Perimetergesetz des Kantons Graubünden    803.200   Perimetergesetz des Kantons Graubünden  Vom 28. September 1980 (Stand 1. Januar 2018)  Gestützt auf Art. 40 Abs. 5 der Kantonsverfassung1) und Art. 7 des Bundesgesetzes  über die Wasserbaupolizei2)  vom Volke angenommen am 28. September 19803)  1. Allgemeine Bestimmungen  Art.  1 Anwendungsbereich 1 Dieses Gesetz ist anwendbar auf Perimeterverfahren, bei welchen der Kanton oder  ein Gemeideverband Träger des öffentlichen Werkes ist. 2 Die politischen Gemeinden können unter Beachtung der Artikel 2 und 3 sowie 5  bis 10 dieses Gesetzes eigene materielle Bestimmungen und Verfahrensvorschriften  erlassen. Fehlen solche Bestimmungen, so ist dieses Gesetz anwendbar. 3 Bei unvollständigen Bestimmungen der Gemeinden sind die vorliegenden Verfah- rensvorschriften hilfsweise anwendbar. 4 Für die Finanzierung von Erschliessungen, die von den Gemeinden oder den von  ihnen beauftragten Körperschaften auf Grund des kantonalen Raumplanungsrechts  durchgeführt werden, gelten ausschliesslich die Bestimmungen der Raumplanungs- gesetzgebung. *  Art.  2 Beitragserhebung 1 Der Kanton, die politischen Gemeinden und die nach Gemeindegesetz organisier - ten Gemeindeverbände sind befugt, von den Grundeigentümern, denen durch die Er- stellung, den Ausbau, die Änderung oder den Unterhalt von öffentlichen Werken und  Einrichtungen ein wirtschaftlicher Sondervorteil erwächst, Beiträge zu erheben.  1) Die  neue  Verfassung  enthält  keine  entsprechende  Bestimmung  zu  Art. 40 Abs. 5 Satz 4  aKV. Nun Art. 39 Abs. 2 Gemeindegesetz; BR 175.050  2) SR 721.10 3) B vom 19. November 1979, 347; GRP 1979/80, 721(1. Lesung) und GRP 1980/81, 127 (2.   Lesung)  * Änderungstabellen am Schluss des Erlasses   1   http://www.gr-lex.gr.ch/data/175.050/de   803.200    2 Die Vorschriften des kantonalen Meliorationsrechtes und das Verbot, Beiträge an  den allgemeinen Strassenunterhalt zu erheben, bleiben vorbehalten.  Art.  3 Bemessung 1. Grundsatz  1 Die Beiträge der Grundeigentümer sind grundsätzlich nach schematischen Mass- stäben, welche soweit als möglich eine genaue Berücksichtigung der verschiedenen   Vor- und Nachteile gestatten, zu berechnen. Bei der Bemessung der Beiträge sind  alle für das öffentliche Werk nötigen Aufwendungen zu berücksichtigen, insbeson- dere auch Projektierungs-, Landerwerbs-, Bauleitungs- und Bauzinskosten sowie die  Auslagen für das Perimeterverfahren. Den Interessen der öffentlichen Hand und der  Grundeigentümer ist angemessen Rechnung zu tragen. 2 Die  Summe  der  Beiträge  der  Grundeigentümer  darf,  zusammen  mit  allfälligen  Leistungen der öffenlichen Hand oder von Dritten, höchstens den Gesamtkosten ent- sprechen, und jeder Beitrag darf den wirtschaftlichen Sondervorteil, der dem Grund- stück erwächst, nicht überschreiten, wobei Nachteile angemessen zu berücksichtigen  sind.  Art.  4 2. Ausnahme 1 Wenn der Kostenverteiler ausnahmsweise auf Grund des Wertes der Grundstücke  berechnet werden muss, ist für die Bewertung derselben unter Vorbehalt von Ab- satz 2 die Zoneneinteilung zu berücksichtigen. 2 Für  Grundstücke,  die  vom  Eigentümer  oder  einem  Pächter  landwirtschaftlich  genützt werden oder die nicht in einer Bauzone liegen, sind die Perimeterbeiträge  auf Grund des Ertragswertes, in allen anderen Fällen auf Grund des Verkehrswertes   zu berechnen. Wird ein landwirtschaftlich genutztes Grundstück innerhalb von 20  Jahren nach Abschluss des Perimeterverfahrens  der  landwirtschaftlichen  Nutzung  entzogen, ist die Differenz zu dem nach dem Verkehrswert zur Zeit der Durchfüh- rung des Perimeterverfahrens berechneten Beitrag nachzuzahlen. 