211.412.41   1   Bundesgesetz  über den Erwerb von Grundstücken   durch Personen im Ausland   (BewG)   vom 16. Dezember 1983 (Stand am 1. März 2021)     Die Bundesversammlung der Schweizerischen Eidgenossenschaft,   gestützt auf die Artikel 54 Absatz 1, 122 Absatz 1 und 123 Absatz 1  der Bundesverfassung1,2    nach Einsicht in eine Botschaft des Bundesrates vom 16. September 19813,   beschliesst:   1. Kapitel: Zweck und Grundsätze   Art. 1 Zweck   Dieses Gesetz beschränkt den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Aus- land, um die Überfremdung des einheimischen Bodens zu verhindern.   Art. 2 Bewilligungspflicht   1 Personen im Ausland bedürfen für den Erwerb von Grundstücken einer Bewilli- gung der zuständigen kantonalen Behörde.   2 Keiner Bewilligung bedarf der Erwerb, wenn:   a. das Grundstück als ständige Betriebsstätte eines Handels-, Fabrikations- o- der eines anderen nach kaufmännischer Art geführten Gewerbes, eines  Handwerksbetriebes oder eines freien Berufes dient;   b. das Grundstück dem Erwerber als natürlicher Person als Hauptwohnung am  Ort seines rechtmässigen und tatsächlichen Wohnsitzes dient; oder   c. eine Ausnahme nach Artikel 7 vorliegt.4         AS 1984 1148  1 SR 101  2 Fassung gemäss Anhang Ziff. 1 des BB vom 25. Sept. 2020 über die Genehmigung und   die Umsetzung des Abk. zwischen der Schweiz und dem Vereinigten Königreich über die  Rechte der Bürgerinnen und Bürger infolge dessen Austritt aus der EU und des Wegfalls  des Freizügigkeitsabkommens, in Kraft seit 1. März 2021 (AS 2021 85; BBl 2020 1029).   3 BBl 1981 III 585  4 Eingefügt durch Ziff. I des BG vom 30. April 1997, in Kraft seit 1. Okt. 1997    (AS 1997 2086; BBl 1997 II 1221).   211.412.41     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum ZGB   2   211.412.41   3 Beim Erwerb von Grundstücken nach Absatz 2 Buchstabe a können durch Wohn- anteilvorschriften vorgeschriebene Wohnungen oder dafür reservierte Flächen mit- erworben werden.5   Art. 3 Bundesrecht und kantonales Recht   1 Die Bewilligung wird nur aus den Gründen erteilt, die dieses Gesetz vorsieht.   2 Die Kantone können zur Wahrung ihrer unterschiedlichen Interessen zusätzliche  Bewilligungsgründe und weitergehende Beschränkungen vorsehen, soweit dieses  Gesetz sie dazu ermächtigt.   2. Kapitel: Bewilligungspflicht   Art. 4 Erwerb von Grundstücken   1 Als Erwerb eines Grundstückes gilt:   a. der Erwerb des Eigentums, eines Baurechts, eines Wohnrechts oder der  Nutzniessung an einem Grundstück;   b.6 die Beteiligung an einer vermögensfähigen Gesellschaft ohne juristische Per- sönlichkeit, deren tatsächlicher Zweck der Erwerb von Grundstücken ist;   c.7 der Erwerb des Eigentums oder der Nutzniessung an einem Anteil an einem  Immobilienfonds, dessen Anteilscheine auf dem Markt nicht regelmässig  gehandelt werden, oder an einem ähnlichen Vermögen;   cbis.8 der Erwerb des Eigentums oder der Nutzniessung an einer Aktie einer Im- mobilien-SICAV, deren Aktien auf dem Markt nicht regelmässig gehandelt  werden, oder an einem ähnlichen Vermögen;   d. ...9   e.10 der Erwerb des Eigentums oder der Nutzniessung an einem Anteil an einer  juristischen Person, deren tatsächlicher Zweck der Erwerb von Grund- stücken ist, sofern die Anteile dieser juristischen Person nicht an einer Börse  in der Schweiz kotiert sind;       5 Eingefügt durch Ziff. I des BG vom 30. April 1997, in Kraft seit 1. Okt. 1997   (AS 1997 2086; BBl 1997 II 1221).   6 Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 30. April 1997, in Kraft seit 1. Okt. 1997   (AS 1997 2086; BBl 1997 II 1221).   7 Fassung gemäss Anhang Ziff. 1 des BG vom 28. Sept. 2012, in Kraft seit 1. März 2013   (AS 2013 585; BBl 2012 3639).   8 Eingefügt durch Anhang Ziff. 1 des BG vom 28. Sept. 2012, in Kraft seit 1. März 2013   (AS 2013 585; BBl 2012 3639).   9 Aufgehoben durch Ziff. I des BG vom 30. April 1997, mit Wirkung seit 1. Okt. 1997   (AS 1997 2086; BBl 1997 II 1221).   10 Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 8. Okt. 2004, in Kraft seit 1. April 2005   (AS 2005 1337; BBl 2003 4357).     Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland. BG   3   211.412.41   f.11  die Begründung und Ausübung eines Kaufs-, Vorkaufs- oder Rückkaufs- rechts an einem Grundstück oder an einem Anteil im Sinne der Buchsta- ben b, c und e;   g. der Erwerb anderer Rechte, die dem Erwerber eine ähnliche Stellung wie  dem Eigentümer eines Grundstückes verschaffen.   2 Als Erwerb eines Grundstückes gilt auch, wenn eine juristische Person oder eine  vermögensfähige Gesellschaft ohne juristische Persönlichkeit ihren statutarischen  oder tatsächlichen Sitz ins Ausland verlegt und Rechte an einem Grundstück bei- behält, das nicht nach Artikel 2 Absatz 2 Buchstabe a bewilligungsfrei erworben  werden kann.12   Art. 5 Personen im Ausland   1 Als Personen im Ausland gelten:   a.13 die folgenden Personen, sofern sie ihren rechtmässigen und tatsächlichen  Wohnsitz nicht in der Schweiz haben:   1. Staatsangehörige der Mitgliedstaaten der Europäischen Union oder der  Europäischen Freihandelsassoziation,   2. Staatsangehörige des Vereinigten Königreichs von Grossbritannien und  Nordirlands, die von Artikel 22 Ziffer 2 des Abkommens vom 25. Feb- ruar 201914 zwischen der Schweizerischen Eidgenossenschaft und dem  Vereinigten Königreich von Grossbritannien und Nordirland über die  Rechte der Bürgerinnen und Bürger infolge des Austritts des Vereinig- ten Königreichs aus der Europäischen Union und des Wegfalls des  Freizügigkeitsabkommens erfasst werden;   abis.15 Staatsangehörige anderer ausländischer Staaten, die nicht das Recht haben,  sich in der Schweiz niederzulassen;   b. juristische Personen oder vermögensfähige Gesellschaften ohne juristische  Persönlichkeit, die ihren statutarischen oder tatsächlichen Sitz im Ausland  haben;   c. juristische Personen oder vermögensfähige Gesellschaften ohne juristische  Persönlichkeit, die ihren statutarischen und tatsächlichen Sitz in der Schweiz  haben und in denen Personen im Ausland eine beherrschende Stellung inne- haben;       11 Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 30. April 1997, in Kraft seit 1. Okt. 1997   (AS 1997 2086; BBl 1997 II 1221).   