Interkantonale Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB)   711.64  Interkantonale Vereinbarung über die  Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB)  Vom 22. September 2005 (Stand 26. November 2010)  Art.  1 Grundsatz 1 Die beteiligten Kantone vereinheitlichen die Baubegriffe und Messweisen  in ihrem Planungs- und Baurecht. 2 Die vereinbarten Baubegriffe und Messweisen werden in den Anhängen  aufgeführt.  Art.  2 Pflichten der Kantone 1 Die Kantone übernehmen mit ihrem Beitritt vereinbarte Baubegriffe und  Messweisen im Rahmen ihrer verfassungsmässigen Zuständigkeit. 2 Die Gesetzgebung darf nicht durch Baubegriffe und Messweisen ergänzt  werden, welche den vereinheitlichten Regelungsgegenständen widerspre- chen. 3 Die Kantone passen ihre Gesetzgebung bis Ende 2012 an. Kantone, wel- che nach 2010 beitreten, passen ihre Gesetzgebung bis Ende 2015 an und  bestimmen die Fristen für deren Umsetzung in der Nutzungsplanung.1)  Art.  3 Interkantonales Organ 1 Das Interkantonale Organ setzt sich zusammen aus den Mitgliedern der  Schweizerischen Bau-, Planungs- und Umweltdirektoren-Konferenz (BPUK),  deren Kantone an der Vereinbarung beteiligt sind. 2 Jeder beteiligte Kanton hat eine Stimme. 3 Das Interkantonale Organ ist beschlussfähig, wenn mindestens die Hälfte  der  beteiligtenKantone vertreten ist.  Für  Beschlüsse  ist  eine  Dreiviertel- mehrheit  erforderlich.  Änderungen  der  Vereinbarung bedürfen  der  Zu- stimmung aller beteiligten Kantone.  Art.  4 Zuständigkeiten des Interkantonalen Organs 1 Das Interkantonale Organ vollzieht die Vereinbarung, indem es: a) deren Anwendung regelt und die Durchführung durch die Kantone   kontrolliert; b) seine Tätigkeit mit dem Bund, den Kantonen und den Normenorga-  nisationen koordiniert, um unterschiedliche Baubegriffe und Mess- weisen  im Planungs-  und Baurecht  von Bund,  Kantonen und Ge- meinden zu vermeiden;  c) Kontaktstelle für Bund, Gemeinden, Normen-, Fach- und Berufsorga- nisationen ist.  2 Es ist überdies zuständig für: a) die Änderungen der Vereinbarung;  1) Artikel 2 Absatz 3 Fassung vom 26. November 2010. GS 2011, 69  1    711.64 b) die Erstreckung der Frist für die Anpassung der Gesetzgebung; c) die Erarbeitung und Publikation von Erläuterungen; d) den Erlass einer Geschäftsordnung.  Art.  5 Finanzierung 1 Die beteiligten Kantone tragen die Kosten des Interkantonalen Organs  im Verhältnis ihrer Bevölkerungszahlen.  Art.  6 Beitritt 1 Die Kantone treten der Vereinbarung bei,  indem sie ihre Beitrittserklä- rung dem Interkantonalen Organ übergeben. Vor Inkrafttreten der Verein- barung übergeben sie diese Erklärung der BPUK.  Art.  7 Austritt 1 Die Kantone können auf das Ende eines Kalenderjahres austreten. Der  Austritt ist sechs Monate im Voraus dem Interkantonalen Organ schriftlich  mitzuteilen.  Art.  8 Inkrafttreten 1 Diese Vereinbarung tritt in Kraft, sobald ihr sechs Kantone beigetreten  sind.  Beschlossen von der Schweizerische Bau-, Planungs- und Umweltdirekto- ren-Konferenz (BPUK) am 22. September 2005 und dem Interkantonalen  Organ über die Harmonisierung der Baubegriffe (IOHB) am 26. November  2010. Inkrafttreten am 26. November 2010. Beitritt des Kantons Solothurn mit KRB Nr. SGB 167/2011 vom 14. Dezem- ber 2011. Inkrafttreten des Beitritts des Kantons Solothurn 1. Juli 2012. Publiziert im Amtsblatt vom 1. Juni 2012.  