800.110 - Verordnung über die Immobilien (ImV)    800.110   Verordnung über die Immobilien (ImV)  Vom 22. November 2022 (Stand 1. Dezember 2022)  Gestützt auf Art. 43 Abs. 2 und Art. 49 Abs. 1 der Kantonsverfassung1)  von der Regierung erlassen am 22. November 2022  1. Allgemeines  Art.  1 Gegenstand 1 Diese Verordnung regelt die Aufgaben und Zuständigkeiten im Immobilienmana- gement des Kantons in den folgenden Bereichen: a) strategische Planung und Steuerung des Immobilienportfolios; b) Projektmanagement bei Bauvorhaben; c) Bewirtschaftung von Immobilien; d) Erbringung von weiteren Dienstleistungen.  Art.  2 Geltungsbereich 1 Diese Verordnung gilt für kantonseigene Immobilien im Verwaltungs- und im Fi- nanzvermögen sowie für Immobilien, die vom Kanton gemietet werden. 2 Sie findet keine Anwendung auf Immobilien der selbständigen öffentlich-rechtli- chen Anstalten und der Gerichte sowie auf Grundstücke, deren Erwerb im Zusam- menhang mit dem Strassengesetz des Kantons Graubünden2) oder dem Gesetz über  die Förderung der wirtschaftlichen Entwicklung in Graubünden3) steht. Abweichen- de Vereinbarungen bleiben vorbehalten.  Art.  3 Grundsätze 1 Der Kanton nimmt mit seinem Immobilienmanagement eine Vorbildfunktion ein  und setzt sich für die Förderung der Baukultur sowie innovativer Lösungen ein.  1) BR 110.100 2) BR 807.100 3) BR 932.100 * Änderungstabellen am Schluss des Erlasses    1   https://www.gr-lex.gr.ch/data/110.100/de https://www.gr-lex.gr.ch/data/932.100/de https://www.gr-lex.gr.ch/data/807.100/de   800.110    2 Er handelt nach den Grundsätzen der Erforderlichkeit, der Zweckmässigkeit, der  Nachhaltigkeit und unter besonderer Berücksichtigung der Nutzerorientierung. 3 Er strebt Kostentransparenz, Kostenbewusstsein sowie wirtschaftliches Verhalten  unter besonderer Berücksichtigung der Lebenszykluskosten an.  Art.  4 Begriffe 1 In dieser Verordnung bedeuten: a) Immobilien: Mit dem Boden fest und dauernd verbundene Bauten und Anla-  gen,  einzelne  Gebäudebestandteile  sowie  Grundstücke  im Sinne  von  Arti- kel 655 des Schweizerischen Zivilgesetzbuchs3);  b) Immobilienmanagement: Gesamtheit aller Massnahmen zur Deckung des Flä- chen- und Raumbedarfs der kantonalen Verwaltung sowie zur Wahrung der  Interessen des Kantons als Immobilieneigentümer und -besitzer oder als Bau- herrschaft;  c) Immobiliengeschäfte:  Kauf,  Verwertung  und  Tausch  von  Immobilien,  Be- gründung, Änderung, Ausübung und Aufhebung von Vorkaufs-, Kaufs- und  Rückkaufsrechten sowie von Baurechten  und  anderen  beschränkten dingli- chen Rechten an Immobilien, Miete und Pacht von Immobilien samt Vormer- kung;  d) Bauvorhaben: Neu-, Um- und Erweiterungsbauten, Instandsetzungen, Erneue- rungen sowie Rückbau von Immobilien;  e) Grossprojekte: Bauvorhaben, die dem obligatorischen Finanzreferendum un- terstehen;  f) Bewirtschaftung: Verwaltung, Betrieb und Instandhaltung von Immobilien; g) Instandhaltung: Massnahmen, die der Bewahrung der Gebrauchstauglichkeit   der Immobilie und der zugehörigen betriebstechnischen Anlagen dienen, ins- besondere die Wartung und Pflege;  h) Instandsetzung: Massnahmen zur Wiederherstellung