Microsoft Word - 211.433.doc    211.433   Schaffhauser Rechtsbuch 1997 1   Grundbuchgebührenverordnung   vom 13. Juni 2000   Der Regierungsrat des Kantons Schaffhausen,   gestützt auf Art. 136 des Gesetzes über die Einführung des  Schweizerischen Zivilgesetzbuches sowie die entsprechenden  bundesrechtlichen Bestimmungen,   verordnet:   I. Grundsätzliche Bestimmungen   § 1  1 Das Grundbuchamt erhebt für seine Amtshandlungen Gebühren.  Ausgenommen davon sind Änderungen von geringfügiger Bedeu- tung, wie zum Beispiel Gebäudemutationen, Flächenkorrekturen,  Gläubigervormerk-Löschungen, Löschungen von Amtes wegen  usw. sowie EDV-bedingte Eintragungen.  2 Wo diese Verordnung keine bestimmte Gebühr vorsieht, ist eine  solche dem Arbeitsaufwand entsprechend festzusetzen.   § 2  1 Die Auslagen sind zu ersetzen. Davon ausgenommen sind Porto-  und Telefonauslagen im üblichen Rahmen sowie Auslagen im Sin- ne des Bundesgesetzes über die Beseitigung von Benachteiligun- gen von Menschen mit Behinderungen. 2)   2 Bei auswärtigen Amtshandlungen ist die Wegentschädigung als  Auslage zu ersetzen. 3)    § 3  Unterliegen gebührenpflichtige Amtshandlungen der Mehrwert- steuer, wird diese zusätzlich in Rechnung gestellt.                                                                     Amtsblatt 2000, S. 853.   Gebührenpflicht   Auslagen   Mehrwertsteuer   1/2007     211.433 Grundbuchgebührenverordnung     2 Schaffhauser Rechtsbuch 1997   § 4  Die Beteiligten haften für Gebühren und Auslagenersatz solida- risch. Wer eine Anmeldung kraft öffentlich-rechtlicher Befugnis vor- nimmt, gilt ebenfalls als Beteiligter oder Beteiligte.   § 5  Die Amtshandlung kann von der Leistung eines Kostenvorschusses  abhängig gemacht werden.   § 6  Gegen die Berechnung der Gebühren und Auslagen kann innert 20  Tagen nach erfolgter Rechnungstellung beim Regierungsrat Re- kurs erhoben werden.   § 7  Juristische Personen, die gemeinnützige Zwecke verfolgen und de- ren Gewinn und Kapital gemäss Gesetz über die direkten Steuern  von der Steuerpflicht im Kanton Schaffhausen befreit sind, bezah- len die Hälfte der Gebühren.    § 8  Das Grundbuchamt ist berechtigt, die Gebühren zu ermässigen,  sofern auf seine Empfehlung die Geschäftsabwicklung oder die  Grundbuchführung vereinfacht werden können.   § 9  Der Regierungsrat kann auf Gesuch des oder der Gebührenpflich- tigen in besonderen Fällen die Gebühren ermässigen oder ganz er- lassen.   § 10  1 Als Vertragssumme im Sinne dieser Verordnung gilt für die Beur- kundungsgebühren die im Vertrag aufgenommene Gesamtent- schädigung. Für die Berechnung der Eintragungsgebühren ist die  aus der Übertragung von Grundeigentum resultierende Entschädi- gung massgebend.  2 Bei Tauschverträgen gilt der Gesamtwert sämtlicher vom Vertrag  erfassten Grundstücke.  3 Hinzuzurechnen sind allfällige durch die Erwerbspartei über die  Vertragssumme hinaus zur Bezahlung übernommenen Steuern  und weitere Gegenleistungen.   