950.270 - Disposizioni di attuazione della legge sulla costruzione di abitazioni a scopo sociale e sul miglioramento delle condizioni d'abitazione nella regione di montagna    950.270   Disposizioni di attuazione della legge sulla costruzione di  abitazioni a scopo sociale e sul miglioramento delle  condizioni d'abitazione nella regione di montagna  del 2 dicembre 1985 (stato 1 gennaio 2022)  emanate dal Governo il 2 dicembre 1985  in base all'art. 35 dell'ordinanza d'esecuzione del Gran Consiglio del 5 ottobre 19841)   della legge sulla costruzione di abitazioni a scopo sociale e sul miglioramento delle  condizioni d'abitazione nella regione di montagna  1. Generalità  Art.  1 * Ufficio cantonale competente 1 L'ufficio cantonale competente è l'Ufficio per l'agricoltura e la geoinformazione  (Ufficio).  Art.  2 Comprova dell'esigenza 1 Il comune deve comprovare l'esigenza di abitazioni economiche.  Art.  3 Polizia edilizia 1 Le norme della polizia edilizia devono essere rispettate. 2 Restano riservate le presenti disposizioni di attuazione, ove esse contengano richie- ste più severe.  Art.  4 Modifiche 1 Le modifiche di progetti nonché le trasformazioni e gli ampliamenti successivi pre- suppongono il consenso dell'Ufficio. * 2 Il consenso viene dato, se gli oneri e le condizioni vengono rispettati.  1) CSC 950.260  * Tabelle con le modifiche in fondo all'atto normativo   1   https://www.gr-lex.gr.ch/data/950.260/it   950.270    Art.  5 Sottrazione alla destinazione 1 Sussiste una sottrazione alla destinazione, se: a) i locali vengono usati del tutto o in parte per scopi diversi da quelli di abita-  zione; b) un'abitazione viene usata quale residenza secondaria o di vacanza; c) vengono superati i limiti determinanti di reddito o di sostanza; d) gli affitti stabiliti vengono superati.  Art.  6 Sospensione 1 In casi di rigore di cui il debitore non ha colpa, su domanda motivata l'ammorta- mento di mutui può essere sospeso dal Dipartimento dell'economia pubblica e socia- lità. * 2 Il periodo di ammortamento può essere prorogato al massimo di 20 anni.  Art.  6a * Limite di reddito e di sostanza 1 I limiti di reddito e di sostanza conformemente all'articolo 12 dell'ordinanza d'ese- cuzione della legge sulla costruzione di abitazioni a scopo sociale e sul migliora- mento delle condizioni d'abitazione nella regione di montagna valgono anche per i  progetti volti al miglioramento delle condizioni d'abitazione nella regione di monta- gna.  Art.  7 * Adeguamento del limite di reddito e di sostanza 1 L'adeguamento del limite di reddito e di sostanza conformemente agli articoli 8 e  12 dell'ordinanza d'esecuzione della legge sulla costruzione di abitazioni a scopo so- ciale e sul miglioramento delle condizioni d'abitazione nella regione di montagna  avviene di volta in volta sulla scorta dell'adeguamento di queste quote a livello fede- rale in caso di variazione del 10 per cento dell'indice nazionale dei prezzi al consu- mo.  Art.  8 Contributi di terzi 1 Eccezionalmente terzi possono assumersi i contributi del comune fissati nell'artico- lo 22 dell'ordinanza d'esecuzione della legge sulla costruzione di abitazioni a scopo  sociale e sul miglioramento delle condizioni d'abitazione nella regione di montagna.  2. Requisiti edilizi minimi e costi di costruzione consentiti  Art.  9 Requisiti edilizi, superficie abitabile netta, superfici dei locali 1 I requisiti edilizi, le superfici abitabili nette minime nonché le superfici minime dei   locali si conformano alle norme del diritto federale.  2       950.270   2 L'«Appendice tecnica» pubblicata periodicamente dall'Ufficio federale per l'abita- zione è vincolante. 3 I requisiti, la superficie abitabile netta e le superfici dei locali per progetti volti al  miglioramento  delle  condizioni  d'abitazione  nella  regione  montana  sono  fissati  nell'appendice. *  Art.  10 Limite dei costi 1 I limiti dei costi di costruzione consentiti qui di seguito elencati non possono essere  superati: *  Numero dei locali Superficie abitabile netta Costi di costruzione  4 locali 89 m² fr. 360 000.