Ordinanza d'esecuzione della legge sulla costruzione di abitazioni a scopo sociale e sul miglioramento delle condizioni d'abitazione nella regione di montagna    950.260   Ordinanza d'esecuzione della legge sulla costruzione di  abitazioni a scopo sociale e sul miglioramento delle  condizioni d'abitazione nella regione di montagna  del 5 ottobre 1984 (stato 1 gennaio 2016)  emanata dal Gran Consiglio il 5 ottobre 19841)  giusta l'art. 15 della legge sulla costruzione di abitazioni a scopo sociale e sul mi - glioramento delle condizioni d'abitazione nella regione di montagna2)  1. Costruzione, rinnovo e accesso alla proprietà di abitazioni e di  case familiari  1.1. COSTRUZIONE DI ABITAZIONI ECONOMICHE  1.1.1. Fideiussione  Art.  1 Genere 1 La  fideiussione  viene  di  regola  istituita  quale  fideiussione  semplice  ai  sensi   dell'articolo 495 del codice svizzero delle obbligazioni.3)  Art.  2 Estensione e durata 1 Per la costruzione di abitazioni il Cantone può garantire con fideiussione il capitale  investito di terzi fino a un massimo del 35 per cento dei costi dell'impianto. 2 La fideiussione viene concessa soltanto per ipoteche di grado inferiore; l'onere tota- le delle ipoteche non può superare il 95 per cento dei costi dell'impianto. 3 La garanzia presuppone l'impegno del comune o di terzi di assumersi il 70 per cen- to di un'eventuale perdita risultante dalla fideiussione. *  1) M del 18 giugno 1984, 331; PGC 1984/85, 469 2) CSC 950.250 3) RS 220  * Tabelle con le modifiche in fondo all'atto normativo   1   http://www.gr-lex.gr.ch/data/950.250/it http://db.clex.ch/link/Bund/220/it   950.260    4 Il tasso d'interesse delle ipoteche di grado inferiore garantite con fideiussione non  può eccedere quello della Banca cantonale grigione. 5 La concessione di fideiussioni viene subordinata ad obblighi di ammortamento. La  fideiussione si estingue al più tardi dopo 25 anni dalla sua assegnazione.  Art.  3 Presupposti, limite di reddito e di sostanza 1 I presupposti generali nonché il limite del reddito e della sostanza per la concessio- ne di fideiussioni si conformano alle disposizioni sui mutui. 2 Per gli imprenditori della costruzione di abitazioni da dare in affitto non sussiste li- mite di reddito e di sostanza.  1.1.2. Mutui  Art.  4 Genere 1 I mutui costituiscono dei contributi senza interesse soggetti all'obbligo di rimborso  Art.  5 * Persone aventi diritto 1 I mutui sono versati per le abitazioni di famiglie e persone poco abbienti.  Art.  6 Estensione e durata 1 I mutui consistono nell'erogazione di contributi annui per diminuire gli oneri del   proprietario al 5 per cento iniziale dei costi dell'impianto. Essi si riducono corrispon- dentemente a un aumento del 6 per cento dell'affitto da effettuarsi ogni due anni. 2 Invece di accordare mutui propri il Cantone può assumersi insieme con i comuni  l'interesse della riduzione di base della Confederazione. 3 Di regola i contributi vengono sospesi quando: a) viene superato il limite di reddito o di sostanza; b) viene raggiunto l'importo della pigione sufficiente a coprire i costi; c) l'indice nazionale dei prezzi al consumo è aumentato di oltre il 40 per cento   dalla ricezione del primo contributo.  Art.  7 Rimborso 1 A partire dal terzo anno dalla sospensione dei mutui questi ultimi devono essere  ammortizzati al massimo entro 15 anni. 2 Il Governo emana le necessarie disposizioni per le sospensioni temporanee.  