850.110 - Ordinaziun davart las valitaziuns uffizialas d'immobiglias (OVI)    850.110   Ordinaziun davart las valitaziuns uffizialas d'immobiglias  (OVI)  dals 26-09-2017 (versiun dals 01-07-2022)  Sa basond sin l'art. 45 al. 1 da la constituziun chantunala1)  relaschada da la regenza ils 26 da settember 2017  1. Autoritads  Art.  1 Organisaziun 1 L'uffizi maina ultra dal biro a Cuira filialas a Glion, Tavau, Tusaun, Samedan e  Scuol. 2 L'uffizi fixescha la successiun da las valitaziuns da revisiun che ston vegnir fatgas   vischnanca per vischnanca.  2. Realisaziun da las valitaziuns  Art.  2 Basas 1 Ultra  da  la  lescha  davart  las  valitaziuns  uffizialas  d'immobiglias  ston  vegnir  resguardadas en spezial las suandantas basas: a) la lescha federala davart il dretg funsil puril2) e l'ordinaziun respectiva3); b) ils relaschs davart l'assicuranza d'edifizis sco er la cunvegna da prestaziun che    l'uffizi ha concludì cun l'assicuranza d'edifizis4); c) ils relaschs davart la protecziun cunter incendis5); d) las prescripziuns chantunalas e communalas da construcziun e da planisaziun; e) la legislaziun chantunala da taglia6);  1) DG 110.100 2) CS 211.412.11 3) CS 211.412.110 4) DG 830.100, 830.110 e disposiziuns cumplementaras tar l'ordinaziun 5) DG 840.100, 840.110 6) DG 720.000  * tabellas da las modificaziuns a la fin dal relasch   1   https://www.gr-lex.gr.ch/data/110.100/rm https://www.gr-lex.gr.ch/data/720.000/rm https://www.gr-lex.gr.ch/data/840.110/rm https://www.gr-lex.gr.ch/data/840.100/rm https://www.gr-lex.gr.ch/data/830.110/rm https://www.gr-lex.gr.ch/data/830.100/rm http://db.clex.ch/link/Bund/211.412.110/rm http://db.clex.ch/link/Bund/211.412.11/rm   850.110    f) la  legislaziun  forestala  chantunala6) sco  er  las  directivas  concernent  la  stimaziun dal guaud da l'uniun forestala svizra;  g) las recumandaziuns e las normas respectivas da federaziuns professiunalas7).  Art.  3 Valitaziun object per object 1 Mintga object  da  valitaziun  sto  vegnir  valità  per  sasez e  mintga  valitaziun  sto  vegnir communitgada separadamain. 2 Plirs objects da valitaziun da la medema proprietaria u dal medem proprietari che  furman in'unitad economica ston per  regla  vegnir  valitads cumplessivamain.  Las  valurs ston vegnir repartidas sin ils singuls bains immobigliars. In'excepziun èn ils   implants da transport sco er ils stabiliments da la producziun, dal transport e da la  repartiziun d'energia, nua che las valurs da rendita e las valurs commerzialas vegnan  repartidas proporziunalmain sin las vischnancas pertutgadas.  Art.  4 Facturs decisivs 1 Per eruir la valur tenor l'artitgel 10 alinea 1 da la lescha ston vegnir resguardads tut  ils facturs che han ina influenza sin la valur, en spezial: a) la moda da construir, la vegliadetgna, il stadi e l'intent dals edifizis; b) il  dumber,  la  grondezza,  la  construcziun,  il  stadi,  l'isolaziun  termica,  la   protecziun cunter la canera, la funcziunalitad e las relaziuns dal retgav dals   singuls locals;  c) ils dretgs e las grevezzas dal dretg privat e dal dretg public (restricziuns da   proprietad u d'utilisaziun ed obligaziuns);  d) il  clima,  la  situaziun e  las  relaziuns da  traffic,  il  grad  d'avertura  tras  vias  d'access, l'access a la viafier ed a vias, la vischinanza da la plazza aviatica, il   provediment e la dismessa (aua, aua persa, electricitad, gas, telefon);  e) il  potenzial  da  svilup  da  la  regiun  e  l'utilisaziun  realisabla  tenor  las  prescripziuns da construcziun da dretg privat e da dretg public (p.ex. dretg da  vischinas  e  da  vischins,  plans  da  zonas,  d'avertura,  da  furmaziun  e  da  quartier),  il  resguard  da  las  relaziuns  existentas  da  la  cuntrada  e  da  las  relaziuns localas existentas;  f) la qualificaziun per intents d'abitar, da far vacanzas u da fatschenta; g) la restricziun tras canera, odur, fim, pulvra, radiaziun, deponias veglias sco er   la privaziun da glisch e da sulegl; h) la  funcziunalitad  da  stabiliments  e  d'indrizs  che  servan  unicamain  u   spezialmain  ad  intents  commerzials  u  industrials,  la  pussaivladad  d'ina  alienaziun u d'ina autra utilisaziun;  i) la furma, la topografia, la dimensiun e la cumposiziun dal terren.  