SR 221.213.2   1   Bundesgesetz  über die landwirtschaftliche Pacht  (LPG)   vom 4. Oktober 1985 (Stand am 1. Januar 2014)     Die Bundesversammlung der Schweizerischen Eidgenossenschaft,  gestützt auf die Artikel 31octies und 64 der Bundesverfassung1,2,   nach Einsicht in die Botschaft des Bundesrates vom 11. November 19813,   beschliesst:   1. Kapitel: Geltungsbereich  1. Abschnitt: Grundsatz   Art. 1  1 Dieses Gesetz gilt für die Pacht:   a. von Grundstücken zur landwirtschaftlichen Nutzung;   b.4 von landwirtschaftlichen Gewerben im Sinne der Artikel 5 und 7 Absätze 1,  2, 3 und 5 des Bundesgesetzes vom 4. Oktober 19915 über das bäuerliche  Bodenrecht (BGBB);   c. nichtlandwirtschaftlicher Nebengewerbe, die mit einem landwirtschaftlichen  Gewerbe eine wirtschaftliche Einheit bilden.   2 Das Gesetz gilt auch für Rechtsgeschäfte, die das gleiche bezwecken wie die land- wirtschaftliche Pacht und ohne Unterstellung unter das Gesetz den von diesem ange- strebten Schutz vereiteln würden.  3 Für die Pacht von Allmenden, Alpen und Weiden sowie von Nutzungs- und An- teilsrechten an solchen gelten die Bestimmungen über die Pacht von landwirtschaft- lichen Grundstücken.        AS 1986 926  1 [BS 1 3; AS 1996 2503]. Den genannten Bestimmungen entsprechen heute Art. 104 und   122 der BV vom 18. April 1999 (SR 101).  2 Fassung gemäss Anhang Ziff. 7 des Gerichtsstandsgesetzes vom 24. März 2000, in Kraft   seit 1. Jan. 2001 (AS 2000 2355; BBl 1999 2829).  3 BBl 1982 I 257  4 Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 5. Okt. 2007, in Kraft seit 1. Sept. 2008    (AS 2008 3589; BBl 2006 6337).  5 SR 211.412.11   221.213.2    Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum OR   2   221.213.2   4 Soweit dieses Gesetz nicht anwendbar ist oder keine besonderen Vorschriften  enthält, gilt das Obligationenrecht, mit Ausnahme der Bestimmungen über die Pacht  von Wohn- und Geschäftsräumen und über die Hinterlegung des Pachtzinses.6   2. Abschnitt: Ausnahmen   Art. 2 Kleine Grundstücke  1 Dieses Gesetz gilt nicht für die Pacht:   a. von Rebgrundstücken unter 15 Aren;   b. anderer landwirtschaftlicher Grundstücke ohne Gebäude und unter 25 Aren.  2 Die Kantone können dem Gesetz auch kleinere Grundstücke unterstellen.  3 Die Flächen von mehreren, vom gleichen Eigentümer an den gleichen Pächter ver- pachteten Grundstücken werden zusammengerechnet. Das gleiche gilt, wenn ein  Eigentümer ein Grundstück an verschiedene Pächter verpachtet.   Art. 2a7 Grundstücke in der Bauzone  1 Dieses Gesetz gilt nicht für die Pacht von Grundstücken zur landwirtschaftlichen  Nutzung, wenn der Pachtgegenstand vollständig in einer Bauzone nach Artikel 15  des Raumplanungsgesetzes vom 22. Juni 19798 liegt.  2 Landwirtschaftliche Pachtverträge, deren Gegenstand während der Vertragsdauer  vollständig einer Bauzone nach Artikel 15 des Raumplanungsgesetzes vom 22. Juni  1979 zugeteilt wird, bleiben dem landwirtschaftlichen Pachtrecht während der  laufenden gesetzlichen Pachtdauer oder einer längeren vertraglichen Dauer oder  einer gerichtlich erstreckten Pachtdauer unterstellt.   Art. 3 Alpen und Weiden  Die Kantone können für die Pacht von Alpen und Weiden sowie von Nutzungs- und  Anteilsrechten an solchen abweichende Bestimmungen erlassen.       6 Fassung gemäss Anhang 1 Ziff. II 7 der Zivilprozessordnung vom 19. Dez. 2008, in Kraft  seit 1. Jan. 2011 (AS 2010 1739; BBl 2006 7221).   7 Eingefügt durch Ziff. I des BG vom 5. Okt. 2007, in Kraft seit 1. Sept. 2008   (AS 2008 3589; BBl 2006 6337).   8 SR 700     Landwirtschaftliche Pacht. BG   3   221.213.2   2. Kapitel: Der landwirtschaftliche Pachtvertrag  1. Abschnitt: Begriff   Art. 4  1 Durch den landwirtschaftlichen Pachtvertrag verpflichtet sich der Verpächter, dem  Pächter ein Gewerbe oder ein Grundstück zur landwirtschaftlichen Nutzung zu  überlassen, und der Pächter, dafür einen Zins zu bezahlen.  2 …9   2. Abschnitt: Vorpachtrecht   Art. 5 Vorpachtrecht der Nachkommen des Verpächters  1 Die Kantone können für Nachkommen des Verpächters eines landwirtschaftlichen  Gewerbes, welche dieses selber bewirtschaften wollen und dafür geeignet sind, ein  Vorpachtrecht vorsehen.  2 Der Nachkomme kann ein solches Vorpachtrecht einem Dritten nur dann ent- gegenhalten, wenn es im Grundbuch angemerkt worden ist.10  3 Im Übrigen regeln die Kantone die Einzelheiten und das Verfahren.   Art. 6 Vorpachtrecht an Alpweiden  Die Kantone können für Landwirte in Berggegenden ein Vorpachtrecht an benach- barten Alpweiden vorsehen. Sie regeln die Einzelheiten und das Verfahren.   3. Abschnitt: Pachtdauer   Art. 7 Erstmalige Verpachtung  1 Die erste Pachtdauer beträgt für landwirtschaftliche Gewerbe mindestens neun  Jahre und für einzelne Grundstücke mindestens sechs Jahre.  