Verordnung über die Beurkundungsgebühren      210.32   OGS 2012, 18   Verordnung  über die Beurkundungsgebühren  vom 15. März 20121   Der Kantonsrat des Kantons Obwalden,   gestützt auf Artikel 31 Absatz 2 des Gesetzes über die öffentliche  Beurkundung (Beurkundungsgesetz) vom 30. November 19802,   beschliesst:   I. Allgemeine Bestimmungen   Art. 1 Gebührenpflicht   1 Die Urkundspersonen beziehen für die Beurkundungstätigkeit die in  dieser Verordnung festgelegten Gebühren und Honorare. Der  Gebührentarif ist verbindlich.   2 Die Urkundsperson kann ausnahmsweise ganz oder teilweise auf die  Gebühren und Honorare verzichten, wenn:   a. eine gemeinnützige Institution zahlungspflichtig ist;  b. eine bedürftige Person zahlungspflichtig ist;  c. das Wertinteresse des betreffenden Geschäfts gering ist;  d. dies sachlich gerechtfertigt ist und triftige Gründe für eine Befreiung   von der Gebührenpflicht vorliegen.   Art. 2 Gebühren und Honorare   1 Die Gebühr ist das Entgelt für die Tätigkeiten, die üblicherweise mit der  Erstellung der Urkunde verbunden sind, nämlich für die Ermittlung des  Parteiwillens, das Ausfertigen der Urkunde, das Feststellen der Identität,  den eigentlichen Beurkundungsakt und die Anmeldung  eintragungsbedürftiger Geschäfte beim Register.                                                            1 OGS 2012, 18  2  GDB 210.3     210.32    2   2 In der Gebühr nicht enthalten sind:  a. weitere Vorbereitungsarbeiten, wie zusätzliche Abklärungen,   Ermittlung von Vorkaufsberechtigten, Einholen von Vollmachten,  Bestätigungen und Belegen;   b. nicht beurkundungsbedürftige Rechtsgeschäfte, wie Parzellierungen,  Begründung von unselbstständigem Miteigentum, Nutzungs- und  Verwaltungsordnungen, Pfandentlassungen, Gesellschaftsstatuten,  Sacheinlage- und Sachübernahmeverträge, Fusionsverträge,  Gründungs-, Kapitalerhöhungs- und Umwandlungsbericht;   c. Folgearbeiten, wie Einholen von Zustimmungserklärungen und  Genehmigungen, Treuhandfunktionen beim Vollzug beurkundeter  Geschäfte;   d. über die Ermittlung des Parteiwillens hinausgehende Beratungen;  e. Übersetzungen durch die Urkundsperson.  3 Für die Arbeiten gemäss Absatz 2 hat die Urkundsperson Anspruch auf  ein auftragsrechtliches Honorar nach Aufwand.   Art. 3 Bemessung der Gebühr   1 Die Gebühr bemisst sich gemäss Art. 10 dieser Verordnung. Bei  Gebühren innerhalb eines Rahmens bemisst sich die Gebühr nach  angemessener Bewertung des Arbeitsaufwands und Umfangs, der  Bedeutung und Schwierigkeit des Geschäfts und der damit verbundenen  Verantwortlichkeit der Urkundsperson.  2 Bei der Gebührenberechnung nach dem Wert gilt als Vertragssumme  der Gesamtbetrag aller zu erbringenden geldwerten Leistungen. Enthält  die Urkunde dazu keine Angaben oder liegt der angegebene Wert  unterhalb der Steuerschätzung, so gilt, wenn eine Verkehrswertschätzung  vorliegt, diese als Vertragssumme; ansonsten ist auf die Steuerschätzung  abzustellen. Bei periodischen Vertragsleistungen gilt der zwanzigfache  Betrag der durchschnittlichen Jahresleistung als Grundlage der  Gebührenrechnung.  3 Werden in einer Urkunde mehrere beurkundungspflichtige  Rechtsgeschäfte zusammengefasst, ist die Gebühr aufgrund des  Ansatzes des Hauptgeschäfts zu berechnen. Diese ist angemessen zu  erhöhen, jedoch höchstens um die Gebühr eines der zusätzlichen  Geschäfte.  