungen für die Beitragserlangung inbegriffen, nicht übersteigen.  §  18 Vergebung der Arbeiten 1 Die Arbeiten und Lieferungen sind zu angemessenen Konkurrenzpreisen an Handwer- ker, Unternehmer und Lieferanten der betreffenden Fachgebiete zu vergeben. Abma- chungen über die Ausführung in Regie oder zu Pauschalpreisen bedürfen der Genehmi- gung der kantonalen Dienststelle Immobilien, die sie nur erteilt, wenn nach Prüfung der  Unterlagen Gewähr dafür besteht, dass dadurch die Bauausführung nicht verteuert wird.    Nr. 897d 7  2 Vorschriften irgendwelcher Art, die den Bauherrn verpflichten, die Vergebung der  Arbeiten auf ortsansässige Handwerker, Unternehmer und Lieferanten zu beschränken,  sind unzulässig. Bei angemessenen, den jeweiligen örtlichen Arbeits- und Lohnbedin- gungen entsprechenden Konkurrenzpreisen kann den ortsansässigen Bewerbern der Vor- zug gegeben werden.  §  19 Änderung der Projekte und ausgeführten Bauten 1 Bauherrschaft und Bauleitung sind verpflichtet, die Bauten nach den genehmigten  Projektunterlagen auszuführen. Die nachträgliche Änderung der Projekte und der ausge- führten Bauten bedarf der schriftlichen Zustimmung der kantonalen Dienststelle Immo- bilien. Diese Zustimmung darf nur erteilt werden, wenn die Voraussetzungen und Bedin- gungen für die Gewährung der Wohnbauhilfe nach wie vor erfüllt bleiben.  §  20 Untermiete 1 Eine Wohnung darf nur an eine Familie vermietet werden. Untermiete ist grundsätzlich  nicht gestattet; bei Vorliegen besonderer Verhältnisse kann die Gemeinde Ausnahmen  bewilligen. *  §  21 Wohnsitz und Arbeitsort 1 Die Gemeinden können den Bezug der mit Wohnbauhilfe erstellten Wohnungen auf Fa- milien beschränken, die seit mindestens zwei Jahren in ihrer Gemeinde Wohnsitz oder  Arbeitsort haben.  §  22 Zweckentfremdung und Rückerstattungspflicht 1 Sind die für die Zusicherung der Wohnbauhilfe massgebenden Voraussetzungen und  Bedingungen nicht mehr erfüllt oder wird eine Wohnung, für die Wohnbauhilfe gewährt  wurde, ihrem Zweck entfremdet, so ist die weitere Ausrichtung von Kapitalzinszuschüs- sen ganz oder teilweise einzustellen. Zu Unrecht bezogene Kapitalzinszuschüsse sind  zurückzuerstatten. 2 Wird eine zweckentfremdete Wohnung später wieder bestimmungsgemäss verwendet,  so kann die Wohnbauhilfe im Rahmen der ursprünglichen Zusicherung wieder ausge- richtet werden, sofern in der betreffenden Gemeinde nach wie vor ein Bedürfnis nach  verbilligten Wohnungen im Sinne der für diese Aktion geltenden Erlasse besteht. 3 Die Übertragung einer Zusicherung auf eine andere Wohnung ist ausgeschlossen. Vor- behalten bleibt die Übertragung der Zusicherung für einen Wohnbau, der durch Brand-  oder Elementarschaden untergegangen ist, auf einen Ersatzneubau, sofern dieser die Vor- aussetzungen für die Wohnbauhilfe erfüllt.    8 Nr. 897d  §  23 Fälle von Zweckentfremdung 1 Eine Zweckentfremdung im Sinne der Bundesbestimmungen liegt insbesondere vor: * a. wenn eine Wohnung nicht dauernd durch eine Familie bewohnt wird; b. wenn eine Wohnung nachträglich ganz oder teilweise zu andern als Wohnzwecken   verwendet wird; c. wenn die gemäss § 15 dieser Verordnung genehmigten Mietzinse nicht eingehal-  ten werden; d. wenn das ursprünglich den Vorschriften entsprechende anrechenbare Familienein-  kommen oder -vermögen der Bewohner die Ansätze gemäss § 5 dieser Verord- nung um mehr als 10 Prozent übersteigt.  §  24 Einstellung der Wohnbauhilfe 1 Bei Feststellung von Zweckentfremdungen gemäss § 23 lit. a, b und c ist die weitere  Ausrichtung von Kapitalzinszuschüssen sofort ganz oder teilweise einzustellen. Für die  Zeit nach Eintritt der Zweckentfremdung bereits ausbezahlte Beträge sind mit 4 Prozent  Zins pro Jahr zurückzufordern. Bei nur teilweiser Zweckentfremdung werden die Kapi- talzinszuschüsse in der Regel nur im Verhältnis der erfolgten Zweckentfremdung einge- stellt und zurückgefordert. 2 Bei Zweckentfremdung gemäss § 23 lit. d ist die Wohnbauhilfe nach Ausrichtung der  nächsten fälligen Zahlung, die auf die Feststellung der Zweckentfremdung folgt, einzu- stellen, wenn die Wohnung auf den Zeitpunkt der darauffolgenden Fälligkeit nicht wie- der bestimmungsgemäss besetzt ist.  §  25 Herabsetzung der Wohnbauhilfe 1 Die gemäss Bundesbeschluss8 und Dekret9 zugesicherte Wohnbauhilfe kann entspre- chend herabgesetzt werden, wenn die Verbilligungsnotwendigkeit nachträglich infolge  Senkung des Hypothekarzinsfusses geringer wird.  §  26 Meldepflicht 1 Eigentümer mit Wohnbauhilfe unterstützter Wohnbauten sind verpflichtet, ihnen be- kannte Zweckentfremdungen der kantonalen Dienststelle Immobilien unverzüglich zu  melden. 2 Der Erwerber eines Wohnungsbaues, für den Wohnbauhilfe gemäss Bundesbeschluss10  und Dekret11 gewährt wurde, ist verpflichtet, den Eigentumsübergang der kantonalen  Dienststelle Immobilien zu melden.  8 AS 1958 419 9 G XV 427. Aufgehoben durch G über Wohnbau- und Eigentumsförderung vom 28. Juni 1983   (SRL Nr. 897). 10 AS 1958 419 11 G XV 427. Aufgehoben durch G über Wohnbau- und Eigentumsförderung vom 28. Juni 1983   (SRL Nr. 897).    Nr. 897d 9  3 Weniger als 30 Tage vor dem Ende des Kalenderhalbjahres erstattete Meldungen wer- den erst auf Ende des nächsten Kalenderhalbjahres berücksichtigt.  3 Verfahren und Zuständigkeit  §  27 Gesuchseingaben 1 Die Gesuche um Gewährung der Wohnbauhilfe sind der Gemeinde auf amtlichem For- mular mit folgenden Unterlagen einzureichen: * a. Landerwerbsbeleg (Kauf- oder Vorkaufsvertrag); b. ein Situations-(Grundbuch-)Plan 1:500 oder 1:1000; c. die wichtigsten Ausführungspläne im Massstab 1:50; d. eine baubeschreibende, detaillierte Kostenberechnung; e. die kubische Berechnung nach SIA; f. Finanzierungsplan (Ausweis über die Zusicherung des Baukredites und das Eigen-  kapital); g. Baubewilligung der Gemeinde; h. bei juristischen Personen: Statuten. 2 Die kantonale Dienststelle Immobilien ist berechtigt, allfällig weitere zur Beurteilung  der Beitragsberechtigung des Gesuchstellers und des Bauvorhabens notwendige Unterla- gen einzuverlangen. 3 Zur grundsätzlichen Vorabklärung kann eine vorläufige Gesuchseingabe erfolgen. Es  sind die Projektpläne 1:100, der Situationsplan, die kubische Berechnung und ein appro- ximativer Kostenvoranschlag beizulegen. 