737.51 - Vollzugsverordnung zum Grossratsbeschluss über Massnahmen zur Förderung des Wohnungsbaues   Gesetzessammlung des Kantons St.Gallen  737.51  Vollzugsverordnung zum Grossratsbeschluss über Massnahmen zur Förderung des  Wohnungsbaues vom 2. Mai 1967 (Stand 1. Oktober 2021)  Landammann und Regierungsrat des Kantons St.Gallen erlassen  in Anwendung von Art. 6 des Grossratsbeschlusses über Massnahmen zur Förde- rung des Wohnungsbaues vom 16. April 19671  als Verordnung:2  I. Regional- und Ortsplanungen (1.)  Art.  1 Zuständigkeit 1 Zuständig für die Gewährung von Staatsbeiträgen an die Kosten von Orts- und  Regionalplanungen ist das Bau- und Umweltdepartement.*  Art.  2 Gesuche 1 Den Gesuchen sind alle in Art. 28 der eidgenössischen Vollziehungsverordnung I  zum Bundesgesetz über Massnahmen zur Förderung des Wohnungsbaues3 ange- führten sowie weitere zweckdienliche Unterlagen beizufügen. 2 Aus der  Begründung  des  Gesuches  soll  hervorgehen,  dass  das  Planungsgebiet  zweckmässig  abgegrenzt  und  die  Koordination  mit  den  Nachbargebieten  gewährleistet ist.  Art.  3 Beitragszusicherung 1 Das Bau- und Umweltdepartement entscheidet, ob die Voraussetzungen für die  Zusicherung eines Staatsbeitrages erfüllt sind und stellt Antrag auf Gewährung ei- nes Bundesbeitrages.*  1 sGS 737.5. 2 nGS 5, 135. In Vollzug ab 15. Mai 1967. 3 Aufgehoben, nunmehr eidgV (1) über Bundeshilfe zur Förderung des Wohnungsbaues vom   22. Februar 1966, SR 842.1.  nGS 5, 135  https://www.gesetzessammlung.sg.ch/data/737.5/de http://db.clex.ch/link/Bund/842.1/de   737.51   II. Wohnungsbau4 (2.)  1. Allgemeines (2.1.)  Art.  4 Zuständigkeit 1 Der Vollzug der eidgenössischen5 und kantonalen6 Vorschriften obliegt,  soweit  die Gesetzgebung nichts anderes bestimmt, der kantonalen Zentralstelle für Woh- nungsbau.  2. Beiträge an die Kapitalverzinsung von Wohnungen (2.2.)  a) Voraussetzungen (2.2.1.)  Art.  5 Einkommensgrenze 1 Für die Höhe und für die Berechnung des Bruttofamilieneinkommens,  das für  den Bezug einer durch Beiträge an die Kapitalverzinsung verbilligten Wohnung  massgebend ist, gelten die Vorschriften des Bundes über Massnahmen zur Förde- rung des Wohnungsbaues.7* 2 Die politischen Gemeinden können niedrigere Einkommensgrenzen festsetzen.  Art. 16 Abs. 2 der eidgenössischen Vollziehungsverordnung II zum Bundesgesetz  über Massnahmen zur Förderung des Wohnungsbaues8 gilt in jedem Fall. 3 …*  4 Vgl. BG über Massnahmen zur Förderung des Wohnungsbaues vom 19. März 1965, SR 842;  eidgV (2) dazu, SR  842.2; eidgenössisches Wohnbau- und Eigentumsförderungsgesetz,  SR  843; GRB über Massnahmen zur Förderung des Wohnungsbaues, sGS 737.5.  5 Vgl. BG über Massnahmen zur Förderung des Wohnungsbaues vom 19. März 1965, SR 842;   eidgV (1) und eidgV (2) dazu, SR 842.1 und SR 842.2.  6 GRB über Massnahmen zur Förderung des Wohnungsbaues, sGS 737.5. 7 Vgl. BG über Massnahmen zur Förderung des Wohnungsbaues vom 19. März 1965, SR 842;   eidgV (1) und eidgV (2) dazu, SR 842.1 und SR 842.2. 8 Aufgehoben, nunmehr eidgV (2) über Bundeshilfe zur Förderung des Wohnungsbaues vom   22. Februar 1966, SR 842.2.  