## ANALISIS KEUNTUNGAN USAHA RUMAH KAYU CV TUMOU PRATAMA DI KELURAHAN WOLOAN 1 KECAMATAN TOMOHON BARAT
Andrey Dymitri Makawekes Grace Adonia Josefina Rumagit Celcius Talumingan

## ABSTRACT
This  study  aims  to  analyze  the  profits  of  CV  Tumou  Pratama's  wooden  house  business  in Woloan 1 Village, Tomohon Barat District. This research was conducted for 3 months, starting from September  to  November  2018.  The  data  used  are  primary  data  and  secondary  data.  Primary  data was  obtained  from  direct  interviews  with  wood  house  business  owner  CV  Tumou  Pratama  (one person).  While  secondary  data  was  obtained  from  several  sources  are  the  Central  Bureau  of Statistics,  books  available  at  local  bookstores  and  the  internet  such  as  google  cendikia  to  access articles from various scientific journals and theses from other universities related to the topic of this research,  especially  concerning  profit  analysis.  The  results  of  the  study  indicate  that  CV  Tumou Pratama's wooden house business during the period January 2017 to December 2018 is profitable, both in total and based on type and size (m2). The highest profit per m2 is Rp. 1,003,554, - obtained from  Medium  Type  Wooden  Houses  (70  m2)  compared  to  Small  Type  Wooden  Houses  (36  m2)  of Rp.978,099; Large Type (112 m2) of Rp.698,074, -; and Extra Type (198 m2) of Rp.576.352.- *jnkd+eprm*

## Keywords: Profits, Wooden House Business, CV Tumou Pratama, Tomohon City

## ABSTRAK
Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis keuntungan usaha rumah kayu CV Tumou Pratama di Kelurahan Woloan 1 Kecamatan Tomohon Barat. Penelitian ini dilakukan selama 3 bulan, mulai dari  bulan  September  sampai  bulan  November  2018.  Data  yang  digunakan  adalah  data  primer  dan data  sekunder.  Data  primer  diperoleh  dari  wawancara  langsung  dengan  pemilik  usaha  rumah  kayu CV  Tumou  Pratama  (satu  orang).  Sedangkan  data  sekunder  diperoleh  dari  Badan  Pusat  Statistik, buku-buku  yang  tersedia  di  toko  buku  lokal  dan  internet  seperti  google  cendikia  untuk  mengakses artikel dari berbagai jurnal ilmiah dan skripsi dari perguruan tinggi lain yang berkaitan dengan topik penelitian ini terutama menyangkut analisis keuntungan. Hasil penelitian menunjukkan bahwa usaha rumah  kayu  CV  Tumou  Pratama  selama  periode  Januari  2017  sampai  Desember  2018 menguntungkan, baik secara total maupun berdasarkan tipe serta ukuran (m2). Keuntungan tertinggi per  m2  sebesar  Rp.1.003.554,-  diperoleh  dari  Rumah  Kayu  Tipe  Sedang  (70  m2)  dibandingkan dengan  Rumah  Kayu  Tipe  Kecil  (36  m2)  sebesar  Rp.978.099;  Tipe  Besar  (112  m2)  sebesar Rp.698.074,-; dan Tipe Ekstra (198 m2) sebesar Rp.576.352.- *jnkd+eprm*
Kata kunci : Keuntungan, Usaha Rumah Kayu, CV Tumou Pratama, Kota Tomohon

