## P ENGARUH P ERKEMBANGAN K EGIATAN P ERDAGANGAN DAN J ASA TERHADAP P ERUBAHAN P ENGGUNAAN L AHAN DI K AWASAN S OLO B ARU

## Dina Arifia, Soedwiwahjono, Rizon Pamardhi Utomo
Program Studi Perencanaan Wilayah dan Kota Fakultas Teknik Universitas Sebelas Maret, Surakarta Email:  arifiadina@gmail.com
Abstract: Solo Baru region has a very strategic location and were originally intended for residential areas,  but  then  experienced  a  rapid  development  of  economic  activities.  The  development  of economic activity is the most visible trade activities and services that continue to increase precisely since 2002. The development of trade and services activities is of course have an influence on land use  changes  that  occur  rapidly  in  Solo  Baru  region.  Based  on  these  issues,  the  formulation  of  the problem  in  this  research  is  how  the  influence  brought  about  by  the  development  of  the  activity  of trade in services to changes in land use. In line with these problems, this study aims to determine the effect of the development of trading activities and services to changes in land use Solo Baru Region. The method used is quantitative descriptive to determine the level of development to later described spatially. These results indicate that the development of trade and services activities has encouraged the  development  of  other  activities  either  similar  activities  (commercial)  as  well  as  supporting activities (housing, public services, and industry) so the impact on the provision of land. The need for this land that drives the changes in land use, both in terms of area, intensity, and land use patterns are  formed.  Developments  are  vertically  making  it  more  influential  in  the  development  of  land compared  to  the  intensity  of  the  land  area.  Besides  land  development  patterns  that  are  formed  are random pattern of development as the region woke formed does not have a specific shape (sporadic) and develop segmental.
Keywords : Activities Development, Trade and Services Activity, Land Use Change

## 1. PENDAHULUAN
Perkembangan  kota  yang  paling  dapat
dilihat secara kasat mata adalah perkembangan  sarana  prasarana  pendukung kegiatan masyarakat yang semakin beranekaragam.  Secara  fisik,  perkembangan suatu kota dapat dicirikan dari penduduknya yang semakin bertambah dan semakin padat, bangunan-bangunannya  yang  semakin  rapat dan  wilayah  terbangun  yang  cenderung semakin  luas,  serta  semakin  lengkapnya fasilitas  kota  yang  mendukung  kegiatan sosial dan ekonomi kota (Branch, 1995).
Perkembangan  jumlah  penduduk  dan sarana  pendukungnya  tentu  saja  memiliki dampak  dalam  peningkatan  perekonomian masyarakat  kota  tersebut.  Perkembangan perekonomian  suatu  kota  akan  menjadi sebuah  magnet  tersendiri  dalam  peningkatan angka  urbanisasi  masuk  sehingga  kembali menambah  jumlah  penduduk  dalam  kota tersebut.  Hal  ini  menjadi sebuah  mata  rantai
yang  terus  berputar  dan  tiada  putusnya, sehingga  memiliki  dampak  yang  besar  bagi tuntutan penyediaan lahan dalam kota.
Tidak  terkecuali  pada  Kawasan  Solo Baru  yang  pada  awalnya  ditujukan  untuk membentuk  kawasan  perumahan  dengan sistem  hunian  berimbang,  guna  menampung luapan  penduduk  dari  Kota  Surakarta. Namun seiring dengan perkembangan waktu, Kawasan  Solo  Baru  tidak  lagi  hanya memiliki  fungsi  sebagai  daerah  perumahan namun  muncul  pula  fungsi-fungsi  lain  yang lebih  kompleks,  sehingga  menyebabkan perubahan  yang  signifikan  pada  penggunaan lahan pada kawasan.
Perubahan  penggunaan  lahan  pada
Kawasan  Solo  Baru  ini  terlihat  mulai  pada tahun  2002  setelah  kepulihan  kondisi perekonomian  pasca  krisis  moneter  pada masa  reformasi,  ditandai  dengan  adanya penambahan  jumlah  fasilitas  umum  secara signifikan  baik  untuk  fungsi  perdagangan,
jasa,  industri,  maupun  hunian  dengan mengkonversi  lahan  pertanian.  (RUTR Kecamatan Grogol 2004-2013).
Sebelas  sektor  yang  terbentuk  pada Kawasan  Solo  Baru  juga  telah  mengalami pergeseran  dengan  adanya  penambahan fungsi  perdagangan  jasa  dan  industri (Kartiko, 1998). Dari sebelas sektor perumahan,  terdapat  tiga  sektor  yang ditambahkan  fungsinya  sebagai  kawasan perdagangan  dan  jasa  yang  terletak  pada posisi center di  Solo  Baru  dan  selanjutnya disebut  sebagai  pusat  Kawasan  Solo  Baru, serta  terdapat  4  sektor  yang  ditambahkan fungsinya  sebagai  kawasan  industri  dan terletak pada pinggiran kawasan.
Berdasar  hal  tersebut  dapat  dilihat bahwa keberadaan kegiatan perdagangan dan jasa  yang  berkembang  pesat  pada  Kawasan Solo  Baru  telah  berdampak  pada  perubahan penggunaan  lahan.  Perkembangan  kegiatan perdagangan dan jasa ini memicu pertumbuhan  kegiatan-kegiatan  lain  baik kegiatan sejenis maupun kegiatan pendukungnya. Perkembangan kegiatan secara terus menerus inilah yang mendorong adanya  perubahan  pada  penggunaan  lahan suatu kawasan (Jayadinata, 1999).
Berdasarkan uraian tersebut, penelitian ini  bertujuan  untuk  mengetahui  pengaruh dari  perkembangan  kegiatan  perdagangan dan  jasa  terhadap  perubahan  penggunaan lahan  Kawasan  Solo  Baru.  Perubahan penggunaan  lahan  yang  dilihat  merupakan perubahan  pada  luas  lahan,  intensitas  lahan, serta pola penggunaan lahan yang terbentuk.

