222.3.1 - Ausführungsgesetz über den Mietvertrag und den nichtlandwirtschaftlichen Pachtvertrag (MPVG)    222.3.1  Ausführungsgesetz über den Mietvertrag und den  nichtlandwirtschaftlichen Pachtvertrag (MPVG)  vom 09.05.1996 (Fassung in Kraft getreten am 01.07.2015)  Der Grosse Rat des Kantons Freiburg  gestützt auf den Achten Titel und den Achten Titelbis des Obligationenrechts  (OR);  gestützt auf die Verordnung des Bundesrates vom 9. Mai 1990 über die Miete  und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen (VMWG);  nach Einsicht in die Botschaft des Staatsrates vom 17. Oktober 1995;  auf Antrag dieser Behörde,  beschliesst:  1 Allgemeine Bestimmungen  Art.  1 Gegenstand und Geltungsbereich 1 Dieses Gesetz regelt die Anwendung der Bestimmungen des Obligationen- rechts über die Miete und die nichtlandwirtschaftliche Pacht sowie die An- wendung der Bestimmungen der Verordnung des Bundesrates über die Miete  und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen (VMWG). 2 …  2 Schlichtungsbehörden  2.1   Art.  2 Zusammensetzung und Ausstand 1 Die Zusammensetzung der Schlichtungsbehörden (die Kommissionen) wird  im Justizgesetz geregelt. Die Sekretäre werden nach Anhören der Kommis- sionen vom Staatsrat ernannt.  1    Mietvertrag und nichtlandwirtschaftlicher Pachtvertrag – G  222.3.1  2 Der Ausstand richtet sich nach der Zivilprozessordnung und dem Justizge- setz. Bei Ausstand des Vorsitzenden und des stellvertretenden Vorsitzenden  ernennt der Justizrat einen Vorsitzenden oder stellvertretenden Vorsitzenden  der anderen Kommissionen als Stellvertreter oder wenn nötig einen Ad-hoc- Stellvertreter.  Art.  3 Administrative Zuweisung 1 Die Kommissionen sind der für die Beziehungen zur richterlichen Gewalt  zuständigen Direktion 1) administrativ zugewiesen.  Art.  4 Verfahren 1 Das Verfahren ist in der Zivilprozessordnung geregelt. 2 Die Schlichtungsbegehren sind an die zuständige Kommission zu richten. 3 …  Art.  5 …  Art.  6 …  2.2   Art.  7 …  2.3   Art.  8 …  Art.  9 …  Art.  10 …  Art.  11 …  Art.  12 …  Art.  13 …  Art.  14 …  1) Heute: Sicherheits-, Justiz- und Sportdirektion.  2    Mietvertrag und nichtlandwirtschaftlicher Pachtvertrag – G  222.3.1  Art.  15 …  Art.  16 …  Art.  17 …  Art.  18 …  Art.  19 …  3 Information und Statistik  Art.  20 …  Art.  21 …  4 Hinterlegung der Miete  Art.  22 Hinterlegungsstelle für Mieten 1 Als Hinterlegungsstelle für Mieten im Sinne von Artikel 259g OR gilt jede  Anstalt, die dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen untersteht  und im Kanton einen Sitz oder eine Agentur hat.  Art.  23 Formalitäten 1 Will ein Mieter die Miete hinterlegen, so unterzeichnet er ein Formular, das  folgende Angaben enthält:  a) Personalien und Adresse des Mieters oder seines Bevollmächtigten;  b) Art und Standort der gemieteten räume;  c) Personalien und Adresse des Vermieters oder seines Bevollmächtigten;  d) den vereinbarten Mietzins, seine Fälligkeit und den üblichen Zahlungs- ort;  e) den Anteil der Miete, den er hinterlegen will;  f) das Datum der Hinterlegung. 2 Auf dem Formular ist ferner der Wortlaut des Artikels 259h Abs. 1 OR wie- derzugeben. 3 Die Hinterlegungsstelle bewahrt das Formular auf und lässt dem Mieter und  dem Vermieter eine Kopie davon zukommen.  3    Mietvertrag und nichtlandwirtschaftlicher Pachtvertrag – G  222.3.1  Art.  24 Kosten und Zinsen 1 Die Hinterlegung des Mietzinses ist kostenlos. 2 Sie wird verzinst, wenn sie länger als drei Monate dauert und der hinterlegte  Betrag mindestens 5000 Franken erreicht. Der Staatsrat legt den Zinssatz fest.  