SRSZ 1.2.2022 1  400.111  Vollzugsverordnung zum Planungs- und Baugesetz 1  (Vom 2. Dezember 1997)  Der Regierungsrat des Kantons Schwyz, 2  gestützt auf §§ 83 Abs. 3 und 91 des Planungs- und Baugesetzes vom 14. Mai  1987,3  beschliesst:  I. Allgemeine Bestimmungen  § 1 Geltungsbereich  1 Diese Verordnung bezeichnet die zuständigen kantonalen Behörden für die Pla- nung und Bewilligung raumwirksamer Tätigkeiten, legt die Mindestanforderungen  an die Planungs- und Baubewilligungsverfahren fest und bestimmt die Zuständig- keiten zum Erlass von Weisungen und technischen Richtlinien. 2 Sie gilt für alle Planungs- und Baubewilligungsverfahren nach dem Bundesge- setz über die Raumplanung vom 22. Juni 1979 (RPG)4 und dem Planungs- und  Baugesetz vom 14. Mai 1987 (PBG).  § 2 5 Begriffe  1 Die zuständige Behörde gemäss Gesetz und dieser Verordnung ist verfahrens- leitend und sorgt für eine koordinierte Anwendung des massgebenden Rechts,  namentlich des Planungs- und Baurechts. 2 Die materielle Koordination ist die Berücksichtigung und inhaltliche Abstimmung  der Anwendung aller auf eine raumwirksame Tätigkeit anwendbaren bau- und um- weltrechtlichen Vorschriften im Rahmen einer umfassenden Interessenabwägung. 3 Mit der formellen Koordination werden die gleichzeitige Beurteilung durch die  zuständigen Stellen, die gegenseitige Abstimmung ihrer Stellungnahmen und der  Erlass eines kantonalen Gesamtentscheids sichergestellt.  § 3 6 Fach- und Koordinationsstelle  1 Das Amt für Raumentwicklung ist die kantonale Fachstelle für Raumplanung  (Art. 31 RPG). Für die Abwicklung der Planungs- und Baubewilligungsverfahren  ist die ihm unterstellte Baugesuchszentrale zuständig. 2 Das Amt für Raumentwicklung berät und unterstützt Behörden und Amtsstellen  von Kanton, Bezirken und Gemeinden, die sich mit Planungs- und Baufragen be- fassen. 3 Das Volkswirtschaftsdepartement erlässt für alle Planungs- und Baubewilli- gungsverfahren generelle Weisungen, die für alle Verfahrensbeteiligten verbind- lich sind. Im Einzelfall kann das Amt für Raumentwicklung die erforderlichen  Anordnungen treffen (Art. 25a RPG).    400.111  2  II. Kantonalplanung  A. Richtplanung  § 4 7 Zuständigkeiten  1 Das Volkswirtschaftsdepartement ist für die Erarbeitung der Grundlagen zur in- terkantonalen, kantonalen und regionalen Planung gemäss Planungs- und Bau- gesetz verantwortlich. Es unterbreitet dem Regierungsrat Bericht und Antrag zur  Erstellung, Überarbeitung, Anpassung und Nachführung des kantonalen Richt- planes und orientiert die zuständige Kommission des Kantonsrates periodisch  über den Stand der Richtplanung. 2 Die übrigen Departemente und Amtsstellen sind zur Zusammenarbeit verpflich- tet und erstatten die in ihrem Zuständigkeitsbereich liegenden Fachbeiträge. Das  Volkswirtschaftsdepartement legt die Arbeitsprogramme fest. 3 Das Amt für Raumentwicklung koordiniert die Fachbeiträge der kantonalen Ver- waltung, der Bezirke und Gemeinden, der Nachbarkantone und der Bundesstel- len. Es koordiniert die Information und Mitwirkung der Bevölkerung.  § 5 8 Verfahren  1 Vor der öffentlichen Auflage einzelner Richtplananpassungen ist der Entwurf den  davon betroffenen Bezirks- und Gemeinderäten zur Stellungnahme zu unterbrei- ten. 2 Im Richtplan selbst kann ein von Absatz 1 abweichendes Verfahren festgelegt  werden. 3 Für die Fortschreibung einzelner Richtplangeschäfte genügt die Publikation im  Amtsblatt.  B. Nutzungsplanung  § 6 9 Zuständigkeiten  1 Das Volkswirtschaftsdepartement erlässt die kantonalen Nutzungspläne (§ 10  und 11 PBG) und Planungszonen (§ 12 PBG), soweit mehrere Sachgebiete be- troffen sind oder nicht eine andere Stelle gemäss Abs. 2 und 3 zuständig ist. Ist  die Zuständigkeit umstritten, entscheidet der Regierungsrat. 2 Das Baudepartement erlässt kantonale Nutzungspläne und Planungszonen ge- mäss der Strassengesetzgebung. 