## 2. TINJAUAN TEORI
2.1 Kegiatan Perdagangan dan Jasa
2.1.1 Pengertian Kegiatan Perdagangan dan Jasa
Perdagangan  dan  jasa  berdasar  UU  No.  7 Tahun  2014  tentang  Perdagangan  diartikan sebagai tatanan kegiatan yang terkait dengan transaksi  barang  dan/  atau  jasa  di  dalam negeri  dan  melampaui  batas  wilayah  negara dengan  tujuan  pengalihan  hak  atas  barang
dan/atau  jasa  untuk  memperoleh  imbalan atau kompensasi.

## 2.1.2 Jenis Kegiatan Perdagangan dan Jasa
Chapin  (1997)  menyebutkan  jenis  kegiatan perdagangan  antara  lain  adalah  pertokoan dan dealer ,  sedangkan  kegiatan  jasa  antara lain  adalah  perkantoran,  keuangan,  asuransi, hotel, restoran, dan rekreasi. Sedangkan Kyle (2000) menyebutkan bahwa kegiatan perdagangan dan jasa ini secara umum dapat digolongkan  ke  dalam commercial  real estate yaitu  pada  jenis office  building (penyedia  jasa)  dan retail  property (area komersil/ perdagangan produk).
2.1.3 Perkembangan Kegiatan
Perdagangan dan Jasa Kegiatan perdagangan dan jasa memiliki  kaitan  yang  sangat  erat  dengan perkembangan  suatu  kota.  Hal  ini  sesuai dengan  pendapat  Adisasmita  (2005)  yang menyatakan bahwa perkembangan kota dapat mencakup  kegiatan  pelayanan  ekonomi  bagi kawasan di sekitarnya sehingga pertumbuhan kota  sangat  dikaitkan  dengan  kepentingan penduduknya  terutama  terkait  kegiatan ekonominya.
Selanjutnya dalam menentukan
perkembangan  kegiatan  perdagangan  dan jasa  pada  suatu  kawasan,  dapat  digunakan beberapa variabel. Jayadinata (1999) mengemukakan bahwa dalam perkembangan kegiatan  suatu  kawasan  dapat  dilihat  dari peningkatan sarana prasarana yang menandakan  perkembangan  jumlah  kegiatan serta  perluasan  skala  pelayanan  yang ditunjukkan dengan jangkauan kegiatan yang semakin  luas  dilihat  dari  asal  barang  dan target pemasaran (konsumen).
Sedangkan Zahnd (1999) bahwa perkembangan kegiatan pada perkotaan tidak hanya  terjadi  secara  horizontal  melainkan juga  secara  vertikal.  Hal  ini  dapat  dikaitkan dengan  luas  lantai  kegiatan  tersebut  yang tidak  hanya  dihitung  berdasarkan  luas  satu lantai  melainkan  juga  dengan  luas  lantai  di
atasnya apabila kegiatan tersebut menempati bangunan bertingkat.
2.2 Penggunaan Lahan
2.2.1 Pengertian Penggunaan Lahan
Lahan  adalah  seluruh  kemampuan  muka daratan beserta gejala di bawah
permukaannya  yang  bersangkut  paut  dengan pemanfaatannya  bagi  manusia  (Cooke, 1983). Berdasar hal tersebut dapat disimpulkan bahwa lahan merupakan seluruh daerah  pada  permukaan  bumi  yang  menjadi tempat bagi makhluk hidup dalam menjalankan  kegiatannya  sekaligus  menjadi salah  satu  sumber  daya  bagi  makhluk  hidup dalam melakukan kehidupannya tersebut.

