212.478.41   GS 87, 589  1   Verordnung über die Überprüfung der  allgemeinen Revision der  Katasterschätzung   Vom 14. Juli 1978 (Stand 1. Januar 2021)   Der Regierungsrat des Kantons Solothurn  gestützt auf § 303 des Gesetzes über die Einführung des Schweizerischen  Zivilgesetzbuches (EG ZGB) vom 4. April 19541), § 46 Absatz 2 des Gesetzes  über die direkte Staats- und Gemeindesteuer (StG) vom 29. Januar 19612)  und den Kantonsratsbeschluss über die allgemeine Revision der Kataster- schätzung vom 2. Juli 19693)   beschliesst:   1. Überprüfung und Neueröffnung   §  1 Grundsatz  1 Die in den Jahren 1971-1975 durchgeführte allgemeine Revision der Ka- tasterschätzung wird nach Massgabe dieser Verordnung überprüft.  2 Es werden sämtliche Katasterwerte neu eröffnet, und zwar dem Grundei- gentümer, der Einwohnergemeinde und der Kantonalen Steuerverwal- tung.*  3 Mit der Neueröffnung fallen alle Schätzungen, die nach der Verordnung  über die Katasterschätzung vom 30. Januar 1970 (Verordnung 1970)4) er- öffnet worden sind, dahin.   §  2 Ausstehende Schatzungen  1 Noch nicht eröffnete Katasterwerte werden nach dieser Verordnung er- mittelt und eröffnet.                                                                 1) BGS 211.1.  2) Aufgehoben. Es gilt § 62 Abs. 2 StG vom 1. Dezember 1985; BGS 614.11.  3) BGS 212.478.3.  4) GS 85, 16, 665; 86, 593 und 660.     212.478.41        2    2. Behörden und Verfahren   2.1. Behörden   §  3 Finanz-Departement  1 Das Finanz-Departement1) erlässt nach Anhören der Fachkommission im  Rahmen dieser Verordnung und der anerkannten Regeln der Liegenschaf- tenschätzung die erforderlichen Weisungen; diese sind vom Regierungsrat  zu genehmigen.   §  4 Fachkommission  1 Der Regierungsrat wählt eine Fachkommission mit mindestens 5 Mitglie- dern; diese stellt dem Finanz-Departement Antrag auf Erlass von Weisun- gen und unterstützt das Sekretariat der Katasterschätzung in deren Durch- führung.   §  5 Sekretariat  1 Das Sekretariat der Katasterschätzung führt die Überprüfung und Neuer- öffnung durch; es erlässt die Schätzungsverfügung.   §  6 Kantonale Schätzer  1 Der Regierungsrat wählt die erforderliche Anzahl nebenamtlicher kanto- naler Schätzer.   §  7 Gemeindevertreter  1 Bei der Überprüfung nach den §§ 35, 36 Absatz 1 und 37 dieser Verord- nung hat mindestens ein ortskundiger Sachverständiger mitzuwirken, der  von der Einwohnergemeinde gewählt wird.   2.2. Verfahren   §  8 Hängige Einsprachen  1 Hängige Einsprachen werden bei der Überprüfung berücksichtigt, soweit  ihnen ein begründeter Antrag entnommen werden kann.  2 Mit der Neueröffnung fallen bestehende Einsprachen dahin.   §  9 Rechtsmittel gegen die Neueröffnung  1 Der Grundeigentümer, die Einwohnergemeinde und die Kantonale Steu- erverwaltung können gegen den nach dieser Verordnung eröffneten Ka- tasterwert beim Sekretariat der Katasterschätzung innert 30 Tagen schrift- lich Einsprache erheben und gegen dessen Einspracheentscheid beim Fi- nanz-Departement) Beschwerde führen.*                                                                 1) Bezeichnung im ganzen Erlass Fassung vom 13. Mai 1986; GS 90, 442.      