6) DG 920.100 7) societad svizra dals inschigners ed architects (SIA), uniun svizra dals experts chantunals per   la  valitaziun  da  bains  immobigliars  (USECV),  chombra  svizra  d'experts  da  stimaziun  (CSES),  associaziun  svizra  da  l'economia  immobigliara  (SVIT),  associaziun  svizra  dals  experts da stimaziuns immobigliaras (ASESI)  2    https://www.gr-lex.gr.ch/data/920.100/rm    850.110   2 Per  eruir  la  valur  è  decisiv il  stadi  dals  objects  da valitaziun  il  mument  da  la  valitaziun.  Art.  5 Investiziuns essenzialas 1 Sco investiziuns essenzialas tenor l'artitgel 11 alinea 1 litera a da la lescha valan: a) edifizis novs a partir da 20 000 francs; b) construcziuns annexas, midadas, renovaziuns u engrondiments d'edifizis, sche   la  summa  che  augmenta  la  valur  per  edifizi  surpassa  100 000  francs  ed  importa dapli che 20 pertschient da la valur da nov indexada da l'edifizi ubain  sche la summa che augmenta la valur per edifizi surpassa 500 000 francs.  Art.  6 Inspecziun 1 En cas da valitaziuns sin dumonda vegn fatga per regla ina inspecziun. Nagina  inspecziun na vegn fatga en cas d'objects da valitaziun cun ina valur da nov da main   che 100 000 francs. 2 En cas da valitaziuns da revisiun vegn per regla fatga ina inspecziun, sche almain  ina da las suandantas premissas è ademplida: * a) la valur da nov indexada per object da valitaziun importa passa 2 milliuns   francs (index dals custs da construcziun per construcziuns autas da la Svizra  orientala);  b) en  l'ultima  valitaziun  importa  la  valur  actuala  da  l'edifizi  main  che  65  pertschient da la valur da nov e la valur da nov da l'edifizi  importa passa   100 000 francs;  c) dapi l'ultima inspecziun èn vegnids impundids passa 100 000 francs per object  da valitaziun;  d) a  chaschun da  l'ultima  valitaziun  da  revisiun  u  pli  tard  n'è  vegnida  fatga  nagina inspecziun e la valur da nov da l'object da valitaziun importa passa  100 000 francs;  e) l'inspecziun è necessaria per eruir las datas dal martgà. 3 L'uffizi po desister da far ina inspecziun, sche las basas che stattan a disposiziun  (actas,  datas,  infurmaziuns  publicas  ed  internas,  prescripziuns  da  l'Assicuranza  d'edifizis dal Grischun e.u.v.) permettan da far ina valitaziun adequata. *  Art.  7 Communicaziun da la valitaziun 1 La disposiziun da valitaziun sto vegnir communitgada per  regla entaifer 20 dis  suenter che la valitaziun è vegnida fatga.  Art.  8 Valur da nov 1 La valur da nov correspunda als custs ch'èn necessaris per construir in edifizi da  medem gener, da la medema grondezza e dal medem standard en il medem lieu. 2 La  basa  per  la  valitaziun  d'edifizis  novs  e  da  midadas  architectonicas  è  il   rendaquint da construcziun.   3     850.110    3 Custs extraordinariamain bass u auts che resultan tras reducziuns da pretsch, tras  offertas, tras atgnas prestaziuns, tras modificaziuns cun planisar e cun construir sco  er custs per disfar na vegnan betg resguardads. 4 Decisiva è la media dals pretschs da construcziun al lieu da l'edifizi. 5 La valur da nov d'edifizis vegls sco er d'edifizis che han ina impurtanza istorica u  ina impurtanza per la tgira da monuments correspunda als custs che vegnan valitads  per  la  reconstrucziun  en  la  moda  da  construcziun  existenta  u  en  ina  moda  da  construcziun cumparegliabla. 6 Tar edifizis vegls  senza impurtanza istorica u senza impurtanza per  la  tgira  da   monuments  ston  vegnir  resguardadas  las  reglas  vertentas  da  la  scienza  da  construcziun ed il stadi actual da la tecnica.  Art.  9 Valur actuala 1 La valur actuala correspunda a la valur da nov main la svalitaziun tecnica ch'è   vegnida  chaschunada  pervia  da  la  vegliadetgna,  pervia  da  l'isada,  pervia  da  l'influenza da l'aura,  pervia dals donns da construcziun,  pervia da mancanzas da  construcziun u per auters motivs.  