800.110 - Ordinanza sugli immobili (OImm)    800.110   Ordinanza sugli immobili (OImm)  del 22 novembre 2022 (stato 1 dicembre 2022)  emanata dal Governo il 22 novembre 2022  visti l'art. 43 cpv. 2 e l'art. 49 cpv. 1 della Costituzione cantonale1)  1. Aspetti generali  Art.  1 Oggetto 1 La presente ordinanza disciplina i compiti e le competenze nel management immo- biliare del Cantone nei seguenti settori: a) pianificazione e direzione strategiche del portafoglio immobiliare; b) gestione di progetti in relazione a progetti di costruzione; c) gestione di immobili; d) prestazione di altri servizi.  Art.  2 Campo di applicazione 1 La presente ordinanza si applica a immobili di proprietà del Cantone nei beni am- ministrativi e nei beni patrimoniali nonché agli immobili presi in locazione dal Can- tone. 2 Essa non si applica a immobili degli istituti autonomi di diritto pubblico e dei tribu- nali nonché a fondi la cui acquisizione avviene in relazione alla legge stradale del   Cantone dei Grigioni2) oppure alla legge sulla promozione dello sviluppo economico  nei Grigioni3). Sono fatti salvi accordi divergenti.  Art.  3 Principi 1 Con il proprio management immobiliare, il Cantone assume una funzione di mo- dello e si impegna per la promozione della cultura edilizia nonché a favore di solu- zioni innovative.  1) CSC 110.100 2) CSC 807.100 3) CSC 932.100 * Tabelle con le modifiche in fondo all'atto normativo    1   https://www.gr-lex.gr.ch/data/110.100/it https://www.gr-lex.gr.ch/data/932.100/it https://www.gr-lex.gr.ch/data/807.100/it   800.110    2 Esso agisce secondo i principi della necessità, dell'adeguatezza, della sostenibilità e   tenendo in particolare considerazione l'orientamento agli utenti. 3 Esso mira alla trasparenza dei costi, alla consapevolezza dei costi nonché al com- portamento economico tenendo in particolare considerazione i costi del ciclo di vita.  Art.  4 Definizioni 1 Nella presente ordinanza, le seguenti espressioni significano: a) Immobili: costruzioni e impianti ancorati in modo permanente al terreno, sin-  gole parti di edifici nonché fondi ai sensi dell'articolo 655 del Codice civile  svizzero3);  b) Management immobiliare: la totalità dei provvedimenti atti a coprire il fabbi- sogno di superfici e di spazio dell'Amministrazione cantonale nonché a salva- guardare gli interessi del Cantone quale proprietario e possessore di immobili  o quale committente;  c) Operazioni immobiliari: acquisto, realizzazione e scambio di immobili, costi- tuzione, modifica, esercizio e soppressione di diritti di prelazione, di acquisto  e di ricupera nonché di diritti di superficie e di altri diritti reali limitati su im- mobili, locazione e affitto di immobili inclusa l'annotazione;  d) Progetto di costruzione: nuove costruzioni, ristrutturazioni e ampliamenti, ri- pristini, rinnovi nonché smantellamento di immobili;  e) Grandi progetti: progetti di costruzione soggetti al referendum finanziario ob- bligatorio;  f) Gestione: amministrazione, esercizio e manutenzione di immobili; g) Manutenzione: misure finalizzate alla conservazione dell'efficienza funzionale   dell'immobile e dei relativi  impianti tecnici,  in particolare la revisione e la  cura;  h) Ripristino:  misure  per  recuperare  l'efficienza  funzionale  e  la  sicurezza  dell'immobile e dei relativi impianti tecnici;  i) Rinnovo: intervento per riportare un'intera opera o parti di essa a uno stato   comparabile a quello della costruzione originaria a nuovo;  j) Comprova della necessità: derivazione e descrizione della necessità di spazio  e di dotazione sulla base di piani di esercizio e di utilizzo nonché sulla base di   programmi dei locali;  k) Committente: mandante responsabile dal profilo etico, giuridico ed economico  e organo decisionale supremo per l'esecuzione di progetti di costruzione;  l) Utenti: unità organizzative che utilizzano un immobile.  Art.  5 Competenze 1 Il management immobiliare compete all'Ufficio edile. 2 L'Ufficio edile può delegare compiti nel quadro di accordi, mantiene tuttavia il di- ritto di impartire istruzioni tecniche.  3) RS 210  2    http://db.clex.ch/link/Bund/210/it    800.110   3 Per le operazioni immobiliari fanno stato le seguenti competenze: a) il Dipartimento infrastrutture, energia e mobilità o il Governo designa le per-  sone autorizzate a rappresentare il Cantone nelle operazioni immobiliari non- ché dinanzi agli uffici del registro fondiario;  b) l'Ufficio edile è autorizzato a prendere in via definitiva e autonomamente de- cisioni di acquisto e di vendita in relazione a operazioni immobiliari fino a  50 000 franchi nonché a disporre il trasferimento preliminare necessario dai  beni amministrativi ai beni patrimoniali.  