rsGE I 4 53.01: Règlement d’application de la loi sur l’aide à la propriété individuelle (RAPI)   rsGE I 4 53.01: Règlement d’application de la loi sur l’aide à la propriété individuelle ...   Source SILGENEVE PUBLIC, 1      Source SILGENEVE PUBLIC      Dernières modifications au 6 novembre 2019      Règlement d’application de la loi  sur l’aide à la propriété  individuelle  (RAPI)   I 4 53.01   du 22 octobre 1997   (Entrée en vigueur : 1er novembre 1997)       Le CONSEIL D’ÉTAT de la République et canton de Genève,   vu la loi sur l’aide à la propriété individuelle du 2 mai 1997, notamment les articles 5, 9 et 10 (ci-après : la loi),   arrête :      Chapitre I          Conditions relatives au logement      Art. 1(9)      Expertise   Le prix d’acquisition d’un logement ne peut dépasser, en principe, la valeur de gage à dire d’expert, telle que  retenue par le prêteur hypothécaire.      Art. 2(9)      Logements neufs en propriété par étage et en maisons individuelles   Le prix d’acquisition d’un logement neuf, qu'il soit en propriété par étage (PPE) ou en maison individuelle, ne  peut excéder le montant maximal des opérations donnant droit à la réduction des droits d'enregistrement tel  que fixé à l'article 1, alinéa 6, du règlement d'application de l'article 8A de la loi sur les droits d'enregistrement,  du 1er mars 2004.      [Art. 3, 4, 5](9)      Chapitre II         Conditions relatives aux bénéficiaires      Art. 6(9)      Conditions  1 L’aide est accordée à des citoyens suisses majeurs ou à des étrangers titulaires d’un permis d’établissement.  2 Le propriétaire est considéré avoir son habitation principale dans le logement au sens de la loi s'il est déclaré  y avoir son domicile légal auprès de l'office cantonal de la population et des migrations.      Art. 7        Limites de fortune   La fortune nette du groupe familial du propriétaire ne peut pas excéder 50% du prix de revient du logement  défini à l’article 10 et au maximum 300 000 francs, avant les déductions sociales prévues par la loi générale sur  les contributions publiques, du 9 novembre 1887.      Art. 8        Limites de revenu  1 Les charges du propriétaire, après déduction d’un éventuel abaissement par avances remboursables, ne  doivent pas être inférieures aux 20% du revenu déterminant et supérieures aux 30% de ce même revenu. Dans  le cas du recours exclusif au cautionnement de l’Etat, la limite supérieure est portée à 35%. Le revenu  déterminant minimum est fixé en prenant en considération, dans les charges du propriétaire, un taux  hypothécaire minimum de 5%.  2 On entend par revenu déterminant celui défini à l’article 31C de la loi générale sur le logement et la protection  des locataires, du 4 décembre 1977.  3 Les frais d’entretien et d’administration prévus à l’article 9, alinéa 2 de la loi sont admis dans les charges du  propriétaire à raison d’un montant annuel forfaitaire de 1% du prix de revient admis pour les logements en  propriété par étage et de 0,8% du prix de revient pour les maisons individuelles.      https://silgeneve.ch/legis?rsg_i4_53p01.htm https://silgeneve.ch/legis?rsg_i4_53p01.htm   rsGE I 4 53.01: Règlement d’application de la loi sur l’aide à la propriété individuelle ...   Source SILGENEVE PUBLIC, 2   Art. 9        Taux d’occupation   Le nombre de pièces habitables du logement acquis avec l’aide cantonale ne peut excéder plus de trois unités  le nombre de personnes qui composent le groupe familial.      Chapitre III        Aides cantonales      Section 1            Généralités      Art. 10       Principe  1 Le prix de revient d’un logement déterminant pour l’aide cantonale se compose du coût d’acquisition du  logement, du prix d’achat d’un seul garage jusqu’à concurrence d’un montant de 35 000 francs et des frais  accessoires d’acquisition (les droits d’enregistrement, les émoluments de l'office du registre foncier(8) et les  honoraires du notaire).