SR 281.42   1   Verordnung   des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung   von Grundstücken   (VZG)1    vom 23. April 1920 (Stand am 1. Januar 2012)      Das Schweizerische Bundesgericht,  in Anwendung von Artikel 15 des BG vom 11. April 18892 über Schuldbetreibung  und Konkurs (SchKG),   verordnet:   Allgemeine Bestimmungen   Art. 13  1 Den Vorschriften dieser Verordnung unterliegen die in der Schweiz  gelegenen Grundstücke im Sinne des Artikels 655 des Zivilgesetzbu- ches (ZGB)4.  2 Für die Verwertung der Eigentumsrechte des Schuldners an Grund- stücken, die im Gesamteigentum stehen (z. B. einer unverteilten Erb- schaft angehören), gilt nicht diese Verordnung, sondern die Verord- nung des BGer vom 17. Januar 19235 über die Pfändung und  Verwertung von Anteilen an Gemeinschaftsvermögen.   Art. 26   Art. 37  Die den Betreibungs- und Konkursämtern obliegenden Anmeldungen  für die Eintragungen und Vormerkungen im Grundbuch haben unver- züglich nach Stellung des Antrages oder des Verwertungsbegehrens  oder nach Vornahme der Pfändung oder des Arrestes zu erfolgen. Sie  dürfen, auch wenn eine Beschwerde gegen diese Handlungen anhängig        AS 36 425 und BS 3 116  1 Abkürzung eingefügt durch Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan.   1997 (AS 1996 2900).  2 SR 281.1  3 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976    (AS 1976 164).  4 SR 210  5 SR 281.41  6 Aufgehoben durch Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996 (AS 1996 2900).  7 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997    (AS 1996 2900).   281.42  A. Sachlicher   Geltungsbereich   B. …   C. Anmeldung  für Eintragungen  und Vormerkun- gen im Grund- buch  I. Zeitpunkt     Ordentliches Verfahren bei Schuldbetreibung und Konkurs   2   281.42   sein sollte, nur unterlassen werden, wenn und solange dieser durch  provisorische Verfügung der Aufsichtsbehörde aufschiebende Wir- kung beigelegt worden ist.   Art. 4  Zuständig zur Anmeldung ist dasjenige Amt, welches die der Anmel- dung zugrunde liegende Amtshandlung selbst vorgenommen hat, auch  wenn es nur als beauftragtes Amt eines andern gehandelt hat. In letzte- rem Falle hat es jedoch den ihm zukommenden Ausweis über die An- meldung (Art. 5 hiernach) mit den andern Akten dem ersuchenden  Amte zuzustellen.   Art. 58  Die Zustellung der Anmeldung zur Eintragung oder Löschung erfolgt  in zwei gleichlautenden Doppeln des einheitlichen Formulars entweder  durch die Post, nach den für die Zustellung von Gerichtsurkunden  geltenden Postvorschriften (Art. 28 der V (1) vom 1. September 19679   zum Postverkehrsgesetz), oder durch persönliche Übergabe gegen Be- scheinigung des Empfängers auf dem einen Doppel. Das mit der Zu- stellungsbescheinigung des Grundbuchamtes versehene Doppel ist bei  den amtlichen Akten der betreffenden Betreibung oder des Konkurses  aufzubewahren.   Art. 6  Eine vorgemerkte Verfügungsbeschränkung ist zur Löschung anzu- melden:10    a. Von Amtes wegen:  1.11  bei Wegfall der Pfändung oder des Arrestes infolge Erhe-  bung eines Drittanspruches, der im Verfahren nach den  Artikeln 106 ff. SchKG nicht bestritten worden ist;   2. wenn die Betreibung infolge Verwertung des Grundstüc- kes oder Bezahlung erloschen ist;       8 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   9 [AS 1967 1405, 1969 385 1120, 1970 480 714, 1971 683 1712, 1972 2675, 1974 578   1977 2050, 1975 2033, 1976 962, 1977 2122, 1979 287 1180, 1980 2 777, 1981 1863,  1983 1656, 1986 39 991 1991 Art. 45 Ziff. 2, 1987 440, 1988 370, 1989 565 764 1899,  1990 1448, 1992 94 1243, 1993 62 2473, 1994 1442 2788, 1995 5491, 1996 14   470 Art. 55 Abs. 2, 1997 270 1435. AS 1997 2461 Art. 13 Bst. a]. Siehe heute: die V vom  26. Nov. 2003 (SR 783.01).   10 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976   (AS 1976 164).   11 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976   (AS 1976 164).   II. Zuständigkeit   III. Verkehr mit  dem Grundbuch- amt   IV. Verfügungs- beschränkung  1. Löschung     Zwangsverwertung von Grundstücken   3   281.42  3. wenn der gestundete Kaufpreis für das versteigerte  Grundstück bezahlt worden ist;   4. wenn ein Pfändungsanschluss aus irgendeinem Grunde  dahinfällt. In diesem Falle bezieht sich jedoch die Lö- schung nur auf die Vormerkung des Anschlusses;   5.12  wenn ein Arrest infolge Nichtanhebung der Betreibung  oder Klage innert Frist erlischt;   6.13 wenn der Schuldner Sicherheit gemäss Artikel 277  SchKG leistet.   b. Auf Antrag des betriebenen Schuldners, sofern er den erfor- derlichen Ausweis und den Kostenvorschuss dafür leistet:  1. wenn eine provisorische Pfändung infolge Gutheissung   der Aberkennungsklage dahinfällt;  2. wenn eine Pfändung infolge Durchführung eines gerichtli-  chen Widerspruchsverfahrens dahinfällt;  3.14 wenn ein Arrest infolge Durchführung des Einsprachever-  fahrens oder durch sonstiges gerichtliches Urteil aufgeho- ben wird;   4.15  wenn die Betreibung infolge einer rechtskräftigen Verfü- gung des Richters nach Artikel 85 oder 85a SchKG auf- gehoben oder eingestellt wurde oder infolge unbenützten  Ablaufes der Frist zur Stellung des Verwertungsbegehrens  erloschen ist.   Art. 716  Zuständig zur Anmeldung der Löschung ist das Amt gemäss Artikel 4.       12 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   13 Eingefügt durch Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   14 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   15 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   16 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   2. Zuständigkeit     Ordentliches Verfahren bei Schuldbetreibung und Konkurs   4   281.42   A. Verwertung im Pfändungsverfahren  I. Pfändung  1. Pfändungsvollzug   Art. 8  Das Betreibungsamt vollzieht die Pfändung auf Grund der Angaben im  Grundbuch unter Zuziehung des Schuldners (Art. 91 SchKG), indem  es so viele Grundstücke schätzt und in die Pfändungsurkunde einträgt,  als erforderlich ist, um die Forderung nebst Zins und Kosten zu decken  (Art. 97 SchKG).   Art. 9  1 Die Schätzung soll den mutmasslichen Verkaufswert des Grundstüc- kes und seiner Zugehör, unabhängig von einer allfälligen Kataster-  oder Brandassekuranzschätzung, bestimmen. Die aus dem Grundbuch  ersichtlichen Pfandforderungen sind summarisch anzugeben, jedoch ist  zu ihrer Feststellung ein Widerspruchsverfahren nicht einzuleiten.  2 Jeder Beteiligte ist berechtigt, innerhalb der Frist zur Beschwerde  gegen die Pfändung (Art. 17 Abs. 2 SchKG) bei der Aufsichtsbehörde  gegen Vorschuss der Kosten eine neue Schätzung durch Sachverstän- dige zu verlangen. Hat ein Gläubiger die Schätzung beantragt, so kann  er Ersatz der Kosten vom Schuldner nur dann beanspruchen, wenn die  frühere Schätzung des Betreibungsamtes wesentlich abgeändert wurde.  Streitigkeiten über die Höhe der Schätzung werden endgültig durch die  kantonale Aufsichtsbehörde beurteilt.17    Art. 10  1 Grundstücke, die im Grundbuch auf einen andern Namen als denje- nigen des Schuldners eingetragen sind, dürfen nur gepfändet werden,  wenn der Gläubiger glaubhaft macht, dass entweder:   1.18  der Schuldner das Eigentum ohne Eintragung im Grundbuch  (zufolge Aneignung, Erbgang, Enteignung, Zwangsvollstrec- kung, richterlichem Urteil) erworben hat (Art. 656 Abs. 2  ZGB19), oder   2. das Grundstück kraft ehelichen Güterrechts für die Schulden  des betriebenen Schuldners haftet, oder   3. der Grundbucheintrag unrichtig ist.       17 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   18 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   19 SR 210   A. Umfang   und Vollzug   der Pfändung   B. Schätzung   C. Nicht auf   den Schuldner   eingetragene   Grundstücke     Zwangsverwertung von Grundstücken   5   281.42  2 In diesen Fällen hat das Betreibungsamt sofort nach der Pfändung  das Widerspruchsverfahren einzuleiten.20    Art. 11  1 Gegenstände, die nach der am Orte üblichen Auffassung Bestandteile  oder Zugehör sind, werden in der Pfändungsurkunde nicht erwähnt; sie  gelten ohne weiteres als mit dem Grundstück gepfändet.  2 Dagegen sind diejenigen beweglichen Sachen, die im Grundbuch als  Zugehör angemerkt sind (Art. 805 Abs. 2 und 946 Abs. 2 ZGB21) oder  deren Eigenschaft als Zugehör zu Zweifeln Anlass geben könnte, als  solche einzeln aufzuführen und zu schätzen. Befindet sich bei den  Grundbuchakten ein genaues Verzeichnis über die Zugehörstücke (In- ventar) und stimmt dieses mit den vorhandenen Gegenständen überein,  so können diese unter Hinweis auf das Verzeichnis summarisch der  Gattung nach bezeichnet und geschätzt werden.  3 Verlangt ein Beteiligter, dass noch weitere Gegenstände als Zugehör  in die Pfändungsurkunde aufgenommen werden, so ist einem solchen  Begehren ohne weiteres zu entsprechen.  4 Streitigkeiten über die Bestandteils- oder Zugehöreigenschaft werden  im Lastenbereinigungsverfahren ausgetragen (Art. 38 Abs. 2 hier- nach).22   Art. 12  1 Die gesonderte Pfändung der Zugehör eines Grundstückes ist nur  zulässig, wenn der Schuldner und alle aus dem Grundbuche ersichtli- chen Berechtigten (Grundpfandeigentümer usw.) damit einverstanden  sind.  2 Ist die gesondert gepfändete und verwertete Zugehör im Grundbuch  angemerkt, so hat das Betreibungsamt dem Grundbuchamt nach der  Verwertung ein Verzeichnis über diese Gegenstände zur Streichung  derselben als Zugehör im Grundbuch einzureichen.   Art. 13  1 Im Besitze des Schuldners befindliche Eigentümerpfandtitel, die  nicht gepfändet wurden, weil sie zur Deckung der in Betreibung ge- setzten Forderung nicht ausreichen, sind vom Betreibungsamt für die       20 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   21 SR 210  22 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997    (AS 1996 2900).  23 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997    (AS 1996 2900).   D. Bestandteile   und Zugehör  I. Im allgemei- nen   II. Gesonderte  Pfändung der   Zugehör   E. Eigentümer- titel23     Ordentliches Verfahren bei Schuldbetreibung und Konkurs   6   281.42   Dauer der Pfändung des Grundstückes in Verwahrung zu nehmen (Art.  68 Abs. 1 Buchst. a hiernach).  2 Nach Pfändung des Grundstückes ist eine Pfändung von Eigentü- merpfandtiteln ausgeschlossen.24    Art. 14  1 Die hängenden und stehenden Früchte sowie die laufenden Miet- und  Pachtzinse gelten von Gesetzes wegen als mit dem Grundstück ge- pfändet (Art. 102 Abs. 1 SchKG). Sie sind daher in der Pfändungsur- kunde nicht als besondere Pfändungsobjekte aufzuführen und können,  solange die Pfändung des Grundstückes dauert, nicht mehr gesondert  gepfändet werden. Von den bestehenden Miet- und Pachtverträgen ist  immerhin in der Pfändungsurkunde Vormerk zu nehmen.  2 Werden die Früchte oder Miet- und Pachtzinse vor der Pfändung des  Grundstückes gesondert gepfändet, so ist hiervon den Grundpfand- gläubigern, gleich wie von der Pfändung des Grundstückes (Art. 15  Abs. 1 Buchst. b hiernach), Anzeige zu machen.   Art. 15  1 Das Betreibungsamt hat spätestens am Tage nach Vornahme der  (provisorischen oder definitiven) Pfändung:   a.25  beim zuständigen Grundbuchamt eine Verfügungsbeschrän- kung im Sinne der Artikel 960 ZGB26 und 101 SchKG zur  Vormerkung im Grundbuch anzumelden; ebenso ist jeder defi- nitive oder provisorische Anschluss eines neuen Gläubigers an  die Pfändung beim Grundbuchamt anzumelden (Art. 101  SchKG);   b.27 den Grundpfandgläubigern oder ihren im Grundbuch eingetra- genen Vertretern sowie gegebenenfalls den Mietern und Päch- tern von der Pfändung Kenntnis zu geben, ersteren unter Hin- weis auf die Artikel 102 Absatz 1, 94 Absatz 3 SchKG und  806 Absatz 1 und 3 ZGB28, letzteren mit der Anzeige, dass sie  inskünftig die Miet-(Pacht-)zinse rechtsgültig nur noch an das  Betreibungsamt bezahlen können (Art. 91 Abs. 1 hiernach);   c. wenn eine Schadensversicherung besteht, den Versicherer von  der Pfändung zu benachrichtigen und ihn darauf aufmerksam       24 Eingefügt durch Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   25 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   26 SR 210  27 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976    (AS 1976 164).  28 SR 210   F. Früchte   G. Anzeigen     Zwangsverwertung von Grundstücken   7   281.42  zu machen, dass er nach Artikel 56 des Bundesgesetzes vom 2.  April 190829 über den Versicherungsvertrag, eine allfällige Er- satzleistung bis auf weitere Anzeige gültig nur an das Betrei- bungsamt ausrichten könne; ebenso ist dem Versicherer, wenn  die Pfändung in der Folge dahinfällt, ohne dass es zur Verwer- tung gekommen wäre (infolge Rückzugs oder Erlöschens der  Betreibung, Zahlung usw.), hiervon sofort Anzeige zu machen  (Art. 1 und 2 der V vom 10. Mai 191030 betreffend die Pfän- dung, Arrestierung und Verwertung von Versicherungsansprü- chen nach dem Bundesgesetz vom 2. April 1908 über den Ver- sicherungsvertrag; VPAV).   2 Vom Erlass dieser Anzeigen ist in der Pfändungsurkunde Vormerk  zu nehmen.  3 In dringlichen Fällen soll die Anmeldung der Verfügungsbeschrän- kung beim Grundbuchamt (Abs. 1 Bst. a) vor der Aufnahme der Pfän- dungsurkunde erfolgen.31    2. Verwaltung   Art. 16  1 Das Betreibungsamt sorgt von Amtes wegen, solange die Pfändung  besteht, für die Verwaltung und Bewirtschaftung des Grundstückes  (Art. 102 Abs. 3 SchKG), es sei denn, dass sich dieses im Besitze ei- nes Drittansprechers befindet.  2 Die Verwaltung geht auch dann auf das Betreibungsamt über, wenn  sie vom Schuldner vor der Pfändung vertraglich einem Dritten über- tragen worden ist. Sie verbleibt beim Betreibungsamt auch während  einer vorläufigen Einstellung der Betreibung (Rechtsstillstand, Nach- lassstundung) und während eines dem Schuldner nach Artikel 123  SchKG (Art. 143a SchKG) erteilten Aufschubes.32   3 Die Verwaltung und Bewirtschaftung kann auf Verantwortung des  Betreibungsamtes einem Dritten, die Bewirtschaftung auch dem  Schuldner selbst übertragen werden. In letzterem Falle hat der Schuld- ner immerhin keine besondere Vergütung zu beanspruchen, sofern ihm  nach Artikel 103 SchKG ein Teil der Früchte oder des Erlöses als  Beitrag an seinen Unterhalt überlassen wird.       29 SR 221.229.1  30 SR 281.51  31 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997    (AS 1996 2900).  32 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997    (AS 1996 2900).   A. Im allgemei- nen.   Dauer und   Ausübung     Ordentliches Verfahren bei Schuldbetreibung und Konkurs   8   281.42   4 Sofern die Verwaltung nicht genügend Einnahmen verspricht, ist das  Betreibungsamt berechtigt, von dem Gläubiger für die Auslagen Vor- schuss zu verlangen (Art. 105 SchKG).   Art. 17  Die Verwaltung und Bewirtschaftung des gepfändeten Grundstückes  umfasst alle diejenigen Massnahmen, die zur Erhaltung des Grund- stückes und seiner Ertragsfähigkeit sowie zur Gewinnung der Früchte  und Erträgnisse nötig sind, wie Anordnung und Bezahlung kleinerer  Reparaturen, Besorgung der Anpflanzungen, Abschluss und Erneue- rung der üblichen Versicherungen, Kündigung an Mieter, Ausweisung  von Mietern, Neuvermietungen, Einbringung und Verwertung der  Früchte zur Reifezeit, Bezug der Miet- und Pachtzinse, nötigenfalls  auf dem Betreibungswege, Geltendmachung des Retentionsrechts für  Mietzinsforderungen, Bezahlung der laufenden Abgaben für Gas,  Wasser, Elektrizität u.dgl. Während der Verwaltungsperiode fällig  werdende oder vorher fällig gewordene Pfandzinse dürfen dagegen  nicht bezahlt werden.   Art. 18  1 Erfordert die Verwaltung die Führung von Prozessen oder andere,  mit grösseren Kosten verbundene oder sonstwie aussergewöhnliche  Massnahmen, so hat das Betreibungsamt, wenn Gefahr im Verzuge ist,  von sich aus das Nötige vorzukehren, jedoch die betreibenden Gläubi- ger, einschliesslich der Grundpfandgläubiger, die Betreibung angeho- ben haben (Art. 806 ZGB33), und den Schuldner unverzüglich von den  getroffenen Massnahmen zu benachrichtigen, unter Hinweis auf ihr  Beschwerderecht.  2 Ist keine Gefahr im Verzuge, so soll das Betreibungsamt die Gläubi- ger und den Schuldner vorher um ihre Ansicht befragen, unter Anset- zung einer angemessenen Frist und unter Formulierung eines be- stimmten Vorschlages über die zu treffenden Massnahmen und die Art  der Kostendeckung, der bei unbenutztem Ablauf der Frist als ange- nommen gilt. Verständigen sich Gläubiger und Schuldner über die  Vornahme anderer Massnahmen, so hat das Betreibungsamt die ihm  erteilten Instruktionen zu befolgen, vorausgesetzt, dass die Gläubiger  einen allfällig erforderlichen Kostenvorschuss leisten oder dass sonst  genügend Mittel vorhanden sind. Sind die Beteiligten über das zu be- obachtende Verhalten nicht einig, so ersucht das Betreibungsamt die  Aufsichtsbehörde um die nötige Weisung.       