## F AKTOR YANG M EMPENGARUHI P REFERENSI B ERMUKIM P ENGHUNI

## P ERUMAHAN F ORMAL K OTA S URAKARTA S TUDI K ASUS K ELURAHAN M OJOSONGO

## Fachrul Fadilla, Galing Yudhana, Erma Fitria Rini
Program Studi Perencanaan Wilayah Dan Kota Fakultas Teknik Universitas Sebelas Maret, Surakarta email: fachrulfadilla@student.uns.ac.id
Abstracts: Surakarta city is a big city that has a tendency to relatively rapid growth rate. One of the examples  in  Mojosongo  Village  planned  as  new  settlements  in  Surakarta  city.  The  state  settled  in Mojosongo Village increased by 2, 65% and the total population increased by 24, 8% with the data collected in 2010 until 2013, so for the requirement of residential are still not fulfilled. Development planning  of  residential  area  is  an  alternative  to  solve  the  requirement  of  residents  in  Mojosongo Village.    Mojosongo  Village  as  new  settlements  must  prioritize  the  requirement  of  home  that  is appropriate  for  the  residents  of  residential.  The  problems  in  this  research  is  the  dominant  factor influencing preferences of residents of the formal housing in Mojosongo Village. The purpose of this research  is  to  know  the  preferences  settled  for  residents  of  residential  in  Mojosongo  Village,  Also what  are  the  factors  that  influence  it.  In  this  research  used  deductive  approach  because  this research  was  conducted  by  examining  the  theories  derived  from  the  literature  using  the  selected variables that have been determined by the type of research combined with quantitative descriptive. The  influence  of  each  variable  were  then  divided  into  the  dependent  variable  and  independent variables with analytical methods such as multiple linear regression and correlation test to look at the contribution of each factor has been reduced. The influence of each variable were then divided into  the  dependent  variable  and  independent  variables  with  analytical  methods  such  as  multiple linear  regression  and  correlation  test  to  know  the  contribution  of  each  factor  has  been  reduced. Based on the analysis, it is found that the dominant factor affecting preferences of settled residents in  residential  is  water  services.  This  research  recommendations  in  the  planning  area  is  to development residentials area in accordance with the factors influencing.
Keywords: Preference Settled, Residential, Surakarta

## 1. PENDAHULUAN
Kota  adalah  tempat  bermukimnya  warga kota,  tempat  bekerja  dalam  bidang  ekonomi, pemerintah dan lain-lain. Kota yang berkembang  maju  mempunyai  peranan  yang lebih  luas  lagi  antara  lain  sebagai  pusat permukiman  penduduk  (Rinaldi,  2012).  Aspek ekologi  perkotaan,  karakteristik  kota  diartikan sebagai  penduduk  yang  dipisahkan  latar belakang kemakmuran dan kebudayaan, seperti juga para pendapat ekonomi  yang  melihat kota sebagai  pusat  produksi,  perdagangan  dan distribusi  yang  dilengkapi  oleh  organisasi- organisasi ekonomi.
Menurut  data  Kota  Surakarta  Dalam Angka  Tahun  2014  luas  wilayah  Kota Surakarta  adalah  44,04  km2,  dengan  luas wilayah permukiman pada tahun 2014 sebesar 2876,38  Ha  atau  naik  66,74  Ha  pada  5  tahun terakhir.  Laju  pertumbuhan  penduduk  pada angka  0,08%  dengan  pertambahan  jiwa  kurun
waktu  sebelumnya  terus  bertambah  dari  tahun 2011 sampai 2014 berkisar 2500 jiwa.
Bermukim  di  perumahan  formal  menjadi pilihan  bagi  masyarakat  yang  menetap  di Kelurahan  Mojosongo.  Hal  ini  disebabkan oleh prosesnya yang lebih mudah dibandingkan  untuk  memilih  membangun rumah  sendiri.  Untuk  perumahan  formal memang  sudah  disediakan  perumahan  siap pakai  dan  pilihan  rumah  yang  diinginkan. Bukan  hanya  itu  prosedur  yang  mudah  juga menjadi  salah  satu  faktornya,  biasanya perusahaan atau perseorangan akan bekerjasama dengan jasa bank untuk memasarkan perumahan dan masyarakat hanya mengurus prosedur melalui pihak bank.
Dalam  menentukan  lokasi  bermukim  manusia memiliki  kriteria  dan  preferensi  bermukim  di tempat-tempat  yang  menurut  mereka  sesuai dengan  keinginan  mereka.  Beberapa  memilih tinggal  di  daerah  pinggir  kota,  tengah  kota, pegunungan  atau  pun  di  kawasan industri  dan
keputusan  tersebut  dipengaruhi  oleh  banyak hal.  Hal-hal  yang  berpengaruh  terhadap pemilihan lokasi bermukim adalah aksesbilitas,  lingkungan,  peluang  kerja  dan tingkat pelayanan (Drabkin, 1980).
