861.540 - Verordnung über den Schutz von Wohnraum (Wohnraumschutzverordnung, WRSchV)   Sozialer Wohnungsbau / Erhaltung von Wohnraum 861.540  Verordnung über den Schutz von Wohnraum (Wohnraumschutzverordnung, WRSchV)  Vom 26. April 2022 (Stand 28. Mai 2022)  Der Regierungsrat des Kantons Basel-Stadt,  gestützt  auf  das  Gesetz  über  die  Wohnraumförderung  (Wohnraumfördergesetz;  WRFG)  vom  5. Juni 2013 1), unter Verweis auf seine Erläuterungen Nr. P220025,  beschliesst:  1. Allgemeine Bestimmungen und Definitionen  §  1 Gegenstand 1 Diese  Verordnung  regelt  den  Schutz  von  bestehendem  Wohnraum  und  konkretisiert  die  den  Wohnraumschutz betreffenden Bestimmungen des WRFG. 2 Der Schutz von bestehendem Wohnraum umfasst namentlich folgende Bereiche:  a) Bewilligungspflicht  bei  Abbruch  und  Ersatzneubau  sowie  Zweckentfremdung  von  Wohnraum;  b) Bewilligungspflicht bei Begründung von Stockwerkeigentum bei bereits gebauten Lie- genschaften in Zeiten der Wohnungsnot;  c) Prüfungs- oder Bewilligungspflicht für sämtliche Sanierungen, Renovationen und Um- bauten, die über den einfachen ordentlichen Unterhalt hinausgehen in Zeiten der Woh- nungsnot;  d) Mietzinskontrolle bei Abbruch und Ersatzneubau sowie Sanierung, Renovation und Um- bau in Zeiten der Wohnungsnot.  §  2 Vollzugs- und Bewilligungsbehörden gemäss §§ 7 - 8g WRFG 1 Das  Bau-  und  Gastgewerbeinspektorat  vollzieht  die  Bestimmungen  über  den  Abbruch  und  die  Zweckentfremdung von Wohnraum. 2 Bei richt- und nutzplanerischen Fragen holt es die Stellungnahme der zuständigen Planungsbehörde  ein. 3 In Zeiten der Wohnungsnot  vollzieht  die Wohnschutzkommission die Bestimmungen des WRFG  über:  a) die Festlegung der maximalen Netto-Mietzinse gemäss § 8f WRFG bei der Bewilligung  von Abbruch und Ersatzneubau gemäss § 7 Abs. 3 - 4 WRFG;  b) die Bewilligung der Begründung von Stockwerkeigentum bei bereits gebauten Liegen- schaften gemäss § 8 Abs. 5 WRFG;  c) die Bewilligung von Sanierung, Renovation und Umbau bezahlbaren bestehenden Miet- wohnraumes gemäss §§ 8a - 8e WRFG sowie die Festlegung der maximalen Mietzinsauf- schläge und  d) die Mietzinskontrolle gemäss § 8b WRFG.  §  3 Wohnungsnot 1 Das kantonale statistische Amt ermittelt jeweils per 1. Juni für das Folgejahr den Leerwohnungsbe- stand im Kanton.  1) SG 861.500.  1  https://www.gesetzessammlung.bs.ch/data/861.500/de https://www.regierungsrat.bs.ch/geschaefte/regierungsratsbeschluesse.html?previousAction1=search&previousAction2=&previousAction3=&previousAction4=&action=geschaeft&geschaeftId=c52bd49581ba478f8797c208e6dfb77d&praesidialNr=220025&monat=&sort=&bis=&dokumentVersion=&jahr=&sitzungId=&searchTerm=&dokumentAnsicht=&von=&dokumentId=   Sozialer Wohnungsbau / Erhaltung von Wohnraum 861.540  §  4 Mitwirkungspflichten 1 Die Gesuchstellerin oder der Gesuchsteller sowie die Eigentümerschaft sind zur umfassenden Mit- wirkung am Bewilligungs- sowie Mietzinskontrollverfahren verpflichtet. Es bestehen namentlich fol- gende Mitwirkungspflichten:  a) wahrheitsgetreue Eingabe des Bewilligungsgesuchs inklusive sämtlicher notwendiger Un- terlagen gemäss §§ 7 - 8f WRFG;  b) fristgerechte Rückmeldung und Nachweis der Einhaltung der Auflagen gemäss Bewilli- gung im Rahmen der Mietzinskontrolle.  §  5 Überwiegende Bedürfnisse der Wohnbevölkerung, Charakter der Quartiere, aktueller  Wohnbestand sowie bestehende Wohn- und Lebensverhältnisse  1 Die Beurteilung, ob ein Gesuch den überwiegenden Bedürfnissen der Wohnbevölkerung entspricht,  erfolgt  anhand einer  Gesamtwürdigung insbesondere  unter  Berücksichtigung der  Kriterien gemäss  § 8e Abs. 3 WRFG. 2 Der Charakter der Quartiere, der aktuelle Wohnbestand sowie die bestehenden Wohn- und Lebens- verhältnisse gelten als gewahrt, wenn die richt- und nutzungsplanerisch angestrebte Entwicklung des  Quartiers eingehalten wird.  §  6 Bestehender bezahlbarer Mietwohnraum 1 Massgebend für die Beurteilung des Mietwohnraums als bestehender bezahlbarer Mietwohnraum ist,  dass der Wohnraum bisher vermietet war und auch künftig zur Miete angeboten werden soll. 2 Geschützter bezahlbarer Mietwohnraum erfüllt folgende Kriterien:  a) die Liegenschaft weist mehr als drei Wohnungen auf; b) der bestehende Mietwohnraum muss für mehr als drei Monate gemietet werden können.  3  Nicht unter geschützten bezahlbaren Mietwohnraum fallen: a) Liegenschaften mit drei und weniger gemieteten Wohnungen; b) Wohnungen, welche höchstens drei Monate gemietet werden können; c) luxuriöse  Wohnungen  gemäss  Art.  253b  Abs.  2  des  Schweizerischen  Obligationen-  rechts (OR) vom 30. März 1911.  2. Bewilligung bei Abbruch und Ersatzneubau sowie Zweckentfremdung von  Wohnraum  §  7 Vorwiegender Wohnzweck 1 Ein Gebäude dient  vorwiegend Wohnzwecken,  wenn mehr  als  die  Hälfte  seiner  Geschosse  zum  Wohnen genutzt wird. 2 Weisen Geschosse eine gemischte Nutzung auf, stellt die Behörde auf Geschossteile, Wohnungen  oder Einzelräume ab.  §  8 Gemeinnütziger Wohnungsbau 1 Ein Abbruch ist aufgrund des gemeinnützigen Wohnungsbaus erforderlich, wenn er im Rahmen der  statutarisch vorgesehenen Tätigkeit einer Organisation des gemeinnützigen Wohnungsbaus gemäss § 2  der  Verordnung  über  die  Wohnraumförderung  (Wohnraumförderungsverordnung,  WRFV)  vom  17. Juni 2014 erfolgt.  2    Sozialer Wohnungsbau / Erhaltung von Wohnraum 861.540  §  9 Erforderliche Nachweise gemäss § 7 Abs. 3 WRFG 1 Die Gesuchstellerin oder der Gesuchsteller hat schriftlich die gesicherte Finanzierung sowie einen  der folgenden Nachweise zu erbringen:  a) technische Unmöglichkeit der Aufstockung im Bestand oder ökologische Ineffizienz der  Aufstockung  im  Bestand  und  ökologische  Effizienz  sowie  mindestens  20  %  mehr  Wohnraum des Ersatzneubaus oder  b) mindestens 40 % mehr Wohnraum des Ersatzneubaus.  §  10 Beurteilung der ökologischen Kriterien 1 Die ökologische Effizienz der Aufstockung sowie des Ersatzneubaus beurteilen sich in einer Gesamt- betrachtung nach folgenden Kriterien:  a) Zertifikate für nachhaltiges beziehungsweise ökologisches und energieeffizientes Bauen; b) Reduktion grauer Treibhausgasemissionen und Energie; c) Verlängerung der Lebensdauer von Bauteilen und -materialien; d) Wiederverwendung von Bauteilen und Einsatz von Recyclingmaterial; e) Einsatz biogener Materialien als temporäre Kohlenstoffspeicher.  §  11 Angemessener Aufwand 1 Der Aufwand zum Erhalt eines bestehenden Gebäudes ist angemessen, wenn die Kosten für die Sa - nierung gleich oder kleiner sind als diejenigen für einen Abbruch und Neubau.  §  12 Offensichtliche Vernachlässigung des Gebäudeunterhaltes 1 Von einer offensichtlichen Vernachlässigung des Gebäudeunterhaltes kann insbesondere ausgegan- gen werden, wenn:  a) die Baute über eine nunmehr mangelhafte Bauqualität verfügt; b) schwere Sicherheitsmängel vorliegen; c) schwerwiegende Ausstattungsmängel vorhanden sind; d) der Nutzungszweck nicht mehr gegeben ist.  2 Das Bau- und Gastgewerbeinspektorat entscheidet aufgrund der Gesuchsunterlagen und nach allfälli - ger Durchführung eines Augenscheins, ob eine offensichtliche Vernachlässigung des Gebäudeunter- halts vorliegt.  3. Bewilligung bei Abbruch und Ersatzneubau, Umwandlung in Stockwerkeigentum  sowie Sanierung, Renovation und Umbau von bestehendem bezahlbarem  Mietwohnraum in Zeiten der Wohnungsnot  3.1. Grundlagen, Organisation, Aufgaben und Kompetenzen der Wohnschutzkommission  §  13 Grundlage 1 Die Bestimmungen des 3. Kapitels gelten in Zeiten der Wohnungsnot in Ergänzung zu den Bestim- mungen der vorangegangenen Kapitel.  §  14 Organisation der Wohnschutzkommission 1 Die Wohnschutzkommission regelt im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften ihre Organisation, die  Geschäftsverteilung, den Geschäftsgang, die Aufgaben der Schreiberinnen und Schreiber sowie des  weiteren Personals in einem durch den Regierungsrat zu genehmigenden Reglement. 2 Das einfache Prüfungsverfahren, das Kontroll- und Mietzinskontrollverfahren sowie die Instruktion  der Bewilligungsverfahren und die Anmerkung im Grundbuch können durch die Vorsitzende oder den  Vorsitzenden beziehungsweise die Schreiberin oder den Schreiber erfolgen.  3    Sozialer Wohnungsbau / Erhaltung von Wohnraum 861.540  §  15 Aufgaben und Kompetenzen der Wohnschutzkommission 1 Die Wohnschutzkommission ist für die Behandlung sämtlicher ihr durch das Gesetz zugewiesener   Aufgaben zuständig. 2 Ihr Aufgaben- und Kompetenzbereich umfasst namentlich:  a) die Bewilligung der Begründung von Stockwerkeigentum bei bereits gebauten Liegen- schaften mit vier oder mehr Wohnungen;  b) die Abfassung von Stellungnahmen und den eigenständigen Erlass von Verfügungen; c) die Festlegung, die Grundbuchanmerkung und die Kontrolle von Auflagen gemäss dieser   Verordnung für die Bewilligung; d) den Entscheid über die maximalen Nettomietzinsen bei Ersatzneubau zu Gesuchen betref-  fend Bewilligung bei Abbruch gemäss § 7 WRFG; e) den Entscheid über die maximalen Mietzinsaufschläge sowie das Rückkehrrecht zu Gesu-  chen betreffend Bewilligung bei Sanierung, Renovation und Umbau gemäss §§ 8a - 8e  WRFG;  f) die Kontrolle der Einhaltung der Auflagen gemäss der Bewilligung; g) die Erstattung einer Anzeige bei der zuständigen Strafverfolgungsbehörde bei Verdacht   auf Verstösse gegen § 20 WRFG.  §  16 Allgemeine Verfahrensbestimmungen und Rechtsmittel 1 Der Abbruch und der Ersatzneubau sowie die Zweckentfremdung von bestehendem Wohnraum set- zen stets ein ordentliches Baubewilligungsverfahren voraus. 2 Die Verfahren vor der Wohnschutzkommission erfolgen schriftlich, ausser es gelangen abweichende  Bestimmungen des WRFG oder dieser Verordnung zur Anwendung. 3 Sofern ein Augenschein gemäss WRFG vorgesehen ist, kann die Wohnschutzkommission in begrün- deten Fällen auf diesen verzichten. Der Augenschein ist in Anwesenheit der Wohnschutzkommission   sowie der Gesuchstellerin oder des Gesuchstellers und der Eigentümerschaft oder einer entsprechend  bevollmächtigten Vertretung durchzuführen. 4 Verfügungen der Wohnschutzkommission können nach den Bestimmungen des Gesetzes über die  Verfassungs-  und  Verwaltungsrechtspflege  (VRPG)  vom  14.  Juni  1928  beim  Verwaltungsgericht  angefochten werden. 5 Rekurse gegen Verfügungen in Bausachen sowie gegen Verfügungen, für welche die Koordinations- pflicht  nach  dem  Bundesgesetz  über  die  Raumplanung  (Raumplanungsgesetz,  RPG)  vom  22. Juni 1979 gilt, werden von der Baurekurskommission beurteilt.  3.2. Bewilligungsverfahren der Wohnschutzkommission bei Abbruch und Ersatzneubau  §  17 Mietzinsfestsetzung bei Ersatzneubau gemäss § 8f WRFG 1 Die Gesuchstellerin oder der Gesuchsteller hat mit dem Gesuch darzulegen, welcher bestehende be- zahlbare  Mietwohnraum betroffen ist  und ob dieser durch Wohnraum oder  Mietwohnraum ersetzt  wird. 2 Die Wohnschutzkommission orientiert sich bei der Festlegung der maximalen Netto-Mietzinsen des  ersetzten bezahlbaren Mietwohnraums insbesondere an der Zimmeranzahl, der Landwertkategorie des  Grundstücks und den entsprechenden maximalen Netto-Mietzinsen gemäss Anhang 2. Der Wohnraum  ist der Mietzinskontrolle durch die Wohnschutzkommission gemäss § 8b WRFG unterstellt. 