부영아파트 분양 추진 관련하여 임차인의 호소문
분야: 교통/건축/국토
청원 기간: 2018-12-17 ~ 2019-01-16

1) 귀 청와대의 무궁한 발전을 기원합니다. 2) 광주첨단2지구 부영아파트 분양추진관련 모든 임차인은 ㈜부영주택에 대하여 대한민국 정부에 억울함을 호소합니다. 가) 2012년 12월 (주)부영주택은 광주 북구 첨단2지구의 부영아파트를 2억1,800만원으로 분양추진 하였으나 분양신청이 저조하여, 분양가를 2억1,000만원으로 하향조정하고 가전제품을 사은품으로 준비하여 추가로 제 분양하였다. 그럼에도 분양신청이 10%이하로 저조하여 결국 10년 공공 임대로 전환하였으며 5년이 지난 2018년 9월 ㈜부영주택은 분양을 추진하였다. 나) 분양가 하향조정과 사은품 증정과 2억1,000만원의 분양금액에도 불구하고 분양을 외면 받았던 부영아파트! 건축자제와 구조, 그린시설과 조경수 모든게 저평가 될 수 밖에 없는 시설임에 외면당한 것은 당연한 결과이며, 아파트 현 시설의 상황을 깨달아야하며, 간과 해서는 안될 것이다. 다) 임대로 전환된 이 아파트 운영은 어떠한가? 임차인에게 5년동안 관리사무소의 관리비 지출을 공개하지도 않고, 협의기구인 임차인 대표회의를 구성하였으나 임의개정된 관리규약을 핑계로 불인정하며, 협의체가 없다는 이유로 관리비를 사용하였다. 아파트 시설보수, 교체, 경비,청소용역 계약 등 임차인에게 공개하여야 함에도 임차인 참관하여 확인한 적도 없다. 이것은 관리사무소의 횡포이며 임차인의 권리를 박탈하고, 무분별한 운영관리를 해온 관리사무소와 ㈜부영주택은 반성하여야 한다. 또한 우리 임차인은 수없이 관할청에 문제제기 하여 도 문제 없다는 답변은 이해할 수 없는 부분이다. 라) 관리사무소의 잘못된 운영관리는 우선 묻어 두고라도, 수많은 아파트 하자는 어떻게 설명할것인가. 분양한다하여 감평 과정에서도 나타나는 크랙으로 인한 누수의 흔적들, 비오면 지반침하로 지나갈수 없는 보도블록, 집안에서의 곰팡이와 언제 무너질지 모르는 화장실 타일의 파손속에 우리 임차인은 현재도 외면 당하고 있으며, 대기업과 관할 북구청의 무관심 속에 "분양" 이란 큰 낭떠러지에 서있다. 3) 광주 첨단2지구 부영아파트 분양추진 (주)부영주택의 야심찬 카드, 임차인이 요구하기에 선심쓰듯 던져졌던 분양추진, 임차인은 두려움과 설레임의 사이에서 혼란스럽다. 분양을 받아야하나? 하자는 어찌해야 하나? 내집 마련은 하고싶은데 안받을 수도 없다. 이런 혼돈속에 그래도 합당한 분양가, 착한분양가, 서민을 위한 공공임대주택 분양가 가능하리라 생각 하고 걱정보다는 설레임으로 진행한 아파트 분양추진이다. 가) ㈜부영주택은 임차인 대표회의 협의 없이 분양준비를 신속하고 계획에의거 일사천리로 추진하였다. 첨단2지구 부영아파트 분양 추진 내역 ① 2018.09.05(오후5시) : 분양관련 설문 방송(관리소) ② 2018.09.11(1차) : 분양 개인접수 (2018.09.11 ~ 2018.09.21까지) ③ 2018.10.01(2차) : 분양 개인접수연장 (2018.09.22. ~ 2018.10.02. 까지) ④ 2018.10.02(오후) : 감정평가 의뢰 공한접수(회사) ⑤ 2018.10.26(오후8시) : 분양 관련 설명회(구청주관) ⑥ 2018.10.29 : 감정평가의뢰(법인)/구청 ⑦ 2018.10.31 : 감정평가법인 확정 통보(구청→임차인) ⑧ 2018.11.15 : 감정평가설명회(20:00) → 관계자 ⑨ 2018.11.30 : 감정평가결과 구청접수(오후 4시경) ⑩ 2018.12.03 : 감정평가결과 공지(임차인) ⑪ 2018.12.07 : 감정평가 이의제기팀 통보(구청→임차인) 나) 똑같은 상황의 원주 부영아파트 분양의 경우 ①2018.12.6.