DZIENNIK USTAW  
RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ 
Warszawa, dnia 14 listopada 2019 r. 
Poz. 2204 
OBWIESZCZENIE 
MARSZAŁKA SEJMU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ 
z dnia 18 października 2019 r. 
w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o księgach wieczystych i hipotece 
1. Na podstawie art. 16 ust. 1 zdanie pierwsze ustawy z dnia 20 lipca 2000 r. o ogłaszaniu aktów normatywnych 
i niektórych innych aktów prawnych ( Dz. U. z 2019 r. poz. 1461) ogłasza się w załączniku do niniejszego obwieszczenia 
jednolity tekst ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece ( Dz. U. z 2018 r. poz. 1916), z uwzględnie-
niem zmian wprowadzonych: 
1) ustawą z dnia 9 listopada 2018 r. o zmianie ustawy o Krajowej Administracji Skarbowej oraz niektórych innych ustaw 
(Dz. U. poz. 2354), 
2) ustawą z dnia 21 lutego 2019 r. o zmianie niektórych ustaw w związku z zapewnieniem stosowania rozporządzenia 
Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych 
w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia 
dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz. U. poz. 730), 
3) ustawą z dnia 13 czerwca 2019 r. o zmianie ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości oraz niektórych innych ustaw 
(Dz. U. poz. 1309) 
oraz zmian wynikających z przepisów ogłoszonych przed dni em 15 października 2019 r. 
2. Podany w załączniku do niniejszego obwieszczenia tekst jednolity ustawy nie obejmuje: 
1) art. 38 ustawy z dnia 9 listopada 2018 r. o zmianie ustawy o Krajowej Administracji Skarbowej oraz niektórych 
innych ustaw (Dz. U. poz. 2354), który stanowi: 
„Art. 38. Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia, z wyjątkiem:  
1) art. 19 pkt 1, 3 i 4, art. 20 oraz art. 21, które wchodzą w życie z dniem następującym po dniu ogłoszenia;  
2) art. 1 pkt 7 w zakresie art. 14 ust. 1 pkt 10–10b, pkt 9 i pkt 38, art. 23 oraz art. 34 ust. 2, które wchodzą w życie 
z dniem 1 stycznia 2019 r.;  
3) art. 1 pkt 55 i art. 26, które wchodzą w życie z dniem 1 stycznia 2020 r.”; 
2) odnośnika nr 1 oraz art. 173 ustawy z dnia 21 lutego 2019 r. o zmianie niektórych ustaw w związku z zapewnieniem 
stosowania rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie 
ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich 
danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz. U. poz. 730), które 
stanowią: 
 „1) Niniejsza ustawa służy stosowaniu rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 
27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych 
i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie 
o ochronie danych) (Dz. Urz. UE L 119 z 04.05.2016, str. 1 oraz Dz. Urz. UE L 127 z 23.05.2018, str. 2).”  
  
Dziennik Ustaw – 2 – Poz. 2204 
 
 „Art. 173. Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia, z wyjątkiem:  
1) art. 87 pkt 1, który wchodzi w życie po upływie 90 dni od dnia ogłoszenia;  
2) art. 107 pkt 7 i 8, które wchodzą w życie z dniem 1 maja 2019 r.;  
3) art. 157 pkt 2, który wchodzi w życie z dniem 13 października 2019 r.”; 
3) art. 30 ustawy z dnia 13 czerwca 2019 r. o zmianie ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości oraz niektórych 
innych ustaw (Dz. U. poz. 1309), który stanowi: 
„Art. 30. Ustawa wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia, z wyjątkiem:  
1) art. 20, który wchodzi w życie z dniem następującym po dniu ogłoszenia, z mocą od dnia 1 stycznia 2019 r.;  
2) art. 28, który wchodzi w życie z dniem następującym po dniu ogłoszenia;  
3) art. 7 pkt 2–4, które wchodzą w życie z dniem 1 stycznia 2020 r.”. 
Marszałek Sejmu: E. Witek 
 
 
 
 
 
  
Dziennik Ustaw – 3 – Poz. 2204 
 
Załącznik do obwieszczenia Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej 
Polskiej z dnia 18 października 2019 r. (poz . 2204) 
USTAWA 
z dnia 6 lipca 1982 r. 
o księgach wieczystych i hipotece 
DZIAŁ I 
Księgi wieczyste 
 Rozdział 1  
Przepisy o prawach jawnych z księgi wieczystej 
Art. 1. 1. Księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości. 
2. Księgi wieczyste zakłada i prowadzi się dla nieruchomości. 
3. Księgi wieczyste mogą być także prowadzone w celu ustalenia stanu prawnego spółdzielczego własnościowego 
prawa do lokalu. 
Art. 2. Księgi wieczyste są jawne. Nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej ani wnios-
ków, o których uczyniono w niej wzmiankę. 
Art. 3. 1. Domniemywa się, że prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym. 
2. Domniemywa się, że prawo wykreślone nie istnieje. 
Art. 4. Przeciwko domniemaniu prawa wynikającemu z wpisu w księdze wieczystej nie można powoływać się na 
domniemanie prawa wynikające z posiadania. 
Art. 5. W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym 
stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści 
księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe (rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych). 
Art. 6. 1. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie chroni rozporządzeń nieodpłatnych albo dokonanych na 
rzecz nabywcy działającego w złej wierze. 
2. W złej wierze jest ten, kto wie, że treść księgi wieczystej jest niezgodna z rzeczywistym stanem prawnym, albo ten, 
kto z łatwością mógł się o tym dowiedzieć. 
3. Jeżeli do dokonania rozporządzenia potrzebny jest wpis w księdze wieczystej, chwila złożenia wniosku o wpis jest 
rozstrzygająca dla oceny dobrej lub złej wiary nabywcy. Jednakże gdy rozporządzenie dochodzi do skutku dopiero po 
dokonaniu wpisu, rozstrzyga dzień, w którym rozporządzenie doszło do skutku. 
Art. 7. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie działa przeciwko: 
1) prawom obciążającym nieruchomość z mocy ustawy, niezależnie od wpisu; 
2) prawu dożywocia; 
3) służebnościom ustanowionym na podstawie decyzji właściwego organu administracji państwowej; 
4) służebnościom drogi koniecznej albo ustanowionym w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budynku 
lub innego urządzenia; 
5) służebnościom przesyłu. 
Art. 8. Rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych wyłącza wzmianka o wniosku, o skardze na orzeczenie refere n-
darza sądowego, o apelacji lub kasacji oraz ostrzeżenie dotyczące niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze 
wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości. 
Art. 9. Przepisy art. 5–8 stosuje się także w wypadkach niewymienionych w art. 5 rozporządzeń prawami jawnymi 
z księgi wieczystej oraz gdy na podstawie wpisanego prawa zostaje spełnione świadczenie na rzecz osoby uprawnionej 
według treści księgi. 
  
Dziennik Ustaw – 4 – Poz. 2204 
 
Art. 10. 1. W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym 
stanem prawnym osoba, której prawo nie jest wpisane lub jest wpisane błędnie albo jest dotknięte wpisem nieistniejącego 
obciążenia lub ograniczenia, może żądać usunięcia niezgodności. 
2. Roszczenie o usunięcie niezgodności może być ujawnione przez ostrzeżenie. Podstawą wpisu ostrzeżenia jest 
nieprawomocne orzeczenie sądu lub postanowienie o udzieleniu zabezpieczenia. Do udzielenia zabezpieczenia nie jest 
potrzebne wykazanie, że powód ma interes prawny w udzieleniu zabezpieczenia. 
Art. 11. Ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości, ujawnione w księdze wieczystej, ma pierwszeństwo przed 
takim prawem nieujawnionym w księdze. 
Art. 12. 1. O pierwszeństwie ograniczonych praw rzeczowych wpisanych do księgi wieczystej rozstrzyga chwila, od 
której liczy się skutki dokonanego wpisu. 
2. Prawa wpisane na podstawie wniosków złożonych równocześnie mają równe pierwszeństwo. 
Art. 13. 1. Ustanawiając ograniczone prawo rzeczowe, które ma być wpisane w księdze wieczystej, właściciel może 
zastrzec pierwszeństwo przed tym prawem lub równe z tym prawem dla innego prawa. 
2. Zastrzeżenia można dokonać także po ustanowieniu prawa, za zgodą osoby, której to prawo przysługuje. 
3. Do zastrzeżenia pierwszeństwa ograniczonego prawa rzeczowego niezbędny jest wpis w księdze wieczystej. 
Art. 14. Jeżeli przed wpisaniem prawa, dla którego było zastrzeżone pierwszeństwo, zostało wpisane inne prawo, do 
wpisu prawa z zastrzeżeniem pierwszeństwa nie jest potrzebna zgoda osoby, której to inne prawo przysługuje, chyba że 
prawo, dla którego zastrzeżono pierwszeństwo, miałoby być wpisane w szerszym zakresie, niż to wynika z zastrzeżenia 
pierwszeństwa. 
Art. 15. Przepisy art. 11–14 nie naruszają pierwszeństwa ograniczonych praw rzeczowych określonego w przepisach 
szczególnych. 
Art. 16. 1. W wypadkach przewidzianych w przepisach ustawowych w księdze wieczystej, poza prawami rzeczow y-
mi, mogą być ujawnione prawa osobiste i roszczenia. 
2. W szczególności mogą być ujawniane: 
1) prawo najmu lub dzierżawy, prawo odkupu lub pierwokupu, prawo dożywocia; 
2) roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości lub użytkowania wieczystego albo o ustanowienie ograniczonego 
prawa rzeczowego; dotyczy to także roszczeń przyszłych; 
3) roszczenie wynikające z określenia zarządu lub sposobu korzystania z nieruchomości przez współwłaścicieli lub wi e-
czystych użytkowników; 
4) roszczenie współwłaścicieli wyłączające uprawnienie do zniesienia współwłasności; 
5) wierzytelności banku hipotecznego zabezpieczone hipoteką oraz informacje, że zostały one wpisane do rejestru 
zabezpieczenia listów zastawnych, o którym mowa w ustawie z dnia 29 sierpnia 1997 r. o listach zastawnych 
i bankach hipotecznych ( Dz. U. z 2016 r. poz. 1771 oraz z 2018 r. poz. 2243 ); 
6) prawo z umowy timeshare, o którym mowa w ustawie z dnia 16 września 2011 r. o timeshare ( Dz. U. poz. 1370). 
Art. 17. Przez ujawnienie w księdze wieczystej prawo osobiste lub roszczenie uzyskuje skuteczność względem praw 
nabytych przez czynność prawną po jego ujawnieniu, z wyjątkiem służebności drogi koniecznej, służebności przesyłu albo 
służebności ustanowionej w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budynku lub innego urządzenia. 
Art. 18. Równocześnie z wpisem prawa, do którego odnosi się ujawnione w księdze wieczystej roszczenie, wykreśla 
się z urzędu wpisy praw nabytych po ujawnieniu roszczenia, jeżeli wpisy te są sprzeczne z wpisem prawa, którego roszcz e-
nie dotyczyło, albo jeżeli w inny sposób naruszają to prawo. 
Art. 19. 1. Roszczenie o przeniesienie własności lub użytkowania wieczystego albo o ustanowienie ograniczonego 
prawa rzeczowego na nieruchomości może być po upływie roku od dnia wpisu w księdze wieczystej wykreślone na jedn o-
stronne żądanie właściciela lub wieczystego użytkownika, jeżeli w tym terminie nie złożono wniosku o wpis prawa, któr e-
go dotyczy roszczenie. Jeżeli złożony w tym terminie wniosek nie został uwzględniony, roszczenie może być wykreślone 
z chwilą uprawomocnienia się orzeczenia odmawiającego uwzględnienia wniosku. 
  
