631.32_12.8.09_119.fm   Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte 631.32 Weisung des Regierungsrates   an die Steuerbehörden über die Bewertung   von Liegenschaften und die Festsetzung   der Eigenmietwerte ab Steuerperiode 2009   (Weisung 2009) (vom 12. August 2009)1  Der Regierungsrat,  gestützt auf §§ 21 Abs. 2, 39 Abs. 3 und 4 sowie 40 des Steuergesetzes2,  beschliesst:  Die Steuerbehörden werden angewiesen, die Vermögenssteuerwerte und Eigenmietwerte von Liegenschaften nach Massgabe der folgen- den Vorschriften festzusetzen.  A. Vermögenssteuerwerte  I. Landwirtschaftliche Liegenschaften  1Landwirtschaftlich oder forstwirtschaftlich beworbene Liegenschaf- ten werden mit Einschluss der erforderlichen Gebäude zum Ertrags- wert bewertet.  2Als landwirtschaftlich beworbene Liegenschaften gelten ausser den bäuerlichen Heimwesen insbesondere Kleinheimwesen sowie Liegen- schaften mit den erforderlichen Gebäuden, die Baumschulen, Blumen- gärtnereien, Gemüsegärtnereien oder Hühnerfarmen dienen. Auch  einzelne land- oder forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke werden  zum Ertragswert bewertet.  3Die Schätzung des Ertragswerts landwirtschaftlicher Liegenschaf- ten erfolgt nach den Vorschriften des Bundesgesetzes über das bäuer- liche Bodenrecht (BGBB, SR 211.412.11) und den dazu erlassenen  Ausführungsvorschriften. Bei der Bewertung von anderen zum Ertrags- wert zu bewertenden Liegenschaften sind diese Normen sinngemäss  anwendbar. 11. 1. 23 - 119  http://www.admin.ch/ch/d/sr/c211_412_11.html   631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte II. Steuerlich massgebende Werte für unüberbautes Land  1. Allgemeines  4 Bauland, das landwirtschaftlich beworben wird, ist nach den  Ziff. 1–3 zu bewerten. Eine Bewertung zum Verkehrswert gemäss den  folgenden Ziff. greift nur Platz, wenn feststeht, dass das Land unmittel- bar vor der Überbauung steht, wie z.B. wenn bisher landwirtschaftlich  beworbenes Bauland veräussert wird und der neue Eigentümer ein  Gesuch um Baubewilligung einreicht.  5 Der Verkehrswert von Bauland richtet sich im Allgemeinen nach  den örtlichen Verhältnissen (Grösse, Entwicklungsfähigkeit der Ge- meinde, Verkehrsverhältnisse) und im Besonderen nach der Lage der  Liegenschaft, ihrer Erschliessung und Überbauungsmöglichkeit usw.  2. Bauland-Kategorien  6 Vorbehältlich der Ziff. 16 und 17 wird unüberbautes, nicht land- wirtschaftlich beworbenes Land aufgrund der Zonenordnung folgen- den Bauland-Kategorien zugeordnet: – Bauland für Mehrfamilienhäuser und Stockwerkeigentum, d. h.   Bauland für Wohnbauten, jedoch ohne solches, auf dem vorwie- gend Einfamilienhäuser erstellt werden können,  – Bauland für Einfamilienhäuser, d. h. Bauland, auf dem vorwiegend  Einfamilienhäuser erstellt werden können,  – Bauland für Geschäftshäuser, d. h. Bauland, auf dem vorwiegend  zur geschäftlichen Nutzung bestimmte Bauten (Geschäftshäuser  im Sinne der Ziff. 37) errichtet werden können,  – Bauland für industrielle oder gewerbliche Bauten.  3. Festlegung der steuerlich massgebenden Landwerte  7 Die steuerlich massgebenden Landwerte werden durch Sachver- ständige, die von der Finanzdirektion beauftragt wurden, ermittelt und  sind im Anhang zur Weisung enthalten. 2    Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte 631.32 8Dabei ist unter anderem zu berücksichtigen, dass – eine ausreichende Zahl von Vergleichshandänderungen in den ein-  zelnen Gemeinden fehlt, weshalb die steuerlich massgebenden  Landwerte auf indirektem Weg zu ermitteln sind,  – die festzulegenden Werte, trotz der nachstehenden Differenzierun- gen, auf eine Vielzahl von Fällen zur Anwendung gelangen, wes- halb Zurückhaltung geboten ist.  9Im Übrigen hängt die Ermittlung der steuerlich massgebenden  Landwerte von der Bauland-Kategorie ab.  Bauland für Mehrfamilienhäuser und Stockwerkeigentum  10Für jede Gemeinde wird eine Preisbandbreite festgelegt.   11Innerhalb einer Gemeinde werden die Grundstücke bestimmten  Lageklassen zugeordnet. Im Rahmen der Preisbandbreite wird für jede Lageklasse der steuerlich massgebende Landwert festgelegt.  12Dabei sind insbesondere zu berücksichtigen: – Lage der Gemeinde innerhalb des Kantons, – Vergleichspreise für unüberbaute und überbaute Grundstücke in   der Gemeinde, – Lage der Grundstücke innerhalb der Gemeinde, – mittlere Preise für unüberbaute Grundstücke im ganzen Kanton.  Bauland für Einfamilienhäuser  13Der Landwert beträgt 60% der gemäss Ziff. 10–12 ermittelten Landwerte für Mehrfamilienhäuser und Stockwerkeigentum.  Bauland für Geschäftshäuser  14Mit einem Zentrum-Peripherie-Modell werden die Gemeinden bestimmten Gemeindetypen zugeteilt. Aufgrund von Vergleichshand- änderungen an entsprechendem Bauland werden für die einzelnen  Gemeindetypen in der Regel einheitliche Landwerte festgelegt. 31. 1. 23 - 119    631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte Bauland für industrielle und gewerbliche Bauten  15 Es ist gemäss Ziff. 14 vorzugehen.  4. Kiesland  16 Kiesland, welches ausgebeutet wird oder zur unmittelbaren Aus- beutung erworben wurde, wird bis zur Wiederherstellung der landwirt- schaftlichen Nutzung zum Verkehrswert besteuert. Als Verkehrswert  gilt der Preis, der im betreffenden Gebiet für unausgebeutetes bzw.  teilweise oder ganz ausgebeutetes Kiesland bezahlt wird.  5. Anderes unüberbautes, nicht landwirtschaftlich beworbenes Land  17 Anderes unüberbautes, auf längere Sicht nicht landwirtschaftlich  beworbenes Land, wie Lagerplätze, Campingplätze usw., wird zum  Verkehrswert besteuert. Soweit das Land in der Bauzone liegt, sind die  Ziff. 7 ff. sinngemäss anwendbar.  6. Besondere Verhältnisse  18 Liegt im Einzelfall der tatsächliche Landwert wesentlich tiefer als  der steuerlich massgebende Wert gemäss den Ziff. 7 ff., wie z. B. bei: – ausserordentlichen Lärm- oder anderen Immissionen, denen nicht   schon bei der Zuteilung zur betreffenden Lageklasse Rechnung  getragen wurde,  – entsprechenden privat- oder öffentlich-rechtlichen Baubeschrän- kungen,   so wird, vorbehältlich des Nachweises, eine entsprechende Reduktion  vorgenommen.  III. Grenzfälle  19 Ist fraglich, ob eine Landparzelle als landwirtschaftlich beworben  betrachtet werden kann, zum Beispiel bei Restgrundstücken aus dem  früheren Landwirtschaftsbetrieb des Pflichtigen, bei über einen ange- messenen Umschwung von Wohnhäusern, insbesondere von Einfami- lienhäusern und Ferienhäusern hinausgehenden Landflächen grösseren 4    Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte 631.32 Ausmasses, Parkanlagen, ausgeschiedenen Gartenparzellen (Pünten)  und landwirtschaftlichen Charakter aufweisenden Landreserven von  Industrie- und Gewerbebetrieben, so wird auf Begehren des Pflichti- gen die Bewertung zum Ertragswert vorgenommen, sofern dieser nach  Orientierung über die Vermögensnachbesteuerung durch unterschrift- liche Protokollerklärung die Bewertung und für den Fall der Veräus- serung, Überbauung oder Belastung mit Eigentumsbeschränkungen  auch die Vermögensnachbesteuerung anerkennt.  IV. Einfamilienhäuser und Stockwerkeigentum zu Wohnzwecken  1. Allgemeine Grundsätze  20Der Verkehrswert von Einfamilienhäusern sowie Stockwerkeigen- tum zu Wohnzwecken ist nach den folgenden Formeln zu berechnen: Einfamilienhäuser: Landwert + Zeitbauwert Stockwerkeigentum: Landwertanteil + Zeitbauwertanteil  21Als Einfamilienhäuser gelten Gebäude, deren Installationen sowie  Zugang zu den Räumen eine getrennte Nutzung durch mehr als einen  Haushalt ausschliessen. In bestehende Wohneinheiten eingebaute zu- sätzliche Kleinwohnungen (nicht grösser als 3 Zimmer) gelten nicht als  selbstständige Haushalte.  22Für die Bewertung von Stockwerkeigentum werden der Landwert  und der Basiswert der Baute im Verhältnis der Wertquoten aufgeteilt  (Art. 712 e ZGB).  2. Landwert  23Bei der Bewertung von mit einem Einfamilienhaus oder Stockwerk- eigentum zu Wohnzwecken überbautem Land ist auszugehen von: – den Bauland-Kategorien (Bauland für Mehrfamilienhäuser und  Stockwerkeigentum bzw. Bauland für Einfamilienhäuser) gemäss  Ziff. 10–13,  – den steuerlich massgebenden Werten, wie sie für entsprechendes  unüberbautes Land gelten, wobei dem Umstand der Überbauung  durch einen Einschlag von 10% Rechnung zu tragen ist. 51. 1. 23 - 119    631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte 24 Die Zuordnung zu den Bauland-Kategorien gemäss Ziff. 10–13 erfolgt aufgrund der Art der Baute, und nicht wie bei unüberbautem  Land nach Massgabe der Zonenordnung.  25 Mit Einfamilienhäusern oder Stockwerkeigentum überbautes Land, das ausserhalb der Bauzone liegt, wird ebenfalls einer bestimmten  Lageklasse im Sinne von Ziff. 10–12 zugeordnet.  