163
ZÁKON
ze dne 18. března 2020,
kterým se mění zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů,
a další související zákony
Parlament se usnesl na tomto zákoně České re-
publiky:
ČÁST PRVNÍ
Změna občanského zákoníku
Čl. I
Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve
znění zákona č. 460/2016 Sb., zákona č. 303/2017
Sb., zákona č. 111/2018 Sb., zákona č. 171/2018 Sb.
a zákona č. 33/2020 Sb., se mění takto:
1. § 1124 a 1125 znějí:
„§ 1124
(1) Bylo-li spoluvlastnictví založeno pořízením
pro případ smrti nebo jinou právní skutečností tak,že spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti odpočátku ovlivnit, a převádí-li některý ze spoluvlast-níků svůj podíl, mají ostatní spoluvlastníci k podílu
po dobu šesti měsíců ode dne vzniku spoluvlastnictví
předkupní právo, ledaže spoluvlastník podíl převádíjinému spoluvlastníku nebo svému manželu, souro-zenci nebo příbuznému v řadě přímé. Neujednají-li
si spoluvlastníci, jak předkupní právo vykonají, majíprávo vykoupit podíl poměrně podle velikosti po-
dílů.
(2) Předkupní právo mají spoluvlastníci i v pří-
padě, že některý ze spoluvlastníků převádí podíl
bezúplatně; tehdy mají spoluvlastníci právo podílvykoupit za obvyklou cenu. To platí i v jiných pří-padech zákonného předkupního práva.
§ 1125
(1) Vzniklo-li spoluvlastnictví k zemědělskému
závodu pořízením pro případ smrti nebo jinouprávní skutečností tak, že spoluvlastníci nemohli
svá práva a povinnosti od počátku ovlivnit, a pře-vádí-li některý ze spoluvlastníků svůj podíl, majíostatní spoluvlastníci k podílu předkupní právo;
předkupní právo se vztahuje i na dědický podíl.Neujednají-li si spoluvlastníci nebo spoludědicové,jak předkupní právo vykonají, mají právo vykoupitpodíl poměrně podle velikosti podílů.
(2) Převádí-li spoluvlastník svůj podíl osobě,
která by byla jeho dědicem podle ustanovení o zá-konné posloupnosti dědiců, nebo jinému spoluvlast-níku, odstavec 1 se nepoužije. To platí i v případě, že
se spoluvlastník předkupního práva v písemné forměvzdal.“.
2. V § 1166 se odstavec 2 zrušuje.
Dosavadní odstavec 3 se označuje jako odstavec 2.
3. § 1169 včetně nadpisu zní:
„§ 1169
Změna prohlášení
(1) Vlastníci jednotek mohou prohlášení změ-
nit. Ke změně prohlášení se vyžaduje písemný sou-
hlas vlastníka jednotky, jehož práv a povinností se
změna dotkne. Je-li jednotka zatížena, vyžaduje serovněž písemný souhlas osoby oprávněné z věcného
práva, pokud se jejích práv a povinností změna do-tkne. Pro účinnost změny prohlášení se vyžadujesouhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek,
ledaže se změna dotýká práv a povinností všechvlastníků jednotek.
(2) Ke změně prohlášení postačí souhlas většiny
hlasů všech vlastníků jednotek, týká-li se změna
a) společných částí, při které se nemění velikost
podílu na společných částech, nejde-li o části
ve výlučném užívání vlastníka jednotky,
b) účelu užívání bytu na základě žádosti jeho vlast-
níka, nebo
c) pravidel pro správu domu a pozemku a užíváníSbírka zákonů č. 163 / 2020 Strana 1380 Částka 60
společných částí, jsou-li určena v prohlášení.
(3) Pro přezkoumání rozhodnutí o změně pro-
hlášení se ustanovení § 1209 použije přiměřeně.“.
4. V § 1170 odst. 2 se na konci písmene b) do-
plňuje slovo „a“, na konci písmene c) se slovo „, a“
nahrazuje tečkou a písmeno d) se zrušuje.
5. V § 1172 odst. 2 se slova „a jejich převody“
zrušují.
6. V § 1175 odstavec 2 zní:
„(2) Vlastník jednotky spravuje svůj byt, jak to
vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu;jde-li však o společné části uvnitř bytu a společné
části, které slouží vlastníku jednotky k výlučnémuužívání, provádí a hradí pouze údržbu a drobnéopravy.“.
7. V § 1176 se slova „a pro“ nahrazují slovy
„a pozemku a“.
8. § 1177 zní:
„§ 1177
Vlastník jednotky oznámí bez zbytečného od-
kladu osobě odpovědné za správu domu a pozemku
(dále jen „osoba odpovědná za správu domu“) své
jméno, bydliště, jméno a bydliště osoby, které pře-
nechal byt k užívání na dobu nikoli přechodnou,a počet osob, které budou mít v bytě domácnost.
To platí i v případě změny těchto údajů.“.
9. V § 1178 se vkládá nový odstavec 1, který
zní:
„(1) Osoba odpovědná za správu domu vede
seznam vlastníků jednotek a osob, kterým vlastník
přenechal byt k užívání, v rozsahu stanovenémv § 1177.“.
Dosavadní text se označuje jako odstavec 2.
10. V § 1178 odst. 2 se slovo „adresu“ nahra-
zuje slovem „bydliště“ a slova „nájemce v domě“ se
nahrazují slovy „osoby, které přenechal byt k uží-
vání“.
11. Na konci textu § 1179 se doplňují slova
„, a pořizovat si z nich výpisy, opisy a kopie“.
12. V § 1180 odstavec 1 zní:
„(1) Vlastník jednotky přispívá na správu domu
a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu naspolečných částech, nebylo-li v prohlášení určenojinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům
a umístění společné části, která slouží jen některému
vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahupovinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na
vlastní náklad.“.
