39
ZÁKON
ze dne 19. prosince 2019
o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů
(zákon o realitním zprostředkování)
Parlament se usnesl na tomto zákoně České re-
publiky:
ČÁST PRVNÍ
REALITNÍ ZPROSTŘEDKOVÁNÍ
§ 1
Předmět úpravy
Tento zákon upravuje některé podmínky
poskytování realitního zprostředkování a některápráva a povinnosti s tím související.
§ 2
Vymezení některých pojmů
Pro účely tohoto zákona se rozumí
a) realitním zprostředkováním činnost, jejímž úče-
lem je zprostředkovat uzavření realitnísmlouvy,
b) realitním zprostředkovatelem ten, kdo jako
podnikatel poskytuje realitní zprostředkování,
c) smlouvou o realitním zprostředkování smlouva
o zprostředkování, kterou se realitní zprostřed-kovatel zavazuje, že zájemci zprostředkuje uza-
vření realitní smlouvy,
d) realitní smlouvou smlouva o nabytí
1. vlastnického práva k nemovité věci, nebo2. práva, jež obsahuje nebo s nímž je spojeno
oprávnění užívat nebo požívat nemovitouvěc, byt nebo nebytový prostor, ledaže sejedná o ubytování.
§ 3
(1) Realitní zprostředkování zahrnuje vždy vy-
hledání toho, kdo má zájem o uzavření realitnísmlouvy se zájemcem.
(2) Realitní zprostředkování zahrnuje zpravidlaa) poskytnutí inzertní služby,
b) posouzení stavu nemovité věci a zpracování ná-
vrhu nabídkové ceny,
c) zpracování marketingu nemovité věci,
d) zajištění prohlídky nemovité věci,
e) obstarání stavebně technické dokumentace sou-
visející s nemovitou věcí,
f) zprostředkování poskytnutí právních služeb,
g) zprostředkování úschovy za účelem zajištění
plnění z realitní smlouvy.
§ 4
(1) Realitní zprostředkovatel v rámci zpro-
středkovávané záležitosti není oprávněn nabízet
a) úschovu za účelem zajištění plnění z realitní
smlouvy,
b) zprostředkování poskytnutí takové úschovy ně-
kým jiným než bankou, zahraniční bankou vy-
konávající v České republice činnost prostřed-
nictvím pobočky, notářem, advokátem nebov souvislosti s exekučním, soudním nebo jinýmřízením soudním exekutorem.
(2) Na žádost zájemce podanou v písemné
formě na samostatné listině může realitní zprostřed-
kovatel poskytnout úschovu peněžních prostředkůza účelem zajištění plnění z realitní smlouvy, pokud
a) smlouva o úschově je v písemné formě,
b) účet u banky, zahraniční banky vykonávající
vČeské republice činnost prostřednictvím po-
bočky nebo spořitelního a úvěrního družstva(dále jen „banka“), na kterém jsou uloženy pe-
něžní prostředky, je
1. zřízen pro každého uschovatele jako samo-
statný účet úschovy,
2. veden na jméno realitního zprostředkovatele
zapsaného ve veřejném rejstříku,
c) informuje banku v souladu se zákonem o ban-Sbírka zákonů č. 39/ 2020 Strana 362 Částka 18
kách o tom, že majitelem uschovaných peněž-
ních prostředků je třetí osoba,
d) o každé úschově učiní záznam v jím vedené evi-
denci úschov, která zahrnuje
1. identifikační údaje o uschovateli a příjemci,
a to pokud je uschovatel nebo příjemce fy-zickou osobou všechna jména a příjmení,rodné číslo, a nebylo-li přiděleno, datum na-
rození, dále místo narození, pohlaví, trvalýnebo jiný pobyt a státní občanství; jde-lio podnikající fyzickou osobu, též její ob-
chodní firmu, odlišující dodatek nebo dalšíoznačení, místo podnikání a identifikačníčíslo osoby; je-li uschovatel nebo příjemcezastoupen, též tyto údaje o jeho jednajícím
zástupci; pokud je právnickou osobou ob-chodní firma nebo název včetně odlišujícího
dodatku nebo dalšího označení, sídlo, identi-fikační číslo osoby nebo obdobné číslo při-
dělované v zahraničí; u fyzické osoby, kteráječlenem jejího statutárního orgánu, údaje ke
zjištění a ověření její totožnosti; případněúdaje o zástupci právnické osoby, který v da-ném případě jednal, a pokud je správcem svě-
řeneckého fondu jeho označení a identifikačníúdaje jeho správce, obhospodařovatele, neboosoby v obdobném postavení,
2. údaje o výši peněžních prostředků a o měnové
jednotce,
3. datum přijetí peněžních prostředků do
úschovy,
4. údaj o době trvání úschovy, případně pod-
mínky stanovené realitnímu zprostředkova-teli pro vydání peněžních prostředkůz úschovy uschovateli nebo příjemci, a způ-sob doložení splnění těchto podmínek realit-nímu zprostředkovateli,
5. označení účtu nebo účtů, na který nebo na
které mají být peněžní prostředky vydányz úschovy příjemci a identifikační údaje oso-by, která je jeho majitelem, není-li to pří-jemce,
6. datum vydání peněžních prostředků uscho-
vateli nebo příjemci.(3) Přijetí peněžních prostředků do úschovy
a jejich vydání z úschovy lze jen bezhotovostnímpřevodem; jiným způsobem nelze peněžní pro-středky předat.
