rsGE L 1 40: Loi sur l’extension des voies de communication et l’aménagement des quartiers ou localités (LExt)   rsGE L 1 40: Loi sur l’extension des voies de communication et l’aménagement des ...   Source SILGENEVE PUBLIC, 1      Source SILGENEVE PUBLIC      Dernières modifications au 4 septembre 2018      Loi sur l’extension des  voies de communication et  l’aménagement des quartiers  ou localités  (LExt)   L 1 40   du 9 mars 1929   (Entrée en vigueur : 1er mars 1929)       Le GRAND CONSEIL de la République et canton de Genève   décrète ce qui suit :      Chapitre I(15)        Plans localisés de quartier      Art. 1(20)      Développement normal  1 En vue d’assurer le développement normal des voies de communication et l’aménagement des quartiers ou  localités dans les zones ordinaires, le Conseil d’Etat peut, au fur et à mesure des besoins, adopter, modifier ou  abroger des plans localisés de quartier.                    Elaboration du projet de plan localisé de quartier par le département du territoire(51)  2 A cet effet, un projet de plan localisé de quartier est élaboré par le département du territoire (51) (ci-après :  département) de sa propre initiative ou sur demande du Conseil d’Etat ou d’une commune; il est mis au point  par le département, en collaboration avec la commune, et la commission d’urbanisme et les particuliers  intéressés à développer le périmètre, sur la base d’un avant-projet étudié par le département, la commune ou  des particuliers intéressés à développer le périmètre dans le cadre d’un processus de concertation avec ces  derniers, les habitants, propriétaires et voisins du quartier ainsi que les associations et la commune  concernées.(44)                    Elaboration du projet de plan localisé de quartier par la commune  3 Les communes peuvent également solliciter en tout temps du Conseil d’Etat l’adoption, la modification ou  l’abrogation d’un plan localisé de quartier concernant leur territoire. A cet effet, le Conseil administratif, le maire,  élabore, en liaison avec le département et la commission d’urbanisme, un projet de plan localisé de quartier,  dans le cadre d'un processus de concertation avec les particuliers intéressés à développer le périmètre, les  habitants, propriétaires et voisins du quartier ainsi que les associations concernés. Sur préavis du Conseil  municipal exprimé sous forme de résolution, le projet est transmis au Conseil d’Etat, lequel, après s’être assuré  qu’il répond sur le plan formel aux exigences légales, est alors tenu d’engager la procédure prévue à l’article  5.(44)                    Proposition du Grand Conseil  4 Lorsque le Grand Conseil le demande par voie de motion, le département met au point un projet de plan  localisé de quartier, conformément à l’alinéa 2 et en liaison avec les propriétaires concernés. Dans un délai de  12 mois dès l’adoption de la motion et après en avoir informé la commission d’aménagement du canton, le  département est tenu d’engager la procédure d’adoption prévue à l’article 5.(30)       Art. 2(38)      Secteur « Praille-Acacias-Vernets »   Sont réservées les dispositions de la loi du 23 juin 2011 relative à l’aménagement du quartier « Praille-Acacias- Vernets », modifiant les limites de zones sur le territoire des Villes de Genève, Carouge et Lancy, dans le  secteur dit le quartier « Praille-Acacias-Vernets », selon le plan N° 29712A, visé à l'article 1 de celle-ci.      Art. 3(28)      Plans localisés de quartier                     Contenu  1 Les plans localisés de quartier prévoient notamment :   https://silgeneve.ch/legis?rsg_l1_40.htm https://silgeneve.ch/legis?rsg_l1_40.htm   rsGE L 1 40: Loi sur l’extension des voies de communication et l’aménagement des ...   Source SILGENEVE PUBLIC, 2   a)  l’implantation à l’intérieur d’une aire d’implantation d’une surface supérieure d’au plus le double de celle  d’implantation, le gabarit et la destination des bâtiments à construire;(44)   b)  les espaces libres, privés ou publics, notamment les places, promenades, espaces verts et places de jeux  pour enfants;   c)  les terrains réservés aux équipements publics autres que ceux visés à l’alinéa 3;(44)  d)  la végétation à sauvegarder ou à créer;  e)  le nombre de places de parcage, les places extérieures, l’aire d’implantation des places extérieures et des   garages souterrains, ainsi que les secteurs d’accès aux places de parcage et aux garages souterrains; (44)  f)   un concept énergétique territorial au sens de l'article 6, alinéa 12, de la loi sur l'énergie, du 18 septembre   1986;(34)  g)  un tableau et schéma de répartition et localisation des droits à bâtir, auquel seul peut se substituer celui   résultant d’un éventuel accord ultérieur de tous les propriétaires concernés et du département, l’indice  d’utilisation du sol et l’indice de densité.