1  Entrée en vigueur dès le 01.01.2013 (Actuelle)  Document généré le : 14.10.2021  LOI 840.11  sur le logement  (LL)  du 9 septembre 1975   LE GRAND CONSEIL DU CANTON DE VAUD  vu la loi fédérale encourageant la construction et l'accession à la propriété de logements  du 4 octobre 1974 [A]  vu le projet de loi présenté par le Conseil d'Etat  décrète      [A] Loi fédérale du 04.10.1974 encourageant la construction et l’accession à la propriété de  logements (RS 843)  Titre I Généralités  Chapitre I But  Art. 1  1 La présente loi a pour but de promouvoir une politique du logement qui mette à la disposition de la  population des habitations adaptées à ses besoins et de favoriser un équilibre démographique  satisfaisant des diverses régions du canton.  2 Cette politique est fondée sur la collaboration de l'économie privée, des communes et de l'Etat.    2  Chapitre II Tâches des communes  Art. 2  3  1 Les autorités communales suivent en permanence l'évolution du problème du logement sur leur  territoire et déterminent en tout temps les besoins non couverts pour les diverses catégories de  logements. Elles prennent en temps opportun les mesures de prévention et d'exécution nécessaires  pour maintenir ou créer un équilibre satisfaisant entre l'offre et la demande, notamment par  l'acquisition, la cession et la mise à disposition de terrains à bâtir, des suggestions aux sociétés et  particuliers pour la construction de logements répondant aux besoins, des facilités financières  appropriées, telles que prêt, garantie ou cautionnement en faveur de constructeurs de logements à  loyers modérés, prise en charge d'une part de l'intérêt.  2 Les autorités communales doivent renseigner le département en charge du logement (ci-après : le  département)[B] au sujet de la situation du marché du logement sur leur territoire. Le département peut  demander des rapports en tout temps.       [B]   Voir l'organigramme de l'Etat de Vaud  Art. 3  1 Les autorités communales s'efforcent de procurer un logement approprié aux familles et personnes  établies sur leur territoire et à celles dont la présence dans la commune a une justification économique  ou sociale; elles doivent vouer une attention toute particulière aux familles et personnes qui se  trouvent privées de leur logement pour des raisons indépendantes de leur volonté (vente ou démolition  d'immeuble, évacuation d'appartement insalubre, expropriation, incendie, etc.).  Art. 4  1 Les communes où les problèmes posés par le logement revêtent une certaine importance doivent  créer un «Office communal du logement».  Art. 5  3  1 Les autorités cantonales et communales peuvent prescrire aux propriétaires et gérants d'immeubles  l'obligation de renseigner les offices du logement sur le nombre d'appartements vacants, l'état locatif  des nouveaux immeubles, leurs caractéristiques, etc., dans les limites fixées d'entente avec le  département.  2 Les communes doivent remettre au département une copie des permis de construire des maisons  d'habitation et des permis d'habiter, au fur et à mesure qu'elles les délivrent.  Art. 6  1 Les communes doivent permettre l'édification rationnelle et économique de logements, par une  adaptation judicieuse de leurs règlements sur la police des constructions.  3 Modifié par la loi du 28.03.2006 entrée en vigueur le 01.10.2006  https://www.vd.ch/toutes-les-autorites/   3  2 Le Conseil d'Etat peut, lorsqu'il s'agit de la construction d'immeubles visés par la présente loi, fixer,  dans le cadre de la loi sur les constructions et l'aménagement du territoire [C] , des dispositions  applicables à ces immeubles.       [C] Loi du 04.12.1985 sur l'aménagement du territoire et les constructions (BLV 700.11)  Art. 7  1 Lors de l'établissement de plans d'urbanisme, les autorités communales veillent à réserver des zones  d'habitations collectives conformes aux besoins de la commune et de la région et tenant compte de  leur développement prévisible.  