(4) Současně s poskytnutím první úschovy pe-
něžních prostředků za účelem zajištění plnění z rea-
litní smlouvy informuje realitní zprostředkovatelo této skutečnosti obecní živnostenský úřad.
(5) Realitní zprostředkovatel není oprávněn
použít peněžní prostředky na účtu úschovy jinaknežv souladu s účelem realitní smlouvy.
§ 5
(1) Realitní zprostředkovatel musí být bez-
úhonný
1). Za bezúhonnou se pro potřeby tohoto
zákona nepovažuje osoba, která byla pravomocněodsouzena pro trestný čin spáchaný úmyslně, nebo
pro trestný čin spáchaný z nedbalosti v souvislosti
s poskytováním realitního zprostředkování, pokudse na ni nehledí, jako by nebyla odsouzena.
(2) Je-li realitní zprostředkovatel právnickou
osobou, musejí být bezúhonní jeho skutečný majitelpodle zákona o některých opatřeních proti legalizacivýnosů z trestné činnosti a financování terorismu
a fyzická osoba, která je členem jeho statutárního
orgánu, zástupcem právnické osoby v tomto orgánuanebo v postavení obdobném postavení člena statu-
tárního orgánu.
(3) Fyzická osoba podle odstavce 2 je před
ustavením do funkce povinna zakladatelům práv-nické osoby nebo orgánu, který je oprávněn ji dofunkce ustavit, oznámit, zda splňuje požadavek bez-úhonnosti. Přestane-li požadavek bezúhonnosti spl-ňovat po svém ustavení do funkce, oznámí to fyzickáosoba bez zbytečného odkladu realitnímu zprostřed-kovateli, popřípadě i tomu, kdo ji zmocnil k výkonu
funkce.
(4) Realitní zprostředkovatel odvolá bez zby-
tečného odkladu fyzickou osobu, která nesplňuje po-žadavek bezúhonnosti, z funkce člena statutárního
orgánu nebo z postavení obdobného postavení členaSbírka zákonů č. 39/ 2020 Částka 18 Strana 363
1) Směrnice Evropského parlamentu a Rady (EU) 2015/849 ze dne 20. května 2015 o předcházení využívání finančního
systému k praní peněz nebo financování terorismu, o změně nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 648/
/2012 a o zrušení směrnice Evropského parlamentu a Rady 2005/60/ES a směrnice Komise 2006/70/ES.
statutárního orgánu, jakmile se o tom dozví, nezanik-
la-li jeho funkce nebo postavení jiným způsobem.
(5) Právnická osoba, která je členem statutár-
ního orgánu realitního zprostředkovatele, odvolábez zbytečného odkladu zmocnění fyzické osobě,která ji při výkonu funkce zastupuje, jakmile se do-zví, že přestala splňovat požadavek bezúhonnosti,
a pověří zastupováním jinou fyzickou osobu. Ne-splní-li právnická osoba tuto povinnost, realitnízprostředkovatel ji odvolá z funkce bez zbytečnéhoodkladu poté, co se o této skutečnosti dozví.
§ 6
(1) Bezúhonnost se prokazuje u občanů České
republiky výpisem z evidence Rejstříku trestůa u osob, které jsou občany jiného členského státu
Evropské unie, doklady podle § 46 odst. 1 písm. a)živnostenského zákona. U osob, které nejsou ob-čany České republiky nebo jiného členského státu
Evropské unie, se bezúhonnost prokazuje dokladypodle § 46 odst. 1 písm. b) živnostenského zákona
a výpisem z evidence Rejstříku trestů, nejedná-li seo osoby, které mají na území České republiky povo-
len trvalý pobyt; ty prokazují bezúhonnost stejnějako občané České republiky.
