SR 211.412.11   1   Bundesgesetz  über das bäuerliche Bodenrecht  (BGBB)   vom 4. Oktober 1991 (Stand am 1. Januar 2014)     Die Bundesversammlung der Schweizerischen Eidgenossenschaft,  gestützt auf die Artikel 22ter, 31octies und 64 der Bundesverfassung1, 2  nach Einsicht in die Botschaft des Bundesrates vom 19. Oktober 19883,   beschliesst:   1. Titel: Allgemeine Bestimmungen   1. Kapitel: Zweck, Gegenstand und Geltungsbereich   1. Abschnitt: Zweck und Gegenstand   Art. 1  1 Dieses Gesetz bezweckt:   a. das bäuerliche Grundeigentum zu fördern und namentlich Familienbetriebe  als Grundlage eines gesunden Bauernstandes und einer leistungsfähigen, auf  eine nachhaltige Bodenbewirtschaftung ausgerichteten Landwirtschaft zu  erhalten und ihre Struktur zu verbessern;   b. die Stellung des Selbstbewirtschafters einschliesslich diejenige des Pächters  beim Erwerb landwirtschaftlicher Gewerbe und Grundstücke zu stärken;   c. übersetzte Preise für landwirtschaftlichen Boden zu bekämpfen.  2 Das Gesetz enthält Bestimmungen über:   a. den Erwerb von landwirtschaftlichen Gewerben und Grundstücken;   b. die Verpfändung von landwirtschaftlichen Grundstücken;   c. die Teilung landwirtschaftlicher Gewerbe und die Zerstückelung landwirt- schaftlicher Grundstücke.        AS 1993 1410  1 [BS 1 3; AS 1969 1249, 1996 2502]. Den genannten Bestimmungen entsprechen heute   die Art. 26, 36, 104 und 122 der BV vom 18. April 1999 (SR 101).  2 Fassung gemäss Anhang Ziff. 3 des Gerichtsstandsgesetzes vom 24. März 2000, in Kraft   seit 1. Jan. 2001 (AS 2000 2355; BBl 1999 2829).  3 BBl 1988 III 953   211.412.11    Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum ZGB   2   211.412.11   2. Abschnitt: Geltungsbereich   Art. 2 Allgemeiner Geltungsbereich  1 Dieses Gesetz gilt für einzelne oder zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe gehö- rende landwirtschaftliche Grundstücke:   a. die ausserhalb einer Bauzone nach Artikel 15 des Raumplanungsgesetzes  vom 22. Juni 19794 liegen; und   b. für welche die landwirtschaftliche Nutzung zulässig ist.5  2 Das Gesetz gilt ferner für:   a. Grundstücke und Grundstücksteile mit landwirtschaftlichen Gebäuden und  Anlagen, einschliesslich angemessenen Umschwungs, die in einer Bauzone  liegen und zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe gehören;   b. Waldgrundstücke, die zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe gehören;   c. Grundstücke, die teilweise innerhalb einer Bauzone liegen, solange sie nicht  entsprechend den Nutzungszonen aufgeteilt sind;   d. Grundstücke mit gemischter Nutzung, die nicht in einen landwirtschaftlichen  und einen nichtlandwirtschaftlichen Teil aufgeteilt sind.   3 Das Gesetz gilt nicht für Grundstücke von weniger als 15 Aren Rebland oder  25 Aren anderem Land, die nicht zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe gehören.6  4 Das Gesetz gilt in Abweichung von Absatz 3 für kleine Grundstücke im Beizugs- gebiet einer Landumlegung, vom Zeitpunkt der Gründung und Beschlussfassung bis  zum Zeitpunkt der Grundbucheintragung des neuen Besitzstandes.7   Art. 3 Besonderer Geltungsbereich  1 Für Miteigentumsanteile an landwirtschaftlichen Grundstücken gelten die Bestim- mungen dieses Gesetzes über die landwirtschaftlichen Grundstücke, soweit das  Gesetz nichts anderes vorsieht.  2 Für Grundstücke, die zu einem nichtlandwirtschaftlichen Nebengewerbe gehören,  das mit einem landwirtschaftlichen Gewerbe eng verbunden ist, gelten die Artikel 15  Absatz 2 und 51 Absatz 2.  3 Die Bestimmungen dieses Gesetzes über den Gewinnanspruch gelten für alle  Gewerbe und Grundstücke, die der Veräusserer zur landwirtschaftlichen Nutzung  erworben hat.       4 SR 700  5 Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 20. Juni 2003, in Kraft seit 1. Jan. 2004    (AS 2003 4123; BBl 2002 4721).  6 Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 20. Juni 2003, in Kraft seit 1. Jan. 2004    (AS 2003 4123; BBl 2002 4721).  7 Eingefügt durch Anhang Ziff. 2 des BG vom 22. März 2013, in Kraft seit    1. Jan. 2014 (AS 2013 3463 3863; BBl 2012 2075).     Bäuerliches Bodenrecht. BG   3   211.412.11   4 Die Bestimmungen über die Grenzverbesserungen (Art. 57) gelten auch für kleine  Grundstücke (Art. 2 Abs. 3).8   Art. 4 Besondere Bestimmungen für landwirtschaftliche Gewerbe  1 Für Grundstücke, die für sich allein oder zusammen mit andern Grundstücken ein  landwirtschaftliches Gewerbe bilden, gelten die besonderen Bestimmungen dieses  Gesetzes über die landwirtschaftlichen Gewerbe.  2 Die Bestimmungen über die landwirtschaftlichen Gewerbe gelten auch für eine  Mehrheitsbeteiligung an einer juristischen Person, deren Aktiven zur Hauptsache  aus einem landwirtschaftlichen Gewerbe bestehen.  3 Die Bestimmungen über landwirtschaftliche Gewerbe gelten nicht für landwirt- schaftliche Grundstücke, die:   a. zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe gemäss Artikel 8 gehören;   b. mit Genehmigung der Bewilligungsbehörde vom landwirtschaftlichen Ge- werbe abgetrennt werden dürfen.   Art. 5 Vorbehalte kantonalen Rechts   Die Kantone können:   a.9 landwirtschaftliche Betriebe, welche die Voraussetzungen nach Artikel 7  hinsichtlich der Standardarbeitskräfte nicht erfüllen, den Bestimmungen  über die landwirtschaftlichen Gewerbe unterstellen; die minimale Betriebs- grösse ist dabei in einem Bruchteil einer Standardarbeitskraft festzulegen  und darf 0,6 Standardarbeitskräfte nicht unterschreiten;   b. die Anwendung dieses Gesetzes auf Anteils- und Nutzungsrechte an All- menden, Alpen, Wald und Weiden, die im Eigentum von Allmendgenossen- schaften, Alpgenossenschaften, Waldkorporationen oder ähnlichen Körper- schaften stehen, ausschliessen, es sei denn, diese Rechte gehören zu einem  landwirtschaftlichen Gewerbe, für das die Bestimmungen dieses Gesetzes  über die landwirtschaftlichen Gewerbe gelten.   2. Kapitel: Begriffe   Art. 6 Landwirtschaftliches Grundstück  1 Als landwirtschaftlich gilt ein Grundstück, das für die landwirtschaftliche oder  gartenbauliche Nutzung geeignet ist.       8 Fassung gemäss Anhang Ziff. 2 des BG vom 22. März 2013, in Kraft seit   1. Jan. 2014 (AS 2013 3463 3863; BBl 2012 2075).   9 Fassung gemäss Anhang Ziff. 2 des BG vom 22. März 2013, in Kraft seit   1. Jan. 2014 (AS 2013 3463 3863; BBl 2012 2075).     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum ZGB   4   211.412.11   2 Als landwirtschaftliche Grundstücke gelten auch Anteils- und Nutzungsrechte an  Allmenden, Alpen, Wald und Weiden, die im Eigentum von Allmendgenossen- schaften, Alpgenossenschaften, Waldkorporationen oder ähnlichen Körperschaften  stehen.   Art. 7 Landwirtschaftliches Gewerbe; im Allgemeinen  1 Als landwirtschaftliches Gewerbe gilt eine Gesamtheit von landwirtschaftlichen  Grundstücken, Bauten und Anlagen, die als Grundlage der landwirtschaftlichen  Produktion dient und zu deren Bewirtschaftung, wenn sie landesüblich ist, mindes- tens eine Standardarbeitskraft nötig ist. Der Bundesrat legt die Faktoren und die  Werte für die Berechnung einer Standardarbeitskraft in Abstimmung mit dem  Landwirtschaftsrecht fest.10  2 Unter den gleichen Voraussetzungen gelten auch Betriebe des produzierenden  Gartenbaus als landwirtschaftliches Gewerbe.  3 Bei der Beurteilung, ob ein landwirtschaftliches Gewerbe vorliegt, sind diejenigen  Grundstücke zu berücksichtigen, die diesem Gesetz unterstellt sind (Art. 2).  4 Zudem sind zu berücksichtigen:   a. die örtlichen Verhältnisse;   b. die Möglichkeit, fehlende betriebsnotwendige Gebäude zu erstellen oder  vorhandene umzubauen, instand zu stellen oder zu ersetzen, wenn die ent- sprechenden Aufwendungen für den Betrieb tragbar sind;   c. die für längere Dauer zugepachteten Grundstücke.  4bis Bei der Beurteilung, ob Eigentum an einem landwirtschaftlichen Gewerbe im  Sinne der Artikel 21, 36 Absatz 2, 42 Absatz 2, 47 Absatz 2 und 49 Absatz 2 vor- liegt, sind die Grundstücke nach Absatz 4 Buchstabe c ebenfalls zu berücksichti- gen.11  5 Ein gemischtes Gewerbe gilt als landwirtschaftliches Gewerbe, wenn es überwie- gend landwirtschaftlichen Charakter hat.   Art. 812 Landwirtschaftliches Gewerbe; besondere Fälle   Die Bestimmungen über die einzelnen landwirtschaftlichen Grundstücke finden auf  ein landwirtschaftliches Gewerbe Anwendung, wenn es:   a. seit mehr als sechs Jahren rechtmässig ganz oder weitgehend parzellenweise  verpachtet ist und diese Verpachtung im Sinne von Artikel 31 Absatz 2  Buchstaben e und f des Bundesgesetzes vom 4. Oktober 198513 über die       10 Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 5. Okt. 2007, in Kraft seit 1. Sept. 2008   (AS 2008 3585; BBl 2006 6337).   11 Eingefügt durch Anhang Ziff. 2 des BG vom 22. März 2013, in Kraft seit   1. Jan. 2014 (AS 2013 3463 3863; BBl 2012 2075).   12 Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 26. Juni 1998, in Kraft seit 1. Jan. 1999   (AS 1998 3009; BBl 1996 IV 1).   13 SR 221.213.2     Bäuerliches Bodenrecht. BG   5   211.412.11   landwirtschaftliche Pacht weder vorübergehenden Charakter hat noch aus  persönlichen Gründen erfolgt ist;   b. unabhängig von seiner Grösse wegen einer ungünstigen Betriebsstruktur  nicht mehr erhaltungswürdig ist.   Art. 9 Selbstbewirtschafter  1 Selbstbewirtschafter ist, wer den landwirtschaftlichen Boden selber bearbeitet und,  wenn es sich um ein landwirtschaftliches Gewerbe handelt, dieses zudem persönlich  leitet.14  2 Für die Selbstbewirtschaftung geeignet ist, wer die Fähigkeiten besitzt, die nach  landesüblicher Vorstellung notwendig sind, um den landwirtschaftlichen Boden sel- ber zu bearbeiten und ein landwirtschaftliches Gewerbe persönlich zu leiten.   