## Abstrak—Kebutuhan terhadap hunian bagi generasi milenial di
Jakarta Barat semakin meningkat setiap tahunnya. Di sisi lain, besarnya permintaan terhadap hunian oleh generasi milenial di Jakarta  Barat  tidak  sejalan  dengan  data  okupansi  hunian vertikal  yang  cenderung  menurun.  Keadaan  tersebut disebabkan  karena  dalam  penyediaan  apartemen  belum dipahami  preferensi  lokasi  hunian  vertikal  yang  dibutuhkan generasi  milenial.  Maka  dari  itu,  tujuan  dari  penelitian  ini adalah  merumuskan  prioritas  kriteria  lokasi  hunian  vertikal generasi  milenial.  Penelitian  ini  menggunakan  tiga  teknik analisis, yang pertama adalah analisis statistic deskriptif melalui uji statistic. Teknik analisis ini dilakukan untuk mengidentifikasi karakteristik generasi milenial yang mempengaruhi preferensi dalam memilih hunian. Selanjutnya, dilakukan  Teknik  analisis  Analytic  Network  Process  (ANP) yang bertujuan untuk menganalisis preferensi prioritas kriteria lokasi hunian  vertikal generasi milenial berdasarkan karakteristiknya. Analisis selanjutnya adalah analisis deskriptif untuk menginterpretasikan data serta memberikan kesimpulan terhadap penelitian sehingga dapat mencapai tujuan penelitian yaitu  merumuskan  prioritas  kriteria  lokasi  hunian  vertikal generasi milenial. Berdasarkan hasil analisis ditemukan bahwa karakteristik  generasi  milenial  yang  berbeda-beda  dan menghasilkan  prioritas  yang  berbeda-beda.  Prioritas  Kriteria pada fase early adulthood usia 20-24 tahun adalah Aksesibilitas, Keamanan  dan  Kenyamanan,  Prasarana,  Sarana,  dan  Tata Ruang.  Pada  usia  25-29  tahun  kriteria  prioritas  pemilihan lokasi hunian vertikal adalah Tata Ruang, Aksesibilitas, Sarana, Prasarana, Keamanan dan Kenyamanan. Pada usia 30-34 tahun adalah  Aksesibilitas,  Keamanan  dan  Kenyamanan,  Sarana, Prasarana, Tata Ruang. Sedangkan pada fase Midlife usia 35- 40  tahun,  kriteria  prioritas  adalah  Aksesibilitas,  Tata  Ruang, Keamanan dan kenyamanan, Prasaran, dan Sarana.
Kata Kunci—Apartemen, Pemilihan Lokasi, Preferensi Milenial.

## I. PENDAHULUAN
ENILAIAN  lokasi  perumahan  antara  individu  pasti berbeda,  hal  ini  disebabkan  latar  belakang  tingkat kebutuhan  dan  kepentingan  yang  berbeda-beda  [1]. Sedangkan  lokasi  menjadi  pertimbangan  terpenting  bagi konsumen dalam menetapkan keputusan membeli atau tidak membeli  suatu  properti.  Begitu  pula  pada  hunian  vertikal, salah satu variabel penting dalam preferensi konsumen adalah pertimbangan lokasi [2]. Disisi lain, gaya hidup memainkan berperan penting dalam preferensi pemilihan sebuah hunian [3].  Sehingga  dapat  disimpulkan  bahwa  hunian  sangat bergantung  pada  lokasi,  dan  pemilihan  lokasi  sangat bergantung pada preferensi penghuninya.
Pada penyediaan perumahan, terdapat fenomena kapitalisme yang membentuk pasar properti dan menciptkan sebuah anomali, khususnya bagi kelompok populasi terbesar yaitu milenial yang telah memiliki kesadaran investasi pada
bidang  properti  khususnya  hunian.  Lahan  seringkali dipandang sebagai suatu asset produktif, dimana ketersediaan tanah  di  Jakarta  Barat  yang  bersifat  tetap  sementara permintaan  cenderung  meningkat  setiap  tahun  berdampak pada properti khususnya hunian yang memiliki nilai investasi tinggi,  dinilai  cukup  aman,  dan  stabil.  Sehingga pengoptimalisasiaan  penggunaan  lahan  perlu  dilakukan  di Jakarta Barat karena memberikan dampak terhadap pola dan harga bangunan.
Pangsa properti hunian ke depan adalah kelompok generasi milenial. Hal tersebut tampak dari profil pembeli  salah satu tower  apartemen  di  Jakarta  Barat,  dimana  40%  pembelinya adalah  usia  milenial  dan  milenial  menjadi  pengambil  KPR terbanyak  di  bank  swasta  di  Indonesia,  seperti  BTN,  UOB, dan Prudensial Bank [4]. Meskipun begitu, kebutuhan hunian yang terus melonjak naik tidak sebanding dengan terbatasnya luas  lahan  yang  tersedia.  Maka,  hunian  vertikal  menjadi sebuah konsekuensi logis pembangunan hunian ke depan di Jakarta  Barat.  Pemerintah  DKI  Jakarta  telah  mengarahkan pengembangan  permukiman  dalam  bentuk  hunian  vertikal dan  pada  peraturan  zonasi  juga  mengarahan  peningkatan intensitas  pemanfaatan  ruang  melalui  pengembangan perumahan  vertikal  [5].  Dan  hingga  tahun  2019,  Jakarta berkontribusi  lebih  dari  70%  pasar  properti  di  Indonesia, dengan  69%  pemasok  apartemen.  Dengan  perkembangan apartemen berdasarkan lokasi di Jakarta saat ini didominasi berasal  dari  Jakarta  Barat  sekitar  22%.  Dari  sisi pengembangan properti di Indonesia, Jakarta Barat menjadi lokasi  favorit  bagi  pengembang  sebagai solid  property development sejak  dibukanya  Jalan  Toll  Jakarta-Tangerang pada 1084.