Pada kasus ini perkembangan permukiman  akan  menjadi  pesat  diikuti dengan  perkembangan  perumahan  formal. Lokasi  untuk  bermukim  yang  ditawarkan adalah  lokasi  perumahan  yang  berkembang  di Kelurahan Mojosongo  sehingga  pembangunan perumahan  formal  di  wilayah  ini  lebih berkembang.  Menurut  data  Kecamatan  Jebres Dalam  Angka  Tahun  2015  kondisi  geografis menempatkan  Kelurahan  Mojosongo  dengan wilayah  ketinggian  80-130  mdpl  dan  suhu udara 24,9º C - 28,6º C serta kelembapan 75%. Selain  itu  letak  kelurahan  yang  berada  pada pinggiran kota menjadikan Kelurahan Mojosongo  sebagai  wilayah  strategis  yang layak  untuk  pilihan  bermukim  masyarakat karena  dekat  dengan  pusat  kota  dan  dilayani sarana prasarana perkotaan.
Semakin meningkatnya perumahan formal  dan  penduduk  yang  meningkat  pada setiap  tahunnya,  akan  menjadi  prioritas  dalam mengatisipasi kekurangan kebutuhan perumahan.    Dengan  segala  faktor  pendukung yang  membuat  Kelurahan  Mojosongo  akan berpeluang  menjadi  pusat  permukiman,  maka penduduk  sekitar  akan  lebih  cenderung memilih bermukim di perumahan formal.
Berkaitan dengan pokok masalah tersebut,  maka  melalui  penelitian  ini  juga diharapkan dapat menjawab beberapa pertanyaan  yang  berkaitan  dengan  fenomena preferensi bermukim di Kelurahan Mojosongo, antara lain:
Faktor dominan apa yang mempengaruhi keputusan bermukim penduduk yang menempati perumahan formal pada Kelurahan Mojosongo.

## 2. TINJAUAN PUSTAKA
Tinjauan  teori  merupakan  kajian  yang dilakukan  terhadap  berbagai  macam  literatur yang  terkait  dengan  tema  penelitian,  yaitu faktor yang mempengaruhi preferensi bermukim  penghuni  perumahan  formal  di Kelurahan Mojosongo.
2.1 Perumahan dan Permukiman
Rumah  adalah  bagian  yang  utuh  dari permukiman  dan  bukan  hasil  fisik  sekali  jadi semata,  melainkan  merupakan  suatu  proses yang  terus  berkembang  dan  terkait  dengan
mobilitas  sosial  ekonomi  penghuninya  dalam suatu  kurun  waktu  tertentu  (Turner,  1972). Menurut  UU  No.  1  Tahun  2011  perumahan dapat diartikan sebagai kumpulan rumah yang merupakan  bagian  dari  permukiman  yang dilengkapi  dengan  prasarana,  sarana  dan utilitas  umum.  Sedangkan  arti  permukiman adalah  bagian  dari  lingkungan  hunian  yang terdiri  atas  lebih  dari  satu  perumahan  yang mempunyai  sarana,  prasarana,  utilitas  umum, serta  mempunyai  penunjang  kegiatan  fungsi lain  di  kawasan  perkotaan  atau  kawasan perdesaan. Menurut Kuswartojo (2010) perumahan  formal  adalah  perumahan  yang dibangun  dengan  suatu  aturan  yang  jelas sehingga  terbentuk  pola  yang  teratur  dan pembangunannya  secara  serempak  dengan suatu  organisasi  pembangunan.  Selain  itu pembiayaan  terkait  dengan  perumahan  formal yang  berupa  pembiayaan  yang  melibatkan pemerintah dan bank-bank tertentu.
Permukiman  lebih  bersifat  perumahan formal  dibangun  dengan  suatu  aturan  yang jelas  karena  itulah  terbentuk  suatu  pola  yang teratur.  Kawasan  semacam  ini  mengharuskan pelayanan  dan  kelengkapan  pemukiman  yang memang  telah  dirancang  sebelum  dihuni, artinya sebelum menjadi pemukiman. Perumahan  formal  ini  dibangun  secara serempak  dengan  suatu  pengorganisasian pembangunan  dan    dibangun    beruntun ataupun  satu  per  satu  secara  individual  tetapi semuanya  tertata  dan  terkendali  dengan  suatu aturan (Kuswartojo, 2010).

## 2.2 Preferensi Bermukim
Preferensi  bermukim  menurut  Sinulingga (2005)  memiliki  arti  kecenderungan  untuk bermukim atau tidak bermukim.
Kecenderungan  seseorang  untuk  bermukim atau tidak bermukim dipengaruhi oleh kondisi permukiman saat ini, keindahan suatu permukiman, kondisi permukiman yang dianggap ideal.
Tiga elemen yang mempengaruhi keputusan  seseorang  atau  sebuah  keluarga dalam  menentukan  pilihan  lokasi  tempat tinggal (Rees dalam Yeates dan Garner, 1980), yaitu:
1. Status  sosial  ekonomi  dan  posisi  keluarga dalam  lingkup  sosial,  tingkat  pendidikan, jenis pekerjaan dan jumlah penghasilan.