Art. 10 Ertragswert  1 Der Ertragswert entspricht dem Kapital, das mit dem Ertrag eines landwirtschaft- lichen Gewerbes oder Grundstücks bei landesüblicher Bewirtschaftung zum durch- schnittlichen Zinssatz für erste Hypotheken verzinst werden kann. Für die Feststel- lung des Ertrags und des Zinssatzes ist auf das Mittel mehrerer Jahre (Bemessungs- periode) abzustellen.  2 Der Bundesrat regelt die Art der Berechnung, die Bemessungsperiode und die Ein- zelheiten der Schätzung.  3 Nichtlandwirtschaftlich genutzte Flächen, Gebäude und Anlagen oder Teile davon  werden mit dem Ertragswert, der sich aus ihrer nichtlandwirtschaftlichen Nutzung  ergibt, in die Schätzung einbezogen.15   Art. 10a16 Eingetragene Partnerschaften  Die Bestimmungen dieses Gesetzes für Ehegatten und für die Wohnung der Familie  gelten für eingetragene Partnerschaften sinngemäss.       14 Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 26. Juni 1998, in Kraft seit 1. Jan. 1999   (AS 1998 3009; BBl 1996 IV 1).   15 Eingefügt durch Ziff. II des BG vom 20. März 1998 (AS 2000 2042; BBl 1996 III 513).  Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 20. Juni 2003, in Kraft seit 1. Jan. 2004   (AS 2003 4123; BBl 2002 4721).   16 Eingefügt durch Anhang Ziff. 9 des Partnerschaftsgesetzes vom 18. Juni 2004, in Kraft  seit 1. Jan. 2007 (AS 2005 5685; BBl 2003 1288).     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum ZGB   6   211.412.11   2. Titel:   Privatrechtliche Beschränkungen des Verkehrs   mit landwirtschaftlichen Gewerben und Grundstücken   1. Kapitel: Erbteilung   1. Abschnitt: Im allgemeinen   Art. 11 Anspruch auf Zuweisung eines landwirtschaftlichen Gewerbes  1 Befindet sich in der Erbschaft ein landwirtschaftliches Gewerbe, so kann jeder  Erbe verlangen, dass ihm dieses in der Erbteilung zugewiesen wird, wenn er es  selber bewirtschaften will und dafür als geeignet erscheint.  2 Verlangt kein Erbe die Zuweisung zur Selbstbewirtschaftung oder erscheint der- jenige, der die Zuweisung verlangt, als ungeeignet, so kann jeder pflichtteilsge- schützte Erbe die Zuweisung verlangen.  3 Wird das landwirtschaftliche Gewerbe einem andern Erben als dem überlebenden  Ehegatten zugewiesen, so kann dieser verlangen, dass ihm auf Anrechnung an seine  Ansprüche die Nutzniessung an einer Wohnung oder ein Wohnrecht eingeräumt  wird, wenn es die Umstände zulassen. Die Ehegatten können diesen Anspruch durch  einen öffentlich beurkundeten Vertrag ändern oder ausschliessen.   Art. 12 Aufschiebung der Erbteilung  1 Hinterlässt der Erblasser als Erben minderjährige17 Nachkommen, so müssen die  Erben die Erbengemeinschaft weiter bestehen lassen, bis entschieden werden kann,  ob ein Nachkomme das landwirtschaftliche Gewerbe zur Selbstbewirtschaftung  übernimmt.  2 Erfüllt jedoch im Zeitpunkt des Erbgangs ein gesetzlicher Erbe die Voraussetzun- gen zur Selbstbewirtschaftung, so ist das Gewerbe diesem zuzuweisen.  3 Ist das landwirtschaftliche Gewerbe auf längere Zeit verpachtet und will es ein  Erbe zur Selbstbewirtschaftung übernehmen, so kann er verlangen, dass der Ent- scheid über die Zuweisung bis spätestens ein Jahr vor Ablauf des Pachtvertrages  aufgeschoben wird.   Art. 13 Anspruch auf Zuweisung von Miteigentumsanteilen   Befindet sich in der Erbschaft ein Miteigentumsanteil an einem landwirtschaftlichen  Gewerbe, so kann jeder Erbe unter den Voraussetzungen, unter denen er die Zuwei- sung des Gewerbes verlangen könnte, die Zuweisung des Miteigentumsanteils daran  beanspruchen.       17 Ausdruck gemäss Anhang Ziff. 9 des BG vom 19. Dez. 2008 (Erwachsenenschutz, Per- sonenrecht und Kindesrecht), in Kraft seit 1. Jan. 2013 (AS 2011 725; BBl 2006 7001).  Diese Änd. wurde im ganzen Erlass berücksichtigt.     Bäuerliches Bodenrecht. BG   7   211.412.11   Art. 14 Anspruch auf Zuweisung bei Gesamteigentum  1 Befindet sich in der Erbschaft eine vererbliche Beteiligung an einem Gesamthands- verhältnis, so kann jeder Erbe unter den Voraussetzungen, unter denen er die Zuwei- sung des landwirtschaftlichen Gewerbes geltend machen könnte, verlangen, dass er  an Stelle des Verstorbenen Gesamthänder wird.  2 Befindet sich in der Erbschaft eine Beteiligung an einem Gesamthandsverhältnis  und wird dieses durch den Tod eines Gesamthänders aufgelöst, so kann jeder Erbe  unter den Voraussetzungen, unter denen er die Zuweisung des landwirtschaftlichen  Gewerbes geltend machen könnte, verlangen, dass er an Stelle des Verstorbenen an  der Liquidation des Gesamthandsverhältnisses mitwirkt.   Art. 15 Betriebsinventar, nichtlandwirtschaftliches Nebengewerbe  1 Der Erbe, der die Zuweisung des landwirtschaftlichen Gewerbes zur Selbstbewirt- schaftung geltend macht, kann zudem verlangen, dass ihm das Betriebsinventar  (Vieh, Gerätschaften, Vorräte usw.) zugewiesen wird.  2 Ist mit einem landwirtschaftlichen Gewerbe ein nichtlandwirtschaftliches Neben- gewerbe eng verbunden, so kann der Erbe, der einen Anspruch auf Zuweisung gel- tend macht, die Zuweisung beider Gewerbe verlangen.   Art. 1618   Art. 17 Anrechnung an den Erbteil  1 Das landwirtschaftliche Gewerbe wird dem selbstbewirtschaftenden Erben zum  Ertragswert an den Erbteil angerechnet.  2 Das Betriebsinventar ist zum Nutzwert und das nichtlandwirtschaftliche Neben- gewerbe zum Verkehrswert anzurechnen.   Art. 18 Erhöhung des Anrechnungswerts  1 Ergibt sich bei der Anrechnung zum Ertragswert ein Überschuss an Erbschafts- passiven, so wird der Anrechnungswert entsprechend erhöht, höchstens aber bis zum  Verkehrswert.  2 Die Miterben können ferner eine angemessene Erhöhung des Anrechnungswerts  verlangen, wenn besondere Umstände es rechtfertigen.  3 Als besondere Umstände gelten namentlich der höhere Ankaufswert des Gewerbes  oder erhebliche Investitionen, die der Erblasser in den letzten zehn Jahren vor sei- nem Tod getätigt hat.       18 Aufgehoben durch Ziff. I des BG vom 20. Juni 2003, mit Wirkung seit 1. Jan. 2004   (AS 2003 4123; BBl 2002 4721).     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum ZGB   8   211.412.11   Art. 19 Verfügungen des Erblassers bei mehreren übernahmewilligen Erben  1 Erfüllen mehrere Erben die Voraussetzungen für die Zuweisung des landwirt- schaftlichen Gewerbes, so kann der Erblasser durch letztwillige Verfügung oder  durch Erbvertrag einen von ihnen als Übernehmer bezeichnen.  2 Der Erblasser kann einem pflichtteilsgeschützten Erben, der das Gewerbe selber  bewirtschaften will und dafür als geeignet erscheint, den Anspruch auf Zuweisung  nicht entziehen zugunsten eines Erben, der das Gewerbe nicht selber bewirtschaften  will oder dafür nicht als geeignet erscheint, oder zugunsten eines eingesetzten Erben.  3 Vorbehalten bleiben die Enterbung und der Erbverzicht.   Art. 20 Fehlen einer Verfügung  1 Hat der Erblasser keinen Erben als Übernehmer bezeichnet, so geht der Zuwei- sungsanspruch eines pflichtteilgeschützten Erben demjenigen eines anderen Erben  vor.  2 Im Übrigen sind die persönlichen Verhältnisse des Erben für die Zuweisung mass- gebend.   Art. 21 Anspruch auf Zuweisung eines landwirtschaftlichen Grundstücks  1 Befindet sich in der Erbschaft ein landwirtschaftliches Grundstück, das nicht zu  einem landwirtschaftlichen Gewerbe gehört, so kann ein Erbe dessen Zuweisung  zum doppelten Ertragswert verlangen, wenn er Eigentümer eines landwirtschaft- lichen Gewerbes ist oder über ein solches wirtschaftlich verfügt und das Grundstück  im ortsüblichen Bewirtschaftungsbereich dieses Gewerbes liegt.  2 Die Bestimmungen über die Erhöhung des Anrechnungswerts bei landwirtschaft- lichen Gewerben und die Beschränkung der Verfügungsfreiheit gelten sinngemäss.   Art. 2219   Art. 23 Sicherung der Selbstbewirtschaftung; Veräusserungsverbot  1 Wird in der Erbteilung ein landwirtschaftliches Gewerbe einem Erben zur Selbst- bewirtschaftung zugewiesen, so darf er es während zehn Jahren nur mit Zustimmung  der Miterben veräussern.  2 Keine Zustimmung ist nötig, wenn:   a. ein Nachkomme das landwirtschaftliche Gewerbe erwirbt, der es selber be- wirtschaften will und dafür als geeignet erscheint;   b. der Erbe das landwirtschaftliche Gewerbe dem Gemeinwesen zur Erfüllung  einer öffentlichen Aufgabe gemäss Artikel 65 veräussert oder wenn es ihm  zwangsweise entzogen wird;       19 Aufgehoben durch Ziff. I des BG vom 20. Juni 2003, mit Wirkung seit 1. Jan. 2004   (AS 2003 4123; BBl 2002 4721).     Bäuerliches Bodenrecht. BG   9   211.412.11   c. der Erbe mit Genehmigung der Bewilligungsbehörde einzelne landwirt- schaftliche Grundstücke oder Grundstücksteile veräussert (Art. 60).   Art. 24 Sicherung der Selbstbewirtschaftung; Kaufsrecht  1 Gibt ein Erbe oder sein Nachkomme, an den das landwirtschaftliche Gewerbe  übertragen worden ist, innert zehn Jahren die Selbstbewirtschaftung endgültig auf,  so hat jeder Miterbe, der das landwirtschaftliche Gewerbe selber bewirtschaften will  und dafür als geeignet erscheint, ein Kaufsrecht.  2 Der Erbe, gegenüber dem das Kaufsrecht ausgeübt wird, hat Anspruch auf den  Preis, zu dem ihm das landwirtschaftliche Gewerbe in der Erbteilung angerechnet  worden ist. Er hat zudem Anspruch auf Entschädigung für die wertvermehrenden  Aufwendungen; diese sind zum Zeitwert zu berechnen.  3 Das Kaufsrecht ist vererblich, aber nicht übertragbar. Es erlischt drei Monate,  nachdem der Kaufsberechtigte von der Aufgabe der Selbstbewirtschaftung Kenntnis  erhalten hat, spätestens aber zwei Jahre nachdem die Selbstbewirtschaftung aufge- geben worden ist.  4 Das Kaufsrecht kann nicht geltend gemacht werden, wenn:   a. ein Nachkomme das landwirtschaftliche Gewerbe zur Selbstbewirtschaftung  übernehmen will und dafür als geeignet erscheint;   b. der Erbe stirbt und einer seiner Erben das landwirtschaftliche Gewerbe zur  Selbstbewirtschaftung übernehmen will und dafür als geeignet erscheint;   c. der Erbe das landwirtschaftliche Gewerbe dem Gemeinwesen zur Erfüllung  einer öffentlichen Aufgabe gemäss Artikel 65 veräussert oder wenn es ihm  zwangsweise entzogen wird;   d. der Erbe mit Genehmigung der Bewilligungsbehörde einzelne landwirt- schaftliche Grundstücke oder Grundstücksteile veräussert (Art. 60).   