(44)   2 En outre, ils prévoient les éléments de base du programme d’équipement, soit :  a)  le tracé des voies de communication projetées et les modifications à apporter aux voies existantes, ainsi   que les alignements le long ou en retrait de ces voies, en distinguant les voies publiques cantonales,  communales ou privées; dans tous les cas, il est tenu compte de la protection du cadre de vie;   b)  les conduites d’eau et d’énergie ainsi que les systèmes d’assainissement des eaux usées et pluviales  nouveaux ou existants, établis en coordination avec la planification pouvant résulter d’autres instruments.  Sont également prévus, le cas échéant, les secteurs contraignants de gestion des eaux pluviales,  conformément au plan général d’évacuation des eaux de la commune.   3 Les plans localisés de quartier indiquent, le cas échéant :(44)   a)  les bâtiments déclarés maintenus en raison de leur intérêt, l’article 90, alinéa 1, de la loi sur les  constructions et les installations diverses, du 14 avril 1988, étant applicable par analogie aux travaux  exécutés dans ces immeubles, sous réserve de cas d’intérêts public;   b)  les remaniements parcellaires nécessaires à la réalisation du plan;  c)  les bâtiments dont la démolition est prévue et les arbres à abattre.(32)                     Effets  4 Les projets de construction établis selon les normes d’une zone de développement doivent être conformes  aux plans localisés de quartier adoptés en application de l’article 2. Toutefois, lors du contrôle de conformité  des requêtes en autorisation de construire avec le plan localisé de quartier, le département peut admettre, ou  même prescrire s'agissant du nombre de places de parcage pour autant que ce nombre ne varie pas de plus  de 10%, que le projet s’écarte du plan, pour autant que l’indice d’utilisation du sol et l’indice de densité soient  respectés et dans la mesure où la mise au point technique du dossier ou un autre motif d’intérêt général,  notamment la construction de logements supplémentaires, le justifie. Il en va de même pour la réalisation des  éléments d’équipement de base visés à l’alinéa 2, lettre b.(44)  5 Sont réputés conformes au plan localisé de quartier au sens de l’alinéa précédent les projets de construction  prévoyant des implantations différentes de bâtiments, places extérieures ou garages souterrains à construire,  mais respectant les aires d’implantation visées à l’alinéa 1, lettres a et e, ou prévoyant des accès aux places  de parcage et aux garages souterrains différents de ceux pouvant figurer sur le plan mais situées dans les  secteurs d’accès aux places de parcage et aux garages souterrains. Il en va de même des modifications des  espaces libres jouxtant l’implantation des bâtiments et compris à l’intérieur de l’aire d’implantation. (44)  6 Est réputée de peu d’importance et constitutive d'un motif d'intérêt général ou technique au sens de l'alinéa 5,  justifiant que le projet de construction s'écarte d'un plan localisé de quartier, la diminution du nombre de places  de parcage pour tenir compte d’écarts des projets de construction par rapport au plan ou d’éventuelles  modifications du règlement relatif aux places de stationnement sur fonds privés, du 16 décembre 2015 (47), en  particulier des ratios de stationnement en matière de logements d’utilité publique, survenues postérieurement  à l’adoption de ce plan.(44)                    Déclaration d’utilité publique  7 L’aliénation des droits et immeubles nécessaires à la réalisation des éléments de base du programme  d’équipement visés à l’alinéa 2 est déclarée d’utilité publique au sens de l’article 3, alinéa 1, lettre b, de la loi  sur l’expropriation pour cause d’utilité publique, du 10 juin 1933(39). Les propriétaires peuvent, si nécessaire,  demander au Conseil d’Etat de décréter l’expropriation à leur profit, selon les modalités prévues par les articles  30 et suivants de cette loi.(44)                    Délais pour équiper  8 Dans un délai de 2 ans à compter du dépôt d’une demande définitive d’autorisation de construire fondée sur  un plan localisé de quartier entré définitivement en force, la commune intéressée est tenue d’adopter les crédits  destinés au financement des travaux nécessaires à la réalisation des équipements prévus par ce plan. Le  département(33) informe immédiatement la commune du dépôt d’une telle demande d’autorisation. Ce délai est  toutefois suspendu en cas de référendum municipal ou de recours dirigé contre le crédit municipal destiné à  financer les travaux d’équipement.(44)   https://silgeneve.ch/legis?rsg_l1_40.htm   rsGE L 1 40: Loi sur l’extension des voies de communication et l’aménagement des ...   Source SILGENEVE PUBLIC, 3   9 A l’issue du délai visé à l’alinéa précédent, si l’instruction de la demande d’autorisation est terminée et s’il se  déclare prêt à délivrer l’autorisation sollicitée, le département(33), d’office ou sur requête des propriétaires,  demande à la commune de s’engager à commencer les travaux nécessaires à la réalisation des équipements  prévus par le plan localisé de quartier au plus tard à l’ouverture du chantier. Ceux-ci, une fois commencés,  doivent être poursuivis sans interruption.