2    711.64     1   Anhang I      Begriffe und Messwesen   1. Terrain   1.1 Massgebendes Terrain   Als massgebendes Terrain gilt der natürlich gewachsene Geländeverlauf.  Kann dieser infolge früherer Abgrabungen und Aufschüttungen nicht  mehr festgestellt werden, ist vom natürlichen Geländeverlauf der Umge- bung auszugehen. Aus planerischen oder erschliessungstechnischen  Gründen kann das massgebende Terrain in einem Planungs- oder im Bau- bewilligungsverfahren abweichend festgelegt werden.   2. Gebäude   2.1 Gebäude   Gebäude sind ortsfeste Bauten, die zum Schutz von Menschen, Tieren oder  Sachen eine feste Überdachung und in der Regel weitere Abschlüsse auf- weisen.   2.2 Kleinbauten   Kleinbauten sind freistehende Gebäude, die in ihren Dimensionen die zu- lässigen Masse nicht überschreiten und die nur Nebennutzflächen enthal- ten.   2.3 Anbauten   Anbauten sind mit einem anderen Gebäude zusammengebaut, überschrei- ten in ihren Dimensionen die zulässigen Masse nicht und enthalten nur  Nebennutzflächen.   2.4 Unterirdische Bauten   Unterirdische Bauten sind Gebäude, die mit Ausnahme der Erschliessung  sowie der Geländer und Brüstungen, vollständig unter dem massgeben- den, respektive unter dem tiefer gelegten Terrain liegen.   2.5 Unterniveaubauten   Unterniveaubauten sind Gebäude, die höchstens bis zum zulässigen Mass  über das massgebende, respektive über das tiefer gelegte Terrain hinaus- ragen.     711.64     2   3. Gebäudeteile   3.1 Fassadenflucht   Die Fassadenflucht ist die Mantelfläche, gebildet aus den lotrechten Gera- den durch die äussersten Punkte des Baukörpers über dem massgebenden  Terrain: Vorspringende und unbedeutend rückspringende Gebäudeteile  werden nicht berücksichtigt.   3.2 Fassadenlinie   Die Fassadenlinie ist die Schnittlinie von Fassadenflucht und massgeben- dem Terrain.   3.3 Projizierte Fassadenlinie   Die projizierte Fassadenlinie ist die Projektion der Fassadenlinie auf die  Ebene der amtlichen Vermessung.   3.4 Vorspringende Gebäudeteile   Vorspringende Gebäudeteile ragen höchstens bis zum zulässigen Mass (für  die Tiefe) über die Fassadenflucht hinaus und dürfen – mit Ausnahme der  Dachvorsprünge – das zulässige Mass (für die Breite), beziehungsweise den  zulässigen Anteil bezüglich des zugehörigen Fassadenabschnitts, nicht  überschreiten.   3.5 Rückspringende Gebäudeteile   Rückspringende Gebäudeteile sind gegenüber der Hauptfassade zurück- versetzt.   4. Längenbegriffe, Längenmasse   4.1 Gebäudelänge   Die Gebäudelänge ist die längere Seite des flächenkleinsten Rechtecks,  welches die projizierte Fassadenlinie umfasst.   4.2 Gebäudebreite   Die Gebäudebreite ist die kürzere Seite des flächenkleinsten Rechtecks,  welches die projizierte Fassadenlinie umfasst.   5. Höhenbegriffe, Höhenmasse   5.1 Gesamthöhe   Die Gesamthöhe ist der grösste Höhenunterschied zwischen dem höchsten  Punkt der Dachkonstruktion und den lotrecht darunter liegenden Punkten  auf dem massgebenden Terrain.   