VI C/1/4 - Verordnung über die Bewertung der Grundstücke   VI C/1/4  Verordnung über die Bewertung der Grundstücke Vom 22. November 2000 (Stand 7. Mai 2006)  Der Landrat,  gestützt auf die Artikel 21 Absatz 2, 38 Absatz 3 und 252 des Steuergeset- zes vom 7. Mai 2000,1)  beschliesst:  1. Bewertungsgrundsätze  1.1. Allgemeine Bestimmungen  Art.  1 Gegenstand der Bewertung 1 Gegenstand der Bewertung bilden die Grundstücke im Sinne von Artikel 38  des Steuergesetzes. 2 Als Grundstücke gelten: 1. die  Bestandteile  und das  mit  dem Grundstück fest  verbundene   Zugehör gemäss den Artikeln 642, 644 und 645 des Schweizeri- schen Zivilgesetzbuches (ZGB);  2. die Fahrnisbauten gemäss Artikel 677 ZGB, sofern die Absicht der  dauernden Verbindung vorliegt;  3. die Dauerbauten auf fremdem Boden ohne selbstständiges Bau- recht.  Art.  2 Ausnahmen 1 Für  Grundstücke,  die  sich  im  Eigentum  der  Eidgenossenschaft,  des  Kantons und der Gemeinden und der im Sinne von Artikel 60 des Steuerge- setzes steuerbefreiten öffentlich-rechtlichen Körperschaften und steuerbe- freiten juristischen Personen sowie von Kapitalgesellschaften  und Genos- senschaften befinden, sind keine Steuerwerte zu ermitteln.  Art.  3 Rechte und Lasten 1 Die mit dem Grundstück verbundenen Nutzungen, Rechte, Lasten, Dienst- barkeiten und Grundlasten sind bei der Bewertung zu berücksichtigen. 2 Besonderen Verhältnissen ist Rechnung zu tragen. Bei Gebäuden, die ganz  oder teilweise unter Denkmalschutz stehen, sind die öffentlich-rechtlichen  Eigentumsbeschränkungen  und  Denkmalschutzvorschriften  zu  beachten  und allfällige Werteinflüsse zu berücksichtigen.  1) GS VI C/1/1  SBE VII/8 376 1  http://gesetze.gl.ch/data/VI-C.1.1/de   VI C/1/4   Art.  4 Bewertungsstichtag 1 Mit Wirkung auf den 31. Dezember 2001 wird eine allgemeine Neubewer- tung durchgeführt. 2 Für Bewertungen in Erb-, Schenkungs-, Liquidations- oder andern ausser- gewöhnlichen Fällen sind die Verhältnisse am Todestag, der Eigentumsüber- tragung bzw. der Übertragung der Liegenschaft in das Privatvermögen zu  berücksichtigen.  Art.  5 Wertbasis 1 Bei Einzelbewertungen sind die Verhältnisse im Zeitpunkt der Bewertung  massgebend.  Art.  6 Subventionen 1 Subventionen und öffentliche Baubeiträge für Bauten und Anlagen sind bei  der Bewertung nicht zu berücksichtigen. 2 Ziehen  Subventionen  Eigentumsbeschränkungen  nach  sich  und  können  diese Beschränkungen nicht durch die Rückerstattung der Subvention ab- gelöst werden, so ist dieser Beschränkung beim Verkehrswert Rechnung zu  tragen.  Art.  7 Überbaute Grundstücke 1 Überbaute Grundstücke sind mit Land und Bauten als Einheit zu bewerten.  Art.  8 Landwirtschaftliche Nutzung 1 Ein Grundstück wird im Sinne von Artikel 39 Steuergesetz landwirtschaft- lich genutzt, wenn es der gewerbsmässigen, bodenabhängigen Produktion  dient. 2 Wohnräume von Gebäuden gelten insoweit als landwirtschaftlich genutzt,  als sie unmittelbar dem landwirtschaftlichen Betrieb im Sinne von Absatz 1  dieser Bestimmung dienen. 3 Bei Wohngebäuden von Nebenerwerbsbetrieben reduziert sich die land- wirtschaftliche Nutzung auf den Normalbedarf an Wohnraum im Sinne des  eidgenössischen Schätzungsreglements vom 28. Dezember 1951 und des- sen Anleitung für  die Schätzung landwirtschaftlicher  Heimwesen und Lie- genschaften. 4 Die Qualifikation als landwirtschaftliche Nutzung eines Grundstückes sagt  nichts über dessen Zugehörigkeit zum Geschäftsvermögen oder zum Privat- vermögen des Eigentümers.  