~2018.12.08. 분양신청접수(분양전환계약 합의서작성) ②2018.12.12.~2018.12.15. 분양전환계약 체결 감평가에서 10% 낮은 금액(34평형 감정가격에서 1,200만원,24평형 감정가격에서 1,500만원 할인)에 분양진행 및 접수를 받았지만 임차인 분양신청율은 50% 미만이었다. 34평형(약 2.4억), 24평형(약 1.7억) 이유가 무었일까? 착한분양가라는 부영주택의 생각과 다르게 입주민들이 입주를 포기하였다. 내집 마련이 소원인 입주민이 분양을 포기했다면 분명 합당한 이유가 있을것이다. "높은 분양가 대비 하자는 많고, 뒤떨어진 자재를 사용한 아파트. 분양조건에 모든 하자 문제등에 대해 이의를 제기하지 않는다....라는 계약문구."가 있다는 설이 흘러 나온다. 다) 2017년도에 분양한 평택신도시 부영아파트! 너무나도 광주첨단2지구 부영아파트와 똑같은 아파트는 차이점 이라면 5년임대 와 10년임대, 그리고 지역이다. 평택은 32평 기준으로 5년후 2억2천으로 확정 분양가였고, 2017년 분양하기 위해 감평 하였으나 감평가는 2억8백만원 분양가격 2억5백만원에 최종분양 확정 하였으나 약 120세대 분양받고 그외는 임대 또는 이사 갔다는 사실, 첨단2지구 부영아파트의 감정평가 금액보다 낮게 나왔지만 분양받는 임차인은 그 분양금액을 인정할 수없다라고 하였다고 한다. 첨단 2지구 부영아파트 주변시세가 최고로 올랐다는 이유로 평택보다 감평가가 약 5,000만원 높게 나왔다. 정말 임차인은 이해할 수 없는 감평이지만 ㈜부영주택은 이러한 감평금액도 성에 차지 않은가 봅니다. 라) 애당초에 10년 임대 후 분양을 추진하던지 하지, 갑자기 5년이 지난 지금 선심 쓰듯 추진했던 분양추진, 임차인을 위해 이중근회장의 좋은 결단이 있을 것인가가 의문이다. 마) 광주 첨단2지구 부영아파트 감평가 평균 32평 기준(약 2억 5,500만원) 24평 기준 (약 1억 7000만원) 부영이 생각하는 착한 분양가는 도대체 얼마이며, 감평가에서 협상하여 서로 이해할 수 있을 협상금액은 어떻게 생각하였을까? 바) ㈜부영주택은 임차인이 분양을 80%이상 요구하니 감정평가하여 착한 분양가로 분양한다하여 임차인은 환영의사를 표하였으나, 2018.12.03. 감정평가금액 발표된 이후 부영의 입장은 어떠한가? 주변시세가 고공행진하는 이때, 10년임대 조기분양하여 시세차익 남기려는 속셈, 임차인은 이구동성으로 감정평가 금액이 높게 나왔다고 아우성인데 ㈜부영주택은 너무 감정가격이 낮게 나왔다고 감정평가 법인에 이의제기를 하여 분양을 지연 한것은 원하는 감정가가 아니라는 이유로 분양철회라는 카드로 사용하려 한 것은 아닌가? 의심스럽다. 4) 국가에서 지정한 공인 업체인 “감정평가법인”이 공룡기업 ㈜부영주택을 상태로 감정평가를 잘 못 했다고 판단되지는 않습니다. 우리 임차인 역시 아파트 감평결과가 높게 나왔다라고 생각하면서도 국가지정업체가 공정하게 했을거라 수긍하려 노력중이다. 감정평가를 핑계로 분양을 철회 할 수 없을 것이며 ㈜부영주택은 그러한 오류를 범하지 않기를 바라며, 우리 임차인는 임차인이 아닌 입주민이 되고자 기대하는 바이다. 5) 북구민의 고충과 고민을 들어주고 해결하기위해 노력한는 전부와 문재인 대통령님! “내집 마련의 꿈을 꾸고 있는 임차인” 감평가격이 낮게 나왔다고 이의제기 하여 분양을 철회하려는 오류를 범하지 않았으면 하는 바램이 우리에겐 과한 요구인가! 비대위는 ㈜부영주택이 비상대책위원회와 협의하여 착한 분양가로 분양하고 이미지 개선하여 전라도의 선두기업으로 우뚝서길 응원하고 기원합니다. 2018년 12월 17일 광주첨단2지구 부영아파트 분양 비상대책위원회