854.171 - Verordnung über die Wohnbau- und Eigentumsförderung   1  854.171  Verordnung über die Wohnbau- und Eigentumsförderung  vom 09.12.1992 (Stand 01.04.2021)  Der Regierungsrat des Kantons Bern,  gestützt auf Artikel 6 Absatz 1 des Dekrets vom 10. September 1992 über die  Wohnbau- und Eigentumsförderung1), auf Antrag der Volkswirtschaftsdirektion,  beschliesst:  1 Anforderungen an Wohnbauten und Bewohner  Art.  1 Allgemeine Grundsätze 1 Die  kantonalen  Zusatzverbilligungen  werden  für  Wohnbauten  ausgerichtet,  welche die Anforderungen des Bundesgesetzes vom 4. Oktober 1974 über die  Wohnbau- und Eigentumsförderung (WEG)2) und dessen Ausführungserlasse  erfüllen. 2 Dabei ist insbesondere zu beachten, dass  a die Kosten für den Bau, die Erneuerung oder den Erwerb von Wohnungen  tragbare Mieten bzw. Eigentümerlasten ergeben,  b die Gesamtkosten von Erneuerungs- und Erwerbsvorhaben nicht höher  liegen als die Kosten vergleichbarer neuer Wohnungen und  c die Bau-, Erneuerungs- und Erwerbsvorhaben bestehenden Wohnbedürf- nissen entsprechen.  Art.  2 Kosten für Bauvorhaben 1 Bei Bauvorhaben dürfen in der Regel  a die Grundstückskosten höchstens 20 Prozent der Anlagekosten ausma- chen und  b die  Erstellungskosten  die  Kostengrenzen  des  WEG für  den  Wohnwert  «gut» nicht übersteigen.  1) BSG 854.17 2) SR 843  * Änderungstabellen am Schluss des Erlasses  1992 d 494 | f 515      854.171  2  Art.  3 Erwerbskosten 1 Die Erwerbskosten für Mietwohnungen dürfen nicht höher liegen als die kapi- talisierte Jahresmiete gemäss WEG. 2 Der Kapitalisierungssatz liegt ein Prozent über jenem für die grundverbilligte  Miete. 3 Für  genossenschaftlich  gebildete  Hausgemeinschaften  kann  das  Amt  für  Wirtschaft (AWI) Ausnahmen machen. *  Art.  4 Einkommen, Vermögen 1 Für  Ein-  und Zweizimmerwohnungen liegen die  Einkommens- und Vermö- gensgrenzen zehn Prozent unter jenen des WEG.  Art.  5 Belegung von Wohnungen 1 Die Wohnungen dürfen höchstens ein Zimmer mehr aufweisen als Bewohner  darin wohnen. 2 Bei Erneuerungs- und Erwerbsvorhaben kann auf bestehende Wohnverhält- nisse Rücksicht genommen werden.  2 Kantonale Leistungen  Art.  6 Höhe der kantonalen Zusatzverbilligungen 1 Bei den Eigentümer- und Mietwohnungen für Betagte und Invalide betragen  die Zusatzverbilligungen vom ersten bis zum 25. Jahr 0,6 Prozent der Anlage- kosten. 2 Für  alle  andern  Eigentümerwohnungen  betragen  die  Zusatzverbilligungen  vom ersten bis zum zehnten Jahr 0,6 Prozent der Anlagekosten. Sie müssen  zur Hälfte für die zusätzliche Amortisation der Darlehen eingesetzt werden. 3 Für alle andern Mietwohnungen betragen die Zusatzverbilligungen vom ers- ten bis zum zehnten Jahr 0,3 Prozent und vom 11. bis zum 15. Jahr 0,6 Pro- zent der Anlagekosten.  Art.  7 Anpassung der kantonalen Zusatzverbilligungen 1 Hat der Kanton mit seiner Zusatzverbilligung gemäss Artikel 6 Absatz 3 nicht  die gleich hohe Leistung erbracht wie der Bund mit der erhöhten Zusatzverbilli- gung, verlängert sich die kantonale Beitragsdauer um höchstens fünf Jahre.  Verbleibt im 20. Jahr noch eine Differenz, wird damit ein Teil der Grundverbilli- gungsvorschüsse übernommen.       3  854.171  2 Ändert der Bund während der Beitragszeit das WEG-Modell, können zur Ver- meidung unerwünschter Mietzinsverläufe die Zusatzverbilligungen gemäss Arti- kel 6 teilweise in andern Jahren erbracht werden.  