235.15_19.12.79_105.fm   Verfahren bei freiwilligen öffentlichen Versteigerungen – V 235.15 Verordnung des Obergerichts   über das Verfahren bei freiwilligen öffentlichen   Versteigerungen  (vom 19. Dezember 1979)1  Das Obergericht,  gestützt auf Art. 236 des Schweizerischen Obligationenrechts (OR)  vom 30. März 19117, § 223 des Einführungsgesetzes zum Schweizerischen Zivilgesetzbuch (EG zum ZGB) vom 2. April 19114, § 87 des Gemeinde- gesetzes vom 6. Juni 19262, §§ 76 Abs. 2 und 80 Abs. 2  des Gesetzes über die Gerichts- und Behördenorganisation im Zivil- und Strafprozess  (GOG) vom 10. Mai 20103,9  beschliesst:  I. Durchführungsbefugnis  Gemeinde- ammann und  Auktionator  § 1.    1 Freiwillige öffentliche Versteigerungen sind unter Vorbehalt  der Ausnahmen gemäss § 223 EG zum ZGB4 durchzuführen: a. unter Leitung und Verantwortung des Gemeindeammanns,  b. unter Leitung und Verantwortung einer Privatperson (Auktionator),  unter Mitwirkung des Gemeindeammanns. 2 Der Gemeindeammann kann die ihm obliegenden Aufgaben sei-  nen Angestellten übertragen.  II. Durchführung durch Gemeindeammann  Zuständigkeit§ 2.    1 Die Durchführung von freiwilligen öffentlichen Versteige- rungen obliegt: a. bei Fahrnisversteigerungen grundsätzlich dem Gemeindeammann   am Ort der Versteigerung. Vorbehalten bleibt der Fall, wo für meh- rere Amtskreise ein gemeinsames Gantlokal besteht,  11. 7. 19 - 105    235.15 Verfahren bei freiwilligen öffentlichen Versteigerungen – V b. bei Grundstücksversteigerungen dem Gemeindeammann am Ort  der gelegenen Sache. Liegt ein Grundstück in verschiedenen Amts- kreisen, ist der Gemeindeammann eines jeden dieser Kreise zu- ständig. Liegen mehrere gemeinsam zu versteigernde Grundstücke  desselben Eigentümers in verschiedenen Amtskreisen, kann der Auf- traggeber wahlweise einen Gemeindeammann dieser Kreise mit der Versteigerung aller Grundstücke beauftragen.  Durchführungs- pflicht  § 3.    1 Die Durchführung einer freiwilligen öffentlichen Versteige- rung darf nicht abgelehnt, jedoch von der Leistung eines angemessenen Kostenvorschusses abhängig gemacht werden.  2 Die Annahme von Gegenständen, deren Versteigerung nicht zu- mutbar ist, kann verweigert werden.  Prüfungs-  befugnis  § 4.    1 Der Gemeindeammann versteigert die Gegenstände gestützt auf die erhaltenen Angaben.  2 Er kann jedoch eine unterschriftliche Erklärung über die Ver- fügungsberechtigung sowie den Nachweis verlangen, dass die zu ver- steigernden Gegenstände nicht mit amtlichem Beschlag belegt sind.  3 Er ist befugt, den Nachweis für die Richtigkeit von Angaben über  die Herkunft von Kunstwerken und Antiquitäten aus bestimmten  Sammlungen oder bestimmtem Besitz zu verlangen.  Verzeichnis § 5.    1 Der Auftraggeber hat dem Gemeindeammann ein Verzeich- nis des Steigerungsgutes einzureichen, welches als Grundlage für das  Steigerungsprotokoll dienen kann. Wenn es sich als zweckmässig erweist, kann das Verzeichnis auch erst bei der Aufnahme des Steigerungsproto- kolls erstellt werden.  2 Zur Versteigerung von Grundstücken ist vom Auftraggeber ein  vollständiger Grundbuchauszug und ein Katasterplan einzureichen, die als Grundlage für die Versteigerung dienen.  Veröffent- lichung  § 6.    1 Freiwillige öffentliche Versteigerungen von Fahrnis sind min- destens drei Tage, von Grundstücken mindestens 20 Tage vor Durch- führung in einem geeigneten Publikationsorgan bekanntzumachen.  Dabei sind Ort und Zeit der Versteigerung genau anzugeben. Das Stei- gerungsgut ist bei Fahrnis mindestens der Gattung nach zu bezeichnen.  2 Grundstücke sind genau zu umschreiben. Es ist anzugeben, wann  die Steigerungsbedingungen beim Amt eingesehen werden können und wann das Grundstück besichtigt werden kann.  3 Bei Fahrnisversteigerungen ist dem Publikum in der Regel Gele- genheit zu geben, das Steigerungsgut vor der Versteigerung zu besich- tigen. 