685.320 - Verordnung über Bauten auf dem Dreispitz-Areal (DreispitzV)   Dreispitz: Verordnung 685.320  Verordnung über Bauten auf dem Dreispitz-Areal 1) (DreispitzV)  Vom 19. Juni 1950 (Stand 21. Dezember 2017)  Der Regierungsrat des Kantons Basel-Stadt,  gestützt auf den Grossratsbeschluss vom 20. April 1950 2) betreffend die Ermächtigung des Regie- rungsrates zum Erlass einer Verordnung über die Bauten und die Lagerungen auf den öffentlichen Ma- teriallagerplätzen Basel-Dreispitz,  beschliesst:  A. Allgemeine Bestimmungen  §  1 3) Geltungsbereich 1 Die Bestimmungen dieser Verordnung gelten für das zwischen der Reinacherstrasse, der München- steinerstrasse und der Kantonsgrenze gelegene Gebiet Basel-Dreispitz  1. für alle Gebäude und Anlagen, die neu gebaut oder umgebaut werden; 2. für alle Gebäude und Anlagen, die gefahrdrohend sind.  2 Die Bestimmungen dieser Verordnung gelten auch für die auf basellandschaftlichem Gebiet gelege- nen Niederlassungen als Inhalt des zwischen der Dreispitzverwaltung und diesen Niederlassungen ab- geschlossenen Vertrages, soweit nicht zwingende Vorschriften des Kantons Basel-Landschaft und der  Gemeinde Münchenstein entgegenstehen.  §  2 Erklärung verwendeter Ausdrücke 1 Die Verordnung versteht unter  1. Parzellen: Die von der Dreispitzverwaltung vermieteten oder im Baurecht abgegebenen  Nutzungsflächen;  2. Parzellengrenzen: Die Grenzen von Mietplätzen und Baurechtsparzellen; 3. Niederlassungen:  Die  auf  dem  Dreispitzareal  niedergelassenen  Baurechtsberechtigten,   Mieter und Untermieter; 4. 4) … 5. 5) …  §  3 Erleichterungen bei bestehenden baulichen Einrichtungen 1 Wenn die  Anwendung der  Vorschriften  auf  bestehende  Gebäude und Einrichtungen mit  grossen  Nachteilen für die Niederlassungen verbunden wäre, so kann das Bauinspektorat 6) im Einverständnis  mit der Dreispitzverwaltung weniger weitgehende, aber den gleichen Zwecken dienende Vorschriften  erlassen.  1) Titel in der Fassung des RRB vom 20. 11. 1990 (wirksam seit 25. 11. 1990). 2) GRB: Der Grosse Rat des Kantons Basel-Stadt, auf den Antrag des Regierungsrates, ermächtigt den Regierungsrat zum Erlass einer Verordnung   über die Bauten und die Lagerung auf den öffentlichen Materiallagerplätzen Basel-Dreispitz. Die Bestimmungen der zu erlassenden Verordnung  können sowohl von denen des Hochbautengesetzes vom 11. Mai 1939 abweichen als auch diese ergänzen. Dieser Beschluss ist zu publizieren; er  unterliegt dem Referendum.  3) § 1 in der Fassung des RRB vom 20. 11. 1990 (wirksam seit 25. 11. 1990). 4) § 2 Ziff. 4 aufgehoben durch RRB vom 20. 11. 1990 (wirksam seit 25. 11. 1990). 5) § 2 Ziff. 5 aufgehoben durch RRB vom 20. 11. 1990 (wirksam seit 25. 11. 1990). 6) § 3: Jetzt: Bau- und Gastgewerbeinspektorat.  1    Dreispitz: Verordnung 685.320  B. Zonen- und Bauvorschriften 7)  §  4 Allgemeines 8) 1 In der Industriezone Basel-Dreispitz sind neben Industriebauten auch Gewerbe- und Dienstleistungs- betriebe zugelassen. Dabei kommt für Dienstleistungsbetriebe der Verkehrsvorbehalt des § 34 Abs. 2   des Bau- und Planungsgesetzes zur Anwendung, da sie andere als in § 34 Abs. 1 des Bau- und Pla- nungsgesetzes bestimmte Nutzungen sind und nicht unter die bestimmungsgemässen Nutzungen des  § 34 Abs. 2 des Bau- und Planungsgesetzes fallen. 