Haftung für die  Gebühren   Kosten- vorschuss   Rekurs   Gebührener- mässigung und  -erlass  1. Gemein- nützigkeit   2. Vereinfachte  Geschäfts- abwicklung   3. Gesuch an  den  Regierungsrat   Vertragssumme  1. Hand- änderung     Grundbuchgebührenverordnung 211.433     Schaffhauser Rechtsbuch 1997 3   4 Wird das Handänderungsobjekt unter dem Steuer- oder Ertrags- wert veräussert, so gilt dieser als Berechnungsgrundlage.   5 Bei Zwangsversteigerung ist der Zuschlagspreis die Berech- nungsgrundlage.   § 11  1 Wird mit dem Kaufvertrag über das Grundstück ein Werkvertrag  über ein darauf zu erstellendes Gebäude abgeschlossen und ist als  Vertragssumme nicht die Gesamtentschädigung enthalten, so ist  für die Berechnung der Beurkundungsgebühren der Preis für das  schlüsselfertige Gebäude zum Grundstückpreis hinzuzurechnen,  sofern Grundstückveräusserer und Werkersteller tatsächlich oder  wirtschaftlich identisch sind oder der Grundstückpreis infolge  Mischrechnung für Grundstück und projektierte Baute offensichtlich  zu niedrig ist. Beim Kaufvertrag über das Grundstück mit angefan- gener Baute ist der Preis für das schlüsselfertige Gebäude immer  hinzuzurechnen.  2 Für die Berechnung der Eintragungsgebühren gilt die Entschädi- gung für den tatsächlich übertragenen Grundstückwert.  3 Bei Übertragung von Stockwerkeigentum vor Erstellung des Ge- bäudes gilt für die Berechnung der Beurkundungs- und Eintra- gungsgebühren immer der Gesamtpreis als Grundlage.   § 12  Rechtsgeschäfte, durch welche Baurechte für bereits bestehende  Gebäude begründet oder gelöscht werden, sind für die Gebühren- berechnung den Handänderungen gleichgestellt.   II. Beurkundungsgebühren   § 13  Die Gebühr für die öffentliche Beurkundung beträgt für:  1. Vorvertrag, Handänderungsver-  trag, Vertrag über Kaufs- und  Rückkaufsrecht   der Vertragssumme, mindestens Fr. 50.--        1 0/00   2 Limitiertes Vorkaufsrecht (inkl. Änderung):  2) Fr. 50.-- bis 200.--   3. Pfandvertrag    3.1 Errichtung, Erhöhung    des Errichtungs- bzw. Erhöhungsbe- trages, mindestens Fr. 50.--   1 0/00   2. Hand- änderung mit  Gebäude- erstellung   1/2007   Gleichstellung  von Baurechten  mit Hand- änderungen   Sämtliche  Rechts- geschäfte     211.433 Grundbuchgebührenverordnung     4 Schaffhauser Rechtsbuch 1997    3.2 Pfandvermehrung, Maximalzinsfuss, Nachrückungsrecht usw. Fr. 10.-- bis 50.--   3.3 Umwandlung Pfandrechtsart, Pfand- rechtszerlegung, Pfandrechtserneue- rung bei Grundpfandverschreibung:  ½ 0/00 der Pfandsumme, mindestens  Fr. 50.-- 2)   4. Dienstbarkeit, Grundlast (inkl. Änderung):  2) Fr. 50.-- bis 500.-- 5. Begründung Stockwerkeigentum    5.1 Grundgebühr Fr. 500.--  5.2 Pro Einheit Fr. 30.-- 6.  Aufhebung oder Änderung gesetzliches   Vorkaufsrecht:2) Fr. 50.-- bis 100.-- 7.  Vereinbarung und Erklärung im Sinne des   BGBB:2) Fr. 50.-- bis 100.-- 8.  Vertragsänderung oder –ergänzung: 3) Fr. 50.