212.478.41        3   2 Gegen den Entscheid des Finanz-Departementes kann Beschwerde beim  Kantonalen Steuergericht1) erhoben werden.  3 Einsprache und Beschwerde müssen sich auf bestimmte einzelne Grund- stücke beziehen und eine Begründung enthalten.   §  10 Verfahrensgrundsätze  1 Auf das Verfahren sind die §§ 82-88 StG (Verfahrensgrundsätze), bezüg- lich Widerhandlungen die §§ 122-136 StG (Folgen ungenügender Versteue- rung) anwendbar.  2 Wer zur Einsprache befugt ist, hat das Recht, das Schätzungsprotokoll  einzusehen oder eine Kopie davon zu verlangen.  3 Die Einspracheverhandlung wird in der Regel mit einem Augenschein  verbunden.   §  11 Einschreibung im Grundbuch  1 Die rechtskräftigen Katasterwerte werden den Amtschreibereien zur Ein- schreibung im Grundbuch mitgeteilt (§ 398 Abs. 4 EG ZGB, §§ 141 und 145  der Verordnung über die Anlage des eidgenössischen Grundbuches und  die Geschäftsführung der Grundbuchämter vom 3. Dezember 19402)).   §  12 Kosten  1 Die Kosten der Überprüfung der revidierten Katasterschätzung trägt der  Staat. Die Entschädigung der Gemeindevertreter nach § 7 ist Sache der  Gemeinden.  2 Das Einspracheverfahren ist kostenlos. Im Beschwerdeverfahren richtet  sich die Kostenauflage nach dem Gesetz über den Rechtsschutz in Verwal- tungssachen vom 15. November 19703).   3. Schätzungsregeln   3.1. Allgemeines   §  13 Gegenstand der Katasterschätzung  1 Gegenstand der Katasterschätzung sind alle im Kanton gelegenen Grund- stücke im Sinne von Artikel 655 ZGB, mit Einschluss ihrer Bestandteile (Art.  642 ZGB, § 226 EG ZGB). Den Grundstücken gleichgestellt sind Bauten, die  auf Grund eines unselbständigen Baurechts auf fremdem Boden errichtet  worden sind.  2 Die Grundstücke werden samt ihren Bestandteilen (Gebäude, Anlagen  usw.) als Einheit geschätzt.  3 Fahrnisbauten, die nicht in die kantonale Gebäudeversicherung aufge- nommen sind, sowie Zubehör werden nicht geschätzt.*  4 Gebäude, deren Zeitbauwert 2000 Franken nicht erreicht, sowie Weg- grundstücke fallen aus der Schätzung.*                                                                 1) Fassung nach § 74 VV StG vom 28. Januar 1986; GS 90, 355.  2) BGS 212.471.1.  3) BGS 124.11.     212.478.41        4    §  14 Stichtag und Bestand  1 Massgebend sind:  a) für Bestand und Umfang (tatsächliche und rechtliche Beschaffen-  heit) des Grundstückes: der Zeitpunkt der Bewertung, unter Vorbe- halt von Korrekturen auf den Bemessungsstichtag für die Vermö- genssteuer (§ 56 StG);   b) für den Wert des Grundstückes: der Stichtag des 1. Januar 1970.   §  15 Wertzonen  1 Das Gebiet jeder Gemeinde wird in eine Ertragswert-, Übergangs- und  Verkehrswertzone eingeteilt.  2 Die Ertragswertzone umfasst die land- und forstwirtschaftlichen Grund- stücke. Land- und forstwirtschaftliche Grundstücke im Sinne dieser Verord- nung sind Grundstücke, die land- oder forstwirtschaftlich genutzt werden  und durch diese Nutzung den ihnen eigenen Wert erhalten.  3 Die Übergangszone umfasst die land- und forstwirtschaftlich genutzten  Grundstücke gemäss Art. 2 Abs. 2 Bst. c und d des Bundesgesetzes über das  bäuerliche Bodenrecht vom 4. Oktober 1991 (BGBB)1).