## Kajian Transformasi Fungsi Bangunan

## Studi Kasus: Bangunan Ara Center
Ratu Manieh 1 , Danang H. Wibowo 2
Program Studi Arsitektur, Universitas Matana 1,2

## Abstrak
Kajian  ini  membahas  mengenai  transformasi  fungsi  dengan  studi  kasus  bangunan  di  Ara  Center yang  berlokasi  di  Gading  Serpong,  Tangerang.  Ara  Center  awalnya  dirancang  sebagai  sebuah kompleks  apartemen.  Namun,  selama  proses  pembangunan,  dua  dari  enak  bangunan  yang dirancang  mengalami  proses  perubahan  fungsi  menjadi  hotel  dan  universitas.  Tujuan  dari penelitian  ini  adalah  untuk  mengetahui  bagaimana  transformasi  yang  terjadi  dalam  bangunan yang  telah  dirancang,  baik  pada  sistem  spasial  maupu  sistem  fisik  dan  figuralnya.  Kajian  ini  juga memiliki  tujun  untuk  mengetahui  bagaimana  kesesuaian  pola  spasial,  fisik,  dan  figural  yang terbentuk terhadap aktivitas yang berjalan saat ini. Metode yang digunakan pada studi ini adalah metode  kualitatif  deskriptis  dengan  pendekatan  studi  kasus.  Hasil  dari  penelitian  ini  ditemukan bahwa  transformasi  fungsi  yang  terjadi  mengubah  sistem  spasial  di  dalam  bangunan  dalam  hal tata letak ruang. Sedangkan pada sistem fisik dan figural hanya terjadi sedikit perubahan.
Kata Kunci : transformasi fungsi, tipologi, hotel, universitas, apartemen

## Abstract
This  study  discusses  about  the  transformation  of  functions  with  a  case  study  of  buildings  at  Ara Center, located in Gading Serpong, Tangerang. Ara Center was originally designed as an apartment complex.  However,  during  the  construction  process,  two  of  the  pleasant  buildings  that  were designed underwent a process of changing into a hotel and university. The purpose of this study is to find out how the transformation that occurs in buildings that have been designed, both in the spatial system and physical and figural systems. This study also has a purpose to find out how the spatial, physical, and figural patterns that are formed to the current activities. The method used in this study is a qualitative descriptive method with a case study approach. The results of this study found  that  the  transformation  of  functions  that  occur  changes  the  spatial  system  in  buildings  in terms of spatial layout. Whereas in physical and figural systems only a few changes occur.
Keywords : function transformation, tipology, hotel, university, apartment

## Pendahuluan
Louis  Sullivan  (1896)  menuliskan  frasa  “ form  ever follows  function ”  yang bermakna  bahwa  suatu ukuran, ruang, dan karakteristik dari sebuah bangunan harus mendahulukan fungsi dari bangunan tersebut (Loho et. al., 2016). Namun, pemahaman ini tidak berlaku pada bangunan yang berada di kompleks Ara Center. Kompleks ini merupakan sebuah kawasan yang  awalnya dirancang sebagai kompleks apartemen. Ara Center terdiri dari enam tower yang dibangun di atas lahan seluas 6,4 hektar  yang  berlokasi  di  Gading  Serpong,  Tangerang.  Keenam  tower  ini  dirancang  secara  tipikal dengan 18 lantai dan 1 lantai basement.
Namun  selama  masa  pembangunan,  terjadi  peralihan  fungsi  pada  tower  yang  telah  dirancang sebagai  apartemen.  Semenjak  2013,  Ara  Center  resmi  mengoperasikan  tiga  dari  keenam  tower yang  ada.  Dua  di  antaranya  mengalami  transformasi  fungsi  dari  apartemen  menjadi  hotel,  yaitu Hotel  Ara,  dan  universitas,  yaitu  Universitas  Matana.  Sedangkan  satu  tower  tetap  berfungsi sebagai  apartemen,  yang  disebut  sebagai  Apartemen  Skyline.  Jika  dilihat  dari  luar,  transformasi fungsi yang terjadi tidak mempengaruhi bentuk bangunan. Keenam tower yang ada tetap terlihat tipikal dan tidak mengalami banyak perubahan.
Dari transformasi fungsi ini, Ara Center hingga saat ini beroperasi sebagai kawasan mixed-use yang berfungsi sebagai apartemen, hotel, dan universitas. Aktivitas yang berbeda dari ketiga fungsi ini diduga  dapat  menyebabkan  transformasi  pada  tatanan  spasial  dan  fisik  bangunan.  Transformasi yang  terjadi  juga  diduga  memiliki  potensi  terjadinya  konflik  spasial  dan  sirkulasi  di  dalamnya. Selain  itu,  secara  teori,  perubahan  pada  pola  spasial  pada  bentuk  bangunan  yang  sudah  ada diduga berpotensi mempengaruhi pola aktivitas yang terjadi.