Art.  25 Herausgabe der hinterlegten Mietzinse 1 Fallen hinterlegte Mietzinse gemäss dem Artikel 259h Abs. 1 OR dem Ver- mieter zu, so werden sie ihm von der Hinterlegungsstelle ausbezahlt, sobald  er eine von der zuständigen Kommission erstellte Bestätigung vorlegt, wo- nach der Mieter sein Gesuch nicht fristgerecht eingereicht oder es zurückge- zogen hat. 2 Wurde ein Fall einer Kommission oder der richterlichen Behörde vorgelegt,  so werden  die hinterlegten  Mieten entsprechend  dem Entscheid oder  dem  Vergleich, der das Verfahren beendete, aufgeteilt.  5 Verschiedene Bestimmungen  Art.  26 Aufbewahrung der vom Mieter geleisteten Sicherheiten 1 Der Vermieter oder sein Vertreter, der aufgrund des Mietvertrags Sicherhei- ten in Geld oder in Wertpapieren erhält, muss diese innert zehn Tagen bei ei- ner dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen unterstellten Anstalt  mit Sitz oder Agentur im Kanton hinterlegen, und zwar auf einem Sparkonto  oder Depot, das auf den Namen des Mieters lautet.  Art.  27 Offizielles Formular 1 Solange der Wohnungsmangel anhält, muss der Vermieter von Wohnungen  im Kanton beim Abschluss eines neuen Mietvertrags das offizielle Formular  nach Artikel 270 Abs. 2 OR verwenden. 2 Das offizielle oder vom Kanton genehmigte Formular muss enthalten: die  Miete und die Nebenkosten des Vormieters, die neue Miete und die Neben- kosten,  die genauen Gründe für  eine allfällige Mietzinserhöhung,  das An- fechtungsrecht des Mieters nach Artikel 270 Abs. 1 OR, die Anfechtungsfrist  und die Adresse der zuständigen Kommission. 3 Das Formular muss dem Mieter spätestens am Tag der Übergabe der Miet- sache überreicht werden. 4 Der Staatsrat definiert in einem Beschluss den Begriff des Wohnungsman- gels und legt die Einzelheiten für die Anwendung fest.  4    Mietvertrag und nichtlandwirtschaftlicher Pachtvertrag – G  222.3.1  6 Schlussbestimmungen  Art.  28 Änderung bisherigen Rechts 1 Das Einführungsgesetz vom 22. November 1911 zum Schweizerischen Zi- vilgesetzbuch (SGF 210.1) wird wie folgt geändert:  ...  Art.  29 Aufhebung bisherigen Rechts 1 Aufgehoben werden:  a) der  Ausführungsbeschluss  vom 26. Juni  1990 zu  den  Bestimmungen  des Obligationenrechts über den Mietvertrag (SGF 222.3.11);  b) der  Beschluss  vom 18. Juli  1972  betreffend  die  Massnahmen  gegen  Missbräuche im Mietwesen (SGF 222.3.21).  Art.  30 Inkrafttreten 1 Der Staatsrat wird mit dem Vollzug dieses Gesetzes beauftragt; er bestimmt  das Datum des Inkrafttretens. 2)  2) Datum des Inkrafttretens: 1. Januar 1997 (StRB 27.08.1996).  5    Mietvertrag und nichtlandwirtschaftlicher Pachtvertrag – G  222.3.1  Änderungstabelle – Nach Beschlussdatum  Beschluss Berührtes Element Änderungstyp Inkrafttreten Quelle (ASF seit 2002) 09.05.1996 Erlass Grunderlass 01.01.1997 BL/AGS 1996 f 227 / d 230 14.11.2002 Art. 9 geändert 01.01.2003 2002_120 14.11.2002 Art. 17 geändert 01.01.2003 2002_120 14.11.2002 Art. 20 geändert 01.01.2003 2002_120 14.11.2002 Art. 21 geändert 01.01.2003 2002_120 12.12.2002 Art. 12 geändert 01.07.2003 2003_005 26.06.2006 Art. 11 geändert 01.01.2007 2006_058 26.06.2006 Art. 17 geändert 01.01.2007 2006_058 11.05.2007 Art. 3 geändert 01.01.2008 2007_060 11.05.2007 Art. 5 aufgehoben 01.01.2008 2007_060 31.05.2010 Art. 1 geändert 01.01.2011 2010_066 31.05.2010 Abschnitt 2.1 aufgehoben 01.01.2011 2010_066 31.05.2010 Art. 2 geändert 01.01.2011 2010_066 31.05.2010 Art. 3 geändert 01.01.2011 2010_066 31.05.2010 Art. 4 geändert 01.01.2011 2010_066 31.05.2010 Art. 6 aufgehoben 01.01.2011 2010_066 31.05.2010 Abschnitt 2.2 aufgehoben 01.01.2011 2010_066 31.05.2010 Art. 7 aufgehoben 01.01.2011 2010_066 31.05.2010 Abschnitt 2.3 aufgehoben 