5 Wird die Selbstbewirtschaftung wegen Unfall oder Krankheit aufgegeben und hat  der Eigentümer minderjährige Nachkommen, so kann das Kaufsrecht solange nicht  geltend gemacht werden, bis entschieden werden kann, ob ein Nachkomme das land- wirtschaftliche Gewerbe zur Selbstbewirtschaftung übernehmen kann.   2. Abschnitt: Kaufsrecht von Verwandten   Art. 25 Grundsatz  1 Befindet sich in der Erbschaft ein landwirtschaftliches Gewerbe, so steht, sofern  sie geeignete Selbstbewirtschafter sind, ein Kaufsrecht zu:   a. jedem Nachkommen, der nicht Erbe ist;     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum ZGB   10   211.412.11   b. jedem Geschwister und Geschwisterkind, das nicht Erbe ist, aber beim Ver- kauf des landwirtschaftlichen Gewerbes ein Vorkaufsrecht geltend machen  könnte.   2 Artikel 11 Absatz 3 gilt sinngemäss.   Art. 26 Konkurrenz mit erbrechtlichem Zuweisungsanspruch  1 Das Kaufsrecht kann nicht geltend gemacht werden, wenn:   a. das landwirtschaftliche Gewerbe bei der Erbteilung einem gesetzlichen Er- ben zugewiesen wird, der es selber bewirtschaften will und dafür als geeig- net erscheint;   b. die Erbengemeinschaft das landwirtschaftliche Gewerbe einem Nachkom- men des Verstorbenen überträgt, der es selber bewirtschaften will und dafür  als geeignet erscheint, oder   c. …20  2 Konkurriert das Kaufsrecht mit einem erbrechtlichen Zuweisungsanspruch nach  Artikel 11 Absatz 1, so sind die persönlichen Verhältnisse für die Zuweisung mass- gebend.  3 Hinterlässt der Erblasser minderjährige Nachkommen, so kann das Kaufsrecht  solange nicht geltend gemacht werden, bis entschieden werden kann, ob ein Nach- komme das Gewerbe zur Selbstbewirtschaftung übernehmen kann.   Art. 27 Voraussetzungen und Bedingungen  1 Das Kaufsrecht kann unter den Voraussetzungen und zu den Bedingungen ausge- übt werden, die für das Vorkaufsrecht gelten.  2 Reicht der Preis, der für die Ausübung des Kaufsrechts nach den Bestimmungen  über das Vorkaufsrecht zu zahlen ist, nicht aus, um die Erbschaftspassiven zu de- cken, so wird der Übernahmepreis entsprechend erhöht, höchstens aber bis zum Ver- kehrswert.   3. Abschnitt: Gewinnanspruch der Miterben   Art. 28 Grundsatz  1 Wird einem Erben bei der Erbteilung ein landwirtschaftliches Gewerbe oder  Grundstück zu einem Anrechnungswert unter dem Verkehrswert zugewiesen, so hat  jeder Miterbe bei einer Veräusserung Anspruch auf den seiner Erbquote entspre- chenden Anteil am Gewinn.  2 Jeder Miterbe kann seinen Anspruch selbständig geltend machen. Dieser ist ver- erblich und übertragbar.       20 Aufgehoben durch Ziff. I des BG vom 20. Juni 2003, mit Wirkung seit 1. Jan. 2004   (AS 2003 4123; BBl 2002 4721).     Bäuerliches Bodenrecht. BG   11   211.412.11   3 Der Anspruch besteht nur, wenn der Erbe das landwirtschaftliche Gewerbe oder  Grundstück innert 25 Jahren seit dem Erwerb veräussert.   Art. 29 Veräusserung  1 Als Veräusserung im Sinne von Artikel 28 gelten:   a. der Verkauf und jedes andere Rechtsgeschäft, das wirtschaftlich einem Ver- kauf gleichkommt;   b. die Enteignung;   c. die Zuweisung zu einer Bauzone, ausser sie betreffe ein landwirtschaftliches  Grundstück, das dem bäuerlichen Bodenrecht unterstellt bleibt (Art. 2 Abs. 2  Bst. a);   d.21 der Übergang von einer landwirtschaftlichen zu einer nichtlandwirtschaft- lichen Nutzung; kein solcher Übergang liegt vor, wenn der Erbe, der ein  landwirtschaftliches Gewerbe nach Artikel 28 übernommen und es während  mindestens zehn Jahren selber bewirtschaftet hat, die Betriebsführung auf- gibt und in einer zum Gewerbe gehörenden Wohnung verbleibt.   2 Massgebend für den Zeitpunkt der Veräusserung sind:   a. der Abschluss des Vertrags, mit dem sich der Veräusserer zur Eigentums- übertragung verpflichtet;   b. die Einleitung des Enteignungsverfahrens;   c. die Einleitung des Verfahrens für die Zuweisung eines landwirtschaftlichen  Grundstücks zu einer Bauzone;   d. bei Zweckentfremdung das Geschäft, mit welchem dem Berechtigten die  nichtlandwirtschaftliche Nutzung erlaubt wird, oder die Handlung des Ei- gentümers, welche die Nutzungsänderung bewirkt.   Art. 30 Fälligkeit   Der Gewinnanspruch wird fällig:   a. bei Verkauf oder Enteignung mit der Fälligkeit der Gegenleistung, die der  Verkäufer oder Enteignete fordern kann;   b. bei Zuweisung eines landwirtschaftlichen Grundstücks zu einer Bauzone im  Zeitpunkt der Veräusserung oder der Nutzung als Bauland, spätestens aber  nach 15 Jahren seit der rechtskräftigen Einzonung;   c. bei Zweckentfremdung, die der Eigentümer veranlasst, mit der Handlung,  welche die Zweckentfremdung bewirkt.       21 Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 20. Juni 2003, in Kraft seit 1. Jan. 2004   (AS 2003 4123; BBl 2002 4721).     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum ZGB   12   211.412.11   Art. 31 Gewinn  1 Der Gewinn entspricht der Differenz zwischen dem Veräusserungs- und dem  Anrechnungswert. Wertvermehrende Aufwendungen am landwirtschaftlichen Ge- werbe oder Grundstück kann der Erbe zum Zeitwert abziehen.  2 Bei Zuweisung eines landwirtschaftlichen Grundstücks zu einer Bauzone wird für  die Bemessung des Gewinns auf den mutmasslichen Verkehrswert abgestellt, wenn  innert 15 Jahren keine Veräusserung erfolgt.  3 Bei der Zweckentfremdung beträgt der Gewinn das Zwanzigfache des tatsäch- lichen oder möglichen jährlichen Ertrags der nichtlandwirtschaftlichen Nutzung.  4 Der Erbe kann für jedes volle Jahr, während dessen das landwirtschaftliche Ge- werbe oder Grundstück in seinem Eigentum stand, zwei Hundertstel vom Gewinn  abziehen (Besitzesdauerabzug).  5 Sofern dies für den Veräusserer günstiger ist, wird der Gewinnberechnung an  Stelle des Besitzesdauerabzugs ein erhöhter Anrechnungswert zugrunde gelegt. Der  Anrechnungswert wird um den Prozentsatz erhöht, um den der Ertragswert infolge  Änderung der Bemessungsgrundlagen zugenommen hat.   Art. 32 Abzug für Realersatz  1 Erwirbt der Erbe in der Schweiz Ersatzgrundstücke, um darauf sein bisher betrie- benes landwirtschaftliches Gewerbe weiterzuführen, oder erwirbt er als Ersatz für  das veräusserte Gewerbe ein anderes landwirtschaftliches Gewerbe in der Schweiz,  so darf er vom Veräusserungspreis den Erwerbspreis für einen ertragsmässig gleich- wertigen Ersatz abziehen. Der dabei bezahlte Preis darf nicht übersetzt sein  (Art. 66).  2 Ein Abzug ist nur dann zulässig, wenn der Kauf in den zwei Jahren vor oder nach  der Veräusserung oder innerhalb fünf Jahren nach der Enteignung stattgefunden hat.  3 Der Gewinnanspruch der Miterben bleibt erhalten, wenn die restlichen Grund- stücke oder die Ersatzgrundstücke veräussert werden.   Art. 33 Abzug für Ausbesserung und für Ersatz von Bauten und Anlagen  1 Der Erbe kann vom Veräusserungspreis ferner den Betrag für die notwendige Aus- besserung einer landwirtschaftlichen Baute oder Anlage abziehen, sofern das Grund- stück, auf dem sie sich befindet, aus der gleichen Erbschaft stammt und in seinem  Eigentum bleibt.  2 Berücksichtigt werden der Betrag, der im Zeitpunkt der Veräusserung nötig ist,  und jener, den der Eigentümer in den letzten fünf Jahren vor der Veräusserung auf- gewendet hat.  3 Erstellt der Erbe ersatzweise eine neue Baute oder Anlage, um damit den Weiter- bestand der landwirtschaftlichen Nutzung zu sichern, so kann er vom Veräusse- rungspreis den für die Erstellung aufgewendeten Betrag abziehen.     Bäuerliches Bodenrecht. BG   13   211.412.11   4 Veräussert der Erbe später das Grundstück, auf dem sich die ausgebesserte oder  neuerstellte Baute oder Anlage befindet, so darf er diesen Betrag nicht ein zweites  Mal abziehen.   Art. 34 Sicherung des Gewinnanspruchs  1 Ein Miterbe kann seinen Gewinnanspruch durch Errichtung eines Grundpfands  (Grundpfandverschreibung) am zugewiesenen Gewerbe oder Grundstück gemäss  den folgenden Bestimmungen sichern lassen.  2 Der Berechtigte kann jederzeit, spätestens aber bis zum Zeitpunkt der Veräusse- rung des Gewerbes oder Grundstücks eine vorläufige Eintragung des Pfandrechts  ohne Angabe des Pfandbetrags im Grundbuch vormerken lassen. Die vorläufige  Eintragung bewirkt, dass das Recht für den Fall einer späteren Feststellung vom  Zeitpunkt der Vormerkung an dinglich wirksam wird.  3 Die Vormerkung erfolgt auf einseitiges Begehren des Berechtigten. Der Grund- buchverwalter macht dem Eigentümer von der erfolgten Vormerkung Mitteilung.  4 Die vorläufige Eintragung fällt dahin, wenn der Miterbe nicht innert dreier Monate  seit Kenntnis der Veräusserung des Gewerbes oder Grundstücks die definitive Ein- tragung des Pfandrechts verlangt. Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Zivil- gesetzbuches (ZGB)22 über das Pfandrecht der Handwerker und Unternehmer.   Art. 35 Aufhebung oder Änderung des Gewinnanspruchs   Der gesetzliche Gewinnanspruch kann durch schriftliche Vereinbarung aufgehoben  oder geändert werden.   2. Kapitel:   Aufhebung von vertraglich begründetem gemeinschaftlichem Eigentum   Art. 36 Zuweisungsanspruch; Grundsatz  1 Wird vertraglich begründetes Gesamteigentum oder Miteigentum an einem land- wirtschaftlichen Gewerbe aufgelöst, so kann jeder Mit- oder Gesamteigentümer  verlangen, dass ihm das landwirtschaftliche Gewerbe zugewiesen wird, wenn er es  selber bewirtschaften will und dafür als geeignet erscheint.  2 Wird vertraglich begründetes Gesamteigentum oder Miteigentum an einem land- wirtschaftlichen Grundstück aufgelöst, so kann jeder Mit- oder Gesamteigentümer  dessen Zuweisung verlangen, wenn:   a. er Eigentümer eines landwirtschaftlichen Gewerbes ist oder über ein solches  wirtschaftlich verfügt;       22 SR 210     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum ZGB   14   211.412.11   b. das Grundstück im ortsüblichen Bewirtschaftungsbereich dieses Gewerbes  liegt.   