211.423.41   1 / 12   Pfandbriefverordnung   (PfV)1   vom 23. Januar 1931 (Stand am 1. Januar 2023)     Der Schweizerische Bundesrat,   gestützt auf das Bundesgesetz vom 25. Juni 19302 über die Ausgabe   von Pfandbriefen (im folgenden Gesetz genannt),   verordnet:   I. Die Pfandbriefzentralen   Art. 1   Die Pfandbriefzentralen dürfen in ihrer Firmabezeichnung das Wort «schweizerisch»  verwenden.   Art. 2   Wird ein auf die Artikel 3 und 4 Absätze 1 und 2 des Gesetzes gestütztes Aufnahme- gesuch einer Kreditanstalt abgewiesen, so entscheidet das Eidgenössische Finanzde- partement3 darüber, ob die Aufnahmebedingungen erfüllt sind.   Art. 3   Der Verwaltungsrat oder Vorstand der Pfandbriefzentralen besteht aus höchstens  15 Mitgliedern.   Art. 4   1 Der Verwaltungsrat oder Vorstand der Pfandbriefzentralen ist (unter Vorbehalt von  Art. 37 des Gesetzes) aus Vertretern der Mitgliedanstalten zu bestellen.   2 …4        BS 2 757  1 Fassung des Tit. gemäss Ziff. I der V vom 20. Okt. 1982, in Kraft seit 1. Jan. 1983    (AS 1982 1879).  2 SR 211.423.4. Heute: Pfandbriefgesetz.  3 Bezeichnung gemäss Art. 1 des nicht veröffentlichten BRB vom 23. April 1980 über die   Anpassung von bundesrechtlichen Erlassen an die neuen Bezeichnungen der   Departemente und Ämter. Diese Änderung ist im ganzen Erlass berücksichtigt.   4 Aufgehoben durch Anhang Ziff. 1 der V vom 23. Nov. 2022, mit Wirkung seit   1. Jan. 2023 (AS 2022 804).   211.423.41     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum ZGB   2 / 12   211.423.41   Art. 5   1 Für die vom Bundesrat als Vertreter der Grundpfandschuldner ernannten Mitglieder  des Verwaltungsrates oder Vorstandes der Pfandbriefzentralen gilt eine Amtsdauer  von vier Jahren.   2 …5   Art. 6   Zu den Befugnissen des Verwaltungsrates oder Vorstandes der Pfandbriefzentralen  gehört die Festsetzung des Zinsfusses für die Pfandbriefe und Darlehen.   II. Die Form des Pfandbriefes   Art. 76   Wortlaut und äussere Gestaltung des Pfandbriefes unterliegen der Genehmigung des  Eidgenössischen Finanzdepartementes.   III. Entkräftung und vorzeitige Ablieferung von Pfandbriefen7   Art. 88   Art. 9   1 Nach Verfall eingelöste Pfandbriefe sind zu entkräften.   2 Vor Verfall nach Artikel 12 Absatz 2 des Gesetzes zurückerhaltene Pfandbriefe dür- fen von den Pfandbriefzentralen, sobald neue Deckung vorhanden ist, wieder ausge- geben werden. Die ungedeckten Pfandbriefe sind gesondert zu verwahren.   Art. 10   Zu den Ausgabekosten, die der Pfandbriefzentrale zu vergüten sind, wenn eine Mit- gliedanstalt ihre Darlehen vorzeitig zurückbezahlt, gehört auch ein entsprechender  Teil der Verwaltungskosten der Zentrale.       5 Aufgehoben durch Anhang Ziff. 1 der V vom 23. Nov. 2022, mit Wirkung seit   1. Jan. 2023 (AS 2022 804).   6 Fassung gemäss BRB vom 2. Juli 1948, in Kraft seit 2. Juli 1948 (AS 1948 808).  7 Fassung gemäss Ziff. I der V vom 20. Okt. 1982, in Kraft seit 1. Jan. 1983    (AS 1982 1879).  