Datasets:

phamtungthuy

/

vuongmacphaply

like 0

Chào Thư Viện Pháp Luật ạ. Chuyện là bà nội của em có hợp tác với 1 ông anh ( ông Sum) người quen của bà cùng xây ngôi nhà số 3 đường Ngô Quyền vào năm 196o. Nhưng bà em lại ko hề đứng tên trên bất cứ giấy tờ nhà đất nào mà do ông Sum đứng tên. Năm 1982 thì ông Sum xuất cảnh và đã uỷ quyền cho bà nội em được phép cư ngụ ,nhưng ko dc phép sang nhượng hay mua bán đối với ngôi nhà. Sau này bà nội mất thì nhà do ba em đứng tên trong sổ hộ khẩu. Năm 2ooo, ba em có kê đơn xin được cấp giấy phép sở hữu và sử dụng nhà đất đối với ngôi nhà số 3 ngô quyền nhưng ko dc chấp thuận. Về phần ông Sum sau khi di cư thì ko còn liên lạc hay trở về nước,cả con cháu của ông cũng ko hề có xảy ra tranh chấp hay đòi lại quyền sở hữu nhà đối với gia đình em. Em xin được hỏi là sau khoảng thời gian gia đình em sống ở ngôi nhà này lâu như vậy và không hề xảy ra tranh chấp hay vi phạm pháp luật, thì bây giờ gia đình em có được xin cấp quyền sở hữu và sử dụng nhà lại được không. Và nếu xin được quyền làm chủ sở hữu thì gia đình em có dc bán nhà hay sửa chửa không ạ.Em cảm ơn.

Em muốn hỏi về việc xin cấp quyền sở hữu nhà ở trên 30 năm ạ.

train

0d2a2309-1784-4f6c-b708-2987658c78c6

Căn cứ Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, như sau: Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây: - Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này; - Đất không có tranh chấp; - Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; - Trong thời hạn sử dụng đất. Đồng thời, Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai 2013 quy định như sau: Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng; cho thuê; cho thuê lại; tặng cho; thế chấp; góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận.  Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;  Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận; hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính; hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền. Như vậy, theo quy định trên, khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền như chuyển nhượng; cho thuê; tặng cho; thế chấp; góp vốn quyền sử dụng đất.  Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính; hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền. Theo đó, muốn chuyển nhượng đất cho người khác, người dân cần thanh toán đầy đủ nghĩa vụ tài chính với cơ quan nhà nước.

Còn nợ tiền sử dụng đất thì có được chuyển nhượng QSDĐ không?

train

0363c236-f9fa-4fbb-acc1-1decf2905870

Ba em và cô ruột của ba em được nhận di chúc gia tộc viết tay không công chứng.cho 2 người  1 ngôi nhà 2 gian diện tích 700m2, cho ba em 1 gian ben trái và toàn quyền quản lý và sử dụng thờ cúng ông bà tổ tiên, con cháu từ đời này sang đời khác không được mua bán, còn gian bên phải cho cô của ba toàn quyền quản lý và sử dung .giờ 2 người đã chết , còn má e và ông dượng của ba e, giờ ai được hưởng và ai đứng tên làm sổ đỏ nhà ở, cho tới lô đất vẫn chưa làm sổ đỏ a Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 12/06/2020 22:28:46

Xin hỏi về chia đất nhà từ đường và làm sổ đỏ

train

6b42bb1d-f4e8-44f6-9c0e-f125c02ba8a1

Chào luật sư cho mình hỏi Bà ngoại mình có 2 người con cậu và mẹ minh Lúc bà chết có để lại di chúc cho mình 1 căn nhà Nhưng mình ra phòng công chứng thì công chứng viên bảo phải có cậu mình kí vào thì mới chịu đổi tên cho mình Mà cậu mình ko đồng ý giờ mình phải làm sao Mong luật sư tư vấn giúp ạCập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 12/06/2020 00:31:59

Đổi tên sổ đỏ theo di chúc

train

06ef7aa6-a733-45c6-96c3-21da3109aa0f

Dear All Hiện nay công ty chúng tôi đang triển khai DA căn hộ chung cư, diện dích khu đất là 3978 m2 (full đất thổ cư), diện tích xây dựng là 1.591 m2, diện tích hạ tầng kỹ thuật, giao thông và công viên cây xanh là 2387m2, diện dích 2387 này sau này phải bàn giao lại cho Quận quản lý. Vậy cho hỏi tiền sử dụng đất 2387 m2 (đất ở) chúng tôi có được khấu trừ tiền sử dụng đất hay không. Trân trọngCập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 12/06/2020 00:56:54

Có được khấu trừ tiền sử dụng đất đối với dự án hạ tầng kỹ thuật trong DA chung cư

train

6b51f440-922d-45f1-8761-622bbf19ebc4

Xin nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp này: ông A xây dựng nhà ở trên đất lấn chiếm (đất thuộc UBND xã quản lý). UBND xã đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi của ông A là: chiếm đất tại khu vực nông thôn với hình phạt chính là 2,5tr và biện pháp khắc phục hậu quả là buộc khôi phục lại hiện trạng đất ban đầu. Tuy nhiên ông A vẫn không chấp hành Quyết định xử phạt và cũng không thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả. Vậy UBND xã có thẩm quyền ban hành Quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả hay không? Nếu sau khi nhận được quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là khôi phục lại hiện trạng ban đầu của đất mà ông A vẫn không tự tháo dỡ công trình xây dựng trên đất thì UBND xã có thẩm quyền tháo dỡ công trình để thực hiện quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đã ban hành hay không?  (Theo quy định tại điểm d, khoản 1, Điều 38 Luật XLVPHC thì UBND cấp xã có thẩm quyền áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc tháo dỡ công trình xây dựng không có giấy phép hoặc không đúng với giấy phép.  Mặt khác, theo quy định tại khoản 3 điều 76 NĐ 139/2017 thì UBND cấp xã không có thẩm quyền buộc tháo dỡ công trình vi phạm). Rất mong nhận được tư vấn của Luật sư, xin chân thành cảm ơn!Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 11/06/2020 11:23:58

Thắc mắc về cưỡng chế buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất do lấn chiếm

train

666d00e8-8698-44a1-94e0-d65471d652db

Hiện tại gia đình mình có một lô đất nông nghiệp 900m2 do hợp tác xã cấp đã gia hạn và có thời hạn sử dụng đến 1/2061. Hiện tại gia đình mình muốn tách sổ để phân chia tài sản Mình muốn hỏi là theo luật hiện hành thì có được chuyển đổi và tách sổ không?Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 11/06/2020 00:09:35

Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở?

train

0f48606b-213b-458e-9d93-93b1be6fa68a

Xin hỏi luật sư, tôi có thửa đất bằng trồng cây hàng năm tại thôn Trường Định xã Hòa Liên huyện Hòa Vang Đà Nẵng có thời hạn đến 2024. Nay tôi muốn chuyển nhượng lại cho người khác có được không?Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 10/06/2020 04:09:09

Đất trồng cây hàng năm có thời hạn đến 2024, chuyển nhượng được không?

train

c153e89c-4e91-4600-837c-258e1947f605

Tôi tên là Nguyễn Mạnh Tuấn, hiện đang ở Quảng Ngãi. Nay tôi viết nội dung này mong gửi đến Luật sư để hỗ trợ giải đáp, tư vấn khó khăn mà gia đình tôi đang gặp phải được không ạ? Sự việc gia đình tôi gặp phải như sau: - Ba tôi là Ông Nguyễn Đơm (gia đình Ba tôi có 5 người con, 2 trai 3 gái) và Ba tôi là con trai trưởng, Ba của Ba tôi (tức ông nội tôi) chết năm 1967, Mẹ của Ba tôi (tức bà nội tôi) chết năm 1975 và năm 1976 gia đình Ba tôi có xảy ra biến cố vì vậy các chị đứng ra chia nhà và tài sản, Ba tôi ở nhà trên và Nguyễn Ngọc Thương (em trai) ở nhà ngang, các chị gái đều có phần và đã ra ở riêng trước năm 1967. Toàn bộ tài sản trong nhà đã chia hết nhưng không có giấy tờ lưu lại. - Năm 1981 Nguyễn Ngọc Thương và vợ mua nhà của bà Trương Thị Tờn (Sát bên nhà tôi), lúc đó Ba tôi đã thỏa thuận bằng miệng với Nguyễn Ngọc Thương thối nhà ngang cho Nguyễn Ngọc Thương với số vàng là 2 chỉ để vợ chồng Nguyễn Ngọc Thương dọn qua ở nhà mới. - Mảnh vườn của Ba tôi và gia đình ở là đất Công điền, không có giấy tờ khế ước của Ông bà để lại và năm 1982 Ba tôi đã đứng tên kê khai đất vườn đang ở theo Chỉ thị 299 của Chính phủ, tiếp tục năm 1994 thực hiện Nghị định 64 của Chính phủ Ba tôi thống nhất để vợ là Nguyễn Thị Nở đứng tên kê khai và được nhận sổ đỏ năm 1997. Năm 2017 nhà nước chuyển đổi sổ thì Nguyễn Thị Nở tiếp tục đứng tên. - Từ ngày đất nước thống nhất đến nay, vườn ở rộng trên 500m2 phải nộp thuế nông nghiệp, thuế nhà đất, diện tích đất vườn rộng được trừ phần chia đất ngoài đồng. Ba tôi là con trai trưởng nên phải lo giỗ chạp cúng bái cha mẹ tổ tiên từ năm 1976 đến nay. - Năm 2018 Ba Mẹ tôi tách thửa chung ra nhiều thửa riêng và cho biếu tặng các các con đứng tên sử dụng, mấy lô còn lại Ba Mẹ tôi sử dụng và đứng tên vợ là Nguyễn Thị Nở. - Ngày 15/3/2020 Nguyễn Ngọc Thương và các chị gái về nhà Ba Mẹ tôi yêu cầu Ba Mẹ tôi chia nhà và vườn. Hiện tại Nguyễn Ngọc Thương đã đi nhờ nhiều người xác nhận vào giấy xác nhận nguồn gốc mảnh vườn là của Ông Bà Nội tôi và làm đơn kiện để đòi Ba Mẹ tôi phải chia nhà và vườn. + Ba Mẹ tôi phải chia nhà và vườn không? Nếu Ba Mẹ tôi nhất quyết giữ nhà và vườn thì có vi phạm pháp luật không, đồng thời các mảnh đất đã được tách sổ đứng tên Nguyễn Thị Nở và các con trong gia đình tôi hiện tại có được bán và ký chuyển nhượng cho người khác không nếu các Anh/Chị của Ba tôi nộp đơn khởi kiện? “Theo Điều 623 Luật dân sự 2015 thì thời hiệu để yêu cầu chia di sản thừa kế là 30 năm đối với bất động sản kể từ thời điểm mở thừa kế. Sau khoảng thời gian này, những người đồng thừa kế kể trên là các cô chú bác bạn không có quyền khởi kiện yêu cầu chia di sản nữa. Nếu bố bạn không thừa nhận mảnh đất đó là tài sản chung chưa chia, thì Tòa án cũng không thể giải quyết giúp những người đồng thừa kế đòi quyền lợi được”. Vậy thưa Luật sư “Đối với trường hợp thừa kế mở trước ngày 10/09/1990 thì thời hiệu khởi kiện chia di sản thừa kế là bất động sản được thực hiện theo quy định tại Điều 36 của Pháp lệnh Thừa kế năm 1990 và hướng dẫn tại Nghị quyết số 02/HĐTP ngày 19/10/1990 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của Pháp lệnh Thừa kế, cụ thể là: thời hiệu khởi kiện được tính từ ngày 10/09/1990”. Điều này có phải là đến ngày 10/09/2020 (Tức là đã quá 30 năm tính từ ngày 10/09/1990) bên đòi chia quyền lợi mới hết thời gian gửi hồ sơ khởi kiện và Tòa án sẽ không thụ lý hồ sơ, còn trước thời gian 10/09/2020 Tòa án vẫn còn thụ lý hồ sơ phải không ạ? Hiện tại bố tôi đã đứng kê khai 299 thì mặc dù Tòa án thụ lý hồ sơ nhưng bố tôi không thừa nhận mảnh đất đó là tài sản chung chưa chia, thì Tòa án cũng không thể giải quyết giúp những người đồng thừa kế đòi quyền lợi được đúng không ạ? Và thưa Luật sư, “tại Phần 1 Giải đáp 01/GĐ-TANDTC năm 2018 có quy định đối với trường hợp thừa kế mở trước ngày 10-9-1990 thì thời hiệu khởi kiện chia di sản thừa kế là bất động sản được thực hiện theo quy định tại Điều 36 của Pháp lệnh Thừa kế năm 1990 và hướng dẫn tại Nghị quyết số 02/HĐTP ngày 19-10-1990 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của Pháp lệnh Thừa kế, cụ thể là: thời hiệu khởi kiện được tính từ ngày 10-9-1990”. Ông bà nội tôi đều chết trước năm 1975 đến nay đã quá 30 năm, Ba mẹ tôi đã kê khai theo Chỉ thị 299 và được cấp sổ hồng đến thời điểm hiện tại (nếu áp dụng Luật dân sự 2015 thì đã quá thời hiệu khởi kiện chia thừa kế đối với bất động sản và các đồng thừa kế không có quyền khởi kiện), nhưng nếu áp dụng hướng dẫn như trên thì thời hiệu khởi kiện để yêu cầu chia thừa kế với bất động sản lại vẫn còn, điều này có đúng không ạ? Nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi với ạ!Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 10/06/2020 00:19:19

Thắc mắc đòi chia lại đất thừa kế đã chia trước đó

train

be0f95d9-3b61-49ea-8a25-7295768a7d21

Xin chào các luật sư của Thư viện pháp luật!   Tôi có 1 vấn đề muốn nhờ các luật sư giải đáp giùm ạ   Hiện tôi có 2 công ty con, dự kiến hợp tác sản xuất và lập nhà xưởng trên cùng một sổ đất thì thủ tục đăng kí chứng nhận sở hữu tài sản gắn liền với đất của từng công ty như thế nào?   Rất mong các luật sư phản hồi sớm!   Xin chân thành cảm ơnCập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 09/06/2020 07:31:10

Xin cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà xưởng của nhiều công ty khác nhau trên cùng một sổ đất?

train

863d6909-f1e0-41de-bd66-c2182f87cf79

 (PLO)- Nguyễn Hoàng Long thuê căn hộ, làm giả giấy tờ sau đó giới thiệu là nhà của mình để thế chấp và đem bán. TAND TP.HCM đang thụ lý và giải quyết vụ án Nguyễn Hoàng Long (sinh năm 1983, ngụ phường Hiệp Phú, quận 9) bị truy tố về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản và làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức. Cụ thể năm 2017, Long dùng thủ đoạn gian dối thuê một người làm giả hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và ba giấy xác nhận của công ty Đất Xanh mang tên mình để mang thế chấp chiếm đoạt tiền tỉ. Cáo trạng xác định tháng 6-2017, Long ký hợp đồng thuê một căn hộ chung cư tại Block B, LuxCity trên đường Huỳnh Tấn Phát (phường Bình Thuận, quận 7) trong một năm. Hai tháng sau, do không có tiền tiêu xài, Long nảy sinh ý định lừa đảo. Long lên mạng tìm người làm giả ợp đồng mua bán căn hộ trên giữa Long với công ty Đất Xanh cùng một số giấy tờ liên quan với giá 10 triệu đồng. Sau khi có giấy tờ giả trong tay, Long gặp bà Nguyễn Thị Lụa, người quen tại quận Tân Phú, đặt vấn đề thế chấp vay 600 triệu đồng với lãi suất 4%. Hai bên không ký hợp đồng vay. Một tháng sau, Long tiếp tục vay thêm 200 triệu đồng. Ba tháng sau đến hạn thanh toán và cần tiền tiêu xài, Long đi gặp bà Đỗ Thị Trang (ngụ quận Thủ Đức) thế chấp căn hộ trên với giá 1,2 tỉ đồng. Long dẫn bà Trang đến căn hộ chung cư đang thuê cho bà xem và giới thiệu là căn hộ của mình. Sau đó, ba bên Long, bà Trang và bà Lụa ngồi lại thoả thuận việc chuyển nhượng căn hộ này. Theo đó, bà Trang đưa cho Long 400 triệu đồng, 800 triệu đồng trả nợ cho bà Lụa. Quá thời hạn thanh toán mà không thấy Long trả tiền và giao nhà nên bà Trang đến Công ty cổ phần dịch vụ và xây dựng địa ốc Đất Xanh tại quận Bình Thạnh hỏi thủ tục về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư trên. Lúc này, bà Trang mới té ngửa khi công ty khẳng định hồ sơ bà đang giữ là giả. Đến ngày 14-10-2019, Long bị bắt giữ và thừa nhận hành vi. Theo Báo pháp luật TP.HCM