Disisi  lain,  besarnya  permintaan  hunian  tidak  sejalan dengan  data  okupansi  apartemen  yang  cenderung  menurun. Okupansi yang fluktuatif dan cenderung menurun dari tahun 2016-2020  di  Jakarta  disebabkan  oleh  faktor  lokasi  yang tidak  sesuai  dengan  preferensi  pangsa  pasar  saat  ini  dan  ke depan yaitu kelompok generasi milenial. Dimana, diketahui bahwa  jumlah  populasi  generasi  milenial  di  Jakarta  Barat akan mendominasi jumlah populasi dan akan terus melonjak naik sehingga menjadi kelompok generasi yang membutuhkan hunian. Maka, ada sekelompok generasi yang memiliki daya beli dan akan mendominasi permintaan hunian dengan preferensi tertentu terhadap pemilihan lokasi hunian.
Kriteria  lokasi  hunian  vertikal  berdasarkan  karakteristik milenial  belum  pernah  diteliti  sebelumnya  di  Jakarta  Barat. Jakarta  Barat  dipilih  karena  menjadi  lokasi  favorit  para pengembang,  penduduk  milenial  kedua  terbesar  di  DKI Jakarta,  dan  arahan  RTRW  DKI  Jakarta  mewujudukan hunian vertikal. Untuk merespon besarnya kebutuhan hunian

## Kriteria Pemilihan Lokasi Hunian Vertikal Berdasarkan Preferensi Generasi Milenial di Jakarta Barat
Al Lailatul Qodriyah dan Putu Gde Ariastita Departemen Perencanaan Wilayah dan Kota, Institut Teknologi Sepuluh Nopember (ITS) e-mail: ariastita@urplan.its.ac.id
P
vertikal  oleh  generasi  milenial. Supply dan demand hunian vertikal  yang  tidak  sedikit  dapat  tepat  sasaran  apabila kesenjangan  akan  lokasi  hunian  yang  diinginkan  sesuai dengan  teori  dan  preferensi  dari  demand  generasi  milenial. Penelitian ini ingin mengetahui apa saja kriteria lokasi hunian vertikal  yang  menjadi  prioritas  generasi  milenial  di  Kota Jakarta Barat.  Sehingga penelitian ini bertujuan merumuskan prioritas kriteria lokasi hunian vertikal generasi milenial.

## II. METODE PENELITIAN

## A. Jenis dan Pendekatan Penelitian
Pendekatan  penelitian  yang  akan  digunakan  dalam penelitian  ini  adalah  pendekatan  deduktif.  Teori  yang digunakan merupakan pendekatan-pendekatan untuk menentukan  prioritas  kriteria  lokasi  hunian  yang  sesuai dengan preferensi milenial, yakni teori lokasi hunian. Setelah memperoleh  kajian  secara  teoritis  mengenai  permasalahan- permasalahan yang melatarbelakangi penelitian ini, selanjutnya dirumuskanlah indikator dan variabel penelitian. Pendekatan  teori  lokasi  hunian  menggunakan  metode kuantitatif,  yakni  penelitian  disajikan  dengan  data  dan pengolahan  secara  statistik  sehingga  diperoleh  kesimpulan mengenai prioritas kriteria lokasi hunian. Dan jenis penelitian dalam penelitian yang digunakan dalam penelitian ini adalah penelitian deskriptif.

## B. Variabel Penelitian
Variabel  penelitian  didapatkan  dari  hasil  sintesa  tinjauan pustaka  yang  memiliki  pengaruh  dalam  pemilihan  lokasi apartemen  dan  karakteristik  milenial.  Variabel  penelitian yang  digunakan  untuk  mengidentifikasi  karakteristik generasi  milenial  di  Kota  Jakarta  Barat  antara  lain  atribut pemilihan  hunian,  gaya  hidup,  tipe  rumah, life  cycle ,  jenis kelamin,  pekerjaan,  pendapatan,  dan  fase  keluarga.  Pada Tabel 1 merupakan variabel penelitian yang digunakan untuk menganalisis  preferensi  prioritas  kriteria  lokasi  hunian vertikal generasi milenial berdasarkan karakteristiknya.

## C. Metode Pengambilan Sampel
Pengambilan sampel pada pihak pemerintah menggunakan teknik purposive  sampling . Purposive  sampling bertujuan agar sampel terpilih merupakan  responden yang memahami wilayah dan objek penelitian.

