214.1 - Gesetz über das Grundbuch (Grundbuchgesetz, GBG)   214.1  Gesetz über das Grundbuch * (Grundbuchgesetz, GBG)  vom 26. April 1964 (Stand 1. Juli 2016)  Die Landsgemeinde,  gestützt auf Art. 52 des Schlusstitels des Schweizerischen Zivilgesetz- buches vom 10. Dezember 19071),  beschliesst:  1 Organisation  Art.  1 Grundbuchkreis 1 Der Kanton Nidwalden bildet einen einzigen Grundbuchkreis.  Art.  2 * Grundbuchanlegung 1 Die Grundbücher werden nach politischen Gemeinden angelegt und  geführt.  Art.  3 * Grundbuchverwalter 1. Führung des Grundbuches  1 Die Führung des Grundbuches obliegt dem Grundbuchverwalter bezie- hungsweise dessen Stellvertreter.  Art.  4 * …  Art.  5 3. Besoldung * 1 Der Grundbuchverwalter und sein Stellvertreter beziehen die durch die  Besoldungsgesetzgebung2) festgesetzten Besoldung. 2 … *  1) SR 210 2) Heute: NG 165.113  * Änderungstabellen am Schluss des Erlasses  1     214.1  Art.  6 4. Verbotene Geschäfte 1 Dem Grundbuchverwalter und dessen Stellvertreter ist die Besorgung  privater Nebengeschäfte, die sich mit ihrer amtlichen Stellung nicht ver- tragen, untersagt, insbesondere der Handel mit Liegenschaften, Grund- pfandtiteln, Forderungen und Börsenpapieren sowie die Vermittlung des  An- und Verkaufes von Grundstücken.  Art.  7 Aufsichtsbehörde 1 Die Aufsicht über das gesamte Gebiet des Grundbuchwesens führt der  Regierungsrat. 2 Er erlässt die für den Vollzug der eidgenössischen und kantonalen Ge- setzesbestimmungen erforderlichen Weisungen und Reglemente. 3 Der Regierungsrat kann die unmittelbare Aufsicht über die Anlegung  und  Führung  des  Grundbuches  einem  im  Nebenamt  zu  wählenden  Grundbuchinspektor übertragen.  Art.  8 * …  Art.  9 Anmeldungen der Urkundspersonen 1 Die  Urkundspersonen haben die  von  ihnen  verurkundeten  Verträge  und Urkunden von Amtes wegen sofort, sofern nichts anderes verein- bart wurde, dem Grundbuchverwalter zur Eintragung in das Grundbuch  anzumelden.  Art.  9a * Elektronische Auszüge, elektronischer Geschäftsverkehr  1 Das Grundbuchamt bietet elektronische Auszüge an. Der Regierungs- rat erlässt die erforderlichen Bestimmungen.  Art.  9b * Veröffentlichung des Erwerbs von Grundeigentum 1 Das  Grundbuchamt  veröffentlicht  mindestens  zweimal  je  Monat  im  Amtsblatt den Erwerb des Eigentums an Grundstücken. 2 Nicht veröffentlicht werden: 1. der Erwerb durch Erbgang (Art. 970a Abs. 1 ZGB3)); 2. der  Erwerb  von  Eigentum  an  nicht  überbauten  nichtlandwirt-  schaftlichen  Grundstücken  oder  Grundstücksteilen,  mit  einem  Flächenmass von weniger als 200 m²;  3) SR 210  2    214.1  3. der Erwerb des Eigentums an landwirtschaftlichen Grundstücken  oder Grundstücksteilen mit einem Flächenmass von weniger als  2'500 m².  Art.  9c * Grundbuchgebühren 1 Für grundbuchliche Verrichtungen erhebt der Kanton unter Vorbehalt  von Abs. 2 und 3 Gebühren. 