134.118 - Ausführungsbestimmungen über die Schlichtungsbehörde   134.118 Ausführungsbestimmungen über die Schlichtungsbehörde vom 6. Dezember 2010 (Stand 1. Januar 2011)  Der Regierungsrat des Kantons Obwalden,  gestützt auf Artikel 6 Absatz 7 des Gesetzes über die Gerichtsorganisati- on vom 22. September 19961),  beschliesst:  1. Allgemeines  Art.  1 Geltungsbereich  1 Diese  Ausführungsbestimmungen  gelten  für  die  Schlichtungsbehörde,  soweit sie Aufgaben der Zivilprozessordnung (ZPO)2) erfüllt. Sinngemäss  gelten sie auch, wenn ihr die Gesetzgebung weitere Schlichtungsaufga- ben zuweist.  Art.  2 Schlichtungsverfahren  1 Das Verfahren der Schlichtungsbehörde richtet sich nach der Zivilpro- zessordnung, soweit  kein anderes Verfahrensrecht zur Anwendung ge- langt.  Art.  3 Ortsgebrauch und Retentionsrecht  1 Die  ortsüblichen  Kündigungstermine  (Art.  266b  ff.  des  Obligationen- rechts [OR]3)) und die zuständige Amtsstelle zur Wahrung des Retentions- rechtes (Art.  268b OR) regelt die Verordnung über die Einführung des  Bundesgesetzes über das Obligationenrecht4).  1) GDB 134.1 2) SR 272 3) SR 220 4) GDB 220.11  OGS 2010, 87  http://gdb.ow.ch/data/134.1/de http://gdb.ow.ch/data/220.11/de http://db.clex.ch/link/Bund/220/de http://db.clex.ch/link/Bund/272/de   134.118  2. Organisation  Art.  4 Schlichtungskreis und Sitz  1 Für den Kanton besteht eine Schlichtungsbehörde. Sie hat ihren Sitz in  Sarnen.  Art.  5 Schlichtungsbehörde  1 Die Schlichtungsbehörde gilt als Dienststelle des Amtes für Justiz. Sie  handelt jedoch sachlich und personell unabhängig von der Verwaltung. 2 Die Schlichtungsbehörde besteht  aus dem Präsidium und mindestens  acht Mitgliedern. Die Mitglieder setzen sich wie folgt zusammen: 1. je zwei Vertreterinnen oder Vertreter der Vermieter- und der Mieter-  seite; 2. je eine Vertreterin und ein Vertreter der Arbeitgeber- und der Arbeit-  nehmerseite.  Davon  müssen  gleich  viele  Mitglieder  dem privaten  und öffentlichen Bereich angehören;  3. weitere vom Gesetz angeordnete Vertretungen. 3 Der Regierungsrat wählt aus der Reihe der Mitglieder ein Vizepräsidium. 4 Die Entschädigung der Mitglieder richtet sich nach Art. 11 des Behör- dengesetzes5).  Art.  6 Präsidium und Vizepräsidium  1 Dem Präsidium obliegen alle Aufgaben, die nicht dem Sekretariat zuge- wiesen sind. Insbesondere sind dies folgende Aufgaben: 1. Rechtsberatung; 2. Entscheid über die unentgeltliche Rechtspflege; 3. Einleitung und Durchführung des Verfahrens samt Schlichtungsver-  such; 4. Abschluss  des  Verfahrens  durch  Vergleich,  Klagebewilligung,   Urteilsvorschlag oder Entscheid. 2 Das Vizepräsidium vertritt das Präsidium bei dessen Verhinderung, ins- besondere infolge Ausstand, Krankheit oder Abwesenheit. 3 Das Präsidium führt das Protokoll. Es kann die Protokollführung an den  Verhandlungen einem Mitglied der Schlichtungsbehörde übertragen.  