237
ZÁKON
ze dne 29. dubna 2020,
kterým se mění zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů
(zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony
Parlament se usnesl na tomto zákoně České re-
publiky:
ČÁST PRVNÍ
Změna zákona o oceňování majetku
Čl. I
Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku
a o změně některých zákonů (zákon o oceňování
majetku), ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona
č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb., zákona
č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., zákona
č. 350/2012 Sb., zákona č. 303/2013 Sb., zákonného
opatření Senátu č. 340/2013 Sb., zákonného opatření
Senátu č. 344/2013 Sb., zákona č. 228/2014 Sb. a zá-
kona č. 225/2017 Sb., se mění takto:
1. V § 2 se vkládá nový odstavec 1, který zní:
„(1) Pokud tento zákon nestanoví jiný způsob
oceňování, oceňují se majetek a služba obvyklou ce-nou.“.
Dosavadní odstavce 1 až 5 se označují jako od-
stavce 2 až 6.
2. V § 2 odst. 2 se věta první zrušuje, ve větě
poslední se slovo „věci“ nahrazuje slovy „majetku
nebo služby“ a za slovo „se“ se vkládají slova „ze
sjednaných cen“.
3. V § 2 se za odstavec 2 vkládají nové od-
stavce 3 až 5, které znějí:
„(3) V odůvodněných případech, kdy nelze ob-
vyklou cenu určit, oceňuje se majetek a služba tržníhodnotou, pokud zvláštní právní předpis nestanovíjinak. Přitom se zvažují všechny okolnosti, kterémají na tržní hodnotu vliv. Důvody pro neurčeníobvyklé ceny musejí být v ocenění uvedeny.
(4) Tržní hodnotou se pro účely tohoto zákona
rozumí odhadovaná částka, za kterou by měly být
majetek nebo služba směněny ke dni ocenění meziochotným kupujícím a ochotným prodávajícím, a to
v obchodním styku uskutečněném v souladu s princi-pem tržního odstupu, po náležitém marketingu, kdykaždá ze stran jednala informovaně, uvážlivě a nikoli
v tísni. Principem tržního odstupu se pro účely to-hoto zákona rozumí, že účastníci směny jsou oso-
bami, které mezi sebou nemají žádný zvláštní
vzájemný vztah a jednají vzájemně nezávisle.
(5) Určení obvyklé ceny a tržní hodnoty a po-
stup při tomto určení musejí být z ocenění zřejmé,jejich použití, včetně použitých údajů, musí být odů-
vodněno a odpovídat druhu předmětu ocenění, účeluocenění a dostupnosti objektivních dat využitelnýchpro ocenění. Podrobnosti k určení obvyklé cenya tržní hodnoty stanoví vyhláška.“.
Dosavadní odstavce 3 až 6 se označují jako od-
stavce 6 až 9.
4. V § 2 odst. 7 se slova „nebo mimořádná
cena“ nahrazují slovy „, mimořádná cena nebo tržní
hodnota“.
5. V § 9 odst. 2 písm. a) bodě 2 se slova „; je-li
zvláštním předpisem stanovena nejvyšší přípustnázastavěnost pozemku, je stavebním pozemkem pou-zečást odpovídající přípustnému limitu určenému
k zastavění“ zrušují.
6. V § 10 odst. 1 větě druhé se za slovo „mapě“
vkládají slova „nebo nelze-li stavební pozemek oce-
nit cenou z cenové mapy“.
7. V § 10 odst. 3 větě první se slova „spadajících
do stejné skupiny podle počtu obyvatel; skupinyobcí stanoví vyhláška“ nahrazují slovy „, přičemž
srovnatelnost obce se posuzuje podle počtu obyva-tel, polohy obce, hospodářsko-správního významuobce, dopravní obslužnosti obce, technické infra-struktury a občanské vybavenosti v obci“, ve větětřetí se slova „obce uvedou“ nahrazují slovy „uvede
obec“ a věta poslední se zrušuje.Sbírka zákonů č. 237 / 2020 Strana 1770 Částka 88
8. V § 10 se za odstavec 4 vkládá nový odsta-
vec 5, který zní:
„(5) Podklady pro zpracování cenové mapy
a postup ocenění stavebních pozemků, které nejsouoceněny v cenové mapě nebo je nelze ocenit cenou
z cenové mapy, stanoví vyhláška.“.