2. Keadaan fisik perumahan berdasarkan nilai atau  harga  rumah,  kualitas  rumah  dan  tipe rumah.
3. Lingkup sosial masyarakat atau komunitas.
4. Letak  atau  lokasi  rumah,  mencangkup aksesbilitas dan ketersediaan sarana prasarana.
Menurut  Koester  (1997)  bahwa  faktor sosial  dan  fisik  sangat  menentukan  dalam pilihan  terhadap  lokasi  tempat  tinggal.  Dalam studi pengambilan keputusan keluarga terhadap  pilihan  daerah,  ditemukan  bahwa faktor  aksesibilitas  merupakan  pengaruh utama  dalam  pemilihan  lokasi  tempat  tinggal, yaitu  kemudahan  transportasi  dan  kedekatan jarak. Faktor lain seperti kaitan tali kekeluargaan, juga turut mempengaruhi pengambilan  keputusan  pemilihan  tempat tinggal.
Selanjutnya, preferensi bermukim dipengaruhi  oleh  beberapa  faktor.  Menurut Chapman  (dalam  Siregar,  2010)  preferensi bermukim  diartikan  sebagai  pemilihan  untuk menyatakan  keinginan  terhadap  sesuatu  yang dapat  digunakan  sebagai  dasar  untuk  menilai terutama  mengenai  ciri-ciri  lingkungannya, seperti  seseorang  memilih  lokasi  bermukim dengan pertimbangan dekat pusat kota, tempat kerja,  kondisi  jalan,  sekolah,  atau  sarana prasarana lain. Aksesibilitas merupakan penentu terpenting seseorang dalam preferensi bermukim.
Menurut  Moore  (dalam  Siregar,  2010) preferensi  bermukim  dipengaruhi  oleh  gaya hidup  penghuni  yaitu consumption  oriented, social  prestige  oriented,  family  oriented  atau community  oriented .  Orientasi  yang  bersifat kekeluargaan  dan  komunitas  tertentu  sangat mendominasi suatu keinginan dalam menentukan lokasi bermukim.
Selain itu beberapa faktor yang mempengaruhi  terhadap  pemilihan  lokasi perumahan  secara  individu  berbeda  satu  sama lain (Drabkin, 1980), yaitu :
1. Aksesbilitas,  yang  terdiri  dari  kemudahan transportasi dan jarak ke pusat kota.
2. Lingkungan,  dalam  hal  ini  terdiri  dari lingkungan sosial dan fisik seperti kebisingan,  polusi  dan  lingkungan  yang nyaman.
3. Peluang kerja yang tersedia, yaitu kemudahan  seseorang  dalam  mencari pekerjaan untuk kelangsungan hidupnya.
4. Tingkat  pelayanan,  lokasi  yang  dipilih merupakan lokasi yang memiliki pelayanan yang  baik  dalam  hal  sarana,  prasarana  dan lain-lain.
Menurut  Rapoport  (1977)  bahwa  media massa dan periklanan seringkali menggunakan aspek  lingkungan  seperti  vegetasi,  lokasi, karakter  perumahan  atau  tempat,  atmosfer lingkungan,  fasilitas  rekreasi,  atau  status (orang  yang  hidup  di  sana)  untuk  menarik masyarakat tinggal di suatu tempat. Keputusan terhadap  lokasi  seringkali  terkait  dengan karakteristik hunian, status , prestise, homogenitas  sosial,  penghijauan,  topografi, dan pandangan, keamanan, sekolah yang baik, serta  ide  tentang  kombinasi  penggunaan  dan penerapan  karakter  lingkungan  dan  hubungan sosial  yang  berkaitan  erat  dengan  tingkatan dan status sosialnya.
Cahyono (dalam Ahmadi, 2005) mengungkapkan  fitur-fitur  dalam  pemilihan tempat hunian, yaitu:
1. Lokasi aksesibel, berkaitan dengan keterjangkauan  dengan  tempat  lain  seperti sarana pendukung perumahan
2. Rumah  standar,  berkaitan  dengan  jumlah keluarga.
3. Ruang  tambahan,  selain  untuk  kebutuhan anggota  keluarga,  kemungkinan  diperlukan ruang  lain  untuk  pembantu  rumah  tangga dan tamu.