2 Lorsque l'intérêt général le commande, les mesures indiquées à l'alinéa précédent doivent avoir un  caractère intercommunal.  Chapitre III Tâches de l'Etat  Art. 8  3  1 L'Etat veille à la réalisation du but mentionné à l'article premier. Son action s'exerce par :   a. une activité de coordination générale ;  b. une activité d'information ;  c. les mesures financières directes ou indirectes prévues dans le cadre de la présente loi.  2 …  Art. 9  2, 3  1 Une « Commission cantonale consultative du logement », représentant les principaux milieux  intéressés au problème du logement, collabore avec le département à l'application de la présente loi.  2 La Commission est désignée par le Conseil d'Etat, pour cinq ans. Les dispositions d'exécution règlent  son fonctionnement.  Art. 10  1 Dans le cadre de son activité de coordination, l'Etat peut encourager des études ou des recherches  sur des problèmes touchant au logement, notamment dans les domaines de la statistique, des études  de marché, de l'abaissement du coût de la construction, de la conception du logement et des zones  destinées à l'habitation.  2 Il encourage le règlement paritaire des problèmes touchant aux relations entre locataires et  propriétaires, notamment en matière de baux, de règlements de maisons, de règles et usages locatifs. Il  peut recommander l'application de conventions adoptées paritairement par des organisations  représentatives, si celles-ci en font la demande.  3 Modifié par la loi du 28.03.2006 entrée en vigueur le 01.10.2006 2 Modifié par la loi du 21.03.2006 entrée en vigueur le 01.07.2006  https://prestations.vd.ch/pub/blv-publication/actes/consolide/700.11?id=94980419-1c0b-4c3e-bf5d-6d37d57902ec   4  Art. 11  1 Dans le cadre de son activité d'information, l'Etat renseigne les milieux intéressés sur la situation du  marché du logement, sur les études en cours et sur leurs résultats, et sur tous les éléments d'intérêt  général en sa possession sur le problème du logement.  Titre II Mesures financières  Chapitre I Généralités  Art. 12  3  1 Lorsque la situation du logement dans tout ou partie du canton le justifie, une aide financière peut  être octroyée dans les limites prévues dans le présent titre pour des réalisations économiquement  rationnelles et socialement justifiées. Le cumul des mesures financières prévues au présent titre est,  en principe, exclu.  2 Cette aide pourra être octroyée à des communes, des sociétés coopératives, des fondations, des  sociétés à responsabilité limitée, des sociétés anonymes à actions exclusivement nominatives ou des  particuliers.  3 L'Etat encourage, en particulier, les projets intercommunaux et ceux favorisant la mixité sociale.  4 Le Conseil d'Etat fixe les modalités d'exécution et les conditions d'occupation par voie réglementaire  [D] .       [D] Voir règlement du 18.03.1988 sur les conditions de l'octroi de l'aide individuelle en matière de  logement (BLV 840.11.3), règlement du 24.07.1991 sur les conditions d'occupation des logements  construits ou rénovés avec l'appui financier des pouvoirs publics (BLV 840.11.2) et arrêté du  26.06.1996 fixant les conditions d'occupation des logements au bénéfice des abaissements  complémentaires cantonaux et le taux de ces aides (BLV 840.11.4.1)  Art. 12a  3, 4, 5  1 L'aide financière est octroyée par :   a. le chef du département jusqu'à un million de francs, avec compétence de délégation au chef du  service;  b. le Conseil d'Etat au-delà d'un million de francs.  2 Toute demande de mesure financière au sens du présent titre est adressée au département, par son  service en charge du logement.  3 Les décisions rendues par le chef de département ou de service peuvent faire l'objet d'un recours à  l'autorité hiérarchique supérieure. Celle-ci statue définitivement.  