213.61 - Verordnung über die Grundbuchgebühren (Grundbuchgebührentarif)   213.61 Verordnung über die Grundbuchgebühren (Grundbuchgebührentarif) vom 28. Oktober 2021 (Stand 1. Januar 2022)  Der Kantonsrat des Kantons Obwalden,  in  Ausführung  von  Artikel  954  des  Schweizerischen  Zivilgesetzbuches  (ZGB) vom 10. Dezember 19071),  gestützt auf Artikel 17 und 168k Absatz 1 des Gesetzes betreffend die  Einführung des Schweizerischen Zivilgesetzbuches vom 30. April 19112),  beschliesst:  Art.  1 Gebührenpflicht  1 Für die Amtshandlungen des Grundbuchamts sind im Rahmen des all- gemeinen Gebührengesetzes und dieser Verordnung Gebühren zu ent- richten.  Art.  2 Gebührenpflichtige Person  1 Gebührenpflichtig sind bei Handänderungen die veräussernde und die  erwerbende Person zu gleichen Teilen, bei Grundpfanderrichtungen die  Pfandbestellerin oder der Pfandbesteller, bei Dienstbarkeitsbegründungen  die berechtigte Person, und in den übrigen Fällen die Person, welche die  Amtshandlung veranlasst. Vorbehalten bleiben anderslautende Vereinba- rungen. 2 Die Parteien haften für die Gebühren solidarisch. Für die gemäss Art. 18  Abs. 2 dieser Verordnung von den Gebühren befreite Partei entfällt  die  Solidarhaftung.  1) SR 210 2) GDB 210.1  OGS 2021, 38  http://db.clex.ch/link/Bund/210/de http://gdb.ow.ch/data/210.1/de   213.61  Art.  3 Umfang  1 In den Gebühren ist die Entschädigung für die mit den betreffenden Ge- schäften ordentlicherweise verbundene amtliche Tätigkeit, einschliesslich  übliche Vorbereitungsarbeiten, Papier, Formulare, Bescheinigungen und  Stempelung, inbegriffen. 2 Direkte  Auslagen,  wie  Porti,  Telefongebühren,  Kopien,  Publikationen  usw. sind besonders zu vergüten. 3 Für amtliche Tätigkeiten, die im vorliegenden Tarif nicht aufgeführt sind,  z.B. Vorprüfungen, Abweisungen, Nachforschungen, ist eine Gebühr zum  Stundenansatz von Fr. 80.– bis Fr. 200.– zu berechnen.  Art.  4 Rechnung  1 Der Regierungsrat erlässt Vorschriften über die Rechnungsführung und  die Rechnungsstellung.  Art.  5 Vertragssumme  1 Für die Gebührenberechnung nach dem Wert  gilt  als  Vertragssumme  der  Gesamtbetrag aller  der  veräussernden oder  belasteten Person zu- fliessenden oder von der erwerbenden oder berechtigten Person zu er- bringenden Leistungen (ohne den Wert der Fahrnis). Enthält der Rechts- grundausweis darüber keine Angaben oder liegt der Wert unterhalb des  Nettosteuerwerts bei nichtlandwirtschaftlichen oder des Ertragswerts bei  landwirtschaftlichen Grundstücken, so gilt  der Nettosteuerwert  bzw. Er- tragswert als Vertragssumme. 2 Bei periodischen Vertragsleistungen gilt als Grundlage der Gebührenbe- rechnung der zwanzigfache Betrag der Jahresleistung.  Art.  6 Eigentum  1 Für  die  Übertragung  des  Eigentums  beträgt  die  Gebühr  1,5  ‰  bis  Fr.  1 000 000.–, plus 1 ‰ vom Mehrbetrag über Fr. 1 000 000.– der Ver- tragssumme, pro Handänderung aber mindestens Fr. 100.– und höchs- tens Fr. 15 000.–. 2 Für Tauschverträge und Baulandumlegungen ist die Gebühr für jedes  beteiligte Grundstück gesondert zu erheben.  2    213.61  3 Für  Namensänderungen  natürlicher  Personen,  Namensänderungen  und/oder  Sitzverlegungen  von  Kollektiv-  und  Kommanditgesellschaften  und juristischen Personen beträgt  die Gebühr  Fr. 60.