13. V § 1181 odst. 1 se slova „, zpravidla nej-
později do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího
období“ zrušují.
14. V § 1181 se odstavec 2 zrušuje a zároveň se
zrušuje označení odstavce 1.
15. V § 1182 se vkládá nový odstavec 1, který
zní:
„(1) Vlastník jednotky předem oznámí osobě
odpovědné za správu domu stavební úpravu uvnitřsvého bytu.“.
Dosavadní text se označuje jako odstavec 2.
16. V § 1182 odst. 2 se slova „do bytu přístup
pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, ne-poškozují nebo nemění společné části, pokud byl
k tomu předem vyzván osobou odpovědnou zasprávu domu“ nahrazují slovy „osobě odpovědné
za správu domu na základě její předchozí výzvy ově-
ření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozujínebo nemění společné části, a to popřípadě i přístu-
pem do bytu“.
17. V § 1182 se doplňuje odstavec 3, který zní:
„(3) Vlastník jednotky předem oznámí osobě
odpovědné za správu domu podnikání nebo jinoučinnost v bytě, která může vést k narušení obvykléhoklidu a pořádku v domě na dobu nikoli přechod-
nou.“.
18. V § 1183 odst. 2 větě první se za slova „spo-
lečenství vlastníků“ vkládají slova „jednotek (dále jen
„společenství vlastníků“)“.
19. § 1184 zní:
„§ 1184
(1) Na návrh osoby odpovědné za správu
domu může soud nařídit prodej jednotky toho vlast-níka, který i přes písemnou výstrahu osoby odpo-vědné za správu domu porušuje své povinnosti způ-sobem podstatně omezujícím nebo znemožňujícím
výkon práv ostatních vlastníků jednotek.Sbírka zákonů č. 163 / 2020 Částka 60 Strana 1381
(2) Ve výstraze podle odstavce 1 se uvede dů-
vod jejího udělení, upozornění na možnost podánínávrhu na nařízení prodeje jednotky a výzva, aby sevlastník porušování povinností zdržel, popřípaděaby následky porušování povinností odstranil;k tomu se vlastníkovi vždy poskytne přiměřenálhůta, nejméně však 30 dnů.
(3) S podáním návrhu podle odstavce 1 musí
vyslovit souhlas většina všech vlastníků jednotek;
při určení většiny potřebné pro vyslovení souhlasuse nepřihlíží k hlasu vlastníka podle odstavce 1.“.
20. V § 1186 odst. 1 se za slovo „povinnost“
vkládá slovo „vypořádat“ a slova „ke dni účinnosti
převodu vypořádat“ se nahrazují slovy „a zálohy na
plnění spojená nebo související s užíváním bytu“.
21. V § 1186 odstavec 2 zní:
„(2) Při převodu vlastnického práva k jednotce
přecházejí s jednotkou na nabyvatele dluhy převodcevůči osobě odpovědné za správu domu na příspěv-
cích na správu domu a pozemku a na plněních spo-jených nebo souvisejících s užíváním bytu a záloháchna tato plnění, měl-li je a mohl-li je nabyvatel zjistit.Za dluhy, které na nabyvatele jednotky přešly, ručípřevodce osobě odpovědné za správu domu.“.
22. V § 1186 se doplňuje odstavec 3, který zní:
„(3) Převádí-li vlastník vlastnické právo k jed-
notce, doloží nabyvateli potvrzením osoby odpo-vědné za správu domu, jaké má dluhy podle od-stavce 2, popřípadě že takové dluhy nejsou; po-tvrzení vydá nabyvateli se souhlasem převodce takéosoba odpovědná za správu domu. Má se za to, že
nabyvatel nemohl tyto dluhy zjistit, pokud je ne-mohl zjistit z potvrzení osoby odpovědné za správudomu nebo nevydala-li tato osoba potvrzení bezzbytečného odkladu, ač o něj byla požádána.“.
23. V § 1188 se odstavec 2 zrušuje a zároveň se
zrušuje označení odstavce 1.
24. V § 1189 odst. 1 větě druhé se za slova
„Správa domu“ vkládají slova „a pozemku“ a za
slova „spojené s“ se vkládají slova „údržbou a opra-
vou společných částí,“.
25. V § 1190 větě první se slova „a pozemku“
zrušují.
26. § 1191 až 1193 včetně nadpisu nad označe-
ním § 1191 znějí:„Správa bez vzniku společenství vlastníků
§ 1191
(1) Nevzniklo-li společenství vlastníků, použijí
se na správu pravidla pro správu domu a pozem-ku a užívání společných částí určená v prohlášení;
bylo-li založeno společenství vlastníků a nejsou-li
v prohlášení určena tato pravidla, použijí se nasprávu pravidla obsažená ve stanovách.
(2) Pro rozhodování v záležitostech správy
domu a pozemku se použijí obdobně ustanovení to-
hoto zákona o shromáždění. Vlastníky jednotek svo-lává správce. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje sou-hlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek a souhlas
většiny všech vlastníků jednotek, ledaže prohlášení
nebo stanovy vyžadují počet vyšší; ustanovení§ 1209 není dotčeno.
§ 1192
Z právních jednání správce jsou vlastníci jedno-
tek oprávněni a zavázáni společně a nerozdílně; jde-li
však o právní jednání v záležitosti, která je v působ-nosti shromáždění, jsou oprávněni a zavázáni, pouzepokud je k němu dán souhlas podle § 1191 odst. 2.
§ 1193
(1) První správce je určen v prohlášení. Při
volbě nového správce se postupuje podle § 1191
odst. 2. Správce lze odvolat pouze se současnýmzvolením nového správce.
(2) Má-li některý vlastník jednotky při vzniku
jednotek podíl na společných částech větší než polo-
viční, jde o většinového vlastníka, který je vždysprávcem. Přestane-li být správce většinovým vlast-níkem, mohou vlastníci jednotek zvolit novéhosprávce.
