: R conc. la legge sul registro fondiario - 1° aprile 1998   216.110  1  Regolamento concernente la legge sul registro fondiario  (RLRF)1 (del 1° aprile 1998)  IL CONSIGLIO DI STATO DELLA REPUBBLICA E CANTONE TICINO  vista la legge sul registro fondiario del 2 febbraio 1998 (LRF);2  d e c r e t a :  TITOLO I Autorità di vigilanza sul registro fondiario  Autorità competente (art. 5 LRF) Art. 1 1La Divisione della giustizia è l’autorità di vigilanza sul registro fondiario a norma dell’art.  953 del Codice civile svizzero (CCS).3 2La stessa emana le direttive per l’esecuzione del presente regolamento.  TITOLO II Organizzazione dell’ufficio del registro fondiario  Ufficiale del registro fondiario (art. 2 LRF) Art. 24 Possono essere designati alla carica di ufficiale del registro fondiario, di regola, i  cittadini in possesso di una licenza in diritto o di un master in diritto.  Supplenze (art. 2 LRF) Art. 3 In caso di impedimento di carattere durevole, il Consiglio di Stato può designare un  supplente a ricoprire la carica di ufficiale del registro fondiario.  Aggiunti (art. 2 LRF) Art. 4 Il Consiglio di Stato può nominare uno o più aggiunti, con il compito di coadiuvare  l’ufficiale nelle sue funzioni.  Certificati Art. 5 Sono abilitati a rilasciare certificati e attestazioni in genere, per conto dell’ufficio,  l’ufficiale, l’aggiunto o persona da loro designata.  Orario di apertura (art. 2 LRF) Art. 6 L’orario di apertura degli uffici del registro fondiario è determinato dall’autorità di  vigilanza sul registro fondiario.  TITOLO III Registro fondiario provvisorio  Libro giornale: contenuto (art. 11 LRF) Art. 7 Il libro giornale contiene: a) il numero d’ordine progressivo del documento giustificativo la cui serie ricomincia ad ogni   anno civile; b) l’orario corrispondente al momento esatto di entrata; c) il cognome, il nome, il domicilio del richiedente; d) il Comune relativo ai fondi interessati; e) l’oggetto della richiesta presentata per l’iscrizione;  1  Titolo modificato dal R 12.9.2012; in vigore dal 23.11.2012 - BU 2012, 541. 2  Ingresso modificato dal R 12.9.2012; in vigore dal 23.11.2012 - BU 2012, 541. 3  Cpv. modificato dal R 20.12.2005; in vigore dal 1.1.2006 - BU 2005, 453. 4  Art. modificato dal R 12.9.2012; in vigore dal 23.11.2012 - BU 2012, 541.    216.110  2  f) il valore dell’atto; g) le osservazioni.  Chiusura del giornale Art. 8 L’ufficiale del registro fondiario deve apporre quotidianamente la propria firma nel libro  giornale dopo l’ultima richiesta d’iscrizione presentata.  Registro mutazioni e servitù: contenuto (art. 11 LRF) Art. 9 Il registro delle mutazioni e servitù contiene: a) l’indicazione del Comune; b) il numero del documento giustificativo; c) la data d’inoltro della richiesta; d) la natura dell’atto; e) la descrizione del fondo; f) il cognome, il nome, la data di nascita, il domicilio del proprietario precedente; g) il cognome, il nome, la data di nascita, il domicilio del proprietario attuale; h) le servitù e gli oneri fondiari con l’indicazione del fondo serviente, del fondo dominante e delle   parti; i) la descrizione succinta della servitù o dell’onere fondiario; l) le annotazioni; m) le menzioni; n) le osservazioni.  Registro pegni immobiliari: contenuto (art. 11 LRF) Art. 10 Il registro dei pegni immobiliari contiene: a) il numero del documento giustificativo; b) la data d’inoltro della richiesta; c) l’indicazione del Comune; d) il creditore; e) il cognome, il nome e la data di nascita del debitore e del terzo proprietario del pegno nonché   il domicilio; f) la definizione del titolo; g) la somma garantita e il saggio d’interesse; h) la descrizione dei fondi costituiti in pegno; i) le annotazioni (diritto di subingresso); l) le menzioni; m) le osservazioni.  Registro dei pignoramenti: contenuto (art. 11 LRF) Art. 11 Il registro dei pignoramenti immobiliari contiene: a) il numero di esecuzione; b) la data della notificazione; c) il numero del documento giustificativo; d) il cognome, il nome, la data di nascita e il domicilio del creditore; e) il cognome, il nome, la data di nascita e il domicilio del debitore; f) l’indicazione del Comune; g) il numero e la natura del fondo pignorato; h) la somma; i) le osservazioni.  Registri ausiliari (art. 11 LRF): a) elementi  Art. 12 I registri ausiliari di cui l’articolo 11 cpv. 2 della Legge sul registro fondiario  comprendono: a) una rubrica relativa alle mutazioni, servitù e oneri fondiari, annotazioni e menzioni; b) una rubrica relativa ai diritti di pegno immobiliare e ai pignoramenti.  b) forma Art. 13 Le rubriche sono tenute distintamente sotto forma di schedario alfabetico delle persone  che operano nel registro delle mutazioni e servitù e nel registro dei pegni e dei pignoramenti  immobiliari.    216.110  3  c) contenuto Art. 14 Le rubriche alfabetiche riguardanti il registro delle mutazioni e servitù e il registro dei  pegni e dei pignoramenti immobiliari contengono: a) cognome, nome, data di nascita e domicilio delle persone fisiche o la ragione sociale e la   sede delle persone giuridiche che figurano come parti interessate in una iscrizione; b) anno, volume, numero cronologico progressivo dell’iscrizione figurante nei registri e il nome   del comune riguardante i fondi interessati.  d) iscrizioni particolari Art. 15 1Le ditte individuali sono rubricate sotto il cognome del titolare. 2Le società in nome collettivo e in accomandita sono rubricate sotto la denominazione "ditta" come  pure sotto il cognome dei componenti. 3Le società anonime, le società in accomandita per azioni, e le società cooperative sono rubricate  sotto la denominazione "Società". 4Le chiese, e, in genere, le fondazioni, le associazioni sono rubricate sotto il nome del Comune  della loro sede. 5I patriziati sono rubricati sotto la denominazione "Patriziati". 6I consorzi sono rubricati sotto la denominazione "Consorzi". 7Le proprietà collettive costituite a norma degli articoli 646 e 652 CCS sono rubricate sotto i  cognomi di tutti i componenti.  Catasto dei diritti d’acqua (art. 11, 19 LRF): a) iscrizioni  Art. 16 Le iscrizioni, le modificazioni o le radiazioni concernenti i diritti d’acqua di cui all’articolo  19 della Legge sul registro fondiario avvengono nel registro mutazioni e servitù nella colonna  riservata alle servitù.  b) condizioni per l’iscrizione Art. 17 1Trattandosi di nuove iscrizioni occorre produrre l’atto di concessione. Trattandosi di modificazione o di radiazioni deve essere presentato l’estratto del catasto rilasciato  dall’Ufficio dell’energia.5 2Per il resto valgono le disposizioni del decreto esecutivo concernente il riordino del catasto e delle  acque pubbliche.  c) comunicazioni Art. 186 Effettuata l’iscrizione, l’ufficiale del registro fondiario ne dà comunicazione all’Ufficio  dell’energia.  Certificati ed estratti Art. 19 1A richiesta del proprietario o di chi giustifica un interesse a norma dell’articolo 970  CCS, l’ufficiale del registro fondiario rilascia certificati attestanti l’esistenza o l’inesistenza di  iscrizioni. I certificati possono essere rilasciati in forma di estratti dei registri. 2Gli estratti del catasto dei diritti d’acqua sono rilasciati dall’Ufficio dell’energia.7  Richiesta di rilascio Art. 20 Alla richiesta di rilascio di estratti dei registri mutazioni e servitù, pegni e pignoramenti  immobiliari volta a certificare le iscrizioni riguardanti i proprietari precedenti, deve essere allegato  l’estratto delle volture dal 1897 innanzi, compilato dall’incaricato comunale per la tenuta del  catastrino censuario.  