12 Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 30. April 1997, in Kraft seit 1. Okt. 1997   (AS 1997 2086; BBl 1997 II 1221).   13 Fassung gemäss Anhang Ziff. 1 des BB vom 25. Sept. 2020 über die Genehmigung und  die Umsetzung des Abk. zwischen der Schweiz und dem Vereinigten Königreich über die  Rechte der Bürgerinnen und Bürger infolge dessen Austritt aus der EU und des Wegfalls  des Freizügigkeitsabkommens, in Kraft seit 1. März 2021 (AS 2021 85; BBl 2020 1029).   14 SR 0.142.113.672; BBl 2020 1085  15 Eingefügt durch Ziff. I 2 des BG vom 8. Okt. 1999 zum Abk. zwischen der Schweizeri-  schen Eidgenossenschaft einerseits und der EG sowie ihren Mitgliedstaaten andererseits  über die Freizügigkeit, in Kraft seit 1. Juni 2002 (AS 2002 701; BBl 1999 6128).     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum ZGB   4   211.412.41   d.16 natürliche und juristische Personen sowie vermögensfähige Gesellschaften  ohne juristische Persönlichkeit, die nicht Personen im Ausland nach den  Buchstaben a, abis und c sind, wenn sie ein Grundstück für Rechnung von  Personen im Ausland erwerben.   2 ...17   Art. 6 Beherrschende Stellung   1 Eine Person im Ausland hat eine beherrschende Stellung inne, wenn sie aufgrund  ihrer finanziellen Beteiligung, ihres Stimmrechtes oder aus anderen Gründen allein  oder gemeinsam mit anderen Personen im Ausland die Verwaltung oder Geschäfts- führung entscheidend beeinflussen kann.   2 Die Beherrschung einer juristischen Person durch Personen im Ausland wird ver- mutet, wenn diese:   a.18 mehr als einen Drittel des Aktien-, Stamm- oder Genossenschaftskapitals  besitzen;   b. über mehr als einen Drittel der Stimmen in der General- oder Gesellschafter- versammlung verfügen;   c. die Mehrheit des Stiftungsrates oder der Begünstigten einer Stiftung des pri- vaten Rechts stellen;   d. der juristischen Person rückzahlbare Mittel zur Verfügung stellen, die mehr  als die Hälfte der Differenz zwischen den Aktiven der juristischen Person  und ihren Schulden gegenüber nicht bewilligungspflichtigen Personen aus- machen.   3 Die Beherrschung einer Kollektiv- oder Kommanditgesellschaft durch Personen im  Ausland wird vermutet, wenn eine oder mehrere von ihnen:   a. unbeschränkt haftende Gesellschafter sind;   b. der Gesellschaft als Kommanditäre Mittel zur Verfügung stellen, die einen  Drittel der Eigenmittel der Gesellschaft übersteigen;   c. der Gesellschaft oder unbeschränkt haftenden Gesellschaftern rückzahlbare  Mittel zur Verfügung stellen, die mehr als die Hälfte der Differenz zwischen  den Aktiven der Gesellschaft und ihren Schulden gegenüber nicht bewilli- gungspflichtigen Personen ausmachen.         16 Fassung gemäss Ziff. I 2 des BG vom 8. Okt. 1999 zum Abk. zwischen der Schweizeri- schen Eidgenossenschaft einerseits und der EG sowie ihren Mitgliedstaaten andererseits  über die Freizügigkeit, in Kraft seit 1. Juni 2002 (AS 2002 701; BBl 1999 6128).   17 Aufgehoben durch Ziff. I des BG vom 30. April 1997, mit Wirkung seit 1. Okt. 1997   (AS 1997 2086; BBl 1997 II 1221).   18 Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 8. Okt. 2004, in Kraft seit 1. April 2005   (AS 2005 1337; BBL 2003 4357).     Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland. BG   5   211.412.41   4 Die Beherrschung eines Immobilienfonds durch Personen im Ausland wird vermu- tet, wenn dessen Verwaltung im Sinne dieses Gesetzes von einer Person im Ausland  wahrgenommen wird und die Fondsleitung eine Person im Ausland ist.19   5 Die Beherrschung einer Immobilien-SICAV durch Personen im Ausland wird  vermutet, wenn deren Verwaltung im Sinne dieses Gesetzes von einer Person im  Ausland wahrgenommen wird und Personen im Ausland:   a. über mehr als ein Drittel der Stimmen für das Unternehmeraktienkapital ver- fügen;   b. die Mehrheit des Verwaltungsrats stellen;    c. rückzahlbare Mittel zur Verfügung stellen, die mehr als die Hälfte der Diffe- renz zwischen den Aktiven des Anlegeraktienkapitals der Immobilien- SICAV und ihren Schulden gegenüber nicht bewilligungspflichten Personen  ausmachen.20   Art. 7 Übrige Ausnahmen von der Bewilligungspflicht21   Keiner Bewilligung bedürfen:   a. gesetzliche Erben im Sinne des schweizerischen Rechts im Erbgang;   b.22 Verwandte des Veräusserers in auf- und absteigender Linie sowie dessen  Ehegatte, eingetragene Partnerin oder eingetragener Partner;   c.23 der Erwerber, der bereits Mit- oder Gesamteigentum am Grundstück hat;   d. Stockwerkeigentümer für den Tausch ihrer Stockwerke im selben Objekt;   e. der Erwerber, der ein Grundstück als Realersatz bei einer Enteignung, Land- umlegung oder Güterzusammenlegung nach dem Recht des Bundes oder des  Kantons erhält;   f. der Erwerber, der ein Grundstück als Ersatz für ein anderes erwirbt, das er an  eine öffentlichrechtliche Körperschaft oder Anstalt veräussert hat;   g. der Erwerber, der eine geringfügige Fläche infolge einer Grenzbereinigung  oder infolge einer Erhöhung der Wertquote von Stockwerkeigentum erwirbt;   h.24 der Erwerber, dessen Erwerb im staatspolitischen Interesse des Bundes ge- boten ist; die Fläche darf nicht grösser sein, als es der Verwendungszweck  des Grundstücks erfordert;       19 Eingefügt durch Anhang Ziff. 1 des BG vom 28. Sept. 2012, in Kraft seit 1. März 2013   (AS 2013 585; BBl 2012 3639).   20 Eingefügt durch Anhang Ziff. 1 des BG vom 28. Sept. 2012, in Kraft seit 1. März 2013   (AS 2013 585; BBl 2012 3639).   21 Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 30. April 1997, in Kraft seit 1. Okt. 1997   (AS 1997 2086; BBl 1997 II 1221).   22 Fassung gemäss Anhang Ziff. 10 des Partnerschaftsgesetzes vom 18. Juni 2004, in Kraft  seit 1. Jan. 2007 (AS 2005 5685; BBl 2003 1288).   