SR 702.1   1   Zweitwohnungsverordnung  (ZWV)   vom 4. Dezember 2015 (Stand am 1. Januar 2018)     Der Schweizerische Bundesrat,  gestützt auf das Bundesgesetz vom 20. März 20151 über Zweitwohnungen (Gesetz),   verordnet:   1. Abschnitt:  Ermittlung und Veröffentlichung der Gesamtzahl der Wohnungen und  des Zweitwohnungsanteils   Art. 1 Aufgaben und Kompetenzen der Gemeinden  1 Jede Gemeinde liefert dem Bundesamt für Statistik (BFS) ihre Einwohnerdaten  jährlich mit Stichtag 31. Dezember bis spätestens am 31. Januar des Folgejahres und  führt das eidgenössische Gebäude- und Wohnungsregister (GWR) nach Artikel 10  Absatz 1 der Verordnung vom 9. Juni 20172 über das eidgenössische Gebäude- und  Wohnungsregister nach.3  2 Die Gemeinde kann in den Kantonen mit anerkanntem Gebäude- und Wohnungs- register ihre Einwohnerdaten zusätzlich auch dem Kanton zur Verfügung stellen, um  die automatisierte Kennzeichnung der Erstwohnungen im kantonalen Gebäude- und  Wohnungsregister zu ermöglichen.   Art. 2 Aufgaben und Kompetenzen des Bundes  1 Im Hinblick auf die Feststellung des Zweitwohnungsanteils führt das BFS im  GWR aufgrund der Einwohnerdaten nach Artikel 1 Absatz 1 das Wohnungsmerkmal  Nutzungsart der Wohnung.  2 Auf der Grundlage der Gemeindedaten im GWR stellt das Bundesamt für Raum- entwicklung (ARE) für jede Gemeinde bis zum 31. März jeden Jahres fest, ob ihr  Zweitwohnungsanteil mehr als 20 Prozent beträgt oder nicht.   3 Das ARE kann von Amtes wegen die von der Gemeinde gemäss Artikel 1 Absatz 1  gelieferten Daten überprüfen.  4 Es veröffentlicht jährlich eine Liste mit den folgenden Angaben zu jeder Gemein- de: Gesamtzahl der Wohnungen, Anzahl Erstwohnungen, Erstwohnungsanteil sowie  Feststellung, ob der Zweitwohnungsanteil mehr als 20 Prozent beträgt oder nicht.        AS 2015 5669  1 SR 702  2 SR 431.841  3 Fassung gemäss Anhang 2 Ziff. II 4 der V vom 9. Juni 2017 über das eidgenössische   Gebäude- und Wohnungsregister, in Kraft seit 1. Juli 2017 (AS 2017 3459).   702.1     Landes-, Regional- und Ortsplanung   2   702.1  2. Abschnitt: Erstellung neuer Wohnungen   Art. 3 Anmerkung im Grundbuch  1 Die Nutzungsauflage, die bei Wohnungen mit Nutzungsbeschränkung gemäss  Gesetz im Grundbuch angemerkt werden muss, lautet wie folgt:   a. Erstwohnung oder einer Erstwohnung gleichgestellte Wohnung nach Arti- kel 7 Absatz 1 Buchstabe a des Gesetzes;   b. touristisch bewirtschaftete Wohnung nach Artikel 7 Absatz 2 Buchstabe a  des Gesetzes (Einliegerwohnung); oder   c. touristisch bewirtschaftete Wohnung nach Artikel 7 Absatz 2 Buchstabe b  des Gesetzes (Wohnung im Rahmen eines strukturierten Beherbergungsbe- triebs).   2 Die Anmerkung im Grundbuch umfasst zusätzlich zur jeweiligen Wohnung den  Gebäude- und den Wohnungsidentifikator nach Artikel 8 Absätze 2 Buchstabe a und  3 Buchstabe a der Verordnung vom 9. Juni 20174 über das eidgenössische Gebäude-  und Wohnungsregister.5  3 Die Gemeinde kann die Nutzungsbeschränkung im GWR eintragen.    Art. 4 Strukturierter Beherbergungsbetrieb  Ein strukturierter Beherbergungsbetrieb im Sinne des Gesetzes liegt vor, wenn  folgende Voraussetzungen erfüllt sind:   a. Der Betrieb umfasst hotelmässige Dienstleistungen und Infrastrukturen, die  typischerweise von der Mehrheit der Gäste beansprucht werden.   b. Er weist ein hotelähnliches Betriebskonzept auf.   c. Die Bewirtschaftung im Rahmen eines einheitlichen Betriebs ist sicherge- stellt.   Art. 5 Gutachten  1 Das Gutachten nach Artikel 8 Absatz 5 des Gesetzes ist von der gesuchstellenden  Person in Auftrag zu geben. Die Bestimmung des Gutachters beziehungsweise der  Gutachterin bedarf der Zustimmung der Baubewilligungsbehörde.   2 In Fällen nach Artikel 8 Absatz 1 hat sich das Gutachten insbesondere zu äussern:   a. zur gegenwärtigen und künftigen Wirtschaftlichkeit des Betriebs bezie- hungsweise der Betriebe;   b. zur Querfinanzierung und Verwendung der Erträge.       4 SR 431.841  5 Fassung gemäss Anhang 2 Ziff. II 4 der V vom 9. Juni 2017 über das eidgenössische   Gebäude- und Wohnungsregister, in Kraft seit 1. Juli 2017 (AS 2017 3459).     