Время непростое, а жилищные условия не улучшаются сами, и являясь программистом средней руки, все чаще поглядываю на столь широко разрекламированную меру поддержки как ипотека для специалистов области информационных технологий. Да еще и новость о изменения в программе подталкивает к ускорению решения, так как бюджет ограничен, вот я и решил посмотреть сколько выдано столь манящих рубликов да под пять то процентов. Данные я собираюсь брать вполне официальные, с сайта банка дом.рф, руководителем которого является легендарный Виталий ::НОУКРИМИНАЛИТИ:: Мутко. Статья бы ничего не стоила, если бы на этом сайте можно было бы подвигать датами, сортировками и прочими благами фронтенда. Отчет выгружается только за одну неделю работы программы, что нам не дает простора для анализа. Также можно скачать Excel файл также за одну неделю, и если бы я являлся богом табличек, то, наверно, собрал 17 файлов, а именно такое же количество недель на данный момент работает программа, и просто в ней красиво построил графики.  Любителям табличек, я написал скрипт, скачивающий эти файлы и приложил все доступные на данный момент. Выгружать данные можно по вот такому URL, который несложным образом достается из внутренностей сайта. https://дом.рф/api/public/content/mortgage/reports/weeklyreport/?type=itm&reportType=creditor&date=dd.mm.yyyy reportType - тип отчета по субъектам РФ - region или по банкам - creditor для выгрузки Excel надо добавить параметр format=xlsx Параметры этого GET запроса я как только ни менял, но они действительно сделали только за неделю, не отрицаю возможности существования выгрузки всей статистики сразу, но не смог. Если мы осмелимся удалить все параметры запроса, то получим метаинформацию для отчета, запрос такой, конечно, не по заветам REST, но сейчас даже удобнее для универсализации изысканий, глядишь и через неделю смогу чего-нибудь посчитать.  Выглядит она так Сами данные по отчетам отдаются также в формате JSON и для отчета по банкам выглядят так  а для отчета по регионам в обратном порядке, сначала по региону, а после статистика по региону для каждого банка. Больше всего меня интересовала сначала значение ИТОГО, сколько выдали уже кредитов. Принято заявок, шт. Одобрено  заявок, шт. Количество отказов,  шт. Заключено кредитов,  шт. Заключено кредитов,  млн руб. Выдано кредитов, шт. Выдано кредитов, млн руб. 81301 57359 11337 24850 221073 24348 215470 Если я правильно понимаю все формулировки, то средний размера кредита для этого продукта 9 миллионов рублей, внушительная сумму, но не удивляющая в виду цен на недвижимость. Учитывая, что такой льготой по ипотеке можно воспользоваться только один раз, то почти 9000 ипотек по 9 млн. руб., это, вероятно, хороший показатель. Среднюю, как обычно в подобных выборках смотреть не особо интересно, но данными для медианной не располагаем. Везде пишут о том, что выделено 1,5 млрд. рублей, в самом постановлении написано, что общий размер лимита займов должен быть 240 млрд.руб. Вообще деньги из резервного фонда идут на возмещение разницы банкам заявленной льготной ставки в 5% до ключевой ставки +2.5% для квартир и +4.5% для остальных объектов на первый календарный день месяца. Нужно учитывать тот факт, что средний срок ипотеки на первичное жилье в стране подрос, по разным данным он разный, возьмем 24 года. Если считать честно то конечно надо взять по каждой неделе и смотреть ставки, но это слишком сложные подсчеты, которые пока все равно будут весьма  приблизительными, так как люди успели заплатить 2-3 платежа, также ЦБ сейчас обещает только снижать ставку, хотелось бы верить. Будем считать, что актуальная ставка 8% будет держаться продолжительное время, то есть  8% + 2.5% ставка от которой государство субсидирует до 5%. Посчитаем при параметрах аннуитетные платежи 24 года 9 млн и ставку 5% - льготную и 10,5% - базовую.  Льготная Базовая Ежемесячный платеж 59 396,02 руб. 85 723,28 руб. Начисленные проценты 5 255 044,80 руб. 15 688 304,64 руб. Долг + проценты 14 255 044,80 руб. 24 688 304,64 руб. с каждой такой ипотеки 10,3 млн. руб. государство возмещает банку за недополученную прибыль с процентов. Ставка до февраля была вообще 9,5 пунктов, то есть текущее положение можно считать еще оптимистичным. И если считать, что субсидии должны заложить на весь срок кредита, без учета досрочного погашения, то 1,5 млрд. руб. это несерьезная сумма, на 150 кредитов. Но, конечно, надо смотреть на средний срок жизни кредита, который тоже предсказывают будет увеличиваться, а не на сколько берут, и если решить, что таблица выше это негативный сценарий, то за позитивный сценарий возьмем расчет для 10 лет, так как сумма уже серьезная и даже с зарплатой 300к\наносек быстро не разделаться на фоне таргета инфляции 15%.  