163.200 - Verordnung betreffend Dienstwohnungen   Dienstwohnungen: Verordnung 163.200  Verordnung betreffend Dienstwohnungen  Vom 16. Dezember 1980 (Stand 1. Januar 2009)  Der Regierungsrat des Kantons Basel-Stadt,  gestützt auf § 30 des Beamtengesetzes vom 25. April 1968 1) und § 18 des Lohngesetzes vom 18.  Januar 1995 2),  erlässt folgende Verordnung: 3)  §  1 Begriff 1 Als Dienstwohnung im Sinne dieser Verordnung gilt jede Wohnung, zu deren Bezug ein Mitarbeiter   aus betrieblichen Gründen verpflichtet ist. Wohnungen von Heimleitern sind den Dienstwohnungen  gleichgestellt. Die Verpflichtung zum Bezug einer Dienstwohnung richtet sich nach § 30 des Beam- tengesetzes 4).  §  2 5) Inhalt des Mietvertrages 1 Mit dem Inhaber bzw. mit der Inhaberin einer Dienstwohnung wird ein öffentlich-rechtlicher Miet- vertrag abgeschlossen. Der Inhalt des Mietvertrages entspricht dem Basler Mietvertrag, soweit diese  Verordnung keine abweichende Regelung trifft.  §  3 Beginn und Dauer des Mietverhältnisses 1 Das Mietverhältnis über die Dienstwohnung beginnt in der Regel mit dem Stellenantritt und endigt   mit dem Ablauf des Dienstverhältnisses. Der Ablauf des Dienstverhältnisses bewirkt die Auflösung  des Mietverhältnisses auf den gleichen Zeitpunkt ohne spezielle Kündigung. In Sonderfällen kann,  wenn der Dienstbetrieb es zulässt, von dieser Regel abgewichen werden. HR Basel-Stadt 6) entscheidet  hierüber auf Antrag des zuständigen Departementes.  §  4 Berechnung des Mietzinses 1 a) Grundsatz  Die Mietzinse für Dienstwohnungen werden von der Immobilien Basel-Stadt – ausgehend von einem  orts-  und  quartierüblichen  Mietzins  und  unter  Berücksichtigung  eines  Abzuges  von  35%  für  In- konvenienzen – festgelegt. 7) 2 b) Reduktion des Mietzinses  Wird eine Dienstwohnung unterbelegt, kann der betroffene Dienstwohnungsinhaber bzw. die betrof- fene Dienstwohnungsinhaberin beim zuständigen Personalchef bzw. Personalchefin eine Erhöhung des  Inkonvenienzabzuges auf 40% beantragen. Eine Unterbelegung liegt vor, wenn die Gesamtzahl der  Wohnräume die Gesamtzahl der Bewohner um mehr als zwei Einheiten überschreitet. 8) 3 c) Reduktion des Mietzinses  1) Diese Gesetz ist aufgehoben. Massgebend ist jetzt das Personenalgesetz vom 17. 11. 1999 (SG 162.100). 2) SG 164.100. 3) Ingress in der Fassung des RRB vom 12. 12. 1995 (wirksam seit 21. 12. 1995). 4) Diese Gesetz ist aufgehoben. Massgebend ist jetzt das Personenalgesetz vom 17. 11. 1999 (SG 162.100). 5) § 2 in der Fassung des RRB vom 8. 6. 1993 (wirksam seit 13. 6. 1993). 6) Die Bezeichnung der Verwaltungseinheit wurde gemäss § 7 Abs. 3 des Publikationsgesetzes vom 19. Oktober 2016 angepasst; RRB vom 16. 10.    2018. 7) § 4 Abs. 1 in der Fassung des RRB vom 12. 12. 1995 (wirksam seit 21. 12. 1995) und geändert durch Abschn. II. Ziff. 2 des RRB vom 5. 12.    2006 (wirksam seit 1. 7. 2007). 8) § 4 Abs. 2 in der Fassung des RRB vom 12. 12. 1995 (wirksam seit 21. 12. 1995).  