SR 842.1   1   Verordnung   über die Förderung von preisgünstigem Wohnraum  (Wohnraumförderungsverordnung, WFV)   vom 26. November 2003 (Stand am 1. Oktober 2020)     Der Schweizerische Bundesrat,  gestützt auf Artikel 46 Absatz 1 des Bundesgesetzes vom 21. März 20031 über die  Förderung von preisgünstigem Wohnraum (Wohnraumförderungsgesetz, WFG),  verordnet:   1. Abschnitt: Allgemeine Bestimmungen   Art. 1 Förderungsgrundsätze  1 Bei der Förderung wird auf die bauliche Qualität und auf den Gebrauchswert des  Wohnraumes sowie auf die Standortqualität geachtet. Berücksichtigt werden insbe- sondere die Grösse der Wohnung, Ausstattung, Möblierbarkeit und Nutzungsflexibi- lität der Räume sowie gemeinschaftliche Einrichtungen und Aussenräume.  2 Bei Erneuerungen wird den Besonderheiten von Altbauten angemessen Rechnung  getragen.  3 In erster Linie werden Wohnbauten gefördert, die eine sparsame und rationelle  Energieverwendung gewährleisten und den Grundsätzen einer nachhaltigen Sied- lungsentwicklung entsprechen.  4 Wohnbauten, die übermässigen Immissionen ausgesetzt sind, werden nicht geför- dert.   Art. 2 Begriffe  1 Anlagekosten: die Grundstückskosten und die Erstellungs- beziehungsweise Er- werbskosten.  2 Grundstückskosten: die Kosten und die Nebenkosten für den Grundstückserwerb,  die Aufwendungen für Abfindungen, für Planungsarbeiten und für die Finanzierung  vor Baubeginn sowie die Kosten für Groberschliessung inklusive Erschliessungsbei- träge an Gemeinden und Korporationen.  3 Erstellungskosten: die Kosten für Vorbereitungsarbeiten, Gebäude, Umgebungs-  und Erschliessungsarbeiten sowie die Auslagen für die Baunebenkosten.        AS 2004 551  1 SR 842   842.1    Wohnverhältnisse   2   842.1   4 Erwerbskosten: der Kaufpreis zuzüglich Notariatskosten, Grundbuchkosten und  Handänderungssteuern.   Art. 3 Erneuerung von bestehendem Wohnraum  1 Die Investitionen müssen einen angemessenen wertvermehrenden Anteil aufwei- sen.  2 Das Eidgenössische Departement für Wirtschaft, Bildung und Forschung (WBF)2  legt den Mindestumfang an Investitionen fest.   Art. 4 Förderung bei Baurechten  Bei Baurechten wird Bundeshilfe nur gewährt, wenn die Belastung langfristig nicht  höher liegt als bei einem Kauf des Grundstücks.   2. Abschnitt: Preisgünstige Mietwohnungen   Art. 5 Grösse der geförderten Wohnbauten  Gefördert werden in der Regel nur Wohnbauten mit mindestens drei Wohnungen.   Art. 6 Anzahl der geförderten Wohnungen  1 Das Bundesamt für Wohnungswesen (Bundesamt) bestimmt die Anzahl der geför- derten Wohnungen in einer Liegenschaft.  2 In grossen Wohnbauten werden die Darlehen nur für einen Teil der Wohnungen  ausgerichtet.  3 Während der Dauer der Bundeshilfe kann die Zinsvergünstigung von einer Woh- nung auf eine andere übertragen werden.   Art. 7 Erforderliches Eigenkapital   1 Die Eigentümerinnen oder Eigentümer sowie die Baurechtsberechtigten müssen  die Anlagekosten mindestens zu 10 Prozent mit Eigenkapital finanzieren.  2 Bei Erneuerungen sind in der Regel mindestens 10 Prozent der gesamten Erneue- rungskosten mit Eigenkapital zu finanzieren.   Art. 8 Anrechenbare Liegenschaftskosten   1 Als Liegenschaftskosten werden berücksichtigt:   a. Zinsen für das investierte Fremd- und Eigenkapital;       2 Die Bezeichnung der Verwaltungseinheit wurde in Anwendung von Art. 16 Abs. 3 der  Publikationsverordnung vom 17. Nov. 2004 (SR 170.512.1) auf den 1. Jan. 2013 ange- passt. Die Anpassung wurde im ganzen Text vorgenommen.     Wohnraumförderungsverordnung   3   842.1   b. Baurechtszins;   c. Amortisationen;  d. Unterhaltskosten sowie Einlagen in den Erneuerungsfonds;  e. Verwaltungskosten;  f. Risikozuschlag;  g. mit der Sache verbundene Lasten und öffentliche Abgaben.   2 Das investierte Eigenkapital darf höchstens zum Zinssatz der marktüblichen Hypo- thek im ersten Rang verzinst werden.  3 Für den Anteil des Fremdkapitals, der über 65 Prozent der Anlagekosten liegt,  kann ein höherer Zinssatz geltend gemacht werden; die Differenz zum Zinssatz auf  dem Anteil unter 65 Prozent darf jedoch höchstens 3/4 Prozent betragen.  4 Der Baurechtszins darf in der Regel den Zinssatz der marktüblichen Hypothek im  ersten Rang nicht überschreiten.  