{{위키데이터 속성 추적}}
{{마천루 정보
|건물명칭      = 서울스퀘어
|원어건물명칭  = Seoul Square
|그림          = Seoul Square.jpg
|설명문        = 서울스퀘어의 전경
|위치          = {{국기나라|대한민국}} [[서울특별시]] [[중구 (서울특별시)|중구]]<br/>[[한강대로]] 416
|좌표          = {{좌표|37|33|19.81|N|126|58|25.21|E|region:KR|display=inline,title}}
|상태          = 완공
|기공          = [[1973년]] 12월
|착공          = 1973년 12월
|완공          = [[1977년]] 6월
|개장          = 1977년 6월
|용도          = 업무시설, 근린생활시설
|건설사        = [[대우건설]]
|엔지니어      = 
|계약자        = 
|개발사        = 정림건축 / 아이아크건축가들 (리모델링)
|소유주        = 케이알원 기업구조조정 부동산 투자회사<ref>{{뉴스 인용|저자=이상빈|제목=공실 굴욕의 서울스퀘어…"매각 연기에 손절매 우려도"|url=https://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2017/03/05/2017030501588.html?rsMobile=false|날짜=2017-03-06|뉴스=조선비즈}}</ref>
|구조물높이    = 109m
|층수          = 지상 23층, 지하 3층
|대지면적      = 10,583m<sup>2</sup>
|건축면적      = 8,027<sup>2</sup>
|총면적        = 132,806
|용적률        = 1,132.9%
|건폐율        = 100%
|건축비용      = 
|웹사이트      = 
}}

'''서울스퀘어'''({{llang|en|SEOUL SQUARE}})는 [[대한민국]] [[서울특별시]] [[중구 (서울특별시)|중구]] 남대문로5가에 있는 사무용 빌딩으로, 현 소유주는 [[NH투자증권]]이다. 한때 [[대우그룹]]의 본사로서 '''대우센터빌딩''' (대우빌딩)이라는 이름이었으나, 대우그룹 해체 후 매각과 리모델링을 거쳐 2009년에 현재의 이름이 되었다. [[서울역]] 버스환승센터와 [[한강대로]]를 사이에 두고 있으며, 건물 오른편에는 [[서울남대문경찰서]]가 있다.

과거에는 서울역 바로 앞에 위치한 입지로 인해 서울의 상징적인 관문이라는 이미지를 지니고 있었으며, 대한민국의 고도 성장기를 상징하는 건물이기도 했다.<ref name="개괄">{{웹 인용 |url=http://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2014/11/19/2014111903768.html |제목=구 대우빌딩, 미생 '장그래 빌딩'으로 불리며 재조명|확인날짜=2017-08-26 |보존url=https://web.archive.org/web/20170827125151/http://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2014/11/19/2014111903768.html |보존날짜=2017-08-27 |url-status=dead }}</ref> 또한 다수의 문학작품과 드라마 《[[미생 (드라마)|미생]]》 등의 작품에서 소재로 등장하기도 하였다. [[2014년 10월]]에는 [[미국]] 친환경건물인증 LEED EBOM의 최고 등급을 국내 리모델링 빌딩으로는 처음으로 수여 받았다.<ref name="친환경">{{뉴스 인용|저자=김성환|제목=서울스퀘어, 美 친환경건물인증 최고등급 획득|url=http://www.hankookilbo.com/v/41688e118e4b49138f255738a916c8be|날짜=2014-10-21|뉴스=한국일보}}</ref>

== 역사 ==
=== 대우센터 빌딩 시절 ===
[[파일:서울역 앞 대우빌딩 전경.jpg|섬네일|왼쪽|220px|서울역 앞 건설 중인 대우빌딩 (1976년)]]
대우센터빌딩(현 서울스퀘어)은 교통부와 철도청이 청사로 쓸 목적으로 '교통센터'라는 7층 건물을 짓던중 화재가 발생해 공사가 중단되었다. 이후 [[1973년]] 12월  [[포스코대우|대우그룹]]이 47억 1천만원에 교통센터 부지를 인수, 23층 규모의 사옥을 [[1977년]]에 완공하였다. 당시 이름은 '대우센터빌딩'이었다.<ref name="역사">{{뉴스 인용|저자=고병기|제목=[건축과 도시] 한국 현대사의 자화상 ‘서울스퀘어’ |url=http://www.sedaily.com/NewsView/1KWAQZ3AV3/|날짜=2016-05-13|뉴스=서울경제}}</ref> 완공 당시부터 [[한국GM|대우자동차]], [[대우건설]], [[대우전자]], [[포스코대우|대우인터내셔널]], [[대우조선]] 등 대우그룹의 전 계열사가 입주한 본사로 사용되었으며, 맨 꼭대기 층인 25층에는 [[김우중]] 회장의 집무실이 있었다.