(5)  2 Pour les maisons individuelles à construire ou en construction, le prix de revient comprend le prix d’achat du  terrain, le coût de construction, le coût d’un seul garage jusqu’à concurrence d’un montant de 35 000 francs,  les frais d’acquisition et les frais annexes de construction dûment justifiés.      Section 2            Avances remboursables      Art. 11       Durée de remboursement   Les avances doivent être remboursées en capital et intérêts dans un délai maximum de 25 ans.      Art. 12       Remboursement des avances  1 La première année, l’avance remboursable ne doit pas dépasser les 25% des charges du propriétaire. Les  charges ainsi abaissées ne doivent pas être inférieures à 5,5% du prix de revient du logement.  2 Dès la deuxième année, le montant de l’avance est réduit de ⅛ de manière à ce que les avances prennent fin  dès le début de la neuvième année.  3 Dès la dixième année, les avances sont remboursées, par annuités progressives, selon un plan de  remboursement établi par l’autorité compétente. La première annuité doit s’élever au moins à ⅛ de l’avance  initiale versée.  4 Dans des cas de rigueur, l’autorité compétente peut revoir le montant des avances et le plan de  remboursement adopté. Le délai de remboursement de 25 ans doit toutefois être respecté.      Section 3            Cautionnements      Art. 13       Prêts cautionnés  1 Les prêts cautionnés par l’Etat doivent être totalement garantis, en capital, intérêts et frais, par un gage  immobilier exclusif de tout autre droit de gage de même rang.  2 Les prêts hypothécaires cautionnés par l’Etat doivent produire des intérêts au taux pratiqué par la Banque  cantonale de Genève pour une hypothèque de premier rang.      Art. 14       Dispositions applicables   Les articles 46, 48 et 49 du règlement d’exécution de la loi générale sur le logement et la protection des  locataires, du 24 août 1992, sont applicables par analogie pour déterminer le montant total maximum du  cautionnement et les clauses obligatoires des conventions de prêts hypothécaires et des conventions de  cautionnement.      Section 4            Prêts fournis par l’Etat      Art. 15       Prêts fournis par l’Etat   Lorsqu’un resserrement du marché des capitaux rend le financement difficile, l’Etat peut aussi accorder lui- même des prêts aux conditions définies au chapitre V du règlement d’exécution de la loi générale sur le  logement et la protection des locataires, du 24 août 1992.      Chapitre IV       Revente et restriction de droit public      Art. 16       Autorisation de revente   L’autorité compétente autorise l’aliénation du logement au sens de l’article 6, alinéa 2, de la loi lorsque le prix  de revente permet le remboursement complet, en capital et intérêts composés, des avances et prêts fournis par  l’Etat et que décharge est donnée à l’Etat des cautionnements octroyés.      https://silgeneve.ch/legis?rsg_i4_53p01.htm   rsGE I 4 53.01: Règlement d’application de la loi sur l’aide à la propriété individuelle ...   Source SILGENEVE PUBLIC, 3   Art. 17       Restriction de droit public  1 Les logements acquis avec l’aide cantonale ne doivent être utilisés que pour l’habitation jusqu’au  remboursement complet des avances ou prêts et des intérêts y afférents, et libération du cautionnement.  2 Cette interdiction de changement d’affectation et de restriction d’aliéner le logement, au sens de l’article 6,  alinéa 3, de la loi, doivent être mentionnées au registre foncier comme restriction de droit public à la propriété,  sur requête de l’autorité compétente.      Art. 18       Gages immobiliers   Les créances de l’Etat contre le propriétaire sont garanties par des gages immobiliers inscrits au registre foncier  sur requête de l’autorité compétente, selon l’article 11 de la loi. Ces gages immobiliers doivent être d’un montant  suffisant pour garantir le remboursement complet des avances de l’Etat, en capital et intérêts composés, selon  l’article 9 de la loi.      