2    http://db.clex.ch/link/Bund/842.2/de http://db.clex.ch/link/Bund/842.2/de http://db.clex.ch/link/Bund/842.1/de http://db.clex.ch/link/Bund/842/de https://www.gesetzessammlung.sg.ch/data/737.5/de http://db.clex.ch/link/Bund/842.2/de http://db.clex.ch/link/Bund/842.1/de https://www.gesetzessammlung.sg.ch/data/737.5/de http://db.clex.ch/link/Bund/843/de http://db.clex.ch/link/Bund/842.2/de http://db.clex.ch/link/Bund/842/de    737.51  Art.  6 Vermietung und Verkauf der Wohnungen 1 Als Mieter oder Eigentümer verbilligter Wohnungen sind in erster Linie Fami- lien mit minderjährigen Kindern zu berücksichtigen. 2 Die Grössenordnung der Wohnung soll der Zahl der im gemeinsamen Haushalt  lebenden Familienglieder entsprechen.9  3 Der Gemeinderat kann Untermiete gestatten, wenn besondere Verhältnisse vor- liegen.  Art.  7 Angemessenheit der Landkosten 1 Die Landkosten gelten in der Regel dann als übersetzt, wenn sie mit den Kosten  für die Erschliessung der Bauparzelle mehr als 20 Prozent der Bruttoanlagekosten  gemäss Art. 11 der Vollziehungsverordnung II zum Bundesgesetz über Massnah- men zur Förderung des Wohnungsbaues10 betragen.  b) Beitragsgesuche (2.2.2.)  Art.  8 Einreichung 1 Gesuche um Kapitalzinsbeiträge sind dem Gemeinderat einzureichen, der sie mit  schriftlicher Begründung und Zusicherung des Gemeindebeitrages an die Zentral- stelle für Wohnungsbau zuhanden des Bau- und Umweltdepartementes weiterlei- tet.* 2 Dem  Gesuch  sind  alle  für  die  Beurteilung  wesentlichen,  insbesondere  die  in  Art. 39 der eidgenössischen Vollziehungsverordnung II  zum Bundesgesetz  über  Massnahmen zur Förderung des Wohnungsbaues11 erwähnten Unterlagen beizu- fügen.  Art.  9 Vorabklärung 1 Den Gemeinden wird nach Massgabe der verfügbaren Mittel, des nachgewiese- nen Bedürfnisses  und anderer in Betracht zu ziehender  Umstände auf entspre- chendes Gesuch hin ein vorläufiger Entscheid über die Möglichkeit der Gewäh- rung von Staatsbeiträgen mitgeteilt.  9 Vgl. Art. 6 ff. und 14 ff. der eidgV (2) über Bundeshilfe zur Förderung des Wohnungsbaues  vom 22. Februar 1966, SR 842.2.  10 Aufgehoben, nunmehr eidgV (2) über Bundeshilfe zur Förderung des Wohnungsbaues vom  22. Februar 1966, SR 842.2.  11 Aufgehoben, nunmehr eidgV (2) über Bundeshilfe zur Förderung des Wohnungsbaues vom  22. Februar 1966, SR 842.2.   3  http://db.clex.ch/link/Bund/842.2/de http://db.clex.ch/link/Bund/842.2/de http://db.clex.ch/link/Bund/842.2/de   737.51   2 Wünscht der Bauherr vom Kanton eine Vorabklärung, ob für ein Bauvorhaben  grundsätzlich Bundeshilfe in Betracht kommt, so hat er der Zentralstelle für Woh- nungsbau  alle  in  Art. 38  der  eidgenössischen  Vollziehungsverordnung  II  zum  Bundesgesetz über Massnahmen zur Förderung des Wohnungsbaues12 erwähnten  Unterlagen einzureichen.  c) Ausrichtung der Beiträge (2.2.3.)  Art.  10 Zusicherung 1 Über die Zusicherung von Staatsbeiträgen entscheidet das Bau- und Umweltde- partement.*  Art.  11 Definitiver Entscheid 1 Der  Entscheid  über  die  gesamten zugesicherten  Leistungen  der  Gemeinwesen  wird dem Gesuchsteller durch die Zentralstelle für Wohnungsbau schriftlich eröff- net. 2 Hierauf hat er innert zwei Monaten schriftlich zu erklären, ob er die an die Zusi - cherung geknüpften Bedingungen annehmen will.  Art.  12 Beiträge Dritter 1 Die öffentlich-rechtlichen Körperschaften, Arbeitgeber, Stiftungen und gemein- nützigen Organisationen, die eine Leistung gemäss Art. 3 Abs. 2 des Grossratsbe- schlusses über Massnahmen zur Förderung des Wohnungsbaues13 übernehmen14,  haben dies zuhanden des Bau- und Umweltdepartementes schriftlich zu erklären.*  Art.  13 Auszahlung 1 Die  Staatsbeiträge  und  die  Zuwendungen  des  Bundes  werden  der  politischen  Gemeinde je im Juni und Dezember überwiesen. 