Microsoft Word - fedlex-data-admin-ch-eli-cc-1984-1164_1164_1164-20221109-de-docx-7.docx   1 / 14   Verordnung   über den Erwerb von Grundstücken   durch Personen im Ausland  (BewV)   vom 1. Oktober 1984 (Stand am 9. November 2022)     Der Schweizerische Bundesrat,  gestützt auf Artikel 36 Absatz 1 des Bundesgesetzes vom 16. Dezember 19831   über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG),  verordnet:   1. Kapitel: Bewilligungspflicht   Art. 1 Erwerb von Grundstücken  1 Als Erwerb von Grundstücken gelten auch:   a.2 die Beteiligung an der Gründung und, sofern der Erwerber damit seine Stel- lung verstärkt, an der Kapitalerhöhung von juristischen Personen, deren tat- sächlicher Zweck der Erwerb von Grundstücken ist (Art. 4 Abs. 1 Bst. e  BewG), die nicht nach Artikel 2 Absatz 2 Buchstabe a BewG ohne Bewilli- gung erworben werden können;   b.3 die Übernahme eines Grundstückes, das nicht nach Artikel 2 Absatz 2 Buch- stabe a BewG ohne Bewilligung erworben werden kann, zusammen mit   einem Vermögen oder Geschäft (Art. 181 Obligationenrecht, OR4) oder durch  Fusion, Spaltung, Umwandlung oder Vermögensübertragung nach dem Fusi- onsgesetz vom 3. Oktober 20035 (FusG), sofern sich dadurch die Rechte des  Erwerbers an diesem Grundstück vermehren;   c. der Erwerb von Anteilen an einer Gesellschaft, der eine Wohnung gehört, die  dem Erwerber der Anteile als Haupt-, Zweit- oder Ferienwohnung dient.   2 Als andere Rechte, die dem Erwerber eine ähnliche Stellung wie dem Eigentümer  eines Grundstückes verschaffen (Art. 4 Abs. 1 Bst. g BewG), gelten insbesondere:   a. die langfristige Miete oder Pacht eines Grundstückes, wenn die Abreden den  Rahmen des gewöhnlichen oder kaufmännischen Geschäftsverkehrs sprengen        AS 1984 1164  1 SR 211.412.41  2 Fassung gemäss Ziff. I der V vom 10. Sept. 1997, in Kraft seit 1. Okt. 1997    (AS 1997 2122).  3 Fassung gemäss Anhang Ziff. 3 der Handelsregisterverordnung vom 21. April 2004,    in Kraft seit 1. Juli 2004 (AS 2004 2669).  4 SR 220  5 SR 221.301   211.412.411    Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum ZGB   2 / 14   211.412.411   und den Vermieter oder Verpächter in eine besondere Abhängigkeit vom Mie- ter oder Pächter bringen;   b. die Finanzierung des Kaufes oder der Überbauung eines Grundstückes, wenn  die Abreden, die Höhe der Kredite oder die Vermögensverhältnisse des  Schuldners den Käufer oder Bauherrn in eine besondere Abhängigkeit vom  Gläubiger bringen;   c. die Begründung von Bauverboten und ähnlichen Eigentumsbeschränkungen  mit dinglicher oder obligatorischer Wirkung, welche ein Nachbargrundstück  betreffen.   Art. 26 Personen im Ausland  1 Nicht als Personen im Ausland gelten die folgenden Personen, sofern sie ihren  Wohnsitz nach den Artikeln 23, 24 Absatz 1, 25 und 26 des Zivilgesetzbuchs (ZGB)7  in der Schweiz haben:   a. Staatsangehörige der Mitgliedstaaten der Europäischen Union (EU) oder der  Europäischen Freihandelsassoziation (EFTA);   b. Staatsangehörige des Vereinigten Königreichs von Grossbritannien und Nord- irland nach Artikel 5 Absatz 1 Buchstabe a Ziffer 2 BewG.8   2 Die Rechtmässigkeit des Wohnsitzes setzt ausserdem eine gültige Kurzaufenthalts-,  Aufenthalts- oder Niederlassungsbewilligung EU-EFTA (Art. 4 Abs. 1 und Art. 5 der  V vom 22. Mai 20029 über den freien Personenverkehr, VFP) zur Wohnsitznahme  voraus.10  3 Als Personen, die nicht das Recht haben, sich in der Schweiz niederzulassen (Art. 5  Abs. 1 Bst. abis BewG), gelten Ausländer ohne gültige Niederlassungsbewilligung  (Art. 34 des Ausländer- und Integrationsgesetzes vom 16. Dez. 200511 (AIG)12.13  4 Ausländer, die für ihren rechtmässigen Aufenthalt keiner Bewilligung der Fremden- polizei bedürfen (Art. 5 Abs. 3), unterliegen der Bewilligungspflicht für den Erwerb  von Grundstücken wie Ausländer, die einer Bewilligung der Fremdenpolizei bedür- fen.       6 Fassung gemäss Ziff. I der V vom 23. Jan. 2002, in Kraft seit 1. Juni 2002   (AS 2002 1115).   