23 Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 8. Okt. 2004, in Kraft seit 1. April 2005    (AS 2005 1337; BBl 2003 4357).   24 Fassung gemäss Anhang Ziff. II 3 des Gaststaatgesetzes vom 22. Juni 2007, in Kraft seit  1. Jan. 2008 (AS 2007 6637; BBl 2006 8017).     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum ZGB   6   211.412.41   i.25 natürliche Personen, die infolge der Liquidation einer vor dem 1. Februar  1974 gegründeten juristischen Person, deren tatsächlicher Zweck der Erwerb  von Grundstücken ist, eine Wohnung erwerben, wenn sie nach den damals  geltenden Vorschriften im entsprechenden Umfang Anteile an der juristi- schen Person erworben haben;   j.26 die folgenden Personen, sofern sie als Grenzgänger in der Region des Ar- beitsorts eine Zweitwohnung erwerben:   1. Staatsangehörige der Mitgliedstaaten der Europäischen Union oder der  Europäischen Freihandelsassoziation,   2. Staatsangehörige des Vereinigten Königreichs von Grossbritannien und  Nordirlands, die von Artikel 22 Ziffer 3 des Abkommens vom 25. Feb- ruar 201927 zwischen der Schweizerischen Eidgenossenschaft und dem  Vereinigten Königreich von Grossbritannien und Nordirland über die  Rechte der Bürgerinnen und Bürger infolge des Austritts des Vereinig- ten Königreichs aus der Europäischen Union und des Wegfalls des  Freizügigkeitsabkommens erfasst werden.   Art. 7a28 Institutionelle Begünstigte von Vorrechten, Immunitäten   und Erleichterungen   Der Erwerb eines Grundstücks für dienstliche Zwecke durch institutionelle Begüns- tigte nach Artikel 2 Absatz 1 des Gaststaatgesetzes vom 22. Juni 200729, die Vor- rechte, Immunitäten und Erleichterungen geniessen, untersteht ausschliesslich dem  3. Kapitel des Gaststaatgesetzes.   3. Kapitel: Bewilligungs- und Verweigerungsgründe   Art. 8 Allgemeine Bewilligungsgründe   1 Der Erwerb wird bewilligt, wenn das Grundstück dienen soll:   a. ...30       25 Eingefügt durch Ziff. I des BG vom 30. April 1997, in Kraft seit 1. Okt. 1997   (AS 1997 2086; BBl 1997 II 1221).   26 Eingefügt durch Ziff. I 2 des BG vom 8. Okt. 1999 zum Abk. zwischen der Schweizeri- schen Eidgenossenschaft einerseits und der EG sowie ihren Mitgliedstaaten andererseits  über die Freizügigkeit (AS 2002 701; BBl 1999 6128). Fassung gemäss Anhang Ziff. 1  des BB vom 25. Sept. 2020 über die Genehmigung und die Umsetzung des Abk. zwi- schen der Schweiz und dem Vereinigten Königreich über die Rechte der Bürgerinnen und  Bürger infolge dessen Austritt aus der EU und des Wegfalls des Freizügigkeitsabkom- mens, in Kraft seit 1. März 2021 (AS 2021 85; BBl 2020 1029).   27 SR 0.142.113.672; BBl 2020 1085  28 Eingefügt durch Anhang Ziff. II 3 des Gaststaatgesetzes vom 22. Juni 2007, in Kraft seit   1. Jan. 2008 (AS 2007 6637; BBl 2006 8017).  29 SR 192.12  30 Aufgehoben durch Ziff. I des BG vom 30. April 1997, mit Wirkung seit 1. Okt. 1997    (AS 1997 2086; BBl 1997 II 1221).     Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland. BG   7   211.412.41   b. als Kapitalanlage aus der Geschäftstätigkeit ausländischer und ausländisch  beherrschter, in der Schweiz zum Geschäftsbetrieb zugelassener Versiche- rungseinrichtungen, sofern die allgemein anerkannten Anlagegrundsätze be- achtet werden und der Wert aller Grundstücke des Erwerbers die von der  Versicherungsaufsichtsbehörde als technisch notwendig erachteten Rück- stellungen für das Schweizer Geschäft nicht übersteigt;   c. zur Personalvorsorge von inländischen Betriebsstätten oder zu ausschliess- lich gemeinnützigen Zwecken, wenn der Erwerber für das Grundstück von  der direkten Bundessteuer befreit ist;   d.31 zur Deckung pfandgesicherter Forderungen ausländischer und ausländisch  beherrschter, in der Schweiz zum Geschäftsbetrieb zugelassener Banken und  Versicherungseinrichtungen in Zwangsverwertungen und Liquidationsver- gleichen.   2 Einem Erben, welcher der Bewilligung bedarf und keinen Bewilligungsgrund hat,  wird der Erwerb mit der Auflage bewilligt, das Grundstück innert zweier Jahre wie- der zu veräussern. Weist der Erbe enge, schutzwürdige Beziehungen zum Grund- stück nach, so kann die Bewilligung ohne diese Auflage erteilt werden.32   3 Einer natürlichen Person, die von einer anderen eine Haupt-, Zweit- oder Ferien- wohnung oder eine Wohneinheit in einem Apparthotel erwirbt und dafür mangels  kantonaler Bestimmungen oder infolge einer örtlichen Bewilligungssperre keinen  Bewilligungsgrund hat, wird die Bewilligung erteilt, wenn ein Härtefall für den Ver- äusserer vorliegt. Als Härtefall gilt eine nachträglich eingetretene, unvorhersehbare  Notlage des Veräusserers, die er nur abwenden kann, indem er das Grundstück an  eine Person im Ausland veräussert. ...33.   Art. 9 Kantonale Bewilligungsgründe34   1 Die Kantone können durch Gesetz bestimmen, dass der Erwerb bewilligt wird,  wenn das Grundstück dient:   a. dem sozialen Wohnungsbau nach kantonalem Recht und ohne Bundeshilfe  in Orten, die unter Wohnungsnot leiden, oder wenn sich auf dem Grundstück  solche neuerstellten Wohnbauten befinden;   b. ...35   c. einer natürlichen Person als Zweitwohnung an einem Ort, zu dem sie ausser- gewöhnlich enge, schutzwürdige Beziehungen unterhält, solange diese an- dauern.       31 Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 30. April 1997, in Kraft seit 1. Okt. 1997   (AS 1997 2086; BBl 1997 II 1221).   32 Satz eingefügt durch Ziff. I des BG vom 8. Okt. 2004, in Kraft seit 1. April 2005   (AS 2005 1337; BBl 2003 4357).   33 Satz aufgehoben durch Ziff. I des BG vom 22. März 2002, mit Wirkung seit 1. Sept. 2002  (AS 2002 2467; BBl 2002 1052 2748).   34  Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 22. März 2002, in Kraft seit 1. Sept. 2002   (AS 2002 2467; BBl 2002 1052 2748).   35 Aufgehoben durch Ziff. I des BG vom 30. April 1997, mit Wirkung seit 1. Okt. 1997   (AS 1997 2086; BBl 1997 II 1221).     