721.111 - Verordnung zum Planungs- und Baugesetz (V PBG)   Kanton Zug 721.111  Verordnung zum Planungs­ und Baugesetz (V PBG)  Vom 20. November 2018 (Stand 1. Januar 2019)  Der Regierungsrat des Kantons Zug,  gestützt auf § 47 Abs. 1 Bst. d der Verfassung des Kantons Zug vom 31. Ja­ nuar 18941)  sowie auf § 3 Abs. 2 und § 62 des Planungs­ und Baugesetzes  vom 26. November 19982),  beschliesst:  1. Allgemeine Bestimmungen  §  1 Kantonale Fach­ und Koordinationsstelle 1 Das Amt für Raum und Verkehr ist die kantonale Fachstelle für Raumpla­ nung und die Koordinationsstelle in planungs­ und baurechtlichen Verfah­ ren mit kantonaler Beteiligung.  §  2 Beizug der Kommission für Natur­ und Landschaftsschutz 1 Behörden von Kanton und Gemeinden können in wichtigen Fragen des  Vollzugs des Natur­ und Landschaftsschutzrechts  an die Kommission für  Natur­ und Landschaftsschutz gelangen und eine schriftliche Stellungnahme  einholen.  1) BGS 111.1 2) BGS 721.11  GS 2018/056 1  https://bgs.zg.ch/data/111.1/de https://bgs.zg.ch/data/721.11/de   721.111  2. Ablauf von gemeindlichen Sondernutzungsplanungen  §  3 Vorentscheid für Erschliessungs­, Baulinien­ und Strassenpläne 1 Der Gemeinderat leitet die Erschliessungs­, Baulinien­ oder Strassenpla­ nung durch Beschluss ein und bestimmt die Verfahrensschritte. 2 Ersuchen Dritte um die Erschliessungs­, Baulinien­ oder Strassenplanung,  trifft  der Gemeinderat  dazu einen Vorentscheid innert 30 Tagen seit Ein­ gang des Gesuchs. Stimmt er dem Ersuchen zu, legt er die Verfahrensschrit­ te   fest  und kann die Ersuchenden mit  Planungsarbeiten  beauftragen.  Die  Überwälzung der Planungs­ auf die Werkkosten und der Rechtsschutz blei­ ben vorbehalten. 3 In   einfachen   Fällen   und   bei   Änderungen   bestehender   Erschliessungs­,  Baulinien­ und Strassenplänen kann der Gemeinderat davon absehen, einen  einleitenden Beschluss zu fällen bzw. einen Vorentscheid zu treffen.  §  4 Vorentscheid im Verfahren für ordentliche Bebauungspläne 1 Der Gemeinderat leitet das Verfahren zum Erlass von ordentlichen Bebau­ ungsplänen durch Beschluss ein und umschreibt darin den Ablauf der Pla­ nung. 2 Ersuchen Dritte um die ordentliche Bebauungsplanung, trifft der Gemein­ derat dazu einen Vorentscheid innert 30 Tagen seit Eingang des Gesuchs.  Stimmt er dem Ersuchen zu: a) umschreibt er den Ablauf der Planung; b) kann er die Ersuchenden mit Planungsarbeiten beauftragen; c) begleitet er die Planung mit einer Vertretung der Gemeinde aus Be­  hörde oder Verwaltung; d) legt er die Grundsätze der Planung fest; e) regelt er die Finanzierung der Ausarbeitung des ordentlichen Bebau­  ungsplans, wobei er folgende Grundsätze zu beachten hat: 1. Die im qualitätssichernden Konkurrenzverfahren teilnehmenden   Teams sind zu entschädigen. 2. Die Kosten der Ausarbeitung des Bebauungsplans samt den not­  wendigen Unterlagen übernimmt die Gemeinde. 3. Nimmt die Gemeinde die Planung nicht fristgerecht an die Hand   oder fehlt ein entsprechender Budgetkredit, ist es den Grundei­ gentümerschaften   zu   gestatten,   die   Bebauungsplanung   dem  Gemeinwesen zu bevorschussen.  2    721.111  4. Der Gemeinderat kann sämtliche Kosten für die Erarbeitung ei­ nes  ordentlichen Bebauungsplans nach  dessen Rechtskraft  mit  den darauf fussenden Baubewilligungen auf die Gesuchstellen­ den nach Massgabe des jeweils beanspruchten Nutzungsmasses  überwälzen.  3 In einfachen Fällen und bei Änderungen von ordentlichen Bebauungsplä­ nen kann der Gemeinderat auf Beschluss bzw. Vorentscheid verzichten.  3. Baurechtliche Begriffe und Vorschriften  3.1. Allgemeine Bestimmungen  §  5 IVHB 1 Die Baubegriffe und Messweisen der Interkantonalen Vereinbarung über  die   Harmonisierung   der   Baubegriffe   (IVHB)   vom   22. September   20051)   werden mit dieser Verordnung im kantonalen Recht, samt Ergänzungen so­ wie Skizzen im Anhang2) der IVHB, umgesetzt.  §  6 Wohnhygiene 1 Wohn­, Schlaf­ und Arbeitsräume müssen eine lichte Höhe von mindes­ tens 2,40 m und eine Fensterfläche von insgesamt je mindestens 10 % der  Bodenfläche aufweisen. 2 Räume mit  Dachschrägen haben auf  einer  Bodenfläche von mindestens  8 m² eine lichte Höhe von 2,40 m aufzuweisen.  §  7 Naturgefahren 1 Mit der Baueingabe ist  bei  Bauvorhaben in im Zonenplan bezeichneten  Gefahrenzonen nachzuweisen, mit welchen Massnahmen allfälligen Gefah­ ren begegnet wird.  §  8 Bauausführung 1 Bauten und Anlagen sind nach den anerkannten Regeln der Baukunde und  der Technik zu erstellen.  1) BGS 721.7 2) BGS 721.7­A1/BGS 721.7­A2  3  https://bgs.zg.ch/data/721.7-A2/de https://bgs.zg.ch/data/721.7-A1/de https://bgs.zg.ch/data/721.7/de   721.111  3.2. Bauten und Anlagen  §  9 Allgemeines 1 Bauten und Anlagen sind künstlich geschaffene und auf Dauer angelegte  Einrichtungen, die den Raum äusserlich erheblich verändern, die Erschlies­ sung belasten oder die Umwelt beeinträchtigen. 2 Namentlich sind es unter oder über dem Boden errichtete Gebäude und  Anlagen   aller   Art,   einschliesslich   An­,   Um­   und   Aufbauten,   Keller,  Strassen,  Parkplätze,  Mauern  und Terrainveränderungen und dergleichen.  Ferner sind es Fahrnisbauten und provisorische Bauten.  §  10 Einkaufszentren 1 Als Einkaufszentren und ihnen gleichgestellte Anlagen gelten Verkaufslo­ kale für Produkte und Dienstleistungen: a) die in räumlicher Nähe zueinander angeordnet sind oder sonstwie eine   bauliche oder planerische Einheit bilden; und b) deren Verkaufsfläche zusammen mindestens 7500 m² beträgt.  §  11 Massgebendes Terrain 1 Als massgebendes Terrain gilt der natürlich gewachsene Geländeverlauf1). 2 Kann dieser infolge früherer Abgrabungen und Aufschüttungen nicht mehr  festgestellt werden, ist vom natürlichen Geländeverlauf der Umgebung aus­ zugehen2). 3 Lässt   sich   auch  der  natürliche  Geländeverlauf   in   der  Umgebung   nicht  mehr ermitteln, so ist das Terrain, wie es seit mehr als 15 Jahren besteht,  massgebend. 4 Aus   planerischen   oder   erschliessungstechnischen   Gründen   kann   das  massgebende Terrain in einem Planungs­ oder im Baubewilligungsverfah­ ren abweichend festgelegt werden3), namentlich aus Gründen des Hochwas­ serschutzes,   zur   Gewährleistung   einer   Erschliessung   mit   angemessenen  Steigungen, zur Minderung von Immissionen oder zur besseren Einordnung  in das Ortsbild.  