4.1.4.3: R per la tenuta dei catastrini censuari ufficiali dei comuni con il regime del RF provvisorio - 13 maggio 1958   216.120  1  Regolamento per la tenuta dei catastrini censuari ufficiali dei comuni  con il regime del registro fondiario provvisorio (del 13 maggio 1958)  IL CONSIGLIO DI STATO DELLA REPUBBLICA E CANTONE TICINO  richiamati la legge 12 maggio 1865 e il decreto esecutivo 5 marzo 1866 concernenti l’allestimento  delle mappe comunali e dei relativi registri catastali comunali, nonché la legge cantonale sul registro  fondiario del 2 febbraio 1933 e il relativo regolamento del 9 luglio 1935;  d e c r e t a :  Competenza per la tenuta dei registri censuari: 1) nel periodo precedente i lavori per l’introduzione del registro fondiario definitivo  Art. 1 Il municipio è competente e responsabile per la tenuta dei catastrini censuari comunali.  Le operazioni di aggiornamento sono eseguite dal segretario comunale o da un impiegato designato  dal municipio.  2) durante il raggruppamento terreni e la misurazione catastale  Art. 2 La tenuta dei catastrini censuari e il rilascio dei relativi estratti è, di regola, di competenza  dell’incaricato comunale fino all’inizio del II. periodo del raggruppamento dei terreni (art. 61/3 cpv.  LRF 1933) e cioè fino alla pubblicazione della risoluzione governativa di approvazione del progetto di  nuovo riparto dei fondi in prima istanza. Da questo momento e fino all’approvazione della nuova  misurazione catastale, la tenuta dei registri è di competenza del geometra assuntore del RT: in  seguito, fino all’introduzione del registro fondiario definitivo, del geometra revisore di circondario.  3) durante l’allestimento di mappe fotogrammetriche Nei comuni in cui il raggruppamento dei terreni è preceduto dall’esecuzione di una mappa  fotogrammetrica, l’aggiornamento della mappa è affidato al geometra revisore di circondario (o  assuntore del raggruppamento terreni) per quanto concerne le mutazioni che richiedono operazioni  sul terreno, modificazione dei piani e calcolo delle superfici. Le mutazioni nel catastrino per semplici trapassi di particelle intere o di partite (volture catastali)  sono eseguite dall’incaricato comunale in base alle comunicazioni mensili dell’ufficio dei registri. A  mutazione inscritta la comunicazione dell’ufficio dei registri va immediatamente trasmessa al  geometra revisore, per l’aggiornamento dei documenti in suo possesso.  Autorità di vigilanza Art. 31 Autorità di vigilanza in materia di catastrini censuari comunali sono: a) l’Ufficio cantonale di stima per quanto concerne la descrizione dei fondi e il valore di stima   ufficiale; b) la Divisione della giustizia, per quanto concerne l’intestazione delle partite e dei singoli fondi.  Obblighi dell’incaricato comunale Art. 4 L’incaricato comunale deve: a) iscrivere nel catastrino censuario al più tardi entro 15 giorni (LRF 1933, art. 25) tutte le   mutazioni che gli vengono comunicate mensilmente dall’ufficio dei registri; b) conservare in fascicoli annuali, in ordine cronologico, le comunicazioni trasmesse dall’ufficio dei   registri, a giustificazione delle iscrizioni fatte nei catastrini comunali, dal 1912 innanzi. Su ogni   1  Art. modificato dal R 20.12.2005; in vigore dal 1.1.2006 - BU 2005, 451; precedente modifica: BU 1994,  506.    216.120  2  estratto ricevuto dall’ufficio dei registri, l’incaricato comunale indica la data di ricevuta e la data  dell’avvenuto aggiornamento del catastrino.  Divieti Art. 5 Né il municipio, né l’incaricato comunale possono fare rettificazioni nei catastrini  comunali. Non è ammessa l’iscrizione alla partita del capo-famiglia dei beni acquistati dalla moglie o dai figli  minorenni. È vietata in particolare la automatica voltura agli eredi dei beni di una eredità loro devoluta. Il  cambiamento dell’intestazione di beni da una persona defunta alla comunione ereditaria può essere  iscritto nel catastrino comunale solo dopo la relativa iscrizione a RF (art. 656, 2 cpv. CCS).  