Estratti per la tenuta del registro fondiario provvisorio (estratto censuario) (art. 20 LRF)8  5  Cpv. modificato dal R 10.5.2011; in vigore dal 13.5.2011 - BU 2011, 288. 6  Art. modificato dal R 10.5.2011; in vigore dal 13.5.2011 - BU 2011, 288. 7  Cpv. modificato dal R 10.5.2011; in vigore dal 13.5.2011 - BU 2011, 288. 8  Nota marginale modificata dal R 10.10.2006; in vigore dal 13.10.2006 - BU 2006, 428.    216.110  4  Art. 219 La forma e il contenuto dell’estratto e la competenza per il suo rilascio sono quelli  prescritti dalle norme sulla misurazione ufficiale.  TITOLO IV Registro fondiario prodefinitivo e definitivo  CAPITOLO I Registro fondiario prodefinitivo  Definizione (art. 24 LRF) Art. 22 Il registro fondiario prodefinitivo ha la sua base tecnica nelle misurazioni provvisorie  (mappe censuarie aggiornate, mappe aerofotogrammetriche, nuovo riparto fondi RT approvato)  riconosciute idonee dalla Divisione della giustizia.  Contenuto (art. 24 LRF) Art. 23 1Il registro fondiario prodefinitivo è costituito: a) dal piano geometrico risultante dalle misurazioni provvisorie; b) dal libro mastro (registro dei fogli indicativi); c) dai seguenti registri ausiliari:  1. registro dei proprietari, 2. registro dei creditori;  d) dal libro giornale. 2La forma e la tenuta dei registri è regolata dal diritto federale.  Menzione (art. 24 LRF) Art. 24 Per ogni fondo intavolato viene iscritta nel registro fondiario la menzione “delimitazione  provvisoria dei fondi”.  CAPITOLO II Registro fondiario definitivo  Tenuta (art. 40 LRF) Art. 25 Per la tenuta del registro fondiario definitivo valgono le relative disposizioni federali.  TITOLO V Disposizioni comuni ai registri provvisorio, prodefinitivo e definitivo  CAPITOLO I Documenti giustificativi per l’iscrizione  In generale Art. 2610 Per quanto attiene ai documenti da produrre per l’iscrizione vale, in principio, quanto  disposto dall’ordinanza sul registro fondiario del 23 settembre 2011 (ORF).  Asta pubblica Art. 27 Nel caso di asta volontaria pubblicamente annunciata o di asta pubblica prevista dalla  legge, il documento giustificativo per l’iscrizione a registro fondiario è il verbale di aggiudicazione  steso dal notaio.  Successione ereditaria Art. 28 1Il documento giustificativo per l'iscrizione della successione ereditaria è il certificato  ereditario. 2Laddove si applichi o possa essere applicato il diritto estero (art. 86 segg. legge federale sul diritto  internazionale privato), l’ufficiale dei registri esamina i documenti rilasciati dalle autorità estere ai  fini delle iscrizioni.11  Espropriazione per causa di pubblica utilità  9  Art. modificato dal R 10.10.2006; in vigore dal 13.10.2006 - BU 2006, 428. 10  Art. modificato dal R 12.9.2012; in vigore dal 23.11.2012 - BU 2012, 541. 11  Cpv. modificato dal R 25.8.1999; in vigore dal 27.8.1999 - BU 1999, 214.    216.110  5  Art. 29 In caso di espropriazione l’espropriante provvede, a proprie spese, a richiedere tutte le  iscrizioni nel registro fondiario presentando i documenti giustificativi prescritti dalla legge e il piano  di mutazione.  Esecutività delle sentenze di tribunali svizzeri e delle decisioni di autorità estere12  Art. 3013 Le iscrizioni nel registro fondiario fondate su sentenze di tribunali di altri Cantoni o su  decisioni emanate da autorità estere sono subordinate a quanto previsto dagli articoli 335 e  seguenti del codice di procedura civile del 19 dicembre 2008 (CPC).  Ipoteche legali di diritto pubblico (art. 836 CCS) Art. 31 1L’iscrizione delle ipoteche legali di diritto pubblico, in quanto prevista dalla legge, deve  essere richiesta dall’autorità competente ad imporre il contributo. 2Dai documenti giustificativi deve risultare: a) che la procedura d’imposizione è stata ossequiata; b) che la richiesta di iscrizione avviene entro il termine utile; c) che al proprietario né è stata data debita comunicazione; d) che la decisione circa l’importo a carico di ogni singolo fondo è cresciuta in giudicato.  Divisione e riunione dei fondi Art. 32 1Nei casi di divisione di fondi, riunione di fondi o accrescimento di superfici, occorre  produrre il tipo planimetrico di frazionamento o un piano speciale di mutazione allestito dal  geometra revisore nella forma prescritta dall’ordinanza tecnica sulla misurazione ufficiale  (OTEMU). 2Il documento deve essere presentato in tre esemplari di formato A-4 (210x297 mm) unitamente  alla richiesta di iscrizione, debitamente firmato dal geometra revisore, dalle parti interessate e  munito della data di rilascio che non potrà essere superiore ad un mese. 3L’ufficiale del registro fondiario ritorna al geometra revisore una copia del documento munita  dell’attestazione di avvenuta iscrizione nel registro fondiario.  Classificazione e conservazione (art. 11 LRF) Art. 33 1Tutti i documenti giustificativi (richieste di iscrizione e documenti annessi) vanno muniti  del numero d’ordine corrispondente a quello dell’iscrizione nel libro giornale. 2Gli stessi devono essere conservati in ordine cronologico e rilegati in appositi volumi.  Attestato di iscrizione Art. 34 Eseguita l’iscrizione, l’ufficiale del registro fondiario rilascia, a richiesta degli istanti, una  copia dei documenti giustificativi munita di un attestato di iscrizione.  Atti stesi in forma scritta Art. 35 1Gli atti stesi in forma scritta devono essere inoltrati in originale o in copia dichiarata  conforme. 2L’ufficiale del registro fondiario può esigere che le firme siano legalizzate (autenticate) quando le  stesse emanino da persone a lui non conosciute o non siano apposte in sua presenza.  Rappresentazione grafica delle servitù Art. 36 Nel caso in cui il diritto costituito venga esercitato soltanto su una parte del fondo, il  relativo tracciato deve essere indicato in modo preciso su un piano di situazione firmato dalle parti  interessate e allegato ai documenti giustificativi.  CAPITOLO II Richieste di iscrizione  Forma (art. 20 LRF) Art. 3714 Le richieste di iscrizione devono essere scritte in lingua italiana (art. 10 e 12 della legge  sulla procedura amministrativa del 24 settembre 2013).  12  Nota marginale modificata dal R 21.12.2010; in vigore dal 1.1.2011 - BU 2010, 561. 13  Art. modificato dal R 21.12.2010; in vigore dal 1.1.2011 - BU 2010, 561. 14  Art. modificato dal R 18.2.2014; in vigore dal 1.3.2014 - BU 2014, 117.    216.110  6  Contenuto (art. 20 LRF) a) in generale  Art. 38 La richiesta per l’iscrizione di una mutazione di proprietà, di un onere, di una servitù o di  un usufrutto deve contenere: a) cognome, nome, data di nascita e domicilio delle parti; b) la designazione dei fondi interessati; c) l’oggetto e la natura del rapporto giuridico da iscrivere; d) l’elenco dei documenti giustificativi.  b) per i diritti di pegno immobiliare Art. 39 La richiesta per l’iscrizione di un diritto di pegno immobiliare deve contenere: a) cognome, nome, data di nascita e domicilio o ragione sociale e sede del debitore e del   creditore e, se del caso, del terzo proprietario del pegno; b) la somma garantita e il saggio di interesse; c) la designazione del fondo costituito in pegno; d) l’elenco dei documenti giustificativi.  