デベロッパー (開発業者)

不動産ディベロッパー（ふどうさんディベロッパー、Real Estate Developer）とは、不動産開発業者のことで、大規模な宅地造成やリゾート開発、再開発事業、オフィスビルの建設やマンション分譲、物流不動産の開発といった事業の主体となる団体・企業のことである。日本では単に「ディベロッパー」と言う。
概要.
都心開発や基盤整備等に従来の都市再生機構、各種公団各種公社は公的不動産ディベロッバーと呼ばれるため、民間資本での都市等の開発者、宅地造成業者は民間不動産ディベロッパーと呼ばれることもある。都市開発基盤整備、住宅等の施設建設、賃貸や分譲まで請け負うこともあり、不動産会社、ゼネコン、鉄道会社等が含まれる。
規模の小さいものでも例えば一戸建の建売業者なども不動産ディベロッパーと呼ぶこともある。オフィス開発、商業開発、物流開発など様々なディベロッパーが存在する。
不動産業でいえば、販売や仲介、管理と言った役割ではなく、売主や事業主の立場にある者のことである。
事業としては、販売収入等で素地取得、造成・建築費、販売費、一般管理費等の投資額の回収を図るもので、この投資採算性に着目して土地価格を求める手法が開発法である。
不動産業界ではディベロッパーは不動産の華であり、事業主という事業形態から不動産業界の中でも高給ホワイト企業が大半である。
主なディベロッパー.
太字は『メジャー7』と称する住宅分譲を行う大手不動産会社