Legge sulle valutazioni immobiliari ufficiali (LVI)    850.100   Legge sulle valutazioni immobiliari ufficiali (LVI)  del 7 dicembre 2016 (stato 1 gennaio 2018)  Il Gran Consiglio del Cantone dei Grigioni,  visto l'art. 31 della Costituzione cantonale, visto il messaggio del Governo del 6 settembre 2016,  decide:  1. Disposizioni generali  Art.  1 Oggetto 1 La presente legge disciplina l'esecuzione delle valutazioni immobiliari ufficiali nel  Cantone dei Grigioni.  Art.  2 Competenza e incarico 1 L'Ufficio per le valutazioni immobiliari (Ufficio) è il servizio specializzato per le  valutazioni ufficiali. Esso provvede alla valutazione corretta e uniforme degli oggetti   definiti nella presente legge. Esso emana istruzioni al riguardo. 2 Su richiesta, l'Ufficio può allestire perizie di valutazione.  Art.  3 Obbligo di collaborazione 1 Su  richiesta  dell'Ufficio,  i  proprietari  e,  in  caso  di  proprietà  per  piani,  anche  l'amministrazione,  nonché  le  autorità  sono  tenuti  a  collaborare  a  titolo  gratuito   all'elaborazione delle valutazioni. 2 In caso di ispezione, gli organi di valutazione devono avere libero accesso a tutti i   locali. 3 Chi ostacola una valutazione ufficiale è tenuto ad assumersi le spese risultanti. 4 Nel caso di valutazioni di revisione sul loro territorio comunale, su relativa richie- sta i comuni devono mettere gratuitamente a disposizione dell'Ufficio spazi adeguati.  * Tabelle con le modifiche in fondo all'atto normativo   1     850.100    Art.  4 Ottenimento di dati 1 Su richiesta dell'Ufficio, i dati necessari per l'esecuzione della presente legge devo- no essere messi a disposizione gratuitamente. 2 I comuni informano l'Ufficio senza indugio in merito a collaudi avvenuti. 3 Gli uffici del registro fondiario notificano i trapassi di proprietà all'Ufficio entro un  mese dalla loro iscrizione nel libro mastro. 4 L'Ufficio  può  ottenere  i  dati  rilevanti  per  l'adempimento  dei  propri  compiti   dall'Assicurazione fabbricati dei Grigioni, dall'Amministrazione delle imposte e da- gli uffici del registro fondiario.  Art.  5 Trasmissione dei dati 1 L'Ufficio trasmette le valutazioni ai proprietari, ai comuni e all'Amministrazione  cantonale delle imposte. 2 L'Ufficio trasmette all'Assicurazione fabbricati dei Grigioni, agli uffici del registro   fondiario nonché agli  uffici  cantonali  i  dati  necessari  per l'adempimento dei loro  compiti. 3 Queste valutazioni e questi dati possono essere messi a disposizione degli aventi  diritto in forma cartacea o tramite una procedura di richiamo elettronica.  Art.  6 Consultazione degli atti 1 I destinatari della valutazione hanno il diritto di consultare gli atti di valutazione,  nella misura in cui non vi si oppongano importanti interessi pubblici o privati degni  di protezione. 2 È consentito concedere a terzi la possibilità di consultare gli atti e rilasciare loro in- formazioni se questi sono in grado di rendere verosimile un interesse legittimo.  Art.  7 Organizzazione 1 L'Ufficio presenta un'organizzazione decentralizzata. Il Governo stabilisce le ubi- cazioni.  2. Valutazioni ufficiali  Art.  8 Definizione e valori 1 I valori disposti dall'Ufficio per gli oggetti di valutazione rappresentano le valuta- zioni ufficiali. 2 Devono essere determinati i seguenti valori: a) il valore a nuovo; b) il valore attuale; c) il valore locativo; d) il valore di reddito;  2       850.100   e) il valore commerciale. 3 Nel caso di oggetti di valutazione non assoggettati a imposizione conformemente   alla regolamentazione stabilita da leggi speciali vengono determinati  solamente il  valore a nuovo e il valore attuale. 4 Nel caso di impianti sostanziali per la produzione, la trasmissione e la distribuzione  di energia nonché per gli impianti di trasporto, le valutazioni del valore di reddito e   del valore commerciale vengono effettuate per ciascuna unità economica.  