7 SR 210  8 Fassung gemäss Ziff. I der V vom 20. Jan. 2021, in Kraft seit 1. März 2021 (AS 2021 87).  9 SR 142.203  10 Fassung gemäss Ziff. I der V vom 20. Jan. 2021, in Kraft seit 1. März 2021 (AS 2021 87).   Berichtigung vom 9. Nov. 2022 (AS 2022 656).  11 SR 142.20  12 Der Titel wurde in Anwendung von Art. 12 Abs. 2 des Publikationsgesetzes vom    18. Juni 2004 (SR 170.512) auf den 1. Jan. 2019 angepasst. Diese Anpassung wurde im  ganzen Text vorgenommen.   13 Fassung gemäss Ziff. I 2 der V vom 24. Okt. 2007, in Kraft seit 1. Jan. 2008   (AS 2007 5627).     Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland. V   3 / 14   211.412.411  2. Kapitel: Bewilligungs- und Verweigerungsgründe   Art. 314 Erstellung und gewerbsmässige Vermietung von Wohnraum  Die Verwendung des Grundstückes für die Erstellung oder gewerbsmässige Vermie- tung von Wohnraum, der nicht zu einem Hotel oder Apparthotel gehört, begründet  keine Betriebsstätte im Sinne von Artikel 2 Absatz 2 Buchstabe a BewG.   Art. 4 Härtefall  1 Der Veräusserer, der einen Härtefall geltend macht (Art. 8 Abs. 3 BewG), muss aus- ser seiner Notlage nachweisen, dass er die Wohnung erfolglos zu den Gestehungskos- ten Personen angeboten hat, die keiner Bewilligung bedürfen; die Gestehungskosten  erhöhen sich um den Betrag einer angemessenen Verzinsung, wenn die Wohnung dem  Veräusserer seit mehr als drei Jahren gehört.  2 Der Erwerb einer Ferienwohnung oder einer Wohneinheit in einem Apparthotel  kann auch in einem Härtefall nur in Fremdenverkehrsorten im Sinne des geltenden  (Art. 9 Abs. 3 BewG) oder des früheren Rechts (Art. 21 Abs. 2) bewilligt werden.   Art. 5 Hauptwohnung  1 Der Wohnsitz, der zum bewilligungsfreien Erwerb einer Hauptwohnung berechtigt  (Art. 2 Abs. 2 Bst. b BewG), bestimmt sich nach den Artikeln 23, 24 Absatz 1, 25 und  26 ZGB15.16  2 Die Rechtmässigkeit des Wohnsitzes setzt ausserdem die gültige Aufenthaltsbewil- ligung zur Wohnsitznahme (Art. 33 AIG17) oder eine andere entsprechende Berechti- gung voraus.18  3 Eine andere Berechtigung steht zu, wenn im Übrigen die Voraussetzungen des  Wohnsitzes vorliegen, den Personen im Dienste:   a.19 institutioneller Begünstigter nach Artikel 2 Absatz 1 des Gaststaatgesetzes  vom 22. Juni 200720, sofern sie im Besitz einer Legitimationskarte des Eidge- nössischen Departements für auswärtige Angelegenheiten sind;   b. von Betriebsstellen ausländischer Bahn-, Post- und Zollverwaltungen mit Sitz  in der Schweiz (Dienstausweis).       14 Fassung gemäss Ziff. I der V vom 10. Sept. 1997, in Kraft seit 1. Okt. 1997   (AS 1997 2122).   15 SR 210  16 Fassung gemäss Ziff. I der V vom 23. Jan. 2002, in Kraft seit 1. Juni 2002    (AS 2002 1115).  17 SR 142.20  18 Fassung gemäss Ziff. I 2 der V vom 24. Okt. 2007, in Kraft seit 1. Jan. 2008    (AS 2007 5627).  19 Fassung gemäss Anhang Ziff. 5 der Gaststaatverordnung vom 7. Dez. 2007    (SR 192.121).  20 SR 192.12     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum ZGB   4 / 14   211.412.411   Art. 6 Zweitwohnung  1 Als aussergewöhnlich enge, schutzwürdige Beziehungen, die zum Erwerb einer  Zweitwohnung berechtigen (Art. 9 Abs. 1 Bst. c BewG), gelten regelmässige Bezie- hungen, die der Erwerber zum Ort der Zweitwohnung unterhalten muss, um überwie- gende wirtschaftliche, wissenschaftliche, kulturelle oder andere wichtige Interessen  zu wahren.  