: DL conc. il rinnovo di abitazioni - 12 settembre 1978   862.100  1  Legge concernente il rinnovo di abitazioni1  (del 12 settembre 1978)  IL GRAN CONSIGLIO DELLA REPUBBLICA E CANTONE TICINO  visto il messaggio 22 novembre 1977 n. 2267 del Consiglio di Stato,  d e c r e t a :  Capitolo I Disposizioni generali  Scopo Art. 1 Il Cantone favorisce, mediante l’assegnazione di sussidi il rinnovo di abitazioni, allo scopo  di salvaguardare gli spazi abitativi e migliorare la qualità delle condizioni d’abitazione.  Competenze Art. 2 1Il Consiglio di Stato decide sulle domande di sussidiamento. 2…2 3Il Dipartimento vigila sull’applicazione del presente decreto.  Mezzi finanziari Art. 3 Per la copertura delle spese derivanti dall’applicazione del presente decreto è stanziato  un credito di fr. 9’000’000.- ritenuti dei versamenti annui massimi di fr. 900’000.-.  Sussidi Art. 4 Il sussidio cantonale è destinato a finanziare parzialmente i costi del capitale investito nel  rinnovo.  Beneficiari Art. 5 1Possono beneficiare del sussidio i proprietari di abitazioni idonee al rinnovo ai sensi  degli articoli 6, 7 e 8. 2L’aiuto è concesso per il rinnovo di abitazioni destinate alle persone di condizioni economiche  modeste. 3Il Consiglio di Stato definisce i limiti di reddito e di sostanza per regolamento.  Condizioni Art. 6 1I sussidi cantonali sono concessi solo per il rinnovo di abitazioni, escluse le residenze  secondarie, costruite almeno 25 anni prima dell’entrata in vigore del presente decreto. 2L’istanza di sussidio può essere presa in considerazione solo se corredata dalla relativa  autorizzazione cantonale a costruire e dalla licenza edilizia comunale (art. 45 legge edilizia  cantonale) o dalla notifica dei lavori al Municipio (art. 36 regolamento di applicazione della legge  edilizia). 3Sono concessi sussidi solo per lavori iniziati dopo l’accoglimento dell’istanza di sussidio. L’inizio  anticipato è permesso in casi particolari solo previa autorizzazione scritta del Dipartimento.  Costi sussidiabili Art. 7 1Sono sussidiabili esclusivamente i costi dei lavori di rinnovo o intesi a creare sufficiente  spazio abitativo in abitazioni esistenti, in misura compresa fra fr. 5’000.- e fr. 50’000.-.  1  Titolo modificato dalla L 2.12.2008; in vigore dal 27.1.2009 - BU 2009, 32. 2  Cpv. abrogato dalla L 2.12.2008; in vigore dal 27.1.2009 - BU 2009, 32.    862.100  2  2Se i costi del rinnovo superano i fr. 50’000.- la parte di spesa eccedente questa somma non viene  presa in considerazione per il calcolo del sussidio. 3Il costo del rinnovo non deve superare il costo di una costruzione a nuovo sostitutiva.  Costi non sussidiabili Art. 8 1Non sono sussidiabili le spese di manutenzione e di riparazioni ordinarie. 2Non sono parimenti sussidiabili le installazioni di lusso quali piscine, saune, installazioni sanitarie  particolarmente costose, ecc.  Ammontare Art. 9 Il sussidio cantonale è costituito da un contributo annuo alla rimunerazione del capitale  pari al 4,5% dei costi sussidiabili, per un periodo di 10 anni.  Procedura Art. 10 1La domanda di sussidio deve essere inoltrata al Dipartimento. 2Il regolamento stabilisce i documenti da presentare.  Distribuzione regionale degli interventi Art. 11 1Al fine di garantire un’equa distribuzione regionale degli interventi, l’ammontare dei  sussidi concessi per lavori di rinnovo effettuati in zone urbane non potrà superare i 2/3 della somma  stanziata con il presente decreto. 2Il Consiglio di Stato definisce la zona urbana per regolamento.  Pagamento dei sussidi Art. 12 1Il calcolo del sussidio è effettuato in base al preventivo. 2Il consuntivo deve essere presentato entro 20 mesi dalla risoluzione governativa di sussidiamento. 3Decorso questo termine il diritto al sussidio decade. 4Il Dipartimento approva i conti ed effettua i pagamenti secondo le modalità previste dall’articolo 9,  entro il primo trimestre d’ogni anno successivo all’approvazione stessa.  Capitolo II Controllo delle pigioni e delle condizioni economiche  Principio Art. 13 Le abitazioni il cui rinnovo è sussidiato dal Cantone, sottostanno per la durata dei  pagamenti del sussidio, al controllo delle pigioni e delle condizioni economiche di chi occupa  l’abitazione come proprietario o come inquilino.  Pigione ammessa Art. 14 Dopo il rinnovo la pigione si compone di: a) la pigione prima del rinnovo, riservato l’art. 16, b) gli interessi dei costi di rinnovo dedotti i sussidi.  