Dziennik Ustaw – 5 – Poz. 2204 
 
2. Jeżeli uprawniony wykaże przed upływem roku od dnia wpisu, że wystąpił do sądu o przeniesienie lub ustanowi e-
nie prawa określonego w ust. 1, bieg terminu do wykreślenia roszczenia liczy się od dnia zakończenia postępowania,  
jednakże w razie nieuwzględnienia żądania roszczenie może być wykreślone z chwilą zakończenia postępowania. 
3. W przypadku wpisu roszczenia nabywcy, do którego nie stosuje się przepisów ustawy z dnia 16 września 2011 r. 
o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego ( Dz. U. z 2019 r. poz. 1805), o wybudowanie 
budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie prawa własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do k o-
rzystania z lokalu na nabywcę, albo przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub 
użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nie-
ruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości, wraz z prawem do wyłącznego korzystania 
z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych oraz roszczenia przyszłego, bieg terminu do wykreś-
lenia takich roszczeń liczy się od dnia, w którym stały się one wymagalne. 
Art. 20. 1. Do pierwszeństwa praw osobistych oraz roszczeń ujawnionych w księdze wieczystej stosuje się odp o-
wiednio przepisy o pierwszeństwie ograniczonych praw rzeczowych. 
2. O pierwszeństwie prawa, którego ustanowienie było przedmiotem roszczenia ujawnionego w księdze wieczystej, 
rozstrzyga chwila złożenia wniosku o wpis roszczenia. 
Art. 21. Właściciel kilku nieruchomości stanowiących całość gospodarczą lub graniczących z sobą może żądać poł ą-
czenia ich w księdze wieczystej w jedną nieruchomość. 
Art. 22. 1. Ograniczone prawa rzeczowe obciążające którąkolwiek z połączonych nieruchomości obciążają całą ni e-
ruchomość utworzoną przez połączenie. Nie wpływa to jednak na dotychczasowy zakres wykonywania użytkowania 
i służebności. 
2. Nieruchomości obciążone ograniczonymi prawami rzeczowymi mogą być połączone tylko wtedy, gdy uprawnieni 
ułożą się co do pierwszeństwa tych praw na nieruchomości utworzonej przez połączenie. 
3. Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio do pierwszeństwa praw i roszczeń, o których mowa w art. 16. 
Rozdział 2 
Ustrój ksiąg wieczystych i postępowanie 
Art. 23. Prowadzenie ksiąg wieczystych należy do właściwości sądów rejonowych. Czynności sądu w zakresie pr o-
wadzenia ksiąg wieczystych mogą wykonywać referendarze sądowi. 
Art. 23a. Sądy rejonowe prowadzące księgi wieczyste współpracują z Szefem Krajowego Centrum Informacji 
Kryminalnych w zakresie niezbędnym do realizacji jego zadań ustawowych. 
Art. 24. 1. Dla każdej nieruchomości prowadzi się odrębną księgę wieczystą, chyba że przepisy szczególne stanowią 
inaczej. Dotyczy to także nieruchomości lokalowych oraz nieruchomości, w których nieruchomości lokalowe zostały w y-
odrębnione. 
11. Dla gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste oraz dla znajdującego się na tym gruncie budynku lub innego 
urządzenia, które stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności, prowadzi się wspólną księgę wieczystą. 
2. W księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, w której własność lokali została wyodrębniona, ujawnia się 
sposób zarządu tą nieruchomością określony w umowie, a w razie nieujawnienia domniemywa się sposób zarządu wynik a-
jący z ustawy. 
3. (uchylony)  
Art. 241. 1. Do ksiąg wieczystych dla spółdzielczych własnościowych praw do lokalu stosuje się odpowiednio przep i-
sy o księgach wieczystych dla nieruchomości. 
2. W razie przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w prawo własności nieruchomości, księga 
wieczysta prowadzona dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu staje się księgą wieczystą dla nieruchomości, 
a wpisana w tej księdze hipoteka na spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu obciąża nieruchomość. 
3. Właściciel nieruchomości w wypadkach, o których mowa w ust. 2, jest obowiązany do ujawnienia w księdze wi e-
czystej swego prawa oraz danych do oznaczenia nieruchomości. 
Art. 25. 1. Księga wieczysta zawiera cztery działy, z których: 
1) pierwszy obejmuje oznaczenie nieruchomości oraz wpisy praw związanych z jej własnością; 
2) drugi obejmuje wpisy dotyczące własności i użytkowania wieczystego; 
  
Dziennik Ustaw – 6 – Poz. 2204 
 
3) trzeci przeznaczony jest na wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych, z wyjątkiem hipotek, na wpisy ogran i-
czeń w rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniem wieczystym oraz na wpisy innych praw i roszczeń, 
z wyjątkiem roszczeń dotyczących hipotek; 
4) czwarty przeznaczony jest na wpisy dotyczące hipotek. 
2. Księga wieczysta dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zawiera cztery działy, z których: 
1) pierwszy obejmuje oznaczenie lokalu lub domu jednorodzinnego oraz oznaczenie nieruchomości, z którą jest związany; 
2) drugi obejmuje wpisy dotyczące osoby, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu; 
3) trzeci jest przeznaczony na wpisy ograniczeń w rozporządzaniu prawem oraz wpisy innych praw i roszczeń, z wyją t-
kiem roszczeń dotyczących hipotek; 
4) czwarty jest przeznaczony na wpisy dotyczące hipotek. 
3. Księgi wieczyste prowadzi się według ustalonych wzorów, obejmujących poszczególne działy księgi wieczystej. 
4.1) Wpis dotyczący osoby fizycznej uprawnionej według treści prawa lub roszczenia, lub osoby fizycznej, której 
roszczenie zostało zabezpieczone przez wpis ostrzeżenia, obejmuje jej imię (imiona) i nazwisko (nazwiska), numer 
PESEL, chyba że odrębne przepisy nie przewidują nadawania tego numeru, oraz imię ojca i imię matki. 
Art. 251. 1. Księgi wieczyste są zakładane i prowadzone w systemie teleinformatycznym. 
2. Minister Sprawiedliwości określi, w drodze rozporządzenia, sposób zakładania oraz prowadzenia ksiąg wieczy s-
tych w systemie teleinformatycznym, uwzględniając strukturę księgi wieczystej określoną w art. 25. 
Art. 26. 1. Podstawą oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej są dane katastru nieruchomości2). 
2. Podstawą oznaczenia lokalu w księdze wieczystej jest zaświadczenie o położeniu i powierzchni lokalu, wydane 
przez spółdzielnię mieszkaniową, a domu jednorodzinnego – zaświadczenie wydane przez spółdzielnię oraz dane katastru 
nieruchomości2). 
3. O założeniu księgi wieczystej, o której mowa w art. 241, oraz o wpisie hipoteki do tej księgi sąd prowadzący księgę 
wieczystą zawiadamia spółdzielnię. 
Art. 27. 1. W razie niezgodności danych katastru nieruchomości2) z oznaczeniem nieruchomości w księdze wieczystej 
sąd rejonowy dokonuje – na wniosek właściciela nieruchomości lub wieczystego użytkownika – sprostowania oznaczenia 
nieruchomości na podstawie danych katastru nieruchomości2). 
2. Sprostowanie, o którym mowa w ust. 1, może być dokonane także z urzędu, na skutek bezpośredniego sprawdzenia 
danych w bazie danych katastru nieruchomości2) lub zawiadomienia jednostki prowadzącej kataster nieruchomoś ci2). 
3. Do zawiadomienia, o którym mowa w ust. 2, dołącza się wypis z operatu katastralnego, a gdy jest to niezbędne – 
także wyrys z mapy katastralnej lub inny dokument stanowiący podstawę sprostowania oznaczenia nieruchomości. 
4. Organ prowadzący kataster nieruchomości2) zapewni nieodpłatnie sądom prowadzącym księgi wieczyste, w celu 
sprawdzenia oznaczenia nieruchomości, bezpośredni dostęp do bazy danych katastru nieruchomości2) poprzez zintegrow a-
ny system informacji o nieruchomościach. 
Art. 28. Przy każdej księdze wieczystej prowadzi się akta księgi wieczystej. Do akt tych składa się dokumenty 
i pisma dotyczące nieruchomości. 
Art. 29. Wpis w księdze wieczystej ma moc wsteczną od chwili złożenia wniosku o dokonanie wpisu, a w wypadku 
wszczęcia postępowania z urzędu – od chwili wszczęcia tego postępowania. 
Art. 30. (uchylony) 
                                                           