33 SR 210   B. Umfang  I. Ordentliche   Verwaltungs- massnahmen   II. Ausseror- dentliche   Verwaltungs- massnahmen     Zwangsverwertung von Grundstücken   9   281.42  Art. 19  Der Schuldner kann bis zur Verwertung des Grundstückes weder zur  Bezahlung einer Entschädigung für die von ihm benutzten Wohn- und  Geschäftsräume verpflichtet noch zu deren Räumung genötigt werden.   Art. 20  1 Über die Kosten der Verwaltung hat das Betreibungsamt eine beson- dere Rechnung zu führen, die gleichzeitig mit der Verteilungsliste den  Beteiligten zur Einsicht aufzulegen ist und der Beschwerde an die  kantonalen Aufsichtsbehörden unterliegt. Diese entscheiden endgültig,  soweit es sich nicht um die Anwendung der Gebührenverordnung han- delt.34   2 Die Entschädigung, die ein Dritter für die Verwaltung und Bewirt- schaftung zu beanspruchen hat (Art. 16 Abs. 3 hiervor), wird im Streit- falle von den kantonalen Aufsichtsbehörden festgesetzt.   Art. 21  1 Über die aus der Verwaltung entstandenen Einnahmen und Ausgaben  hat das Betreibungsamt laufend eine spezifizierte Rechnung zu führen,  die jederzeit vom Schuldner und den betreibenden Gläubigern einge- sehen werden kann und gleichzeitig mit der Verteilungsliste zur Ein- sicht der Beteiligten aufzulegen ist.  2 Streitigkeiten werden von der Aufsichtsbehörde beurteilt.   Art. 22  1 Der Erlös der Früchte und die eingegangenen Erträgnisse sind in er- ster Linie zur Bestreitung der Verwaltungsauslagen und -kosten und  zur Ausrichtung allfälliger Beiträge an den Unterhalt des Schuldners  und seiner Familie (Art. 103 Abs. 2 SchKG) zu verwenden. Der Über- schuss ist nach Ablauf der Teilnahmefrist der Artikel 110 und 111  SchKG und nach vorheriger Auflegung eines provisorischen Vertei- lungsplanes in periodischen Abschlagszahlungen an die Berechtigten  zu verteilen. Dabei sind in erster Linie die Grundpfandgläubiger zu be- rücksichtigen, deren vor der Verwertung der Früchte angehobene Be- treibung auf Pfandverwertung unbestritten ist.  2 Reicht der Reinerlös der Früchte und Erträgnisse zur völligen Dec- kung aller beteiligten Forderungen der Grundpfand- und Pfändungs- gläubiger aus, so stellt das Betreibungsamt die Betreibung von sich aus  ein und nimmt die Schlussverteilung vor, sofern die Pfandverwer- tungsbetreibungen rechtskräftig sind und für die Pfändungsgläubiger  die Teilnahmefrist abgelaufen ist.       34 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   C. Stellung des  Schuldners   D. Rechnungs- führung  I. Verwaltungs- kosten   II. Einnahmen   und Ausgaben   E. Früchte   und Erträgnisse     Ordentliches Verfahren bei Schuldbetreibung und Konkurs   10   281.42   3 Kommt es nicht zur Verwertung des Grundstückes (Art. 121  SchKG), so ist ein allfälliger Reinerlös der Früchte und Erträgnisse  den darauf berechtigten betreibenden Gläubigern auszurichten.  4 Wird über den Schuldner der Konkurs eröffnet, bevor das Grund- stück verwertet ist, so wird der noch nicht verteilte Reinerlös der  Früchte und sonstigen Erträgnisse nach den Artikeln 144–150 SchKG   verteilt, sofern die Fristen für den Pfändungsanschluss abgelaufen sind  (Art. 110 und 111 SchKG); ein Überschuss fällt in die Konkurs- masse.35    3. Pfändung eines Miteigentumsanteils36   Art. 2337  1 Bei der Pfändung eines Miteigentumsanteils an einem Grundstück  hat die Pfändungsurkunde die Personalien des Schuldners und der üb- rigen Miteigentümer sowie die ihnen zustehenden Bruchteile (Art. 646  Abs. 1 ZGB38) bzw. Wertquoten (Art. 712e Abs. 1 ZGB39 ) anzugeben  und die Beschreibung sowie den Schätzungswert des im Miteigentum  stehenden Grundstücks und seiner Zugehör, im Falle von Stockwer- keigentum auch die Beschreibung sowie den Schätzungswert der dem  Schuldner zugeschiedenen Grundstücksteile und ihrer allfälligen be- sonderen Zugehör zu enthalten.  2 Für die Schätzung und die summarische Angabe der Pfandforderun- gen gilt Artikel 9 hievor entsprechend; neben den auf dem gepfändeten  Anteil haftenden Pfandforderungen sind auch die Pfandforderungen  anzugeben, die das Grundstück als ganzes belasten.  3 Für die der Pfändung der Miet- und Pachtzinse aus der Vermietung  oder Verpachtung eines zu Stockwerkeigentum ausgestalteten Mitei- gentumsanteils gilt Artikel 14 hiervor entsprechend.   Art. 23a40  Artikel 15 hiervor ist sinngemäss anzuwenden, wobei zu beachten ist:   a. Eine Verfügungsbeschränkung ist nur für den gepfändeten An- teil vormerken zu lassen, nicht auch für die andern Anteile,       35 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   36 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976   (AS 1976 164).   37 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976   (AS 1976 164).   38 SR 210  39 SR 210  40 Eingefügt durch Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976    (AS 1976 164).   A. Inhalt der  Pfändungsur- kunde, Schät- zung, Miet- und  Pachtzinse   B. Anzeigen     Zwangsverwertung von Grundstücken   11   281.42  doch soll eine Anmerkung auf dem Blatt des Grundstücks  selbst auf die Anteilspfändung sowie darauf hinweisen, dass  jede Verfügung im Sinne von Artikel 648 Absatz 2 ZGB41 der  Bewilligung des Betreibungsamtes bedarf.   b. Die Pfändung ist den am gepfändeten Anteil pfandberechtigten  Gläubigern und im Falle von Stockwerkeigentum auch den  Mietern oder Pächtern des betreffenden Stockwerks anzuzei- gen. Ferner ist sie den Versicherern mitzuteilen, bei denen eine  Schadenversicherung für das Grundstück als ganzes oder für  den gepfändeten Stockwerkanteil besteht.   c. Wirft das Grundstück als solches einen Ertrag ab, so hat das  Betreibungsamt die Pfändung eines Anteils auch den übrigen  Miteigentümern und einem allfälligen Verwalter anzuzeigen  mit der Weisung, die auf den gepfändeten Anteil entfallenden  Erträgnisse künftig dem Betreibungsamt abzuliefern (Art. 104  und 99 SchKG). Ausserdem ist die Pfändung in einem solchen  Falle den Pfandgläubigern anzuzeigen, denen das Grundstück  als ganzes haftet (vgl. Art. 94 Abs. 3 SchKG und Art. 806  ZGB42 ).   Art. 23b43  1 Verlangt der Gläubiger, dass das Grundstück selbst gepfändet werde,  weil er die Rechte der Mitberechtigten des Schuldners bestreiten will,  so ist dem Begehren zu entsprechen, unter gleichzeitiger Ansetzung  einer Klagefrist an den pfändenden Gläubiger nach Artikel 108 SchKG  zur Einleitung des Widerspruchsverfahrens.44  2 Dieses Verfahren ist auch einzuleiten, wenn behauptet wird, dass  nicht Miteigentum, sondern Gesamteigentum vorliege oder dass eine  andere Quotenteilung bestehe.  3 Wird die Frist nicht eingehalten oder der Gläubiger abgewiesen, so  ist der im Grundbuch eingetragene Anteil zu pfänden.       41 SR 210  42 SR 210  43 Eingefügt durch Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976    (AS 1976 164).  44 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997    (AS 1996 2900).   C. Bestreitung   des Miteigen- tums oder des   Quoten- verhältnisses     Ordentliches Verfahren bei Schuldbetreibung und Konkurs   12   281.42   Art. 23c45  1 Das Betreibungsamt ersetzt den Schuldner bei der Verwaltung des  Grundstücks als solchem und verwaltet bei Stockwerkeigentum die  dem Schuldner zugeschiedenen Teile.  2 Die Artikel 16-22 dieser Verordnung gelten dabei sinngemäss.   Art. 23d46  Zur Vornahme der Pfändung und zur Verwaltung ist stets das Betrei- bungsamt der gelegenen Sache (Art. 24 hiernach) zuständig.   4. Requisitorialpfändung47   Art. 24  1 Liegt das zu pfändende Grundstück in einem andern Betreibungs- kreis, so hat das Betreibungsamt den Beamten dieses Kreises, und  wenn es in mehreren Kreisen liegt, denjenigen Beamten, in dessen  Kreis der wertvollere Teil liegt, mit dem Vollzug der Pfändung zu be- auftragen (Art. 89 SchKG), indem es ihm den Betrag, für den zu pfän- den ist, mitteilt.  2 Das beauftragte Amt vollzieht die Pfändung unter Beobachtung der  Vorschriften der Artikel 89 und 90 SchKG und der Artikel 8, 9, 11, 14  und 15 hiervor und übermittelt die Pfändungsurkunde, von der es eine  Abschrift als Beleg aufbewahrt, dem ersuchenden Amt, unter Beile- gung des Ausweises über die erfolgte Anmeldung einer Verfügungsbe- schränkung im Grundbuch. Das ersuchende Amt trägt den Inhalt der  Pfändungsurkunde in seine Originalpfändungsurkunde ein, versendet  die Abschriften der letzteren an die Parteien (Art. 114 SchKG) und be- sorgt allfällige Fristansetzungen.48   3 Die Verwaltung und Bewirtschaftung der Liegenschaft (Art. 16-21  hiervor) ist ausschliesslich Sache des beauftragten Amtes, dem auch  die Verteilung der Erträgnisse an die Gläubiger gemäss Artikel 22  hiervor übertragen werden kann.       45 Eingefügt durch Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976   (AS 1976 164).   46 Eingefügt durch Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976   (AS 1976 164).   47 Eingefügt durch Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976   (AS 1976 164).   48 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   D. Verwaltung   E. Zuständigkeit     Zwangsverwertung von Grundstücken   13   281.42  II. Verwertung  1. Vorbereitungsverfahren  A. Allgemeine Vorschriften   Art. 25  1 Ist die Pfändung bloss provisorisch, so kann der Gläubiger die Ver- wertung des Grundstückes erst verlangen, wenn die Pfändung definitiv  geworden ist und seit der provisorischen Pfändung sechs Monate ver- flossen sind. Die Frist, während welcher die Verwertung verlangt wer- den kann, ist von dem Zeitpunkte an zu berechnen, wo die provisori- sche Pfändung sich in eine definitive verwandelte (Art. 116 und 118  SchKG).  2 …50   Art. 2651   Art. 27  Umfasst die Pfändung auch bewegliche Sachen, die Zugehör des  Grundstückes sind (Art. 11 hiervor), so dürfen diese nur mit Zustim- mung sämtlicher Beteiligter gesondert versteigert werden. Ist die ge- sondert verwertete Zugehör im Grundbuch angemerkt, so hat das Be- treibungsamt die Vorschrift des Artikels 12 Absatz 2 hiervor zu beob- achten.   Art. 28  1 Nach der Mitteilung des Verwertungsbegehrens an den Schuldner  (Art. 120 SchKG) fordert das Betreibungsamt einen Auszug aus dem  Grundbuch über das zu versteigernde Grundstück ein oder lässt einen  allfällig früher eingeholten Auszug als dem jetzigen Grundbuchinhalt  entsprechend bestätigen oder ergänzen.  2 Das Betreibungsamt hat anhand des Grundbuchauszuges durch Be- fragung des Schuldners Namen und Wohnort der Pfandgläubiger zu  ermitteln und allfällig die Angaben des Auszuges danach zu berichti- gen.       49 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   50 Aufgehoben durch Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996 (AS 1996 2900).  51 Aufgehoben durch Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996 (AS 1996 2900).   A. Verwertungs- frist49   B. Gesonderte  Verwertung   der Zugehör   C. Einforderung  eines   Grundbuch- auszuges     Ordentliches Verfahren bei Schuldbetreibung und Konkurs   14   281.42   Art. 29  1 Der Zeitpunkt der Steigerung ist so festzusetzen, dass die Frist zur  Beschwerde gegen die Steigerungsbedingungen vor dem Steigerungs- tag abgelaufen ist.  2 Die Bekanntmachung der Steigerung soll ausser den in Artikel 138  SchKG geforderten Angaben den Namen und Wohnort des Schuldners  sowie die genaue Bezeichnung des zu versteigernden Grundstücks und  die Schätzung enthalten.52 Die Aufforderung an die Pfandgläubiger  (Art. 138 Abs. 2 Ziff. 3 SchKG) ist dahin zu ergänzen, dass in der  Eingabe an das Betreibungsamt auch angegeben werden soll, ob die  Pfandforderung ganz oder teilweise fällig oder gekündigt sei, wenn ja,  für welchen Betrag und auf welchen Termin.  3 Die Aufforderung zur Anmeldung nach Artikel 138 Absatz 2 Ziffer 3  SchKG ist auch an alle Inhaber von Dienstbarkeiten zu richten, die  unter dem früheren kantonalen Recht entstanden und noch nicht in die  öffentlichen Bücher eingetragen sind. Damit ist die Androhung zu  verbinden, dass die nicht angemeldeten Dienstbarkeiten gegenüber ei- nem gutgläubigen Erwerber des belasteten Grundstückes nicht mehr  geltend gemacht werden können, soweit es sich nicht um Rechte han- delt, die auch nach dem ZGB53 ohne Eintragung in das Grundbuch  dinglich wirksam sind.  4 …54   Art. 30  1 Die Spezialanzeigen (Art. 139 SchKG) sind sofort mit der Bekannt- machung der Steigerung zu versenden. Ist in der Bekanntmachung der  Schätzungswert des Grundstücks angegeben, so gilt die Zustellung  dieser Spezialanzeige zugleich als Mitteilung nach Artikel 140 Absatz  3 SchKG.55   2 Solche Anzeigen sind jedem Gläubiger, dem das Grundstück als  Pfand haftet oder für den es gepfändet ist, den im Gläubigerregister  des Grundbuches eingetragenen Pfandgläubigern und Nutzniessern an  Grundpfandforderungen, dem Schuldner, einem allfälligen dritten Ei- gentümer des Grundstücks und allen denjenigen Personen zuzustellen,  denen ein sonstiges, im Grundbuch eingetragenes oder vorgemerktes          52 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976   (AS 1976 164).   53 SR 210  54 Aufgehoben durch Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996 (AS 1996 2900).  55 Fassung des zweiten Satzes gemäss Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit   1. April 1976 (AS 1976 164).   D. Bekanntma- chung der   Steigerung  I. Steigerungspu- blikation   II. Spezialanzei- gen     Zwangsverwertung von Grundstücken   15   281.42  Recht an dem Grundstück zusteht. Soweit nach dem Auszug aus dem  Grundbuch für Grundpfandgläubiger Vertreter bestellt sind (Art. 860,  875, 877 ZGB56 ), ist die Anzeige diesen zuzustellen.57  3 In den Spezialanzeigen an die Pfandgläubiger ist diesen mitzuteilen,  ob ein Pfändungsgläubiger oder ein vorhergehender oder nachgehen- der Pfandgläubiger die Verwertung verlangt habe.  4 Spezialanzeigen sind auch den Inhabern gesetzlicher Vorkaufsrechte  im Sinne von Artikel 682 Absätze 1 und 2 ZGB58 zuzustellen. In ei- nem Begleitschreiben ist ihnen mitzuteilen, dass und auf welche Weise  sie ihr Recht bei der Steigerung ausüben können (Art. 60a hiernach).59   Art. 31  Wird die Steigerung erst nach Ablauf der Frist zur Anmeldung der La- sten eingestellt, so braucht die neue Steigerung nur mindestens 14  Tage vorher ausgekündigt zu werden. Die Aufforderung des Artikels  138 Absatz 2 Ziffer 3 SchKG ist nicht zu wiederholen.   Art. 32  1 Nach erfolgter Anordnung der Verwertung darf ein Aufschub  (Art. 123, 143a SchKG) nur bewilligt werden, wenn der Schuldner au- sser dem festgesetzten Bruchteil der Betreibungssumme die Kosten der  Anordnung und des Widerrufs der Verwertung sofort bezahlt.60  2 Die Abschlagszahlungen sind sofort nach ihrem Eingang an den  Gläubiger, der die Verwertung verlangt hat, abzuliefern.   B. Lastenverzeichnis   Art. 33  Nach Ablauf der Anmeldungsfrist (Art. 138 Abs. 2 Ziff. 3 SchKG) hat  das Betreibungsamt das Lastenverzeichnis anzufertigen, und zwar so  rechtzeitig, dass es mit den Steigerungsbedingungen (Art. 134 Abs. 2  SchKG) aufgelegt werden kann.       56 SR 210  57 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997    (AS 1996 2900).  58 SR 210  59 Eingefügt durch Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976    (AS 1976 164).  60 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997    (AS 1996 2900).   III. Im Falle   der Einstellung   der Steigerung   E. Aufschubs- bewilligung   nach erfolgter  Publikation   A. Zeitpunkt   der Aufstellung     Ordentliches Verfahren bei Schuldbetreibung und Konkurs   16   281.42   Art. 34  1 In das Lastenverzeichnis sind aufzunehmen:   a. die Bezeichnung des zu versteigernden Grundstückes und all- fällig seiner Zugehör (Art. 11 hiervor), mit Angabe des Schät- zungsbetrages, wie in der Pfändungsurkunde enthalten;   b.61  die im Grundbuch eingetragenen sowie die auf Grund der öf- fentlichen Aufforderung (Art. 29 Abs. 2 und 3 hiervor) ange- meldeten Lasten (Dienstbarkeiten, Grundlasten, Grundpfand- rechte und vorgemerkte persönliche Rechte), unter genauer  Verweisung auf die Gegenstände, auf die sich die einzelnen  Lasten beziehen, und mit Angabe des Rangverhältnisses der  Pfandrechte zueinander und zu den Dienstbarkeiten und sons- tigen Lasten, soweit sich dies aus dem Grundbuchauszug  (Art. 28 hiervor) oder aus den Anmeldungen ergibt. Bei Pfand- forderungen sind die zu überbindenden und die fälligen Be- träge (Art. 135 SchKG) je in einer besonderen Kolonne aufzu- führen. Weicht die Anmeldung einer Last vom Inhalt des  Grundbuchauszuges ab, so ist auf die Anmeldung abzustellen,  dabei aber der Inhalt des Grundbucheintrages anzugeben. Ist  ein Anspruch in geringerem Umfang angemeldet worden, als  aus dem Grundbuch sich ergibt, so hat das Betreibungsamt die  Änderung oder Löschung des Grundbucheintrages mit Bewil- ligung des Berechtigten zu erwirken.   