800.110 - Ordinaziun davart las immobiglias (OIm)    800.110   Ordinaziun davart las immobiglias (OIm)  dals 22-11-2022 (versiun dals 01-12-2022)  Sa basond sin l'art. 43 al. 2 e l'art. 49 al. 1 da la Constituziun chantunala1)  relaschada da la Regenza ils 22 da november 2022  1. En general  Art.  1 Object 1 Questa  ordinaziun  regla  las  incumbensas  e  las  cumpetenzas  dal  management  d'immobiglias dal chantun en ils suandants secturs: a) planisaziun e direcziun strategica dal portfolio d'immobiglias; b) management da projects da construcziun; c) gestiun d'immobiglias; d) furniziun d'ulteriurs servetschs.  Art.  2 Champ d'applicaziun 1 Questa  ordinaziun  vala  per  las  immobiglias  dal  chantun  ch'èn  en  la  facultad   administrativa e finanziala sco er per las immobiglias ch'il  chantun ha prendì en  locaziun. 2 Ella na vegn betg applitgada per las immobiglias dals instituts autonoms da dretg   public  e  da  las  dretgiras  ed  er  betg  per  ils  bains  immobigliars  ch'èn  vegnids  acquistads en connex cun la Lescha davart las vias dal chantun Grischun2) u cun la  Lescha  per  promover  il  svilup  economic  en  il  chantun  Grischun3).  Cunvegnas  divergentas restan resalvadas.  1) DG 110.100 2) DG 807.100 3) DG 932.100 * tabellas da las modificaziuns a la fin dal relasch    1   https://www.gr-lex.gr.ch/data/110.100/rm https://www.gr-lex.gr.ch/data/932.100/rm https://www.gr-lex.gr.ch/data/807.100/rm   800.110    Art.  3 Princips 1 Il  chantun  ha  ina  funcziun  d'exempel  cun  ses  management  d'immobiglias  e  s'engascha  per  la  promoziun  da  la  cultura  architectonica  sco  er  da  soluziuns  innovativas. 2 El  agescha  tenor  ils  princips  da  la  necessitad,  da  la  commensurabladad,  da  la  persistenza e resguardond particularmain l'orientaziun als basegns dals utilisaders. 3 El ha la finamira da procurar per la transparenza dals custs, per la conscienza per   ils custs sco er per in cumportament economic resguardond particularmain ils custs   dals ciclus da vita.  Art.  4 Noziuns 1 En questa ordinaziun signifitgan: a) immobiglias:  edifizis  e  stabiliments  ch'èn  colliads  fermamain  e   permanentamain  cun  il  terren,  singulas  parts  d'edifizis  sco  er  bains  immobigliars en il senn da l'artitgel 655 dal Cudesch civil svizzer3);  b) management d'immobiglias: totalitad da tut las mesiras per cuvrir il basegn da  surfatscha e da spazi da l'administraziun chantunala sco er per defender ils   interess dal chantun sco proprietari e possessur d'immobiglias u sco patrun da  construcziun;  c) fatschentas  d'immobiglias:  cumpra,  utilisaziun  e  barat  d'immobiglias,  constituziun, modificaziun, execuziun ed aboliziun da dretgs da precumpra, da  cumpra e da recumpra sco er da dretgs da construcziun e d'auters dretgs reals   limitads  d'immobiglias,  locaziun  e  fittanza  d'immobiglias  inclusiv  prenotaziun;  d) projects  da  construcziun:  edifizis  novs,  midadas  d'edifizis,  engrondiments,  reparaziuns, renovaziuns sco er demontaschas d'immobiglias;  e) projects gronds: projects da construcziun ch'èn suttamess al  referendum da  finanzas obligatoric;  f) gestiun: administraziun, manaschi e mantegniment d'immobiglias; g) mantegniment:  mesiras  che  servan  a  mantegnair  l'utilisabladad  da   l'immobiglia e dals indrizs respectivs da la tecnica da manaschi, en spezial il   service e la tgira;  h) reparaziun: mesiras per restabilir l'utilisabladad e la segirezza da l'immobiglia  e