CAPITOLO III Cancellazioni di iscrizioni  Annotazione di pignoramento Art. 40 1L’Ufficio di esecuzione e fallimenti è tenuto a far cancellare l’annotazione di  pignoramento, tosto che questa abbia perduto il suo valore. 2L’ufficiale del registro fondiario, trascorsi due anni dell’annotazione, invita l’ufficio di esecuzione e  fallimenti a notificare la cancellazione, qualora la relativa esecuzione sia estinta.  CAPITOLO IV Comunicazioni delle mutazioni di proprietà e delle servitù iscritte  Comunicazione al Municipio e al geometra (art. 13 LRF)  Art. 41 1All’inizio di ogni mese l’ufficiale del registro fondiario comunica al Municipio del  rispettivo Comune ed al geometra revisore od assuntore tutte le mutazioni di proprietà avvenute  nel mese precedente, nonché le servitù da rappresentare sui piani catastali. 2Al geometra revisore o assuntore sono pure da comunicare le modificazioni e le cancellazioni dei  diritti per sè stanti e permanenti di superficie e quelle riguardanti le proprietà per piani.  CAPITOLO V Diritti di pegno immobiliare in caso di raggruppamento  terreni o ricomposizione particellare  Procedura15 Art. 42 Il trasferimento dei diritti di pegno immobiliare, a norma dell’articolo 802 CCS, avviene  secondo la procedura seguente: a) Le iscrizioni ipotecarie conservano, di regola, il grado che avevano sui fondi prima del   raggruppamento e devono gravare i fondi raggruppati nella loro integrità. b) Se per effetto del raggruppamento vengono attribuiti al proprietario del pegno più fondi in   sostituzione di quelli che gli appartenevano prima del raggruppamento, le iscrizioni ipotecarie  potranno gravarne anche soltanto uno o alcuni previo il consenso del creditore.  c) Se più diritti di pegno a favore di creditori diversi gravano su tutti o soltanto su alcuni fondi del  proprietario del pegno situati nel comprensorio sono trasferiti, di regola, mantenendo il grado  determinato dall’iscrizione se la somma complessiva dei crediti garantiti non eccede il valore  di stima ufficiale del fondo raggruppato.  d) Se la somma complessiva dei crediti garantiti eccede il valore di stima ufficiale del fondo  raggruppato o se i diritti di pegno a favore di creditori diversi gravano in misura diversa sia  fondi compresi sia fondi esclusi dal raggruppamento, l’ufficiale del registro fondiario compilerà  una graduatoria che potrà anche comportare una suddivisione della somma garantita e una  collocazione diversa del posto del pegno.  15  Nota marginale modificata dal R 21.12.2010; in vigore dal 1.1.2011 - BU 2010, 561.    216.110  7  Casi particolari Art. 43 Se si presentano casi particolarmente complessi, l’ufficiale del registro fondiario può  convocare le parti al fine di concordare la sistemazione e il trasferimento dei diritti di pegno.  Comunicazione agli interessati Art. 44 L’ufficiale del registro fondiario comunica agli interessati, per lettera raccomandata, la  graduatoria con l’assegnazione di un termine di 30 giorni per presentare eventuali reclami e con la  comminatoria che, in caso di mancata contestazione, il trasporto viene iscritto d’ufficio nel registro.  Evasione e decisione dei reclami Art. 45 1L’ufficiale del registro fondiario esamina i reclami, sente le parti e procede ad un  tentativo di conciliazione. 2In caso di mancata conciliazione, i reclami sono trasmessi per decisione all’autorità di vigilanza  sul registro fondiario.  Procedura giudiziaria Art. 4616 1La decisione dell’autorità di vigilanza è impugnabile davanti al pretore entro il termine  di trenta giorni dall’intimazione. 2È applicabile per analogia la procedura sommaria del CPC. 3La sentenza contiene le opportune disposizioni per l’ufficiale del registro fondiario e ha gli effetti  previsti dall’articolo 975 del CCS.  TITOLO VI Rapporti giuridici durante l’esecuzione del  raggruppamento terreni e della misurazione ufficiale  Diritto di disporre (art. 7 LRF) Art. 47 1Durante le operazioni di raggruppamento, il proprietario conserva il diritto di disporre  del proprio fondo, a qualunque titolo, riferendosi ai numeri delle particelle ed alle altre indicazioni  risultanti dalle misurazioni in vigore e dalle iscrizioni nel registro fondiario. 2Sono riservate le disposizioni dell’articolo 5 della legge sul raggruppamento e la permuta dei  terreni (LRPT).  Iscrizione di nuovi rapporti giuridici Art. 48 Approvato in via definitiva il progetto di massima del raggruppamento terreni o iniziata  la misurazione ufficiale, la documentazione e l’iscrizione dei rapporti giuridici che a norma del CCS  devono essere iscritti, sono soggette a regole temporarie speciali fino all’entrata in vigore della  nuova misurazione.  Primo periodo di raggruppamento: a) durata  Art. 49 Il primo periodo del raggruppamento terreni inizia con l’approvazione definitiva del  progetto di massima e termina con il decreto di immissione in possesso provvisorio dei nuovi fondi.  b) compiti dell’ufficiale dei registri Art. 50 Durante questo periodo l’ufficiale del registro fondiario deve trasmettere l’elenco  mensile delle mutazioni, servitù, oneri fondiari, annotazioni e menzioni anche al geometra  assuntore.  Menzione nel registro fondiario Art. 51 1Approvato in via definitiva il progetto di massima del raggruppamento terreni, l’Ufficio  per l’approvvigionamento idrico e la sistemazione fondiaria chiede all’ufficiale del registro fondiario  l’iscrizione di una menzione indicante che tutti i fondi inclusi nel comprensorio sono soggetti ai  disposti della legislazione federale e cantonale sui consorzi di raggruppamento e sul  raggruppamento dei terreni in genere.17 2L’ufficiale del registro fondiario notifica immediatamente al municipio interessato e al geometra  assuntore tale menzione affinché sia riportata negli estratti censuari.  16  Art. modificato dal R 21.12.2010; in vigore dal 1.1.2011 - BU 2010, 561. 17  Cpv. modificato dal R 10.5.2011; in vigore dal 13.5.2011 - BU 2011, 288.    216.110  8  3Questa menzione deve figurare negli atti pubblici concernenti i fondi inclusi nel comprensorio di  raggruppamento terreni.  Secondo periodo di raggruppamento: a) durata  Art. 52 Il secondo periodo del raggruppamento terreni comincia con la data del decreto di  immissione in possesso provvisoria dei nuovi fondi e termina con l’entrata in vigore della  misurazione ufficiale.  b) effetti giuridici Art. 53 1Con l’inizio del secondo periodo, tutte le richieste di iscrizione nel registro fondiario  provvisorio devono riferirsi al nuovo riparto dei fondi e l’estratto per la tenuta del registro fondiario  viene rilasciato dal geometra assuntore del raggruppamento o, se del caso, dal geometra  assuntore della misurazione ufficiale. 2Sino all’entrata in vigore della misurazione ufficiale, gli atti costituenti il nuovo riparto dei fondi  devono essere tenuti a giorno, in forma analoga a quanto previsto per le misurazioni provvisorie  approvate, da parte del geometra assuntore del raggruppamento o, se del caso, del geometra  assuntore della misurazione.  Trasmissione degli atti del raggruppamento all’ufficiale del registro fondiario  Art. 54 Approvato in via definitiva il nuovo riparto dei fondi, l’Ufficio per l’approvvigionamento  idrico e la sistemazione fondiaria trasmette all’ufficiale del registro fondiario:18 a) una copia del decreto esecutivo istituente il consorzio; b) una copia del piano geometrico del vecchio stato e del nuovo riparto dei fondi; c) una copia del catastrino prima del raggruppamento; d) una copia del catastrino dopo il raggruppamento; e) una copia delle decisioni delle commissioni di prima e seconda istanza ed eventuali   successive decisioni del Tribunale federale.  