1) Dodany przez art. 8 pkt 1 ustawy z dnia 21 lutego 2019 r. o zmianie niektórych ustaw w związku z zapewnieniem stosowania rozp o-
rządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w zwią z-
ku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE 
(ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz. U. poz. 730), która weszła w życie z dniem 4 maja 2019 r. 
2) Do czasu przekształcenia ewidencji gruntów i budynków w kataster nieruchomości, przez użyte w niniejszej ustawie pojęcie „kat a-
ster nieruchomości” rozumie się tę ewidencję na podstawie art. 25 ustawy z dnia 14 lutego 2003 r. o przenoszeniu treści księgi wi e-
czystej do struktury księgi wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym (Dz. U. poz. 363 oraz z 2015 r. poz. 218 ), która we-
szła w życie z dniem 1 lipca 2003 r. 
  
Dziennik Ustaw – 7 – Poz. 2204 
 
Art. 31. 1. Wpis może być dokonany na podstawie dokumentu z podpisem notarialnie poświadczonym, jeżeli przep i-
sy szczególne nie przewidują innej formy dokumentu. 
2. Wpis potrzebny do usunięcia niezgodności między treścią księgi wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym może 
nastąpić, gdy niezgodność będzie wykazana orzeczeniem sądu lub innymi odpowiednimi dokumentami. 
Art. 32. 1. Do wpisu ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości wystarcza dokument obejmujący oświa d-
czenie właściciela o ustanowieniu tego prawa. 
2. Do wpisu prawa osobistego lub roszczenia wystarcza dokument obejmujący oświadczenie woli właściciela 
o ustanowieniu tego prawa albo obejmujący zgodę na wpis roszczenia. Przepis ten stosuje się odpowiednio do wpisu prz e-
niesienia hipoteki i ustępstwa pierwszeństwa; jednakże gdy ustępstwem pierwszeństwa mają być dotknięte prawa inne j 
jeszcze osoby, potrzebny jest także dokument obejmujący zgodę tej osoby. 
3. Zgoda na dokonanie wpisu nie może być uzależniona od warunku lub terminu. 
Art. 33. Oświadczenie woli właściciela nieruchomości o ustanowieniu na niej ograniczonego prawa rzeczowego uw a-
ża się za złożone nie tylko wtedy, gdy doszło do wiadomości nabywcy, lecz także gdy zostało złożone w przepisanej fo r-
mie w sądzie rejonowym prowadzącym księgę wieczystą. Przepis ten stosuje się odpowiednio do ustępstwa pierwszeństwa. 
Art. 34. Wpis może nastąpić, gdy osoba, której prawo ma być wpisem dotknięte, jest lub zostaje jednocześnie wpis a-
na do księgi wieczystej jako uprawniona. Jednakże do ujawnienia właściciela wystarcza, aby następstwo prawne po osobie 
wpisanej jako właściciel zostało wykazane odpowiednimi dokumentami. 
Art. 35. 1. Właściciel nieruchomości jest obowiązany do niezwłocznego złożenia wniosku o ujawnienie swego prawa 
w księdze wieczystej. 
2. Jeżeli osoba trzecia doznała szkody na skutek nieujawnienia prawa własności w księdze wieczystej, właściciel p o-
nosi odpowiedzialność za szkodę powstałą na skutek niewykonania obowiązku, o którym mowa w ust. 1, bądź na skutek 
opieszałości w jego wykonaniu. 
Art. 36. 1. Sądy, organy administracji rządowej i jednostek samorządu terytorialnego oraz notariusze sporządzający 
akty poświadczenia dziedziczenia zawiadamiają sąd właściwy do prowadzenia księgi wieczystej o każdej zmianie właśc i-
ciela nieruchomości, dla której założona jest księga wieczysta. 
2. Minister Sprawiedliwości określi, w drodze rozporządzenia, wzór zawiadomienia, o którym mowa w ust. 1. 
3. W razie otrzymania zawiadomienia sąd z urzędu dokonuje wpisu ostrzeżenia, że stan prawny nieruchomości uja w-
niony w księdze wieczystej stał się niezgodny z rzeczywistym stanem prawnym. Zawiadomienie o wpisie ostrzeżenia z a-
wiera pouczenie o obowiązku złożenia wniosku o ujawnienie prawa własności w terminie miesiąca od daty doręczenia 
zawiadomienia. 
4. Sąd może wymierzyć opieszałemu właścicielowi grzywnę w wysokości od 500 do 10 000 zł w celu spowodowania 
ujawnienia prawa własności. W razie ujawnienia prawa własności nieruchomości, grzywny nieuiszczone mogą być um o-
rzone w całości lub części. 
5. Na postanowienie sądu o nałożeniu grzywny przysługuje zażalenie. 
Art. 361. 1. Akta ksiąg wieczystych przechowuje się w sądzie. 
2. Akta księgi wieczystej może przeglądać, w obecności pracownika sądu, osoba mająca interes prawny oraz not a-
riusz. 
3. Nie wydaje się dokumentów znajdujących się w aktach ksiąg wieczystych, jeżeli dokumenty te stanowią podstawę 
wpisu. 
4. Odpisy dokumentów znajdujących się w aktach ksiąg wieczystych wydaje się na żądanie osób mających interes pra w-
ny lub na żądanie sądu, prokuratora, notariusza, organu administracji rządowej albo jednostki samorządu terytorialnego. 
5. Odpisy dokumentów znajdujących się w aktach ksiąg wieczystych wydaje się także na żądanie Bankowego Fund u-
szu Gwarancyjnego w zakresie ustawowo realizowanych zadań. 
Art. 362. (uchylony) 
Art. 363. 1. Minister Sprawiedliwości utrzymuje centralną bazę danych ksiąg wieczystych stanowiącą ogólnokrajowy 
zbiór ksiąg wieczystych prowadzonych w systemie teleinformatycznym. 
2. Minister Sprawiedliwości zapewnia bezpieczeństwo centralnej bazy danych ksiąg wieczystych, w szczególności 
ochronę przed nieuprawnionym dostępem osób trzecich, zniszczeniem oraz utratą danych. 
  
Dziennik Ustaw – 8 – Poz. 2204 
 
Art. 364. 1. Informacji z centralnej bazy danych ksiąg wieczystych udziela Centralna Informacja Ksiąg Wieczystych, 
zwana dalej „Centralną Informacją”, z ekspozyturami przy wydziałach sądów rejonowych prowadzących księgi wieczyste. 
2. Centralna Informacja wydaje na wniosek odpisy ksiąg wieczystych, wyciągi z ksiąg wieczystych oraz zaświadcz e-
nia o zamknięciu ksiąg wieczystych. 
3. Odpisy, wyciągi i zaświadczenia, o których mowa w ust. 2, wydawane przez Centralną Informację mają moc 
dokumentów wydawanych przez sąd. 
4. W przypadku złożenia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku o wydanie dokumentów, o których 
mowa w ust. 2, Centralna Informacja umożliwia samodzielne wydrukowanie tych dokumentów za pośrednictwem systemu 
teleinformatycznego. Wydruki tych dokumentów mają moc dokumentów wydawanych przez sąd, jeżeli posiadają cechy 
umożliwiające ich weryfikację z danymi zawartymi w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych. 
5. Centralna Informacja umożliwia, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, przeglądanie ksiąg wieczystych. 
6. Każdy, kto zna numer księgi wieczystej, może bezpłatnie przeglądać księgę wieczystą za pośrednictwem systemu 
teleinformatycznego. 
7. Wydruki treści wyświetlonych w trybie przeglądania księgi wieczystej nie posiadają mocy dokumentów wydaw a-
nych przez sąd. 
8. Jeżeli jest to niezbędne do realizacji zadań ustawowych, o zgodę do Ministra Sprawiedliwości na wielokrotne, nie-
ograniczone w czasie wyszukiwanie ksiąg wieczystych w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych mogą wystąpić: 
1) sądy; 
2) prokuratura; 
2a) minister właściwy do spraw wewnętrznych; 
3) (uchylony) 
4) organy celne; 
5) administracyjne organy egzekucyjne; 
6) organy podatkowe; 
7) komornicy sądowi; 
7a) Inspektor Nadzoru Wewnętrznego; 
8) Policja; 
9) Najwyższa Izba Kontroli; 
10) Straż Graniczna; 
11) Agencja Bezpieczeństwa Wewnętrznego; 
12) Agencja Wywiadu; 
13) Centralne Biuro Antykorupcyjne; 
14) Służba Kontrwywiadu Wojskowego; 
15) Służba Wywiadu Wojskowego; 
16) Zakład Ubezpieczeń Społecznych; 
17) Prokuratoria Generalna Rzeczypospolitej Polskiej; 
18) notariusze; 
19) Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa; 
20) Generalny Inspektor Informacji Finansowej; 
21) Żandarmeria Wojskowa; 
22) Komisja do spraw reprywatyzacji nieruchomości warszawskich; 
23)3) organy Krajowej Administracji Skarbowej; 
24)4) Krajowy Zasób Nieruchomości. 
                                                           
