Dokument- / Formatvorlage Gesetzsammlung Orell Füssli Navigator   400.313   SRSZ 1.2.2017 1   Verordnung zur kantonalen Nutzungsplanung Entwicklungsachse Urmiberg / Teil   Brunnen Nord 1   (Vom 12. Mai 2016)   Das Volkswirtschaftsdepartement des Kantons Schwyz,   gestützt auf § 10 des Planungs- und Baugesetzes vom 14. Mai 19872 und § 6   der Vollzugsverordnung zum Planungs- und Baugesetz vom 2. Dezember 19973,   verordnet:   I. Allgemeine Bestimmungen   § 1 Zweck   Der kantonale Nutzungsplan „Entwicklungsachse Urmiberg, Teil Brunnen Nord“   bezweckt die Festsetzung der Nutzungszonen und Nutzungsvorschriften, welche   die Erschliessung und die verschiedenen Nutzungen im Areal Brunnen Nord auf   Gemeindegebiet Ingenbohl regeln.   § 2 Geltungsbereich   1 Der Geltungsbereich umfasst den im Nutzungsplan dargestellten Perimeter   einschliesslich der Erschliessungsbereiche.   2 Soweit die vorliegende Verordnung mit dem Nutzungsplan nichts anderes   regelt, gelten innerhalb des Perimeters die Bestimmungen des Baureglements   der Gemeinde Ingenbohl mit dem Zonenplan Siedlung und dem Erschliessungs-  plan der Gemeinde Ingenbohl, alle vom 22. August 2002, sowie die Festlegun-  gen des übergeordneten kantonalen und eidgenössischen Rechts.   § 3 Nutzungszonen und weitere Festlegungen   Im kantonalen Nutzungsplan „Entwicklungsachse Urmiberg, Teil Brunnen Nord“   werden folgende Zonenausscheidungen und weitere Festlegungen getroffen:      Bauzonen   a) Zone für Verkehrsanlagen 1 (ZV1)    b) Zone für Verkehrsanlagen 2 (ZV2)   c) Bauzone Brunnen Nord A (BNA)   d) Bauzone Brunnen Nord B (BNB)   e) Bauzone Brunnen Nord C (BNC)   f) Industriezone (I)   g) Freihaltezone (FZ)        400.313   2    Baulinien und überlagernde Nutzungen   h) Baulinien   i) Gefahrenzone rot   j) Wildtierkorridor   k) SBB-Freiverlad „Knierampe“   l) Fuss- und Radwegverbindungen   m) Quartierplätze (Lage schematisch)   n) Bereich mit speziellen Gebäude- und Firsthöhen (Attractor)   § 4 Ermittlung der Ausnützungsziffer   Die Ausnützungsziffer wird gemäss dem jeweils im Zeitpunkt der Einreichung   eines Gestaltungsplanes gültigen Baureglement der Gemeinde Ingenbohl ermit-  telt.   § 5 Ausnützungsübertrag   1 Nutzungsübertragungen innerhalb der Bauzonen von Brunnen Nord sind über   Strassen hinweg zulässig. Der für Gestaltungspläne gewährte Ausnützungsbonus   kann nicht auf andere Flächen ausserhalb des Gestaltungsplanes umgelagert   werden.  2 Der Dienstbarkeitsvertrag für die Nutzungsübertragung ist vor Baubeginn zur   Eintragung im Grundbuch anzumelden. Die Dienstbarkeit kann nur mit Zustim-  mung der Bewilligungsbehörde gelöscht werden.   § 6 Preisgünstiger Wohnraum   1 Um Haushalten mit geringem Einkommen den Zugang zu Wohnraum zu er-  leichtern, sind in den Bauzonen Brunnen Nord A, B und C die in § 20 festge-  setzten minimalen Anteile als preisgünstiger Wohnraum zu realisieren.  2 Die Anforderungen von preisgünstigem Wohnraum sind erfüllt, wenn die Bau-  herrschaft entweder eine Organisation des gemeinnützigen Wohnungsbaus im   Sinne von Art. 36 ff. der Wohnraumförderungsverordnung (WFV) vom 26. No-  vember 20034 ist oder sich die Bauherrschaft für die Erstellung, die Vermietung   oder den Verkauf von Wohnraum zur Einhaltung der Anforderungen des Wohn-  raumförderungsgesetzes (WFG), vom 21. März 20035 verpflichtet. Der Gemein-  derat kann andere Finanzierungsmodelle bewilligen, sofern diese eine dem WFG   mindestens gleichwertige Verbilligung gewährleisten.  