RS 281.42   1   Regolamento del Tribunale federale   concernente la realizzazione forzata di fondi1  (RFF)2   del 23 aprile 1920 (Stato 1° gennaio 2012)      Il Tribunale federale svizzero,   in applicazione dell’articolo 15 della legge federale dell’11 aprile 18893   sulla esecuzione e sul fallimento (LEF),   decreta:   Disposizioni generali   Art. 14  1 Soggiacciono alle disposizioni del presente regolamento i fondi nel  senso dell’articolo 655 del Codice civile5 (CC) situati in Svizzera.  2 Esse non si applicano alla realizzazione dei diritti di partecipazione  del debitore ad una proprietà comune (p. es. al diritto ad una quota di  una successione indivisa), che debbono essere realizzati giusta le  norme del regolamento del Tribunale federale del 17 gennaio 19236  concernente il pignoramento e la realizzazione di diritti in comunione.   Art. 27   Art. 38   Le richieste di iscrizioni ed annotazioni nel registro fondiario incom- benti agli uffici di esecuzione e fallimenti devono essere fatte senza  indugio dopo l’inoltro dell’istanza o della domanda di vendita o  dell’esecuzione del pignoramento o del sequestro. In caso di ricorso, la  richiesta d’iscrizione non potrà essere differita se non in forza di un  decreto provvisionale cui l’autorità di vigilanza abbia attribuito effetto  sospensivo e per la durata della sospensione.        RU 36 469 e CS 3 107  1 RU 1996 3490  2 Abbreviazione introdotta dal n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997   (RU 1996 2900 3490).  3 RS 281.1  4 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976    (RU 1976 164).  5 RS 210  6 RS 281.41  7 Abrogato dal n. I del R del TF del 5 giu. 1996 (RU 1996 2900).  8 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997    (RU 1996 2900).   281.42  A. Sfera  d’applicazione   B. …   C. Richiesta di  iscrizioni ed  annotazioni nel  registro fondiario  I. Data della  richiesta     Procedura ordinaria nell’esecuzione e fallimento   2   281.42   Art. 4   L’iscrizione od annotazione deve essere richiesta dall’ufficio che ha  proceduto all’operazione che dà luogo all’iscrizione od annotazione  quand’anche non abbia agito che per rogatoria di altro ufficio. In que- sto caso esso trasmetterà all’ufficio richiedente, cogli altri documenti,  l’atto di ricevuta della richiesta (art. 5).   Art. 59   La domanda di iscrizione o di cancellazione, stesa in duplo  sull’apposito formulario, sarà trasmessa all’ufficio del registro fondia- rio a mezzo postale giusta le norme concernenti la comunicazione  degli atti giudiziari (art. 28 dell’O (1) della legge sul servizio delle  poste, del 1° settembre 196710) o consegnata direttamente all’ufficio  contro ricevuta su uno degli esemplari. L’esemplare munito della  ricevuta sarà conservato nell’incarto dell’esecuzione o del fallimento  che esso concerne.   Art. 6   La cancellazione dell’annotazione d’una restrizione alla facoltà di di- sporre sarà richiesta:   a. d’ufficio, se:  1.11 12 il pignoramento o il sequestro è diventato caduco in se-  guito a rivendicazione non contestata a mente degli artico- li 106 e seguenti della LEF;   2. l’esecuzione è estinta in seguito a realizzazione del fondo  od a pagamento;   3. è stato pagato il prezzo di vendita del fondo, per il quale  era stata accordata proroga di pagamento;   4. la partecipazione al pignoramento è diventata per motivo  qualsiasi caduca. In questo caso la cancellazione si riferirà  solo all’annotazione della partecipazione;       9 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997   (RU 1996 2900).   10 [RU 1967 1440, 1969 393 1142, 1970 480 714, 1971 680 1717, 1972 1872 2376 2508,  1974 578 1977 2050, 1975 2033, 1976 962, 1977 2122, 1979 287 1180, 1980 2 777,   1981 1863, 1983 1656, 1986 39 544 991 1991 art. 45 n. 2, 1987 440, 1988 370, 1989 565  764 1899, 1990 1448, 1992 94 1243, 1993 62 2473, 1994 1442 2788, 1995 5491, 1996 14  470 art. 55 cpv. 2, 1997 270 1435. RU 1997 2461 art. 13 lett. a]. Vedi ora l’O sulle poste  del 26 nov. 2003, in vigore dal 1° gen. 2004 (RS 783.01).   11 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976   (RU 1976 164).   12 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997   (RU 1996 2900).   II. Competenza   III. Presenta- zione della  domanda  all’ufficio del  registro fondiario   IV. Restrizione  della facoltà   di disporre  1. Cancellazione     Realizzazione forzata di fondi. R del TF   3   281.42   5.13  il sequestro è perento per inosservanza del termine pre- scritto per promuovere l’esecuzione o l’azione;   6.14 il debitore presta garanzia giusta l’articolo 277 LEF;   b. A richiesta del debitore escusso, ove esso anticipi le spese e  giustifichi, sia:  1. che il pignoramento provvisorio è diventato caduco in se-  guito all’ammissione dell’azione di inesistenza del debito;  2. o che il pignoramento è estinto in seguito all’ammissione   della rivendicazione di cui agli articoli 107 a 109 della  LEF;   3.15 o che il sequestro è stato annullato a seguito della pro- cedura di opposizione o in virtù di altra decisione giu- diziaria;   4.16  o che l’esecuzione è stata annullata o sospesa con decreto  definitivo del giudice a mente dell’articolo 85 o 85a della  LEF ovvero è perenta per decorrenza del termine previsto  per la domanda di vendita.   Art. 717   Competente per richiedere la cancellazione è l’ufficio giusta l’arti- colo 4.   A. Realizzazione nell’esecuzione in via di pignoramento   I. Pignoramento   1. Esecuzione del pignoramento   Art. 8   L’ufficio, previo invito al debitore di assistervi (art. 91 LEF), eseguirà  il pignoramento in base alle indicazioni risultanti dal registro fondia- rio, stimando ed iscrivendo nel processo verbale tanti fondi quanti oc- corrono per soddisfare il debito cogli interessi e le spese (art. 97 LEF).       13 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997   (RU 1996 2900).   14 Introdotto dal n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997   (RU 1996 2900 3490).   15 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997   (RU 1996 2900).   16 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997   (RU 1996 2900).   17 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997   (RU 1996 2900).   2. Competenza   A. Estensione ed  esecuzione del   pignoramento     Procedura ordinaria nell’esecuzione e fallimento   4   281.42   Art. 9  1 La stima determinerà il valore venale presumibile del fondo e dei  suoi accessori facendo astrazione dalle valutazioni risultanti dal catasto  o dall’assicurazione contro gli incendi. I crediti garantiti da pegno  risultanti dal registro fondiario saranno menzionati sommariamente  senza però introdurre la procedura di rivendicazione per accertarne  l’esistenza.  2 Ogni parte interessata può, entro il termine di ricorso contro il pigno- ramento (art. 17 cpv. 2 LEF) e previo deposito delle spese occorrenti,  chiedere all’autorità di vigilanza una nuova stima a mezzo di periti. Il  creditore che ha richiesto una nuova stima non potrà esigere la rifusio- ne delle spese dal debitore, se non nel caso in cui la stima praticata  dall’ufficio sia stata notevolmente modificata. Le contestazioni relative  alla tassazione risultante dalla stima soggiacciono al giudizio definiti- vo dell’Autorità cantonale di vigilanza.18    Art. 10  1 I fondi iscritti nel registro fondiario sotto altro nome che quello del  debitore possono venir pignorati solo se il creditore renda verosi- mile:19    1. che il debitore ne ha acquistata la proprietà (art. 656 cpv. 2  CC20) senza iscrizioni nel Registro fondiario (occupazione,  successione, espropriazione, esecuzione forzata o sentenza);21    2. o che in virtù del regime matrimoniale il fondo risponde per gli  obblighi del debitore escusso;   3. o che l’iscrizione è errata.  2 In questi casi l’ufficio, appena eseguito il pignoramento, promuoverà  la procedura di rivendicazione.22    Art. 11  1 Gli oggetti, che secondo l’uso del luogo sono considerati come parti  costitutive od accessori del fondo, sono compresi senz’altro nel pigno- ramento senza che siano menzionati nel processo verbale.       18 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997   (RU 1996 2900).   19 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997   (RU 1996 2900).   20 RS 210  21 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997    (RU 1996 2900).  22 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997    (RU 1996 2900).   B. Stima   C. Fondi iscritti  sotto il nome   di un terzo   D. Parti costitu- tive ed accessori   di un fondo  I. Disposizioni   generali     Realizzazione forzata di fondi. R del TF   5   281.42   2 Gli oggetti invece che sono menzionati nel registro fondiario come  accessori (art. 805 cpv. 2; 946 cpv. 2 CC23 ) o il cui carattere di acces- sorio sia dubbio, saranno iscritti come tali singolarmente nel verbale e  singolarmente stimati. Se presso il registro fondiario trovasi un inven- tario degli accessori esatto e corrispondente agli oggetti esistenti, essi  possono essere stimati e pignorati sommariamente per categorie rife- rendosi all’inventario.  3 Se un interessato chiede che altri oggetti vengano iscritti nel verbale  di pignoramento come accessori, l’ufficio è tenuto a far luogo alla  domanda.  4 Le contestazioni concernenti il carattere costitutivo od accessorio  sono liquidate in occasione dell’appuramento dell’elenco degli oneri  (art. 38 cpv. 2).24    Art. 12  1 Gli accessori d’un fondo possono essere pignorati separatamente  soltanto col consenso del debitore e di tutti gli interessati secondo le  risultanze dal registro fondiario (creditori pignoratizi, ecc.).  2 Se gli accessori pignorati e realizzati separatamente erano annotati  come tali nel registro fondiario, l’ufficio di esecuzione, eseguita la  vendita, ne trasmetterà l’elenco all’ufficio del registro perché proceda  alle necessarie cancellazioni.   Art. 13  1 Se il debitore è in possesso di titoli di pegno eretti sul fondo al pro- prio nome e che non furono pignorati perché insufficienti per coprire il  credito pel quale ha luogo l’esecuzione, l’ufficio li prenderà in custo- dia finché dura il pignoramento del fondo (art. 68 cpv. 1 lett. a).  2 Una volta pignorato il fondo è escluso un pignoramento dei titoli di  pegno del proprietario.26    Art. 14  1 Il pignoramento del fondo comprende senz’altro i frutti pendenti e gli  affitti e le pigioni in corso (art. 102 cpv. 1 LEF). Essi non saranno  quindi menzionati singolarmente nel verbale di pignoramento e non  potranno essere pignorati separatamente finché dura il pignoramento       23 RS 210  24 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997    (RU 1996 2900).  25 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997    (RU 1996 2900).  26 Introdotto dal n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997    (RU 1996 2900 3490).   II. Pignoramento  separato degli   accessori   E. Titoli di  pegno del  proprietario25   F. Frutti     Procedura ordinaria nell’esecuzione e fallimento   6   281.42   del fondo. Il processo verbale farà però menzione dei contratti di lo- cazione e di affitto esistenti.  2 Se prima del pignoramento i frutti o le pigioni e gli affitti sono stati  pignorati separatamente, i creditori pignoratizi ne saranno informati  nel modo previsto per il pignoramento del fondo (art. 15 cpv. 1 lett. b).   Art. 15  1 Subito dopo aver eseguito il pignoramento (provvisorio o definitivo)  l’ufficio di esecuzione dovrà:27    a.28  chiedere al registro fondiario competente l’annotazione di una  restrizione della facoltà di disporre a stregua degli articoli 960  CC29 e 101 LEF; in seguito dovrà essere comunicata ogni par- tecipazione, definitiva o provvisoria, di un nuovo creditore  (art. 101 LEF);   b. portare il pignoramento a conoscenza dei creditori pignoratizi  o loro rappresentanti iscritti nel registro fondiario ed, eventual- mente, degli inquilini ed affittuari, richiamando ai primi il di- sposto degli articoli 102 capoverso 1, 94 capoverso 3 della  LEF e 806 capoversi 1 e 3 del CC ed avvisando i secondi che  per l’avvenire gli affitti e le pigioni non potranno essere vali- damente pagati se non in mano dell’ufficio di esecuzione (art.  91 cpv. 1);   c. se esiste assicurazione contro i danni, avvertire dell’avvenuto  pignoramento l’assicuratore, avvisandolo che a stregua del- l’articolo 56 della legge federale 2 aprile 190830 sul contratto  d’assicurazione esso non potrà fino a nuovo avviso pagare va- lidamente eventuali indennità se non in mano dell’ufficio di  esecuzione; se in seguito il pignoramento diventa caduco (per  ritiro o estinzione dell’esecuzione, pagamento ecc.), l’ufficio  ne darà immediato avviso all’assicuratore (art. 1 e 2 del R del  10 mag. 191031 concernente il pignoramento, il sequestro e la  realizzazione di diritti derivanti da polizze d’assicurazione, a  termini della legge federale 2 aprile 1908sui contratti  d’assicurazione, RPass).   2 Della comunicazione di questi avvisi sarà fatto cenno nel verbale di  pignoramento.       27 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997   (RU 1996 2900).   28 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997   (RU 1996 2900).   29 RS 210  30 RS 221.229.1  31 RS 281.51   G. Avvisi     Realizzazione forzata di fondi. R del TF   7   281.42   3 In casi d’urgenza la domanda di annotazione della restrizione della  facoltà di disporre (cpv. 1 lett. a) sarà presentata prima della presa del  processo verbale di pignoramento.32    2. Amministrazione   Art. 16  1 L’ufficio di esecuzione finché dura il pignoramento provvede all’am- ministrazione e alla cultura del fondo (art. 102 cpv. 3 LEF), a meno  che esso non si trovi in possesso di un terzo che lo rivendica.  2 L’amministrazione passa all’ufficio anche se il debitore prima del  pignoramento ne ha incaricato contrattualmente un terzo. L’ufficio ne  resta investito anche durante una sospensione provvisoria dell’esecu- zione (sospensione legale, moratoria) e la proroga concessa al debitore  in virtù dell’articolo 123 della LEF (art. 143a LEF).33   3 Sotto la sua responsabilità, l’ufficio può incaricare un terzo dell’am- ministrazione e della cultura del fondo. La cultura può essere affidata  al debitore stesso, che non potrà pretendere un risarcimento speciale se  l’ufficio gli fa abbandono di una parte dei frutti o del loro ricavo come  contributo al suo sostentamento a stregua dell’articolo 103 della LEF.  4 L’ufficio potrà farsi anticipare dal creditore le spese di amministra- zione del fondo ove ne ritenga i redditi insufficienti (art. 105 LEF).   Art. 17   L’amministrazione e la cultura del fondo pignorato comprendono tutte  le misure necessarie per conservarlo nella sua sostanza e nella sua  rendita e per percepirne i frutti e gli altri redditi, come, ad es., ordina- zione e pagamento di piccole riparazioni, seminagione e piantagioni,  rinnovazione delle assicurazioni ordinarie, disdetta ai locatari, loro  sfratto, stipulazione di nuovi contratti di affitto, raccolta e vendita dei  frutti naturali, incasso delle pigioni ed affitti anche per via di esecu- zione, esercizio del diritto di ritenzione per pigioni ed affitti, paga- mento delle tasse correnti per il gas, l’acqua potabile, l’elettricità ecc.  Non potranno invece venir pagati gli interessi ipotecari scaduti durante  l’amministrazione o anteriormente ad essa.       32 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997   (RU 1996 2900).   33 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997   (RU 1996 2900).   A. Disposizioni  generali. Durata   ed esercizio   B. Estensione  I. Provvedimenti  ordinari     Procedura ordinaria nell’esecuzione e fallimento   8   281.42   Art. 18  1 Ove la gestione richieda l’introduzione di una causa o altri provve- dimenti eccezionali o costosi l’ufficio potrà, in casi d’urgenza, prende- re direttamente le misure adeguate, ma ne informerà immediatamente  sia i creditori istanti, compresi i creditori pignoratizi procedenti (art.  806 CC34), sia il debitore, avvisandoli che hanno il diritto di aggravarsi  contro i provvedimenti da esso presi.  