(2) Pro účely posouzení bezúhonnosti je živ-
nostenský úřad oprávněn vyžádat si od soudu opispravomocného rozhodnutí. Pokud rozhodnutí ne-obsahuje skutečnosti rozhodné pro posouzení bez-úhonnosti, je živnostenský úřad oprávněn nahlížet
do těch částí trestního spisu, které tyto skutečnosti
obsahují. V případě, že rozhodnutí bylo vydáno sou-
dem cizího státu, je živnostenský úřad oprávněn si
vyžádat od osoby uvedené v odstavci 1 větě druhé
předložení opisu pravomocného rozhodnutí soudu.
(3) Za účelem zjištění dodržování povinností
podle § 5 odst. 2 Ministerstvo spravedlnosti umožníživnostenskému úřadu dálkový přístup k údajůmo skutečném majiteli podle zákona upravujícího ve-řejné rejstříky právnických a fyzických osob. Nelze--li zjistit skutečného majitele z těchto údajů, předložírealitní zprostředkovatel na výzvu živnostenského
úřadu výpis z evidence obdobné evidenci údajůo skutečných majitelích a v případě, že v takové evi-
denci není zapsán, čestné prohlášení, ve kterém
uvede identifikační údaje všech svých skutečnýchmajitelů. Realitní zprostředkovatel je povinen na vý-zvu živnostenského úřadu u osob podle § 5 odst. 2doložit doklady podle § 46 odst. 1 písm. a) nebo b)
živnostenského zákona, s výjimkou výpisu z evi-dence Rejstříku trestů, a opis pravomocného roz-hodnutí soudu cizího státu podle odstavce 2.
Pojištění realitního zprostředkovatele
§ 7
(1) Realitní zprostředkovatel musí být po celou
dobu výkonu své činnosti pojištěn pro případ povin-
nosti nahradit zájemci újmu způsobenou výkonemrealitního zprostředkování, s limitem pojistnéhoplnění nejméně ve výši 1 750 000 Kč na jednu po-
jistnou událost a nejméně ve výši 3 500 000 Kč pro
případ souběhu více pojistných událostí v jednomroce.
(2) Pojištění podle odstavce 1 musí být sjed-
náno u pojistitele, který je podle zákona upravují-cího pojišťovnictví oprávněn provozovat toto pojiš-tění na území České republiky, a musí být sjednáno
tak, aby spoluúčast, byla-li sjednána, nepřekročila5 000 Kč nebo 1 % z výše pojistného plnění.
(3) Pojistitel může povinné pojištění podle od-
stavce 1 vypovědět pouze z důvodů uvedených
v ustanoveních občanského zákoníku upravujícíchpojistnou smlouvu.
(4) Realitní zprostředkovatel předloží Minister-
stvu pro místní rozvoj (dále jen „ministerstvo“) do
10 pracovních dnů ode dne uzavření smlouvy o po-
jištění stejnopis nebo úředně ověřenou kopii této
smlouvy. Obdobně postupuje realitní zprostředko-
vatel při každé změně smlouvy o pojištění, která má
vliv na změnu limitu pojistného plnění nebo výšesjednané spoluúčasti, a v případě výpovědi nebo od-
stoupení od smlouvy o pojištění ministerstvo o tétoskutečnosti informuje.
(5) Limity pojistného plnění podle odstavce 1
se snižují na 50 % realitním zprostředkovatelům,kteří jsou na základě smlouvy uzavřené v písemné
formě s jinou právnickou osobou, jež je realitním
zprostředkovatelem, oprávněni poskytovat realitnízprostředkování pouze jménem takové právnickéosoby nebo svým jménem s nezaměnitelným užitímobchodního jména či obchodní značky takové práv-
nické osoby.
§ 8
(1) Realitní zprostředkovatel předloží zájemciSbírka zákonů č. 39/ 2020 Strana 364 Částka 18
na vyžádání pojistku potvrzující uzavření pojistné
smlouvy podle § 7.
(2) Realitní zprostředkovatel podle § 7 odst. 5
předloží zájemci na vyžádání smlouvu uzavřenous realitním zprostředkovatelem, jehož jménem,
či s nezaměnitelným užitím jeho obchodního jménači obchodní značky, je oprávněn poskytovat realitnízprostředkování.
Smlouva o realitním zprostředkování
§ 9
(1) Realitní zprostředkovatel poskytuje realitní
zprostředkování na základě smlouvy o realitním
zprostředkování.
(2) Smlouva o realitním zprostředkování vyža-
duje písemnou formu. Námitku neplatnosti smlouvypro nedostatek formy může vznést pouze zájemce.
§ 10
(1) Smlouva o realitním zprostředkování obsa-
huje také
a) označení předmětu převodu, nebo předmětu
užívání nebo požívání
b) výši kupní ceny, nájemného nebo jiné úplaty,
popřípadě způsob jejich určení, je-li realitní
smlouva úplatná,
c) výši provize, nebo způsob jejího určení.
