651.212 - Verordnung über die Bewertung der Grundstücke (VBG)    651.212  Verordnung über die Bewertung der Grundstücke (VBG)  Vom 4. November 1985 (Stand 1. Januar 2017)  Der Regierungsrat des Kantons Aargau,  gestützt auf § 51 Abs. 6 des Steuergesetzes (StG) vom 15. Dezember 1998 1), *  beschliesst:  1. Bewertungsgrundsätze  1.1. Allgemeine Bestimmungen  §  1 Gegenstand der Bewertung 1 Gegenstand der Bewertung bilden die Grundstücke gemäss § 51 Abs. 1 des Steuer- gesetzes (StG). * 2 Zu den mit dem Grundstück fest verbundenen Sachen und Rechten gehören eben- falls a) die Bestandteile und die mit dem Grundstück fest verbundene Zugehör ge-  mäss Art. 642, 644 und 645 des Schweizerischen Zivilgesetzbuches (ZGB) 2), b) die Fahrnisbauten gemäss Art. 677 ZGB, sofern die Absicht der bleibenden   Verbindung vorliegt, c) die Dauerbauten auf fremdem Boden ohne selbstständiges Baurecht.  §  2 Ausnahmen 1 Keine Steuerwerte sind zu ermitteln für a) * Grundstücke des Bundes und seiner Anstalten,  soweit  die Bundesgesetzge-  bung eine Befreiung von der Steuerpflicht vorschreibt (§ 13 Abs. 1 lit. a StG);  1) SAR 651.100 2) SR 210 * Änderungstabellen am Schluss des Erlasses Bd. 11 S. 583 1  https://gesetzessammlungen.ag.ch/data/651.100/de http://www.lexfind.ch/link/Bund/210/de   651.212   b) * Grundstücke des Staates und seiner Anstalten, ausgenommen jene, die einer  selbstständigen  staatlichen  Anstalt  gehören  (§  13  Abs.  1  lit.  b  und  §  159  Abs. 2 StG);  c) * Grundstücke der aargauischen Einwohner- und Ortsbürgergemeinden und de- ren Anstalten, der aargauischen Gemeindeverbände, der aargauischen Kirch- gemeinden und der aargauischen Landeskirchen (§ 13 Abs. 1 lit. c StG);  d) * Grundstücke im Eigentum einer gemäss § 14 steuerbefreiten juristischen Per- son mit besonderen Zwecken;  e) Grundstücke, die im Eigentum einer Kapitalgesellschaft (Aktiengesellschaft,  Gesellschaft  mit  beschränkter  Haftung,  Kommanditaktiengesellschaft)  oder  Genossenschaft stehen.  §  3 Rechte und Lasten 1 Die mit dem Grundstück verbundenen Nutzungen, Rechte, Lasten, Dienstbarkeiten  und Grundlasten sind bei der Bewertung zu berücksichtigen.  §  4 Bewertungsstichtag 1 … * 2 Bei Einzelschätzungen (§ 218 Abs. 2 StG) sind die Verhältnisse am Ende derjeni- gen Steuerperiode massgebend, in der die wesentliche Änderung erfolgte oder bei  unrichtigen Werten die Einleitung der Neuschätzung stattfand. * 3 … *  §  5 * Wertbasis 1 Wertbasis bilden die Verhältnisse am 1. Mai 1998. * 2 … *  §  6 Subventionen 1 Subventionen und öffentliche Baubeiträge für Bauten und Anlagen sind bei der   Schätzung nicht zu berücksichtigen. 2 Ziehen Subventionen Eigentumsbeschränkungen nach sich und können diese Be- schränkungen nicht durch die Rückerstattung der Subvention abgelöst werden, so ist  dieser Beschränkung beim Verkehrswert Rechnung zu tragen.  §  7 Überbaute Grundstücke 1 Überbaute Grundstücke sind mit Land und Bauten als Einheit zu bewerten. 2 Der Begriff des überbauten Grundstückes richtet sich nach § 46 der Verordnung  zum Steuergesetz (StGV) vom 11. September 2000 1). *  1) SAR 651.111  2  https://gesetzessammlungen.ag.ch/data/651.111/de    651.212  §  8 Landwirtschaftliche Nutzung (§ 51 Abs. 2 StG) *  1 Ein Grundstück ist landwirtschaftlich genutzt, wenn es der landwirtschaftlichen,  bodenabhängigen  Produktion  sowie  Betrieben  des  produzierenden  Gartenbaus  dient. * 2 Als landwirtschaftlich genutzt gelten insbesondere Grundstücke des Gemüsebaus,  Obst-  und  Beerenproduktionsbetriebe,  Rebbetriebe,  Sömmerungsbetriebe,  Topf- pflanzenbetriebe, Schnittblumenbetriebe und Baumschulen, nicht jedoch solche von  Hobbybetrieben, Geflügelfarmen, Mastbetriebe und Reitpferdestallungen ohne aus- reichende  eigene  Futtermittelproduktion  sowie  Grundstücke,  welche  der  reinen  Selbstversorgung dienen. * 3 Wohnräume von Gebäuden gelten insoweit als landwirtschaftlich genutzt, als sie  unmittelbar dem landwirtschaftlichen Voll- und Zuerwerbsbetrieb dienen. 4 Bei Wohngebäuden von Nebenerwerbsbetrieben mit weniger als 3 Hektaren Fläche  liegt keine landwirtschaftliche Nutzung gemäss § 51 Abs. 2 StG vor. * 5 Die Qualifikation über die landwirtschaftliche Nutzung eines Grundstückes besagt  nichts über dessen Zugehörigkeit zum Geschäftsvermögen oder zum Privatvermö- gen des Eigentümers.  §  9 Wald 1 Sämtliche der Forstgesetzgebung unterstehenden Flächen sind als Wald zu bewer- ten. 2 Die forstwirtschaftliche Nutzung von Bauten wird der landwirtschaftlichen Nut- zung gemäss § 51 Abs. 2 StG gleichgestellt. *  1.2. Vermögenssteuerwert von Grundstücken  1.2.1. Bewertung nach landwirtschaftlichen Kriterien  §  10 * Vermögenssteuerwert gleich Ertragswert (§ 51 Abs. 2 StG) *  1 Massgebend für die Bewertung des Ertragswertes gemäss § 51 Abs. 2 StG sind die  Anleitungen für die Schätzung des landwirtschaftlichen Ertragswertes und für die   Schätzung  des  Ertragswertes  der  Betriebe  des  produzierenden  Gartenbaus  vom  25. Oktober  1995  im  Anhang 1 der  Verordnung  über  das  bäuerliche  Bodenrecht  vom 4. Oktober 1993 1). *  1) SR  211.412.110; zu beziehen beim Bundesamt für Bauten und Logistik (BBL), Verkauf  Bundespublikationen, 3003 Bern (AS 1995 5147, 2003 4539)  3  http://www.lexfind.ch/link/Bund/211.412.110/de   651.212   1.2.2. Bewertung nach nichtlandwirtschaftlichen Kriterien  §  11 * …  §  12 Verkehrswert 1 Als Verkehrswert eines Grundstückes gilt der Preis, welcher im Geschäftsverkehr  mit Dritten erzielbar ist, ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Ver- hältnisse. 2 Der Verkehrswert wird festgesetzt durch a) Gleichsetzung mit dem Kaufpreis, b) mittelbaren oder unmittelbaren Preisvergleich, sofern ein Kaufpreis fehlt oder   dieser nicht dem Verkehrswert entspricht, c) Berechnung mit dem gewichteten Ertragswert und dem Realwert, sofern we-  der Kaufpreis noch Preisvergleiche vorhanden sind, nach folgender Formel:  Verkehrswert = ((Gewichtung x Ertragswert) + Realwert) / (Gewichtung + 1)  §  13 Gewichtung 1 Der Realwert wird mit dem Faktor 1,0, der Ertragswert je nach seiner wirtschaftli- chen Bedeutung mit dem Faktor 0,1 bis 4,0 gewichtet. Die Kriterien zur Gewichtung  des Ertragswertes ergeben sich aus Tabelle 16 des Anhangs.  §  14 Realwert 1 Der Realwert entspricht bei überbauten Grundstücken der Summe aus Zeitwert der  Gebäulichkeiten und den Nebenkosten sowie dem Landwert. Die technische Alter- sentwertung ist auf Grund von Tabelle 15 des Anhangs zu ermitteln. 2 Bei unüberbauten Grundstücken entspricht der Realwert dem Bodenwert, inbegrif- fen die Erschliessungskosten.  §  15 Ertragswert 1 Der Ertragswert eines Grundstückes ist die Summe der zukünftigen, auf den Be- wertungsstichtag diskontierten Erträgnisse. 2 Als Ertragswert gilt in der Regel der kapitalisierte Mietwert eines Grundstückes. 