26 Übersteigt die Landfläche einen angemessenen Umschwung, ist  bei der Berechnung des Vermögenssteuerwerts eine vom Basiswert  abhängige Grundstückfläche zu berücksichtigen. Es gelten dabei die  nachfolgenden Ansätze:  Anrechenbare Grundstückfläche zum steuerlich massgeblichen  Landwert:  27 Für Einfamilienhäuser: bis Basiswert Fr. 30 000 effektive Grundstücksfläche,    höchstens jedoch 400 m2, Basiswert zwischen Fr. 30 000 effektive Grundstücksfläche,  und Fr. 120 000 höchstens jedoch 400 m2    + (Basiswert – 30 000)/225, Basiswert über Fr. 120 000 effektive Grundstücksfläche,    höchstens jedoch 800 m2 zuzüglich  100 m2 pro volle Fr. 30 000 Basiswert  (oder Bewertung entsprechend den  konkreten Verhältnissen).  28 Für Stockwerkeigentum: bis Basiswert Fr. 10 000 effektive Grundstücksfläche,    höchstens jedoch 100 m2, Basiswert zwischen Fr. 10 000 effektive Grundstücksfläche,  und Fr. 40 000 höchstens jedoch 100 m2    + (Basiswert – 10 000)/300, Basiswert über Fr. 40 000 effektive Grundstücksfläche,  höchstens jedoch 200 m2 zuzüglich   30 m2 pro volle Fr. 10 000 Basiswert  (oder Bewertung entsprechend den  konkreten Verhältnissen).  29 Landflächen, welche die gemäss Ziff. 26–28 anrechenbare Grund- stücksfläche übersteigen, werden zu Fr. 1 je m2 bewertet. 6    Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte 631.32 3. Zeitbauwert  30Der Zeitbauwert entspricht dem Neubauwert abzüglich der dem  Alter des Gebäudes entsprechenden Altersentwertung.  31Der Neubauwert ist auf 1000% des von der Gebäudeversicherung  des Kantons Zürich festgelegten Basiswerts festzusetzen.  32Die Altersentwertung wird bei der allgemeinen Neubewertung in  der Regel berechnet vom Erstellungsjahr bis zum Kalenderjahr 2009.  Sie beträgt pro Jahr 1% des Neubauwertes, jedoch höchstens 30%.  33Als Erstellungsjahr des Gebäudes ist in der Regel das Erstellungs- jahr gemäss Gebäudeversicherungsschätzung massgebend. Bei späte- rer umfassender Totalrenovation ist für die Berechnung der Alters- entwertung der Zeitpunkt dieser Investitionen als Erstellungsjahr massgebend.   34Befinden sich in einem Gebäude gemeinschaftlich genutzte, meh- reren Gebäuden dienende Anlagen und Einrichtungen, wie Heizun- gen, Schutzräume, Autoeinstellplätze usw., so ist der Wert dieser ge- meinsamen Anlagen und Einrichtungen auf die beteiligten Bauten  aufzuteilen.   4. Besondere Verhältnisse  35Auf Verlangen des Steuerpflichtigen können bei der Berechnung  des Verkehrswerts von Einfamilienhäusern sowie Stockwerkeigentum  zu Wohnzwecken, vorbehältlich des entsprechenden Nachweises, fol- gende Korrekturen vorgenommen werden: – beim Landwert, soweit sich dieser bei einer Veräusserung nicht in   einem entsprechenden Erlös niederschlagen würde und diesem  Umstand nicht schon durch Anwendung der Ziff. 18, 19, 26–29 Rechnung getragen wurde,  – beim Zeitbauwert, wenn dieser wesentlich durch Elemente erhöht  wird, die sich bei einer Veräusserung nicht in einem entsprechen- den Erlös niederschlagen würden. 71. 1. 23 - 119    631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte V. Mehrfamilien- und Geschäftshäuser  1. Allgemeine Grundsätze  36 Mehrfamilien- und Geschäftshäuser sowie Stockwerkeigentum zu  Geschäftszwecken sind zum Ertragswert zu bewerten.  37 Als Geschäftshäuser gelten Liegenschaften, deren Ertrag über- wiegend durch die geschäftliche Nutzung bestimmt wird (Bank-, Büro-  und Ladengebäude mit kleinem Wohnanteil usw.).  2. Ertragswert  Ertragswert von Mehrfamilienhäusern  38 Zur Ermittlung des Ertragswerts von Mehrfamilienhäusern ist der  Ertrag der Liegenschaft zu kapitalisieren.   39 Der Ertrag bestimmt sich nach der Gesamtheit der von den Mie- tern geleisteten Entschädigungen. Ein allfälliger Mietwert der vom  Eigentümer und von zu seinem Haushalt gehörenden Personen selbst  genutzten Räume ist, ohne Berücksichtigung eines eventuellen Ein- schlags gemäss Ziff. 67, zum Mietertrag hinzuzuzählen. Wurden Mieter  vertraglich zur Übernahme von üblicherweise vom Eigentümer zu  tragenden Unterhaltskosten und Abgaben verpflichtet, so ist der Wert  dieser Leistungen zum vereinbarten Mietzins hinzuzuzählen. Ausser  Betracht fallen Vergütungen der Mieter für Heizung, Warmwasser,  Treppenhausreinigung, Empfangsgebühren für Radio und Fernsehen,  Gebühren für die Kehrichtentsorgung sowie Gebühren für Wasser,  Abwasser und für die Abwasserreinigung.  40 Bei nicht-, nur teilweise vermieteten Objekten oder bei offenkun- dig zu Vorzugsbedingungen vermieteten Objekten ist der erzielbare  Ertrag in die Berechnung einzubeziehen.  41 Der Kapitalisierungssatz wurde durch Sachverständige, die von der  Finanzdirektion beauftragt wurden, ermittelt. Er setzt sich aus dem  Basiszinssatz und einem Zuschlag zusammen: – Der Basiszinssatz berücksichtigt die aktuelle Zinssituation und die   Zinserwartungen der Zukunft. Er beträgt 4,75%. – Der Zuschlag zur Deckung der Verwaltungs- und Betriebskosten   und zur Bildung angemessener Rücklagen für den Unterhalt der  Bauten beträgt 2,3%. 8    Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte 631.32 42Der Kapitalisierungssatz beträgt somit für alle Mehrfamilien- häuser 7,05%.  Ertragswert von Geschäftshäusern  43Zur Ermittlung des Ertragswerts ist der Ertrag der Liegenschaft zu  kapitalisieren. Es gilt der Kapitalisierungssatz für Mehrfamilienhäuser  (Ziff. 41 und 42).   44Ziff. 39 und 40 gelten sinngemäss.  VI. Industrielle oder gewerbliche Liegenschaften  1. Allgemeine Grundsätze  45Als industriell oder gewerblich gelten unter Einschluss von Lager- häusern diejenigen Liegenschaften, welche ausschliesslich einem Fab- rikations- oder Gewerbebetrieb dienen und deren Wert durch diese  Benutzungsart bestimmt wird.  46Der Verkehrswert von industriellen oder gewerblichen Bauten ist  nach folgender Formel zu berechnen:  Landwert + Zeitbauwert  47Gehört Industriegelände (Lagerplätze, Werkplätze, Werkhöfe) zu  industriellen Anlagen, so ist es zusammen mit diesen zu bewerten.  48Als Landreserve dienendes, unüberbautes Industriegelände ist nach den für landwirtschaftliches Land geltenden Grundsätzen zu bewer- ten, wenn es land- oder forstwirtschaftlich genutzt wird.  2. Landwert  49Bei der Bewertung von mit industriellen oder gewerblichen Bauten  überbautem Land ist auszugehen von: – der Bauland-Kategorie (Bauland für industrielle oder gewerbliche   Bauten) gemäss Ziff. 15, – den steuerlich massgebenden Werten, wie sie für entsprechendes   unüberbautes Land gelten, wobei dem Umstand der Überbauung  durch einen Einschlag von 10% Rechnung zu tragen ist. 91. 1. 23 - 119    631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte 50 Die Zuordnung zur Bauland-Kategorie gemäss Ziff. 15 erfolgt auf- grund der Art der Baute, und nicht wie bei unüberbautem Land nach  Massgabe der Zonenordnung.  3. Zeitbauwert  51 Der Zeitbauwert entspricht dem Neubauwert abzüglich der dem  Alter des Gebäudes entsprechenden Altersentwertung.  52 Der Neubauwert ist auf 1000% des von der Gebäudeversicherung  des Kantons Zürich festgelegten Basiswertes festzusetzen.  53 Die Altersentwertung wird bei der allgemeinen Neubewertung in  der Regel berechnet vom Erstellungsjahr bis zum Kalenderjahr 2009.  Sie beträgt bei: normaler Abnützung: 2% pro Jahr bis zum Restwert von 30%, besonders  starker Abnützung: 3% pro Jahr bis zum Restwert von 0%.  54 Der Ansatz für besonders starke Abnützung ist in erster Linie  Betrieben der chemischen Industrie und der Schwerindustrie zu ge- währen.  55 Als Erstellungsjahr des Gebäudes ist in der Regel das Erstellungs- jahr gemäss Gebäudeversicherungsschätzung massgebend. Bei späte- rer umfassender Totalrenovation ist für die Berechnung der Alters- entwertung der Zeitpunkt dieser Investitionen als Erstellungsjahr  massgebend.  4. Neu hinzugekommene Gebäudeteile  56 Als Grundlage für die Berechnung des massgebenden Bauwertes  von neu hinzugekommenen Gebäudeteilen (Anbauten, Aufbauten  usw.) dient die Erhöhung des von der Gebäudeversicherung geschätz- ten Basiswertes. Dem geringeren Alter solcher Gebäudeteile wird  durch Anwendung der entsprechenden prozentualen Altersentwer- tung Rechnung getragen. 10    Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte 631.32 5. Bürohäuser und Personalwohnungen  57Bürohäuser und Personalwohnhäuser, welche im Fabrikareal lie- gen, werden zusammen mit den Fabrikgebäuden nach den für diese  geltenden Regeln bewertet. Bilden sie räumlich mit dem Fabrikareal  keine Einheit, so findet eine getrennte Bewertung nach den für Ge- schäftshäuser geltenden Grundsätzen statt (Ziff. 36 ff.).  6. Besondere Verhältnisse  58Ziff. 35 gilt sinngemäss.  B. Eigenmietwerte  I. Einfamilienhäuser und Stockwerkeigentum  59Die Eigenmietwerte von durch den Pflichtigen und von zu seinem  Haushalt gehörenden Personen genutzten Einfamilienhäusern und  Stockwerkeigentum betragen: Für Einfamilienhäuser: 3,50% des Land- und Zeitbauwertes, für Stockwerkeigentum: 4,25% des Land- und Zeitbauwertanteils.  