3 Bei nicht gemeinnützigen Wohnbauträgerschaften werden die höchstzulässigen   Mietzinse zwischen dem Gemeinderat und der Bauherrschaft bzw. dem Eigen-  tümer nach den Grundsätzen des WFG festgelegt. Kann keine Einigung erzielt   werden, erlässt der Gemeinderat eine Verfügung. Der Gemeinderat kann mit den   Baugesuchsunterlagen einen Mietzinsplan verlangen und diesen für verbindlich   erklären.  4 Die als preisgünstiger Wohnraum ausgewiesene Bruttogeschossfläche darf   nicht zweckentfremdet werden. Das Zweckentfremdungsverbot wird vom Ge-  meinderat als öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung im Grundbuch   angemerkt.     400.313   SRSZ 1.2.2017 3   II. Erschliessungsbestimmungen   § 7 Verkehrserschliessung und Etappierung   1 Die Strassenerschliessung Brunnen Nord erfolgt in zwei Erschliessungsetap-  pen.   2 Zeithorizont Z1, 1. Etappe „Pinsellösung“ (Befristete Lösung)   Als „Pinsellösung“ wird die Anpassung der Signalisation und der Markierung im   Bereich Bahnhof Brunnen bezeichnet. Für die 1. Etappe der „Pinsellösung“   erfolgt die Erschliessung vom Bahnhof Brunnen her über die Industriestrasse.   Zudem wird über die bestehende Wendeplatte bei der SBB-Brücke im Gebiet   „Stegstuden“ eine Erschliessung für den Baustellenverkehr von Norden ermög-  licht. Die „Pinsellösung“ regelt die Verkehrserschliessung dieser 1. Etappe bis   die definitive Strassenerschliessung realisiert ist.  3 Zeithorizont Z2, 2. Etappe „Spange Brunnen Nord“ (Definitive Lösung)   Als „Spange Brunnen Nord“ wird eine neue Basiserschliessung vom Kreisel   Gätzli zur Bahnüberquerung 17i bezeichnet. Im Gebiet „Stegstuden“ ist die   Anbindung der Basiserschliessungsstrasse mit der neuen Groberschliessungs-  strasse durch die Realisierung eines neuen Strassenknotens sicherzustellen.  4 Die Grundeigentümer im Perimeter des kantonalen Nutzungsplans sind ver-  pflichtet, sich bei der Feinerschliessung gegenseitig zu unterstützen und sich   die erforderlichen Fuss- und Fahrwegrechte einzuräumen. Im Gestaltungsplan-  verfahren ist jeweils die Feinerschliessung für das eigene sowie die angrenzen-  den Gebiete aufzuzeigen. Sofern sich die Parteien über die Höhe der Entschädi-  gung nicht einigen können, wird diese im Verfahren nach § 41 Abs. 3 PBG   festgelegt.   § 8  Fuss- und Radverkehr   1 Um den Fuss- und Radverkehr sicher zu gestalten, ist dieser entsprechend der   örtlichen Verhältnisse entweder kombiniert oder getrennt zu führen.  2 Die arealinterne Linienführung ist auf das kantonale und kommunale Fuss- und   Radroutennetz abzustimmen und sichert einen optimalen Zugang zu den Halte-  stellen des öffentlichen Verkehrs.  3 Das im Nutzungsplan schematisch festgesetzte Fuss- und Radwegnetz muss   spätestens mit Beginn der Umsetzung der 2. Etappe (Zeithorizont Z2) durchge-  hend benutzbar sein.  4 In den Gestaltungsplänen sind Massnahmen zur Reduktion des motorisierten   Individualverkehrs aufzuzeigen.   III. Zonenbestimmungen   § 9  Zone für Verkehrsanlagen 1   1 Die Zone für Verkehrsanlagen 1 (ZV1) dient der Realisierung von Basiser-  schliessungsanlagen. Es dürfen nur Bauten und Anlagen erstellt werden, die   dem Zweck der Zone nicht widersprechen. Dazu zählen insbesondere auch   zweckmässige Lärmschutzmassnahmen.     