RS 211.412.110   1   Ordinanza  sul diritto fondiario rurale  (ODFR)   del 4 ottobre 1993 (Stato 1° aprile 2018)     Il Consiglio federale svizzero,  visti gli articoli 7 capoverso 1, 10 capoverso 2 e 86 capoverso 2 della legge  federale del 4 ottobre 19911 sul diritto fondiario rurale (LDFR),2   ordina:   Sezione 1: Valore di reddito   Art. 13 Modo e periodo di calcolo  1 È considerato valore di reddito il capitale il cui interesse (rendita) corri- sponde, nella media pluriennale, al reddito dell’azienda o del fondo agricolo  gestiti secondo le condizioni usuali.   2 Per il calcolo della rendita, il reddito aziendale è di norma ripartito propor- zionalmente tra i fattori di produzione capitale e lavoro. La parte del reddito  di capitale relativa al podere agricolo ne costituisce la rendita.  3 Il periodo di calcolo comprende gli anni 2009–2024. Il valore di reddito è  stabilito sulla base della media delle rendite considerate per il periodo di  calcolo con un tasso d’interesse medio del 4,24 per cento.   Art. 24 Stima5  1 Le disposizioni per la stima del valore di reddito agricolo (guida per la  stima) figurano nell’allegato. Si applicano i seguenti principi:    a. nel caso delle aziende agricole, i terreni, gli edifici di economia rura- le e alpestri, l’abitazione del capoazioenda nonché le stanze degli  impiegati necessarie a scopo agricolo sono stimati secondo le dispo- sizioni agricole della guida per la stima. Edifici e parti di edifici de- stinati ad attività accessorie affini all’agricoltura vengono stimati in  base ai risultati d’esercizio conformemente alla descrizione fornita  nella guida per la stima; abitazioni supplementari oltre a quella del        RU 1993 2904  1 RS 211.412.11  2 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 26 nov. 2003, in vigore dal 1° feb. 2004   (RU 2003 4539).  3 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 31 gen. 2018, in vigore dal 1° apr. 2018   (RU 2018 999).  4 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 25 ott. 1995, in vigore dal 1° feb. 1996   (RU 1995 5147).  5 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 26 nov. 2003, in vigore dal 1° feb. 2004   (RU 2003 4539).   211.412.110    Disposizioni di complemento e d’applicazione del CC   2   211.412.110   capoazienda ed edifici per attività accessorie non agricole sono sti- mati secondo disposizioni non agricole;   b. nel caso dei fondi agricoli, i terreni nonché gli edifici di economia  rurale e alpestri sono stimati secondo le disposizioni della guida per  la stima; lo spazio abitativo, le parti di edifici e gli edifici destinati  ad attività accessorie non agricole vanno stimati secondo disposizio- ni non agricole.6   2 Le disposizioni e le aliquote contenute nell’allegato sono vincolanti per le  autorità preposte e gli esperti addetti alla stima.7  3 La stima deve tenere conto dell’utilizzazione, dei diritti, degli oneri e delle  servitù inerenti alle aziende e ai fondi agricoli.  4 Il risultato della stima va iscritto in un verbale.   Sezione 1a:8 Calcolo dell’unità standard di manodopera   Art. 2a9  1 Per calcolare il numero di unità standard di manodopera (USM) per azien- da si applicano i coefficienti menzionati nell’articolo 3 dell’ordinanza del 7  dicembre 199810 sulla terminologia agricola. Fino al 1° luglio 2016 per  calcolare il numero di USM per azienda si applicano i coefficienti menziona- ti nell’articolo 3 dell’ordinanza sulla terminologia agricola validi sino alla  fine del 2015.  2 A completamento del capoverso 1 si applicano i seguenti coefficienti:   a. vacche da latte in un’azienda d’estivazione 0,016 USM/carico normale  b. altri animali da reddito in un’azienda   d’estivazione  0,011 USM/carico normale   c. patate 0,039 USM/ha  d. bacche, piante medicinali e aromatiche 0,323 USM/ha  e. vigna con torchiatura in proprio 0,323 USM/ha  f. serra con fondamenta fisse 0,969 USM/ha  g. tunnel o letti di forzatura 0,485 USM/ha  h. produzione di funghi in tunnel o edifici 0,065 USM/ara       6 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 31 gen. 2018, in vigore dal 1° apr. 2018  (RU 2018 999).   