## Metode Penelitian
Kajian ini menggunakan metode penelitian kualitatif, yaitu dengan meneliti dan memahami data- data yang ada secara mendalam, sehingga dapat ditemukan pola, hipotesis, teori, serta kesipulan yang berdasarkan pada fenomena sosial yang sedang diteliti (Sugiyono, 2016). Metode penelitian ini  bersifat  deskriptif,  yang  digunakan  dengan  mengandaikan  sebuah  data  menjadi  sebuah  teks untuk mempermudah mendapatkan arti dan pembaca dapat seperti merasakan berada di situasi yang  sebenarnya  (Raco,  2013).  Dalam  penelitian  ini,  kasus  yang  diteliti  merupakan  suatu fenomena dalam situasi sosial. Sehingga metode analisis yang digunakan pada penelitian kualitatif ini  adalah  dengan  pendekatan  studi  kasus.  Pendekatan  ini  dilakukan  untuk  meneliti  suatu fenomena  atau  kasus  tertentu  yang  ada  dalam  masyarakat  dengan  memahami  latar  belakang, keadaan, dan interaksinya.
Untuk  mendapatkan  hasil  transformasi  fungsi  yang  terjadi,  penelitian  ini  dilakukan  dengan mengidentifikasikan karakteristik dan tipologi bangunan di Ara Center. Berdasarkan latar belakang yang  ada,  aspek-aspek  yang  mempengaruhi  penelitian  ini  dapat  ditemukan  dari  kajian  pustaka sebagai berikut.

## 1. Transformasi Arsitektur
Transformasi  merupakan  sebuah  proses  perubahan  yang  terjadi  secara  berkelanjutan,  baik secara  sebagian maupun  keseluruhan,  dengan tidak  mengubah  substansi  atau  esensinya dan tetap  disesuaikan  dengan  konteks  yang  terjadi.  Habraken  (1983)  menyatakan  bahwa transformasi dalam sebuah arsitektur mencakup tiga tatanan, yaitu sebagai berikut.
a. Tatanan  transformasi  fisik;  mencakup  penghuni,  furnitur,  bidang  penyekat,  elemen bangunan (seperti lantai, dinding, atap), pencapaian ke dalam bangunan, dan jalur utama.
b. Tatanan  transformasi  spasial;  mencakup  pola  spasial,  denah  ruang,  teritori,  serta  pola sirkulasi.
c. Tatanan  transformasi  kultural;  mencakup  makna  ruang,  ruangan  tambahan,  luasan terbangun, bangunan dan lingkungan sekitarnya.

## 2. Karakteristik Bangunan
Sebuah  arsitektur  dapat  diidentifikasikan  dengan  berbagai  cara  melalui  berbagai  sistem. Menurut  Habraken  (1988),  karakteristik dari  sebuah arsitektur dapat diketahui dan  dipahami dari tiga sistem, yaitu sebagai berikut.
a. Sistem spasial
Mengidentifikasikan  arsitektur  dari  ruang-ruang  yang  ada  di  dalamnya,  bagaimana  sifat, tatanan, organisasi, serta hubungan antar ruangnya.
b. Sistem fisik
Mengidentifikasikan  arsitektur  melalui  wujud  fisiknya,  seperti  material  yang  digunakan, bentuk dasar, ketinggian bangunan, dll.
c. Sistem stilistik
Mengidentifikasikan  arsitektur  melalui  detail  desainnya,  seperti  jenis  jendela  atau  pintu yang dipakai, bentuk atap, dan ornamen.