2 Eintragungen und Löschungen, die von Amtes wegen erfolgen, sind  gebührenfrei. 3 Für  grundbuchliche  Verrichtungen,  die  im  Interesse  der  späteren  Grundbuchbereinigung liegen, werden die Gebühren um die Hälfte re- duziert.  Art.  10 * Sicherung der Grundbuchgebühren und -auslagen 1 Das Grundbuchamt ist berechtigt,  vor der Eintragung die Bezahlung  oder Sicherstellung der Grundbuchgebühren und  -auslagen zu verlan- gen. 2 Für die Grundbuchgebühren und -auslagen haften die Parteien solida- risch.  2 Die Führung der altrechtlichen Grundbücher  Art.  11 Kantonales Grundbuch 1 Bis  zur  Einführung  des  eidgenössischen  Grundbuches  kommt  die  Grundbuchwirkung im Sinne von Art. 48 des Schlusstitels zum ZGB4) in  Bezug  auf  Begründung,  Abänderung  oder  Löschung  der  dinglichen  Rechte an Grundstücken der Eintragung in das altrechtliche Grundbuch  zu. 2 Die Bestimmungen der eidgenössischen Grundbuchverordnung5), ins- besondere die Vorschriften über das Tagebuch, sind sinngemäss an- wendbar.  4) SR 210 5) SR 211.432.1  3    214.1  3 Einführung des eidgenössischen Grundbuches  Art.  12 Zweck 1 Der  Anlegung des  eidgenössischen  Grundbuches  hat  für  sämtliche  Grundstücke eine Feststellung der dinglichen Rechte vorauszugehen. 2 Zu  diesem  Zwecke  sind  die  bisher  geführten  kantonalrechtlichen  Grundbücher  einer  eingehenden  Bereinigung  unter  Entlastung  von  überholten und überflüssigen Eintragungen zu unterziehen.  Art.  13 * Organe 1 Der Regierungsrat wählt auf die verfassungsmässige Amtsdauer eine  Bereinigungskommission  von drei  Mitgliedern und zwei  Ersatzmitglie- dern. 2 Der Regierungsrat wählt einen oder mehrere Bereinigungsbeamte; Art.  6 ist sinngemäss anwendbar.  Art.  14 1. Bereinigungsbeamte 1 Der Bereinigungsbeamte hat das Bereinigungsverfahren gemäss den  einschlägigen Gesetzen und Verordnungen sowie den Weisungen und  Instruktionen der Aufsichtsorgane durchzuführen. 2 Er  kann  hierzu  die  Mithilfe  des  Grundbuchgeometers  sowie  des  Grundbuchverwalters beanspruchen. 3 Gegen die Verfügung des Bereinigungsbeamten kann binnen zehn Ta- gen Beschwerde geführt werden.  Art.  15 2. Bereinigungskommission a) Zuständigkeit  1 Die Bereinigungskommission erledigt die gegen die Verfügungen des  Bereinigungsbeamten erhobenen Beschwerden. 2 Sie entscheidet ausserdem über Bestand, Umfang und Inhalt der ding- lichen Rechte, soweit im Verfahren vor dem Bereinigungsbeamten keine  Einigung erzielt werden konnte.  Art.  16 b) Entscheidung 1 Im Verfahren nach Art. 15 Abs. 2 hat die Bereinigungskommission vor- erst eine gütliche Einigung unter den Parteien anzustreben.  