3 Nach Rechtskraft  der  Bewilligung erfolgt  durch  die  Wohnschutzkommission  die  Anmerkung im  Grundbuch gemäss § 8f Abs. 2 WRFG. 4 Die jeweils massgebenden Netto-Mietzinsen werden jährlich anhand der Formel in Anhang 2 ermit - telt. Die Fachstelle Grundstücksbewertung ermittelt die Landwertkategorien und teilt diese der Wohn- schutzkommission mit.  4    Sozialer Wohnungsbau / Erhaltung von Wohnraum 861.540  §  18 Information der privaten kantonalen Organisationen im Kanton, die seit mindestens  zehn Jahren statutengemäss die Interessen der Mieterschaft wahren  1 Die  Wohnschutzkommission informiert  private  kantonale  Organisationen im Kanton gemäss  An- hang 3 in geeigneter Weise über bei ihr eingegangene Gesuche.  3.3. Bewilligungsverfahren der Wohnschutzkommission bei Begründung von Stockwerkeigentum bei  bereits gebauten Liegenschaften  §  19 Angemessener Standard für Stockwerkeigentum gemäss § 8 Abs. 5 WRFG 1 Ein angemessener Standard für Stockwerkeigentum besteht, wenn ein zeitgemässer Wohnstandard  vorliegt, insbesondere wenn die Liegenschaft über eine Zentralheizung, sanitäre Einrichtungen in der  jeweiligen  Wohnungseinheit  und die  für  einen Kochbereich  notwendigen Anschlüsse  für  Energie,  Wasser und Abwasser verfügt.  3.4. Bewilligungsverfahren der Wohnschutzkommission bei Sanierung, Renovation und Umbau  §  20 Einfacher ordentlicher Unterhalt 1 Als einfacher ordentlicher Unterhalt sind all jene Aufwendungen zu verstehen, welche der Vermieter- schaft für die Erhaltung des Mietobjekts zum vorausgesetzten Gebrauch tauglichen Zustand (Art. 256  Abs. 1 OR) notwendigerweise entstehen, ohne dass dabei eine Wertvermehrung gemäss Art. 14 der   Verordnung über die Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen (VMWG) vom 09. Mai 1990  vorliegt oder seitens der Vermieterschaft geltend gemacht wird.  §  21 Rückkehrrecht 1 Die Gesuchstellerin oder der Gesuchsteller hat im umfassenden Bewilligungsverfahren durch ein von  ihr beziehungsweise ihm unterzeichnetes amtliches Formular nachzuweisen, dass das Rückkehrrecht   der Mieterschaft gemäss § 8a Abs. 3 lit. a WRFG gewährt wird. Die Gesuchstellerin oder der Gesuch- steller hat der Mieterschaft eine Kopie des unterzeichneten Formulars zuzusenden. 2 Das Rückkehrrecht der Mieterschaft darf nicht von weiteren Voraussetzungen oder Bedingungen als  den im amtlichen Formular aufgeführten abhängig gemacht werden und hat sich bei Sanierung auf   denselben Mietwohnraum, bei Umbau auf denselben Mietwohnraum oder eine nach Lage, Grösse,  Zimmerzahl und Ausstattung vergleichbaren Mietwohnraum in der umgebauten Liegenschaft zu be- ziehen. Im Zeitpunkt der Gesuchseingabe auf unbefristete Zeit  abgeschlossene Mietverträge dürfen  nicht durch auf befristete Zeit abgeschlossene Mietverträge ersetzt werden. 3 Die Gesuchstellerin oder der Gesuchsteller hat, auf entsprechende Aufforderung der Wohnschutz- kommission hin, nachzuweisen, dass der betroffenen Mieterschaft die gemäss Abs. 1 festgehaltene   Rückkehr gehörig angeboten beziehungsweise gewährt wurde.  §  22 Verbleib in derselben Kategorie 1 Bei der Beurteilung, ob die Wohnung in derselben Kategorie verbleibt, berücksichtigt die Wohn- schutzkommission im Rahmen einer Gesamtbetrachtung insbesondere den Wohnungstyp, die Zim- meranzahl, die Wohnfläche sowie den aktuellen und künftigen Ausbaustandard. 2 Sofern einzelne bauliche Massnahmen dem Verbleib der Wohnung in derselben Kategorie entgegen- stehen, sind diese in der Berechnung der zulässigen Mietzinsaufschläge nicht zu berücksichtigen.  