Accord intercantonal du 22 septembre 2005 harmonisant la terminologie dans le domaine des constructions (AIHC)   710.7    1   Accord intercantonal harmonisant la terminologie dans le  domaine des constructions (AIHC)   du 22.09.2005 (version entrée en vigueur le 01.05.2015)     Art. 1 Principe  1 Les cantons parties au présent accord harmonisent les notions et les  méthodes de mesure dans leur droit de l’aménagement du territoire et de la  construction.  2 Les notions et les méthodes de mesure qui font l’objet de l’accord figurent  en annexe.   Art. 2 Obligations des cantons  1 En adhérant à l’accord, les cantons adoptent des notions et des méthodes  de mesure objets de l’accord dans le cadre de leur compétence  constitutionnelle.  2 La législation ne peut être complétée par des notions en matière de  construction et des méthodes de mesure contraires à celles qui font l’objet  de l’harmonisation.  3 Les cantons adaptent leur législation dans un délai de trois ans à compter  de leur adhésion et fixent les délais pour l'adaptation des plans  d'affectation.   Art. 3 Autorité intercantonale  1 L’Autorité intercantonale est formée des membres de la Conférence suisse  des directeurs cantonaux des travaux publics, de l’aménagement du  territoire et de l’environnement (DTAP), qui représentent les cantons  parties au présent accord.  2 Chaque canton partie dispose d’une voix.  3 L’Autorité intercantonale peut prendre des décisions lorsque la moitié au  moins des cantons parties est représentée. Les décisions sont prises à la  majorité des trois quarts des membres présents. Les modifications de  l’accord requièrent l’unanimité des cantons parties.   Art. 4 Compétences de l’Autorité intercantonale  1 L’Autorité intercantonale exécute le présent accord. A cette fin :  a) elle règle son application et contrôle son exécution par les cantons ;     Terminologie dans le domaine des constructions – Accord intercantonal 710.7      2   b) elle coordonne son activité avec la Confédération, les cantons et les  organisations qui édictent des normes, afin d’éviter des notions et des  méthodes de mesure divergentes dans le droit de l’aménagement du  territoire et de la construction de la Confédération, des cantons et des  communes ;   c) elle constitue l’organe de contact pour la Confédération, les communes  et les organisations qui édictent des normes, les associations techniques  et professionnelles.   2 Elle est au surplus compétente pour :  a) les modifications de l’accord ;  b) la prolongation du délai pour l’adaptation de la législation ;  c) l’élaboration et la publication d’explications ;  d) l’adoption d’un règlement d’organisation.   Art. 5 Financement  Les cantons parties assument les coûts de l’Autorité intercantonale  proportionnellement à leur nombre d’habitants.   Art. 6 Adhésion  Les cantons adhèrent à l’accord en remettant leur déclaration d’adhésion à  l’Autorité intercantonale. Avant l’entrée en vigueur de l’accord, ils  remettent cette déclaration à la DTAP.   Art. 7 Dénonciation  Les cantons peuvent dénoncer le présent accord pour la fin d’une année  civile, moyennant un préavis écrit de six mois adressé à l’Autorité  intercantonale.   Art. 8 Entrée en vigueur  Le présent accord entre en vigueur dès que six cantons y ont adhéré.      Adhésion par loi du 2.9.2008  Entrée en vigueur pour le canton de Fribourg : 1.1.2010     Terminologie dans le domaine des constructions – Accord intercantonal 710.7      3   ANNEXE  Notions et méthodes de mesure   1. TERRAIN DE RÉFÉRENCE   1.1 Terrain de référence  Le terrain de référence équivaut au terrain naturel.  S’il ne peut être déterminé en raison d’excavations et de remblais  antérieurs, la référence est le terrain naturel environnant.  Pour des motifs liés à l’aménagement du territoire ou à l’équipement, le  terrain de référence peut être déterminé différemment dans le cadre d’une  procédure de planification ou d’autorisation de construire.   