4 Sofern in einer Gemeinde die Gesuche das zugeteilte Wohnungskontingent übersteigen,  ist das Verfahren gemäss Absatz 3 anzuwenden, um die Auswahl der geeignetsten Bau- vorhaben zu treffen. 5 Die Gesuche sowie alle Beilagen hievor unterliegen der Stempelpflicht. 6 Die Gesuche um Zusicherung von Beiträgen an die Aufwendungen für den baulichen  Luftschutz sind gemäss dem hiefür geltenden Verfahren separat einzureichen.  §  28 * Prüfung der Gesuche 1 Die Gemeinde hat die eingegangenen Gesuche auf ihr Bedürfnis und die Unterlagen  auf deren formelle Richtigkeit zu prüfen. Gesuche, welche die formellen Voraussetzun- gen dieser Verordnung nicht erfüllen, sind an den Gesuchsteller zur Vervollständigung  zurückzuweisen.    10 Nr. 897d  2 Die Gemeinde leitet die Gesuche nach Prüfung und Beschlussfassung unter Beilage der  schriftlichen Erklärung bezüglich Übernahme der Gemeindeleistungen an die kantonale  Dienststelle Immobilien weiter. Sie hat nicht nur die empfohlenen, sondern alle einge- reichten Gesuche weiterzuleiten.  §  29 Beitragszusicherung und Annahmeerklärung 1 … * 2 Die Verfügung über die gesamten zugesicherten Leistungen der Gemeinwesen wird  dem Gesuchsteller durch die kantonale Dienststelle Immobilien schriftlich eröffnet. Der  Gesuchsteller hat dieser innert Monatsfrist seit Eingang der Verfügung Mitteilung zu  machen, ob er die an die Zusicherung der Wohnbauhilfe geknüpften Bedingungen an- nehmen will oder nicht.  §  30 Bauabrechnung 1 Nach Bauvollendung hat die Bauherrschaft der kantonalen Dienststelle Immobilien  eine von ihr und vom Bauleiter unterzeichnete detaillierte Bauabrechnung mit den vi- sierten Originalrechnungsbelegen, Quittungen, Verträgen, Kaufsurkunden sowie der  Mieterliste einzureichen. Die Aufwendungen sind in der Bauabrechnung nach Arbeits- gattungen zusammenzustellen; allfällige Rückvergütungen und Abzüge sind von den  Gesamtbeträgen abzuziehen. 2 Bezieht sich die Wohnbauhilfe auf mehrere selbständige Bauten, so ist über jeden  Wohnbau getrennt abzurechnen, auch wenn er im Grundbuch nicht als selbständige Lie- genschaft erscheint. 3 Die kantonale Dienststelle Immobilien prüft die Bauabrechnungen auf ihre Richtigkeit  und unterbreitet dem Eidg. Büro für Wohnungsbau den Antrag um Genehmigung.  §  31 Auszahlung 1 Der Anspruch auf die zugesicherte Wohnbauhilfe besteht von dem der Bezugsbereit- schaft des Wohnhauses folgenden Kalendermonat an. 2 Die erste Auszahlung der Kapitalzinszuschüsse wird in dem der Genehmigung der  Bauabrechnung folgenden Kalenderhalbjahr fällig. 3 Für grössere Bauvorhaben, deren Abrechnung längere Zeit in Anspruch nimmt, können  halbjährlich Abschlagszahlungen bis zu 80 Prozent des auf Grund von Absatz 1 beste- henden Anspruches ausgerichtet werden. 4 Die Kapitalzinszuschüsse werden halbjährlich, auf Ende eines halben Kalenderjahres  an den Berechtigten ausgerichtet. Die Auszahlungen beziehen sich jeweils auf das halbe  Kalenderjahr, in das der Auszahlungstermin fällt.    