民法第387条第1項の同意の登記

民法第387条第1項の同意の登記（みんぽうだい387じょうだい1こうのどういのとうき）とは、日本において、登記された賃借権について先順位の抵当権に対抗することができる効果をもたらす不動産登記をいう（民法1項）。
この同意の登記後、同意を与えた総先順位抵当権者は、賃借人に有利な当該賃借権に係る変更登記について不動産登記法の「登記上の利害関係を有する第三者」に当たることとなり、当該変更登記を申請する際には総先順位抵当権者の承諾証明情報又はこれに対抗することができる裁判があったことを証する情報を提供しなければならないこととなる（2003年（平成15年）12月25日民二3817号通達第1-3）。
略語について.
説明の便宜上、次のとおり略語を用いる。
要件.
民法第387条第1項の同意の登記をするためには、以下の要件を満たさなければならない（民法1項・2項）
なお、この賃借権は仮登記でもよい（登記研究686-403頁）。また、先順位の根抵当権が仮登記である場合でも、本稿の登記はすることができる（登記研究710-205頁）。
登記申請情報（一部）.
登記の目的（5号）は、「4番賃借権の1番抵当権、2番抵当権、3番根抵当権に優先する同意」のように記載する（記載例1、記録例298）。
登記原因及びその日付（令3条6号）は、同意の効力発生日を日付として「平成何年何月何日同意」のように記載する（記載例1、記録例298）。
登記申請人（令3条1号）は、賃借権者を登記権利者、総先順位抵当権者を登記義務者として記載する（2003年（平成15年）12月25日民二3817号通達第1-2前段）。法人が申請人となる場合、以下の事項も記載しなければならない。
なお、賃借権について転貸の登記がされている場合、登記権利者は転借人ではなく原賃借人（転貸人）である（登記インターネット64-260頁）。
添付情報（1項6号、一部）は、登記原因証明情報（・1項5号ロ）、登記義務者の登記識別情報（本文）又は登記済証である。法人が申請人となる場合は更に代表者資格証明情報（令7条1項1号）も原則として添付しなければならない。
一方、書面申請の場合であっても、登記義務者の印鑑証明書の添付は原則として不要である（2項・1項5号、2項・2項4号及び48条1項5号）が、登記義務者が登記識別情報を提供できない場合には添付しなければならない（3号ハ参照）。
なお、先順位抵当権を目的とする権利を有する者（転抵当権者など）及び同意によって不利益を受ける者が存在する場合には、その承諾が必要である（民法2項）から承諾証明情報が添付情報となる（2003年（平成15年）12月25日民二3817号通達第1-2後段・不動産登記令7条1項5号ハ）。この承諾証明情報が書面（承諾書）である場合には、原則として作成者が記名押印し、当該押印に係る印鑑証明書を承諾書の一部として添付しなければならない（2003年（平成15年）12月25日民二3817号通達第1-2後段・）。この印鑑証明書は当該承諾書の一部であるので、添付情報欄に「印鑑証明書」と格別に記載する必要はなく、作成後3か月以内のものでなければならないという制限はない。
登録免許税（不動産登記規則189条1項前段）は、賃借権及び抵当権の数1件につき1,000円を納付する（2003年（平成15年）12月25日民二3817号通達第1-5・登録免許税法別表第1-1(9)）。
登記の実行.
民法第387条第1項の同意の登記は主登記によって実行される（記載例1、記録例298）。なお、登記官は、当該同意の登記をする場合、賃借権及びすべての先順位の抵当権の順位番号の次に、当該同意の登記の順位番号をかっこを付して記録しなければならない（記載例1、記録例298）。