721.3 - Ordonnance sur les notions et les méthodes de mesure dans le domaine de la construction (ONMC)   1  721.3  Ordonnance sur les notions et les méthodes de mesure dans le domaine de la  construction (ONMC)  du 25.05.2011 (état au 01.07.2019)  Le Conseil-exécutif du canton de Berne,  vu les articles 1 et 2 de l’Accord intercantonal du 22 septembre 2005 harmoni- sant la terminologie dans le domaine des constructions (AIHC)1) et l’article 144,  alinéa 2, lettre g de la loi du 9 juin 1985 sur les constructions (LC)2), sur proposition de la Direction de la justice, des affaires communales et des af- faires ecclésiastiques,  arrête:  1 Notions et méthodes de mesure  1.1 Terrain de référence  Art.  1 1 Le terrain de référence équivaut au terrain naturel. S’il ne peut être déterminé  en raison d’excavations et de remblais antérieurs, la référence est le terrain na- turel environnant. 2 Pour des motifs liés à l’aménagement du territoire ou à l’équipement, le ter- rain de référence peut être déterminé différemment dans le cadre d’une procé- dure de planification ou d’autorisation de construire. 3 Si le terrain est creusé en vue d’un projet de construction, il sert de terrain de  référence.  1.2 Constructions (figures 1.1 à 1.4 de l’annexe)  Art.  2 Bâtiments 1 Les bâtiments sont des constructions immobilières pourvues d’une toiture fixe  et généralement fermée abritant des personnes, des animaux ou des choses.  1) RSB 721.2 2) RSB 721.0  * Tableaux des modifications à la fin du document  11-55      721.3  2  Art.  3 Petite construction 1 Une petite construction est une construction non accolée à un bâtiment, qui  ne dépasse pas les dimensions admises et qui ne comprend que des surfaces  utiles secondaires.  Art.  4 Annexe 1 Une annexe est une construction accolée à un bâtiment, qui ne dépasse pas  les dimensions admises et qui ne comprend que des surfaces utiles secon- daires.  Art.  5 Construction souterraine 1 Une construction souterraine est une construction qui, à l’exception de l’accès  et des garde-corps, se trouve entièrement au-dessous du terrain de référence.  Art.  6 Construction partiellement souterraine 1 Une construction partiellement souterraine est  une construction qui  ne dé- passe pas la hauteur admise au-dessus du terrain de référence.  1.3 Eléments de bâtiments (figures 2.1 à 2.5 de l’annexe)  Art.  7 Plan des façades 1 Le plan des façades est la surface enveloppant le bâtiment, définie par les  lignes verticales comprises entre les angles extérieurs du corps de bâtiment.  Les plans des façades sont situés au-dessus du terrain de référence. 2 Les saillies et retraits négligeables ne sont pas pris en considération.  Art.  8 Pied de façade 1 Le pied de façade correspond à l’intersection entre le plan de la façade et le  terrain de référence.  Art.  9 Projection du pied de façade 1 Le pied de façade projeté correspond à la projection du pied de façade sur le  plan cadastral.  Art.  10 Saillies 1 Les saillies sont les parties saillantes du plan de façade, à l’exception des  avant-toits, dont les proportions par rapport à la façade considérée ou la pro- fondeur et la largeur ne dépassent pas les dimensions admises.       3  721.3  Art.  11 Retraits 1 Les retraits sont les parties en retrait par rapport au plan de façade.  1.4 Longueur et largeur (figures 3.1 et 3.2 de l’annexe)  Art.  12 Longueur du bâtiment 1 La longueur du bâtiment correspond au côté le plus long du plus petit rec- tangle dans lequel s’inscrit la projection du pied de façade.  Art.  13 Largeur du bâtiment 1 La largeur du bâtiment correspond au côté le plus court du plus petit  rec- tangle dans lequel s’inscrit la projection du pied de façade.  1.5 Hauteurs (figures 4.1.a à 4.4 de l’annexe)  Art.  14 Hauteur totale 1 La hauteur totale correspond à la plus grande hauteur entre le point le plus  haut de la charpente du toit, mesurée à l’aplomb du terrain de référence.  