222.4.3 - Ausführungsgesetz zum Bundesgesetz über die landwirtschaftliche Pacht (AGLPG)    222.4.3  Ausführungsgesetz zum Bundesgesetz über die  landwirtschaftliche Pacht (AGLPG)  vom 24.02.1987 (Fassung in Kraft getreten am 01.01.2022)  Der Grosse Rat des Kantons Freiburg  gestützt auf das Bundesgesetz vom 4. Oktober 1985 über die landwirtschaftli- che Pacht (LPG); nach Einsicht in die Botschaft des Staatsrates vom 7. Oktober 1986; auf Antrag dieser Behörde,  beschliesst:  1 Allgemeine Bestimmungen  Art.  1 Gegenstand 1 Dieses Gesetz regelt die Anwendung des Bundesgesetzes über die landwirt- schaftliche Pacht (im folgenden: Bundesgesetz genannt).  Art.  2 Geltungsbereich 1 Dieses Gesetz gilt für die landwirtschaftliche Pacht nach dem Artikel 1 des  Bundesgesetzes,  unabhängig  davon,  welcher  Nutzungsart  die  Grundstücke  aufgrund der Gesetzgebung über die Raumplanung zugeteilt sind. 2 Die entgeltliche Veräusserung von stehenden Kulturen ist einem Pachtver- trag gleichgestellt, sofern der Veräusserer keine Vorleistungen erbracht hat  (LPG Art. 1 Abs. 3). 3 Des weitern ist Artikel 2 Abs. 1 und 3 des Bundesgesetzes anwendbar.  Art.  3 Grundsätze 1 Die Pachtverträge werden grundsätzlich in freier Übereinkunft abgeschlos- sen. 2 Die Versteigerung oder Submission ist nur erlaubt, wenn der Höchstbetrag  der Offerten vorher von der zuständigen Behörde im Sinne von Artikel 21  festgelegt und den Interessenten bei der Eröffnung der Versteigerung oder bei  der Submission bekanntgegeben wurde.  1    Landwirtschaftliche Pacht – G  222.4.3 3 Bieten mehrere Steigerer oder Submissionäre den festgesetzten Höchstpreis,  so wählt der Verpächter den Pächter unter ihnen nach freiem Ermessen aus. 4 Die Bestimmungen des 2. Abschnitts sind vorbehalten.  2 Vorpachtrecht und Vorzugspachtrecht  2.1 Vorpachtrecht der Nachkommen des Verpächters  Art.  4 Träger des Rechtes – Im Allgemeinen 1 Ist ein landwirtschaftliches Gewerbe zu verpachten, so haben die Nachkom- men des Verpächters ein Vorpachtrecht, wenn sie das Gewerbe selber bewirt- schaften wollen und dafür geeignet sind. 2 Bei der Beurteilung der Eignung des Vorpachtberechtigten ist auch der Eig- nung seines Ehegatten oder seines eingetragenen Partners Rechnung zu tra- gen. 3 Das Vorpachtrecht fällt dahin, wenn das Pachtverhältnis mit dem Nachkom- men für den Verpächter aus wichtigen Gründen unzumutbar ist.  Art.  5 Träger des Rechtes – Gegenüber Dritten 1 Das Vorpachtrecht kann einem Dritten nur dann entgegengehalten werden,  wenn es im Grundbuch angemerkt worden ist. 2 Die Anmerkung wird vom Grundbuchverwalter auf Gesuch des Berechtig- ten hin, der sich über seine Identität und sein Alter ausgewiesen hat, vorge- nommen. 3 Hat der Nachkomme das 18. Altersjahr vollendet, so kann er auch ohne Zu- stimmung seines gesetzlichen Vertreters verlangen, dass sein Vorpachtrecht  angemerkt wird.  Art.  6 Ausübung 1 Der Verpächter muss seine Nachkommen unverzüglich über den Abschluss  eines Pachtvertrages mit einem Dritten und über den Inhalt des Vertrages in  Kenntnis setzen. 