850.110 - Ordinanza sulle valutazioni immobiliari ufficiali (OVI)    850.110   Ordinanza sulle valutazioni immobiliari ufficiali (OVI)  del 26 settembre 2017 (stato 1 luglio 2022)  emanata dal Governo il 26 settembre 2017  visto l'art. 45 cpv. 1 della Costituzione cantonale1)  1. Autorità  Art.  1 Organizzazione 1 In aggiunta all'ubicazione di Coira, l'Ufficio gestisce sedi esterne a Davos, Ilanz,  Thusis, Samedan e Scuol. 2 L'Ufficio stabilisce l'ordine delle valutazioni di revisione da effettuare nei singoli  comuni.  2. Esecuzione delle valutazioni  Art.  2 Basi 1 In aggiunta alla legge sulle valutazioni immobiliari  ufficiali  è necessario tenere  conto in particolare delle seguenti basi: a) la legge federale sul diritto fondiario rurale2) e la relativa ordinanza3); b) gli  atti  normativi concernenti l'Assicurazione fabbricati  nonché l'accordo di   prestazioni stipulato dall'Ufficio con l'Assicurazione fabbricati4); c) gli atti normativi concernenti la protezione antincendio5); d) le prescrizioni edilizie e di pianificazione cantonali e comunali; e) la legislazione cantonale sulle imposte6);  1) CSC 110.100 2) RS 211.412.11 3) RS 211.412.110 4) CSC 830.100, 830.110 e disposizioni complementari all'ordinanza 5) CSC 840.100, 840.110 6) CSC 720.000  * Tabelle con le modifiche in fondo all'atto normativo   1   https://www.gr-lex.gr.ch/data/110.100/it https://www.gr-lex.gr.ch/data/720.000/it https://www.gr-lex.gr.ch/data/840.110/it https://www.gr-lex.gr.ch/data/840.100/it https://www.gr-lex.gr.ch/data/830.110/it https://www.gr-lex.gr.ch/data/830.100/it http://db.clex.ch/link/Bund/211.412.110/it http://db.clex.ch/link/Bund/211.412.11/it   850.110    f) la legislazione cantonale sulle foreste6) nonché le direttive sulla stima dei valo- ri forestali della Società forestale svizzera;  g) le relative raccomandazioni e norme di associazioni professionali7).  Art.  3 Valutazione per singolo oggetto 1 Ogni oggetto di valutazione deve essere valutato singolarmente e ogni valutazione  deve essere notificata singolarmente. 2 Più oggetti di valutazione appartenenti agli stessi proprietari che dal profilo econo- mico costituiscono un'unità d'esercizio, di regola devono essere valutati nel comples- so. I valori devono essere distribuiti sui singoli fondi. Fanno eccezione impianti di  trasporto, impianti per la produzione, la trasmissione e la distribuzione di energia,   per i quali i valori di reddito e i valori commerciali vengono ripartiti pro quota tra i   comuni interessati.  Art.  4 Fattori determinanti 1 Per la determinazione del valore conformemente all'articolo 10 capoverso 1 della  legge devono essere tenuti in considerazione tutti i fattori che influiscono sul valore,  in particolare: a) il genere di costruzione, l'età, lo stato e la destinazione dei fabbricati; b) il  numero,  la dimensione,  la strutturazione,  lo stato,  l'isolamento termico e   acustico, la funzionalità e il reddito dei singoli locali; c) i diritti e gli oneri di diritto privato e pubblico (restrizioni della proprietà/limi-  tazioni d'uso e condizioni); d) il clima, la posizione e le condizioni del traffico, il grado di urbanizzazione    grazie ad accessi, i collegamenti ferroviari e stradali, la vicinanza ad aeroporti,  gli approvvigionamenti e gli smaltimenti (acqua, acque di scarico, elettricità,   gas, telefono);  e) la capacità di sviluppo della regione e il possibile grado di utilizzazione secon- do le prescrizioni edilizie di diritto privato e pubblico (ad es. diritto di vicina- to, piani delle zone, di urbanizzazione, delle strutture e di quartiere), conside- razione delle condizioni paesaggistiche e locali esistenti;  f) l'idoneità a scopi di abitazione, di vacanza o commerciali; g) il pregiudizio causato da rumori, odori, fumo, polvere, radiazioni, materiale   contaminato nonché da privazione di luce e sole; h) la funzionalità di impianti e attrezzature destinati esclusivamente o prevalente-  mente a scopi commerciali o industriali, la possibilità di alienazione o di altro  uso;  i) la forma, la topografia, l'estensione e la configurazione del terreno.  