(44)  10 La commune dispose d’un délai d’un mois pour produire l’engagement visé à l’alinéa précédent.(44)  11 A défaut, les propriétaires peuvent demander au département(33) de mettre la commune défaillante en  demeure de les réaliser. Si la sommation demeure sans suite, les propriétaires peuvent demander au  département, soit de procéder d’office aux travaux prévus par la loi sur les routes, du 28 avril 1967, ou la loi sur  les eaux, du 5 juillet 1961, soit de leur permettre d’équiper eux-mêmes leurs terrains selon les plans approuvés  par ledit département.(44)  12 Dans les deux cas prévus à l’alinéa 11, les propriétaires peuvent faire l’avance des frais nécessaires; ces  frais sont répartis en proportion des surfaces brutes de plancher constructibles dont chaque parcelle dispose  selon le plan. Dans un délai d’un an à compter de l’achèvement des travaux d’équipement à charge de la  commune, celle-ci rembourse aux propriétaires la totalité de leurs avances de frais, y compris les intérêts.(44)  13 Le délai de 2 ans visé à l’alinéa 8 s’applique également aux Services industriels de Genève pour la réalisation  des éléments de base du programme d’équipement visés à l’alinéa 2, lettre b.(44)      Art. 4(50)      Art. 5(24)      Procédure d’adoption                    Enquête publique  1 Le projet de plan localisé de quartier est soumis à une enquête publique d’au moins 30 jours annoncée par  voie de publication dans la Feuille d’avis officielle et d’affichage dans la commune. Des avis personnels sont  envoyés sous pli recommandé aux propriétaires des terrains compris dans le périmètre lorsque le nombre des  communications individuelles n’excède pas 50.  2 L’avis aux propriétaires domiciliés dans le canton est envoyé valablement :   a)  pour les personnes physiques, à l’adresse indiquée par le bureau de l’habitant;   b)  pour les sociétés et personnes morales, à l’adresse du siège social;   c)  pour les propriétaires collectifs, à l’adresse de l’un d’entre eux ou de leur représentant, ou encore du   régisseur.   Les propriétaires domiciliés à l’étranger, ceux dont l’adresse est inconnue, ainsi que les destinataires non  atteints par l’avis sont réputés valablement prévenus par la publication faite dans la Feuille d’avis officielle.  L’avis aux propriétaires n’indique que le numéro de la parcelle du fonds principal. Le numéro d’une parcelle  ayant le caractère de dépendance de ce fonds n’est pas mentionné (dessertes, chemins privés). (48)                    Observations  3 Pendant la durée de l’enquête publique, chacun peut prendre connaissance du projet à la mairie ou au  département et adresser à ce dernier ses observations.(48)                    Préavis communal  4 Simultanément à l’ouverture de l’enquête publique, le département(51) transmet à la commune le projet de plan  pour qu’il soit porté à l’ordre du jour du Conseil municipal. A l’issue de l’enquête, le département(51) transmet en  principe dans un délai de 60 jours, à la commune les observations reçues. L’autorité municipale doit  communiquer son préavis dans un délai de 45 jours à compter de la réception des observations. Son silence  vaut approbation sans réserve.(48)  5 L'enquête publique et l’avis aux propriétaires visés aux alinéas 1 et 2 sont toutefois facultatifs en cas d'accord  des propriétaires concernés et lorsque le périmètre du projet de plan localisé de quartier est compris dans celui  d'un plan directeur de quartier en force depuis moins de 10 ans. En l'absence d'enquête publique, le  département(51) transmet à la commune le projet de plan pour qu’il soit porté à l’ordre du jour du Conseil  municipal. L’autorité municipale doit alors communiquer son préavis dans un délai de 45 jours à compter de la  réception du projet de plan. Son silence vaut approbation sans réserve.(48)                    Projet de décision  6 Au terme de la procédure fixée aux alinéas 1 à 5, le département(51) examine, en principe dans un délai de 90  jours, si des modifications doivent être apportées au projet de plan localisé de quartier pour tenir compte des  observations recueillies et du préavis communal.(48)                    Modification d'un projet de plan localisé de quartier en cours de procédure   7 Seules les modifications essentielles du projet de plan localisé de quartier, soit celles qui ont pour  conséquence un changement fondamental de ses caractéristiques, nécessitent l'engagement d'une nouvelle  procédure.(48)                    Publication   https://silgeneve.ch/legis?rsg_l1_40.htm   rsGE L 1 40: Loi sur l’extension des voies de communication et l’aménagement des ...   Source SILGENEVE PUBLIC, 4   8 A l’issue du délai référendaire, le projet de plan localisé de quartier fait l’objet d’une publication dans la Feuille  d’avis officielle et d’affichage dans la commune.(48)                    Opposition  9 Pendant un délai de 30 jours à compter de la première publication, toute personne, organisation ou autorité  qui dispose de la qualité pour recourir contre le plan localisé de quartier peut déclarer son opposition, par acte  écrit et motivé, au Conseil d’Etat.