60Übersteigt der Basiswert bzw. Basiswertanteil – bei Einfamilienhäusern Fr. 120 000, – bei Stockwerkeigentum Fr. 40 000, so ist bei der Ermittlung des Eigenmietwerts der diese Beträge über- steigende Teil bei der Berechnung nur mit 1% zu berücksichtigen. Bei  dieser Berechnung des Eigenmietwerts kann der Zeitbauwert nicht  gleichzeitig noch nach Ziff. 35 korrigiert werden.  61Auf Verlangen des Steuerpflichtigen werden bei der Berechnung  des Eigenmietwerts, vorbehältlich des entsprechenden Nachweises,  auch folgende Korrekturen vorgenommen: – beim Landwert, soweit sich dieser auch bei einer Vermietung nicht   in einem entsprechenden Mietzins niederschlagen würde und die- sem Umstand nicht schon durch Anwendung der Ziff. 18, 19, 26–29  oder 35 Rechnung getragen wurde; 111. 1. 23 - 119    631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte – beim Zeitbauwert, wenn dieser wesentlich durch Elemente erhöht  wird, die sich auch bei einer Vermietung nicht in einem ent- sprechenden Mietzins niederschlagen würden, und diesem Um- stand nicht schon durch Anwendung der Ziff. 35 oder 60 Rechnung  getragen wurde.  62 Darüber hinaus kann auf dem Eigenmietwert ein angemessener  Einschlag gewährt werden, wenn der Eigentümer eines Einfamilien- hauses oder Stockwerkeigentums wegen Verminderung des Wohn- bedürfnisses seiner Familie (wie Wegzug der Kinder) nur noch einen  Teil seines Wohneigentums nutzt oder wenn ein Härtefall vorliegt.  II. Wohnungen in Mehrfamilienhäusern ohne Stockwerkeigentum  63 Die Mietwerte von durch den Pflichtigen und zu seinem Haushalt  gehörenden Personen genutzten Wohnungen sind durch Vergleich mit  für gleiche oder ähnliche Objekte bezahlten Mieten zu ermitteln.  64 Zum Vergleich sind in erster Linie die von Dritten für Wohnungen  im gleichen Haus im Bemessungsjahr bezahlten Mieten heranzuzie- hen.  65 Unterschieden bezüglich Wohnungsgrösse und Lage innerhalb des  Gebäudes sowie im Ausbau- und Komfortstand ist bei der Schätzung  angemessen Rechnung zu tragen. Besondere Einrichtungen und An- lagen und Stockwerkunterschiede sind nach den örtlichen Verhältnis- sen zu bewerten.  66 Von den so ermittelten Ausgangswerten wird ein Einschlag von  30% abgezogen. Dieser Einschlag wird zwecks durchschnittlich gleich- mässiger Bemessung der Eigenmietwerte selbst genutzter Liegenschaf- ten und Wohnungen gewährt; gleichzeitig wird damit Unterschieden  zu den Vergleichsobjekten Rechnung getragen.  67 Ziff. 62 ist sinngemäss auch bei der Festsetzung der Mietwerte von  Wohnungen anwendbar. 12    Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte 631.32 III. Wohnungen in Geschäftshäusern  68Für die Mietwerte von durch den Pflichtigen und zu seinem Haus- halt gehörenden Personen genutzten Wohnungen in Geschäftshäusern  gelten die Ziff. 63 ff. sinngemäss.  IV. Geschäftsräume  69Der bei eigener Nutzung von Geschäftsräumen im eigenen Ein- familienhaus, Stockwerkeigentum oder Mehrfamilienhaus im Berech- nungsjahr anzurechnende Mietwert soll dem Mietzins entsprechen,  den der Pflichtige bei Vermietung von einem Dritten erhalten würde.  70Die zur Berechnung des Verkehrswerts heranzuziehenden Brutto- mietwerte sind durch Vergleich mit den Mieterträgen gleichartiger  Räume zu ermitteln. Dabei sind die bestehenden Erfahrungszahlen zu  berücksichtigen.  71Üblich sind folgende Ansätze: Branche durchschnittlicher Mietwert  in Prozenten des Umsatzes  Bäckereien 4–5 Metzgereien 3 Lebensmittel-Detailhandel 2–3 Drogerien, Apotheken 3–4 Gastgewerbe mit Alkoholausschank 8–10 Gastgewerbe ohne Alkoholausschank 9–12  72Für Räume, welche übungsgemäss nach einem Einheitssatz pro  Quadratmeter Nutzfläche (ohne Treppenhäuser und WC) vermietet  werden, bestimmen sich die Mietwerte entsprechend.  V. Andere Liegenschaften und Räume  73Der bei eigener Nutzung von anderen Liegenschaften und Räumen  wie ehemaligen, nicht mehr landwirtschaftlich genutzten Scheunen,  freistehenden Garagen, Sport- und Reithallen und dergleichen anzu- rechnende Mietwert soll dem Mietzins entsprechen, den der Pflichtige  bei Vermietung von einem Dritten erhalten würde.  131. 1. 23 - 119    631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte 74 Die Mietwerte solcher Liegenschaften und Räume sind unter Be- rücksichtigung der Verhältnisse des Einzelfalls zu schätzen.  C. Liegenschaften im Baurecht  I. Baurechtsnehmer  1. Vermögenssteuerwert  75 Ist das Baurechtsgrundstück mit einem Einfamilienhaus oder  Stockwerkeigentum zu Wohnzwecken bzw. mit einer industriellen  oder gewerblichen Baute überbaut, so bildet der gemäss Ziff. 30 ff. bzw. Ziff. 51 ff. ermittelte Zeitbauwert den Vermögenssteuerwert.  76 Ist das Baurechtsgrundstück mit einem Mehrfamilien- oder Ge- schäftshaus überbaut, so bildet die Differenz zwischen kapitalisiertem  Ertragswert (Ziff. 38 ff. und 43 f.) und kapitalisierten Baurechtszinsen  den Vermögenssteuerwert. Der Baurechtszins ist in Anwendung des  Basiszinssatzes gemäss Ziff. 41 zu kapitalisieren.   2. Eigenmietwert  77 Die Eigenmietwerte von Gebäuden, die vom Baurechtsnehmer  und zu seinem Haushalt gehörenden Personen genutzt werden, wer- den gemäss Ziff. 59 ff. ermittelt.  II. Baurechtsgeber  78 Für den Baurechtsgeber bilden die kapitalisierten Baurechtszinsen  den Vermögenssteuerwert. Der Baurechtszins ist in Anwendung des  Basiszinssatzes gemäss Ziff. 41 zu kapitalisieren. 14    Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte 631.32 D. Individuelle Schätzung des Verkehrswerts und des Eigenmietwerts  von Liegenschaften  I. Vermögenssteuerwert  79Führt die schematische, formelmässige Ermittlung zu einem Ver- mögenssteuerwert, der über 100% des Verkehrswerts oder unter 70%  desselben liegt, so ist eine individuelle Schätzung des Vermögens- steuerwerts vorzunehmen.  80Bei der individuellen Schätzung des Verkehrswerts ist in einem ers- ten Schritt auf folgende Grundlagen abzustellen: – auf den zeitnahen Kaufpreis der Liegenschaft, – auf den zeitnahen Anlagewert der Liegenschaft, – auf ein nach anerkannten Bewertungsgrundsätzen erstelltes Privat-  gutachten.  81Ist aufgrund vorstehender Grundlagen keine gesicherte Indivi- dualschätzung möglich, so kann das kantonale Steueramt in einem  zweiten Schritt für die individuelle Ermittlung des Verkehrswerts die  hedonische Methode anwenden. Für die Ermittlung des Verkehrs- werts mittels hedonischer Methode haben die Steuerpflichtigen mitzu- wirken, indem sie insbesondere den zugestellten Fragebogen vollstän- dig und wahrheitsgetreu ausfüllen und zusammen mit den verlangten  Unterlagen fristgerecht einreichen. Werden der vollständig ausgefüllte  Fragebogen oder die verlangten Unterlagen trotz Mahnung nicht ein- gereicht, so ist der Vermögenssteuerwert nach pflichtgemässem Er- messen zu schätzen (§§ 139 Abs. 2 und 140 Abs. 2 StG2).  Führt auch die hedonische Methode zu einem unsicheren Ergebnis,  das nicht auf die Verletzung der Mitwirkungspflichten durch den Steuerpflichtigen zurückzuführen ist, so kann das kantonale Steueramt  zur Ermittlung des Verkehrswerts in einem dritten Schritt ein amt- liches Gutachten anordnen.  82Wird der Verkehrswert aufgrund einer individuellen Schätzung ermittelt, ist der Vermögenssteuerwert – auf 70% des ermittelten Verkehrswerts festzusetzen, wenn der For-  melwert weniger als 70% des Verkehrswerts beträgt, – auf 90% des ermittelten Verkehrswerts festzusetzen, wenn der For-  melwert mehr als 100% des Verkehrswerts beträgt. 151. 1. 23 - 119    631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte II. Eigenmietwert  83 Führt die schematische, formelmässige Ermittlung zu einem Eigen- mietwert, der über 70% der Marktmiete oder unter 60% derselben liegt, so ist eine individuelle Schätzung des Eigenmietwerts vorzunehmen.  84 Bei der individuellen Schätzung des Eigenmietwerts ist in einem  ersten Schritt auf folgende Grundlagen abzustellen: – auf für vergleichbare Objekte an ähnlicher Lage bezahlte Miet-  preise, – auf ein nach anerkannten Bewertungsgrundsätzen erstelltes Privat-  gutachten über die erzielbare Marktmiete.  85 Ist aufgrund vorstehender Grundlagen keine gesicherte Indivi- dualschätzung möglich, so kann das kantonale Steueramt in einem  zweiten Schritt für die individuelle Ermittlung des Marktmietwerts die  hedonische Methode anwenden. Für die Ermittlung des Marktmiet- werts mittels hedonischer Methode haben die Steuerpflichtigen mitzu- wirken, indem sie insbesondere den zugestellten Fragebogen vollstän- dig und wahrheitsgetreu ausfüllen und zusammen mit den verlangten  Unterlagen fristgerecht einreichen. Werden der vollständig ausgefüllte  Fragebogen oder die verlangten Unterlagen trotz Mahnung nicht ein- gereicht, so ist der Eigenmietwert nach pflichtgemässem Ermessen zu  schätzen (§§ 139 Abs. 2 und 140 Abs. 2 StG2).  