ランドバンキング

ランドバンキング（Land Banking）とは、空き家や空き地などを取得し、周辺の土地を含めた地域を一体的に活用・再生する手法。市街地や住宅地に未利用地・低利用地が点在して都市が荒廃する「スポンジ化」や「ドーナツ化現象」への対策としてアメリカ合衆国で始まり、日本でも導入例がある。
歴史・概要.
アメリカでは州法に基づき、中心となる機関「Land Bank」が設置されている市や郡があり、100カ所以上に広がっている。1970年代のアメリカにおいて、地方自治体の土地の有効活用を目指した手法を「ランドバンキング」と呼んだこと始まりと考えられている。
その後、この言葉は民間の不動産会社による長期的な不動産開発ビジネスにも使用されるようになった。開発までの期間が長く、投資家からの資金で事業を進めていくことが多いことから、不動産開発を利用した投資商品をランドバンキングと呼んでいる場合もある。
各国においてランドバンキングという言葉の確固とした定義は存在しないと思われる。国によって細かい意味は異なるようであるが、一般的にはこうした未開発の不動産を活用した資産運用手法がランドバンキングと呼ばれている。
具体的な内容（開発手法）.
細かな部分はそれぞれの事業主体（ランドバンキング会社）によって異なるものの、一般的な開発手法は以下のようなものである。
大部分は完成前の段階で売却して投資家に利益を分配する方法をとっている。
もちろん、ランドバンキングは地域社会（市町村や郡など）に大きな影響を与えるものなので、こうした大規模開発は地域（地方自治体）との協議や協力を経て実施されていく。
日本におけるランドバンキング.
山形県鶴岡市では特定非営利活動法人（NPO法人）「つるおかランド・バンク」が、静岡県掛川市ではNPO法人「かけがわランド・バンク」が活動している。
日本の土地を対象としてランドバンキングを行っている会社はない。森ビルによる六本木地区の開発や東急グループによる田園都市線沿線の開発とは一線を画す。
日本には未開発の土地が少ないことから投資の対象となる土地はアメリカ、カナダ、メキシコなど人口増加が激しい北米地域が多い。その他、タイやベトナムなどアジアの発展途上国を対象としている会社もある。
配当や利益に対する課税.
途中で配当がある場合には配当所得として課税関係が発生する。
投資商品と考えられているが、不動産の売買に伴う利益なので満期（売却）にあたっての利益は譲渡所得として課税されることとなるようだ。
投資対象となる土地が存在する国の税法にも影響されることとなるが、日本との間で租税条約が締結されている場合は税額控除が適用されるので、どちらか高いほう（金額の多いほう）が課税限度となると言われている。
特徴（リスクとメリット）.
個別不動産プロジェクトへの投資形態をとるので、株価や為替などの金融市場の動きに左右されることが無いことが一番の特徴と言える。しかしながら、不動産開発への投資なので、ここ数年のアメリカ不動産バブル崩壊に伴うサブプライムショックの影響はさまざまな面で出てくると思われる。
日本の不動産開発と異なり、未開発地（農地や放牧地）を開発可能な土地に変えていく部分（地目変更）に大きなリターンを生む理由がある。
有価証券（株式や債券）への投資ではないオルタナティブ投資の一つと考えられており、不動産への投資ではあるがREIT（不動産投資信託）とは異なる特徴を持っている。