SR 842.4   1   Verordnung des BWO   über die Kostenlimiten und Darlehensbeträge   für Miet- und Eigentumsobjekte   vom 27. Januar 2004 (Stand am 15. Dezember 2020)     Das Bundesamt für Wohnungswesen (BWO),  gestützt auf die Artikel 8 Absatz 2, 16 Absatz 2 und 24 Absatz 4 des Bundesgesetzes  vom 21. März 20031 über die Förderung von preisgünstigem Wohnraum (WFG),  verordnet:   1. Abschnitt: Kostenlimiten   Art. 1 Grundsatz  Das BWO teilt den Standort eines Wohnobjektes auf Grund der Standortqualität in  eine Kostenstufe ein. Es überprüft die Einteilung periodisch.   Art. 2 Berechnung der Zimmerzahl  Für die Berechnung der Zimmerzahl einer Wohnung werden Küche und Bad nicht  berücksichtigt.   Art. 3 Kostenlimiten für Mietwohnungen  1 Bei neu erstellten Mietwohnungen sowie für die Erneuerung von Mietwohnungen  können für Direktdarlehen, Fonds-de-Roulement-Darlehen und Bürgschaften je nach  Kostenstufe höchstens folgende Anlage- beziehungsweise Erneuerungskosten gel- tend gemacht werden:   Wohnungsgrösse Stufe I Stufe II Stufe III Stufe IV Stufe V Stufe VI           1-Zimmerwohnung 180 000 195 000 210 000 225 000 255 000 280 000  2-Zimmerwohnung 240 000 265 000 280 000 300 000 340 000 380 000  3-Zimmerwohnung 305 000 335 000 360 000 380 000 435 000 480 000  4-Zimmerwohnung 380 000 420 000 450 000 475 000 540 000 600 000  5-Zimmerwohnung 450 000 495 000 530 000 565 000 640 000 715 000  6-Zimmerwohnung 515 000 565 000 605 000 640 000 730 000 810 000  7-Zimmerwohnung 625 000 690 000 735 000 780 000 890 000 990 000.2                AS 2004 659  1 SR 842  2 Fassung gemäss ZIff. I der V des BWO vom 12. Nov. 2020, in Kraft seit 15. Dez. 2020   (AS 2020 5163).   842.4    Wohnverhältnisse   2   842.4   2 Innerhalb der Kostenlimiten nach Absatz 1 ist der am jeweiligen Standort für ver- gleichbare Wohnungen erzielbare Mietzins für die Anerkennung der Kosten mass- gebend.   Art. 43 Kostenlimiten für Eigentumsobjekte  1 Bei Stockwerkeigentum können für Direktdarlehen und Fonds-de-Roulement- Darlehen je nach Kostenstufe höchstens folgende Anlagekosten geltend gemacht  werden:   Wohnungsgrösse Stufe I Stufe II Stufe III Stufe IV Stufe V Stufe VI           2-Zimmerwohnung 270 000 300 000 325 000 345 000    395 000    440 000  3-Zimmerwohnung 345 000 385 000 415 000 440 000    505 000    560 000  4-Zimmerwohnung 430 000 480 000 520 000 550 000    630 000    700 000  5-Zimmerwohnung 515 000 570 000 620 000 655 000    745 000      30 000  6-Zimmerwohnung 585 000 645 000 705 000 745 000    850 000    945 000  7-Zimmerwohnung 710 000 785 000 855 000 905 000 1 035 000 1 150 000.4           2 Bei Reihen- und Einfamilienhäusern können für Direktdarlehen und Fonds-de- Roulement-Darlehen höchstens folgende Anlagekosten geltend gemacht werden:   Wohnungsgrösse Stufe I Stufe II Stufe III Stufe IV Stufe V Stufe VI           3-Zimmerwohnung 485 000    505 000    540 000    570 000    615 000    685 000  4-Zimmerwohnung 600 000    630 000    675 000    710 000    765 000    850 000  5-Zimmerwohnung 715 000    745 000    795 000    845 000    910 000 1 010 000  6-Zimmerwohnung 815 000    850 000    910 000    960 000 1 040 000 1 155 000  7-Zimmerwohnung 990 000 1 030 000 1 105 000 1 100 000 1 260 000 1 400 000.5           3 Beim Erwerb eines mehr als fünf Jahre alten Eigentumsobjektes werden die Kosten  bei ordentlich unterhaltenen Objekten wie folgt reduziert:   a. 0,7 Prozent der Kostenlimite pro Jahr für die Jahre 0 bis 10;  b. 0,9 Prozent der Kostenlimite pro Jahr für die Jahre 11 bis 20; und  c. 1,2 Prozent der Kostenlimite pro Jahr für jedes weitere Jahr.   4 Für Objekte, die mit Bürgschaften der Hypothekar-Bürgschaftsgenossenschaften  gefördert werden, kann das BWO die Kostenlimiten um bis zu 15 Prozent erhöhen.       