2 Aufzunehmen sind auch diejenigen Lasten, die vom Berechtigten an- gemeldet werden, ohne dass eine Verpflichtung zur Anmeldung be- steht. Lasten, die erst nach der Pfändung des Grundstückes ohne Be- willigung des Betreibungsamtes in das Grundbuch eingetragen worden  sind, sind unter Angabe dieses Umstandes und mit der Bemerkung in  das Verzeichnis aufzunehmen, dass sie nur berücksichtigt werden, so- fern und soweit die Pfändungsgläubiger vollständig befriedigt werden  (Art. 53 Abs. 3 hiernach).   Art. 35  1 Leere Pfandstellen sind bei der Aufstellung des Lastenverzeichnisses  nicht zu berücksichtigen, desgleichen im Besitze des Schuldners be- findliche Eigentümerpfandtitel, die nicht gepfändet aber nach Artikel  13 hiervor in Verwahrung genommen worden sind (Art. 815 ZGB62  und Art. 68 Abs. 1 Bst.a hiernach).       61 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   62 SR 210   B. Inhalt  I. Im allgemei- nen   II. Leere   Pfandstellen   und Eigentümer- titel     Zwangsverwertung von Grundstücken   17   281.42  2 Sind die Eigentümerpfandtitel verpfändet oder gepfändet, so dürfen  sie, wenn das Grundstück selbst gepfändet ist und infolgedessen zur  Verwertung gelangt, nicht gesondert versteigert werden, sondern es ist  der Betrag, auf den der Pfandtitel lautet, oder sofern der Betrag, für  den er verpfändet oder gepfändet ist, kleiner ist, dieser Betrag nach  dem Range des Titels in das Lastenverzeichnis aufzunehmen.   Art. 36  1 Ansprüche, die nach Ablauf der Anmeldungsfrist geltend gemacht  werden, sowie Forderungen, die keine Belastung des Grundstückes  darstellen, dürfen nicht in das Lastenverzeichnis aufgenommen wer- den. Das Betreibungsamt hat den Ansprechern von der Ausschliessung  solcher Ansprüche sofort Kenntnis zu geben, unter Angabe der Be- schwerdefrist (Art. 17 Abs. 2 SchKG).  2 Im Übrigen ist das Betreibungsamt nicht befugt, die Aufnahme der in  dem Auszug aus dem Grundbuch enthaltenen oder besonders ange- meldeten Lasten in das Verzeichnis abzulehnen, diese abzuändern oder  zu bestreiten oder die Einreichung von Beweismitteln zu verlangen.  Ein von einem Berechtigten nach Durchführung des Lastenberei- nigungsverfahrens erklärter Verzicht auf eine eingetragene Last ist nur  zu berücksichtigen, wenn die Last vorher gelöscht worden ist.   Art. 37  1 Das Lastenverzeichnis ist sämtlichen Gläubigern, zu deren Gunsten  das Grundstück gepfändet ist, allen Grundpfandgläubigern sowie den  aus Vormerkungen Berechtigten (Art. 959 ZGB63 ) und dem Schuldner  mitzuteilen.  2 Die Mitteilung erfolgt mit der Anzeige, dass derjenige, der einen im  Verzeichnis aufgeführten Anspruch nach Bestand, Umfang, Rang oder  Fälligkeit bestreiten will, dies innerhalb von zehn Tagen, von der Zu- stellung an gerechnet, beim Betreibungsamt schriftlich unter genauer  Bezeichnung des bestrittenen Anspruchs zu erklären habe, widrigen- falls der Anspruch für die betreffende Betreibung als von ihm aner- kannt gelte (Art. 140 Abs. 2 und 107 Abs. 2 und 4 SchKG).64   3 Ist infolge einer früheren Betreibung bereits ein Prozess über eine im  Lastenverzeichnis enthaltene Last anhängig, so hat das Betreibungsamt  hiervon im Lastenverzeichnis von Amtes wegen Vormerk zu nehmen,  unter Angabe der Prozessparteien und des Rechtsbegehrens. Der Aus- gang des pendenten Prozesses ist auch für das Lastenverzeichnis der  neuen Betreibung massgebend.       63 SR 210  64 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997    (AS 1996 2900).   III. Von der   Aufnahme  ausgeschlossene   Ansprüche   C. Mitteilung     Ordentliches Verfahren bei Schuldbetreibung und Konkurs   18   281.42   Art. 38  1 Während der Frist für die Anfechtung des Lastenverzeichnisses kön- nen die Pfandgläubiger, die bisher dazu noch nicht in der Lage waren,  beim Betreibungsamt verlangen, dass noch weitere Gegenstände als  Zugehör der Liegenschaft in das Verzeichnis aufgenommen werden  (Art. 11 Abs. 3 hiervor).  2 Sind im Lastenverzeichnis Gegenstände als Zugehör des Grundstüc- kes aufgeführt (Art. 34 Abs. 1 Buchst. a hiervor), so hat das Betrei- bungsamt gleichzeitig mit der nach Artikel 37 hiervor zu erlassenden  Anzeige den Pfändungsgläubigern, dem Schuldner, und wenn die Ge- genstände von einem Dritten als Eigentum beansprucht werden, auch  diesem mitzuteilen, dass innerhalb der gleichen Frist die Zugehörei- genschaft dieser Gegenstände oder einzelner derselben beim Betrei- bungsamt bestritten werden könne.  3 Werden die Zugehörgegenstände zugleich von einem Dritten als Ei- gentum beansprucht, so ist die zehntägige Frist zur Bestreitung dieses  Anspruchs (Art. 107 Abs. 2 SchKG) sämtlichen Pfändungs- und  Pfandgläubigern und dem Schuldner anzusetzen.65   Art. 3966  Erfolgt eine Bestreitung, so verfährt das Betreibungsamt nach Artikel  107 Absatz 5 SchKG. Handelt es sich um ein im Grundbuch eingetra- genes Recht, dessen Bestand oder Rang vom Eintrag abhängt, oder um  ein ohne Eintrag gültiges gesetzliches Pfandrecht, so ist die Kläger- rolle demjenigen zuzuweisen, der eine Abänderung oder die Löschung  des Rechtes verlangt.   Art. 40  Wird das Lastenverzeichnis infolge einer Beschwerde durch Verfü- gung der Aufsichtsbehörde ergänzt oder berichtigt, so hat das Betrei- bungsamt die Ergänzung oder Änderung den Beteiligten wiederum  unter Ansetzung einer zehntägigen Bestreitungsfrist mitzuteilen.   Art. 4167       65 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   66 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   67 Aufgehoben durch Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996 (AS 1996 2900).   D. Bereinigung  I. Zugehör   II. Parteirolle   und Gerichts- stand im Prozess   III. Ergänzung   oder Berichti- gung durch   die Aufsichts- behörde     Zwangsverwertung von Grundstücken   19   281.42  Art. 42  Ist ein Anspruch von einem Gläubiger mit Erfolg bestritten, vom  Schuldner dagegen durch Nichtbestreitung anerkannt worden, so kann  der Ansprecher verlangen, dass das Grundstück sowohl mit als ohne  Anzeige der von ihm behaupteten Last ausgeboten und dass, wenn das  Angebot für das Grundstück mit der Last zur Befriedigung des Gläu- bigers, der den Anspruch bestritten hat, ausreiche, das Grundstück  unter Berücksichtigung der Last zugeschlagen werde (Art. 56 hier- nach).   Art. 43  1 Rang und Höhe der im Lastenverzeichnis aufgeführten Pfandforde- rungen können von demjenigen, der dazu im Lastenbereinigungsver- fahren Gelegenheit hatte, bei der Verteilung nicht mehr angefochten  werden.  2 Nahmen mehrere Gläubiger an der Pfändung teil, so wirkt eine Be- streitung und gerichtliche Anfechtung des Lastenverzeichnisses nicht  zugunsten derjenigen Gruppengläubiger, welche die Last nicht bestrit- ten haben.   Art. 44  Nach Durchführung des Lastenbereinigungsverfahrens ist festzustel- len, ob seit der Pfändung Änderungen im Werte des Grundstückes, wie  namentlich infolge Wegfall von Lasten, eingetreten sind. Das Ergebnis  einer solchen neuen Schätzung ist den Beteiligten mitzuteilen. Die Be- stimmung des Artikels 9 Absatz 2 hiervor findet entsprechende An- wendung.   C. Steigerungsbedingungen   Art. 45  1 Die Steigerungsbedingungen müssen ausser der Angabe des Schuld- ners, des Gläubigers, auf dessen Begehren die Verwertung erfolgt, des  Ortes und der Zeit der Steigerung sowie der Beschreibung des Grund- stückes und seiner Zugehör mindestens folgende Bestimmungen ent- halten:       68 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   69 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   IV. Vom Schuld- ner anerkannte,  von einem Gläu- biger mit Erfolg   bestrittene   Ansprüche68   V. Anfechtung   von Rang und  Höhe. Verhältnis  zwischen Gläu- bigern einer  Gruppe69   E. Revision der  Schätzung   A. Inhalt  I. Im allgemei- nen     Ordentliches Verfahren bei Schuldbetreibung und Konkurs   20   281.42   a.70  die Bestimmung, dass das Grundstück mit allen nach dem La- stenverzeichnis darauf haftenden Belastungen (Dienstbarkei- ten, Grundlasten, Grundpfandrechte und vorgemerkte persönli- che Rechte) versteigert werde, unter Überbindung der damit  verbundenen persönlichen Schuldpflicht auf den Erwerber für  nicht fällige Forderungen, soweit sie nach dem Zuschlagspreis  noch zu Recht bestehen (Art. 135 SchKG);   b. wenn mehrere Grundstücke zu versteigern sind, die Angabe,  ob sie gesamthaft oder in Einzelgruppen und in welchen oder  parzellenweise und evtl. in welcher Reihenfolge sie versteigert  werden;   c. wenn ein doppeltes Ausgebot den Grundstücks oder seiner Zu- gehör stattfindet (Art. 42 hiervor, 57 und 104 hiernach), die  Bestimmung, dass der Meistbieter beim ersten Ausgebot für  sein Angebot behaftet bleibe bis nach Schluss des zweiten  Ausgebotes (Art. 56 hiernach);   d. die Angabe der Beträge, die der Ersteigerer auf Abrechnung  am Zuschlagspreis bar zu bezahlen, sowie diejenige Posten,  die er über den Zuschlagspreis hinaus zu übernehmen hat (Art.  46 und 49 hiernach);   e. die Bestimmung, ob und allfällig für welchen Betrag an der  Steigerung selbst Barzahlung zu leisten sei, ob ein Zahlungs- termin im Sinne des Artikels 136 SchKG gewährt werde und  ob und welche Sicherheit in diesem Falle für den gestundeten  Betrag an der Steigerung selbst oder innerhalb einer in den  Steigerungsbedingungen zu bestimmenden Frist verlangt wer- den kann. Für den Fall, dass die Barzahlung oder Sicherheit an  der Steigerung selbst verlangt wird, ist zu bestimmen, dass der  Zuschlag von ihrer Leistung abhängig gemacht werde und dass  deshalb jeder Bieter bei seinem Angebot so lange behaftet  bleibe, als nicht dem Höherbietenden der Zuschlag erteilt sei;   f. wenn das Betreibungsamt den Betrag der einzelnen Angebote  beschränken will, die Bestimmung, dass jedes Angebot das  vorhergehende um einen bestimmten Betrag übersteigen müs- se;   g. eine Bestimmung über die Wegbedingung der Gewährspflicht.  2 Das entsprechend dem Ausgange allfälliger Prozesse oder Beschwer- den berichtigte oder ergänzte Lastenverzeichnis ist den Steigerungsbe- dingungen als Anhang beizufügen.       70 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).     Zwangsverwertung von Grundstücken   21   281.42  Art. 46  1 Auf Abrechnung am Zuschlagspreis ist in den Steigerungsbedingun- gen vom Ersteigerer Barzahlung zu verlangen für die fälligen, durch  vertragliches oder gesetzliches Pfandrecht gesicherten Kapitalforde- rungen, die fälligen Kapitalzinse, inbegriffen Verzugszinse und Be- treibungskosten, die Verwaltungskosten, soweit sie nicht aus den ein- gegangenen Erträgnissen Deckung finden, die Verwertungskosten und  für den allfälligen, den Gesamtbetrag der pfandgesicherten Forderun- gen übersteigenden Mehrerlös.71   2 Als fällig sind diejenigen Kapital- und Zinsforderungen zu behan- deln, die nach den Angaben im rechtskräftigen Lastenverzeichnis im  Zeitpunkt der Versteigerung fällig sind, inbegriffen solche mit gesetz- lichem Pfandrecht, sowie in Betreibung gesetzte Pfandforderungen,  wenn ein Rechtsvorschlag nicht erfolgt oder gerichtlich aufgehoben  worden ist.  3 Pfandforderungen, die nicht fällig sind, müssen dem Ersteigerer stets  überbunden werden (Art. 45 Abs. 1 Buchst. a hiervor).   Art. 47  1 Will der Ersteigerer eine bar zu bezahlende Pfandforderung auf an- dere Weise tilgen (z.B. durch Schuldübernahme oder Novation), so  darf das Betreibungsamt dies nur berücksichtigen, wenn ihm innerhalb  der in den Steigerungsbedingungen für die Zahlung festgesetzten oder  durch Zustimmung sämtlicher Beteiligter verlängerten Frist (Art. 63  Abs. 1 hiernach) eine Erklärung des Gläubigers über dessen anderwei- tige Befriedigung vorgelegt wird.  2 Wird ein solcher Ausweis nicht erbracht, so hat das Betreibungsamt  sofort nach Ablauf des Zahlungstermins eine neue Steigerung anzu- ordnen (Art. 143 SchKG).   Art. 48  1 Die bis zum Steigerungstag laufenden Zinse der überbundenen  Pfandforderungen werden dem Ersteigerer auf Abrechnung am Zu- schlagspreis überbunden, sofern die Steigerungsbedingungen nicht  ausdrücklich etwas anderes bestimmen.  2 Hinsichtlich der im Zeitpunkt der Versteigerung laufenden Erträ- gnisse können die Steigerungsbedingungen bestimmen, dass sie als  Entgelt für die Überbindung der laufenden Zinse der nicht fälligen  Pfandforderungen dem Ersteigerer zufallen. An Stelle des Steige- rungstages kann auch ein entsprechender Zinstermin als massgebend  für Nutzens- und Schadensanfang bestimmt werden. Dagegen dürfen       71 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   II. Barzahlung   des Steigerungs- preises  1. effektiv   2. auf andere   Weise   III. Überbindung  1. auf Abrech- nung am Zu- schlagspreis     Ordentliches Verfahren bei Schuldbetreibung und Konkurs   22   281.42   schon eingezogene und noch ausstehende fällige Erträgnisse dem Er- steigerer nicht zugewiesen werden.   Art. 49  1 Ohne Abrechnung am Zuschlagspreis sind dem Ersteigerer durch die  Steigerungsbedingungen zur Zahlung zu überbinden:72   a.73 die Kosten der Eigentumsübertragung und der in bezug auf die  Grundpfandrechte, Dienstbarkeiten usw. erforderlichen Lö- schungen und Änderungen im Grundbuch und in den Pfandti- teln, mit Einschluss der Kosten des in Artikel 69 hiernach vor- geschriebenen Verfahrens betreffend fehlende Pfandtitel über  Grundpfandrechte, die durch die Versteigerung ganz oder teil- weise untergegangen sind, sowie die Handänderungsabgaben;   b. die im Zeitpunkt der Versteigerung noch nicht fälligen und da- her im Lastenverzeichnis nicht aufgeführten Forderungen mit  gesetzlichem Pfandrecht (Art. 836 ZGB74, Brandassekuranz- steuern, Liegenschaftensteuern usw.), ferner die laufenden Ab- gaben für Gas, Wasser, Elektrizität u.dgl.   2 Zu weiteren Zahlungen über den Zuschlagspreis hinaus kann der Er- steigerer nicht verpflichtet werden, ausser es sei in den Steigerungsbe- dingungen vorgesehen.75   Art. 5076  Bestehen auf dem Grundstück Miet- oder Pachtverträge, so gehen sie  mit dem Eigentum an der Sache auf den Erwerber über (Art. 261,  261b und 290 Bst. a des Obligationenrechts; OR77).   Art. 5178  1 Vertraglich begründete Vorkaufsrechte (Art. 216 Abs. 2 und 3 OR79)  können bei der Zwangsversteigerung nicht ausgeübt werden, gesetzli- che Vorkaufsrechte nur nach Massgabe von Artikel 60a hiernach.       72 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   73 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   74 SR 210  75 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997    (AS 1996 2900).  76 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997    (AS 1996 2900).  77 SR 220  78 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 7. Sept. 1993, in Kraft seit 1. Jan. 1994    (AS 1993 3183).  79 SR 220   2. ohne Abrech- nung am   Zuschlagspreis   3. Miet- und  Pachtverträge   4. Vorkaufsrecht     Zwangsverwertung von Grundstücken   23   281.42  2 Besteht zu Lasten des versteigerten Grundstücks ein im Grundbuch  vorgemerktes Vorkaufsrecht, so wird es, wenn es nicht infolge des Er- gebnisses eines doppelten Aufrufes des Grundstücks gelöscht werden  muss (Art. 56 hiernach), so wie es im Lastenverzeichnis enthalten ist,  dem Ersteigerer überbunden. Vorbehalten bleibt ein gerichtlicher Ent- scheid darüber, ob es nach seinem Inhalt bei einem künftigen Verkauf  des Grundstücks geltend gemacht werden könne oder ob es erloschen  sei.   Art. 52  Nachträgliche Abänderungen der Steigerungsbedingungen sind nur  zulässig, wenn sie neu aufgelegt, publiziert und den Beteiligten nach  Artikel 139 SchKG speziell zur Kenntnis gebracht werden.   2. Steigerungsakt und Zuschlag  A. Voraussetzungen des Zuschlags   Art. 53  1 Bei der Berechnung des Zuschlagspreises (Art. 142a in Verbindung  mit Art. 126 Abs. 1 SchKG) dürfen von den dem betreibenden Gläubi- ger vorgehenden pfandgesicherten Forderungen (Kapital, rückständige  Zinsen, laufender Zins bis zum Steigerungstag, allfällige Verzugszinse  und Betreibungskosten) nur diejenigen berücksichtigt werden, die im  Lastenverzeichnis enthalten und unbestritten geblieben oder gericht- lich gutgeheissen, evtl. noch beim Richter anhängig sind (Art. 141  SchKG).80  2 Ist das Grundstück in mehreren Pfändungen (Gruppen) enthalten, so  fallen nur diejenigen pfandgesicherten Forderungen in Betracht, die  gegenüber der Pfändung, in der die Verwertung verlangt wird, zu  Recht bestehen.81  3 Pfandlasten, die erst nach der Pfändung ohne Bewilligung des Be- treibungsamtes in das Grundbuch eingetragen wurden, fallen bei der  Berechnung des Zuschlagspreises ausser Betracht, wenn sie nicht  schon vorher kraft Gesetzes entstanden sind und allen eingetragenen  Belastungen vorgehen.       