2 Se non esiste pericolo nel ritardo, l’ufficio consulterà anzitutto i  creditori ed il debitore sottoponendo loro delle proposte concrete sui  provvedimenti da prendersi e sul modo di coprirne le spese, e impartirà  loro congruo termine per opporvisi. Trascorso il termine senza opposi- zione, le proposte dell’ufficio si avranno per accettate. Se i creditori ed  il debitore cadono d’accordo su altri provvedimenti, l’ufficio si con- formerà alle loro istruzioni, sempreché i creditori ne anticipino le  spese o che esistano mezzi sufficienti. Se gli interessati non sono  d’accordo sulle misure da prendersi, l’ufficio si rivolgerà all’autorità di  vigilanza per istruzioni.   Art. 19   Prima della realizzazione del fondo il debitore non è tenuto al paga- mento di un’indennità per i locali di abitazione o di negozio da esso  occupati, nè può esserne espulso.   Art. 20  1 L’ufficio terrà un conto speciale delle spese di amministrazione. Il  conto sarà deposto contemporaneamente allo stato di riparto e potrà  essere oggetto di ricorso alle autorità cantonali di vigilanza, il cui giu- dizio è definitivo, sempreché non si tratti dell’applicazione del rego- lamento sulle spese.35   2 Il risarcimento spettante ad un terzo per l’amministrazione e la cul- tura del fondo (art. 16 cpv. 3) sarà, in caso di contestazione, stabilito  dalle autorità cantonali di vigilanza.   Art. 21  1 L’ufficio terrà un conto-corrente particolareggiato degli incassi e  delle spese. Il conto potrà in ogni tempo essere esaminato dal debitore  e dai creditori istanti e sarà deposto contemporaneamente allo stato di  riparto.  2 In caso di contestazione l’autorità di vigilanza decide.       34 RS 210  35 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997    (RU 1996 2900).   II. Provvedimen- ti eccezionali di  amministrazione   C. Locali  occupati dal  debitore   D. Contabilità  I. Spese di  amministrazione   II. Incassi   e sborsi     Realizzazione forzata di fondi. R del TF   9   281.42   Art. 22  1 Il ricavo dei frutti ed i redditi incassati serviranno anzitutto a soddi- sfare le spese di amministrazione e, al caso, a somministrare al debito- re il contributo concessogli per il suo sostentamento e quello della sua  famiglia (art. 103 cpv. 2 LEF). Trascorso il termine di partecipazione a  stregua degli articoli 110 e 111 della LEF e previo deposito di uno  stato provvisorio di riparto, l’eventuale eccedenza sarà distribuita tra  gli aventi diritto mediante versamenti periodici in acconto. Verranno  soddisfatti in precedenza i creditori garantiti da pegno immobiliare che  promossero esecuzione incontestata in via di realizzazione del pegno  anteriormente alla realizzazione dei frutti.  2 Se il ricavo dei frutti naturali e civili basta al soddisfacimento com- pleto di tutti i creditori pignoratizi e pignoranti, l’esecuzione sarà so- spesa d’ufficio e si procederà alla distribuzione finale, sempreché le  esecuzioni in via di realizzazione del pegno siano definitive e sia tra- scorso il termine di partecipazione dei creditori pignoranti.  3 Se l’esecuzione non ha condotto alla realizzazione del fondo (art. 121  LEF), il ricavo netto dei frutti naturali e civili sarà ripartito tra i credi- tori istanti che vi abbiano diritto.  4 Se il debitore cade in fallimento prima della realizzazione del fondo,  il ricavo netto dei frutti naturali e civili sarà ripartito, se sono decorsi i  termini per la partecipazione al pignoramento (art. 110 e 111 LEF),  secondo gli articoli 144-150 LEF; l’eventuale eccedenza spetta alla  massa.36   3. Pignoramento di una quota di comproprietà37   Art. 2338  1 In caso di pignoramento di una quota di comproprietà di un fondo,  l’atto di pignoramento menzionerà nome, cognome e domicilio del  debitore e degli altri comproprietari con l’indicazione delle loro parti  (art. 646 CC39) rispettivamente delle loro quote di valore (art. 712e  cpv. 1 CC), nonchè la descrizione e la stima dell’immobile in com- proprietà e dei suoi accessori e, trattandosi di proprietà per piani, anche  la descrizione e la stima della quota appartenente al debitore, compresi  gli eventuali accessori.       36 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997   (RU 1996 2900 3490).   37 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976   (RU 1976 164).   38 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976   (RU 1976 164).   39 RS 210   E. Frutti e redditi  a del fondo   A. Contenuto  dell’atto di  pignoramento,  stima, pigioni e  affitti     Procedura ordinaria nell’esecuzione e fallimento   10   281.42   2 L’articolo 9 si applica per analogia alla stima e alla sommaria men- zione dei crediti garantiti da pegno; oltre ai crediti garantiti da pegno  gravanti la quota pignorata devono essere menzionati i crediti garantiti  da pegno gravanti l’intero fondo.  3 Al pignoramento delle pigioni e degli affitti di una quota di compro- prietà, costituita in proprietà per piani, appigionata o affittata si applica  per analogia l’articolo 14.   Art. 23a40   L’articolo 15 è applicabile per analogia, ritenuto che:   a. una restrizione della facoltà di disporre dovrà essere annotata  unicamente per la parte pignorata e non anche per le altre parti.  Una menzione sul foglio del fondo stesso dovrà però segnalare  il pignoramento di una parte e indicare che ogni atto di disposi- zione nel senso dell’articolo 648 capoverso 2 del CC41 è su- bordinata all’autorizzazione dell’ufficio di esecuzione.   b. i creditori al beneficio di un diritto di pegno sulla parte pigno- rata e, nel caso di proprietà per piani, locatari e affittuari del  piano in oggetto, saranno avvisati del pignoramento. L’ufficio  comunicherà inoltre il pignoramento agli assicuratori presso i  quali sono assicurati contro i danni l’intero immobile o la parte  pignorata.   c. se l’intero fondo, come tale, fornisce reddito, l’ufficio comu- nicherà il pignoramento anche agli altri comproprietari e ad  un’eventuale amministratore, avvisandoli che i frutti di perti- nenza della parte pignorata dovranno in futuro  essere conse- gnati all’ufficio di esecuzione (art. 104 e 99 LEF). In tal caso il  pignoramento sarà inoltre comunicato ai creditori pignoratizi il  cui diritto di pegno grava l’intero fondo (art. 94 cpv. 3 LEF e  art. 806 CC).   Art. 23b42  1 Se il creditore contesta i diritti dei comproprietari e chiede il pigno- ramento dell’intero fondo, l’ufficio farà luogo alla domanda e contem- poraneamente assegnerà al creditore istante il termine previsto  dall’articolo 108 LEF per agire giudizialmente.43  2 Questo procedimento deve essere promosso anche quando il cre- ditore pretende che non si tratta di comproprietà, ma di proprietà  comune, o contesta la ripartizione delle quote.       40 Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (RU 1976 164).  41 RS 210  42 Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (RU 1976 164).  43  Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997    (RU 1996 2900).   B. Avvisi   C. Contestazione  dei diritti dei  comproprietari o  della propor- zione indicata  della quota del  debitore     Realizzazione forzata di fondi. R del TF   11   281.42   3 Se il termine è trascorso infruttuosamente o se l’azione è stata re- spinta, l’ufficio pignorerà la quota quale è iscritta nel registro fondia- rio.   Art. 23c44  1 L’amministrazione dell’intero fondo e, in caso di proprietà per piani,  i diritti di amministrazione del debitore sulla parte di sua proprietà,  passano all’ufficio.  2 Gli articoli 16 a 22 sono applicabili per analogia.   Art. 23d45   Competente per il pignoramento e per l’amministrazione è l’ufficio del  luogo (art. 24) in cui il fondo si trova.   4. Pignoramento dietro rogatoria46   Art. 24  1 Se il fondo da pignorarsi giace in altro circondario di esecuzione,  l’ufficio incaricherà del pignoramento l’ufficiale di quel circondario:  se il fondo è situato in più circondari, quello in cui si trova la parte che  ha maggior valore (art. 89 LEF), indicandogli l’importo per il quale  deve procedere al pignoramento.  2 L’ufficio richiesto eseguirà il pignoramento conformandosi ai dispo- sti degli articoli 89 e 90 della LEF, e 8, 9, 11, 14 e 15 del presente  regolamento e invierà all’ufficio requirente il verbale di pignoramento,  di cui conserverà una copia, aggiungendovi la prova dell’avvenuta  richiesta di annotazione nel registro fondiario di una restrizione della  facoltà di disporre. L’ufficio richiedente trascriverà il contenuto del  verbale di pignoramento nell’originale del proprio verbale, di cui  notificherà copia alle parti (art. 114 LEF) e assegnerà, ove sia neces- sario, i termini occorrenti.47   3 L’amministrazione e la cultura del fondo (art. 16 a 21) spettano  esclusivamente all’ufficio richiesto che può essere incaricato anche  della distribuzione dei redditi ai creditori a stregua dell’articolo 22.       44 Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (RU 1976 164).  45 Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (RU 1976 164).  46 Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (RU 1976 164).  47 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997    (RU 1996 2900 3490).   D. Amministra- zione   E. Competenza     Procedura ordinaria nell’esecuzione e fallimento   12   281.42   II. Realizzazione   1. Procedura preliminare   A. Disposizioni generali   Art. 25  1 Il creditore al beneficio di un pignoramento provvisorio non può  chiedere la realizzazione del fondo prima che il pignoramento sia  divenuto definitivo e che siano trascorsi sei mesi dal pignoramento  provvisorio. Il termine entro il quale la realizzazione può essere chiesta  decorre dal giorno in cui il pignoramento provvisorio è diventato  definitivo (art. 116 e 118 LEF).  2 …49   Art. 2650   Art. 27   Gli accessori compresi nel pignoramento del fondo (art. 11) non po- tranno essere realizzati separatamente se non col consenso di tutti gli  interessati. Se l’accessorio realizzato era iscritto nel registro fondiario,  l’ufficio di esecuzione si conformerà al disposto dell’articolo 12 capo- verso 2 di questo regolamento.   Art. 28  1 Avvisato il debitore della domanda di vendita (art. 120 LEF), l’uffi- cio chiederà un estratto dal registro fondiario concernente il fondo da  realizzarsi o, se già lo possiede, lo farà verificare dal registro fondiario  competente, che al caso lo rettificherà o lo completerà certificandolo  conforme al contenuto attuale del registro.  2 Sulla scorta dell’estratto dal registro fondiario l’ufficio ne controllerà  e, eventualmente, rettificherà i dati interrogando il debitore sul nome  ed il domicilio dei creditori pignoratizi.   Art. 29  1 La data dell’incanto deve essere stabilita in modo che il termine per  ricorrere contro le condizioni della vendita sia trascorso prima del  giorno dell’incanto.       48 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997   (RU 1996 2900).   49 Abrogato dal n. I del R del TF del 5 giu. 1996 (RU 1996 2900).  50 Abrogato dal n. I del R del TF del 5 giu. 1996 (RU 1996 2900).   A. Termine di  realizzazione48   B. Realizzazione  separata degli   accessori   C. Richiesta di  estratto del  registro fondiario   D. Pubblicazione  e avviso dell’in- canto  I. Pubblicazione     Realizzazione forzata di fondi. R del TF   13   281.42   2 Oltre le indicazioni previste dall’articolo 138 della LEF, il bando  menzionerà il nome e il domicilio del debitore e designerà esattamente  il fondo da realizzarsi ed il suo valore di stima.51 Nell’avviso ai credi- tori pignoratizi previsto dall’articolo 138 capoverso 2 numero 3 della  LEF sarà loro ingiunto di comunicare all’ufficio altresì se il credito  garantito dal pegno è scaduto parzialmente o totalmente e, se fu di- sdetto, per quale importo ed a quale scadenza lo sia stato.  3 L’ingiunzione prevista dall’articolo 138 capoverso 2 numero 3 della  LEF dovrà essere fatta anche a tutti i titolari di servitù, che sorsero  sotto il regime dell’antico diritto cantonale e non furono ancora iscritte  a pubblico registro. L’ingiunzione sarà accompagnata dalla commina- toria che le servitù non insinuate non saranno opponibili ad un aggiu- dicatario di buona fede del fondo gravato a meno che si tratti di diritti  che anche secondo il CC52 hanno carattere di diritto reale senza iscri- zione.  4 …53   Art. 30  1 Subito dopo la pubblicazione dell’incanto, l’ufficio spedirà gli avvisi  speciali previsti dall’articolo 139 della LEF. Se il valore di stima del  fondo è menzionato nella pubblicazione, l’avviso varrà altresì come  comunicazione della stima a sensi dell’articolo 140 capoverso 3 della  LEF. L’articolo 9 capoverso 2 del presente regolamento è applicabile.  2 Tali avvisi saranno notificati ad ogni creditore cui spetta diritto di  pegno sul fondo od in cui favore esso sia pignorato, ai creditori iscritti  nell’elenco dei creditori del registro fondiario quali titolari di un diritto  di pegno o di usufrutto sui crediti garantiti da pegno immobiliare, al  debitore, all’eventuale terzo proprietario del fondo ed a tutte quelle  altre persone che posseggono sul fondo un diritto qualsiasi iscritto od  annotato nel registro fondiario. Ove dal registro fondiario risulti che  per i creditori garantiti da pegno furono costituiti dei procuratori, gli  avvisi saranno notificati a questi ultimi (art. 860, 875, 877 CC54).55  3 Negli avvisi speciali indirizzati ai creditori pignoratizi sarà menzio- nato se la realizzazione è stata chiesta da un creditore al beneficio del  pignoramento o da un creditore pignoratizio anteriore o posteriore in  grado.  4 Avvisi speciali saranno inviati anche ai titolari di diritti legali di  prelazione ai sensi dell’articolo 682 capoversi 1 e 2 del CC. Essi       51 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976   (RU 1976 164).   52 RS 210  53 Abrogato dal n. I del R del TF del 5 giu. 1996 (RU 1996 2900).  54 RS 210  55 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997    (RU 1996 2900).   II. Avvisi   speciali     Procedura ordinaria nell’esecuzione e fallimento   14   281.42   debbono inoltre essere informati con lettera accompagnatoria sia della  possibilità che del modo di esercitare i loro diritti in occasione dell’in- canto (art. 60a).56   Art. 31   Se l’incanto è stato differito solo dopo la decorrenza dei termini per  l’insinuazione degli oneri, il bando per il nuovo incanto sarà pubbli- cato almeno 14 giorni prima. Non occorre che contenga nuovamente  l’ingiunzione prevista dall’articolo 138 capoverso 2 numero 3 della  LEF.   Art. 32  1 Dopo la pubblicazione del bando, la vendita non potrà essere differita  (art. 123, 143a LEF) che se il debitore versa immediatamente  all’ufficio, oltre l’acconto stabilito, le spese occasionate dalle misure  preparatorie e dal rinvio dell’incanto.57  2 Gli acconti incassati saranno versati senza indugio al creditore che ha  chiesto la vendita.   B. Elenco degli oneri   Art. 33   Spirato il termine per le insinuazioni (art. 138 cpv. 2 n. 3 LEF), l’uffi- cio allestirà l’elenco degli oneri in modo che possa essere deposto si- multaneamente alle condizioni d’incanto (art. 134 cpv. 2 LEF).   Art. 34  1 L’elenco degli oneri deve contenere:   a. l’indicazione del fondo da vendersi, degli eventuali accessori  (art. 11) e del valore di stima quali risultano dal verbale di pi- gnoramento;   b.58 gli oneri iscritti nel registro fondiario e quelli insinuati in se- guito all’ingiunzione (art. 29 cpv. 2 e 3) dell’ufficio (servitù,  oneri fondiari, diritti di pegno immobiliare e diritti personali  annotati), coll’indicazione esatta dei beni ai quali i singoli one- ri si riferiscono e del grado rispettivo dei diritti di pegno, delle  servitù e degli altri oneri, per quanto risulti dall’estratto del re-      56 Introdotto dal n. I del D del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (RU 1976 164).  57 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997    (RU 1996 2900).  58 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997    (RU 1996 2900).   