Khi lòng tin vào thị trường được tạo dựng cộng với khả năng chi trả tốt của đối tượng khách hàng thu nhập cao, sự đóng băng thật sự rất khó xảy ra đối với khu vực này. Ngược lại, tình trạng đầu tư chắp vá, thiếu chuyên nghiệp, khả năng tài chính không có thực và thông tin lộn xộn, thiếu minh bạch thậm chí lại đẩy giá lên cao vượt quá khả năng thanh toán của đối tượng khách hàng chủ yếu là công chức nhà nước và người có thu nhập thấp thì sự đóng băng là khó tránh khỏi. Hai chiều tăng giảm.