3 Das Umweltdepartement erlässt kantonale Nutzungspläne und Planungszonen  gemäss der Natur- und Heimatschutzgesetzgebung.  § 7 10  Das nach § 6 zuständige Departement erarbeitet die Planentwürfe und sorgt für  die Koordination, indem es namentlich:    400.111  SRSZ 1.2.2022 3  a) verfahrensleitende Anordnungen trifft, b) umfassende Stellungnahmen einholt, und c) für eine inhaltliche Abstimmung sorgt.  III. Kommunalplanung  A. Allgemeine Bestimmungen  § 8 11 Information und Mitwirkung  1 Die Gemeinden orientieren die Öffentlichkeit periodisch über den Stand, die  Ziele und den Ablauf ihrer Planungen (§ 2 Abs. 1 PBG). 2 Im Planerlassverfahren erstattet die Gemeinde zudem Bericht über die Anregun- gen aus der Bevölkerung und wie diese berücksichtigt wurden. 3 Die Gemeinden erstellen periodisch Übersichten zur räumlichen Entwicklung  und geben die Ergebnisse dem Amt für Raumentwicklung bekannt.  § 9 Vorprüfungen und Genehmigungen  1 Sieht das Gesetz oder diese Verordnung eine Vorprüfung oder eine Genehmigung  vor, so überprüft die zuständige Stelle Pläne und Vorschriften auf ihre Rechtmäs- sigkeit und auf ihre Übereinstimmung mit kantonalen Plänen. 2 Soweit erforderlich holt sie Mitberichte ein.  B. Richtplanung  § 10 Inhalt  1 Der kommunale Richtplan gibt gesamtheitlich Auskunft über den Stand und die  anzustrebende räumliche Entwicklung der Siedlung, der Landschaft, des Ver- kehrs, der Ver- und Entsorgung und der öffentlichen Bauten und Anlagen. 2 Er muss mit der kantonalen Planung übereinstimmen und die Planungen der  Nachbargemeinden berücksichtigen. 3 Bei geänderten Verhältnissen oder neuen Aufgaben ist er zu überprüfen und  nötigenfalls anzupassen.  § 11 12 Verfahren  1 Sofern die Gemeinde keine andere Zuständigkeit festlegt, erlässt der Gemeinde- rat den Richtplan. 2 Die zuständige Behörde erarbeitet den Richtplanentwurf und zieht die Versor- gungswerke frühzeitig zur Planung bei. Der Entwurf kann dem Amt für Raument- wicklung zur Vorprüfung unterbreitet werden. 3 Der Richtplanentwurf ist während mindestens 30 Tagen öffentlich bekannt zu  machen. Jedermann kann sich dazu schriftlich äussern.    400.111  4  § 12 Genehmigung und Verbindlichkeit  Der Richtplan wird mit der Genehmigung durch den Regierungsrat für die kom- munalen und kantonalen Behörden sowie die Behörden der Nachbargemeinden  verbindlich.  C. Nutzungsplanung  § 13 13 1. Allgemeine Bestimmungen: Vorprüfung  1 Nach dem Mitwirkungsverfahren (§ 25 Abs. 1 PBG) reicht der Gemeinderat den  Entwurf für Zonen- und Erschliessungspläne mit den zugehörigen Vorschriften  und einem Bericht dem Volkswirtschaftsdepartement zur Vorprüfung ein. Der Be- richt hat sinngemäss den Anforderungen von Art. 47 der Raumplanungsverord- nung vom 28. Juni 2000 (RPV)14 zu entsprechen. 2 Vorprüfungsberichte des Volkswirtschaftsdepartementes sind öffentlich und den  Auflageakten beizulegen.  § 14 15 Abtrennung  1 Will der Gemeinderat der Gemeindeversammlung Gebiete vorzeitig zur Be- schlussfassung vorlegen, so sind in einem Bericht ans Amt für Raumentwicklung  nachzuweisen, dass a) gegen diese Gebiete keine Einsprachen eingereicht wurden oder die Einspra-  chen rechtskräftig erledigt sind, und b) diese Gebiete ohne nachteilige Auswirkungen auf die noch verbleibenden Ge-  biete zur Abstimmung gebracht werden können. 2 Neben einem Bericht sind die Pläne des Auflageverfahrens mit den zugehörigen  Vorschriften sowie der Entwurf der zur Abstimmung gelangenden Pläne und Re- glemente einzureichen. 3 Die Stellungnahme des Amtes für Raumentwicklung ist öffentlich.  § 15 16 Genehmigung  1 Für die Genehmigung sind dem Regierungsrat die Pläne mit den zugehörigen  Vorschriften sowie ein Bericht gemäss Art. 47 RPV einzureichen. 2 Im Bericht ist zudem das Ergebnis des Auflageverfahrens darzustellen.  § 16 17 2. Zonenpläne: Bau-, Landwirtschafts- und Schutzzonen  1 Die Gemeinden legen im Baureglement fest, welche Zonen zu den Bauzonen  gemäss § 18 PBG gehören. 2 Ist ein Gebiet weder einer Bau-, Landwirtschafts- noch Schutzzone zugeordnet,  so gilt es als übriges Gebiet, das den Bestimmungen über das Bauen ausserhalb  der Bauzonen unterliegt. 3 Wird Land neu einer Bauzone zugewiesen oder die bisherige Nutzung wesentlich  erhöht, so ist nötigenfalls der Erschliessungsplan gleichzeitig anzupassen.    400.111  SRSZ 1.2.2022 5  § 17 Offene Bauzonen  1 Die Gemeinden können Gebiete als blosse Wohn- oder gemischte Zonen aus- scheiden. Die genaue Nutzungsart gemäss Baureglement wird in einem späteren  Zeitpunkt durch einen Gestaltungsplan bestimmt. 2 Der Gemeinderat prüft einen Gestaltungsplan in einer offenen Bauzone zusätz- lich auf die Verträglichkeit und Einpassung in die Nachbarzonen und die Verein- barkeit mit der Erschliessungsplanung.  § 18 Änderungen und Nachführungspflicht  1 Geringfügige Korrekturen an Zonengrenzen und die Festlegung ungenauer Zo- nengrenzen bedürfen zu ihrer Verbindlichkeit der Genehmigung des Regierungs- rates (§ 29 Abs. 2 PBG). 2 Die Nutzungspläne sind in einer Gesamtübersicht periodisch nachzuführen.  § 19 18 3. Erschliessungspläne: Teilerschliessungspläne  1 Erschliessungspläne für einzelne Gebiete oder für Teilbereiche der Erschlies- sung können erst dann erlassen werden, wenn die Gemeinde über einen für das  ganze Baugebiet der Gemeinde genehmigten Erschliessungsplan verfügt. Über  Ausnahmen entscheidet das Volkswirtschaftsdepartement. 2 Für das Verfahren gelten die §§ 25 ff. PBG.  § 20 Ausgabenbewilligung  1 Sollen zusammen mit dem Erschliessungsplan die Ausgaben einzelner Ausbau- etappen bewilligt werden, so ist der Gemeindeversammlung für jede Etappe vor- zulegen: a) ein Grobprojekt mit Angabe der notwendigen Ausgaben, b) bei Groberschliessungsstrassen die Angabe des Kostenanteils der Gemeinde   (§ 44 Abs. 2 PBG) sowie der Beiträge Dritter, c) die Finanzierung und die Folgekosten. 2 Die Gemeindeversammlung kann für verschiedene Groberschliessungsanlagen  einen einzigen Verpflichtungskredit (Rahmenkredit) bewilligen. 3 Im übrigen gelten die Vorschriften des Gesetzes über den Finanzhaushalt der  Bezirke und Gemeinden vom 27. Januar 1994.19  § 21 Enteignungswirkung  1 Für Land, das im Erschliessungsplan für Anlagen der Groberschliessung be- stimmt ist, gelten die Abtretungspflicht und Eigentumsbeschränkungen gemäss  § 32 ff. PBG. 2 Der Gemeinderat kann das Enteignungsrecht auch für solche Anlagen der Grob- erschliessung ausüben, die gemäss § 38 Abs. 2 PBG von den Grundeigentümern  auf eigene Kosten durchzuführen sind.    400.111  6  D. Gestaltungspläne  § 22 20 1. Verfahren: Fakultative Vorprüfung  Der Gemeinderat kann einen Gestaltungsplan vor der öffentlichen Auflage mit  seiner Beurteilung dem Amt für Raumentwicklung zur Vorprüfung einreichen.  § 23 Vorentscheide  1 Zur Abklärung wichtiger Planungsfragen kann dem Gemeinderat ein Gesuch um  Vorentscheid zu einem Gestaltungsplan eingereicht werden. 2 Das Gesuch um einen Vorentscheid ist gemäss § 30 Abs. 2 PBG öffentlich auf- zulegen. 3 Mit der Genehmigung durch den Regierungsrat wird der Vorentscheid auch ge- genüber Dritten verbindlich.  § 24 Aufhebung  1 Ein Gestaltungsplan kann auf Antrag einzelner Grundeigentümer aufgehoben  werden, wenn bereits erstellte Bauten und Anlagen dem geltenden Planungs- und  Baurecht entsprechen und berechtigtes Vertrauen in den Plan nicht verletzt wird. 2 Das Gesuch um Aufhebung ist gemäss § 30 Abs. 2 PBG öffentlich aufzulegen.  Die Aufhebung bedarf der Genehmigung des Regierungsrates.  § 25 2. Inhalt: Richtprojekt  Der Gesuchsteller hat die Realisierbarkeit des Gestaltungsplanes nachzuweisen.  Dies kann durch ein Richtprojekt erfolgen.  § 26 Gestaltungsplan und Baugesuch  1 Der Entwurf eines Gestaltungsplanes und darauf gestützte Baugesuche können  gleichzeitig öffentlich aufgelegt werden. 2 Eine Baubewilligung darf jedoch erst erteilt werden, wenn der Gestaltungsplan  rechtskräftig genehmigt ist.  IV. Erschliessung  A. Durchführung der Erschliessung  § 27 Groberschliessungsanlagen  1 Anlagen der Groberschliessung sind in der Regel ins Eigentum der Gemeinde  oder eines konzessionierten Versorgungswerkes zu übernehmen. 2 Ist nicht die Gemeinde, sondern ein Dritter Eigentümer einer Groberschlies-    400.111  SRSZ 1.2.2022 7  sungsanlage, so sind Zuständigkeit, Verfahren und Kostenbeteiligung für deren  Ausbau, Unterhalt und Betrieb vertraglich, in einem Reglement oder durch Ver- fügung festzulegen. Gleichzeitig kann die Übernahme der Anlage durch die Ge- meinde vorgesehen werden. 3 Kommt der Dritte seinen Verpflichtungen nicht zeitgerecht nach, so ist die Ge- meinde ermächtigt, anstelle des Dritten den Ausbau vorzunehmen. Sie legt die  Kostenbeteiligung des Dritten und allenfalls die Bedingungen der Übernahme der  Anlage fest.  § 28 Vorzeitige Mitbenützung und Besitzeseinweisung  1 Die zuständige Schatzungskommission des Bezirkes bewilligt die vorzeitige Mit- benützung der Erschliessungsanlage und die Besitzeseinweisung (§ 41 PBG),  wenn die Enteignungsverfügung des Gemeinderates rechtskräftig ist und die mut- massliche Entschädigungssumme hinterlegt oder sichergestellt wird sowie die er- forderlichen Beweise erhoben sind. Für den Zeitraum bis zum definitiven Ent- scheid ist eine Unterhaltsregelung zu treffen. 2 Der Entscheid kann innert zehn Tagen nach seiner Zustellung beim Verwaltungs- gericht mit Beschwerde angefochten werden.  B. Konzessionen mit Versorgungswerken  § 29 21 Fakultative Vorprüfung  1 Der Gemeinderat kann Reglemente zur Erteilung von Konzessionsverträgen und  einzelne Konzessionsverträge dem Volkswirtschaftsdepartement zur Vorprüfung  einreichen. 2 Der Konzessionär kann zur Stellungnahme eingeladen werden.  § 30 Beschlussfassung und Genehmigung  1 Die Gemeindeversammlung beschliesst über: a) Reglemente zur Erteilung von Konzessionsverträgen, b) Konzessionsverträge, die sich nicht auf ein Reglement stützen. 2 Reglemente und Konzessionsverträge gemäss Abs. 1 Bst. b bedürfen zu ihrer  Verbindlichkeit der Genehmigung des Regierungsrates.  V. Kantonale Bauvorschriften  A. Abstandsvorschriften  § 31 Gültigkeit der kantonalen Messweisen  1 Die im Gesetz geregelten Messweisen sind für den Erlass kommunaler Bauvor- schriften verbindlich.    400.111  8  2 Sieht das Baureglement der Gemeinde weitere Nutzungsmasse wie Firsthöhen  usw. vor, sind für deren Messweise kantonal bereits bestimmte Vorgaben (Mess- punkte usw.) zu verwenden.  § 32 22 Abweichungen von kantonalen Mindestvorschriften  1 Begründete Fälle im Sinne von § 52 Abs. 2 Bst. b PBG liegen namentlich vor,  wenn a) bereits bestehende Bauten die kantonalen Mindestvorschriften unterschrei-  ten; b) in Dorfkernen die Bildung geschlossener Strassenzüge ermöglicht werden soll. 2 Das Volkswirtschaftsdepartement prüft alle Abweichungen von kantonalen Min- destvorschriften im Rahmen der Vorprüfung und hört die zuständigen kantonalen  Amtsstellen oder Bezirke an. 3 Der Regierungsrat genehmigt die Abweichungen zusammen mit dem Zonenplan  und den zugehörigen Vorschriften (§§ 25 und 28 PBG).  § 33 Grenzabstand  1 Bei über die Fassade vorspringenden Gebäudeteilen wird die Ausladung, die  mehr als 1.50 m beträgt, zum Grenzabstand hinzugerechnet. 2 Für Vordächer zu Hauseingängen und Balkone, die mit Stützen auf den gewach- senen oder gestalteten Boden abgestützt werden, gilt § 59 Abs. 2 PBG.  § 34 Gewässerabstand  1 Für die Bemessung der Gewässerabstände gegenüber Seen und fliessenden Ge- wässern ist § 59 PBG sinngemäss anwendbar. 