Art.  10 Valur materiala 1 La valur materiala (valur reala) serva sco valur auxiliara per la valitaziun da la   valur commerziala. Ella sa cumpona da: a) la valur actuala da l'edifizi; b) la valur dal terren; c) las lavurs da preparaziun e dal stgav dal fundament; d) la  valur  actuala da las lavurs da conturn e  dals  conducts  ordaifer l'edifizi,    spezialmain per aua, electricitad, gas e chanalisaziun; e) las taxas da colliaziun per il provediment e per la dismessa (aua, electricitad,    gas, chanalisaziun e chaussas sumegliantas); f) la  valur  actuala  da  las  parts  integralas  ed  accessoricas  che  n'èn  betg   cuntegnidas en la valur da nov da l'edifizi.  Art.  11 Svalitaziun economica 1 La svalitaziun economica che po vegnir chaschunada en spezial pervia da novas  enconuschientschas en connex cun materials da construcziun ubain pervia da novas  metodas da fabricaziun sco er pervia  da la  perdita  da potenzial  d'utilisaziun,  sto  vegnir resguardada en la valur materiala.  Art.  12 Valur dal terren 1 La  valur  dal  terren  è  cumparegliabla  cun  la  valur  commerziala  da  terren  sumegliant, betg surbajegià, che correspunda al pretsch che po vegnir obtegnì sin il  martgà sut relaziuns normalas.  4       850.110   2 Rinforzaments  dal  sulom  e  fundaments  spezials  ston  vegnir  resguardads  adequatamain tar la valitaziun da la valur dal terren. 3 Per  eruir  la  valur  dal  terren  pon  vegnir  applitgadas  las  suandantas  metodas  auxiliaras: a) metoda da classas areguard la situaziun; b) quint retroactiv da la valur da rendita u dal pretsch da vendita; c) metoda da la valur structurala.  Art.  13 Valur da locaziun 1 La valur da locaziun correspunda a la rendita d'ina immobiglia ch'ins po obtegnair  mintga onn en moda duraivla. 2 Per eruir la valur da locaziun vegni sa basà per regla sin la rendita da locaziun   netta. Quella resulta da la rendita da locaziun brutta main ils custs accessorics. Ils  custs  accessorics  èn expensas che  pon vegnir  messas  a  quint  separadamain a  la  locataria u al locatari. Latiers tutgan expensas sco quellas per il stgaudament, per   l'aua, per l'aua chauda, per nettegiar las stgalas, per l'electricitad en general, las taxas  d'utilisaziun  ed  ils  custs  d'administraziun  che  resultan  per  far  il  rendaquint.   Indemnisaziuns per il diever da mobigliar na tutgan betg latiers. 3 La rendita da locaziun netta sa cumpona dals retgavs da l'utilisaziun tras terzas   persunas u da l'atgna utilisaziun d'edifizis, da surfatschas surbajegiadas e da terren  necessari per il manaschi. 4 Sche la rendita da locaziun netta na correspunda betg a las relaziuns dal martgà,   vegni sa basà sin la productivitad.  Art.  14 Valur da rendita 1 La  valur  da  rendita  correspunda  a  la  rendita  da  locaziun  netta  che  vegn  chapitalisada mintga onn.  Art.  15 Pertschient da chapitalisaziun 1 Il pertschient da chapitalisaziun sa cumpona da la tariffa dal tschains da chapital e   dals supplements procentuals dals custs da gestiun. 2 La tariffa dal tschains da chapital reflectescha ils custs da chapital (chapital ester ed  agen chapital) e las ristgas da chapital. 3 Ella variescha tut tenor il tip da l'object e vegn applitgada independentamain da las   pussaivladads individualas da la proprietaria u dal proprietari. 4 La direcziun da l'uffizi  communitgescha als organs da valitaziun las tariffas dal  tschains da chapital che ston vegnir applitgadas.   5     850.110    Art.  16 Custs da gestiun 1 Ils custs da gestiun ston vegnir resguardads sco suonda: a) ils  custs  da  manaschi  cun  0,1  fin  0,5  pertschient:  quels  cumpiglian  las    prestaziuns che la proprietaria u il proprietari na po betg metter a quint sco   grevezzas currentas publicas per il provediment d'aua, per nettegiar las vias,  per dismetter ils ruments e per allontanar l'aua (dentant betg taglias ordinarias   sin  entradas  e  facultad),  ils  custs  da  pedel,  ils  custs  per  il  mantegniment  d'ascensurs e da maschinas da lavar, ils custs per tgirar ils conturns, per rumir  la naiv, per antennas communablas e per l'illuminaziun generala, las premias  d'assicuranzas  d'edifizis,  d'assicuranzas  da  responsabladad  per  las  proprietarias ed ils proprietaris sco er d'assicuranzas da chaussas;  b) ils custs da mantegniment e da reparaziun da l'edifizi e da la cuntrada cun 0,7  fin 2,2 pertschient;  c) ils custs d'administraziun cun 0,1 fin 0,3 pertschient; d) la ristga per perditas dal tschains da locaziun cun 0,1 fin 0,4 pertschient; e) las amortisaziuns cun 0,5 fin 1,0 pertschient. 