705.1 - Baugesetz (BauG)   705.1  Baugesetz (BauG)  vom 15.12.2016 (Stand 01.01.2022)  Der Grosse Rat des Kantons Wallis  eingesehen die Artikel 6, 31 Absatz 1 und 42 Absatz 1 der Kantonsverfas- sung;  eingesehen Artikel 2 Absatz 1 des Gesetzes über den Beitritt zur Interkanto- nalen Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe vom 15. De- zember 2016; auf Antrag des Staatsrates,  verordnet:1)  1 Allgemeine Bestimmungen  Art.  1 Zweck und Geltungsbereich  1 Das vorliegende Gesetz regelt die Erstellung, die Änderung, den Abbruch,  den Wiederaufbau sowie den Unterhalt von Bauten und Anlagen einheitlich.  Es sorgt namentlich dafür, dass Letztere den Anforderungen der öffentlichen  Gesundheit,  der öffentlichen Sicherheit  und des Umweltschutzes entspre- chen sowie eine hohe Qualität des überbauten Gebietes und seiner Umge- bung gewährleisten. 2 Es befolgt unter Achtung des Privateigentums die Ziele und Grundsätze  des eidgenössischen und kantonalen Raumplanungsrechts.  Art.  2 Zuständigkeiten  1 Der Gemeinderat ist für Bauvorhaben innerhalb der Bauzonen zuständig,  insbesondere in:  a) Wohnzonen;  1) Im  vorliegenden  Gesetz  gilt  jede  Bezeichnung  der  Person,  des  Status  oder  der  Funktion in gleicher Weise für Mann oder Frau.  * Änderungstabellen am Schluss des Erlasses 1    705.1  b) Kernzonen;  c) Gewerbezonen;  d) Industriezonen;  e) Zonen für öffentliche Bauten und Anlagen;  f) Zonen zur Ausübung von Sport und Erholung innerhalb des Perime- ters der Bauzonen oder direkt an diese angeschlossen, wenn sie eine  Gesamtfläche von drei Hektaren nicht übersteigen.  2 Die Kantonale Baukommission  (nachstehend:  KBK) ist  für  Bauvorhaben  ausserhalb der Bauzonen zuständig, insbesondere in:  a) Landwirtschaftszonen;  b) Schutzzonen;  c) Kleinsiedlungen ausserhalb der Bauzone wie Weiler- und Erhaltungs- zonen;  d) Gebiete mit traditioneller Streubauweise;  e) Zonen mit als landschaftsprägend geschützten Bauten wie Maiensäss- zonen;  f) übrigen Zonen zur Ausübung von Sport und Erholung;  g) Zonen für Abbau und Deponien;  h) Waldarealen;  i) übrigen Nutzungszonen. 3 Die  KBK  ist  ebenfalls  für  Bauvorhaben  zuständig,  bei  denen  sich  die  Gemeinde  in  einem  Interessenkonflikt  befindet,  insbesondere,  weil  sie  Eigentümerin des Grundstücks ist oder durch ein anderes dingliches Recht  am Bauvorhaben beteiligt ist.  Art.  2a * Informatikplattform  1 Der Kanton stellt eine Informatikplattform (nachstehend: Plattform) zur Ver- fügung, welche die Eingabe und die Verwaltung von Baudossiers erlaubt. 2 Die KBK und die Gemeinden benützen die Plattform für die Verwaltung von  Baudossiers. Für Dossiers in ihrer Zuständigkeit können die Gemeinden auf  die zwingende Benutzung der Plattform verzichten. 3 Über den Zugang zu den Dossiers bestimmen die gemäss Artikel 2 BauG  zuständigen Behörden.  2    705.1  4 Die Validierung der auf der Plattform eingegebenen Unterlagen ersetzt die  persönliche Unterschrift. Die Plattform gewährleistet die Integrität  und den  Zeitstempel der einzelnen Dokumente und bescheinigt die Identität der Per- son, die es eingereicht oder validiert hat. 5 Der Staatsrat erlässt ein Reglement betreffend Zugang zur Plattform und  deren Benutzung. 6 Die Systeme, die von den Gemeinden, den Verwaltungseinheiten oder Drit- ten verwendet werden und eine Dokumenteneingabe auf der Plattform er- möglichen,  haben  den im Reglement  hinsichtlich  Technik  und  Sicherheit  festgesetzten Anforderungen zu entsprechen. 7 Die Datenschutzbestimmungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.  2 Bauvorschriften  2.1 Allgemeines  Art.  3 Kommunale Reglementierung  1 Die kommunalen Bau-  und Zonenreglemente (nachstehend:  BZR) legen  sämtliche erforderlichen Vollzugsbestimmungen fest,  insbesondere betref- fend die Dimensionierung der Bauten und Anlagen (namentlich Abstände,  Höhen und Geschosse), die Bauziffern (Typen und Werte) und die Bauwei- se, dies unter Einhaltung der Bestimmungen des übergeordneten Rechts,  insbesondere, was die Definition materieller Vorschriften betrifft. 2 Die Gemeinden können abweichende Vorschriften nur erlassen, wenn die  Baugesetzgebung dies ausdrücklich vorsieht. 3 Die  Gemeinden können  unter  Einhaltung  der  ausschliesslich  durch  das  kantonale Recht geregelten Definitionen strengere materielle Baupolizeivor- schriften erlassen.  Art.  4 Anwendung anderer Gesetzgebungen, Regelungen und Nor- men  1 Die Interkantonale Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe  (nachstehend:  IVHB)  gelangt  zur  Anwendung,  wenn  das  kantonale  oder  kommunale Recht Vorschriften unter Verwendung der Definitionen der IVHB  erlässt. Die kantonale Gesetzgebung und die Gemeindereglemente können  Begriffe, die nicht in der IVHB enthalten sind, einführen.  3    705.1  2 Vorbehalten  bleiben  öffentlich-rechtliche  Bestimmungen,  die  sich  aus  Spezialgesetzgebungen ergeben. 3 Wenn es im kantonalen Gesetz und im kommunalen Reglement keine Vor- schrift  gibt, kann sich die zuständige Behörde an den Regeln orientieren,  welche Fachorganisationen in technischen Normen erlassen haben. 4 Vorbehalten  bleiben  privatrechtliche  Bestimmungen,  insbesondere  das  kantonale Einführungsgesetz zum Schweizerischen Zivilgesetzbuch.  Art.  5 Besitzstandsgarantie  1 Bestehende, nach altem Recht rechtmässig erstellte Bauten und Anlagen,  die den geltenden Plänen oder Vorschriften widersprechen, dürfen unterhal- ten, umgebaut, erweitert, wieder aufgebaut oder umgenutzt werden. 2 Im Rahmen der Interessenabwägung ist dem Heimat- und Denkmalschutz  und den öffentlichen oder  privaten Interessen angemessen Rechnung zu  tragen. 3 Die Besitzstandsgarantie ausserhalb der Bauzone wird durch das Bundes- recht geregelt. 4 Die Gemeinden können in ihren BZR vorsehen, dass das Vergrössern, der  Wiederaufbau und die Zweckänderung nur auf der Grundlage eines Sonder- nutzungsplans möglich sind. 5 Für Bauvorhaben in der Nähe einer Kantonsstrasse bleibt die Bewilligung  nach der Strassengesetzgebung vorbehalten.  Art.  6 Ausnahmen  1 Ausnahmen von den Nutzungsvorschriften der Bauzonen sowie von den  übrigen Bauvorschriften können von der zuständigen Behörde bewilligt wer- den, wenn ausserordentliche Verhältnisse oder wichtige Gründe vorliegen  und weder öffentliche noch überwiegende private Interessen eines Nach- barn beeinträchtigt werden. 2 Ausnahmen für jederzeit entfernbare Klein- oder Fahrnisbauten können auf  Zusehen hin bewilligt werden, wenn der Gesuchsteller ein hinreichendes In- teresse geltend machen kann und wenn keine öffentlichen oder überwiegen- den privaten Interessen eines Nachbarn beeinträchtigt werden.  4    705.1  3 Bei Bauvorhaben mit traditionellem oder experimentellem Charakter (so- wohl in architektonischer als auch in bautechnischer Hinsicht) können die  zuständigen Behörden unter Beachtung der Rechte Dritter sowie des Land- schafts- und Ortsbildschutzes Ausnahmen von den im vorliegenden Gesetz,  in seinen Ausführungsbestimmungen und in den BZR festgelegten Vorschrif- ten bewilligen. 4 Ausnahmebewilligungen können für eine bestimmte Dauer oder mit dem  Vorbehalt jederzeitigen Widerrufs gewährt werden. Nach Ablauf der Befris- tung oder nach deren Widerruf ist die bewilligte Baute oder Anlage vom je- weiligen Eigentümer innert angemessener Frist zu entfernen. Er hat keinen  Anspruch auf Entschädigung. 