9) 2 Wenn sich aus den folgenden Bestimmungen nichts Abweichendes ergibt, gelten die Vorschriften  des Bau- und Planungsgesetzes für die Industrie- und Gewerbezone. 10)  §  5 11) Überschreitung der Baulinie 1 Das Gebiet zwischen Bau- und Strassenlinien darf für Bauten und Anlagen nur nach Massgabe von §  55 des Bau- und Planungsgesetzes in Anspruch genommen werden.  §  6 Bauten im Inneren des Areals 1 Alle Bauten und Einrichtungen sind innerhalb der Parzellengrenzen zu erstellen, soweit nicht die   nachfolgenden Bestimmungen Ausnahmen zulassen.  §  7 Überschreitung der Parzellengrenzen 1 Längs der Zufahrtsstrassen darf die Parzellengrenze durch folgende Bauteile überschritten werden:  unterhalb der im Längenprofil der Zufahrtsstrasse festgelegten Höhe der Parzellengrenze durch Funda- mente, Isoliermauern, Lichtschächte und dergleichen, um höchstens 40 cm; oberhalb der im Längenprofil der Zufahrtsstrasse festgelegten Höhe der Parzellengrenze durch Sockel,   Gesimse, Treppenstufen, Dachwasserrohre und dergleichen, um höchstens 15 cm. Dachgesimse dür- fen, sofern sie mindestens 5,0 m 12) über der im Längenprofil der Zufahrtsstrasse festgelegten Höhe der  Parzellengrenze liegen, 50 cm über die Parzellengrenze vorstehen.  §  8 13) Bauten an den Geleisezufahrten 1 Längs der Geleisezufahrten sind Baulinien zu legen, die von der Innenkante des nächstgelegenen  Schienenkopfes einen Abstand von mindestens 2,30 m 14) einhalten müssen. 2 Für die Überschreitung dieser Baulinien durch einzelne Bauteile gelten die gleichen Bestimmungen  wie für die Überschreitung der Parzellengrenzen (siehe die §§ 7 und 17 der Verordnung). 15) 3 Für Anlagen und Einrichtungen jeder Art an oder über den Geleisezufahrten sind die Bestimmungen  der Verordnung über Bau und Betrieb der Eisenbahnen (EisenbahnV) 16) vom 23. November 1983 ein- zuhalten. Solche Anlagen und Einrichtungen bedürfen in jedem Einzelfalle der besonderen Bewilli- gung der Dreispitzverwaltung.  §  9 Öffnung in den Gebäudewänden 1 Die gegen die Zufahrtsstrassen und die Geleisezufahrten gerichteten Gebäudewände dürfen mit Tür-  und Fensteröffnungen versehen werden, wie wenn sie gegen die Allmend gerichtet wären.  7) Abschnittstitel B in der Fassung des RRB vom 20. 11. 1990 (wirksam seit 25. 11. 1990). 8) § 4 Titel in der Fassung des RRB vom 20. 11. 1990 (wirksam seit 25. 11. 1990). 9) § 4 Abs. 1 in der Fassung des RRB vom 18. 9. 2012 (wirksam seit 23. 9. 2012). 10) § 4 Abs. 2 in der Fassung von § 117 der Bau- und PlanungsV vom 19. 12. 2000 (wirksam seit 1. 1. 2001, SG 730.110). Zwischentitel I-VI durch    denselben RRB gestrichen. 11) § 5 in der Fassung von § 117 der Bau- und PlanungsV vom 19. 12. 2000 (wirksam seit 1. 1. 2001, SG 730.110). 12) § 7: Masszahl geändert durch RRB vom 20. 11. 