2 Die Gemeinde hat die Beiträge zusammen mit der Gemeindeleistung dem An- spruchsberechtigten auszuzahlen. 3 Der Empfänger hat der Zentralstelle für Wohnungsbau den Empfang des ausge- richteten Gesamtbetrages schriftlich zu bestätigen.  12 Aufgehoben, nunmehr eidgV (2) über Bundeshilfe zur Förderung des Wohnungsbaues vom  22. Februar 1966, SR 842.2.  13 sGS 737.5. 14 Vgl. Art. 22 der eidgV (2) über Bundeshilfe zur Förderung des Wohnungsbaues vom 22. Fe-  bruar 1966, SR 842.2.  4    http://db.clex.ch/link/Bund/842.2/de https://www.gesetzessammlung.sg.ch/data/737.5/de http://db.clex.ch/link/Bund/842.2/de    737.51  d) Besondere Bestimmungen (2.2.4.)  Art.  14 Mutationen 1 Solange  Kapitalzinsbeiträge  ausgerichtet  werden,  hat  die  Gemeinde  sämtliche  Handänderungen, Mieterwechsel oder andere für die Beurteilung der Beitragsleis- tung massgebende Änderungen der Zentralstelle  für Wohnungsbau innert  Mo- natsfrist unaufgefordert zu melden. 2 Die Zentralstelle für Wohnungsbau trifft die erforderlichen Massnahmen, allen- falls im Einvernehmen mit dem eidgenössischen Büro für Wohnungsbau.  Art.  15 Zweckentfremdung 1 Die  Gemeinden  haben  der  Zentralstelle  für  Wohnungsbau  Wahrnehmungen  über Zweckentfremdung sofort zu melden. 2 Wird eine Zweckentfremdung im Sinne von Art. 23 und 24 der eidgenössischen  Vollziehungsverordnung II zum Bundesgesetz über Massnahmen zur Förderung  des Wohnungsbaues15 festgestellt, so kann der Staatsbeitrag im gleichen Ausmass  wie der Bundesbeitrag gekürzt oder die Ausrichtung ganz eingestellt werden. 3 Gemeinden oder Dritte können ihre Beitragsleistungen ebenfalls  entsprechend  kürzen oder einstellen.  Art.  16 Festsetzung der Mietzinse 1 Die erstmalige Festsetzung der Mietzinse erfolgt durch die Zentralstelle für Woh- nungsbau. 2 Die Zentralstelle  für Wohnungsbau entscheidet  auch über  Gesuche um Erhö- hung  der  Mietzinse,  sofern  nicht  besondere  Verhältnisse  im  Sinne  von  Art. 21 Abs. 7 der eidgenössischen Vollziehungsverordnung II zum Bundesgesetz  über Massnahmen zur Förderung des Wohnungsbaues16 vorliegen. 3 Die Gemeinden erhalten von den Entscheiden Kenntnis.  3. Darlehens- und Bürgschaftsgesuche (2.3.)  15 Aufgehoben, nunmehr eidgV (2) über Bundeshilfe zur Förderung des Wohnungsbaues vom  22. Februar 1966, SR 842.2.  16 Aufgehoben, nunmehr eidgV (2) über Bundeshilfe zur Förderung des Wohnungsbaues vom  22. Februar 1966, SR 842.2.   5  http://db.clex.ch/link/Bund/842.2/de http://db.clex.ch/link/Bund/842.2/de   737.51   Art.  17 Bürgschaftsgesuche 1 Werden Bürgschaften des  Bundes17 nachgesucht,  so hat die  Bauherrschaft der  Zentralstelle für Wohnungsbau ein Gesuch im Doppel einzureichen. 2 Diesem sind die in Art. 40 der eidgenössischen Vollziehungsverordnung II zum  Bundesgesetz über Massnahmen zur Förderung des Wohnungsbaues18 erwähnten  Unterlagen und Begründungen beizufügen.  Art.  18 Darlehensgesuche 1 Werden  Darlehen  des  Bundes19 nachgesucht,  so  hat  das  Finanzinstitut  der  Zentralstelle für Wohnungsbau ein Gesuch im Doppel einzureichen. 2 Diesem sind die in Art. 41 der eidgenössischen Vollziehungsverordnung II zum  Bundesgesetz über Massnahmen zur Förderung des Wohnungsbaues20 erwähnten  Unterlagen beizufügen.  III. Schlussbestimmungen (3.)  