RS 842.4   1   Ordinanza dell’UFAB  concernente i limiti dei costi e gli importi dei mutui  per gli oggetti locativi o in proprietà   del 27 gennaio 2004 (Stato 15  dicembre 2020)     L’Ufficio federale delle abitazioni (UFAB),  visti gli articoli 8 capoverso 2, 16 capoverso 2 e 24 capoverso 4 della legge federale  del 21 marzo 20031 che promuove un’offerta di alloggi a pigioni e prezzi moderati  (LPrA),  ordina:   Sezione 1: Limiti dei costi   Art. 1 Principio  L’UFAB classifica in una graduatoria di costi l’ubicazione di un’abitazione secondo  la qualità del luogo d’insediamento. Esso verifica periodicamente tale classificazio- ne.   Art. 2 Calcolo del numero di vani  La cucina e il bagno non sono presi in considerazione nel calcolo del numero di vani  di un’abitazione.   Art. 3 Limiti dei costi per le abitazioni locative  1 Per i mutui diretti, i mutui di fondi di rotazione e le fideiussioni accordati per la  costruzione di abitazioni locative nuove o per il rinnovo di abitazioni locative esi- stenti, i costi d’impianto o di rinnovo computabili non possono superare i livelli  seguenti secondo la graduatoria:   Dimensioni dell’abitazione Livello I Livello II Livello III Livello IV Livello V Livello VI           Abitazione di 1 vano 180 000 195 000 210 000 225 000 255 000 280 000  Abitazione di 2 vani 240 000 265 000 280 000 300 000 340 000 380 000  Abitazione di 3 vani 305 000 335 000 360 000 380 000 435 000 480 000  Abitazione di 4 vani 380 000 420 000 450 000 475 000 540 000 600 000  Abitazione di 5 vani 450 000 495 000 530 000 565 000 640 000 715 000  Abitazione di 6 vani 515 000 565 000 605 000 640 000 730 000 810 000  Abitazione di 7 vani 625 000 690 000 735 000 780 000 890 000 990 000 .2                RU 2004 659   1 RS 842  2  Nuovo testo giusta il n. I dell’O dell’UFAB del 12 nov. 2020, in vigore dal 15 dic. 2020    (RU 2020 5163).   842.4    Condizioni d'abitazione   2   842.4   2 Entro i limiti dei costi fissati al capoverso 1, la pigione ottenibile per abitazioni  comparabili nella rispettiva ubicazione è determinante per il riconoscimento dei co- sti.   Art. 43 Limiti dei costi per oggetti in proprietà  1 Per i mutui diretti e i mutui di fondi di rotazione accordati per l’acquisto di abita- zioni in proprietà per piani, i costi d’impianto computabili non possono superare i  livelli seguenti secondo la graduatoria:   Dimensioni dell’abitazione Livello I Livello II Livello III Livello IV Livello V Livello VI           Abitazione di 2 vani 270 000 300 000 325 000 345 000    395 000    440 000  Abitazione di 3 vani 345 000 385 000 415 000 440 000    505 000    560 000  Abitazione di 4 vani 430 000 480 000 520 000 550 000    630 000    700 000  Abitazione di 5 vani 515 000 570 000 620 000 655 000    745 000    830 000  Abitazione di 6 vani 585 000 645 000 705 000 745 000    850 000    945 000  Abitazione di 7 vani 710 000 785 000 855 000 905 000 1 035 000 1 150 000.4           2 Per i mutui dirett i e i mutui di fondi di rotazione accordati per le case a schiera e le  case unifamiliari, i costi d’impianto computabili non possono superare i livelli  seguenti secondo la graduatoria:   Dimensioni dell’abitazione Livello I Livello II Livello III Livello IV Livello V Livello VI           Abitazione di 3 vani 485 000    505 000    540 000    570 000    615 000    685 000  Abitazione di 4 vani 600 000    630 000    675 000    710 000    765 000    850 000  Abitazione di 5 vani 715 000    745 000    795 000    845 000    910 000 1 010 000  Abitazione di 6 vani 815 000    850 000    910 000    960 000 1 040 000 1 155 000  Abitazione di 7 vani 990 000 1 030 000 1 105 000 1 100 000 1 260 000 1 400 000.5           3 In caso di acquisto di un oggetto in proprietà di più di cinque anni, i limiti dei costi  sono ridotti, se si tratta di oggetti mantenuti normalmente, come segue:   a. 0,7 per cento del limite dei costi all’anno per gli anni 0 a 10;  b. 0,9 per cento del limite dei costi all’anno per gli anni 11 a 20; e  c. 1,2 per cento del limite dei costi all’anno per ogni ulteriore anno.   4 Per gli oggetti che vengono promossi mediante fideiussioni da parte delle coopera- tive di fideiussione ipotecaria, l’UFAB può aumentare i limiti dei costi nella misura  del 15 per cento al massimo.       