611.2 - Interkantonale Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB)   611.2  Interkantonale Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB)  vom 22. September 2005 (Stand 1. Januar 2018)  Die Schweizerische Bau , Planungs- und Umweltdirektorenkonferenz  beschliesst:  Art.  1 Grundsatz 1 Die beteiligten Kantone vereinheitlichen die Baubegriffe und Messwei- sen in ihrem Planungs- und Baurecht. 2 Die vereinbarten Baubegriffe und Messweisen werden in den Anhän- gen aufgeführt.  Art.  2 Pflichten der Kantone 1 Die  Kantone  übernehmen  mit  ihrem Beitritt  vereinbarte  Baubegriffe  und Messweisen im Rahmen ihrer verfassungsmässigen Zuständigkeit. 2 Die Gesetzgebung darf nicht durch Baubegriffe und Messweisen er- gänzt  werden,  welche  den  vereinheitlichten  Regelungsgegenständen  widersprechen. 3 Die Kantone passen ihre Gesetzgebung bis Ende 2012 an. Kantone,  welche nach 2010 beitreten, passen ihre Gesetzgebung bis Ende 2015  an und bestimmen die Fristen für deren Umsetzung in der Nutzungspla- nung. *  Art.  3 Interkantonales Organ 1 Das Interkantonale Organ setzt sich zusammen aus den Mitgliedern  der Schweizerischen Bau-, Planungs- und Umweltdirektoren-Konferenz  (BPUK), deren Kantone an der Vereinbarung beteiligt sind. 2 Jeder beteiligte Kanton hat eine Stimme. 3 Das  Interkantonale  Organ  ist  beschlussfähig,  wenn  mindestens  die  Hälfte der beteiligten Kantone vertreten ist. Für Beschlüsse ist eine Drei- viertelmehrheit erforderlich. Änderungen der Vereinbarung bedürfen der  Zustimmung aller beteiligten Kantone.  * Änderungstabellen am Schluss des Erlasses  1     611.2  Art.  4 Zuständigkeiten des Interkantonalen Organs 1 Das Interkantonale Organ vollzieht die Vereinbarung, indem es: a) deren Anwendung regelt und die Durchführung durch die Kantone   kontrolliert; b) seine Tätigkeit mit dem Bund, den Kantonen und den Normenor-  ganisationen  koordiniert,  um  unterschiedliche  Baubegriffe  und  Messweisen im Planungs- und Baurecht von Bund, Kantonen und  Gemeinden zu vermeiden;  c) Kontaktstelle für Bund, Gemeinden, Normen , Fach- und Berufs- organisationen ist.  2 Es ist überdies zuständig für: a) die Änderungen der Vereinbarung; b) die Erstreckung der Frist für die Anpassung der Gesetzgebung; c) die Erarbeitung und Publikation von Erläuterungen; d) den Erlass einer Geschäftsordnung.  Art.  5 Finanzierung 1 Die beteiligten Kantone tragen die Kosten des Interkantonalen Organs  im Verhältnis ihrer Bevölkerungszahlen.  Art.  6 Beitritt 1 Die Kantone treten der Vereinbarung bei, indem sie ihre Beitrittserklä- rung dem Interkantonalen Organ übergeben. Vor Inkrafttreten der Ver- einbarung übergeben sie diese Erklärung der BPUK.  Art.  7 Austritt 1 Die  Kantone können auf  das Ende eines Kalenderjahres austreten.  Der Austritt  ist  sechs Monate im Voraus dem Interkantonalen Organ  schriftlich mitzuteilen.  