3) Dodany przez art. 2 ustawy z dnia 9 listopada 2018 r. o zmianie ustawy o Krajowej Administracji Skarbowej oraz niektórych innych 
ustaw (Dz. U. poz. 2354), która weszła w życie z dniem 2 stycznia 2019 r. 
4) Dodany przez art. 2 pkt 1 ustawy z dnia 13 czerwca 2019 r. o zmianie ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości oraz niektórych 
innych ustaw (Dz. U. poz. 1309), która weszła w życie z dniem 15 sierpnia 2019 r. 
  
Dziennik Ustaw – 9 – Poz. 2204 
 
9. O zgodę, o której mowa w ust. 8, może wystąpić także podmiot uprawniony do występowania w imieniu grupy 
podmiotów, o których mowa w ust. 8 pkt 1–8, 10 i 18. 
10. Minister Sprawiedliwości odmawia zgody na wielokrotne, nieograniczone w czasie wyszukiwanie ksiąg wieczy s-
tych, w drodze decyzji, jeżeli: 
1) podmiot występujący o zgodę nie jest podmiotem wymienionym w ust. 8; 
2) nie wykazano, że wielokrotne, nieograniczone w czasie wyszukiwanie ksiąg wieczystych jest niezbędne do realizacji 
zadań ustawowych; 
3) nie istnieją warunki techniczne po stronie Centralnej Informacji. 
11. Minister Sprawiedliwości cofa, w drodze decyzji, zgodę na wielokrotne, nieograniczone w czasie wyszukiwanie 
ksiąg wieczystych w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych, jeżeli wystąpiły przesłanki, o których mowa w ust. 10 
pkt 1 i 3. 
12. Centralna Informacja, po otrzymaniu zgody, o której mowa w ust. 8, przez podmiot wymieniony w tym przepisie i na 
jego wniosek, umożliwia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wyszukanie ksiąg wieczystych w centralnej bazie 
danych ksiąg wieczystych. 
13. Minister Sprawiedliwości wyraża zgodę, w drodze decyzji, na wielokrotne, nieograniczone w czasie wyszukiw a-
nie ksiąg wieczystych w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych, bez konieczności każdorazowego składania wnios ku 
do Centralnej Informacji o wyszukanie ksiąg wieczystych przez podmiot wymieniony w ust. 8, jeżeli: 
1) posiada on urządzenia lub systemy teleinformatyczne umożliwiające identyfikację osoby uzyskującej dane z centralnej 
bazy danych ksiąg wieczystych, zakresu danych oraz daty ich uzyskania; 
2) posiada on zabezpieczenia techniczne i organizacyjne chroniące przed wykorzystaniem uzyskanych danych niezgo d-
nie z celem; 
3) jest to uzasadnione specyfiką i zakresem realizowanych zadań ustawowych; 
4) po stronie Centralnej Informacji istnieją odpowiednie warunki techniczne. 
14. Minister Sprawiedliwości odmawia, w drodze decyzji, zgody na wielokrotne, nieograniczone w czasie wyszuk i-
wanie ksiąg wieczystych, bez konieczności każdorazowego składania wniosku, jeżeli nie zostały spełnione przesłanki, 
o których mowa w ust. 13. 
15. Minister Sprawiedliwości cofa, w drodze decyzji, zgodę na wielokrotne, nieograniczone w czasie wyszukiwanie 
ksiąg wieczystych w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych, bez konieczności każdorazowego składania wniosku, jeżeli 
przestały istnieć przesłanki, o których mowa w ust. 13. 
16. Centralna Informacja umożliwia organom prowadzącym kataster nieruchomości2), dla nieruchomości z określonej 
miejscowości, gminy lub powiatu, w celu weryfikacji zgodności danych ewidencji gruntów i budynków z danymi zawart y-
mi w księgach wieczystych bezpłatne pozyskiwanie, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, danych zawartych 
w dziale pierwszym i drugim ksiąg wieczystych, bez prawa udostępniania osobom trzecim.  
17. Minister Sprawiedliwości określi, w drodze rozporządzenia: 
1) sposób funkcjonowania Centralnej Informacji oraz jej strukturę organizacyjną, 
2) tryb składania wniosków i rodzaje dokumentów wydawanych przez Centralną Informację, 
3) wzory wniosków składanych do Centralnej Informacji, w tym zakres danych we wniosku składanym za pośredni c-
twem systemu teleinformatycznego, 
4) tryb postępowania z wnioskami i sposób pobierania od nich opłaty, 
5) tryb przeglądania księgi wieczystej, 
6) cechy dokumentów mających moc dokumentów wydawanych przez sąd, wydrukowanych samodzielnie oraz sposób 
i tryb ich weryfikacji z danymi zawartymi w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych, 
7) warunki techniczne i organizacyjne wykonania decyzji, o której mowa w ust. 13, 
8) tryb, sposób i kryteria wyszukiwania ksiąg wieczystych 
– uwzględniając zasadę jawności ksiąg wieczystych i powszechność dostępu do nich, szybkość postępowania, zakres  
danych zawartych we wniosku, konieczność zapewnienia możliwości weryfikacji samodzielnie wydrukowanego dokume n-
tu z danymi zawartymi w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych oraz konieczność zapewnienia ochrony centralnej bazy 
danych ksiąg wieczystych przed nieuprawnionym dostępem osób trzecich, a także treść i strukturę księgi wieczystej. 
  
Dziennik Ustaw – 10 – Poz. 2204 
 
Art. 365. 1. Centralna Informacja pobiera opłaty od wniosków o wydanie odpisu księgi wieczystej, wyciągu z księgi 
wieczystej, zaświadczenia o zamknięciu księgi wieczystej oraz od wniosku o wyszukanie ksiąg wieczystych. 
2. Minister Sprawiedliwości, w porozumieniu z ministrem właściwym do spraw finansów publicznych, określi, w dro-
dze rozporządzenia, wysokość opłat, o których mowa w ust. 1, uwzględniając potrzebę pokrycia kosztów administracy j-
nych oraz zróżnicowania opłat od wniosków o uzyskanie poszczególnych dokumentów w zależności od sposobu złożenia 
wniosku, sposobu doręczenia dokumentów oraz samodzielnego wydruku dokumentów, o którym mowa w art. 364 ust. 4, 
a także konieczność realizacji ustawowych zadań przez podmiot wnioskujący o wyszukanie ksiąg wieczystych. 
3.5) Nie pobiera się opłat od wniosków o wydanie odpisu księgi wieczystej, wyciągu z księgi wieczystej, zaświadcz e-
nia o zamknięciu księgi wieczystej oraz wniosku o wyszukanie ksiąg wieczystych złożonego przez podmioty, o których 
mowa w art. 364 ust. 8 pkt 1–6, 7a, 8– 17, 19 i 22– 24, lub organ administracji rządowej. 
Art. 37–57. (uchylone) 
Art. 58. Minister Sprawiedliwości określi, w drodze rozporządzenia: 
1) sądy rejonowe prowadzące księgi wieczyste oraz obszary ich właściwości miejscowej, 
2) czynności, które przy prowadzeniu i przechowywaniu ksiąg wieczystych mogą spełniać samodzielnie pracownicy 
sądowi 
– uwzględniając zasady sprawności, racjonalności i szybkiego działania sądu oraz zasadę jawności ksiąg wieczystych. 
Art. 581. (uchylony) 
Art. 582. (uchylony)  
Rozdział 3 
(uchylony) 
DZIAŁ II 
Hipoteka 
Rozdział 1 
Hipoteka w ogólności 
Oddział 1 
Przepisy ogólne 
Art. 65. 1. W celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności wynikającej z określonego stosunku prawnego można 
nieruchomość obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu 
na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości (hipoteka). 
2. Przedmiotem hipoteki może być także: 
1) użytkowanie wieczyste wraz z budynkami i urządzeniami na użytkowanym gruncie stanowiącymi własność użytko w-
nika wieczystego; 
2) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu; 
3) wierzytelność zabezpieczona hipoteką. 
3. Hipoteką może być obciążona część ułamkowa nieruchomości, jeżeli stanowi udział współwłaściciela, oraz prz y-
sługujący współuprawnionemu udział we wspólności praw wymienionych w ust. 2 pkt 1 i 2. 
4. Do hipotek określonych w ust. 2 i 3 stosuje się odpowiednio przepisy o hipotece na nieruchomości. 
Art. 66. (uchylony) 
Art. 67. Do powstania hipoteki niezbędny jest wpis w księdze wieczystej. 
                                                           
5) Ze zmianą wprowadzoną przez art. 2 pkt 2 ustawy, o której mowa w odnośniku 4. 
  