## D. Metode Pengambilan Data
Metode  pengumpulan  data  yang  digunakan  dalam penelitian  ini  adalah  Teknik  survei  primer  dan  sekunder. Survei  primer  dilakukan  dengan  menggunakan  kuesioner tertutup dan observasi wilayah penelitian. Selain data primer, dilakukan pengumpulan data sekunder dengan studi literatur yang didapatkan melalui instansi-instansi terkait.

## E. Metode Analisis
Dalam penelitian ini terdapat tiga analisis yang dilakukan untuk  menjawab  sasaran  penelitian,  diantaranya  adalah sebagai berikut:

## 1) Mengidentifikasi Karakteristik Generasi Milenial yang Mempengaruhi Preferensi dalam Memilih Hunian
Teknik  analisis  deskriptif  melalui  uji  statistik  digunakan untuk  mengidentifikasi  karakteristik  generasi  milenial  yang mempengaruhi  preferensi  dalam  memilih  hunian.  Analisis deskripti uji statistik menggunakan bantuan SPSS 20.0.
2) Menganalisis Preferensi Prioritas Kriteria Lokasi Hunian Vertikal Generasi Milenial Berdasarkan Karakteristiknya
Dalam  analisis  penentuan  prioritas  kriteria  lokasi  hunian vertikal  pada  penelitian  ini  menggunakan  teknik  analisis Analytic Network Process (ANP). Teknik Analisis ANP lebih sesuai  dengan  penelitian  ini  karena  memberikan  hasil  yang lebih  stabil  terkait  kriteria  yang  akan  dihasilkan  dalam menentukan  prioritas  kriteria  hunian  vertikal  dan  melalui supermatriks dengan cakupan yang luas (Gambar 1).
Dalam Analisis selanjutnya adalah analisis deskriptif untuk menginterpretasikan  data  serta  memberikan  kesimpulan terhadap  penelitian  sehingga  dapat  mencapai  tujuan penelitian yaitu merumuskan prioritas kriteria lokasi hunian vertikal generasi milenial.
Tabel 1.
Indikator dan variabel penelitian
No. Indikator Variabel 1. Tipe Hunian Tipe Pengelolaan 2. Penggunaan Lahan Zoning Harga Lahan 3. Aksesibilitas Ketersediaan jaringan jalan Fasilitas moda transportasi umum 4. Sarana Sarana Kesehatan Sarana Pendidikan
Sarana Rekreasi Sarana Perdagangan Sarana pemerintahan dan pelayanan umum 5. Prasarana Jaringan air bersih Jaringan Listrik Jaringan Telepon Jaringan Drainase Keamanan dan Kenyamanan Resilient Terhadap Bencana 6. Keamanan terjamin Bebas Polusi Gambar 1. Kerangka jaring ANP.

## III. HASIL DAN PEMBAHASAN
A. Identifikasi  Karakteristik  Generasi  Milenial  yang Mempengaruhi Preferensi dalam Memilih Hunian Vertikal
Tabel  2  merupakan  hasil  perhitungan  analisis  Faktor Ekplanatori dengan menggunakan bantuan SPSS 20.0. Tabel 2 menunjukkan presentase karakteristik milenial berdasarkan fase hidupnya. Fase kehidupan, milenial termasuk pada dua fase  kehidupan  dari  duabelas  fase  kehidupan  yaitu earlyadulthood dan midlife [6].  Dimana,  setiap  fase  hidup tersebut  terbagi  ke  dalam  empat  kelompok  usia.  Dimana, pada fase Early Adulthood memiliki kelompok rentang usia 20-24 tahun, 25-29 tahun, dan 30-35 tahun. Sedangkan pada fase Midlife ,  hanya  memiliki  kelompok  rentang  usia  36-40 tahun.
Pada rentang usia 20-24 tahun dalam fase early adulthood , populasi  milenial  didominasi  oleh  perempuan  yaitu  sebesar 50.9% dan seluruhnya berstatus lajang serta belum memiliki pekerjaan  yang  tetap  karena  beberapa  berstatus  sebagai mahasiswa  atau  karyawan  tidak  tetap.  Meski  begitu, pendapatan  yang  diperoleh  Sebagian  besar  mencapai  Rp 4.000.000-8.000.000,  dimana  pendapatan  tersebut  telah masuk melebihi Upah Minimum Regional (UMR) di Wilayah Penelitian.  Milenial  pada  kelompok  ini  Sebagian  besar memiliki  gaya  hidup Consumption  Oriented yang  artinya, kelompok ini memiliki orientasi lebih terhadap kenyamanan
hidup  dan  memilih  hunian  pada  pusat  kota  karena  fasilitas yang  lengkap.  Sedangkan  dalam  hal  preferensi  hunian, kelompok  tersebut  lebih  memilih  bertempat  tinggal  pada hunian  vertikal  dengan  pengelolaan  tipe  kondominium dibanding  pada  hunian  tapak  dan  tipe  pengelola  serviced apartemen.  Pertimbangan  atribut  paling  penting  bagi kelompok  umur  ini  adalah  lokasi,  kedua  paling  penting adalah  lingkungan,  dan  yang  terakhir  adalah  atribut  fisik bangunan.