2 Verwandtschaft oder Schwägerschaft mit Personen in der Schweiz und Ferien-, Kur- , Studien- oder andere vorübergehende Aufenthalte begründen für sich allein keine  engen schutzwürdigen Beziehungen.   Art. 7 Apparthotels  1 …21  2 Die dauernde hotelmässige Bewirtschaftung (Art. 10 Bst. b BewG) wird sicherge- stellt, indem die Stockwerkeigentümer im Begründungsakt und im Verwaltungs- und  Nutzungsreglement (Art. 712d ff. ZGB22) darauf verpflichtet werden; die Bewilligun- gen werden unter den dafür vorgeschriebenen Auflagen erteilt (Art. 11 Abs. 2 Bst. g).  3 Vorbehalten bleiben die nach kantonalem Recht für einen Hotelbetrieb erforderli- chen Bewilligungen.   Art. 823 Erwerb einer Wohnung durch eine natürliche Person  Als Erwerb einer Wohnung durch eine natürliche Person (Art. 2 Abs. 2 Bst. b, 7 Bst. j  Ziff. 1 und 2, 8 Abs. 3 sowie 9 Abs. 1 Bst. c und Abs. 2 BewG) gilt:   a. der unmittelbare Erwerb auf deren persönlichen Namen;  b. bei Mieteraktiengesellschaften, deren Gründung vor dem 1. Februar 1974 er-  folgte, der Erwerb von Anteilen im entsprechenden Umfang.   Art. 9 Bewilligungskontingente  1 Der Anhang 1 dieser Verordnung führt die jährliche gesamtschweizerische Höchst- zahl an Bewilligungen für Ferienwohnungen und Wohneinheiten in Apparthotels so- wie die kantonalen Jahreskontingente auf (Art. 11 und 39 BewG).  2 Die Bewilligungen werden im Zeitpunkt der Zusicherung an den Veräusserer durch  die zuständige Behörde (Grundsatzbewilligung) oder, wenn keine Zusicherung vor- liegt, im Zeitpunkt der Erteilung an den Erwerber auf das Kontingent angerechnet.  3 In einem Jahr nicht gebrauchte Kontingentseinheiten werden auf das folgende Jahr  übertragen.24       21 Aufgehoben durch Ziff. I der V vom 10. Sept. 1997, mit Wirkung seit 1. Okt. 1997   (AS 1997 2122).   22 SR 210  23 Fassung gemäss Ziff. I der V vom 20. Jan. 2021, in Kraft seit 1. März 2021 (AS 2021 87).  24 Fassung gemäss Ziff. I der V vom 10. Juni 1996, in Kraft seit 1. Aug. 1996    (AS 1996 2117).     Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland. V   5 / 14   211.412.411  4 Werden sie auch bis zum 31. Oktober des folgenden Jahres nicht gebraucht, so ver- teilt sie das Bundesamt für Justiz auf die Kantone, die bis zu diesem Zeitpunkt ihr  Kontingent ausgeschöpft und um Zuteilung weiterer Einheiten nachgesucht haben.25  5 Die Anzahl der zusätzlichen Einheiten für einen Kanton darf die Hälfte seines Jah- reskontingents (Anhang 1) nicht überschreiten.26  6 Verlangen die Kantone mehr zusätzliche Einheiten, als zur Verfügung stehen, so  erfolgt die Verteilung im Verhältnis der Jahreskontingente der ersuchenden Kan- tone.27   7 Die auf das folgende Jahr übertragenen (Abs. 3) wie auch die vom Bundesamt für  Justiz zugeteilten zusätzlichen Einheiten (Abs. 4) verfallen, wenn sie bis zum 31. De- zember dieses Jahres nicht gebraucht werden.28   Art. 10 Zulässige Fläche  1 …29  2 Die Nettowohnfläche von Zweitwohnungen im Sinne von Artikel 9 Absatz 1 Buch- stabe c BewG, Ferienwohnungen und Wohneinheiten in Apparthotels darf 200 m2 in  der Regel nicht übersteigen.30  3 Ausserdem darf für Zweitwohnungen im Sinne von Artikel 9 Absatz 1 Buchstabe c  BewG und für Ferienwohnungen, die nicht im Stockwerkeigentum stehen, die Ge- samtfläche des Grundstückes 1000 m2 in der Regel nicht übersteigen.31  4 Ein nachträglicher Mehrerwerb darf nur im Rahmen der zulässigen Fläche erfolgen.  5 Führt ein Tausch von Wohnungen oder eine Grenzbereinigung dazu, dass die zuläs- sige Fläche überschritten wird, so entfällt die für diesen Erwerb vorgesehene Aus- nahme von der Bewilligungspflicht (Art. 7 Bst. d und g BewG); der Grundbuchver- walter verweist in diesem Falle den Erwerber an die Bewilligungsbehörde (Art. 18  Abs. 1 BewG).   