80 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   81 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   B. Abänderun- gen   A. Im allgemei- nen     Ordentliches Verfahren bei Schuldbetreibung und Konkurs   24   281.42   Art. 54  1 Hat ein Pfandgläubiger für eine grundpfandgesicherte Forderung auf  Pfändung betrieben und das ihm verpfändete Grundstück in Pfändung  erhalten, so kann, wenn der Pfandgläubiger die Verwertung verlangt  und die in Betreibung gesetzte Forderung im Lastenverzeichnis enthal- ten ist (Art. 53 Abs. 1 hiervor), der Zuschlag erfolgen, wenn nur die  dem betreibenden Gläubiger im Range vorgehenden grundpfandgesi- cherten Forderungen überboten sind.82  2 Wenn jedoch der Pfandgläubiger nur für Zinse oder nur für einen  Teil der Kapitalforderung auf Pfändung betrieben hat, so darf nur zu- geschlagen werden, wenn auch die Kapitalforderung, soweit sie nicht  in Betreibung gesetzt wurde, überboten ist.   Art. 5583  Ist der Gläubiger, für dessen grundpfandgesicherte Forderung das  Grundpfand selbst gepfändet ist, mit dieser Betreibung Teilnehmer ei- ner Gruppe und wird die Verwertung von einem andern Gruppengläu- biger verlangt, so muss auch jene grundpfandgesicherte Forderung,  sofern sie im Lastenverzeichnis enthalten ist, überboten sein, damit der  Zuschlag erfolgen kann.   B. Steigerungsverfahren   Art. 5684  Muss der Aufruf des Grundstückes sowohl mit als ohne Anzeige einer  Last stattfinden (Art. 42 hiervor und 104 hiernach), so ist, wenn dies  nicht schon in den Steigerungsbedingungen erwähnt ist, jedenfalls vor  Beginn der Steigerung den Beteiligten davon Kenntnis zu geben. Für  den Zuschlag gelten folgende Bestimmungen:   a. Der erste Aufruf mit der Last erfolgt mit dem Bemerken, dass  der Meistbieter für sein Angebot behaftet bleibe bis nach  Schluss eines allfälligen zweiten Aufrufs ohne die Last. Reicht  beim ersten Aufruf das Angebot zur Befriedigung des Gläubi- gers aus oder wird ein allfälliger Fehlbetrag vom Dienstbar- keits- oder Grundlastberechtigten sofort bar bezahlt, so wird  die Last dem Ersteigerer überbunden; ein zweiter Aufruf findet  nicht statt.       82 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   83 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   84 Im italienischen Text besteht dieser Artikel aus zwei Absätzen. Abs. 1 entspricht dem  ersten und Abs. 2 dem zweiten Satz des deutschen Textes.   B. Wenn ein  Pfandgläubiger   auf Pfändung   betreibt und  I. der Pfandgläu- biger die Ver- wertung verlangt   II. ein anderer  Gläubiger die  Verwertung   verlangt   A. Doppelaufruf  I. Im allgemei- nen     Zwangsverwertung von Grundstücken   25   281.42  b. Wird der Gläubiger durch das Meistgebot beim ersten Aufruf  mit der Last nicht voll gedeckt, so muss ein zweiter Aufruf  stattfinden mit dem Bemerken, dann das Grundstück ohne die  Last zugeschlagen werde, es sei denn, dass auch dieser Aufruf  keinen höheren Erlös ergebe. Wird durch den zweiten Aufruf  ein höherer Erlös erzielt, so wird der Zuschlag erteilt und muss  die Last im Grundbuch gelöscht werden, selbst wenn der  Gläubiger voll gedeckt wird (Art. 116 hiernach).   c. Ergibt der Aufruf ohne die Last keinen höheren Erlös, so wird  der Zuschlag dem Höchstbietenden im ersten Aufruf mit der  Last erteilt und ihm diese überbunden.   Art. 5785  Wenn Zugehörgegenstände mit dem Grundstück zu verwerten sind, so  können der Schuldner und jeder betreibende Gläubiger und Pfand- gläubiger vor der Steigerung zunächst getrennte und hernach gemein- same Ausbietung von Zugehör und Grundstück verlangen. Übersteigt  dabei das Ergebnis des Gesamtrufes die Summe der Einzelangebote,  so gilt der Zuschlag an die Einzelangebote als dahingefallen.   Art. 58  1 Angebote, die an Bedingungen oder Vorbehalte geknüpft sind oder  nicht auf eine bestimmte Summe lauten, darf das Betreibungsamt nicht  berücksichtigen.  2 Von Personen, die als Stellvertreter in fremdem Namen oder als Or- gan einer juristischen Person bieten, kann vor dem Zuschlag der  Nachweis der Vertretungsbefugnis verlangt werden. Die allfälligen  Ausweise sind, wenn dem Vertretenen zugeschlagen wird, bei den  Akten aufzubewahren.  3 Angebote für namentlich nicht bezeichnete oder erst später zu be- zeichnende Personen oder für noch nicht bestehende juristische Perso- nen dürfen nicht angenommen werden.  4 Schriftliche Angebote sind bei Beginn der Steigerung den Teilneh- mern bekanntzugeben und unter den gleichen Bedingungen wie münd- liche Angebote zu berücksichtigen.86        85 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   86 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   II. Zugehör   B. Angebot  I. Form     Ordentliches Verfahren bei Schuldbetreibung und Konkurs   26   281.42   Art. 59  Bieten mehrere Personen gemeinsam und erklären sie nichts anderes,  so wird ihnen das Grundstück zu Miteigentum zu gleichen Teilen zu- geschlagen.   Art. 60  1 Jedes Angebot wird dreimal ausgerufen und dabei jeweilen angege- ben, ob es sich um den ersten, zweiten oder dritten Ausruf handelt.  Das Betreibungsamt ist verpflichtet, demjenigen Bieter, der das letzte  und höchste Angebot gemacht hat, sofort öffentlich den Zuschlag zu  erteilen.  2 Der Zuschlag erfolgt, wenn nach den Steigerungsbedingungen eine  sofort zu leistende Barzahlung oder Sicherheitsleistung verlangt wird,  nur nach deren Leistung; andernfalls wird in Fortsetzung der Steige- rung das nächst tiefere Angebot nochmals dreimal ausgerufen und,  wenn es nicht überboten wird, daraufhin der Zuschlag erteilt.   Art. 60a87  1 Gesetzliche Vorkaufsrechte können nur an der Steigerung selbst und  zu den Bedingungen, zu welchen das Grundstück dem Ersteigerer zu- geschlagen wird, ausgeübt werden (Art. 681 Abs. 1 ZGB88).  2 Vereinbarungen im Sinne von Artikel 681b Absatz 1 ZGB, die dem  Vorkaufsberechtigten Vorzugsrechte gewähren, sind bei der Steige- rung nicht zu beachten.  3 Nach dreimaligem Ausruf des Höchstangebotes hat der Leiter der  Steigerung die anwesenden oder vertretenen Inhaber eines gesetzlichen  Vorkaufsrechtes aufzufordern, sich über dessen Ausübung auszu- sprechen. Bis dies geschehen ist, bleibt der Meistbietende an sein An- gebot gebunden.  4 Erklärt einer der Berechtigten, er wolle das Vorkaufsrecht zum ange- botenen Preise ausüben, so wird ihm der Zuschlag erteilt. Geben meh- rere Berechtigte diese Erklärung gemeinsam ab, so ist Artikel 59 hier- vor, bei Miteigentümern Artikel 682 Absatz 1 Satz 2 ZGB anwendbar.   Art. 6189  1 Die Steigerung ist ohne Unterbrechung durchzuführen.       87 Eingefügt durch Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975 (AS 1976 164). Fassung gemäss  Ziff. I der V des BGer vom 7. Sept. 1993, in Kraft seit 1. Jan. 1994 (AS 1993 3183).   88 SR 210  89 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997    (AS 1996 2900).    II. Gemeinsames  Angebot   mehrerer   III. Ausruf der   Angebote und   Zuschlag   IV. Ausübung   gesetzlicher   Vorkaufsrechte   C. Steigerung  und Protokoll     Zwangsverwertung von Grundstücken   27   281.42  2 Über jede Steigerung ist im Anschluss an die Steigerungsbedingun- gen ein Protokoll zu führen, das vom Steigerungsbeamten sowie vom  Ersteigerer zu unterzeichnen ist.   Art. 62  Werden Zugehörgegenstände, deren Gesamtheit den Gegenstand eines  Versicherungsvertrages bildet (Art. 15 Abs. 1 Buchst. c hiervor), mit- versteigert, so ist bei der Versteigerung auf die Versicherung aufmerk- sam zu machen. Wird die Gesamtheit der versicherten Gegenstände  von einer und derselben Person erworben, so ist der Versicherer vom  Übergang des Eigentums sofort in Kenntnis zu setzen (Art. 3  VPAV90).   Art. 63  1 Befindet sich der Ersteigerer im Zahlungsverzug und können allfäl- lige von ihm bestellte Sicherheiten nicht sofort ohne Betreibung oder  Prozess liquidiert werden, so hat das Betreibungsamt, sofern nicht  sämtliche Beteiligte (Schuldner, zu Verlust gekommene Pfandgläubi- ger, betreibende Gläubiger) zu einer Verlängerung der Zahlungsfrist  ihre Einwilligung erteilen, ohne weiteres den Zuschlag aufzuheben  und sofort eine neue Steigerung nach Artikel 143 Absatz 1 SchKG an- zuordnen.91 Die Aufhebung des Zuschlages ist im Steigerungsproto- koll (Art. 61 hiervor) vorzumerken und dem Ersteigerer schriftlich an- zuzeigen.  2 Ist der Eigentumsübergang bereits im Grundbuch eingetragen (Art.  66 Abs. 3 hiernach), so beauftragt das Betreibungsamt das Grund- buchamt unter Hinweis auf die Aufhebung des Zuschlages mit der Lö- schung des Eintrages sowie der entsprechenden Vormerkung im  Grundbuch.   Art. 6492  1 Die neue Steigerung darf nicht vor Ablauf eines Monats seit der frü- heren stattfinden.  2 Sie ist in der Bekanntmachung ausdrücklich als «Neue Steigerung  infolge Zahlungsverzugs des Ersteigerers» zu bezeichnen.  3 Eine neue Schätzung des Grundstücks ist nicht vorzunehmen; ebenso  wenig erfolgt eine nochmalige Fristansetzung zur Anmeldung von  Ansprüchen nach Artikel 138 Absatz 2 Ziffer 3 SchKG.       90 SR 281.51  91 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976    (AS 1976 164).  92 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976    (AS 1976 164).   D. Versicherte   Zugehör   E. Zahlungs-  verzug des   Ersteigerers   F. Neue   Steigerung  I. Bekanntma- chung     Ordentliches Verfahren bei Schuldbetreibung und Konkurs   28   281.42   Art. 65  1 Das für die frühere Steigerung aufgestellte Lastenverzeichnis ist auch  für die neue und eine allfällig weiter notwendig werdende Steigerung  massgebend.93 Kommen dem Betreibungsamt neue, in der Zwischen- zeit entstandene öffentlich-rechtliche Lasten zur Kenntnis, so hat es sie  von Amtes wegen zu berücksichtigen. In diesem Falle ist die Ergän- zung des Lastenverzeichnisses den Interessenten nach Artikel 140 Ab- satz 2 SchKG (Art. 37 hiervor) mitzuteilen. In der Zwischenzeit fällig  gewordene, im Lastenverzeichnis als laufend angemerkte Kapitalzinse  sind mit dem entsprechenden Betrag unter die fälligen und bar zu be- zahlenden Forderungen einzustellen, ohne dass aber deswegen eine  Neuauflage des Lastenverzeichnisses nötig wäre.  2 Die übrigen Steigerungsbedingungen können vom Betreibungsamt  innerhalb der Grenzen der ihm in Artikel 134 Absatz 1 SchKG einge- räumten Befugnisse abgeändert werden. Werden sie erst nach ihrer  Auflegung abgeändert, so ist die Vorschrift des Artikels 52 hiervor zu  beobachten.   Art. 66  1 Die Anmeldung des durch den Zuschlag bewirkten Eigentumsüber- ganges an dem versteigerten Grundstück zur Eintragung in das Grund- buch erfolgt durch das Betreibungsamt von Amtes wegen, sobald fest- steht, dass der Zuschlag nicht mehr durch Beschwerde angefochten  werden kann oder die erhobene Beschwerde endgültig abgewiesen  worden ist.  2 Sie soll in der Regel erst erfolgen, nachdem die Kosten der Eigen- tumsübertragung sowie der Zuschlagspreis vollständig bezahlt sind.  3 Auf besonderes begründetes Begehren des Ersteigerers kann das Amt  ausnahmsweise die Anmeldung auch vorher vornehmen, sofern der  Ersteigerer für den ausstehenden Rest des Zuschlagspreises ausrei- chende Sicherheit leistet. In diesem Fall ist aber gleichzeitig eine  Verfügungsbeschränkung nach Artikel 960 ZGB im Grundbuch vor- zumerken.94  4 In denjenigen Kantonen, in denen die Eintragung im Grundbuch von  der Bezahlung einer Handänderungssteuer abhängig gemacht wird,  muss vor der Anmeldung auch diese an das Amt bezahlt oder der  Ausweis über direkt geleistete Bezahlung erbracht werden.  5 Ist der Schuldner noch nicht als Eigentümer im Grundbuch eingetra- gen (z.B. als Erbe), so veranlasst das Betreibungsamt dessen vorgän-      93 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976   (AS 1976 164).   94 Fassung gemäss Anhang Ziff. 2 der Grundbuchverordnung vom 23. Sept. 2011, in Kraft  seit 1. Jan. 2012 (AS 2011 4659).   II. Lastenver- zeichnis und  Steigerungs- bedingungen   G. Vollzug des   Zuschlages  I. Anmeldung   des Eigentums- übergangs     Zwangsverwertung von Grundstücken   29   281.42  gige Eintragung gleichzeitig mit der Anmeldung des Eigentumsüber- gangs auf den Ersteigerer.   Art. 67  Das Betreibungsamt darf nur denjenigen, dem der Zuschlag erteilt  worden ist, als Eigentümer in das Grundbuch eintragen lassen. Die  Eintragung eines Dritten, der als Zessionar oder als vertraglicher Vor- kaufsberechtigter in den Steigerungskauf einzutreten erklärt, ist unzu- lässig, selbst wenn der Ersteigerer damit einverstanden ist.   Art. 68  1 Gleichzeitig mit der Anmeldung des Eigentumsübergangs zur Eintra- gung im Grundbuch hat das Betreibungsamt zur Löschung anzumel- den:   a. leere Pfandstellen sowie Eigentümerpfandtitel, über die der  Schuldner nicht verfügt hat (Art. 815 ZGB95). Sind solche Ti- tel verpfändet und ist die Faustpfandforderung fällig und des- halb dem Ersteigerer die entsprechende Pfandschuld nicht  überbunden worden, so sind die Titel ebenfalls zu entkräften  oder insoweit abzuschreiben, als sie durch den Zuschlagspreis  nicht gedeckt sind;   b. die Pfandrechte und sonstigen Lasten, die nicht überbunden  werden konnten;   c. die infolge der Pfändung des Grundstückes vorgemerkte Ver- fügungsbeschränkung (Art. 15 Abs. 1 Buchst. a hiervor).   2 Ferner sind allfällige, im Lastenbereinigungsverfahren festgestellte,  noch nicht im Grundbuch eingetragene Lasten (Dienstbarkeiten u.dgl.)  zur Eintragung anzumelden.   Art. 69  1 Das Betreibungsamt hat die Titel über die durch die Versteigerung  ganz oder teilweise untergegangenen Grundpfandrechte vor der Ver- teilung einzufordern. Werden sie nicht beigebracht, so hat das Betrei- bungsamt trotzdem die erforderlichen Löschungen oder Abänderungen  im Grundbuch zu veranlassen, die auf die betreffenden Forderungen  entfallenden Beträge aber zu hinterlegen.  2 Die stattgefundene Löschung oder Abänderung des Grundpfand- rechts ist in diesem Falle durch einmalige Publikation im Amtsblatt zu  veröffentlichen und dem Gläubiger, sofern sein Name und sein Wohn- ort bekannt sind, durch eingeschriebenen Brief zur Kenntnis zu brin- gen mit der Anzeige, dass die Veräusserung oder Verpfändung des       95 SR 210   II. Person, die   einzutragen ist   III. Löschungen   im Grundbuch   IV. Zu löschende  Pfandtitel     Ordentliches Verfahren bei Schuldbetreibung und Konkurs   30   281.42   gänzlich zu Verlust gekommenen Pfandtitels oder des teilweise zu  Verlust gekommenen über den erlösten Betrag hinaus als Betrug straf- bar wäre.  3 Ist der Inhaber des Titels unbekannt, so hat das Betreibungsamt die  Löschung oder Abänderung des Grundpfandrechts öffentlich bekannt- zumachen, unter Hinweis auf die in Absatz 2 hiervor erwähnte Folge  einer Veräusserung oder Verpfändung des Titels.   Art. 70  1 Bestehen auf dem versteigerten Grundstück Miet- oder Pachtver- träge, so teilt das Betreibungsamt dem Mieter oder Pächter den Eigen- tumsübergang mit, unter Angabe des Zeitpunktes, von wann an der  Erwerber den Zins zu beziehen berechtigt ist.  2 Ist der Kaufpreis dem Ersteigerer gestundet worden, so erfolgt diese  Anzeige erst, nachdem der Kaufpreis bezahlt und die im Grundbuch  vorgemerkte Verfügungsbeschränkung vom Betreibungsamt zur Lö- schung angemeldet worden ist.   Art. 71  1 Bleibt die Steigerung ergebnislos, weil kein genügendes Angebot im  Sinne von Artikel 142a in Verbindung mit Artikel 126 Absatz 1  SchKG oder gar kein Angebot erfolgt, oder hat das Betreibungsamt  nach Artikel 127 SchKG von der Verwertung abgesehen, so fällt die  Betreibung in Hinsicht auf das gepfändete Grundstück und dessen Zu- gehör dahin; eine gesonderte Verwertung der letzteren ist unzulässig,  es wäre denn, dass alle Beteiligten (Schuldner, pfändende Gläubiger  und Pfandgläubiger) sich damit einverstanden erklären.97   2 Der noch nicht verteilte Reinerlös der Früchte und sonstigen Erträ- gnisse des Grundstückes (Art. 22 Abs. 1 hiervor) sowie einer allfälli- gen Ausfallforderung (Art. 72 hiernach) ist den betreibenden Pfän- dungs- und Pfandgläubigern (Art. 806 ZGB98) zuzuweisen.  3 Vom Wegfall der Pfändung und der dadurch begründeten Verfü- gungsbeschränkung ist den Mietern oder Pächtern sowie dem Grund- buchamt sofort Anzeige zu machen.   Art. 72  1 Hat der Ersteigerer den Steigerungskauf nicht gehalten und ist an der  neuen Steigerung (Art. 63 hiervor) ein geringerer Erlös erzielt worden,       96 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976   (AS 1976 164).   