5) GDB 130.4  2  http://gdb.ow.ch/data/130.4/de   134.118  Art.  7 Sekretariat  1 Das Sekretariat erfüllt folgende administrative Aufgaben: 1. den Schriftenwechsel; 2. die Geschäftskontrolle; 3. das Rechnungswesen; 4. das Formularwesen; 5. die Mitteilungen. 2 Das Sekretariat kann durch das Amt für Justiz geführt werden. 3 In diesem Fall kann die Bestellung als Sekretariat im Schiedsverfahren  (Art. 365 Abs. 1 ZPO) nur mit Zustimmung der Amtsleitung erfolgen.  Art.  8 Verhandlungen  1 Grundsätzlich finden die Verhandlungen am Sitz der Schlichtungsbehör- de statt. 2 Ausnahmsweise können die Verhandlungen in Engelberg durchgeführt  werden, soweit dies eine Partei beantragt und aufgrund des Wohnsitzes  einer Partei,  des Rechtsbegehrens oder des Streitgegenstands ein An- knüpfungspunkt besteht. 3 Die Räumlichkeiten für die Verhandlung sind von der Einwohnergemein- de Engelberg zur Verfügung zu stellen.  3. Weitere Aufgaben  Art.  9 Rechtsberatung  1 Die Schlichtungsbehörde ist die Rechtsberatungsstelle im Sinne von Art.  201 Abs. 2 ZPO. 2 Die  Beratung  wird  vom Präsidium durchgeführt.  Sie  erfolgt  mündlich  oder schriftlich. Anspruch auf eine schriftliche Beratung besteht nicht. 3 Die Beratung ist unentgeltlich.  Art.  10 Miete und Pacht a. Formularwesen  1 Das Präsidium genehmigt die Formulare zur Mitteilung von Kündigungen  (Art. 266l und 298 OR) und Mietzinserhöhungen (Art. 269d OR).  3    134.118  2 Die Formulare sind bei den Gemeindekanzleien sowie beim Sekretariat  der Schlichtungsbehörde zu beziehen. 3 Das Präsidium entscheidet im Falle von Art. 270 Abs. 2 OR über die ob- ligatorische Verwendung des Formulars gemäss Art. 269d OR beim Ab- schluss eines neuen Mietvertrags.  Art.  11 b. Mietzinshinterlegung  1 Die Hinterlegung des Mietzinses gemäss Art. 259g OR hat bei der Ob- waldner Kantonalbank zu erfolgen. 2 Gegen Vorlage einer Bescheinigung der Schlichtungsbehörde darf der  hinterlegte Mietzins dem Berechtigten ausbezahlt werden. 3 Das Gericht hat im Falle einer Hinterlegung des Mietzinses seinen Ent- scheid über den Mietzinsanspruch der Schlichtungsbehörde mitzuteilen.  Art.  12 c. Mitteilungen  1 Das Sekretariat erstattet dem Eidgenössischen Volkswirtschaftsdeparte- ment halbjährlich Bericht über die Tätigkeit der Schlichtungsbehörde. 2 Das Gericht hat seine Urteile über angefochtene Mietzinse und andere  Forderungen der Vermieter dem Eidgenössischen Volkswirtschaftsdepar- tement zuzustellen.  4. Schlussbestimmungen  Art.  13 Aufhebung bisherigen Rechts  1 Die Ausführungsbestimmungen zum Bundesgesetz über die Miete und  Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen vom 26. Juni 19906) werden auf- gehoben.  Art.  14 Inkrafttreten  1 Diese Ausführungsbestimmungen treten am 1. Januar 2011 in Kraft.  6) OGS 1991, 28, OGS 1993, 8, OGS 1997, 64  4    134.118  Änderungstabelle - Nach Beschlussdatum  Beschlussda- tum  Inkrafttreten Element Änderung Fundstelle  06.12.2010 01.01.2011 Erlass Erstfassung OGS 2010, 87  5    134.118  Änderungstabelle - Nach Artikel  Element Beschlussda- tum  Inkrafttreten Änderung Fundstelle  Erlass 06.12.2010 01.01.2011 Erstfassung OGS 2010, 87  6