5 Die Amortisation ist so festzulegen, dass während der Dauer der Bundeshilfe  mindestens zwei Drittel des Darlehens und höchstens 30 Prozent der Anlagekosten  zurückbezahlt werden können.  6 Für die Kosten nach Absatz 1 Buchstaben dg kann eine Pauschale angerechnet  werden. Das WBF legt die Pauschale fest.  7 Die Eigentümerinnen oder Eigentümer sowie die Baurechtsberechtigten sorgen für  eine bestimmungsgemässe Verwendung der für den Unterhalt und die Erneuerung  bestimmten Mittel und erteilen dem Bundesamt oder den von ihm betrauten Stellen  die entsprechenden Auskünfte.   Art. 9 Anfangsmietzins bei Erneuerungen  Bei Erneuerungen wird für die Berechnung des Anfangsmietzinses auf den bisheri- gen Mietzins abgestellt, erhöht um den überwälzbaren Anteil der wertvermehrenden  Verbesserungen. Zwischen den Wohnungen einer Liegenschaft kann ein angemes- sener interner Mietzinsausgleich vorgenommen werden.   Art. 10 Mietzinsfestsetzung  1 Das Bundesamt setzt die höchstzulässigen Mietzinse fest.  2 Die Vermieterschaft kann mit Genehmigung des Bundesamtes Zuschläge und  Abschläge auf Grund von speziellen Qualitätsmerkmalen der Wohnung festlegen.  Dabei darf die Gesamtsumme der höchstzulässigen Mietzinse einer Liegenschaft  nicht überschritten werden.  3 Mietzinsfestsetzung und Mietzinskontrolle erstrecken sich auf alle Wohnungen  und Nebenräume der Liegenschaft. Ausgenommen sind besondere Wohnungen     Wohnverhältnisse   4   842.1   sowie Gewerbe- und andere Räume, die von der Zusicherung über die Bundeshilfe  nicht erfasst sind.   Art. 11 Mietzinsanpassungen  1 Die Vermieterschaft kann den Mietzins anpassen:   a. auf Grund von Veränderungen des Hypothekar- oder des Baurechtszinssat- zes;   b. infolge wertvermehrender Investitionen;  c. bei Erhöhungen der Unterhaltskosten, der Verwaltungskosten oder der mit   der Sache verbundenen Lasten und öffentlichen Abgaben;  d. bei verbilligten Wohnungen auf Grund der Reduktion der Zinsvergünstigung   gemäss Artikel 15 Absatz 2.  2 Mietzinsherabsetzungen auf Grund von Absatz 1 Buchstabe a sind spätestens auf  den nächstmöglichen Kündigungstermin vorzunehmen.  3 Das WBF legt für die Erhöhungen nach Absatz 1 Buchstabe c Pauschalen fest.   Art. 12 Mitteilung von Mietzinserhöhungen  Die Vermieterin oder der Vermieter kann Mietzinserhöhungen nach Artikel 11  Absatz 1 auf den nächstmöglichen Kündigungstermin geltend machen. Die Erhö- hungen sind den Mieterinnen und Mietern mindestens zehn Tage vor Beginn der  Kündigungsfrist schriftlich mitzuteilen, zu begründen und mit einer Rechtsmittel- belehrung zu versehen.   Art. 13 Nebenkosten   Für die Nebenkosten sind die Artikel 257a und 257b des Obligationenrechts (OR)3  massgebend.   Art. 14 Verzinsung der Darlehen  Besteht kein Anspruch auf Zinsvergünstigung sind die Darlehen zum Durchschnitts- satz für neue Ersthypotheken zu verzinsen, wie er von der Schweizerischen Natio- nalbank für den Monat Oktober ausgewiesen wird. Dieser Satz wird auf ein Viertel- prozent gerundet und gilt jeweils für das nächste Kalenderjahr.   Art. 15 Zinsvergünstigung  1 Die Darlehen werden in der Regel zinslos ausgerichtet.  2 Für die Berechnung der Zinsvergünstigung wird auf den ausstehenden Darlehens- betrag abgestellt.       3 SR 220     Wohnraumförderungsverordnung   5   842.1   Art. 16 Beginn der Mietzinsvergünstigung  Für Mieterinnen und Mieter entsteht der Anspruch auf Mietzinsvergünstigung am  ersten Tag des Monats, in dem das Mietverhältnis beginnt. Wird bei Erneuerungen  ein bestehendes Mietverhältnis fortgeführt, so ist das Inkrafttreten des neuen Miet- vertrages massgebend.   Art. 17 Einkommensgrenzen  1 Die Zinsvergünstigung auf dem Darlehen wird gewährt, wenn die Wohnung von  ein oder zwei volljährigen Personen bewohnt wird, deren steuerbares Einkommen  nach dem Bundesgesetz vom 14. Dezember 19904 über die direkte Bundessteuer  50 000 Franken nicht übersteigt.  2 Bei Haushalten mit mehr als zwei volljährigen Personen erhöht sich die Einkom- mensgrenze um 20 000 Franken pro zusätzliche Person.  3 Für jedes minderjährige Kind erhöht sich die Einkommensgrenze um  2500 Franken.  4 Das Einkommen minderjähriger Personen wird nicht angerechnet.  