## 3. Apartemen
Menurut  De  Chiara  (2001),  apartemen  adalah  sebuah  unit  tempat  tinggal  yang  terdiri  dari kamar tidur, kamar mandi, ruang tamu, dapur, serta ruang santai. Dalam bukunya, De Chiara menjelaskan  bahwa  unit  tempat  tinggal  ini  berada  pada  satu  lantai  bangunan  yang  memiliki beberapa unit tempat tinggal lainnya.
Objek penelitian  terpilih, yaitu apartemen di Ara Center, merupakan bangunan  bertingkat  tinggi  dengan 18 lantai dan 1 lantai basement. Satu tower  apartemen  pada  kawasan  ini memiliki  unit  apartemen  sebanyak 242  tipe  studio,  16  tipe  1-bedroom, dan  10  tipe  2-bedroom.  Apartemen ini  juga  dilengkapi  oleh  fasilitas- fasilitas penunjang, yaitu area parkir,
restoran, dan kolam renang.
Adapun karakteristik pembagian ruang dan fungsi setiap lantainya sebagai berikut.
a. Lantai Basement
b. Lantai P1 c. Lantai P2 Gambar 2. Fungsi di Lantai Basement Apartemen
Gambar 3. Fungsi di Lantai P1 Apartemen
Gambar 4. Fungsi di Lantai P2 Apartemen

## Kajian Transformasi Fungsi Bangunan, Studi Kasus: Bangunan Ara Center
Gambar 7. Fungsi di Lantai 2-15 Apartemen
Gambar 5. Fungsi di Lantai P3 Apartemen d. Lantai P3
e. Lantai 1 f. Lantai 2-15 g. Lantai 16-18
Gambar 6. Fungsi di Lantai 1 Apartemen
Gambar 8. Fungsi di Lantai 16-18 Apartemen
Gambar 10. Unit Apartemen Tipe Studio
Gambar 11. Unit Apartemen Tipe 1-bedroom
Gambar 12. Unit Apartemen Tipe 2-bedroom
Tiap  lantai  di  tower  apartemen  dirancang  dengan  luasan  758,5  m 2 .  Di  setiap  lantainya,  area sirkulasi  dan  servis  menggunakan  sebesar  25%  atau  sebesar  190  m 2 .  Pada  apartemen  ini, terdapat tiga tipe unit apartemen yang mengisi lantai 2 sampai dengan lantai 18. Lantai 2-15 memiliki  1  tipe  unit  apartemen,  yaitu  tipe  studio.  Sedangkan  dari  lantai  16-18,  terdapat  dua unit tipe berbeda, yaitu 1-bedroom, dan 2-bedroom.
a. Tipe Studio (Gambar 9)
Unit  apartemen  tipe  studio  di  Ara  Center  dirancang dengan  luas  24  m 2 .  Dalam  unit  ini  terdapat  area dapur dan area untuk tidur, serta 1 kamar mandi dan balkon.
b. Tipe 1-bedroom (Gambar 10)
Pada  tipe  unit  1-bedroom,  terdapat  dapur,  1  kamar mandi,  area  makan,  ruang  keluarga,  dan  1  kamar tidur.  Unit  apartemen  tipe  1-bedroom  dirancang dengan luas 36 m 2 .
c. Tipe 2-bedroom (Gambar 11) Pada tipe unit 2-bedroom, terdapat dapur, 1 kamar  mandi,  area  makan,  ruang  keluarga, dan  2  kamar  tidur.  Unit  apartemen  tipe  1- bedroom dirancang dengan luas 48 m 2 .
Bentuk  dasar  bangunan  tower  apartemen dirancang  dengan  bentuk  persegi.  Denah tower  yang  dirancang  dengan  bentuk  dasar persegi  panjang  menghasilkan  bentuk  3 dimensi  berupa  balok.  Bangunan  apartemen ini juga dirancang dengan simetris.
Fasad  bangunan  ini  didominasi  oleh  jendela kecil dan balkon yang merupakan bagian dari tiap unit apartemen. Terdapat juga beberapa garis vertikal dan horizontal yang membentuk kotak  pada  fasadnya.  Sedangkan  strukturnya menggunakan  struktur  rangka  kolom  dan balok dari beton.
Gambar 9. Dimensi Tower Apartemen