4    214.1  2 Ist  dies nicht möglich, hat sie über den Streitgegenstand einen Ent- scheid zu fällen und den Parteien hierüber schriftliche Mitteilung zu ma- chen mit der Anzeige, dass der Entscheid endgültig sei, wenn nicht bin- nen 30 Tagen Klage beim Zivilgericht erhoben werde; eine Verhandlung  vor der Schlichtungsbehörde ist nicht erforderlich. * 3 Das Verfahren vor der Bereinigungskommission ist formlos; die Berei- nigungskommission erhebt für ihre Entscheidungen keine Gebühren. *  Art.  16a * 3. Verwaltungsgericht 1 Gegen Beschwerdeentscheide  der  Bereinigungskommission  gemäss  Art. 15 Abs. 1 kann Beschwerde beim Verwaltungsgericht erhoben wer- den. 2 Das Verfahren richtet sich nach dem Verwaltungsrechtspflegegesetz6).  Art.  17 Gemeindeweise Bereinigung 1 Die  Bereinigung der  Eintragungen im kantonalen Grundbuch erfolgt  nach politischen Gemeinden. * 2 Der Regierungsrat bestimmt jeweils die Gemeinden, die in das Verfah- ren einzubeziehen sind.  Art.  18 * Aufruf zur Anmeldung 1 Vor Aufnahme der Bereinigungsarbeiten hat der Bereinigungsbeamte  für die in das Bereinigungsverfahren einbezogene Gemeinde im Amts- blatt eine öffentliche Auskündigung zu erlassen, in welcher die Anspre- cher von dinglichen Rechten an Grundstücken aufgefordert werden, die- se innerhalb einer Frist von zwei Monaten beim Bereinigungsamt anzu- melden, wenn sie im kantonalen Grundbuch nicht eingetragen sind.  Art.  19 Öffentliche Grundstücke 1 Die nicht im Privateigentum stehenden und die dem öffentlichen Ge- brauch dienenden Grundstücke (Art. 664 ZGB7)) sind in das Grundbuch  aufzunehmen (Art. 944 ZGB8)).  6) NG 265.1 7) SR 210 8) SR 210  5    214.1  Art.  20 * Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen 1 Die durch Verwaltungsverfügung oder durch einen verwaltungsrechtli- chen Vertrag für ein einzelnes privates Grundstück angeordneten öffent- lich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen in den Rechtsgebieten ge- mäss Art.  129 der  Verordnung über das Grundbuch (GBV)9) sind im  Grundbuch anzumerken. Die Kosten gehen zu Lasten der Veranlasserin  beziehungsweise des Veranlassers des Verwaltungsverfahrens. 2 Die  weiteren  verfügten  oder  vereinbarten  öffentlich-rechtlichen  Eigentumsbeschränkungen bestehen ohne Eintrag im Grundbuch, sind  aber auf Verlangen der zuständigen Behörde im Grundbuch anzumer- ken. Die Kosten gehen zu Lasten des entsprechenden Gemeinwesens. 3 Die Direktion erstellt eine Liste mit allen Anmerkungstatbeständen und  teilt sie dem Bund mit.  Art.  21 Anpassung alter Rechte an das Grundbuchrecht 1 Unter der Herrschaft  des kantonalen Rechtes entstandene dingliche  Rechte, die nach ZGB10) nicht mehr begründet werden können, sind in  eine eintragungsfähige Form überzuführen. 2 Ist dies nicht möglich, sind sie im Grundbuch anzumerken oder abzulö- sen. 3 Die alten Reallasten, wie Zehnten und Bodenzinse, sind im Bereini- gungsverfahren  abzulösen,  sofern  sie  nicht  in  Grundlasten  nach  Art.  782 ZGB11) umgewandelt werden können.  Art.  22 Bereinigung der Pfandrechte 1 Die sogenannten übereingehenden Kapitalien sind im Bereinigungs- verfahren zu löschen. 