700.2_22.6.77_114.fm   Allgemeine Bauverordnung (ABV) 700.2 Allgemeine Bauverordnung (ABV)14  (vom 22. Juni 1977)1  Der Regierungsrat beschliesst:  I. Allgemeine Begriffe  Bauten   und Anlagen   § 1.    1 Bauten und Anlagen im Sinne des Planungs- und Bau- gesetzes2 sind: a. Bauten, die im Boden eingelassen oder mit einer gewissen Orts-  bezogenheit darauf stehend ihrem Umfang nach geeignet sind, die  Umgebung durch Luft- und Lichtverdrängung, Überlagerung einer  freien Bodenfläche oder durch sonstige Einwirkungen zu beein- flussen,  b. alle planungs- und baurechtlich bedeutsamen äusserlichen Ver- änderungen von Grundstücken oder deren Nutzung. 2 Bauten und Anlagen sind namentlich:8  Gebäude,  Mauern und Einfriedigungen,  Reklamen,  Aussenantennen,  Anlagen für die Nutzung von Sonnenenergie,  Sport-, Spiel- und Erholungsanlagen,  Schwimmbassins,  Campingplätze,  selbstständige Fahrzeugabstellplätze, Werk- und Lagerplätze,  Anlagen für die Materialgewinnung und -ablagerung,  Verkehrs- und andere Transportanlagen,  Tankstellen.  Gebäude § 2.14, 16    Gebäude sind ortsfeste Bauten, die zum Schutz von Men- schen, Tieren oder Sachen eine feste Überdachung und in der Regel wei- tere Abschlüsse aufweisen.  Kleinbauten  und Anbauten  § 2 a.13, 16    1 Kleinbauten sind freistehende Gebäude mit einer  Grundfläche von höchstens 50 m2, deren Gesamthöhe 4,0 m, bei Schräg- dächern 5,0 m, nicht überschreitet und die nur Nebennutzflächen ent- halten. 11.10. 21 - 114    700.2 Allgemeine Bauverordnung (ABV) 2 Anbauten sind mit einem anderen Gebäude zusammengebaute  Gebäude mit einer Grundfläche von höchstens 50 m2, deren Gesamt- höhe 4,0 m, bei Schrägdächern 5,0 m, nicht überschreitet und die nur  Nebennutzflächen enthalten.  Unterirdische  Bauten  § 2 b.13, 16    Unterirdische Bauten sind Gebäude, die, mit Ausnahme der Erschliessung sowie der Geländer und Brüstungen, vollständig  unter dem massgebenden bzw. unter dem tiefer gelegten Terrain liegen.  Unterniveau- bauten  § 2 c.13, 16    Unterniveaubauten sind Gebäude, die das massgebende bzw. das tiefer gelegte Terrain in der Fassadenflucht an keiner Stelle um mehr als 0,5 m überragen. Im Bereich der Erschliessung wird ab dem  massgebenden Terrain gemessen.  Ausstattungen § 3.    Ausstattungen sind Nebeneinrichtungen zu Bauten und An- lagen, wie Spielplätze, Ruheplätze, Lärmwälle, Fahrzeugabstellplätze  und innere Zufahrten.  Ausrüstungen § 4.8    Ausrüstungen sind technische Einrichtungen von Bauten und Anlagen, die der Benützung oder der Sicherheit dienen.  Massgebendes  Terrain  § 5.14, 16    1 Als massgebendes Terrain gilt der natürlich gewachsene  Geländeverlauf. Kann dieser infolge früherer Abgrabungen und Auf- schüttungen nicht mehr festgestellt werden, ist vom natürlichen Gelände- verlauf der Umgebung auszugehen.  2 Aus planerischen oder erschliessungstechnischen Gründen kann  das massgebende Terrain in einem Planungs- oder im Baubewilligungs- verfahren abweichend festgelegt werden.  Fassadenflucht § 6.13, 16    1 Die Fassadenflucht ist die Mantelfläche, gebildet aus den lotrechten Geraden durch die äussersten Punkte des Baukörpers über  dem massgebenden Terrain.  2 Vorspringende und unbedeutend rückspringende Gebäudeteile werden nicht berücksichtigt.  Fassadenlinie § 6 a.13, 16    Die Fassadenlinie ist die Schnittlinie von Fassadenflucht  und massgebendem Terrain.  Projizierte   Fassadenlinie  § 6 b.13, 16    Die projizierte Fassadenlinie ist die Projektion der Fas- sadenlinie auf die Ebene der amtlichen Vermessung.  Vorspringende  Gebäudeteile  § 6 c.13, 16    1 Vorspringende Gebäudeteile ragen höchstens 2 m über die Fassadenflucht hinaus und dürfen, mit Ausnahme der Dachvor- sprünge, die Hälfte des zugehörigen Fassadenabschnitts nicht über- schreiten. 