III. In caso di  rinvio  dell’incanto   E. Proroga  concessa dopo la  pubblicazione  del bando   A. Data del   deposito   B. Contenuto  I. In generale     Realizzazione forzata di fondi. R del TF   15   281.42   gistro fondiario (art. 28) o dalle insinuazioni. Saranno pure in- dicati, in colonne separate, gli importi esigibili dei crediti ga- rantiti da pegno e quelli da assegnarsi al delibatario (art. 135  LEF). Ove un’insinuazione di un onere non sia conforme  all’estratto del registro fondiario, l’ufficio dovrà attenersi  all’insinuazione, ma menzionerà anche il contenuto  dell’iscrizione nel registro. Se l’onere insinuato è meno esteso  di quanto risulti dal registro fondiario, l’ufficio, ottenuto il  consenso del titolare, provvederà alla modificazione o cancel- lazione dell’iscrizione nel registro fondiario.   2 Saranno iscritti nell’elenco anche gli oneri che furono insinuati senza  che i titolari vi fossero obbligati. Gli oneri iscritti nel registro fondiario  dopo il pignoramento del fondo e senza l’autorizzazione dell’ufficio  d’esecuzione saranno pure menzionati, ma coll’indicazione di questa  circostanza e coll’avvertenza che potranno esser presi in consi- derazione solo se ed in quanto i creditori pignoranti siano intieramente  soddisfatti (art. 53 cpv. 3).   Art. 35  1 Nell’elenco degli oneri non si terrà conto nè dei posti vacanti nè dei  titoli di pegno eretti al nome del debitore stesso, che sono in suo pos- sesso e non furono pignorati, ma solo presi in custodia dall’ufficio a  stregua dell’articolo 13 (art. 815 CC59; art. 68 cpv. 1 del presente R).  2 Se tali titoli furono costituiti in pegno o pignorati, essi non potranno,  ove il fondo sia stato pignorato, essere realizzati separatamente da es- so, ma dovranno figurare nell’elenco degli oneri secondo il loro grado  per l’importo indicato dal titolo o, se la somma per la quale il titolo è  stato costituito in pegno o pignorato è inferiore, per questa somma.   Art. 36  1 Le pretese insinuate tardivamente o che non implicano oneri reali per  il fondo non saranno menzionate nell’elenco. L’ufficio avviserà im- mediatamente i titolari della loro esclusione, richiamando loro il diritto  di ricorso entro i termini legali (art. 17 cpv. 2 LEF).  2 L’ufficio non può rifiutare l’iscrizione degli oneri che figurano  all’estratto del registro fondiario o che furono insinuati entro il termi- ne, nè modificarli, nè contestarli, nè esigere la produzione di prove. Se,  espleta la procedura di appuramento dell’elenco degli oneri, un titolare  rinuncia ad un onere iscritto, l’ufficio terrà conto di questa rinuncia  soltanto se l’onere è stato già cancellato dal registro fondiario.       59 RS 210   II. Posti vacanti  e titoli al nome  del proprietario  del fondo   III. Pretese  escluse  dall’elenco oneri     Procedura ordinaria nell’esecuzione e fallimento   16   281.42   Art. 37  1 L’elenco oneri sarà comunicato ai creditori pignoranti, ai creditori  pignoratizi, ai titolari di diritti annotati (art. 959 CC60) ed al debitore.  2 Nella comunicazione sarà indicato che il termine per impugnare  l’esistenza, l’estensione, il grado o l’esigibilità di una pretesa è di dieci  giorni dalla comunicazione e che la contestazione dev’essere fatta per  iscritto presso l’ufficio, designando esattamente la pretesa contestata,  altrimenti essa si avrà per riconosciuta per quanto concerne  l’esecuzione in corso (art. 140 cpv. 2; 107 cpv. 2 e 4 LEF).61   3 Se una causa concernente un aggravio iscritto nell’elenco degli oneri  è già pendente in una esecuzione anteriore, l’ufficio ne farà menzione  nell’elenco, indicando le parti in causa e le loro conclusioni. L’esito  della causa sarà decisivo anche per l’elenco degli oneri della nuova  esecuzione.   Art. 38  1 I creditori pignoratizi che non hanno avuto modo di farlo prima, po- tranno, entro il termine di contestazione dell’elenco degli oneri, chie- dere all’ufficio che vi vengano iscritti come accessori del fondo altri  oggetti oltre quelli già menzionativi (art. 11 cpv. 3).  2 Se l’elenco-oneri fa menzione di accessori (art. 34 cpv. 1 lett. a),  l’ufficio avvertirà nell’avviso previsto dall’articolo 37 i creditori pi- gnoranti, il debitore e, eventualmente, anche il terzo rivendicante, che,  entro il termine suindicato, essi potranno contestare presso l’ufficio la  qualità di accessorio di questi oggetti o di alcuni di essi.  3 Se gli accessori sono stati rivendicati in proprietà da un terzo, il  termine di dieci giorni per contestare questa pretesa (art. 107 cpv. 2  LEF) sarà assegnato a tutti i creditori pignoranti e pignoratizi ed al  debitore.62   Art. 3963   In caso di contestazione, l’ufficio procederà a stregua dell’articolo 107  capoverso 5 della LEF. Ove si tratti di un diritto iscritto nel registro  fondiario, la cui esistenza o il cui grado dipenda dall’iscrizione, la  parte di attore incomberà a colui che chiede la modificazione o la  cancellazione di questo diritto.       60 RS 210  61 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997    (RU 1996 2900).  62 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997    (RU 1996 2900).  63 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997    (RU 1996 2900).   C. Comunica- zione   D. Appuramento  dell’elenco degli  oneri  I. Accessori   II. Determina- zione della posi- zione delle parti  nella causa. Foro     Realizzazione forzata di fondi. R del TF   17   281.42   Art. 40   Se in seguito a ricorso l’elenco oneri è stato modificato o completato  dall’Autorità di vigilanza, l’ufficio comunicherà il complemento o la  rettifica agli interessati, assegnando loro un nuovo termine di conte- stazione di dieci giorni.   Art. 4164   Art. 42   Se una pretesa, che il debitore ha riconosciuto lasciando trascorrere il  termine di contestazione, è stata efficacemente contestata da un credi- tore, il titolare della pretesa contestata potrà chiedere che il fondo  venga messo all’incanto anzitutto colla menzione dell’onere contestato  e in seguito senza di essa, e che ove il prezzo offerto per il fondo  coll’aggravio basti per soddisfare il creditore che l’ha contestato, il  fondo venga aggiudicato gravato dall’onere (art. 56).   Art. 43  1 Il grado e l’importo di crediti pignoratizi iscritti nell’elenco degli  oneri non possono più essere contestati nello stadio di ripartizione da  chi ebbe occasione di impugnarli nel procedimento di appuramento  dell’elenco degli oneri.  2 Se più creditori partecipano al pignoramento, la contestazione del- l’elenco degli oneri e il procedimento giudiziario che ne seguì non  sono produttivi di effetti nei confronti dei creditori, che non hanno  impugnato l’onere.   Art. 44   Compiuta la procedura di appuramento dell’elenco degli oneri, l’uffi- cio dovrà stabilire, se il valore del fondo abbia subito modificazione  dal pignoramento in poi, segnatamente in seguito ad eliminazione di  aggravi. Il risultato di questa nuova stima sarà comunicato agli inte- ressati. È applicabile il disposto dell’articolo 9 capoverso 2.       64 Abrogato dal n. I del R del TF del 5 giu. 1996 (RU 1996 2900).  65 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997    (RU 1996 2900).  66 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997    (RU 1996 2900).   III. Comple- mento o rettifica  ordinati  dall’autorità di  vigilanza   IV. Pretesa  riconosciuta dal  debitore ma  contestata  efficacemente da  un creditore65   V. Contestazione  del grado e  dell’importo:  rapporto tra i  creditori di un  gruppo66   E. Revisione  della stima     Procedura ordinaria nell’esecuzione e fallimento   18   281.42   C. Condizioni dell’incanto   Art. 45  1 Le condizioni d’incanto dovranno contenere oltre l’indicazione del  nome del debitore, di quello del creditore istante, del luogo e della data  dell’incanto e la descrizione del fondo e dei suoi accessori:   a.67 la menzione che il fondo è messo all’asta con tutti gli oneri che  lo gravano secondo l’elenco oneri (servitù, oneri fondiari, dirit- ti di pegno immobiliare e diritti personali annotati), e che i re- lativi obblighi personali del debitore non scaduti saranno im- posti all’aggiudicatario nella misura in cui non siano coperti  dal ricavo della vendita (art. 135 LEF);   b. se sono da realizzarsi più fondi, la menzione se essi saranno  messi all’incanto in blocco o in gruppi ed in quali, o singolar- mente e, eventualmente, in quale ordine;   c. se deve aver luogo un doppio turno d’asta per fondo o pei suoi  accessori (art. 42, 57 e 104), la menzione che il miglior offe- rente del primo turno resterà vincolato fino a compimento del  secondo (art. 56);   d. l’indicazione delle somme pagabili in contanti sul prezzo di  vendita e la menzione delle poste che l’aggiudicatario dovrà  assumere oltre questo prezzo (art. 46 e 49);   e. la menzione se, e eventualmente fino a concorrenza di quale  importo, il prezzo di aggiudicazione dovrà essere pagato  all’atto dell’incanto o se è concesso un termine di pagamento a  stregua dell’articolo 136 della LEF, e, in questo caso, quale ga- ranzia deve essere prestata per la scadenza prorogata e se que- sta garanzia dovrà essere prestata all’atto dell’incanto o entro  un termine fisso. Nel caso in cui il pagamento sia da farsi o la  garanzia da prestarsi all’atto dell’incanto, si indicherà che  l’aggiudicazione dipende dall’esecuzione di queste prestazioni  e che quindi ogni offerente resta vincolato finché non sia per- fetta l’aggiudicazione all’offerente che lo precede;   f. se l’ufficio intende che per essere accolta un’offerta debba su- perare la precedente di una determinata somma, l’indicazione  di questa somma;   g. la clausola escludente ogni garanzia da parte dell’ufficio.  2 L’elenco degli oneri, rettificato in conformità dei risultati di ricorsi o  di cause, sarà annesso quale appendice alle condizioni dell’incanto.       67 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997   (RU 1996 2900).   A. Contenuto  I. In generale     Realizzazione forzata di fondi. R del TF   19   281.42   Art. 46  1 Nelle condizioni di incanto sarà richiesto pagamento a contanti da  computarsi sul prezzo di aggiudicazione: del capitale dei crediti ipote- cari esigibili, degli interessi scaduti, compresi gli interessi moratori e  le prese di esecuzione, delle spese di amministrazione del fondo, in  quanto non siano coperte dal suo reddito, delle spese di realizzazione  ed eventualmente della parte del prezzo eccedente l’importo totale dei  crediti garantiti da pegno.68  2 Saranno ritenuti esigibili in capitale ed interessi i crediti, che secondo  le constatazioni dell’elenco degli oneri passato in giudicato, sono  scaduti al momento dell’incanto, compresi quelli che godono di pegno  legale, ed i crediti pignoratizi che hanno fatto oggetto di esecuzione,  sempreché non sia intervenuta opposizione o che l’opposizione sia  stata rimossa.  3 Crediti pignoratizi non esigibili dovranno sempre essere assegnati  all’aggiudicatario (art. 45 cpv. 1 lett. a).   Art. 47  1 La sostituzione del pagamento effettivo di un credito da pagarsi in  contanti con altro modo di estinzione (assunzione del debito, nova- zione) può essere accettata dall’ufficio soltanto se l’aggiudicatario  produce, entro il termine fissato dalle condizioni di vendita per il pa- gamento o prorogato per accordo di tutti gli interessati (art. 63 cpv. 1),  una dichiarazione del creditore constatante che è d’accordo di essere  soddisfatto altrimenti.  2 In mancanza di tale dichiarazione l’ufficio indirà un nuovo incanto  appena spirato il termine di pagamento (art. 143 LEF).   Art. 48  1 Gli interessi correnti fino al giorno dell’incanto sopra crediti ipotecari  assegnati, vengono assegnati al deliberatario in acconto del prezzo, ove  le condizioni di vendita non dispongano espressamente altrimenti.  2 Le condizioni di vendita possono stabilire che i redditi correnti fino  al giorno dell’incanto passano all’aggiudicatario come equivalente  degli interessi correnti sui crediti pignoratizi non scaduti. In luogo del  giorno dell’incanto potrà essere fissata altra scadenza come data alla  quale i profitti e gli oneri del fondo passano all’aggiudicatario. I redditi  già incassati e quelli esigibili non possono venir assegnati all’ag- giudicatario.       68 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997   (RU 1996 2900).   II. Pagamento   a contanti del  prezzo di vendita  1. Pagamento   effettivo   2. Per surroga- zione   III. Debiti asse- gnati al delibera- tario  1. Imputabili sul  prezzo di vendita     Procedura ordinaria nell’esecuzione e fallimento   20   281.42   Art. 49  1 Le condizioni di vendita metteranno a carico dell’aggiudicatario  senza imputazione sul prezzo di vendita:69   a.70  le spese di trapasso della proprietà e delle modificazioni da  praticarsi nel registro fondiario e nei titoli a riguardo dei pegni,  delle servitù ecc., comprese le spese del procedimento previsto  dall’articolo 69 riguardo ai titoli ipotecari, mancanti, total- mente o parzialmente estinti a seguito dell’incanto, come pure  le tasse di trapasso di proprietà;   b. i crediti assistiti da ipoteca legale, non scaduti al momento  dell’incanto e quindi non iscritti nell’elenco oneri (art. 836  CC71: premi di assicurazione contro gli incendi, imposte fon- diarie, ecc.); inoltre le tasse correnti per l’acqua potabile, gas,  elettricità, ecc.   2 All’infuori di questi pagamenti l’aggiudicatario non può essere  tenuto ad effettuarne altri oltre il prezzo di aggiudicazione, a meno che  essi siano menzionati nelle condizioni d’incanto.72   Art. 5073   La locazione e l’affitto passano all’acquirente con la proprietà della  cosa (art. 261, 261b e 290 lett. a del Codice delle obbligazioni74, CO).   Art. 5175  1 I diritti di prelazione costituiti per contratto (art. 216 cpv. 2 e 3 CO76)  non potranno essere esercitati in sede di incanto; i diritti legali di  prelazione potranno essere esercitati nei limiti dell’articolo 60a.  2 Il diritto di prelazione, annotato nel registro fondiario a carico del  fondo, sarà assegnato al delibatario come è iscritto nell’elenco degli  oneri, a meno che non sia da cancellarsi in seguito al risultato del  doppio turno d’asta (art. 56). La questione di sapere se, avuto riguardo  al suo contenuto, il diritto di prelazione possa ancora essere esercitato       69 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997   (RU 1996 2900).   70 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997   (RU 1996 2900).   71 RS 210  72 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997    (RU 1996 2900).  73 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997    (RU 1996 2900).  74 RS 220  75 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del TF del 7 set. 1993, in vigore dal 1° gen. 1994    (RU 1993 3183).  76 RS 220   2. Spese non   imputabili sul  prezzo di  aggiudicazione   3. Contratti di  locazione e di  affitto   4. Diritto di  prelazione     Realizzazione forzata di fondi. R del TF   21   281.42   in occasione di una vendita ulteriore o se è estinto, rimane riservata al  giudice.   Art. 52   Ulteriori modificazioni alle condizioni di incanto non sono ammissibili  a meno che esse vengano di nuovo deposte, pubblicate e comunicate  agli interessati a stregua dell’articolo 139 della LEF.   2. Incanto ed aggiudicazione   A. Condizioni dell’aggiudicazione   Art. 53  1 Per il computo del prezzo di aggiudicazione (art. 142a in relazione  con l’art. 126 cpv. 1 LEF), sono considerati come crediti pignoratizi  poziori (per il loro capitale, gli interessi scaduti e correnti fino al  giorno dell’incanto, gli interessi moratori e le spese di esecuzione) a  quelli del creditore procedente solo i crediti iscritti nell’elenco oneri e  che non furono contestati o furono ammessi dal giudice o che sono  oggetto di una causa pendente (art. 141 LEF).77  2 Ove il fondo sia stato pignorato in favore di più gruppi di creditori,  non si terrà conto che dei crediti pignoratizi constatati nei confronti del  pignoramento per il quale è chiesta la realizzazione.  3 I diritti di pegno iscritti nel registro fondiario solo dopo il pignora- mento e senza il consenso dell’ufficio di esecuzione, non entrano in  linea di conto per il computo del prezzo di aggiudicazione, sempreché  non siano sorti anteriormente in virtù della legge stessa e non preval- gano su tutti gli aggravi iscritti.   