Art. 19       Radiation   La restriction de droit public et les gages immobiliers susvisés sont radiés sur réquisition de l’autorité  compétente lorsque le propriétaire renonce au bénéfice de la loi et que toutes les prestations de l’Etat ont été  remboursées ou supprimées.      Chapitre V        Procédure      Art. 20(7)    Compétence   L’office cantonal du logement et de la planification foncière est l’autorité compétente chargée d’appliquer la loi  et le présent règlement.      Art. 21       Demande préliminaire  1 Toute personne désirant être mise au bénéfice de la loi et du présent règlement doit présenter une demande  écrite à l’autorité compétente avant l’achat du logement. Les prestations sollicitées doivent être indiquées dans  les conclusions de la demande.  2 A la demande préliminaire, doivent être annexés :   a)  tous les documents utiles concernant l’identité du requérant, son domicile légal et le nombre de personnes  composant le groupe familial;   b)  tous les documents utiles établissant le revenu et la fortune du groupe familial; il est tenu compte des  éléments de revenu et de fortune tels qu’ils interviennent dans le calcul de l’impôt de l’année en cours ou  à défaut, ceux de l’année en cours;   c)  les plans du logement tels qu’autorisés par le département du territoire(8), le cas échéant, une copie de  l’autorisation de construire;   d)  pour les logements en propriété par étage, le cahier de répartition des locaux établi par le géomètre;  e)  le projet d’acte d’achat;  f)   pour les maisons individuelles à construire, le projet d’acte d’achat du terrain avec devis et description   détaillés des travaux;  g)  le plan financier complet, daté et signé, sur formulaire établi par l’autorité compétente;  h)  tous les documents prouvant que le financement de l’achat ou de la construction est assuré;  i)   l’expertise fixant la valeur de gage du logement;  j)   tous autres documents requis par l’autorité compétente et nécessaires à l’examen de la demande.       Art. 22       Décision préliminaire   L’autorité compétente vérifie si les conditions sont réunies pour l’octroi de l’aide cantonale et notifie sa décision  préliminaire au requérant à son domicile.      Art. 23       Acceptation   En cas d’acceptation, l’autorité compétente précise les prestations qui pourront être accordées et en fixe la  durée, la quotité et les conditions d’octroi prévues.      Art. 24       Refus   En cas de refus, l’autorité compétente doit rendre une décision motivée.      Art. 25       Demande définitive  1 Après avoir acheté le logement, le propriétaire ayant obtenu une acceptation de sa demande préliminaire peut  présenter sa demande définitive à l’autorité compétente.  2 A la demande définitive devront être annexés :   https://silgeneve.ch/legis?rsg_i4_53p01.htm   rsGE I 4 53.01: Règlement d’application de la loi sur l’aide à la propriété individuelle ...   Source SILGENEVE PUBLIC, 4   a)  une copie de l’acte d’achat du logement et du garage, certifiée conforme par le notaire et les justificatifs  des frais d’acquisition;   b)  en cas de construction d’une maison individuelle, une copie certifiée conforme de l’acte d’achat du terrain,  le décompte de construction certifié conforme par l’architecte ou l’entrepreneur général, les justificatifs des  frais d’acquisition et des frais financiers;   c)  le cahier définitif de répartition des locaux établi par le géomètre;  d)  pour les logements qui n’étaient pas construits lors de la demande préliminaire, une expertise fixant la   valeur de gage du logement;  e)  une copie des accords de consolidation des prêts hypothécaires;  f)   s’il y a lieu, un plan financier définitif complet, daté et signé, sur formulaire établi par l’autorité compétente;  g)  pour les maisons individuelles, l’attestation de conformité au sens de l’article 7 de la loi sur les constructions   et les installations diverses, du 14 avril 1988;(2)  h)  une attestation certifiée conforme de l'office du registre foncier(8) concernant l’état de propriété et l’état des   gages immobiliers;(5)  i)   en cas de modification survenue