(3) Je-li pro to důležitý důvod, soud na návrh
některého vlastníka jednotky správce, který je větši-novým vlastníkem, odvolá a jmenuje nového správ-ce; to platí i v případě soudem jmenovaného správce.
Soudem jmenovaný správce může navrhnout soudu,aby jej odvolal, prokáže-li, že na něm nelze spraved-
livě požadovat, aby správcem setrval. Přestane-li
být soudem odvolaný správce většinovým vlastní-kem, zvolí vlastníci jednotek bez zbytečného od-kladu nového správce. Okamžikem zvolení novéhosprávce přestává být soudem jmenovaný správcesprávcem.“.Sbírka zákonů č. 163 / 2020 Strana 1382 Částka 60
27. V § 1195 se za odstavec 1 vkládá nový od-
stavec 2, který zní:
„(2) Práva a povinnosti ze závazků spojených
se správou domu a pozemku vzniklých před vzni-kem společenství vlastníků, z nichž jsou vlastníci
jednotek oprávněni a zavázáni společně a nerozdílně,
přechází dnem vzniku společenství vlastníků na spo-
lečenství vlastníků. Společenství vlastníků oznámí
bez zbytečného odkladu po svém vzniku všem vě-řitelům a dlužníkům, kteří jsou oprávněni a zavázániz těchto pohledávek a dluhů, že došlo ke vzniku
společenství vlastníků. Vlastníci jednotek ručí za spl-nění dluhu společně a nerozdílně, ledaže věřitel bez
zbytečného odkladu vyslovil souhlas s tím, abyvlastníci jednotek ručili podle § 1194 odst. 2.“.
Dosavadní odstavec 2 se označuje jako odstavec 3.
28. V § 1195 se doplňuje odstavec 4, který zní:
„(4) Společenství vlastníků, které vzniklo po
převodu jednotek z vlastnictví právnické osoby po-dle § 1188 do vlastnictví jeho členů, může dluh
z úvěru poskytnutého této právnické osobě na
opravu, údržbu nebo stavební úpravu domu, převzít,přistoupit k němu nebo jej zajistit, pokud s tím sou-hlasí všichni jeho členové; souhlas musí mít písem-
nou formu s úředně ověřeným podpisem. Je-li pro to
důležitý důvod a lze-li to po členu spravedlivě poža-
dovat, může společenství vlastníků navrhnout soudu,
aby prohlášení vůle člena, který nesouhlasil s převze-
tím, přistoupením nebo zajištěním takového dluhu,bylo nahrazeno soudním rozhodnutím.“.
29. Na konci textu § 1197 se doplňují slova
„, ledaže se jedná o případ uvedený v § 1195
odst. 4“.
30. V § 1198 odst. 1 se za slova „vlastníci
jednotek“ vkládají slova „v domě“ a slova „tři jsou
ve vlastnictví tří různých vlastníků, nejpozdějipo vzniku vlastnického práva k první převedenéjednotce“ se nahrazují slovy „čtyři jsou ve vlastnictví
čtyřrůzných vlastníků“.
31. V § 1198 odst. 2 větě první se slova „další
převedené jednotce“ nahrazují slovy „jednotce pře-
váděné dalšímu vlastníku“ a věta druhá se zrušuje.
32. V § 1200 odstavec 1 zní:
„(1) Společenství vlastníků se založí schválením
stanov; společenství vlastníků může založit i jediný
vlastník všech jednotek. Ke schválení stanov se vy-žaduje jejich přijetí na ustavující schůzi většinouhlasů všech vlastníků jednotek, nebo shoda všech
vlastníků jednotek na jejich obsahu; ustanovení
§ 1209 není dotčeno.“.
33. V § 1200 odst. 2 písm. c) se slova „, jakož
i způsob jejich uplatňování“ zrušují.
34. V § 1200 odst. 2 se na konci písmene f)
čárka nahrazuje tečkou a písmeno g) se zrušuje.
35. V § 1200 odstavec 3 zní:
„(3) Údaj podle odstavce 2 písm. e) lze po
vzniku společenství vlastníků ze stanov vypustit; sta-
novy mohou svěřit toto rozhodnutí do působnostistatutárního orgánu. Toto rozhodnutí se nepovažujeza rozhodnutí o změně stanov.“.
36. V § 1200 se doplňují odstavce 4 a 5, které
znějí:
„(4) Rozhodnutí ustavující schůze o přijetí sta-
nov se osvědčuje veřejnou listinou, která obsahujeschválený text stanov. Zakládá-li se společenstvívlastníků přijetím stanov všemi vlastníky jednotek,
vyžadují stanovy formu veřejné listiny. Zakládá-lispolečenství vlastníků jediný vlastník všech jednotek,
stanovy formu veřejné listiny nevyžadují.
(5) Při změně stanov se forma veřejné listiny
nevyžaduje.“.
37. § 1201 zní:
„§ 1201
Ke změně stanov před vznikem společenství
vlastníků se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech
vlastníků jednotek, ledaže stanovy vyžadují vyšší
počet.“.
38. § 1202 a 1203 se zrušují.
39. V § 1206 se doplňuje odstavec 3, který zní:
„(3) Působnost shromáždění vykonává ve spo-
lečenství vlastníků s jediným vlastníkem tento vlast-
ník.“.
40. V § 1207 se doplňuje odstavec 3, který zní:
„(3) Pokud o to před rozesláním pozvánky na
shromáždění požádají vlastníci jednotek podle od-stavce 1, zařadí statutární orgán na pořad shromáž-dění jimi určenou záležitost za předpokladu, že k ta-
kové záležitosti je navrženo usnesení nebo je její za-řazení odůvodněno.“.Sbírka zákonů č. 163 / 2020 Částka 60 Strana 1383
41. V § 1208 se písmeno b) zrušuje.
Dosavadní písmena c) až i) se označují jako písme-
na b) až h).