8 Aufgehoben durch Ziff. I der V vom 20. Okt. 1982, mit Wirkung seit 1. Jan. 1983    (AS 1982 1879).     Pfandbriefverordnung   3 / 12   211.423.41   IV. Das Pfandregister und die Pfandbriefdeckung   Art. 119   1 Das Pfandregister der Mitglieder einer Zentrale (Art. 21 des Gesetzes) setzt sich zu- sammen aus:   a. einem Inventar, das für jeden Deckungsbestandteil mindestens aufführt:     1. die Pfandregister- und die Geschäftsnummer;     2. den Nominalbetrag sowie das Datum und das Zitat der Grundpfandtitel;     3. den Namen des Schuldners;     4. den Betrag der verpfändeten Forderung;     5. den Kapitalvorgang und die Rangkonkurrenz;     6. den Deckungswert;     7. den Pfandort;     8. die Art des Pfandes;     9. die Fläche des Grundstücks;   10.10 …   11. den Schätzungswert;   12. die Belehnungsgrenze;   13. Bemerkungen zu Pfandänderungen.   Das Inventar kann als Kartei oder nach Absatz 5 als EDV-Liste geführt werden.   b. einem Journal, das aufführt:   1. das Datum der Eintragung;   2. die Pfandregister- oder die Geschäftsnummer;   3. den Namen des Schuldners;   4. jede Vermehrung und Verminderung einer verpfändeten Forderung;   5. den Totalbetrag aller verpfändeten Forderungen;   6. jede Vermehrung und Verminderung der Deckung;   7. den Totalbetrag der Deckung.   2 Für die Ergänzung der Deckung nach Artikel 25 des Gesetzes ist ein besonderes  Inventar zu führen. Es muss deren Art, Nominalwert, Tageskurs und Deckungswert  angeben.   3 Es ist darauf zu achten, dass auch bei unvorhergesehenen Abgängen die Deckung  jederzeit sichergestellt ist.   4 Die Mitglieder einer Zentrale, welche die Beträge der verpfändeten Forderungen und  die Deckungswerte (Abs. 1 Bst. a Ziff. 4 und 6) elektronisch speichern und in Einzel-  und Totalbeträgen jederzeit abrufen können, dürfen auf die Journalführung nach       9 Fassung gemäss Ziff. I der V vom 16. April 1986, in Kraft seit 1. Juli 1986   (AS 1986 694).   10 Aufgehoben durch Anhang Ziff. 1 der V vom 23. Nov. 2022, mit Wirkung seit   1. Jan. 2023 (AS 2022 804).     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum ZGB   4 / 12   211.423.41   Absatz 1 Buchstabe b verzichten. Das Nachführen der Veränderungen dieser Einzel- beträge in der Kartei entfällt.   5 Die Mitglieder einer Zentrale können zusätzlich zur elektronischen Speicherung  nach Absatz 4 auch das Inventar gemäss Absatz 1 Buchstabe a EDV-mässig führen.  In diesem Falle müssen die Angaben nach Absatz 1 Buchstabe a Ziffern 1–6 jederzeit  nachgeführt und abrufbar und die Deckungswerte, die seit Ende Vorjahr erhöht oder  neu in das Inventar aufgenommen wurden, gekennzeichnet sein. Die in Absatz 1  Buchstabe a Ziffern 7–13 geforderten Angaben können in anderer Form jederzeit  griffbereit gehalten werden.   6 …11   7 Die Zentralen sind berechtigt, bei ihren Mitgliedern jederzeit Einsicht zu nehmen in  oder Auskunft zu erhalten über Daten des Pfandregisters der Mitglieder oder über  weitere Daten, die zur Erfüllung von gesetzlichen oder regulatorischen Pflichten der  Zentralen erforderlich sind.12   Art. 12   Die Zweiganstalten von Mitgliedern einer Zentrale führen für die bei ihnen liegende  Deckung ein eigenes Teil-Pfandregister.   