Art. 11 Bedingungen und Auflagen  1 Der Erwerb einer Zweitwohnung im Sinne von Artikel 9 Absatz 1 Buchstabe c  BewG, einer Ferienwohnung oder einer Wohneinheit in einem Apparthotel darf, wenn  dem Erwerber, seinem Ehegatten, seiner eingetragenen Partnerin oder seinem      25 Eingefügt durch Ziff. I der V vom 10. Juni 1996, in Kraft seit 1. Aug. 1996   (AS 1996 2117).   26 Eingefügt durch Ziff. I der V vom 10. Juni 1996, in Kraft seit 1. Aug. 1996   (AS 1996 2117).   27 Eingefügt durch Ziff. I der V vom 10. Juni 1996, in Kraft seit 1. Aug. 1996   (AS 1996 2117).   28 Eingefügt durch Ziff. I der V vom 10. Juni 1996, in Kraft seit 1. Aug. 1996   (AS 1996 2117).   29 Aufgehoben durch Ziff. I der V vom 10. Sept. 1997, mit Wirkung seit 1. Okt. 1997   (AS 1997 2122).   30  Fassung gemäss Ziff. I der V vom 28. Mai 2003, in Kraft seit 1. Juli 2003   (AS 2003 1635).   31 Fassung gemäss Ziff. I der V vom 23. Jan. 2002, in Kraft seit 1. Juni 2002   (AS 2002 1115).     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum ZGB   6 / 14   211.412.411   eingetragenen Partner oder einem Kind unter 18 Jahren bereits eine solche Wohnung  gehört, nur unter der Bedingung bewilligt werden, dass diese Wohnung vorher ver- äussert wird (Art. 12 Bst. d BewG).32  2 An die Bewilligungen sind in der Regel mindestens die folgenden, im Grundbuch  anzumerkenden Auflagen zu knüpfen (Art. 14 BewG):   a. die Verpflichtung, das Grundstück dauernd zu dem Zwecke zu verwenden, für  den der Erwerb bewilligt wird, und für jede Änderung des Verwendungszwe- ckes die Einwilligung der Bewilligungsbehörde einzuholen;   b. bei Bauland die Verpflichtung, den Bau innert bestimmter Frist zu beginnen  und für alle erheblichen Änderungen der Baupläne die Einwilligung der Be- willigungsbehörde einzuholen;   c.33 bei Grundstücken, die als Kapitalanlage ausländischer Versicherer, der Perso- nalvorsorge, gemeinnützigen Zwecken oder dem sozialen Wohnungsbau die- nen, eine vom Erwerb an gerechnete zehnjährige Sperrfrist für die Wiederver- äusserung;   d. bei Grundstücken des sozialen Wohnungsbaus das Verbot für den Erwerber,  Wohnungen selber zu benützen;   e.34 bei Zweitwohnungen im Sinne von Artikel 9 Absatz 1 Buchstabe c BewG die  Verpflichtung, sie innert zweier Jahre zu veräussern, wenn der Erwerber sie  nicht mehr als solche verwendet;   f. bei Ferienwohnungen das Verbot, sie ganzjährig zu vermieten;  g. bei Apparthotels die Verpflichtung, die Wohneinheit dem Betriebsinhaber zur   Bewirtschaftung gemäss dem Begründungsakt des Stockwerkeigentums und  dem Verwaltungs- und Nutzungsreglement (Art. 7) zu überlassen;   h. beim Erwerb von Anteilen an Immobiliengesellschaften das Verbot, die An- teile während der Sperrfrist (Bst. c) zu veräussern oder zu verpfänden, und die  Verpflichtung, die Titel auf den Namen des Erwerbers bei einer Depositen- stelle, die der Kanton bestimmt, unwiderruflich zu hinterlegen.   3 Die Bewilligungsbehörde kann weitergehende Auflagen verfügen, um die Verwen- dung des Grundstückes zu dem Zwecke sicherzustellen, den der Erwerber geltend  macht.  4 Als zwingender Grund für den ganzen oder teilweisen Widerruf einer Auflage  (Art. 14 Abs. 4 BewG) gilt eine Veränderung der Verhältnisse für den Erwerber, wel- che die Erfüllung der Auflage unmöglich oder unzumutbar macht.  5 Die Überprüfung der Einhaltung der Auflagen ist Sache der Bewilligungsbehörde  oder, wenn diese nicht handelt, der beschwerdeberechtigten Behörden.       32 Fassung gemäss Anhang 2 Ziff. 2 der V vom 28. Juni 2006, in Kraft seit 1. Jan. 2007   (AS 2006 2923).   33 Fassung gemäss Ziff. I der V vom 10. Sept. 1997, in Kraft seit 1. Okt. 1997   (AS 1997 2122).   