3 Der Kapitalisierungssatz liegt in der Regel zwischen 0 % und 5 % über dem lang- fristigen mittleren Zinssatz der aargauischen Kantonalbank für erste Hypotheken. In- nerhalb dieses Rahmens richtet er sich nach dem Gebäude und dessen Nutzungsart,   wirtschaftlichem Alter,  Bauart  und baulichem Zustand.  Die Kapitalisierungssätze  sind in Tabelle 14 des Anhangs aufgeführt. *  4     651.212  §  16 Mietwert 1 Als Mietwert gilt der gesamte jährliche Ertrag des Grundstückes ohne die Zahlun- gen für Heizkosten. Nicht abgezogen werden können die Schuldzinsen, die Unter- halts-, Betriebs- und Verwaltungskosten, die Amortisation, das normale Mietzinsri- siko und die Steuern. 2 Massgebend ist der Mietwert, welcher bei Vermietung an Dritte erzielbar ist. Ver- fälschte  Mietwerte  wie  Vorzugszinsen,  unentgeltliche  Überlassungen,  übersetzte  Mieten und dergleichen finden keine Berücksichtigung. Sie sind auf marktkonforme,  erzielbare Werte zu korrigieren. 3 Nutzt der Eigentümer oder Nutzniesser eine Liegenschaft selbst und erzielt er in- folgedessen keinen Mietzins,  so wird als  Mietwert ein erzielbarer  Normmietwert  festgelegt. 4 Der Normmietwert von Wohnungen wird auf Grund des örtlichen Mietpreisniveaus  und der individuell nach Objekt zu bestimmenden Faktoren wie Grösse der Woh- nung,  Ausbau,  Anordnung,  Heizung,  Bauweise,  Stockwerklage,  wirtschaftliches  Baujahr, Wohnlage sowie zusätzliche Einbauten und Anlagen bestimmt. Die Bewer- tungskriterien ergeben sich aus den im Anhang aufgeführten Mietwerttabellen Nr.  1–10 und 18. 5 Bei den übrigen selbst genutzten Grundstücken, insbesondere bei Geschäftsliegen- schaften und Geschäftsräumen, wird der Normmietwert auf Grund des örtlich erziel- baren Preisniveaus ermittelt. Dieses ergibt sich aus den im Anhang enthaltenen Ta- bellen Nr. 11–13.  §  17 Mit Baurecht belastete Grundstücke 1 Der Ertragswert eines mit einem Baurecht belasteten Grundstückes entspricht in  der Regel der Summe aus a) dem auf die Restdauer bezogenen Barwert der Baurechtszinsen, b) dem auf den Bewertungsstichtag abgezinsten Wert des Landes nach Ablauf   der Baurechtsdauer, c) dem auf  den  Bewertungsstichtag  abgezinsten  Wert  allfälliger  Vorteile  aus   dem Heimfall von Bauten. 2 Der Verkehrswert eines mit einem Baurecht belasteten Grundstückes wird in sinn- gemässer Anwendung der §§ 12 ff. festgelegt. 3 Bei der Bewertung sind die Vereinbarungen im Baurechtsvertrag zu berücksichti- gen. 4 Bei einem vertraglich auf einen Index gestellten oder vom Hypothekarzinsniveau  abhängig gemachten Baurechtszins ist von dessen Höhe am Bewertungsstichtag aus- zugehen. Der Steuerwert ist auf die Wertbasis 1. Mai 1998 zurückzurechnen. * 5 Der Zinssatz für Kapitalisierung, Abzinsung und Barwertberechnung bemisst sich  nach der ersten Hypothek der aargauischen Kantonalbank. Für die allgemeine Neu- schätzung sind die Zinsverhältnisse am 1. Mai 1998 und bei Einzelschätzungen die- jenigen bei Einleitung der Schätzung massgebend, sofern der Baurechtsvertrag keine  andere Regelung enthält. *  5    651.212   §  18 Baurecht 1 Der Ertragswert des Baurechtes entspricht in der Regel dem auf den Bewertungs- stichtag berechneten Barwert der dem Baurechtsberechtigten während der Restnut- zungsdauer zufliessenden Bruttoerträge der Baurechtsliegenschaft. Zu diesem Bar- wert  ist,  je  nach Regelung im Baurechtsvertrag,  der  auf  den Stichtag abgezinste  Wert der Heimfallentschädigung zuzuzählen, oder es ist davon der auf den Stichtag  abgezinste Wert der Aufwendungen,  welche der Bauberechtigte beim Ablauf des   Baurechtes zu tragen hat, abzuziehen. 2 Der Verkehrswert von Baurechten wird in sinngemässer Anwendung der §§ 12 ff.  und unter Berücksichtigung des Baurechtsvertrages festgesetzt. 3 Der Steuerwert und der Eigenmietwert sind auf die Wertbasis 1. Mai 1998 zurück- zurechnen. *  §  19 Industrielle Grundstücke und spezielle Objekte 1 Bei  überbauten  industriellen  Grundstücken,  speziellen  Objekten,  Sportanlagen,  Wasserversorgungsanlagen und dergleichen ist  für die Berechnung des Verkehrs-  und Ertragswertes  vom Realwert auszugehen,  sofern kein zuverlässiger  Mietwert  festgesetzt werden kann. 2 Der Verkehrswert und der Ertragswert werden mittels eines Betriebsfaktors, in dem  die markt- und ertragswirksamen Kriterien berücksichtigt sind, vom Realwert be- rechnet.  §  20 Gruben 1 Als Gruben, Steinbrüche, Deponien und dergleichen gelten Grundstücke, auf denen  gemäss  öffentlich-rechtlichen  Vorschriften  und  privatrechtlichen  Regelungen  ein  Abbau, das Erstellen der notwendigen Bauten und Anlagen oder Deponien gestattet  ist. 2 Der Verkehrs- und Ertragswert von Betriebsbauten und Anlagen wird wie bei den  industriellen Objekten festgelegt. 3 Der Verkehrs- und Ertragswert des Abbauareals wird auf Grund der vertraglichen  Entschädigungen oder, wo taugliche Angaben fehlen, mittels Vergleichen unter Be- rücksichtigung der Qualität, des Vorrates und betriebswirtschaftlicher Faktoren be- stimmt. 4 Für die Berechnung des Steuerwertes ist  das halbe Abbauvolumen massgebend,  welches voraussichtlich innerhalb von höchstens 10 Jahren abgebaut wird. Für das  restliche Abbauvolumen erfolgt die Bewertung analog, jedoch unter Berücksichti- gung der Diskontierung auf die zukünftige Restabbauzeit. 5 Abgebaute und wieder hergerichtete Areale werden wie unüberbaute Grundstücke  bewertet.  6     651.212  §  21 Wasserkräfte 1 Wasserkräfte werden nach ihrer Grösse und Beständigkeit und auf Grund des aus   ihnen gezogenen oder zu erwartenden wirtschaftlichen Nutzens bewertet.  §  22 Unvollendete Bauten 1 Für Bauten,  die am Vermögenssteuerstichtag noch nicht vollendet sind,  gilt  ein   Steuerwert, der im gleichen Verhältnis zu den aufgelaufenen Anlagekosten steht wie  der mutmassliche Steuerwert nach Fertigstellung zu den endgültigen Anlagekosten. 2 Als Ertragswert gilt der kapitalisierte mutmassliche Bruttoertrag gemäss § 15. 3 Der Verkehrswert ist gemäss § 12 zu bestimmen.  §  23 Zweitwohnungen (§ 51 Abs. 3 StG und § 34 StGV) *  1 Bei  Zweitwohnungen in  Mehrfamilien-,  Wohn-  und  Geschäftshäusern  wird  die  Wertzerlegung in der Regel nach den Ertragsverhältnissen vorgenommen. 2 Landreserven bei Zweitwohnungen werden zum Mittel aus Verkehrswert und Er- tragswert besteuert.  1.3. Eigenmietwert  §  24 Eigenmietwert (§ 30 Abs. 2 StG) *  2 … * 3 Der Pächter landwirtschaftlicher Betriebe ist dem Eigentümer beim Eigenmietwert  gleichgestellt.  2. Vollzug und Verfahren  §  25 * …  §  26 Mitwirkung des Gemeinderates 1 Der Gemeinderat stellt dem Kantonalen Steueramt die für die Schätzung notwendi- gen Unterlagen wie das bereinigte Liegenschaftenverzeichnis, die Kataster- und Zo- nenpläne, die Bau- und Zonenordnungen zur Verfügung. * 2 Der Gemeinderat sorgt dafür, dass die notwendigen Unterlagen, insbesondere das  Liegenschaftenverzeichnis und die Katasterpläne, laufend nachgeführt werden. 3 Das Gemeindesteueramt hat nach den Weisungen des Kantonalen Steueramtes die  notwendigen Meldungen zur Schätzung vorzunehmen.  