Art.  15 Hauteur de façade 1 La hauteur de façade correspond à la plus grande hauteur entre l’intersection  du plan de la façade et le plan supérieur de la charpente du toit mesurée à  l’aplomb du pied de façade correspondant.  Art.  16 Hauteur du mur de combles 1 La hauteur du mur de combles correspond à la mesure entre le niveau du sol  brut des combles et l’intersection du plan de façade et du plan supérieur de la   charpente du toit.  Art.  17 Vide d’étage et hauteur d’étage 1 Le vide d’étage correspond à la différence de hauteur entre l’arête supérieure  du plancher fini et l’arête inférieure du plafond fini, ou entre l’arête supérieure  du plancher fini et la face inférieure des solives lorsque leur emplacement per- met une utilisation complète du volume. 2 La hauteur d’étage désigne la hauteur entre l’arête supérieure du sol fini et  l’arête supérieure du sol fini de l’étage suivant.       721.3  4  1.6 Niveaux (figures 5.1 à 5.4 de l’annexe)  Art.  18 Etages 1 Les étages correspondent à tous les niveaux d’un bâtiment à l’exception du  sous-sol, des combles et de l’attique. 2 Le nombre d’étages est compté indépendamment pour chaque corps de bâti- ment.  Art.  19 Sous-sol 1 Le sous-sol correspond au niveau dont le plancher fini de l’étage supérieur ne  dépasse pas en moyenne la hauteur admise par rapport au pied de façade.  Art.  20 Combles 1 Les combles correspondent au niveau dont la hauteur du mur de combles ad- mise n’est pas dépassée.  Art.  21 Attique 1 L’attique correspond au niveau dont une façade au moins est en retrait de la  distance admise par rapport au niveau inférieur.  1.7 Distances (figures 6.1 à 6.4 de l’annexe)  Art.  22 Distance à la limite 1 La distance à la limite correspond à la distance entre la projection du pied de  façade et la limite de la parcelle.  Art.  23 Distance entre bâtiments 1 La distance entre bâtiments correspond à la distance entre les projections  des pieds de façade de deux bâtiments.  Art.  24 Alignement 1 L’alignement correspond à la limite d’implantation des constructions, dictée  notamment par des motifs d’urbanisme ou réservant l’espace à des installa- tions existantes ou projetées.  Art.  25 Périmètre d’évolution 1 Le périmètre d’évolution correspond à la surface constructible délimitée dans  le cadre d’un plan d’affectation et qui peut s’écarter des règles de distances.       5  721.3  1.8 Isolation a posteriori des murs par l’extérieur  Art.  26 1 Si les murs sont habillés après coup d’une isolation extérieure, la forme ini- tiale du toit reste déterminante pour le mesurage de la hauteur totale ou de la  hauteur de façade du bâtiment; l’ouvrage de maçonnerie brute initial reste dé- terminant pour le mesurage des distances, de la longueur et de la largeur du  bâtiment ainsi que pour le calcul des mesures d’utilisation du sol.  1.9 Mesures d’utilisation du sol (figures 7.1 à 7.4 de l’annexe)  Art.  27 Surface de terrain déterminante 1 La surface de terrain déterminante (STd) correspond aux terrains ou aux par- ties de terrains compris dans la zone à bâtir en question. 2 La surface des accès au bâtiment est prise en compte. 3 Ne sont pas comptées les surfaces de l’équipement général et de détail.  Art.  28 Indice brut d’utilisation du sol 1 L’indice brut d’utilisation du sol (IBUS) correspond au rapport entre la somme  des surfaces de plancher (SP) et la surface de terrain déterminante (STd). 2 La somme des surfaces de plancher se compose des éléments suivants:  a surface utile principale (SUP), b surface utile secondaire (SUS), c surfaces de dégagement (SD), d surfaces de construction (SC), e surfaces d’installations (SI). 3 Ne sont pas prises en compte les surfaces dont le vide d’étage est inférieur à  1,5 mètre.  