862.11_1.10.99_99.fm   Vollzugsbestimmungen für die Gebäudeversicherung 862.11 Vollzugsbestimmungen   für die Gebäudeversicherung  (vom 1. Oktober 1999)1  Der Verwaltungsrat,  gestützt auf § 7 a Abs. 1 Ziff. 6 des Gesetzes über die Gebäudeversiche- rung vom 2. März 19752,  beschliesst:  I. Schätzungsorgane   § 1.5    1 Die Direktion der Gebäudeversicherung bezeichnet für  jeden Kreis einen Hauptschätzer als Ersten Kreisschätzer und die erforderliche Anzahl Schätzer.  2 Der Hauptschätzer vertritt die Schätzungsorgane im Verkehr mit  der Gebäudeversicherung und sorgt für die Erledigung der Schät- zungsaufträge.   II. Versicherungspflicht   Gebäude § 2.    1 Versicherungspflichtiges Gebäude ist jedes nicht beweg- liche Erzeugnis der Bautätigkeit, das überdacht ist, benutzbaren Raum  birgt und als Dauereinrichtung erstellt wurde.   2 Als Gebäude gelten auch die in Ausführung begriffenen Bauten.  Baumaterialien und Bauteile, die durch endgültigen Einbau Bestand- teil des Gebäudes geworden sind, sind mit versichert.5   3 Strassen- und Bahnunterführungen, Tunnels, Stollen und ähnliche  Bauten gelten nicht als Gebäude.   Gebäude- ähnliche   Objekte   § 3.    Gebäudeähnliche Objekte sind selbstständige, nicht beweg- liche Erzeugnisse der Bautätigkeit, sofern sie eine Wertbeständigkeit  wie Gebäude aufweisen und als Dauereinrichtung erstellt sind, wie gedeckte Brücken, offene Bassins, Klärbecken und Aussichtstürme.  11. 1. 18 - 99    862.11 Vollzugsbestimmungen für die Gebäudeversicherung Umfang der  Versicherung   § 4.5    1 Mit dem Gebäude versichert sind bauliche Einrichtungen,  die normalerweise zu diesem gehören, im Eigentum des Gebäudeeigen- tümers, des Mieters oder Pächters stehen und so befestigt oder ange- passt sind, dass sie nicht ohne wesentliche Beschädigung des Gebäudes  oder nicht ohne erhebliche Einbusse ihres Wertes entfernt werden  können.   2 Nicht mit dem Gebäude versichert sind: Aushub-, Planierungs- und Umgebungsarbeiten, Arbeiten zur Verstärkung des Baugrundes, bau- liche Anlagen und Leitungen ausserhalb des Gebäudes, Fahrhabe und  betriebliche Einrichtungen.   3 Die Direktion der Gebäudeversicherung erlässt eine Abgren- zungsrichtlinie. Nebensachen teilen im Zweifelsfall das Schicksal der  Hauptsache.  b. Wohnhäuser  und Wohnungen   § 5.    Bei Wohnhäusern und Wohnungen sind zum Gebäude auch  die normalerweise zu diesem gehörenden baulichen Einrichtungen zu  rechnen, selbst wenn sie ohne wesentliche Beschädigung des Gebäu- des oder ohne erhebliche Einbusse ihres Wertes entfernt werden kön- nen.   c. Kollektive  Haushaltungen  § 6.5    Bei kollektiven Haushaltungen, wie Hotels, Restaurants,  Kantinen, Spitäler, Anstalten, Heime, sind zum Gebäude auch die der  Unterkunft und Verpflegung dienenden betrieblichen Einrichtungen  zu rechnen, selbst wenn sie ohne wesentliche Beschädigung des Ge- bäudes oder ohne erhebliche Einbusse ihres Wertes entfernt werden  können.   d. Industrielle,  gewerbliche und  landwirtschaft- liche Gebäude   § 7.    1 Bei industriellen, gewerblichen und landwirtschaftlichen  Gebäuden, die sowohl aus baulichen wie auch aus betrieblichen Ein- richtungen bestehen, umfasst die Gebäudeversicherung nur die aus- schliesslich oder vorwiegend baulichen Einrichtungen. Dazu gehören  die Wasser-, Luft- und Energieleitungen von der Hauseinführung bzw.  vom Erzeuger im Gebäude bis zum nicht betrieblichen Verbraucher.   2 Die ausschliesslich oder vorwiegend betrieblichen Einrichtungen,  insbesondere die dem Betriebe dienenden Maschinen sowie die zuge- hörigen Leitungen und Steuerungen, sind von der Gebäudeversiche- rung ausgeschlossen.   Aufnahme in die  Versicherung   § 8.    