97 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   98 SR 210   V. Anzeige   an Mieter und   Pächter   H. Ergebnislo- sigkeit der  Steigerung96   J. Ausfallforde- rung     Zwangsverwertung von Grundstücken   31   281.42  so hat das Betreibungsamt die Ausfallforderung zunächst in ihrer Höhe  festzustellen und, falls sie vom Schuldner derselben innert Frist nicht  beglichen wird, den bei der Verwertung des Grundstückes zu Verlust  gekommenen betreibenden Gläubigern und Pfandgläubigern Anzeige  zu machen mit der Aufforderung an sie, ein allfälliges Begehren um  Verwertung der Forderung gemäss den Artikeln 130 Ziffer 1 und 131  SchKG innert der Frist von zehn Tagen anzubringen. Wird kein sol- ches Begehren gestellt, so ist die Forderung an einer einzigen öffentli- chen Steigerung zu verkaufen.99   2 Hat der Schuldner der Ausfallforderung für die Erfüllung der Steige- rungsbedingungen Sicherheiten bestellt, so sind diese denjenigen  Gläubigern, welche die Forderung zur Eintreibung oder als Erwerber  übernommen haben, oder dem Erwerber zu übergeben (Art. 170 Abs.  1 OR100).  3 Muss auch die neue Steigerung wegen Nichthaltung des Kaufs wie- derholt werden und entsteht dadurch ein Mehrverlust, so ist diese  Schadenersatzforderung gegen den zweiten Ersteigerer in gleicher  Weise wie die ursprüngliche Ausfallforderung zu verwerten.   3. Verwertung eines Miteigentumsanteils101   Art. 73102  Ist ein Miteigentumsanteil zu verwerten, so hat der vom Betreibungs- amt einzufordernde Auszug aus dem Grundbuch (Art. 28 hiervor)  nicht nur über den Anteil des Schuldners, sondern auch über das  Grundstück als ganzes Auskunft zu geben.   Art. 73a103  1 Die Publikation der Versteigerung eines Miteigentumsanteils hat an- zugeben, welcher Bruchteil bzw. welche Wertquote dem Schuldner  zusteht, und muss die Beschreibung sowie den Schätzungswert des im  Miteigentum stehenden Grundstücks und seiner Zugehör, im Falle von  Stockwerkeigentum auch die Beschreibung sowie den Schätzungswert  der dem Schuldner zugeschiedenen Grundstücksteile und ihrer allfälli- gen besonderen Zugehör enthalten.       99 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   100 SR 220  101 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976    (AS 1976 164).  102 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976    (AS 1976 164).  103 Eingefügt durch Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976    (AS 1976 164).   A. Grundbuch- auszug   B. Bekann- tmachung der  Steigerung; An- meldung von  Rechtsansprü- chen  I. Publikation     Ordentliches Verfahren bei Schuldbetreibung und Konkurs   32   281.42   2 Die Aufforderung zur Anmeldung von Pfandrechten und von solchen  Dienstbarkeiten, die unter dem früheren kantonalen Recht entstanden  und noch nicht in die öffentlichen Bücher eingetragen sind (Art. 29  Abs. 2 und 3 hiervor), hat sich nicht bloss auf derartige Rechte am ge- pfändeten Anteil, sondern auch auf derartige Rechte am Grundstück  selbst zu beziehen.  3 Ist nach dem Grundbuchauszug (Art. 73 hiervor) das Grundstück  selbst pfandbelastet, so wird einstweilen der Zeitpunkt der Steigerung  nicht festgesetzt, sondern nur die öffentliche Aufforderung im Sinne  von Absatz 2 hiervor erlassen und die Lastenbereinigung durchgeführt.   Art. 73b104  1 Für die Spezialanzeigen gilt Artikel 30 hiervor.  2 Ist das Grundstück als solches verpfändet, so ist ein Exemplar der öf- fentlichen Aufforderung im Sinne von Artikel 73a Absätze 2 und 3  hiervor auch den Gläubigern der das Grundstück als solches belasten- den Pfandforderungen sowie den Personen zuzustellen, denen nach  dem Gläubigerregister an einer solchen Forderung ein Pfandrecht oder  die Nutzniessung zusteht.   Art. 73c105  Das Lastenverzeichnis (Art. 33ff. hiervor) muss über den zu verwer- tenden Miteigentumsanteil und das Grundstück als solches die in Arti- kel 73a Absatz 1 hiervor vorgeschriebenen Angaben enthalten und die  im Grundbuch eingetragenen sowie die auf Grund der öffentlichen  Aufforderung (Art. 29 Abs. 2 und 3 und Art. 73a Abs. 2 hiervor) an- gemeldeten Belastungen des Anteils einerseits und des Grundstücks  als solchem anderseits getrennt aufführen.   Art. 73d106  Das Lastenverzeichnis ist sämtlichen Gläubigern, zu deren Gunsten  der Miteigentumsanteil gepfändet ist, allen Grundpfandgläubigern, de- nen der Anteil oder das Grundstück selbst haftet, sowie den aus Vor- merkungen Berechtigten und dem Schuldner mitzuteilen.       104 Eingefügt durch Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976   (AS 1976 164).   105 Eingefügt durch Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976   (AS 1976 164).   106 Eingefügt durch Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976   (AS 1976 164).   II. Spezialanzei- gen   C. Lastenver- zeichnis  I. Inhalt   II. Mitteilung     Zwangsverwertung von Grundstücken   33   281.42  Art. 73e107  1 Ist nach dem Ergebnis des Lastenbereinigungsverfahrens das Grund- stück als solches pfandbelastet, so hat die Steigerung einstweilen zu  unterbleiben.  2 Das Betreibungsamt versucht, durch Verhandlungen mit den am  Grundstück als solchem pfandberechtigten Gläubigern und mit den  andern Miteigentümern eine Aufteilung der betreffenden Pfandlasten  auf die einzelnen Anteile herbeizuführen und im Falle, dass der  Schuldner für eine durch das Grundstück als solches gesicherte Pfand- forderung zusammen mit andern Miteigentümern solidarisch haftet,  eine entsprechende Aufteilung der Schuldpflicht zu erreichen. Haben  die Verhandlungen Erfolg, so ist, nachdem die erforderlichen Ände- rungen im Grundbuch vorgenommen sind, das Lastenverzeichnis ih- rem Ergebnis anzupassen und der Anteil des Schuldners auf dieser  Grundlage zu versteigern.108   3 Das Betreibungsamt kann auch versuchen, durch Verhandlungen mit  den Beteiligten die Aufhebung des Miteigentums zu erreichen und so  zu ermöglichen, dass der betreibende Gläubiger aus dem Ergebnis der  Verwertung der dem Schuldner zugewiesenen Parzelle oder aus dem  Anteil des Schuldners am Ergebnis des Verkaufs des Grundstücks als  solchem oder aus der dem Schuldner zukommenden Auskaufssumme  (vgl. Art. 651 Abs. 1 ZGB109 ganz oder teilweise befriedigt werden  kann.  4 Soweit zur Herbeiführung der angestrebten Änderungen der rechtli- chen Verhältnisse nach Zivilrecht eine Mitwirkung des Schuldners er- forderlich ist, tritt das Betreibungsamt an seine Stelle (Art. 23c hier- vor).  5 Die obere kantonale Aufsichtsbehörde kann zur Durchführung dieser  Einigungsverhandlungen sich selbst oder die untere Aufsichtsbehörde  als zuständig erklären.   Art. 73f110  1 Gelingt es nicht, die Pfandbelastung des Grundstücks als solchem  und gegebenenfalls die Solidarschuldpflicht aufzuteilen, und kommt es  auch nicht zur Aufhebung des Miteigentums, so ist der gepfändete  Anteil nach vorheriger Publikation (Art. 73a Abs. 1 hiervor) und Be- nachrichtigung der Beteiligten im Sinne von Artikel 30 Absätze 2-4  und 73b Absatz 2 hiervor für sich allein zu versteigern. Die Aufforde-      107 Eingefügt durch Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976   (AS 1976 164).   108 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   109 SR 210  110 Eingefügt durch Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976    (AS 1976 164).   D. Vorgehen bei  Pfandbelastung   des Grundstücks   als solchem.  I. Einigungsver- handlungen   II. Versteigerung  des Anteils     Ordentliches Verfahren bei Schuldbetreibung und Konkurs   34   281.42   rung im Sinne von Artikel 29 Absätze 2 und 3 und Artikel 73a Absatz  2 hiervor ist dabei nicht zu wiederholen. Die Zwangsverwertung des  Grundstücks als solchem ist unter Vorbehalt von Artikel 106a hier- nach ohne Zustimmung aller Beteiligten nicht zulässig.  2 Wird vor der Versteigerung des Anteils eine Grundpfandbetreibung  angehoben, die das Grundstück als solches zum Gegenstand hat (Art.  106a hiernach), so ist dieser Betreibung der Vortritt einzuräumen.   Art. 73g111  1 Die Bedingungen für die Versteigerung eines Miteigentumsanteils  müssen ausser dem Schuldner und dem Gläubiger, auf dessen Begeh- ren die Verwertung erfolgt (Art. 45 Abs. 1 am Anfang hiervor), auch  die Personen nennen, die neben dem Schuldner Miteigentümer sind.  2 Ist wegen Scheiterns der Einigungsverhandlungen im Sinne von Ar- tikel 73e hiervor ein Miteigentumsanteil an einem Grundstück zu ver- werten, das als ganzes verpfändet ist, so haben die Steigerungsbedin- gungen zu bestimmen, dass der Ersteigerer hinsichtlich der nach dem  rechtskräftigen Lastenverzeichnis am Grundstück als ganzem beste- henden Pfandrechte und der dadurch gesicherten Forderungen ohne  Anrechnung dieser Belastung auf den Steigerungspreis vollständig in  die Rechtsstellung des Schuldners eintritt. Vorbehalten bleibt eine all- fällige Erklärung des Gläubigers im Sinne von Artikel 832 Absatz 2  ZGB112, er wolle den früheren Schuldner beibehalten (Art. 135 Abs. 1  Satz 2 SchKG).  3 Für die auf Grund von Artikel 712c ZGB113 errichteten Vorkaufs-  und Einspruchsrechte gelten die Bestimmungen von Artikel 51 hiervor  über die vertraglich begründeten und im Grundbuch vorgemerkten  Vorkaufsrechte entsprechend.   Art. 73h114  Bei der Berechnung des nach Artikel 142a in Verbindung mit Artikel  126 SchKG erforderlichen Mindestangebots sind die auf dem Grund- stück als ganzem lastenden Grundpfandforderungen nicht zu berück- sichtigen.       111 Eingefügt durch Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976   (AS 1976 164).   112 SR 210  113 SR 210  114 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997    (AS 1996 2900).   E. Steigerungs- bedingungen   F. Zuschlags- preis     Zwangsverwertung von Grundstücken   35   281.42  Art. 73i115  Unter Vorbehalt der Artikel 73–73h hiervor sind auf die Verwertung  eines Miteigentumsanteils die Vorschriften der Artikel 25–72 hiervor  entsprechend anwendbar.   4. Requisitorialverwertungen116   Art. 74  1 Liegt das zu versteigernde Grundstück in einem andern Betreibungs- kreis, so ist das Verwertungsbegehren gleichwohl dem Betreibungsamt  des Betreibungsortes einzureichen, auch wenn der Schuldner seit der  Pfändung in einen andern Betreibungskreis gezogen ist. Der Beamte  des Betreibungsortes beauftragt mit der Verwertung denjenigen des  Kreises, in dem das Grundstück liegt, und leistet ihm auf Begehren ei- nen angemessenen Kostenvorschuss.  2 Liegt das Grundstück in mehreren Kreisen, so ist dasjenige Betrei- bungsamt zum Vollzug der Verwertung zuständig, in dessen Kreis der  wertvollere Teil des Grundstückes liegt.  3 Sind mehrere gemeinsam verpfändete Grundstücke gesamthaft zu  versteigern, so ist die Verwertung, wenn sich eines der Grundstücke  im Betreibungskreis des Betreibungsortes befindet, durch das Betrei- bungsamt dieses Kreises zu vollziehen. Liegt kein Grundstück in die- sem Kreis, so ist dasjenige Betreibungsamt zuständig, in dessen Kreis  das wertvollere Grundstück liegt.   Art. 75  1 Das beauftragte Betreibungsamt hat alle mit der Verwertung verbun- denen Verrichtungen, insbesondere die amtliche Verwaltung118, die  öffentlichen Bekanntmachungen (Art. 138, 143 SchKG), die nötigen  Mitteilungen (Art. 139, 140 Abs. 2 SchKG, die Aufstellung des La- stenverzeichnisses (Art. 140 SchKG) und der Steigerungsbedingungen  (Art. 134, 135 SchKG), den Einzug der Steigerungssumme sowie die  Anmeldung des Eigentumsübergangs an dem versteigerten Grundstück  im Grundbuch von sich aus zu besorgen.119        115 Eingefügt durch Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976   (AS 1976 164).   116 Eingefügt durch Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976   (AS 1976 164).   117 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976   (AS 1976 164). Gemäss derselben Bestimmung wurden in den Randtit. der Art. 74-78 die  römischen Zahlen I-V durch die Bst. A-E ersetzt.   118 AS 1976 606  119 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976    (AS 1976 164).   G. Entsprechend  anwendbare   Bestimmungen   A. Fälle117   B. Pflichten des  ersuchten Amtes     Ordentliches Verfahren bei Schuldbetreibung und Konkurs   36   281.42   2 Wo das Gesetz auf das Ermessen des Betreibungsbeamten oder auf  den Ortsgebrauch abstellt (Art. 134 Abs. 1, 135 Abs. 2, 137, 140 Abs.  3 SchKG), entscheidet der beauftragte Beamte.  3 Die Auswahl der Blätter für die Bekanntmachungen und die Festset- zung der Steigerungstermine steht innerhalb der gesetzlichen Schran- ken zunächst ebenfalls dem beauftragten Beamten zu; doch hat dieser  begründete Begehren des auftraggebenden Beamten zu berücksichti- gen.   Art. 76  Zur richtigen Besorgung der Mitteilungen und Fristansetzungen (Art.  139, 140 Abs. 2 SchKG) hat der Beamte des Betreibungsortes dem  Beauftragten mit dem Auftrag ein Verzeichnis der an der Betreibung  beteiligten Gläubiger mit ihren Forderungssummen zuzustellen.   Art. 77  1 Der beauftragte Beamte darf von sich aus keine Aufschubbewilli- gung im Sinne des Artikels 123 SchKG erteilen.  2 Die bei dem beauftragten Amte eingehenden Gelder sind sofort dem  ersuchenden Amte abzuliefern, wenn nicht etwas anderes bestimmt  worden ist (Art. 24 hiervor).   Art. 78  1 Nach Vollzug der Verwertung übermittelt der beauftragte Beamte  dem ersuchenden Amte eine Abschrift des Verwertungsprotokolles mit  den Belegen, die Schlussrechnung über das Ergebnis der Verwertung  und den Erlös nach Abzug der Kosten. Das Original des Verwertungs- protokolls ist bei den Akten des beauftragten Amtes aufzubewahren.  2 Zur Anordnung einer Nachpfändung (Art. 145 SchKG) sowie zur  Aufstellung des Kollokationsplanes und zur Verteilung des Erlöses ist  ausschliesslich das Betreibungsamt des Betreibungsortes zuständig  (Art. 24 hievor).121        120 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   121 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   C. Mitteilungen  und Fristanset- zungen   D. Aufschub- bewilligung.  Einkassierte  Gelder   E. Protokoll und  Nachpfän- dung120     Zwangsverwertung von Grundstücken   37   281.42  5. Versteigerung eines Miteigentumsanteils   auf Anordnung des Richters122   Art. 78a123  1 Zur Versteigerung auf Anordnung des Richters nach Artikel 649b  Absatz 3 ZGB124 ist das Betreibungsamt oder, wenn das kantonale  Recht es so bestimmt, das Konkursamt zuständig, in dessen Kreis das  im Miteigentum stehende Grundstück oder der wertvollere Teile des- selben liegt.  2 Die Kosten des Versteigerungsverfahrens sind vom Gesuchsteller  vorzuschiessen und aus dem Erlös vorweg zu decken.  3 Der Zuschlag kann zu einem den Betrag der Pfandforderungen errei- chenden Preise erteilt werden, auch wenn kein Überschuss erzielt  wird.  4 Das Ergebnis der Steigerung ist in allen Fällen, auch wenn sie erfolg- los geblieben ist, dem Richter mitzuteilen.  5 Im Übrigen sind die Artikel 73–73i hiervor, Artikel 73e Absatz 3  ausgenommen, entsprechend anwendbar. Eine Verwertung des im  Miteigentum stehenden Grundstücks selbst infolge Grundpfandbetrei- bung (Art. 73f Abs. 2 hiervor und Art. 106a hiernach) ist indes nur ab- zuwarten, wenn sie unmittelbar bevorsteht.   III. Verteilung   Art. 79  1 Die Aufstellung des Kollokationsplanes und die Verteilung des Erlö- ses (Art. 144ff. SchKG) dürfen erst erfolgen, wenn auch eine allfällige  Ausfallforderung (Art. 72 hiervor) verwertet ist. Vorbehalten bleibt die  Bestimmung des Artikels 199 SchKG.  2 Der Kollokationsplan soll sich nur auf die Rangordnung der Pfän- dungsgläubiger erstrecken.  3 Die im rechtskräftigen Lastenverzeichnis enthaltenen fälligen Forde- rungen sollen sofort nach Eingang des Zuschlagspreises bezahlt wer- den, auch wenn die Schlussverteilung für die Pfändungsgläubiger noch  nicht möglich ist.       122 Eingefügt durch Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976   (AS 1976 164).   123 Eingefügt durch Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976   (AS 1976 164).   124 SR 210   A. Zeitpunkt   der Verteilung     Ordentliches Verfahren bei Schuldbetreibung und Konkurs   38   281.42   Art. 80125  Mit dem Kollokationsplan und der Verteilungsliste sind gleichzeitig  auch die Schlussrechnung über die Erträgnisse der Verwaltung und die  Rechnung über die Kosten und Gebühren der Verwaltung und Ver- wertung zur Einsicht der Beteiligten und des Ersteigerers aufzulegen  mit der Anzeige, dass sie durch Beschwerde angefochten werden kön- nen.   Art. 81126  Die Verteilung des Reinerlöses erfolgt nach folgenden Grundsätzen:   Zunächst sind diejenigen Grundpfandgläubiger und Inhaber von  Pfandrechten an Pfandtiteln zu befriedigen, deren Forderungen im La- stenverzeichnis als fällig aufgeführt und unbestritten geblieben oder  gerichtlich gutgeheissen sind; der Rest ist unter die Gläubiger, zu de- ren Gunsten das Grundstück gepfändet oder arrestiert war, zu vertei- len; für die Gläubiger mit provisorischer Pfändung ist der Betrag zu  deponieren.   Grundpfandgläubiger, deren Pfandrechte erst nach der Pfändung in das  Grundbuch eingetragen oder im Lastenbereinigungsverfahren aber- kannt, aber vom Schuldner durch Nichtbestreitung anerkannt worden  sind, haben erst dann Anspruch auf den Erlös, wenn die Pfändungs- gläubiger befriedigt sind, es sei denn, dass die nachträglich eingetra- genen Pfandrechte schon vorher kraft Gesetzes entstanden sind und  allen eingetragenen Belastungen vorgehen.   