Dziennik Ustaw – 11 – Poz. 2204 
 
Art. 68. 1. Hipoteka zabezpiecza wierzytelność pieniężną, w tym również wierzytelność przyszłą. 
2. Hipoteka zabezpiecza wierzytelność do oznaczonej sumy pieniężnej. Jeżeli zabezpieczenie hipoteczne jest na d-
mierne, właściciel obciążonej nieruchomości może żądać zmniejszenia sumy hipoteki. 
2a. (uchylony) 
3. Sumę hipoteki wyraża się w tej samej walucie co zabezpieczona wierzytelność, jeżeli strony w umowie ustanawi a-
jącej hipotekę nie postanowiły inaczej. 
Art. 681. 1. Hipoteka umowna może także zabezpieczać kilka wierzytelności z różnych stosunków prawnych przysłu-
gujących temu samemu wierzycielowi. 
2. W umowie ustanawiającej hipotekę należy określić stosunki prawne oraz wynikające z nich wierzytelności objęte 
zabezpieczeniem. 
3. Wierzyciel hipoteczny może podzielić hipotekę. Oświadczenie o podziale hipoteki należy złożyć właścicielowi ni e-
ruchomości. Podział hipoteki staje się skuteczny z chwilą wpisu w księdze wieczystej. 
Art. 682. 1. W celu zabezpieczenia hipoteką kilku wierzytelności przysługujących różnym podmiotom, a służącym 
sfinansowaniu tego samego przedsięwzięcia, wierzyciele powołują administratora hipoteki. Administratorem może być 
jeden z wierzycieli albo osoba trzecia. 
2. Umowa powołująca administratora hipoteki powinna zostać zawarta na piśmie pod rygorem nieważności. 
3. Administrator hipoteki zawiera umowę o ustanowienie hipoteki oraz wykonuje prawa i obowiązki wierzyciela hip o-
tecznego we własnym imieniu, lecz na rachunek wierzycieli, których wierzytelności są objęte zabezpieczeniem. W umowie 
ustanawiającej hipotekę należy określić zakres zabezpieczenia poszczególnych wierzytelności oraz przedsięwzięcie, któr e-
go sfinansowaniu służą. 
4. Do ustanowienia hipoteki na rzecz administratora hipoteki nie stosuje się art. 95 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. 
 – Prawo bankowe ( Dz. U. z 2018 r. poz. 2187, z późn. zm.6)). 
5. W księdze wieczystej jako wierzyciela hipotecznego wpisuje się administratora hipoteki. Na wniosek wierzycieli, 
których wierzytelności są objęte zabezpieczeniem, sąd dokonuje zmiany wpisu administratora hipoteki. 
51.7) W przypadku gdy administratorem hipoteki jest osoba fizyczna, w księdze wieczystej wpisuje się jej imię (imi o-
na) i nazwisko (nazwiska), numer PESEL, chyba że odrębne przepisy nie przewidują nadawania tego numeru, oraz imię 
ojca i imię matki. 
6. W razie wygaśnięcia umowy powołującej administratora hipoteki i niepowołania nowego administratora każdy 
z wierzycieli, których wierzytelności są objęte zabezpieczeniem, może żądać podziału hipoteki. Przepisy o zniesieniu 
współwłasności stosuje się odpowiednio. 
7. Przepis ust. 6 stosuje się również w braku zgody wszystkich wierzycieli na zmianę administratora hipoteki. 
Art. 683. Można zastąpić zabezpieczoną wierzytelność inną wierzytelnością tego samego wierzyciela. Do zmiany z a-
bezpieczonej wierzytelności stosuje się przepisy o zmianie treści hipoteki. Zgoda osób, którym przysługują prawa z pier w-
szeństwem równym lub niższym, nie jest potrzebna. 
Art. 684. 1. Na zmianę waluty zabezpieczonej wierzytelności oraz inne zmiany zabezpieczonej wierzytelności w drodze 
czynności prawnej zwiększające zakres zaspokojenia z nieruchomości obciążonej wymagana jest zgoda właściciela  
nieruchomości, jeżeli nie jest on dłużnikiem osobistym. Oświadczenie właściciela nieruchomości powinno być złożone 
którejkolwiek ze stron w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 
2. Zmiany zabezpieczonej wierzytelności, o których mowa w ust. 1, są bezskuteczne w stosunku do właściciela nie-
ruchomości, dopóki nie wyraził na nie zgody. 
Art. 69. Hipoteka zabezpiecza mieszczące się w sumie hipoteki roszczenia o odsetki oraz o przyznane koszty post ę-
powania, jak również inne roszczenia o świadczenia uboczne, jeżeli zostały wymienione w dokumencie stanowiącym po d-
stawę wpisu hipoteki do księgi wieczystej. 
Art. 70. (uchylony) 
                                                           
6) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2018 r. poz. 2243 i 2354 oraz z 2019 r. poz. 326, 730, 
875, 1074, 1358, 1495, 1501, 1520, 1622, 1649, 1667, 1696 i 1751. 
7) Dodany przez art. 8 pkt 2 ustawy, o której mowa w odnośniku 1. 
  
Dziennik Ustaw – 12 – Poz. 2204 
 
Art. 71. (uchylony) 
Art. 72. Niedopuszczalne jest zastrzeżenie, przez które właściciel nieruchomości zobowiązuje się względem wierz y-
ciela hipotecznego, że nie dokona zbycia lub obciążenia nieruchomości przed wygaśnięciem hipoteki. 
Art. 73. Właściciel nieruchomości niebędący dłużnikiem osobistym może, niezależnie od zarzutów, które mu prz y-
sługują osobiście przeciwko wierzycielowi hipotecznemu, podnosić zarzuty przysługujące dłużnikowi oraz te, których 
dłużnik zrzekł się po ustanowieniu hipoteki. 
Art. 74. Wierzyciel hipoteczny może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości obciążonej hipoteką, bez względu na 
ograniczenie odpowiedzialności dłużnika wynikające z prawa spadkowego. 
Art. 75. Zaspokojenie wierzyciela hipotecznego z nieruchomości następuje według przepisów o sądowym postęp o-
waniu egzekucyjnym, chyba że z nieruchomości dłużnika jest prowadzona egzekucja przez administracyjny organ egzek u-
cyjny. 
Art. 76. 1. W razie podziału nieruchomości hipoteka obciążająca nieruchomość obciąża wszystkie nieruchomości 
utworzone przez podział (hipoteka łączna). Hipoteka na części ułamkowej nieruchomości obciąża w tym samym zakresie 
części ułamkowe wszystkich nieruchomości utworzonych przez podział.8) 
11. Hipoteka na części ułamkowej nieruchomości obciąża nieruchomość otrzymaną w wyniku zniesienia współwłasności 
przez współwłaściciela, którego udział był obciążony tą hipoteką. 
12. Jeżeli współwłaścicielowi nieruchomości, którego udział był obciążony hipoteką, przysługuje spłata, na wierzyte l-
ności z tego tytułu jego wierzycielowi hipotecznemu przysługuje ustawowe prawo zastawu. O pierwszeństwie ustawowego 
prawa zastawu na wierzytelności o spłatę rozstrzyga pierwszeństwo hipotek obciążających udział współwłaściciela. 
13. Jeżeli w wyniku podziału współwłaścicielowi nieruchomości, którego udział był obciążony hipoteką przypada nie-
ruchomość z dopłatą, ust. 12 stosuje się odpowiednio. 
14. Postanowienie umowy albo ugody sądowej znoszącej współwłasność, na mocy którego współwłaściciel nieruch o-
mości, którego udział był obciążony hipoteką, nie otrzymuje spłaty lub dopłaty, jest nieważne. 
2. Wierzyciel, któremu przysługuje hipoteka łączna, może według swego uznania żądać zaspokojenia w całości lub 
w części z każdej nieruchomości z osobna, z niektórych z nich lub ze wszystkich łącznie. Może również według swego 
uznania dokonać jej podziału pomiędzy poszczególne nieruchomości. 
3. W celu zabezpieczenia tej samej wierzytelności można, w drodze czynności prawnej, obciążyć więcej niż jedną 
nieruchomość (hipoteka łączna umowna). 
4. W razie podziału nieruchomości polegającego na ustanowieniu odrębnej własności lokalu lub wydzieleniu 
z dotychczasowej nieruchomości odrębnej nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym, nabywca wydzielonej 
nieruchomości może żądać podziału hipoteki proporcjonalnie do wartości nieruchomości powstałych wskutek podziału. 
Jeżeli jednak sposób podziału hipoteki został określony w umowie o ustanowienie hipoteki i ujawniony w księdze wiecz y-
stej, podział następuje stosownie do postanowień umowy. 
5. W razie podziału nieruchomości hipoteka obciążająca nieruchomość nie obciąża nieruchomości utworzonych przez 
podział, które wydzielono w wyniku zadośćuczynienia roszczeniu ujawnionemu w księdze wieczystej przed powstaniem 
hipoteki. 
Art. 77. Przedawnienie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką nie narusza uprawnienia wierzyciela hipotecznego do 
uzyskania zaspokojenia z nieruchomości obciążonej. Przepisu tego nie stosuje się do roszczeń o świadczenia uboczne. 
Art. 78. 1. Jeżeli wymagalność wierzytelności hipotecznej zależy od wypowiedzenia przez wierzyciela, wypowiedzenie 
jest skuteczne względem właściciela nieruchomości niebędącego dłużnikiem osobistym, gdy było dokonane w stosunku  
do niego. 
2. Jeżeli wymagalność wierzytelności hipotecznej zależy od wypowiedzenia przez dłużnika, właściciel nieruchomości 
niebędący dłużnikiem osobistym może dokonać wypowiedzenia ze skutkiem co do hipoteki. 
3. Wypowiedzenie, o którym mowa w ust. 1 i 2, jest skuteczne, chociażby wierzyciel wiedział, że osoba wpisana 
w księdze wieczystej jako właściciel nieruchomości nie jest właścicielem. 
                                                           
8) Zdanie drugie utraciło moc z dniem 19 lipca 2012 r. na podstawie wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 10 lipca 2012 r. 
sygn. akt P 15/12 (Dz. U. poz. 827). 
  