4. Fasilitas  mencangkup  tempat  rekreasi  dan kebutuhan sosial.
5. Prestise,  orang  memilih  lokasi  hunian sebagai simbol kemakmuran seseorang.
6. Posisi  rumah,  keinginan  khusus  dalam memilih hunian, misalnya terkena matahari langsung,  memilih  pemandangan  tertentu, serta  menghadap  arah  mata  angin  tertentu yang kadang dikaitkan dengan feng shui . Menurut  Turner  (1976),  mereka  yang berpendapatan tinggi yang telah mempertimbangkan lingkungan sekitar
sebagai  salah  satu  atribut  penentu  pilihan, sedangkan mereka yang berpendapatan rendah masih berusaha mencari jalan guna mendapatkan  tempat  bermukim.  Selain  itu, pertimbangan  lainnya  adalah  kemudahan untuk  berhubungan  dengan  tempat-tempat lain.  Kemudahan  hubungan  dapat  dilakukan dengan sarana angkutan dan dapat juga dengan hubungan telekomunikasi. Faktor lokasi lainnya  yang  juga  mempengaruhi  penilaian adalah  kelengkapan  sarananya.  Lokasi  yang tidak  mempunyai  sarana  pendukung  amat menyulitkan penduduk. Sarana tersebut meliputi  sarana  kesehatan,  sarana  sosial, sarana ekonomi, sarana pendidikan atau sarana peribadatan.  Jumlah  dan  kualitas  sarana
tersebut tidaklah selalu perlu sama pada setiap lokasi,  semua  tergantung  pada  kebutuhan masyarakatnya.
Kualitas lokasi yang mempengaruhi  penilaian  antara  lain  kualitas lingkungan  yang  bersih,  tidak  ada  genangan air,  atau  berdebu,  serta  aman,  baik  dari  tinak kriminal  maupun  gangguan  lain.  Jika  melihat dari  segi  fisik  rumah  maka  manusia  akan cenderung  melihat  nilai  dan  harga  rumah, pelayanan  sekitar  rumah,  kemudahan  rumah dipindahtangankan, privasi dan kenyamanan.

## 3. METODE PENELITIAN
Pendekatan  penelitian  adalah  dengan pendekatan penelitian deduktif karena penelitian ini dilakukan dengan menguji teori- teori  yang  berasal  dari  literatur  menggunakan variabel  terpilih  yang  sudah  ditentukan  pada tahapan sebelumnya. Penelitian ini menggunakan  teori-teori  mengenai  preferensi bermukim  masyarakat  beserta  faktor  yang mempengaruhinya  berdasarkan  literatur  teori yang  telah  dikaji.  Sedangkan  jenis  penelitian yang  dilakukan  adalah  deskriptif  kuantitatif yang  merupakan  metode  yang  menganalisis pengukuran  variabel-variabel  secara  kuantitas dalam mengkaji atau menganalisisnya kemudian mengambarkan statistik hasil penelitian berupa angka.
Penelitian  ini  menggunakan  variabel terikat  yang  berupa  preferensi  bermukim  (Y) dan  variabel  bebas  (X).  Variabel-variabel bebas  ini  terdiri  dari  33  yang  dikaji berdasarkan  literatur  yang  telah  dijelaskan pada  tahapan  sebelumnya.  Ke-33  faktor tersebut  kemudian  dibagi  menjadi  3  indikator penilaian untuk dilakukan pada tahap analisis.

## 3.1 Populasi dan Sampel
Populasi  dalam  penelitian  ini  adalah masyarakat yang menghuni perumahan formal. Penelitian ini mencangkup populasi perumahan  formal  yang  berada  di  Kelurahan Mojosongo. Berikut merupakan tabel populasi dan  sampel  kawasan  perumahan  formal  di Kelurahan Mojosongo.
Tabel 1. Populasi dan Sampel Penelitian
No. Nama Perumahan Unit Rumah Sampel 1 Perumnas Mojosongo 3.237 150 2 Perum Griya Sentosa 1 65 3 3 Sumber Asri Griya 45 2 4 Perum Mangga 9 0 5 Griya Rosari 133 6 6 Perum Griya Permata 10 1
7 Absari Residence 8 0 8 Perum Agung 1 9 0 9 Perum Agung 2 4 0 10 Perum Agung 3 8 0 11 Perum Nambel Asri 16 0 12 Cemara Villa 37 1 13 Perum Cemara Indah 5 0 14 Permata Ringroad 22 2 15 Perum Bukit Asri 19 1 16 Perum Mutiara indah 10 1 17 Mulia Residence 8 0 18 Solo Bunga Residence 1 26 1 19 Solo Bunga Residence 2 18 1 20 Perum Green Tower 4 0 21 Perum PMI 50 1 22 Tambora Regency 3 23 2 23 Tambora Regency 4 14 1 24 Perum Puspa Indah 10 1 25 Perum Puncak Solo Residence 1 25 1 26 Perum Puncak Solo Residence 2 118 1 27 Griya Putra Utama 14 5 28 Griya Taman Indah 12 1 29 Solo Elok 80 1 30 Gading Bukit Indah 12 4 31 Puri Ayu Residence 8 1 32 Griya Tiara Ardi Mojosongo 165 8 Total 4.051 188
Berdasarkan  data  pada  Tabel  1.  terdapat 32 kawasan perumahan formal dengan jumlah 4051 unit rumah. Teknik pengambilan sampel ini  menggunakan random  sampling dengan sampel  eror  10%.  Sedangkan  rumus  yang digunakan  untuk  mencari  banyaknya  jumlah sampel yang diteliti adalah sebagai berikut.
Dimana: n  = jumlah sampel N  = jumlah populasi d  = sampel error (0,10 atau 10%)
Z  =  nilai  dari  variabel  normal  (1,96  untuk  reliabilitas dari 0,95 )
P  = eror (0,5)

## 3.2 Data Penelitian
Penyusunan  kebutuhan  data  dilakukan untuk  memudahkan  peneliti  dalam  melakukan survey baik primer maupun sekunder.