대우센터빌딩은 완공 당시 국내 최대 규모의 오피스빌딩이었으며, 가로/세로 100m 길이의 [[정사각형]] 모양의 붉은색 건축물로, 지금의 건축법상으로는 구현하기 어려운 형태로 알려져 있다.<ref name="역사"/> 준공 당시 화제가 되어 전국에서 구경꾼이 몰려 빌딩 주변이 북새통이었다고 전해진다.<ref name="개괄"/> 거기다 가장 먼저 불이 켜지고 가장 늦게 꺼지는 건물로, 국내에서 가장 많은 전력을 쓰는 빌딩으로 조사되기도 했다.<ref name="개괄"/>

완공 당시 서울 시내는 [[스카이라인]]이 그다지 높지 않았기 때문에 대우빌딩에서 [[청와대]]가 내려다보이는 바람에 청와대 경호실의 제기로 대우빌딩의 청와대 방향 창문을 모두 가렸다는 비화가 있다. 빌딩 옥상에는 [[수도방위사령부]] 소속 방공포 4대가 설치되어 민간인 출입이 통제되기도 하였다.<ref name="개괄"/>

=== 리모델링 ===
[[1997년]] [[IMF 외환 위기]]를 겪은 [[대우그룹]]은 [[1999년]]에 해체되면서 계열사들이 흩어진 이후, 대우빌딩도 [[2006년]] [[금호아시아나그룹]]에 매각되었고 [[2007년]]에는 [[모건 스탠리|모건스탠리]]가 9,600억원에 인수했다.<ref name="역사"/><ref name="개괄"/><ref name="모건매각">{{뉴스 인용|저자=나성엽, 김현진|제목=[단독]“3000억 손절매” 모건스탠리, 서울스퀘어 ‘눈물의 매각’|url=http://news.donga.com/Economy/more29/3/all/20110120/34261979/1|날짜=2011-01-21|뉴스=동아일보}}</ref>

모건스탠리에 매각된 이후인 [[2007년 9월]]부터는 대대적인 리모델링이 실시되었다.<ref name="역사"/> 리모델링 과정은 딱딱하고 권위적인 건물 이미지를 보다 새롭고 경쾌하며 열린 이미지로 바꿔 사람들에게 다가가는 것을 목표로 삼았다.<ref name="역사"/> 리모델링 초창기 계획은 건물 전면부를 [[유리]] 파사드로 교체하고, 그 사이에 캔버스를 구현하고자 하였으나, 서울시 인허가 과정에서 재개발로 간주되어, 주변 부지를 매입해 기부채납을 해야 한다는 점으로 인해 무산되었다. 이후 리모델링 방식은 [[LED]] 소자를 전면부에 박아 [[미디어 파사드]] 형태를 구현하는 방식으로 바뀌었다.<ref name="역사"/>
[[파일:서울 스퀘어 (구 대우건설 빌딩) - panoramio.jpg|섬네일|280x280픽셀|[[줄리안 오피]]의 작품 ''군중(Crowd)''이 틀어진 서울스퀘어의 [[미디어 파사드]], 2009년작]]
건물 외관 뿐만 아니라 내부에도 딱딱한 이미지를 없애기 위해 노력하였는데, 당시 설계를 맡은 김진구 대표는 "사람들이 건물의 외관만 보고 판단하지 않게 하기 위해 내부 디자인에 곡선을 많이 도입했다"고 설명하였다.<ref name="역사" /> 리모델링 작업이 마무리되던 [[2009년 2월]]에는 건물 이름을 지금의 서울스퀘어로 바꾸었으며, [[2009년 10월]] 말에는 리모델링 과정이 모두 완료되었다.<ref name="역사" /> 이후 [[2009년]] [[11월 17일]]에 재개관했다. 리모델링에 들어간 총 예산은 약 1~2000억 원에 달했다.<ref name="모건매각" /><ref name="친환경" />