Mit dem Antrag für eine Bauzeitversicherung sind der Ge- bäudeversicherung die Pläne und eine Kostenzusammenstellung ein- zureichen.   Nichtaufnahme  in die   Versicherung   § 9.    Gebäude mit einem Versicherungswert unter 5000 Franken  und Fahrnisbauten werden nicht in die Versicherung aufgenommen.   a. Im All- gemeinen 2    Vollzugsbestimmungen für die Gebäudeversicherung 862.11 Ausschluss   aus der   Versicherung   § 10.    1 Der Ausschluss eines Gebäudes und von Teilen davon aus  der Versicherung und die Androhung dieser Massnahme werden durch die Gebäudeversicherung verfügt und dem Grundbuchamt zuhanden  allfälliger Grundpfandgläubiger mitgeteilt, sofern die Versicherungs- deckung erheblich beeinträchtigt wird.5  2 Die für das ausgeschlossene Gebäude bezahlte Jahresprämie wird  nicht zurückerstattet.   3 Die Gebäudeversicherung kann für einzelne Gebäudeteile oder  einzelne versicherte Ereignisse Vorbehalte verfügen.   Abtragung § 11.    Der Gebäudeeigentümer hat der Gebäudeversicherung die  Abtragung von Gebäuden zu melden.   Wesentliche   Änderungen   an bestehenden  Bauten   § 12.    Änderungen an bestehenden Bauten gelten als wesentlich,  wenn sie den Betrag von Fr. 50 000 übersteigen oder mehr als 50% des  Versicherungswertes betragen.   Vertretung§ 13.    1 Sind mehrere Personen an einem Gebäude als Eigentümer  beteiligt, haben sie für die Abwicklung der Geschäfte mit der Gebäude- versicherung einen Vertreter zu bezeichnen.  2 Kommen sie der Aufforderung der Gebäudeversicherung auf die  Bestellung eines Vertreters nicht nach, kann die Zustellung unter Kos- tenfolge an sämtliche Eigentümer oder durch Publikation im Amts- blatt erfolgen.  b. Wohnsitz   im Ausland  § 14.5    Gebäudeeigentümer, die im Ausland wohnen oder längere  Zeit abwesend sind, haben der Gebäudeversicherung für den Verkehr  mit ihr einen Bevollmächtigten in der Schweiz zu bezeichnen.  III. Schätzung und Versicherungswerte   Gemeinde- abgeordnete   § 15.5    Die Gemeinden stellen den Schätzern für die Revisions- schätzungen einen ortskundigen Abgeordneten oder entsprechende  Planunterlagen zur Verfügung.  Einzel- schätzungen   § 16.    1 Der Gebäudeeigentümer wird zur Schätzung eingeladen.  Er hat den Schätzungsorganen im ganzen Gebäude freien Zutritt zu  gewähren sowie bei Neu- und Umbauten die aktuellen Baupläne und  die Baukostenabrechnung zur Verfügung zu stellen.5  2 Seine Abwesenheit hindert die Vornahme der Schätzung nicht.   a. Gebäude- eigentum von  mehreren   Personen 31. 1. 18 - 99    862.11 Vollzugsbestimmungen für die Gebäudeversicherung Kosten § 17.    Die Gebühren für Neu- und Einzelschätzungen betragen  Fr. 40 bis Fr. 3000 pro Gebäude. Bei ausserordentlichem Arbeitsauf- wand kann die Gebühr bis zum doppelten Betrag erhöht werden. Bei  Schätzungen von Umbauten mit besonders geringem Arbeitsaufwand  kann die Gebühr auf die Hälfte reduziert werden.   Revisions- schätzungen  § 18.    1 Die Gemeinde legt die einzelnen Schätzungen innerhalb  der von der Gebäudeversicherung vorgegebenen Schätzungsdaten fest  und benachrichtigt die Gebäudeeigentümer oder deren Vertreter schrift- lich.   2 § 16 ist auf Revisionsschätzungen entsprechend anwendbar.   Anpassung der  Versicherungs- werte bei   Änderung der  Baukosten   § 19.5    Die Direktion der Gebäudeversicherung passt die Versiche- rungswerte an, wenn sich der Baukostenindex gegenüber der letzten  Anpassung um über 5% verändert hat.   Versicherung  ohne Schätzung   § 20.    Wertvermehrungen an bestehenden Bauten bis Fr. 50 000  können ohne Schätzung versichert werden. Die Versicherung beginnt  mit der schriftlichen Mitteilung.  Gebäude- kataster   § 21.    