Art. 54  1 Se un creditore pignoratizio ha promosso esecuzione in via di pigno- ramento per un credito garantito da pegno e iscritto nell’elenco degli  oneri ed ha ottenuto il pignoramento del fondo gravato in suo favore  (art. 53 cpv. 1), l’aggiudicazione potrà aver luogo purché l’offerta  superi i crediti pignoratizi anteriori in grado a quello del creditore  istante.  2 Qualora tuttavia il creditore pignoratizio non abbia promosso ese- cuzione in via di pignoramento se non per gli interessi o per una quota  del capitale, l’aggiudicazione potrà aver luogo solo ove l’offerta superi  anche l’importo del capitale per il quale l’esecuzione non fu promossa.       77 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997   (RU 1996 2900).   B. Modificazioni   A. Disposizioni  generali   B. Esecuzione in  via di pignora- mento promossa   da un creditore  pignoratizio  I. Ove esso   domandi la  realizzazione     Procedura ordinaria nell’esecuzione e fallimento   22   281.42   Art. 55   Se il creditore ipotecario che ha fatto pignorare il fondo ipotecato  forma parte colla sua esecuzione di un gruppo e se la realizzazione è  chiesta da un altro creditore partecipante, l’aggiudicazione non può  aver luogo se l’offerta non supera anche il credito ipotecario, purché  iscritto nell’elenco-oneri.   B. L’incanto   Art. 5678  1 Aprendo l’incanto, l’ufficio comunicherà agli astanti, se non l’ha già  fatto nelle condizioni d’incanto, se il fondo è posto all’incanto prima  con e in seguito senza menzione di un aggravio (art. 42 e 104).  2 Per l’aggiudicazione valgono le disposizioni seguenti:   a. nel turno d’asta in cui il fondo è posto in vendita con l’ag- gravio, l’ufficio enuncerà che il maggior oblatore resterà vin- colato fino a compimento di un eventuale secondo turno  d’asta. Se l’offerta fatta è sufficiente per soddisfare il creditore  o se l’importo mancante vien pagato immediatamente in con- tanti dal titolare della servitù o dell’onere fondiario, il fondo  sarà aggiudicato con l’aggravio e non occorrerà procedere ad  un secondo turno d’asta;   b. se invece l’offerta fatta nel primo turno d’asta non basta per  soddisfare integralmente il creditore, l’ufficio procederà ad un  secondo turno, avvisando gli astanti che il fondo sarà aggiudi- cato senza aggravio, a meno che quest’asta dia un risultato non  superiore a quello della prima. Se vien conseguito prezzo  maggiore, il fondo sarà aggiudicato e l’aggravio cancellato dal  registro fondiario anche se il prezzo fosse sufficiente per sod- disfare completamente il creditore (art. 116);   c. se nel turno d’asta senza l’aggravio non vien raggiunto prezzo  superiore, il fondo sarà aggiudicato al maggior offerente del  primo turno, il quale dovrà assumere l’aggravio.   Art. 5779   Se col fondo sono da realizzare degli accessori, il debitore, ogni credi- tore pignoratizio e pignorante può chiedere prima dell’incanto che gli  accessori ed il fondo vengano posti all’asta prima separatamente poi  congiuntamente. Se il prezzo della vendita in blocco supera quello       78 Nei testi tedesco e francese questo articolo non è suddiviso in capoversi.  79 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997    (RU 1996 2900).   II. Ove un altro  creditore  domandi la  realizzazione   A. Doppio turno  d’asta  I. Disposizioni   generali   II. Accessori     Realizzazione forzata di fondi. R del TF   23   281.42   delle vendite separate, l’aggiudicazione agli offerenti nelle aste separa- te è da considerarsi come caduca.   Art. 58  1 Offerte fatte sotto condizioni o riserve o indeterminate quanto al loro  importo non possono essere accettate.  2 Prima di procedere all’aggiudicazione l’ufficio potrà chiedere a chi  ha fatto offerta in nome altrui o quale rappresentante di una persona  giuridica la giustificazione della sua veste. Gli atti giustificativi sono  aggiunti all’incarto, se l’aggiudicazione vien fatta al rappresentante.  3 Non verranno accettate le offerte fatte per persone non designate o da  designarsi più tardi o per enti giuridici non ancora esistenti.  4 Le offerte fatte per iscritto devono essere comunicate agli astanti  prima dell’inizio dell’asta e devono essere prese in considerazione alle  medesime condizioni delle offerte verbali.80    Art. 59   Ove più persone abbiano fatto un’offerta collettiva senz’altra speciale  indicazione il fondo sarà loro aggiudicato in comproprietà per quote  eguali.   Art. 60  1 Ogni offerta sarà chiamata tre volte e ogni volta sarà enunciato se si  tratta della prima, della seconda o della terza chiamata. L’ufficio è te- nuto di proclamare deliberatario chi ha fatto l’ultima e maggiore of- ferta.  2 Se le condizioni d’incanto prescrivono che una somma sia da pagarsi  in contanti o una garanzia da fornirsi immediatamente l’aggiudica- zione sarà definitiva solo dopo queste prestazioni; se esse non vengono  fornite, l’incanto sarà ripreso, l’offerta immediatamente precedente  chiamata di nuovo tre volte e l’aggiudicazione sarà fatta all’oblatore di  questa offerta, se essa non è superata.   Art. 60a81  1 L’incanto deve essere eseguito senza interruzione.  2 Per ogni incanto sarà steso un processo verbale che farà seguito alle  condizioni di vendita e sarà sottoscritto dall’ufficiale che ha proceduto  all’incanto e dall’aggiudicatario.       80 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997   (RU 1996 2900).   81 Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975 (RU 1976 164). Nuovo testo giusta il n. I  dell’O del TF del 7 set. 1993, in vigore dal 1° gen. 1994 (RU 1993 3183).   B. Offerta  I. Modalità   II. Offerta  collettiva   III. Chiamata ed  aggiudicazione   IV. Incanto e  verbale     Procedura ordinaria nell’esecuzione e fallimento   24   281.42   3 Dopo che la maggiore offerta è stata chiamata tre volte, l’ufficiale  che procede all’incanto dovrà invitare i titolari di diritti di prelazione,  presenti o rappresentati, a dire se vogliono o meno esercitare il loro  diritto. L’oblatore che ha formulato la maggiore offerta vi rimarrà  legato fino a quando i titolari di un diritto legale di prelazione si saran- no pronunciati.  4 Se un avente diritto dichiara di voler esercitare il suo diritto legale di  prelazione per il prezzo corrispondente alla maggiore offerta, il fondo  gli sarà aggiudicato. Se più aventi diritto formulassero tale dichiara- zione in comune, si applicherà l’articolo 59; se più comproprietari  formulassero tale dichiarazione, si applicherà l’articolo 682 capoverso  1 secondo periodo del CC.   Art. 6182  1 L’incanto deve essere eseguito senza interruzione.  2 Per ogni incanto sarà steso un processo verbale che farà seguito alle  condizioni di vendita e sarà sottoscritto dall’ufficiale che ha proceduto  all’incanto e dall’aggiudicatario.   Art. 62   Qualora la vendita comprenda degli accessori assicurati collettiva- mente (art. 15 lett. c), l’ufficio ne informerà gli astanti all’inizio  dell’incanto. Se gli oggetti assicurati vengono aggiudicati globalmente  ad una sola persona, l’ufficio avviserà immediatamente l’assicuratore  del trapasso della proprietà all’acquirente (art. 3 RPass83).   Art. 63  1 Ove l’aggiudicatario si trovi in mora col pagamento e le garanzie da  esso prestate non possano venir liquidate subito senza promuovere  esecuzione o causa, l’ufficio annullerà l’aggiudicazione e ordinerà  senza indugio un nuovo incanto a stregua dell’articolo 143 capoverso 1  della LEF, a meno che tutti gli interessati (debitore, creditori pigno- ratizi perdenti, creditori istanti), consentano ad una proroga del ter- mine del pagamento.84 L’annullamento dell’aggiudicazione sarà  iscritto a verbale (art. 61) e comunicato per iscritto all’aggiudicatario.  2 Qualora il trapasso della proprietà sia già stato iscritto nel registro  fondiario (art. 66 cpv. 3), l’ufficio informerà il registro fondiario  dell’annullamento dell’aggiudicazione e lo incaricherà della cancella- zione dell’iscrizione e delle relative annotazioni.       82 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997   (RU 1996 2900).   83 RS 281.51  84 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976    (RU 1976 164).   C. Verbale  d’incanto   D. Accessori   assicurati   E. Mora dell’ag- giudicatario     Realizzazione forzata di fondi. R del TF   25   281.42   Art. 6485  1 Il nuovo incanto non dovrà aver luogo prima dello spirare del termine  di un mese dal precedente.  2 Nel bando, il nuovo incanto sarà espressamente designato come  «nuovo incanto in seguito a mora dell’aggiudicatario nel pagamento  del prezzo».  3 Non si procederà ad una nuova stima del fondo nè all’ingiunzione di  nuovi termini per l’insinuazione di pretese a stregua dell’articolo 138  capoverso 2 numero 3 della LEF.   Art. 65  1 L’elenco-oneri allestito per il precedente incanto fa stato anche per il  nuovo e per eventuali ulteriori incanti che dovessero rivelarsi neces- sari.86 Se vengono a conoscenza dell’ufficiale nuovi oneri di diritto  pubblico sorti nell’intervallo, ne terrà conto d’ufficio. In questo caso, il  complemento dell’elenco sarà comunicato agli interessati in confor- mità dell’articolo 140 capoverso 2 della LEF (art. 37). Gli interessi  maturati nell’intervallo, iscritti nell’elenco degli oneri come interessi  correnti, saranno menzionati, coll’indicazione del loro importo, come  crediti esigibili e pagabili in contanti senza che perciò occorra deposi- tare nuovamente l’elenco degli oneri.  2 Le altre condizioni d’incanto potranno essere modificate dall’ufficio  entro i limiti concessigli dall’articolo 134 capoverso 1 della LEF. Se  vengono modificate solo dopo il loro deposito, l’ufficio dovrà far ap- plicazione dell’articolo 52.   Art. 66  1 L’ufficiale d’esecuzione richiederà d’ufficio l’iscrizione nel registro  fondiario del trapasso della proprietà avvenuto in seguito all’aggiudi- cazione, tosto che consti che l’aggiudicazione non può più essere con- testata mediante ricorso o che il ricorso interposto è stato respinto  definitivamente.  2 Di regola la richiesta non sarà fatta prima del pagamento integrale  delle spese di trasferimento della proprietà e del prezzo di aggiudica- zione.  3 Tuttavia, dietro istanza motivata dell’aggiudicatario, l’ufficio potrà  chiedere l’iscrizione del trapasso anche prima, purché questi fornisca  garanzia sufficiente per il pagamento del saldo del prezzo di aggiudi- cazione. In questo caso l’ufficio chiederà in pari tempo l’annotazione       85 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976   (RU 1976 164).   86 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976   (RU 1976 164).   F. Nuovo incanto  I. Bando   II. Elenco-oneri   e condizioni  dell’incanto   G. Esecuzione  dell’aggiudica- zione  I. Richiesta  d’iscrizione del  trapasso della  proprietà     Procedura ordinaria nell’esecuzione e fallimento   26   281.42   nel registro fondiario di una restrizione della facoltà di disporre secon- do l’articolo 960 CC87.88  4 Nei Cantoni che fanno dipendere l’iscrizione nel registro fondiario  dal pagamento delle tasse di trapasso, l’ufficio differirà la richiesta  d’iscrizione finché le tasse gli siano pagate o gli sia fornita la prova  che furono pagate direttamente.  5 Se il debitore non era ancora iscritto personalmente come proprieta- rio nel registro fondiario (per es. quale erede), l’ufficio di esecuzione,  chiedendo l’iscrizione del trapasso della proprietà in favore dell’ag- giudicatario, provvederà a che in precedenza il fondo venga iscritto al  nome del debitore.   Art. 67   L’ufficio non può far iscrivere come proprietario del fondo che la per- sona cui fu aggiudicato. L’iscrizione a nome di un terzo, che dichiari  essere stato surrogato nell’acquisto come cessionario o come titolare di  un diritto di prelazione, è vietata, anche se l’aggiudicatario vi consente.   Art. 68  1 Contemporaneamente all’iscrizione del trapasso della proprietà l’uffi- cio di esecuzione chiederà che siano cancellati dal registro fondiario:   a. i posti vacanti e i titoli di pegno eretti al nome del proprietario  stesso, di cui il debitore non avesse disposto (art. 815 CC89).  Ove tali titoli siano stati costituiti in pegno e, il credito garanti- to essendo scaduto, il relativo debito non sia stato accollato  all’aggiudicatario, essi saranno parimenti estinti o ridotti nella  misura in cui non risultassero coperti dal prezzo di aggiudica- zione;   b. i diritti di pegno o altri oneri non imposti all’aggiudicatario;   c. le restrizioni della facoltà di disporre annotate in seguito al pi- gnoramento del fondo (art. 15 cpv. 1 lett. a).   2 Inoltre l’ufficio chiederà l’iscrizione degli oneri (servitù ecc.) non  ancora iscritti ma constatati nella procedura di appuramento del- l’elenco.   Art. 69  1 Prima di procedere al riparto del ricavo, l’ufficio chiederà la conse- gna dei titoli concernenti i diritti di pegno immobiliare estinti in tutto       87 RS 210  88 Nuovo testo giusta il n. 2 dell’all. all’O del 23 set. 2011 sul registro fondiario, in vigore    dal 1° gen. 2012 (RU 2011 4659).  89 RS 210   II. Chi deve  essere iscritto   III. Cancellazio- ni dal registro  fondiario   IV. Annullamen- to di titoli   di pegno     Realizzazione forzata di fondi. R del TF   27   281.42   od in parte per effetto della vendita. Anche se non vengono consegnati,  l’ufficio ne provocherà la cancellazione o la modificazione nel registro  fondiario deponendo l’importo delle somme loro spettanti.  2 In tal caso l’avvenuta cancellazione o modificazione del diritto di  pegno immobiliare sarà pubblicata una volta nel foglio ufficiale e sarà,  ove ne sia noto l’indirizzo, comunicata mediante lettera raccomandata  al titolare, avvisandolo che sarà punita come frode l’alienazione o  costituzione in pegno del titolo totalmente o parzialmente estinto per  un importo superiore al valore che ha conservato.  3 Qualora il possessore del titolo non sia noto, la cancellazione o la  modificazione del diritto di pegno immobiliare sarà resa di pubblica  ragione per cura dell’ufficio di esecuzione, che menzionerà nella  pubblicazione la comminatoria di cui all’alinea precedente.   Art. 70  1 Se esistono contratti di pigione o di affitto sul fondo venduto, l’uffi- cio informerà gli inquilini e gli affittuari del trapasso della proprietà e  indicherà loro la data dalla quale l’acquirente ha il diritto di percepire  le pigioni o gli affitti.  2 Se al deliberatario è stata concessa una proroga per il pagamento del  prezzo di aggiudicazione, l’avviso precitato non sarà dato prima che il  prezzo sia stato pagato e che l’ufficio abbia chiesta la cancellazione  della restrizione della facoltà di disporre annotata nel registro fon- diario.   Art. 71  1 Qualora l’incanto sia andato deserto, per mancanza di offerta o  perché l’offerta fatta era insufficiente ai sensi dell’articolo 142a in  relazione con l’articolo 126 capoverso 1 della LEF o perché l’ufficiale  preposto all’incanto ha rinunciato alla vendita a norma dell’articolo  127 della LEF, l’esecuzione, quanto al fondo pignorato e ai suoi acces- sori, diventa caduca. Gli accessori non potranno essere realizzati  separatamente se non col consenso di tutti gli interessati (debitore,  creditori pignoranti e pignoratizi).90  2 Il ricavo netto dei frutti naturali e civili non ancora distribuito (art. 22  cpv. 1) e, al caso, quello della realizzazione del credito verso il delibe- ratario inadempiente (art. 72) saranno attribuiti ai creditori pignoranti e  pignoratizi (art. 806 CC91) istanti.       90 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997   (RU 1996 2900).   91 RS 210   V. Avvisi agli   inquilini   ed affittuari   H. Incanto senza  risultato     Procedura ordinaria nell’esecuzione e fallimento   28   281.42   3 Gli inquilini, i locatari ed il registro fondiario saranno avvisati im- mediatamente che il pignoramento e le restrizioni della facoltà di di- sporre che ne dipendono sono diventati caduchi.   