2 En cas motivads poi vegnir divergià da las dimensiuns ch'èn fixadas en l'alinea 1.  Art.  17 Retgav net 1 Il retgav net correspunda a la rendita da locaziun netta main ils custs da gestiun   effectivs. 2 Sche la cumprova dals custs da gestiun effectivs è avant maun, resulta la valur da  rendita or da la chapitalisaziun dal retgav net cun la tariffa dal tschains da chapital   correspundenta.  Art.  18 Valur commerziala 1 La  valur  commerziala  sa  drizza  tenor  ils  pretschs  ch'èn  vegnids  obtegnids  tar   medems u tar sumegliants objects da valitaziun sut circumstanzas normalas. I pon  vegnir resguardads objects da cumparegliaziun da l'entir territori chantunal.  3. Objects da valitaziun spezials  Art.  19 Mastergn ed industria en general 1 En cas d'objects da mastergn e d'industria che vegnan manads sezs vegni sa basà  sin valurs da cumparegliaziun. Ultra da quai pon vegnir resguardads l'andament da  las fatschentas,  la rendita, la situaziun da l'occupaziun, la reserva da terren e las  perspectivas per calcular la rendita da locaziun netta.  6       850.110   Art.  20 Stabiliments essenzials da la producziun, dal transport e da la  repartiziun d'energia 1. essenzialitad  1 Sco essenzial en il senn da l'artitgel 10 alinea 2 da la lescha valan ils suandants  stabiliments: a) producziun  d'energia:  stabiliments  che  servan  en  emprima  lingia  a  la   producziun commerziala d'energia electrica, che na vegnan betg qualifitgads  sco  manaschi  accessoric  d'ina  interpresa  industriala  u  d'ina  immobiglia  d'abitar e che na survegnan betg retgavs segirads da l'indemnisaziun per cuvrir  ils custs da la furniziun d'electricitad (ICF) tenor la lescha federala d'energia 1)   u auters retgavs segirads; b) transport d'energia: conducts electrics dals nivels da la rait 1 e 2; c) repartiziun d'energia: conducts electrics dals nivels da la rait 3 fin 7. 2 Las valurs da nov e las valurs actualas dals edifizis che tutgan tar ils stabiliments  vegnan  eruidas  separadamain  a  chaschun  da  la  valitaziun  da  revisiun  tenor  vischnanca. La valur da rendita e la valur commerziala vegnan valitadas en total sco  unitad  economica  per  tut  ils  stabiliments  dal  chantun  circa  il  medem  mument   (art. 8 al. 4 da la lescha).  Art.  21 2. dimensiun da la valitaziun per stabiliments essenzials da  producziun  1 Indrizs  architectonics  e  bains  immobigliars  che  servan  directamain  a  render  utilisabel in stabiliment essenzial da la producziun d'energia ston vegnir integrads en  la valitaziun. 2 Ils manaschis accessorics sco per exempel las fatschentas da vendita u las chasas   d'abitar e da persunal ston vegnir valitads separadamain tenor las normas ordinarias. 3 Da resguardar è la svieuta da la fatschenta en la media da 10 onns ch'è resultada  suenter la perioda da temp che ha servì sco basa per l'ultima valitaziun.  Art.  22 3. rapports da gestiun per stabiliments essenzials da producziun 1 Ils  gestiunaris  ston inoltrar  als  organs  da  valitaziun  cumpetents  ils  rapports  da  gestiun detagliads e revedids. Quels ston cuntegnair la bilantscha, il quint economic,  il quint da finanziaziun inclusiv l'agiunta sco er il quint da gestiun dals manaschis  accessorics ed il quint separà detaglià.  Art.  23 4. repartiziun da las valurs per stabiliments essenzials da producziun 1 Las parts da las valurs da rendita e da las valurs commerzialas che resultan sin ils   singuls territoris communals vegnan communitgadas vischnanca per vischnanca. Las  valurs  vegnan  repartidas  sin  fundament  da  las  investiziuns  en  las  vischnancas  respectivas. Las gestiunarias ed ils gestiunaris ston metter a disposiziun als organs   da valitaziun las datas correspundentas.  