1) IVHB      1.1 2) IVHB      1.1 3) IVHB      1.1  4  https://bgs.zg.ch/data/721.7-A1/de https://bgs.zg.ch/data/721.7-A1/de https://bgs.zg.ch/data/721.7-A1/de   721.111  §  12 Terrainveränderungen ohne Stützmauern 1 Wenn das Terrain verändert wird, dürfen die Terrainveränderungen erst in  einem Abstand von 0,50 m zur Grundstücksgrenze beginnen. 2 Abgrabungen und Aufböschungen im Grenzbereich dürfen höchstens im  Verhältnis 1:1 erstellt werden. 3 Wenn   die   Nachbarschaft   zustimmt,   darf   von   den   Vorschriften   in  Abs. 1 und 2 abgewichen werden.  §  13 Terrainveränderungen mit Stützmauern 1 Stützmauern mit Hinterfüllungen mit einer maximalen Höhe von 1,20 m  dürfen  an die Grenze gestellt  werden.  Höhere  Stützmauern  sind um das  Mehrmass von der Grenze zurückzusetzen. 2 Bei Abgrabungen müssen Stützmauern mindestens 0,50 m von der Grenze  entfernt  und dürfen maximal 2,50 m hoch sein. Höhere Stützmauern sind  um das Mehrmass von der Grenze zurückzusetzen. 3 Stützt  eine  Mauer  gleichzeitig  eine  Hinterfüllung  und eine  Abgrabung,  darf sie innerhalb des kleinen Grenzabstands für Bauten die Höhe von 3 m  nicht überschreiten. 4 Wenn   die   Nachbarschaft   zustimmt,   darf   von   den   Vorschriften   in  Abs. 1, 2 und 3 abgewichen werden.  §  14 Einfriedungen 1 Für   lebendige  und  tote  Einfriedungen  gelten  die  Höhen­  und Grenzab­ standsvorschriften   des   Einführungsgesetzes   zum   Zivilgesetzbuch   vom  17. August 19111).  3.3. Gebäude  §  15 Gebäude 1 Gebäude  sind  ortsfeste  Bauten,  die  zum Schutz  von Menschen,  Tieren  oder Sachen eine feste Überdachung und in der Regel weitere Abschlüsse  aufweisen2).  1) BGS 211.1 2) IVHB      2.1  5  https://bgs.zg.ch/data/721.7-A1/de https://bgs.zg.ch/data/211.1/de   721.111  §  16 Mehrfamilienhaus 1 Als Mehrfamilienhäuser gelten Gebäude mit drei und mehr Wohneinhei­ ten.  Andere Wohngebäude,  Reiheneinfamilienhäuser  und Terrassenhäuser  gelten nicht als Mehrfamilienhäuser, auch wenn sie mehr als eine Wohnein­ heit enthalten.  §  17 Terrassenhaus 1 Als Terrassenhäuser gelten am Hang gelegene Gebäude, deren Geschosse  um mindestens 3 m horizontal versetzt sind.  §  18 Kleinbauten und Anbauten 1 Kleinbauten sind freistehende Gebäude, enthalten nur Nebennutzflächen1). 2 Anbauten sind mit einem anderen Gebäude zusammengebaut und enthal­ ten nur Nebennutzflächen2). 3 Klein­ und Anbauten dürfen maximal 50 m² Grundfläche, bei Schrägdä­ chern maximal 3,50 m traufseitige Fassadenhöhe und bei allen Dachformen  maximal 5 m Gesamthöhe aufweisen. 4 Die Dachflächen von Klein­ und Anbauten dürfen nicht begehbar sein, es  sei denn, die betroffene Nachbarschaft einigt sich einvernehmlich.  §  19 Unterirdische Bauten und Unterniveaubauten 1 Unterirdische Bauten sind Gebäude, die mit Ausnahme der Erschliessung  sowie der Geländer und Brüstungen vollständig unter dem massgebenden  respektive unter dem tiefer gelegten Terrain liegen3). 2 Unterniveaubauten   sind   Gebäude,   die   mit   Ausnahme   der   notwendigen  Erschliessung (Zugang und Zufahrt)  sowie der  Geländer  und Brüstungen  höchstens 1 m über das massgebende Terrain und bei Abgrabungen über  das tiefer gelegte Terrain hinausragen4).  1) IVHB      2.2 2) IVHB      2.3 3) IVHB      2.4 4) Mass      f     bei      Figur      2.5      im      Anhang      IVHB, IVHB      2.5  6  https://bgs.zg.ch/data/721.7-A1/de https://bgs.zg.ch/data/721.7-A2/de https://bgs.zg.ch/data/721.7-A1/de https://bgs.zg.ch/data/721.7-A1/de https://bgs.zg.ch/data/721.7-A1/de   721.111  §  20 Gebäudeteile, Fassadenflucht und Fassadenlinie 1 Die Fassadenflucht ist die Mantelfläche, gebildet aus den lotrechten Gera­ den durch die äussersten Punkte des Baukörpers über dem massgebenden  Terrain.   Vorspringende   und   unbedeutende   rückspringende   Gebäudeteile  werden nicht berücksichtigt1). 2 Die Fassadenlinie ist die Schnittlinie von Fassadenflucht und massgeben­ dem Terrain2). 3 Die projizierte Fassadenlinie ist die Projektion der Fassadenlinie auf die  Ebene der amtlichen Vermessung3).  §  21 Vor­ und rückspringende Gebäudeteile 1 Vorspringende Gebäudeteile ragen höchstens 1,50 m, bei Klein­ und An­ bauten höchstens 0,60 m über die Fassadenflucht hinaus4) und dürfen – mit  Ausnahme von Dachvorsprüngen – pro Geschoss gesamthaft nicht breiter  sein als ein Drittel des zugehörigen Fassadenabschnitts5). 2 Rückspringende Gebäudeteile  sind gegenüber  der  Hauptfassade zurück­ versetzt6).  Sie sind dann unbedeutend und werden bei der  Ermittlung der  Fassadenlinie nicht berücksichtigt, wenn sie pro Geschoss gesamthaft nicht  breiter als ein Drittel des zugehörigen Fassadenabschnitts sind7).  §  22 Vollgeschosse 1 Vollgeschosse sind alle Geschosse von Gebäuden, ausser Unter­,  Dach­  und Attikageschosse. Bei zusammengebauten Gebäuden und bei Gebäuden,  die in der Höhe oder in der Situation gestaffelt sind, wird die Vollgeschoss­ zahl für jeden Gebäudeteil bzw. für jedes Gebäude separat ermittelt8).  §  23 Untergeschosse 1 Untergeschosse sind Geschosse, bei denen die Oberkante (OK) des ferti­ gen Bodens, gemessen in der Fassadenflucht, im Mittel höchstens 1 m über  die Fassadenlinie hinausragt9).  1) IVHB      3.1 2) IVHB      3.2 3) IVHB      3.3 4) Mass      a     bei      Figur      3.4      im      Anhang      IVHB 5) Mass      b     bei      Figur      3.4      im      Anhang      IVHB, IVHB      3.4 6) IVHB      3.5 7) Mass      b     bei      Figur      3.5      im      Anhang      IVHB 8) IVHB      6.1 9) Mass      b     bei      Figur      6.2      im      Anhang      IVHB, IVHB      6.2  7  https://bgs.zg.ch/data/721.7-A1/de https://bgs.zg.ch/data/721.7-A2/de https://bgs.zg.ch/data/721.7-A1/de https://bgs.zg.ch/data/721.7-A2/de https://bgs.zg.ch/data/721.7-A1/de https://bgs.zg.ch/data/721.7-A1/de https://bgs.zg.ch/data/721.7-A2/de https://bgs.zg.ch/data/721.7-A2/de https://bgs.zg.ch/data/721.7-A1/de https://bgs.zg.ch/data/721.7-A1/de https://bgs.zg.ch/data/721.7-A1/de   721.111  §  24 Dachgeschosse 1 Dachgeschosse sind Geschosse, deren Kniestockhöhen die folgenden Mas­ se nicht überschreiten1): a) Die Kniestockhöhe (Mass b) darf nicht mehr als 1,20 m betragen. b) Bei   einem   asymmetrischen   Dach   darf   die   grosse   Kniestockhöhe   (Mass d)   nicht   mehr   als   4,50 m   betragen.   Die   Gesamthöhe   eines  asymmetrischen   Dachs   darf   die   Gesamthöhe   eines   symmetrischen  Dachs nicht überragen.  2 Dachdurchbrüche dürfen insgesamt nicht breiter als die Hälfte der Fassa­ denlänge sein. Vorbehalten sind Regelungen für Ortsbildschutzzonen sowie  der Denkmalschutz. 