Gesetz über die amtlichen Immobilienbewertungen (IBG)    850.100   Gesetz über die amtlichen Immobilienbewertungen (IBG)  Vom 7. Dezember 2016 (Stand 1. Januar 2018)  Der Grosse Rat des Kantons Graubünden,  gestützt auf Art. 31 der Kantonsverfassung, nach Einsicht in die Botschaft der Regierung vom 6. September 2016,  beschliesst:  1. Allgemeine Bestimmungen  Art.  1 Gegenstand 1 Dieses Gesetz regelt die Durchführung der amtlichen Immobilienbewertungen im  Kanton Graubünden.  Art.  2 Zuständigkeit und Auftrag 1 Das Amt für Immobilienbewertung (Amt) ist die Fachstelle für die amtlichen Be- wertungen. Es sorgt für eine korrekte und einheitliche Bewertung der in diesem Ge- setz bezeichneten Objekte. Hierzu erlässt es Weisungen. 2 Das Amt kann auf Ersuchen Bewertungsgutachten erstellen.  Art.  3 Mitwirkungspflicht 1 Eigentümerinnen  und Eigentümer,  bei Stockwerkeigentum auch die Verwaltung,  sowie die Behörden haben bei der Erarbeitung der Bewertungen auf Verlangen des   Amts unentgeltlich mitzuwirken. 2 Im Falle einer Besichtigung ist den Bewertungsorganen ungehinderter Zutritt zu al- len Räumen zu gewähren. 3 Wer eine amtliche Bewertung erschwert, hat die dadurch entstandenen Kosten zu  übernehmen. 4 Die Gemeinden haben bei Revisionsbewertungen in ihrer Gemeinde dem Amt auf  Verlangen unentgeltlich geeignete Räumlichkeiten zur Verfügung zu stellen.  * Änderungstabellen am Schluss des Erlasses   1     850.100    Art.  4 Bezug von Daten 1 Die für den Vollzug dieses Gesetzes notwendigen Daten sind auf Verlangen des  Amts unentgeltlich zur Verfügung zu stellen. 2 Die Gemeinden orientieren das Amt umgehend über erfolgte Bauabnahmen. 3 Die Grundbuchämter melden dem Amt die Handänderungen innert Monatsfrist seit   deren Eintragung in das Hauptbuch. 4 Das Amt kann die für die Erfüllung seiner Aufgaben relevanten Daten von der Ge- bäudeversicherung Graubünden,  der  Steuerverwaltung  und den Grundbuchämtern  beziehen.  Art.  5 Herausgabe von Daten 1 Das Amt stellt den Eigentümerinnen und Eigentümern,  den Gemeinden und der  kantonalen Steuerverwaltung die Bewertungen zu. 2 Das Amt stellt der Gebäudeversicherung Graubünden, den Grundbuchämtern sowie  den kantonalen Amtsstellen die für die Erfüllung ihrer Aufgaben notwendigen Daten  zu. 3 Diese Bewertungen und Daten können den Berechtigten in Papierform oder mittels   eines elektronischen Abrufverfahrens zur Verfügung gestellt werden.  Art.  6 Akteneinsicht 1 Den Adressaten der Bewertung steht das Recht zur Einsichtnahme in die Bewer- tungsakten zu, sofern keine wichtigen öffentlichen oder schutzwürdigen privaten In- teressen entgegenstehen. 2 Dritten dürfen Einsicht in die Akten gewährt und Auskünfte erteilt werden, wenn  sie ein berechtigtes Interesse glaubhaft machen können.  Art.  7 Organisation 1 Das Amt ist dezentral organisiert. Die Regierung legt die Standorte fest.  2. Amtliche Bewertungen  Art.  8 Definition und Werte 1 Amtliche  Bewertungen  sind die  vom Amt  für  die  Bewertungsobjekte  verfügten  Werte. 2 Es sind folgende Werte zu ermitteln: a) Neuwert; b) Zeitwert; c) Mietwert; d) Ertragswert; e) Verkehrswert.  2       850.100   3 Bei Bewertungsobjekten, die gemäss spezialgesetzlicher Regelung keiner Besteue- rung unterliegen, werden nur der Neuwert und der Zeitwert ermittelt. 4 Bei wesentlichen Anlagen der Energieproduktion,  Energieübertragung und Ener- gieverteilung sowie bei Transportanlagen erfolgen die Ertragswertbewertungen und  Verkehrswertbewertungen pro wirtschaftliche Einheit.  