7    651.212   §  27 Mitwirkung der Gebäudeversicherungsanstalt 1 Die Gebäudeversicherungsanstalt stellt dem Kantonalen Steueramt rechtzeitig fol- gende Unterlagen zur Verfügung: a) * Sämtliche Objektdaten sowie die Namen der Eigentümer zu den von der Ge-  bäudeversicherungsanstalt geschätzten Liegenschaften ohne die feuerpolizeili- chen Bemerkungen,  b) * eine Liste der versicherten Gebäude. 2 Die  Gebäudeversicherungsanstalt  liefert  die  in  Absatz  1  genannten  Unterlagen  kostenlos auf den vom Kantonalen Steueramt benötigten Zeitpunkt.  §  28 * …  §  29 Einleitung einer Einzelschätzung 1 Sind die Voraussetzungen von § 218 Abs. 2 StG gegeben, können der Eigentümer,  der  Steuerpflichtige,  die  Steuerkommission,  der  Gemeinderat  und  das  Kantonale  Steueramt das Begehren um Durchführung einer Einzelschätzung stellen. *  §  30 Auskunftspflicht und -recht 1 Grundeigentümer,  Nutzniesser,  Baurechtsberechtigte,  Pächter  und  Mieter  haben  den zuständigen Schätzungsorganen wahrheitsgetreu alle Auskünfte zu erteilen so- wie alle Unterlagen vorzuweisen, die für die Bewertung von Bedeutung sein können.  Überdies haben sie den Schätzungsorganen auf rechtzeitige Voranmeldung hin die  nötigen Augenscheine zu ermöglichen. 2 Jeder Eigentümer und der Steuerpflichtige sind berechtigt, in das ihn betreffende  Bewertungsprotokoll Einsicht zu nehmen.  *  §  31 Eröffnung 1 Das Kantonale Steueramt teilt die Schätzungsresultate dem Gemeindesteueramt der  Grundstückgemeinde mit. * 2 … * 3 Die Eröffnungen und Einspracheentscheide haben eine Rechtsmittelbelehrung zu  enthalten (§ 219 Abs. 2 StG). *  §  32 * …  3. Schluss- und Übergangsbestimmungen  §  33 * …  8     651.212  §  34 Inkrafttreten 1 Diese Verordnung ist in der Gesetzessammlung zu publizieren. Sie tritt im Hin- blick auf die allgemeine Neuschätzung am 1. Januar 1986 in Kraft. 2 Die Anhänge werden vom Regierungsrat vor der Eröffnung der Schätzungswerte  erlassen und treten mit der Veröffentlichung in der Gesetzessammlung in Kraft. * 3 … *  §  35 Aufhebung bisherigen Rechts 1 Auf den 1. Januar 1989 werden alle widersprechenden Vorschriften, insbesondere  die Verordnung über die Bewertung der Grundstücke vom 12. März 1971 1), aufge- hoben. Diese Verordnung gilt jedoch für Steuerwerte der Steuerjahre vor dem 1. Ja- nuar 1989 weiter.  Aarau, den 4. November 1985 Regierungsrat Aargau   Landammann HUBER   Staatsschreiber SIEBER  1) AGS Bd. 7 S. 613; Bd. 8 S. 698; Bd. 9 S. 662  9    651.212   Änderungstabelle - Nach Beschlussdatum  Beschlussdatum Inkrafttreten Element Änderung AGS Fundstelle 16.05.1988 25.06.1988 § 24 Abs. 1 geändert Bd.12 S. 617 16.05.1988 25.06.1988 § 34 Abs. 2 geändert Bd. 12 S.617 25.11.1998 01.01.1999 Ingress geändert 1998 S. 339 25.11.1998 01.01.1999 § 4 Abs. 1 geändert 1998 S. 339 25.11.1998 01.01.1999 § 4 Abs. 2 geändert 1998 S. 339 25.11.1998 01.01.1999 § 5 totalrevidiert 1998 S. 339 25.11.1998 01.01.1999 § 8 Abs. 1 geändert 1998 S. 339 25.11.1998 01.01.1999 § 8 Abs. 2 geändert 1998 S. 339 25.11.1998 01.01.1999 § 8 Abs. 4 geändert 1998 S. 339 25.11.1998 01.01.1999 § 10 totalrevidiert 1998 S. 339 25.11.1998 01.01.1999 § 11 aufgehoben 1998 S. 339 25.11.1998 01.01.1999 § 15 Abs. 3 geändert 1998 S. 339 25.11.1998 01.01.1999 § 17 Abs. 4 geändert 1998 S. 339 25.11.1998 01.01.1999 § 17 Abs. 5 geändert 1998 S. 339 25.11.1998 01.01.1999 § 18 Abs. 3 geändert 1998 S. 339 25.11.1998 01.01.1999 § 24 Abs. 2 geändert 1998 S. 339 25.11.1998 01.01.1999 § 27 Abs. 1, lit. b) geändert 1998 S. 339 25.11.1998 01.01.1999 § 28 Abs. 2 geändert 1998 S. 339 25.11.1998 01.01.1999 § 31 Abs. 2 geändert 1998 S. 339 25.11.2002 01.01.2003 § 25 aufgehoben 2002 S. 424 09.11.2016 01.01.2017 Ingress geändert 2016/7-47 09.11.2016 01.01.2017 § 1 Abs. 1 geändert 2016/7-47 09.11.2016 01.01.2017 § 2 Abs. 1, lit. a) geändert 2016/7-47 09.11.2016 01.01.2017 § 2 Abs. 1, lit. b) geändert 2016/7-47 09.11.2016 01.01.2017 § 2 Abs. 1, lit. c) geändert 2016/7-47 09.11.2016 01.01.2017 § 2 Abs. 1, lit. d) geändert 2016/7-47 09.11.2016 01.01.2017 § 4 Abs. 1 aufgehoben 2016/7-47 09.11.2016 01.01.2017 § 4 Abs. 2 geändert 2016/7-47 09.11.2016 01.01.2017 § 4 Abs. 3 aufgehoben 2016/7-47 09.11.2016 01.01.2017 § 5 Abs. 1 geändert 2016/7-47 09.11.2016 01.01.2017 § 5 Abs. 2 aufgehoben 2016/7-47 09.11.2016 01.01.2017 § 7 Abs. 2 geändert 2016/7-47 09.11.2016 01.01.2017 § 8 Titel geändert 2016/7-47 09.11.2016 01.01.2017 § 8 Abs. 4 geändert 2016/7-47 09.11.2016 01.01.2017 § 9 Abs. 2 geändert 2016/7-47 09.11.2016 01.01.2017 § 10 Titel geändert 2016/7-47 09.11.2016 01.01.2017 § 10 Abs. 1 geändert 2016/7-47 09.11.2016 01.01.2017 § 23 Titel geändert 2016/7-47 09.11.2016 01.01.2017 § 24 Titel geändert 2016/7-47 09.11.2016 01.01.2017 § 24 Abs. 1 geändert 2016/7-47 09.11.2016 01.01.2017 § 24 Abs. 2 aufgehoben 2016/7-47 09.11.2016 01.01.2017 § 26 Abs. 1 geändert 2016/7-47 09.11.2016 01.01.2017 § 27 Abs. 1, lit. a) geändert 2016/7-47 09.11.2016 01.01.2017 § 27 Abs. 1, lit. b) geändert 2016/7-47 09.11.2016 01.01.2017 § 28 aufgehoben 2016/7-47 09.11.2016 01.01.2017 § 29 Abs. 1 geändert 2016/7-47 09.11.2016 01.01.2017 § 30 Abs. 2 geändert 2016/7-47 09.11.2016 01.01.2017 § 31 Abs. 1 geändert 2016/7-47 09.11.2016 01.01.2017 § 31 Abs. 2 aufgehoben 2016/7-47 09.11.2016 01.01.2017 § 31 Abs. 3 geändert 2016/7-47 09.11.2016 01.01.2017 § 32 aufgehoben 2016/7-47 09.11.2016 01.01.2017 § 33 aufgehoben 2016/7-47 09.11.2016 01.01.2017 § 34 Abs. 3 aufgehoben 2016/7-47  10     651.212  Änderungstabelle - Nach Paragraph  Element Beschlussdatum Inkrafttreten Änderung AGS Fundstelle Ingress 25.11.1998 01.01.1999 geändert 1998 S. 339 Ingress 09.11.2016 01.01.2017 geändert 2016/7-47 § 1 Abs. 1 09.11.2016 01.01.2017 geändert 2016/7-47 § 2 Abs. 1, lit. a) 09.11.2016 01.01.2017 geändert 2016/7-47 § 2 Abs. 1, lit. b) 09.11.2016 01.01.2017 geändert 2016/7-47 § 2 Abs. 1, lit. c) 09.11.2016 01.01.2017 geändert 2016/7-47 § 2 Abs. 1, lit. d) 09.11.2016 01.01.2017 geändert 2016/7-47 § 4 Abs. 1 25.11.1998 01.01.1999 geändert 1998 S. 339 § 4 Abs. 1 09.11.2016 01.01.2017 aufgehoben 2016/7-47 § 4 Abs. 2 25.11.1998 01.01.1999 geändert 1998 S. 339 § 4 Abs. 2 09.11.2016 01.01.2017 geändert 2016/7-47 § 4 Abs. 3 09.11.2016 01.01.2017 aufgehoben 2016/7-47 § 5 25.11.1998 01.01.1999 totalrevidiert 1998 S. 339 § 5 Abs. 1 09.11.2016 01.01.2017 geändert 2016/7-47 § 5 Abs. 2 09.11.2016 01.01.2017 aufgehoben 2016/7-47 § 7 Abs. 2 09.11.2016 01.01.2017 geändert 2016/7-47 § 8 09.11.2016 01.01.2017 Titel geändert 2016/7-47 § 8 Abs. 1 25.11.1998 01.01.1999 geändert 1998 S. 339 § 8 Abs. 2 25.11.1998 01.01.1999 geändert 1998 S. 339 § 8 Abs. 4 25.11.1998 01.01.1999 geändert 1998 S. 339 § 8 Abs. 4 09.11.2016 01.01.2017 geändert 2016/7-47 § 9 Abs. 2 09.11.2016 01.01.2017 geändert 2016/7-47 § 10 25.11.1998 01.01.1999 totalrevidiert 1998 S. 339 § 10 09.11.2016 01.01.2017 Titel geändert 2016/7-47 § 10 Abs. 1 09.11.2016 01.01.2017 