der Gebrauchstauglich- keit  und Sicherheit  der Immobilie und der zugehörigen betriebstechnischen  Anlagen;  i) Erneuerung:  Wiederherstellung  eines  gesamten  Bauwerks  oder  von  Teilen  desselben in einen mit dem ursprünglichen Neubau vergleichbaren Zustand;  j) Bedarfsnachweis: Herleitung und Beschreibung von Raum- und Ausstattungs- bedarf anhand von Betriebs- und Nutzungskonzepten sowie Raumprogram- men;  k) Bauherrschaft: Ethisch, rechtlich und wirtschaftlich verantwortlicher Auftrag- geber und oberster Entscheidungsträger bei der Durchführung von Bauvorha- ben;  l) Nutzer: Organisatorische Einheiten, die eine Immobilie nutzen.  Art.  5 Zuständigkeiten 1 Das Immobilienmanagement obliegt dem Hochbauamt.  3) SR 210  2    http://db.clex.ch/link/Bund/210/de    800.110   2 Das Hochbauamt kann im Rahmen von Vereinbarungen Aufgaben delegieren, be- hält aber das fachtechnische Weisungsrecht. 3 Für Immobiliengeschäfte gelten folgende Zuständigkeiten: a) für  die  Vertretung  des  Kantons  bei  Immobiliengeschäften  sowie  vor  den   Grundbuchämtern bezeichnet das Departement für Infrastruktur, Energie und  Mobilität oder die Regierung die bevollmächtigten Personen;  b) das Hochbauamt ist ermächtigt, Kauf- und Verkaufsentscheide von Immobili- engeschäften bis und mit 50 000 Franken abschliessend und autonom zu täti- gen sowie den vorgängig notwendigen Übertrag vom Verwaltungs- in das Fi- nanzvermögen zu veranlassen.  4 Für Bauvorhaben gelten folgende Zuständigkeiten: a) bei  Grossprojekten  vertritt  das  Departement  für  Infrastruktur,  Energie  und   Mobilität den Kanton als Bauherrschaft, setzt eine Planungs- und Baukommis- sion  ein  und  übt  die  Aufsicht  über  die  Bauvorhaben  aus.  Es  kann  dem  Hochbauamt die Bauherrschaft übertragen;  b) bei Bauvorhaben, die nicht dem obligatorischen Finanzreferendum unterste- hen, vertritt das Hochbauamt den Kanton als Bauherrschaft;  c) der Bedarfsnachweis für ein Bauvorhaben ist von den Nutzern im Einverneh- men mit ihrem vorgesetzten Departement begründet und nachvollziehbar zu  erbringen;  d) die Nutzer wirken nach den Vorgaben der Bauherrschaft und des Hochbau- amts in der Projektorganisation mit;  e) die Einleitung der Planung erfolgt bei Grossprojekten oder bei anspruchsvol- len Studien durch die Bauherrschaft;  f) die Kreditverwendung richtet sich nach den Bestimmungen der Finanzhaus- haltsgesetzgebung;  g) die Bauherrschaft kann Abweichungen vom genehmigten Projekt beschlies- sen, soweit sich diese aus der Detailplanung aufdrängen oder aus betriebli - chen,  wirtschaftlichen oder  architektonischen Gründen notwendig sind und  der Kredit nicht überschritten wird.  Art.  6 Vorgaben und Weisungen 1 Zur Einhaltung der Immobiliengrundsätze erarbeitet das Hochbauamt die erforder- lichen Vorgaben und erlässt Weisungen für die Beschaffung, Planung, Realisierung,  Bewirtschaftung, Nutzung und Ausstattung von Immobilien. Dabei werden die Nut- zerbedürfnisse angemessen berücksichtigt.   