Art.  9 Oggetti di valutazione 1 In base alla presente legge vengono valutati: a) fondi ai sensi dell'articolo 655 del Codice civile svizzero (CC)1); b) fabbricati che non costituiscono parti costitutive di un fondo; c) gli oggetti e le attrezzature che non costituiscono parti costitutive di un fabbri -  cato, ma che devono essere assicurati insieme ad esso secondo quanto previsto  dall'ordinanza  relativa  alla  legge  concernente  l'Assicurazione  fabbricati  nel  Cantone dei Grigioni2);  d) parti costitutive e accessori di aziende artigianali e industriali; e) diritti a quote di società cooperative del diritto cantonale.  Art.  10 Principi per la determinazione del valore 1 I valori devono orientarsi al mercato. Sono fatte salve le valutazioni conformemen- te ai capoversi da 2 a 4. 2 I valori di reddito e i valori commerciali di impianti sostanziali per la produzione,   la trasmissione e la distribuzione di energia nonché di impianti di trasporto vengono  determinati in base a dati storici, indipendentemente dal valore di mercato attuale. 3 Per la valutazione del valore di reddito di fondi agricoli fa stato la corrispondente  istruzione federale. 4 In sede di determinazione del valore non si tiene conto degli effetti in termini di va- lore che diritti d'abitazione e d'usufrutto producono sugli oggetti di valutazione.  Art.  11 Tipi di valutazione 1. Richiesta con obbligo di valutazione  1 Dopo l'ultimazione del progetto, i proprietari sono tenuti a presentare senza indugio  una richiesta di valutazione all'Ufficio in presenza delle seguenti fattispecie: a) in caso di investimenti essenziali; b) in caso di ripartizioni di fondi che comportano la suddivisione di fabbricati tra   diversi fondi; c) in caso di trasformazione in proprietà per piani o in comproprietà con regola-  mento per l'uso e l'amministrazione.  1) RS 210 2) CSC 830.110   3   http://db.clex.ch/link/Bund/210/it http://www.gr-lex.gr.ch/data/830.110/it   850.100    2 Se non viene presentata alcuna domanda, la valutazione viene effettuata d'ufficio   dietro riscossione delle spese ordinarie nonché delle spese supplementari.  Art.  12 2. Richiesta senza obbligo di valutazione 1 I proprietari, l'Assicurazione fabbricati dei Grigioni, i comuni nonché le autorità fi - scali cantonali e comunali possono richiedere in qualsiasi momento in forma scritta  una valutazione a proprie spese.  Art.  13 3. Valutazione di revisione 1 Di norma, le valutazioni degli oggetti di valutazione edificati vengono sottoposte a  revisione d'ufficio ogni dieci anni per comune. Sono esclusi gli oggetti la cui valuta- zione è stata effettuata da meno di tre anni.  Art.  14 Valutazione di fondi della Confederazione 1 I fondi di proprietà della Confederazione Svizzera vengono valutati solo su richie- sta.  Art.  15 Notifica 1 La valutazione e un eventuale conteggio delle tasse conformemente agli articoli  16  e 17 vengono notificati ai proprietari sotto forma di decisione impugnabile. 2 In caso di proprietà per piani vengono inviate le seguenti decisioni: a) in caso di prima valutazione:  1. ai proprietari: decisione con valore locativo, valore di reddito e valore  commerciale,  2. all'amministrazione: decisione riguardo al valore a nuovo e al valore at- tuale,  riassunto di tutti  i  fondi  nonché conteggio delle tasse riguardo  all'intera proprietà per piani;  b) in caso di valutazioni successive: 1. ai proprietari: decisione con valore locativo, valore di reddito e valore   commerciale nonché eventuale conteggio delle tasse, 2. all'amministrazione: decisione riguardo al valore a nuovo e al valore at-  tuale, riassunto di tutti i fondi nonché eventuale conteggio delle tasse ri- guardo alla parte comune.  