Thuê căn hộ rồi giả chủ nhà mang bán

train

ad4c639f-5420-4729-8bf6-d3a53c150ffd

 Tôi có ký HĐ mua căn hộ ở Gò Vấp với diện tích là 42,5m2, tuy nhiên khi bàn giao thì trong biên bản bàn giao có ghi 3 loại diện tích là:  DT thông thủy 47m2  DT xây dựng 49,98m2  DT căn hộ 51,5m2    Trong HĐ đã ký có điều khoản khi bàn giao căn hộ diện tích căn hộ có thể tăng hay giảm ..........    Diện tích tăng hay giảm không vượt quá 2% diện tích căn hộ ghi trong hợp đồng.    Tuy nhiên hiện nay chủ đầu tư bắt tôi phải thanh toán số tiền chênh lệch là 9m2 . Nêu tôi không đồng ý thì họ ép tôi hủy hợp đồng . Xin hỏi quý Anh, Chị tư vấn dùm. Cách giải quyết nào là tốt nhất.     Xin cảm ơn .Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 08/06/2020 01:11:08

Giải quyết phần chênh lệch trong diện tích căn hộ

train

9a5b2b4a-2b52-426a-b148-03631e2ccb1e

Quốc hội đã ban hành Quyết định 95/2023/QH15 Tải về ngày 22/6/2023 thành lập Đoàn giám sát chuyên đề “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”.   Theo đó, thành lập Đoàn giám sát của Quốc hội về quản lý thị trường BĐS và phát triển nhà ở với mục đích sau:    (1) Mục đích, phạm vi, đối tượng, nội dung giám sát * Mục đích giám sát: - Đánh giá kết quả đạt được, hạn chế, khó khăn, vướng mắc; xác định nguyên nhân, chỉ rõ trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức, cá nhân. - Rút ra bài học kinh nghiệm để nâng cao hiệu quả việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội. - Đề xuất, kiến nghị nhiệm vụ, giải pháp nâng cao hiệu quả thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội, hoàn thiện chính sách, pháp luật có liên quan, nhất là sau khi Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Đất đai (sửa đổi) được Quốc hội khóa XV thông qua tại Kỳ họp thứ 6. * Phạm vi giám sát: Giám sát việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ ngày 01/7/2015 đến hết ngày 31/12/2023 trên phạm vi cả nước. * Đối tượng giám sát: Chính phủ, các Bộ, cơ quan ngang Bộ; Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương và các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan. * Nội dung giám sát: - Việc ban hành chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2015 - 2023; trong đó tập trung vào việc ban hành các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành và các văn bản quy phạm pháp luật khác có liên quan. - Tình hình triển khai thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội; thực trạng công tác quản lý, chỉ đạo, điều hành, tổ chức triển khai quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội, trong đó tập trung vào một số nội dung sau: + Đối với thị trường bất động sản: Làm rõ các khó khăn, vướng mắc của các dự án bất động sản; tình hình xử lý các sai phạm trong lĩnh vực bất động sản. Tồn tại, hạn chế và nguyên nhân của tồn tại, hạn chế xuất phát từ thể chế, quy định pháp luật và việc tổ chức thực hiện các quy định của pháp luật về đất đai, quy hoạch, đầu tư, nhà ở, đô thị, xây dựng, nguồn vốn tín dụng, phát hành trái phiếu doanh nghiệp... + Đối với phát triển nhà ở xã hội: Chương trình, kế hoạch, các hình thức phát triển nhà ở xã hội; đối tượng và điều kiện được thụ hưởng chính sách về nhà ở xã hội; quỹ đất, nguồn vốn để xây dựng nhà ở xã hội; việc thực hiện dự án xây dựng nhà ở xã hội (bao gồm: trình tự, thủ tục đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, trong đó có việc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội; ưu đãi chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội). Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội; việc xác định giá thuê, giá thuê mua, giá bán nhà ở xã hội; nguyên tắc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội; quản lý, vận hành nhà ở xã hội. (2) Nhiệm vụ, quyền hạn Đoàn giám sát của Quốc hội - UBTVQH chỉ đạo Đoàn giám sát xây dựng kế hoạch giám sát, các đề cương báo cáo, tổ chức triển khai thực hiện và tổng hợp, hoàn thiện báo cáo kết quả giám sát. - Đoàn giám sát thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn theo quy định tại khoản 2 Điều 16 Luật Hoạt động giám sát của Quốc hội và Hội đồng nhân dân 2015 và các quy định pháp luật có liên quan, báo cáo UBTVQH về kết quả giám sát tại phiên họp tháng 9/2024, trình Quốc hội xem xét tại Kỳ họp thứ 8. - Ủy ban Kinh tế của Quốc hội chủ trì tham mưu giúp Đoàn giám sát về nội dung, chương trình, kế hoạch giám sát việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản; chủ trì, phối hợp với Ủy ban Pháp luật và các cơ quan khác của Quốc hội trong việc tổng hợp chung báo cáo kết quả giám sát. - Ủy ban Pháp luật của Quốc hội chủ trì tham mưu giúp Đoàn giám sát về nội dung, chương trình, kế hoạch giám sát việc thực hiện chính sách, pháp luật về phát triển nhà ở xã hội. - Văn phòng Quốc hội chủ trì tham mưu, phục vụ Đoàn giám sát về công tác bảo đảm các hoạt động của Đoàn giám sát. - Đoàn đại biểu Quốc hội, HĐND và UBMTTQVN cấp tỉnh không tổ chức đoàn giám sát về chuyên đề này; tổng hợp kết quả thực hiện của địa phương và kết quả giám sát về nội dung liên quan đến chuyên đề giai đoạn 2015 - 2023, gửi báo cáo về Đoàn giám sát của Quốc hội. Đoàn đại biểu Quốc hội các địa phương nơi Đoàn giám sát của Quốc hội đến trực tiếp làm việc, cử đại diện tham gia Đoàn giám sát. Xem thêm Quyết định 95/2023/QH15 Tải về ban hành ngày 22/6/2023.

Thành lập Đoàn giám sát của Quốc hội về quản lý thị trường BĐS và nhà ở

train

2147f391-c6cb-4d94-a81e-cf1e726b782f

Lấn chiếm đất là hành vi bị nghiêm cấm trong việc sử dụng đất đai, việc này ảnh hưởng đến kế hoạch sử dụng đất và hộ dân khác xung quanh. Vậy trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng mà không có tranh chấp trước năm 2014 thì có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ)?    1.Trường hợp đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước * Trường hợp đất lấn chiếm thuộc hành lang bảo vệ Căn cứ khoản Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP) việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ hoặc lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè,... Thì Nhà nước thu hồi đất để trả lại cho công trình mà không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã lấn, chiếm. * Trường hợp đất lấn chiếm không thuộc hành lang bảo vệ Trường hợp đã có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà nay diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông. Thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. 2. Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất * Đang sử dụng diện tích đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ Thì UBND tỉnh chỉ đạo thu hồi đất đã lấn, chiếm để giao cho Ban quản lý rừng quản lý, sử dụng đất. Người đang sử dụng đất lấn, chiếm được Ban quản lý rừng xem xét giao khoán bảo vệ, phát triển rừng theo quy định của pháp luật về bảo vệ và phát triển rừng. Trường hợp không có Ban quản lý rừng thì người đang sử dụng đất lấn, chiếm được Nhà nước giao đất để sử dụng vào mục đích bảo vệ, phát triển rừng phòng hộ và được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; * Đang sử dụng diện tích đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch sử dụng đất cho mục đích xây dựng công trình hạ tầng công cộng Thì UBND tỉnh chỉ đạo thu hồi đất đã lấn, chiếm để giao đất cho chủ đầu tư khi triển khai xây dựng công trình đó. Người đang sử dụng đất vi phạm được tạm thời sử dụng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất nhưng phải giữ nguyên hiện trạng sử dụng đất và phải kê khai đăng ký đất đai theo quy định. * Trường hợp lấn, chiếm đất và nay đang sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp hoặc làm nhà ở và không thuộc quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, xây dựng công trình hạ tầng công cộng. Thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trường hợp lấn, chiếm đất kể từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014, đang sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp và hiện nay diện tích đất này vẫn được xác định giao cho nông trường, lâm trường quản lý, sử dụng thì UBND tỉnh thu hồi đất lấn, chiếm để trả lại cho nông trường, lâm trường. 3. Lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép Trường hợp đang sử dụng đất thuộc quy hoạch sử dụng đất cho các mục đích quy định tại Điều 61 và Điều 62 Luật Đất đai 2013 thì Nhà nước thu hồi đất trước khi thực hiện dự án, công trình đó. Người đang sử dụng đất vi phạm được tạm thời sử dụng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất, nhưng phải giữ nguyên hiện trạng đang sử dụng đất và phải kê khai đăng ký đất đai theo quy định. Trường hợp đang sử dụng đất không thuộc trường hợp quy định tại Điểm a Khoản này thì UBND cấp tỉnh chỉ đạo rà soát, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất; người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. 4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang mà đất đỏ Loại đất này phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt, không có tranh chấp thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do UBND cấp tỉnh quy định. Nếu vượt hạn mức do UBND cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê. 5. Người đang sử dụng đất ổn định mà không xảy ra tranh chấp Trường hợp quy định tại khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2, điểm b khoản 3 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP mà không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định như sau: - Trường hợp thửa đất có nhà ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương nếu đã sử dụng đất ổn định trước ngày 15/10/1993; diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở tại địa phương nếu đã sử dụng đất ổn định từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014. - Trường hợp thửa đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở thì được công nhận theo quy định tại điểm b khoản 1 và điểm b khoản 2 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. - Đối với phần diện tích đất đang sử dụng được xác định là đất nông nghiệp thì được công nhận quyền sử dụng đất theo chế độ như quy định đối với trường hợp tại Khoản 5 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. - Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Như vậy, người sử dụng đất ổn định có được do lấn chiếm trước ngày 01/7/2014 mà không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở tại địa phương.

Đất lấn chiếm sử dụng ổn định trước năm 2014 thì có được cấp QSDĐ?

train

86a66e61-6dc1-4222-8f24-0404cef09fdc

Chào Anh/Chị luật sư.    Tôi đang có 1 câu hỏi, mong được giải đáp thắc mắc. Gia đình tôi có 1 mạnh đất thổ cư, đã sinh sống qua nhiều thế hệ từ năm 1969, và có tên trên bản đồ địa chính các năm 1979, 1993.. (có giấy tờ chứng minh )Nhưng vì nhiều lý do mà gia đình tôi chưa thể làm làm sổ đỏ mạnh đất này.    Phía sau miếng đất có 1 cái ao. Đến năm 2017 xã có vào vận động nhà tôi hiến 1 phần đất để làm 1 rãnh thoát nước từ ao ra trục đường chính. Và đã thống nhất  là Xã sẽ làm 1 rãnh thoát nước, và nhà tôi có lát sân lên trên rảnh đó để sử dụng làm sân. Nhưng khi đó trên biên bản làm việc lại không đề việc hiến đất cho xã.   Nhưng đến nay, khi bố tôi đã mất, vã chủ tịch xã lại hết nhiệm kì, Thì phía bên xã lại không công cận là phần đất làm rãnh đó do gia đình tôi hiến tặng, do không có ai làm chứng.   Vậy Luật Sư cho tôi hỏi với trường hợp nhà tôi như vậy, thì có được công nhận là Gia Đình tôi đã hiến phần đất đó cho Xã không.Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 08/06/2020 02:05:52

Hỏi về việc hiến tặng đất thổ cư làm đất công

train

80ab25c3-e9df-40e4-8753-2a29ea9e01a5

Năm 2010 gia đình tôi có thế chấp qsd đất nông nghiệp và qsd đất nền và nhà ở cho ngân hàng vay 2ty đồng để kinh doanh buôn bán và chăn nuôi, nhưng do kinh tế khó khăn, chăn nuôi thua lỗ vì dịch bệnh,  giá cả nên ko còn đủ khả năng thanh toán lãi và gốc cho ngân hàng theo hợp đồng vay vốn, vì vậy gia đình tôi thảo luận chuyển nhượng qsd đất nông nghiệp cho bên ngân hàng để trả nợ nhầm giảm nợ gốc và lãi xuống; giữ lại đất nền, nhà ở tiếp tục kinh doanh chăn nuôi để khôi phục kinh tế và trả dần phần nợ gốc còn lại cho ngân hàng. Tôi muốn hỏi luật sư là gia đình tôi làm vậy có dc ko, có trái với pháp luật ko, nhờ luật sư giúp đỡ.Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 08/06/2020 02:10:53

Thắc mắc về xử lý tài sản thế chấp ngân hàng

train

2ed62604-f4fb-4ee8-bc4f-1278a71b99a1

Ngày 17/4/2020 Sở Xây dựng TP.HCM có Hướng dẫn 3979/HD-SXD-PTN&TTBĐS cho hộ gia đình, cá nhân về trình tự đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân, người lao động thuê để ở trên địa bàn TP.HCM. Theo đó, nếu tổng mức đầu tư xây dựng từ 20 tỷ trở lên: hộ gia đình, cá nhân phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (không thuộc phạm vi hướng dẫn này) và thực hiện dự án theo quy định đối với doanh nghiệp - Nếu tổng mức đầu tư xây dựng dưới 20 tỷ đồng: hộ gia đình, cá nhân không cần thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và thực hiện theo hướng dẫn này - Tổng mức đầu tư xây dựng công trình được xác định theo hiệu suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành và cách tính được hướng dẫn cụ thể tại Phụ lục 1 như sau: Về trình tự thực hiện và các yêu cầu đối với phòng ở của nhà ở do họ gia đình, cá nhân, đầu tư xây dựng để cho thuê các bạn xem toàn bộ tại file đính kèm: Bạn chưa đăng nhập. Vui lòng bấm vào đây để đăng nhập tải file đính kèm Cập nhật bởi admin lúc: 06/06/2020 08:35:37

Hướng dẫn hộ gia đình, cá nhân trình tự đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê tại TP.HCM

train

8ecdc196-83ce-4144-97c9-1e600f721328

Án phí dân sự có thể được hiểu là khoản chi phí mà đương sự có nghĩa vụ phải nộp trong mỗi vụ án mà tòa giải quyết. Tranh chấp đất đai là  dạng tranh chấp dân sự phổ biến, cũng không ít các thắc mắc liên quan đến nghĩa vụ chịu án phí liên quan đến các tranh chấp này. Dưới đây mình sẽ tổng hợp nghĩa vụ cụ thể tương ứng với từng trường hợp:>>> Đối với tranh chấp về quyền sử dụng đất: Trường hợp Nghĩa vụ  Trường hợp tranh chấp về quyền sở hữu tài sản và tranh chấp về quyền sử dụng đất mà Tòa án không xem xét giá trị, chỉ xem xét quyền sở hữu tài sản và tranh chấp về quyền sử dụng đất của ai Đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm như đối với trường hợp vụ án không có giá ngạch Trường hợp tranh chấp về quyền sở hữu tài sản và tranh chấp về quyền sử dụng đất mà Tòa án phải xác định giá trị của tài sản hoặc xác định quyền sở hữu quyền sử dụng đất theo phần  Đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm như trường hợp vụ án có giá ngạch đối với phần giá trị mà mình được hưởng >>> Đối với tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu: Trường hợp Nghĩa vụ Trường hợp một bên yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và một bên yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu và đều không có yêu cầu gì khác - Nếu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu thì bên yêu cầu công nhận hợp đồng phải chịu án phí như đối với trường hợp vụ án dân sự không có giá ngạch - Nếu Tòa án tuyên bố công nhận hợp đồng thì bên yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu phải chịu án phí như đối với trường hợp vụ án dân sự không có giá ngạch; Trường hợp một bên yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và một bên yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu và có yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu Ngoài việc chịu án phí không có giá ngạch được quy định nêu trên, người phải thực hiện nghĩa vụ về tài sản hoặc bồi thường thiệt hại phải chịu án phí như trường hợp vụ án dân sự có giá ngạch đối với giá trị tài sản phải thực hiện nghĩa vụ. >>> Trường hợp tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Trường hợp Nghĩa vụ  Trường hợp tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất một bên yêu cầu trả lại tiền, đặt cọc và phạt cọc, một bên chấp nhận trả số tiền cọc đã nhận và không chấp nhận phạt cọc   - Nếu Tòa án chấp nhận phạt cọc thì bên không chấp nhận phạt cọc phải chịu án phí như trường hợp vụ án dân sự có giá ngạch đối với phần phạt cọc -  Trường hợp Tòa án không chấp nhận phạt cọc thì bên yêu cầu phạt cọc phải chịu án phí như trường hợp vụ án dân sự có giá ngạch đối với phần phạt cọc. Căn cứ:  Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 Cập nhật bởi admin lúc: 08/06/2020 03:31:12