geändert 2016/7-47 § 11 25.11.1998 01.01.1999 aufgehoben 1998 S. 339 § 15 Abs. 3 25.11.1998 01.01.1999 geändert 1998 S. 339 § 17 Abs. 4 25.11.1998 01.01.1999 geändert 1998 S. 339 § 17 Abs. 5 25.11.1998 01.01.1999 geändert 1998 S. 339 § 18 Abs. 3 25.11.1998 01.01.1999 geändert 1998 S. 339 § 23 09.11.2016 01.01.2017 Titel geändert 2016/7-47 § 24 09.11.2016 01.01.2017 Titel geändert 2016/7-47 § 24 Abs. 1 16.05.1988 25.06.1988 geändert Bd.12 S. 617 § 24 Abs. 1 09.11.2016 01.01.2017 geändert 2016/7-47 § 24 Abs. 2 25.11.1998 01.01.1999 geändert 1998 S. 339 § 24 Abs. 2 09.11.2016 01.01.2017 aufgehoben 2016/7-47 § 25 25.11.2002 01.01.2003 aufgehoben 2002 S. 424 § 26 Abs. 1 09.11.2016 01.01.2017 geändert 2016/7-47 § 27 Abs. 1, lit. a) 09.11.2016 01.01.2017 geändert 2016/7-47 § 27 Abs. 1, lit. b) 25.11.1998 01.01.1999 geändert 1998 S. 339 § 27 Abs. 1, lit. b) 09.11.2016 01.01.2017 geändert 2016/7-47 § 28 09.11.2016 01.01.2017 aufgehoben 2016/7-47 § 28 Abs. 2 25.11.1998 01.01.1999 geändert 1998 S. 339 § 29 Abs. 1 09.11.2016 01.01.2017 geändert 2016/7-47 § 30 Abs. 2 09.11.2016 01.01.2017 geändert 2016/7-47 § 31 Abs. 1 09.11.2016 01.01.2017 geändert 2016/7-47 § 31 Abs. 2 25.11.1998 01.01.1999 geändert 1998 S. 339 § 31 Abs. 2 09.11.2016 01.01.2017 aufgehoben 2016/7-47 § 31 Abs. 3 09.11.2016 01.01.2017 geändert 2016/7-47 § 32 09.11.2016 01.01.2017 aufgehoben 2016/7-47 § 33 09.11.2016 01.01.2017 aufgehoben 2016/7-47 § 34 Abs. 2 16.05.1988 25.06.1988 geändert Bd. 12 S.617 § 34 Abs. 3 09.11.2016 01.01.2017 aufgehoben 2016/7-47  11    Anhang 1 651.212      1   Anhänge 1–18 zur Verordnung über die Bewertung der   Grundstücke vom 4. November 1985/16. Mai 1988 1)     Anhang 1 2)   Ortskategorien für Mietwert     12 Aarau  9 Brunegg  6 Gontenschwil   9 Aarburg 11 Buchs 10 Gränichen   7 Abtwil  7 Bünzen  8 Habsburg   8 Ammerswil  7 Burg 3  9 Hägglingen   8 Aristau  9 Büttikon   6 Hallwil  11 Arni  8 Buttwil 10 Hausen    5 Attelwil 4  6 Densbüren  5 Hellikon    8 Auenstein  8 Dietwil  8 Hendschiken   8 Auw  8 Dintikon  8 Hermetschwil 5   14 Baden  8 Dottikon  8 Herznach 6    4 Baldingen 7  9 Döttingen  6 Hilfikon 8    7 Beinwil am See  6 Dürrenäsch  8 Hirschthal   8 Beinwil (Freiamt)  5 Effingen 9  7 Holderbank   12 Bellikon  9 Eggenwil  8 Holziken    8 Benzenschwil 10  8 Egliswil  6 Hornussen 11                                                                     1) Eingefügt durch Verordnung vom 16. Mai 1988, in Kraft seit 25. Juni 1988 (AGS Bd. 12   S.  619).  2) Fassung gemäss Verordnung vom 25. November 1998, in Kraft seit 1. Januar 1999   (AGS 1998 S. 339).  3 Zusammenschluss der Gemeinden Burg und Menziken zur Gemeinde Menziken per 1. Januar   2023, genehmigt durch den Grossen Rat am 14. Juni 2022 (GRB 2022-0563)  4) Zusammenschluss der Gemeinden Attelwil und Reitnau zur Gemeinde Reitnau per 1. Januar   2019 (GRB 2018-0700)  5) Zusammenschluss der Gemeinden Bremgarten und Hermetschwil zur Gemeinde Bremgarten   per 1. Januar 2014 (GRB 2012-2121)  6 Zusammenschluss der Gemeinden Herznach und Ueken zur Gemeinde Herznach-Ueken per   1. Januar 2023, genehmigt durch den Grossen Rat am 14. Juni 2022 (GRB 2022-0462)  7) Zusammenschluss der Gemeinden Bad Zurzach, Baldingen, Böbikon, Kaiserstuhl, Rekingen,   Rietheim, Rümikon und Wislikofen zur Gemeinde Zurzach per 1. Januar 2022 (GRB 2020-  1646)  8) Zusammenschluss der Gemeinden Hilfikon und Villmergen zur Gemeinde Villmergen per   1. Januar 2010 (GRB 2008-1671)  9) Zusammenschluss der Gemeinden Bözen, Effingen, Elfingen und Hornussen zur Gemeinde   Böztal per 1. Januar 2022 (GRB 2020-1958)  10) Zusammenschluss der Gemeinden Benzenschwil und Merenschwand zur Gemeinde   Merenschwand per 1. Januar 2012 (GRB 2009-0102)  11) Zusammenschluss der Gemeinden Bözen, Effingen, Elfingen und Hornussen zur Gemeinde   Böztal per 1. Januar 2022 (GRB 2020-1958)     6 Anhang 1     2    14 Bergdietikon  7 Eiken  4 Hottwil 1   14 Berikon  4 Elfingen 2  8 Hunzenschwil    8 Besenbüren  9 Endingen 10 Islisberg   5 Bettwil 14 Ennetbaden  3 Ittenthal 3    9 Biberstein 11 Erlinsbach 10 Jonen  11 Birmenstorf  5 Etzgen 4  9 Kaiseraugst    9 Birr  8 Fahrwangen  9 Kaiserstuhl 5    7 Birrhard  7 Fischbach-Göslikon  8 Kaisten   6 Birrwil  7 Fisibach  7 Kallern    3 Böbikon 6 12 Fislisbach 13 Killwangen    7 Boniswil  8 Freienwil  6 Kirchleerau   8 Boswil  9 Frick  8 Klingnau   5 Bottenwil  6 Full-Reuenthal  6 Koblenz   8 Böttstein  4 Gallenkirch  9 Kölliken    7 Bözen 7  6 Gansingen 8  9 Künten   11 Bremgarten 12 Gebenstorf 11 Küttigen    8 Brittnau  6 Geltwil   12 Brugg  9 Gipf-Oberfrick                                                                         1) Zusammenschluss der Gemeinden Etzgen, Hottwil, Mettau, Oberhofen und Wil zur   Gemeinde Mettauertal per 1. Januar 2010 (GRB 2008-2072)  2) Zusammenschluss der Gemeinden Bözen, Effingen, Elfingen und Hornussen zur Gemeinde   Böztal per 1. Januar 2022 (GRB 2020-1958)  3) Zusammenschluss der Gemeinden Ittenthal und Kaisten zur Gemeinde Kaisten per 1. Januar   2010 (GRB 2009-0101)  4) Zusammenschluss der Gemeinden Etzgen, Hottwil, Mettau, Oberhofen und Wil zur   Gemeinde Mettauertal per 1. Januar 2010 (GRB 2008-2072)  5) Zusammenschluss der Gemeinden Bad Zurzach, Baldingen, Böbikon, Kaiserstuhl, Rekingen,   Rietheim, Rümikon und Wislikofen zur Gemeinde Zurzach per 1. Januar 2022 (GRB 2020-  1646)  6) Zusammenschluss der Gemeinden Bad Zurzach, Baldingen, Böbikon, Kaiserstuhl, Rekingen,   Rietheim, Rümikon und Wislikofen zur Gemeinde Zurzach per 1. Januar 2022 (GRB 2020-  1646)  7) Zusammenschluss der Gemeinden Bözen, Effingen, Elfingen und Hornussen zur Gemeinde   Böztal per 1. Januar 2022 (GRB 2020-1958)  8) Zusammenschluss der Gemeinden Gallenkirch, Linn, Oberbözberg und Unterbözberg zur   Gemeinde Bözberg per 1. Januar 2013 (GRB 2012-2120)     Anhang 1 651.212      3   Ortskategorien für Mietwert (Fortsetzung)       8 Laufenburg 13 Obersiggenthal 11 Suhr    7 Leibstadt 13 Oberwil-Lieli  5 Sulz    6 Leimbach  7 Oeschgen  8 Tägerig   9 Lengnau  9 Oftringen  8 Tegerfelden   12 Lenzburg 10 Olsberg  8 Teufenthal    7 Leuggern  8 Othmarsingen  6 Thalheim   6 Leutwil  7 Reinach 11 Turgi    4 Linn1  6 Reitnau  7 Ueken  2    9 Lupfig  6 Rekingen 3  6 Uerkheim   10 Magden 11 Remetschwil  5 Uezwil  10 Mägenwil  8 Remigen  9 Umiken 4    4 Mandach 10 Rheinfelden  7 Unterbözberg 5    9 Meisterschwanden  6 Rietheim 6  9 Unterehrendingen 7    4 Mellikon  9 Riniken  8 Unterendingen 8   11 Mellingen  9 Rohr 9 11 Unterentfelden    7 Menziken 10  8 Rothrist  8 Unterkulm    9 Merenschwand  8 Rottenschwil 10 Unterlunkhofen    4 Mettau 11 12 Rudolfstetten 12 Untersiggenthal   10 Möhlin  8 Rüfenach  7 Veltheim    6 Mönthal  4 Rümikon 12  8 Villigen                                                                     1) Zusammenschluss der Gemeinden Gallenkirch, Linn, Oberbözberg und Unterbözberg zur   Gemeinde Bözberg per 1. Januar 2013 (GRB 2012-2120)  