1) CS 730.0   7   http://db.clex.ch/link/Bund/730.0/rm   850.110    Art.  24 5. retgav per stabiliments essenzials da producziun 1 Per  la  valitaziun  da  stabiliments  partenaris  sto  vegnir  fixà  il  retgav  total  cumparegliond quel cun ils retgavs totals da l'energia ch'è vegnida producida en il  chantun Grischun e vendida a las cumpradras finalas ed als cumpraders finals senza  commerzi intermediar ed a cundiziuns da martgà. 2 Per la valitaziun da stabiliments betg partenaris è decisiv il retgav total ch'è vegnì   obtegnì effectivamain da la vendita d'energia.  Art.  25 6. custs da gestiun per stabiliments essenzials da producziun 1 Ils  custs  da  gestiun  cumpiglian  ils  custs  ordinaris,  las  taxas,  la  taglia  sin  immobiglias e las investiziuns substitutivas. Las taglias sin il retgav e sin il chapital  na valan betg sco custs da gestiun. 2 Sche  las  investiziuns  substitutivas  effectivas  na  pon  betg  vegnir  cumprovadas  vardaivlamain  da  la  gestiunaria  u  dal  gestiunari,  vegnan  quellas  eruidas  en  pertschients dals custs da construcziun.  Art.  26 7. rendaquint da construcziun ed investiziuns substitutivas per  stabiliments essenzials da producziun  1 Per ils custs da construcziun è decisiv il rendaquint da construcziun detaglià. Sche  indicaziuns fidadas mancan, ston ils custs da construcziun vegnir valitads tenor la  prestaziun installada. 2 En  cas  da  stabiliments  da  producziun  essenzials  vegnan  gruppas  substitutivas  transfurmadas  en  pertschients  dals  custs  da  construcziun.  Per  regla  valan  las  suandantas tariffas: a) per stabiliments da producziun en cas d'in ritmus da substituziun da 10 onns 2    pertschient,  da  20  onns  12  pertschient,  da  40  onns  20  pertschient  e  per   investiziuns duraivlas 66 pertschient, quai ch'è en total 100 perschient;  b) per stabiliments da transport en cas da 40 onns 100 pertschient; c) per stabiliments da repartiziun en cas da 25 onns 100 pertschient; d) per ils ulteriurs stabiliments en cas da 15 onns 100 pertschient.  Art.  27 8. renta d'ovra per stabiliments essenzials da producziun 1 Per fixar la renta d'ovra per stabiliments essenzials da producziun vegni sa basà sin  il  retgav  da  manaschi.  Per  eruir  la  renta  d'ovra  avant  che  far  retenziuns  per   investiziuns substitutivas ston vegnir deducids ils custs da persunal, las prestaziuns  da  material,  las  prestaziuns  furnidas  da  terzas  persunas,  ils  ulteriurs  custs  da  manaschi, las taxas e la taglia sin immobiglias. Betg deduciblas n'èn las expensas   per tschains sin chapital ester e sin agen chapital sco er dividendas a las acziunarias   ed als acziunaris.  8       850.110   Art.  28 9. retenziuns per stabiliments essenzials da producziun 1 La  basa  per  eruir  las  retenziuns  per  investiziuns  substitutivas  èn  ils  custs  da   construcziun nova da l'entir stabiliment. Sco tals valan tut ils custs da construcziun  menziunads tenor l'artitgel 26 alinea 1, dentant senza ils custs da terren. 2 Las summas da retenziun (apport annual en il fond da renovaziun) vegnan eruidas   cun divider las summas che ston vegnir cuntanschidas tras il factur respectiv da la   valur finala da la renta. La summa da tut ils apports en il fond da renovaziun vegn  deducida da la renta d'ovra. Il resultat represchenta l'import che stat a disposiziun per  la chapitalisaziun (retgav net).  