## PENDAHULUAN

## Latar Belakang
Sektor industri memegang peranan strategis dan harus mampu membawa perubahan mendasar dalam  struktur  perekonomian  Indonesia.  Hal  ini
berarti bahwa sektor industri di dalam perekonomian  nasional  berperan  sebagai  motor penggerak  utama  bagi  pertumbuhan  sektor-sektor lainnya  lewat  keterkaitan  produksi  ke  belakang (backward  production  linkage)  maupun  ke  depan (forward production linkage) (Amril, 2003).
Analisis Keuntungan Usaha Rumah Kayu CV Tumou Pratama............(Andrey Makawekes, Grace Rumagit, Celcius Talumingan)
Pertumbuhan sektor industri akan mampu menciptakan  lapangan  kerja  serta  memperluas kesempatan  kerja,  menyediakan  kebutuhan barang dan jasa, meningkatkan serta menghemat  devisa,  mendorong  pembangunan daerah, meningkatkan serta memeratakan pendapatan  masyarakat  dan  mengentaskan kemiskinan (Arifin, 2012).
Proses industrialisasi dalam pembangunan  industri  juga  penting  dalam mendukung  berlangsungnya  perubahan  tata nilai  masyarakat  dan  pranata  sosial  yang  lebih dinamis  dan  berkualitas  (Supardi,  2003). Dimana  perubahan  kehidupan  ini  dampak  dari meningkatnya  kegiatan  sosial  maupun  kegiatan ekonomi  dari  masyarakat  disekitar  industri. Pengembangan sektor pertanian dalam mendukung  industrialisasi  didasarkan  pada pendekatan  agribisnis,  termasuk  agroindustri yang  dapat  memperkuat  kaitan  mata  rantai produksi,  penanganan  pasca  panen,  pengolahan dan  pemasaran  untuk  meningkatkan  nilai tambah  hasil-hasil  pertanian  pada  umumnya, maupun produk pangan pada khususnya.
Salah  satu  agroindustri  di  Provinsi Sulawesi  Utara  yang  semakin  menunjukkan perkembangan menggembirakan dan berpotensi untuk dikembangkan lebih lanjut adalah industri rumah  kayu  Minahasa.  Sejak  ditetapkan pemerintah  daerah  sebagai  kawasan  pengrajin rumah kayu, perkembangan industri pembuatan rumah  kayu  Minahasa  atau  sering  disebut rumah  kayu  Woloan  membawah  perubahan terhadap  kehidupan  masyarakat  sekitar  industri karena  sebagian  besar  pekerja/pengrajin  rumah kayu  adalah  masyarakat  Woloan.  Hal  ini  dapat dilihat  dari  eksistensi  para  pengusaha  rumah kayu  tradisional  Minahasa  yang  diproduksi  di Tomohon,  kini  di  ekspor  ke-30  negara  yang tersebar  di  Afrika,  Asia  hingga  Eropa.  Ekspor rumah  kayu  Minahasa  dapat  terwujud  karena pembeli  luar  negeri  percaya  selain  motif menarik,  juga  kualitas  pembuatan  rumah  yang semain  baik  dari  waktu  ke  waktu  (Kompas,  13 November 2018).
Industri  rumah  kayu  Woloan  ini  tampak menjanjikan karena memiliki berbagai keunggulan. Dari segi ekonomi, rumah kayu ini harganya  relatif  murah  tergantung  dari  model dan  ukurannya.  Disamping  itu,  dengan  model
yang dapat disesuaikan dengan pesanan konsumen dan  sistem  bongkar  pasang  (knock  down) membuat rumah ini sangat fleksibel memungkinkan rumah ini dipasang dan dipindah- pindahkan  ke  tempat  yang  diinginkan.  Dari  segi konstruksinya,  terutama  dengan  rangka  yang saling  bertumpuh  dan  kait  mengait  membuat rumah ini tahan terhadap gempa serta tiang rumah yang  tingginya  2,5  sampai  3  meter  menjadikan rumah  ini  cocok  untuk  daerah  rawan  bencana. Dengan  demikian  rumah  kayu  ini  dapat  menjadi alternatif bagi rumah sangat sederhana dan rumah lainnya yang diintroduksikan oleh para pengembang (Rumagit, 1997).
Perkembangan zaman yang semakin pesat juga  diikuti  oleh  perkembangan  teknologi, membuat  banyak  perusahaan  baik  berskala besar maupun kecil semakin giat mengembangkan rangkaian produk rumah kayu Minahasa yang dibangun dengan teknik modern tanpa  menghilangkan  unsur  tradisional  dari rumah kayu ini. CV Tumou Pratama merupakan salah  satu  UKM  yang  bergerak  dalam  usaha rumah  kayu  Woloan.  Perusahaan  yang  dimiliki Bapak  Stefanus  T.  Wetik,  SH  ini  sah  berdiri pada  tahun  2014  dan  berlokasi  di  Kelurahan Woloan 1 Kecamatan Tomohon Barat.
CV  Tumou  Pratama  perlu  diteliti  lebih lanjut  khususnya  tentang  analisis  keuntungan usahanya, hal ini dikarenakan umur perusahaan yang masih tergolong muda. Menurut Soekartawi  (2002)  untuk  mengetahui  apakah usaha  yang  dilaksanakan  mengalami  keuntungan atau kerugian, maka diperlukan analisis R/C yang merupakan  perbandingan  antara  penerimaan  dan biaya-biaya  yang  dikeluarkan  selama  proses produksi  rumah kayu.  Karena  tujuan  dari  setiap usaha yang didirikan pada umumnya adalah untuk memperoleh keuntungan semaksimal mungkin.

## Rumusan Masalah
Rumusan  masalah  dalam  penelitian  ini adalah  berapa  besar  keuntungan  usaha  rumah kayu CV Tumou Pratama di Kelurahan Woloan 1 Kecamatan Tomohon Barat.

## Tujuan Penelitian
Tujuan  dari  penelitian  ini  adalah  untuk menganalisis  keuntungan  usaha  rumah  kayu  CV Tumou  Pratama  di  Kelurahan  Woloan  1 Kecamatan Tomohon Barat.

## Manfaat Penelitian
1. Sebagai  bahan  informasi  bagi  CV  Tumou Pratama,  hasil  penelitian  ini  diharapkan berguna  untuk  pengembangan  usaha  rumah kayu Minahasa.
2. Hasil penelitian ini diharapkan dapat
digunakan oleh instansi terkait seperti
Pemerintah, serta pihak-pihak yang
berhubungan dengan pengambilan kebijakan. 3. Penelitian  ini  diharapkan  dapat  digunakan untuk  menambah  wawasan  dan  pengetahuan dalam berbagai temuan dan permasalahan yang belum  terungkap  di  lapangan,  serta  digunakan dalam  penerapan  konsep  dan  teori-teori  pada penelitian di bidang yang sejenis.

## METODE PENELITIAN

## Lokasi dan Waktu Penelitian
Penelitian  ini  dilaksanakan  pada  CV Tumou  Pratama  Kelurahan  Woloan  1  Kecamatan Tomohon Barat sebagai usaha yang menghasilkan rumah  kayu.  Penelitian  ini  dilakukan  selama  3 bulan  mulai  dari  bulan  September  –  November 2018.