dals indrizs respectivs da la tecnica da manaschi;  i) renovaziun:  restabiliment  d'in  entir  edifizi  u  da  parts  da  tal  en  in  stadi   cumparegliabel cun l'edifizi nov oriund;  j) cumprova  dal  basegn:  deducziun  e  descripziun  dal  basegn  da  spazi  e  d'equipament  a  maun  da  concepts  da  manaschi  e  d'utilisaziun  sco  er  da  programs da spazi;  k) patrun da construcziun: incumbensader u purtader da decisiuns suprem che ha  la responsabladad etica, giuridica ed economica tar la realisaziun da projects   da construcziun;  3) CS 210  2    http://db.clex.ch/link/Bund/210/rm    800.110   l) utilisaders: unitads organisatoricas che utiliseschan ina immobiglia.  Art.  5 Cumpetenzas 1 Il management d'immobiglias è chaussa da l'Uffizi da construcziun auta. 2 L'Uffizi  da construcziun auta  po delegar  incumbensas en il  rom da cunvegnas,  salva dentant il dretg da dar directivas tecnicas specificas. 3 Per las fatschentas d'immobiglias valan las suandantas cumpetenzas: a) per represchentar il chantun en connex cun fatschentas d'immobiglias sco er   davant  ils  uffizis  dal  register  funsil  designescha  il  Departament  d'infrastructura, energia e mobilitad u la Regenza las persunas autorisadas;  b) l'Uffizi  da  construcziun  auta  è  autorisà  da  prender  definitivamain  ed  autonomamain decisiuns da cumpra e da vendita en fatschentas d'immobiglias  da fin e cun 50 000 francs sco er da procurar precedentamain il transferiment  necessari da la facultad administrativa en la facultad finanziala.  4 Per ils projects da construcziun valan las suandantas cumpetenzas: a) en cas da projects gronds represchenta il Departament d'infrastructura, energia   e mobilitad il chantun sco patrun da construcziun, nominescha ina cumissiun  da planisaziun e da construcziun e surveglia ils projects da construcziun. El po  delegar la funcziun da patrun da construcziun a l'Uffizi da construcziun auta;  b) en cas da projects da construcziun che n'èn betg suttamess al referendum da  finanzas obligatoric, represchenta l'Uffizi da construcziun auta il chantun sco  patrun da construcziun;  c) il basegn per in project da construcziun sto vegnir cumprovà e motivà dals  utilisaders en moda chapaivla en enclegientscha cun lur departament superiur;  d) ils  utilisaders  collavuran  en  l'organisaziun  dal  project  en  il  rom  da  las  prescripziuns dal patrun da construcziun e da l'Uffizi da construcziun auta;  e) en cas da projects gronds u da studis pretensius vegn la planisaziun instradada  dal patrun da construcziun;  f) l'utilisaziun  dals  credits  sa  drizza  tenor  las  disposiziuns  da  la  legislaziun  davart las finanzas;  g) il  patrun  da  construcziun  po  concluder  divergenzas  dal  project  approvà,  sch'ellas  s'imponan  sin  fundament  da  la  planisaziun  detagliada  u  èn  necessarias  per  motivs  dal  manaschi,  per  motivs  economics  u  per  motivs  architectonics e sch'il credit na vegn betg surpassà.  Art.  6 Prescripziuns e directivas 1 Per observar ils princips davart las immobiglias elavura l'Uffizi da construcziun  auta  las  prescripziuns  necessarias  e  relascha  directivas  per  procurar,  planisar,   realisar, administrar, utilisar ed equipar las immobiglias. En quest connex vegnan ils  basegns dals utilisaders resguardads adequatamain.   