2 Zusammenschluss der Gemeinden Herznach und Ueken zur Gemeinde Herznach-Ueken per   1. Januar 2023, genehmigt durch den Grossen Rat am 14. Juni 2022 (GRB 2022-0462)  3) Zusammenschluss der Gemeinden Bad Zurzach, Baldingen, Böbikon, Kaiserstuhl, Rekingen,   Rietheim, Rümikon und Wislikofen zur Gemeinde Zurzach per 1. Januar 2022 (GRB 2020-  1646)  4) Zusammenschluss der Gemeinden Brugg und Umiken zur Gemeinde Brugg per 1. Januar   2010 (GRB 2009-2189)  5) Zusammenschluss der Gemeinden Gallenkirch, Linn, Oberbözberg und Unterbözberg zur   Gemeinde Bözberg per 1. Januar 2013 (GRB 2012-2120)  6) Zusammenschluss der Gemeinden Bad Zurzach, Baldingen, Böbikon, Kaiserstuhl, Rekingen,   Rietheim, Rümikon und Wislikofen zur Gemeinde Zurzach per 1. Januar 2022 (GRB 2020-  1646)  7) Zusammenschluss der Gemeinden Oberehrendingen und Unterehrendingen zur Gemeinde   Ehrendingen per 1. Januar 2006 (GRB 2004-2149)  8) Zusammenschluss der Gemeinden Endingen und Unterendingen zur Gemeinde Endingen per   1. Januar 2014 (GRB 2013-2304)  9) Zusammenschluss der Gemeinden Aarau und Rohr zur Gemeinde Aarau per 1. Januar 2010   (GRB 2008-1918)  10 Zusammenschluss der Gemeinden Burg und Menziken zur Gemeinde Menziken per 1. Januar   2023, genehmigt durch den Grossen Rat am 14. Juni 2022 (GRB 2022-0563)  11) Zusammenschluss der Gemeinden Etzgen, Hottwil, Mettau, Oberhofen und Wil zur   Gemeinde Mettauertal per 1. Januar 2010 (GRB 2008-2072)  12) Zusammenschluss der Gemeinden Bad Zurzach, Baldingen, Böbikon, Kaiserstuhl, Rekingen,     6 Anhang 1     4     5 Moosleerau  8 Rupperswil 10 Villmergen   10 Möriken-Wildegg  7 Safenwil  9 Villnachern     9 Muhen  8 Sarmenstorf  7 Vordemwald   7 Mühlau  7 Schafisheim  9 Wallbach    7 Mühlethal 1  7 Scherz 2 10 Waltenschwil    8 Mülligen  9 Schinznach-Bad 3  5 Wegenstetten    7 Mumpf  9 Schinznach-Dorf 4 14 Wettingen     7 Münchwilen  5 Schlossrued 14 Widen    6 Murgenthal  5 Schmiedrued  4 Wil 5    9 Muri  9 Schneisingen  3 Wiliberg  12 Neuenhof  8 Schöftland 11 Windisch   10 Niederlenz  5 Schupfart  5 Wislikofen 6   12 Niederrohrdorf  4 Schwaderloch  6 Wittnau    8 Niederwil  9 Seengen 10 Wohlen    6 Oberbözberg 7  9 Seon  9 Wohlenschwil    9 Oberehrendingen 8  8 Siglistorf  6 Wölflinswil   11 Oberentfelden  9 Sins  9 Würenlingen    6 Oberflachs 9  8 Sisseln 14 Würenlos    5 Oberhof 14 Spreitenbach  6 Zeihen    4 Oberhofen 10  7 Staffelbach  8 Zeiningen    8 Oberkulm  9 Staufen  6 Zetzwil   11 Oberlunkhofen  9 Stein 10 Zofingen   6 Obermumpf  9 Stetten 13 Zufikon   13 Oberrohrdorf  7 Stilli 11  9 Zurzach                                                                     Rietheim, Rümikon und Wislikofen zur Gemeinde Zurzach per 1. Januar 2022 (GRB 2020-  1646)  1) Zusammenschluss der Gemeinden Mühlethal und Zofingen zur Gemeinde Zofingen per   1. Januar 2002 (GRB 1999-1649)  2) Zusammenschluss der Gemeinden Lupfig und Scherz zur Gemeinde Lupfig per 1. Januar   2018 (GRB 2017-0068)  3) Zusammenschluss der Gemeinden Brugg und Schinznach-Bad zur Gemeinde Brugg per   1. Januar 2020 (GRB 2018-0799)  4) Zusammenschluss der Gemeinden Oberflachs und Schinznach-Dorf zur Gemeinde   Schinznach per 1. Januar 2014 (GRB 2013-2369)  5) Zusammenschluss der Gemeinden Etzgen, Hottwil, Mettau, Oberhofen und Wil zur   Gemeinde Mettauertal per 1. Januar 2010 (GRB 2008-2072)  6) Zusammenschluss der Gemeinden Bad Zurzach, Baldingen, Böbikon, Kaiserstuhl, Rekingen,   Rietheim, Rümikon und Wislikofen zur Gemeinde Zurzach per 1. Januar 2022 (GRB 2020-  1646)  7) Zusammenschluss der Gemeinden Gallenkirch, Linn, Oberbözberg und Unterbözberg zur   Gemeinde Bözberg per 1. Januar 2013 (GRB 2012-2120)  8) Zusammenschluss der Gemeinden Oberehrendingen und Unterehrendingen zur Gemeinde   Ehrendingen per 1. Januar 2006 (GRB 2004-2149)  9) Zusammenschluss der Gemeinden Oberflachs und Schinznach-Dorf zur Gemeinde   Schinznach per 1. Januar 2014 (GRB 2013-2369)  10) Zusammenschluss der Gemeinden Etzgen, Hottwil, Mettau, Oberhofen und Wil zur   Gemeinde Mettauertal per 1. Januar 2010 (GRB 2008-2072)  11) Zusammenschluss der Gemeinden Stilli und Villigen zur Gemeinde Villigen per 1. Januar     Anhang 1 651.212      5    7 Oberrüti  9 Strengelbach  6 Zuzgen                                                                        2006 (GRB 2004-2150)     Anhang 2 651.212     Anhang 2 1)   Ausbau    – Ausbau allgemein   . Baumaterialien   . Qualität der Verarbeitung   . Einbauschränke, Cheminée und dergleichen   . Vorhandensein von Nebenräumen wie Keller und Estrichräume etc.  – Gebäudeisolation   . Aussenwände, Dach   . Fenster   . allgemein  – Technische Installationen   . Küchen-, Badezimmer- und Waschküchenausstattung   . sonstige komforterhöhende Apparaturen   . elektrische Anlage   . zusätzlicher Heizungskomfort     z.B. Klimaanlage, Warmluftcheminée, Sitzkunst, etc.      Wertung     Bezeichnung  sehr   schlecht  schlecht mittel gut   Sehr   gut   Note  1  2 3 4 5 6 7 8  9 10   Abzug in % 18 13 8 3 0 ––––––––––––––––––––––––   Zuschlag in % –––––––––––––––––––––––– 0 3 6 9 12                                                                        1) Fassung gemäss Verordnung vom 25. November 1998, in Kraft seit 1. Januar 1999 (AGS   1998 S. 339).    1     651.212 Anhang 2     2         Anhang 3 651.212     Anhang 3 1)   Anordnung    – Grundriss   . Anzahl Geschosse   . Raumhöhe   . Anordnung der Zimmer   . Anordnung der Treppe  – Zuschlag bei Kleinwohnungen   1 bis 11/2 Zimmer =   3 Noten   2 bis 21/2 Zimmer = 1–2 Noten      Wertung     Bezeichnung  sehr   schlecht  schlecht mittel gut   Sehr   gut   Note  1 2 3 4 5 6 7 8 9 10   Abzug in % 10 7 4 2 0 ––––––––––––––––––––––––   Zuschlag in % –––––––––––––––––––––––– 0 2 4 6 8                                                                        1) Fassung gemäss Verordnung vom 25. November 1998, in Kraft seit 1. Januar 1999 (AGS   1998 S. 339).    1     651.212 Anhang 3     2         Anhang 4 651.212     Anhang 4 1)   Heizung     Heizungsart Abzug in %   Zentralheizung     Energieträger: Öl   0   Zentralheizung, Etagenzentralheizung, Einzelspeicheröfen     Energieträger: Gas, Elektrisch, Wärmepumpe,     Erd- und Sonnenkollektoren   1– 5   Zentralheizung, Etagenzentralheizung     Energieträger: Holz, Kohle (feste Brennstoffe)   Einzelöfen    Energieträger: Öl, Gas, Elektrisch   6–10   Einzelöfen    Energieträger: Holz, Kohle (feste Brennstoffe)   11–15     Zusätzlicher Heizungskomfort wie Klimaanlage, Cheminée, etc. ist im Kriterium  «Ausbau» zu berücksichtigen.                                                                     1) Eingefügt durch Verordnung vom 16. Mai 1988, in Kraft seit 25. Juni 1988 (AGS Bd. 12 S.   619).    