Art.  9 Forstwirtschaftliche Nutzung 1 Sämtliche der Forstgesetzgebung unterstehenden Flächen sind als Wald  zu bewerten.  2       VI C/1/4  2 Die forstwirtschaftliche Nutzung von Bauten wird der landwirtschaftlichen  Nutzung im Sinne von Artikel 39 des Steuergesetzes gleichgestellt.  1.2. Vermögenssteuerwert von Grundstücken  1.2.1. Bewertung nach landwirtschaftlichen Kriterien  Art.  10 1 Der  Vermögenssteuerwert  landwirtschaftlich  genutzter  Grundstücke ent- spricht dem landwirtschaftlichen Ertragswert. 2 Massgebend für die Bewertung des Ertragswertes im Sinne von Artikel 39  des  Steuergesetzes  ist  das  eidgenössische  Schätzungsreglement  vom  28. Dezember 1951 und dessen Anleitung für die Schätzung landwirtschaftli - cher Heimwesen und Liegenschaften.  1.2.2. Bewertung nach nichtlandwirtschaftlichen Kriterien  Art.  11 Vermögenssteuerwert 1 Grundlage für die Ermittlung des Vermögenssteuerwertes ist der Verkehrs- wert unter Berücksichtigung des Ertrags- und Zeitwertes unter Einbezug des  Landwertes. 2 Der Vermögenssteuerwert darf den Preis nicht übersteigen, der von einem  Dritten im freien Markt bezahlt würde.  Art.  12 Verkehrswert 1 Der Verkehrswert von Wohn- und Geschäftshäusern, Stockwerkeigentum  sowie von gemischt genutzten Liegenschaften (Wohn- und Geschäftshäu- ser)  ist  nach  folgender  Formel  zu  berechnen:  Verkehrswert  =  [(Gewich- tung x Ertragswert) + Zeitwert] dividiert durch (Gewichtung + 1).  Art.  13 Gewichtung 1 Der Zeitwert wird mit dem Faktor 1,0 gewichtet.  Der Ertragswert wird je  nach seiner wirtschaftlichen Bedeutung mit folgendem Faktor gewichtet: 1. Einfamilienhäuser,  Zweifamilienhäuser  und  Stockwerkeigentum:   2,0–3,0; 2. Mehrfamilienhäuser und vermietete Geschäftshäuser: 3,0–4,0. 2 Bei gemischt genutzten Objekten (Wohn- und Geschäftshäuser) erfolgt die  Gewichtung des Ertragswertes nach Massgabe der Nutzung. 3 In besonderen Fällen, insbesondere in Regionen mit reduzierter Nachfrage  nach Wohnliegenschaften,  wird die Gewichtung des Ertragswertes in  der  Regel um 0,5 -1,0 Punkte erhöht.   3    VI C/1/4   Art.  14 Zeitwert 1 Der Zeitwert entspricht dem von der Glarner Sachversicherung festgeleg- ten Neuwert der Gebäude unter Berücksichtigung der Altersentwertung und  dem Landwert.  Art.  15 Landwert 1 Als Landwert gilt der Verkehrswert des Bodens. Der Landwert wird mit den  in der betreffenden Zone oder Region für unüberbautes, erschlossenes Land  in der Regel bezahlten Kaufpreisen unter Berücksichtigung des Verhältnis- ses zwischen überbautem und unüberbautem Landanteil bestimmt. Die un- ter  dem  Einfluss  ungewöhnlicher  oder  persönlicher  Verhältnisse  erzielten  Grundstückpreise sind nicht zu berücksichtigen.  Art.  16 Ertragswert 1 Zur Ermittlung des Ertragswertes ist der Mietwert zu kapitalisieren.  Art.  17 Kapitalisierung 1 Der Kapitalisierungssatz liegt in der Regel zwischen 1,5 Prozent und 4 Pro- zent über dem Zinssatz der Glarner Kantonalbank für erste Hypotheken, wo- bei in der Regel folgende Zuschläge zu beachten sind: 1. Einfamilienhäuser und Stockwerkeigentum:  a. Altersentwertung bis 15 % vom Neuwert 1,5 % b. Altersentwertung bis 30 % vom Neuwert 2,0 % c. Altersentwertung bis 45 % vom Neuwert 2,5 % d. Altersentwertung über 45 % vom Neuwert 3,0 %  2. Mehrfamilienhäuser  sowie Wohn-  und Geschäftshäuser  (Gewer- be): a. Altersentwertung bis 15 % vom Neuwert 2,5 % b. Altersentwertung bis 30 % vom Neuwert 3,0 % c. Altersentwertung bis 45 % vom Neuwert 3,5 % d. Altersentwertung über 45 % vom Neuwert 4,0 %  2 Besonderen Verhältnissen kann durch einen höheren Kapitalisierungssatz  Rechnung getragen werden.  