## 4. Hotel
Bangunan hotel, menurut Menteri Perhubungan, merupakan suatu akomodasi yang disediakan bagi setiap orang untuk memperoleh pelayanan penginapan, berikut makan dan minum, yang dikelola  secara  komersial  (SK  MenHub.  RI.  No.  PM  10/PW.391/PHB-77).  Menurut  Keputusan Direktorat  Jenderal  Pariwisata  tahun  1988,  terdapat  beberapa  rincian  klasifikasi  hotel  dan persyaratan yang harusnya tersedia pada masing-masing jenis hotel.
a. Klasifikasi hotel berbintang satu;
- Jumlah kamar standard minimum 15 kamar
- Kamar mandi di dalam
- Luas kamar standard minimum 20 m 2
b. Klasifikasi hotel berbintang dua
- Jumlah kamar standard minimum 20 kamar. Jumlah kamar suite minimum 1 kamar.
- Kamar mandi di dalam
- Luas kamar standard minimum 22 m 2 . Luas kamar suite minimum 44 m 2 .
c. Klasifikasi hotel berbintang tiga
- Jumlah kamar standard minimum 30 kamar. Jumlah kamar suite minimum 2 kamar.
- Kamar mandi di dalam
- Luas kamar standard minimum 24 m 2 . Luas kamar suite minimum 48 m 2 .
d. Klasifikasi hotel berbintang empat
- Jumlah kamar standard minimum 50 kamar. Jumlah kamar suite minimum 3 kamar.
- Kamar mandi di dalam
- Luas kamar standard minimum 24 m 2 . Luas kamar suite minimum 48 m 2 .
e. Klasifikasi hotel berbintang lima
- Jumlah kamar standard minimum 100 kamar. Jumlah kamar suite minimum 4 kamar.
- Kamar mandi di dalam
- Luas kamar standard minimum 26 m 2 . Luas kamar suite minimum 52 m 2 .
Gambar 13. Bentuk Dasar Tower Apartemen
Gambar 14. Tampak Tower Apartemen

## 5. Universitas
Dalam  Kamus  Besar  Bahasa  Indonesia,  universitas  adalah  perguruan  tinggi  yang  terdiri  dari beberapa  fakultas  yang  melakukan  pendidikan  ilmiah  dan  profesional.  Universitas  biasanya memiliki  sebuah  kampus.  Kampus  berarti  sebuah  kompleks  atau  daerah  tertutup  yang merupakan  kumpulan  dari  gedunggedung  universitas  atau  perguruan  tinggi.  Universitas melakukan  kegiatan  belajar-mengajar  di  dalam  kampus  dengan  waktu  tertentu  beserta ketentuanketentuan lainnya.
Menurut  C.  M.  Deasy  (1985),  selain  sebagai  tempat  belajar,  kampus  juga  merupakan  suatu organisasi  yang  saling  membantu.  Karena  itu,  koridor,  tangga,  hall,  atau  tempat-tempat  non akademik di kampus harus mendukung mahasiswa untuk saling berinteraksi. Di dalam kampus sendiri  terdapat  ruangruang  sebagai  tempat  beraktivitas  mahasiswa  yang  meliputi  kegiatan sebagai berikut.
a. Kegiatan  formal;  yaitu  kegiatan  yang  diselenggarakan  oleh  pihak  universitas,  seperti  jam kuliah, studio, seminar, dan sebagainya.
b. Kegiatan  informal;  yaitu  kegiatan  yang  diselenggarakan  secara  tidak  terstruktur  oleh mahasiswa, seperti rapat organisasi, asistensi atau konsultasi, diskusi santai, dan sebagainya.
Dalam  bukunya,  De  Chiara  (2001)  juga  menjelaskan  bahwa  penempatan  atau  pengaturan tempat duduk merupakan hal yang paling penting dalam menentukan ukuran dan bentuk dari sebuah  kelas.  Dalam  sebuah  kelas  yang  memuat  kurang  dari  50  siswa,  dinding  bagian  depan yang  merupakan  area  pengajar  (papan  tulis)  sebaiknya  dibuat  lebih  lebar  dari  pada  dinding samping.  Hal  ini  dikarenakan  semakin  sedikit  barisan  kursi,  semakin  baik  pula  fokus penglihatan  mahasiswa  terhadap area  pengajar (papan tulis  atau  layar proyektor).  De  Chiara (2001)  menuliskan  bahwa  terdapat  beberapa  faktor  yang  harus  dipertimbangkan  dalam merancang sebuah kelas di dalam kampus. Faktor-faktor tersebut antara lain sebagai berikut.
a. Area duduk atau belajar bagi mahasiswa
b. Area dan kebutuhan pengajar
c. Penggunaan  dan  pemanfaatan  pada  dinding;  seperti  papan  tulis,  layar  proyektor, peletakkan pintu dan jendela, dll.
d. Kebutuhan aktivitas belajar lainnya, seperti komputer, proyektor, lemari, dll.
e. Pencahayaan
f. Penghawaan

