700.22_26.8.81_96_mit_Anhang.fm   Besondere Bauverordnung II (BBV II) 700.22 Besondere Bauverordnung II (BBV II)13  (vom 26. August 1981)1  Der Regierungsrat,  gestützt auf § 359 des Planungs- und Baugesetzes vom 7. September  1975 (PBG)2,  beschliesst:  Geltungsbereich § 1.    1 Diese Verordnung trifft Verschärfungen oder Milderungen  von Bauvorschriften.10  2 Soweit diese Verordnung einen Sachbereich regelt, sind Verschär- fungen der Bauvorschriften im Einzelfall gemäss § 219 PBG unzu- lässig.  Begriffe§ 2.9  B. Verkaufs-  geschäfte  § 3.    1 Verkaufsgeschäfte sind dem Publikum offenstehende Be- triebe für die Gütergrossverteilung und den Detailhandel, in denen  Waren angeboten werden.  2 Verkaufsgeschäften gleichgestellt sind Dienstleistungsbetriebe und Teile davon, wie Reisebüros und Schalterhallen von Banken, soweit  nach ihrer Art in ihnen Dienstleistungen wie Waren angeboten werden  und damit ein entsprechender Publikumsverkehr ausgelöst wird.  3 Als Verkaufsflächen gelten die Flächen der Räume, in denen regel- mässig Waren oder Dienstleistungen angeboten werden, unter Ein- schluss der dazugehörigen Erschliessungsflächen und Sanitärräume  samt inneren Trennwänden. Nicht angerechnet werden Räume, die für  die Lagerung oder in Dienstleistungsbetrieben nicht für die Bedienung  des Publikums bestimmt sind.8  II. Grossläden § 4.    1 Grossläden sind Verkaufsgeschäfte oder Zusammenfassun- gen von solchen mit einer Verkaufsfläche von insgesamt mindestens  1000 m2.7  2 Nicht als Grossläden gelten Verkaufsgeschäfte, die zwar die Min- destfläche gemäss Absatz 1 aufweisen, zufolge ihres sperrigen Waren- angebots, wie Automobile, Werkzeugmaschinen und Möbel, aber keine entsprechende Personenbelegung nach sich ziehen.  I. Allgemein 11. 4. 17 - 96    700.22 Besondere Bauverordnung II (BBV II) III. Einkaufs-  zentren   § 5.    1 Einkaufszentren sind Verkaufsgeschäfte des Detailhandels  oder Zusammenfassungen von solchen mit einer Verkaufsfläche von  insgesamt mindestens 2000 m2.  2 Grosszentren sind Einkaufszentren mit einer Verkaufsfläche von  mindestens 15 000 m2.  C. Begegnungs- stätten mit gros- sem Publikums- verkehr  § 6.    Begegnungsstätten mit grossem Publikumsverkehr sind Kul- tus- und Kulturstätten, Ausstellungshallen, Sportstadien und andere  vergleichbare Einrichtungen, in denen Veranstaltungen durchgeführt  werden können, an welchen gleichzeitig mehr als 3000 Personen teil- nehmen.  D. Räume   mit grosser   Personen- belegung  § 7.10    Räume mit grosser Personenbelegung sind solche, für die  aufgrund der zugelassenen Nutzweise damit gerechnet werden muss,  dass sich in ihnen in der Regel mehr als 100 Personen gleichzeitig auf- halten; für Vorführräume in Theatern, Kinos und ähnlichen Betrieben  sowie für Gastwirtschaftsräume beträgt die massgebliche Personen- belegung 50 Plätze.  E. Familien- gartenhäuser  § 8.    Familiengartenhäuser sind Gartenhäuser, die der Freizeit- gärtnerei dienen, nicht für den dauernden Aufenthalt von Menschen  bestimmt sind und in eigens dafür vorgesehenen Gebieten nach einer  feststehenden Ordnung errichtet werden.  