## ANALISIS KELAYAKAN FINANCIAL PROYEK PEMBANGUNAN RUMAH TOKO (RUKO) DENGAN METODE LIFE CYCLE COST (LCC) (STUDI KASUS PROYEK PEMBANGUNAN RUMAH TOKO (RUKO) DI KECAMATAN CENRANA, KABUPATEN MAROS)
Qarnila Ridhaniah Rahman 1 , Fajar Apriadi 2 *)
Jurusan Teknik Sipil, Fakultas Teknik, Universitas Teknologi Sulawesi, Jl. Tallasapang No. 51 Makassar, Indonesia 90245
Email: nilarachman12@gmail.com

## ABSTRAK
Setiap  konstruksi  gedung  yang  akan  dibangun  mempunyai  tahapan-tahapan  yang  harus  dilaksanakan  selama umur  rencananya.  Penelitian  ini  dilakukan  dengan  tujuan  untuk  mengetahui  pilihan  alternatif  biaya  sewa  dengan anggaran yang dikeluarkan selama umur rencana pembangunan rumah toko di Kecamatan Cenrana, Kabupaten Maros dan  Mengetahui  nilai  kelayakan  financial  rumah  toko  di  Kecamatan  Cenrana,  Kabupaten  Maros  berdasarkan  analisa Life  Cycle  Cost  (LCC).  Penelitian  ini  menggunakan  metode  penelitian  kuantitatif.  Penelitian  kuantitatif  merupakan salah satu jenis penelitian yang lebih sistematis, terstruktur, spesifik, dan juga terencana dengan baik dari awal hingga mendapatkan  suatu  kesimpulan.  Penggunaan  tabel,  grafik  dan  juga  diagram  memudahkan  untuk  dibaca.    Dari  hasil analisis  kelayakan  investasi  terhadap  biaya  siklus  hidup  yang  terjadi  dengan  menggunakan  metode  Life  Cycle  Cost (LCC) didapatkan peningkatan tarif sewa sebesar 200% dari tarif sewa yang diinginkan dengan nilai NPV sebesar Rp 350.163.541.  Kesimpulan  dari  hasil  penelitian  ini  Life  Cycle  Cost  (Biaya  Siklus  Hidup)  yang  terjadi  mulai  dari perencanaan  hingga  umur  ekonomis  bangunan  selama  50  tahun  sebesar  Rp  2.224.665.224  meliputi  biaya  awal  atau biaya  pembangunan  sebesar  Rp  912.763.847,  Biaya  Operasional  Sebesar  Rp  606.695.132,  biaya  Perawatan  dan Penggantian  sebesar  Rp.  697.373.888,  biaya  Penghancuran  sebesar  Rp  7.832.357  dan  biaya  sewa  ekonomis  untuk bangunan ruko yang dibangun sebaiknya pemilik ruko menerapkan tarif sebesar ≥ Rp. 60.000.000.

## Kata kunci : LCC, Ruko, Financial

## ABSTRACT
Every building  construction  to  be  built has  stages  that  must  be  carried out during  its  design  life.  This  research was  conducted  with  the  aim  of  knowing  the  alternative  rental  costs  with  the  budget  spent  during  the  life  of  the  shop house  construction  plan  in  Cenrana  District,  Maros  Regency  and  Knowing  the  financial  feasibility  of  shop  houses  in Cenrana  District,  Maros  Regency  based  on  Life  Cycle  Cost  (LCC)  analysis.  This  study  uses  quantitative  research methods.  Quantitative  research  is  one  type  of  research  that  is  more  systematic,  structured,  specific,  and  well  planned from the beginning to get a conclusion. The use of tables, graphs and diagrams makes it easy to read. From the analysis of the feasibility of investing on life cycle costs that occur using the Life Cycle Cost (LCC) method, it is found that an increase  in  rental  rates  is  200%  from  the  desired  rental  rate  with  an  NPV  value  of  Rp.  350,163,541.  The  conclusion from the results of this study is that the Life Cycle Cost that occurs from planning to the economic life of the building for 50 years is Rp. 2,224,665,224 including initial costs or development costs of Rp. 912,763,847, Operational Costs of Rp. 606,695,132, Maintenance and Replacement costs of Rp. 697,373,888, the cost of demolition is Rp. 7,832,357 and the economical rental fee for the shophouse building that is built should be that the shop owner applies a tariff of Rp. 60,000,000.
Keywords : LCC, Shop House, Financial