Art. 72  1 Se il deliberatario non ha adempiute le condizioni della vendita e se il  prezzo conseguito nel secondo incanto (art. 63) è inferiore a quello del  primo, l’ufficio determinerà dapprima il valore del credito verso il  deliberatario inadempiente e, nel caso di mancato pagamento entro il  termine da parte del debitore del medesimo, ne darà comunicazione ai  creditori procedenti e ai creditori pignoratizi i cui crediti rimasero  scoperti, avvisandoli che se intendono far procedere alla realizzazione  di detto credito secondo gli articoli 130 numero 1 e 131 della LEF  dovranno farne domanda entro il termine di dieci giorni. In difetto di  tale domanda, il credito sarà venduto ad un unico pubblico incanto.92   2 Le garanzie fornite dal deliberatario inadempiente per l’adempimento  delle condizioni di vendita saranno rimesse ai creditori che si sono  incaricati dell’esazione del credito o cui venne assegnato in pagamento  o al deliberatario del credito stesso (art. 170 cpv. 1 CO93).  3 Ove in seguito a nuovo inadempimento anche da parte del nuovo  aggiudicatario debbasi procedere ad altro incanto e ne risulti una  nuova perdita, il credito verso il secondo deliberatario inadempiente  sarà realizzato nel modo stabilito per il credito verso il primo.   3. Realizzazione di una quota di comproprietà94   Art. 7395   Quando una quota di comproprietà deve essere realizzata, l’estratto del  registro fondiario che l’ufficio deve chiedere (art. 28) dovrà riguardare  non solo la quota del debitore ma anche l’intero fondo.   Art. 73a96  1 Il bando d’incanto di una parte di comproprietà di un fondo dovrà  indicare la parte o la quota di valore spettante al debitore; esso conterrà  inoltre la decisione e la stima del fondo in comproprietà e dei suoi       92 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997   (RU 1996 2900).   93 RS 220  94 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976    (RU 1976 164).  95 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976     (RU 1976 164).  96 Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (RU 1976 164).   J. Credito verso   il deliberatario   inadempiente   A. Estratto   del registro  fondiario   B. Bando:  notifica di  pretese.  I. Bando     Realizzazione forzata di fondi. R del TF   29   281.42   accessori e, nel caso di proprietà per piani, la descrizione e la stima  della parte del fondo e dei suoi accessori.  2 La diffida a notificare i diritti di pegno e le servitù del vecchio diritto  cantonale non ancora iscritte nei pubblici registri (art. 29 cpv. 2 e 3),  non sarà limitata alla quota pignorata ma sarà estesa agli oneri gravanti  il fondo intero.  3 Qualora dall’estratto del registro fondiario (art. 73) risulti che l’intero  fondo è gravato da pegno immobiliare, l’incanto sarà provvisoriamente  sospeso e l’ufficio procederà unicamente alla pubblicazione della dif- fida di cui al capoverso 2 ed all’epurazione dell’elenco-oneri.   Art. 73b97  1 Per gli avvisi speciali è applicabile l’articolo 30.  2 Quando l’intero fondo è gravato da un diritto di pegno immobiliare,  un esemplare della pubblica diffida dell’articolo 73a capoversi 2 e 3,  dovrà essere trasmesso ai titolari di diritti di pegno immobiliari gra- vanti l’intero fondo, come pure alle persone che, secondo il registro  creditori, vantano diritti di pegno o di usufrutto sul credito in oggetto.   Art. 73c98   L’elenco-oneri (art. 33 e segg.) conterrà le informazioni previste  dall’articolo 73 capoverso 1 sulla quota di comproprietà da realizzare e  sull’intero fondo. Esso enumererà separatamente gli oneri che gravano  la quota e quelli che gravano l’intero fondo, sia che tali oneri risultino  da un’iscrizione nel registro fondiario, sia che siano stati notificati in  seguito alla pubblica diffida (art. 29 cpv. 2 e 3 e art. 73a cpv. 2).   Art. 73d99   L’elenco-oneri sarà comunicato a tutti i creditori a favore dei quali  venne pignorata la quota di comproprietà, a tutti i creditori pignoratizi  il cui diritto di pegno grava la quota o l’intero fondo, come pure ai ti- tolari di diritti annotati e al debitore.   Art. 73e100  1 Se dalla procedura di epurazione dell’elenco-oneri risulta che l’intero  fondo è gravato da diritti di pegno, l’incanto è sospeso.  2 L’ufficio d’esecuzione condurrà trattative con i creditori titolari di un  diritto di pegno sull’intero fondo e con gli altri comproprietari, in vista       97 Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (RU 1976 164).  98 Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (RU 1976 164).  99 Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (RU 1976 164).  100 Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (RU 1976 164).   II. Avvisi   speciali   C. Elenco-oneri  I. Contenuto   II. Comunica- zione   D. Procedura in  caso di diritti di  pegno gravanti   l’intero fondo.  I. Trattative di  conciliazione     Procedura ordinaria nell’esecuzione e fallimento   30   281.42   di ripartire il pegno sulle singole quote; qualora il debitore risponda  solidalmente con gli altri comproprietari di un debito ipotecario garan- tito dall’intero fondo, l’ufficio cercherà di perfezionare una corrispon- dente ripartizione del debito. Se le trattative di conciliazione portano  ad un risultato positivo, dopo aver proceduto alle necessarie modifiche  nel registro fondiario, l’elenco oneri sarà modificato conformemente al  risultato conseguito e l’incanto della parte del debitore avrà luogo su  questa base.101  3 L’ufficio potrà inoltre tentare di ottenere, conducendo trattative con  gli interessati, lo scioglimento del rapporto di comproprietà, in modo  che sia possibile soddisfare interamente o parzialmente il creditore  procedente con il prodotto della particella attribuita al debitore o della  quota del debitore sul prodotto della vendita dell’intero fondo o della  somma pertoccantegli in seguito all’acquisto della sua quota parte di  uno o più comproprietari (cfr. art. 651 cpv. 1 CC102).  4 Nella misura in cui, giusta le norme del diritto civile, per la modifica  di rapporti giuridici occorre la collaborazione del debitore, l’ufficio  agisce in suo luogo e vece (art. 23c).  5 L’autorità cantonale superiore di vigilanza può condurre direttamente  trattative di conciliazione o delegarle all’autorità inferiore di vigilanza.   Art. 73f 103  1 Non pervenendo a ripartire gli oneri dell’intero immobile e, se del  caso, il debito solidale, e non pervenendo a sciogliere il rapporto di  comproprietà, si provvederà all’incanto della sola quota pignorata,  previa pubblicazione (art. 73a cpv. 1), e avviso agli interessati a norma  dell’articolo 30 capoversi 2 a 4 e 73b capoverso 2. La diffida prevista  dagli articoli 29 capoversi 2 e 3 e dall’articolo 73a capoverso 2 non  deve essere ripetuta. La realizzazione forzata dell’intero fondo non è  possibile senza il consenso di tutti gli interessati, riservato il caso  previsto dall’articolo 106a.  2 Se, prima dell’incanto della quota, dovesse essere promossa un’ese- cuzione in realizzazione del pegno immobiliare avente per oggetto  l’intero fondo (art. 106a), la precedenza deve essere data a quest’ul- tima esecuzione.   Art. 73g104  1 Le condizioni di incanto di una quota di comproprietà devono indi- care, oltre al debitore e al creditore che ha richiesto la realizzazione       101 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997   (RU 1996 2900).   102 RS 210  103 Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (RU 1976 164).  104 Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (RU 1976 164).   II. Vendita  all’incanto della  quota   E. Condizioni   di incanto     Realizzazione forzata di fondi. R del TF   31   281.42   (art. 45 cpv. 1, inizio), le persone che, unitamente al debitore rivestono  la qualità di comproprietari.  2 Se, a dipendenza del fallimento delle trattative previste all’articolo  73e deve essere realizzata una quota di un fondo gravato nel suo in- sieme da un diritto di pegno immobiliare, le condizioni di incanto do- vranno precisare che l’aggiudicatario succederà integralmente al debi- tore per quanto concerne i diritti di pegno che secondo l’elenco-oneri  cresciuto in giudicato, gravano l’intero fondo e i crediti in tal modo  garantiti, senza che questi oneri siano imputati sul prezzo di vendita.  Resta riservato il caso in cui il creditore dichiara di voler tenere obbli- gato il primo debitore (art. 832 cpv. 2 CC105 e art. 135 cpv. 1 per. 2  LEF).  3 Le disposizioni dell’articolo 51 sui diritti di prelazione convenzionali  iscritti nel registro fondiario si applicano per analogia ai diritti di  prelazione fondati sull’articolo 712c CC.   Art. 73h106   Il calcolo dell’offerta sufficiente giusta l’articolo 142a della LEF in  relazione con l’articolo 126 della LEF prescinderà dai crediti garantiti  da pegno gravanti l’intero fondo.   Art. 73i107   Sotto riserva degli articoli 73 a 73h le disposizioni degli articoli 25 a  72 si applicano per analogia alla realizzazione di una quota di com- proprietà.   4. Realizzazione dietro rogatoria108   Art. 74  1 Se il fondo da realizzarsi è situato in altro circondario di esecuzione,  la domanda di vendita sarà nondimeno presentata all’ufficio del foro di  esecuzione, anche ove, avvenuto il pignoramento, il debitore avesse  trasferito il suo domicilio in altro circondario. L’ufficio del foro di  esecuzione incaricherà della realizzazione l’ufficio del luogo dove il       105 RS 210  106 Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975 (RU 1976 164). Nuovo testo giusta il n. I   del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997 (RU 1996 2900).  107 Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (RU 1976 164).  108 Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (RU 1976 164).  109 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976    (RU 1976 164). Secondo la medesima disp. alla numerazione romana delle marginali degli  art. 74 a 78 sono state sostituite le lettere maiuscole.   F. Prezzo  d’aggiudicazione   G. Disposizioni  applicabili per  analogia   A. Compe- tenza109     Procedura ordinaria nell’esecuzione e fallimento   32   281.42   fondo è situato, anticipandogli a sua richiesta il presuntivo importo  delle spese.  2 Se il fondo è situato in più circondari, sarà competente per la realiz- zazione l’ufficio nel cui circondario è situata la parte del fondo di  maggior valore.  3 Se sono da realizzarsi contemporaneamente più fondi costituiti in  pegno per il medesimo credito, competente per la realizzazione sarà  l’ufficio del foro di esecuzione, se uno di essi è situato nel suo circon- dario. Se nessuno dei fondi giace in questo circondario, sarà compe- tente l’ufficio nel cui circondario è situato il fondo di maggior valore.   Art. 75  1 L’ufficio richiesto procederà direttamente a tutte le operazioni ine- renti alla realizzazione: segnatamente provvederà all’amministrazione  del fondo, alle pubblicazioni ufficiali (art. 138 e 143 LEF), alle co- municazioni occorrenti (art. 139 e 140 cpv. 2 LEF), all’allestimento  dell’elenco degli oneri (art. 140 LEF), e delle condizioni d’incanto  (art. 134 e 135 LEF), all’incasso del prezzo di vendita e all’iscrizione  del trapasso di proprietà nel registro fondiario.110   2 Nei casi in cui la legge riserva l’apprezzamento dell’ufficiale di ese- cuzione o l’uso locale (art. 134 cpv. 1, 135 cpv. 2, 137 e 140 cpv. 3  LEF), la decisione spetta all’ufficio richiesto.  3 Ad esso spetta parimenti di scegliere gli organi di pubblicità, e, entro  i limiti legali, di stabilire i termini dell’incanto, tenendo conto delle  eventuali proposte motivate dell’ufficio richiedente.   Art. 76   Onde permettere all’ufficio richiesto di provvedere alle comunicazioni  e di impartire i termini (art. 139 e 140 cpv. 2 LEF), l’ufficio richie- dente di esecuzione gli trasmetterà, colla rogatoria, un elenco dei cre- ditori partecipanti all’esecuzione e dei loro crediti.   Art. 77  1 L’ufficio richiesto non ha facoltà di concedere di propria iniziativa la  proroga prevista dall’articolo 123 della LEF.  2 Le somme incassate dall’ufficio richiesto saranno consegnate im- mediatamente all’ufficio richiedente, ove non sia stato stabilito diver- samente (art. 24).       110 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976   (RU 1976 164).   B. Obblighi  dell’uffcio   richiesto   C. Comunica- zioni e termini   D. Proroga   di pagamento.  Incassi     Realizzazione forzata di fondi. R del TF   33   281.42   Art. 78  1 Eseguita la realizzazione, l’ufficio richiesto trasmetterà all’ufficio ri- chiedente una copia del verbale di realizzazione coi documenti giusti- ficativi, il conto finale della realizzazione e il ricavo netto. L’originale  del verbale di realizzazione rimarrà nell’incarto dell’ufficio richiesto.  2 Il pignoramento complementare (art. 145 LEF), come pure l’alle- stimento della graduatoria e il riparto del ricavo sono di competenza  esclusiva dell’ufficio del foro di esecuzione (art. 24).112   5. Vendita di una quota di comproprietà per ordine   del giudice113   Art. 78a114  1 Per la vendita ordinata dal giudice giusta l’articolo 649b capoverso 3  CC115 è competente l’ufficio d’esecuzione o, se il diritto cantonale lo  prevede, l’ufficio dei fallimenti del distretto in cui è sito il fondo in  comproprietà o la parte del fondo di maggior valore.  2 Le spese della procedura di incanto, da anticipare dal richiedente, sa- ranno prelevate dal prodotto della vendita.  3 L’aggiudicazione potrà essere operata a un prezzo non inferiore al  montante dei crediti garantiti da pegno immobiliare, anche se non si  dovessero conseguire eccedenze.  4 L’esito della vendita deve in ogni caso essere comunicato al giudice,  anche se l’incanto non avesse dato esito positivo.  5 Per il resto gli articoli 73 a 73i sono applicabili per analogia, ecce- zion fatta per l’articolo 73e capoverso 3. La precedenza alla realizza- zione dell’intero fondo in comproprietà in seguito a un’esecuzione in  via di realizzazione del pegno verrà però accordata solo se tale realiz- zazione è imminente.       111 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997   (RU 1996 2900).   112 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997   (RU 1996 2900).   113 Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (RU 1976 164).  114 Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (RU 1976 164).  115 RS 210   E. Verbale e  pignoramento  complementa- re111     Procedura ordinaria nell’esecuzione e fallimento   34   281.42   III. Riparto   Art. 79  1 La graduatoria sarà allestita e il ricavo ripartito (art. 144 e segg. LEF)  solo dopo la realizzazione del credito verso il deliberatario ina- dempiente (art. 72). Il disposto dell’articolo 199 della LEF è riservato.  2 La graduatoria non determinerà che il grado dei creditori pignoranti.  3 I crediti scaduti iscritti nell’elenco degli oneri passato in giudicato  saranno pagati subito dopo l’incasso del prezzo di aggiudicazione, an- che se non fosse ancora possibile procedere al riparto finale tra i credi- tori pignoranti.   Art. 80116   Simultaneamente alla graduatoria e allo stato di riparto l’ufficio depor- rà per l’ispezione il conto finale dei redditi della gestione e il conto  delle spese ed emolumenti di amministrazione e di vendita ed avviserà  l’aggiudicatario e gli interessati che possono esaminare questi atti ed  impugnarli mediante ricorso.   Art. 81   Il riparto del ricavo netto sarà fatto secondo le norme seguenti:   Anzitutto dovranno essere tacitati i creditori garantiti da pegno sul  fondo o su titoli di pegno, i cui crediti figurano come esigibili nel- l’elenco degli oneri e sono rimasti incontestati o furono ammessi dal  giudice. L’eccedenza sarà ripartita tra i creditori per i quali il fondo fu  pignorato o sequestrato definitivamente e deposta per i creditori che  sono al beneficio di un pignoramento provvisorio.   I creditori pignoratizi, i cui diritti di pegno immobiliare furono iscritti  nel registro fondiario solo dopo il pignoramento o sono stati dichiarati  infondati nel procedimento di appuramento dell’elenco degli oneri, ma  non furono contestati dal debitore, hanno diritto di partecipare al  ricavo solo dopo l’integrale pagamento dei creditori pignoranti, salvo  il caso in cui i diritti di pegno iscritti dopo il pignoramento siano sorti  prima di esso in virtù della legge e prevalgano su tutti gli oneri iscritti.   