Verschärfungen § 9.9  II. Rauminhalt § 10.10    1 Verkaufsgeschäfte, Begegnungsstätten mit grossem Pub- likumsverkehr und Räume mit grosser Personenbelegung haben einen  von der Bodenfläche abhängigen Mindestinhalt aufzuweisen. Dieser  beträgt 2,40 m3 je Quadratmeter für Bodenflächen bis zu 200 m2 und  erhöht sich um 0,002 m3 für jeden zusätzlichen Quadratmeter; ab 500 m2 Bodenfläche bleibt der Mindestinhalt von 3,0 m3 je Quadratmeter kon- stant.  2 Die mittlere Höhe, die erforderlich ist, um den Mindestinhalt zu  erreichen, muss wenigstens über einem Drittel der Bodenfläche ein- gehalten werden.  3 Die Flächen von Räumen werden zusammengerechnet, wenn die  zugehörige feste Trennwand über mehr als einen Drittel ihrer Fläche,  jedenfalls aber um mehr als 4 m2 unterbrochen ist.  III. Abwei- chungen und   Vorbehalt   § 11.    1 Von den Verschärfungen der Raummasse kann in begrün- deten Fällen abgewichen werden; vom vorgeschriebenen Rauminhalt  insbesondere dann, wenn auf andere Weise einwandfreie Verhältnisse  geschaffen werden.  2 . . .9  A. Raummasse 2    Besondere Bauverordnung II (BBV II) 700.22 B. Erschlies- sung   § 12.    1 Der gesetzliche Zugang von Einkaufszentren darf in Wohn- zonen nur über Strassen führen, die mindestens als Sammelstrassen  ausgebaut sind; im Übrigen gilt § 237 PBG.  2 Grosszentren und Begegnungsstätten mit grossem Publikumsver- kehr sind nur zulässig,  a. wenn sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind oder  b. wenn bei vorwiegender Erschliessung mit privaten Motorfahrzeu-  gen der Benützerverkehr direkt oder ohne für die Wohnnutzung  vorgesehene Zonen – mit Ausnahme der Zentrumszone – zu be- rühren in Strassen für den grossen Durchgangsverkehr abgeleitet  wird; vorbehalten bleiben zonenbedingte Immissionsvorschriften.  II. Interne   Erschliessung  § 13.10    1 Für Grossläden, Begegnungsstätten mit grossem Publi- kumsverkehr und Räume mit grosser Personenbelegung gelten die Be- stimmungen der Verordnung über den baulichen Brandschutz3 über  Ein- und Ausgänge auch dann, wenn diesen die Funktion einer Haus- türe zukommt; vorbehalten bleibt das Mindestmass von § 305 PBG2 für mindestens eine Türe.  2 Das Lichtmass für Treppen und Gänge, die als Fluchtwege die- nen, ist so festzulegen, dass im Notfall eine rasche Entleerung des  Betriebs und der übrigen Räume des Gebäudes gewährleistet ist.  C. Gebäude-  abstand  § 14.    1 Soweit nicht das Gesetz von der Beachtung eines Ge- bäudeabstands befreit, beträgt dieser mindestens 10 m, wenn eines der  Gebäude brennbare Aussenwände aufweist.  2 Die Bau- und Zonenordnung kann für Gebiete mit ländlichem  Baucharakter und für Kernzonen Erleichterungen vorsehen.  II. Bei feuer-  oder explosions- gefährlichen  Nutzungen   § 15.    1 Bauten und Anlagen, in denen feuer- oder explosions- gefährliche Stoffe gelagert oder verarbeitet werden oder die dem Transport solcher Stoffe dienen, haben unter sich und gegenüber be- nachbarten Bauten und Anlagen, soweit die Sicherheit von Personen  und Sachen es erfordert, erhöhte Abstände einzuhalten.  2 Die Sicherheitsabstände werden durch die kantonale Feuerpoli- zei im Verfahren festgesetzt, das für Bauten und Anlagen mit erhöh- tem Brandrisiko gilt; es werden dabei die einschlägigen Richtlinien  und Normalien anerkannter Fachstellen mitberücksichtigt.  § 16.9  § 17.9  I. Zugänglich- keit  I. Bei brenn- baren Aussen- wänden 31. 4. 17 - 96    700.22 Besondere Bauverordnung II (BBV II) Milderungen § 18.    1 Gartenhäuser und Schöpfe, die nicht für den dauernden  Aufenthalt von Menschen bestimmt sind, sowie überdeckte, seitlich  mindestens zur Hälfte der Abwicklung offene Gartensitzplätze sind  von den Abstandsvorschriften gegenüber grundstückinternen Gebäu- den befreit, wenn ihre Grundfläche 10 m2, ihre Fassadenlänge mit Ein- schluss allfälliger Pergolen 6 m und ihre Gesamthöhe 3 m nicht über- steigen.13  2 Familiengartenhäuser samt den zugehörigen gemeinschaftlichen  Nebenbauten, wie Wasch- und Abortanlagen, sind von den Bestim- mungen über die Grenzabstände von Nachbargrundstücken und über  die Gebäudeabstände befreit, von den Abständen gegenüber Gebäu- den und Grundstücken Dritter aber nur, wenn letztere der Baubehörde ihr schriftliches Einverständnis abgegeben haben.  3 Solche Bauten sind dem verschärften Abstand zwischen Gebäu- den mit brennbaren Aussenwänden nicht unterstellt.  B. Hohe   Bauwerke  § 19.14    1 Gebäude oder Teile davon, deren Gesamthöhe und Stand- ort durch ihre besondere Art oder ihre Funktion bestimmt wird, wie  Kirchtürme, Hochkamine und Silos für Landwirtschaftsbetriebe, sind  von den Bestimmungen über die Geschosszahl, die Gesamt- und Fas- sadenhöhen sowie Abstandsvergrösserungen aufgrund von Mehrhöhen befreit; vorbehalten bleiben die besonderen Anforderungen an Hoch- häuser.13  2 Die Nachbarschaft darf durch solche Bauwerke nicht wesentlich  beeinträchtigt werden.  C. Liftanbauten § 19 a.14    Beim Anbau von Liften an ein Gebäude sind die Bestim- mungen über die Geschosszahl, die Gesamt- und Fassadenhöhen sowie  Abstandsvergrösserungen aufgrund von Mehrhöhen nicht anwendbar,  wenn13  a. der Anbau der behindertengerechten Erschliessung des Gebäudes  dient,  b. die für die Erstellung des Gebäudes erforderlichen Bewilligungen  vor dem 1. Juli 1978 erteilt worden sind,  c. keine überwiegenden öffentlichen oder nachbarlichen Interessen  entgegenstehen und  d. keine den Bauvorschriften entsprechende Lösung möglich ist.  D. Bau- baracken12   § 20.    Baubaracken sind für die Dauer der Bauarbeiten von den  Bestimmungen über die Ausnützung befreit, soweit dadurch keine we- sentlichen Interessen der Öffentlichkeit oder der Nachbarschaft ver- letzt werden.  A. Garten-  häuser 4    Besondere Bauverordnung II (BBV II) 700.22 Schluss- bestimmungen  § 21.    Die nachstehenden Verordnungen werden wie folgt ge- ändert: . . .5  B. Inkrafttreten§ 22.    1 Diese Verordnung bedarf der Genehmigung durch den  Kantonsrat6.  2 Der Regierungsrat bestimmt den Zeitpunkt des Inkrafttretens4.  Übergangsbestimmungen zur Änderung vom 11. Mai 2016   (OS 72, 91)  Bis zur Anpassung der Bau- und Zonenordnung an die Änderung  vom 14. September 2015 des Planungs- und Baugesetzes bleiben die  folgenden Bestimmungen in der vor Inkrafttreten der Änderung vom  11. Mai 2016 gültigen Fassung anwendbar: §§ 19, 19 a.  1 OS 48, 297. 