Kelompok  usia  lainnya  pada  fase early  adulthood 25-29 tahun  dalam  fase  early adulthood, populasi  memiliki  fase keluarga  yang  beragam  dan  didominasi  status  lajang  dan pasangan  tanpa  anak.  Pendapatan  yang  diperoleh  Sebagian besar tidak jauh berbeda dengan kelompok milenial pada usia 20-24  tahun.  Milenial  pada  kelompok  ini  Sebagian  besar memiliki gaya hidup Consumption & Family Oriented yang artinya,  kelompok  ini  memiliki  orientasi  lebih  terhadap kenyamanan  hidup  dan  memilih  hunian  pada  pusat  kota karena  fasilitas  yang  lengkap  serta  mengutamakan ketersediaan  fasilitas  untuk  keluarga.  Sedangkan  dalam  hal preferensi  hunian,  kelompok  tersebut  lebih  memilih bertempat  tinggal  pada  hunian  vertikal  dengan  pengelolaan tipe service apartemen dibanding pada hunian tapak dan tipe pengelolaan  kondominium.  Pertimbangan  atribut  paling penting bagi kelompok umur ini adalah lokasi, kedua paling
Tabel 2.
Presentase karakteristik milenial berdasarkan fase hidupnya Faktor Keterangan Usia (Tahun) Early Adulthood Midlife 20-24 25-29 30-34 35-40 Jenis Kelamin Perempuan 50.9% 51.9% 48% 51.5% Laki-laki 49.1% 48.1% 51.9% 48.5% Fase Keluarga Lajang 100% 40.7% 24.3% 18.5% Pasangan tanpa anak 0% 40.7% 45.5% 55.6% Pasangan dengan anak 0% 18.5% 25.9% 30.3% Pendapatan 3.000.000-4.000.000 40% 3.7% 3.7% 3.0% >4.000.000-8.000.000 52.7% 51.9% 18.5% 24.2% >8.000.000-12.000.000 7.3% 33.3% 63.0% 54.5% >12.000.000 0% 11.1% 14.8% 18.2% Gaya Hidup Consumption Oriented 46.3% 14.8% 11.1% 12.1% Family Oriented 14.6% 44.4% 37.0% 30.3% Social Prestige 0% 3.7% 7.4% 9.1% Community Oriented 2.4% 0% 0% 0% Consumption Oriented & Social Prestige 12.2% 7.4% 3.7% 9.1% Consumption & Community Oriented 7.3% 7.4%% 14.8% 15.2% Consumption & Family Oriented 12.2% 22.2% 25.9% 24.2% Tipe Hunian Hunian Tapak (Landed House) 34.5% 37.0% 44.4% 36.4% Hunian Bertingkat (Vertical House) 65.5% 63.0% 55.6% 63.6% Atribut Hunian Lokasi 54.5% 55.6% 59.3% 45.5% Lingkungan 32.7% 11.1% 7.4% 39.4% Tempat Tinggal / Fisik Bangunan 12.7% 33.3% 33.3% 15.2% Tipe Pengelola Apartemen Serviced Apartemen 36.4% 70.1% 40.7 27.3% Perseorangan (Condominium) 63.6% 29.9% 59.3 72.7% Tabel 3. Kriteria penentuan lokasi hunian vertikal berdasarkan fase hidup generasi milenial Peringkat Early Adulthood (Tahun) Midlife (Tahun) 20-24 25-29 30-34 35-40 1 Aksesibilitas (0.2533) Tata Ruang (0.3162) Aksesibilitas (0.2619) Aksesibilitas (0.2653) 2 Keamanan dan Kenyamanan (0.2319) Aksesibilitas (0.1940) Keamanan dan Kenyamanan (0.2100) Tata Ruang (0.2133) 3 Prasarana (0.2210) Sarana (0.1916) Sarana (0.1939) Keamanan  dan  Kenyamanan (0.1818) 4 Sarana (0.1816) Prasarana (0.1740) Prasarana (0.1798) Prasarana (0.1780) 5 Tata Ruang (0.1121) Keamanan dan Kenyamanan (0.1242) Tata Ruang (0.15431) Sarana (0.1616)
penting  adalah  fisik  bangunan,  dan  yang  terakhir  adalah lingkungan.
Kelompok usia terakhir pada fase Early Adulthood adalah usia  30-34  tahun.  Rentang  usia  milenial  tersebut  memiliki karakteristik status pasangan dengan anak dan memiliki gaya hidup  berorientasi  besar consumption and family  oriented . Tipe  hunian  yang  diinginkan  oleh  kelompok  ini  adalah hunian  vertikal  dengan  pertimbangan  paling  besar  adalah factor  lokasi,  tempat  tinggal, dan  yang  terakhir  lingkungan. Pada fase hidup Midlife dalam rentang usia 35-40, diketahui bahwa  dominansi  pertama  adalah  fase  keluarga  berstatus pasangan  dengan  anak  dan  fase  keluarga  terbesar  kedua adalah  pasangan  tanpa  anak.  Secara  finansial,  fase  hidup midlife lebih  memiliki  kondisi  lebih  stabil  dengan  orientasi gaya  hidup  yang  megutamakan  keluarga.  Adapun  tipe preferensi  hunian  oleh  milenial  pada  fase  hidup  ini  adalah hunian  bertikat  dengan  pertimbangan  paling  besar  adalah lokasi, selanjutnya lingkungan, dan fisik bangunan.