Führt auch die hedonische Methode zu einem unsicheren Ergebnis,  das nicht auf die Verletzung der Mitwirkungspflichten durch den  Steuerpflichtigen zurückzuführen ist, so kann das kantonale Steueramt  zur Ermittlung des Marktmietwerts in einem dritten Schritt ein amt- liches Gutachten anordnen.  86 Wird der Eigenmietwert aufgrund einer individuellen Schätzung  ermittelt, ist er – auf 60% des Marktmietwerts festzulegen, wenn der Formelwert   weniger als 60% des Marktmietwerts beträgt, – auf 70% des Marktmietwerts festzusetzen, wenn der Formelwert   mehr als 70% des Marktmietwerts beträgt. 16    Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte 631.32 E. Neufestsetzung von Vermögenssteuerwerten und Eigenmietwerten  I. Einfamilienhäuser und Stockwerkeigentum (zu Wohnzwecken)  sowie industrielle oder gewerbliche Liegenschaften  1. Allgemeine Neubewertung  87Die Vermögenssteuerwerte und Eigenmietwerte sind für die Steuer- periode 2009 allgemein nach dieser Weisung neu festzulegen.  88Unter Vorbehalt der Ziff. 89–91 bleiben die Vermögenssteuerwerte  und Eigenmietwerte bis zu einer späteren allgemeinen Neubewertung  in den nachfolgenden Steuerperioden unverändert.   2. Ausserordentliche Neubewertung einzelner Liegenschaften  89Eine ausserordentliche Neufestsetzung der Vermögenssteuerwerte  und Eigenmietwerte von Liegenschaften erfolgt in der laufenden  Steuerperiode: – für neu erstellte Liegenschaften, – nach umfassender Totalrenovation von Gebäuden (siehe Ziff. 33), – nach Abbruch von Gebäuden, – nach Handänderungen.  90Massgebend für ausserordentliche Neubewertungen sind die Land- werte gemäss Ziff. 23 und 24 sowie 49 und 50, der neue Basiswert, das  Alter des Gebäudes im Zeitpunkt der ausserordentlichen Neu- bewertung sowie der Jahresertrag der Liegenschaft, ermittelt im Zeit- punkt der ausserordentlichen Neubewertung. Im Übrigen gilt diese  Weisung sinngemäss.  91Bei in Bau begriffenen, zum Verkehrswert zu bewertenden Bauten  ist der Vermögenssteuerwert der Liegenschaft zu ermitteln, indem  dem Landwert 60% der investierten Baukosten zugeschlagen werden. 171. 1. 23 - 119    631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte II. Mehrfamilien- und Geschäftshäuser  92 Die Vermögenssteuerwerte von Mehrfamilien- und Geschäfts- häusern sowie die Mietwerte von durch den Pflichtigen und zu seinem  Haushalt gehörenden Personen genutzten Wohnungen in Mehrfami- lien- und Geschäftshäusern sind ab Steuerperiode 2009 in jeder Steu- erperiode nach den Bestimmungen dieser Weisung neu festzulegen.  93 Ziff. 91 gilt sinngemäss.  F. Inkrafttreten  94 Diese Weisung gilt ab Steuerperiode 2009 (1. Januar 2010).  1 OS 64, 496; Begründung siehe ABl 2009, 1687. 2 LS 631.1. 18  http://www.zhlex.zh.ch/Erlass.html?Open&Ordnr=631.32%2C64%2C496 http://www.amtsblatt.zh.ch/pdf/tt/20092108_34_T.pdf#zoom=100&pagemode=bookmarks http://www.zhlex.zh.ch/Erlass.html?Open&Ordnr=631.1   Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte 631.32 Anhang  Steuerlich massgebende Landwerte  Wohnbauland  unbebaute Grundstücke S. 20–29 bebaute Grundstücke S. 30–39  Bauland für Geschäftshäuser  sowie für industrielle und gewerbliche Bauten  unbebaute und bebaute Grundstücke S. 40–44 191. 1. 23 - 119    631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte Wohnbauland  Unbebaute Grundstücke Mehrfamilienhäuser und Stockwerkeigentum (Ziff. 10)  Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5 LK 6 LK 7  Bezirk Affoltern Aeugst am Albis 5 980 870 750 640 520 – – Affoltern am Albis 5 760 690 610 540 460 – – Bonstetten 3 800 680 550 – – – – Hausen am Albis 5 720 650 580 510 440 – – Hedingen 5 790 730 670 610 540 – – Kappsel am Albis 2 580 490 – – – – – Knonau 3 740 600 450 – – – – Maschwanden 2 520 420 – – – – – Mettmenstetten 5 750 700 640 580 520 – – Obfelden 3 700 580 460 – – – – Ottenbach 3 650 510 360 – – – – Rifferswil 3 650 570 490 – – – – Stallikon 3 870 720 570 – – – – Wettswil am Albis 3 970 800 630 – – – –  Bezirk Andelfingen Andelfingen – Adlikon 3 500 410 320 – – – –    (ehemalige Gemeinde) – Andelfingen 5 590 530 470 410 350 – –    (ehemalige Gemeinde) – Humlikon 3 600 520 430 – – – –    (ehemalige Gemeinde) Benken (ZH) 5 410 380 340 310 270 – – Berg am Irchel 3 530 460 390 – – – – Buch am Irchel 2 520 420 – – – – – Dachsen 3 480 390 300 – – – – Dorf 3 550 450 350 – – – – Feuerthalen 5 510 460 410 360 300 – – Flaach 5 450 420 390 360 320 – – Flurlingen 3 610 500 380 – – – – Henggart 3 640 530 420 – – – – Kleinandelfingen 5 620 560 490 430 360 – – Laufen-Uhwiesen 5 580 520 460 400 340 – – Marthalen 3 540 460 370 – – – – Ossingen 4 600 480 350 230 – – – Rheinau 3 410 350 280 – – – – Stammheim – Oberstammheim 3 460 400 330 – – – –    (ehemalige Gemeinde) – Unterstammheim 4 460 420 370 330 – – –    (ehemalige Gemeinde) – Waltalingen 3 480 390 300 – – – –    (ehemalige Gemeinde) Thalheim an der Thur 3 530 430 330 – – – – Trüllikon 5 540 480 420 360 300 – – Truttikon 5 450 430 400 370 340 – – Volken 3 450 390 320 – – – – 20    Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte 631.32 Wohnbauland  Unbebaute Grundstücke Einfamilienhäuser (Ziff. 13)  Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5 LK 6 LK 7  Bezirk Affoltern  Aeugst am Albis 5 590 520 450 380 310 – – Affoltern am Albis 5 460 420 370 330 280 – – Bonstetten 3 480 410 330 – – – – Hausen am Albis 5 430 390 350 310 260 – – Hedingen 5 470 440 400 360 320 – – Kappel am Albis 2 350 290 – – – – – Knonau 3 440 360 270 – – – – Maschwanden 2 310 250 – – – – – Mettmenstetten 5 450 420 380 350 310 – – Obfelden 3 420 350 270 – – – – Ottenbach 3 390 300 210 – – – – Rifferswil 3 390 340 290 – – – – Stallikon 3 520 430 340 – – – – Wettswil am Albis 3 580 480 380 – – – –  Bezirk Andelfingen Andelfingen – Adlikon 3 300 250 190 – – – –    (ehemalige Gemeinde) – Andelfingen 5 360 330 290 250 210 – –    (ehemalige Gemeinde) – Humlikon 3 360 310 260 – – – –    (ehemalige Gemeinde) Benken (ZH) 5 250 230 210 190 160 – – Berg am Irchel 3 320 280 240 – – – – Buch am Irchel 2 310 250 – – – – – Dachsen 3 290 240 180 – – – – Dorf 3 330 270 210 – – – – Feuerthalen 5 310 280 250 220 180 – – Flaach 5 270 250 230 210 190 – – Flurlingen 3 370 300 230 – – – – Henggart 3 380 320 250 – – – – Kleinandelfingen 5 370 340 300 260 220 – – Laufen-Uhwiesen 5 350 320 280 240 200 – – Marthalen 3 330 280 220 – – – – Ossingen 4 360 290 210 140 – – – Rheinau 3 240 210 170 – – – – Stammheim – Oberstammheim 3 270 240 200 – – – –    (ehemalige Gemeinde) – Unterstammheim 4 270 250 220 200 – – –    (ehemalige Gemeinde) – Waltalingen 3 290 240 180 – – – –    (ehemalige Gemeinde) Thalheim an der Thur 3 320 260 200 – – – – Trüllikon 5 330 300 260 220 180 – – Truttikon 5 270 260 240 230 210 – – Volken 3 270 230 190 – – – – 211. 1. 23 - 119    631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte Wohnbauland  Unbebaute Grundstücke Mehrfamilienhäuser und Stockwerkeigentum (Ziff. 10)  Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5 LK 6 LK 7  Bezirk Bülach Bachenbülach 4 780 690 610 520 – – – Bassersdorf 5 910 820 730 640 550 – – Bülach 5 830 760 680 610 530 – – Dietlikon 5 920 840 750 660 570 – – Eglisau 5 660 600 540 480 410 – – Embrach 4 710 640 570 500 – – – Freienstein-Teufen 2 600 490 – – – – – Glattfelden 5 580 540 490 440 390 – – Hochfelden 4 710 640 560 490 – – – Höri 3 460 390 310 – – – – Hüntwangen 5 570 530 490 450 410 – – Kloten 5 910 830 740 650 560 – – Lufingen 3 910 710 500 – – – – Nürensdorf 5 880 800 720 640 550 – – Oberembrach 3 760 610 460 – – – – Opfikon 4 860 750 630 520 – – – Rafz 4 660 580 510 430 – – – Rorbas 3 560 510 460 – – – – Wallisellen 5 970 890 800 720 630 – – Wasterkingen 3 410 340 270 – – – – Wil (ZH) 3 640 500 360 – – – – Winkel 3 890 730 560 – – – –  Bezirk Dielsdorf Bachs 3 650 530 410 – – – – Boppelsen 3 790 710 630 – – – – Buchs (ZH) 5 780 720 660 600 530 – – Dällikon 5 800 740 670 600 530 – – Dänikon 3 600 510 410 – – – – Dielsdorf 5 780 700 610 530 440 – – Hüttikon 2 670 510 – – – – – Neerach 5 970 870 760 650 540 – – Niederglatt 3 740 620 500 – – – – Niederhasli 5 700 650 600 550 500 – – Niederweningen 5 720 650 580 510 440 – – Oberglatt 5 730 670 610 550 490 – – Oberweningen 5 710 650 590 530 470 – – Otelfingen 5 790 730 660 590 520 – – Regensberg 3 920 800 680 – – – – Regensdorf 5 890 810 720 640 550 – – Rümlang 5 750 680 600 530 450 – – Schleinikon 2 690 550 – – – – – Schöfflisdorf 4 680 600 510 430 – – – Stadel 2 570 450 – – – – – Steinmaur 5 710 640 570 500 430 – – Weiach 3 640 550 470 – – – – 22    Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte 631.32 Wohnbauland  Unbebaute Grundstücke Einfamilienhäuser (Ziff. 13)  Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5 LK 6 LK 7  Bezirk Bülach Bachenbülach 4 470 420 360 310 – – Bassersdorf 5 540 490 440 390 330 – – Bülach 5 500 460 410 370 320 – – Dietlikon 5 