214.3 - Hypothekar-Gesetz   214.3  Hypothekar-Gesetz  vom 29. April 1900 (Stand 1. Januar 1987)  Zufolge Einführung des Z.G.B.und des kantonalen Einführungsgesetzes  zum  Z.G.B.  verbleiben  aus  dem  kant.  Hypotherkagesetz  vom  29. April1900 nachfolgende Bestimmungen: *  1 Allgemeine Bestimmungen  §  1 1 Die zur Zeit des Inkrafttretens des Z.G.B. zu Recht bestehenden Gül- ten und Versicherungen behalten ihre Gültigkeit und unterliegen bezüg- lich Zinsfuss, Kündbarkeit und aller übrigen Verhältnisse den bisherigen  gesetzlichen Bestimmungen. Die Art.  22 bis 32 des Schlusstitels des  Schweiz. Zivilgesetzbuches bleiben vorbehalten.  §  2 1 Die amtliche Güterschatzung ist alle 15 Jahre zu revidieren. Diese Re- vision, sowie die erste Schatzung von Neubauten erfolgt auf Staatskos- ten.  §  3 1 Korporationen  bedürfen  zur  Errichtung  von  Pfandrechten  auf  ihrem  Grundbesitz der Bewilligung des Regierungsrates. 2 Hütten und Gebäude in Gemeinalpen und auf Grundbesitz Dritter dür- fen nicht mit Pfandrechten belastet werden.  §  4 1 Nur der wirkliche Besitzer des behafteten bezw. mitbehafteten Grund- stückes,  sowie  dessen  rechtliche  Stellvertreter  oder  Bevollmächtigte  sind  zur  Kündigung und  Rückzahlung  von  Hypotheken,  die  vor  dem  1. Januar 1912 errichtet worden sind, berechtigt, event. zu letzterer ver- pflichtet (unter Vorbehalt von § 24); ebenso ist nur der wirkliche Besitzer  einer innerhalb der amtlichen Schatzung haftenden Gült und einer inner-  oder  ausserhalb  derselben  haftenden  Versicherung,  sowie  dessen  rechtliche Stellvertreter oder Bevollmächtigte zur Kündigung berechtigt.  * Änderungstabellen am Schluss des Erlasses  1     214.3  §  5 1 Wenn die Eigentümer angrenzender Grundstücke zur Korrektur unge- rader Grenzen, Abrundung der Liegenschaft etc. annähernd gleichwerti- ge Landparzellen vertauschen, so folgen bestehende Hypotheken dem  neuen Gesetze.  §  6 1 Eine Kündigung der Forderung durch den Gläubiger kann gegen einen  Miteigentümer der Pfandsache, der nicht Schuldner (Zinser) ist, nur gel- tend gemacht werden, wenn sie auch ihm gegenüber erfolgt, und nur für  jenen Betrag für den er aus der Betreibung des Schuldners (Zinsers)  nicht bezahlt wurde.  §  7 1 Das  Hypothekarprotokoll  und  die  Grundbücher  und  alle  daherigen  Ausfertigungen, Nachträge, Eintragungen und Bescheinigungen werden  von der Notariatskanzlei besorgt. 2 Diese verwaltet nebstdem die im Staatsarchiv liegenden und künftig  einzulegenden Depositen von Wertschriften (Leibdinggülten, Kautionen,  Werttitel der Gemeinalpen etc.).  §  8 1 Die Gebühren für Eintragungen und Ausfertigungen von Grundpfandti- teln fallen in die Staatskasse. 2 Der Amtsnotar hat sich über die nötigen Kenntnisse und Eigenschaften  auszuweisen und eine Realkaution von Fr. 10'000 zu leisten und wird  auf  gewissenhafte  Erfüllung der  durch Reglement  oder  Vereinbarung  ihm überbundenen Pflichten von Landammannamte beeidigt  oder ins  Handgelübde genommen. 3 Der Amtsnotar ist  dem Amtszwange und der Pflicht zur Übernahme  von Vormundschaften nicht unterworfen. 4 Seine Amtsführung ist durch den Regierungsrat in angemessenen Zwi- schenräumen einer Prüfung zu unterziehen.  2    214.3  2 Die kantonalrechtliche Gült  §  9 1 Durch die Gült ist eine Liegenschaft für eine bestimmte Summe und  zwar für Hauptgut und Zins als Unterpfand eingesetzt.  §  10 1 Wird ein Teil des Unterpfandes expropriert, so hört auf dem enteigne- ten Teil jedes Grundpfandrecht auf. 2 Die Hypothekargläubiger haben aber ihrem Range nach und zwar vor- ab der Inhaber der ersten, sodann der zweiten Hypothek usw. Anspruch  auf den Expropriationsbetrag, welcher bei der Kantonalbank Nidwalden  zu deponieren und nach Ablauf der von der Gerichtskommission zu be- stimmenden, durch das Amtsblatt zu veröffentlichenden Einspruchsfrist  an die  berechtigten Hypothekargläubiger,  oder  mangels  Einsprachen,  an den Grundbesitzer auszuzahlen ist. Hypotheken, welche infolge Ex- propriation abbezahlt werden, sind zu löschen.  §  11 1 Sind Rieder oder Wälder mit einer Liegenschaft mitverpfändet, so ist  die  Betreibung für  übereingreifende  Gültzinse da anzuheben,  wo die  zinspflichtige Liegenschaft sich befindet. Der mitverpfändete Grundbe- sitz  haftet  in diesem Falle  auch für  die  Zinse,  für welche Betreibung  angehoben ist.  §  12 1 Die innerhalb der amtlichen Güterschatzung stehenden Gülten können  vom Schuldner sowohl, als vom Gläubiger von fünf zu fünf Jahren, auf  die Jahrzahl der Errichtung berechnet, gekündigt werden. Wenn Gülten  vor ihrem Datum hätten verschrieben werden sollen, so gilt für die Ablö- sung das Datum der Ausfertigung und nicht das angeblich frühere Da- tum. 2 Die Kündigung kann, unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von sechs  Monaten, nur auf den 11. November des betreffenden Jahres erfolgen. * 3–4 … *  3    214.3  5 Wird  ein  Gebäude  von  der  Kantonalen  Sachversicherung  ausge- schlossen, können auf dem betreffenden Objekt haftende Gülten vom  Gläubiger  jederzeit  unter  Einhaltung einer  Kündigungsfrist  von  sechs  Monaten gekündigt werden, ohne Rücksicht auf die Vorschriften der Ab- sätze 1 und 2. *  §  13 1 Wenn der  Schuldner nach erfolgter  Kündigung die  betreffende Gült  samt Zins vor Martini des betreffenden Jahres abzahlen will, so ist ihm  das gestattet; er hat aber in diesem Falle gleichwohl den Zins bis zum  folgenden Martini berechnet mit der Kapitalsumme zu entrichten. 2 Bei  Rückzahlung  von  Gülten  ist  der  volle  Nennwert  derselben  (bei  Pfundgülten Pfd. 7 = Fr. 3 berechnet) ohne Rücksicht auf den vereinbar- ten Zins, samt den ausstehenden und allfällig laufenden Zinsen bis zum  Tage der Abzahlung und den allfälligen Betreibungskosten zu entrich- ten.  §  14 1 Wird  eine Gült  laut  Gesetz zur  Rückzahlung gekündet,  deren  zins- pflichtiges  Unterpfand  vor  dem  nächstfolgenden  Zahlungstermin  in  anderen Besitz übergeht, so ist dem neuen Liegenschaftserwerber da- von  Mitteilung  zu  machen  und  die  Kündigung  im  betreffenden  Akte  vorzumerken. Der Gläubiger kann die Zahlung am neuen Besitzer for- dern und dieser tritt in die Rechte und Pflichten des früheren Grundbe- sitzers hinsichtlich Rückzahlung und Eigentum der gekündeten Hypo- thek. 2 Bei der Ablösung gekündeter Gülten innert der amtlichen Güterschat- zung ist, sofern die Gült inzwischen in andere Hände übergegangen ist,  auf  Verlangen die amtliche Bescheinigung richtig erfolgter  Kündigung  demjenigen vorzuweisen, welcher die Gült dannzumal besitzt, bezw. in  Verwahrung hat. 3 Kommt eine gekündete Gült in anderen Besitz, so hat der bisherige  Besitzer  oder  der  neue Erwerber  von  dem Besitzwechsel  dem Gült- schuldner unverweilt Kenntnis zu geben.  