## 2.2.2 Jenis Penggunaan Lahan
Yeates  dalam  Marangkup  (2006) menyebutkan  bahwa  penggunaan  lahan dalam  suatu  wilayah  dapat  terdiri  dari permukiman,  industri,  komersil,  jalan,  tanah publik,  serta  tanah  kosong.  Berbeda  dengan
Anderson dalam Utomowati (2012) mengklasifikasikan
penggunaan lahan
perkotaan  menjadi  guna  lahan  hunian, penggunaan  umum,  kompleks  industri  dan komersil,  serta  lahan  sedang  dibangun.
Terakhir dalam Malingreau (1978)
klasifikasi guna lahan di Indonesia berdasarkan  pada  data  penginderaan  jauh dapat dibedakan menjadi permukiman perkotaan,  perdagangan  jasa  dan  industri, kelembagaan, transportasi komunikasi, lahan terbangun  lainnya,  serta  bukan  lahan terbangun.
Berdasar  teori-teori  tersebut  dapat disimpulkan  bahwa  jenis  penggunaan  lahan yang  digunakan  dalam  penelitian  ini  adalah perumahan, perdagangan jasa, fasilitas pelayanan,  industri,  persawahan,  dan  ruang terbuka.
2.2.3 Perubahan Penggunaan Lahan
Perubahan
penggunaan lahan dapat didefinisikan  dengan  bertambahnya  suatu penggunaan  lahan  dari  satu  tipe  penggunaan
ke  penggunaan  lain  yang  diikuti  dengan berkurangnya  tipe  penggunaan  lahan  yang lainnya dalam kurun masa tertentu (Wahyunto,  2001).  Perubahan  penggunaan lahan juga dapat dikaitkan dengan luas lantai bangunan  yang  ada  (Zahnd,  1999)  sehingga berpengaruh  pada  intensitas  lahan  yang dijabarkan dalam nilai KDB dan KLB.

## 2.2.4    Pola Penggunaan Lahan
Bintarto (1977) menyebutkan bahwa perubahan  penggunaan  lahan  akan  dapat menyebabkan  terjadinya  perubahan  pola penggunaan  lahan  pula. Menurut  Aziz
(2014),  pola  penggunaan  lahan  pada  suatu kawasan  dapat  digambarkan  menjadi  tiga pola perkembangan secara umum yaitu:
1. Pola  acak (Leap-frog  Development)
merupakan  pola  perkembangan  dengan arah yang melompat, berbentuk sporadis, berkembang secara segmental dan memiliki dampak yang tidak efisien.
2. Pola  Memanjang (Linear  Development) merupakan  pola  perkembangan  dengan arah  mengikuti  jaringan  transportasi utama,  berbentuk  memanjang/  menjari, berkembang secara segmental dan memiliki dampak yang cukup efisien. 3. Pola Konsentris (Concentric Development) merupakan pola
perkembangan  yang  melapisi  batas terluar kota, berbentuk melingkar kompak, berkembang
secara komprehensif  dan  memiliki  dampak yang sangat efisien.
2.3 Pengaruh Perkembangan Kegiatan Perdagangan dan Jasa terhadap Perubahan Penggunaan Lahan Berdasar pendapat Sujarto yang dijabarkan  oleh  Adisasmita  (2005),  faktor- faktor perkembangan dan pertumbuhan yang bekerja pada suatu kota dapat menumbuhkan dan  mengembangkan  kota  pada  suatu  arah tertentu  yang  dipengaruhi  oleh  tiga  faktor
utama  yaitu  faktor  manusia,  faktor  kegiatan, dan faktor pergerakan. Ketiga faktor ini akan tergabung  secara  fisik  membentuk  tuntutan kebutuhan akan ruang sehingga berimplikasi pada perubahan pola penggunaan lahan suatu kawasan.
Berdasar  hal  tersebut  dapat  dilihat bahwa  salah  satu  faktor  yang  menyebabkan terjadinya  perubahan  penggunaan  lahan adalah faktor kegiatan. Perkembangan kegiatan perdagangan dan jasa dapat memicu perubahan  penggunaan  lahan  di  sekitarnya. Perubahan  penggunaan  lahan  tersebut  dapat berupa perubahan dalam luasannya, intensitasnya maupun perubahan pada polanya.