Trasferimento dei diritti di pegno immobiliare Art. 55 Il trasferimento dei pegni immobiliari durante il secondo periodo e sino all’entrata in  vigore del registro fondiario definitivo avviene a norma dell’articolo 802 CCS, con la procedura di  cui agli articoli 42 e seguenti.  Trasferimento degli altri diritti reali limitati Art. 56 Salvo espressa richiesta degli interessati all’ufficiale del registro fondiario, il  trasferimento degli altri diritti reali limitati iscritti nel registro fondiario provvisorio avviene solo in  sede di introduzione del registro fondiario definitivo.  Raggruppamento terreni e registro fondiario definitivo o prodefinitivo  Art. 57 Quando il raggruppamento terreni viene eseguito dopo l’entrata in vigore del registro  fondiario definitivo o prodefinitivo, con l’inizio del secondo periodo le richieste di iscrizione nel  registro fondiario devono riferirsi sia alle risultanze del registro stesso sia ai dati provvisori di nuovo  riparto fondi desunti da un estratto rilasciato dal geometra assuntore, unitamente alla copia del  piano di nuovo riparto.  Adeguamento registro fondiario definitivo o prodefinitivo al nuovo riparto fondi: a) trasmissione degli atti di raggruppamento  Art. 58 1Ove il nuovo riparto dei fondi venga eseguito dopo l’entrata in vigore del registro  fondiario definitivo o prodefinitivo, l’Ufficio per l’approvvigionamento idrico e la sistemazione  fondiaria, prima dell’approvazione definitiva del nuovo riparto dei fondi, trasmette all’ufficiale del  registro fondiario i documenti di cui all’articolo 54.19 2Il piano geometrico del nuovo riparto dei fondi, riservato quanto previsto dall’art. 5 LRPT, deve  essere aggiornato alla data di entrata in vigore del trasferimento dei diritti reali limitati.  18  Frase modificata dal R 10.5.2011; in vigore dal 13.5.2011 - BU 2011, 288. 19  Cpv. modificato dal R 10.5.2011; in vigore dal 13.5.2011 - BU 2011, 288.    216.110  9  b) trasferimento dei diritti reali limitati Art. 59 1L’ufficiale del registro fondiario esegue il trasferimento dei diritti reali limitati. 2Contestualmente è data notificazione agli interessati dell’avvenuto trasferimento dei diritti reali  limitati, nonchè di eventuali modificazioni o mancati riporti resisi necessari per effetto del nuovo  riparto, con l’assegnazione di un termine di 30 giorni per l’inoltro di eventuali contestazioni. 3Esperito un tentativo di conciliazione, le contestazioni sono decise dall’autorità di vigilanza sul  registro fondiario. Le decisioni possono essere impugnate, mediante azione da proporre davanti al Pretore, entro 30  giorni dall’intimazione. 4Ultimata la procedura, impregiudicato l’esito delle contestazioni, l’adeguamento del registro  fondiario entra in vigore contemporaneamente all’approvazione definitiva del nuovo riparto fondi.  Esenzione tasse Art. 60 Tutte le modificazioni del registro fondiario previste agli articoli precedenti sono esenti  da tasse e diritti di bollo.  TITOLO VII Nuova misurazione ufficiale eseguita dopo l’entrata in vigore del registro fondiario  definitivo o registro fondiario prodefinitivo  Adeguamento del registro fondiario definitivo e prodefinitivo (art. 7 LRF)  Art. 61 1In caso di nuova misurazione ufficiale eseguita dopo l’entrata in vigore del registro  fondiario definitivo o prodefinitivo, l’ufficiale del registro fondiario adegua i registri sulla base dei  nuovi dati catastali. 2Se l’adeguamento avviene in un Comune con registro fondiario prodefinitivo, si procede pure alla  trasformazione in registro fondiario definitivo.  Comunicazioni Art. 62 Contemporaneamente l’ufficiale del registro fondiario notifica agli interessati eventuali  modificazioni o mancati riporti dei diritti reali limitati resisi necessari per effetto della nuova  misurazione, con l’assegnazione di un termine di 30 giorni per l’inoltro di eventuali contestazioni.  Conciliazioni e decisioni Art. 63 1L’ufficiale del registro fondiario esamina i reclami e promuove un tentativo di  conciliazione. 2In caso di mancata conciliazione, il reclamo è deciso dall’autorità di vigilanza sul registro fondiario. La decisione può essere impugnata, mediante azione da proporre davanti al Pretore, entro 30  giorni dall’intimazione.  Entrata in vigore Art. 64 Ultimata la procedura, impregiudicato l’esito delle contestazioni, le nuove risultanze  sono dichiarate in vigore dal Consiglio di Stato unitamente con l’approvazione della misurazione  catastale ufficiale.  TITOLO VIII Procedura pubblica di aggiornamento del registro fondiario, rettifica errori,  iscrizione rettifica dei confini giurisdizionali, fusioni20  Procedura pubblica di aggiornamento (51a LRF)21  Art. 6522 1L’ufficio del registro fondiario notifica agli interessati la situazione primitiva e quella  successiva alla procedura di aggiornamento. Se necessario può elaborare un’iscrizione  planimetrica della servitù, destinata a diventare parte integrante della stessa. 2Eventuali contestazioni devono essere interposte entro il termine di trenta giorni dalla notifica; per  il resto, si applica la legge sulla procedura amministrativa del 24 settembre 2013.23  20  Titolo modificato dal R 12.9.2012; in vigore dal 23.11.2012 - BU 2012, 541. 21  Nota marginale modificata dal R 12.9.2012; in vigore dal 23.11.2012 - BU 2012, 541. 22  Art. modificato dal R 12.9.2012; in vigore dal 23.11.2012 - BU 2012, 541. 23  Cpv. modificato dal R 18.2.2014; in vigore dal 1.3.2014 - BU 2014, 117.    216.110  10  Rettifica di confini giurisdizionali (art. 7 LRF) Art. 66 1Le rettifiche dei confini giurisdizionali decretate a norma della legge sulla misurazione  catastale e della legge sulla fusione e separazione di Comuni sono iscritte nel registro fondiario e  meglio: a) nel registro fondiario provvisorio previo accertamento delle iscrizioni, annotazioni, menzioni,   servitù, oneri fondiari, pegni e pignoramenti immobiliari esistenti sui fondi trasferiti da un  Comune all’altro e loro sistemazione sulle nuove particelle;  b) nel registro fondiario definitivo o prodefinitivo, previa sistemazione di tutte le iscrizioni figuranti  nei fogli modificati.  2Le relative iscrizioni sono esenti da tasse. 3Le spese del geometra sono a carico dei Comuni interessati.  Fusione o separazione di Comuni (art. 7 LRF) Art. 67 1Nel caso di fusione o di separazione di Comuni, il registro fondiario viene aggiornato a  norma del relativo decreto legislativo.  a) nel registro fondiario definitivo o prodefinitivo 2Nei Comuni dove è in vigore il registro fondiario definitivo o prodefinitivo, le indicazioni soppresse  vengono modificate con l’aggiunta del nome del nuovo Comune e "Sezione di ... " per la  giurisdizione soppressa.  b) nel registro provvisorio 3Nei Comuni con registro fondiario provvisorio le fondiario fusioni o separazioni sono iscritte sulla  base del relativo decreto legislativo nel registro delle mutazioni e servitù.  Fusione o separazione di patriziati Art. 68 In caso di fusione o separazione di patriziati o corporazioni si procede come all’articolo  67.  