2    Allgemeine Bauverordnung (ABV) 700.2 2 Für den zulässigen Anteil des zugehörigen Fassadenabschnitts wer- den mehrere vorspringende Gebäudeteile auf unterschiedlichen Stock- werken zusammengezählt.  Rückspringende   Gebäudeteile  § 6 d.13, 16    1 Rückspringende Gebäudeteile sind gegenüber der Hauptfassade zurückversetzt.  2 Unbedeutend rückspringende Gebäudeteile sind um höchstens  1,5 m gegenüber der Fassadenflucht zurückversetzt und überschreiten  einen Fünftel des zugehörigen Fassadenabschnitts nicht.  Baubereich§ 7.13, 16    Der Baubereich umfasst den bebaubaren Bereich, der ab- weichend von Abstandsvorschriften und Baulinien in einem Nutzungs- plan festgelegt ist.  II. Die Arealüberbauung (§ 69 PBG)13  Messweise § 8.14, 16    Für die Bemessung der Arealfläche gelten sinngemäss die  entsprechenden Bestimmungen über die anrechenbare Grundstücks- fläche für Nutzungsziffern.  III. Die Nutzungsziffern (§§ 254 ff. PBG)  1. Die Ausnützungsziffer (§ 255 Abs. 4 PBG)14  Dach-, Attika-  und Unter- geschosse  § 9.14, 16    Dach-, Attika- und Untergeschosse, die im Sinne von § 276 Abs. 2 PBG2 ein Vollgeschoss ersetzen, gelten für die Berechnung der  Ausnützungsziffer als Vollgeschosse.  Nicht  anrechenbare  Nebenräume  § 10.8, 16    Als nicht anrechenbar gelten: a. der Freizeit dienende Gemeinschaftsmehrzweckräume von Mehr-  familienhäusern und Einfamilienhaussiedlungen, soweit sie min- destens 20 m2 erreichen und bei grösserem Ausmass 2% der an- rechenbaren Geschossfläche nicht übersteigen,  b. der Arbeitsplatzgestaltung dienende Nebenräume bis zu 2% der  anrechenbaren Geschossfläche,  c.14 verglaste Balkone, Veranden und Loggien sowie Wintergärten  und Windfänge ohne heiztechnische Installationen, soweit sie dem Energiesparen dienen, bis zu 20% der Summe aller anrechen- baren Geschossflächen. 31.10. 21 - 114    700.2 Allgemeine Bauverordnung (ABV) 2. Die Überbauungsziffer (§ 256 PBG)14  Dem Energie- sparen dienende  Bauteile  § 11.14, 16    Für verglaste Balkone, Veranden und Loggien sowie Win- tergärten und Windfänge ohne heiztechnische Installationen, soweit  sie dem Energiesparen dienen, kann die Überbauungsziffer um bis zu  20% der zonengemässen Grundziffer erhöht werden.  3. Die Baumassenziffer (§ 258 PBG)  § 12.15, 16  Aufteilung der  Baumassen- ziffer  § 13.14, 16    1 Die Gemeinden können die Baumassenziffer aufteilen  und je gesondert regeln für a. Hauptgebäude, b. Kleinbauten und Anbauten.  2 Für verglaste Balkone, Veranden und Loggien sowie Wintergär- ten und Windfänge ohne heiztechnische Installationen, soweit sie dem  Energiesparen dienen, gilt eine zusätzliche Baumassenziffer. Sie beträgt 20% der zonengemässen Grundziffer.  §§ 14–16.6  IV. Besondere Nutzungsanordnungen (§ 49 a Abs. 3 PBG)8  § 17.6  Zurechnung § 18.8    Der besonderen Nutzung werden die ihr unmittelbar die- nenden Räume unter Einschluss der dazugehörigen Erschliessungs- flächen und Sanitärräume samt inneren Trennwänden zugerechnet.  § 19.6  Gemischte   Bauten   § 20.8    1 Grenzen Räume für die besondere Nutzung unmittelbar  an sonstige Räume oder an gemeinsame Nebenräume und Erschlies- sungsanlagen, erstreckt sich ihre Fläche bis zur halben Stärke der  Trennwand.  2 Gemeinsame Nebenräume und Erschliessungsflächen werden nach dem tatsächlichen Verhältnis zwischen besonderer und sonstiger Nut- zung aufgeteilt. 4    Allgemeine Bauverordnung (ABV) 700.2 V. Begriff und Messweise des kommunalen Grenzabstandes   (§ 260 PBG)  A. Begriff § 21.    1 Der Grenzabstand setzt sich aus dem Grundabstand und  dem Mehrhöhenzuschlag sowie dem Mehrlängenzuschlag gemäss Bau- und Zonenordnung zusammen.8   2 Treffen die Voraussetzungen für Mehrlängen- und Mehrhöhen- zuschlag zusammen, so werden dem Grundabstand vorerst der Zu- schlag für die Mehrlänge und hernach derjenige für die Mehrhöhe  hinzugefügt.  