Regolamento di applicazione della legge edilizia del 9 dicembre 1992 (RLE)   705.110  1  Regolamento di applicazione della legge edilizia  (RLE) del 9 dicembre 1992 (stato 2 dicembre 2022)  IL CONSIGLIO DI STATO DELLA REPUBBLICA E CANTONE TICINO  vista la legge edilizia cantonale del 13 marzo 1991,  d e c r e t a :  CAPITOLO I Licenza di costruzione  Licenza di costruzione; definizione Art. 1 1La licenza di costruzione è un atto amministrativo col quale l’autorità accerta che nessun  impedimento di diritto pubblico si oppone all’esecuzione dei lavori previsti. 2La licenza non procura al suo titolare alcun diritto nuovo; esso non lo protegge in principio dalle  conseguenze di un nuovo diritto, salvo che la legge disponga espressamente il contrario.  Autorità competenti Art. 2 1La licenza edilizia è concessa dal Municipio, previo avviso dei Servizi generali del  Dipartimento del territorio (in seguito SG) ai sensi degli art. 3 e 7 LE nei casi previsti dalla  legislazione di cui all’allegato 1.1 2Ai Municipi è delegata la competenza di applicare le norme che la legge affida all'autorità cantonale  nelle materie indicate nell'allegato 2.  Lavori non soggetti a licenza Art. 32 1Non soggiacciono a licenza edilizia: a) gli edifici o impianti la cui approvazione è disciplinata nel dettaglio da leggi speciali federali e   cantonali come la legge federale sulle strade nazionali, la legge federale sulle foreste, la legge  sulle strade, la legge sul raggruppamento e la permuta dei terreni, la legge sui consorzi (del  1913);  b) i lavori di ordinaria manutenzione, che non modificano né l'aspetto esterno né la destinazione  degli edifici e impianti, come la sostituzione dei servizi o delle istallazioni non comportanti un  cambiamento di consumo energetico, la sostituzione dei tetti senza cambiamento della  carpenteria e del tipo dei materiali;  c) gli edifici o impianti sottratti alla competenza cantonale dal diritto federale; d) le piccole trasformazioni all'interno dei fabbricati, come lo spostamento di pareti e porte; e) ...; f) ...; g) la sistemazione di orti e giardini con le usuali attrezzature di arredo; h) gli scavi e colmate con materiale terroso per una confacente sistemazione del terreno fino   all’altezza di m 1.00 e una superficie di mq 500, per un massimo di mc 200, nella zona  edificabile secondo il piano regolatore approvato dal Consiglio di Stato;3  i) le costruzioni provvisorie, ossia le costruzioni destinate a soddisfare un bisogno contingente,  la cui durata è prestabilita, come le baracche di cantiere per deposito materiali e attrezzi, le  tende da circo e per manifestazioni;  k) la sosta di roulottes per un periodo non superiore a tre mesi nello spazio di un anno fuori  dall'area forestale;  l) il deposito di materiali inerti per un periodo non superiore a tre mesi, ritenuto però che tale  deposito non interessi biotopi protetti o degni di protezione e sia fuori dall'area forestale;  m) gli impianti solari sufficientemente adattati ai tetti situati nelle zone edificabili e nelle zone  agricole (art. 18a della legge federale sulla pianificazione del territorio del 22 giugno 1979);4  1  Cpv. modificato dal R 27.2.2007; in vigore dal 1.1.2007 - BU 2007, 70. 2  Art. modificato dal R 13.11.1996; in vigore dal 1.1.1997 - BU 1996, 377. 3  Lett. modificata dal R 14.6.2017; in vigore dal 20.6.2017 - BU 2017, 174. 4  Lett. reintrodotta dal R 21.5.2014; in vigore dal 23.5.2014 - BU 2014, 282.    705.110  2  n) gli impianti solari posati su tetti piani nelle zone di produzione intensiva di beni o servizi (art. 27  cifra II del regolamento della legge sullo sviluppo territoriale del 20 dicembre 2011 e art. 18a  della legge federale sulla pianificazione del territorio del 22 giugno 1979);5  o) la sostituzione di serramenti posati su edifici abitativi dopo il 1° gennaio 1991, previo annuncio  al Municipio;6  p) in zona edificabile, riservate eventuali norme comunali più restrittive, la locazione a fini turistici  non sottoposta alla legge sugli esercizi alberghieri e sulla ristorazione del 1° giugno 2010 (Lear),  di unità abitative o di parte di esse, per un periodo complessivo non superiore a 90 giorni per  anno civile, previo annuncio al Municipio.7  2L'esenzione dalla licenza non dispensa in ogni caso da un'esecuzione conforme alla legge, alle  regole dell'arte e della sicurezza, nonché ad un uso parsimonioso dell'energia.  Impianti solari Art. 3a8 1Per gli impianti solari non soggetti a licenza, l’annuncio ai sensi dell’art. 32a  dell’ordinanza sulla pianificazione del territorio del 28 giugno 2000 dev’essere formulato per iscritto  e in due copie al Municipio almeno trenta giorni prima dell’inizio dei lavori. 2Esso va accompagnato dagli atti necessari a documentare l’intervento e a dimostrare che l’impianto  è sufficientemente adattato al tetto, e segnatamente: a) il nome e l’indirizzo del proprietario del fondo; b) il numero e il subalterno di mappa; c) un estratto planimetrico 1:500 o 1:1000 dell’edificio; d) un modello del pannello previsto e la potenza installata complessiva; e) una pianta del tetto con indicate le dimensioni e la posizione dell’impianto; f) una o più sezioni. 3Entro dieci giorni dalla ricezione, il Municipio trasmette una copia della documentazione alla  Sezione della protezione dell’aria, dell’acqua e del suolo.  Lavori soggetti a licenza Art. 4 La licenza di costruzione è necessaria per: a) la costruzione, la rinnovazione, la trasformazione anche parziale (ivi compreso il solo   cambiamento di destinazione) e la ricostruzione di edifici e impianti di qualsiasi genere; b) la demolizione parziale o totale di edifici; c) ogni altra opera edilizia o impianto come:  - muri, piscine, strade private, serre fisse, accessi stradali, posteggi per veicoli e natanti,  piazzali per la vendita di automobili e di altri beni mobili;  - canalizzazioni e impianti per le acque di scarico; - cisterne per il concime o il colaticcio; - serbatoi per gas, oli combustibili e carburanti; - impianti per il trasporto di merci e di persone, in quanto non soggetti a concessione federale;  d) l'apertura di cave per l'estrazione di materiali di ogni genere, scavi e colmate; e) il deposito rifiuti, materiali e macchinari di qualsiasi natura; f) i campeggi; g) impianti per la telecomunicazione mobile e fissa senza filo e le loro modifiche ai sensi del   regolamento di applicazione dell’ordinanza federale sulla protezione da radiazioni non  ionizzanti (RORNI);9  h) la sostituzione di serramenti e la posa di impianti solari nei nuclei, nelle zone di protezione del  paesaggio (art. 95 e seguenti della legge sullo sviluppo territoriale del 21 giugno 2011), nel  Piano di utilizzazione cantonale dei paesaggi con edifici ed impianti protetti (PUC-PEIP), negli  insediamenti elencati nell’inventario federale degli insediamenti svizzeri da proteggere  d’importanza nazionale (ISOS) e nei perimetri di rispetto dei beni culturali (art. 22 legge sulla  protezione dei beni culturali del 13 maggio 1997).10  a) procedura ordinaria  5  Lett. introdotta dal R 21.5.2014; in vigore dal 23.5.2014 - BU 2014, 282. 6  Lett. introdotta dal R 14.6.2017; in vigore dal 20.6.2017 - BU 2017, 174. 7  Lett. introdotta dal R 30.11.2022; in vigore dal 2.12.2022 - BU 2022, 297. 8  Art. introdotto dal R 21.5.2014; in vigore dal 23.5.2014 - BU 2014, 282. 9  Lett. introdotto dal R 26.6.2001; in vigore dal 3.7.2001 - BU 2001, 175. 10  Lett. modificata dal R 14.6.2017; in vigore dal 20.6.2017 - BU 2017, 174; precedente modifica: BU 2014,  282.    705.110  3  Art. 5 1In quanto non siano esplicitamente soggette alla procedura della notifica (art. 6), tutti gli  interventi di cui all'art. 4 soggiacciono alla procedura ordinaria. 2Non è consentito suddividere i lavori in modo da eludere la procedura ordinaria. 