Zweitwohnungsverordnung   3   702.1  3 In Fällen nach Artikel 8 Absatz 4 hat sich das Gutachten insbesondere zu äussern:    a. zur gegenwärtigen und künftigen Wirtschaftlichkeit des Betriebs;   b. zur Bewirtschaftungsdauer; und   c. zur Frage, ob ein Fehlverhalten des Eigentümers oder der Eigentümerin be- ziehungsweise des Betreibers oder der Betreiberin dazu geführt hat, dass der  betreffende Beherbergungsbetrieb nicht mehr wirtschaftlich weitergeführt  werden kann.   Art. 6 Ortsbildprägende Bauten  1 Ortsbildprägende Bauten im Sinne von Artikel 9 Absatz 1 des Gesetzes sind Ge- bäude, die durch ihre Lage und Gestalt wesentlich zur erhaltenswerten Qualität des  Ortsbildes und zur Identität des Ortes beitragen.  2 Die Kantone sorgen für ein Verfahren zur Bestimmung der ortsbildprägenden  Bauten.   3. Abschnitt:  Umnutzung einer touristisch bewirtschafteten Wohnung und Meldung   Art. 7  1 Eine Wohnung mit einer Nutzungsbeschränkung nach Artikel 7 Absatz 1 Buch- stabe b des Gesetzes darf auch als Wohnung nach Artikel 7 Absatz 1 Buchstabe a  genutzt werden.   2 Die Eigentümerin oder der Eigentümer der Wohnung hat die Nutzungsänderung  innert 30 Tagen ab Bezug der Wohnung der Baubewilligungsbehörde zu melden.   4. Abschnitt:  Sistierung der Nutzungsbeschränkung bei neurechtlichen Wohnungen   Art. 8 Sistierung nach Artikel 14 Absatz 1 Buchstabe a des Gesetzes  1 Die Baubewilligungsbehörde befristet Sistierungen nach Artikel 14 Absatz 1 Buch- stabe a des Gesetzes auf längstens zwei Jahre. Sie kann die Dauer ausnahmsweise  um bis zu zwei Jahre verlängern, wenn triftige Gründe dies rechtfertigen.  2 Eine weitere Fortsetzung der Sistierung ist zulässig, wenn die Voraussetzungen  nach Artikel 9 erfüllt sind.   Art. 9 Sistierung nach Artikel 14 Absatz 1 Buchstabe b des Gesetzes  1 Die Baubewilligungsbehörde befristet Sistierungen nach Artikel 14 Absatz 1  Buchstabe b des Gesetzes auf längstens zwei Jahre. Sie verlängert die Sistierung,  wenn der Eigentümer oder die Eigentümerin nachweist, dass die Voraussetzungen      Landes-, Regional- und Ortsplanung   4   702.1  nach Artikel 14 Absatz 1 Buchstabe b des Gesetzes weiterhin erfüllt sind. Die Ver- längerung beträgt jeweils höchstens zwei Jahre.  2 Der Eigentümer oder die Eigentümerin muss in jedem Fall belegen, dass:   a. regelmässig Inserate auf marktübliche Art und Weise erschienen sind;   b. die Wohnung zu markt- und ortsüblichen Bedingungen ausgeschrieben wor- den ist; und   c. die Wohnung für eine Mieterin oder einen Mieter oder eine Käuferin oder  einen Käufer jederzeit bezugsbereit gewesen ist.   3 Ist der Nachweis nach Artikel 14 Absatz 1 Buchstabe b des Gesetzes nicht er- bracht, so verweigert die Baubewilligungsbehörde die Sistierung. Falls amtliche  Massnahmen nach Artikel 17 des Gesetzes in Betracht kommen, überweist sie das  Dossier an die zuständige Behörde.  4 Das Grundbuchamt versieht auf Antrag des Eigentümers oder der Eigentümerin im  Fall von Artikel 14 Absatz 1 Buchstabe b des Gesetzes die Anmerkung mit dem  Zusatz der befristeten Sistierung.   5. Abschnitt: Beschwerderecht und Eröffnung von Entscheiden   Art. 10  1 Das ARE ist im Bereich des Zweitwohnungswesens zur Beschwerde nach den  allgemeinen Bestimmungen über die Bundesrechtspflege berechtigt.  2 Die Baubewilligungsbehörden eröffnen dem ARE:   a. die Bewilligungen für neue Wohnungen, die sie gestützt auf die Artikel 7  Absatz 1 Buchstabe b, 8 und 9 des Gesetzes erteilt;   b. die Sistierungsverfügungen nach Artikel 14 des Gesetzes;   c. Baubewilligungen für Wohnungen mit einer sistierten Nutzungsbeschrän- kung.   6. Abschnitt: Übergangs- und Schlussbestimmungen   Art. 116   Art. 12 Änderung anderer Erlasse  Die nachstehenden Erlasse werden wie folgt geändert:   …7       6 Aufgehoben durch Ziff. I der V vom 1. Nov. 2017, mit Wirkung seit 1. Jan. 2018   (AS 2017 6331).   7 Die Änderungen können unter AS 2015 5669 konsultiert werden.     Zweitwohnungsverordnung   5   702.1  Art. 13 Inkrafttreten  Diese Verordnung tritt am 1. Januar 2016 in Kraft.      Landes-, Regional- und Ortsplanung   6   702.1  Anhang8       8 Aufgehoben durch Ziff. I der V vom 1. Nov. 2017, mit Wirkung seit 1. Jan. 2018   (AS 2017 6331).