631.36 - Beschluss über die Besteuerung der Mietwerte von landwirtschaftlichen Wohnungen    631.36  Beschluss über die Besteuerung der Mietwerte von  landwirtschaftlichen Wohnungen  vom 25.10.1994 (Fassung in Kraft getreten am 01.01.2001)  Der Staatsrat des Kantons Freiburg  gestützt auf Artikel 22 Abs. 2 des Gesetzes vom 6. Juni 2000 über die direk- ten Kantonssteuern (DStG);  in Erwägung:  Nach Artikel 22 Abs. 2 DStG erlässt der Staatsrat die nötigen Vorschriften  für die Bestimmung der Eigenmietwerte unter besonderer Berücksichtigung  der örtlichen und regionalen Verhältnisse des Wohnungsmarktes, wobei der  Zugang zum privaten Wohneigentum gefördert und erhalten werden soll.  Auf Antrag der Finanzdirektion,  beschliesst:  Art.  1 1 Der Mietwert der landwirtschaftlichen Wohnungen entspricht der Gesamt- heit  der  Raumeinheiten  multipliziert  mit  den  Referenzpreisen  gemäss  Zu- stand des Gebäudes und dem Gemeindequotienten.  Art.  2 1 Die Zahl der Raumeinheiten wird aufgrund der bewohnbaren Fläche berech- net. 2 Bei der Berechnung der Zahl der Raumeinheiten müssen alle Zimmer und  Küchen berücksichtigt werden, ebenfalls diejenigen, die nicht benutzt wer- den. Für das Untergeschoss sind nur diejenigen Zimmer anzugeben, in denen  ein normales Fenster eingebaut ist. Bei Mansarden wird nur die nutzbare Flä- che ab einer Höhe von 1,50 Meter (SIA-Norm) berechnet. 3 Die bewohnbaren Flächen der Zimmer werden gemäss nachstehender Ta- belle wie folgt in Raumeinheiten (RE) umgerechnet:  Fläche der Zimmer Raumeinheiten (RE)  3,0 – 5 m² 0,4 RE  5,1 – 7 m² 0,5 RE  1    Besteuerung der Mietwerte von landwirtschaftlichen Wohnungen – B  631.36  Fläche der Zimmer Raumeinheiten (RE)  7,1 – 9 m² 0,6 RE  9,1 – 11 m² 0,7 RE  11,1 – 13 m² 0,8 RE  13,1 – 15 m² 0,9 RE  15,1 – 18 m² 1,0 RE  18,1 – 21 m² 1,1 RE  21,1 – 24 m² 1,2 RE  24,1 – 27 m² 1,3 RE  27,1 – 30 m² 1,4 RE  30,1 – 34 m² 1,5 RE  34,1 – 38 m² 1,6 RE  38,1 – 42 m² 1,7 RE  42,1 – 46 m² 1,8 RE  46,1 – 50 m² 1,9 RE  50,1 – 55 m² 2,0 RE  über 55 m² 2 – 2,5 RE  4 Die bewohnbaren Flächen der Küchen werden in Anwendung von Absatz 3  in Raumeinheiten umgerechnet, jedoch bis höchstens 1,4 RE. 5 Die bewohnbaren Flächen der Badezimmer werden wie folgt in Raumein- heiten umgerechnet:  Fläche der Badezimmer Raumeinheiten  2,0 – 4 m² 0,5 RE  4,1 – 5 m² 0,6 RE  5,1 – 6 m² 0,7 RE  6,1 – 7 m² 0,8 RE  7,1 – 8 m² 0,9 RE  8,1 – 9 m² 1,0 RE  9,1 – 10 m² 1,1 RE  über 10 m² 1,2 RE  Art.  3 1 Um den regionalen Unterschieden Rechnung zu tragen, wird jeder Gemein- de ein Quotient zugeteilt.  2    Besteuerung der Mietwerte von landwirtschaftlichen Wohnungen – B  631.36  2 Die Quotienten gemäss Beschluss über die Besteuerung der nichtlandwirt- schaftlichen Liegenschaften sind sinngemäss anwendbar.  Art.  4 1 Die Referenzpreise gemäss Zustand des Gebäudes und des Gemeindequoti- enten werden wie folgt festgelegt:  a) neuere oder renovierte Wohnung mit Komfort:  1. 1000 Fr. pro RE für einen Gemeindequotienten von 70 oder 75  2. 1100 Fr. pro RE für einen Gemeindequotienten von 80, 85 oder  90  3. 