550 500 450 400 340 – – Eglisau 5 400 370 330 290 250 – – Embrach 4 420 380 340 300 – – – Freienstein-Teufen 2 360 300 – – – – – Glattfelden 5 350 320 290 260 230 – – Hochfelden 4 430 380 340 290 – – – Höri 3 280 240 190 – – – – Hüntwangen 5 340 320 300 280 250 – – Kloten 5 550 500 440 390 330 – – Lufingen 3 540 420 300 – – – – Nürensdorf 5 530 480 430 380 330 – – Oberembrach 3 450 370 280 – – – – Opfikon 4 520 450 380 310 – – – Rafz 4 400 350 310 260 – – – Rorbas 3 340 310 280 – – – – Wallisellen 5 580 530 480 430 380 – – Wasterkingen 3 240 200 160 – – – – Wil (ZH) 3 390 310 220 – – – – Winkel 3 530 440 340 – – – –  Bezirk Dielsdorf Bachs 3 390 320 250 – – – – Boppelsen 3 480 430 380 – – – – Buchs (ZH) 5 470 440 400 360 320 – – Dällikon 5 480 440 400 360 320 – – Dänikon 3 360 310 250 – – – – Dielsdorf 5 470 420 370 320 270 – – Hüttikon 2 400 300 – – – – – Neerach 5 580 520 450 390 320 – – Niederglatt 3 450 380 300 – – – – Niederhasli 5 420 390 360 330 300 – – Niederweningen 5 430 390 350 310 260 – – Oberglatt 5 440 410 370 330 290 – – Oberweningen 5 420 390 350 320 280 – – Otelfingen 5 470 430 390 350 310 – – Regensberg 3 550 480 410 – – – – Regensdorf 5 530 480 430 380 330 – – Rümlang 5 450 410 360 320 270 – – Schleinikon 2 420 330 – – – – – Schöfflisdorf 4 410 360 310 260 – – – Stadel 2 350 270 – – – – – Steinmaur 5 430 390 350 310 260 – – Weiach 3 380 330 280 – – – – 231. 1. 23 - 119    631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte Wohnbauland  Unbebaute Grundstücke Mehrfamilienhäuser und Stockwerkeigentum (Ziff. 10)  Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5 LK 6 LK 7  Bezirk Dietikon Aesch (ZH) 3 1120 890 650 – – – – Birmensdorf (ZH) 5 970 880 780 690 590 – – Dietikon 5 810 740 660 580 500 – – Geroldswil 5 990 900 810 720 620 – – Oberengstringen 3 890 720 550 – – – – Oetwil an der Limmat 3 1070 860 650 – – – – Schlieren 5 800 730 650 570 490 – – Uitikon 5 1530 1360 1180 1000 820 – – Unterengstringen 5 1070 960 850 740 630 – – Urdorf 5 1010 920 830 740 640 – – Weiningen (ZH) 3 1020 840 650 – – – –  Bezirk Hinwil Bäretswil 3 610 490 360 – – – – Bubikon 3 600 540 480 – – – – Dürnten 5 560 510 460 410 350 – – Fischenthal 2 390 310 – – – – – Gossau (ZH) 5 740 660 580 500 410 – – Grüningen 5 760 680 600 520 440 – – Hinwil 5 740 670 600 530 460 – – Rüti (ZH) 5 660 600 530 470 400 – – Seegräben 4 780 660 550 430 – – – Wald (ZH) 3 510 420 320 – – – – Wetzikon (ZH) 5 790 720 640 570 490 – –  Bezirk Horgen Adliswil 5 960 880 790 700 610 – – Horgen – Hirzel 5 1020 920 820 720 620 – –    (ehemalige Gemeinde) – Horgen 5 1200 1070 940 810 670 – –    (ehemalige Gemeinde) Kilchberg (ZH) 5 1620 1450 1270 1090 910 – – Langnau am Albis 5 810 750 680 620 550 – – Oberrieden 5 1420 1280 1130 980 830 – – Richterswil 5 1030 930 820 720 610 – – Rüschlikon 3 1430 1250 1070 – – – – Thalwil 5 1460 1310 1150 990 830 – – Wädenswil – Hütten 5 850 760 670 580 480 – –    (ehemalige Gemeinde) – Schönenberg (ZH) 5 840 780 710 650 580 – –    (ehemalige Gemeinde) – Wädenswil 5 1110 1000 890 780 660 – –    (ehemalige Gemeinde) 24    Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte 631.32 Wohnbauland  Unbebaute Grundstücke Einfamilienhäuser (Ziff. 13)  Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5 LK 6 LK 7  Bezirk Dietikon Aesch (ZH) 3 670 530 390 – – – – Birmensdorf (ZH) 5 580 530 470 410 350 – – Dietikon 5 490 450 400 350 300 – – Geroldswil 5 590 540 480 430 370 – – Oberengstringen 3 540 440 330 – – – – Oetwil an der Limmat 3 640 520 390 – – – – Schlieren 5 480 440 390 340 290 – – Uitikon 5 920 820 710 600 490 – – Unterengstringen 5 640 580 510 450 380 – – Urdorf 5 610 560 500 440 380 – – Weiningen (ZH) 3 610 500 390 – – – –  Bezirk Hinwil Bäretswil 3 370 290 210 – – – – Bubikon 3 370 330 290 – – – – Dürnten 5 340 310 280 250 210 – – Fischenthal 2 240 190 – – – – – Gossau (ZH) 5 450 400 350 300 240 – – Grüningen 5 450 410 360 310 260 – – Hinwil 5 440 400 360 320 280 – – Rüti (ZH) 5 400 360 320 280 240 – – Seegräben 4 470 400 330 260 – – – Wald (ZH) 3 300 250 190 – – – – Wetzikon (ZH) 5 480 440 390 340 290 – –  Bezirk Horgen Adliswil 5 580 530 470 420 360 – – Horgen – Hirzel 5 610 550 490 430 370 – –    (ehemalige Gemeinde) – Horgen 5 720 640 560 480 400 – –    (ehemalige Gemeinde) Kilchberg (ZH) 5 970 870 760 660 550 – – Langnau am Albis 5 490 450 410 370 330 – – Oberrieden 5 850 770 680 590 500 – – Richterswil 5 620 560 500 440 370 – – Rüschlikon 3 870 760 650 – – – – Thalwil 5 870 780 690 600 500 – – Wädenswil – Hütten 5 510 460 400 350 290 – –    (ehemalige Gemeinde) – Schönenberg (ZH) 5 510 470 430 390 350 – –    (ehemalige Gemeinde) – Wädenswil 5 660 600 530 460 390 – –    (ehemalige Gemeinde) 251. 1. 23 - 119    631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte Wohnbauland  Unbebaute Grundstücke Mehrfamilienhäuser und Stockwerkeigentum (Ziff. 10)  Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5 LK 6 LK 7  Bezirk Meilen Erlenbach (ZH) 5 1750 1570 1380 1190 1000 – – Herrliberg 5 1780 1590 1400 1210 1020 – – Hombrechtikon 4 750 650 550 450 – – – Küsnacht (ZH) 5 1800 1600 1390 1190 980 – – Männedorf 5 1260 1140 1010 880 750 – – Meilen 5 1520 1360 1200 1040 870 – – Oetwil am See 3 720 600 470 – – – – Stäfa 5 1300 1180 1050 920 790 – – Uetikon am See 4 1420 1210 1000 790 – – – Zollikon-Berg 4 n.v. 1240 1120 1010 880 – – Zollikon-Dorf 5 1800 1650 1490 1340 1180 – – Zumikon 5 1840 1610 1380 1150 910 – –  Bezirk Pfäffikon Bauma – Bauma 5 460 430 390 360 320 – –    (ehemalige Gemeinde) – Sternenberg 3 290 260 230 – – – –    (ehemalige Gemeinde) Fehraltorf 4 810 710 620 520 – – – Hittnau 3 590 530 470 – – – – Illnau-Effretikon – Illnau-Effretikon 5 720 660 600 540 470 – –    (ehemalige Gemeinde) – Kyburg 2 430 310 – – – – –    (ehemalige Gemeinde) Lindau 5 710 650 580 510 440 – – Pfäffikon 5 710 650 590 530 470 – – Russikon 5 760 680 600 520 430 – – Weisslingen 3 540 470 400 – – – – Wila 5 540 480 410 350 280 – – Wildberg 5 550 510 460 420 370 – –  Bezirk Uster Dübendorf 4 940 810 690 560 – – – Egg 3 920 810 700 – – – – Fällanden 5 870 790 700 620 530 – – Greifensee 4 930 810 700 580 – – – Maur 5 1140 1030 910 800 680 – – Mönchaltorf 4 700 600 510 410 – – – Schwerzenbach 5 810 730 640 560 470 – – Uster 5 830 760 680 600 520 – – Volketswil 5 720 660 600 540 480 – – Wangen-Brüttisellen 5 860 790 710 630 550 – – 26    Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte 631.32 Wohnbauland  Unbebaute Grundstücke Einfamilienhäuser (Ziff. 13)  Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5 LK 6 LK 7  Bezirk Meilen Erlenbach (ZH) 5 1050 940 830 720 600 – – Herrliberg 5 1070 960 840 730 610 – – Hombrechtikon 4 450 390 330 270 – – – Küsnacht (ZH) 5 1080 960 840 720 590 – – Männedorf 5 760 690 610 530 450 – – Meilen 5 910 820 720 620 520 – – Oetwil am See 3 430 360 280 – – – – Stäfa 5 780 710 630 550 470 – – Uetikon am See 4 850 730 600 480 – – – Zollikon-Berg 4 n.v. 740 680 610 530 – – Zollikon-Dorf 5 1080 990 900 810 710 – – Zumikon 5 1100 970 830 690 550 – –  Bezirk Pfäffikon Bauma – Bauma 5 280 260 240 220 190 – –    (ehemalige Gemeinde) – Sternenberg 3 170 160 140 – – – –    (ehemalige Gemeinde) Fehraltorf 4 490 430 370 310 – – – Hittnau 3 350 310 280 – – – – Illnau-Effretikon – Illnau-Effretikon 5 430 400 360 320 280 – –    (ehemalige Gemeinde) – Kyburg 2 260 190 – – – – –    (ehemalige Gemeinde) Lindau 5 430 390 350 310 260 – – Pfäffikon 5 430 400 360 320 280 – – Russikon 5 460 410 360 310 260 – – Weisslingen 3 320 280 240 – – – – Wila 5 320 290 250 210 170 – – Wildberg 5 330 310 280 250 220 – –  Bezirk Uster Dübendorf 4 560 480 410 330 – – – Egg 3 560 490 420 – – – – Fällanden 5 520 470 420 370 320 – – Greifensee 4 560 490 420 350 – – – Maur 5 680 620 550 480 410 – – Mönchaltorf 4 420 360 300 240 – – – Schwerzenbach 5 490 440 390 340 280 – – Uster 5 500 460 410 360 310 – – Volketswil 5 430 400 360 330 290 – – Wangen-Brüttisellen 5 520 480 430 380 330 – – 271. 1. 