217.100 - Ordinanza concernente il registro fondiario nel Cantone dei Grigioni (OCRF)    217.100   Ordinanza concernente il registro fondiario nel Cantone  dei Grigioni (OCRF)  del 20 ottobre 2014 (stato 1 gennaio 2022)  emanata dal Governo il 20 ottobre 2014  visto l'art. 45 della Costituzione cantonale1)  1. Disposizioni generali  Art.  1 Competenza 1 Il Dipartimento dell'economia pubblica e socialità è l'organo di vigilanza. 2 L'Ispettorato del registro fondiario e registro di commercio è il servizio specializza- to.  Art.  2 Unione di più comuni in un circondario del registro fondiario 1 La domanda di unione di più comuni in un circondario del registro fondiario va  presentata al servizio specializzato. 2 Il servizio specializzato coordina la corrispondente decisione con l'approvazione  dello statuto secondo la legge sui comuni2).  Art.  3 Comunicazione della nomina 1 Il  circondario del registro fondiario comunica all'organo di vigilanza la nomina  dell'ufficiale del registro fondiario e del supplente.  Art.  4 Eccezioni concernenti il certificato di abilitazione 1 Per la nomina di persone non in possesso del certificato di abilitazione vengono  ammesse eccezioni soltanto se è garantita una regolare tenuta del registro fondiario e  del notariato. Le eccezioni vengono di principio vincolate alla condizione del conse- guimento di un certificato di abilitazione entro termini adeguati.  1) CSC 110.100 2) CSC 175.050  * Tabelle con le modifiche in fondo all'atto normativo   1   https://www.gr-lex.gr.ch/data/110.100/it https://www.gr-lex.gr.ch/data/175.050/it   217.100    2 Il circondario del registro fondiario deve presentare la domanda di eccezione al ser - vizio specializzato prima di nominare la persona.  Art.  5 Riconoscimento di certificati equivalenti 1 Vengono riconosciuti come equivalenti al certificato di abilitazione cantonale un  master in diritto con esperienza pratica nei corrispondenti ambiti giuridici, nonché  certificati che legittimano alla tenuta del registro fondiario in altri Cantoni. 2 Domande di riconoscimento di certificati equivalenti vanno presentate per tempo al  servizio specializzato.  Art.  6 Corsi 1 I circondari del registro fondiario devono inviare a proprie spese gli ufficiali del re - gistro fondiario e i supplenti a corsi di formazione organizzati dal servizio specializ- zato.  2. Tenuta del registro fondiario  Art.  7 Lingua della notificazione per l'iscrizione 1 Le notificazioni per l'iscrizione nel registro fondiario possono essere presentate in  una lingua ufficiale del circondario del registro fondiario. 2 Se le prove del titolo giuridico o gli allegati vengono presentati in un'altra lingua,   l'ufficio del registro fondiario può richiedere una traduzione a spese della parte noti- ficante.  Art.  8 Titoli ipotecari annullati 1 Se dopo l'annullamento, l'avente diritto non chiede la consegna del titolo ipoteca- rio, quest'ultimo viene conservato insieme al giustificativo della cancellazione del ti- tolo ipotecario. 2 I  titoli  ipotecari  annullati  possono essere  distrutti  una volta trascorsi  dieci anni   dall'annullamento.  Art.  9 Restrizioni della proprietà fondate sul diritto pubblico 1 Il servizio specializzato stabilisce un elenco dei casi di specie da menzionare di di - ritto cantonale e comunale secondo l'articolo 962 del Codice civile svizzero (CC)1) e  lo comunica alla Confederazione.  1) RS 210  2    http://db.clex.ch/link/Bund/210/it    217.100   Art.  10 Assicurazione 1 Il Cantone stipula per sé e per gli impiegati dei circondari del registro fondiario as- sicurazioni contro pretese di risarcimento danni derivanti da una scorretta tenuta del  registro fondiario. I costi d'assicurazione vengono addebitati proporzionalmente ai  circondari del registro fondiario.  3. Registro fondiario informatizzato  Art.  10a * Accesso pubblico per via elettronica 1 L'accesso pubblico per via elettronica ai dati del libro mastro ottenibili senza far   valere un interesse avviene esclusivamente tramite il centro di geodati cantonale. 