611.3 - Einführungsgesetz zum Raumplanungsgesetz betreffend Mehrwertabgabe (Mehrwertabgabegesetz, MWAG)   611.3  Einführungsgesetz zum Raumplanungsgesetz betreffend Mehrwertabgabe (Mehrwertabgabegesetz, MWAG)  vom 12. April 2017 (Stand 1. August 2017)  Der Landrat von Nidwalden,  gestützt auf Art.  60 der Kantonsverfassung, in Ausführung von Art.  5  des Bundesgesetzes vom 22. Juni 1979 über die Raumplanung (Raum- planungsgesetz, RPG)1),  beschliesst:  Art.  1 Gegenstand 1 Dieses  Gesetz  regelt  die  Mehrwertabgabe  gemäss  der  Raumpla- nungsgesetzgebung2).  Art.  2 Mehrwertabgabe 1. Pflicht, Befreiung  1 Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer haben eine Mehrwertab- gabe zu entrichten,  wenn ihr  Boden durch eine Neueinzonung einen  Planungsvorteil erlangt. 2 Von der Abgabepflicht befreit sind: 1. der  Kanton,  die Gemeinden und die  Gemeindezweckverbände,   wenn die Zone, in die der betroffene Boden eingezont wird, un- mittelbar öffentlichen oder gemeinnützigen Zwecken oder Kultus- zwecken dient;  2. Grundeigentümerinnen  und  Grundeigentümer  für  Bodenflächen  bis 50 m².  Art.  3 2. Höhe 1 Die Höhe der Mehrwertabgabe beträgt 20 Prozent des Mehrwerts. 2 Der Mehrwert entspricht der Differenz des Verkehrswerts des Bodens  unmittelbar vor und jenem nach der rechtskräftigen Neueinzonung.  1) SR 700 2) SR 700  * Änderungstabellen am Schluss des Erlasses  1     611.3  3 Der bei einer Neueinzonung errechnete Mehrwert ist um den Betrag zu  kürzen, der binnen zweier Jahre zur Beschaffung einer landwirtschaftli- chen Ersatzbaute zur Selbstbewirtschaftung verwendet wird.  Art.  4 3. Festsetzung 1 Die Baudirektion hat die Mehrwertabgabe festzusetzen und diese im  Grundbuch anmerken zu lassen. 2 Sie stützt sich dabei auf die Schatzung der Verkehrswerte durch das  kantonale Steueramt. 3 Beschwerden  gegen  die  Festsetzungsverfügung  haben  keine  auf- schiebende Wirkung.  Art.  5 4. Fälligkeit 1 Die Mehrwertabgabe wird fällig: 1. mit der Abnahme der Bauten und Anlagen vor dem Bezug bezie-  hungsweise vor der Inbetriebnahme gemäss der Planungs- und  Baugesetzgebung3); oder  2. mit der Veräusserung des Grundstücks; dieser sind die Vorgänge  gemäss Art. 136 Abs. 2 des Steuergesetzes (StG)4) gleichgestellt.  2 Sie wird gesamthaft fällig, wenn von einem Grundstück nach erfolgter  Neueinzonung nur ein Teil überbaut oder veräussert wird; bei einer in  einem Sondernutzungsplan vorgesehenen Etappierung wird die Mehr- wertabgabe anteilsmässig fällig.  Art.  6 5. Meldepflicht 1 Das Grundbuchamt hat der Baudirektion binnen 10 Tagen schriftlich  zu melden, wenn ein Grundstück veräussert worden ist, auf dem eine  Mehrwertabgabe angemerkt ist. 2 Die  Baubewilligungsbehörde  hat  der  Baudirektion  binnen  10  Tagen  schriftlich zu melden, wenn bei einem Grundstück, auf dem eine Mehr- wertabgabe angemerkt ist, eine Abnahme der Bauten und Anlagen vor  dem Bezug beziehungsweise vor der Inbetriebnahme gemäss der Pla- nungs- und Baugesetzgebung5) erfolgt ist.  Art.  7 6. Bezug 1 Die Baudirektion verfügt den Bezug der fälligen Mehrwertabgabe.  3) NG 611.1 4) NG 521.1 5) NG 611.1  2    611.3  2 Der Regierungsrat kann bei Baurechtsverträgen auf Gesuch hin eine  Zahlung in Raten während höchstens zehn Jahren bewilligen, wenn die  fristgerechte Leistung der Mehrwertabgabe für die Zahlungspflichtigen  eine besondere Härte bedeuten würde. 3 Die Ratenzahlungen sind nach Ablauf der ordentlichen Zahlungsfrist  für die Mehrwertabgabe zu verzinsen. Der Zinssatz entspricht dem im  Zeitpunkt der Fälligkeit gültigen Zins der Nidwaldner Kantonalbank für  neue erstrangige Hypothekardarlehen.  