## Hasil dan Pembahasan
1. HOTEL ARA
a. Tata Letak dan Fungsi Spasial
Pembagian  fungsi  dan  ruang  di  tower  hotel  memiliki  konsep  yang  sama  dengan  tower apartemen,  yaitu  pembagian  secara  vertikal.  Dalam  pembagian  ruang  secara  vertikal,  tidak terlihat  banyak  perubahan  dari  awal  perancangannya.  Fungsi  lobby,  kantor,  restoran,  serta servis diletakkan di bagian bawah bangunan, yaitu lantai basement sampai lantai 1. Sedangkan lantai bagian atas, yaitu lantai 2-18, difungsikan sebagai area kamar hotel.

## Kajian Transformasi Fungsi Bangunan, Studi Kasus: Bangunan Ara Center
Gambar 14. Pembagian Fungsi Tower Hotel
Gambar 17. Lantai P1 Hotel
Gambar 16. Lobby Hotel
Pada  susunan  ruang  dan  sirkulasi  pada  tower hotel  tidak  mengalami  transformasi.  Ruang- ruang  di  dalam  towernya  disusun  secara berurutan atau linear, dengan sirkulasi vertikal berupa  lift  di  bagian  tengah  bangunan  dan tangga darurat di kedua ujung bangunan.
1) Lantai Basement Basement pada bangunan hotel memiliki fungsi umum yang sama dengan basement  apartemen.  Fungsi  lantai  ini  adalah  untuk  area  servis  yang  menunjang  teknis bangunan. Namun, terdapat area kantor, penyimpanan, dan loading pada basement hotel.
2) Lantai  P1  masih  difungsikan  sebagai  lobby.  Namun,  lobby  pada  bangunan  ini  dirancang untuk lebih terbuka publik dibandingkan lobby apartemen.
3) Lantai  P2  dan  P3  pada  bangunan  hotel  berfungsi  sebagai  kantor  bagi  pengelola  atau karyawan  hotel.  Transformasi  yang  terjadi  pada  lantai  ini  hanya  pada  pembagian  atau susunan fungsi-fungsi ruangnya. Terdapat ruang-ruang seperti loker karyawan, kantin, dan lain-lain. Selain itu, terdapat juga ruang servis seperti ruang linen.
4) Lantai  1  di  tower  hotel  ini  berfungsi  sebagai  fasilitas  penunjang  berupa  restoran  dan meeting room , seperti pada awal perancangan apartemen.
5) Lantai  ini  berhubungan  langsung  dengan  ruang  luar  yang  berfungsi  sebagai  fasilitas tambahan hotel, yaitu area kolam renang, yang menyatukan area hotel dengan apartemen.
Gambar 15. Pola Susunan Ruang dan Sirkulasi Tower Hotel
6) Lantai  2-9  berisi  unit  hotel  dengan  tipe  standar.  Sedangkan  lantai  10-18  berisi  unit apartemen tipe studio, 1-bedroom, dan 2-bedroom.

## b. Orientasi
Bangunan hotel di dalam kompleks Ara Center berorientasi ke arah timurlaut-barat daya. view pada tower ini tidak jauh berbeda dengan tower apartemen, yaitu ke luar dan ke dalam lahan sendiri. Sisi panjang tower secara tidak langsung banyak terpapar sinar matahari,  yang dapat menyebabkan masuknya panas matahari ke dalam bangunan.