(2) Není-li při uzavírání smlouvy o realitním
zprostředkování některý z údajů podle odstavce 1
písm. a) nebo b) znám, ujedná se alespoň obecným
způsobem.
(3) Neobsahuje-li smlouva o realitním zpro-
středkování údaje podle odstavce 1, je neplatná. Ná-mitku neplatnosti může vznést pouze zájemce.
§ 11
(1) Realitní zprostředkovatel předá zájemci
o nabytí vlastnického práva k nemovité věci, nebopráva, jež obsahuje nebo s nímž je spojeno oprávnění
užívat nebo požívat nemovitou věc, byt nebo neby-tový prostor, nejpozději v den uzavření smlouvyo realitním zprostředkování výpis z veřejného se-znamu k předmětu realitního zprostředkování, jest-liže je v něm zapsána nemovitá věc, jejíž je tento
předmět součástí. Není-li předmět převodu, nebopředmět užívání nebo požívání zapsán jako jednotkave veřejném seznamu, předá realitní zprostředkova-
tel zájemci výpis z veřejného seznamu, ve kterém jezapsána nemovitá věc, jejíž je tento předmět součástí.
(2) Výpis z veřejného seznamu podle od-
stavce 1 musí prokazovat stav evidovaný v tomto se-znamu ne starší než 3 pracovní dny přede dnem uza-
vření smlouvy o realitním zprostředkování. Tentovýpis může být pořízen i dálkovým přístupem a zaúčelem přiložení ke smlouvě o realitním zprostřed-
kování převeden do listinné podoby prostým vytiš-těním.
(3) Jestliže realitní zprostředkovatel nepředá
zájemci výpis podle odstavce 1, je zájemce oprávněnodstoupit od smlouvy o realitním zprostředkováníve lhůtě do 14 dnů ode dne jejího uzavření.
§ 12
Informační povinnost
(1) Realitní zprostředkovatel je povinen po-
skytnout zájemci o nabytí vlastnického práva k ne-movité věci, nebo práva, jež obsahuje nebo s nímž je
spojeno oprávnění užívat nebo požívat nemovitouvěc, byt nebo nebytový prostor, informace o kon-krétních závadách a omezeních váznoucích na před-mětu převodu, nebo předmětu užívání nebo poží-vání, které plynou z veřejných seznamů, a dále o těch,o nichž realitní zprostředkovatel věděl nebo vzhle-
dem ke své odborné způsobilosti měl vědět.
(2) Obsahuje-li smlouva o realitním zprostřed-
kování ujednání podle § 10 odst. 2, poskytne realitnízprostředkovatel zájemci informace o konkrétníchzávadách a omezeních váznoucích na předmětu pře-vodu, nebo předmětu užívání nebo požívání podleodstavce 1 a předá mu výpis z veřejného seznamupodle § 11 odst. 1 nejpozději do 14 dnů ode dne,
kdy je konkrétní předmět převodu, nebo předmětužívání nebo požívání zájemci a realitnímu zpro-středkovateli znám.
(3) Realitní zprostředkovatel poskytne zájemci
informaci o výši provize nebo způsobu jejího určenív případě, že tato byla ujednána ve smlouvě o realit-
ním zprostředkování uzavřené mezi realitním zpro-středkovatelem a třetí osobou ke stejnému předmětupřevodu, nebo předmětu užívání nebo požívání.
(4) Nepředá-li realitní zprostředkovatel zájemci
informace podle odstavců 1 a 3 nejpozději při uza-
vření smlouvy o realitním zprostředkování nebo in-Sbírka zákonů č. 39/ 2020 Částka 18 Strana 365
formace podle odstavce 2 nejpozději do 14 dnů ode
dne, kdy je konkrétní předmět převodu, nebo před-mět užívání nebo požívání zájemci a realitnímuzprostředkovateli znám, může zájemce od smlouvyo realitním zprostředkování odstoupit.
§ 13
Prohlásil-li zájemce, že se seznámil s písem-
nostmi, na které odkazuje smlouva o realitním zpro-středkování, a vyplývají-li z okolností vážné po-chybnosti, zda k tomu skutečně došlo, musí tuto
skutečnost prokázat realitní zprostředkovatel.
§ 14
Ve smlouvě o realitním zprostředkování nelze
uložit zájemci, který je spotřebitelem, povinnostuzavřít realitní smlouvu nebo smlouvu o uzavřeníbudoucí realitní smlouvy.
§ 15
Smlouva o realitním zprostředkování nesmí být
obsažena ve stejné listině jako realitní smlouva. Ná-
mitku neplatnosti může vznést pouze zájemce.Vznesením námitky neplatnosti nejsou dotčenapráva a povinnosti smluvních stran z dalších smluvobsažených v listině podle věty první.