3Ogni intervento su edifici o impianti siti fuori zona edificabile deve essere sottoposto alla procedura  ordinaria.11  b) procedura della notifica Art. 6 1Sono soggetti alla procedura della notifica nella zona edificabile secondo il PR  approvato dal Consiglio di Stato: 1. i lavori di rinnovazione e di trasformazione, senza modifica sostanziale dell'aspetto esterno o   della destinazione e dell'aspetto generale degli edifici o impianti; 2. la sostituzione dei tetti con modificazioni della carpenteria o del tipo dei materiali di copertura; 3. le costruzioni accessorie, le costruzioni elementari e le pergole; 4. le opere di cinta e i muri di sostegno; 5. la demolizione parziale o totale di edifici; 6. la costruzione di muri, piscine familiari, strade private, accessi alle strade pubbliche degli enti   locali o private aperte al pubblico, posteggi per veicoli per edifici abitativi mono e bifamiliari, in  quanto tutte queste opere non ingenerino ripercussioni sostanzialmente nuove sull'uso  ammissibile del suolo, sulle opere di urbanizzazione o sull'ambiente;  7. l'allacciamento degli edifici di abitazione alle canalizzazioni; 8. il deposito di materiali e macchinari; 9. gli scavi e le colmate con materiale terroso fino all'altezza di m 1.50 e una superficie di mq   1000; 10. l'apertura di porte, finestre o vetrine, nonché la formazione di balconi senza modifica   sostanziale dell'aspetto; 11. il tinteggio di edifici e impianti.12 2Il Municipio non può autorizzare, senza l'approvazione dell'autore della restrizione, lavori di nessun  genere inerenti progetti comportanti l'applicazione delle leggi di cui all'allegato 1.  Elaborazione progetti Art. 7 Devono essere elaborati e firmati da un architetto o da un ingegnere, a seconda della  natura dell'opera, o da una persona autorizzata in base al diritto anteriore, i progetti per la  costruzione e ricostruzione di edifici per l'abitazione, il lavoro, il commercio e l'immagazzinamento  di merci e materiali; e, in quanto non siano di secondaria importanza, i progetti per canalizzazioni e  impianti annessi, strade, ponti, ripari contro le alluvioni, scoscendimenti, frane e simili.  Domanda di costruzione a) forma  Art. 8 1La domanda di costruzione, stesa sul formulario ufficiale, deve essere presentata al  Municipio. 2La domanda e i progetti devono essere firmati dalla persona che chiede la licenza, dal proprietario  del fondo e dal progettista.  b) contenuto Art. 9 La domanda deve contenere: a) il nome e l’indirizzo della persona che chiede la licenza, del proprietario del fondo, del   progettista e del garante della qualità ai sensi dell’art. 44bter;13 c) l'esatta destinazione dell'edificio o degli impianti; d) le coordinate secondo la carta nazionale, il numero di mappa, la località e la descrizione del   fondo, un estratto della carta nazionale alla scala 1:25 000, con l'indicazione dell'ubicazione; e) la richiesta di deroghe, con la specificazione dei motivi; f) l'indicazione del limitare del bosco nel raggio di ml 30; g) l'occupazione di area pubblica; h) il preventivo delle spese secondo le norme SIA; i) a seconda della natura dell’opera:  – il calcolo particolareggiato degli indici d’occupazione e di sfruttamento; – il calcolo dell’isolamento termico;  11  Cpv. introdotto dal R 13.11.1996; in vigore dal 1.1.1997 - BU 1996, 377. 12  Cpv. modificato dal R 13.11.1996; in vigore dal 1.1.1997 - BU 1996, 377. 13  Lett. modificata dal R 29.4.2015; in vigore dal 1.3.2015 - BU 2015, 208.    705.110  4  – il volume degli edifici o impianti; – il modo di approvvigionamento idrico e di evacuazione delle acque di scarico; – negli edifici o impianti artigianali o industriali, il numero delle persone che vi saranno   presumibilmente occupate; – gli atti richiesti da leggi speciali, in particolare l’esame dell’impatto sull’ambiente secondo la   relativa ordinanza federale, le dichiarazioni inerenti le emissioni atmosferiche, le sostanze  eventualmente impiegate ed i provvedimenti per il risparmio energetico.14  l) l’attestato di conformità del progetto alle prescrizioni antincendio ove prescritto (art. 41d cpv. 3  LE );15  m) la data probabile dell’inizio dei lavori e la loro durata;16 n) le informazioni ai sensi dell’art. 16 dell’ordinanza sulla prevenzione e lo smaltimento dei rifiuti   del 4 dicembre 2015 (OPSR) concernenti la tipologia, la qualità e la quantità dei rifiuti edili  prodotti nonché il loro smaltimento, se – si prevede che saranno prodotti più di 200 mc di rifiuti edili oppure che i rifiuti edili prodotti   conterranno sostanze nocive per l’ambiente o la salute; – l’intervento comporta la demolizione o la trasformazione di edifici o impianti costruiti prima   del 1° gennaio 1991; in tal caso le informazioni devono essere fornite tramite una perizia  allestita da uno specialista riconosciuto;  – sono previsti interventi su un sito inquinato ai sensi dell’Ordinanza sui siti contaminati del 26  agosto 1998 (OSiti).17  Piano di situazione Art. 10 1Alla domanda deve essere allegato un piano di situazione rilasciato dal geometra  revisore. 2Il piano può essere sostituito da un rilievo eseguito da un geometra o dal progettista, quando non  esista una mappa aggiornata. 3Il piano deve specificare: a) le coordinate secondo la carta nazionale, l'orientamento, il nome locale, i numeri di mappa;18 b) l'ubicazione delle opere previste, le loro dimensioni, le distanze dai confini e dagli edifici   esistenti o progettati, gli accessi stradali e, quando occorra, le aree riservate per il gioco dei  bambini e per i posteggi.  Progetti; contenuto a) in generale  Art. 11 1I progetti devono fornire tutte le indicazioni atte a rendere chiaramente comprensibili la  natura e l'estensione delle opere oggetto della domanda. 2Si possono prevedere soluzioni varianti o alternative. 3L’autorità può all’occorrenza chiedere informazioni o completamenti; in casi particolari può essere  chiesto anche l’allestimento di studi speciali, come perizie geologiche, di meccanica delle terre,  idrografiche o del traffico, foniche e simili, o perizie sull’uso o sullo smaltimento di sostanze, prodotti  o materiali potenzialmente pericolosi o nocivi per la salute.19 4Eventuali contestazioni circa la necessità di allestire studi speciali o perizie ai sensi del cpv. 3 sono  decise dal Dipartimento, senza formalità particolari.20  b) per gli edifici Art. 12 1I progetti devono comprendere i seguenti piani: a) la pianta di ogni piano, con le misure principali e la destinazione di ogni vano; b) una o più sezioni per ogni corpo dell'edificio, da cui si possa dedurre l'altezza dell'edificio e   quella dei singoli piani, il livello del terreno naturale e quello delle strade pubbliche adiacenti;  nelle sezioni devono inoltre chiaramente figurare eventuali sporgenze sull'area pubblica;  14  Lett. modificata dal R 14.6.2017; in vigore dal 20.6.2017 - BU 2017, 174; precedenti modifiche: BU  2006, 128; BU 2013, 391. 15  Lett. modificata dal R 7.3.2012; in vigore dal 1.4.2012 - BU 2012, 97. 16  Lett. introdotta dal R 7.3.2012; in vigore dal 1.4.2012 - BU 2012, 97. 17  Lett. modificata dal R 14.6.2017; in vigore dal 20.6.2017 - BU 2017, 174; precedente modifica: BU 2016,  334. 18  Lett. modificata dal R 13.11.1996; in vigore dal 1.1.1997 - BU 1996, 377. 19  Cpv. modificato dal R 28.3.2006; in vigore dal 31.3.2006 - BU 2006, 128. 20  Cpv. introdotto dal R 22.8.2006; in vigore dal 25.8.2006 - BU 2006, 308.    705.110  5  b1) per gli edifici;21 c) l'indicazione del volume del materiale di scavo e/o delle demolizioni, del materiale riportato in   loco e della destinazione del materiale esuberante; d) l’indicazione del volume del materiale di scavo e/o delle demolizioni, del materiale riportato in   loco e della destinazione del materiale esuberante nei casi elencati all’art. 9 lett. n);22 e) il piano delle sistemazioni esterne, comprendente in particolare i dettagli degli accessi alle   strade pubbliche, dei posteggi e delle aree di svago; f) il piano dei rifugi di protezione civile elaborato secondo le direttive della legislazione speciale. 2Di regola i progetti sono allestiti alla scala 1:100; per progetti di grandi dimensioni può essere usata  la scala 1:200; nel caso di trasformazione o di rinnovazione, le demolizioni saranno indicate con  colore giallo e le nuove costruzioni con colore rosso.  