211.412.411   1 / 16   Ordinanza   sull’acquisto di fondi da parte   di persone all’estero   (OAFE)   del 1° ottobre 1984 (Stato 9 novembre 2022)     Il Consiglio federale svizzero,   visto l’articolo 36 capoverso 1 della legge federale del 16 dicembre 19831   sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (LAFE),   ordina:   Capitolo 1: Obbligo dell’autorizzazione   Art. 1 Acquisto di fondi   1 Sono considerati acquisto di fondi anche:2   a.3 la partecipazione alla costituzione o, nella misura in cui l’acquirente rafforzi  la sua posizione, all’aumento di capitale di persone giuridiche il cui scopo  effettivo è l’acquisto di fondi (art. 4 cpv. 1 lett. e LAFE) che non possono  essere acquistati senza autorizzazione in virtù dell’articolo 2 capoverso 2 let- tera a LAFE;   b.4 l’assunzione di un fondo, il cui acquisto non è possibile senza autorizzazione  in virtù dell’articolo 2 capoverso 2 lettera a LAFE, congiuntamente a un  patrimonio o a un’azienda (art. 181 Codice delle obbligazioni5) oppure  mediante fusione, scissione, trasformazione di società o trasferimento di  patrimonio in virtù della legge del 3 ottobre 20036 sulla fusione (LFus), se ciò  porta all’aumento dei diritti dell’acquirente su questo fondo;   c. l’acquisto di quote in una società proprietaria di un’abitazione, che serve  all’acquirente delle quote come abitazione principale, secondaria o di va- canza.        RU 1984 1164  1 RS 211.412.41  2 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 10 set. 1997, in vigore dal 1° ott. 1997    (RU 1997 2122).  3 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 10 set. 1997, in vigore dal 1° ott. 1997    (RU 1997 2122).  4 Nuovo testo giusta l’all. n. 3 dell’O del 21 apr. 2004, in vigore dal 1° lug. 2004    (RU 2004 2669).  5 RS 220  6 RS 221.301   211.412.411     Disposizioni di complemento e d’applicazione del CC   2 / 16   211.412.411   2 Per altri diritti che procurano all’acquirente una posizione analoga a quella del pro- prietario di un fondo (art. 4 cpv. 1 lett. g LAFE) s’intende segnatamente:   a. la locazione o l’affitto a lungo termine di un fondo qualora gli accordi ecce- dano le relazioni d’affari usuali o commerciali e pongano il locatore in un  particolare rapporto di dipendenza dal conduttore o dall’affittuario;   b. il finanziamento dell’acquisto o dell’edificazione di un fondo qualora gli  accordi, l’ammontare dei crediti o la situazione finanziaria del debitore pon- gano l’acquirente o il committente dell’opera in un particolare rapporto di di- pendenza dal creditore;   c. la costituzione di divieti di costruzione e di restrizioni analoghe del diritto di  proprietà con effetti reali o contrattuali e che concernono un fondo vicino.   Art. 27  Persone all’estero   1 Non sono considerati persone all’estero (art. 5 cpv. 1 lett. a LAFE), se hanno il do- micilio in Svizzera giusta gli articoli 23, 24 capoverso 1, 25 e 26 del Codice civile  (CC)8:   a. i cittadini degli Stati membri dell’Unione europea (UE) o dell’Associazione  europea di libero scambio (AELS);   b. i cittadini del Regno Unito di Gran Bretagna e Irlanda del Nord giusta l’arti- colo 5 capoverso 1 lettera a numero 2 LAFE.9   2 La legittimità del domicilio presuppone inoltre un permesso per dimoranti tempora- nei, di dimora o di domicilio UE / AELS valido (art. 4 cpv. 1 e 5 dell’O del 22 maggio  200210 sulla libera circolazione delle persone, OLCP) per la costituzione di un domi- cilio.11   3 Sono considerate persone che non hanno il diritto di stabilirsi in Svizzera (art. 5 cpv.  1 lett. abis LAFE) gli stranieri senza un permesso di domicilio valido (art. 34 della LF  del 16 dicembre 200512 sugli stranieri e la loro integrazione; LStrI13).14   4 Gli stranieri che per il soggiorno conforme alla legge non necessitano di  un’autorizzazione della polizia degli stranieri (art. 5 cpv. 3) sottostanno all’obbligo  dell’autorizzazione per l’acquisto di fondi come gli stranieri che necessitano di un’au- torizzazione della polizia degli stranieri.       