1     651.212 Anhang 4     2         Anhang 5 651.212     Anhang 5 1)   Bauweise     Bautyp Zuschlag in %    Umschwung/Gartenanlage    unterdurch- schnittlich   normal grosszügig   – frei stehendes    Einfamilienhaus     25     30     35   – angebautes    Einfamilienhaus     15     20     25   – eingebautes    Einfamilienhaus     10     15     20    Terrasse/Gartenanlage    unterdurch- schnittlich   normal grosszügig   – Attikawohnung 10 15 20   – Eigentumswohnung und     Wohnung im 2- oder     3-Familienhaus         10      – Eigentumswohnung     eingebaut im 4- und     Mehrfamilienhaus          5      – Wohnung im 4- und     Mehrfamilienhaus       0                                                                           1) Fassung gemäss Verordnung vom 25. November 1998, in Kraft seit 1. Januar 1999 (AGS   1998 S. 339).    1     651.212 Anhang 5     2         Anhang 6 651.212     Anhang 6 1)   Stockwerklage des Wohngeschosses    Diese Beurteilung wird nur bei der Wohnung mit Lift im   . Stockwerkeigentum   . Mehrfamilienhaus   . Geschäftshaus   . Terrassenhaus oder   . Treppenhaus  vorgenommen.      Wertung     Stockwerklage Zuschlag   . Erdgeschoss 0   . 1. bis 10. Obergeschoss Fr. 10.– pro Geschoss und RE   . ab 10. Obergeschoss Total Fr. 100.– pro RE                                                                        1) Fassung gemäss Verordnung vom 25. November 1998, in Kraft seit 1. Januar 1999 (AGS   1998 S. 339).    1     651.212 Anhang 6     2         Anhang 7 651.212     Anhang 7 1)   Wirtschaftliches Baujahr    Wirtschaftliches Baujahr = Bewertungsstichtag minus wirtschaftliches Alter     z.B. Bewertungsstichtag = 1.1.1999  wirtschaftliches Alter = 20   wirtschaftliches Baujahr = 1979  Wirtschaftliches Alter    – Unter wirtschaftlichem Alter versteht man das Alter einer Baute, unter   Berücksichtigung des Erstellungsjahres, der Altersentwertung infolge  Abnützung und Altersschäden, unzeitgemässen Ausbaustandes, sowie  Verjüngung infolge Umbau und Renovation.   – Bei neueren Gebäuden ist das wirtschaftliche Alter in der Regel identisch mit  dem effektiven Alter. Bei älteren Gebäuden, besonders wenn modernisiert  wurde, ist das wirtschaftliche Alter zu bestimmen.       Wertung     Gebäudealter Abzug in % Abzug pro Jahr Zuschlag  pro Jahr   ab  1. bis 10. Jahr  0,75– 7,5 0,75 %    ab 11. bis 20. Jahr  8,75–20,0 1,25 %    ab 21. bis 40. Jahr 20,50–30,0 0,50 %    ab 41. bis 60. Jahr 30,25–35,0 0,25 %    ab 61. Jahr Total  35,0 –    1999 0 0,00 %    2000 und jünger – – 0,25 %                                                                     1) Fassung gemäss Verordnung vom 25. November 1998, in Kraft seit 1. Januar 1999 (AGS   1998 S. 339).    1     651.212 Anhang 7     2         Anhang 8 651.212     Anhang 8 1)   Wohnlage    – Örtliche Lage   . Zentrum – Peripherie   . Distanz zum öffentlichen Verkehrsmittel   . Distanz zur Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf   . Distanz zur Schule   . Allgemeine Verkehrsverbindungen etc.  – Zugangsverhältnisse, Umgebung   . Zufahrt oder Zugang, Parkierungsmöglichkeit   . Stellung der Baute   . Grundstückform   . Grenz- und Gebäudeabstände   . Quartiercharakter   . Gartenanlage  – Besonnung, Aussicht, Orientierung  – Immissionen   . Lärm   . Gestank, Rauch, Russ   . Erschütterungen   . Schattenwurf, Nebellage                                                                     1) Eingefügt durch Verordnung vom 16. Mai 1988, in Kraft seit 25. Juni 1988 (AGS Bd. 12 S.   619).    1     651.212 Anhang 8     2    Wertung     Wohnlage  Note   1–10  × Faktor = Punkte   Örtliche Lage  1    Zugangsverhältnisse, Umgebung  1    Besonnung, Aussicht, Orientierung  1    Immissionen  2    Total Punkte (min. 5, max. 50)     Abzug Zuschlag   Pte. % Pte. % Pte. % Pte. %      5 bis  30   =    0    10  =   20 20  =   10 31   =    1 41   =   11   11  =   19 21  =    9 32   =    2 42   =   12   12  =   18 22  =    8 33   =    3 43   =   13   13  =   17 23  =    7 34   =    4 44   =   14   14  =   16 24  =    6 35   =    5 45   =   15   15  =   15 25  =    5 36   =    6 46   =   16   16  =   14 26  =    4 37   =    7 47   =   17   17  =   13 27  =    3 38   =    8 48   =   18   18  =   12 28  =    2 39   =    9 49   =   19   19  =   11 29  =    1 40   =   10 50   =   20    30  =    0           Anhang 9 651.212     Anhang 9 1)   Tabellarische Festsetzung der Raumeinheiten (RE)    Zimmer:       bis   3 m2 =0,3 RE 15,1–18 m2 = 1,0 RE 50,1–55 m2 = 2,0 RE    3,1– 5 m2 = 0,4 RE 18,1–21 m2 = 1,1 RE 55,1–60 m2 = 2,1 RE   5,1– 7 m2 = 0,5 RE 21,1–24 m2 = 1,2 RE 60,1–65 m2 = 2,2 RE   7,1– 9 m2 = 0,6 RE 24,1–27 m2 = 1,3 RE 65,1–70 m2 = 2,3 RE   9,1–11 m2 = 0,7 RE 27,1–30 m2 = 1,4 RE 70,1–75 m2 = 2,4 RE  11,1–13 m2 = 0,8 RE 30,1–34 m2 = 1,5 RE 75,1–80 m2 = 2,5 RE  13,1–15 m2 = 0,9 RE 34,1–38 m2 = 1,6 RE 80,1–85 m2 = 2,6 RE   38,1–42 m2 = 1,7 RE 85,1–90 m2 = 2,7 RE    42,1–46 m2 = 1,8 RE     46,1–50 m2 = 1,9 RE      Dachzimmer: ohne Dachschräge: Vorgehen wie bei normalem Zimmer  Dachzimmer: mit Dachschräge: Dachschräge ab 1 m bis 1,80 m   fiktiver Kniewandhöhe wird zur  Hälfte mitgemessen.      Küchen: ohne Berücksichtigung des Ausbaues und der Apparate    klein   RE   mittel   RE   gross   RE   – Kochnische (Kleinwohnung, Weekendhäuser) 0,4 0,6 0,8   – Normalküche (Fläche inkl. Einbauten   ca. 6–8 m2)   0,8 1,0 1,1   – Wohnküche (z.B. mit Eckbank) 1,0 1,2 1,5                                                                     1) Fassung gemäss Verordnung vom 25. November 1998, in Kraft seit 1. Januar 1999 (AGS   1998 S. 339).    1     651.212 Anhang 9     2       c klein   RE   mittel   RE   gross   RE   – Badewannen oder Dusche mit WC und 1–2 Lavabo 0,8 1,0 1,2     Badewannen oder Dusche mit WC ohne Lavabo 0,7 0,9 1,1     Badewannen oder Dusche ohne WC und ohne Lavabo 0,5 0,7 0,9   – Saunaraum 0,2 0,3 0,4   – zusätzlich 1 Lavabo  0,1      zusätzlich 1 Dusche  0,3    – separat 1 WC  0,2      separat 1 Dusche zusätzlich  0,4      Qualitative Unterschiede sind bei der Beurteilung des Ausbaues zu berücksichtigen.    Dielen, Hallen: Sofern ausserhalb der Verkehrsfläche (Normalkorridor) noch  Möblierungsraum (z.B. für Sitzgruppe) vorhanden, dann mit RE aufwerten (analog  Zimmer), ab 0,1 RE. Dasselbe gilt auch für eingebaute Schrankfronten.    Veranden und Laubenzimmer: Wenn nicht heizbar, dann halb so viele RE wie für  ein gleich grosses Zimmer.    Balkone, Terrassen, Lauben: Massgebend ist die Grundrissform  – schmal und lang weniger RE  (schlecht möblierbar) 0,1–0,5 RE  – quadratisch mehr RE (gut möblierbar)    Angebaute Gartensitzplätze: 0,1–0,3 RE (je nach Herrichtung, Plattenbelag).    Gedeckte Gartenhallen und Gartenhäuser: 0,3–0,8 RE, je nach Grundrissform und  Grösse.         Anhang 10 651.212     Anhang 10 1)   Richt-Mietwerte für zusätzliche Einbauten und Anlagen   bei Einfamilienhäusern (Preisbasis 1998)     Einbauten und Anlagen Mietwerte pro Jahr  Bauweise    einfach mittel komfortabel   – eingebaute Saunakabine 2–5 Personen  200.–   300.–    400.–   – Schwimmbad im Haus, heizbar    Bassin gross ca. 5 × 10 m    Bassin mittel ca. 4 ×  8 m    Bassin klein ca. 3 ×  4 m     5'000.