Tuy nhiên, việc chỉ trông chờ vào nguồn ngoại lực sẽ khiến thị trường bất động sản Việt Nam rơi vào tình trạng ôm cây đợi thỏ mặc dù những tín hiệu trên cho thấy việc vực dậy thị trường này không đến nỗi quá khó, đặc biệt là sau sự cởi trói về mặt pháp lý từ Nghị định 02 và 17 của Chính phủ. Bởi lẽ theo đánh giá của các chuyên gia thì bản chất của vấn đề chính là quan hệ cung - cầu chưa hợp lý, kẻ bán và người mua chưa gặp nhau mà điểm nút nằm ở giá cả.