34 Fassung gemäss Ziff. I der V vom 23. Jan. 2002, in Kraft seit 1. Juni 2002   (AS 2002 1115).     Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland. V   7 / 14   211.412.411  Art. 12 Verfall der Bewilligungen  1 Die Bewilligung für den Erwerb verfällt, wenn dieser nicht innert dreier Jahre erfolgt  (Art. 14 Abs. 2 BewG).  2 Die Bewilligungsbehörde kann diese Frist ausnahmsweise und aus wichtigen Grün- den erstrecken, wenn der Erwerber vor Ablauf der Frist darum nachsucht.  3 Die Kantone regeln den Verfall der Zusicherungen von Bewilligungen an Veräusse- rer (Grundsatzbewilligungen).  4 Grundsatzbewilligungen, die nicht befristet worden sind, verfallen am 31. Dezember  2000, soweit von ihnen nicht Gebrauch gemacht worden ist.35   Art. 13–1436   3. Kapitel: Behörden und Verfahren   Art. 15 Feststellung der Bewilligungspflicht  1 Der Erwerber ersucht die Bewilligungsbehörde um ihren Entscheid über die Bewil- ligungspflicht (Art. 2 und 4–7 BewG), wenn diese sich nicht ohne weiteres ausschlies- sen lässt (Art. 17 Abs. 1 BewG).37  2 Steht der Entscheid einer Bundesbehörde zu (Art. 7 Bst. h, 16 Abs. 1 Bst. a BewG),  so richtet der Erwerber sein Gesuch an die kantonale Bewilligungsbehörde zuhanden  der Bundesbehörde. Die Verfahren für den Erwerb von Grundstücken nach dem 3.  Kapitel des Gaststaatgesetzes vom 22. Juni 200738 werden in der Gaststaatverordnung  vom 7. Dezember 200739 geregelt (Art. 7a BewG).40  3 Im Übrigen entscheidet die Bewilligungsbehörde über die Bewilligungspflicht,  wenn:   a. der Erwerber auf Veranlassung des Grundbuchverwalters, des Handelsregis- terführers oder der Steigerungsbehörde darum ersucht (Art. 18 und 19 BewG);   b. eine beschwerdeberechtigte kantonale Behörde oder das Bundesamt für Justiz  darum ersucht (Art. 22 Abs. 2 BewG);   c. der Zivilrichter, der Strafrichter oder eine andere Behörde darum ersucht.       35 Eingefügt durch Ziff. I der V vom 10. Sept. 1997, in Kraft seit 1. Okt. 1997   (AS 1997 2122).   36 Aufgehoben durch Ziff. I der V vom 10. Sept. 1997, mit Wirkung seit 1. Okt. 1997   (AS 1997 2122).   37 Fassung gemäss Ziff. I der V vom 10. Sept. 1997, in Kraft seit 1. Okt. 1997   (AS 1997 2122).   38 SR 192.12  39 SR 192.121  40 Fassung gemäss Anhang Ziff. 5 der Gaststaatverordnung vom 7. Dez. 2007    (SR 192.121).     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum ZGB   8 / 14   211.412.411   Art. 16 Örtliche Zuständigkeit  Die Bestimmung über die örtliche Zuständigkeit im Falle des Erwerbes von Anteilen  an einer Immobiliengesellschaft mit Grundstücken im Amtsbereich mehrerer Behör- den (Art. 15 Abs. 2 BewG) ist auf einen anderen Erwerb sinngemäss anwendbar.   Art. 17 Eröffnung von Verfügungen  1 Die kantonalen Behörden eröffnen dem Bundesamt für Justiz die Verfügungen der  Bewilligungsbehörde und die Beschwerdeentscheide mit den im Anhang 2 dieser Ver- ordnung vorgeschriebenen Angaben in drei Exemplaren und mit den vollständigen  Akten (Art. 17 Abs. 3, 20 Abs. 4 und 24 Abs. 3 BewG).  2 Das Eidgenössische Justiz- und Polizeidepartement kann für eine automatisierte sta- tistische Auswertung ein ergänzendes Formular vorschreiben.   Art. 18 Prüfung und Beweiserhebung  1 Grundbuchamt, Handelsregisteramt und Steigerungsbehörde überlassen, unter Vor- behalt der Artikel 18a und 18b, eine nähere Prüfung der Bewilligungspflicht und ge- gebenenfalls die Beweiserhebung darüber der Bewilligungsbehörde, an die sie den  Erwerber verweisen (Art. 18 Abs. 1 und 2 sowie 19 Abs. 2 BewG; Art. 15 Abs. 3  Bst. a).41  2 Öffentliche Urkunden erbringen für durch sie bezeugte Tatsache vollen Beweis,  wenn die Urkundsperson darin bescheinigt, sich über die Tatsachen aus eigener Wahr- nehmung vergewissert zu haben, und wenn keine Anhaltspunkte dafür bestehen, dass  die Tatsachen nicht zutreffen (Art. 9 ZGB42).  