## c. Hirarki
Masih seperti awal perancangan, hirarki dalam perancangannya dibedakan melalui sifat ruang- ruang yang ada di dalamnya. Ruang yang membutuhkan privasi lebih diletakkan di lantai-lantai bagian atas bangunan,  yang  jauh dari jalan  atau area  publik  kawasan.  Sedangkan area parkir dan lobby diletakkan di lantai bawah bangunan karena merupakan zona publik.

## d. Dimensi Ruang
Walaupun  terjadi  alih  fungsi,  dimensi  atau  besaran  lantai  pada  tower  ini  tidak  mengalami transformasi. Tiap lantainya masih memiliki luasan sebesar 758,5 m 2 . Pemakaian area sirkulasi

## Kajian Transformasi Fungsi Bangunan, Studi Kasus: Bangunan Ara Center
Gambar 22. Struktur Tower Tipikal
dan servis juga sama seperti awal perancangan apartemen, yaitu memakan sebanyak 25% atau sebesar  190  m 2 (Gambar  9).  Hotel  Ara  memiliki  dua  tipe  unit  yang  mengisi  lantai  2  sampai dengan lantai 9.
Unit hotel tipe standard di Ara Center dirancang  dengan  luas  24  m2.  Di dalamnya  terdapat  tempat  tidur, nakas,  meja  kerja,  televisi,  1  kamar mandi,  dan  balkon.  Dari  uraian dimensi  ruang  yang  ada  pada  tower hotel ini ditemukan bahwa transformasi fungsi yang terjadi tidak mempengaruhi  dimensi  bangunan. Ruang-ruang yang tercipta juga masih memenuhi  standard  efisiensi  dan efektivitas yang berlaku.

## e. Wujud Fisik
Fungsi  yang  berubah  tidak  mempengaruhi  bentuk  dan  fasad  tower  hotel.  Bentuk  dan  fasad tower  tidak  mengalami  transformasi  apapun  dari  awal  perancangan.  Bentuk  dasar  denahnya persegi, seperti dengan tower yang lainnya. Dari bentuk persegi ini muncul bentuk 3 dimensi balok sebagai bentuk dasar bangunan (Gambar 13).

## f. Struktur dan Konstruksi
Struktur  yang  tidak  mengalami transformasi apapun, masih menggunakan  struktur  rangka kolom  dan  balok.  Kolom  yang digunakan  berukuran  90  x  90  cm pada  bagian  dalam  dan  90  x  45 cm  pada  bagian  terluar,  yang disusun  dengan  bentang  6  dan 8  m.  Terdapat  juga  dinding geser berukuran 20 dan 30 cm yang digunakan di area sirkulasi vertikal, yaitu lift dan tangga darurat.

## g. Ornamen
Fasadnya  diisi  oleh  jendela  dan balkon  yang  merupakan  bagian  dari masing-masing  unit  hotel,  seperti awal perancangan apartemen
Gambar 20. Unit Hotel Tipe Standard
(Gambar  14).  Selain  jendela,  kolom-kolom  tower  yang  muncul  diberikan  penutup  dan memberikan  tampilan  garis-garis  vertikal  pada  fasad  tower  ini.  Garis-garis  vertikal  tersebut diberi  warna  putih  dan  kuning,  sehingga  terlihat  seperti  ornamen.  Pada  bagian  atapnya, terdapat juga beberapa bidang datar yang membuat bentuk atap tower (Gambar 24).