3 Modifié par la loi du 28.03.2006 entrée en vigueur le 01.10.2006 4 Modifié par la loi du 06.05.2008 entrée en vigueur le 01.01.2009 5 Modifié par la loi du 28.10.2008 entrée en vigueur le 01.01.2009  https://prestations.vd.ch/pub/blv-publication/actes/consolide/840.11.3?id=fcb7f4c2-a717-41e0-8e8c-78d8df2393b2 https://prestations.vd.ch/pub/blv-publication/actes/consolide/840.11.2?id=42078ea5-c141-4105-bd28-8609025cd779   5  4 Les décisions rendues par le Conseil d'Etat sont définitives.  5 Les décisions relatives à l'aide individuelle, aux conditions d'occupation, de revenu locatif et de prêt  au logement peuvent faire l'objet d'un recours, pour les décisions communales à la municipalité, pour  les décisions du service au département. La loi sur la procédure administrative [E] est applicable.   6 Les décisions rendues en vertu de l'alinéa 5 peuvent faire l'objet d'un recours au Tribunal cantonal. La  loi sur la procédure administrative est applicable.      [E] Loi du 28.10.2008 sur la procédure administrative ( BLV 173.36)   Chapitre II Garanties, emprunts, prêts et autres interventions des  pouvoirs publics  Art. 13  3  1 L'autorité compétente au sens de l'article 12a (ci-après : l'autorité compétente) peut :   a. donner la garantie de l'Etat à des prêts ou en consentir elle-même aux taux les plus bas, destinés à  financer l'acquisition et l'équipement de terrains, l'acquisition, l'étude et la construction de  logements;  b. donner la garantie de l'Etat à des établissements de cautionnement pour des opérations entrant  dans le cadre de la présente loi;  c. financer ou subsidier les études mentionnées à l'article 10, alinéa 1;  d. faciliter par son intervention la conclusion d'emprunts par les communes, ou par les constructeurs  ou acquéreurs eux-mêmes avec la garantie de la commune, par cautionnement ou sous une autre  forme;  e. subventionner les dépenses d'équipement occasionnées aux communes par la construction de  logements à loyers modérés édifiés conformément à la présente loi;  f. subventionner les études intercommunales ayant pour objet la création de zones d'habitations  collectives, notamment par l'établissement de plans de quartier.  2 Le taux des subventions prévues aux lettres e) et f) est fixé par l'autorité compétente, compte tenu de  la situation du marché du logement dans les régions en cause et de la situation financière de la ou des  communes requérantes.  3 Les aides prévues à l'alinéa 1, lettres a), b) et d) peuvent être accordées pour la construction et  l'acquisition de logements à prix modérés destinés à devenir la propriété de leur utilisateur.  3 Modifié par la loi du 28.03.2006 entrée en vigueur le 01.10.2006  https://prestations.vd.ch/pub/blv-publication/actes/consolide/173.36?id=e23682d9-8d47-49d8-a8fb-54bfae0c3a2a   6  Art. 14  3  1 Les communes sur le territoire desquelles des logements sont édifiés par des propriétaires mis au  bénéfice des dispositions de l'article 13, lettres a) et b), doivent, en règle générale, mettre gratuitement  à disposition les terrains à bâtir ou accorder d'autres facilités ayant des effets au moins équivalents  sur la réduction des charges des immeubles (prise en charge d'une partie des intérêts des capitaux,  subventions, etc.; les exonérations fiscales prévues à l'art. 23, al. 1 et 2, n'entrent toutefois pas en  considération).  2 L'autorité compétente peut renoncer à demander une prestation de la commune dans les cas qu'elle  estime justifiés.  Art. 15  1 Le capital garanti ou prêté par l'Etat ne peut être supérieur à 240 millions de francs au total, ni  dépasser, pour chaque construction, le 95 % des capitaux nécessaires, les fonds propres devant  représenter le 5 % au minimum.  2 Les subventions prévues à l'article 13, lettres e) et f), ne sont pas comprises dans le montant fixé à  l'alinéa premier. Elles font l'objet d'inscriptions au budget ou, le cas échéant, d'un décret du Grand  Conseil.  