841.1_1.6.05_77.fm   Wohnbauförderungsverordnung (WBFV) 841.1 Wohnbauförderungsverordnung (WBFV)9  (vom 1. Juni 2005)1  Der Regierungsrat,  gestützt auf § 13 des Gesetzes über die Wohnbau- und Wohneigen- tumsförderung vom 7. Juni 20042,  beschliesst:  I. Allgemeines  Zuständigkeit§ 1.    1 Zuständige Direktion im Sinne des Gesetzes ist die Volks- wirtschaftsdirektion.  2 Das Amt für Wirtschaft und Arbeit ist Vollzugsbehörde. Es voll- zieht das Gesetz und diese Verordnung, soweit nachfolgend nichts anderes geregelt ist.  Wohnbau- kommission  § 2.    1 Der Regierungsrat wählt auf seine Amtsdauer eine Wohn- baukommission. Die Kommission setzt sich zusammen aus Vertrete- rinnen und Vertretern der am Wohnungswesen beteiligten Kreise. Die  Vorsteherin oder der Vorsteher der Volkswirtschaftsdirektion präsi- diert die Kommission.  2 Die Kommission berät den Regierungsrat in Fragen der Wohn- bauförderung.   Begriffe§ 3.    Menschen mit Behinderungen im Sinne dieser Verordnung  sind Personen, die Leistungen der Invalidenversicherung nach Bun- desrecht beziehen.   Allgemeine  Anforderungen  an Wohnbau- vorhaben  § 4.    1 Wer um eine staatliche Unterstützung nachsucht, muss die  gute bauliche und architektonische Qualität des Wohnbauvorhabens  nachweisen.  2 Nicht unterstützt werden a. Luxus-, Zweit- und Ferienwohnungen, b. Alters- und Pflegeheime, c. Bauvorhaben mit geringem Anteil an Wohnungen. 11. 7. 12 - 77    841.1 Wohnbauförderungsverordnung (WBFV) II. Förderung des Mietwohnungsbaus  Anforderungen  an Wohnbauten  § 5.    1 Neue Wohnbauten sowie der Erwerb von Wohnbauten wer- den nur unterstützt, wenn sie den Grundsätzen des anpassbaren Woh- nungsbaus entsprechen und die Norm SIA 500 «Hindernisfreie Bau- ten*», Ausgabe 2009, erfüllen.9  2 Wohnungen werden nur unterstützt, wenn sie folgende Mindest- grössen aufweisen:  Zimmerzahl ohne Küche und ohne Bad/WC-Räume  1½ 2 2½ 3 3½ 4 4½ 5 5½ 6  Minimale Gesamt- nettowohnfläche in m2 45 55 60 70 80 90 95 100 110 120 (einschliesslich Flächen wie Entrée, Korridor)   3 Erneuerungen von Wohnbauten werden unterstützt, wenn der  Wohnkomfort der Wohnungen umfassend verbessert wird und min- destens die Hälfte der gesamten Erneuerungskosten wertvermehrende  Investitionen sind. Ordentliche Unterhalts- und Reparaturarbeiten  gelten nicht als wertvermehrende Investitionen.  4 Die Vollzugsbehörde kann in begründeten Fällen von diesen  Grundsätzen abweichen.  Investitions- kosten   § 6.9    1 Die gesamten Investitionskosten setzen sich zusammen: a. bei Neubauvorhaben aus den Grundstückskosten und den Erstel-  lungskosten, b. bei Erneuerungen aus dem Altwert, bestehend aus Erstellungs-  kostenanteil und Landkostenanteil, sowie den wertvermehrenden  Erneuerungskosten. 2 Die nachfolgenden Berechnungen beruhen auf folgendem Punk-  tesystem: Zimmerzahl ohne Küche und ohne Bad/WC-Räume  1½ 2 2½ 3 3½ 4 4½ 5 5½ 6  Punkte pro Wohnung 5,5 6,0 6,5 7,5 8,0 9,0 9,5 10,5 11,5 12,5   3 Die Vollzugsbehörde kann in begründeten Fällen abweichende  Punktezuteilungen vornehmen.  *Bezugsquelle: www.sia.ch. Einsehbar beim kantonalen Amt für Wirtschaft und  Arbeit, Fachstelle Wohnbauförderung.   