3 Zum Schutz des Ehegatten bleiben die Artikel 242 und 243 ZGB23 vorbehalten.   Art. 37 Anrechnungswert  1 Bei der Auflösung von Mit- oder Gesamteigentum gelten folgende Anrechnungs- werte:   a. für ein landwirtschaftliches Gewerbe: der Ertragswert; für die Erhöhung des  Anrechnungswertes gelten die Bestimmungen über die Erhöhung des Über- nahmepreises beim Vorkaufsrecht (Art. 52) sinngemäss;   b. für ein landwirtschaftliches Grundstück:   1. für den Boden: der doppelte Ertragswert,  2. für Gebäude und Anlagen: die Erstellungskosten abzüglich Abschrei-  bungen, mindestens aber der doppelte Ertragswert.24  2 Bei der Auflösung von Mit- oder Gesamteigentum unter Ehegatten, die dem Güter- stand der Errungenschaftsbeteiligung unterstehen, bleibt Artikel 213 ZGB25 über die  Erhöhung des Ertragswerts vorbehalten.  3 Bei der Auflösung einer Gütergemeinschaft kann der Anrechnungswert angemes- sen erhöht werden, wenn die besonderen Umstände nach Artikel 213 ZGB dies  rechtfertigen.  4 Die Mit- oder Gesamteigentümer, denen das landwirtschaftliche Gewerbe oder  Grundstück nicht zugewiesen worden ist, haben bei einer späteren Veräusserung  Anspruch auf den Gewinn nach den Bestimmungen über den Gewinnanspruch der  Miterben.   Art. 38 Anwendung erbrechtlicher Bestimmungen   Die erbrechtlichen Bestimmungen über den Zuweisungsanspruch bei mehreren  übernahmewilligen Erben (Art. 20 Abs. 2), den Wegfall des Zuweisungsanspruchs  (Art. 22) und über die Sicherung der Selbstbewirtschaftung (Art. 23 und 24) gelten  sinngemäss.   Art. 39 Aufhebung und Abänderung   Vereinbarungen über den Anrechnungswert und die Aufhebung oder die Abände- rung des Zuweisungsanspruchs bedürfen der öffentlichen Beurkundung. Sie können  im Falle von Miteigentum im Grundbuch vorgemerkt werden.       23 SR 210  24 Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 20. Juni 2003, in Kraft seit 1. Jan. 2004    (AS 2003 4123; BBl 2002 4721).  25 SR 210     Bäuerliches Bodenrecht. BG   15   211.412.11   3. Kapitel: Veräusserungsverträge   1. Abschnitt:  Allgemeine Verfügungsbeschränkungen bei Veräusserungen   Art. 40 Zustimmung des Ehegatten  1 Der Eigentümer kann ein landwirtschaftliches Gewerbe, das er zusammen mit sei- nem Ehegatten bewirtschaftet, oder einen Miteigentumsanteil daran nur mit Zu- stimmung des Ehegatten veräussern.  2 Kann er diese Zustimmung nicht einholen oder wird sie ihm ohne triftigen Grund  verweigert, so kann er den Richter anrufen.  3 Zum Schutz der Wohnung der Familie bleibt Artikel 169 ZGB26 vorbehalten.   Art. 41 Vertraglicher Gewinnanspruch und vertragliches Rückkaufsrecht  1 Die Vertragsparteien können vereinbaren, dass der Veräusserer eines landwirt- schaftlichen Gewerbes oder Grundstücks Anspruch auf den Gewinn hat, wenn diese  weiterveräussert werden. Dieser Anspruch untersteht den Bestimmungen über den  Gewinnanspruch der Miterben, sofern die Parteien nichts anderes vereinbart haben.  2 Wird ein landwirtschaftliches Gewerbe oder Grundstück zu einem Preis unter dem  Verkehrswert veräussert, ohne dass ein Gewinnanspruch vereinbart worden ist, so  bleiben zum Schutz der Erben die Bestimmungen über die Ausgleichung und die  Herabsetzung (Art. 626–632 und Art. 522–533 ZGB27 vorbehalten. Die Klage auf  Herabsetzung und Ausgleichung verjährt nicht, solange der Gewinn nicht fällig ist  (Art. 30).  3 Der Veräusserer kann mit dem Erwerber für den Fall, dass dieser die Selbstbewirt- schaftung aufgibt, ein Rückkaufsrecht vereinbaren. Stirbt der Veräusserer und gibt  der Erwerber die Selbstbewirtschaftung auf, so kann jeder Erbe, der das Gewerbe  selber bewirtschaften will und dafür als geeignet erscheint, das Rückkaufsrecht selb- ständig geltend machen.   2. Abschnitt: Vorkaufsrecht der Verwandten   Art. 42 Gegenstand und Rangordnung  1 Wird ein landwirtschaftliches Gewerbe veräussert, so haben daran die nachgenann- ten Verwandten des Veräusserers ein Vorkaufsrecht in folgender Rangordnung,  wenn sie es selber bewirtschaften wollen und dafür als geeignet erscheinen:   1. jeder Nachkomme;       26 SR 210  27 SR 210     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum ZGB   16   211.412.11   2. jedes Geschwister und Geschwisterkind, wenn der Veräusserer das Gewerbe  vor weniger als 25 Jahren ganz oder zum grössten Teil von den Eltern oder  aus deren Nachlass erworben hat.   2 Wird ein landwirtschaftliches Grundstück veräussert, so hat jeder Nachkomme des  Veräusserers ein Vorkaufsrecht daran, wenn er Eigentümer eines landwirtschaft- lichen Gewerbes ist oder wirtschaftlich über ein solches verfügt und das Grundstück  im ortsüblichen Bewirtschaftungsbereich dieses Gewerbes liegt.  3 Kein Vorkaufsrecht steht demjenigen zu, gegen den der Veräusserer Gründe gel- tend macht, die eine Enterbung rechtfertigen.   Art. 43 Vorkaufsfall   Ein Verwandter kann das Vorkaufsrecht auch dann geltend machen, wenn ein land- wirtschaftliches Gewerbe oder Grundstück:   a. in eine Gütergemeinschaft, eine Gesellschaft, eine Genossenschaft oder eine  andere Körperschaft eingebracht wird;   b. unentgeltlich übertragen wird;   c. an einen anderen Verwandten oder an den Ehegatten veräussert wird.   Art. 44 Übernahmepreis   Die Berechtigten können das Vorkaufsrecht an einem landwirtschaftlichen Gewerbe  zum Ertragswert und an einem landwirtschaftlichen Grundstück zum doppelten  Ertragswert geltend machen.   Art. 45 Gemeinschaftliches Eigentum   Wird ein landwirtschaftliches Gewerbe oder Grundstück, an dem gemeinschaftliches  Eigentum (Mit- oder Gesamteigentum) besteht, veräussert, so kann das Vorkaufs- recht auch ausgeübt werden, wenn das Verwandtschaftsverhältnis, welches das Vor- kaufsrecht begründet, nur zu einem der Gesamt- oder Miteigentümer besteht.   Art. 46 Berechtigte im gleichen Rang  1 Machen mehrere Berechtigte im gleichen Rang ein Vorkaufsrecht geltend, so kann  der Veräusserer denjenigen bezeichnen, der in den Kaufvertrag eintreten soll.  2 Verzichtet der Veräusserer darauf, so sind die persönlichen Verhältnisse der Be- rechtigten für die Zuweisung eines landwirtschaftlichen Gewerbes massgebend.   3. Abschnitt: Vorkaufsrecht des Pächters   Art. 47 Gegenstand  1 Wird ein landwirtschaftliches Gewerbe veräussert, so hat der Pächter ein Vorkaufs- recht, wenn:     Bäuerliches Bodenrecht. BG   17   211.412.11   a. er es selber bewirtschaften will und dafür als geeignet erscheint und   b. die gesetzliche Mindestpachtdauer nach den Bestimmungen des Bundes- gesetzes vom 4. Oktober 198528 über die landwirtschaftliche Pacht abgelau- fen ist.   2 Wird ein landwirtschaftliches Grundstück veräussert, so hat der Pächter am Pacht- gegenstand ein Vorkaufsrecht, wenn:29   a. die gesetzliche Mindestpachtdauer nach den Bestimmungen des Bundes- gesetzes vom 4. Oktober 1985 über die landwirtschaftliche Pacht abgelaufen  ist und   b. der Pächter Eigentümer eines landwirtschaftlichen Gewerbes ist oder wirt- schaftlich über ein solches verfügt und das gepachtete Grundstück im orts- üblichen Bewirtschaftungsbereich dieses Gewerbes liegt.   3 Das Vorkaufsrecht der Verwandten geht demjenigen des Pächters vor.   Art. 4830 Verzicht auf das Vorkaufsrecht  1 Der Pächter kann auf sein gesetzliches Vorkaufsrecht zum Voraus nur hinsichtlich  eines bestimmten bevorstehenden Vorkaufsfalls verzichten. Er hat seinen Verzicht  in einer öffentlichen Urkunde zu erklären; diese hat die wesentlichen Bestimmungen  des Vertrags zu enthalten, der zwischen dem Verkäufer und dem Dritten abgeschlos- sen werden soll.  2 Der Verzicht wird unwirksam, wenn der Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und  dem Käufer inhaltlich nicht entsprechend den Angaben in der Verzichterklärung  oder nach Ablauf einer Frist von sechs Monaten seit der Verzichterklärung abge- schlossen wird.   4. Abschnitt: Vorkaufsrecht an Miteigentumsanteilen   Art. 49  1 Wird ein Miteigentumsanteil an einem landwirtschaftlichen Gewerbe veräussert, so  haben daran in folgender Rangordnung ein Vorkaufsrecht:   1. jeder Miteigentümer, der das Gewerbe selber bewirtschaften will und dafür  als geeignet erscheint;   2. jeder Nachkomme, jedes Geschwister und Geschwisterkind sowie der Päch- ter, unter den Voraussetzungen, zu den Bedingungen und in der Rangfolge,  die für das Vorkaufsrecht an einem landwirtschaftlichen Gewerbe gelten;       28 SR 221.213.2  29 Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 20. Juni 2003, in Kraft seit 1. Jan. 2004    (AS 2003 4123; BBl 2002 4721).  30 Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 20. Juni 2003, in Kraft seit 1. Jan. 2004    (AS 2003 4123; BBl 2002 4721).     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum ZGB   18   211.412.11   3. jeder andere Miteigentümer nach Artikel 682 ZGB31.  2 Wird ein Miteigentumsanteil an einem landwirtschaftlichen Grundstück veräussert,  so haben daran in folgender Rangordnung ein Vorkaufsrecht:   1. jeder Miteigentümer, der bereits Eigentümer eines landwirtschaftlichen Ge- werbes ist oder über ein solches wirtschaftlich verfügt und das Grundstück  im ortsüblichen Bewirtschaftungsbereich dieses Gewerbes liegt;   2. jeder Nachkomme und der Pächter, unter den Voraussetzungen, zu den Be- dingungen und in der Rangfolge, die für das Vorkaufsrecht an einem land- wirtschaftlichen Grundstück gelten;   3. jeder andere Miteigentümer nach Artikel 682 ZGB.  3 Der Miteigentümer, der ein landwirtschaftliches Gewerbe zur Selbstbewirtschaf- tung oder ein landwirtschaftliches Grundstück im ortsüblichen Bewirtschaftungs- bereich des Gewerbes beansprucht, kann das Vorkaufsrecht geltend machen an  einem landwirtschaftlichen Gewerbe zum Ertragswert und an einem landwirtschaft- lichen Grundstück zum doppelten Ertragswert.   