Pada  wilayah  penelitian  milenial  lebih  memilih  hunian vertikal  dibanginkan  dengan  hunian  tapak.  Sejalan  dengan survey yang dilakukan oleh Jakarta Property Institute (JPI), sebesar  54%  dari  300  milenial  ingin  tinggal  di  apartemen disebabkan  salah  satunya  karena  kepraktisan  dan  dekat dengan  pusat  kegiatan  menjadi  daya  tarik  bagi  mereka. Milenial juga menganggap bahwa apartemen dengan segala kemudahannya bukan saja menjadi  tempat tinggal tapi juga pilihan gaya hidup. Banyak yang mengatakan bahwa tinggal di apartemen akan membebaskan mereka dari mengurusi hal- hal, seperti kebocoran, perbaikan pompa, yang biasanya jadi kerepotan  memiliki  hunian.  Hal  ini  dapat  disebabkan  oleh kebutuhan  dan  permintaan  akan  tempat  tinggal  yang  terus meningkat sehingga harga lahan semakin tinggi. Selain factor tersebut,  pemilihan  hunian  vertikal  oleh  milenial  juga didorong  oleh  gaya  hidup.  Berbeda  dengan  penelitian Preference  and  Willingness  to  Pay  of  the  Millennial Generation  in  Indonesia  for  Low  Energy  Housing,  Gaya hidup  milenial  di  Wilayah  penelitian  diketahui  cenderung
Tabel 4.
Subkriteria penentuan lokasi hunian vertikal berdasarkan fase hidup generasi milenial
Peringkat Early Adulthood (Tahun) Midlife (Tahun) 20-24 25-29 30-34 35-40 1 Fasilitas  Moda  Transportasi  Umum (0.174) Harga Lahan (0.155) Jaringan Jalan (0.167) Jaringan Jalan (0.174) 2 Jaringan Jalan (0.123) Jaringan Jalan (0.149) Fasilitas  Moda  Transportasi Umum (0.14) Fasilitas  Moda  Transportasi Umum (0.141) 3 Bebas Polusi (0.064) Fasilitas Moda Transportasi Umum (0.124) Harga Lahan (0.067) Harga Lahan (0.092) 4 Keamanan Terjamin (0.064) Zonasi (0.092) Sarana Kesehatan (0.065) Zonasi (0.081) 5 Resilient terhadap Bencana (0.064) Sarana Kesehatan (0.067) Keamanan Terjamin (0.06) Sarana Kesehatan (0.057) 6 Jar. Air Bersih (0.061) Sarana Perdagangan (0.052) Zonasi (0.059) Keamanan Terjamin (0.056) 7 Sarana Pendidikan (0.056) Sarana Pendidikan (0.049) Resilient  terhadap  Bencana (0.059) Resilient  terhadap  Bencana (0.053 8 Sarana Kesehatan (0.055) Jar. Air Bersih (0.049) Sarana Pendidikan (0.056) Sarana Pendidikan (0.052) 9 Jar. Listrik (0.054) Sarana  Pemerintahan  & Pelayanan Umum (0.04) Bebas Polusi (0.053) Jar. Air Bersih (0.048) 10 Zonasi (0.047) Jar. Drainase (0.04) Sarana Perdagangan (0.051) Sarana Pemerintahan & Pelayanan Umum (0.04) 11 Sarana  Pemerintahan  &  Pelayanan Umum (0.047) Sarana Rekreasi (0.039) Jar. Air Bersih (0.049) Jar. Drainase (0.039) 12 Harga Lahan (0.045) Bebas Polusi (0.032) Sarana Rekrasi (0.039) Bebas Polusi (0.039) 13 Sarana Perdagangan (0.045) Keamanan Terjamin (0.032) Jar. Telepon (0.038) Sarana Perdagangan (0.036) 14 Jar. Drainase (0.041) Resilient terhadap Bencana (0.032) Jar. Listrik (0.037) Sarana Rekreasi (0.034) 15 Sarana Rekreasi (0.031) Jar. Listrik (0.025) Sarana Pemerintahan & Pelayanan Umum (0.036) Jar. Telepon (0.03) 16 Jar. Telepon (0.027) Jar. Telepon (0.022) Jar. Drainase (0.034) Jar. Listrik (0.028)
Gambar 2. Geometric mean pada software ANP.
pada  Consumption  Oriented  [7].  Generasi  Y  hidup  dalam materialisme  dan  konsumerisme  yang  mendorong  mereka berstatus konsumtif [8].
Menurut  preferensi  generasi  milenial,  atribut  lokasi  dan atribut  lingkungan,  terdaftar  sebagai  dua  faktor utama yang mempengaruhi  keputusan  kepemilikan  rumah.  Sedangkan lokasi  menjadi  pertimbangan  terpenting  bagi  konsumen dalam  menetapkan  keputusan  membeli  atau  tidak  membeli suatu  properti.  Berbagai  penelitian  tersebut  sejalan  dengan hasil  analis  dalam  Wilayah  Penelitian,  bahwa  atribut  lokasi merupakan hal terpenting dalam memilih hunian, sedangkan yang  lainnya  adalah  atribut  lingkungan  dan  atribut  fisik bangunan.  Menurut seorang pakar, kualitas kehidupan yang berupa  kenyamanan,  keamanan  dari  suatu  rumah  tinggal sangat  ditentukan  oleh  lokasinya.  Generasi  Y  merupakan generasi usia produktif dalam bekerja, sehingga lokasi hunian yang dipilih akan sangat menentukan generasi tersebut dalam berkegiatan  sehari-hari  yang  dituntut  untuk  serba  cepat disamping juga memberi kemudahan untuk dirinya.
