Dokument- / Formatvorlage Gesetzsammlung Orell Füssli Navigator   470.100    1   Enteignungsgesetz (EntG) 1   (Vom 22. April 2009) 2   Der Kantonsrat des Kantons Schwyz,   nach Einsicht in Bericht und Vorlage des Regierungsrates,   beschliesst:   I. Allgemeine Bestimmungen   § 1 1. Geltungsbereich   1 Das Gesetz findet auf alle Enteignungen Anwendung, die auf dem Gebiet des  Kantons Schwyz vorgenommen werden.  2 Das Gesetz ist ebenfalls anwendbar auf die Feststellung und Entschädigung  von Eigentumsbeschränkungen, die in ihrer Wirkung einer Enteignung gleich- kommen (materielle Enteignung).   3 Vorbehalten bleibt die Bundesgesetzgebung.   § 2 2. Begriffe   a) Enteigner   Juristische Personen des öffentlichen oder privaten Rechts, öffentliche Gemein- wesen oder natürliche Personen, die das Enteignungsrecht geltend machen.   § 3 b) Enteigneter   Natürliche Personen oder juristische Personen des öffentlichen oder privaten  Rechts, öffentliche Gemeinwesen, gegenüber denen das Enteignungsrecht gel- tend gemacht wird.   II. Enteignungsrecht   § 4 1. Enteignungsgründe   Die Enteignung ist zulässig für:  a) Bau, Betrieb und Unterhalt sowie künftige Erweiterung von Werken, die im   öffentlichen Interesse liegen;  b) Bezug, Transport und Lagerung von Bau- und Aushubmaterial, das für Wer-  ke, welche im öffentlichen Interesse liegen, erforderlich ist;  c) Ausführung von Schutzbauwerken und Renaturierungsmassnahmen an öf-  fentlichen und privaten Gewässern sowie von Schutzbauten für die Abwehr  von Naturgefahren;         SRSZ 1.1.2015    470.100   2    d) Inanspruchnahme von Materialien für Gewässerverbauung, Hochwasser- schutz und Schutz vor Naturgefahren;    e) Erhaltung von Bauten und Objekten, die dem Schutz nach den Vorschriften  des Natur- und Heimatschutzes unterstehen und von erheblicher Bedeutung  sind;   f) weitere in Gesetzen vorgesehene Gründe.   § 5 2. Verhältnismässigkeit   1 Die Enteignung ist nur zulässig, wenn und soweit sie zur Erreichung des öffent- lichen Zweckes geeignet und erforderlich ist.   2 Die Verhältnismässigkeit von Eingriffszweck und Eingriffswirkung ist zu wah- ren.   § 6 3. Berechtigung und Durchführung für Dritte   1 Enteignungsberechtigt sind der Kanton, die Bezirke, die Gemeinden und wei- tere Körperschaften nach der Spezialgesetzgebung.  2 Wenn Dritte einen Enteignungsgrund haben und dieser im öffentlichen Inte- resse liegt, können sie die Durchführung einer Enteignung beantragen:  a) beim Gemeinderat am Ort der gelegenen Sache;  b) beim Regierungsrat, wenn die Enteignung Rechte in mehreren Gemeinden   betrifft.   § 7 4. Gegenstand   1 Enteignet werden können:  a) Grundeigentum und andere dingliche Rechte an Grundstücken;  b) Nachbarrechte;  c) Persönliche Rechte am zu enteignenden Grundstück, insbesondere Miet-,   Pacht-, Vorkaufs-, Kaufs- und Rückkaufsrechte.   2 Soweit nicht durch Gesetz etwas anderes bestimmt ist, können auch Rechte an  Grundstücken, die einem öffentlichen Zweck dienen, enteignet werden.  3 Diese Rechte können dauernd oder vorübergehend entzogen oder beschränkt  werden.   § 8 5. Beschränkungen  a) Zeitliche   1 Eine vorübergehende Enteignung ist auf fünf Jahre ab der Besitzeseinweisung  beschränkt.  2 Sie endigt drei Monate nach Vollendung des Werkes, ausser wenn sie im Hin- blick auf eine künftige Erweiterung desselben ausgesprochen wurde.  