Art. 16  1 Le Conseil d'Etat crée une institution dotée de la personnalité juridique ayant les tâches suivantes:   1. acquérir des terrains qui doivent servir à la création d'infrastructures et à l'édification de logements  essentiellement à loyers modérés;  2. préparer ces terrains à leur destination finale, notamment par l'étude de plans d'extension ou de  plans de quartier et la création de l'équipement et des raccordements nécessaires;  3. céder ces terrains à des communes, sociétés ou fondations sans but lucratif, sociétés anonymes à  actions exclusivement nominatives, ou particuliers, essentiellement pour la réalisation de logements  à loyers modérés; cette cession sera faite de préférence sous forme de droit de superficie,  moyennant des garanties de longue durée quant à leur affectation selon les dispositions prévues aux  articles 18 à 21;  4. acquérir exceptionnellement des immeubles bâtis en vue de les céder selon les principes  mentionnés au chiffre 3;  5. si l'intérêt public le requiert, construire exceptionnellement des immeubles et les céder selon les  principes mentionnés au chiffre 3 ci-dessus;  6. gérer les immeubles qui n'ont pu être cédés;  7. favoriser la création et le développement de sociétés construisant sans but lucratif, notamment par  des prêts sous forme de terrains ou de financement des premières études, et coordonner leur action;  8. assumer toutes autres tâches de préparation de terrains ou de constructions d'utilité publique que le  Conseil d'Etat lui confiera.  3 Modifié par la loi du 28.03.2006 entrée en vigueur le 01.10.2006    7  2 Les fonds nécessaires à l'activité de cette institution lui seront fournis par des apports publics ou  privés. Les apports de l'Etat sont limités par les dispositions de l'article 15.  3 Le Conseil d'Etat présente chaque année au Grand Conseil un rapport sur les opérations effectuées  par l'institution.  4 Cette institution est garantie par l'Etat, qui en a la maîtrise juridique et économique.  Art. 17  3  1 En règle générale, les garanties ou les prêts de l'Etat sont subordonnés à une garantie de la ou des  communes intéressées. L'autorité compétente fixe la nature et les conditions de la garantie  communale. L'autorité compétente peut renoncer à cette garantie dans les cas qu'elle estime justifiés.  Art. 18  3  1 Les modalités concernant les garanties, prêts et toute autre prestation des pouvoirs publics sont  fixées dans une convention.  2 Cette convention prévoit notamment les droits et obligations de l'Etat, de la commune et du  propriétaire et en fixe la durée.  3 Le contrôle des pouvoirs publics sur le transfert, la gestion et les loyers des immeubles est en  principe de durée illimitée.  4 L'autorité compétente peut toutefois, en accord avec les communes concernées, si les conditions du  marché du logement le permettent, renoncer à son contrôle, le limiter dans le temps ou le remplacer  par une surveillance lui permettant de réprimer les abus.  5 Le propriétaire ne peut se soustraire unilatéralement aux obligations qu'il a contractées en bénéficiant  d'une aide des pouvoirs publics, même s'il a remboursé ou amorti les prêts ou subventions accordés ou  garantis par l'Etat ou la commune.  6 Exceptionnellement, il pourra être libéré de ses engagements, moyennant un accord avec l'Etat et la  commune sauvegardant les intérêts des locataires.  Art. 19  3, 6  1 L'Etat est au bénéfice d'une hypothèque légale, conformément au code de droit privé judiciaire  vaudois [F] , pour toutes les prestations qu'il fournit en vertu de la présente loi, notamment pour les  prêts, subventions, cautionnements ou autres garanties, prises en charge d'intérêts, cessions gratuites  de terrain, remboursements de leur prix ou pour les impôts non payés en vertu de l'exonération. La  créance est imprescriptible.   