ARCHIVES HISTORIQUES 
DE LA COMMISSION 
 
 
 
COLLECTION RELIEE DES 
DOCUMENTS "COM" 
 
 
 
 
COM (83) 176 
 
 
 
 
Vol. 1983/0 049 
  
 
Disclaimer  
Conformém ent au règlement (CEE, Euratom) n° 354/83 du Conseil du 1er février 1983 
concernant l'ouverture au public des archives historiques de la Communauté économique 
européenne et de la Communauté européenne de l'énergie atomique (JO L 43 du 15.2.1983, 
p. 1), tel que modifié par le règlement (CE, Euratom) n° 1700/2003 du 22 septembre 2003 
(JO L 243 du 27.9.2003, p. 1), ce dossier est ouvert au public. Le cas échéant, les documents 
classifiés présents dans ce dossier ont été déclassifiés conformément à l'article 5 dudit 
règlem ent. 
In accordance with Council Regulation (EEC, Euratom) No 354/83 of 1 February 1983 
concerning the opening to the public of the historical archives of the European Econom ic 
Communit y and the European Atom ic Energy Communit y (OJ L 43, 15.2.1983, p. 1), as 
amended by Regulation (EC, Euratom) No 1700/2003 of 22 September 2003 (OJ L 243, 
27.9.2003, p. 1 ), this file is open to the public. Where necessary, classified documents in this 
file have been declassified in conformity with Article 5 of the aforementioned regulation.  
In Übereinstimmung mit der Verordnung (EWG, Euratom) Nr. 354/83 des Rates vom  1. 
Februar 1983 über die Freigabe der historischen Archive der Europäischen  
Wirtschaftsgemeinschaft und der Europäischen Atomgem einschaft (ABI. L 43 vom  15.2.1983,  
S. 1), geändert durch die Verordnung (EG, Euratom) Nr. 1700/2003 vom 22. Septem ber 2003  
(ABI. L 2 43 vom  27.9.2003, S. 1), ist diese Datei der Öffentlichkeit zugänglich. Soweit  
erforderlich, wurden die Verschlusssachen in dieser Datei in Übereinstimmung m it Artikel 5  
der genannten Verordnung freigegeben.  
KOMMISSION DER EUROPÄISCHEN GEMEINSCHAFTEN
GESAMTHAUSHALTSPLAN -  HAUSHALTSJAHR 1983 
EINZELPLAN I I I  -  KOMMISSIONKOM(83) 176 endg.
Brüssel,den 25 März 1983,
MITTELÜBERTRAGUNG N r. 5 /83 
( n ic h to b lig a to r is c h e  Ausgaben)
VON KAPITEL B -  101 -  RÜCKSTELLUNGEN FÜ R  UNVORHERGESEHENE AUSGABEN
NACH KAPITEL A  -  20 -  GRUNDSTÜCKSINVESTITIONEN, MIETE VO N  GEBÄUDEN
U N D  NEBENKOSTEN
A r t ik e l A  -  206 -  Erwerb von Im m o b ilie n
667.000 ECU
Gemäß A r t ik e l 21 Absatz 4 der H aushaltsordnung hat der F in a n z k o n tro lle u r am  
11. März 1983 durch seinen S ich tve rm erk zu diesem V orschlag d ie  V e rfü g b a rk e it 
der M it t e l b e s c h e in ig t.
k°M(83) 176 endg.

