721.3 - Verordnung über die Begriffe und Messweisen im Bauwesen (BMBV)   1  721.3  Verordnung über die Begriffe und Messweisen im Bauwesen (BMBV)  vom 25.05.2011 (Stand 01.07.2019)  Der Regierungsrat des Kantons Bern,  gestützt auf die Artikel 1 und 2 der interkantonalen Vereinbarung über die Har- monisierung der Baubegriffe vom 22. September 2005 (IVHB1)) und Artikel 144  Absatz 2 Buchstabe g des Baugesetzes vom 9. Juni 1985 (BauG2)), auf Antrag der Justiz-, Gemeinde- und Kirchendirektion,  beschliesst:  1 Begriffe und Messweisen  1.1 Massgebendes Terrain  Art.  1 1 Als  massgebendes  Terrain  gilt  der  natürlich  gewachsene  Geländeverlauf.  Kann dieser infolge früherer Abgrabungen und Aufschüttungen nicht mehr fest- gestellt werden, ist vom natürlichen Geländeverlauf der Umgebung auszuge- hen. 2 Aus  planerischen  oder  erschliessungstechnischen  Gründen  kann  das  massgebende Terrain in einem Planungs- oder im Baubewilligungsverfahren  abweichend festgelegt werden. 3 Wird das Terrain im Hinblick auf ein Bauvorhaben abgegraben, so ist dieses  abgegrabene Terrain massgebend.  1.2 Gebäude (Anhang Figuren 1.1 bis 1.4)  Art.  2 Gebäude 1 Gebäude sind ortsfeste Bauten, die zum Schutz von Menschen, Tieren oder  Sachen eine feste Überdachung und in der Regel weitere Abschlüsse aufwei- sen.  1) BSG 721.2 2) BSG 721.0  * Änderungstabellen am Schluss des Erlasses  11-55      721.3  2  Art.  3 Kleinbauten 1 Kleinbauten sind freistehende Gebäude, die in ihren Dimensionen die zulässi- gen Masse nicht überschreiten und nur Nebennutzflächen enthalten.  Art.  4 Anbauten 1 Anbauten sind mit einem anderen Gebäude zusammengebaut, überschreiten  in ihren Dimensionen die zulässigen Masse nicht und enthalten nur Nebennutz- flächen.  Art.  5 Unterirdische Bauten 1 Unterirdische Bauten sind Gebäude, die mit Ausnahme der Erschliessung so- wie der Geländer und Brüstungen, vollständig unter dem massgebenden Ter- rain liegen.  Art.  6 Unterniveaubauten 1 Unterniveaubauten sind Gebäude, die höchstens bis zum zulässigen Mass  über das massgebende Terrain hinausragen.  1.3 Gebäudeteile (Anhang Figuren 2.1 bis 2.5)  Art.  7 Fassadenflucht 1 Die Fassadenflucht ist die Mantelfläche, gebildet aus den lotrechten Geraden  durch die äussersten Punkte des Baukörpers über dem massgebenden Ter- rain. 2 Vorspringende und unbedeutend rückspringende Gebäudeteile werden nicht  berücksichtigt.  Art.  8 Fassadenlinie 1 Die Fassadenlinie ist die Schnittlinie von Fassadenflucht und massgebendem  Terrain.  Art.  9 Projizierte Fassadenlinie 1 Die projizierte Fassadenlinie ist die Projektion der Fassadenlinie auf die Ebe- ne der amtlichen Vermessung.       3  721.3  Art.  10 Vorspringende Gebäudeteile 1 Vorspringende Gebäudeteile ragen höchstens bis zum zulässigen Mass (für  die Tiefe) über die Fassadenflucht hinaus. Sie dürfen, mit Ausnahme der Dach- vorsprünge, das zulässige Mass (für die Breite), beziehungsweise den zulässi- gen Anteil bezüglich des zugehörigen Fassadenabschnitts, nicht überschreiten.  Art.  11 Rückspringende Gebäudeteile 1 Rückspringende Gebäudeteile sind gegenüber der Fassadenflucht zurückver- setzt.  1.4 Längen (Anhang Figuren 3.1 und 3.2)  Art.  12 Gebäudelänge 1 Die Gebäudelänge ist die längere Seite des flächenkleinsten Rechtecks, wel- ches die projizierte Fassadenlinie umfasst.  