## Jenis dan Sumber Data
Data  yang  dipakai  dalam  penelitian  ini adalah data primer dan data sekunder. Data primer merupakan  data  mentah  yang  diambil  oleh peneliti dilapangan langsung dari sumbernya yaitu pemilik usaha rumah kayu CV Tumou Pratama di Kelurahan Woloan 1 Kecamatan Tomohon Barat. Data  ini  diperoleh  dari  wawancara  secara langsung, sedangkan data sekunder diperoleh dari Badan  Pusat  Statistik,  Internet  dan  sumber  lain yang memiliki relevansi dalam penelitian ini.

## Teknik Pengumpulan Data
Teknik  pengumpulan  data  yang  digunakan dalam penelitian ini adalah sebagai berikut :
1) Observasi Mengadakan  pengamatan  langsung  terhadap objek  yang  diteliti  sehingga  didapatkan gambaran  yang  jelas  mengenai  objek  yang diteliti tersebut.
2) Wawancara
Pengumpulan data yang dilakukan dengan cara tanya  jawab,  tatap  muka  antara  pewawancara dengan responden berdasarkan daftar pertanyaan (quisioner) yang telah dipersiapkan sebelumnya. 3) Pencatatan Mencatat hasil wawancara pada daftar pertanyaan  (quisioner)  dan  mencatat  data sekunder  dari  instansi  pemerintah  atau lembaga yang terkait dengan penelitian ini.

## Konsep Pengukuran Variabel
Variabel-variabel yang diukur serta digunakan dalam penelitian ini adalah : 1) Produksi (Unit) Yaitu jumlah produksi rumah kayu berdasarkan  tipe  terdiri  dari  :  Tipe  Kecil  (36 m 2 ), Tipe Sedang (70 m 2 ), Tipe Besar (112 m 2 ) dan Tipe Ekstra (198 m 2 ).
2) Harga (Rp)
Harga jual dari produk rumah kayu. 3) Biaya Produksi (Rp)
Yaitu  besarnya  biaya  yang  dikeluarkan  dalam pembuatan  rumah  kayu  dalam  setiap  kali produksi yang terdiri dari :
a. Biaya Tetap (Fixed Cost)
- Biaya Penyusutan Peralatan (Rp).
Yaitu  nilai  penyusutan selama  1 tahun dari alat-alat yang digunakan dalam proses produksi rumah kayu. Nilai penyusutan  dihitung  dengan  menggunakan metode garis lurus atau straight line method :
- Lahan (Rp).
Pengukuran nilai lahan didasarkan kepada
- kemampuan lahan secara ekonomis.
- Bangunan (Rp).
Adalah konstruksi bangunan industri pembuatan rumah kayu terhadap umur ekonomis bangunan tersebut. - Pajak Kendaraan (Rp)
Yaitu nilai pajak sejak tahun keluaran
- kendaraan yang dibeli.
- Biaya Pemeliharaan Kendaraan
Pengeluaran per tahun yang dikeluarkan untuk servis dan penggantian suku cadang kendaraan.
- Biaya Website (Rp)
Pengeluaran per tahun yang dikeluarkan untuk memasarkan produk rumah kayu melalui website www.rumahkayu123.com
b. Biaya Variabel (Variable Cost) meliputi :
- Biaya Bahan Baku (Rp).
- Biaya Bahan Penolong (Rp).
- Biaya Tenaga Kerja (Rp).
- Biaya Listrik (Rp).
- Biaya Bahan Bakar (Rp).
Analisis Keuntungan Usaha Rumah Kayu CV Tumou Pratama............(Andrey Makawekes, Grace Rumagit, Celcius Talumingan)
4) Penerimaan (Rp).
Yaitu  perkalian  antara  produksi  yang diperoleh dengan harga jual.
5) Keuntungan (Rp). Yaitu  nilai  yang  diperoleh  dari  hasil penjualan  dikurangi  dengan  biaya  yang dikeluarkan.
Metode Analisis Data
Data yang dikumpulkan dalam penelitian  ini  kemudian  dianalisis  dengan menggunakan:

## Analisis Keuntungan
(profit analysis) yaitu dengan menghitung selisih  antara  penerimaan  dengan  biaya-biaya yang dikeluarkan.
Data  yang  dikumpulkan  disajikan  dalam bentuk variabel dan dianalisis secara deskriptif. Kemudian  dilanjutkan  dengan  rumus  Analisis Revenue Cost Ratio (R/C) . Menurut Soekartawi (2003)  untuk  mengukur  benar  keuntungan digunakan rumus sebagai berikut :
Dimana : π = Profit (Keuntungan) TR = Total Revenue (Total Penerimaan) TC = Total Cost (Total Biaya) Dimana : TR = Total Penerimaan Q = Jumlah Produksi yang dijual Pq = Harga Tiap Satuan Produk T Dimana : TC (Total Revenue) = Total Biaya FC (Fixed Cost) = Biaya Tetap VC (Variabel Cost) = Biaya Variabel Kemudian  untuk  mengetahui  apakah  usaha rumah  kayu  ini  menguntungkan  atau  tidak  dapat dihitung dengan rumus :
a = R/C Apabila :
R/C  =  1,  Berarti  usaha  rumah  kayu  tidak  untung atau tidak rugi
R/C < 1, Berarti usaha rumah kayu ini rugi R/C > 1, Berarti usaha rumah kayu ini untung Dimana :
a = Revenue Cost Ratio R = Revenue (Penerimaan) C = Cost (Biaya)