3 Le valutazioni vengono trasmesse all'Assicurazione fabbricati dei Grigioni, ai co- muni, agli uffici del registro fondiario, all'Amministrazione cantonale delle imposte  nonché ad altri uffici cantonali, per quanto ciò sia necessario per l'adempimento dei  loro compiti. Eventuali conteggi sono emanati conformemente agli articoli 16 – 18.  4       850.100   3. Tasse e partecipazioni ai costi  Art.  16 In generale 1 I costi delle valutazioni ufficiali vengono coperti mediante tasse e partecipazioni ai  costi. 2 I costi delle valutazioni su richiesta vengono coperti da tasse che vanno a carico dei   proprietari o dei richiedenti. 3 I costi delle valutazioni di revisione vengono coperti mediante: a) partecipazioni ai costi dell'Assicurazione fabbricati dei Grigioni e dell'Ammi-  nistrazione cantonale delle imposte; b) tasse dei comuni; c) tasse dei proprietari, se sono stati effettuati investimenti sostanziali. 4 Sulla base di un calcolo dei costi, il Governo stabilisce le quote per le tasse e la de - gressione delle tasse.  Art.  17 Tasse dovute dai proprietari e dai richiedenti 1 La tassa dovuta dai proprietari e dai richiedenti varia da un minimo di 150 franchi a  un massimo di 25 000 franchi per oggetto di valutazione. In caso di proprietà per  piani, la tassa varia da un minimo di 30 franchi a un massimo di 25 000 franchi per  oggetto di valutazione. 2 Le tasse vengono calcolate come segue: a) al massimo l'1,7 per mille del valore a nuovo per:  1. una prima valutazione, 2. richieste senza obbligo di valutazione;  b) al massimo l'1,7 per mille dell'importo impiegato per: 1. investimenti nel caso di richieste con obbligo di valutazione, 2. valutazioni di revisione con investimenti;  c) al massimo l'1,4 per mille del valore a nuovo: 1. se  vengono  valutati  solo  il  valore  a  nuovo  e  il  valore  attuale   (art. 9 cpv. 2), 2. in caso di ripartizioni sostanziali di fondi;  d) al massimo lo 0,3 per mille del valore a nuovo in caso di trasformazione in: 1. proprietà per piani, 2. comproprietà con regolamento per l'uso e l'amministrazione, 3. diritto di superficie.  3 Nel caso di oggetti di valutazione in diritto di superficie, in sede di prima valuta- zione  al  concedente  del  diritto  di  superficie  viene  addebitata  una  tassa  pari  a  150 franchi. Nel caso di ulteriori richieste del concedente del diritto di superficie,   per la valutazione viene riscossa la tassa secondo il tempo impiegato. Dal titolare del  diritto di superficie vengono riscosse le tasse secondo il capoverso 2. 4 Per perizie di valutazione nonché per valutazioni ufficiali di oggetti di valutazione   non edificati, la fatturazione avviene secondo il dispendio.   5     850.100    5 Qualora l'obbligo di collaborazione non venga soddisfatto in misura sufficiente, ol- tre alle tasse ordinarie possono essere fatturate anche le spese supplementari.  Art.  18 Tasse e partecipazioni ai costi di altri beneficiari 1 Per i tre beneficiari indicati di seguito si mira alla chiave di ripartizione dei costi  seguente: a) 50 per cento per l'Assicurazione fabbricati dei Grigioni; b) 25 per cento per i comuni; c) 25 per cento per l'Amministrazione cantonale delle imposte. 2 In caso di valutazioni di revisione, l'Ufficio riscuote dai Comuni una tassa pari al  massimo allo 0,15 per mille del valore a nuovo. 3 L'Ufficio riscuote partecipazioni ai costi dall'Assicurazione fabbricati dei Grigioni  e dall'Amministrazione cantonale delle imposte. Alla fine dell'anno queste coprono il   saldo scoperto del calcolo dei costi dell'Ufficio. La partecipazione ai costi dell'Assi - curazione fabbricati dei Grigioni non deve superare lo 0,3 per mille del valore a nuo- vo in caso di valutazioni di revisione. La partecipazione ai costi dell'Amministrazio - ne cantonale delle imposte non deve superare lo 0,15 per mille del valore a nuovo in  caso di valutazioni di revisione.  