5 Ausnahmebewilligungen können an Bedingungen geknüpft und mit Aufla- gen verbunden werden. Zulässig sind insbesondere Bedingungen, wonach:  a) im Enteignungsfall  für  wertvermehrende Aufwendungen im Rahmen  von  Arbeiten,  die  aufgrund  einer  Ausnahmebewilligung  ausgeführt  werden, keine Entschädigung geleistet wird;  b) Bauten und Anlagen, die nur im Hinblick auf einen bestimmten Zweck  bewilligt  werden, nicht  umgenutzt,  abparzelliert  oder in Stockwerkei- gentum aufgeteilt werden dürfen;  c) eine Sicherheit für die Einhaltung von Pflichten, die mit der Baubewilli- gung verbunden sind, zu leisten ist.  6 Die Befristung, die Wegbedingung der Entschädigung (Beseitigungs- und  Mehrwertrevers),  die  Zweckentfremdungs-,  Abparzellierungs-  und  Auftei- lungsverbote sowie die Pflicht zur Sicherheitsleistung sind vor Baubeginn im  Grundbuch anzumerken. 7 Die Ausnahmebewilligungen ausserhalb der  Bauzone werden durch das  Bundesrecht  geregelt.  Die  Unterschutzstellung  von  Bauten  und  Anlagen  ausserhalb der Bauzone ist von Fall zu Fall von der KBK zu beschliessen.  2.2 Vorschriften über die Bodennutzung  2.2.1 Abstände  Art.  7 Grenzabstand und Gebäudeabstand  1 Der Grenzabstand ist die Entfernung zwischen der projizierten Fassadenli- nie und der Parzellengrenze. Der Gebäudeabstand ist die Entfernung zwi- schen den projizierten Fassadenlinien zweier Gebäude.  5    705.1  2 Vorspringende Gebäudeteile werden bei der Abstandberechnung nicht be- rücksichtigt. Vorbehalten bleiben die spezifischen Vorschriften der Strassen- gesetzgebung betreffend die vorspringenden Gebäudeteile. 3 Unterirdische Bauten unterstehen nicht den Regeln über die Bauabstände  und können bis an die Grundstückgrenzen gebaut werden. 4 Die Abstände gegenüber  Strassen werden durch die Strassengesetzge- bung und die Gemeindereglemente bestimmt. 5 Setzen die Gemeinden einen Mindestabstand in Abhängigkeit zur Fassa- denhöhe fest, so gilt für den Begriff der Fassadenhöhe die Definition gemäss  IVHB. Die Gemeinden können Bestimmungen über den Einbezug von Lu- karnen und anderer analoger Bauten zur Berechnung der Fassadenhöhe er- lassen.  Art.  8 Festlegung der Abstände  1 Die Gemeinden legen grundsätzlich für jeden Zonentyp ihres Nutzungs- plans einen Grenz- und Gebäudeabstand fest. Ebenso legen sie für An- und  Kleinbauten grundsätzlich einen verminderten Grenzabstand fest. 2 Die Gemeinden können darauf verzichten, für jeden Zonentyp ihres Zonen- nutzungsplans eines Grenz- und Gebäudeabstand festzulegen, sofern durch  andere Vorschriften für eine kohärente Ortsplanung gesorgt ist. 3 Die Gemeinden können unter speziellen Bedingungen durch einen Sonder- nutzungsplan Abweichungen von ihren im BZR festgelegten Gebäudeab- ständen zulassen. 4 Der Verzicht auf die Festlegung von Abständen für einen Zonentyp sowie  die aufgrund eines Sondernutzungsplans gewährten Ausnahmen sind ge- genüber Parzellen, die an die Perimeter angrenzen, nicht anwendbar. 5 Durch  Errichtung  einer  Dienstbarkeit  der  Grundeigentümer  können  die  Grenzabstände  unter  Wahrung  des  Gebäudeabstands  geändert  werden.  Diese Dienstbarkeit  ist  ebenfalls zugunsten der Gemeinde im Grundbuch  einzutragen.  Art.  9 Baulinien  1 Baulinien begrenzen die Bebauung und dienen insbesondere der Siche- rung bestehender und geplanter Anlagen und Flächen sowie der baulichen  Gestaltung.  6    705.1  2 Baulinien werden insbesondere entlang von Verkehrsanlagen und Leitun- gen sowie Natur- und Kulturobjekten festgelegt. Die Verfahren und die Fest- setzung der Baulinien werden durch die Spezialgesetzgebung und durch die  kommunalen Reglemente festgelegt. 3 Gestaltungsbaulinien  bestimmen  die  Lage  und die  Umrisse  der  Bauten  oder legen den Verlauf der Fassadenflucht fest. Rückwärtige Baulinien und  Innenbaulinien legen die zulässige horizontale Bautiefe und die Grösse der  Innenhöfe  fest.  Die  Gestaltungsbaulinien  können  im  Rahmen  eines  Pla- nungsverfahrens festgelegt werden. 4 Baulinien gehen den allgemeinen Abstandsvorschriften vor.  Art.  10 Vorbehalte zugunsten Spezialgesetzgebungen  1 Vorbehalten bleiben in anderen Gesetzgebungen festgesetzte einzuhalten- de Abstände oder Freiräume, insbesondere aus dem Bereich des Brand- schutzes, des Forst- oder Gewässerschutzrechts.  2.2.2 Höhenbegriffe - Höhenmasse  Art.  11 Gesamthöhe  1 Die Gesamthöhe ist der grösste Höhenunterschied zwischen dem höchs- ten Punkt der Dachkonstruktion und dem lotrecht darunter auf dem massge- benden Terrain liegenden Punkt. 2 Als massgebendes Terrain gilt der natürlich gewachsene Boden. Kann die- ser infolge früherer Abgrabungen und Aufschüttungen nicht mehr festgestellt  werden,  ist  vom natürlichen  Geländeverlauf  der  Umgebung  auszugehen.  Aus raumplanerischen oder erschliessungstechnischen Gründen kann das  massgebende Terrain  in einem Planungsverfahren abweichend festgelegt  werden. 3 Bei Gebäuden, die in der Höhe oder in der Lage (IVHB: Situation) gestaffelt  sind, wird die Gesamthöhe für jeden Gebäudeteil separat ermittelt. 4 Dachaufbauten werden bei der Berechnung der Gesamthöhe nicht mitge- rechnet.  7    705.1  Art.  12 Aushubhöhe  1 Die Aushubhöhe entspricht der Differenz der Höhe zwischen dem natürlich  gewachsenen Boden und dem tiefsten Punkt des gestalteten Bodens, in der  Verlängerung der  Gesamthöhe.  Die  Bauverordnung (nachstehend:  BauV)  kann für spezifische Fälle vorsehen, dass die Aushubhöhe nicht in der Ver- längerung der Gesamthöhe gemessen wird.  Art.  13 Gesamthöhe mit Aushub  1 Die Gesamthöhe mit Aushub entspricht der Summe der Gesamthöhe und  der Aushubhöhe.  Art.  14 Kumulierte Höhe mit Aushub  1 Die kumulierte Höhe mit  Aushub entspricht  der Differenz zwischen dem  höchsten Punkt der Dachkonstruktion des höchsten gestaffelten Gebäude- teils und dem tiefsten Punkt des gestalteten Bodens.  Art.  15 Festlegung der Höhe  1 Die Gemeinden legen für jeden Zonentyp in der Bauzone eine Gesamthö- he und eine Aushubhöhe fest. Ausserdem können sie eine Gesamthöhe mit  Aushub und eine kumulierte Höhe mit Aushub festlegen.  2.2.3 Vollgeschosse  Art.  16 Definition und Festlegung  1 Als Vollgeschosse gelten alle Geschosse von Gebäuden, ausser Unter-,  Dach- und Attikageschosse. Die Vollgeschosszahl wird für jeden Gebäude- teil separat ermittelt. 2 Die Gemeinden können für jeden Zonentyp eine minimale oder maximale  Vollgeschosszahl festlegen.  8    705.1  2.2.4 Nutzungsziffern  Art.  17 Anrechenbare Grundstückfläche  1 Die anrechenbare Grundstückfläche (aGSF) bildet die Grundlage zur Be- rechnung  der  Nutzungsziffern  und  entspricht  den  in  der  entsprechenden  Bauzone liegenden Grundstücksflächen oder Grundstücksteilen. 2 Die  Fläche  der  Zufahrten  und  Privatstrassen  auf  dem  anrechenbaren  Grundstück wird berücksichtigt. 3 Die Fläche der Hauszufahrten wird angerechnet. Nicht angerechnet wer- den die Flächen der Grund-, Grob- und Feinerschliessung.  Art.  18 Nutzungsziffern  1 Die Geschossflächenziffer (GFZ) ist das Verhältnis der Summe aller Ge- schossflächen  (GF)  zur  anrechenbaren  Grundstücksfläche  (aGSF).  Die  Summe aller Geschossflächen besteht aus den Haupt- und Nebennutzflä- chen, den Verkehrs-, Konstruktions- und Funktionsflächen. Nicht angerech- net werden Flächen, deren lichte Höhe unter 1.80 Meter liegt. 2 Die Überbauungsziffer (ÜZ) ist das Verhältnis der anrechenbaren Gebäu- defläche (aGbF) zur anrechenbaren Grundstücksfläche (aGSF).  Als anre- chenbare Gebäudefläche gilt die Fläche innerhalb der projizierten Fassaden- linie. 3 Die Baumassenziffer (BMZ) ist das Verhältnis des Bauvolumens über dem  massgebenden  Terrain  (BVm)  zur  anrechenbaren  Grundstücksfläche  (aGSF). Als Bauvolumen über dem massgebenden Terrain gilt das Volumen  des Baukörpers in seinen Aussenmassen. 