Art.  29 Indice de masse 1 L’indice de masse (IM) est le rapport entre le volume bâti au-dessus du terrain  de référence (VBr) et la surface de terrain déterminante (STd). 2 Le volume bâti correspond au volume déterminé par les limites extérieures  d’un corps de bâtiment au-dessus du terrain de référence. 3 Les parties du bâtiment ouvertes sur plus de la moitié du volume sont impu- tables pour une part déterminée.       721.3  6  Art.  30 Indice d’occupation du sol 1 L’indice d’occupation du sol (IoS) est le rapport entre la surface déterminante  d’une construction (SdC) et la surface de terrain déterminante (STd). 2 Par surface déterminante d’une construction, il est entendu la surface située à  l’intérieur de la projection du pied de façade.  Art.  31 Indice de surface verte 1 L’indice de surface verte (Sver) est le rapport entre la surface verte détermi- nante et la surface de terrain déterminante (STd). 2 La surface verte comprend les surfaces naturelles et/ou végétalisées qui sont  perméables et ne servent ni au dépôt ni au stationnement.  Art.  32 Transfert de l’affectation 1 Les propriétaires fonciers concernés peuvent convenir par contrat constitutif  de servitude que l’affectation d’un bien-fonds qui n’a pas encore été mise à  profit  est transférée au terrain à bâtir.  Le transfert n’est néanmoins autorisé  qu’entre des biens-fonds directement contigus de la même zone. 2 Le transfert de l’affectation n’est pas admissible lorsque l’un des biens-fonds  est inclus dans un plan de quartier ni dans le cas de deux terrains construc- tibles au sein d’un plan de quartier. 3 La réquisition d’inscription du contrat constitutif de servitude doit être déposée  au registre foncier avant le début des travaux. 4 La commune doit consigner le transfert de l’affectation au cadastre d’utilisa- tion au sens de l’article 33 ou dans un registre particulier des transferts d’affec- tation. 5 Le transfert de l’affectation au sens de l’alinéa 1 ne nécessite l’octroi d’aucune  dérogation.  Art.  33 Cadastre d’utilisation 1 Le cadastre d’utilisation est la liste des affectations mises à profit et des trans- ferts d’affectation dans la zone à bâtir. 2 Il doit se présenter sous la forme de feuillets correspondant aux biens-fonds  et faisant apparaître la charge ou le privilège de chaque bien-fonds qui fait l’ob- jet d’un transfert de l’affectation. Il doit être mis à jour au fur et à mesure et   complété par un plan de situation. 3 Il est public et doit pouvoir être consulté par tous les intéressés.       7  721.3  2 Dispositions transitoires et dispositions finales  Art.  34 Délai transitoire pour les communes 1 Les  communes  adaptent  leur  réglementation  fondamentale  en  matière  de  construction aux dispositions de la présente ordonnance jusqu’au 31 décembre  2023. * 2 Les  articles  93  à  98,  alinéa  1  de  l’ordonnance  du  6  mars  1985  sur  les  constructions (OC)1) s’appliquent jusqu’à l’adaptation de la réglementation fon- damentale conformément à l’alinéa 1. L’alinéa 3 est réservé. * 3 A partir du 1er janvier 2024, les dispositions de la présente ordonnance s’ap- pliquent aux communes qui n’ont pas adapté leur réglementation fondamentale  dans le délai prévu à l’alinéa 1. * 4 L’article 26 s’applique à toutes les communes dès l’entrée en vigueur de la  présente ordonnance. * 5 Les plans de quartier qui ont déjà été adoptés lors de l’entrée en vigueur de la  présente ordonnance, et les modifications ultérieures, ne sont pas concernés  par l’adaptation obligatoire.  Art.  35 Modification d’un acte législatif 1 L’ordonnance  du  6  mars  1985  sur  les  constructions  (OC)2) est  modifiée  comme suit:  Art.  36 Entrée en vigueur 1 La présente ordonnance entre en vigueur le 1er août 2011.  