Art.  19 Ergänzendes Recht 1 Soweit der Grossratsbeschluss über Massnahmen zur Förderung des Wohnungs- baues21 und diese Verordnung nichts anderes bestimmen, sind auf die Beiträge des  Staates und der politischen Gemeinden die Vorschriften des Bundes22 sachgemäss  anwendbar.  Art.  20 Vollzugsbeginn 1 Diese Verordnung wird ab 15. Mai 1967 angewendet.  17 Vgl.  Art. 13 des BG über Massnahmen zur Förderung des Wohnungsbaues vom 19. März  1965, SR 842.  18 Aufgehoben, nunmehr eidgV (2) über Bundeshilfe zur Förderung des Wohnungsbaues vom  22. Februar 1966, SR 842.2.  19 Vgl.  Art. 14 des BG über Massnahmen zur Förderung des Wohnungsbaues vom 19. März  1965, SR  842; Art.  5 des GRB über Massnahmen zur Förderung des Wohnungsbaues, sGS  737.5.  20 Aufgehoben, nunmehr eidgV (2) über Bundeshilfe zur Förderung des Wohnungsbaues vom  22. Februar 1966, SR 842.2.  21 sGS 737.5. 22 Vgl. BG über Massnahmen zur Förderung des Wohnungsbaues vom 19. März 1965, SR 842;   eidgV (1) dazu vom 22. Februar 1966, SR 842.1, und eidgV (2) dazu vom 22. Februar 1966,  SR 842.2.  6    http://db.clex.ch/link/Bund/842.2/de http://db.clex.ch/link/Bund/842.1/de http://db.clex.ch/link/Bund/842/de https://www.gesetzessammlung.sg.ch/data/737.5/de http://db.clex.ch/link/Bund/842.2/de https://www.gesetzessammlung.sg.ch/data/737.5/de https://www.gesetzessammlung.sg.ch/data/737.5/de/art5 http://db.clex.ch/link/Bund/842/de http://db.clex.ch/link/Bund/842.2/de http://db.clex.ch/link/Bund/842/de    737.51  * Änderungstabelle - Nach Bestimmung  Bestimmung Änderungstyp nGS-Fundstelle Erlassdatum Vollzugsbeginn Erlass Grunderlass 5, 135 02.05.1967 15.05.1967 Art. 1, Abs. 1 geändert 2021-066 29.06.2021 01.10.2021 Art. 3, Abs. 1 geändert 2021-066 29.06.2021 01.10.2021 Art. 5, Abs. 1 geändert 9, 45 30.01.1973 keine Angabe Art. 5, Abs. 3 aufgehoben 9, 45 30.01.1973 keine Angabe Art. 8, Abs. 1 geändert 2021-066 29.06.2021 01.10.2021 Art. 10, Abs. 1 geändert 2021-066 29.06.2021 01.10.2021 Art. 12, Abs. 1 geändert 2021-066 29.06.2021 01.10.2021  * Änderungstabelle - Nach Erlassdatum  Erlassdatum Vollzugsbeginn Bestimmung Änderungstyp nGS-Fundstelle 02.05.1967 15.05.1967 Erlass Grunderlass 5, 135 30.01.1973 keine Angabe Art. 5, Abs. 1 geändert 9, 45 30.01.1973 keine Angabe Art. 5, Abs. 3 aufgehoben 9, 45 29.06.2021 01.10.2021 Art. 1, Abs. 1 geändert 2021-066 29.06.2021 01.10.2021 Art. 3, Abs. 1 geändert 2021-066 29.06.2021 01.10.2021 Art. 8, Abs. 1 geändert 2021-066 29.06.2021 01.10.2021 Art. 10, Abs. 1 geändert 2021-066 29.06.2021 01.10.2021 Art. 12, Abs. 1 geändert 2021-066   7   	I. Regional- und Ortsplanungen (1.) 	Art. 1 Zuständigkeit 	Art. 2 Gesuche 	Art. 3 Beitragszusicherung  	II. Wohnungsbau (2.) 	1. Allgemeines (2.1.) 	Art. 4 Zuständigkeit  	2. Beiträge an die Kapitalverzinsung von Wohnungen (2.2.) 	a) Voraussetzungen (2.2.1.) 	Art. 5 Einkommensgrenze 	Art. 6 Vermietung und Verkauf der Wohnungen 	Art. 7 Angemessenheit der Landkosten  	b) Beitragsgesuche (2.2.2.) 	Art. 8 Einreichung 	Art. 9 Vorabklärung  	c) Ausrichtung der Beiträge (2.2.3.) 	Art. 10 Zusicherung 	Art. 11 Definitiver Entscheid 	Art. 12 Beiträge Dritter 	Art. 13 Auszahlung  	d) Besondere Bestimmungen (2.2.4.) 	Art. 14 Mutationen 	Art. 15 Zweckentfremdung 	Art. 16 Festsetzung der Mietzinse   	3. Darlehens- und Bürgschaftsgesuche (2.3.) 	Art. 17 Bürgschaftsgesuche 	Art. 18 Darlehensgesuche   	III. Schlussbestimmungen (3.) 	Art. 19 Ergänzendes Recht 	Art. 20 Vollzugsbeginn   		2021-09-15T16:06:11+0200 	"9001 St.Gallen" 	"Gesetzessammlung des Kantons St.Gallen"