2 Die Vereinbarung einer kürzeren Pachtdauer ist nur gültig, wenn die Behörde sie  bewilligt hat. Das Gesuch ist spätestens drei Monate nach dem Antritt der Pacht ein- zureichen.       9 Aufgehoben durch Ziff. I des BG vom 20. Juni 2003, mit Wirkung seit 1. Jan. 2004   (AS 2003 4127; BBl 2002 4721).   10 Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 20. Juni 2003, in Kraft seit 1. Jan. 2004   (AS 2003 4127; BBl 2002 4721).     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum OR   4   221.213.2   3 Eine kürzere Pachtdauer wird bewilligt, wenn persönliche oder wirtschaftliche  Verhältnisse einer Partei oder andere sachliche Gründe die Verkürzung rechtferti- gen.11  4 Wird die Bewilligung verweigert oder das Gesuch zu spät eingereicht, so gilt die  gesetzliche Mindestpachtdauer.   Art. 8 Fortsetzung der Pacht  1 Der Pachtvertrag gilt unverändert für jeweils weitere sechs Jahre, wenn er:   a. auf unbestimmte Zeit abgeschlossen und nicht ordnungsgemäss gekündigt  worden ist;   b. auf bestimmte Zeit abgeschlossen ist und nach der vereinbarten Pachtdauer  stillschweigend fortgesetzt wird.   2 Die Vereinbarung einer Fortsetzung auf kürzere Zeit ist nur gültig, wenn die Be- hörde sie bewilligt hat. Das Gesuch ist spätestens drei Monate nach Beginn der Fort- setzung einzureichen.  3 Die Bestimmungen über die Verkürzung der Pachtdauer bei der erstmaligen Ver- pachtung gelten sinngemäss.   Art. 9 Pachtdauer für Spezialkulturen  Für die Pacht von Grundstücken mit Spezialkulturen wie Reben und Obstanlagen  können die Kantone eine andere Pachtdauer festsetzen.   4. Abschnitt: Anpassung an veränderte Verhältnisse   Art. 10 Pachtzinsanpassung im Allgemeinen  Ändert der Bundesrat die Ansätze für die Bemessung des zulässigen Pachtzinses, so  kann jede Partei die Anpassung des vereinbarten Pachtzinses auf das folgende Pacht- jahr verlangen.   Art. 11 Pachtzinsanpassung bei Änderung des Ertragswerts  Wird der Wert eines verpachteten Gewerbes oder Grundstücks infolge eines Natur- ereignisses, von Bodenverbesserungen, Vergrösserung oder Verminderung der Flä- che, Neu- oder Umbauten, Abbruch oder Stilllegung eines Gebäudes oder anderer  Umstände dauernd verändert, so kann jede Partei verlangen, dass der Ertragswert  neu festgesetzt und der Pachtzins auf Beginn des folgenden Pachtjahres angepasst  wird. Dies kann auch verlangt werden, wenn die allgemeinen Grundlagen für die  Schätzung des Ertragswerts ändern.       11 Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 5. Okt. 2007, in Kraft seit 1. Sept. 2008   (AS 2008 3589; BBl 2006 6337).     Landwirtschaftliche Pacht. BG   5   221.213.2   Art. 12 Anpassung anderer Vertragsbestimmungen  Jede Partei kann verlangen, dass andere Vertragsbestimmungen an veränderte Ver- hältnisse angepasst werden, wenn der Vertrag für sie unzumutbar geworden ist.   Art. 13 Pachtzinsnachlass  Ist der gewöhnliche Ertrag wegen eines ausserordentlichen Unglücksfalles oder  Naturereignisses vorübergehend beträchtlich zurückgegangen, so kann der Pächter  verlangen, dass der Pachtzins für bestimmte Zeit angemessen herabgesetzt wird.   5. Abschnitt: Veräusserung des Pachtgegenstandes   Art. 14 Kauf bricht Pacht nicht  Wird der Pachtgegenstand veräussert oder dem Verpächter im Schuldbetreibungs-  oder Konkursverfahren entzogen, so tritt der Erwerber in den Pachtvertrag ein.   Art. 15 Ausnahmen  1 Der Erwerber kann den Pachtvertrag auflösen, wenn er den Pachtgegenstand un- mittelbar zu Bauzwecken oder zu öffentlichen Zwecken oder zur Selbstbewirtschaf- tung erwirbt.  2 Will der Erwerber den Pachtvertrag nicht übernehmen, so muss er dem Pächter  innert dreier Monate seit Abschluss des Veräusserungsvertrags schriftlich anzeigen,  dass die Pacht nach Ablauf einer Frist von mindestens einem Jahr auf den folgenden  ortsüblichen Frühjahrs- oder Herbsttermin aufgelöst sei.  3 Wird die Pacht aufgelöst, so kann der Pächter innert 30 Tagen seit Empfang der  Anzeige des Erwerbers auf Erstreckung klagen. Der Richter erstreckt die Pacht um  mindestens sechs Monate, jedoch um höchstens zwei Jahre, wenn die Beendigung  für den Pächter oder seine Familie eine Härte zur Folge hat, die auch unter Würdi- gung der Interessen des neuen Eigentümers nicht zu rechtfertigen ist.  4 Der Verpächter muss dem Pächter den Schaden ersetzen, der aus der vorzeitigen  Beendigung der Pacht entsteht. Der Pächter braucht den Pachtgegenstand erst zu  verlassen, wenn ihm Schadenersatz oder hinreichende Sicherheit geleistet worden  ist.  5 Die vorzeitige Beendigung der Pacht kann mit schriftlicher Zustimmung des Päch- ters im Veräusserungsvertrag geregelt werden.     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum OR   6   221.213.2   6. Abschnitt: Beendigung der Pacht   Art. 16 Kündigung im Allgemeinen  1 Die Kündigung eines Pachtvertrags ist nur gültig, wenn sie schriftlich erfolgt. Auf  Verlangen ist sie zu begründen.  