Art.  8 Inkrafttreten 1 Diese Vereinbarung tritt in Kraft, sobald ihr sechs Kantone beigetreten  sind.1)  1) Gemeindeweises  Inkrafttreten  gemäss  Regierungsratsbeschluss  vom  25. November  2014 über das Inkrafttreten der Planungs- und Baugesetzgebung (NG 611.111)  2    611.2  Änderungstabelle - Nach Beschluss  Beschluss Inkrafttreten Element Änderung Fundstelle  22.09.2005 01.01.2018 Erlass Erstfassung A 2014, 847, 1489  26.11.2010 01.01.2018 Art. 2 Abs. 3 geändert -  3    611.2  Änderungstabelle - Nach Artikel  Element Beschluss Inkrafttreten Änderung Fundstelle  Erlass 22.09.2005 01.01.2018 Erstfassung A 2014, 847, 1489  Art. 2 Abs. 3 26.11.2010 01.01.2018 geändert -  4    IVHB Anhang 1 611.2   Stand: 1. Januar 2015    Die IVHB tritt gemäss Art. 207 PBG gemeindeweise in Kraft (vgl. NG 611.111). 5   BEGRIFFE UND MESSWEISEN   1. Terrain   1.1 Massgebendes Terrain   Als massgebendes Terrain gilt der natürlich gewachsene Gelände- verlauf. Kann dieser infolge früherer Abgrabungen und Aufschüt- tungen nicht mehr festgestellt werden, ist vom natürlichen Gelän- deverlauf der Umgebung auszugehen. Aus planerischen oder  erschliessungs-technischen Gründen kann das massgebende Ter- rain in einem Planungs- oder im Baubewilligungsverfahren abwei- chend festgelegt werden.   2. Gebäude   2.1 Gebäude   Gebäude sind ortsfeste Bauten, die zum Schutz von Menschen,  Tieren oder Sachen eine feste Überdachung und in der Regel wei- tere Abschlüsse aufweisen.   2.2 Kleinbauten   Kleinbauten sind freistehende Gebäude, die in ihren Dimensionen  die zulässigen Masse nicht überschreiten und die nur Nebennutz- flächen enthalten.   2.3 Anbauten   Anbauten sind mit einem anderen Gebäude zusammengebaut,  überschreiten in ihren Dimensionen die zulässigen Masse nicht  und enthalten nur Nebennutzflächen.   2.4 Unterirdische Bauten   Unterirdische Bauten sind Gebäude, die mit Ausnahme der Er- schliessung sowie der Geländer und Brüstungen, vollständig unter  dem massgebenden, respektive unter dem tiefer gelegten Terrain  liegen.     611.2 Anhang 1 IVHB   6  Die IVHB tritt gemäss Art. 207 PBG gemeindeweise in Kraft (vgl. NG 611.111).   2.5 Unterniveaubauten   Unterniveaubauten sind Gebäude, die höchstens bis zum zulässi- gen Mass über das massgebende, respektive über das tiefer ge- legte Terrain hinausragen.   3. Gebäudeteile   3.1 Fassadenflucht   Die Fassadenflucht ist die Mantelfläche, gebildet aus den lotrech- ten Geraden durch die äussersten Punkte des Baukörpers über  dem massgebenden Terrain: Vorspringende und unbedeutend  rückspringende Gebäudeteile werden nicht berücksichtigt.   3.2 Fassadenlinie   Die Fassadenlinie ist die Schnittlinie von Fassadenflucht und  massgebendem Terrain.   3.3 Projizierte Fassadenlinie   Die projizierte Fassadenlinie ist die Projektion der Fassadenlinie  auf die Ebene der amtlichen Vermessung.   3.4 Vorspringende Gebäudeteile   Vorspringende Gebäudeteile ragen höchstens bis zum zulässigen  Mass (für die Tiefe) über die Fassadenflucht hinaus und dürfen –  mit Ausnahme der Dachvorsprünge – das zulässige Mass (für die  Breite), beziehungsweise den zulässigen Anteil bezüglich des zu- gehörigen Fassadenabschnitts, nicht überschreiten.   