Art. 12a23 b2) per gli edifici protetti secondo il PUC-PEIP (rustici) 1Per le domande concernenti edifici meritevoli di conservazione (categorie 1a, 1c, 1d), gli edifici  meritevoli già trasformati (categoria 3) e le ricostruzioni di edifici diroccati ricostruibili (categoria 1b)  secondo l’inventario comunale degli edifici fuori della zona edificabile (IEFZE) all’interno del Piano  di utilizzazione cantonale degli edifici ed impianti protetti (PUC-PEIP), a dipendenza della natura  dell’intervento, i progetti devono comprendere: a) i piani di rilievo e i piani di progetto:  – delle piante di ogni piano, con le misure principali e la destinazione di ogni vano (scala 1:50), – delle sezioni di ogni corpo dell’edificio, da cui si possano dedurre le quote dell’opera e quella   dei singoli piani, nonché del terreno naturale circostante (scala 1:50), – di tutte le facciate dell’edificio e di quelle di eventuali edifici contigui (scala 1:50), – della sistemazione esterna (scala 1:100). Le rappresentazioni grafiche dovranno indicare con colore giallo le demolizioni, con colore  rosso i nuovi interventi e le nuove componenti e con colore viola gli elementi che saranno  rimossi e successivamente ricollocati nella loro sede originaria;  b) il rilievo fotografico completo dell’edificio (4 prospetti e interno di ogni locale) e del suo  paesaggio (unità paesaggistica di riferimento, art. 14 NAPUC-PEIP) che ne documenti lo stato  al momento dell’inoltro della domanda di costruzione;  c) una relazione tecnica che descriva con precisione tutti gli interventi previsti, i dettagli costruttivi  e i materiali utilizzati, nonché la presenza di dettagli particolari e di elementi di pregio originali  da salvaguardare ed una descrizione dell’unità paesaggistica di riferimento;  d) l’indicazione del volume del materiale di scavo esuberante e delle demolizioni, e della loro  destinazione;  e) le modalità di gestione dell’unità paesaggistica di riferimento al momento dell’inoltro della  domanda di costruzione;  f) una proposta dell’istante per la gestione dell’unità paesaggistica di riferimento dell’edificio. 2Nel caso di interventi minori, il Dipartimento può esonerare l’istante dalla produzione di singoli  documenti richiesti dal capoverso precedente.  c) per le canalizzazioni Art. 13 1I progetti delle canalizzazioni devono comprendere: a) il piano di situazione (di regola in scala 1:500); b) le piante e il profilo longitudinale delle canalizzazioni, con i manufatti di trattamento delle acque,   i pozzetti di raccolta e d'ispezione, i manufatti per lo smaltimento delle acque di scarico, le aree  a dispersione superficiale, come pure il punto di allacciamento alla fognatura pubblica;  c) i particolari costruttivi dei manufatti speciali di trattamento, evacuazione e smaltimento delle  acque di scarico;  d) la relazione tecnica; e) l'eventuale piano di smaltimento delle acque; f) l'eventuale perizia geologica per accertare l'idoneità del terreno allo smaltimento delle acque. 2I particolari costruttivi sono allestiti alla scala 1:20 o 1:50.  d) per serbatoi di carburanti e oli combustibili Art. 14 1I progetti per la posa di serbatoi, impianti di deposito carburante, oli combustibili o altri  liquidi nocivi alle acque devono indicare:  21  Lett. introdotta dal R 7.11.2012; in vigore dal 9.11.2012 - BU 2012, 520. 22  Lett. modificata dal R 14.6.2017; in vigore dal 20.6.2017 - BU 2017, 174. 23  Art. introdotto dal R 7.11.2012; in vigore dal 9.11.2012 - BU 2012, 520.    705.110  6  a) l'ubicazione esatta degli impianti di deposito, dei serbatoi e delle costruzioni adiacenti; b) il settore di protezione delle acque (S, A, B, C) in cui è ubicato il deposito o il serbatoio; c) la natura dei liquidi contenuti nell'impianto di deposito o nel serbatoio; d) la caratteristica degli impianti e dei serbatoi (capacità, tipo); e) le misure di prevenzione e di lotta contro gli incendi; f) una relazione tecnica che indichi:  - le misure di protezione contro l'inquinamento delle acque; - vasche di contenimento, vaschette, sistemi di sicurezza e di allarme, tipo di rivestimento,   misure di protezione contro la corrosione, ecc.; - i calcoli statici dell'opera di protezione degli impianti di volume superiore a 50 mc; - i dettagli delle opere di prevenzione di travasi durante il riempimento (piazzole di travaso).  2I particolari tecnici sono allestiti in scala 1:20 o 1:50.  e) per l'apertura di cave, scavi e colmate Art. 15 Il progetto deve comprendere: a) un estratto della carta nazionale in scala 1:25'000; b) un estratto della mappa catastale, la planimetria e le sezioni degli scavi o dei riempimenti; c) la relazione in cui sia indicato lo scopo, il volume dei movimenti di materiale, la durata, la   descrizione delle attrezzature impiegate e le informazioni sulla situazione delle acque sorgive  o sotterranee;  d) il piano di risistemazione della zona.  Numero delle copie; formato Art. 16 1Alla domanda, in cinque copie, devono essere annessi il piano di situazione e i progetti,  pure in cinque copie. 2Per le domande sottoposte alla procedura di notifica sono sufficienti 3 copie dei piani di situazione  e dei progetti.24 3Gli atti, datati e numerati, piegati formato A4, sono da presentare in fascicoli separati.25  Avviso di pubblicazione Art. 17 1L'avviso di pubblicazione della domanda di costruzione deve contenere: a) il nome della persona che chiede la licenza e del proprietario del fondo; b) il genere dell'opera; c) l'esatta destinazione degli edifici o impianti; d) il nome locale, il numero di mappa e la descrizione del fondo; e) la richiesta di deroghe; f) il periodo della pubblicazione e gli orari in cui può essere presa conoscenza degli atti; g) il termine per le opposizioni. 2Copia dell'avviso è notificato all'istante e ai proprietari confinanti; per edifici o impianti che si trovano  fuori delle zone edificabili è pure dato avviso nel Foglio ufficiale.26 3La pubblicazione non può avvenire prima che le mutazioni dei luoghi conseguenti all'opera siano  state adeguatamente indicate sul terreno con picchetti e modine. 4Per i lavori soggetti alla procedura della notifica non è richiesta la pubblicazione nel Foglio ufficiale;  il Municipio può altresì prescindere dalla pubblicazione negli albi comunali e dall'avviso ai vicini se  è escluso il coinvolgimento di interessi pubblici o privati particolari.  Trasmissione atti al Dipartimento Art. 18 1Contemporaneamente alla pubblicazione, quattro copie della domanda e degli annessi  vengono trasmessi all’Ufficio delle domande di costruzione (in seguito UDC) per raccomandata o  pacco iscritto.27 1bisI dati della domanda possono essere trasmessi al Dipartimento in forma elettronica mediante  l’utilizzo dell’applicativo GIPE (gestione informatizzata delle procedure edilizie). Per il termine di  trenta giorni di cui all’art. 7 cpv. 1 LE fa comunque stato la ricezione degli atti trasmessi per via  postale.28  24  Cpv. modificato dal R 13.11.1996; in vigore dal 1.1.1997 - BU 1996, 377. 25  Cpv. introdotto dal R 13.11.1996; in vigore dal 1.1.1997 - BU 1996, 377. 26  Cpv. modificato dal R 13.11.1996; in vigore dal 1.1.1997 - BU 1996, 377. 27  Cpv. modificato dal R 27.2.2007; in vigore dal 1.1.2007 - BU 2007, 70. 28  Cpv. introdotto dal R 14.6.2017; in vigore dal 20.6.2017 - BU 2017, 174.    705.110  7  2Entro cinque giorni al più tardi dalla scadenza del termine di pubblicazione, il sindaco o altra  persona incaricata dal Municipio informa l’UDC, per lettera raccomandata, se sono o non sono  pervenute opposizioni; delle opposizioni pervenute viene allegata copia con eventuali  osservazioni.29 3Quanto disposto nel presente articolo non si applica nella procedura della notifica.  Sospensione dei termini Art. 19 1I termini stabiliti dall’art. 7 della LE non decorrono fin tanto che gli atti non siano stati  completati conformemente alle richieste dell’UDC (documenti, studi supplementari, ecc.).30 2Della sospensione dei termini vengono informati il Municipio e l’istante mediante decisione formale.  Diritto di opposizione delle organizzazioni Art. 20 Il Consiglio di Stato pubblica nel Foglio ufficiale l'elenco delle organizzazioni cantonali  conosciute, che sono legittimate a fare opposizione.  Rinnovo della licenza Art. 21 1La licenza non può essere rinnovata prima che sia scaduto il termine di validità.31 2La domanda di rinnovo dev'essere corredata unicamente dalla licenza scaduta. 3È applicabile la procedura seguita per la concessione della licenza (ordinaria o della notifica),  escluso l'art. 17 per i casi in cui non è stata nel frattempo approvata alcuna modifica al diritto  applicabile.32  Contestazioni di natura civile Art. 22 1Insorgendo contestazioni di natura civile, l'autorità rinvia l'interessato al giudice civile; di  regola, tali contestazioni non sospendono la procedura amministrativa. 2Il termine di validità della licenza è sospeso durante lo svolgimento di un processo civile solo in  quanto il processo abbia per oggetto contestazioni riguardanti il diritto di proprietà e i rapporti di  vicinato che impediscono l'utilizzazione della licenza.  Inizio dei lavori e proseguimento a) regola  Art. 2333 1I lavori non possono essere iniziati prima che la licenza edilizia sia cresciuta in giudicato,  salvo diversa disposizione dell’autorità. 