Nr. 897d 11  5 Gemäss Absatz 1 geschuldete, aber wegen Verzögerung der Genehmigung der Bauab- rechnung nicht rechtzeitig erfolgte Zahlungen werden, sofern für die Verzögerungen we- der der Gesuchsteller noch seine Rechtsnachfolger oder die mit der Ausführung der  Arbeit Beauftragten verantwortlich sind, bei der ersten Fälligkeit gemäss Absatz 2 nach- geleistet. Zinsen werden nicht geschuldet.  §  32 Anspruchsberechtigte 1 Die Kapitalzinszuschüsse werden dem jeweiligen Eigentümer der betreffenden Liegen- schaften ausbezahlt.  §  33 Kontrolle durch die Gemeinden 1 Die Einkommens- und Vermögensverhältnisse der Bewohner der durch Wohnbauhilfe  begünstigten Wohnbauten sind gemäss Artikel 31 der bundesrätlichen Vollzugsverord- nung12 alle zwei Jahre durch die Gemeinde zu prüfen. Das Prüfungsergebnis ist jeweils  an die kantonale Dienststelle Immobilien weiterzuleiten. 2 Sind die Voraussetzungen für die Wohnbauhilfe nicht mehr erfüllt, so hat die kantonale  Dienststelle Immobilien dem Eidg. Büro für Wohnungsbau Meldung zu erstatten.  4 Sanktionen und Strafbestimmungen  §  34 Administrative und strafrechtliche Sanktionen 1 Werden Behörden durch unrichtige Angaben oder Unterdrückung von Tatsachen irre- geführt oder wird eine solche Irreführung versucht, so kann die Zusicherung der Wohn- bauhilfe verweigert werden; bereits abgegebene Zusicherungen können rückgängig ge- macht und geleistete Zahlungen zurückgefordert werden. 2 Fehlbare Gesuchsteller oder aus der Zusicherung Berechtigte können von der Gewäh- rung der Wohnbauhilfe im Sinne des Bundesbeschlusses13 und des Dekretes14 oder ande- rer Erlasse des Bundes und des Kantons ausgeschlossen werden. Ist der Fehlbare durch  Arbeiten oder Lieferungen am Bau beteiligt, so kann ihm die Mitwirkung bei andern  von den Gemeinwesen in Auftrag gegebenen oder unterstützten Bauten gesperrt werden. 3 Die strafrechtliche Verfolgung bleibt vorbehalten.  12 AS 1958 426 13 AS 1958 419 14 G XV 427. Aufgehoben durch G über Wohnbau- und Eigentumsförderung vom 28. Juni 1983   (SRL Nr. 897).    12 Nr. 897d  §  35 Auskunftspflicht 1 Den Kontrollorganen des Bundes, des Kantons und der Gemeinde ist von allen, die  durch die Zusicherung der Wohnbauhilfe begünstigt werden oder es waren, jede  gewünschte, mit dem betreffenden Wohnbau und seiner Besetzung im Zusammenhang  stehende Auskunft zu erteilen und auf Verlangen Einsicht in die Bücher, Abrechnungen  und Unterlagen zu gewähren, die sich auf die begünstigten Bauten beziehen. Der glei- chen Verpflichtung unterstehen die am Bau beteiligten Handwerker, Unternehmer, Liefe- ranten und Architekten. 2 Wird die verlangte Auskunft oder Einsichtnahme verweigert, so kann die Zusicherung  oder Ausrichtung der Wohnbauhilfe verweigert und erbrachte Leistungen können zu- rückgefordert werden. Am Bau beteiligte Handwerker, Unternehmer, Lieferanten und  Architekten können von der Mitwirkung bei andern von den Gemeinwesen in Auftrag  gegebenen oder unterstützten Bauten ausgeschlossen werden. 3 Artikel 292 des Strafgesetzbuches15 bleibt vorbehalten.  5 Schlussbestimmungen  §  36 Vollzug * 1 Mit dem Vollzug des Dekretes16 und dieser Verordnung werden das kantonale Finanz- departement und die ihm unterstellte kantonale Dienststelle Immobilien beauftragt. 