3 Für  bebaute  Grundstücke  ist  der  entsprechende  Wert  der  amtlichen  Bewertung  massgebend. *  Art.  5 Erstattungspflicht 1 Ergeben nachträgliche Beiträge wesentlich mehr,  als zur Deckung der gesamten  Kosten nötig ist, hat das Gemeinwesen die Pflicht, den Überschuss auf die beteilig- ten Grundeigentümer zu verteilen.  Art.  6 Beitragspflicht 1 Die  Beiträge  sind  in  der  Regel  durch  den  Grundeigentümer  zu  entrichten.  Bei   Stockwerkeigentum sind sie von der Eigentümergemeinschaft zu leisten. 2 Massgebend ist der Grundbucheintrag zur Zeit der Auflage des Perimeterentschei- des.  2       803.200   Art.  7 Fälligkeit 1 Die Beiträge werden mit rechtskräftigem Perimeterentscheid fällig. 2 Der Träger des öffentlichen Werkes kann bei grösseren Anlagen oder langdauern- den Arbeiten angemessene Abschlagszahlungen anordnen und Ratenzahlungen vor- sehen. 3 Wenn die Zahlung des Beitrages als gefährdet erscheint, kann der Träger des öf- fentlichen Werkes vor Tätigung seiner Investition eine angemessene Sicherheitsleis- tung verfügen.  Art.  8 * Gesetzliches Pfandrecht, Zahlung 1 Für die Beiträge besteht ein gesetzliches, allen anderen Pfandrechten vorgehendes   Pfandrecht gemäss Artikel 130 ff. EGzZGB1). 2 Die Zahlung kann in Härtefällen, insbesondere für Grundstücke, die für den Eigen- tümer oder einen seiner gesetzlichen Erben einen wesentlichen Bestandteil der bäu- erlichen Existenz bilden, mit oder ohne Verzinsung teilweise oder ganz um höchs- tens 15 Jahre aufgeschoben werden.  Art.  9 * Rechtsmittel 1 Verfügungen gemäss Artikel 7 Absatz 3 können innert 30 Tagen mit Beschwerde  beim Verwaltungsgericht angefochten werden.  Art.  10 Veränderung der Verhältnisse 1 Ändern sich wegen baulicher Massnahmen oder der Art der Benützung des Werkes   innert  zehn  Jahren nach Rechtskraft  des  Perimeterentscheides  die  Sondervorteile  oder  das Verhältnis  zwischen  öffentlicher  und privater  Interessenz  wesentlich,  so  kann die Einleitung eines neuen Perimeterverfahrens verlangt werden. 2 Die gestützt auf den früheren Entscheid geleisteten Beiträge sind ohne Zins und  nicht indexiert anzurechnen. 3 Die Beiträge sind entsprechend dem neuen Verteiler nachzuzahlen oder zu erstat- ten.  2. Verfahren  Art.  11 Zuständigkeit 1 Zuständig zur Durchführung des Perimeterverfahrens ist jenes Gemeinwesen, wel- ches das öffentliche Werk baut, ändert oder unterhält. 2 Treten mehrere Gemeinwesen als Träger des öffentlichen Werkes auf, haben sie das  Perimeterverfahren  gemeinsam  durchzuführen.  Wenn  keine  Einigung  stattfindet,   entscheidet die Regierung.  1) BR 210.100   3   http://www.gr-lex.gr.ch/data/210.100/de   803.200    Art.  12 Einleitung, zeitliche Durchführung 1 Das Perimeterverfahren muss vor Beginn der Bauarbeiten eingeleitet und spätes- tens zwei Jahre nach Vollendung der Werkanlage durch die erste öffentliche Auflage  abgeschlossen werden. 2 Wird eine dieser Fristen nicht eingehalten, ist der Anspruch verwirkt.  Art.  13 Einleitungsbeschluss 1 Im  Einleitungsbeschluss  wird  das  Perimetergebiet  festgesetzt.  Ferner  enthält  er  einen Antrag an die Perimeterkommission betreffend die Höhe der öffentlichen In- teressenz. 