4 Im Falle des Nichtzustandekommens eines Geschäfts hat die  Urkundsperson Anspruch auf ein auftragsrechtliches Honorar nach  Aufwand.      210.32    3   5 Die Gebühr für die Verlängerung eines beurkundungsbedürftigen,  zeitlich befristeten Vertrags beträgt ein Drittel der Gebühr des  Hauptgeschäfts.   Art. 4 Erhöhung der Gebühr   Die Gebühr gemäss Art. 10 dieser Verordnung kann, wenn der Aufwand  durch die Gebühr nicht gedeckt ist, angemessen erhöht werden, jedoch  um höchstens die Hälfte, wenn:  a. mehrere Entwürfe zu erarbeiten waren;  b. mehrere Besprechungen oder Beurkundungen stattgefunden haben;  c. Arbeiten ausserhalb der üblichen Geschäftszeit oder ausserhalb der   Geschäftsräume erforderlich waren;  d. die Beurkundung ausserordentlich dringlich war;  e. die Beurkundung in einer Fremdsprache vorzunehmen war.   Art. 5 Herabsetzung der Gebühr   Die Gebühr gemäss Art. 10 dieser Verordnung wird:   a. um einen Drittel herabgesetzt, wenn die Beurkundung aufgrund eines   in Reinschrift vorgelegten Dokuments erfolgen kann, sofern die  Urkunde auch nach der Prüfung durch die Urkundsperson keine  Änderung erfährt. Der Mindestansatz bleibt in jedem Fall vorbehalten.   b. angemessen herabgesetzt, wenn die Urkundsperson im gleichen  Sachzusammenhang zahlreiche Rechtsgeschäfte mit weitgehend  gleichem Inhalt zu beurkunden hat. Der Mindestansatz bleibt in jedem  Fall vorbehalten.   Art. 6 Auslagen und Mehrwertsteuer   1 Die Urkundsperson hat zusätzlich Anspruch auf den Ersatz der  notwendigen Auslagen wie Porti, Kopien, Telefongebühren, Reisespesen  usw. Anstelle der effektiven Auslagen kann eine Kleinspesenpauschale  von höchstens drei Prozent der Gebühren- und Honorarsumme in  Rechnung gestellt werden.   2 Die Urkundsperson hat ebenfalls Anspruch auf die Mehrwertsteuer auf  Gebühr, Honorar und Auslagen, soweit sie mehrwertsteuerpflichtig ist.     210.32    4   Art. 7 Zahlungspflicht   1 Zahlungspflichtig ist die in der Urkunde bezeichnete gebührenpflichtige  Person, mangels Bezeichnung die Parteien zu gleichen Teilen. Die  Parteien haften solidarisch.   2 Kommt die Beurkundung nicht zustande, so ist die Auftraggeberin oder  der Auftraggeber und zusätzlich jene Person, auf deren Veranlassung  eine Tätigkeit der Urkundsperson erfolgt, zahlungspflichtig.  3 Von den Zahlungspflichtigen können angemessene Kostenvorschüsse  verlangt werden.   Art. 8 Informationspflicht und Rechnungsstellung   1 Die Urkundsperson ist verpflichtet, die Klienten bei Entgegennahme des  Auftrags über die Grundsätze der Gebührenordnung sowie über die  voraussichtlichen Gebühren des Geschäfts zu informieren.  2 Die Gebührenrechnung gibt Auskunft über die Berechnung der Gebühr,  des Honorars gemäss Art. 2 Abs. 2 und 3 dieser Verordnung sowie der  Auslagen.   3 Die Rechnungsstellung hat mit dem vom Kanton zur Verfügung  gestellten Rechnungsformular oder mit einem von der  Notariatskommission genehmigten Formular zu erfolgen. Die  Rechnungsverfügung muss eine Rechtsmittelbelehrung enthalten.   Art. 9 Vollstreckbarkeit   Rechtskräftige Rechnungsverfügungen für Gebühren und Honorare sowie  Auslagen sind vollstreckbaren gerichtlichen Urteilen gleichgestellt (Art. 80  Abs. 2 SchKG)3.   