3 Fassung gemäss Ziff. I der V des BWO vom 27. Febr. 2007, in Kraft seit 1. März 2007   (AS 2007 679).   4 Fassung gemäss ZIff. I der V des BWO vom 12. Nov. 2020, in Kraft seit 15. Dez. 2020  (AS 2020 5163).   5 Fassung gemäss ZIff. I der V des BWO vom 12. Nov. 2020, in Kraft seit 15. Dez. 2020  (AS 2020 5163).     Kostenlimiten und Darlehensbeträge für Miet- und Eigentumsobjekte. V des BWO   3   842.4   Art. 5 Kostenlimiten für Abstellplätze und Nebenräume  1 Für Abstellplätze und Nebenräume bei Miet- und Eigentumsobjekten können je  nach Kostenstufe höchstens folgende Anlagekosten geltend gemacht werden:    Stufe I + II Stufe III + IV Stufe V + VI        Garagenplatz, Einstellhallenplatz oder  Innenabstellplatz für zehn Zweiräder 34 000 38 000 42 000  gedeckter Parkplatz oder gedeckter   Abstellplatz für zehn Zweiräder 19 000 21 000 23 000  Parkplatz oder Abstellplatz für zehn   Zweiräder im Freien 12 000 13 000 14 000  Nebenraum 22 000 23 000 24 000.6        2 Für Mietwohnungen können in der Regel für jede Wohnung die Kosten für einen  Garagenplatz, einen Einstellhallenplatz, einen gedeckten Parkplatz oder einen Park- platz im Freien und für jeweils drei Wohnungen die Kosten für einen Nebenraum  geltend gemacht werden. Ein wesentlich davon abweichendes Angebot muss mit  Stockwerkeigentumsbegründung ausgeschieden und separat finanziert werden.  3 Für Eigentumsobjekte können die Kosten für einen Garagen-, einen Einstellhallen- platz oder einen gedeckten Parkplatz und entweder einen Parkplatz im Freien oder  einen Nebenraum geltend gemacht werden.   Art. 67 Erhöhung der Kostenlimiten für spezielle Massnahmen  1 Die Kostenlimiten nach den Artikeln 3 und 4 werden je um höchstens 10 Prozent  erhöht für:   a. spezielle energietechnische Massnahmen;  b. spezielle ökologische Massnahmen;  c. spezielle alters- und behindertengerechte bauliche Massnahmen.8   2 Für spezielle bauliche Massnahmen wegen ungünstiger Bauverhältnisse kann ein  Zuschlag gewährt werden.       6 Fassung gemäss ZIff. I der V des BWO vom 12. Nov. 2020, in Kraft seit 15. Dez. 2020  (AS 2020 5163).   7 Fassung gemäss Ziff. I der V des BWO vom 9. Dez. 2008, in Kraft seit 1. Jan. 2009   (AS 2008 6147).   8 Fassung gemäss Ziff. I der V des BWO vom 14. Jan. 2014, in Kraft seit 1. Febr. 2014   (AS 2014 197).     Wohnverhältnisse   4   842.4   2. Abschnitt: Darlehensbeträge   Art. 7 Darlehen für Mietwohnungen  1 Für neu erstellte Mietwohnungen werden folgende Beträge als Darlehen ausge- richtet:   a. 2-Zimmerwohnung  70 000  b. 3-Zimmerwohnung  90 000  c. 4-Zimmerwohnung 115 000  d. 5-Zimmerwohnung 135 000   2 Für 1-Zimmerwohnungen werden nur in Ausnahmefällen Darlehen ausgerichtet.  Das Darlehen beträgt höchstens 50 000 Franken.  3 Bei der Erneuerung von Mietwohnungen beträgt das Darlehen höchstens 75 Pro- zent der von der zuständigen Stelle anerkannten wertvermehrenden Investitionen.  Als Obergrenze gelten die Darlehensbeträge nach Absatz 1.   Art. 8 Darlehen für Eigentumsobjekte  1 Für neu erstellte Eigentumsobjekte werden folgende Beträge als Darlehen aus- gerichtet:   a. 2- und 3-Zimmerwohnungen  40 000  b. 4-Zimmerwohnung  60 000  c. 5-Zimmerwohnung  80 000   2 Bei der Erneuerung von Eigentumsobjekten beträgt das Darlehen maximal  50 Prozent der von der zuständigen Stelle anerkannten wertvermehrenden Investi- tionen. Als Obergrenze gelten die Darlehensbeträge nach Absatz 1.   3. Abschnitt: Inkrafttreten   Art. 9  Diese Verordnung tritt am 1. Februar 2004 in Kraft.