1990 (wirksam seit 25. 11. 1990). 13) § 8 in der Fassung vom 10. 3. 1958. 14) § 8 Abs. 1: Masszahl geändert durch RRB vom 20. 11. 1990 (wirksam seit 25. 11. 1990). 15) § 8 Abs. 2: Verweisung ergänzt und geändert durch RRB vom 20. 11. 1990 (wirksam seit 25. 11. 1990). 16) § 8 Abs. 3: Verweisung ergänzt und geändert durch RRB vom 20. 11. 1990 (wirksam seit 25. 11. 1990).  2    Dreispitz: Verordnung 685.320  §  10 Scheidemauern 1 Längs den nachbarlichen Parzellengrenzen dürfen Scheidemauern auf oder an die Grenzen gesetzt  werden. 17) 2 Massgebend sind die Vorschriften des Bau- und Planungsgesetzes über die Benutzung von Nachbar- grundstücken (§§ 47ff.). 18)  §  11 Bauhöhe 1 Die Höhe wird von der im Längenprofil der Strasse festgelegten Höhe der Parzellengrenze aus ge- messen. Längs der Münchensteiner- und der Reinacherstrasse, dem Leimgrubenweg und entlang der  Kantonsgrenze sind bis auf eine Tiefe von 18 m, von der Baulinie gemessen, Wandhöhen bis zu 20 m  zulässig. Im Innern des Dreispitzareals und entlang der Dornacherstrasse wird die Wandhöhe wie folgt  bestimmt: 19)    1. 20) Bei allen Strassen und zweigleisigen Zufahrten:  DieWandhöhe ist  so zu beschränken,    dass 1,2 m über der gegenüberliegenden Strassenlinie ein Lichteinfallswinkel von 60°  eingehalten ist. Die Höchsthöhe beträgt 20 m.  2. 21) Bei eingleisigen Zufahrten beträgt die maximale Wandhöhe 10,50 m. Bei besonderen Par- zellenverhältnissen können eingleisige Zufahrten im Einvernehmen mit der Dreispitzver- waltung überbaut werden.  3. 22) Auf der Giebelseite im Innern des Areals darf die zulässige Wandhöhe bei einer maxima- len Dachneigung von 45° a.T. überschritten werden.  2 Sämtliche Bauten und Anlagen, mit Ausnahme von Kaminen und Antennen dürfen die Höhe von 30  m nicht überschreiten. 23)  §  12 Überschreiten der Bauhöhe 1 Das Bauinspektorat 24) kann im Einverständnis mit der Dreispitzverwaltungan dazu geeigneten Stellen  Bauten mit grösseren Wandhöhen zulassen. In diesen Fällen werden besondere Vorschriften hinsicht- lich der Bauabstände und der Feuersicherheit erlassen.  §  13 Firsthöhe und Dachneigung 1 Die Firsthöhe der Bauten soll das technisch notwendige Mass nicht übersteigen. Die maximal zuläs- sige Dachneigung beträgt 45°.  §  14 Abstand von der Nachbarparzelle 1 Gebäudewände, die nicht auf oder an der nachbarlichen Parzellengrenze stehen, müssen von dieser  einen Abstand von wenigstens 3,00 m aufweisen. Dieser Minimalabstand darf durch Sockel, Gesimse,  Abwasserrohre und dergleichen um höchstens 15 cm, durch Dachgesimse um höchstens 50 cm ver - kleinert werden.  §  15 Abstand zwischen Gebäuden 1 Der Abstand zwischen Gebäuden auf der gleichen Parzelle muss mindestens 3,00 m betragen. Für  vorstehende Gebäudeteile gilt § 14.  17) § 10 Abs. 1 2. Satz gestrichen durch RRB vom 20. 11. 1990 (wirksam seit 25. 11. 1990). 18) § 10 Abs. 2 in der Fassung von § 117 der Bau- und PlanungsV vom 19. 12. 2000 (wirksam seit 1. 1. 2001, SG 730.110). 19) Softwarebedingte, redaktionelle Einfügung von Gliederungsbuchstaben oder -ziffern. 