3.5 Rückspringende Gebäudeteile   Rückspringende Gebäudeteile sind gegenüber der Hauptfassade  zurückversetzt.     IVHB Anhang 1 611.2   Stand: 1. Januar 2015   Die IVHB tritt gemäss Art. 207 PBG gemeindeweise in Kraft (vgl. NG 611.111). 7   4. Längenbegriffe, Längenmasse   4.1 Gebäudelänge   Die Gebäudelänge ist die längere Seite des flächenkleinsten  Rechtecks, welches die projizierte Fassadenlinie umfasst.   4.2 Gebäudebreite   Die Gebäudebreite ist die kürzere Seite des flächenkleinsten  Rechtecks, welches die projizierte Fassadenlinie umfasst.   5. Höhenbegriffe, Höhenmasse   5.1 Gesamthöhe   Die Gesamthöhe ist der grösste Höhenunterschied zwischen dem  höchsten Punkt der Dachkonstruktion und den lotrecht darunter  liegenden Punkten auf dem massgebenden Terrain.   5.2 Fassadenhöhe   Die Fassadenhöhe ist der grösste Höhenunterschied zwischen der  Schnittlinie der Fassadenflucht mit der Oberkante der Dachkon- struktion und der dazugehörigen Fassadenlinie.   5.3 Kniestockhöhe   Die Kniestockhöhe ist der Höhenunterschied zwischen der Ober- kante des Dachgeschossbodens im Rohbau und der Schnittlinie  der Fassadenflucht mit der Oberkante der Dachkonstruktion.   5.4 Lichte Höhe   Die lichte Höhe ist der Höhenunterschied zwischen der Oberkante  des fertigen Bodens und der Unterkante der fertigen Decke bzw.  Balkenlage, wenn die Nutzbarkeit eines Geschosses durch die  Balkenlage bestimmt wird.   5.5 Geschosshöhe   Die Geschosshöhe ist die Höhe von Oberkante bis Oberkante ferti- gem Boden.     611.2 Anhang 1 IVHB   8  Die IVHB tritt gemäss Art. 207 PBG gemeindeweise in Kraft (vgl. NG 611.111).   6. Geschosse   6.1 Vollgeschosse   Vollgeschosse sind alle Geschosse von Gebäuden ausser Unter-,  Dach- und Attikageschosse.   Bei zusammengebauten Gebäuden und bei Gebäuden, die in der  Höhe oder in der Situation gestaffelt sind, wird die Vollgeschoss- zahl für jeden Gebäudeteil bzw. für jedes Gebäude separat ermit- telt.   6.2 Untergeschosse   Untergeschosse sind Geschosse, bei denen die Oberkante des fer- tigen Bodens, gemessen in der Fassadenflucht, im Mittel höchs- tens bis zum zulässigen Mass über die Fassadenlinie hinausragt.   6.3 Dachgeschosse   Dachgeschosse sind Geschosse, deren Kniestockhöhen das zu- lässige Mass nicht über-schreiten.   6.4 Attikageschosse   Attikageschosse sind auf Flachdächern aufgesetzte, zusätzliche  Geschosse. Das Attikageschoss muss bei mindestens einer gan- zen Fassade gegenüber dem darunter liegenden Geschoss um ein  festgelegtes Mass zurückversetzt sein.   7. Abstände und Abstandsbereiche   7.1 Grenzabstand   Der Grenzabstand ist die Entfernung zwischen der projizierten  Fassadenlinie und der Parzellengrenze.   7.2 Gebäudeabstand   Der Gebäudeabstand ist die Entfernung zwischen den projizierten  Fassadenlinien zweier Gebäude.     IVHB Anhang 1 611.2   Stand: 1. Januar 2015   Die IVHB tritt gemäss Art. 207 PBG gemeindeweise in Kraft (vgl. NG 611.111). 9   7.3 Baulinien   Baulinien begrenzen die Bebauung und dienen insbesondere der  Sicherung bestehender und geplanter Anlagen und Flächen sowie  der baulichen Gestaltung.   