Art. 13   Das Pfandregister der Zentralen (Art. 16 des Gesetzes) ist gleich anzuordnen wie das  Pfandregister ihrer Mitglieder. Die Darlehen an die Mitglieder sind jedoch nicht in  dieses Register einzutragen, sondern die bankmässige Buchführung der Zentralen  über die Darlehen gilt als Bestandteil des Pfandregisters.   Art. 1413 Verwaltung der Deckung   1 Die Deckung der Pfandbriefe und der Darlehen (Art. 17, 22 und 25 des Gesetzes) ist  von allen andern Vermögenswerten abzusondern, als solche zu kennzeichnen, in Nor- mal- und in Ergänzungsdeckung auszuscheiden und an einem sicheren Ort im Inland  aufzubewahren.   2 Bei physisch vorhandener Deckung der Pfandbriefe und der Darlehen ist die Aufbe- wahrung zusammen mit anderen Vermögenswerten zulässig, wenn die erforderlichen  Vorkehrungen getroffen sind, damit die Deckung auf Anordnung der Zentrale, der  Revisionsstelle oder der Aufsichtsbehörde jederzeit und sofort separiert und der Zu- griff gesperrt werden kann.   3 Bei treuhänderischer Verwaltung von Registerschuldbriefen gilt Absatz 2 sinnge- mäss.       11 Aufgehoben durch Anhang Ziff. 4 der Finanzmarktprüfverordnung vom 15. Okt. 2008,  mit Wirkung seit 1. Jan. 2009 (AS 2008 5363).   12 Eingefügt durch Anhang Ziff. 1 der V vom 23. Nov. 2022, in Kraft seit 1. Jan. 2023   (AS 2022 804).   13 Fassung gemäss Anhang Ziff. 1 der V vom 23. Nov. 2022, in Kraft seit 1. Jan. 2023   (AS 2022 804).     Pfandbriefverordnung   5 / 12   211.423.41   4 Drittverwahrung und treuhänderische Verwaltung sind nur zulässig, wenn der Dritt- verwahrer oder der Treuhänder auf sämtliche gesetzlichen und vertraglichen Siche- rungs- und Zurückbehaltungsrechte, einschliesslich Pfandrechte und obligatorische  Retentionsrechte, Leistungsverweigerungsrechte oder ähnliche Rechte in Bezug auf  die verwahrte Pfandbriefdeckung, verzichtet. Auf Verlangen ist der Verzicht der Zent- rale nachzuweisen.   Art. 14a14 Ergänzung der Deckung   1 Als Geld, das im Sinne von Artikel 25 des Gesetzes zur Ergänzung der Deckung  verwendet werden kann, gelten gesetzliche Schweizer Zahlungsmittel, namentlich auf  Franken lautende Sichtguthaben bei der Schweizerischen Nationalbank (SNB). Eben- falls anrechenbar sind auf Franken lautende Sichtguthaben bei Schweizer Banken.   2 Als Ergänzung der Deckung im Sinne von Artikel 25 des Gesetzes sind auch durch  den Bund garantierte oder verbürgte börsenkotierte Schuldverschreibungen zugelas- sen.   Art. 1515   1 Wird in die Deckung eine Forderung mit vorgehenden Pfandrechten (Art. 34 des  Gesetzes) eingelegt, so kommt die nachgehende Forderung nur mit einem Abzug von  15 Prozent des Vorganges als Deckung in Betracht.   2 Bestehen neben der als Deckung dienenden Forderung im gleichen Range weitere  Forderungen, so ist der Deckungswert innerhalb der betreffenden Pfandstelle eben- falls um 15 Prozent dieser Drittforderungen zu kürzen.   