5    Sozialer Wohnungsbau / Erhaltung von Wohnraum 861.540  §  23 Allgemeine Verfahrensbestimmungen 1 Setzt eine Sanierung, Renovation oder ein Umbau ein baurechtliches Verfahren nach dem Bau- und  Planungsgesetz (BPG) vom 17. November 1999 oder eine Kanalisationsbewilligung nach der kantona- len Gewässerschutzverordnung vom 12. Dezember 2000 voraus, so ist dieses im Vorfeld durchzufüh- ren. Nach abgeschlossenem Baubewilligungs- oder Kanalisationsbewilligungsverfahren ist anschlies- send bei der Wohnschutzkommission ein Gesuch um Bewilligung gemäss §§ 8a - 8e WRFG einzurei- chen. 2 Ist für eine bauliche Massnahme kein Baubewilligungs- oder Kanalisationsbewilligungsverfahren ge- mäss Abs. 1 notwendig, ist das Gesuch um Prüfung oder Bewilligung gemäss §§ 8a - 8e WRFG bei   der Wohnschutzkommission einzureichen. 3 Die Gesuchstellerin oder der Gesuchsteller hat das für die Einleitung des Verfahrens entsprechende   Gesuch inklusive allfälliger weiterer erforderlicher Unterlagen einzureichen. Hierbei hat sich die Ge- suchstellerin oder der Gesuchsteller dahingehend zu äussern, ob das einfache Prüfungsverfahren, das   vereinfachte Bewilligungsverfahren oder das umfassende Bewilligungsverfahren beantragt wird. 4 Parteien  des  Bewilligungsverfahrens  sind  die  Gesuchstellerin  oder  der  Gesuchsteller  sowie  die  Eigentümerschaft. Der Mieterschaft und den privaten kantonalen Organisationen im Kanton gemäss   Anhang 3 kommt im Bewilligungsverfahren keine Parteistellung zu. 5 Die  Wohnschutzkommission informiert  private  kantonale  Organisationen im Kanton gemäss  An- hang 3 in geeigneter Weise über eingegangene Gesuche. 6 Die Verfügung der Wohnschutzkommission ist zeitgleich an die Gesuchstellerin oder den Gesuch- steller, die betroffene Mieterschaft sowie den privaten kantonalen Organisationen im Kanton gemäss  Anhang 3 zuzustellen. 7 Nach Rechtskraft der Bewilligung erfolgt durch die Wohnschutzkommission die Anmerkung gemäss  § 8b Abs. 1 WRFG. 8 Mit der Ausführung der baulichen Massnahmen darf erst nach Rechtskraft der Bewilligungen begon- nen werden.  §  24 Vereinfachtes Bewilligungsverfahren 1 Die Wohnschutzkommission prüft das Gesuch und die eingereichten Unterlagen und erteilt die Be- willigung, sofern die Voraussetzungen gemäss § 8a WRFG erfüllt sind. 2 Der maximale Mietzinsaufschlag bestimmt sich auf Grundlage der baulichen Massnahmen, der damit   zusammenhängenden Investitionskosten sowie der Bandbreiten gemäss § 8d Abs. 1 WRFG. 3 Die Wohnschutzkommission prüft die nach Art des Aufwandes und auf die jeweils betroffenen Woh- nungen aufgeschlüsselte Kostenzusammenstellung, die darin enthaltenen baulichen Massnahmen so- wie die Investitionskosten auf ihre Konformität mit den überwiegenden Bedürfnissen der Wohnbevöl- kerung gemäss § 5 Abs. 1. Gleichzeitig prüft sie, ob das Vorhaben dazu führt, dass die Wohnung ge- mäss § 22 in derselben Kategorie verbleibt. Wird festgestellt, dass einzelne bauliche Massnahmen § 5  Abs. 1 oder § 22 zuwiderlaufen, werden die Investitionskosten dieser baulichen Massnahme für die  Berechnung des Mietzinsaufschlages nicht berücksichtigt. 4 Wird durch die Gesuchstellerin oder den Gesuchsteller eine Senkung oder Erhöhung der Pauschalen  gemäss § 8d Abs. 2 WRFG geltend gemacht und nachgewiesen, kann die Wohnschutzkommission die  in § 8d Abs. 1 WRFG festgelegten Pauschalen um maximal 20 Prozentpunkte senken oder erhöhen. 5 Der Mietzinsaufschlag pro Monat bestimmt sich anhand der nach Abs. 2 und 3 bestimmten überwälz- baren Investitionskosten wie folgt: Maximaler Mietzinsaufschlag pro Monat = auf maximal 50 % beschränkter wertvermehrender Anteil  der Investitionskosten x Überwälzungssatz gemäss Anhang 1 dividiert durch 12. Übersteigt  der  so  berechnete  maximale  Mietzinsaufschlag  die  Bandbreiten  gemäss  §  8d  Abs.  1  WRFG, ist, unter Vorbehalt der Erhöhung oder Senkung der Pauschalen gemäss Abs. 4, der Mietzin- saufschlag pro Monat auf den maximalen Pauschalbetrag zu begrenzen und festzusetzen. 