4 Die Grünflächenziffer (GZ) ist das Verhältnis der anrechenbaren Grünflä- che (aGrF) zur anrechenbaren Grundstücksfläche (aGSF). Als anrechenba- re  Grünfläche  gelten  natürliche  und/oder  bepflanzte  Bodenflächen  eines  Grundstücks, die nicht versiegelt sind und die nicht als Abstellflächen die- nen.  Art.  19 Festlegung  1 Die Gemeinden können eine oder mehrere Nutzungsziffern einfügen und  für jede ihrer Bauzonen die Art und den Höchstwert der Nutzungsziffern fest- legen.  9    705.1  2 Falls sie ganz oder teilweise auf die Festlegung einer Nutzungsziffer ver- zichten, müssen sie andere Vorschriften erlassen, um eine kohärente Orts- planung sicherzustellen. 3 Mit dem Ziel einer verdichteten Bauweise können die Gemeinden für Neu- bauten  in  jeder  ihrer  Bauzonen  eine  minimale  Nutzungsziffer  festsetzen.  Vorbehalten  bleiben  die  Sonderbestimmungen  der  Raumplanung,  sofern  diese andere Begrenzungen für das Ausmass der Bodennutzung vorsehen.  Art.  20 Nutzungsübertragung  1 Die beteiligten Grundeigentümer können mittels Dienstbarkeitsvertrag ver- einbaren, dass die  noch nicht  beanspruchte Ausnützung auf eine andere  Bauparzelle übertragen wird. 2 Die Übertragung ist nur auf in derselben Bauzone gelegene Grundstücke  zulässig und sofern die fragliche Zone dadurch nicht zweckentfremdet oder  zonenwidrig genutzt wird. Die Übertragung über eine hauptsächlich der Fei- nerschliessung dienenden Strasse hinweg ist möglich. 3 Die Dienstbarkeit ist vor Baubeginn ebenfalls zugunsten der Gemeinde im  Grundbuch einzutragen.  Art.  21 Zuschläge  1 In der BauV wird festgelegt, in welchen Fällen ein Zuschlag auf die Nut- zungsziffern gewährt  werden kann,  insbesondere  bei  Sondernutzungsplä- nen, Gebäuden mit einem besonders tiefen Energieverbrauch, kommerziell  genutzten Erdgeschossen oder Gebäuden der Hotellerie. 2 Weder  die  kommunalen  Reglemente  noch  andere  kantonale  Spezial- gesetzgebungen  dürfen  Regeln  betreffend  Nutzungszuschläge  oder  das  Nichtberücksichtigen von Flächen oder Volumen festlegen.  2.2.5 Bauweise  Art.  22 Geschlossene Bauweise  1 Die geschlossene Bauweise ist unter folgenden alternativen Bedingungen  gestattet:  a) wenn das BZR es vorsieht;  10    705.1  b) wenn das Nachbargebäude an der Grundstücksgrenze steht und die  geschlossene Bauweise hinsichtlich Architektur und Hygiene zulässig  ist;  c) durch Errichtung eines gegenseitigen Grenz- oder Anbaurechts, das  ebenfalls zugunsten der Gemeinde im Grundbuch eingetragen ist.  2 Verzichtet einer der Eigentümer nach Begründung des Anbaurechts auf die  geschlossene Bauweise, hat er den doppelten gesetzlichen Grenzabstand  einzuhalten.  2.2.6 Kontrolle der Einhaltung der Bauvorschriften und Register  Art.  23 Kontrolle  1 Die  Fläche,  die  als  Basis  für  die  Berechnung  der  Gebäudeabstände,  Grenzabstände, Nutzungsziffern sowie der übrigen von der Parzellengrösse  abhängigen Faktoren gedient hat, darf bei späteren Bauten nicht wiederver- wendet werden. 2 Die Gemeinden, bei Überprüfung ihrer Register, sowie der patentierte, im  eidgenössischen Register eingetragene Geometer, der ein Mutationsproto- koll  für  eine Grenzänderung oder Parzelleneinteilung vornimmt,  vergewis- sern sich, dass die materiellen Vorschriften eingehalten werden.  Art.  24 Register und Verzeichnis  1 Die Gemeinden führen ein Register mit einem Verzeichnis der beanspruch- ten Landflächen in der Bauzone. Dieses Register ist bei Bedarf durch einen  Situationsplan zu ergänzen. Es ist öffentlich und jährlich der für die Raum- planung zuständigen kantonalen Dienststelle vorzulegen. 2 Sie führen auch ein Verzeichnis, das alle durch den Gemeinderat und die  KBK erteilten Baubewilligungen enthält (unter Angabe der topographischen  Koordinaten, der Parzellen- und der Plannummer).  2.3 Vorschriften über die Einordnung, das Erscheinungsbild und die  Umgebungsgestaltung  Art.  25 Einordnung und Erscheinungsbild  1 Bauten und Anlagen müssen sich namentlich hinsichtlich Grösse, Lage,  Form, Material und Farbe in die bauliche und landschaftliche Umgebung ein- ordnen.  11    705.1  2 Bauten, Anlagen und Aussenanlagen sind so zu gestalten und zu unterhal- ten, dass sie sich harmonisch in die landschaftliche und bauliche Umgebung  einfügen und so ein qualitativ ansprechendes Erscheinungsbild gewährleis- ten.  Art.  26 Material- und Farbwahl  1 Materialien und Farben von Fassaden und Dächer haben der Baute ein  einheitliches,  harmonisches  und  an  den  Standort  angepasstes  Erschei- nungsbild zu verleihen. 2 Die zuständige Entscheidbehörde kann in Form einer Bedingung im Bau- entscheid verlangen, dass ihr spätestens bei Meldung des Baubeginns ent- sprechende Muster zur Genehmigung vorzulegen sind.  Art.  27 Veränderungen des natürlich gewachsenen Bodens, Aufschüt- tungen, Abtragungen und Stützmauern  1 Veränderungen des natürlich gewachsenen Bodens haben so gering wie  möglich auszufallen. Das Bauvorhaben ist an die Geländeform anzupassen.  Der gestaltete Boden muss sich harmonisch in die benachbarten Parzellen  einfügen. 2 Die Gemeinden können für jeden Bauzonentyp vom natürlich gewachse- nen Boden ausgehende maximale Höhen für Aufschüttungen und Abtragun- gen festlegen, damit eine genügende Einordnung der Baute in das beste- hende Gelände sichergestellt werden kann. 3 Beim Bau von Stützmauern oder vergleichbaren Bauwerken auf der Gren- ze oder innerhalb der Parzelle sowie beim Gefälle des gestalteten Bodens  ist auf die Charakteristik des natürlich gewachsenen Bodens, insbesondere  auf die Geländeform und seine Beschaffenheit, Rücksicht zu nehmen. 4 Die Vorschriften der Strassengesetzgebung insbesondere betreffend Mau- ern und Zäune, Hecken und Bäume bleiben vorbehalten.  2.4 Technische Vorschriften  Art.  28 Sicherheit und Hygiene  1 Bauten und Anlagen müssen den anerkannten Regeln der Baukunde ent- sprechen. Sie müssen den Anforderungen an den Brandschutz sowie den  gesundheits- und gewerbepolizeilichen Anforderungen entsprechen.  12    705.1  2 Bauten und Anlagen dürfen die Sicherheit und Gesundheit von Personen  nicht gefährden und das Eigentum Dritter nicht beeinträchtigen. 3 Bauherren und ihre Auftragnehmer sind für die Einhaltung der Vorschriften  und der anerkannten Regeln der Baukunde verantwortlich. 4 Arbeiterunterkünfte,  Verpflegungsörtlichkeiten,  Baustelleneinrichtungen  und alle Aktivitäten im Zusammenhang mit Bauvorgängen müssen den An- forderungen an die Hygiene und an die Unfallverhütung entsprechen.  Art.  29 Spielplätze und Aussenräume  1 Das BZR kann vorschreiben, dass der Bauherr beim Bau von mehreren  Wohneinheiten von der zuständigen Behörde verpflichtet werden kann, aus- reichend Spielplätze für Kinder zu schaffen. Ihre Zweckbestimmung kann  durch  Errichtung  einer  Dienstbarkeit  zugunsten  der  Gemeinde  gesichert  werden. 2 Die Aussenräume sind so zu gestalten,  dass sie den Anforderungen an  eine gute Wohnqualität entsprechen.  Art.  30 Parkplätze  1 Die Pflichten im Zusammenhang mit Parkplätzen (obligatorische Einrich- tung, Anzahl, Abmessungen, Standort, gemeinsame Flächen, Ausnahmere- gelungen und Ersatzleistungen)  werden durch die  Strassengesetzgebung  und die kommunalen Reglemente geregelt. 2 Die Gemeinden können in ihrem BZR eine Pflicht zur Einrichtung von Park- plätzen für alle Arten von Fahrzeugen vorsehen, namentlich solche für Fahr-  und Motorräder. Sie können ebenfalls vorschreiben, dass die Parkplätze für  bestimmte Typen von Bauten und Anlagen unterirdisch erstellt werden müs- sen.  