–  5 locali 100 m² fr. 435 000.–  6 locali 107 m² fr. 480 000.– 2 I costi di costruzione massimi di cui al capoverso 1 aumentano del 10 per cento per  le abitazioni in condominio e del 35 per cento per le case unifamiliari. 3 Per ogni mezza unità di locale i limiti dei costi di cui al capoverso 1 aumentano di   10 000 franchi. 4 I limiti dei costi per progetti volti al miglioramento delle condizioni d'abitazione  nella regione montana sono fissati nell'appendice. * 5 In situazioni particolari il Governo può nel caso singolo aumentare fino al 10 per   cento questi limiti dei costi. *  Art.  11 Mezzi locali * 1 Sono considerati mezzi locali: a) le cucine-tinello con una superficie netta di almeno 11 m²; b) i soggiorni vestibolo o le zone pranzo con finestre che danno verso l'esterno e   una superficie di disimpegno di almeno 6 m²; c) i locali situati fuori dall'accesso all'abitazione con più di 6 e meno di 10 m² di   superficie netta.  Art.  12 Deroghe 1 Per i rinnovi di abitazioni possono essere consentite deroghe ai requisiti edilizi mi- nimi ai sensi dell'articolo 9.  Art.  13 * Eccedenza dei costi 1 L'Ufficio può consentire eccezionalmente il superamento dei limiti dei costi per: a) condizioni edilizie difficili; b) abitazioni per anziani e invalidi.   3     950.270    Art.  14 * …  3. Genere dei costi  Art.  15 Costi dell'impianto 1 I costi sussidiabili si compongono dei costi del fondo e di quelli di costruzione.  Art.  16 Costi del fondo, interessi del diritto di superficie 1 I costi del fondo corrispondono alla posizione 0 del Codice dei costi di costruzione   del Centro svizzero di studio per la razionalizzazione dell'edilizia (CCC). 2 I costi del fondo oppure l'interesse del diritto di superficie capitalizzato al tasso  d'interesse  della  la  ipoteca  di  regola  non può  superare  il  25  per  cento  dei  costi   dell'impianto.  Art.  17 Costi di costruzione 1 I  costi  di  costruzione si  compongono dei lavori  preliminari  (CCC posizione 1),   dell'edificio (CCC posizione 2), dei lavori esterni (CCC posizione 4) e dei costi se- condari (CCC posizione 5).  4. Procedura  Art.  18 * Domande 1 Le domande devono essere presentate all'Ufficio. 2 Se non trova applicazione il diritto cantonale, la procedura si conforma alle norme  del diritto federale. 3 L'Ufficio può emanare delle istruzioni e pubblicare dei promemoria. Questi sono  subordinati all'approvazione del Dipartimento dell'economia pubblica e socialità.  5. Entrata in vigore  Art.  19 Entrata in vigore 1 Le presenti disposizioni di attuazione entrano in vigore il 1° gennaio 1986.  4       950.270   Tabella modifiche - Secondo decisione  Decisione Entrata in vigore Elemento Cambiamento Rimando AGS 02.12.1985 01.01.1986 atto normativo prima versione - 24.10.2006 01.01.2007 Art. 4 cpv. 1 modifica 2007, 4307 24.10.2006 01.01.2007 Art. 6 cpv. 1 modifica 2007, 4307 27.11.2007 01.01.2008 Art. 1 revisione totale - 27.11.2007 01.01.2008 Art. 6a introduzione - 27.11.2007 01.01.2008 Art. 7 revisione totale - 27.11.2007 01.01.2008 Art. 9 cpv. 3 modifica - 27.11.2007 01.01.2008 Art. 10 cpv. 1 modifica - 27.11.2007 01.01.2008 Art. 10 cpv. 4 modifica - 27.11.2007 01.01.2008 Art. 10 cpv. 5 modifica - 27.11.2007 01.01.2008 Art. 11 modifica titolo - 27.11.2007 01.01.2008 Art. 13 revisione totale - 27.11.2007 01.01.2008 Art. 14 abrogazione - 27.11.2007 01.01.2008 Art. 18 revisione totale - 01.03.2022 01.01.2022 Allegato 1 contenuto modificato 2022-013   5     950.270    Tabella modifiche - Secondo articolo  Elemento Decisione Entrata in vigore Cambiamento Rimando AGS atto normativo 02.12.1985 01.01.1986 prima versione - Art. 1 27.11.2007 01.01.2008 revisione totale - Art. 4 cpv. 1 24.10.2006 01.01.2007 modifica 2007, 4307 Art. 6 cpv. 1 24.10.2006 01.01.2007 modifica 2007, 4307 Art. 6a 27.11.2007 01.01.2008 introduzione - Art. 7 27.11.2007 01.01.2008 revisione totale - Art. 9 cpv. 3 27.11.2007 01.01.2008 modifica - Art. 10 cpv. 1 27.11.2007 01.01.2008 modifica - Art. 10 cpv. 4 27.11.2007 01.01.2008 modifica - Art. 10 cpv. 5 27.11.2007 01.01.2008 modifica - Art. 11 27.11.2007 01.01.2008 modifica titolo - Art. 13 27.11.2007 01.01.2008 revisione totale - Art. 14 27.11.2007 01.01.2008 abrogazione - Art. 18 27.11.2007 01.01.2008 revisione totale - Allegato 1 01.03.2022 01.01.2022 contenuto modificato 2022-013  6       950.270-A1       1    Appendice 1: art. 9 cpv. 3 e art. 10 cpv. 4   (Stato 1° gennaio 2022)   Sulla base dell'appendice tecnica del febbraio 1998 per gli appartamenti in proprietà  e le case unifamiliari dell'Ufficio federale delle abitazioni (UFAB), vengono emanati  i seguenti requisiti edilizi per progetti volti al miglioramento delle condizioni d'abi- tazione nella regione montana:   1. Dimensioni dei locali e programma minimo degli spazi   Numero di  locali senza  cucina, bagno  e WC   Superficie  abitabile netta minima in m2   Spazi  comuni in  m2   Camere da  letto e  locali di  lavoro in  m2   Cucina in  m2   Bagno,  WC in  m2   WC  separato  in m2   Superfici  rimanenti in  m2   2 50 18 14 5 4 - 9   3 65 20 26 5,5 4,5 - 9   4 85 22 38 6 5,5 1,5 12   5 105 24 50 6,5 6 1,5 17   6 125 26 62 7 6,5 1,5 22   2. Garage   Per ogni appartamento in proprietà o casa unifamiliare viene considerato solo un  garage o un posteggio in un'autorimessa.    3. Edificazione adatta ai disabili   Devono essere soddisfatti i requisiti dell'edificazione adatta ai disabili. La larghezza  della porta deve essere di almeno 80 cm, quella del corridoio di almeno 1,2 m e le  scale devono avere una larghezza di almeno 1,0 m.   Per appartamenti e case unifamiliari già esistenti, in caso di rinnovamenti o nel caso  in cui le misure da adottare provocano costi aggiuntivi sproporzionati, in casi ecce- zionali sono possibili delle divergenze.      950.270-A1       2      4. Limiti dei costi   I seguenti costi di costruzione consentiti per progetti volti al miglioramento delle  condizioni d'abitazione nella regione montana non possono essere superati (art. 10  cpv. 4). Essi corrispondono a un indice dei prezzi delle costruzioni pari a 130,1 punti  (stato ottobre 2021, regione Svizzera orientale, base ottobre 1998 = 100 punti).   Numero di locali senza cu- cina,   bagno e WC   Proprietà per piani   fr.   Casa a schiera e casa uni- familiare fr.   2 305 000.–    2,5 339 000.–    3 374 000.– 495 000.–   3,5 414 000.– 532 000.–   4 455 000.– 570 000.–   4,5 492 000.– 622 000.–   5 529 000.– 673 000.–   5,5 567 000.– 708 000.–   6 604 000.– 743 000.–   6,5 642 000.– 771 000.–   7  800 000.–   7,5  829 000.–     Per garage, posteggi in un'autorimessa o posteggi, di regola vengono concessi i se- guenti supplementi:  per garage o posteggio in un'autorimessa fr. 31 000.–  per posteggio coperto fr. 19 000.–  per posteggio scoperto fr. 8000.–   I costi di costruzione consentiti aumentano o diminuiscono in base all'indice dei  prezzi delle costruzioni, regione Svizzera orientale, sempre in conformità allo stato a  ottobre dell'anno precedente.    La finanziabilità e la sopportabilità vengono valutate sulla base dei costi d'impianto.  I limiti dei costi possono essere superiori o inferiori a seconda delle differenze re- gionali (ubicazione, tipo di costruzione).    	1. Generalità 	Art. 1 * Ufficio cantonale competente 	Art. 2 Comprova dell'esigenza 	Art. 3 Polizia edilizia 	Art. 4 Modifiche 	Art. 5 Sottrazione alla destinazione 	Art. 6 Sospensione 	Art. 6a * Limite di reddito e di sostanza 	Art. 7 * Adeguamento del limite di reddito e di sostanza 	Art. 8 Contributi di terzi  	2. Requisiti edilizi minimi e costi di costruzione consentiti 	Art. 9 Requisiti edilizi, superficie abitabile netta, superfici dei locali 	Art. 10 Limite dei costi 	Art. 11 Mezzi locali * 	Art. 12 Deroghe 	Art. 13 * Eccedenza dei costi 	Art. 14 * …  	3. Genere dei costi 	Art. 15 Costi dell'impianto 	Art. 16 Costi del fondo, interessi del diritto di superficie 	Art. 17 Costi di costruzione  	4. Procedura 	Art. 18 * Domande  	5. Entrata in vigore 	Art. 19 Entrata in vigore   		2022-03-03T08:42:55+0100 	"7001 Chur" 	"Gesetzessammlung Kanton Graubünden"