II. Gebührentarif   Art. 10 Gebührentarif  An Gebühren werden erhoben: Fr.   I. Beglaubigung     1. für Beglaubigungen je Seite oder  Unterschrift      15.–                                                            3  GDB 210.3      210.32    5   II. Personenrecht     2. Errichtung, Änderung oder  Aufhebung einer Stiftung   zuzüglich 1 ‰ des gestifteten  Vermögens, bei gleichzeitiger  Grundstückübertragung zuzüglich  der halben Gebühr nach Ziffer 12  (Eigentumsübertragung)   höchstens insgesamt     ZGB 81     500.– bis 1 800.–              20 000.–   III. Familienrecht     3. Ehevertrag   bei gleichzeitiger Grundstücküber- tragung zuzüglich der halben  Gebühr nach Ziffer 12 (Eigentums- übertragung)   höchstens insgesamt   ZGB 181 500.– bis 1 800.–            20 000.–   4. Aufnahme eines Inventars über das  Vermögen der Ehegatten   zuzüglich 1 ‰ des Inventarwerts   höchstens insgesamt     ZGB 195a     300.– bis 1 000.–      20 000.–   5. Gemeinderschaftsvertrag  für die Begründung 2 ‰ der  Vertragssumme,   mindestens    für die Abänderung oder Aufhebung         ZGB 336          500.–   300.– bis 1 000.–   IV. Erwachsenenschutzrecht     6. Vorsorgeauftrag ZGB 361 300.– bis 1 000.–   V. Partnerschaftsgesetz     7. Aufnahme eines Inventars über das  Vermögen     PartG 20     gemäss Ziff. 4   8. Vermögensvertrag PartG 25 gemäss Ziff. 3   VI. Erbrecht     9. Errichtung einer öffentlichen letzt- willigen Verfügung     ZGB 499     500.– bis 1 800.–     210.32    6   zuzüglich 1 ‰ des Verfügungswerts   höchstens insgesamt      20 000.–   10. Erbvertrag, auch in Verbindung mit  güterrechtlichen Verfügungen   zuzüglich 1 ‰ des Verfügungswerts   höchstens insgesamt     ZGB 512     500.– bis 1 800.–      20 000.–   VII. Sachenrecht     11. Ausschluss der Aufhebung von  Miteigentum     ZGB 650     200.– bis 350.–   12. Verträge auf Eigentumsübertragung  (Kauf, Schenkung, Tausch)   3 ‰ der Vertragssumme bis  Fr. 300 000.–, plus 2 ‰ vom  Mehrbetrag bis Fr. 600 000.–, plus  1 ‰ vom Mehrbetrag über  Fr. 600 000.–, mindestens      ZGB 657                 600.–   13. Aufhebung oder Änderung einer ge- setzlichen Eigentumsbeschränkung     ZGB 680     200.– bis 800.–   14. Vereinbarung über Aufhebung oder  Änderung des gesetzlichen Vor- kaufsrechts im Miteigentums- oder  Baurechtsverhältnis         ZGB 682          200.– bis 500.–   15. Begründungsakt für Stockwerk- eigentum (Vertrag oder Erklärung)   Gebühr nach Ziffer 12  (Eigentumsübertragung) aufgrund  von Bodenwert und Baukosten     ZGB 712d      16. Errichtung einer Grunddienstbarkeit ZGB 732 200.– bis 1 500.–   17. Bestellung einer Nutzniessung an  Grundstücken     ZGB 746     200.– bis 800.–   18. Inventaraufnahme ZGB 763 gemäss Ziff. 4   19. Bestellung eines Wohnrechts ZGB 776 200.– bis 800.–      210.32    7   20. Bestellung eines Baurechts   Als Vertragssumme gilt die Leistung  des Bauberechtigten.   Ist der Bauberechtigte zu  periodischen Leistungen während  bestimmter Zeit verpflichtet,  höchstens aber 20 Jahre lang, so ist  die Summe der Leistungen  massgebend.   Ist der Bauberechtigte zu  periodischen Leistungen während  unbestimmter Zeit oder länger als  20 Jahre verpflichtet, so ist der  zwanzigfache Betrag der einzelnen  Leistung massgebend.   