6) CSC 920.100 7) Società svizzera degli ingegneri e degli architetti (SIA), Unione svizzera degli esperti canto-  nali in materia di stime immobiliari (SVKG/USECE), Associazione svizzera dei fiduciari  immobiliari (SVIT), Associazione svizzera dell'economia immobiliare (SVIT), Associazio- ne svizzera valutatori immobiliari (SIV)  2    https://www.gr-lex.gr.ch/data/920.100/it    850.110   2 Per la determinazione del valore è decisivo lo stato degli oggetti di valutazione al   momento della valutazione.  Art.  5 Investimenti essenziali 1 Sono  considerati  investimenti  essenziali  conformemente  all'articolo 11 capover- so 1 lettera a della legge: a) nuove costruzioni a partire da 20 000 franchi; b) costruzioni annesse, trasformazioni, lavori di rinnovo o lavori di ampliamento,   se l'importo incrementante il valore supera i 100 000 franchi per fabbricato e  ammonta a più del 20 per cento del valore a nuovo indicizzato del fabbricato o  se l'importo incrementante il valore per fabbricato supera i 500 000 franchi.  Art.  6 Ispezione 1 In caso di valutazioni su richiesta di norma viene effettuata un'ispezione. Non ven- gono  ispezionati  oggetti  di  valutazione  con  un  valore  a  nuovo  inferiore  a   100 000 franchi. 2 In caso di valutazioni di revisione, di norma viene effettuata un'ispezione se è sod- disfatta almeno una delle seguenti condizioni: * a) il valore a nuovo indicizzato per oggetto di valutazione è superiore a 2 milioni   di franchi (indice dei prezzi delle costruzioni nell'edilizia Svizzera orientale); b) nell'ultima valutazione il valore attuale di un fabbricato è inferiore al 65 per   cento del valore a nuovo e il valore a nuovo è superiore a 100 000 franchi; c) dall'ultima ispezione sono stati spesi più di 100 000 franchi per oggetto di va-  lutazione; d) in occasione dell'ultima valutazione di revisione o più tardi non è stata svolta    alcuna ispezione e il valore a nuovo dell'oggetto di valutazione è superiore a  100 000 franchi;  e) quest'ultima è necessaria per il rilevamento di dati di mercato. 3 L'Ufficio può rinunciare a un'ispezione se le basi a disposizione (atti, dati, informa- zioni  pubbliche  e  interne,  prescrizioni  dell'Assicurazione  fabbricati  dei  Grigioni,   ecc.) permettono di effettuare una valutazione adeguata. *  Art.  7 Notifica della valutazione 1 Di norma la decisione di valutazione deve essere notificata entro 20 giorni dal mo- mento della valutazione.  Art.  8 Valore a nuovo 1 Il valore a nuovo corrisponde alle spese necessarie per la costruzione nello stesso  luogo di un fabbricato uguale per genere, dimensione e strutturazione. 2 Il conteggio delle spese di costruzione costituisce la base per la valutazione di nuo- ve costruzioni e di modifiche edilizie.   3     850.110    3 Non si tiene conto di costi eccezionalmente bassi o alti dovuti a prezzi di favore, a  ribassi, a prestazioni proprie, a modifiche nella pianificazione e nell'esecuzione dei  lavori e neppure dei costi di demolizione. 4 Sono determinanti i prezzi di costo medi nell'ubicazione del fabbricato. 5 Il valore a nuovo di vecchie costruzioni nonché di edifici importanti dal punto di  vista storico o della conservazione dei monumenti corrisponde ai costi valutati per la  ricostruzione dello stesso genere o di genere paragonabile. 6 Per vecchie costruzioni senza importanza storica o di conservazione dei monumen- ti devono essere considerate le regole vigenti dell'arte di costruire e lo stato attuale   della tecnica.  Art.  9 Valore attuale 1 Il valore attuale corrisponde al valore a nuovo, dedotto il deprezzamento tecnico  dovuto all'età, all'usura, alle intemperie, a danni di costruzione, a difetti di costruzio- ne o ad altri motivi.  