222.110  1  Regolamento della legge di applicazione delle norme federali in materia di locazione di locali d’abitazione e commerciali e di affitto  (del 17 maggio 2005)  IL CONSIGLIO DI STATO DELLA REPUBBLICA E CANTONE TICINO  visti l’art. 2 cpv. 1 e l’art. 13 cpv. 4 della legge del 24 giugno 2010 di applicazione delle norme  federali in materia di locazione di locali d’abitazione e commerciali e di affitto,1  d e c r e t a :  Dipartimento competente Art. 1 Il Dipartimento delle istituzioni è l’autorità competente all’esecuzione della legge di  applicazione delle norme federali in materia di locazione di locali d’abitazione e commerciali e di  affitto.  Compiti Art. 2 1Il perito compie constatazioni tecniche neutrali e indipendenti del bene locato su  richiesta scritta di locatori, inquilini e Uffici di conciliazione. 2Il perito effettua perizie di carattere giudiziario soltanto su richiesta delle Preture e degli Uffici di  conciliazione; la procedura e la remunerazione sono disciplinate dal codice di procedura civile del  19 dicembre 2008.2 3Il perito conserva la registrazione progressiva degli interventi eseguiti comprese la richiesta  d’intervento e una copia del referto; al termine della sua attività il perito consegna l’archivio  all’autorità di nomina.  Limiti Art. 3 1L’intervento del perito non sostituisce gli obblighi delle parti in merito alla notifica dei  danni e alla procedura per difetti del bene locato. 2Il perito dirige il sopralluogo indetto per eseguire le constatazioni tecniche e può richiedere alle  parti la consegna di una copia del contratto di locazione.  Procedura Art. 4 1Le constatazioni tecniche del perito devono avvenire di regola alla presenza delle parti  interessate, che devono essere citate possibilmente per iscritto, dallo stesso perito; l’assenza di  una parte non esclude tuttavia le constatazioni del perito, che può altresì richiedere delucidazioni  alle parti presenti. 2Su richiesta di parte e nel caso che la convocazione della controparte ne possa pregiudicare  l’esito, il perito può svolgere le constatazioni alla sola presenza della parte richiedente. 3Durante il sopralluogo il perito non redige alcun verbale. 4Le constatazioni tecniche del perito hanno efficacia probatoria. 5Il perito non è autorizzato ad avvalersi di ausiliari o di altri esperti nell’ambito delle sue  constatazioni tecniche.  Referto Art. 5 1Le constatazioni tecniche del perito sono riportate in un referto scritto, che il perito  invia senza indugio alle parti o all’Ufficio di conciliazione se esso ha ordinato l’intervento peritale; il  referto indica il luogo e la data, la parte richiedente, l’oggetto, la data del sopralluogo e le parti che  vi hanno partecipato. Al referto devono essere allegate eventuali fotografie, planimetrie e schizzi che delucidano lo  stesso referto. 2Il referto indica eventuali difficoltà o impedimenti a svolgere le constatazioni e può riportare le  osservazioni formulate dalle parti. 3Il referto si limita all’accertamento della situazione di fatto e alla stima dell’età dell’oggetto; il  perito non può pronunciarsi su altre questioni.  1  Ingresso introdotto dal R 9.11.2010; in vigore dal 1.1.2011 - BU 2010, 444. 2  Cpv. modificato dal R 9.11.2010; in vigore dal 1.1.2011 - BU 2010, 444.    222.110  2  Esclusione Art. 6 L’intervento del perito è escluso qualora lo stesso abbia già compiuto sullo stesso  oggetto perizie private estranee al rapporto di locazione.  Costi dell’intervento Art. 7 1I costi dell’intervento del perito sono posti a carico della parte richiedente, riservato  l’art. 2 cpv. 2. 2La parte che domanda l’intervento deve anticipare i costi presumibili stimati dal perito, il quale  trasmette alla stessa, unitamente al referto, la nota delle spese.  Tariffa Art. 8 Il perito percepisce un’indennità oraria di fr. 80.-- (IVA inclusa), ritenuto un minimo di fr.  80.-- per intervento, alla quale possono essere aggiunte le spese vive.  Entrata in vigore Art. 9 Il presente regolamento è pubblicato nel Bollettino ufficiale delle leggi e degli atti  esecutivi e entra in vigore il 1° luglio 2005.  Pubblicato nel BU 2005, 166.