2 Der Einleitungsbeschluss ist in geeigneter Weise bekanntzugeben und den betroffe- nen  Grundeigentümern,  bei  Stockwerkeigentümergemeinschaften  dem  Verwalter,  schriftlich mitzuteilen mit dem Hinweis, dass gegen die Anwendung des Perimeter- verfahrens an sich und die Abgrenzung des Perimetergebietes innert 30 Tagen beim  Verwaltungsgericht Beschwerde erhoben werden kann. * 3 Der rechtskräftige Einleitungsbeschluss kann bezüglich Durchführung des Perime- terverfahrens an sich und Abgrenzung des Perimetergebietes mit dem Perimeterent- scheid nicht mehr angefochten werden.  Art.  14 Perimeterkommission 1 Die Regierung wählt auf Grund eines Vorschlages der Bauherrschaft die Perimeter- kommission, bestehend aus einem Präsidenten, zwei Mitgliedern und zwei Stellver- tretern. Es kann auch eine ständige Perimeterkommission für  die Dauer von vier  Jahren bestellt werden. Für Ausschluss und Ausstand sind die Vorschriften des Ge- richtsorganisations1) – beziehungsweise des Verwaltungsrechtspflegegesetzes2) sinn- gemäss anwendbar. * 2 Die Perimeterkommission verfügt über alle einschlägigen Akten und kann in die  öffentlichen  Bücher Einsicht  nehmen.  Die Grundeigentümer,  die  Baurechtnehmer  sowie die Pächter und Mieter sind verpflichtet, der Kommission sachdienliche Aus- künfte zu erteilen, Akten zur Verfügung zu stellen und das Grundstück betreten zu   lassen. 3 Die Perimeterkommission gibt den betroffenen Grundeigentümern, bei Stockwerk- eigentümergemeinschaften dem Verwalter,  in geeigneter  Weise Gelegenheit,  ihren  Standpunkt zu vertreten. 4 Sie kann die Durchführung des Perimeterverfahrens im Grundbuch anmerken las- sen. 5 Sie ist ein Organ jenes Gemeinwesens, das die öffentlichen Werke ausführt, verbes- sert oder unterhält.  1) BR 173.000 2) BR 370.100  4    http://www.gr-lex.gr.ch/data/370.100/de http://www.gr-lex.gr.ch/data/173.000/de    803.200   Art.  15 Perimeterentscheid 1 Der Entscheid der Kommission enthält: 1. einen Hinweis auf den Einleitungsbeschluss und den Wahlbeschluss der Re-  gierung sowie die Bemerkungen der Kommission über die Ausführung ihrer  Arbeit und die angewendeten Massstäbe mit den allgemeinen Entscheidungs- gründen;  2. die Angaben über die Kosten des Werkes; 3. die Höhe allfälliger Bundes-, Kantons- und anderer zugesicherter Beiträge; 4. die Höhe der Beteiligung der öffentlichen Hand aus dem Titel der öffentlichen   Interessenz; 5. die vollständige Perimetertabelle mit den errechneten einzelnen Beiträgen und   den einzelnen Anteilen in Prozenten oder Promillen mit den entsprechenden  Plänen;  6. wenn  eine  Bewertung  gemäss  Artikel 4 Absatz 2  vorgenommen  wurde,  die  Angabe der Verkehrswerte der zum Ertragswert veranlagten Grundstücke.  Art.  16 Öffentliche Auflage 1 Der Entscheid der Perimeterkommission ist mit  den einschlägigen Unterlagen in  jeder vom öffentlichen Werk berührten Gemeinde während 30 Tagen öffentlich auf- zulegen. 2 Die Auflage wird vom Träger des öffentlichen Werkes angeordnet. 3 Die Auflage ist den betroffenen Grundeigentümern,  bei Stockwerkeigentümerge- meinschaften dem Verwalter, mit Angabe der Einsprachemöglichkeit schriftlich be- kanntzugeben.  Art.  17 Einsprache; Beschwerde * 1 Bis zehn Tage nach Ablauf der Auflagefrist kann gegen den Perimeterentscheid bei  der Perimeterkommission schriftlich Einsprache erhoben werden. 