Successioni precedenti il 1912 Fanno eccezione unicamente le volture catastali per le successioni aperte prima del 1° gennaio  1912, per le quali la competenza spetta al municipio. Le successioni aperte prima del 1° gennaio 1912 vanno intestate agli eredi in comproprietà. Una copia delle risoluzioni municipali concernenti le successioni precedenti il 1912 deve essere  allegata alla raccolta delle comunicazioni mensili dell’ufficio dei registri, a giustificazione  dell’operazione eseguita nel catastrino.  Allestimento di nuovi registri censuari comunali Art. 62 Durante le operazioni di allestimento di nuovi catastrini non è ammesso modificare le  intestazioni di proprietà senza il preventivo trapasso a registro fondiario e l’autorizzazione della  Divisione della giustizia. Per la esatta iscrizione le intestazioni di proprietà devono essere iscritte nella forma prevista dall’art.  15 del Regolamento concernente la legge sul registro fondiario del 1° aprile 1998.  Rettifica di errori Art. 7 Nel caso di contestazione di errori nei catastrini censuari, l’incaricato comunale avvertirà  la competente autorità di vigilanza di cui all’art. 3 del presente regolamento per richiedere il  necessario accertamento e l’autorizzazione a procedere alla correzione.  Norme generali per la tenuta del catastrino Art. 8 Per la tenuta del catastrino censuario comunale valgono le seguenti norme:  1) verifica Ricevuta una comunicazione di trapasso dall’ufficio dei registri, il tenitore del catastrino comunale  deve immediatamente controllarne la esatta corrispondenza con la partita del catasto e segnalare  immediatamente all’ufficiale dei registri eventuali errori di nomi, numeri di mappa., subalterni,  superficie, quote di comproprietà o discordanze di altra natura.  2) iscrizione Accertata l’esattezza della comunicazione, il tenitore del catastrino procede immediatamente alle  volture.  3) riporti L’intestazione nuova deve essere riportata integralmente. Quote di proprietà devono essere indicate  soltanto nel caso di comproprietà (CCS art. 646), la indicazione è invece esclusa quando trattasi di  comunioni ereditarie o convenzionali (proprietà comune CCS art. 652).  4) cancellazioni e nuove iscrizioni Le cancellazioni devono essere eseguite con una riga in inchiostro rosso; le nuove iscrizioni devono  essere fatte in inchiostro nero, in scrittura chiara, con l’indicazione del numero e dell’anno della  mutazione nel RF corrispondente all’estratto dell’ufficio dei registri. Non è ammesso scrivere gli aggiornamenti fra le righe: la vecchia descrizione va cancellata e  l’aggiornamento iscritto in calce.  5) comproprietà  2  Art. modificato dal R 20.12.2005; in vigore dal 1.1.2006 - BU 2005, 451; precedente modifica: BU 1994,  506.    216.120  3  I beni posseduti in comproprietà (art. 646 segg. CCS) devono essere inscritti in una partita unica  intestata alla “comproprietà” seguita dal nome dei comproprietari e dalle loro quote (1/3, 1/4, 3/8 ...). In caso di vendita o di cessione di una quota a terzi, il nome del nuovo proprietario della quota va  iscritto nella intestazione al posto del precedente comproprietario. Se un comproprietario di diversi mappali vende la quota relativa a uno solo dei beni, questo mappale  va radiato completamente dalla partita e intavolato in una nuova partita a sé stante, intestata ai  membri della nuova comproprietà venutasi a creare mediante il trapasso.  6) rubriche - elenco proprietari Con i catastrini ufficiali devono essere aggiornate anche le annesse rubriche (elenco proprietari),  nelle quali sotto il nome di ogni singolo proprietario, sono indicati i numeri delle partite - pagine nelle  quali fosse partecipe.  7) variazioni di coltura Prima di riportare nel catastrino le variazioni notificate periodicamente dall’ufficio cantonale di stima,  devono essere accertate l’identità della nuova intestazione con la precedente e l’identità della  superficie totale del fondo. Qualora dovessero risultare divergenze nei prospetti di stima, il tenitore del catastrino deve  richiedere la verifica all’ufficio cantonale di stima. La copiatura delle nuove indicazioni portate dal  formulario d’estimo, senza preventivo controllo, non libera il tenitore dalle sue responsabilità.  