1  https://www.gesetzessammlung.bs.ch/data/162.100/de https://www.gesetzessammlung.bs.ch/data/164.100/de   Dienstwohnungen: Verordnung 163.200  Übersteigt der Mietzins gemäss Abs. 1 einen Viertel des Bruttomonatslohnes gemäss Lohnklasse 9,   Stufe 3 (Anh. 1 des Lohngesetzes), so wird der Mietzins durch den zuständigen Personalchef bzw.   Personalchefin auf dieses Mass reduziert. Diese Mietzinslimitierung gilt nicht für Dienstwohnungsin- haber bzw. Dienstwohnungsinhaberinnen in den Lohnklassen 16 bis 28. 9) 4 d) Überprüfung des Mietzinses Werden vom Vermieter während der Mietdauer wertvermehrende, über die ordentliche Unterhalts - pflicht des Vermieters hinaus gehende Verbesserungen am Mietobjekt gemacht, so wird der Mietzins  durch die Immobilien Basel-Stadt neu festgelegt. 10) 5 Haben sich erhebliche Veränderungen am Mietwert einer Dienstwohnung ergeben, kann der Vermie- ter einen Antrag für eine ausserordentliche Anpassung (Erhöhung oder Reduktion) des Mietzinses an  HR Basel-Stadt 11) stellen. Die Immobilien Basel-Stadt wird den Mietwert einer Dienstwohnung neu  festlegen. 12) 6 e) Garagen, Einstellplätze und Parkplätze Die Gebühren für Garagen, Einstellhallenplätze und offene Parkplätze richten sich nach dem Regle- ment betreffend Parkieren von Motorfahrzeugen der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter auf Staatsarea- len (Parkplatz-Reglement) vom 9. Mai 1995. 13)  §  5 Neben- und Betriebskosten 14) 1 a) Gas, Elektrizität  Die Kosten für Gas und elektrische Energie gehen voll zu Lasten des Dienstwohnungsinhabers. In  Fällen, wo keine Separatzähler für die Wohnung bestehen, wird eine von den zuständigen Werken be- rechnete Pauschalvergütung in Abzug gebracht. 2 b) Heizung  Die  Heizkosten  hat  der  Dienstwohnungsinhaber  bzw.  die  Dienstwohnungsinhaberin  entsprechend  dem Verbrauchsanteil zu übernehmen. Das Amt für Energie und technische Anlagen 15) legt die Heiz- kosten fest. 16) 3 Der Dienstwohnungsinhaber bzw. die Dienstwohnungsinhaberin hat für die Heizkosten monatliche  Akontozahlungen zu entrichten. 17) 4 c) Warmwasser  Die Abrechnung für Warmwasser wird entsprechend der Wärmekostenverordnung durchgeführt. Bei   Dienstwohnungen, die an einer neuen Verteilanlage angeschlossen sind, gehen die Kosten für Warm- wasser entsprechend dem Verbrauchsanteil zu Lasten des Dienstwohnungsinhabers bzw. der Dienst - wohnungsinhaberin. 18) 5 Wenn eine Dienstwohnung nicht an einer Verteilanlage angeschlossen ist, hat der Dienstwohnungsin- haber  bzw.  die  Dienstwohnungsinhaberineinen  pauschalen  Kostenanteil  zu  übernehmen.  Diese  Pauschale wird jeweils von den zuständigen Werken – ausgehend von einem Drei-Personen-Haushalt  – berechnet und jährlich neu festgelegt. 6 d) Kaltwasser Im Mietzins inbegriffen ist die Wasserversorgungsgrundgebühr. Im Mietzins nicht inbegriffen sind die  ARA-Gebühren und der Wasserverbrauch. 19) 7 e) Waschmaschine  9) § 4 Abs. 3 in der Fassung des RRB vom 20. 2. 1996 (wirksam seit 25. 2. 1996). 10) § 4 Abs. 4 in der Fassung des RRB vom 12. 12. 1995 (wirksam seit 21. 12. 