Tranh chấp về đất đai, ai có nghĩa vụ chịu án phí: Tất tần tật tại đây

train

2221ae5d-e4ac-4ea1-9c81-90f393c1d173

Luật sư cho em hỏi, hiện tại em đã kết hôn, vợ em chưa nhập hộ khẩu về với em. Bây giờ em muốn mua đất nhưng là tài sản riêng đứng tên 1 mình em có được không, vợ em có phải ký giấy tờ gì không ạ?    Vì là tài sản ba mẹ muốn cho riêng em, nên em không muốn vợ biết thì có cách nào không ạ?Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 06/06/2020 02:29:26

Mua đất sau khi kết hôn làm sao để đứng tên 1 mình em ạ

train

11270aa4-d481-46c8-a857-71e3cfe39256

Hiện tại em đang tính mua 1 miếng đất thổ vườn lâu năm trên đường 42, phường hiệp bình chánh, thủ đức. Diện tích 4,2 * 16.4. Với giá 1 tỷ 4.  Cho em hỏi là nếu em mua thì khả năng xin lên thổ cư có dễ không ạ. Và nếu lên thì em phải đóng thêm thuế là bao nhiêu Cho em hỏi thêm là với diện tích như vậy và giá như vậy thì có quá mắc không ạ. Tại vì khu này hầu hết là mua bán giấy tay. Số nhà quận cấp nên em muốn hỏi để biết khả năng rủi ro cao không ạ Em cảm ơn luật sưCập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 11/06/2020 12:18:57

Mua đất vườn lâu năm có lên thổ cư được hay không?

train

80dab63c-06a8-4ce2-baf2-b0d6732d2b50

Xin chào, em có câu hỏi liên quan đến việc thuê nhà.  Mấy hôm trước em từ Hà Nội vào thành phố Hồ Chí Mình (t.p HCM) làm việc, vì không có chỗ ở cố định nên định thuê 1 phòng trọ ở tạm mấy tháng. Trước khi vào t.p HCM em có liên hệ với nhà trọ này, chị chủ ở đây bảo em chuyển khoản trước 2 triệu tiền cọc, còn hợp đồng và tiền thuê tháng thì khi nào vào sẽ làm thủ tục sau, và em chuyển khoản cho chị ấy 2 triệu. Khi vào t.p HCM (là ngày 28/05), em đến chỗ nhà trọ này và ở đây 4 đêm. Trong khoảng thời gian này em lại tìm được một nơi trọ phù hợp với túi tiền hơn nên đã nói với chị chủ là không muốn thuê ở đây và bảo chị ý tính tiền trọ mấy hôm em ở đây, còn lại bao nhiêu trong 2 triệu tiền cọc đó cho em xin lại. Chị chủ bảo rằng đợi khi nào có người thuê phòng này thì chị ý sẽ trả em tiền, còn không có ai thuê thì coi như em mất luôn 2 triệu đó. Ở thời điểm này em vẫn chưa ký hợp đồng thuê phòng và cũng chưa nộp thêm khoản nào ngoài 2 triệu tiền cọc.  Vậy em muốn hỏi chị chủ nhà làm như vậy có đúng theo luật hay không? Và liệu có cách nào để em lấy lại phần nào đó tiền cọc hay không? Em xin cảm ơn. Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 04/06/2020 02:03:23

Nguy cơ mất tiền cọc thuê nhà trọ, xin tư vấn

train

0bfe1af8-7553-461e-ae70-d17ba435b649

Vì nhiều lý do khác nhau mà các cá nhân nhờ người khác đứng tên giùm giấy tờ nhà, đất, do chủ quan và tin tưởng nhau nên việc này đã mang lại không ít rủi ro đối với chủ sở hữu thực. Theo quy định của Luật Đất đai 2013 thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.Vậy rủi ro ở đây là gì? Thứ nhất, chủ sở hữu thực sự sẽ không có quyền đối với căn nhà, mọi giao dịch liên quan đến ngôi nhà cần thông qua người đứng tên  mặc dù người nhờ đứng tên bỏ tiền ra mua. Thứ hai, trường hợp nếu người đứng tên đã có vợ/chồng và được “đứng tên giùm” trong thời kỳ hôn nhân thì nếu có ly hôn mà chưa chuyển đổi quyền sở hữu thì tài sản đó có thể bị chia đôi Thứ ba, nếu người “đứng tên giùm” mất thì tài sản đó sẽ được chia thừa kế. Sẽ trở nên phức tạp hơn khi những người thừa kế không thừa nhận giao dịch "nhờ đứng tên" này. Để hạn chế rủi ro khi nhờ người đứng tên giùm cần: - Cần đưa ra nội dung thỏa thuận hợp lý cho cả hai bên nhằm ràng buộc trách nhiệm lẫn nhau và cần thiết nên công chứng, chứng thực giấy tờ, hồ sơ có liên quan. - Giữ các giấy tờ, văn bản cần thiết liên quan đến giao dịch để chứng minh quyền tài sản (hóa đơn, chứng từ, ghi âm, hình ảnh,...) Cập nhật bởi admin lúc: 01/06/2020 09:39:53

Rủi ro khi nhờ người khác đứng tên “mua nhà, đất giùm”

train

8873f830-8721-40d6-be52-8f7eeba74b59

trước năm 1978, ông bà cố (ba mẹ của bà ngoại tôi) có cho ông bà ngoại tôi canh tác 1 thửa đất nông nghiệp. Sau đó, ông bà cố tôi mất, ông ngoại tôi tiếp tục làm. Năm 1978, chiến tranh biên giới Tây Nam xảy ra, cả gia đình ông bà ngoại tôi di cư sang nơi khác sinh sống, năm 1979, ông ngoại tôi mất. Sau khi giải phóng, cả gia đình vẫn ở lại nơi di cư, chỉ có mẹ tôi sau khi kết hôn năm 1983, ba mẹ tôi đã trở về quê canh tác lại thửa đất đó, và khai phá mở rộng thêm. đến năm 1995, mẹ tôi được cấp GCN QSDĐ, bìa sổ có ghi: "Cấp cho bà LLN"., và ba mẹ tôi đã tiếp tục canh tác. Sau năm 1995,ba mẹ tôi tiếp tục mở rộng thêm (phần mở rộng lần 2 này chưa đăng ký giấy CNQSDĐ) và tiếp tục canh tác ổn định đến giờ.Cách đây 2 năm (2017), cả gia đình gồm bà ngoại và các cậu, dì bắt ép mẹ tôi phải ký biên bản họp giao đình (không có công chứng), bắt mẹ tôi phải giao lại toàn bộ số đất trong giấy CNQSDĐ mà mẹ tôi đang canh tác và 1 thửa đất nhỏ khác (mẹ tôi đứng Mẹ Ba tôi vì bị làm áp lực ép nên đã ký. Sau đó, dù đau  lòng do chữ hiếu, mẹ tôi đã chuyển mảnh đất đang trồng cây cho 1 dì đứng tên (theo yêu cầu của bà ngoại), còn thửa đất ba mẹ tôi đang canh tác khi đang làm thủ tục chuyển tên thì bà ngoại và các cậu, dì lại ép mẹ tôi giao luôn phần đất mà ba mẹ tôi khai phá lần 2 (chưa có GCN QSDĐ). Ba mẹ tôi không đồng ý, Bà ngoại và các cậu, dì đã khởi kiện ba mẹ tôi ra tòa, sau khi hòa giải ở xã không thành.   Vậy, rất mong luật sư tư vấn dùm gia đình tôi: - Năm 1995 UBND huyện cấp GCN QSDĐ cho mẹ tôi là đúng hay sai?(ba mẹ tôi đã canh tác ổn định từ năm 1983)  - Đất của mẹ tôi có được xem là có nguồn gốc ông bà hay không? (do đặc thù đất biên giới sau chiến tranh) - Việc ngoại và các dì, cậu tôi khởi kiện vậy có đúng ko? - Biên bản họp gia đình đó có tính pháp lý không? (không có công chứng, nhưng đã thực hiện gần 1/2 nội dung biên bản nội dung biên bản) - Và liệu gia đình tôi có thắng kiện được không? Rất mong luật sư tư vấn giúp á! Vô cùng biết ơn!!!Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 08/06/2020 05:43:33

Nhờ giúp đỡ vấn đề tranh chấp đất đai của gia đình tôi ạ

train

cf253bcd-874e-4fc6-8db6-f25f942f7565

Mọi người giải đáp giúp mình: Trong trường hợp nhờ người thân đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nay người đó không chịu chuyển lại thì phải làm sao? (Đất này vẫn do người nhờ sử dụng và có đóng tiền sử dụng đất hàng năm)Cập nhật bởi hhngoc_anh lúc: 31/05/2020 13:24:21

Có đòi lại được quyền sử dụng đất do nhờ thân đứng tên?

train

48d074a3-de58-42c0-a361-a1389ce83ab0

Công trình xây dựng cho thuê là hoạt động kinh doanh phổ biến trên thị trường hiện nay, tuy nhiên pháp luật chỉ quy định chung đối với công trình xây dựng, việc công trình xây dựng chưa được hoàn thành mà cho thuê thì có phù hợp với quy định pháp luật hay không?   Điều kiện để công trình đang xây dựng được cho thuê Căn cứ Điều 9 và Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh như sau: - Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây: + Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; + Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất; + Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án. - Các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây: + Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; + Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất; + Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; + Trong thời hạn sử dụng đất. Căn cứ Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh như sau: - Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. - Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do. Theo đó nếu công trình xây dựng dù đang thi công nhưng đáp ứng các điều kiện trên thì có thể kinh doanh bằng hình thức cho thuê. Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong việc cho thuê công trình xây dựng như thế nào? Căn cứ Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, quyền của chủ sở hữu công trình xây dựng cho thuê như sau: - Yêu cầu bên thuê nhận nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng. - Yêu cầu bên thuê thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng. - Yêu cầu bên thuê bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng. - Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra. - Cải tạo, nâng cấp nhà, công trình xây dựng cho thuê khi được bên thuê đồng ý nhưng không được gây ảnh hưởng cho bên thuê. - Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại khoản 1 Điều 30 của Luật này. - Yêu cầu bên thuê giao lại nhà, công trình xây dựng khi hết thời hạn thuê; trường hợp hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì chỉ được lấy lại nhà, công trình xây dựng sau khi đã thông báo cho bên thuê trước 06 tháng. - Các quyền khác trong hợp đồng. Căn cứ Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, nghĩa vụ của chủ sở hữu công trình xây dựng cho thuê như sau: - Giao nhà, công trình xây dựng cho bên thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng và hướng dẫn bên thuê sử dụng nhà, công trình xây dựng theo đúng công năng, thiết kế. - Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà, công trình xây dựng trong thời hạn thuê. - Bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường. - Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng, trừ trường hợp được bên thuê đồng ý chấm dứt hợp đồng. - Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra. - Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật. - Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng. Theo đó, quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư khi cho thuê công trình đang xây dựng được quy định như trên.

Có được cho thuê công trình chỉ mới bắt đầu xây dựng hay không?

train

63a73c8f-13e6-4e02-88a9-a297ae073360

Pháp luật đất đai không đề cập đến độ tuổi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ). Điều 5 và Điều 97 Luật Đất đai 2013 chỉ quy định người sử dụng đất bao gồm hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài và đối tượng được cấp GCNQSDĐ là người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Ngoài ra, điểm a khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT được sửa đổi bởi Khoản 4 Điều 6 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định về việc ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận như sau: "Cá nhân trong nước thì ghi “Ông” (hoặc “Bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân (nếu có), địa chỉ thường trú. Giấy tờ nhân thân là Giấy chứng minh nhân dân thì ghi “CMND số:…”; trường hợp Giấy chứng minh quân đội nhân dân thì ghi “CMQĐ số:…”; trường hợp thẻ Căn cước công dân thì ghi “CCCD số:…”; trường hợp chưa có Giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ Căn cước công dân thì ghi “Giấy khai sinh số…” Suy ra từ các quy định nêu trên, pháp luật đất đai không phân biệt cá nhân là người thành niên hay người chưa thành niên, mà chỉ quy định cá nhân nói chung đều được cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất. Tuy nhiên, khoản 3 Điều 21 Bộ luật dân sự 2015 quy định: "Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi." Như vậy, trong trường hợp người dưới 15 tuổi vẫn có thể được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, nhưng kèm theo đó trong Giấy chứng nhận phải có tên của người đại diện hoặc người giám hộ; hoặc người đại diện hay người giám hộ sẽ đứng tên và trong giấy chứng nhận sẽ ghi rõ là đại diện cho người chưa thành niên.  

Dưới 15 tuổi có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

train

4ba2557b-016f-4072-9075-4ccf22ff1247

Xin chào luật sư, tôi có vấn đề như sau xin được tư vấn từ luật sư. Gia đình tôi có 1 sổ đất hộ gia đình tại thời điểm cấp gcn năm 2004 gồm 6 thành viên gồm cha, mẹ, Anh, chị, tôi và cháu của cha tôi, hiện nay chị tôi đã mất năm 2008 và tôi đã chuyển thừa kế phần tài sản của chị tôi cho cha tôi. Cho tôi hỏi phần của người cháu có chuyển cho cha tôi được không, để tôi làm di chúc phần cha mẹ tôi cho tôi, vì người Anh tôi không đồng ý ký cho tôi

Phân chia phần đất thuộc hộ gia đình

train

a1cd4991-e4cc-41c9-a04b-3ea36995f92a

Có một tình huống như thế này, muốn thảo luận cùng các bạn. A và B đã thỏa thuận miệng về việc A thuê nhà của B, trong đó có nội dung nếu bên nào tự ý chấm dứt trước thời hạn sẽ phải đền bù. Hôm ký hợp đồng, do B đi vắng nên A đã đưa hợp đồng cho C là con trai của B để nhờ C đưa lại cho B. Sau đó C ký giả chữ ký của B, đưa lại hợp đồng cho A và nhận tiền đặt cọc, tiền thuê nhà 3 tháng của A. A biết việc C ký giả nhưng nghĩ B và C là người nhà nên không có ý kiến gì. C sau khi nhận tiền đã về đưa lại cho B, nói là tiền thuê nhà của A. Sau đó A sửa chữa nhà của B, làm thành cửa hàng và kinh doanh bình thường. B, C không có ý kiến gì. Sau 3 tháng, B không đồng ý cho A thuê nữa, không trả lại tiền đặt cọc và không chịu bồi thường với lý do hợp đồng không phải do B ký. Muốn nhà các bạn tư vấn trong trường hợp này B có phải bồi thường theo hợp đồng và bồi thường các chi phí sửa chữa cửa hàng của A hay không? Nếu A muốn khởi kiện yêu cầu bồi thường thì khởi kiện với B hay C?Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 31/05/2020 15:20:56

Tranh chấp bồi thường hợp đồng thuê nhà

train

47598ee7-5f0d-4f6a-ad69-bcf1e7a7849a

Ông A là bệnh binh 71% nhưng chưa được cấp đất nhà ở lần nào. Hiện nay địa phương có tổ chức đấu giá đất nhà ở, vậy ông A tham gia đấu giá  đất có được miễn giảm tiền sử dụng đất không và nếu được thì phải làm như thế nào?

Chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với người có công với cách mạng

train

8f76da6d-5d7d-41d0-acfc-374d4eea8c42

Kính thưa Luật Sư!  Năm 2017 e có làm hợp đồng với bên thầu xây dựng xây tường bao. Trên hợp đồng ghi bảo hành là 2 năm. Nhưng khi vào sử dụng được 1 năm thì tường bị nứt. E gọi điện thoại liên lạc thì không chịu xuống giải quyết. Đến ngày hôm may thì nguyên mảng tường 20m đổ sập ra phía ngoài đường, gây thương tích cho người dân. Vì hết bảo hành vài tháng rồi nên e muốn hỏi Luật Sư là e có thể kiện bên thầu được không ạ? Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 06/06/2020 02:45:22

Hết thời hạn bảo hành của hợp đồng xây dựng, mảng tường bị đổ sập có kiện được không?

train

39e8ad96-eb95-4f21-ba97-9c6253c031f6

Tại Điều 52 Luật Đất đai 2013 có nêu:"Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất 1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất." Do đó, căn cứ để chuyển mục đích là kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Anh/chị xem là đất trong quy hoạch này đã có kế hoạch sử dụng đất hay chưa. Nếu mới có quy hoạch chưa có kế hoạch sử dụng đất thì vẫn thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất được. Còn nếu đã có kế hoạch sử dụng đất rồi thì không được.