2 Bei Seen umfasst die Wasserzone das vom Wasser bespülte Gebiet, gleichgültig,  ob es sich um öffentlichen oder privaten Strandboden handelt. Als Grenze der  Wasserzone gilt die Vermarkung. Wo diese seewärts vom mittleren Wasserstand  verläuft, gilt der mittlere Wasserstand als Grenze. Für den Sihlsee gilt die Kote  889.34 m über Meer und für den Wägitalersee die Kote 901.00 m über Meer als  Grenze der Wasserzone (§ 66 PBG). 3 Gegenüber eingedolten Gewässern ist der Gewässerabstand mittels Baulinien  festzulegen. Fehlen Baulinien, so beträgt der Abstand 3 m gegenüber der Mittel- achse der Eindolung.  § 35 23 Waldabstand  1 Die Waldgrenzen werden gemäss den Bestimmungen der Waldgesetzgebung  festgestellt. Das Verfahren erfolgt im Einzelfall auf Gesuch hin oder generell beim  Erlass von Zonenplänen. 2 Die Waldgrenze verläuft 2 m ausserhalb der im Waldfeststellungsverfahren ver- messenen Stockgrenze. 3 In den Grundbuchplänen und in den Zonenplänen werden in der Regel die  Stock- und Waldgrenze eingetragen. In den Zonenplänen kann zusätzlich eine  Waldabstandslinie eingezeichnet werden.    400.111  SRSZ 1.2.2022 9  B. Besondere Anforderungen an Bauten  § 36 24 Behindertengerechtes Bauen  1 Beim behindertengerechten Bauen sind insbesondere die Bedürfnisse der Kör- per-, Hör- und Sehbehinderten zu berücksichtigen. 2 Für die baulichen Anforderungen gelten die Normen über behindertengerechtes  Bauen als Richtlinien. 3 Das Volkswirtschaftsdepartement bezeichnet die Normen.  § 37 Hochhäuser  1 Jedem Baugesuch für ein Hochhaus ist eine Darstellung des Schattenwurfes  (Schattendiagramm) beizulegen. 2 Das Schattendiagramm hat den Schattenwurf auf die umliegenden Grundstücke  und Bauten zwischen 9.00 und 16.00 Uhr zur Tag- und Nachtgleiche (21. März  und 23. September) darzustellen.  C. Ausnahmen ausserhalb der Bauzonen 25  § 37a 26 Änderung landwirtschaftlicher Wohnbauten und geschützter   Bauten  1 Im Rahmen des Bundesrechts sind zulässig: a) landwirtschaftsfremde Wohnnutzungen in landwirtschaftlichen Wohnbauten,   die in ihrer Substanz erhalten sind (Art. 24d Abs. 1 RPG); b) die vollständige Zweckänderung von Bauten und Anlagen, die im Kantonalen   Inventar der geschützten Bauten und Objekte (KIGBO) aufgeführt sind  (Art. 24d Abs. 2 RPG).  2 Bewilligungen nach Absatz 1 dürfen nur erteilt werden, wenn die Voraussetzun- gen gemäss Art. 24d Abs. 3 RPG kumulativ erfüllt sind.  VI. Baubewilligungsverfahren  A. Ordentliches Verfahren 27  § 38 28 Baueingabe und Vollständigkeitsprüfung  1 Baugesuche für alle bewilligungspflichtigen Bauten und Anlagen sind auf dem  offiziellen Gesuchsformular bei der Gemeinde einzureichen. Bei anderen Stellen  eingereichte Gesuche sind unverzüglich an die zuständige Gemeinde weiterzu- leiten. 2 Die Gemeinde prüft die Gesuchsunterlagen auf ihre formelle Vollständigkeit. 3 Sind die Unterlagen vollständig, publiziert die Gemeinde das Gesuch.    400.111  10  § 39 29 Koordinationssitzung  1 Die Baugesuchszentrale beurteilt an wöchentlichen Koordinationssitzungen zu- sammen mit den kantonalen Fachstellen, ob ein Gesuch grundsätzlich weiter be- handelt werden kann oder der Ergänzung bedarf. 2 Ergänzende Unterlagen sind der Gemeinde einzureichen, die diese an die Bau- gesuchszentrale weiterleitet.  § 40 30 Stellungnahmen der Fachstellen  1 Die kantonalen Fachstellen beurteilen ein Bauvorhaben auf die Vereinbarkeit mit  jenen öffentlich-rechtlichen Vorschriften, für die sie zuständig sind. 2 In der Stellungnahme an die Baugesuchszentrale ist festzuhalten, ob: a) das Bauvorhaben zu bewilligen oder zu verweigern ist; b) Nebenbestimmungen in die kantonale Baubewilligung aufzunehmen sind; c) eine Ausnahmebewilligung erteilt werden kann. 3 Für Bereiche, die in die Zuständigkeit der Gemeinde fallen, kann eine kantonale  Fachstelle die Aufnahme einer Bestimmung in die kommunale Baubewilligung  beantragen.  § 41 31 Einsprache- und Beschwerdeverfahren  1 Die Gemeinde hat Einsprachen gegen ein Bauvorhaben umgehend der Bauge- suchszentrale zuzustellen und beim Gesuchsteller eine Vernehmlassung einzu- holen. Die Vernehmlassung ist ebenfalls der Baugesuchszentrale zuzustellen. 2 Bei Bauvorhaben ausserhalb der Bauzonen leitet die Baugesuchszentrale die  Behandlung von Einsprachen, bei Bauvorhaben innerhalb der Bauzonen die Ge- meinde. 3 Das Amt für Raumentwicklung vertritt den Kanton in Beschwerdeverfahren. Es  zieht nach Bedarf die kantonalen Fachinstanzen bei.  § 42 32 Fristunterbruch  Die Zeit für die Ergänzung von Baugesuchsunterlagen und für Fristerstreckungen  wird nicht an die Verfahrensdauer angerechnet.  § 43 33 Kantonale Baubewilligung  1 Das Amt für Raumentwicklung verfasst gestützt auf die Stellungnahmen der  kantonalen Fachinstanzen die kantonale Baubewilligung. 2 Ergibt sich bei einem Bauvorhaben ein Widerspruch zwischen einzelnen Stel- lungnahmen, so entscheidet das Volkswirtschaftsdepartement. 3 In der kantonalen Baubewilligung werden die Gebühren und Auslagen der kan- tonalen Stellen gesamthaft festgelegt. 4 Die Vorteilsabgaben nach der Strassengesetzgebung und der Ausgleich nach der  Waldgesetzgebung können separat festgelegt werden.    400.111  SRSZ 1.2.2022 11  § 44 34 Technische Bewilligungen und Baufreigabe  1 Technische Bewilligungen (§ 81 Abs. 3 PBG) sind ergänzende Konkretisierun- gen der Baubewilligung, welche Erschliessung, Lage, Dimension und Erschei- nungsbild eines Bauvorhabens nicht verändern. 2 In der Baubewilligung ist festzustellen, welche technischen Bewilligungen für  die Baufreigabe vorbehalten bleiben. 3 Die technischen Bewilligungen werden der Gemeinde durch die Baugesuchs- zentrale zur Eröffnung an die Gesuchsteller und zur Baufreigabe zugestellt.  B. Meldeverfahren 35  § 45 36 Meldeverfahren  1 Der Gemeinde gemeldete, geringfügige Bauvorhaben sind umgehend der Bau- gesuchszentrale weiterzuleiten. 2 Ein einer unzuständigen Bewilligungsbehörde gemeldetes, geringfügiges Bau- vorhaben ist unverzüglich an die zuständige Stelle weiterzuleiten mit dem Hinweis  an den Gesuchsteller, dass dadurch die Widerspruchsfrist gemäss § 75 Abs. 6  PBG verlängert wird. 3 Im Widerspruch ist dem Gesuchsteller mitzuteilen, ob das Bauvorhaben mate- rielle Bauvorschriften verletzt oder in welches andere Verfahren das Bauvorhaben  verwiesen wird.  C. Anwendbares Verfahren 37  § 45a 38 Luft-Wasser-Wärmepumpen  1 Die Bewilligungsbehörde erteilt die Bewilligung für Luft-Wasser-Wärmepumpen  (LWP) innerhalb der Bauzone im: a) vereinfachten oder ordentlichen Verfahren, wenn sich die LWP ausserhalb   einer Baute befindet; b) Meldeverfahren, wenn sich die LWP innerhalb einer Baute befindet. 2 Ausserhalb der Bauzone erteilt die Bewilligungsbehörde die Bewilligung im Mel- deverfahren, wenn sich die LWP innerhalb einer umschlossenen Baute befindet.  In den übrigen Fällen findet das ordentliche Baubewilligungsverfahren Anwen- dung.  D. Kantonale Zuständigkeiten 39  § 46 40 Baugesuche ausserhalb der Bauzonen  1 Die Baugesuchszentrale weist Baugesuche ausserhalb der Bauzonen zur raum- planerischen Beurteilung den zuständigen Ämtern gemäss Anhang dieser Verord- nung zu. 2 Das Amt für Landwirtschaft ist für landwirtschaftliche Bauvorhaben und das Amt  für Gewässer für Bauvorhaben in und an fliessenden Gewässern zuständig. 3 Das Amt für Raumentwicklung ist zuständig für alle übrigen Bauvorhaben.    400.111  12  § 47 41 Zustimmung zu Ausnahmen  1 Für die vorgängige Zustimmung zu Ausnahmen im Sinne von § 76 Abs. 3 PBG  hat die Gemeinde der Baugesuchszentrale spätestens für die Koordinationssit- zung einzureichen: a) Begründung der Bauherrschaft für die beanspruchte Ausnahme; b) Stellungnahme der Gemeinde; c) alle für die Beurteilung erforderlichen Planunterlagen. 