1995) und geändert durch Abschn. II. Ziff. 2 des RRB vom 5. 12.    2006 (wirksam seit 1. 7. 2007). 11) Die Bezeichnung der Verwaltungseinheit wurde gemäss § 7 Abs. 3 des Publikationsgesetzes vom 19. Oktober 2016 angepasst; RRB vom 16. 10.    2018. 12) § 4 Abs. 5 (ursprünglich Abs. 4, durch RRB vom 15. 2. 1994 zu Abs. 5 geworden) in der Fassung des RRB vom 8. 6. 1993 (wirksam seit 13. 6.    1993) und geändert durch Abschn. II. Ziff. 2 des RRB vom 5. 12. 2006 (wirksam seit 1. 7. 2007). 13) § 4 Abs. 6 in der Fassung des RRB vom 12. 12. 1995 (wirksam seit 21. 12. 1995). 14) § 5 Titel in der Fassung des RRB vom 8. 6. 1993 (wirksam seit 13. 6. 1993). 15) § 5 Abs. 2 lit. b: Zuständigkeitswechsel ins Hochbau- und Planungsamt gemäss RRB vom 21. 7. 1998. 16) § 5 lit. b Abs. 2 in der Fassung des RRB vom 12. 12. 1995 (wirksam seit 21. 12. 1995). 17) § 5 lit. b Abs. 3 in der Fassung des RRB vom 8. 6. 1993 (wirksam seit 13. 6. 1993). 18) § 5 lit. c in der Fassung des RRB vom 8. 6. 1993 (wirksam seit 13. 6. 1993). 19) § 5 lit. d in der Fassung des RRB vom 8. 6. 1993 (wirksam seit 13. 6. 1993).  2    Dienstwohnungen: Verordnung 163.200  Bestehende Waschmaschinen sind im Mietzins inbegriffen. Die Kosten für den Betrieb der Waschma- schine gehen zu Lasten des Dienstwohnungsinhabers bzw. der Dienstwohnungsinhaberin.  Ein An- spruch auf Einrichtung von Waschmaschinen in Dienstwohnungen besteht nicht. 20) 8 f) Fernsehanschluss Bestehende Fernsehanschlüsse sind in den Mietzinsen inbegriffen. Abonnementsgebühren gehen zu  Lasten des Dienstwohnungsinhabers bzw. der Dienstwohnungsinhaberin. Ein Anspruch auf Einrich- tung von Fernsehanschlüssen besteht nicht. An die Kosten allfälliger hausinterner Anschlusseinrich- tungen ist vom Dienstwohnungsinhaber bzw. der Dienstwohnungsinhaberin ein einmaliger Anteil von  10% zu entrichten. 21)  §  6 22) Untermiete 1 Die Untervermietung von Dienstwohnungen ist untersagt. 2 Die Untervermietung einzelner Räume kann auf ein schriftliches Gesuch hin vom Vermieter bewil - ligt werden. Der Vermieter kann eine erteilte Zustimmung jederzeit unter Einhaltung einer den Um- ständen entsprechenden Voranzeigefrist widerrufen, wenn die mit der Zustimmung verbundenen Auf- lagen verletzt werden oder sich Übelstände ergeben.  §  7 Tierhaltung 1 Die Haltung von Haustieren ist grundsätzlich gestattet. In besonderen Fällen kann der zuständige De- partementsvorsteher Einschränkungen verfügen.  §  8 23) Kleine Reparaturen 1 Kleine Reparaturen obliegen dem Dienstwohnungsinhaber bzw. der Dienstwohnungsinhaberin. Defi- nition und Umfang von kleinen Reparaturen richten sich nach den Bestimmungen des Basler Mietver- trages.  §  9 Verrechnung 1 Der Mietzins sowie die unter § 5 lit. a–c dieser Verordnung aufgeführten Nebenkosten werden mit  dem Lohnanspruch verrechnet. 