Art. 82  1 Se il creditore pignoratizio ha fatto pignorare il fondo costituito in  pegno, il ricavo residuante dopo il pagamento dei creditori pignoratizi  anteriori servirà anzitutto a pagare il creditore pignorante per il capita-      116 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997   (RU 1996 2900).   A. Data del   riparto   B. Atti da  deporsi per  l’ispezione   C. Norme di   riparto  I. Disposizione   generale   II. Esecuzione   in via di  pignoramento  promossa   da un creditore  pignoratizio     Realizzazione forzata di fondi. R del TF   35   281.42   le ed interessi e solo l’eventuale eccedenza sarà ripartita tra i creditori  pignoratizi posteriori secondo il loro grado.  2 Se il ricavo residuante dopo soddisfatti i creditori pignoratizi ante- riori non basta per coprire il credito del creditore pignoratizio pigno- rante, questi, agendo nella sua qualità di creditore pignorante, sarà  soddisfatto secondo il grado fissato dalla legge sull’importo ricavato  dagli altri beni pignorati.   Art. 83   I frutti naturali e civili, che furono oggetto di diversi pignoramenti  successivi (pignoramenti singoli o per gruppi), serviranno, finché dura  il pignoramento del fondo stesso, al soddisfacimento dei creditori al  beneficio di un pignoramento precedente, anche ove fossero stati rea- lizzati o fossero scaduti solo dopo l’esecuzione di un pignoramento  susseguente. Restano riservati i diritti spettanti ai creditori pignoratizi  procedenti in base agli articoli 94 capoverso 3 della LEF e 806 del  CC117 (art. 114).118    Art. 84  1 L’attestato di carenza di beni (art. 149 LEF) dovrà essere rilasciato al  creditore istante anche quando l’incanto fosse andato deserto e non  fosse stato possibile procedere ad un pignoramento complementare nel  senso dell’articolo 145 della LEF.  2 …119   Art. 84a120   Quando deve essere ripartito il ricavo della realizzazione di una quota,  gravata di pegno, di un fondo costituito interamente in pegno, le di- sposizioni degli articoli 79 capoverso 3 e 81 capoverso 2 sul paga- mento dei crediti esigibili garantiti da pegno sono applicabili unica- mente per i crediti garantiti da pegno gravanti la quota, e non per quelli  che gravano l’intero fondo.       117 RS 210  118 Nuovo testo del per. 2 giusta il n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976   (RU 1976 164).  119 Abrogato dal n. I del R del TF del 5 giu. 1996 (RU 1996 2900).  120 Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (RU 1976 164).   III. Frutti e  reddito del fondo   D. Attestato di   carenza di beni   E. Riparto in  caso di realizza- zione di una  quota di com- proprietà     Procedura ordinaria nell’esecuzione e fallimento   36   281.42   B. Realizzazione nell’esecuzione in via di realizzazione   del pegno   I. Procedimento preliminare   Art. 85121   Salvo menzione contraria espressa, l’opposizione è presunta diretta  contro il credito e l’esistenza di un diritto di pegno.   Art. 86   Oltre i casi previsti dagli articoli 56 a 62 della LEF, l’esecuzione in via  di realizzazione del pegno immobiliare è inammissibile durante la  procedura d’inventario diretta contro gli eredi o la successione per i  debiti del defunto (art. 586 CC122). Potrà invece aver luogo durante la  procedura d’inventario prevista dall’articolo 398 del CC.   Art. 87   Se il credito è garantito da pegno sopra diversi fondi, di cui alcuni non  sono ipotecati che sussidiariamente, l’esecuzione dovrà dapprima es- sere iniziata ed eseguita sui fondi ipotecariamente vincolati in via  principale. Se il ricavo della loro vendita non basta per soddisfare  completamente il creditore istante, questi dovrà presentare una nuova  domanda d’esecuzione onde ottenere la realizzazione dei fondi ipote- cati a titolo sussidiario.   Art. 88  1 Se nel corso della domanda di esecuzione o nel corso dell’esecuzione  il pegno è stato indicato dal creditore istante come proprietà di un terzo  o come servente all’abitazione coniugale o qualora ciò risulti dal  registro fondiario durante il procedimento di realizzazione, una copia  del precetto esecutivo sarà notificata al terzo, al coniuge del debitore o  del terzo per dar loro la facoltà di sollevare opposizione.124   2 Questa facoltà non spetta a chi abbia acquistato lo stabile solo dopo  l’iscrizione nel registro fondiario della restrizione della facoltà di di- sporre di cui agli articoli 90 e 97.  3 Del resto l’esecuzione può essere proseguita contro il terzo soltanto  quando essa possa esserlo contro il debitore personale. Sono appli-      121 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997   (RU 1996 2900).   122 RS 210  123 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997    (RU 1996 2900).  124 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997    (RU 1996 2900).   A. Opposizione   B. Inammissibi- lità dell’esecu- zione   C. Oggetto del   pegno  I. Responsabilità  sussidiaria   II. Proprietà di  terzi. Abitazione  coniugale  1. Disposizioni  generali123     Realizzazione forzata di fondi. R del TF   37   281.42   cabili i disposti degli articoli 57 a 62, 297 della LEF e 586 del CC125.  Riservati gli articoli 98 e 100 l’esecuzione promossa contro il debitore  personale è indipendente da quella promossa contro il terzo proprie- tario del pegno.126  4 Queste disposizioni sono applicabili per analogia quando il debitore e  un terzo sono comproprietari o proprietari comuni del fondo costituito  in pegno.127    Art. 89  1 Se il debitore personale è caduto in fallimento e se il fondo non fa  parte della massa, l’esecuzione in via di realizzazione del pegno potrà  essere proseguita contro il fallito e contro il terzo proprietario anche  durante la procedura di fallimento.  2 Qualora la successione del debitore venga liquidata dall’ufficio dei  fallimenti (art. 193 LEF) o una persona giuridica si estingua a seguito  di fallimento, l’esecuzione in via di realizzazione del pegno sarà diretta  solo contro il terzo proprietario del pegno.128   3 Queste disposizioni sono pure applicabili quando il debitore e un  terzo sono comproprietari o proprietari comuni del fondo costituito in  pegno.129    Art. 90  1 Dietro domanda del creditore pignoratizio procedente, l’ufficio ri- chiederà l’annotazione sul registro fondiario d’una restrizione della fa- coltà di disporre nel senso dell’articolo 960 del CC130 (cfr. art. 15 cpv.  1 lett. a e 23a lett. a):131   1. se non è stata fatta opposizione contro il precetto esecutivo (o  l’opposizione sollevata è irregolare o tardiva);   2. se l’opposizione interposta validamente è stata rimossa defini- tivamente con giudizio di rigetto o con sentenza ordinaria o se  fu ritirata.   2 L’ufficio darà conoscenza di questo disposto al creditore istante  contemporaneamente alla notifica del duplo del precetto esecutivo.       125 RS 210  126 Nuovo testo del per. 2 giusta il n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976   (RU 1976 164).  127 Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (RU 1976 164).  128 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997    (RU 1996 2900).  129 Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (RU 1976 164).  130 RS 210  131 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976    (RU 1976 164).   2. Fallimento del  debitore  personalmente  responsabile   D. Annotazione  d’una restrizione  della facoltà di  disporre dietro  domanda del   cre-ditore     Procedura ordinaria nell’esecuzione e fallimento   38   281.42   Art. 91132  1 Se il creditore pignoratizio procedente richiede l’estensione del  diritto di pegno ai crediti per pigioni e affitti (art. 806 CC133), l’ufficio  di esecuzione, non appena ricevuta la domanda di esecuzione consta- terà se esistano contratti di locazione o affitto sul fondo, e ingiungerà  agli inquilini o affittuari di pagare d’ora innanzi pigioni ed affitti solo  in mano dell’ufficio avvisandoli del pericolo di dover pagare due  volte.  2 Questo avviso sarà dato anche durante le ferie o la sospensione  dell’esecuzione concessa al debitore o al proprietario del pegno, sem- preché il precetto esecutivo sia stato emesso prima. L’avviso può  essere omesso se il fondo è già pignorato (art. 15 lett. b), e non sarà  rinnovato in occasione di una nuova domanda di esecuzione in via di  realizzazione del pegno o di pignoramento del fondo.   Art. 92134  1 Notificando l’avviso agli inquilini (od affittuari) l’ufficio informerà  in pari tempo il proprietario del pegno, che in forza dell’esecuzione in  via di realizzazione del pegno di cui è oggetto, le pigioni e gli affitti  saranno per l’avvenire percepiti dall’ufficio e che gli è quindi vietato,  sotto comminatoria di pena (art. 292 del Codice penale svizzero135), di  riscuoterli o di disporne.136   2 Questo avviso menzionerà che, se il proprietario del pegno intende  pretendere che le pigioni (gli affitti) in tutto od in parte non sono com- prese nel pegno, esso dovrà dichiararlo all’ufficio entro 10 giorni dalla  ricevuta dell’avviso, indicandone i motivi e precisando anche, al caso,  l’ammontare della parte contestata.   Art. 93137  1 Se è stata fatta opposizione, l’ufficio assegnerà al creditore un ter- mine di dieci giorni per proporre in giudizio l’azione di constatazione  dell’esistenza del debito e del diritto di pegno o per chiedere il rigetto  dell’opposizione. L’ufficio inoltre avviserà il creditore, che ove la  domanda di rigetto venga respinta, egli dovrà iniziare il procedimento  ordinario per il riconoscimento del credito o del diritto di pegno entro       132 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997   (RU 1996 2900).   133 RS 210  134 Nuovo testo giusta l’O del TF del 19 dic. 1923, in vigore dal 3 mar. 1924 (RU 40 27).  135 RS 311.0  136 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997    (RU 1996 2900).  137 Nuovo testo giusta l’O del TF del 19 dic. 1923, in vigore dal 3 mar. 1924 (RU 40 27).   E. Pigioni ed  affitti  I. Divieto di pa- garli al terzo  proprietario o a  debitore   II. Avviso al  proprietario del  pegno   III. Opposizione     Realizzazione forzata di fondi. R del TF   39   281.42   dieci giorni da quello in cui la sentenza sulla domanda di rigetto è  passata in giudicato.138  2 Ove il proprietario del pegno abbia preteso che le pigioni (gli affitti)  in tutto od in parte non sono comprese nel pegno, l’ufficio assegnerà al  creditore un termine di dieci giorni per proporre l’azione di consta- tazione del diritto di pegno contestato.  3 Questa ingiunzione menzionerà che, se questi termini non vengono  osservati, gli avvisi notificati ai locatari (affittuari) saranno revocati o,  in caso di contestazione solo parziale del diritto di pegno sulle pigioni  ed affitti, detti avvisi non si applicheranno che alla parte non conte- stata, e che l’ufficio verserà ai locatori le pigioni (gli affitti) già per- cepite, o, in caso di contestazione solo parziale, la parte ad essa corri- spondente.  4 Se i termini precitati vengono rispettati, i provvedimenti presi sulle  pigioni e gli affitti restano pienamente in vigore, o, al caso, solamente  per l’importo parziale per cui il creditore ha promosso l’azione.   Art. 94  1 Dopo aver dato agli inquilini ed affittuari l’avviso previsto dall’arti- colo 91, l’ufficio prenderà in luogo del debitore o del proprietario del  pegno le misure necessarie onde garantire il pagamento delle pigioni  ed affitti ed effettuarne l’incasso, eventualmente anche in via di ese- cuzione, eserciterà il diritto di ritenzione, disdirà i contratti, provve- derà allo sfratto degli inquilini, stipulerà nuovi contratti di locazione o  di affitto. Avrà inoltre facoltà di ordinare le riparazioni urgenti e di  pagare col ricavo degli affitti i contributi correnti (per il gas, l’acqua  potabile, l’elettricità ecc.), le riparazioni ed i sussidi previsti dall’arti- colo 103 capoverso 2 della LEF.  2 L’ufficio potrà sotto la sua responsabilità affidare ad un terzo questi  compiti.   Art. 95  1 Le pigioni e gli affitti non possono servire al pagamento degli inte- ressi di crediti garantiti da pegno pei quali non sono introdotte esecu- zioni, ma potranno servire per versare, anche prima della domanda di  vendita, degli acconti al creditore istante purché esso giustifichi che il  suo credito fu riconosciuto o è stato constatato da giudizio passato in  giudicato.  2 A più creditori, che abbiano promossa esecuzione in via di realizza- zione del pegno sul medesimo fondo, potranno essere versati degli  acconti, ove tutti siano d’accordo sul modo di ripartirli, o, in caso       138 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997   (RU 1996 2900).   IV. Obblighi  dell’ufficio  durante il divieto   V. Impiego degli  affitti incassati  1. Acconti ai  creditori     Procedura ordinaria nell’esecuzione e fallimento   40   281.42   contrario, ove l’esistenza ed il grado dei crediti garantiti siano stati  accertati mediante graduatoria allestita in conformità dell’articolo 157  capoverso 3 della LEF. Le ripartizioni saranno fatte in base ad uno  stato di riparto.139   Art. 96   Se il debitore, proprietario del pegno immobiliare, è caduto in falli- mento prima della realizzazione del fondo, le pigioni e gli affitti scadu- ti prima dell’apertura del fallimento e non ancora ripartiti, cadranno  nella massa, riservato il diritto di preferenza spettante ai creditori  pignoratizi istanti in base all’articolo 806 capoverso 1 del CC140 (art.  198 LEF).   II. Realizzazione   Art. 97141  1 Ricevuta la domanda di vendita, l’ufficio è tenuto a richiedere l’an- notazione nel registro fondiario della restrizione della facoltà di di- sporre secondo l’articolo 960 del CC142 (cfr. art. 15 cpv. 1 lett. a e 23a  lett. a).  2 Se l’annotazione è già stata praticata, tale richiesta non è necessaria.   Art. 98  1 Se il fondo ipotecato appartiene ad un terzo, i termini previsti  dall’articolo 154 della LEF decorrono dal giorno in cui il precetto ese- cutivo fu notificato al terzo proprietario.143   2 Per il computo del termine entro il quale la realizzazione può essere  domandata, non si terrà conto, se è stata sollevata opposizione,  dell’intervallo tra l’introduzione e la liquidazione del procedimento  giudiziario da essa provocato, e neppure della durata d’una sospen- sione o di una moratoria concesse al terzo proprietario (art. 297 LEF),  né di quella della procedura d’inventario sulla sua successione (art.  586 CC144).145       139 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997   (RU 1996 2900).   140 RS 210  141 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976    (RU 1976 164).  142 RS 210  143 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997    (RU 1996 2900 3490).  144 RS 210  145 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997    (RU 1996 2900).   2. Fallimento   del debitore   A. Misure preli- minari  I. Annotazione  obbligatoria  della restrizione  della facoltà di  disporre   II. Computo dei  termini di  realizzazione     Realizzazione forzata di fondi. R del TF   41   281.42   3 La realizzazione non potrà aver luogo durante i periodi di cui, giusta  il capoverso 2, non viene tenuto conto nel calcolo dei termini previsti  dall’articolo 154 della LEF.146   Art. 99147  1 Comunicata la domanda di realizzazione al debitore e, al caso, al  terzo proprietario del pegno (art. 155 cpv. 2 LEF), l’ufficio d’esecu- zione si farà rilasciare un estratto del registro fondiario (art. 28 e 73) e  procederà alla stima del fondo (art. 9 cpv. 1, e 23).  2 Se non è già inserita nel bando a stregua dell’articolo 29, la stima sa- rà comunicata al creditore che ha domandato la realizzazione, al debi- tore ed al terzo proprietario coll’avvertenza che entro il termine di ri- corso essi potranno domandare all’autorità di vigilanza una nuova  stima per mezzo di periti a mente dell’articolo 9 capoverso 2.   