## 3. METODE PENELITIAN

## 3.1 Ruang Lingkup Penelitian
Penelitian  dilakukan  pada  Kawasan  Solo Baru  yang  dibatasi  secara  fungsional  yaitu pada  kawasan  dengan  dominasi  kegiatan perdagangan  jasa  sesuai  dengan  arahan  dari masterplan pengembangan  Kawasan  Solo Baru,  dokumen  tata  ruang,  serta  fenomena pada  lapangan.  Waktu  penelitian  yang
digunakan
adalah dengan melihat perkembangan  baik  kegiatan  perdagangan jasa  maupun  perubahan  penggunaan  lahan dari tahun 2002 hingga 2016.

## 3.2 Metode Analisis Data
Secara  keseluruhan  metode  analisis  yang digunakan  adalah  teknik  analisis  eksplanasi kualitatif  dan  deskriptif  spasial  dengan penjelasan sebagai berikut:

## 3.2.1 Analisis Kuantitatif
Analisis  kuantitatif  digunakan  untuk mengetahui  perkembangan  jumlah  sarana, jangkauan  pelayangan,  jumlah  pelaku,  dan luas  lantai  kegiatan  perdagangan  dan  jasa serta perkembangan luas dan intensitas lahan dari  tahun  2002-2016.  Perubahan  pola penggunaan  lahan  tidak  dianalisis  dengan kuantitatif  karena  pola  guna  lahan  tidak
dapat  diberi  nilai  atau  diberi  peringkat tertentu.
Nilai  perkembangan  dari  masing- masing  sub  variabel  dihitung  dengan  rumus perkembangan sebagai berikut:
p : persentase peningkatan y : nilai pada tahun 2016 x : nilai pada tahun 2002
Hasil  kuantitatif  diberi  skala  rendah, sedang, dan tinggi dengan besaran persentase klasifikasi dihitung dengan nilai interval nilai perkembangan  pada  masing-masing  sub variabel.

## 3.2.2 Analisis Deskriptif Spasial
Analisis  deskriptif  spasial  digunakan  untuk menjelaskan pengaruh yang terbentuk secara lebih spasial (keruangan). Analisis deskriptif spasial  ini  digunakan  untuk  menjelaskan pengaruh yang terbentuk antara perkembangan  kegiatan  perdagangan  jasa dengan  perubahan  luas,  intensitas,  dan  pola penggunaan  lahan.  Analisis  ini  dilakukan dengan menjelaskan secara deskriptif eksplanatif dengan interpretasi peta.

## 4. HASIL PENELITIAN
4.1 Perkembangan Kegiatan Perdagangan dan Jasa Analisis perkembangan
kegiatan perdagangan  dan  jasa  dilakukan  dengan metode  kuantitatif.  Analisis  ini  dihitung dengan  menghitung  besar  perkembangan masing-masing  variabel  dengan  rumus  yang telah  disebutkan  pada  bagian  metode penelitian.  Hasil  perhitungan  tersebut  dapat dilihat dalam Tabel 1.
Tabel 1 . Hasil Perkembangan Kegiatan Perdagangan dan Jasa Variabel Besar Perkemban gan Klasifikasi Perkemban gan Jumlah Sarana 90,52% Rendah
Jangkauan Pelayanan 78,29% Sedang Jumlah Pelaku 103,07% Sedang Luas Lantai 464,31% Tinggi