2 Über die Zustimmung wird mit der kantonalen Baubewilligung entschieden. 3 Zu Ausnahmen vom Waldabstand nimmt das Amt für Wald und Natur, zu den  übrigen Ausnahmen das Amt für Raumentwicklung Stellung.  § 48 42 Ausnahmen nach dem Natur- und Heimatschutzgesetz  1 Das Amt für Gewässer ist zuständige Bewilligungsbehörde für die Beseitigung  von Ufervegetation an Gewässern. 2 Es ist überdies zuständig für die Beurteilung von Eingriffen in aquatische Le- bensräume nach Art. 18 Abs. 1ter des Bundesgesetzes über den Natur- und Hei- matschutz vom 1. Juli 1966.43 3 Im Übrigen beurteilt das Amt für Wald und Natur Gesuche nach Art. 22 NHG.  E. Bauabnahme 44  § 48a 45  1 Die Bauabnahme (§ 88 Abs. 1 PBG) hat innert sechs Monaten nach Bauvoll- endung stattzufinden. 2 Die Frist wird mit dem Bezug der Baute ausgelöst. 3 Die Gemeinden sind für eine koordinierte Bauabnahme besorgt. Sie stellen das  Protokoll der Schnurgerüstabnahme und der Abnahme nach Bauvollendung um- gehend der Baugesuchszentrale zu.  VII. Schlussbestimmungen  § 49 46 Übergangsbestimmungen  1 Bestehende Reglemente zur Erteilung von Konzessionsverträgen und Konzessi- onsverträge, die vor dem 26. April 1994 erlassen und vom Regierungsrat noch  nicht genehmigt wurden, bleiben bis zu ihrer nachträglichen Genehmigung in  Rechtskraft. 2 Sie sind spätestens innert zwei Jahren nach Inkrafttreten dieser Verordnung dem  Regierungsrat zur Genehmigung einzureichen.  § 50 47 Aufhebung von Erlassen  Mit dem Inkrafttreten dieser Verordnung werden aufgehoben: a) Regierungsratsbeschluss über die Errichtung einer kantonalen Baukontrolle   vom 18. September 1972;48  b) Verordnung zum Schutz der Seeufer im Kanton Schwyz vom 16. August 1978.49    400.111  SRSZ 1.2.2022 13  § 51 50 Inkrafttreten  1 Diese Verordnung tritt am 1. Januar 1998 in Kraft.51 2 Sie wird im Amtsblatt veröffentlicht und nach Inkrafttreten in die Gesetzsamm- lung aufgenommen.  Übergangsbestimmung zur Änderung vom 18. Juni 2008  Die beim Inkrafttreten dieser Änderung hängigen kantonalen Nutzungsplanver- fahren werden von den neu zuständigen Departementen gemäss § 6 fortgeführt.  Anhang 52  Aufteilung der Zuständigkeiten für die Stellungnahme zu Baugesuchen ausser- halb der Bauzonen gemäss § 46, insbesondere zwischen Amt für Landwirtschaft  (AFL), Amt für Raumentwicklung (ARE) und Amt für Gewässer  AFL ARE Wohnhaus –  Landwirtschaftsbetrieb (inklusive Gemüse-, Garten-, Obst- oder Reb-  bau) mit Arbeitsaufkommen gemäss Art. 7 BGBB53 x –  Landwirtschaftsbetrieb (inklusive Gemüse-, Garten-, Obst- oder Reb-  bau) mit tieferem Arbeitsaufkommen x –  Land verpachtet x  Stall –  Neubau, Anbau oder Umbau von Stallgebäuden (inklusive Kleintier-  ställe) x  Zweckänderung –  Nichtlandwirtschaftliche Gebäude zu landwirtschaftlicher Nutzung   (Wohnraum, Tierhaltung usw.) x –  Landwirtschaftliche Gebäude zu teilweise nichtlandwirtschaftlicher   Nutzung (innere Aufstockung) x –  Landwirtschaftliche Gebäude zu vollständig nichtlandwirtschaftli-  cher Nutzung x  Weitere Bauten –  Alpgebäude (landwirtschaftliche Nutzung/innere Aufstockung) x –  Alpgebäude (nichtlandwirtschaftliche Nutzung) x –  Remise/Garage (zu Landwirtschaftsbetrieb) x –  Futtersilo x –  Jauchegrube x –  Neue Bauten für innere Aufstockungen (Maststall, Fischzucht) x –  Nichtlandwirtschaftliche Bauten (Wohn- und Ferienhäuser, Gewerbe-  bauten usw.) x –  Bauten und Anlagen im Waldareal x    400.111  14  AFL ARE Anlagen –  Güterwege, Alpwege, Bewirtschaftungswege (landwirtschaftlich be-  dingt) x –  Erschliessungsstrassen für Bauzonen, Militär, Gewerbebetriebe und   nichtlandwirtschaftliche Wohnbauten x –  Bodenveränderungen (eindeutig nichtlandwirtschaftlich) x –  Bodenveränderungen (übrige) x –  Panzersperren beseitigen:  • landwirtschaftliche Nutzung x • nichtlandwirtschaftliche Nutzung (Lagerplatz usw.) x  Vorabklärungen –  Im Rahmen der Vorabklärung gilt es, durch gezielte Fragen (Land-  flächen, Tierhaltung, Beruf usw.) festzustellen, ob es sich um ein  landwirtschaftliches oder nichtlandwirtschaftliches Bauvorhaben  handelt. Der Gesuchsteller kann somit eindeutig der zuständigen  Amtsstelle zugewiesen werden, damit eine effizient Beratung erfolgen  kann.  