Loại thứ nhất cho rằng, hiện nay việc xây dựng nhà chung cư, nhà thuộc sở hữu chung, nhà xây trên đất thuê ngày càng phát triển, vì vậy việc cấp riêng giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở trong những trường hợp này là cơ sở pháp lý quan trọng trong việc phân định rõ quyền sử dụng và quyền sở hữu nhà ở độc lập với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là rất cần thiết.