5. Abschnitt:   Gemeinsame Bestimmungen zu den bundesrechtlichen   Vorkaufsrechten   Art. 5032   Art. 51 Umfang des Vorkaufsrechts, Übernahmepreis  1 Hat der Veräusserer das Betriebsinventar (Vieh, Gerätschaften, Vorräte usw.) mit- verkauft, so kann er erklären, dass er dieses vom Verkauf ganz oder teilweise aus- nehme, wenn das Vorkaufsrecht ausgeübt wird.  2 Ist mit einem landwirtschaftlichen Gewerbe ein nichtlandwirtschaftliches Neben- gewerbe eng verbunden, so kann der Vorkaufsberechtigte die Zuweisung beider  Gewerbe verlangen.  3 Als Übernahmepreis für das Betriebsinventar und das nichtlandwirtschaftliche  Nebengewerbe gilt der Anrechnungswert in der Erbteilung (Art. 17 Abs. 2).   Art. 52 Erhöhung des Übernahmepreises  1 Der Veräusserer kann eine angemessene Erhöhung des Übernahmepreises verlan- gen, wenn besondere Umstände es rechtfertigen.       31 SR 210  32 Aufgehoben durch Ziff. I des BG vom 20. Juni 2003, mit Wirkung seit 1. Jan. 2004    (AS 2003 4123; BBl 2002 4721).     Bäuerliches Bodenrecht. BG   19   211.412.11   2 Als besondere Umstände gelten namentlich der höhere Ankaufswert des Gewerbes  und alle erheblichen Investitionen, die in den letzten zehn Jahren vor der Veräusse- rung getätigt worden sind.  3 Der Übernahmepreis entspricht in jedem Fall mindestens den Grundpfandschulden.   Art. 53 Gewinnanspruch des Veräusserers  1 Hat der Eigentümer ein landwirtschaftliches Gewerbe oder Grundstück durch Aus- übung eines gesetzlichen Vorkaufsrechts unter dem Verkehrswert erworben und  veräussert er es weiter, so hat der Veräusserer, gegen den das Vorkaufsrecht ausge- übt wurde, Anspruch auf den Gewinn.  2 Die Bestimmungen über den Gewinnanspruch der Miterben gelten sinngemäss.   Art. 54 Sicherung der Selbstbewirtschaftung; Veräusserungsverbot  1 Hat ein Eigentümer ein landwirtschaftliches Gewerbe durch Ausübung eines Vor- kaufsrechts zur Selbstbewirtschaftung erworben, so darf er es während zehn Jahren  nur mit Zustimmung des Verkäufers veräussern.  2 Keine Zustimmung ist nötig, wenn:   a. ein Nachkomme das landwirtschaftliche Gewerbe erwirbt, der es selber be- wirtschaften will und dafür als geeignet erscheint;   b. der Eigentümer das landwirtschaftliche Gewerbe dem Gemeinwesen zur Er- füllung einer öffentlichen Aufgabe gemäss Artikel 65 veräussert oder wenn  es ihm zwangsweise entzogen wird;   c. der Eigentümer mit Genehmigung der Bewilligungsbehörde einzelne Grund- stücke oder Grundstücksteile veräussert (Art. 60).   Art. 55 Sicherung der Selbstbewirtschaftung; Rückkaufsrecht  1 Gibt ein Eigentümer oder sein Nachkomme, an den das Gewerbe übertragen wor- den ist, innert zehn Jahren die Selbstbewirtschaftung endgültig auf, so hat der Ver- käufer, gegen den das Vorkaufsrecht ausgeübt worden ist, ein Rückkaufsrecht.  2 Das Rückkaufsrecht ist vererblich, aber nicht übertragbar. Ein Erbe, der das land- wirtschaftliche Gewerbe selber bewirtschaften will und dafür als geeignet erscheint,  kann das Rückkaufsrecht selbständig geltend machen.  3 Wird das Rückkaufsrecht ausgeübt, so hat der Eigentümer Anspruch auf den Preis,  zu dem er das landwirtschaftliche Gewerbe übernommen hat. Er hat zudem An- spruch auf Entschädigung für die wertvermehrenden Aufwendungen; diese sind zum  Zeitwert zu berechnen.  4 Das Rückkaufsrecht erlischt drei Monate nachdem der Berechtigte von der Auf- gabe der Selbstbewirtschaftung Kenntnis erhalten hat, spätestens aber zwei Jahre  nachdem die Selbstbewirtschaftung aufgegeben worden ist.  5 Das Rückkaufsrecht kann nicht geltend gemacht werden, wenn:     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum ZGB   20   211.412.11   a. ein Nachkomme des Eigentümers das landwirtschaftliche Gewerbe zur  Selbstbewirtschaftung übernehmen will und dafür als geeignet erscheint;   b. der Eigentümer stirbt und ein Erbe das landwirtschaftliche Gewerbe zur  Selbstbewirtschaftung übernehmen will, der dafür als geeignet erscheint;   c. der Eigentümer das landwirtschaftliche Gewerbe dem Gemeinwesen zur Er- füllung einer öffentlichen Aufgabe gemäss Artikel 65 veräussert oder wenn  es ihm zwangsweise entzogen wird;   d. der Eigentümer mit Genehmigung der Bewilligungsbehörde einzelne Grund- stücke oder Grundstücksteile veräussert (Art. 60).   6 Hinterlässt der Eigentümer minderjährige Nachkommen, so kann das Rückkaufs- recht solange nicht geltend gemacht werden, bis feststeht, ob ein Nachkomme das  Gewerbe zur Selbstbewirtschaftung übernehmen kann.   6. Abschnitt: Kantonale Vorkaufsrechte   Art. 56  1 Die Kantone können Vorkaufsrechte vorsehen:   a. an landwirtschaftlichen Grundstücken für Körperschaften, die zum Zwecke  von Bodenverbesserungen gegründet worden sind, sofern das Grundstück in  ihrem Beizugsgebiet liegt und der Erwerb dem Zweck der Körperschaft  dient;   b. an privaten Allmenden, Alpen und Weiden für Gemeinden, Allmend- und  Alpgenossenschaften und ähnliche Körperschaften ihres Gebiets;   c. an Nutzungs- und Anteilsrechten an einer Allmende, Alp oder Weide für  Körperschaften wie Allmend- oder Alpgenossenschaften, die Eigentümer  dieser Allmende, Alp oder Weide sind.   2 Die gesetzlichen Vorkaufsrechte des Bundesrechts gehen den kantonalen Vor- kaufsrechten vor. Die Kantone regeln die Rangfolge der von ihnen eingeführten  Vorkaufsrechte.   7. Abschnitt: Grenzverbesserungen   Art. 57  1 Die Eigentümer benachbarter landwirtschaftlicher Grundstücke müssen bei der  Verbesserung unzweckmässiger Grenzen mitwirken.  2 Sie können einen Landabtausch im erforderlichen Umfang oder die Abtretung bis  höchstens fünf Aren fordern, wenn dadurch die Grenze eine wesentliche Verbesse- rung erfährt.     Bäuerliches Bodenrecht. BG   21   211.412.11   3. Titel:   Öffentlich-rechtliche Beschränkungen des Verkehrs   mit landwirtschaftlichen Gewerben und Grundstücken   1. Kapitel:   Realteilung landwirtschaftlicher Gewerbe und Zerstückelung   landwirtschaftlicher Grundstücke   Art. 58 Realteilungs- und Zerstückelungsverbot  1 Von landwirtschaftlichen Gewerben dürfen nicht einzelne Grundstücke oder  Grundstücksteile abgetrennt werden (Realteilungsverbot).  2 Landwirtschaftliche Grundstücke dürfen nicht in Teilstücke unter 25 Aren aufge- teilt werden (Zerstückelungsverbot). Für Rebgrundstücke beträgt diese Mindest- fläche 15 Aren. Die Kantone können grössere Mindestflächen festlegen.33  3 Landwirtschaftliche Gewerbe und Grundstücke dürfen zudem nicht in Miteigen- tumsanteile von weniger als einem Zwölftel aufgeteilt werden.   Art. 59 Ausnahmen   Das Realteilungs- und das Zerstückelungsverbot gilt nicht für eine Abtrennung oder  Teilung:   a. im Rahmen einer Bodenverbesserung, bei der eine Behörde mitwirkt;   b. zum Zweck einer Grenzverbesserung (Art. 57) oder einer Grenzbereinigung  bei der Erstellung eines Werks;   c. infolge einer Enteignung oder eines freihändigen Verkaufs, wenn dem Ver- käufer die Enteignung angedroht wird;   d. bei einer Zwangsvollstreckung.   Art. 60 Bewilligung von Ausnahmen  1 Die kantonale Bewilligungsbehörde bewilligt Ausnahmen vom Realteilungs- und  Zerstückelungsverbot, wenn:34   a. das landwirtschaftliche Gewerbe oder Grundstück in einen Teil innerhalb  und in einen Teil ausserhalb des Geltungsbereiches dieses Gesetzes aufge- teilt wird;   b. …35       33 Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 5. Okt. 2007, in Kraft seit 1. Sept. 2008   (AS 2008 3585; BBl 2006 6337).   34 Fassung gemäss Ziff. II des BG vom 20. März 1998, in Kraft seit 1. Sept. 2000   (AS 2000 2042; BBl 1996 III 513).   35 Aufgehoben durch Ziff. I des BG vom 20. Juni 2003, mit Wirkung seit 1. Jan. 2004   (AS 2003 4123; BBl 2002 4721).     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum ZGB   22   211.412.11   c.36 Grundstücke oder Grundstücksteile eines landwirtschaftlichen Gewerbes mit  oder ohne Aufpreis gegen Land, Gebäude oder Anlagen getauscht werden,  die für den Betrieb des Gewerbes günstiger liegen oder geeigneter sind;   d. der abzutrennende Teil der einmaligen Arrondierung eines nichtlandwirt- schaftlichen Grundstücks ausserhalb der Bauzone dient. Das nichtlandwirt- schaftliche Grundstück darf dadurch höchstens um 1000 m2vergrössert wer- den;   e.37 ein landwirtschaftliches Gebäude mit notwendigem Umschwung, das zur  Bewirtschaftung eines landwirtschaftlichen Gewerbes oder Grundstücks  nicht mehr benötigt wird, zwecks zonenkonformer Verwendung an den Ei- gentümer eines benachbarten landwirtschaftlichen Gewerbes oder Grund- stücks übertragen werden soll und dadurch die Erstellung einer Baute ver- mieden werden kann, die nach Artikel 16a des Raumplanungsgesetzes vom  22. Juni 197938 bewilligt werden müsste;   f.39 auf dem abzutrennenden Teil ein Baurecht zu Gunsten des Pächters des  landwirtschaftlichen Gewerbes errichtet werden soll;   g.40 die finanzielle Existenz der bäuerlichen Familie stark gefährdet ist und durch  die Veräusserung von Grundstücken oder Grundstücksteilen eine drohende  Zwangsverwertung abgewendet werden kann; oder   h.41 eine öffentliche oder im öffentlichen Interesse liegende Aufgabe erfüllt wer- den soll;   i.42 die Abtrennung erfolgt, um ein dem gemeinschaftlichen Betrieb dienendes  Ökonomiegebäude oder eine entsprechende Anlage zu errichten.   2 Die Behörde bewilligt ferner eine Ausnahme vom Realteilungsverbot, wenn:   a. die Realteilung überwiegend dazu dient, andere landwirtschaftliche Gewerbe  strukturell zu verbessern;   b. keine vorkaufs- oder zuweisungsberechtigte Person innerhalb der Verwandt- schaft das Gewerbe zur Selbstbewirtschaftung übernehmen will, oder keine  andere Person, die in der Erbteilung die Zuweisung verlangen könnte  (Art. 11 Abs. 2), das Gewerbe zur Verpachtung als Ganzes übernehmen will;  und       36 Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 26. Juni 1998, in Kraft seit 1. Jan. 1999   (AS 1998 3009; BBl 1996 IV 1).   