2 LS 700.1. 3 Aufgehoben durch die Verordnung über den vorbeugenden Brandschutz  (LS 861.12). 4 In Kraft seit 1. Januar 1982 (OS 48, 303). 5 Text siehe OS 48, 297. 6 Vom Kantonsrat genehmigt am 21. September 1981. 7 Fassung gemäss RRB vom 18. März 1987 (OS 50, 148). In Kraft seit 1. Mai   1987. 8 Fassung gemäss RRB vom 25. September 1991 (OS 52, 44). In Kraft seit   1. Februar 1992 (OS 52, 48). 9 Aufgehoben durch RRB vom 18. Dezember 1996 (OS 54, 145). In Kraft seit   1. Oktober 1997 (OS 54, 146). 10 Fassung gemäss RRB vom 18. Dezember 1996 (OS 54, 145). In Kraft seit   1. Oktober 1997 (OS 54, 146). 11 Eingefügt durch RRB vom 25. Februar 2009 (OS 64, 574; ABl 2009, 430). In   Kraft seit 1. November 2009. 12 Fassung gemäss RRB vom 25. Februar 2009 (OS 64, 574; ABl 2009, 430). In   Kraft seit 1. November 2009. 13 Fassung gemäss RRB vom 11. Mai 2016 (OS 72, 91; ABl 2016-05-27). In Kraft   seit 1. März 2017. 14 Übergangsbestimmungen zur Änderung vom 11. Mai 2016. In Kraft seit 1. März  2017 (siehe Anhang).  A. Änderung  bisherigen  Rechts 51. 4. 17 - 96  http://www.zhlex.zh.ch/Erlass.html?Open&Ordnr=700.1 http://www.amtsblatt.zh.ch/pdf/tt/20091303_11_T.pdf#zoom=100&pagemode=bookmarks http://www.amtsblatt.zh.ch/pdf/tt/20091303_11_T.pdf#zoom=100&pagemode=bookmarks http://www.zhlex.zh.ch/Erlass.html?Open&Ordnr=700.22%2C64%2C574 http://www.zhlex.zh.ch/Erlass.html?Open&Ordnr=700.22%2C64%2C574 http://www.zhlex.zh.ch/Erlass.html?Open&Ordnr=861.12 https://www.amtsblatt.zh.ch/shabforms/servlet/Search?EID=7&DOCID=154975 http://www.zhlex.zh.ch/Erlass.html?Open&Ordnr=700.22%2C72%2C91 http://www.zhlex.zh.ch/Erlass.html?Open&Ordnr=700.22%2C72%2C91 http://www2.zhlex.zh.ch/appl/zhlex_r.nsf/0/6307A306E5C11965C125765D002F9379/$file/700.22_26.8.81_67.pdf   700.22 Besondere Bauverordnung II (BBV II) Anhang  Verordnung   über die Verschärfung oder die Milderung von  Bauvorschriften für besondere Bauten und Anlagen   (Besondere Bauverordnung II)1  (vom 26. August 1981; Stand 28. Februar 2017)  B. Hohe   Bauwerke  § 19.    1 Gebäude oder Teile von ihnen, deren Höhe und Standort  durch ihre besondere Art oder ihre Funktion bestimmt wird, wie Kirch- türme, Hochkamine und Silos für Landwirtschaftsbetriebe, sind von den Bestimmungen über die Geschosszahl, die Gebäude- und Firsthöhen  sowie Abstandsvergrösserungen zufolge Mehrhöhen befreit; vorbehal- ten bleiben die besonderen Anforderungen an Hochhäuser.  2 Die Nachbarschaft darf durch solche Bauwerke nicht wesentlich  beeinträchtigt werden.  C. Liftanbauten § 19 a.11    Beim Anbau von Liften an ein Gebäude sind die Bestim- mungen über die Geschosszahl, die Gebäude- und Firsthöhen sowie Ab- standsvergrösserungen zufolge Mehrhöhen nicht anwendbar, wenn a. der Anbau der behindertengerechten Erschliessung des Gebäudes   dient, b. die für die Erstellung des Gebäudes erforderlichen Bewilligungen   vor dem 1. Juli 1978 erteilt worden sind, c. keine überwiegenden öffentlichen oder nachbarlichen Interessen   entgegenstehen und d. keine den Bauvorschriften entsprechende Lösung möglich ist.  1 Weitergeltung gemäss (OS 72, 91). 6  http://www.zhlex.zh.ch/Erlass.html?Open&Ordnr=700.22%2C72%2C91