-- bis 200.-- 9.  Ausserordentlicher Arbeitsaufwand: 3) Fr. 50.-- bis 500.--  III. Eintragungs-, Vormerkungs- und  Anmerkungsgebühren   § 14  Die Eintragungsgebühr beträgt für:  1. Allgemeine Handänderung sowie Handänderung infol-  ge Zwangsversteigerung oder freiwilliger Versteigerung  der Vertragssumme bzw. des Zuschlagspreises, min- destens Fr. 50.--   6 0/00  2. Spezielle Handänderung  der Vertragssumme, mindestens Fr. 50.--, bei folgen- den Fällen:   3 0/00   2.1 An Verwandte in auf- und absteigender Linie so- wie an Stiefkinder der Veräusserer;    2.2 Sacheinlage an Gesellschaft in Gründung, wobei  als Gründer ausschliesslich Personen im Sinne  von Ziff. 2.1, die Veräusserer und die Ehegatten  und eingetragenen Partner sowie Dritte, deren  Mitwirkung sich auf die Gründung beschränkt,  auftreten dürfen; 2)     2.3 Sachübernahme durch Gesellschaft, mit Gesell- schafterbeteiligung im Sinne von Ziff. 2.2.;   1. Hand- änderungen     Grundbuchgebührenverordnung 211.433     Schaffhauser Rechtsbuch 1997 5    2.4 Durch Kollektivgesellschaft an einen oder mehre- re Gesellschafter sowie durch Kommanditgesell- schaft an den oder die unbeschränkt haftenden  Gesellschafter;       2.5 Bestandesübertragung gemäss Bundesgesetz  betreffend die Aufsicht über Versicherungsunter- nehmen; 2)       3. Handänderung infolge Ehe- oder Vermögensvertrag,  Rechtsgeschäft unter Ehegatten oder eingetragenen  Partnern, güterrechtliche Auseinandersetzung, Erb- gang, Erbteilung, Vermächtnis:  1 0/00 des Übernahmepreises bzw. des Steuer- oder  Ertragswertes, mindestens Fr. 50.-- 2)            1 0/00   4. Änderung von Allein- bzw. Miteigentum in Gesamtei- gentum oder umgekehrt sowie innerhalb eines Ge- samthandverhältnisses (ausgenommen Ziff. 3 hievor):     6 0/00    4.1 Unveränderter Personenbestand  der Vertragssumme, mindestens Fr. 50.--   2 0/00    4.2 Veränderter Personenbestand  der Vertragssumme, mindestens Fr. 50.--   6 0/00     5. Änderung innerhalb eines erbrechtlichen Gesamthand- verhältnisses, mit verändertem Personenbestand  des Kopfteilbetrages der aus- oder eintretenden Per- son     1 0/00   6. Umwandlung der Art eines Gesamthandverhältnisses  bei unverändertem Personenbestand  der Vertragssumme, mindestens Fr. 50.--     1 0/00   7.  Eigentumsänderung durch Fusion, Spaltung und Ver- mögensübertragung nach Fusionsgesetz, pro Grund- stück 4)   - bis fünf Grundstücke Fr. 250.--  - jedes weitere Grundstück Fr. 100.--  mindestens Fr. 800.--      § 15  Die Eintragungsgebühr beträgt für:     1. Errichtung und Erhöhung  des Errichtungs- bzw. Erhöhungsbetrages,  mindestens Fr. 50.--   2 0/00   2. Pfandvermehrung, Pfandentlassung, Te- noränderung, Vorgangs- und Rangände- rung, Nachrückungsrecht, Löschung, Teil- löschung, Gläubigervormerk usw.          Fr. 20.-- bis 50.--   2. Grundpfand- rechte   1/2011     211.433 Grundbuchgebührenverordnung     6 Schaffhauser Rechtsbuch 1997   3. Umwandlung Pfandrechtsart, Pfand- rechtszerlegung  der Pfandsumme, mindestens Fr. 50.