2 L'hypothèque s'éteint si elle n'est pas inscrite au Registre foncier dans les six mois dès la convention,  sur réquisition de l'autorité compétente, indiquant le nom du débiteur, les immeubles grevés et le  montant de la garantie, accompagnée d'une copie de la convention certifiée conforme à l'original par le  chef du service en charge du logement (ci-après : le service). Elle subsiste tant que dure la créance. Les  communes jouissent également de la garantie hypothécaire prévue ci-dessus. L'inscription est requise  par la municipalité.  3 Modifié par la loi du 28.03.2006 entrée en vigueur le 01.10.2006 6 Modifié par la loi du 16.12.2009 entrée en vigueur le 01.01.2011    8      [F] Code de droit privé judiciaire vaudois du 12.01.2010 (BLV 211.02)  Art. 20  1 Les immeubles construits ou acquis avec l'une des facilités prévues par la loi ne peuvent pas être  vendus sans l'assentiment préalable de la commune et de l'Etat.  2 Cette disposition s'applique également au transfert d'actions isolées ou en bloc.  3 Une autorisation de transfert n'est accordée que si le nouveau propriétaire souscrit aux engagements  pris par le précédent bénéficiaire.  4 L'aliénation de l'immeuble ne peut justifier en aucun cas une hausse des loyers.  5 En cas d'aliénation, la commune et l'Etat ont un droit de préemption légal à l'égard du tiers acquéreur.  Art. 21  1 La commune intéressée et l'Etat de Vaud ont le droit d'acquérir les immeubles construits avec l'appui  de l'une des mesures financières prévues par la loi. Ce droit ne peut s'exercer que si les conditions  légales ou conventionnelles ne sont pas respectées.  2 En cas de mise à disposition du terrain sous forme de droit de superficie, le prix d'achat se calcule  suivant les dispositions spéciales fixées le cas échéant dans l'acte constitutif de ce droit.  3 Dans tous les autres cas, le prix d'achat se calcule d'après le prix d'achat du terrain, sans intérêts, et la  valeur de la construction au moment du transfert. La valeur de la construction ne peut toutefois  excéder le coût net de l'immeuble et des travaux en plus-value autorisés par l'OCL , moins les  amortissements de vétusté prévus par les dispositions légales, provisions, réserves et le report à  nouveau du compte de pertes et profits.   Art. 22  3  1 Les dispositions d'application précisent les catégories de logements pouvant bénéficier des mesures  de la présente loi et fixent les autres conditions, notamment l'amortissement, les limites du coût de  construction, le contrôle de la qualité des plans et de la construction, l'échelonnement éventuel des  travaux, les locataires admissibles, le nombre de pièces et de personnes par logement, le montant du  loyer, les limites de revenus, les conditions de domicile, les limitations à la sous-location, la restriction  du droit d'aliéner, l'utilisation du droit de superficie, les conditions de transfert de propriété, le droit  d'emption, le droit de préemption, les mentions au Registre foncier, la représentation de l'Etat et des  communes dans les sociétés bénéficiaires, les mesures de contrôle fixées par l'autorité compétente,  les limites de rendement et de rémunération des fonds propres.  2 Les communes sont chargées de veiller à la stricte observation des conditions fixées en application  du présent article.  3 Le département, par son service en charge du logement, peut déléguer aux autorités communales les  tâches de contrôle des conditions d'occupation, la révision de la comptabilité, la surveillance de  l'administration et de la gérance des immeubles construits ou rénovés avec l'appui financier du canton  et de la commune.  3 Modifié par la loi du 28.03.2006 entrée en vigueur le 01.10.2006  https://prestations.vd.ch/pub/blv-publication/actes/consolide/211.02?id=ad4e8c23-b444-4fb7-82a3-3149dc38ed0e   9  Art. 22a  3  1 Les autorités cantonales fournissent, gratuitement et sur demande motivée, au service en charge du  logement ou, par son intermédiaire, à l'autorité communale au bénéfice d'une délégation de  compétences, les informations dont il a besoin pour atteindre le but qui lui incombe en vertu de la  présente loi.  