20) § 11 Abs. 1 Alinea (resp. Ziff. 1) in der Fassung von § 117 der Bau- und PlanungsV vom 19. 12. 2000 (wirksam seit 1. 1. 2001, SG 730.110). 21) § 11 Abs. 1 Alinea (resp. Ziff. 2) in der Fassung des RRB vom 20. 11. 1990 (wirksam seit 25. 11. 1990). 22) § 11 Abs. 1 Alinea (resp. Ziff. 3) in der Fassung des RRB vom 20. 11. 1990 (wirksam seit 25. 11. 1990). 23) § 11 Abs. 2 in der Fassung des RRB vom 20. 11. 1990 (wirksam seit 25. 11. 1990). 24) § 12: Jetzt: Bau- und Gastgewerbeinspektorat.  3    Dreispitz: Verordnung 685.320  §  16 Wände mit Öffnungen 1 Gebäude mit seitlichen Fenstern oder Türen von Wohn- und Arbeitsräumen müssen von gegenüber- liegenden Gebäuden auf der gleichen Parzelle um 2/3 der Wandhöhe des niedrigeren Gebäudes ent- fernt sein. Bei Abständen von 6,00 m an fällt diese Baubeschränkung weg. 2 Gegenüber  den Nachbargrenzen beträgt  der  Abstand 6,00  m.  Dieser  Abstand ermässigt  sich auf  3,00 m, wenn durch die Dreispitzverwaltung sichergestellt ist, dass Gebäude auf der Nachbarparzelle  ebenfalls 3,00 m von der Parzellengrenze entfernt erstellt werden.  §  17 25) Bauten an Zufahrtsstrassen und Geleisezufahrten 1 Das Bauinspektorat 26) kann im Einverständnis mit der Dreispitzverwaltung an dazu geeigneten Stel- len folgende Bauten bewilligen:  1. Passerellen über den Zufahrtsstrassen, sofern sie mindestens 5,00 m über der im Längen- profil der Zufahrtsstrasse festgelegten Höhe der Parzellengrenze liegen.  2. Vordächer über den Geleisezufahrten, sofern sie mindestens 5,00 m über dem Geleise (ab  OK Schienenkopf gemessen) liegen.  §  18 27) Bauart und Brandschutz 1 Für die baulichen Anforderungen, die Anordnung der Fluchtwege und die technischen Einrichtungen  gilt auch die Wegleitung für Feuerpolizeivorschriften der kantonalen Feuerversicherungen. 28) 2 Gebäude müssen mit geeigneten Löschgeräten versehen sein. In Gebäuden und anderen Anlagen, die   wegen ihrer  Lage,  Bauart  und Nutzung,  namentlich  wegen Grossräumigkeit,  Brandbelastung oder  Zündquellen eine erhöhte Gefahr aufweisen, sind zusätzliche Massnahmen zu treffen, die einen Brand  frühzeitig  erkennen,  löschen  oder  unter  Kontrolle  halten  lassen.  Als  Entscheidungshilfe  dient  die  Brandrisikobewertung.  §  19 29) Parkplätze mit Güterumschlag 1 Für die Angestellten und Besucher eines Betriebes ist eine angemessene Anzahl von Parkplätzen auf  der eigenen Parzelle sicherzustellen. 2 Die Dreispitzverwaltung kann den Gesuchsteller von der Erstellung von Parkplätzen auf eigener Par - zelle befreien, wenn sich dieser an einem Gemeinschaftsparking beteiligt oder sich darin einkauft. 3 Ein- und Ausfahrt von Parzellen müssen so gestaltet sein, dass Personenwagen nur die angrenzende  Strassenhälfte für das rechts Ein- oder Ausbiegen benötigen; Lastwagen wird die ganze Strassenbreite,  abzüglich 2,50 m auf der gegenüberliegenden Seite, zugestanden. 4 Das Bauinspektorat 30) kann auf Antrag der Dreispitzverwaltung verfügen, dass sich der Güterum- schlag teilweise oder vollständig innerhalb der Parzellen abwickeln muss.  §  20 31) Genehmigung des Bauvorhabens durch die Dreispitzverwaltung 1 Bevor die Baubegehren dem Bauinspektorat 32) eingereicht werden, sind sie der Dreispitzverwaltung  zur Einsichtnahme und Genehmigung zu unterbreiten. Die Dreispitzverwaltung kann ihr nicht geneh- me Baubegehren zurückweisen oder nur in anderer Ausführung zulassen. 2 Eine Ausfertigung der Baupläne verbleibt bei der Dreispitzverwaltung.  25) § 17 samt Titel eingefügt durch RRB vom 20. 11. 1990 (wirksam seit 25. 11. 1990). 26) § 17: Jetzt: Bau- und Gastgewerbeinspektorat. 27) § 18 samt Titel eingefügt durch RRB vom 20. 11. 1990 (wirksam seit 25. 11. 1990). 28) § 18 Abs. 1: Die angeführte Wegleitung der kantonalen Feuerversicherungen liegt beim Bauinspektorat zur Einsicht auf. 29) § 19 samt Titel eingefügt durch RRB vom 20. 11. 1990 (wirksam seit 25. 11. 1990). 30) § 19 Abs. 4: Jetzt: Bau- und Gastgewerbeinspektorat. 31) § 20 samt Überschrift aufgehoben durch RRB vom 20. 11. 1990 (wirksam seit 25. 11. 1990); dadurch wurde der bisherige § 33 zu § 20. 32) § 20 Abs. 1: Jetzt: Bau- und Gastgewerbeinspektorat.  4    Dreispitz: Verordnung 685.320  §  21 33) Betriebsbewilligung 1 Die  baulichen  Anlagen  und  Einrichtungen  dürfen  erst  benützt  werden,  wenn  die  erforderlichen  Betriebsbewilligungen vorliegen und die Dreispitzverwaltung darüber verständigt ist. 2 Die Dreispitzverwaltung kann jederzeit die Vorlegung solcher Bewilligungen verlangen. 3 Niederlassungen, die bestehende bauliche Anlagen oder Einrichtungen übernehmen, haben sich er- neut über die Erteilung der Betriebsbewilligungen auszuweisen. Bauinspektorat 34) und Dreispitzver- waltung können anlässlich der Übernahme bestimmen, ob Massnahmen im Rahmen der gegenwärti- gen Verordnung nachzuholen oder zur weiteren Sicherheit vor Gefährdungen noch durchzuführen sei- en.  §  22 35) …  Diese Verordnung ist zu publizieren; sie tritt am 1. Juli 1950 in Wirksamkeit.  33) § 21 samt Überschrift aufgehoben durch RRB vom 20. 11. 1990 (wirksam seit 25. 11. 1990); dadurch wurde der bisherige § 34 zu § 21. 34) § 21 Abs. 3: Jetzt: Bau- und Gastgewerbeinspektorat. 35) Aufgehoben am 12. Dezember 2017, in Kraft seit 21. Dezember 2017 (KB 16.12.2017)  5   	A. Allgemeine Bestimmungen 	§ 1 ) Geltungsbereich 	§ 2 Erklärung verwendeter Ausdrücke 	§ 3 Erleichterungen bei bestehenden baulichen Einrichtungen  	B. Zonen- und Bauvorschriften ) 	§ 4 Allgemeines ) 	§ 5 ) Überschreitung der Baulinie 	§ 6 Bauten im Inneren des Areals 	§ 7 Überschreitung der Parzellengrenzen 	§ 8 ) Bauten an den Geleisezufahrten 	§ 9 Öffnung in den Gebäudewänden 	§ 10 Scheidemauern 	§ 11 Bauhöhe 	§ 12 Überschreiten der Bauhöhe 	§ 13 Firsthöhe und Dachneigung 	§ 14 Abstand von der Nachbarparzelle 	§ 15 Abstand zwischen Gebäuden 	§ 16 Wände mit Öffnungen 	§ 17 ) Bauten an Zufahrtsstrassen und Geleisezufahrten 	§ 18 ) Bauart und Brandschutz 	§ 19 ) Parkplätze mit Güterumschlag 	§ 20 ) Genehmigung des Bauvorhabens durch die Dreispitzverwaltung 	§ 21 ) Betriebsbewilligung 	§ 22 ) …