(48)                    Décision sur opposition et adoption du plan  10 Le Conseil d’Etat statue sur les oppositions en principe dans un délai de 60 jours après la fin de la procédure  d’opposition, le cas échéant modifie le projet et adopte ensuite le plan localisé de quartier. S’il a apporté des  modifications à celui-ci, le Conseil d’Etat examine préalablement s’il y a lieu de rouvrir tout ou partie de la  procédure prévue au présent article. L’alinéa 7(49) est applicable en cas de modifications essentielles. Le délai  prévu par la présente disposition est suspendu en cas d'application de l'alinéa 11(49), d’ouverture d’une nouvelle  procédure d’opposition ou de procédure menée simultanément avec celle relative à un projet de modification  du régime des zones, dans l’hypothèse visée à l’alinéa 13(49), dernière phrase. L’adoption du plan fait l’objet  d’une publication dans la Feuille d’avis officielle.(48)  11 Toutefois, dans l’hypothèse où une commune a formé une opposition au projet et que le Conseil d’Etat entend  la rejeter, il en saisit préalablement le Grand Conseil qui statue sur celle-ci en principe dans un délai de 4 mois  à compter de sa réception, sous forme de résolution. Si l’opposition est acceptée, le Conseil d’Etat doit modifier  le plan en conséquence. Il est ensuite procédé conformément à l’alinéa 10.(48)                    Recours  12 Le recours contre l’adoption du plan est régi par l’article 35 de la loi d’application de la loi fédérale sur  l’aménagement du territoire, du 4 juin 1987.(48)                    Concours avec une modification du régime des zones  13 Lorsqu’une modification des limites de zones est mise à l’enquête publique en vertu de l’article 16 de la loi  d’application de la loi fédérale sur l’aménagement du territoire, du 4 juin 1987, le département peut mettre  simultanément, ou sitôt après, à l’enquête publique un projet de plan localisé de quartier portant sur un périmètre  situé à l’intérieur de la nouvelle zone à créer; il peut procéder de même pour solliciter le préavis de la commune  et ouvrir la procédure d’opposition. Dans cette hypothèse, le Conseil d’Etat ne peut toutefois pas approuver le  plan localisé de quartier tant que la modification des limites des zones n’a pas été adoptée par le Grand  Conseil.(48)                    Modification  14 Le plan fait l’objet d’un réexamen périodique. Sa modification ou son abrogation est soumise à la même  procédure.(48)  15 Le plan fait règle tant qu’il n’a pas été abrogé ou modifié par une décision subséquente du Conseil d’Etat.  L’article 13B de la loi d’application de la loi fédérale sur l’aménagement du territoire, du 4 juin 1987, est toutefois  réservé.(48)      Art. 6(28)       Art. 7(18)      Déclaration d’utilité publique    Afin d’éviter les effets de servitudes de restriction à bâtir, le Grand Conseil peut déclarer d’utilité publique la  réalisation d’un plan localisé de quartier pour autant qu’au moins 60% des surfaces de plancher, réalisables  selon ce plan, soient destinées à l’édification de logements d’utilité publique au sens des articles 15 et suivants  de la loi générale sur le logement et la protection des locataires, du 4 décembre 1977. La déclaration d’utilité  publique s’applique uniquement à la levée des servitudes de restriction à bâtir.       Art. 8(15)      Chapitre II         Plans d’extension      Art. 9(23)   La réalisation des voies de communication et des équipements publics prévue au plan localisé de quartier peut  être déclarée d’utilité publique par le Grand Conseil, conformément à l’article 3, alinéa 1, lettre a, de la loi sur  l’expropriation pour cause d’utilité publique, du 10 juin 1933(39) (ci-après : la loi sur l’expropriation). Sous réserve  des dispositions particulières de la présente loi, la procédure suivie pour ladite réalisation est celle prévue par  la loi sur l’expropriation.      Art. 10(23)   https://silgeneve.ch/legis?rsg_l1_40.htm   rsGE L 1 40: Loi sur l’extension des voies de communication et l’aménagement des ...   Source SILGENEVE PUBLIC, 5   1 Le plan localisé de quartier, en vertu duquel la réalisation des voies de communication et des équipements  publics est déclarée d’utilité publique conformément à l’article 9, est annexé à la loi de déclaration d’utilité  publique; ce plan est qualifié de plan d’extension.  2 Lorsqu’un plan localisé de quartier qui a qualité de plan d’extension est modifié, le Conseil d’Etat adopte le  nouveau plan selon la procédure prévue à l’article 5.  3 Toutefois lorsque le plan comporte la création ou la suppression de voies de communication ou d’équipements  publics, le Conseil d’Etat subordonne son entrée en vigueur à l’adoption, par le Grand Conseil, des modifications  dudit plan d’extension. A cet effet il propose au Grand Conseil, dans un délai de 6 mois, d’abroger tout ou partie,  ou d’adopter le plan d’extension en suivant la procédure prévue à l’article 16, alinéas 5(49) in fine, 6(49) et 7(49), de  la loi d’application de la loi fédérale sur l’aménagement du territoire, du 4 juin 1987.      