3 Nuovo testo giusta il n. I dell’O dell’UFAB del 27 feb. 2007, in vigore dal 1° mar. 2007  (RU 2007 679).   4  Nuovo testo giusta il n. I dell’O dell’UFAB del 12 nov. 2020, in vigore dal 15 dic. 2020   (RU 2020 5163).   5  Nuovo testo giusta il n. I dell’O dell’UFAB del 12 nov. 2020, in vigore dal 15 dic. 2020   (RU 2020 5163).     Limiti dei costi e importi dei mutui per gli oggetti locativi o in proprietà.   O dell’UFAB   3   842.4   Art. 5 Limiti dei costi per le aree di parcheggio e i locali secondari  1 Per le aree di parcheggio e i locali secondari appartenenti a oggetti locativi e a  oggetti in proprietà, i costi d’impianto computabili non possono superare i livelli  seguenti secondo la graduatoria:    Livello I + II Livello III + IV Livello V + VI        Garage o parcheggio in un’autorimessa  o area di stazionamento al chiuso  per 10 velocipedi 34 000 38 000 42 000  Parcheggio coperto o area di stazionamento   coperta per 10 velocipedi 19 000 21 000 23 000  Parcheggio o area di stazionamento  per 10 velocipedi all’aperto 12 000 13 000 14 000  Locale secondario 22 000 23 000 24 000.6        2 Di regola, i costi d’impianto computabili per le abitazioni locative corrispondono  ai costi di un garage, di un posteggio in un’autorimessa, di un parcheggio coperto o  di un parcheggio all’aperto per ogni abitazione e a un locale secondario per tre ap- partamenti. Se l’offerta differisce eccessivamente da questa norma, essa deve essere  ritirata dal progetto con la motivazione che si tratta di abitazioni in proprietà per  piani ed essere finanziata separatamente.  3 I costi d’impianto computabili per gli oggetti in proprietà corrispondono ai costi  per un posteggio in un garage, in un’autorimessa o per un parcheggio coperto non- ché per un parcheggio all’aperto o per un locale secondario.   Art. 67 Aumento dei limiti dei costi per misure speciali  1 I limiti dei costi fissati agli articoli 3 e 4 sono aumentati nella misura del 10 per  cento al massimo per:   a. misure speciali di tecnica energetica;  b. misure ecologiche speciali;  c. misure edilizie speciali adeguate alle esigenze delle persone anziane o inva-  lide.8  2 Può essere concesso un supplemento qualora condizioni di costruzione sfavorevoli  rendano necessarie misure edilizie speciali.       6  Nuovo testo giusta il n. I dell’O dell’UFAB del 12 nov. 2020, in vigore dal 15 dic. 2020   (RU 2020 5163).   7 Nuovo testo giusta il n. I dell’O dell’UFAB del 9 dic. 2008, in vigore dal 1° gen. 2009   (RU 2008 6147).   8 Nuovo testo giusta il n. I dell’O dell’UFAB del 14 gen. 2014, in vigore dal 1° feb. 2014   (RU 2014 197).     Condizioni d'abitazione   4   842.4   Sezione 2: Importi dei mutui   Art. 7 Mutui per le abitazioni locative  1 Per la costruzione di abitazioni locative nuove vengono versati i seguenti importi  sotto forma di mutui:   a. abitazione di 2 vani  70 000  b. abitazione di 3 vani  90 000  c. abitazione di 4 vani 115 000  d. abitazione di 5 vani 135 000   2 Per le abitazioni di 1 vano vengono versati mutui soltanto in casi eccezionali. Il  mutuo ammonta a 50 000 franchi al massimo.  3 Per il rinnovo di abitazioni locative esistenti, il mutuo ammonta al massimo al  75 percento degli investimenti per migliorie di valorizzazione riconosciuti come tali  dal Servizio competente. L’importo dei mutui fissato al capoverso 1 costituisce il  limite superiore.   Art. 8 Mutui per gli oggetti in proprietà  1 Per la costruzione di nuove abitazioni in proprietà vengono versati i seguenti im- porti sotto forma di mutui:   a. abitazione di 2 e di 3 vani 40 000  b. abitazione di 4 vani 60 000  c. abitazione di 5 vani 80 000   2 Per il rinnovo di abitazioni in proprietà, il mutuo ammonta al massimo al  50 percento degli investimenti per migliorie di valorizzazione riconosciuti come tali  dal Servizio competente. L’importo dei mutui fissato al capoverso 1 costituisce il  limite superiore.   Sezione 3: Entrata in vigore   Art. 9  La presente ordinanza entra in vigore il 1° febbraio 2004.