2    Verfahren bei freiwilligen öffentlichen Versteigerungen – V 235.15 Steigerungs-  bedingungen  § 7.    1 Die Steigerungsbedingungen werden vom Gemeindeammann aufgestellt. Die Vorschläge des Auftraggebers sind im gesetzlich zuläs- sigen Rahmen zu berücksichtigen.  2 Aus den Steigerungsbedingungen sollen insbesondere die Zah- lungsbedingungen, die Regelung der Herausgabe des Steigerungsgutes  und die allfällige Wegbedingung der Gewährleistung ersichtlich sein, für zu versteigernde Grundstücke ausserdem der Antrittstermin, zu überbin- dende Grundpfandschulden, Mietverhältnisse, Versicherungsverträge,  Brennstoffvorräte, Sicherstellung von Grundsteuern usw.  3 Im Weiteren sollen die Steigerungsbedingungen darauf hinweisen, dass die Versteigerung gestützt auf die Angaben des Auftraggebers  erfolgt.  4 Werden Grundstücke versteigert, so sind den Steigerungsbedin- gungen Grundbuchauszug und Katasterplan beizufügen.  Bekannt-  machung der  Steigerungs- bedingungen  § 8.    Die Steigerungsbedingungen sind nach der Eröffnung der Ver- steigerung zu verlesen, sofern sie nicht für jedermann leicht zugänglich  und gut sichtbar im Steigerungslokal angeschlagen sind oder in ausrei- chender Anzahl zur Selbstbedienung aufliegen.  Angebote§ 9.    1 Es kann mündlich oder schriftlich geboten werden. 2 Angebote sind nur in festen Beträgen und bedingungslos zulässig.   Das höchste schriftliche Angebot gilt als Mindestangebot. 3 Die Beamten, Angestellten und Hilfspersonen des Amtes dürfen   weder für sich selbst noch für Dritte bieten. 4 Angebote von offensichtlich nicht urteilsfähigen Personen dürfen   nicht angenommen werden.  Bindung   des Bieters  § 10.    1 Der Bietende ist nach Massgabe der Steigerungsbedingun- gen an sein Angebot gebunden. Er wird, falls diese nichts anderes be- stimmen, frei, wenn ein höheres Angebot erfolgt oder sein Angebot nicht sofort nach dem üblichen Aufruf angenommen wird (Art. 231 OR7).  2 Die Steigerungsbedingungen können die Bindung des Bietenden  an sein Angebot über die Steigerungsverhandlung hinaus für Grund- stücke nur vorsehen, wenn die Veräusserung oder der Erwerb der Ge- nehmigung einer Behörde bedarf; im Übrigen müssen solche Bindun- gen befristet werden.  Aufruf§ 11.    1 Die Steigerungsgegenstände werden vorbehältlich abwei- chender Weisungen des Auftraggebers einzeln versteigert. Wenn es sich als zweckmässig erweist, können mehrere Gegenstände zusammen auf- gerufen werden. 31. 7. 19 - 105    235.15 Verfahren bei freiwilligen öffentlichen Versteigerungen – V 2 Werden Mindestangebote festgelegt, sind diese jeweils vor dem ers- ten Aufruf bekanntzugeben.  3 Jedes Mehrangebot nach dem ersten oder zweiten Aufruf hat zur  Folge, dass der Aufruf von neuem beginnt.  4 Erfolgen gleichzeitig zwei oder mehrere Angebote und will kei- ner der Bieter zurücktreten oder mehr bieten, so wird der Aufruf des  nächsttieferen Angebotes wiederholt.  Zuschlag § 12.    1 Der Zuschlag wird unter Vorbehalt abweichender Steige- rungsbedingungen nach dem dritten und letzten Aufruf dem Meist- bietenden erteilt.  2 Bieten mehrere Personen gemeinsam und erklären sie nichts an- deres, so wird ihnen der Zuschlag zu Miteigentum zu gleichen Teilen  erteilt.  3 Dem Auftraggeber steht es frei, vor dem dritten Aufruf auf ein Angebot hin, welches ihm nicht annehmbar oder ungenügend erscheint, seine Zustimmung ausdrücklich zu verweigern. Dadurch entfallen der  dritte Aufruf und der Zuschlag. In diesem Falle wird der Bieter von  seiner Bindung befreit.  Streitfälle § 13.    In Streitfällen entscheidet der Gemeindeammann, ob und  wem eine Sache zugeschlagen ist, oder ob ein neuer Aufruf stattzufin- den hat. Die Anfechtung des Zuschlages gemäss Art. 230 OR7 bleibt  vorbehalten.  