## PEMBAHASAN

## Gambaran Umum Lokasi Penelitian
Kota  Tomohon  terdiri  dari  5  Kecamatan dengan 44 Kelurahan dan 299 Lingkungan, dipimpin oleh  Walikota  dan  Wakil  Walikota.  Kelurahan Woloan Satu Kecamatan Tomohon Barat merupakan sentra  produksi  rumah  kayu  dengan  sistem konstruksi  bongkar  pasang (knock-down) yang berada  di  Kota  Tomohon  Provinsi  Sulawesi  Utara. Jarak  dari  Kota  Tomohon  ke  Kecamatan  Tomohon Barat  adalah  2,0  km  dan  jarak  dari  Ibukota Kecamatan  ke  Kelurahan  Woloan  Satu  adalah  1,0 km  sedangkan  Luas  Wilayah  Kecamatan  Tomohon Barat menurut Kelurahan dapat dilihat pada Tabel 1.

## Sejarah Pendirian Usaha Rumah Kayu CV Tumou Pratama
Tumou Pratama adalah perusahaan dagang  yang  bergerak  di  bidang  produksi  dan penjualan  rumah  kayu knock-down .  Usaha  ini telah  berjalan  sejak  tahun  2008  sebagai  usaha keluarga  di  Kelurahan  Woloan,  Kota  Tomohon  – Sulawesi  Utara.  Melihat  perkembangan  usaha Tumou Pratama, maka pada hari Jumat, 8 Agustus 2014,  didirikanlah  Badan  Usaha  Persekutuan Komanditer “CV.  Tumou  Pratama” di  hadapan ibu  Ivonne  Yuliet  Pesik,  SH.,  Notaris  di  Kota Tomohon  dengan  jabatan  Direktur  Utama  Bapak Stefanus T. Wetik, SH

## Proses Produksi Rumah Kayu CV Tumou Pratama
Gambar  1  menunjukkan  bahwa  proses produksi  rumah  kayu  terdiri  dari  4  tahapan, yaitu :
1) Tahap Pengumpulan Bahan Baku Bahan  baku  untuk  pembuatan  rumah  kayu di  pesan  dan  di  kirim  langsung  oleh pemasok kayu yang berasal dari Kabupaten Bolaang  Mangondow  Utara  dan  Bolaang Mangondow Selatan.

## Tabel 1.   Luas Wilayah Kecamatan Tomohon Barat menurut
Kelurahan Kelurahan Luas (km 2 ) Persentase (%) Woloan Satu 1,01 2,89 Woloan Dua 6,76 19,31 Woloan Tiga 1,40 4,01 Taratara Satu 6,25 17,87 Taratara Dua 5,26 15,03 Woloan Satu Utara 1,51 4,31 Tara Tara 6,00 17,14 Taratara Tiga 6,80 19,43 Jumlah 34,99 100 Sumber : Badan Pusat Statistik Kota Tomohon, 2018
2) Tahap Pengolahan
Dilakukan  proses  mekanisasi  terhadap setiap  bagian-bagian  kayu  berdasarkan ukuran yang telah ditetapkan menggunakan
mesin.
3) Tahap Perakitan Rumah Kayu
Pada  tahap  ini,  bagian-bagian  dari  rumah kayu yang sudah dibersihkan, dipotong dan dibor sesuai ukuran masing-masing kemudian dirakit dengan bahan penolong.
2) Pemasangan Rumah Kayu Rumah  kayu  sudah  berada  di  lokasi  dari konsumen  yang  memesan  rumah  kayu untuk  dipasang  serta  didirikan  menjadi sebuah hunian yang diinginkan konsumen.  Keseluruhan  waktu  yang dibutuhkan  untuk  memproduksi  1  (satu) unit rumah  kayu  untuk  tipe  kecil  (36  m 2 ) 12  hari,  tipe  sedang  (70  m 2 )  24  hari,  tipe besar  (112  m 2 )  48  hari  dan  tipe  ekstra (198 m 2 ) 96 hari.

## Produk dan Harga Rumah Kayu
Kegiatan  produksi  yang  dilakukan  oleh CV  Tumou  Pratama  adalah  untuk  menghasilkan rumah  kayu  yang  dipesan/diiginkan  konsumen dengan  cara  mengolah  bahan  baku  kayu  dan bahan  penolong (input) menjadi  rumah  kayu (output) .  Rincian  jumlah  produk  rumah  kayu dapat dilihat pada Tabel 2.
Tabel  2.        Produk  Rumah  Kayu  CV  Tumou  Pratama  Tahun
2017 sampai Tahun 2018 No Jenis Produk 2017 2018
Jumlah Unit
1 Tipe Kecil (36 m 2 ) 2 4 6
2 Tipe Sedang (70 m 2 ) 3 2 5
3 Tipe Besar (112 m 2 ) 1 2 3 4 Tipe Ekstra (198 m 2 ) - 1 1 Total 6 9 15 Sumber : Data Primer, 2018
Tabel  2  menunjukkan  bahwa  total  produk rumah  kayu  CV  Tumou  Pratama  yang  dipesan oleh  konsumen  pada  tahun  2017  sampai  tahun 2018  sebanyak  15  unit.  Harga  jual  rumah  kayu untuk  tipe  kecil  (36  m 2 )  sebesar  Rp.72.000.000, tipe  sedang  (70  m 2 )  sebesar  Rp.140.000.000,  tipe
besar  (112  m 2 )  sebesar  Rp.224.000.000  dan  tipe ekstra (198 m 2 ) sebesar Rp.396.000.000 sedangkan harga per meter untuk keseluruhan tipe rumah kayu sebesar Rp.2.000.000/m 2