2 Der Vorpachtberechtigte muss sein Recht innert dreissig Tagen, nachdem er  vom Vertrag Kenntnis erhalten hat, spätestens aber drei Monate nach dem  Antritt der Pacht durch den Dritten, beim Verpächter schriftlich geltend ma- chen.  2    Landwirtschaftliche Pacht – G  222.4.3  Art.  7 Anerkennung 1 Das Vorpachtrecht ist anerkannt, wenn der Verpächter es nicht innert dreis- sig Tagen seit dem Empfang der Ausübungserklärung schriftlich und unter  Angabe der Gründe bei demjenigen, der es geltend gemacht hat, bestreitet.  Art.  8 Geltendmachung durch mehrere 1 Machen mehrere Nachkommen ihr Vorpachtrecht geltend, so bezeichnet der  Verpächter denjenigen unter ihnen, der den Pachtvertrag übernehmen soll.  Art.  9 Bedingungen 1 Der Vorpachtberechtigte übernimmt den Pachtvertrag zu den gleichen Be- dingungen wie der Dritte.  Art.  10 Auswirkungen 1 Übernimmt ein Nachkomme den Pachtvertrag, so muss der Dritte, wenn er  die  Pacht  angetreten  hat,  den  Betrieb  auf  den  nächsten  Frühlings-  oder  Herbsttermin verlassen, frühestens aber sechs Monate nach dem Tag, an dem  er von der Übernahme des Pachtvertrages durch den Nachkommen Kenntnis  erhalten hat.  Art.  11 Streitigkeiten 1 Jeder Streitfall in bezug auf das Vorpachtrecht kann innert dreissig Tagen  seit Kenntnis des Zwistes gemäss Artikel 19 dieses Gesetzes vor den Zivil- richter gebracht werden.  2.2 Vorzugspachtrecht an Alpen und Weiden  Art.  12 Grundsatz 1 Die in Berggegenden gelegenen Alpen und Weiden, das heisst diejenigen,  die sich in den vom eidgenössischen landwirtschaftlichen Produktionskatas- ter als Berggebiet bezeichneten Zonen oder in der voralpinen Hügelzone be- finden, unterstehen dem Vorzugspachtrecht.  Art.  13 Träger des Rechtes 1 Das Vorzugspachtrecht steht den in den vorgenannten Berggegenden wohn- haften Landwirten zu, wenn sie: a) die Alpen und Weiden wenigstens teilweise für ihren eigenen Viehbe-  stand brauchen wollen und b) ein landwirtschaftliches Gewerbe in der Gemeinde, in der die Pachtob-  jekte gelegen sind, oder in einer benachbarten Gemeinden betreiben.  3    Landwirtschaftliche Pacht – G  222.4.3 2 Verpachtet eine Gemeinde Alpen oder Weiden, die sich in ihrem Eigentum  befinden, so steht das Vorzugspachtrecht ebenfalls den Landwirten zu, die in  der Gemeinde wohnhaft sind. 3 Das Vorzugspachtrecht  fällt  dahin,  wenn ein Pachtvertrag  mit  dem alten  Pächter  oder seinen Nachkommen,  ungeachtet  seines  Wohnsitzes  oder des  Ortes  seines  landwirtschaftlichen  Betriebes,  erneuert  wird  oder  wenn  die  Alpen und Weiden zusammen mit Grundstücken, selbst im Flachland gelege- nen, ein landwirtschaftliches Gewerbe bilden.  Art.  14 Veröffentlichung 1 Die von den Gemeinden, Pfarreien oder anderen Körperschaften oder An- stalten des öffentlichen Rechtes zur Pacht angebotenen Alpen und Weiden  sowie die Pachtbedingungen sind bis zum 31. Juli des Jahres, das dem Pacht- antritt vorangeht, zu veröffentlichen. 2 Die Veröffentlichung erfolgt am üblichen Anschlageort der Gemeinde, in  der das Pachtobjekt gelegen ist, und im Amtsblatt. 3 Die Veröffentlichung unterbleibt, wenn vor Ablauf der in Absatz 1 vorgese- henen Frist ein Pachtvertrag gemäss Artikel 13 Abs. 2 abgeschlossen wurde.  