Chapitre III Exonérations fiscales et autres  Art. 23  1, 3  1 Les personnes morales remplissant les conditions de la présente loi, celles de ses dispositions  d'application [G] et de l'article 90g de la loi sur les impôts directs cantonaux (LI) du 4 juillet 2000 [H] sont  exonérées, totalement ou partiellement, du droit de mutation sur l'achat de leur immeuble et de l'impôt  complémentaire sur les immeubles.   2 En outre, ces personnes morales bénéficient de l'exonération de l'impôt sur le bénéfice et le capital  afférents aux logements dont la construction a été terminée après le 1er janvier 1961 et qui répondent  aux conditions de la présente loi et ses dispositions d'application.  3 …  4 Toutefois, pour les sociétés anonymes, l'exonération est subordonnée à la condition qu'elles  fournissent l'état des détenteurs de leur capital avec, pour chacun d'eux, l'indication du nombre de  titres et en cas de transfert des actions, du prix de cession de celles-ci.  5 Les particuliers remplissant les conditions de la présente loi et de ses dispositions d'application sont  exonérés du droit de mutation afférent à l'achat de tout immeuble affecté à la construction de  logements à loyer modéré.      [G] Règlement du 24.07.1991 d'application de la loi du 09.09.1975 sur le logement (BLV 840.11.1)  et règlement du 24.07.1991 sur les conditions d'occupation des logements construits ou rénovés  avec l'appui financier des pouvoirs publics (BLV 840.11.2) [H] Loi du 04.07.2000 sur les impôts directs cantonaux (BLV 642.11)  Art. 24  3  1 Les demandes d'exonération formulées en application de l'article précédent sont adressées au  département en charge des finances qui statue après avoir reçu les renseignements nécessaires du  département.  Art. 25  1 Les actes, tels que les conventions, reconnaissances de dettes, réquisitions au Registre foncier, titres  hypothécaires, etc., établis conformément à la présente loi et à ses dispositions d'exécution [G] , sont  exonérés du droit de timbre cantonal [I] et de tous émoluments.   3 Modifié par la loi du 28.03.2006 entrée en vigueur le 01.10.2006 1 Modifié par la loi du 04.07.2000 entrée en vigueur le 01.01.2001  https://prestations.vd.ch/pub/blv-publication/actes/consolide/840.11.1?id=dd44a717-9a4e-425e-886c-ee3366b7f915 https://prestations.vd.ch/pub/blv-publication/actes/consolide/840.11.2?id=42078ea5-c141-4105-bd28-8609025cd779 https://prestations.vd.ch/pub/blv-publication/actes/consolide/642.11?id=8df99d51-8df8-49ed-9ef5-2fa4817d0004   10      [G] Règlement du 24.07.1991 d'application de la loi du 09.09.1975 sur le logement (BLV 840.11.1)  et règlement du 24.07.1991 sur les conditions d'occupation des logements construits ou rénovés  avec l'appui financier des pouvoirs publics (BLV 840.11.2) [I] Loi du 10.12.2013 sur le droit de timbre (BLV 652.11)  Art. 26  1 L'exonération de l'impôt foncier communal sans défalcation [J] est du ressort des communes.       [J] Loi du 05.12.1956 sur les impôts communaux (BLV 650.11)  Chapitre IV Prise en charge par les pouvoirs publics d'une partie de  l'intérêt ou de l'amortissement et péréquation des loyers  Art. 27  1 Lorsque les facilités prévues aux articles 13, 14 et 23 à 26 ne permettent pas de construire des  logements à loyer suffisamment bas eu égard aux ressources des catégories de personnes et de  familles en cause, l'Etat peut assumer, le cas échéant conjointement avec la commune et la  Confédération, le paiement momentané de tout ou partie des amortissements et des charges de  l'immeuble, renoncer à ce paiement si c'est lui qui a prêté les fonds, ou garantir le remboursement de  ces charges si c'est un tiers qui les supporte momentanément. L'abaissement des charges de  l'immeuble qui résulte de l'intervention des pouvoirs publics doit être intégralement reporté sur les  loyers.  