Art.  8 Prioritäten 1 Reicht der für die Massnahmen vorgesehene Kreditrahmen nicht aus, werden  Gesuche für den Bau und die Erneuerung von Mietwohnungen bzw. den Er- werb von Mietwohnungen durch Gemeinden bevorzugt. 2 Zusicherungen erster Priorität können im Einzelfall auf vorerst 80 Prozent be- schränkt werden.  3 Verfahren  Art.  9 Gesuche 1 Gesuche, Abrechnungen und weitere für die Beurteilung notwendige Unterla- gen sind beim AWI einzureichen. * 2 Dieses prüft soweit nötig die Unterlagen und leitet sie an den Bund weiter.  Art.  10 Zusicherung 1 Nach der Zusicherung der Bundesleistungen sichert das zuständige Organ  die Leistungen des Kantons für Mietwohnungen zu. 2 Zusicherungen für Eigentümerwohnungen werden bei der definitiven Festset- zung der Bundeshilfe abgegeben.  Art.  11 Mietzinsfestsetzung 1 Das AWI setzt die Mietzinse für die mit kantonaler Hilfe geförderten Wohnun- gen fest. * 2 Es kann von jedem Mietvertrag eine Kopie verlangen.  Art.  12 Annahmeerklärung 1 Die Gesuchsteller haben dem AWI innert 30 Tagen seit Eröffnung der Zusi- cherung die vorbehaltlose Annahme der Leistungen des Kantons und der damit  verbundenen Auflagen schriftlich zu erklären. * 2 Erfolgt die Annahme nicht fristgerecht, wird die Zusicherung aufgehoben.  Art.  13 Zweckerhaltung 1 Die Überprüfung der Zuschussberechtigung erfolgt alle zwei Jahre sowie bei  Vorliegen neuer Verhältnisse.       854.171  4  2 Sind die Voraussetzungen für jährlich zu leistende Zusatzverbilligungen nicht  mehr erfüllt oder werden die für die Beurteilung nötigen Unterlagen vom Ge- suchsteller nicht eingereicht, werden die Zahlungen eingestellt. Sind die Vor- aussetzungen wieder erfüllt,  werden die Zusatzverbilligungen wieder ausge- richtet.  Art.  14 Anspruchsbeginn 1 Der Anspruch auf zugesicherte Leistungen beginnt bei Neubau- und Erneue- rungsvorhaben ab Datum des mittleren Bezugs der Wohnungen, bei Erwerbs- vorhaben ab Übergang von Nutzen und Gefahr.  Art.  15 Auszahlung 1 Die Auszahlungen werden mit den Zahlungen des Bundes abgestimmt und  erfolgen in der Regel jeweils im Juni und Dezember.  4 Inkrafttreten  Art.  16 1 Diese Verordnung tritt auf den 1. Januar 1993 in Kraft.  Bern, 9. Dezember 1992 Im Namen des Regierungsrates Der Präsident: Widmer Der Staatsschreiber: Nuspliger       5  854.171  Änderungstabelle - nach Beschluss  Beschluss Inkrafttreten Element Änderung BAG-Fundstelle 09.12.1992 01.01.1993 Erlass Erstfassung 1992 d 494 | f 515 26.02.2003 01.05.2003 Art. 3 Abs. 3 geändert 03-31 26.02.2003 01.05.2003 Art. 9 Abs. 1 geändert 03-31 26.02.2003 01.05.2003 Art. 11 Abs. 1 geändert 03-31 26.02.2003 01.05.2003 Art. 12 Abs. 1 geändert 03-31 17.02.2021 01.04.2021 Art. 3 Abs. 3 geändert 21-016 17.02.2021 01.04.2021 Art. 9 Abs. 1 geändert 21-016 17.02.2021 01.04.2021 Art. 11 Abs. 1 geändert 21-016 17.02.2021 01.04.2021 Art. 12 Abs. 1 geändert 21-016       854.171  6  Änderungstabelle - nach Artikel  Element Beschluss Inkrafttreten Änderung BAG-Fundstelle Erlass 09.12.1992 01.01.1993 Erstfassung 1992 d 494 | f 515 Art. 3 Abs. 3 26.02.2003 01.05.2003 geändert 03-31 Art. 3 Abs. 3 17.02.2021 01.04.2021 geändert 21-016 Art. 9 Abs. 1 26.02.2003 01.05.2003 geändert 03-31 Art. 9 Abs. 1 17.02.2021 01.04.2021 geändert 21-016 Art. 11 Abs. 1 26.02.2003 01.05.2003 geändert 03-31 Art. 11 Abs. 1 17.02.2021 01.04.2021 geändert 21-016 Art. 12 Abs. 1 26.02.2003 01.05.2003 geändert 03-31 Art. 12 Abs. 1 17.02.2021 01.04.2021 geändert 21-016