3     800.110    2. Incumbensas  Art.  7 Planisaziun e direcziun strategica dal portfolio d'immobiglias 1 En il rom da la planisaziun e da la direcziun strategica dal portfolio d'immobiglias  ademplescha l'Uffizi da construcziun auta las suandantas incumbensas: a) planisar il portfolio e las investiziuns en moda proactiva ed a lunga vista; b) structurar il portfolio sco er optimar e regular ils portfolios parzials; c) definir ils standards da spazi e d'equipament per l'administraziun chantunala; d) examinar ils basegns annunziads dals utilisaders areguard la realisabladad ed   areguard la concordanza cun las finamiras e cun ils princips strategics davart  las immobiglias;  e) evaluar ils lieus e planisar l'occupaziun da las immobiglias; f) concluder ed annullar contracts d'immobiglias, sco contracts da cumpra e da   locaziun,  servituts,  contracts  da  service  e  da  mantegniment  e  chaussas  sumegliantas.  Art.  8 Management da projects da construcziun 1 En il rom da projects da construcziun ademplescha l'Uffizi da construcziun auta las  suandantas incumbensas: a) fixar las finamiras dals projects e survegliar tut las fasas dals projects; b) fixar furmas adattadas per l'organisaziun dals projects per diriger ils projects   da construcziun; c) preparar e realisar proceduras che garanteschan la qualitad per acquistar las   prestaziuns da construcziun, las prestaziuns da servetsch sco er las furniziuns  necessarias;  d) far la dumonda da credit a las instanzas cumpetentas; e) approvar e deliberar ils resultats resguardond las finamiras dal project fixadas; f) resguardar l'art en la construcziun tar ils projects; g) collaudar e controllar il rendaquint final; h) terminar e documentar ils projects.  Art.  9 Gestiun d'immobiglias 1 En il rom da la gestiun d'immobiglias ademplescha l'Uffizi da construcziun auta las  suandantas incumbensas: a) fixar ils standards manaschials ed ils nivels da service; b) survegliar il stadi, il manaschi ed il mantegniment; c) administrar ed actualisar ils contracts d'immobiglias; d) nettegiar, garantir il provediment e la dismessa, tgirar ils conturns sco er furnir   il servetsch d'enviern; e) administrar ils sistems da controlla d'access; f) planisar ed organisar midadas da biros; g) procurar e controllar l'energia; h) acquistar il mobigliar;  4       800.110   i) scuntrar ils custs da locaziun calculatorics entaifer l'administraziun.  Art.  10 Furniziun d'ulteriurs servetschs 1 L'Uffizi da construcziun auta cooperescha en la procedura legala per l'approvaziun  da contribuziuns da construcziun per edifizis subvenziunads e cusseglia ils posts  cumpetents en dumondas da la tecnica da construcziun. 2 El po furnir ulteriurs servetschs per patruns da construcziun publics e concluda  cunvegnas correspundentas per quest intent.   5     800.110    Tabella da las modificaziuns - tenor conclus  Data dal conclus Entrada en vigur Element Modificaziun Publicaziun en la CUL 22-11-2022 01-12-2022 relasch emprima versiun 2022-038  6       800.110   Tabella da las modificaziuns - tenor element  Element Data dal conclus Entrada en vigur Modificaziun Publicaziun en la CUL relasch 22-11-2022 01-12-2022 emprima versiun 2022-038   7    	1. En general 	Art. 1 Object 	Art. 2 Champ d'applicaziun 	Art. 3 Princips 	Art. 4 Noziuns 	Art. 5 Cumpetenzas 	Art. 6 Prescripziuns e directivas  	2. Incumbensas 	Art. 7 Planisaziun e direcziun strategica dal portfolio d'immobiglias 	Art. 8 Management da projects da construcziun 	Art. 9 Gestiun d'immobiglias 	Art. 10 Furniziun d'ulteriurs servetschs   		2022-11-23T23:50:56+0100 	"7001 Chur" 	"Gesetzessammlung Kanton Graubünden"