7.4 Baubereich   Der Baubereich umfasst den bebaubaren Bereich, der abweichend  von Abstandsvorschriften und Baulinien in einem Nutzungsplanver- fahren festgelegt wird.   8. Nutzungsziffern   8.1 Anrechenbare Grundstücksfläche   Zur anrechenbaren Grundstücksfläche (aGSF) gehören die in der  entsprechenden Bauzone liegenden Grundstücksflächen bzw.  Grundstücksteile.   Die Flächen der Hauszufahrten werden angerechnet.   Nicht angerechnet werden die Flächen der Grund-, Grob- und  Feinerschliessung.   8.2 Geschossflächenziffer   Die Geschossflächenziffer (GFZ) ist das Verhältnis der Summe al- ler Geschossflächen (GF) zur anrechenbaren Grundstücksfläche.   Die Summe aller Geschossflächen besteht aus folgenden Kompo- nenten:  - Hauptnutzflächen HNF  - Nebennutzflächen NNF  - Verkehrsflächen VF  - Konstruktionsflächen KF  - Funktionsflächen FF   Nicht angerechnet werden Flächen, deren lichte Höhe unter einem  vom Gesetzgeber vorgegebenen Mindestmass liegt.   Geschossflächenziffer = Summe aller Geschossflächen GFZ=  ∑GF    anrechenbare Geschossfläche  aGSF    611.2 Anhang 1 IVHB   10  Die IVHB tritt gemäss Art. 207 PBG gemeindeweise in Kraft (vgl. NG 611.111).   8.3 Baumassenziffer   Die Baumassenziffer (BMZ) ist das Verhältnis des Bauvolumens  über dem massgebenden Terrain (BVm) zur anrechenbaren  Grundstücksfläche.   Als Bauvolumen über dem massgebenden Terrain gilt das Volu- men des Baukörpers in seinen Aussenmassen.   Die Volumen offener Gebäudeteile, die weniger als zur Hälfte durch  Abschlüsse (beispielsweise Wände) umgrenzt sind, werden zu ei- nem festgelegten Anteil angerechnet.   Baumassenziffer = Bauvolumen über massgebendem  Terrain  BMZ= BVm    anrechenbare Grundstücksfläche  aGSF   8.4 Überbauungsziffer   Die Überbauungsziffer (ÜZ) ist das Verhältnis der anrechenbaren  Gebäudefläche (aGbF) zur anrechenbaren Grundstücksfläche.   Überbauungsziffer = anrechenbare Gebäudefläche ÜZ= aGbF    anrechenbare Grundstücksfläche  aGSF  Als anrechenbare Gebäudefläche gilt die Fläche innerhalb der pro- jizierten Fassadenlinie.   8.5 Grünflächenziffer   Die Grünflächenziffer (GZ) ist das Verhältnis der anrechenbaren  Grünfläche (aGrF) zur anrechenbaren Grundstücksfläche.   Als anrechenbare Grünfläche gelten natürliche und/oder bepflanzte  Bodenflächen eines Grundstücks, die nicht versiegelt sind und die  nicht als Abstellflächen dienen.   Grünflächenziffer = Anrechenbare Grünfläche GZ= aGrF   anrechenbare Grundstücksfläche  aGSF       IVHB Anhang 2 611.2   Stand: 1. Januar 2015   Die IVHB tritt gemäss Art. 207 PBG gemeindeweise in Kraft (vgl. NG 611.111). 11   SKIZZEN   zu Ziffer 2: Gebäude     Figur 2.1 – 2.3 Gebäude, Anbauten und Kleinbauten            Figur 2.4 und 2.5 Unterirdische Bauten, Unterniveaubauten     611.2 Anhang 2 IVHB   12  Die IVHB tritt gemäss Art. 207 PBG gemeindeweise in Kraft (vgl. NG 611.111).   zu Ziffer 3: Gebäudeteile       Figur 3.3 Projizierte Fassadenlinie     IVHB Anhang 2 611.2   Stand: 1. Januar 2015   Die IVHB tritt gemäss Art. 207 PBG gemeindeweise in Kraft (vgl. NG 611.111). 