37 Eingefügt durch Ziff. II des BG vom 20. März 1998, in Kraft seit 1. Sept. 2000   (AS 2000 2042; BBl 1996 III 513).   38 SR 700  39 Eingefügt durch Ziff. I des BG vom 26. Juni 1998 (AS 1998 3009; BBl 1996 IV 1).   Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 20. Juni 2003, in Kraft seit 1. Jan. 2004   (AS 2003 4123; BBl 2002 4721).   40 Eingefügt durch Ziff. I des BG vom 26. Juni 1998, in Kraft seit 1. Jan. 1999   (AS 1998 3009; BBl 1996 IV 1).   41 Eingefügt durch Ziff. I des BG vom 26. Juni 1998, in Kraft seit 1. Jan. 1999   (AS 1998 3009; BBl 1996 IV 1).   42 Eingefügt durch Ziff. I des BG vom 20. Juni 2003, in Kraft seit 1. Jan. 2004   (AS 2003 4123; BBl 2002 4721).     Bäuerliches Bodenrecht. BG   23   211.412.11   c. der Ehegatte, der das Gewerbe zusammen mit dem Eigentümer bewirtschaf- tet hat, der Realteilung zustimmt.43   2. Kapitel:   Erwerb von landwirtschaftlichen Gewerben und Grundstücken   Art. 61 Grundsatz  1 Wer ein landwirtschaftliches Gewerbe oder Grundstück erwerben will, braucht  dazu eine Bewilligung.  2 Die Bewilligung wird erteilt, wenn kein Verweigerungsgrund vorliegt.  3 Als Erwerb gilt die Eigentumsübertragung sowie jedes andere Rechtsgeschäft, das  wirtschaftlich einer Eigentumsübertragung gleichkommt.   Art. 62 Ausnahmen   Keiner Bewilligung bedarf der Erwerb:   a. durch Erbgang und durch erbrechtliche Zuweisung;   b. durch einen Nachkommen, den Ehegatten, die Eltern, ein Geschwister oder  Geschwisterkind des Veräusserers;   c. durch einen Mit- oder Gesamteigentümer;   d. durch die Ausübung eines gesetzlichen Kaufs- oder Rückkaufsrechts;   e. im Rahmen einer Enteignung oder einer Bodenverbesserung, bei der eine  Behörde mitwirkt;   f.44 zum Zweck der Grenzbereinigung oder der Grenzverbesserung;   g.45 beim Übergang von Eigentum durch Fusion oder Spaltung nach dem Fusi- onsgesetz vom 3. Oktober 200346, wenn die Aktiven des übertragenden oder  des übernehmenden Rechtsträgers nicht zur Hauptsache aus einem landwirt- schaftlichen Gewerbe oder aus landwirtschaftlichen Grundstücken bestehen;   h.47 durch den Kanton oder eine Gemeinde zum Zweck des Hochwasserschutzes,  der Revitalisierung von Gewässern, des Baus von Ausgleichs- und Pump- speicherbecken bei Wasserkraftwerken sowie des Realersatzes für diese Be- dürfnisse.       43 Eingefügt durch Ziff. I des BG vom 26. Juni 1998, in Kraft seit 1. Jan. 1999   (AS 1998 3009; BBl 1996 IV 1).   44 Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 5. Okt. 2007, in Kraft seit 1. Sept. 2008   (AS 2008 3585; BBl 2006 6337).   45 Eingefügt durch Anhang Ziff. 1 des Fusionsgesetzes vom 3. Okt. 2003, in Kraft seit   1. Juli 2004 (AS 2004 2617; BBl 2000 4337).   46 SR 221.301   47 Eingefügt durch Ziff. II 3 des BG vom 11. Dez. 2009 (Renaturierung), in Kraft seit    1. Jan. 2011 (AS 2010 4285; BBl 2008 8043 8079).     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum ZGB   24   211.412.11   Art. 63 Verweigerungsgründe  1 Die Bewilligung zum Erwerb eines landwirtschaftlichen Gewerbes oder Grund- stücks wird verweigert, wenn:   a. der Erwerber nicht Selbstbewirtschafter ist;   b. ein übersetzter Preis vereinbart wurde;   c. …48   d. das zu erwerbende Grundstück ausserhalb des ortsüblichen Bewirtschaf- tungsbereichs des Gewerbes des Erwerbers liegt.   2 Der Verweigerungsgrund von Absatz 1 Buchstabe b ist unbeachtlich, wenn ein  landwirtschaftliches Gewerbe oder Grundstück in einem Zwangsvollstreckungsver- fahren erworben wird.49   Art. 64 Ausnahmen vom Prinzip der Selbstbewirtschaftung  1 Bei fehlender Selbstbewirtschaftung ist die Bewilligung zu erteilen, wenn der  Erwerber einen wichtigen Grund nachweist, namentlich wenn:   a.50 der Erwerb dazu dient, ein Gewerbe, das seit langem als Ganzes verpachtet  ist, als Pachtbetrieb zu erhalten, einen Pachtbetrieb strukturell zu verbessern  oder einen Versuchs- oder Schulbetrieb zu errichten oder zu erhalten;   b. der Erwerber über eine rechtskräftige Bewilligung für eine nach Artikel 24  des Raumplanungsgesetzes vom 22. Juni 197951 zulässige nichtlandwirt- schaftliche Nutzung des Bodens verfügt;   c. der Erwerb im Hinblick auf einen nach dem Raumplanungsrecht zulässigen  Abbau von Bodenschätzen erfolgt und die Fläche nicht grösser ist, als es der  Bedarf des Unternehmens an einer sinnvollen Rohstoffreserve oder an Real- ersatzland für eine Fläche im Abbaugebiet, je für längstens 15 Jahre, erken- nen lässt. Wird das Land nicht innert 15 Jahren seit dem Erwerb bestim- mungsgemäss verwendet, so muss es nach den Vorschriften dieses Gesetzes  veräussert werden. Das gleiche gilt nach erfolgter Rekultivierung;   d. das landwirtschaftliche Gewerbe oder Grundstück in einer Schutzzone liegt  und der Erwerber den Boden zum Zwecke dieses Schutzes erwirbt;   e. mit dem Erwerb die schutzwürdige Umgebung einer historischen Stätte,  Baute oder Anlage oder ein Objekt des Naturschutzes erhalten werden soll;   f. trotz öffentlicher Ausschreibung zu einem nicht übersetzten Preis (Art. 66)  kein Angebot eines Selbstbewirtschafters vorliegt;       48 Aufgehoben durch Ziff. I des BG vom 26. Juni 1998, mit Wirkung seit 1. Jan. 1999   (AS 1998 3009; BBl 1996 IV 1).   49 Eingefügt durch Ziff. I des BG vom 26. Juni 1998, in Kraft seit 1. Jan. 1999   (AS 1998 3009; BBl 1996 IV 1).   50 Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 26. Juni 1998, in Kraft seit 1. Jan. 1999   (AS 1998 3009; BBl 1996 IV 1).   51 SR 700     Bäuerliches Bodenrecht. BG   25   211.412.11   g.52 ein Gläubiger, der ein Pfandrecht am Gewerbe oder am Grundstück hat, die- ses in einem Zwangsvollstreckungsverfahren erwirbt.   2 Die Bewilligung kann mit Auflagen erteilt werden.   Art. 65 Erwerb durch das Gemeinwesen  1 Der Erwerb durch das Gemeinwesen oder dessen Anstalten ist zu bewilligen, wenn  er:   a. zur Erfüllung einer nach Plänen des Raumplanungsrechts vorgesehenen öf- fentlichen Aufgabe benötigt wird;   b. als Realersatz bei Erstellung eines nach Plänen des Raumplanungsrechts  vorgesehenen Werkes dient und ein eidgenössisches oder kantonales Gesetz  die Leistung von Realersatz vorschreibt oder erlaubt.   2 Die Verweigerungsgründe von Artikel 63 gelten nicht im Falle von Absatz 1 Buch- stabe a.   Art. 66 Übersetzter Erwerbspreis  1 Der Erwerbspreis gilt als übersetzt, wenn er die Preise für vergleichbare landwirt- schaftliche Gewerbe oder Grundstücke in der betreffenden Gegend im Mittel der  letzten fünf Jahre um mehr als 5 Prozent übersteigt.  2 Die Kantone können in ihrer Gesetzgebung diesen Prozentsatz auf maximal  15 Prozent erhöhen.53   Art. 67 Zwangsversteigerung  1 Bei einer Zwangsversteigerung muss der Ersteigerer die Bewilligung vorlegen oder  die Kosten für eine neue Versteigerung hinterlegen und innert zehn Tagen nach  erfolgtem Zuschlag ein Bewilligungsgesuch einreichen.  2 Reicht der Ersteigerer kein Gesuch ein oder wird die Bewilligung verweigert, so  hebt die Steigerungsbehörde den Zuschlag auf und ordnet eine neue Versteigerung  an.  3 Der erste Ersteigerer haftet für die Kosten einer erneuten Versteigerung.   Art. 6854       52 Eingefügt durch Ziff. I des BG vom 26. Juni 1998, in Kraft seit 1. Jan. 1999   (AS 1998 3009; BBl 1996 IV 1).   53 Eingefügt durch Ziff. I des BG vom 5. Okt. 2007, in Kraft seit 1. Sept. 2008   (AS 2008 3585; BBl 2006 6337).   54 Aufgehoben durch Ziff. I des BG vom 26. Juni 1998, mit Wirkung seit 1. Jan. 1999   (AS 1998 3009; BBl 1996 IV 1).     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum ZGB   26   211.412.11   Art. 69 Unzulässigkeit freiwilliger Versteigerung   Landwirtschaftliches Gewerbe und Grundstücke dürfen nicht freiwillig versteigert  werden.   3. Kapitel: Zivil- und verwaltungsrechtliche Folgen   Art. 70 Nichtige Rechtsgeschäfte   Rechtsgeschäfte, die den Verboten der Realteilung und der Zerstückelung von  Grundstücken (Art. 58) oder den Bestimmungen über den Erwerb von landwirt- schaftlichen Gewerben und Grundstücken (Art. 61–69) zuwiderlaufen oder deren  Umgehung bezwecken, sind nichtig.   Art. 71 Widerruf der Bewilligung  1 Die Bewilligungsbehörde widerruft ihren Entscheid, wenn der Erwerber ihn durch  falsche Angaben erschlichen hat.  2 Sind seit der Eintragung des Rechtsgeschäfts im Grundbuch mehr als zehn Jahre  vergangen, so kann der Entscheid nicht mehr widerrufen werden.   Art. 72 Berichtigung des Grundbuchs  1 Ist ein nichtiges Geschäft im Grundbuch eingetragen worden, so ordnet die Bewil- ligungsbehörde die Berichtigung des Grundbuchs an, nachdem sie ihren Entscheid  widerrufen hat (Art. 71).  2 Erfährt der Grundbuchverwalter nachträglich, dass ein Geschäft der Bewilligungs- pflicht unterliegt, so macht er die Bewilligungsbehörde darauf aufmerksam.  3 Sind seit der Eintragung des Rechtsgeschäfts mehr als zehn Jahre vergangen, so ist  eine Berichtigung des Grundbuchs gemäss Absatz 1 nicht mehr möglich.  4 Eine Berichtigung des Grundbuchs ist ferner ausgeschlossen, wenn dadurch Rechte  gutgläubiger Dritter (Art. 973 ZGB55) verletzt würden. Die Bewilligungsbehörde  erkundigt sich vor ihrem Entscheid beim Grundbuchverwalter darüber, ob solche  Rechte bestehen.   4. Titel: Massnahmen zur Verhütung der Überschuldung   Art. 73 Belastungsgrenze  1 Landwirtschaftliche Grundstücke dürfen nur bis zur Belastungsgrenze mit Grund- pfandrechten belastet werden. Die Belastungsgrenze entspricht der Summe des um       55 SR 210     Bäuerliches Bodenrecht. BG   27   211.412.11   35 Prozent erhöhten landwirtschaftlichen Ertragswerts und des Ertragswerts der  nichtlandwirtschaftlichen Teile.56  2 Die Belastungsgrenze muss beachtet werden für:   a. die Errichtung eines Grundpfandrechts;   b. die Bestellung eines Faustpfandes an einem Grundpfandtitel;   c. die Wiederbelehnung eines abbezahlten Grundpfandtitels, über den der Ei- gentümer verfügen kann (Eigentümerschuldbrief).   