a. Allgemeines 2    Wohnbauförderungsverordnung (WBFV) 841.1 b. Voraussetzun- gen für eine  Unterstützung  § 6 a.8    1 Neubauvorhaben werden unterstützt, wenn: a. die tatsächlichen Erstellungskosten die pauschalierten Erstellungs-  kosten nicht übersteigen und  b. die gesamten tatsächlichen Investitionskosten die pauschalierten   Gesamtinvestitionskosten nicht überschreiten. 2 Erneuerungen werden unterstützt, wenn:  a. die tatsächlichen wertvermehrenden Erneuerungskosten die pau- schalierten wertvermehrenden Erneuerungskosten nicht überstei- gen und  b. die gesamten tatsächlichen Investitionskosten 80% der pauscha- lierten Gesamtinvestitionskosten nicht überschreiten. 3 Weist der Bau nach der Erneuerung die Qualität und Lebens-  dauer eines Neubaus auf (Gesamterneuerung), wird die Erneuerung  unterstützt, wenn: a. die gesamten tatsächlichen Investitionskosten die pauschalierten   Gesamtinvestitionskosten nicht überschreiten und b. die tatsächlichen wertvermehrenden Erneuerungskosten zusam-  men mit dem Erstellungskostenanteil des Altwerts die pauschalier- ten Erstellungskosten nicht überschreiten.  c. Höchstwerte§ 6 b.8    1 Die pauschalierten Gesamtinvestitionskosten betragen  Fr. 52 000 pro Punkt.  2 Die pauschalierten Erstellungskosten betragen Fr. 42 000 pro  Punkt.  3 Die pauschalierten wertvermehrenden Erneuerungskosten betra- gen Fr. 29 000 pro Punkt.  4 Die Vollzugsbehörde kann in begründeten Fällen abweichende  Punktebewertungen vornehmen.  5 Die Höchstwerte beruhen auf dem Stand des Zürcher Indexes der  Wohnbaupreise vom 1. April 2008 (Indexbasis Oktober 1988 = 100  Punkte). Die Vollzugsbehörde passt die Beträge jährlich per 1. Juli  dem aktuellen Indexstand an und veröffentlicht die Werte im Amts- blatt.  d. Umwelt- schutz  § 6 c.8    Bei Neubauvorhaben und bei Erneuerungen können für  ausserordentliche technische Anlagen und Massnahmen, die der spar- samen und rationellen Energieverwendung sowie der Schonung der  Umwelt dienen, zusätzliche Investitionskosten von höchstens 5% der  pauschalierten Erstellungskosten anerkannt werden. Die Vollzugs- behörde legt dafür die Anforderungen fest.  31. 7. 12 - 77    841.1 Wohnbauförderungsverordnung (WBFV) Wohnbau- darlehen   § 7.    1 Darlehen für Neubauvorhaben betragen höchstens 20% der  pauschalierten Investitionskosten. Ihre Laufzeit beträgt 20 Jahre ab  Bezugsbereitschaft.  2 Die Darlehen sind wie folgt zurückzubezahlen: a. jährlich 5% vom 7. bis und mit 14. Jahr, b. jährlich 10% vom 15. bis und mit 20. Jahr.  3 Darlehen für die Erneuerung von Wohnungen richten sich nach  den wertvermehrenden Erneuerungskosten und berücksichtigen zumut- bare Mietzinserhöhungen. Sie betragen höchstens 15% der pauschalier- ten Investitionskosten. Bestehende Subventionsleistungen sind vor- gängig zurückzubezahlen. Bei Gesamterneuerungen gelten dieselben  Bestimmungen wie bei Darlehen für Neubauvorhaben.9  4 Darlehen für den Erwerb von Wohnungen betragen höchstens  15% der pauschalierten Investitionskosten.  5 Darlehen für die Erneuerung und den Erwerb von Wohnungen  sind nach zehn Jahren zurückzuzahlen.  6 Die Darlehen werden zinslos gewährt.  b. Gemeinde- leistungen  § 8.10    Die Gemeindeleistung kann erbracht werden a. als Darlehen, b. in anderer Form, wenn damit die gleiche Verbilligungswirkung   erzielt wird.  c. Sicherstellung § 9.    