Đất quy hoạch có chuyển được sang đất nông nghiệp không?

train

5d9035a6-7353-4ebf-8fd8-922771880d63

Căn cứ Điều 35 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, theo đó việc lập quy hoạch sử dụng đất phải phù hợp với tình hình địa phương và đảm bảo quy hoạch của cấp dưới phải phù hợp với cấp trên. Về thủ tục và quy trình thực hiện lập quy hoạch sử dụng đất có thể tham khảo Điều 39 đến Điều 48 Luật Đất đai 2013 được sửa đổi bởi Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018.Về đất công ích xã hiện được quy định tại Điều 132 Luật Đất đai 2013: 1. Căn cứ vào quỹ đất, đặc điểm và nhu cầu của địa phương, mỗi xã, phường, thị trấn được lập quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích không quá 5% tổng diện tích đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương. Đất nông nghiệp do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trả lại hoặc tặng cho quyền sử dụng cho Nhà nước, đất khai hoang, đất nông nghiệp thu hồi là nguồn để hình thành hoặc bổ sung cho quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn. Đối với những nơi đã để lại quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích vượt quá 5% thì diện tích ngoài mức 5% được sử dụng để xây dựng hoặc bồi thường khi sử dụng đất khác để xây dựng các công trình công cộng của địa phương; giao cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản tại địa phương chưa được giao đất hoặc thiếu đất sản xuất. 2. Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn để sử dụng vào các mục đích sau đây: a) Xây dựng các công trình công cộng của xã, phường, thị trấn bao gồm công trình văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí công cộng, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang, nghĩa địa và các công trình công cộng khác theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; b) Bồi thường cho người có đất được sử dụng để xây dựng các công trình công cộng quy định tại điểm a khoản này; c) Xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương. 3. Đối với diện tích đất chưa sử dụng vào các mục đích quy định tại khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp xã cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá để cho thuê. Thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê không quá 05 năm. Tiền thu được từ việc cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích phải nộp vào ngân sách nhà nước do Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý và chỉ được dùng cho nhu cầu công ích của xã, phường, thị trấn theo quy định của pháp luật. 4. Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn do Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất quản lý, sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt." Theo đó, quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn do Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất quản lý, sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, tức là dựa trên quy hoạch sử dụng đất của cấp huyện, cấp tỉnh đã được phê duyệt. (Khoản 4 Điều 132 Luật Đất đai 2013). Phần diện tích này không quá 5% tổng diện tích đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương, nếu vượt quá 5% thì diện tích ngoài mức 5% được sử dụng để xây dựng hoặc bồi thường khi sử dụng đất khác để xây dựng các công trình công cộng của địa phương; giao cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản tại địa phương chưa được giao đất hoặc thiếu đất sản xuất. Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 30/05/2020 15:32:00

Trình tự thủ tục về quy hoạch, phê duyệt quỹ đất công ích của xã

train

3b330fa3-8863-44be-8b8b-777b7ada7d71

Căn cứ Điều 5 Luật Đất đai 2013 quy định:"Điều 5. Người sử dụng đất Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này, bao gồm: 1. Tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật về dân sự (sau đây gọi chung là tổ chức); 2. Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân); 3. Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ; 4. Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo và cơ sở khác của tôn giáo; 5. Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ; 6. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch; 7. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư." Theo đó, người nước ngoài (đã thôi quốc tịch Việt Nam) thì không được xem là người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai vì vậy không thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 30/05/2020 15:34:57

Người nước ngoài có được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

train

a4a17b20-8277-4196-af4d-60363080c3e3

Theo quy định tại Điều 169 Luật Đất đai 2013:  "Điều 169. Nhận quyền sử dụng đất .. 2. Hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phụ thuộc vào nơi cư trú, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 191 và Điều 192 của Luật này. ... Điều 191. Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ... 3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa. 4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó. Điều 192. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện 1. Hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống xen kẽ trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nhưng chưa có điều kiện chuyển ra khỏi phân khu đó thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất rừng kết hợp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống trong phân khu đó. 2. Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ đó. 3. Hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số sử dụng đất do Nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước thì được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất sau 10 năm, kể từ ngày có quyết định giao đất theo quy định của Chính phủ." Theo quy định trên thì hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phụ thuộc vào nơi cư trú trừ một số trường hợp nêu tại Điều 191, Điều 192 Luật Đất đai 2013. Nếu như hộ gia đình không thuộc các trường hợp nêu trên thì việc nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp là được, không bị hạn chế. Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 30/05/2020 15:38:24

Có được mua đất ở tỉnh khác không?

train

39581e75-f259-40f6-a623-70f060366e58

Nhà mình trong thời gian làm móng nhà lại gặp thời tiết không thuận lợi do mưa liên tục đâm ra móng nhà mình có sâu hơn nhà bên cạnh và gia đình cũng đang tìm biện pháp để tránh làm sụt lún móng nền nhà bên cạnh. Tuy chưa có dấu hiệu sụt lún hay nghiêng nhà, nứt tường nhưng nhà bên cạnh đã kiện gia đình mình xây dựng móng sâu dễ gây nguy hiểm cho nhà họ. Vậy với hình thức xử lý của gia đình mình thì khi bị nhà bên kiện liệu sẽ bị xử phạt như thế nào? Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 30/05/2020 15:19:34

Làm móng nhà sâu hơn nhà liền kề

train

1b615a02-da81-4fe1-9afa-453f1498efad

Ngày 20/4/2023 Bộ Xây dựng đã ban hành Công văn 1551/BXD-QLN năm 2023 về việc hướng dẫn về xác định danh mục dự án. đối tượng, điều kiện, tiêu chí vay ưu dài phát triển nhà ở xã hội. nhà ờ công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư.   Theo đó, thực hiện Nghị quyết Chính phủ giao Bộ Xây dựng đã hướng dẫn xác định đối tượng được hỗ trợ lãi suất vay mua nhà ở xã hội như sau:    (1) Đối tượng được hỗ trợ vay vốn * Đối với đối tượng cá nhân - Trường hợp mua nhà ở xã hội, nhà ờ công nhân (nhà ở xã hội tại khu công nghiệp) theo quy định tại khoản 1 Điều 50 Luật Nhà ở 2014, theo đó đối tượng được vay vốn là các đối tượng quy định tại các Khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8 và 10 Điều 49 Luật Nhà ở 2014: + Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng. + Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị. + Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp. + Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân. + Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức. + Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 Luật Nhà ở 2014. + Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở. - Trường hợp mua nhà ở tại các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 26 Nghị định 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, cụ thể là: Chủ sở hữu nhà chung cư được bố trí tái định cư mà phải nộp thêm tiền chênh lệch diện tích thì được vay vốn tại tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam. * Đối với đối tượng là chủ đầu tư dự án Thuộc các dự án như: Nhà ở xã hội, dự án nhà ở công nhân (nhà ở xã hội tại khu công nghiệp), dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư theo quy định pháp luật về nhà ở. (2) Điều kiện, tiêu chí hỗ trợ vay vốn Ngoài việc đâm báo các điều kiện, tiêu chí theo quy định pháp luật về tín dụng do Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn thì đối tượng được vay chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng thời phải đáp ứng các điều kiện, tiêu chí sau: * Đối với đối tượng là cá nhân - Đổi với đối tượng mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân (nhà ở xã hội tại khu công nghiệp) phải có hợp đồng mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo quy định pháp luật về nhà ở. - Đối với đối tượng được bố trí tái định cư trong dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì phải có hợp đồng mua, nhà ở, công trình xây dựng bố trí tái định cư theo quy định pháp luật về nhà ở. * Đối với đối tượng là Chủ đầu tư dự án Chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư phải có trong danh mục các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân (nhà ở xã hội tại khu công nghiệp), cải tạo, xây dựng lại chung cư do UBND cấp tỉnh công bố và phải đảm bảo các điều kiện sau: - Đối với dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân: đã được cấp có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật về nhà ở; đã có quyết định giao đất hoặc đã có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và đã hoàn thành việc bồi thường, giải phóng mặt bằng; đã được cấp phép xây dựng hoặc được miễn cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật xây dựng. - Đối với dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư: đã có chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật; các thông tin khác theo quy định của pháp luật có liên quan. Xem thêm chi tiết Công văn 1551/BXD-QLN năm 2023 ban hành ngày 20/4/2023.

Công văn 1551/BXD-QLN: Hỗ trợ lãi suất vay cho người dân mua nhà ở xã hội

train

da6d4aac-497a-45a6-80cc-c41d7b451ac6

Chào anh chị. E có vấn đề cần nhờ a chị tư vấn giúp. Trước đây sổ đỏ đất đai nhà e là đứng tên bố e, nay bố e mất rồi, bây giờ sổ muốn sang tên cho mẹ e. Vậy cần những giấy tờ gì thủ tục gì ạ. Mong a chị tuệ vấn giúp e. E xin chân thành cảm ơn!Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 30/05/2020 15:16:43

Sang tên sổ đỏ là tài sản thừa kế

train

336a996d-cae2-4ef8-90b4-fd6d1be9def7

Cách đây mấy năm nhà tôi có mua lại nhà của dì và cũng được biết là nhà dì tôi và nhà hàng xóm ngày xưa có xây nhà trên cùng 1 móng nhà ( tức là móng nhà của hàng xóm lấn sang gần 1/2 khu đất nhà dì tôi), 2 bên chỉ nói làm chung móng nhà chứ không thực hiện mua bán gì cả. Cách đây 3 năm nhà hàng xóm đó xây lên 2 tầng nhà trên nền móng cũ, nhưng không ai biết. Đến giờ gia đình tôi làm nhà khi dỡ nhà, đào đất lên mới biết, gia đình tôi có bàn với nhà hàng hàng xóm là giữ lại phần móng đó và nhờ bên thiết kế hỗ trợ thì phải làm móng nhà sâu thêm 1 chút. Vậy mà nhà hàng xóm kiện gia đình tôi làm móng sâu, không đảm bảo an toàn, dễ gây nứt sập nhà họ. Tôi muốn hỏi, gia đình tôi làm như vậy là đúng hay sai, nếu bị phạt thì hình phạt như thế nào và bên nhà hàng xóm cũng vậy.  Mong được luật sư và mọi người giải đáp giúp ạ. Cảm ơn mọi người nhiều!

Làm móng nhà lấn đất và làm móng nhà sâu hơn bình thường- hình thức xử lý

train

25b1ba45-c200-4a35-9b89-09cea8c2ba7d

Cho tôi hỏi: người giám hộ muốn bán căn nhà của người được giám hộ (do mất năng lực hành vi) thì phải làm thế nào? Người giám sát người giám hộ là ai? Cơ quan nào giao cho ai là người giám sát?Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 30/05/2020 01:42:10

Quyền và nghĩa vụ người gián hộ

train

913f320f-f078-4460-9d6b-52a205377a58

Ông H (anh) và bà H (em) cùng đứng tên 1 miếng đất. Nay người anh đột ngột qua đời không để lại di chúc. Ông H còn 1 vợ, 1 con gái và 1 cháu gái. Bà H không lặp gia đình không có con cái. Mẹ Ông H và bà H còn sống. Bà H dự định sang đất cho cháu T. Vậy trường hợp vợ và con ông H đồng ý thì thủ tục sang tên như thế nào? và không đồng ý thì thủ tục như thế nào? Rất cám ơn luật sư.Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 29/05/2020 07:57:35

Sang tên đất khi 2 anh em đứng tên chung người anh mất

train

5cab2768-8913-45b1-8a5e-8ad68286a569

Chào Luật sư, Tôi có câu hỏi muốn nhờ các luật sư tư vấn giúp ạ. Tôi có 1 cty nhỏ (cty một thành viên) chỉ có mỗi tôi vừa là chủ vừa là NV. Tôi có một mảnh đất (thổ cư oqr Q.9 Tp.HCM) do 2 vợ chồng đứng tên. Nay muốn xây dựng Văn phòng cty (kiêm nhà ở) trên mảnh đất này. Vậy tôi có thể xây dựng văn phòng trên đất này được không?  Thủ tục cần những gì, có được khấu trừ thuế hay không? Tôi không biết về luật cũng như kế toán nên nhờ các luật sư tư vấn chi tiết với ạ.Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 29/05/2020 07:49:51

Thắc mắc về xây văn phòng trên đất của chủ doanh nghiệp

train

ab993a4e-676b-436c-9ec2-06fc1e1e898c

Nhà tôi có mảnh đất điện tích khoản 1.000m2 ( đất không tranh chấp) đã ở từ trước năm 1993 đến nay vẫn chưa làm bìa đỏ và không có 1 giấy tờ gì. Nay tôi có làm đơn trong đơn có xác nhận của trưởng thôn là ở trước năm 1993. Vậy tôi xin hỏi gia đình tôi có được cấp CNQSD  đât hay không? Cảm ơn mọi ngườiCập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 29/05/2020 00:57:48

Xin hỏi gia đình tôi có được cấp GCN QSD đât không?

train

b9a8a966-617f-464b-8306-e01854e8c6cc

Kính chào luật sư! Hiện tại tôi đang có hộ khẩu thường trú tại phường Sài Đồng, Long Biên, Hà Nội. Và hiện nay tôi đang cần xin xác nhận của UBND phường để xác nhận tôi là đối tượng trực tiếp sản xuất nông nghiệp để làm thủ tục xin cấp sổ đỏ cho mảnh đất của tôi tại quê nhà (tỉnh Lạng Sơn). Nhưng bên phường lại từ chối xác nhận cho tôi vì lý do tại phường Sài Đồng không còn ruộng nên không thể xác nhận việc này. Tôi xin hỏi là UBND phường Sài Đồng làm như thế có đúng với quy định không? Và tôi phải làm gì để có thể xin giấy xác nhận đối tượng trực tiếp sản xuất nông nghiệp? Xin cảm ơn!

UBND từ chối ký vào đơn xin xác nhận đối tượng sản xuất nông nghiệp

train

d146f65e-c199-4e5e-8613-82246e83b459

Chào Luật sư, Vào ngày 25/11/2019 tôi đã được UBND huyện ra quyết định về việc cho phép chuyển 60m2 từ đất vườn sang đất ở, tuy nhiên do thiếu hiểu biết nên chỉ đem về nhà cất chứ không làm thủ tục. Đến tháng 5/2020 tôi mới nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất. Tôi có thắc mắc là: 1. Giá đất tại thời điểm tôi nộp hồ sơ (05/2020) đã tăng lên gấp 2 lần so với giá đất tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (11/2019): như vậy cơ quan thuế sẽ áp giá tính thuế nào đối với trường hợp của tôi? 2. Được biết thời hạn nộp hồ sơ khai tiền sử dụng đất là sau 30 ngày kể từ ngày có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất: như vậy tôi có bị cơ quan thuế phạt về hành vi vi phạm thủ tục thuế và có phải nộp thêm tiền chậm nộp hay không? Xin cảm ơn.Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 29/05/2020 00:05:37

Chậm nộp hồ sơ kê khai thuế khi chuyển mục đích sử dụng đất

train

7c1ed3d7-94a0-4ddb-b437-fb4effcbe557

Gia đình tôi gồm 5 thành viên: ba,mẹ,anh,chị và tôi. Ba tôi có 1 mảnh đất và căn nhà vài năm trước ba mẹ tôi có sang tên cho tôi quyền sử dụng đất và căn nhà. Khi sang tên cho tôi ba mẹ và chị tôi có kí tên nhưng thiếu chữ kí anh tôi ( khi đó anh tôi đi làm xa không có nhà ). Vậy việc sang giấy quyền sử dụng đất và căn nhà có hợp lệ không. Nhờ luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi thành thật biết ơn.  Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 29/05/2020 00:05:48

Tôi có 1 trường hợp sang giấy quyền sử dụng đất nhờ luật sư tư vấn giúp tôi

train

8ba5ad23-cf0d-4763-aeda-8ddef1742b6f

Hiện tôi đã tốt nghiệp trung cấp nghành giao thông vận tải đường bộ và có chứng chỉ giám sát xây dựng và hoàn thiện công trình dân dụng. Vậy tôi muốn thành lập công ty TNHH hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, tư vấn giám sát, tư vấn quản lý dự án và tư vấn thiết kế có được không? có được nhận thầu các lĩnh vực tư vấn nói trên không?Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 28/05/2020 06:47:51

Thắc mắc lĩnh vực xây dựng

train

f478d70f-e0ab-4d6e-a438-c004293f3c3d

Gia đình tôi có thửa đất trên bản đồ địa chính năm 1995 và sổ mục kê đất năm 1999 có ký hiệu là T ( đất để ở) nhưng gia đình tôi chưa có nhu cầu xây nhà nên chỉ trồng cây trên đất. Nay UBND xã bảo gia đình tôi chưa sử dụng vào mục đích để ở nên xác định thửa đất của gia đình tôi là đất vườn. Xin hỏi việc UBND xã xác định thửa đất của gia đình tôi là đất vườn như vậy có đúng không?