2 Les loyers ou les charges seront ensuite adaptés régulièrement de manière à permettre dans un délai  fixé par l'autorité cantonale le remboursement avec intérêt des montants avancés ou garantis par  l'Etat.  3 Le propriétaire peut être contraint, aux même conditions, de renoncer momentanément à une partie  de la rémunération admise pour ses fonds propres.  4 Le Conseil d'Etat fixe les modalités d'exécution [K] .       [K] Règlement du 24.07.1991 d'application de la loi du 09.09.1975 sur le logement (BLV 840.11.1)  Art. 28  3  1 L'aide financière à la pierre est une contribution à fonds perdu destinée à diminuer la charge locative  de l'immeuble.  2 Elle est versée aux propriétaires prévus à l'article 12 de la loi pour la construction ou la rénovation des  logements à loyers modérés [L] .   3 L'aide à la pierre est octroyée, en principe, pour une durée de 15 ans. L'approbation du budget annuel  de l'Etat par le Grand Conseil est réservée.  3 Modifié par la loi du 28.03.2006 entrée en vigueur le 01.10.2006  https://prestations.vd.ch/pub/blv-publication/actes/consolide/840.11.1?id=dd44a717-9a4e-425e-886c-ee3366b7f915 https://prestations.vd.ch/pub/blv-publication/actes/consolide/840.11.2?id=42078ea5-c141-4105-bd28-8609025cd779 https://prestations.vd.ch/pub/blv-publication/actes/consolide/652.11?id=95049e4d-1788-4c61-8f06-609b1f569532 https://prestations.vd.ch/pub/blv-publication/actes/consolide/650.11?id=66dcd6f6-b573-4422-a30f-b0d0845151cf https://prestations.vd.ch/pub/blv-publication/actes/consolide/840.11.1?id=dd44a717-9a4e-425e-886c-ee3366b7f915   11  4 Le Conseil d'Etat fixe les modalités d'exécution et les conditions d'occupation par voie réglementaire  [K] .       [K] Règlement du 24.07.1991 d'application de la loi du 09.09.1975 sur le logement (BLV 840.11.1) [L] Cette loi n'existe pas. Il s'agit en fait de l'art. 12 de la présente loi  Art. 29  1 Si le loyer payé par une famille ou une personne habitant un immeuble construit avec l'aide des  pouvoirs publics excède une part supportable de son revenu malgré l'application des dispositions des  articles précédents, l'Etat peut assumer à fonds perdu, conjointement avec la commune et le cas  échéant la Confédération, une part supplémentaire des charges afférentes au logement de l'intéressé.  2 Cette prise en charge ne peut excéder la moitié de l'intérêt du capital engagé. Elle peut être portée aux  trois quarts de cet intérêt lorsqu'il s'agit d'appartements de 1 ou 2 pièces pour personnes âgées,  d'appartements pour invalides ou d'appartements de 4 pièces ou plus destinés à des familles  nombreuses. A titre exceptionnel, le Conseil d'Etat peut apporter d'autres dérogations à la règle  générale dans les cas qu'il estime justifiés.  3 La participation communale est en principe égale à celle de l'Etat. Toutefois, le Conseil d'Etat a la  possibilité de diminuer ou de supprimer les contributions de la commune afin de tenir compte de la  situation et de ses possibilités. Il peut accepter aussi que la part communale soit assumée par un tiers.  L'aide prévue au présent article peut être accordée à des locataires habitant des immeubles du marché  libre à la condition que les loyers ne soient pas excessifs et que le propriétaire de l'immeuble accepte  que le loyer de l'appartement intéressé ne puisse être augmenté sans l'accord des autorités  compétentes.  Art. 29a  7  1 Pour l'attribution d'un logement liée à l'aide à la pierre et pour l'aide individuelle au logement au sens  des articles 28 et 29, la loi sur l'harmonisation et la coordination de l'octroi des prestations sociales et  d'aide à la formation et au logement cantonales vaudoises [M] est applicable en ce qui concerne le  calcul du revenu déterminant, la composition de l'unité économique de référence et la hiérarchisation  des prestations sociales.       [M] Loi du 09.11.2010 sur l'harmonisation et la coordination de l'octroi des prestations sociales et  d'aide à la formation et au logement cantonales vaudoises (BLV 850.03)  Art. 30  1 Les dépenses occasionnées au canton par l'application de l'article 29 de la présente loi sont inscrites  au budget annuel ou font l'objet de demandes de crédits supplémentaires.  