パレットタウン

パレットタウン（palette town）は、東京都江東区青海にかつて存在した大規模複合集客施設。シンボルのパレットタウン大観覧車をはじめ、ヴィーナスフォート、メガウェブなどがあった。
都が暫定利用として森ビルと三井物産に貸し出した土地に1999年3月19日に開業。2022年8月31日の営業終了を以て閉館した（詳細は後節）。
概要.
都が所有する「世界都市博覧会」（開催中止）予定地だった青海地区のS街区、T街区を使い、1997年（平成9年）3月に、貸付期間10年の事業用借地権を設定した両街区の暫定利用について希望事業者を募集するコンペを実施。その結果、6月にS街区に森ビル、東京りんかい商業開発、伊藤忠商事のグループ、T街区に三井物産、トヨタ自動車、電通、大成建設のグループが当選し、土地は森ビルと三井物産に貸し出されることになった。
その後、隣接する両街区で別個に開発するよりも、共同で行い一体利用を図り、統一感ある街並みを創出するほうが、より賑わいのあるまちづくりにつながるとの結論に至り、両グループの参画企業からなる臨海副都心ST街区開発推進協議会を発足させ、開発に取り組むことなり、1999年（平成11年）3月19日に開業した（一部は同年夏開業）。
のちに土地は森ビルとトヨタ自動車に売却され、両社およびトヨタグループの東和不動産（現：トヨタ不動産）は2025年を目処にスポーツ観戦ができる多目的アリーナや新しい商業施設への建て替え（再開発）計画を発表。この計画により当施設は2021年（令和3年）12月から2022年（令和4年）8月にかけて順次閉館することが決まった（詳細は後節）。
名称の由来.
パレットタウンウエストモール棟の屋上駐車場は、パレットのようなカラフルな塗装が施されている。
おもなテナント・施設.
2021年7月の施設閉館発表（後節参照）時点で以下の施設が存在していた。
施設の閉鎖と跡地開発.
パレットタウン用地における借地権の契約期間が10年に設定されていたため、当初の予定では2010年（平成22年）6月までに施設全体を閉鎖（撤去）し、都に土地を返還することになっていた。これは1990年代当時、バブル崩壊による不況や交通の便の悪さという悪条件が重なり、台場地区の売却先が見つからなかったことから、苦肉の策として都が10年間の期限付きで賃貸料を月額約830 - 850円/m2（1996年〈平成8年〉3月時点）という異例の廉価で土地を貸し出していたためであり、事業主体の森ビルや三井物産もその条件を承諾し施設の開設を行った。しかし、結果としてパレットタウンは成功を収めたため、撤去して更地にした場合はお台場全体の景観を大きく変えてしまうことにもつながりかねず、利用者はもちろん、都の幹部からも不満の声があがっていた。
そうした中、都は2008年（平成20年）に10年5月以降の利用方法が決まっていなかったパレットタウン用地について、森ビルとトヨタ自動車に814億円で売却すると発表した。売却発表時に都から公表された両社の事業計画によると地上23階・地下2階の建物が建設され、オフィスや商業施設、コンベンション・ホテル一体型施設のほか、自動車をテーマとした参加体験型の展示施設、新型観覧車などを設置し、2013年（平成25年）に開業する予定となっていた。
しかし、リーマン・ショックによる経済状況の変化などから2009年（平成21年）11月に建設計画が延期され、既存施設の営業が延長される見通しとなり、2010年（平成22年）1月、都と森ビル・トヨタ自動車は2016年（平成28年）3月までに新施設を開業させることで合意したが、その後、さらに開業が2024年度に先送りされた。
以前の計画内容からは大きく変更されたが、2020年（令和2年）には多目的アリーナや商業施設などを2025年を目処に建設する新たな再開発計画が発表された（詳細は後述）。これに伴い2021年（令和3年）7月21日、パレットタウン各施設の営業を以下のとおり順次終了することが森ビルやトヨタ自動車などによって発表された。
2025年にアリーナ・商業施設オープンへ.
2020年（令和2年）3月末にトヨタグループの東和不動産（現：トヨタ不動産）が大型複合アリーナ（収容人数：10,000人規模）の建設計画を発表し、同年6月30日にはトヨタ自動車・東和不動産・森ビル・東京都の4者が協議を進め、2025年を目処にアリーナや商業施設などを開業すると日本経済新聞が報じた。
MEGAWEBの跡地部分における計画で、2023年（令和5年）春の工事着工後、2025年（令和7年）6月頃にプロバスケットボールBリーグ・アルバルク東京のホームアリーナとしての機能をメインに各種イベントの開催も見込んだ多目的スポーツアリーナ「TOKYO A-ARENA 」が竣工し、同年秋に開業する予定である。また、アリーナのほかに新たな商業施設も計画されている（計画名：青海ST区画プロジェクト ）。