Art. 1616   Art. 17   Unter Faustpfandforderungen im Sinne von Artikel 19 des Gesetzes sind durch Faust- pfand gesicherte Darlehen mit festen Schuldsummen und festen Verfallzeiten oder mit  Kündigungsfristen von mindestens drei Monaten zu verstehen.       14 Eingefügt durch Anhang Ziff. 1 der V vom 23. Nov. 2022, in Kraft seit 1. Jan. 2023   (AS 2022 804).   15 Fassung gemäss Ziff. I des BRB vom 31. Jan. 1968, in Kraft seit 15. Febr. 1968   (AS 1968 198).   16 Aufgehoben durch Ziff. I der V vom 16. April 1986, mit Wirkung seit 1. Juli 1986   (AS 1986 694).     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum ZGB   6 / 12   211.423.41   V. Bilanz, Erfolgsrechnung und Geschäftsbericht17   Art. 1818 Zwischenbilanzen19   1 Die beiden Pfandbriefzentralen haben drei Zwischenbilanzen auf die ersten drei  Vierteljahresenden des Geschäftsjahres aufzustellen und zur Verfügung von Interes- senten zu halten. Eine solche Bilanz ist mindestens wie folgt zu gliedern:   1.  Aktiven   1.1 Pfandbriefdeckung:   1.1.1 Darlehen an Mitglieder   1.1.2 Darlehen an Nichtmitglieder   1.1.3 Schuldverschreibungen des Bundes, der Kantone und der Gemeinden   1.1.420 Geld   1.1.5 Gülten   1.2 Freie Aktiven:   1.2.1 Hypothekaranlagen (andere Gülten, Schuldbriefe, Grundpfandverschreibun- gen)   1.2.221 Bei der SNB repofähige Effekten   1.2.322 Eigene Pfandbriefe   1.2.423 Obligationen Inland   1.2.524 Bankendebitoren auf Sicht   1.2.625 Bankendebitoren auf Zeit   1.2.726 Kassa, Giroguthaben       17 Fassung gemäss Anhang Ziff. 1 der V vom 23. Nov. 2022, in Kraft seit 1. Jan. 2023   (AS 2022 804).   18 Fassung gemäss Ziff. I der V vom 26. Sept. 1988, in Kraft seit 1. Jan. 1989   (AS 1988 1708).   19 Eingefügt durch Anhang Ziff. 1 der V vom 23. Nov. 2022, in Kraft seit 1. Jan. 2023   (AS 2022 804).   20 Fassung gemäss Anhang Ziff. 1 der V vom 23. Nov. 2022, in Kraft seit 1. Jan. 2023   (AS 2022 804).   21 Fassung gemäss Anhang Ziff. 1 der V vom 23. Nov. 2022, in Kraft seit 1. Jan. 2023   (AS 2022 804).   22 Fassung gemäss Anhang Ziff. 1 der V vom 23. Nov. 2022, in Kraft seit 1. Jan. 2023   (AS 2022 804).   23 Fassung gemäss Anhang Ziff. 1 der V vom 23. Nov. 2022, in Kraft seit 1. Jan. 2023   (AS 2022 804).   24 Fassung gemäss Anhang Ziff. 1 der V vom 23. Nov. 2022, in Kraft seit 1. Jan. 2023   (AS 2022 804).   25 Fassung gemäss Anhang Ziff. 1 der V vom 23. Nov. 2022, in Kraft seit 1. Jan. 2023   (AS 2022 804).   26 Fassung gemäss Anhang Ziff. 1 der V vom 23. Nov. 2022, in Kraft seit 1. Jan. 2023   (AS 2022 804).     Pfandbriefverordnung   7 / 12   211.423.41   1.2.827 Eigene Liegenschaften   1.2.928 Zu tilgende Emissionskosten   1.2.1029 Sonstige Aktiven   1.2.1130 …   1.3 Nicht einbezahltes Aktien- oder Genossenschaftskapital   1.4 Verlustvortrag   1.5 Bilanzsumme   2.  