42. V § 1208 písm. c) se za slovo „schválení“
vkládá slovo „rozpočtu,“, za slova „správě domu“
se vkládají slova „a pozemku“ a za slova „správu
domu“ se vkládají slova „a pozemku“.
43. V § 1208 písm. d) se slova „výše záloh na
jejich úhradu, jakož i“zrušují.
44. V § 1208 písm. e) se body 2 až 6 zrušují.
Dosavadní bod 7 se označuje jako bod 2.
45. V § 1208 písm. e) bodě 2 se slova „stavební
úpravě společné části“ nahrazují slovy „údržbě spo-
lečné části anebo stavební úpravě společné části,
která nevyžaduje změnu prohlášení“.
46. V § 1208 písm. g) se slova „i rozhodnutí
o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto oso-
bou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceněnebo o rozsahu činnosti“ nahrazují slovy „a rozhod-
nutí o její změně“.
47. V § 1208 písm. h) se za slovo „určených“
vkládá slovo „zákonem,“.
48. V § 1209 odst. 1 větě první se slova „nebo
i společenství vlastníků, pokud je vlastníkem jed-notky, navrhnout soudu, aby o záležitosti“ nahrazují
slovy „navrhnout soudu, aby o záležitosti týkající se
správy domu a pozemku“.
49. V § 1209 se za odstavec 1 vkládá nový od-
stavec 2, který zní:
„(2) Soud uspořádá právní poměry vlastníků
jednotek podle slušného uvážení. Soud může ze-jména rozhodnout, zda se má rozhodnutí uskutečnitbez výhrad, s výhradami či proti zajištění, anebo zda
se uskutečnit vůbec nemá.“.
Dosavadní odstavec 2 se označuje jako odstavec 3.
50. Nadpis nad označením § 1210 se zrušuje.51. § 1210 včetně nadpisu zní:
„§ 1210
Náhradní shromáždění
Připouští-li stanovy konání náhradního shro-máždění, je náhradní shromáždění způsobilé usná-
šet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají
alespoň 40 % všech hlasů.“.
52. Nad označení § 1211 se vkládá nadpis,
který zní: „Rozhodování mimo zasedání“.
53. V § 1211 se vkládají nové odstavce 1 a 2,
které znějí:
„(1) Není-li svolané shromáždění způsobilé
usnášet se, může osoba, která je oprávněna shromáž-dění svolat, navrhnout v písemné formě, aby vlastnícijednotek rozhodli o týchž záležitostech mimo zase-
dání. V jiných případech lze navrhnout přijetí roz-hodnutí mimo zasedání, pokud to připustí stanovy.
(2) Vyžaduje-li zákon nebo stanovy, aby přijetí
rozhodnutí shromáždění bylo osvědčeno veřejnoulistinou, návrh musí mít formu veřejné listiny; v ta-kovém případě se vlastníkům jednotek zasílá kopie
veřejné listiny o návrhu rozhodnutí. Přijetí rozhod-nutí se osvědčuje veřejnou listinou.“.
Dosavadní text se označuje jako odstavec 3.
54. V § 1211 odst. 3 větě první se slovo „usne-
sení“ nahrazuje slovem „rozhodnutí“.
55. Na konci § 1212 se doplňuje věta „Vyža-
duje-li zákon nebo stanovy, aby přijetí rozhodnutíshromáždění bylo osvědčeno veřejnou listinou, musíbýt podpis vlastníka jednotky na vyjádření úředněověřen.“.
56. § 1214 zní:
„§ 1214
Většina se počítá z celkového počtu hlasů všech
vlastníků jednotek, ledaže zákon stanoví, že se počítá
z celkového počtu vlastníků jednotek.“.
57. V § 1215 odst. 2 větě první se za slovo
„domě“ vkládají slova „nebo počet vlastníků jedno-
tek“ a ve větě druhé se slova „pro příspěvky na ni“
nahrazují slovy „užívání společných částí“.
58. V § 1217 odst. 1 větě první, § 1218 odst. 1
a § 1219 se slovo „vlastnictví“ nahrazuje slovem
„spoluvlastnictví“.
59. V § 1217 odst. 2 se slova „bytového vlast-
nictví“ nahrazují slovy „bytového spoluvlastnictví“
a slova „bytové vlastnictví“ se nahrazují slovy „by-
tové spoluvlastnictví“.Sbírka zákonů č. 163 / 2020 Strana 1384 Částka 60
60. § 1221 zní:
„§ 1221
(1) Nevyplývá-li z ustanovení o společenství
vlastníků něco jiného, použijí se přiměřeně ustano-
vení o spolku, zejména ustanovení o svolání, zase-dání a rozhodování kolektivních orgánů, o neplat-nosti rozhodnutí nebo o následcích jeho rozporus dobrými mravy. Nepoužijí se však ustanovenío shromáždění delegátů ani o dílčích členských schů-
zích.
(2) Stanoví-li zákon ve věcech bytového spolu-
vlastnictví působnost vlastníkům jednotek, lze ji vy-konat i jejich rozhodnutím přijatým na shromáž-dění.“.
61. V § 2239 se slova „k ujednání ukládajícímu
nájemci povinnost zaplatit pronajímateli smluvní po-kutu, ani“ zrušují.
62. § 2240 a 2241 se včetně nadpisu zrušují.
63. Nadpis pod označením § 2254 zní: „Jistota
a smluvní pokuta“.
64. V § 2254 odst. 1 se za slovo „nájmu,“ vklá-
dají slova „nebo ujednají-li si pro případ porušení
těchto povinností smluvní pokutu,“, slovo „být“ se
zrušuje a slova „vyšší než“ se nahrazují slovy „a
právo na zaplacení smluvní pokuty v souhrnu pře-sáhnout“.