2 Le Conseil d'Etat crée un fonds de roulement limité par les dispositions de l'article 15 qui servira à  assurer les prestations prévues aux articles 13, lettre a), et 27.  7 Modifié par la loi du 09.11.2010 entrée en vigueur le 01.01.2013  https://prestations.vd.ch/pub/blv-publication/actes/consolide/840.11.1?id=dd44a717-9a4e-425e-886c-ee3366b7f915 https://prestations.vd.ch/pub/blv-publication/actes/consolide/850.03?id=db1ccfb7-873f-4a81-8cd5-fbabe8fe816c   12  Art. 31  1 Les dispositions de l'article 27 sont applicables dans le cadre de l'encouragement à l'acquisition de  maisons familiales et de logements en propriété, mais non celles des articles 28 et 29.  Art. 32  3  1 L'autorité compétente peut octroyer une aide financière sous forme de prêts sans intérêts pour la  transformation, l'agrandissement ou la création de logements dans les volumes existants des maisons  d'habitation construites dans les zones périphériques.  2 L'autorité compétente peut octroyer des prêts sans intérêts pour le financement de la construction ou  la rénovation de la partie immobilière d'habitats destinés à l'accueil de personnes âgées.  3 Le Conseil d'Etat fixe les modalités d'exécution et les conditions d'occupation par voie réglementaire  [K] .       [K] Règlement du 24.07.1991 d'application de la loi du 09.09.1975 sur le logement (BLV 840.11.1)  Chapitre V Evaluation   Art. 32a  3  1 Le Conseil d'Etat fait procéder régulièrement à l'évaluation des effets et de l'efficacité des mesures  prises en application de la présente loi et de ses règlements d'application dans un rapport qu'il met à la  disposition du Grand Conseil.  2 Cette évaluation est faite par un organisme indépendant de l'administration.  Titre III Sanctions administratives et pénales  Art. 33  1 Les infractions à la présente loi, ainsi qu'à ses dispositions d'application générales ou spéciales, sont  passibles d'une amende de 20 à 20'000 francs. La poursuite a lieu conformément à la loi sur la  répression des contraventions [N] .   2 Les facilités accordées peuvent en outre être immédiatement supprimées ou suspendues pour une  durée indéterminée aux sociétés, organes et particuliers fautifs, cette suppression ou cette suspension  ne pouvant entraîner aucune augmentation de loyer ni réalisation de baux.  3 La restitution des sommes versées par l'Etat ou par les communes peut être exigée sans délai, de  même que le paiement des impôts non payés en vertu de l'exonération. La décision de restitution a  force exécutoire au sens de l'article 80, alinéa 2, de la loi fédérale du 11 avril 1889 sur la poursuite pour  dettes et faillite [O] .   4 La poursuite des infractions tombant sous le coup de la loi pénale reste réservée.  3 Modifié par la loi du 28.03.2006 entrée en vigueur le 01.10.2006  https://prestations.vd.ch/pub/blv-publication/actes/consolide/840.11.1?id=dd44a717-9a4e-425e-886c-ee3366b7f915   13      [N] Loi du 19.05.2009 sur les contraventions (BLV 312.11) [O] Loi fédérale du 11.04.1889 sur la poursuite pour dettes et la faillite, RS 281.1  Titre IV Dispositions transitoires et finales  Art. 34 … 3  Art. 35  1 Le Conseil d'Etat peut appliquer les nouvelles dispositions aux immeubles bénéficiant de l'aide des  pouvoirs publics en vertu d'autres dispositions que celles de la présente loi.  Art. 36  1 Le Conseil d'Etat peut décider que l'Etat participe aux charges causées par la construction de  nouveaux logements en vertu des dispositions fédérales concernant l'encouragement à la construction  de logements.  Art. 37 … 3  Art. 38 … 3  3 Modifié par la loi du 28.03.2006 entrée en vigueur le 01.10.2006  https://prestations.vd.ch/pub/blv-publication/actes/consolide/312.11?id=1b6bc951-dbb8-4926-aae9-8e0fdcc46bc3 https://www.admin.ch/opc/fr/classified-compilation/18890002/index.html