Eingriffe in Gewässer Amt für  Gewässer Alle technischen Eingriffe in fliessende Gewässer  (Gewässerverbauungen, Renaturieren von Bächen usw.); Anlagen in  und an Bächen/Flüssen; Unterirdische Anlagen in Seen für Wasserent- nahmen (Wärmepumpen); Anlagen zur Grundwasserentnahme.  x  1 GS 19-253 mit Änderungen vom 3. Juli 2001 (mit USG-VV; GS 20-157), vom 7. Januar 2002  (mit VV Aufgaben und Gliederung der Departemente, GS 20-196), vom 23. September 2003 (GS  20-424, vom 21. Dezember 2004 (GS 20-625), vom 18. Juni 2008 (GS 22-19), vom 31. August  2010 (GS 22-113), vom 21. Dezember 2011 (GS 23-24), vom 3. Juni 2020 (RRB Anpassung di- verser Erlasse aufgrund der Reorganisation des Umweltdepartements, GS 26-7i), vom 23. Juni  2020 (Wasserverordnung, GS 26-10a) und vom 1. Juni 2021 (GS 26-49). 2 Ingress in der Fassung vom 18. Juni 2008. 3 SRSZ 400.100. 4 SR 700. 5 Abs. 3 in der Fassung vom 18. Juni 2008. 6 Abs. 1 bis 3 in der Fassung vom 18. Juni 2008. 7 Abs. 1 bis 3 in der Fassung vom 18. Juni 2008. 8 Abs. 1 in der Fassung vom 18. Juni 2008. 9 Fassung vom 18. Juni 2008 (Überschrift sowie Abs. 2 und 3 neu). 10 Fassung vom 18. Juni 2008. 11 Abs. 3 in der Fassung vom 18. Juni 2008. 12 Abs. 2 in der Fassung vom 18. Juni 2008. 13 Abs. 1 und 2 in der Fassung vom 18. Juni 2008. 14 SR 700.1. 15 Abs. 1 und 3 in der Fassung vom 18. Juni 2008. 16 Abs. 1 in der Fassung vom 18. Juni 2008. 17 Abs. 3 in der Fassung vom 18. Juni 2008. 18 Abs. 1 in der Fassung vom 18. Juni 2008. 19 SRSZ 153.100.    400.111  SRSZ 1.2.2022 15  20 Fassung vom 18. Juni 2008. 21 Fassung vom 18. Juni 2008. 22 Abs. 1, 2 und 3 (neu) in der Fassung vom 18. Juni 2008. 23 Abs. 2 und 3 in der Fassung vom 18. Juni 2008. 24 Abs. 3 neu eingefügt am 18. Juni 2008. 25 Neu eingefügt am 23. September 2003. 26 Neu eingefügt am 23. September 2003. 27 Fassung vom 18. Juni 2008. 28 Fassung vom 18. Juni 2008 (Abs. 3 neu). 29 Fassung vom 18. Juni 2008. 30 Fassung vom 18. Juni 2008. 31 Fassung vom 18. Juni 2008. 32 Fassung vom 18. Juni 2008. 33 Fassung vom 18. Juni 2008. 34 Fassung vom 18. Juni 2008. 35 Neu eingefügt am 18. Juni 2008. 36 Fassung vom 18. Juni 2008. 37 Neu eingefügt am 1. Juni 2021. 38 Neu eingefügt am 1. Juni 2021. 39 Fassung vom 1. Juni 2021. 40 Abs. 1 und 3 in der Fassung vom 18. Juni 2008; Abs. 2 in der Fassung vom 3. Juni 2020. 41 Abs. 1 und 2 in der Fassung vom 18. Juni 2008; Abs. 3 in der Fassung vom 3. Juni 2020. 42 Fassung vom 23. Juni 2020. 43 SR 451. 44 Fassung vom 1. Juni 2021. 45 Neu eingefügt am 31. August 2010. Abs. 3 in der Fassung vom 21. Dezember 2011. 46 Fassung vom 18. Juni 2008 (bisheriger § 47 wird zu § 49). 47 Fassung vom 18. Juni 2008 (bisheriger § 48 wird zu § 50). 48 GS 16-161. 49 GS 17-72, 788, 18-124, 256. 50 Fassung vom 18. Juni 2008 (bisheriger § 49 wird zu § 51). 51 Änderungen vom 3. Juli 2001 sind am 1. Juli 2001 (Abl 2001 1197), vom 7. Januar 2002 am  1. Januar 2002 (Abl 2002 54), vom 23. September 2003 am 3. Oktober 2003 (Abl 2003 1538),  vom 21. Dezember 2004 am 1. Januar 2005 (Abl 2004 2194, vom 18. Juni 2008 am 1. Juli  2008 (Abl 2008 1323), vom 31. August 2010 am 1. Januar 2011 (Abl 2010 2034), vom 21. De- zember 2011 am 1. Januar 2012 (Abl 2011 2739), vom 3. Juni 2020 am 1. Juli 2020 (Abl 2020  1478), vom 23. Juni 2020 am 1. Juli 2020 (Abl 2020 1606) und vom 1. Juni 2021 am 1. Juli  2021 (Abl 2021 1586) in Kraft getreten. 52 Fassung vom 3. Juni 2020. 53 Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht vom 4. Oktober 1991, SR 211.412.11.