Kebutuhan  data  diuraikan  berdasarkan  jenis, teknik pengumpulan dan sumber data. Berikut merupakan tabel kebutuhan data pada penelitian ini.
Tabel 2. Data Analisis Penelitian Data Sumber Tipe Data Database Perumahan Formal REI Cabang Surakarta Data Sekunder Institusi
Pemerintahan Trayek Angkutan Umum REI Cabang Surakarta, Kelurahan Mojosongo Data Sekunder Institusi Pemerintahan Sebaran Sarana Perumahan BAPPEDA, Dinas Tata Ruang Kota Data Sekunder Institusi Pemerintahan Kondisi Jaringan Air Bersih, Listrik, Drainase dan Sanitasi BAPPEDA, Dinas Tata Ruang Kota Data Sekunder Institusi Pemerintahan Karakteristik Faktor Preferensi Bermukim pada Perumahan Formal Penghuni Perumahan Formal Kuisioner Wawancara Observasi Lapangan tahun 2016
Pada  Tabel  2.  data  diperoleh  dengan menggunakan teknik pengumpulan data berupa  kuisioner,  wawancara,  dokumen  dan observasi lapangan.

## 3.3 Teknik Analisis Data
Untuk  mengetahui  faktor  dominan  yang mempengaruhi  preferensi bermukim  penghuni perumahan  formal  di  Kelurahan  Mojosongo maka dilakukan analisis regresi linear berganda untuk melihat faktor yang berpengaruh.
Gambar 1. Kerangka Analisis Penelitian
Teknik analisis dapat dilihat pada Gambar 1.  yaitu  analisis  regresi  linear  akan  dilakukan dengan  metode backward untuk  mendapatkan faktor  yang  berpengaruh  signifikan.  Setelah beberapa  faktor  yang  tidak  berpengaruh tereduksi,  maka  didapatkan  faktor  yang mempengaruhi preferensi bermukim.
Selanjutnya  setelah  didapatkan  beberapa faktor yang mempengaruhi kemudian dilakukan  uji  korelasi  untuk  melihat  besar kontribusi  faktor  mempengaruhi  keinginan menetap  penghuni  pada  perumahan  formal.
Pada  analisis  regresi  linear  berganda  biasanya jumlah  variabel  lebih  dari  satu,  sehingga model persamaan regresi linear berganda yang diperoleh adalah sebagai berikut.
Dimana: : Yi
: konstanta
: koefisien pada tiap variabel bebas
: variabel bebas
i : 1,2,….n

## 4. HASIL PENELITIAN
Pada  Kelurahan  Mojosongo  terdapat perumahan  formal  yang  dibangun  oleh pemerintah  maupun  pengembang.  Perumahan formal  dibangun  mulai  pada  tahun  1982  oleh pemerintah. Sampai saat ini perumahan formal terus berkembang seiring dengan bertambahnya kebutuhan
perumahan.
Terhitung  pada  tahun  2001  hanya  terdapat  5 kawasan perumahan formal menurut data pada citra  satelit  yaitu  Perumnas  Mojosongo, Sumber  Asri  Griya,  Perum  Griya  Indah, Perum  Puncak  Solo  1  dan  Perum  Bukit  Asri. Sedangkan pada tahun 2016 terhitung terdapat 32  jumlah  kawasan  perumahan  formal  yang terdiri  dari  4.051  unit  rumah.  Berikut merupakan  presentase  preferensi  bermukim penghuni perumahan formal.
82% 18% Menetap Pindah
Gambar 2. Diagram Preferensi Bermukim
Pada  Gambar  2.  dapat  diketahui  sebesar 81,9%  penghuni  perumahan  formal  memiliki keinginan  untuk  menetap,  dan  sisanya  18,1% berkeinginan untuk pindah dari huniannya.
Hasil  penelitian  ini  didapatkan  33 karakteristik faktor yang mempengaruhi preferensi  bermukim  penghuni  perumahan formal. Berikut merupakan karakteristik faktor faktor yang mempengaruhi preferensi bermukim  penghuni  perumahan  formal  di Kelurahan Mojosongo Kota Surakarta.