Art.  31 Umwelt und Immissionen  1 Bauten und Anlagen dürfen nicht zu Einwirkungen auf die Nachbarschaft  führen, die dem BZR widersprechen. 2 Im Grenzbereich zu Wohnzonen ist auf  diese Rücksicht  zu nehmen. Im  Baubewilligungsverfahren können die erforderlichen Bedingungen und Auf- lagen verfügt oder Projektänderungen verlangt werden. 3 Vorbehalten bleiben die Vorschriften der Umweltschutzgesetzgebung.  13    705.1  Art.  32 Energietechnische Bauvorschriften  1 Bei bestehenden Gebäuden, die umgebaut oder erneuert werden, um die  Anforderungen der kantonalen Gesetzgebung betreffend die rationelle Ener- gienutzung in Bauten und Anlagen zu erfüllen oder um ein von der zuständi- gen Kantonsbehörde anerkanntes Label zu erhalten:  a) wird die Überschreitung von maximal 20 Zentimeter für die Wärme- dämmung oder Solaranlagen weder bei der Berechnung insbesondere  der Gebäudehöhe, der Gebäude-, Grenz-, Gewässer-, Strassen- oder  Parkplatzabstände noch bei den Baulinien angerechnet;  b) wird eine  Zusatzdämmung an Fassaden,  einschliesslich Aussenver- kleidung, bei der Berechnung der Nutzungsziffern nicht angerechnet.  2 Absatz 1 geht den kantonalen oder kommunalen Bestimmungen bezüglich  Bauabstände,  Bauhöhen,  Baulinien  und  Berechnung  der  Nutzungsziffern  vor.  Vorbehalten  bleiben  insbesondere  die  feuerpolizeilichen  Vorschriften  (Baustoffe) und die Spezialgesetzgebung des Heimatschutzes. 3 Bei einem Neubau wird eine Überschreitung bis zu 20 Zentimeter der im  BZR festgelegten Gesamthöhe des Gebäudes zugelassen, sofern die Anfor- derungen an die Wärmedämmung von Dächern gemäss BauV erfüllt sind.  Art.  33 Vorbehalte zugunsten von Spezialgesetzgebungen  1 Vorbehalten bleiben technische Anforderungen, die sich aus anderen Ge- setzgebungen ergeben, wie die technischen Vorschriften zur Naturgefahren- prävention oder zu einer behindertengerechten Bauweise.  3 Baubewilligung  3.1 Allgemeine Bestimmungen  Art.  34 Baubewilligungspflicht  1 Baubewilligungspflichtig  sind  die  Errichtung,  Umgestaltung,  Erweiterung,  Erneuerung, Zweckänderung und der Abbruch sämtlicher künstlich geschaf- fenen und auf Dauer angelegten Einrichtungen, die eine Auswirkung auf die  Raumplanung,  den  Umweltschutz  oder  das  Baupolizeiwesen  haben.  Die  Baubewilligungspflicht für Solaranlagen wird, unter Vorbehalt des Bundes- rechts, in der BauV geregelt.  14    705.1  Art.  35 Ausnahme von der Bewilligungspflicht nach dem vorliegenden  Gesetz  1 Keiner  Baubewilligung nach dem vorliegenden Gesetz  bedürfen  Bauten  und Anlagen, die nach der eidgenössischen Gesetzgebung der kantonalen  Bauhoheit ganz oder teilweise entzogen sind. Der kantonalen Hoheit entzo- gen sind insbesondere Bauten betreffend die Landesverteidigung, die Bahn- anlagen, die Nationalstrassen, die Schifffahrt, die Luftfahrt, die Rohrleitungs- anlagen zur Gasversorgung, die Atomanlagen sowie die Seil- und Standseil- bahnanlagen. 2 Keiner  Baubewilligung nach dem vorliegenden Gesetz  bedürfen  Bauten  und Anlagen,  deren  Bewilligung Gegenstand eines besonderen  kantonal- rechtlichen Verfahrens bilden, insbesondere die öffentlichen Strassen, die  Strukturverbesserungsprojekte,  die  Wasserbauprojekte,  die  Skilifte,  die  Projekte zur Wasserkraftnutzung, die Bauwerke für Wege des Freizeitver- kehrs sowie die Schutzbauten gegen Naturgefahren.  Art.  36 Anwendbare Verfahrensbestimmungen  1 Das Gesetz  über  das Verwaltungsverfahren  und die  Verwaltungsrechts- pflege (nachstehend:  VVRG) findet  Anwendung,  sofern die  Baugesetzge- bung keine besonderen Bestimmungen enthält.  3.2 Gesuch um Auskunft und Gesuch um Vorentscheid  Art.  37 Gesuch um Auskunft  1 Auf der Grundlage summarischer Bauakten kann bei der zuständigen Be- hörde ein Gesuch um Auskunft über die Bebaubarkeit  eines Grundstücks  eingereicht werden. 2 Das Gesuch um Auskunft gilt  nicht als Baugesuch. Die erteilte Auskunft  bindet die zuständige Behörde nicht und kann nicht Gegenstand einer Be- schwerde sein.  Art.  38 Gesuch um Vorentscheid  1 Zur  Abklärung  wichtiger  Bau-  und Nutzungsfragen  kann die  zuständige  Baubewilligungsbehörde um einen Vorentscheid ersucht werden. Dem Ge- such sind alle zu dessen Beurteilung notwendigen Unterlagen beizulegen. 2 Anwendbar ist dasselbe Verfahren wie bei einem Baugesuch.  15    705.1  3 Der Vorentscheid ist für Dritte und die Baubewilligungsbehörden für die be- handelten Gegenstände verbindlich, sofern er immer noch in Kraft ist und  sich die Verhältnisse nicht verändert haben. Er entfaltet seine Wirkung erst  im Rahmen des nachträglichen Baubewilligungsverfahrens. 4 Ein Vorentscheid hat dieselbe Gültigkeitsdauer wie eine Baubewilligung.  3.3 Baubewilligungsverfahren  3.3.1 Baugesuch  Art.  39 Baugesuch  1 Der  Gesuchsteller  leitet  das  Verfahren  mit  der  Einreichung des Bauge- suchs auf der Plattform ein. In Papierform eingereichte Dossiers werden von  der zuständigen Behörde digitalisiert. * 1bis Baugesuche in Zuständigkeit des Gemeinderats einer Gemeinde, die auf  die Benutzung der Plattform verzichtet, sind dieser in Papierform einzurei- chen. * 2 Das Baugesuch muss alle Angaben und Unterlagen enthalten, die für die  Prüfung des Baugesuchs und der weiteren Bewilligungsgesuche notwendig  sind. 3 Erfordert  das Bauvorhaben Ausnahmen, so ist dem Baugesuch das be- gründete Ausnahmegesuch beizufügen. 4 Das Baugesuch ist  vom Gesuchsteller,  vom Grundeigentümer  und vom  Projektverfasser  zu unterzeichnen oder  zu  validieren.  Bei  Vorhandensein  mehrerer Eigentümer gelten für die Zustimmung insbesondere die Regeln  des Zivilrechts. * 5 Das Baugesuch gilt zugleich als Gesuch für die weiteren Bewilligungen, die  für das Bauvorhaben erforderlich sind. *  Art.  39a * Anhörung der kantonalen Organe durch die Gemeinden  1 Entspricht das Bauvorhaben den Bauvorschriften,  deren Anwendung der  Gemeinde obliegt, so kann diese das Gesuch dem KBS übermitteln, wel- ches das Bauvorhaben den zuständigen kantonalen Dienststellen zur Vor- meinung unterbreitet. Die Übermittlung des Dossiers erfolgt über die Platt- form.  16    705.1  2 Baugesuche für Projekte, die aufgrund gesetzlicher Vorschriften zwingend  der Anhörung einer  kantonalen Fachdienststelle  bedürfen, sind dem KBS  über  die  Plattform  zu  überweisen.  Daraufhin  konsultiert  das  KBS  aus- schliesslich die zwingend anzuhörenden kantonalen Organe. Der Gemeinde  steht es frei, weitere Vormeinungen der kantonalen Dienststellen einzuver- langen. 3 Die begründeten Vormeinungen der kantonalen Dienststellen, die sich auf  die Anwendung von zwingenden spezialgesetzlichen Vorschriften beziehen,  müssen die gesetzlichen Bestimmungen, auf die sie sich stützen, enthalten. 4 Im Vernehmlassungsfall teilt das KBS dem Gemeinderat innert 30 Tagen  nach Erhalt der vollständigen Bauakten das Ergebnis der Stellungnahmen  der kantonalen Dienststellen mit. Muss diese Frist aus zwingenden Gründen  verlängert werden, sind die Beteiligten unter Angabe der Gründe über diese  Fristverlängerung zu benachrichtigen.  Art.  40 Planverfasser - Qualität  1 Mit Ausnahme von unbedeutenden Bauten und Anlagen müssen die Bau- pläne erstellt worden sein:  a) von einem Inhaber eines Bachelor- oder Masterabschlusses im Bau- wesen, insbesondere einer Eidgenössischen Technischen Hochschu- le, einer Fachhochschule oder einer als gleichwertig einzustufenden  Schule;  b) von einem Inhaber eines Diploms einer Höheren Fachschule für Tech- nik (HF) im Bereich des Bauwesens;  c) von einem Inhaber eines eidgenössischen Meisterdiploms oder eines  eidgenössischen Fachausweises, der im Bereich des Bauwesens tätig  ist;  d) von einer im Berufsregister REG A, B oder C eingetragenen Person. 