13          Figur 3.1 – 3.3 Fassadenflucht und Fassadenlinie     611.2 Anhang 2 IVHB   14  Die IVHB tritt gemäss Art. 207 PBG gemeindeweise in Kraft (vgl. NG 611.111).               Figur 3.4 Vorspringende Gebäudeteile (Schnitt und Seitenansicht)     IVHB Anhang 2 611.2   Stand: 1. Januar 2015   Die IVHB tritt gemäss Art. 207 PBG gemeindeweise in Kraft (vgl. NG 611.111). 15         Figur 3.5 Rückspringende und unbedeutende rückspringende Gebäudeteile     611.2 Anhang 2 IVHB   16  Die IVHB tritt gemäss Art. 207 PBG gemeindeweise in Kraft (vgl. NG 611.111).   zu Ziffer 4: Längenbegriffe, Längenmasse        IVHB Anhang 2 611.2   Stand: 1. Januar 2015   Die IVHB tritt gemäss Art. 207 PBG gemeindeweise in Kraft (vgl. NG 611.111). 17   zu Ziffer 5: Höhenbegriffe, Höhenmasse               Figur 5.1 Gesamthöhe     611.2 Anhang 2 IVHB   18  Die IVHB tritt gemäss Art. 207 PBG gemeindeweise in Kraft (vgl. NG 611.111).               Figur 5.2 Gesamthöhe         IVHB Anhang 2 611.2   Stand: 1. Januar 2015   Die IVHB tritt gemäss Art. 207 PBG gemeindeweise in Kraft (vgl. NG 611.111). 19     Figur 5.3 Kniestock             Figur 5.4 Lichte Höhe     611.2 Anhang 2 IVHB   20  Die IVHB tritt gemäss Art. 207 PBG gemeindeweise in Kraft (vgl. NG 611.111).   zu Ziffer 6: Geschosse               Figur 6.1 Geschosse und Geschosszahl        IVHB Anhang 2 611.2   Stand: 1. Januar 2015   Die IVHB tritt gemäss Art. 207 PBG gemeindeweise in Kraft (vgl. NG 611.111). 21                  Figur 6.2 Untergeschosse         611.2 Anhang 2 IVHB   22  Die IVHB tritt gemäss Art. 207 PBG gemeindeweise in Kraft (vgl. NG 611.111).                     Figur 6.3 Dachgeschosse        IVHB Anhang 2 611.2   Stand: 1. Januar 2015   Die IVHB tritt gemäss Art. 207 PBG gemeindeweise in Kraft (vgl. NG 611.111). 23                 Figur 6.4 Attikageschosse         611.2 Anhang 2 IVHB   24  Die IVHB tritt gemäss Art. 207 PBG gemeindeweise in Kraft (vgl. NG 611.111).   zu Ziffer 7: Abstände und Abstandsbereiche         Figur 7.1 -7.3 Abstände und Abstandsbereiche            Figur 7.4 bebaubarer Bereich und Baubereich     IVHB Anhang 2 611.2   Stand: 1. Januar 2015   Die IVHB tritt gemäss Art. 207 PBG gemeindeweise in Kraft (vgl. NG 611.111). 25   zu Ziffer 8: Nutzungsziffern     * Freihalteflächen und Grünflächen, soweit sie Bestandteil der Bauzonen und mit einer entspre-  chenden Nutzungsziffer belegt sind.      Figur 8.1 Anrechenbare Grundstücksfläche         611.2 Anhang 2 IVHB   26  Die IVHB tritt gemäss Art. 207 PBG gemeindeweise in Kraft (vgl. NG 611.111).          Figur 8.2 Geschossflächenziffer         Figur 8.3 Baumassenziffer     IVHB Anhang 2 611.2   Stand: 1. Januar 2015   Die IVHB tritt gemäss Art. 207 PBG gemeindeweise in Kraft (vgl. NG 611.111). 27         Figur 8.4 Anrechenbare Gebäudefläche          	Art. 1 Grundsatz 	Art. 2 Pflichten der Kantone 	Art. 3 Interkantonales Organ 	Art. 4 Zuständigkeiten des Interkantonalen Organs 	Art. 5 Finanzierung 	Art. 6 Beitritt 	Art. 7 Austritt 	Art. 8 Inkrafttreten