3 Als  Dachdurchbrüche gelten  Dachaufbauten,  die der  Vergrösserung  der  Nutzfläche dienen, Dacheinschnitte, Dachflächenfenster und spezielle Gie­ belkonstruktionen. Bei dreieckigen Dachaufbauten wird die Breite auf ei­ nem Drittel der Höhe gemessen.  §  25 Attikageschosse 1 Attikageschosse sind auf Flachdächern aufgesetzte, zusätzliche Geschosse.  Das Attikageschoss muss in Bezug auf seine Grundfläche auf mindestens  einer Gebäudelängs­ oder Gebäudebreitseite um mindestens 1 m gegenüber  dem darunter liegenden Geschoss zurückversetzt sein2). 2 Die  Grundfläche eines  Attikageschosses  darf   samt verglasten  Terrassen  höchstens   60 %   der   Fläche   des   darunter   liegenden   Vollgeschosses   ein­ schliesslich allfälliger verglaster Balkone oder Loggien betragen. 3 Die   Dachfläche   des   Attikageschosses   darf   80 %   der   Deckenfläche   des  obersten Vollgeschosses nicht übersteigen.  3.4. Abstände, Längen und Höhen  §  26 Grenzabstand 1 Der Grenzabstand ist die Entfernung zwischen der projizierten Fassadenli­ nie und der Parzellengrenze3).  1) IVHB      6.3 2) IVHB      6.4 3) IVHB      7.1  8  https://bgs.zg.ch/data/721.7-A1/de https://bgs.zg.ch/data/721.7-A1/de https://bgs.zg.ch/data/721.7-A1/de   721.111  2 Wo ein grosser Grenzabstand gilt, ist dieser senkrecht vor der Hauptwohn­ seite einzuhalten. Kriterien für die Bestimmung der  Hauptwohnseite  sind  namentlich die Flächen der Hauptwohnräume und die Grösse der Fenster­ flächen.  Untergeschosse müssen den grossen Grenzabstand nur einhalten,  wenn in ihnen Wohn­ oder Arbeitsnutzungen bestehen. 3 Unterniveau­  und unterirdische  Bauten müssen einen Grenzabstand  von  mindestens 1 m einhalten. 4 Kleinbauten  und Anbauten  müssen einen Grenzabstand  von mindestens  2 m einhalten. 5 In Zonen des öffentlichen Interesses für Bauten und Anlagen müssen zu  den Grundstücken in den angrenzenden Zonen die Grenz­ und Gebäudeab­ stände dieser Zonen eingehalten werden. 6 Sämtliche Grenzabstände sind auch gegenüber den Nichtbauzonen einzu­ halten, selbst wenn diese keine Grundstücksgrenzen bilden. Ausserhalb der  Bauzonen gilt gegenüber der Bauzonengrenze der Grenzabstand der angren­ zenden Bauzone. 7 Für Pflanzungen, lebendige und tote Einfriedungen und die Anlage von  neuen Waldungen gelten die Grenzabstandsvorschriften des Einführungsge­ setzes zum Zivilgesetzbuch vom 17. August 19111).  §  27 Baulinien und Baubereiche 1 Der Baubereich umfasst den bebaubaren Bereich, der abweichend von Ab­ standsvorschriften und Baulinien in einem Nutzungsplanverfahren festge­ legt wird2). 2 Vorspringende Gebäudeteile  dürfen  höchstens 1,50 m in den Baulinien­ raum hinein­ oder über den Baubereich hinausragen.  §  28 Gebäudeabstand 1 Der Gebäudeabstand ist die Entfernung zwischen den projizierten Fassa­ denlinien zweier Gebäude3). Der Gebäudeabstand entspricht der Summe der  Grenzabstände.  1) BGS 211.1 2) IVHB      7.4; die Baulinien, IVHB      7.3, sind kantonalrechtlich in §     34      PBG geregelt 3) IVHB      7.2  9  https://bgs.zg.ch/data/721.7-A1/de https://bgs.zg.ch/data/721.11/de/art34 https://bgs.zg.ch/data/721.7-A1/de https://bgs.zg.ch/data/721.7-A1/de https://bgs.zg.ch/data/211.1/de   721.111  §  29 Näherbau­ und Grenzbaurecht 1 Die Grenzabstände dürfen – mit Ausnahme gegenüber der Nichtbauzone –  unter Wahrung des Gebäudeabstands durch Vereinbarung eines Näherbau­  oder Grenzbaurechts durch die betroffenen Nachbarn reduziert oder aufge­ hoben werden. 2 In Zonen mit einer maximalen Gebäudelänge dürfen Grenzabstände: a) mit Unterschreitung des Gebäudeabstands durch Vereinbarung eines   Näherbaurechts der beiden direkt betroffenen Nachbarschaften redu­ ziert werden, sofern die Reduktion des jeweiligen Grenzabstands zur  einen Grundstücksgrenze auf der gegenüber liegenden Grundstücks­ grenze im gleichen Umfang kompensiert wird;  b) durch   Vereinbarung   eines   gegenseitigen   Grenzbaurechts   durch   die  betroffene Nachbarschaft aufgehoben werden.  §  30 Gebäudelänge und ­breite 1 Die Gebäudelänge  ist  die  längere  Seite  des  flächenkleinsten  Rechtecks,  welches die projizierte Fassadenlinie umfasst1). 2 Die Gebäudebreite   ist die kürzere Seite des flächenkleinsten Rechtecks,  welches die projizierte Fassadenlinie umfasst2). 3 Bei der Bemessung der Gebäudelänge und der Gebäudebreite bleiben un­ berücksichtigt: a) Anbauten, ausser sie verbinden zwei Gebäude; b) Unterniveaubauten und Untergeschosse.  §  31 Höhen 1 Die Gesamthöhe ist der grösste Höhenunterschied zwischen dem höchsten  Punkt der Dachkonstruktion und den lotrecht darunter  liegenden Punkten  auf dem massgebenden Terrain3). Ist der höchste Punkt der Dachkonstrukti­ on an mehreren Orten des Dachs derselbe, namentlich bei Flachdächern, ist  das Lot ab demjenigen höchsten Punkt der Dachkonstruktion zu messen,  welcher über dem tiefsten Punkt des massgebenden Terrains liegt. 2 Die Oberkante der Dachfläche mit Isolation und Dachhaut darf senkrecht  zur Dachfläche gemessen höchstens 0,50 m, Brüstungen höchstens 1 m über  den   für   die  Gesamthöhe  massgebenden  höchsten  Punkten  der  Dachkon­ struktion liegen. Technische Dachaufbauten sind vorbehalten.  1) IVHB      4.1 2) IVHB      4.2 3) IVHB      5.1  10  https://bgs.zg.ch/data/721.7-A1/de https://bgs.zg.ch/data/721.7-A1/de https://bgs.zg.ch/data/721.7-A1/de   721.111  3 Die Gesamthöhe bei Gebäuden mit Schrägdächern ist um 2 m höher als  diejenige bei Gebäuden mit Flachdächern. 4 Die Fassadenhöhe ist der grösste Höhenunterschied zwischen der Schnitt­ linie der Fassadenflucht mit der Oberkante der Dachkonstruktion und der  dazugehörigen Fassadenlinie1). 5 Nicht um mindestens 1 m ab der Fassade zurückversetzte Geländer und  Brüstungen   auf   begehbaren   Flachdächern   zählen   zur   Fassadenhöhe.   Die  Gemeinden dürfen zwischen giebel­, trauf­, berg­ und talseitigen Fassaden­ höhen unterscheiden. 6 Bei Gebäudeensembles wie Terrassen­, Reihenhäuser, an Hanglagen ver­ setzte Mehrfamilienhäuser und dergleichen, die in der Höhe gestaffelt sind,  werden die Gesamt­ und die Fassadenhöhe bei jedem Gebäudeteil einzeln  gemessen. 7 Die Kniestockhöhe ist der Höhenunterschied zwischen der Oberkante des  Dachgeschossbodens   im Rohbau und der  Schnittlinie  der  Fassadenflucht  mit der Oberkante der Dachkonstruktion2). 