Art.  10 Valore effettivo 1 Il valore effettivo (valore reale o valore intrinseco) funge da valore ausiliario per la  valutazione del valore commerciale. Esso si compone: a) del valore attuale dei fabbricati; b) del valore del terreno; c) dei lavori per la preparazione e lo scavo di fondazione; d) del valore attuale dei lavori di sistemazione esterna e delle condotte all'esterno   del fabbricato, in particolare per acqua, elettricità, gas e canalizzazioni; e) delle tasse di allacciamento per l'approvvigionamento e lo smaltimento per ac-  qua, elettricità, gas, canalizzazioni e simili; f) del valore attuale delle parti costitutive e degli accessori che non sono com-  presi nel valore a nuovo del fabbricato.  Art.  11 Deprezzamento economico 1 Nel valore effettivo si deve tenere conto del deprezzamento economico che può su- bentrare in particolare a seguito di nuove conoscenze sui materiali da costruzione,   nel comfort o per via di nuovi metodi di fabbricazione, nonché in seguito alla perdita   di potenziale di sfruttamento.  Art.  12 Valore del terreno 1 Il valore del terreno deve essere equiparato al valore commerciale di un terreno pa- ragonabile non edificato che corrisponde al prezzo realizzabile sul mercato in condi - zioni normali. 2 Rafforzamenti del terreno di fondazione e fondamenta speciali devono essere ade- guatamente considerati nella valutazione del valore del terreno.  4       850.110   3 Per determinare il valore del terreno possono essere applicati i seguenti metodi au- siliari: a) metodo di classificazione per centralità; b) calcolo a ritroso partendo dal valore di reddito o dal prezzo di vendita; c) metodo del valore attuale.  Art.  13 Valore locativo 1 Il valore locativo corrisponde al reddito conseguibile annualmente in modo duratu- ro da un immobile. 2 Per determinare il valore locativo di norma si prende a riferimento il reddito locati- vo netto. Quest'ultimo risulta dal reddito locativo lordo al netto delle spese accesso- rie. Le spese accessorie sono le spese che possono essere fatturate separatamente al  locatore. Tra queste rientrano spese quali riscaldamento, acqua, acqua calda, pulizia   scale, elettricità comune, tasse di utilizzazione, spese amministrative per il conteg- gio. Non vi rientrano indennità per l'utilizzo del mobilio. 3 Il reddito locativo netto si compone dei proventi derivanti dall'utilizzo, da parte di  terzi e proprio dei fabbricati, delle superfici edificate e delle adiacenze necessarie  all'esercizio. 4 Se il reddito locativo netto non corrisponde alle condizioni di mercato, si prende a  riferimento il reddito potenziale.  Art.  14 Valore di reddito 1 Il valore di reddito corrisponde al reddito locativo netto annuo capitalizzato.  Art.  15 Tasso di capitalizzazione 1 Il tasso di capitalizzazione si compone del tasso d'interesse sul capitale e dei sup- plementi percentuali dei costi di gestione. 2 Il tasso d'interesse sul capitale rispecchia i costi di capitale (capitale di terzi e capi - tale proprio) e i rischi di capitale. 3 Esso varia a seconda del tipo di oggetto e viene applicato indipendentemente dalle  possibilità individuali dei proprietari. 4 La direzione dell'Ufficio comunica agli organi di valutazione i tassi d'interesse sul   capitale da applicare.   5     850.110    Art.  16 Costi di gestione 1 I costi di gestione vanno considerati come segue: a) costi d'esercizio con lo 0,1 fino allo 0,5 per cento: tra questi rientrano presta-  zioni che il proprietario non può addebitare come gli oneri pubblici correnti  per l'approvvigionamento idrico, la pulizia delle strade, lo smaltimento dei ri- fiuti e l'evacuazione delle acque (tuttavia non imposte ordinarie sul reddito e  sulla sostanza), le spese per il custode, la manutenzione degli ascensori e degli   impianti  meccanici  di  lavaggio,  la  cura  delle adiacenze,  lo sgombero della  neve, le antenne collettive e l'illuminazione generale, i premi per l'Assicura- zione  fabbricati,  l'assicurazione  di  responsabilità  civile  del  proprietario  e  l'assicurazione di cose;  b) le spese di manutenzione e di riparazione del fabbricato e delle adiacenze con  lo 0,7 fino al 2,2 per cento;  c) le spese di amministrazione con lo 0,1 fino allo 0,3 per cento; d) il rischio di perdita delle pigioni con lo 0,1 fino allo 0,4 per cento; e) gli ammortamenti con lo 0,5 fino all'1,0 per cento. 