Art.  15 Ausübung 1 Der Berechtigte muss sein Vorzugsrecht beim Verpächter schriftlich innert  dreissig Tagen seit dem Tag, an dem er von der Pachtmöglichkeit Kenntnis  erhalten hat, oder seit dem letzten Tag der in Artikel 14 Abs. 1 vorgesehenen  Frist geltend machen. 2 Üben mehrere Personen ihr Recht aus, so bezeichnet der Verpächter  den  Berechtigten, mit dem er den Vertrag abschliessen will.  Art.  16 Mitteilung 1 Der Verpächter muss die anderen Berechtigten, die ihr Recht geltend ge- macht haben, unverzüglich schriftlich von ihrem Ausscheiden benachrichti- gen.  Art.  17 Feststellungsklage – Frist 1 Der Vorzugsberechtigte kann innert dreissig Tagen, nachdem er die Mittei- lung des Verpächters über den Vertragsabschluss oder sonstwie Kenntnis von  diesem Vertragsabschluss erhalten hat, beim Richter sein Recht zum Eintritt  in den Pachtvertrag feststellen lassen (Art. 19). 2 In jedem Fall erlischt das Recht zur Klageerhebung mit Ablauf einer sech- zigtägigen Frist nach Pachtantritt.  4    Landwirtschaftliche Pacht – G  222.4.3  Art.  18 Feststellungsklage – Folgen im Falle der Gutheissung 1 Wird die Feststellungsklage gutgeheissen, so muss der Dritte, sofern er die  Pacht angetreten hat, die Nutzung des Pachtobjektes auf den nächsten Herbst- termin abtreten.  3 Behörden und Verfahren  3.1 Zivilrechtliche Streitigkeiten  Art.  19 Ordentliche Gerichtsbarkeit 1 Streitigkeiten zivilrechtlicher Natur betreffend Pachtverträge werden bei der  gemäss  dem  Justizgesetz  zuständigen  Zivilgerichtsbehörde  anhängig  ge- macht. 2 …  Art.  20 …  3.2 Verwaltungsverfügungen und -entscheide  Art.  21 Zuständige Behörde 1 Die Kantonale Behörde für Grundstückverkehr entscheidet über alle Fragen,  die gemäss Bundesgesetz der Verwaltungsbehörde obliegen. 2 Sie entscheidet namentlich über Genehmigungs- und Bewilligungsgesuche  sowie über Einsprachen. 3 … 4 Wird der Kantonalen Behörde für Grundstückverkehr ein nicht bestrittener  Gegenstand unterbreitet, so entscheidet der Präsident. 5 Der Staatsrat setzt die Einzelheiten dieser Kompetenzdelegation fest.  Art.  22 Genehmigung 1 Der  Genehmigung  durch  die  Kantonale  Behörde  für  Grundstückverkehr  sind unterstellt: a) Vereinbarungen, die für landwirtschaftliche Gewerbe eine Pachtdauer   von weniger als neun Jahren vorsehen; b) Vereinbarungen,  die  für  landwirtschaftliche  Grundstücke  eine  Pacht-  dauer von weniger als sechs Jahren vorsehen; c) der Pachtzins für ein landwirtschaftliches Gewerbe.  5    Landwirtschaftliche Pacht – G  222.4.3  Art.  23 Bewilligung 1 Die Verpachtung von einzelnen Grundstücken oder von Teilen von einzel- nen Grundstücken eines landwirtschaftlichen Gewerbes (parzellenweise Ver- pachtung) muss von der Kantonalen Behörde für Grundstückverkehr bewil- ligt werden.  Art.  24 Einsprache 1 Bei der Kantonalen Behörde für Grundstückverkehr kann Einsprache erho- ben werden gegen: a) die Zupacht; b) den Pachtzins für landwirtschaftliche Grundstücke. 2 Grangeneuve kann Einsprache erheben. 3 Die Verträge über eine Zupacht oder über den Pachtzins für landwirtschaft- liche Grundstücke müssen Grangeneuve unterbreitet werden.  