23 - 119    631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte Wohnbauland  Unbebaute Grundstücke Mehrfamilienhäuser und Stockwerkeigentum (Ziff. 10)  Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5 LK 6 LK 7  Bezirk Winterthur Altikon 3 470 410 350 – – – – Brütten 3 750 670 590 – – – – Dägerlen 3 490 400 300 – – – – Dättlikon 5 650 610 570 530 480 – – Dinhard 3 650 510 370 – – – – Elgg – Elgg 5 650 590 520 460 390 – –    (ehemalige Gemeinde) – Hofstetten (ZH) 3 370 320 270 – – – –    (ehemalige Gemeinde) Ellikon an der Thur 3 500 400 290 – – – – Elsau 5 680 610 530 460 380 – – Hagenbuch 5 570 510 450 390 330 – – Hettlingen 4 710 620 540 450 – – – Neftenbach 5 780 710 640 570 500 – – Pfungen 4 640 560 480 400 – – – Rickenbach (ZH) 4 640 560 470 390 – – – Schlatt (ZH) 3 470 390 310 – – – – Seuzach 5 790 720 650 580 510 – – Turbenthal 5 480 440 390 340 290 – – Wiesendangen – Bertschikon 2 360 300 – – – – –    (ehemalige Gemeinde) – Wiesendangen 5 710 660 600 550 490 – –    (ehemalige Gemeinde) Winterthur 5 850 760 670 580 490 – – Zell (ZH) 5 500 460 420 380 330   Bezirk Zürich Zürich 7 1830 1640 1440 1250 1050 860 660 28    Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte 631.32 Wohnbauland  Unbebaute Grundstücke Einfamilienhäuser (Ziff. 13)  Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5 LK 6 LK 7  Bezirk Winterthur Altikon 3 290 250 210 – – – – Brütten 3 450 400 350 – – – – Dägerlen 3 290 240 180 – – – – Dättlikon 5 390 370 340 320 290 – – Dinhard 3 390 310 220 – – – – Elgg – Elgg 5 390 360 320 280 240 – –    (ehemalige Gemeinde) – Hofstetten (ZH) 3 220 190 160 – – – –    (ehemalige Gemeinde) Ellikon an der Thur 3 300 240 170 – – – – Elsau 5 410 370 320 280 230 – – Hagenbuch 5 340 310 270 240 200 – – Hettlingen 4 430 380 320 270 – – – Neftenbach 5 470 430 390 350 300 – – Pfungen 4 380 330 290 240 – – – Rickenbach (ZH) 4 380 330 280 230 – – – Schlatt (ZH) 3 280 240 190 – – – – Seuzach 5 470 430 390 350 310 – – Turbenthal 5 290 260 230 200 170 – – Wiesendangen – Bertschikon 2 220 180 – – – – –    (ehemalige Gemeinde) – Wiesendangen 5 430 400 370 340 300 – –    (ehemalige Gemeinde) Winterthur 5 510 460 400 350 290 – – Zell (ZH) 5 300 280 250 230 200 – –  Bezirk Zürich Zürich 7 1100 980 870 750 630 520 400 291. 1. 23 - 119    631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte Wohnbauland  Bebaute Grundstücke Stockwerkeigentum (Ziff. 10 und 23)  Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5 LK 6 LK 7  Bezirk Affoltern Aeugst am Albis 5 880 780 680 580 470 – – Affoltern am Albis 5 680 620 550 490 420 – – Bonstetten 3 720 610 490 – – – – Hausen am Albis 5 650 590 520 460 390 – – Hedingen 5 710 660 600 540 480 – – Kappel am Albis 2 520 440 – – – – – Knonau 3 660 540 410 – – – – Maschwanden 2 480 380 – – – – – Mettmenstetten 5 670 620 570 520 470 – – Obfelden 3 630 520 410 – – – – Ottenbach 3 590 460 320 – – – – Rifferswil 3 590 510 440 – – – – Stallikon 3 790 650 510 – – – – Wettswil am Albis 3 870 720 570 – – – –  Bezirk Andelfingen Andelfingen – Adlikon 3 450 370 290 – – – –    (ehemalige Gemeinde) – Andelfingen 5 530 480 430 380 320 – –    (ehemalige Gemeinde) – Humlikon 3 540 460 380 – – – –    (ehemalige Gemeinde) Benken (ZH) 5 370 340 310 280 250 – – Berg am Irchel 3 470 410 350 – – – – Buch am Irchel 2 470 370 – – – – – Dachsen 3 430 350 270 – – – – Dorf 3 490 410 320 – – – – Feuerthalen 5 460 420 370 320 270 – – Flaach 5 400 380 350 320 290 – – Flurlingen 3 550 450 340 – – – – Henggart 3 570 470 370 – – – – Kleinandelfingen 5 550 500 440 380 320 – – Laufen-Uhwiesen 5 520 470 420 370 310 – – Marthalen 3 490 410 330 – – – – Ossingen 4 540 430 320 210 – – – Rheinau 3 370 310 250 – – – – Stammheim – Oberstammheim 3 410 360 300 – – – –    (ehemalige Gemeinde) – Unterstammheim 4 410 370 340 300 – – –    (ehemalige Gemeinde) – Waltalingen 3 430 350 270 – – – –    (ehemalige Gemeinde) Thalheim an der Thur 3 480 390 290 – – – – Trüllikon 5 490 440 380 330 270 – – Truttikon 5 400 380 360 340 310 – – Volken 3 400 350 290 – – – – 30    Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte 631.32 Wohnbauland  Bebaute Grundstücke Einfamilienhäuser (Ziff. 13 und 23)  Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5 LK 6 LK 7  Bezirk Affoltern Aeugst am Albis 5 530 470 410 350 280 – – Affoltern am Albis 5 410 370 330 290 250 – – Bonstetten 3 430 360 290 – – – – Hausen am Albis 5 390 360 320 280 240 – – Hedingen 5 430 400 360 330 290 – – Kappel am Albis 2 310 270 – – – – – Knonau 3 400 330 250 – – – – Maschwanden 2 290 230 – – – – – Mettmenstetten 5 400 370 340 310 280 – – Obfelden 3 380 320 250 – – – – Ottenbach 3 350 270 190 – – – – Rifferswil 3 360 310 260 – – – – Stallikon 3 470 390 310 – – – – Wettswil am Albis 3 520 430 340 – – – –  Bezirk Andelfingen Andelfingen – Adlikon 3 270 220 170 – – – –    (ehemalige Gemeinde) – Andelfingen 5 320 290 260 230 190 – –    (ehemalige Gemeinde) – Humlikon 3 330 280 230 – – – –    (ehemalige Gemeinde) Benken (ZH) 5 220 210 190 170 150 – – Berg am Irchel 3 290 250 210 – – – – Buch am Irchel 2 280 220 – – – – – Dachsen 3 260 210 160 – – – – Dorf 3 300 250 190 – – – – Feuerthalen 5 280 250 220 190 160 – – Flaach 5 240 230 210 190 170 – – Flurlingen 3 330 270 200 – – – – Henggart 3 340 280 220 – – – – Kleinandelfingen 5 330 300 260 230 190 – – Laufen-Uhwiesen 5 310 280 250 220 180 – – Marthalen 3 290 250 200 – – – – Ossingen 4 330 260 200 130 – – – Rheinau 3 220 190 150 – – – – Stammheim – Oberstammheim 3 250 220 180 – – – –    (ehemalige Gemeinde) – Unterstammheim 4 250 230 200 180 – – –    (ehemalige Gemeinde) – Waltalingen 3 260 210 160 – – – –    (ehemalige Gemeinde) Thalheim an der Thur 3 290 240 180 – – – – Trüllikon 5 290 260 230 200 160 – – Truttikon 5 240 230 210 200 180 – – Volken 3 240 210 170 – – – – 311. 1. 23 - 119    631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte Wohnbauland  Bebaute Grundstücke Stockwerkeigentum (Ziff. 10 und 23)  Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5 LK 6 LK 7  Bezirk Bülach Bachenbülach 4 700 620 540 460 – – – Bassersdorf 5 820 740 660 580 490 – – Bülach 5 740 680 610 550 480 – – Dietlikon 5 830 750 670 590 510 – – Eglisau 5 600 550 490 430 370 – – Embrach 4 640 580 510 450 – – – Freienstein-Teufen 2 540 440 – – – – – Glattfelden 5 520 480 440 400 350 – – Hochfelden 4 640 570 510 440 – – – Höri 3 420 350 280 – – – – Hüntwangen 5 510 480 440 410 370 – – Kloten 5 820 740 660 580 500 – – Lufingen 3 820 640 450 – – – – Nürensdorf 5 800 730 650 580 500 – – Oberembrach 3 680 550 410 – – – – Opfikon 4 780 680 570 470 – – – Rafz 4 600 530 460 390 – – – Rorbas 3 500 460 420 – – – Wallisellen 5 880 810 730 650 570 – – Wasterkingen 3 370 310 240 – – – – Wil (ZH) 3 580 460 330 – – – – Winkel 3 800 650 500 – – – –  Bezirk Dielsdorf Bachs 3 580 480 370 – – – – Boppelsen 3 710 640 570 – – – – Buchs (ZH) 5 700 650 590 530 470 – – Dällikon 5 720 660 600 540 470 – – Dänikon 3 540 460 370 – – – – Dielsdorf 5 700 630 550 480 400 – – Hüttikon 2 610 460 – – – – – Neerach 5 870 780 680 590 490 – – Niederglatt 3 670 560 450 – – – – Niederhasli 5 630 590 540 500 450 – – Niederweningen 5 650 590 520 460 390 – – Oberglatt 5 660 610 550 500 440 – – Oberweningen 5 640 590 530 480 420 – – Otelfingen 5 710 650 590 530 460 – – Regensberg 3 830 720 610 – – – – Regensdorf 5 800 730 650 580 500 – – Rümlang 5 670 610 540 470 400 – – Schleinikon 2 620 500 – – – – – Schöfflisdorf 4 610 540 460 390 – – – Stadel 2 520 410 – – – – – Steinmaur 5 640 580 520 460 390 – – Weiach 3 580 500 420 – – – – 32    Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte 631.32 Wohnbauland  Bebaute Grundstücke Einfamilienhäuser (Ziff. 13 und 23)  Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5 LK 6 LK 7  Bezirk Bülach Bachenbülach 4 420 370 330 280 – – – Bassersdorf 5 490 450 400 350 300 – – Bülach 5 450 410 370 330 290 – – Dietlikon 5 500 460 410 360 310 – – Eglisau 5 360 330 290 260 220 – – Embrach 4 380 340 310 270 – – – Freienstein-Teufen 2 320 260 – – – – – Glattfelden 5 310 290 260 240 210 – – Hochfelden 4 380 340 300 260 – – – Höri 3 250 210 170 – – – – Hüntwangen 5 310 290 270 250 220 – – Kloten 5 490 450 400 350 300 – – Lufingen 3 490 380 270 – – – – Nürensdorf 5 480 440 390 350 300 – – Oberembrach 3 410 330 250 – – – – Opfikon 4 470 410 340 280 – – – Rafz 4 360 320 270 230 – – – Rorbas 3 310 280 250 – – – – Wallisellen 5 530 490 440 390 340 – – Wasterkingen 3 220 190 150 – – – – Wil (ZH) 3 350 280 200 – – – – Winkel 3 480 390 300 – – – –  Bezirk Dielsdorf Bachs 3 350 290 220 – – – – Boppelsen 3 430 380 340 – – – – Buchs (ZH) 5 420 390 350 320 280 – – Dällikon 5 430 400 360 320 280 – – Dänikon 3 330 280 220 – – – – Dielsdorf 5 420 380 330 290 240 – – Hüttikon 2 370 280 – – – – – Neerach 5 520 470 410 350 290 – – Niederglatt 3 400 340 270 – – – – Niederhasli 5 380 360 330 300 270 – – Niederweningen 5 390 360 320 280 240 – – Oberglatt 5 390 360 330 300 260 – – Oberweningen 5 380 350 320 290 250 – – Otelfingen 5 430 400 360 320 280 – – Regensberg 3 500 440 370 – – – – Regensdorf 5 480 440 390 350 300 – – Rümlang 5 400 360 320 280 240 – – Schleinikon 2 380 300 – – – – – Schöfflisdorf 4 370 320 280 230 – – – Stadel 2 310 250 – – – – – Steinmaur 5 380 350 310 270 230 – – Weiach 3 350 300 260 – – – – 331. 1. 