215.129.1 - Verordnung über die amtliche und ausseramtliche Schätzung von Grundstücken (Schätzungsverordnung, SchV)   1  215.129.1  Verordnung über die amtliche und ausseramtliche Schätzung von Grundstücken *  (Schätzungsverordnung, SchV)  vom 20.09.1995 (Stand 01.12.2015)  Der Regierungsrat des Kantons Bern,  gestützt auf die Artikel 74, 107 und 113 des Einführungsgesetzes vom 28. Mai  1991 zum Zivilgesetzbuch1) (EG ZGB) sowie die Artikel 8 und 19 des Gesetzes  vom 21. Juni 1995 über das bäuerliche Boden- und Pachtrecht2) (BPG), auf Antrag der Finanzdirektion,  beschliesst:  1 Allgemeines  Art.  1 Zweck 1 Diese Verordnung regelt die Organisation und das Verfahren für amtliche und  ausseramtliche Schätzungen von Grundstücken.  Art.  2 Amtliche Schätzung 1 Die Gültschätzungskommission ist zuständig für die amtliche Schätzung  a des Verkehrswertes von Grundstücken im Zeitpunkt der Erbteilung (Art.  617 bis 619 ZGB3) und Art. 74 EG ZGB4)),  b von  Grundstücken  für  die  einseitige  Ablösung  von  Grundpfandrechten  (Art. 830 ZGB und Art. 107 EG ZGB),  c von  Grundstücken  bei  der  Errichtung  eines  Schuldbriefes,  sofern  dies  vom Gläubiger oder von der Gläubigerin verlangt wird (Art. 843 ZGB und  Art. 113 EG ZGB),  d zur Festsetzung der Belastungsgrenze für die Errichtung von Gülten auf  nichtlandwirtschaftlichen Grundstücken (Art.  848 ZGB und Art.  113 EG  ZGB).  1) BSG 211.1 2) BSG 215.124.1 3) SR 210 4) BSG 211.1  * Änderungstabellen am Schluss des Erlasses  95-108      215.129.1  2  2 Die kantonale Steuerverwaltung ist zuständig für die amtliche Schätzung des  Ertragswertes gemäss Artikel 87 des Bundesgesetzes über das bäuerliche Bo- denrecht1) (BGBB) und Artikel 8 und 19 BPG2).  Art.  3 Ausseramtliche Schätzung 1 Als  ausseramtlich  gelten  alle  übrigen  von  der  Gültschätzungskommission  oder deren Mitgliedern nach den Regeln der Gültschätzung vorgenommenen  Schätzungen.  Art.  4 Schätzungsmethoden 1 Für  die  Schätzung nichtlandwirtschaftlicher  und landwirtschaftlicher  Grund- stücke gelangen die allgemein anerkannten Schätzungsmethoden und -grund- sätze zur Anwendung. 2 Für  die  Ermittlung  des  Ertragswertes  landwirtschaftlicher  Gewerbe  und  Grundstücke  sind  die  Vorschriften  des  Bundesrechtes  (BGBB  Art.  103))  massgebend.  Art.  5 Aufsicht und Archivierung 1 Die Gültschätzungskommissionen stehen unter Aufsicht der kantonalen Steu- erverwaltung. 2 Diese sorgt für die fachliche Betreuung und Beratung der Schätzer, die ein- heitliche Anwendung der anerkannten Schätzungsmethoden und -normen so- wie die Archivierung der amtlichen Schätzungen. 3 Die Steuerverwaltung benutzt die Schätzungsakten nur für die Zwecke nach  Absatz 2.  2 Organisation  Art.  6 * Schätzungsregionen 1 Das Kantonsgebiet wird für die amtliche Schätzung der Grundstücke in Schät- zungsregionen eingeteilt. Die Schätzungsregionen entsprechen den fünf Ver- waltungsregionen Berner  Jura,  Seeland,  Emmental-Oberaargau,  Bern-Mittel- land und Oberland.  1) SR 211.412.11 2) BSG 215.124.1 3) SR 211.412.11       3  215.129.1  Art.  7 Gültschätzungskommission 1 Für die Schätzungsregion Bern-Mittelland bestehen zwei Gültschätzungskom- missionen.  