Passiven   2.1 Fremdkapital:   2.1.1 Pfandbriefanleihen   2.1.2 Bankenkreditoren auf Sicht   2.1.3 Bankenkreditoren auf Zeit   2.1.4 Sonstige Passiven   2.2 Eigenkapital:   2.2.1 Aktien- oder Genossenschaftskapital   2.2.2 Ordentliche Reserve   2.2.3 Andere Reserven   2.2.4 Gewinnvortrag   2.3 Bilanzsumme   2 Zum Eigenkapital im Sinne von Artikel 10 des Gesetzes gehören, ausser dem einbe- zahlten Aktien- oder Genossenschaftskapital, den ausgewiesenen Reserven und dem  Aktivsaldo, 75 Prozent des nicht einbezahlten Aktien- oder Genossenschaftskapitals,  für das Verpflichtungsscheine vorhanden sind.   2bis und 2ter …31   3 Jeder Zwischenbilanz ist beizufügen: die Summe der Jahreszinslast der Pfandbriefe  und des Jahreszinsertrages der Pfandbriefdeckung sowie das Verhältnis des Eigenka- pitals zum gesamten Fremdkapital.       27 Fassung gemäss Anhang Ziff. 1 der V vom 23. Nov. 2022, in Kraft seit 1. Jan. 2023   (AS 2022 804).   28 Fassung gemäss Anhang Ziff. 1 der V vom 23. Nov. 2022, in Kraft seit 1. Jan. 2023   (AS 2022 804).   29 Fassung gemäss Anhang Ziff. 1 der V vom 23. Nov. 2022, in Kraft seit 1. Jan. 2023   (AS 2022 804).   30 Aufgehoben durch Anhang Ziff. 1 der V vom 23. Nov. 2022, mit Wirkung seit   1. Jan. 2023 (AS 2022 804).   31 Eingefügt durch Ziff. I der V vom 18. Febr. 2009, in Kraft vom 1. März 2009 bis   31. Dez. 2014 (AS 2009 823).     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum ZGB   8 / 12   211.423.41   Art. 1932   Die Jahresschlussbilanz der beiden Zentralen hat die gleichen Posten wie die Zwi- schenbilanzen zu enthalten und überdies den Jahresgewinn oder Jahresverlust.   Art. 2033 Erfolgsrechnung34   Die Erfolgsrechnung der beiden Zentralen ist mindestens wie folgt zu gliedern:35   1.  Ertrag   1.1 Aktivzinsen auf   1.1.1 Pfandbriefdeckung   1.1.1.1 Darlehen an Mitglieder   1.1.1.2 Darlehen an Nichtmitglieder   1.1.1.3 Schuldverschreibungen des Bundes, der Kantone und der Gemeinden   1.1.1.4 Gülten   1.1.236 Freien Aktiven   1.1.2.1 Hypothekaranlagen (andere Gülten, Schuldbriefe, Grundpfandverschreibun- gen)   1.1.2.2 Bei der SNB repofähige Effekten   1.1.2.3 Eigene Pfandbriefe   1.1.2.4 Obligationen Inland   1.1.2.5 Bankendebitoren   1.1.2.6 Sonstige Aktiven   1.2 Kommissionsertrag   1.3 Sonstiger Ertrag   1.4 Jahresverlust   1.5 Total   2.  Aufwand   2.1 Passivzinsen auf   2.1.1 Pfandbriefanleihen       32 Fassung gemäss Ziff. I der V vom 26. Sept. 1988, in Kraft seit 1. Jan. 1989   (AS 1988 1708).   33 Fassung gemäss Ziff. I der V vom 26. Sept. 1988, in Kraft seit 1. Jan. 1989   (AS 1988 1708).   34 Eingefügt durch Anhang Ziff. 1 der V vom 23. Nov. 2022, in Kraft seit 1. Jan. 2023   (AS 2022 804).   35 Fassung gemäss Anhang Ziff. 1 der V vom 23. Nov. 2022, in Kraft seit 1. Jan. 2023   (AS 2022 804).   36 Fassung gemäss Anhang Ziff. 1 der V vom 23. Nov. 2022, in Kraft seit 1. Jan. 2023   (AS 2022 804).     