1200 Fr. pro RE für einen Gemeindequotienten von 95 oder 100  4. 6500 Fr. Mindestwert  5. 12'000 Fr. Höchstwert  b) ältere Wohnung mit Komfort:  1. 800 Fr. pro RE für einen Gemeindequotienten von 70 oder 75  2. 900 Fr. pro RE für einen Gemeindequotienten von 80, 85 oder 90  3. 1000 Fr. pro RE für einen Gemeindequotienten von 95 oder 100  4. 5000 Fr. Mindestwert  5. 9000 Fr. Höchstwert  c) ältere Wohnung ohne Komfort:  1. 500 Fr. pro RE für einen Gemeindequotienten von 70 oder 75  2. 600 Fr. pro RE für einen Gemeindequotienten von 80, 85 oder 90  3. 700 Fr. pro RE für einen Gemeindequotienten von 95 oder 100  4. 3000 Fr. Mindestwert  5. 5000 Fr. Höchstwert 2 Ist eine landwirtschaftliche Wohnung besonders luxuriös, insbesondere we- gen sehr teurem Ausbau, so wird der Mietwert höchstens bis zum Doppelten  der in Absatz 1 aufgeführten Werte erhöht.  Art.  5 1 Der  Mietwert  wird  für  den  betriebsführenden  Eigentümer  oder  für  den  Pächter berechnet. 2 Werden die berücksichtigte Wohnung oder die berücksichtigten Wohnun- gen von Personen bewohnt, die aus dem Betrieb ihr Haupterwerbseinkom- men beziehen, so wird der Mietwert gemäss Artikel 4 bestimmt.  3    Besteuerung der Mietwerte von landwirtschaftlichen Wohnungen – B  631.36  3 Die von Drittpersonen bewohnten Wohnungen, die nicht auf dem Betrieb  arbeiten, gelten für die Berechnung des Liegenschaftsertrages  (einkassierte  Mieten, nichtlandwirtschaftlicher Eigenmietwert) als nichtlandwirtschaftliche  Wohnungen. 4 Der Absatz 3 gilt ebenfalls für die vom Bauernhof unabhängigen Wohnhäu- ser, sofern sie in einer Bauzone liegen, die sich nicht in der Nähe des Hofs  befindet.  Art.  6 1 Die Berechnung des Mietwertes wird nicht durch Sondervereinbarungen be- einflusst, die zwischen dem Parteien abgeschlossen werden, insbesondere für  die  vom  Pächter  ausgeführten  Investitionen,  die  Vorzugspacht  oder  die  Zweckänderung der Unterhaltskosten. 2 Der Mietwert wird wegen einer Unternutzung von Wohnräumen nicht her- abgesetzt.  Art.  7 1 Die Finanzdirektion wird mit dem Vollzug dieses Beschlusses beauftragt. 2 Dieser Beschluss tritt am 1. Januar 1995 in Kraft und findet ab der Steuer- periode 1995/96 Anwendung. 3 Er  wird  im Amtsblatt  veröffentlicht,  in  die  Amtliche  Gesetzessammlung  aufgenommen und im Sonderdruck herausgegeben.  4    Besteuerung der Mietwerte von landwirtschaftlichen Wohnungen – B  631.36  Änderungstabelle – Nach Beschlussdatum  Beschluss Berührtes Element Änderungstyp Inkrafttreten Quelle (ASF seit 2002) 25.10.1994 Erlass Grunderlass 01.01.1995 BL/AGS 1994 f 532 / d 537 20.03.2001 Ingress geändert 01.01.2001 BL/AGS 2001 f 102 / d 103  Änderungstabelle – Nach Artikel  Berührtes Element Änderungstyp Beschluss Inkrafttreten Quelle (ASF seit 2002) Erlass Grunderlass 25.10.1994 01.01.1995 BL/AGS 1994 f 532 / d 537 Ingress geändert 20.03.2001 01.01.2001 BL/AGS 2001 f 102 / d 103  5   	Art. 1 	Art. 2 	Art. 3 	Art. 4 	Art. 5 	Art. 6 	Art. 7  		2022-08-12T00:44:51+0200 	"1701 Freiburg" 	"Gesetzessammlung des Kantons Freiburg"