Thực tế cũng cho thấy rõ, sau Luật Đất đai 2003 và Nghị định 181, thị trường bất động sản đã bất động do ảnh hưởng của các quy định trong những văn bản pháp luật này: cấm phân lô bán nền, ngưng cấp giấy hồng ảnh hưởng đến việc xác lập quyền sở hữu tài sản công dân, các cơ quan quản lý Nhà nước không thống nhất với nhau về 1 hay 2 giấy, khung giá đất mới quy định giá đất tăng cao... Nghị định 95/CP là sự kế thừa của Nghị định 60/CP, mẫu giấy hồng mới cũng giống mẫu giấy cũ, chỉ khác ở chỗ là không bàn đến phần đất gắn liền với tài sản (do sổ đỏ thể hiện), nên theo tôi, hiệu quả của giấy hồng mới cũng sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Đến thời điểm này, Nghị định 95/CP đã được triển khai đến đâu tại TP HCM?