400.313   4    2 Bis zur Realisierung der neuen Basiserschliessungsanlagen sind Nutzungen   gestattet, die den Zonenzweck nicht vereiteln.  3 Die Kosten für die Basiserschliessungsanlagen werden durch den Kanton   Schwyz, den Bezirk Schwyz und die Gemeinde Ingenbohl getragen. Vorbehalten   bleiben die Ausgabenbeschlüsse der hierfür zuständigen Organe.    § 10  Zone für Verkehrsanlagen 2   1 Im Bereich der Zone für Verkehrsanlagen 2 (ZV2) dürfen nur Bauten und Anla-  gen erstellt werden, die dem Zweck der Zone nicht widersprechen. Dazu zählen   insbesondere auch zweckmässige Lärmschutzmassnahmen.   2 Bis zur Realisierung der neuen Groberschliessungsstrassen sind Nutzungen   gestattet, die den Zonenzweck nicht vereiteln, namentlich Parkplatznutzungen.  3 Der Kostenanteil der Gemeinde beträgt, unter Vorbehalt der Ausgabenbe-  schlüsse durch die Gemeindeversammlung / Urnenabstimmung, für die Grober-  schliessungsstrasse zwischen dem Bahnhof Brunnen und der Gemeindegrenze   bei der Muotabrücke 15 %, exklusive Strassenknoten Stegstuden.  4 Die neue Groberschliessungsstrasse kann mit Beschluss der Gemeindever-  sammlung nach deren Fertigstellung entschädigungslos durch die Gemeinde   übernommen werden. Sie ist dem Gemeingebrauch gewidmet.   § 11  Bauzonen Brunnen Nord   1 Die Bauzonen Brunnen Nord sind für Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe,   Wohnnutzungen und Freizeiteinrichtungen bestimmt. Es gilt die Empfindlich-  keitsstufe III.    2 Mit Ausnahme der Industriezone sowie der Grundstücke Nr. 1423, Nr. 1424   und Nr. 2275 besteht Gestaltungsplanpflicht. Die Gestaltungspläne haben eine   Mindestfläche von 7'000 m2 aufzuweisen und müssen die notwendigen Etappen   beinhalten.   3 Mit dem Gestaltungsplan kann der Gemeinderat eine Erhöhung der maximal   zulässigen Ausnützungsziffer in den Bauzonen Brunnen Nord B und C nach   § 20 dieser Verordnung um höchstens 0.2 bewilligen, sofern Vorteile im Sinne   von § 24 Abs. 2 f. PBG vorliegen und folgende Voraussetzungen erfüllt sind:    a) Bei Inbetriebnahme der definitiven Erschliessung gemäss § 7 Abs. 3 dieser   Verordnung eine zweckmässige Anbindung an den öffentlichen Verkehr   (z.B. Ortsbus) vorliegt bzw. sichergestellt wird.   b) Die Erhöhung mit den überwiegenden öffentlichen Interessen vereinbar ist,   insbesondere im Vergleich zur ordentlichen Ausnützung keine Beeinträchti-  gung der Wohnhygiene im Gestaltungsplangebiet und dessen Nachbarschaft   bewirkt und eine ortsbaulich gute Lösung getroffen wird. Diese Nachweise   sind mittels Vorlage eines Richtprojektes zu erbringen.   c) Die Sonderbestimmungen des Gestaltungsplans mindestens die Einhaltung   des Minergiestandards für Wohnbauten vorschreiben.   Ein weitergehender Anspruch auf eine Ausnützungserhöhung besteht nicht.   Vorbehalten bleibt zudem die Genehmigung des Regierungsrates nach   § 30 Abs. 5 PBG.     400.313   SRSZ 1.2.2017 5   4 Je nach dem Masse, in dem die Kriterien nach § 24 Abs. 3 PBG erfüllt sind,   kann der Gemeinderat im Gestaltungsplan zudem die Reduktion der internen   Grenz-, Gebäude- und Strassenabstände bewilligen.   § 12 Bauzone Brunnen Nord A (BNA)   1 In dieser Zone sind verkehrsintensive Einrichtungen zulässig, sofern die ent-  sprechenden Weisungen des Regierungsrates zu verkehrsintensiven Einrichtun-  gen6 und die entsprechenden Anliegen der Störfallvorsorge7 eingehalten werden.  