Art.  9 Bewertungsobjekte 1 Nach Massgabe dieses Gesetzes werden bewertet: a) Grundstücke im Sinne von Artikel 655 des Schweizerischen Zivilgesetzbuchs   (ZGB)1); b) Gebäude, die nicht Bestandteil eines Grundstücks sind; c) Gegenstände und Einrichtungen, die nicht Bestandteil eines Gebäudes sind,   jedoch  gemäss  Verordnung  zum Gesetz  über  die  Gebäudeversicherung  im  Kanton Graubünden2) mit dem Gebäude versichert werden müssen;  d) Bestandteile und Zugehör bei gewerblichen und industriellen Betrieben; e) Teilrechte an Genossenschaften des kantonalen Rechts.  Art.  10 Grundsätze für die Wertermittlung 1 Die Werte haben sich am Markt zu orientieren. Vorbehalten bleiben die Bewertun- gen gemäss den Absätzen 2 bis 4. 2 Die Ertrags- und Verkehrswerte von wesentlichen Anlagen der Energieproduktion,  Energieübertragung und Energieverteilung sowie von Transportanlagen werden auf- grund von Vergangenheitsdaten ermittelt, unabhängig vom aktuellen Marktwert. 3 Für die Bewertung des Ertragswerts landwirtschaftlicher Grundstücke gilt die je- weilige eidgenössische Anleitung. 4 Der  Werteinfluss  von  Wohn-  und  Nutzniessungsrechten  auf  Bewertungsobjekte  wird bei der Wertermittlung nicht berücksichtigt.  Art.  11 Bewertungsarten 1. Antrag mit Bewertungspflicht  1 Eigentümerinnen oder Eigentümer haben bei folgenden Tatbeständen unverzüglich  nach Vollendung des Vorhabens dem Amt einen Antrag zur Bewertung einzureichen: a) bei wesentlichen Investitionen; b) bei Grundstücksteilungen, bei denen eine Aufteilung von Gebäuden auf meh-  rere Grundstücke erfolgt; c) bei Umwandlung in Stockwerkeigentum oder in Miteigentum mit Nutzungs-   und Verwaltungsordnung. 2 Wird kein Gesuch eingereicht, erfolgt die Bewertung von Amts wegen unter Erhe- bung der ordentlichen Kosten sowie der zusätzlichen Kosten.  1) SR 210 2) BR 830.110   3   http://db.clex.ch/link/Bund/210/de http://www.gr-lex.gr.ch/data/830.110/de   850.100    Art.  12 2. Antrag ohne Bewertungspflicht 1 Eigentümerinnen  und  Eigentümer,  die  Gebäudeversicherung  Graubünden,  die  Gemeinden sowie die kantonalen und kommunalen Steuerbehörden können jederzeit  auf eigene Kosten schriftlich eine Bewertung beantragen.  Art.  13 3. Revisionsbewertung 1 Die Bewertungen der bebauten Bewertungsobjekte werden in der Regel von Amts   wegen alle zehn Jahre gemeindeweise revidiert. Davon ausgenommen sind Objekte,  deren Bewertungen weniger als drei Jahre alt sind.  Art.  14 Bewertung von Grundstücken der Eidgenossenschaft 1 Grundstücke im Eigentum der Schweizerischen Eidgenossenschaft werden nur auf  Antrag hin bewertet.  Art.  15 Eröffnung 1 Die Bewertung und eine allfällige Gebührenrechnung gemäss den Artikeln 16 und  17 werden den Eigentümerinnen und Eigentümern in Form einer anfechtbaren Ver- fügung eröffnet. 2 Bei Stockwerkeigentum ergehen folgende Verfügungen: a) bei der erstmaligen Bewertung:  1. an die Eigentümerinnen und Eigentümer: Verfügung mit Miet-, Ertrags-  und Verkehrswert,  2. an  die  Verwaltung:  Verfügung  über  Neuwert  und  Zeitwert,  Zusam- menzug aller Grundstücke sowie Gebührenrechnung über das gesamte  Stockwerkeigentum;  b) bei nachfolgenden Bewertungen: 1. an die Eigentümerinnen und Eigentümer: Verfügung mit Miet-, Ertrags-   und Verkehrswert sowie allfällige Gebührenrechnung, 2. an  die  Verwaltung:  Verfügung  über  Neuwert  und  Zeitwert,  Zusam-  menzug aller Grundstücke sowie allfällige Gebührenrechnung über den  allgemeinen Teil.  3 Die Bewertungen werden der Gebäudeversicherung Graubünden, den Gemeinden,  den Grundbuchämtern, der kantonalen Steuerverwaltung sowie weiteren kantonalen  Amtsstellen zugestellt, soweit dies für die Erfüllung ihrer Aufgaben notwendig ist.   