23 - 119    631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte Wohnbauland  Bebaute Grundstücke Stockwerkeigentum (Ziff. 10 und 23)  Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5 LK 6 LK 7  Bezirk Dietikon Aesch (ZH) 3 1000 790 580 – – – – Birmensdorf (ZH) 5 870 790 700 620 530 – – Dietikon 5 730 660 590 520 450 – – Geroldswil 5 890 810 730 650 560 – – Oberengstringen 3 800 650 500 – – – – Oetwil an der Limmat 3 970 780 590 – – – – Schlieren 5 720 650 580 510 440 – – Uitikon 5 1380 1220 1060 900 740 – – Unterengstringen 5 960 870 770 670 570 – – Urdorf 5 910 830 750 670 580 – – Weiningen (ZH) 3 920 760 590 – – – –  Bezirk Hinwil Bäretswil 3 550 440 320 – – – – Bubikon 3 550 490 440 – – – – Dürnten 5 500 460 410 370 320 – – Fischenthal 2 360 280 – – – – – Gossau (ZH) 5 670 600 520 450 370 – – Grüningen 5 680 610 540 470 390 – – Hinwil 5 670 610 550 490 420 – – Rüti (ZH) 5 590 540 480 420 360 – – Seegräben 4 700 600 490 390 – – – Wald (ZH) 3 460 380 290 – – – – Wetzikon (ZH) 5 720 650 580 510 440 – –  Bezirk Horgen Adliswil 5 870 790 710 630 550 – – Horgen – Hirzel 5 920 830 740 650 550 – –    (ehemalige Gemeinde) – Horgen 5 1080 960 840 720 600 – –    (ehemalige Gemeinde) Kilchberg (ZH) 5 1460 1300 1140 980 820 – – Langnau am Albis 5 730 670 610 550 490 – – Oberrieden 5 1280 1150 1010 880 740 – – Richterswil 5 930 840 740 650 550 – – Rüschlikon 3 1290 1130 970 – – – – Thalwil 5 1310 1170 1030 890 740 – – Wädenswil – Hütten 5 760 680 600 520 430 – –    (ehemalige Gemeinde) – Schönenberg (ZH) 5 760 700 640 580 520 – –    (ehemalige Gemeinde) – Wädenswil 5 1000 900 800 700 590 – –    (ehemalige Gemeinde) 34    Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte 631.32 Wohnbauland  Bebaute Grundstücke Einfamilienhäuser (Ziff. 13 und 23)  Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5 LK 6 LK 7  Bezirk Dietikon Aesch (ZH) 3 600 480 350 – – – – Birmensdorf (ZH) 5 520 470 420 370 320 – – Dietikon 5 440 400 360 320 270 – – Geroldswil 5 530 490 440 390 340 – – Oberengstringen 3 480 390 300 – – – – Oetwil an der Limmat 3 580 470 350 – – – – Schlieren 5 430 390 350 310 270 – – Uitikon 5 830 740 640 540 440 – – Unterengstringen 5 580 520 460 400 340 – – Urdorf 5 550 500 450 400 350 – – Weiningen (ZH) 3 550 450 350 – – – –  Bezirk Hinwil Bäretswil 3 330 260 190 – – – – Bubikon 3 330 300 270 – – – – Dürnten 5 300 280 250 220 190 – – Fischenthal 2 210 170 – – – – – Gossau (ZH) 5 400 360 310 270 220 – – Grüningen 5 410 370 330 290 240 – – Hinwil 5 400 370 330 290 250 – – Rüti (ZH) 5 360 330 290 250 210 – – Seegräben 4 420 360 290 230 – – – Wald (ZH) 3 270 230 180 – – – – Wetzikon (ZH) 5 430 390 350 310 260 – –  Bezirk Horgen Adliswil 5 520 480 430 380 330 – – Horgen – Hirzel 5 550 500 440 390 330 – –    (ehemalige Gemeinde) – Horgen 5 650 580 510 440 360 – –    (ehemalige Gemeinde) Kilchberg (ZH) 5 880 790 690 590 490 – – Langnau am Albis 5 440 410 370 330 290 – – Oberrieden 5 770 690 610 530 450 – – Richterswil 5 560 510 450 390 330 – – Rüschlikon 3 780 680 580 – – – – Thalwil 5 790 710 620 540 450 – – Wädenswil – Hütten 5 460 410 360 310 260 – –    (ehemalige Gemeinde) – Schönenberg (ZH) 5 460 430 390 350 310 – –    (ehemalige Gemeinde) – Wädenswil 5 600 540 480 420 350 – –    (ehemalige Gemeinde) 351. 1. 23 - 119    631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte Wohnbauland  Bebaute Grundstücke Stockwerkeigentum (Ziff. 10 und 23)  Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5 LK 6 LK 7  Bezirk Meilen Erlenbach (ZH) 5 1580 1410 1240 1070 900 – – Herrliberg 5 1600 1430 1260 1090 910 – – Hombrechtikon 4 680 590 500 410 – – – Küsnacht (ZH) 5 1620 1440 1250 1070 880 – – Männedorf 5 1140 1030 910 790 670 – – Meilen 5 1370 1230 1080 940 790 – – Oetwil am See 3 650 540 430 – – – – Stäfa 5 1170 1060 940 830 710 – – Uetikon am See 4 1270 1080 900 710 – – – Zollikon-Berg 4 n.v. 1110 1010 900 790 – – Zollikon-Dorf 5 1620 1480 1340 1200 1060 – – Zumikon 5 1650 1450 1240 1030 820 – –  Bezirk Pfäffikon Bauma – Bauma 5 420 390 360 330 290 – –    (ehemalige Gemeinde) – Sternenberg 3 260 240 210 – – – –    (ehemalige Gemeinde) Fehraltorf 4 730 640 560 470 – – – Hittnau 3 530 480 430 – – – – Illnau-Effretikon – Illnau-Effretikon 5 650 600 540 480 420 – –    (ehemalige Gemeinde) – Kyburg 2 380 280 – – – – –    (ehemalige Gemeinde) Lindau 5 640 580 520 460 390 – – Pfäffikon 5 640 590 530 480 420 – – Russikon 5 690 620 540 470 390 – – Weisslingen 3 480 420 360 – – – – Wila 5 480 430 370 310 250 – – Wildberg 5 500 460 420 380 330 – –  Bezirk Uster Dübendorf 4 840 730 610 500 – – – Egg 3 830 730 630 – – – – Fällanden 5 780 710 630 560 480 – – Greifensee 4 830 730 620 520 – – – Maur 5 1020 920 820 720 610 – – Mönchaltorf 4 630 540 460 370 – – – Schwerzenbach 5 730 660 580 510 430 – – Uster 5 750 680 610 540 460 – – Volketswil 5 640 590 540 490 430 – – Wangen-Brüttisellen 5 780 710 640 570 500 – – 36    Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte 631.32 Wohnbauland  Bebaute Grundstücke Einfamilienhäuser (Ziff. 13 und 23)  Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5 LK 6 LK 7  Bezirk Meilen Erlenbach (ZH) 5 950 850 750 650 540 – – Herrliberg 5 960 860 760 660 550 – – Hombrechtikon 4 410 350 300 240 – – – Küsnacht (ZH) 5 970 860 750 640 530 – – Männedorf 5 680 610 540 470 400 – – Meilen 5 820 740 650 560 470 – – Oetwil am See 3 390 330 260 – – – – Stäfa 5 700 630 560 490 420 – – Uetikon am See 4 760 650 540 430 – – – Zollikon-Berg 4 n.v. 670 610 550 480 – – Zollikon-Dorf 5 970 890 810 730 640 – – Zumikon 5 990 870 740 620 490 – –  Bezirk Pfäffikon Bauma – Bauma 5 250 230 210 190 170 – –    (ehemalige Gemeinde) – Sternenberg 3 160 150 130 – – – –    (ehemalige Gemeinde) Fehraltorf 4 440 390 330 280 – – – Hittnau 3 320 290 260 – – – – Illnau-Effretikon – Illnau-Effretikon 5 390 360 320 290 250 – –    (ehemalige Gemeinde) – Kyburg 2 230 170 – – – – –    (ehemalige Gemeinde) Lindau 5 380 350 310 280 240 – – Pfäffikon 5 390 360 320 290 250 – – Russikon 5 410 370 320 280 230 – – Weisslingen 3 290 250 220 – – – – Wila 5 290 260 220 190 150 – – Wildberg 5 300 280 250 230 200 – –  Bezirk Uster Dübendorf 4 510 440 370 300 – – – Egg 3 500 440 380 – – – – Fällanden 5 470 430 380 340 290 – – Greifensee 4 500 440 370 310 – – – Maur 5 610 550 490 430 370 – – Mönchaltorf 4 380 330 270 220 – – – Schwerzenbach 5 440 400 350 310 260 – – Uster 5 450 410 370 330 280 – – Volketswil 5 390 360 330 300 260 – – Wangen-Brüttisellen 5 470 430 390 350 300 – – 371. 1. 23 - 119    631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte Wohnbauland  Bebaute Grundstücke Stockwerkeigentum (Ziff. 10 und 23)  Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5 LK 6 LK 7  Bezirk Winterthur Altikon 3 430 370 320 – – – – Brütten 3 680 600 530 – – – – Dägerlen 3 440 360 270 – – – – Dättlikon 5 590 560 520 480 440 – – Dinhard 3 590 460 330 – – – – Elgg – Elgg 5 580 530 470 410 350 – –    (ehemalige Gemeinde) – Hofstetten (ZH) 3 330 290 250 – – – –    (ehemalige Gemeinde) Ellikon an der Thur 3 450 360 260 – – – – Elsau 5 610 550 480 410 340 – – Hagenbuch 5 520 470 410 360 300 – – Hettlingen 4 640 560 490 410 – – – Neftenbach 5 710 650 580 520 450 – – Pfungen 4 580 510 430 360 – – – Rickenbach (ZH) 4 580 500 430 350 – – – Schlatt (ZH) 3 430 360 280 – – – – Seuzach 5 710 650 590 530 460 – – Turbenthal 5 430 390 350 310 260 – – Wiesendangen – Bertschikon 2 330 270 – – – – –    (ehemalige Gemeinde) – Wiesendangen 5 640 590 540 490 440 – –    (ehemalige Gemeinde) Winterthur 5 760 680 600 520 440 – – Zell (ZH) 5 450 420 380 340 300 – –  Bezirk Zürich Zürich 7 1650 1480 1300 1130 950 780 600 38    Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte 631.32 Wohnbauland  Bebaute Grundstücke Einfamilienhäuser (Ziff. 13 und 23)  Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5 LK 6 LK 7  Bezirk Winterthur Altikon 3 260 230 200 – – – – Brütten 3 410 360 320 – – – – Dägerlen 3 260 210 160 – – – – Dättlikon 5 350 330 310 290 260 – – Dinhard 3 350 280 200 – – – – Elgg – Elgg 5 350 320 280 250 210 – –    (ehemalige Gemeinde) – Hofstetten (ZH) 3 200 170 150 – – – –    (ehemalige Gemeinde) Ellikon an der Thur 3 270 220 160 – – – – Elsau 5 370 330 290 250 210 – – Hagenbuch 5 310 280 250 220 180 – – Hettlingen 4 380 330 290 240 – – – Neftenbach 5 420 390 350 310 270 – – Pfungen 4 350 310 260 220 – – – Rickenbach (ZH) 4 350 300 260 210 – – – Schlatt (ZH) 3 260 220 170 – – – – Seuzach 5 420 390 350 310 270 – – Turbenthal 5 260 240 210 190 160 – – Wiesendangen – Bertschikon 2 200 160 – – – – –    (ehemalige Gemeinde) – Wiesendangen 5 380 360 330 300 270 – –    (ehemalige Gemeinde) Winterthur 5 460 410 360 310 260 – – Zell (ZH) 5 270 250 230 210 180 – –  Bezirk Zürich Zürich 7 990 890 780 680 570 470 360 391. 1. 