## Biaya Produksi
Biaya  produksi  adalah  akumulasi  dari semua biaya-biaya yang dibutuhkan selama proses pembuatan  rumah  kayu  setiap  kali  produksi  yang terdiri dari :
A. Biaya Tetap (Fixed Cost)
Komponen  biaya  tetap  pada  CV  Tumou Pratama  terdiri  dari  biaya  penyusutan  mesin, lahan, bangunan, pajak kendaraan, biaya pemeliharaan  kendaraan  dan  biaya website . Kemudian  masing-masing  biaya  tetap  tersebut dibagi secara proporsional berdasarkan tipe rumah kayu, tipe kecil (36 m 2 ) 10%, tipe sedang (70 m 2 ) 20%, tipe besar (112 m 2 ) 30% dan tipe ekstra (198 m 2 ) 40%.
1) Biaya Penyusutan Mesin Nilai  penyusutan  selama  mesin  digunakan untuk proses produksi rumah kayu. Penyusutan masing-masing  komponen  dapat  dilihat  pada Tabel 3.
Tabel 3. Nilai Penyusutan Mesin CV Tumou Pratama per Tahun No Komponen Biaya Penyusutan per Tahun (Rp) 1 Mesin Planer 2.000.000 2 Mesin Spindle 1.500.000 3 Mesin Iris 1.800.000 4 Mesin Iris Rakitan 1.800.000 5 Mesin Serut Makita tipe 2.025.000 6 Mesin Serut Ryobi tipe 587.500 7 Mesin Bor 221.250 8 Mesin Pencetak Profil 1.040.000 9 Mesin Asah Planer 540.000 10 Mesin Presisi 1.250.000 11 Mesin Circle kecil 62.500 Total 12.826.250 Tabel 3 menunjukkan total nilai penyusutan  mesin  CV  Tumou  Pratama  dalam setahun  yaitu  sebesar  Rp.12.826.250.  Niilai penyusutan  mesin  yang  dihitung  berdasarkan metode  garis  lurus (straight  line  method) sesuai dengan umur ekonomisnya.
CV  Tumou  Pratama  tidak  memiliki  alat bukan  mesin  seperti  ;  gergaji,  palu,  pahat,  mistar siku  dan  lain-lain.  semua  alat  bukan  mesin  yang digunakan  dalam  proses  produksi  rumah  kayu dibawah  oleh  masing-masing  tukang/pekerja rumah kayu.
2) Lahan CV Tumou Pratama mengeluarkan biaya sebesar Rp.5.000.000/tahun  untuk  menyewa  tanah seluas  420  m 2 sebagai  lokasi  proses produksi.
Analisis Keuntungan Usaha Rumah Kayu CV Tumou Pratama............(Andrey Makawekes, Grace Rumagit, Celcius Talumingan)
3) Bangunan
CV  Tumou  Pratama  mengeluarkan  biaya sebesar  Rp.15.000.000  untuk  mendirikan bangunan induk seluas 246  m 2 sebagai tempat proses produksi.
4) Pajak Kendaraan Kendaraan  yang  dibeli  CV  Tumou  Pratama pada  tahun  2015  memiliki  nilai  pajak  sebesar Rp.2.220.000/tahun.
5) Biaya Pemeliharaan Kendaraan
Biaya pemeliharaan yang dikeluarkan
termasuk  servis  dan  penggantian  suku  cadang kendaraan yaitu sebesar Rp.2.500.000/tahun.
6) Biaya Website
CV  Tumou  Pratama  mengeluarkan  biaya sebesar  Rp.500.000/tahun  untuk  biaya websit e www.rumahkayu123.c om.
Rincian  biaya  tetap  untuk  4  tipe  rumah kayu  CV  Tumou  Pratama  dalam  satu  kali produksi dapat dilihat pada Tabel 4.
Tabel  4  menunjukkan  biaya  tetap  yang paling tinggi ada pada tipe ekstra (198 m 2 ) dengan biaya  sebesar  Rp.15.218.500 karena  merupakan tipe  rumah  kayu  yang  paling  luas  ukurannya dibandingkan  tipe  yang  lain.  Sedangkan  biaya tetap  yang  paling  rendah  ada  pada  tipe  kecil  (36 m 2 )  dengan  biaya  sebesar Rp.3.804.625 dari total biaya tetap berdasarkan tipe rumah kayu.