2Almeno sette giorni prima dell’inizio dei lavori dev’essere inoltrata una notifica scritta al Municipio,  informandolo sul nominativo dell’impresa di costruzione esecutrice dei lavori, sui modi di  esecuzione, sulle macchine impiegate e sui provvedimenti previsti per la tutela della quiete dei  rumori, come pure sulle modalità d’uso o di smaltimento di sostanze, materiali o prodotti  potenzialmente pericolosi o nocivi per la salute. 3L’impresa di costruzione esecutrice dei lavori è tenuta a far sì che sul cantiere venga installata e  mantenuta durante tutto il periodo d’esecuzione dei lavori una tavola di dimensioni non inferiori a  metri 1 di larghezza e metri 0.5 di altezza, collocata in luogo ben visibile entro cinque giorni dall’inizio  dei lavori. Tanto la tavola quanto il sistema di sostegno dovranno essere eseguiti con materiali di  adeguata resistenza e di decoroso aspetto. La tavola dovrà recare impresse a colori indelebili la  ragione sociale dell’impresa di costruzione esecutrice dei lavori, nonché i dati relativi alla direzione  dei lavori. 4I lavori sono considerati iniziati quando: a) sono in corso d’esecuzione i lavori di demolizione necessari; oppure b) sono state poste in cantiere le installazioni necessarie all’esecuzione dell’opera; oppure c) è accertato che furono fatte spese ingenti per garantire la protezione del cantiere e di opere   vicine; oppure d) sono state gettate le fondamenta dell’edificio o impianto. 5Trascorso il periodo di due anni senza che i lavori siano stati iniziati, il permesso non può più essere  utilizzato prima dell’ottenimento del rinnovo (art. 14 LE).  29  Cpv. modificato dal R 27.2.2007; in vigore dal 1.1.2007 - BU 2007, 70. 30  Cpv. modificato dal R 27.2.2007; in vigore dal 1.1.2007 - BU 2007, 70. 31  Cpv. modificato dal R 13.11.1996; in vigore dal 1.1.1997 - BU 1996, 377. 32  Cpv. modificato dal R 13.11.1996; in vigore dal 1.1.1997 - BU 1996, 377. 33  Art. modificato dal R 30.3.2010; in vigore dal 2.4.2010 - BU 2010, 133; precedente modifica: BU 2006,  128.    705.110  8  b) revoca Art. 24 1Il permesso può essere revocato, previa diffida, se i lavori non vengono proseguiti nei  modi e nei termini usuali; l'autorità esige in tal caso il ripristino di una situazione conforme al diritto,  ordinando se del caso il riordino del fondo.34 2Il Municipio informa il Dipartimento sulle violazioni della legge sull'esercizio della professione  d'impresario costruttore.  c) eccezioni: lavori urgenti Art. 25 Lavori urgenti, determinati da eventi eccezionali come alluvioni e incendi, intesi a  prevenire un danno grave o salvaguardare la sicurezza e l'incolumità delle persone o delle cose,  possono essere iniziati prima dell'inoltro della domanda di costruzione, dandone immediata notizia  al Municipio.  Licenza preliminare Art. 26 1La domanda di licenza preliminare secondo l'art. 15 LE deve essere corredata di un  piano di situazione e, di regola, di progetti di massima o schizzi illustrativi. 2La domanda e gli atti che l'accompagnano devono essere presentati in cinque copie. 3E' applicabile la procedura ordinaria ove l'istante non vi abbia espressamente rinunciato.  Commissione di consulenza Art. 26a35 1Per la costruzione, l’ampliamento o il cambiamento di destinazione di edifici o impianti  con rilevante incidenza territoriale, l’istante può richiedere all’UDC la convocazione della  Commissione di consulenza.36 2L’UDC, interpellando i Servizi cantonali e comunali competenti ed assegnando loro un termine per  la risposta, fornisce un preavviso, vincolante per 6 mesi, sulle possibilità edificatorie dei fondi indicati  dall’istante.37 3Restano comunque riservati i diritti dei terzi.  Trasferimento della licenza a terzi Art. 27 1La licenza di costruzione può essere trasferita a terzi mediante avviso al Municipio,  firmato dal nuovo e dal precedente titolare. 2Dopo l'inizio dei lavori il Municipio può opporsi al trasferimento se sono minacciati importanti  interessi pubblici.  Conservazione degli atti Art. 28 I Comuni sono tenuti a conservare gli atti relativi alle licenze di costruzione per il periodo  di dieci anni.  Tasse e spese Art. 29 Per la concessione della licenza di costruzione non si possono prelevare tasse e spese  oltre quelle stabilite dall'art. 19 LE; è riservato il prelevamento di tasse previste da leggi speciali.  CAPITOLO II Norme edilizie generali  Sicurezza e igiene degli edifici e impianti Art. 30 1Gli edifici, gli impianti e ogni altra opera devono essere progettati e eseguiti secondo le  regole dell'arte, tenendo conto delle prescrizioni tecniche emanate dalle autorità, sussidiariamente  da associazioni professionali riconosciute, come la Società svizzera degli ingegneri e degli architetti  (SIA), l'Associazione svizzera dei tecnici della depurazione delle acque (VSA/ASTEA),  l'Associazione padronale svizzera lattonieri e installatori (APSLI) e l'Unione svizzera dei  professionisti della strada (VSS). 2L'altezza, il volume, l'insolazione, l'illuminazione, l'aerazione, l'isolamento termico e fonico dei locali  destinati all'abitazione e al lavoro devono corrispondere alle esigenze dell'igiene, tenuto conto delle  condizioni locali.  34  Cpv. modificato dal R 13.11.1996; in vigore dal 1.1.1997 - BU 1996, 377. 35  Art. modificato dal R 4.3.1998; in vigore dal 10.3.1998 - BU 1998, 65; introdotto dal R 13.11.1996 - BU  1996, 377. 36  Cpv. modificato dal R 27.2.2007; in vigore dal 1.1.2007 - BU 2007, 70. 37  Cpv. modificato dal R 27.2.2007; in vigore dal 1.1.2007 - BU 2007, 70.    705.110  9  3Devono inoltre essere ossequiate le disposizioni speciali, in particolare della legislazione sulla  protezione dell'ambiente e delle acque, della legislazione sanitaria, del lavoro, della polizia del fuoco,  della prevenzione degli infortuni e del risparmio energetico.  Sicurezza sui cantieri Art. 31 Oltre ai provvedimenti di sicurezza per gli addetti ai lavori prescritti dalla legislazione  speciale, devono essere adottati anche adeguati provvedimenti per la salvaguardia dell'incolumità  dei terzi.  Art. 32 ...38  Calcoli statici Art. 33 I calcoli statici per i progetti di cui all'art. 7 del presente regolamento devono essere  elaborati da un ingegnere giusta l'art. 4 LE.  Art. 34 …39  Altezza dei locali d'abitazione Art. 35 1Fino all'introduzione dei piani regolatori l'altezza minima dei locali d'abitazione è di ml.  2.30; i piani ammezzati possono avere un'altezza inferiore. Per i sottotetti fa stato l'altezza media.40 2Per le costruzioni di montagna, come capanne e baite, l'altezza può essere inferiore ai ml 2,30. 3Deroghe possono essere concesse nel caso di rinnovazione o trasformazione di edifici esistenti.  Ascensori41 Art. 3642 1Le installazioni di nuovi ascensori e componenti di sicurezza come pure le  trasformazioni o i rinnovamenti che incidono considerevolmente sulla sicurezza degli stessi devono  rispettare le norme dell’ordinanza sulla sicurezza degli ascensori del 23 giugno 1999. 2In particolare, nuovi ascensori e componenti di sicurezza possono essere installati soltanto se la  loro immissione in commercio è avvenuta conformemente agli articoli da 4 a 10 dell’ordinanza. 3Le trasformazioni o i rinnovamenti che incidono considerevolmente sulla sicurezza degli ascensori  o dei componenti di sicurezza devono essere attuati in modo che sia garantita l’eliminazione di,  almeno, i seguenti pericoli significativi elencati nella norma SIA 370.080: a) sistema di azionamento con una cattiva precisione di livellamento o fermata (n. 3 della lista dei   pericoli significativi); b) vetro inadeguato nelle porte (n. 27); c) superficie di cabina troppo ampia rispetto alla portata (n. 38); d) cabina senza porte (n. 40); e) nessuna o inadeguata illuminazione di emergenza nella cabina (n. 46); f) nessuno o inadeguati ammortizzatori (n. 56); g) nessuno o inadeguato dispositivo di allarme (n. 71). 4Il rispetto di tali requisiti dev’essere certificato da un installatore che soddisfi gli obblighi di cui al  punto 2 degli allegati 8, 9 o 10 dell’ordinanza oppure da un ente accreditato presso il Servizio di  accreditamento svizzero SAS o presso un altro servizio di accreditamento riconosciuto. 5In ogni caso l’esercizio degli ascensori è subordinato ad un collaudo ed a controlli periodici eseguiti  da un installatore o da un ente ai sensi del precedente capoverso. Le spese sono a carico del  proprietario.  Rumori di cantiere Art. 37 1Ai lavori di cantiere sono applicabili le seguenti prescrizioni particolari per la tutela della  quiete dai rumori: a) le macchine impiegate nelle costruzioni devono di regola essere azionate elettricamente; nelle   vicinanze di ospedali, asili, scuole, istituti scientifici, chiese e cimiteri, possono essere usate  altre macchine solo quando l'impiego dell'elettricità non è ragionevolmente esigibile;  38  Art. abrogato dal R 13.11.1996; in vigore dal 1.1.1997 - BU 1996, 377. 