B. Analisis Pembobotan Kriteria-Kriteria Preferensi Generasi Milenial dalam Memilih Hunian Vertikal
Analisis  ini  dilakukan  dengan  menggunakan  alat  analisis yaitu  Analytic  Network  Process  (ANP)  dengan  software Super  132  Decisions.  Kriteria  dan  Sub  Kriteria  yang  telah disusun dalam jarring ANP pada Gambar  1 Jaring Analytic Network Process Penelitian seluruhnya diisi oleh responden dengan  cara  memberikan  skor  seperti  yang  telah  dijelaskan pada Bab III sehingga dihasilkan bobot dalam masing-masing kriteria dan sub kriteria.

## 1) Input Pairwise Comparisons berdasarkan Hasil perhitungan Geometric Mean
Proses  Pengolahan  Geometric  Mean  pada  penelitian menggunakan  Excel  agar  lebih  mempermudah  penulis. Setelah  itu,  hasil  perhitungan  rata-rata  geometrik  seperti contoh  yang  di  atas  lalu  akan  dimasukkan  dalam  software Super Decisions dengan menggunakan model matrix. Model tersebut dipilih dikarenakan perhitungan rata-rata geometrik dilakukan  dengan  model  matrix.  Pemasukkan  nilai  untuk setiap  faktor  dan  sub  faktor  dapat  dilihat  pada  Lampiran. Salah  satu  contoh  pemasukkan  nilai  dapat  dilihat  pada Gambar 2.
Dalam  analisis  ANP,  Saaty  mengusulkan  rasio  ketidak konsistenan  maksimum  yang  diperbolehkan  adalah  0,10. Pada  Gambar  2,  rasio  Inconsistency  sebesar  0,01575 sehingga dapat dikatakan bahwa setiap kriteria perbandingan di atas memiliki bobot yang konsisten atau valid.
2) Pembobotan Kriteria dan Sub Kriteria Prioritas
Pemilihan Lokasi Hunian Vertikal berdasarkan Preferensi Generasi Milenial
Pembobotan  kriteria  dan  sub  kriteria  dilakukan  dengan mem-bagi  tiap  fase  hidup  milenial.  Hal  tersebut  dilakukan untuk menge-tahui tiap karakteristik milenial dan preferensinya yang mengacu pada fase hidup milenial yang berbeda-beda  sehingga  dapat  men-jawab  tujuan  dari penelitian ini. Tabel 3 merupakan pembobotan nilai masing- masing  kriteria  dan  sub  kriteria  penentuan  lokasi  hu-nian vertikal menurut preferensi milenial.  Adapun bobot masing- masing  sub  kriteria  pada  Tabel  3  akan  dijelaskan  sebagai berikut:
a. Fase Adulthood
Orang  dewasa muda semakin cenderung untuk tinggal di pusat kota dan dekat transportasi publik, terutama di daerah yang  memiliki  konsentrasi  tinggi  perumahan  kepadatan tinggi [9]. Milenial juga menunda dewasa dengan mengejar pendidikan  lebih  lanjut  dan  menunda  pernikahan  dan menunda memiliki anak.
Usia  20-24  tahun,  berdasarkan  hasil  Analisa  prioritas kriteria pertama adalah kriteria aksesibilitas. Didukung oleh fakta bahwa Milenial di Wilayah Penelitian pada rentang usia ini sebanyak hamper 50% memiliki gaya hidup Consumption Oriented,  yang  artinya  oriented  yang  berhubungan  dengan kenyamanan  hidup  dan  memilih  hunian  pada  pusat  kota karena  fasilitas  yang  lengkap  dan  berkaitan  dengan aksesibilitas dalam men-jangkau keinginan maupun kebutuhan sehari-hari. Kriteria kedua yang menjadi prioritas adalah  Kemanan  dan  Kenya-manan  dengan  bobot  nilai 0.2319, diketahui bahwa milenial pada usia ini mempertimbangkan  atribut  lingkungan  sebagai  atribut penting  kedua  yaitu  sekitar 33%,  sehingga  milenial usia  ini cenderung akan memilih mempertimbangkan kea-manan dan kenyamanan  lingkungan  sebuah  hunian,  prioritas  ketiga adalah Prasaran dengan bobot nilai 0.2210, prioritas keempat adalah  Sarana  dengan  bobot  nilai  0.1816,  dan  priori-tas kelima adalah Tata Ruang dengan nilai 0.1121.
Usia  25-29  tahun,  berdasarkan  hasil  Analisa,  prioritas kriteria  pertama  ada-lah  Tata  Ruang  dengan  bobot  nilai 0.3162 yang terdiri dari pertimbangan harga lahan dan zonasi, prioritas  kedua  adalah  aksesibilias  dengan  bobot  0.1940, prioritas ketiga adalah sa-rana dengan bobot 0.1916, prioritas keempat adalah Prasarana dengan bobot 0.1740, dan prioritas kelima  adalah  Keamanan  dan  Kenyamanan  dengan  bobot 0.1242.