Dziennik Ustaw – 13 – Poz. 2204 
 
Oddział 2 
Przeniesienie wierzytelności hipotecznej 
Art. 79. 1. W razie przelewu wierzytelności hipotecznej na nabywcę przechodzi także hipoteka, chyba że ustawa st a-
nowi inaczej. Do przelewu wierzytelności hipotecznej niezbędny jest wpis w księdze wieczystej. 
2. Hipoteka nie może być przeniesiona bez wierzytelności, którą zabezpiecza. 
Art. 791. 1. Jeżeli hipoteka zabezpiecza kilka wierzytelności przysługujących wierzycielowi hipotecznemu, w razie 
przelewu jednej z nich hipoteka przechodzi na nabywcę proporcjonalnie do wysokości tej wierzytelności w stosunku do 
sumy wierzytelności zabezpieczonych tą hipoteką, chyba że strony postanowiły inaczej. 
2. Jeżeli wierzytelność hipoteczna zostanie przeniesiona bez hipoteki, zbywca powinien zawiadomić o tym właścici e-
la nieruchomości niebędącego dłużnikiem osobistym. 
Art. 792. Jeżeli z określonego we wpisie stosunku prawnego, z którego wynika zabezpieczona hipoteką wierzyte l-
ność, może powstać nowa wierzytelność, strony mogą postanowić, że przelew wierzytelności hipotecznej nie powoduje 
przejścia hipoteki na nabywcę. 
Art. 80. (uchylony) 
Art. 81. (uchylony) 
Art. 82. (uchylony) 
Art. 83. Przepisów oddziału niniejszego nie stosuje się do przelewu roszczeń o świadczenia uboczne. 
Art. 831. W razie przeniesienia zabezpieczonej wierzytelności wynikającej z dokumentu zbywalnego przez indos lub 
z dokumentu na okaziciela na nabywcę wierzytelności przechodzi także hipoteka. Jeżeli hipoteka zabezpiecza kilka wierz y-
telności, stosuje się przepisy art. 791. 
Oddział 3 
Zakres obciążenia hipoteką i ochrona hipoteki 
Art. 84. Hipoteka na nieruchomości obciąża także jej przynależności. 
Art. 85. 1. Części składowe nieruchomości są objęte hipoteką również po ich odłączeniu, dopóki pozostają na nie-
ruchomości, chyba że zostały zbyte w granicach prawidłowej gospodarki, a umowa zbycia jest stwierdzona pismem z datą 
urzędowo poświadczoną. 
2. Hipoteka nie obejmuje odłączonych części składowych, które przypadają dzierżawcy, oraz tych, które przypadają 
użytkownikowi lub mającemu służebność, jeżeli użytkowanie lub służebność ma pierwszeństwo przed hipoteką. 
Art. 86. Rzeczy, które wskutek zbycia przestały być przynależnościami, są objęte hipoteką do czasu pozostawania ich 
na nieruchomości, chyba że zostały zbyte w granicach prawidłowej gospodarki, a umowa zbycia została stwierdzona pis-
mem z datą urzędowo poświadczoną. 
Art. 87. Do chwili zajęcia nieruchomości wierzyciel hipoteczny nie może sprzeciwić się usunięciu jej części skład o-
wych lub przynależności, jeżeli właściciel nie narusza przez to zasad prawidłowej gospodarki. 
Art. 88. 1. Hipoteka obejmuje roszczenie właściciela o czynsz najmu lub dzierżawy, jednakże do chwili zajęcia ni e-
ruchomości przez wierzyciela hipotecznego właściciel może czynsz pobierać. 
2. W razie zajęcia nieruchomości zapłata czynszu, dokonana z góry więcej niż za jeden pełny okres płatności przyp a-
dającej po zajęciu, nie ma skutku względem wierzyciela hipotecznego, chyba że została ujawniona w księdze wieczystej 
przed wpisem hipoteki. Przepisy te stosuje się odpowiednio do rozporządzenia roszczeniem o czynsz. 
Art. 89. 1. Jeżeli nieruchomość obciążona hipoteką lub jej część składowa jest ubezpieczona, zakład ubezpieczeń 
może bez zgody wierzyciela hipotecznego zapłacić ubezpieczającemu odszkodowanie w celu pokrycia poniesionych przez 
niego wydatków na przywrócenie nieruchomości do stanu poprzedniego. W wypadku takim zapłata odszkodowania może 
być dokonywana w ratach płatnych w miarę przywracania nieruchomości do stanu poprzedniego. 
2. Zapłata odszkodowania ubezpieczającemu na inne cele niż przywrócenie nieruchomości do stanu poprzedniego 
może nastąpić tylko za zgodą wierzyciela hipotecznego. 
  
Dziennik Ustaw – 14 – Poz. 2204 
 
Art. 90. W razie sprzedaży części nieruchomości obciążonej hipoteką sprzedawca lub kupujący mogą żądać, aby wi e-
rzyciel zwolnił tę część od obciążenia, jeżeli jest ona stosunkowo nieznaczna, a wartość pozostałej części nieruchomości 
zapewnia wierzycielowi dostateczne zabezpieczenie. Na żądanie wierzycieli kwota uzyskana ze sprzedaży powinna im być 
wypłacona według pierwszeństwa służących im hipotek. 
Art. 91. Jeżeli właściciel lub osoba trzecia oddziaływa na nieruchomość w taki sposób, że może to pociągnąć za sobą 
zmniejszenie jej wartości w stopniu zagrażającym bezpieczeństwu hipoteki, wierzyciel może żądać zaniechania tych działań. 
Art. 92. Jeżeli na skutek okoliczności, za które właściciel odpowiada, wartość nieruchomości uległa zmniejszeniu w stopniu 
naruszającym bezpieczeństwo hipoteki, wierzyciel może wyznaczyć właścicielowi odpowiedni termin do przywrócenia nieruch o-
mości do stanu poprzedniego albo do ustanowienia dostatecznego zabezpieczenia dodatkowego. Po bezskutecznym upływie w y-
znaczonego terminu wierzyciel może żądać niezwłocznego zaspokojenia z nieruchomości obciążonej. 
Art. 93. Jeżeli zmniejszenie wartości nieruchomości naruszające bezpieczeństwo hipoteki nastąpiło na skutek ok o-
liczności, za które właściciel nie odpowiada, hipoteka obejmuje przysługujące właścicielowi roszczenie o naprawienie 
szkody. 
Oddział 4 
Wygaśnięcie hipoteki 
Art. 94. Wygaśnięcie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką pociąga za sobą wygaśnięcie hipoteki, chyba że z danego 
stosunku prawnego mogą powstać w przyszłości kolejne wierzytelności podlegające zabezpieczeniu. Przepis art. 991 ust. 1 
stosuje się odpowiednio. 
Art. 941. Hipoteka zabezpieczająca kilka wierzytelności wygasa z chwilą wygaśnięcia ostatniej wierzytelności, jeżeli 
nie może już powstać żadna wierzytelność ze stosunków prawnych stanowiących źródło pierwotnie zabezpieczonych 
wierzytelności. 
Art. 95. W razie wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej bez ważnej podstawy prawnej hipoteka wygasa po upływie 
lat dziesięciu. 
Art. 96. (uchylony) 
Art. 97. Jeżeli dłużnikowi osobistemu, który zaspokoił wierzyciela hipotecznego, przysługuje roszczenie zwrotne 
względem właściciela nieruchomości obciążonej albo względem jego poprzednika prawnego, hipoteka przechodzi na dłu ż-
nika aż do wysokości przysługującego mu roszczenia. Jednakże gdy wierzyciel został zaspokojony tylko w części, przysł u-
guje mu co do pozostałej części pierwszeństwo przed hipoteką dłużnika osobistego. 
Art. 98. 1. Gdy na skutek zaspokojenia wierzyciela z jednej z nieruchomości obciążonych łącznie jej właściciel uzys-
kał roszczenie zwrotne względem właściciela nieruchomości współobciążonej albo względem jego poprzednika prawnego, 
hipoteka obciążająca dotychczas tę nieruchomość jako łączna przechodzi na uprawnionego do zwrotu, aż do wysokości 
przysługującego mu roszczenia. Jednakże gdy wierzyciel został zaspokojony tylko w części, przysługuje mu co do pozost a-
łej części pierwszeństwo przed hipoteką uzyskaną przez uprawnionego do zwrotu. 
2. Jeżeli w chwili przejścia hipoteki na uprawnionego do zwrotu ciążą na nieruchomości prawa z pierwszeństwem 
równym z hipoteką łączną lub z niższym, prawom tym służy pierwszeństwo przed hipoteką uzyskaną przez uprawnionego 
do zwrotu. 
Art. 99. 1. Gdy wierzytelność zabezpieczona hipoteką jest wymagalna, a wierzyciel dopuszcza się zwłoki albo też 
zaspokojenie go napotyka trudności, hipoteka wygasa, jeżeli właściciel nieruchomości złoży zabezpieczoną kwotę do 
depozytu sądowego, zrzekając się uprawnienia do odebrania jej z powrotem. 
2. Wykreślenie hipoteki następuje na wniosek właściciela nieruchomości na podstawie prawomocnego postanowienia 
sądu o zezwoleniu na złożenie do depozytu sądowego oraz dowodu wpłaty zabezpieczonej kwoty do depozytu sądowego 
ze zrzeczeniem się odebrania jej z powrotem. 
Art. 991. 1. Jeżeli od dnia wpisu hipoteki upłynęło dziesięć lat, a nie powstała wierzytelność hipoteczna, lecz nadal 
może powstać, właściciel nieruchomości może żądać zniesienia hipoteki za odpowiednim wynagrodzeniem. 
2. Przepis ust. 1 stosuje się do hipoteki zabezpieczającej kilka wierzytelności także wtedy, gdy pomimo upływu dzi e-
sięciu lat od wygaśnięcia ostatniej wierzytelności hipotecznej nie powstała żadna wierzytelność podlegająca zabezpiecz e-
niu tą hipoteką. 
  