39  Art. abrogato dal R 27.3.2013; in vigore dal 2.4.2013 - BU 2013, 147; precedente modifica: BU 2007,  70. 40  Cpv. modificato dal R 13.11.1996; in vigore dal 1.1.1997 - BU 1996, 377. 41  Nota marginale modificata dal R 17.9.2013; in vigore dal 1.1.2014 - BU 2013, 391. 42  Art. modificato dal R 21.5.2014; in vigore dal 23.5.2014 - BU 2014, 282; precedenti modifiche: BU 2006,  28; BU 2013, 391.    705.110  10  b) i lavori rumorosi, come la lavorazione del legno o dei metalli, devono essere fatti di norma in  baracche o locali chiusi;  c) l'uso di battipali e l'infissione di palancole di ferro sono ammessi solo allorché altri sistemi non  sono possibili o la loro spesa risulti sproporzionata.  2Il Municipio è tenuto a prescrivere adeguati provvedimenti per ridurre al minimo i rumori inevitabili,  come l'uso di rivestimenti assorbenti o di altri accorgimenti e la limitazione dei lavori a determinati  periodi e orari; esso può inoltre vietare l'uso di macchine che, per causa di vetustà o di cattivo stato  di manutenzione, provocano rumori inutili. 3Sono riservate le disposizioni della legislazione sulla protezione dell'ambiente.  Manutenzione delle opere Art. 38 Edifici, impianti e ogni altra opera, compreso il terreno annesso, devono essere  mantenuti in modo da non offendere il decoro e da non mettere in pericolo le persone e le cose.  Art. 39 …43  CAPITOLO III Computo di indici, distanze e altezze  Indici di sfruttamento e di occupazione Art. 40 1Oltre a quanto esemplificato nell'art. 38 cpv. 1 LE, non vengono computati nella  superficie utile lorda i rifugi di protezione civile, le piscine familiari, gli archivi e i magazzini  sotterranei, non accessibili al pubblico e che non servono per il lavoro. 2Nell'indice di occupazione non vengono computati i balconi non calcolati nella distanza dal confine. 3Per il computo della superficie utile lorda, edificabile e edificata, lo spessore dei muri perimetrali  con isolamento termico dei nuovi edifici è considerato nella misura di 35 centimetri al massimo.44 4Il bonus sulla superficie utile lorda ai sensi dell’art. 40a cpv. 3 della legge, è concesso soltanto per  la realizzazione di nuovi edifici certificati almeno con la classe AB secondo la Certificazione  energetica cantonale degli edifici (CECE) ai sensi dell’art. 36 del Regolamento sull’utilizzazione  dell’energia o che hanno ottenuto un certificato provvisorio Minergie-P. Nell’ambito della  ristrutturazione di edifici esistenti è sufficiente una certificazione CECE di classe BB oppure un  certificato provvisorio Minergie. In ogni caso, la certificazione CECE o il certificato provvisorio  Minergie devono essere prodotti assieme alla domanda di costruzione.45  Registri degli indici Art. 40a46 I Comuni esercitano il controllo delle quantità edificatorie tramite un registro ufficiale  allestito secondo i disposti dell'art. 38b) della Legge edilizia.  Modo di misurare le distanze Art. 41 1La distanza è misurata nel punto in cui l'edificio o l'impianto più si avvicina al confine,  dall'estremità dei corpi sporgenti, escluse le gronde e i balconi che hanno una sporgenza fino a m  1,10 e non occupano più di un terzo della lunghezza della facciata. 2Se i confini sono irregolari si può prendere una distanza media. 3I balconi chiusi ai lati sono considerati come corpi sporgenti, indipendentemente dalla loro  larghezza.  Edifici e impianti sotterranei Art. 42 1Se il regolamento edilizio o il piano regolatore non dispongano altrimenti, le distanze dal  confine non si applicano agli edifici e impianti che sporgono dal terreno meno di m 1.50. 2Ove non sia altrimenti disposto, le distanze dalle strade e dai corsi d'acqua devono invece essere  osservate anche nelle opere sotterranee.  Attici Art. 43 Gli attici sono computati nell'altezza degli edifici.  43  Art. abrogato dal R 27.3.2013; in vigore dal 2.4.2013 - BU 2013, 147; precedente modifica: BU 2011,  648. 44  Cpv. introdotto dalla L 14.12.2010; in vigore dal 1.1.2011 - BU 2010, 535. 45  Cpv. introdotto dalla L 14.12.2010; in vigore dal 1.1.2011 - BU 2010, 535. 46  Art. introdotto dal R 13.11.1996; in vigore dal 1.1.1997 - BU 1996, 377.    705.110  11  Numero dei piani Art. 44 I piani semi-interrati, sporgenti più di m 1.50 dal terreno sistemato almeno su una  facciata, e sottotetti sono computati come piano quando la loro superficie supera i due terzi della  superficie di un piano intero.  CAPITOLO IV Polizia del fuoco  Competenze: a) Municipi  Art. 44a47 1In qualità di autorità di protezione antincendio il Municipio vigila sul rispetto delle  prescrizioni di protezione antincendio. 2In particolare esso: a) ai fini del rilascio delle licenze edilizie verifica dal profilo formale gli attestati di conformità   progettuale antincendio allestiti dai tecnici riconosciuti di cui all’art. 44bbis; in questo contesto  esso può chiedere chiarimenti, esigere complementi e, in casi di gravi mancanze, rifiutare un  documento;  b) effettua, a scadenze regolari, controlli sul rispetto delle prescrizioni, sull’efficienza e sul  funzionamento dei dispositivi antincendio, esigendo, se del caso, i provvedimenti necessari al  ripristino della situazione legale;  c) riceve il certificato di collaudo ai sensi dell’art. 44e ai fini del rilascio del permesso di abitabilità  (art. 49 cpv. 2 LE).  3…48 4Le spese per le consulenze e i controlli supplementari e/o successivi alla prima verifica sono a  carico dell’istante conformemente all’art. 19 cpv. 2 della legge.  b) Commissione cantonale per la protezione antincendio Art. 44b49 1La Commissione cantonale per la protezione antincendio (in seguito CCPA) è nominata  dal Consiglio di Stato per un periodo di quattro anni ed è composta da un presidente e otto membri  rappresentanti dei seguenti enti o associazioni: – Associazione Svizzera d’Assicurazioni; – Associazione Tecnici Riconosciuti Antincendio; – Federazione cantonale ticinese dei corpi pompieri; – Società Svizzera Specialisti per la Protezione antincendio e per la Sicurezza; – Scuola Universitaria Professionale della Svizzera Italiana; – Conferenza delle Associazioni Tecniche del Cantone Ticino; – Comuni. Della stessa possono inoltre far parte rappresentanti del Dipartimento del territorio e del  Dipartimento delle finanze e dell’economia. 2In seduta plenaria la CCPA: a) designa al suo interno i rappresentanti cantonali nei gremi specialistici federali e   intercantonali; b) costituisce una sottocommissione tecnica e una giuridica, nonché eventuali gruppi di lavoro su   temi particolari; c) decide su tutte le questioni in materia di protezione antincendio di competenza cantonale che   non sono espressamente attribuite alle sottocommissioni. 3La sottocommissione tecnica: a) …;50 b) promuove e coordina la formazione nell’ambito della protezione antincendio; c) formula pareri su questioni di natura tecnica attinenti alla protezione antincendio. Alle sedute della sottocommissione tecnica partecipa di diritto il Delegato cantonale per la polizia  del fuoco. 4La sottocommissione giuridica: a) emana direttive e raccomandazioni sentendo la sottocommissione tecnica;  47  Art. modificato dal R 29.4.2015; in vigore dal 1.3.2015 - BU 2015, 208; precedenti modifiche: BU 1996,  377; BU 2012, 97. 48  Cpv. abrogato dal R 14.6.2017; in vigore dal 20.6.2017 - BU 2017, 174. 49  Art. modificato dal R 29.4.2015; in vigore dal 1.3.2015 - BU 2015, 208; precedenti modifiche: BU 1996,  377; BU 2007, 70; BU 2012, 97. 50  Lett. abrogata dal R 14.6.2017; in vigore dal 20.6.2017 - BU 2017, 174.    705.110  12  b) decide l’iscrizione dei tecnici riconosciuti ai sensi dell’art. 44bbis in un apposito elenco, cura la  tenuta a giorno del medesimo e provvede alle necessarie pubblicazioni;  c) coadiuva l’autorità cantonale nelle tematiche attinenti alla protezione antincendio e nei compiti  di vigilanza di cui all’art. 48 della legge per quanto attiene la protezione antincendio.  