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum ZGB   8   211.412.41   2 Die Kantone können ausserdem durch Gesetz bestimmen, dass einer natürlichen  Person der Erwerb als Ferienwohnung oder als Wohneinheit in einem Apparthotel  im Rahmen des kantonalen Kontingents bewilligt werden kann.   3 Die Kantone bestimmen die Orte, die des Erwerbs von Ferienwohnungen oder von  Wohneinheiten in Apparthotels durch Personen im Ausland bedürfen, um den Frem- denverkehr zu fördern.36   4 Nicht an das Kontingent angerechnet wird eine Bewilligung:   a. wenn bereits dem Veräusserer der Erwerb der Ferienwohnung oder Wohn- einheit in einem Apparthotel bewilligt worden ist;   b. die nach Artikel 8 Absatz 3 erteilt wird;   c. für den Erwerb eines Miteigentumsanteils an einer Ferienwohnung oder  Wohneinheit in einem Apparthotel, sofern der Erwerb eines anderen Mitei- gentumsanteils an derselben Ferienwohnung oder Wohneinheit in einem  Apparthotel bereits an das Kontingent angerechnet worden ist.37   Art. 10 Apparthotels   Als Apparthotel gilt ein neues oder zu erneuerndes Hotel im Stockwerkeigentum des  Betriebsinhabers, von Personen im Ausland und gegebenenfalls von Drittpersonen,  wenn es folgende Voraussetzungen erfüllt:   a. Eigentum des Betriebsinhabers an den besonderen Anlagen und Einrichtun- gen für den Hotelbetrieb und an den Wohneinheiten im Umfang von insge- samt mindestens 51 Prozent der Wertquoten;   b. dauernde hotelmässige Bewirtschaftung der Wohneinheiten im Umfange  von mindestens 65 Prozent der darauf entfallenden Wertquoten, einschliess- lich aller dem Betriebsinhaber gehörenden Wohneinheiten;   c. angemessenes Dienstleistungsangebot, entsprechende bauliche und betrieb- liche Eignung sowie mutmassliche Wirtschaftlichkeit des Hotels gestützt auf  ein Gutachten der Schweizerischen Gesellschaft für Hotelkredit.   Art. 1138 Bewilligungskontingente   1 Der Bundesrat bestimmt die jährlichen kantonalen Bewilligungskontingente für  den Erwerb von Ferienwohnungen und Wohneinheiten in Apparthotels im Rahmen  einer gesamtschweizerischen Höchstzahl; er berücksichtigt dabei die staatspoliti- schen und volkswirtschaftlichen Interessen des Landes.   2 Die Höchstzahl nach Absatz 1 darf 1500 Kontingentseinheiten nicht überschreiten.       36 Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 8. Okt. 2004, in Kraft seit 1. April 2005   (AS 2005 1337; BBl 2003 4357).   37 Eingefügt durch Ziff. I des BG vom 22. März 2002, in Kraft seit 1. Sept. 2002   (AS 2002 2467; BBl 2002 1052 2748).   38 Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 22. März 2002, in Kraft seit 1. Sept. 2002   (AS 2002 2467; BBl 2002 1052 2748).     Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland. BG   9   211.412.41   3 Der Bundesrat bemisst die kantonalen Kontingente nach der Bedeutung des Frem- denverkehrs für die Kantone, den touristischen Entwicklungsplanungen und dem  Anteil an ausländischem Grundeigentum auf ihrem Gebiet.   4 Die Kantone regeln die Verteilung der Bewilligungen aus ihrem Kontingent.   Art. 12 Zwingende Verweigerungsgründe   Die Bewilligung wird auf jeden Fall verweigert, wenn:   a. das Grundstück einer nach diesem Gesetz unzulässigen Kapitalanlage dient;   b. die Fläche grösser ist, als es der Verwendungszweck erfordert;   c. der Erwerber versucht hat, dieses Gesetz zu umgehen;   d.39 dem Erwerber einer Zweitwohnung im Sinne von Artikel 9 Absatz 1 Buch- stabe c, einer Ferienwohnung oder einer Wohneinheit in einem Apparthotel,  seinem Ehegatten, seiner eingetragenen Partnerin oder seinem eingetragenen  Partner oder seinen Kindern unter 18 Jahren bereits eine solche Wohnung in  der Schweiz gehört;   e. ...40   f. der Erwerb staatspolitischen Interessen widerspricht.   Art. 13 Weitergehende kantonale Beschränkungen   1 Die Kantone können durch Gesetz den Erwerb von Ferienwohnungen und von  Wohneinheiten in Apparthotels weitergehend einschränken, indem sie insbesondere:   a. eine Bewilligungssperre einführen;   b. den Erwerb von Ferienwohnungen nur im Rahmen von Stockwerkeigentum  oder einer anderen Gesamtheit mehrerer Ferienwohnungen zulassen;   c. für eine Gesamtheit von Ferienwohnungen und für Wohneinheiten in Ap- parthotels den Erwerb nur bis zu einer bestimmten Quote des Wohnraums  zulassen;   d. zugunsten von Personen, die keiner Bewilligung bedürfen, ein Vorkaufsrecht  zum Verkehrswert einführen;   e. den Erwerb auf das Baurecht, das Wohnrecht oder die Nutzniessung be- schränken.   2 Die Gemeinden können diese Einschränkungen von sich aus einführen. Die Kan- tone regeln das Verfahren.       39 Fassung gemäss Anhang Ziff. 10 des Partnerschaftsgesetzes vom 18. Juni 2004, in Kraft  seit 1. Jan. 2007 (AS 2005 5685; BBl 2003 1288).   40 Aufgehoben durch Ziff. I des BG vom 30. April 1997, mit Wirkung seit 1. Okt. 1997   (AS 1997 2086; BBl 1997 II 1221).     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum ZGB   10   211.412.41   Art. 14 Bedingungen und Auflagen   1 Die Bewilligung wird unter Bedingungen und Auflagen erteilt, die sicherstellen,  dass das Grundstück zu dem vom Erwerber geltend gemachten Zweck verwendet  wird.   2 Der Bundesrat regelt die Mindestbedingungen und -auflagen, soweit dieses Gesetz  sie nicht regelt, und den Verfall von Bewilligungen.   3 Auflagen sind im Grundbuch anzumerken.   4 Sie können auf Antrag des Erwerbers aus zwingenden Gründen widerrufen wer- den.   5 Wird die Bewilligungspflicht verneint, weil Personen im Ausland keine beherr- schende Stellung innehaben, so ist diese Feststellung an die Auflage zu knüpfen,  dass der Erwerber vor jeder Änderung der Verhältnisse, welche die Bewilligungs- pflicht begründen könnte, erneut um die Feststellung nachzusuchen hat.   4. Kapitel: Behörden und Verfahren   Art. 15 Kantonale Behörden   1 Jeder Kanton bezeichnet:   a. eine oder mehrere Bewilligungsbehörden, die über die Bewilligungspflicht,  die Bewilligung und den Widerruf einer Bewilligung oder Auflage entschei- den;   b. eine beschwerdeberechtigte Behörde, die auch den Widerruf einer Bewilli- gung oder die Einleitung eines Strafverfahrens verlangen und auf Beseiti- gung des rechtswidrigen Zustandes klagen kann;   c. eine Beschwerdeinstanz.   