8 Die lichte Höhe ist der Höhenunterschied zwischen der Oberkante des fer­ tigen Bodens und der Unterkante der fertigen Decke bzw. Balkenlage, wenn  die Nutzbarkeit eines Geschosses durch die Balkenlage bestimmt wird3).  §  32 Niveaulinien 1 Niveaulinien bestimmen die Höhe der Strassen­ oder Wegachse. 2 Sie sind für die Festlegung des massgebenden Terrains von Gebäuden re­ levant. Bei Strassen und Wegen mit Gefälle gilt die Höhe der Niveaulinie in  der Mitte der Strassenfassade des Gebäudes. Bei Bauten und Anlagen von  über 25 m Länge gelten je die Höhen der Niveaulinien im ersten und letzten  Drittel der Strassenfassade des Gebäudes. Bei zusammengesetzten Gebäu­ den ist die Niveaulinie für jeden Gebäudeteil gesondert zu ermitteln.  §  33 Geschosshöhe 1 Die Geschosshöhe ist die Höhe von Oberkante bis Oberkante der fertigen  Böden,  bei   einem Dachgeschoss  mit  gegenseitiger  und einseitiger   (Pult­ dach)   Neigung,   von   einem   Masardendach   oder   einem   Tonnendach   von  Oberkante des fertigen Bodens bis zum höchsten Punkt der Dachkonstrukti­ on.  1) IVHB      5.2 2) IVHB      5.3 3) IVHB      5.4  11  https://bgs.zg.ch/data/721.7-A1/de https://bgs.zg.ch/data/721.7-A1/de https://bgs.zg.ch/data/721.7-A1/de   721.111  2 Wird für  eine Zone die Geschosszahl,  nicht  aber  die Gesamthöhe oder  Fassadenhöhe festgelegt, beträgt: a) die  Höhe der  nicht  gewerblich  genutzten  Vollgeschosse   im Durch­  schnitt höchstens 3,20 m; b) die  Höhe des  am  tiefsten  gelegenen,  gewerblich  genutzten  Vollge­  schosses höchstens 4,50 m; c) die Höhe des Attikageschosses höchstens 3,70 m bzw. die Höhe des   Dachgeschosses mit gegenseitiger und einseitiger (Pultdach) Neigung,  mit einem Mansardendach oder einem Tonnendach höchstens 5,70 m.  3 Unter Einhaltung der Vorgaben von Abs. 2 sind die effektiven Geschoss­ höhen frei bestimmbar.  3.5. Baudichte  §  34 Ausnützungsziffer 1 Die Ausnützungsziffer ist die Verhältniszahl zwischen der anzurechnen­ den Geschossfläche der Gebäude und der anzurechnenden Landfläche.  §  35 Anzurechnende Geschossfläche 1 Bei der Berechnung der Ausnützungsziffer sind als Geschossfläche anzu­ rechnen: a) sämtliche Flächen des Erdgeschosses und der darüber liegenden Ge­  schosse, einschliesslich der Treppenhäuser und Laubengänge, soweit  sie der Erschliessung dienen, nicht aber soweit es sich um Not­ oder  Fluchttreppen handelt;  b) die Querschnittsflächen von innen liegenden Mauern und Wänden so­ wie die Lufträume bei Treppenhäusern und Lifts;  c) die   Flächen   unterhalb   des   Erdgeschosses,   soweit   sie   Wohn­   oder  Gewerbezwecken dienen können, jedoch ohne die Erschliessungsflä­ chen.  2 Nicht anzurechnen sind: a) die  Querschnittsflächen  von Aussenwänden,   auch  bei  bodenebenen   Fenstern, bei zusammengebauten Gebäuden auch jene der innen lie­ genden Trennwände;  b) Flächen von Räumen mit einer lichten Höhe von weniger als 1,50 m  über dem obersten Geschoss, wenn sie unter einem Dach mit Neigung  liegen;  c) der Luftraum von überhöhten Wohnräumen;  12    721.111  d) beheizte  Flächen von  im Untergeschoss  gelegenen oder bei  steilem  Gelände von bergseitig gelegenen Abstell­ und Fitnessräumen, sofern  sie weniger als 15 % der Summe aller anrechenbaren Geschossflächen  ausmachen und die Belichtung des einzelnen Raums kleiner als 5 %  seiner Grundfläche ist;  e) Flächen   von   bergseitig   gelegenen   Keller­,   Heizungs­,   Wasch­   und  Trockenräumen bei steilem Gelände,  soweit  diese Räume nicht  zu­ gleich Wohn­ oder Gewerbezwecken dienen können;  f) Flächen von Gemeinschaftsräumen in Wohnhäusern mit mehr als drei  Wohnungen;  g) Flächen von nicht  gewerblichen  Einstellräumen für  Fahrzeuge,  von  Klein­ und Anbauten;  h) Flächen   von   offenen   Erdgeschosshallen   und   offenen   überdeckten  Dachterrassen;  i) Flächen von ein­ und vorspringenden Balkonen, von verglasten Ve­ randen,  Vorbauten,  Balkonen und Terrassen,  sofern sie weniger  als  15 %   der   Summe   aller   anrechenbaren   Geschossflächen   ausmachen  und heiztechnische Installationen fehlen;  j) gewerbliche   Lagerräume   in   Untergeschossen   ohne   ständige  Arbeitsplätze und ohne Publikumsverkehr.  §  36 Anzurechnende Landfläche für Ausnützungsziffer 1 Die anzurechnende Landfläche ist die vom Baugesuch erfasste,  in einer  Bauzone gelegene Fläche. 2 Nicht   anzurechnen   sind   die   Fahrbahnen   und   unmittelbar   anstossenden  Gehwege von öffentlichen Strassen und die Fahrbahnen von Radstrecken,  auch als projektierte Anlagen, für deren Festlegung die Sondernutzungspla­ nung eingeleitet oder durchgeführt ist. 3 Benötigt  das  Gemeinwesen   für  den  Bau oder  Ausbau von öffentlichen  Strassen, Radstrecken oder Wegen Land von der dem Baugesuch zugrunde  liegenden Fläche, so kann der für diese öffentlichen Anlagen beanspruchte  Teil des Baugrundstücks im Ausmass von maximal 25 % der dem Bauge­ such  zugrunde   liegenden  Fläche  zur   anzurechnenden  Landfläche  gezählt  werden. Dies gilt auch für zukünftige Baugesuche sowie bei der Übernahme  von Strassen und Wegen durch das Gemeinwesen, sofern eine entsprechen­ de Vereinbarung zwischen der Bauherrschaft und der Gemeinde vorliegt.  13    721.111  §  37 Baumassenziffer 1 Die Baumassenziffer (BMZ) ist das Verhältnis des Bauvolumens über dem  massgebenden  Terrain  (BVm) zur  anrechenbaren  Grundstücksfläche.  Als  Bauvolumen über dem massgebenden Terrain gilt das Volumen des Bau­ körpers in seinen Aussenmassen. Die Volumen offener Gebäudeteile,  die  weniger als zur Hälfte durch Abschlüsse (beispielsweise Wände) umgrenzt  sind, werden nicht angerechnet1). 2 Vor­ und Rücksprünge wie übliche Vordächer, Kamine, Brüstungen und  dergleichen (zusätzlich zu IVHB 3.3) werden nicht angerechnet.  §  38 Grünflächenziffer 1 Die Grünflächenziffer (GZ) ist das Verhältnis der anrechenbaren Grünflä­ che (aGrF) zur anrechenbaren Grundstücksfläche2). Als anrechenbare Grün­ fläche   gelten  natürliche  und/oder   bepflanzte   Bodenflächen  eines   Grund­ stücks, die nicht versiegelt sind und die nicht als Abstellflächen dienen3).  §  39 Anrechenbare Grundstücksfläche für Baumassen­ und  Grünflächenziffer  1 Zur anrechenbaren Grundstücksfläche (aGSF) gehören die in der entspre­ chenden Bauzone liegenden Grundstücksflächen bzw. Grundstücksteile. Die  Flächen der Hauszufahrten werden angerechnet. Nicht angerechnet werden  die Flächen der Grund­, Grob­ und Feinerschliessung4). 