2 La protezione da interrogazioni in serie viene garantita in generale mediante una  domanda di sicurezza nonché un limite di dieci interrogazioni riferite a fondi per  giorno. 3 Se le interrogazioni vengono effettuate dopo un'autenticazione, vale un limite mas- simo di 50 interrogazioni riferite a fondi per giorno.  Art.  11 Comunicazione elettronica 1 Il servizio specializzato coordina l'introduzione della comunicazione elettronica in  considerazione degli interessi dei circondari del registro fondiario. 2 In caso di istanze presentate in forma elettronica, i giustificativi necessari per l'ese- cuzione della pratica vanno integralmente trasmessi in forma elettronica a destina- zione dell'ufficio del registro fondiario, fatta eccezione per le cartelle ipotecarie car - tacee.  4. Introduzione del registro fondiario federale  Art.  12 Bando 1 L'ufficio del registro fondiario emana due volte consecutive un bando pubblico  nell'organo di pubblicazione del comune e del Cantone. 2 Con la pubblicazione, tutte le persone che: a) vantano diritti non ancora iscritti nelle istituzioni cantonali del registro fondia-  rio, oppure che b) propongono modifiche o cancellazioni di iscrizioni errate o divenute prive di   significato devono essere invitate a notificare ciò per iscritto all'ufficio del registro fondiario. 3 Il termine di notifica è di almeno due mesi a contare dalla prima pubblicazione.   3     217.100    Art.  13 Notifiche 1 L'ufficio del registro fondiario deve munire le notifiche di un visto di ricevuta e  raccoglierle in ordine cronologico.  Art.  14 Epurazione 1. Procedura  1 L'ufficio del registro fondiario evade le notifiche pervenute insieme agli interessati   al rapporto giuridico. 2 Se vi sono iscrizioni che necessitano di un rinnovo, di una modifica o di un'aggiun- ta, l'ufficio del registro fondiario invita all'epurazione gli interessati al rapporto giu- ridico.  Art.  15 2. Trascrizione 1 I rapporti giuridici iscritti che non necessitano di alcuna modifica devono essere  trascritti con la data d'iscrizione originale. 2 Le iscrizioni finora avvenute che non possono essere epurate mediante accordo de- vono essere lasciate invariate e trascritte nel registro fondiario federale, se sulla base  della prova del titolo giuridico sono stabiliti il contenuto legale, il fondo gravato e la   persona o il fondo aventi diritto.  Art.  16 3. Casi controversi 1 Se tra le parti  interessate al rapporto giuridico non viene raggiunto un accordo,  l'Ufficio del registro fondiario ordina la convocazione della commissione di conci- liazione. 2 La commissione di conciliazione è composta di tre membri e due supplenti. L'uffi - ciale del registro fondiario ne fa parte d'ufficio. Gli altri membri sono nominati dal  comune. 3 La commissione di conciliazione deve intraprendere e chiarire tutto ciò che è ne- cessario e opportuno allo scopo di stabilire i rapporti de facto et de iure. 4 Essa può convocare le parti interessate e redige un verbale delle audizioni e delle  trattative. 5 L'indennizzo della commissione di conciliazione compete al comune.  Art.  17 4. Assegnazione del ruolo di parte attrice 1 L'organo di vigilanza assegna il ruolo di parte attrice in base a un esame sommario. 2 Di norma, il ruolo di parte attrice viene attribuito: a) alla persona che fa valere un diritto non eseguito nel registro fondiario oppure   che propone la modifica di un'iscrizione; b) alla persona che contesta del tutto o in parte un diritto eseguito nel registro    fondiario.  4       217.100   3 Assieme all'assegnazione del ruolo di parte attrice, l'organo di vigilanza fissa un  termine adeguato per promuovere la causa dinanzi al tribunale competente. 4 Se il termine scade inutilizzato, il caso viene trattato secondo l'assegnazione del  ruolo di parte attrice. 