2 Zuständig ist die Behörde am Ort des Grundstückes; beim Erwerb von Anteilen an  juristischen Personen oder bei der Beteiligung an einer vermögensfähigen Gesell- schaft ohne juristische Persönlichkeit ist die Behörde zuständig, in deren Amts- bereich wertmässig der grösste Teil der Grundstücke liegt.   3 Das Eidgenössische Justiz- und Polizeidepartement entscheidet in Kompetenzkon- flikten zwischen den Behörden verschiedener Kantone.   Art. 16 Bundesbehörden   1 Der Bundesrat stellt nach Anhören der Kantonsregierung fest, ob:   a. es sich um einen Erwerb handelt, für den der Erwerber aus Gründen des  staatspolitischen Interesses des Bundes keiner Bewilligung bedarf;   b. der Erwerb staatspolitischen Interessen widerspricht; trifft dies zu, so ver- weigert er die Bewilligung.     Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland. BG   11   211.412.41   2 ...41   3 ...42   4 In den übrigen Fällen sind das Eidgenössische Justiz- und Polizeidepartement und,  soweit dieses Gesetz es vorsieht, das Bundesamt für Justiz zuständig.   Art. 17 Bewilligungsverfahren   1 Erwerber, deren Bewilligungspflicht sich nicht ohne weiteres ausschliessen lässt,  haben spätestens nach dem Abschluss des Rechtsgeschäftes oder, mangels dessen,  nach dem Erwerb um die Bewilligung oder die Feststellung nachzusuchen, dass sie  keiner Bewilligung bedürfen.   2 Die Bewilligungsbehörde eröffnet ihre Verfügung mit Begründung und Rechtsmit- telbelehrung den Parteien, der Gemeinde, in der das Grundstück liegt, und mit den  vollständigen Akten der beschwerdeberechtigten kantonalen Behörde.   3 Verzichtet die beschwerdeberechtigte kantonale Behörde auf eine Beschwerde oder  zieht sie diese zurück, so eröffnet sie die Verfügung mit den vollständigen Akten  kostenlos dem Bundesamt für Justiz.   Art. 18 Grundbuch und Handelsregister   1 Kann der Grundbuchverwalter die Bewilligungspflicht nicht ohne weiteres aus- schliessen, so setzt er das Verfahren aus und räumt dem Erwerber eine Frist von  30 Tagen ein, um die Bewilligung oder die Feststellung einzuholen, dass er keiner  Bewilligung bedarf; er weist die Anmeldung ab, wenn der Erwerber nicht frist- gerecht handelt oder die Bewilligung verweigert wird.   2 Der Handelsregisterführer verfährt wie der Grundbuchverwalter; er verweist je- doch eine juristische Person oder vermögensfähige Gesellschaft ohne juristische  Persönlichkeit, die ihren Sitz von der Schweiz ins Ausland verlegt, vor der Löschung  in jedem Falle an die Bewilligungsbehörde.   3 Die abweisende Verfügung des Grundbuchverwalters und des Handelsregister- führers unterliegt der Beschwerde an die nach diesem Gesetz zuständige kantonale  Beschwerdeinstanz; diese Beschwerde tritt an die Stelle der Beschwerde an die Auf- sichtsbehörde für das Grundbuch oder Handelsregister.   4 ...43   Art. 19 Zwangsversteigerung   1 Ersteigert jemand ein Grundstück in einer Zwangsversteigerung, so hat er der Stei- gerungsbehörde nach dem Zuschlag schriftlich zu erklären, ob er eine Person im       41 Aufgehoben durch Anhang Ziff. II 3 des Gaststaatgesetzes vom 22. Juni 2007, mit    Wirkung seit 1. Jan. 2008 (AS 2007 6637; BBl 2006 8017).   42 Aufgehoben durch Ziff. I des BG vom 30. April 1997, mit Wirkung seit 1. Okt. 1997   (AS 1997 2086; BBl 1997 II 1221).   43 Aufgehoben durch Ziff. I des BG vom 30. April 1997, mit Wirkung seit 1. Okt. 1997   (AS 1997 2086; BBl 1997 II 1221).     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum ZGB   12   211.412.41   Ausland ist, namentlich ob er auf Rechnung einer Person im Ausland handelt; er ist  darauf und auf die Bewilligungspflicht von Personen im Ausland für den Erwerb  von Grundstücken in den Steigerungsbedingungen aufmerksam zu machen.   2 Besteht Gewissheit über die Bewilligungspflicht und liegt noch keine rechtskräf- tige Bewilligung vor, oder lässt sich die Bewilligungspflicht ohne nähere Prüfung  nicht ausschliessen, so räumt die Steigerungsbehörde dem Erwerber unter Mitteilung  an den Grundbuchverwalter eine Frist von zehn Tagen ein, um:   a. die Bewilligung oder die Feststellung einzuholen, dass der Erwerber keiner  Bewilligung bedarf;   b. den Kaufpreis sicherzustellen, wobei für die Dauer der Sicherstellung ein  jährlicher Zins von 5 Prozent zu entrichten ist;   c. die Kosten einer erneuten Versteigerung sicherzustellen.   3 Handelt der Erwerber nicht fristgerecht oder wird die Bewilligung rechtskräftig  verweigert, so hebt die Steigerungsbehörde unter Mitteilung an den Grundbuchver- walter den Zuschlag auf und ordnet eine neue Versteigerung an.   4 Die Aufhebungsverfügung der Steigerungsbehörde unterliegt der Beschwerde an  die nach diesem Gesetz zuständige kantonale Beschwerdeinstanz; diese Beschwerde  tritt an die Stelle der Beschwerde an die Aufsichtsbehörde für Schuldbetreibung und  Konkurs.   5 Wird bei der erneuten Versteigerung ein geringerer Erlös erzielt, so haftet der erste  Ersteigerer für den Ausfall und allen weiteren Schaden.   Art. 20 Beschwerde an die kantonale Beschwerdeinstanz   1 Der Beschwerde an die kantonale Beschwerdeinstanz unterliegen die Verfügungen  der Bewilligungsbehörde, des Grundbuchverwalters, des Handelsregisterführers und  der Steigerungsbehörde.   2 Das Beschwerderecht steht zu:   a. dem Erwerber, dem Veräusserer und anderen Personen, die ein schutzwürdi- ges Interesse an der Aufhebung oder Änderung der Verfügung haben:   b. der beschwerdeberechtigten kantonalen Behörde oder, wenn diese auf die  Beschwerde verzichtet oder sie zurückzieht, dem Bundesamt für Justiz;   c. der Gemeinde, in der das Grundstück liegt, gegen eine Bewilligung, gegen  die Feststellung, dass der Erwerber keiner Bewilligung bedarf, und gegen  den Widerruf einer Auflage.   3 Die Beschwerdefrist beträgt 30 Tage seit der Eröffnung der Verfügung an die Par- teien oder die beschwerdeberechtigte Behörde.   