Trong khi khu vực căn hộ cao cấp và biệt thự vẫn sôi động với lượng giao dịch tuy không nhiều nhưng vấn chiếm tỷ trọng lớn thì phần còn lại của thị trường lại rơi vào tình trạng đóng băng. Nhìn vào diện mạo này có thể dễ dàng nhận ra nguyên nhân căn bản của nó.