Wer ein Wohnbaudarlehen erhält, stellt dieses durch Grund- pfandverschreibung in einem nachgehenden Rang, in der Regel im  2. Rang, sicher.   d. Eigentums- beschränkungen  § 10.    Die Vollzugsbehörde lässt für Grundstücke mit unterstütz- ten Mietwohnungen folgende Auflagen im Grundbuch anmerken: 1. Das Gebäude muss hauptsächlich zu Wohnzwecken genutzt wer-  den. 2. Die unterstützten Wohnungen dürfen nur von Bewohnerinnen und   Bewohnern benutzt werden, welche die Subventionsvoraussetzun- gen erfüllen.  3. Die unterstützten Wohnungen müssen nach dem Grundsatz der  Kostenmiete vermietet werden. Die massgebenden Investitions- kosten einschliesslich der anerkannten wertvermehrenden Investi- tionen richten sich nach dem Subventionsvertrag und ergänzenden  Verfügungen des Amtes für Wirtschaft und Arbeit.  4. Bauliche Veränderungen dürfen nur mit Bewilligung des Amtes  für Wirtschaft und Arbeit ausgeführt werden.  a. Umfang 4    Wohnbauförderungsverordnung (WBFV) 841.1 5. Jede Grundpfandbelastung bedarf der Zustimmung des Amtes für  Wirtschaft und Arbeit.  6. Es besteht ein Vorkaufsrecht zu den Selbstkosten zugunsten des  Staates und der Gemeinde.  e. Entscheid  über staatliche  Leistungen  § 11.    1 Wer um staatliche Unterstützung nachsuchen will, kann  von der Vollzugsbehörde eine Vorabklärung verlangen.  2 Die Vollzugsbehörde sichert die staatliche Leistung vorläufig zu,  wenn die Voraussetzungen erfüllt sind und die Gemeinde über die Gemeindeleistung entschieden hat.  3 Sie legt die gesamten Investitionskosten und die endgültige staat- liche Leistung gestützt auf die genehmigte Bauabrechnung in einem  öffentlichrechtlichen Vertrag (Subventionsvertrag) fest.  f. Verfahren§ 12.    1 Unterstützungsgesuche sind bei der Gemeinde einzurei- chen, in der sich die Liegenschaft befindet. Die Gemeinde entscheidet  über die Gemeindeleistung. Eine Ablehnung ist zu begründen.  2 Wer vor der Zusicherung einer staatlichen Leistung und ohne vorgängige Zustimmung der Vollzugsbehörde mit dem Bau oder der  Sanierung beginnt oder den Erwerb von Wohnungen ins Grundbuch  eintragen lässt, verliert seinen Anspruch auf staatliche Unterstützung.  3 Bauarbeiten sind innert sechs Monaten seit der Mitteilung der  Zusicherung in Angriff zu nehmen und ohne Unterbruch zu Ende zu  führen. Die Vollzugsbehörde kann einen späteren Baubeginn und bei  umfassenden Wohnbausanierungen eine Etappierung der Arbeiten  bewilligen.  4 Die Bauabrechnung nach Baukostenplan SN 506 500 ist spätes- tens ein Jahr nach Bauvollendung der Gemeinde einzureichen. Die  Gemeinde prüft innert sechs Monaten die Abrechnung und entschei- det definitiv über die Gemeindeleistung.  5 Die Vollzugsbehörde legt die Anforderungen an die einzelnen  Schritte fest.  Wohnungs- belegung   § 13.    1 Wer staatliche Unterstützung erhalten hat, darf die Woh- nung nur mit Personen belegen, die seit mindestens zwei Jahren im  Kanton zivilrechtlichen Wohnsitz haben und über eine Niederlas- sungs- oder Daueraufenthaltsbewilligung verfügen. Bei Ehepaaren,  Paaren in eingetragener Partnerschaft und Lebensgemeinschaften gilt  diese Voraussetzung als erfüllt, wenn eine Partnerin oder ein Partner  dieser Anforderung genügt.6   2 Die Zahl der in einer Wohnung lebenden Personen muss min- destens der um eins verminderten Zahl der Zimmer der Wohnung ent- sprechen.  