5 Bei Mieterinnen und Mietern in bestehenden Mietverhältnissen erhöht sich die  Einkommensgrenze um 10 Prozent.  6 Das WBF kann die Einkommensgrenzen der Wirtschaftslage und der allgemeinen  Einkommensentwicklung anpassen.   Art. 18 Vermögensgrenzen  1 Die Zinsvergünstigung auf dem Darlehen wird gewährt, wenn die Wohnung von  ein oder zwei volljährigen Personen bewohnt wird, deren Vermögen abzüglich aus- gewiesener Schulden insgesamt 144 000 Franken nicht übersteigt.  2 Bei Haushalten mit mehr als zwei volljährigen Personen erhöht sich die Vermö- gensgrenze um 40 000 Franken pro zusätzliche Person.  3 Für jedes minderjährige Kind erhöht sich die Grenze um 16 900 Franken.  4 Bei Mieterinnen und Mietern in bestehenden Mietverhältnissen erhöht sich die  Vermögensgrenze um 10 Prozent.  5 Die Vermögensgrenzen nach den Absätzen 1–3 erhöhen sich um 25 Prozent:   a. bei Personen, die Anspruch auf eine Altersrente der AHV haben;  b. bei Personen, die Anspruch auf mindestens eine halbe IV-Rente haben;  c. bei Personen, die für ihre Pflege dauernd auf die Hilfe Dritter angewiesen   sind.       4 SR 642.11     Wohnverhältnisse   6   842.1   6 Das WBF kann die Vermögensgrenzen der Wirtschaftslage und der allgemeinen  Einkommensentwicklung anpassen.   Art. 19 Mindestbelegung  Die Zinsvergünstigung wird nur für Wohnungen gewährt, die höchstens zwei Zim- mer mehr als Bewohnerinnen und Bewohner aufweisen.   Art. 20 Überprüfung der Voraussetzungen für die Zinsvergünstigung  Die zuständigen Stellen kontrollieren jährlich die Einhaltung der Einkommens-,  Vermögens- und Belegungsvorschriften.   Art. 21 Wegfall der Vergünstigung  1 Die Zinsvergünstigung für das Darlehen fällt weg, wenn:   a. die Bewohnerinnen und Bewohner ihrer Auskunftspflicht nach Artikel 15  WFG nicht nachkommen;   b. die Bewohnerinnen und Bewohner die Einkommens- und Vermögensvor- schriften nicht mehr erfüllen;   c. die Zimmerzahl die Anzahl der Personen in einer Wohnung um mehr als  zwei übersteigt.   2 Bei Wegfall der Vergünstigung haben die Eigentümerinnen und Eigentümer sowie  die Baurechtsberechtigten das Darlehen auf Beginn des folgenden Jahres zu verzin- sen. Sie können den Mietzins entsprechend anpassen.  3 Wenn eine Wohnung mehr als drei Monate leer steht, fällt die Zinsvergünstigung  dahin. Ausgenommen sind Härtefälle.  4 Die Eigentümerinnen und Eigentümer sowie die Baurechtsberechtigten sind ver- pflichtet, dem Bundesamt jährlich eine Abrechnung über die beanspruchten Zins- vergünstigungen vorzulegen.   Art. 22 Bürgschaft  1 Das Bundesamt kann nachrangige Darlehen von Banken oder anderen geeigneten  Kreditgebern im Bereich von 65–90 Prozent der Anlagekosten verbürgen.  2 Die Bürgschaft des Bundesamtes erfolgt in der Form der einfachen Bürgschaft  nach Artikel 495 Absatz 3 OR5.  3 Der Umfang der Haftung richtet sich nach Artikel 499 OR.       5 SR 220     Wohnraumförderungsverordnung   7   842.1   Art. 23 Vorzeitige Beendigung der Bundeshilfe  Beim Entscheid über die vorzeitige Beendigung der Bundeshilfe nach Artikel 19  Absatz 3 WFG nimmt das Bundesamt in angemessener Weise Rücksicht auf die  Bedürfnisse der Bewohnerschaft.   Art. 24 Handänderung  1 Die Handänderung einer mit Bundeshilfe geförderten Liegenschaft muss vom  Bundesamt genehmigt werden.  2 Das Bundesamt erteilt die Genehmigung, wenn sich die Erwerberin oder der Er- werber verpflichtet:   a. in den öffentlich-rechtlichen Vertrag mit dem Bund einzutreten;  b. die auf Grund der Liegenschaftskosten festgelegten Mietzinse einzuhalten;   und  c. die Schuldpflicht für das Darlehen zu übernehmen.   3 Als Handänderung gilt jede Form von Eigentümerwechsel, namentlich Kauf,  Tausch, Schenkung, Erbteilung und richterliche Zuweisung.  4 Bei einer richterlichen Zuweisung gilt Absatz 1 sinngemäss.   Art. 25 Zwangsverwertung  1 Die Zwangsverwertung einer mit Bundeshilfe geförderten Liegenschaft richtet sich  nach dem Bundesgesetz vom 11. April 18896 über Schuldbetreibung und Konkurs  (SchKG).  2 Nach Abschluss des Zwangsverwertungsverfahrens wird die Bundeshilfe beendet  und die im Grundbuch angemerkte Eigentumsbeschränkung gelöscht.   