Für  die  übrigen  Schätzungsregionen  besteht  je  eine  Gültschät- zungskommission. * 2 Für jede Gültschätzungskommission werden als Mitglieder ernannt *  a ein Präsident oder eine Präsidentin, b * drei weitere Kommissionsmitglieder, c–d * … 3 Als Präsident oder Präsidentin und als Kommissionsmitglieder sind Baufach- leute und landwirtschaftliche Sachverständige zu bezeichnen. Bei Bedarf kann  die Gültschätzungskommission weitere Fachleute gemäss Artikel  9 Absatz 6  beiziehen. * 4 … *  Art.  8 Ernennung 1 Der  Regierungsrat  ernennt  die  Präsidenten  und  Präsidentinnen  sowie  die  Kommissionsmitglieder auf Antrag der Finanzdirektion. * 2 … * 3 Die Mitglieder der Gültschätzungskommissionen sollten in der Regel in der  betreffenden Schätzungsregion entweder Wohnsitz haben oder dort regelmäs- sig beruflich tätig sein. * 4 Die  Amtsdauer der  Mitglieder  beträgt  vier  Jahre.  Die  Wiederernennung ist  möglich. *  Art.  9 Zusammensetzung der Kommission 1 Für die Vornahme von amtlichen Schätzungen steht die Kommission unter  der Leitung eines Mitglieds der Kommission. * 2 Der Präsident oder die Präsidentin entscheidet von Fall zu Fall über die Zu- sammensetzung der Kommission. Sie besteht, inklusive der vorsitzenden Per- son, aus mindestens zwei Mitgliedern. 3 Für die Vornahme von ausseramtlichen Schätzungen einigt sich der Präsident  oder die Präsidentin mit dem Auftraggeber oder der Auftraggeberin von Fall zu  Fall über Grösse und Zusammensetzung der Kommission.       215.129.1  4  4 Für die Schätzung von nichtlandwirtschaftlichen Grundstücken steht die Kom- mission unter Leitung eines Baufachmannes oder einer Baufachfrau. Für die  Schätzung  von  landwirtschaftlichen  Gewerben  und  Grundstücken  steht  die  Kommission unter Leitung eines oder einer landwirtschaftlichen Sachverständi- gen. 5 In  besonderen  Fällen  kann  die  kantonale  Steuerverwaltung  bei  amtlichen  Schätzungen eine ausserordentliche Kommission einsetzen. 6 Die kantonale Steuerverwaltung bzw. die Gültschätzungskommission kann in  besonderen Fällen weitere Fachleute beiziehen.  Art.  10 Ausstand und Ablehnung 1 Hinsichtlich  der  Ausstands-  und  Ablehnungsgründe und deren  Geltendma- chung gelten die Vorschriften des Verwaltungsrechtspflegegesetzes.  Art.  11 Verantwortlichkeit und Amtsgeheimnis 1 Für die Mitglieder der Gültschätzungskommissionen gelten die Vorschriften  des kantonalen Personalrechts in bezug auf Haftung und Amtsgeheimnis.  3 Verfahren  Art.  12 Einleitung a Schätzung nach ZGB  1 Gesuche um Vornahme einer amtlichen Schätzung im Sinn von Artikel 2 Ab- satz 1 sind beim Präsidenten oder der Präsidentin derjenigen Gültschätzungs- kommission einzureichen, in deren Schätzungsregion die betreffenden Grund- stücke oder Gewerbe liegen. * 2 Liegen die betroffenen Grundstücke oder Gewerbe in mehreren Schätzungs- regionen, sind die Gesuche gesamthaft bei der kantonalen Steuerverwaltung  zuhanden der betroffenen Kommissionen einzureichen. Die Steuerverwaltung  bezeichnet in der Folge, in Absprache mit den Präsidenten und Präsidentinnen,  den zuständigen Präsidenten oder die zuständige Präsidentin. Dieser oder die- se ist für die administrative und fachliche Erledigung regionenübergreifend ver- antwortlich und erhält die Gesuche zur direkten Erledigung. *       5  215.129.1  3 Gesuche um Vornahme oder Genehmigung einer  amtlichen Schätzung im  Sinn von Artikel 2 Absatz 2 sind bei der kantonalen Steuerverwaltung einzurei- chen. Die nach Artikel 87 Absatz 3 BGBB1) berechtigten Personen können auch  einen Experten oder eine Expertin ausserhalb der Steuerverwaltung mit  der  Schätzung  beauftragen.  