Art.  25 Feststellungsverfügung 1 Jede Partei, die ein schutzwürdiges Interesse hat, kann von der Kantonalen  Behörde für Grundstückverkehr durch Verfügung feststellen lassen, ob die  Verkürzung  der  Pachtdauer,  die  parzellenweise  Verpachtung,  die  Zupacht  oder der Pachtzins genehmigt werden kann. 2 Der Erlass der Verfügung kann schon vor dem Abschluss des Pachtvertra- ges verlangt werden.  Art.  26 Verfahren 1 Genehmigungs-  und  Bewilligungsgesuche  sowie  Einsprachen  müssen  schriftlich an die Kantonale Behörde für Grundstückverkehr gerichtet werden  und kurz begründet sein. 2 Einem an die Kantonale Behörde für Grundstückverkehr gerichteten Gesuch  müssen  zwei  Exemplare  des  Vertrages  beigelegt  werden,  wenn  dieser  in  schriftlicher Form abgeschlossen wurde. 3 Die Kantonale Behörde für Grundstückverkehr stellt  den Sachverhalt von  Amtes wegen fest.  Art.  27 Gebühren 1 Der Staatsrat setzt den Tarif der von der Kantonalen Behörde für Grund- stückverkehr erhobenen Gebühren fest. 2 Bei der Berechnung der Gebühren wird weder die Pachtdauer noch der Um- stand, dass es sich um eine Pachterneuerung handelt, berücksichtigt.  6    Landwirtschaftliche Pacht – G  222.4.3 3 Kanzleikosten sowie Kosten für  Gutachten und für  die Vorbereitung des  Entscheides werden zu den Gebühren hinzugezählt. 4 Es kann ein Kostenvorschuss verlangt werden.  Art.  28 Beschwerde 1 Gegen die Entscheide der Kantonalen Behörde für Grundstückverkehr ist  die Beschwerde an das Kantonsgericht zulässig. 2 Verfügungen des Gemeinderats  über die Verpachtung von Gemeindeland  können gemäss Artikel 153 des Gesetzes vom 25. September 1980 über die  Gemeinden mit Beschwerde angefochten werden.  4 Schlussbestimmungen  Art.  29 Änderungen 1 Das Einführungsgesetz  vom 25. November  1952 zum Bundesgesetz  vom  12. Juni  1951 über  die Erhaltung des  bäuerlichen  Grundbesitzes  wird wie  folgt geändert: ... 2 Das Gesetz vom 25. September 1980 über die Gemeinden wird wie folgt ge- ändert: ...  Art.  30 Aufhebung 1 Das Einführungsgesetz  vom 21. September 1982 zum Bundesgesetz  vom  21. Dezember  1960 über die Kontrolle der  landwirtschaftlichen Pachtzinse  wird aufgehoben.  Art.  31 Vollzug und Inkrafttreten 1 Der Staatsrat ist mit dem Vollzug dieses Gesetzes beauftragt. 2 Er bestimmt das Datum des Inkrafttretens. 1)  Genehmigung   Dieses Gesetz ist vom Bundesrat am 02.06.1987 genehmigt worden.  1) Datum des Inkrafttretens: 1. Juli 1987 (StRB 16.06.1987).  7    Landwirtschaftliche Pacht – G  222.4.3  Änderungstabelle – Nach Beschlussdatum  Beschluss Berührtes Element Änderungstyp Inkrafttreten Quelle (ASF seit 2002) 24.02.1987 Erlass Grunderlass 01.07.1987 BL/AGS 1987 f 62 / d 63 25.09.1991 Art. 28 geändert 01.01.1992 BL/AGS 1991 f 448 / d 455 20.02.1997 Art. 20 geändert 01.01.1998 BL/AGS 1997 f 93 / d 93 08.11.2001 Art. 19 geändert 01.01.2002 BL/AGS 2001 f 515 / d 523 14.11.2002 Art. 21 geändert 01.01.2003 2002_120 14.11.2002 Art. 22 geändert 01.01.2003 2002_120 14.11.2002 Art. 23 geändert 01.01.2003 2002_120 14.11.2002 Art. 24 geändert 01.01.2003 2002_120 14.11.2002 Art. 24 geändert 01.01.2003 2002_120 14.11.2002 Art. 25 geändert 01.01.2003 2002_120 14.11.2002 Art. 26 geändert 01.01.2003 2002_120 14.11.2002 Art. 27 geändert 