Art. 11   En cas d’expropriation, il ne peut être opposé à l’Etat aucun bail de plus de 5 ans portant sur tout ou partie  d’immeuble grevé de l’interdiction de bâtir et postérieur à l’adoption par le Grand Conseil d’un plan d’extension.      Art. 12  1 A partir de l’approbation par le Grand Conseil d’un plan d’extension, il ne peut être construit ou reconstruit  aucun bâtiment qui nuirait d’une manière quelconque à l’exécution du plan.  2 Il ne peut être fait aux bâtiments existants sur l’emplacement des voies projetées que des réparations  d’entretien proprement dit. Il ne peut être fait exception à cette règle que dans les cas d’incendie. Sur la  demande des intéressés, le département(33) peut les autoriser à construire sur l’emplacement des voies  projetées, mais sans qu’il en résulte, en cas d’expropriation, une aggravation quelconque des charges de l’Etat  ou des communes.      Art. 13  1 Les restrictions au droit de bâtir résultant de l’article 12 sont d’une durée indéterminée. Toutefois, dès  l’approbation des plans de voies nouvelles par le Grand Conseil, l’Etat est tenu d’acquérir, dans un délai de 2  ans après que la demande lui en a été faite par un propriétaire, toute parcelle non bâtie qui, au moment de  l’adoption du plan, se trouve dans sa totalité sur l’emplacement d’une voie projetée ou est touchée par cette  voie de telle sorte que les parties non atteintes sont inaptes à recevoir une construction convenable.  2 Tout propriétaire intéressé peut en outre demander au Conseil d’Etat, dès l’expiration d’un délai de 6 ans à  partir de l’approbation du plan d’extension, la modification ou la suppression du tracé d’une rue, route ou chemin  qui n’a pas été amorcé.  3 Le Conseil d’Etat est tenu de soumettre la question au Grand Conseil dans un délai de 6 mois, en lui présentant  soit un projet de modification ou de suppression, soit un projet de confirmation du tracé précédemment adopté.  4 Une nouvelle demande du propriétaire intéressé ne peut être présentée que 6 ans après le rejet de la  précédente par le Grand Conseil.      Art. 14   Lorsqu’un plan d’extension est modifié ou supprimé, le propriétaire qui a subi un préjudice du fait de l’interdiction  de bâtir peut en demander la réparation.      Art. 15   Toute demande de réparation du préjudice causé du fait de changement apporté à un plan d’extension doit être  adressée par écrit, et à peine de forclusion, au Conseil d’Etat, dans un délai de 6 mois, dès la signification aux  propriétaires intéressés, par le département, de la décision concernant la suppression ou la modification du  plan. Pour l’estimation du dommage, il est procédé de la même façon qu’en cas d’expropriation pour la fixation  de l’indemnité.      Chapitre IIA(14)    Plans d’utilisation du sol et règlements d’application(15)      Art. 15A(15)  1 Afin de maintenir et de rétablir l’habitat dans les 4 premières zones de construction au sens de l’article 19 de  la loi d’application de la loi fédérale sur l’aménagement du territoire, du 4 juin 1987, et dans leurs zones de  développement, d’y favoriser une implantation des activités qui soit harmonieuse et équilibrée, tout en  garantissant le mieux possible l’espace habitable et en limitant les nuisances qui pourraient résulter de l’activité  économique, les communes élaborent en collaboration avec l’Etat et adoptent des plans d’utilisation du sol  approuvés par leur conseil municipal.  2 Le Conseil d’Etat peut imposer aux communes un délai jusqu’à 5 ans pour qu’elles adoptent leurs plans  d’utilisation du sol et leurs règlements d’application. Elles rendent public l’engagement d’une étude d’élaboration  d’un plan d’utilisation du sol.   https://silgeneve.ch/legis?rsg_l1_40.htm   rsGE L 1 40: Loi sur l’extension des voies de communication et l’aménagement des ...   Source SILGENEVE PUBLIC, 6   3 Les présentes dispositions ne s’appliquent pas à la construction et à la transformation de bâtiments destinés  principalement à un équipement public de la Confédération, de l’Etat de Genève, de la Ville de Genève et  d’établissements ou de fondations de droit public. De même, la construction de bâtiments destinés aux  organisations intergouvernementales, au bénéfice d’un accord de siège, sur des terrains propriété de la  Confédération, de l’Etat de Genève ou de la Ville de Genève, n’est pas soumise aux plans d’utilisation du sol.(25)      Art. 15B(14)  1 Les plans d’utilisation du sol ont pour but de donner une ligne directrice quant à l’affectation du territoire  communal en le répartissant notamment en :   a)  terrains à bâtir;  b)  espaces verts, privés ou publics, y compris les secteurs de détente en nombre et surface suffisants;   2 Les terrains à bâtir sont répartis dans des secteurs aux prépondérances suivantes :  a)  secteur d’intérêt public;  b)  secteur d’habitation ou de logements;  c)  secteur de travail ou d’emplois.   