Dziennik Ustaw – 15 – Poz. 2204 
 
Art. 100. W razie wygaśnięcia hipoteki wierzyciel obowiązany jest dokonać wszelkich czynności umożliwiających 
wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. 
Art. 101. Wierzycielom hipotecznym użytkowania wieczystego, którzy utracili hipoteki wskutek wygaśnięcia uży t-
kowania wieczystego, przysługuje ustawowe prawo zastawu na roszczeniach użytkownika wieczystego o wynagrodzenie za 
wzniesione przez niego lub nabyte na własność budynki albo inne urządzenia istniejące w dniu zwrotu użytkowanej nie-
ruchomości. O pierwszeństwie ustawowego prawa zastawu rozstrzyga pierwszeństwo hipotek obciążających wygasłe pr a-
wo użytkowania wieczystego. 
Oddział 5 
Rozporządzanie opróżnionym miejscem hipotecznym 
Art. 1011. 1. W razie wygaśnięcia hipoteki właścicielowi nieruchomości przysługuje w granicach wygasłej hipoteki 
uprawnienie do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym. Może on ustanowić na tym miejscu nową hipotekę 
albo przenieść na nie za zgodą uprawnionego którąkolwiek z hipotek obciążających nieruchomość. 
2. Jeżeli hipoteka wygasła tylko częściowo, właściciel może rozporządzać opróżnionym miejscem hipotecznym w tej 
części. 
Art. 1012. Przepisy art. 1011 stosuje się również, gdy opróżniło się miejsce wskutek przeniesienia jednej z hipotek na 
miejsce opróżnione przez inną hipotekę. 
Art. 1013. 1. Jeżeli hipoteka wygasła wskutek egzekucji z nieruchomości, właściciel nieruchomości nie może rozp o-
rządzać opróżnionym miejscem hipotecznym. 
2. Przy egzekucji z nieruchomości nie uwzględnia się opróżnionych miejsc hipotecznych. 
Art. 1014. 1. W razie wykreślenia hipoteki bez jednoczesnego wpisania na jej miejsce innej hipoteki, właściciel ni e-
ruchomości może zachować uprawnienie do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym, jeżeli jednocześnie 
z wykreśleniem hipoteki uprawnienie to zostanie wpisane do księgi wieczystej. 
2. Do wykreślenia wygasłej hipoteki oraz do wpisu uprawnienia do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotec z-
nym potrzebne jest oświadczenie właściciela nieruchomości. 
Art. 1015. Uprawnienie do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym przysługuje każdoczesnemu właśc i-
cielowi nieruchomości. 
Art. 1016. Uprawnienie do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym nie podlega zajęciu. Ustanowienie 
hipoteki przymusowej na opróżnionym miejscu nie jest dopuszczalne. 
Art. 1017. Jeżeli nieruchomość stanowiąca przedmiot hipoteki łącznej zostanie zwolniona spod obciążenia, właściciel 
nieruchomości może rozporządzać opróżnionym miejscem hipotecznym do wysokości sumy hipoteki. 
Art. 1018. Niedopuszczalne jest zastrzeżenie, przez które właściciel nieruchomości zobowiązuje się do nierozporz ą-
dzania opróżnionym miejscem hipotecznym. 
Art. 1019. Roszczenie wierzyciela hipotecznego o przeniesienie jego hipoteki na miejsce opróżnione przez inną hip o-
tekę może być ujawnione w księdze wieczystej. W takim przypadku hipoteka uzyskuje przyrzeczone miejsce, z chwilą gdy 
stało się wolne. 
Art. 10110. Hipotece ustanowionej na opróżnionym miejscu hipotecznym lub przeniesionej na opróżnione miejsce 
hipoteczne przysługuje pierwszeństwo takie samo jak wygasłej hipotece. 
Art. 10111. Przepisów niniejszego oddziału nie stosuje się do hipoteki na wierzytelności hipotecznej. 
Rozdział 2 
(uchylony) 
Rozdział 21 
Hipoteka na wierzytelności hipotecznej 
Art. 1081. 1. Do ustanowienia hipoteki na wierzytelności hipotecznej nie jest wymagane udowodnienie istnienia 
obciążonej wierzytelności. 
  
Dziennik Ustaw – 16 – Poz. 2204 
 
2. Spłata wierzytelności hipotecznej obciążonej hipoteką może być dokonana do wysokości tej hipoteki tylko do rąk 
wierzyciela, któremu ona przysługuje, o ile jego wierzytelność jest stwierdzona tytułem wykonawczym. W pozostałych 
przypadkach suma odpowiadająca wysokości hipoteki na wierzytelności hipotecznej powinna być złożona do depozytu 
sądowego. 
Art. 1082. Jeżeli wierzytelność zabezpieczona hipoteką na wierzytelności hipotecznej oraz obciążona wierzytelność 
hipoteczna są już wymagalne, wierzyciel, któremu przysługuje hipoteka na wierzytelności hipotecznej, może żądać zapłaty 
wprost od dłużnika wierzytelności obciążonej; może również dochodzić zaspokojenia z nieruchomości. 
Art. 1083. Jeżeli właściciel nieruchomości dokonał zapłaty do rąk wierzyciela, któremu przysługuje hipoteka na wi e-
rzytelności hipotecznej, hipoteka na nieruchomości wygasa aż do wysokości sumy uiszczonej przez właściciela. 
Art. 1084. Wierzytelność zabezpieczona hipoteką na wierzytelności hipotecznej może być przedmiotem dalszych 
hipotek. 
Art. 1085. W wypadkach nieobjętych przepisami działu niniejszego stosuje się do hipoteki na wierzytelności hip o-
tecznej przepisy o zastawie na wierzytelności. 
Rozdział 3 
Hipoteka przymusowa 
Art. 109. 1. Wierzyciel, którego wierzytelność jest stwierdzona tytułem wykonawczym, określonym w przepisach 
o postępowaniu egzekucyjnym, może na podstawie tego tytułu uzyskać hipotekę na wszystkich nieruchomościach dłużnika 
(hipoteka przymusowa). 
2. Jeżeli nieruchomość jest własnością Skarbu Państwa, hipoteka przymusowa może być ustanowiona w wypadkach 
przewidzianych w przepisach ustawowych. 
Art. 110. Hipotekę przymusową można uzyskać także na podstawie: 
1) postanowienia sądu o udzieleniu zabezpieczenia; 
2) postanowienia prokuratora; 
3) decyzji administracyjnej, o ile przepisy szczególne tak stanowią, chociażby decyzja nie była ostateczna; 
4) dokumentu zabezpieczenia, o którym mowa w art. 3 pkt 1 ustawy z dnia 11 października 2013 r. o wzajemnej pomocy 
przy dochodzeniu podatków, należności celnych i innych należności pieniężnych ( Dz. U. z 2018 r. poz. 425 oraz 
z 2019 r. poz. 730 ); 
5) zarządzenia zabezpieczenia określonego w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym w administracji albo zarządz e-
nia zabezpieczenia określonego w ustawie, o której mowa w pkt 4. 
Art. 1101. Wierzyciel może żądać wpisu hipoteki przymusowej na sumę nie wyższą niż wynikająca z treści dokume n-
tu stanowiącego podstawę jej wpisu do księgi wieczystej. Jeżeli z dokumentu tego nie wynika wysokość sumy hipoteki, 
suma hipoteki nie może przewyższać więcej niż o połowę zabezpieczonej wierzytelności wraz z roszczeniami o świadcz e-
nia uboczne określonymi w dokumencie stanowiącym podstawę wpisu hipoteki na dzień złożenia wniosku o wpis hipoteki. 
Art. 111. (uchylony) 
Art. 1111. 1. Jeżeli ustawa nie stanowi inaczej, łączne obciążenie kilku nieruchomości hipoteką przymusową jest ni e-
dopuszczalne, chyba że nieruchomości te są już obciążone inną hipoteką łączną albo stanowią własność dłużników solida r-
nych. 
2. Podział zabezpieczenia między poszczególne nieruchomości zależy od uznania wierzyciela. 
 Art. 1112. 1. Wierzyciel, który uzyskał hipotekę przymusową na podstawie art. 110 pkt 1, moż e żądać, w terminie 
2 miesięcy od uprawomocnienia się orzeczenia uwzględniającego roszczenie, które podlegało zabezpieczeniu, albo od 
uprawomocnienia się postanowienia o odrzuceniu apelacji lub innego środka zaskarżenia wniesionego przez dłużnika od 
orzeczenia uwzględniającego roszczenie, które podlegało zabezpieczeniu, zmiany treści hipoteki lub podstawy wpisu na 
podstawie tytułu wykonawczego określonego w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym, stwierdzającego zabezpieczoną 
wierzytelno ść.  
2. Zmiana treści hipoteki nie może zwiększyć zakresu zaspokojenia wierzyciela z nieruchomości obci ążonej bez zg o-
dy osób, którym przysł ugują prawa z pierwszeństwem równym lub niższym.  
3. Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio do wierzyciela, który uzyskał hipotekę przymusową na podstawie 
art. 110 pkt 2 albo 3 w zakresie, w jakim decyzja administracyjna nie była ostateczna.  
  