1 Die Gebäudeversicherung führt über die versicherten Ge- bäude einen Kataster.   2 Die im Kataster eingetretenen Änderungen können den Berech- tigten über das Kantonale Datenaustauschsystem zur Verfügung gestellt werden.5  3 Die Grundbuchämter haben der Gebäudeversicherung kostenlos  alle Handänderungen von Gebäuden unter Angabe des Kaufpreises zu  melden und die von ihr verlangten Grundbuchauszüge zu erstellen.   Gebäude- nummerierung   § 22.    Die Gemeinden versehen die Gebäude mit Nummernschil- dern. Die Gebäudeversicherung vergütet die Kosten für einheitliche  Nummernschilder.  IIIa.4 Prämienbezug   Mindestprämie § 22 a.4    Für jedes Gebäude wird eine Mindestprämie von Fr. 10  pro Jahr erhoben.  Prämien- nachbezug und   -rückerstattung  § 22 b.4    Beträge unter Fr. 10 werden nicht in Rechnung gestellt  und nicht zurückerstattet. 4    Vollzugsbestimmungen für die Gebäudeversicherung 862.11 IV. Ermittlung des Schadens   Zuständigkeit  der Schätzungs- organe   § 23.    1 Schäden bis Fr. 20 000 werden von einem Schätzer, Schä- den über Fr. 20 000 bis Fr. 50 000 von einem Schätzer und dem Statthal- ter und Schäden über Fr. 50 000 von der Schätzungskommission abge- schätzt.5  2 . . .6   Schaden- abschätzung  § 24.5    Die gemeldeten Schäden werden im Bezirk Zürich von der  Gebäudeversicherung und in den übrigen Bezirken vom Statthalter an  den Hauptschätzer zur Festlegung der Abschätzung weitergeleitet.   b. Einladung   des Versicherten  § 25.    1 Der Versicherte wird zur Abschätzung eingeladen. Er hat  den Schätzungsorganen die geltend gemachten Schäden aufzuzeigen  sowie den erforderlichen Zutritt im Gebäude zu gewähren.5  2 An der Abschätzung kann ein Mitarbeiter der Gebäudeversiche- rung teilnehmen.   c. Stellung- nahme zum   Abschätzungs- ergebnis   § 26.    Der Versicherte bestätigt die Kenntnisnahme des Abschät- zungsergebnisses auf dem Abschätzungsbericht.   Ermittlung des  Verkehrswertes   § 27.7    Der Versicherte, die Gemeinden, die Grundbuchämter und die Nachführungsstellen der amtlichen Vermessung sind verpflichtet,  der Gebäudeversicherung, den Schätzern sowie der Rekurskommis- sion auf Anfrage hin die zur Ermittlung des Verkehrswertes erforder- lichen Angaben unentgeltlich zu liefern.  Pauschale  Abschätzung  § 28.5    1 Erfolgt eine veränderte Wiederherstellung, wird die Ab- schätzung pauschal festgelegt.   2 In besonderen Fällen kann eine Entschädigung pauschal festge- legt werden.  V. Vergütung des Schadens   Bagatellschäden § 29.5    Schäden unter Fr. 500 gelten als Bagatellschäden.   Selbstbehalt § 30.5    1 Der Selbstbehalt bei Elementarschäden beträgt Fr. 500 pro Gebäude und Ereignis.  2 Der Selbstbehalt bei Erdbebenschäden beträgt 10% der Versiche- rungssumme, mindestens Fr. 50 000.   a. Festlegung 51. 1. 18 - 99    862.11 Vollzugsbestimmungen für die Gebäudeversicherung Antrag   auf Schaden- abrechnung,   Kostennachweis   § 31.    1 Nach Behebung des Schadens hat der Versicherte der Ge- bäudeversicherung den Antrag auf Schadenabrechnung zusammen mit einer Kostenaufstellung und allen Rechnungskopien, die die Wieder- herstellung des Gebäudes betreffen, einzureichen.   2 Bei grossen Schäden können Zwischenabrechnungen erfolgen. 3 Sind die Wiederherstellungskosten nicht einwandfrei durch Rech-  nungen ausgewiesen, so ist die Gebäudeversicherung berechtigt, einen  Abzug von der Schadenvergütung vorzunehmen.   Auszahlung § 32.    1 Bei Wiederherstellung wird die Entschädigung ausbezahlt,  wenn der Schaden behoben und der Kostennachweis geleistet ist.   2 Pauschale Entschädigungen bis Fr. 2000 werden unmittelbar nach  der Abschätzung bezahlt.5  3 Bei grossen Schäden können aufgrund von Kostennachweisen  Teilzahlungen entsprechend dem Baufortschritt geleistet werden.  