3 Allgemeine Erklärungen, die lediglich Voraussetzungen der Bewilligungspflicht be- streiten oder Voraussetzungen der Bewilligung behaupten, erbringen in keinem Falle  Beweis; vorbehalten bleiben Erklärungen über die beabsichtigte Nutzung des Grund- stücks (Art. 18a).43  4 Als Geschäftsbücher (Art. 22 Abs. 3 BewG) gelten auch das Aktienbuch (Art. 685  OR44), das Anteilbuch (Art. 790 OR) und das Genossenschafterverzeichnis (Art. 835  OR).   Art. 18a45  Prüfung durch Grundbuchamt und Steigerungsbehörde  1 Für einen Erwerb nach Artikel 2 Absatz 2 Buchstabe a BewG (Betriebsstätte) ver- zichten das Grundbuchamt und die Steigerungsbehörde auf die Verweisung des       41 Fassung gemäss Ziff. I der V vom 10. Sept. 1997, in Kraft seit 1. Okt. 1997   (AS 1997 2122).   42 SR 210  43 Zweiter Satzteil eingefügt durch Ziff. I der V vom 10. Sept. 1997, in Kraft seit    1. Okt. 1997 (AS 1997 2122).  44 SR 220. Siehe heute Art. 686.  45 Eingefügt durch Ziff. I der V vom 10. Sept. 1997, in Kraft seit 1. Okt. 1997    (AS 1997 2122).     Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland. V   9 / 14   211.412.411  Erwerbers an die Bewilligungsbehörde zur Abklärung der Bewilligungspflicht  (Art. 18 Abs. 1), wenn:   a. der Erwerber nachweist, dass das Grundstück für die Ausübung einer wirt- schaftlichen Tätigkeit eines Unternehmens dient;   b. er bei einem Grundstück, das nicht überbaut ist, schriftlich erklärt, es zu die- sem Zweck zu überbauen;   c. die Landreserven für einen Ausbau des Unternehmens einen Drittel der ge- samten Fläche nicht übersteigen.   2 Für einen Erwerb nach Artikel 2 Absatz 2 Buchstabe b BewG (Hauptwohnung) ist  auf die Verweisung zu verzichten, wenn:   a. der Erwerber eine gültige Aufenthaltsbewilligung zur Wohnsitznahme (Aus- länderausweis B, Art. 5 Abs. 2) oder eine andere entsprechende Berechtigung  (Art. 5 Abs. 3) vorlegt;   b. er schriftlich erklärt, das Grundstück als Hauptwohnung zu erwerben;  c. die Fläche des Grundstücks 3000 m2 nicht übersteigt.   3 Für den Erwerb einer Zweitwohnung durch einen Grenzgänger in der Region des  Arbeitsorts (Art. 7 Bst. j Ziff. 1 und 2 BewG) ist auf die Verweisung zu verzichten,  wenn:46   a.47 der Erwerber eine gültige Grenzgängerbewilligung EU-EFTA (Art. 4 Abs. 1  VFP48) vorlegt;   b. er schriftlich erklärt, das Grundstück als Zweitwohnung zu erwerben;  c. die Fläche des Grundstücks 1000 m2 nicht übersteigt.49   Art. 18b50 Prüfung durch das Handelsregisteramt  Das Handelsregisteramt verweist die anmeldende Person in der Regel nur dann an die  Bewilligungsbehörde (Art. 18 Abs. 1), wenn die Eintragung in das Handelsregister im  Zusammenhang mit einer Beteiligung einer Person im Ausland an einer vermögens- fähigen Gesellschaft ohne juristische Persönlichkeit oder an einer juristischen Person  steht, deren tatsächlicher Zweck der Erwerb von Grundstücken ist (Art. 4 Abs. 1 Bst.  b und e BewG; Art. 1 Abs. 1 Bst. a und b), die nicht nach Artikel 2 Absatz 2 Buchstabe  a BewG ohne Bewilligung erworben werden können.   Art. 19 Stellungnahme anderer Behörden  1 Die Bewilligungsbehörde holt, bevor sie entscheidet, die Stellungnahme ein:       46 Fassung gemäss Ziff. I der V vom 20. Jan. 2021, in Kraft seit 1. März 2021 (AS 2021 87).  47 Fassung gemäss Ziff. I der V vom 20. Jan. 2021, in Kraft seit 1. März 2021 (AS 2021 87).  48 SR 142.203  49 Eingefügt durch Ziff. I der V vom 23. Jan. 2002, in Kraft seit 1. Juni 2002    (AS 2002 1115).  50 Eingefügt durch Ziff. I der V vom 10. Sept. 1997, in Kraft seit 1. Okt. 1997    (AS 1997 2122).     