RS 211.412.11   1   Loi fédérale  sur le droit foncier rural  (LDFR)   du 4 octobre 1991 (Etat le 1er janvier 2014)     L’Assemblée fédérale de la Confédération suisse,  vu les art. 22ter, 31octies, et 64 de la constitution1,2   vu le message du Conseil fédéral du 19 octobre 19883,   arrête:   Titre 1 Dispositions générales   Chapitre 1 But, objet et champ d’application   Section 1 But et objet   Art. 1  1 La présente loi a pour but:   a. d’encourager la propriété foncière rurale et en particulier de maintenir des  entreprises familiales comme fondement d’une population paysanne forte et  d’une agriculture productive, orientée vers une exploitation durable du sol,  ainsi que d’améliorer les structures;   b. de renforcer la position de l’exploitant à titre personnel, y compris celle du  fermier, en cas d’acquisition d’entreprises et d’immeubles agricoles;   c. de lutter contre les prix surfaits des terrains agricoles.  2 La présente loi contient des dispositions sur:   a. l’acquisition des entreprises et des immeubles agricoles;   b. l’engagement des immeubles agricoles;   c. le partage des entreprises agricoles et le morcellement des immeubles agri- coles.        RO 1993 1410  1 [RS 1 3; RO 1969 1265, 1996 2502). Aux disp. mentionnées correspondent actuellement   les art. 26, 36, 104 et 122 de la Cst du 18 avril 1999 (RS 101).  2 Nouvelle teneur selon le ch. 3 de l’annexe à la LF du 24 mars 2000 sur les fors, en vi-  gueur depuis le 1er janv. 2001 (RO 2000 2355; FF 1999 2591).  3 FF 1988 III 889   211.412.11    Dispositions complémentaires et d’exécution du CC   2   211.412.11   Section 2 Champ d’application   Art. 2 Champ d’application général  1 La présente loi s’applique aux immeubles agricoles isolés ou aux immeubles agri- coles faisant partie d’une entreprise agricole:   a. qui sont situés en dehors d’une zone à bâtir au sens de l’art. 15 de la loi du  22 juin 1979 sur l’aménagement du territoire4, et   b. dont l’utilisation agricole est licite.5   2 La loi s’applique en outre:   a. aux immeubles et parties d’immeubles comprenant des bâtiments et installa- tions agricoles, y compris une aire environnante appropriée, qui sont situés  dans une zone à bâtir et font partie d’une entreprise agricole;   b. aux forêts qui font partie d’une entreprise agricole;   c. aux immeubles situés en partie dans une zone à bâtir, tant qu’ils ne sont pas  partagés conformément aux zones d’affectation;   d. aux immeubles à usage mixte, qui ne sont pas partagés en une partie agricole  et une partie non agricole.   3 La loi ne s’applique pas aux immeubles de moins de 15 ares pour les vignes, ou de  moins de 25 ares pour les autres terrains, qui ne font pas partie d’une entreprise agri- cole.6  4 La loi s’applique, en dérogation à l’al. 3, aux immeubles de peu d’étendue situés  dans le périmètre d’un remaniement parcellaire, depuis la création du syndicat de  remaniement et la prise de décision jusqu’au moment de l’inscription des nouveaux  états de propriété dans le registre foncier.7   Art. 3 Champ d’application spécial  1 Les dispositions de la présente loi relatives aux immeubles agricoles s’appliquent,  sauf disposition contraire, aux parts de copropriété sur les immeubles agricoles.  2 Les art. 15, al. 2, et 51, al. 2, s’appliquent aux immeubles qui font partie d’une  entreprise accessoire non agricole étroitement liée à une entreprise agricole.  3 Les dispositions de la présente loi sur le droit au gain s’appliquent à toutes les  entreprises et à tous les immeubles acquis par l’aliénateur en vue d’un usage agri- cole.       4 RS 700  5 Nouvelle teneur selon le ch. I de la LF du 20 juin 2003, en vigueur depuis le   1er janv. 2004 (RO 2003 4123; FF 2002 4395).  6 Nouvelle teneur selon le ch. I de la LF du 20 juin 2003, en vigueur depuis le   1er janv. 2004 (RO 2003 4123; FF 2002 4395).  7 Introduit par le ch. 2 de l’annexe à la LF du 22 mars 2013, en vigueur depuis le   1er janv. 2014 (RO 2013 3463 3863; FF 2012 1857).     Droit foncier rural. LF   3   211.412.11   4 Les dispositions sur les améliorations de limites (art. 57) s’appliquent aussi aux  immeubles de peu d’étendue (art. 2, al. 3).8   Art. 4 Dispositions spéciales sur les entreprises agricoles  1 Les dispositions spéciales de la présente loi relatives aux entreprises agricoles s’ap- pliquent aux immeubles qui constituent, seuls ou avec d’autres immeubles, une  entreprise agricole.  2 Les dispositions sur les entreprises agricoles s’appliquent aussi aux participations  majoritaires à des personnes morales dont les actifs consistent principalement en une  entreprise agricole.  3 Les dispositions sur les entreprises agricoles ne s’appliquent pas aux immeubles  agricoles qui:   a. font partie d’une entreprise agricole au sens de l’art. 8;   b. peuvent être soustraits de l’entreprise agricole avec l’approbation de l’auto- rité compétente en matière d’autorisation.   Art. 5 Droit cantonal réservé   Les cantons peuvent:   a.9 soumettre aux dispositions sur les entreprises agricoles les entreprises agri- coles qui ne remplissent pas les conditions prévues à l’art. 7 relatives à  l’unité de main-d’œuvre standard; la taille minimale de l’entreprise doit être  fixée en une fraction d’unité de main-d’œuvre standard et ne doit pas être  inférieure à 0,6 unité;   b. exclure l’application de la présente loi aux droits de jouissance et de partici- pation aux allmends, alpages, forêts et pâturages qui appartiennent aux so- ciétés d’allmends, aux corporations d’alpages, de forêts et aux autres collec- tivités semblables, à moins que ces droits ne fassent partie d’une entreprise  agricole à laquelle les dispositions de la présente loi relatives aux entreprises  agricoles sont applicables.   Chapitre 2 Définitions   Art. 6 Immeuble agricole  1 Est agricole l’immeuble approprié à un usage agricole ou horticole.  2 Sont assimilés à des immeubles agricoles les droits de jouissance et de participa- tion aux allmends, alpages, forêts et pâturages qui appartiennent aux sociétés d’all- mends, aux corporations d’alpages, de forêts et aux autres collectivités semblables.       8 Nouvelle teneur selon le ch. 2 de l’annexe à la LF du 22 mars 2013, en vigueur depuis le  1er janv. 2014 (RO 2013 3463 3863; FF 2012 1857).   9 Nouvelle teneur selon le ch. 2 de l’annexe à la LF du 22 mars 2013, en vigueur depuis le  1er janv. 2014 (RO 2013 3463 3863; FF 2012 1857).     Dispositions complémentaires et d’exécution du CC   4   211.412.11   Art. 7 Entreprise agricole; en général  1 Par entreprise agricole, on entend une unité composée d’immeubles, de bâtiments  et d’installations agricoles qui sert de base à la production agricole et qui exige, dans  les conditions d’exploitation usuelles dans le pays, au moins une unité de main- d’œuvre standard. Le Conseil fédéral fixe, conformément au droit agraire, les fac- teurs et les valeurs servant au calcul de l’unité de main-d’œuvre standard.10  2 Aux mêmes conditions, les entreprises d’horticulture productrice sont assimilées à  des entreprises agricoles.  3 Pour apprécier s’il s’agit d’une entreprise agricole, on prendra en considération les  immeubles assujettis à la présente loi (art. 2).  4 Doivent, en outre, être pris en considération:   a. les conditions locales;   b. la possibilité de construire des bâtiments manquants nécessaires à l’exploi- tation ou de transformer, rénover ou remplacer ceux qui existent, lorsque  l’exploitation permet de supporter les dépenses correspondantes;   c. les immeubles pris à ferme pour une certaine durée.  4bis Pour apprécier s’il y a propriété d’une entreprise agricole au sens des art. 21, 36,  al. 2, 42, al. 2, 47, al. 2, et 49, al. 2, on prendra également en considération les  immeubles visés à l’al. 4, let. c.11  5 Une entreprise mixte est une entreprise agricole lorsqu’elle a un caractère agricole  prépondérant.   Art. 812 Entreprises agricoles; cas particulier   Les dispositions sur les immeubles agricoles isolés s’appliquent à l’entreprise agri- cole lorsque celle-ci:   a. est licitement affermée par parcelles, en tout ou en majeure partie, depuis  plus de six ans, dans la mesure où l’affermage n’a pas un caractère tempo- raire ni ne se fonde sur des raisons tenant à la personne du bailleur au sens  de l’art. 31, al. 2, let. e et f, de la loi fédérale du 4 octobre 1985 sur le bail à  ferme agricole13;   b. n’est plus digne d’être maintenue, quelle que soit sa grandeur, en raison  d’une structure d’exploitation défavorable.       10 Nouvelle teneur selon le ch. I de la LF du 5 oct. 2007, en vigueur depuis le 1er sept. 2008  (RO 2008 3585; FF 2006 6027).   11 Introduit par le ch. 2 de l’annexe à la LF du 22 mars 2013, en vigueur depuis le  1er janv. 2014 (RO 2013 3463 3863; FF 2012 1857).   12 Nouvelle teneur selon le ch. I de la LF du 26 juin 1998, en vigueur depuis le  1er janv. 1999 (RO 1998 3009; FF 1996 IV 1).   13 RS 221.213.2     Droit foncier rural. LF   5   211.412.11   Art. 9 Exploitant à titre personnel  1 Est exploitant à titre personnel quiconque cultive lui-même les terres agricoles et,  s’il s’agit d’une entreprise agricole, dirige personnellement celle-ci.14  2 Est capable d’exploiter à titre personnel quiconque a les aptitudes usuellement  requises dans l’agriculture de notre pays pour cultiver lui-même les terres agricoles  et diriger personnellement une entreprise agricole.   Art. 10 Valeur de rendement  1 La valeur de rendement équivaut au capital dont l’intérêt, calculé au taux moyen  applicable aux hypothèques de premier rang, correspond au revenu d’une entreprise  ou d’un immeuble agricole exploité selon les usages du pays. Le revenu et le taux  sont fixés d’après une moyenne pluriannuelle (période de calcul).  2 Le Conseil fédéral règle le mode et la période de calcul, ainsi que les modalités de  l’estimation.  