3 Anderslautende gesetzliche und vertragliche Bestimmungen bleiben vorbehal- ten.         470.100    3   § 9 b) Öffentlich-rechtliche und nachbarrechtliche   1 Werden bestehende öffentliche Einrichtungen und Anlagen durch die Aus- führung oder den Betrieb des Unternehmens des Enteigners in Mitleiden-    schaft gezogen, so hat er alle Vorkehren zu treffen, um deren Fortbenützung  sicherzustellen, soweit dies durch das öffentliche Interesse gefordert wird.  2 Ebenso ist der Enteigner verpflichtet, die geeigneten Vorrichtungen zu er- stellen, um die Öffentlichkeit und die benachbarten Grundstücke gegen Gefah- ren und Nachteile zu schützen, die mit der Erstellung und dem Betrieb seines  Unternehmens notwendig verbunden und nicht nach Nachbarrecht zu dulden  sind.   § 10 c) Brunnen und Quellen   Rechte an Brunnen, Quellen und anderen Wasserläufen, die für ein Grundstück,  eine Wasserversorgung oder eine andere dem allgemeinen Wohl dienende was- serbauliche Anlage unentbehrlich sind, können nur enteignet werden, wenn der  Enteigner genügend Ersatz an Wasser leistet.   § 11 d) Bestandteile und Zugehör   Bestandteile und Zugehör eines Grundstückes, die ohne unverhältnismäs-      sige Kosten abgetrennt werden können, sind von der Enteignung auszuneh-   men:  a) auf Verlangen des Enteigneten, wenn sie für das Unternehmen des Enteig-  ners nicht notwendig sind;  b) auf Verlangen des Enteigners, wenn sie vom Enteigneten auch ohne die   Hauptsache nutzbringend verwendet werden können.   § 12 6. Ausdehnung der Enteignung   a) Auf Begehren des Enteigneten   1 Wird von einem Grundstück oder mehreren wirtschaftlich zusammenhängenden  Grundstücken nur ein Teil in Anspruch genommen und dadurch die bestim- mungsgemässe Verwendung des verbleibenden Teils verunmöglicht oder unver- hältnismässig erschwert, so kann der Enteignete die Enteignung des Ganzen  verlangen.  2 Wird dem Enteigneten durch die Einräumung eines beschränkten dinglichen  Rechts die bestimmungsgemässe Verwendung des Grundstückes verunmöglicht  oder unverhältnismässig erschwert, so kann er die Enteignung des Grundstücks  verlangen.  3 Verliert bei vorübergehender Enteignung das Recht für den Enteigneten seinen  hauptsächlichen Wert, so kann er die Enteignung des Grundstücks verlangen.  4 Das Verfahren zur Geltendmachung der Ausdehnung der Enteignung wird  durch den Regierungsrat bestimmt.     SRSZ 1.1.2015    470.100   4    § 13 b) Auf Begehren des Enteigners   Der Enteigner kann die Enteignung des Ganzen verlangen, wenn bei Teilenteig- nungen die Entschädigung für die Wertverminderung des verbleibenden Teils  mehr als zwei Drittel seines Wertes beträgt und der betreffende Teil für sich  allein nicht mehr genutzt werden kann.   § 14 7. Materielle Enteignung  a) Feststellung   1 Bei Eigentumsbeschränkungen, die in ihrer Wirkung einer Enteignung gleich- kommen, ist volle Entschädigung zu leisten.  2 Die Schätzungskommission stellt fest, ob eine materielle Enteignung vorliegt.    § 15 b) Rückerstattung   1 Wird der Eingriff in das Recht nachträglich aufgehoben oder wesentlich gemil- dert, so hat der Enteignete die Entschädigung zurückzuerstatten. Die Zeit der  effektiven Eigentumsbeschränkung ist anzurechnen. Der Rückerstattungsbetrag  ist nicht zu verzinsen.  2 Die Rückerstattung ist bei der Schätzungskommission innert eines Jahres seit  der Aufhebung oder Milderung des Eingriffs geltend zu machen.  3 Sofern zwischen der Eigentumsbeschränkung und deren Aufhebung 15 Jahre  vergangen sind, fällt die Rückerstattungspflicht dahin.   § 16 8. Verzicht   1 Innert 20 Tagen ab Rechtskraft des Entscheides über die Entschädigung kann  der Enteigner, sofern er nicht schon die vorläufige Besitzeseinweisung verlangt  hat, gegenüber dem Enteigneten auf die Enteignung verzichten.   