Xác định loại đất

train

7792e685-31fa-4139-bd45-037ff8f20706

Tôi có mua 1 căn nhà dự án của công ty tnhh thương mại ngọc điền.diện tích 64.5m2 giá 990tr.tôi đã đặt cọc và làm hợp đồng mua bán với số tiền 400tr.trong hợp đồng có ghi sẽ xuống móc 90 ngày kể từ ngày kí hợp đồng và bên tôi phải đóng thêm 270tr.và hoàn thành sau 270 ngày kể từ ngày kí hợp đồng,phần tiền còn lại sẽ thanh toán khi hoàn thành căn nhà.nhưng nay công ty thông báo nhà của tôi không xây dựng được vì vướng mắc 1 số vấn đề pháp lý.vì vậy công ty sẽ trả lại phần đặt cọc là 400tr.như vậy thì có đúng không mong mọi người tư vấn giúp ạCập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 27/05/2020 23:12:26

Tư vấn mua nhà bên bán đơn phương chấm dứt hợp đồng

train

d0e0527c-91d8-4261-91b7-f5436710fa41

Nhóm đất ở thấp tầng xây dựng mới ở xã tân xuân huyện hóc môn HCM Gia đình em có 2 miếng đất kế bên nhau. Miếng 1400m và 600m hiện còn là đất trồng cây lâu năm. Ở sau đường Song Hành và Lê Thị Hà. Đã có 2 sổ. Mấy năm trước thì không sao.. giờ nghe tin mới có 2 năm nay là qui hoạch thành đát ở thấp tầng xây dựng mới. Là sao em k rõ. Nhưng em nghe là nhà nước không cho lên thổ cư.. và sau này nhà nước đền bù giá rẻ . Cho em hỏi là như thế nào ạ. Em cảm ơnCập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 27/05/2020 23:17:38

Thắc mắc Nhóm đất ở thấp tầng xây dựng mới

train

7aa54c59-fea0-49ad-ad6e-9a5060dd8aba

Nhà mình có 2 chị e. Bố mẹ em đã li hôn,khi li hôn thì mẹ e k lấy đất.Giờ mẹ e đã kết hôn với người khác. Bố e hiện đã mất,trước khi mất có di trúc lại bằng miệng là đất của bố e chia đều cho 2 chị e..Bây giờ bọn e muốn làm bìa đỏ thì mẹ e bảo là phải sang tên bìa đỏ cho mẹ e thì mới sang tên chia cho bọn e được có đúng không ạ ( bìa đỏ vẫn đứng tên cả bố cả mẹ e ạ )Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 05/06/2020 07:45:47

Xin luật sư tư vấn giúp về sang tên bìa đỏ khi bố mất

train

a4a93567-8d0f-4576-836c-ce39d32cbd13

Giấy chứng nhận QSDĐ do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Giấy chứng nhận gồm một tờ có 04 trang. => Hướng dẫn cách đọc, hiểu thông tin trên giấy chứng nhận QSDĐ: Xem Tại đây Hiện nay theo quy định tại Thông tư 23/2014/TT-BTNMT  thì Mã vạch được in tại cuối trang 4 khi cấp Giấy chứng nhận. - Mã vạch được dùng để quản lý, tra cứu thông tin về Giấy chứng nhận và hồ sơ cấp Giấy chứng nhận; nội dung mã vạch thể hiện dãy số nguyên dương, có cấu trúc dưới dạng MV = MX.MN.ST, trong đó: + MX là mã đơn vị hành chính cấp xã nơi có thửa đất, được thể hiện theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ về danh mục và mã số các đơn vị hành chính Việt Nam; trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho khu đất nằm trên nhiều đơn vị hành chính cấp xã thì ghi theo mã của xã có phần diện tích lớn nhất. Trường hợp cấp Giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì ghi thêm mã của tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương theo quy định vào trước mã của xã, phường, thị trấn nơi có đất; + MN là mã của năm cấp Giấy chứng nhận, gồm hai chữ số sau cùng của năm ký cấp Giấy chứng nhận; + ST là số thứ tự lưu trữ của hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai tương ứng với Giấy chứng nhận được cấp lần đầu theo quy định về hồ sơ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Trường hợp một hồ sơ đăng ký mà ghi vào một Giấy chứng nhận không hết, phải ghi vào nhiều Giấy chứng nhận để cấp theo quy định tại Điểm c Khoản 9 Điều 6 và Khoản 8 Điều 7 của Thông 23/2014/NĐ-CP này thì các Giấy chứng nhận này được ghi chung một số thứ tự lưu trữ của hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai đó. Trước đó, quy định về Mã vạch tại trang thứ 4 của GCN bắt đầu được quy định kể từ khi Thông tư 17/2009/TT-BTNMT về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có hiệu lực ngày 10/12/2009 (hiện nay đã hết hiệu lực và được thay thể bởi thông tư 23 nêu trên). Như vậy, nếu GCN QSDĐ cấp sau ngày 10/12/2009 phải có mã vạch, nếu không thì nghi vấn đây là sổ giả. Trước khi thực hiện giao dịch, người mua cần nhờ sự hỗ trợ pháp lý tại cơ quan có thẩm quyền, để thẩm định tính chính xác của sổ.Cập nhật bởi admin lúc: 11/04/2023 04:25:48

“Sổ đỏ” không có mã vạch ở trang cuối là giả hay thật?

train

8d8c0ddf-2f08-4589-9e47-3ea90b7b7653

Xin chào mọi người ạ. Vào ngày 18/5/2020 em cùng banh có xem 1 phòng trọ và đã đặt cọc số tiền là 3tr. Tuy nhiên khi về nhà suy nghĩ kỹ và thấy nhiều điểm bất tiện ở đó nên ngay ngày hôm sau em đã gọi điện xin rút cọc nhưng bên chủ nhà ko cho, thậm chí còn nói nhiều câu xúc phạm em ạ. Cọc tiền là do chủ nhà ghi 1 tờ giấy nhỏ ký tên chị đó, và cũng không có bất kỳ thoả thuận nào giữa 2 bên đồng ý là mất cọc nếu đơn phương huỷ giữa chừng ạ. Nghĩa là lúc em đặt cọc không ký kết hợp đồng thoả thuận giữa hai bên ạ. Vậy cho em hỏi như vậy thì bên nào đúng theo pháp luật ạ?Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 26/05/2020 03:15:33

Tiền đặt cọc trọ

train

e0a25001-e7b8-48a9-a589-ff981ce1758a

Cho e hỏi địa phương e có trường hợp đổ đất xuống đất ruộng chưa được sự đồng ý của cấp có thẩm quyền. UBND xã đã lập biên bản yêu cầu khoi phục lại hiện trạng ban đầu nhưng gia đình không chấp hành. UBND xã ban hành giấy mời mời hộ gia đình lên UBND xã làm việc nhưng hộ gia đình không lên? Vậy trường hợp này giải quyết như thế nào và chủ tịch UBND xã có được ký giấy triệu tập để triệu tập hộ gia đình này hay không?Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 25/05/2020 10:14:09

Vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai

train

af3d6087-e37f-468f-bb26-ae7fff410c47

Chào luật sư; E có 01 nội cần được nhờ Luật sư tư vấn giúp e cụ thể như sau: Năm 2019 e có mua 01 mảnh đất của cặp vợ chồng Ông A và Bà B (đã ly hôn vào năm 2018 và Quyết định của Tòa án về phân chia tài sản chung là 02 bên tự thỏa thuận phân chia, các con do Bà B chăm nuôi, Ông A đi tay không). Tại thời điểm e mua thì Bìa đỏ mới cấp và đứng tên chỉ một mình Bà B. Tuy nhiên khi đến văn phòng công chứng thì phòng công chứng yêu cầu phải có mặt và chữ ký của Ông A. nhưng Ông A nhất quyết không chịu ký. Như vậy trong trường hợp của e. Có phương án nào sang tên cho e đc không.  Mong Luật sư giải đáp. Xin chân thành cảm ơn!Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 25/05/2020 10:12:53

Thủ tục sang tên bìa đỏ

train

54eb4b1c-4295-4b0b-935c-04eab09157a9

 Vì nhiều nguyên nhân khác nhau mà thực tế không ít trường hợp đất liền kề bị cấp chồng lấn, cùng một diện tích nhưng được ghi nhận trong sổ đỏ của 2 gia đình. Vậy khi rơi vào tình huống này, tranh chấp đất sẽ được phân định ra sao? Gia đình ông Long (Nam Trực, Nam Định) có một thửa đất đã được cấp sổ đỏ từ năm 2008. Tiếp giáp đó là mảnh đất nhà hàng xóm, cũng đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng vào năm 2010. Trước nay 2 gia đình chưa từng xảy ra xích mích, cho đến tháng 3/2020, khi ông Long đo đạc lại đất để chuẩn bị tách thửa cho con thì phát hiện ra đất nhà mình nằm sâu khoảng 1m trong thửa đất nhà hàng xóm. Nói cách khác, 1m đất chạy dọc theo ranh giới 2 thửa đất đều được ghi nhận trong sổ đỏ của cả 2 gia đình. Hiện ông Long và người hàng xóm đang tranh chấp gay gắt phần đất bị cấp chồng này, vậy ai mới là người được công nhận quyền sở hữu theo pháp luật? Nguyên nhân dẫn đến việc một thửa đất hai sổ đỏ như ông Long nêu trên có thể do sai sót của cơ quan chức năng khi không kiểm tra và đo đạc kỹ trong quá trình cấp sổ đỏ cho 2 gia đình. Để giải quyết tranh chấp này, trước hết cần phải xác định nguồn gốc phần đất chồng lấn, từ đó mới phân định được phần đất đó thuộc quyền sở hữu hợp pháp của nhà ai. Để xác định nguồn gốc đất, ông Long phải làm đơn yêu cầu cung cấp hồ sơ liên quan đến thửa đất của gia đình, sau đó nộp đơn này tại Phòng tài nguyên môi trường nơi ông được cấp sổ đỏ. Khi có trong tay hồ sơ về thửa đất, ông Long cần kiểm tra xem các trình tự thủ tục, biên bản đo đạc trong hồ sơ đó đã đầy đủ và chính xác chưa. Bên cạnh đó, 2 gia đình cũng cần đo đạc hiện trạng thửa đất, đối chiếu với bản đồ qua các thời kỳ cũng như so sánh với thông tin trên sổ đỏ. Khi đã xác định được nguồn gốc đất cũng như phát hiện ra sai sót trong quá trình đo đạc và cấp sổ đỏ, ông Long có thể lựa chọn 1 trong 2 phương án: Thứ nhất là thương lượng với hàng xóm để tự giải quyết. Thứ hai là đem tranh chấp đó kiện ra tòa. Trong trường hợp ông Long đem tranh chấp kiện ra tòa, cơ quan chức năng sẽ có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót. Dựa trên kết luận đó, văn phòng đăng ký đất đai sẽ lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào sổ đỏ đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai. Sau khi giải quyết tranh chấp xong xuôi, ông Long mới có thể thực hiện việc tách thửa đất cho con theo quy định của pháp luật. Theo Batdongsan.com Cập nhật bởi lamkylaw lúc: 25/05/2020 08:29:03

Đất bị cấp chồng lấn phải làm sao?

train

741eb406-19cc-4cad-869b-86e8aa8d30c2

Mồ mã Tổ của gia đinh cách đây vai trăm năm, nằm sát khu vực nghĩa địa. Trươc đây mộ đất khá lớn nhưng do gần khu đất nông nghiệp nên người dân xâm lấn thành đất sản xuất sát bìa mã nên gia đình đã xây dựng lại kiên cố nhưng quy mô nhỏ hơn. Đến nay chủ lấn đất được cấp giấy chứng nhận QSDD bao trùm cả mồ mã vào cho họ.  Tôi muốn hỏi việc cấp giấy chứng nhận QSDD cho chủ lấn đất như trương hợp nêu trên đúng hay sai ? Làm thế nào để lấy lại đất mồ mã ? và có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mã hay không?Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 25/05/2020 04:11:09

Đất mồ mả có được cấp loại giấy tờ gì không?

train

800f6d13-6b0d-403b-9b6a-68bed36372f0

Kính gửi luật sư. Tôi có câu hỏi nhờ luật sư giải đáp giúp như sau: Tôi ở Tầng 4 của khu tập thể cũ 5 tầng. Nhà tôi có "chuồng cọp" ở khu logia, cao cách sàn khoảng 1m. Theo chủ trương của thành phố, tôi muốn tháo dỡ chuồng cọp và hạ xuống làm hành lang an toàn tránh nạn trong phần không gian và diện tích của chuồng cọp cũ. Như vậy có vi phạm không, nếu có thì có phương án nào để làm được việc đó không? Trân trọng cảm ơn!Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 27/05/2020 23:32:26

Thắc mắc sửa chữa nhà tập thể Tầng 4/5

train

bb86b50c-0e84-4657-b676-1624c2f17ab2

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với đất phân lô, bán nền. Nếu không đảm bảo các điều kiện về chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với đất phân lô, bán nền thì bị xử phạt như thế nào? 1. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với đất phân lô, bán nền Căn cứ tại Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và được sửa đổi bởi Khoản 17 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP quy định: - Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm: + Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải; + Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có); + Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền quy định tại khoản 2 Điều này; + Các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị, xây dựng, phát triển đô thị, kinh doanh bất động sản và nhà ở. - Chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại khu vực không nằm trong địa bàn các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị. 2. Xử phạt hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phân lô, bán nền khi chưa đủ điều kiện Căn cứ tại Điều 21 Nghị định 91/2019/NĐ-CP và được sửa đổi bởi Khoản 5 Điều 1 Nghị định 04/2022/NĐ-CP quy định: - Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê không đủ một trong các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi tại khoản 17 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP) hoặc đủ các điều kiện quy định nhưng chưa được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho phép theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 194 Luật Đất đai 2013 thì hình thức và mức xử phạt như sau: + Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng dưới 0,5 héc ta; + Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta; + Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta; + Phạt tiền từ 200.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 03 héc ta trở lên. - Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê không đủ từ hai điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 17 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP) trở lên thì hình thức và mức xử phạt như sau: + Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng dưới 0,5 héc ta; + Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta; + Phạt tiền từ 200.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta; + Phạt tiền từ 500.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 03 héc ta trở lên. - Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền mà không lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê thì xử phạt theo quy định tại Nghị định 139/2017/NĐ-CP. - Biện pháp khắc phục hậu quả: + Buộc làm thủ tục trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho phép phân lô, bán nền đối với trường hợp chưa có văn bản cho phép của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định tại khoản 1 Điều 194 của Luật đất đai; + Buộc chủ đầu tư phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai đối với trường hợp không đủ điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung thành điểm a và điểm b khoản 1 Điều 43 Nghị định 43/2014/NĐ-CP tại khoản 17 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP); + Buộc chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm trong việc hoàn thành xây dựng nhà theo đúng thiết kế được phê duyệt đối với trường hợp không đủ điều kiện quy định tại điểm d khoản 1 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung thành điểm c khoản 1 Điều 43 Nghị định 43/2014/NĐ-CP tại khoản 17 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP); + Buộc chủ đầu tư nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm, số lợi bất hợp pháp được xác định theo quy định tại khoản 5 Điều 7 của Nghị định 91/2019/NĐ-CP  (được sửa đổi bởi Nghị định 04/2022/NĐ-CP). Lưu ý: Mức phạt trên áp dụng đối với tổ chức. Theo đó, chủ đầu tư khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án được phân lô, bán nền cần đảm bảo các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi tại khoản 17 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP) và được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho phép theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 194 Luật Đất đai 2013. Nếu không đảm bảo các điều kiện, chủ đầu tư sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định.

Quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với đất phân lô, bán nền

train

0903368e-49d2-4bbe-a17f-899a0d49cac6

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 174 Luật đất đai 2013:“Điều 174. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê 2. Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê ngoài quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này còn có các quyền sau đây: a) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất; b) Cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; c) Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng; tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định của pháp luật; d) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam đ) Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luật.” Như vậy Tổ chức kinh tế thuê đất trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê có quyền thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Có được thế chấp đất thuê trả tiền một lần để vay vốn ngân hàng không

train

50e76d2e-99dc-43f6-9943-9f747b0666c5

Căn cứ theo điểm a khoản 1 Điều 106 Luật đất đai 2013 quy định:“Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp 1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây: a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó“. Theo quy định trên, khi có sai sót về địa chỉ của người sử dụng đất thì cần phải đính chính Giấy chứng nhận đã cấp. Do đó, trường hợp sổ đỏ của gia đình bạn bị cấp sai địa chỉ thì bạn được đề nghị đính chính lại thông tin bị sai này. Thủ tục đính chính thông tin người sử dụng đất bị sai trên sổ đỏ năm 2020 Căn cứ Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được hướng dẫn bởi  khoản 3 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì để đính chính thông tin trên giấy chứng nhận đã cấp thì người sử dụng đất cần chuẩn bị các giấy tờ bao gồm: – Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp; – Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp. Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 22/05/2020 06:45:10

Sai thông tin địa chỉ trên sổ đỏ thì có sửa được không?

train

78b27c05-1c52-43aa-ade8-0171b9fa6723

Sở Công thương TP cho biết, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (kể cả chung cư đã hoàn thành xây dựng hoặc hình thành trong tương lai) trước khi ký với khách hàng thì chủ đầu tư buộc phải đăng ký hợp đồng mẫu với cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.     Việc đăng ký hợp đồng mẫu trên tuân theo các quy định pháp luật sau: Thứ nhất là Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng; tiếp đó là Nghị định 99/2011/NĐ-CP  quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng; Quyết định 02/2012/QĐ-TTg ngày 13/1/2012 về việc ban hành Danh mục hàng hóa, dịch vụ thiết yếu phải đăng ký hợp đồng theo mẫu; điều kiện giao dịch chung (quy định này có hiệu lực thi hành từ ngày 01/3/2020 và đã được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định 35/2015/QĐ-TTg ngày 15/10/2015 của Thủ tướng Chính phủ.   Theo đó, Cục Quản lý cạnh tranh – Bộ Công thương (nay là Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng) tiếp nhận đăng ký hợp đồng mẫu có phạm vi áp dụng từ 02 tỉnh, thành trở lên. Sở Công thương tiếp nhận đăng ký hợp đồng theo mẫu áp dụng trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (Theo quy định tại điều 9 Nghị định 99/2011/NĐ-CP).   Về nội dung hợp đồng mẫu trong lĩnh vực mua bán căn hộ chung cư được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014, Luật kinh doanh bất động sản, Nghị định 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều thuộc Luật Kinh doanh bất động sản; Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều Luật Nhà ở.   Tham khảo: Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư phải đăng ký với CQNN có thẩm quyền

train

69b531ea-85ef-4ba2-ab6d-4bfd62776052

Xin chào các quý luật sư, lời đầu tiên xin chúc quý luật sư một lời chúc sức khoẻ, an khang và thành công trông cuộc sống. Em xin có một thắc mắc mong được quý luật sư giải đáp giùm ạ. Bà nội em đứng tên mọi đất đai trong nhà, nhưng vài năm trước có từng làm giấy uỷ quyền thừa kế cho ba em (người con trai duy nhất). Vậy cho em xin hỏi, cho tới nay nếu bà nội em muốn sửa đổi giấy tờ quyền hưởng thừa kế có được hay không ạ. Và khi bà nội em muốn bán đất thì có cần chữ kí của người hưởng quyền thừa kế không ạ.  Em xin cảm ơn. 