4 Die kantonale Beschwerdeinstanz eröffnet ihren Entscheid mit Begründung und  Rechtsmittelbelehrung den beschwerdeberechtigten Personen, der Bewilligungs- behörde und, kostenlos, den beschwerdeberechtigten Behörden.     Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland. BG   13   211.412.41   Art. 2144 Beschwerde an Bundesbehörden   1 Für die Beschwerde an Bundesbehörden gelten die allgemeinen Bestimmungen  über die Bundesrechtspflege.   2 Die Parteien und Behörden, die zur Beschwerde an die kantonale Beschwerde- instanz berechtigt sind, können auch bei Bundesbehörden Beschwerde führen.   Art. 22 Beweiserhebung   1 Die Bewilligungsbehörde und die kantonale Beschwerdeinstanz stellen den Sach- verhalt von Amtes wegen fest. Sie stellen nur auf Vorbringen ab, die sie geprüft und  über die sie nötigenfalls Beweis erhoben haben.   2 Die Bewilligungsbehörde, die kantonale Beschwerdeinstanz, die eidgenössischen  Gerichte und, ausserhalb eines Verfahrens dieser Behörden, die beschwerdeberech- tigte kantonale Behörde und das Bundesamt für Justiz können Auskunft über alle  Tatsachen verlangen, die für die Bewilligungspflicht oder die Bewilligung von  Bedeutung sind.45   3 Auskunftspflichtig ist, wer von Amtes wegen, berufsmässig, vertraglich, als Organ  einer juristischen Person oder Gesellschaft ohne juristische Persönlichkeit oder eines  Anlagefonds durch Finanzierung oder auf andere Weise an der Vorbereitung, dem  Abschluss oder dem Vollzug eines Rechtsgeschäftes über den Erwerb mitwirkt; er  hat auf Verlangen auch Einsicht in die Geschäftsbücher, Korrespondenzen oder  Belege zu gewähren und sie herauszugeben.   4 Die Behörde kann zu Ungunsten des Erwerbers entscheiden, wenn ein Auskunfts- pflichtiger die notwendige und zumutbare Mitwirkung verweigert.   Art. 23 Vorsorgliche Massnahmen   1 Die kantonalen Behörden und, ausserhalb eines Verfahrens, auch das Bundesamt  für Justiz können vorsorgliche Massnahmen anordnen, um einen rechtlichen oder  tatsächlichen Zustand unverändert zu erhalten.   2 Die Beschwerde gegen eine vorsorgliche Verfügung hat keine aufschiebende Wir- kung.   Art. 24 Rechts- und Amtshilfe   1 Die Verwaltungs- und Gerichtsbehörden des Bundes und der Kantone leisten sich  gegenseitig Rechts- und Amtshilfe.   2 Behörden und Beamte, die in ihrer amtlichen Eigenschaft Widerhandlungen wahr- nehmen oder Kenntnis davon erhalten, sind verpflichtet, sie sofort der zuständigen  kantonalen Strafverfolgungsbehörde, der beschwerdeberechtigten kantonalen Be- hörde oder dem Bundesamt für Justiz anzuzeigen.       44 Fassung gemäss Anhang Ziff. 17 des Verwaltungsgerichtsgesetzes vom 17. Juni 2005,   in Kraft seit 1. Jan. 2007 (AS 2006 2197; BBl 2001 4202).   45 Fassung gemäss Anhang Ziff. 17 des Verwaltungsgerichtsgesetzes vom 17. Juni 2005,   in Kraft seit 1. Jan. 2007 (AS 2006 2197 1069; BBl 2001 4202).     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum ZGB   14   211.412.41   3 Die zuständigen Behörden liefern dem Bundesamt für Justiz die zur Führung und  Veröffentlichung einer Statistik über den Erwerb von Grundstücken durch Personen  im Ausland notwendigen Angaben; das Bundesamt für Justiz erteilt den zuständigen  Behörden Auskunft über Tatsachen, die für die Bewilligungspflicht oder die Bewil- ligung von Bedeutung sind.   5. Kapitel: Sanktionen   1. Abschnitt: Verwaltungsrecht   Art. 25 Widerruf der Bewilligung und nachträgliche Feststellung  der Bewilligungspflicht46   1 Die Bewilligung wird von Amtes wegen widerrufen, wenn der Erwerber sie durch  unrichtige Angaben erschlichen hat oder eine Auflage trotz Mahnung nicht einhält.   1bis Die Bewilligungspflicht wird von Amtes wegen nachträglich festgestellt, wenn  der Erwerber einer zuständigen Behörde, dem Grundbuchverwalter oder dem Han- delsregisterführer über Tatsachen, die für die Bewilligungspflicht von Bedeutung  sind, unrichtige oder unvollständige Angaben gemacht hat.47   2 Sanktionen nach dem Ausländerrecht bleiben vorbehalten.   2. Abschnitt: Zivilrecht   Art. 26 Unwirksamkeit und Nichtigkeit   1 Rechtsgeschäfte über einen Erwerb, für den der Erwerber einer Bewilligung be- darf, bleiben ohne rechtskräftige Bewilligung unwirksam.   2 Sie werden nichtig, wenn:   a. der Erwerber das Rechtsgeschäft vollzieht, ohne um die Bewilligung nach- zusuchen oder bevor die Bewilligung in Rechtskraft tritt;   b. die Bewilligungsbehörde die Bewilligung rechtskräftig verweigert oder wi- derrufen hat;   c. der Grundbuchverwalter oder Handelsregisterführer die Anmeldung abweist,  ohne dass die Bewilligungsbehörde die Bewilligung vorgängig verweigert  hat;   d. die Steigerungsbehörde den Zuschlag aufhebt, ohne dass die Bewilligungs- behörde die Bewilligung vorgängig verweigert hat.   3 Unwirksamkeit und Nichtigkeit sind von Amtes wegen zu beachten.       46 Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 30. April 1997, in Kraft seit 1. Okt. 1997   (AS 1997 2086; BBl 1997 II 1221).   47 Eingefügt durch Ziff. I des BG vom 30. April 1997, in Kraft seit 1. Okt. 1997   (AS 1997 2086; BBl 1997 II 1221).     Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland. BG   15   211.412.41   4 Sie haben zur Folge, dass:   a. versprochene Leistungen nicht gefordert werden dürfen;   b. Leistungen innerhalb eines Jahres zurückgefordert werden können, seit der  Kläger Kenntnis von seinem Rückforderungsanspruch hat, oder innerhalb  eines Jahres seit Abschluss eines Strafverfahrens, spätestens aber innerhalb  von zehn Jahren seit die Leistung erbracht worden ist;   c. von Amtes wegen auf Beseitigung eines rechtswidrigen Zustandes geklagt  wird.   Art. 27 Beseitigung des rechtswidrigen Zustandes   1 Die beschwerdeberechtigte kantonale Behörde oder, wenn diese nicht handelt, das  Bundesamt für Justiz, klagt gegen die Parteien auf:48   a. Wiederherstellung des ursprünglichen Zustandes, wenn ein Grundstück auf- grund eines mangels Bewilligung nichtigen Rechtsgeschäftes erworben wur- de;   b. Auflösung der juristischen Person mit Verfall ihres Vermögens an das Ge- meinwesen im Falle von Artikel 57 Absatz 3 des Schweizerischen Zivilge- setzbuches49.   