モリシア津田沼

モリシア津田沼（モリシアつだぬま、英称："Morisia Tsudanuma"）は、千葉県習志野市の津田沼駅南口前に立地する複合商業施設である。
2008年3月、複合商業施設「サンペデック」の名称変更を含め全面リニューアルした。
概要.
Morisia Shop（商店街、B1階 - 3階）、Morisia Restaurant（レストラン街など、4階 - 11階）、Morisia Office（オフィス棟、4階 - 11階）の3つのゾーンから構成され、駐車場は地下2階のほか、立体駐車場（Morisia Shop2階に連絡通路）と平面駐車場（提携駐車場）が1箇所ある。
2008年4月18日、3階全体にヤマダ電機 LABI津田沼店が出店した。
2017年8月31日、核店舗のイオンモリシア津田沼店が営業を終了。イオンリテールからダイエーへ吸収分割方式で営業権を移譲し、数日間の改装を経て9月5日にダイエーモリシア津田沼店としてリニューアルオープンすることとなり、ダイエーとしては12年ぶりの当施設への再出店となった。
沿革.
サンペデック.
サンペデック（習志野サンペデック）は、モリシア津田沼の前身の複合商業施設。
戦前、津田沼駅周囲には陸軍鉄道連隊が設置され、戦後、南口の同施設跡地に津田沼町立第一中学校（後の習志野市立第一中学校）が開校した。1972年、同校は500mほど西に位置する庄司ヶ池跡のくぼ地に移転し、駅前の再開発が行われた。
1978年10月、駅南口に「習志野サンペデック」が習志野文化ホールと総合商業施設の複合施設として、駅前バスロータリー、ペデストリアンデッキとともに設置された。所有者は日本生命保険相互会社で、当初の主要テナントは髙島屋とダイエーであった。開業時はダイエーの完全子会社津田沼ダイエーの運営。のちに1988年8月28日をもって高島屋が撤退し、その跡地も旧ダイエーが借り上げてディスカウントストア「エキゾチックタウン」を開店した。エキゾチックタウンを加えたダイエー津田沼店の店舗面積は当時日本最大であり売り上げも日本一を記録したこともある。
トイレと階段が中央付近の近い場所に2か所あるのはダイエーと高島屋が壁で仕切られていた当時の名残である。その他にも旧ダイエー側と旧高島屋側でエスカレーターの機種が違うなどの名残りもある。
2002年4月25日、ダイエー津田沼店全面改装の際にエキゾチックタウンはダイエー津田沼店に吸収された。後年、ダイエー津田沼店はイオンの津田沼出店（イオンモール津田沼）も影響して業績が悪化しダイエー本体の産業再生機構からの支援が決まったことから2005年11月30日に一度全面撤退した（ダイエーはのちにイオングループ傘下となる）。
津田沼駅南口は北口に比して駅前再開発が著しく遅れ、サンペデック開業後も東側は千葉工業大学津田沼キャンパス、西南側は市街化調整区域で畑が広がる状態が長らくの間続くなど一次商圏の広がりに乏しく、1998年、西側隣接地にテナントビル「ブロック」（現・Loharu津田沼）が出店するまで事実上の孤立店舗状態で集客面にやや難があった。2007年、懸案であった谷津1・6・7丁目の土地区画整理事業（「奏の杜プロジェクト」。前出の、かつて畑が広がっていた西南側）が習志野市により着手、2013年4月には同地区に「奏の杜forte（フォルテ）」（キーテナントはベルク）が出店するなど商業環境も変化しつつある。
サンペデック内テナントはダイエーを通して契約するもの（SC契約）と、サンペデックと直接契約するものと2種類存在した。SC契約の場合、電話回線はダイエー内の電話交換機を使用してダイエー津田沼店の売り場および他テナントと内線で通話が可能だった。前者はサンペデックと直接契約を交わして存続する一部（アニメイト津田沼店など）を除きダイエーとともに撤退したが、後者はその後も存続した。なお、モリシアに転換されるにあたりテナントが変わることで店舗の間取りの関係から現 Morisia Restaurant 側エレベーターの地下1階、および現 Morisia Office 側エレベーターの地下1階と3階は通過する処置がとられ、Morisia Office のエレベーター横の階段も2階と4階の間は閉鎖されている（正確には地下2階から4階の部分まで階段自体は続いてはいるものの3階は売り場に出ないため扉が閉鎖されており、4階の部分の出口は壁で塞がれている）。
ダイエー撤退後、日本生命は所有権を野村不動産（野村不動産ホールディングス）に売却した。
テナント.
出店テナント全店舗の一覧・詳細情報は公式サイト「ショップガイド」を参照。
Morisia Restaurant.
「Restaurant」を称するが、実際に飲食店が出店しているのは8階・9階・11階のみで、4階 - 7階は専門店、10階はカラオケボックスである。
営業時間.
店舗により異なる。詳細は公式サイト「営業時間のご案内」を参照。
駐車場.
旧サンペデック時代、建物西側に小規模な平面（第4）駐車場があった。モリシア津田沼になり平面駐車場（第4）が閉鎖された。2023年現在、旧第4駐車場は奏の杜地区の一角となり、旧第2駐車場は習志野市による都市再生整備計画が完了し、津田沼ザ・タワーが建設された。