2 Alle zur Zeit der Bereinigung noch in Kraft stehenden Pfandtitel des al- ten Rechtes sind in Grundpfandrechte des Zivilgesetzbuches umzuwan- deln. 3 Der Bereinigungsbeamte ist befugt, eine Neuausfertigung bestehender  Pfandtitel des ZGB12) zu verfügen, wenn die Titel mit den grundbuchli- chen Eintragungen nicht  mehr übereinstimmen und eine Berichtigung  der Titel selbst nicht angezeigt ist.  9) SR 211.432.1 10) SR 210 11) SR 210 12) SR 210  6    214.1  4 Die Titelbesitzer sind verpflichtet, dem Bereinigungsbeamten die ein- verlangten Pfandtitel und Urkunden gegen Quittung zur Verfügung zu  stellen.  Art.  23 Ersatztitel 1 Der Nennwert der Ersatztitel soll durch 500 teilbar sein und mindes- tens Fr. 1'000.– betragen. 2 Die kassierten altrechtlichen Pfandtitel sind auf Verlangen dem Grund- eigentümer zur Verfügung zu stellen.  Art.  24 Inkraftsetzung des Grundbuches 1 Der Regierungsrat setzt nach Abschluss des Bereinigungsverfahrens  und der Anlegung des Grundbuches den Zeitpunkt der Inkraftsetzung  für die betreffende Gemeinde fest;  er hat diesen Beschluss öffentlich  bekannt zu machen13). 2 Sofern die Verhältnisse dies rechtfertigen, kann das Grundbuch auch  für einzelne Gemeindeteile in Kraft erklärt werden.  Art.  25 Folgen der Nichteintragung 1 Nach Ablauf von zwei Jahren seit der Inkraftsetzung des Grundbuches  für eine politische Gemeinde (bei gebietsweiser Einführung seit der In- kraftsetzung des Grundbuches für das restliche Gemeindegebiet) erlö- schen alle dinglichen Rechte, die noch nicht eingetragen, aber eintra- gungspflichtig sind, sofern sie, unter Vorbehalt von Art. 44 Abs.1 des  Schlusstitels zum ZGB14), nicht während dieser Zeit zur Eintragung beim  Grundbuchamt angemeldet werden. * 2 Der Regierungsrat hat in seiner Bekanntmachung den Zeitpunkt anzu- geben, von dem an diese Verwirkungsfrist zu laufen beginnt, und die  Folgen ihrer Nichtbeachtung anzudrohen.  Art.  26 * Kostenverteilung 1 Die Kosten des Bereinigungsverfahrens und der Anlegung des eidge- nössischen Grundbuches werden in der Hauptsache vom Kanton getra- gen.  13) Bereinigt sind: Stansstad, Hergiswil, Ennetbürgen, Stans, Buochs, Ennetmoos, Becken- ried, Emmetten  14) SR 210  7    214.1  2 Nach Abschluss der Arbeiten haben die Grundeigentümerinnen und  Grundeigentümer einen Beitrag von 1‰ der Pfandsumme der altrechtli- chen Pfandtitel, mindestens aber Fr. 30.– je Grundstück zu entrichten. 3 Die Politischen Gemeinden haben der Bereinigungsbeamtin oder dem  Bereinigungsbeamten  kostenlos  die  für  die  Verhandlungen  mit  den  Eigentümerinnen  und  Eigentümern  erforderlichen  Räumlichkeiten  zur  Verfügung zu stellen.  4 Öffentliches Bereinigungsverfahren *  Art.  26a * Allgemein 1 Der Regierungsrat ist zuständig für die Anordnung der Bereinigung ge- mäss  Art. 976c  ZGB15).  Die  Voraussetzungen  richten  sich  nach  dem  Bundesrecht. 