3 Les surfaces, bâtiments et installations, ainsi que les parties de ceux-ci qui ne sont  pas utilisés à des fins agricoles (parties non agricoles) sont pris en compte dans  l’estimation à la valeur de rendement découlant de leur usage non agricole.15   Art. 10a16 Partenariat enregistré  Les dispositions de la présente loi relatives aux conjoints et au logement familial  s’appliquent par analogie aux partenaires enregistrés.   Titre 2   Restrictions de droit privé dans les rapports juridiques  concernant les entreprises et les immeubles agricoles   Chapitre 1 Partage successoral   Section 1 En général   Art. 11 Droit à l’attribution d’une entreprise agricole  1 S’il existe dans une succession une entreprise agricole, tout héritier peut en deman- der l’attribution dans le partage successoral lorsqu’il entend l’exploiter lui-même et  en paraît capable.       14 Nouvelle teneur selon le ch. I de la LF du 26 juin 1998, en vigueur depuis le  1er janv. 1999 (RO 1998 3009; FF 1996 IV 1).   15 Introduit par le ch. II de la LF du 20 mars 1998 (RO 2000 2042; FF 1996 III 485). Nou- velle teneur selon le ch. I de la LF du 20 juin 2003, en vigueur depuis le 1er janv. 2004  (RO 2003 4123; FF 2002 4395).   16 Introduit par le ch. 9 de l’annexe à la LF du 18 juin 2004 sur le partenariat, en vigueur  depuis le 1er janv. 2007 (RO 2005 5685; FF 2003 1192).     Dispositions complémentaires et d’exécution du CC   6   211.412.11   2 Si aucun héritier ne demande l’attribution de l’entreprise agricole pour l’exploiter  lui-même ou si celui qui la demande ne paraît pas capable de l’exploiter, tout héritier  réservataire peut en demander l’attribution.  3 Si l’entreprise agricole est attribuée à un héritier autre que le conjoint survivant,  celui-ci peut demander, en l’imputant sur ses droits, la constitution d’un usufruit sur  un appartement ou d’un droit d’habitation, si les circonstances le permettent. Les  conjoints peuvent, par contrat conclu en la forme authentique, modifier ce droit ou  l’exclure.   Art. 12 Sursis au partage successoral  1 Si le défunt laisse comme héritiers des descendants mineurs, les héritiers doivent  maintenir la communauté héréditaire tant qu’il n’est pas possible de déterminer si un  descendant reprend l’entreprise agricole pour l’exploiter lui-même.  2 Si, toutefois, un héritier légal remplit les conditions de l’exploitation à titre person- nel au moment de l’ouverture de la succession, l’entreprise doit lui être attribuée.  3 Si l’entreprise agricole est affermée pour un certain temps et qu’un héritier entend  la reprendre pour l’exploiter lui-même, il peut demander que la décision sur l’attri- bution soit reportée; toutefois, la décision devra être prise au plus tard une année  avant la fin du contrat de bail à ferme.   Art. 13 Droit à l’attribution de parts de copropriété   S’il existe dans une succession une part de copropriété sur une entreprise agricole,  tout héritier peut prétendre à l’attribution de cette part aux conditions auxquelles il  pourrait demander celle de l’entreprise elle-même.   Art. 14 Droit à l’attribution en cas de propriété commune  1 S’il existe dans une succession une participation, transmissible par succession, à  des rapports de propriété commune, tout héritier peut demander de prendre la part du  défunt, aux conditions auxquelles il pourrait invoquer l’attribution de l’entreprise  agricole.  2 S’il existe dans une succession une participation à des rapports de propriété com- mune et que ceux-ci prennent fin par la mort d’un propriétaire commun, tout héritier  peut demander de coopérer à la place du défunt à la liquidation de la propriété com- mune aux conditions auxquelles il pourrait invoquer l’attribution de l’entreprise  agricole.   Art. 15 Biens meubles servant à l’exploitation; entreprise accessoire  non agricole   1 L’héritier qui invoque l’attribution de l’entreprise agricole pour l’exploiter lui- même peut en outre demander l’attribution des biens meubles servant à l’exploi- tation (bétail, matériel, provisions, etc.).     Droit foncier rural. LF   7   211.412.11   2 Si une entreprise accessoire non agricole est étroitement liée à une entreprise agri- cole, l’héritier qui invoque un droit à l’attribution peut exiger l’attribution des deux  entreprises.   Art. 1617   Art. 17 Imputation sur la part héréditaire  1 L’entreprise agricole est imputée à la valeur de rendement sur la part de l’héritier  qui exploite lui-même.  2 Les biens meubles servant à l’exploitation sont imputés à la valeur qu’ils représen- tent pour ladite exploitation et l’entreprise accessoire non agricole à sa valeur vé- nale.   Art. 18 Augmentation de la valeur d’imputation  1 Si l’imputation à la valeur de rendement entraîne un excédent du passif de la suc- cession, la valeur d’imputation est augmentée en proportion, mais au maximum jus- qu’à concurrence de la valeur vénale.  2 En outre, les cohéritiers peuvent demander une augmentation appropriée de la  valeur d’imputation si des circonstances spéciales le justifient.  3 Sont notamment des circonstances spéciales un prix d’achat élevé de l’entreprise  ou des investissements importants que le défunt a effectués dans les dix années qui  ont précédé son décès.   Art. 19 Dispositions du défunt en cas de concours d’héritiers  1 Si plusieurs héritiers remplissent les conditions de l’attribution de l’entreprise agri- cole, le disposant peut désigner, par testament ou par pacte successoral, celui d’entre  eux qui aura le droit de la reprendre.  2 Le disposant ne peut pas retirer à un héritier réservataire, qui entend exploiter  l’entreprise lui-même et en paraît capable, son droit à l’attribution, en faveur d’un  héritier qui n’entend pas exploiter l’entreprise lui-même ou n’en paraît pas capable,  ou en faveur d’un héritier institué.  3 L’exhérédation et la renonciation à la succession sont réservées.   Art. 20 Défaut de disposition en cas de concours d’héritiers  1 Si le défunt n’a pas désigné le reprenant, le droit à l’attribution de l’héritier réser- vataire prime celui des autres héritiers.  2 Dans les autres cas, la situation personnelle des héritiers est déterminante pour  l’attribution.       17 Abrogé par le ch. I de la LF du 20 juin 2003, avec effet au 1er janv. 2004 (RO 2003 4123;  FF 2002 4395).     Dispositions complémentaires et d’exécution du CC   8   211.412.11   Art. 21 Droit à l’attribution d’un immeuble agricole  1 S’il existe dans une succession un immeuble agricole qui ne fait pas partie d’une  entreprise agricole, un héritier peut en demander l’attribution au double de la valeur  de rendement lorsqu’il est propriétaire d’une entreprise agricole ou qu’il dispose  économiquement d’une telle entreprise et que l’immeuble est situé dans le rayon  d’exploitation de cette entreprise, usuel dans la localité.  2 Les dispositions sur les entreprises agricoles relatives à l’augmentation de la valeur  d’imputation et à la restriction de la liberté de disposer sont applicables par analogie.   Art. 2218   Art. 23 Garantie de l’exploitation à titre personnel; interdiction d’aliéner  1 Si une entreprise agricole est attribuée à un héritier dans le partage successoral  pour qu’il l’exploite lui-même, il ne peut l’aliéner dans les dix ans qui suivent l’attri- bution qu’avec l’accord des cohéritiers.  2 Cet accord n’est pas nécessaire lorsque:   a. un descendant acquiert l’entreprise agricole pour l’exploiter lui-même et en  paraît capable;   b. l’héritier aliène l’entreprise agricole à la collectivité pour l’exécution d’une  tâche publique au sens de l’art. 65 ou qu’il est contraint de s’en séparer;   c. l’héritier aliène des immeubles ou parties d’immeubles agricoles avec  l’approbation de l’autorité compétente en matière d’autorisation (art. 60).   Art. 24 Garantie de l’exploitation à titre personnel; droit d’emption  1 Si, dans le délai de dix ans, l’héritier ou son descendant, à qui l’entreprise a été  transférée, cesse définitivement d’exploiter lui-même l’entreprise, tout cohéritier qui  entend l’exploiter lui-même et en paraît capable a sur elle un droit d’emption.  2 L’héritier à l’encontre de qui le droit d’emption est exercé a droit au prix pour  lequel l’entreprise agricole a été imputée sur sa part dans le partage. En outre, il a le  droit d’être indemnisé pour les dépenses génératrices de plus-value; celles-ci sont  comptées à leur valeur actuelle.  3 Le droit d’emption est transmissible par succession, mais non cessible. Il s’éteint  trois mois après que le titulaire du droit d’emption a eu connaissance de la cessation  de l’exploitation à titre personnel, mais au plus tard deux ans après qu’une telle  exploitation a cessé.  4 Le droit d’emption ne peut pas être invoqué lorsque:   a. un descendant entend reprendre l’entreprise agricole pour l’exploiter lui- même et en paraît capable;       18 Abrogé par le ch. I de la LF du 20 juin 2003, avec effet au 1er janv. 2004 (RO 2003 4123;  FF 2002 4395).     Droit foncier rural. LF   9   211.412.11   b. l’héritier meurt et que l’un de ses héritiers entend reprendre l’entreprise agri- cole pour l’exploiter lui-même et en paraît capable;   c. l’héritier aliène l’entreprise agricole à la collectivité pour l’exécution d’une  tâche publique au sens de l’art. 65 ou qu’il est contraint de s’en séparer;   d. l’héritier aliène des immeubles ou parties d’immeubles agricoles avec  l’approbation de l’autorité compétente en matière d’autorisation (art. 60).   5 En cas de cessation de l’exploitation à titre personnel, par suite d’accident ou de  maladie, et si le propriétaire a des descendants mineurs, le droit d’emption ne peut  pas être invoqué tant qu’il n’est pas possible de déterminer si un descendant peut  reprendre l’entreprise agricole pour l’exploiter lui-même.   