B. Grund- abstand   § 22.16    1 Der Grundabstand ist der kleinste erforderliche Grenz- abstand ohne Mehrlängen- und Mehrhöhenzuschlag; er wird recht- winklig zur projizierten Fassadenlinie und radial über die Gebäude- ecken gemessen.14  2 Bestehen gemäss Bau- und Zonenordnung zwei verschieden grosse Grundabstände, so ist der kleinere über die Gebäudeecken radial herum- zuschlagen.  C. Mehrlängen- zuschlag  § 23.    1 Der Mehrlängenzuschlag entspricht einem bestimmten Teil der als Mehrlänge qualifizierten Fassadenlänge; der Zuschlag kann auf  ein Höchstmass begrenzt werden.  2 Der Mehrlängenzuschlag wird rechtwinklig zu den Fassaden  gemessen; über die Gebäudeecken fällt er ausser Ansatz.  II. Bei   besonderem  Fassadenverlauf   § 24.    1 Bei seitlich gegliederten Fassaden wird die für den Mehr- längenzuschlag massgebende Länge für jeden Fassadenteil für sich bestimmt.  2 Zurückliegende Fassadenteile werden durch vorspringende Teile  hindurch bis zur äussersten sichtbaren Gebäudekante in oder vor  der Fassadenflucht gemessen; vorspringende Teile gelten nur dann als selbstständige Fassadenteile, wenn ihr gegenseitiger Abstand wenigs- tens der Summe zweier Grundabstände entspricht.  3 Bei abgewinkelten oder abgerundeten Fassaden wird die für den  Mehrlängenzuschlag massgebende Länge gleich wie bei den seitlich  gegliederten Fassaden bestimmt; dabei ist die Abwinklung oder Ab- rundung als seitlich gegliederte Fassade mit unendlich kleinen Abtrep- pungen zu betrachten.  III. Bei   Kleinbauten  und Anbauten  § 25.14, 16    Kleinbauten und Anbauten fallen bei der Berechnung des Mehrlängenzuschlages ausser Betracht, sofern die Bau- und Zonen- ordnung nicht etwas anderes bestimmt.  I. Im   Allgemeinen 51.10. 21 - 114    700.2 Allgemeine Bauverordnung (ABV) D. Mehrhöhen- zuschlag   § 26.    Der Mehrhöhenzuschlag im Sinne von § 260 Abs. 2 PBG2 wird rechtwinklig zu den Fassaden und radial über die Gebäudeecken  gemessen.  VI. Die Fassadenlänge (§ 292 PBG und §§ 6 c und 6 d)14  Begriff § 27.14, 16    1 Die Fassadenlänge entspricht dem Fassadenabschnitt, der für die Berechnung der zulässigen Breite vorspringender und un- bedeutend rückspringender Gebäudeteile sowie von Dachaufbauten  massgebend ist.  2 Zur Fassadenlänge werden oberirdische Vorsprünge über mehr  als einem Geschoss hinzugerechnet, wenn sie in der Richtung der be- treffenden Fassade eine geschlossene Höhe von mehr als 1,3 m auf- weisen.  3 Die Bau- und Zonenordnung kann bestimmen, dass die für den  Mehrlängenzuschlag massgeblichen Fassadenlängen von benachbar- ten Hauptgebäuden zusammengerechnet werden, wenn der Gebäude- abstand ein bestimmtes Mass unterschreitet.9  VII. Die Gebäudelänge und Gebäudebreite (§ 49 PBG)8  Begriff § 28.14, 16    1 Die Gebäudelänge ist die längere Seite des flächen- kleinsten Rechtecks, welches die projizierte Fassadenlinie umfasst.  2 Die Gebäudebreite ist die kürzere Seite des flächenkleinsten Recht- ecks, welches die projizierte Fassadenlinie umfasst.  3 Anbauten fallen ausser Ansatz, sofern die Bau- und Zonenord- nung nicht etwas anderes bestimmt.  VIII. Das Untergeschoss (§ 275 Abs. 3 PBG)14  Messweise § 29.14, 16    Das mittlere Mass, um welches Untergeschosse über die  Fassadenlinie hinausragen dürfen, wird berechnet aus der Summe der  Fassadenflächen über der Fassadenlinie, geteilt durch die Länge der  projizierten Fassadenlinie. 6    Allgemeine Bauverordnung (ABV) 700.2 IX. Besondere Begriffe  Beeinträch- tigung durch  Schattenwurf   § 30.    