Die  Steuerverwaltung  stellt  in  diesen  Fällen  auf  Wunsch eine Expertenliste zur Verfügung. 4 Aufträge zur Vornahme einer ausseramtlichen Schätzung sind an einen Präsi- denten oder eine Präsidentin einer Gültschätzungskommission zu richten.  Art.  13 Formelles 1 Die Gesuche bzw. Aufträge sind schriftlich,  unter Angabe der Grundstücke  und des Zwecks der Schätzung, einzureichen. 2 Soll  ein landwirtschaftliches Grundstück oder Gewerbe, das teilweise in ei- nem Nachbarkanton liegt, amtlich geschätzt werden, so ist auch das gleichzei- tig bei der Behörde des Nachbarkantons eingereichte Gesuch zu erwähnen.  Art.  14 Formelle Prüfung 1 Die zuständige Behörde bzw.  der Präsident oder die Präsidentin der Gült- schätzungskommission prüft das Gesuch und ist für allfällige Ergänzungen und  Berichtigungen besorgt. Sie führt über sämtliche Gesuche eine Kontrolle. 2 Sie oder er ist befugt, Kostenvorschüsse zu verlangen.  Art.  15 Besichtigung 1 Jeder Schätzung hat in der Regel eine Besichtigung der Grundstücke voraus- zugehen.  Alle  Gesuchsteller  und  Gesuchstellerinnen  sowie  Eigentümer  und  Eigentümerinnen  bzw.  deren  Vertreter  oder  Vertreterinnen  sind  über  die  Besichtigung rechtzeitig schriftlich zu informieren. Dabei ist die Zusammenset- zung der Kommission bekanntzugeben. 2 Die Grundeigentümer und Grundeigentümerinnen bzw. deren Vertreter oder  Vertreterinnen sorgen dafür, dass die Grundstücke am entsprechenden Termin  besichtigt werden können. Sie stellen der Kommission die notwendigen Un- terlagen zur Verfügung. In der Einladung zur Besichtigung werden sie auf diese  Pflicht aufmerksam gemacht.  1) SR 211.412.11       215.129.1  6  Art.  16 Gutachten 1 Das Ergebnis der Schätzung ist in einem Gutachten schriftlich festzuhalten.  Dieses enthält  a die Bezeichnung der Kommission, b die Namen der beteiligten Schätzer oder Schätzerinnen und ihre Funktion, c die Namen des Gesuchstellers oder der Gesuchstellerin sowie des Eigen-  tümers oder der Eigentümerin, d den Zweck der Schätzung, e den Stichtag der Schätzung, f die Angabe, ob es sich um eine amtliche oder ausseramtliche Schätzung   handelt, g Ort und Zeit der durchgeführten Besichtigung sowie die anwesenden Be-  teiligten, h eine genaue Beschreibung der Grundstücke und der darauf  stehenden   Gebäude sowie die damit verbundenen Nutzungen, Rechte, Lasten und  Dienstbarkeiten;  hat  die  Besichtigung  Abweichungen  von  Angaben  im  Grundbuch in bezug auf Fläche, Kulturart usw. ergeben oder verzichten  die Parteien ausdrücklich auf einen Grundstückbeschrieb, so ist dies aus- drücklich zu vermerken,  i das Schätzungsergebnis und dessen Begründung, k bei amtlichen Schätzungen die Kosten der Schätzung (als Beilage), l das  Datum  sowie  die  Unterschrift  sämtlicher  beteiligter  Schätzer  und   Schätzerinnen.  