2 Hauszufahrten sind Fahr­ und Gehwege, welche ausschliesslich die auf der  Grundstücksfläche stehenden Gebäude erschliessen.  §  40 Nutzungsübertragung 1 Die Nutzungsübertragung ist der vertragliche Verzicht einer Eigentümerin  bzw. eines Eigentümers auf Ausschöpfung der Baudichte zu Gunsten einer  Eigentümerin bzw. eines  Eigentümers  in der  Nachbarschaft.  Der Vertrag  muss folgende Voraussetzungen erfüllen: a) Auf dem begünstigten Grundstück darf  die zulässige Baudichte um   höchstens einen Viertel erhöht werden.  1) IVHB 8.3 [IVHB Skizze 8.3 ist nicht anwendbar],  Baumassenziffer = Bauvolumen über  massgebendem Terrain / anrechenbare Grundstücksfläche BMZ = BVm / aGSF  2) Vgl. § 39 Abs. 1 V PBG 3) IVHB      8.5, Grünflächenziffer = anrechenbare Grünfläche / anrechenbare Grundstücksfläche   GZ = aGrF / aGSF 4) IVHB      8.1  14  https://bgs.zg.ch/data/721.7-A1/de https://bgs.zg.ch/data/721.7-A1/de   721.111  b) Die  Grundstücke müssen  der  gleichen  Zonenart,   jedoch nicht  einer  Zone mit dem gleichen Nutzungsmass angehören.  c) Die übrigen Bauvorschriften gehen dem Anspruch auf Ausschöpfung  der Baudichte vor.  2 Im Bereich der Grundstücksgrenze liegende Wege, Erschliessungsstrassen,  Nachbargrundstücke und Fliessgewässer hindern die Übertragung der Bau­ dichte nicht.  §  41 Übertragung von Nutzungsanteilen für Wohnen, Gewerbe usw. 1 Wo Mindestnutzungsanteile  gelten, sind sie pro Gebäude als Verhältnis  der zweckbestimmten Geschossflächen zur gesamten anzurechnenden Ge­ schossfläche zu ermitteln. Wo die Baumassenziffer gilt, sind die Mindest­ nutzungsanteile nach dem Bauvolumen in Kubikmetern zu bestimmen. 2 Die Übertragung von Nutzungsanteilen innerhalb eines Quartiers ist zuläs­ sig, sofern keine öffentlichen Interessen entgegen stehen. Erfolgt sie unter  Einbezug zweier oder mehrerer Grundstücke, müssen diese Zonen gleicher  Nutzung angehören. 3 Der   Gemeinderat   kann   bei   besonderen   Verhältnissen   die   Mindestnut­ zungsanteile reduzieren oder auf sie verzichten.  §  42 Abschliessende kantonale Regelungen und Abweichungen von  den kantonalen Vorschriften  1 Die  Gemeinden dürfen   in  den nachfolgenden  Bereichen  keine  weiteren  Regelungen in ihre Bauordnungen aufnehmen: a) Wohnhygiene (§ 6); b) sämtliche Bereiche dieser Verordnung, soweit nachfolgend nicht aus­  drücklich Abweichungen zugelassen sind. 2 Die Gemeinden können bei den nachfolgenden Bestimmungen dieser Ver­ ordnung in Berücksichtigung ihrer topographischen Besonderheiten in ihren  Bauordnungen abweichende Vorschriften erlassen: a) Terrainveränderungen ohne Stützmauern (§ 12); b) Terrainveränderungen mit Stützmauern (§ 13).  15    721.111  4. Behindertengerechtes Bauen  §  43 Bauliche Anforderungen 1 Die Normen über das behindertengerechte Bauen sind wegleitend für die  baulichen  Anforderungen  an  die Bauten und Anlagen.  Die Normen sind  verhältnisgerecht anzuwenden.  5. Bauanzeige; Baubewilligungspflicht und ­verfahren  §  44 Baubewilligungsfreie Vorhaben 1 Unter Vorbehalt  des Bundesrechts und anderer notwendiger Bewilligun­ gen bedürfen ausserhalb der Bauzone in der Regel folgende Bauten und An­ lagen keiner Baubewilligung, jedoch einer Bauanzeige: a) Heizungs­, Lüftungs­ und Klimatisierungsanlagen innerhalb des Ge­  bäudes,  sofern  damit  keine  Änderung der  Nutzung sowie  des  Nut­ zungsmasses einhergeht;  b) Fahrnisbauten wie Festhütten, Zelte, Tribünen sowie Materiallager bis  zu einer Dauer von höchstens vier Monaten;  c) sämtliche Baustelleninstallationen von bewilligten Bauten und Anla­ gen.  2  Unter Vorbehalt des Bundesrechts und anderer notwendiger Bewilligun­ gen bedürfen zusätzlich zu den obgenannten Bauten und Anlagen innerhalb  der Bauzonen folgende Bauten und Anlagen keiner Baubewilligung, jedoch  einer Bauanzeige: a) Erdwärmenutzungsanlagen   bis   500 m   unter   Terrain   ausserhalb   des   Strassenabstands und ausserhalb des Baulinienraums von Strassen; b) ein kleines Dachflächenfenster mit einer Grösse von maximal 0,5 m²   pro Hauptdachfläche, ausser in ortsbildgeschützten Gebieten oder an  inventarisierten, schützenswerten oder geschützten Gebäuden;  c) Umbauten im Gebäudeinnern ohne Eingriff in die tragende Gebäude­ struktur, ohne Beanspruchung zusätzlicher Ausnützung oder Baumas­ se und ohne Änderung des Nutzungsanteils oder der Hauptwohnrich­ tung;  d) der Gebäudehülle und der Umgebung angepasste kleine Parabolanten­ nen;  16    721.111  e) nicht gewerblichen Zwecken dienende bauliche Anlagen der Garten­  oder Aussenraumgestaltung wie Pergolen ohne Gebäudecharakter bis  zu einer Grösse von 20 m², Gartenwege und ­treppen, Sitzplatzbefesti­ gungen, Sandkästen und saisonal aufgestellte Gartenpools und derglei­ chen;  f) Mauern und Einfriedungen bis zu einer Höhe von 1,20 m ab massge­ bendem Terrain;  g) Terrainveränderungen wie Böschungen, Abgrabungen und Aufschüt­ tungen bis 1,20 m Höhe ab massgebendem Terrain, welche nicht mehr  als 50 m³ umfassen;  h) Kleinstbauvorhaben   wie   Treib­   und   Gartenhäuschen   mit   maximal  4 m² Grundfläche, Werkzeugtruhen, einzelne Automaten;  i) das Aufstellen von Reklamen für örtliche Veranstaltungen sowie für  Wahlen und Abstimmungen.  3 Die obgenannten Bauten und Anlagen gemäss Abs. 2 Bst. e bis i bedürfen  dennoch einer Baubewilligung, wenn sie in den Wald­ bzw. in den Gewäs­ serabstand zu liegen kommen sollen oder aus Gründen der Verkehrssicher­ heit problematisch sind.  §  45 Gesuchsunterlagen für Bauanzeigen 1 Die Bauanzeige muss einen aktuellen Situationsplan mit Darstellung des  vermassten Vorhabens sowie einen Beschrieb in Stichworten enthalten und  ist vom Grundeigentümer bzw. der Grundeigentümerin zu unterzeichnen.  §  46 Baugesuch, Unterlagen im Allgemeinen 1 Das Baugesuch leitet das Baubewilligungsverfahren ein. Die Unterlagen  sind in der Regel in mindestens zweifacher Ausfertigung bei der Gemeinde­ verwaltung einzureichen. Sie umfassen insbesondere Folgendes: a) das vollständig ausgefüllte Baugesuchsformular, mit Angabe der Ko­  ordinaten  zur  Publikation  eines  allfälligen  Standorts  ausserhalb  der  Bauzonen;  b) sämtliche Pläne und Beilagen gemäss § 47 sowie die Berechnungen  von Nutzungsziffern;  c) die weiteren Angaben bzw. Formulare namentlich zum Vollzug des  Umweltrechts, des Energierechts und der Brandschutzvorschriften.  