2       950.260   Art.  8 * Limite reddituale e patrimoniale 1 I mutui vengono concessi per quanto, dopo detrazione dell'imposta federale diretta,  il reddito imponibile di tutte le persone non superi 50 000 franchi e il patrimonio  netto non sia superiore a 144 000 franchi. * 2 Il limite reddituale aumenta di 2500 franchi e quello patrimoniale di 16 900 franchi  per ogni figlio minorenne o ancora in formazione e per ogni altra persona a carico  della famiglia, eccettuato il coniuge o il partner registrato. * 3 Reddito e patrimoni dei figli maggiorenni che non hanno ancora raggiunto il 25°   anno di età e vivono con i genitori non sono computati. 4 Agli anziani invalidi e persone bisognose di cure si attribuisce come reddito 1/20  del patrimonio eccedente il limite consentito. 5 Il Governo adegua le quote di cui ai capoversi 1 e 2 alle nuove situazioni e in casi   di vigore può derogare dal limite reddituale e patrimoniale.1)  1.1.3. Contributi suppletivi  Art.  9 Genere 1 I contributi suppletivi sono prestazioni non soggette all'obbligo di rimborso, che  vengono erogate a complemento dei mutui.  Art.  10 Persone aventi diritto * 1 Per la concessione di contributi suppletivi valgono i presupposti ai sensi dell'artico- lo 5.  Art.  11 Estensione e durata 1 I contributi suppletivi  consistono nell'erogazione di un importo annuo fisso pari  all'1 per cento dei costi sussidiabili dell'impianto. 2 Essi vengono versati durante 10 anni. *  Art.  12 * Limite reddituale e patrimoniale 1 I contributi suppletivi vengono concessi per quanto, dopo detrazione dell'imposta  federale diretta, il reddito imponibile di tutte le persone non superi 50 000 franchi e  il patrimonio netto non sia superiore a 144 000 franchi.2) * 2 Per il resto si applicano le disposizioni conformemente all'articolo 8.  1) Aliquote giusta il cpv. 1 e 2 adeguate con DG del 16 novembre 1993 2) Aliquote adeguate con DG del 16 nov. 1993   3     950.260    1.2. RINNOVO DI ABITAZIONI ESISTENTI  Art.  13 Genere, estensione e durata 1 L'aiuto consiste nella fideiussione di ipoteche di grado inferiore e nella concessione  di mutui e di contributi suppletivi ai sensi delle disposizioni sulla costruzione di abi - tazioni economiche.  Art.  14 Presupposti 1 I contributi vengono forniti soltanto per spese essenziali e incrementanti il valore. I   lavori di manutenzione e riparazione non danno diritto a contributo. 2 Le spese complessive non possono superare quelle di nuove abitazioni paragonabi- li. 3 Per il resto valgono i presupposti ai sensi dell'articolo 5.  Art.  15 Limite di reddito e di sostanza 1 Il limite del reddito e della sostanza si conforma alle disposizioni sulla costruzione  di abitazioni economiche.  Art.  16 Risanamenti igienico-edilizi 1 Al di fuori della regione di montagna giusta il catasto della produzione agricola   possono  essere  versati  dei  contributi  all'adduzione  e  allo  scarico  dell'acqua  e  all'installazione di impianti sanitari. 2 Per l'aliquota di contributo del Cantone e dei comuni, il limite di reddito e di so- stanza nonché gli altri presupposti fanno stato le disposizioni per il miglioramento  delle condizioni di abitazione nella regione di montagna.  1.3. ACCESSO ALLA PROPRIETÀ DI APPARTAMENTI E DI  CASE FAMILIARI  Art.  17 Genere, estensione e durata 1 L'aiuto consiste nella fideiussione di ipoteche di grado inferiore e nella concessione  di mutui e contributi suppletivi ai sensi delle disposizione sulla costruzione di abita- zioni economiche.  