3 Les plans d’utilisation du sol doivent tenir compte des lignes directrices en matière de transport, voies de  communication, équipement, distribution d’énergie.      Art. 15C(29)    Les règlements d’application définissent les taux de répartition dans les différents secteurs, afin d’assurer  notamment un équilibre entre l’habitat et l’artisanat, le commerce, l’administration, tant publique que privée, et  les secteurs de détente.      Art. 15D(20)   Tout projet de plan d’utilisation du sol et son règlement d’application doivent obligatoirement être soumis :  a)  à une enquête publique aussi large que possible menée conformément à l’article 5, alinéas 1 à 3(49);  b)  à l’approbation du conseil municipal de la commune intéressée;  c)  à l’approbation du Conseil d’Etat, qui vérifie notamment leur conformité aux plans de zones ainsi qu’au   plan directeur cantonal et aux plans directeurs localisés.(29)       Art. 15E(14)  1 Lorsque les circonstances se sont sensiblement modifiées, les plans prévus aux articles 15B et 15C font l’objet  des adaptations nécessaires.  2 Toute modification proposée par la commune ou le Conseil d’Etat est soumise à la même procédure que celle  prévue à l’article 15D.      Art. 15F(15)  1 Les plans d’utilisation du sol et leurs règlements d’application sont susceptibles d’un recours dans les 30 jours,  dès la publication de l’arrêté d’approbation du Conseil d’Etat dans la Feuille d’avis officielle, auprès de la  chambre administrative de la Cour de justice(37).  2 A qualité pour recourir quiconque est atteint par le plan ou le règlement d’application et a un intérêt digne de  protection à ce qu’il soit annulé ou modifié. Les communes et les associations d’importance cantonale qui, aux  termes de leurs statuts, se vouent par pur idéal à l’étude de questions relatives à l’aménagement du territoire,  à la protection de l’environnement, des monuments, de la nature et des sites ont qualité pour recourir. Ont  également qualité pour recourir les associations qui, aux termes de leurs statuts, se vouent par pur idéal au  moins depuis 3 ans à l’étude de questions relatives à l’aménagement du territoire, à la protection de  l’environnement, des monuments, de la nature et des sites.(24)       Art. 15G(15)  1 Lorsque l’élaboration d’un plan localisé de quartier au sens de l’article 5, alinéa 1, a été engagée, à la suite  de la délivrance d’une autorisation préalable de construire, aucun autre plan dont le périmètre couvrirait, en tout  ou partie, celui du plan localisé de quartier ne peut être élaboré avant son adoption.  2 Lorsqu’un plan localisé de quartier a été approuvé en application de l’article 5, il ne peut s’écouler moins de 5  ans entre la date de son adoption et la mise à l’enquête publique d’un projet de plan d’utilisation du sol dont le  périmètre recouvrirait, en tout ou partie, celui du plan localisé de quartier.      Chapitre III        Exécution des travaux      Art. 16(15)   Les rues et les routes prévues par les plans localisés de quartier et d’extension sont classées en conformité  des dispositions légales sur les routes, au fur et à mesure que leur exécution est décrétée.   https://silgeneve.ch/legis?rsg_l1_40.htm   rsGE L 1 40: Loi sur l’extension des voies de communication et l’aménagement des ...   Source SILGENEVE PUBLIC, 7       [Art. 17, 18](28)      Art. 19  1 Lorsque l’Etat ou les communes décident l’exécution de partie des travaux prévus par les plans localisés de  quartier ou d’extension, les propriétaires qui bénéficient de ces travaux sont appelés à contribuer à leur  exécution.(15)  2 La contribution du propriétaire de chaque immeuble intéressé est égale à la moitié de la plus-value directe  que lui donne l’exécution du travail en prenant comme base la valeur de l’immeuble à l’époque où cette  exécution est entreprise. Elle est fixée, à dire d’expert, dès l’achèvement de la voie ou, si le sectionnement est  décidé, de la section de voie exécutée.  3 Si l’ensemble des contributions dépasse le coût total du travail, il est fait une réduction proportionnelle sur  chacune d’elles. Le coût du travail comprend les sommes à verser pour l’acquisition de gré à gré ou pour  l’expropriation des immeubles et toutes les autres dépenses incombant à l’Etat ou aux communes du fait de la  création ou de l’élargissement des voies projetées.      Art. 20  1 Avant de commencer les travaux, l’administration compétente détermine les limites de la zone qui bénéficie  de l’opération projetée. Elle dépose le plan de cette zone, ainsi que le tableau de contribution de plus-value  dans les mairies des communes respectives pendant 30 jours au moins.  2 Elle avise en même temps les propriétaires intéressés du dépôt du plan et du tableau des contributions.  3 En cas de contestation, les propriétaires ont les droits de recours prévus aux articles 145, 146 et 149 de la loi  sur les constructions et les installations diverses, du 14 avril 1988.(16)  4 Ils peuvent les exercer pendant les 30 jours qui s’écoulent après le terme du dépôt des plans.  