2. CONSTRUCTIONS   2.1 Bâtiment  Construction immobilière pourvue d’une toiture fixe et généralement fermée,  abritant des personnes, des animaux ou des choses.   2.2 Petite construction  Construction non accolée à un bâtiment, qui ne dépasse pas les dimensions  admises et qui ne comprend que des surfaces utiles secondaires.   2.3 Annexe  Construction accolée à un bâtiment, qui ne dépasse pas les dimensions  admises et qui ne comprend que des surfaces utiles secondaires.   2.4 Construction souterraine  Construction qui, à l’exception de l’accès et des garde-corps, se trouve  entièrement au-dessous du terrain de référence ou du terrain excavé.   2.5 Construction partiellement souterraine  Construction qui ne dépasse pas la hauteur admise au-dessus du terrain de  référence ou du terrain excavé.     Terminologie dans le domaine des constructions – Accord intercantonal 710.7      4   3. ÉLÉMENTS DE BÂTIMENTS   3.1 Plan des façades  Surface enveloppant le bâtiment, définie par les lignes verticales comprises  entre les angles extérieurs du corps de bâtiment. Les plans des façades sont  situés au-dessus du terrain de référence. Les saillies et retraits négligeables ne  sont pas pris en considération.   3.2 Pied de façade  Intersection entre le plan de la façade et le terrain de référence.   3.3 Projection du pied de façade  Projection du pied de façade sur le plan cadastral.   3.4 Saillies  Parties saillantes du plan de façade, à l’exception des avant-toits, dont les  proportions par rapport à la façade considérée ou la profondeur et la largeur  ne dépassent pas les dimensions admises.   3.5 Retraits  Parties en retrait par rapport à la façade principale.   4. LONGUEUR ET LARGEUR   4.1 Longueur du bâtiment  Côté le plus long du plus petit rectangle dans lequel s’inscrit la projection du  pied de façade.   4.2 Largeur du bâtiment  Côté le plus court du plus petit rectangle dans lequel s’inscrit la projection du  pied de façade.     Terminologie dans le domaine des constructions – Accord intercantonal 710.7      5   5. HAUTEURS   5.1 Hauteur totale  Plus grande hauteur entre le point le plus haut de la charpente du toit,  mesurée à l’aplomb du terrain de référence.   5.2 Hauteur de façade  Plus grande hauteur entre l’intersection du plan de la façade et le plan  supérieur de la charpente du toit mesurée à l’aplomb du pied de façade  correspondant.   5.3 Hauteur du mur de combles  Mesure entre le niveau du sol brut des combles et l’intersection du plan de  façade et du plan supérieur de la charpente du toit.   5.4 Vide d’étage  Différence de hauteur entre le plancher et le plafond finis, ou entre le  plancher fini et la face inférieure des solives lorsqu’elles déterminent la  hauteur utile.   6. NIVEAUX   6.1 Etages  Niveaux d’un bâtiment, à l’exception du sous-sol, des combles et de l’attique.  Le nombre d’étages est compté indépendamment pour chaque corps de  bâtiment.   6.2 Sous-sol  Niveau dont le plancher fini de l’étage supérieur ne dépasse pas en moyenne  la hauteur admise par rapport au pied de façade.   6.3 Combles  Niveau dont la hauteur du mur de combles admise n’est pas dépassée.     Terminologie dans le domaine des constructions – Accord intercantonal 710.7      6   6.4 Attique  Niveau dont une façade au moins est en retrait de la distance admise par  rapport au niveau inférieur.   7. DISTANCES   7.1 Distance à la limite  Distance entre la projection du pied de façade et la limite de la parcelle.   7.2 Distance entre bâtiments  Distance entre les projections des pieds de façade de deux bâtiments.   7.3 Alignement  Limite d’implantation des constructions, dictée notamment par des motifs  d’urbanisme ou réservant l’espace à des installations existantes ou projetées.   7.4 Périmètre d’évolution  Surface constructible délimitée dans le cadre d’un plan d’affectation et qui  peut s’écarter des règles de distances.   8. MESURES D’UTILISATION DU SOL   8.1 Surface de terrain déterminante (STd)  Terrains ou parties de terrains compris dans la zone à bâtir correspondante.  