## 2. Universitas Matana
a. Tata Letak dan Fungsi Spasial
Pembagian  fungsi  pada  bangunan  ini dilakukan  secara  vertikal  seperti  pada tower  apartemen  dan  hotel.  Pada bangunan  ini,  belum  semua  lantai berfungsi.  Lantai  yang  digunakan  secara efektif  hanya  lantai  basement  sampai dengan  lantai  10.  Ruang-ruang  di  dalam tower  disusun  secara  linear  dan merupakan ruang yang fleksibel. Pembatas  antar  ruang  dalam  tower  ini memakai  dinding  partisi  gypsum  dan kaca yang dapat diubah seiring berubahnya  kebutuhan  kampus  dan kantor ini sendiri.
1) Lantai  Basement  tidak  mengalami transformasi  spasial.  Basement pada  tower  ini  berfungsi  sebagai area  servis  atau  teknis  bangunan.
Sama seperti apartemen dan hotel, pada  lantai  basement  terdapat ruang  STP,  GWT,  genset,  kantor security, dan lain-lain.
2) Lantai P1 difungsikan sebagai lobby karena  berada  di  lantai  dasar. Transformasi
terlihat pada
penambahan  ruang  lobby.  Ruang lobby  dirancang  dengan  langit- langit tinggi dan dapat digunakan untuk fungsi penunjang mahasiswa.
3) Lantai  P2  terisi  dengan  ruang  kantor  administrasi  kampus  dan  ruang  kelas.  Transformasi spasial  terlihat  pada  pembagian  ruangnya  yang berbeda dari  lantai  P2  apartemen  karena menyesuaikan dengan kebutuhan dan fungsinya.
Gambar 23. Pembagian Fungsi Tower Universitas
Gambar 24. Lobby P1 Universitas
4) Lantai  P3  berfungsi  sebagai  fasilitas  pendukung  kampus.  Terdapat  perubahan  yaitu penambahan ruang untuk perpustakaan dan kantin yang mengambil area parkir serta area pada tower lain.
5) Lantai  1  juga  difungsikan  sebagai  area  bagi  fasilitas  pendukung  kampus.  Terlihat transformasi  spasial  yang  dipengaruhi  oleh  fungsinya  pada  lantai  ini.  Pada  lantai  1, terdapat ruang aula yang cukup besar yang menggantikan fungsi restoran apartemen.
6) Lantai  2,  3,  6,  7,  dan  10  berfungsi  sebagai  lantai  bagi  ruang-ruang  kelas.  Susunan  ruang yang  terbentuk  setelah  adanya  transformasi  fungsi  tidak  berubah,  yaitu  masih  berpola linear.
7) Lantai  5,  8,  dan  9  berfungsi  sebagai  kantor  dengan  pola  susunan  ruang  linear  yang  sama dengan ruang  kelas.
Berdasarkan  uraian  spasial  di atas, terdapat beberapa perubahan  atau  transformasi pada  fungsi  dan  pembagian ruangnya.  Transformasi  terjadi karena adanya kebutuhan fungsi-fungsi  tertentu.  Namun, pola ruang dan sirkulasi pada tower ini tidak mengalami transformasi.

## b. Orientasi
Bangunan  universitas  ini  berorientasi  ke  arah timurlaut-baratdaya  seperti  bangunan  hotel. Sama  seperti  tower  lainnya,  tower  D  bisa mendapatkan  view  ke  luar  dan  ke  dalam  lahan. Ditambah  lagi  bangunan  lobbynya  yang menghadap  langsung  ke  arah  Jl.  CBD  Gading Serpong.  Sisi  panjang  tower  secara  tidak langsung  banyak  terpapar  sinar  matahari,  yang dapat  menyebabkan  masuknya  panas  matahari ke dalam bangunan terutama ruang-ruang kelas
Gambar 25. Pola Ruang di Universitas
Gambar 26. Orientasi Tower Universitas
Gambar 27. Hirarki Ruang
yang dapat menganggu efektivitas belajar.

## c. Hirarki
Sama  seperti  apartemen  dan  hotel,  hirarkinya dapat  dilihat  dari  peletakkan  fungsi  yang disesuaikan  berdasarkan  sifat  masing-masing ruangnya.  Area  kelas  dan  kantor  yang  lebih membutuhkan ketenangan dan privasi diletakkan  dilantai  bagian  atas.  Sedangkan perpustakaan, aula, dan kantin yang lebih umum penggunanya  diletakkan  di  area  lantai  bawah, yaitu  lantai  yang  juga  berhubungan  langsung dengan  are  parkir  serta  area  terbuka  yang menyatukan keenam tower.

## d. Dimensi Ruang
Bentuk  dasar  towernya  persegi  dengan  luasan  sebear  758,5  m2  tiap  lantainya,  yang  berarti tidak mengalami transformasi dari awal perancangan. Pemakaian area sirkulasi dan servis pada tower ini juga memakan sebanyak 25%, atau sebesar 190 m2 pada tiap lantainya.