*  4 Die Verkehrswertzone umfasst die Grundstücke, die nicht in die Ertrags- wert- oder Übergangszone einzuteilen sind.*   §  16 Mehrere Grundstücke  1 Mehrere Grundstücke des gleichen Eigentümers, die wirtschaftlich eine  Betriebseinheit bilden, sind in der Regel gesamthaft zu schätzen. Der Ge- samtwert wird auf die einzelnen Grundstücke ihrem anteiligen Wert ent- sprechend verteilt.   3.2. Schatzung in der Ertragswertzone   §  17 Katasterwert  1 Katasterwert ist der Ertragswert.  2 Der Ertragswert wird gemäss der Verordnung des Bundesrates über das  bäuerliche Bodenrecht vom 4. Oktober 19932) und der dazugehörigen  Schätzungsanleitung in der jeweils gültigen Fassung ermittelt.*  3 Wurde der Ertragswert nach der eidgenössischen Schätzungsanleitung  vom 31. Januar 2018 ermittelt, so entspricht der Katasterwert bei den  landwirtschaftlich bewerteten Gebäuden und Gebäudeteilen sieben Zehn- teln des Ertragswertes. Bei den mittels Kapitalisierung des erzielbaren  Mietwertes bewerteten Wohnungen beträgt der Katasterwert drei Zehntel  des Barwertes.*   §  18 Gemeindemittelwerte  1 Als Grundlage für die Einzelschätzung landwirtschaftlicher Grundstücke  wird in jeder Gemeinde ein Mittelwert festgestellt.                                                                 1) BGS 211.412.11.  2) SR 211.412.110.      212.478.41        5   §  19 Wald  1 Grundlage für den Ertragswert des Waldes ist der mit 4% kapitalisierte  durchschnittliche Reinertrag der Jahre 1960-1969.   §  20 Abgrenzungen  1 Nach den Regeln für die Verkehrswertzone werden geschätzt:  a) für den Landwirtschaftsbetrieb nicht erforderliche Gebäude und   Gebäudeteile;  b)* Gebäude von Betrieben, welche kein landwirtschaftiches Gewerbe   im Sinne des bäuerlichen Bodenrechts sind.   3.3. Schätzung in der Übergangszone   §  21 Katasterwert  1 Katasterwert ist der Ertragswert mit einem Zuschlag.  2 Der Ertragswert wird wie bei der Schätzung in der Ertragswertzone er- mittelt.  3 Der Zuschlag beträgt, je nach Verkehrswert des Grundstückes, mindestens  20% und höchstens 100% des Ertragswertes.   §  22 Bauzone  1 Bauzone im Sinne von § 46 Absatz 2 StG ist:  a) in Gemeinden mit eingeführtem Bauplanverfahren das rechtskräftig   zur Überbauung eingezonte Gebiet;  b) in Gemeinden ohne Bauplanverfahren das überbaute Gebiet sowie   das in einem Zeitraum von 15 Jahren voraussichtlich überbaubare  Land.   3.4. Schätzung in der Verkehrswertzone   §  23 1. Begriffe  1 Es gelten folgende Begriffe:  a) Realwert: Wert des Landes zuzüglich Bauwert der Gebäude und   Anlagen;  b) Bauwert: Erstellungswert einer Baute am Stichtag (1. Januar 1970),   korrigiert nach ihrem Zustand (Zeitbauwert);  c) Ertragswert: der kapitalisierte Jahresertrag;  d) Verkehrswert:   1. von unüberbauten Grundstücken: der erzielbare Preis;  2. von überbauten Grundstücken: das Mittel von Realwert und   gewichtetem Ertragswert.     212.478.41        6    §  24 2. Katasterwert  a) im allgemeinen   1 Katasterwert der Grundstücke in der Verkehrswertzone ist das Mittel  zwischen Verkehrswert und Ertragswert; vorbehalten sind die §§ 25-29.  2 Die Schätzungsformeln sind im Anhang zu dieser Verordnung dargestellt.   §  25 b) Baurechte und baurechtsbelastete Grundstücke  1 Katasterwert von Grundstücken, die mit einem Baurecht belastet sind, ist  das Mittel zwischen dem Verkehrswert des unbelasteten Grundstückes und  dem Ertragswert; Ertragswert ist der zu 5% kapitalisierte Baurechtszins.  2 Bei der Schätzung des Verkehrswertes von Baurechten einschliesslich Ge- bäuden ist der Realwert ohne den Wert des Landes einzusetzen; bei Er- mittlung des Ertragswertes wird der Baurechtszins vom Rohertrag abgezo- gen. Noch nicht ausgeübte Baurechte sind nicht zu schätzen.   §  26 c) Industrielle Grundstücke, Öffentliche Bauten  1 Der Katasterwert von überbauten Grundstücken beruht, soweit ein Er- tragswert nicht oder nur mit grossen Schwierigkeiten festgestellt werden  kann, auf dem Realwert; Verkehrs- und Ertragswert werden berücksichtigt,  indem der Bauwert auf 175% der Gebäudeversicherungs- Grundeinschätzung (Zeitwert) festgelegt wird.  a) industrielle Grundstücke wie Fabriken, Grossgaragen, Kühlanlagen,   grosse Kühl- und Lagerhäuser, grosse Werkhöfe;  b) öffentliche Bauten wie Verwaltungsgebäude, Anstalten, Spitäler,   Schulhäuser, Kirchen und Kapellen, Museen, Sportanlagen.   §  27 d) Gärtnereien, Baumschulen  1 Der Katasterwert von unüberbauten Grundstücken, die eigentumsrecht- lich zu einer Gärtnerei oder einer Baumschule gehören und dem Betrieb  dauernd dienen, beruht auf dem Ertragswert; der Verkehrswert wird mit  einem Zuschlag berücksichtigt. § 21 Absatz 3 ist anwendbar.   §  28 e) Wasserkräfte  1 Die Schätzung der Wasserkräfte richtet sich nach dem Reglement für die  Schätzung der Wasserkräfte vom 26. November 19541).   §  29 3. Wert unüberbauten Landes  1 Der Verkehrswert von unüberbautem Grund und Boden richtet sich nach  dem in den Jahren 1965-1969 für vergleichbare Grundstücke durchschnitt- lich erzielten und weiterhin erzielbaren Preis; Preise, die unter dem Einfluss  ungewöhnlicher oder persönlicher Verhältnisse erzielt worden sind, fallen  als Vergleichswerte ausser Betracht.*  2 Als Grundlage für die Einzelschätzungen werden Richtwerte für die ein- zelnen Wertzonen festgesetzt; dabei wird von den rechtskräftigen Zonen- plänen ausgegangen.  3 Innerhalb der Bauzone ist insbesondere der Etappierung und Baureife  Rechnung zu tragen.                                                                 1) GS 79, 240.      212.478.41        7   4 Für die Katasterschätzung sind drei Viertel des bei der Einzelschätzung  ermittelten Verkehrswertes massgebend.   §  30 4. Realwert  a) Wert überbauten Landes   1 Bei der Schätzung des Realwertes überbauter Grundstücke (überbaute  Fläche und normaler Umschwung) wird der Wert des Landes mit 75% des  nach § 29 Absatz 4 massgebenden Wertes eingesetzt.  2 Die Fläche, die ohne Beeinträchtigung des Wertes der bestehenden  Überbauung abgetrennt und überbaut werden könnte, wird nach § 29  bewertet.  3 Der Wert des Landes industrieller und öffentlicher Grundstücke (§ 26)  wird bei der Schätzung des Realwertes mit 50% des nach § 29 Absatz 4  massgebenden Wertes eingesetzt.   §  31 b) Bauwert  1 Grundlage zur Schätzung des Bauwertes von brandversicherten Gebäu- den und Anlagen ist der umbaute Raum, ausgedrückt in Kubikmetern,  nach der Schätzung der Solothurnischen Gebäudeversicherung. Für die  Höhe des Erstellungswertes pro Kubikmeter umbauten Raumes sind die  Verhältnisse am 1. Januar 1970 massgebend.  2 Dem Zustand der Gebäude ist Rechnung zu tragen.   §  32 c) Gebäude mit ungenügendem Ertrag  1 Steht der Ertrag eines überbauten Grundstückes in einem offensichtlichen  Missverhältnis zum Verkaufswert des Landes (Baulandwert), so wird der  Katasterwert auf 50% des nach § 29 Absatz 4 massgebenden Wertes des  Landes festgesetzt. Dieser Ansatz kann für kulturhistorisch bedeutsame  Objekte bis auf 30% reduziert werden.   §  33 5. Ertragswert  1 Grundlage zur Bestimmung des Ertragswertes ist der im Jahr 1969 durch- schnittlich erzielte Rohertrag (Bruttoeinnahmen abzüglich Nebenkosten).  2 Für überbaute Grundstücke (Wohn- und Geschäftshäuser, Wirtschaften  und Hotels usw.) ist ein durchschnittlicher, statistisch festgestellter Jahres- ertrag massgebend, ausser wenn im Einzelfall Abweichungen, die nicht  bloss geringfügig sind, nachgewiesen werden. Erträge, die unter dem Ein- fluss ungewöhnlicher oder persönlicher Verhältnisse erzielt worden sind,  begründen keine Abweichung.  3 Der Kapitalisierungssatz beträgt, je nach dem wirtschaftlichen Alter des  Gebäudes, 6-8%.*   §  34 6. Verkehrswert  1 Bei Schätzung des Verkehrswertes von Grundstücken nach § 33 Absatz 2  wird der Ertragswert gegenüber dem Realwert in der Regel wie folgt ge- wichtet:  a) Einfamilienhäuser: einmal;  b) Zwei- bis Vierfamilienhäuser: zweimal;  c) Wohnhäuser mit mehr als 4 Wohnungen sowie Geschäftshäuser:   dreimal;  d) Stockwerkeigentum: zwei- bis dreimal.     212.478.41        8    4. Umfang der Überprüfung   4.1. Überprüfung in der Ertragswertzone   §  35 Einzelschätzung  1 Die von der Kontrollkommission nach der Verordnung über die Kataster- schätzung vom 30. Januar 19701) festgelegten Gemeindemittelwerte wer- den beibehalten.  2 Die Einzelschätzungen werden im Rahmen von § 8 dieser Verordnung  überprüft.   4.2. Überprüfung in der Übergangszone   §  36 Einzelschätzung und Zuschläge  1 Die Einzelschätzungen des Ertragswertes werden im Rahmen von § 8 die- ser Verordnung überprüft.  2 Sämtliche Zuschläge werden vom Sekretariat der Katasterschätzung  überprüft.   4.3. Überprüfung in der Verkehrswertzone   §  37 Wert von Grund und Boden  1 Der Wert von Grund und Boden wird überprüft, indem:  a) auf Grund statistischer Erhebungen die Richtwerte für die einzelnen   Wertzonen neu festgesetzt werden;  b) die Einzelschätzung, mit Besichtigung des Grundstückes, wiederholt   wird.   §  38 Bauwert  1 Der nach § 31 Absatz 2 korrigierte Bauwert nach dem Schätzungsproto- koll der revidierten Katasterschätzung wird übernommen.  2 Soweit Einsprachen nach § 8 dieser Verordnung zu beachten sind, findet  für die Überprüfung in der Regel ein Augenschein statt.   §  39 Ertragswert  1 Der Ertragswert überbauter Grundstücke (§ 33 Abs. 2 dieser Verordnung)  wird in allen Fällen überprüft.   §  40 Rechte und Lasten  1 Rechte und Lasten sind, soweit aus den Schätzungsakten oder anlässlich  der Besichtigung nach §§ 37 und 38 ersichtlich, bei der Überprüfung von  Amtes wegen zu berücksichtigen.                                                                 1) GS 85, 16.      212.478.41        9   5. Inkrafttreten   §  41 Beschluss des Kantonsrates  1 Die Katasterschätzung tritt nach einem vom Kantonsrat festgesetzten  Zeitpunkt in Kraft.  2 Vorher dürfen die Katasterwerte nicht als Berechnungsgrundlage für  öffentliche Abgaben dienen.   6. Nachführung, Berichtigung und Mutation   §  41bis* Nachführung  1 Das Sekretariat der Katasterschätzung ändert die Schätzung von Amtes  wegen oder auf Antrag eines Beteiligten (Eigentümer, Einwohnergemein- de, Kantonale Steuerverwaltung), wenn sich Bestand, Umfang oder Nut- zung (tatsächliche oder rechtliche Beschaffenheit) des Grundstückes seit  Vornahme der letzten Schätzung geändert haben. Das trifft insbesondere  zu bei Neubau, Umbau oder Abbruch von Gebäuden und Anlagen, Ände- rung in der Benützungsart, Parzellierung, Umzonung, Landumlegung, Än- derung der Baureife usw.  2 Gegen die Schätzungsänderung können die Rechtsmittel nach § 9 erho- ben werden.   §  41ter* Berichtigung  1 Schreibversehen und Rechnungsfehler in rechtskräftigen Verfügungen  und Entscheiden werden innert 5 Jahren seit der Eröffnung von Amtes  wegen oder auf Antrag eines Beteiligten von der Behörde berichtigt, der  sie unterlaufen sind.  2 Gegen die Berichtigung können die Rechtsmittel nach § 9 erhoben wer- den.   §  41quater* Mutation  1 Als Mutation werden Änderungen nachgetragen, die sich weder auf Be- stand, Umfang oder Nutzung des Grundstücks noch auf den Katasterwert  auswirken, insbesondere Handänderungen (Kauf, Erbgang usw.), Ände- rung von Eigentümeradresse, Grundbuch- oder Gebäudenummer, Stras- senbezeichnung usw.  2 Gegen Mutationen kann kein Rechtsmittel erhoben werden.     212.478.41        10    7. Übergangs- und Schlussbestimmungen   §  42 Nachführung der alten Katasterschätzung  1 Bis zum Inkrafttreten der allgemeinen neuen Katasterschätzung werden  die laufenden Bewertungen der Neubauten und Umbauten nach der Ver- ordnung über die Katasterschätzung vom 1. September 19531) vorgenom- men.   §  43 Schätzung der Neubauten und Umbauten nach revidierter Katas- terschätzung   1 Für Gebäude, die am 1. Januar 1975 noch nie geschätzt waren, wird die  Schätzung im Sinne dieser Verordnung von der zuständigen Bezirksschät- zungskommission nach dem Gebäudeversicherungsgesetz vom 24. Sep- tember 19722) vorgenommen; das gleiche gilt für Umbauten, die nach dem  1. Januar 1975 fertiggestellt werden.  2 Eröffnungs- und Rechtsmittelverfahren richten sich nach der vorliegen- den Verordnung.   §  44 Aufhebung bisherigen Rechts  1 Durch diese Verordnung werden die Verordnung über die Katasterschät- zung vom 30. Januar 19703) und die darauf gestützten Ausführungserlasse4)  aufgehoben.   §  45 Inkrafttreten  1 Diese Verordnung tritt mit der Publikation im Amtsblatt in Kraft.   Inkrafttreten am 20. Juli 1978.                                                                 1) Mit Inkrafttreten der revidierten Katasterschätzung am 1. Januar 1982 wird die V   vom 1. September 1953 vollständig aufgehoben.  