7 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 23 gen. 2002, in vigore dal 1° giu. 2002   (RU 2002 1115).   8 RS 210  9 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 20 gen. 2021, in vigore dal 1° mar. 2021    (RU 2021 87).  10 RS 142.203  11 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 20 gen. (RU 2021 87). Correzione del 9 nov. 2022   (RU 2022 656).  12 RS 142.20  13 Il titolo è stato adattato in applicazione dell’art. 12 cpv. 2 della LF del 18 giu. 2004 sulle   pubblicazioni ufficiali (RS 170.512), con effetto dal 1° gen. 2019. Di detta mod. è tenuto  conto in tutto il presente testo.   14 Nuovo testo giusta il n. I 2 dell’O del 24 ott. 2007, in vigore dal 1° gen. 2008  (RU 2007 5627).     Acquisto di fondi da parte di persone all’estero. O   3 / 16   211.412.411   Capitolo 2: Motivi per la concessione e il diniego dell’autorizzazione   Art. 315 Costruzione e locazione a titolo professionale di abitazioni   L’utilizzo di un fondo per la costruzione o la locazione a titolo professionale di abita- zioni non appartenenti a un albergo o a un apparthotel non costituisce stabilimento  d’impresa ai sensi dell’articolo 2 capoverso 2 lettera a LAFE.   Art. 4 Caso di rigore   1 L’alienante che fa valere un caso di rigore (art. 8 cpv. 3 LAFE) deve provare, oltre  alla situazione d’emergenza, che ha inutilmente offerto l’abitazione al prezzo di costo  a persone non sottostanti all’obbligo dell’autorizzazione; il prezzo di costo è aumen- tato di un importo uguale a un’adeguata corresponsione d’interessi qualora l’abita- zione appartenga da oltre tre anni all’alienante.   2 L’acquisto di un’abitazione di vacanza o di un’unità d’abitazione in un apparthotel  può, anche in un caso di rigore, essere autorizzato soltanto in luoghi turistici giusta il  diritto vigente (art. 9 cpv. 3 LAFE) o previgente (art. 21 cpv. 2).   Art. 5 Abitazione principale   1 Il domicilio che giustifica l’acquisto senza autorizzazione di un’abitazione princi- pale (art. 2 cpv. 2 lett. b LAFE) è determinato dagli articoli 23, 24 capoverso 1, 25 e  26 CC16.17   2 La legittimità del domicilio presuppone inoltre la validità del permesso di dimora  (art. 33 LStrI18), oppure un’autorizzazione corrispondente.19   3 Sono considerate al beneficio di un’autorizzazione corrispondente, quando sono  d’altronde date le premesse del domicilio, le persone al servizio di:   a.20 beneficiari istituzionali di cui all’articolo 2 capoverso 1 della legge del 22 giu- gno 200721 sullo Stato ospite se beneficiano di una carta di legittimazione del  Dipartimento federale degli affari esteri;   b. uffici d’amministrazioni estere delle ferrovie, delle poste e delle dogane con  sede in Svizzera (certificato di servizio).       15 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 10 set. 1997, in vigore dal 1° ott. 1997   (RU 1997 2122).   16 RS 210  17 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 23 gen. 2002, in vigore dal 1° giu. 2002    (RU 2002 1115).  18 RS 142.20  19 Nuovo testo giusta il n. I 2 dell’O del 24 ott. 2007, in vigore dal 1° gen. 2008   (RU 2007 5627).  20 Nuovo testo giusta l’all. n. 5 dell’O del 7 dic. 2007 sullo Stato ospite, in vigore dal    1° gen. 2008 (RU 2007 6657).  21 RS 192.12     Disposizioni di complemento e d’applicazione del CC   4 / 16   211.412.411   Art. 6 Abitazione secondaria   1 Sono considerati rapporti strettissimi e degni di protezione, atti ad autorizzare  l’acquisto di un’abitazione secondaria (art. 9 cpv. 1 lett. c LAFE), i regolari rapporti  che l’acquirente deve intrattenere nel luogo dell’abitazione secondaria per tutelare in- teressi prevalentemente economici, scientifici, culturali o altri interessi importanti.   2 Parentela o affinità con persone in Svizzera e soggiorni di vacanza, di cura, di studio  o altri soggiorni passeggeri non giustificano di per sé rapporti stretti e degni di prote- zione.   Art. 7 Apparthotel   1 ...22   2 L’esercizio alberghiero permanente (art. 10 lett. b LAFE) è assicurato se l’atto di  costituzione ed il regolamento d’amministrazione e d’utilizzazione (art. 712d segg.  