BEGRÜNDUNG
1. B eschreibung der Lage
Die D e le g a tio n  der Kommission der E uropäischen G em einschaft fü r  Südasien und 
S üd o stasie n  i s t  im September 1979 in  Bangkok e in g e r ic h te t worden. Da der 
Im m o b ilie n m a rkt -  in sb eso n de re  bei g rö ß e re n , fü r  R epräsentationszw ecke 
g e e ig n e te n  Gebäuden -  nur über beg re n zte  M ö g lic h k e ite n  v e r fü g t, hat d ie  Suche 
nach einem Wohngebäude fü r  den L e ite r  der D e le g a tio n  fü n f Monate in  Anspruch 
genommen. S c h lie ß lic h  wurde fü r  e in  Gebäude in  Huamark e in  M ie tv e rtra g  m it 
d r e ijä h r ig e r  L a u fz e it u n te rz e ic h n e t. Zu den N a c h te ile n , d ie  s ic h  aus der 
E n tfe rn u n g  zum D elegationsgebäude und aus den V erkehrsproblem en in  Bangkok 
erg eb e n, kam h in z u , daß das Gebäude u n te r den Überschwemmungen während der 
R egenzeit zu le id e n  h a tte . Da der Erdboden in  dem b e tre ffe n d e n  S t a d t te il 
um jä h r lic h  10 cm a b s in k t, hat sic h  d ie s  im Laufe der Jahre noch w e ite r 
v e rs c h lim m e rt. Ende 1982 war dann das Gebäude s e lb s t von den m it der Regen­
z e it  einhergehenden Überschwemmungen b e tr o ffe n , was n ic h t nur Unannehm lich­
k e ite n  fü r  se in e  Bewohner m it s ic h  b ra c h te , sondern auch zur Folge h a tte , 
daß über d re i Monate lang k e in e  P e rs ö n lic h k e ite n  empfangen werden konnten.
Da der E igentüm er des Gebäudes e in e r V erlängerung des M ie tv e rtra g s  fü r einen 
Z e itra u m  von w eniger a ls  2-3 Jahren n ic h t zustirnmen w o llt e ,  sah s ic h  der 
D e le g a tio n s le ite r  M itte  Januar 1983 v e ra n la ß t in  s in  H o te l zu z ie h e n . Wegen 
der W eigerung des E ig e n tü m e rs, einem M ie tv e rtra g  m it k u rz e r L z u fz e it (1 Jahr) 
zuzustim m en, der es der Kommission e rm ö g lic h t h ä tte , im Rahmen der normalen 
H a u s h a lts v e rfa h re n  e in e  E rs a tz lö s u n g  zu fin d e n , und wegen der durch d ie  
Überschwemmungen Ende 1982 entstandenen Lage sah s ic h  d ie  Kommission vor 
d ie  N o tw e n d ig k e it g e s t e llt  d ie  d vorliegendem  Dokument vorgeschlagene
und näher e r lä u t e r t e  Lösung zu tin o v .ii. Bei der syste m a tis c h e n  Suche s t e l lt e  
s ic h  h e ra u s , daß e in  anderes g e e ig n e te s , besser gelegenes Gebäude von 
angemessener Größe zum V erkau f angeboten wurde. Zwecks Erwerb d ie se s in 
der Sei Sanguansuk N r. 99" ■ *·» ·? ·*·: ■ -  -  legenen Gebäudes w  : ;  d ie se s M i t t e l­
ü b e rtra g u n g  b e a n tra g t. "
2. B eschreibung
Das vo rg e sch la g e n e  Wohngebäude (G esam tfläche 375 m 2 ) m it einem G rundstück 
von 2.680 rn2 b e s te h t aus d re i S chlafzim m ern, 2 Badezimmern, einem Aufen­
t h a l t s -  /E ßraum , e in e r K üche/F rühstückecke und einem Büro. Die so n stig e n  
B a u lic h k e ite n  und Nebengebäude (R ä u m lic h k e ite n  fü r  das Personal usw .) haben 
e in e  z u s ä tz lic h e  F läche von 127 n>2. Im G arten b e fin d e t s ic h  e in  Schwimmbad, 
das in  d ie s e n  Regionen k e in e s f a lls  e is  Luxus angesehen werden i.ann,
C ras Gebäude i s t  k ü r z lic h  v o lls tä n d ig  r e n o v ie rt und in s ta n d g e s e tz t worden. Es 
i s t  k o m p le tt m ö b lie r t, lie g t  m  der Nähe oes S itz e s  der D e le g a tio n  un in  
etwa 3 km E n tfe rn n u n g  zu den w ic h tig s te n  M in is t e r ie n .  Es wurde von einem 
In g e n ie u r b e g u ta c h te t, der insgesam t zu dem E rgebnis g e la n g te , daß^das Haus 
t r o t z  s e in e s  A lte r s  (60 Ja hre) » ebenso wie das gesamte Anwesen -  ausge­
z e ic h n e t e r h a lte n "  i s t .  Aus seinem G utachten g eh t fe r n e r h e rv o r, daß d ie  
Gebäudehöhe durch d ie  fü r  den b e tre ffe n d e n  S t a d t t e il (Nähe K o n ig s p a la s t) 
g e lte n d e n  B a u v o rs c h rifte n  a u f 6 Stockw erke b e g re n z t i s t .  D a m it.d u rfte  je g lic h e  
G e fa h r, daß d ie s e s  Wohngebäude e in m al von la u te r  Hochhäusern umgeben se in  konnte,