–.  Erfolgt  die  Na- mensänderung einer natürlichen Person gleichzeitig mit einem anderen  Rechtsgeschäft, ist sie gebührenfrei. 4 Bei der Fusion, Spaltung, Umwandlung und Vermögensübertragung von  Kapitalgesellschaften beträgt die Gebühr pro Grundstück Fr. 150.–. 5 Für die Änderung im Personenstand von Gesamthandverhältnissen ist  die Gebühr gemäss Absatz 1 anteilsmässig zu erheben, mindestens aber  Fr. 100.–. 6 Für die Umwandlung von Gesamteigentum in ein anderes Gesamthand- verhältnis oder in Miteigentum und umgekehrt, ohne Veränderung im Per- sonenstand, beträgt die Gebühr Fr. 100.–.  Art.  7 Stockwerkeigentum  1 Für die Begründung von Stockwerkeigentum beträgt die Gebühr 0,5 ‰  des Nettosteuerwerts der Liegenschaft oder des Baurechtsgrundstücks,  mindestens aber Fr. 200.– und höchstens Fr. 15 000.–. 2 Für  Gebäude,  die  sich  noch  im  Bau  befinden,  errechnet  sich  der  massgebende Wert aus dem Nettosteuerwert der Liegenschaft oder des  Baurechtsgrundstücks und 80 % des Gebäudewerts gemäss Baukosten- voranschlag. 3 Für  die  Änderung  eines  Stockwerkeigentumsverhältnisses  beträgt  die  Gebühr Fr. 200.–. 4 Für  die  Löschung  eines  Stockwerkeigentumsverhältnisses  beträgt  die  Gebühr Fr. 100.–.  Art.  8 Miteigentum (selbstständiges und unselbstständiges)  1 Für die Begründung von Miteigentum und die Änderung eines Miteigen- tumsverhältnisses beträgt die Gebühr Fr. 200.–. 2 Für die Löschung eines Miteigentumsverhältnisses beträgt die Gebühr  Fr. 100.–.  Art.  9 Konzessionen  1 Für die Eintragung einer Wasserrechtskonzession oder eines Bergwerks  beträgt die Gebühr Fr. 200.– bis Fr. 1 500.–.  3    213.61  2 Für die Übertragung eines in Absatz 1 genannten Rechts wird die Ge- bühr gemäss Art. 6 dieser Verordnung erhoben. 3 Für die Löschung einer Wasserrechtskonzession oder eines Bergwerks  beträgt die Gebühr Fr. 100.–.  Art.  10 Dienstbarkeiten und Grundlasten  1 Für die Eintragung einer Grunddienstbarkeit beträgt die Gebühr Fr. 80.–  pro Recht. 2 Für die Eintragung einer Personaldienstbarkeit  beträgt die Gebühr Fr.  80.– pro Grundstück. 3 Für die Eintragung einer Grundlast beträgt die Gebühr 2 ‰ des Gesamt- werts, mindestens aber Fr. 80.–. 4 Für die Änderung einer Dienstbarkeit oder Grundlast beträgt die Gebühr  Fr. 40.–. 5 Die Löschung einer Dienstbarkeit oder einer Grundlast ist gebührenfrei.  Art.  11 Selbstständige und dauernde Rechte  1 Für die Eintragung eines selbstständigen und dauernden Rechts wird  die Gebühr gemäss Art. 6 Abs. 1 dieser Verordnung erhoben, mindestens  aber Fr. 100.–. 2 Für die Verlängerung oder Änderung eines selbstständigen und dauern- den Rechts beträgt die Gebühr Fr. 200.–. 3 Für die Löschung eines selbstständigen und dauernden Rechts beträgt  die Gebühr Fr. 100.–.  Art.  12 Grundpfandrechte  1 Für die Eintragung eines Grundpfandrechts beträgt die Gebühr 2 ‰ von  der  Pfandsumme  bis  Fr. 500 000.–  plus  1,5 ‰  vom  Mehrbetrag  bis  Fr. 1 000 000.– plus 1 ‰ vom Mehrbetrag über Fr. 1 000 000.–, mindes- tens aber Fr. 80.–  und höchstens Fr. 10 000.–. 2 Für die Eintragung der Erhöhung der Pfandsumme wird die Gebühr ge- mäss Absatz 1 erhoben, mindestens aber Fr. 80.–. 