TITOLO IX Tenuta del registro mediante l’elaborazione elettronica dei dati  Esecuzione (art. 41 LRF) Art. 69 1L’autorità di vigilanza sul registro fondiario decide la trascrizione dei dati apparenti dai  libri mastri e dai relativi registri accessori sul sistema informatico cantonale del registro fondiario. 2L’esecuzione è affidata all’Ufficio del registro fondiario federale e può essere effettuata per  categorie di diritti, rispettivamente per l’intero o anche per una sola parte del territorio del singolo  distretto.  Pubblicazione Art. 70 Il compimento e l’entrata in vigore della trascrizione parziale o totale dei vecchi registri  sono pubblicati sul Foglio ufficiale a cura dell’autorità di vigilanza sul registro fondiario.  Vecchi registri; conservazione Art. 71 Terminata la trascrizione i vecchi registri o i fogli indicativi del libro mastro compilati su  schede mobili sono conservati nei rispettivi uffici dei registri distrettuali.  Tenuta Art. 72 1L’elaborazione dei dati avviene con il programma informatico denominato SIFTI  (sistema di informazione fondiaria del Cantone Ticino) approvato dall’autorità federale competente. 2Per la tenuta del registro automatizzato valgono le disposizioni contenute nell’ORF.24 3Le quote relative a comproprietà di coniugi, di posti di parcheggio, di strade, di piazzali e simili non  sono intavolate nel registro fondiario come fondi.25  Istruzioni particolari sulla tenuta Art. 73 L’autorità di vigilanza sul registro fondiario redige le istruzioni relative alle tecniche di  iscrizione ed all’elaborazione dei dati del registro fondiario automatizzato.  Rilascio degli estratti  24  Cpv. modificato dal R 12.9.2012; in vigore dal 23.11.2012 - BU 2012, 541. 25  Cpv. introdotto dal R 25.8.1999; in vigore dal 27.8.1999 - BU 1999, 214.    216.110  11  Art. 74 Il rilascio degli estratti del libro mastro, tenuto con il sistema informatico, compete  all’ufficiale del registro fondiario, all’aggiunto o a persona da loro designata.  Accesso diretto ai dati; collegamento al sistema informatico  Art. 75 1I geometri revisori hanno diritto all’accesso diretto ai dati informatizzati del registro  fondiario nei limiti previsti dall’ORF.26 2La Divisione della giustizia, sentito il preavviso tecnico del Centro sistemi informativi, autorizza  l’accesso ai dati alle persone e alle autorità menzionate dal diritto federale.27 3L’autorità di vigilanza sul registro fondiario emana le disposizioni per l’accesso ai dati.  Richiesta di iscrizione nel registro fondiario per il tramite del sistema informatico28  Art. 7629 1È ammessa la comunicazione elettronica con gli uffici dei registri fondiari nel rispetto  delle esigenze poste dalla legislazione federale. 2L’autorità di vigilanza sul registro fondiario è competente ad emanare direttive sui tempi e le  modalità di attuazione.  Aggiornamento dello stato descrittivo dei fondi (variazione di colture) e relativi valori di stima  Art. 77 1I geometri revisori e l’Ufficio cantonale di stima aggiornano direttamente i dati di loro  competenza contenuti nel registro fondiario informatizzato. 2Per l’esecuzione degli aggiornamenti di cui al cpv. 1 non è prescritto l’inoltro di alcuna specifica  richiesta d’iscrizione.  Diffusione dei dati Art. 78 La diffusione a terzi di documenti e informazioni di qualsiasi natura, ottenuti tramite  l’accesso diretto ai dati nel sistema informatico del registro fondiario, è soggetta a speciale  autorizzazione rilasciata dall’autorità di vigilanza sul registro fondiario.  Effetti del registro Art. 79 Solo i dati apparenti a video o stampati con gli apparecchi informatici degli uffici dei  registri distrettuali esplicano gli effetti del registro fondiario a norma dell’articolo 973 CCS.  Abusi nell’utilizzazione dei dati Art. 80 1Eventuali abusi commessi nell’uso del diritto di accesso, nell’utilizzazione e nella  diffusione delle informazioni ottenute dalla banca dati del registro fondiario, implicano di regola la  revoca dell’autorizzazione. 2Restano riservate le azioni di diritto civile, penale o amministrativo.  Guasti o interruzioni del sistema Art. 81 In caso di repentini guasti o di interruzioni prolungate del sistema informatico, l’ufficiale  del registro fondiario organizza tempestivamente la tenuta del libro giornale in forma scritta.  TITOLO X Procedura di introduzione del registro fondiario definitivo e prodefinitivo  Inizio (art. 7, 28 LRF) Art. 82 1L’autorità di vigilanza sul registro fondiario decide l’intavolazione dei fondi nel registro  fondiario definitivo e prodefinitivo mediante risoluzione da pubblicare sul Foglio ufficiale a cura  dell’Ufficio del registro fondiario federale. 2L’esecuzione dell’introduzione è affidata all’Ufficio del registro fondiario federale.  Curatore ad hoc Art. 83 L’Ufficio del registro fondiario federale, nell’ambito della procedura di introduzione del  registro fondiario, è tenuto a chiedere alla delegazione tutoria comunale di designare i curatori cui   26  Cpv. modificato dal R 12.9.2012; in vigore dal 23.11.2012 - BU 2012, 541. 27  Cpv. modificato dal R 5.7.2005; in vigore dal 8.7.2005 - BU 2005, 216. 28  Nota marginale modificata dal R 12.9.2012; in vigore dal 23.11.2012 - BU 2012, 541. 29  Art. modificato dal R 12.9.2012; in vigore dal 23.11.2012 - BU 2012, 541.    216.110  12  incombe lo speciale mandato di rappresentare le persone che si trovano nelle condizioni  contemplate dagli articoli 392 e 393 del CCS.  Trascrizione d’ufficio dal registro provvisorio Art. 84 La trascrizione dei diritti iscritti, dal registro fondiario provvisorio nel registro definitivo o  prodefinitivo, ha luogo d’ufficio.  Trascrizione delle vecchie ipoteche (art. 33 LRF): a) grida  Art. 85 1Decretata l’intavolazione dei fondi, l’Ufficio del registro fondiario federale pubblica  l’elenco delle ipoteche risultanti dai vecchi registri, con l’indicazione della data d’iscrizione, del  fondo gravato, del creditore, del debitore e dell’importo. 2Gli interessati sono invitati a voler notificare all’ufficiale del registro fondiario, entro il termine di tre  mesi dalla pubblicazione della grida, lo stato attuale delle ipoteche presentando la prova  dell’esistenza del rapporto di debito e un’istanza di subingresso di creditore.  b) cancellazioni a istanza di parte Art. 86 Le ipoteche divenute senza oggetto per l’estinzione dei crediti o dei diritti garantiti  devono essere cancellate su istanza degli interessati da presentare al competente ufficio dei  registri.  c) comunicazioni all’ufficio del registro fondiario federale  Art. 87 Trascorso il termine fissato dalla grida, l’ufficiale del registro fondiario ne comunica  l’esito all’Ufficio del registro fondiario federale.  d) mancata notificazione Art. 88 Nel caso in cui non sia pervenuta nessuna notificazione, le rispettive iscrizioni non sono  trascritte nel nuovo registro.  Formulario dei diritti reali trascritti d’ufficio30 Art. 8931 L’Ufficio del registro fondiario federale provvede alla compilazione di un formulario “dei  diritti reali” in cui sono riportati d’ufficio i seguenti dati: a) l’intestazione del fondo deducibile dagli atti della misurazione in vigore; b) i dati descrittivi del fondo indicati dagli atti di misurazione in vigore e meglio:  1. il numero del fondo 2. la superficie 3. l’ubicazione 4. il numero del piano catastale 5. la copertura del suolo;  c) i diritti reali limitati iscritti nel registro fondiario provvisorio preventivamente epurati, quelli  costituiti durante la procedura di raggruppamento dei terreni, quelli accertati durante  l’esecuzione della misurazione ufficiale come pure quelli preesistenti notificati.  