## 4.2 Perubahan Penggunaan Lahan
Analisis  perubahan  penggunaan  lahan dibagi  menjadi  2  analisis  yaitu  analisis kuantitatif  dan  analisis  deskriptif  spasial. Analisis kuantitatif digunakan untuk mengetahui  perubahan  luas  lahan  dan intensitas  lahan  pada  Kawasan  Solo  Baru. Sedangkan analisis deskriptif spasial digunakan untuk mengetahui perubahan pola penggunaan  lahan  pada  kawasan.  Seperti halnya  dengan  analisis  kuantitatif  pada perkembangan  kegiatan  perdagangan  dan jasa,  analisis  kuantitatif  pada  perubahan penggunaan  lahan juga  menggunakan  rumus yang  sama.  Berdasarkan  hasil  perhitungan tersebut,  diperoleh  hasil  yang  dapat  dilihat pada Tabel 2.
Tabel 2. Hasil Perubahan Luas dan Intensitas Lahan Variabel Besar Perkemba ngan Klasifikasi Perkemban gan Luas Lahan 25,20% Rendah Intensitas Lahan 21,28% Sedang Sesuai  dengan  hasil  perhitungan  pada perkembangan luas lahan yang menunjukkan perkembangan  kawasan  tidak  terbangun menjadi kawasan terbangun, maka perkembangan  pola  penggunaan  lahan  yang akan dilihat adalah perkembangan pola yang dibentuk  oleh  kawasan  terbangun  dan  tidak terbangun  yang  ada  pada  Kawasan  Solo Baru.
Kawasan  Solo  Baru  pada  tahun  2002 dan  2016,  secara  keseluruhan  dapat  dilihat telah  menunjukkan  adanya  kecenderungan perkembangan pola penggunaan lahan secara acak.  Perkembangan  kawasan  terbangun yang terbentuk memiliki arah yang acak atau
tidak  terpola,  sehingga  memberikan  bentuk sporadis. Hal ini dikarenakan pada Kawasan Solo  Baru  sejak  tahun  2002  masih  banyak terdapat ruang terbuka baik area persawahan maupun  lahan  kosong  yang  tersebar  secara merata  pada  seluruh  kawasan,  baik  di  pusat maupun pinggiran kawasan.
Hal  inilah  yang  memicu  pembentukan pola perkembangan secara acak karena pihak pembangun  memilih  tanah-tanah  kosong tersebut pada lokasi yang dinilai menguntungkan  bagi  mereka,  baik  dari  segi letak hingga dari segi harga lahan. Pada peta perkembangan  Kawasan  Solo  Baru  juga dapat  dilihat  bahwa  perkembangan  yang terjadi  bersifat  segmental,  yaitu  hanya terbangun  pada  beberapa  bagian  wilayah saja.

## 4.3
Pengaruh Perkembangan Kegiatan Perdagangan Jasa terhadap Perubahan Penggunaan Lahan 4.3.1 Pengaruh terhadap Luas Lahan
Secara spasial, terdapat temuan bahwa perkembangan  kegiatan  perdagangan  dan jasa  pada  Kawasan  Solo  Baru  telah memberikan pengaruh yaitu adanya penambahan  luas  untuk  kawasan  terbangun akibat  kegiatan  yang  sejenis  maupun kegiatan pendukung yang muncul. Perluasan kawasan  terbangun  seperti  guna  lahan komersil,  perdagangan  jasa,  dan  fasilitas umum  ini  terjadi  dengan  menempati kawasan  tidak  terbangun  sehingga  telah mengurangi  luasan  lahan  kosong  tersebut (Lihat Lampiran 1).
Hal  ini  sesuai  dengan  teori  bahwa semua  kegiatan  yang  berkembang  akan memerlukan lahan sebagai wadahnya (Jayadinata, 1999). Meski demikian penambahan  luas  kawasan  terbangun  yang terjadi  pada  Kawasan  Solo  Baru  masih tergolong  rendah  atau  hanya  ada  sedikit kawasan yang terdampak oleh perkembangan  kegiatan  perdagangan  dan jasa ini.