Protokoll § 14.    1 Es ist ein Steigerungsprotokoll zu führen, in welches Stei- gerungsgegenstand und Zuschlagspreis aufgenommen werden. Wird  der Kaufpreis nicht sofort bezahlt oder handelt es sich um meldepflich- tige Handänderungen, sind ausserdem Namen und Adresse des Erstei- gerers zu protokollieren.  2 Werden Grundstücke versteigert, ist jedes Angebot mit Namen  und Adresse des Bieters zu protokollieren.  3 Nach Beendigung der Versteigerung haben Protokollführer und  Steigerungsleiter das Steigerungsprotokoll zu unterschreiben. Ist ein  Grundstück versteigert worden, hat auch der Ersteigerer zu unter- zeichnen, und es sind seine Personalien aufzuführen.  Ordnungs-  befugnis   des Gemeinde- ammanns  § 15.    1 Der Gemeindeammann sorgt für gute Ordnung während  der Versteigerung. Nötigenfalls kann er die Hilfe der Polizeiorgane  beanspruchen. 4    Verfahren bei freiwilligen öffentlichen Versteigerungen – V 235.15 2 Jede Beeinflussung der Versteigerung durch Scheinangebote sowie durch die Versprechung oder Gewährung von Vorteilen, wie zum Bei- spiel durch unentgeltliche Abgabe alkoholischer Getränke, Ess- und  Raucherwaren, ist untersagt. Der Gemeindeammann ist verpflichtet,  solche Vorkommnisse zu verhindern. Er stellt die Versteigerung ein,  wenn seinen Anordnungen nicht sofort Folge geleistet wird.  III. Durchführung durch Auktionator  Mitwirkender  Gemeinde- ammann  § 16.    1 Die Mitwirkung bei freiwilligen öffentlichen Versteigerun- gen, die von einer Privatperson durchgeführt werden (Auktionen),  obliegt dem Gemeindeammann am Ort der Durchführung, bei Grund- stücksauktionen dem Gemeindeammann am Ort der gelegenen Sache.  2 Versteigerungen, die nur einem beschränkten Personenkreis zu- gänglich sind, dürfen nicht als Auktionen angekündigt werden.  Mitwirkungs-  pflicht  § 17.    1 Der Gemeindeammann darf die Mitwirkung nicht ableh- nen, es sei denn, der Auktionator biete keine Gewähr für ein ordnungs- gemässes Verfahren. Letzteres ist namentlich anzunehmen, wenn der  Auktionator wiederholt Vorschriften dieser Verordnung verletzt hat.  2 Die Mitwirkung kann von der Leistung eines angemessenen Kos- tenvorschusses abhängig gemacht werden.  Umfang der  Mitwirkung  § 18.    1 Die Mitwirkung des Gemeindeammanns beschränkt sich  auf die ihm in diesem Abschnitt sowie durch die §§ 13 (Streitfälle) und 15 (Ordnungsbefugnis des Gemeindeammanns) zugewiesenen Aufgaben.  2 § 9 Abs. 3 findet Anwendung.  Aufgaben und  Pflichten des  Auktionators  § 19.    1 Dem Auktionator obliegen neben der Leitung der Auktion  die Veröffentlichung, die Bereitstellung und Herausgabe des Steige- rungsgutes, der Aufruf, der Zuschlag, die Protokollierung, der Einzug  des Steigerungserlöses, die Abrechnung mit den Auftraggebern sowie  die gesamte Organisation.  2 Die Bestimmungen der §§ 6 (Veröffentlichung), 9 Abs. 1, 4 (Ange- bote), 10 (Bindung des Bieters), 11 Abs. 1, 3, 4 (Aufruf) und 12 (Zu- schlag) gelten auch für Auktionen.  3 Befolgt der Auktionator Bestimmungen dieser Verordnung nicht  und widersetzt er sich den Anordnungen des Gemeindeammanns, stellt dieser die Versteigerung ein. 51. 7. 19 - 105    235.15 Verfahren bei freiwilligen öffentlichen Versteigerungen – V Verzeichnis § 20.    1 Der Auktionator hat dem Gemeindeammann ein Verzeich- nis des Steigerungsgutes einzureichen, das als Katalog ausgestaltet sein  kann. Es soll enthalten: a. Name und Adresse des verantwortlichen Auktionators,  b. die Steigerungsbedingungen,  c. eine ausdrückliche Erklärung, falls die Echtheit der zu versteigern-  den Gegenstände nicht gewährleistet ist,  d. Hinweis auf das Gemeindeammannamt als mitwirkende Behörde,  e. Hinweis, dass jede Haftung des mitwirkenden Gemeindeammanns,   der Gemeinde und des Staates für Handlungen des Auktionators  entfällt. 