2 Die Kündigungsfrist beträgt ein Jahr, wenn das Gesetz nichts anderes bestimmt;  die Parteien können eine längere Frist vereinbaren.  3 Ist nichts anderes vereinbart, kann nur auf den ortsüblichen Frühjahrs- oder Herbst- termin gekündigt werden.  4 Liegt der Pachtgegenstand teilweise in einer Bauzone nach Artikel 15 des Raum- planungsgesetzes vom 22. Juni 197912, so kann die Kündigung für die nicht in den  Geltungsbereich des BGBB13 fallenden Grundstücke sowie für den nichtlandwirt- schaftlichen Teil der Grundstücke nach Artikel 2 Absatz 2 BGBB ausgesprochen  und der Pachtvertrag ohne diese fortgesetzt werden.14   Art. 17 Vorzeitige Kündigung  1 Ist die Erfüllung des Vertrags für eine Partei aus wichtigen Gründen unzumutbar  geworden, so kann sie die Pacht auf den folgenden Frühjahrs- oder Herbsttermin  schriftlich kündigen. Die Kündigungsfrist beträgt sechs Monate.  2 Der Richter bestimmt die vermögensrechtlichen Folgen unter Würdigung aller  Umstände.   Art. 18 Tod des Pächters  1 Stirbt der Pächter, so können seine Erben oder der Verpächter den Pachtvertrag auf  den folgenden Frühjahrs- oder Herbsttermin schriftlich kündigen. Die Kündigungs- frist beträgt sechs Monate.  2 Wird der Pachtvertrag vom Verpächter gekündigt, so kann ein Nachkomme, der  Ehegatte, die eingetragene Partnerin oder der eingetragene Partner des Pächters  innert 30 Tagen den Eintritt in den Pachtvertrag erklären.15 Der Verpächter kann  unter mehreren Bewerbern denjenigen bezeichnen, der in den Pachtvertrag eintreten  soll.  3 Bietet der Eintretende keine Gewähr für eine ordnungsgemässe Bewirtschaftung  des Pachtgegenstandes oder ist die Fortsetzung der Pacht für den Verpächter aus  andern Gründen unzumutbar, so kann der Verpächter innert 30 Tagen seit der Ein- trittserklärung auf Auflösung des Pachtvertrags klagen.       12 SR 700  13 SR 211.412.11  14 Eingefügt durch Ziff. I des BG vom 5. Okt. 2007 (AS 2008 3589; BBl 2006 6337).   Fassung gemäss Anhang Ziff. 3 des BG vom 22. März 2013, in Kraft seit 1. Jan. 2014   (AS 2013 3463 3863; BBl 2012 2075).   15 Fassung gemäss Anhang Ziff. 12 des Partnerschaftsgesetzes vom 18. Juni 2004, in Kraft  seit 1. Jan. 2007 (AS 2005 5685; BBl 2003 1288).     Landwirtschaftliche Pacht. BG   7   221.213.2   Art. 19 Übernahme von Zupachten bei Betriebsübergabe  1 Übergibt der Inhaber ein landwirtschaftliches Gewerbe, das teilweise im Eigentum  und teilweise gepachtet ist, einer anderen Person zur Betriebsführung, so kann der  Übernehmer des Gewerbes dem Verpächter eines Zupachtgrundstücks schriftlich  erklären, dass er dieses Grundstück pachtweise weiterbewirtschaften möchte.  2 Lehnt der Verpächter nicht innert dreier Monate seit Empfang der Erklärung den  Übernehmer als neuen Pächter ab, oder verlangt er innert derselben Frist nicht den  Abschluss eines neuen Pachtvertrages mit dem Übernehmer, so tritt dieser in den  laufenden Pachtvertrag ein.   Art. 20 Güterzusammenlegung  1 Bringt eine Güterzusammenlegung, eine Umlegung von landwirtschaftlichem  Boden oder eine Pachtlandarrondierung für ein verpachtetes Grundstück eine we- sentliche Änderung in der Bewirtschaftung mit sich, so kann jede Partei den Pacht- vertrag auf Antritt der neuen Bewirtschaftungsverhältnisse schriftlich auflösen.16  2 Ein Anspruch auf Entschädigung wegen vorzeitiger Beendigung der Pacht besteht  nicht.   Art. 21 Zahlungsrückstand des Pächters  1 Ist der Pächter während der Pachtzeit mit einer Zinszahlung im Rückstand, so kann  ihm der Verpächter schriftlich androhen, dass der Pachtvertrag in sechs Monaten  aufgelöst sei, wenn der ausstehende Zins bis dahin nicht bezahlt sei.  2 Wird der Vertrag aufgelöst, so muss der Pächter den Schaden ersetzen, sofern er  nicht beweist, dass ihn kein Verschulden trifft.   7. Abschnitt: Pflichten des Pächters und des Verpächters17   Art. 21a18  Bewirtschaftungspflicht  1 Der Pächter muss den Pachtgegenstand sorgfältig bewirtschaften und namentlich  für eine nachhaltige Ertragsfähigkeit des Bodens sorgen.  2 Die Bewirtschaftungspflicht obliegt dem Pächter selber. Er kann jedoch den Pacht- gegenstand unter seiner Verantwortung durch Familienangehörige, Angestellte oder  Mitglieder einer Gemeinschaft zur Bewirtschaftung, der er angehört, bewirtschaften  oder einzelne Arbeiten durch Dritte ausführen lassen.       16 Fassung gemäss Anhang Ziff. 3 des BG vom 22. März 2013, in Kraft seit 1. Jan. 2014   (AS 2013 3463 3863; BBl 2012 2075).   17 Ursprünglich vor Art. 22. Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 20. Juni 2003, in Kraft seit  1. Jan. 2004 (AS 2003 4127; BBl 2002 4721).   18 Eingefügt durch Ziff. I des BG vom 20. Juni 2003, in Kraft seit 1. Jan. 2004   (AS 2003 4127; BBl 2002 4721).     