I ‑ 2627Mål C-197/06
Confederatie van Immobiliën-Beroepen van België VZW
och
Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars
mot
Willem Van Leuken
(begäran om förhandsavgörande  
från voorzitter van de Rechtbank van Koophandel te Hasselt)
”Erkännande av examensbevis — Direktiv 89/48/EEG — Fastighetsmäklare”
Domstolens dom (andra avdelningen) av den 17 april 2008    .    .    .    .    .    .    .    .    .    .  I ‑ 2630
Sammanfattning av domen
 1.  Fri rörlighet för personer — Etableringsfrihet — Frihet att tillhandahålla tjänster — Erkän -
nande av examensbevis över behörighetsgrundande högre utbildning som omfattar minst 
tre års studier — Direktiv 89/48
  (Rådets direktiv 89/48, artikel 4.1 b, tredje stycket)
I ‑ 2628SAMMANFATTNING — MÅL C‑197/06
 2.  Fri rörlighet för personer — Etableringsfrihet — Frihet att tillhandahålla tjänster — Erkän -
nande av examensbevis över behörighetsgrundande högre utbildning som omfattar minst 
tre års studier — Direktiv 89/48
  (Rådets direktiv 89/48, artiklarna 3 och 4)
 1 .  Vad gäller yrken ”som kräver en exakt 
kunskap om landets lagstiftning och 
i vilka ständigt och i stor omfattning 
rådgivning och/eller bistånd rörande 
landets lagar ingår”, får värdmedlems ‑
staten avvika från principen i artikel 4 .1 b 
tredje stycket i direktiv  89/48 om en 
generell ordning för erkännande av 
examensbevis över behörighetsgivande 
högre utbildning som omfattar minst 
tre års studier, i dess lydelse enligt 
direktiv 2001/19, och föreskriva antingen 
en anpassningstid eller ett lämplighets ‑
prov . Innehållet i den utbildning som 
krävs av den medlemsstat som reglerat 
ett yrke är emellertid av särskild rele ‑
vans vid bedömningen av de krav som 
är förenade med utövandet av yrket . Ett 
yrke som är öppet även för personer som 
inte har någon betydande juridisk utbild ‑
ning kan följaktligen inte anses utgöra 
ett yrke ”som kräver en exakt kunskap 
om landets lagstiftning” .
  (se punkterna 36 och 38) 2 .  Artiklarna 3 och 4 i direktiv  89/48 om 
en generell ordning för erkännande 
av examensbevis över behörighetsgi ‑
vande högre utbildning som omfattar 
minst tre års studier, i dess lydelse enligt 
direktiv  2001/19, utgör hinder för en 
medlemsstats bestämmelser enligt vilka 
det krävs, för att en fastighetsmäklare 
som är etablerad i en annan medlemsstat 
ska få tillstånd att utöva vissa delar av det 
reglerade fastighetsmäklaryrket i värd ‑
medlemsstaten, att denne har ingått ett 
samarbetsavtal med en fastighetsmäk ‑
lare i sistnämnda medlemsstat och först 
genomgår ett lämplighetsprov i juridik 
med godkänt resultat .
  Om det nämligen visar sig, vilket det 
ankommer på den nationella domstolen 
att kontrollera, att tjänsteleverantören 
efter att ett sådant samarbetsavtal har 
ingåtts inte utövar samtliga delar av det 
reglerade fastighetsmäklaryrket, utan 
endast viss reglerad yrkesverksamhet 
som ingår i detta yrke och som inte avser 
de juridiska aspekterna av försäljningen, 
I ‑ 2629VAN LEUKEN
är skyldigheten att underkasta sig 
kompenserande åtgärder i fråga om sina 
kunskaper om den aktuella medlemssta ‑
tens lagstiftning uppenbart mer långt ‑
gående än vad som krävs för att skydda 
mottagarna av sådana tjänster mot risken för att erhålla felaktigt bistånd i fråga om 
de juridiska aspekterna av försäljningen .
  (se punkterna 40‑41, 43 och domslutet)