Čl. II
Přechodná ustanovení
1. Jestliže se vlastníci jednotek odchýlili ujedná-
ním stanov upravujícím poměr výše příspěvku nasprávu domu a pozemku od § 1180 zákona č. 89/
/2012 Sb., ve znění účinném přede dnem nabytí účin-nosti tohoto zákona, považuje se toto ujednání odedne nabytí účinnosti tohoto zákona za součást pro-hlášení.
2. Zakladatel společenství vlastníků, který byl
přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona správ-cem domu a pozemku podle § 1202 zákona č. 89/
/2012 Sb., ve znění účinném přede dnem nabytí účin-nosti tohoto zákona, vykonává ode dne nabytí účin-nosti tohoto zákona do vzniku společenství vlast-níků správu domu a pozemku podle § 1191 až
1193 zákona č. 89/2012 Sb., ve znění účinném ode
dne nabytí účinnosti tohoto zákona. Shromáždění jevšak způsobilé usnášet se za přítomnosti většiny
všech vlastníků jednotek a přítomnosti vlastníků jed-
notek, kteří mají většinu všech hlasů a k přijetí roz-
hodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítom-
ných vlastníků jednotek a souhlas většiny přítom-
ných vlastníků jednotek, ledaže prohlášení nebo sta-
novy vyžadují počet vyšší.
3. Návrh na zápis společenství vlastníků do ve-
řejného rejstříku se podá nejpozději do 60 dnů ode
dne, kdy zakladatel společenství vlastníků, který bylpřede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona správ-cem domu a pozemku podle § 1202 zákona č. 89/
/2012 Sb., ve znění účinném přede dnem nabytí účin-nosti tohoto zákona, ztratí většinu hlasů.
4. Dospěla-li povinnost prodávajícího nabíd-
nout věc předkupníkovi ke koupi přede dnem nabytíúčinnosti tohoto zákona, trvá předkupní právo před-kupníka i po dni nabytí účinnosti tohoto zákona.
ČÁST DRUHÁ
Změna zákona o obchodních korporacích
Čl. III
Zákon č. 90/2012 Sb., o obchodních společno-
stech a družstvech (zákon o obchodních korpora-cích), ve znění zákona č. 458/2016 Sb. a zákona
č. 33/2020 Sb., se mění takto:
1. V § 9 odst. 1 se slovo „společnosti“ nahra-
zuje slovy „obchodní korporace“.
2. V § 9 se odstavec 3 zrušuje.3. V § 553 písm. d) se slova „jejich splacení“
nahrazují slovy „pro splnění vkladové povinnosti
k základnímu členskému vkladu, popřípadě vstup-
nímu vkladu“.
4. V § 554 odst. 1 se slovo „z“nahrazuje slovy
„ze zákona nebo“.
5. Nad označení § 555 se vkládá nadpis, který
zní: „Založení družstva na ustavující schůzi“.
6. § 555 zní:
„§ 555
(1) Ustavující schůzi družstva (dále jen „usta-
vující schůze“) svolá svolavatel, který předloží zá-jemcům o založení družstva návrh stanov a rozhod-nutí potřebných k založení družstva.Sbírka zákonů č. 163 / 2020 Částka 60 Strana 1385
(2) Ustavující schůze po přijetí stanov zvolí
členy volených orgánů družstva, schválí správce
vkladů a určí způsob splnění základního členského
vkladu, popřípadě i vstupního vkladu.“.
7. V § 556 odstavec 1 zní:
„(1) Na ustavující schůzi může hlasovat zá-
jemce, který projevil vůli stát se členem družstva
podáním písemné přihlášky nejpozději do zahájeníustavující schůze, a svolavatel jeho přihlášku neod-mítl (dále jen „zájemce“). Jiné osoby mohou být pří-
tomny jen se souhlasem svolavatele, ledaže ustavujícíschůze rozhodne jinak.“.
8. § 557 až 559 znějí:
„§ 557
Ustavující schůzi řídí svolavatel nebo jím pově-
řená osoba.
§ 558
(1) Každý zájemce má na ustavující schůzi
1 hlas. O stanovách se hlasuje vždy veřejně.
(2) Ustavující schůze je schopna se usnášet za
účasti většiny zájemců; usnesení přijímá většinouhlasů přítomných.
§ 559
(1) Zájemce, který nehlasoval pro přijetí stanov,
může vzít zpět svoji přihlášku bezprostředně po
oznámení výsledků hlasování, jinak toto právo za-
niká. Zpětvzetí přihlášky se uvede ve veřejné listině,kterou se osvědčuje průběh ustavující schůze.
(2) Zakladatelem družstva je zájemce, který ne-
vzal svoji přihlášku zpět, splnil podmínky pro člen-
ství a jeho vznik, s výjimkou splnění vkladové po-vinnosti, popřípadě vzniku pracovního poměru.“.
9. V § 560 se na konci odstavce 1 doplňuje věta
„Určují-li stanovy bytového družstva, že podmín-
kou vzniku členství je převzetí nebo splnění vkla-
dové povinnosti také k dalšímu členskému vkladu,
je přílohou veřejné listiny také prohlášení zakladateleo převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu.“.
10. Na konci textu § 561 se doplňují slova „; to
neplatí, zakládá-li se družstvo postupem podle§ 561a“.11. Za § 561 se vkládá nový § 561a, který
včetně nadpisu zní:
„§ 561a
Založení družstva bez ustavující schůze
(1) Družstvo lze založit i dohodou zakladatelů
na obsahu stanov; stanovy vyžadují formu veřejnélistiny.
