RS 702.1   1   Ordinanza  sulle abitazioni secondarie  (OASec)   del 4 dicembre 2015 (Stato 1° gennaio 2018)     Il Consiglio federale svizzero,  vista la legge federale del 20 marzo 20151 sulle abitazioni secondarie (LASec),   ordina:   Sezione 1:  Accertamento e pubblicazione del numero complessivo delle abitazioni  e della quota di abitazioni secondarie   Art. 1 Compiti e competenze dei Comuni  1 Ogni Comune fornisce annualmente all’Ufficio federale di statistica (UST) i propri  dati sugli abitanti con giorno di riferimento 31 dicembre al più tardi entro il  31 gennaio dell’anno successivo e aggiorna il Registro federale degli edifici e delle  abitazioni (REA) conformemente all’articolo 10 capoverso 1 dell’ordinanza del  9 giugno 20172 sul Registro federale degli edifici e delle abitazioni.3  2 Nei Cantoni che dispongono di un registro degli edifici e delle abitazioni ricono- sciuto, il Comune può mettere i propri dati sugli abitanti anche a disposizione del  Cantone al fine di consentire l’identificazione automatica delle abitazioni primarie  nel registro cantonale degli edifici e delle abitazioni.   Art. 2 Compiti e competenze della Confederazione  1 In vista della determinazione della quota di abitazioni secondarie, l’UST indica nel  REA in base ai dati sugli abitanti secondo l’articolo 1 capoverso 1 la caratteristica  del tipo di utilizzazione dell’abitazione.  2 Sulla base dei dati dei Comuni nel REA, l’Ufficio federale dello sviluppo terri- toriale (ARE) determina entro il 31 marzo di ogni anno se la quota di abitazioni  secondarie di ogni Comune supera o meno il 20 per cento.  3 L’ARE può controllare d’ufficio i dati forniti dai Comuni secondo l’articolo 1  capoverso 1.  4 Esso pubblica annualmente un elenco con i dati seguenti per ogni Comune: numero  complessivo delle abitazioni, numero delle abitazioni primarie, quota delle abita-       RU 2015 5669  1 RS 702  2 RS 431.841  3 Nuovo testo giusta il n. II 4 dell’all. 2 all’O del 9 giu. 2017 sul Registro federale degli   edifici e delle abitazioni, in vigore dal 1° lug. 2017 (RU 2017 3459).   702.1    Sistemazione nazionale, regionale e locale del territorio   2   702.1  zioni primarie nonché la constatazione se la quota di abitazione secondarie supera o  meno il 20 cento.   Sezione 2: Realizzazione di nuove abitazioni   Art. 3 Menzione nel registro fondiario  1 L’onere d’uso che deve essere menzionato nel registro fondiario per le abitazioni  con limitazione d’uso prevista dalla LASec è il seguente:   a. abitazione primaria o abitazione equiparata ad abitazione primaria secondo  l’articolo 7 capoverso 1 lettera a LASec;   b. abitazione sfruttata a scopi turistici secondo l’articolo 7 capoverso 2 lettera a  LASec (abitazione supplementare); oppure   c. abitazione sfruttata a scopi turistici secondo l’articolo 7 capoverso 2 lettera b  LASec (abitazione gestita nell’ambito di una struttura ricettiva organizzata).   2 La menzione nel registro fondiario comprende inoltre l’identificatore dell’edificio  (EGID) e l’identificatore dell’abitazione (EWID) della rispettiva abitazione confor- memente all’articolo 8 capoverso 2 lettera a e capoverso 3 lettera a dell’ordinanza  del 9 giugno 20174 sul Registro federale degli edifici e delle abitazioni.5  3 Il Comune può registrare la limitazione d’uso nel REA.    Art. 4 Struttura ricettiva organizzata  Per la sussistenza di una struttura ricettiva organizzata ai sensi della LASec devono  essere soddisfatte le condizioni seguenti:   a. la struttura comprende servizi e infrastrutture di tipo alberghiero utilizzati di  norma dalla maggior parte degli ospiti;   b. essa dispone di un concetto operativo simile a quello di un hotel;   c. viene assicurata la gestione nell’ambito di una struttura unitaria.   Art. 5 Perizia  1 La perizia secondo l’articolo 8 capoverso 5 LASec viene commissionata dal ri- chiedente. La determinazione del perito necessita del consenso dell’autorità preposta  alle autorizzazioni edilizie.  2 Nei casi previsti dall’articolo 8 capoverso 1 la perizia deve esprimersi in modo  particolare:   a. sulla redditività presente e futura della struttura o delle strutture;   b. sul finanziamento incrociato e sull’impiego dei proventi;       4 RS 431.841  5 Nuovo testo giusta il n. II 4 dell’all. 2 all’O del 9 giu. 2017 sul Registro federale degli   edifici e delle abitazioni, in vigore dal 1° lug. 2017 (RU 2017 3459).     