Allfällige Rechnungen ergehen gemäss den Artikeln 16 bis 18.  3. Gebühren und Kostenanteile  Art.  16 Allgemein 1 Die Kosten der amtlichen Bewertungen werden durch Gebühren und Kostenanteile  gedeckt.  4       850.100   2 Die Kosten der Antragsbewertungen werden durch Gebühren gedeckt, die zu Las- ten der Eigentümerinnen und Eigentümer oder der Antragsstellenden gehen. 3 Die Kosten der Revisionsbewertungen werden gedeckt durch: a) Kostenanteile der Gebäudeversicherung Graubünden und der kantonalen Steu-  erverwaltung; b) Gebühren der Gemeinden; c) Gebühren der Eigentümerinnen und Eigentümer, falls wesentliche Investitio-  nen getätigt wurden. 4 Die Regierung legt die Ansätze für die Gebühren und die Gebührendegression auf- grund einer Kostenrechnung fest.  Art.  17 Gebühren der Eigentümerinnen und Eigentümer sowie der Antrags- stellenden  1 Die von den Eigentümerinnen und Eigentümern sowie den Antragsstellenden zu  entrichtende Gebühr beträgt minimal 150 Franken und maximal 25 000 Franken pro  Bewertungsobjekt. Bei Stockwerkeigentum beträgt die Gebühr minimal 30 Franken  und maximal 25 000 Franken pro Bewertungsobjekt. 2 Die Gebühren werden wie folgt bemessen: a) höchstens 1,7 Promille des Neuwerts bei:  1. einer erstmaligen Bewertung, 2. Anträgen ohne Bewertungspflicht;  b) höchstens 1,7 Promille des aufgewendeten Betrags bei: 1. Investitionen im Falle von Anträgen mit Bewertungspflicht, 2. Revisionsbewertungen mit Investitionen;  c) höchstens 1,4 Promille des Neuwerts: 1. wenn nur der Neu- und Zeitwert bewertet werden (Art. 9 Abs. 2), 2. bei wesentlichen Grundstücksteilungen;  d) höchstens 0,3 Promille des Neuwerts bei Umwandlung in: 1. Stockwerkeigentum, 2. Miteigentum mit Nutzungs- und Verwaltungsordnung, 3. Baurecht.  3 Bei  Bewertungsobjekten  im Baurecht  wird  bei  der  erstmaligen  Bewertung  dem  Baurechtsgeber eine Gebühr von 150 Franken belastet. Bei weiteren Anträgen des  Baurechtgebers  wird  für  eine Bewertung  die  Gebühr nach Zeitaufwand erhoben.  Beim Baurechtsnehmer werden die Gebühren nach Absatz 2 erhoben. 4 Für Bewertungsgutachten sowie für amtliche Bewertungen von unbebauten Bewer- tungsobjekten erfolgt die Rechnungsstellung nach Aufwand. 5 Bei ungenügender Wahrnehmung der Mitwirkungspflicht können nebst den ordent- lichen Gebühren die zusätzlichen Kosten verrechnet werden.   5     850.100    Art.  18 Gebühren und Kostenanteile von weiteren Leistungsempfängern 1 Zwischen den nachstehenden drei Leistungsempfängern wird folgender Kostenver- teilschlüssel angestrebt: a) 50 Prozent für die Gebäudeversicherung Graubünden; b) 25 Prozent für die Gemeinden; c) 25 Prozent für die kantonale Steuerverwaltung. 2 Das Amt erhebt von den Gemeinden bei Revisionsbewertungen eine Gebühr von  höchstens 0,15 Promille des Neuwerts. 3 Das Amt erhebt von der Gebäudeversicherung Graubünden und von der kantonalen  Steuerverwaltung  Kostenanteile.  Diese  decken  Ende  Jahr  den  offenen  Saldo  der  Kostenrechnung des Amts. Der Kostenanteil der Gebäudeversicherung Graubünden  darf dabei für Revisionsbewertungen 0,3 Promille des Neuwerts nicht überschreiten.  Der Kostenanteil der kantonalen Steuerverwaltung darf dabei für Revisionsbewer- tungen 0,15 Promille des Neuwerts nicht überschreiten.  4. Rechtsschutz  Art.  19 Einsprache 1 Die Eigentümerinnen und Eigentümer oder bei Stockwerkeigentum die Verwaltung  für die Immobilie als Ganzes sind befugt, gegen die Bewertung und gegen die Ge- bührenrechnung innert 30 Tagen seit Mitteilung beim Amt schriftlich Einsprache zu  erheben. 