--   1 0/00  4. Leere Pfandstelle, vorbehaltener Vorgang Fr. 50.-- 5. Pfandrechtserneuerung bei Grundpfand-  verschreibung: 1 0/00 der Pfandsumme,  mindestens Fr. 50.-- 2)    6. Verlegung vom Stammgrundstück auf  Stockwerk- oder Miteigentumsanteile, pro  Anteil  pro Fall mindestens Fr. 100.--   Fr. 20.--  § 16  Die Eintragungsgebühr beträgt für:  1. Grenzänderung: Fr.  1.1 Flächenänderung pro Grundstück 10.-- bis 100.--  1.2 Bereinigung der beschränkten ding-  lichen Rechte, Vormerkungen, An- merkungen, pro Eintrag 20.-- bis 100.--  2. Begründung von gewöhnlichem Miteigen- tum durch den Eigentümer, je Stamm- grundstück   100.-- bis 500.--  3. Begründung von Stockwerkeigentum, je  Stammgrundstück 200.-- bis 1'000.--  4. Grundstückaufnahme, je Grundbuch- nummer   50.-- bis 100.--  5. Grundstückschliessung, je Grundbuch- nummer   20.-- bis 50.--  6. Änderung von Wertquote oder Sonder- recht bei Stockwerkeigentum, je Grund- buchnummer   50.-- bis 200.--  7. Aufhebung von Stockwerkeigentum 200.-- bis 1'000.-- 8. Begründung, Änderung oder Aufhebung   von subjektiv-dinglichem Eigentum oder  Miteigentum 20.-- bis 200.--  9. Änderung der Gesellschaftsform, der Fir- ma oder des Sitzes sowie Namensände- rung   50.-- bis 100.--  10. Begründung einer Dienstbarkeit oder  Grundlast 100.-- bis 1'000.--  3. Verschiedene  Eintragungen     Grundbuchgebührenverordnung 211.433     Schaffhauser Rechtsbuch 1997 7      11. Änderung einer Dienstbarkeit oder    Grundlast     50.-- bis 500.--   12. Rangänderung oder Löschung einer  Dienstbarkeit oder Grundlast     20.-- bis 50.--   § 17  Die Vormerkungsgebühr beträgt für:  1. Kaufs- und Rückkaufsrecht   der Vertragssumme, mindestens Fr. 50.--,  höchstens Fr. 500.--   1/2  0/00   2. Vorkaufsrecht  des Steuer- oder Ertragswertes, mindes- tens Fr. 50.--, höchstens Fr. 200.--   1/4  0/00   3. Übertragung eines Kaufs- oder Vor- kaufsrechts     Fr. 50.-- bis 500.--   4. Rückfallsrecht bei Schenkung Fr. 100.-- bis 200.--  5. Aufhebung eines gesetzlichen Vorkaufs-  rechts     Fr. 50.--  6. Änderung eines gesetzlichen Vorkaufs-  rechts  Fr. 50.-- bis 500.--   7. Miete und Pacht  des jährlichen Miet- oder Pachtzinses,  mindestens Fr. 50.--, höchstens Fr.  200.--   1/4 %   8. Änderung oder Verlängerung eines per- sönlichen Rechts     Fr. 50.-- bis 500.--   9. Vereinbarung über Heimfallentschädi- gung   Fr. 50.-- bis 500.--   10. Vereinbarung über Anrechnungswert  und Aufhebung oder Abänderung des  Zuweisungsanspruchs (Art. 39 BGBB)        Fr. 50.-- bis 200.--  11. Ausschluss des Aufhebungsanspruchs   der Miteigentümer     Fr. 50.--  12. Vorkaufsrecht oder Einspracherecht der   Stockwerkeigentümer, pro Fall     Fr. 100.--  13. Mitglied bei einer Genossenschaft Fr. 20.--  14. Auslieferungspflicht bei Nacherbenein-  setzung oder Nachvermächtnis     Fr. 50.-- bis 200.