a. Persönliche  Voraussetzungen 51. 7. 12 - 77    841.1 Wohnbauförderungsverordnung (WBFV) 3 Wohnungen mit drei und mehr Zimmern dürfen unter Vorbehalt  von § 18 Abs. 3 nur an Familien vermietet werden, wobei die Familie  mindestens einen Elternteil und ein minderjähriges oder in Ausbil- dung stehendes Kind oder ein Kind mit Behinderung umfassen muss.  Im Übrigen gelten als Familienangehörige Eltern, Grosseltern, erwach- sene Kinder, Geschwister, Enkelkinder, Pflegekinder sowie Personen,  mit denen eine faktische Lebensgemeinschaft besteht.6   b. Einkommen  und Vermögen  § 14.9    1 Wer staatliche Unterstützung erhalten hat, darf Wohnun- gen nur an Bewohnerinnen und Bewohner vermieten, deren Einkom- men und Vermögen gewisse Höchstwerte nicht überschreiten. Mass- gebend ist das steuerbare Einkommen und Vermögen gemäss der  aktuellen rechtskräftigen Staatssteuerverfügung.  2 Die Einkommen aller im gemeinsamen Haushalt lebenden Per- sonen werden zusammengezählt. Das Einkommen von separat veran- schlagten Kindern, die sich in Ausbildung befinden, und von Kindern  mit Behinderungen wird zu einem Drittel angerechnet. Zum Einkom- men hinzugerechnet wird 1/20 des Vermögens, das Fr. 100 000 über- steigt.  3 Das Einkommen darf bei Einpersonenhaushalten Fr. 50 000, bei  Mehrpersonenhaushalten Fr. 59 000 nicht übersteigen. Nach Ablauf  von vier Jahren seit dem Bezug der Wohnung erhöhen sich die Beträge  auf Fr. 56 000 bzw. Fr. 67 000.  4 Die Summe der Vermögen aller im gemeinsamen Haushalt leben- den Personen darf höchstens Fr. 200 000 betragen. Bei Pensionierten  und bei Kapitalabfindungen im Zusammenhang mit Invalidität oder  Altersvorsorge darf die Vermögensgrenze von Fr. 200 000 überschrit- ten werden, sofern die massgebende Einkommensgrenze eingehalten  wird.   5 Die in Abs. 3 genannten Beträge beruhen auf dem Landesindex  der Konsumentenpreise Stand April 2008 (Indexbasis Mai 1993 = 100  Punkte). Die Vollzugsbehörde passt die Beträge jährlich per 1. Juli dem Indexstand des Monats April an und veröffentlicht die Werte im  Amtsblatt.  Mietkosten § 15.    1 Die Vollzugsbehörde setzt die Mietzinse nach dem Grund- satz der Kostenmiete mit Verfügung fest. Sie kann Mietzinspläne fest- legen.  2 Berücksichtigt werden a.9 die Verzinsung der gesamten Investitionskosten zum hypotheka-  rischen Referenzzinssatz gemäss Art. 12 a der Verordnung über  die Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen vom 9. Mai  19904,   a. Mietzinse 6    Wohnbauförderungsverordnung (WBFV) 841.1 b. die ausgewiesenen Baurechtszinsen, c. die Verbilligung durch Leistungen von Bund, Staat, Gemeinde   und Dritten, d. ein Zuschlag von höchstens 3¼% des Gebäudeversicherungswer-  tes für öffentliche Abgaben, Einlagen in Erneuerungs- und Heim- fallfonds sowie Abschreibungen, Versicherungen, Unterhalt und  Verwaltung.  