2 Der Begriff "unbedeutend" ist in der BauV definiert.  Art.  41 Sistierung der Behandlung eines Baugesuchs  1 Die Behandlung eines Baugesuchs kann, obwohl das Bauvorhaben geset- zeskonform erscheint, sistiert werden, falls es im Widerspruch zu einer vor- gesehenen Nutzungsplanänderung oder Änderung des BZR steht. 2 Eine Sistierung ist nur zulässig, wenn der Gemeinderat zumindest definitiv  über die Änderung entschieden hat.  17    705.1  3 Die Sistierung bleibt aufrechterhalten, wenn innerhalb von zwölf Monaten  nach Bekanntgabe der Sistierung die öffentliche Auflage der Änderung er- folgt.  3.3.2 Publikation und öffentliche Auflage  Art.  42 Publikation  1 Alle baubewilligungspflichtigen Vorhaben sind von der zuständigen Behör- de spätestens 30 Tage nach Erhalt der vollständigen Akten öffentlich aufzu- legen. 2 Die Publikation hat im kantonalen Amtsblatt zu erfolgen. 3 Für unbedeutende Arbeiten und Projektänderungen, die keine Interessen  Dritter  betreffen,  kann von einer  öffentlichen Auflage  abgesehen werden.  Der Gesuchsteller wird über den Verzicht auf die öffentliche Auflage benach- richtigt. *  Art.  43 Inhalt der Publikation  1 Die Publikation muss Folgendes enthalten:  a) die Namen des Baugesuchstellers und des Planverfassers;  b) die genaue Bezeichnung der Bauparzelle (Nummer, Plan und Ortsna- me),  die  Koordinaten  der  topographischen  Karte,  den  Namen  des  Grundeigentümers sowie die Art des Bauvorhabens;  c) die Nutzungszone und den Hinweis auf allenfalls geltende Sonderbau- vorschriften für Detailnutzungs- oder Quartierpläne;  d) allenfalls die Angabe darüber, dass das Bauvorhaben Ausnahmen im  Sinne der geltenden Gesetzgebung benötigt;  e) die Art und Weise der Einsichtnahme in die Baugesuchsakten, der Ein- sprachemöglichkeit mit Angabe der Einsprachefrist.  Art.  44 Auflage  1 Das Baugesuch, die zugehörigen Pläne und die weiteren Unterlagen kön- nen von jeder am Bauvorhaben interessierten Person während der Einspra- chefrist bei der zuständigen Behörde eingesehen werden. Die Dossiers in  der Kompetenz der KBK können auch bei der Gemeindeverwaltung eingese- hen werden.  18    705.1  3.3.3 Einsprache  Art.  45 Einsprachegrund  1 Mit der Einsprache gegen ein Bauvorhaben kann nur die Verletzung öffent- lich-rechtlicher Bestimmungen geltend gemacht werden.  Art.  46 Einsprachebefugnis  1 Zur Einsprache sind befugt:  a) Personen,  die durch das Bauvorhaben unmittelbar  in ihren eigenen  schützenswerten Interessen betroffen sind;  b) jede andere natürliche oder juristische Person, die durch das Gesetz  ermächtigt ist, Einsprache zu erheben.  Art.  47 Frist und Form  1 Die Einsprachefrist  beträgt  30 Tage und beginnt  mit  der  Publikation  im  Amtsblatt. 2 Die Einsprachen sind schriftlich bei der in der Publikation als zuständig be- zeichneten Behörde einzureichen. Einsprachen gegen ein Bauvorhaben in  Zuständigkeit einer Behörde, welche die Plattform benutzt, können schriftlich  oder auf der Plattform eingereicht werden. Sie sind insbesondere in Bezug  auf die Einsprachebefugnis zu begründen. * 3 Bei gemeinsamen Einsprachen ist ein Vertreter zu bezeichnen. Fehlt diese  Bezeichnung, so gilt der Erstunterzeichnete als Vertreter.  Art.  48 Rechtsverwahrung  1 Die Rechtsverwahrung bezweckt die Orientierung des Baugesuchstellers  und der Behörde über private Rechte, die durch das Bauvorhaben betroffen  sind,  und  über  Entschädigungsansprüche,  die  daraus  abgeleitet  werden  könnten. 2 Zur Anmeldung einer Rechtsverwahrung ist innert der Einsprachefrist je- dermann befugt, der zivilrechtlich rechts- und handlungsfähig ist.  19    705.1  Art.  49 Einigungsverhandlung  1 Sind gegen das Baugesuch Einsprachen eingereicht worden, so kann die  zuständige Baubewilligungsbehörde die Beteiligten zu einer Einigungsver- handlung vorladen. Sie kann dies auch im Falle von Rechtsverwahrungen  tun. 2 Über das Verhandlungsergebnis  und die  unerledigten Einsprachen kann  ein Protokoll geführt werden.  3.3.4 Bauentscheid  Art.  50 Bauentscheid  1 Der Bauentscheid umfasst die Beurteilung des Baugesuchs, der zugehöri- gen Ausnahmegesuche sowie der unerledigten Einsprachen. 2 Der Bauentscheid kann Bedingungen und Auflagen enthalten, deren An- merkung im Grundbuch angeordnet werden kann. 3 Für Bauten und Anlagen, die eigens zum Zweck einer bestimmten Tätigkeit  errichtet werden und deren Entfernung mit Beendigung dieser Tätigkeit ge- rechtfertigt  ist,  namentlich  für  besondere  landwirtschaftliche,  gewerbliche  oder industrielle Bauten, kann die zuständige Behörde in der Baubewilligung  verlangen, dass die Baute nach Beendigung der Tätigkeit wieder beseitigt  werden muss. Zur Gewährleistung der Beseitigung der Baute kann die zu- ständige Behörde vor Erteilung der Bewilligung vom Gesuchsteller zudem  verlangen, dass er die erforderlichen Sicherheiten in Form einer Garantie  oder eines Grundpfandes erbringt. 4 Gleichzeitig mit dem Bauentscheid sind den Beteiligten die weiteren erfor- derlichen Bewilligungen zu eröffnen, soweit dem keine Bestimmungen der  besonderen Gesetzgebung entgegenstehen. 5 Die Gemeinden fällen ihren Entscheid innert acht Wochen ab Ende der öf- fentlichen Auflage oder gegebenenfalls ab Erhalt der vollständigen Bauak- ten.  20    705.1  Art.  51 Geltungsdauer  1 Die Baubewilligung erlischt, wenn mit der Ausführung des Bauvorhabens  nicht innerhalb von drei Jahren seit ihrem Rechtskrafteintritt begonnen wird.  Der Bau gilt als begonnen, sobald bedeutende Arbeiten erfolgt sind, insbe- sondere wenn die Erdarbeiten abgeschlossen sind oder wenn ein für das  Projekt erforderlicher bedeutender Aushub stattgefunden hat. Bei Gebäuden  gilt die Ausführung des Bauvorhabens in jedem Fall als begonnen, wenn die  Fundamentskonsolen oder die Bodenplatte erstellt sind. 2 Die Frist beginnt nicht zu laufen oder wird gehemmt, wenn von der Baube- willigung aus rechtlichen Gründen kein Gebrauch gemacht werden kann und  der Inhaber der Baubewilligung unverzüglich die notwendigen Schritte zur  Beseitigung der Ausführungshindernisse unternimmt. 3 Umfasst die gleiche Bewilligung mehrere Gebäude, ist die Frist gewahrt,  wenn innerhalb von fünf Jahren seit Rechtskrafteintritt  mit dem Bau eines  Gebäudes begonnen wird. 4 Die zuständige Baubewilligungsbehörde kann die Geltungsdauer einer Be- willigung aus hinreichenden Gründen um höchstens drei Jahre verlängern.  Die Verlängerung ist ausgeschlossen, wenn sich die zum Zeitpunkt des Bau- entscheids massgebenden tatsächlichen oder rechtlichen Verhältnisse ver- ändert haben.  3.3.5 Beschwerde  Art.  52 Beschwerde - Aufschiebende Wirkung  1 Bauentscheide können innert 30 Tagen seit ihrer Eröffnung mit schriftlicher  und begründeter Beschwerde beim Staatsrat angefochten werden. 2 Die Beschwerde hat keine aufschiebende Wirkung. Diese kann jedoch von  Amtes wegen oder auf Gesuch hin angeordnet werden. 3 Das Gesuch um Gewährung der aufschiebenden Wirkung ist innert einer  Frist von zehn Tagen zu stellen. Bis zur rechtskräftigen Erledigung des Ge- suchs betreffend die aufschiebende Wirkung darf mit den Bauarbeiten nicht  begonnen werden. Der Entscheid über die aufschiebende Wirkung ist innert  einer Frist von drei Monaten ab Eingang des Gesuchs zu fällen. 