Art. 82  1 Hat ein Gläubiger für eine grundpfandgesicherte Forderung auf  Pfändung betrieben und das ihm verpfändete Grundstück in Pfändung  erhalten, so wird der Mehrerlös über die vorgehenden Pfandforderun- gen zunächst zur Deckung der in Betreibung gesetzten Zins- oder Ka- pitalforderung und sodann der nachgehenden grundpfandgesicherten  Forderungen nach ihrer Rangordnung verwendet.127  2 Reicht der Mehrerlös zur Deckung der in Betreibung gesetzten For- derung nicht aus, so kann der Grundpfandgläubiger für den Ausfall  sein Recht als Pfändungsgläubiger auf den Erlös aus den übrigen in  der Pfändung enthaltenen Gegenständen nach der gesetzlichen Rang- ordnung geltend machen.       125 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   126 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   127 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   B. Aufzulegende  Aktenstücke   C. Verteilungs- grundsätze  I. Im allgemei- nen   II. Wenn ein  Grundpfandgläu- biger auf Pfän- dung betreibt     Zwangsverwertung von Grundstücken   39   281.42  Art. 83  Die Früchte und Erträgnisse des Grundstückes fallen, wenn dieses in  mehreren (Einzel- oder Gruppen-)pfändungen enthalten ist, auch in- soweit den Gläubigern einer vorgehenden Pfändung zu, als sie erst  nach Vollzug einer nachgehenden Pfändung verwertet oder fällig wer- den, und zwar für so lange, als die Pfändung des Grundstückes selbst  dauert. Vorbehalten bleiben die Rechte der betreibenden Grundpfand- gläubiger nach Artikel 94 Absatz 3 SchKG und Artikel 806 ZGB128  (Art. 114 hiernach).129    Art. 84  1 Dem betreibenden Gläubiger ist auch dann ein Verlustschein (Art.  149 SchKG) auszustellen, wenn die Steigerung erfolglos geblieben ist  und eine Pfändung im Sinne des Artikels 145 SchKG nicht möglich  war.  2 …130   Art. 84a131  Ist der Erlös aus der Verwertung eines pfandbelasteten Miteigen- tumsanteils an einem als ganzes verpfändeten Grundstück zu verteilen,  so gelten die Bestimmungen der Artikel 79 Absatz 3 und 81 Absatz 2  hiervor über die Bezahlung fälliger Pfandforderungen nur für die allein  den Miteigentumsanteil, nicht auch für die das Grundstück als ganzes  belastenden Pfandforderungen.   B. Verwertung im Pfandverwertungsverfahren  I. Vorverfahren   Art. 85132  Erhebt der Schuldner gegen den Zahlungsbefehl Rechtsvorschlag, so  wird, wenn in diesem nichts anderes bemerkt ist, angenommen, er be- ziehe sich auf die Forderung und auf das Pfandrecht.       128 SR 210  129 Fassung von Satz 2 gemäss Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit    1. April 1976 (AS 1976 164).  130 Aufgehoben durch Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996 (AS 1996 2900).  131 Eingefügt durch Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976    (AS 1976 164).  132 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997    (AS 1996 2900).   III. Früchte und  Erträgnisse   D. Verlustschein   E. Verteilung des  Erlöses aus ei- nem Miteigen- tumsanteil   A. Rechtsvor- schlag     Ordentliches Verfahren bei Schuldbetreibung und Konkurs   40   281.42   Art. 86  Die Anhebung einer Betreibung auf Grundpfandverwertung ist, ausser  in den in den Artikeln 56–62 SchKG bestimmten Fällen, auch während  der Dauer des öffentlichen Inventars für Schulden des Erblassers ge- gen die Erben oder die Erbmasse ausgeschlossen (Art. 586 ZGB133),  nicht dagegen während der Inventaraufnahme nach Art. 398 ZGB134 .   Art. 87  Haften von mehreren gemeinsam verpfändeten Grundstücken einzelne  nur subsidiär, so wird die Betreibung zunächst nur gegen die andern  angehoben und durchgeführt. Ergibt sich dabei ein Ausfall für die in  Betreibung gesetzte Forderung, so hat der Gläubiger zur Verwertung  der subsidiär haftenden Grundstücke ein neues Betreibungsbegehren  zu stellen.   Art. 88  1 Wird vom betreibenden Gläubiger, sei es im Betreibungsbegehren,  sei es im Verlaufe der Betreibung, das Pfand als im Eigentum eines  Dritten stehend oder als Familienwohnung dienend bezeichnet, oder  ergibt sich dies erst im Verwertungsverfahren, so ist dem Dritten oder  dem Ehegatten des Schuldners oder des Dritten durch Zustellung eines  Zahlungsbefehls die Möglichkeit zu verschaffen, Rechtsvorschlag zu  erheben.136  2 Dieses Recht kann jedoch derjenige Dritteigentümer, der das Grund- stück erst nach der Vormerkung einer Verfügungsbeschränkung im  Grundbuch gemäss den Artikeln 90 und 97 hiernach erworben hat,  nicht für sich beanspruchen.  3 Im Übrigen kann das Betreibungsverfahren gegen ihn nur fortgeführt  werden, soweit es auch gegen den persönlichen Schuldner möglich ist,  und es sind auf dasselbe die Vorschriften der Artikel 57–62, 297  SchKG, 586 ZGB137 anwendbar. Die Betreibung gegen den persönli- chen Schuldner wird unter Vorbehalt der Artikel 98 und 100 dieser  Verordnung von derjenigen gegen den Dritteigentümer nicht be- rührt.138        133 SR 210  134 SR 210  135 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997    (AS 1996 2900).  136 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997    (AS 1996 2900).  137 SR 210  138 Fassung von Satz 2 gemäss Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April   1976 (AS 1976 164).   B. Unzulässig- keit   C. Pfandgegen- stand  I. Subsidiäre   Haftung   II. Eigentum   eines Dritten.  Familienwoh- nung135  1. Allgemeine  Vorschriften     Zwangsverwertung von Grundstücken   41   281.42  4 Diese Bestimmungen sind sinngemäss anwendbar, wenn das Pfand- grundstück im Mit- oder Gesamteigentum des Schuldners und eines  Dritten steht.139    Art. 89  1 Ist der persönliche Schuldner im Konkurs, gehört aber das Grund- stück nicht zur Konkursmasse, so kann die Betreibung auf Pfandver- wertung gegen den Gemeinschuldner und den Dritteigentümer auch  während des Konkursverfahrens durchgeführt werden.  2 Wird der Nachlass des Schuldners konkursamtlich liquidiert  (Art. 193 SchKG), oder ist eine juristische Person infolge Konkurses  untergegangen, so ist die Betreibung auf Pfandverwertung aus- schliesslich gegen den dritten Pfandeigentümer zu richten.140   3 Diese Bestimmungen sind auch dann anwendbar, wenn das Pfand- grundstück im Mit- oder Gesamteigentum des Schuldners und eines  Dritten steht.141    Art. 90  1 Auf Verlangen des betreibenden Pfandgläubigers hat das Betrei- bungsamt eine Verfügungsbeschränkung nach Artikel 960 ZGB142 zur  Vormerkung im Grundbuch anzumelden (vgl. Art. 15 Abs. 1 Bst.a und  23a Bst. a hiervor), wenn entweder:143    1. ein Rechtsvorschlag gegen den Zahlungsbefehl nicht (oder  nicht in rechtsgültiger Form oder Frist) eingereicht oder   2. der gültig erhobene Rechtsvorschlag durch Urteil im Rechts- öffnungs- oder im ordentlichen Prozessverfahren oder durch  Rückzug rechtskräftig beseitigt worden ist.   2 Diese Vorschrift ist dem betreibenden Gläubiger mit der Zustellung  des Doppels des Zahlungsbefehls zur Kenntnis zu bringen.       139 Eingefügt durch Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976   (AS 1976 164).   140 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   141 Eingefügt durch Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976   (AS 1976 164).   142 SR 210  143 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976    (AS 1976 164).   2. Konkurs des  persönlich haf- tenden Schuld- ners   D. Fakultative   Verfügungsbe- schränkung     Ordentliches Verfahren bei Schuldbetreibung und Konkurs   42   281.42   Art. 91144  1 Verlangt der betreibende Pfandgläubiger die Ausdehnung der Pfand- haft auf die Miet- und Pachtzinsforderungen (Art. 806 ZGB145), so  stellt das Betreibungsamt sofort nach Empfang des Betreibungsbegeh- rens fest, ob und welche Miet- oder Pachtverträge auf dem Grundstück  bestehen, und weist die Mieter oder Pächter unter Hinweis auf die Ge- fahr der Doppelzahlung unverzüglich an, die von nun an fällig wer- denden Miet- und Pachtzinse an das Betreibungsamt zu bezahlen.  2 Die Anzeige ist auch während der Betreibungsferien sowie während  eines dem Schuldner oder dem Pfandeigentümer gewährten Rechts- stillstandes zu erlassen, sofern der Zahlungsbefehl schon vor Beginn  der Ferien oder des Rechtsstillstandes erlassen worden ist. Sie kann  unterbleiben, wenn das Grundstück schon gepfändet ist (Art. 15 Abs. 1  Bst. b hiervor), und ist nicht zu wiederholen, wenn ein neues Betrei- bungsbegehren auf Pfandverwertung gestellt oder das Grundstück ge- pfändet wird.   Art. 92146  1 Gleichzeitig mit dem Erlass der Anzeigen an die Mieter (Pächter) ist  dem Pfandeigentümer anzuzeigen, dass die von nun an fällig werden- den Miet- und Pachtzinse infolge der gegen ihn angehobenen Betrei- bung auf Grundpfandverwertung durch das Betreibungsamt eingezo- gen werden und dass ihm daher bei Straffolge (Art. 292 des  Strafgesetzbuches; StGB147) nicht mehr gestattet sei, Zahlungen für  diese Zinsforderungen entgegenzunehmen oder Rechtsgeschäfte über  sie abzuschliessen.148   2 Dieser Anzeige ist beizufügen, dass der Pfandeigentümer, welcher  die Einrede erheben will, dass sich das Pfandrecht nicht auch auf die  Miet- (Pacht-) zinse oder dass es sich nur auf einen Teil davon er- strecke, dies dem Betreibungsamt binnen zehn Tagen seit Empfang der  Anzeige, unter Angabe der Gründe und allfällig der bestrittenen Teil- beträge, zu erklären hat.   Art. 93149  1 Ist gegen den Zahlungsbefehl Rechtsvorschlag erhoben worden, so  fordert das Betreibungsamt den Gläubiger auf, innerhalb von zehn Ta- gen entweder direkt Klage auf Anerkennung der Forderung und Fest-      144 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   145 SR 210  146 Fassung gemäss V des BGer vom 19. Dez. 1923, in Kraft seit 3. März 1924 (AS 40 25).  147 SR 311.0  148 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997    (AS 1996 2900).  149 Fassung gemäss V des BGer vom 19. Dez. 1923, in Kraft seit 3. März 1924 (AS 40 25).   E. Miet- und  Pachtzinse  I. Zinsensperre   II. Anzeige an   den Pfandeigen- tümer   III. Rechtsvor- schlag     Zwangsverwertung von Grundstücken   43   281.42  stellung des Pfandrechts anzuheben oder ein Rechtsöffnungsbegehren  zu stellen und, wenn dieses abgewiesen werden sollte, innerhalb von  zehn Tagen seit rechtskräftiger Abweisung den ordentlichen Prozess  auf Feststellung der Forderung und des Pfandrechts einzuleiten.150  2 Hat der Pfandeigentümer die Einrede erhoben, dass sich das Pfand- recht nicht auch auf die Miet- (Pacht-) zinse oder dass es sich nur auf  einen Teil davon erstrecke, so fordert das Betreibungsamt den Gläubi- ger auf, innerhalb zehn Tagen Klage auf Feststellung des bestrittenen  Pfandrechts an den Miet- (Pacht-) zinsen anzuheben.  3 Die Aufforderung erfolgt mit der Androhung, dass, wenn diese Fri- sten nicht eingehalten werden, die an die Mieter (Pächter) erlassenen  Anzeigen widerrufen oder bei bloss teilweiser Bestreitung der Miet-  (Pacht-) zinssperre entsprechend eingeschränkt, und dass allfällig be- reits bezahlte Miet- (Pacht-) zinsbeträge, bei bloss teilweiser Bestrei- tung der Zinsensperre die bestrittenen Teilbeträge, dem Vermieter  (Verpächter) aushingegeben werden.  4 Werden die Fristen eingehalten, so bleibt die Miet- (Pacht-) zins- sperre in vollem Umfange oder allfällig nur für den von der Klage  festgehaltenen Teilbetrag aufrecht.   Art. 94  1 Das Betreibungsamt hat nach Erlass der Anzeigen an die Mieter und  Pächter nach Artikel 91 hiervor alle zur Sicherung und zum Einzug der  Miet- und Pachtzinse erforderlichen Massnahmen an Stelle des  Schuldners oder Pfandeigentümers zu treffen, wie Einforderung auf  dem Betreibungswege, Geltendmachung des Retentionsrechts, Kündi- gung in Mieter, Ausweisung von Mietern, Neuvermietungen. Es ist be- rechtigt, dringliche Reparaturen anzuordnen und aus den eingegange- nen Miet- und Pachtzinsen die laufenden Abgaben für Gas, Wasser,  Elektrizität u.dgl., die Kosten für Reparaturen sowie Unterhaltsbeiträ- ge nach Artikel 103 Absatz 2 SchKG zu bezahlen.  2 Das Betreibungsamt kann diese Massnahmen auf seine Verantwor- tung auch einem Dritten übertragen.   Art. 95  1 An nicht betreibende Grundpfandgläubiger dürfen aus den eingegan- genen Miet- und Pachtzinsen für fällig werdende Zinsforderungen  keine Zahlungen geleistet werden, dagegen können an den betreiben- den Gläubiger, der sich darüber ausweist, dass seine Forderung aner- kannt oder rechtskräftig festgestellt ist, auch vor der Stellung des Ver- wertungsbegehrens Abschlagszahlungen geleistet werden.       150 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   IV. Pflichten des  Amtes während  der Zinsensperre   V. Verwendung  der Zinse  1. Abschlagszah- lungen an  Gläubiger     Ordentliches Verfahren bei Schuldbetreibung und Konkurs   44   281.42   2 Sind mehrere solche Betreibungen von Grundpfandgläubigern auf  Verwertung des nämlichen Grundstückes hängig, so können Ab- schlagszahlungen an sie vorgenommen werden, wenn und soweit  sämtliche betreibende Grundpfandgläubiger mit der Verteilung einver- standen sind oder, sofern einer Widerspruch erhebt, wenn vorher durch  Aufstellung eines Kollokationsplanes gemäss Artikel 157 Absatz 3  SchKG Rang und Bestand der Pfandforderung festgestellt wurde. Der  Verteilung vorgängig ist eine Verteilungsliste aufzulegen.151   Art. 96  Wird über den Schuldner, der zugleich Eigentümer des Grundpfandes  ist, der Konkurs eröffnet, bevor das Grundstück verwertet ist, so fallen  die vor der Eröffnung des Konkurses fällig gewordenen und noch nicht  verteilten Miet- und Pachtzinse in die Konkursmasse, unter Vorbehalt  des den betreibenden Grundpfandgläubigern nach Artikel 806 Absatz  1 ZGB152 zustehenden Vorzugsrechts (Art. 198 SchKG).   II. Verwertung   Art. 97  1 Nachdem das Verwertungsbegehren gestellt ist, hat der Betreibungs- beamte von Amtes wegen eine Verfügungsbeschränkung nach Artikel  960 ZGB153 zur Vormerkung im Grundbuch anzumelden (vgl. Art. 15  Abs. 1 Bst.a und 23a Bst.a hiervor).154  2 Ist eine solche Vormerkung im Grundbuch bereits enthalten, so ist  eine nochmalige Anmeldung nicht notwendig.   Art. 98  1 Für die Berechnung der Verwertungsfristen des Artikels 154 SchKG  ist, wenn das verpfändete Grundstück einem Dritten gehört oder als  Familienwohnung dient, das Datum der letzten Zustellung des Zah- lungsbefehls, sei es an den Schuldner, an den Dritteigentümer oder an  den Ehegatten des Schuldners oder des Dritten, massgebend.155   2 Bei der Berechnung der Frist, während welcher die Verwertung ver- langt werden kann, fallen, ist Rechtsvorschlag erhoben worden, die       151 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   152 SR 210  153 SR 210  154 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976    (AS 1976 164).  155 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997    (AS 1996 2900).   2. Konkurs des  Schuldners   A. Vorverfahren  I. Obligatorische   Verfügungsbe- schränkung   II. Berechnung   der Verwer- tungsfristen     Zwangsverwertung von Grundstücken   45   281.42  Zeit zwischen der Einleitung und Erledigung eines dadurch veranlass- ten gerichtlichen Verfahrens sowie die Dauer eines dem Dritteigentü- mer zukommenden Rechtsstillstandes oder einer Nachlassstundung  (Art. 297 SchKG) oder eines über dessen Nachlass eröffneten Inven- tars (Art. 586 ZGB156) nicht in Betracht.157   3 Während der Zeiten, die nach Absatz 2 hiervor bei der Berechnung  der Fristen des Artikels 154 SchKG ausser Betracht fallen, kann auch  die Verwertung nicht stattfinden.158    Art. 99159  1 Nach der Mitteilung des Verwertungsbegehrens an den Schuldner  und gegebenenfalls den Dritteigentümer des Grundpfandes (Art. 155  Abs. 2 SchKG) fordert das Betreibungsamt einen Auszug aus dem  Grundbuch über das zu versteigernde Grundstück ein (Art. 28 und 73  hiervor) und ordnet die Schätzung an (Art. 9 Abs. 1 und 23 hiervor).  2 Das Ergebnis der Schätzung ist, wenn es nicht in die Steigerungspu- blikation nach Artikel 29 hiervor aufgenommen wird, dem Gläubiger,  der die Verwertung verlangt, sowie dem Schuldner und einem allfälli- gen Dritteigentümer mit der Anzeige mitzuteilen, dass sie innerhalb  der Beschwerdefrist bei der Aufsichtsbehörde eine neue Schätzung  durch Sachverständige im Sinne des Artikels 9 Absatz 2 hiervor ver- langen können.   