01.01.2011 2010_066 31.05.2010 Art. 8 aufgehoben 01.01.2011 2010_066 31.05.2010 Art. 9 aufgehoben 01.01.2011 2010_066 31.05.2010 Art. 10 aufgehoben 01.01.2011 2010_066 31.05.2010 Art. 11 aufgehoben 01.01.2011 2010_066 31.05.2010 Art. 12 aufgehoben 01.01.2011 2010_066 31.05.2010 Art. 13 aufgehoben 01.01.2011 2010_066 31.05.2010 Art. 14 aufgehoben 01.01.2011 2010_066 31.05.2010 Art. 15 aufgehoben 01.01.2011 2010_066 31.05.2010 Art. 16 aufgehoben 01.01.2011 2010_066 31.05.2010 Art. 17 aufgehoben 01.01.2011 2010_066 31.05.2010 Art. 18 aufgehoben 01.01.2011 2010_066 31.05.2010 Art. 19 aufgehoben 01.01.2011 2010_066 31.05.2010 Art. 20 aufgehoben 01.01.2011 2010_066 31.05.2010 Art. 21 aufgehoben 01.01.2011 2010_066 19.12.2014 Art. 4 geändert 01.07.2015 2014_103  Änderungstabelle – Nach Artikel  Berührtes Element Änderungstyp Beschluss Inkrafttreten Quelle (ASF seit 2002) Erlass Grunderlass 09.05.1996 01.01.1997 BL/AGS 1996 f 227 / d 230 Art. 1 geändert 31.05.2010 01.01.2011 2010_066 Abschnitt 2.1 aufgehoben 31.05.2010 01.01.2011 2010_066 Art. 2 geändert 31.05.2010 01.01.2011 2010_066 Art. 3 geändert 11.05.2007 01.01.2008 2007_060 Art. 3 geändert 31.05.2010 01.01.2011 2010_066 Art. 4 geändert 31.05.2010 01.01.2011 2010_066 Art. 4 geändert 19.12.2014 01.07.2015 2014_103 Art. 5 aufgehoben 11.05.2007 01.01.2008 2007_060  6    Mietvertrag und nichtlandwirtschaftlicher Pachtvertrag – G  222.3.1  Berührtes Element Änderungstyp Beschluss Inkrafttreten Quelle (ASF seit 2002) Art. 6 aufgehoben 31.05.2010 01.01.2011 2010_066 Abschnitt 2.2 aufgehoben 31.05.2010 01.01.2011 2010_066 Art. 7 aufgehoben 31.05.2010 01.01.2011 2010_066 Abschnitt 2.3 aufgehoben 31.05.2010 01.01.2011 2010_066 Art. 8 aufgehoben 31.05.2010 01.01.2011 2010_066 Art. 9 geändert 14.11.2002 01.01.2003 2002_120 Art. 9 aufgehoben 31.05.2010 01.01.2011 2010_066 Art. 10 aufgehoben 31.05.2010 01.01.2011 2010_066 Art. 11 geändert 26.06.2006 01.01.2007 2006_058 Art. 11 aufgehoben 31.05.2010 01.01.2011 2010_066 Art. 12 geändert 12.12.2002 01.07.2003 2003_005 Art. 12 aufgehoben 31.05.2010 01.01.2011 2010_066 Art. 13 aufgehoben 31.05.2010 01.01.2011 2010_066 Art. 14 aufgehoben 31.05.2010 01.01.2011 2010_066 Art. 15 aufgehoben 31.05.2010 01.01.2011 2010_066 Art. 16 aufgehoben 31.05.2010 01.01.2011 2010_066 Art. 17 geändert 14.11.2002 01.01.2003 2002_120 Art. 17 geändert 26.06.2006 01.01.2007 2006_058 Art. 17 aufgehoben 31.05.2010 01.01.2011 2010_066 Art. 18 aufgehoben 31.05.2010 01.01.2011 2010_066 Art. 19 aufgehoben 31.05.2010 01.01.2011 2010_066 Art. 20 geändert 14.11.2002 01.01.2003 2002_120 Art. 20 aufgehoben 31.05.2010 01.01.2011 2010_066 Art. 21 geändert 14.11.2002 01.01.2003 2002_120 Art. 21 aufgehoben 31.05.2010 01.01.2011 2010_066  7   	1 Allgemeine Bestimmungen 	Art. 1 Gegenstand und Geltungsbereich  	2 Schlichtungsbehörden 	2.1  	Art. 2 Zusammensetzung und Ausstand 	Art. 3 Administrative Zuweisung 	Art. 4 Verfahren 	Art. 5 … 	Art. 6 …  	2.2  	Art. 7 …  	2.3  	Art. 8 … 	Art. 9 … 	Art. 10 … 	Art. 11 … 	Art. 12 … 	Art. 13 … 	Art. 14 … 	Art. 15 … 	Art. 16 … 	Art. 17 … 	Art. 18 … 	Art. 19 …   	3 Information und Statistik 	Art. 20 … 	Art. 21 …  	4 Hinterlegung der Miete 	Art. 22 Hinterlegungsstelle für Mieten 	Art. 23 Formalitäten 	Art. 24 Kosten und Zinsen 	Art. 25 Herausgabe der hinterlegten Mietzinse  	5 Verschiedene Bestimmungen 	Art. 26 Aufbewahrung der vom Mieter geleisteten Sicherheiten 	Art. 27 Offizielles Formular  	6 Schlussbestimmungen 	Art. 28 Änderung bisherigen Rechts 	Art. 29 Aufhebung bisherigen Rechts 	Art. 30 Inkrafttreten   		2022-02-18T11:17:36+0100 	"1701 Freiburg" 	"Gesetzessammlung des Kantons Freiburg"