3 Auf Antrag kann die Vollzugsbehörde aufgrund nachgewiesener  Kostenänderungen die Mietzinse anpassen. Ein Antrag muss gestellt  werden, wenn die Hypothekar-, Kapital- oder Baurechtszinsen seit der  letzten Mietzinsverfügung um mindestens einen halben Prozentpunkt  gesunken sind.  4 Empfängerinnen und Empfänger von staatlichen Leistungen legen die bewilligten Mietzinse in angemessener Weise auf die einzel- nen Wohnungen um. Sie teilen Mietzinsanpassungen den Mieterinnen  und Mietern schriftlich und begründet mit.  5 Mieterinnen und Mieter können gegen den Mietzins und die Mietzinsanpassungen von staatlich unterstützten Wohnungen innert  30 Tagen, von der Mitteilung an gerechnet, bei der Vollzugsbehörde  schriftlich Einsprache erheben. Der aktuelle Mietvertrag und die Mit- teilung des neuen Mietzinses sind beizulegen. Im Einspracheverfahren  wird ausschliesslich geprüft, ob die höchstzulässigen Mietzinse ord- nungsgemäss berechnet und ob die bewilligten Mietzinse in angemes- sener Weise auf die einzelnen Wohnungen verlegt wurden. Das Ver- fahren ist kostenlos.  b. Nebenkosten  und Zusatz- leistungen  § 16.    1 Die Nebenkosten für Heizung, Warmwasser und Treppen- hausreinigung sowie die Benützungsgebühren für Antennenanschlüsse sind im bewilligten Mietzins nicht enthalten. Sie werden von der Voll- zugsbehörde nicht kontrolliert und müssen gesondert ausgewiesen und  abgerechnet werden.  2 Zusätzliche Leistungen müssen besonders vereinbart und unab- hängig von der Liegenschaftenrechnung abgerechnet werden.   c. Gebühren§ 17.    1 Für Mietzinsverfügungen nach § 15 erhebt die Vollzugs- behörde folgende Gebühren: a. Fr. 200 pro Verfügung und b. Fr. 10 pro unterstützte Wohnung.  2 Pro Mietzinsverfügung werden höchstens Fr. 500 berechnet.   Zweckerhaltung§ 18.    1 Die Empfängerinnen und Empfänger staatlicher Leistun- gen sorgen dafür, dass die Wohnungen dem Zweck der staatlichen  Wohnbauförderung nicht entfremdet werden.  a. Zweck- entfremdungs- verbot 71. 7. 12 - 77    841.1 Wohnbauförderungsverordnung (WBFV) 2 Eine Zweckentfremdung liegt vor, wenn a. die Anforderungen an die Bewohnerinnen und Bewohner nicht   eingehalten werden, b. Wohnräume ganz oder teilweise zu anderen als zu Wohnzwecken   verwendet werden, c. Wohnungen ohne vorgängige Zustimmung der Vollzugsbehörde   untervermietet werden, d. die Wohnungen mangelhaft unterhalten werden, e. die Belehnungsgrenze überschritten wird oder f. die festgesetzten höchstzulässigen Mietzinse überschritten werden.  3 Ist das Familienerfordernis nicht eingehalten, liegt keine Zweck- entfremdung vor a. bei der Belegung durch Menschen mit Behinderungen, b. bei der Belegung von Dreizimmerwohnungen mit mindestens einer  AHV- oder sozialhilfeberechtigten Person oder c. wenn die Vollzugsbehörde eine Belegung mit Personen, die eine   andere Erwerbsersatzrente beziehen, bewilligt hat.  b. Kontrolle § 19.    1 Mietverträge für unterstützte Wohnungen müssen einen  Hinweis darauf enthalten, dass die Wohnung durch die öffentliche  Hand unterstützt wird. Mieterinnen und Mieter sind zu verpflichten,  Änderungen in den persönlichen und finanziellen Verhältnissen der  Bewohnerinnen und Bewohner der Vermieterschaft sofort zu melden.  2 Die Empfängerinnen und Empfänger staatlicher Leistungen kont- rollieren regelmässig die persönlichen und finanziellen Verhältnisse  der Mieterinnen und Mieter und teilen Zweckentfremdungen der Gemeinde und der Vollzugsbehörde mit. Die Gemeinden sowie die  kantonalen Steuerämter erteilen den Empfängerinnen und Empfän- gern staatlicher Leistungen und der Vollzugsbehörde kostenlos die dazu erforderlichen Auskünfte.  