4. Protezione giuridica  Art.  19 Opposizione 1 I proprietari o, in caso di proprietà per piani, l'amministrazione per l'intero immobi- le hanno il diritto di impugnare la valutazione e il conteggio delle tasse mediante op- posizione scritta all'Ufficio entro 30 giorni dalla comunicazione. 2 L'opposizione deve contenere una richiesta e una motivazione.  Essa deve essere  firmata e inoltrata allegando i mezzi di prova disponibili. 3 Se un'opposizione non soddisfa i requisiti legali o se essa è redatta in forma indeco- rosa, illeggibile o inutilmente estesa, viene stabilito un termine adeguato per l'elimi- nazione del vizio, con l'avvertimento che in caso contrario non si entrerà nel merito   dell'istanza.  Art.  20 Ricorso 1 Contro la decisione su opposizione dell'Ufficio è data facoltà di ricorso scritto al  Tribunale amministrativo entro 30 giorni dalla comunicazione.  6       850.100   5. Disposizioni finali  Art.  21 Procedure di valutazione pendenti, tasse e partecipazioni ai costi 1 Al momento dell'entrata in vigore della presente legge, per procedure di valutazio - ne già avviate vale quanto segue: a) le valutazioni su richiesta vengono portate a termine dal punto di vista mate-  riale e formale secondo il diritto previgente; b) le valutazioni di revisione nel quarto turno di revisione vengono portate a ter-  mine dal punto di vista materiale e formale secondo il diritto previgente. 2 Le tasse e le partecipazioni ai costi vengono riscosse secondo il nuovo diritto anche  in caso di procedure di valutazione pendenti. Le partecipazioni ai costi vengono fat - turate ai comuni secondo il diritto previgente solo in caso valutazioni di revisione  nel quarto turno di revisione.  Art.  22 Notifica di decisioni di valutazione in caso di proprietà per piani 1 La notifica  di decisioni in caso di proprietà per piani conformemente  all'artico- lo 15 capoverso 2 avverrà solo con l'introduzione del nuovo software di valutazione.  Fino a quel momento le notifiche avverranno secondo il diritto previgente.  Art.  23 Valutazione di revisione di impianti per la produzione, la trasmissio- ne e la distribuzione di energia  1 La prima valutazione di revisione di impianti per la produzione, la trasmissione e la  distribuzione di energia secondo il nuovo diritto avverrà nel 2019. In tale contesto,  con  riguardo  ai  dati  storici  ci  si  baserà  sui  risultati  degli  esercizi  commerciali   2008/2009 – 2017/2018 rispettivamente 2009 – 2018.   7     850.100    Tabella modifiche - Secondo decisione  Decisione Entrata in vigore Elemento Cambiamento Rimando AGS 07.12.2016 01.01.2018 atto normativo prima versione 2017-034  8       850.100   Tabella modifiche - Secondo articolo  Elemento Decisione Entrata in vigore Cambiamento Rimando AGS atto normativo 07.12.2016 01.01.2018 prima versione 2017-034   9    	1. Disposizioni generali 	Art. 1 Oggetto 	Art. 2 Competenza e incarico 	Art. 3 Obbligo di collaborazione 	Art. 4 Ottenimento di dati 	Art. 5 Trasmissione dei dati 	Art. 6 Consultazione degli atti 	Art. 7 Organizzazione  	2. Valutazioni ufficiali 	Art. 8 Definizione e valori 	Art. 9 Oggetti di valutazione 	Art. 10 Principi per la determinazione del valore 	Art. 11 Tipi di valutazione 1. Richiesta con obbligo di valutazione 	Art. 12 2. Richiesta senza obbligo di valutazione 	Art. 13 3. Valutazione di revisione 	Art. 14 Valutazione di fondi della Confederazione 	Art. 15 Notifica  	3. Tasse e partecipazioni ai costi 	Art. 16 In generale 	Art. 17 Tasse dovute dai proprietari e dai richiedenti 	Art. 18 Tasse e partecipazioni ai costi di altri beneficiari  	4. Protezione giuridica 	Art. 19 Opposizione 	Art. 20 Ricorso  	5. Disposizioni finali 	Art. 21 Procedure di valutazione pendenti, tasse e partecipazioni ai costi 	Art. 22 Notifica di decisioni di valutazione in caso di proprietà per piani 	Art. 23 Valutazione di revisione di impianti per la produzione, la trasmissione e la distribuzione di energia   		2018-06-06T05:21:10+0200 	"7001 Chur" 	"Gesetzessammlung Kanton Graubünden"