5.2 Fassadenhöhe   Die Fassadenhöhe ist der grösste Höhenunterschied zwischen der Schnitt- linie der Fassadenflucht mit der Oberkante der Dachkonstruktion und der  dazugehörigen Fassadenlinie.     711.64     3   5.3 Kniestockhöhe   Die Kniestockhöhe ist der Höhenunterschied zwischen der Oberkante des  Dachgeschossbodens im Rohbau und der Schnittlinie der Fassadenflucht  mit der Oberkante der Dachkonstruktion.   5.4 Lichte Höhe   Die lichte Höhe ist der Höhenunterschied zwischen der Oberkante des  fertigen Bodens und der Unterkante der fertigen Decke bzw. Balkenlage,  wenn die Nutzbarkeit eines Geschosses durch die Balkenlage bestimmt  wird.   6. Geschosse   6.1 Vollgeschosse   Vollgeschosse sind alle Geschosse von Gebäuden ausser Unter-, Dach- und  Attikageschosse. Bei zusammengebauten Gebäuden und bei Gebäuden,  die in der Höhe oder in der Situation gestaffelt sind, wird die Vollge- schosszahl für jeden Gebäudeteil bzw. für jedes Gebäude separat ermit- telt.   6.2 Untergeschosse   Untergeschosse sind Geschosse, bei denen die Oberkante des fertigen Bo- dens, gemessen in der Fassadenflucht, im Mittel höchstens bis zum zulässi- gen Mass über die Fassadenlinie hinausragt.   6.3 Dachgeschosse   Dachgeschosse sind Geschosse, deren Kniestockhöhen das zulässige Mass  nicht überschreiten.   6.4 Attikageschosse   Attikageschosse sind auf Flachdächern aufgesetzte, zusätzliche Geschosse.  Das Attikageschoss muss bei mindestens einer ganzen Fassade gegenüber  dem darunter liegenden Geschoss um ein festgelegtes Mass zurückversetzt  sein.   7. Abstände und Abstandsbereiche   7.1 Grenzabstand   Der Grenzabstand ist die Entfernung zwischen der projizierten Fassadenli- nie und der Parzellengrenze.   7.2 Gebäudeabstand   Der Gebäudeabstand ist die Entfernung zwischen den projizierten Fassa- denlinien zweier Gebäude.     711.64     4   7.3 Baulinien   Baulinien begrenzen die Bebauung und dienen insbesondere der Siche- rung bestehender und geplanter Anlagen und Flächen sowie der baulichen  Gestaltung.   7.4 Baubereich   Der Baubereich umfasst den bebaubaren Bereich, der abweichend von  Abstandsvorschriften und Baulinien in einem Nutzungsplanverfahren fest- gelegt wird.   8. Nutzungsziffern   8.1 Anrechenbare Grundstücksfläche   Zur anrechenbaren Grundstücksfläche (aGSF) gehören die in der entspre- chenden Bauzone liegenden Grundstücksflächen bzw. Grundstücksteile.  Die Flächen der Hauszufahrten werden angerechnet. Nicht angerechnet  werden die Flächen der Grund-, Grob- und Feinerschliessung.   8.2 Geschossflächenziffer   Die Geschossflächenziffer (GFZ) ist das Verhältnis der Summe aller Ge- schossflächen (GF) zur anrechenbaren Grundstücksfläche.    Die Summe aller Geschossflächen besteht aus folgenden Komponenten:   - Hauptnutzflächen HNF  - Nebennutzflächen NNF  - Verkehrsflächen VF  - Konstruktionsflächen KF  - Funktionsflächen FF   Nicht angerechnet werden Flächen, deren lichte Höhe unter einem vom  Gesetzgeber vorgegebenen Mindestmass liegt.     