2 In der Bauzone Brunnen Nord A gilt für den Gestaltungsplan zusätzlich:   a) Gegenüber der Bahnlinie SBB und der neuen Groberschliessungsstrasse ist   die Einhaltung der Anforderungen der Lärmschutzverordnung8 nachzuweisen;   insbesondere ist der Immissionsgrenzwert gegenüber der Bahnlinie und der   Planungswert gegenüber der neuen Groberschliessungsstrasse auszuweisen   sowie die Immissionsgrenzwerte für die entsprechenden Nutzungen gegen-  über der Reismühle.   b) Entlang von Erschliessungsstrassen und im Bereich von Plätzen sind die   Sockelgeschosse gewerblich, vorab publikumswirksamer Nutzung vorbehal-  ten, zu nutzen. Eine Wohn- oder Garagennutzung ist in diesen Bereichen   nicht zulässig. Davon ausgenommen sind Zufahrten zu Sammelgaragen.   c) Es ist ein öffentlich zugänglicher Platz mit entsprechender Platzgestaltung   vorzusehen.   § 13  Bauzone Brunnen Nord B (BNB)   1 In der Bauzone Brunnen Nord B gilt für den Gestaltungsplan zusätzlich:   a) Gegenüber der Reismühle ist die Einhaltung der Anforderungen der eidge-  nössischen Lärmschutzverordnung nachzuweisen; insbesondere ist der Im-  missionsgrenzwert für die entsprechenden Nutzungen massgebend.   b) Es ist ein öffentlich zugänglicher Platz mit entsprechender Platzgestaltung   vorzusehen.   c) Bei einer allfälligen Betriebserweiterung der Reismühle kann auf den mini-  malen Wohnanteil verzichtet werden.  2 Bei einem ganzen oder teilweisen Abbruch der bestehenden Bauten auf Grund-  stück Nr. 1393 ist angrenzend an die Muotastrasse eine Wendeanlage für Last-  wagen zu schaffen. Diese ist den Gewerbebetrieben Herti gegen eine angemes-  sene Entschädigung zur Mitbenützung zur Verfügung zu stellen. Sofern sich die   Parteien über die Höhe der Entschädigung nicht einigen können, wird diese im   Verfahren nach § 41 Abs. 3 PBG festgelegt. Mit der Inbetriebnahme der Wende-  anlage wird die Muotastrasse für den Durchgangsverkehr gesperrt.   § 14  Bauzone Brunnen Nord C (BNC)   1 In der Bauzone Brunnen Nord C gilt für den Gestaltungsplan zusätzlich:   a) Gegenüber der Reismühle ist die Einhaltung der Anforderungen der eidge-  nössischen Lärmschutzverordnung nachzuweisen; insbesondere ist der Im-  missionsgrenzwert für die entsprechenden Nutzungen massgebend.   b) Im Rahmen der zweiten Etappe (Zeithorizont Z2) ist in Absprache mit der   Gemeinde Ingenbohl eine Einrichtung für die Kinderbetreuung (Kindergar-    400.313   6    tenlokal / Kindertagesstätte) vorzusehen. Die entsprechenden Lokalitäten   sind der Gemeinde gegen Entschädigung zur Verfügung zu stellen. Das Kin-  dergartenlokal hat den gesetzlichen Vorschriften zu entsprechen.   c) Es sind öffentlich zugängliche Plätze mit entsprechender Platzgestaltung   vorzusehen.  2 In der Bauzone BNC ist der Fortbestand des SBB-Freiverlades, im Bereich des   im Nutzungsplan speziell bezeichneten Standorts, solange zu gewährleisten, bis   Ersatz geschaffen ist.   § 15  Industriezone   1 Die Industriezone ist für höchstens stark störende Industrie- und Gewerbe-  betriebe bestimmt. Als zonenkonform gilt auch eine Freiverladeanlage für den   Güterumschlag Schiene-Strasse.  2 Es sind nur betrieblich an den Standort gebundene Wohnungen gestattet; sie   müssen sich möglichst im obersten Geschoss der Bauten befinden.  3 Für technisch bedingte Bauten und Gebäudeteile (wie Kamine, Liftbauten,   Silos usw.) kann der Gemeinderat gegenüber der Tabelle der Grundmasse ab-  weichende Masse gestatten, sofern das Orts- und Landschaftsbild nicht beein-  trächtigt wird.   § 16  Freihaltezone   1 Die Freihaltezone bezweckt    a) die Erhaltung oder Schaffung von Grünflächen innerhalb oder zwischen   Siedlungen.   b) die Freihaltung von wichtigen Landschaftselementen, insbesondere von   Fluss- und Bachläufen.   c) die Sicherstellung respektive den Ausbau einer Rad- und Fusswegverbin-  dung.  2 Oberirdische Bauten und Anlagen sind untersagt, soweit sie nicht für die Be-  wirtschaftung des Gebietes notwendig sind oder dem Hochwasser- und Gewäs-  serschutz dienen. Die zur Erschliessung der angrenzenden Bauzonen notwendi-  gen Rad- und Fusswege sind gestattet.   § 17  Gefahrenzone rot   1 Die Gefahrenzone rot bezeichnet die Gebiete mit erheblicher Gefährdung durch   Hochwasser. Neue Bauten und der Wiederaufbau von Bauten sind grundsätzlich   verboten.   2 Wesentliche Umbauten von bestehenden Gebäuden können nur bewilligt wer-  den, wenn gleichzeitig mit baulichen Massnahmen das Schadenrisiko auf ein   Minimum reduziert wird und die Anzahl der gefährdeten Personen nicht erhöht   wird.  3 Standortgebundene Bauten und Anlagen können als Ausnahme bewilligt wer-  den, wenn sie mit sichernden Massnahmen vor Zerstörung und Schaden ge-  schützt werden.     400.313   SRSZ 1.2.2017 7   § 18  Wildtierkorridor   1 Im Bereich des im kantonalen Nutzungsplan überlagernden Wildtierkorridors   ist die Durchgängigkeit ungeschmälert zu erhalten und bei bestehenden Behin-  derungen soweit möglich zu verbessern. Licht-, Lärm und andere störende Im-  missionen sind zu vermeiden.  2 Bauten und Anlagen, welche den freien Wildtierdurchgang behindern, sind   nicht zulässig. Insbesondere gilt eine Baubewilligungspflicht für sämtliche Wei-  dezäune, Einfriedungen, Tiergehege und weitere Anlagen, die als Barriere für   Tierbewegungen wirken könnten.  3 Im Baugesuch ist die Notwendigkeit des Vorhabens zu belegen und der Nach-  weis zu erbringen, dass sich die Durchgängigkeit der betroffenen Landschafts-  kammer für Wildtiere nicht verschlechtert.   § 19  Baulinien   1 Zur Sicherung des Strassenraums und des Gewässerraums sowie zur Regelung   des Abstandes von Bauten und ähnlich wirkenden Anlagen zur Strasse, zur   Muota und zum Wald werden im Nutzungsplan Baulinien festgelegt.  2 Für bestehende Bauten und Anlagen innerhalb der Baulinien gelten § 72 PBG   und § 45 des Strassengesetzes vom 15. September 19999.   3 Innerhalb der Baulinie sind nur Bauten und Anlagen gestattet, die dem Zweck   der Baulinie nicht widersprechen. Bauten und Anlagen zum Unterhalt und für   den Lärmschutz sowie die Sicherstellung respektive den Ausbau von Fuss- und   Radwegen sowie nach § 16 und 17 zulässige Bauten und Anlagen sind gestattet.  4 Zudem sind öffentliche Anstalten und gemischtwirtschaftliche oder private   Unternehmungen, die öffentliche Aufgaben erfüllen, berechtigt, im Baulinienbe-  reich gegen Ersatz des verursachten Schadens unterirdische Leitungen samt   zugehörigen Bauwerken zu erstellen und fortbestehen zu lassen. Der Bestand   derartiger Leitungen und Bauwerke kann im Grundbuch angemerkt werden.        