Quy định được đưa ra trước thực tế, các đơn vị xây dựng thường bảo hành, bảo dưỡng toàn bộ toà nhà đối với chủ đầu tư chứ không trực tiếp tới người sử dụng, nên thường thiếu trách nhiệm sửa chữa các hạng mục trong căn hộ.