Dosavadní odstavce 5 až 9 se označují jako od-
stavce 6 až 10.
9. V § 10 odst. 7 větě třetí se číslo „5“nahrazuje
číslem „6“.
10. V § 14 úvodní části ustanovení se za slovo
„oceňování“ vkládají slova „podle tohoto zákona“
a za písmeno b) se vkládá nové písmeno c), které zní:
„c) rychle rostoucí dřeviny,“.
Dosavadní písmena c) a d) se označují jako písme-
na d) a e).
11. V nadpisu § 16 se za slovo „dřevin“ vkládají
slova „, rychle rostoucích dřevin“.
12. V § 16 odst. 1 větě první se za slovo „dře-
viny,“ vkládají slova „rychle rostoucí dřeviny,“.
13. § 16a a 16b včetně nadpisů znějí:
„§ 16a
Oceňování práva stavby
(1) Právo stavby se oceňuje výnosovým způso-
bem na základě ročního užitku při zohlednění doby
dalšího užívání práva, která uplyne v období od rokuocenění do roku zániku práva.
(2) Pro ocenění práva stavby s nezřízenou stav-
bou, která právu stavby vyhovuje, se zjistí roční uži-tek z pozemku zatíženého tímto právem.
(3) Pro ocenění práva stavby se zřízenou stav-
bou, která právu stavby vyhovuje, se roční užitekurčí ze zjištěné ceny zatíženého pozemku a zjištěnéceny stavby, která právu stavby vyhovuje, a z náhradypři zániku práva stavby.
(4) Způsob výpočtu ceny práva stavby při
zohlednění počtu let dalšího trvání práva stavby,určení ročního užitku a výše náhrady při zánikupráva stavby stanoví vyhláška.
(5) Ocenění podle odstavců 2 a 3 se nepoužije,
lze-li cenu práva stavby zjistit z rozhodnutí přísluš-ného orgánu.§ 16b
Oceňování věcných břemen
(1) Věcné břemeno se oceňuje výnosovým způ-
sobem na základě ročního užitku při zohlednění
doby jeho trvání nebo pevnou částkou, nelze-li určit
roční užitek z věcného břemene.
(2) U služebnosti se v ročním užitku zohled-
ňuje míra omezení užívání nemovité věci.
(3) U reálného břemene zohledňuje roční uži-
tek prospěch oprávněného.
(4)Časově neomezené reálné břemeno nebo
právo z vykupitelné služebnosti se ocení ve výši ná-hrady uvedené ve smlouvě. Jsou-li ve smlouvě uve-
dené pouze podmínky výkupu reálného břemenanebo zrušení služebnosti za přiměřenou náhradu,vypočte se náhrada podle uvedených podmínekk datu ocenění.
(5) Způsob členění věcných břemen podle
výpočtu jejich ocenění, postup výpočtu ceny věc-ného břemene, způsob určení ročního užitku a mírykapitalizace podle druhu věcného břemene a zatíže-né nemovité věci a výši pevné částky stanoví vyhláš-
ka.
(6) Ocenění podle odstavců 2 až4 se nepoužije,
lze-li cenu věcného břemene zjistit z rozhodnutí pří-slušného orgánu.“.
14. Za § 16b se vkládá nový § 16c, který včetně
nadpisu zní:
„§ 16c
Ocenění závady na nemovité věci
(1) Zatěžuje-li nemovitou věc věcné břemeno
nebo právo zřízené jinak než jako právo odpovídají-
cí věcnému břemenu (dále jen „závada“), snižuje
cena této závady v případě určování ceny nemovité
věci její hodnotu. Závada se oceňuje v závislosti navýši ceny roční újmy vlastníka nemovité věci sou-visející s tímto zatížením při zohlednění doby jejíhotrvání.