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum OR   8   221.213.2   Art. 22 Unterhaltspflicht, Reparaturen  1 Der Verpächter ist verpflichtet, Hauptreparaturen am Pachtgegenstand, die wäh- rend der Pachtzeit notwendig werden, sobald ihm der Pächter von deren Notwen- digkeit Kenntnis gegeben hat, auf seine Kosten auszuführen.  2 Der Pächter ist berechtigt, notwendige Hauptreparaturen selber auszuführen, wenn  der Verpächter sie auf Anzeige hin nicht innert nützlicher Frist vorgenommen und  seine Verpflichtung hiezu nicht bestritten hat. Er kann spätestens bei Beendigung der  Pacht hiefür Entschädigung verlangen.  3 Der Pächter ist verpflichtet, auf seine Kosten für den ordentlichen Unterhalt des  Pachtgegenstandes zu sorgen. Er hat die kleineren Reparaturen, insbesondere den  gewöhnlichen Unterhalt der Wege, Stege, Gräben, Dämme, Zäune, Dächer, Wasser- leitungen usw. nach Ortsgebrauch vorzunehmen.  4 Die Parteien können vereinbaren, dass der Pächter eine weitergehende Unterhalts- pflicht übernimmt und für Hauptreparaturen aufzukommen hat.   Art. 22a19 Erneuerungen und Änderungen durch den Pächter  1 Der Pächter darf Erneuerungen und Änderungen am Pachtgegenstand, die über den  ordentlichen Unterhalt hinausgehen, sowie Änderungen in der hergebrachten Be- wirtschaftungsweise, die über die Pachtzeit hinaus von wesentlicher Bedeutung sein  können, nur mit schriftlicher Zustimmung des Verpächters vornehmen.  2 Hat der Verpächter zugestimmt, so kann er die Wiederherstellung des früheren  Zustandes nur verlangen, wenn dies schriftlich vereinbart worden ist.   Art. 22b20 Pflichtverletzungen des Pächters  Der Verpächter kann mit einer Frist von sechs Monaten die Pacht schriftlich auf den  folgenden Frühjahr- oder Herbsttermin kündigen, wenn der Pächter trotz schrift- licher Ermahnung beziehungsweise Aufforderung des Verpächters:   a. seine Bewirtschaftungspflicht nach Artikel 21a weiter verletzt;  b. seine Unterhaltspflicht nach Artikel 22 Absatz 3 weiter verletzt;   c. eine Erneuerung oder Änderung nach Artikel 22a, die der Pächter ohne  schriftliche Zustimmung des Verpächters vorgenommen hat, nicht innert an- gemessener Frist rückgängig macht.   Art. 23 Rückgabe. Verbesserungen und Verschlechterungen  1 Bei Beendigung der Pacht ist der Pachtgegenstand in dem Zustand, in dem er sich  befindet, zurückzugeben.       19 Eingefügt durch Ziff. II Art. 2 des BG vom 15. Dez. 1989 über die Änderung des OR  (Miete und Pacht) (AS 1990 802; BBl 1985 I 1389). Fassung gemäss Ziff. I des BG vom  20. Juni 2003, in Kraft seit 1. Jan. 2004 (AS 2003 4127; BBl 2002 4721).   20 Eingefügt durch Ziff. I des BG vom 20. Juni 2003, in Kraft seit 1. Jan. 2004   (AS 2003 4127; BBl 2002 4721).     Landwirtschaftliche Pacht. BG   9   221.213.2   2 Sofern nichts anderes vereinbart ist, kann der Pächter bei Beendigung der Pacht  verlangen, dass er für den Aufwand für Verbesserungen angemessen entschädigt  wird, die er mit Zustimmung des Verpächters vorgenommen hat.  3 Für Verbesserungen, die lediglich aus der gehörigen Bewirtschaftung hervor- gegangen sind, kann er keinen Ersatz fordern.  4 Für Verschlechterungen, die bei gehöriger Bewirtschaftung hätten vermieden wer- den können, hat er Ersatz zu leisten.   Art. 24 Früchte  1 Der Pächter hat keinen Anspruch auf die Früchte, die bei der Beendigung der Pacht  noch nicht geerntet sind, wenn Vertrag oder Ortsgebrauch nichts anderes bestimmen.  2 Er kann aber für seinen Aufwand eine angemessene Entschädigung verlangen.   Art. 25 Vorräte  1 Der Pächter muss die Futter-, Streue- und Düngervorräte zurücklassen, die einer  ordentlichen Bewirtschaftung im letzten Pachtjahr entsprechen, wenn Vertrag oder  Ortsgebrauch nichts anderes bestimmen.  2 Hat er beim Pachtantritt weniger empfangen, so hat er ein Recht auf Ersatz des  Mehrwertes; hat er mehr empfangen, so hat er für Ersatz zu sorgen oder den Min- derwert zu ersetzen.   7. Abschnittbis:21 Retentionsrecht des Verpächters   Art. 25b  Der Verpächter hat für einen verfallenen und einen laufenden Jahrespachtzins das  gleiche Retentionsrecht wie der Vermieter von Geschäftsräumen.   8. Abschnitt: Pachterstreckung durch den Richter   Art. 26 Klage  1 Kündigt eine Partei den Pachtvertrag, so kann die andere Partei innert dreier Mona- te seit Empfang der Kündigung beim Richter auf Erstreckung der Pacht klagen.  2 Läuft ein auf bestimmte Zeit abgeschlossener Pachtvertrag aus und kommt kein  neuer Vertrag zustande, so kann jede Partei spätestens neun Monate vor Ablauf der  Pacht beim Richter auf Erstreckung der Pacht klagen.       21 Eingefügt durch Ziff. II Art. 2 des BG vom 15. Dez. 1989 über die Änderung des OR  (Miete und Pacht), in Kraft seit 1. Juli 1990 (AS 1990 802; BBl 1985 I 1389).     