2 In casi motivati è possibile scostarsi dai limiti prescritti dal capoverso 1.  Art.  17 Reddito netto 1 Il reddito netto corrisponde al reddito locativo netto, dedotti i costi di gestione ef- fettivi. 2 Qualora sussista la comprova dei costi di gestione effettivi, il valore di reddito ri - sulta dalla capitalizzazione del reddito netto con il relativo tasso d'interesse sul capi- tale.  Art.  18 Valore commerciale 1 Il valore commerciale si orienta al prezzo realizzato sul mercato in condizioni nor- mali con la vendita di oggetti di valutazione uguali o simili. È possibile fare riferi- mento a oggetti paragonabili su tutto il territorio cantonale.  3. Oggetti di valutazione particolari  Art.  19 Artigianato e industria in generale 1 In caso di oggetti artigianali e industriali si prendono a riferimento valori compara- tivi.  Inoltre,  per  il  calcolo del  reddito locativo netto  è  possibile  fare  riferimento  all'andamento degli affari, alla rendita, al grado di occupazione, alla riserva di terre- no e alla prospettive future.  6       850.110   Art.  20 Impianti sostanziali per la produzione, la trasmissione e la distribu- zione di energia 1. Carattere sostanziale  1 I seguenti impianti sono considerati sostanziali ai sensi dell'articolo 10 capoverso 2  della legge: a) produzione di energia: impianti che servono in via primaria alla produzione   commerciale di energia elettrica non sono qualificabili quale azienda accesso- ria di un'impresa commerciale o di un immobile abitativo e non ricevono pro- venti garantiti dalla rimunerazione a copertura dei costi per l'immissione in  rete  di  energia  elettrica  (RIC)  conformemente  alla  legge  sull'energia  della  Confederazione1) oppure altri proventi garantiti;  b) trasferimento di energia: linee elettriche dei livelli di rete 1 e 2; c) distribuzione di energia: linee elettriche dei livelli di rete da 3 a 7. 2 Il valore a nuovo e il valore attuale dei fabbricati facenti parte degli impianti ven- gono determinati separatamente in occasione della valutazione di revisione nei sin- goli comuni. Il valore di reddito e il valore commerciale vengono valutati complessi- vamente come unità economica e ciò avviene all'incirca contemporaneamente per   tutti gli impianti a livello cantonale (art. 8 cpv. 4 della legge).  Art.  21 2. Entità della valutazione per impianti di produzione sostanziali 1 Impianti edilizi e fondi che servono direttamente all'utilizzazione di un impianto  sostanziale di produzione di energia devono essere integrati nella valutazione. 2 Gli esercizi accessori, come ad esempio negozi, case d'abitazione e case per il per- sonale, devono essere valutati separatamente secondo le norme ordinarie. 3 È necessario tenere conto della cifra d'affari media di dieci anni, la quale è stata  realizzata successivamente al periodo posto alla base dell'ultima valutazione.  Art.  22 3. Rapporti di gestione per impianti di produzione sostanziali 1 I gestori devono inoltrare agli organi di valutazione competenti i rapporti di gestio- ne dettagliati e riveduti. Questi devono contenere il bilancio, il conto economico, il   conto del flusso di fondi e l'appendice, nonché il conto d'esercizio degli esercizi ac- cessori e il conto settoriale dettagliato.  Art.  23 4. Ripartizione dei valori per impianti di produzione sostanziali 1 Le aliquote dei valori di reddito e dei valori commerciali che ricadono sui territori   dei singoli comuni vengono notificate ai singoli comuni. La ripartizione dei valori   viene effettuata sulla base degli investimenti nei comuni interessati. I gestori sono  tenuti a mettere a disposizione degli organi di valutazione i dati corrispondenti.  