CC23) obbligano i comproprietari a mettere le loro unità d’abitazione a disposizione  dell’esercente; le autorizzazioni accordate dovranno essere gravate degli oneri pre- scritti appositamente (art. 11 cpv. 2 lett. g).   3 Sono fatte salve le autorizzazioni necessarie per l’esercizio alberghiero giusta il di- ritto cantonale.   Art. 824 Acquisto di un’abitazione da parte di una persona fisica   È considerato acquisto di un’abitazione da parte di una persona fisica (art. 2 cpv. 2  lett. b, 7 lett. j n. 1 e 2, 8 cpv. 3, nonché 9 cpv. 1 lett. c e 2 LAFE):   a. l’acquisto diretto in proprio nome;    b. quando si tratta di società di azionisti-inquilini costituite prima del 1° febbraio  1974, l’acquisto di quote in ragione corrispondente.   Art. 9 Contingenti d’autorizzazioni   1 L’allegato 1 della presente ordinanza riporta il numero massimo annuo, per  l’insieme del Paese, di autorizzazioni per abitazioni di vacanza e unità d’abitazioni in  apparthotel e i contingenti cantonali annui (art. 11 e 39 LAFE).   2 Le autorizzazioni sono computate al contingente dalle autorità competenti al  momento dell’assicurazione data all’alienante (autorizzazione di massima) o, qualora  non ci fosse assicurazione, al momento del rilascio all’acquirente.   3 Le unità di contingente non utilizzate in un anno sono riportate all’anno succes- sivo.25       22 Abrogato dal n. I dell’O del 10 set. 1997, con effetto dal 1° ott. 1997 (RU 1997 2122).  23 RS 210  24 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 20 gen. 2021, in vigore dal 1° mar. 2021    (RU 2021 87).  25 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 26 giu. 1996, in vigore dal 1° ago. 1996   (RU 1996 2117).     Acquisto di fondi da parte di persone all’estero. O   5 / 16   211.412.411   4 Se non vengono utilizzate nemmeno entro il 31 ottobre dell’anno successivo,  l’Ufficio federale di giustizia le ripartisce fra i Cantoni che hanno esaurito il loro con- tingente entro tale data e che hanno richiesto l’attribuzione di unità supplementari.26   5 Il numero di unità supplementari attribuite ad un Cantone non può superare la metà  del suo contingente annuale (allegato 1).27   6 Se i Cantoni richiedono più unità supplementari di quante ve ne siano a disposizione,  la ripartizione viene effettuata proporzionalmente ai contingenti annuali dei Cantoni  richiedenti.28   7 Le unità riportate all’anno successivo (cpv. 3) e le unità supplementari distribuite  dall’Ufficio federale di giustizia (cpv. 4) decadono se non vengono utilizzate entro il  31 dicembre di tale anno.29   Art. 10 Superficie ammessa   1 ...30   2 La superficie abitabile netta delle abitazioni secondarie nel senso dell’articolo 9 ca- poverso 1 lettera c LAFE, delle abitazioni di vacanza e delle unità d’abitazione in ap- parthotel non deve superare di regola i 200 m2.31   3 Inoltre, per le abitazioni secondarie ai sensi dell’articolo 9 capoverso 1 lettera c  LAFE e le abitazioni di vacanza che non sono costituite in proprietà per piani, la su- perficie totale del fondo non deve di regola eccedere i 1000 m2.32   4 Un successivo acquisto aggiuntivo può avvenire soltanto nei limiti della superficie  ammessa.   5 Se una permuta di abitazioni o una rettificazione di confine causa il superamento  della superficie ammessa, decade, per questo acquisto, la prevista eccezione  all’obbligo dell’autorizzazione (art. 7 lett. d e g LAFE); in tal caso l’ufficiale del  registro fondiario rimanda l’acquirente all’autorità di prima istanza (art. 18 cpv. 1 LA- FE).   Art. 11  Condizioni e oneri   1 Se l’acquirente, il coniuge, il partner registrato o un suo figlio minore di 18 anni sono  già proprietari di un’abitazione secondaria ai sensi dell’articolo 9 capoverso 1 lettera c  LAFE, di un’abitazione di vacanza o di un’unità di abitazione in apparthotel, l’acquisto       26 Introdotto dal n. I dell’O del 26 giu. 1996, in vigore dal 1° ago. 1996 (RU 1996 2117).  27 Introdotto dal n. I dell’O del 26 giu. 1996, in vigore dal 1° ago. 1996 (RU 1996 2117).  28 Introdotto dal n. I dell’O del 26 giu. 1996, in vigore dal 1° ago. 1996 (RU 1996 2117).  