–  4'000.–  2'000.–      8'000.–  7'000.–  4'000.–      12'000.–  10'000.–   7'000.–   – Schwimmbad im Freien, heizbar    Bassin gross     Bassin mittel     Bassin klein     1'500.–  1'000.–   500.–      3'000.–  2'000.–  1'000.–       4'000.–   3'000.–   1'500.–   – Schwimmbad im Freien, nicht heizbar   Bassin gross     Bassin mittel     Bassin klein       800.–    500.–    100.–      1'500.–    800.–    500.–       2'000.–   1'500.–     800.–   – Garage für 1 PW Örtliche Lage   Bauweise   massiv   leicht     Doppelgarage = ca. 1,5fache   – Überdeckter Parkplatz für 1 PW   – Unüberdeckter Parkplatz     an Stelle einer Garage für 1 PW   ungünstig   800.–    500.–       400.–    300.–   mittel  1'100.–    700.–       500.–    400.–   günstig  1'400.–    900.–       700.–    500.–   – Zusätzliche Abstellplätze im Freien werden im Kriterium «Wohnlage» berücksichtigt.  – Eingebaute Schränke werden im Kriterium «Ausbau» berücksichtigt.                                                                        1) Fassung gemäss Verordnung vom 25. November 1998, in Kraft seit 1. Januar 1999 (AGS   1998 S. 339).    1     651.212 Anhang 10     2         Anhang 11 651.212     Anhang 11 1)   Mietwert selbst genutzter Geschäftsräume (Preisbasis 1998)      Mietwerte in Fr./m2 /Jahr  Bezeichnung   Städte  mittl.  Orte   Land   Einkaufscenter  Verkaufslokale bis 20 m2  bis 500  150–300   bis 300  120–220     100–160   21–40 m2 140–290 100–200  70–140   über 40 m2 120–250  80–180  50–120   für Kioske bis 100 % mehr      Büro-/Praxisräume (Nettofläche) Garderoben, WC, Archive usw.   je m2  je m2 110–220  80–160    80–150  50–140    60–120  40–100   Werkstätten aller Art bis 20 m2  21–100 m2  über 100 m2   80–150  60–110  50–100    60–130  50–100  40– 90    50–100  40– 90  30– 70   Garderoben, Waschräume, WC,  Duschen usw. je m2     50–120      60–130       30– 90   Lagerräume  im Erdgeschoss oder mit Lift   Keller oder 1. Stock ohne  Lift  geschlossener Schuppen  Estrich, ohne Lift  offener Schuppen   bis 40 m2  über 40 m2  bis 40 m2  über 40 m2  bis 40 m2  über 40 m2     50–100  40– 80  30– 70  20– 50  20– 50  15– 40      30– 80  30– 60  20– 60  20– 40  20– 40  15– 30      20– 60  20– 50  20– 50  10– 30  10– 30   5– 20   Industrielle Werkhallen   geschlossene, heizbare Hallen   geschlossene, nicht heizbare Hallen  offene Werk- und Lagerhallen    40  20  10  – – –     140    70    50                                                                     1) Fassung gemäss Verordnung vom 25. November 1998, in Kraft seit 1. Januar 1999 (AGS   1998 S. 339).    1     651.212 Anhang 11     2        Mietwerte in Fr./m2 /Jahr  Bezeichnung   Städte  mittl.  Orte   Land   Unüberbaute Plätze  Abbund- und Werkplätze  Lagerplätze  Parkplätze Autos   Parkplätze Motos   für überdeckte Plätze =  Ansätze um 20–40 % erhöhen   per m2  per m2  per Fz per Fz    4   3 300  20  – – – –      12    10   500    30   Garagen mit Licht, Wasser  Garagen mit Licht, Wasser  für Einstellhallen mit  unabgetrennten Plätzen =   Ansätze um 10–20 % reduzieren   per PW per LW  800 1'200  – –  1'400  1'800       Mietwerte in Fr./m3 /Jahr  Bezeichnung   Städte  mittl.  Orte   Land   Kühlräume  Nutz-/Kühlräume       bis 30 m3  31–50 m3  über 50 m3    70–140  60–120  20– 60     Gefrier-  räume     70–140  60–120  50–100   gilt für Nettomasse, Höhe bis 1. Kühlrohr,  Zugang und Schleuse nicht einrechnen          Allgemeine Verkehrsflächen wie Treppenhaus, Korridor, Lift usw. sind inbegriffen.  Die Mietwerte variieren je nach Ausbaustand, Grösse, Zustand,  Zufahrtsmöglichkeit, Lage des Objektes.         Anhang 12 651.212     Anhang 12 1)   Mietwerte von Geschäftsräumen im Verhältnis zum Umsatz    Wo der Mietwert nicht nach anderen Grundsätzen zuverlässig ermittelt werden kann  und zur Überprüfung der nach anderen Methoden errechneten Mietwerte können als  Richtlinien die nachstehenden Durchschnittsansätze (die mit steigendem Umsatz  sinken) Verwendung finden. Der Mietwert der Eigenwohnung ist in den Ansätzen  nicht inbegriffen.     Branchen Durchschnittlicher Mietwert in % des Umsatzes   Apotheken Normalverkauf   Spezialverkauf    6–3   4–2   Autoreparaturwerkstätten  4–2  Bäckereien  4–2  Buchhandlungen  6–2  Buchdruckereien  4–2  Coiffeurgeschäfte Herrensalon vom Serviceumsatz   Damensalon vom Serviceumsatz   Verkaufsumsätze   11–5  12–4   8–4   Delikatessengeschäfte  3–2  Drogerien  4–3  Gaststätten s. Tabelle «Gastgewerbe»    Gemüse- und Obsthandelsgeschäfte  3–2  Gemischtwarengeschäfte  3–2  Kolonialwarenhandlungen  3–2  Konditoreien  5–4  Mechanische Werkstätten  4–2  Merceriewarenläden  3–2  Metzgereien Laden   Versand    4–2   2–1   Optiker-Bijoutier  6–2  Papeterien  6–2  Sägereien, Roh- und Hobelwaren, Eigenschnitt   Lohnschnitt    5–2   8–5   Sattler- und Tapezierwerkstätten  4–2  Schlossereien  4–2  Schmieden  3–2  Schreinereien  4–2  Spengler- und Installationsgewerbe  4–2  Spezereihandlungen  3–2                                                                     1) Eingefügt durch Verordnung vom 16. Mai 1988, in Kraft seit 25. Juni 1988 (AGS Bd. 12 S.   619).    1     651.212 Anhang 12     2    Branchen Durchschnittlicher Mietwert in % des Umsatzes   Tabakwarenhandlungen  6–4  Textilwarenhandlung  4–2  Velohandlungen und -werkstätten  6–3  Warenhäuser (nach Umsatz problematisch)  4–3  Zimmereien  3–2     Bei der Festlegung des Umsatzes ist auf die Ergebnisse der letzten fünf Jahre unter  angemessener Berücksichtigung der Zukunftsgestaltung abzustellen. Der Umsatz  soll sich nach objektiven Möglichkeiten ausrichten. Nicht massgebend sind daher  besonders hohe oder niedrige Umsatzzahlen, die persönlichen Verhältnissen (z.B.  extrem gute oder schlechte Betriebsführung) zuzuschreiben sind.  In einzelnen Fällen rechtfertigen sich auch Abweichungen von den Mindest- und  Höchstwerten (besonders schlechter oder guter Ausbau, sehr günstige  Betriebsverhältnisse usw.).       Anhang 13 651.212     Anhang 13 1)   Durchschnittlicher Mietwert in % des Umsatzes bei Gastgewerben:    – Kleinexistenzen 6– 8  – Einfache Restaurants  (Quartierrestaurants, Arbeiterrestaurants mit durchschnittlichem Küchenanteil bis rund 1/3 vom Ertrag)   7– 9  – Speiserestaurants  (mit Küchenanteil von 40 % und mehr)   6– 9  – Spezialrestaurants  (Pizzerias, chinesische Restaurants, etc. mit relativ niedrigem  Warenaufwand)   8–11  – Bars und Dancings  (je nach Preiskalkulation und Aufwand für Gästeunterhaltung)   7–15  – Alkoholfreie Cafés ohne Grossküche  d. h. nur Snacks   8–12  – Alkoholfreie Cafés mit Grossküche 7–10  – Hotelbetriebe (ohne Restauration, nur Logis) 25–30  Obere Klasse  (ab ca. 80 Betten, reiner Bettenpreis über Fr. 60.–,  Auslastung über 60 % p.a.)   Mittelklasse  (ab 30 Betten, reiner Bettenpreis über Fr. 30.–,  Auslastung über 40 % p.a.)   15–25  Einfachere Kleinbetriebe  (ab 30 Betten, reiner Bettenpreis über Fr. 30.