2 Die  Baubehörde   leitet   das  Baugesuch  an  die   zuständigen  Dienststellen  weiter, soweit sie Entscheide koordinieren muss.  17    721.111  §  47 Baugesuch, Pläne und Beilagen im Besonderen 1 Dem Baugesuch sind folgende Pläne entweder elektronisch oder – wenn in  Papierform – in mindestens zweifacher Ausfertigung, gefalzt im Format A4  beizulegen: a) Grundbuchplankopie (wo noch nicht erhältlich, ein Situationsplan) mit   Angaben   der   Lage   und   Abstände   der   Bauten   gegenüber   Strassen,  Nachbargrundstücken  und Gebäuden  sowie  Baulinien,  der  strassen­ mässigen Erschliessung, der Baulinien, der Abwasserbeseitigung;  b) Projektpläne im Massstab von mindestens 1:100, bestehend aus den  Grundrissen aller Geschosse,  sämtlichen Fassaden, der Dachaufsicht  bei Flachdachgebäuden, allen zum Verständnis notwendigen Schnit­ ten, den Plänen für die Erschliessung und die Ver­ und Entsorgung so­ wie den zugehörigen Strassenplänen. Bei Grossbauten kann die Bau­ behörde einen kleineren Massstab bewilligen.  2 Die Pläne müssen vollständige Angaben enthalten über die Ausmasse, die  wichtigsten  Mauerstärken,  Boden­  und Fensterflächen,  die Zweckbestim­ mung   der   Räume,   den   längs   der   Gebäudeaussenseite   bestehenden   und  projektierten   Terrainverlauf   samt   den   wichtigsten   Höhenkoten   und   Fix­ punkten, die Niveaulinien, Abstellplätze für Motorfahrzeuge und Fahrräder  sowie die Gestaltung der Umgebung und der Fussgängerverbindungen. Fer­ ner sind im Baugesuch die vorgesehenen Materialien und Farben anzuge­ ben, soweit sie nach aussen in Erscheinung treten. Bei Veränderung beste­ hender  Bauten  sind  im Plan alte  Bauteile  grau,  abzubrechende  gelb und  neue Bauteile rot anzulegen. 3 Die Pläne sind je von der Bauherrschaft, der Grundeigentümerschaft und  den Projektverfassenden zu unterzeichnen. 4 Die Baubehörde kann ergänzende Unterlagen verlangen.  §  48 Baugespann 1 Vor der Publikation des Baugesuchs hat der Gesuchsteller bzw. die Ge­ suchstellerin bei Gebäuden Profile zu errichten, welche das künftige Volu­ men, insbesondere die Umrisse und die First­ sowie die Gebäudehöhe er­ kennen lassen und die Erdgeschosskote deutlich sichtbar bezeichnen. Ande­ re Bauten und Anlagen sind je nach Möglichkeit im Gelände abzustecken. 2 Die Profile dürfen nur mit Zustimmung der Baubehörde beseitigt werden.  Wenn der Entscheid rechtskräftig ist, sind sie binnen Monatsfrist zu entfer­ nen.  18    721.111  §  49 Prüfung durch die Baubehörde 1 Die Baubehörde prüft die Gesuchsunterlagen auf ihre Vollständigkeit. 2 Geht sie davon aus, dass die Unterlagen vollständig sind, publiziert sie das  Baugesuch umgehend. 3 Sie leitet das Baugesuch an die kantonale Koordinationsstelle weiter, so­ weit ihr Entscheid mit Entscheiden des Bundes oder des Kantons zu koordi­ nieren ist.  §  50 Stellungnahmen von kantonalen Behörden und Fachstellen 1 Die kantonalen Behörden und Fachstellen prüfen ein Bauvorhaben auf sei­ ne Vereinbarkeit mit den öffentlich­rechtlichen Vorschriften, für die sie zu­ ständig sind. 2 In den Entscheiden und Stellungnahmen zuhanden der kantonalen Koordi­ nationsstelle ist festzuhalten, ob: a) das Bauvorhaben zu bewilligen oder zu verweigern ist; b) Nebenbestimmungen   in  den  kantonalen  Gesamtentscheid   aufzuneh­  men sind; c) eine Ausnahmebewilligung erteilt werden soll.  §  51 Fristen und Fristenunterbruch 1 Die  Fristen   für   die  Behandlung  von  Baugesuchen  beginnen  zu   laufen,  wenn die Baugesuchsunterlagen vollständig und die Einsprachefrist abge­ laufen sind. 2 Die Zeit für die Ergänzung von Baugesuchsunterlagen und für gewährte  Fristerstreckungen an die Bauherrschaft wird nicht an die Verfahrensdauer  angerechnet.  §  52 Verfahrensvorschriften bei Einspracheverfahren 1 Werden gegen ein Baugesuch Einsprachen erhoben, so stellt die Baube­ hörde die Einsprachen den Gesuchstellenden zu. Ist für das Baugesuch ein  kantonaler Entscheid erforderlich, so sind die Einsprachen auch der kanto­ nalen Koordinationsstelle zuzustellen. 2 Auf Ersuchen der Gesuchstellenden setzt die Baubehörde diesen eine Frist  für eine Stellungnahme zu den Einsprachen.  19    721.111  §  53 Kantonaler Gesamtentscheid 1 Das Amt für Raum und Verkehr führt die Entscheide und Stellungnahmen  von   kantonalen   Behörden   und   Fachstellen   zuhanden   der   gemeindlichen  Baubehörde in einem kantonalen Gesamtentscheid zusammen. Widerspre­ chen   sich   einzelne  kantonale  Entscheide,   so   fällt   der  Regierungsrat  den  kantonalen Gesamtentscheid.  §  54 Entscheid der Baubehörde 1 Die Baubehörde prüft das Baugesuch auf die Übereinstimmung mit den  Vorschriften des öffentlichen Rechts. Sie entscheidet nicht über zivilrechtli­ che Verhältnisse. 2 Über das Baugesuch und allfällige Einsprachen entscheidet die Baubehör­ de gleichzeitig. Die Baubewilligung und der Einspracheentscheid sind zu­ sammen mit dem kantonalen Gesamtentscheid allen Verfahrensbeteiligten  gleichzeitig zuzustellen.  §  55 Bauten und Anlagen im Wald 1 Bauanzeigen und Baugesuche für Bauten und Anlagen im Wald sind bei  der Direktion des Innern einzureichen. 2 Die Vorschriften  für  das  gemeindliche Baubewilligungsverfahren  gelten  sinngemäss auch für Bauten und Anlagen im Wald.  §  56 Technische Bewilligungen 1 In  der  Baubewilligung können  technische Bewilligungen wie der  Ener­ gienachweis oder die Brandschutzbewilligung vorbehalten werden. 2 Technische Bewilligungen sind ergänzende Konkretisierungen der Baube­ willigung, welche Erschliessung, Lage, Dimension und Erscheinung eines  Bauvorhabens nicht verändern. 3 In der Baubewilligung ist festzulegen, welche technischen Bewilligungen  vor Baubeginn vorliegen müssen.  §  57 Ausnahmebewilligung 1 Die   zuständige  Baubehörde  kann  Ausnahmebewilligungen  erteilen.  Die  Ausnahmebewilligung ist Teil der Baubewilligung. Sie erfolgt dann, wenn  gemeindliche   Bauvorschriften   im   Einzelfall   zu   einer   offensichtlich   un­ zweckmässigen Lösung führen oder eine unbillige Härte bedeuten würden  und nachbarliche Interessen nicht erheblich beeinträchtigt werden.  20    721.111  2 Von Bauvorschriften, welche die Baudichte, namentlich Ausnützungszif­ fer und Baumassenziffer bestimmen, gibt es keine Ausnahmen.  §  58 Baukontrollen 1 Die ordentlichen Baukontrollen sind mit der Baubewilligung im Voraus  für bestimmte Bauabschnitte festzulegen.  