1) RS 730.0   7     850.110    Art.  24 5. Proventi per impianti di produzione sostanziali 1 Per la valutazione di centrali partner è necessario stabilire il provento complessivo  tramite il confronto con i proventi complessivi per l'energia prodotta nel Cantone dei  Grigioni e venduta senza commercio intermediario e a condizioni di mercato agli ac- quirenti finali. 2 Per la valutazione di centrali non partner è determinante il provento complessivo  effettivamente realizzato con la vendita di energia.  Art.  25 6. Costi di gestione per impianti di produzione sostanziali 1 Tra i costi di gestione rientrano le spese ordinarie, le tasse, l'imposta sugli immobili   e gli investimenti sostitutivi. Le imposte sul reddito e sul capitale non sono conside- rate costi di gestione. 2 Se gli investimenti sostitutivi effettivi  non possono essere presentati in maniera  credibile dal gestore, essi vengono calcolati in percentuale dei costi di costruzione.  Art.  26 7. Conteggio delle spese di costruzione e investimenti sostitutivi per  impianti di produzione sostanziali  1 Per le spese di costruzione è determinante il conteggio dettagliato delle spese di co- struzione. Se mancano indicazioni attendibili, le spese di costruzione devono essere  valutate in base alla potenza installata. 2 In caso di impianti di produzione sostanziali, gruppi sostitutivi vengono convertiti  in percentuale delle spese di costruzione. Di norma fanno stato le seguenti aliquote: a) per impianti di produzione con un ritmo di sostituzione di 10 anni 2 per cento,   di 20 anni 12 per cento, di 40 anni 20 per cento e per investimenti permanenti  66 per cento, ciò che assommato raggiunge il valore del 100 per cento;  b) per impianti di trasmissione su 40 anni 100 per cento; c) per impianti di distribuzione su 25 anni 100 per cento; d) per altri impianti su 15 anni 100 per cento.  Art.  27 8. Redditività della centrale per impianti di produzione sostanziali 1 I ricavi d'esercizio costituiscono la base per determinare la redditività della centrale  per impianti di produzione sostanziali. Per determinare la redditività della centrale  prima degli accantonamenti per investimenti sostitutivi vanno dedotte le spese per il   personale, per le prestazioni in termini di materiale, per le prestazioni di terzi, per le   ulteriori spese d'esercizio, per le tasse e per le imposte sugli immobili. Non sono de- ducibili le spese per interessi su capitale in prestito e capitale proprio, nonché i divi- dendi agli azionisti.  8       850.110   Art.  28 9. Accantonamenti per impianti di produzione sostanziali 1 Le spese per la costruzione a nuovo dell'intero impianto costituiscono la base per la   determinazione degli accantonamenti per investimenti sostitutivi. Sono considerate  tali tutte le spese di costruzione indicate nell'articolo 26 capoverso 1, tuttavia senza  terreno. 2 L'ammontare degli accantonamenti (versamento annuo nel fondo di rinnovamento)  viene determinato dividendo gli importi da ottenere per il coefficiente del rispettivo  valore finale della redditività. La somma di tutti i versamenti nel fondo di rinnova- mento viene dedotta dalla redditività della centrale idroelettrica. Ne risulta l'ammon- tare a disposizione per la capitalizzazione (ricavo netto).  Art.  29 10. Determinazione del valore per impianti di produzione sostanziali 1 Per la valutazione vale quanto segue: a) ciclo di rinnovamento: al momento della valutazione è già trascorsa una quota   del 20 per cento del corrispondente ciclo di rinnovamento; b) orizzonte temporale: in linea di principio è previsto un orizzonte temporale di   100 anni; c) valore attuale / interessi capitalizzati del capitale: il valore attuale viene calco-  lato moltiplicando il ricavo netto per il coefficiente del valore attuale; d) valore di reddito: tale valore viene calcolato deducendo il valore attuale del    fondo medio di rinnovamento per impianti rinnovati nel lungo ciclo dagli inte- ressi capitalizzati del capitale. Da quest'ultimo viene dedotto un supplemento  di rischio adeguato. Se dalla valutazione del valore di reddito risulta un impor- to negativo, il valore di reddito viene fissato a zero;  e) tasso d'interesse sul  capitale:  quest'ultimo corrisponde all'interesse di cassa  delle obbligazioni federali con una scadenza di 10 anni, tuttavia almeno al  2,5 per cento;  f) valore commerciale: quest'ultimo di norma corrisponde al valore di reddito da  notificare, tuttavia non deve essere inferiore al valore contabile degli impianti   e non presenta alcun legame con una valutazione del valore di riversione.  