5 Pour tous les propriétaires qui n’ont pas formulé d’opposition dans les délais prévus par la loi, le plan de zone  et le tableau de contribution deviennent définitifs à l’expiration du délai de recours.      Art. 21  1 L’Etat est au bénéfice d’une hypothèque légale grevant jusqu’à entier paiement les immeubles astreints à  contribution en vertu des articles 19 et 20.  2 L'inscription de cette hypothèque légale au registre foncier est requise par le département. Cette hypothèque  est en premier rang conformément à l'article 147 de la loi d'application du code civil suisse et d’autres lois  fédérales en matière civile, du 11 octobre 2012.(41)      Art. 22   Il y a compensation à due concurrence entre l’indemnité d’expropriation et la contribution de plus-value due par  le propriétaire exproprié.      Art. 23(16)   Les contributions prévues à l’article 19 sont recouvrées auprès des intéressés par un bordereau qu’envoie le  département compétent. Il peut être recouru contre ce bordereau conformément aux articles 145, 146 et 149  de la loi sur les constructions et les installations diverses, du 14 avril 1988. Lorsque le bordereau est définitif,  son recouvrement est poursuivi comme en matière d’impôts.      Art. 24  1 Elles produisent intérêt à 4% l’an dès l’approbation par l’autorité compétente du compte de construction de la  voie exécutée ou, si le sectionnement en a été décidé, de la section de voie exécutée. Elles sont exigibles, en  capital et intérêts, comme suit :   a)  pour les immeubles bâtis, sitôt après cette approbation de compte;  b)  pour les immeubles non bâtis :   1°  au fur et à mesure et dans la proportion de la revente,  2°  dès qu’il est élevé sur le terrain une construction ayant accès à la route,  3°  en tout cas 5 ans après l’approbation du compte de construction de la voie.   2 Le Conseil d’Etat peut, suivant le cas, étendre les délais de paiement.      Chapitre IV       Etendue de l’expropriation      Art. 25  1 Le Conseil d’Etat a le droit de poursuivre l’expropriation des immeubles situés à une distance inférieure à 25  mètres des alignements prévus.   https://silgeneve.ch/legis?rsg_l1_40.htm   rsGE L 1 40: Loi sur l’extension des voies de communication et l’aménagement des ...   Source SILGENEVE PUBLIC, 8   2 Il a en outre le droit d’exproprier, dans leur totalité, les parcelles atteintes, s’il n’en reste qu’une partie ne  permettant pas d’y élever des constructions salubres ou d’un aspect convenable.      Art. 26  1 Sans préjudice des dispositions de l’article 13, le propriétaire d’un fonds partiellement atteint par l’expropriation  a le droit d’exiger l’expropriation de la totalité dudit immeuble, dans le cas où il ne reste qu’une parcelle  insuffisante, impropre à sa destination ou inapte à recevoir une construction convenable.  2 S’il n’use pas de ce droit, il est tenu d’exécuter à ses frais les travaux d’aménagement nécessaires pour mettre  le reste de l’immeuble à l’alignement prévu dans le plan.      Art. 27   Dans toute expropriation d’une fraction d’immeuble, si le prix de la parcelle expropriée dépasse la moitié de la  valeur totale de l’immeuble, telle qu’elle a été déterminée par les experts, les parties peuvent exiger qu’elle soit  étendue à l’immeuble tout entier.      Art. 28   Le Conseil d’Etat a le droit de renoncer à une expropriation par lui poursuivie, dans un délai de 6 mois à dater  du jour où l’évacuation de l’immeuble exproprié est connue.      Art. 29   Les expropriations poursuivies en vertu de la présente loi ont lieu de la manière, dans les formes et les délais  prévus par la loi sur l’expropriation.      Chapitre V(1)       Chemins privés      Art. 30(8)      Art. 31(15)   Le département(33) interdit ou n’autorise que sous réserve de modification toute création de chemin vicinal ou  privé, toute inscription au registre foncier de parcelles à destination de chemin ou de droit de passage, qui  entrave l’exécution d’un plan localisé de quartier ou d’extension, ou qui ne réserve pas entre le chemin projeté  et un chemin existant ou prévu aux susdits plans un espace suffisant pour que les conditions prévues par la loi  sur les constructions puissent être appliquées.      Art. 32(8)      Art. 33(31)       Chapitre VI       Dispositions finales et transitoires      Art. 34(15)   Le département est chargé d’établir les plans localisés de quartier et d’extension ainsi que tous les plans  d’alignement, servant à fixer l’emplacement des constructions.      Art. 35(28)    Dispositions transitoires  1 (44)  2 L’article 3, alinéa 7(46), de la présente loi est applicable aux plans localisés de quartier adoptés après le 1er  janvier 1980.(32)                     Modifications du 29 novembre 2002  3 La modification de l’article 15C survenue le 29 novembre 2002 n’est pas applicable aux plans d'utilisation du  sol et leurs règlements adoptés avant cette date.