Art. 100  1 Se all’ufficio risulta soltanto dopo la domanda di vendita che il fondo  costituito in pegno è proprietà di un terzo o serve d’abitazione coniu- gale, copia del precetto esecutivo sarà notificata anche al terzo o al  coniuge del debitore o del terzo. La vendita potrà avvenire soltanto  quando il precetto esecutivo è passato in forza e sono trascorsi sei mesi  dalla sua notifica.149  2 Queste disposizioni non sono applicabili se al momento dell’acquisto  della proprietà da parte del terzo una restrizione della facoltà di di- sporre era già annotata nel registro fondiario a stregua degli articoli 90  e 97.  3 Ove dall’estratto del registro fondiario risultasse che il credito pel  quale l’esecuzione è stata promossa è garantito da pegno su più fondi  appartenenti a diversi proprietari e se non a tutti venne intimato il pre- cetto, l’ufficio di esecuzione inviterà il creditore ad anticipare entro  breve termine le spese occorrenti per la notifica consecutiva del pre- cetto esecutivo, avvisandolo che, trascorso infruttuosamente questo  termine, l’esecuzione si avrà per abbandonata.   Art. 101  1 A datare dalla domanda di vendita l’ufficio provvederà alla ammini- strazione ed alla cultura del fondo nel modo previsto per l’esecuzione       146 Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (RU 1976 164).  147 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976    (RU 1976 164).  148 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997    (RU 1996 2900).  149 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997    (RU 1996 2900).   III. Estratto del  registro fondia- rio. Stima   IV. Proprietà di  un terzo o abita- zione coniugale  rivelatasi solo in  seguito alla do- manda di  vendita148   B. Amministra- zione     Procedura ordinaria nell’esecuzione e fallimento   42   281.42   in via di pignoramento (art. 155 cpv. 1, 102 cpv. 3 LEF e 16 e segg. e  23c del presente R), a meno che il creditore istante avesse espressa- mente dichiarato di rinunciarvi.150   2 Se il fondo appartiene ad un terzo, l’ufficio potrà assumere l’ammi- nistrazione soltanto quando l’opposizione da questi sollevata è stata  rimossa.   Art. 102151   Agli atti preparatori e all’esecuzione della vendita si applicano per  analogia i disposti degli articoli 13, 20 capoverso 2, 29 a 42, 43 capo- verso 1, 44 a 53, 54 capoverso 2, 56 a 70 e 72, e in caso di realizzazio- ne di una quota di comproprietà gli articoli da 73 a 73i, come pure gli  articoli 74 a 78; si applicano inoltre le disposizioni speciali seguenti.   Art. 103152   Se il fondo appartiene ad un terzo, dovranno essere indicati nel bando  anche il suo nome ed il domicilio (art. 29 cpv. 2). Un esemplare del  bando (art. 30) e l’elenco degli oneri (art. 34), saranno comunicati an- che al terzo proprietario.   Art. 104  1 Se il fondo è gravato da servitù, oneri fondiari o diritti personali an- notati nel registro fondiario in conformità dell’articolo 959 del CC153  (diritti di prelazione, di ricupera, di promessa di vendita, di locazione  od affitto ecc.), l’ufficio di esecuzione, notificando l’elenco degli oneri  ai creditori pignoratizi, li avvertirà che i titolari dei crediti da pegno  poziori a quegli oneri potranno chiedere per iscritto, entro il termine di  dieci giorni, il doppio turno d’asta previsto dall’articolo 142 della LEF,  sempreché la precedenza del credito pignoratizio risulti dall’elenco  degli oneri e non sia stata contestata con successo.154  2 In caso di realizzazione di una quota di comproprietà l’articolo 142  della LEF è applicabile per quanto concerne i diritti di cui al capoverso  1, gravanti sia la quota che l’intero fondo.155       150 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976   (RU 1976 164).   151 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997   (RU 1996 2900).   152 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976   (RU 1976 164).   153 RS 210  154 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976    (RU 1976 164).  155 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997    (RU 1996 2900 3490).   C. Realizzazione  I. Principio  generale   II. Disposizioni  speciali  1. Il fondo  appartiene ad   un terzo   2. Doppio turno  d’asta     Realizzazione forzata di fondi. R del TF   43   281.42   Art. 105  1 Creditore procedente a stregua dell’articolo 142 della LEF in relazio- ne con l’articolo 126 è colui alla cui domanda venne indetto l’incanto;  tra più creditori, quello il cui diritto di pegno precede gli altri in gra- do.157   2 Se il diritto di pegno del creditore che ha domandato la vendita è pari  in grado a quello d’altri creditori, questi saranno pure considerati come  creditori istanti anche se non hanno fatto domanda di vendita.   Art. 106158   L’importo minimo di aggiudicazione si calcola secondo l’articolo 142a  della LEF in relazione con l’articolo 125 della LEF nonché secondo gli  articoli 53 capoverso 1 e 105 del presente regolamento, anche quando  il fondo è gravato di ipoteche degli artigiani ed imprenditori (art. 839  CC). Le condizioni di incanto esigeranno tuttavia il pagamento in  contanti di tutti questi crediti per il caso in cui non potessero essere  integralmente coperti (art. 840 CC).   Art. 106a159  1 Se la realizzazione viene ordinata a dipendenza di un’esecuzione in  via di realizzazione del pegno richiesta da un creditore il cui pegno  grava l’intero fondo, il fondo intero dovrà essere venduto.  2 L’epurazione degli oneri si estenderà anche a quelli che gravano le  singole quote.  3 Il ricavo della vendita servirà in primo luogo alla copertura dei crediti  gravanti l’intero fondo. L’eventuale eccedenza sarà ripartita tra i  comproprietari proporzionalmente alle loro frazioni (art. 646 CC160) e,  in caso di proprietà per piani, in proporzione al valore di stima, che  sarà determinato giusta gli articoli 9 e 23.  4 Le condizioni di incanto dovranno prevedere il pagamento in contanti  della parte del prezzo di vendita pertoccante ai creditori titolari di  crediti garantiti da pegno gravanti le singole quote.  5 Lo stato di riparto (art. 112) dovrà pure regolare il riparto di un  eventuale eccedente del ricavo della vendita sui crediti garantiti da  pegno gravante l’intero fondo.       156 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997   (RU 1996 2900).   157 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997   (RU 1996 2900).   158 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997   (RU 1996 2900).   159 Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (RU 1976 164).  160 RS 210   3. Creditore  procedente  secondo l’art.  142a (126)  LEF156   4. Ipoteca a   favore di  artigiani ed  imprenditori   4a. Realizza- zione di un  fondo in com- proprietà ipo- tecato per intero     Procedura ordinaria nell’esecuzione e fallimento   44   281.42   Art. 107  1 Se più fondi appartenenti allo stesso proprietario sono costituiti in  pegno per il credito per cui l’esecuzione è promossa, se ne realizzerà  soltanto quanto basti per soddisfare il creditore pignoratizio istante e i  crediti garantiti da pegno precedenti in grado (art. 119 cpv. 2 LEF).  Saranno realizzati in primo luogo i fondi che non sono gravati da diritti  di pegno posteriori in grado a quello del creditore procedente.  2 Se i fondi costituiti in pegno per il medesimo credito appartengono a  diversi proprietari, saranno venduti anzitutto i fondi appartenenti al  debitore. Se il loro ricavo è insufficiente, si procederà alla vendita dei  fondi appartenenti a terzi, che dovranno essere realizzati tutti nel me- desimo incanto (art. 816 cpv. 3 CC161).  3 Le condizioni d’incanto indicheranno l’ordine nel quale i fondi ver- ranno messi all’asta (art. 45 lett. b).   Art. 108  1 Fondi costituiti in pegno separatamente possono essere venduti in  blocco o per gruppi soltanto se costituiscono un’unità economica che  non può essere smembrata senza forte diminuzione di valore.162   1bis Aste per ogni singolo fondo precederanno sempre le aste in blocco  o per gruppi. I maggiori offerenti nell’asta per i singoli fondi restano  vincolati fintanto che non ha avuto luogo l’asta in blocco o per gruppi.  A seconda che il prezzo globale più elevato sia stato raggiunto con le  singole aste o con l’asta in blocco o per gruppi, l’aggiudicazione sarà  fatta a favore dei maggiori offerenti delle singole aste o dei maggiori  offerenti dell’asta in blocco o per gruppi.163   2 Questo modo di procedere sarà possibilmente indicato già nelle  condizioni d’incanto e, in ogni caso, sarà comunicato agli astanti  all’inizio dell’asta.  3 Le condizioni d’incanto indicheranno inoltre che la quota di riparto  spettante a ogni fondo in seguito all’asta in blocco dovrà risultare  almeno uguale all’offerta più alta conseguita dal fondo medesimo  nell’ambito dell’asta singola.164    Art. 109   Se il fondo venduto in un’esecuzione in via di realizzazione del pegno  era stato pignorato, la vendita coll’indicazione del numero dell’esecu-      161 RS 210  162 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976    (RU 1976 164).  163 Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (RU 1976 164).  164 Introdotto dal n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997    (RU 1996 2900 3490).   5. Credito garan- tito da più fondi   6. Fondi  costituiti in  pegno separata- mente   7. Pignoramento  simultaneo del  pegno     Realizzazione forzata di fondi. R del TF   45   281.42   zione in via di realizzazione del pegno in cui è avvenuta sarà menzio- nato nel verbale di pignoramento.   Art. 110  1 Contemporaneamente alle domande di iscrizione previste dall’arti- colo 68 l’ufficio chiederà al registro fondiario la cancellazione delle  restrizioni alla facoltà di disporre annotate in base agli articoli 90 e 97.  2 I titoli delle cartelle fondiarie o di rendite fondiarie rimasti totalmente  o parzialmente perdenti saranno presentati all’ufficio del registro  fondiario per la cancellazione o riduzione. I titoli dei semplici crediti  ipotecari non saranno consegnati al creditore se non dopo che l’ufficio  d’esecuzione vi abbia fatto menzione dell’estinzione del diritto  d’ipoteca.   Art. 111  1 Se l’esecuzione è risultata infruttuosa (art. 158 LEF e 71 del presente  R), l’ufficio richiederà la cancellazione del diritto di pegno che ga- rantiva il credito per cui fu promossa l’esecuzione (capitale, rate od  annuità), e quella della restrizione della facoltà di disporre annotata a  stregua degli articoli 90 e 97. Gli avvisi intimati agli inquilini od af- fittuari (art. 91) saranno revocati immediatamente.  2 Il ricavo netto dei frutti naturali e civili del fondo sarà ripartito fra i  creditori pignoratizi istanti.   III. Riparto   Art. 112  1 Incassato integralmente il ricavo della vendita, l’ufficio allestirà lo  stato di riparto sulla base del risultato della procedura di appuramento  dell’elenco degli oneri. I crediti accertati in base a questo procedi- mento non potranno più venir contestati giudizialmente nè per il loro  importo nè per il loro grado.  2 Lo stato di riparto, il conto delle spese (art. 20) e il conto-liquidazio- ne dei redditi incassati saranno deposti per l’ispezione durante 10  giorni. Il deposito sarà comunicato per iscritto al debitore ed ai credi- tori non integralmente coperti coll’indicazione del dividendo loro  spettante.   Art. 113  1 Se il fondo venduto in un’esecuzione in via di realizzazione di pegno  era in pari tempo oggetto di pignoramento (art. 157 cpv. 3 LEF), nello  stato di riparto l’ufficio terrà conto soltanto dei creditori pignoratizi   8. Cancellazioni  dal registro   fondiario   9. Realizzazione  infruttuosa   A. Stato di   riparto   B. Rapporto tra  creditori pigno- ranti e creditori  pignoratizi     Procedura ordinaria nell’esecuzione e fallimento   46   281.42   escludendone i creditori partecipanti al pignoramento. Se dopo il  pagamento delle spese di amministrazione, di realizzazione, di riparto  (art. 157 cpv. 1 LEF) nonché dei creditori pignoratizi istanti e, se del  caso, dei creditori pignoratizi posteriori, resta un’eccedenza, l’ufficio  la riterrà per includerla nello stato di riparto dell’esecuzione in via di  pignoramento.165  2 Prima che i creditori pignoratizi non siano soddisfatti completamente  e nella misura in cui i creditori partecipanti non li precedono in grado,  il ricavo della vendita del fondo costituito in pegno non può essere  impiegato né per coprire le spese d’esecuzione in via di pignoramento  né per tacitare i creditori partecipanti a quest’esecuzione.166  3 Nello stato di riparto sulla esecuzione in via di pignoramento non  sono da iscriversi i creditori pignoratizi (art. 144 e segg. LEF).   Art. 114  1 Il ricavo netto delle pigioni e degli affitti incassati dalla domanda di  esecuzione in via di realizzazione del pegno fino alla vendita del fondo  sarà assegnato al creditore pignoratizio istante in acconto del suo  credito, anche se il prodotto della vendita del fondo bastasse per soddi- sfarlo.  2 Se più creditori pignoratizi hanno inoltrato domanda d’esecuzione in  epoche diverse, il creditore pignoratizio poziore in grado avrà diritto di  preferenza sulle pigioni e sugli affitti scaduti posteriormente alla sua  domanda d’esecuzione.  3 Il ricavo netto dei frutti naturali percepiti dopo la domanda di vendita  e quello del credito verso l’aggiudicatario inadempiente (art. 72), ser- viranno, col prodotto della vendita del fondo, al soddisfacimento di  tutti i creditori pignoratizi secondo il loro grado.   Art. 115  1 Il ricavo della vendita di accessori, costituiti in pegno soltanto in fa- vore di alcuni dei creditori garantiti da pegno immobiliare, spetterà  solo a questi ultimi in ragione del loro grado, ma essi dovranno essere  soddisfatti anzitutto sul ricavo del fondo e solamente ove questo non  bastasse a tacitarli, saranno soddisfatti col ricavo degli accessori. Se  non esistono pignoramenti, l’eventuale eccedenza sarà attribuita al  proprietario del pegno.  2 Se gli accessori non sono stati venduti separatamente (art. 27), il ri- parto del prezzo di vendita globale del fondo e degli accessori avverrà       165 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997   (RU 1996 2900).   166 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997   (RU 1996 2900).   C. Pigioni ed  affitti   D. Accessori     Realizzazione forzata di fondi. R del TF   47   281.42   in proporzione del valore del fondo e degli accessori secondo la stima  definitiva.   Art. 116  1 Se un onere di grado posteriore ai diritti ipotecari deve venire can- cellato in base al risultato di un doppio turno d’asta (art. 56) e se,  pagato il creditore pignoratizio anteriore, rimane un’eccedenza da  impiegarsi a stregua dell’articolo 812 capoverso 3 del CC167, l’ufficio  di esecuzione ingiungerà al titolare di comunicargli entro dieci giorni  quale valore esso attribuisce all’onere cancellato. Se questi non dà  seguito all’ingiunzione, si riterrà che abbia rinunciato ad ogni pretesa.  2 L’onere sarà iscritto nello stato di riparto per il valore indicato. A  queste pretese si applicano per analogia i disposti degli articoli 147 e  148 della LEF.168    Art. 117  1 Se nella realizzazione del pegno i crediti degli operai od imprenditori  subiscono una perdita (art. 837 cpv. 1 n. 3 CC169 ), l’ufficio assegnerà  loro un termine di dieci giorni per promuovere al foro dell’esecuzione  l’azione tendente al riconoscimento del diritto di essere pagati  sull’importo del ricavo assegnato ai creditori pignoratizi anteriori (art.  841 cpv. 1 CC170 ).  2 Se l’azione è promossa entro questo termine, il riparto delle somme  in litigio sarà sospeso fino a definizione amichevole o giudiziale della  causa. Se l’azione è ammessa, la somma attribuita agli attori sarà  prelevata sull’importo spettante al creditore pignoratizio soccombente.  3 Se il diritto di pegno spettante al creditore soccombente è stato asse- gnato nell’incanto all’aggiudicatario, l’attore sarà surrogato in questo  diritto di pegno per l’importo attribuitogli dalla sentenza. L’ufficiale di  esecuzione provocherà d’ufficio le iscrizioni occorrenti nel registro  fondiario e nei titoli.  