--  15. Verfügungsbeschränkung Fr. 20.-- bis 100.--  16. Vorläufige Eintragung oder deren Ände-  rung  Fr. 20.-- bis 100.--   4. Vor- merkungen   1/2011     211.433 Grundbuchgebührenverordnung     8 Schaffhauser Rechtsbuch 1997   17. Rangänderung oder Löschung einer  Vormerkung Fr. 20.-- bis 50.--  § 18  Die Anmerkungsgebühr beträgt für:  1. Zugehör   des Zugehör-Wertes, mindestens Fr.  50.--, höchstens Fr. 500.--   1/2  0/00  2. Öffentlich-rechtliche Eigentumsbe- schränkung  Fr. 20.-- bis 100.--  3. Stockwerkeigentum:   3.1 Begründung vor Erstellung des Ge-  bäudes, Reglement, pro Fall Fr. 100.--  3.2 Stockwerkanteile verpfändet Fr. 20.-- 4. Tatsachen gemäss Bundesgesetz über   das bäuerliche Bodenrecht Fr. 20.-- bis 100.-- 5. Weitere Tatsachen oder deren Ände-  rung  Fr. 20.-- bis 100.--  6. Streichung einer Anmerkung Fr. 20.-- bis 50.--  IV. Weitere Gebühren   § 19  Die Gebühr beträgt für:      1. Grundbuchauszug, pro Seite   mindestens Fr. 20.--  Fr.  10.-- 2. Eigentümerliste, pro Grundstück   pro Fall mindestens Fr. 10.--  2.--  3. Ausfertigung Schriftstück, pro Seite 10.-- bis 20.-- 4. Schuldübernahme- bzw. Schuldüber-  gangs-Anzeige 20.-- 5. Änderungs-Nachtrag im Pfandtitel usw. 10.-- bis 50.-- 6. Kopie, pro Seite 1.-- 7. 5)  Amtliche Beglaubigung 15.-- bis 500.-- 8. Veröffentlichung des Eigentumserwerbs   am Grundstück (inkl. Publikationsausla- gen)   30.-- bis 100.--  9. Vorbereitung eines Rechtsgeschäftes,  das nicht zustande kommt 50.-- bis 500.--     5. An- merkungen   Verschiedenes     Grundbuchgebührenverordnung 211.433     Schaffhauser Rechtsbuch 1997 9   (zusätzlich Gebühr nach Ziff. 3 und all- fällige Auslagen)   10. Abweisung einer Anmeldung oder ande- re Verfügung 50.-- bis 500.--  11. Auskünfte, Beratungen oder andere Ver- richtungen, die nicht zu einem gebüh- renpflichtigen Geschäft führen 10.-- bis 500.--  V. Schluss- und Übergangsbestimmungen   § 20  Gelangt ein Rechtsgeschäft, das vor dem Inkrafttreten dieser Ver- ordnung öffentlich beurkundet worden ist, zur Grundbuchanmel- dung, so sind die Beurkundungsgebühren nach der bisherigen  Verordnung zu berechnen.   § 21  1 Diese Verordnung tritt am 1. Juli 2000 in Kraft.  2 Sie ist im Amtsblatt zu veröffentlichen 1) und in die kantonale Ge- setzessammlung aufzunehmen.  3 Sie ersetzt die Verordnung über die Grundbuchgebühren vom 27.  Mai 1969.      Fussnoten:   1) Amtsblatt 2000, S. 853.  2) Fassung gemäss V vom 23. Januar 2007, in Kraft getreten   am 1. Januar 2007 (Amtsblatt 2007, S. 155).  3) Eingefügt durch V vom 23. Januar 2007, in Kraft getreten am   1. Januar 2007 (Amtsblatt 2007, S. 155).  4) Fassung gemäss RRB vom 31. August 2010, in Kraft getre-  ten am 1. Juni 2010 (Amtsblatt 2010, S. 1272).  5) Fassung gemäss RRB vom 21. Dezember 2010, in Kraft ge-  treten am 1. Januar 2011 (Amtsblatt 2010, S. 1881).     1/2011     211.433 Grundbuchgebührenverordnung     10 Schaffhauser Rechtsbuch 1997