23 - 119    631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte Bauland für Geschäftshäuser sowie für industrielle und gewerbliche Bauten  Unbebaute Grundstücke Bebaute  Grundstücke  Geschäftshäuser Industrie- und Industrie- und (Ziff. 14) Gewerbebauten Gewerbebauten  (Ziff. 15) (Ziff. 15 und 49) Anzahl LK 3 LK 3 LK 3  Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 4 LK 1 LK 2 LK 4 LK 1 LK 2 LK 4  Bezirk Affoltern Aeugst am Albis 1 420 – – 290 – – 260 – – Affoltern am Albis 1 570 – – 360 – – 320 – – Bonstetten 1 420 – – 290 – – 260 – – Hausen am Albis 1 340 – – 250 – – 230 – – Hedingen 1 420 – – 290 – – 260 – – Kappel am Albis 1 280 – – 140 – – 130 – – Knonau 1 420 – – 290 – – 260 – – Maschwanden 1 280 – – 140 – – 130 – – Mettmenstetten 1 420 – – 290 – – 260 – – Obfelden 1 420 – – 290 – – 260 – – Ottenbach 1 420 – – 290 – – 260 – – Rifferswil 1 340 – – 250 – – 230 – – Stallikon 1 730 – – 490 – – 440 – – Wettswil am Albis 1 420 – – 290 – – 260 – –  Bezirk Andelfingen Andelfingen – Adlikon 1 280 – – 140 – – 130 – –    (ehemalige Gemeinde) – Andelfingen 1 420 – – 290 – – 260 – –    (ehemalige Gemeinde) – Humlikon 1 280 – – 140 – – 130 – –    (ehemalige Gemeinde) Benken (ZH) 1 280 – – 140 – – 130 – – Berg am Irchel 1 280 – – 140 – – 130 – – Buch am Irchel 1 280 – – 140 – – 130 – – Dachsen 1 420 – – 290 – – 260 – – Dorf 1 340 – – 250 – – 230 – – Feuerthalen 1 500 – – 370 – – 330 – – Flaach 1 280 – – 140 – – 130 – – Flurlingen 1 420 – – 290 – – 260 – – Henggart 1 420 – – 290 – – 260 – – Kleinandelfingen 1 340 – – 250 – – 230 – – Laufen-Uhwiesen 1 420 – – 290 – – 260 – – Marthalen 1 340 – – 250 – – 230 – – Ossingen 1 280 – – 140 – – 130 – – Rheinau 1 340 – – 250 – – 230 – – Stammheim – Oberstammheim 1 280 – – 140 – – 130 – –    (ehemalige Gemeinde) – Unterstammheim 1 280 – – 140 – – 130 – –    (ehemalige Gemeinde) – Waltalingen 1 280 – – 140 – – 130 – –    (ehemalige Gemeinde) Thalheim an der Thur 1 340 – – 250 – – 230 – – Trüllikon 1 340 – – 250 – – 230 – – Truttikon 1 280 – – 140 – – 130 – – Volken 1 280 – – 140 – – 130 – – 40    Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte 631.32 Bauland für Geschäftshäuser sowie für industrielle und gewerbliche Bauten  Unbebaute Grundstücke Bebaute  Grundstücke  Geschäftshäuser Industrie- und Industrie- und (Ziff. 14) Gewerbebauten Gewerbebauten  (Ziff. 15) (Ziff. 15 und 49) Anzahl LK 3 LK 3 LK 3  Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 4 LK 1 LK 2 LK 4 LK 1 LK 2 LK 4  Bezirk Bülach Bachenbülach 1 500 – – 370 – – 330 – – Bassersdorf 1 500 – – 370 – – 330 – – Bülach 1 570 – – 360 – – 320 – – Dietlikon 1 570 – – 360 – – 320 – – Eglisau 1 420 – – 290 – – 260 – – Embrach 1 500 – – 370 – – 330 – – Freienstein-Teufen 1 420 – – 290 – – 260 – – Glattfelden 1 420 – – 290 – – 260 – – Hochfelden 1 420 – – 290 – – 260 – – Höri 1 500 – – 370 – – 330 – – Hüntwangen 1 420 – – 290 – – 260 – – Kloten 1 570 – – 360 – – 320 – – Lufingen 1 420 – – 290 – – 260 – – Nürensdorf 1 420 – – 290 – – 260 – – Oberembrach 1 340 – – 250 – – 230 – – Opfikon 1 570 – – 360 – – 320 – – Rafz 1 420 – – 290 – – 260 – – Rorbas 1 420 – – 290 – – 260 – – Wallisellen 1 570 – – 360 – – 320 – – Wasterkingen 1 420 – – 290 – – 260 – – Wil (ZH) 1 420 – – 290 – – 260 – – Winkel 1 500 – – 370 – – 330 – –  Bezirk Dielsdorf Bachs 1 280 – – 140 – – 130 – – Boppelsen 1 420 – – 290 – – 260 – – Buchs (ZH) 1 500 – – 370 – – 330 – – Dällikon 1 570 – – 360 – – 320 – – Dänikon 1 420 – – 290 – – 260 – – Dielsdorf 1 570 – – 360 – – 320 – – Hüttikon 1 420 – – 290 – – 260 – – Neerach 1 420 – – 290 – – 260 – – Niederglatt 1 500 – – 370 – – 330 – – Niederhasli 1 500 – – 370 – – 330 – – Niederweningen 1 420 – – 290 – – 260 – – Oberglatt 1 500 – – 370 – – 330 – – Oberweningen 1 420 – – 290 – – 260 – – Otelfingen 1 570 – – 360 – – 320 – – Regensberg 1 420 – – 290 – – 260 – – Regensdorf 1 570 – – 360 – – 320 – – Rümlang 1 570 – – 360 – – 320 – – Schleinikon 1 420 – – 290 – – 260 – – Schöfflisdorf 1 420 – – 290 – – 260 – – Stadel 1 420 – – 290 – – 260 – – Steinmaur 1 500 – – 370 – – 330 – – Weiach 1 420 – – 290 – – 260 – – 411. 1. 23 - 119    631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte Bauland für Geschäftshäuser sowie für industrielle und gewerbliche Bauten  Unbebaute Grundstücke Bebaute  Grundstücke  Geschäftshäuser Industrie- und Industrie- und (Ziff. 14) Gewerbebauten Gewerbebauten  (Ziff. 15) (Ziff. 15 und 49) Anzahl LK 3 LK 3 LK 3  Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 4 LK 1 LK 2 LK 4 LK 1 LK 2 LK 4  Bezirk Dietikon Aesch (ZH) 1 730 – – 490 – – 440 – – Birmensdorf (ZH) 1 500 – – 370 – – 330 – – Dietikon 1 570 – – 360 – – 320 – – Geroldswil 1 500 – – 370 – – 330 – – Oberengstringen 1 500 – – 370 – – 330 – – Oetwil an der Limmat 1 730 – – 490 – – 440 – – Schlieren 1 570 – – 360 – – 320 – – Uitikon 1 730 – – 490 – – 440 – – Unterengstringen 1 730 – – 490 – – 440 – – Urdorf 1 570 – – 360 – – 320 – – Weiningen (ZH) 1 500 – – 370 – – 330 – –  Bezirk Hinwil Bäretswil 1 420 – – 290 – – 260 – – Bubikon 1 570 – – 360 – – 320 – – Dürnten 1 420 – – 290 – – 260 – – Fischenthal 1 280 – – 140 – – 130 – – Gossau (ZH) 1 420 – – 290 – – 260 – – Grüningen 1 420 – – 290 – – 260 – – Hinwil 1 570 – – 360 – – 320 – – Rüti (ZH) 1 570 – – 360 – – 320 – – Seegräben 1 420 – – 290 – – 260 – – Wald (ZH) 1 340 – – 250 – – 230 – – Wetzikon (ZH) 1 570 – – 360 – – 320 – –  Bezirk Horgen Adliswil 1 500 – – 370 – – 330 – – Horgen – Hirzel 1 340 – – 250 – – 230 – –    (ehemalige Gemeinde) – Horgen 1 570 – – 360 – – 320 – –    (ehemalige Gemeinde) Kilchberg (ZH) 1 730 – – 490 – – 440 – – Langnau am Albis 1 500 – – 370 – – 330 – – Oberrieden 1 730 – – 490 – – 440 – – Richterswil 1 500 – – 370 – – 330 – – Rüschlikon 1 730 – – 490 – – 440 – – Thalwil 1 500 – – 370 – – 330 – – Wädenswil – Hütten 1 340 – – 250 – – 230 – –    (ehemalige Gemeinde) – Schönenberg (ZH) 1 340 – – 250 – – 230 – –    (ehemalige Gemeinde) – Wädenswil 1 570 – – 360 – – 320 – –    (ehemalige Gemeinde) 42    Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte 631.32 Bauland für Geschäftshäuser sowie für industrielle und gewerbliche Bauten  Unbebaute Grundstücke Bebaute  Grundstücke  Geschäftshäuser Industrie- und Industrie- und (Ziff. 14) Gewerbebauten Gewerbebauten  (Ziff. 15) (Ziff. 15 und 49) Anzahl LK 3 LK 3 LK 3  Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 4 LK 1 LK 2 LK 4 LK 1 LK 2 LK 4  Bezirk Meilen Erlenbach (ZH) 1 730 – – 490 – – 440 – – Herrliberg 1 730 – – 490 – – 440 – – Hombrechtikon 1 500 – – 370 – – 330 – – Küsnacht (ZH) 1 730 – – 490 – – 440 – – Männedorf 1 570 – – 360 – – 320 – – Meilen 1 730 – – 490 – – 440 – – Oetwil am See 1 500 – – 370 – – 330 – – Stäfa 1 570 – – 360 – – 320 – – Uetikon am See 1 500 – – 370 – – 330 – – Zollikon-Berg 1 730 – – 490 – – 440 – – Zollikon-Dorf 1 730 – – 490 – – 440 – – Zumikon 1 730 – – 490 – – 440 – –  Bezirk Pfäffikon Bauma Bauma 1 340 – – 250 – – 230 – –    (ehemalige Gemeinde) Sternenberg 1 280 – – 140 – – 130 – –    (ehemalige Gemeinde) Fehraltorf 1 570 – – 360 – – 320 – – Hittnau 1 420 – – 290 – – 260 – – Illnau-Effretikon – Illnau-Effretikon 1 500 – – 370 – – 330 – –    (ehemalige Gemeinde) – Kyburg 1 420 – – 290 – – 260 – –    (ehemalige Gemeinde) Lindau 1 570 – – 360 – – 320 – – Pfäffikon 1 570 – – 360 – – 320 – – Russikon 1 420 – – 290 – – 260 – – Weisslingen 1 340 – – 250 – – 230 – – Wila 1 340 – – 250 – – 230 – – Wildberg 1 340 – – 250 – – 230 – –  Bezirk Uster Dübendorf 1 570 – – 360 – – 320 – – Egg 1 500 – – 370 – – 330 – – Fällanden 1 730 – – 490 – – 440 – – Greifensee 1 500 – – 370 – – 330 – – Maur 1 730 – – 490 – – 440 – – Mönchaltorf 1 420 – – 290 – – 260 – – Schwerzenbach 1 570 – – 360 – – 320 – – Uster 1 570 – – 360 – – 320 – – Volketswil 1 570 – – 360 – – 320 – – Wangen-Brüttisellen 1 570 – – 360 – – 320 – – 431. 1. 23 - 119    631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte Bauland für Geschäftshäuser sowie für industrielle und gewerbliche Bauten  Unbebaute Grundstücke Bebaute  Grundstücke  Geschäftshäuser Industrie- und Industrie- und (Ziff. 14) Gewerbebauten Gewerbebauten  (Ziff. 15) (Ziff. 15 und 49) Anzahl 1LK 3 1LK 3 1LK 3  Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 2LK 4 LK 1 LK 2 2LK 4 LK 1 LK 2 2LK 4  Bezirk Winterthur Altikon 1 280 – – 140 – – 130 – – Brütten 1 420 – – 290 – – 260 – – Dägerlen 1 340 – – 250 – – 230 – – Dättlikon 1 420 – – 290 – – 260 – – Dinhard 1 420 – – 290 – – 260 – – Elgg – Elgg 1 340 – – 250 – – 230 – –    (ehemalige Gemeinde) – Hofstetten (ZH) 1 280 – – 140 – – 130 – –    (ehemalige Gemeinde) Ellikon an der Thur 1 340 – – 250 – – 230 – – Elsau 1 420 – – 290 – – 260 – – Hagenbuch 1 340 – – 250 – – 230 – – Hettlingen 1 420 – – 290 – – 260 – – Neftenbach 1 420 – – 290 – – 260 – – Pfungen 1 420 – – 290 – – 260 – – Rickenbach (ZH) 1 420 – – 290 – – 260 – – Schlatt (ZH) 1 280 – – 140 – – 130 – – Seuzach 1 420 – – 290 – – 260 – – Turbenthal 1 340 – – 250 – – 230 – – Wiesendangen – Bertschikon 1 340 – – 250 – – 230 – –    (ehemalige Gemeinde) – Wiesendangen 1 420 – – 290 – – 260 – –    (ehemalige Gemeinde) Winterthur 2 2360 530 – 1080 240 – 960 220 – Zell (ZH) 1 420 – – 290 – – 260 – –  Bezirk Zürich Zürich 4 16680 4170 12780  1620 1620 11080 1460 1460 1970  21110 2430 2390 44