700.91_30.9.20_111.fm   Mehrwertausgleichsverordnung (MAV) 700.91 Mehrwertausgleichsverordnung (MAV) (vom 30. September 2020)1, 2  Der Regierungsrat,  gestützt auf §§ 3 Abs. 4, 12 Abs. 2, 17 Abs. 2 und 27 des Mehrwertaus- gleichsgesetzes vom 28. Oktober 2019 (MAG)4,  beschliesst:  1. Abschnitt: Allgemeine Bestimmungen  Geltungsbereich§ 1.    Diese Verordnung gilt für den kantonalen und kommunalen  Mehrwertausgleich.  Zuständigkeiten§ 2.    1 Die Baudirektion vollzieht den kantonalen Mehrwertaus- gleich.  2 Sie kann den Vollzug ganz oder teilweise untergeordneten Ver- waltungsstellen übertragen.  b. Gemeinden§ 3.    1 Die Gemeinden vollziehen den kommunalen Mehrwertaus- gleich.  2 Sie melden der Baudirektion die Verwaltungsstellen, die für den  Vollzug zuständig sind.  Kommunale  Mehrwert- abgabe  § 4.    Die Gemeinden legen die Freifläche und den Abgabesatz ein- heitlich für ihr Gemeindegebiet fest.  Gemeinschaft- liches Eigentum  § 5.    Bei gemeinschaftlichem Eigentum kann die Personenverbin- dung oder Gemeinschaft aufgefordert werden, eine gemeinsame Ver- treterin oder einen gemeinsamen Vertreter zu bezeichnen. Leistet sie  der Aufforderung innert Frist keine Folge, bezeichnet die zuständige  Verwaltungsstelle die Vertreterin oder den Vertreter.  2. Abschnitt: Bemessung des Mehrwerts  A. Grundsätze  Verkehrswert§ 6.    Der Verkehrswert gemäss § 3 Abs. 1 MAG entspricht dem Erlös, der bei einer Veräusserung im freien Handel am massgebenden  Stichtag gemäss § 3 Abs. 2 MAG hätte erzielt werden können.  a. Kanton 11. 1. 21 - 111    700.91 Mehrwertausgleichsverordnung (MAV) Bewertungs- grundsätze  § 7.    1 Die Bewertung eines Grundstücks richtet sich a. nach den örtlichen Verhältnissen, insbesondere der Infrastruktur   und den Verkehrsverhältnissen, b. nach der Lage des Grundstücks, insbesondere seiner Erschliessung  und Überbauungsmöglichkeit. 2 Für die Überbauungsmöglichkeit ist massgebend:  a. die höchstmögliche Ausnützung gemäss Bau- und Zonenordnung  unter Berücksichtigung öffentlich-rechtlicher Baubeschränkungen,  b. die anrechenbare Grundstücksfläche gemäss § 259 des Planungs-  und Baugesetzes vom 7. September 1975 (PBG)3. 3 Für die Bewertung eines Grundstücks wird eine anerkannte Be-  wertungsmethode angewendet. 4 Bei der Bewertung werden nur planungsbedingte Zuschläge und   Abzüge berücksichtigt.  Planungsbericht § 8.    Die Gemeinde stellt den Mehrwertausgleich für jede Planungs- massnahme im Bericht gemäss Art. 47 der Raumplanungsverordnung  vom 28. Juni 20007 dar.  B. Landpreismodelle  Ziel und Grund- lagen  § 9.    1 Zur schematischen, formelmässigen Bewertung von Grund- stücken mit und ohne Planungsmassnahme werden Landpreismodelle  erstellt.  2 Die Modelle beruhen insbesondere auf den beurkundeten Grund- stückverkäufen. Sie berücksichtigen die Einflussfaktoren, die sich auf  den Grundstückspreis auswirken, insbesondere die Erreichbarkeit von  Zentren und Naherholungsgebieten, die Immissionen, die topografi- schen Gegebenheiten, die kommunale Steuerbelastung und die Über- bauungsmöglichkeit.  3 Die Baudirektion beauftragt Sachverständige mit der Erstellung  der Landpreismodelle. Sie lässt die Modelle in der Regel alle vier Jahre  überprüfen.  4 Sie stellt die Modelle den Gemeinden zur Verfügung.  Expertengruppe  Landpreis- modelle  § 10.    