Art.  29 10. eruida da valurs per stabiliments essenzials da producziun 1 Per la valitaziun vala il suandant: a) ciclus da renovaziun: il mument da la valitaziun è gia scadida ina part da 20   pertschient dal ciclus da renovaziun respectiv; b) orizont da consideraziun: da princip vala in orizont da consideraziun da 100   onns; c) valur en daners /  tschains dal chapital  chapitalisà:  la valur en daners vegn   calculada tras  la  multiplicaziun dal  retgav net  cun il  factur  da la  valur  en  daners;  d) valur da rendita: quella vegn calculada cun deducir dal tschains dal chapital   chapitalisà la valur en daners dal fond da renovaziun mesaun per stabiliments   che vegnan renovads en in grond ciclus. Da quella vegn deducì in supplement  da ristga adequat. Sche la valitaziun da la valur da rendita mussa in import  negativ, vegn scritta ina nulla;  e) tariffa dal tschains dal chapital: quella correspunda a la tariffa dal tschains da  cassa da las obligaziuns da la confederaziun da 10 onns, dentant almain 2,5  pertschient;  f) valur commerziala: quella correspunda per regla a la valur da rendita che sto  vegnir communitgada, na dastga però betg sutpassar la valur cudeschada dals  stabiliments e na stat betg en connex cun ina valitaziun en cas d'in return dals  implants.  Art.  30 11. stabiliments dal transport e da la repartiziun d'energia 1 Per la  valitaziun dals stabiliments  dal transport  e da la  repartiziun d'energia  èn  decisivs ils retgavs obtegnids effectivamain. Dal rest vegnan applitgadas confurm al  senn las disposiziuns davart ils stabiliments da producziun essenzials.  Art.  31 Implants da transport 1 Sco  implants  da  transport  valan  spezialmain  sutgeras,  runals,  denticularas  e  telefericas sco er funicularas e pendicularas.   9     850.110    2 La valur  materiala  sa  cumpona  dals  custs  d'investiziun  inclusiv il  terren ed  ils  edifizis  necessaris  per  il  manaschi  sco  indrizs  d'ennavar,  punts,  sutpassadis  e  surpassadis, tunnels, sendas, vias e parcadis sco er dals custs d'avertura. 3 La valur da rendita resulta da la chapitalisaziun dal gudogn net a) plus:  1. tschains passivs; 2. amortisaziuns cudeschadas; 3. expensas che augmentan la valur; 4. amortisaziuns che n'appartegnan betg al manaschi;  b) main: 1. amortisaziuns calculatoricas; 2. gudogns respectivamain retgavs che n'appartegnan betg al manaschi.  Art.  32 Manaschis da l'hotellaria 1. definiziun  1 Sco objects da l'hotellaria valan manaschis ch'èn averts per la publicitad u per ina  tscherta  gruppa  da  consumentas  e  consuments  e  che  porschan  cunter  pajament  spaisas e bavrondas u alloschament. Latiers tutgan spezialmain: a) hotels, motels, hotels d'appartaments e garnis, pensiuns; b) chamonas da clubs,  quartiers da massa,  chasas da vacanzas,  albierts per la   giuventetgna; c) ustarias, bars, restaurants, cafetarias; d) plazzas da campar; e) locals per sautar, nightclubs. 2 Stabiliments che servan mo al manaschi da l'hotelleria,  sco chasas da persunal,  stabiliments  da  sport,  garaschas,  irals  da  tgeiels,  bogns  cuverts,  parcs  ed  ierts   d'hotels, ston vegnir valitads sco part dal manaschi.  Art.  33 2. manaschis accessorics 1 Manaschis  accessorics  e  parts  d'in  bain  immobigliar  che  n'appartegnan  betg  al  manaschi d'hotellaria ston vegnir valitads separadamain. 2 Da quai fan part surtut negozis, kioscs, tancadis, manaschis agriculs, abitaziuns per  il persunal ed abitaziuns da locaziun.  Art.  34 3. objects manads sezs 1 Per fixar la valur da rendita d'objects che vegnan manads sezs vegni sa basà sin la   svieuta da la fatschenta. 2 Ils suandants custs ston vegnir deducids: a) expensas da rauba; b) custs da persunal; c) ulteriuras expensas necessarias per il manaschi; d) taglias e taxas dal manaschi;  10       850.110   e) custs d'administraziun; f) expensas da la direcziun da l'interpresa; g) mantegniment e remplazzament da l'inventari; h) pitschen mantegniment da l'immobiglia; i) media dal tschains sin il chapital dal manaschi; j) amortisaziuns sin l'inventari cumprà.  Art.  35 Minieras, chavas, implants da gera ed implants da crappa 1 I  vegnan  valitads  bains  immobigliars,  sin  ils  quals  èn  admess  legalmain  l'explotaziun, il deposit e la preparaziun da material. 2 La valur sa cumpona dals edifizis e dals stabiliments necessaris per explotar, per   deponer  e  per  preparar  il  material  sco  er  da  las  reservas  da  l'explotaziun  e  dal   deposit. 3 La basa fundamentala per giuditgar la valur furman la dimensiun e la durada da la  permissiun  d'explotaziun  e  las  obligaziuns  da  quella  sco  er  eventuals  dretgs  d'explotaziun contractuals.  