Art. 26 Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen  Das Bundesamt kann auf Gesuch hin die Umwandlung von Miet- in Eigentumswoh- nungen bewilligen, sofern:   a. der örtliche Bedarf an Mietwohnungen gedeckt ist;  b. die Mieterinnen und Mieter die Wohnungen selbst zu Eigentum erwerben   oder gekündigt haben; und  c. das Darlehen zurückbezahlt oder die Bürgschaft abgelöst ist.       6 SR 281.1     Wohnverhältnisse   8   842.1   3. Abschnitt: Preisgünstiges Wohneigentum   Art. 27 Erforderliches Eigenkapital  1 Die Eigentümerinnen oder Eigentümer sowie die Baurechtsberechtigten müssen  die Anlagekosten mindestens zu 10 Prozent mit Eigenkapital finanzieren.  2 Bei Erneuerungen sind in der Regel mindestens 10 Prozent der gesamten Erneue- rungskosten mit Eigenkapital zu finanzieren.   Art. 28 Beginn der Zinsvergünstigung  Für Eigentümerinnen und Eigentümer von selbstbewohntem Wohneigentum entsteht  der Anspruch auf Zinsvergünstigung mit der Auszahlung des Darlehens.   Art. 29 Einkommens- und Vermögensgrenzen   1 Für die Gewährung von zinsvergünstigten Darlehen gelten die Einkommens- und  Vermögensgrenzen nach den Artikeln 17 und 18 sinngemäss.  2 Eine Rückbürgschaft wird gewährt, wenn das Vermögen der Eigentümerin oder  des Eigentümers nach Abzug der ausgewiesenen Schulden 50 Prozent der Anlage- kosten nicht überschreitet.   Art. 30 Verzinsung, Überprüfung der Anspruchsberechtigung und Wegfall  der Vergünstigung   Für die Verzinsung, die Überprüfung der Anspruchsberechtigung und den Wegfall  der Vergünstigung gelten die Artikel 14, 15, 20 und 21 Absatz 1 Buchstaben a und b  sowie Absatz 2 sinngemäss.   Art. 31 Rückbürgschaft  1 Die Rückbürgschaft des Bundesamtes erfolgt in der Form der Solidarbürgschaft  nach Artikel 496 OR7.  2 Mit der Rückbürgschaft werden mindestens 70 Prozent des Regressanspruches der  Hypothekar-Bürgschaftseinrichtungen gegenüber dem Hauptschuldner verbürgt.   Art. 32 Vermietung  1 Bei mit Darlehen geförderten Objekten kann eine vorübergehende Vermietung an  Dritte bewilligt werden, wenn:   a. das Objekt auf Grund von finanziellen, beruflichen oder persönlichen Ver- hältnissen nicht mehr selber bewohnt werden kann, eine Veräusserung je- doch nicht oder nur mit Verlust für die Eigentümerin oder den Eigentümer  möglich ist;   b. das Objekt vorübergehend nicht gebraucht wird;      7 SR 220     Wohnraumförderungsverordnung   9   842.1   c. das Objekt an Verwandte in auf- und absteigender Linie oder an Geschwister  vermietet werden soll.   2 Während der Dauer der Vermietung ist das Darlehen zu verzinsen.  3 Die Mietzinse unterliegen der Mietzinskontrolle nach Artikel 54 WFG.   Art. 33 Subjektive Voraussetzungen  Bundeshilfe wird nur volljährigen Personen gewährt, die ihren rechtmässigen und  tatsächlichen Wohnsitz in der Schweiz haben und die geförderte Liegenschaft als  Hauptwohnung benutzen.   Art. 34 Handänderung  1 Die Handänderung einer mit Bundeshilfe geförderten Wohnung muss vom Bun- desamt genehmigt werden.  2 Die Genehmigung wird erteilt, wenn das Darlehen zurückbezahlt ist oder die  Rückbürgschaft vorher abgelöst worden ist.   Art. 35 Zwangsverwertung  1 Die Zwangsverwertung einer mit Bundeshilfe geförderten Liegenschaft richtet sich  nach dem SchKG8.  2 Nach Abschluss des Zwangsverwertungsverfahrens wird die Bundeshilfe beendet  und die im Grundbuch angemerkte Eigentumsbeschränkung gelöscht.   4. Abschnitt: Organisationen des gemeinnützigen Wohnungsbaus   Art. 36 Ausbildung und Zusammenarbeit  Das Bundesamt fördert die Aus- und Weiterbildung, den Erfahrungsaustausch und  die Zusammenarbeit unter den Organisationen des gemeinnützigen Wohnungsbaus.   Art. 37 Organisationen des gemeinnützigen Wohnungsbaus  1 Eine Organisation gilt als gemeinnützig, wenn sie nach ihren Statuten:   a. den Zweck verfolgt, dauerhaft den Bedarf an Wohnraum zu tragbaren finan- ziellen Bedingungen zu decken;   b. die Dividende gemäss Artikel 6 Absatz 1 Buchstabe a des Bundesgesetzes  vom 27. Juni 19739 über die Stempelabgaben beschränkt;   c. die Ausrichtung von Tantiemen verbietet;       8 SR 281.1  9 SR 641.10     Wohnverhältnisse   10   842.1   d. bei der Auflösung der Gesellschaft, Genossenschaft oder Stiftung den nach  Rückzahlung des einbezahlten Gesellschafts-, Genossenschafts- oder Stif- tungskapitals verbleibenden Teil des Vermögens dem in Buchstabe a er- wähnten Zweck zuwendet; das Gesellschafts-, Genossenschafts- oder Stif- tungskapital darf höchstens zum Nennwert zurückbezahlt werden.   