Dziennik Ustaw – 17 – Poz. 2204 
 
4. Wierzyciel, który uzyskał hipotekę przymusową na podstawie art. 110 pkt 4 albo 5, może żądać, w terminie 2 mi e-
sięcy od dnia doręczenia decyzji lub innego orzeczenia podlegającego wykonaniu w sprawie, w której dokonano zabezpi e-
czenia, albo doręczenia postanowienia o nadaniu rygoru natychmiastowej wykonalności, zmiany treści hipoteki lub po d-
stawy wpisu na podstawie tytułu wykonawczego określonego w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym, stwierdzającego 
zabezpieczoną wierzytelność. Przepis ust. 2 stosuje się odpowiednio. 
Art. 112. (uchylony) 
DZIAŁ III 
Zmiany w przepisach obowiązujących, przepisy przejściowe i końcowe 
Art. 113. (pominięty) 
Art. 114. Księgi wieczyste istniejące w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy stają się księgami wieczystymi w rozumieniu 
tej ustawy. 
Art. 115. Skutki wpisów, które zostały dokonane przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy, a które według tej 
ustawy nie są dopuszczalne, podlegają przepisom dotychczasowym. 
Art. 116. 1. Postępowanie wszczęte przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy toczy się według przepisów tej 
ustawy. 
2. Czynności dokonane przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy są skuteczne, jeżeli nie naruszyły przepisów 
dotychczasowych. 
Art. 117. Treść hipotek istniejących w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy oraz hipotek wpisanych po tym dniu na 
podstawie tytułów dotychczasowych powstałych przed dniem wejścia w życie tej ustawy oraz ich przeniesienie, obciążenie, 
zmiana treści lub pierwszeństwa albo zniesienie podlega przepisom tej ustawy, chyba że przepisy poniższe stanowią inaczej. 
Art. 118. Przepisy niniejszej ustawy o zakresie obciążenia hipoteką oraz o ochronie hipoteki stosuje się także do 
hipotek, długów gruntowych i długów rentowych istniejących w dniu wejścia w życie tej ustawy. 
Art. 119. Listy hipoteczne, a także listy długów gruntowych i rentowych w rozumieniu kodeksu cywilnego niemie c-
kiego, wydane przed dniem wejścia w życie dekretu z dnia 11 października 1946 r. – Prawo rzeczowe, pozostają w mocy, 
jeżeli zostały zarejestrowane w trybie przewidzianym w dekrecie z dnia 10 grudnia 1946 r. o rejestracji i umarzaniu listów 
hipotecznych, listów długów gruntowych i rentowych, wydanych przed dniem 1 września 1939 r. ( Dz. U. z 1947 r. 
poz. 19). 
Art. 120. (uchylony) 
Art. 121. Na obszarze byłej mocy obowiązującej prawa o ustalaniu własności dóbr nieruchomych, o przywilejach 
i hipotekach z 1818 r. – prawa, które nie mogły być wpisane do księgi wieczystej ze względu na brak zgody wierzycieli 
hipotecznych, lecz zostały ujawnione przez zastrzeżenia, mogą być wpisane bez tej zgody z pierwszeństwem wynikającym 
z zastrzeżenia ujawnionego w księdze dotychczasowej. 
Art. 122. Jeżeli ograniczenie możności rozporządzenia nieruchomością lub prawami rzeczowymi na nieruchomości, 
które przestało być wiążące, jest nadal wpisane w księdze wieczystej, wykreślenie jego może nastąpić z urzędu. 
Art. 123. 1. Dla nieruchomości, które nie mają założonych ksiąg wieczystych albo których księgi zaginęły lub uległy 
zniszczeniu, prowadzi się we właściwych sądach rejonowych, do czasu założenia ksiąg, zbiory dokumentów przeznaczone 
do składania wniosków i dokumentów dotyczących ograniczonych praw rzeczowych i ograniczeń w rozporządzaniu tymi 
nieruchomościami. Jednakże złożenie dokumentu dotyczącego hipoteki dopuszczalne jest, gdy przepis szczególny na to 
zezwala. 
2. Do ustroju zbioru dokumentów oraz do postępowania o złożenie dokumentów do zbioru stosuje się odpowiednio 
przepisy rozdziału 2 działu I. 
3. Złożenie dokumentów do zbioru na podstawie postanowienia sądu rejonowego ma wszelkie skutki wpisu w księdze 
wieczystej, z wyjątkiem przewidzianych w przepisach o rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych, chyba że przepis 
szczególny dotyczący rękojmi stanowi inaczej. 
  
Dziennik Ustaw – 18 – Poz. 2204 
 
Art. 124. 1. Zbiory dokumentów istniejące w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy stają się zbiorami dokumentów 
w rozumieniu tej ustawy. Przepis art. 114 stosuje się odpowiednio. 
2. Złożenie dokumentów do zbioru może nastąpić tylko wtedy, gdy dokument określony w art. 123 ust. 1 ma być zł o-
żony do zbioru już istniejącego. Jeżeli do zbioru ma być złożony dokument dotyczący prawa własności albo brak jest zbi o-
ru, zgłoszenie wniosku o złożenie dokumentu do zbioru traktuje się jak zgłoszenie wniosku o założenie księgi wieczystej. 
3. W postępowaniu o złożenie dokumentu do zbioru wszczętym przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy stos u-
je się odpowiednio przepisy art. 116. 
Art. 125. 1. Minister Sprawiedliwości, w drodze rozporządzenia, wyda: 
1) szczegółowe przepisy o prowadzeniu ksiąg wieczystych założonych po dniu wejścia w życie dekretu z dnia 11 października 
1946 r. – Prawo o księgach wieczystych; 
2) szczegółowe przepisy o prowadzeniu zbioru dokumentów oraz o postępowaniu w tych sprawach. 
2. Minister Sprawiedliwości, w drodze rozporządzenia, może określić termin utraty mocy prawnej ksiąg wieczystych 
założonych przed dniem wejścia w życie dekretu z dnia 11 października 1946 r. – Prawo o księgach wieczystych, zasady 
prowadzenia tych ksiąg do czasu utraty przez nie mocy prawnej, zasady zakładania nowych ksiąg wieczystych dla nie-
ruchomości, których księgi wieczyste utraciły moc prawną, oraz zasady zwalniania od opłat sądowych w sprawach związ a-
nych z utratą mocy prawnej ksiąg wieczystych. 
Art. 126. Tracą moc: 
1) dekret z dnia 11 października 1946 r. – Prawo o księgach wieczystych ( Dz. U. poz. 320 oraz z 1950 r. poz. 349); 
2) utrzymane w mocy przez art. III pkt 3 oraz art. XVII ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Przepisy wprowadzające 
kodeks cywilny ( Dz. U. poz. 94 oraz z 1974 r. poz. 142) art. 14–27, 190–249, 290–293, 295 oraz w zakresie ksiąg 
wieczystych i hipoteki art. 114, 115, 118–120, 122– 126 i 300 § 2 dekretu z dnia 11 października 1946 r. – Prawo 
rzeczowe ( Dz. U. poz. 319, z 1950 r. poz. 312, z 1954 r. poz. 184, z 1961 r. poz. 159, z 1962 r. poz. 166 oraz z 1964 r. 
poz. 94); 
3) utrzymane w mocy przez art. III pkt 4 oraz art. XVIII ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Przepisy wprowadzające 
kodeks cywilny ( Dz. U. poz. 94 oraz z 1974 r. poz. 142) w zakresie ksiąg wieczystych i hipoteki art. XIX–XXV, 
XXXVII, XXXVIII, XL–XLVI, L i LIV–LXIII dekretu z dnia 11 października 1946 r. – Przepisy wprowadzające 
prawo rzeczowe i prawo o księgach wieczystych ( Dz. U. poz. 321, z 1950 r. poz. 349, z 1953 r. poz. 113, z 1960 r. 
poz. 311 oraz z 1964 r. poz. 94); 
4) ustawa z dnia 16 listopada 1964 r. o przekazaniu państwowym biurom notarialnym prowadzenia ksiąg wieczystych 
(Dz. U. poz. 278). 
Art. 127. Do czasu wydania przepisów wykonawczych na podstawie niniejszej ustawy obowiązują przepisy dotyc h-
czasowe, jeżeli nie są sprzeczne z przepisami tej ustawy. 
Art. 128. Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 1983 r.