2 Die Kommission bereinigt die eingegangenen Einsprachen nach Möglichkeit  auf  gütlichem Wege. Wenn ihr dies nicht gelingt, erlässt sie einen schriftlichen Einspra- cheentscheid, der allen betroffenen Grundeigentümern, bei Stockwerkeigentümerge- meinschaften dem Verwalter, und dem Träger des Werkes schriftlich mitzuteilen ist. 3 Gegen den Einspracheentscheid kann innert 30 Tagen beim Verwaltungsgericht Be- schwerde erhoben werden. * 4 Zur Einsprache und Beschwerde ist auch der Träger des Werkes legitimiert. *  Art.  18 Einzug und Erstattung der Beiträge 1 Der Einzug der Beiträge und ihre Rückzahlung obliegen dem Träger des öffentli- chen Werkes.   5     803.200    3. Vollzugs- und Schlussbestimmungen  Art.  19 Vollzug 1 Der Vollzug dieses Gesetzes obliegt der Regierung. Diese stellt Richtlinien für die  von ihr bezeichneten Perimeterkommissionen auf.  Art.  20 Aufhebung und Änderung bisherigen Rechts1)  Art.  21 Übergangsbestimmungen 1 Dieses Gesetz ist auf alle bei seinem Inkrafttreten noch nicht eingeleiteten Perime- terverfahren anzuwenden.  Art.  22 Inkrafttreten 1 Die Regierung bestimmt  den Zeitpunkt  des Inkrafttretens dieses Gesetzes2) nach  seiner Genehmigung durch den Bundesrat3).  1) Änderungen bisherigen Rechts werden nicht aufgeführt. 2) Mit RB vom 22. Dezember 1980 auf den 1. Januar 1981 in Kraft gesetzt. 3) Vom Bundesrat am 5. Dezember 1980 genehmigt.  6       803.200   Änderungstabelle - Nach Beschluss  Beschluss Inkrafttreten Element Änderung AGS Fundstelle 28.09.1980 01.01.1981 Erlass Erstfassung - 06.12.2004 01.11.2005 Art. 1 Abs. 4 geändert - 31.08.2006 01.01.2007 Art. 8 totalrevidiert 2006, 3324 31.08.2006 01.01.2007 Art. 9 totalrevidiert - 31.08.2006 01.01.2007 Art. 13 Abs. 2 geändert 2006, 3324 31.08.2006 01.01.2007 Art. 17 Titel geändert 2006, 3324 31.08.2006 01.01.2007 Art. 17 Abs. 3 geändert 2006, 3324 31.08.2006 01.01.2007 Art. 17 Abs. 4 geändert 2006, 3324 16.06.2010 01.01.2011 Art. 14 Abs. 1 geändert 2010, 2554 07.12.2016 01.01.2018 Art. 4 Abs. 3 geändert 2017-034   7     803.200    Änderungstabelle - Nach Artikel  Element Beschluss Inkrafttreten Änderung AGS Fundstelle Erlass 28.09.1980 01.01.1981 Erstfassung - Art. 1 Abs. 4 06.12.2004 01.11.2005 geändert - Art. 4 Abs. 3 07.12.2016 01.01.2018 geändert 2017-034 Art. 8 31.08.2006 01.01.2007 totalrevidiert 2006, 3324 Art. 9 31.08.2006 01.01.2007 totalrevidiert - Art. 13 Abs. 2 31.08.2006 01.01.2007 geändert 2006, 3324 Art. 14 Abs. 1 16.06.2010 01.01.2011 geändert 2010, 2554 Art. 17 31.08.2006 01.01.2007 Titel geändert 2006, 3324 Art. 17 Abs. 3 31.08.2006 01.01.2007 geändert 2006, 3324 Art. 17 Abs. 4 31.08.2006 01.01.2007 geändert 2006, 3324  8     	1. Allgemeine Bestimmungen 	Art. 1 Anwendungsbereich 	Art. 2 Beitragserhebung 	Art. 3 Bemessung 1. Grundsatz 	Art. 4 2. Ausnahme 	Art. 5 Erstattungspflicht 	Art. 6 Beitragspflicht 	Art. 7 Fälligkeit 	Art. 8 * Gesetzliches Pfandrecht, Zahlung 	Art. 9 * Rechtsmittel 	Art. 10 Veränderung der Verhältnisse  	2. Verfahren 	Art. 11 Zuständigkeit 	Art. 12 Einleitung, zeitliche Durchführung 	Art. 13 Einleitungsbeschluss 	Art. 14 Perimeterkommission 	Art. 15 Perimeterentscheid 	Art. 16 Öffentliche Auflage 	Art. 17 Einsprache; Beschwerde * 	Art. 18 Einzug und Erstattung der Beiträge  	3. Vollzugs- und Schlussbestimmungen 	Art. 19 Vollzug 	Art. 20 Aufhebung und Änderung bisherigen Rechts) 	Art. 21 Übergangsbestimmungen 	Art. 22 Inkrafttreten   		2018-06-06T05:20:37+0200 	"7001 Chur" 	"Gesetzessammlung Kanton Graubünden"