Art.  18 Mietwert 1 Als Mietwert gilt der gesamte jährliche Ertrag des Grundstückes ohne die  Zahlung für Heizkosten. Nicht abgezogen werden können die Schuldzinsen,  die Unterhalts-, Betriebs- und Verwaltungskosten, die Amortisation, das nor- male Mietzinsrisiko und die Steuern.  4       VI C/1/4  2 Massgebend ist der Mietwert, welcher bei Vermietung an Dritte erzielt wird.  Verfälschte  Mietwerte  wie  Vorzugszinsen,  unentgeltliche  Überlassungen,  übersetzte Mieten und dergleichen finden keine Berücksichtigung. Sie sind  auf marktkonforme, erzielbare Mietwerte zu korrigieren. 3 Nutzt der Eigentümer oder Nutzniesser eine Liegenschaft selbst und erzielt  er infolgedessen keinen Mietzins, so wird als Mietwert der erzielbare Norm- mietwert festgelegt. 4 Der Normmietwert von Wohnungen wird aufgrund des örtlichen Mietpreis- niveaus  und  der  individuell  nach  Objekt  zu  bestimmenden  Faktoren  wie  Grösse der Wohnung, Ausbau, Anordnung, Heizung, Bauweise, Stockwer- klage,  wirtschaftliches  Baujahr,  Wohnlage sowie zusätzliche  Anlagen und  Einbauten bestimmt. 5 Bei den übrigen selbstgenutzten Grundstücken, insbesondere bei Gewer- beliegenschaften  und  Gewerberäumen,  wird  der  Normmietwert  aufgrund  des örtlich erzielbaren Preisniveaus ermittelt. Fehlen solche Vergleichswer- te, so wird der Mietwert in Prozenten des Umsatzes ermittelt. 6 Soweit der Mietwert der Ermittlung des Verkehrswertes dient, finden Arti- kel 21 Absatz 2 des Steuergesetzes und Artikel 24 Absatz 1 dieser Verord- nung keine Anwendung. 7 Für die Festsetzung der Mietwerte von landwirtschaftlich genutzten Wohn- häusern (Art. 10 dieser Verordnung) ist  das eidgenössische Schätzungsre- glement vom 28. Dezember 1951 und dessen Anleitung für die Schätzung  landwirtschaftlicher Heimwesen und Liegenschaften massgebend.  Art.  19 Mit Baurecht belastete Grundstücke 1 Der Ertragswert eines mit einem Baurecht belasteten Grundstückes ent- spricht in der Regel der Summe aus dem auf die Restdauer bezogenen Bar- wert der Baurechtszinsen. 2 Der Verkehrswert eines mit einem Baurecht belasteten Grundstückes wird  in sinngemässer Anwendung der Artikel 12 ff. dieser Verordnung festgelegt. 3 Bei  der Bewertung sind die Vereinbarungen im Baurechtsvertrag  zu be- rücksichtigen. 4 Bei einem vertraglich auf einen Index gestellten oder vom Hypothekarzins- niveau abhängig gemachten Baurechtszins ist von dessen Höhe am Bewer- tungsstichtag auszugehen. 5 Die Barwertberechnung bemisst sich nach dem Zinssatz für die erste Hy- pothek der Glarner Kantonalbank. Für die allgemeine Neubewertung sind die  Verhältnisse am 1. Januar 2001 und bei Einzelbewertungen diejenigen bei  Einleitung der Bewertung massgebend, sofern der Baurechtsvertrag keine  andere Regelung enthält.   5    VI C/1/4   Art.  20 Baurecht 1 Der Ertragswert des Baurechtes entspricht in der Regel dem auf den Be- wertungsstichtag  berechneten  Barwert  der  dem  Baurechtsberechtigten  während der Restnutzungsdauer zufliessenden Bruttoerträge aus der Bau- rechtsliegenschaft. Von diesem Barwert ist, je nach Regelung im Baurechts- vertrag, der auf den Stichtag abgezinste Wert der Aufwendungen, welche  der Bauberechtigte beim Ablauf des Baurechts zu tragen hat, abzuziehen. 