Base di calcolo Art. 15 L’interesse del capitale per il costo del rinnovo è calcolato al massimo, ai tassi ipotecari  praticati dalla Banca dello Stato del Cantone Ticino. Il capitale proprio è rimunerato al tasso  d’interesse della seconda ipoteca della Banca dello Stato del Cantone Ticino.  Prima determinazione Art. 16 Il Dipartimento stabilisce la pigione ammessa per l’abitazione rinnovata. In particolare se  la pigione prima del rinnovo risulta abusiva, conformemente alla legislazione federale, o troppo  elevata rispetto a quella in uso nella località, essa va ridotta per la determinazione della pigione dopo  il rinnovo.  Aumento e diminuzione Art. 17 1Ogni aumento di pigione deve essere preventivamente notificato al Dipartimento per  l’approvazione.    862.100  3  2Se il tasso ipotecario viene ridotto dopo che è stata fissata la pigione per l’abitazione rinnovata,  l’affitto è ridotto di conseguenza senza rispetto delle scadenze contrattuali, al più tardi alla fine del  mese successivo alla diminuzione del tasso ipotecario.  Capitolo III Distrazione, alienazione e restituzione dei sussidi  Distrazione della destinazione Art. 18 1Abitazioni rinnovate con il sussidio cantonale non possono essere sottratte alla  destinazione per 15 anni a partire dal versamento della prima rata del sussidio. 2Su richiesta motivata del proprietario e ove non esiste un rilevante interesse contrario al  mantenimento del divieto di distrazione dalla destinazione, il Consiglio di Stato può autorizzare il  cambiamento di destinazione ritenuta la cessazione immediata della concessione dei sussidi.  Alienazione Art. 19 1L’alienazione di un’abitazione rinnovata con i sussidi cantonali è soggetta ad  autorizzazione. 2L’iscrizione a registro fondiario di eventuali trapassi di proprietà non può essere effettuata senza la  preventiva autorizzazione del Consiglio di Stato. 3Detta autorizzazione è concessa quando il compratore si sottopone, con dichiarazione scritta, alle  norme inerenti al controllo delle pigioni conformemente al presente decreto.  Iscrizione a Registro fondiario Art. 20 A garanzia delle prescrizioni di cui agli articoli 18 cpv. 1 e 19 cpv. 1 è annotata a Registro  fondiario una limitazione di diritto pubblico della facoltà di disporre della proprietà della durata  rispettivamente di 15 e 10 anni.  Sospensione del sussidio Art. 21 1Il pagamento annuo dei sussidi è sospeso quando un alloggio rinnovato rimane sfitto per  un periodo superiore a un anno. 2Il pagamento annuo dei sussidi è pure sospeso quando il reddito o la sostanza di chi occupa  l’alloggio rinnovato supera i limiti fissati dal regolamento.  Restituzione dei sussidi Art. 22 Il Consiglio di Stato, entro 15 anni dal versamento della prima rata del sussidio, ordina la  restituzione di tutti i sussidi: a) quando il sussidio sia stato usato per uno scopo diverso da quello per cui fu concesso; b) quando il beneficiario non si attenga alle disposizioni di questa legge ed alle condizioni   specifiche fissate in base ad essa; c) quando il sussidio sia stato ottenuto con motivazione inveritiera o con documentazione falsa. 2È riservata l’azione penale.  Capitolo IV Ricorsi  Ricorsi Art. 233 1Contro le decisioni del Dipartimento è dato ricorso al Consiglio di Stato. 2Contro le decisioni del Consiglio di Stato è dato ricorso al Tribunale cantonale amministrativo.  Cumulo con altri sussidi Art. 24 I sussidi concessi in base al presente decreto non sono cumulabili con altri fatta  eccezione per quelli concessi in base al decreto legislativo sulla protezione delle bellezze naturali e  del paesaggio.  Precedenti decisioni  3  Art. modificato dalla L 2.12.2008; in vigore dal 27.1.2009 - BU 2009, 32.    862.100  4  Art. 25 I sussidi già concessi con risoluzione del Consiglio di Stato, fondati sul decreto legislativo  5 dicembre 1955, saranno liquidati conformemente a tale decreto.  Norma abrogativa Art. 26 È abrogato l’art. 2 lett. a) e b) del decreto legislativo concernente l’azione di risanamento  del suolo e dell’abitato del 5 dicembre 1955.  Entrata in vigore Art. 27 Trascorsi i termini per l’esercizio del diritto di referendum, il Consiglio di Stato ordina la  pubblicazione del presente decreto nel Bollettino ufficiale delle leggi e degli atti esecutivi e fissa la  data dell’entrata in vigore.  Messo in vigore a contare dal 1° gennaio 1979.  Pubblicato nel BU 1979, 25.