(2) Pro účely tohoto zákona se za závadu ne-
považuje
a) právo, které podstatně neomezuje vlastnické,
užívací nebo požívací právo k nemovité věcia nemá tak významný vliv na výši její ceny,
b) zástavní právo,Sbírka zákonů č. 237 / 2020 Částka 88 Strana 1771
c) zadržovací právo,
d) nájem,
e) pacht,
f) právo stavby.
(3) Výše roční újmy se určí jako rozdíl mezi
výší ročního užitku plynoucího z nemovité věcibez zatížení závadou a výší ročního užitku z nemo-vité věci se zatížením závadou.
(4) Pro určení ročního užitku vlastníka nemo-
vité věci a způsobu jeho výpočtu se použije postuppodle § 16b obdobně. Postup ocenění závady, stano-vení míry kapitalizace podle druhu závady a zatíženénemovité věci stanoví vyhláška.“.
15. V § 33 odst. 1 se text „§ 3“ nahrazuje tex-
tem „§ 2“ a text „16a a“ se zrušuje.
ČÁST DRUHÁ
Změna zákona o urychlení výstavby
dopravní, vodní a energetické infrastruktury
a infrastruktury elektronických komunikací
Čl. II
V § 3b odst. 2 zákona č. 416/2009 Sb., o urych-
lení výstavby dopravní, vodní a energetické infra-struktury a infrastruktury elektronických komuni-kací, ve znění zákona č. 405/2012 Sb., zákona
č. 49/2016 Sb. a zákona č. 169/2018 Sb., se za větu
první vkládají věty „Nelze-li stanovit cenu ve výši
obvyklé ceny pozemku nebo stavby, stanoví zna-lecký posudek cenu ve výši zjištěné ceny pozemkunebo stavby. V takovém případě obsahuje znalecký
posudek zdůvodnění nemožnosti stanovení ceny vevýši obvyklé ceny pozemku nebo stavby.“.ČÁST TŘETÍ
Změna zákona o dluhopisech
Čl. III
Zákon č. 190/2004 Sb., o dluhopisech, ve znění
zákona č. 378/2005 Sb., zákona č. 56/2006 Sb., zá-
kona č. 57/2006 Sb., zákona č. 296/2007 Sb., zákona
č. 230/2008 Sb., zákona č. 227/2009 Sb., zákona
č. 230/2009 Sb., zákona č. 281/2009 Sb., zákona
č. 160/2010 Sb., zákona č. 199/2010 Sb., zákona
č. 355/2011 Sb., zákona č. 172/2012 Sb., zákona
č. 227/2013 Sb., zákona č. 303/2013 Sb., zákona
č. 137/2014 Sb., zákona č. 183/2017 Sb., zákona
č. 307/2018 Sb. a zákona č. 277/2019 Sb., se mění
takto:
1. V § 29 odst. 2 úvodní části ustanovení se za
slovo „obvyklou“ vkládají slova „nebo tržní hodno-
tou“.
2. V § 29 se na konci textu odstavce 3 doplňují
slova „nebo tržní hodnotu“.
ČÁST ČTVRTÁ
Změna zákona o spotřebitelském úvěru
Čl. IV
V § 113 odst. 3 větě první zákona č. 257/2016
Sb., o spotřebitelském úvěru, se za slovo „obvyklou“
vkládají slova „nebo tržní hodnotou“.
ČÁST PÁTÁ
ÚČINNOST
Čl. V
Tento zákon nabývá účinnosti dnem 1. ledna
2021.
Vondráček v. r.
Zeman v. r.
Babiš v. r.Sbírka zákonů č. 237 / 2020 Strana 1772 Částka 88