Art.  30 11. Impianti di trasmissione e di distribuzione di energia 1 Per la valutazione degli impianti di trasmissione e di distribuzione dell'energia sono  determinanti i proventi effettivamente realizzati.  Per il resto trovano applicazione  per analogia le disposizioni concernenti gli impianti di produzione sostanziali.  Art.  31 Impianti di trasporto 1 Sono considerati impianti di trasporto in particolare seggiovie, sciovie, ferrovie a   cremagliera e telecabine, nonché funicolari e funivie.   9     850.110    2 Il valore effettivo si compone dei costi d'investimento, incluso il terreno e le co- struzioni necessarie all'esercizio, come impianti di innevamento, ponti, sottopassaggi  e cavalcavia, gallerie, sentieri, strade e parcheggi, nonché dei costi di urbanizzazio- ne. 3 Il valore di reddito risulta dalla capitalizzazione dell'utile netto a) più:  1. interessi passivi; 2. ammortamenti contabilizzati; 3. spese incrementanti il valore; 4. ammortamenti estranei all'esercizio;  b) meno: 1. ammortamenti calcolatori; 2. utili rispettivamente proventi estranei all'esercizio.  Art.  32 Esercizi del settore alberghiero e della ristorazione 1. Definizione  1 Sono considerati oggetti del settore alberghiero e della ristorazione gli esercizi che  sono accessibili pubblicamente oppure a un determinato gruppo di consumatori e  che dietro pagamento offrono pasti e bevande o alloggio. Vi rientrano in particolare: a) alberghi, motel, apparthotel e garni, pensioni; b) rifugi di club alpini, dormitori pubblici, pensioni di vacanza, ostelli per la gio-  ventù; c) locande, bar, ristoranti, caffè; d) campeggi; e) sale da ballo, night club. 2 Gli impianti che servono soltanto all'esercizio alberghiero e di ristorazione, come  case per il personale, impianti sportivi, autorimesse, piste di birilli, piscine coperte,  parchi e giardini di alberghi, devono essere valutati quali parti dello stesso.  Art.  33 2. Esercizi accessori 1 Gli esercizi accessori e le parti di un fondo che non fanno parte dell'esercizio alber- ghiero e di ristorazione devono essere valutati separatamente. 2 Tra questi rientrano in particolare negozi, chioschi, distributori di benzina, aziende  agricole, abitazioni per il personale e appartamenti in affitto.  Art.  34 3. Oggetti gestiti in proprio 1 In caso di oggetti gestiti in proprio, per la determinazione del valore di reddito si  parte dalla cifra d'affari conseguita. 2 Devono essere dedotte le seguenti spese: a) spese per le merci; b) spese per il personale; c) altre spese necessarie all'esercizio;  10       850.110   d) imposte e tasse per l'esercizio; e) spese amministrative; f) spese della direzione d'impresa; g) manutenzione e sostituzione dell'inventario; h) piccola manutenzione dell'immobile; i) interesse medio sul capitale aziendale; j) ammortamenti sull'inventario d'acquisto.  Art.  35 Pozzi, cave di pietra, di ghiaia e di pietrisco 1 Vengono valutati i fondi sui quali sono legalmente ammessi l'estrazione, il deposito  e il trattamento di materiale. 2 Il valore si compone degli edifici e degli impianti necessari per l'estrazione, il de - posito e il trattamento del materiale, nonché delle riserve di estrazione e di deposito. 3 L'estensione e la durata dell'autorizzazione di estrazione con le relative condizioni,  nonché eventuali diritti di estrazione contrattuali, costituiscono le basi essenziali per  la valutazione del valore.  