トキハ別府店

トキハ別府店（ときわべっぷてん）は、大分県別府市の百貨店「トキハ」を核とした、別府市最大の売場面積を持つ複合商業施設である。
ゆめタウン別府・別府ステーションセンターなどと共に、別府市中心部の商業核となる店舗の1つ。観光地に立地しているため、開店当初から大型の土産物売場が設置されている。
概要.
大分県大分市に本社を置く地場百貨店トキハの支店である別府店と、トキハのグループ企業でスーパーマーケットをチェーン展開するトキハインダストリーが運営する「別府フードキッチン」を核とする商業施設である。1988年（昭和63年）10月8日に開業した。売場面積は29,728m2であり、核店舗の「トキハ」がそのうちの21,100m2を占める。
別府市の中心市街地である別府駅前通り商店街と国道10号（別大国道）の交差点に立地しており、店舗前からは数多くの高速バスや路線バスも発着する交通の要衝となっている。
専門店棟は、かつては別府市による第三セクター企業「別府商業観光開発公社」が運営する「別府ショッピングプラザ コスモピア専門店街」であったが、経営難により1998年にトキハに買収された経緯がある。専門店街との一体化後も、約3万m2という都市規模からすると非常に広大な売場面積であるため断続的に赤字体質であったが、2010年代に入ると、改装によりテナント化が進んだほか催事の増加などによって黒字に転換。2015年時点で、2010年度から継続して黒字運営となっている。
キャッチコピーは本店と同じく「ふるさとのデパート 世界の商品」。店花の向日葵、店歌「ひまわりロン」、イメージソング「風の呼び声」も本店と共に使用されている。
フロア案内.
以下は2020年4月現在のフロアガイド。
公式サイトフロアガイドも参照のこと。
過去に入居していた主な店舗.
また、リブロ入居まで今より小規模な直営書店があった。
駐車場.
駐車料金.
普通車は1時間ごとに200円、20:00-9:00は1時間ごとに100円。
コスモピア問題.
「トキハ別府店」の前身である「別府ショッピングプラザ コスモピア」は、「トキハ別府店」と「コスモピア専門店街」の2街区に分かれた商業ビルであった。第三セクターの財団法人別府商業観光開発公社（初代理事長は脇屋長可元別府市長）の運営で、国際観光都市・別府商業界の浮揚に貢献できるなどと謳い、49億800万円の公金が建設着工費用につぎ込まれた。
しかし「コスモピア専門店街」の幹部は、流通業界に精通している者は少なく、その運営方針は杜撰だった。その結果、売上は営業初年度である1988年から年間目標額を下回っており、バブル経済の崩壊後は断続的に赤字体質が続くこととなったが、公社は赤字テナントの入れ替えなどの抜本的な対策を行わなかった。1996年頃にはこの経営体質が末期を迎え、市長は1997年頃になると事実上の『破綻』宣言をしていた。そして1998年にはコスモピアの経営は完全に行き詰まり、買収先を探していた。
そこで白羽の矢が立ったのが、隣接するトキハ別府店を運営するトキハであった。当時のトキハは2000年にオープンする郊外型大型複合商業施設トキハわさだタウンの建設に資金のほとんどを充てており、この話は寝耳に水であった。
結局、井上信幸別府市長の要請を受けたトキハの上妻亨代表取締役相談役（当時）の決断により、トキハがコスモピアを44億円で買収するに至った。同年11月に旧コスモピア専門店街（専門店棟）はトキハ別府店専門店街と改称し、営業を行うことになった。
また、トキハによるコスモピア買収後の1998年から、公社とトキハは10年間に渡り、底地・北隣の平面駐車場について貸与する契約を締結していた。年間の土地賃借料は7900万円とし、トキハが10年間で支払う7億9,000万円の賃借料は、10年後（2008年）の底地譲渡代金の一部に充当する（“内払い”）という約束だった。しかし、その後の地価の下落により、トキハへの土地売却代金がトキハが内払いした金額よりも低いことが判明し、市側の負担はさらに増えることとなった。結果として、トキハによるコスモピア買収は、別府市の経営ミスの尻拭いをトキハが肩代わりした格好となっている。