1 Der Regierungsrat setzt eine Expertengruppe Landpreis- modelle ein, die zu einem Drittel aus verwaltungsinternen und zu zwei  Dritteln aus verwaltungsunabhängigen Fachpersonen, insbesondere aus  den Bereichen Immobilienwesen und Wissenschaft, besteht. 2    Mehrwertausgleichsverordnung (MAV) 700.91 2 Die Expertengruppe nimmt mindestens alle zwei Jahre zu den Landpreismodellen Stellung, insbesondere zu deren wissenschaftlichen Grundlagen, der Weiterentwicklung der Modelle und den planungs- bedingten Zuschlägen und Abzügen. Bei erheblichen Marktverände- rungen kann sie eine ausserordentliche Überprüfung der Modelle ver- anlassen.  3 Die Baudirektion regelt die Aufgaben und die Organisation der  Expertengruppe.  C. Verfahren  Mehrwert- prognose  § 11.    1 Vor der Festsetzung einer Planungsmassnahme ermittelt  die zuständige Verwaltungsstelle den voraussichtlichen Mehrwert ge- stützt auf die Landpreismodelle (Mehrwertprognose). Erfolgt der Aus- gleich mittels eines städtebaulichen Vertrags, wird keine Mehrwert- prognose erstellt.  2 Die Mehrwertprognose erfolgt auf der Grundlage der zum Zeit- punkt der Erstellung vorliegenden Informationen.  3 Bei der Planauflage gemäss § 7 Abs. 2 PBG wird die Mehrwert- prognose für die von der Planungsmassnahme betroffenen Grundstücke gesamthaft bekannt gegeben.  4 Den Grundeigentümerinnen und Grundeigentümern sowie den  Baurechtsnehmerinnen und Baurechtsnehmern wird gleichzeitig die  Mehrwertprognose mitgeteilt, die ihr Grundstück betrifft.  5 Sie können sich während der Auflagefrist zur Mehrwertprognose äussern.  Mehrwert- ermittlung  § 12.    1 Nach der Festsetzung der Planungsmassnahme prüft die  zuständige Verwaltungsstelle, ob besondere Gründe für eine indivi- duelle Schätzung vorliegen.  2 Liegen keine besonderen Gründe vor und wird keine individuelle Schätzung verlangt, ermittelt sie den Mehrwert des Grundstücks ge- stützt auf die Landpreismodelle.  b. besondere  Gründe  § 13.    1 Als besondere Gründe gelten insbesondere: a. verbesserte Nutzungsmöglichkeiten infolge von Sondernutzungs-  planungen, b. tatsächliche und öffentlich-rechtliche Eigenschaften des Grund-  stücks, die dazu führen, dass die durch die Planungsmassnahme ver- besserten Nutzungsmöglichkeiten nicht ausgeschöpft werden kön- nen,  a. Grundsatz 31. 1. 21 - 111    700.91 Mehrwertausgleichsverordnung (MAV) c. Grundstücke in Zonen nach § 49 b PBG oder anderweitig für den  gemeinnützigen Wohnungsbau dauerhaft gesicherte Grundstücke. 2 Die zuständige Verwaltungsstelle teilt das Ergebnis ihrer Prüfung  gemäss § 12 Abs. 1 den Grundeigentümerinnen und Grundeigentümern sowie den Baurechtsnehmerinnen und Baurechtsnehmern mit.  c. individuelle  Schätzung auf  Verlangen  § 14.    1 Die Grundeigentümerin oder der Grundeigentümer bzw. die Baurechtsnehmerin oder der Baurechtsnehmer kann innert zehn Tagen nach der Mitteilung gemäss § 13 Abs. 2 eine individuelle Schät- zung verlangen.  2 Wer eine individuelle Schätzung verlangt, hat keinen Anspruch darauf, zu bestimmen, wer die Schätzung durchführt.  d. Durch- führung der   individuellen  Schätzung  § 15.    1 Die zuständige Verwaltungsstelle veranlasst die individuelle Schätzung. Sie kann externe Fachpersonen beiziehen.  2 Sie prüft die Schätzung unabhängiger Fachpersonen. Sie kann zu- sätzliche Schätzungen in Auftrag geben.  