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum OR   10   221.213.2   Art. 27 Urteil  1 Der Richter erstreckt die Pacht, wenn dies für den Beklagten zumutbar ist.  2 Hat der Verpächter gekündigt, so muss er nachweisen, dass die Fortsetzung der  Pacht für ihn unzumutbar oder aus andern Gründen nicht gerechtfertigt ist. Die Fort- setzung der Pacht ist insbesondere unzumutbar oder nicht gerechtfertigt, wenn:   a. der Pächter schwerwiegend gegen seine gesetzlichen oder vertraglichen  Pflichten verstossen hat;   b. der Pächter zahlungsunfähig ist;   c.22 der Verpächter, sein Ehegatte, seine eingetragene Partnerin oder sein ein- getragener Partner, ein naher Verwandter oder Verschwägerter den Pacht- gegenstand selber bewirtschaften will;   d. das Gewerbe nicht erhaltenswürdig ist;   e.23 der Pachtgegenstand teilweise in einer Bauzone nach Artikel 15 des Raum- planungsgesetzes vom 22. Juni 197924 liegt, für die Grundstücke, die nicht in  den Geltungsbereich des BGBB25 fallen, sowie für den nichtlandwirtschaft- lichen Teil der Grundstücke nach Artikel 2 Absatz 2 BGBB.   3 Der behördliche Entscheid über den Pachtzins macht die Fortsetzung der Pacht in  keinem Fall unzumutbar.  4 Der Richter erstreckt die Pacht um drei bis sechs Jahre. Er würdigt dabei die per- sönlichen Verhältnisse und berücksichtigt namentlich die Art des Pachtgegenstandes  und eine allfällige Abkürzung der Pachtdauer.   Art. 28 Anpassung der Vertragsbestimmungen  Auf Begehren einer Partei kann der Richter bei Erstreckung der Pacht die Vertrags- bestimmungen den veränderten Verhältnissen anpassen.   9. Abschnitt: Zwingende Bestimmungen   Art. 29  Ist nichts anderes bestimmt, so kann der Pächter auf die Rechte, die ihm oder seinen  Erben nach den Vorschriften dieses Kapitels zustehen, nicht zum voraus verzichten.  Abweichende Vereinbarungen sind nichtig.       22 Fassung gemäss Anhang Ziff. 12 des Partnerschaftsgesetzes vom 18. Juni 2004, in Kraft  seit 1. Jan. 2007 (AS 2005 5685; BBl 2003 1288).   23 Fassung gemäss Anhang Ziff. 3 des BG vom 22. März 2013, in Kraft seit 1. Jan. 2014   (AS 2013 3463 3863; BBl 2012 2075).   24 SR 700  25 SR 211.412.11     Landwirtschaftliche Pacht. BG   11   221.213.2   3. Kapitel: Parzellenweise Verpachtung26   Art. 30 Bewilligungspflicht  1 Wer von einem landwirtschaftlichen Gewerbe einzelne Grundstücke oder Teile  von einzelnen Grundstücken verpachtet (parzellenweise Verpachtung), bedarf einer  Bewilligung.  2 Der Verpächter braucht keine Bewilligung, wenn er insgesamt nicht mehr als  10 Prozent der ursprünglichen Nutzfläche des Gewerbes verpachtet und der Pacht- gegenstand keine Gebäude umfasst.   Art. 31 Bewilligungsgründe  1 Der Verpächter muss die Bewilligung vor Pachtantritt bei der kantonalen Bewilli- gungsbehörde einholen.  2 Die Bewilligung wird nur erteilt, wenn eine der folgenden Voraussetzungen erfüllt  ist, nämlich:   a.27 …   b.28 …   c. das landwirtschaftliche Gewerbe nicht mehr erhaltungswürdig ist;   d. das landwirtschaftliche Gewerbe ganz oder überwiegend in einer Bauzone  nach Artikel 15 des Raumplanungsgesetzes29 liegt;   e. das Gewerbe nur vorübergehend parzellenweise verpachtet und später wie- der als ganzes bewirtschaftet werden soll;   f. der Verpächter das Gewerbe bisher selber bewirtschaftet hat, dazu jedoch  aus persönlichen Gründen, wie schwere Krankheit oder vorgerücktes Alter,  nur noch teilweise in der Lage ist;   g.30 anstelle der parzellenweise verpachteten Grundstücke oder Grundstücksteile  andere Pachtsachen zugepachtet werden, die für den Betrieb des Gewerbes  günstiger liegen oder geeigneter sind.       26 Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 5. Okt. 2007, in Kraft seit 1. Sept. 2008  (AS 2008 3589; BBl 2006 6337).   27 Aufgehoben durch Ziff. I des BG vom 20. Juni 2003, mit Wirkung seit 1. Jan. 2004   (AS 2003 4127; BBl 2002 4721).   28 Aufgehoben durch Ziff. I des BG vom 5. Okt. 2007, mit Wirkung seit 1. Sept. 2008   (AS 2008 3589; BBl 2006 6337).   29 SR 700  30 Eingefügt durch Ziff. I des BG vom 26. Juni 1998, in Kraft seit 1. Jan. 1999    (AS 1998 3012; BBl 1996 IV 1).     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum OR   12   221.213.2   2bis Die Behörde bewilligt ferner die parzellenweise Verpachtung eines landwirt- schaftlichen Gewerbes, wenn:   a.31 …   b. die parzellenweise Verpachtung überwiegend dazu dient, andere landwirt- schaftliche Gewerbe strukturell zu verbessern;   c. keine vorkaufs- oder zuweisungsberechtigte Person innerhalb der Verwandt- schaft das Gewerbe zur Selbstbewirtschaftung übernehmen will, oder keine  andere Person, die in der Erbteilung die Zuweisung verlangen könnte  (Art. 11 Abs. 2 des BG vom 4. Okt. 199132 über das bäuerliche Bodenrecht),  das Gewerbe zur Verpachtung als Ganzes übernehmen will; und   d.33 der Ehegatte, die eingetragene Partnerin oder der eingetragene Partner, der  oder die das Gewerbe zusammen mit dem Eigentümer bewirtschaftet hat, der  parzellenweisen Verpachtung zustimmt.34   3 …35   Art. 32 Folgen der Bewilligungsverweigerung  1 Wird die Bewilligung verweigert, so löst die Bewilligungsbehörde den Pachtver- trag auf den nächsten zumutbaren Frühjahrs- oder Herbsttermin auf und ordnet die  Räumung des Grundstücks an.  2 Die Parteien haben keinen Anspruch auf den Ersatz des Schadens, der ihnen aus  der Auflösung des Pachtvertrags entsteht.   