1 Als wesentliche Beeinträchtigung durch Schattenwurf im Sinne von § 284 PBG2 gilt:18  a. bei überbauten Grundstücken: die an den mittleren Wintertagen  länger als drei Stunden dauernde Beschattung der bewohnten oder  in Wohnzonen liegenden Nachbargebäude, in der Regel an ihrem Fusspunkt gemessen,  b. bei unüberbauten Grundstücken in Wohnzonen: die an den mittleren  Wintertagen länger als drei Stunden dauernde Beschattung über- baubarer Flächen des Nachbargrundstückes, sofern dadurch eine den örtlichen Verhältnissen und der Bau- und Zonenordnung entspre- chende Überbauung verunmöglicht oder erheblich erschwert wird. 2 Keine wesentliche Beeinträchtigung durch Schattenwurf liegt   indessen vor, wenn mit einem in allen Teilen den Vorschriften entspre- chenden kubischen Vergleichsprojekt nachgewiesen wird, dass eine  der Bau- und Zonenordnung entsprechende Überbauung keine gerin- gere Beschattung des Nachbargrundstückes nach sich zieht.  3 Ist in Wohnzonen die Überbauung auf dem Nachbargrundstück  erheblich überaltert oder steht sie zu den Zielen der Bau- und Zonen- ordnung in einem starken Missverhältnis, gelten zugleich die Regeln  für überbaute und unüberbaute Grundstücke.  Offene und   geschlossene  Überbauung  § 31.    1 Als offen im Sinne von § 286 PBG2 gilt eine Überbauung,  deren Gebäude nach allen Seiten frei stehen.  2 Als geschlossen gilt eine Überbauung, bei der Gebäude einseitig  oder mehrseitig zusammengebaut oder auf eine Grenze gestellt sind  oder gestellt werden dürfen bzw. müssen.  Einfamilien- hausähnliche  Wohnungsarten   § 32.8    Als mit Einfamilienhäusern vergleichbare Wohnungsarten  im Sinne der §§ 303–305 PBG2 gelten Wohnungen, die  a. nicht an einem gemeinsamen Treppenhaus mit anderen Wohnun-  gen liegen und einen unmittelbaren Zugang ins Freie haben,  b. sich überdies in einem Gebäudeteil befinden, der äusserlich ähn-  lich einem Einfamilienhaus in Erscheinung tritt.  §§ 32 a und 33.6  § 33 a.15 71.10. 21 - 114    700.2 Allgemeine Bauverordnung (ABV) X. Inkrafttreten  Inkraftsetzung § 34.    Diese Verordnung tritt nach der Genehmigung durch den  Kantonsrat4 und der Veröffentlichung im Amtsblatt auf den vom  Regierungsrat zu bestimmenden Zeitpunkt in Kraft3.  Übergangsbestimmungen zur Änderung vom 11. Mai 2016   (OS 72, 60)  Bis zur Anpassung der Bau- und Zonenordnung an die Änderung  vom 14. September 2015 des Planungs- und Baugesetzes bleiben die  folgenden Bestimmungen in der vor Inkrafttreten der Änderung vom  11. Mai 2016 gültigen Fassung anwendbar: §§ 2, 2 a, 2 b, 2 c, 5, 6, 6 a,  6 b, 6 c, 6 d, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 22, 25, 27, 28, 29.  1 OS 46, 770 und GS V, 91. 2 LS 700.1. 3 In Kraft seit 1. Juli 1978. 4 Vom Kantonsrat genehmigt am 29. August 1977. 5 Vgl. Art. III, Abs. 3 und 4 der Gesetzesänderung vom 1. September 1991   (OS 51, 817). In Kraft seit 1. Februar 1992 (OS 52, 48). 6 Aufgehoben durch RRB vom 25. September 1991 (OS 52, 44). In Kraft seit   1. Februar 1992 (OS 52, 48). 7 Eingefügt durch RRB vom 25. September 1991 (OS 52, 44). In Kraft seit   1. Februar 1992 (OS 52, 48). 8 Fassung gemäss RRB vom 25. September 1991 (OS 52, 44). In Kraft seit   1. Februar 1992 (OS 52, 48). 9 Eingefügt durch RRB vom 5. August 1992 (OS 52, 216). In Kraft seit 1. Okto-  ber 1992 (OS 52, 240). 10 Fassung gemäss RRB vom 5. August 1992 (OS 52, 216). In Kraft seit 1. Okto-  ber 1992 (OS 52, 240). 11 Eingefügt durch RRB vom 14. Mai 2003 (OS 58, 199). In Kraft seit 1. Januar   2004 (OS 58, 250). 12 Eingefügt durch RRB vom 10. September 2008 (OS 64, 127; ABl 2008, 1535).   In Kraft seit 1. Juli 2009. 13 Eingefügt durch RRB vom 11. Mai 2016 (OS 72, 60; ABl 2016-05-27). In Kraft   seit 1. März 2017. 