2 Der Enteigner haftet für den aus seinem Verzicht entstandenen Schaden. Die  Entschädigungsklage ist innert einem Jahr nach Empfang der Verzichtserklärung  bei der Schätzungskommission anzubringen.   III. Entschädigung   § 17 1. Grundsatz   Die Enteignung kann nur gegen volle Entschädigung erfolgen.   § 18 2. Art der Entschädigung   1 Der Enteignete hat Anspruch auf Entschädigung in Geld.  2 Enteigner und Enteignete können eine Sachleistung vereinbaren.        470.100    5   3 Ein Ersatzgrundstück darf nur zugewiesen werden, wenn der Enteignete zu- stimmt und die Pfandgläubiger des enteigneten Grundstücks, deren Rechte  nicht abgelöst werden, das Ersatzgrundstück als Pfand annehmen. In diesem  Fall werden die Pfandrechte gemäss Art. 802 ZGB verlegt. Vorbehalten bleiben  die Vorschriften über Güterzusammenlegung und Bodenverbesserung.   § 19 3. Umfang der Entschädigung   Bei der Festsetzung der Entschädigung sind alle Nachteile zu berücksichtigen,  die dem Enteigneten aus der Entziehung oder Beschränkung seiner Rechte  erwachsen. Demnach sind zu vergüten:  a) der volle Verkehrswert des enteigneten Rechts;  b) der Minderwert, der entsteht, wenn von einem Grundstück oder von mehre-  ren wirtschaftlich zusammenhängenden Grundstücken nur ein Teil in An- spruch genommen wird;   c) die weiteren geldwerten Nachteile, die sich nach dem gewöhnlichen Lauf der  Dinge als Folge der Enteignung voraussehen lassen.   § 20 4. Bemessung der Entschädigung  a) Grundsätze   1 Der Verkehrswert ist nach objektiven Kriterien zu bestimmen.  2 Die Möglichkeit einer besseren Verwendung des Grundstücks ist angemessen  zu berücksichtigen.  3 Soweit der Enteignete durch die Enteignung von besonderen Lasten befreit  wird, ist deren Wert abzuziehen.  4 Die Sondervorteile, die durch das Werk des Enteigners entstehen und für deren  Abgeltung kein Beitrag erhoben wird, sind angemessen abzuziehen.  5 Allgemeine Wertveränderungen, die durch das Werk des Enteigners entstehen,  werden nicht berücksichtigt.    § 21 b) Belastungen   1 Bei der Schätzung des Verkehrswerts von Grundstücken sind die Dienstbarkei- ten, die öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen und die im Grundbuch  vorgemerkten Miet- und Pachtrechte, mit Ausnahme der Nutzniessung, anzu- rechnen.  2 Sind andere persönlichen Rechte wie Vorkaufs-, Rückkaufs- und Kaufsrechte  im Grundbuch vorgemerkt, so ist der Betrag der nach § 24 den persönlich Be- rechtigten zu entrichtenden Entschädigung abzuziehen.  3 Sind solche Rechte ohne Zustimmung der im Range vorgehenden Grundpfand-  und Grundlastberechtigten im Grundbuch eingetragen oder vorgemerkt worden  und werden diese Grundpfand- und Grundlastberechtigten bei Anwendung des  in den Abs. 1 und 2 geordneten Vorgehens geschädigt, so können sie spätestens  bis zur Schätzungsverhandlung verlangen, dass jene Rechte bei der Ermittlung  des Verkehrswertes nicht berücksichtigt werden.       SRSZ 1.1.2015    470.100   6    § 22 c) Teilenteignung   1 Bei einer Teilenteignung ist für den Minderwert des verbleibenden Teils inso- weit kein Ersatz zu leisten, als er durch besondere Vorteile, die dem Enteigneten  aus dem Unternehmen des Enteigners entstehen, aufgewogen wird.  2 Dagegen ist auch derjenige Schaden zu berücksichtigen, der aus dem Entzug  oder der Beeinträchtigung solcher den Verkehrswert beeinflussender Eigenschaf- ten entsteht, die ohne die Enteignung aller Voraussicht nach dem verbleibenden  Teile erhalten geblieben wären.   § 23 d) Zeitpunkt    1 Massgebend sind in der Regel die Verhältnisse im Zeitpunkt der Rechtskraft  der Enteignung.  2 Bei der materiellen Enteignung ist auf den Zeitpunkt des Inkrafttretens der  Eigentumsbeschränkung abzustellen.    § 24 5. Entschädigung für beschränkte dingliche und persönliche  Rechte    a) Entschädigung für Dienstbarkeiten und persönliche Rechte    1 Für enteignete Dienstbarkeiten mit Ausnahme der Nutzniessungen und für die  im Grundbuch vorgemerkten persönlichen Rechte ist den Berechtigten der ganze  aus ihrer Beschränkung oder ihrem Erlöschen entstehende Schaden zu vergüten,  soweit diese Rechte nach § 21 Abs. 3 berücksichtigt werden können.  2 Personen mit Miet- und Pachtrechten können, auch wenn ihre Rechte im  Grundbuch nicht vorgemerkt sind, Ersatz allen Schadens verlangen, der ihnen  aus der vorzeitigen Aufhebung ihrer vor Einleitung des Enteignungsverfahrens  abgeschlossenen Miet- und Pachtverträge entsteht.   § 25 b) Entschädigung für Grundpfandrechte, Grundlasten und Nutz- niessungen    1 Den Grundpfand-, Grundlast- und Nutzniessungsberechtigten haftet an Stelle  der enteigneten Sache die dafür geleistete Entschädigung.  2 Sie haben das Recht zur selbstständigen Antragstellung, soweit eine Benach- teiligung ihrer Rechte in Frage kommen kann.  3 Die Nutzniessungsberechtigten können ausserdem selbstständig Ersatz für den  Schaden verlangen, der ihnen aus dem Entzug des Nutzniessungsgegenstandes  erwächst.   § 26  6. Ausschluss einer Entschädigung   1 Soweit Ansprüche durch widerrechtliche oder missbräuchliche Handlungen  begründet wurden, ist kein Ersatz zu leisten.  2 Dasselbe gilt für Handlungen, die im Hinblick auf eine mögliche Enteignung  ausgeführt wurden und offensichtlich dazu dienten, den Schaden und die Ent- schädigung zu vergrössern.        470.100    7   § 27 7. Fälligkeit der Entschädigung   1 Die Entschädigung wird 30 Tage nach der rechtskräftigen Festsetzung fällig.  2 Bei Sachleistung bestimmt die Schätzungskommission die Fälligkeit.   § 28 8. Verzugszinsen   1 Die Entschädigung ist ab Fälligkeit zu verzinsen.  2 Bei vorzeitiger Besitzeseinweisung besteht die Zinspflicht ab Vollzug.   § 29 9. Rechtserwerb und Grundbucheintrag   1 Der Enteigner erwirbt das Recht mit der Leistung der vollen Entschädigung.  2 Das erworbene Recht wird auf Anmeldung des Enteigners im Grundbuch einge- tragen.   IV. Enteignungsverfahren   § 30  1. Entscheid über die Zulässigkeit   1 Über die Zulässigkeit der Enteignung entscheiden:  a) für die Gemeinde und im Falle von § 6 Abs. 2 Bst. a der Gemeinderat;  b) für den Bezirk der Bezirksrat;  c) für den Kanton und im Falle von § 6 Abs. 2 Bst. b der Regierungsrat;  d) für eine nach der Spezialgesetzgebung enteignungsberechtigte Körperschaft   ihr geschäftsführendes Organ.  2 Gegen die Enteignung steht den Betroffenen die Beschwerdemöglichkeit nach  dem Verwaltungsrechtspflegegesetz3 zur Verfügung.  3 Dem Verwaltungsgericht steht volle Kognition zu.   § 31  2. Verfahrensvorschriften   Der Regierungsrat erlässt die notwendigen Vorschriften für das Enteignungsver- fahren.   § 32 3. Verhältnis zu Bau- und Projektbewilligungsverfahren    1 Im Beschwerdeverfahren gegen die Enteignung sind Begehren, welche die  Änderung eines Planes bezwecken, der einem Auflage- und Einspracheverfahren  unterzogen wurde, unzulässig.  2 In diesem Falle sind die enteignungsrechtlichen relevanten Rügen, soweit diese  die Pläne betreffen, bereits im Bau- und Projektbewilligungsverfahren anzubrin- gen.    § 33 4. Zusammenlegung mit dem Enteignungsverfahren   1 Sofern aus verfahrensökonomischen Gründen angezeigt, kann die Baubewilli- gungsbehörde auf Antrag der Enteignungsbehörde das Bau- oder Projektbewilli- gungsverfahren mit dem Enteignungsverfahren zusammenlegen.     SRSZ 1.1.2015    470.100   8    2 Die für die Baubewilligung zuständige Behörde befindet diesfalls auch über die  Zulässigkeit der Enteignung nach § 30 Abs. 1.  3 Es kommen auch § 30 Abs. 2 und 3 zur Anwendung.   V. Schätzungsverfahren   § 34 1. Einleitung   Kommt nach Rechtskraft der Enteignungsverfügung keine Einigung über die  Entschädigung zustande, ist das Schätzungsverfahren einzuleiten.   § 35 2. Schätzungskommission   1 Der Kanton stellt einen Schätzungskreis dar.  2 Der Kantonsrat wählt für die Dauer einer vierjährigen Amtsperiode die Schät- zungskommission, bestehend aus dem Präsidium, dem Vizepräsidium, drei  Mitgliedern und drei Ersatzmitgliedern.  3 Die Schätzungskommission stellt eine Person mit juristischem Hochschulab- schluss als Sekretärin bzw. Sekretär an.  4 Das Verwaltungsgericht ist die Aufsichtsbehörde.   § 36 3. Zuständigkeit   Die Schätzungskommission ist namentlich zuständig für:  a) Art und Höhe der Entschädigung (§§ 17ff.);  b) Begehren um Ausdehnung der Enteignung (§§ 12 und 13) und um Abtren-  nung von Bestandteilen und Zugehör (§ 11);  c) Feststellen einer materiellen Enteignung (§ 14) und deren Entschädigung;  d) Entschädigungsbegehren aus Enteignungsbann (§ 39);  e) Begehren um vorzeitige Besitzeseinweisung und die damit verbundenen   Leistungen (§ 40);  f) Streitigkeiten über das Rückforderungsrecht, die Höhe der Gegenleistung   und den Wertausgleich (§ 45 und 47);  g) alle anderen Begehren, die der Schätzungskommission in diesem oder einem   anderen Gesetz zum Entscheid übertragen werden.   § 37  4. Verfahrensvorschriften   Der Regierungsrat erlässt die notwendigen Vorschriften für das Schätzungsver- fahren, die Wahlvoraussetzungen der Mitglieder der Schätzungskommission, die  Entschädigung der Mitglieder und der Sekretärin oder des Sekretärs der Schät- zungskommission. Er gewährleistet das Beschwerderecht der Parteien.   § 38 5. Entscheid der Schätzungskommission   Die Entscheide der Schätzungskommission können ans Verwaltungsgericht  weitergezogen werden.         470.100    9   VI. Enteignungsbann   § 39  Inhalt   1 Vom Zeitpunkt der Mitteilung der Einleitung des Enteignungsverfahrens dürfen  ohne Zustimmung des Enteigners keine die Enteignung erschwerenden recht- lichen oder tatsächlichen Verfügungen mehr getroffen werden.  2 Der Enteigner kann von diesem Zeitpunkt an den Enteignungsbann im Grund- buch anmerken lassen.  3 Für Schaden aus dem Enteignungsbann hat der Enteigner Ersatz zu leisten.  4 Der Regierungsrat erlässt hierzu die Verfahrensbestimmungen.    VII. Vorzeitige Besitzeseinweisung   § 40  Voraussetzung und Inhalt   1 Der Enteigner kann nach Rechtskraft der Enteignung jederzeit die vorzeitige  Besitzeseinweisung oder die vorzeitige Ausübung des Rechts schon vor der  Bezahlung der Entschädigung verlangen.   2 Dem Gesuch ist zu entsprechen, sofern die Prüfung der Entschädigungsforde- rung trotz Besitzeseinweisung noch möglich ist oder durch Mittel wie Fotogra- fien, Skizzen, Zustandsaufnahmen und dgl. gesichert werden kann.   3 Solange jedoch über Beschwerden gegen die Enteignung noch nicht rechtskräf- tig entschieden ist, darf dem Gesuch nur entsprochen werden, wenn der Enteig- ner nachweist, dass dem Unternehmen sonst bedeutende Nachteile entstünden  und wenn keine bei nachträglicher Gutheissung nicht wieder gutzumachenden  Schäden entstehen.  