4 Der Inhaber  einer  Bewilligung für  den vollständigen oder  teilweisen Ab- bruch  eines  Gebäudes  darf  davon  nicht  Gebrauch  machen,  bevor  sie  rechtskräftig ist.  21    705.1  5 Mit Ausnahme der Entscheide bezüglich der aufschiebenden Wirkung und  allfälliger vorsorglicher Massnahmen obliegt die Baupolizei während des Be- schwerdeverfahrens der erstinstanzlichen Behörde. 6 Wurde  die  aufschiebende  Wirkung  auf  Antrag  des  Beschwerdeführers  angeordnet, so kann von diesem die Leistung von Sicherheiten für Verfah- renskosten und für allfällige Parteientschädigung verlangt werden. Werden  die Sicherheiten nicht innert der von der zuständigen Behörde festgelegten  Frist geleistet, so wird die verfügte aufschiebende Wirkung hinfällig.  Art.  53 Schaden  1 Der Beschwerdeführer hat den durch das Gesuch um aufschiebende Wir- kung entstandenen Schaden zu ersetzen, wenn er arglistig oder grobfahrläs- sig gehandelt hat. 2 Die Schadenersatzklage ist  nach Wahl  des Klägers beim Zivilrichter,  in  dessen  Kreis  das  vom Baugesuch  betroffene  Grundstück  liegt,  oder  am  Wohnsitz des Beschwerdeführers zu erheben.  4 Baupolizei  Art.  54 Zuständigkeiten und Oberaufsicht  1 Die Baupolizei ist Aufgabe der zuständigen Baubewilligungsbehörde. 2 Der Staatsrat übt die Oberaufsicht über die Baupolizei aus. Für ihn handelt  das zuständige Departement. 3 Die  Organe  der  Baupolizei  treffen  im  Rahmen  ihrer  Zuständigkeit  alle  Massnahmen, die zur Durchführung des vorliegenden Gesetzes erforderlich  sind.  Art.  55 Aufgaben  1 Den Baupolizeibehörden obliegt insbesondere:  a) die  Wiederherstellung  des rechtmässigen Zustands  bei  widerrechtli- cher Bauausführung oder bei nachträglicher Missachtung von Bauvor- schriften, Bedingungen und Auflagen;  b) die Beseitigung von Störungen der öffentlichen Ordnung, die von un- vollendeten, mangelhaft unterhaltenen oder anderweitig ordnungswid- rigen Bauten und Anlagen ausgehen;  22    705.1  c) die Erteilung oder Verweigerung der Wohn- oder Nutzungsbewilligung;  d) die Erstellung eines Protokolls  über  die begangenen Widerhandlun- gen.  2 Zur Feststellung des Sachverhalts können die Organe der Baupolizei na- mentlich:  a) Anhörungen durchführen;  b) Grundstücke betreten, Baustellen, Räume und andere Anlagen inspi- zieren;  c) von den angesprochenen Personen alle Auskünfte, wie auch alle nöti- gen Dokumente über die sich in Ausführung befindlichen Arbeiten und  die früheren Belege über das Objekt verlangen.  3 Der Inhaber einer Baubewilligung oder sein Vertreter ist verpflichtet:  a) während der Dauer der Bauarbeiten am Eingang der Baustelle auf sei- ne Kosten eine Bescheinigung der Baubewilligung anzubringen, wenn  die zuständige Behörde dies in der Baubewilligung verlangt;  b) der  zuständigen  Behörde  den  Baubeginn  und  die  Beendigung  der  Bauarbeiten mitzuteilen. Vorbehalten bleibt die Verpflichtung der An- zeige an andere Behörden, insbesondere an das für den Zivilschutz  zuständige Amt.  4 Die Gemeindearbeiter und das Staatspersonal, die für diesen Zweck vom  Gemeinderat respektive vom Staatsrat eingesetzt wurden, sind verpflichtet,  die KBK über  alle  Bauarbeiten an ausserhalb der Bauzonen befindlichen  Objekten zu informieren, die ohne Baubewilligung, in Nichteinhaltung der er- teilten Bewilligung oder in Verletzung anderer Vorschriften ausgeführt wer- den. Die Interventionskosten der Gemeinden werden dem Kanton in Rech- nung gestellt.  Art.  56 Einstellung der Bauarbeiten und Benützungsverbot  1 Wird ein Bauvorhaben ohne Baubewilligung oder in Abweichung von einer  erteilten Baubewilligung ausgeführt oder werden bei der Ausführung eines  bewilligten Vorhabens Vorschriften verletzt, verfügt die zuständige Behörde  die totale oder teilweise Einstellung der Bauarbeiten und lässt diese befol- gen. Wenn es die Umstände erfordern, kann sie für widerrechtlich erstellte  Bauten und Anlagen ein Benützungsverbot erlassen. 2 Diese Verfügungen sind unverzüglich vollstreckbar und eine Beschwerde  gegen sie hat keine aufschiebende Wirkung.  23    705.1  Art.  57 Wiederherstellung des rechtmässigen Zustands und Legalisie- rung  1 Wird ein Bauvorhaben ohne Baubewilligung oder in Abweichung von einer  erteilten Baubewilligung ausgeführt oder werden bei der Ausführung eines  bewilligten Vorhabens Vorschriften verletzt,  setzt  die  zuständige  Behörde  dem Störer (Zustandsstörer und/oder Verhaltensstörer) eine angemessene  Frist zur Abgabe einer Stellungnahme zu den ausgeführten Bauarbeiten. 2 Ist eine Legalisierung der Baute nicht von vornherein ausgeschlossen, so  gewährt die Behörde zur Legalisierung der ausgeführten Arbeiten eine ange- messene Frist zur Eingabe eines Baugesuchs. Wird innert der gewährten  Frist kein Gesuch eingereicht, lässt die Behörde auf Kosten des Störers ein  Baugesuchsdossier erarbeiten. Zur Sicherstellung der Forderungen und Zin- sen der Erstellung des Dossier und des Verfahrens verfügt das durchführen- de  Gemeinwesen  über  ein  gesetzliches  Pfandrecht,  vorrangig  vor  allen  anderen auf dem Grundstück lastenden Pfandrechten, das zur Gültigkeit kei- ner Eintragung in das Grundbuch bedarf. 3 Ist eine Legalisierung der Baute von vornherein offensichtlich ausgeschlos- sen, so erlässt die Behörde eine Verfügung zur Wiederherstellung des recht- mässigen Zustands. Diese Verfügung muss die genaue Bezeichnung der  Massnahmen, die zur Herbeiführung des rechtmässigen Zustands zu treffen  sind, die Frist, innert welcher die verfügten Massnahmen auszuführen sind,  die Androhung der Ersatzvornahme von Amtes wegen im Unterlassungsfall  sowie die Rechtsmittelbelehrung enthalten. 4 Nach Ablauf von zehn Jahren, seitdem die Rechtswidrigkeit erkennbar war,  kann die Wiederherstellung des rechtmässigen Zustands nur verlangt wer- den, wenn zwingende öffentliche Interessen es erfordern. Die absolute Ver- jährung beträgt 20 Jahre nach Beendigung der Bauarbeiten.  Art.  58 Störung der öffentlichen Ordnung  1 Die Landschaft, die Umwelt, das Ortsbild, die Sicherheit und die Gesund- heit von Personen sowie erhebliche Sachwerte dürfen nicht durch unvollen- dete, mangelhaft unterhaltene, beschädigte oder vorschriftswidrig betriebene  Bauten und Anlagen beeinträchtigt werden. 2 Wer die öffentliche Ordnung in der genannten Weise stört, ist von der Bau- polizeibehörde zur Behebung der Störung innert angemessener Frist aufzu- fordern. Ist der Störer unbekannt, so ist die Aufforderung an den Eigentümer  des Grundstücks zu richten, von dem die Störung ausgeht.  24    705.1  Art.  59 Beseitigung nicht mehr genutzter oder nicht mehr betriebener  Bauten und Anlagen  1 Wenn eine Baute und Anlage nicht mehr genutzt oder betrieben wird und  aus Gründen des Landschaftsschutzes, der Raumentwicklung, des Umwelt- schutzes,  der Gesundheit  oder der Sicherheit  ein  überwiegendes öffentli- ches Interesse  an ihrer  Beseitigung besteht,  kann die  Baupolizeibehörde  vom Eigentümer, Baurechtsnehmer oder jeder anderen Person, welche die  Herrschaft über die Baute oder Anlage hat oder hatte, verlangen, dass sie  zur Deckung der Kosten für die Beseitigung der Baute oder Anlage und die  vollständige Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands sowie zur De- ckung der Kosten einer allfälligen Ersatzvornahme eine Sicherheitsleistung  in angemessener Form (Personalsicherheiten, Realsicherheiten, andere Si- cherheiten) erbringt. 