Mặc dù giá đất rất đắt nhưng theo tính toán của các nhà đầu tư, chênh lệch giữa giá cho thuê với chi phí đầu tư vẫn cho mức lợi nhuận hấp dẫn. Một trung tâm thương mại tuỳ diện tích thường được chia thành nhiều khu vực với các ngành nghề kinh doanh khác nhau như nhà hàng khách sạn, hồ bơi, căn hộ văn phòng cho thuê, dịch vụ thương mại, quảng cáo, xây dựng, bất động sản, thu đổi ngoại tệ... Lý giải cho sự ra đời ngày càng nhiều trung tâm thương mại, ông Marc Townsned, Giám đốc điều hành CBRE VN cho rằng, nhiều nhà đầu tư nước ngoài và doanh nghiệp trong nước có xu hướng chuyển sang đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, nhằm đa dạng hóa hoạt động kinh doanh.