## e. Wujud Fisik
Perbedaan wujud fisik bangunan ini tidak terlihat dari bentuk towernya, melainkan
dari adanya
penambahan  bangunan lobby  yang berada  di  pojok  lahan.  Bentuk lobby  ini  juga  memiliki  bentuk dasar persegi, tetapi dengan lengkungan  di  bagian  pojoknya yang  mengarah  ke  Jl.  CBD  Gading Serpong.  Bangunan  ini  merupakan  bangunan  tingkat  rendah,  sehingga  bentuk  tower  tipikal masih terlihat di atasnya.

## f. Struktur dan Konstruksi
Bangunan ini tidak mengalami perubahan  pada  sistem  strukturnya. Seperti bangunan apartemen dan hotel, sistem  struktur  yang  digunakan  pada tower ini menggunakan struktur rangka kolom,  balok,  dan  dingidng  geser dengan  ukuran  yang  sama.  Sedangkan pada  bangunan  lobby,  kolom  yang
Gambar 28. Bentuk Bangunan Universitas
digunakan berbentuk lingkaran dengan diameter 90 cm.

## g. Ornamen
Bentuk dan fasad tower ini tipikal dengan  tower  apartemen  dan hotel.  Perbedaan  yang  lumayan jelas adalah pada tower ini, tidak terdapat  balkon  pada  fasadnya,
hanya jendela-jendela yang
dimiliki  oleh  masing-
masing ruang di dalam bangunan.  Garis-garis  vertikal dan  horizontal  masih  sama  dari  awal  perancangan.  Terdapat  juga  bidang  datar  pada  bagian atas yang membuat atap lebih terlihat. Pada bangunan lobby, hampir tidak ada ornamen yang dgunakan. Bangunannya didominasi oleh kaca dan kolom padda bagian bawahnya.

## Kesimpulan
Melalui  hasil  analisis  yang  didapat,  tower-tower  yang  telah  beroperasi  di  Ara  Center  masih cenderung terihat sama tampilan luarnya. Transformasi yang signifikan hanya terlihat pada bagian dalam atau spasialnya saja. Namun, banyaknya dan semakin bertambahnya kuota pelaku aktivitas di fungsi universitas berpotensi membuat sirkulasi vertikal pada kampus kurang efisien, mengingat zona lift tidak mengalami perubahan apa pun saat karakter aktivitasnya berubah.
Meskipun  terjadi  transformasi  fungsi  dengan  karakter  aktivitas  yang  sangat  berbeda,  wujud  luar tower  tetap  terlihat  sama.  Sehingga  jika  dilihat  dari  luar,  kompleks  Ara  Center  berpotensi memberikan  kesan  bahwa  kompleks  ini  bukan  kompleks  multifungsi.  Hal  ini  dapat  berpotensi membuat salah satu atau beberapa fungsi tidak terlihat.

## Daftar Pustaka
Akmal, Imelda (2007). Menata Apartemen. Jakarta: PT. Gramedia Pustaka Utama.
De Chiara, Joseph et.al. (2001). Time Saver Standarts for Building Types. New York: Mc. Graw-Hill Book Company
Habraken, N. John (1988). Type as Social Agreement. Seoul: Asian Congress of Architect.
Loho, Windi Derk et. al. (2016). Gedung Konvensi di Tomohon (Optimalisasi Form Follow Function oleh  Louis  Sullivan).  Retrieved  from  https://media.neliti.com/media/publications/64812-ID- none.pdf
Sugiyono (2016). Metode Penelitian Kuantitatif, Kualitatif, dan R&D. Bandung: Alfabeta.
Sullivan,  Louis  H.  (1896).  The  tall  office  building  artistically  considered.  Philadelphia:  Lippincott's Magazine.
Wibowo,  Danang  H.  &  Khamdevi,  Muhammar  (2017).  Karakteristik  Arsitektur  Desa  Mekarwangi, Cisauk. Retrieved from https://jurnal.umj.ac.id/index.php/nalars/article/view/1344
Gambar 30. Ornamen pada Bangunan Universitas