4 Bei Nichtwiederherstellung erfolgt die Zahlung, wenn der Scha- denplatz geräumt ist.   5 Bestehen aufgrund eines hängigen Strafverfahrens gegen den  Versicherten oder eine Person, die mit diesem in Hausgemeinschaft  lebt oder für deren Handlungen er haftbar ist, Zweifel an der Zah- lungspflicht der Gebäudeversicherung, kann sie bis zum Abschluss des  Verfahrens einen Rückbehalt von der Auszahlung machen.4  Zahlungs- empfänger  § 33.    1 Die Auszahlung erfolgt an den Versicherten, wenn dieser  das Gebäude wieder vollständig hergestellt hat, wenn das Gebäude  nicht verpfändet ist oder wenn die Pfandgläubiger in die Auszahlung  einwilligen.5  2 Der Versicherte hat der Gebäudeversicherung eine entsprechende Bescheinigung des Grundbuchamtes oder der Pfandgläubiger vorzu- legen.   b. Grundbuch- amt   § 34.    1 Die Auszahlung erfolgt an das Grundbuchamt zur Ablö- sung der Pfandrechte, wenn der Eigentümer eines verpfändeten Ge- bäudes nicht wieder aufbauen will.   2 Das Grundbuchamt erstellt einen Verteilungsplan über die Zutei- lungen an die einzelnen Pfandgläubiger. Ein Restbetrag wird dem Ver- sicherten unter Mitteilung an die Gebäudeversicherung ausbezahlt.5  3 Die Hypothekargläubiger sind verpflichtet, die Rückzahlung ohne Rücksicht auf vertragliche Kündigungsfristen anzunehmen.   a. Versicherter 6    Vollzugsbestimmungen für die Gebäudeversicherung 862.11 Verzinsung § 35.    Schadenvergütungen von mehr als Fr. 20 000 werden vom  Tage des Schadenereignisses an bis zur Auszahlung, jedoch längstens  für die Dauer eines Jahres bei Teilschäden und von zwei Jahren bei  Totalschäden, zum jeweiligen Zinsfuss der Zürcher Kantonalbank für  erstrangige Althypotheken auf Wohnbauten ohne Zinseszins verzinst.   Öffentlich- rechtliche  Hinderungs- gründe   § 35 a.4    1 Stehen der Wiederherstellung öffentlichrechtliche Hin- derungsgründe entgegen, sind diese der Gebäudeversicherung vor Ab- lauf der ordentlichen Wiederherstellungsfrist von zwei Jahren schrift- lich mitzuteilen.  2 Öffentlichrechtliche Hinderungsgründe können nicht geltend ge- macht werden, wenn der beantragte Wiederaufbau offensichtlich den  Bestimmungen des Planungs- und Baugesetzes, insbesondere dem Brandstattrecht, widerspricht.   VI. Schlussbestimmungen   Inkrafttreten § 36.    Diese Vollzugsvorschriften treten nach Genehmigung durch  den Regierungsrat3 auf den 1. Januar 2000 in Kraft.   Aufhebung bis- herigen Rechts  § 37.    Die Dienstanleitung der Gebäudeversicherung für Gebäude- schätzungen und Schadenabschätzungen vom 9. September 1975 wird  auf den gleichen Zeitpunkt aufgehoben.   1 OS 55, 526. 2 LS 862.1. 3 Vom Regierungsrat am 10. November 1999 genehmigt. 4 Eingefügt durch B des Verwaltungsrates vom 24. Juni 2003 (OS 58, 233). In   Kraft seit 1. Januar 2004. 5 Fassung gemäss B des Verwaltungsrates vom 24. Juni 2003 (OS 58, 233). In   Kraft seit 1. Januar 2004. 6 Aufgehoben durch B des Verwaltungsrates vom 24. Juni 2003 (OS 58, 233). In   Kraft seit 1. Januar 2004. 7 Fassung gemäss RRB vom 29. Juni 2016 (OS 72, 323; ABl 2016-07-15). In Kraft  seit 1. Januar 2018. 71. 1. 18 - 99  http://www.zhlex.zh.ch/Erlass.html?Open&Ordnr=862.11%2C55%2C526 http://www.zhlex.zh.ch/Erlass.html?Open&Ordnr=862.1 http://www.zhlex.zh.ch/Erlass.html?Open&Ordnr=862.11%2C58%2C233 http://www.zhlex.zh.ch/Erlass.html?Open&Ordnr=862.11%2C58%2C233 http://www.zhlex.zh.ch/Erlass.html?Open&Ordnr=862.11%2C58%2C233 http://www.zhlex.zh.ch/Erlass.html?Open&Ordnr=862.11%2C72%2C323 https://www.amtsblatt.zh.ch/shabforms/servlet/Search?EID=7&DOCID=161323