Art.  18 Presupposti 1 L'accesso  alla  proprietà  di  appartamenti  e di  case familiari  viene  promosso per   quanto serva al fabbisogno proprio di persone fisiche e venga comprovato un capita- le proprio pari ad almeno il 5 per cento dei costi dell'impianto. 2 Per il resto valgono i presupposti ai sensi dell'articolo 5.  4       950.260   Art.  19 Limite di reddito e di sostanza 1 Il limite del reddito e della sostanza si conforma alle disposizioni sulla costruzione  di abitazioni economiche. 2 I contributi vengono erogati soltanto se è comprovata la finanziabilità.  1.4. DISPOSIZIONI COLLETTIVE  Art.  20 Campo di validità 1 I contributi per la costruzione, il rinnovo e l'accesso alla proprietà di appartamenti e  case familiari ai sensi del presente capitolo primo vengono erogati soltanto se man- cano i presupposti per contributi giusta le disposizioni per il miglioramento delle  condizioni di abitazione nella regione di montagna.1)  Art.  21 Finanziamento del Cantone 1 La spesa del Cantone per la promozione della costruzione di abitazioni aggiunta ai  mezzi per il miglioramento delle condizioni di abitazione nella regione di montagna  non può superare annualmente 1,8 milioni di franchi. 2 Per ipoteche di grado inferiore  possono essere assunte annualmente fideiussioni  fino a 5 milioni di franchi.  Art.  22 Partecipazione del comune o di terzi 1 I contributi del Cantone vengono versati a condizione che il comune si assuma il  70 per cento delle prestazioni giusta la presente ordinanza, fatte salve convenzioni   esistenti. Il Governo stabilisce il contributo di terzi. Questo capoverso non fa stato  per miglioramenti delle condizioni d'abitazione nella regione di montagna. * 2 Per i risanamenti di igiene abitativa fanno stato le disposizioni per il miglioramento  delle condizioni di abitazione nella regione di montagna. *  Art.  23 Requisiti edilizi 1 I contributi vengono forniti soltanto: a) per  abitazioni  adeguate  e  realizzate  secondo criteri  economici  e cognizioni   collaudate della tecnica edilizia; b) per abitazioni la cui superficie abitabile è sufficiente e nelle quali la dotazione   raggiunge un determinato livello minimo.  1) Art. 31 segg.   5     950.260    Art.  24 Ulteriori presupposti 1 La concessione di contributi presuppone che: a) i previsti interessi del capitale non superino i tassi del momento della Banca    cantonale grigione; b) i costi di costruzione non superino determinati limiti; c) i costi del terreno non siano eccessivi; d) gli oneri del proprietario esclusi gli interessi del capitale proprio siano adegua-  tamente proporzionati al reddito.  Art.  25 Priorità 1 Il Governo persegue una collaborazione con gli istituti finanziari al fine di creare   vantaggiose possibilità di finanziamento quali modelli di risparmio edilizio e tassi  ipotecari ridotti. Si privilegiano costruzioni di abitazioni che offrono condizioni fa- vorevoli di finanziamento. 2 Concedendo contributi si deve provvedere a un'adeguata ripartizione regionale cor- rispondente alle necessità.  Art.  26 Determinazione dell'affitto 1 Le abitazioni che beneficiano di contributi giusta le presenti disposizioni, per la du- rata degli aiuti sottostanno alla determinazione d'ufficio dell'affitto, che viene opera- ta dall'ufficio cantonale. 2 Nel determinare l'affitto devono essere tenuti in considerazione gli interessi del ca- pitale proprio e di terzi, le spese di manutenzione, di amministrazione, delle tasse,   delle imposte fondiarie e dell'ammortamento.  Art.  27 Verifica 1 Il diritto a contributo viene periodicamente riesaminato. La verifica viene effettuata   dall'ufficio cantonale con la collaborazione dei comuni. 