Usia  30-34  tahun,  berdasarkan  hasil  Analisa,  prioritas kriteria  pertama  ada-lah  Aksesibilitas  dengan  bobot  nilai 0.2619,  prioritas  kedua  adalah  keamanan  dan  kenyamanan dengan bobot 0.2619, pri-oritas ketiga adalah sarana dengan bobot  0.1939,  prioritas  keempat  adalah  Prasarana  dengan bobot 0.1798, dan prioritas kelima adalah Tata Ruang dengan bobot 0.15431.
b. Fase Midlife
Berdasarkan hasil Analisa, prioritas kriteria pertama pada fase  milenial  paruh  baya  usia  35-40  tahun  adalah Aksesibilitas  dengan  bobot  nilai  0.2653,  prioritas  kedua adalah  Tata  Ruang  dengan  bo-bot  0.2133,  prioritas  ketiga adalah  keamanan  dan  kenyamanan  dengan  bobot  0.1818, prioritas keempat adalah Prasarana dengan bobot 0.1780, dan prioritas kelima adalah Sarana dengan bobot 0.1616.
Setelah  pembobotan  kriteria,  didapatkan  bobot  masing- masing  kelompok  sub  kriteria.  Prioritas  dari  sub  kriteria disajikan dalam dua kolom yaitu Normalized by Cluster dan Limiting.  Pada  kolom  Normalized  by  Cluster  menunjukkan nilai  bobot  setiap  sub  kriteria  yang  telah  dinormalisasi sehingga  jumlah  bobot  dari  setiap  sub  kriteria  dalam  satu kriteria  yang  sama  adalah  satu  dan  jika  dijumlahkan  semua maka  akan  berjumlah  lima  sesuai  banyaknya  kriteria  yang ada. Sedangkan untuk kolom Limiting menampilkan urutan bobot  setiap  sub  kriteria  dari  Tabel  4.  Semakin  besar  nilai bobot yang dimiliki maka semakin dianggap penting kriteria atau sub kriteria tersebut.
Sub  kriteria  prioritas  utama  pada  milenial  fase  Early adulthood  dengan  kelompok  usia  20-24  tahun  adalah kedekatan hunian dengan fasilitas moda transportasi publik, dengan bobot nilai 0.174 dan yang paling tidak diprioritaskan adalah jaringan telepon dengan bobot nilai 0.027. Sedangkan pada kelompok usia 25-29 tahun, sub kriteria yang menjadi prioritas  utama  adalah  harga  lahan,  dengan  bobot  nilai sebesar 0.155 dan yang paling tidak diprioritaskan adalah sub kriteria jaringan telepon. Pada kelompok milenial usia 30-34, sub kriteria yang diprioritaskan adalah jaringan jalan dengan bobot  nilai  0.167  dan  sub  kriteria  yang  paling  tidak diprioritaskan  adalah  jaringan  drainase  dengan  bobot  nilai sebesar 0.034. Lain halnya pada milenial fase Midlife dengan kelompok usia 35-40, sub kriteria yang paling diprioritaskan adalah  Jaringan  Jalan  dengan  bobot  nilai  0.174  dan  yang paling  tidak  diprioritaskan  adalah  Jaringan  Listrik  yaitu dengan bobot nilai 0.025.
Perbedaan  preferensi  kriteria  lokasi  didasarkan  atas perbedaan karakteristik milenial di Jakarta Barat. Perbedaan karakteristik  tersebut  berpengaruh  pada  kecenderungan pemilihin  prioritas  kriteria  lokasi  dan  sejalan  dengan  teori bahwa  demografi  memainkan  peran  penting  dalam keragaman  perumahan,  serta  gaya  hidup  memainkan  peran penting  dalam  preferensi  pemilihan  sebuah  hunian  [10]. Preferensi  terhadap  tempat  tinggal  akan  selalu  berkembang sesuai  dengan  dinamika  perilaku  serta  kondisi  sosial  dan ekonomi  seseorang.  Faktor  gaya  hidup  yang  jelas  berbeda dengan  generasi  X  atau  generasi  sebelumnya  Generasi Milenial yang memiliki karakteristik yang berbeda-beda juga kemudian akan menghasilkan preferensi lokasi yang berbeda. Penelitian  tersebut  menunjukkan  bahwa  karakteristik  suatu kelompok yang berbeda-beda berdasarkan usia, pendapatan, fase rumah tangga,  dll memainkan peran dalam memunculkan  preferensi  hunian  yang  berbeda-beda  sesuai dengan keinginan dan kebutuhannya saat ini.
Selanjutnya,  kriteria  aksesibilitas  yang  terdiri  dari kedekatan  dengan  fasilitas  transportasi  public  dan  jaringan jalan  serta  kriteria  zonasi  yang  terdiri  dari  harga  lahan  dan zona  penggunaan  lahan  menjadi  kriteria  yang  paling diprioritaskan oleh seluruh fase hidup milenial. Dekat dengan transportasi  umum,  tempat  kerja,  gerai  ritel,  restoran  dan pusat olahraga adalah apilihan yang lebih disukai Milenial, di mana  aksesibilitas  tinggi  memungkinkannya  dilakukan kegiatan  rutin  mereka  seperti  berbelanja,  berburu  makanan, menonton film, berolahraga di gym dan banyak lagi dengan mudah. Sementara itu, kriteria keamanan yang juga menjadi prioritas milenial terhadap pemilihan rumah.