Section 2 Droit d’emption des parents   Art. 25 Principe  1 S’il existe dans une succession une entreprise agricole et pour autant qu’ils enten- dent l’exploiter eux-mêmes et en paraissent capables, disposent d’un droit  d’emption:   a. tout descendant qui n’est pas héritier;   b. tout frère et sœur ainsi que tout enfant d’un frère ou d’une sœur qui n’est pas  héritier mais qui pourrait invoquer un droit de préemption si l’entreprise était  vendue.   2 L’art. 11, al. 3, est applicable par analogie.   Art. 26 Concours avec un droit successoral à l’attribution  1 Le droit d’emption ne peut pas être invoqué lorsque:   a. l’entreprise agricole est attribuée dans le partage successoral à un héritier  légal qui entend l’exploiter lui-même et en paraît capable, ou que   b. la communauté héréditaire transfère l’entreprise agricole à un descendant du  défunt, qui entend exploiter l’entreprise lui-même et en paraît capable ou  que   c.19 …  2 Si un droit d’emption est en concours avec un droit successoral à l’attribution  prévu à l’art. 11, al. 1, la situation personnelle des intéressés est déterminante pour  l’attribution.  3 Si le défunt laisse des descendants mineurs, le droit d’emption ne peut être invoqué  tant qu’il n’est pas possible de déterminer si un descendant peut reprendre l’entre- prise pour l’exploiter lui-même.       19 Abrogée par le ch. I de la LF du 20 juin 2003, avec effet au 1er janv. 2004   (RO 2003 4123; FF 2002 4395).     Dispositions complémentaires et d’exécution du CC   10   211.412.11   Art. 27 Conditions et modalités  1 Le droit d’emption peut être exercé aux conditions et modalités applicables au  droit de préemption.  2 Si le prix à payer pour exercer le droit d’emption selon les dispositions sur le droit  de préemption ne suffit pas à couvrir le passif de la succession, le prix de reprise est  augmenté en proportion, mais au maximum jusqu’à concurrence de la valeur vénale.   Section 3 Droit des cohéritiers au gain   Art. 28 Principe  1 Si une entreprise ou un immeuble agricoles sont attribués à un héritier dans le par- tage successoral à une valeur d’imputation inférieure à la valeur vénale, tout cohéri- tier a droit, en cas d’aliénation, à une part du gain proportionnelle à sa part hérédi- taire.  2 Tout cohéritier peut faire valoir son droit de manière indépendante. Ce droit est  transmissible par succession et cessible.  3 Le droit n’existe que si l’héritier aliène l’entreprise ou l’immeuble dans les 25 ans  qui suivent sa propre acquisition.   Art. 29 Aliénation  1 Par aliénation au sens de l’art. 28 on entend:   a. la vente et tout autre acte juridique qui équivaut économiquement à une  vente;   b. l’expropriation;   c. le classement dans une zone à bâtir, sauf s’il s’agit d’un immeuble agricole  qui reste assujetti au droit foncier rural (art. 2, al. 2, let. a);   d.20 le passage d’un usage agricole à un usage non agricole; n’est pas considéré  comme tel le fait que, lors de la cessation de l’exploitation, l’héritier qui  l’avait reprise selon l’art. 28 et exploité lui-même durant dix ans au moins  garde un appartement faisant partie de l’entreprise.   2 Déterminent le moment de l’aliénation:   a. la conclusion du contrat par lequel l’aliénateur s’oblige à transférer la pro- priété;   b. l’introduction de la procédure d’expropriation;   c. l’introduction de la procédure de classement d’un immeuble agricole dans  une zone à bâtir;       20 Nouvelle teneur selon le ch. I de la LF du 20 juin 2003, en vigueur depuis le  1er janv. 2004 (RO 2003 4123; FF 2002 4395).     Droit foncier rural. LF   11   211.412.11   d. en cas de désaffectation, l’acte qui permet à l’ayant droit un usage non agri- cole, ou le fait du propriétaire qui modifie l’usage.   Art. 30 Exigibilité   Le droit au gain est exigible:   a. en cas de vente ou d’expropriation, à l’exigibilité de la contreprestation que  le vendeur ou l’exproprié peut réclamer;   b. en cas de classement d’un immeuble dans une zone à bâtir, au moment de  l’aliénation ou de l’utilisation comme terrain à bâtir, mais au plus tard 15 ans  après l’incorporation définitive;   c. en cas de désaffectation à l’initiative du propriétaire, lors de l’acte qui réalise  la désaffectation.   Art. 31 Gain  1 Le gain équivaut à la différence entre le prix d’aliénation et la valeur d’imputation.  L’héritier peut déduire, à leur valeur actuelle, les dépenses génératrices de plus- value faites pour l’entreprise ou l’immeuble agricoles.  2 En cas de classement d’un immeuble dans une zone à bâtir, et à défaut d’aliénation  dans les 15 ans, le gain se calcule sur la valeur vénale présumée.  3 En cas de désaffectation due à l’initiative du propriétaire, le gain se monte au reve- nu annuel effectif ou possible de l’utilisation non agricole, multiplié par vingt.  4 L’héritier peut déduire du gain deux centièmes pour chaque année entière pendant  laquelle l’entreprise ou l’immeuble agricole lui a appartenu (réduction pour durée de  propriété).  5 Si l’aliénateur y trouve avantage, le gain se calculera sur une valeur d’imputation  plus élevée, au lieu d’être réduit en fonction de la durée de la propriété. La valeur  d’imputation est augmentée du taux dont la valeur de rendement s’est accrue à la  suite de la modification des bases de calcul.   Art. 32 Déduction pour les objets acquis en remploi  1 Si l’héritier acquiert en Suisse des immeubles en remploi pour y continuer l’exploi- tation de son entreprise agricole, ou s’il acquiert en remploi de l’entreprise aliénée  une autre entreprise agricole en Suisse, il peut déduire du prix d’aliénation le prix  d’acquisition d’un objet de même rendement. Le prix payé ne doit pas être surfait  (art. 66).  2 Une déduction n’est cependant licite que si l’achat a eu lieu dans les deux ans qui  ont précédé ou suivi l’aliénation ou dans les cinq ans qui ont suivi l’expropriation.  3 Les cohéritiers conservent leur droit au gain lorsque les immeubles restants ou les  immeubles acquis en remploi sont aliénés.     Dispositions complémentaires et d’exécution du CC   12   211.412.11   Art. 33 Déduction pour les réparations et les rénovations de bâtiments  et d’installations   1 L’héritier peut en outre déduire du prix d’aliénation le montant des réparations  nécessaires qu’il a faites à un bâtiment ou à une installation agricole, si l’immeuble  qui les comprend provient de la même succession et reste sa propriété.  2 Sont pris en considération le montant nécessaire au moment de l’aliénation, ainsi  que celui que le propriétaire a dépensé dans les cinq ans qui ont précédé celle-ci.  3 Si, pour assurer le maintien de l’usage agricole, l’héritier construit un nouveau  bâtiment ou une installation en remploi, il peut déduire du prix d’aliénation le mon- tant utilisé pour les constructions.  4 Si, par la suite, l’héritier aliène l’immeuble qui comprend les bâtiments ou les ins- tallations réparés ou rénovés, il ne pourra pas déduire ce montant une seconde fois.   Art. 34 Garantie du droit au gain  1 Un cohéritier peut exiger la garantie de son droit au gain par la constitution d’un  gage immobilier (hypothèque) sur l’entreprise ou l’immeuble attribué conformément  aux dispositions suivantes.  2 L’ayant droit peut en tout temps, mais au plus tard jusqu’à l’aliénation de l’entre- prise ou de l’immeuble, faire annoter au registre foncier une inscription provisoire  du droit de gage sans indication du montant du gage. L’inscription provisoire a pour  effet que le droit de gage, pour le cas de sa détermination ultérieure, aura pris nais- sance au moment de l’annotation.  3 L’annotation est opérée sur réquisition unilatérale de l’ayant droit. Le conservateur  du registre foncier avise le propriétaire de l’annotation à laquelle il a procédé.  4 L’inscription provisoire est caduque lorsque le cohéritier ne demande pas l’inscrip- tion définitive du droit de gage dans les trois mois qui suivent le moment où il a eu  connaissance de l’aliénation de l’entreprise ou de l’immeuble. Pour le reste, les dis- positions du code civil (CC)21 sur l’hypothèque légale des artisans et des entrepre- neurs sont applicables.   Art. 35 Suppression ou modification du droit au gain   Le droit légal au gain peut être supprimé ou modifié par convention écrite.       21 RS 210     Droit foncier rural. LF   13   211.412.11   Chapitre 2   Fin de la propriété collective (propriété de plusieurs)  fondée sur un contrat   Art. 36 Droit à l’attribution; principe  1 Si les rapports contractuels de propriété commune ou de copropriété sur une entre- prise agricole prennent fin, chacun des propriétaires communs ou des copropriétaires  peut demander que l’entreprise agricole lui soit attribuée s’il entend l’exploiter lui- même et en paraît capable.  2 Si les rapports contractuels de propriété commune ou de copropriété sur un im- meuble agricole prennent fin, chacun des propriétaires communs ou des coproprié- taires peut demander que l’immeuble lui soit attribué lorsque:   a. il est propriétaire d’une entreprise agricole ou dispose économiquement  d’une telle entreprise;   b. l’immeuble est situé dans le rayon d’exploitation de cette entreprise, usuel  dans la localité.   3 Les dispositions des art. 242 et 243 CC22, destinées à protéger le conjoint, sont  réservées.   Art. 37 Valeur d’imputation  1 Lorsque les rapports de propriété commune ou de copropriété prennent fin, les  valeurs d’imputation suivantes sont applicables:   a. pour une entreprise agricole, la valeur de rendement; les dispositions sur  l’augmentation du prix de reprise en matière de droit de préemption (art. 52)  s’appliquent par analogie à l’augmentation de la valeur d’imputation;   b. pour un immeuble agricole:  1. le double de la valeur de rendement pour le sol,  2. les coûts de construction moins les amortissements, mais au moins le   double de la valeur de rendement, pour les bâtiments et installations.23  2 Lorsque les rapports de propriété commune ou de copropriété entre conjoints qui  sont soumis au régime de la participation aux acquêts prennent fin, l’art. 213 CC24  sur l’augmentation de la valeur de rendement est réservé.  