2 Se i presupposti e le condizioni determinanti per l'assegnazione di mutui e di con- tributi suppletivi non sono più adempiti, l'ulteriore versamento dei contributi deve   essere abolito del tutto o in parte. 3 Se il limite determinante del reddito o della sostanza viene superato, i contributi   devono essere sospesi per il prossimo termine di disdetta possibile. 4 La restituzione dei mutui e dei contributi suppletivi percepiti ingiustamente deve   essere pretesa con un interesse del 5 per cento immediatamente dopo la constatazio- ne della percezione abusiva. Il diritto di pretendere il rimborso si estingue entro 10  anni dall'erogazione.  6       950.260   Art.  28 Conservazione della destinazione 1 Le abitazioni date in affitto ridotto con l'aiuto della costruzione di abitazioni per un  periodo di 25 anni possono essere usate soltanto per abitarvi nei limiti delle condi- zioni contenute nella decisione di contributo.  Art.  29 Diritto di acquisto di prelazione 1 Il Governo dispone l'esercizio del diritto di acquisto e di prelazione giusta l'artico- lo 9 della legge.1)  Art.  30 Competenza e procedura 1 Chi pretende contributi per un progetto di costruzione o per l'acquisto di un oggetto  di abitazione, deve presentare al competente ufficio cantonale una domanda correda- ta da un attestato di finanziamento. Il Governo decide dopo aver chiarito i presuppo- sti. 2 Entro 30 giorni dalla ricezione della promessa di contributo il richiedente deve co- municare per iscritto all'ufficio cantonale se intende assumersi gli obblighi collegati   all'assegnazione. L'accettazione deve avvenire senza riserve. 3 Se il richiedente non si assume entro termine utile gli obblighi collegati all'assegna- zione di contributo, la decisione emanata decade.  Il  competente ufficio cantonale  può prorogare all'occorrenza il termine ai sensi del capoverso 2.  2. Miglioramento delle condizioni d’abitazione nella regione di  montagna  Art.  31 * Aliquota di contributo 1 Il contributo cantonale ammonta, insieme al contributo del comune nel quale viene  eseguito il miglioramento, al 50 per cento delle spese computabili. L'autorità compe- tente per il rilascio dell'autorizzazione fissa le spese computabili in base alle misure   previste, alla situazione finanziaria del richiedente e ai mezzi a disposizione nel pre- ventivo cantonale.  Art.  32 * …  Art.  33 Procedura 1 Le domande vanno inoltrate all'Ufficio competente. *  Art.  34 * …  1) CSC 950.250   7   http://www.gr-lex.gr.ch/data/950.250/it   950.260    3. Disposizioni di attuazione, entrata in vigore  Art.  35 Disposizioni di attuazione 1 Il Governo emana le necessarie disposizioni di attuazione.1)  Art.  36 Entrata in vigore 1 La presente ordinanza entra in vigore insieme con la legge sulla costruzione di abi- tazioni a scopo sociale e sul miglioramento delle condizioni d'abitazione nella regio- ne di montagna.2) 2 Gli atti legislativi da essa divergenti sono considerati come abrogati.  