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum ZGB   10 / 14   211.412.411   a. der Eidgenössischen Finanzmarktaufsicht51, wenn es sich um die Bewilli- gungspflicht für den Erwerb von Anteilen an einem Immobilienanlagefonds  ohne regelmässigen Markt oder an einem ähnlichen Vermögen handelt (Art.  4 Abs. 1 Bst. c BewG);   b. der Eidgenössischen Finanzmarktaufsicht52, wenn es sich um die Bewilligung  für den Erwerb als Anlage ausländischer und ausländisch beherrschter Versi- cherungseinrichtungen (Art. 8 Abs. 1 Bst. b BewG) oder um den Widerruf von  Auflagen (Art. 11 Abs. 4) handelt;   c. der kantonalen Steuerbehörde darüber, ob der Erwerber für das Grundstück  von der direkten Bundessteuer befreit ist, wenn es sich um die Bewilligung  für den Erwerb zur Personalvorsorge inländischer Betriebsstätten oder zu ge- meinnützigen Zwecken handelt (Art. 8 Abs. 1 Bst. c BewG);   d. der zuständigen kantonalen Behörde, wenn das Grundstück dem sozialen  Wohnungsbau dient oder sich darauf solche neu erstellten Wohnungen befin- den (Art. 9 Abs. 1 Bst. a BewG);   e.53 der zuständigen kantonalen und Bundesbehörden darüber, ob Interessen vor- liegen, die den Erwerb einer Zweitwohnung im Sinne von Artikel 9 Absatz 1  Buchstabe c BewG rechtfertigen.   2 Die Bewilligungsbehörde kann die Stellungnahme anderer Bundes- oder kantonalen  Behörden einholen, um einen Sachverhalt abzuklären (Art. 22 Abs. 1 und 24 Abs. 1  BewG).   Art. 20 Statistik  1 Die Statistik über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland  (Art. 24 Abs. 3 BewG) erfasst:   a.54 die Anzahl der Bewilligungen für den Erwerb von Ferienwohnungen und  Wohneinheiten in Apparthotels, Ort, Art und Fläche des Grundstückes, Staats- angehörigkeit des Erwerbers und die entsprechenden Handänderungen;   b. …55  c.56 den schweizerischen Rückerwerb von Ferienwohnungen und Wohneinheiten   in Apparthotels.       51 Die Bezeichnung der Verwaltungseinheit wurde in Anwendung von Art. 16 Abs. 3 der  Publikationsverordnung vom 17. Nov. 2004 (AS 2004 4937) angepasst.   52 Die Bezeichnung der Verwaltungseinheit wurde in Anwendung von Art. 16 Abs. 3 der  Publikationsverordnung vom 17. Nov. 2004 (AS 2004 4937) angepasst.   53 Fassung gemäss Ziff. I der V vom 23. Jan. 2002, in Kraft seit 1. Juni 2002   (AS 2002 1115).   54 Fassung gemäss Ziff. I der V vom 10. Sept. 1997, in Kraft seit 1. Okt. 1997   (AS 1997 2122).   55 Aufgehoben durch Ziff. I der V vom 23. Nov. 1988, mit Wirkung seit 1. Jan. 1989   (AS 1988 1998).   56 Fassung gemäss Ziff. I der V vom 10. Sept. 1997, in Kraft seit 1. Okt. 1997   (AS 1997 2122).     Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland. V   11 / 14   211.412.411  2 Die Grundbuchverwalter melden die entsprechenden Eintragungen dem Bundesamt  für Justiz unverzüglich und unentgeltlich mit dem Formular, das ihnen das Bundesamt  zur Verfügung stellt; die Kantone können bestimmen, dass die Meldungen über die  Bewilligungs- oder beschwerdeberechtigte Behörde erfolgen.  3 Das Bundesamt für Justiz veröffentlicht alljährlich einen Auszug aus der Statistik in  der «Volkswirtschaft».  4 Der Auszug aus der Statistik weist auch den ausländischen Erwerb ohne die Hand- änderungen zwischen ausländischen Veräusserern und Erwerbern und ohne den  schweizerischen Rückerwerb aus (Nettozuwachs).  5 Eine Verwendung von Personendaten zu anderen als statistischen Zwecken ist nur  zulässig, soweit das Gesetz es vorsieht.   4. Kapitel: Schlussbestimmungen   Art. 21 Aufhebung von Erlassen  1 Es werden aufgehoben:   a. die Verordnung vom 21. Dezember 197357 über den Erwerb von Grundstü- cken durch Personen im Ausland;   b. die Verfügung vom 25. März 196458 des Eidgenössischen Militärdepartemen- tes betreffend den Erwerb von Grundstücken in der Nähe wichtiger militäri- scher Anlagen durch Personen im Ausland.   