3 Die Grundeigentümerinnen oder Grundeigentümer bzw. die Bau- rechtsnehmerinnen oder Baurechtsnehmer sind verpflichtet, bei der  Schätzung des Mehrwerts mitzuwirken sowie wahrheitsgemäss und frist- gerecht Auskünfte zu erteilen. Kommen sie der Mitwirkungspflicht trotz Mahnung nicht oder nur ungenügend nach, ermittelt die zuständige Ver- waltungsstelle den Mehrwert nach pflichtgemässem Ermessen.  4 Die Kosten für die individuelle Schätzung tragen a. in den Fällen gemäss § 2 Abs. 1 MAG der kantonale Mehrwertaus-  gleichsfonds, b. bei Auf- und Umzonungen die kommunalen Mehrwertausgleichs-  fonds, c. in den Fällen gemäss § 14, wer die Schätzung verlangt hat.  e. Planauflage  und rechtliches  Gehör  § 16.    1 Mit der Planauflage gemäss § 5 Abs. 3 PBG wird der er- mittelte Mehrwert für die von der Planungsmassnahme betroffenen  Grundstücke gesamthaft bekannt gegeben.  2 Den Grundeigentümerinnen und Grundeigentümern sowie den  Baurechtsnehmerinnen und Baurechtsnehmern wird gleichzeitig mit  der Planauflage eine Frist von 30 Tagen angesetzt, um a. zum für ihr Grundstück ermittelten Mehrwert Stellung zu nehmen   und b. Abzüge gemäss § 19 Abs. 5 MAG geltend zu machen.  3 Abzüge gemäss Abs. 2 lit. b, die erst nach der Festsetzung der  Mehrwertabgabe entstehen, sind spätestens 30 Tage nach der Rech- nungstellung geltend zu machen. 4    Mehrwertausgleichsverordnung (MAV) 700.91 f. Bereinigung§ 17.    Nach Eintritt der Rechtskraft der Planungsmassnahme be- reinigt die zuständige Verwaltungsstelle den ermittelten Mehrwert.  3. Abschnitt: Mehrwertabgabe  A. Festsetzung  Festsetzungs- verfügung  § 18.    1 Die zuständige Verwaltungsstelle setzt nach Inkrafttreten  der Planungsmassnahme die Mehrwertabgabe auf der Grundlage des bereinigten Mehrwerts und nach Massgabe des anwendbaren Abgabe- satzes fest.  2 Die Verfügung verweist auf die Regelung gemäss § 5 Abs. 2 und 3 MAG sowie die Möglichkeit zum nachträglichen Abzug gemäss § 16  Abs. 3.  Grundpfand- recht  § 19.    1 Die zuständige Verwaltungsstelle meldet das Grundpfand- recht dem Grundbuchamt zur Eintragung an, sobald die Festsetzungs- verfügung rechtskräftig ist. Auf die Anmeldung kann verzichtet wer- den, wenn das Ausfallrisiko gering erscheint.  2 Die Kosten trägt a. in den Fällen gemäss § 2 Abs. 1 MAG der kantonale Mehrwertaus-  gleichsfonds, b. bei Auf- und Umzonungen der kommunale Mehrwertausgleichs-  fonds.  B. Bezug der Mehrwertabgabe  Fälligkeit§ 20.    1 Als geringfügige bauliche Massnahmen gemäss § 10 Abs. 1  MAG gelten Erweiterungen der anrechenbaren Geschossfläche gemäss § 255 PBG innerhalb des bestehenden Gebäudes von weniger als 100 m2 sowie Sanierungen.  2 Die Erweiterung der bestehenden Gebäudefläche gilt nicht als  geringfügige bauliche Massnahme gemäss § 10 Abs. 1 MAG.  b. bei Auf- und  Umzonungen  § 21.    1 Als geringfügige bauliche Massnahmen gemäss § 10 Abs. 1 MAG gelten Erweiterungen von Bauten um eine anrechenbare Ge- schossfläche gemäss § 255 PBG von weniger als 100 m2 sowie Sanierun- gen.  2 Die Veräusserung löst keine Fälligkeit aus.  a. bei   Einzonungen 51. 1. 21 - 111    700.91 Mehrwertausgleichsverordnung (MAV) Meldefrist § 22.    Die Meldungen gemäss § 11 MAG erfolgen innert 30 Tagen.  Vorzeitige  Rechnung- stellung  § 23.    1 Die oder der Abgabepflichtige kann ab Rechtskraft der Festsetzungsverfügung die vorzeitige Rechnungstellung verlangen.  