2 Erweist sich die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustandes als unmöglich  oder untunlich, so ordnet der Richter die öffentliche Versteigerung nach den Vor- schriften über die Zwangsverwertung von Grundstücken an. Der Erwerber kann nur  seine Gestehungskosten beanspruchen; ein Mehrerlös fällt dem Kanton zu.   3 Die Klage auf Wiederherstellung des ursprünglichen Zustandes entfällt, wenn die  Parteien ihn wieder hergestellt haben oder ein gutgläubiger Dritter das Grundstück  erworben hat.   4 Beide Klagen sind anzubringen:   a. innerhalb eines Jahres seit einem rechtskräftigen Entscheid, der die Nichtig- keit bewirkt;   b. im übrigen innerhalb von zehn Jahren seit dem Erwerb, wobei die Klagefrist  während eines Verwaltungsverfahrens ruht;   c. spätestens bis zur Verjährung der Strafverfolgung, wenn diese länger dauert.   5 Für den Schutz gutgläubig erworbener dinglicher Rechte und die Ersatzpflicht gilt  Artikel 975 Absatz 2 des Schweizerischen Zivilgesetzbuches.       48 Fassung gemäss Anhang Ziff. 4 des Gerichtsstandsgesetzes vom 24. März 2000, in Kraft  seit 1. Jan. 2001 (AS 2000 2355; BBl 1999 2829).   49 SR 210     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum ZGB   16   211.412.41   3. Abschnitt: Strafrecht   Art. 28 Umgehung der Bewilligungspflicht   1 Wer vorsätzlich ein mangels Bewilligung nichtiges Rechtsgeschäft vollzieht oder  als Erbe, der für den Erwerb der Bewilligung bedarf, nicht fristgerecht um diese  nachsucht, wird mit Freiheitsstrafe bis zu drei Jahren oder Geldstrafe bestraft.50   2 Handelt der Täter gewerbsmässig, so ist die Strafe Freiheitsstrafe bis zu drei Jahren  oder Geldstrafe nicht unter 180 Tagessätzen.51   3 Handelt der Täter fahrlässig, so ist die Strafe Busse bis zu 50 000 Franken.   4 Stellt der Täter den ursprünglichen Zustand wieder her, so kann der Richter die  Strafe mildern.   Art. 29 Unrichtige Angaben   1 Wer vorsätzlich einer zuständigen Behörde, dem Grundbuchverwalter oder dem  Handelsregisterführer über Tatsachen, die für die Bewilligungspflicht oder für die  Bewilligung von Bedeutung sind, unrichtige oder unvollständige Angaben macht  oder einen Irrtum dieser Behörden arglistig benutzt, wird mit Freiheitsstrafe bis zu  drei Jahren oder Geldstrafe bestraft.52   2 Wer fahrlässig unrichtige oder unvollständige Angaben macht, wird mit Busse bis  zu 50 000 Franken bestraft.   Art. 30 Missachtung von Auflagen   1 Wer vorsätzlich eine Auflage missachtet, wird mit Freiheitsstrafe bis zu drei Jahren  oder Geldstrafe bestraft.53   2 Handelt der Täter fahrlässig, so ist die Strafe Busse bis zu 50 000 Franken.   3 Wird die Auflage nachträglich widerrufen oder kommt der Täter nachträglich der  Auflage nach, so ist die Strafe Busse bis zu 20 000 Franken.   4 Bis zur rechtskräftigen Erledigung eines Verfahrens auf Widerruf der Auflage darf  der Strafrichter nicht urteilen.   Art. 31 Verweigerung von Auskunft oder Edition   Wer sich weigert, der Auskunfts- oder Editionspflicht nachzukommen, die ihm die  zuständige Behörde unter Hinweis auf die Strafandrohung dieses Artikels auferlegt,       50 Fassung gemäss Art. 333 des Strafgesetzbuches in der Fassung des BG vom   13. Dez. 2002, in Kraft seit 1. Jan. 2007 (AS 2006 3459).   51 Fassung gemäss Art. 333 des Strafgesetzbuches in der Fassung des BG vom   13. Dez. 2002, in Kraft seit 1. Jan. 2007 (AS 2006 3459).   52 Fassung gemäss Art. 333 des Strafgesetzbuches in der Fassung des BG vom   13. Dez. 2002, in Kraft seit 1. Jan. 2007 (AS 2006 3459).   53 Fassung gemäss Art. 333 des Strafgesetzbuches in der Fassung des BG vom   13. Dez. 2002, in Kraft seit 1. Jan. 2007 (AS 2006 3459).     Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland. BG   17   211.412.41   wird mit Busse bis zu 50 000 Franken bestraft.54 Er bleibt straflos, wenn er sich auf  ein Berufsgeheimnis nach Artikel 321 des Strafgesetzbuches55 berufen kann.   Art. 32 Verjährung   1 Die Strafverfolgung verjährt:   a. in zwei Jahren für die Verweigerung von Auskunft oder Edition;   b. in fünf Jahren für andere Übertretungen;   c. in zehn Jahren für Vergehen.   2 Die Strafe für eine Übertretung verjährt in fünf Jahren.   Art. 33 Einziehung unrechtmässiger Vermögensvorteile   1 Wer durch eine Widerhandlung einen unrechtmässigen Vorteil erlangt, der nicht  auf Klage hin beseitigt wird, ist bis zur Verjährung der Strafverfolgung ohne Rück- sicht auf die Strafbarkeit einer bestimmten Person zu verpflichten, einen entspre- chenden Betrag an den Kanton zu zahlen.   2 Geschenke und andere Zuwendungen verfallen nach den Artikeln 70–72 des Straf- gesetzbuches56.   Art. 34 Widerhandlungen im Geschäftsbetrieb   Für Widerhandlungen im Geschäftsbetrieb gelten die Artikel 6 und 7 des Bundes- gesetzes vom 22. März 197457 über das Verwaltungsstrafrecht sinngemäss.   Art. 35 Strafverfolgung   1 Die Strafverfolgung obliegt den Kantonen.   2 Jede Einleitung eines Strafverfahrens, alle Einstellungsbeschlüsse, Strafbescheide  und Strafurteile sind ohne Verzug und unentgeltlich der Bundesanwaltschaft mitzu- teilen; diese kann jederzeit Auskunft über den Stand eines hängigen Strafverfahrens  verlangen.   3 ...58       54 Fassung gemäss Art. 333 des Strafgesetzbuches in der Fassung des BG vom   13. Dez. 2002, in Kraft seit 1. Jan. 2007 (AS 2006 3459).   55 SR 311.0. Heute: nach Art. 321 und 321bis.  56 Fassung gemäss Art. 334 des Strafgesetzbuches in der Fassung des BG vom    13. Dez. 2002, in Kraft seit 1. Jan. 2007 (AS 2006 3459).  57 SR 313.0  58 Aufgehoben durch Anhang 1 Ziff. II 6 der Strafprozessordnung vom 5. Okt. 2007, mit   Wirkung seit 1. Jan. 2011 (AS 2010 1881; BBl 2006 1085).     