Menzione per i fondi posti tra giurisdizioni o comprensori diversi  Art. 90 Nel caso in cui un fondo risulti situato tra giurisdizioni diverse o di comprensori di un  Comune retti da forme diverse di registro fondiario, l’Ufficio del registro fondiario federale iscrive  d’ufficio un richiamo sotto forma di menzione.  Bando (art. 36 LRF): a) per la verifica dei diritti reali limitati trascritti d’ufficio  Art. 91 1L’Ufficio del registro fondiario federale pubblica sul Foglio ufficiale un bando, della  durata minima di un mese, per la verifica dei diritti reali limitati trascritti d’ufficio.32 2La pubblicazione deve essere ripetuta 15 giorni prima della scadenza del bando medesimo.  30  Nota marginale modificata dal R 14.6.2000; in vigore dal 1.1.2001 - BU 2000, 311. 31  Art. modificato dal R 14.6.2000; in vigore dal 1.1.2001 - BU 2000, 311. 32  Cpv. modificato dal R 14.6.2000; in vigore dal 1.1.2001 - BU 2000, 311.    216.110  13  3Un estratto del Foglio ufficiale viene inviato, a cura dell’Ufficio del registro fondiario federale, al  Municipio dei Comuni interessati e dei Comuni confinanti che ne curano l’affissione agli albi  comunali nonché a tutti i proprietari, ai titolari di diritti personali e ai creditori ipotecari.  b) per la notifica dei diritti reali limitati preesistenti non iscritti a registro fondiario provvisorio  Art. 92 Gli interessati sono diffidati a voler notificare davanti all’Ufficio del registro fondiario  federale, entro il termine del bando, i diritti reali limitati - attivi e passivi - preesistenti all’entrata in  vigore del CCS (1.1.1912) e produrre i relativi documenti giustificativi.  Verifica dei diritti reali limitati trascritti d’ufficio Art. 9333 1I formulari dei diritti reali sono trasmessi per conoscenza ai proprietari e ai titolari di  diritti reali limitati. 2Nel periodo del bando gli interessati possono esaminare, presso l’Ufficio del registro fondiario  federale, i documenti di impianto esposti.  Dati non contestati34 Art. 9435 In assenza di specifiche contestazioni le risultanze del bando si hanno per accettate.  Convocazione dei proprietari e dei titolari di diritti reali limitati  Art. 95 Per casi particolari, l’Ufficio del registro fondiario federale può convocare i proprietari e i  titolari di diritti reali limitati.  Comunicazione ai terzi interessati Art. 96 Dei diritti notificati durante il bando è data comunicazione ai terzi interessati.  Data del diritto Art. 97 1Se la data di costituzione di una servitù o di un onere fondiario notificato in sede di  introduzione del registro fondiario non è accertabile con precisione, il diritto è inscritto nel registro  fondiario con la data di chiusura del bando. 2Sul foglio indicativo del libro mastro è riportata inoltre la seguente precisazione: "iscrizione a  norma dell’articolo 97 Reg. LRF".  Diritti non soggetti a iscrizioni Art. 98 1Se un’iscrizione, anche incontestata, non è iscrivibile o è manifestamente illegale non  viene riportata nei fogli indicativi del libro mastro. 2L’Ufficio del registro fondiario federale ne dà comunicazione agli interessati ai quali è riservata la  facoltà di contestare il mancato riporto.  Diritti estinti Art. 99 1I diritti reali limitati che hanno perduto ogni valore, poiché senza oggetto o divenuti  manifestamente inutili, non sono riportati d’ufficio nel nuovo registro. 2Per la procedura vale il capoverso 2 dell’articolo precedente.  Diritti aboliti (art. 29, 30, 31 LRF) Art. 100 I diritti che, a norma del CCS, non possono più essere costituiti vengono riconosciuti dal  diritto nuovo in quanto anteriori al 1° gennaio 1912. Essi potranno solo essere menzionati. L’Ufficio  del registro fondiario federale cercherà in via conciliativa di modificare tali diritti secondo le forme  del CCS.  Contestazioni Art. 10136 1Le contestazioni circa l’esattezza del contenuto dei formulari dei diritti reali limitati  devono essere, di regola, formulate presso l’Ufficio del registro fondiario federale preposto o  comunque presentate per iscritto, entro il termine del bando.  33  Art. modificato dal R 14.6.2000; in vigore dal 1.1.2001 - BU 2000, 311. 34  Nota marginale modificata dal R 14.6.2000; in vigore dal 1.1.2001 - BU 2000, 311. 35  Art. modificato dal R 14.6.2000; in vigore dal 1.1.2001 - BU 2000, 311. 36  Art. modificato dal R 14.6.2000; in vigore dal 1.1.2001 - BU 2000, 311.    216.110  14  2Le contestazioni dei diritti notificati da terzi, devono essere inoltrate per iscritto all’Ufficio del  registro fondiario federale, entro il termine di trenta giorni dalla notifica.37 3Le contestazioni devono essere motivate.  Procedura di conciliazione Art. 10238 1L’Ufficio del registro fondiario federale esamina le contestazioni e può eventualmente  convocare le parti per un tentativo di conciliazione. 2In tal caso le parti sono tenute a comparire personalmente o a farsi rappresentare da persona  munita di una regolare procura.  Decisioni Art. 103 In caso di mancata conciliazione o di mancata comparizione delle parti, l’autorità di  vigilanza sul registro fondiario emana le decisioni e ordina le relative iscrizioni nei fogli indicativi del  libro mastro.  Intimazione delle decisioni Art. 104 Le decisioni dell’autorità di vigilanza sul registro fondiario, brevemente motivate, sono  intimate alle parti interessate prima dell’entrata in vigore del registro fondiario, con l’indicazione dei  termini di impugnazione.  Procedure giudiziarie Art. 10539 1La decisione dell’autorità di vigilanza è impugnabile davanti al pretore entro il termine  di trenta giorni dall’intimazione. 2È applicabile per analogia la procedura sommaria del CPC. 3La sentenza deve contenere le opportune disposizioni per l’ufficiale del registro fondiario e ha gli  effetti previsti dall’articolo 975 del CCS.  Menzione nel registro fondiario (art. 38 LRF) Art. 106 Nel caso di contestazione, la menzione prevista all’articolo 38 della Legge sul registro  fondiario è inscritta nei fogli indicativi del libro mastro a cura dell’Ufficio del registro fondiario  federale sulla base di una dichiarazione rilasciata dall’autorità giudiziaria che conferma l’esistenza  del reclamo.  Entrata in vigore Art. 107 Compiute le operazioni previste dal titolo decimo del presente regolamento, l’autorità di  vigilanza sul registro fondiario, impregiudicato l’esito dei reclami di cui all’articolo 105, fissa la data  dell’entrata in vigore del registro fondiario mediante decreto da pubblicare sul Foglio ufficiale.  TITOLO XI Proprietà per piani (PPP)  CAPITOLO I Proprietà per piani ordinaria (articoli 712 e seguenti CCS)  Piano di ripartizione: requisiti Art. 108 1Il piano previsto dagli articoli 68 e 69 ORF deve comprendere:40 a) una planimetria con l’indicazione dei fondi confinanti e del Comune di situazione ricavata dalla   mappa catastale in vigore dalla quale risulti il perimetro dell’immobile costituito in PPP; b) uno schizzo di ogni piano da cui risulti la delimitazione (il perimetro) di ogni unità di piano o   locale singolo con l’indicazione chiara dell’accesso; c) il piano di assegnazione delle parti comuni; d) la numerazione di ogni unità di piano partendo dal piano inferiore; e) una "legenda" indicante la natura e il numero dei locali. 