RS 221.213.221   1   Ordinanza  concernente la determinazione dei fitti agricoli  (Ordinanza sui fitti agricoli, OFAgr)1   dell’11 febbraio 1987 (Stato 1° aprile 2018)     Il Consiglio federale svizzero,  visti gli articoli 36 capoverso 2 e 40 capoversi 1 e 3 della legge federale del 4 ottobre  19852 sull’affitto agricolo (LAAgr),3  ordina:   Sezione 1: Basi   Art. 14  1 Il tasso di interesse del valore di reddito è fissato al 3,05 per cento.5  2 Il valore di reddito, il valore locativo, le esigenze normali di spazio abitabile, il  punteggio rettificato del terreno e la durata totale di utilizzazione sono definiti con- formemente all’ordinanza del 4 ottobre 19936 sul diritto fondiario rurale (ODFR).   Sezione 2: Fitto per un’azienda agricola   Art. 2  Elementi del fitto  Il fitto massimo autorizzato per un’azienda agricola comprende l’interesse del valore  di reddito e gli oneri del locatore.   Art. 37 Interesse  L’interesse ammonta al 3,05 per cento del valore di reddito dell’azienda agricola,  compresi gli edifici ed eventuali colture permanenti, comprese le infrastrutture di  base.        RU 1987 406  1 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 31 gen. 2018, in vigore dal 1° apr. 2018   (RU 2018 1003).  2 RS 221.213.2  3 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 31 gen. 2018, in vigore dal 1° apr. 2018   (RU 2018 1003).  4 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 25 ott. 1995, in vigore dal 1° feb. 1996    (RU 1995 5150).  5 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 31 gen. 2018, in vigore dal 1° apr. 2018   (RU 2018 1003).  6 RS 211.412.110  7 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 31 gen. 2018, in vigore dal 1° apr. 2018   (RU 2018 1003).   221.213.221    Disposizioni di complemento e d’applicazione del CO   2   221.213.221   Art. 4  Oneri del locatore  1 Gli oneri del locatore si compongono dei seguenti elementi:   a. terreno: una percentuale dell’1,1 per cento del valore di reddito per ammor- tamenti e manutenzione;   b. edifici di economia rurale e infrastrutture di base per le colture permanenti:  una percentuale del 6,5 per cento del valore di reddito per ammortamenti e  del 29 per cento del valore locativo per manutenzione e assicurazioni;   c. ammortamento delle colture permanenti nel caso in cui il rinnovo degli im- pianti incomba al locatore;   d. abitazione del capoazienda: una percentuale del 3,6 per cento del valore di  reddito per ammortamenti e del 43 per cento del valore locativo per manu- tenzione e assicurazioni.8   2 L’ammortamento delle colture permanenti corrisponde al valore di reddito degli  impianti (escluso il terreno) valido nel primo anno di pieno rendimento rispettiva- mente all’inizio della fase di pieno rendimento, diviso per la durata totale di utiliz- zazione calcolata in anni.   Art. 59 Fitto per abitazioni supplementari  Il fitto per abitazioni supplementari oltre a quella del capoazienda corrisponde alla  pigione effettivamente realizzabile, esclusi i costi accessori.   Sezione 3: Fitto per singoli fondi   Art. 6  Elementi del fitto  Il fitto massimo autorizzato per singoli fondi comprende:   a. il fitto per il terreno (art. 7 e 8);  b. il fitto per gl’impianti di colture permanenti (art. 9);  c. il fitto per gli edifici (art. 10).   Art. 7  Fitto per il terreno (senza quello vignato e quello per pascolo  d’estivazione)   1 Il fitto massimo autorizzato per il terreno comprende il fitto di base, il correttivo  apportato a motivo delle condizioni locali e eventuali supplementi riferiti  all’azienda.  2 Il fitto di base comprende l’interesse, gli oneri del locatore e un supplemento per i       8 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 31 gen. 2018, in vigore dal 1° apr. 2018  (RU 2018 1003).   9 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 31 gen. 2018, in vigore dal 1° apr. 2018  (RU 2018 1003).     O sui fitti agricoli   3   221.213.221   vantaggi generali derivanti da un affitto complementare (art. 38 cpv. 1 LAAgr). Esso  ammonta al 7 per cento del valore di reddito del terreno al quale è attribuita la nota 4  conformemente all’allegato ODFR10.11  3 Per tener conto delle condizioni locali particolari, cioè delle strutture o delle con- dizioni di sfruttamento esistenti in una regione o in una sezione di essa, l’autorità  cantonale competente può ridurre o accrescere il fitto di base fino a concorrenza del  15 per cento. La riduzione o l’aumento così fissato vale in ogni caso di de- terminazione del fitto nella regione o parte di essa.  4 Al fitto risultante dai capoversi 2 e 3 possono essere aggiunti supplementi riferiti  all’azienda e non eccedenti ognuno il 15 per cento (art. 38 cpv. 2  LAAgr) quando il  fondo:   a. permette all’affittuario un migliore raggruppamento dei terreni;  b. si trova in una situazione favorevole rispetto all’azienda dell’affittuario,   segnatamente la distanza da percorrere e il dislivello tra loro sono di poco  rilievo.   