8) costruzione su più mappali di un proprietario Quando un proprietario di diversi piccoli mappali erige sugli stessi una costruzione, nella nuova  descrizione i numeri dei mappali vecchi devono essere mantenuti, ma raggruppati nella medesima  finca.  9) frazionamenti Nelle variazioni di coltura dei fondi, gli eventuali subalterni creati per costruzioni, vanno indicati con  lettere dell’alfabeto, maiuscole per i fabbricati e minuscole per i terreni. Non sono ammessi gli  esponenti numerici (1, 2, ... o I. II. ... per frazioni) se non in quanto servano a indicare le proprietà  promiscue in uno stesso fabbricato o diritti di superficie. Nella descrizione nuova, il mappale deve essere indicato una volta sola nella prima riga. Per i  susseguenti subalterni è fatto divieto di ripetere il numero. Nelle lottizzazioni di terreni (Reg. RF 1935, art. 28, § 1), alle parcelle nuove non devono essere dati  dei subalterni, ma dei nuovi numeri in continuazione della serie figurante nel sommarione vecchio o  nel prospetto d’estimo dei terreni e dei fabbricati nel quale vanno iscritti i nuovi numeri assegnati con  la rispettiva intestazione e descrizione. L’esecutore del tipo planimetrico deve assumere le necessarie informazioni presso la cancelleria  municipale.  10) costruzione sul fondo altrui a) con diritto di superficie  Nel caso di costruzione di un diritto di superficie iscritto a RF (come diritto di costruzione per se  stante o servitù), la superficie occupata dalla costruzione non deve essere dedotta dalla superficie  del mappale gravato dal diritto, ma deve essere iscritta in una annotazione nella colonna delle  osservazioni della partita del proprietario del fondo con menzione “gravato da diritto di superficie  (Mut. N. .../ 19...)”. La costruzione deve essere intavolata nella partita intestata al proprietario del  fabbricato, con il medesimo numero di mappa originario, seguito da un subalterno numerico (I, II. III.  ...) e l’indicazione nella colonna della descrizione “Diritto di superficie” (sottolineato) senza  l’indicazione della superficie (anche se la stessa risultasse dagli atti). Nella colonna delle  osservazioni deve essere indicato il numero della mutazione e l’anno.  b) concessione precaria Qualora sul fondo altrui risultasse inscritta a RF la menzione di una concessione precaria,  quest’ultima sarà iscritta nello stesso modo come il diritto di superficie.  c) senza costituzione di rapporti giuridici iscritti a R. F Nel caso di costruzioni sul fondo altrui, senza costituzione di un diritto di superficie o di una  concessione precaria iscritti a RF il fabbricato non può essere intestato al costruttore, ma deve  essere intestato al proprietario del fondo, sin tanto che le parti non regolano i reciproci rapporti.  Tipi planimetrici    216.120  4  Art. 9 Possono allestire piani di mutazione (tipi planimetrici) soltanto i tecnici diplomati. Dove  esiste la misurazione catastale ufficiale, soltanto il geometra revisore di circondario è autorizzato ad  allestire tali piani. Il piano di mutazione deve essere allestito in tante copie quante sono le parti, più due: una per  l’ufficio dei registri e l’altra per l’incaricato della tenuta del catastrino censuario che deve essere  aggiunto alla raccolta degli estratti mensili delle mutazioni. Il tipo planimetrico oltre a dare il piano in scala, deve indicare la vecchia e la nuova situazione, con la  descrizione completa dei terreni oggetto della mutazione, con la relativa superficie vecchia e nuova e  le relative intestazioni. Tutte le copie del tipo planimetrico devono portare la data e la firma di chi lo  ha allestito e delle parti interessate. Prima di allestire un tipo planimetrico, il tecnico deve chiedere i dati risultanti dalla mappa comunale  (ove esiste) e dal catastrino.  Vecchi registri censuari Art. 10 I municipi devono conservare nelle cancellerie municipali o in archivio idoneo e  facilmente accessibile, i vecchi registri catastali (sommarioni, catastrini, registri dei fabbricati, registri  delle volture e relative rubriche) affinché gli stessi possano essere consultati in ogni tempo per  l’accertamento dei diritti di proprietà e relativi trapassi, sia nel corso della normale tenuta, sia in sede  di raggruppamenti dei terreni e della misurazione catastale.  