Art. 333536       31 Aufgehoben durch Ziff. I des BG vom 20. Juni 2003, mit Wirkung seit 1. Jan. 2004   (AS 2003 4127; BBl 2002 4721).   32 SR 211.412.11  33 Fassung gemäss Anhang Ziff. 12 des Partnerschaftsgesetzes vom 18. Juni 2004, in Kraft   seit 1. Jan. 2007 (AS 2005 5685; BBl 2003 1288).  34 Eingefügt durch Ziff. I des BG vom 26. Juni 1998, in Kraft seit 1. Jan. 1999    (AS 1998 3012; BBl 1996 IV 1).  35 Aufgehoben durch Ziff. I des BG vom 20. Juni 2003, mit Wirkung seit 1. Jan. 2004    (AS 2003 4127; BBl 2002 4721).  36 Aufgehoben durch Ziff. I des BG vom 5. Okt. 2007, mit Wirkung seit 1. Sept. 2008    (AS 2008 3589; BBl 2006 6337).     Landwirtschaftliche Pacht. BG   13   221.213.2   4. Kapitel: Pachtzins37  1. Abschnitt: Grundsätze38   Art. 35a39 Vertragliche Regelungen  1 Der Pachtzins kann in Geld, einem Teil der Früchte (Teilpacht) oder in einer Sach- leistung bestehen. Bei der Teilpacht richtet sich das Recht des Verpächters an den  Früchten nach dem Ortsgebrauch, wenn nichts anderes vereinbart ist.  2 Der Pächter trägt die Nebenkosten, soweit die Parteien nichts anderes vereinbart  haben.   Art. 36 Öffentlich-rechtliche Beschränkungen40  1 Der Pachtzins unterliegt der behördlichen Kontrolle; er darf das zulässige Mass  nicht übersteigen.41  2 Der Bundesrat setzt die Sätze für die Verzinsung des Ertragswerts und die Abgel- tung der Verpächterlasten fest und bestimmt den Zuschlag für die allgemeinen Vor- teile.  3 Naturalleistungen und andere vereinbarte Nebenleistungen sind an den Pachtzins  anzurechnen.  4 Für die Bemessung des Pachtzinses ist auch zu berücksichtigen, was der Pächter  dem Verpächter für eine Mietsache oder einen nichtlandwirtschaftlichen Pacht- gegenstand bezahlt, die mit einer überwiegend landwirtschaftlichen Pacht verbunden  sind.   2. Abschnitt: Bemessung   Art. 37 Pachtzins für Gewerbe  Der Pachtzins für landwirtschaftliche Gewerbe setzt sich zusammen aus:   a.42 einer angemessenen Verzinsung des Ertragswerts nach Artikel 10 BGBB43;   b. der Abgeltung der mittleren Aufwendungen der Verpächter für Anlagen und  Einrichtungen (Verpächterlasten).       37 Ursprünglich vor Art. 36.  38 Ursprünglich vor Art. 36.  39 Eingefügt durch Ziff. I des BG vom 20. Juni 2003, in Kraft seit 1. Jan. 2004    (AS 2003 4127; BBl 2002 4721).  40 Eingefügt durch Ziff. I des BG vom 20. Juni 2003, in Kraft seit 1. Jan. 2004    (AS 2003 4127; BBl 2002 4721).  41 Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 5. Okt. 2007, in Kraft seit 1. Sept. 2008    (AS 2008 3589; BBl 2006 6337).  42 Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 5. Okt. 2007, in Kraft seit 1. Sept. 2008    (AS 2008 3589; BBl 2006 6337).  43 SR 211.412.11     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum OR   14   221.213.2   Art. 38 Pachtzins für einzelne Grundstücke  1 Der Pachtzins für einzelne Grundstücke setzt sich zusammen aus:   a. einer angemessenen Verzinsung des Ertragswerts im Sinn von Artikel 6 des  Bundesgesetzes vom 12. Dezember 194044 über die Entschuldung landwirt- schaftlicher Heimwesen;   b. der Abgeltung der mittleren Aufwendungen der Verpächter für Anlagen und  Einrichtungen (Verpächterlasten);   c. einem Zuschlag für die allgemeinen sich für den Pächter aus einer Zupacht  ergebenden Vorteile.   2 Im Einzelfall sind auf den Betrieb bezogene Zuschläge von je höchstens 15 Prozent  zulässig, wenn das Grundstück:   a. eine bessere Arrondierung ermöglicht;   b. für den Betrieb des Gewerbes günstig liegt.  3 Für landwirtschaftliche Gebäude dürfen keine Zuschläge nach den Absätzen 1  Buchstabe c und 2 eingerechnet werden.   Art. 39 Zinse für Miet- und nichtlandwirtschaftliche Pachtsachen  Für die Bemessung des Zinses für Miet- und nichtlandwirtschaftliche Pachtsachen,  die mit einer überwiegend landwirtschaftlichen Pacht verbunden sind, gelten die  Vorschriften über Massnahmen gegen missbräuchliche Mietzinse.   Art. 40 Zinssatz. Verpächterlasten  1 Der Bundesrat setzt den Satz für die Verzinsung des Ertragswerts aufgrund des  durchschnittlichen Zinssatzes für erste Hypotheken im Mittel mehrerer Jahre fest  und passt ihn den nachhaltig veränderten Zinsverhältnissen an.  2 …45  3 Der Bundesrat bestimmt den Ansatz für die Verpächterlasten nach den durch- schnittlichen Aufwendungen in der Bemessungsperiode, die für die Berechnung des  Ertragswerts gilt.   