Tabel 3. Karakteristik Faktor  yang Mempengaruhi Preferensi Bermukim Penghuni Perumahan Formal Faktor-Faktor
Baik Sedang Buruk Kualitas Rumah 136 52 0
Karakteristik Rumah 14 78 96 Topografi 181 7 0 Tingkat Pendidikan 177 11 0 Jenis Pekerjaan 45 126 17 Lingkup Sosial Masyarakat 25 78 85 Ikatan Keluarga 5 116 67 Orientasi Komunitas 25 41 122 Penghasilan 136 43 9 Harga Rumah 5 161 22 Kebisingan 132 33 23 Lingkungan yang Bersih 77 83 28 Kenyamanan 162 24 2 Penghijauan 13 35 140 Keamanan 153 31 4 Pandangan Sekitar 9 47 132 Kemudahan Transportasi 102 63 23 Kedekatan Jarak ke Sarana Kesehatan 101 42 45 Kedekatan Jarak ke Sarana Sosial 142 42 4 Kedekatan Jarak ke Sarana Ekonomi 97 68 23 Kedekatan Jarak ke Sarana Pendidikan 123 62 3 Kedekatan Jarak ke Sarana Peribadatan 178 7 3 Kedekatan Jarak ke Pusat Kota 0 114 74 Kedekatan Jarak ke Tempat Kerja 109 75 4 Pelayanan Sarana Kesehatan 155 26 7 Pelayanan Sarana Sosial 172 12 4 Pelayanan Sarana Ekonomi 151 30 7 Pelayanan Sarana Pendidikan 162 21 5 Pelayanan Sarana Peribadatan 172 13 3 Pelayanan Prasarana Jalan 85 56 47 Pelayanan Prasarana Drainase dan Sanitasi 134 45 9 Pelayanan Prasarana Air Bersih 120 68 0 Pelayanan Prasarana Listrik 61 108 19 Dari  hasil  analisis  regresi  berganda  pada
Tabel 3. didapatkan besar pengaruh keseluruhan  variabel  bebas  terhadap  variabel preferensi  adalah  sebesar  58%  dan  sisanya sebesar  42%  adalah  pengaruh  dari  luar  faktor tersebut. Nilai adjusted R square sebesar 58% menyatakan  bahwa  101  dari  188  orang memiliki  keinginan  untuk  tinggal  pada perumahan formal. Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada Tabel 4. berikut ini.
Tabel 4. Model Summary Model R R Adjusted Std. Error
Square R Square the Estimate 1 0,657 0,584 0,249
Untuk  mengetahui  faktor  mana  yang berpengaruh  terhadap  preferensi  bermukim penghuni  perumahan  formal  di  Kelurahan Mojosongo  maka  dapat  dilihat  dari  nilai Sig .
Besarnya  pegaruh  faktor  faktor  preferensi bermukim dipengaruhi oleh 33 variabel bebas. Dari  hasil  analisis  regresi  linier  berganda dengan  menggunakan  metode backward yaitu dengan  mengeliminasi  satu  per  satu  faktor yang tidak signifikan maka dihasilkan 7 faktor pengaruh terhadap variabel preferensi.
Berikut  merupakan  hasil  dari  7  faktor  yang memiliki nilai Sig < 0,05.
Tabel  5. Variabel  yang  Mempengaruhi  Preferensi
Bermukim Variabel Faktor X1 Topografi X2 Tingkat Pendidikan X3 Jenis Pekerjaan X4 Penghasilan X5 Kebisingan X6 Kenyamanan X7 Pelayanan Prasarana Air Bersih
Untuk  mengetahui  faktor  mana  yang berpengaruh  terhadap  preferensi  bermukim penghuni  perumahan  formal,  maka  dapat dilihat dari nilai Sig bila nilai Sig <0,05 maka faktor  tersebut  berpengaruh  dan  bila  nilai Sig >0,05  maka  faktor  tersebut  kurang  begitu berpengaruh.  Selanjutnya  setelah  mereduksi data dengan mendapatkat faktor yang memiliki nilai Sig <0,05 dilakukan uji signifikan dengan analisis  varian  ( Anova ).  Dari  Tabel  6. didapatkan  nilai  F  =  42,236  yang  dapat digunakan  untuk  melakukan  uji  hipotesis  atau F-test dalam memprediksi kontribusi variabel- variabel  independen  (X)  terhadap  variabel dependen (Y).
Tabel 6. Anova Model Sum of Squares Df Mean Square F Sig Regression 17,331 7 2,476 42,236 Residual 10,520 180 0,058 Total 27,851 187
Dengan  menentukan level  of  significant = 5% (0,05) dan degree of freedom untuk = 7  dan =  180,  maka  didapatkan  dari  tabel statistik F-tabel = 1,00.
H0  :  tidak  ada  pengaruh  secara  signifikan antara  variabel  bebas  dengan  variabel terikat.
H1    :  ada  pengaruh  yang  signifikan  antara variabel bebas degan variabel terikat. Oleh  karena  F-hitung  =  42,236  >  F-tabel
(0,05)  =  1,00  .  Dari  hasil  analisis  maka  H0 ditolak  dan  H1  diterima.  Dapat  disimpulkan bahwa  variabel  independen  dengan  signifikan memberikan  kontribusi  terhadap  variabel terikat.  Dari  hasil  analisis  yang  dilakukan terdapat  7  faktor  yang  memiliki  nilai Sig kurang  dari  0,05  yaitu  topografi,  tingkat pendidikan,  jenis  pekerjaan,  penghasilan, kebisingan,  kenyamanan  dan  pelayanan  air bersih.  Berdasarkan  model  dari  hasil  analisis regresi  topografi  memiliki  pengaruh  paling tinggi  dengan  konstanta  yaitu  sebesar  0,915 yang  artinya  penghuni  perumahan  formal  di Kelurahan  Mojosongo  memiliki  keinginan untuk  tidak  tinggal  di  lokasi  hunian  yang sekarang,  tetapi  karena  suatu  kondisi  tertentu yaitu karena adanya topografi, tingkat pendidikan,  jenis  pekerjaan,  penghasilan, kebisingan,  kenyamanan  dan  pelayanan  air bersih  para  penghuni  perumahan  formal memilih tinggal di lokasi hunian mereka.
