Cung, cầu đều nghẽn, trong khi tín dụng NH vẫn chưa hỗ trợ hiệu quả cho 2 mặt này. Để đầu tư một dự án dân cư (từ 20 - 50ha), yêu cầu vốn không dưới 200 tỷ đồng, ngân hàng khó có thể cho vay dài hạn với số vốn lớn như vậy.