=== 서울스퀘어의 현재 ===
하지만 리모델링 공사에도 불구하고 [[2008년 세계 금융 위기]] 여파와 부동산 경기 침체로 인해 사무실 임대가 지지부진하고, 빌딩 가치도 하락해 거액의 손실을 보게 되자, [[모건 스탠리|모건스탠리]]는 [[2010년 12월]] 싱가포르계 투자회사인 알파인 베스트먼트 파트너스에 서울스퀘어를 8,000억 원에 매각했다.<ref name="모건매각"/> 모건스탠리는 같은해 12월 31일자로 한국 내 부동산 투자부문인 모건스탠리 리얼 에스테이트 인베스팅을 철수하기도 했다.<ref name="모건매각"/> [[2013년]]까지만 해도 서울스퀘어의 공실률은 40%에 달해 서울특별시의 프라임급 오피스빌딩 중에서 높은 수준을 기록했으나, 2014년을 기점으로 외국계 기업들을 다수 유치하면서 공실률이 줄어드는 양상이다.<ref name="개괄"/> 2016년 기준으로 서울스퀘어에는 [[메르세데스벤츠]]·[[지멘스 AG]]·[[엑슨모빌]] 등의 독일계 기업들과 [[LG전자]]·[[KEB하나은행]]·[[우리은행]] 등의 기업들이 입점해 있고, [[주한 독일 대사관]], [[주한 덴마크 대사관]], [[주한 에스토니아 대사관]], [[주한 유럽 연합 대표부]]도 자리잡고 있다.<ref name="역사"/><ref name="개괄"/>

[[2014년]] [[tvN]] 드라마 《[[미생 (드라마)|미생]]》에서 배경이 되는 운수기업 '원인터네셔널'의 사옥을 서울스퀘어로 삼고, 실제 서울스퀘어의 빈 사무공간과 옥상 등을 촬영장소로 삼았다. 《[[미생 (드라마)|미생]]》의 프로듀서를 맡은 이재문은 "치열하게 움직이는 대기업 직원군을 그리기 위해 상징적인 건물이 필요했다"며 "성처럼 보이면서 고독해 보이는 건물, 한국경제에 상징적인 건물이라는 점에서도 특별하다"라고 말하기도 했다. 드라마가 큰 인기를 얻으면서 드라마 속의 배경이 된 서울스퀘어도 '장그래 빌딩'이라는 별칭으로 재조명을 받게 되었다.<ref name="개괄"/>

2019년에 [[NH투자증권]]이 알파인으로부터 인수했다.

== 내부 시설 ==
서울스퀘어는 본 건물과 주차동으로 나뉘며, 주차동은 부속 건물로서 7층 높이이다.<ref>{{웹 인용 |url=http://www.seoulsquare.com/office/buildingZoning.asp |제목=서울스퀘어 |확인날짜=2017-08-27 |보존url=https://web.archive.org/web/20170827130643/http://www.seoulsquare.com/office/buildingZoning.asp |보존날짜=2017-08-27 |url-status=dead }}</ref>

{| class="wikitable sortable"
|-
! 층수 !! 용도
|-
! 4층 ~ 23층
| 사무공간
|-
! 3층
| 사무공간, 편의공간
|-
! 2층
| 전문 식당가, 전문 금융 서비스
|-
! 1층
| 메인 로비, 미팅실
|-
! 지하 1층
| 상업 시설
|-
! 지하 2층
| 지하주차장
|}

== 갤러리 ==
<gallery>
파일:서울스퀘어 2024.jpg|2024년 10월
파일:Seoul Square Building.JPG|2010년 3월 27일
파일:LG전자, 서울스퀘어 ‘G2’ 조명광고 실시 (10809779595).jpg|2013년 11월 11일(LG전자, 서울스퀘어 ‘G2’ 조명광고 실시)
파일:Dsc00286 Jpg (123405597).jpeg|2015년 9월 29일
</gallery>

== 교통 ==
* [[서울역]] - [[서울지하철 1호선]] 승강장 8, 9번 출구, [[서울지하철 4호선]] 승강장 10번 출구<ref name="교통">{{웹 인용 |url=http://www.seoulsquare.com/introduction/location.asp |제목=서울스퀘어 |확인날짜=2017-08-27 |보존url=https://web.archive.org/web/20170827125327/http://www.seoulsquare.com/introduction/location.asp |보존날짜=2017-08-27 |url-status=dead }}</ref>
* [[서울특별시의 버스|서울 시내버스]]
** 간선버스 - 421, 505, 507번
** 순환버스 - 03번
** 공항버스 - 6001번

== 각주 ==
{{각주}}

== 외부 링크 ==
* {{공식 웹사이트|http://www.seoulsquare.com/main.asp}}

{{대한민국의 마천루}}
{{서울특별시의 마천루}}

[[분류:1977년 완공된 건축물]]
[[분류:서울 중구의 건축물]]
[[분류:서울특별시의 마천루]]
[[분류:대한민국의 사무용 건물]]
[[분류:대우그룹]]