Pfandbriefverordnung   9 / 12   211.423.41   2.1.2 Bankenkreditoren   2.1.3 Sonstigen Schulden   2.2 Kommissionsaufwand und Gebühren   2.3 Verwaltungsaufwand   2.3.1 Bankbehörden und Personal   2.3.2 Geschäfts- und Büroaufwand   2.4 Emissionsaufwand   2.5 Abschreibungen und Verluste   2.6 Rückstellungen   2.7 Sonstiger Aufwand   2.8 Jahresgewinn   2.9 Total   Art. 2137   1 Die Pfandbriefzentralen erstellen für jedes Geschäftsjahr einen Geschäftsbericht.  Dieser setzt sich aus Jahresrechnung und Jahresbericht zusammen.   2 Die Jahresrechnung besteht aus der Erfolgsrechnung, der Bilanz und dem Anhang.  Der Anhang hat insbesondere Auskunft darüber zu geben, ob die Fälligkeit der Dar- lehen mit derjenigen der Pfandbriefe übereinstimmt.   3 Der Jahresbericht stellt den Geschäftsverlauf sowie die wirtschaftliche und finanzi- elle Lage der Gesellschaft dar.   4 Das Testat der Prüfgesellschaft ist im Geschäftsbericht wiederzugeben.   Va.38 Informationen durch die beauftragte Person bei Massnahmen  der Eidgenössischen Finanzmarktaufsicht   Art. 21a   1 Ordnet die Eidgenössische Finanzmarktaufsicht (FINMA) gegen ein Mitglied Mas- snahmen nach den Artikeln 40 und 40a des Gesetzes an, so kann die von der FINMA  beauftragte Person den Pfandbriefzentralen alle Auskünfte erteilen, die diese zur Er- füllung ihrer Aufgaben benötigen.    2 Die beauftragte Person informiert die Pfandbriefzentralen regelmässig über den  Stand des Verfahrens, soweit sie davon betroffen sind.       37 Fassung gemäss Anhang Ziff. 4 der Finanzmarktprüfverordnung vom 15. Okt. 2008,   in Kraft seit 1. Jan. 2009 (SR AS 2008 5363).   38 Eingefügt durch Anhang Ziff. 1 der V vom 23. Nov. 2022, in Kraft seit 1. Jan. 2023   (AS 2022 804).     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum ZGB   10 / 12   211.423.41   VI. Inkrafttreten39   Art. 22–2440   Art. 25   Diese Verordnung tritt gleichzeitig mit dem Bundesgesetz vom 25. Juni 193041 über  die Ausgabe von Pfandbriefen am 1. Februar 1931 in Kraft.       39 Fassung gemäss Ziff. I der V vom 20. Okt. 1982, in Kraft seit 1. Jan. 1983   (AS 1982 1879).   40 Aufgehoben durch Ziff. I der V vom 20. Okt. 1982, mit Wirkung seit 1. Jan. 1983   (AS 1982 1879).   41 Heute: Pfandbriefgesetz.     Pfandbriefverordnung   11 / 12   211.423.41   Formulare Nr. 1–342       42 Aufgehoben durch Ziff. I der V vom 16. April 1986, mit Wirkung seit 1. Juli 1986    (AS 1986 694).     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum ZGB   12 / 12   211.423.41       	I. Die Pfandbriefzentralen 	Art. 1 	Art. 2 	Art. 3 	Art. 4 	Art. 5 	Art. 6  	II. Die Form des Pfandbriefes 	Art. 7  	III. Entkräftung und vorzeitige Ablieferung von Pfandbriefen 	Art. 8 	Art. 9 	Art. 10  	IV. Das Pfandregister und die Pfandbriefdeckung 	Art. 11 	Art. 12 	Art. 13 	Art. 14  Verwaltung der Deckung 	Art. 14a  Ergänzung der Deckung 	Art. 15 	Art. 16 	Art. 17  	V. Bilanz, Erfolgsrechnung und Geschäftsbericht 	Art. 18  Zwischenbilanzen 	Art. 19 	Art. 20  Erfolgsrechnung 	Art. 21  	Va.  Informationen durch die beauftragte Person bei Massnahmen der Eidgenössischen Finanzmarktaufsicht 	Art. 21a  	VI. Inkrafttreten 	Art. 22–24 	Art. 25  	Formulare Nr. 1–3