Art.  36 Guaud 1 Ils organs da valitaziun incumbenseschan l'uffizi da guaud e privels da la natira cun  las valitaziuns forestalas e communitgeschan las valurs. 2 Bains immobigliars surbajegiads cun singuls bostgs u cun pitschnas gruppas da  bostgs che n'èn betg objects da la cultivaziun forestala, vegnan valitads directamain  dals organs da valitaziun.  4. Taxas e parts dals custs  Art.  37 Taxas per proprietarias, proprietaris, petentas e petents 1 Las taxas vegnan calculadas sco suonda: a) 1,4 promils da la valur da nov en cas da:  1. l'emprima valitaziun; 2. dumondas senza obligaziun da valitaziun.  b) 1,4 promils da l'import impundì en cas da: 1. investiziuns tar dumondas cun obligaziun da valitaziun; 2. * valitaziuns da  revisiun  cun  investiziuns  da  100 000 francs e  dapli  u   emprima  renovaziun  da  proprietad  en  condomini  sco  er  da  cumproprietad cun urden d'utilisaziun e d'administraziun.  c) 1,1 promils da la valur da nov en cas da: 1. in'emprima valitaziun e dumondas senza obligaziun da valitaziun, sche   mo la valur da nov e la valur actuala vegnan valitadas; 2. * partiziuns  da  bains  immobigliars  cun  obligaziun  da  valitaziun,  sche   l'ultima valitaziun ha gì lieu avant passa 3 onns e/u sch'i ha dà midadas  decisivas dapi lura;   11     850.110    3. * dumondas senza obligaziun da valitaziun per in manaschi agricul. d) * 0,3 promils da la valur da nov en cas da:  1. * la transfurmaziun en proprietad en condomini; 2. * la  transfurmaziun  en  cumproprietad  cun  urden  d'utilisaziun  e   d'administraziun; 3. * la transfurmaziun en dretg da construcziun; 4. * partiziuns  da  bains  immobigliars  cun  obligaziun  da  valitaziun,  sche   l'ultima valitaziun ha gì lieu avant 3 u main onns e sch'i n'ha dà naginas  midadas decisivas dapi lura.  2 A partir d'ina taxa da 5000 francs vegn concedì in rabat da 25 pertschient sin las  taxas tenor l'alinea 1.  Art.  38 Taxas per la consegna d'actas 1 La lavur administrativa impundida per consegnar copias d'actas vegn messa a quint  sco suonda: a) communicaziun da la valitaziun: 30 francs per bain immobigliar; b) * … c) documents da valitaziun: 50 francs per bain immobigliar; d) documents or da l'archiv dal stadi: 80 francs per bain immobigliar. 2 Sch'i vegnan duvrads documents tenor l'alinea 1 da la medema proprietaria u dal   medem proprietari per dapli che trais bains immobigliars, vegn messa a quint mo pli  la mesadad da la taxa a partir dal quart bain immobigliar. Sch'i vegnan pretendidas  valitaziuns  ultra  d'in  bain  immobigliar  principal  er  da  bains  immobigliars  accessorics,  sco  per  exempel  da  hallas  da  parcar  en  proprietad  en  condomini,   scrodan las taxas per ils bains immobigliars accessorics. 3 L'uffizi n'incassescha betg taxas da las autoritads chantunalas u communalas.  Art.  39 Taxas e parts dals custs per ulteriurs retschaviders da prestaziuns 1 En cas da valitaziuns da revisiun incassescha l'uffizi da las vischnancas ina taxa da  0,1 promils da la valur da nov. Las taxas vegnan messas a quint a las vischnancas  quartal per quartal. Sin dumonda po il quint er vegnir tramess mintga mais. * 1bis Las parts dals custs per la valitaziun da las valurs da nov e da las valurs actualas   tenor  l'artitgel 20 alinea 2  incassescha  l'uffizi  cumplainamain  da  l'Assicuranza  d'edifizis dal Grischun. * 1ter Las taxas e las parts dals custs per la valitaziun da stabiliments da la producziun,  dal transport e da la repartiziun d'energia senza fixaziun d'ina valur da nov e d'ina  valur actuala tenor l'artitgel 23 da la lescha e per las valitaziuns da revisiun che  suondan tenor l'artitgel 13 da la lescha vegnan eruidas tenor la lavur impundida ed  incassadas da l'uffizi mintgamai per la mesadad da l'Administraziun chantunala da  taglia e da las vischnancas. * 2 Las parts dals custs vegnan messas a quint quartal per quartal.  