4 Der Enteigner ist auf Verlangen des Enteigneten zur vorherigen Sicherstellung  einer angemessenen Summe oder zu Abschlagszahlungen oder zu beidem zu  verhalten.   VIII. Rückforderungsrecht   § 41 1. Voraussetzungen   1 Der Enteignete, der nicht ausdrücklich durch schriftliche Erklärung darauf  verzichtet hat, kann die Rückübertragung eines enteigneten Rechtes gegen  Rückerstattung des Wertes und, wo die Umstände es rechtfertigen, des Minder- wertes verlangen:   a) wenn es innert fünf Jahren seit dem Erwerb des Rechts durch den Enteigner   nicht zu dem Zwecke verwendet wurde, zu dem es enteignet worden ist. Im  Falle unverschuldeter Unmöglichkeit der Vollendung des Werkes kann der  Enteigner die Frist erstrecken;   b) wenn bei Enteignung für die künftige Erweiterung eines bestehenden Werkes  das enteignete Recht innert 25 Jahren nicht zu diesem Zwecke verwendet  wurde;       SRSZ 1.1.2015    470.100   10    c) wenn es, ohne eine Verwendung zu einem öffentlichen Zwecke erhalten zu  haben, veräussert oder zu einem Zwecke verwendet werden soll, für den das  Enteignungsrecht nicht bewilligt ist.   2 Im Falle der Ausdehnung der Enteignung nach den §§ 12 und 13 kann das  Rückforderungsrecht nur ausgeübt werden, wenn seine Voraussetzungen für das  Ganze zutreffen, und es kann sich auch nur auf das Ganze erstrecken.   § 42 2. Berechtigte   Das Rückforderungsrecht kann vom Enteigneten und von seinen Erben geltend  gemacht werden. Wurde jedoch nur ein Teil eines Grundstückes oder eine  Grunddienstbarkeit enteignet, so sind der Enteignete und seine Erben zur Rück- forderung nur berechtigt, wenn ihnen das Restgrundstück oder das früher herr- schende Grundstück noch zu Eigentum gehört.   § 43 3. Anzeige   1 Der Enteigner muss es den Rückforderungsberechtigten anzeigen, wenn er das  enteignete Recht veräussern oder zu einem Zwecke verwenden will, für den das  Enteignungsrecht nicht bewilligt ist.  2 Kann infolge schuldhafter Unterlassung der Anzeige das Rückforderungsrecht  nicht mehr ausgeübt werden, so wird der Enteigner den Berechtigten schadener- satzpflichtig.   § 44 4. Verjährung   1 Das Rückforderungsrecht wegen Nichtverwendung des enteigneten Rechtes  verjährt in einem Jahr nach Ablauf der in § 41 Abs. 1 Bst. a und b genannten  Fristen.  2 Im Falle des § 41 Abs. 1 Bst. c verjährt das Rückforderungsrecht nach Ablauf  eines Jahres, seitdem die Berechtigten die Anzeige erhalten haben, oder wenn  sie unterblieb, seitdem die Veräusserung oder andere Verwendung ihm bekannt  geworden ist, jedenfalls aber mit Ablauf von zehn Jahren seit der Veräusserung  oder anderweitigen Verwendung.   § 45  5. Wertausgleich   1 Das enteignete Recht ist in dem Zustande zurückzugeben, in dem es sich bei  der Rückforderung befindet.  2 Sind vom Enteigner Veränderungen vorgenommen worden und kann der frühere  Zustand nicht mehr oder nur mit unverhältnismässigen Kosten wieder hergestellt  werden, so ist ein Mehrwert angemessen zu vergüten und ein Minderwert abzu- ziehen. Verwendungen auf die Sache kann der Enteigner wegnehmen, soweit es  ohne Nachteil für das zurückzugebende Recht möglich ist.        470.100    11   § 46  6. Vollzug   Ist die Pflicht zur Rückübertragung und die Höhe der Gegenleistung vom Ent- eigner anerkannt oder rechtskräftig festgestellt, haben der Enteignete oder sei- ne Erben dem Enteigner die Gegenleistung innert drei Monaten zu bezahlen.   Die Nichtbeachtung der Frist hat den Verlust des Rückforderungsrechtes zur  Folge.    § 47 7. Entscheid   1 Wird das Rückforderungsrecht bestritten oder können sich die Parteien über  die Höhe der Gegenleistung nicht verständigen, so entscheidet die Schätzungs- kommission.   2 Die Beschwerde ans Verwaltungsgericht bleibt vorbehalten.   IX. Kosten und Entschädigung   § 48 1. Kostenregelung   1 Die aus der Geltendmachung des Enteignungsrechtes entstehenden Kosten  trägt im erstinstanzlichen Verfahren der Enteigner.   2 Bei offensichtlich missbräuchlichen Begehren oder bei offensichtlich übersetz- ten Forderungen können die Kosten ganz oder teilweise dem Enteigneten aufer- legt werden.  3 Im Rechtsmittelverfahren richtet sich die Kostenfolge nach dem Verwaltungs- rechtspflegegesetz.   § 49 2. Parteientschädigung   1 Der Enteigner hat für die notwendigen aussergerichtlichen Kosten des Enteig- neten im erstinstanzlichen Enteignungs- und im Schätzungsverfahren eine an- gemessene Entschädigung zu bezahlen.   2 Bei offensichtlich missbräuchlichen Begehren oder bei offensichtlich übersetz- ten Forderungen kann von der Zusprechung einer Parteientschädigung ganz oder  teilweise abgesehen werden und der Enteignete kann zur Bezahlung einer Par- teientschädigung an den Enteigner verhalten werden. 3 Im Rechtsmittelverfahren richtet sich die Parteientschädigung nach dem Ver- waltungsrechtspflegegesetz.   X. Übergangs- und Schlussbestimmungen   § 50  1. Vollzugsbestimmungen   Der Regierungsrat erlässt die notwendigen Vollzugsbestimmungen.     SRSZ 1.1.2015    470.100   12    § 51 2. Aufhebung und Änderungen von Erlassen   a) Mit dem Inkrafttreten dieses Gesetzes wird das Expropriationsgesetz des  Kantons Schwyz vom 1. Dezember 18704 aufgehoben.   b) Das Planungs- und Baugesetz vom 14. Mai 19875 wird wie folgt geändert:   § 34  1 Der Eigentümer eines Grundstückes, das teilweise für öffentliche Bauten oder  Anlagen abgetreten werden muss, kann die Übernahme des gesamten Grundstü- ckes verlangen, wenn die bestimmungsgemässe Verwendung des verbleibenden  Teils verunmöglicht oder unverhältnismässig erschwert ist.  2 Wird durch die Eigentumsbeschränkungen im Sinne von § 33 Abs. 1 die Über- bauung des unbelasteten Teils verunmöglicht oder unverhältnismässig er- schwert, so kann der Eigentümer vom Gemeinwesen die sofortige Übernahme  des ganzen Grundstückes verlangen.   § 35 Abs. 2  2 Beträgt die Entschädigungsforderung für die Einräumung beschränkter dingli- cher Rechte oder für Eigentumsbeschränkungen mehr als zwei Drittel des Ver- kehrswertes und kann der Rest für sich alleine nicht mehr genutzt werden, kann  das Gemeinwesen die Zusprechung des Landes zu Eigentum verlangen.   § 52 3. Übergangsbestimmung   1 Hängige Enteignungs- und Schätzungsverfahren werden nach altem Recht zu  Ende geführt.  2 Die vom Kantonsrat gewählten Mitglieder der Schätzungskommission sind bis  Ende der laufenden Legislatur gewählt.   § 53 6 4. Referendum, Publikation, Inkrafttreten   1 Dieses Gesetz unterliegt dem Referendum gemäss §§ 34 oder 35 der Kantons- verfassung.  2 Es wird im Amtsblatt veröffentlicht und nach dem Inkrafttreten in die Gesetz- sammlung aufgenommen.  3 Der Regierungsrat bestimmt den Zeitpunkt des Inkrafttretens.7          1 GS 22-72 mit Änderungen vom 17. Dezember 2013 (RRB Anpassung an neue Kantonsverfas- sung, GS 23-97).  2 Angenommen in der Volksabstimmung vom 27. September 2009 mit 22 894 Ja gegen 11 525  Nein (Abl 2009 2245).  3 SRSZ 234.110.  4 RGS II 376.  5 GS 17-685; SRSZ 400.100.  6 Überschrift und Abs. 1 in der Fassung vom 17. Dezember 2013.  7 1. April 2011 (Abl 2010 2648); Änderungen vom vom 17. Dezember 2013 am 1. Januar 2014  (Abl 2013 2974) in Kraft getreten.