[Erlasstitel]   713.010       Interkantonale Vereinbarung  über die Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB) 1)   Vom 22. September 2005   Art.  1 Grundsatz  1 Die beteiligten Kantone vereinheitlichen die Baubegriffe und Messweisen  in ihrem Planungs- und Baurecht.  2 Die vereinbarten Baubegriffe und Messweisen werden in den Anhängen  aufgeführt.   Art.  2 Pflichten der Kantone  1 Die Kantone übernehmen mit ihrem Beitritt vereinbarte Baubegriffe und  Messweisen im Rahmen ihrer verfassungsmässigen Zuständigkeit.  2 Die Gesetzgebung darf nicht durch Baubegriffe und Messweisen ergänzt  werden, welche den vereinheitlichten Regelungsgegenständen  widersprechen.  3 Die Kantone passen ihre Gesetzgebung bis Ende 2012 an. Kantone,  welche nach 2010 beitreten, passen ihre Gesetzgebung bis Ende 2015 an  und bestimmen die Fristen für deren Umsetzung in der Nutzungsplanung.   Art.  3 Interkantonales Organ  1 Das Interkantonale Organ setzt sich zusammen aus den Mitgliedern der  Schweizerischen Bau-, Planungs- und Umweltdirektoren-Konferenz  (BPUK), deren Kantone an der Vereinbarung beteiligt sind.  2 Jeder beteiligte Kanton hat eine Stimme.  3 Das Interkantonale Organ ist beschlussfähig, wenn mindestens die Hälfte  der beteiligten Kantone vertreten ist. Für Beschlüsse ist eine  Dreiviertelmehrheit erforderlich. Änderungen der Vereinbarung bedürfen  der Zustimmung aller beteiligten Kantone.   Art.  4 Zuständigkeiten des Interkantonalen Organs  1 Das Interkantonale Organ vollzieht die Vereinbarung, indem es:  a) deren Anwendung regelt und die Durchführung durch die Kantone   kontrolliert;                                                                     1) In Kraft seit 26. November 2010     1     713.010     b) seine Tätigkeit mit dem Bund, den Kantonen und den  Normenorganisationen koordiniert, um unterschiedliche Baubegriffe  und Messweisen im Planungs- und Baurecht von Bund, Kantonen  und Gemeinden zu vermeiden;   c) Kontaktstelle für Bund, Gemeinden, Normen-, Fach- und  Berufsorganisationen ist.   2 Es ist überdies zuständig für:  a) die Änderungen der Vereinbarung;  b) die Erstreckung der Frist für die Anpassung der Gesetzgebung;  c) die Erarbeitung und Publikation von Erläuterungen;  d) den Erlass einer Geschäftsordnung.   Art.  5 Finanzierung  Die beteiligten Kantone tragen die Kosten des Interkantonalen Organs im  Verhältnis ihrer Bevölkerungszahlen.   Art.  6 Beitritt  Die Kantone treten der Vereinbarung bei, indem sie ihre Beitrittserklärung  dem Interkantonalen Organ übergeben. Vor Inkrafttreten der Vereinbarung  übergeben sie diese Erklärung der BPUK.   Art.  7 Austritt  Die Kantone können auf das Ende eines Kalenderjahres austreten. Der  Austritt ist sechs Monate im Voraus dem Interkantonalen Organ schriftlich  mitzuteilen.   Art.  8 Inkrafttreten  Diese Vereinbarung tritt in Kraft, sobald ihr sechs Kantone beigetreten  sind.    Anhang 1: Begriffe und Messweisen  Anhang 2: Skizzen   Beschlossen von der Schweizerische Bau-, Planungs- und Umwelt- direktoren-Konferenz (BPUK) vom 22.09.2005 und dem Interkantonalen  Organ über die Harmonisierung der Baubegriffe (IOHB) am 26.11.2010.        2     713.010       Inkrafttreten: 26. November 2010   Der Kanton Aargau hat mit Beschluss des Grossen Rats vom  15. September 2009 und mit Beschluss des Regierungsrats vom 20. Januar  2010 den Beitritt erklärt mit dem Vorbehalt, dass der Kanton Aargau den  Begriff "Geschossflächenziffer" nicht übernimmt und weiterhin Rege- lungen über die Ausnützungsziffer beschliesst 1).                                                                               