3 Massgebend für die Beurteilung, ob die Belastungsgrenze erreicht wird, ist die  Summe der im Grundbuch eingetragenen, vorgemerkten und angemerkten Grund- pfandrechte. Nicht mitgezählt werden die Grundpfandrechte nach Artikel 75 Ab- satz 1.57   Art. 74 Gesamtpfandrechte  1 Wird für eine Forderung ein Grundpfand auf mehreren Grundstücken errichtet  (Gesamtpfand; Art. 798 Abs. 1 ZGB58), so darf jedes Grundstück bis zum Betrag  belastet werden, der der Summe der Belastungsgrenzen der verpfändeten Grund- stücke entspricht.  2 Die Errichtung eines Gesamtpfandrechtes auf Grundstücken, die diesem Gesetz  unterstehen, und solchen, die diesem Gesetz nicht unterstehen, ist nicht zulässig.   Art. 75 Ausnahmen von der Belastungsgrenze  1 Keine Belastungsgrenze besteht für:   a. die gesetzlichen Grundpfandrechte nach den Artikeln 808 und 810 ZGB59  sowie die gesetzlichen Grundpfandrechte nach kantonalem öffentlichen  Recht (Art. 836 ZGB);   b. Grundpfandrechte für Bodenverbesserungen (Art. 820 und 821 ZGB);   c.60 Grundpfandrechte zur Sicherung von Darlehen, die nach dem Landwirt- schaftsgesetz vom 29. April 199861 als Betriebshilfe oder Investitionskredite  gewährt werden;   d. Grundpfandrechte zur Sicherung von Darlehen, die der Bund oder ein Kan- ton aufgrund der Gesetzgebung über die Wohnbauförderung gewährt oder  verbürgt, soweit die Wohnungen den Bedürfnissen des Betriebes dienen;       56 Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 20. Juni 2003, in Kraft seit 1. Jan. 2004   (AS 2003 4123; BBl 2002 4721).   57 Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 20. Juni 2003, in Kraft seit 1. Jan. 2004   (AS 2003 4123; BBl 2002 4721).   58 SR 210  59 SR 210  60 Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 20. Juni 2003, in Kraft seit 1. Jan. 2004    (AS 2003 4123; BBl 2002 4721).  61 SR 910.1     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum ZGB   28   211.412.11   e. Grundpfandrechte in Form von Grundpfandverschreibungen zur Sicherung  des Gewinnanspruchs der Miterben und des Veräusserers.   2 Vorläufige Eintragungen von Grundpfandrechten nach den Artikeln 837 und 961  Absatz 1 Ziffer 1 ZGB dürfen ungeachtet der Belastungsgrenze im Grundbuch  vorgemerkt werden.  3 Durch Eintragung eines Grundpfandrechts nach Absatz 1 Buchstaben a und b wer- den bereits eingetragene Grundpfandrechte, die im Rang nachgehen, in ihrem Be- stand nicht berührt.   Art. 76 Überschreitung der Belastungsgrenze  1 Ein Grundpfandrecht, für das die Belastungsgrenze gilt und das diese überschreitet,  darf nur zur Sicherung eines Darlehens errichtet werden, das:   a. eine vom Bund anerkannte Genossenschaft oder Stiftung des Privatrechts  oder eine Institution des kantonalen öffentlichen Rechts dem Schuldner zins- los gewährt;   b. eine dritte Person dem Schuldner gewährt und das durch eine Genossen- schaft, Stiftung oder Institution im Sinne von Buchstabe a verbürgt oder ver- zinst wird.   2 Die kantonale Behörde kann ein Darlehen von Dritten, das durch ein die Belas- tungsgrenze übersteigendes Pfandrecht gesichert wird, unter Beachtung der Vor- schriften nach den Artikeln 77 und 78 bewilligen.  3 Der Grundbuchverwalter weist eine Anmeldung ab, die keine dieser Voraussetzun- gen erfüllt.   Art. 77 Gewährung von pfandgesicherten Darlehen  1 Ein Darlehen, das durch ein die Belastungsgrenze übersteigendes Pfandrecht gesi- chert wird, darf nur gewährt werden, wenn es:   a. dem Schuldner dazu dient, ein landwirtschaftliches Gewerbe oder Grund- stück zu erwerben, zu erweitern, zu erhalten oder zu verbessern, oder not- wendiges Betriebsinventar anzuschaffen oder zu erneuern, und   b. nicht zu einer für den Schuldner untragbaren Verschuldung führt.  2 Zur Beurteilung, ob das Darlehen tragbar bleibt, ist ein Betriebsbudget aufzustel- len. Dabei müssen die gesamten Aufwendungen des Schuldners zur Verzinsung und  Rückzahlung seiner Pfand- und Kurrentschulden berücksichtigt werden. In die Prü- fung sind auch Darlehen einzubeziehen, die durch Pfandrechte gesichert sind, für  welche die Belastungsgrenze nicht gilt.  3 Personen oder Institutionen, die das Darlehen verbürgen, verzinsen oder zinslos  gewähren, und die Behörde, die das Darlehen überprüft hat, wachen darüber, dass es  zum festgelegten Zweck verwendet wird. Die Person oder Institution, die das Dar- lehen verbürgt oder verzinst, und die Behörde, die das Darlehen überprüft hat, kann  den Gläubiger verpflichten, das Darlehen zu kündigen, wenn es nicht seinem Zweck  entsprechend verwendet wird.     Bäuerliches Bodenrecht. BG   29   211.412.11   Art. 78 Rückzahlungspflicht  1 Dient das Darlehen dazu, ein landwirtschaftliches Grundstück zu erwerben, zu  erweitern, zu erhalten oder zu verbessern, so muss der die Belastungsgrenze über- steigende Teil innert 25 Jahren zurückbezahlt werden. Liegen besondere Umstände  vor, so kann der Gläubiger dem Schuldner eine längere Frist für die Rückzahlung  des Darlehens gewähren oder ihn ganz von der Pflicht zur ratenweisen Rückzahlung  befreien. Solche Erleichterungen dürfen nur mit der Zustimmung der Person oder  Institution, die das Darlehen verbürgt oder verzinst, oder der Behörde, die es über- prüft hat, gewährt werden.  2 Dient das Darlehen der Finanzierung von Betriebsinventar, so ist eine Rückzah- lungsfrist festzusetzen, die der Abschreibungsdauer der finanzierten Sache ent- spricht.  3 Ist ein zurückbezahltes Darlehen durch einen Schuldbrief oder eine Gült (Art. 33a  SchlT ZGB62) gesichert und werden diese nicht als Sicherheit für ein neues Darle- hen nach den Artikeln 76 und 77 verwendet, so muss der Gläubiger dafür sorgen,  dass die Pfandsumme, soweit sie die Belastungsgrenze übersteigt, im Grundbuch  und auf dem Pfandtitel geändert oder gelöscht wird. Personen oder Institutionen, die  das Darlehen verbürgen oder verzinsen, und die Behörde, die es geprüft hat, sind  berechtigt, zu diesem Zweck beim Grundbuchamt die Änderung oder Löschung zu  beantragen.63  4 Der Pfandtitel darf dem Schuldner nicht herausgegeben werden, bevor die Erfor- dernisse nach Absatz 3 erfüllt sind.   Art. 79 Anerkennung von Genossenschaften, Stiftungen und   kantonalen Institutionen   1 Eine Genossenschaft oder Stiftung des Privatrechts wird anerkannt, wenn ihre  Statuten:   a. vorsehen, Darlehen zu landwirtschaftlichen Zwecken unverzinslich zu ge- währen oder solche Darlehen, wenn sie von Dritten gewährt werden, zu ver- bürgen oder zu verzinsen;   b. einen Höchstbetrag festlegen, für welchen dem einzelnen Schuldner solche  Darlehen zinslos gewährt, verbürgt oder verzinst werden können;   c. ein Organ mit der Geschäftsführung betrauen, das sich aus sachkundigen  Personen zusammensetzt;   d. die Ausrichtung ertragsabhängiger Leistungen wie Tantiemen an die Organe  ausschliessen;   e. vorsehen, dass das Anteilscheinkapital und andere Einlagen der Genossen- schafter höchstens zum Zinssatz für erste Hypotheken verzinst werden dür- fen;       62 SR 210  63 Fassung gemäss Ziff. II 1 des BG vom 11. Dez. 2009 (Register-Schuldbrief und weitere   Änderungen im Sachenrecht), in Kraft seit 1. Jan. 2012 (AS 2011 4637; BBl 2007 5283).     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum ZGB   30   211.412.11   f. vorsehen, dass ein Reinertrag für Rückstellungen und Reserven verwendet  wird.   2 Das Eidgenössische Justiz- und Polizeidepartement entscheidet über die Anerken- nung und veröffentlicht den Entscheid darüber im Bundesblatt.  3 Für die Anerkennung kantonaler Institutionen gelten sinngemäss die Bestimmun- gen über die Anerkennung von Genossenschaften und Stiftungen.  4 Die anerkannten Genossenschaften, Stiftungen und kantonalen Institutionen sind  verpflichtet, dem Eidgenössischen Justiz- und Polizeidepartement regelmässig über  ihre Geschäftstätigkeit Bericht zu erstatten.   5. Titel: Verfahren, Rechtsschutz   1. Kapitel: Verfahrensvorschriften   1. Abschnitt: Allgemeine Bestimmungen   Art. 80 Zuständigkeit  1 Das Gesuch um Erteilung einer Bewilligung, Erlass einer Feststellungsverfügung  oder Schätzung des Ertragswerts ist bei der kantonalen Behörde einzureichen.  2 Liegt ein landwirtschaftliches Gewerbe in verschiedenen Kantonen, so ist für die  Erteilung einer Bewilligung oder den Erlass einer Feststellungsverfügung derjenige  Kanton zuständig, in dem sich der wertvollere Teil befindet.   Art. 81 Behandlung durch den Grundbuchverwalter  1 Dem Grundbuchamt sind nebst der Urkunde über das Rechtsgeschäft die erforder- liche Bewilligung oder Urkunden, aus denen hervorgeht, dass keine Bewilligung  nötig ist, sowie gegebenenfalls der Entscheid über die Festsetzung der Belastungs- grenze einzureichen.  2 Ist offensichtlich, dass für das angemeldete Geschäft eine Bewilligung notwendig  ist, und liegt eine solche nicht vor, so weist der Grundbuchverwalter die Anmeldung  ab.  3 Besteht Ungewissheit darüber, ob für das angemeldete Geschäft eine Bewilligung  notwendig ist, so schreibt der Grundbuchverwalter die Anmeldung im Tagebuch ein,  schiebt jedoch den Entscheid über die Eintragung im Grundbuch auf, bis über die  Bewilligungspflicht und allenfalls über das Gesuch entschieden ist.  4 Der Grundbuchverwalter setzt eine Frist von 30 Tagen zur Einreichung eines  Gesuchs um einen Entscheid über die Bewilligungspflicht oder um Bewilligungser- teilung. Läuft die Frist unbenutzt ab oder wird die Bewilligung verweigert, so weist  er die Anmeldung ab.     Bäuerliches Bodenrecht. BG   31   211.412.11   Art. 8264   Art. 83 Bewilligungsverfahren  1 Das Gesuch um Erteilung einer Bewilligung ist bei der kantonalen Bewilligungs- behörde (Art. 90 Bst. a) einzureichen.  