Geschossflächenziffer =  Summe aller Geschossflächen   GFZ =  ΣGF   anrechenbare Grundstücksfläche aGSF     8.3 Baumassenziffer   Die Baumassenziffer (BMZ) ist das Verhältnis des Bauvolumens über dem  massgebenden Terrain (BVm) zur anrechenbaren Grundstücksfläche. Als  Bauvolumen über dem massgebenden Terrain gilt das Volumen des Bau- körpers in seinen Aussenmassen. Die Volumen offener Gebäudeteile, die  weniger als zur Hälfte durch Abschlüsse (beispielsweise Wände) umgrenzt  sind, werden zu einem festgelegten Anteil angerechnet.     Baumassenziffer =  Bauvolumen über massgebendem Terrain   anrechenbare Grundstücksfläche       711.64     5   BMZ =  BVm  aGSF      8.4 Überbauungsziffer   Die Überbauungsziffer (ÜZ) ist das Verhältnis der anrechenbaren Gebäu- defläche (aGbF) zur anrechenbaren Grundstücksfläche.     Überbauungsziffer =  anrechenbare Gebäudefläche   ÜZ =  aGbF   anrechenbare Grundstücksfläche aGSF    Als anrechenbare Gebäudefläche gilt die Fläche innerhalb der projizierten  Fassadenlinie.     8.5 Grünflächenziffer   Die Grünflächenziffer (GZ) ist das Verhältnis der anrechenbaren Grünflä- che (aGrF) zur anrechenbaren Grundstücksfläche. Als anrechenbare Grün- fläche gelten natürliche und/oder bepflanzte Bodenflächen eines Grund- stücks, die nicht versiegelt sind und die nicht als Abstellflächen dienen.     Grünflächenziffer =  anrechenbare Grünfläche   GZ =  aGrF   anrechenbare Grundstücksfläche aGSF         711.64     1   Anhang II      Skizzen   Zu Ziffer 2: Gebäude         Figur 2.1 – 2.3 Gebäude, Anbauten und Kleinbauten     711.64     2           Figur 2.4 und 2.5 Unterirdische Bauten, Unterniveaubauten         Zu Ziffer 3: Gebäudeteile           Figur 3.3 Projizierte Fassadenlinie        711.64     3                   Figur 3.1 – 3.3 Fassadenflucht und Fassadenlinie     711.64     4                   Figur 3.4 Vorspringende Gebäudeteile (Schnitt und Seitenansicht)     711.64     5           Figur 3.5 Rückspringende und unbedeutende rückspringende Gebäudetei- le         Zu Ziffer 4: Längenbegriffe, Längenmasse              Figur 4.1 und 4.2 Gebäudelänge und Gebäudebreite     711.64     6   Zu Ziffer 5: Höhenbegriffe, Höhenmass                   Figur 5.1 Gesamthöhe     711.64     7                   Figur 5.2 Fassadenhöhe     711.64     8           Figur 5.3 Kniestockhöhe              Figur 5.4  Lichte Höhe        711.64     9   Zu Ziffer 6: Geschosse                   Figur 6.1 Geschosse und Geschosszahl     711.64     10                   Figur 6.2 Untergeschosse                   711.64     11                Figur 6.3 Dachgeschosse     711.64     12                   Figur 6.4 Attikageschosse        711.64     13   Zu Ziffer 7: Abstände und Abstandsbereiche           Figur 7.1 -7.3 Abstände und Abstandsbereiche              Figur 7.4 bebaubarer Bereich und Baubereich        711.64     14   Zu Ziffer 8: Nutzungsziffern           * Freihalteflächen und Grünflächen, soweit sie Bestandteil der Bauzonen  und mit einer entsprechenden Nutzungsziffer belegt sind.      Figur 8.1 Anrechenbare Grundstücksfläche           711.64     15           711.64     16      Keller  WohnenEstrich  Geschossflächen (GF)  Schnitt:       Figur 8.2 Geschossflächenziffer              Figur 8.3 Baumassenziffer     711.64     17           Figur 8.4 Anrechenbare Gebäudefläche