Tabel 7. Nilai Sig Tiap Faktor
Faktor Koefisien Unstandarisasi Standar
Koefisien t Sig B Std. Error Beta (Constant) -0,799 0,290 -2,750 0,007 X1 0.915 0,139 0,450 6,600 0,000 X2 -0,343 0,100 -0,256 -3,422 0,001 X3 -0,090 0,051 -0,128 -1,756 0,081 X4 -0,131 0,47 -0,164 -2,406 0,017 X5 0,275 0,097 0,477 2,646 0,009 X6 -0,171 0,094 -0,171 -1,821 0,070 X7 0,398 0,116 0,468 3,417 0,001
Selanjutnya  dalam  uji  t  untuk  mengetahui apakah  model  regresi  variabel  bebas  secara parsial berpengaruh signifikan terhadap variabel dependen. Dengan nilai t dalam tabel sebesar  2,2776  maka  penelitian  ini  mencoba menguji  dengan  nilai  t  hitung  yang  disajikan pada  Tabel  7.  Dari  hasil  analisis  regresi didapatkan pengujian sebagai berikut.
Tabel 8. Uji Signifikan Variabel
Nilai t hitung Nilai t tabel Uji t -2,750 -2,776 Ho ditolak 6,600 2,776 Ho ditolak -3,422 -2,776 Ho diterima -1,756 -2,776 Ho ditolak -2,406 -2,776 Ho ditolak 2,646 2,776 Ho ditolak
-1,821 -2,776 Ho ditolak
Berdasarkan  uji  signifikan  hanya  satu variabel yang  H0 diterima yaitu pada variabel X3 yaitu jenis pekerjaan. Ternyata faktor jenis pekerjaan  tidak  terlalu  berpengaruh  terhadap variabel  preferensi  bermukim.  Faktor-faktor yang  memiliki  pengaruh  signifikan  terhadap preferensi  bermukim  yaitu  topografi,  jenis pekerjaan, penghasilan, kebisingan, kenyamanan dan pelayanan air bersih.
Selanjutnya  untuk  mengetahui  faktor dominan  yang mempengaruhi  preferensi bermukim penghuni perumahan formal dengan melihat  kontribusi  variabel  (X)  terhadap variabel (Y). Nilai kontribusi dari tiap variabel tersebut  dapat  dilihat  dengan  melakukan analisis  korelasi  antara  variabel  bebas  dengan variabel  terikat.  Besarnya  korelasi  merupakan tingkat  pengaruh  faktor  preferensi  bermukim penghuni  perumahan  formal.  Nilai  kuadrat pada tabel korelasi yang terjadi antara variabel bebas  dengan  variabel  terikat  merupakan tingkat pengaruhnya.
Tabel 9. Besar Nilai Kontribusi Tiap Variabel Bebas Terhadap Variabel Terikat
Faktor r r² Tingkat Pengaruh Faktor (%) Topografi 0,419  0,175561 17% Tingkat Pendidikan 0,237  0,056169 5% Penghasilan 0,221  0,048841 4% Kebisingan 0,664  0,440896 44% Kenyamanan 0,429  0,184041 18% Pelayanan Prasarana Air Bersih 0,710  0,504100 50%
Pada Tabel 9. dapat disimpulkan bahwa faktor  paling  mempengaruhi  preferensi  secara umum  adalah  faktor  pelayanan  air  bersih, dimana  pengaruhnya  sebesar  50%  dari  58% terhadap  preferensi  bermukim  yang  artinya dari nilai adjusted R square sebesar 58% yang artinya  101  orang  memilih  untuk  tinggal sebanyak  50%  atau  sekitar  50  orang  pada sampel  memilih  untuk  tinggal  karena  faktor pelayanan  prasarana  air  bersih  dan  sisanya sebanyak  51  orang  pada  sampel  memilih karena  faktor  lain  yang  tidak  teridentifikasi dalam penelitian ini.

## 5. KESIMPULAN DAN SARAN
Berdasarkan  hasil  penelitian  mengenai faktor yang mempengaruhi preferensi
bermukim  penghuni  perumahan  formal  di Kelurahan  Mojosongo  Kota  Surakarta,  maka dapat disimpulkan sebagai berikut:
1. Dari  hasil  analisis  yang  didapatkan  hanya dilakukan  reduksi  data  dengan  melihat pengaruh  terhadap  preferensi  masyarakat dalam  memilih  perumahan  formal.  Faktor yang  berpengaruh  terhadap  preferensi bermukim  penghuni  perumahan  formal adalah keadaan topografi, tingkat pendidikan, penghasilan, kebisingan, kenyamanan  dan  pelayanan  air  bersih. Sedangkan keenam faktor tersebut menjelaskan 58% dari preferensi bermukim  dan  sisanya  pengaruh  dari faktor lainnya.