7 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 31 gen. 2018, in vigore dal 1° apr. 2018  (RU 2018 999).   8 Introdotta dal n. I dell’O del 26 nov. 2003, in vigore dal 1° gen. 2004   (RU 2003 4539).   9 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 28 ott. 2015, cpv. 1 in vigore dal 1° gen 2016  e cpv. 2–9 dal 1° lug. 2016 (RU 2015 4487).   10  RS 910.91     Diritto fondiario rurale. O   3   211.412.110   i. produzione di funghi prataioli in edifici 0,269 USM/ara  j. produzione di cicoria belga in edifici 0,269 USM/ara  k. produzione di germogli in edifici 1,077 USM/ara  l. ortoflorovivaismo esercitato a titolo profes-  sionale: serra con fondamenta fisse o tunnel per  piante in recipiente (vaso) 2,585 USM/ha   m. coltura di alberi di Natale 0,048 USM/ha  n. foresta di proprietà dell’azienda 0,013 USM/ha.11   3 Per le colture di cui al capoverso 2 lettere f, g e l, è computabile l’intera  superficie degli edifici.  4 Per le colture di cui al capoverso 2 lettere h–k come superficie di riferi- mento si utilizza la superficie dei letti (superficie di substrato, superficie di  coltivazione) o, per i blocchi, cilindri e contenitori di substrato tridimensio- nali, il rispettivo piano di appoggio, spazi intermedi compresi (aree di passa- ggio escluse). In installazioni a più piani (scaffali) si sommano le superfici  dei ripiani.  5 Gli animali propri o di terzi secondo il capoverso 2 lettere a e b custoditi in  aziende d’estivazione possono essere computati soltanto se l’azienda  d’estivazione facente parte dell’azienda è gestita a proprio rischio e pericolo.  6 Per la lavorazione, lo stoccaggio e la vendita di prodotti agricoli di produ- zione propria effettuati nell’azienda produttrice, in impianti autorizzati, è  concesso un supplemento di 0,05 USM ogni 10 000 franchi di prestazione  lorda. La prestazione lorda deve essere indicata nella contabilità finanziaria.  7 Per le attività affini all’agricoltura secondo l’articolo 12b dell’ordinanza  sulla terminologia agricola, in impianti autorizzati, è concesso un supple- mento di 0,05 USM ogni 10 000 franchi di prestazione lorda. La prestazione  lorda deve essere indicata nella contabilità finanziaria. Il supplemento è  computato fino al massimo a 0,4 USM.  8 Sono concessi supplementi secondo il capoverso 7 solo se l’azienda rag- giunge una grandezza di almeno 0,8 USM con le attività di cui ai capoversi  1–6.  9 Per le colture dell’ortoflorovivaismo esercitato a titolo professionale i  coefficienti USM di cui ai capoversi 1–4 si applicano per analogia.       11 Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 28 ott. 2015, in vigore dal 1° lug. 2016  (RU 2015 4487).     Disposizioni di complemento e d’applicazione del CC   4   211.412.110   Sezione 2: Menzione nel registro fondiario   Art. 3 Eccezioni all’obbligo di menzione  1 Le menzioni previste dall’articolo 86 capoverso 1 lettera b LDFR possono  essere tralasciate solo se è stata autorizzata l’utilizzazione non agricola dei  fondi conformemente alla legge federale del 22 giugno 197912 sulla pianifi- cazione del territorio (LPT).  2 I fondi che fanno parte di un’azienda accessoria non agricola ai sensi del- l’articolo 3 capoverso 2 LDFR sottostanno sempre all’obbligo di menzione.   Art. 4 Cancellazione d’ufficio della menzione  1 Le autorità che emanano piani d’utilizzazione conformemente alla LPT13  ordinano la cancellazione d’ufficio delle menzioni se queste diventano prive  d’oggetto in seguito a una modifica definitiva del piano d’utilizzazione.  2 Le autorità che accordano le autorizzazioni conformemente all’articolo 60  lettera a LDFR ordinano la cancellazione d’ufficio delle menzioni per nuovi  fondi se esse sono divenute prive d’oggetto.   