24)  §  10 Verwaltung und Unterhalt 1 Zuständig für den Abschluss der Mietverträge über Dienstwohnungen und für die Verwaltung dersel- ben sind die Departemente bzw. Direktionen der Werke und Anstalten. Der ordentliche bauliche Un- terhalt der Dienstwohnungen wird vom Bau- und Verkehrsdepartement besorgt. Für grössere Umbau- ten oder Sanierungen sind die entsprechenden Kredite von den für die Verwaltung der Dienstwohnung  zuständigen Stellen im Budget einzustellen. 25) 2 Die dezentralen Personalchefs der Departemente und Direktionen führen über sämtliche Dienstwoh- nungen ein Verzeichnis.  §  11 Anpassung der Mietzinse, Gebühren und Ansätze 26) 1 Die Mietzinse für Dienstwohnungen (§ 4 lit. a), die Gebühren für Garagen, Einstellhallenplätze und  offene Parkplätze (§ 4 lit. d) sowie die Neben- und Betriebskosten (§ 5) können analog zu den miet- rechtlichen Bestimmungen des Bundeszivilrechts jederzeit unter Einhaltung einer Frist von drei Mona- ten, ausgenommen auf den 1. Januar, geändert werden. 27)  20) § 5 lit. e in der Fassung des RRB vom 8. 6. 1993 (wirksam seit 13. 6. 1993). 21) § 5 lit. f in der Fassung des RRB vom 8. 6. 1993 (wirksam seit 13. 6. 1993). 22) § 6 samt Titel in der Fassung des RRB vom 8. 6. 1993 (wirksam seit 13. 6. 1993). 23) § 8 in der Fassung des RRB vom 8. 6. 1993 (wirksam seit 13. 6. 1993). 24) § 9 Satz 2 gestrichen durch RRB vom 12. 12. 1995 (wirksam seit 21. 12. 1995). 25) § 10 Abs. 1 geändert durch § 3 Ziff. 12 der ZuständigkeitsV vom 9. 12. 2008 (wirksam seit 1. 1. 2009, publiziert am 18. 3. 2009, SG 153.110). 26) § 11 Titel in der Fassung des RRB vom 8. 6. 1993 (wirksam seit 13. 6. 1993). 27) § 11 Abs. 1 in der Fassung des RRB vom 12. 12. 1995 (wirksam seit 21. 12. 1995).  3    Dienstwohnungen: Verordnung 163.200  2 Die Anpassung der Mietzinse, Gebühren und Ansätze muss den Dienstwohnungsinhaberinnen bzw.  den Dienstwohnungsinhabern durch Verfügung rechtzeitig eröffnet werden. Die Dienstwohnungsinha- berinnen bzw. die Dienstwohnungsinhaber können gegen die Anpassung der Mietzinse, Gebühren so- wie der Ansätze Rekurs gemäss §§ 41 ff. des Organisationsgesetzes beim Regierungsrat einlegen. Der  Regierungsrat holt vor seinem Entscheid eine Stellungnahme der Schreiberin oder des Schreibers der   Staatlichen Schlichtungsstelle für Mietstreitigkeiten ein. 28) 3 Der Entscheid des Regierungsrates kann an das Verwaltungsgericht weitergezogen werden. Das Ver- waltungsgericht überprüft den Entscheid frei. 29)  §  12 1 Mit dem Inkrafttreten dieser Verordnung wird die Verordnung betreffend Dienstwohnungen, Perso- nalunterkünfte und Verpflegung in Spitälern, Anstalten und Heimen vom 27. April 1971 aufgehoben.  Diese Verordnung ist zu publizieren; sie tritt auf den 1. April 1981 in Wirksamkeit.  28) § 11 Abs. 2 in der Fassung des RRB vom 6. 7. 2004 (wirksam seit 11. 7. 2004). 29) § 11 Abs. 3 in der Fassung des RRB vom 12. 12. 1995 (wirksam seit 21. 12. 1995).  4   	§ 1 Begriff 	§ 2 ) Inhalt des Mietvertrages 	§ 3 Beginn und Dauer des Mietverhältnisses 	§ 4 Berechnung des Mietzinses 	§ 5 Neben- und Betriebskosten ) 	§ 6 ) Untermiete 	§ 7 Tierhaltung 	§ 8 ) Kleine Reparaturen 	§ 9 Verrechnung 	§ 10 Verwaltung und Unterhalt 	§ 11 Anpassung der Mietzinse, Gebühren und Ansätze ) 	§ 12