3 Bei der Löschung von Grundpfandrechten wird der Betrag der bisheri- gen  Pfandsumme  bei  gleichzeitiger  Neuerrichtung  eines  Grundpfand- rechts entsprechend angerechnet. Die Gebühr beträgt einen Viertel des  Ansatzes gemäss Absatz 1, mindestens aber Fr. 80.–.  4    213.61  4 Für die Umwandlung von Grundpfandrechten, bei einer Pfandrechtser- neuerung und bei der Auswechslung der Pfandforderung beträgt die Ge- bühr  einen  Viertel  des  Ansatzes  gemäss  Absatz  1,  mindestens  aber  Fr. 80.–. 5 Für  die  Umwandlung  eines  Papier-Schuldbriefes  in  einen  Register- Schuldbrief und umgekehrt beträgt die Gebühr Fr. 50.–. 6 Für die Eintragung einer leeren Pfandstelle beträgt die Gebühr Fr. 50.–.  Entsteht  eine  leere Pfandstelle  von Gesetzes wegen infolge  Löschung  oder Verminderung des Vorgangs, ist die Eintragung gebührenfrei. 7 Für  die  Zusammenlegung und Aufteilung  von Grundpfandrechten be- trägt die Gebühr Fr. 30.– pro Grundpfandrecht, höchstens aber Fr. 200.–.  Grundlage für die Berechnung bilden bei der Zusammenlegung die bishe- rigen und bei der Aufteilung die neuen Eintragungen. 8 Für die Herabsetzung der Pfandsumme, die Änderung des Zinsfusses,  für Rang- und Vorgangsänderungen sowie Rangänderungen von Grund- pfandrechten gegenüber Dienstbarkeiten, Grundlasten oder Vormerkun- gen beträgt die Gebühr für jede Änderung Fr. 30.–. 9 Für die Verteilung einer Pfandhaft, Pfandvermehrung, Pfandentlassung  und bei Pfandaustausch beträgt die Gebühr für jedes Grundpfandrecht  Fr. 30.–. 10 Für die Angabe eines neuen Gläubigers, eines Fahrnispfandgläubigers,  Schuldners oder Nutzniessers im Grundbuch und die Angabe des Bevoll- mächtigten bei Schuldbrief, Gült und Anleihensobligation beträgt die Ge- bühr je Fr. 40.–. Die Löschung ist gebührenfrei. 11 In den Gebühren für die Eintragungen im Hauptbuch sind die entspre- chenden Änderungen im Pfandtitel oder die Entkräftung des Titels inbe- griffen. 12 Für die Ausfertigung eines Pfandtitels und den Auszug aus dem Grund- buch über die Eintragung einer Grundpfandverschreibung oder die Eintra- gung eines Registerschuldbriefs beträgt die Gebühr Fr. 50.–. 13 Die Löschung eines Grundpfandrechts ist gebührenfrei.  Art.  13 Vormerkungen  1 Für die Vormerkung eines Kaufs-, Vorkaufs- und Rückkaufsrechts be- trägt die Gebühr Fr. 150.–. 2 Für  die  Eintragung  der  übrigen  Vormerkungen  beträgt  die  Gebühr  Fr. 80.–.  5    213.61  3 Muss eine Vormerkung auf mehr als einem Grundstück gemacht wer- den, so beträgt der Zuschlag für jedes weitere Grundstück Fr. 10.–. 4 Sind mehrere Personen als Berechtigte vorzumerken, beträgt  der Zu- schlag für die zweite und jede weitere Person Fr. 10.–. 5 Für die Änderung einer Vormerkung beträgt die Gebühr Fr. 40.–. 6 Die Löschung einer Vormerkung ist gebührenfrei.  Art.  14 Anmerkungen  1 Für die Eintragung einer Anmerkung beträgt die Gebühr Fr. 80.–. 2 Muss eine Anmerkung auf mehr als einem Grundstück gemacht werden,  so beträgt der Zuschlag für jedes weitere Grundstück Fr. 10.–. 3 Für die Änderung einer Anmerkung beträgt die Gebühr Fr. 40.–. 4 Die Löschung einer Anmerkung ist gebührenfrei.  Art.  15 Verschiedene Eintragungen und Verrichtungen  1 Für die Eröffnung und die Schliessung eines Hauptbuchblatts beträgt die  Gebühr Fr. 50.–. 2 Für  die Bereinigung von Dienstbarkeiten,  Grundlasten,  Vormerkungen  und Anmerkungen beträgt die Gebühr für jeden Eintrag auf jedem Grund- stück, welches Fläche abgibt, Fr. 10.