Đến nay dư nợ cho vay đầu tư vào BĐS tại TP.HCM và Hà Nội đã lên tới trên 34 ngàn tỷ đồng, trong đó tại TP.HCM là 25 ngàn tỷ đồng và Hà Nội là 9 ngàn tỷ đồng. Mặc dù hoạt động cho vay này có tỷ lệ nợ xấu thấp, nhưng thị trường nhà và đất không ổn định, giao dịch trầm lắng, trong khi tài sản bảo đảm chủ yếu là giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nên tiềm ẩn nhiều rủi ro tín dụng. Trước tình hình này, NHNN yêu cầu các NH thương mại phải thống kê, theo dõi chặt chẽ các hoạt động cho vay BĐS, diễn biến cung-cầu và giá cả trên thị trường, chú trọng quản lý và chỉ cho vay các dự án kinh doanh BĐS trên cơ sở chủ đầu tư đã hoàn tất các thủ tục đầu tư, xây dựng theo quy định của pháp luật, có phương án vay vốn và trả nợ phù hợp với phương án tiêu thụ sản phẩm khả thi... NHNN cũng đã trình Thủ tướng Chính phủ báo cáo về tình hình cho vay lĩnh vực BĐS của các NH, trong đó phân tích, tổng hợp khá đầy đủ về tình hình cho vay đối với lĩnh vực BĐS giai đoạn 2003 đến tháng 6/2005, nêu những khó khăn để Chính phủ và các bộ - ngành có giải pháp tháo gỡ. Theo lãnh đạo Công ty Địa ốc Á Châu, nói đến thị trường BĐS phải xét đến các yếu tố tham gia thị trường là cung, cầu và lực lượng trung gian, nhưng hiện 3 yếu tố này đều bị ảnh hưởng.