住友不動産新宿グランドタワー

住友不動産新宿グランドタワー（すみともふどうさんしんじゅくグランドタワー）は、東京都新宿区西新宿にある再開発組合施行の再開発によって建てられたビルである。総面積約19,636m2の敷地には、この40階建て高さ195.2ｍの高層ビルの他に、1階建てのホールベルサール新宿グランド イベントホール、10階建ての地権者住宅新宿グランドプラザ、2階建ての店舗棟新宿グランドウィング（グランドタワーからやや離れている）がある。敷地は南側の青梅街道（東京都道5号新宿青梅線）と、北側の税務署通り（東京都道302号新宿両国線の支線）にはさまれている。
概要.
5-40階の東側にオフィステナントが入る。オフィス部分は「制震、800坪超整形無柱空間」を売り物にしている。「800坪超整形無柱空間」とは、1フロアー分の東西約25m、南北約102m、800坪を超すオフィス空間に柱がまったくないことを指す。エントランスは東西約17m、南北約85m、広さ約1,500m2、天井高4階分13mの吹抜けになっている。30階は東側外観に特徴があって、エレベーターの乗換えフロアーを兼ねたスカイロビーがある。この乗換えは、75人乗り大型エレベーターが1階と30階をノンストップで往復するので、31階以上はここで乗り換え、22～29階もここで乗り換えて下る仕組みになっている。停電防止のために2回線で電気を受け入れ、災害などで完全に停電した場合でも2か所のオイルタンクを使い72時間は自家発電ができる。
建物の西側部分には、エレベーターなどの他にマンション138戸（権利者住戸20戸を含み、118戸が賃貸用）がある。マンション部分はグランドタワー内にあり、名称は「ラ・トゥール新宿グランド」である。オフィス部分とマンション部分が同フロア内にある珍しい構造を採用しており、ラ・トゥール新宿グランドの各部屋はオフィス同様の天井高となっている。西側地下１階の外側に面した部分に専用フロントがある。住居表示は「東京都新宿区西新宿8-17-2」で、同一ビル内ではあるがオフィス部分と異なる。西新宿では2010年（平成22年）3月、新宿中央公園北側の6丁目再開発により大型ビル「セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿」が先行して竣工しており、同じく住友不動産が運営するこちらの賃貸住宅には『ラ・トゥール新宿』との愛称がつけられている。
西側には区道をはさんで新宿フロントタワーが、西南側には青梅街道をはさんで西新宿三井ビルディングが、東南側には青梅街道をはさんで新宿オークシティが、東方には成子天神社がある。青梅街道をはさんだ南側では、大和ハウス工業が再開発を進行中である。
入居企業.
軽食・休憩スポット.
1階ホールと30階ホールに、「Segafredo ZANETTI」がある。アルコールを含む飲料、軽食を提供している。
スポット・敷地内建物.
ベルサール新宿グランド イベントホール.
新宿グランドタワーの東北側で、グランドタワーとつながっている。南北約47m東西約32mの大型イベントホールで、内部は2分割できる。講義形式で1,116席、シアター形式で1404席、立食パーティーで890人が入れる。天井の高さは6m。ホール部分は１階建て、サービス部分は2階建てで、一部に地階がある。住友不動産が、新宿グランドタワー5階に作った貸会議室13室（64～426m2）「ベルサール新宿グランド コンファレンスセンター」とあわせて「ベルサール新宿グランド」として運用している。
6丁目の新宿中央公園北側には9月まで「ベルサール新宿」と称していた「ベルサール新宿セントラルパーク」があり、4丁目の新宿中央公園西側には「ベルサール西新宿」がある。このため名称が類似しておりまぎらわしい。
地下1階には店舗があるが、西側の広く明るい庭に面している。このため、北側の店舗ほど地階とは意識させない開放感がある。グランドタワーのエントランスロビー北端のエスカレーターを降りるとすぐにこれらの店舗があるので、オフィスからのアクセスはよい（下記のうちリーベンハウスは厳密にはグランドタワー地下1階に位置するが、便宜上ここに分類する）。
イベントホールは、大災害時には帰宅困難者にも開放し、広場と一体となった地域防災拠点として活用することになっている。
新宿グランドプラザ.
再開発のために土地（家屋）を提供した地権者が入居するための代替住居として造られたマンションである。ベルサール新宿グランド・イベントホールの東北側にあり、ホール棟とつながっている。東西幅が1戸分の奥行きで、南北に長い造り。辺りは神田川に向かってゆるやかに西向きの傾斜をもつ（この傾斜は、青梅街道では成子坂になる）。このため、東側からのエントランスは2階で、税務署通りに面する北側からのエントランスが1階である。また1階には店舗があるが、西側はエントランスから階段を下った左側であり、そこは約4,000m2の広い西側の庭に面している。
新宿グランドウィング.
新宿グランドプラザの東北側にあり、建物はグランドプラザとつながっている。最もグランドプラザに近い部分に淨音寺が入っている。北側は税務署通りに面しており、そこから見ると2階建て（淨音寺西端部分のみ3階建て）で、建物左手には成子天神社に通じる参道を含む広い庭がある。南側には幅員6mの区道があり、そこからは1階建てに見えて床は道路と同じ高さであるが、実際には2階部分である。
駐車場.
グランドタワーでは、地下１階から地下3階にいずれも駐車場等がある。駐車場の出入口は、西側の区道に面している。駐車場への進入は区道を北から南に向かい、左折することとされており、南方向からの右折による進入は禁止されている。収容台数446台、うち277台分が屋内機械式である。また、駐輪場259台分、バイク置場32台分がある。
再開発組合.
「住友不動産新宿グランドタワー」は、「西新宿八丁目成子地区市街地再開発組合」による再開発事業の中心建築物として建てられた。この再開発組合の簡単な流れは以下の通りであった。