リノベーション

リノベーションとは、
リノベーションとは、既存の建物に大規模な改修工事を行い、用途や機能を変更して性能を向上させたり付加価値を与えることである。マンションの一部屋から一棟、また、木造・RC造・鉄骨造等、特に構造に関係なく行うことが可能。
概要.
リノベーション住宅は戸建住宅のリノベーション物件と、マンションなど集合住宅のリノベーション物件に大きく分けられる。さらに、自分で中古住宅を購入してからリノベーションを行う場合と、あらかじめリノベーション工事が済んだ物件を購入する場合とがある。
特に自分で中古住宅を購入してからリノベーションを行う場合、以下の様なメリットが挙げられる。
逆にデメリットとしては
などが挙げられる。
また、通常自分でリノベーションをする際には、リフォーム会社や設計事務所、不動産会社、金融機関など複数の会社に依頼する必要があり負担が大きい。ただし近年では、ワンストップでリノベーションのサービスを提供する、ワンストップリノベーション業者も増えている。ワンストップとは、ひとつの場所でさまざまなサービスが受けられるということを指す。ワンストップリノベーションにおいては、リフォーム会社や設計事務所、不動産会社、金融機関などの窓口をひとつに統一することができ、負担を軽減することができる。さらに独自ローンの適用などが行える場合もある。
リノベーションとリフォームの違い.
リノベーションとリフォームは混同されやすい言葉である。どちらも住宅に手を加える点では同じだが、厳密にはその目的の部分で次のような違いがある。
リフォームは「老朽化した建物を建築当初の性能に戻すこと」を指し、元に戻すための修復の意味合いが強い。古くなったキッチンを新しいものに変えることや、汚れた壁紙を張り替えるなどの小規模な工事は「リフォーム」に分類される。
一方リノベーションは、修復だけでなく「用途や機能を変更して性能を向上させたり価値を高めたりする」行為も含むため、より良く作り替えるという目的が含まれている。工事の規模も、間取りの変更を伴うような大規模なものを指すことが多い。
英語ではどちらも「renovation」であり、reformは住宅の改修という意味ではあまり使われない。
一般社団法人リノベーション協議会.
関連法人として、リノベーションに関する技術や品質などの標準化、普及浸透の事業などを行うことにより、安全で快適、かつ多様化するニーズに対応したリノベーション及びリノベーション住宅の提供を図り、既存住宅の流通活性化に寄与することを目的とした、一般社団法人リノベーション協議会（2018年9月1日に「一般社団法人リノベーション住宅推進協議会」より名称変更）がある。
リノリース.
リノリースとは、賃貸物件を所有されている大家さまの空室をリノリースCLUBの企画・設計でリノベーションすることで、リノリースCLUBが最長10年の間、相場家賃の95％で借り上げ、必ず満室にして大家さまへお返しするという長期安心サービスです。
大家さまにとっては家賃の安定収入の確定と、リノベーション投資による節税効果（支出の削減）で、賃貸物件の収益拡大が実現できる提案しやすいサービスとなっております。
エリアリノベーション.
エリアリノベーションとは、リノベーションが同時多発的に起こることである。アクティブな点が互いに影響し合い、増幅しながらつながることで、点と点だったリノベーション が面のリノベーションとなりエリア全体に都市開発の波が広がる。
エリアリノベーションが起こった街を判別するには
「目に見えて景観が変化していること」、「変化が継続し、日常化していること」、「経済的に自立していること」、「デザインがかっこいいこと」の4点を基準としている。そ して実際にエリアリノベーションが起こった具体例は以下の 6 つの街だ。
• 東京都神田・日本橋(CET) 
• 岡山市問屋町
• 大阪市阿倍野・昭和町
• 尾道市旧市街地
• ⻑野市善光寺門前
• 北九州市小倉・魚町
具体的なプロセスとしては以下の7点が挙げられる。
1. 変化の兆しを発見する
2. 出発点を設定する
3. 具体的な事業を発足しお金を動かす
4. 運営組織の形態を明確化する
5. 地域や行政と適度に距離を置く
6. 安く効果的なプロモーションを試行錯誤する 
7. 活気を少しずつエリアに波及させていく