2. Faktor  dominan  yang  paling  berpengaruh dalam menentukan bermukim pada perumahan  formal  yaitu  faktor  pelayanan air  bersih.  Ketersediaan  air  bersih  yang mencukupi  menjadi  prioritas  penting dalam  memilih  hunian  pada  perumahan formal.  Selain  itu  juga  kualitas  air  yang baik juga menjadi prioritas dalam memilih hunian pada perumahan formal di Kelurahan Mojosongo.
Setelah  diketahui  faktor  apa  yang mempengaruhi  masyarakat  dalam  memilih tinggal  di  perumahan  formal,  maka  penelitian ini dapat dijadikan masukan untuk pemerintah.
1. Mengadakan  evaluasi  pada  pemerintah maupun  pengembang  untuk  membangun kawasan perumahan formal sesuai dengan faktor yang mempengaruhi preferensi.
2. Masukan  terhadap  pemerintah  terkait rencana  Kelurahan  Mojosongo  sebagai pusat  permukiman  dalam  pengembangan perumahan formal.

## REFERENSI
Ahmadi. 2005. Faktor-Faktor yang Mempengaruhi  Perkembangan  Fisik  Area Pinggiran Kota Berdasarkan Aspek Persepsi  Bermukim  Pada  Kota  Sengkong Provinsi  Sulawesi  Selatan .  Universitas Diponegoro. Tesis Badan  Pusat  Statistika  (BPS)  Kota  Surakarta. 2015. Surakarta  Dalam  Angka  2015 . Surakarta
Badan  Pusat  Statistika  (BPS)  Kota  Surakarta. 2014. Kecamatan  Jebres  Dalam  Angka
2014 . Surakarta
Badan  Pusat  Statistika  (BPS)  Kota  Surakarta.
2015. Kecamatan  Jebres  Dalam  Angka 2015 . Surakarta.
Drabkin,  Haim  Darin.  1980. Land  Policy  and Urban  Growth .  Great  Britain  :  Pergamen Press.
Koester,  H.R.  1997. Perspektif  Lingkungan Desa-Kota  :  Teori  dan  Kasus .  Jakarta  :
Universitas Indonesia Press.
Kuswartojo, Tjuk. 2010. Pemahaman Permukiman Formal dan Informal . Bogor : Rineka Cipta.
Peraturan  Pemerintah  Republik  Indonesia Nomor  14  tahun  1987  tentang  Penyerahan Sebagian  Urusan  Pemerintah  di  Bidang Pekerjaan Umum Kepada Daerah
Permenpera  No.  10  Tahun  2007  Tentang
Pedoman Bantuan Stimulan.
Rapoport,  Amos.  1977. Human  Aspects  of Urban, From : Towards a Man- Environment  Approach  to  Urban  Form and Design . New York : Pangamon Press.
Rencana Tata  Ruang  Wilayah  Kota  Surakarta Tahun 2012-2032.
Rinaldi,  Mirsa.  2012. Elemen  Tata  Ruang Kota . Yogyakarta : Graha Ilmu.
Saworno,  Jonathan.  2013. Regresi  Linier .
Jakarta  :  Elexmedia  Komputindo  Kompas Gramedia. Sinulingga. 2005. Pembangunan Kota,
Tinjauan  Regional  dan  Lokal .  Jakarta  :
Pustaka Sinar Harapan.
Siregar,  Juliany  Tety.  2010. Kepedulian
Masyarakat  Dalam  Perbaikan  Sanitasi
Lingkungan Permukiman Kumuh di Kelurahan Matahalasan Kota Tanjungbalai . Tesis.
Standar  Nasional  Indonesia  (SNI)  03-173. 2004. Tentang  Tata  Cara  Perencanaan Lingkungan  Perumahan .  Jakarta  :  Badan Penelitian dan Pengembangan Departemen Pekerjaan Umum. Sugiyono. 2008. Metode Penelitian
Kuantitatif Kualitatif dan R&D . Bandung : Alfabeta.
Turner,  John  F.  1972. Freedom  to  Build, Dweller  Control  of  the  Housing  Process .
New York : The Macmillan Company.
Turner,  John  F.  1976. Housing  By  People  –
Towards Autonomy In Building
Environments .  London  :  Marion  Boyars Publishers Ltd.
Undang-Undang  No.  4  Tahun  1992  Tentang Perumahan dan Permukiman.
Undang-Undang  No.  26  Tahun  2007  Tentang
Penataan Ruang. Undang-Undang  No.1  Tahun  2011  Tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman
Undang-Undang  Sistem  Pendidikan  Nasional
No.20  Tahun  2003  Tentang  Standar Pendidikan Nasional . Yeates, Maurice  dan Barry Garner. 1980. The North  American  City .  San  Francisco  : Harper & Row.