Art.  17 Eröffnung 1 Das Resultat einer amtlichen Schätzung nach Artikel 2 Absatz 2 wird von der  kantonalen Steuerverwaltung mit Rechtsmittelbelehrung eröffnet. 2 In den übrigen Fällen ist das Gutachten innert 30 Tagen nach der durchge- führten Besichtigung mit den übrigen Akten an den Auftraggeber oder die Auf- traggeberin weiterzuleiten. 3 Von sämtlichen Gutachten für amtliche Schätzungen ist der kantonalen Steu- erverwaltung eine Kopie zuzustellen.  Art.  18 Genehmigung 1 Schätzungen von Experten ausserhalb der Steuerverwaltung (Art. 12 Abs. 3)  müssen von der kantonalen Steuerverwaltung genehmigt werden.       7  215.129.1  4 Kosten und Gebühren  Art.  19 Grundsatz 1 Amtliche und ausseramtliche Schätzungen sind kostenpflichtig.  Art.  20 Gebühr 1 Für amtliche Schätzungen im Sinne von Artikel 2 Absatz 2, welche die Steuer- verwaltung angeordnet hat, erhebt sie eine Gebühr, die auch die Honorare und  Auslagen der Kommissionsmitglieder beinhaltet. 2 Wird  ein  Experte  oder  eine  Expertin  gemäss  Artikel  12  Absatz  3  mit  der  Schätzung beauftragt, erhebt die Steuerverwaltung eine Gebühr für das Prü- fungs- und Genehmigungsverfahren.  Art.  21 Honorarordnung 1 Für  alle  Arbeiten von Mitgliedern der  Gültschätzungskommissionen im Zu- sammenhang  mit  amtlichen  Schätzungen  im  Sinne  von  Artikel  2  wird  ein  Honorar von 175 Franken pro Stunde geschuldet. * 2 Darin ist auch die Entschädigung für die Benutzung von EDV-Mitteln und wei- terer technischer Arbeitshilfen eingeschlossen. 3 Zusätzlich zum Honorar sind den Mitgliedern der Gültschätzungskommission  folgende Auslagen zu vergüten: *  a * für die Benützung des Personenwagens ausserhalb des Ortsrayons 70  Rappen pro Kilometer,  b für Bahnfahrten die Billettkosten erster Klasse mit Halbtax-Abonnement, c * für Hauptmahlzeiten ausserhalb des Ortsrayons 24 Franken, d * für notwendige Übernachtungen die belegten Auslagen (inkl. Frühstück),   jedoch höchstens 120 Franken, e * für A4- und A3-Fotokopien 20 Rappen pro Kopie, f * für Telefon, Fax und Porti die effektiven Kosten, g für  Kopien  von  Grundbuchauszügen  und  Geometerpläne  die  belegten   Kosten. 4 Als Ortsrayon gilt eine einfache Wegstrecke bis zu 10 Kilometern. 5 Bei ausseramtlichen Schätzungen ist die Kommission nicht an den Tarif ge- bunden.       215.129.1  8  Art.  22 * Abrechnung 1 Das Mitglied der Kommission, das eine amtliche Schätzung geleitet hat, bzw.  der Experte oder die Expertin im Sinn von Artikel 20 Absatz 2 stellt dem Auf- traggeber bzw. der Auftraggeberin eine detaillierte Gesamtrechnung zu.  5 Rechtspflege  Art.  23 1 Gegen amtliche Schätzungen nach Artikel 2 Absatz 2 kann innerhalb von 30  Tagen seit Eröffnung schriftlich und begründet bei der kantonalen Steuerver- waltung zu Handen der kantonalen Steuerrekurskommission Beschwerde erho- ben werden.  6 Übergangs- und Schlussbestimmungen  Art.  24 Anwendbares Recht 1 Bei  Inkrafttreten dieser Verordnung hängige Gesuche werden nach neuem  Recht behandelt.  Art.  25 Aufhebung eines Erlasses 1  Die  Verordnung  betreffend  die  amtliche  Schätzung  von  Grundstücken  (Schätzungsverordnung) vom 15. April 1987 wird aufgehoben.  