ZGB 779a gemäss Ziff. 12   21. Bestellung weiterer Dienstbarkeiten  200.– bis 800.–   22. Errichtung einer Grundlast ZGB 783 200.– bis 800.–   23. Errichtung und Umwandlung  (Löschung und Neuerrichtung) eines  Grundpfandes   1,5 ‰ von der Pfandsumme bis  Fr. 300 000.–, plus 1 ‰ vom Mehr- betrag bis Fr. 600 000.–, plus 0,5 ‰  vom Mehrbetrag über Fr. 600 000.–,  mindestens    Werden in der gleichen Urkunde  mehrere Pfandrechte errichtet, ist  die Gebühr vom Gesamtbetrag der  Pfandsummen zu berechnen.   Bei Erhöhung der Pfandsumme ist  die Gebühr vom Erhöhungsbetrag zu  berechnen.   Bei Aufteilung und Verlegung von  Pfandrechten sowie bei der  Pfandrechtserneuerung ist die  Gebühr um einen Viertel zu  reduzieren.   Bei anderen Änderungen       ZGB 799                   400.–     210.32    8   (Pfandausdehnung, Herabsetzung,  usw.) beträgt die Gebühr maximal  die Hälfte.   VIII. Obligationenrecht     24. Ersatz der Unterschrift OR 15 30.– bis 100.–   25. Unmöglichkeit der Rückgabe eines  Schuldscheins (Amortisationsver- fahren)       OR 90        50.– bis 200.–   26. a. Grundstückkauf OR 216/1 gemäss Ziff. 12    b. Vorverträge   Wird der Hauptvertrag von der  gleichen Person beurkundet, so  beträgt die Gebühr für den  Hauptvertrag die Hälfte der  Gebühr nach Ziffer 12.   OR 216/2 gemäss Ziff. 12    c. Kaufs- und Rückkaufsrechte  über Grundstücke     OR 216/2     gemäss Ziff. 12    d. Limitierte Vorkaufsrechte OR 216/2 die Hälfte der  Gebühr gemäss   Ziff. 12    e. Abtretung von Kaufsrechten OR 216b gemäss Ziff. 12   27. Tausch   Als Vertragssumme gilt der addierte  Wert der Tauschobjekte.   OR 237 gemäss Ziff. 12   28. Schenkung von Grundstücken OR 243 gemäss Ziff. 12   29. Bürgschaftserklärung  1 ‰ der Bürgschaftssumme,  mindestens   höchstens       OR 493        250.–   1 000.–   30. Verpfründungsvertrag   3 ‰ der Vertragssumme bis  Fr. 300 000.–, plus 2 ‰ vom Mehr- betrag bis Fr. 600 000.–, plus 1 ‰  vom Mehrbetrag über Fr. 600 000.–,  mindestens    OR 522             600.–    31. a. Gründung einer Aktiengesell- OR 620 ff.       210.32    9   schaft oder Kommanditaktien- gesellschaft   3 ‰ vom Aktienkapital bis  Fr. 200 000.–, 2 ‰ vom Mehr- wert bis Fr. 500 000.–, 1 ‰ vom  Mehrwert über Fr. 500 000.–,  mindestens    höchstens insgesamt   bei öffentlich zu beurkundenden  Sacheinlagen und  Sachübernahmen zusätzlich  eine Gebühr nach Ziffer 12   OR 764 ff.               800.–   20 000.–    b. Kapitalerhöhung OR 650 ff.      Beschluss des  Verwaltungsrates    gemäss Ziff. 31  Bst. a     Beschluss der  Generalversammlung      200.– bis 1800.–    c. Kapitalherabsetzung inkl.  Statutenänderung   Ist die Herabsetzung mit  gleichzeitigem Ersatz durch  neues Kapital verbunden, so  bemisst sich die zusätzliche  Gebühr für die Kapitalerhöhung  nach Ziffer 31 Buchstabe a.     OR 732     300.– bis 2 000.–    d. Protokolle anderer Beschlüsse  300.– bis 2000.–   32. Gesellschaft mit beschränkter  Haftung     OR 772 ff.   gemäss Ziff. 31   33. Gesellschaftsrechtliche  Feststellungen   OR 734  OR 764/2  OR 788/2  OR 874/2          300.– bis 2 000.–     210.32    10   34. Wechselproteste und Checkproteste   1 ‰ der Wechsel- bzw.  