§ 16
Ke splnění nebo zajištění splnění dluhu vyplý-
vajícího ze smlouvy o realitním zprostředkováníuzavřené mezi realitním zprostředkovatelem a zájem-cem, který je spotřebitelem, nelze použít směnkunebo šek.
§ 17
Výhradní realitní zprostředkování
(1) Výhradním realitním zprostředkováním se
rozumí ujednání mezi realitním zprostředkovatelema zájemcem učiněné ohledně konkrétního předmětu
převodu, nebo předmětu užívání nebo požívání spo-čívající v omezení práva zájemce na uzavřenísmlouvy o realitním zprostředkování o stejnémpředmětu převodu, nebo předmětu užívání nebo po-žívání s jiným realitním zprostředkovatelem, jakoži práva zájemce na uzavření realitní smlouvy bezsoučinnosti realitního zprostředkovatele.
(2) Ujednání o výhradním realitním zprostřed-kování může nabýt účinnosti nejdříve dnem uzavření
smlouvy o realitním zprostředkování mezi týmižsmluvními stranami a ohledně téhož předmětu pře-
vodu, nebo předmětu užívání nebo požívání.
(3) Na ujednání o výhradním realitním zpro-
středkování, které není obsaženo ve smlouvě o realit-
ním zprostředkování, se použijí § 9 odst. 2 a § 13obdobně.
(4) Výhradní realitní zprostředkování lze se zá-
jemcem, který je spotřebitelem, ujednat jen na dobuurčitou, nejdéle však na dobu 6 měsíců. Tato dobamůže být opakovaně prodloužena. Prodloužení lze
ujednat nejdříve 30 dnů přede dnem uplynutí ujed-
nané doby.
§ 18
Výpověď
Bylo-li realitní zprostředkování se spotřebite-
lem ujednáno na dobu neurčitou, výpovědní dobamůže činit nejvýše 1 měsíc.
§ 19
Provize
(1) Není-li dále stanoveno jinak, je provize
splatná nejdříve dnem uzavření realitní smlouvy.
(2) Ujednat splatnost provize tak, aby nastala
přede dnem uzavření realitní smlouvy nebo před spl-něním odkládací podmínky účinnosti realitnísmlouvy, lze jen tehdy, jestliže smlouva o realitnímzprostředkování obsahuje poučení o tom, že splat-
nost provize není vázána na uzavření realitnísmlouvy nebo na splnění odkládací podmínky účin-nosti realitní smlouvy. Splatnost provize může býtv těchto případech vázána nejdříve na obstarání pří-ležitosti zájemci k uzavření realitní smlouvy.
(3) Je-li se zájemcem, který je spotřebitelem,
ujednána záloha na provizi, nesmí činit více než
dvětřetiny ujednané provize.
(4) Byla-li smlouva, k jejímuž uzavření se vzta-
hoval vznik práva realitního zprostředkovatele naprovizi, uzavřena z důvodu nečinnosti, pochybenínebo neposkytnutí odpovídající součinnosti realit-ního zprostředkovatele až po zániku závazku ze
smlouvy o realitním zprostředkování, nemá realitnízprostředkovatel právo požadovat provizi po zá-jemci, který je spotřebitelem.Sbírka zákonů č. 39/ 2020 Strana 366 Částka 18
§ 20
Kontrola
(1) Kontrolu nad dodržováním povinností sta-
novených v § 5 vykonávají obecní živnostenské
úřady. Živnostenský úřad je oprávněn si vyžádat vý-
pis z evidence Rejstříku trestů podle zákona o Rej-
stříku trestů. Žádost o vydání výpisu z evidence Rej-
stříku trestů a výpis z evidence Rejstříku trestů se
předávají v elektronické podobě způsobem umožňu-
jícím dálkový přístup.
(2) Kontrolu nad dodržováním povinností sta-
novených v § 4 vykonávají obecní živnostenské
úřady.
(3) Kontrolu nad dodržováním povinností po-
dle § 7 odst. 1, 2 a 4 vykonává ministerstvo.
(4)Živnostenský úřad zruší živnostenské
oprávnění realitnímu zprostředkovateli, který neza-jistí, aby jeho skutečným majitelem byla osoba spl-ňující podmínky bezúhonnosti podle § 5 odst. 1,nebo neodvolá fyzickou osobu podle § 5 odst. 4nebo právnickou osobu podle § 5 odst. 5 věty druhé.