2 Der Verkehrswert von Baurechten wird in sinngemässer Anwendung von  Artikel 12 ff. und unter Berücksichtigung des Baurechtsvertrags festgesetzt.  Art.  21 Gruben 1 Als Gruben, Steinbrüche, Deponien und dergleichen gelten Grundstücke,  auf denen gemäss öffentlich-rechtlichen Vorschriften und privatrechtlichen  Regelungen ein Abbau, das Erstellen der notwendigen Bauten und Anlagen  oder Deponien gestattet sind. 2 Der Verkehrswert  des Abbauareals  wird aufgrund der  vertraglichen Ent- schädigungen bestimmt, wobei die Entschädigung auf die restliche Abbau- zeit, oder, wo taugliche Angaben über die Abbauzeit fehlen, auf zehn Jahre  diskontiert  wird.  Der  Abzinsungsfaktor  ist  aufgrund eines  Zinsfusses  von  5 Prozent zu ermitteln. 3 Abgebaute  und  wieder  hergerichtete  Areale  werden  wie  unüberbaute  Grundstücke bewertet (Art. 15).  Art.  22 Wasserkräfte, Quellenrechte und dergleichen 1 Die Bewertung der mit dem Grundstück verbundenen Nutzungsrechte er- folgt  nach  den  Richtlinien  der  Schweizerischen  Vereinigung  kantonaler  Grundstückbewertungsexperten.  Art.  23 Unvollendete Bauten 1 Für Bauten, die am Stichtag für die Vermögenssteuer noch nicht vollendet  sind, findet Artikel 38 Absatz 4 des Steuergesetzes Anwendung.  1.3. Eigenmietwert  Art.  24 1 Der  Eigenmietwert  von  selbstgenutzten  Liegenschaften  wie  Einfamilien- haus, Stockwerkeigentum, Wohnung im Mehrfamilien- und Geschäftshaus  sowie Nutzniessungen hieran ist massvoll (60 % des Marktwertes) festzule- gen. Für Ferien- und Weekendhäuser ist der Marktwert heranzuziehen. Arti- kel 18 findet sinngemäss Anwendung.  6       VI C/1/4  2 Bei  selbstgenutzten  landwirtschaftlichen  Liegenschaften  ergibt  sich  der  Eigenmietwert aus dem Mietwert gemäss landwirtschaftlicher Schätzungs- anleitung (Art. 10). 3 Der Pächter landwirtschaftlicher Betriebe ist beim Mietwert dem Eigentü- mer gleichgestellt.  2. Vollzug und Verfahren  Art.  25 Organisation 1 Die Durchführung der Bewertungen obliegt der kantonalen Steuerverwal- tung.  Art.  26 Mitwirkung der Kantonalen Sachversicherung 1 Die Kantonale Sachversicherung stellt als Trägerin der obligatorischen Ge- bäudeversicherung der kantonalen Steuerverwaltung auf Verlangen die fol- genden Daten zur Verfügung: * 1. eine Liste über die Gebäudeeigentümer je Gemeinde; 2. Angaben  über  Umfang  (m³-Inhalt),  Versicherungswert  (Neuwert)   und  Altersentwertung  sowie  Datum  der  letzten  Schätzung  der  beim Kanton versicherten Gebäude.  2 Diese Angaben können auch EDV-mässig übermittelt werden.  Art.  27 Mitwirkung des Grundbuchamtes 1 Das Grundbuchamt stellt der kantonalen Steuerverwaltung auf Verlangen  die notwendigen Angaben für die Vornahme der Liegenschaftenbewertun- gen kostenlos zur Verfügung. 2 Diese Angaben können auch EDV-mässig übermittelt werden.  Art.  28 Protokoll 1 Über jede Bewertung wird ein Protokoll erstellt, worin alle für die Verkehrs- wertbewertung massgebenden Angaben aufzuführen sind.  Art.  29 Mitwirkungspflicht des Grundeigentümers; Auskunftspflicht und  -recht  1 Ist für die Bewertung eine Objektbesichtigung notwendig, ist  der Grund- stückeigentümer dafür verantwortlich, dass das Grundstück durch die zu- ständigen Personen ungehindert betreten werden kann. 2 Jeder  Eigentümer,  Nutzniesser,  Wohnrechtsberechtigte  sowie  Pächter  landwirtschaftlicher Liegenschaften ist berechtigt, in das ihn betreffende Be- wertungsprotokolI Einsicht zu nehmen. 