2) BGS 618.111.  3) GS 85, 16.  4) GS 85, 68 und 86, 326.      212.478.41        11   * Änderungstabelle - Nach Beschluss   Beschluss Inkrafttreten Element Änderung GS Fundstelle  11.01.1980 17.01.1980 § 1 Abs. 2 geändert -  11.01.1980 17.01.1980 § 9 Abs. 1 geändert -  11.01.1980 17.01.1980 § 13 Abs. 3 geändert -  11.01.1980 17.01.1980 § 13 Abs. 4 geändert -  11.01.1980 17.01.1980 § 29 Abs. 1 geändert -  11.01.1980 17.01.1980 § 41bis eingefügt -  11.01.1980 17.01.1980 § 41ter eingefügt -  11.01.1980 17.01.1980 § 41quater eingefügt -  27.02.1981 05.03.1981 § 33 Abs. 3 geändert -  28.01.1986 01.01.1986 § 17 Abs. 2 geändert -  15.09.1987 01.10.1987 § 17 Abs. 3 geändert -  27.10.2020 01.01.2021 § 15 Abs. 3 geändert GS 2020, 65  27.10.2020 01.01.2021 § 15 Abs. 4 geändert GS 2020, 65  27.10.2020 01.01.2021 § 17 Abs. 2 geändert GS 2020, 65  27.10.2020 01.01.2021 § 17 Abs. 3 geändert GS 2020, 65  27.10.2020 01.01.2021 § 20 Abs. 1, b) geändert GS 2020, 65     212.478.41        12    * Änderungstabelle - Nach Artikel   Element Beschluss Inkrafttreten Änderung GS Fundstelle  § 1 Abs. 2 11.01.1980 17.01.1980 geändert -  § 9 Abs. 1 11.01.1980 17.01.1980 geändert -  § 13 Abs. 3 11.01.1980 17.01.1980 geändert -  § 13 Abs. 4 11.01.1980 17.01.1980 geändert -  § 15 Abs. 3 27.10.2020 01.01.2021 geändert GS 2020, 65  § 15 Abs. 4 27.10.2020 01.01.2021 geändert GS 2020, 65  § 17 Abs. 2 28.01.1986 01.01.1986 geändert -  § 17 Abs. 2 27.10.2020 01.01.2021 geändert GS 2020, 65  § 17 Abs. 3 15.09.1987 01.10.1987 geändert -  § 17 Abs. 3 27.10.2020 01.01.2021 geändert GS 2020, 65  § 20 Abs. 1, b) 27.10.2020 01.01.2021 geändert GS 2020, 65  § 29 Abs. 1 11.01.1980 17.01.1980 geändert -  § 33 Abs. 3 27.02.1981 05.03.1981 geändert -  § 41bis 11.01.1980 17.01.1980 eingefügt -  § 41ter 11.01.1980 17.01.1980 eingefügt -  § 41quater 11.01.1980 17.01.1980 eingefügt -       212.478.411  1  Anhang zur Verordnung über die Überprüfung der allgemeinen Revision der Katasterschätzung  Formeln für die Schätzung in der Verkehrswertzone  1. Allgemeine Regel (§ 24 )  Katasterwert Verkehrswert Ertragswert  = +  2  2. Baurechtsbelastete Grundstücke (§ 25 Abs. 1)  Katasterwert Landwert Ertragswert  Ertragswert Baurechtszins  = +  = ⋅  1  2 100  5  )  3. Baurechte und Bauten auf fremdem Boden (§ 25 Abs. 2 und § 13 Abs. 1 )  Verkehrswert Bauwert Ertragswert  Ertragswert Jahresertrag Baurechtszinse k  = +  = − ⋅  2 100  3 ( )  )  4. Industrielle Grundstücke und öffentliche Bauten (§ 26 )  Katasterwert = 0,5 x Landwert + 1,75 x Versicherungswert  2 )  1 ) Landwert = 75% des Verkehrswertes des Landes (§ 29 Abs. 4).  2 ) Versicherungswert = Gebäudeversicherungs-Grundeinschätzung  (Zeitwert) (§ 26 Abs. 1).  3 ) k = Kapitalisierungssatz (§ 33 Abs. 3).    212.478.411  2  5. Wohn- und Geschäftshäuser, Wirtschaften und Hotels undsoweiter (§ 30 Abs. 1 , § 33 und § 34 )  Verkehrswert alwert n Ertragswert  n alwert Landwert Bauwert  Ertragswert Jahresertrag k  = + ⋅  + = ⋅ +  = ⋅  Re )  Re ,  4  1 0 7  100  4 ) n = Faktor für die Gewichtung des Ertragswertes (§ 34).   		2021-01-05T15:13:32+0100 	"4509 Solothurn" 	"Gesetzessammlung des Kantons Solothurn"