§ 21
Přestupky
(1) Právnická osoba nebo podnikající fyzická
osoba se jako realitní zprostředkovatel dopustí pře-stupku tím, že
a) nesplní některou z povinností podle § 4,
b) není pojištěna podle § 7 odst. 1 nebo 2, nebo
c) nesplní některou z povinností podle § 7 odst. 4.
(2) Za přestupek lze uložit pokutu
a) do 500 000 Kč, jde-li o přestupek podle od-
stavce 1 písm. a),
b) do 1 000 000 Kč, jde-li o přestupek podle od-
stavce 1 písm. b),
c) do 100 000 Kč, jde-li o přestupek podle od-
stavce 1 písm. c).
§ 22
Projednávání přestupků
Přestupky podle § 21 odst. 1 písm. a) projedná-
vají obecní živnostenské úřady. Přestupky podle § 21
odst. 1 písm. b) a c) projednává ministerstvo.§ 23
Přechodná ustanovení
1. Právní poměry vzniklé přede dnem nabytí
účinnosti tohoto zákona, jakož i práva a povinnosti
z nich vzniklé, včetně práv a povinností z porušení
smluv, jejichž účelem je realitní zprostředkování,
uzavřených přede dnem nabytí účinnosti tohoto zá-kona, se řídí dosavadními právními předpisy.
2. Podnikatel, který přede dnem nabytí účin-
nosti tohoto zákona poskytoval realitní zprostřed-kování v rámci živnosti ohlašovací volné „Výroba,
obchod a služby neuvedené v přílohách č. 1 až 3
živnostenského zákona“ uvedené v příloze č. 4 k zá-
konu č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání
(živnostenský zákon), ve znění účinném přede dnemnabytí účinnosti tohoto zákona, je povinen splnitpodmínku podle § 7 odst. 1 a 2 tohoto zákona nej-později do 2 měsíců ode dne nabytí účinnosti tohoto
zákona.
ČÁST DRUHÁ
Změna živnostenského zákona
§ 24
Zákon č. 455/1991 Sb., o živnostenském podni-
kání (živnostenský zákon), ve znění zákona č. 231/
/1992 Sb., zákona č. 591/1992 Sb., zákona č. 600/
/1992 Sb., zákona č. 273/1993 Sb., zákona č. 303/
/1993 Sb., zákona č. 38/1994 Sb., zákona č. 42/
/1994 Sb., zákona č. 136/1994 Sb., zákona č. 200/
/1994 Sb., zákona č. 237/1995 Sb., zákona č. 286/
/1995 Sb., zákona č. 94/1996 Sb., zákona č. 95/
/1996 Sb., zákona č. 147/1996 Sb., zákona č. 19/
/1997 Sb., zákona č. 49/1997 Sb., zákona č. 61/
/1997 Sb., zákona č. 79/1997 Sb., zákona č. 217/
/1997 Sb., zákona č. 280/1997 Sb., zákona č. 15/
/1998 Sb., zákona č. 83/1998 Sb., zákona č. 157/
/1998 Sb., zákona č. 167/1998 Sb., zákona č. 159/
/1999 Sb., zákona č. 356/1999 Sb., zákona č. 358/
/1999 Sb., zákona č. 360/1999 Sb., zákona č. 363/
/1999 Sb., zákona č. 27/2000 Sb., zákona č. 29/
/2000 Sb., zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 122/
/2000 Sb., zákona č. 123/2000 Sb., zákona č. 124/
/2000 Sb., zákona č. 149/2000 Sb., zákona č. 151/
/2000 Sb., zákona č. 158/2000 Sb., zákona č. 247/
/2000 Sb., zákona č. 249/2000 Sb., zákona č. 258/
/2000 Sb., zákona č. 309/2000 Sb., zákona č. 362/Sbírka zákonů č. 39/ 2020 Částka 18 Strana 367
/2000 Sb., zákona č. 409/2000 Sb., zákona č. 458/
/2000 Sb., zákona č. 61/2001 Sb., zákona č. 100/
/2001 Sb., zákona č. 120/2001 Sb., zákona č. 164/
/2001 Sb., zákona č. 256/2001 Sb., zákona č. 274/
/2001 Sb., zákona č. 477/2001 Sb., zákona č. 478/
/2001 Sb., zákona č. 501/2001 Sb., zákona č. 86/
/2002 Sb., zákona č. 119/2002 Sb., zákona č. 174/
/2002 Sb., zákona č. 281/2002 Sb., zákona č. 308/
/2002 Sb., zákona č. 320/2002 Sb., nálezu Ústavního
soudu, vyhlášeného pod č. 476/2002 Sb., zákona
č. 88/2003 Sb., zákona č. 130/2003 Sb., zákona
č. 162/2003 Sb., zákona č. 224/2003 Sb., zákona
č. 228/2003 Sb., zákona č. 274/2003 Sb., zákona
č. 354/2003 Sb., zákona č. 438/2003 Sb., zákona