29 Introdotto dal n. I dell’O del 26 giu. 1996, in vigore dal 1° ago. 1996 (RU 1996 2117).  30 Abrogato dal n. I dell’O del 10 set. 1997, con effetto dal 1° ott. 1997 (RU 1997 2122).  31 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 28 mag. 2003, in vigore dal 1° lug. 2003    (RU 2003 1635).  32 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 23 gen. 2002, in vigore dal 1° giu. 2002    (RU 2002 1115).     Disposizioni di complemento e d’applicazione del CC   6 / 16   211.412.411   di un altro fondo di tale genere può essere autorizzato unicamente alla condizione che il  primo fondo venga precedentemente alienato (art. 12 lett. d LAFE).33   2 Le autorizzazioni sono di regola subordinate almeno ai seguenti oneri da menzionare  nel registro fondiario (art. 14 LAFE):   a. l’obbligo di usare il fondo permanentemente per lo scopo per cui l’acquisto è  autorizzato e di chiedere il consenso dell’autorità di prima istanza per ogni  modifica dello scopo d’utilizzazione;   b. per i terreni edificabili, l’obbligo di cominciare la costruzione entro un dato  termine e di chiedere il consenso dell’autorità di prima istanza per ogni modi- fica rilevante dei piani di costruzione;   c.34 per i fondi che servono come investimento di capitali di assicuratori stranieri,  per la previdenza in favore del personale, per scopi di utilità pubblica oppure  per la costruzione di abitazioni sociali, un divieto di alienazione decennale a  contare dall’acquisto;   d. per i fondi concernenti le abitazioni sociali, il divieto all’acquirente di usare  personalmente le abitazioni;   e.35 per le abitazioni secondarie ai sensi dell’articolo 9 capoverso 1 lettera c LAFE,  l’obbligo di alienarle entro due anni qualora l’acquirente non le usi più come tali;   f. per le abitazioni di vacanza, il divieto di locarle tutto l’anno;   g. per gli apparthotel, l’obbligo di lasciare le unità d’abitazione agli esercenti per  la gestione alberghiera in conformità con l’atto di costituzione della proprietà  per piani e il regolamento di amministrazione e di utilizzazione (art. 7);   h. per l’acquisto di quote di società immobiliari, il divieto di alienare o costituire  in pegno le quote durante il divieto di alienazione (lett. c) e l’obbligo di depo- sitare irrevocabilmente i titoli a nome dell’acquirente presso una cassa di de- positi designata dal Cantone.   3 L’autorità di prima istanza può imporre ulteriori oneri per assicurare che il fondo sia  usato conformemente allo scopo fatto valere dall’acquirente.   4 È considerato motivo imperativo per la revoca totale o parziale di un onere (art. 14  cpv. 4 LAFE) , una modifica delle circostanze dell’acquirente che renda impossibile  o incomportabile l’adempimento dell’onere.   5 Il controllo dell’adempimento degli oneri spetta all’autorità di prima istanza oppure,  se essa non agisce, alle autorità legittimate a ricorrere.       33 Nuovo testo giusta l’all. 2 n. 2 dell’O del 28 giu. 2006, in vigore dal 1° gen. 2007   (RU 2006 2923).   34 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 10 set. 1997, in vigore dal 1° ott. 1997   (RU 1997 2122).   35 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 23 gen. 2002, in vigore dal 1° giu. 2002   (RU 2002 1115).     Acquisto di fondi da parte di persone all’estero. O   7 / 16   211.412.411   Art. 12  Decadenza delle autorizzazioni   1 L’autorizzazione per l’acquisto decade se il medesimo non avviene entro tre anni  (art. 14 cpv. 2 LAFE).   2 L’autorità di prima istanza può, per motivi importanti, prolungare eccezionalmente  questo termine qualora l’acquirente lo richieda prima della scadenza.   3 I Cantoni determinano la decadenza delle assicurazioni riguardanti le autorizzazioni  agli alienanti (autorizzazioni di massima).   