3 Lorsque le régime matrimonial de la communauté de biens prend fin, la valeur  d’imputation peut être augmentée de manière appropriée si les circonstances particu- lières prévues à l’art. 213 CC le justifient.       22 RS 210  23 Nouvelle teneur selon le ch. I de la LF du 20 juin 2003, en vigueur depuis le   1er janv. 2004 (RO 2003 4123; FF 2002 4395).  24 RS 210     Dispositions complémentaires et d’exécution du CC   14   211.412.11   4 En cas d’aliénation ultérieure, les propriétaires communs ou les copropriétaires  auxquels l’entreprise ou l’immeuble agricole n’a pas été attribué ont droit au gain  conformément aux dispositions sur le droit des cohéritiers au gain.   Art. 38 Applicabilité de dispositions de droit successoral   Les dispositions du droit successoral sur le droit à l’attribution en cas de concours  d’héritiers qui font valoir leur droit à l’attribution (art. 20, al. 2), sur la caducité du  droit à l’attribution (art. 22) et sur la garantie de l’exploitation à titre personnel  (art. 23 et 24) sont applicables par analogie.   Art. 39 Suppression et modification   Les conventions sur la valeur d’imputation et celles qui suppriment ou modifient le  droit à l’attribution doivent revêtir la forme authentique. Elles peuvent être annotées  au registre foncier en cas de copropriété.   Chapitre 3 Contrats d’aliénation   Section 1   Restrictions générales du pouvoir de disposer dans les cas d’aliénation   Art. 40 Consentement du conjoint  1 Le propriétaire ne peut aliéner une entreprise agricole qu’il exploite avec son con- joint ou une part de copropriété sur ladite entreprise qu’avec le consentement de son  conjoint.  2 S’il ne peut obtenir ce consentement ou si ce dernier lui est refusé sans motif vala- ble, il peut saisir le juge.  3 L’art. 169 CC25, destiné à protéger le logement familial, est réservé.   Art. 41 Droit au gain et droit de réméré conventionnels  1 Les parties peuvent convenir que l’aliénateur d’une entreprise ou d’un immeuble  agricole a droit au gain en cas de revente. Ce droit est, sauf convention contraire,  régi par les dispositions sur le droit au gain des cohéritiers.  2 Si une entreprise ou un immeuble agricole est aliéné à un prix inférieur à la valeur  vénale sans qu’un droit au gain ait été convenu, les dispositions sur les rapports et la  réduction (art. 626 à 632 et 522 à 533 CC26), destinées à protéger les héritiers, sont  réservées. Les actions correspondantes se prescrivent à partir de l’exigibilité du gain  (art. 30).  3 L’aliénateur peut convenir d’un droit de réméré avec l’acquéreur pour le cas où  celui-ci cesserait d’exploiter lui-même. Si l’aliénateur décède et que l’acquéreur       25 RS 210  26 RS 210     Droit foncier rural. LF   15   211.412.11   cesse d’exploiter lui-même, chacun des héritiers qui entend exploiter l’entreprise lui- même et en paraît capable peut invoquer le droit de réméré de manière indépen- dante.   Section 2 Droit de préemption des parents   Art. 42 Objet et rang  1 En cas d’aliénation d’une entreprise agricole, les parents de l’aliénateur mention- nés ci-après ont, dans l’ordre, un droit de préemption sur celle-ci lorsqu’ils enten- dent l’exploiter eux-mêmes et en paraissent capables:   1. chaque descendant;   2. chacun des frères et sœurs et leurs enfants, lorsque l’aliénateur a acquis  l’entreprise en totalité ou en majeure partie de ses père et mère ou dans leur  succession depuis moins de 25 ans.   2 En cas d’aliénation d’un immeuble agricole, chacun des descendants de l’aliéna- teur a un droit de préemption sur l’immeuble, lorsqu’il est propriétaire d’une entre- prise agricole ou qu’il dispose économiquement d’une telle entreprise et que  l’immeuble est situé dans le rayon d’exploitation de cette entreprise, usuel dans la  localité.  3 Le droit de préemption ne peut pas être invoqué par celui contre qui l’aliénateur  fait valoir des raisons justifiant une exhérédation.   Art. 43 Cas de préemption   Un parent peut aussi invoquer le droit de préemption lorsqu’une entreprise ou un  immeuble agricole:   a. est constitué en apport à une communauté de biens, à une société, une socié- té coopérative ou une autre corporation;   b. est transféré gratuitement;   c. est aliéné à un autre parent ou au conjoint.   Art. 44 Prix de reprise   Les titulaires peuvent invoquer le droit de préemption sur une entreprise agricole à la  valeur de rendement et sur un immeuble agricole au double de cette valeur.   Art. 45 Propriété collective   En cas d’aliénation d’une entreprise ou d’un immeuble agricole qui appartient à plu- sieurs propriétaires (propriété commune ou copropriété), le droit de préemption peut  aussi être exercé lorsque le rapport de parenté qui fonde ce droit n’existe que pour  l’un des propriétaires.     Dispositions complémentaires et d’exécution du CC   16   211.412.11   Art. 46 Titulaires de même rang  1 Si plusieurs titulaires de même rang font valoir un droit de préemption, l’aliénateur  peut désigner celui d’entre eux qui aura le droit de reprendre le contrat de vente.  2 A défaut, la situation personnelle des titulaires est déterminante pour l’attribution  d’une entreprise agricole.   Section 3 Droit de préemption du fermier   Art. 47 Objet  1 En cas d’aliénation d’une entreprise agricole, le fermier a un droit de préemption  lorsque:   a. il entend l’exploiter lui-même et en paraît capable et que   b. la durée légale minimum du bail prévue par les dispositions de la loi fédérale  du 4 octobre 1985 sur le bail à ferme agricole27 est échue.   2 En cas d’aliénation d’un immeuble agricole, le fermier a un droit de préemption  sur l’objet affermé lorsque:28   a. la durée légale minimum du bail prévue par les dispositions de la loi fédérale  du 4 octobre 1985 sur le bail à ferme agricole est échue et que   b. le fermier est propriétaire d’une entreprise agricole ou dispose économique- ment d’une telle entreprise et que l’immeuble affermé est situé dans le rayon  d’exploitation de cette entreprise, usuel dans la localité.   3 Le droit de préemption des parents prime celui du fermier.   Art. 4829 Renonciation au droit de préemption   1 Le fermier ne peut renoncer d’avance à son droit de préemption légal qu’en vue  d’un cas de préemption imminent. Il doit y renoncer par un acte authentique com- prenant les éléments essentiels du contrat qui sera conclu entre le vendeur et le tiers.  2 La renonciation est sans effet si le contenu du contrat de vente entre le vendeur et  l’acheteur ne correspond pas aux indications données dans la déclaration de renon- ciation ou si le contrat est conclu après l’échéance du délai de six mois à compter de  la date de la déclaration.       27 RS 221.213.2   28 Nouvelle teneur selon le ch. I de la LF du 20 juin 2003, en vigueur depuis le   1er janv. 2004 (RO 2003 4123; FF 2002 4395).  29 Nouvelle teneur selon le ch. I de la LF du 20 juin 2003, en vigueur depuis le   1er janv. 2004 (RO 2003 4123; FF 2002 4395).     Droit foncier rural. LF   17   211.412.11   Section 4 Droit de préemption sur les parts de copropriété   Art. 49  1 En cas d’aliénation d’une part de copropriété sur une entreprise agricole, ont, dans  l’ordre, un droit de préemption sur cette part:   1. tout copropriétaire qui entend exploiter l’entreprise lui-même et en paraît  capable;   2. chaque descendant, chacun des frères et sœurs et leurs enfants ainsi que le  fermier, aux conditions et modalités et dans l’ordre applicables au droit de  préemption sur une entreprise agricole;   3. tout autre copropriétaire selon l’art. 682 CC30.  2 En cas d’aliénation d’une part de copropriété sur un immeuble agricole, ont, dans  l’ordre, un droit de préemption sur cette part:   1. tout copropriétaire qui est déjà propriétaire d’une entreprise agricole ou qui  dispose économiquement d’une telle entreprise lorsque l’immeuble est situé  dans le rayon d’exploitation de cette entreprise, usuel dans la localité;   2. chaque descendant et le fermier, aux conditions et modalités et dans l’ordre  applicables au droit de préemption sur un immeuble agricole;   3. tout autre copropriétaire selon l’art. 682 CC.  3 Le copropriétaire qui demande l’attribution d’une entreprise agricole pour l’exploi- ter lui-même ou un immeuble agricole situé dans un rayon d’exploitation de l’entre- prise usuel dans la localité peut invoquer le droit de préemption sur une entreprise  agricole à la valeur de rendement et sur un immeuble agricole au double de cette  valeur.   Section 5   Dispositions communes aux droits de préemption régis  par le droit fédéral   Art. 5031   Art. 51 Etendue du droit de préemption, prix de reprise  1 Si l’aliénateur a vendu avec l’entreprise agricole les biens meubles servant à  l’exploitation (bétail, matériel, provisions, etc.), il peut, en cas d’exercice du droit de  préemption, déclarer les soustraire totalement ou partiellement à la vente.       30 RS 210  31 Abrogé par le ch. I de la LF du 20 juin 2003, avec effet au 1er janv. 2004 (RO 2003 4123;   FF 2002 4395).     Dispositions complémentaires et d’exécution du CC   18   211.412.11   2 Si une entreprise accessoire non agricole est étroitement liée à une entreprise agri- cole, le titulaire du droit de préemption peut demander l’attribution des deux entre- prises.  3 La valeur d’imputation dans le partage (art. 17, al. 2) s’applique comme prix de  reprise des biens meubles servant à l’exploitation ainsi que de l’entreprise accessoire  non agricole.   Art. 52 Augmentation du prix de reprise  1 L’aliénateur peut demander une augmentation appropriée du prix de reprise si des  circonstances spéciales le justifient.  2 Sont notamment des circonstances spéciales, un prix d’achat élevé de l’entreprise  ou des investissements importants que l’aliénateur a effectués dans les dix années  qui ont précédé l’aliénation.  