3 Die Vollzugsbehörde sowie die Gemeinden können Zweckerhal- tungskontrollen durchführen oder anordnen.   c. Vorüber- gehende Zweck- entfremdung  § 20.    1 Die Vollzugsbehörde kann vorübergehende Zweckent- fremdungen bewilligen.  2 Wird eine vorübergehende Zweckentfremdung bewilligt, entfällt  die Verbilligungswirkung der staatlichen Leistung für diese Zeit. Das  entsprechende Darlehen ist für die Dauer der Zweckentfremdung zu  verzinsen. Der Zinssatz entspricht dem hypothekarischen Referenz- zinssatz gemäss § 15 Abs. 2 lit. a, der Zins beträgt jedoch mindestens  Fr. 50 im Monat. Der Betrag ist rückwirkend ab der Zweckentfrem- dung geschuldet.9 8    Wohnbauförderungsverordnung (WBFV) 841.1 3 Der Betrag ist von den Empfängerinnen und Empfängern der  staatlichen Leistungen geschuldet. Diese können ihn den Mieterinnen  und Mietern weiterverrechnen. § 15 Abs. 5 gilt sinngemäss.   d. Folgen   der Zweck- entfremdung  § 21.    1 Liegt eine nicht bewilligte Zweckentfremdung vor, so haben die Empfängerinnen und Empfänger staatlicher Leistungen die  Wohnung auf den nächsten Termin zu kündigen, oder es sind die staat- lichen Leistungen zurückzuerstatten.  2 Wird die Belehnungsgrenze überschritten, ist die staatliche Leis- tung zurückzuerstatten.  3 Für die Dauer der Zweckentfremdung einschliesslich einer Kün- digungsfrist oder Erstreckung des Mietverhältnisses nach Art. 272 ff.  OR3 entfällt die Verbilligung. § 20 Abs. 2 und 3 gelten sinngemäss.   Bauliche  Änderungen  § 22.    1 Vor der Ausführung von baulichen Veränderungen an un- terstützten Wohnbauten und Neubauten auf den zugehörigen Grund- stücken ist die Bewilligung der Vollzugsbehörde einzuholen. Dem Gesuch sind Pläne, Kostenvoranschlag und Finanzierungsnachweis beizulegen. Die Bewilligung wird erteilt, sofern der Zweck der staat- lichen Leistung gesichert ist.  2 Die Vollzugsbehörde legt aufgrund der ausgewiesenen Wert- vermehrungen die gesamten Investitionskosten neu fest.  Rechnungs- führung  § 23.    1 Wohnbauträgerschaften mit mehreren unterstützten Woh- nungen haben eine Rechnung nach kaufmännischen Grundsätzen  (Art. 957–964 OR3) zu führen. Der Erneuerungsfonds, das Abschrei- bungskonto und ein allfälliger Heimfallfonds sind für jedes Subven- tionsgeschäft gesondert auszuweisen.  2 In den Erneuerungsfonds sind jährlich zulasten der Erfolgsrech- nung mindestens 1% des Gebäudeversicherungswertes einzulegen.  Die Fondsmittel sind so anzulegen, dass die Liquidität für Erneue- rungen sichergestellt ist. Die Fondsmittel dürfen nur für umfassende  Erneuerungsarbeiten oder für Rückzahlungen von bestehenden Hypo- theken verwendet werden. Ordentliche Reparatur- und Unterhalts- kosten sind aus den Erträgen der laufenden Rechnung zu decken.  3 Spätestens ab dem elften Jahr nach Erstbezug der Wohnung müs- sen jährlich mindestens ½% der gesamten Erstellungskosten als indi- rekte Abschreibungen verbucht werden. Bei Erneuerungen müssen die entsprechenden Abschreibungen unmittelbar nach Bezug der Wohnun- gen vorgenommen werden. Bei im Baurecht erstellten Bauten gelten  die nach Massgabe des Baurechtsvertrags getätigten Einlagen in den  Heimfallfonds als Abschreibung.7   4 Die Jahresrechnung ist zusammen mit dem Bericht der Kontroll- stelle der Gemeinde und der Vollzugsbehörde einzureichen.  