2 … *  §  37 Inkrafttreten 1 Diese Verordnung tritt sofort in Kraft. Sie ist zu veröffentlichen.  15 SR 311.0 16 G XV 427. Aufgehoben durch G über Wohnbau- und Eigentumsförderung vom 28. Juni 1983   (SRL Nr. 897).  http://db.clex.ch/link/Bund/311.0/de   Nr. 897d 13  Änderungstabelle - nach Paragraf  Element Beschlussdatum Inkrafttreten Änderung Fundstelle G Erlass 03.10.1958 04.10.1958 Erstfassung V XV 736 § 3 Abs. 4 01.12.2006 01.01.2007 geändert G 2006 377 § 5 16.04.1973 01.05.1973 geändert V XVIII 650 § 5 Abs. 2 01.12.2006 01.01.2007 geändert G 2006 377 § 15 Abs. 3 16.04.1973 01.05.1973 eingefügt V XVIII 650 § 20 Abs. 1 11.12.2007 01.01.2008 geändert G 2007 445 § 20 Abs. 1 11.12.2007 01.01.2008 geändert G 2007 445 § 23 Abs. 1 16.04.1973 01.05.1973 geändert V XVIII 650 § 27 Abs. 1 11.12.2007 01.01.2008 geändert G 2007 445 § 28 11.12.2007 01.01.2008 geändert G 2007 445 § 29 Abs. 1 24.02.1989 01.04.1989 aufgehoben G 1989 66 § 36 14.02.2017 01.03.2017 Titel geändert G 2017-040 § 36 Abs. 2 14.02.2017 01.03.2017 aufgehoben G 2017-040    14 Nr. 897d  Änderungstabelle - nach Beschlussdatum  Beschlussdatum Inkrafttreten Element Änderung Fundstelle G 03.10.1958 04.10.1958 Erlass Erstfassung V XV 736 16.04.1973 01.05.1973 § 5 geändert V XVIII 650 16.04.1973 01.05.1973 § 15 Abs. 3 eingefügt V XVIII 650 16.04.1973 01.05.1973 § 23 Abs. 1 geändert V XVIII 650 24.02.1989 01.04.1989 § 29 Abs. 1 aufgehoben G 1989 66 01.12.2006 01.01.2007 § 3 Abs. 4 geändert G 2006 377 01.12.2006 01.01.2007 § 5 Abs. 2 geändert G 2006 377 11.12.2007 01.01.2008 § 20 Abs. 1 geändert G 2007 445 11.12.2007 01.01.2008 § 20 Abs. 1 geändert G 2007 445 11.12.2007 01.01.2008 § 27 Abs. 1 geändert G 2007 445 11.12.2007 01.01.2008 § 28 geändert G 2007 445 14.02.2017 01.03.2017 § 36 Titel geändert G 2017-040 14.02.2017 01.03.2017 § 36 Abs. 2 aufgehoben G 2017-040   	1 Grundsätze 	§ 1 Zuteilung der Wohnungskontingente 	§ 2 Allgemeine Erfordernisse 	§ 3 Wohnungsgrössen und Umfang der Bauvorhaben 	§ 4 Kinderreiche Familien 	§ 5 * Finanzielle Verhältnisse 	§ 6 Kosten der Wohnungen 	§ 7 Grundrissflächen 	§ 8 Minimale Ausstattung 	§ 9 Landkosten 	§ 10 Ausschluss der Wohnbauhilfe 	§ 11 Leistung der Arbeitgeber 	§ 12 Verbürgung des Baukredites 	§ 13 Nachweis der Finanzierung 	§ 14 Verrechnung und Abtretung  	2 Besondere Bestimmungen 	§ 15 Mietzinsfestsetzung 	§ 16 Beginn der Arbeiten 	§ 17 Projektierung und Bauleitung 	§ 18 Vergebung der Arbeiten 	§ 19 Änderung der Projekte und ausgeführten Bauten 	§ 20 Untermiete 	§ 21 Wohnsitz und Arbeitsort 	§ 22 Zweckentfremdung und Rückerstattungspflicht 	§ 23 Fälle von Zweckentfremdung 	§ 24 Einstellung der Wohnbauhilfe 	§ 25 Herabsetzung der Wohnbauhilfe 	§ 26 Meldepflicht  	3 Verfahren und Zuständigkeit 	§ 27 Gesuchseingaben 	§ 28 * Prüfung der Gesuche 	§ 29 Beitragszusicherung und Annahmeerklärung 	§ 30 Bauabrechnung 	§ 31 Auszahlung 	§ 32 Anspruchsberechtigte 	§ 33 Kontrolle durch die Gemeinden  	4 Sanktionen und Strafbestimmungen 	§ 34 Administrative und strafrechtliche Sanktionen 	§ 35 Auskunftspflicht  	5 Schlussbestimmungen 	§ 36 Vollzug * 	§ 37 Inkrafttreten