3 Le prix de reprise est dans tous les cas au moins égal au montant des dettes hypo- thécaires.   Art. 53 Droit de l’aliénateur au gain  1 Si, par l’exercice d’un droit de préemption légal, le propriétaire a acquis une entre- prise ou un immeuble agricole pour un prix inférieur à la valeur vénale et qu’il  l’aliène à son tour, l’aliénateur à l’encontre de qui le droit de préemption a été exer- cé a droit au gain.  2 Les dispositions sur le droit des cohéritiers au gain sont applicables par analogie.   Art. 54 Garantie de l’exploitation à titre personnel; interdiction d’aliéner  1 Si, par l’exercice d’un droit de préemption, le propriétaire a acquis une entreprise  agricole en vue de l’exploiter lui-même, il ne peut l’aliéner dans les dix ans qui sui- vent l’acquisition qu’avec l’accord du vendeur.  2 Cet accord n’est pas nécessaire lorsque:   a. un descendant acquiert l’entreprise agricole parce qu’il entend l’exploiter  lui-même et en paraît capable;   b. le propriétaire aliène l’entreprise agricole à la collectivité pour l’exécution  d’une tâche publique selon l’art. 65 ou qu’il est contraint de s’en séparer;   c. le propriétaire aliène des immeubles ou parties d’immeubles de l’entreprise  avec l’approbation de l’autorité compétente en matière d’autorisation  (art. 60).   Art. 55 Garantie de l’exploitation à titre personnel; droit de réméré  1 Si, dans le délai de dix ans, le propriétaire ou son descendant, à qui l’entreprise a  été transférée, cesse définitivement d’exploiter lui-même, le vendeur, à l’encontre de  qui le droit de préemption a été exercé, a un droit de réméré.     Droit foncier rural. LF   19   211.412.11   2 Ce droit est transmissible par succession, mais non cessible. Un héritier qui entend  exploiter l’entreprise agricole lui-même et en paraît capable peut invoquer le droit de  réméré de manière indépendante.  3 En cas d’exercice du droit de réméré, le propriétaire a droit au prix auquel il a  repris l’entreprise agricole. En outre, il a le droit d’être indemnisé pour les dépenses  génératrices de plus-value; celles-ci sont comptées à leur valeur actuelle.  4 Le droit de réméré s’éteint trois mois après que l’ayant droit a eu connaissance de  la cessation de l’exploitation à titre personnel, mais au plus tard deux ans après que  l’exploitation à titre personnel a cessé.  5 Le droit de réméré ne peut pas être invoqué quand:   a. un descendant du propriétaire entend reprendre l’entreprise agricole pour  l’exploiter lui-même et en paraît capable;   b. le propriétaire meurt et qu’un héritier entend reprendre l’entreprise agricole  pour l’exploiter lui-même et en paraît capable;   c. le propriétaire aliène l’entreprise agricole à la collectivité pour l’exécution  d’une tâche publique selon l’art. 65 ou qu’il est contraint de s’en séparer;   d. le propriétaire aliène des immeubles ou parties d’immeubles avec l’approba- tion de l’autorité compétente en matière d’autorisation (art. 60).   6 Si le propriétaire laisse des descendants mineurs, le droit de réméré ne peut être  invoqué tant qu’il n’est pas possible de déterminer si un descendant peut reprendre  l’entreprise pour l’exploiter lui-même.   Section 6 Droits de préemption régis par le droit cantonal   Art. 56  1 Les cantons peuvent prévoir des droits de préemption:   a. sur les immeubles agricoles pour les collectivités chargées d’exécuter des  améliorations foncières, dans la mesure où l’immeuble est situé dans leur pé- rimètre et que l’acquisition sert les buts de leurs travaux;   b. sur les allmends, alpages et pâturages privés pour les communes, les sociétés  d’allmends, corporations d’alpages et autres collectivités semblables de leur  territoire;   c. sur les droits de jouissance et de participation aux allmends, alpages ou pâtu- rages pour les sociétés d’allmends, corporations d’alpages et autres collecti- vités semblables qui sont propriétaires de ces allmends, alpages ou pâtura- ges.   2 Les droits de préemption légaux prévus par le droit fédéral priment les droits de  préemption cantonaux. Les cantons établissent l’ordre des droits de préemption  qu’ils introduisent.     Dispositions complémentaires et d’exécution du CC   20   211.412.11   Section 7 Améliorations de limites   Art. 57  1 Les propriétaires d’immeubles agricoles contigus doivent prêter leur concours en  vue d’améliorer les limites inappropriées.  2 Ils peuvent exiger un échange de terrains, dans la mesure nécessaire, ou la cession  de cinq ares de terrain au plus, s’il en résulte une notable amélioration des limites.   Titre 3   Restrictions de droit public dans les rapports juridiques concernant les  entreprises et les immeubles agricoles   Chapitre 1   Partage matériel des entreprises agricoles et morcellement  des immeubles agricoles   Art. 58 Interdiction de partage matériel et de morcellement  1 Aucun immeuble ou partie d’immeuble ne peut être soustrait à une entreprise agri- cole (interdiction de partage matériel).  2 Les immeubles agricoles ne peuvent pas être partagés en parcelles de moins de  25 ares (interdiction de morcellement). Cette surface minimale est de 15 ares pour  les vignes. Les cantons peuvent fixer des surfaces minimales plus élevées.32  3 En outre, les entreprises et les immeubles agricoles ne peuvent pas être partagés en  parts de copropriété inférieures à un douzième.   Art. 59 Exceptions   Les interdictions de partage matériel et de morcellement ne sont pas applicables aux  divisions effectuées:   a. dans le cadre d’améliorations foncières opérées avec le concours de l’auto- rité;   b. dans le but d’améliorer des limites (art. 57) ou de les rectifier en cas de cons- truction d’un ouvrage;   c. à la suite d’une expropriation ou d’une vente de gré à gré lorsque le vendeur  est menacé d’expropriation;   d. dans le cadre d’une réalisation forcée.       32 Nouvelle teneur selon le ch. I de la LF du 5 oct. 2007, en vigueur depuis le 1er sept. 2008  (RO 2008 3585; FF 2006 6027).     Droit foncier rural. LF   21   211.412.11   Art. 60 Autorisations exceptionnelles  1 L’autorité cantonale compétente autorise des exceptions aux interdictions de par- tage matériel et de morcellement quand:33   a. l’entreprise ou l’immeuble agricole est divisé en une partie qui relève du  champ d’application de la présente loi et en une autre qui n’en relève pas;   b.34 …   c.35 des immeubles ou parties d’immeubles d’une entreprise agricole sont échan- gés, avec ou sans soulte, contre des terres, des bâtiments ou des installations  mieux situés pour l’exploitation ou mieux adaptés à celle-ci;   d. la partie à séparer sert à arrondir un immeuble non agricole situé en dehors  de la zone à bâtir, si ce moyen n’a pas déjà été utilisé. L’immeuble non agri- cole peut être agrandi de ce fait de 1000 m2 au plus;   e.36 un bâtiment agricole, y compris l’aire environnante requise, qui n’est plus  nécessaire à l’exploitation d’une entreprise ou d’un immeuble agricole est  transféré au propriétaire d’une entreprise ou d’un immeuble agricole voisin  pour être affecté à un usage conforme à l’affectation de la zone et que ce  transfert permet d’éviter la construction d’un bâtiment qui devrait faire  l’objet d’une autorisation en vertu de l’art. 16a de la loi fédérale du 22 juin  1979 sur l’aménagement du territoire37;   f.38 un droit de superficie doit être constitué au bénéfice du fermier de l’entre- prise agricole sur la partie à séparer;   g.39 la capacité financière de la famille paysanne est fortement compromise et  qu’une menace d’exécution forcée peut être détournée par l’aliénation  d’immeubles ou de parties d’immeubles;   h.40 une tâche publique ou d’intérêt public doit être accomplie;   i.41 la séparation est effectuée afin de mettre en place un bâtiment d’exploitation  servant à une entreprise collective ou une installation équivalente.       33 Nouvelle teneur selon le ch. II de la LF du 20 mars 1998, en vigueur depuis le  1er sept. 2000 (RO 2000 2042; FF 1996 III 485).   34 Abrogée par le ch. I de la LF du 20 juin 2003, avec effet au 1er janv. 2004   (RO 2003 4123; FF 2002 4395).   35 Nouvelle teneur selon le ch. I de la LF du 26 juin 1998, en vigueur depuis le  1er janv. 1999 (RO 1998 3009; FF 1996 IV 1).   36 Introduite par le ch. II de la LF du 20 mars 1998, en vigueur depuis le 1er sept. 2000   (RO 2000 2042; FF 1996 III 485).   37 RS 700  38 Introduite par le ch. I de la LF du 26 juin 1998 (RO 1998 3009; FF 1996 IV 1). Nouvelle   teneur selon le ch. I de la LF du 20 juin 2003, en vigueur depuis le 1er janv. 2004   (RO 2003 4123; FF 2002 4395).   39 Introduite par le ch. I de la LF du 26 juin 1998, en vigueur depuis le 1er janv. 1999   (RO 1998 3009; FF 1996 IV 1).   40 Introduite par le ch. I de la LF du 26 juin 1998, en vigueur depuis le 1er janv. 1999  (RO 1998 3009; FF 1996 IV 1).   41 Introduite par le ch. I de la LF du 20 juin 2003, en vigueur depuis le 1er janv. 2004   (RO 2003 4123; FF 2002 4395).     Dispositions complémentaires et d’exécution du CC   22   211.412.11   2 L’autorité permet en outre une exception à l’interdiction de partage matériel si les  conditions suivantes sont remplies:   a. le partage matériel sert principalement à améliorer les structures d’autres en- treprises agricoles;   b. aucun parent titulaire d’un droit de préemption ou d’un droit à l’attribution  n’entend reprendre l’entreprise agricole pour l’exploiter à titre personnel et  aucune autre personne qui pourrait demander l’attribution dans le partage  successoral (art. 11, al. 2) ne veut reprendre l’ensemble de l’entreprise pour  l’affermer;   c. le conjoint qui a exploité l’entreprise avec le propriétaire approuve le partage  matériel.42   Chapitre 2 Acquisition des entreprises et des immeubles agricoles   Art. 61 Principe  1 Celui qui entend acquérir une entreprise ou un immeuble agricole doit obtenir une  autorisation.  