2 Bevor die Behörde die Sicherheitsleistung anordnet, setzt sie eine ange- messene Frist für die Stellungnahme zu Art, Umfang und Modalitäten der Si- cherheit. Die Höhe der Sicherheit wird unter Berücksichtigung von Art, Auf- wand und Besonderheiten der auszuführenden Arbeiten festgelegt. Die Be- hörde und der Empfänger der Anordnung können sich auf die Bedingungen  der Sicherheit einigen, so dass diese nicht verfügt werden muss. 3 Sind die Voraussetzungen von Absatz 1 erfüllt, setzt die Baupolizeibehörde  eine angemessene Frist für die Beseitigung der Baute und Anlage und die  Wiederherstellung  des  ursprünglichen  Zustands,  unter  Androhung  der  Ersatzvornahme. 4 Entscheide betreffend die Sicherheitsleistungen sowie die Beseitigung der  Baute und Anlage und die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands  können auch gefällt werden, wenn dies in der Baubewilligung nicht erwähnt  ist. 5 Die Veräusserung oder die Teilung einer Liegenschaft,  für die von einer  Behörde eine Massnahme gemäss vorliegendem Artikel angeordnet wurde,  ist  von  dieser  Behörde  zu  bewilligen.  Die  zuständige  Behörde  lässt  im  Grundbuch die Anmerkung eintragen, dass die Liegenschaft mit einer Mass- nahme gemäss vorliegendem Artikel belastet ist.  Art.  60 Ersatzvornahme  1 Verfügungen  nach  den Artikeln  des  vorliegenden  Titels,  die  sofort  voll- streckbar oder rechtskräftig sind, setzt die zuständige Behörde zwangsweise  durch, wenn der Pflichtige trotz Androhung der Ersatzvornahme der Verfü- gung nicht nachkommt.  25    705.1  2 Besteht  unmittelbare  und  ernste  Gefahr  für  Personen  oder  erhebliche  Sachwerte, so handelt die zuständige Behörde ohne weiteres Verfahren. 3 Die Kosten der Ersatzvornahme sind vom Pflichtigen zu tragen. Das durch- führende Gemeinwesen verfügt für  Forderungen und Zinsen über ein ge- setzliches Pfandrecht, vorrangig vor allen anderen auf dem Grundstück las- tenden Pfandrechten, das zur Gültigkeit keiner Eintragung in das Grundbuch  bedarf. 4 Vernachlässigt eine Baupolizeibehörde ihre Pflichten, verfügt an ihrer Stel- le der Staatsrat die erforderlichen Massnahmen. Die Gemeinde haftet ge- genüber dem Staat für die Kosten dieser Intervention.  5 Strafbestimmungen  Art.  61 Straftatbestände und Strafandrohungen  1 Mit einer Busse von 1'000 bis 100'000 Franken wird von der zuständigen  Behörde bestraft:  a) wer als Verantwortlicher (insbesondere als Eigentümer, Gesuchsteller,  Projektverantwortlicher, Bauherr, Architekt, Ingenieur, Bauleiter, Bau- unternehmer)  Bauarbeiten  ausführt  oder  ausführen  lässt,  ohne  im  Besitze  einer  Baubewilligung  zu  sein,  oder  dessen  Baubewilligung  noch nicht  rechtskräftig geworden ist,  der zuständigen Behörde den  Baubeginn und die Beendigung der Bauarbeiten nicht anzeigt, die Be- dingungen  und  Auflagen  der  erteilten  Baubewilligung  nicht  einhält,  eine  Baubewilligung  aufgrund  ungenauer  Angaben  beantragt,  ohne  Wohn-  oder  Nutzungsbewilligung  eine  Baute  oder  Anlage bewohnt,  vermietet  oder  benutzt,  baupolizeilichen  Anordnungen  nicht  nach- kommt, die ihm gegenüber ergangen sind;  b) wer einer ihm vom vorliegenden Gesetz auferlegten Verpflichtung nicht  nachkommt;  c) wer in irgendeiner anderen Weise gegen die Bestimmungen des vor- liegenden  Gesetzes  oder  dessen  Ausführungsbestimmungen  ver- stösst.  In leichten Fällen kann die Busse reduziert werden. 2 In schweren Fällen, insbesondere bei Ausführung von Bauten und Anlagen  trotz rechtskräftigem Bauabschlag, bei Verletzung der Vorschriften aus Hab- gier oder im Wiederholungsfall, kann die Busse bis auf 200'000 Franken er- höht werden. Ausserdem sind widerrechtliche Gewinne gemäss den Bestim- mungen des Schweizerischen Strafgesetzbuches einzuziehen.  26    705.1  3 Eine Busse von mindestens 10'000 Franken wird gegenüber demjenigen  ausgesprochen, der Bauarbeiten weiterführt oder Bauten und Anlagen wei- terhin benutzt, obwohl ihm eine Baueinstellung oder ein Benützungsverbot  zugestellt wurde. 4 Wird einer  Wiederherstellungsverfügung nicht  innert  der gewährten Frist  nachgekommen,  spricht  die  zuständige  Behörde  eine  Busse  aus.  Be- schliesst  die  zuständige  Behörde,  ausnahmsweise  eine  weitere  Frist  zu  gewähren, so erhöht sich die Busse mit jeder weiteren gewährten Frist. 5 Vorbehalten bleiben strengere Strafbestimmungen anderer Gesetzgebun- gen.  Art.  62 Verjährung  1 Die Widerhandlungen verjähren nach sieben Jahren.  Art.  63 Verschiedene Bestimmungen  1 Bussen bis zu 5'000 Franken sind nach der Schwere der Widerhandlung  und des Verschuldens zu bemessen. Andere Strafzumessungsgründe muss  die zuständige Behörde nicht berücksichtigen. 2 Wird eine Widerhandlung bei der Geschäftsführung einer juristischen Per- son, Kollektiv- oder Kommanditgesellschaft,  Einzelfirma oder Personenge- samtheit ohne Rechtspersönlichkeit oder sonst in Ausübung geschäftlicher  oder dienstlicher Verrichtungen für einen Dritten begangen, so kann die Be- hörde diese zur Bezahlung der Busse verurteilen und deren widerrechtlichen  Gewinn einziehen. 3 Staat und Gemeinden können im Strafverfahren Parteirechte ausüben. Sie  sind befugt, auch hinsichtlich des Strafmasses Berufung einzulegen. 4 Falls das vorliegende Gesetz keine besonderen Bestimmungen enthält, ge- langen die eidgenössischen und kantonalen Strafgesetzgebungen zur An- wendung.  6 Kosten und Parteientschädigungen  Art.  64 Kosten und Parteientschädigungen  1 Die Gemeinden, die KBK und das Kantonale Bausekretariat erheben für  ihre  Tätigkeiten  im  Baubewilligungsverfahren  gesonderte  Kosten.  Diese  Kosten beinhalten die Gebühren und die Auslagen.  27    705.1  2 Die von der KBK und vom Kantonalen Bausekretariat erhobenen Kosten  werden durch einen Beschluss des Staatsrates festgelegt.  Die Gebühren  können zwischen mindestens 100 Franken und maximal 4'000 Franken pro  behandeltes Dossier und pro erteilte Baubewilligung betragen. Bei komple- xen Dossiers, namentlich solchen, die eine Rodungsbewilligung oder eine  Umweltverträglichkeitsprüfung  beinhalten,  kann  der  Betrag  auf  maximal  15'000 Franken erhöht werden. 3 Die Kosten betreffend die Baupolizei sind im VVRG geregelt. 4 Darüber hinaus sind die Kosten und Parteientschädigungen im VVRG ge- regelt.  Art.  65 Kostentragung des Bewilligungsverfahrens und der Baupolizei  1 Der  Gesuchsteller  oder  sein Vertreter  trägt  die  Kosten  für  die  Erteilung  oder die Verweigerung der Baubewilligung. 2 Dem Einsprecher können die Kosten auferlegt werden, die er durch offen- sichtlich unbegründete Einsprachen verursacht hat oder wenn er offensicht- lich nicht einspracheberechtigt ist.  Art.  66 Kostenvorschuss  1 Die zuständige Behörde kann jederzeit vom Gesuchsteller oder von sei- nem Vertreter und von den Einsprechern, unter Ansetzung einer angemes- senen Frist und mit dem Hinweis, dass im Unterlassungsfalle auf das Ge- such respektive auf die Einsprache nicht eingetreten wird, einen angemes- senen Kostenvorschuss verlangen.  7 Schlussbestimmung  Art.  67 Vollzug  1 Der Staatsrat erlässt die zum Vollzug des vorliegenden Gesetzes notwen- digen Vorschriften, die dem Grossen Rat zur Genehmigung zu unterbreiten  sind. 2 Die BauV regelt insbesondere:  a) die Anwendung der baurechtlichen Vorschriften in besonderen Fällen;  b) das Baubewilligungsverfahren, insbesondere das Baugesuch, die bei- zubringenden  Unterlagen,  die  vorläufige  Prüfung,  die  Eröffnung  der  Entscheide;  28    705.1  c) die Organisation, die Zusammensetzung und die Aufgaben der KBK  sowie des Kantonalen Bausekretariats, inklusive die Entscheidkompe- tenz des Präsidenten der KBK in Fällen von untergeordneter Bedeu- tung;  d) die Baupolizei;  e) die Gültigkeit, die Dauer und die Verlängerung der Baubewilligung so- wie den Baubeginn.  T1 Übergangsbestimmung  Art.  