Thứ nhất là phương pháp so sánh trực tiếp thông qua việc tiến hành phân tích các mức giá đất thực tế đã mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường của các loại tương tự (về loại đất, thửa đất, hạng đất, loại đô thị, đường phố và vị trí) để định giá.