Về vấn đề chủ đất muốn bán đất có cần chữ kí của người hưởng quyền thừa kế không ?

train

3394531a-0625-40e7-9963-d896a9ec484e

Nhờ mọi người tư vấn giúp ah. Nhà m mua nhà được 3 năm, ngôi nhà có 10m ngoài sổ mà gia đình chủ cũ đã sử dụng mấy chục năm r. Giờ nhà m về có phá bức tường của mảnh đất lưu không đấy để làm cửa, vẫn giữ nguyên hiện trạng, k xây sửa gì hết. Nhưng dân gần đấy ( k phải sát nhà, chỉ là cùng ngõ nhưng phía trong) cùng bảo nhau k cho nhà m mở cửa. Dù bản thân nhà họ đang ở đều là nhà không sổ đỏ. M muốn hỏi mn tư vấn cách giải quyết thế nào là hợp lý nhất ah. M cảm ơnCập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 21/05/2020 00:58:27

Sử dụng đất lưu không

train

63d509dc-ccc3-4984-a850-aff61702cd8c

Tôi có 1 căn nhà đứng tên bố mẹ tôi, bố tôi đã chết, mẹ tôi còn sống bà muốn căn nhà nhiều nhà đất kêu ko bán đc do bà nội tôi còn sống, nhiều nơi nói mẹ tôi là chủ hộ nhà của 2 vk ck có thể bán đc xin hỏi các luật sư, rốt cuộc nhà đó bán đc ko và phải bán như thế nào Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 20/05/2020 13:55:06

Xin hỏi có bán nhà được không?

train

6a6f4f2b-1ab9-4ff5-bbd6-c2fb105825e0

Em chào các Luật Sư! Em có thắc mong các LS giải đáp giúp em ạ. Năm 2015 nhà em có xây dựng mới. Trước khi xây dựng em có làm Hồ sơ xin cấp phép, nhưng do giấy tờ đất bị trục trặc, nên chưa được cấp Bìa đỏ. Thời điểm đó em có làm Đơn xin hoàn thiện Hồ sơ cấp phép đồng thời xây dựng công trình mới do Nhà cũ của e đã xuống cấp trầm trọng, dột nát và có thể đổ sập. Đến khi công trình xây dựng hoàn thành năm 2016 thì Bìa đỏ vẫn chưa xong, em đã cố gắng đi xin cấp phép nhưng Cán bộ phường xã gây khó dễ liên tục, dẫn đến nhà em thuộc diện xây dựng không phép. Đến năm 2020 Bìa đỏ nhà em mới hoàn thiện được, bây giờ em muốn hoàn thiện tiếp Hồ sơ cấp phép xây dựng để công nhận tài sản trên đất. Em có đọc qua Khoản 2 Điều 79 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, thì nhà em có bị: - Xử phạt vi phạm hành chính không ạ? - Có phải nộp lại số lợi bất hợp pháp bằng 40% giá trị phần xây dựng không phép không ạ? - 40% giá trị phần xây dựng không phép có phải là công trình 1 tỷ, phải nộp lại 400 triệu phải không ạ? Em mong các LS giúp đỡ, giải đáp.  Em cảm ơn ạ!Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 20/05/2020 10:27:44

Công nhận tồn tại công trình xây dựng không phép

train

8b14961a-f8d9-4c07-b55e-b8de6ae2277e

Được giao đất nuôi cá từ 18/2/2010. ngày 20/1/2011 UBND xã phát hiện chưa đưa đất vào sử dụng và ko có lý do báo cáo Trường hợp này thì bị sử lý như thế nào ạCập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 20/05/2020 02:20:13

Đất nuôi cá

train

b0709f42-cf3f-4ea8-a09e-17ef0bae8000

Hiện giờ e đag thắc mắc cần mọi người tư vấn với ạ . Nhà e mặt phố cổ bên cạnh có ngõ và cũng có một cái đền trong ngõ đó tất cả cùng một số nhà . Nhưng đền đó nhỏ và cũng chưa được công nhận di tích lịch sử .  mấy hôm trước em có ra UBND phường bên địa chính trình bày muốn làm sổ đỏ nhưng được trả lời là cạnh đền nên rất khó làm được sổ đỏ . Và Em được xem bản đồ địa chính thì số nhà của em và ngõ bên cạnh được khoanh tròn đỏ . Đất nhà em ở từ đời ông bà và cũng không có tranh chấp gì cả mong được tư vấn ạ . Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 19/05/2020 02:43:37

Cho em hỏi đất gần sát đền mà chưa công nhận di tích lịch sử liệu có làm được sổ đỏ không ạ ?

train

df0b0bde-07ac-490c-a705-198a9f58a73a

Chào mọi người ạ. Mn có thể cho e hỏi chút liên quan về đất đai và thừa kế không ạ. Bố mẹ đều đã mất, e là người thừa kế duy nhất nhưng vẫn chưa chuyển quyền sở hữu sang tên e (do bìa đất tái định cư nợ tiền đất). Nay có vấn đề liên quan đến khiếu nại quyền lợi về đền bù đất, cho e hỏi e có thể đứng ra khiếu nại được không ạ?Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 18/05/2020 01:04:02

Khiếu nại quyền lợi liên quan đến đất đai của người thân đã mất

train

b85498af-8edb-4048-9517-52fb58ee9e36

Đối tượng thuộc trường hợp được giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước thì phải có hồ sơ đề nghị và thực hiện theo thủ tục giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước dưới đây. Các trường hợp được giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước Hiện nay, các trường hợp được giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước được quy định tại Điều 20 Nghị định 46/2014/NĐ-CP như sau: - Hợp tác xã thuê đất để sử dụng làm mặt bằng sản xuất kinh doanh được giảm 50% tiền thuê đất và áp dụng cho toàn bộ thời gian thuê đất. - Thuê đất, thuê mặt nước để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối mà bị thiên tai, hỏa hoạn làm thiệt hại dưới 40% sản lượng được xét giảm tiền thuê tương ứng; thiệt hại từ 40% trở lên thì được miễn tiền thuê đối với năm bị thiệt hại, cụ thể: + Nếu thiệt hại dưới 40% sản lượng, được xét giảm tiền thuê đất theo tỷ lệ % tương ứng với tỷ lệ % thiệt hại. + Nếu thiệt hại từ 40% sản lượng trở lên, được xét miễn tiền thuê đất đối với năm bị thiệt hại. Tỷ lệ % sản lượng thiệt hại được căn cứ theo sản lượng thu hoạch của vụ thu hoạch trong điều kiện sản xuất bình thường của vụ sản xuất liền kề trước đó hoặc của vụ thu hoạch gần nhất sản xuất trong điều kiện bình thường trước đó và do cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định. - Thuê đất, thuê mặt nước để sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh mà không phải là sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối hoặc không phải trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này khi bị thiên tai, hỏa hoạn, tai nạn bất khả kháng thì được giảm 50% tiền thuê đất, mặt nước trong thời gian ngừng sản xuất kinh doanh. Theo đó, các đối tượng trên sẽ được giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước, tuy nhiên các đối tượng này không đương nhiên được giảm mà chỉ được hưởng ưu sau khi thực hiện thủ tục đề nghị giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước. Trình tự, thủ tục giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị giảm tiền thuê đất Trong thời hạn tối đa là 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định cho thuê đất, người thuê đất nộp hồ sơ đề nghị giảm tiền thuê đất (Điều 59 Thông tư 80/2021/TT-BTC) tại cơ quan thuế quản lý trực tiếp. Bước 2: Cơ quan thuế ban hành quyết định giảm tiền thuê đất hoặc thông báo cho người thuê đất biết lý do không thuộc diện được giảm. Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ theo quy định, cơ quan thuế ra quyết định giảm tiền thuê đất hoặc thông báo cho người thuê đất biết lý do không thuộc diện được giảm. Quyết định giảm tiền thuê đất thực hiện theo mẫu quy định tại Phụ lục số ban hành kèm theo Thông tư 77/2014/TT-BTC. Căn cứ vào hồ sơ giảm tiền thuê đất, cơ quan thuế ban hành quyết định giảm tiền thuê đất cho thời gian được giảm theo thẩm quyền quy định tại khoản 1 Điều 21 Nghị định 46/2014/NĐ-CP, cụ thể: - Đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì số tiền giảm được xác định như sau: + Trường hợp thuộc đối tượng xác định giá đất theo các phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư: Cơ quan thuế xác định số tiền thuê đất được giảm bằng diện tích phải nộp tiền thuê đất nhân (x) với giá đất tại Bảng giá đất nhân (x) với mức tỷ lệ (%) nhân (x) với hệ số điều chỉnh giá đất (x) với số năm được giảm và ghi số tiền được giảm cụ thể vào Quyết định giảm tiền thuê đất. + Trường hợp thuộc đối tượng xác định giá đất tính thu tiền thuê đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất: Cơ quan thuế xác định số tiền thuê đất được giảm bằng diện tích phải nộp tiền thuê đất nhân (x) với giá đất tại Bảng giá đất nhân (x) với mức tỷ lệ (%) nhân (x) với hệ số điều chỉnh giá đất nhân (x) với số năm được giảm và ghi số tiền được giảm cụ thể vào Quyết định giảm tiền thuê đất. - Quyết định giảm tiền thuê đất phải ghi rõ: lý do được giảm; thời gian thuê đất; thời gian được giảm tiền thuê đất và số tiền thuê đất được giảm và phải ghi rõ nội dung: “Trường hợp người thuê đất, thuê mặt nước phải hoàn trả ngân sách nhà nước số tiền đã được miễn, giảm theo quy định tại Khoản 7 Điều 18 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 thì phải nộp lại số tiền thuê đất được miễn, giảm theo quy định về chính sách và giá đất tại thời điểm được miễn, giảm tiền thuê đất cộng thêm một khoản tương đương với khoản tiền chậm nộp tiền thuê đất của thời gian đã được miễn, giảm”. Đối với trường hợp bị thiên tai, hoả hoạn, tai nạn bất khả kháng, căn cứ Biên bản xác định mức độ thiệt hại và các giấy tờ khác có liên quan, cơ quan thuế ra thông báo giảm tiền thuê đất theo quy định tại điểm b, điểm c khoản 1 Điều 20 Nghị định 46/2014/NĐ-CP. Như vậy, thủ tục để được giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước thì được thực hiện như trên và sau khi nộp đủ hồ sơ, trong thời hạn 15 ngày làm việc, người thuê đất có thể nhận được Quyết định giảm tiền thuê đất.

Trình tự, thủ tục giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước cần thực hiện như thế nào?

train

e958d6f8-e6b7-4986-8f4f-b0baefd1d6e1

Tôi chào các bạn, các luật sư! Hiện tôi muốn xây dựng nhà ở tại Củ Chi, TP HCM huyện ngoại thành. Nhà tôi có mảnh đất 40x80 mặt tiền đường có 300m2 thổ cư, ngày trước có nhà cấp 4 nằm trong 300m2 thổ cư. Năm 2016 nhà xin phép xây dựng nhà ở, có phá dở 1 phần nhà củ, xây dựng nhà mới 180m2, hiện còn 120m2 thổ cư. Tôi muốn hỏi hiện tại tôi muốn xây dựng thêm 1 nhà trên nền nhà củ đã phá dỡ 1 phần và nằm trong đất thổ cư. Vậy tôi có xin được giấy phép xây dựng sữa chữa không (vì đã xây dựng 1 lần). và thủ tục như thế nào? Xin được tư vấn. 

Thắc mắc về xây dựng!

train

d04d8a4f-7c38-4e28-baea-f5596bd14ae2

Chào các anh/chị luật sư Em có một quyển sổ đỏ đất nuôi trồng thuỷ hải sản tiếp giáp với đường quốc lộ 1a, trên sổ đỏ có ghi và vẽ đường ranh giới giải phóng mặt bằng nhưng phần ranh giới đó chưa được bồi thường thì em có thể thực hiện các quyền sau đây không? 1) Nếu như em muốn bán một phần diện tích đất thuộc ranh giới giải phóng mặt bằng đó thì có tách thửa làm sổ hồng cho người mua được hay không? 2) Nếu như tách thửa được thì em có thể chuyển đổi phần đất trên thành đất ở hay không? 3) Trường hợp bị cấm chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì em có thể xin xây cất nhà tạm mà sau này khi nhà nước thu hồi lại thì chỉ cần bồi thường đất không cần bồi thường nhà được không? Em xin cảm ơn trước ạ.Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 20/05/2020 07:03:36

Hỏi về ranh giới giải phóng mặt bằng

train

50dff60b-ecc7-439d-936c-10661e12e03f

Em có nghe thông tin đang có dự thảo về quy định cấm chuyển nhượng dự án Bất động sản loại hình thương mại dịch vụ (đất 50 năm). Nhưng tra thì không tìm thấy dự thảo nào quy định như vậy. Anh Chị nào biết trả lời giúp em việc: có dự thảo đó không? và cho em xin trích dẫn dự thảoCập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 14/05/2020 10:12:06

Có dự thảo luật cấm chuyển nhượng dự án 50 năm không ạ

train

7b7d8724-f222-42c3-892d-d93a6016a0f2

Chào Luật sư! Tôi có vấn đề muốn nhờ Luật sư giải đáp giúp:  Cty tôi hiện sử dụng 01 thửa đất khoảng 4ha ở Quận 9, TP HCM. - Theo Quy hoạch 1/2000 (Quyết định năm 2013) thì thửa đất thuộc nhóm đất hỗn hợp đơn vị ở (chức năng ở, thương mại, giao thông, cây xanh); - Tuy nhiên đến 01/2017 thì UBND TP có Quyết định giao cho cty thửa đất trên (tháng 01/2017) với Mục đích sử dụng đất là Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (sản xuất không gây ô nhiễm môi trường).       Cty tôi hiện đang muốn xây dựng nhà xưởng cho thuê (phù hợp với Mục đích sử dụng đất của Quyết định giao thuê đất năm 2017), tuy nhiên lại không phù hợp với chức năng quy hoạch sử dụng đất theo quy hoạch 1/2000 đã được phê duyệt (năm 2013). Kính nhờ Luật sư giải đáp giúp:Tại sao lại có sự sai khác giữa Mục đích sử dụng đất như vậy. Và trường hợp cty tôi muốn thực hiện xây dựng nhà xưởng thì có được hay không? Xin chân thành cảm ơn!Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 15/05/2020 13:12:11