Namun, hasil penelitian berbeda dengan Rapoport, dimana gaya hidup ( lifestyle ) mempengaruhi pemilihan hunian salah satunya,  yaitu  consumption  oriented  yang  berhubungan dengan  kenyamanan  hidup  dan  memilih  hunian  pada  pusat kota karena fasilitas yang lengkap seperti sarana perbelanjaan [11].  Pada  faktanya,  meskipun  di  wilayah  penelitian didominasi  oleh  milenial  yang  memiliki  gaya  hidup
consumption oriented, namun pemilihan sarana perbelanjaan bukan menjadi prioritas milenial di Wilayah Penelitian. Hal tersebut dikaitkan dengan kondisi eksisting yang menunjukkan di setiap wilayah penelitian, Kota Jakarta Barat memiliki  sarana  perbelanjaan  yang  tersebar  cukup  banyak secara  sporadis  di  seluruh  kecamatan.  Baik  sarana  berupa pasar, mall, maupun mini market.

## IV. KESIMPULAN
Berdasarkan  hasil  analisis  yang  telah  diuraikan  pada  bab sebelumnya,  kesimpulan  yang  diperoleh  dari  penelitian adalah  sebagai  berikut:  (1)  Hasil  penelitian  menunjukkan bahwa  generasi  milenial  di  Wilayah  Penelitian  memiliki karakteristik yang berbeda-beda berdasarkan Jenis Kelamin, Usia, Pekerjaan, Pendapatan, Fase Keluarga, dan Gaya hidup. (2)  Ditemukan  bahwa  karakteristik  milenial  di  Wilayah Penelitian  yang  berbeda-beda  mempengaruhi  kriteria prioritas  pemilihan  lokasi  hunian  vertikal.  Pada  fase  early adulthood usia 20-24 tahun adalah Aksesibilitas, Keamanan dan Ken-yamanan, Prasarana, Sarana, dan Tata Ruang. Pada usia  25-29  tahun  kriteria  prioritas  pemilihan  lokasi  hunian vertikal adalah Tata Ruang, Aksesibilitas, Sarana, Prasarana, Kea-manan dan Kenyamanan. Pada usia 30-34 tahun adalah Aksesibilitas, Keamanan dan Kenyamanan, Sarana, Prasara- na,  Tata  Ruang.  Dan  pada  fase  Midlife  usia  35-40  tahun, kriteria prioritas adalah Aksesibilitas, Tata Ruang, Keamanan dan kenyamanan, Prasaran, dan Sarana. Dan setiap fase mile- nial sama-sama memprioritaskan sub kriteria jaringan telepon sebagai prioritas terakhir.

## DAFTAR PUSTAKA
[1]  Knox, Urban Social Geography , 1st ed. Singapura: Longman Scientific & Technical, 1989.
[2]  Himawan,  “Konsep  Pembangunan  Apartemen  di  Kota  Surabaya,” Institut Teknologi Sepuluh Nopember, 2016.
[3]  J. O. Beamish, R. Carucci Goss, and J. Emmel, “Lifestyle influences on housing preferences,” Hous. Soc. , vol. 28, no. 1–2, pp. 1–28, 2001.
[4]  F. Warouw, “Pendekatan desain berkelanjutan pada perumahan kota di Indonesia ‘for better engineering,’” Media  Matrasain ,  vol. 11, no. 2, pp. 1–11, 2014.
[5]  Bappeda  DKI  Jakarta,  “Peraturan  Daerah  Provinsi  Daerah  Khusus Ibukota  Jakarta  Nomor  1  Tahun  2012  Tentang  Rencana  Tata  Ruang Wilayah 2030.” Pemerintah Provinsi DKI Jakarta, Jakarta, 2015.
[6]  Amstrong, The Human Odyssey: Navigating the Twelve Stage of Life , 1st ed. New York: Sterling, 2008.
[7]  D.  R.  F.  Dhini,  A.  Nurdini,  and  H.  E.  Kusuma,  “Preference  and willingness  to  pay  of  the  millennial  generation  in  Indonesia  for  low energy housing,” KnE Soc. Sci. , pp. 220–230, 2019.
[8]  Kim and Jang, Motivational Drivers for Status Consumption: A Study of Generation Y Consumers , 1st ed. United Stated of Amerika: Purdue University, 2014.
[9]  R.  Walter-Joseph,  “Finding  the  Generationed  City:  The  Form  and Structure of Young Adult Settlement Patterns,” University of Waterloo, 2015.
[10]  Hughes, Public Management and Administration , 1st ed. Basingstoke: Palgrave Macmillan, 1991.
[11]  Rapoport, Human  Aspects  of  Urban  Form  (Towards  a  Man- Environment  Approach to  Urban  Form  and  Design) , 1st  ed.  Oxford: Pergamon Press, 1980.