1) GRB 2009-0238 vom 15. September 2009     3     713.010       4     713.010       Anhang 1 zur Interkantonalen Vereinbarung über  die Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB)   Begriffe und Messweisen   1. Terrain   1.1  Massgebendes Terrain  Als massgebendes Terrain gilt der natürlich gewachsene Geländeverlauf.  Kann dieser infolge früherer Abgrabungen und Aufschüttungen nicht mehr  festgestellt werden, ist vom natürlichen Geländeverlauf der Umgebung  auszugehen. Aus planerischen oder erschliessungstechnischen Gründen  kann das massgebende Terrain in einem Planungs- oder im  Baubewilligungsverfahren abweichend festgelegt werden.   2. Gebäude   2.1  Gebäude  Gebäude sind ortsfeste Bauten, die zum Schutz von Menschen, Tieren oder  Sachen eine feste Überdachung und in der Regel weitere Abschlüsse  aufweisen.   2.2  Kleinbauten  Kleinbauten sind freistehende Gebäude, die in ihren Dimensionen die  zulässigen Masse nicht überschreiten und die nur Nebennutzflächen  enthalten.   2.3  Anbauten  Anbauten sind mit einem anderen Gebäude zusammengebaut,  überschreiten in ihren Dimensionen die zulässigen Masse nicht und  enthalten nur Nebennutzflächen.   2.4  Unterirdische Bauten  Unterirdische Bauten sind Gebäude, die mit Ausnahme der Erschliessung  sowie der Geländer und Brüstungen, vollständig unter dem massgebenden,  respektive unter dem tiefer gelegten Terrain liegen.     5     713.010     2.5  Unterniveaubauten  Unterniveaubauten sind Gebäude, die höchstens bis zum zulässigen Mass  über das massgebende, respektive über das tiefer gelegte Terrain  hinausragen.   3. Gebäudeteile   3.1  Fassadenflucht  Die Fassadenflucht ist die Mantelfläche, gebildet aus den lotrechten  Geraden durch die äussersten Punkte des Baukörpers über dem  massgebenden Terrain. Vorspringende und unbedeutend rückspringende  Gebäudeteile werden nicht berücksichtigt.   3.2  Fassadenlinie  Die Fassadenlinie ist die Schnittlinie von Fassadenflucht und  massgebendem Terrain.   3.3  Projizierte Fassadenlinie  Die projizierte Fassadenlinie ist die Projektion der Fassadenlinie auf die  Ebene der amtlichen Vermessung.   3.4  Vorspringende Gebäudeteile  Vorspringende Gebäudeteile ragen höchstens bis zum zulässigen Mass (für  die Tiefe) über die Fassadenflucht hinaus und dürfen – mit Ausnahme der  Dachvorsprünge – das zulässige Mass (für die Breite), beziehungsweise  den zulässigen Anteil bezüglich des zugehörigen Fassadenabschnitts, nicht  überschreiten.   3.5  Rückspringende Gebäudeteile   Rückspringende Gebäudeteile sind gegenüber der Hauptfassade  zurückversetzt.    4. Längenbegriffe, Längenmasse   4.1  Gebäudelänge  Die Gebäudelänge ist die längere Seite des flächenkleinsten Rechtecks,  welches die projizierte Fassadenlinie umfasst.     6     713.010       4.2  Gebäudebreite  Die Gebäudebreite ist die kürzere Seite des flächenkleinsten Rechtecks,  welches die projizierte Fassadenlinie umfasst.   5. Höhenbegriffe, Höhenmasse   5.1  Gesamthöhe  Die Gesamthöhe ist der grösste Höhenunterschied zwischen dem höchsten  Punkt der Dachkonstruktion und den lotrecht darunter liegenden Punkten  auf dem massgebenden Terrain.   5.2  Fassadenhöhe  Die Fassadenhöhe ist der grösste Höhenunterschied zwischen der  Schnittlinie der Fassadenflucht mit der Oberkante der Dachkonstruktion  und der dazugehörigen Fassadenlinie.   