Art. 812 Fitto per i terreni vignati  Il fitto massimo autorizzato per i terreni vignati si compone del fitto di base, corri- spondente al 5,2 per cento del valore di reddito del terreno, del correttivo apportato a  motivo delle condizioni locali ai sensi dell’articolo 7 capoverso 3 e di eventuali  supplementi riferiti all’azienda ai sensi dell’articolo 7 capoverso 4.   Art. 913 Fitto per colture permanenti  1 Il fitto massimo autorizzato per colture permanenti su singoli fondi si compone del  fitto per il terreno (art. 7 risp. 8) e di quello per gli impianti comprese le infrastruttu- re di base.  2 Il fitto per gli impianti si compone:   a. dell’interesse: esso ammonta, di regola, al 3,05 per cento del valore di reddi- to medio della coltura permanente; il valore di reddito medio corrisponde al  50-55 per cento del valore di reddito nel primo anno di pieno rendimento, ri- spettivamente all’inizio della fase di pieno rendimento;    b. dell’ammortamento in base all’articolo 4 capoverso 2 se il rinnovo degli im- pianti incombe al locatore.   3 Il fitto massimo autorizzato per le infrastrutture di base si calcola conformemente  agli articoli 3 e 4 capoverso 1 lettera b.       10 RS 211.412.110  11 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 31 gen. 2018, in vigore dal 1° apr. 2018   (RU 2018 1003).  12 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 31 gen. 2018, in vigore dal 1° apr. 2018   (RU 2018 1003).  13 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 31 gen. 2018, in vigore dal 1° apr. 2018   (RU 2018 1003).     Disposizioni di complemento e d’applicazione del CO   4   221.213.221   Art. 1014 Fitto per edifici  1 Il fitto massimo autorizzato per edifici di economia rurale su singoli fondi si calco- la conformemente agli articoli 3 e 4 capoverso 1 lettera b.  2 Il fitto per abitazioni corrisponde alla pigione effettivamente realizzabile, esclusi i  costi accessori.   Art. 1115 Fitto per aziende d’estivazione  1 Il fitto massimo autorizzato per aziende d’estivazione si compone:    a. del fitto per i pascoli;   b. del fitto per gli edifici di economia rurale e le installazioni;   c. del fitto per lo spazio abitabile.   2 Il fitto per i pascoli si compone del fitto di base, corrispondente al 6,5 per cento del  valore di reddito dei pascoli, del correttivo apportato a motivo delle condizioni locali  ai sensi dell’articolo 7 capoverso 3 e di eventuali supplementi riferiti all’azienda ai  sensi dell’articolo 7 capoverso 4.   3 Il fitto per gli edifici di economia rurale e le installazioni si calcola conformemente  all’articolo 10 capoverso 1, quello per lo spazio abitabile conformemente agli artico- li 3 e 4 capoverso 1 lettera d.   Sezione 4: Condizioni speciali   Art. 12  Riduzioni del fitto in caso di prestazioni suppletive da parte  dell’affittuario   Se è stato convenuto che l’affittuario debba fornire prestazioni accessorie, ad esem- pio obblighi di manutenzione, eccedenti quanto previsto dalla legge, gli oneri del  locatore, compresi nel fitto massimo autorizzato, vanno ridotti in misura proporzio- nale. Nel caso di edifici situati su singoli fondi (art. 10) la riduzione può ammontare  ad un massimo del 50 per cento del fitto massimo autorizzato.   Art. 13  Supplemento per affitto di più lunga durata  Se le parti convengono di protrarre l’affitto per almeno tre anni oltre la durata di  protrazione legale, per tutta la durata della protrazione è ammissibile un supple- mento del fitto, giusta gli articoli 2 a 12, del 15 per cento (art. 41 LAAgr).       14 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 31 gen. 2018, in vigore dal 1° apr. 2018  (RU 2018 1003).   15 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 31 gen. 2018, in vigore dal 1° apr. 2018  (RU 2018 1003).     O sui fitti agricoli   5   221.213.221   Art. 14  Regolamento eccezionale in caso di condizioni fuori dalla norma  Nel caso in cui il calcolo conformemente agli articoli 2 a 12 non fosse possibile per- ché mancano i principi per l’apprezzamento del valore di reddito, o questo calcolo,  in considerazione delle condizioni obiettive particolari, porti ad un risultato iniquo il  fitto dovrà essere calcolato diversamente; rispettivamente il fitto calcolato può  essere aumentato o ridotto in misura adeguata. I principi degli articoli 36 a 40 ri- mangono in ogni caso applicabili.   Sezione 5: Disposizioni finali16   Art. 14a17 Disposizione transitoria relativa alla modifica del 31 gennaio 2018  Per rapporti di fitto esistenti concernenti aziende agricole, il fitto aumenta del 20 per  cento all’anno al massimo rispetto a quello precedente all’entrata in vigore, fino al  raggiungimento del fitto autorizzato giusta l’articolo 42 LAAgr.   Art. 15 Entrata in vigore18  La presente ordinanza entra in vigore il 25 febbraio 1987.       16 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 31 gen. 2018, in vigore dal 1° apr. 2018  (RU 2018 1003).   17 Introdotto dal n. I dell’O del 31 gen. 2018, in vigore dal 1° apr. 2018 (RU 2018 1003).  18 Introdotta dal n. I dell’O del 31 gen. 2018, in vigore dal 1° apr. 2018 (RU 2018 1003).     Disposizioni di complemento e d’applicazione del CO   6   221.213.221