Nhà nước cho thuê đất với mục đích sử dụng đất khác với thông tin quy hoạch đã có

train

ffa8bc62-4eb9-44a9-9076-8915d3e27b40

Xin hỏi luật sư về vấn đề của tôi như sau:   Nhà tôi ở phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân. Năm 2002, cha mẹ tôi mất không để lại di chúc mà chỉ nói miệng khi còn sống là thửa đất gồm cả đất ở, đất ao vườn hơn 400m2 để cho hai người con trai - một anh là con trưởng và một người em trai út của tôi. Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2000. Sau khi cha mẹ tôi chết thửa đất trên vẫn do hai anh em sử dụng. Cuối năm 2008, cả hai anh em đều có nhu cầu xây dựng nhà mới do nhà cũ đã xuống cấp nhưng những người em gái trong gia đình tôi đã làm đơn đòi quyền thừa kế, do đó UBND phường không cho phép hai anh em trai nhà tôi xây dựng nhà ở trên đất tranh chấp. UBND phường đã nhiều lần triệu tập các bên đến hòa giải nhưng không được, lý do vắng mặt hai anh em trai của tôi. Vụ việc kéo dài cho đến năm 2010 UBND phường mới thành lập được Hội đồng hòa giải nhưng buổi hòa giải cũng không thành, các bên không thống nhất được. Đồng thời, cũng trong thời gian này hai anh em trai của tôi đã có đơn đề nghị UBND phường cho phép được xây dựng lại nhà do nhà cũ đã xuống cấp trầm trọng có nguy cơ sập bất kỳ lúc nào nhưng UBND phường chỉ cho phép sửa chữa, cải tạo lại chờ khi vụ việc tranh chấp được giải quyết. Sau khi hòa giải ở UBND phường không thành những người em gái của tôi tiếp tục làm đơn yêu cầu Tòa án quận Thanh Xuân chia thừa kế theo pháp luật. Đến nay, vụ việc tranh chấp vẫn chưa giải quyết xong, mâu thuẫn gia đình căng thẳng, anh em trong gia đình chia bè phái, tình cảm gia đình rạn nứt.   1. Tôi phải làm gì để thuyết phục hai anh em trai trong nhà tôi ra hoà giải với các em gái của tôi?   2. Theo luật sư, các anh em trong nhà tôi có đòi được quyền thừa kế như nhau ko hay sẽ được chính quyền xử lý ra sao?   Mong luật sư giúp đỡ giải đáp thắc mắc, tôi xin cảm ơn.Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 20/05/2020 06:59:53

Tranh chấp đất đai liên quan tới thừa kế

train

24d3a221-2477-422c-9673-3b8d25ac6587

  Dưới đây là nội dung phân biệt tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai - 02 khái niệm dễ nhầm lẫn trong đất đai. Mọi người tham khảo và đóng góp ý kiến nhé!Tranh chấp đất đai Tranh chấp liên quan đến đất đai KHÁI NIỆM Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.  Là tất cả những tranh chấp gì có liên quan tới đất đai, tức bao gồm cả tranh chấp đất đai VỀ BẢN CHẤT Tranh chấp về việc ai là người có quyền hợp pháp đối với đất đai Tranh chấp đất đai là một bộ phận của tranh chấp liên quan đến đất đai, những bộ phận còn lại gồm: - Tranh chấp các hợp đồng giao dịch liên quan tới đất đai, - Tranh chấp về vấn đề hôn nhân và gia đình nhưng có đối tượng là đất đai (vợ chồng phân chia tài sản chung là đất khi ly hôn) - Tranh chấp về thừa kế di sản là quyền sử dụng đất, chia tài sản chung là quyền sử dụng đất...v..v.... CÁC LOẠI TRANH CHẤP PHỔ BIẾN - Tranh chấp giữa người sử dụng đất với cá nhân khác hoặc với Nhà nước - Tranh chấp giữa những người sử dụng chung đất hoặc về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất - Tranh chấp giữa 2 cá nhân chưa xác định được ai là người sử dụng đất hợp pháp   Tranh chấp về giao dịch đất đai, thừa kế đất đai, quyền sử dụng đất HÒA GIẢI Bắt buộc hòa giải Không bắt buộc phải hòa giải THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT Hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã trường hợp hòa giải không thành có thể nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND huyện, tỉnh hoặc khởi kiện tại tòa án Khởi kiện trực tiếp tại tòa mà không cần thông qua hòa giải THỜI HIỆU KHỞI KIỆN Yêu cầu bảo vệ quyền sở hữu không tính thời hiệu khởi kiện - Tranh chấp về thừa kế: Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản - Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng là 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm. Căn cứ: - Luật đất đai 2013 - Bộ luật Dân sự 2015 Cập nhật bởi admin lúc: 11/04/2023 09:46:24

06 tiêu chí để phân biệt tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai

train

c82611a9-fb8f-41ca-9e12-b98d042ae7c6

Tôi muốn làm thủ tục sang quyền sở hữu căn nhà chung của 2 vợ chồng tôi cho riêng vợ tôi thủ tục như thế nào xin ông tư vấn ( Tôi và tôi đã có 2 con)Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 12/05/2020 11:55:40

Tôi muốn làm thủ tục sang quyền sở hữu căn nhà chung

train

fc2c2bec-2e04-497f-a400-4a4530c8729d

Chào Luật sư!  Nhà em hiện đang có một mảnh đất rộng 1344m², đã làm sổ hồng vào năm ngoái, hiện đang có 500m² là đất ODT và đang nằm trong vùng quy hoạch. Tuy nhiên, phần đất giáp bên là của bộ đội, hiện nay qua một số tranh chấp, chính quyền xác nhận nhà em đã lấn chiếm một phần đất của bộ đội ( phần đất đã nằm trong sổ nhà em). Vậy, cho em hỏi liệu bên chính quyền có bắt nhà em làm lại sổ hay bên bộ đội có quyền lấy phần đất đấy của nhà em không ạ? 

Tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ

train

11009ac9-ad3b-4a5c-88f1-dfe961873df2

Xin luật sư tư vấn giúp tôi nội dung sau: Ông, bà ngoại tôi có 4 người con: cậu tôi, 2 dì và mẹ tôi. Cậu tôi có 1 con trai, 1 con gái. Hai dì tôi có tổng cộng 3 con trai. Mẹ tôi có tôi là con trai và chị tôi. Cậu tôi mất rất sớm nên gia đình cậu đã đi nơi khác sinh sống. Trước khi qua đời, ông, bà ngoại tôi có ra phòng công chứng lập di chúc, để lại nhà và đất cho tôi thừa kế làm nhà hương hỏa. Trong di chúc ghi rõ không để thừa kế cho bất kỳ người con nào và cháu nào khác ngoài tôi. Tôi đã sang tên nhà và đất đó rồi, trong sổ hồng có ghi nhà hương hỏa. Hiện nay cả 2 dì và mẹ tôi đã qua đời thì các con của cậu tôi quay về, bắt tôi phải bán nhà và đất đó chia đều cho mọi người. Các con của 2 dì tôi cũng muốn tôi bán nhà và đất này để chia. Hiện giờ dang có những lý luận sau: 1) Do tất cả các con của ông, bà ngoại tôi đã mất nên nhà và đất này được phép bán và chia cho tất cả các cháu. 2) Tôi được phép bán nhà và đất này nhưng chia cho ai và chia bao nhiêu là quyền của tôi. 3) Tôi không được phép bán nhà và đất này, chỉ khi nào tôi qua đời thì con của tôi mới được phép bán. 4) Nhà này bắt buộc phải để lại từ đời tôi, sang con tôi, cháu tôi, ... và để lại mãi mãi không được bán. Xin các luật sư tư vấn giùm tôi vì tôi thấy luật chỗ này chưa rõ ràng. Cảm ơn các luật sư. Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 11/05/2020 14:26:27

Nhà hương hỏa khi nào chuyển nhượng được?

train

b222e6f3-c6fd-470c-8b42-568c90f8a56a

Tôi đang cần mua nhà kê khai 99, xin hỏi nhà kê khai 99 có được làm sổ không?Hiện tại tôi đang có ý định mua một căn nhà 39m2 ở HCM, nhưng căn nhà này chỉ có giấy kê khai năm 1999, như vậy không biết khi tôi mua xong giấy tờ kê khai này có thể làm được sổ hồng riêng không và nếu làm được thì thủ tục như thế nào thì mới biết được có làm sổ được hay không. Tôi ví dụ đơn giản nha: Khi tôi mua nhà có sổ hồng riêng, có đầy đủ bản vẽ căn nhà mà tôi muốn mua rõ ràng trên sổ. Tôi có tể mang đến công an phường nơi đó để hỏi thăm đất có bị quy hoạch hay bị lấn chiếm lộ giới hay không. Thì có thể tôi biết được câu trả lời. Còn khi tôi mua nhà giấy tờ kê khai, không biết là có thể mang ra công an phường tại địa phương đó về căn nhà mà tôi định mua không. Vì trên giấy tờ kê khai không có "Bảng vẽ sơ đồ nhà đất". Mà chỉ là tờ giấy trắng ghi thông tin người đứng tên thôi. Vậy nếu có giấy kê khai thì tôi nên xem đó là sổ chung hay giấy kê khai có được chính quyền nhà nước công nhận đó thuộc tài sản của mình không? và thủ tục để làm sổ hồng + sổ đỏ như thế nào? Mong thư viện pháp luật giúp đỡ và chia sẻ để tôi có thể hiểu rõ hơn về vấn đề mua nhà giấy tờ kê khai được không ạ. Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 10/05/2020 15:19:26

Tôi đang cần mua nhà kê khai 99, xin hỏi giấy kê khai 99 có được làm sổ không?

train

5648dd6f-c014-432b-9a58-063b77852fca

Có thể nói tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Vậy khi không có sổ đỏ thì các bên có được yêu cầu tòa án giải quyết hay không, hay tòa án từ chối và các bên tự thỏa thuận với nhau. Căn cứ Luật đất đai 2013 quy định như sau: -. Hòa giải tranh chấp đất đai +  Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở. +Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. + Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai. + Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp. -  Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai + Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau: + Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết; + Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây: +  Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này; + Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự; -  Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau: + Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính; + Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;Mức án phí đối với tranh chấp đất đai có giá ngạch? Căn cứ danh mục án phí, lệ phí kèm theo Nghị quyết 326/2016/ UBTVQH14 quy định như sau: Đối với tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình có giá ngạch - Từ 6.000.000 đồng trở xuống: 300.000 đồng - Từ trên 6.000.000 đồng đến 400.000.000 đồng: 5% giá trị tài sản có tranh chấp - Từ trên 400.000.000 đồng đến 800.000.000 đồng: 20.000. 000 đồng + 4% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 400.000.000 đồng - Từ trên 800.000.000 đồng đến 2.000.000.000 đồng: 36.000.000 đồng + 3% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt 800.000.000 đồng - Từ trên 2.000.000.000 đồng đến 4.000.000.000 đồng: 72.000.000 đồng + 2% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt 2.000.000.000 đồng - Từ trên 4.000.000.000 đồng: 112.000.000 đồng + 0,1% của phần giá trị tài sản tranh chấp vượt 4.000.000.000 đồng. Do đó, tranh chấp đất đai phải hòa giải bắt buộc tại UBND cấp xã nơi có đất trước khi khởi kiện, trường hợp không hòa giải mà nộp đơn trực tiếp lên Tòa án thì Tòa sẽ không thụ lý vì không đủ điều kiện khởi kiện và không có sổ đỏ nhưng có các điều kiện để cấp sổ theo điều 100 thì Tòa vẫn giải quyết theo quy định và trên đây là mức phí đối với tranh chấp đất đai có giá ngạch. Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 21/04/2023 09:13:05

Tranh chấp đất đai mà không có sổ đỏ thì tòa án sẽ không giải quyết?

train

fb1ae6af-e2a1-4222-88c3-44f9052221d0

Anh chị cho em hỏi là em thấy có nhiều nhà sổ vi bằng vẩn làm sổ được ạ, vây quy chình làm sổ vì bằng là phải làm như thế nào vậy ạ?  

Có vi bằng có làm sổ đỏ được không?

train

98d2b0f9-3ee9-4dd7-85dc-fcd8e4e23a5c

Căn cứ theo điểm a khoản 1 Điều 106 Luật đất đai 2013 quy định:“Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp 1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây: a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó“. Theo quy định trên, khi có sai sót về địa chỉ của người sử dụng đất thì cần phải đính chính Giấy chứng nhận đã cấp. Do đó, trường hợp sổ đỏ của gia đình bạn bị cấp sai địa chỉ thì bạn được đề nghị đính chính lại thông tin bị sai này. Thủ tục đính chính thông tin người sử dụng đất bị sai trên sổ đỏ năm 2020 Căn cứ Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được hướng dẫn bởi  khoản 3 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì để đính chính thông tin trên giấy chứng nhận đã cấp thì người sử dụng đất cần chuẩn bị các giấy tờ bao gồm: – Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp; – Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp. Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 22/05/2020 06:45:10

Sai thông tin địa chỉ trên sổ đỏ thì có sửa được không?

train

4fc01e34-ba0a-464c-a3a2-dd727d018d51

Sở Công thương TP cho biết, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (kể cả chung cư đã hoàn thành xây dựng hoặc hình thành trong tương lai) trước khi ký với khách hàng thì chủ đầu tư buộc phải đăng ký hợp đồng mẫu với cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.     Việc đăng ký hợp đồng mẫu trên tuân theo các quy định pháp luật sau: Thứ nhất là Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng; tiếp đó là Nghị định 99/2011/NĐ-CP  quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng; Quyết định 02/2012/QĐ-TTg ngày 13/1/2012 về việc ban hành Danh mục hàng hóa, dịch vụ thiết yếu phải đăng ký hợp đồng theo mẫu; điều kiện giao dịch chung (quy định này có hiệu lực thi hành từ ngày 01/3/2020 và đã được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định 35/2015/QĐ-TTg ngày 15/10/2015 của Thủ tướng Chính phủ.   Theo đó, Cục Quản lý cạnh tranh – Bộ Công thương (nay là Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng) tiếp nhận đăng ký hợp đồng mẫu có phạm vi áp dụng từ 02 tỉnh, thành trở lên. Sở Công thương tiếp nhận đăng ký hợp đồng theo mẫu áp dụng trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (Theo quy định tại điều 9 Nghị định 99/2011/NĐ-CP).   Về nội dung hợp đồng mẫu trong lĩnh vực mua bán căn hộ chung cư được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014, Luật kinh doanh bất động sản, Nghị định 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều thuộc Luật Kinh doanh bất động sản; Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều Luật Nhà ở.   Tham khảo: Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư phải đăng ký với CQNN có thẩm quyền

train

aa98700c-0053-4eba-89cb-cee6b5e7812c

Xin chào các quý luật sư, lời đầu tiên xin chúc quý luật sư một lời chúc sức khoẻ, an khang và thành công trông cuộc sống. Em xin có một thắc mắc mong được quý luật sư giải đáp giùm ạ. Bà nội em đứng tên mọi đất đai trong nhà, nhưng vài năm trước có từng làm giấy uỷ quyền thừa kế cho ba em (người con trai duy nhất). Vậy cho em xin hỏi, cho tới nay nếu bà nội em muốn sửa đổi giấy tờ quyền hưởng thừa kế có được hay không ạ. Và khi bà nội em muốn bán đất thì có cần chữ kí của người hưởng quyền thừa kế không ạ.  Em xin cảm ơn. 