Art.  13 Gebäudebreite 1 Die Gebäudebreite ist die kürzere Seite des flächenkleinsten Rechtecks, wel- ches die projizierte Fassadenlinie umfasst.  1.5 Höhen (Anhang Figuren 4.1.a bis 4.4)  Art.  14 Gesamthöhe 1 Die Gesamthöhe ist der grösste Höhenunterschied zwischen dem höchsten  Punkt der Dachkonstruktion und den lotrecht darunter liegenden Punkten auf  dem massgebenden Terrain.  Art.  15 Fassadenhöhe 1 Die Fassadenhöhe ist der grösste Höhenunterschied zwischen der Schnittli- nie der Fassadenflucht mit der Oberkante der Dachkonstruktion und der dazu- gehörigen Fassadenlinie.  Art.  16 Kniestockhöhe 1 Die  Kniestockhöhe ist  der  Höhenunterschied zwischen der  Oberkante des  Dachgeschossbodens im Rohbau und der Schnittlinie der Fassadenflucht mit  der Oberkante der Dachkonstruktion.       721.3  4  Art.  17 Lichte Höhe und Geschosshöhe 1 Die lichte Höhe ist der Höhenunterschied zwischen der Oberkante des ferti- gen Bodens und der Unterkante der fertigen Decke bzw. Balkenlage, wenn die  Nutzbarkeit eines Geschosses durch die Balkenlage bestimmt wird. 2 Die Geschosshöhe ist die Höhe von Oberkante bis Oberkante fertigem Bo- den.  1.6 Geschosse (Anhang Figuren 5.1 bis 5.4)  Art.  18 Vollgeschosse 1 Vollgeschosse sind alle Geschosse von Gebäuden mit Ausnahme der Unter-,  Dach- und Attikageschosse. 2 Bei zusammengebauten Gebäuden und bei Gebäuden, die in der Höhe oder  in der Situation gestaffelt sind, wird die Vollgeschosszahl für jeden Gebäudeteil  bzw. für jedes Gebäude separat ermittelt.  Art.  19 Untergeschosse 1 Untergeschosse sind Geschosse, bei denen die Oberkante des fertigen Bo- dens des darüberliegenden Vollgeschosses, gemessen in der Fassadenflucht,  im Mittel höchstens bis zum zulässigen Mass über die Fassadenlinie hinaus- ragt.  Art.  20 Dachgeschosse 1 Dachgeschosse sind Geschosse, deren Kniestockhöhen das zulässige Mass  nicht überschreiten.  Art.  21 Attikageschosse 1 Attikageschosse sind auf Flachdächern aufgesetzte, zusätzliche Geschosse.  Das Attikageschoss muss bei  mindestens einer ganzen Fassade gegenüber  dem darunter liegenden Geschoss um ein festgelegtes Mass zurückversetzt  sein.  1.7 Abstände und Abstandsbereiche (Anhang Figuren 6.1 bis 6.4)  Art.  22 Grenzabstand 1 Der Grenzabstand ist die Entfernung zwischen der projizierten Fassadenlinie  und der Parzellengrenze.       5  721.3  Art.  23 Gebäudeabstand 1 Der Gebäudeabstand ist die Entfernung zwischen den projizierten Fassaden- linien zweier Gebäude.  Art.  24 Baulinien 1 Baulinien begrenzen die Bebauung und dienen insbesondere der Sicherung  bestehender und geplanter Anlagen und Flächen sowie der baulichen Gestal- tung.  Art.  25 Baubereich 1 Der Baubereich umfasst den bebaubaren Bereich, der abweichend von Ab- standsvorschriften und Baulinien  in  einem Nutzungsplanverfahren festgelegt  wird.  1.8 Nachträgliche Aussendämmung  Art.  26 1 Bei nachträglicher Aussendämmung bleibt für die Messung der Gesamthöhe  oder der  Fassadenhöhe die  bisherige Dachgestaltung,  für  die  Messung der  Bauabstände, Gebäudelänge und -breite sowie für die Berechnung der Nut- zungsziffern das bisherige Rohmauerwerk, massgebend.  1.9 Nutzungsziffern (Anhang Figuren 7.1 bis 7.4)  Art.  27 Anrechenbare Grundstückfläche 1 Zur  anrechenbaren Grundstücksfläche (aGSF) gehören die in der entspre- chenden Bauzone liegenden Grundstücksflächen bzw. Grundstücksteile. 2 Die Flächen der Hauszufahrten werden angerechnet. 