2 Die vorzeitige Begleichung der Abgabe berechtigt nicht zu einer  Abgabereduktion.  Ausgleichszins § 24.    1 Der Ausgleichszins entspricht dem im Zeitpunkt der Fäl- ligkeit gültigen Durchschnittszinssatz gemäss Art. 2 der Verordnung  des WBF vom 22. Januar 2008 über die Erhebung des für die Mietzinse  massgebenden hypothekarischen Durchschnittszinssatzes5.  2 Der Zinsenlauf beginnt neu, wenn a. die erstmalige Rechnungstellung aufgrund von § 16 Abs. 3 ange-  passt werden muss oder b. infolge eines Rechtsmittelverfahrens eine neue Rechnung gestellt   werden muss.  Zahlungs- erleichterungen  § 25.    1 Die zuständige Verwaltungsstelle kann auf begründetes  Gesuch Stundung und Ratenzahlung gewähren. Sie gewährt die Stun- dung in der Regel für längstens fünf Jahre. Die Mindestrate beträgt  Fr. 1000.  2 Bei Um- und Aufzonungen werden Stundung und Ratenzahlung  in der Regel bis zur Bauabnahme gewährt.  Landwirtschaft- liche Ersatz- baute  § 26.    Tritt die Fälligkeit vor Ablauf der Frist zur Beschaffung einer landwirtschaftlichen Ersatzbaute gemäss § 3 Abs. 3 MAG ein, wird der Bezug bis zum Ablauf der Frist aufgeschoben.  Löschung der  Grundbuch- anmerkung   und des Grund- pfandrechts  § 27.    Die zuständige Verwaltungsstelle meldet dem Grundbuch- amt nach vollständiger Begleichung der Abgabe oder der Verjährung  der Mehrwertabgabeforderung die Löschung der Grundbuchanmer- kung und des Grundpfandrechts.  4. Abschnitt: Städtebauliche Verträge  Vorvertrag § 28.    1 Vor Abschluss des städtebaulichen Vertrags können die Parteien einen Vorvertrag abschliessen.  2 Sie regeln darin insbesondere a. den Zeitrahmen für die Vertragsverhandlungen, b. die Zuständigkeit für die Abwicklung der Vertragsverhandlungen, c. die Abklärungen, die vor dem Abschluss des städtebaulichen Ver-  trags nötig sind, 6    Mehrwertausgleichsverordnung (MAV) 700.91 d. die Voraussetzungen für einen Verhandlungsabbruch und dessen  Folgen,  e. die Bezeichnung von Vertragspunkten des Vorvertrags, die veröf- fentlicht werden sollen,   f. Bedingungen für das Zustandekommen des städtebaulichen Ver- trags und den Rücktritt,  g. die Festlegung des Vorgehens bei Leistungsänderungen.  Inhalt des   städtebaulichen  Vertrags  § 29.    Ein städtebaulicher Vertrag regelt insbesondere a. Art und Wert der Ausgleichsleistung, b. die Kostentragung der Parteien bei Vertragsrücktritt, c. die Vertragsdauer.  Ordentliches  Bemessungs- verfahren  § 30.    Scheitern die Vertragsverhandlungen oder wird vom Ver- trag zurückgetreten, wird das Verfahren gemäss §§ 12 ff. durchgeführt.  Verträge bei  Einzonungen  § 31.    Verträge zur Sicherstellung der Verfügbarkeit gemäss Art. 15  Abs. 4 Bst. d des Bundesgesetzes vom 22. Juni 1979 über die Raum- planung6 dürfen keine Ausgleichsregelungen umfassen.  5. Abschnitt: Mehrwertausgleichsfonds  A. Kantonaler Mehrwertausgleichsfonds  Fondsreglement§ 32.    Die Baudirektion erlässt das Fondsreglement.  Bilanzierung§ 33.    Der Mehrwertausgleichsfonds wird als Fremdkapital bilan- ziert.  Mindestbeiträge§ 34.    1 Es werden folgende Mindestbeiträge festgesetzt: a. Fr. 6000 für Entschädigungen bei Auszonungen, b. Fr. 30 000 für Massnahmen der Raumplanung.  2 Auf Beiträge, die kleiner sind als die Mindestbeiträge, besteht  kein Anspruch.  Rechnung   und Bericht- erstattung  § 35.    