400.313   8    § 20 Grundmasse   1 Es gelten folgende Grundmasse:    BNA BNB BNC I   Ausnützungsziffer 1.8 1.5 1.5 -   Minimaler Wohnanteil *,   davon minimaler Anteil   preisgünstiger Wohnraum   20 %      15 %   20 %      15 %   30 %      15 %   -   Minimaler Gewerbeanteil * 50 % 50 % 40 %    Maximale Gebäude- und   Firsthöhen **    23.5 m  18.5 m  23.5 m 20 m   Maximale Gebäude- und   Firsthöhen der Bauten an-  grenzend an den Karl-  Hürlimann-Platz (gemäss   Abgrenzung im kantonalen   Nutzungsplan) **     26 m    * Der minimale Wohnanteil wie auch der minimale Gewerbeanteil bemessen sich am Total   der realisierten anrechenbaren Bruttogeschossfläche und je Gestaltungsplan. Freie Berufe sowie   kaufmännische Dienstleistungs- und Handelsbetriebe und dergleichen gelten bei der Berechnung   des minimalen Gewerbeanteils als Gewerbe.   ** Die für die Zonen festgelegten maximalen Höhen des Dachrands dürfen nur durch unterge- ordnete technische Aufbauten (Liftüberfahrten, Lüftungsrohre, Kaminummauerungen, etc.)   überschritten werden. Zusätzliche Dach- oder Attikageschosse sind ausgeschlossen. Davon aus-  genommen sind Hochbauten im Sinne von Absatz 2 bis 4 dieser Bestimmung.     2 Bestehende Hochbauten mit Gebäudehöhen von mehr als 20 m können im   gleichen Umfang und mit gleicher Höhe nur ersetzt werden, wenn keine Nut-  zungsänderungen erfolgen, davon ausgenommen ist das Silogebäude auf Grund-  stück Nr. 1393.  3 Bestehende in der Höhe gestaffelte Hochbauten können in der Zone BNC bis   auf die maximale Gebäudehöhe des höchsten Gebäudeteils aufgestockt oder   ersetzt werden. Davon ausgenommen ist das Silogebäude auf dem Grundstück   Nr. 1423.  4 Der Abbruch und Neubau bzw. die Umnutzung des Silogebäudes auf dem   Grundstück Nr. 1423 erfordert ein wettbewerbliches Verfahren unter Be-  teiligung des Gemeinderates Ingenbohl. Es gelten die Grundmasse der Zone   BNC mit einer Ausnützungsziffer von 1.7 nach Durchführung eines wettbe-  werblichen Verfahrens. Von den Vorschriften betreffend Parkierung und Nut-  zung gemäss § 22 Abs. 2 und § 23 Abs. 1 und 2 dieser Verordnung ist das   Grundstück Nr. 1423 ausgenommen.  5 Der bestehende, bereits bewilligte Bereich „Attractor“ in der Zone BNC, bildet   einen in sich geschlossenen, separaten Teil mit einer maximalen Bruttoge-  schossfläche (BGF) von 15‘850 m2 gemäss Baubewilligung vom 19. August   2013. Für nachträgliche Projektänderungen, die eine Erhöhung der BGF zur   Folge haben, ist die erforderliche zusätzliche Landfläche nachzuweisen.        400.313   SRSZ 1.2.2017 9   § 21 Nutzungsanteile und Etappierung   1 Die minimalen Nutzungsanteile gemäss § 20 dieser Verordnung sind pro Zone   nachzuweisen. Davon ausgenommen ist das Grundstück Nr. 1423, für welches   der Nachweis pro Parzelle zu erfolgen hat. In Zonen mit mehreren Grundeigen-  tümern ist der Nachweis pro Gestaltungsplan zu erbringen. Ein Gestaltungsplan   kann in mehrere Bauetappen unterteilt werden, wobei die Nutzungsanteile in   einzelnen Baubereichen zusammengefasst werden dürfen.  2 Der Anteil an preisgünstigem Wohnraum bezieht sich auf die anrechenbare   Bruttogeschossfläche „Wohnen“, dies mit entsprechendem prozentualem Nach-  weis bei Abschluss der Überbauung pro Zone bzw. beim Grundstück Nr. 1423   pro Parzelle, und nicht pro Bauetappe.  3 Wird eine Bauetappe mit zu hohem Wohn- oder Gewerbeanteil realisiert, ist der   Nachweis zu erbringen, wo und wie der geforderte minimale Nutzungsanteil   Wohnen oder Gewerbe erfüllt werden kann. Der Gemeinderat Ingenbohl lässt im   Baubewilligungsverfahren eine öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung im   Grundbuch anmerken.  