## B. Biaya Variabel (Variable Cost)
Komponen  biaya  variabel  CV  Tumou Pratama  terdiri  dari  biaya  bahan  baku,  biaya bahan  penolong,  biaya  tenaga  kerja,  biaya  listrik, biaya bahan bakar.
1) Biaya Bahan Baku Produk rumah kayu CV Tumou Pratama akan tercipta karena adanya persediaan
bahan baku. Ketersediaan bahan baku kayumerupakan  salah  satu  faktor  utama
kegiatan  produksi  rumah  kayu  bisa  berjalan dengan baik. Pembuatan rumah kayu membutuhkan bahan baku yaitu kayu besi dan kayu  meranti  merah  yang  dipesan  langsung dari pemasok kayu Bolaang Mangondow Utara dan Bolaang Mangondow Selatan.
2) Biaya Bahan Penolong Bahan penolong merupakan faktor yang cukup penting  agar  kegiatan  produksi  rumah  kayu juga  bisa  berjalan  dengan  baik.  Pembuatan rumah  kayu  membutuhkan  bahan  penolong yaitu  paku,  baut,  engsel  pintu,  engsel  jendela, grendel  jendela,  kaca  jendela,  hak  angin, tarikan,  kunci  pintu,  cat  clear,  kuas,  lem  fox kecil,  seng  gelombang  koala  dan  paku  seng. Bahan  penolong  ini  diperoleh  dengan  cara memesan/membeli langsung di toko bangunan terdekat.
Rincian  biaya  penggunaan  bahan  baku  dan bahan  penolong  berdasarkan  tipe  rumah  kayu dalam  satu  kali  produksi  dapat  dilihat  pada Tabel 5, 6, 7 dan 8.
Tabel  5.      Biaya  penggunaan  Bahan  Baku  dan  Bahan Penolong Tipe Kecil (36 m 2 )
No Jenis Bahan Satuan Harga Satuan (Rp) Jumlah (Rp) 1 Bahan Baku : Kayu Besi Kayu Meranti Merah 2 m 3 2,5 m 3 3. 400.000 3. 000.000 6.800.000 7.500.000 2 Bahan Penolong : Paku : 1 inch 1,5 inch 2 inch 2,5 inch Inch Baut : 3/8 x 4 inch 3/8 x 8 inch Engsel Pintu Engsel Jendela Grendel Jendela Kaca Jendela Hak Angin Tarikan Kunci Pintu Cat Clear Kuas : 2 inchinch 3 inch Lem Fox Kecil 4 Seng Gelombang Koala 3 Paku Seng 1 kg 1,5 kg 1 kg 3 kg 2 kg 6 buah 8 buah 4 pasang 8 pasang 8 pasang 8 lembar 8 buah 8 buah 4 paket 10 kaleng 1 buah 3 buah 2 buah 1 botol 75 lembar 1,5 kg 22.000 22.000 22.000 18.000 18.000 4.300 4.500 27.000 21.000 10.000 69.000 10.000 10.000 100.000 72.000 4.000 6.000 9.000 10.000 60.000 18.000 22.000 33.000 22.000 54.000 36.000 25.800 36.000 108.000 168.000 80.000 552.000 80.000 80.000 400.000 720.000 4.000 18.000 18.000 10.000 4.500.000 27.000 Total 21.293.800 Sumber : Diolah dari Data Primer, 2018
Tabel 5 menunjukkan total biaya penggunaan bahan baku dan bahan penolong rumah kayu tipe kecil (36 m 2 ) adalah sebesar Rp.21.293.800. Sedangkan biaya penggunaan bahan baku  dan  bahan  penolong  per  m 2 rumah  kayu  tipe kecil sebesar Rp.591.494.
Tabel 4. Biaya Tetap untuk 4 Tipe Rumah Kayu CV Tumou Pratama
Komponen Biaya Jumlah (Rp) Tipe Kecil (36 m 2 ) Tipe Sedang (70 m 2
) Tipe Besar (112 m 2 ) Tipe Ekstra
(198 m 2 ) Penyusutan Peralatan 1.282.625 2.565.250 3.847.875 5.130.500 Lahan Bangunan 500.000 1.500.000 1.000.000 3.000.000 1.500.000 4.500.000 2.000.000 6.000.000 Pajak Kendaraan 222.000 444.000 666.000 888.000 Pemeliharaan Kendaraan 250.000 500.000 750.000 1.000.000 Biaya Website 50.000 100.000 150.000 200.000 Total Biaya Tetap 3.804.625 7.609.250 11.413.875 15.218.500
Tabel  6  menunjukkan  total  biaya penggunaan  bahan  baku  dan  bahan  penolong rumah kayu tipe sedang (70 m 2 ) adalah sebesar Rp.38.762.000.  Sedangkan  biaya  penggunaan bahan  baku  dan  bahan  penolong  per  m 2 rumah kayu tipe sedang sebesar Rp.553.742.
Tabel  7  menunjukkan  total  biaya penggunaan bahan baku dan bahan penolong rumah  kayu  tipe  besar  (112  m 2 )  adalah sebesar  Rp.58.841.800.  Sedangkan  biaya penggunaan bahan baku dan bahan penolong per  m 2 rumah  kayu  tipe  besar  sebesar Rp.525.37.
Tabel  8  menunjukkan  total  biaya penggunaan bahan baku dan bahan penolong rumah  kayu  tipe  besar  (198  m 2 )  adalah sebesar  Rp.86.743.800.  Sedangkan  biaya penggunaan bahan baku dan bahan penolong per  m 2 rumah  kayu  tipe  ekstra  sebesar Rp.438.100.
3) Biaya Tenaga Kerja CV  Tumou  Pratama  memiliki  27 orang tenaga kerja tidak tetap, terdiri 1 orang kepala  tukang  dan  26  orang  tukang  yang membuat 4 tipe rumah kayu. Rincian alokasi biaya  tenaga  kerja  berdasarkan  tipe  rumah kayu dapat dilihat pada Tabel 9.
Tabel  9  menunjukkan  biaya  tenaga  kerja yang  paling  tinggi  ada  pada  tipe  ekstra  (198 m 2 )  dengan  biaya  sebesar  Rp.174.720.000 karena  merupakan  tipe  rumah  kayu  yang paling  lama  proses  produksinya  yaitu  selama 96  hari  kerja  dibandingkan  dengan  tiga  tipe lain.
4) Biaya Listrik
CV  Tumou  Pratama  mengeluarkan biaya sebesar Rp.500.000/bulan untuk penggunaan  listrik  dalam  proses  produksi rumah kayu.
Analisis Keuntungan Usaha Rumah Kayu CV Tumou Pratama............(Andrey Makawekes, Grace Rumagit, Celcius Talumingan)
5) Biaya Bahan Bakar Biaya bahan bakar yang dikeluarkan untuk operasional kendaraan yaitu sebesar Rp.200.000/minggu.
Besar  penggunaan  biaya  listrik  dan  biaya bahan  bakar  tergantung  dari  waktu  operasional mobil  selama  pengerjaan  rumah  kayu.  Rincian biaya  variable  untuk  4  tipe  rumah  kayu  CV Tumou  Pratama  dalam  satu  kali  produksi  dapat dilihat pada Tabel 10.
Tabel 10 menunjukkan biaya variabel berdasarkan  tipe  rumah  kayu  yang  paling  tinggi ada pada tipe ekstra (198 m 2 ) dengan biaya sebesar Rp.266.663.800  karena  merupakan  tipe  rumah kayu  yang  paling  luas  serta  jangka  waktu  yang dibutuhkan untuk produksi rumah kayu tipe ekstra lebih lama dibandingkan tipe yang lain. Sedangkan biaya  variabel  yang  paling  rendah  ada  pada  tipe kecil (36 m 2 ) dengan biaya sebesar Rp.32.983.800 dari  total  biaya  variabel  berdasarkan  tipe  rumah kayu.
C. Biaya Total (Total Cost) Biaya total yang digunakan untuk memproduksi  rumah  kayu  berdasarkan  tipe dalam  satu  kali  produksi  dan  biaya  total  CV Tumou  Pratama yang digunakan untuk memproduksi  rumah  kayu  periode  tahun  2017 sampai tahun 2018 dapat dilihat pada Tabel 11 dan 12.
Tabel 11 menunjukkan biaya total berdasarkan tipe rumah kayu yang paling tinggi ada pada  tipe  ekstra  (198  m 2 )  dengan  biaya sebesar Rp.281.882.300 dikarenakan  luas  dan  waktu  proses
produksi  dari  rumah kayu  tipe ekstra lebih  luas dan lebih  lama  dibandingkan  tipe  yang  lain.  Dalam perhitungan  ini,  semakin  luas  dan  semakin  lama waktu  proses  produksi  dari  rumah  kayu  yang dibutuhkan,  maka  semakin  tinggi  pula  biaya  bahan baku,  biaya  bahan  penolong,  biaya  tenaga  kerja, biaya  listrik  dan  biaya  bahan  bakar  yang dikeluarkan.  Sedangkan  biaya  total  yang  paling rendah  ada  pada  tipe  kecil  (36  m 2 )  dengan  biaya sebesar  Rp.36.788.425.  Tinggi  rendahnya  biaya variabel  yang  dikeluarkan  mempengaruhi  biaya total.
Tabel  12  menunjukkan  biaya  total  rumah kayu  yang  merupakan  hasil  perkalian  dari  jumlah unit rumah kayu yang diproduksi dengan biaya total berdasarkan  tipe  rumah  kayu  dalam  satu  kali produksi.  Yang  paling  tinggi  ada  pada  tahun  2018 dengan  biaya  sebesar  Rp.860.169.850  dikarenakan adanya  peningkatan  unit  rumah  kayu  yang diproduksi  sejumlah  9  unit,  lebih  banyak  dari periode  tahun  2017  sejumlah  6  unit  rumah  kayu dengan biaya total sebesar Rp.428.646.275.