(2) Stanovy při založení družstva podle od-
stavce 1 obsahují také
a) seznam zakladatelů,
b) způsob splnění vkladové povinnosti k základ-
nímu členskému vkladu, popřípadě vstupnímu
vkladu zakladatele,
c) údaj o tom, koho zakladatelé určují členy vo-
lených orgánů družstva,
d) u nepeněžitého vkladu jeho popis, jeho ocenění,
částku, kterou se započítává na členský vklad,
a určení osoby znalce, který provedl oceněnínepeněžitého vkladu.
(3) Údaje podle odstavce 2 lze po vzniku druž-
stva a po splnění vkladové povinnosti k základnímučlenskému vkladu, popřípadě vstupnímu vkladu ze
stanov vypustit; stanovy mohou svěřit toto rozhod-nutí do působnosti představenstva. Rozhodnutípodle tohoto odstavce se nepovažuje za rozhodnutío změně stanov.
(4) Neurčí-li stanovy jinou lhůtu, splní zakla-
datel vkladovou povinnost k základnímu členskému
vkladu, popřípadě vstupnímu vkladu do 15 dnů ode
dne přijetí stanov, jinak se nestane členem.“.
12. V § 562 odst. 2 se za slovo „družstva“
vkládá slovo „i“.
13. V § 562 se doplňuje odstavec 3, který zní:
„(3) Určí-li stanovy, že působnost členské
schůze plní zcela nebo zčásti shromáždění delegátů,zpřístupní se informační deska členům družstva
vždy i prostřednictvím internetových stránek.“.
14. V § 564 odst. 1 se za číslo „2“vkládají slova
„, ledaže jde o zakladatele podle § 561a,“.
15. V § 566 odst. 1 se věta první nahrazuje vě-
tou„Určí-li tak stanovy, může členská schůze druž-
stva rozhodnout o zvýšení základního členského
vkladu doplatky členů.“.Sbírka zákonů č. 163 / 2020 Strana 1386 Částka 60
16. V § 566 se doplňují odstavce 3 a 4, které
znějí:
„(3) Usnesení členské schůze obsahuje
a)částku, o niž se zvyšuje základní členský vklad,
b) lhůtu pro splnění vkladové povinnosti, případně
c) popis nepeněžitého vkladu, jeho ocenění znal-
cem určeným podle § 573 odst. 1 a částku, která
se započítává na členský vklad, projevil-li člen
vůli vnést nepeněžitý vklad.
(4) K rozhodnutí o změně stanov, kterým se
umožní zvýšení základního členského vkladu do-
platkem člena, a k rozhodnutí o zvýšení základního
členského vkladu se vyžaduje souhlas tří čtvrtin
všech členů družstva.“.
17. V § 567 odst. 3 se za slova „Ke zvýšení zá-
kladního členského vkladu“ vkládají slova „z vlast-
ních zdrojů“.
18. V § 567 odst. 4 se slova „Zvýšení základ-
ního kapitálu“ nahrazují slovy „Souhrn částek, o něž
se zvyšuje základní členský vklad z vlastních
zdrojů,“.
19. Za § 567 se vkládají nové § 567a a 567b,
které včetně nadpisu nad označením § 567b znějí:
„§ 567a
Účinky zvýšení základního členského vkladu
nastávají okamžikem zápisu nové výše základníhočlenského vkladu do obchodního rejstříku.
Snížení základního členského vkladu
§ 567b
(1) Usnesení členské schůze o snížení základ-
ního členského vkladu obsahuje
a)částku, o niž se základní členský vklad snižuje,
b) údaj o tom, zda částka odpovídající souhrnu
částek, o něž se snižuje základní členský vklad,
bude celá nebo zčásti vyplacena členům nebo
jakým jiným způsobem bude s touto částkou
naloženo.
(2) K rozhodnutí podle odstavce 1 se vyžaduje
souhlas alespoň dvou třetin přítomných členů druž-
stva.“.
20. Nadpis nad označením § 568 se zrušuje.21. V § 568 odst. 2 se slova „, ledaže jde o sní-žení základního členského vkladu za účelem úhrady
ztráty“ zrušují.
22. V § 568 se doplňuje odstavec 3, který zní:
„(3) Ustanovení tohoto oddílu o ochraně věři-
telů se nepoužijí, jde-li o snížení základního člen-
ského vkladu za účelem úhrady ztráty.“.
23. Za § 571 se vkládají nové § 571a a 571b,
které znějí:
„§ 571a
(1) Účinky snížení základního členského vkla-
du nastávají okamžikem zápisu nové výše základ-ního členského vkladu do obchodního rejstříku.
(2) Snížení základního členského vkladu zapíše
soud do obchodního rejstříku pouze tehdy, bude-li
a) prokázáno uplynutí lhůty podle § 568 odst. 2,
nepřihlásil-li v této lhůtě svoji pohledávku žád-
ný věřitel,
b) předloženo prohlášení družstva o tom, že nemá
věřitele, kteří mají právo na zajištění nebo uspo-kojení jejich pohledávek,
c) prokázáno uspokojení pohledávky nebo její při-
měřené zajištění anebo účinnost dohody podle§ 569 odst. 1,
d) doložena ztráta družstva nejméně ve výši částky
odpovídající souhrnu částek, o něž se snižuje
základní členský vklad, za účelem úhrady
ztráty,
e) předložena účinná dohoda družstva s věřiteli,
kteří mají právo na uspokojení nebo zajištěníjejich pohledávek, na uspokojení tohoto jejichpráva podle § 570, nebo
f) prokázáno přiměřené zajištění na základě roz-
hodnutí soudu podle § 571.
(3) V případě prohlášení družstva podle odstav-
ce 2 písm. b) není třeba dodržet lhůtu uvedenouv § 568 odst. 2.
(4) Je-li snížení základního členského vkladu
zapsáno do obchodního rejstříku, provede se, ledažesoud vysloví neplatnost usnesení členské schůze
o snížení základního členského vkladu.