depuis la demande préliminaire, tous les documents utiles concernant   l’identité du propriétaire, son domicile légal, le nombre de personnes composant le groupe familial, le  revenu brut et la fortune nette;   j)   tous les autres documents requis par l’autorité compétente et nécessaires à son examen final      Art. 26       Décision définitive   L’autorité compétente examine les documents fournis lors de la demande définitive, vérifie si les conditions  légales et réglementaires sont remplies et notifie sa décision définitive au propriétaire à son domicile légal. La  décision définitive de l’autorité ne prend effet qu’après l’acceptation de son contenu par le propriétaire.      Art. 27       Octroi des prestations  1 Si des avances remboursables sont prévues, un plan de remboursement est établi et doit être signé pour  approbation par le propriétaire. Cette approbation vaut engagement irrévocable de remboursement des  avances aux conditions et selon le planning prévus.  2 Aucune avance ne peut être versée avant la signature par le propriétaire du plan de remboursement, pour  approbation. Le versement des avances est également conditionné à l’inscription au registre foncier des gages  immobiliers garantissant les créances de l’Etat, selon l’article 11 de la loi.  3 Les prêts hypothécaires consentis par l’Etat sont versés au requérant contre remise des garanties  hypothécaires correspondantes.  4 Le cautionnement de l’Etat ne devient effectif que par la signature de la convention de cautionnement par le  représentant de l’Etat.  5 Les actes de prêts hypothécaires fournis ou cautionnés par l’Etat, y compris les conventions de  cautionnement, doivent être présentés à la signature du représentant de l’Etat dans les 6 mois dès la décision  définitive de l’autorité compétente. A défaut, le propriétaire est réputé renoncer définitivement à ces prestations.  6 Le droit aux prestations de l’Etat est personnel et incessible.      Art. 28       Réclamation   Le propriétaire qui conteste une décision de l’autorité compétente doit, dans un délai de 30 jours dès réception  de la décision, adresser à cette autorité une réclamation écrite avec indication des motifs et, s’il y a lieu, déposer  des pièces justificatives.      Art. 29       Recours   Les décisions sur réclamation prises par l’autorité compétente peuvent faire l’objet d’un recours à la chambre  administrative de la Cour de justice(3) dans les 30 jours suivant leur notification.      Art. 30(9)    Entrée en vigueur   Le présent règlement entre en vigueur le 1er novembre 1997.      Art. 31(9)    Dispositions transitoires                    Modification du 30 octobre 2019   L'article 2 dans sa teneur résultant de la modification du 30 octobre 2019 s'applique aux demandes d'aide à la  propriété individuelle déposées antérieurement à l'entrée en vigueur de la nouvelle réglementation, mais encore  en cours d'instruction.       RSG                             Intitulé  Date   d'adoption  Entrée en  vigueur   https://silgeneve.ch/legis?rsg_i4_53p01.htm   rsGE I 4 53.01: Règlement d’application de la loi sur l’aide à la propriété individuelle ...   Source SILGENEVE PUBLIC, 5   I 4 53.01     R d’application de la loi sur l’aide à  la propriété individuelle   22.10.1997 01.11.1997   Modifications :           1.  n.t. : rectification selon 7C/1, B 2 05 (21/2c,  25/2g)   28.02.2006 28.02.2006     2.  n.t. : 25/2g 28.07.2010 01.09.2010     3.  n.t. : rectification selon 7C/1, B 2 05 (29) 01.01.2011 01.01.2011     4.  n.t. : rectification selon 7C/1, B 2 05 (21/2c) 03.09.2012 03.09.2012     5.  n.t. : 10/1, 25/2h 29.05.2013 05.06.2013     6.  n.t. : rectification selon 7C/1, B 2 05 (10/1,  21/2c, 25/2h)   15.05.2014 15.05.2014     7.  n.t. : 20 25.06.2014 02.07.2014     8.  n.t. : rectification selon 7C/1, B 2 05 (10/1,  21/2c, 25/2h)   15.11.2018 15.11.2018     9.  n. : 31;  n.t. : 1, 2, 6;  a. : 3, 4, 5, 30 (d. : 31 >> 30)   30.10.2019 06.11.2019       https://silgeneve.ch/legis?rsg_i4_53p01.htm