RS 702.1   1   Ordonnance   sur les résidences secondaires  (ORSec)   du 4 décembre 2015 (Etat le 1er janvier 2018)     Le Conseil fédéral suisse,  vu la loi fédérale du 20 mars 2015 sur les résidences secondaires (LRS)1,    arrête:    Section 1  Détermination et publication du total des logements et de la proportion  de résidences secondaires   Art. 1 Tâches et compétences des communes  1 Chaque commune fournit annuellement à l’Office fédéral de la statistique (OFS)  les données relatives à ses habitants, arrêtées au 31 décembre, au plus tard jusqu’au  31 janvier de l’année suivante et tient à jour les indications figurant dans le Registre  fédéral des bâtiments et des logements (RegBL), conformément à l’art. 10, al. 1, de  l’ordonnance du 9 juin 2017 sur le Registre des bâtiments et des logements2.3  2 Dans les cantons qui possèdent un registre reconnu des bâtiments et des logements,  la commune peut en outre communiquer au canton les données relatives à ses habi- tants afin de permettre l’identification automatique des résidences principales dans  le registre cantonal des bâtiments et des logements.   Art. 2 Taches et compétences de la Confédération   1 En prévision de la détermination de la proportion de résidences secondaires et sur  la base des données relatives aux habitants selon l’art. 1, al. 1, l’OFS introduit dans  le RegBL le caractère de logement «type d’utilisation».  2 Se fondant sur les données communales du RegBL, l’Office fédéral du dévelop- pement territorial (ARE) constate pour chaque commune, jusqu’au 31 mars de  chaque année, si la proportion de résidences secondaires est supérieure ou non à  20 %.  3 L’ARE est habilité à vérifier d’office les données fournies par la commune con- formément à l’art. 1, al. 1.         RO 2015 5669   1 RS 702  2 RS 431.841  3 Nouvelle teneur selon le ch. II 4 de l’annexe 2 à l’O du 9 juin 2017 sur le Registre fédéral   des bâtiments et des logements, en vigueur depuis le 1er juil. 2017 (RO 2017 3459).   702.1    Aménagement national, régional et local du territoire   2   702.1  4 Il publie chaque année une liste qui comprend les indications suivantes pour  chaque commune: le total des logements, le nombre de résidences principales, la  proportion de résidences principales et la constatation, si la proportion de résidences  secondaires est supérieure à 20 % ou non.   Section 2  Création de nouveaux logements   Art. 3 Mention au registre foncier  1 La servitude à mentionner au registre foncier en vertu de la LRS pour les loge- ments soumis à une restriction d’utilisation doit avoir la teneur suivante:   a. résidence principale ou logement assimilé à une résidence principale au sens  de l’art. 7, al. 1, let. a, LRS;   b. logement affecté à l’hébergement touristique au sens de l’art. 7, al. 2, let. a,  LRS (logement dans le même bâtiment que celui où le propriétaire a son  domicile principal, ou    c. logement affecté à l’hébergement touristique au sens de l’art. 7, al. 2, let. b,  LRS (logement dans le cadre d’un établissement d’hébergement organisé).    2 La mention au registre foncier doit en outre comprendre, pour chaque logement,  les numéros d’identification, conformément à l’art. 8, al. 2, let. a, et 3, let. a, de  l’ordonnance du 9 juin 2017 sur le Registre des bâtiments et des logements4.5  3 La commune peut faire mention de la restriction d’utilisation dans le RegBL.   Art. 4 Etablissement d’hébergement organisé   Il s’agit d’un établissement d’hébergement organisé au sens de la LRS, si les condi- tions suivantes sont remplies:    a. il comprend des services et des infrastructures de type hôtelier standards uti- lisés par la majorité des clients;    b. il est organisé selon une conception d’exploitation de type hôtelier;    c. l’exploitation se fait dans le cadre d’une entreprise homogène.   Art. 5 Expertise   1 L’expertise au sens de l’art. 8, al. 5, LRS s’effectue sur mandat du requérant. La  désignation de l’expert nécessite l’accord de l’autorité compétente pour les autorisa- tions de construire.    2 Dans les cas relevant de l’art. 8, al. 1, LRS, l’expertise doit s’exprimer sur:       4 RS 431.841  5 Nouvelle teneur selon le ch. II 4 de l’annexe 2 à l’O du 9 juin 2017 sur le Registre fédéral   des bâtiments et des logements, en vigueur depuis le 1er juil. 2017 (RO 2017 3459).     