1 Die Fondsverwaltung veröffentlicht jährlich die Rechnung des Fonds.  2 Sie veröffentlicht insbesondere a. die Empfängerinnen und Empfänger der Beiträge, b. die Höhe der ausbezahlten Beiträge, c. die für die einzelnen Verwendungszwecke ausbezahlten Beiträge. 71. 1. 21 - 111    700.91 Mehrwertausgleichsverordnung (MAV) Vorrang § 36.    1 Beiträge für die Entschädigung der Gemeinden bei Aus- zonungen nach § 16 Abs. 1 lit. a MAG haben gegenüber Beiträgen für  Massnahmen der Raumplanung nach § 16 Abs. 1 lit. b MAG Vorrang.  2 Beiträge an Massnahmen der Raumplanung werden nur geleistet, wenn der Fondsbestand 3 Mio. Franken nicht unterschreitet.  Beiträge bei  Auszonungen  § 37.    Die Gemeinde reicht das Gesuch im Rahmen der Vorprü- fung gemäss § 87 a PBG ein.  b. Beitragshöhe § 38.    1 Der Gemeinde wird der Minderwert des Grundstücks un- ter Vorbehalt des Mindestbeitrags gemäss § 34 Abs. 1 lit. a vollumfäng- lich entschädigt.  2 Der Minderwert entspricht der Differenz zwischen dem Verkehrs- wert des Grundstücks mit und ohne Auszonung. Er wird nach Mög- lichkeit gestützt auf die Landpreismodelle ermittelt.  3 Die Grundeigentümerin bzw. der Grundeigentümer hat Anspruch auf mindestens 50% des Beitrags, der an die Gemeinde ausgerichtet wird. Die Baudirektion kann diesen Anteil in der Zusicherung des Bei- trags nach Massgabe der Schwere des Eigentumseingriffs erhöhen.  Beiträge an  Massnahmen  der Raum- planung   § 39.    1 Beitragsberechtigte Massnahmen gemäss § 16 Abs. 1 lit. b  MAG sind insbesondere a. die Aufwertung der Landschaft durch den Erhalt und die Schaf-  fung von prägenden Landschaftselementen oder die Beseitigung von Beeinträchtigungen,  b. die Gestaltung des öffentlichen Raums, insbesondere die Erstel- lung und ökologisch hochwertige Gestaltung von Pärken, Plätzen,  Grünanlagen, Erholungseinrichtungen und anderen öffentlich zu- gänglichen Freiräumen, sowie die Beseitigung von Beeinträchtigun- gen,  c. überkommunale Massnahmen zur Verbesserung des Lokalklimas  und der ökologischen Qualität und Durchlässigkeit des Siedlungs- raums,  d. die Verbesserung der Bau- und Planungskultur, insbesondere bei  überkommunalen Vorhaben,   e. die Planungskosten für die Überdeckung von Verkehrsinfrastruk- turen,  f. die Kompensation von Verlusten von Fruchtfolgeflächen aufgrund  von Einzonungen im Anordnungsspielraum des Siedlungsgebiets. 2 Beitragsberechtigt sind auch Rechtserwerbe. 3 Für Betrieb und Unterhalt werden keine Beiträge ausgerichtet.  a. Gesuch  a. beitrags- berechtigte  Massnahmen 8    Mehrwertausgleichsverordnung (MAV) 700.91 b. Beitragshöhe§ 40.    1 Bei überkommunalen Massnahmen richtet sich die Beitrags- höhe nach der raumplanerischen Bedeutung und Wirkung der Mass- nahme.  2 Bei kommunalen Massnahmen ist zusätzlich der Beitrag der Ge- meinde massgebend.   B. Kommunale Mehrwertausgleichsfonds  Bilanzierung§ 41.    Der Mehrwertausgleichsfonds wird als Eigenkapital bilan- ziert. Eine Verschuldung ist nicht zulässig.  Beitrags- berechtigte  Massnahmen  § 42.    