rsGE L 1 35.04: Annexe au règlement d’application de la loi générale sur les zones de développement (RGZD2) Règlement de quartier Projet type   rsGE L 1 35.04: Annexe au règlement d’application de la loi générale sur les zones ...   Source SILGENEVE PUBLIC, 1      Source SILGENEVE PUBLIC      Dernières modifications au 4 septembre 2018      Annexe au règlement  d’application de la loi générale  sur les zones de développement  (RGZD2)   Règlement de quartier   Projet type   L 1 35.04   du 20 décembre 1978       Le CONSEIL D’ÉTAT de la République et canton de Genève,   vu le plan des zones de construction de la commune de   vu la loi générale sur les zones de développement, du 29 juin 1957,   arrête :      Chapitre I          Constructions et aménagement      Art. 1(1)      Indice d’utilisation  1 L’indice d’utilisation du sol est déterminé par le plan localisé de quartier n°....... Sauf dispositions contraires de  ce dernier, chaque parcelle ou partie de parcelle comprise à l’intérieur du périmètre du plan bénéficie d’un droit  à bâtir équivalent à cet indice.  2 L’implantation, la largeur, le gabarit ainsi que la destination des constructions sont fixés par le plan. Dans le  cadre du périmètre d’implantation des bâtiments figurant au plan, le département du territoire(11) détermine la  longueur et la largeur des bâtiments projetés, notamment en fonction de la typologie des logements.  3 Si l’implantation des constructions projetées ne permet pas à chaque parcelle prise isolément, de bénéficier  de son droit à bâtir ou si la réalisation d’opérations ultérieures l’exige, la délivrance des autorisations de  construire est subordonnée à la production d’un plan de remaniement parcellaire accepté par les propriétaires  concernés.  4 A défaut d’accord, le Conseil d’Etat peut imposer un tel plan.      Art. 2        Architecture   L’unité architecturale de chaque bloc d’immeubles doit être assurée; en conséquence la construction ne peut  être autorisée et entreprise que par bloc, à moins que des garanties suffisantes (servitudes, cessions  fiduciaires) ne soient fournies.      Art. 3        Garages et stationnement(5)  1 Des places de stationnement et des garages pour véhicules à moteur seront prévus en nombre suffisant, ainsi  que des garages pour les cycles et les chars d’enfant.  2 Les garages doivent être construits en sous-sol.  3 Les dispositions du règlement relatif aux places de stationnement sur fonds privés, du 16 décembre 2015 (9),  sont applicables.(5)      Art. 4        Espaces libres  1 Les espaces libres entre les constructions, y compris les toitures des garages en sous-sol, doivent être  engazonnés et plantés.  2 Les places de stationnement et garages sont aménagés de manière à réserver le plus d’espaces verts.  3 Des places de jeux ou de sports peuvent être aménagées dans les espaces libres.      Art. 5        Voies privées et publiques   https://silgeneve.ch/legis?rsg_l1_35p04.htm https://silgeneve.ch/legis?rsg_l1_35p04.htm   rsGE L 1 35.04: Annexe au règlement d’application de la loi générale sur les zones ...   Source SILGENEVE PUBLIC, 2   Le Conseil d’Etat peut, selon les besoins, modifier ou déterminer la destination, la nature, le tracé et les  dimensions des voies de communication figurant au plan n°......      Art. 6        Accès   La position et l’aménagement des accès charretiers aux voies publiques sont déterminés par le département  du territoire(11).      Art. 7        Développement du quartier  1 Le Conseil d’Etat peut fixer, après consultation de la commune, les étapes, l’importance ou l’époque  d’exécution des travaux d’aménagement du quartier.  2 Il peut refuser ou différer l’application des normes de la zone de développement si la délivrance de  l’autorisation de construire peut gêner, compromettre ou rendre plus onéreuse, de quelque manière que ce soit,  la réalisation du plan localisé de quartier.(1)      Chapitre II         Conditions financières et foncières      Art. 8        Equipement privé   Les frais d’aménagement extérieur et d’équipement des terrains privés (voies d’accès, canalisations, espaces  verts, notamment) sont à la charge exclusive des constructeurs.      