T1-1 Anpassung der Vorschriften und Übergangsbestimmungen  1 Das vorliegende Gesetz ist ab seinem Inkrafttreten anwendbar. Sämtliche  nach seinem Inkrafttreten gefällten Entscheide sind darauf zu stützen. Die  folgenden Sonderbestimmungen sind anwendbar, bis die neuen kantonalen  Bestimmungen innerhalb der im vorliegenden Artikel vorgegebenen Frist im  BZR eingefügt worden sind:  a) die Ausnützungsziffer nach altem Recht wird mit Inkrafttreten des vor- liegenden Gesetzes durch die GFZ ersetzt. Eine Tabelle im Anhang  zur BauV gibt für die bisherigen Werte der Ausnützungsziffer die ent- sprechenden GFZ-Werte an. Die Einführung der neuen Bauziffer soll  keinesfalls zu einer Verringerung des Baupotenzials führen;  b) bis die kantonalen Bestimmungen im BZR eingefügt worden sind, wer- den die  Gesamthöhe und die  Fassadenhöhe nach altem Recht  be- rechnet.  2 Die BZR sind innert sieben Jahren ab Inkrafttreten des vorliegenden Ge- setzes anzupassen. 3 In einer Übergangszeit von sieben Jahren kann der Gemeinderat mittels  Beschlüssen rein redaktionelle nichtmaterielle Anpassungen wie die termi- nologischen Neuerungen und die veränderten Verweise auf das neue Recht  sowie der Hinweis auf die derogatorische Kraft der neuen kantonalen Ge- setzgebung festlegen. 4 Personen, welche die Mindestqualifikationen für die Erarbeitung von Plä- nen nicht erfüllen, erhalten eine Frist von fünf Jahren ab Inkrafttreten des  vorliegenden Gesetzes, um die erforderlichen Kompetenzen oder Anerken- nungen zu erwerben.  29    705.1  T2 Übergangsbestimmung der Änderung vom 11. Februar  2021 *  Art.  T2-1 *  1 Der Zeitplan für die Initialisierung der Plattform wird vom Staatsrat festge- legt. Der Staatsrat stellt ebenfalls für jede Gemeinde und das KBS einzeln  fest, dass die Plattform funktionstüchtig ist. 2 In den 6 Monaten nach der Feststellung der Funktionstüchtigkeit der Platt- form in einer Gemeinde oder beim KBS durch den Staatsrat werden in Pa- pierform eingereichte Dossier von der zuständigen Behörde kostenlos digita- lisiert und auf der Plattform eingegeben.  30    705.1  Änderungstabelle - Nach Beschluss  Beschluss Inkrafttreten Element Änderung Quelle Publikation 15.12.2016 01.01.2018 Erlass Erstfassung BO/Abl. 1/2017,   31/2017 15.12.2016 01.01.2022 Art. 2a eingefügt RO/AGS 2021-182,   2021-183, 2021-184 15.12.2016 01.01.2022 Art. 39 Abs. 1 geändert RO/AGS 2021-182,   2021-183, 2021-184 15.12.2016 01.01.2022 Art. 39 Abs. 1bis eingefügt RO/AGS 2021-182,   2021-183, 2021-184 15.12.2016 01.01.2022 Art. 39 Abs. 4 geändert RO/AGS 2021-182,   2021-183, 2021-184 15.12.2016 01.01.2022 Art. 39 Abs. 5 eingefügt RO/AGS 2021-182,   2021-183, 2021-184 15.12.2016 01.01.2022 Art. 39a eingefügt RO/AGS 2021-182,   2021-183, 2021-184 15.12.2016 01.01.2022 Art. 42 Abs. 3 geändert RO/AGS 2021-182,   2021-183, 2021-184 15.12.2016 01.01.2022 Art. 47 Abs. 2 geändert RO/AGS 2021-182,   2021-183, 2021-184 15.12.2016 01.01.2022 Titel T2 eingefügt RO/AGS 2021-182,   2021-183, 2021-184 15.12.2016 01.01.2022 Art. T2-1 eingefügt RO/AGS 2021-182,   2021-183, 2021-184  31    705.1  Änderungstabelle - Nach Artikel  Element Beschluss Inkrafttreten Änderung Quelle Publikation Erlass 15.12.2016 01.01.2018 Erstfassung BO/Abl. 1/2017,   31/2017 Art. 2a 15.12.2016 01.01.2022 eingefügt RO/AGS 2021-182,   2021-183, 2021-184 Art. 39 Abs. 1 15.12.2016 01.01.2022 geändert RO/AGS 2021-182,   2021-183, 2021-184 Art. 39 Abs. 1bis 15.12.2016 01.01.2022 eingefügt RO/AGS 2021-182,   2021-183, 2021-184 Art. 39 Abs. 4 15.12.2016 01.01.2022 geändert RO/AGS 2021-182,   2021-183, 2021-184 Art. 39 Abs. 5 15.12.2016 01.01.2022 eingefügt RO/AGS 2021-182,   2021-183, 2021-184 Art. 39a 15.12.2016 01.01.2022 eingefügt RO/AGS 2021-182,   2021-183, 2021-184 Art. 42 Abs. 3 15.12.2016 01.01.2022 geändert RO/AGS 2021-182,   2021-183, 2021-184 Art. 47 Abs. 2 15.12.2016 01.01.2022 geändert RO/AGS 2021-182,   2021-183, 2021-184 Titel T2 15.12.2016 01.01.2022 eingefügt RO/AGS 2021-182,   2021-183, 2021-184 Art. T2-1 15.12.2016 01.01.2022 eingefügt RO/AGS 2021-182,   2021-183, 2021-184  32   	1 Allgemeine Bestimmungen 	Art. 1 Zweck und Geltungsbereich 	Art. 2 Zuständigkeiten 	Art. 2a * Informatikplattform  	2 Bauvorschriften 	2.1 Allgemeines 	Art. 3 Kommunale Reglementierung 	Art. 4 Anwendung anderer Gesetzgebungen, Regelungen und Normen 	Art. 5 Besitzstandsgarantie 	Art. 6 Ausnahmen  	2.2 Vorschriften über die Bodennutzung 	2.2.1 Abstände 	Art. 7 Grenzabstand und Gebäudeabstand 	Art. 8 Festlegung der Abstände 	Art. 9 Baulinien 	Art. 10 Vorbehalte zugunsten Spezialgesetzgebungen  	2.2.2 Höhenbegriffe - Höhenmasse 	Art. 11 Gesamthöhe 	Art. 12 Aushubhöhe 	Art. 13 Gesamthöhe mit Aushub 	Art. 14 Kumulierte Höhe mit Aushub 	Art. 15 Festlegung der Höhe  	2.2.3 Vollgeschosse 	Art. 16 Definition und Festlegung  	2.2.4 Nutzungsziffern 	Art. 17 Anrechenbare Grundstückfläche 	Art. 18 Nutzungsziffern 	Art. 19 Festlegung 	Art. 20 Nutzungsübertragung 	Art. 21 Zuschläge  	2.2.5 Bauweise 	Art. 22 Geschlossene Bauweise  	2.2.6 Kontrolle der Einhaltung der Bauvorschriften und Register 	Art. 23 Kontrolle 	Art. 24 Register und Verzeichnis   	2.3 Vorschriften über die Einordnung, das Erscheinungsbild und die Umgebungsgestaltung 	Art. 25 Einordnung und Erscheinungsbild 	Art. 26 Material- und Farbwahl 	Art. 27 Veränderungen des natürlich gewachsenen Bodens, Aufschüttungen, Abtragungen und Stützmauern  	2.4 Technische Vorschriften 	Art. 28 Sicherheit und Hygiene 	Art. 29 Spielplätze und Aussenräume 	Art. 30 Parkplätze 	Art. 31 Umwelt und Immissionen 	Art. 32 Energietechnische Bauvorschriften 	Art. 33 Vorbehalte zugunsten von Spezialgesetzgebungen   	3 Baubewilligung 	3.1 Allgemeine Bestimmungen 	Art. 34 Baubewilligungspflicht 	Art. 35 Ausnahme von der Bewilligungspflicht nach dem vorliegenden Gesetz 	Art. 36 Anwendbare Verfahrensbestimmungen  	3.2 Gesuch um Auskunft und Gesuch um Vorentscheid 	Art. 37 Gesuch um Auskunft 	Art. 38 Gesuch um Vorentscheid  	3.3 Baubewilligungsverfahren 	3.3.1 Baugesuch 	Art. 39 Baugesuch 	Art. 39a * Anhörung der kantonalen Organe durch die Gemeinden 	Art. 40 Planverfasser - Qualität 	Art. 41 Sistierung der Behandlung eines Baugesuchs  	3.3.2 Publikation und öffentliche Auflage 	Art. 42 Publikation 	Art. 43 Inhalt der Publikation 	Art. 44 Auflage  	3.3.3 Einsprache 	Art. 45 Einsprachegrund 	Art. 46 Einsprachebefugnis 	Art. 47 Frist und Form 	Art. 48 Rechtsverwahrung 	Art. 49 Einigungsverhandlung  	3.3.4 Bauentscheid 	Art. 50 Bauentscheid 	Art. 51 Geltungsdauer  	3.3.5 Beschwerde 	Art. 52 Beschwerde - Aufschiebende Wirkung 	Art. 53 Schaden    	4 Baupolizei 	Art. 54 Zuständigkeiten und Oberaufsicht 	Art. 55 Aufgaben 	Art. 56 Einstellung der Bauarbeiten und Benützungsverbot 	Art. 57 Wiederherstellung des rechtmässigen Zustands und Legalisierung 	Art. 58 Störung der öffentlichen Ordnung 	Art. 59 Beseitigung nicht mehr genutzter oder nicht mehr betriebener Bauten und Anlagen 	Art. 60 Ersatzvornahme  	5 Strafbestimmungen 	Art. 61 Straftatbestände und Strafandrohungen 	Art. 62 Verjährung 	Art. 63 Verschiedene Bestimmungen  	6 Kosten und Parteientschädigungen 	Art. 64 Kosten und Parteientschädigungen 	Art. 65 Kostentragung des Bewilligungsverfahrens und der Baupolizei 	Art. 66 Kostenvorschuss  	7 Schlussbestimmung 	Art. 67 Vollzug  	T1 Übergangsbestimmung 	Art. T1-1 Anpassung der Vorschriften und Übergangsbestimmungen  	T2 Übergangsbestimmung der Änderung vom 11. Februar 2021 * 	Art. T2-1 *   		2021-12-28T13:49:40+0100 	"1950 Sion" 	"Recueil des lois valaisannes / Walliser Gesetzessammlung"