Art.  26 Inkrafttreten 1 Diese Verordnung tritt nach Genehmigung durch den Bundesrat am 1. Januar  1996 in Kraft.  Bern, 20. September 1995 Im Namen des Regierungsrates Die Präsidentin: Schaer Der Staatsschreiber: Nuspliger  Vom Bundesrat genehmigt am 21. November 1995       9  215.129.1  Änderungstabelle - nach Beschluss  Beschluss Inkrafttreten Element Änderung BAG-Fundstelle 20.09.1995 01.01.1996 Erlass Erstfassung 95-108 28.10.2009 01.01.2010 Erlasstitel geändert 09-131 28.10.2009 01.01.2010 Art. 6 geändert 09-131 28.10.2009 01.01.2010 Art. 7 Abs. 1 geändert 09-131 28.10.2009 01.01.2010 Art. 7 Abs. 2 geändert 09-131 28.10.2009 01.01.2010 Art. 7 Abs. 2, b geändert 09-131 28.10.2009 01.01.2010 Art. 7 Abs. 2, c aufgehoben 09-131 28.10.2009 01.01.2010 Art. 8 Abs. 1 geändert 09-131 28.10.2009 01.01.2010 Art. 8 Abs. 3 geändert 09-131 28.10.2009 01.01.2010 Art. 9 Abs. 1 geändert 09-131 28.10.2009 01.01.2010 Art. 12 Abs. 1 geändert 09-131 28.10.2009 01.01.2010 Art. 12 Abs. 2 geändert 09-131 28.10.2009 01.01.2010 Art. 21 Abs. 1 geändert 09-131 28.10.2009 01.01.2010 Art. 21 Abs. 3 geändert 09-131 28.10.2009 01.01.2010 Art. 21 Abs. 3, a geändert 09-131 28.10.2009 01.01.2010 Art. 21 Abs. 3, c geändert 09-131 28.10.2009 01.01.2010 Art. 21 Abs. 3, d geändert 09-131 28.10.2009 01.01.2010 Art. 21 Abs. 3, e geändert 09-131 28.10.2009 01.01.2010 Art. 21 Abs. 3, f geändert 09-131 28.10.2009 01.01.2010 Art. 22 geändert 09-131 26.10.2011 01.01.2012 Art. 7 Abs. 2, d aufgehoben 11-122 26.10.2011 01.01.2012 Art. 7 Abs. 3 geändert 11-122 26.10.2011 01.01.2012 Art. 7 Abs. 4 aufgehoben 11-122 26.10.2011 01.01.2012 Art. 8 Abs. 2 aufgehoben 11-122 16.09.2015 01.12.2015 Art. 8 Abs. 4 geändert 15-65       215.129.1  10  Änderungstabelle - nach Artikel  Element Beschluss Inkrafttreten Änderung BAG-Fundstelle Erlass 20.09.1995 01.01.1996 Erstfassung 95-108 Erlasstitel 28.10.2009 01.01.2010 geändert 09-131 Art. 6 28.10.2009 01.01.2010 geändert 09-131 Art. 7 Abs. 1 28.10.2009 01.01.2010 geändert 09-131 Art. 7 Abs. 2 28.10.2009 01.01.2010 geändert 09-131 Art. 7 Abs. 2, b 28.10.2009 01.01.2010 geändert 09-131 Art. 7 Abs. 2, c 28.10.2009 01.01.2010 aufgehoben 09-131 Art. 7 Abs. 2, d 26.10.2011 01.01.2012 aufgehoben 11-122 Art. 7 Abs. 3 26.10.2011 01.01.2012 geändert 11-122 Art. 7 Abs. 4 26.10.2011 01.01.2012 aufgehoben 11-122 Art. 8 Abs. 1 28.10.2009 01.01.2010 geändert 09-131 Art. 8 Abs. 2 26.10.2011 01.01.2012 aufgehoben 11-122 Art. 8 Abs. 3 28.10.2009 01.01.2010 geändert 09-131 Art. 8 Abs. 4 16.09.2015 01.12.2015 geändert 15-65 Art. 9 Abs. 1 28.10.2009 01.01.2010 geändert 09-131 Art. 12 Abs. 1 28.10.2009 01.01.2010 geändert 09-131 Art. 12 Abs. 2 28.10.2009 01.01.2010 geändert 09-131 Art. 21 Abs. 1 28.10.2009 01.01.2010 geändert 09-131 Art. 21 Abs. 3 28.10.2009 01.01.2010 geändert 09-131 Art. 21 Abs. 3, a 28.10.2009 01.01.2010 geändert 09-131 Art. 21 Abs. 3, c 28.10.2009 01.01.2010 geändert 09-131 Art. 21 Abs. 3, d 28.10.2009 01.01.2010 geändert 09-131 Art. 21 Abs. 3, e 28.10.2009 01.01.2010 geändert 09-131 Art. 21 Abs. 3, f 28.10.2009 01.01.2010 geändert 09-131 Art. 22 28.10.2009 01.01.2010 geändert 09-131