950.270 - Ausführungsbestimmungen zum Gesetz über den sozialen Wohnungsbau und die Verbesserung der Wohnverhältnisse im Berggebiet    950.270   Ausführungsbestimmungen zum Gesetz über den sozialen  Wohnungsbau und die Verbesserung der Wohnverhältnisse  im Berggebiet  Vom 2. Dezember 1985 (Stand 1. Januar 2022)  Gestützt  auf Art. 35 der  grossrätlichen Vollziehungsverordnung zum Gesetz  über  den sozialen Wohnungsbau und die Verbesserung der Wohnverhältnisse im Bergge- biet vom 5. Oktober 19841)  von der Regierung erlassen am 2. Dezember 1985  1. Allgemeines  Art.  1 * Zuständige kantonale Amtsstelle 1 Zuständige kantonale Amtsstelle ist das Amt für Landwirtschaft und Geoinformati- on (Amt).  Art.  2 Bedürfnisnachweis 1 Die Gemeinde hat nachzuweisen, dass für mietzinsgünstige Wohnungen ein Be- dürfnis besteht.  Art.  3 Baupolizei 1 Die baupolizeilichen Vorschriften müssen eingehalten werden. 2 Vorbehalten bleiben die Bestimmungen dieser Ausführungsbestimmungen, soweit  sie strengere Anforderungen enthalten.  Art.  4 Änderungen 1 Projektänderungen sowie nachträgliche Um- und Ausbauarbeiten bedürfen der vor- gängigen Zustimmung des Amtes. *  1) BR 950.260  * Änderungstabellen am Schluss des Erlasses   1   https://www.gr-lex.gr.ch/data/950.260/de/art35   950.270    2 Die Zustimmung wird erteilt,  wenn die  Auflagen und Bedingungen eingehalten  werden.  Art.  5 Zweckentfremdung 1 Eine Zweckentfremdung liegt vor, wenn a) Räume ganz oder teilweise zu andern als zu Wohnzwecken verwendet wer-  den; b) eine Wohnung als Zweit- oder Ferienwohnung verwendet wird; c) die massgebenden Einkommens- oder Vermögensgrenzen überschritten wer-  den; d) die verfügten Mietzinse überschritten werden.  Art.  6 Sistierung 1 In unverschuldeten Härtefällen kann die Amortisation von Darlehen auf begründe- tes Gesuch hin durch das Departement für Volkswirtschaft und Soziales sistiert wer- den. * 2 Dabei kann die Amortisationszeit auf höchstens 20 Jahre verlängert werden.  Art.  6a * Einkommens- und Vermögensgrenze 1 Die Einkommens- und Vermögensgrenzen gemäss Artikel 12 der Vollziehungsver- ordnung zum Gesetz über den sozialen Wohnungsbau und die  Verbesserung der  Wohnverhältnisse  im  Berggebiet  gelten  auch  für  Projekte  zur  Verbesserung  der  Wohnverhältnisse im Berggebiet.  Art.  7 * Anpassung der Einkommens- und Vermögensgrenze 1 Die Anpassung der Einkommens- und Vermögensgrenze gemäss Artikel 8 und 12  der Vollziehungsverordnung zum Gesetz über den sozialen Wohnungsbau und die  Verbesserung der Wohnverhältnisse im Berggebiet erfolgt jeweils analog der Anpas- sung dieser Ansätze auf Bundesebene bei einer Veränderung des Landesindexes der   Konsumentenpreise um 10 Prozent.  Art.  8 Beitrag Dritter 1 Ausnahmsweise können Dritte die gemäss Artikel 22 der Vollziehungsverordnung  zum Gesetz über den sozialen Wohnungsbau und die Verbesserung der Wohnver- hältnisse im Berggebiet festgelegten Beiträge der Gemeinden übernehmen.  2       950.270   2. Bauliche Mindestanforderungen und zulässige  Erstellungskosten  Art.  9 Bauliche Anforderungen, Nettowohnfläche, Zimmerfläche 1 Die baulichen Anforderungen, die minimalen Nettowohnflächen sowie die mini- malen Zimmerflächen richten sich nach den bundesrechtlichen Vorschriften. 2 Der  vom Bundesamt  für  Wohnungswesen  jeweils  herausgegebene  «Technische  Anhang» ist verbindlich. 3 Die Anforderungen,  Nettowohn- und Zimmerflächen für Projekte zur Verbesse- rung der Wohnverhältnisse im Berggebiet sind im Anhang festgelegt. *  Art.  10 Kostengrenze 1 Die  nachstehenden zulässigen Erstellungskosten dürfen nicht  überschritten wer- den *  Wohnungsgrösse Nettowohnfläche Erstellungskosten  4 Zimmer 89 m² Fr. 360 000.–  5 Zimmer 100 m² Fr. 435 000.