4 Le autorizzazioni di massima che non prevedono una scadenza decadono il  31 dicembre 2000, nella misura in cui non siano state utilizzate.36   Art. 13 e 1437   Capitolo 3: Autorità e procedura   Art. 15 Accertamento dell’obbligo dell’autorizzazione   1 L’acquirente chiede una decisione d’accertamento all’autorità di prima istanza  quando l’obbligo dell’autorizzazione (art. 2 e 4–7 LAFE) non può essere escluso a  priori (art. 17 cpv. 1 LAFE).38   2 Qualora la decisione sia di competenza di un’autorità federale (art. 7 lett. h, 16 cpv. 1  lett. a LAFE), l’acquirente invia la propria richiesta all’autorità cantonale di prima  istanza a destinazione dell’autorità federale. Le procedure applicabili agli acquisti di  fondi di cui al capitolo 3 della legge del 22 giugno 200739 sullo Stato ospite sono  disciplinate nell’ordinanza del 7 dicembre 200740 sullo Stato ospite (art. 7a LAFE).41   3 Inoltre l’autorità di prima istanza accerta se vi sia obbligo dell’autorizzazione  quando:   a. l’acquirente lo richieda, dietro ingiunzione dell’ufficiale del registro fondia- rio, dell’ufficiale del registro di commercio o dell’autorità dell’incanto (art. 18  e 19 LAFE);   b. un’autorità cantonale legittimata a ricorrere o l’Ufficio federale di giustizia lo  richiedano (art. 22 cpv. 2 LAFE);   c. il giudice civile o penale od altra autorità lo richiedano.       36 Introdotto dal n. I dell’O del 10 set. 1997, in vigore dal 1° ott. 1997 (RU 1997 2122).  37 Abrogati dal n. I dell’O del 10 set. 1997, con effetto dal 1° ott. 1997 (RU 1997 2122).  38 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 10 set. 1997, in vigore dal 1° ott. 1997    (RU 1997 2122).  39 RS 192.12  40 RS 192.121  41 Nuovo testo giusta l’all. n. 5 dell’O del 7 dic. 2007 sullo Stato ospite, in vigore dal    1° gen. 2008 (RU 2007 6657).     Disposizioni di complemento e d’applicazione del CC   8 / 16   211.412.411   Art. 16 Competenza per territorio   La disposizione attinente alla competenza per territorio in caso di acquisto di quote di  una società immobiliare che possegga fondi situati nella circoscrizione di più autorità  (art. 15 cpv. 2 LAFE), si applica per analogia all’acquisto di altri diritti.   Art. 17 Notificazione delle decisioni   1 Le autorità cantonali notificano all’Ufficio federale di giustizia le decisioni prese in  prima istanza o su ricorso, in triplice esemplare, con l’inserto completo e le indicazioni  prescritte nell’allegato 2 (art. 17 cpv. 3, 20 cpv. 4 e 24 cpv. 3 LAFE).   2 Il Dipartimento federale di giustizia e polizia può prescrivere l’impiego di un mo- dulo complementare per l’utilizzazione automatizzata dei dati statistici.   Art. 18 Esame e assunzione delle prove   1 Fatti salvi gli articoli 18a e 18b, l’ufficio del registro fondiario, l’ufficio del registro  di commercio e l’autorità dell’incanto lasciano all’autorità di prima istanza, a cui rin- viano il richiedente (art. 18 cpv. 1 e 2 e 19 cpv. 2 LAFE; art. 15 cpv. 3 lett. a), la cura  di procedere ad un esame approfondito dell’obbligo dell’autorizzazione e, se del caso,  all’assunzione delle prove.42   2 I pubblici documenti fanno piena prova dei fatti che attestano se il pubblico ufficiale  vi certifica d’averli verificati di persona e nulla venga ad infirmare la loro pertinenza  (art. 9 CC43).   3 Dichiarazioni generiche che contestano unicamente l’esistenza delle condizioni  dell’obbligo dell’autorizzazione o che affermano l’adempimento delle condizioni per  ottenere l’autorizzazione, non hanno in alcun caso forza probante; restano salve le  dichiarazioni relative al previsto utilizzo del fondo (art. 18a).44   4 Sono libri commerciali (art. 22 cpv. 3 LAFE) anche il libro delle azioni (art. 68545  CO46), il libro delle quote (art. 790 CO) e l’elenco dei soci (art. 835 CO).   Art. 18a47 Esame da parte dell’ufficio del registro fondiario e dell’autorità  dell’incanto   1 Nel caso di un acquisto secondo l’articolo 2 capoverso 2 lettera a LAFE (stabilimenti  d’impresa), l’ufficio del registro fondiario e l’autorità dell’incanto rinunciano al rinvio  dell’acquirente all’autorità di prima istanza per l’accertamento dell’obbligo dell’auto- rizzazione (art. 18 cpv. 1) se:   a. l’acquirente dimostra che il fondo serve a un’impresa per l’esercizio di un’at- tività economica;       42 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 10 set. 1997, in vigore dal 1° ott. 1997   (RU 1997 2122).   