2 L’autorisation est accordée lorsqu’il n’existe aucun motif de refus.  3 Sont des acquisitions, le transfert de la propriété, ainsi que tout autre acte juridique  équivalant économiquement à un transfert de la propriété.   Art. 62 Exceptions   N’a pas besoin d’être autorisée l’acquisition faite:   a. par succession et par attribution de droit successoral;   b. par un descendant, le conjoint, les père et mère ou des frères ou des sœurs de  l’aliénateur ou l’un de leurs enfants;   c. par un propriétaire commun ou un copropriétaire;   d. par l’exercice d’un droit légal d’emption ou de réméré;   e. dans le cadre d’une expropriation ou d’améliorations foncières opérées avec  le concours de l’autorité;   f.43 dans le but de rectifier ou d’améliorer des limites;   g.44 lors du transfert de la propriété par fusion ou scission en vertu de la loi du  3 octobre 2003 sur la fusion45, si les actifs du sujet transférant ou du sujet       42 Introduit par le ch. I de la LF du 26 juin 1998, en vigueur depuis le 1er janv. 1999  (RO 1998 3009; FF 1996 IV 1).   43 Nouvelle teneur selon le ch. I de la LF du 5 oct. 2007, en vigueur depuis le 1er sept. 2008  (RO 2008 3585; FF 2006 6027).   44 Introduite par le ch. 1 de l’annexe à la LF du 3 oct. 2003 sur la fusion, en vigueur depuis  le 1er juil. 2004 (RO 2004 2617; FF 2000 3995).   45 RS 221.301     Droit foncier rural. LF   23   211.412.11   reprenant ne consistent pas principalement en une entreprise agricole ou en  des immeubles agricoles;   h.46 par le canton ou la commune à des fins de protection contre les crues, de re- vitalisation des eaux, de construction de bassins de compensation ou d’accu- mulation et de pompage dans le cas de centrales hydroélectriques, ainsi qu’à  des fins de remploi.   Art. 63 Motifs de refus  1 L’acquisition d’une entreprise ou d’un immeuble agricole est refusée lorsque:   a. l’acquéreur n’est pas exploitant à titre personnel;   b. le prix convenu est surfait;   c.47 …   d. l’immeuble à acquérir est situé en dehors du rayon d’exploitation de l’entre- prise de l’acquéreur, usuel dans la localité.   2 Le motif de refus mentionné à l’al. 1, let. b n’est pas pertinent si une entreprise ou  un immeuble agricole est acquis dans une procédure d’exécution forcée.48   Art. 64 Exceptions au principe de l’exploitation à titre personnel  1 Lorsque l’acquéreur n’est pas personnellement exploitant, l’autorisation lui est  accordée s’il prouve qu’il y a un juste motif pour le faire; c’est notamment le cas  lorsque:49   a.50 l’acquisition sert à maintenir l’affermage d’une entreprise affermée en tota- lité depuis longtemps, à améliorer les structures d’une entreprise affermée ou  à créer ou à maintenir un centre de recherches ou un établissement scolaire;   b. l’acquéreur dispose d’une autorisation définitive permettant, conformément  à l’art. 24 de la loi fédérale du 22 juin 1979 sur l’aménagement du terri- toire51, de ne pas utiliser le sol pour l’agriculture;   c. l’acquisition a lieu en vue d’une exploitation des ressources du sol permise  par le droit de l’aménagement du territoire et que la surface ne contient pas  une réserve de matières premières supérieure aux besoins que l’on peut rai- sonnablement reconnaître à l’entreprise ou n’est pas supérieure à celle dont  l’entreprise a besoin comme terrain utilisé en remploi pour une surface si-      46 Introduite par le ch. II 3 de la LF du 11 déc. 2009 (Renaturation), en vigueur depuis le  1er janv. 2011 (RO 2010 4285; FF 2008 7307 7343).   47 Abrogée par le ch. I de la LF du 26 juin 1998, avec effet au 1er janv. 1999   (RO 1998 3009; FF 1996 IV 1).   48 Introduit par le ch. I de la LF du 26 juin 1998, en vigueur depuis le 1er janv. 1999   (RO 1998 3009; FF 1996 IV 1).   49 Nouvelle teneur selon le ch. I de la LF du 26 juin 1998, en vigueur depuis le  1er janv. 1999 (RO 1998 3009; FF 1996 IV 1).   50 Nouvelle teneur selon le ch. I de la LF du 26 juin 1998, en vigueur depuis le  1er janv. 1999 (RO 1998 3009; FF 1996 IV 1).   51 RS 700     Dispositions complémentaires et d’exécution du CC   24   211.412.11   tuée sur le territoire d’exploitation, et ce pour quinze années au plus. Le ter- rain qui n’est pas utilisé de l’une ou l’autre façon dans les quinze ans à  compter de son acquisition doit être aliéné conformément aux dispositions  de la présente loi. Il en va de même pour le terrain qui a été remis en culture;   d. l’entreprise ou l’immeuble agricole est situé dans une zone à protéger et que  l’acquisition se fait conformément au but de la protection;   e. l’acquisition permet de conserver un site, une construction ou une installa- tion d’intérêt historique digne de protection, ou un objet relevant de la pro- tection de la nature;   f. malgré une offre publique à un prix qui ne soit pas surfait (art. 66), aucune  demande n’a été faite par un exploitant à titre personnel;   g.52 un créancier qui détient un droit de gage sur l’entreprise ou l’immeuble ac- quiert celui-ci dans une procédure d’exécution forcée.   2 L’autorisation peut être assortie de charges.   Art. 65 Acquisition par les pouvoirs publics  1 L’acquisition par la collectivité ou par ses établissements est autorisée quand:   a. elle est nécessaire à l’exécution d’une tâche publique prévue conformément  aux plans du droit de l’aménagement du territoire;   b. elle sert au remploi en cas d’édification d’un ouvrage prévu conformément  aux plans du droit de l’aménagement du territoire et que la législation fédé- rale ou cantonale prescrit ou permet la prestation d’objets en remploi.   2 Les motifs de refus de l’art. 63 ne peuvent pas être invoqués dans le cas prévu à  l’al. 1, let. a.   Art. 66 Prix d’acquisition surfait  1 Le prix d’acquisition est surfait quand il dépasse de plus de 5 pour cent le prix  payé en moyenne pour des entreprises ou des immeubles agricoles comparables de  la même région au cours des cinq dernières années.  2 Les cantons peuvent augmenter ce pourcentage jusqu’à 15 % dans leur législa- tion.53   Art. 67 Réalisation forcée  1 En cas de réalisation forcée, l’adjudicataire doit produire l’autorisation ou consi- gner le prix de nouvelles enchères et requérir l’autorisation dans les dix jours qui  suivent l’adjudication.       52 Introduite par le ch. I de la LF du 26 juin 1998, en vigueur depuis le 1er janv. 1999   (RO 1998 3009; FF 1996 IV 1).   53 Introduit par le ch. I de la LF du 5 oct. 2007, en vigueur depuis le 1er sept. 2008   (RO 2008 3585; FF 2006 6027).     Droit foncier rural. LF   25   211.412.11   2 Si l’adjudicataire ne requiert pas l’autorisation ou si l’autorisation est refusée,  l’office révoque l’adjudication et ordonne de nouvelles enchères.  3 Le premier adjudicataire répond des frais des nouvelles enchères.   Art. 6854   Art. 69 Illicéité des enchères volontaires   Les entreprises ou les immeubles agricoles ne peuvent pas être vendus aux enchères  volontaires.   Chapitre 3 Conséquences de droit civil et de droit administratif   Art. 70 Actes juridiques nuls   Les actes juridiques qui contreviennent aux interdictions de partage matériel, de  morcellement des immeubles (art. 58) ou aux dispositions en matière d’acquisition  des entreprises et des immeubles agricoles (art. 61 à 69) ou qui visent à les éluder  sont nuls.   Art. 71 Révocation de l’autorisation  1 L’autorité compétente en matière d’autorisation révoque sa décision lorsque  l’acquéreur l’a obtenue en fournissant de fausses indications.  2 La décision n’est plus révocable lorsque dix ans se sont écoulés depuis l’inscrip- tion de l’acte juridique au registre foncier.   Art. 72 Rectification du registre foncier  1 Si l’inscription au registre foncier repose sur un acte nul, l’autorité compétente en  matière d’autorisation ordonne la rectification du registre foncier après avoir révo- qué l’autorisation (art. 71).  2 Si le conservateur du registre foncier apprend ultérieurement qu’un acte est assu- jetti à autorisation, il en informe l’autorité compétente en matière d’autorisation.  3 La rectification du registre foncier prévue à l’al. 1 est exclue lorsque dix ans se  sont écoulés depuis l’inscription de l’acte au registre foncier.  4 La rectification du registre foncier est en outre exclue lorsqu’elle léserait des droits  de tiers de bonne foi (art. 973 CC55). Avant de prendre sa décision, l’autorité com- pétente en matière d’autorisation se renseigne auprès du conservateur pour savoir  s’il existe de tels droits.       54 Abrogé par le ch. I de la LF du 26 juin 1998, avec effet au 1er janv. 1999 (RO 1998 3009;  FF 1996 IV 1).   55 RS 210     Dispositions complémentaires et d’exécution du CC   26   211.412.11   Titre 4 Mesures destinées à prévenir le surendettement   Art. 73 Charge maximale  1 Les immeubles agricoles ne peuvent être grevés de droits de gage immobilier que  jusqu’à concurrence de la charge maximale. Celle-ci correspond à la somme de la  valeur de rendement agricole augmentée de 35 % et de la valeur de rendement des  parties non agricoles.56  2 La charge maximale doit être observée pour:   a. la constitution d’un droit de gage immobilier;   b. le nantissement d’un titre hypothécaire;   c. le remploi d’un titre hypothécaire remboursé, dont le propriétaire peut dispo- ser (cédule hypothécaire au nom du propriétaire).   3 La somme des droits de gage immobilier inscrits, annotés ou mentionnés au regis- tre foncier est déterminante pour apprécier si la charge maximale est atteinte. Les  droits de gage immobilier visés à l’art. 75, al. 1, ne sont pas comptés.57   Art. 74 Droits de gage collectif  1 Si un gage immobilier est constitué sur plusieurs immeubles pour garantir une  créance (gage collectif; art. 798, al. 1, CC58), chaque immeuble peut être grevé  jusqu’à concurrence du montant qui équivaut à la somme des charges maximales des  différents immeubles grevés collectivement.  