6 Der jeweils massgebende Überwälzungssatz wird anhand der Formel in Anhang 1 ermittelt.  6    Sozialer Wohnungsbau / Erhaltung von Wohnraum 861.540  §  25 Umfassendes Bewilligungsverfahren 1 Die Wohnschutzkommission prüft das begründete Gesuch und die eingereichten Unterlagen und er- teilt die Bewilligung, sofern die Voraussetzungen gemäss § 8a WRFG erfüllt sind. 2 Der maximale Mietzinsaufschlag bestimmt sich auf Grundlage der baulichen Massnahme und der da- mit zusammenhängenden Investitionskosten. 3 Die Wohnschutzkommission prüft die nach Art des Aufwandes und auf die jeweils betroffenen Woh- nungen aufgeschlüsselte Kostenzusammenstellung, die darin enthaltenen baulichen Massnahmen so- wie die Investitionskosten auf ihre Konformität mit den überwiegenden Bedürfnissen der Wohnbevöl- kerung, dem Charakter der Quartiere, dem aktuellen Wohnbestand sowie den bestehenden Wohn- und  Lebensverhältnissen gemäss § 5. Es sind ausschliesslich bauliche Massnahmen und deren Investitions- kosten zu berücksichtigen, welche kumulativ die Kriterien gemäss § 8e Abs. 3 lit. a - d WRFG erfül - len. Wird festgestellt, dass einzelne bauliche Massnahmen § 5 zuwiderlaufen, werden die Investitions- kosten dieser baulichen Massnahme für die Berechnung des Mietzinsaufschlages nicht berücksichtigt. 4 Gleichzeitig prüft sie, ob das Vorhaben dazu führt, dass die Wohnung gemäss § 22 in derselben Kate- gorie verbleibt. Wird festgestellt, dass einzelne bauliche Massnahmen § 22 zuwiderlaufen, werden die  Investitionskosten dieser baulichen Massnahme für die Berechnung des Mietzinsaufschlages nicht be- rücksichtigt. 5 Sind einzelne bauliche Massnahmen und deren Investitionskosten gemäss Abs. 3 nicht zu berück- sichtigen, da sie nicht kumulativ den Kriterien gemäss § 8e Abs. 3 lit. a - d WRFG entsprechen, kön- nen die  damit  zusammenhängenden Investitionskosten bei  der  Berechnung des  Mietzinsaufschlags  gleichwohl berücksichtigt werden, sofern sie zufolge erschwerter baulicher Bedingungen zu Mehrkos- ten führen und in einer Gesamtbetrachtung gleichwohl den überwiegenden Bedürfnissen genügen. 6 Sind einzelne bauliche Massnahmen und deren Investitionskosten gemäss Abs. 3 nicht zu berück- sichtigen, da sie nicht kumulativ den Kriterien gemäss § 8e Abs. 3 lit. a - d WRFG entsprechen, kön- nen die  damit  zusammenhängenden Investitionskosten bei  der  Berechnung des  Mietzinsaufschlags  gleichwohl berücksichtigt werden, wenn sie als besonders wertvolle ökologische Massnahme anzuse- hen sind. Die Beurteilung erfolgt anhand folgender Kriterien:  a) Zertifikate für nachhaltiges beziehungsweise ökologisches und energieeffizientes Bauen; b) Reduktion grauer Treibhausgasemissionen und Energie; c) Verlängerung der Lebensdauer von Bauteilen und -materialien; d) Wiederverwendung von Bauteilen und Einsatz von Recyclingmaterial; e) Einsatz biogener Materialien als temporäre Kohlenstoffspeicher.  7 Der Mietzinsaufschlag pro Monat bestimmt sich anhand der nach Abs. 2 - 6 bestimmten überwälzba- ren Investitionskosten wie folgt: Maximaler Mietzinsaufschlag pro Monat = auf maximal 50 % beschränkter wertvermehrender Anteil  der Investitionskosten x Überwälzungssatz gemäss Anhang 1 dividiert durch 12. Sofern die Gesuchstellerin oder der Gesuchsteller einen darüberhinausgehenden Mietzinsaufschlag im  Rahmen des Bundesrechts geltend macht und nachweist, ist dieser zum vorgenannt berechneten maxi- malen Mietzinsaufschlag hinzuzurechnen. 