2 Der Regierungsrat regelt die Einzelheiten und das Verfahren in einer  Verordnung.  5 Schlussbestimmungen *  Art.  27 * Vollzug 1 Der Regierungsrat erlässt die zum Vollzug dieses Gesetzes erforderli- chen Bestimmungen, insbesondere den Gebührentarif.  Art.  28 Aufhebung bestehender Vorschriften 1 Alle diesem Gesetz widersprechenden Bestimmungen werden aufge- hoben, insbesondere das Gesetz betreffend Gültenbereinigung und An- lage eines Grundbuches vom 27. April  1884,  die  Vollziehungsverord- nung zum Gesetz betreffend die Anlage eines Grundbuches und die  Gültenbereinigung vom 22. November 1884, der Beschluss des Regie- rungsrates betreffend Gülten- und Versicherungsformular vom 11. Fe- bruar 1891 und die Bestimmungen von § 158 bis § 166, § 171 bis § 173  des Einführungsgesetzes zum Zivilgesetzbuch16) vom 30. April 1911.  15) SR 210 16) NG 211.1  8    214.1  2 Nach  Einführung  des  eidgenössischen  Grundbuches  im  ganzen  Kanton treten das Hypothekargesetz vom 29. April  190017) und § 150  Abs.  1 des Einführungsgesetzes zum Zivilgesetzbuch18) vom 30. April  1911 ausser Kraft.  Art.  29 Inkraftsetzung 1 Dieses Gesetz tritt mit der Genehmigung durch den Bundesrat sofort  in Kraft19).  17) NG 214.3 18) NG 211.1 19) Vom Bundesrat genehmigt am 15. Mai 1964  9    214.1  Änderungstabelle - Nach Beschluss  Beschluss Inkrafttreten Element Änderung Fundstelle  26.04.1964 15.05.1964 Erlass Erstfassung A 1964, 550  12.01.1983 12.01.1983 Art. 2 totalrevidiert A 1983, 43  12.01.1983 12.01.1983 Art. 17 Abs. 1 geändert A 1983, 43  12.01.1983 12.01.1983 Art. 25 Abs. 1 geändert A 1983, 43  28.04.1996 28.04.1996 Art. 3 totalrevidiert A 1996, 550  28.04.1996 28.04.1996 Art. 4 aufgehoben A 1996, 550  28.04.1996 28.04.1996 Art. 8 aufgehoben A 1996, 550  28.04.1996 28.04.1996 Art. 9b eingefügt A 1996, 550  28.04.1996 28.04.1996 Art. 13 totalrevidiert A 1996, 550  28.04.1996 28.04.1996 Art. 18 totalrevidiert A 1996, 550  03.06.1998 01.01.1999 Art. 26 totalrevidiert A 1998, 1023, 1530  24.11.1999 01.03.2000 Art. 10 totalrevidiert A 1999, 1751, A 2000, 178  27.06.2001 01.01.2002 Art. 5 Titel geändert A 2001, 935, 1252  27.06.2001 01.01.2002 Art. 5 Abs. 2 aufgehoben A 2001, 935, 1252  27.06.2001 01.01.2002 Art. 9c eingefügt A 2001, 935, 1252  27.06.2001 01.01.2002 Art. 27 totalrevidiert A 2001, 935, 1252  14.12.2011 01.01.2012 Erlasstitel geändert A 2011, 1769  14.12.2011 01.01.2012 Art. 20 totalrevidiert A 2011, 1769  14.12.2011 01.01.2012 Titel 4 geändert A 2011, 1769  14.12.2011 01.01.2012 Art. 26a eingefügt A 2011, 1769  14.12.2011 01.01.2012 Titel 5 eingefügt A 2011, 1769  14.12.2011 01.07.2016 Art. 9a eingefügt A 2011, 1769, A 2016, 1201  27.05.2015 01.01.2016 Art. 16 Abs. 2 geändert A 2015, 881, 1338  27.05.2015 01.01.2016 Art. 16 Abs. 3 geändert A 2015, 881, 1338  27.05.2015 01.01.2016 Art. 16a eingefügt A 2015, 881, 1338  10    214.1  Änderungstabelle - Nach