Art. 41 Zuschlag für längere Pachtdauer  Verabreden die Parteien eine Fortsetzungsdauer, welche die gesetzliche Fortset- zungsdauer um mindestens drei Jahre übersteigt, so ist für die ganze Fortsetzungs- dauer ein Zuschlag von 15 Prozent zum Pachtzins zulässig.       44 [BS 9 80; AS 1955 685, 1962 1273 Art. 54 Abs. 1 Ziff. 4 Abs. 2, 1979 802.   AS 1993 1410 Art. 93 Bst. b]. Heute: von Art. 10 des BG vom 4. Okt. 1991 über das   bäuerliche Bodenrecht (SR 211.412.11).   45 Aufgehoben durch Ziff. I des BG vom 5. Okt. 2007, mit Wirkung seit 1. Sept. 2008   (AS 2008 3589; BBl 2006 6337).     Landwirtschaftliche Pacht. BG   15   221.213.2   3. Abschnitt: Pachtzinskontrolle   Art. 42 Pachtzinsbewilligung für Gewerbe  1 Der Pachtzins für Gewerbe bedarf der Bewilligung.  2 Der Verpächter muss den Pachtzins innert dreier Monate seit dem Pachtantritt oder  der mit dem Pächter vereinbarten Anpassung bewilligen lassen. Wird der Pachtzins  angepasst, weil der Bundesrat die Sätze für die Bemessung des Pachtzinses geändert  hat, so ist keine Bewilligung nötig. Auf Begehren einer Partei erlässt die Behörde  über den zulässigen Umfang der Anpassung eine Feststellungsverfügung.  3 Erhält die vom Kanton bezeichnete Behörde Kenntnis von einem nichtbewilligten  Pachtzins, so leitet sie das Bewilligungsverfahren ein.   Art. 43 Einsprache gegen den Pachtzins für Grundstücke  1 Gegen den vereinbarten Pachtzins für einzelne Grundstücke können die vom Kan- ton bezeichneten Behörden bei der Bewilligungsbehörde Einsprache erheben.  2 Die Einsprache ist innert drei Monaten seit Kenntnis des Vertragsabschlusses oder  der Anpassung des Pachtzinses zu erheben, spätestens aber innert zwei Jahren seit  Pachtantritt oder seit dem Zeitpunkt, auf den die Pachtzinsanpassung erfolgt ist.46   Art. 44 Entscheid der Bewilligungsbehörde  1 Die Bewilligungsbehörde entscheidet, ob der vereinbarte Pachtzins für das Ge- werbe oder das Grundstück zulässig ist.  2 Sie setzt zu hohe Pachtzinse auf das erlaubte Mass herab.  3 Sie eröffnet ihren Entscheid den Parteien und teilt ihn der zur Einsprache berech- tigten Behörde mit.   Art. 45 Zivilrechtliche Folgen  1 Die Vereinbarung über den Pachtzins ist nichtig, soweit dieser das durch die Be- hörde festgesetzte Mass übersteigt.  2 Pachtzinse, die aufgrund einer nichtigen Vereinbarung bezahlt worden sind, kön- nen innert eines Jahres seit dem rechtskräftigen Entscheid über den Pachtzins, spä- testens aber fünf Jahre nach ihrer Bezahlung zurückgefordert werden.  3 Die Nichtigkeit des Pachtzinses berührt im Übrigen die Gültigkeit des Pachtver- trages nicht.   Art. 46 Nichtige Abreden  Die Vertragsparteien können auf die Rechte, die ihnen nach diesem Abschnitt zuste- hen, nicht zum voraus verzichten.       46 Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 20. Juni 2003, in Kraft seit 1. Jan. 2004   (AS 2003 4127; BBl 2002 4721).     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum OR   16   221.213.2   5. Kapitel: Verfahren und Behörden  1. Abschnitt: Verfahren und Rechtsmittel   Art. 4747 Verfahren  Soweit dieses Gesetz das verwaltungsrechtliche Verfahren nicht regelt, ordnen es die  Kantone; für zivilrechtliche Klagen gelten die Bestimmungen der Zivilprozessord- nung vom 19. Dezember 200848.   Art. 4849   Art. 49 Feststellungsverfügung der Verwaltungsbehörde  1 Eine Partei, die ein schutzwürdiges Interesse hat, kann von der zuständigen Behör- de feststellen lassen, ob die Verkürzung der Pachtdauer, die parzellenweise Ver- pachtung, die Zupacht oder der Pachtzins genehmigt werden kann.  2 Die Partei kann schon vor dem Abschluss des Pachtvertrags um Erlass einer Fest- stellungsverfügung nachsuchen.   Art. 50 Beschwerde an die kantonale Beschwerdeinstanz  1 Gegen Verfügungen der erstinstanzlichen Verwaltungsbehörde kann innert 30 Ta- gen Beschwerde bei der kantonalen Beschwerdeinstanz erhoben werden.  2 Die Beschwerdeinstanz eröffnet ihren Entscheid den Vertragsparteien und dem  Einsprecher; sie teilt ihn der Vorinstanz mit.   Art. 5150   Art. 52 Auskunftspflicht  Die Beteiligten müssen der zuständigen Verwaltungsbehörde auf Verlangen Aus- kunft erteilen, Einsicht in die Urkunden gewähren und den Augenschein gestatten,  soweit es für die Erteilung einer Bewilligung, einen Einsprache- oder Beschwerde- entscheid oder eine Feststellungsverfügung notwendig ist.       47 Fassung gemäss Anhang 1 Ziff. II 7 der Zivilprozessordnung vom 19. Dez. 2008,   in Kraft seit 1. Jan. 2011 (AS 2010 1739; BBl 2006 7221).   48 SR 272  49 Aufgehoben durch Anhang 1 Ziff. II 7 der Zivilprozessordnung vom 19. Dez. 2008,    mit Wirkung seit 1. Jan. 2011 (AS 2010 1739; BBl 2006 7221).  50 Aufgehoben durch Anhang Ziff. 18 des Verwaltungsgerichtsgesetzes vom 17. Juni 2005,    mit Wirkung seit 1. Jan. 2007 (AS 2006 2197; BBl 2001 4202).     