§ 571b
(1) Družstvo naloží s částkou odpovídajícíSbírka zákonů č. 163 / 2020 Částka 60 Strana 1387
souhrnu částek, o něž se snižuje základní členský
vklad, až poté, co se snížení základního členského
vkladu zapíše do obchodního rejstříku.
(2) Prohlásí-li soud usnesení členské schůze
o snížení základního členského vkladu za neplatné,
obnoví se vkladová povinnost, pokud byla členovi
v důsledku snížení základního členského vkladu
prominuta, a osoby, které přijaly plnění z důvodusnížení základního členského vkladu, toto plnění
vrátí družstvu.“.
24. V § 573 odst. 3 se za slova „Nepeněžitý
vklad“ vkládají slova „,částku jeho ocenění a částku,
která se započítává na členský vklad,“ a na konci
textu odstavce se doplňují slova „, s výjimkou za-
ložení družstva podle § 561a“.
25. V § 577 odst. 2 se slova „družstevního po-
dílu“ nahrazují slovy „členského vkladu“.
26. V § 577 se na konci odstavce 3 doplňuje
věta „Má-li být vnesen nepeněžitý vklad, o přijetí
do družstva rozhoduje vždy členská schůze.“.
27. V § 582 odst. 1 se slova „seznamu všech
členů nebo požadované části seznamu“ nahrazují
slovy „nebo výpis údajů ze seznamu členů, které se
ho týkají“.
28. V § 582 se za odstavec 1 vkládá nový od-
stavec 2, který zní:
„(2) Družstvo vydá každému členovi na jeho
písemnou žádost a za úhradu nákladů opis příslušné
části seznamu, jestliže na tom osvědčí právní zájemnebo doloží písemný souhlas člena, kterého se zápis
týká; podpis člena musí být úředně ověřen.“.
Dosavadní odstavec 2 se označuje jako odstavec 3.
29. V § 603 odst. 1 se slova „ode dne, kdy se
stal dědicem, jinak se k výpovědi nepřihlíží“ nahra-
zují slovy „ode dne, kdy mu bylo nabytí dědictví
potvrzeno, jinak toto právo zaniká“.
30. V § 604 odst. 2 se slova „nabytí dědictví“
nahrazují slovy „smrti zůstavitele“.
31. V § 613 odst. 1 písm. c) se slova „se
k právu“ nahrazují slovem „právo“ a slovo „nepři-
hlíží,“ se nahrazuje slovem „zaniká“.
32. V § 618 odst. 1 se slova „oznámení o vylou-
čení; to platí i v případě, že o vyloučení rozhodla
členská schůze; k námitkám podaným v rozporus tím se nepřihlíží“ nahrazují slovy „rozhodnutí,
jinak toto právo zaniká“.
33. V § 618 odst. 2 se slova „§ 620 až 622“ na-
hrazují slovy „§ 620 odst. 1 písm. b), § 620 odst. 2,
§ 621 a 622“.
34. V § 620 odst. 1 se na konci textu závěrečné
části ustanovení doplňují slova „, jinak toto právo
zaniká“.
35. V § 621 se slovo „představenstva“ zrušuje
a slovo „a“za slovy „vyloučení člena“ se nahrazuje
čárkou.
36. V § 635 se na konci textu odstavce 2 do-
plňují slova „; stanovy mohou určit nižší počet za-
stoupených jedním zmocněncem“.
37. V § 635 se doplňuje odstavec 3, který zní:
„(3) Stanovy mohou určit možnost zastupování
člena pouze jiným členem.“.
38. V § 636 odst. 1 se slova „internetových
stránkách“ nahrazují slovy „informační desce“ a věta
druhá se zrušuje.
39. V § 636 se doplňuje odstavec 3, který zní:
„(3) Se souhlasem člena mu může být pozvánka
zasílána pouze elektronicky na adresu uvedenou v se-znamu členů. Souhlas lze dát jakýmkoliv způsobem,
z něhož plyne tato vůle člena.“.
40. V § 652 odst. 1 se slova „družstvo nebo“
zrušují.
41. V § 677 se doplňuje odstavec 5, který zní:
„(5) Na delegáta se nepoužijí ustanovení práv-
ních předpisů očlenu voleného orgánu, ledaže zákon
stanoví jinak.“.
42. V § 683 se doplňuje odstavec 3, který zní:
„(3) Odstavce 1 a 2 se použijí i v případě, že
shromáždění delegátů rozhoduje o změně stanov po-
dle § 731 odst. 1 písm. a). Členem podle odstavce 1
ječlen, kterému se při plnění podmínek pro vznik
práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevníhobytu mají změnit tyto podmínky.“.
43. V § 688 se na konci odstavce 2 doplňují
věty „Se souhlasem delegáta mu může být pozvánka
zasílána pouze elektronicky na adresu uvedenou v se-znamu delegátů. Souhlas lze dát jakýmkoliv způso-bem, z něhož plyne tato vůle delegáta.“.Sbírka zákonů č. 163 / 2020 Strana 1388 Částka 60
44. V § 693 se dosavadní text označuje jako od-
stavec 1 a doplňují se odstavce 2 a 3, které znějí:
„(2) Usnesení shromáždění delegátů, kterým se
přijímá rozhodnutí podle § 566 odst. 4, musí býtpřijato delegáty, kteří zastupují alespoň třičtvrtiny
všech členů družstva.
(3) Usnesení shromáždění delegátů, kterým se
přijímá rozhodnutí podle § 567b odst. 2, musí býtpřijato delegáty, kteří zastupují alespoň dvětřetiny
členů zastoupených na shromáždění.“.
45. V § 731 odstavec 2 zní:
„(2) Pro změnu úpravy náležitostí stanov uve-
dených v odstavci 1 písm. a) se vyžaduje souhlas tříčtvrtin všech členů družstva a souhlas těch členů
družstva, kterým se při plnění podmínek pro vznikpráva na uzavření smlouvy o nájmu družstevníhobytu mají změnit tyto podmínky.“.