Art.  36 Bosco 1 Gli organi di valutazione incaricano l'Ufficio foreste e pericoli naturali di eseguire  le valutazioni dei boschi e notificano i valori. 2 I fondi edificati con singoli alberi o piccoli gruppi di alberi che non sono oggetto di  sfruttamento forestale vengono valutati direttamente dagli organi di valutazione.  4. Tasse e partecipazioni ai costi  Art.  37 Tasse per proprietari e richiedenti 1 Le tasse vengono calcolate come segue: a) 1,4 per mille del valore a nuovo per:  1. una prima valutazione; 2. richieste senza obbligo di valutazione.  b) 1,4 per mille dell'importo impiegato per: 1. investimenti nel caso di richieste con obbligo di valutazione; 2. * valutazioni di revisione con investimenti di 100 000 franchi e più o pri-  mo ampliamento di proprietà per piani nonché comproprietà con regola- mento per l'uso e l'amministrazione.  c) 1,1 per mille del valore a nuovo per: 1. una prima valutazione e richieste senza obbligo di valutazione, se ven-  gono valutati solo il valore a nuovo e il valore attuale; 2. * ripartizioni di fondi con obbligo di valutazione, se l'ultima valutazione   risale a più di 3 anni prima e/o da allora si sono verificati cambiamenti  sostanziali;  3. * richieste senza obbligo di valutazione in caso di azienda agricola.   11     850.110    d) * 0,3 per mille del valore a nuovo per: 1. * trasformazione in proprietà per piani; 2. * trasformazione in comproprietà con regolamento per l'uso e l'ammini-  strazione; 3. * trasformazione in diritto di superficie; 4. * ripartizioni di fondi con obbligo di valutazione, se l'ultima valutazione   risale a 3 anni prima o meno e da allora non si sono verificati cambia- menti sostanziali.  2 Per tasse conformemente al capoverso 1 viene concesso uno sconto pari al 25 per  cento per la quota della tassa eccedente 5000 franchi.  Art.  38 Tasse per la consegna di atti 1 L'onere amministrativo per la consegna di copie di atti viene fatturato come segue: a) notifica di valutazione: 30 franchi per fondo; b) * … c) documenti di valutazione: 50 franchi per fondo; d) documenti dall'Archivio di Stato: 80 franchi per fondo. 2 Se il medesimo proprietario richiede documenti di cui al capoverso 1 relativi a più  di tre fondi, a partire dal quarto fondo viene fatturata solo metà tariffa. Se oltre al   fondo principale vengono richieste anche valutazioni relative a fondi accessori, quali  ad esempio posteggi in autorimessa in proprietà per piani, vengono meno le tasse per  i fondi accessori. 3 L'Ufficio non riscuote tasse da autorità cantonali o comunali.  Art.  39 Tasse e partecipazioni ai costi per altri beneficiari di prestazioni 1 In caso di valutazioni di revisione, l'Ufficio riscuote dai comuni una tassa pari allo  0,1 per mille del valore a nuovo. Le tasse vengono fatturate ai comuni su base trime- strale. Su richiesta la fatturazione può avvenire anche su base mensile. * 1bis L'Ufficio riscuote le partecipazioni ai costi per la valutazione del valore a nuovo e  del valore attuale conformemente all'articolo 20 capoverso 2 integralmente dall'Assi- curazione fabbricati dei Grigioni. * 1ter Le tasse e le partecipazioni ai costi per la valutazione di impianti per la produzio- ne, la trasmissione e la distribuzione di energia senza determinazione di un valore a  nuovo e di un valore attuale conformemente all'articolo 23 della legge e per le suc- cessive valutazioni di revisione conformemente all'articolo 13 della legge vengono  determinate secondo il dispendio e l'Ufficio le riscuote in ragione della metà ciascu- no dall'Amministrazione delle imposte e dai comuni. * 2 Le partecipazioni ai costi vengono fatturate su base trimestrale.  