Mức được đưa ra sẽ không tính đến yếu tố đầu cơ và những giao dịch mang tính chất cá biệt. Điều này cũng có nghĩa, khi xây dựng khung giá đất mới sát theo thị trường cũng sẽ không chấp nhận giá trên trời đang được rao bán với cả trăm triệu đồng mỗi m2 như tại phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Hàng Bông (Hà Nội) hiện nay.