–  6 Zimmer 107 m² Fr. 480 000.– 2 Die maximalen Erstellungskosten gemäss Absatz 1 erhöhen sich bei Eigentums- wohnungen um 10 Prozent und bei Einfamilienhäusern um 35 Prozent. 3 Für halbe Zimmereinheiten erhöhen sich die Kostengrenzen gemäss Absatz 1 um  10 000 Franken. 4 Die Kostengrenzen für Projekte zur Verbesserung der Wohnverhältnisse im Berg- gebiet sind im Anhang festgelegt. * 5 Die  Regierung kann im Einzelfall  bei  Vorliegen  besonderer  Verhältnisse  diese  Kostengrenzen bis zu 10 Prozent heraufsetzen. *  Art.  11 Anrechnung als halbe Zimmer * 1 Als halbe Zimmer gelten: a) Wohnküchen mit einer Nettofläche von mindestens 11 m²; b) Wohndielen oder Essplätze mit Fenstern ins Freie und einer verkehrsfreien   Fläche von mindestens 6 m²; c) Zimmer ausserhalb des Wohnungsabschlusses von mehr als 6 und weniger als   10 m² Nettofläche.  Art.  12 Abweichungen 1 Bei Wohnungserneuerungen können Abweichungen von den baulichen Mindestan- forderungen gemäss Artikel 9 gestattet werden.   3     950.270    Art.  13 * Kostenüberschreitung 1 Das Amt kann ausnahmsweise Überschreitungen der Erstellungskostengrenzen zu- lassen bei: a) erschwerten Bauverhältnissen; b) Wohnungen für Betagte und Invalide.  Art.  14 * …  3. Kostenbegriffe  Art.  15 Anlagekosten 1 Die beitragsberechtigten Kosten setzen sich zusammen aus den Grundstück- und  den Erstellungskosten.  Art.  16 Grundstückkosten, Baurechtszins 1 Die Grundstückkosten entsprechen der Position 0 des Baukostenplans der Schwei- zerischen Zentralstelle für Baurationalisierung (BKP). 2 Die Grundstückkosten oder der zum Zinssatz der 1. Hypothek kapitalisierte Bau- rechtszins dürfen in der Regel 25 Prozent der Anlagekosten nicht überschreiten.  Art.  17 Erstellungskosten 1 Die Erstellungskosten setzen sich zusammen aus den Vorbereitungsarbeiten (BKP  Position 1), dem Gebäude (BKP Position 2), den Umgebungsarbeiten (BKP Position  4) und den Baunebenkosten (BKP Position 5).  4. Verfahren  Art.  18 * Gesuche 1 Gesuche sind beim Amt einzureichen. 2 Soweit nicht kantonales Recht Anwendung findet, richtet sich das Verfahren nach  den bundesrechtlichen Vorschriften. 3 Das Amt kann Weisungen erlassen und Merkblätter herausgeben. Diese bedürfen  der Genehmigung durch das Departement für Volkswirtschaft und Soziales.  5. Inkrafttreten  Art.  19 Inkrafttreten 1 Diese Ausführungsbestimmungen treten auf den 1. Januar 1986 in Kraft.  4       950.270   Änderungstabelle - Nach Beschluss  Beschluss Inkrafttreten Element Änderung AGS Fundstelle 02.12.1985 01.01.1986 Erlass Erstfassung - 24.10.2006 01.01.2007 Art. 4 Abs. 1 geändert 2007, 4307 24.10.2006 01.01.2007 Art. 6 Abs. 1 geändert 2007, 4307 27.11.2007 01.01.2008 Art. 1 totalrevidiert - 27.11.2007 01.01.2008 Art. 6a eingefügt - 27.11.2007 01.01.2008 Art. 7 totalrevidiert - 27.11.2007 01.01.2008 Art. 9 Abs. 3 geändert - 27.11.2007 01.01.2008 Art. 10 Abs. 1 geändert - 27.11.2007 01.01.2008 Art. 10 Abs. 4 geändert - 27.11.2007 01.01.2008 Art. 10 Abs. 5 geändert - 27.11.2007 01.01.2008 Art. 11 Titel geändert - 27.11.2007 01.01.2008 Art. 13 totalrevidiert - 27.11.2007 01.01.2008 Art. 14 aufgehoben - 27.11.2007 01.01.2008 Art. 18 totalrevidiert - 01.03.2022 01.01.2022 Anhang 1 Inhalt geändert 2022-013   5     950.270    Änderungstabelle - Nach Artikel  Element Beschluss Inkrafttreten Änderung AGS Fundstelle Erlass 02.12.1985 01.01.1986 Erstfassung - Art. 1 27.11.2007 01.01.2008 totalrevidiert - Art. 4 Abs. 1 24.10.2006 01.01.2007 geändert 2007, 4307 Art. 6 Abs. 1 24.10.2006 01.01.2007 geändert 2007, 4307 Art. 6a 27.11.2007 01.01.2008 eingefügt - Art. 7 27.11.2007 01.01.2008 totalrevidiert - Art. 9 Abs. 3 27.11.2007 01.01.2008 geändert - Art. 10 Abs. 1 27.11.2007 01.01.2008 geändert - Art. 10 Abs. 4 27.11.2007 01.01.2008 geändert - Art. 10 Abs. 5 27.11.2007 01.01.2008 geändert - Art. 11 27.11.2007 01.01.2008 Titel geändert - Art. 13 27.11.2007 01.01.2008 totalrevidiert - Art. 14 27.11.2007 01.01.2008 aufgehoben - Art. 18 27.11.2007 01.01.2008 totalrevidiert - Anhang 1 01.03.2022 01.01.2022 Inhalt geändert 2022-013  6       950.270-A1       1    Anhang 1: Art. 9 Abs. 3 und Art. 10 Abs. 4   (Stand 1. Januar 2022)   In Anlehnung an den technischen Anhang für Eigentumswohnungen und Einfamili- enhäuser des Bundesamtes für Wohnungswesen (BWO) vom Februar 1998 werden  folgende baulichen Anforderungen für Projekte zur Verbesserung der Wohnverhält- nisse im Berggebiet erlassen:   1. Wohngrösse und minimales Raumprogramm   Zimmerzahl  ohne Küche,  Bad und WC   Minimale  Nettowohnflä- che m2   Gemein- schaftsbe- reich m2   Schlaf- und  Arbeits- räume m2   Küche m2 Bad,  WC m2   Separates  WC m2   Restflächen  m2   2 50 18 14 5 4 - 9   3 65 20 26 5,5 4,5 - 9   4 85 22 38 6 5,5 1,5 12   5 105 24 50 6,5 6 1,5 17   6 125 26 62 7 6,5 1,5 22   2. Garage   Pro Eigentumswohnung oder Einfamilienhaus wird maximal nur eine Garage oder  ein Einstellhallenplatz berücksichtigt.    3. Behindertengerechtes Bauen   Die Anforderungen an das behindertengerechte Bauen müssen erfüllt sein. Die Tür- breite beträgt mindestens 80 cm, die Gangbreite mindestens 1,2 m und die Treppen- breite mindestens 1,0 m.  Bei bestehenden Wohnungen und Einfamilienhäusern, bei Erneuerungen oder falls  die zu ergreifenden Massnahmen unverhältnismässig hohe Mehrkosten verursachen,  sind in Ausnahmefällen Abweichungen möglich.      950.270-A1       2      4. Kostengrenzen   Die nachstehenden zulässigen Erstellungskosten für Projekte zur Verbesserung der  Wohnverhältnisse im Berggebiet dürfen nicht überschritten werden (Art. 10 Abs. 4).  Sie entsprechen einem Baupreisindex von 130,1 Punkten (Stand Oktober 2021, Re- gion Ostschweiz, Basis Oktober 1998 = 100 Punkte).   Zimmerzahl ohne Küche,   Bad und WC   Stockwerkeigentum   Fr.   Reihen- und Einfamilien- haus Fr.   2 305 000.–    2,5 339 000.–    3 374 000.– 495 000.–   3,5 414 000.– 532 000.–   4 455 000.– 570 000.–   4,5 492 000.– 622 000.–   5 529 000.– 673 000.–   5,5 567 000.– 708 000.–   6 604 000.– 743 000.–   6,5 642 000.– 771 000.–   7  800 000.–   7,5  829 000.–     Für Garagen, Einstell- oder Parkplätze werden in der Regel folgende Zuschläge  gewährt:  Pro Garage oder Einstellplatz Fr. 31 000.–  Pro gedeckter Parkplatz Fr. 19 000.–  Pro Parkplatz im Freien Fr. 8000.–   Die zulässigen Erstellungskosten erhöhen oder vermindern sich entsprechend dem  Baupreisindex, Region Ostschweiz, jeweils gemäss dem Stand im Oktober des Vor- jahres.    Die Finanzier- und Tragbarkeit wird aufgrund der Anlagekosten beurteilt. Die Kos- tenlimiten können aufgrund der regionalen Unterschiede (Standort, Bauart) tiefer  oder höher angesetzt werden.    	1. Allgemeines 	Art. 1 * Zuständige kantonale Amtsstelle 	Art. 2 Bedürfnisnachweis 	Art. 3 Baupolizei 	Art. 4 Änderungen 	Art. 5 Zweckentfremdung 	Art. 6 Sistierung 	Art. 6a * Einkommens- und Vermögensgrenze 	Art. 7 * Anpassung der Einkommens- und Vermögensgrenze 	Art. 8 Beitrag Dritter  	2. Bauliche Mindestanforderungen und zulässige Erstellungskosten 	Art. 9 Bauliche Anforderungen, Nettowohnfläche, Zimmerfläche 	Art. 10 Kostengrenze 	Art. 11 Anrechnung als halbe Zimmer * 	Art. 12 Abweichungen 	Art. 13 * Kostenüberschreitung 	Art. 14 * …  	3. Kostenbegriffe 	Art. 15 Anlagekosten 	Art. 16 Grundstückkosten, Baurechtszins 	Art. 17 Erstellungskosten  	4. Verfahren 	Art. 18 * Gesuche  	5. Inkrafttreten 	Art. 19 Inkrafttreten   		2022-03-03T08:42:40+0100 	"7001 Chur" 	"Gesetzessammlung Kanton Graubünden"