Discusión:Hipoteca/Archivo 01

message: * He hecho el cálculo con una hoja de cálculo siguiendo la fórmula, y a mi en lugar de 625,496 de cuota mensual me resulta 625,4809836 unidades de capital. ¿El ejemplo está mal caluclado o tiene alguna pérdida residual por algun redondeo intermedio? --Libero (discusión) 13:43 8 ene 2012 (UTC)
thread_title:  Ejemplo de simulación del sistema francés 

message: El cálculo del beneficio no significa nada porque el valor del dinero no es el mismo el primer año de hipoteca que el último, para poder hacer la suma primero es necesario actualizar el valor del dinero a un mismo año mediante el tipo de interés. De hecho, la rentabilidad de las inversiones se calculan mediante el VAN (valor actual neto) y el TIR (tasa interna de retorno). Para el cálculo del VAN es necesario depreciar los pagos en el futuro mediante el tipo de interés previsto. Intuitivamente todos sabemos que el "mismo" dinero en el futuro vale un poco menos.
Sería muy conveniente retirar ese cálculo de la página principal porque puede dar lugar a confusión. El beneficio del banco no proviene de la cuantía de la cuota ni de la forma de amortización sino de la diferencia entre el tipo de interés mínimo (la depreciación real del dinero) y el tipo de interés de la hipoteca. En una inversión en general la diferencia entre estos 2 número debe ser mayor cuanto mayor es el riesgo de la inversión, pero todos sabemos que una hipoteca es una inversión muy segura (hay un bien detrás que respalda el préstamo) y sin embargo el banco nos cobra un tipo bastante alto.
--Santiago.tapia 11:48 1 oct 2007 (CEST)
thread_title:  El cálculo del Beneficio 

message: Según la definición del INE, una hipoteca puede también recaer sobre otros tipos de propiedades, no sólo inmuebles.
:La Definición de Eumed para Hipoteca se refiere a cualquier bien, no necesariamente inmueble.--Sebanakin 14:17 4 dic 2006 (CET)
thread_title:  Definición 

message: He bloqueado las ediciones en la página temporalmente para evitar las guerras de ediciones en enlaces externos que se están dando. El que quiera hacer alguna modificación, que lo explique en la página de discusión o se ponga en contacto conmigo.
Un saludo y gracias, Filipo (Alegaciones) 12:53 19 mar 2007 (CET)
thread_title: Protección de la página

message: El enlace que sugiero
http://www.creditomagazine.es
creo que es un enlace interesante, no comercial (no vende ni productos ni servicios), tampoco tiene publicidad y sus artículos aportan información relevante.
Además no tengo ninguna relación con el sitio, pero me sirvió para aclarar mis dudas.
Saludos
Pedro Aldegunde
:Eso de que no tiene publicidad es "algo" pretencioso. Faltar, no le falta..  --Olims 12:00 30 ene 2008 (UTC)
thread_title:  Crédito Magazine 

message: Ver la demostración matemática en sitios como p. ej. :
demostración matemática,
 How To Calculate Mortgage Payments
--idleloop 19:47 20 ago 2007 (CEST)
thread_title:  Cálculo de la cuota periódica 

message: El artículo está bien si se llamara Préstamo Hipoteario.  Pero se llama Hipoteca, que no es lo mismo que un préstamo, ya que se pueden constituir hipotecas en garantía de otras obligaciones que no sean un préstamo o crédito.
Como bien dice el punto 1, Una hipoteca es un derecho real que se constituye mediante contrato -que debe ser inscrito en el Registro de la Propiedad para que tenga valor frente a terceros- y que sirve para garantizar una deuda u obligación y por tanto es un contrato accesorio a otro que es el principal.
En principio todas las matemáticas que se incluyen en el artículo sobran ya que son aplicadas al préstamo, y como he dicho antes, hay hipotecas sin préstamo al igual que hay préstamos sin hipoteca.
También los puntos 4, 5 y 6 sobran, pues tratan del préstamo hipotecario.
A partir ahí y una vez creado el artículo "Préstamo Hipotecario" se podría empezar a ampliar el artículo "Hipoteca" con todas sus condicionantes legales y vicisitudes.
Tengo la intención de sustituir todo el artículo por otro que considero más correcto, en el que se dé un tratamiento más específicamente jurídico y no tanto económico.  Por lo tanto eliminaré todas las fórmulas que contiene el artículo.  Para que no se pierda esa información se debería transferir ese tipo de contenido al artículo "préstamo mercantil", ya que los préstamos bancarios tiene ese carácter mercantil. Lo idóneo sería que algún economista se encargue de esa tarea y yo me encargaré de completar un buen artículo sobre la Hipoteca.  Ahora estoy un poco liado con el trabajo, pero espero tenerlo en un plazo de un mes.
Si a alguien no le parecen bien mis intenciones, este es el lugar para discutirlo antes de que lo lleve a cabo.— El comentario anterior es obra de , quien olvidó firmarlo. W. Garcia M. (discusión) 12:41 12 mar 2009 (UTC)
replies: text: Creo que es una buena depurar los elementos jurídicos de los económicos y dentro de los jurídicos, los contractuales y los reales. Pero no debieran eliminarse las fórmulas. Tal vez podrían ubicarse por ahora en una sola sección y luego tener su artículo autónomo.W. Garcia M. (discusión) 12:41 12 mar 2009 (UTC)
thread_title:  Confusión Hipoteca -Préstamo Hipotecario 

message: En mi opinión, las fotos no aportan ninguna información al artículo como documentos gráficos, y el texto que las acompaña es excesivo, por lo que debería ir en el cuerpo o eliminarse en el caso de aquellos datos aportados demasiado pegados a la actualidad y que los hacen adecuados para el artículo de la crisis financiera actual, pero no para este artículo genérico.
Si no hay opiniones en contra, procederé a realizar los cambios indicados.
--idleloop (discusión) 19:36 9 jul 2010 (UTC)
thread_title:  Fotos y texto de las fotos tal cual aparecen en 07/Jul/2010