6. Landumlegung und Grenzbereinigung  6.1. Landumlegung  §  59 Einleitung des Landumlegungsverfahrens 1 Will die zuständige Behörde die Landumlegung einleiten, lässt sie ihren  Entscheid während 30 Tagen auf der betreffenden Gemeindekanzlei aufle­ gen und gewährt den Betroffenen das Einspracherecht. Sie weist im Amts­ blatt zweimal auf die Auflage hin. 2 Wollen Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer ein Verfahren ein­ leiten, reichen sie dem Gemeinderat vorbereitende Unterlagen zur Vorprü­ fung ein. Der Gemeinderat lässt die vorbereitenden Unterlagen für die Be­ teiligten  auf  der  Gemeindekanzlei   zur  Einsichtnahme  während  30 Tagen  auflegen und lädt die Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer zu einer  beschlussfassenden Versammlung mit dem Hinweis darauf ein (Art. 703 des  Schweizerischen Zivilgesetzbuches vom 10. Dezember 19071)), dass: a) die Stimmen der  an der  beschlussfassenden Versammlung nicht er­  scheinenden, sich der Stimme enthaltenden oder nicht vorschriftsge­ mäss vertretenen Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer als zu­ stimmend gezählt werden;  b) für   jedes   gemeinschaftliche   Eigentum   nur   eine   Stimme   abgegeben  werden kann; Gesamteigentümerinnen und Gesamteigentümer haben  sich auf eine gemeinsame Stimmabgabe zu einigen, Miteigentümerin­ nen und Miteigentümer stimmen nach ihren Anteilen;  c) Stellvertretung aufgrund schriftlicher  Ermächtigung möglich ist,  so­ weit sie höchstens zwei Stimmen umfasst.  1) SR 210  21  http://www.lexfind.ch/link/Bund/210/de   721.111  §  60 Beschlussfassende Versammlung der Grundeigentümerinnen  und Grundeigentümer  1 An der beschlussfassenden Versammlung führt ein Mitglied des Gemein­ derats den Vorsitz. Das Protokoll verfasst eine Urkundsperson.  §  61 Ausführungskommission 1 Soll eine Ausführungskommission das weitere Verfahren durchführen, ist  sie mit drei oder fünf Mitgliedern zu bestellen, von denen die Mehrheit und  namentlich der Präsident bzw. die Präsidentin kein persönliches Interesse an  der Landumlegung haben darf. 2 Die Wahl der Ausführungskommission erfolgt an der Grundeigentümer­ versammlung mit einfachem Mehr der Anwesenden. 3 Die Ausführungskommission stellt die Finanzierung ihrer eigenen Arbeit  und der Landumlegung sicher.  §  62 Unterlagen im Landumlegungsverfahren 1 Die Unterlagen umfassen: a) das Verzeichnis aller vom Landumlegungsverfahren erfassten Grund­  stücke sowie die Liegenschaftsbeschreibung; b) das Verzeichnis der Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer; c) das Verzeichnis der eingetragenen Dienstbarkeiten, Grundlasten und   Grundpfandrechte sowie der Vormerkungen und Anmerkungen; d) die Bestimmung der Grundsätze für die Verteilung von übrig bleiben­  den Flächen; e) die  Bewertung des  alten  Besitzstands  bzw.  die  Festsetzung der   für   Geldausgleiche und Entschädigungen massgebenden Landpreise. 2 Die für die Umlegung wesentlichen öffentlich­rechtlichen Eigentumsbe­ schränkungen (Zonenpläne, Sondernutzungspläne usw.) sind zu belegen.  §  63 Neuzuteilung 1 Das durchführende Organ erstellt  einen Umlegungsplan mit  Zuteilungs­ plan und Darstellung der alten und neuen Grundstücke, ein Umlegungsver­ zeichnis  unter  Berücksichtigung der  Verfahrensgrundlagen  gemäss  §  49,  einen Plan der Dienstbarkeiten und macht Angaben betreffend der Geldaus­ gleiche und Entschädigungen sowie ihrer Bemessungen. 2 Zuteilungen von Restflächen sind zulässig, wenn keine übermässige Be­ lastung entsteht.  22    721.111  3 Dienstbarkeiten, Grundlasten sowie vorgemerkte und angemerkte Rechte  sind   zu   bereinigen   und   können   aufgehoben,   abgeändert,   auf   die   neuen  Grundstücke   verlegt   oder   neu   begründet   werden.   Artikel 802   ff.   des  Schweizerischen Zivilgesetzbuches vom 10. Dezember 19071) bleiben vor­ behalten. 4 Wird ein beschränktes dingliches oder ein vorgemerktes Recht aufgehoben  oder abgeändert,  so ist  ein Schaden nach den Grundsätzen der formellen  Enteignung zu entschädigen. 5 Mit schriftlicher Zustimmung der Eigentümerinnen und Eigentümer kann  gemeinschaftliches Eigentum geteilt oder in Form von Miteigentum neu ge­ bildet werden.  §  64 Neuer Rechtszustand, Änderungen im Grundbuch 1 Mit der Rechtskraft der Neuzuteilung aufgrund des Umlegungsplans hat  das Durchführungsorgan die Änderungen im Grundbuch zu erwirken und  den Geldausgleich sowie die Entschädigungen auszurichten. 2 Ergibt die Vermessung flächenmässige Abweichungen vom Umlegungs­ plan, ist dieser vom Durchführungsorgan ohne weiteres Verfahren zu erset­ zen, soweit die Differenzen der üblichen Toleranz entsprechen.  6.2. Grenzbereinigung  §  65 Grenzbereinigung 1 Der von der zuständigen Behörde erstellte Bereinigungsplan enthält: a) die genaue Aufzeichnung der Grundstücke mit Angabe der bisherigen   und der neuen Grenzen; b) bei  Änderung von Dienstbarkeiten  und Grundlasten,  Vormerkungen   und Anmerkungen ein Verzeichnis derselben nach altem und neuem  Zustand;  c) die erforderlichen Bewertungen. 2 Im Übrigen gelten sinngemäss die Bestimmungen über die Landumlegung.  1) SR 210  23  http://www.lexfind.ch/link/Bund/210/de   721.111  7. Enteignung  §  66 Vorbereitung 1 Personen, die Liegenschaften besitzen, haben die vorbereitenden Handlun­ gen  wie  Begehungen,  Planaufnahmen,  Bodenproben,  Aussteckungen  und  Vermessungen nach vorgängiger Benachrichtigung zu dulden. 2 Für Schäden hat der Enteigner bzw. die Enteignerin Ersatz zu leisten.  §  67 Einleitung der Enteignung 1 Um Einleitung der Enteignung und Festsetzung der Entschädigung ist bei  der Schätzungskommission nachzusuchen. 2 Der Präsident bzw. die Präsidentin der  Schätzungskommission  lässt  die  Werkpläne,   Enteignungspläne   und   Erwerbstabellen   (Angaben   über   die  Grundstücke,  die beschränkten dinglichen Rechte,  die Nachbarrechte,  die  vorgemerkten persönlichen Rechte usw.) während 30 Tagen bei der zustän­ digen  Gemeindekanzlei   öffentlich   auflegen.  Er  bzw.   sie  kann  anordnen,  dass der Enteigner bzw. die Enteignerin Veränderungen im Gelände mar­ kiert und profiliert. 3 Der Enteigner bzw. die Enteignerin muss Personen, deren Rechte voraus­ sichtlich in Anspruch genommen werden, vor Beginn der öffentlichen Auf­ lage benachrichtigen. 4 Die Präsidentin bzw. der Präsident der Schätzungskommission kann die  öffentliche Auflage durch persönliche, schriftliche Anzeigen ersetzen, wenn  der Kreis der Betroffenen genau bestimmbar ist.  §  68 Eingaben der Betroffenen, namentlich Einsprachen 1 Innert der Auflagefrist sind bei der Schätzungskommission zuhanden des  Enteigners bzw. der Enteignerin einzureichen: a) Einsprachen gegen die Enteignung oder deren Umfang sowie Begeh­  ren um Planänderung; b) Entschädigungsforderungen; c) Begehren um Ausdehnung der Enteignung; d) Begehren um Sachleistung. 2 Betroffene Rechte, die sich aus der Erwerbstabelle ergeben oder sonst of­ fenkundig sind, werden von Amtes wegen berücksichtigt.  24    721.111  §  69 Nachträgliche Forderungen 1 Enteignete Personen können nachträgliche Forderungen und Begehren bei  der Schätzungskommission geltend machen, wenn: a) ihnen der Bestand eines beanspruchten Rechts erst nach der Auflage­  frist zur Kenntnis gelangt oder ihnen die Geltendmachung ihrer An­ sprüche wegen unverschuldeter Hindernisse unmöglich gewesen ist;  b) der Enteigner bzw. die Enteignerin ein Recht in Anspruch nimmt, das  in  den  Unterlagen  nicht  als  Gegenstand  der  Enteignung aufgeführt  war;  c) ein Schaden erst  während oder nach Erstellung des Werks oder als  Folge seines Gebrauchs erkennbar wird.  2 Nachträgliche Forderungen und Begehren sind innerhalb von sechs Mona­ ten geltend zu machen, seit die enteignete Person vom Bestand oder von der  Inanspruchnahme oder der Schädigung des Rechts Kenntnis erhalten hat.  Sie erlöschen jedenfalls zehn Jahre nach Vollendung des Werks.  §  70 Verteilung der Entschädigung 1 Mit  Zustimmung der  betroffenen  Berechtigten  aus  beschränkten  dingli­ chen sowie vorgemerkten persönlichen Rechten ist die Entschädigung für  das enteignete Recht und für den Minderwert des verbleibenden Teils den  Eigentümerinnen bzw. Eigentümern zu leisten. 2 Entschädigungen   für   sonstige,   den   Eigentümerinnen   bzw.   Eigentümern  verursachten Nachteile sowie Entschädigungen an Mieterinnen und Mieter,  Pächterinnen und Pächter sind ohne weiteres an die Berechtigten auszuzah­ len. 3 Zur Auszahlung von Entschädigungen für enteignete Dienstbarkeiten an  die Berechtigten ist die Zustimmung der Grundpfand­ und Grundlastberech­ tigten erforderlich.  §  71 Verteilungsplan für die Entschädigung 1 Können sich die Parteien über die Auszahlung der Entschädigung nicht ei­ nigen,   entwirft   die   Schätzungskommission   unter   Beizug   des   Amts   für  Grundbuch  und Geoinformation   (AGG) einen  Verteilungsplan.  Die  Vor­ schriften über den Verteilungsplan bei der Zwangsverwertung von Grund­ stücken sind sinngemäss anzuwenden. * 2 Die Schätzungskommission legt  den Verteilungsplan während 30 Tagen  unter Anzeige an die Beteiligten auf. Diese können während der Auflage­ frist Einsprache erheben.  25    721.111  3 Die   Schätzungskommission   entscheidet   über   die   Einsprachen   und   den  Verteilungsplan.  §  72 Auszahlung von Enteignungsentschädigungen an Gläubiger 1 Die Auszahlung an Grundpfand­, Grundlast­ und Nutzniessungsberechtig­ te setzt voraus, dass sie die Forderungsurkunden der Schätzungskommission  eingereicht haben. Auf nicht eingereichte Titel entfallende Beträge werden,  unter Anzeige an die Berechtigten, bei der Zuger Kantonalbank in Zug hin­ terlegt. 2 Werden   Grundpfandverschreibungen   und   Schuldbriefe   vollständig   ge­ löscht, lässt die Schätzungskommission durch das Amt für Grundbuch und  Geoinformation (AGG) bei  der Verteilung allen Pfandgläubigern für  den  ungedeckt  bleibenden Betrag   ihrer  Forderungen  einen  Pfandausfallschein  ausstellen. *  §  73 Grundbuch­ und Titelbereinigung 1 Nach der Verteilung nimmt das Amt für Grundbuch und Geoinformation  (AGG) die notwendigen Änderungen und Löschungen im Grundbuch sowie  die Berichtigung oder Entkräftung der Pfandtitel vor. * 2 Ist ein Pfandtitel nicht eingereicht worden, so erfolgen die erforderlichen  Löschungen oder Abänderungen im Grundbuch trotzdem. Diese sind durch  einmalige Publikation im kantonalen Amtsblatt zu veröffentlichen und den  Gläubigern, sofern Name und Wohnort bekannt sind, durch eingeschriebe­ nen Brief zur Kenntnis zu bringen mit der Anzeige, dass die Veräusserung  oder Verpfändung des Pfandtitels ohne Berücksichtigung der erfolgten Lö­ schung oder Abänderung strafbar wäre.  8. Schluss­ und Übergangsbestimmungen  §  74 Übergangsrecht 1 Baugesuche und bisherige Sondernutzungspläne jener Gemeinden, welche  ihre Nutzungspläne und Bauordnung noch nicht an diese Verordnung ange­ passt haben, werden nach bisherigem Recht1) beurteilt.  1) V      PBG,      gültig      bis      31.      Dezember      2018  26  http://bgs.zg.ch/frontend/versions/971   721.111  2 Im Gegensatz  zu bisherigen  Sondernutzungsplänen (§ 71a Abs. 1 Bst. b  PBG1))  sind neue Sondernutzungspläne spätestens  bis zur  Anpassung der  Nutzungspläne und der Bauordnung an diese Verordnung, längstens jedoch  bis 2025 mit Ausnahme der Berechnung der Ausnützung nach neuem Recht  zu beurteilen. 3 Das bisherige Recht findet Anwendung auf Baugesuche, die im Zeitpunkt  des Inkrafttretens der an diese Verordnung angepassten Nutzungspläne und  Bauvorschriften vollständig eingereicht und hängig sind, es sei denn, für die  Bauherrschaft ist eine Beurteilung nach neuem Recht günstiger. 4 Die Gemeinden geben bekannt, ab wann Baugesuche elektronisch einge­ reicht werden können. Sie richten bis spätestens 2025 eine entsprechende  Plattform ein.  §  75 Altrechtliche Sondernutzungspläne 1 So   lange  Sondernutzungspläne,   insbesondere  Bebauungspläne,  nicht   an  die Baubegriffe und Messweisen der IVHB2) sowie die neuen kommunalen  Bauordnungen angepasst sind, sind die zulässigen Bauten und Nutzungen  des Sondernutzungsplans nach bisherigem Recht3) zu beurteilen.  1) BGS 721.11 2) BGS 721.7­A1 3) V      PBG,      gültig      bis      31.      Dezember      2018  27  http://bgs.zg.ch/frontend/versions/971 https://bgs.zg.ch/data/721.7-A1/de https://bgs.zg.ch/data/721.11/de   721.111  Änderungstabelle ­ Nach Beschluss  Beschluss Inkrafttreten Element Änderung GS Fundstelle 20.11.2018 01.01.2019 Erlass Erstfassung GS 2018/056 02.10.2018 01.01.2019 § 71 Abs. 1 geändert GS 2018/060 02.10.2018 01.01.2019 § 72 Abs. 2 geändert GS 2018/060 02.10.2018 01.01.2019 § 73 Abs. 1 geändert GS 2018/060  28    721.111  Änderungstabelle ­ Nach Artikel  Element Beschluss Inkrafttreten Änderung GS Fundstelle Erlass 20.11.2018 01.01.2019 Erstfassung GS 2018/056 § 71 Abs. 1 02.10.2018 01.01.2019 geändert GS 2018/060 § 72 Abs. 2 02.10.2018 01.01.2019 geändert GS 2018/060 § 73 Abs. 1 02.10.2018 01.01.2019 geändert GS 2018/060  29   		2018-12-06T10:22:34+0100 	"6300 Zug" 	"Gesetzessammlung Kanton Zug"