8  http://www.zhlex.zh.ch/Erlass.html?Open&Ordnr=700.1 http://www.zhlex.zh.ch/Erlass.html?Open&Ordnr=700.2%2C72%2C60 http://www.zhlex.zh.ch/Erlass.html?Open&Ordnr=700.2%2C72%2C60 http://www.zhlex.zh.ch/Erlass.html?Open&Ordnr=700.2%2C58%2C199 http://www.zhlex.zh.ch/Erlass.html?Open&Ordnr=700.2%2C58%2C250 http://www.zhlex.zh.ch/Erlass.html?Open&Ordnr=700.2%2C64%2C127 http://www.amtsblatt.zh.ch/pdf/tt/20082609_39_T.pdf#zoom=100&pagemode=bookmarks https://www.amtsblatt.zh.ch/shabforms/servlet/Search?EID=7&DOCID=154975 http://www2.zhlex.zh.ch/appl/zhlex_r.nsf/0/9397710188C94768C125759E001D1673/$file/700.2_22.6.77_65.pdf   Allgemeine Bauverordnung (ABV) 700.2 14 Fassung gemäss RRB vom 11. Mai 2016 (OS 72, 60; ABl 2016-05-27). In Kraft  seit 1. März 2017.  15 Aufgehoben durch RRB vom 11. Mai 2016 (OS 72, 60; ABl 2016-05-27). In  Kraft seit 1. März 2017.  16 Übergangsbestimmungen zur Änderung vom 11. Mai 2016. In Kraft seit 1. März 2017 (siehe Anhang).  17 Fassung gemäss Berichtigung vom 24. April 2019 (OS 74, 188). In Kraft seit  24. April 2019.  18 Fassung gemäss RRB vom 18. März 2020 (OS 76, 263; ABl 2020-03-27). In  Kraft seit 1. August 2021. 91.10. 21 - 114  http://www.zhlex.zh.ch/Erlass.html?Open&Ordnr=700.2%2C72%2C60 http://www.zhlex.zh.ch/Erlass.html?Open&Ordnr=700.2%2C72%2C60 https://www.amtsblatt.zh.ch/shabforms/servlet/Search?EID=7&DOCID=154975 https://www.amtsblatt.zh.ch/shabforms/servlet/Search?EID=7&DOCID=154975 https://amtsblatt.zh.ch/#!/search/publications/detail/8e06f7f5-b50f-4d23-ab89-fe9cf7598911 http://www.zhlex.zh.ch/Erlass.html?Open&Ordnr=700.2%2C76%2C263 http://www.zhlex.zh.ch/Erlass.html?Open&Ordnr=700.2%2C74%2C188   700.2 Allgemeine Bauverordnung (ABV) Anhang 114  zur Allgemeinen Bauverordnung (erläuternde Skizzen für  die Mess- und Berechnungsweisen gemäss Planungs- und  Baugesetz [PBG] und der Allgemeinen Bauverordnung  [ABV]) 10    Allgemeine Bauverordnung (ABV) 700.2 Figur 1.1 Ausstattung (§ 3 ABV)  Figur 1.2 Ausrüstung (§ 4 ABV)  �����������	� � ���	�	�	 �� ������	���������	�����������	�  ����������	� � ����	��� ���	�� �� ������	����������	�����������	� 111.10. 21 - 114    700.2 Allgemeine Bauverordnung (ABV) Figur 2.1–2.3 Gebäude, Kleinbauten und Anbauten (§§ 2, 2 a ABV)  Figur 2.4 und 2.5 Unterirdische Bauten, Unterniveaubauten   (§§ 2 b, 2 c ABV)  ���	 ����	���	��������	�� � 	  ���	�� �	������	� ���	� �� ���	�����	� ��	�����	��	�� �����	� ������	�� � 	  ������ �	��������������� �	����	���	� !����	�	��	����"#�� 	�	���	�	��	��$	��� ��  $�	%%	  �&�  ��  �  �&�  ��  �  �� ��  �  ��������� ��������	  �������� ���������  �� 12    Allgemeine Bauverordnung (ABV) 700.2 Figur 3.1 und 3.2 Fassadenflucht und Fassadenlinie (§§ 6, 6 a ABV) 131.10. 21 - 114    700.2 Allgemeine Bauverordnung (ABV) Figur 3.3 Projizierte Fassadenlinie (§ 6 b ABV) 14    Allgemeine Bauverordnung (ABV) 700.2 Figur 3.4 Vorspringende Gebäudeteile (§ 6 c ABV) 151.10. 21 - 114    700.2 Allgemeine Bauverordnung (ABV) Figur 3.5 Rückspringende und unbedeutend rückspringende   Gebäudeteile (§ 6 d ABV)  Figur 4.1 und 4.2 Gebäudelänge, Gebäudebreite (§ 28 ABV)  16    Allgemeine Bauverordnung (ABV) 700.2 Figur 5.1 Gesamthöhe (§ 281 PBG)  171.10. 21 - 114    700.2 Allgemeine Bauverordnung (ABV) Figur 5.2 Fassadenhöhe (§ 278 PBG) 18    Allgemeine Bauverordnung (ABV) 700.2 Figur 5.3 Kniestockhöhe (§ 275 Abs. 5 PBG)  Figur 5.4 Lichte Höhe (§ 304 PBG) 191.10. 21 - 114    700.2 Allgemeine Bauverordnung (ABV) Figur 6.1 Geschosse und Geschosszahl (§ 276 PBG) 20    Allgemeine Bauverordnung (ABV) 700.2 Figur 6.2 Untergeschosse (§ 275 Abs. 3 PBG) 211.10. 21 - 114    700.2 Allgemeine Bauverordnung (ABV) Figur 6.3 Dachgeschosse (§ 275 Abs. 2 PBG) 22    Allgemeine Bauverordnung (ABV) 700.2 Figur 6.4 Attikageschosse (§ 275 Abs. 4 PBG)  Figur 7.1 Bebaubarer Bereich und Baubereich (§ 7 ABV) 231.10. 