91. 7. 12 - 77    841.1 Wohnbauförderungsverordnung (WBFV) Gründungs- darlehen  § 24.    1 Gründungsdarlehen von höchstens 3% der voraussicht- lichen gesamten Investitionskosten oder höchstens Fr. 50 000 werden  gemeinnützigen Wohnbauträgerschaften gewährt, wenn ein baureifes  Wohnbauprojekt vorliegt.  2 Eine Wohnbauträgerschäft gilt als gemeinnützig, wenn sie nicht  gewinnstrebig ist und wenn das Vermögen bei ihrer Auflösung einer im  gleichen Sinne tätigen Trägerschaft zugewendet wird.  3 Gründungsdarlehen müssen nach fünf Jahren zurückbezahlt sein.  III. Förderung des selbst genutzten Wohneigentums  Abwicklung § 25.    1 Die Verbürgung von Hypotheken für Vorhaben, bei denen  die Übernahme von Bürgschaftsgebühren beantragt wird, erfolgt durch eine Hypothekar-Bürgschaftsgenossenschaft, die Wohneigentum fördert.  2 Die Vollzugsbehörde regelt die Zusammenarbeit in einem Leis- tungsauftrag.   Voraus- setzungen  § 26.    1 Bürgschaftsgebühren für selbst genutztes Wohneigentum  werden vom Staat getragen, wenn sie bewirken, dass der Zinssatz höchs- tens demjenigen entspricht, wie er für erstklassige Hypothekarauslei- hungen und guter Schuldnerbonität angewandt wird.  2 Bürgschaftsgebühren werden gewährt, wenn das steuerbare Ein- kommen Fr. 80 000 und das gesamte steuerbare Vermögen im gemein- samen Haushalt Fr. 200 000 nicht übersteigt. Die Berechnung des mass- gebenden Einkommens und Vermögens richtet sich nach § 14. Die  Gemeinden und die kantonalen Steuerämter erteilen der Vollzugs- behörde kostenlos die entsprechenden Auskünfte.  3 Die Zahl der im gemeinsamen Haushalt lebenden Personen muss  mindestens zwei sein oder der um zwei verminderten Zahl der Zimmer  des Wohnungseigentums entsprechen. Die Personen müssen seit min- destens zwei Jahren im Kanton zivilrechtlichen Wohnsitz haben und  über eine Niederlassungs- oder Daueraufenthaltsbewilligung verfügen. Bei Ehepaaren, Paaren in eingetragener Partnerschaft und Paaren in  faktischer Lebensgemeinschaft gilt diese Voraussetzung als erfüllt, wenn eine Partnerin oder ein Partner dieser Anforderung genügt.6   Einstellung der  Unterstützung  § 27.    1 Erfüllen Empfängerinnen und Empfänger staatlicher Leis- tungen die Voraussetzungen nicht mehr, wird die Übernahme der Bürgschaftsgebühr endgültig eingestellt. Empfängerinnen und Emp- fänger staatlicher Leistungen sind verpflichtet, der Hypothekar-Bürg- schaftsgenossenschaft zu melden, wenn die Voraussetzungen nicht mehr erfüllt sind. Die Vollzugsbehörde kann Zweckerhaltungskontrol- len durchführen oder anordnen. 10    Wohnbauförderungsverordnung (WBFV) 841.1 2 Gesuchstellerinnen und Gesuchsteller können verlangen, dass die  Vollzugsbehörde Entscheide der Hypothekar-Bürgschaftsgenossen- schaft mittels rekursfähiger Verfügung erlässt.  IV. Schluss- und Übergangsbestimmungen  Übergangs- bestimmungen  § 28.9    1 Für die Fälle gemäss § 16 Abs. 2 des Gesetzes über die  Wohnbau- und Wohneigentumsförderung vom 7. Juni 20042 bleibt die  Wohnbauförderungsverordnung vom 9. Dezember 19985 für eine Über- gangsfrist von 25 Jahren anwendbar.  