2 Die Einsprache muss einen Antrag und eine Begründung enthalten. Sie ist zu unter- zeichnen und unter Beilage der verfügbaren Beweismittel einzureichen. 3 Genügt eine Einsprache den gesetzlichen Erfordernissen nicht oder ist sie in un- ziemlicher Form abgefasst, unleserlich oder unnötig umfangreich, wird eine ange- messene Frist zur Behebung des Mangels angesetzt mit der Androhung, dass auf die   Eingabe sonst nicht eingetreten werde.  Art.  20 Beschwerde 1 Gegen den Einspracheentscheid des Amts  kann innert  30 Tagen  seit  Mitteilung  beim Verwaltungsgericht schriftlich Beschwerde erhoben werden.  5. Schlussbestimmungen  Art.  21 Hängige Bewertungsverfahren, Gebühren und Kostenanteile 1 Bei Inkrafttreten dieses Gesetzes gilt für bereits eingeleitete Bewertungsverfahren  was folgt: a) Antragsbewertungen werden materiell und formell nach bisherigem Recht zu   Ende geführt;  6       850.100   b) Revisionsbewertungen im vierten Revisionsturnus werden materiell und for- mell nach bisherigem Recht zu Ende geführt.  2 Gebühren und Kostenanteile werden auch bei hängigen Bewertungsverfahren nach  neuem Recht erhoben. Einzig bei Revisionsbewertungen im vierten Revisionsturnus  werden den Gemeinden die Kostenanteile nach altem Recht verrechnet.  Art.  22 Eröffnung von Bewertungsverfügungen bei Stockwerkeigentum 1 Die  Eröffnung  von  Verfügungen  bei  Stockwerkeigentum gemäss  Artikel 15 Ab- satz 2 erfolgt erst mit der Einführung der neuen Bewertungssoftware. Bis dahin er- folgen die Eröffnungen nach altem Recht.  Art.  23 Revisionsbewertung bei Anlagen der Energieproduktion, Energie- übertragung und Energieverteilung  1 Die erste Revisionsbewertung bei Anlagen der Energieproduktion, Energieübertra- gung und Energieverteilung nach neuem Recht erfolgt im Jahre 2019. Dabei wird  bei  den  Vergangenheitsdaten  auf  die  Betriebsergebnisse  der  Geschäftsjahre  2008/2009 bis 2017/2018 beziehungsweise 2009 bis 2018 abgestellt.   7     850.100    Änderungstabelle - Nach Beschluss  Beschluss Inkrafttreten Element Änderung AGS Fundstelle 07.12.2016 01.01.2018 Erlass Erstfassung 2017-034  8       850.100   Änderungstabelle - Nach Artikel  Element Beschluss Inkrafttreten Änderung AGS Fundstelle Erlass 07.12.2016 01.01.2018 Erstfassung 2017-034   9    	1. Allgemeine Bestimmungen 	Art. 1 Gegenstand 	Art. 2 Zuständigkeit und Auftrag 	Art. 3 Mitwirkungspflicht 	Art. 4 Bezug von Daten 	Art. 5 Herausgabe von Daten 	Art. 6 Akteneinsicht 	Art. 7 Organisation  	2. Amtliche Bewertungen 	Art. 8 Definition und Werte 	Art. 9 Bewertungsobjekte 	Art. 10 Grundsätze für die Wertermittlung 	Art. 11 Bewertungsarten 1. Antrag mit Bewertungspflicht 	Art. 12 2. Antrag ohne Bewertungspflicht 	Art. 13 3. Revisionsbewertung 	Art. 14 Bewertung von Grundstücken der Eidgenossenschaft 	Art. 15 Eröffnung  	3. Gebühren und Kostenanteile 	Art. 16 Allgemein 	Art. 17 Gebühren der Eigentümerinnen und Eigentümer sowie der Antragsstellenden 	Art. 18 Gebühren und Kostenanteile von weiteren Leistungsempfängern  	4. Rechtsschutz 	Art. 19 Einsprache 	Art. 20 Beschwerde  	5. Schlussbestimmungen 	Art. 21 Hängige Bewertungsverfahren, Gebühren und Kostenanteile 	Art. 22 Eröffnung von Bewertungsverfügungen bei Stockwerkeigentum 	Art. 23 Revisionsbewertung bei Anlagen der Energieproduktion, Energieübertragung und Energieverteilung   		2018-06-06T05:20:59+0200 	"7001 Chur" 	"Gesetzessammlung Kanton Graubünden"