Abitazioni secondarie. O   3   702.1  3 Nei casi previsti dall’articolo 8 capoverso 4 la perizia deve esprimersi in modo  particolare:    a. sulla redditività presente e futura della struttura;   b. sulla durata della gestione; e   c. sulla questione se è stato un comportamento inadeguato del proprietario o  del gestore a determinare che la struttura ricettiva organizzata non possa più  essere sfruttata in modo redditizio.   Art. 6 Edifici tipici del sito  1 Ai sensi dell’articolo 9 capoverso 1 sono tipici del sito gli edifici che, con la loro  posizione e il loro aspetto, contribuiscono in maniera essenziale alla qualità da pre- servare del sito e all’identità del luogo.  2 I Cantoni provvedono a definire un procedimento per determinare gli edifici tipici  del sito.   Sezione 3:  Cambiamento di destinazione di un’abitazione sfruttata a scopi turistici  e notifica   Art. 7  1 Un’abitazione con una limitazione d’uso secondo l’articolo 7 capoverso 1 lettera b  LASec può essere usata anche come abitazione secondo l’articolo 7 capoverso 1  lettera a LASec.  2 Il proprietario dell’abitazione deve notificare la modifica di destinazione all’auto- rità preposta alle autorizzazioni edilizie entro 30 giorni dal trasferimento nell’abi- tazione.   Sezione 4:  Sospensione della limitazione d’uso per le abitazioni soggette al nuovo  regime giuridico   Art. 8 Sospensione secondo l’articolo 14 capoverso 1 lettera a LASec  1 L’autorità preposta alle autorizzazioni edilizie limita le sospensioni secondo l’arti- colo 14 capoverso 1 lettera a LASec al massimo a due anni. Eccezionalmente, essa  può prorogare tale durata di al massimo due anni se motivi validi lo giustificano.  2 Un’ulteriore continuazione della sospensione è ammissibile se sono soddisfatte le  condizioni previste dall’articolo 9.     Sistemazione nazionale, regionale e locale del territorio   4   702.1  Art. 9 Sospensione secondo l’articolo 14 capoverso 1 lettera b LASec  1 L’autorità preposta alle autorizzazioni edilizie limita le sospensioni secondo  l’articolo 14 capoverso 1 lettera b LASec al massimo a due anni. Essa proroga la  sospensione se il proprietario fornisce la prova che le condizioni secondo l’arti- colo 14 capoverso 1 lettera b LASec continuano ad essere adempiute. Ogni proroga  ha una durata massima di due anni.  2 Il proprietario deve sempre dimostrare che:   a. le inserzioni sono state regolarmente pubblicate con modalità usuali per il  mercato;   b. l’abitazione è stata messa a bando a condizioni usuali per il mercato e per il  luogo; e   c. l’abitazione è sempre stata pronta a essere occupata da un locatario o acqui- rente.   3 Se la prova secondo l’articolo 14 capoverso 1 lettera b LASec non viene fornita,  l’autorità preposta all’autorizzazione edilizia nega la sospensione. Nel caso in cui  entrino in considerazione le misure ufficiali di cui all’articolo 17 LASec, essa tra- smette il fascicolo all’autorità competente.  4 Nel caso di cui all’articolo 14 capoverso 1 lettera b LASec, su domanda del pro- prietario, l’Ufficio del registro fondiario indica la sospensione temporanea nella  menzione.   Sezione 5: Diritto di ricorso e notificazione di decisioni   Art. 10  1 Secondo le disposizioni generali concernenti l’organizzazione giudiziaria l’ARE è  legittimato ai ricorsi in materia di abitazioni secondarie.  2 Le autorità preposte alle autorizzazioni edilizie notificano inoltre all’ARE:   a. le autorizzazioni da esse rilasciate per le nuove abitazioni in virtù degli arti- coli 7 capoverso 1 lettera b, 8 e 9 LASec;   b. le disposizioni di sospensione secondo l’articolo 14 LASec;   c. le autorizzazioni per le abitazioni con limitazione d’uso sospesa.     Abitazioni secondarie. O   5   702.1  Sezione 6: Disposizioni transitorie e finali   Art. 116   Art. 12 Modifica di altri atti normativi  I seguenti atti normativi sono modificati come segue:   ...7   Art. 13 Entrata in vigore  La presente ordinanza entra in vigore il 1° gennaio 2016.       6 Abrogato dal n. I dell’O del 1° nov. 2017, con effetto dal 1° gen. 2018 (RU 2017 6331).  7 Le mod. possono essere consultate alla RU 2015 5669.     Sistemazione nazionale, regionale e locale del territorio   6   702.1  Allegato8       8 Abrogato dal n. I dell’O del 1° nov. 2017, con effetto dal 1° gen. 2018 (RU 2017 6331).