12       850.110   Tabella modifiche - Secondo decisione  Decisione Entrata in vigore Elemento Cambiamento Rimando AGS 26.09.2017 01.01.2018 atto normativo prima versione 2017-035 12.05.2020 01.06.2020 Art. 6 cpv. 2 modifica 2020-026 12.05.2020 01.06.2020 Art. 6 cpv. 3 introduzione 2020-026 12.05.2020 01.06.2020 Art. 37 cpv. 1, c), 2. modifica 2020-026 12.05.2020 01.06.2020 Art. 37 cpv. 1, c), 3. introduzione 2020-026 12.05.2020 01.06.2020 Art. 37 cpv. 1, d) modifica 2020-026 12.05.2020 01.06.2020 Art. 37 cpv. 1, d), 1. modifica 2020-026 12.05.2020 01.06.2020 Art. 37 cpv. 1, d), 2. modifica 2020-026 12.05.2020 01.06.2020 Art. 37 cpv. 1, d), 3. modifica 2020-026 12.05.2020 01.06.2020 Art. 37 cpv. 1, d), 4. introduzione 2020-026 12.05.2020 01.06.2020 Art. 38 cpv. 1, b) abrogazione 2020-026 12.05.2020 01.06.2020 Art. 39 cpv. 1bis introduzione 2020-026 12.05.2020 01.06.2020 Art. 39 cpv. 1ter introduzione 2020-026 10.11.2020 01.01.2021 Art. 37 cpv. 1, b), 2. modifica 2020-052 10.11.2020 01.01.2021 Art. 37 cpv. 1, c), 3. modifica 2020-052 10.11.2020 01.01.2021 Art. 39 cpv. 1 modifica 2020-052 10.05.2022 01.07.2022 Art. 39 cpv. 1 modifica 2022-022   13     850.110    Tabella modifiche - Secondo articolo  Elemento Decisione Entrata in vigore Cambiamento Rimando AGS atto normativo 26.09.2017 01.01.2018 prima versione 2017-035 Art. 6 cpv. 2 12.05.2020 01.06.2020 modifica 2020-026 Art. 6 cpv. 3 12.05.2020 01.06.2020 introduzione 2020-026 Art. 37 cpv. 1, b), 2. 10.11.2020 01.01.2021 modifica 2020-052 Art. 37 cpv. 1, c), 2. 12.05.2020 01.06.2020 modifica 2020-026 Art. 37 cpv. 1, c), 3. 12.05.2020 01.06.2020 introduzione 2020-026 Art. 37 cpv. 1, c), 3. 10.11.2020 01.01.2021 modifica 2020-052 Art. 37 cpv. 1, d) 12.05.2020 01.06.2020 modifica 2020-026 Art. 37 cpv. 1, d), 1. 12.05.2020 01.06.2020 modifica 2020-026 Art. 37 cpv. 1, d), 2. 12.05.2020 01.06.2020 modifica 2020-026 Art. 37 cpv. 1, d), 3. 12.05.2020 01.06.2020 modifica 2020-026 Art. 37 cpv. 1, d), 4. 12.05.2020 01.06.2020 introduzione 2020-026 Art. 38 cpv. 1, b) 12.05.2020 01.06.2020 abrogazione 2020-026 Art. 39 cpv. 1 10.11.2020 01.01.2021 modifica 2020-052 Art. 39 cpv. 1 10.05.2022 01.07.2022 modifica 2022-022 Art. 39 cpv. 1bis 12.05.2020 01.06.2020 introduzione 2020-026 Art. 39 cpv. 1ter 12.05.2020 01.06.2020 introduzione 2020-026  14     	1. Autorità 	Art. 1 Organizzazione  	2. Esecuzione delle valutazioni 	Art. 2 Basi 	Art. 3 Valutazione per singolo oggetto 	Art. 4 Fattori determinanti 	Art. 5 Investimenti essenziali 	Art. 6 Ispezione 	Art. 7 Notifica della valutazione 	Art. 8 Valore a nuovo 	Art. 9 Valore attuale 	Art. 10 Valore effettivo 	Art. 11 Deprezzamento economico 	Art. 12 Valore del terreno 	Art. 13 Valore locativo 	Art. 14 Valore di reddito 	Art. 15 Tasso di capitalizzazione 	Art. 16 Costi di gestione 	Art. 17 Reddito netto 	Art. 18 Valore commerciale  	3. Oggetti di valutazione particolari 	Art. 19 Artigianato e industria in generale 	Art. 20 Impianti sostanziali per la produzione, la trasmissione e la distribuzione di energia 1. Carattere sostanziale 	Art. 21 2. Entità della valutazione per impianti di produzione sostanziali 	Art. 22 3. Rapporti di gestione per impianti di produzione sostanziali 	Art. 23 4. Ripartizione dei valori per impianti di produzione sostanziali 	Art. 24 5. Proventi per impianti di produzione sostanziali 	Art. 25 6. Costi di gestione per impianti di produzione sostanziali 	Art. 26 7. Conteggio delle spese di costruzione e investimenti sostitutivi per impianti di produzione sostanziali 	Art. 27 8. Redditività della centrale per impianti di produzione sostanziali 	Art. 28 9. Accantonamenti per impianti di produzione sostanziali 	Art. 29 10. Determinazione del valore per impianti di produzione sostanziali 	Art. 30 11. Impianti di trasmissione e di distribuzione di energia 	Art. 31 Impianti di trasporto 	Art. 32 Esercizi del settore alberghiero e della ristorazione 1. Definizione 	Art. 33 2. Esercizi accessori 	Art. 34 3. Oggetti gestiti in proprio 	Art. 35 Pozzi, cave di pietra, di ghiaia e di pietrisco 	Art. 36 Bosco  	4. Tasse e partecipazioni ai costi 	Art. 37 Tasse per proprietari e richiedenti 	Art. 38 Tasse per la consegna di atti 	Art. 39 Tasse e partecipazioni ai costi per altri beneficiari di prestazioni   		2022-05-11T23:09:06+0200 	"7001 Chur" 	"Gesetzessammlung Kanton Graubünden"