č. 38/2004 Sb., zákona č. 119/2004 Sb., zákona
č. 167/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb., zákona
č. 326/2004 Sb., zákona č. 499/2004 Sb., zákona
č. 695/2004 Sb., zákona č. 58/2005 Sb., zákona
č. 95/2005 Sb., zákona č. 127/2005 Sb., zákona
č. 215/2005 Sb., zákona č. 253/2005 Sb., zákona
č. 358/2005 Sb., zákona č. 428/2005 Sb., zákona
č. 444/2005 Sb., zákona č. 62/2006 Sb., zákona
č. 76/2006 Sb., zákona č. 109/2006 Sb., zákona
č. 115/2006 Sb., zákona č. 131/2006 Sb., zákona
č. 161/2006 Sb., zákona č. 165/2006 Sb., zákona
č. 179/2006 Sb., zákona č. 186/2006 Sb., zákona
č. 191/2006 Sb., zákona č. 212/2006 Sb., zákona
č. 214/2006 Sb., zákona č. 225/2006 Sb., zákona
č. 310/2006 Sb., zákona č. 315/2006 Sb., zákona
č. 160/2007 Sb., zákona č. 269/2007 Sb., zákona
č. 270/2007 Sb., zákona č. 296/2007 Sb., zákona
č. 130/2008 Sb., zákona č. 189/2008 Sb., zákona
č. 230/2008 Sb., zákona č. 254/2008 Sb., zákona
č. 274/2008 Sb., zákona č. 227/2009 Sb., zákona
č. 285/2009 Sb., zákona č. 145/2010 Sb., zákona
č. 155/2010 Sb., zákona č. 160/2010 Sb., zákona
č. 424/2010 Sb., zákona č. 427/2010 Sb., zákona
č. 73/2011 Sb., zákona č. 152/2011 Sb., zákona
č. 350/2011 Sb., zákona č. 351/2011 Sb., zákona
č. 355/2011 Sb., zákona č. 375/2011 Sb., zákona
č. 420/2011 Sb., zákona č. 428/2011 Sb., zákona
č. 458/2011 Sb., zákona č. 53/2012 Sb., zákona
č. 119/2012 Sb., zákona č. 167/2012 Sb., zákona
č. 169/2012 Sb., zákona č. 199/2012 Sb., zákona
č. 201/2012 Sb., zákona č. 202/2012 Sb., zákona
č. 221/2012 Sb., zákona č. 407/2012 Sb., zákona
č. 234/2013 Sb., zákona č. 241/2013 Sb., zákona
č. 279/2013 Sb., zákona č. 303/2013 Sb., zákona
č. 308/2013 Sb., zákona č. 309/2013 Sb., zákona
č. 127/2014 Sb., zákona č. 140/2014 Sb., zákonač. 267/2014 Sb., zákona č. 206/2015 Sb., zákona
č. 267/2015 Sb., zákona č. 88/2016 Sb., zákona
č. 91/2016 Sb., zákona č. 126/2016 Sb., zákona
č. 188/2016 Sb., zákona č. 229/2016 Sb., zákona
č. 258/2016 Sb., zákona č. 304/2016 Sb., zákona
č. 64/2017 Sb., zákona č. 65/2017 Sb., zákona
č. 183/2017 Sb., zákona č. 193/2017 Sb., zákona
č. 204/2017 Sb., zákona č. 261/2017 Sb., zákona
č. 289/2017 Sb., zákona č. 111/2018 Sb., zákona
č. 171/2018 Sb., zákona č. 176/2019 Sb., zákona
č. 255/2019 Sb. a zákona č. 277/2019 Sb., se mění
takto:
1. V příloze č. 2 „ŽIVNOSTI VÁZANÉ“
v sloupci 1 se za živnost „Činnost účetních poradců,
vedení účetnictví, vedení daňové evidence“ vkládá
nová živnost „Realitní zprostředkování“, ve sloup-
ci 2 se vkládá nový text
„a) vysokoškolské vzdělání v magisterském studij-
ním programu v oblasti vzdělávání Právo, Eko-nomické obory se zaměřením na ekonomii, fi-nance nebo marketing a obchod nebo v oblastivzdělávání Stavebnictví se zaměřením na stavi-telství nebo přípravu a realizaci staveb, nebo ob-dobné vysokoškolské vzdělání, které bylo zís-káno studiem na vysoké škole nezařazeným do
oblasti vzdělávání,
b) vysokoškolské vzdělání v bakalářském pro-
gramu, 1 rok praxe a absolvování mezinárodněuznávaného kurzu dle § 60a zákona č. 111/1998
Sb. se zaměřením na nemovitosti organizova-ného na státem akreditovaném ústavu,
c) vysokoškolské, vyšší odborné nebo střední
vzdělání s maturitní zkouškou a 3 roky praxev oboru, nebo
d) profesní kvalifikace pro činnost realitního zpro-
středkovatele podle zákona o uznávání vý-sledků dalšího vzdělávání*)“
a ve sloupci 3 se vkládá nový text „*) zákon č. 179/
/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů“.