2 Die Statuten und die Statutenänderungen sind der zuständigen Stelle zur Überprü- fung einzureichen.   Art. 38 Dachorganisationen  Als Dachorganisationen des gemeinnützigen Wohnungsbaus gelten Rechtsträger, die  überregional tätig sind und eine Vielzahl von Trägern des gemeinnützigen Woh- nungsbaus als Mitglieder vereinigen.   Art. 39 Geschäftsbericht und Rechnungslegung  1 Die Organisationen des gemeinnützigen Wohnungsbaus erstellen für jedes Jahr  einen Geschäftsbericht nach den Grundsätzen der Artikel 957–960e OR10.11  2 Das Bundesamt kann weitere Anforderungen an die Rechnungslegung stellen.   Art. 4012 Revisionspflicht  1 Die Revisionspflicht richtet sich nach dem OR13.  2 Die Dachorganisationen und die Emissionszentralen müssen in jedem Fall eine  ordentliche Revision nach Artikel 727 OR vornehmen lassen.  3 Das Bundesamt verlangt eine eingeschränkte Revision von Organisationen des  gemeinnützigen Wohnungsbaus, die im Rahmen von Artikel 727a OR auf eine  Revision verzichtet haben. Die Revision ist durch eine unabhängige Person mit einer  Zulassung durch die Eidgenössische Revisionsaufsichtsbehörde durchzuführen.  4 Verfügt eine Organisation nach Absatz 3 über höchstens 30 mit Bundeshilfe geför- derte Wohnungen, so kann das Bundesamt eine prüferische Durchsicht der Jahres- rechnung nach den Vorgaben des Bundesamtes gestatten, wenn die prüfende Person  die nötige Sachkunde hat.   Art. 40a14 Kontrolle  1 Die Dachorganisationen, die Hypothekar-Bürgschaftseinrichtungen und die Emis- sionszentralen sind verpflichtet:       10 SR 220  11  Fassung gemäss Ziff. I der V vom 2. Sept. 2020, in Kraft seit 1. Okt. 2020   (AS 2020 3797).  12 Fassung gemäss Ziff. I der V vom 28. Nov. 2007, in Kraft seit 1. Jan. 2008    (AS 2007 7125).  13 SR 220  14 Eingefügt durch Ziff. I der V vom 28. Nov. 2007, in Kraft seit 1. Jan. 2008    (AS 2007 7125).     Wohnraumförderungsverordnung   11   842.1   a. dem Bundesamt Reglemente für den Vollzug des WFG zur Genehmigung zu  unterbreiten;   b. dem Bundesamt in ihren Organen eine angemessene Vertretung einzuräu- men, soweit diese Organe Entscheidungen im Zusammenhang mit dem  WFG fällen;   c. dem Bundesamt jedes Jahr den Geschäftsbericht und den Revisionsbericht  vorzulegen;   d. dem Bundesamt jederzeit weiter gehende Einsicht in die Geschäftstätigkeit  zu gewähren.   2 Das Bundesamt kann Dachorganisationen, Hypothekar-Bürgschaftseinrichtungen  und Emissionszentralen mit Leistungsaufträgen insbesondere verpflichten, vorgege- bene Kontenpläne zu berücksichtigen.   Art. 41 Bürgschaft für Anleihensobligationen von Emissionszentralen  Die Bürgschaft des Bundesamtes erfolgt in der Form der Solidarbürgschaft nach  Artikel 496 OR15.   Art. 41a16 Risikomanagement  1 Die Emissionszentralen veranlassen jährlich eine Bonitätsprüfung zur Beurteilung  der Zinszahlungs- und Rückzahlungsfähigkeit aller Träger des gemeinnützigen  Wohnungsbaus, die ein Darlehen aus verbürgten Anleihensobligationen bezogen  haben. Die Beurteilung erfolgt durch eine unabhängige Person mit einer Zulassung  durch die Eidgenössische Revisionsaufsichtsbehörde.  2 Die Träger des gemeinnützigen Wohnungsbaus sind verpflichtet, den Emissions- zentralen über jedes Pfandobjekt, für das ein Darlehen aus verbürgten Anleihens- obligationen gewährt wurde, mindestens alle vier Jahre Bericht zu erstatten. Die  Berichterstattung umfasst insbesondere:   a. die Liegenschaftserfolgsrechnung;  b. den Stand der Finanzierung im Vorgang oder Gleichrang;  c. den Mieterspiegel;  d. die Beschreibung des baulichen Zustands der Gesamtliegenschaft sowie der   Mietobjekte und der dazugehörigen betrieblichen Anlagen.  3 Die Emissionszentralen erstellen ein jährliches Reporting über allfällige Risiken.  4 Bestehen Zweifel an der Zinszahlungs- und Rückzahlungsfähigkeit des Trägers des  gemeinnützigen Wohnungsbaus, so informieren die Emissionszentralen unverzüg- lich das Bundesamt.       15 SR 220  16  Eingefügt durch Ziff. I der V vom 2. Sept. 2020, in Kraft seit 1. Okt. 2020    (AS 2020 3797).      