–.  Art.  16 Auskunft und Auszüge  1 Die mündliche Auskunftserteilung ist in der Regel unentgeltlich. Dauert  sie länger als eine halbe Stunde, so ist entsprechend der erforderlichen  Sachkenntnis eine Gebühr zum Stundenansatz von Fr. 80.– bis Fr. 200.–  zu berechnen. 2 Für  vollständige  Grundbuchauszüge  beträgt  die  Gebühr  pro  Auszug  Fr. 50.–. Wird der Auszug für mehr als ein Grundstück ausgefertigt, be- trägt der Zuschlag für jedes weitere Grundstück Fr. 10.–. 3 Für Teilauszüge beträgt  die Gebühr Fr. 30.–.  Wird der  Teilauszug für  mehr als ein Grundstück ausgefertigt, beträgt der Zuschlag für jedes wei- tere Grundstück Fr. 10.–. 4 Für Eigentümerverzeichnisse beträgt die Gebühr Fr. 20.–.  6    213.61  5 Auskünfte und Grundbuchauszüge, welche die kantonalen Amtsstellen  und die Gemeinden für die Erledigung ihrer Aufgaben benötigen, sind ge- bührenfrei. 6 Für den Versand von Auszügen und Eigentümerverzeichnissen sind kei- ne Auslagen gemäss Art. 3 Abs. 2 dieser Verordnung zu vergüten. 7 Für interne Beglaubigungen beträgt die Gebühr Fr. 20.–. 8 Für die Erhebung von Gebühren für den Zugang zu den Daten des in- formatisierten Grundbuchs erlässt der Regierungsrat Ausführungsbestim- mungen.  Art.  17 Aufbewahrung von Grundpfandtiteln  1 Für den Einzug oder die Aufbewahrung von Grundpfandtiteln und Inha- berobligationen beträgt die Gebühr Fr. 40.–. Bei Titellöschung entfällt die  Gebühr.  Art.  18 Gebührenfreiheit  1 Folgende Amtshandlungen sind gebührenfrei: a. Eintragungen,  die  mit  Bodenverbesserungen  oder  mit  Bodenaus-  tausch  zur  Abrundung  landwirtschaftlicher  Betriebe  zusam- menhängen und für  Eintragungen von Grundpfandrechten zur  Si- cherung von Investitionskrediten sowie Betriebshilfedarlehen;  b. Eintragungen, die infolge einer Kantons- oder Gemeindegrenzenre- gulierung notwendig werden.  2 Vom Kanton und von den Gemeinden werden keine Gebühren erhoben.  Die  andere  Partei,  die  die  Gebührenfreiheit  nicht  beanspruchen  kann,  schuldet ihren Gebührenanteil in der Regel auch bei anderslautender Ab- rede. 3 Für  die  Enteignung  nach  eidgenössischem  Recht  dürfen  für  den  Eigentumsübergang gemäss Art. 92 des Bundesgesetzes über die Ent- eignung (EntG)3) nur Kanzleigebühren erhoben werden. Der Begriff  der  Kanzleigebühr richtet sich nach Art. 3 des Allgemeinen Gebührengeset- zes4).  3) SR 711 4) GDB 643.1  7  http://gdb.ow.ch/data/643.1/de http://db.clex.ch/link/Bund/711/de   213.61  Informationen zum Erlass   Ursprüngliche Fundstelle: OGS 2021, 38 Ursprüngliches Inkrafttreten: 1. Januar 2022   Botschaft und Vorlage des Regierungsrats vom 1. Juli 2021, Kantonsrats- sitzungen vom 9. September und 28. Oktober 2021 (23.21.03), in Kraft  seit 1. Januar 2022 (OGS 2021, 38)   Aufgehobener Erlass: Verordnung über die Grundbuchgebühren vom 15.  März 2012 (OGS 2012, 19, OGS 2016, 79)  8    213.61  Änderungstabelle - Nach Beschlussdatum  Beschlussda- tum  Inkrafttreten Element Änderung Fundstelle  28.10.2021 01.01.2022 Erlass Erstfassung OGS 2021, 38  9    213.61  Änderungstabelle - Nach Artikel  Element Beschlussda- tum  Inkrafttreten Änderung Fundstelle  Erlass 28.10.2021 01.01.2022 Erstfassung OGS 2021, 38  10