2 Der Auktionator haftet für die ihm zumutbare Sorgfalt bei der  Erstellung des Verzeichnisses.  Steigerungs- bedingungen  § 21.    1 Die Aufstellung der Steigerungsbedingungen obliegt dem  Auktionator.  2 Auf Grundstücksauktionen findet § 7 Abs. 2 und 4 dieser Verord- nung Anwendung.  3 In den Steigerungsbedingungen ist ausdrücklich vorzusehen, wenn Angebote und Aufrufe unterhalb der vom Auftraggeber gesetzten  Limite zulässig sein sollen und Gegenstände ohne Verkauf zugeschlagen oder zurückgenommen werden können, ohne dass dies für die Auk- tionsteilnehmer vor Abschluss der Auktion erkennbar ist.  Steigerungszeit § 22.9    Auktionen sind während den ordentlichen Ladenöffnungs- zeiten durchzuführen. Ausnahmen können nur im Einvernehmen mit  dem Gemeindeammann und nach den Vorschriften des Ruhetags- und  Ladenöffnungsgesetzes vom 26. Juni 20006 erfolgen.  Einsichtsrecht  des Gemeinde- ammanns  § 23.    Der Gemeindeammann ist berechtigt, die Herkunft der zu  versteigernden Gegenstände, insbesondere die Herkunft von Kunst- werken und Antiquitäten aus bestimmten Sammlungen oder Besitz,  sowie Preislimiten, Angebote und Zuschläge zu überprüfen und in das  Protokoll des Auktionators Einsicht zu nehmen.  Protokoll § 24.    1 Die Führung des Protokolls obliegt dem Auktionator. Aus  dem Protokoll muss insbesondere hervorgehen, ob und zu welchem  Preis ein Steigerungsgegenstand verkauft wurde.  2 Daneben führt der Gemeindeammann ein zusätzliches, amtliches  Steigerungsprotokoll, in welches Steigerungsgegenstand und Zuschlags- preis aufzunehmen sind.  3 Werden Grundstücke versteigert, protokolliert der Gemeinde- ammann überdies jedes Angebot mit Namen und Adresse des Bieters. 6    Verfahren bei freiwilligen öffentlichen Versteigerungen – V 235.15 4 Nach Beendigung der Auktion hat der Gemeindeammann sein  Steigerungsprotokoll zu unterschreiben. Ist ein Grundstück versteigert  worden, hat auch der Ersteigerer zu unterzeichnen, und es sind seine  Personalien aufzuführen.  Auskunfts- pflicht  § 25.    1 Teilnehmern an der Auktion ist nach deren Abschluss auf  Anfrage Auskunft über nicht verkaufte Stücke zu erteilen.  2 In Publikationen über Auktionsresultate dürfen nur tatsächlich  erfolgte Verkäufe aufgenommen werden.  IV. Gebühren-, Straf- und Schlussbestimmung  § 26.10  Straf-  bestimmung  § 27.    1 Verstösse gegen die Vorschriften dieser Verordnung werden nach dem Gesetz betreffend die Ordnungsstrafen vom 30. Oktober 18665 geahndet. Vorbehalten bleibt die Androhung von Bestrafung wegen  Ungehorsams gemäss Art. 292 StGB8.  2 Der Gemeindeammann kann von Amtes wegen einschreiten.  Schluss-  bestimmung  § 28.    Diese Verordnung tritt mit ihrer Veröffentlichung im Amts- blatt in Kraft. Sie ist in die Gesetzessammlung aufzunehmen.  1 OS 47, 228 und GS II, 292. 2 LS 131.1. 3 LS 211.1. 4 LS 230. 5 LS 312. 6 LS 822.4. 7 SR 220. 8 SR 311.0. 9 Fassung gemäss B vom 3. November 2010 (OS 65, 853; ABl 2010, 2525). In   Kraft seit 1. Januar 2011. 10 Aufgehoben durch B vom 22. August 2018 (OS 74, 224; ABl 2018-09-07). In   Kraft seit 1. Mai 2019. 71. 7. 19 - 105  http://www.zhlex.zh.ch/Erlass.html?Open&Ordnr=312 http://www.zhlex.zh.ch/Erlass.html?Open&Ordnr=822.4 http://www.zhlex.zh.ch/Erlass.html?Open&Ordnr=131.1 http://www.zhlex.zh.ch/Erlass.html?Open&Ordnr=211.1 http://www.zhlex.zh.ch/Erlass.html?Open&Ordnr=230 http://www.admin.ch/ch/d/sr/c220.html http://www.zhlex.zh.ch/Erlass.html?Open&Ordnr=235.15%2C74%2C224 http://www.zhlex.zh.ch/Erlass.html?Open&Ordnr=235.15%2C65%2C853 http://www.amtsblatt.zh.ch/pdf/tt/20101911_46_T.pdf#zoom=100&pagemode=bookmarks http://www.admin.ch/ch/d/sr/c311_0.html https://www.amtsblatt.zh.ch/#!/search/publications/detail/7985698c-3635-4251-873e-4c5af7511fe5