2 Auflagen aufgrund von Bewilligungen, die nach dem früheren Recht (BB vom  23. März 196159 über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland,  BRB vom 26. Juni 197260 betreffend Verbot der Anlage ausländischer Gelder in in- ländischen Grundstücken und V vom 10. Nov. 197661 über den Erwerb von Grund- stücken in Fremdenverkehrsorten durch Personen im Ausland) erteilt worden sind,  bleiben in Kraft; vorbehalten bleiben Absatz 2 der Schlussbestimmungen der Ände- rung vom 30. April 199762 sowie die Schlussbestimmungen der Änderungen vom  8. Oktober 199963, vom 14. Dezember 200164 und vom 25. September 202065 des  BewG.66   Art. 22 Inkrafttreten  Diese Verordnung tritt am 1. Januar 1985 in Kraft.       57 [AS 1974 94 1010, 1976 607]  58 [AS 1964 322]  59 AS 1961 203, 1965 1239, 1970 1199, 1974 83, 1977 1689 Ziff. II, 1982 1914  60 AS 1972 1062  61 AS 1976 2389, 1979 806, 1980 1875, 1981 2070, 1982 2235, 1983 1614  62 AS 1997 2086  63 AS 2002 701  64 AS 2002 685  65 BBl 2020 7907  66 Fassung gemäss Ziff. I der V vom 20. Jan. 2021, in Kraft seit 1. März 2021 (AS 2021 87).     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum ZGB   12 / 14   211.412.411   Anhang 167  (Art. 9 Abs. 1 und 5)   Bewilligungskontingente   1 Die jährliche gesamtschweizerische Höchstzahl an Bewilligungen für Ferienwoh- nungen und Wohneinheiten in Apparthotels wird auf 1500 festgesetzt.  2 Die jährlichen kantonalen Bewilligungskontingente werden wie folgt festgesetzt:   Bern 140 Appenzell Ausserrhoden 20 Luzern 50 St. Gallen 45 Uri 20 Graubünden 290 Schwyz 50 Tessin 195 Obwalden 20 Waadt 175 Nidwalden 20 Wallis 330 Glarus 20 Neuenburg 35 Freiburg 50 Jura 20 Schaffhausen 20        67 Fassung gemäss Ziff. I der V vom 14. Nov. 2007, in Kraft seit 1. Dez. 2007   (AS 2007 5235).     Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland. V   13 / 14   211.412.411  Anhang 2  (Art. 17 Abs. 1)   Mindestangaben in den Verfügungen   1 Erwerber   11 Name oder Firma, vertreten durch:  12 Gewöhnlicher Aufenthalt oder Sitz (genaue Adresse und Staat)  13 Geburtsdatum (für natürliche Personen)  14 Staatsangehörigkeit (für natürliche Personen)  15 gegebenenfalls Bewilligung der Fremdenpolizei (für natürliche Personen):   Art, Zeitpunkt der Ausstellung, Zeitpunkt der Einreise zur Übersiedlung  16 gegebenenfalls Gewerbe oder Beruf (für natürliche Personen),   Zweck (für Firmen)   2 Veräusserer   21 Name oder Firma  22 Gewöhnlicher Aufenthalt oder Sitz (genaue Adresse und Staat)  23 Geburtsdatum (für natürliche Personen, wenn sie das Grundstück   seinerzeit mit Bewilligung erworben haben)  24 Staatsangehörigkeit (für natürliche Personen)   3 Grundstücke   31 Kanton, Gemeinde, Ort, Grundbuch- und Parzellen-Nummer  32 Art (Verwendungszweck)  33 Miteigentumsanteil oder Zahl der Gesamteigentümer  34 Wohnfläche und Fläche der Parzelle in Quadratmetern   (bei Stockwerkeigentum: Fläche der Stammparzelle und Wohnungsfläche;  bei der Beteiligung an juristischen Personen oder an vermögensfähigen  Gesellschaften ohne juristische Persönlichkeit: Fläche aller Grundstücke  der Gesellschaft)   4 Rechtsgeschäft   41 Form und Zeitpunkt  42 Art des Rechtes     Ergänzungs- und Ausführungserlasse zum ZGB   14 / 14   211.412.411   43 Preis in Franken   5 Bewilligungspflicht    (Art. 4–7 BewG, Art. 1 und 2 BewV)   6 Bewilligungs- oder Verweigerungsgründe    (Art. 8–13 BewG, Art. 3–14 BewV)   7 Entscheidungsformel mit Bedingungen und Auflagen    (Art. 14 BewG, Art. 11 BewV)   8 Mitteilung mit Zeitpunkt, Verteiler und  Rechtsmittelbelehrung