## 4.3.2 Pengaruh terhadap Intensitas

## Lahan
Secara spasial, terdapat temuan bahwa perkembangan  kegiatan  perdagangan  jasa pada  Kawasan  Solo  Baru  telah  mendorong dan berdampak pada perkembangan intensitas  lahan  yang  ditilik  dari  nilai  KDB dan KLB (Lihat Lampiran 3).
Hal  ini  dikarenakan  perkembangan kegiatan  perdagangan  jasa  yang  berdampak pada  kegiatan  itu  sendiri  maupun  pada kemunculan kegiatan pendukungnya.
Perkembangan  jumlah  dan  jenis  kegiatan inilah  yang  kemudian  menyebabkan  adanya pembangunan gedung sebagai sarana kegiatan yang akan mendorong
perkembangan  intensitas  lahan  di  Kawasan Solo Baru.

## 4.3.3 Pengaruh terhadap Pola Guna Lahan
Perkembangan pola yang terlihat tidak bersifat  menyeluruh  atau  hanya  pada sebagian-sebagian  kawasan (segmented). Perkembangan segmented ini  juga  tidak memanjang  mengikuti  jalan  melainkan tersebar  acak  dan  tidak  memiliki  bentuk yang  jelas.  Berdasarkan  fenomena  yang terdapat  pada  lapangan,  pola  penggunaan lahan  yang  berkembang  lebih  bersifat  acak, bukan  konsentris  maupun  linear  (Lihat Lampiran 2).
Hal  ini  juga  dipicu  dari  kondisi  awal (tahun  2002)  bahwa  pola  penggunaan  lahan Kawasan  Solo  Baru  adalah  terpola  secara acak.  Pada  tahun  2002  persebaran  kawasan berpola sporadic karena  tidak  mengikuti jaringan  jalan  (bukan  linear)  dan  belum memiliki  pusat  atau  inti  kota  (bukan konsentris). Kawasan terbangun dan
kawasan  tidak  terbangun  pada  tahun  2002 tersebar  secara  merata  mulai  dari  pusat hingga  pinggiran  kawasan.  Hal  inilah  yang berdampak pada pembentukan pola penggunaan lahan pada tahun 2016 di mana kawasan terbangun yang terbentuk
menempati kawasan-kawasan tidak terbangun yang ada. Berdasarkan pembahasan itulah diperoleh temuan bahwa dalam perkembangan  selama  15  tahun  yaitu  dari tahun  2002  hingga  tahun  2016,  pola penggunaan lahan pada Kawasan Solo Baru masih  tetap  yaitu  pola  penggunaan  lahan secara  acak.  Meskipun  demikian  perbedaan yang  muncul  adalah  kemunculan  kawasan terbangun  pada  Jalan  Ir.  Soekarno  di  Desa Madegondo yang cukup dominan yaitu pada kompleks The  Park  Mall .  Keberadaan kawasan  inilah  yang  ke  depannya  memiliki potensi  untuk  memicu  perubahan  pola penggunaan  lahan  menjadi  linear  bahkan konsentris  karena  berdasarkan  struktur ruangnya,  kawasan  ini  telah  menjadi  pusat Kawasan Solo Baru pada tahun 2016.

## 5. KESIMPULAN
Kegiatan  perdagangan  dan  jasa  pada Kawasan Solo Baru yang perkembangannya dilihat  dari  jumlah  sarana,  jangkauan kegiatan,  jumlah  pelaku,  serta  luas  lantai kegiatan kesemuanya menunjukkan peningkatan  perkembangan.  Begitu  halnya dengan  guna  lahan  yang  ada  menunjukkan adanya  perubahan  luas  yaitu  penambahan luas  kawasan  terbangun  dan  peningkatan intensitas  lahan  yang  dilihat  dari  nilai  KDB dan KLB.
Kegiatan  perdagangan  dan  jasa  yang ada  telah  mendorong  adanya  perkembangan kegiatan lain, baik kegiatan sejenis (komersil)  maupun  kegiatan  pendukung (perumahan, pelayanan umum, dan industri). Perkembangan kegiatan ini tentunya memerlukan lahan sebagai wadahnya sehingga  telah  berdampak  pada  perubahan guna lahan di Kawasan Solo Baru.
Berdasar  hasil  analisis  diketahui bahwa  pengaruh  yang  ditimbulkan  pada perubahan  luas  lahan  adalah  rendah, perubahan  intensitas  lahan  yang  terjadi adalah  sedang.  Dengan  demikian  dapat dilihat  bahwa  perkembangan  yang  terjadi lebih  bersifat  vertikal,  sehingga  perubahan
intensitas yang terjadi lebih tinggi dibanding perubahan luas lahan.  Sedangkan  pola  guna lahan yang terbentuk adalah pola acak (leap- frog  development), karena  perkembangan terjadi  secara segmented pada  beberapa bagian  kawasan  tanpa  adanya  bentuk tertentu.