Landwirtschaftliche Pacht. BG   17   221.213.2   2. Abschnitt: Kantonale Behörden   Art. 53  Die Kantone bezeichnen:   a. die Bewilligungsbehörden;   b. die zur Einsprache berechtigten Behörden;   c. die Beschwerdeinstanz.   6. Kapitel: …   Art. 545751   7. Kapitel: Schlussbestimmungen  1. Abschnitt: Kantonale Ausführungsbestimmungen   Art. 58  1 Kantonale Erlasse, die sich auf dieses Gesetz stützen, müssen dem Eidgenössi- schen Justiz- und Polizeidepartement zur Kenntnis gebracht werden.52  2 Die Kantone passen auf das Inkrafttreten dieses Gesetzes ihre Ausführungsbestim- mungen und ihre Behördenorganisation an.  3 Mit dem Inkrafttreten dieses Gesetzes sind widersprechende kantonale Vorschrif- ten aufgehoben.   2. Abschnitt: Änderung und Aufhebung von Bundesrecht   Art. 59  1.–3. …53   4. Das Bundesgesetz vom 21. Dezember 196054 über die Kontrolle der landwirt- schaftlichen Pachtzinse wird aufgehoben.       51 Aufgehoben durch Ziff. I des BG vom 5. Okt. 2007, mit Wirkung seit 1. Sept. 2008   (AS 2008 3589; BBl 2006 6337).   52 Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 20. Juni 2003, in Kraft seit 1. Jan. 2004   (AS 2003 4127; BBl 2002 4721).   53 Die Änderungen können unter AS 1986 926 konsultiert werden.  54 [AS 1961 275, 1973 93 Ziff. I 4. AS 1987 1410]     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum OR   18   221.213.2   3. Abschnitt: Übergangsbestimmungen   Art. 60 Übergangsbestimmungen zum Inkrafttreten vom 20. Oktober 198655  1 Das Gesetz gilt mit Ausnahme der Bestimmungen über die Pachtdauer und die par- zellenweise Verpachtung und Zupacht auch für Pachtverträge, die vor seinem In- krafttreten abgeschlossen oder fortgesetzt worden sind. Beginnt die Fortsetzung  einer Pacht nach dem Inkrafttreten, gilt die neue Fortsetzungsdauer.  2 Lässt sich das Datum des Pachtantritts nicht mehr feststellen, so gilt der ortsübliche  Frühjahrstermin 1973 als Pachtantritt.  3 Wird der Pachtvertrag vor dem Inkrafttreten dieses Gesetzes auf den Zeitpunkt des  Inkrafttretens oder auf ein späteres Datum gekündigt, so kann die betroffene Partei  bis 30 Tage nach dem Inkrafttreten des Gesetzes auf Erstreckung nach den neuen  Bestimmungen klagen.  4 Hängige Klagen und Gesuche werden nach dem Recht beurteilt, das zur Zeit des  Urteils oder Entscheids gilt.   Art. 60a56 Übergangsbestimmungen zur Änderung vom 20. Juni 2003  1 Ein Pachtvertrag über ein landwirtschaftliches Gewerbe, das den Anforderungen  hinsichtlich der Mindestgrösse eines landwirtschaftlichen Gewerbes (Art. 1 Abs. 1  Bst. b) nicht mehr genügt, besteht während der laufenden gesetzlichen oder einer  längeren vertraglichen oder einer richterlich erstreckten Pachtdauer als Vertrag über  ein landwirtschaftliches Gewerbe weiter.  2 Wird ein solcher Vertrag auf Ablauf der Pachtdauer gekündigt und verlangt der  Pächter die Erstreckung, so stellt die Absicht des Verpächters, den Betrieb parzel- lenweise zu verpachten, keinen Grund dar, der die Fortsetzung der Pacht für den  Verpächter unzumutbar macht.   Art. 60b57 Übergangsbestimmung zur Änderung vom 5. Oktober 2007  1 Verträge über die Pacht von Grundstücken zur landwirtschaftlichen Nutzung, deren  Gegenstand vollständig in einer Bauzone nach Artikel 15 des Raumplanungs- gesetzes vom 22. Juni 197958 liegt, bleiben dem landwirtschaftlichen Pachtrecht  während der laufenden gesetzlichen Pachtdauer oder einer längeren vertraglichen  Dauer oder einer bereits gerichtlich erstreckten Pachtdauer unterstellt.       55 Eingefügt durch Ziff. I des BG vom 20. Juni 2003, in Kraft seit 1. Jan. 2004   (AS 2003 4127; BBl 2002 4721).   56 Eingefügt durch Ziff. I des BG vom 20. Juni 2003, in Kraft seit 1. Jan. 2004   (AS 2003 4127; BBl 2002 4721).   57 Eingefügt durch Ziff. I des BG vom 5. Okt. 2007, in Kraft seit 1. Sept. 2008   (AS 2008 3589; BBl 2006 6337).   58 SR 700     Landwirtschaftliche Pacht. BG   19   221.213.2   2 Pachtverträge über landwirtschaftliche Gewerbe, die den Anforderungen hinsicht- lich der Mindestgrösse eines landwirtschaftlichen Gewerbes (Art. 1 Abs. 1 Bst. b)  nicht mehr genügen, bestehen während der laufenden gesetzlichen oder einer länge- ren vertraglichen oder einer bereits richterlich erstreckten Pachtdauer als Vertrag  über ein landwirtschaftliches Gewerbe weiter.   4. Abschnitt: Referendum und Inkrafttreten   Art. 61  1 Dieses Gesetz untersteht dem fakultativen Referendum.  2 Der Bundesrat bestimmt das Inkrafttreten.   Datum des Inkrafttretens: 20. Oktober 198659;   Art. 36–46, 54 Absatz 1 viertes und fünftes Lemma und 59 Ziffer 4: 25. Februar 198760       59 BRB vom 2. Juni 1986  60 V vom 11. Febr. 1987 (AS 1987 405)     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum OR   20   221.213.2