5 Nella determinazione del termine si deve, per il caso di proposizione dell'azione, ri - chiamare l'attenzione sulla possibilità di sicurezza mediante un'iscrizione provvisoria  ai sensi dell'articolo 961 CC.  Art.  18 Pubblicazione dell'ultimazione 1 L'ufficio del registro fondiario pubblica due volte consecutive nel Foglio ufficiale  cantonale l'ultimazione dell'impianto del registro fondiario. 2 Nella pubblicazione va indicato che: a) il registro fondiario epurato è esposto pubblicamente per due mesi, b) entro il termine di esposizione può essere presentata opposizione presso l'uffi-  cio del registro fondiario. 3 La pubblicazione può aver luogo indipendentemente dal giudizio pendente di sin- gole vertenze.  Art.  19 Opposizione 1 Per le opposizioni fa stato per analogia la procedura secondo gli articoli 14 – 17. 2 L'ufficio del registro fondiario non entra nel merito di istanze già trattate nella pro- cedura di epurazione ed emana una decisione impugnabile.  5. Elenchi dei diritti a quota  Art.  20 Allestimento e tenuta 1 Sui diritti a quota dei membri di società cooperative del diritto cantonale con pro - prietà fondiaria nel Cantone devono essere allestiti e aggiornati speciali elenchi. 2 L'elenco dei diritti a quota è composto dal foglio della società cooperativa e dai fo- gli dei diritti a quota dei membri. 3 Per l'allestimento e la tenuta degli elenchi dei diritti a quota sono applicabili per   analogia le prescrizioni sull'impianto e sulla tenuta del registro fondiario federale.  6. Certificato di abilitazione  Art.  21 Esame 1 Il certificato di abilitazione per ufficiali del registro fondiario e per i loro supplenti   viene conseguito sostenendo e superando un esame.   5     217.100    2 Dall'esame deve risultare che il candidato possiede le cognizioni e le capacità ne- cessarie a esercitare la professione di ufficiale del registro fondiario. 3 Lo svolgimento dell'esame viene delegato a una commissione d'esame.  Art.  22 Commissione d'esame 1 L'organo di vigilanza nomina il presidente, due membri e tre supplenti. 2 L'organo di vigilanza può nominare in aggiunta un segretario della commissione  d'esame. 3 I  membri della commissione d'esame sono indennizzati  secondo il  dispendio di  tempo conformemente all'ordinanza sulle tasse degli uffici del registro fondiario.  Art.  23 Condizioni d'ammissione 1 Sono ammesse all'esame solo le persone in possesso dell'esercizio dei diritti civili,   che godono di buona reputazione, che dimostrano di avere terminato un tirocinio   presso un ufficio del registro fondiario e di avere almeno tre anni di esperienza in un   tale ufficio oppure almeno un'attività di cinque anni come funzionario del registro  fondiario. 2 La commissione d'esame decide in merito all'ammissione.  Art.  24 Corso di preparazione 1 Il servizio specializzato organizza un corso di preparazione, se si sono annunciati  almeno tre candidati. 2 Per il corso di preparazione, il servizio specializzato riscuote una partecipazione ai  costi di al massimo 3000 franchi per candidato.  Art.  25 Svolgimento e iscrizione 1 L'esame si tiene di norma ogni tre anni. La commissione d'esame decide in merito  alle eccezioni. 2 L'iscrizione all'esame va presentata al presidente della commissione d'esame unita- mente ai certificati necessari conformemente all'articolo 23. 3 La tassa d'esame ammonta a 500 franchi. Se il candidato ritira l'iscrizione prima  dell'esame orale oppure se non viene ammesso all'esame orale, viene restituita la  metà della tassa.  Art.  26 Materie d'esame 1 L'esame copre i seguenti settori: a) concetti giuridici generali; b) diritto delle persone, diritto di famiglia, diritto successorio e diritti reali, com-  preso il diritto concernente il registro fondiario e il notariato;  6       217.100   c) disposizioni generali del Codice delle obbligazioni, singoli rapporti contrat- tuali,  diritto  delle  società,  diritto  del  registro di  commercio,  diritto  fiscale,  nonché diritto delle esecuzioni e dei fallimenti, se importanti per la tenuta e il  notariato del registro fondiario;  d) atti normativi federali, cantonali e comunali concernenti la tenuta e il notariato  del registro fondiario.  