## REFERENSI
Adisasmita,  Raharjo  H.  2005. Dasar-dasar Ekonomi  Wilayah .  Jogjakarta:  Graha
Ilmu.
Aziz,  Rudi  dan  Asrul.  2014. Pengantar Sistem dan Perencanaan Transportasi .
Jogjakarta: Deepublish.
Bintarto, R. 1977. Pengantar Geografi Kota.
Yogyakarta: U.P. Spring.
Branch,  M.C.  1995. Perencanaan  Kota Komprehensif, Pengantar dan Penjelasan .  Yogyakarta:  Gadjahmada University Press .
Chapin,  F.  Stuart Jr.  1997. Urban  Land  Use Planning,  Third  Edition .  Chicago:
University of Illinois Press. Cooke,  P.  1983. Theory  of  Planning  and
Spatial Development . London: Hutchinson and Co Publiser LTD.
Jayadinata,  T.  Johara.  1999. Tata  Guna Tanah  dalam  Perencanaan  Pedesaan Perkotaan  dan  Wilayah. Bandung:
ITB.
Kartiko dkk. 1998. Sekilas Sejarah Perjuangan  Solo  Baru  Kota  Mandiri. Sukoharjo: Cipta Sarana Megah.
Kyle, Robert C. 2000. Property Management (Sixth  Edition). Chicago:  Dearborn
Real Estate Education.
Malingreau,  1978. Penggunaan  Lahan
Pedesaan  Penafsiran  Citra  Untuk Inventarisasi dan Analisanya. Yogyakarta:  Fakultas  Geografi  UGM Press. Marangkup,  Hubert  dan  Eka  Ulin  S.  2006. Identifikasi Pola Pengembangan Daerah  Pinggiran  dan  Pola  Jaringan Jalan Kota Semarang . [Tesis]. Semarang: Universitas Diponegoro.
Rencana  Umum  Tata  Ruang  (RUTR) Kecamatan  Grogol  Tahun  2004-2013. BAPPEDA Kabupaten Sukoharjo.
Undang-undang  No.  7  Tahun  2014  tentang Perdagangan.
Utomowati,  Rahning.  2012. Pemanfaatan Citra  Landsat  7  Enhanced  Thematik Mapper  Untuk  Penentuan  Wilayah Prioritas Penanganan Banjir Berbasis Sistem  Informasi  Georafis [Prosiding Seminar  Nasional  Penginderaan  Jauh dan Sistem Informasi Geografis 2012]. Surakarta:  Muhammadiyah  University Press.
Wahyunto,  et.al.2001. Studi  Perubahan Penggunaan  Lahan  Di  Sub  DAS Citarik, Jawa Barat Dan DAS Kaligarang,  Jawa  Tengah .  [Prosiding Seminar  Nasional  Multifungsi  Lahan Sawah]. Bogor: Departemen Pertanian, Badan  Penelitian  dan  Pengembangan,
Pertanian Pusat Penelitian dan Pengembangan Tanah dan Agroklimat. Zahnd,  Markus.  1999. Perancangan  Kota Secara Terpadu . Yogyakarta: Kanisius.

## Lampiran 1
Gambar 1 . Peta Pengaruh terhadap Perubahan Luas Per Jenis Guna Lahan (Citra Satelit Google Earth Tahun 2002-2016)
Lampiran 2
Gambar 2 . Peta Pengaruh terhadap Pola Penggunaan Lahan (Citra Satelit Google Earth Tahun 2002-2016)
Lampiran 3
Gambar 3. Peta Pengaruh terhadap Perubahan Intensitas Lahan (KDB) (Citra Satelit Google Earth Tahun 2002-2016)
Gambar 4. Peta Pengaruh terhadap Perubahan Intensitas Lahan (KLB) (Citra Satelit Google Earth Tahun 2002-2016)