Art. 100  1 Ergibt sich erst nach der Stellung des Verwertungsbegehrens, dass  das verpfändete Grundstück Eigentum eines Dritten ist oder als Fami- lienwohnung dient, so ist diesem oder dem Ehegatten des Schuldners  oder des Dritten nachträglich ein Zahlungsbefehl zuzustellen. Die  Verwertung darf erst vorgenommen werden, wenn der letztere rechts- kräftig und die sechsmonatige Frist seit dessen Zustellung abgelaufen  ist.161   2 Diese Vorschriften finden jedoch keine Anwendung, wenn im Zeit- punkt des Eigentumserwerbs durch den Dritten eine Verfügungsbe- schränkung nach Artikel 90 oder 97 hiervor im Grundbuch vorgemerkt  war.       156 SR 210  157 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997    (AS 1996 2900).  158 Eingefügt durch Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976    (AS 1976 164).  159 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976    (AS 1976 164).  160 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997    (AS 1996 2900).  161 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997    (AS 1996 2900).   III. Grundbuch- auszug und  Schätzung   IV. Wenn sich  nachträglich   ergibt, dass  Pfand   Dritteigentum  oder Familienei- gentum ist160     Ordentliches Verfahren bei Schuldbetreibung und Konkurs   46   281.42   3 Ergibt sich erst aus dem Grundbuchauszug, dass für die in Betrei- bung gesetzte Forderung mehrere Grundstücke verschiedener Eigen- tümer haften, und ist nicht gegen alle Betreibung angehoben, so ist der  Gläubiger aufzufordern, binnen einer kurzen Frist den Kostenvor- schuss für die nachträgliche Zustellung des Zahlungsbefehls zu leisten,  unter der Androhung, dass sonst die Betreibung als dahingefallen be- trachtet werde.   Art. 101  1 Von der Stellung des Verwertungsbegehrens an hat das Betreibungs- amt in gleicher Weise für die Verwaltung und Bewirtschaftung des  Grundstückes zu sorgen wie im Pfändungsverfahren von der Pfändung  an (Art. 155 Abs. 1, 102 Abs. 3 SchKG sowie Art. 16ff. und 23c hier- vor), es sei denn, dass der betreibende Gläubiger ausdrücklich darauf  verzichtet.162  2 Gehört das Grundstück einem Dritten, so kann es vom Betreibungs- amt erst in Verwaltung genommen werden, wenn ein allfälliger  Rechtsvorschlag des Dritten beseitigt ist.   Art. 102163  Auf die Vorbereitung und Durchführung der Verwertung sind die Ar- tikel 13, 28 Absatz 2, 29–42, 43 Absatz 1, 44–53, 54 Absatz 2, 56–70  und 72, im Falle der Verwertung eines Miteigentumsanteils die Artikel  73–73i sowie 74–78 hiervor entsprechend anwendbar; ausserdem gel- ten dafür die nachstehenden besonderen Vorschriften.   Art. 103164   Gehört das Grundstück einem Dritten, so ist in der Bekanntmachung  der Steigerung (Art. 29 Abs. 2 hiervor) auch dessen Name und Wohn- ort anzugeben und sind ein Exemplar dieser Bekanntmachung (Art. 30  hiervor) sowie das Lastenverzeichnis (Art. 34 hiervor) auch ihm zuzu- stellen.   Art. 104  1 Haften auf dem Grundstück Dienstbarkeiten, Grundlasten oder im  Grundbuch nach Artikel 959 ZGB165 vorgemerkte persönliche Rechte  (Vorkaufs-, Kaufs-, Rückkaufsrechte, Miet- (Pacht-) rechte usw.), so       162 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976   (AS 1976 164).   163 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   164 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976   (AS 1976 164).   165 SR 210   B. Verwaltung   C. Verwertung  I. Im allgemei- nen   II. Besondere   Bestimmungen  1. Bei Dritt- eigentum   2. Doppelaufruf     Zwangsverwertung von Grundstücken   47   281.42  zeigt das Betreibungsamt den Grundpfandgläubigern gleichzeitig mit  der Zustellung des Lastenverzeichnisses an, dass die Inhaber derjeni- gen Pfandrechte, die diesen Lasten im Range vorgehen, binnen zehn  Tagen beim Betreibungsamt schriftlich den doppelten Aufruf nach Ar- tikel 142 SchKG verlangen können, sofern der Vorrang des Pfand- rechts sich aus dem Lastenverzeichnis ergibt und nicht mit Erfolg be- stritten wird.166  2 Ist ein Miteigentumsanteil zu verwerten, so ist Artikel 142 SchKG  hinsichtlich der den Anteil und der das Grundstück als ganzes bela- stenden Rechte im Sinne von Absatz 1 anwendbar.167   Art. 105  1 Als betreibender Gläubiger nach Artikel 142a in Verbindung mit Ar- tikel 126 SchKG gilt derjenige Gläubiger, auf dessen Begehren die  Steigerung angeordnet wurde, und unter mehreren derjenige, der den  andern pfandrechtlich vorgeht.169  2 Steht der Pfandgläubiger, auf dessen Begehren die Verwertung ange- ordnet wurde, im gleichen Rang mit anderen Pfandgläubigern, so gel- ten diese als mitbetreibend, auch wenn sie die Verwertung nicht ver- langt haben.   Art. 106170  Der Zuschlagspreis berechnet sich auch dann nach Artikel 142a in  Verbindung mit Artikel 126 SchKG sowie den Artikeln 53 Absatz 1  und 105 hiervor, wenn Pfandforderungen zugunsten von Handwerkern  und Unternehmern nach den Artikeln 839 ff. ZGB171 bestehen. Für  alle diese Forderungen ist jedoch in den Steigerungsbedingungen für  den Fall, dass sie nicht vollständig gedeckt werden, Barzahlung zu  verlangen (Art. 840 ZGB).       166 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976   (AS 1976 164).   167 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   168 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   169 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   170 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   171 SR 210   3. Betreibender  Gläubiger nach  Art. 142a (126)  SchKG168   4. Bauhandwer- kerpfandrecht     Ordentliches Verfahren bei Schuldbetreibung und Konkurs   48   281.42   Art. 106a172  1 Muss infolge Grundpfandbetreibung eines Gläubigers, dem ein im  Miteigentum stehendes Grundstück als ganzes verpfändet ist, die Ver- wertung angeordnet werden, so ist das Grundstück als ganzes zu ver- steigern.  2 In die Lastenbereinigung sind auch die Belastungen der einzelnen  Miteigentumsanteile einzubeziehen.  3 Der Steigerungserlös dient in erster Linie zur Deckung der das  Grundstück als ganzes belastenden Pfandforderungen. Ein allfälliger  Überschuss entfällt auf die einzelnen Miteigentumsanteile im Verhält- nis ihrer Bruchteilsquoten (Art. 646 ZGB173), bei Stockwerkeigentum  im Verhältnis der nach Artikel 9 und 23 hiervor festzustellenden  Schätzungswerte.  4 Für den Teil des Steigerungspreises, der den Gläubigern der die An- teile belastenden Pfandforderungen zukommt, ist in den Steigerungs- bedingungen Barzahlung zu verlangen.  5 Die Verteilungsliste (Art. 112 hiernach) hat auch die Verteilung eines  allfälligen Überschusses des Erlöses über die das ganze Grundstück  belastenden Pfandforderungen zu regeln.174   Art. 107  1 Haften für die in Betreibung gesetzte Forderung mehrere Grund- stücke, die dem gleichen Eigentümer gehören, so sind nur so viele  Stücke zu verwerten, als zur Deckung der Forderung des betreibenden  Pfandgläubigers sowie allfälliger dem letzteren im Range vorgehender  Pfandforderungen erforderlich ist (Art. 119 Abs. 2 SchKG). Dabei sind  in erster Linie diejenigen Grundstücke zu verwerten, auf welchen dem  betreibenden Gläubiger keine Grundpfandgläubiger im Range nachge- hen.  2 Gehören die gemeinsam verpfändeten Grundstücke verschiedenen  Eigentümern, so sind zuerst die dem Schuldner gehörenden Grund- stücke zu verwerten. Die Grundstücke Dritter dürfen erst verwertet  werden, wenn jene keine Deckung bieten. In diesem Falle müssen alle  Grundstücke an der gleichen Steigerung verwertet werden (Art. 816  Abs. 3 ZGB175 ).  3 Die Reihenfolge der zu versteigernden Grundstücke ist in den Steige- rungsbedingungen anzugeben (Art. 45 Abs. 1 Buchst. b hiervor).       172 Eingefügt durch Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976   (AS 1976 164 2420).   173 SR 210  174 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997    (AS 1996 2900).  175 SR 210   4a. Verwertung  eines im Mitei- gentum   stehenden, als  ganzes verpfän- deten Grund- stücks   5. Haftung meh- rerer Grund- stücke     Zwangsverwertung von Grundstücken   49   281.42  Art. 108  1 Getrennt verpfändete Grundstücke dürfen nur dann gesamthaft oder  gruppenweise versteigert werden, wenn sie eine wirtschaftliche Einheit  bilden, die sich ohne starke Wertverminderung nicht auflösen lässt.176  1bis Dem Gesamt- oder Gruppenruf muss stets ein Einzelruf vorausge- hen. Die Meistbietenden beim Einzelruf bleiben an ihre Angebote ge- bunden, bis der Gesamt- oder Gruppenruf erfolgt ist. Der Zuschlag  wird je nachdem, ob der Einzelruf oder der Gesamt- oder Gruppenruf  den höheren Gesamtpreis ergibt, den Meistbietenden beim Einzelruf  oder dem bzw. den Meistbietenden beim Gesamt- oder Gruppenruf  erteilt.177  2 Dieses Verfahren ist, wenn immer möglich, in den Steigerungsbedin- gungen vorzusehen, jedenfalls aber bei Beginn der Steigerung den  Teilnehmern bekanntzugeben.  3 In den Steigerungsbedingungen ist ferner darauf hinzuweisen, dass  der bei der gesamthaften Verwertung jedem einzelnen Grundstück zu- kommende Anteil am Erlös wenigstens so hoch sein muss wie das  höchste Angebot, welches für das betreffende Grundstück bei der Ein- zelversteigerung gemacht worden ist.178   Art. 109  Wenn das infolge einer Grundpfandbetreibung verwertete Grundstück  zugleich gepfändet war, so ist von der Verwertung in den einschlägi- gen Pfändungsurkunden mit der Nummer der Pfandverwertungsbetrei- bung Vormerk zu nehmen.   Art. 110  1 Das Betreibungsamt hat gleichzeitig mit den in Artikel 68 hiervor  vorgeschriebenen Anmeldungen beim Grundbuchamt die nach den  Artikeln 90 und 97 hiervor vorgemerkte Verfügungsbeschränkung zur  Löschung anzumelden.  2 Die Urkunden über die ganz oder teilweise zu Verlust gekommenen  Pfandrechte sind, wenn es sich um Schuldbriefe oder Gülten handelt,  dem Grundbuchamt zur Abschreibung oder Entkräftung einzureichen,  diejenigen über Grundpfandverschreibungen dürfen dem Gläubiger  nur aushingegeben werden, nachdem das Betreibungsamt darin den  Untergang des Pfandrechts angemerkt hat.       176 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976   (AS 1976 164).   177 Eingefügt durch Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976   (AS 1976 164).   178 Eingefügt durch Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   6. Getrennt   verpfändete   Grundstücke   7. Gleichzeitige  Pfändung des   Unterpfandes   8. Anmeldung   im Grundbuch     Ordentliches Verfahren bei Schuldbetreibung und Konkurs   50   281.42   Art. 111  1 War die Betreibung ergebnislos (Art. 158 SchKG und Art. 71 hier- vor), so hat das Betreibungsamt das Pfandrecht für die in Betreibung  gesetzte Forderung (Kapital, Rate oder Annuität) sowie die nach den  Artikeln 90 und 97 hiervor vorgemerkte Verfügungsbeschränkung zur  Löschung anzumelden. Die an Mieter und Pächter erlassenen Anzei- gen (Art. 91 hiervor) sind unverzüglich zu widerrufen.  2 Der Reinerlös der Früchte und sonstigen Erträgnisse des Grundstüc- kes ist den betreibenden Pfandgläubigern zuzuweisen.   III. Verteilung   Art. 112179  1 Nach Eingang des vollständigen Erlöses der Versteigerung stellt das  Betreibungsamt gestützt auf das Ergebnis des Lastenbereinigungsver- fahrens die Verteilungsliste auf. Eine nochmalige gerichtliche Anfech- tung der darin festgestellten Forderungen ist weder hinsichtlich des  Forderungsbetrages noch des Ranges möglich.  2 Die Verteilungsliste ist gleichzeitig mit der Kostenrechnung (Art. 20  hiervor) und der Abrechnung über die eingegangenen Erträgnisse wäh- rend zehn Tagen zur Einsicht der Gläubiger aufzulegen. Jedem nicht  voll gedeckten Gläubiger und dem Schuldner ist hiervon schriftlich  Anzeige zu machen, jenem unter Kenntnisgabe des auf seine Forde- rung entfallenden Anteils.   Art. 113  1 War das infolge einer Pfandverwertungsbetreibung verwertete  Grundstück zugleich gepfändet, so sind in der Verteilungliste (Art. 157  Abs. 3 SchKG) nur die Pfandgläubiger, nicht auch die bei der Pfän- dung beteiligten Gläubiger zu berücksichtigen, und ein allfälliger  Überschuss nach Deckung der Verwaltungs-, Verwertungs- und Ver- teilungskosten (Art. 157 Abs. 1 SchKG) und des betreibenden Pfand- gläubigers sowie allfälliger nachgehender Pfandgläubiger ist für die  Pfändungsgläubiger zurückzubehalten und bei Erledigung der Pfän- dungsbetreibung in die Verteilung einzubeziehen.180  2 Solange die Pfandgläubiger nicht vollständig gedeckt sind, darf, so- weit die Pfändungsgläubiger diesen im Rang nicht vorgehen, der Erlös  des verpfändeten Grundstückes weder für die Kosten der Pfändungs-      179 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   180 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   9. Ergebnislosig- keit der  Verwertung   A. Verteilungs- liste   B. Konkurrenz  zwischen Pfän- dungs- und  Pfandgläubigern     Zwangsverwertung von Grundstücken   51   281.42  betreibung noch für die Forderungen der Pfändungsgläubiger in An- spruch genommen werden.181  3 Bei der späteren Verteilung in der betreffenden Pfändung (Art. 144ff.  SchKG) sind die Pfandgläubiger nicht in den Kollokationsplan aufzu- nehmen.   Art. 114  1 Der Reinerlös der seit der Stellung eines Begehrens auf Grundpfand- betreibung bis zur Verwertung des Grundstückes eingegangenen Miet-  und Pachtzinse ist dem betreibenden Grundpfandgläubiger für seine  Forderung zuzuweisen ohne Rücksicht darauf, ob der Erlös des Grund- stückes ihm genügende Deckung bieten würde.  2 Haben mehrere Grundpfandgläubiger zu verschiedenen Zeiten das  Betreibungsbegehren gestellt, so hat für die nach Stellung seines Be- gehrens fällig werdenden Miet- und Pachtzinse derjenige das Vorrecht,  der den bessern Rang hat.  3 Der Reinerlös der natürlichen Früchte, die nach Stellung des Verwer- tungsbegehrens bezogen wurden, sowie der Erlös einer allfälligen  Ausfallforderung (Art. 72 hiervor) sind zum Grundstückserlös hinzu- zurechnen und zur Befriedigung sämtlicher Pfandgläubiger nach ihrer  Rangordnung zu verwenden.   Art. 115  1 Der Erlös für Zugehörgegenstände, die nur einzelnen Grundpfand- gläubigern verpfändet waren, ist ausschliesslich diesen Gläubigern  nach ihrer Rangordnung zuzuteilen in der Weise, dass jeder dieser  Gläubiger für seine Forderung zuerst auf den Erlös des Grundstückes  und erst, soweit er daraus nicht befriedigt wird, auf denjenigen der Zu- gehörgegenstände angewiesen wird. Ein allfälliger Überschuss dieses  Erlöses fällt, wenn keine Pfändungen bestehen, dem Pfandeigentümer  zu.  2 Die Verteilung des Erlöses auf Grundstück und Zugehör erfolgt,  wenn letztere nicht gesondert verwertet worden ist (Art. 27 hiervor),  nach dem Verhältnis ihrer rechtskräftig festgestellten Schätzung.   Art. 116  1 Muss eine den Grundpfandrechten nachgehende Last nach dem Er- gebnis eines doppelten Aufrufes des Grundstückes gelöscht werden  (Art. 56 hiervor) und bleibt nach Deckung des vorgehenden Grund- pfandgläubigers ein nach Artikel 812 Absatz 3 ZGB182 zu verwenden-      181 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   182 SR 210   C. Miet- und  Pachtzinse   D. Zugehör   E. Dienstbar- keits- und  Grundlastbe- rechtigte, deren  Recht gelöscht   worden ist     Ordentliches Verfahren bei Schuldbetreibung und Konkurs   52   281.42   der Überschuss, so hat das Betreibungsamt den Berechtigten aufzufor- dern, ihm binnen zehn Tagen den Wert der Belastung anzugeben, den  er dieser beilegt. Kommt der Berechtigte der Aufforderung nicht nach,  so wird angenommen, er verzichte auf den ihm zustehenden Entschä- digungsanspruch.  2 Die Angabe des Wertes der Belastung ist in die Verteilungsliste auf- zunehmen. Die Vorschriften der Artikel 147 und 148 SchKG finden in  bezug auf diese Forderung entsprechende Anwendung.183   Art. 117  1 Kommen bei der Verteilung Pfandforderungen von Bauhandwerkern  oder Unternehmern (Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB184 ) zu Verlust, so  setzt das Betreibungsamt den letzteren eine Frist von zehn Tagen an,  um beim Gericht des Betreibungsortes einen allfälligen Anspruch auf  Deckung aus dem den vorgehenden Pfandgläubigern zufallenden  Verwertungsanteil (Art. 841 Abs. 1 ZGB185) einzuklagen.  2 Wird der Prozess innerhalb dieser Frist anhängig gemacht, so bleibt  die Verteilung hinsichtlich des streitigen Anteils bis zu gütlicher oder  rechtlicher Erledigung des Prozesses aufgeschoben. Wenn und soweit  die Klage gutgeheissen wird, hat das Betreibungsamt den Baupfand- gläubiger die ihnen auf Grund des Urteils zukommenden Betreffnisse  aus dem Verwertungsanteil des vorgehenden unterlegenen Pfandgläu- bigers zuzuweisen.  3 Ist bei der Steigerung das Pfandrecht des vorgehenden Pfandgläubi- gers dem Ersteigerer überbunden worden, so wird der obsiegende  Baupfandgläubiger bis zur Höhe seines Anspruchs auf Deckung aus  dem vorgehenden Pfandrecht gemäss dem ergangenen Urteil in jenes  eingewiesen. Zu diesem Zwecke hat das Betreibungsamt die notwen- digen Eintragungen im Grundbuch und in den Pfandtiteln von Amtes  wegen zu veranlassen.  4 Wird der Prozess nicht innert der angesetzten Frist anhängig ge- macht, so schreitet das Betreibungsamt ohne Rücksicht auf die An- sprüche der zu Verlust gekommenen Bauhandwerker zur Verteilung.   