Art.  37 Abrogazioni 1 Con l'entrata in vigore della presente ordinanza viene abrogata l'ordinanza d'esecu- zione della legge concernente il miglioramento delle condizioni d'abitazione nelle  regioni di montagna del Cantone del Grigioni del 23 febbraio 1971.3)  1) CSC 950.270 2) Legge dichiarata in vigore per il 1° gennaio 1986 con DG 2868/85 3) AGS 1971, 76  8    http://www.gr-lex.gr.ch/data/950.270/it    950.260   Tabella modifiche - Secondo decisione  Decisione Entrata in vigore Elemento Cambiamento Rimando AGS 05.10.1984 01.01.1986 atto normativo prima versione - 02.10.1991 01.01.1991 Art. 5 revisione totale - 02.10.1991 01.01.1991 Art. 8 revisione totale - 02.10.1991 01.01.1991 Art. 10 modifica titolo - 02.10.1991 01.01.1991 Art. 11 cpv. 2 modifica - 02.10.1991 01.01.1991 Art. 12 revisione totale - 16.11.1993 16.11.1993 Art. 8 cpv. 1 modifica - 16.11.1993 16.11.1993 Art. 12 cpv. 1 modifica - 06.12.2006 01.04.2007 Art. 8 cpv. 2 modifica 2007, 1029 18.04.2007 01.01.2008 Art. 31 revisione totale - 18.04.2007 01.01.2008 Art. 32 cpv. 1 modifica - 18.04.2007 01.01.2008 Art. 34 abrogazione - 18.11.2014 01.01.2016 Art. 2 cpv. 3 modifica 2014-029 18.11.2014 01.01.2016 Art. 22 cpv. 1 modifica 2014-029 18.11.2014 01.01.2016 Art. 22 cpv. 2 introduzione 2014-029 18.11.2014 01.01.2016 Art. 32 abrogazione 2014-029 18.11.2014 01.01.2016 Art. 33 cpv. 1 modifica 2014-029   9     950.260    Tabella modifiche - Secondo articolo  Elemento Decisione Entrata in vigore Cambiamento Rimando AGS atto normativo 05.10.1984 01.01.1986 prima versione - Art. 2 cpv. 3 18.11.2014 01.01.2016 modifica 2014-029 Art. 5 02.10.1991 01.01.1991 revisione totale - Art. 8 02.10.1991 01.01.1991 revisione totale - Art. 8 cpv. 1 16.11.1993 16.11.1993 modifica - Art. 8 cpv. 2 06.12.2006 01.04.2007 modifica 2007, 1029 Art. 10 02.10.1991 01.01.1991 modifica titolo - Art. 11 cpv. 2 02.10.1991 01.01.1991 modifica - Art. 12 02.10.1991 01.01.1991 revisione totale - Art. 12 cpv. 1 16.11.1993 16.11.1993 modifica - Art. 22 cpv. 1 18.11.2014 01.01.2016 modifica 2014-029 Art. 22 cpv. 2 18.11.2014 01.01.2016 introduzione 2014-029 Art. 31 18.04.2007 01.01.2008 revisione totale - Art. 32 18.11.2014 01.01.2016 abrogazione 2014-029 Art. 32 cpv. 1 18.04.2007 01.01.2008 modifica - Art. 33 cpv. 1 18.11.2014 01.01.2016 modifica 2014-029 Art. 34 18.04.2007 01.01.2008 abrogazione -  10     	1. Costruzione, rinnovo e accesso alla proprietà di abitazioni e di case familiari 	1.1. Costruzione di abitazioni economiche 	1.1.1. Fideiussione 	Art. 1 Genere 	Art. 2 Estensione e durata 	Art. 3 Presupposti, limite di reddito e di sostanza  	1.1.2. Mutui 	Art. 4 Genere 	Art. 5 * Persone aventi diritto 	Art. 6 Estensione e durata 	Art. 7 Rimborso 	Art. 8 * Limite reddituale e patrimoniale  	1.1.3. Contributi suppletivi 	Art. 9 Genere 	Art. 10 Persone aventi diritto * 	Art. 11 Estensione e durata 	Art. 12 * Limite reddituale e patrimoniale   	1.2. Rinnovo di abitazioni esistenti 	Art. 13 Genere, estensione e durata 	Art. 14 Presupposti 	Art. 15 Limite di reddito e di sostanza 	Art. 16 Risanamenti igienico-edilizi  	1.3. Accesso alla proprietà di appartamenti e di case familiari 	Art. 17 Genere, estensione e durata 	Art. 18 Presupposti 	Art. 19 Limite di reddito e di sostanza  	1.4. Disposizioni collettive 	Art. 20 Campo di validità 	Art. 21 Finanziamento del Cantone 	Art. 22 Partecipazione del comune o di terzi 	Art. 23 Requisiti edilizi 	Art. 24 Ulteriori presupposti 	Art. 25 Priorità 	Art. 26 Determinazione dell'affitto 	Art. 27 Verifica 	Art. 28 Conservazione della destinazione 	Art. 29 Diritto di acquisto di prelazione 	Art. 30 Competenza e procedura   	2. Miglioramento delle condizioni d’abitazione nella regione di montagna 	Art. 31 * Aliquota di contributo 	Art. 32 * … 	Art. 33 Procedura 	Art. 34 * …  	3. Disposizioni di attuazione, entrata in vigore 	Art. 35 Disposizioni di attuazione 	Art. 36 Entrata in vigore 	Art. 37 Abrogazioni   		2018-06-06T03:44:43+0200 	"7001 Chur" 	"Gesetzessammlung Kanton Graubünden"