## Penerimaan (Revenue)
Penerimaan  merupakan  perkalian  antara jumlah  produksi  dengan  harga  jual  yang  telah disepakati  bersama  oleh  produsen  dan  konsumen. Rincian  penerimaan  rumah  kayu  CV  Tumou Pratama  periode  tahun  2017  sampai  tahun  2018 dapat dilihat pada Tabel 13.
Tabel  13  menunjukkan  penerimaan  rumah kayu  yang  merupakan  hasil  perkalian  dari  jumlah unit rumah kayu yang diproduksi dengan harga jual per  unit  berdasarkan  tipe  rumah  kayu.  Yang  paling tinggi  ada  pada  tahun 2018  dengan  penerimaan sebesar  Rp.1.412.000.000 dikarenakan  adanya
peningkatan unit rumah kayu yang dijual sejumlah 9 unit, lebih banyak dari periode tahun 2017 sejumlah 6  unit  rumah  kayu  dengan  penerimaan  sebesar Rp.788.000.000.

## Keuntungan (Profit)
Yaitu  pengurangan  antara  hasil  penjualan produk  rumah  kayu  dengan  semua  biaya  yang dikeluarkan  selama  proses  produksi  rumah  kayu. Rincian keuntungan rumah kayu periode tahun 2017 sampai  tahun  2018  dan  keuntungan per  m 2 masing- masing  tipe  rumah  kayu  CV  Tumou  Pratama  dapat dilihat pada Tabel 14 dan 15.