4    214.3  §  15 1 Der Schuldner kann den Betrag der gekündeten Gült samt Zinsen auf  Verfallzeit dem Gültinhaber selbst aushändigen, bezw. aushändigen las- sen, oder aber unter Anzeige an den Gültinhaber bei der Kantonalbank  Nidwalden deponieren, wo der Gläubiger den Betrag gegen Abgabe der  gekündeten Gült kostenfrei zu Handen nehmen kann.  §  16 1 Wenn  eine  Gült  gemäss  Vorschrift  gegenwärtigen  Gesetzes  vom  Schuldner abbezahlt ist, so ist demselben der betreffende Gülttitel un- entsiegelt aushinzugeben.  §  17 1 Wird eine gemäss §12 gekündete Gült auf nächstfolgenden Zahlungs- termin nicht abbezahlt,  so kann der Gültinhaber innert  Monatsfrist  für  Zins und Kapital und daherige Kosten Betreibung auf Grundpfandver- wertung anheben. Unterlässt er dieses, so bleibt die Gült in ihrem Ran- ge fortbestehen.  §  18 1 Gülten ausserhalb der amtlichen Güterschatzung können vom Schuld- ner ohne vorherige Kündigung auf beliebige Zeit abbezahlt werden. Im  Falle der Rückzahlung sind nebst dem Kapitalbetrag allfällig ausstehen- den verfallene Zinsen und der laufende Zins bis zum Tage der Abzah- lung dem Gläubiger zu entrichten. 2 Der Gläubiger kann Gülten ausserhalb der amtlichen Güterschätzung  gemäss § 12 kündigen. *  §  19 1 Soll eine Gült in zwei oder mehrere Teile getrennt werden, so ist sol- ches sowohl am betreffenden Gültensatz oder Protokoll als auf dem ur- sprünglichen Gülttitel zu bemerken. Für den oder die auszuschreiben- den Teile sind besondere Titel zu errichten. Für den vordersten Teil der  Gült, der den ursprünglichen Vorgang behält, ist die alte Urkunde, mit  genannter Bemerkung versehen, beizubehalten.  5    214.3  §  20 1 Bei jeder Handänderung von Liegenschaften, welche mit Hypotheken  belastet sind, hat der bisherige Besitzer dem neuen Erwerber eine ge- naue Zinsliste, oder ein Verzeichnis der darauf haftenden Hypotheken  mit Angabe der Eigentümer zu behändigen.  §  21 1 Wenn von einer Gült dreissig Jahre lang kein Zins bezogen oder gefor- dert werden, so ist dieselbe durch Verjährung erloschen. 2 Wenn ab einer Liegenschaft bis zur Gültenbereinigung der betreffen- den Gemeinde dreissig Jahr lang ohne Widerspruch für eine Gült der  Zins entrichtet worden, so hat der Liegenschaftsbesitzer die betreffende  Gült abzulösen.  3 Die Versicherung  §  22 1 Durch die Versicherung ist ein Grundstück für eine bestimmte Forde- rung oder Leistung mit oder ohne Zins verpfändet, in dem Sinne, dass  die versicherte Summe, sofern sie eine verfallene Barforderung decken  soll,  sowohl vom Gläubiger gekündet, als auch vom Schuldner abbe- zahlt werden kann.  §  23 1 Verzisnsliche Versicherungen innerhalb oder ausserhalb der amtlichen  Güterschatzung sind unter Beobachtung einer dreimonatlichen Kündi- gungsfrist kündbar. Der Versicherungszins ist gleich dem Gültzins jähr- lich auf Martini (11. November) fällig, sofern nicht ein anderes Zinsda- tum ausdrücklich bedungen und im Versicherungsakt enthalten ist. Wo  die Verzinsung der versicherten Summe nicht ausdrücklich bedungen,  oder bisher erfolgt ist, gilt dieselbe als unverzinslich. Für Kündigung und  Rückzahlung von Versicherungen gelten im übrigen die gleichen Vor- schriften, wie für die Gülten. (§12, Abs. 2, 3, 4; §13, Abs. 2; §14, 15,  17.) 