Berne, le 25 mai 2011 Au nom du Conseil-exécutif, le président: Perrenoud le chancelier: Nuspliger  1) RSB 721.1 2) RSB 721.1       721.3  8  Tableau des modifications par date de décision  Décision Entrée en vi- gueur  Elément Modification Référence ROB  25.05.2011 01.08.2011 Texte législatif première version 11-55 26.10.2011 01.01.2012 Art. 34 al. 2 modifié 11-126 26.10.2011 01.01.2012 Art. 34 al. 4 introduit 11-126 08.02.2017 01.04.2017 Annexe 1 Contenu modifié 17-006 08.05.2019 01.07.2019 Art. 34 al. 1 modifié 19-031 08.05.2019 01.07.2019 Art. 34 al. 3 modifié 19-031       9  721.3  Tableau des modifications par disposition  Elément Décision Entrée en vi- gueur  Modification Référence ROB  Texte législatif 25.05.2011 01.08.2011 première version 11-55 Art. 34 al. 1 08.05.2019 01.07.2019 modifié 19-031 Art. 34 al. 2 26.10.2011 01.01.2012 modifié 11-126 Art. 34 al. 3 08.05.2019 01.07.2019 modifié 19-031 Art. 34 al. 4 26.10.2011 01.01.2012 introduit 11-126 Annexe 1 08.02.2017 01.04.2017 Contenu modifié 17-006       1 721.3-A1  Annexe 1: Croquis relatifs aux notions et aux méthodes de mesure   (état au 01.04.2017)   Articles 2 à 6: Constructions   Figures 1.1 et 1.2 Bâtiments, petites constructions et annexes   Figures 1.3 et 1.4 Constructions souterraines, constructions en sous-sol   surfaces utiles secondaires uniquement, aux dimensions limitées   longueur de l‘annexe, resp. de la petite construction    2 721.3-A1  Articles 7 à 11: Éléments de bâtiments   Figure 2.1 Project ion du pied de façade   saillie  Figure 2.2a  Plan de façade et project ion du pied de façade (sur terrain plat)   terrain plat: (pied de façade = projection du pied de façade)  retrait négligeable    3 721.3-A1  Figure 2.2 b Plans de façades et projection du pied de façade (sur terrain en pente)   Figure 2.3.a Sai l l ies (coupe)   terrain en pente: (pied de façade  =/  projection du pied de façade) pied de façade   plans des façades  projection du pied  de façade  terrain de référence    4 721.3-A1  Figure 2.3.b Sai l l ies (façade)   Figure 2.4  Retraits et retraits négligeables      5  721.3-A1   Articles 12 et 13: Longueur et largeur   charpente du toit superstructure technique  point culinant de la charpente du toit  hauteur totale h hauteur totale h  point le plus bas du terrain de  référence sous la ligne de faîte  point le plus bas du terrain de  référence sous la surface du toit  terrain de référence  Figures 3.1 et 3.2 Longueur du bâtiment, largeur du bâtiment          Figure 4.1.a Hauteur totale    point culminant de la charpente du toit   Articles 14 à 17: Hauteur    6  721.3-A1   Figure 4.2.a  Hauteur de façade    ligne de faîte partie de la surface du toit située au-dessus de la partie la plus basse du terrain de référence  hauteur totale h  terrain de référence  hauteur totale h  Figure 4.1.b  Hauteur totale      7  721.3-A1   Figure 4.2.b  Hauteur de façade    Figure 4.3 Hauteur du mur de combles    Figure 4.4  Vide d'étage et hauteur d'étage   hauteur du mur de combles       8  721.3-A1   Articles 18 à 21: Niveaux   Figure 5.1 Etages et nombre d’étages     9  721.3-A1   Figure 5.2 Sous-sols      10  721.3-A1        Figure 5.3 Combles   intersection des plans des façades avec le plan supérieur de la charpente du toit    11  721.3-A1   Figure 5.4 Attiques   retrait minimal de l‘attique par rapport à la façade de l‘étage entier situé au-dessous    12  721.3-A1   Articles 22 à 25: Distances   Figures 6.1 à 6.3 Distances    Figure 6.4 Périmètre d'évolution      13  721.3-A1      Articles 27 à 33: Mesures d’utilisation du sol        14  721.3-A1   Figure 7.2 Indice brut d'utilisation du sol   surface de plancher (SP)    15  721.3-A1   Figure 7.3 Indice de masse   Figure 7.4 Surface déterminante d’une construction    dimension admise pour les avant-toits   terrain de référence part de volumes imputés des parties ouvertes de la construction