2Per il disegno dei singoli appartamenti, piani o locali è sufficiente un chiaro piano architettonico.  Iscrizione della PPP a costruzione terminata: conferma ufficiale (art. 47 LRF)  37  Cpv. modificato dal R 18.2.2014; in vigore dal 1.3.2014 - BU 2014, 117. 38  Art. modificato dal R 14.6.2000; in vigore dal 1.1.2001 - BU 2000, 311. 39  Art. modificato dal R 21.12.2010; in vigore dal 1.1.2011 - BU 2010, 561. 40  Frase modificata dal R 12.9.2012; in vigore dal 23.11.2012 - BU 2012, 541.    216.110  15  Art. 109 1Se, ricevuta un’istanza d’iscrizione della PPP a costruzione terminata, l’ufficiale del  registro fondiario giudica necessaria la conferma ufficiale, egli assegna all’interessato o agli  interessati un termine di 30 giorni per chiedere la conferma medesima al geometra competente e  produrre la prova che è stata richiesta. 2Qualora l’istante o gli istanti non vi provvedano nel termine loro assegnato o se la conferma non è  prodotta entro 30 giorni da quando è stata inoltrata l’istanza al geometra, l’ufficiale respinge la  richiesta d’iscrizione. Proroghe del termine possono essere concesse per motivi plausibili.  Iscrizione della PPP prima della costruzione: cancellazione della menzione  Art. 11041 1Qualora trascorsi almeno due anni dall’iscrizione della PPP prima della costruzione,  non fosse ancora pervenuta la notificazione del compimento dell’edificio unitamente ai documenti  previsti dall’articolo 69 capoverso 3 ORF, l’ufficiale del registro fondiario diffida il o i proprietari a  volervi provvedere entro un termine di 30 giorni. 2Se la diffida resta senza risposta, l’ufficiale del registro fondiario procederà a norma dell’articolo  69 capoverso 4 ORF. 3Se, per contro, risulta che la costruzione è in corso o che la licenza di costruzione è stata  prorogata, l’ufficiale del registro fondiario ne prenderà atto e ripeterà la procedura dopo un ulteriore  congruo lasso di tempo.  Iscrizioni prive di valore giuridico: procedura di cancellazione  Art. 111 Se, trascorsi almeno due anni dall’iscrizione della PPP prima della costruzione, risulta  che l’edificazione neppure è stata avviata e che la licenza di costruzione è definitivamente  decaduta, l’iscrizione può essere ritenuta priva di ogni valore così da legittimare la sua  cancellazione d’ufficio a norma dell’art. 976 CCS.  CAPITOLO II Proprietà per piani originaria (PPPO)  Accertamento e adeguamento in sede di misurazione catastale e di raggruppamento terreni Art. 112 1In sede di raggruppamento terreni e di misurazione catastale si deve procedere  all’accertamento e all’adeguamento della proprietà per piani originaria (edifici con locali e piani di  proprietari diversi) come pure all’accertamento e al rilievo dei diritti di sporgenza preesistenti. 2Le risultanze dell’accertamento e dell’adeguamento di cui al cpv. 1 sono pubblicate, in sede di  misurazione, in base alla procedura prevista per gli schizzi di terminazione, rispettivamente per gli  atti di misurazione. 3Le risultanze dell’accertamento e dell’adeguamento di cui al cpv. 1 sono pubblicate, in sede di  raggruppamento terreni, in base alla procedura prevista per il progetto del nuovo riparto dei fondi  della legge sul raggruppamento e la permuta dei terreni (LRPT).  Adeguamento per contratto Art. 113 L’adeguamento della proprietà per piani originaria (diritti di proprietà per piani del  Codice Civile Ticinese) con la determinazione delle quote di proprietà per piani del nuovo diritto,  può essere convenuto dalle parti mediante contratto stipulato per atto pubblico.  Adeguamento su istanza di parte (art. 7 LRF) a) procedura  Art. 114 1Chiunque abbia un legittimo interesse può chiedere all’Ufficio del registro fondiario  federale la determinazione delle quote di proprietà per piani e l’adeguamento delle relative  iscrizioni in conformità delle norme sulla proprietà per piani. 2L’Ufficio del registro fondiario federale fa allestire dal geometra revisore il piano di ripartizione  delle unità o locali oggetti di diritto esclusivo e la tabella di attribuzione delle quote di valore. 3L’Ufficio del registro fondiario federale convoca i comproprietari titolari di proprietà per piani  originaria e i titolari di diritti reali limitati apparenti dai pubblici registri, per un esperimento di  conciliazione. 4Non riuscendo l’esperimento di conciliazione, l’Autorità di vigilanza sul registro fondiario fissa  l’oggetto della proprietà per piani, la delimitazione dei piani e locali in uso esclusivo, le quote di  comproprietà in centesimi o millesimi, dandone comunicazione a tutti gli interessati, con   41  Art. modificato dal R 12.9.2012; in vigore dal 23.11.2012 - BU 2012, 541.    216.110  16  l’avvertenza che, in mancanza di ricorso entro 30 giorni, questa decisione diventa definitiva e viene  operata, d’ufficio, la relativa modifica delle iscrizioni. 5Le spese della procedura amministrativa sono a carico dello Stato. Quelle relative all’allestimento  dei piani di ripartizione sono a carico del richiedente.  b) ricorso Art. 11542 1La decisione dell’autorità di vigilanza è impugnabile davanti al pretore entro il termine  di trenta giorni dall’intimazione. 2È applicabile per analogia la procedura sommaria del CPC.  Epurazione del registro fondiario definitivo o prodefinitivo (art. 7 LRF)  Art. 116 Per l’adeguamento della proprietà per piani originaria, l’autorità di vigilanza sul registro  fondiario può ordinare in ogni tempo l’epurazione del registro fondiario definitivo o prodefinitivo per  uno o più Comuni.  Piani di ripartizione Art. 117 1L’Ufficio del registro fondiario federale, al quale compete l’esecuzione dell’epurazione,  fa allestire dal geometra revisore il rilievo catastale, il piano di ripartizione delle unità o locali oggetti  di diritto esclusivo e la tabella di attribuzione delle quote di valore. 2La determinazione degli immobili in proprietà per piani originaria e delle relative quote di valore è  oggetto di un bando nella forma prevista dall’articolo 91.  Convocazione dei proprietari Art. 118 1Nei termini del bando, l’Ufficio del registro fondiario federale convoca tutti i proprietari  per l’esame dei documenti giustificativi relativi (rilievo catastale, piano di ripartizione delle quote e  nuova intavolazione), per la firma degli atti e per la redazione di un verbale di audizione. 2I proprietari che non ottemperano agli obblighi di cui al capoverso precedente sono riconvocati  con lettera raccomandata, con l’avvertenza che in caso di ulteriore mancato riscontro, le risultanze  del bando si hanno per accettate.  Consensi dei creditori e dei titolari di diritti reali limitati  Art. 119 1L’Ufficio del registro fondiario federale provvede alla compilazione di un formulario per  ogni fondo principale e per ogni foglio speciale di proprietà per piani nel quale sono riportati i diritti  reali iscritti a registro fondiario. 2I creditori ipotecari e i titolari di diritti personali devono ritornare il formulario, debitamente  sottoscritto, in segno di accettazione o con eventuali osservazioni, entro un mese dall’invio.  Contestazioni Art. 120 L’interessato che intende contestare la nuova iscrizione deve interporre ricorso  all’Ufficio del registro fondiario federale entro il termine fissato dal bando.  Procedura di conciliazione Art. 121 1L’Ufficio del registro fondiario federale convoca le parti con lettera raccomandata per  un tentativo di conciliazione. 