## Metode Pengumpulan Data
Tabel  14  menunjukkan  keuntungan  rumah kayu selama periode tahun 2017 sampai tahun 2018 sebesar Rp.911.183.875 dari hasil penjualan 6 dan 9 unit rumah kayu pada berbagai tipe. Secara rata-rata usaha  rumah  kayu  memperoleh  keuntungan  per tahun  masing-masing  sebesar  Rp.359.353.725  dan Rp.551.830.150 atau Rp.29.946.144 dan Rp.45.985.846  per  bulan.  Rumah  kayu  tipe  sedang (70 m 2 ) memperoleh keuntungan yang paling tinggi dibandingkan  tipe  yang  lain,  hal  ini  berkaitan  erat dengan  jumlah  penerimaan  dari  hasil  penjualan rumah  kayu  tipe  sedang  paling  tinggi  serta merupakan tipe yang paling banyak diminati/dipesan oleh  konsumen  setelah  rumah  kayu  tipe  kecil. Walaupun tipe kecil lebih banyak dalam hal jumlah unit  yang  diproduksi,  namun  penerimaan  yang diperoleh  dari  satu  unit  rumah  kayu  tipe  kecil  lebih rendah dibandingkan tipe sedang.
Tabel  15  menunjukkan  keuntungan  per m 2 masing-masing tipe rumah kayu yang paling tinggi  ada  pada  tipe  sedang  (70  m 2 )  sebesar Rp.1.003.554 kemudian diikuti rumah kayu tipe kecil  (36  m 2 )  sebesar  Rp.978.099,  tipe  besar (112  m 2 )  sebesar  Rp.698.074  dan  tipe  ekstra (198  m 2 )  sebesar  Rp.576.352.  Hal  ini dikarenakan  penggunaan biaya  bahan  baku  dan bahan  penolong  serta  waktu  pengerjaan  rumah kayu tipe sedang lebih efisien dibandingkan tipe yang lain.
Analisis Revenue Cost Ratio
Tingkat  keuntungan  ekonomi  usaha  rumah kayu  CV  Tumou  Pratama  dapat  diketahui dengan  menggunakan  Analisis Revenue  Cost Ratio (R/C  ratio)  adalah  perbandingan  antara penerimaan  dan  biaya,  ratio  yang  menjadi parameternya  adalah  nilai  R/C  =  1  berarti usaha tidak untung atau tidak rugi, nilai R/C < 1  berarti  usaha  rugi,  nilai  R/C  >  1  berarti usaha untung, dapat dilihat pada Tabel 16.
Tabel  16  menunjukkan  rumah  kayu tipe  sedang  (70  m 2 )  memperoleh  nilai  R/C paling  tinggi  yaitu  sebesar  2,01  kemudian diikuti  nilai  R/C  tipe  kecil  (36  m 2) )  sebesar 1,96, tipe besar (112 m 2 ) sebesar 1,54 dan tipe ekstra  (198  m 2 )  sebesar  1,41,  maka  dapat dinilai  berdasarkan  kriteria  dari  masing- masing  tipe  rumah  kayu  bahwa usaha  ini menguntungkan.

## KESIMPULAN DAN SARAN

## Kesimpulan
Usaha  rumah kayu  CV  Tumou  Pratama di  Kelurahan  Woloan  1  Kecamatan  Tomohon Barat  selama  periode  tahun  2017  sampai  tahun 2018 menguntungkan, baik secara total maupun berdasarkan  tipe  serta  ukuran  (m 2 ).  Total keuntungan usaha rumah kayu sebesar
Analisis Keuntungan Usaha Rumah Kayu CV Tumou Pratama............(Andrey Makawekes, Grace Rumagit, Celcius Talumingan)
Rp.911.183.875 dan Rumah Kayu Tipe Sedang (70  m 2 )  merupakan  tipe  yang  memberikan keuntungan  per  m 2 paling  tinggi  yaitu  sebesar Rp.1.003.554  dibandingkan  dengan  Rumah Kayu  Tipe  Kecil  (36  m 2 ),  Tipe  Besar  (112  m 2 ) dan Tipe Ekstra (198 m 2 ).

## Saran
1) CV  Tumou  Pratama  tetap  melanjutkan  dan mengembangkan  usaha  rumah  kayunya, karena  usaha  tersebut  menguntungkan terutama  untuk  Rumah  Kayu  Tipe  Sedang (70 m 2 ).
2) Untuk pengembangan usaha ke depan maka pengusaha  CV  Tumou  Pratama  sebaiknya membuat  pencatatan  atau  pembukuan  yang lebih  detil  lagi,  semua  komponen  biaya dapat terdata dengan baik dan lengkap.
3) Untuk  penelitian  selanjutnya  disarankan agar dapat menghitung
keuntungan maksimum dari usaha ini.

## DAFTAR PUSTAKA
Amril.  2003.  Analisis  Eksistensi  Industri Perkayuan  Sebagai  Sektor  Pemimpin (Leading  Sector)  di  Provinsi  Jambi. Jurnal  Manajemen  dan  Pembangunan Vol.  02  no.  01  ISSN. Scholar google.co.id .
Kompas. 13 November 2018. Rumah Panggung Tomohon di Ekspor ke 30 Negara.
Rumagit,  G.  A.  J.  1997.  Analisis  Ekonomi Budaya  Pengembangan  Industri  Rumah Kayu  Minahasa.  Tesis,  Program  Pasca Sarjana, Institut Pertanian Bogor.
Scholar google.co.id .
Soekartawi. 2006. Analisis Usahatani. UI Press. Jakarta.
Supardi,  I.  2003.  Lingkungan  Hidup  dan Kelestariannya.Cetakan
Ke-3.PT Alumni. Bandung.