(15)

Pentru a îndepărta orice suspiciune de ajutor și pentru a conferi o transparență suplimentară procedurii, Germania a propus următoarea modificare după începerea procesului (numită mai jos „estimare nouă”): (a) LfA devine unicul proprietar al BFH. Ea preia acțiunile BAV de 30 % la valoarea lor nominală de 15 000 EUR. În acest punct se poate face observația că în contractul de înființare al BFH a fost menționat faptul că acțiunile se vând celuilalt (celorlalți) asociat (asociați) cu valoarea lor nominală (valoarea inițială). LfA preia și celelalte 21 % din acțiuni (9); (b) BAV renunță la părțile sociale inițiale corespunzătoare participării la beneficii de 30 % și se mai ocupă doar de administrarea noului studio. BAV facturează anual la BFH costurile de gestiune conform cheltuielilor reale. Pentru 2006, acestea au fost estimate la 106 405 EUR și sunt verificate de către un expert independent. Tabel 3 Costurile de administrație 2006 (EUR) Categoria de costuri Comentarii Costuri 2006 Servicii efectuate pe teren și în clădire: curățare, servicii speciale de iarnă, spații verzi; revizii și reparații, salubritate etc. Baza calculului este procentul de teren și clădire de 6 %, ofertele de comparație se află la același nivel. 21 539,29 Desfășurarea comercială, de exemplu facturarea, întocmirea contractelor 2 ore pe săptămână cu 40 EUR 4 160 Administrarea proprietății 1 oră pe săptămână cu 40 EUR 2 080 Pompieri, pază, sistem de alarmă, verificarea instalațiilor de prevenire a incendiilor BAV este obligată conform legii să aibă pompierii proprii. Costurile sunt în total de 1 milion EUR pe an. 50 906,13 Marketing, distribuție, servicii; inclusiv secretariat, achiziții clienți, marketing, calcularea bugetului, supravegherea proiectelor, organizarea producției etc. Costuri totale ale departamentului: 175 000 EUR secretariat: 200 EUR; pe lună; coordonarea distribuției: 100 EUR pe lună; coordonare marketing: 100 EUR pe lună; activități marketing: 400 EUR pe lună; îndrumarea clienților fideli: 200 EUR pe lună; achiziție clienți noi în Germania: 200 EUR pe lună; achiziție clienți noi internaționali: 100 EUR pe lună; calcularea bugetului: 100 EUR pe lună; organizarea producției: 200 EUR pe lună; urmărirea proiectelor: 150 EUR pe lună; prelucrarea reclamațiilor: 200 EUR pe lună; analizarea concurenței: 100 EUR pe lună. 25 800 Presă: comunicate de presă, serviciu de montaj; intranet și internet etc. 2 ore pe săptămână cu 40 EUR 960 Contabilitate 2 ore pe săptămână cu 40 EUR 960 106 405,42 (c) BFH s-a obligat să plătească o despăgubire corespunzătoare prețurilor pieței pentru predarea terenului. Conform practicilor uzuale de pe piață, această taxă de utilizare are o valoare de 5 % din valoarea terenului, care a fost evaluată în anul 2006 de către un evaluator independent la 3 670 000 EUR. Prin urmare, taxa de utilizare s-a stabilit la 183 500 EUR pe an, plus TVA. Prețul este conform cu indexul de consum. BFH nu va plăti despăgubirea de utilizare lunar, ci achitarea acesteia va fi amânată pe o anumită perioadă de timp. În acest caz se stabilește o dobândă de bază plus 4 %. (d) În 2024 un evaluator independent va evalua din nou valoarea de piață a studioului; pentru preluarea activelor noului studio BAV va plăti BFH un preț corespunzător valorii pieței, iar suma totală a taxei de utilizare, a cărei plată s-a efectuat cu amânare, împreună cu dobânzile, va fi recalculată la prețul pieței. Dacă valoarea studioului depășește valoarea acumulată a concesionării, BAV va achita diferența întreprinderii BFH (LfA).