8 Wird im Rahmen von Sanierung, Renovation oder Umbau eine Grundrissanpassung vorgenommen,  welche zu einer Veränderung der Zimmeranzahl wie auch der Wohnungsgrösse führt, wird der maxi- male Mietzinsaufschlag für die Grundrissanpassung gemäss dem vorstehenden Abs. 7 berechnet. Da- von ausgehend bestimmt sich der maximal zulässige neue Netto-Mietzins wie folgt: Neuer maximaler Nettomietzins = (Bisherige Netto-Mietzinsen pro Monat + Mietzinsaufschlag ge- mäss Abs. 7) dividiert durch Anzahl Wohnungen neu. 9 Der jeweils massgebende Überwälzungssatz wird anhand der Formel in Anhang 1 ermittelt.  7    Sozialer Wohnungsbau / Erhaltung von Wohnraum 861.540  3.5. Kontroll- und Mietzinskontrollverfahren  §  26 Verfahren 1 Die Mietzinskontrolle für die Dauer von fünf Jahren beginnt bei baubewilligungspflichtigen Vorha- ben ab dem Zeitpunkt der definitiven Nutzungsfreigabe. Bei nicht baubewilligungspflichtigen Vorha- ben beginnt die Mietzinskontrolle für die Dauer von fünf Jahren ab der Mitteilung der Gesuchstellerin  oder des Gesuchstellers über den Abschluss der Bauarbeiten an die Wohnschutzkommission. 2 Die Wohnschutzkommission kontrolliert die Einhaltung der von ihr festgelegten Auflagen sowie die  Einhaltung der Verfügung stichprobenartig und auf entsprechende Mitteilung hin. 3 Die Eigentümerschaft hat der Wohnschutzkommission auf entsprechende Aufforderung hin fristge- recht das dafür vorgesehene Formular sowie sämtliche geeigneten Unterlagen zur Kontrolle einzurei- chen. 4 Die Wohnschutzkommission hält in einer Verfügung fest:  a) die Einhaltung oder Nichteinhaltung der Auflagen beziehungsweise der Verfügung; b) bei  Nichteinhaltung  den  festgestellten  Verstoss  sowie  den  nächsten  verbindlichen   Kontrolltermin; c) den Hinweis auf die Strafbarkeit nach § 20 WRFG.  5 Stellt die Wohnschutzkommission einen Verstoss gegen § 20 WRFG fest, kann sie Anzeige bei der   zuständigen Strafverfolgungsbehörde erstatten.  §  27 Änderungen der maximalen Mietzinsaufschläge oder Netto-Mietzinse und Ende der  Wohnungsnot während der Kontrollfrist  1 Werden während bestehender Kontrollfrist  die maximal zulässigen Mietzinsaufschläge im verein- fachten  Bewilligungsverfahren,  der  Überwälzungssatz  oder  die  maximalen  Netto-Mietzinsen  bei   Ersatzneubau im WRFG oder dieser Verordnung angepasst, bleibt der bisherige maximale Mietzin- saufschlag beziehungsweise der Netto-Mietzins gemäss der Verfügung der Wohnschutzkommission  unverändert massgebend. Es besteht kein Anspruch der Eigentümerschaft zur Anpassung der bisheri - gen Verfügung. 2 Endet während noch bestehender Kontrollfrist die Wohnungsnot gemäss § 3, enden auch die Aufla- gen der Wohnschutzkommission und die Kontrollpflicht.  §  28 Erneute Sanierung, Renovation und Umbau während bestehender Mietzinskontrolle 1 Wird während laufender Mietzinskontrolle ein erneutes Gesuch um Bewilligung einer Sanierung, Re- novation oder eines Umbaus gestellt, so hat die Gesuchstellerin oder der Gesuchsteller zu begründen,  weshalb die baulichen Massnahmen nicht bereits anlässlich des letzten Gesuches berücksichtigt bezie- hungsweise geplant wurden und weshalb die baulichen Massnahmen noch vor Ende der Mietzinskon- trolle ausgeführt werden müssen. 2 Erachtet die Wohnschutzkommission die Begründung gemäss Abs. 1 als genügend und mit den über- wiegenden Bedürfnissen der Wohnbevölkerung vereinbar, so prüft sie das Gesuch und legt unter Be- rücksichtigung der genehmigten Mietzinsaufschläge des letzten Gesuches einen neuen Mietzinsauf- schlag fest. Die Mietzinskontrolle beginnt erneut für die Dauer von fünf Jahren.  §  29 Gebühren 1 Für die Kontrolle und Mietzinskontrolle kann eine Gebühr zwischen Fr. 150 und Fr. 1’000 erhoben  werden.  Schlussbestimmung  Diese Verordnung ist zu publizieren; sie tritt am 28. Mai 2022 in Kraft.  8    Sozialer Wohnungsbau / Erhaltung von Wohnraum Anhang 1  861.540      1   Anhang 1   Überwälzungssatz   Reduzierter Überwälzungssatz = 0.5 ∗ � Referenzzinssatz + 0.5  2 +  100  30 � ∗ 1.1        Sozialer Wohnungsbau / Erhaltung von Wohnraum Anhang 2  861.540      1   Anhang 2   Netto-Mietzinse bei Ersatzneubau   Zimmeranzahl 1 / 1.5 2 / 2.5 3 / 3.5 4 / 4.5 5 / 5.5   Je Zimmer   mehr   Hohe Landwertkategorie:    Maximale Netto-Mietzinsen    (Fr. / Monat)   1’230 1’720 2’228 2’916 3’333 + 300   Mittlere Landwertkategorie:    Maximale Netto-Mietzinsen    (Fr. / Monat)   1’076 1’505 1’950 2’552 2’917 + 275   Tiefe Landwertkategorie:    Maximale Netto-Mietzinsen    (Fr. / Monat)   923 1’290 1’671 2’187 2’500 + 250        Netto-Mietzins Ersatzneubau ∗ Mietpreisindex Stand_neu  Mietpreisindex Stand_alt         Sozialer Wohnungsbau / Erhaltung von Wohnraum Anhang 3  861.540      1   Anhang 3   Private kantonale Organisationen im Kanton, welche seit mindestens zehn Jahren  statutengemäss die Interessen der Mieterschaft wahren   1. Mieterinnen- und Mieterverband Basel-Stadt    	1. Allgemeine Bestimmungen und Definitionen 	§ 1 Gegenstand 	§ 2 Vollzugs- und Bewilligungsbehörden gemäss §§ 7 - 8g WRFG 	§ 3 Wohnungsnot 	§ 4 Mitwirkungspflichten 	§ 5 Überwiegende Bedürfnisse der Wohnbevölkerung, Charakter der Quartiere, aktueller Wohnbestand sowie bestehende Wohn- und Lebensverhältnisse 	§ 6 Bestehender bezahlbarer Mietwohnraum  	2. Bewilligung bei Abbruch und Ersatzneubau sowie Zweckentfremdung von Wohnraum 	§ 7 Vorwiegender Wohnzweck 	§ 8 Gemeinnütziger Wohnungsbau 	§ 9 Erforderliche Nachweise gemäss § 7 Abs. 3 WRFG 	§ 10 Beurteilung der ökologischen Kriterien 	§ 11 Angemessener Aufwand 	§ 12 Offensichtliche Vernachlässigung des Gebäudeunterhaltes  	3. Bewilligung bei Abbruch und Ersatzneubau, Umwandlung in Stockwerkeigentum sowie Sanierung, Renovation und Umbau von bestehendem bezahlbarem Mietwohnraum in Zeiten der Wohnungsnot 	3.1. Grundlagen, Organisation, Aufgaben und Kompetenzen der Wohnschutzkommission 	§ 13 Grundlage 	§ 14 Organisation der Wohnschutzkommission 	§ 15 Aufgaben und Kompetenzen der Wohnschutzkommission 	§ 16 Allgemeine Verfahrensbestimmungen und Rechtsmittel  	3.2. Bewilligungsverfahren der Wohnschutzkommission bei Abbruch und Ersatzneubau 	§ 17 Mietzinsfestsetzung bei Ersatzneubau gemäss § 8f WRFG 	§ 18 Information der privaten kantonalen Organisationen im Kanton, die seit mindestens zehn Jahren statutengemäss die Interessen der Mieterschaft wahren  	3.3. Bewilligungsverfahren der Wohnschutzkommission bei Begründung von Stockwerkeigentum bei bereits gebauten Liegenschaften 	§ 19 Angemessener Standard für Stockwerkeigentum gemäss § 8 Abs. 5 WRFG  	3.4. Bewilligungsverfahren der Wohnschutzkommission bei Sanierung, Renovation und Umbau 	§ 20 Einfacher ordentlicher Unterhalt 	§ 21 Rückkehrrecht 	§ 22 Verbleib in derselben Kategorie 	§ 23 Allgemeine Verfahrensbestimmungen 	§ 24 Vereinfachtes Bewilligungsverfahren 	§ 25 Umfassendes Bewilligungsverfahren  	3.5. Kontroll- und Mietzinskontrollverfahren 	§ 26 Verfahren 	§ 27 Änderungen der maximalen Mietzinsaufschläge oder Netto-Mietzinse und Ende der Wohnungsnot während der Kontrollfrist 	§ 28 Erneute Sanierung, Renovation und Umbau während bestehender Mietzinskontrolle 	§ 29 Gebühren   	Anhang 1 	Überwälzungssatz  	Anhang 2 	Netto-Mietzinse bei Ersatzneubau  	Anhang 3 	Private kantonale Organisationen im Kanton, welche seit mindestens zehn Jahren statutengemäss die Interessen der Mieterschaft wahren