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum ZGB   18   211.412.41   6. Kapitel: Schlussbestimmungen   Art. 36 Ausführungsbestimmungen   1 Der Bundesrat und die Kantone erlassen die notwendigen Ausführungsbestimmun- gen.   2 Die Kantone können ausser ihren notwendigen Ausführungsbestimmungen auch  ergänzende gesetzliche Bestimmungen, zu deren Erlass dieses Gesetz sie ermächtigt,  vorläufig durch nicht referendumspflichtige Verordnung erlassen; diese Verord- nungen bleiben bis zum Erlass gesetzlicher Bestimmungen in Kraft, längstens je- doch für die Dauer von drei Jahren seit dem Inkrafttreten dieses Gesetzes.   3 Die Bestimmungen, welche die Kantone und die Gemeinden erlassen, sind dem  Bundesamt für Justiz zur Kenntnis zu bringen.59   Art. 37 Aufhebung und Änderung anderer Erlasse   1 Der Bundesbeschluss vom 23. März 196160 über den Erwerb von Grundstücken  durch Personen im Ausland wird aufgehoben.   2 ...61   Art. 38 Übergangsbestimmung   Dieses Gesetz und die gestützt darauf erlassenen Ausführungsbestimmungen sind  auf Bewilligungen anwendbar, die nach dem Inkrafttreten dieses Gesetzes in erster  Instanz erteilt werden, soweit sie nicht auf rechtskräftigen Grundsatzbewilligungen  nach dem früheren Recht62 beruhen.   Art. 39 Bewilligungskontingente   Der Bundesrat setzt für die erste Periode von zwei Jahren die gesamtschweizerische  Höchstzahl an Bewilligungen für Ferienwohnungen und Wohneinheiten in Ap- parthotels auf höchstens zwei Drittel der Bewilligungen fest, die im Durchschnitt der  fünf letzten Jahre vor Inkrafttreten dieses Gesetzes für den Erwerb von Zweitwoh- nungen im Sinne des früheren Rechts erteilt worden sind.   Art. 40 Referendum und Inkrafttreten   1 Dieses Gesetz untersteht dem fakultativen Referendum.       59 Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 8. Okt. 2004, in Kraft seit 1. April 2005   (AS 2005 1337; BBl 2003 4357).   60 [AS 1961 203, 1965 1239, 1970 1199, 1974 83, 1977 1689 Ziff. II, 1982 1914]  61 Die Änderung kann unter AS 1984 1148 konsultiert werden.  62 [AS 1972 1062. AS 1974 94 Art. 26]    [AS 1974 109, 1975 1303, 1976 607. AS 1976 2389 Art. 5 Abs. 3]    [AS 1976 2389, 1979 806, 1980 1875, 1981 2070, 1982 2235, 1983 1614]     Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland. BG   19   211.412.41   2 Es tritt am 1. Januar 1985 in Kraft, wenn die Volksinitiative «gegen den Ausver- kauf der Heimat» vor diesem Zeitpunkt zurückgezogen oder verworfen wird.63  Andernfalls bestimmt der Bundesrat das Inkrafttreten.   Schlussbestimmungen der Änderung vom 30. April 199764   1 Die Änderung dieses Gesetzes ist auf Rechtsgeschäfte anwendbar, die vor dem  Inkrafttreten dieser Änderung abgeschlossen, aber noch nicht vollzogen worden oder  noch nicht rechtskräftig entschieden sind.   2 An eine Bewilligung geknüpfte Auflagen fallen von Gesetzes wegen dahin, wenn  das neue Recht sie nicht mehr vorschreibt oder es den Erwerb nicht mehr der Bewil- ligungspflicht unterstellt; ihre Löschung im Grundbuch erfolgt auf Antrag des Er- werbers.   3 Kann der Grundbuchverwalter nicht ohne weiteres feststellen, ob eine Auflage von  Gesetzes wegen dahingefallen ist, verweist er den Anmeldenden an die Bewilli- gungsbehörde; Artikel 18 Absatz 1 ist sinngemäss anwendbar.   Schlussbestimmungen der Änderung vom 8. Oktober 199965   Die Schlussbestimmungen der Änderung vom 30. April 199766 gelten für diese  Änderung analog.   Schlussbestimmungen der Änderung vom 14. Dezember 200167   Die vorliegende Änderung ist anwendbar auf Rechtsakte, die zwar vor dem Inkraft- treten dieser Änderung abgeschlossen, aber noch nicht ausgeführt oder nicht von  einer in Kraft getretenen Entscheidung erfasst worden sind.   Schlussbestimmungen der Änderung vom 25. September 202068   Die Schlussbestimmungen der Änderung vom 30. April 199769 gelten für die Ände- rung vom 25. September 2020 sinngemäss.       63 Die Initiative wurde am 20. Mai 1984 verworfen (BBl 1984 II 989).  64 AS 1997 2086; BBl 1997 II 1221  65 AS 2002 701; BBl 1999 6128  66 AS 1997 2086  67 AS 2002 685; BBl 2001 4963  68 AS 2021 85; BBl 2020 1029  69 AS 1997 2086     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum ZGB   20   211.412.41       	1. Kapitel: Zweck und Grundsätze 	Art. 1 Zweck 	Art. 2 Bewilligungspflicht 	Art. 3 Bundesrecht und kantonales Recht  	2. Kapitel: Bewilligungspflicht 	Art. 4 Erwerb von Grundstücken 	Art. 5 Personen im Ausland 	Art. 6 Beherrschende Stellung 	Art. 7 Übrige Ausnahmen von der Bewilligungspflicht 	Art. 7a  Institutionelle Begünstigte von Vorrechten, Immunitäten  und Erleichterungen  	3. Kapitel: Bewilligungs- und Verweigerungsgründe 	Art. 8 Allgemeine Bewilligungsgründe 	Art. 9 Kantonale Bewilligungsgründe 	Art. 10 Apparthotels 	Art. 11  Bewilligungskontingente 	Art. 12 Zwingende Verweigerungsgründe 	Art. 13 Weitergehende kantonale Beschränkungen 	Art. 14 Bedingungen und Auflagen  	4. Kapitel: Behörden und Verfahren 	Art. 15 Kantonale Behörden 	Art. 16 Bundesbehörden 	Art. 17 Bewilligungsverfahren 	Art. 18 Grundbuch und Handelsregister 	Art. 19 Zwangsversteigerung 	Art. 20 Beschwerde an die kantonale Beschwerdeinstanz 	Art. 21  Beschwerde an Bundesbehörden 	Art. 22 Beweiserhebung 	Art. 23 Vorsorgliche Massnahmen 	Art. 24 Rechts- und Amtshilfe  	5. Kapitel: Sanktionen 	1. Abschnitt: Verwaltungsrecht 	Art. 25 Widerruf der Bewilligung und nachträgliche Feststellung der Bewilligungspflicht  	2. Abschnitt: Zivilrecht 	Art. 26 Unwirksamkeit und Nichtigkeit 	Art. 27 Beseitigung des rechtswidrigen Zustandes  	3. Abschnitt: Strafrecht 	Art. 28 Umgehung der Bewilligungspflicht 	Art. 29 Unrichtige Angaben 	Art. 30 Missachtung von Auflagen 	Art. 31 Verweigerung von Auskunft oder Edition 	Art. 32 Verjährung 	Art. 33 Einziehung unrechtmässiger Vermögensvorteile 	Art. 34 Widerhandlungen im Geschäftsbetrieb 	Art. 35 Strafverfolgung   	6. Kapitel: Schlussbestimmungen 	Art. 36 Ausführungsbestimmungen 	Art. 37 Aufhebung und Änderung anderer Erlasse 	Art. 38 Übergangsbestimmung 	Art. 39 Bewilligungskontingente 	Art. 40 Referendum und Inkrafttreten  	Schlussbestimmungen der Änderung vom 30. April 1997 	Schlussbestimmungen der Änderung vom 8. Oktober 1999 	Schlussbestimmungen der Änderung vom 14. Dezember 2001 	Schlussbestimmungen der Änderung vom 25. September 2020