01.01.2003 2002_120 14.11.2002 Art. 28 geändert 01.01.2003 2002_120 26.06.2006 Art. 4 geändert 01.01.2007 2006_058 03.10.2006 Art. 3 geändert 01.03.2007 2006_111 03.10.2006 Art. 21 geändert 01.03.2007 2006_111 03.10.2006 Art. 24 geändert 01.03.2007 2006_111 03.10.2006 Art. 28 geändert 01.03.2007 2006_111 08.01.2008 Art. 28 geändert 01.01.2008 2008_001 31.05.2010 Art. 19 geändert 01.01.2011 2010_066 31.05.2010 Art. 20 aufgehoben 01.01.2011 2010_066 05.11.2021 Art. 24 Abs. 2 geändert 01.01.2022 2021_144 05.11.2021 Art. 24 Abs. 3 geändert 01.01.2022 2021_144  Änderungstabelle – Nach Artikel  Berührtes Element Änderungstyp Beschluss Inkrafttreten Quelle (ASF seit 2002) Erlass Grunderlass 24.02.1987 01.07.1987 BL/AGS 1987 f 62 / d 63 Art. 3 geändert 03.10.2006 01.03.2007 2006_111 Art. 4 geändert 26.06.2006 01.01.2007 2006_058 Art. 19 geändert 08.11.2001 01.01.2002 BL/AGS 2001 f 515 / d 523 Art. 19 geändert 31.05.2010 01.01.2011 2010_066 Art. 20 geändert 20.02.1997 01.01.1998 BL/AGS 1997 f 93 / d 93 Art. 20 aufgehoben 31.05.2010 01.01.2011 2010_066 Art. 21 geändert 14.11.2002 01.01.2003 2002_120 Art. 21 geändert 03.10.2006 01.03.2007 2006_111 Art. 22 geändert 14.11.2002 01.01.2003 2002_120 Art. 23 geändert 14.11.2002 01.01.2003 2002_120 Art. 24 geändert 14.11.2002 01.01.2003 2002_120 Art. 24 geändert 14.11.2002 01.01.2003 2002_120 Art. 24 geändert 03.10.2006 01.03.2007 2006_111 Art. 24 Abs. 2 geändert 05.11.2021 01.01.2022 2021_144 Art. 24 Abs. 3 geändert 05.11.2021 01.01.2022 2021_144 Art. 25 geändert 14.11.2002 01.01.2003 2002_120 Art. 26 geändert 14.11.2002 01.01.2003 2002_120 Art. 27 geändert 14.11.2002 01.01.2003 2002_120 Art. 28 geändert 25.09.1991 01.01.1992 BL/AGS 1991 f 448 / d 455  8    Landwirtschaftliche Pacht – G  222.4.3  Berührtes Element Änderungstyp Beschluss Inkrafttreten Quelle (ASF seit 2002) Art. 28 geändert 14.11.2002 01.01.2003 2002_120 Art. 28 geändert 03.10.2006 01.03.2007 2006_111 Art. 28 geändert 08.01.2008 01.01.2008 2008_001  9   	1 Allgemeine Bestimmungen 	Art. 1 Gegenstand 	Art. 2 Geltungsbereich 	Art. 3 Grundsätze  	2 Vorpachtrecht und Vorzugspachtrecht 	2.1 Vorpachtrecht der Nachkommen des Verpächters 	Art. 4 Träger des Rechtes – Im Allgemeinen 	Art. 5 Träger des Rechtes – Gegenüber Dritten 	Art. 6 Ausübung 	Art. 7 Anerkennung 	Art. 8 Geltendmachung durch mehrere 	Art. 9 Bedingungen 	Art. 10 Auswirkungen 	Art. 11 Streitigkeiten  	2.2 Vorzugspachtrecht an Alpen und Weiden 	Art. 12 Grundsatz 	Art. 13 Träger des Rechtes 	Art. 14 Veröffentlichung 	Art. 15 Ausübung 	Art. 16 Mitteilung 	Art. 17 Feststellungsklage – Frist 	Art. 18 Feststellungsklage – Folgen im Falle der Gutheissung   	3 Behörden und Verfahren 	3.1 Zivilrechtliche Streitigkeiten 	Art. 19 Ordentliche Gerichtsbarkeit 	Art. 20 …  	3.2 Verwaltungsverfügungen und -entscheide 	Art. 21 Zuständige Behörde 	Art. 22 Genehmigung 	Art. 23 Bewilligung 	Art. 24 Einsprache 	Art. 25 Feststellungsverfügung 	Art. 26 Verfahren 	Art. 27 Gebühren 	Art. 28 Beschwerde   	4 Schlussbestimmungen 	Art. 29 Änderungen 	Art. 30 Aufhebung 	Art. 31 Vollzug und Inkrafttreten   		2022-08-15T17:07:57+0200 	"1701 Freiburg" 	"Gesetzessammlung des Kantons Freiburg"