(32)                     Modifications du 23 janvier 2015  4 La teneur de l’article 3, alinéa 1, qui prévalait avant le 21 mars 2015 reste applicable aux plans localisés de  quartier adoptés ou aux projets de plans localisés de quartier mis à l’enquête publique avant cette date. (44)      Art. 36(6)      Art. 37(4)      Art. 38   https://silgeneve.ch/legis?rsg_l1_40.htm   rsGE L 1 40: Loi sur l’extension des voies de communication et l’aménagement des ...   Source SILGENEVE PUBLIC, 9   Dans un délai de 6 mois dès la mise en vigueur de la présente loi, un règlement d’application est édicté par le  Conseil d’Etat pour assurer son application.      Art. 39(15)   Les plans adoptés par le Grand Conseil en application de la loi du 17 mars 1900 demeurent en vigueur sans  autre formalité et sans devoir recourir à l’enquête et à la notification prévues à l’article 5. Ils sont transformés  toutefois en plans localisés de quartier au sens de la présente loi dès la mise en vigueur de celle-ci, sans que  la mise à l’enquête, la publication et l’avis aux intéressés soient nécessaires.      Art. 40(4)      Art. 41   Sont abrogées toutes les dispositions de lois antérieures qui sont en contradiction avec la présente loi,  notamment la loi sur le plan d’extension des voies de communication, du 17 mars 1900, et les articles 2 et 3 de  la loi du 28 mai 1919 créant un bureau du plan d’extension.      Art. 42(4)   La présente loi entre en vigueur le 1er mars 1929.       RSG                     Intitulé  Date   d'adoption  Entrée en  vigueur   L 1 40      L sur l’extension des voies de  communication et  l’aménagement des quartiers ou  localités   09.03.1929 01.03.1929   Modifications :         1. n. : 1bis, 4/2 phr. 2; n.t. : chap. V, 33 08.10.1932 19.11.1932     2. n.t. : 35-36 02.06.1934 12.07.1934     3. n.t. : 35 phr. 2 16.05.1958 23.05.1958     4. a. : 37, 40, 42 (d. : 43 >> 42)  Création du rs/GE   15.11.1958 01.04.1959     5. n.t. : 21/2 18.02.1959 01.04.1959     6. a. : 35-36 24.02.1961 01.12.1961     7. n.t. : 2/2 phr. 2, 20/3, 23 phr. 2 23.06.1961 07.05.1961     8. a. : 30, 32 28.04.1967 24.06.1967     9. n.t. : 1bis/3 21.12.1968 01.02.1969   10. n.t. : 20/3, 23 phr. 2 29.05.1970 21.06.1971   11. n.t. : restructuration des articles 1bis-6,  33/2   19.05.1978 01.07.1978   12. n.t. : 21/2 07.05.1981 01.01.1982   13. n.t. : 3, 5/4 24.02.1983 23.04.1983   14. n. : chap. IIA (15A-15F) 26.06.1983 01.07.1983   15. n. : 15G;  n.t. : chap. I, 1-6, 9, chap. IIA, 15A,  15C-15D, 15F, 16, 17/1-2, 18, 19/1, 31,  33/1, 34, 39;  a. : 7-8, 10   18.09.1987 26.11.1987   16. n.t. : 2/1, 20/3, 23 14.04.1988 11.06.1988   17. n.t. : 5/7 06.05.1988 02.07.1988   18. n. : 7 15.09.1989 11.11.1989   19. n.t. : 15F/1 09.04.1992 13.06.1992   20. n.t. : 1, 5/1-4, 5/8-10, 15D 29.04.1993 26.06.1993   21. n.t. : dénomination du département (1/2) 28.04.1994 25.06.1994   22. n. : 15A/3 16.06.1994 06.08.1994   23. n. : 10; n.t. : 9 01.12.1995 27.01.1996   24. n. : 15F/2 phr. 2; n.t. : 2/3, 5 23.01.1998 21.03.1998   25. n.t. : 15A/3 28.05.1998 18.07.1998   https://silgeneve.ch/legis?rsg_l1_40.htm   rsGE L 1 40: Loi sur l’extension des voies de communication et l’aménagement des ...   Source SILGENEVE PUBLIC, 10   26. n.t. : 5/6 11.06.1999 01.01.2000   27. n. : 3/3c; n.t. : 3/3a 16.03.2000 13.05.2000   28. n. : 35; n.t. : 3; a. : 4, 6, 17-18 30.08.2001 27.10.2001   29. n. : 35/2; n.t. : 15C, 15D/a, 15D/c 29.11.2002 25.01.2003   30. n. : 1/4, 5/12;  n.t. : (d. : 5/11 >> 5/13), 5/4-11   27.06.2003 23.08.2003   31. n. : 5/14; a. : 2, 33 01.04.2004 29.05.2004   32. n. : (d. : 3/5-11 >> 3/6-12) 3/5, (d. : 35/1- 2 >> 35/2-3) 35/1;  n.t. : 3/3, 3/11-12   27.08.2004 26.10.2004   33. n.t. : rectification selon 7C/1, B 2 05 (1,  3, 12, 21, 31)   30.05.2006 30.05.2006   34. n. : 3/1f; n.t. : 3/5 07.03.2010 05.08.2010   35. n.t. : rectification selon 7C/1, B 2 05 (1/2) 18.05.2010 18.05.2010   36. n.t. : 21/2 28.11.2010 01.01.2011   37. n.t. : rectification selon 7C/1, B 2 05  (15F/1)   01.01.2011 01.01.2011   38. n. : 2, 4 23.06.2011 30.08.2011   39. n.t. : rectification selon 7C/1, B 2 05  (3/6, 9)   15.05.2012 15.05.2012   40. n.t. : rectification selon 7C/1, B 2 05 (1/2  (sous-note))   03.09.2012 03.09.2012   41. n.t. : 21/2 11.10.2012 01.01.2013   42. n.t. : rectification selon 7C/1, B 2 05  (35/2)   11.11.2013 11.11.2013   43. n.t. : rectification selon 7C/1, B 2 05  (1/2 (sous-note), 1/2)   15.05.2014 15.05.2014   44. n. : 3/1g, (d. : 3/6-12 >> 3/7-13) 3/6, 35/4;  n.t. : 1/2, 1/3, 3/1a, 3/1c, 3/1e, 3/3 phr. 1,  3/4, 3/5, 3/12, 3/13;  a. : 35/1   23.01.2015 21.03.2015   45. n.t. : 4/1 23.01.2015 21.03.2015   46. n.t. : rectification selon 7C/1, B 2 05  (35/2)   15.05.2015 15.05.2015   47. n.t. : rectification selon 7C/1, B 2 05 (3/6) 23.12.2015 23.12.2015   48. n. : (d. : 5/2-14 >> 5/3-15) 5/2;  n.t. : 5/4, 5/5, 5/6, 5/11   23.09.2016 19.11.2016   49. n.t. : rectification selon 7C/1, B 2 05  (5/10, 10/3, 15D/a)   21.02.2017 21.02.2017   50. a. : 4 10.06.2018 30.06.2018   51. n.t. : rectification selon 7C/1, B 2 05 (1/2  (sous-note), 1/2, 5/4, 5/5, 5/6)   04.09.2018 04.09.2018       https://silgeneve.ch/legis?rsg_l1_40.htm