Wohnverhältnisse   12   842.1   5 Das Bundesamt ergreift die erforderlichen Massnahmen zum Schutz der finanziel- len Interessen des Bundes.   Art. 42 Rückbürgschaft  1 Die Rückbürgschaft des Bundesamtes erfolgt in der Form der Solidarbürgschaft  nach Artikel 496 OR17.  2 Mit der Rückbürgschaft werden mindestens 70 Prozent des Regressanspruches der  Hypothekar-Bürgschaftseinrichtung gegenüber dem Hauptschuldner verbürgt.  3 Eine Rückbürgschaft wird gewährt, wenn die Eigentümerin oder der Eigentümer  die Anlagekosten beziehungsweise die Erneuerungskosten mindestens zu 10 Prozent  mit Eigenkapital finanziert.   Art. 43 Zinslose oder zinsgünstige Darlehen an Dachorganisationen  1 Das Bundesamt kann Dachorganisationen treuhänderisch und zweckgebunden  Finanzmittel zur Äufnung eines Fonds zur Verfügung stellen.  2 Die Dachorganisationen richten Trägern des gemeinnützigen Wohnungsbaus aus  dem Fonds Darlehen als objektbezogene Restfinanzierungshilfen oder als Finanzie- rungshilfen für den Erwerb von Land zur Erstellung von preisgünstigem Wohnraum  aus. Darlehensrückzahlungen fliessen in den Fonds zurück und können für weitere  Darlehen verwendet werden.18  3 Die Dachorganisationen haben den Fonds separat auszuweisen. Sie sind verpflich- tet, die Mittel bei einem Bankinstitut verzinslich anzulegen oder in risikoarme  Obligationen zu investieren. Ausnahmsweise können sie mit grundpfändlicher  Sicherstellung kurzfristige Anlagen bei Trägern des gemeinnützigen Wohnungsbaus  tätigen.  4 Das Bundesamt und die Dachorganisationen regeln die Vertragsdauer und -been- digung, die Entschädigung der Dachorganisationen sowie die für die auszurichten- den Darlehen einzuhaltenden Modalitäten in öffentlich-rechtlichen Verträgen.  5 Der Fonds der Schweizerischen Stiftung zur Förderung von Wohneigentum wird  nach den Bestimmungen des Wohnbau- und Eigentumsförderungsgesetzes vom  4. Oktober 197419 (WEG) weiter geführt.   Art. 44 Kapitalbeteiligungen   Die Beteiligung des Bundes am Kapital von Organisationen des gemeinnützigen  Wohnungsbaus darf in der Regel 50 Prozent des Gesellschafts-, Genossenschafts-  oder Stiftungskapitals nicht übersteigen.       17 SR 220  18 Fassung gemäss Ziff. I der V vom 23. Okt. 2013, in Kraft seit 1. Jan. 2014    (AS 2013 3557).  19 SR 843     Wohnraumförderungsverordnung   13   842.1   Art. 45 Ausserordentliche Beendigung der Förderung  Die Zusammenarbeit mit Organisationen des gemeinnützigen Wohnungsbaus wird  beendet bei:   a. mangelhafter Auftragserfüllung;  b. Verstössen gegen die Rechnungslegungsvorschriften;  c. Verletzung statutarischer Vorschriften.   5. Abschnitt: Forschung   Art. 46 Exemplarische Projekte   Für die Förderung von exemplarischen Projekten kann von den Anforderungen an  die Gebäude- und Standortqualität, von den Kostenlimiten und von den besonderen  Voraussetzungen, die für die Erneuerung von bestehendem Wohnraum gelten,  abgewichen werden.   Art. 47 Forschungsprogramme  1 Das Bundesamt erarbeitet Forschungsprogramme für die Dauer von jeweils vier  Jahren.  2 Das WBF genehmigt die Forschungsprogramme auf Antrag der Eidgenössischen  Kommission für Wohnungswesen.   Art. 48 Bereitstellung und Veröffentlichung der Forschungsergebnisse  1 Das Bundesamt sorgt dafür, dass die Forschungsergebnisse allgemein zugänglich  sind.  2 Es entscheidet über die Veröffentlichung der Forschungsergebnisse.   6. Abschnitt: Datenschutz   Art. 49  1 Das Bundesamt kann alle Daten der Gesuchstellerinnen und Gesuchsteller sowie  der Empfängerinnen und Empfänger von Bundeshilfe erheben und bearbeiten,  welche notwendig sind, um den Anspruch auf Bundeshilfe zu beurteilen, die auf  Grund des Gesetzes getroffenen Massnahmen wissenschaftlich zu evaluieren und die  Forschung zu fördern.  2 Es kann insbesondere Daten erheben und bearbeiten hinsichtlich:   a. Einkommen und Vermögen;  b. Alter und familiärer Situation;  c. Massnahmen der sozialen Hilfe;     Wohnverhältnisse   14   842.1   d. Belegung der Wohnungen.  3 Das Bundesamt trifft alle technischen und organisatorischen Massnahmen, welche  notwendig sind, um die gesammelten Daten vor Missbrauch zu schützen.  