3 Das  Verfahrensrecht  des  Steuergesetzes  (Art. 132 ff.)  findet  sinngemäss  Anwendung.   7    VI C/1/4   Art.  30 Mitteilung der Bewertung 1 Die Mitteilung der Steuer- und Eigenmietwerte erfolgt unter Beilage der Be- wertungsprotokolle  im  ordentlichen  Veranlagungsverfahren.  Die  Arti- kel 132 ff. des Steuergesetzes finden sinngemäss Anwendung.  Art.  31 Periodische Neubewertungen 1 Die Vermögenssteuerwerte und die Eigenmietwerte sind, ausserordentliche  Umstände vorbehalten, alle zehn Jahre neu festzulegen. Die periodische An- passung erfolgt aufgrund des Zürcher Baukostenindexes bzw. aufgrund des  Mietpreisindexes des BIGA (Umrechnung der bestehenden Werte aufgrund  der Indexveränderung seit der letzten Anpassung). Der Veränderung der Bo- denpreise ist bei der Neubewertung Rechnung zu tragen.  Art.  32 Allgemeine Neubewertung 1 Der Regierungsrat setzt den Zeitpunkt fest, auf den eine allgemeine Neu- bewertung durchzuführen ist.  3. Schluss- und Übergangsbestimmungen  Art.  33 Reglement 1 Auf die nichtlandwirtschaftlichen Grundstücke finden die Schätzungsnor- men der Schweizerischen Vereinigung kantonaler Grundstückbewertungsex- perten Anwendung. 2 Landwirtschaftliche  Grundstücke  sind  aufgrund  des  eidgenössischen  Schätzungsreglements (Art. 10 Abs. 2) zu bewerten.  Art.  34 Inkrafttreten 1 Diese Verordnung tritt auf den 1. Januar 2001 in Kraft. Sie ersetzt die Ver- ordnung vom 24. Juni 1992. 2 Schätzungen für die Steuerjahre bis 2000 sind nach der Verordnung vom  24. Juni 1992 über die Bewertung der Grundstücke vorzunehmen.  8       VI C/1/4  Änderungstabelle - Nach Beschluss  Beschluss Inkrafttreten Element Änderung SBE Fundstelle  15.02.2006 07.05.2006 Art. 26 Abs. 1 geändert SBE IX/6 296   9    VI C/1/4   Änderungstabelle - Nach Artikel  Element Beschluss Inkrafttreten Änderung SBE Fundstelle  Art. 26 Abs. 1 15.02.2006 07.05.2006 geändert SBE IX/6 296  10     	1. Bewertungsgrundsätze 	1.1. Allgemeine Bestimmungen 	Art. 1 Gegenstand der Bewertung 	Art. 2 Ausnahmen 	Art. 3 Rechte und Lasten 	Art. 4 Bewertungsstichtag 	Art. 5 Wertbasis 	Art. 6 Subventionen 	Art. 7 Überbaute Grundstücke 	Art. 8 Landwirtschaftliche Nutzung 	Art. 9 Forstwirtschaftliche Nutzung  	1.2. Vermögenssteuerwert von Grundstücken 	1.2.1. Bewertung nach landwirtschaftlichen Kriterien 	Art. 10  	1.2.2. Bewertung nach nichtlandwirtschaftlichen Kriterien 	Art. 11 Vermögenssteuerwert 	Art. 12 Verkehrswert 	Art. 13 Gewichtung 	Art. 14 Zeitwert 	Art. 15 Landwert 	Art. 16 Ertragswert 	Art. 17 Kapitalisierung 	Art. 18 Mietwert 	Art. 19 Mit Baurecht belastete Grundstücke 	Art. 20 Baurecht 	Art. 21 Gruben 	Art. 22 Wasserkräfte, Quellenrechte und dergleichen 	Art. 23 Unvollendete Bauten   	1.3. Eigenmietwert 	Art. 24   	2. Vollzug und Verfahren 	Art. 25 Organisation 	Art. 26 Mitwirkung der Kantonalen Sachversicherung 	Art. 27 Mitwirkung des Grundbuchamtes 	Art. 28 Protokoll 	Art. 29 Mitwirkungspflicht des Grundeigentümers; Auskunftspflicht und -recht 	Art. 30 Mitteilung der Bewertung 	Art. 31 Periodische Neubewertungen 	Art. 32 Allgemeine Neubewertung  	3. Schluss- und Übergangsbestimmungen 	Art. 33 Reglement 	Art. 34 Inkrafttreten   		2021-01-12T16:44:50+0100 	"8750 Glarus" 	"Gesetzessammlung Kanton Glarus"