5.3  Kniestockhöhe  Die Kniestockhöhe ist der Höhenunterschied zwischen der Oberkante des  Dachgeschossbodens im Rohbau und der Schnittlinie der Fassadenflucht  mit der Oberkante der Dachkonstruktion.   5.4  Lichte Höhe  Die lichte Höhe ist der Höhenunterschied zwischen der Oberkante des  fertigen Bodens und der Unterkante der fertigen Decke bzw. Balkenlage,  wenn die Nutzbarkeit eines Geschosses durch die Balkenlage bestimmt  wird.   6. Geschosse   6.1  Vollgeschosse  Vollgeschosse sind alle Geschosse von Gebäuden ausser Unter-, Dach- und  Attikageschosse.  Bei zusammengebauten Gebäuden und bei Gebäuden, die in der Höhe oder  in der Situation gestaffelt sind, wird die Vollgeschosszahl für jeden  Gebäudeteil bzw. für jedes Gebäude separat ermittelt.   6.2  Untergeschosse  Untergeschosse sind Geschosse, bei denen die Oberkante des fertigen  Bodens, gemessen in der Fassadenflucht, im Mittel höchstens bis zum  zulässigen Mass über die Fassadenlinie hinausragt.     7     713.010     6.3  Dachgeschosse  Dachgeschosse sind Geschosse, deren Kniestockhöhen das zulässige Mass  nicht überschreiten.   6.4  Attikageschosse  Attikageschosse sind auf Flachdächern aufgesetzte, zusätzliche Geschosse.  Das Attikageschoss muss bei mindestens einer ganzen Fassade gegenüber  dem darunter liegenden Geschoss um ein festgelegtes Mass zurückversetzt  sein.   7. Abstände und Abstandsbereiche   7.1  Grenzabstand  Der Grenzabstand ist die Entfernung zwischen der projizierten  Fassadenlinie und der Parzellengrenze.   7.2  Gebäudeabstand  Der Gebäudeabstand ist die Entfernung zwischen den projizierten  Fassadenlinien zweier Gebäude.   7.3  Baulinien  Baulinien begrenzen die Bebauung und dienen insbesondere der Sicherung  bestehender und geplanter Anlagen und Flächen sowie der baulichen  Gestaltung.   7.4  Baubereich  Der Baubereich umfasst den bebaubaren Bereich, der abweichend von  Abstandsvorschriften und Baulinien in einem Nutzungsplanverfahren  festgelegt wird.   8. Nutzungsziffern   8.1  Anrechenbare Grundstücksfläche  Zur anrechenbaren Grundstücksfläche (aGSF) gehören die in der  entsprechenden Bauzone liegenden Grundstücksflächen bzw.  Grundstücksteile.  Die Flächen der Hauszufahrten werden angerechnet.  Nicht angerechnet werden die Flächen der Grund-, Grob- und  Feinerschliessung.     8     713.010       8.2  1) Geschossflächenziffer  Die Geschossflächenziffer (GFZ) ist das Verhältnis der Summe aller  Geschossflächen (GF) zur anrechenbaren Grundstücksfläche.  Die Summe aller Geschossflächen besteht aus folgenden Komponenten:  – Hauptnutzflächen HNF  – Nebennutzflächen NNF  – Verkehrsflächen VF  – Konstruktionsflächen KF  – Funktionsflächen FF  Nicht angerechnet werden Flächen, deren lichte Höhe unter einem vom  Gesetzgeber vorgegebenen Mindestmass liegt.   Geschossflächenziffer =  sflächeGrundstückreanrechenba ächenGeschossflallerSumme   GFZ =  aGSF  GF∑    8.3  Baumassenziffer  Die Baumassenziffer (BMZ) ist das Verhältnis des Bauvolumens über dem  massgebenden Terrain (BVm) zur anrechenbaren Grundstücksfläche.  Als Bauvolumen über dem massgebenden Terrain gilt das Volumen des  Baukörpers in seinen Aussenmassen.  Die Volumen offener Gebäudeteile, die weniger als zur Hälfte durch  Abschlüsse (beispielsweise Wände) umgrenzt sind, werden zu einem  festgelegten Anteil angerechnet.   Baumassenziffer  =  sflächeGrundstückreanrechenba  TerrainemmassgebendüberBauvolumen  BMZ =   aGSF BVm    8.4  Überbauungsziffer  Die Überbauungsziffer (ÜZ) ist das Verhältnis der anrechenbaren  Gebäudefläche (aGbF) zur anrechenbaren Grundstücksfläche.   