Art. 9(3)      Equipement public  1 Les constructeurs sont tenus de participer au coût des travaux de réalisation, de modification ou d'adaptation  des voies de communication publiques, en particulier celles prévues par le programme d’équipement tel que  défini à l’article 3, alinéa 3, lettre a, de la loi, selon les modalités fixées par le règlement d'application de la loi  générale sur les zones de développement, du 20 décembre 1978.(10)  2 Sont réservées les contributions prévues par la loi sur les eaux, du 5 juillet 1961.      Art. 10      Hors-ligne   Les emprises nécessaires à l’élargissement, la correction ou la création de voies publiques sont en principe  cédées gratuitement à l’Etat ou à la commune.      Art. 11      Terrains privés   Les constructeurs peuvent être appelés à justifier d’un titre juridique leur assurant la maîtrise des terrains  nécessaires à la réalisation de leur projet, y compris les espaces libres de constructions.      Art. 12(1)      Art. 13(1)     Compensation   Lorsque les conditions de l’article 1, alinéas 3 et 4 de l’article 11 ne peuvent être réalisées immédiatement et  s’il n’en résulte pas de gêne pour la suite des opérations, il peut y être renoncé moyennant compensation  financière destinée à assurer l’exécution ultérieure de ces conditions.      Art. 14(10)    Paiement  1 Le paiement des contributions et compensations prévues aux articles 9 et 13 est exigible au plus tard lors de  l'ouverture du chantier de construction découlant de l'autorisation de construire considérée. Pour le paiement  des participations, la décision de taxation peut toutefois prévoir un autre terme.  2 Toutefois, conformément à l’article 3C, alinéa 3, de la loi, en cas de défaillance de la commune relative à son  obligation d’équiper, et dans les cas où les propriétaires font l’avance des frais d’équipement nécessaires, la  taxe d’équipement n’est exigible :   a)  qu’après l’achèvement des travaux d’équipement à charge de la commune et  b)  qu’après remboursement par la commune des avances de frais faites par les propriétaires, y compris les   intérêts.      Art. 15      Loyers ou prix  1 Le Conseil d’Etat fixe dans chaque cas le montant maximum des loyers ou des prix; il peut imposer la  construction de logements à loyers modérés ou réduits satisfaisant aux conditions des lois et règlements en  vigueur.  2 Le Conseil d’Etat peut refuser l’application des normes de la zone de développement à des terrains vendus à  des prix de spéculation.      Art. 16      Autres conditions   https://silgeneve.ch/legis?rsg_l1_35p04.htm   rsGE L 1 35.04: Annexe au règlement d’application de la loi générale sur les zones ...   Source SILGENEVE PUBLIC, 3   Il peut être demandé d’autres prestations, telles que cession de terrain, constitution de servitudes, afin de  garantir le respect des plans et des règlements, et la suite des opérations d’aménagement.       RSG                     Intitulé  Date   d'adoption  Entrée en  vigueur   L 1 35.04  Annexe au règlement  d’application de la loi générale  sur les zones de développement   20.12.1978 06.01.1979   Modifications :         1. n.t. : 1, 7/2, 13; a. : 12, 17 11.10.1989 19.10.1989     2. n.t. : dénomination du département (1/2,  6)   22.12.1993 01.01.1994     3. n.t. : 9, 14 24.03.2004 01.04.2004     4. n.t. : rectification selon 7C/1, B 2 05 (1/2,  6)   30.05.2006 30.05.2006     5. n. : 3/3; n.t. : 3 (note) 23.07.2008 31.07.2008     6. n.t. : rectification selon 7C/1, B 2 05 (1/2) 18.05.2010 18.05.2010     7. n.t. : rectification selon 7C/1, B 2 05 (1/2,  6)   03.09.2012 03.09.2012     8. n.t. : rectification selon 7C/1, B 2 05 (1/2,  6)   15.05.2014 15.05.2014     9. n.t. : rectification selon 7C/1, B 2 05 (3/3) 23.12.2015 23.12.2015   10. n.t. : 9/1, 14 11.01.2017 01.02.2017   11. n.t. : rectification selon 7C/1, B 2 05 (1/2,  6)   04.09.2018 04.09.2018       https://silgeneve.ch/legis?rsg_l1_35p04.htm