21 - 114    700.2 Allgemeine Bauverordnung (ABV) Figur 7.2–7.4 Abstände und Abstandsbereiche (§ 260 PBG) 24    Allgemeine Bauverordnung (ABV) 700.2 Figur 7.5 Begriffe (§ 260 PBG / §§ 21–26 ABV) '  � ( )  �  '�	��	  ' �*) �()  �  ! �� �� 	� 	� �	  ' 	� �� �	 �� �� 	  ' *  � *  ' +���'�����������  �*) +����	������	���������  �() +����	���,�	���������  � +���	�����	�� ��	��'�	���������  '* +���'��������	��	!��������������  �* +����	������	  �( +����	���,�	  � +���������	��,�	  � � (  �()  ������ �	�������	��,�	���� � 	�-	�	���	������� 251.10. 21 - 114    700.2 Allgemeine Bauverordnung (ABV) Figur 7.6 Grenzabstand bei gestaffelten Fassaden (§§ 21–26 ABV)  ' � *) .  '  '* �*.  !����	�	��	�'	����	����	  '* �*.  ' � *) . '  � *) /  '* �*/  '* �*.  '  ' � *) .  '  0�/�' 26    Allgemeine Bauverordnung (ABV) 700.2 Figur 7.7 Grenzabstand eines komplizierten Baukörpers   (§§ 21–26 ABV)  '* �*1  � *) 1  '*�*.  �*/  ' � *) /  '* � *)2 '  � *)3  '  � *)4  �* )2  '*  �* 5  �* 4  ' � *) .  '  � *)5  '*  �* 3  �����!	�6 '� +�����	 � ��3�! '* +�.2�! �*)� +�.74��*8�!�9#��*)�+�1�! 271.10. 21 - 114    700.2 Allgemeine Bauverordnung (ABV) Figur 7.8 Grenzabstand eines abgerundeten Baukörpers   (§§ 21–26 ABV)  Figur 7.9 Grenzabstand Figur 7.10 Grenzabstand  infolge Mehrhöhe infolge Überschreitung  über 12 m der zulässigen Fassaden-  (§ 270 Abs. 2 PBG) höhe (§ 260 PBG)  � *) . '  ' � *) 4  '  '* �*.  �*4 �*/  � *) 4  ' � *) /  '�	���������� �����	��	���,�	�+ 4#2:�!�;�4#::�!�+�3#2:�!  ' �	 �� 	  3#2:  4#2:  ./#::  .2#:: �  52<  =/6  ��+�>#.:�! ?#3:�!�@�>#.:�!�+�.#2:�!  '�+�4#2:�!�;�.#2:�!�+�2#::�!  ' �	 �� 	  2#::  4#2: >#.: ?#3: 28    Allgemeine Bauverordnung (ABV) 700.2 Figur 7.11 Grenz-, Gebäude-, Wald- und Bachabstände   (§§ 260 ff. PBG / §§ 21–26 ABV)  '�	��@8�'	����	@8�=���@����������������	   �	�����	 ����	� � ���������� �  ���� � 	  = ������������ � 	  �	!����)��	�%���  ������	���� ��	  = �����	��	  = ��� �� ��� ��  '*  '  '  �*.  ' � *) .  ' � *) .  ' *  � *5  '  �*)5 ' ' �*)5  �*)4 ' '*�*/ ' �*)4  � *) /  ' *  '  � *) /  ' � *4  ' 	" ���	�  '	" ���	  ���� ����  �� � 	  �	! ����  )�� 	�%�  ����A B�31  �C�' D  �*.  '* �*/  �*4  ' *  ' � *5  ' � *) 4  �*)>  �*3'�*)1  �*2 '* ' �*)5  � *) 2  � *) . '  ' *  � *1  � *) 3  � *>  '  B�31 �C�'�  *) /  291.10. 21 - 114    700.2 Allgemeine Bauverordnung (ABV) Figur 7.12 Fassadenlänge (§ 260 PBG / § 27 ABV)  0.#4: E.#4:  !����	�� ��	������	�����	 !����	�� ��	  ������	�����	  E.#4: 30    Allgemeine Bauverordnung (ABV) 700.2 Figur 7.13 Fassadenhöhe mit Einfluss von Grenz- und Baulinien- abstand (§§ 270 und 278 ff. PBG)17  C��� �� � 	�	 �	��=2�A!�9#�������	��,�	�+�.>#::�!D  )	����!����	�! ��2�'	������	��A!�9#�������	��,�	�+�/.#2:�!D  .> #: :  .> #: :  .> #: :  .> #: :  52<  �#�#�?#:: !�9#�.2#::  F  9  F 9  4#2:  !����	�	��	� $	��� �?  #: ;. #: +. :# :  � �� � �  	 �� �� �� �� �; �. 7? ��A B� /> :� � �� #�4 D  ���� � 	�������� ���� � 	�	 �������	�	 ����	!����B�/>:����#�4  � �#  � �#  ' �	 �� 	  ./ #: :  B�/>:����#�4 B�/1?����#�/ B�/1:  B�/1?����#�/  4#2:  ./ #: :  .  /  4  5  2  .: #: :. 3# 31/ :# ::  /. #2 :  !�9#�/.#2:  !�9#�.2#:: ' �	 �� 	  � �#  �*#�.>#::  �*#�.2#::  �*#�?#::  ���� � 	�	 �������	�	 �� 311.10. 21 - 114    700.2 Allgemeine Bauverordnung (ABV) Figur 8.1 Anrechenbare Grundstücksfläche (§ 259 PBG) 32    Allgemeine Bauverordnung (ABV) 700.2 Figur 8.2 Ausnützungsziffer (§ 255 PBG)  ���#�/6� G���@��������	��	������	  �	 �% 	�6 =������	�=/6 /�H' .�G' .��' �)�4:I  � .:::�!J��A���	��	����	�'���������������	D  H'  H'  �'  G'  .2:�!J  .2:�!J H'  �'  G' !�9#�.2:�!J  4::�!J  !�9#�.2:�!J K	��	�  ������ ��4::�!J����	��	����	 =��������	  AG'������'�� �������	��	����D  ������ ��4::�!J����	��	����	 =��������	�����.�H'  AL	�!�9#�.2:�!J� !�G'������' � �������	��	����D 331.10. 21 - 114    700.2 Allgemeine Bauverordnung (ABV) Figur 8.3 Baumassenziffer (§ 258 PBG)  Figur 8.4 Anrechenbare Gebäudefläche (§ 256 PBG)  !