4 Se l’azione non è promossa entro il termine suddetto, l’ufficio potrà  procedere al riparto senza tener conto dei crediti degli operai ed im- prenditori rimasti scoperti.       167 RS 210  168 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997    (RU 1996 2900).  169 RS 210  170 RS 210   E. Oneri  cancellati per  effetto   del doppio turno  d’asta   F. Contestazione  da parte di operai  ed imprenditori     Procedura ordinaria nell’esecuzione e fallimento   48   281.42   Art. 118   Se sono stati venduti in blocco dei fondi costituiti in pegno separata- mente (art. 108), il prezzo ricavato dalla vendita in blocco sarà ripartito  sui diversi fondi nella proporzione della stima attribuita ai singoli  fondi nella procedura di appuramento dell’elenco degli oneri.   Art. 119   Se i fondi costituiti in pegno e spettanti a più proprietari vincolati in  solido, non furono aggiudicati ad un solo deliberatario, la ripartizione  sarà fatta secondo le norme seguenti:  Se non esiste diritto di pegno di grado anteriore costituito solamente su  alcuni fondi, i crediti garantiti da pegno saranno ripartiti sui singoli  fondi in proporzione del loro valore, basato sul risultato degli incanti.   Se invece il credito garantito globalmente da tutti i fondi è posteriore  in grado a crediti gravanti soltanto singoli fondi, il credito garantito da  pegno globale sarà ripartito sui singoli fondi nella proporzione del loro  prezzo, previa deduzione dell’importo delle ipoteche speciali anteriori  dal prezzo dei fondi che ne sono gravati. I crediti garantiti dall’insieme  dei fondi e poziori al credito per il quale l’esecuzione fu promossa  saranno, ancorchè non scaduti, pagati in contanti.   Art. 120171   Se il pegno non è stato realizzato per mancanza di un’offerta suffi- ciente o se il credito del creditore pignoratizio istante non è coperto dal  ricavo, dovrà essere rilasciato un atto d’insufficienza di pegno ai sensi  dell’articolo 158 della LEF. Agli altri creditori pignoratizi sarà rila- sciata una dichiarazione constatante solo che le loro pretese sono  rimaste scoperte.   Art. 121   L’articolo 158 capoverso 2 della LEF non è applicabile, se l’atto di in- sufficienza di pegno è stato rilasciato al creditore in base ad una rea- lizzazione del pegno avvenuta dopo l’omologazione di un concordato  per un credito garantito da pegno ad essa anteriore. Ancorchè pro- mossa entro un mese, l’esecuzione per il credito scoperto non sarà  ammissibile se non è preceduta dalla notifica di un nuovo precetto  esecutivo, a meno che il creditore abbia omesso di aggravarsene entro  il termine di dieci giorni a contare dal pignoramento o dalla notifica  della comminatoria di fallimento.       171 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997   (RU 1996 2900).   G. Fondi  costituiti in  pegno separata- mente e realizza- ti in blocco   H. Realizzazione  di fondi apparte- nenti a proprie- tari responsabili  solidalmente   J. Atto d’insuffi- cienza di pegno  I. Disposizioni   generali   II. In caso di rea- lizzazione dopo  l’omologazione  di un concordato     Realizzazione forzata di fondi. R del TF   49   281.42   C. Della realizzazione nella procedura di fallimento   Art. 122   La realizzazione dei fondi nella procedura di fallimento è regolata  dalle disposizioni del regolamento del 13 luglio 1911172 concernente  l’amministrazione degli uffici dei fallimenti (RUF), colle modificazio- ni ed integrazioni seguenti.   Art. 123  1 La pubblicazione del fallimento (art. 232 LEF) sarà accompagnata  dall’ingiunzione che i titolari di servitù, sorte sotto l’imperio  dell’antico diritto e non ancora iscritte nel Registro fondiario, sono  tenuti ad insinuare le loro pretese, corredate di eventuali mezzi di  prova, presso l’ufficio dei fallimenti entro un mese.173   2 L’ingiunzione deve indicare esattamente il debitore, il fondo da rea- lizzarsi e contenere la comminatoria prevista dall’articolo 29 capover- so 3.  3 …174   Art. 124   Appena ricevuta la dichiarazione di fallimento, l’ufficio dei fallimenti  avviserà per iscritto gli inquilini ed affittuari di un fondo di proprietà  del debitore che, a scanso del pericolo di un doppio pagamento, essi  dovranno d’ora innanzi pagare le pigioni e gli affitti solo in mano  dell’ufficio.   Art. 125  1 Onde verificare a stregua dell’articolo 58 capoverso 2 RUF175 i diritti  reali frazionari (servitù, oneri fondiari, diritti di pegno, di prelazione,  di compera, di ricupero, pigioni ed affitti, ecc.) costituiti sul fondo,  sarà compilato per ogni fondo un elenco speciale di tutti i crediti  garantiti da esso e di tutti gli altri aggravi reali che all’incanto dovran- no essere accollati al deliberatario, ad esclusione degli oneri reali che  esistono e passano all’aggiudicatario per virtù di legge. L’elenco  conterrà pure l’indicazione esatta degli oggetti (fondi ed accessori), ai  quali i singoli oneri si riferiscono.       172 RS 281.32  173 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997    (RU 1996 2900).  174 Abrogato dal n. I del R del TF del 5 giu. 1996 (RU 1996 2900).  175 RS 281.32   A. Relazione col  regolamento  concernente la  amministrazione  degli uffici di  fallimento   B. Disposizioni  speciali  I. Ingiunzione ai  titolari di servitù  non iscritte nel  registro fondiario   II. Avvisi agli  inquilini ed  affittuari   III. Appuramen- to dell’elenco   degli oneri     Procedura ordinaria nell’esecuzione e fallimento   50   281.42   2 Questi elenchi formano parte integrante della graduatoria, che farà  riferimento ad essi senza designare singolarmente i crediti garantiti da  pegno.   Art. 126  1 I crediti garantiti da pegno sopra titoli ipotecari eretti al nome del  proprietario del fondo saranno collocati come crediti garantiti da pe- gno manuale. I titoli costituiti in pegno invece saranno collocati come  crediti ipotecari per l’importo per il quale venne riconosciuto il ma- nuale, con riferimento alla sua collocazione nella graduatoria.  2 Se il credito garantito da pegno manuale è inferiore all’importo del  titolo del pegno immobiliare che l’assiste, l’eccedenza non sarà collo- cata come pegno immobiliare.   Art. 127  1 I creditori chirografari non hanno veste per contestare gli elenchi  degli oneri (art. 125) in quanto la contestazione non riguardi che il  diritto di priorità di grado di un creditore pignoratizio su di un altro, nè  per intervenire in una siffatta contestazione promossa da un creditore  pignoratizio verso un altro.  2 L’azione del creditore pignoratizio che intende contestare il grado di  un altro creditore dovrà essere intentata contro di esso, non contro la  massa.   Art. 128  1 La realizzazione (per incanto od a trattative private) non potrà, nep- pure nei casi d’urgenza, aver luogo prima che siano decise, con sen- tenza passata in giudicato, le contestazioni relative ai diritti di pegno  od altri diritti reali limitati risultanti dalle iscrizioni nel registro fon- diario o notificati da terzi (art. 123).  2 L’autorità di vigilanza potrà permettere che la realizzazione avvenga  prima, se ciò possa farsi senza pregiudizio di interessi legittimi. In  questo caso le condizioni d’incanto faranno menzione delle cause pen- denti e una iscrizione provvisoria sarà praticata nel registro fondiario  (art. 961 CC176).   Art. 129  1 Negli avvisi speciali da notificarsi secondo l’articolo 257 speciale  della LEF (art. 71 RUF177), i creditori pignoratizi, che a stregua  dell’elenco degli oneri (art. 125) sono al beneficio di un diritto poziore       176 RS 210  177 RS 281.32   IV. Crediti  garantiti da  pegno su titoli di  pegno eretti al  nome del pro- prietario del  fondo   V. Legittima- ione per  contestare gli  elenchi degli  oneri   VI. Data della  realizzazione   VII. Avviso  speciale     Realizzazione forzata di fondi. R del TF   51   281.42   agli oneri reali frazionari (servitù, onere fondiario, diritto di prelazione  ecc.), saranno informati che hanno la facoltà di esigere un doppio  turno d’asta a stregua dell’articolo 142 della LEF, purché ne facciano  istanza per iscritto presso l’ufficio entro il termine di dieci giorni,  trascorso il quale si riterrà che vi abbiano rinunciato.178  2 Avvisi speciali saranno inviati, in applicazione analogetica dell’arti- colo 30 capoverso 4, ai titolari di diritti legali di prelazione dell’arti- colo 682 capoversi 1 e 2 CC179 .180   Art. 130  1 I disposti degli articoli 45 a 52, 56 a 70, 106 capoverso 2, 108 e 110  capoverso 2 sono applicabili alla procedura relativa alle condizioni  d’incanto e all’incanto stesso.181  2 L’amministrazione del fallimento può, ove vi sia autorizzata da una  decisione dell’assemblea dei creditori, riservarsi nelle condizioni d’in- canto il diritto di rifiutare l’aggiudicazione nel caso in cui l’offerta  maggiore non raggiungesse il prezzo minimo precisato nelle condi- zioni d’incanto.182   3 In tal caso, se la vendita non ha luogo a trattative private, in un nuovo  incanto, l’aggiudicazione potrà essere pronunciata anche al di sotto del  prezzo minimo precisato giusta il capoverso 2.183   4 Il disposto dell’articolo 135 capoverso 1 periodo 2 della LEF non e  applicabile in tema di fallimento.   Art. 130a184  1 Se la massa fallimentare comprende una quota di comproprietà su di  un fondo, l’articolo 73 è applicabile per analogia per quanto concerne  l’estratto del registro fondiario che deve essere richiesto giusta  l’articolo 26 RUF185.  2 La diffida di notificare le servitù sorte senza iscrizione nei pubblici  registri sotto l’impero del vecchio diritto cantonale e non ancora iscrit- te (art. 123) deve essere inviata pure ai titolari di servitù gravanti  l’intero fondo e, nel caso della proprietà per piani retta dal vecchio       178 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976   (RU 1976 164).   179 RS 210  180 Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (RU 1976 164).  181 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997    (RU 1996 2900).  182 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976    (RU 1976 164).  183 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976    (RU 1976 164).  184 Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (RU 1976 164).  185 RS 281.32   VIII. Incanto   VIIIa. Particola- rità della realiz- zazione di una  quota di compro- prietà  1. Estratto del re- gistro fondiario.  Notifica delle  servitù     Procedura ordinaria nell’esecuzione e fallimento   52   281.42   diritto cantonale (art. 20bis  del Titolo finale CC186), pure ai titolari di  tali servitù gravanti il piano appartenente alla massa fallimentare.   Art. 130b187  1 L’apertura del fallimento sarà resa nota non solo ai creditori al bene- ficio di un diritto di pegno sulla quota di proprietà del fallito ma anche  ai creditori al beneficio di un pegno sull’intero fondo; questi ultimi  non devono però essere diffidati di presentare il loro titolo di pegno.  2 Se il fallito è comproprietario di un fondo che fornisce reddito, l’ar- ticolo 23a lettera c prima frase si applica per analogia.  3 All’amministrazione è applicabile per analogia l’articolo 23c capo- verso 1.   Art. 130c188  1 Nell’elenco degli oneri (art. 125) saranno indicati separatamente gli  oneri che gravano la singola quota di comproprietà e quelli che gra- vano l’intero fondo.  2 I crediti assistiti da pegno che gravano l’intero fondo saranno collo- cati nei crediti non garantiti (art. 61 cpv. 1 RUF189 ), per la parte a  carico del fallito, in caso di responsabilità solidale del fallito per la  totalità della somma; ciò nel caso in cui le trattative di conciliazione  previste dagli articoli 130e e 73e nonché la vendita della quota di  comproprietà del fallito alle condizioni prescritte dagli articoli 130f e  73g siano rimaste senza esito.190    Art. 130d191  1 Il bando (art. 257 cpv. 1 e 2 LEF) dovrà contenere le indicazioni  previste dall’articolo 73a capoverso 1.  2 Gli avvisi speciali (art. 257 cpv. 3 LEF, 71 RUF193 e 129 del presente  regolamento), saranno inviati anche ai creditori garantiti da pegno  gravanti l’intero fondo come pure ai terzi portatori di un titolo di pe- gno gravante l’intero fondo.       186 RS 210  187 Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (RU 1976 164).  188 Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (RU 1976 164).  189 RS 281.32  190 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997    (RU 1996 2900 3490).  191 Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (RU 1976 164).  192 Nuovo testo giusta il n. I del R del TF del 5 giu. 1996, in vigore dal 1° gen. 1997    (RU 1996 2900).  193 RS 281.32   2. Avvisi.  Amministrazione   3. Elenco degli  oneri, graduato- ria   4. Bando ed  avvisi speciali192     Realizzazione forzata di fondi. R del TF   53   281.42   Art. 130e194   Se dall’epurazione dell’elenco degli oneri risulta che l’intero fondo è  gravato da un diritto di pegno si applicano per analogia gli articoli 73e  e 73f.   Art. 130f195   L’articolo 73g è applicabile per analogia alle condizioni di incanto  senza la riserva, nel capoverso 2, dell’articolo 832 capoverso 2 CC196  (art. 130 cpv. 4).   Art. 130g197  1 Al creditore garantito da un pegno gravante l’intero fondo resta ri- servato il diritto di far valere il suo credito alla scadenza già durante la  procedura di fallimento (art. 89 cpv. 1) per mezzo dell’esecuzione in  via di realizzazione del pegno (art. 106a).  2 Se il fondo oggetto del pegno viene realizzato in seguito all’esecu- zione in via di realizzazione del pegno prima che il creditore pignora- tizio abbia ricevuto un dividendo nel fallimento, è applicabile l’arti- colo 61 capoverso 2 RUF198 . L’articolo 217 della LEF resta riservato.   Art. 131   Se il credito verso il deliberatario inadempiente (art. 143 cpv. 2 LEF) è  contestato e non può essere riscosso, l’amministrazione del fallimento  ne farà offerta secondo l’articolo 260 della LEF anzitutto ai creditori  pignoratizi perdenti, indi ai creditori chirografari. Se nessuno ne chie- de la cessione il credito sarà venduto all’asta. L’articolo 72 è applica- bile.   Art. 132   Per il riparto valgono i disposti degli articoli 115 a 118.   Art. 133–134199       194 Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (RU 1976 164).  195 Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (RU 1976 164).  196 RS 210  197 Introdotto dal n. I del R del TF del 4 dic. 1975, in vigore dal 1° apr. 1976 (RU 1976 164).  198 RS 281.32  199 Abrogati dal n. I del R del TF del 5 giu. 1996 (RU 1996 2900).   5. Procedura  quando l’intero  fondo è gravato  da un diritto di  pegno immobi- liare   6. Condizioni di  incanto   7. Riserva del- l’esecuzione in  via di realizza- zione del pegno  immobiliare   IX. Credito verso  il deliberatario  inadempiente   X. Riparto     Procedura ordinaria nell’esecuzione e fallimento   54   281.42   Disposizioni finali   Art. 135  1 Il presente regolamento entra in vigore il 1° gennaio 1921.  2 …200   Art. 136  1 Tutte le disposizioni e le istruzioni incompatibili col presente rego- lamento sono abrogate.  2 In ispecial modo è abrogato il regolamento del Tribunale federale del  21 dicembre 1916201 concernente le iscrizioni ed annotazioni nel regi- stro fondiario da eseguirsi ad istanza degli uffici di esecuzione e dei  fallimenti; e l’articolo 74 capoverso 3 RUF202 è modificato nel senso  dell’articolo 69 capoverso 3 del presente regolamento.   Disposizione finale della modificazione   del 4 dicembre 1975203   1 La presente modificazione entra in vigore il 1° gennaio 1994.  2 Essa è applicabile anche alla realizzazione di fondi in esecuzioni e  fallimenti già in corso, in quanto lo stadio in cui si trova la procedura  lo consenta.   Disposizione finale della modificazione   del 7 settembre 1993204   1 La presente modificazione entra in vigore il 1° gennaio 1994.  2 Essa è applicabile anche alla realizzazione di fondi in esecuzioni e  fallimenti già in corso, in quanto lo stadio in cui si trova la procedura  lo consenta.       200 Disp. trans. priva d’oggetto.  201 [RU 33 116]  202 RS 281.32  203 RU 1976 164  204 RU 1993 3183