3 Nicht angerechnet werden die Flächen der Basis- und Detailerschliessung.  Art.  28 Geschossflächenziffer 1 Die  Geschossflächenziffer  (GFZ)  ist  das  Verhältnis  der  Summe  aller  Ge- schossflächen (GF) zur anrechenbaren Grundstücksfläche. 2 Die Summe aller Geschossflächen besteht aus folgenden Komponenten:  a Hauptnutzflächen (HNF), b Nebennutzflächen (NNF), c Verkehrsflächen (VF), d Konstruktionsflächen (KF),       721.3  6  e Funktionsflächen (FF). 3 Nicht angerechnet werden Flächen, deren lichte Höhe unter 1,50 Meter liegt.  Art.  29 Baumassenziffer 1 Die Baumassenziffer (BMZ) ist das Verhältnis des Bauvolumens über dem  massgebenden Terrain (BVm) zur anrechenbaren Grundstücksfläche (aGSF). 2 Als Bauvolumen über dem massgebenden Terrain gilt das Volumen des Bau- körpers in seinen Aussenmassen. 3 Die Volumen offener Gebäudeteile, die weniger als zur Hälfte durch Abschlüs- se (beispielsweise Wände) umgrenzt sind, werden zu einem festgelegten Anteil  angerechnet.  Art.  30 Überbauungsziffer 1 Die Überbauungsziffer (ÜZ) ist das Verhältnis der anrechenbaren Gebäudeflä- che (aGbF) zur anrechenbaren Grundstücksfläche (aGSF). 2 Als  anrechenbare  Gebäudefläche  gilt  die  Fläche  innerhalb  der  projizierten  Fassadenlinie.  Art.  31 Grünflächenziffer 1 Die Grünflächenziffer (GZ) ist das Verhältnis der anrechenbaren Grünfläche  (aGrF) zur anrechenbaren Grundstücksfläche (aGSF). 2 Als anrechenbare Grünfläche gelten natürliche und/oder bepflanzte Bodenflä- chen eines Grundstücks, die nicht versiegelt sind und die nicht als Abstellflä- chen dienen.  Art.  32 Nutzungsübertragung 1 Die  beteiligten  Grundeigentümerinnen  und  Grundeigentümer  können  mit  Dienstbarkeitsvertrag vereinbaren, dass die noch nicht beanspruchte Nutzung  eines Grundstücks auf die Bauparzelle übertragen wird. Die Übertragung ist je- doch nur zulässig unter unmittelbar aneinander angrenzenden Grundstücken  derselben Zone. 2 Die Nutzungsübertragung ist nicht zulässig, wenn eines der Grundstücke in  einer Überbauungsordnung liegt sowie zwischen zwei Baubereichen innerhalb  einer Überbauungsordnung. 3 Der Dienstbarkeitsvertrag ist vor Baubeginn zur Eintragung im Grundbuch an- zumelden.       7  721.3  4 Die Gemeinde hat die Nutzungsübertragung im Nutzungskataster nach Artikel  33 oder in einem besonderen Verzeichnis der Nutzungsübertragungen festzu- halten. 5 Die  Nutzungsübertragung  nach  Absatz  1  erfordert  keine  Ausnahmebewilli- gung.  Art.  33 Nutzungskataster 1 Der Nutzungskataster ist das Verzeichnis der beanspruchten Nutzungen und  der Nutzungsübertragungen in der Bauzone. 2 Er ist  in Form von Grundstückblättern zu halten, aus denen die Belastung  oder Begünstigung der einzelnen Grundstücke mit Nutzungsübertragungen er- sichtlich ist. Er ist laufend nachzuführen und mit einem Übersichtsplan zu er- gänzen. 3 Er ist öffentlich und allen Interessenten offen zu halten.  2 Übergangs- und Schlussbestimmungen  Art.  34 Übergangsfrist für Gemeinden 1 Die Gemeinden passen ihre baurechtliche Grundordnung bis zum 31. Dezem- ber 2023 den Bestimmungen dieser Verordnung an. * 2 Bis zur Anpassung der baurechtlichen Grundordnung gemäss Absatz 1 finden  die bisherigen Artikel 93 bis 98 Absatz 1 der Bauverordnung vom 6. März 1985  (BauV1)) Anwendung. Absatz 3 bleibt vorbehalten. * 3 Für Gemeinden, die ihre baurechtliche Grundordnung nicht innert  Frist  ge- mäss Absatz 1 angepasst haben, gelten ab dem 1. Januar 2024 die Bestim- mungen dieser Verordnung. * 4 Artikel 26 gilt für alle Gemeinden ab Inkrafttreten dieser Verordnung. * 5 Für Überbauungsordnungen, die bei Inkrafttreten dieser Verordnung bereits  beschlossen sind,  und deren spätere Änderungen gilt  die Anpassungspflicht  nicht.  