a u s g e s c h a lte t s e in . Die s tä d tis c h e n  Behörden haben v o r e in ig e n  Jahren das 
Niveau der Z u fa h rts s tra ß e  e rh ö h t und e in e  angemessenes K a n a lis a tio n s s y s te m  
a n g e le ft. Außerdem hat der Eigentüm er des b e tre ffe n d e n  Gebäudes V erbesserungs­
maßnahmen d u rc h g e fü h rt, d ie  e in e  wirksam e Dränage g e w ä h rle is te n . Bei der 
B egutachtung des Gebäudes während der R egenzeit wurden k e in e  Spuren von Über­
schwemmungen oder von F e u c h tig k e it f e s t g e s t e l l t .
Das Gebäude e ig n e t s ic h  wegen s e in e r Größe w ie auch s e in e r s o n s tig e n  Merkmale 
fü r  ein en  D e le g a tio n s le ite r  m it s e in e r F a m ilie  ganz besonders g u t und b ie te t  
k e in e  A nsatzpunkte f ü r  k r it is c h e  Bemerkungen s e ite n s  d e r B o ts c h a fte n  der 
M itg lie d s ta a te n .
3. K ostenanalyse
Das gesamte Anwesen wurde e in s c h lie ß lic h  M o b ilia r  und A usrüstu ng  f ü r  17 M illio n e n  
Bht (770.276 ECU) zum V erkauf angeboten. Nach s c h w ie rig e n  V erhandlungen konnte 
der K a u fp re is  auf 14 M illio n e n  Bht (ca 667.000 ECU) g e d rü c k t w erden. Die Untei— 
b rin g u n g  von D e le g a tio n s le ite r n  w ird  in  der Regel dadurch s ic h e r g e s t e llt ,  daß 
der D e le g a t io n s le ite r ,  der ja  e in e  Zulage in  Höhe e in e s  T e ils  des M ie tp re is e s  
e r h ä lt ,  p e rs ö n lic h  e in  e ntsprechendes Gebäude a n m ie te t. Im v o rlie g e n d e n  F a ll 
wünscht der Eigentüm er das Gebäude jedoch nur dann a u f Dauer zu v e rm ie te n , 
wenn e in  la n g f r is t ig e r  M ie tv e rtra g  ( L a u fz e it 5 oder 7 J a h re ) m it M ie tv o ra u s ­
zahlung abgeschlossen w ir d .
Abgesehen von den budgetären und a d m in is tr a tiv e n  S c h w ie r ig k e ite n , d ie  m it e in e r 
M ie tv o ra u s z a h lu n g  fü r  5 oder 7 Jahre verbunden s in d , wäre d ie  M ie to p tio n  n ic h t 
w i r t s c h a f t l ic h .  A ls Anlage i s t  e in  v e r e in fa c h te r  K o s te n v e rg le ic h  zw ischen 
M ie to p tio n  und K a u fo p tio n  b e ig e fü g t. Wie daraux h e rv o rg e h t, wäre d e r Erwerb 
e in e s  Anwesens, wenn man d ie  In d e x ie ru n g  der M ie te n  a u fg ru n d  des d u r c h s c h n itt­
lic h e n  th a ilä n d is c h e n  V e rb ra u c h e rp re is in d e x  der le tz te n  d re i Jahre b e rü c k s ic h ­
t i g t ,  b e r e its  ab dem e lf t e n  Jahr a b g e sch rie b e n .
U m  s ic h  a uf e in  unabhängiges G utachten s tü tz e n  zu können, hat e in  von P ric e  
W aterhouse, Bangkok, a u sg e w ä h lte r Im m o b ilie n s a c h v e rs tä n d ig e r a u f V eranlassung 
der V erw altung der Kommission e in e  U ntersuchung d u r c h g e fü h rt. Der Sach­
v e rs tä n d ig e  g e la n g te  dabei zu fo lg e n d e n  S c h lu ß fo lg e ru n g e n :
Da d e r z e it in  Bangkok g ro ß e n s tä d te b a u lic h e n  Komplex sow ie Wohnkomplexen m it 
Eigentumswohnungen der Vorzug gegeben w ir d , d ü r fte  das Angabot an besseren 
E in fa m ilie n h ä u s e rn , nach denen in sbesonder in  G e s c h ä fts - und D ip lo m a te n k re is e n  
e in e  große N achfrage b e s te h t, w a h rs c h e in lic h  schon Ende d ie s e s  J a h rz e h n ts  v o ll 
a u sg e sch ö p ft s e in .
B o ts c h a fte n , d ie  g e g e n w ä rtig  auf der Suche nach e in e r neuen R esidenz fü r  Ih re  
B o ts c h a fte r s in d , ve ra n sch la g e n  d ie  d a fü r e r f o r d e r lic h e n  H a u s h a lts m itte l auf 
20 b is  30 M illio n e n  B h t.
Das p o lit is c h e  K lim a in  T h a ila n d  g i l t  a ls  s t a b i l e r ,  a ls  es in  anderen Ländern 
der Region -  e in s c h lie ß lic h  S ingapurs und M a la is ia s  -  d e r F a ll i s t ,  so daß 
k e in e  k u rz - oder la n g f r is t ig e n  F aktoren gegen e in e  I n v e s t it io n  in  T h a ila n d  
sp re c h e n .