Checksumme, mindestens   höchstens   OR 1034  OR 1128        50.–   300.–   IX. Fusionsgesetz     35. Fusionsbeschluss FusG 20     a. des übertragenden Rechts- trägers         500.– bis 2000.–     b. des übernehmenden Rechts- trägers ohne Kapitalerhöhung   berechnet auf dem zufliessen- den Aktivenüberschuss   mindestens   höchstens insgesamt     gemäss Ziff. 31   Bst. a        800.–    20 000.–    c. des übernehmenden Rechts- trägers mit Gründung oder  Kapitalerhöhung   Gründungs- oder Erhöhungs- gebühr            gemäss              Ziff. 31 Bst. a und   b    36. Spaltungsbeschluss FusG 44     a. des übertragenden Rechts- trägers zur Neugründung     gemäss Ziff. 31   Bst. a    b. des übertragenden Rechts- trägers zur Übernahme   berechnet auf dem abfliessen- den Aktivenüberschuss   mindestens   höchstens insgesamt     gemäss Ziff. 31   Bst. a        800.–   20 000.–     c. des übernehmenden Rechts- trägers mit Kapitalerhöhung   des übernehmenden Rechts- trägers ohne Kapitalerhöhung        gemäss Ziff. 31  Bst. b     500.– bis 2 000.–      210.32    11   37. Umwandlungsbeschluss FusG 65 gemäss Ziff. 31  Bst. a   38. Vermögensübertragung: Übertra- gungsvertrag mit Übertragung von  Grundstücken   berechnet auf dem Verkehrswert des  Grundstücks, falls dieser fehlt, auf  der Steuerschätzung       FusG 70/2        gemäss Ziff. 12   39. Fusion und Vermögensübertragung  von Stiftungen: Fusionsvertrag bei  Familienstiftungen und kirchlichen  Stiftungen         FusG 79/3          gemäss Ziff. 31  Bst. a   X. Andere Urkunden     40. Urkunden über Tatbestände, Hergänge  und rechtliche Verhältnisse, die in diesem  Tarif nicht aufgezählt sind, wie Verlosung,  Wettbewerbe, eidesstattliche Erklärungen  usw.             200.– bis 1 800.–   41. Freiwillige Urkundsform  gemäss Art. 2 Abs. 3 plus eine  Beurkundungsgebühr von pauschal         300.–   III.4 Schluss- und Übergangsbestimmungen   Art. 11 Ausführungsbestimmungen   Der Regierungsrat erlässt die zum Vollzug erforderlichen Ausführungs- bestimmungen.   Art. 12 Übergangsbestimmung    Diese Verordnung wird auf alle Beurkundungen angewendet, die nach  dem Zeitpunkt des Inkrafttretens in Auftrag gegeben worden sind.                                                             4 Titelnummer gestützt auf Art. 11c des Publikationsgesetzes formlos geändert     210.32    12   Art. 13 Aufhebung bisherigen Rechts   ...5   Art. 14 Inkrafttreten   Diese Verordnung tritt am 1. April 2012 in Kraft. Art. 10 Ziff. 6 tritt mit dem  neuen Kindes- und Erwachsenenschutzrecht in Kraft.6                                                            5  Die Verordnung über die Beurkundungs-, Grundbuch- und Schätzungsgebühren   vom 29. Februar 1980 (OGS 1980, 40, OGS 1980, 60, OGS 1986, 88, OGS 1986,  118, OGS 1993, 85, OGS 1995, 95, OGS 2004, 73, OGS 2006, 70, OGS 2007, 13)  wurden durch die Verordnung über die Schätzungsgebühren vom 15. März 2012  (Titel, Ingress, Art. 1 bis 6 und Art. 26 bis 31), die Verordnung über die  Beurkundungsgebühren vom 15. März 2012 (Titel, Ingress, Art. 1 bis 6 und Art. 7  bis 10) und die Verordnung über die Grundbuchgebühren vom 15. März 2012 (Titel,  Ingress, Art. 1 bis 6 und Art. 11 bis 25) aufgehoben   6 Das neue Kindes- und Erwachsenenschutzrecht trat am 1. Januar 2013 in Kraft