Überbauungsziffer =  sflächeGrundstückreanrechenba  cheGebäudefläreanrechenba   ÜZ =   aGSF aGbF    Als anrechenbare Gebäudefläche gilt die Fläche innerhalb der projizierten  Fassadenlinie.                                                                      1)   Gemäss GRB 2009-0238 vom 15.09.2009 wird dieser Begriff  nicht übernommen (vgl. Beschluss des Interkantonalen Organs  Harmonisierung Baubegriffe zur Ausnahmeregelung  "Ausnützungsziffer - Geschossflächenziffer" vom 15. Januar 2009)     9     713.010     8.5  Grünflächenziffer  Die Grünflächenziffer (GZ) ist das Verhältnis der anrechenbaren  Grünfläche (aGrF) zur anrechenbaren Grundstücksfläche.  Als anrechenbare Grünfläche gelten natürliche und/oder bepflanzte  Bodenflächen eines Grundstücks, die nicht versiegelt sind und die nicht als  Abstellflächen dienen.   Grünflächenziffer =  sflächeGrundstückreanrechenba  Grünflächereanrechenba  GZ=   aGSF aGrF         10     713.010       Anhang 2 zur Interkantonalen Vereinbarung über  die Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB)   Skizzen   Zu Ziffer 2: Gebäude                                    Figur 2.1 – 2.3 Gebäude, Anbauten und Kleinbauten       11     713.010         Figur 2.4 und 2.5 Unterirdische Bauten, Unterniveaubauten   Zu Ziffer 3: Gebäudeteile         Figur 3.3 Projizierte Fassadenlinie     12     713.010                             Figur 3.1 – 3.3 Fassadenflucht und Fassadenlinie     13     713.010                           Figur 3.4 Vorspringende Gebäudeteile (Schnitt und Seitenansicht)     14     713.010              Figur 3.5 Rückspringende und unbedeutende rückspringende Gebäudeteile         15     713.010          Zu Ziffer 4: Längenbegriffe, Längenmasse       Figur 4.1 und 4.2 Gebäudelänge und Gebäudebreite     16     713.010       Zu Ziffer 5: Höhenbegriffe, Höhenmasse                    Figur 5.1 Gesamthöhe     17     713.010                           Figur 5.2 Fassadenhöhe     18     713.010                   Figur 5.3 Kniestockhöhe                 Figur 5.4  Lichte Höhe     19     713.010     Zu Ziffer 6: Geschosse                  Figur 6.1 Geschosse und Geschosszahl     20     713.010                               Figur 6.2 Untergeschosse     21     713.010                              Figur 6.3 Dachgeschosse     22     713.010                           Figur 6.4 Attikageschosse     23     713.010     Zu Ziffer 7: Abstände und Abstandsbereiche       Figur 7.1 -7.3 Abstände und Abstandsbereiche               Figur 7.4 bebaubarer Bereich und Baubereich     24     713.010       Zu Ziffer 8: Nutzungsziffern       * Freihalteflächen und Grünflächen, soweit sie Bestandteil der Bauzonen  und mit einer entsprechenden Nutzungsziffer belegt sind.    Figur 8.1 Anrechenbare Grundstücksfläche     25     713.010          Keller  WohnenEstrich  Geschossflächen (GF)  Schnitt:      Figur 8.2 Geschossflächenziffer     26     713.010                Figur 8.3 Baumassenziffer               Figur 8.4 Anrechenbare Gebäudefläche       27   	Art.  1 Grundsatz 	Art.  2 Pflichten der Kantone 	Art.  3 Interkantonales Organ 	Art.  4 Zuständigkeiten des Interkantonalen Organs 	Art.  5 Finanzierung 	Art.  6 Beitritt 	Art.  7 Austritt 	Art.  8 Inkrafttreten 	Anhang 1 zur Interkantonalen Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB) 	Begriffe und Messweisen 	Anhang 2 zur Interkantonalen Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB) 	Skizzen