버블의 추억
분야: 교통/건축/국토
청원 기간: 2018-09-09 ~ 2018-10-09

맥주는 거품이 좀있어야 맛이 있다. 너무 많으면 맛이 떨어지고 ... 경제 전문가들은 부동산 거품이 약간은 있어야 경기가 좋아진다고 한다. 사람들이 착시현상을 일으켜 소비가 활발해진다는 것이다. 그러나 너무 많은 거품이 낀 경우 거품이 터진후 그나라는 수십년간 고통을 겪게 된다. 맥주 1잔에 거품이 80%나 끼었다면 거품이 꺼지고 남은 맥주량은 4분의 1이 된다. 우리나라 부동산 거품 얼마나 커졌는지 정확히 잴수있는 방법은 없다. 그러나 수익성, 소득 대비 주택가격지수, 뉴욕.도쿄등 주요 국제도시와의 가격 비교 등을 통해서 측정해본다면 서울 아파트 약 45%가 거품이라고 평가된다. 최근 보도된 뉴욕5개보로 의 평균 주택가격평균은 5억 8천만원 ~ 6억5천만원 정도이다, 도쿄23개구 평균은 약 5억 원정도이다. 뉴욕의 소득은 서울보다 약 2배이고, 도쿄23개구의 소득은 약 1.2배이다. 임대수익을 기준한 수익성으로 보면 동일한 매매가격에 뉴욕은 서울의 2.5배이고 도쿄는 서울의 1.8배이다. 거품은 언제 터질까? 미국의 부동산 분석 전문업체 Zillard사는 8월 말 발표에서 미국 주택시장은 2019년까지는 강세를 보이다가 2020년부터 2022년까지 3년간 연평균 3% 총 9%의 주택가격의 하락이 있을것이라 예상하고 있다. 물론 그동안 많이오른 대도시는 30% 이상의 하락도 예상할수 있는 것이다. 우리나라 수도권 거품이 꺼지는 소리는 제법 요란할 것이다. 그러니 정부는 더이상 어설픈 대책을 내놓지 말고 기다려 보는게 어떨까?