2 La constitution d’un droit de gage collectif grevant à la fois des immeubles assu- jettis et des immeubles non assujettis à la présente loi est illicite.   Art. 75 Exceptions au régime de la charge maximale  1 Il n’y a pas de charge maximale pour:   a. les droits de gage immobilier légaux prévus par les art. 808 et 810 CC59, ain- si que pour les droits de gage immobilier légaux prévus par le droit public  cantonal (art. 836 CC);   b. les droits de gage immobilier constitués par suite d’améliorations du sol  (art. 820 et 821 CC);   c.60 les droits de gage immobilier constitués pour des prêts octroyés en vertu de  la loi du 29 avril 1998 sur l’agriculture61 au titre d’aide aux exploitations ou  de crédits d’investissements;       56 Nouvelle teneur selon le ch. I de la LF du 20 juin 2003, en vigueur depuis le  1er janv. 2004 (RO 2003 4123; FF 2002 4395).   57 Nouvelle teneur selon le ch. I de la LF du 20 juin 2003, en vigueur depuis le  1er janv. 2004 (RO 2003 4123; FF 2002 4395).   58 RS 210  59 RS 210     Droit foncier rural. LF   27   211.412.11   d. les droits de gage immobilier constitués pour des prêts que la Confédération  ou les cantons accordent ou cautionnent en vertu de la législation encoura- geant la construction de logements, dans la mesure où les logements sont uti- lisés pour les besoins de l’exploitation;   e. les droits de gage immobilier constitués sous la forme d’hypothèques pour  garantir le droit au gain des cohéritiers et de l’aliénateur.   2 Les inscriptions provisoires de droits de gage immobilier selon les art. 837 et 961,  al. 1, ch. 1, CC peuvent être annotées au registre foncier sans égard à la charge  maximale.  3 L’inscription d’un droit de gage immobilier selon l’al. 1, let. a et b, ne remet pas en  cause les droits de gage immobilier déjà inscrits, qui sont de rang postérieur.   Art. 76 Dépassement de la charge maximale  1 Un droit de gage immobilier, auquel le régime de la charge maximale est applica- ble et qui dépasse celle-ci, ne peut être constitué que pour garantir un prêt:   a. qu’une société coopérative ou une fondation de droit privé ou une institution  prévue par le droit public cantonal reconnue par la Confédération accorde  sans intérêts au débiteur;   b. qu’un tiers accorde au débiteur et qu’une société coopérative, fondation ou  institution au sens de la let. a, cautionne ou dont elle prend les intérêts en  charge.   2 L’autorité cantonale peut autoriser le prêt d’un tiers garanti par un droit de gage  dépassant la charge maximale lorsque ce prêt satisfait aux prescriptions prévues par  les art. 77 et 78.  3 Le conservateur du registre foncier rejette la réquisition qui ne remplit aucune de  ces conditions.   Art. 77 Octroi des prêts garantis par gages  1 Un prêt garanti par un droit de gage dépassant la charge maximale ne peut être  accordé que:   a. s’il est utilisé par le débiteur pour acquérir, étendre, maintenir ou améliorer  une entreprise ou un immeuble agricole, ou pour acheter ou renouveler des  biens meubles nécessaires à l’exploitation, et   b. s’il ne rend pas la charge insupportable pour le débiteur.  2 Pour apprécier si le prêt reste supportable, un budget d’exploitation doit être établi.  Il faut tenir compte à cet égard de toutes les dépenses occasionnées au débiteur par  le paiement des intérêts et des amortissements de ses dettes hypothécaires et chiro-      60 Nouvelle teneur selon le ch. I de la LF du 20 juin 2003, en vigueur depuis le  1er janv. 2004 (RO 2003 4123; FF 2002 4395).   61 RS 910.1     Dispositions complémentaires et d’exécution du CC   28   211.412.11   graphaires. Il faudra également tenir compte des prêts garantis par des droits de gage  auxquels le régime de la charge maximale n’est pas applicable.  3 Les personnes ou les institutions qui cautionnent le prêt, prennent ses intérêts en  charge ou l’accordent sans intérêts et l’autorité qui a contrôlé le prêt veillent à ce que  le prêt soit utilisé aux fins décidées. Si tel n’est pas le cas, la personne ou  l’institution qui cautionne le prêt ou prend ses intérêts en charge et l’autorité qui a  contrôlé le prêt peuvent obliger le créancier à le dénoncer.   Art. 78 Obligation de rembourser  1 La partie du prêt utilisé pour acquérir, étendre, maintenir ou améliorer un immeu- ble agricole dépassant la charge maximale doit être remboursée dans les 25 ans.  Selon les circonstances, le créancier peut accorder au débiteur une prolongation du  délai de remboursement ou le libérer entièrement de l’obligation de rembourser par  acomptes. Ces allégements ne peuvent être accordés qu’avec le consentement de la  personne ou de l’institution qui cautionne le prêt ou prend ses intérêts en charge ou  de l’autorité qui l’a contrôlé.  2 Si le prêt est utilisé pour financer des biens meubles nécessaires à l’exploitation, le  délai fixé pour le remboursement doit correspondre à la durée d’amortissement de  l’objet financé.  3 Si le prêt remboursé était garanti par une cédule hypothécaire ou une lettre de rente  (art. 33a, tit. fin. CC62) et que celles-ci ne soient pas utilisées pour garantir un nou- veau prêt conformément aux art. 76 et 77, le créancier doit veiller à ce que la somme  garantie soit modifiée ou radiée au registre foncier et modifiée de la même façon sur  le titre de gage dans la mesure où elle dépasse la charge maximale. Les personnes ou  les institutions qui cautionnent le prêt ou prennent ses intérêts en charge et l’autorité  qui l’a contrôlé sont habilitées à cet effet à requérir de l’office du registre foncier  qu’il procède à la modification ou à la radiation.63  4 Le titre de gage ne peut être restitué au débiteur que si les exigences mentionnées à  l’al. 3 ont été respectées.   Art. 79 Reconnaissance des sociétés coopératives, des fondations et des  institutions cantonales   1 Une société coopérative ou une fondation de droit privé est reconnue lorsque ses  statuts:   a. prévoient d’accorder des prêts sans intérêts à des fins agricoles ou de cau- tionner de tels prêts ou de prendre en charge les intérêts lorsqu’ils sont ac- cordés par des tiers;       62 RS 210  63 Nouvelle teneur selon le ch. II 1 de la LF du 11. déc. 2009 (Cédule hypothécaire de   registre et droits réels), en vigueur depuis le 1er janv. 2012 (RO 2011 4637;  FF 2007 5015).     Droit foncier rural. LF   29   211.412.11   b. fixent un montant maximal jusqu’à concurrence duquel de tels prêts peuvent  être accordés sans intérêts à un débiteur déterminé, cautionnés ou leurs inté- rêts pris en charge en faveur de ce débiteur;   c. chargent de la gestion un organe qui soit composé de spécialistes;   d. excluent la distribution à ses organes de prestations liées au rendement, tel- les que des tantièmes;   e. prévoient que les parts sociales et autres apports des membres peuvent être  capitalisés au maximum au taux applicable aux hypothèques de premier  rang, et   f. prévoient l’attribution d’un revenu net aux provisions et réserves.  2 Le Département fédéral de justice et police statue sur la reconnaissance et publie sa  décision dans la Feuille fédérale.  3 Les dispositions sur la reconnaissance des sociétés coopératives et des fondations  s’appliquent par analogie à la reconnaissance des institutions cantonales.  4 Les sociétés coopératives, les fondations et les institutions cantonales reconnues  sont tenues de fournir régulièrement au Département fédéral de justice et police un  rapport sur leur gestion.   Titre 5 Procédure, voies de recours   Chapitre 1 Dispositions de procédure   Section 1 Dispositions générales   Art. 80 Compétence  1 La demande tendant à l’octroi d’une autorisation, d’une décision de constatation ou  à l’estimation de la valeur de rendement est adressée à l’autorité cantonale.  2 Si une entreprise agricole est située dans plusieurs cantons, le canton compétent  pour accorder l’autorisation ou prendre une décision de constatation est celui où se  trouve la partie de l’entreprise dont la valeur est la plus élevée.   Art. 81 Traitement par le conservateur du registre foncier  1 L’autorisation ou les pièces démontrant qu’une autorisation n’est pas nécessaire,  et, le cas échéant, la décision fixant la charge maximale sont produites à l’office du  registre foncier avec le titre justifiant l’inscription requise.  2 S’il est manifeste que l’acte justifiant l’inscription requise est soumis à autorisa- tion, le conservateur rejette la réquisition si cette autorisation fait défaut.  3 S’il y a doute sur la soumission d’un acte à autorisation, le conservateur, après  avoir porté la réquisition au journal, sursoit à sa décision sur l’inscription au grand  livre jusqu’à ce qu’il soit statué sur l’assujettissement et, le cas échéant, sur la de- mande.     Dispositions complémentaires et d’exécution du CC   30   211.412.11   4 Le conservateur impartit au requérant un délai de 30 jours pour demander une  décision sur l’assujettissement ou la délivrance de l’autorisation. Il rejette la réquisi- tion si le requérant n’agit pas dans ce délai ou si l’autorisation est refusée.   Art. 8264   Art. 83 Procédure d’autorisation  1 La demande d’autorisation est adressée à l’autorité cantonale compétente en ma- tière d’autorisation (art. 90, let. a).  2 Celle-ci communique sa décision aux parties contractantes, au conservateur du  registre foncier, à l’autorité cantonale de surveillance (art. 90, let. b), au fermier et  aux titulaires du droit d’emption, du droit de préemption ou du droit à l’attribution.  3 Les parties contractantes peuvent interjeter un recours devant l’autorité cantonale  de recours (art. 88) contre le refus d’autorisation, l’autorité cantonale de surveil- lance, le fermier et les titulaires du droit d’emption, du droit de préemption ou du  droit à l’attribution, contre l’octroi de l’autorisation.   