Art.  8 7. Sicherstellung 1 Der Kanton hat für die Mehrwertabgabe ein gesetzliches, allen einge- tragenen Belastungen vorgehendes Grundpfandrecht ohne Eintragung  im Grundbuch im Sinne von Art. 117 des Einführungsgesetzes zum Zi- vilgesetzbuch (EG ZGB)6).  Art.  9 Aufwandabgeltung 1 Zur Deckung des Aufwandes für Verfügung und Bezug der Mehrwert- abgabe steht dem Kanton eine Pauschale von Fr. 1'000.– je eingezon- tes  Grundstück  zu,  die  von  der  eingezogenen  Mehrwertabgabe  in  Abzug gebracht wird.  Art.  10 Verwendung 1. Fonds  1 Der Kanton weist die Erträge aus der Mehrwertabgabe zweckgebun- den einem Fonds zu. 2 Entnahmen aus dem Fonds sind für Entschädigungen der Gemeinden  bei Auszonungen zu verwenden. 3 Sind  im Fonds mehr  Mittel  vorhanden als  für  Entschädigungen bei  Auszonungen längerfristig  notwendig  sind,  hat  der  Regierungsrat  die  Verwendung für weitere Massnahmen gemäss Art. 5 Abs. 1ter RPG7) in  einer Verordnung zu regeln.  Art.  11 2. Einlagen des Kantons 1 Die Verbindlichkeiten des Fonds sind ausschliesslich aus den Erträgen  der Mehrwertabgabe zu decken.  6) NG 211.1 7) SR 700  3    611.3  2 Ergibt sich ein negativer Saldo, weil für die Entschädigung von Auszo- nungen nicht  genügend Mittel  vorhanden sind,  stellt  der Kanton dem  Fonds die finanziellen Mittel zur Verfügung. 3 Diese Einlagen sind zu Lasten des Fonds marktüblich zu verzinsen  und dem Kanton zurückzuerstatten.  Art.  12 3. Ansprüche der Gemeinden 1 Die Gemeinden können beim Kanton beantragen, von ihnen zu leis- tende Entschädigungen für Auszonungen aus dem Fonds abzugelten. 2 Die Finanzdirektion richtet an die Gemeinden Abgeltungen aus dem  Fonds aus, wenn: 1. die Höhe der Entschädigung in einer rechtskräftigen Verfügung   im Enteignungsverfahren festgesetzt worden ist; oder 2. Gemeinde und Grundeigentümerin beziehungsweise Grundeigen-  tümer eine Einigung erzielt haben, die: a) auf einer materiellen Enteignung basiert; b) eine angemessene Entschädigung aufweist; und c) vom Regierungsrat genehmigt worden ist.  Art.  13 Änderung des Steuergesetzes 1 Das Gesetz vom 22. März 2000 über die Steuern des Kantons und der  Gemeinden (Steuergesetz, StG)8) wird wie folgt geändert: …  Art.  14 Übergangsbestimmung 1 Planungsvorteile  sind  auszugleichen,  wenn  der  Beschluss  der  Gemeindeversammlung über Einzonungen nach dem Inkrafttreten die- ses Gesetzes erfolgt ist.  Art.  15 Vollzug 1 Der Regierungsrat erlässt die zum Vollzug dieses Gesetzes erforderli- chen Bestimmungen in einer Verordnung.  Art.  16 Inkrafttreten 1 Dieses Gesetz untersteht dem fakultativen Referendum.  8) NG 521.1  4    611.3  2 Art. 8 bedarf gestützt auf Art. 52 Abs. 3 des Schlusstitels zum Zivilge- setzbuch9) der Genehmigung durch den Bund10). 3 Der Regierungsrat legt den Zeitpunkt des Inkrafttretens fest11).  9) SR 210 10) Vom Bund genehmigt am 20. Juni 2017 11) Datum des Inkrafttretens: 1. August 2017  5    611.3  Änderungstabelle - Nach Beschluss  Beschluss Inkrafttreten Element Änderung Fundstelle  12.04.2017 01.08.2017 Erlass Erstfassung A 2017, 588, 1263  6    611.3  Änderungstabelle - Nach Artikel  Element Beschluss Inkrafttreten Änderung Fundstelle  Erlass 12.04.2017 01.08.2017 Erstfassung A 2017, 588, 1263  7   	Art. 1 Gegenstand 	Art. 2 Mehrwertabgabe 1. Pflicht, Befreiung 	Art. 3 2. Höhe 	Art. 4 3. Festsetzung 	Art. 5 4. Fälligkeit 	Art. 6 5. Meldepflicht 	Art. 7 6. Bezug 	Art. 8 7. Sicherstellung 	Art. 9 Aufwandabgeltung 	Art. 10 Verwendung 1. Fonds 	Art. 11 2. Einlagen des Kantons 	Art. 12 3. Ansprüche der Gemeinden 	Art. 13 Änderung des Steuergesetzes 	Art. 14 Übergangsbestimmung 	Art. 15 Vollzug 	Art. 16 Inkrafttreten