46. § 732 zní:
„§ 732
(1) Vyžaduje-li se souhlas člena, kterému
vznikne po splnění všech podmínek právo na uza-vření smlouvy o nájmu družstevního bytu, s rozhod-nutím členské schůze podle § 731 odst. 1 písm. a),
může jej člen projevit písemně nebo jiným vhodným
způsobem určeným ve stanovách a doručit jej druž-stvu nejpozději do 7 dnů ode dne konání členské
schůze.
(2) Souhlas s rozhodnutím členské schůze po-
dle odstavce 1 musí být projeven způsobem, kterýumožní družstvu ověřit totožnost oprávněnéhočlena, jinak se k souhlasu nepřihlíží.
(3) Přijetí rozhodnutí členské schůze podle od-
stavce 1 se osvědčuje veřejnou listinou.
(4) Ustanovení § 655 odst. 2 se použije ob-
dobně.“.
47. V § 733 odst. 1 se text „§ 572 odst. 2“ na-
hrazuje textem „§ 572 odst. 1“.
48. V § 734 odst. 1 se na konci textu úvodní
části ustanovení doplňují slova „kromě důvodů uve-
dených v § 614 také“.
49. V § 736 se doplňuje odstavec 3, který zní:„(3) Ustanovení § 601 odst. 1 není dotčeno.“.
50. V nadpisu nad označením § 741 se slova
„a družstevního nebytového prostoru“ zrušují.
51. V § 741 odst. 1 se za slovo „upravující“
vkládá slovo „nájem,“ a slova „a nebytového pros-
toru“ se nahrazují slovy „nebo nájem prostoru slou-
žícího podnikání, a popřípadě ujednání stanov, která
nejsou v rozporu s donucujícími ustanoveními zá-kona“.
52. V § 741 odst. 2 se za slovo „podle“ vkládají
slova „tohoto zákona,“.
53. V § 744 se dosavadní text označuje jako od-
stavec 1 a doplňuje se odstavec 2, který zní:
„(2) Stanovy bytového družstva určí rozsah
běžné údržby a drobných oprav souvisejících s uží-váním družstevního bytu a okolnosti, za nichž lze
stavebně upravovat družstevní byt a dům.“.
54. § 750 zní:
„§ 750
(1) Bytové družstvo může, připouští-li to sta-
novy, rozdělit nejvýše 33 % zisku a jiných vlastníchzdrojů podle § 34 odst. 2 pouze mezi své členy,
a) jsou-li splněny podmínky v § 40,
b) neohrozí-li uspokojování bytových potřeb
svých členů a
c) vytvoří-li fond ze zisku ve výši nejméně 30 %
základního kapitálu, který nelze rozdělit mezičleny.
(2) Ustanovení § 35 se nepoužije.“.55. V § 751 odst. 3 se slova „a družstevních
nebytových prostorů“ zrušují.
56. V § 755 odstavec 2 zní:
„(2) S výjimkou rozhodnutí o zvýšení základ-
ního členského vkladu a rozhodnutí podle § 731
odst. 1 písm. a) mohou stanovy určit, žečlenové by-
tového družstva, kteří jsou nájemci družstevníchbytů, mají na členské schůzi vyšší počet hlasů;
§ 650 odst. 2 není dotčen.“.
57. V § 765 písm. d) se slova „tichém společen-
ství“ nahrazují slovy „tiché společnosti a jiných
smluv, jimiž se zakládá právo na podílu na zisku
družstva“.Sbírka zákonů č. 163 / 2020 Částka 60 Strana 1389
ČÁST TŘETÍ
Změna zákona, kterým se upravují některé otázky
související s poskytováním plnění spojených
s užíváním bytů a nebytových prostorů
v domě s byty
Čl. IV
V § 2 písm. g) zákona č. 67/2013 Sb., kterým se
upravují některé otázky související s poskytovánímplnění spojených s užíváním bytů a nebytových
prostorů v domě s byty, ve znění zákona č. 104/
/2015 Sb., se slovo „nebo“ zrušuje, tečka se nahra-
zuje slovem „, nebo“ a doplňuje se bod 3, který zní:
„3. osoby, u nichž lze mít za to, že mohou uží-
vat byt, je-li užíván k jinému účelu než k za-
jištění bytových potřeb, po dobu v souhrnupřesahující 2 měsíce v průběhu zúčtovacíhoobdobí.“.
ČÁST ČTVRTÁ
Změna zákona o katastru nemovitostí
Čl. V
V § 23 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru ne-
movitostí (katastrální zákon), ve znění zákonač. 139/2015 Sb. a zákona č. 460/2016 Sb., se v od-
stavci 1 na konci písmene za) čárka nahrazuje tečkou
a písmeno zb) se zrušuje.ČÁST PÁTÁ
Změna zákona o převodu vlastnického práva
k jednotkám a skupinovým rodinným domům
některých bytových družstev
Čl. VI
Zákon č. 311/2013 Sb., o převodu vlastnického
práva k jednotkám a skupinovým rodinným domůmněkterých bytových družstev a o změně některých
zákonů, ve znění zákona č. 177/2018 Sb., se mění
takto:
1. V § 24 odst. 1 se slova „až1193“ zrušují.
2. V § 24 odst. 3 se na začátku věty první slovo
„Ke“ nahrazuje slovy „Pro rozhodování ve věcech
správy domu a pozemku a ke“.
3. V § 24 odst. 3 větě druhé se část věty za
středníkem včetně středníku zrušuje.
ČÁST ŠESTÁ
ÚČINNOST
Čl. VII
Tento zákon nabývá účinnosti dnem 1. července
2020.
Vondráček v. r.
Zeman v. r.
Babiš v. r.Sbírka zákonů č. 163 / 2020 Strana 1390 Částka 60