–,  Auslastung über 40 % p.a.)   10–20    Die Ansätze schliessen ein, alle zu einem Restaurations- resp. Hotelbetrieb  notwendigen Räumlichkeiten und eine angemessene Entschädigung für die Tätigkeit  des Unternehmers, jedoch exkl. Wirtewohnung, Angestelltenzimmer, Gross- und  Kleininventar.                                                                     1) Eingefügt durch Verordnung vom 16. Mai 1988, in Kraft seit 25. Juni 1988 (AGS Bd. 12 S.   619).    1     651.212 Anhang 13     2         Anhang 14 651.212     Anhang 14 1)   Kapitalisierungssätze für überbaute Grundstücke        Code  Nr.    Gebäudeart Alter Noten für Bauart und Bauzustand   57   10 9 8 7 6 5 4 3 2 1   21 Einfamilienhaus  ohne Gewerbe   1–10 Jahre 11–30 Jahre 31–50 Jahre 51–70 Jahre  über 70 Jahre  6,1 6,3 6,5 6,7 6,9  6,2  6,4  6,6  6,8  7,0   6,3 6,5 6,7 6,9 7,1  6,4 6,6 6,8 7,0 7,2  6,5 6,7 6,9 7,1 7,3  6,6 6,8 7,0 7,2 7,4  6,7 6,9 7,1 7,3 7,5  6,8 7,0 7,2 7,4 7,6  6,9 7,1 7,3 7,5 7,7  7,0  7,2  7,4  7,6  7,8   31 Einfamilienhaus  mit Gewerbe   1–10 Jahre 11–30 Jahre 31–50 Jahre 51–70 Jahre  über 70 Jahre  6,3 6,6 6,9 7,2 7,5  6,4  6,7  7,0  7,3  7,6   6,5 6,8 7,1 7,4 7,7  6,6 6,9 7,2 7,5 7,8  6,7 7,0 7,3 7,6 7,9  6,8 7,1 7,4 7,7 8,0  6,9 7,2 7,5 7,8 8,1  7,0 7,3 7,6 7,9 8,2  7,1 7,4 7,7 8,0 8,3  7,2  7,5  7,8  8,1  8,4   41 Mehrfamilienhaus  2–3 Wohnungen   1–10 Jahre 11–30 Jahre 31–50 Jahre 51–70 Jahre  über 70 Jahre  6,3 6,6 6,9 7,2 7,5  6,4  6,7  7,0  7,3  7,6   6,5 6,8 7,1 7,4 7,7  6,6 6,9 7,2 7,5 7,8  6,7 7,0 7,3 7,6 7,9  6,8 7,1 7,4 7,7 8,0  6,9 7,2 7,5 7,8 8,1  7,0 7,3 7,6 7,9 8,2  7,1 7,4 7,7 8,0 8,3  7,2  7,5  7,8  8,1  8,4   51  52  53     55   MFH 4–8 Wohnungen  WGH mittlerer Unterhalt rGH mittlerer Unterhalt   KlB+Garagen massiv   1–10 Jahre 11–30 Jahre 31–50 Jahre 51–70 Jahre  über 70 Jahre  6,5 6,8 7,1 7,4 7,7  6,6  6,9  7,2  7,5  7,8   6,7 7,0 7,3 7,6 7,9  6,8 7,1 7,4 7,7 8,0  6,9 7,2 7,5 7,8 8,1  7,0 7,3 7,6 7,9 8,2  7,1 7,4 7,7 8,0 8,3  7,2 7,5 7,8 8,1 8,4  7,3 7,6 7,9 8,2 8,5  7,4  7,7  8,0  8,3  8,6   61  62  63  65   MFH über 8 Wohnungen WGH hoher Unterhalt  rGH hoher Unterhalt  KlB+Garagen  Leichtbauweise   1–10 Jahre 11–30 Jahre 31–50 Jahre 51–70 Jahre  über 70 Jahre  6,7 7,1 7,5 7,9 8,3  6,8  7,2  7,6  8,0  8,4   6,9 7,3 7,7 8,1 8,5  7,0 7,4 7,8 8,2 8,6  7,1 7,5 7,9 8,3 8,7  7,2 7,6 8,0 8,4 8,8  7,3 7,7 8,1 8,5 8,9  7,4 7,8 8,2 8,6 9,0  7,5 7,9 8,3 8,7 9,1  7,6  8,0  8,4  8,8  9,2   54+64 Gewerbebauten 1–10 Jahre 11–30 Jahre 31–50 Jahre 51–70 Jahre  über 70 Jahre  7,7 8,1 8,5 8,9 9,3  7,8  8,2  8,6  9,0  9,4   7,9 8,3 8,7 9,1 9,5  8,0 8,4 8,8 9,2 9,6  8,1 8,5 8,9 9,3 9,7  8,2 8,6 9,0 9,4 9,8  8,3 8,7 9,1 9,5 9,9  8,4 8,8 9,2 9,6 10,0  8,5 8,9 9,3 9,7 10,1  8,6  9,0  9,4  9,8  10,2                                                                        1) Fassung gemäss Verordnung vom 25. November 1998, in Kraft seit 1. Januar 1999 (AGS   1998 S. 339).    1     651.212 Anhang 14     2    Basis: Zinssatz I. Hypothek =  5,0 % für Wohn- und Geschäftshäuser   5,5 % für Gewerbebauten  Alter: 1 Jahr = Jahrgang 1998       Anhang 15 651.212     Anhang 15 1)   Technische Altersentwertung    Formel Ross (bei mittlerem Unterhalt)     W = Wertminderung  A  = Alter der Gebäude  D  = Lebensdauer der Gebäude   W =   1  2                 A  D  A  D  2  2 100       Theoretische Gebäudelebensdauer  Gebäudelebenserwartung   in Jahren   Altersentwertung  Abzug in %   Unterhalt   40 60 80 100 120 150 sehr  schlecht     schlecht    mittel     gut   sehr gut         Note Note Note Note Note  wirtschaftliches Gebäudealter 1–2 3–4 5–6 7–8 9–10   2   4   6   8  10    3   6   9  12  15    4  8 12 16 20     5  10  15  20  25     6  12  18  24  30     7  15  22  30  37      3    6   10   14   19     2    5    8   12   15     2    4    7    10   13    1  2  3  4  6   12  14  16  18  20   18  21  24  27  30   24 28 32 36 40    30  35  40  45  50    36  42  48  54  60    45  52  60  67  75     23   28   33   38   43    19   23   28   32   37    16   20   24   28   33    8 10 12 15 18   22  24  26  28  30   33  36  39  42  45   44 48 52 56 60    55  60  65  70  75    66  72  78  84  90    82  90  97 105 112    56   61   66   71   76    48   53   59   64   70    42   48   53   59   65    37   43   48   54   61      32  34  36  38  40   48  51  54  57  60   64 68 72 76 80    80  85  90  95 100    96 102 108 114 120   120 127 135 142 150    81   86   90   95  100    76   82   88   94  100    72   78   85   92  100    68   75   83   91  100                                                                        1) Fassung gemäss Verordnung vom 25. November 1998, in Kraft seit 1. Januar 1999 (AGS   1998 S. 339).    1     651.212 Anhang 15     2         Anhang 16 651.212     Anhang 16 1)   Gewichtung des Ertragswertes, allgemein     Gebäudeart Gewichtung   – Einfamilienhaus  – Zwei-Familienhaus  – Drei-Familienhaus  – Vier-Familienhaus  – Fünf-Familienhaus  – Sechs-Familienhaus  – Sieben-Familienhaus  – ab Acht-Familienhaus   – Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbebauten    Ausmitteln nach Anteil   0,1–0,5  0,3–1,0  0,7–1,5  1,0–2,0  1,5–2,5  2,0–3,0  2,5–3,5  3,0–4,0     1,0–4,0                                                                     1) Eingefügt durch Verordnung vom 16. Mai 1988, in Kraft seit 25. Juni 1988 (AGS Bd. 12    S. 619).    1     651.212 Anhang 16     2         Anhang 17 651.212     Anhang 17 1)   Reduktion der Werte von selbst bewohnten Liegenschaften    1. Toleranz-/Korrekturfaktor   Der Verkehrswert selbst bewohnter Liegenschaften bzw. bei gemischter   Nutzung der Verkehrswert des selbst genutzten Teils ist um eine  Markttoleranz von 10 % zu ermässigen.      2. Reduktion: Eigenmietwert selbst bewohnter Liegenschaften   (§ 24 VBG)   Der nach dieser Verordnung ermittelte Mietwert selbst genutzter   Liegenschaften ist um 39 % zu reduzieren (Faktor für selbst bewohnt 0,61).                                                                       1) Fassung gemäss Verordnung vom 25. November 1998, in Kraft seit 1. Januar 1999 (AGS   1998 S. 339).    1     651.212 Anhang 17     2         Anhang 18 651.212     Anhang 18 1)   Eigenmietwert-Grundansätze der Ortskategorien       Ortskategorie   Ansatz   Fr. pro RE    1   2   3   4   5   6   7   8   9  10  11  12  13  14  15   1'782.–  1'859.–  1'936.–  2'014.–  2'091.–  2'169.–  2'246.–  2'324.–  2'401.–  2'479.–  2'556.–  2'656.–  2'766.–  2'899.–  3'032.–     Fr. Ansatz = Mietzinsindex Mai 1998 = 169,4   (100 = Dez. 1982)  Weist eine Wohnung mehr als 8 Raumeinheiten (RE) auf, werden die darüber  liegenden Raumeinheiten zum halben Mietwert pro Raumeinheit bewertet.                                                                       1) Fassung gemäss Verordnung vom 25. November 1998, in Kraft seit 1. Januar 1999 (AGS   1998 S. 339).    1     651.212 Anhang 18     2        		2023-01-13T09:32:41+0100 	"5001 Aarau" 	"Gesetzessammlung Kanton Aargau"