3     800.110    2. Aufgaben  Art.  7 Strategische Planung und Steuerung des Immobilienportfolios 1 Das Hochbauamt nimmt im Rahmen der strategischen Planung und Steuerung des  Immobilienportfolios folgende Aufgaben wahr: a) proaktive und langfristig ausgerichtete Portfolio- und Investitionsplanung; b) Portfoliostrukturierung sowie Optimierung und Steuerung der Teilportfolios; c) Definition von Raum- und Ausstattungsstandards für die kantonale Verwal-  tung; d) Überprüfung von angemeldeten Nutzerbedürfnissen auf Realisierbarkeit und   Übereinstimmung mit den strategischen Zielen und Immobiliengrundsätzen; e) Standortevaluation und Belegungsplanung von Immobilien; f) Abschluss und Auflösung von Immobilienverträgen wie Kauf- und Mietver-  träge, Dienstbarkeiten, Service- und Wartungsverträge und dergleichen.  Art.  8 Projektmanagement bei Bauvorhaben 1 Das Hochbauamt nimmt im Rahmen von Bauvorhaben folgende Aufgaben wahr: a) Festlegung der Projektziele und Überwachung sämtlicher Projektphasen; b) Festlegung geeigneter Projektorganisationsformen für die Steuerung der Bau-  vorhaben; c) Vorbereitung und Durchführung von qualitätssichernden Verfahren zur Be-  schaffung der erforderlichen Bau- und Dienstleistungen sowie Lieferungen; d) Erstellung des Kreditantrags an die zuständigen Instanzen; e) Genehmigung und Freigabe von Ergebnissen unter Berücksichtigung der fest-  gelegten Projektziele; f) projektbezogene Berücksichtigung von Kunst am Bau; g) Bauabnahme und Kontrolle der Schlussabrechnung; h) Projektabschluss und Dokumentation.  Art.  9 Bewirtschaftung von Immobilien 1 Das Hochbauamt nimmt im Rahmen der Bewirtschaftung von Immobilien folgende  Aufgaben wahr: a) Festlegung von betrieblichen Standards und Servicelevels; b) Zustandsüberwachung, Betrieb und Instandhaltung; c) Verwaltung und Nachführung von Immobilienverträgen; d) Reinigung, Ver- und Entsorgung, Umgebungspflege sowie Winterdienst; e) Bewirtschaftung von Zutrittskontrollsystemen; f) Planung und Organisation von Umzügen; g) Energiebeschaffung und -controlling; h) Beschaffung von Mobiliar; i) verwaltungsinterne Verrechnung von kalkulatorischen Raummieten.  4       800.110   Art.  10 Erbringung von weiteren Dienstleistungen 1 Das Hochbauamt wirkt im gesetzlichen Genehmigungsverfahren für Baubeiträge  subventionierter Bauten mit und berät die zuständigen Dienststellen in bautechni- schen Belangen. 2 Es kann weitere Dienstleistungen für öffentliche Bauherrschaften erbringen und  schliesst hierfür entsprechende Vereinbarungen ab.   5     800.110    Änderungstabelle - Nach Beschlussdatum  Beschlussdatum Inkrafttreten Element Änderung AGS Fundstelle 22.11.2022 01.12.2022 Erlass Erstfassung 2022-038  6       800.110   Änderungstabelle - Nach Artikel  Element Beschlussdatum Inkrafttreten Änderung AGS Fundstelle Erlass 22.11.2022 01.12.2022 Erstfassung 2022-038   7    	1. Allgemeines 	Art. 1 Gegenstand 	Art. 2 Geltungsbereich 	Art. 3 Grundsätze 	Art. 4 Begriffe 	Art. 5 Zuständigkeiten 	Art. 6 Vorgaben und Weisungen  	2. Aufgaben 	Art. 7 Strategische Planung und Steuerung des Immobilienportfolios 	Art. 8 Projektmanagement bei Bauvorhaben 	Art. 9 Bewirtschaftung von Immobilien 	Art. 10 Erbringung von weiteren Dienstleistungen   		2022-11-23T23:50:51+0100 	"7001 Chur" 	"Gesetzessammlung Kanton Graubünden"