Art. 84 Décision de constatation   Celui qui y a un intérêt légitime peut en particulier faire constater par l’autorité com- pétente en matière d’autorisation si:   a. une entreprise ou un immeuble agricole est soumis à l’interdiction de partage  matériel, à l’interdiction de morcellement, à la procédure d’autorisation ou  au régime de la charge maximale;   b. l’acquisition d’une entreprise ou d’un immeuble agricole peut être autorisée.   Art. 85 Modification d’un plan d’affectation   Si une procédure au sens de l’art. 21, al. 2, de la loi fédérale du 22 juin 1979 sur  l’aménagement du territoire65, en vue de la modification d’un plan d’affectation,  touche une entreprise ou un immeuble agricole, un procès ou une procédure en cours  peuvent, à la demande d’un participant, être suspendus jusqu’à l’établissement du  nouveau plan, mais au maximum durant cinq ans.   Section 2 Dispositions spéciales   Art. 86 Mention au registre foncier  1 Font l’objet d’une mention au registre foncier:       64 Abrogé par le ch. 3 de l’annexe à la LF du 24 mars 2000 sur les fors, avec effet au  1er janv. 2001 (RO 2000 2355; FF 1999 2591).   65 RS 700     Droit foncier rural. LF   31   211.412.11   a. les immeubles agricoles situés dans la zone à bâtir qui sont régis par la pré- sente loi (art. 2);   b. les immeubles non agricoles situés en dehors de la zone à bâtir qui ne sont  pas régis par la présente loi (art. 2).   2 Le Conseil fédéral détermine les exceptions à l’obligation de mentionner et règle  les conditions auxquelles une mention est radiée d’office.   Art. 87 Estimation de la valeur de rendement  1 La valeur de rendement est estimée par l’autorité, d’office ou à la demande d’un  ayant droit. En ce qui concerne les projets de constructions ou d’installations, l’auto- rité peut procéder à une estimation provisoire.  1bis Les personnes autorisées à demander l’estimation de la valeur de rendement  peuvent exiger que l’inventaire soit estimé à la valeur qu’il représente pour l’exploi- tation.66  2 La valeur de rendement peut aussi être estimée par un expert; une telle estimation a  force obligatoire lorsque l’autorité l’a approuvée.  3 Peuvent demander l’estimation de la valeur de rendement:   a. le propriétaire et chacun de ses héritiers;   b. tout titulaire, selon la présente loi, d’un droit d’emption ou de préemption  sur l’entreprise ou sur l’immeuble dont il s’agit qui pourrait exercer son  droit;   c. les créanciers gagistes, les cautions, ainsi que les personnes ou les institu- tions prévues à l’art. 76, lorsqu’ils accordent ou cautionnent un prêt garanti  par un gage immobilier ou prennent à leur charge les intérêts d’un tel prêt,  ou que la valeur de l’entreprise ou de l’immeuble s’est modifiée par suite  d’un événement naturel, d’améliorations du sol, d’augmentation ou de dimi- nution de la surface, de construction nouvelle, de transformation, de démoli- tion ou de fermeture d’un bâtiment, de désaffectation ou pour d’autres rai- sons semblables.   4 L’autorité communique la nouvelle valeur de rendement au propriétaire, au requé- rant et au conservateur du registre foncier, en indiquant les montants correspondant à  la valeur des parties non agricoles. Elle indique aussi la valeur que représente  l’inventaire pour l’exploitation, si cette valeur a été estimée.67       66 Introduit par le ch. I de la LF du 20 juin 2003, en vigueur depuis le 1er janv. 2004   (RO 2003 4123; FF 2002 4395).   67 Nouvelle teneur selon le ch. I de la LF du 20 juin 2003, en vigueur depuis le  1er janv. 2004 (RO 2003 4123; FF 2002 4395).     Dispositions complémentaires et d’exécution du CC   32   211.412.11   Chapitre 2 Voies de recours   Art. 88 …68  1 Un recours peut être formé dans les 30 jours devant l’autorité cantonale de recours  (art. 90, let. f) contre les décisions prises en vertu de la présente loi (art. 80, al. 1, et  87).  2 Les décisions prises par une autorité cantonale de dernière instance sont communi- quées au Département fédéral de justice et police.  3 Au surplus, les voies de droit sont régies par les dispositions générales de la procé- dure fédérale.69   Art. 8970 Recours au Tribunal fédéral   Les décisions sur recours prises par les autorités cantonales de dernière instance sont  sujettes au recours en matière de droit public conformément aux art. 82 à 89 de la loi  du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral71.   Titre 6 Dispositions finales   Chapitre 1 Exécution   Art. 90 Compétence des cantons  1 Les cantons désignent les autorités compétentes pour:   a. accorder une autorisation au sens des art. 60, 63, 64 et 65;   b. attaquer les décisions de l’autorité compétente en matière d’autorisation con- formément à l’art. 83, al. 3 (autorité de surveillance);   c. accorder l’autorisation prévue à l’art. 76, al. 2, pour les prêts permettant de  dépasser la charge maximale;   d. requérir les mentions prévues à l’art. 86;   e. estimer ou approuver la valeur de rendement (art. 87);   f. statuer sur les recours (autorité de recours).       68 Abrogé par le ch. I 5 de l’O de l’Ass. féd. du 20 déc. 2006 concernant l’adaptation d’actes  législatifs aux dis. de la LTF et de la LTAF, avec effet au 1er janv. 2007 (RO 2006 5599;  FF 2006 7351).   69 Introduit par le ch. I 5 de l’O de l’Ass. féd. du 20 déc. 2006 concernant l’adaptation  d’actes législatifs aux disp. de la LTF et de la LTAF, en vigueur depuis le 1er janv. 2007  (RO 2006 5599; FF 2006 7351).   70 Abrogé par le ch. I 5 de l’O de l’Ass. féd. du 20 déc. 2006 concernant l’adaptation d’actes  législatifs aux disp. de la LTF et de la LTAF avec effet au 1er janv. 2007 (RO 2006 5599;  FF 2006 7351). Nouvelle teneur selon le ch. I de la LF du 5 oct. 2007, en vigueur depuis  le 1er sept. 2008 (RO 2008 3585; FF 2006 6027).   71 RS 173.110     Droit foncier rural. LF   33   211.412.11   2 Les actes cantonaux qui se fondent sur la présente loi doivent être portés à la  connaissance du Département fédéral de justice et police.72   Art. 91 Compétence de la Confédération  1 Le Conseil fédéral édicte les dispositions d’exécution des art. 10, al. 2, et 86, al. 2.  2 …73  3 Le Département fédéral de justice et police statue sur la reconnaissance des socié- tés coopératives et des fondations de droit privé ainsi que des institutions cantonales  au sens de l’art. 79.   Chapitre 2 Modification et abrogation du droit fédéral   Art. 92 Modification du droit en vigueur   …74   Art. 93 Abrogation du droit en vigueur   Sont abrogées:   a. la loi fédérale du 12 juin 1951 sur le maintien de la propriété foncière ru- rale75;   b. la loi fédérale du 12 décembre 1940 sur le désendettement de domaines agri- coles76.   Chapitre 3 Droit transitoire   Art. 94 Droit privé  1 Le partage est régi par le droit applicable au moment de l’ouverture de la succes- sion; si toutefois le partage n’est pas demandé dans l’année qui suit l’entrée en  vigueur de la présente loi, seul le nouveau droit lui sera applicable.  2 La propriété collective (propriété commune ou copropriété) fondée sur un contrat  est dissoute selon l’ancien droit lorsque la demande en est faite dans l’année qui suit  l’entrée en vigueur de la présente loi.  3 Un droit légal ou conventionnel au gain qui existe déjà au moment de l’entrée en  vigueur de la présente loi conserve sa validité sous l’empire du nouveau droit. Sauf       72 Introduit par le ch. I de la LF du 20 juin 2003, en vigueur depuis le 1er janv. 2004   (RO 2003 4123; FF 2002 4395).   73 Abrogé par le ch. I de la LF du 20 juin 2003, avec effet au 1er janv. 2004 (RO 2003 4123;  FF 2002 4395).   74 Les mod. peuvent être consultées au RO 1993 1410.  75 [RO 1952 415, 1973 93 ch. I 3, 1986 926 art. 59 ch. 2]   76 [RS 9 79; RO 1955 703, 1962 1315 art. 54 al. 1 ch. 4 et al. 2, 1979 802]     Dispositions complémentaires et d’exécution du CC   34   211.412.11   convention contraire, l’exigibilité et le calcul sont cependant régis par le droit appli- cable au moment de l’aliénation. Le classement d’un immeuble agricole dans une  zone à bâtir (art. 29, al. 1, let. c) n’est réputé aliénation que si la décision concernant  l’incorporation survient après l’entrée en vigueur de la présente loi.  4 Le droit de préemption sur les entreprises et les immeubles agricoles est régi par le  nouveau droit, lorsque le cas de préemption est survenu après l’entrée en vigueur de  la présente loi.   Art. 95 Autres dispositions  1 Les dispositions de la présente loi sur l’interdiction du partage matériel, l’interdic- tion du morcellement, la procédure d’autorisation et la charge maximale s’appli- quent à tous les actes juridiques dont l’inscription est requise auprès de l’office du  registre foncier après l’entrée en vigueur de la présente loi.  2 Les procédures d’autorisation et de recours qui sont en cours au moment de  l’entrée en vigueur de la présente loi sont liquidées selon le nouveau droit si, à ce  moment-là, l’inscription de l’acte juridique n’était pas encore requise auprès de  l’office du registre foncier.   Art. 95a77 Dispositions transitoires relatives à la modification du 20 juin 2003  Les dispositions transitoires des art. 94 et 95 s’appliquent également à la modifica- tion du 20 juin 2003.   Art. 95b78 Disposition transitoire relative à la modification du 5 octobre 2007  Les art. 94 et 95 s’appliquent également à la modification du 5 octobre 2007.   Chapitre 4 Référendum et entrée en vigueur   Art. 96  1 La présente loi est sujette au référendum facultatif.  2 Le Conseil fédéral fixe la date de l’entrée en vigueur.   Date de l’entrée en vigueur: 1er janvier 199479       77 Introduit par le ch. I de la LF du 20 juin 2003, en vigueur depuis le 1er janv. 2004   (RO 2003 4123; FF 2002 4395).   78 Introduit par le ch. I de la LF du 5 oct. 2007, en vigueur depuis le 1er sept. 2008   (RO 2008 3585; FF 2006 6027).   79 ACF du 3 fév. 1993