Art.  27 Svolgimento degli esami 1 L'esame scritto dura complessivamente almeno otto ore e consiste nell'elaborazione  di diversi casi pratici. 2 La commissione d'esame disciplina lo svolgimento e definisce i mezzi ausiliari am- messi. 3 Vengono messi a disposizione mezzi ausiliari elettronici. Un loro utilizzo abusivo  comporta l'immediata esclusione dall'esame. 4 L'esame orale dura al massimo due ore. I membri della commissione d'esame inter- rogano il candidato in determinate materie, secondo una ripartizione da loro stabilita.  Art.  28 Valutazione 1 L'esame scritto e quello orale vengono valutati dalla commissione d'esame con voti   suddivisi in decimali e compresi tra 1 e 6. 2 Supera l'esame chi ottiene il voto minimo di 3,5 nell'esame scritto e in quello orale   e che in media raggiunge un voto complessivo di almeno 4,0. 3 Il voto complessivo determina le menzioni seguenti: a) da 5,5 a 6: superato con ottimo profitto; b) da 5,0 a meno di 5,5: superato con buon profitto; c) da 4,5 a meno di 5,0: superato con profitto; d) da 4,0 a meno di 4,5: superato; e) sotto 4,0: non superato. 4 La commissione d'esame comunica i risultati dell'esame al servizio specializzato.   Quest'ultimo richiede i certificati di abilitazione. 5 Se un candidato non supera l'esame per la terza volta, non viene più ammesso a un   ulteriore esame.  Art.  29 Rimedi giuridici 1 Contro le decisioni della commissione d'esame è data facoltà di ricorso al Tribuna- le amministrativo entro 30 giorni.   7     217.100    7. Disposizioni finali  Art.  30 Abrogazione del diritto previgente 1 L'ordinanza sull'abilitazione degli ufficiali del registro fondiario del 3 settembre  1990 è abrogata1). 2 L'ordinanza sull'impianto e la tenuta di elenchi dei diritti a quota delle corporazioni   del 20 maggio 1997 è abrogata2).  Art.  31 Entrata in vigore 1 La presente ordinanza entra in vigore il 1° gennaio 2015.  1) AGS 1990, 2367 2) AGS 1997, 3876  8       217.100   Tabella modifiche - Secondo decisione  Decisione Entrata in vigore Elemento Cambiamento Rimando AGS 20.10.2014 01.01.2015 atto normativo prima versione - 30.11.2021 01.01.2022 Art. 10a introduzione 2021-043   9     217.100    Tabella modifiche - Secondo articolo  Elemento Decisione Entrata in vigore Cambiamento Rimando AGS atto normativo 20.10.2014 01.01.2015 prima versione - Art. 10a 30.11.2021 01.01.2022 introduzione 2021-043  10     	1. Disposizioni generali 	Art. 1 Competenza 	Art. 2 Unione di più comuni in un circondario del registro fondiario 	Art. 3 Comunicazione della nomina 	Art. 4 Eccezioni concernenti il certificato di abilitazione 	Art. 5 Riconoscimento di certificati equivalenti 	Art. 6 Corsi  	2. Tenuta del registro fondiario 	Art. 7 Lingua della notificazione per l'iscrizione 	Art. 8 Titoli ipotecari annullati 	Art. 9 Restrizioni della proprietà fondate sul diritto pubblico 	Art. 10 Assicurazione  	3. Registro fondiario informatizzato 	Art. 10a * Accesso pubblico per via elettronica 	Art. 11 Comunicazione elettronica  	4. Introduzione del registro fondiario federale 	Art. 12 Bando 	Art. 13 Notifiche 	Art. 14 Epurazione 1. Procedura 	Art. 15 2. Trascrizione 	Art. 16 3. Casi controversi 	Art. 17 4. Assegnazione del ruolo di parte attrice 	Art. 18 Pubblicazione dell'ultimazione 	Art. 19 Opposizione  	5. Elenchi dei diritti a quota 	Art. 20 Allestimento e tenuta  	6. Certificato di abilitazione 	Art. 21 Esame 	Art. 22 Commissione d'esame 	Art. 23 Condizioni d'ammissione 	Art. 24 Corso di preparazione 	Art. 25 Svolgimento e iscrizione 	Art. 26 Materie d'esame 	Art. 27 Svolgimento degli esami 	Art. 28 Valutazione 	Art. 29 Rimedi giuridici  	7. Disposizioni finali 	Art. 30 Abrogazione del diritto previgente 	Art. 31 Entrata in vigore   		2021-12-16T14:02:53+0100 	"7001 Chur" 	"Gesetzessammlung Kanton Graubünden"