2 Für Wohnungen der Kat. II gemäss § 7 der Wohnbauförderungs- verordnung vom 9. Dezember 19985 darf das Einkommen bei Einperso- nenhaushalten Fr. 59 000 und bei Mehrpersonenhaushalten Fr. 70 000  nicht übersteigen. Die Einkommensgrenzen können nach Ablauf von  vier Jahren seit Bezug der Wohnung für Einpersonenhaushalte auf  Fr. 67 000 und für Mehrpersonenhaushalte auf Fr. 78 000 erhöht wer- den.  3 Die in Abs. 2 genannten Beträge beruhen auf dem Landesindex  der Konsumentenpreise Stand April 2008 (Indexbasis Mai 1993 = 100  Punkte). Die Vollzugsbehörde passt die Beträge jährlich per 1. Juli  dem Indexstand des Monats April an und veröffentlicht die Werte im  Amtsblatt.  4 Mietverhältnisse, die vor dem 1. Januar 1999 begründet wurden,  müssen ab 1. Januar 2007 den Anforderungen dieser Verordnung ent- sprechen.  5 Der in §§ 15 Abs. 2 lit. a und 20 Abs. 2 erwähnte hypothekarische  Referenzzinssatz kommt erst dann zur Anwendung, wenn er 3,25%  oder weniger beträgt, spätestens aber ab 1. März 2010. Bis dahin gilt  ein Übergangszinssatz von 3,25%.  Gemeinderecht§ 29.    1 Diese Verordnung wird auf Gemeindeleistungen ange- wendet, soweit die Gemeinde keine eigenen Ausführungsvorschriften  erlassen hat. Vollzugsbehörde für die Gemeindeleistungen ist die  Gemeinde.  2 Wohnbauförderungsrecht der Gemeinden, welches dem neuen  Recht widerspricht, ist innert zwei Jahren anzupassen.  111. 7. 12 - 77    841.1 Wohnbauförderungsverordnung (WBFV) Inkrafttreten § 30.    Diese Verordnung tritt auf den 1. Juli 2005 in Kraft. Auf  den gleichen Zeitpunkt wird die Wohnbauförderungsverordnung vom  9. Dezember 1998 aufgehoben.  1 OS 60, 174. 2 LS 841. 3 SR 220. 4 SR 221.213.11. 5 OS 54, 925. 6 Fassung gemäss RRB vom 29. November 2006 (OS 61, 497; ABl 2006, 1696).   In Kraft seit 1. Januar 2007. 7 Fassung gemäss RRB vom 7. Mai 2009 (OS 64, 177; ABl 2009, 681). In Kraft   seit 1. Januar 2009. 8 Eingefügt durch RRB vom 7. Mai 2009 (OS 64, 177; ABl 2009, 681). In Kraft   seit 1. März 2009. 9 Fassung gemäss RRB vom 7. Mai 2009 (OS 64, 177; ABl 2009, 681). In Kraft   seit 1. März 2009. 10 Fassung gemäss RRB vom 29. Februar 2012 (OS 67, 155; ABl 2012, 357). In   Kraft seit 1. Januar 2012. 12  http://www.zhlex.zh.ch/Erlass.html?Open&Ordnr=841.1%2C60%2C174 http://www.zhlex.zh.ch/Erlass.html?Open&Ordnr=841 http://www2.zhlex.zh.ch/Appl/zhlex_r.nsf/WebView/84C9B0A5E9C4B20AC1256F71003AD751/$File/841.1_9.12.98_47.pdf http://www.admin.ch/ch/d/sr/c220.html http://www.zhlex.zh.ch/Erlass.html?Open&Ordnr=841.1%2C64%2C177 http://www.zhlex.zh.ch/Erlass.html?Open&Ordnr=841.1%2C61%2C497 http://www.amtsblatt.zh.ch/main/t100d.cfm?Recid=6320 http://www.amtsblatt.zh.ch/pdf/tt/20091505_20_T.pdf#zoom=100&pagemode=bookmarks http://www.zhlex.zh.ch/Erlass.html?Open&Ordnr=841.1%2C64%2C177 http://www.amtsblatt.zh.ch/pdf/tt/20091505_20_T.pdf#zoom=100&pagemode=bookmarks http://www.admin.ch/ch/d/sr/c221_213_11.html http://www.zhlex.zh.ch/Erlass.html?Open&Ordnr=841.1%2C64%2C177 http://www.amtsblatt.zh.ch/pdf/tt/20091505_20_T.pdf#zoom=100&pagemode=bookmarks http://www.amtsblatt.zh.ch/pdf/tt/20120903_10_T.pdf#zoom=100&pagemode=bookmarks http://www.zhlex.zh.ch/Erlass.html?Open&Ordnr=841.1%2C67%2C155