5Le spese per perizie o verifiche supplementari o particolari eseguite dalla CCPA sono a carico  dell’istante conformemente all’art. 19 cpv. 2 della legge. Esse sono prelevate dal Municipio e  successivamente accreditate al Cantone sul conto Stato-Comune a cura della stessa CCPA.  c) Tecnico riconosciuto Art. 44bbis51 1Dispongono della qualifica di tecnico riconosciuto ai sensi dell’art. 41d LE gli  ingegneri ed architetti abilitati alla professione giusta l’art. 5 cpv. 1 della legge cantonale  sull’esercizio delle professioni di ingegnere e di architetto del 24 marzo 2004, che esercitano da  almeno tre anni nel campo dell’edilizia e che sono in possesso del diploma CFPA e del certificato di  specialista antincendio rilasciato da un ente accreditato secondo le norme SN EN ISO/IEC 17024 o  di esperto antincendio rilasciato dall’Associazione degli istituti cantonali di assicurazione antincendio  AICAA. 2Per gli edifici e gli impianti che non figurano nell’allegato 3 è richiesta la qualifica di tecnico  riconosciuto in possesso di entrambi i certificati di specialista antincendio rilasciato da un ente  accreditato secondo le norme SN EN ISO/IEC 17024 e di esperto antincendio AICAA. 3Il tecnico riconosciuto: – esamina i documenti concernenti la protezione antincendio e certifica al Municipio, mediante   apposito attestato di conformità, la loro completezza, tracciabilità e plausibilità; – allestisce i certificati di collaudo, preavvisando al Municipio il rilascio del permesso di   occupazione/messa in esercizio; – elabora le perizie di valutazione del rischio d’incendio. Esso non può essere attivo su oggetti per i quali è già coinvolto quale proprietario o istante.52 4Il tecnico riconosciuto è responsabile personalmente per la redazione dei documenti di sua  competenza.  d) Garante della qualità Art. 44bter53 1Il garante della qualità ai sensi delle prescrizioni antincendio assicura la qualità dei  lavori durante la progettazione, il concorso d’appalto e la realizzazione di tutte le misure della  protezione antincendio costruttiva, tecnica, organizzativa e difensiva. 2In particolare esso: a) è responsabile della preparazione di tutti i documenti relativi alla protezione antincendio; b) prima del rilascio del certificato di collaudo, conferma al tecnico riconosciuto, con una   dichiarazione di concordanza, la completa e ineccepibile attuazione di tutte le misure  antincendio pianificate e richieste;  c) svolge altri compiti particolari ad esso attribuiti dalle prescrizioni antincendio. 3I requisiti richiesti per il ruolo di garante della qualità sono disciplinati dalle prescrizioni antincendio. 4In ogni procedura il ruolo del garante della qualità può essere svolto dal tecnico riconosciuto  chiamato a rilasciare i documenti di cui agli art. 44d e 44e.  Norme tecniche applicabili Art. 44c54 1Sono applicabili le prescrizioni di protezione antincendio dichiarate vincolanti nel settore  specifico dal concordato intercantonale concernente l’eliminazione degli ostacoli tecnici al  commercio del 23 ottobre 1998 (CIOTC). Nei campi specifici, sono pure applicabili le normative  emanate da associazioni professionali dichiarate vincolanti dalla AICAA. 2In caso di contrasto fra diverse norme e direttive tecniche, fa stato quella che offre il maggior grado  di sicurezza. In caso di contestazione la CCPA decide in merito, sentite le parti, entro 30 giorni. 3…  Attestato di conformità  51  Art. introdotto dal R 29.4.2015; in vigore dal 1.3.2015 - BU 2015, 208. 52  Cpv. modificato dal R 14.6.2017; in vigore dal 20.6.2017 - BU 2017, 174. 53  Art. introdotto dal R 29.4.2015; in vigore dal 1.3.2015 - BU 2015, 208. 54  Art. modificato dal R 29.4.2015; in vigore dal 1.3.2015 - BU 2015, 208; precedenti modifiche: BU 1996,  377; BU 2002, 335; BU 2007, 70; BU 2012, 97.    705.110  13  Art. 44d55 1L’attestato di conformità con le prescrizioni antincendio deve far parte della  documentazione presentata al momento dell’inoltro della domanda di costruzione relativa agli edifici  e impianti di cui all’allegato 4 del presente regolamento. 2Tale documento, rilasciato da un tecnico riconosciuto ai sensi dell’art. 44bbis, deve attestare la  conformità del progetto con le norme tecniche vigenti, nonché la completezza, la tracciabilità e la  plausibilità dei concetti antincendio rilevanti e delle comprove.  Certificato di collaudo Art. 44e56 1Prima dell’occupazione di ogni edificio o della messa in esercizio di ogni impianto, il  Municipio deve richiedere al proprietario di certificare che l’edificio o l’impianto è stato realizzato  secondo le prescrizioni antincendio. 2Il certificato di collaudo deve essere sottoscritto da un tecnico riconosciuto nel campo specifico  della polizia del fuoco, secondo le competenze stabilite dall’art. 44bbis RLE. Il Municipio procede ad  un controllo formale del documento.57 3Per edifici ed impianti dove è obbligatoria l’installazione di un impianto rivelazione incendio o  sprinkler il tecnico riconosciuto, prima di rilasciare il certificato di collaudo antincendio, deve essere  in possesso del rapporto di collaudo di prima ispezione di detti impianti. 4Nel caso di edifici e impianti di cui all’art. 44d il Municipio deve trasmettere al Dipartimento copia  del certificato di collaudo.  Manutenzione/controlli Art. 44f58 1Il proprietario dell’edificio e dell’impianto deve mantenere costantemente efficienti i  dispositivi e gli attrezzi per la prevenzione e la sicurezza contro gli incendi. 2In particolare egli provvede affinché ditte abilitate secondo la norma ISO/IEC 17020  effettuino  controlli periodici delle apparecchiature tecniche per la prevenzione contro gli incendi, imposte dalle  normative in vigore. 3Per la pulizia e il controllo degli impianti calorici a combustione sono applicabili le norme dello  specifico regolamento.59  Edifici ed impianti esistenti ad uso collettivo Art. 44g60 1Il proprietario degli edifici e impianti di cui all’art. 44d, realizzati prima dell’1.1.1997, che  costituiscono un reale pericolo per le cose e le persone secondo il diritto precedente, deve adattare  i medesimi secondo un concetto di protezione che renda accettabile il rischio residuo. 2Il Municipio può concedere esenzioni all’adeguamento unicamente sulla base di una perizia che  certifichi che il rischio residuo presente sia accettabile. 3Il Municipio, nel caso di interventi parziali su edifici esistenti, previa presentazione da parte del  proprietario di una perizia che certifichi che il rischio residuo presente risulta accettabile, può  esentare dall’adeguamento la parte di edificio non oggetto dell’intervento.  Art. 44h …61 Art. 44i …62  Capitolo IVa63 Abitazioni secondarie  55  Art. modificato dal R 29.4.2015; in vigore dal 1.3.2015 - BU 2015, 208; precedenti modifiche: BU 1996,  377; BU 2007, 70; BU 2012, 97. 56  Art. modificato dal R 7.3.2012; in vigore dal 1.4.2012 - BU 2012, 97; precedente modifica: BU 1996,  377. 57  Cpv. modificato dal R 29.4.2015; in vigore dal 1.3.2015 - BU 2015, 208. 58  Art. modificato dal R 7.3.2012; in vigore dal 1.4.2012 - BU 2012, 97; precedente modifica: BU 1996,  377. 59  Cpv. introdotto dal R 29.4.2015; in vigore dal 1.3.2015 - BU 2015, 208. 60  Art. modificato dal R 7.3.2012; in vigore dal 1.4.2012 - BU 2012, 97; precedente modifica: BU 1996,  377. 61  Art. abrogato dal R 29.4.2015; in vigore dal 1.3.2015 - BU 2015, 208; precedenti modifiche: BU 1996,  377; BU 2012, 97. 62  Art. abrogato dal R 29.4.2015; in vigore dal 1.3.2015 - BU 2015, 208; precedenti modifiche: BU 2002,  335; BU 2012, 97. 63  Capitolo introdotto dal R 6.7.2016; in vigore dal 8.7.2016 - BU 2016, 334.    705.110  14  Competenze Art. 44l64 1I municipi sono competenti per l’applicazione della legge federale sulle abitazioni  secondarie del 20 marzo 2015 (LASec) nell’ambito della procedura di rilascio della licenza edilizia,  riservato il cpv. 2. 2La Sezione dello sviluppo territoriale attesta l’adempimento dei presupposti di cui all’art. 9 LASec  (nuove abitazioni in edifici protetti); essa può emanare delle linee guida riguardanti le modalità di  applicazione della LASec. 3L’Ufficio di statistica è il servizio cantonale di riferimento per la gestione del Registro edifici e  abitazioni (REA) ed è competente per i contatti con la Confederazione ai sensi dell’art. 5 cpv. 4  LASec. 4Il Consiglio di Stato esercita la vigilanza sull’applicazione della LASec (art. 15 LASec). Nelle  procedure edilizie essa è esercitata secondo i disposti dell’art. 52. 5L’Ufficio del registro fondiario notifica al Municipio le iscrizioni ai sensi dell’art. 16 cpv. 2 LASec con  i dati dell’acquirente conformemente all’art. 970 cpv. 2 del Codice civile svizzero.  Nuove abitazioni secondarie in edifici protetti o tipici del sito Art. 44m65 1Ai sensi dell’art. 9 LASec sono protetti tutti gli edifici tutelati quali beni culturali cantonali  o locali in base alla legge sulla protezione dei beni culturali del 13 maggio 1997. 