Rilascio estratti censuari Art. 11 Gli estratti censuari devono essere la copia conforme del catastrino censuario e  riprodurre esattamente l’intestazione e i dati dei singoli beni. Nel caso in cui una partita fosse intestata agli eredi di un proprietario morto dopo il 1° gennaio 1912,  senza che sia stata inscritta a RF la successione, l’estratto censuario deve essere intestato al  defunto. Ove fosse richiesto l’estratto censuario di tutti i beni appartenenti a una medesima persona, sarà  fatto l’estratto della partita personale e separatamente quello dei beni posseduti in comunione  oppure in comproprietà.  Estratti volture dal 1897 innanzi Art. 12 Gli estratti delle mutazioni di proprietà dal 1897 innanzi devono essere rilasciati  dall’incaricato comunale per la tenuta del catastrino censuario. Nei comuni dove è in corso il raggruppamento terreni o la misurazione catastale e la competenza del  rilascio dell’estratto censuario è del geometra, il tenitore del catastrino deve sempre esigere che il  geometra indichi nell’apposita finca anche i vecchi numeri di mappa che hanno formato  l’interessenza o la proprietà del richiedente, o suoi coeredi, prima del RT e ciò anche se la domanda  si riferisce a uno solo dei nuovi mappali assegnati.  Tariffa per la tenuta dei catastrini e relativi estratti Art. 133 Per le operazioni eseguite dall’incaricato comunale sono stabilite le seguenti tasse per  l’apertura di nuove partite nel catastrino e trapasso di singole particelle:   a) per l’intestazione di una nuova partita o la  modificazione dell’intestazione fr. 10.--  b) per l’iscrizione di ogni particella fr.  2.-- c) per l’iscrizione di ogni subalterno fr.  1.-- d) per la modificazione dei soli valori di stima totali   o parziali delle particelle a seguito di  frazionamento o variazione di cultura, per ogni  particella o subalterno modificato fr.  2.--  In queste indennità è compresa la cancellazione della vecchia  intestazione delle singole particelle e l’aggiornamento dell’elenco  dei proprietari (rubricati)  3  Art. modificato dal R 13.9.1994; in vigore dal 16.9.1994 - BU 1994, 506; precedente modifica: BU 1982,  268 e 288.    216.120  5  e) per gli estratti censuari rilasciati dalla cancelleria  comunale: sino a dieci mappali o subalterni per ogni mappale o subalterno in più  fr. 15.-- fr.  2.--  f) per un estratto del registro catastale, delle  mutazioni avvenute a partire dal 1897: per la prima pagina di scritturazione per quelle successive, cadauna  fr. 100.-- fr.  75.--  Se il lavoro per la compilazione della voltura richiede più di un’ora per pagina, viene prelevato un  supplemento di fr. 60.-- per ogni ora in più. Sulle bollette e sugli estratti devono essere applicate le marche di bollo comunali corrispondenti  all’importo delle tasse richieste. Tutti gli interessati sono solidalmente responsabili, nei confronti del  Municipio, per il pagamento delle tasse per le operazioni che li riguardano, tanto se fatte a loro  richiesta, quanto se ordinate d’ufficio. Per le eventuali contestazioni concernenti la tariffa si rinvia agli articoli 208 segg Loc.  Art. 144 Le contravvenzioni da parte dei Municipi e loro incaricati alle norme del presente  regolamento sono punite, giusta le disposizioni della legge organica comunale. Sono riservate in ogni caso l’azione civile e penale. Gli ufficiali dei registri e tutte le altre autorità che  venissero a conoscenza di abusi o di iscrizioni in urto alle norme del presente regolamento, sono  tenuti a denunciarli al Consiglio di Stato.  Entrata in vigore Art. 15 Il presente regolamento entra in vigore5 con la pubblicazione nel Bollettino ufficiale delle  leggi e degli atti esecutivi e abroga: 1. le disposizioni emanate dal Consiglio di Stato in questa materia il 28 giugno 1930; 2. il DE sulle tasse per le volture catastali del 7 giugno 1918; le lettere g)-h) dell’art. 57 del DE 3   novembre 1950 di applicazione della LOC sono abrogate e sostituite dai numeri 2 e 3 dell’art.  13.  Pubblicato nel BU 1958, 48.  4  Art. modificato dal R 13.9.1994; in vigore dal 16.9.1994 - BU 1994, 506. 5  Entrata in vigore: 13 maggio 1958 - BU 1958, 48.