12       850.110   Tabella da las modificaziuns - tenor conclus  Conclus Entrada en vigur Element Modificaziun Publicaziun en la CUL 26-09-2017 01-01-2018 relasch emprima versiun 2017-035 12-05-2020 01-06-2020 Art. 6 al. 2 midada 2020-026 12-05-2020 01-06-2020 Art. 6 al. 3 integraziun 2020-026 12-05-2020 01-06-2020 Art. 37 al. 1, c), 2. midada 2020-026 12-05-2020 01-06-2020 Art. 37 al. 1, c), 3. integraziun 2020-026 12-05-2020 01-06-2020 Art. 37 al. 1, d) midada 2020-026 12-05-2020 01-06-2020 Art. 37 al. 1, d), 1. midada 2020-026 12-05-2020 01-06-2020 Art. 37 al. 1, d), 2. midada 2020-026 12-05-2020 01-06-2020 Art. 37 al. 1, d), 3. midada 2020-026 12-05-2020 01-06-2020 Art. 37 al. 1, d), 4. integraziun 2020-026 12-05-2020 01-06-2020 Art. 38 al. 1, b) aboliziun 2020-026 12-05-2020 01-06-2020 Art. 39 al. 1bis integraziun 2020-026 12-05-2020 01-06-2020 Art. 39 al. 1ter integraziun 2020-026 10-11-2020 01-01-2021 Art. 37 al. 1, b), 2. midada 2020-052 10-11-2020 01-01-2021 Art. 37 al. 1, c), 3. midada 2020-052 10-11-2020 01-01-2021 Art. 39 al. 1 midada 2020-052 10-05-2022 01-07-2022 Art. 39 al. 1 midada 2022-022   13     850.110    Tabella da las modificaziuns - tenor element  Element Conclus Entrada en vigur Modificaziun Publicaziun en la CUL relasch 26-09-2017 01-01-2018 emprima versiun 2017-035 Art. 6 al. 2 12-05-2020 01-06-2020 midada 2020-026 Art. 6 al. 3 12-05-2020 01-06-2020 integraziun 2020-026 Art. 37 al. 1, b), 2. 10-11-2020 01-01-2021 midada 2020-052 Art. 37 al. 1, c), 2. 12-05-2020 01-06-2020 midada 2020-026 Art. 37 al. 1, c), 3. 12-05-2020 01-06-2020 integraziun 2020-026 Art. 37 al. 1, c), 3. 10-11-2020 01-01-2021 midada 2020-052 Art. 37 al. 1, d) 12-05-2020 01-06-2020 midada 2020-026 Art. 37 al. 1, d), 1. 12-05-2020 01-06-2020 midada 2020-026 Art. 37 al. 1, d), 2. 12-05-2020 01-06-2020 midada 2020-026 Art. 37 al. 1, d), 3. 12-05-2020 01-06-2020 midada 2020-026 Art. 37 al. 1, d), 4. 12-05-2020 01-06-2020 integraziun 2020-026 Art. 38 al. 1, b) 12-05-2020 01-06-2020 aboliziun 2020-026 Art. 39 al. 1 10-11-2020 01-01-2021 midada 2020-052 Art. 39 al. 1 10-05-2022 01-07-2022 midada 2022-022 Art. 39 al. 1bis 12-05-2020 01-06-2020 integraziun 2020-026 Art. 39 al. 1ter 12-05-2020 01-06-2020 integraziun 2020-026  14     	1. Autoritads 	Art. 1 Organisaziun  	2. Realisaziun da las valitaziuns 	Art. 2 Basas 	Art. 3 Valitaziun object per object 	Art. 4 Facturs decisivs 	Art. 5 Investiziuns essenzialas 	Art. 6 Inspecziun 	Art. 7 Communicaziun da la valitaziun 	Art. 8 Valur da nov 	Art. 9 Valur actuala 	Art. 10 Valur materiala 	Art. 11 Svalitaziun economica 	Art. 12 Valur dal terren 	Art. 13 Valur da locaziun 	Art. 14 Valur da rendita 	Art. 15 Pertschient da chapitalisaziun 	Art. 16 Custs da gestiun 	Art. 17 Retgav net 	Art. 18 Valur commerziala  	3. Objects da valitaziun spezials 	Art. 19 Mastergn ed industria en general 	Art. 20 Stabiliments essenzials da la producziun, dal transport e da la repartiziun d'energia 1. essenzialitad 	Art. 21 2. dimensiun da la valitaziun per stabiliments essenzials da producziun 	Art. 22 3. rapports da gestiun per stabiliments essenzials da producziun 	Art. 23 4. repartiziun da las valurs per stabiliments essenzials da producziun 	Art. 24 5. retgav per stabiliments essenzials da producziun 	Art. 25 6. custs da gestiun per stabiliments essenzials da producziun 	Art. 26 7. rendaquint da construcziun ed investiziuns substitutivas per stabiliments essenzials da producziun 	Art. 27 8. renta d'ovra per stabiliments essenzials da producziun 	Art. 28 9. retenziuns per stabiliments essenzials da producziun 	Art. 29 10. eruida da valurs per stabiliments essenzials da producziun 	Art. 30 11. stabiliments dal transport e da la repartiziun d'energia 	Art. 31 Implants da transport 	Art. 32 Manaschis da l'hotellaria 1. definiziun 	Art. 33 2. manaschis accessorics 	Art. 34 3. objects manads sezs 	Art. 35 Minieras, chavas, implants da gera ed implants da crappa 	Art. 36 Guaud  	4. Taxas e parts dals custs 	Art. 37 Taxas per proprietarias, proprietaris, petentas e petents 	Art. 38 Taxas per la consegna d'actas 	Art. 39 Taxas e parts dals custs per ulteriurs retschaviders da prestaziuns   		2022-05-11T23:09:02+0200 	"7001 Chur" 	"Gesetzessammlung Kanton Graubünden"