2Per edifici tipici ai sensi dell’art. 9 cpv. 1 LASec e dell’art. 6 cpv. 1 dell’ordinanza sulle abitazioni  secondarie del 4 dicembre 2015 (OASec) si intendono le costruzioni tradizionali meritevoli di essere  conservate nella loro identità in quanto, per tipologia costruttiva, caratteristiche architettoniche,  materiali e posizione nel tessuto insediativo, contribuiscono in maniera essenziale a determinare e  a qualificare il carattere del sito in cui si collocano. 3La tipicità e la relazione dell’edificio rispetto al sito è verificata nell’ambito della procedura edilizia.  A tale scopo l’istante è tenuto a produrre la documentazione (rapporto, piani, fotografie) che  descriva: a) le caratteristiche e il valore dell’insediamento in cui si colloca l’edificio; b) l’edificio stesso, la sua tipologia costruttiva, le caratteristiche architettoniche, il suo stato di   conservazione; c) le relazioni tra l’edificio, gli spazi liberi e le altre costruzioni presenti nei suoi dintorni.  CAPITOLO V Opere abusive e contravvenzioni  Opere abusive a) sospensione dei lavori  Art. 45 1Il Municipio ordina la sospensione dei lavori non autorizzati o eseguiti in contrasto con  la licenza di costruzione; l'ordine può essere impartito anche dal Dipartimento se il Municipio non  interviene con la necessaria sollecitudine, specialmente quando sono violate disposizioni di  competenza cantonale. 2L'ordine non deve eccedere quanto è necessario per conservare la situazione di fatto nella misura  in cui è controversa (i lavori contestati devono essere elencati con precisione); e, se le violazioni  non appaiono manifestamente gravi, l'ordine deve essere preceduto o immediatamente seguito da  un contraddittorio con gli interessati. 3I lavori in contrasto con la licenza edilizia devono essere lasciati continuare se è semplicemente  stata omessa la notifica di una variante non soggetta a pubblicazione. 4L'ordine di sospensione deve indicare i provvedimenti da adottare per il ripristino di uno stato  conforme alla legge, assegnando ove occorra al proprietario un termine per il deposito di una  domanda di variante. 5La decisione di sospensione dei lavori è immediatamente esecutiva.  b) violazioni formali Art. 46 Le violazioni formali della legge sono sanate mediante licenza posteriore, riservata la  procedura di contravvenzione.  c) violazioni materiali  64  Art. introdotto dal R 6.7.2016; in vigore dal 8.7.2016 - BU 2016, 334. 65  Art. introdotto dal R 6.7.2016; in vigore dal 8.7.2016 - BU 2016, 334.    705.110  15  Art. 47 1Prima di ordinare la demolizione o la rettifica di edifici o impianti fuori delle zone  edificabili il Municipio deve chiedere l'avviso al Dipartimento; l'avviso riguarda il diritto di competenza  cantonale. 2La demolizione non esclude la procedura di contravvenzione.  d) richiesta di aiuto Art. 48 Il Municipio può chiedere l'intervento della polizia cantonale quando, in determinati casi,  non disponga di forze sufficienti per assolvere le sue funzioni (art. 108 LOC).  CAPITOLO VI Applicazione della legge e disposizioni varie  Restrizioni della proprietà Art. 49 1Le restrizioni di diritto pubblico della proprietà non possono essere soppresse o  modificate per accordo delle parti, nemmeno col consenso dell'autorità, tranne che nei casi  espressamente previsti dalla legge, dai piani o dai regolamenti. 2Le restrizioni di diritto pubblico sussistono anche senza iscrizione nel registro fondiario.  Ritrovamenti archeologici Art. 5066 Chiunque, scavando nel proprio terreno o nell’altrui terreno, scopre oggetti archeologici,  reliquie o altre costruzioni antiche, deve sospendere lo scavo, provvedere perché nessuno  manometta i ritrovamenti e darne immediata notizia al Municipio e all’Ufficio dei beni culturali.  Notifica delle decisioni al Dipartimento Art. 5167 Tutte le decisioni di concessione della licenza edilizia, siano esse nella forma della  procedura ordinaria (art. 4 ss. LE), di sospensione lavori (art. 42 cpv. 1 LE), di demolizione (art. 43  LE) e di sanzione pecuniaria (art. 44 LE) devono essere notificate anche all’UDC.  Vidimazione dei piani Art. 51a68 Nell’ambito delle procedure riguardanti edifici o impianti situati fuori zona edificabile,  l’UDC vidima con un timbro i piani della domanda di costruzione che sono stati oggetto di un esame  sfociato in un preavviso favorevole.  Vigilanza Art. 52 Il Dipartimento vigila sull'osservanza della legge nei Comuni, facendone rapporto al  Consiglio di Stato nei casi in cui si giustifichi l'intervento d'ufficio previsto dall'art. 48 cpv. 2 LE.  Prestazioni del Dipartimento ai Comuni Art. 52a69 1Le prestazioni fornite dal Dipartimento o dai suoi servizi a favore dei Comuni  conformemente all’art. 3 cpv. 2 della legge sono remunerate in funzione della classe di stipendio dei  funzionari coinvolti e secondo il seguente tariffario: Classe stipendio Costo/ora 10-14 fr.   42.-- 15-19 fr.   52.-- 20-24 fr.   66.-- 25-29 fr.   81.-- 30-34 fr. 100.-- 35-39 fr. 122.--  2I Comuni richiedenti sono inoltre tenuti a rifondere al Dipartimento le eventuali spese per perizie,  trasferte ed altri costi. 3Le tasse e le spese di cui al presente articolo sono addebitate direttamente sul conto Stato- Comune.  Tassa per l’esame delle notifiche  66  Art. modificato dal R 27.2.2007; in vigore dal 1.1.2007 - BU 2007, 70. 67  Art. modificato dal R 27.2.2007; in vigore dal 1.1.2007 - BU 2007, 70; precedente modifica: BU 1996,  377. 68  Art. introdotto dal R 14.6.2017; in vigore dal 20.6.2017 - BU 2017, 174. 69  Art. introdotto dal R 17.9.2013; in vigore dal 1.1.2014 - BU 2013, 391.    705.110  16  Art. 52b70 1Per l’esame delle notifiche ai sensi dell’art. 6 cpv. 2 la tassa cantonale ammonta a fr.  50.-- per ogni preavviso. 2Essa è prelevata dal Municipio ed è successivamente accreditata al Cantone sul conto Stato- Comune a cura del servizio cantonale che ha rilasciato il preavviso.  Disposizioni finali Art. 53 1Il regolamento di applicazione della legge edilizia, del 22 gennaio 1974 è abrogato. 2Il presente regolamento è pubblicato nel Bollettino ufficiale delle leggi e degli atti esecutivi ed entra  in vigore il 1° gennaio 1993.  Pubblicato nel BU 1993, 10.  Allegato 171  Elenco della legislazione che prevede competenze cantonali  1. - Legge federale sulla pianificazione del territorio (LPT) del 22 giugno 1979: art. 24/25 cpv. 1:   edifici e impianti fuori delle zone edificabili;   - Ordinanza federale sulla pianificazione del territorio (OPT) del 2 ottobre 1989;   - Legge cantonale di applicazione della Legge federale sulla pianificazione del territorio;   - Regolamento della Legge cantonale di applicazione della legge federale sulla pianificazione   del territorio;   2. - Legge federale sulla protezione dell'ambiente (LPA) del 7 ottobre 1983: art. 9 esame  dell'impatto sull'ambiente;    - Ordinanza federale contro l'inquinamento atmosferico (OIAt) del 16 dicembre 1985;   - Ordinanza federale contro l'inquinamento fonico (OIF) del 15 dicembre 1986;   - Ordinanza federale sulle sostanze pericolose per l'ambiente (Osost) del 9 giugno 1986;   - Ordinanza federale concernente l'esame dell'impatto sull'ambiente (OEIA) del 19 ottobre   1988;   - Ordinanza federale sulla protezione contro gli incendi rilevanti (OPIR) del 27 febbraio 1991;   - Ordinanza federale sull'impiego parsimonioso e razionale dell'energia del 22 gennaio 1992;   - Ordinanza tecnica sui rifiuti (OTR) del 10 dicembre 1990;   - Decreto federale sull'impiego parsimonioso e razionale dell'energia del 14 dicembre 1990;   - Decreto legislativo di applicazione della Legge federale sulla protezione dell'ambiente del 7   ottobre 1983 del 16 dicembre 1991;   - Decreto esecutivo concernente la pulizia periodica degli impianti calorici a combustione del   19 settembre 1979;   - Decreto esecutivo concernente il divieto dei fuochi all'aperto e il compostaggio degli scarti   vegetali del 21 ottobre 1987;   - Ordinanza sulla protezione dalle radiazioni non ionizzanti (ORNI) del 23 dicembre 1999;   - Regolamento di applicazione dell’Ordinanza federale sulla protezione da radiazioni non   ionizzanti (RORNI) del 26 giugno 2001;   3. - Legge federale sulla protezione della natura e del paesaggio del 1° luglio 1966: art. 18;   - Ordinanza federale sulla protezione della natura e del paesaggio del 16 gennaio 1991: art.   14;   4. - Legge federale sulle foreste (LFo) del 4 ottobre 1991: art. 3 seg; art 17;   - Ordinanza federale sulle foreste (OFo);   - Legge cantonale d'applicazione della Legge federale 11.10.1902-13.3.1903, del 26.6.1912;   5. - Legge federale sulla protezione delle acque (LPAc) del 24 gennaio 1991;   - Ordinanza federale generale sulla protezione delle acque (OGen) del 19 giugno 1972;   - Ordinanza federale sull'immissione delle acque di rifiuto dell'8 dicembre 1975;  70  Art. introdotto dal R 17.9.2013; in vigore dal 1.1.2014 - BU 2013, 391. 