4 Sofern keine schriftliche Zustimmung der betroffenen Person vorliegt, darf das  Bundesamt Personendaten nach Artikel 50 Absatz 2 WFG Dritten nur bekannt  geben, wenn:   a. die Empfängerinnen und Empfänger sich verpflichten, diese zu anonymisie- ren, sofern der Zweck der Bearbeitung dies erlaubt;   b. die Empfängerinnen und Empfänger sich verpflichten, die Daten Dritten  nicht bekannt zu geben und sie nach dem Gebrauch dem Bundesamt zurück- zugeben oder sie zu löschen;   c. die Empfängerinnen und Empfänger sich verpflichten, die Resultate so zu  veröffentlichen, dass es nicht möglich ist, die Betroffenen zu identifizieren;   d. davon ausgegangen werden kann, dass die Empfängerinnen und Empfänger  die Geheimhaltung und die Datenschutzgesetzgebung einhalten werden;   e. kein überwiegendes öffentliches oder privates Interesse der Weitergabe ent- gegensteht.   5 Daten betreffend Einkommen und Vermögen können mittels Abrufverfahren  zugänglich gemacht werden.  6 Das Bundesamt darf besonders schützenswerte Personendaten nur mit Zustimmung  der Betroffenen an Dritte weitergeben.  7 Die gesammelten Personendaten werden spätestens nach Ablauf der Bundeshilfe  vernichtet, soweit keine gesetzliche Archivierungspflicht besteht.   7. Abschnitt: Verfahren   Art. 50 Grundbucheintrag  Wird Bundeshilfe für den Erwerb von Wohnraum beantragt, so darf der Eintrag ins  Grundbuch erst erfolgen, wenn die zuständige Stelle Bundeshilfe zugesichert hat.  Ausnahmsweise kann der Grundbucheintrag vorher erfolgen, wenn die zuständige  Stelle dies schriftlich bewilligt hat.   Art. 51 Berechnung der Kosten  Berechnungsgrundlage für die von Fachleuten zu erstellenden Kostenvoranschläge  sind in der Regel die Preise, die zur Zeit der Einreichung der Gesuche gelten.   Art. 52 Änderung der Projekte und der ausgeführten Bauten  Die Empfängerin oder der Empfänger von Bundeshilfe darf wesentliche oder zu  Mehrkosten führende Änderungen der Projekte und der ausgeführten Bauten nur mit  Genehmigung der zuständigen Stelle vornehmen.     Wohnraumförderungsverordnung   15   842.1   Art. 53 Mehrkosten  1 Die Empfängerinnen und Empfänger von Bundeshilfe sind verpflichtet, Mehrkos- ten unverzüglich der zuständigen Stelle zu melden.  2 Mehrkosten können nur berücksichtigt werden, wenn sie auf von der zuständigen  Stelle genehmigte Projektänderungen, auf ausgewiesene Teuerung oder auf andere  nicht beeinflussbare Ursachen zurückzuführen sind.   Art. 54 Abrechnung  1 Nach Abschluss der Arbeiten ist der zuständigen Stelle eine von der Gesuchstelle- rin oder dem Gesuchsteller unterzeichnete Abrechnung mit den Originalbelegen  einzureichen. Das Bundesamt erlässt Richtlinien für die Abrechnung.  2 Wird ein Projekt in mehreren Etappen realisiert, so kann die zuständige Stelle eine  Parzellierung und eine getrennte Abrechnung verlangen.   Art. 55 Zeitpunkt der Auszahlung des Darlehens  1 Vor Auszahlung des Darlehens ist die öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschrän- kung im Grundbuch anzumerken und das Darlehen grundpfändlich sicherzustellen.  2 Beim Bau von Mietwohnungen können auf Gesuch der Darlehensnehmerin oder  des Darlehensnehmers höchstens 70 Prozent des zugesicherten Darlehensbetrages  ausbezahlt werden, sobald das Gebäude im Rohbau vollendet, von der Baubehörde  abgenommen und brandversichert ist und sobald die Rechnungen der Bauhandwer- ker für die geleisteten Arbeiten bezahlt oder die entsprechenden Beträge sicher- gestellt sind. Der Rest des Darlehensbetrages wird nach der Genehmigung der Bau- abrechnung ausbezahlt. Der Baukredit ist danach unverzüglich zu konsolidieren.  3 Bei der Erneuerung von Mietwohnungen können auf Gesuch der Darlehensnehme- rin oder des Darlehensnehmers höchstens 70 Prozent des zugesicherten Darlehens- betrages ausbezahlt werden, sobald alle Arbeiten ausgeführt sind und sobald die  Rechnungen der Bauhandwerker für die geleisteten Arbeiten bezahlt oder die ent- sprechenden Beträge sichergestellt sind. Der Rest des Darlehensbetrages wird nach  der Genehmigung der Bauabrechnung ausbezahlt. Der Baukredit ist danach unver- züglich zu konsolidieren.  4 Bei Bau, Erwerb oder Erneuerung von selbstbewohntem Wohneigentum wird das  Darlehen nach Genehmigung der Abrechnung ausbezahlt.   