1 Kommunale Planungsmassnahmen gemäss § 23 MAG sind  insbesondere a. die Gestaltung des öffentlichen Raums, insbesondere die Erstellung  und ökologisch hochwertige Gestaltung und Ausstattung von Pär- ken, Plätzen, Grünanlagen und Erholungseinrichtungen und ande- ren öffentlich zugänglichen Freiräumen,  b. die Verbesserung des Lokalklimas und die Verbesserung der öko- logischen Qualität und Durchlässigkeit des Siedlungsraums,  c. die Verbesserung der Zugänglichkeit von Haltestellen des öffent- lichen Verkehrs und von öffentlichen Einrichtungen mit Rad- und  Fusswegen,  d. die Erstellung von sozialen Infrastrukturen wie die Erstellung von  sozialen Treffpunkten oder ausserschulischen Einrichtungen,  e. die Verbesserung der Bau- und Planungskultur, f. die Planungskosten für die Überdeckung von Verkehrsinfrastruk-  turen. 2 Beitragsberechtigt sind auch Rechtserwerbe. 3 Für Betrieb und Unterhalt werden keine Beiträge ausgerichtet.  Zuständigkeit  für Fonds- entnahmen  § 43.    Die Zuständigkeit für Entnahmen aus dem Mehrwertaus- gleichsfonds richtet sich nach der Zuständigkeitsordnung für Verpflich- tungskredite. Massgebend ist die Höhe der Fondsentnahme.  Bericht- erstattung  § 44.    Die Gemeinden geben die Verwendung der Mittel ihres  Mehrwertausgleichsfonds jährlich bekannt. 91. 1. 21 - 111    700.91 Mehrwertausgleichsverordnung (MAV) 6. Abschnitt: Applikationen, Daten und Wirkungskontrolle  Online-Platt- form Mehrwert- ausgleich  § 45.    Die Baudirektion stellt über das Internet Applikationen für den Vollzug des kantonalen und kommunalen Mehrwertausgleichs zur Verfügung (Online-Plattform Mehrwertausgleich). Sie ist für die Infor- mationsbestände verantwortlich.  Zugriffsrechte § 46.    Kantonale Verwaltungsstellen, Gemeinden, Notariate und Grundbuchämter sowie Private haben Zugriff auf die Online-Plattform Mehrwertausgleich. Die Baudirektion regelt die Berechtigungen der  Benutzergruppen.  Indikatoren   der Wirkungs- kontrolle  § 47.    1 Folgende Indikatoren werden jährlich ausgewiesen: a. für rechtskräftige Ein-, Auf- und Umzonungen sowie Auszonungen  die Anzahl der Fälle und deren Flächen, aufgeteilt nach regionaler  Verteilung und Zonenarten,  b. die Summen der bezogenen Abgaben nach Art der Massnahme  (Ein-, Auf- und Umzonung) sowie nach regionaler Verteilung und  Zonenarten,  c. die Summen der ausstehenden Abgaben nach Art der Massnahme  (Ein-, Auf- und Umzonung) sowie nach regionaler Verteilung und  Zonenarten,  d. den Gesamtertrag des kantonalen Mehrwertausgleichsfonds und  dessen Endbestand,  e. die Gesamterträge der kommunalen Mehrwertausgleichsfonds und  deren Endbestand,  f. die Summe der Beiträge des kantonalen Mehrwertausgleichsfonds  nach Verwendungszwecken und räumlicher Verteilung,  g. die Summe der Beiträge der kommunalen Mehrwertausgleichsfonds  nach Verwendungszwecken und räumlicher Verteilung. 2 Die Gemeinde übermittelt der Baudirektion die erforderlichen  Daten. 10    Mehrwertausgleichsverordnung (MAV) 700.91 7. Abschnitt: Übergangsbestimmung  § 48.    Gesuche für Beiträge gemäss § 16 Abs. 1 lit. b MAG können  ab 1. Januar 2022 eingereicht werden.  1 OS 75, 634; Begründung siehe ABl 2020-10-23. 2 Inkrafttreten: 1. Januar 2021. 3 LS 700.1. 4 LS 700.9. 5 SR 221.213.111. 6 SR 700. 7 SR 700.1. 111. 1. 21 - 111  http://www.zhlex.zh.ch/Erlass.html?Open&Ordnr=700.1 http://www.zhlex.zh.ch/Erlass.html?Open&Ordnr=700.9 http://www.admin.ch/ch/d/sr/c221_213_111.html http://www.admin.ch/ch/d/sr/c700.html http://www.admin.ch/ch/d/sr/c700_1.html https://amtsblatt.zh.ch/#!/search/publications/detail/eaf7e730-13b9-424d-aff9-93b428a7a5f0 http://www.zhlex.zh.ch/Erlass.html?Open&Ordnr=700.91%2C75%2C634