43 RS 210  44 Per. introdotto dal n. I dell’O del 10 set. 1997, in vigore dal 1° ott. 1997 (RU 1997 2122).  45 Ora: art. 686  46 RS 220  47 Introdotto dal n. I dell’O del 10 set. 1997, in vigore dal 1° ott. 1997 (RU 1997 2122).     Acquisto di fondi da parte di persone all’estero. O   9 / 16   211.412.411   b. il fondo non è edificato e l’acquirente dichiara in forma scritta che lo edifi- cherà per l’esercizio di una tale attività;   c. la superficie di riserva destinata all’ampliamento dell’impresa non supera un  terzo della superficie totale.   2 Nel caso di un acquisto secondo l’articolo 2 capoverso 2 lettera b LAFE (abitazione  principale), si rinuncia al rinvio se:   a. l’acquirente presenta un permesso di soggiorno valido per fondare il domicilio  (permesso per stranieri B, art. 5 cpv. 2) oppure un’autorizzazione corrispon- dente (art. 5 cpv. 3);   b. l’acquirente dichiara in forma scritta di acquistare il fondo quale abitazione  principale;   c. la superficie del fondo non supera i 3000 m2.   3 Nel caso di un acquisto di un’abitazione secondaria da parte di un frontaliere nella  regione del suo luogo di lavoro (art. 7 lett. j n. 1 e 2 LAFE), si rinuncia al rinvio se:48   a.49 l’acquirente presenta un permesso per frontalieri UE / AELS valido (art. 4  cpv. 1 OLCP50);   b. l’acquirente dichiara in forma scritta di acquistare il fondo quale abitazione  secondaria;   c. la superficie del fondo non supera i 1000 m2.51   Art. 18b52 Esame da parte dell’ufficio del registro di commercio   L’ufficio del registro di commercio rinvia il richiedente all’autorità di prima istanza  (art. 18 cpv. 1) di regola solamente se l’iscrizione nel registro di commercio è legata  alla partecipazione di una persona all’estero ad una società senza personalità giuridica  ma con capacità patrimoniale oppure ad una persona giuridica, il cui scopo effettivo è  l’acquisto di fondi (art. 4 cpv. 1 lett. b ed e LAFE; art. 1 cpv. 1 lett. a e b) che non  possono essere acquistati senza autorizzazione in virtù dell’articolo 2 capoverso 2 let- tera a LAFE.         48 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 20 gen. 2021, in vigore dal 1° mar. 2021   (RU 2021 87).   49 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 20 gen. 2021, in vigore dal 1° mar. 2021   (RU 2021 87).   50 RS 142.203  51 Introdotto dal n. I dell’O del 23 gen. 2002, in vigore dal 1° giu. 2002 (RU 2002 1115).  52 Introdotto dal n. I dell’O del 10 set. 1997, in vigore dal 1° ott. 1997 (RU 1997 2122).     Disposizioni di complemento e d’applicazione del CC   10 / 16   211.412.411   Art. 19 Pareri di altre autorità   1 Prima di prendere una decisione, l’autorità di prima istanza chiede il parere:   a. dell'Autorità federale di sorveglianza sui mercati finanziari53, quando si tratti  dell’obbligo dell’autorizzazione per l’acquisto di parti di fondi di investi- mento immobiliari i cui certificati di partecipazione non sono negoziati rego- larmente sul mercato o di parti di un patrimonio analogo (art. 4 cpv. 1 lett. c  LAFE);   b. dell’Autorità di sorveglianza dei mercati finanziari54, quando si tratti dell’au- torizzazione per acquisto di un fondo come investimento da parte di istituti  d’assicurazione stranieri o preponderantemente in mano straniera (art. 8 cpv.  1 lett. b LAFE) o quando si tratti di revoca di oneri (art. 11 cpv. 4);   c. dell’autorità fiscale cantonale, che accerta se l’acquirente sia esente  dall’imposta federale diretta per il fondo in questione, quando quest’ultimo  sia utilizzato per la previdenza in favore del personale di stabilimenti d’im- presa indigeni oppure per scopi d’utilità pubblica (art. 8 cpv. 1 lett. c LAFE);   d. dell’autorità cantonale competente, quando si tratti di un fondo che serve per  la costruzione di abitazioni sociali o che è appena stato edificato con siffatte  abitazioni (art. 9 cpv. 1 lett. a LAFE);   e.55 delle autorità cantonale e federale competenti quando si tratti di stabilire se  esistano interessi che giustificano l’acquisto di una abitazione secondaria ai  sensi dell’articolo 9 capoverso 1 lettera c LAFE.   2 L’autorità di prima istanza può chiedere il parere di altre autorità federali o cantonali  per accertare i fatti (art. 22 cpv. 1 e 24 cpv. 1 LAFE).   