Về vấn đề chủ đất muốn bán đất có cần chữ kí của người hưởng quyền thừa kế không ?

train

6e56dd7a-9f91-4a6e-bc7c-1c89561d2051

Nhờ mọi người tư vấn giúp ah. Nhà m mua nhà được 3 năm, ngôi nhà có 10m ngoài sổ mà gia đình chủ cũ đã sử dụng mấy chục năm r. Giờ nhà m về có phá bức tường của mảnh đất lưu không đấy để làm cửa, vẫn giữ nguyên hiện trạng, k xây sửa gì hết. Nhưng dân gần đấy ( k phải sát nhà, chỉ là cùng ngõ nhưng phía trong) cùng bảo nhau k cho nhà m mở cửa. Dù bản thân nhà họ đang ở đều là nhà không sổ đỏ. M muốn hỏi mn tư vấn cách giải quyết thế nào là hợp lý nhất ah. M cảm ơnCập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 21/05/2020 00:58:27

Sử dụng đất lưu không

train

d3eb86e5-0a76-4563-9ce1-afc25ef76542

Tôi có 1 căn nhà đứng tên bố mẹ tôi, bố tôi đã chết, mẹ tôi còn sống bà muốn căn nhà nhiều nhà đất kêu ko bán đc do bà nội tôi còn sống, nhiều nơi nói mẹ tôi là chủ hộ nhà của 2 vk ck có thể bán đc xin hỏi các luật sư, rốt cuộc nhà đó bán đc ko và phải bán như thế nào Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 20/05/2020 13:55:06

Xin hỏi có bán nhà được không?

train

e73edf4c-90f6-429c-9788-c37dfa6edc02

Em chào các Luật Sư! Em có thắc mong các LS giải đáp giúp em ạ. Năm 2015 nhà em có xây dựng mới. Trước khi xây dựng em có làm Hồ sơ xin cấp phép, nhưng do giấy tờ đất bị trục trặc, nên chưa được cấp Bìa đỏ. Thời điểm đó em có làm Đơn xin hoàn thiện Hồ sơ cấp phép đồng thời xây dựng công trình mới do Nhà cũ của e đã xuống cấp trầm trọng, dột nát và có thể đổ sập. Đến khi công trình xây dựng hoàn thành năm 2016 thì Bìa đỏ vẫn chưa xong, em đã cố gắng đi xin cấp phép nhưng Cán bộ phường xã gây khó dễ liên tục, dẫn đến nhà em thuộc diện xây dựng không phép. Đến năm 2020 Bìa đỏ nhà em mới hoàn thiện được, bây giờ em muốn hoàn thiện tiếp Hồ sơ cấp phép xây dựng để công nhận tài sản trên đất. Em có đọc qua Khoản 2 Điều 79 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, thì nhà em có bị: - Xử phạt vi phạm hành chính không ạ? - Có phải nộp lại số lợi bất hợp pháp bằng 40% giá trị phần xây dựng không phép không ạ? - 40% giá trị phần xây dựng không phép có phải là công trình 1 tỷ, phải nộp lại 400 triệu phải không ạ? Em mong các LS giúp đỡ, giải đáp.  Em cảm ơn ạ!Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 20/05/2020 10:27:44

Công nhận tồn tại công trình xây dựng không phép

train

761de62b-cf25-48c1-978e-a1a8dd194ef9

Được giao đất nuôi cá từ 18/2/2010. ngày 20/1/2011 UBND xã phát hiện chưa đưa đất vào sử dụng và ko có lý do báo cáo Trường hợp này thì bị sử lý như thế nào ạCập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 20/05/2020 02:20:13

Đất nuôi cá

train

91615dff-555c-49a9-86c4-476bb5ca03f7

Hiện giờ e đag thắc mắc cần mọi người tư vấn với ạ . Nhà e mặt phố cổ bên cạnh có ngõ và cũng có một cái đền trong ngõ đó tất cả cùng một số nhà . Nhưng đền đó nhỏ và cũng chưa được công nhận di tích lịch sử .  mấy hôm trước em có ra UBND phường bên địa chính trình bày muốn làm sổ đỏ nhưng được trả lời là cạnh đền nên rất khó làm được sổ đỏ . Và Em được xem bản đồ địa chính thì số nhà của em và ngõ bên cạnh được khoanh tròn đỏ . Đất nhà em ở từ đời ông bà và cũng không có tranh chấp gì cả mong được tư vấn ạ . Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 19/05/2020 02:43:37

Cho em hỏi đất gần sát đền mà chưa công nhận di tích lịch sử liệu có làm được sổ đỏ không ạ ?

train

b3b4a553-865a-494c-a1dc-fff7be2b3ab8

Chào mọi người ạ. Mn có thể cho e hỏi chút liên quan về đất đai và thừa kế không ạ. Bố mẹ đều đã mất, e là người thừa kế duy nhất nhưng vẫn chưa chuyển quyền sở hữu sang tên e (do bìa đất tái định cư nợ tiền đất). Nay có vấn đề liên quan đến khiếu nại quyền lợi về đền bù đất, cho e hỏi e có thể đứng ra khiếu nại được không ạ?Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 18/05/2020 01:04:02

Khiếu nại quyền lợi liên quan đến đất đai của người thân đã mất

train

be52c210-158b-4604-9f3d-14f3f7e6a355

Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.) là loại giấy tờ rất quan trọng và không thể thiếu trong các giao dịch liên quan đến đất đai. Trong trường hợp giữ không cẩn thận để sổ đỏ bị cũ, nát thì khi thực hiện các giao dịch đất đai chuyển nhượng (mua bán), thế chấp quyền sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thể xem việc cũ nát có ảnh hưởng đến nội dung của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không. Nếu vẫn còn sử dụng được thì có thể được chấp nhận, còn trong trường hợp GCN không thể hiện rõ những nội dung cần thiết thì các cơ quan, tổ chức có thể từ chối thực hiện các thủ tục liên quan đến GCN đó.Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất Theo Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện để thực hiện quyền chuyển nhượng, thế chấp quyền sử dụng đất -Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây: +Có Giấy chứng nhận; +Đất không có tranh chấp; +Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; +Trong thời hạn sử dụng đất. -Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật đất đai 2013 -Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Như vậy, pháp luật không quy định sổ đỏ cũ nát thì không được thực hiện thế chấp. Theo đó, việc thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn sẽ dựa vào ý chí của hai bên, cho nên nếu sổ đỏ bị cũ nát mà thông tin chưa rõ ràng thì ngân hàng có quyền từ chối việc giao kết hợp đồng tín dụng nhằm bảo đảm an toàn. Trong trường hợp cần thiết, cần đến cơ quan có thẩm quyền để cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bị cũ, nát theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Hồ sơ cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Theo quy định tại khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT gồm có: Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận ; Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng. Như vậy, khi sổ đỏ bị cũ nát có thể gửi hồ sơ đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để yêu cầu cấp đổi. Thời gian thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP là không quá 07 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ Vậy không có quy định nào cấm sử dụng sổ đỏ cũ, nát để mua bán, thế chấp. Do đó, việc mua bán, thế chấp dựa vào ý chí của các bên, nếu các bên đồng ý giao kết thì sau đó mới đến bước thực hiện các thủ tục tại cơ quan Nhà nước, CQNN có thể chấp nhận hoặc không chấp nhận nên để việc mua bán, thế chấp được nhanh chóng thì nên đi cấp đổi khi phát hiện sổ bị cũ, nát trước khi thực hiện giao dịch.

Sử dụng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ, nát thực hiện thủ tục mua bán, thế chấp đất có bị cấm?

train

622558c3-3ae9-4d31-bc62-0ec91ab17e5a

Tôi chào các bạn, các luật sư! Hiện tôi muốn xây dựng nhà ở tại Củ Chi, TP HCM huyện ngoại thành. Nhà tôi có mảnh đất 40x80 mặt tiền đường có 300m2 thổ cư, ngày trước có nhà cấp 4 nằm trong 300m2 thổ cư. Năm 2016 nhà xin phép xây dựng nhà ở, có phá dở 1 phần nhà củ, xây dựng nhà mới 180m2, hiện còn 120m2 thổ cư. Tôi muốn hỏi hiện tại tôi muốn xây dựng thêm 1 nhà trên nền nhà củ đã phá dỡ 1 phần và nằm trong đất thổ cư. Vậy tôi có xin được giấy phép xây dựng sữa chữa không (vì đã xây dựng 1 lần). và thủ tục như thế nào? Xin được tư vấn. 

Thắc mắc về xây dựng!

train

9489f628-c462-40cf-a1a4-6851cd99580a

Chào các anh/chị luật sư Em có một quyển sổ đỏ đất nuôi trồng thuỷ hải sản tiếp giáp với đường quốc lộ 1a, trên sổ đỏ có ghi và vẽ đường ranh giới giải phóng mặt bằng nhưng phần ranh giới đó chưa được bồi thường thì em có thể thực hiện các quyền sau đây không? 1) Nếu như em muốn bán một phần diện tích đất thuộc ranh giới giải phóng mặt bằng đó thì có tách thửa làm sổ hồng cho người mua được hay không? 2) Nếu như tách thửa được thì em có thể chuyển đổi phần đất trên thành đất ở hay không? 3) Trường hợp bị cấm chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì em có thể xin xây cất nhà tạm mà sau này khi nhà nước thu hồi lại thì chỉ cần bồi thường đất không cần bồi thường nhà được không? Em xin cảm ơn trước ạ.Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 20/05/2020 07:03:36

Hỏi về ranh giới giải phóng mặt bằng

train

e00fbe6e-0555-43cf-82df-1112fd087fd1

Em có nghe thông tin đang có dự thảo về quy định cấm chuyển nhượng dự án Bất động sản loại hình thương mại dịch vụ (đất 50 năm). Nhưng tra thì không tìm thấy dự thảo nào quy định như vậy. Anh Chị nào biết trả lời giúp em việc: có dự thảo đó không? và cho em xin trích dẫn dự thảoCập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 14/05/2020 10:12:06

Có dự thảo luật cấm chuyển nhượng dự án 50 năm không ạ

train

a5289e6c-6dfd-4923-8855-bd53059dea70

Chào Luật sư! Tôi có vấn đề muốn nhờ Luật sư giải đáp giúp:  Cty tôi hiện sử dụng 01 thửa đất khoảng 4ha ở Quận 9, TP HCM. - Theo Quy hoạch 1/2000 (Quyết định năm 2013) thì thửa đất thuộc nhóm đất hỗn hợp đơn vị ở (chức năng ở, thương mại, giao thông, cây xanh); - Tuy nhiên đến 01/2017 thì UBND TP có Quyết định giao cho cty thửa đất trên (tháng 01/2017) với Mục đích sử dụng đất là Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (sản xuất không gây ô nhiễm môi trường).       Cty tôi hiện đang muốn xây dựng nhà xưởng cho thuê (phù hợp với Mục đích sử dụng đất của Quyết định giao thuê đất năm 2017), tuy nhiên lại không phù hợp với chức năng quy hoạch sử dụng đất theo quy hoạch 1/2000 đã được phê duyệt (năm 2013). Kính nhờ Luật sư giải đáp giúp:Tại sao lại có sự sai khác giữa Mục đích sử dụng đất như vậy. Và trường hợp cty tôi muốn thực hiện xây dựng nhà xưởng thì có được hay không? Xin chân thành cảm ơn!Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 15/05/2020 13:12:11

Nhà nước cho thuê đất với mục đích sử dụng đất khác với thông tin quy hoạch đã có

train

0ae45fd4-c31a-459e-b6d1-c3d7e61ff9d2

Xin hỏi luật sư về vấn đề của tôi như sau:   Nhà tôi ở phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân. Năm 2002, cha mẹ tôi mất không để lại di chúc mà chỉ nói miệng khi còn sống là thửa đất gồm cả đất ở, đất ao vườn hơn 400m2 để cho hai người con trai - một anh là con trưởng và một người em trai út của tôi. Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2000. Sau khi cha mẹ tôi chết thửa đất trên vẫn do hai anh em sử dụng. Cuối năm 2008, cả hai anh em đều có nhu cầu xây dựng nhà mới do nhà cũ đã xuống cấp nhưng những người em gái trong gia đình tôi đã làm đơn đòi quyền thừa kế, do đó UBND phường không cho phép hai anh em trai nhà tôi xây dựng nhà ở trên đất tranh chấp. UBND phường đã nhiều lần triệu tập các bên đến hòa giải nhưng không được, lý do vắng mặt hai anh em trai của tôi. Vụ việc kéo dài cho đến năm 2010 UBND phường mới thành lập được Hội đồng hòa giải nhưng buổi hòa giải cũng không thành, các bên không thống nhất được. Đồng thời, cũng trong thời gian này hai anh em trai của tôi đã có đơn đề nghị UBND phường cho phép được xây dựng lại nhà do nhà cũ đã xuống cấp trầm trọng có nguy cơ sập bất kỳ lúc nào nhưng UBND phường chỉ cho phép sửa chữa, cải tạo lại chờ khi vụ việc tranh chấp được giải quyết. Sau khi hòa giải ở UBND phường không thành những người em gái của tôi tiếp tục làm đơn yêu cầu Tòa án quận Thanh Xuân chia thừa kế theo pháp luật. Đến nay, vụ việc tranh chấp vẫn chưa giải quyết xong, mâu thuẫn gia đình căng thẳng, anh em trong gia đình chia bè phái, tình cảm gia đình rạn nứt.   1. Tôi phải làm gì để thuyết phục hai anh em trai trong nhà tôi ra hoà giải với các em gái của tôi?   2. Theo luật sư, các anh em trong nhà tôi có đòi được quyền thừa kế như nhau ko hay sẽ được chính quyền xử lý ra sao?   Mong luật sư giúp đỡ giải đáp thắc mắc, tôi xin cảm ơn.Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 20/05/2020 06:59:53

Tranh chấp đất đai liên quan tới thừa kế

train

96376690-82d3-44d6-859c-1fe939d8ae8d

  Dưới đây là nội dung phân biệt tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai - 02 khái niệm dễ nhầm lẫn trong đất đai. Mọi người tham khảo và đóng góp ý kiến nhé!Tranh chấp đất đai Tranh chấp liên quan đến đất đai KHÁI NIỆM Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.  Là tất cả những tranh chấp gì có liên quan tới đất đai, tức bao gồm cả tranh chấp đất đai VỀ BẢN CHẤT Tranh chấp về việc ai là người có quyền hợp pháp đối với đất đai Tranh chấp đất đai là một bộ phận của tranh chấp liên quan đến đất đai, những bộ phận còn lại gồm: - Tranh chấp các hợp đồng giao dịch liên quan tới đất đai, - Tranh chấp về vấn đề hôn nhân và gia đình nhưng có đối tượng là đất đai (vợ chồng phân chia tài sản chung là đất khi ly hôn) - Tranh chấp về thừa kế di sản là quyền sử dụng đất, chia tài sản chung là quyền sử dụng đất...v..v.... CÁC LOẠI TRANH CHẤP PHỔ BIẾN - Tranh chấp giữa người sử dụng đất với cá nhân khác hoặc với Nhà nước - Tranh chấp giữa những người sử dụng chung đất hoặc về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất - Tranh chấp giữa 2 cá nhân chưa xác định được ai là người sử dụng đất hợp pháp   Tranh chấp về giao dịch đất đai, thừa kế đất đai, quyền sử dụng đất HÒA GIẢI Bắt buộc hòa giải Không bắt buộc phải hòa giải THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT Hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã trường hợp hòa giải không thành có thể nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND huyện, tỉnh hoặc khởi kiện tại tòa án Khởi kiện trực tiếp tại tòa mà không cần thông qua hòa giải THỜI HIỆU KHỞI KIỆN Yêu cầu bảo vệ quyền sở hữu không tính thời hiệu khởi kiện - Tranh chấp về thừa kế: Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản - Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng là 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm. Căn cứ: - Luật đất đai 2013 - Bộ luật Dân sự 2015 Cập nhật bởi admin lúc: 11/04/2023 09:46:24

06 tiêu chí để phân biệt tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai

train

bf6790d0-a543-4b86-8072-0ae2853c7716

Tôi muốn làm thủ tục sang quyền sở hữu căn nhà chung của 2 vợ chồng tôi cho riêng vợ tôi thủ tục như thế nào xin ông tư vấn ( Tôi và tôi đã có 2 con)Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 12/05/2020 11:55:40

Tôi muốn làm thủ tục sang quyền sở hữu căn nhà chung

train

a282b56e-726c-4dbe-8e4e-e6f10614b48f

Chào Luật sư!  Nhà em hiện đang có một mảnh đất rộng 1344m², đã làm sổ hồng vào năm ngoái, hiện đang có 500m² là đất ODT và đang nằm trong vùng quy hoạch. Tuy nhiên, phần đất giáp bên là của bộ đội, hiện nay qua một số tranh chấp, chính quyền xác nhận nhà em đã lấn chiếm một phần đất của bộ đội ( phần đất đã nằm trong sổ nhà em). Vậy, cho em hỏi liệu bên chính quyền có bắt nhà em làm lại sổ hay bên bộ đội có quyền lấy phần đất đấy của nhà em không ạ? 

Tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ

train

b874d48c-12c3-4465-93df-80618e5f9ef7

Xin luật sư tư vấn giúp tôi nội dung sau: Ông, bà ngoại tôi có 4 người con: cậu tôi, 2 dì và mẹ tôi. Cậu tôi có 1 con trai, 1 con gái. Hai dì tôi có tổng cộng 3 con trai. Mẹ tôi có tôi là con trai và chị tôi. Cậu tôi mất rất sớm nên gia đình cậu đã đi nơi khác sinh sống. Trước khi qua đời, ông, bà ngoại tôi có ra phòng công chứng lập di chúc, để lại nhà và đất cho tôi thừa kế làm nhà hương hỏa. Trong di chúc ghi rõ không để thừa kế cho bất kỳ người con nào và cháu nào khác ngoài tôi. Tôi đã sang tên nhà và đất đó rồi, trong sổ hồng có ghi nhà hương hỏa. Hiện nay cả 2 dì và mẹ tôi đã qua đời thì các con của cậu tôi quay về, bắt tôi phải bán nhà và đất đó chia đều cho mọi người. Các con của 2 dì tôi cũng muốn tôi bán nhà và đất này để chia. Hiện giờ dang có những lý luận sau: 1) Do tất cả các con của ông, bà ngoại tôi đã mất nên nhà và đất này được phép bán và chia cho tất cả các cháu. 2) Tôi được phép bán nhà và đất này nhưng chia cho ai và chia bao nhiêu là quyền của tôi. 3) Tôi không được phép bán nhà và đất này, chỉ khi nào tôi qua đời thì con của tôi mới được phép bán. 4) Nhà này bắt buộc phải để lại từ đời tôi, sang con tôi, cháu tôi, ... và để lại mãi mãi không được bán. Xin các luật sư tư vấn giùm tôi vì tôi thấy luật chỗ này chưa rõ ràng. Cảm ơn các luật sư. Cập nhật bởi ThanhLongLS lúc: 11/05/2020 14:26:27

Nhà hương hỏa khi nào chuyển nhượng được?

train

fdc4cb6a-ba41-47bb-a693-45b1dd80c2c9