4 Wird der Anteil an preisgünstigem Wohnraum nicht vorgängig oder gleichzeitig   mit dem Wohnanteil realisiert, ist der Nachweis zu erbringen, wo und wie der   geforderte minimale Anteil an preisgünstigem Wohnraum erfüllt und rechtlich   gesichert werden kann (z.B. Baubereich im Gestaltungsplan).  5 Werden im Bereich „Attractor“ Wohnungen realisiert, kann der erforderliche   Mindestanteil an preisgünstigem Wohnraum im Rahmen einer weiteren Baue-  tappe in der Zone BNC realisiert werden.   § 22 Parkierung   1 Die Parkplätze für Wohnungen berechnen sich gemäss Art. 24 Abs. 1 Bst. b   Baureglement Brunnen und für Verkaufsflächen sowie Dienstleistung / Gewerbe /   Freizeit gemäss der VSS-Norm SN 640 281 „Parkieren; Angebot an Parkfeldern   für Personenwagen“ vom 1. Februar 2006, wobei aufgrund des ÖV-Anschlusses   und der Nähe des Bahnhofes Brunnen sowie der Langsamverkehrs-Anbindung   die erforderlichen Parkplätze um 50 % reduziert werden dürfen.  2 Im Zeithorizont Z1 (1. Etappe „Pinsellösung“) dürfen maximal 788 Parkplätze   realisiert werden, welche wie folgt auf die Bauzonen Brunnen Nord aufgeteilt   werden (vorbehalten bleibt § 20 Abs. 4 dieser Verordnung):       BNA BNB BNC   Parkplatzkontingente 518 100 170   Diese Parkplatzkontingente im Zeithorizont Z1 können bei entsprechender ver-  traglicher Vereinbarung unter den Bauzonen Brunnen Nord anderweitig aufge-  teilt werden.  3 Für den Zeithorizont Z2 (2. Etappe „Spange Brunnen Nord“) erfolgt die Ermitt-  lung der Parkplatzzahl gemäss § 22 Abs. 1 dieser Verordnung.           400.313   10    § 23  Nutzungen Z1 (1. Etappe „Pinsellösung“)   1 Für den Zeithorizont Z1 (1. Etappe „Pinsellösung“) werden maximale Nutzun-  gen festgelegt. Die nachfolgenden Nutzungen dürfen nicht überschritten werden   (vorbehalten bleibt § 20 Abs. 4 dieser Verordnung):       BNA   (BGF)   BNB   (BGF)   BNC   (BGF)   a) Verkaufsflächen   b) Wohnen oder Dienstleistung/   Gewerbe/Freizeit   c) Dienstleis-  tung/Gewerbe/Freizeit   3‘000 m2   12‘000 m2      9‘000 m2   --   7‘000 m2      10‘000 m2   1‘500 m2   9‘500 m2      4‘850 m2   Total 24‘000 m2 17‘000 m2 15‘850 m2   Insgesamt   56‘850 m2   2 Nutzungsverschiebungen unter und innerhalb der drei Zonen sind unzulässig.  3 Rechtmässige Nutzungen, welche vor dem 1. Juli 2013 Bestand hatten, wer-  den nicht angerechnet.   IV. Inkrafttreten und Übergangsbestimmungen   § 24 Inkrafttreten   1 Das Volkswirtschaftsdepartement bestimmt den Zeitpunkt des Inkrafttretens   dieser Verordnung.10  2 Sie wird im Amtsblatt veröffentlicht und in die Gesetzsammlung aufgenom-  men.   § 25 Übergangsbestimmungen   1 Mit dem Inkrafttreten des Nutzungsplans Brunnen Nord wird für das betreffen-  de Gebiet der rechtskräftige kommunale Nutzungsplan Ingenbohl, bestehend   aus dem Baureglement, dem Zonenplan Siedlung und dem Erschliessungsplan   mit Reglement vom 22. August 2002, aufgehoben, unter Vorbehalt von § 2   dieser Verordnung.  2 Bis zur Inbetriebnahme der neuen Groberschliessungsstrasse hat die Industrie-  strasse die Funktion einer Groberschliessungsstrasse für die 1. Etappe. An-  schliessend gilt sie als Feinerschliessung.        1  GS 24-69.   2  SRSZ 400.100.   3  SRSZ 400.111.   4  SR 842.1.   5  SR 842.        400.313   SRSZ 1.2.2017 11      6  Weisung des Regierungsrates zu den verkehrsintensiven Einrichtungen vom 14. Juni 2006 ( Abl   2013 2852).  7   SR 814.012.  8   SR 814.41.  9  SRSZ 442.110.   10  3. Juni 2016 (Abl 2016 1267).