4. S c h lu ß fo lg e ru n g
A n g e s ic h ts  der besonderen Lage des Im m o b ilie n m a rk ts  in  Bangkok, a n g e sich ts 
der G utachten unabhängiger S a c h v e rs tä n d ig e r, in  denen a u f d ie  p o lit is c h e  
und w ir t s c h a f t lic h e  S t a b i l i t ä t  T h a ila n d s  hingew iesen w ir d , a n g e sich ts des 
w ir t s c h a f t lic h e n  A spekts des Erwerbs und a n g e s ic h ts  der unvorhersehbaren 
S c h w ie rig k e ite n , d ie  den D e le g a tio n s le ite r  v e ra n la ß t haben, in  e in  H otel 
um zuziehen, b is  e in e  e f f i z i e n t e ,  d a u e rh a fte  Lösung gefunden worden i s t ,  i s t  
d ie  f ü r  den Erwerb des Anwesens bestim m te M itte lü b e rtra b u n g , wie s ie  w e ite r 
oben b e g rü n de t w urde, g e r e c h f e r tig t  .

VERGLEICH ZWISCHEN ORTSÜBLICHEN MIETKOSTEN UND DEN INVESTITIONS AUS 
MITTELN DES GESAMTHAUSHALTSPLANS ZU DECKENDEN (IN  BÄHT) KOSTEN
MIETE
Bezeichnung★
Kostenk u m u lie rte
Kosten
1983 L o c a tio n 960.000 960.000
19841 1960.000 1 .9 2 0 .0 0 0
19851t960.000 2 .8 8 0 .0 0 0
1986t t1 .2 4 8 .0 0 0 4 .1 2 8 .0 0 0
19871«1 .2 4 8.0 0 0 5 .3 7 6 .0 0 0
1988II1 .2 4 8 .0 0 0  .. 6 .6 2 4 .0 0 0
1989It1 .6 2 2 .4 0 0 8 .2 4 6 .4 0 0
1990tl1 .6 2 2 .4 0 0 9 .8 6 8 .8 0 0
1991II1 .6 2 2.4 0 0 1 1 .4 9 1 .2 0 0
1992I t2 .1 0 9 .1 2 0 1 3 .6 0 0 .3 2 0
1993It2 .1 0 9 .1 2 0 1 5 .7 0 9 .4 4 0
1994112 .1 0 9 .1 2 0 1 7 .8 1 8 .5 6 0
1995II2 .7 4 1 .9 0 0 2 0 .5 6 0 .4 6 0
1996112 .7 4 1 .9 0 0 2 3 .3 0 2 .3 6 0
1997II2 .7 4 1 .9 0 0 2 6 .0 4 4 .2 6 0
1998It3 .5 6 4 .4 7 0 2 9 .6 0 8 .7 3 0
1999t t3 .5 6 4 .4 7 0 3 3 .1 7 3 .2 0 0
2000II3 .5 6 4 .4 7 0 3 6 .7 3 7 .6 7 0
2001tl -4 .6 3 3 .8 0 0 4 1 .3 7 1 .4 7 0
2002tl4 .6 3 3 .8 0 0 4 6 .0 0 5 .2 7 0
2003II4 .6 3 3 .8 0 0 5 0 .6 3 9 .0 7 0
2004I t6 .0 2 3 .9 4 0 5 6 .6 6 3 .0 1 0
2005116 .0 2 3 .9 4 0 6 2 .6 8 6 .9 5 0
2006It6 .0 2 3 .9 4 0 6 8 .7 1 0 .8 9 0INVESTITION AUS EIGENEN MITTELN
B ezeichnung Kosten
L o c a tio n  I  960.000 
A c q u is itio n  1 4 .0 0 0 .0 0 0k u m u lie rte
Kosten
960.000
1 4 .9 6 0 .0 0 0  
U .  960.000 
U . 960.000 
14. 960.000
1 4 .9 6 0 .0 0 0
1 4 .9 6 0 .0 0 0  
1 4 .9 60 -0 0 0
1 4 .9 6 0 .0 0 0
1 4 .9 6 0 .0 0 0
1 4 .9 6 0 .0 0 0
1 4 .9 6 0 .0 0 0
1 4 .9 6 0 .0 0 0
1 4 .9 6 0 .0 0 0
1 4 .9 6 0 .0 0 0
1 4 .9 6 0 .0 0 0
1 4 .9 6 0 .0 0 0
1 4 .9 6 0 .0 0 0
1 4 .9 6 0 .0 0 0
1 4 .9 6 0 .0 0 0
1 4 .9 6 0 .0 0 0
1 4 .9 6 0 .0 0 0
1 4 .9 6 0 .0 0 0
1 4 .9 6 0 .0 0 0
*  Berechnung nach Angaben von P ric e  W aterhouse