Art. 56 Gesuch um Zinsvergünstigung  1 Die Mieterinnen und Mieter beziehungsweise die Eigentümerinnen und Eigen- tümer haben ein Gesuch um Zinsvergünstigung einzureichen. Das Gesuch muss eine  Bescheinigung der Steuerbehörde enthalten, mit der nachgewiesen wird, dass die  massgebenden Einkommens- und Vermögensvorschriften eingehalten werden.  2 Die Mieterinnen und Mieter müssen Auskünfte über die Belegung der Wohnung  erteilen.     Wohnverhältnisse   16   842.1   3 Mieterinnen und Mieter haben das Gesuch innerhalb von zwei Monaten seit Miet- beginn beziehungsweise bei Erneuerungen seit Inkrafttreten des neuen Mietvertrages  einzureichen. Bei späterer Einreichung wird die Zinsvergünstigung ab dem ersten  Tag des Monats, in dem das Gesuch eingereicht wird, gewährt.  4 Eigentümerinnen und Eigentümer, die ihr Wohneigentum selbst bewohnen, haben  das Gesuch vor der Zusicherung von Bundeshilfe einzureichen.   Art. 57 Information der Mieterschaft  Die Vermieterin oder der Vermieter hat die Mieterschaft über die Gewährung von  Bundeshilfe, den Betrag der Mietzinsvergünstigung, die Geltung des WFG und die  damit verbundenen Bedingungen zu informieren.   Art. 58 Provisorische Mietzinse  Der Mietzins wird bei der Zusicherung von Bundeshilfe provisorisch festgesetzt. Die  definitive Festlegung erfolgt nach Genehmigung der Bauabrechnung. Waren die  provisorischen Mietzinse zu tief angesetzt, so kann die Vermieterschaft die Diffe- renz von der Mieterschaft nachfordern. Waren die provisorischen Mietzinse zu hoch  angesetzt, so muss die Vermieterschaft die zu viel verlangten Beträge zurückerstat- ten.   Art. 59 Überschreitung der zulässigen Mietzinse  Bei Überschreitung der zulässigen Mietzinse oder bei Zweckentfremdung fordert  das Bundesamt die zu viel bezogenen Beträge samt Zins zuhanden der Mieterschaft  zurück. Massgebend ist der nach Artikel 8 Absatz 3 mögliche Zinssatz. Der Eigen- tümerin oder dem Eigentümer wird eine Frist von 3 Monaten zur Rückzahlung der  zu viel bezogenen Beträge an die Mieterschaft gesetzt.   8. Abschnitt: Altrechtlich gewährte Darlehen   Art. 60  1 Das WBF erlässt Bestimmungen für Wohnbaugenossenschaften, die gestützt auf  den Bundesbeschluss vom 7. Oktober 194720 über Wohnungsfürsorge für Bundes- personal Darlehen erhalten haben. Dabei regelt es insbesondere die Mietzinsgestal- tung sowie die Überprüfung der Mietzinse.  2 Zur Sicherung der Zweckerhaltung werden im Grundbuch auf den geförderten  Wohnungen ein Zweckentfremdungsverbot und eine Veräusserungsbeschränkung  als öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen angemerkt.  3 Bei der Auflösung einer Wohnbaugenossenschaft oder beim Verkauf einer geför- derten Wohnung muss der Liquidationserlös beziehungsweise der resultierende  Gewinn dem Bund abgeliefert werden.       20 [BS 10 964; AS 1958 93. BBl 1994 III 895 Ziff. I 1]     Wohnraumförderungsverordnung   17   842.1   4 Das Bundesamt regelt in einem Vertrag mit der Pensionskasse des Bundes  (PUBLICA) die Verwaltung der Hypothekardarlehen, die den Wohnbaugenossen- schaften des Bundes aus Mitteln der Eidgenössischen Versicherungskasse (EVK)  beziehungsweise der PUBLICA gewährt wurden.   9. Abschnitt: Schlussbestimmungen   Art. 61 Aufhebung bisherigen Rechts  Folgende Erlasse werden aufgehoben:   1. Verordnung (1) vom 22. Februar 196621 über Bundeshilfe zur Förderung des  Wohnungsbaues;   2. Verordnung (2) vom 22. Februar 196622 über Bundeshilfe zur Förderung des  Wohnungsbaues;   3. Verordnung vom 24. Januar 199223 über die Einkommens- und Vermögens- grenzen bei der Verbilligung der Mietzinse;   4. Verordnung vom 18. Februar 197624 über die Bruttoanlagekosten bei der  Verbilligung der Mietzinse;   5. Verordnung vom 20. November 199125 über die Mietzinsfestsetzung bei  Wohnbauten mit Bundeshilfe;   6. Vollzugsverordnung III vom 16. September 197026 zum Bundesgesetz über  Massnahmen zur Förderung des Wohnungsbaues (Erschliessungshilfe).   Art. 62 Inkrafttreten  Diese Verordnung tritt am 1. Februar 2004 in Kraft.       21 [AS 1966 443, 1968 839, 1973 1119]  22 [AS 1966 456, 1967 1251, 1970 895, 1972 2865, 1975 1929, 1977 2273 Ziff. I 11.2,    1979 790]  23 [AS 1993 2983]  24 [AS 1976 474]  25 [AS 1991 2610]  26 [AS 1970 1129]     Wohnverhältnisse   18   842.1