Art.  35 Änderung eines Erlasses 1 Die Bauverordnung vom 6. März 1985 (BauV2)) wird wie folgt geändert:  1) BSG 721.1 2) BSG 721.1       721.3  8  Art.  36 Inkrafttreten 1 Diese Verordnung tritt am 1. August 2011 in Kraft.  Bern, 25. Mai 2011 Im Namen des Regierungsrates Der Präsident: Perrenoud Der Staatsschreiber: Nuspliger       9  721.3  Änderungstabelle - nach Beschluss  Beschluss Inkrafttreten Element Änderung BAG-Fundstelle 25.05.2011 01.08.2011 Erlass Erstfassung 11-55 26.10.2011 01.01.2012 Art. 34 Abs. 2 geändert 11-126 26.10.2011 01.01.2012 Art. 34 Abs. 4 eingefügt 11-126 08.02.2017 01.04.2017 Anhang 1 Inhalt geändert 17-006 08.05.2019 01.07.2019 Art. 34 Abs. 1 geändert 19-031 08.05.2019 01.07.2019 Art. 34 Abs. 3 geändert 19-031       721.3  10  Änderungstabelle - nach Artikel  Element Beschluss Inkrafttreten Änderung BAG-Fundstelle Erlass 25.05.2011 01.08.2011 Erstfassung 11-55 Art. 34 Abs. 1 08.05.2019 01.07.2019 geändert 19-031 Art. 34 Abs. 2 26.10.2011 01.01.2012 geändert 11-126 Art. 34 Abs. 3 08.05.2019 01.07.2019 geändert 19-031 Art. 34 Abs. 4 26.10.2011 01.01.2012 eingefügt 11-126 Anhang 1 08.02.2017 01.04.2017 Inhalt geändert 17-006       1 721.3-A1  Anhang 1: Skizzen zu den Begriffen und Messweisen  (Stand 01.04.2017)   Zu Artikel 2 bis 6: Gebäude   Figur 1.1–1.2 Gebäude, Anbauten und Kleinbauten  Figur 1.3 und 1.4 Unterirdische Bauten, Unterniveaubauten    2 721.3-A1  Zu Artikel 7 bis 11: Gebäudeteile  Figur 2.1 Projizierte Fassadenlinie  Figur 2.2.a Fassadenflucht und Fassadenlinie (in ebenem Gelände)  Ebenes Gelände: (Fassadenlinie = projizierte Fassadenlinie)    3 721.3-A1  Figur 2.2.b Fassadenflucht und Fassadenlinie (in geneigtem Gelände)  Figur 2.3.a Vorspringende Gebäudeteile (Schnitt)    4 721.3-A1  Figur 2.3.b Vorspringende Gebäudeteile (Seitenansicht)  Figur 2.4 Rückspringende und unbedeutende rückspringende Gebäudeteile    5 721.3-A1  Zu Artikel 12 und 13: Längenbegriffe, Längenmasse  Figur 3.1 und 3.2 Gebäudelänge und Gebäudebreite  Zu Artikel 14 bis 17: Höhenbegriffe, Höhenmasse  Figur 4.1.a Gesamthöhe     13            Figur 4.1.b  Gesamthöhe              Figur 4.2.a  Fassadenhöhe       6 721.3-A1  Figur 4.1.b Gesamthöhe  Figur 4.2.a Fassadenhöhe    7 721.3-A1  Figur 4.2.b Fassadenhöhe  Figur 4.3 Kniestockhöhe  Figur 4.4 Lichte Höhe und Geschosshöhe    8 721.3-A1  Zu Artikel 18 bis 21: Geschosse  Figur 5.1 Geschosse und Geschosszahl    9 721.3-A1  Figur 5.2 Untergeschosse    10 721.3-A1  Figur 5.3 Dachgeschosse    11 721.3-A1  Figur 5.4 Attikageschosse    12 721.3-A1  Zu Artikel 22 bis 25: Abstände und Abstandsbereiche  Figur 6.1–6.3 Abstände und Abstandsbereiche  Figur 6.4 bebaubarer Bereich und Baubereich    13 721.3-A1  Zu Artikel 27 bis 33: Nutzungsziffern  * Freihalteflächen und Grünflächen, soweit sie Bestandteil der Bauzonen und mit einer entsprechenden  Nutzungsziffer belegt sind.  Figur 7.1 Anrechenbare Grundstücksfläche    14 721.3-A1  Figur 7.2 GeschossflächenzifferFigur 7.2 Geschossflächenziffer    15 721.3-A1  Figur 7.3 Baumassenziffer  Figur 7.4 Anrechenbare Gebäudefläche