2 Diese teilt ihren Entscheid den Vertragsparteien, dem Grundbuchverwalter, der  kantonalen Aufsichtsbehörde (Art. 90 Bst. b), dem Pächter sowie Kaufs-, Vorkaufs-  oder Zuweisungsberechtigten mit.  3 Gegen die Verweigerung der Bewilligung können die Vertragsparteien, gegen die  Erteilung der Bewilligung die kantonale Aufsichtsbehörde, der Pächter sowie  Kaufs-, Vorkaufs- oder Zuweisungsberechtigte bei der kantonalen Beschwerde- instanz (Art. 88) Beschwerde führen.   Art. 84 Feststellungsverfügung   Wer ein schutzwürdiges Interesse hat, kann von der Bewilligungsbehörde insbeson- dere feststellen lassen, ob:   a. ein landwirtschaftliches Gewerbe oder Grundstück dem Realteilungsverbot,  dem Zerstückelungsverbot, dem Bewilligungsverfahren oder der Belastungs- grenze unterliegt;   b. der Erwerb eines landwirtschaftlichen Gewerbes oder Grundstücks bewilligt  werden kann.   Art. 85 Änderung eines Nutzungsplanes   Wird bei der Überprüfung eines Nutzungsplanes im Sinne von Artikel 21 Absatz 2  des Raumplanungsgesetzes vom 22. Juni 197965 auch ein landwirtschaftliches  Gewerbe oder Grundstück erfasst, so kann ein hängiger Prozess oder ein hängiges  Verfahren auf Antrag eines Beteiligten bis zur Neufestsetzung der Nutzungszone,  längstens aber für fünf Jahre, eingestellt werden.   2. Abschnitt: Besondere Bestimmungen   Art. 86 Anmerkung im Grundbuch  1 Im Grundbuch sind anzumerken:   a. landwirtschaftliche Grundstücke in der Bauzone, die diesem Gesetz unter- stellt sind (Art. 2);   b. nichtlandwirtschaftliche Grundstücke ausserhalb der Bauzone, die diesem  Gesetz nicht unterstellt sind (Art. 2).       64 Aufgehoben durch Anhang Ziff. 3 des Gerichtsstandsgesetzes vom 24. März 2000, mit  Wirkung seit 1. Jan. 2001 (AS 2000 2355; BBl 1999 2829).   65 SR 700     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum ZGB   32   211.412.11   2 Der Bundesrat bestimmt die Ausnahmen von der Anmerkungspflicht und regelt die  Voraussetzungen, unter denen eine Anmerkung von Amtes wegen gelöscht wird.   Art. 87 Schätzung des Ertragswerts  1 Der Ertragswert wird von einer Behörde von Amtes wegen oder auf Antrag eines  Berechtigten geschätzt. Bei geplanten Bauten oder Anlagen kann die Behörde eine  vorläufige Schätzung vornehmen.  1bis Wer berechtigt ist, die Schätzung des Ertragswerts zu verlangen, kann beantra- gen, dass das Inventar mit seinem Nutzwert geschätzt wird.66  2 Der Ertragswert kann auch von einem Experten geschätzt werden; eine solche  Schätzung ist verbindlich, wenn die Behörde sie genehmigt hat.  3 Die Schätzung des Ertragswerts können verlangen:   a. der Eigentümer und jeder seiner Erben;   b. jeder am betreffenden Grundstück oder Gewerbe nach diesem Gesetz Kaufs-  oder Vorkaufsberechtigte, wenn er sein Recht ausüben könnte;   c. die Pfandgläubiger, Bürgen und Personen oder Institutionen nach Artikel 76,  wenn sie ein pfandgesichertes Darlehen gewähren, verbürgen oder verzinsen  oder wenn sich der Wert des Grundstücks oder Gewerbes infolge von Natur- ereignissen, Bodenverbesserungen, Vergrösserung oder Verminderung der  Fläche, Neu- oder Umbauten, Abbruch oder Stilllegung eines Gebäudes,  Zweckentfremdung oder ähnlicher Umstände geändert hat.   4 Die Behörde teilt dem Eigentümer, dem Antragsteller und dem Grundbuchamt den  neuen Ertragswert mit; dabei muss sie auch angeben, welche Beträge auf den Wert  der nichtlandwirtschaftlichen Teile entfallen. Sie gibt zudem den Nutzwert des  Inventars an, wenn dieser geschätzt worden ist.67   2. Kapitel: Rechtsschutz   Art. 88 …68  1 Gegen eine Verfügung aufgrund dieses Gesetzes (Art. 80 Abs. 1 und Art. 87) kann  innert 30 Tagen bei der kantonalen Beschwerdebehörde (Art. 90 Bst. f) Beschwerde  erhoben werden.  2 Letztinstanzliche kantonale Entscheide sind dem Eidgenössischen Justiz- und Poli- zeidepartement mitzuteilen.       66 Eingefügt durch Ziff. I des BG vom 20. Juni 2003, in Kraft seit 1. Jan. 2004   (AS 2003 4123; BBl 2002 4721).   67 Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 20. Juni 2003, in Kraft seit 1. Jan. 2004   (AS 2003 4123; BBl 2002 4721).   68 Aufgehoben durch Ziff. I 5 der V der BVers vom 20. Dez. 2006 über die Anpassung von  Erlassen an die Bestimmungen des Bundesgerichtsgesetzes und des Verwaltungsgerichts- gesetzes, mit Wirkung seit 1. Jan. 2007 (AS 2006 5599; BBl 2006 7759).     Bäuerliches Bodenrecht. BG   33   211.412.11   3 Im Übrigen richtet sich der Rechtsschutz nach den allgemeinen Bestimmungen  über die Bundesrechtspflege.69   Art. 8970 Beschwerde an das Bundesgericht   Letztinstanzliche kantonale Beschwerdeentscheide unterliegen der Beschwerde in  öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten nach den Artikeln 82–89 des Bundesge- richtsgesetzes vom 17. Juni 200571.   6. Titel: Schlussbestimmungen   1. Kapitel: Vollzug   Art. 90 Zuständigkeit der Kantone  1 Die Kantone bezeichnen die Behörden, die zuständig sind:   a. eine Bewilligung nach den Artikeln 60, 63, 64 und 65 zu erteilen;   b. Entscheide der Bewilligungsbehörde gemäss Artikel 83 Absatz 3 anzufech- ten (Aufsichtsbehörde);   c. eine Bewilligung nach Artikel 76 Absatz 2 für Darlehen zu erteilen, mit de- nen die Belastungsgrenze überschritten werden darf;   d. eine Anmerkung nach Artikel 86 zu verlangen;   e. die Schätzung des Ertragswerts durchzuführen oder zu genehmigen  (Art. 87);   f. über eine Beschwerde zu entscheiden (Beschwerdeinstanz).  2 Kantonale Erlasse, die sich auf dieses Gesetz stützen, müssen dem Eidgenössi- schen Justiz- und Polizeidepartement zur Kenntnis gebracht werden.72   Art. 91 Zuständigkeit des Bundes  1 Der Bundesrat erlässt die Vollzugsbestimmungen zu den Artikeln 10 Absatz 2 und  86 Absatz 2.  2 …73       69 Eingefügt durch Ziff. I 5 der V der BVers vom 20. Dez. 2006 über die Anpassung von Er- lassen an die Bestimmungen des Bundesgerichtsgesetzes und des Verwaltungsgerichtsge- setzes, in Kraft seit 1. Jan. 2007  (AS 2006 5599; BBl 2006 7759).   70 Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 5. Okt. 2007, in Kraft seit 1. Sept. 2008   (AS 2008 3585; BBl 2006 6337).   71 SR 173.110  72 Eingefügt durch Ziff. I des BG vom 20. Juni 2003, in Kraft seit 1. Jan. 2004    (AS 2003 4123; BBl 2002 4721).  73 Aufgehoben durch Ziff. I des BG vom 20. Juni 2003, mit Wirkung seit 1. Jan. 2004    (AS 2003 4123; BBl 2002 4721).     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum ZGB   34   211.412.11   3 Das Eidgenössische Justiz- und Polizeidepartement entscheidet über die Anerken- nung von Genossenschaften und Stiftungen des Privatrechts und von kantonalen  Institutionen im Sinne von Artikel 79.   2. Kapitel: Änderung und Aufhebung von Bundesrecht   Art. 92 Änderung bisherigen Rechts   …74   Art. 93 Aufhebung bisherigen Rechts   Es werden aufgehoben:   a. das Bundesgesetz vom 12. Juni 195175 über die Erhaltung des bäuerlichen  Grundbesitzes;   b. das Bundesgesetz vom 12. Dezember 194076 über die Entschuldung land- wirtschaftlicher Heimwesen.   3. Kapitel: Übergangsrecht   Art. 94 Privatrecht  1 Die Erbteilung richtet sich nach dem Recht, das bei der Eröffnung des Erbgangs  gegolten hat; wird das Teilungsbegehren nicht innert Jahresfrist seit Inkrafttreten  dieses Gesetzes gestellt, so gilt in jedem Fall das neue Recht.  2 Vertraglich begründetes gemeinschaftliches Eigentum (Mit- oder Gesamteigen- tum) wird nach altem Recht aufgehoben, wenn dies innert Jahresfrist seit Inkrafttre- ten dieses Gesetzes verlangt wird.  3 Ein bei Inkrafttreten dieses Gesetzes bereits bestehender gesetzlicher oder vertrag- licher Gewinnanspruch behält auch unter dem neuen Recht seine Gültigkeit. Soweit  vertraglich nichts Abweichendes vereinbart worden ist, richten sich jedoch Fälligkeit  und Berechnung nach dem Recht, das im Zeitpunkt der Veräusserung gilt. Die  Zuweisung eines landwirtschaftlichen Grundstücks zu einer Bauzone (Art. 29 Abs. 1  Bst. c) gilt nur dann als Veräusserung, wenn der Beschluss über die Einzonung nach  Inkrafttreten dieses Gesetzes ergeht.  4 Für das Vorkaufsrecht an landwirtschaftlichen Gewerben und Grundstücken gilt  das neue Recht, wenn der Vorkaufsfall nach dem Inkrafttreten dieses Gesetzes ein- getreten ist.       74 Die Änderungen können unter AS 1993 1410 konsultiert werden.  75 [AS 1952 403, 1973 93 Ziff. I 3, 1977 237 Ziff. II 4, 1986 926 Art. 59 Ziff. 2]  76 [BS 9 80; AS 1955 685, 1962 1273 Art. 54 Abs. 1 Ziff. 4 Abs. 2, 1979 802]     Bäuerliches Bodenrecht. BG   35   211.412.11   Art. 95 Übrige Bestimmungen  1 Die Bestimmungen dieses Gesetzes über das Realteilungsverbot, das Zerstücke- lungsverbot, das Bewilligungsverfahren und die Belastungsgrenze gelten für alle  Rechtsgeschäfte, die nach Inkrafttreten dieses Gesetzes beim Grundbuchamt ange- meldet werden.  2 Bewilligungs- und Beschwerdeverfahren, die beim Inkrafttreten hängig sind, wer- den nach dem neuen Recht beurteilt, wenn das Rechtsgeschäft beim Inkrafttreten  dieses Gesetzes noch nicht beim Grundbuchamt angemeldet war.   Art. 95a77 Übergangsbestimmungen zur Änderung vom 20. Juni 2003  Die übergangsrechtlichen Bestimmungen der Artikel 94 und 95 finden auch auf die  Änderung vom 20. Juni 2003 Anwendung.   Art. 95b78 Übergangsbestimmung zur Änderung vom 5. Oktober 2007  Die Artikel 94 und 95 gelten auch für die Änderung vom 5. Oktober 2007.   4. Kapitel: Referendum und Inkrafttreten   Art. 96  1 Dieses Gesetz untersteht dem fakultativen Referendum.  2 Der Bundesrat bestimmt das Inkrafttreten.   Datum des Inkrafttretens: 1. Januar 199479       77 Eingefügt durch Ziff. I des BG vom 20. Juni 2003, in Kraft seit 1. Jan. 2004   (AS 2003 4123; BBl 2002 4721).   78 Eingefügt durch Ziff. I des BG vom 5. Okt. 2007, in Kraft seit 1. Sept. 2008   (AS 2008 3585; BBl 2006 6337).   79 BRB vom 3. Febr. 1993     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum ZGB   36   211.412.11