Art. 20 Statistica   1 La statistica sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (art. 24 cpv. 3 LAFE)  verte su:   a.56 il numero di autorizzazioni per l’acquisto di abitazioni di vacanza e unità  d’abitazione in apparthotel, il luogo, il tipo di fondo, la superficie, la cittadi- nanza dell’acquirente ed i relativi trasferimenti di proprietà;   b.57 ... +      53 La designazione dell’unità amministrativa è stata adattata in applicazione dell’art. 16 cpv.  3 dell’O del 17 nov. 2004 sulle pubblicazioni ufficiali (RU 2004 4937).   54 La designazione dell’unità amministrativa è stata adattata in applicazione dell’art. 16 cpv.  3 dell’O del 17 nov. 2004 sulle pubblicazioni ufficiali (RU 2004 4937).    55 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 23 gen. 2002, in vigore dal 1° giu. 2002   (RU 2002 1115).   56 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 10 set. 1997, in vigore dal 1° ott. 1997   (RU 1997 2122).   57 Abrogata dal n. I dell’O del 23 nov. 1988, con effetto dal 1° gen. 1989 (RU 1988 1998).     Acquisto di fondi da parte di persone all’estero. O   11 / 16   211.412.411   c.58 il riacquisto svizzero di abitazioni di vacanza e unità d’abitazione in appart- hotel.   2 L’ufficiale del registro fondiario comunica senza indugi e gratuitamente le relative  iscrizioni all’Ufficio federale di giustizia, tramite modulo procuratogli da quest’ul- timo; i Cantoni possono stabilire che le comunicazioni vengano trasmesse dalle auto- rità di prima istanza o dall’autorità legittimata a ricorrere.   3 L’Ufficio federale di giustizia pubblica ogni anno un compendio dei dati statistici ne  «La Vie économique».   4 Il compendio dei dati statistici verte anche sull’acquisto di fondi da parte di stranieri,  esclusi i trasferimenti di proprietà tra acquirenti e alienanti stranieri e i riacquisti sviz- zeri (incremento netto).   5 L’uso dei dati personali per scopi diversi da quello statistico è ammissibile solo se è  contemplato dalla legge.   Capitolo 4: Disposizioni finali   Art. 21 Abrogazione di disposizioni   1 Sono abrogate:   a. l’ordinanza del 21 dicembre 197359 sull’acquisto di fondi da parte di persone  all’estero;   b. l’ordinanza del 25 marzo 196460 del Dipartimento militare federale concer- nente l’acquisto di fondi situati in prossimità di opere militari importanti, da  parte di persone all’estero.   2 Gli oneri derivanti da autorizzazioni rilasciate conformemente al diritto previgente  (DF del 23 marzo 196161 sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero, DCF del  26 giugno 197262 che vieta l’investimento di capitali stranieri in immobili svizzeri e  O del 10 novembre 197663 sull’acquisto di fondi in luoghi turistici da parte di persone  all’estero), restano in vigore; rimangono salvi il capoverso 2 delle disposizioni finali  della modifica del 30 aprile 199764 e le disposizioni finali delle modifiche dell’8 ot- tobre 199965, del 14 dicembre 200166 e del 25 settembre 202067 della LAFE.68       58 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 10 set. 1997, in vigore dal 1° ott. 1997   (RU 1997 2122).   59 [RU 1974 95, 998; 1976 607, 884, 1746]  60 [RU 1964 314]  61 [RU 1961 213, 1965 1240, 1970 1195, 1974 83, 1977 1689 n. II, 1982 1914]  62 [RU 1972 1238]  63 [RU 1976 2389, 1979 806, 1980 1875, 1981 2070, 1982 2235, 1983 1614]  64 RU 1997 2086  65 RU 2002 701  66 RU 2002 685  67 FF 2020 6959  68 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 20 gen. 2021, in vigore dal 1° mar. 2021    (RU 2021 87).     Disposizioni di complemento e d’applicazione del CC   12 / 16   211.412.411   Art. 22 Entrata in vigore   La presente ordinanza entra in vigore il 1° gennaio 1985.     