서울아파트 거품인가요?
분야: 교통/건축/국토
청원 기간: 2018-09-04 ~ 2018-10-04

서울아파트 거품이 있다 없다 의견이 분분합니다. 여러각도에서 거품을 분석할수 있구요. 1. 소득 대비 주택가격(PIR) 기준(2018년 8월 Numbeo) 서울26위(PIR 19.46), 런던 17위(21.64),로마23위(20.4), 파리 31위(17.7), 도쿄82위(12.98), 뉴욕107위(11.44) 서울의 집값은 런던이나 로마 보다는 비싸고 파리, 도쿄, 뉴욕 보다는 상당히 쌉니다. 런던은 외국인 소유 주택이 20%정도라고 합니다. 2. 아파트 평당 가격 기준 일본에서 제일 고가인 미나토구(인구 22만) 소재 신축 아파트가 실평당 6,600만원, 강남구 대치.개포동(인구 20만) 소재 신축 아파트 실평당 8,500만원 정도 입니다. 중고 아파트는 도쿄가 서울보다 40% 정도 싸다고 보도되고 있습니다. 3. 수익성 측면(임대소득) 20억짜리 강남 아파트 월세 400만원, 연간 4,800만원, 미국 맨하탄 20억아파트 임대로 연간 1억2천만원 도쿄 20억아파트 연간 9,000만원 정도 입니다. 4,800만원 임대수 익을 얻기 위해서는 서울은 20억, 맨하탄은 8억, 도쿄는 10ㅐ억정도의 자본이 필요합니다. 4. 상위 1%가구의 연평균 소득과 상위 1% 주택가격 맨하탄 소득 세전 36억, 주택가격 65억, 서울 강남 소득 세전 5억, 주택가격 45억 도쿄 미나토쿠 소득 세전 10억, 주택가격 60억 좀 참고가 되었습니까. 위자료는 언론보도 자료를 좁합한 것입니다.