La surface des accès au bâtiment est prise en compte.  Ne sont pas comptées les surfaces relatives au réseau routier (principal,  collecteur et de desserte).   8.2 Indice brut d’utilisation du sol (IBUS)  Rapport entre la somme des surfaces de plancher (SP) et la surface de  terrain déterminante (STd).  La somme des surfaces de plancher se compose des éléments suivants :  – surface utile principale (SUP)  – surface utile secondaire (SUS)  – surfaces de dégagement (SD)     Terminologie dans le domaine des constructions – Accord intercantonal 710.7      7   – surfaces de construction (SC)  – surfaces d’installations (SI).  Ne sont pas prises en compte les surfaces dont le vide d’étage est inférieur à  la dimension minimale prescrite.   Indice brut  d’utilisation du sol =   somme des surfaces de plancher IBUS =  ∑SP   surface de terrain déterminante STd   8.3 Indice de masse (IM)  Rapport entre le volume bâti au-dessus du terrain de référence (VBr) et la  surface de terrain déterminante (STd).  Le volume bâti correspond au volume déterminé par les limites extérieures  d’un corps de bâtiment au-dessus du terrain de référence.  Les parties du bâtiment ouvertes sur plus de la moitié du volume sont  imputables pour une part déterminée.   Indice de masse =  volume bâti au-dessus du terrain de référence   IM =  VBr   surface de terrain déterminante STd   8.4 Indice d’occupation du sol (IOS)  Rapport entre la surface déterminante d’une construction (SdC) et la surface  de terrain déterminante (STd).   Indice d’occupation  du sol =   surface déterminante d’une construction  IOS =   SdC   surface de terrain déterminante STd   Par surface déterminante d’une construction, on entend la surface située à  l’intérieur de la projection du pied de façade.     Terminologie dans le domaine des constructions – Accord intercantonal 710.7      8   8.5 Indice de surface verte (Iver)  Rapport entre la surface verte déterminante (Sver) et la surface de terrain  déterminante (STd).  La surface verte comprend les surfaces naturelles et/ou végétalisées qui sont  perméables et ne servent ni au dépôt ni au stationnement.   Indice de surface verte =  surface verte déterminante   Iver =  Sver   surface de terrain déterminante STd         Terminologie dans le domaine des constructions – Accord intercantonal 710.7      9   Tableau des modifications – Par date d'adoption   Adoption Elément touché Type de modification Entrée en  vigueur   Source (ROF depuis 2002)   22.09.2005 Acte acte de base 01.01.2010 2008_095  01.04.2015 Art. 2 al. 3 modifié 01.05.2015 2021_070   Tableau des modifications – Par article   Elément touché Type de modification Adoption Entrée en  vigueur   Source (ROF depuis 2002)   Acte acte de base 22.09.2005 01.01.2010 2008_095  Art. 2 al. 3 modifié 01.04.2015 01.05.2015 2021_070         	Art. 1 Principe 	Art. 2 Obligations des cantons 	Art. 3 Autorité intercantonale 	Art. 4 Compétences de l’Autorité intercantonale 	Art. 5 Financement 	Art. 6 Adhésion 	Art. 7 Dénonciation 	Art. 8 Entrée en vigueur 	1. Terrain de référence 	1.1 Terrain de référence  	2. Constructions 	2.1 Bâtiment 	2.2 Petite construction 	2.3 Annexe 	2.4 Construction souterraine 	2.5 Construction partiellement souterraine  	3. Éléments de bâtiments 	3.1 Plan des façades 	3.2 Pied de façade 	3.3 Projection du pied de façade 	3.4 Saillies 	3.5 Retraits  	4. Longueur et largeur 	4.1 Longueur du bâtiment 	4.2 Largeur du bâtiment  	5. Hauteurs 	5.1 Hauteur totale 	5.2 Hauteur de façade 	5.3 Hauteur du mur de combles 	5.4 Vide d’étage  	6. Niveaux 	6.1 Etages 	6.2 Sous-sol 	6.3 Combles 	6.4 Attique  	7. Distances 	7.1 Distance à la limite 	7.2 Distance entre bâtiments 	7.3 Alignement 	7.4 Périmètre d’évolution  	8. Mesures d’utilisation du sol 	8.1 Surface de terrain déterminante (STd) 	8.2 Indice brut d’utilisation du sol (IBUS) 	8.3 Indice de masse (IM) 	8.4 Indice d’occupation du sol (IOS) 	8.5 Indice de surface verte (Iver)   		2021-06-18T07:17:40+0200 	"1701 Freiburg" 	"Gesetzessammlung des Kantons Freiburg"