Acquisto di fondi da parte di persone all’estero. O   13 / 16   211.412.411   Allegato 169  (art. 9 cpv. 1 e 5)   Contingenti d’autorizzazioni   1 Il numero massimo, previsto per l’insieme del Paese, delle autorizzazioni per l’ac- quisto di abitazioni di vacanza e di unità d’abitazione in apparthotel è stabilito a 1500  l’anno.   2 I contingenti d’autorizzazioni cantonali annui sono stabiliti come segue:   Berna 140  Appenzello Esterno 20  Lucerna 50  San Gallo 45  Uri 20  Grigioni 290  Svitto 50  Ticino 195  Obvaldo 20  Vaud 175  Nidvaldo 20  Vallese 330  Glarona 20  Neuchâtel 35  Friburgo 50  Giura 20  Sciaffusa 20          69 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 14 nov. 2007, in vigore dal 1° dic. 2007  (RU 2007 5235).     Disposizioni di complemento e d’applicazione del CC   14 / 16   211.412.411   Allegato 2  (art. 17 cpv. 1)   Dati minimi che devono figurare nelle decisioni   1 Acquirente   11  Nome o ditta, rappresentato da:   12  Dimora abituale o sede (indirizzo esatto e Stato)   13  Data di nascita (per le persone fisiche)   14  Cittadinanza (per le persone fisiche)   15  Se del caso, autorizzazione della polizia degli stranieri (per persone fisiche):  tipo, data del rilascio, data dell’entrata in Svizzera per stabilirvisi   16  Se del caso, professione (per le persone fisiche), scopo (per le ditte)   2 Alienante   21 Nome o ditta   22 Dimora abituale o sede (indirizzo esatto e Stato)   23 Data di nascita (per persone fisiche, quando siano state autorizzate ad acqui- stare il fondo che alienano)   24 Cittadinanza (per persone fisiche)   3 Fondi   31 Cantone, Comune, luogo, numero del registro fondiario e della particella   32 Tipo (scopo d’utilizzazione)   33 Parte di comproprietà o numero dei proprietari in comune   34 Superficie abitabile e superficie della particella in m2 (in caso di proprietà  per piani: superficie della particella di base e superficie abitabile; in caso di  partecipazione ad una persona giuridica o ad una società senza personalità  giuridica ma con capacità patrimoniale: la superficie di ogni fondo apparte- nente alla società)    4 Negozio giuridico   41 Forma e data   42 Genere del diritto   43 Prezzo in franchi      Acquisto di fondi da parte di persone all’estero. O   15 / 16   211.412.411   5 Obbligo dell’autorizzazione    (art. 4 a 7 LAFE, art. 1 e 2 OAFE)   6 Motivi per la concessione o il diniego dell’autorizzazione    (art. 8 a 13 LAFE, art. 3 a 14 OAFE)   7 Dispositivo della decisione, condizioni e oneri compresi    (art. 14 LAFE, art. 11 OAFE)   8 Comunicazione con data, destinatario ed indicazione dei rimedi   giuridici     Disposizioni di complemento e d’applicazione del CC   16 / 16   211.412.411       	Capitolo 1: Obbligo dell’autorizzazione 	Art. 1 Acquisto di fondi 	Art. 2   Persone all’estero  	Capitolo 2: Motivi per la concessione e il diniego dell’autorizzazione 	Art. 3  Costruzione e locazione a titolo professionale di abitazioni 	Art. 4 Caso di rigore 	Art. 5 Abitazione principale 	Art. 6 Abitazione secondaria 	Art. 7 Apparthotel 	Art. 8  Acquisto di un’abitazione da parte di una persona fisica 	Art. 9 Contingenti d’autorizzazioni 	Art. 10 Superficie ammessa 	Art. 11  Condizioni e oneri 	Art. 12  Decadenza delle autorizzazioni 	Art. 13 e 14  	Capitolo 3: Autorità e procedura 	Art. 15 Accertamento dell’obbligo dell’autorizzazione 	Art. 16 Competenza per territorio 	Art. 17 Notificazione delle decisioni 	Art. 18 Esame e assunzione delle prove 	Art. 18a  Esame da parte dell’ufficio del registro fondiario e dell’autorità dell’incanto 	Art. 18b  Esame da parte dell’ufficio del registro di commercio 	Art. 19 Pareri di altre autorità 	Art. 20 Statistica  	Capitolo 4: Disposizioni finali 	Art. 21 Abrogazione di disposizioni 	Art. 22 Entrata in vigore  	Allegato 1 	Contingenti d’autorizzazioni  	Allegato 2 	Dati minimi che devono figurare nelle decisioni 	1 Acquirente 	2 Alienante 	3 Fondi 	4 Negozio giuridico 	5 Obbligo dell’autorizzazione 	6 Motivi per la concessione o il diniego dell’autorizzazione 	7 Dispositivo della decisione, condizioni e oneri compresi 	8 Comunicazione con data, destinatario ed indicazione dei rimedi giuridici