2Le parti sono tenute a comparire personalmente o a farsi rappresentare da persona munita di un  regolare mandato con firma autenticata.  Decisioni e tasse di giudizio Art. 122 1In caso di mancata conciliazione, l’autorità di vigilanza sul registro fondiario emana le  decisioni e ordina le relative iscrizioni nei fogli indicativi del libro mastro. 2Per le tasse di giudizio si applica, per analogia, l’articolo 39 della Legge sul registro fondiario.  Intimazione delle decisioni Art. 123 Le decisioni dell’autorità di vigilanza sul registro fondiario, brevemente motivate, sono  intimate alle parti interessate, con l’indicazione dei termini di impugnazione.  Procedure giudiziarie  42  Art. modificato dal R 21.12.2010; in vigore dal 1.1.2011 - BU 2010, 561.    216.110  17  Art. 12443 1La decisione dell’autorità di vigilanza è impugnabile davanti al pretore entro il termine  di trenta giorni dall’intimazione. 2È applicabile per analogia la procedura sommaria del CPC. 3La sentenza deve contenere le opportune disposizioni per l’ufficiale del registro fondiario e ha gli  effetti previsti dall’articolo 975 del CCS. 4Nei fogli indicativi del libro mastro viene menzionata l’esistenza del reclamo analogamente a  quanto previsto dall’articolo 38 della Legge sul registro fondiario e dall’articolo 106 del presente  regolamento.  Entrata in vigore Art. 125 L’autorità di vigilanza sul registro fondiario, impregiudicato l’esito dei ricorsi, fissa  l’entrata in vigore della nuova intavolazione mediante decreto da pubblicare sul Foglio ufficiale.  Vecchi registri cantonali Art. 126 Conclusa la procedura di adeguamento i vecchi registri cantonali delle proprietà per  piani decadono. Tuttavia gli stessi saranno conservati presso i rispettivi uffici dei registri distrettuali  analogamente ai documenti giustificativi.  Spese Art. 127 Le spese della procedura amministrativa nonché quelle relative all’allestimento dei piani  di ripartizione sono a carico dello Stato.  Situazioni modificate Art. 128 1Se l’edificio oggetto di proprietà per piani originaria è stato demolito o risulta talmente  deteriorato da escludere un ripristino nello stato originario e quindi la possibilità di determinare gli  elementi richiesti dall’articolo 712e capoverso 1 CC, l’ufficiale del registro fondiario procede a  norma degli articoli 976 e seguenti CC e 69 capoverso 4 ORF.44 2Si procede nello stesso modo se lo stabile è stato ricostruito senza rispettare la struttura e la  composizione fisica originaria apparente dai piani ufficiali.  Adeguamento nel registro fondiario provvisorio Art. 129 1L’autorità di vigilanza sul registro fondiario può ordinare in ogni tempo l’adeguamento  della proprietà per piani originaria in uno o più Comuni in regime di registro fondiario provvisorio. 2L’adeguamento avviene con la procedura di cui agli articoli 117 e seguenti del presente  regolamento applicabili per analogia.  TITOLO XII45 Banca dati delle transazioni immobiliari  Scopo e definizione Art. 129a46 1L’Ufficio di statistica del Cantone Ticino (in seguito: Ufficio di statistica) gestisce la  banca dati delle transazioni immobiliari (in seguito: banca dati). 2La banca dati è uno strumento inteso ad agevolare, a fini statistici, l’elaborazione e la diffusione di  dati sulle transazioni immobiliari raccolti dagli uffici dei registri e iscritti nel registro fondiario in  conformità all’art. 45 LRF, come pure di ulteriori informazioni concernenti i beni immobili  provenienti da altre fonti. 3Le informazioni della banca dati ricevute in conformità all’art. 45 LRF possono essere elaborate e  diffuse dall'Ufficio di statistica anche per scopi amministrativi. 4Rimangono riservate le disposizioni della legge del 9 marzo 1987 sulla protezione dei dati  personali e della legge del 22 settembre 2009 sulla statistica cantonale.  Contenuto Art. 129b47 1La banca dati contiene e gestisce le informazioni trasmesse dagli Uffici dei registri  all’Ufficio di statistica, riguardanti: – le transazioni immobiliari (in particolare il loro valore);  43  Art. modificato dal R 21.12.2010; in vigore dal 1.1.2011 - BU 2010, 561. 44  Cpv. modificato dal R 12.9.2012; in vigore dal 23.11.2012 - BU 2012, 541. 45  Titolo introdotto dal R 16.3.2011; in vigore dal 1.7.2011 - BU 2011, 367. 46  Art. introdotto dal R 16.3.2011; in vigore dal 1.7.2011 - BU 2011, 367. 47  Art. introdotto dal R 16.3.2011; in vigore dal 1.7.2011 - BU 2011, 367.    216.110  18  – gli acquirenti dei fondi; – i venditori dei fondi; – i fondi oggetto di una transazione; – le proprietà per piani (PPP) oggetto di una transazione. 2La banca dati può contenere e gestire ulteriori informazioni sui fondi, specie di natura  pianificatoria, provenienti da fonti pubbliche e da altre autorità, in particolare dall’Ufficio stima.  Gestione della banca dati e autorizzazione di accesso alle informazioni  Art. 129c48 1In quanto organo responsabile, l’Ufficio di statistica: 1. gestisce la banca dati, con il supporto tecnico del Centro sistemi informativi; 2. garantisce la protezione e la sicurezza dei dati, adottando misure tecniche e organizzative   adeguate; 3. gestisce la diffusione dei dati a scopo amministrativo, accertando la competenza delle autorità   richiedenti e ne definisce la procedura; esso stipula con tali autorità convenzioni che  specifichino lo scopo e le modalità di accesso, di utilizzo e di conservazione delle informazioni  trasmesse;  4. elabora i dati a scopo statistico in conformità alle disposizioni della legge del 22 settembre  2009 sulla statistica cantonale.  2Possono accedere alle informazioni contenute nella banca dati per scopi amministrativi, ai sensi  dell’art. 129a cpv. 3, unicamente le autorità autorizzate dalla Divisione della giustizia ad accedere  ai dati del registro fondiario, secondo le modalità previste dall’art. 75 cpv. 2 e 3 e che abbisognano  di tali informazioni per l’adempimento dei rispettivi compiti legali. 3Per il resto sono applicabili le disposizioni della legge del 9 marzo 1987 sulla protezione dei dati  personali e della legge del 22 settembre 2009 sulla statistica cantonale.  TITOLO XIII49 Disposizioni finali  Disposizioni finali abrogative Art. 130 I. Sono abrogati: A. il regolamento della legge sul registro fondiario 2.2.1933 del 9.7.1935. B. Il decreto esecutivo concernente la costituzione ed emissione di cartelle ipotecarie di rendita   fondiaria in sede di registro fondiario provvisorio, del 31.8.1912. C. Gli articoli 116, 117, 118, 119, 120 e 121 del regolamento sulla misurazione catastale in   esecuzione della legge 2 febbraio 1933 sul registro fondiario del 9 luglio 1935. II. Il regolamento sulla misurazione catastale in esecuzione della legge 2 febbraio 1933 sul registro  fondiario del 9 luglio 1935, è modificato come segue: TITOLO Regolamento della legge sulle misurazioni catastali, del 9 luglio 1935.  Entrata in vigore Art. 13150 Il presente regolamento, ottenuta la necessaria approvazione dell’autorità federale,  viene pubblicato sul Bollettino ufficiale delle leggi e degli atti esecutivi del Cantone Ticino ed entra  immediatamente in vigore.51  Pubblicato nel BU 1998, 165.  48  Art. introdotto dal R 16.3.2011; in vigore dal 1.7.2011 - BU 2011, 367. 49  Titolo introdotto dal R 16.3.2011; in vigore dal 1.7.2011 - BU 2011, 367. 50  Approvazione federale: 2 giugno 1998 - BU 1998, 181. 51  Entrata in vigore: 5 giugno 1998 - BU 1998, 181.