2 Bei Versicherungen für Zahlungen, für die ein bestimmter Zahlungster- min vereinbart ist, hat eine vorherige Kündigung nicht stattzufinden.  6    214.3  §  24 1 Wird  eine  Liegenschaft  freiwillig  verkauft  oder  veräussert,  so  haftet  nebst  dem neuen Erwerber  der  bisherige  Inhaber  für  die  einer  Ver- sicherung zu Grunde liegende Forderung noch sechs Monate, von dem  Zeitpunkt an, wo die betreffende Handänderung dem Versicherungsin- haber mitgeteilt wurde. 2 Wird der frühere Gutsinhaber innert  dieser Frist  betrieben, so bleibt  derselbe bis zum Schluss der Betreibung haftbar.  §  25 1 Ablösung und Besitzwechsel von Versicherungen oder von Teilen von  Versicherungen, müssen, um Gültigkeit zu haben, auf Angabe des bis- herigen Versicherungsinhabers oder auf  Vorlage einer Bescheinigung  desselben,  dass  die  Versicherung  abbezahlt  sei,  bezw.  einer  dritten  Person zugeschrieben werden könnte, sowohl am Hypothekarprotokoll  resp. am betreffenden Gültensatz, als auf dem Versicherungsakt selbst  von der Hypothekarkanzlei vorgemerkt sein.  §  26 1 Eine Revision der Schatzung, mit verpfändeten Mobiliar, kann sowohl  vom Besitzer des Mobiliars, als auch von Seite eines Hypothekargläubi- gers, dem das Mobiliar mitverpfändet ist, anbegehrt werden. Das dahe- rige Verlangen ist beim Betreibungsamt zu stellen und die Kosten trägt  derjenige, welcher die Revision verlangt hat. 2 Wenn das Inventar durch den Gebrauch in Abgang kommt und durch  Neuanschaffungen ergänzt oder vermehrt wird,  so treten Letztere als  Pfand an die Stelle der früheren Inventarstücke. 3 Dem Kreditor ist jederzeit gestattet, das Vorhandensein des in seiner  Hypothek mitverpfändeten Mobiliars an Ort und Stelle mit dem Betrei- bungsamte auf seine Kosten zu kontrollieren.  §  27 1 Geht das Pfandrecht an der Liegenschaft für eine versicherte Forde- rung infolge betreibungs- oder konkursamtliche Versteigerung des Un- terpfandes ganz oder teilweise verloren, so haftet der Schuldner für den  nicht gut gebotenen Teil als laufende Forderung persönlich und ist die- ser Teil im Konkursfall ohne weitere Anmeldung des Gläubigers gleich  den übrigen angemeldeten laufenden Schulden in V. Klasse zu kollozie- ren.  7    214.3  Änderungstabelle - Nach Beschluss  Beschluss Inkrafttreten Element Änderung Fundstelle  29.04.1900 29.04.1900 Erlass Erstfassung A 1900, 297  14.02.1933 14.02.1933 Ingress geändert A 1933, 50  29.04.1973 29.04.1973 § 12 Abs. 2 geändert A 1973, 716  29.04.1973 29.04.1973 § 12 Abs. 3 aufgehoben A 1973, 716  29.04.1973 29.04.1973 § 12 Abs. 4 aufgehoben A 1973, 716  29.04.1973 29.04.1973 § 18 Abs. 2 geändert A 1973, 716  27.04.1986 01.01.1987 § 12 Abs. 5 eingefügt A 1986, 732  8    214.3  Änderungstabelle - Nach Artikel  Element Beschluss Inkrafttreten Änderung Fundstelle  Erlass 29.04.1900 29.04.1900 Erstfassung A 1900, 297  Ingress 14.02.1933 14.02.1933 geändert A 1933, 50  § 12 Abs. 2 29.04.1973 29.04.1973 geändert A 1973, 716  § 12 Abs. 3 29.04.1973 29.04.1973 aufgehoben A 1973, 716  § 12 Abs. 4 29.04.1973 29.04.1973 aufgehoben A 1973, 716  § 12 Abs. 5 27.04.1986 01.01.1987 eingefügt A 1986, 732  § 18 Abs. 2 29.04.1973 29.04.1973 geändert A 1973, 716  9   	1 Allgemeine Bestimmungen 	§ 1 	§ 2 	§ 3 	§ 4 	§ 5 	§ 6 	§ 7 	§ 8  	2 Die kantonalrechtliche Gült 	§ 9 	§ 10 	§ 11 	§ 12 	§ 13 	§ 14 	§ 15 	§ 16 	§ 17 	§ 18 	§ 19 	§ 20 	§ 21  	3 Die Versicherung 	§ 22 	§ 23 	§ 24 	§ 25 	§ 26 	§ 27