����	�	��	��$	��� � ���	�	�'	����	�	 �	 34    Allgemeine Bauverordnung (ABV) 700.2 Figur 9.1 Dachaufbauten (§ 292 PBG)  �	 �M���������	��  �	 ����������	��  !� 9#� .7/ �*  !� 9#� .7/ �*  *  *  351.10. 21 - 114    700.2 Allgemeine Bauverordnung (ABV) Anhang 2  Verordnung  über die nähere Umschreibung der Begriffe   und Inhalte der baurechtlichen Institute   sowie über die Mess- und Berechnungsweisen  (Allgemeine Bauverordnung)1  (vom 22. Juni 1977; Stand 28. Februar 2017)  Der Regierungsrat beschliesst:  Gebäude § 2.8    1 Gebäude sind Bauten und Anlagen, die einen Raum zum  Schutz von Menschen oder Sachen gegen äussere, namentlich atmosphä- rische Einflüsse mehr oder weniger vollständig abschliessen.  2 Nicht als Gebäude gelten Bauten und Anlagen, deren grösste Höhe nicht mehr als 1,5 m beträgt und die eine Bodenfläche von höchstens  2 m2 überlagern.  Gewachsener  Boden  § 5.    1 Gewachsener Boden ist der bei Einreichung des Baugesuchs bestehende Verlauf des Bodens.  2 Auf frühere Verhältnisse ist zurückzugreifen, wenn der Boden  a. innert eines Zeitraums von 10 Jahren vor der Baueingabe in einem   im Zeitpunkt der Ausführung der Bewilligungspflicht unterliegenden Ausmass aufgeschüttet und das neue Terrain in der baurechtlichen  Bewilligung oder in einem förmlichen Planungs- oder Projektgeneh- migungsverfahren nicht ausdrücklich als künftig gewachsener Boden erklärt worden ist;  b. im Hinblick auf die beabsichtigte Nutzung des Grundstückes oder  zur Umgehung von Bauvorschriften umgestaltet worden ist.  II. Die Arealüberbauungen (§ 69 PBG)8  §§ 6 und 7.6  1 Weitergeltung gemäss (OS 72, 60). 36  http://www.zhlex.zh.ch/Erlass.html?Open&Ordnr=700.2%2C72%2C60   Allgemeine Bauverordnung (ABV) 700.2 Messweise§ 8.    1 Für die Bemessung der Arealfläche gelten sinngemäss die ent- sprechenden Bestimmungen über die massgebliche Grundfläche für Nut- zungsziffern.  2 . . .6 3 . . .6  III. Die Nutzungsziffern (§§ 254 ff. PBG)  1. Die Ausnützungsziffer5 (§ 255 Abs. 3 PBG)8  Dach- und   Untergeschosse  § 9.10    Dach- und Untergeschosse, die im Sinne von § 276 Abs. 2  PBG2 ein Vollgeschoss ersetzen, sowie Untergeschosse, die mehrheit- lich über dem gewachsenen Boden liegen, gelten für die Berechnung  der Ausnützungsziffer als Vollgeschosse.  Nicht- anrechenbare  Nebenräume  § 10.8    Als nicht anrechenbar gelten: a. der Freizeit dienende Gemeinschaftsmehrzweckräume von Mehr-  familienhäusern und Einfamilienhaussiedlungen, soweit sie mindes- tens 20 m2 erreichen und bei grösserem Ausmass 2% der anrechen- baren Geschossfläche nicht übersteigen;  b. der Arbeitsplatzgestaltung dienende Nebenräume bis zu 2% der  anrechenbaren Geschossfläche;  c. verglaste Balkone, Veranden und Vorbauten ohne heiztechnische  Installationen, soweit sie dem Energiesparen dienen, bis zu 10%  der Summe aller anrechenbaren Geschossflächen.  2. Die Freiflächenziffer (§ 257 Abs. 3 PGB)  Anrechenbar- keit zur Spiel-,  Ruhe- und   Gartenfläche  § 11.    Als Spiel-, Ruhe- und Gartenflächen anrechenbar gelten: a. einfache Garten- und kleine Gerätehäuschen sowie überdeckte und  seitlich mindestens zur Hälfte der Abwicklung offene Gartensitz- plätze;  b. Spiel-, Ruhe- und Gartenanlagen auf Dachflächen, soweit sie mit  der übrigen diesem Zwecke dienenden Fläche zusammenhängen und über einen freien Zugang verfügen.  Anrechenbare  Bereiche  § 12.    1 Als oberirdisch gelten alle über dem gewachsenen Boden  liegenden Gebäudeteile.  2 Als Witterungsbereich gilt der äussere Teil des offenen Raumes bis zu einer Tiefe, die der halben Raumhöhe entspricht. 371.10. 