Một nửa là thị trường căn hộ cao cấp và biệt thự với sự chi phối mạnh mẽ của các nhà đầu tư và quản lý bất động sản chuyên nghiệp; một nửa là thị trường nhà đất hạng trung và nhà ở cho người thu nhập thấp chịu ảnh hưởng của các trung tâm bất động sản nhỏ, cò nhà đất và thậm chí là các cá nhân. Chính sự phân cấp trên đã dẫn đến nghịch lý của thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian qua, chủ yếu là Hà Nội và TP.HCM.