Sezione 3: Coordinamento della procedura e rimedi giuridici14   Art. 4a15 Coordinamento della procedura  1 Nella procedura di autorizzazione di eccezioni al divieto di divisione mate- riale e di frazionamento e nella procedura di emanazione di una rispettiva  decisione di accertamento o di non applicabilità della LDFR l’autorità pre- posta a rilasciare le autorizzazioni secondo tale legge sottopone all’autorità  cantonale competente in materia di decisioni su progetti edilizi fuori delle  zone edificabili (art. 25 cpv. 2 LPT16), i documenti necessari per pronunciare  una decisione, se su un fondo in questione esiste un edificio o un impianto e  quest’ultimo si trova fuori della zona edificabile ai sensi del diritto in mate- ria di pianificazione territoriale.  2 L’autorità competente ad accordare l’autorizzazione in siffatti casi decide  soltanto se è data una decisione in materia di pianificazione del territorio  cresciuta in giudicato nella quale sia stata riconosciuta la legalità dell’uti- lizzazione del rispettivo edificio o impianto.       12 RS 700  13 RS 700  14 Originario avanti l’art. 5. Nuovo testo giusta l’art. 51 dell’O del 28 giu. 2000   sulla pianificazione del territorio, in vigore dal 1° set. 2000 (RU 2000 2047).  15 Introdotto dall’art. 51 dell’O del 28 giu. 2000 sulla pianificazione del territorio,   in vigore dal 1° set. 2000 (RU 2000 2047).  16 RS 700     Diritto fondiario rurale. O   5   211.412.110   3 Non è necessario procedere al coordinamento delle procedure se è palese  che:   a. non è possibile rilasciare un’autorizzazione di deroga secondo la  LDFR; oppure   b. il fondo in questione deve rimanere assoggettato alla LDFR.   Art. 5 Competenza dell’Ufficio federale di giustizia17  1 L’Ufficio federale di giustizia è autorizzato a presentare ricorso davanti al  Tribunale federale contro le decisioni su ricorso pronunciate dall’autorità  cantonale di ultima istanza che si fondano sulla LDFR o la legge federale del  4 ottobre 198518 sull’affitto agricolo.19  2 Le decisioni pronunciate dall’autorità cantonale di ultima istanza devono  essere notificate all’Ufficio federale di giustizia.   Sezione 4: Disposizioni finali   Art. 6 Diritto previgente: abrogazione  Sono abrogati:   a. l’ordinanza del 28 dicembre 195120 concernente la stima dei poderi e  dei fondi agricoli;   b. l’ordinanza del 16 novembre 194521 su lo sdebitamento di poderi  agricoli;   c. l’ordinanza del 16 novembre 194522 intesa a prevenire l’indebita- mento eccessivo dei beni immobili agricoli;   d. gli articoli 37 a 44 del regolamento del 30 ottobre 191723 concer- nente il pegno sul bestiame.   Art. 7 Modificazione del diritto previgente  ...24       17 Introdotto dall’art. 51 dell’O del 28 giu. 2000 sulla pianificazione del territorio,  in vigore dal 1° set. 2000 (RU 2000 2047).   18 RS 221.213.2  19 Nuovo testo giusta il n. II 18 dell’O dell’8 nov. 2006 concernente l’adeguamento   di ordinanze del Consiglio federale alla revisione totale dell’organizzazione giu- diziaria federale, in vigore dal 1° gen. 2007 (RU 2006 4705).   20 [RU 1951 1329,1979 804,1986 975]  21 [CS 9 112; RU 1952 1152 art.1, 1962 1323 art. 54 cpv.1 n. 4]  22 [CS 9 145]  23 RS 211.423.1  24 Le mod. possono essere consultate alla RU 1993 2904.     Disposizioni di complemento e d’applicazione del CC   6   211.412.110   Art. 8 Entrata in vigore  La presente ordinanza entra in vigore il 1° gennaio 1994.     Diritto fondiario rurale. O   7   211.412.110   Allegato25  (art. 2 cpv. 1 e 2)   Guida per la stima       25 Originario all. 1. Non pubblicato nella RU (RU 1995 5147, 2003 4539, 2018  999). Può essere ottenuto presso l’Ufficio federale delle costruzioni e della logi- stica (UFCL), Distribuzione pubblicazioni, 3003 Berna,  www.bbl.admin.ch/bbl/it/home/themen/bundespublikationen.html e scaricato dal  sito Internet www.blw.admin.ch/blw/it/home.html > Strumenti > Diritto  fondiario rurale e affitto agricolo > Diritto fondiario.      Disposizioni di complemento e d’applicazione del CC   8   211.412.110   Allegato 226       26 Introdotto dal n. II dell’O del 25 ott. 1995 (RU 1995 5147). Abrogato dal n. II  cpv. 2 dell’O del 26 nov. 2003, con effetto dal 1° gen. 2004 (RU 2003 4539).