Art. 118  Sind getrennt verpfändete Grundstücke nach Artikel 108 hiervor ge- samthaft versteigert worden, so ist der im Gesamtruf erzielte Erlös auf  die einzelnen Grundstücke nach dem Verhältnis der Schätzung der  Einzelgrundstücke, die im Lastenbereinigungsverfahren vorgenommen  wurde, zu verlegen.       183 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   184 SR 210  185 SR 210   F. Bestreitung   durch Bauhand- werker   G. Bei gesamt- hafter Verwer- tung getrennt  verpfändeter  Grundstücke     Zwangsverwertung von Grundstücken   53   281.42  Art. 119  Werden mehrere verpfändete Grundstücke verschiedener solidarisch  haftender Eigentümer nicht vom gleichen Ersteigerer erworben, so ist  bei der Verteilung nach folgenden Grundsätzen zu verfahren:  Diejenigen Grundpfandforderungen, denen keine nur auf einzelnen  Grundstücken haftende Pfandforderungen im Range vorgehen, sind  auf die einzelnen Grundstücke nach dem durch die Steigerung ausge- wiesenen Wertverhältnis derselben zu verlegen.   Gehen dagegen der Gesamtpfandforderung Einzelpfandforderungen im  Range vor, so erfolgt die Verlegung der Gesamtpfandforderung auf die  einzelnen Grundstücke nach dem Verhältnis der vom Steigerungserlös  der einzelnen Grundstücke nach Deckung der Einzelpfandforderungen  noch vorhandenen Restbeträge.   Der in Betreibung gesetzten Forderung vorgehende Gesamtpfandfor- derungen sind bar zu bezahlen, auch wenn sie nicht fällig sind.   Art. 120186  Konnte das Pfand wegen ungenügenden Angebotes nicht verwertet  werden, oder deckt der Erlös die Forderung des betreibenden Pfand- gläubigers nicht, so ist diesem ein Pfandausfallschein gemäss Artikel  158 SchKG auszustellen. Den übrigen Pfandgläubigern wird lediglich  eine Bescheinigung des Inhaltes ausgestellt, dass ihre Forderungen  ungedeckt geblieben sind.   Art. 121187  Ist für eine vor der Bestätigung eines Nachlassvertrages entstandene  Pfandforderung gestützt auf eine nach diesem Zeitpunkt vorgenom- mene Pfandverwertung dem Gläubiger ein Pfandausfallschein zuge- stellt worden, so findet Artikel 158 Absatz 2 SchKG keine Anwen- dung. Eine Betreibung für die ungedeckt gebliebene Forderung ist  demnach auch binnen Monatsfrist nur mit Zustellung eines neuen  Zahlungsbefehls zulässig, es sei denn, dass der Schuldner gegen die  ohne vorangegangenes Einleitungsverfahren fortgeführte Betreibung  binnen zehn Tagen seit der Vornahme der Pfändung oder der Zustel- lung der Konkursandrohung keine Beschwerde erhoben hat.       186 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   187 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   H. Bei Verwer- tung solidarisch  verpfändeter  Grundstücke   J. Pfandausfall- schein  I. Im allgemei- nen   II. In nach Be- stätigung des  Nachlassvertra- ges durchgeführ- ter Verwertung     Ordentliches Verfahren bei Schuldbetreibung und Konkurs   54   281.42   C. Verwertung im Konkursverfahren   Art. 122  Für die Verwertung von Grundstücken im Konkursverfahren gelten die  Vorschriften der Verordnung vom 13. Juli 1911188 über die Geschäfts- führung der Konkursämter (KOV), mit den aus den nachstehenden Be- stimmungen sich ergebenden Ergänzungen und Änderungen.   Art. 123  1 Im Anschluss an die Konkurspublikation (Art. 232 SchKG) sind die  Inhaber von Dienstbarkeiten, die unter dem früheren kantonalen Recht  ohne Eintragung entstanden und noch nicht im Grundbuch eingetragen  sind, ausdrücklich aufzufordern, diese Rechte innert einem Monat  beim Konkursamt unter Einlegung allfälliger Beweismittel anzumel- den.189  2 Die Aufforderung erfolgt mit genauer Bezeichnung des Gemein- schuldners und des zu verwertenden Grundstückes und mit der in Ar- tikel 29 Absatz 3 hiervor bestimmten Androhung.  3 …190   Art. 124  Sofort nach Empfang des Konkurserkenntnisses hat das Konkursamt  an die allfälligen Mieter und Pächter eines im Eigentum des Gemein- schuldners stehenden Grundstückes von der Konkurseröffnung schrift- liche Anzeige zu machen und sie aufzufordern, die von nun an fällig  werdenden Miet- und Pachtzinse unter Hinweis auf die Gefahr der  Doppelzahlung an das Konkursamt zu bezahlen.   Art. 125  1 Zur Feststellung der auf dem Grundstücke haftenden beschränkten  dinglichen Rechte (Pfandrechte, Dienstbarkeiten, Grundlasten, Vor- kaufs-, Kaufs-, Rückkaufs-, Miet- und Pachtrechte usw.) gemäss Arti- kel 58 Absatz 2 KOV191 über die Geschäftsführung der Konkursämter  ist ein besonderes Verzeichnis sämtlicher auf den einzelnen Grundstü- cken haftender Forderungen sowie aller andern bei der Steigerung dem  Erwerber zu überbindenden dinglichen Belastungen, soweit sie nicht  von Gesetzes wegen bestehen und übergehen, anzufertigen, welches       188 SR 281.32  189 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997    (AS 1996 2900).  190 Aufgehoben durch Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996 (AS 1996 2900).  191 SR 281.32   A. Verhältnis zur  Verordnung über  die Geschäfts- führung der   Konkursämter   B. Besondere   Vorschriften.  I. Anmeldung  der Dienstbarkei- ten   II. Anzeige an  Mieter und   Pächter   III. Lasten- bereinigung     Zwangsverwertung von Grundstücken   55   281.42  auch die genaue Bezeichnung der Gegenstände (Grundstücke und  Zugehör), auf die sich die einzelnen Lasten beziehen, enthalten muss.  2 Diese Lastenverzeichnisse bilden einen Bestandteil des Kollokati- onsplanes. Anstelle der Aufführung der grundpfandgesicherten Forde- rungen ist im Kollokationsplan auf die bestehenden besonderen Ver- zeichnisse zu verweisen.192   Art. 126193  1 Forderungen, für welche Eigentümerpfandtitel als Faustpfänder haf- ten, sind als faustpfandgesichert zu kollozieren, während die verpfän- deten Pfandtitel mit dem Betrag der zugelassenen Faustpfandforderung  unter die grundpfandgesicherten Forderungen aufzunehmen sind, unter  Verweisung auf die Faustpfandkollokation.  2 Ist eine faustpfandgesicherte Forderung kleiner als der verpfändete  Grundpfandtitel, so ist der Mehrbetrag nicht als Grundpfand zu kollo- zieren.   Art. 127  1 Die Kurrentgläubiger sind zur Anfechtung der Lastenverzeichnisse  über die Grundstücke (Art. 125 hiervor) nicht berechtigt, soweit es  sich nur um die Frage des Vorranges eines Pfandgläubigers vor dem  andern handelt, und sie können sich auch nicht einer solchen von ei- nem Pfandgläubiger gegen einen andern angestrengten Kollokations- klage anschliessen.  2 Will ein Pfandgläubiger nur den Rang eines andern bestreiten, so hat  er nur gegen diesen und nicht auch gleichzeitig gegen die Masse zu  klagen.   Art. 128  1 Wenn nach den Einträgen im Grundbuch oder dem Ergebnis des öf- fentlichen Aufrufes (Art. 123 hiervor) Pfandrechte oder andere be- schränkte dingliche Rechte an dem Grundstück geltend gemacht wer- den, so darf die Verwertung (Versteigerung oder Verkauf aus freier  Hand), selbst im Falle der Dringlichkeit, erst stattfinden, nachdem das  Kollokationsverfahren über diese Rechte durchgeführt und allfällige  Kollokationsprozesse rechtskräftig erledigt sind.194        192 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   193 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   194 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   IV. Faustpfand- forderungen, für   welche Eigentü- mertitel haften   V. Legitimation  zur Anfechtung   der Lastenver- zeichnisse   VI. Zeitpunkt der  Verwertung     Ordentliches Verfahren bei Schuldbetreibung und Konkurs   56   281.42   2 Ausnahmsweise können die Aufsichtsbehörden die Versteigerung  schon vorher bewilligen, wenn keine berechtigten Interessen verletzt  werden. In diesem Falle ist in den Steigerungsbedingungen auf einen  allfällig pendenten Prozess hinzuweisen und eine vorläufige Eintra- gung im Grundbuch (Art. 961 ZGB195) vorzumerken.   Art. 129  1 In den Spezialanzeigen an die Pfandgläubiger nach Artikel 257  SchKG (Art. 71 KOV196), ist denjenigen Gläubigern, denen nach dem  Lastenverzeichnis (Art. 125 hiervor) ein anderes beschränktes dingli- ches Recht (Dienstbarkeit, Grundlast, Vorkaufsrecht usw.) im Range  nachgeht, gleichzeitig anzuzeigen, dass sie binnen zehn Tagen beim  Konkursamt schriftlich den doppelten Aufruf des Grundstücks im  Sinne des Artikels 142 SchKG verlangen können, mit der Androhung,  dass sonst Verzicht auf dieses Recht angenommen würde.197   2 Spezialanzeigen sind in entsprechender Anwendung von Artikel 30  Absatz 4 hiervor auch den Inhabern gesetzlicher Vorkaufsrechte im  Sinne von Artikel 682 Absätze 1 und 2 ZGB198 zuzustellen.199    Art. 130  1 Hinsichtlich der Steigerungsbedingungen und der Durchführung des  Steigerungsverfahrens finden die Artikel 45–52, 56–70, 106 Absatz 2,  108 und 110 Absatz 2 hiervor entsprechende Anwendung.200   2 Die Konkursverwaltung kann sich in den Steigerungsbedingungen  auf Grund eines Beschlusses der Gläubigerversammlung das Recht  vorbehalten, den Zuschlag zu verweigern, falls das Höchstangebot  nicht einen bestimmt zu bezeichnenden Betrag erreicht.201   3 Kommt es in einem solchen Falle nicht zu einem Freihandkauf, so  kann in einer nachfolgenden neuen Steigerung auch zugeschlagen  werden, wenn der gemäss Absatz 2 hiervor bezeichnete Mindestbetrag  nicht erreicht wird.202   4 Die Bestimmung des Artikels 135 Absatz 1 Satz 2 SchKG findet im  Konkursverfahren keine Anwendung.       195 SR 210  196 SR 281.32  197 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997    (AS 1996 2900).  198 SR 210  199 Eingefügt durch Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976    (AS 1976 164).  200 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997    (AS 1996 2900).  201 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976    (AS 1976 164).  202 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976    (AS 1976 164).   VII. Spezial- anzeige   VIII. Steigerung     Zwangsverwertung von Grundstücken   57   281.42  Art. 130a203  1 Umfasst die Konkursmasse einen Miteigentumsanteil an einem  Grundstück, so gilt Artikel 73 hiervor für den nach Artikel 26 KOV204  einzuholenden Grundbuchauszug entsprechend.205  2 Die Aufforderung zur Anmeldung von Dienstbarkeiten, die unter  dem früheren kantonalen Recht ohne Eintragung in die öffentlichen  Bücher entstanden und noch nicht eingetragen sind (Art. 123 hiervor),  ist an die Inhaber solcher Dienstbarkeiten am Grundstück selbst und  im Falle von Stockwerkeigentum, das vom früheren kantonalen Recht  beherrscht wird (Art. 20bis SchlT/ZGB206), auch an die Inhaber sol- cher Dienstbarkeiten an dem zur Konkursmasse gehörenden Stock- werk zu richten.   Art. 130b207  1 Die Konkurseröffnung ist neben den am Miteigentumsanteil des Ge- meinschuldners pfandberechtigten Gläubigern auch den Gläubigern  anzuzeigen, denen das Grundstück als Ganzes verpfändet ist, doch  sind diese nicht zur Einreichung der Pfandtitel aufzufordern.  2 Hat der Gemeinschuldner einen Miteigentumsanteil an einem Grund- stück, das einen Ertrag abwirft, so gilt Artikel 23a Buchstabe c Satz 1  hiervor entsprechend.  3 Auf die Verwaltung ist Artikel 23c Absatz 1 hiervor sinngemäss an- wendbar.   Art. 130c208  1 Im Lastenverzeichnis (Art. 125 hiervor) sind nicht nur die Belastun- gen des Anteils, sondern auch diejenigen des Grundstücks selbst auf- zuführen, und zwar getrennt.  2 Pfandforderungen, die das Grundstück als ganzes belasten, sind mit  dem auf den Gemeinschuldner entfallenden Teilbetrag, bei Solidarhaf- tung des Gemeinschuldners mit ihrem Gesamtbetrag, als ungesicherte  Forderungen zu kollozieren (Art. 61 Abs. 1 KOV209); dies für den Fall,  dass die Einigungsverhandlungen nach Artikel 130e hiernach und Ar- tikel 73e hiervor sowie die Versteigerung des Miteigentumsanteils des       203 Eingefügt durch Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976   (AS 1976 164).   204 SR 281.32  205 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997    (AS 1996 2900).  206 SR 210  207 Eingefügt durch Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976    (AS 1976 164).  208 Eingefügt durch Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976    (AS 1976 164).  209 SR 281.32   a. Besonderhei- ten der Verwer- tung eines Mitei- gentumsanteils  1. Grundbuch- auszug. Anmel- dung von Dienst- barkeiten   2. Anzeigen.   Verwaltung   3. Lastenver- zeichnis. Kollo- kationsplan     Ordentliches Verfahren bei Schuldbetreibung und Konkurs   58   281.42   Gemeinschuldners zu den nach Artikel 130f hiernach und Artikel 73g  hiervor geltenden Bedingungen ergebnislos bleiben.210   Art. 130d211  1 Die Steigerungspublikation (Art. 257 Abs. 1 und 2 SchKG) muss die  in Artikel 73a Absatz 1 hiervor genannten Angaben enthalten.  2 Spezialanzeigen (Art. 257 Abs. 3 SchKG, Art. 71 KOV213 , Art. 129  hiervor) sind auch den Gläubigern zuzustellen, denen das Grundstück  selbst oder ein dieses belastender Pfandtitel verpfändet ist.214   Art. 130e215  Ist nach dem Ergebnis des Lastenbereinigungsverfahrens das Grund- stück als ganzes pfandbelastet, so sind die Artikel 73e und 73f hiervor  entsprechend anwendbar.   Art. 130f216  Für die Steigerungsbedingungen gilt Artikel 73g hiervor entsprechend,  jedoch ohne den in Absatz 2 dieser Bestimmung enthaltenen Vorbehalt  von Artikel 832 Absatz 2 ZGB217 (Art. 130 Abs. 4 hiervor).   Art. 130g218  1 Dem Gläubiger einer das Grundstück als ganzes belastenden Pfand- forderung bleibt vorbehalten, diese bei Fälligkeit schon während des  Konkursverfahrens (Art. 89 Abs. 1 hiervor) auf dem Wege der Grund- pfandbetreibung (Art. 106a hiervor) geltend zu machen.       210 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   211 Eingefügt durch Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976   (AS 1976 164).   212 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997   (AS 1996 2900).   213 SR 281.32  214 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997    (AS 1996 2900).  215 Eingefügt durch Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976    (AS 1976 164).  216 Eingefügt durch Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976    (AS 1976 164).  217 SR 210  218 Eingefügt durch Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976    (AS 1976 164).   4. Steigerungs- publikation und   Spezialanzei- gen212   5. Vorgehen bei  Pfandbelastung   des Grundstücks   als solchem   6. Steigerungs- bedingungen   7. Vorbehalt der  Grundpfandbe- treibung     Zwangsverwertung von Grundstücken   59   281.42  2 Erfolgt die Pfandverwertung vor Ausrichtung einer allfälligen Kon- kursdividende an den Pfandgläubiger, so ist Artikel 61 Absatz 2  KOV219 anwendbar. Vorbehalten bleibt Artikel 217 SchKG.220   Art. 131  Die Ausfallforderung (Art. 143 Abs. 2 SchKG) ist, wenn sie bestritten  und ihr Einzug durch die Konkursverwaltung nicht möglich ist, zur  Geltendmachung nach Artikel 260 SchKG zunächst den ungedeckten  Pfandgläubigern und eventuell hernach den Kurrentgläubigern anzu- bieten und, wenn keiner von ihnen die Abtretung verlangt, öffentlich  zu versteigern. Artikel 72 hiervor findet entsprechende Anwendung.   Art. 132  Für die Verteilung des Erlöses finden die Bestimmungen der Artikel  115–118 hiervor entsprechende Anwendung.   Art. 133 - 134221   Schlussbestimmungen   Art. 135  1 Die vorliegende Verordnung tritt am 1. Januar 1921 in Kraft.  2 …222   Art. 136  1 Alle mit den Bestimmungen dieser Verordnung im Widerspruch ste- henden Verordnungsvorschriften und Anweisungen werden aufgeho- ben.  2 Insbesondere wird die Verordnung des Bundesgerichtes vom 21. De- zember 1916223 betreffend die von den Betreibungs- und Konkursäm- tern anzumeldenden Eintragungen und Vormerkungen im Grundbuch  aufgehoben und Artikel 74 Absatz 3 KOV224 durch Artikel 69 Absatz  3 hiervor abgeändert.       219 SR 281.32  220 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997    (AS 1996 2900).  221 Aufgehoben durch Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996 (AS 1996 2900).  222 Gegenstandslose UeB.  223 [AS 33 113]  224 SR 281.32   IX. Ausfallforde- rung   X. Verteilung     Ordentliches Verfahren bei Schuldbetreibung und Konkurs   60   281.42   Schlussbestimmungen der Änderung   vom 4. Dezember 1975225  1 Diese Änderung tritt am 1. April 1976 in Kraft.  2 Sie findet auch auf die Verwertung von Grundstücken in den bereits  hängigen Betreibungen und Konkursen Anwendung, sowie es nach  dem Stande des Verfahrens noch möglich ist.   Schlussbestimmungen der Änderung   vom 7. September 1993226  1 Diese Änderung tritt am 1. Januar 1994 in Kraft.  2 Sie findet auch auf die Verwertung von Grundstücken in den bereits  hängigen Betreibungen und Konkursen Anwendung, sowie es nach  dem Stande des Verfahrens noch möglich ist.       225 AS 1976 164  226 AS 1993 3183