Artikel  Element Beschluss Inkrafttreten Änderung Fundstelle  Erlass 26.04.1964 15.05.1964 Erstfassung A 1964, 550  Erlasstitel 14.12.2011 01.01.2012 geändert A 2011, 1769  Art. 2 12.01.1983 12.01.1983 totalrevidiert A 1983, 43  Art. 3 28.04.1996 28.04.1996 totalrevidiert A 1996, 550  Art. 4 28.04.1996 28.04.1996 aufgehoben A 1996, 550  Art. 5 27.06.2001 01.01.2002 Titel geändert A 2001, 935, 1252  Art. 5 Abs. 2 27.06.2001 01.01.2002 aufgehoben A 2001, 935, 1252  Art. 8 28.04.1996 28.04.1996 aufgehoben A 1996, 550  Art. 9a 14.12.2011 01.07.2016 eingefügt A 2011, 1769, A 2016, 1201  Art. 9b 28.04.1996 28.04.1996 eingefügt A 1996, 550  Art. 9c 27.06.2001 01.01.2002 eingefügt A 2001, 935, 1252  Art. 10 24.11.1999 01.03.2000 totalrevidiert A 1999, 1751, A 2000, 178  Art. 13 28.04.1996 28.04.1996 totalrevidiert A 1996, 550  Art. 16 Abs. 2 27.05.2015 01.01.2016 geändert A 2015, 881, 1338  Art. 16 Abs. 3 27.05.2015 01.01.2016 geändert A 2015, 881, 1338  Art. 16a 27.05.2015 01.01.2016 eingefügt A 2015, 881, 1338  Art. 17 Abs. 1 12.01.1983 12.01.1983 geändert A 1983, 43  Art. 18 28.04.1996 28.04.1996 totalrevidiert A 1996, 550  Art. 20 14.12.2011 01.01.2012 totalrevidiert A 2011, 1769  Art. 25 Abs. 1 12.01.1983 12.01.1983 geändert A 1983, 43  Art. 26 03.06.1998 01.01.1999 totalrevidiert A 1998, 1023, 1530  Titel 4 14.12.2011 01.01.2012 geändert A 2011, 1769  Art. 26a 14.12.2011 01.01.2012 eingefügt A 2011, 1769  Titel 5 14.12.2011 01.01.2012 eingefügt A 2011, 1769  Art. 27 27.06.2001 01.01.2002 totalrevidiert A 2001, 935, 1252  11   	1 Organisation 	Art. 1 Grundbuchkreis 	Art. 2 * Grundbuchanlegung 	Art. 3 * Grundbuchverwalter 1. Führung des Grundbuches 	Art. 4 * … 	Art. 5 3. Besoldung * 	Art. 6 4. Verbotene Geschäfte 	Art. 7 Aufsichtsbehörde 	Art. 8 * … 	Art. 9 Anmeldungen der Urkundspersonen 	Art. 9a * Elektronische Auszüge, elektronischer Geschäftsverkehr 	Art. 9b * Veröffentlichung des Erwerbs von Grundeigentum 	Art. 9c * Grundbuchgebühren 	Art. 10 * Sicherung der Grundbuchgebühren und ‑auslagen  	2 Die Führung der altrechtlichen Grundbücher 	Art. 11 Kantonales Grundbuch  	3 Einführung des eidgenössischen Grundbuches 	Art. 12 Zweck 	Art. 13 * Organe 	Art. 14 1. Bereinigungsbeamte 	Art. 15 2. Bereinigungskommission a) Zuständigkeit 	Art. 16 b) Entscheidung 	Art. 16a * 3. Verwaltungsgericht 	Art. 17 Gemeindeweise Bereinigung 	Art. 18 * Aufruf zur Anmeldung 	Art. 19 Öffentliche Grundstücke 	Art. 20 * Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen 	Art. 21 Anpassung alter Rechte an das Grundbuchrecht 	Art. 22 Bereinigung der Pfandrechte 	Art. 23 Ersatztitel 	Art. 24 Inkraftsetzung des Grundbuches 	Art. 25 Folgen der Nichteintragung 	Art. 26 * Kostenverteilung  	4 Öffentliches Bereinigungsverfahren * 	Art. 26a * Allgemein  	5 Schlussbestimmungen * 	Art. 27 * Vollzug 	Art. 28 Aufhebung bestehender Vorschriften 	Art. 29 Inkraftsetzung