Résidences secondaires. O   3   702.1  a. la rentabilité présente et future de l’établissement ou des établissements;    b. le financement croisé et l’utilisation des revenus.   3 Dans les cas relevant de l’art. 8, al. 4, LRS, l’expertise doit s’exprimer sur:    a. la rentabilité présente et future de l’exploitation;    b. la durée de l’exploitation, et    c. la question, si un éventuel comportement fautif du propriétaire ou de  l’exploitant a conduit à ce que l’établissement concerné ne peut plus être  géré de manière économique.    Art. 6 Bâtiments caractéristiques du site   1 Les bâtiments caractéristiques du site au sens de l’art. 9, al. 1, LRS sont des cons- tructions qui par leur emplacement et leur forme apportent une contribution essen- tielle à la qualité du site bâti à conserver et à l’identité de la localité.   2 Les cantons mettent en place une procédure permettant de déterminer quels sont  les bâtiments caractéristiques du site.    Section 3  Changement d’affectation d’un logement affecté à l’hébergement  touristique et annonce   Art. 7  1 Un logement soumis à une restriction d’utilisation selon l’art. 7, al. 1, let. b, LRS  peut aussi être utilisé en tant que logement selon l’art. 7, al. 1, let. a, LRS.   2 Le propriétaire du logement doit annoncer le changement d’utilisation à l’autorité  compétente pour les autorisations de construire dans un délai de 30 jours dès  l’emménagement dans le logement.    Section 4  Suspension des restrictions d’utilisation pour les logements soumis  au nouveau droit   Art. 8 Suspension conformément à l’art. 14, al. 1, let. a, LRS  1 L’autorité compétente pour les autorisations de construire, limite la suspension à  une durée de deux ans au plus, en vertu de l’art. 14, al. 1, let. a, LRS. Elle peut  exceptionnellement prolonger ce délai de deux ans au plus si des motifs pertinents le  justifient.   2 Une nouvelle prolongation est admise si les conditions énoncées à l’art. 9 sont  remplies.      Aménagement national, régional et local du territoire   4   702.1  Art. 9 Suspension conformément à l’art. 14, al. 1, let. b, LRS  1 L’autorité compétente pour les autorisations de construire limite la suspension à  une durée de deux ans au plus, en vertu de l’art. 14, al. 1, let. b, LRS. Elle prolonge  la suspension si le propriétaire fournit la preuve que les conditions énoncées à  l’art. 14, al. 1 let. b, LRS sont toujours remplies. La prolongation est à chaque fois  de deux ans au plus.   2 Le propriétaire doit attester dans chaque cas:   a. que des annonces ont régulièrement été publiées selon les usages du marché;    b. que le logement a été proposé aux conditions usuelles du marché et con- formes à l’usage local, et   c. que le logement a été en tout temps prêt à être occupé par un locataire ou un  acquéreur.   3 A défaut de preuve selon l’art. 14, al. 1, let. b, LRS, l’autorité compétente pour les  autorisations de construire refuse la suspension. Si des mesures administratives  prévues à l’art. 17 LRS sont envisagées, elle transmet le dossier à l’autorité compé- tente.   4 Sur requête du propriétaire, l’office du registre foncier, dans le cas prévu à  l’art. 14, al. 1, let. b, LRS, complète la mention de la restriction d’utilisation par  l’indication de la suspension temporaire.    Section 5 Qualité pour recourir et notification des décisions   Art. 10  1 En matière de résidences secondaires, la qualité pour recourir de l’ARE est régie  par les dispositions générales de la procédure fédérale.  2 L’autorité compétente pour les autorisations de construire notifie à l’ARE:   a. les autorisations qu’elle a délivrées en application des art. 7, al. 1, let. b, 8 et  9 LRS;   b. les décisions de suspension conformément à l’art. 14 LRS;   c. les autorisations concernant des logements pour lesquels la restriction  d’utilisation a été suspendue.     Résidences secondaires. O   5   702.1  Section 6 Disposition transitoire et dispositions finales   Art. 116    Art. 12 Modification d’autres actes  Les actes suivants sont modifiés comme suit:   …7   Art. 13 Entrée en vigueur   La présente ordonnance entre en vigueur le 1er janvier 2016.       6 Abrogé par le ch. I de l’O du 1er nov. 2017, avec effet au 1er janv. 2018 (RO 2017 6331).  7 Les mod. peuvent être consultées au RO 2015 5669.     Aménagement national, régional et local du territoire   6   702.1  Annexe8       8 Abrogée par le ch. I de l’O du 1er nov. 2017, avec effet au 1er janv. 2018 (RO 2017 6331).