21 - 114    700.2 Allgemeine Bauverordnung (ABV) 3 Wird die Konstruktionsstärke der Fassade und des Dachs aufgrund der Wärmedämmung grösser als 35 cm, ist sie nur bis zu diesem Mass  zu berücksichtigen.12  Aufteilung der  Baumassen- ziffer  § 13.11    Die Gemeinden können die Baumassenziffer aufteilen und je gesondert regeln für a. Hauptgebäude, b. besondere Gebäude im Sinne von § 273 PBG2 und c. verglaste Balkone, Veranden und andere Vorbauten ohne heiztech-  nische Installationen, soweit sie dem Energiesparen dienen.  B. Grund- abstand  § 22.    1 Der Grundabstand ist der kleinste erforderliche Grenzab- stand ohne Mehrlängen- und Mehrhöhenzuschlag; er wird rechtwink- lig zu den Fassaden und radial über die Gebäudeecken gemessen.  2 Bestehen gemäss Bau- und Zonenordnung zwei verschieden grosse Grundabstände, so ist der kleinere über die Gebäudeecken radial herum- zuschlagen.  III. Bei   besonderen   Gebäuden  § 25.8    Besondere Gebäude im Sinne von § 49 Abs. 3 PBG2 fallen  bei der Berechnung des Mehrlängenzuschlages ausser Betracht, sofern  die Bau- und Zonenordnung nicht etwas anderes bestimmt.  VI. Die Fassadenlänge (§ 260 PBG)  Begriff § 27.    1 Zur Fassadenlänge werden oberirdische Vorsprünge über  mehr als einem Geschoss hinzugerechnet, wenn sie in der Richtung der  betreffenden Fassade eine geschlossene Höhe von mehr als 1,3 m auf- weisen.  2 Die Bau- und Zonenordnung kann bestimmen, dass die für den  Mehrlängenzuschlag massgeblichen Fassadenlängen von benachbarten Hauptgebäuden zusammengerechnet werden, wenn der Gebäudeab- stand ein bestimmtes Mass unterschreitet.9  Begriff § 28.8    1 Als Gebäudelänge gilt die längere Seite des flächenkleins- ten Rechtecks, welches die senkrecht auf den Erdboden projizierte  grösste, durch die massgebliche Fassadenlänge gebildete Gebäudeum- fassung umschreibt. Als Gebäudebreite gilt die kürzere Seite dieses  Rechtecks.  2 Besondere Gebäude im Sinne von § 49 Abs. 3 PBG2 fallen ausser  Ansatz, sofern die Bau- und Zonenordnung nicht etwas anderes be- stimmt. 38    Allgemeine Bauverordnung (ABV) 700.2 VIII. Mess- und Berechnungsweise   (§§ 49, 255–260, 270, 275, 278–281 und 292 PBG)8  Einzelheiten§ 29.    1 Alle Höhenmasse werden im Lot gemessen. 2 Für andere Masse und Berechnungen enthalten die Skizzen im An-  hang erläuternde Darstellungen zu den entsprechenden Vorschriften.7  1 OS 46, 770 und GS V, 91. 2 LS 700.1. 3 In Kraft seit 1. Juli 1978. 4 Vom Kantonsrat genehmigt am 29. August 1977. 5 Vgl. Art. III, Abs. 3 und 4 der Gesetzesänderung vom 1. September 1991   (OS 51, 817). In Kraft seit 1. Februar 1992 (OS 52, 48). 6 Aufgehoben durch RRB vom 25. September 1991 (OS 52, 44). In Kraft seit   1. Februar 1992 (OS 52, 48). 7 Eingefügt durch RRB vom 25. September 1991 (OS 52, 44). In Kraft seit   1. Februar 1992 (OS 52, 48). 8 Fassung gemäss RRB vom 25. September 1991 (OS 52, 44). In Kraft seit   1. Februar 1992 (OS 52, 48). 9 Eingefügt durch RRB vom 5. August 1992 (OS 52, 216). In Kraft seit 1. Okto-  ber 1992 (OS 52, 240). 10 Fassung gemäss RRB vom 5. August 1992 (OS 52, 216). In Kraft seit 1. Okto-  ber 1992 (OS 52, 240). 11 Eingefügt durch RRB vom 14. Mai 2003 (OS 58, 199). In Kraft seit 1. Januar   2004 (OS 58, 250). 12 Eingefügt durch RRB vom 10. September 2008 (OS 64, 127; ABl 2008, 1535).   In Kraft seit 1. Juli 2009. 391.10. 21 - 114  http://www.zhlex.zh.ch/Erlass.html?Open&Ordnr=700.2%2C64%2C127 http://www.amtsblatt.zh.ch/pdf/tt/20082609_39_T.pdf#zoom=100&pagemode=bookmarks http://www.zhlex.zh.ch/Erlass.html?Open&Ordnr=700.1 http://www.zhlex.zh.ch/Erlass.html?Open&Ordnr=700.2%2C58%2C199 http://www.zhlex.zh.ch/Erlass.html?Open&Ordnr=700.2%2C58%2C250   700.2 Allgemeine Bauverordnung (ABV) Skizzen für die Mess- und Berechnungsweisen   gemäss Planungs- und Baugesetz (PBG)   und der Allgemeinen Bauverordnung (ABV)  Anhang zur Allgemeinen Bauverordnung   vom 22. Juni 1977 / 25. September 1991 40