4 Per i progetti di costruzione fanno stato le seguenti competenze: a) in caso di grandi progetti il Dipartimento infrastrutture, energia e mobilità rap-  presenta il Cantone quale committente, istituisce una commissione di pianifi- cazione ed edilizia ed esercita la vigilanza sui progetti di costruzione. Può de- finire l'Ufficio edile quale committente;  b) in caso di progetti di costruzione che non sono soggetti al referendum finan- ziario obbligatorio, l'Ufficio edile rappresenta il Cantone quale committente;  c) la comprova della necessità di un progetto di costruzione deve essere fornita  dagli utenti d'intesa con il Dipartimento preposto indicando le motivazioni e in  modo chiaro;  d) gli utenti collaborano nell'organizzazione del progetto secondo le direttive del  committente e dell'Ufficio edile;  e) in caso di grandi progetti o di studi impegnativi la pianificazione viene avviata  dal committente;  f) l'utilizzo dei crediti si conforma alle disposizioni della legislazione sulla ge- stione finanziaria;  g) il committente può decidere divergenze dal progetto approvato nella misura in  cui queste si impongano in seguito alla pianificazione di dettaglio o siano ne- cessarie per motivi operativi, economici o architettonici e il credito non venga  superato.  Art.  6 Direttive e istruzioni 1 Per rispettare i principi immobiliari l'Ufficio edile elabora le direttive necessarie ed   emana istruzioni per l'acquisto, la pianificazione, la realizzazione, la gestione, l'uti- lizzo e la dotazione di immobili. Si tiene adeguatamente conto delle esigenze degli  utenti.  2. Compiti  Art.  7 Pianificazione e direzione strategiche del portafoglio immobiliare 1 Nel quadro della pianificazione e della direzione strategiche del portafoglio immo- biliare l'Ufficio edile svolge i seguenti compiti: a) pianificazione del portafoglio e degli investimenti proattiva e orientata sul lun-  go termine;   3     800.110    b) strutturazione del portafoglio immobiliare nonché ottimizzazione e direzione  del sub-portafoglio;  c) definizione di standard in materia di spazi e di dotazione per l'Amministrazio- ne cantonale;  d) verifica della fattibilità delle esigenze degli utenti notificate e conformità agli  obiettivi strategici e ai principi immobiliari;  e) valutazione dell'ubicazione e piano di occupazione di immobili; f) stipula e scioglimento di contratti immobiliari quali contratti d'acquisto e di   locazione, servitù, contratti di servizio e di revisione e simili.  Art.  8 Gestione di progetti in relazione a progetti di costruzione 1 Nel quadro di progetti di costruzione l'Ufficio edile svolge i seguenti compiti: a) determinazione degli obiettivi di progetto e sorveglianza su tutte le fasi del   progetto; b) determinazione di forme di organizzazione del progetto idonee per la direzio-  ne dei progetti di costruzione; c) preparazione ed esecuzione di procedure a garanzia della qualità per l'acquisto   delle prestazioni edili, dei servizi e delle forniture necessari; d) allestimento della domanda di credito a destinazione delle istanze competenti; e) approvazione e autorizzazione di risultati in considerazione degli obiettivi di   progetto stabiliti; f) considerazione dell'arte nell'architettura in modo riferito al progetto; g) collaudo e controllo del conteggio finale; h) conclusione del progetto e documentazione.  Art.  9 Gestione di immobili 1 Nel quadro della gestione di immobili l'Ufficio edile svolge i seguenti compiti: a) determinazione di standard di esercizio e di livelli di servizio; b) monitoraggio dello stato, esercizio e manutenzione; c) amministrazione e tenuta a giorno di contratti immobiliari; d) pulizia, approvvigionamento e smaltimento, cura dei dintorni nonché servizio   invernale; e) gestione di sistemi di controllo degli accessi; f) pianificazione e organizzazione di traslochi; g) acquisto e controlling dell'energia; h) acquisto di mobili; i) fatturazione interna all'Amministrazione di locazioni figurative di locali.  Art.  10 Prestazione di altri servizi 1 L'Ufficio edile contribuisce alla procedura di approvazione legale per sussidi edili- zi a favore di costruzioni sovvenzionate e fornisce consulenza ai servizi competenti  in questioni edilizie tecniche.  4       800.110   2 Può fornire altri servizi per committenti pubblici e a questo scopo stipula accordi  corrispondenti.   5     800.110    Tabella modifiche - Secondo decisione  Data di decisione Entrata in vigore Elemento Cambiamento Rimando AGS 22.11.2022 01.12.2022 atto normativo prima versione 2022-038  6       800.110   Tabella modifiche - Secondo articolo  Elemento Data di decisione Entrata in vigore Cambiamento Rimando AGS atto normativo 22.11.2022 01.12.2022 prima versione 2022-038   7    	1. Aspetti generali 	Art. 1 Oggetto 	Art. 2 Campo di applicazione 	Art. 3 Principi 	Art. 4 Definizioni 	Art. 5 Competenze 	Art. 6 Direttive e istruzioni  	2. Compiti 	Art. 7 Pianificazione e direzione strategiche del portafoglio immobiliare 	Art. 8 Gestione di progetti in relazione a progetti di costruzione 	Art. 9 Gestione di immobili 	Art. 10 Prestazione di altri servizi   		2022-11-23T23:51:01+0100 	"7001 Chur" 	"Gesetzessammlung Kanton Graubünden"