2. V příloze č. 4 „ŽIVNOST VOLNÁ“ obor
činnosti 58 zní:
„58. Nákup, prodej, správa a údržba nemovitostí“.
3. V příloze č. 5 „Seznam živností, jejichž vý-
kon je podnikatel povinen zajistit pouze fyzickýmiosobami splňujícími odbornou způsobilost, a od-borné způsobilosti pro výkon těchto činností“
v sloupci 1 se za živnost „Obchod se zvířaty urče-Sbírka zákonů č. 39/ 2020 Strana 368 Částka 18
nými pro zájmové chovy“ vkládá nová živnost „Rea-
litní zprostředkování“,
ve sloupci 2 se vkládá nový text
„a) vysokoškolské vzdělání získané v magisterském
studijním programu v oblasti vzdělávání Právo,v oblasti vzdělávání Ekonomické obory se za-měřením na ekonomii, finance nebo marketinga obchod nebo v oblasti vzdělávání Stavebnictvíse zaměřením na stavitelství nebo přípravu a rea-lizaci staveb, nebo obdobné vysokoškolskévzdělání, které bylo získáno studiem na vysokéškole nezařazeným do oblasti vzdělávání,
b) vysokoškolské, vyšší odborné nebo střední
vzdělání s maturitní zkouškou a 1 rok praxev oboru,
c) profesní kvalifikace pro činnost realitního zpro-
středkovatele podle zákona o uznávání vý-sledků dalšího vzdělávání*),
d) doklad o tříleté praxi v oboru v nezávislém po-
stavení (§ 420 občanského zákoníku) nebov pracovněprávním vztahu, nebo
e) doklad o uznání odborné kvalifikace podle
zvláštního právního předpisu**)“
a ve sloupci 3 se vkládá nový text„*) zákon č. 179/2006 Sb., ve znění pozdějších před-
pisů
**) zákon č. 18/2004 Sb., ve znění pozdějších před-
pisů“.
§ 25
Přechodná ustanovení
1. Podnikatel, který byl přede dnem nabytí
účinnosti tohoto zákona oprávněn poskytovat rea-litní zprostředkování v rámci živnosti ohlašovací
volné „Výroba, obchod a služby neuvedené v přílo-
hách 1 až 3živnostenského zákona“ a hodlá v posky-
tování realitního zprostředkování pokračovat, je po-vinen před uplynutím doby 6 měsíců ode dne nabytíúčinnosti tohoto zákona ohlásit živnostenskému
úřadu vázanou živnost „Realitní zprostředkování“
a doložit doklady prokazující splnění podmínky od-borné způsobilosti pro provozování této vázané živ-
nosti, jinak uplynutím této doby jeho oprávněník poskytování realitního zprostředkování v rámcivýše uvedené živnosti ohlašovací volné zaniká.
Úkony provedené podle věty první nepodléhajísprávnímu poplatku.
2. Realitní zprostředkovatel je povinen zajistit
splnění povinností stanovených v § 7 odst. 6 zákonač. 455/1991 Sb., ve znění zákona č. 356/1999 Sb.,
zákona č. 167/2004 Sb., zákona č. 130/2008 Sb. a zá-
kona č. 289/2017 Sb., nejpozději do 2 let ode dne
nabytí účinnosti tohoto zákona.
ČÁST TŘETÍ
Změna zákona o bankách
§ 26
V § 41e zákona č. 21/1992 Sb., o bankách, ve
znění zákona č. 16/1998 Sb., zákona č. 165/1998 Sb.,
zákona č. 319/2001 Sb., zákona č. 126/2002 Sb., zá-
kona č. 433/2008 Sb., zákona č. 156/2010 Sb. a zá-
kona č. 41/2011 Sb., se na konci textu odstavce 6
doplňují slova „nebo o peníze přijaté realitním zpro-
středkovatelem do úschovy podle zákona o realitnímzprostředkování“.
ČÁST ČTVRTÁ
ÚČINNOST
§ 27
Tento zákon nabývá účinnosti dnem 1. ledna
2020.
Vondráček v. r.
Zeman v. r.
Babiš v. r.Sbírka zákonů č. 39/ 2020 Částka 18 Strana 369