Льготная Базовая Ежемесячный платеж 95 458,96 руб. 121 441,50 руб. Начисленные проценты 2 455 075,20 руб. 5 572 980,00 руб. Долг + проценты 11 455 075,20 руб. 14 572 980,00 руб. При таких условиях 1,5 млрд. рублей хватит примерно на 500 ипотек. Но если исходить из оригинала постановления, то там сказано Общая сумма кредитов (займов), по которым осуществляется возмещение недополученных доходов, составляет до 240 млрд. рублей (включительно) (далее - общий размер лимита средств).   В случае если совокупный размер средств, указанный во всех заявках на возмещение, превышает общий размер лимита средств, то предложенный кредитором в соответствующей заявке размер подлежащего установлению лимита средств сокращается пропорционально доле размера средств, указанного в соответствующей заявке кредитора, в совокупном размере средств, указанном во всех заявках на возмещение, таким образом, чтобы общий размер подлежащих установлению лимитов средств всем подавшим заявки на возмещение кредиторам не превышал общего размера лимита средств. В случае если совокупный размер средств, указанный во всех заявках на возмещение, равен или меньше общего размера лимита средств, размер Сложный юридический язык можно перевести как то, что программа рассчитана на 240 млрд. руб. ипотечных средств, то есть освоено 89% займов. И постановление от 30 июня расширяющее лимиты не дало особого увеличения числа выданных кредитов, возможно это связано с сезонными отпусками. Для более точных расчетов можно еще смотреть на размер ключевой ставки, ее можно получить по дням за период на сайте ЦБ по вот такому URL. https://www.cbr.ru/hd_base/KeyRate/?UniDbQuery.Posted=True&UniDbQuery.From=12.05.2022&UniDbQuery.To=29.08.2022 Последнее время выходит много статей с заголовками на подобии  Москва лидирует по выдаче льготной IT-ипотеки. Если кому-то хотелось посмотреть сырые данные, то они ниже. А также есть скрипт, который это все считал, возможно есть ошибки и неточности. Выбран python потому что он доступен многим. Исходя из постановления правительства, потенциал программы освоен на чуть больше ем 89%, то есть выдано 215 млрд.р., а рассчитано на 240 млрд.р. Выдано 24348 кредита. Средний размер выданного кредита по программе 9.1 млн.р.  Выделенных средств, которые анонсировали в новостях на старте программы в размере 1.5 млрд.р. скорее всего хватит на компенсирование крайне незначительного количества кредитов и эти льготы точно будут расширяться. Распределение количества кредитов и их объемов по банкам малоинтересно, в виду того, что не все эти банки реально участвуют в программе у некоторых нет этого продукта и зачем они представлены в статистике не очень понятно. А в остальном этот топ дублирует практически построчно рейтинг банков по активам или выданным кредитам. Единственное только, что средние размеры кредитов выбиваются значительно у трех банков, это странно, но эти банки выдали мало кредитов, возможно, получаем не сглаженные числа.  По регионам ситуация также очевидна, где представлено больше занятых, которые подходят под условия программы, там объем выданных кредитов и больше, а это основные экономические центры страны. Средний размер кредита, хоть это и не репрезентативно как говорилось выше, но очень сильно привязаны к стоимости недвижимости в регионе, но здесь крайне сложно оценить правильность выводов так как, например, в Москве многие трудоустроены, но не живут и как это отражается на данной статистике не очень ясно.  Если бы можно было посчитать нормально количество людей, кто вообще может воспользоваться программой, а не оценки, которые сильно рознятся, то было бы интересно посмотреть процент взявших такие ипотеки. PS: я так и взял эту потрясающую ипотеку  UPD: Постараюсь обновлять данные каждую неделю, так как интересна дальнейшая динамика. Последняя правка 11.09.2023 за отчетную неделю 07.09.2023.   Java-разработчик backend приложений