71  Allegato modificato dal R 26.6.2001; in vigore dal 3.7.2001 - BU 2001, 175; precedente modifica: BU  1996, 384.    705.110  17    - Ordinanza federale contro l'inquinamento delle acque con liquidi nocivi (Oliq) del 28  settembre 1981;    - Legge cantonale di applicazione della LF sulla protezione delle acque dall'inquinamento, del  2 aprile 1975: art. 80 ogni intervento che possa avere effetto sulle acque;   6. - Ordinanza federale sul rilascio della concessione agli impianti di trasporto a fune dell'8  novembre 1978;    - Ordinanza federale sulle funivie esenti dalla concessione federale e le sciovie del 22 marzo  1972;    - Concordato concernente le teleferiche e le sciovie senza concessione federale del 15  ottobre 1951 / 27 novembre 1972 (RS 743.22);    - Regolamento concernente le funivie e le sciovie esonerate dalla concessione federale del  14 dicembre 1982 (RL 770.310);   7. - Legge federale sulla protezione degli animali (LPDA) del 9 marzo 1978;   - Ordinanza federale sulla protezione degli animali (OPA n) del 27 maggio 1981;   - Legge di applicazione della legge federale sulla protezione degli animali del 10 febbraio   1987 (RL 482.100);   - Regolamento di applicazione della legge cantonale sulla protezione degli animali del 30   giugno 1987 (RL 482.110);   8. - Legge sull'organizzazione della lotta contro gli incendi, gli inquinamenti e i danni della natura  (LLI), del 5 febbraio 1996 (RL 835.100);   9. - DL sulla protezione delle bellezze naturali e del paesaggio, del 16 gennaio 1940: art. 2:  progetti concernenti costruzioni, ampliamenti, rinnovazioni, trasformazioni e ricostruzioni di  edifici e impianti nelle zone dichiarate sito pittoresco o disciplinate da piani di protezione  delle bellezze naturali e del paesaggio o dall'elenco dei monumenti naturali e dei punti di  vista protetti;    - Regolamento d'applicazione del decreto legislativo 16 gennaio 1940 sulla protezione delle  bellezze naturali e del paesaggio del 22 gennaio 1974: art. 4 e 5;   10. - Legge sulla protezione delle rive dei laghi, del 20 novembre 1961 (RL 701.400): art. 20:  costruzioni, ampliamenti, rinnovazioni, trasformazioni e ricostruzioni di edifici e impianti nella  zona protetta (cfr. art. 7);   11. - Legge per la protezione dei monumenti storici ed artistici, del 15 aprile 1946: art. 7:  manutenzione e di restauro dei monumenti; art. 12 costruzioni, ampliamenti, rinnovazioni,  trasformazioni e ricostruzioni di edifici e impianti nelle zone protette e nelle immediate  adiacenze dei monumenti;    - Decreto legislativo per la tutela dei ritrovamenti archeologici del 26.1.1942: art. 1;   12. - Legge edilizia cantonale, del 13 marzo 1991 (RL 705.100): art. 25: deroghe alle distanze  dalle strade cantonali; art. 34: costruzioni e impianti che richiedono lo scavo dell'ordine di  almeno mc 10000;   13. - Legge cantonale di applicazione della LF sulle strade nazionali, del 7 novembre 1960: art.  6 e 12: costruzioni, ampliamenti, rinnovazioni, trasformazioni e ricostruzioni di edifici e  impianti nelle zone riservate e nell'ambito degli allineamenti;    - Legge sulle strade del 23.3.1983 (RL 725.100): art. 47-52;   - Regolamento d'applicazione della Legge sulle strade del 22.12.1967;   14. - Legge sui campeggi, del 16 aprile 1985: art. 18: formazione, ampliamento e relative  costruzioni e impianti;   15. - Legge sugli esercizi pubblici del 21.12.1994;   16. - Legge sui cinematografi del 26.5.1986: art. 1;   17. - Legge sul raggruppamento e la permuta dei terreni, del 23 novembre 1970 (RL 702.100):  art. 6: modificazioni dello stato fisico dei fondi nel periodo intercorrente fra l'approvazione     705.110  18  del progetto di massima e la definitiva approvazione del nuovo riparto dei fondi; art. 79:  rimborso sussidi;   18. - Legge cantonale di applicazione, della Legge federale sull'edilizia di protezione civile, del 7  novembre 1988: art. 4: sistemazione di rifugi nelle nuove costruzioni e trasformazioni,  concessione di deroghe;   19. - Legge sulle acque sotterranee, del 12.9.1978 (RL 722.300 – 722.310): art. 31; i sondaggi,  le trivellazioni o gli scavi in genere nelle zone di presenza di acque sotterranee devono  essere autorizzati dal Dipartimento;    - Legge cantonale riguardante l'utilizzazione delle acque, del 17.5.1894: art. 1;   20. - Legge sui territori soggetti a pericoli naturali, del 29.1.1990: art. 2, 6;   21. - Legge sulla promozione della salute e il coordinamento sanitario (Legge sanitaria), del  18.4.1989 (RL 801.100): art. 38 cpv. 2, stabili di uso pubblico e collettivo;    - Regolamento sull'igiene del suolo e dell'abitato, del 14.10.1958 (RL 831.350): art. 4, stabili  di uso pubblico e collettivo;    - Regolamento sull'igiene delle acque balneabili del 13.4.1994: art. 8, piscine collettive.   22. - Legge federale sulle strade nazionali dell'8 marzo 1960;   - Legge cantonale di applicazione della Legge federale sulle strade nazionali;   - Legge sulle strade del 23 marzo 1983;   23. - Legge federale sul lavoro nell'industria, nell'artigianato e nel commercio del 13 marzo 1964  (RS 822.11);    - Legge cantonale sul lavoro dell'11 novembre 1968 (RL 841.100).  Allegato 272  Elenco delle competenze delegate ai Municipi a) applicazione della legge federale sulle abitazioni secondarie (LASec) del 20 marzo 2015,   riservato l’art. 44l; b) applicazione dell’art. 6 della legge sul raggruppamento e la permuta dei terreni del 23 novembre   1970, previo avviso del geometra assuntore.  Allegato 373  Edifici e impianti che non richiedono la qualifica di tecnico riconosciuto in possesso di  entrambi i certificati di specialista antincendio rilasciato da un ente accreditato secondo le  norme SN EN ISO/IEC 17024 e di esperto antincendio AICAA 1) Edifici e impianti industriali o artigianali per i quali sono previsti concetti di protezione   antincendio standard (art. 10 della Norma antincendio AICAA 2015), di piccole dimensioni (art.  13 cpv. 3 lett. d della Norma antincendio AICAA 2015) e che non presentano un rischio  d’incendio elevato.  2) Altri edifici e impianti per i quali sono previsti concetti di protezione antincendio standard (art.  10 della Norma antincendio AICAA 2015), di altezza ridotta (art. 13 cpv. 3 lett. a della Norma  antincendio AICAA 2015) e che rientrano nelle seguenti categorie:  a) parcheggi con una superficie sino a 600 mq e al massimo 1 piano; b) immobili agricoli sino a 3000 mc; c) negozi sino a 1200 mq e con capienza massima di 100 persone; d) ristoranti e edifici/impianti con locali con capienza massima di 100 persone; e) scuole, asili, sale multiuso con locali con capienza massima di 100 persone; f) edifici amministrativi con superficie complessiva massima di 600 mq;  72  Allegato modificato dal R 6.7.2016; in vigore dal 8.7.2016 - BU 2016, 334; precedente modifica: BU  2012, 616. 73  Allegato modificato dal R 29.4.2015; in vigore dal 1.3.2015 - BU 2015, 208; precedente modifica: BU  1996, 384.    705.110  19  g) attività di alloggio limitatamente al tipo b ai sensi dell’art. 13 cpv. 2 della Norma antincendio  AICAA 2015;  h) edifici abitativi; i) edifici in legno, solo se a destinazione abitativa.  Allegato 474  Edifici e impianti che richiedono la presentazione di un attestato di conformità antincendio  in base all’art. 44d 1) Edifici e impianti ad uso collettivo, quali ad esempio esercizi alberghieri e di ristorazione ai sensi   della legge sugli esercizi alberghieri e sulla ristorazione del 1. giugno 2010 (Lear), istituti di cura  (ospedali, case di riposo, ecc.) e scuole.  2) Fabbriche (edifici industriali, artigianali e amministrativi), empori (negozi e locali di vendita),  sale di svago.  3) Edifici di grande mole e segnatamente: edifici con più unità abitative, edifici con locali in cui  possono trattenersi più di 100 persone, edifici alti (con un’altezza complessiva maggiore a 30  metri), edifici amministrativi con una superficie complessiva maggiore a 600 mq, parcheggi con  superficie complessiva maggiore a 600 mq.  4) Costruzioni prevalentemente sotterranee indipendenti da un edificio. 5) Impianti per il deposito di carburante e gas.  74  Allegato introdotto dal R 29.4.2015; in vigore dal 1.3.2015 - BU 2015, 208.