## PENDAHULUAN
Bangunan ruko juga dikenal dengan rumah toko atau  rumah  yang  juga dijadikan  sebagai  tempat usaha. Rumah  Toko  atau  biasa  disebut  dengan  Ruko merupakan  sebuah  bangunan  gedung  yang  berfungsi sebagai  tempat  tinggal  dan  kerja  dalam  satu  tempat. Berdasarkan  Undang-Undang  No.28  Tahun  2002 tentang  Bangunan  Gedung,  pada  bagian  Ketentuan Umum  Pasal  1  ayat  (1)  dijelaskan  bahwa  “Bangunan gedung  adalah  wujud  fisik  hasil  perkerjaan  konstruksi yang menyatu dengan tempat kedudukannya, sebagian atau seluruhnya berada di atas dan/atau di dalam tanah dan/atau  air,  yang  berfungsi  sebagai  tempat  manusia melakukan kegiatannya, baik untuk hunian atau tempat tinggal,  kegiatan  keagamaan,  kegiatan  usaha,  kegiatan sosial, budaya, maupun kegiatan khusus”.
Adapun  tahapan-tahapan  yang  terdapat  pada konstruksi gedung yaitu tahapan perencanaan, tahapan pelaksanaan  konstruksi,  tahapan  operasional  yang meliputi  tahapan  perawatan  dan  perbaikan  di dalamnya,  serta  tahapan  pembongkaran  (Kristti Wongkar  Jermias  Tjakra,  Yellih.,  &  Pingkan  A.  K. Pratasis. 2016)
Permen  RI.  (2016).  Lampiran  Peraturan  Meteri Pekerjaan  Umum  Dan  Perumahan  Rakyat  Nomor  : 28/PRT/M/2016,  Untuk  menghasilkan  gedung  yang baik  hendaknya  dalam  perencanaan  yang  dilakukan tidak  hanya  berfokus  pada  biaya  awal  pembangunan atau  biaya  konstruksi  tetapi  juga  memperhitungkan perkiraan biaya-biaya yang akan terjadi di masa depan, karena  hal  tersebut  berpengaruh  terhadap  kelayakan sebuah  konstruksi  gedung  dan  kenyamanan  bagi penggunanya.  Disisi  lain  untuk  menjaga  agar insfrastruktur  tersebut  tetap  baik,  dibutuhkan  dana yang  tidak  sedikit.  Untuk  menanggapi  hal  tersebut, maka dibutuhkan suatu metode yang dapat di gunakan untuk memperkirakan biaya-biaya tersebut.
Salah  satu  metode  yang  dapat  digunakan  untuk menganalisa  nilai  ekonomis  sebuah  bangunan  dengan mempertimbangkan  biaya  pengoperasian  sepanjang umur  hidup  bangunan  adalah  metode  Life  Cycle  Cost (LCC).  Analisa  biaya  siklus  hidup  menggunakan parameterparameter antara lain biaya konstruksi (initial cost), biaya operasional dan pemeliharaan (operational &  maintenance  cost),  serta  biaya  penggantian (replacement cost). Biaya-biaya tersebut akan dianalisa secara  ekonomi  menggunakan  metode  Net  Present Value (NPV) untuk menentukan desain yang minimum (Susilo, Eko. 2018)
“Rumah  toko  atau  lebih  sering  disebut  sebagai ruko  adalah  sebutan  bagi  bangunan-bangunan  di Indonesia yang umumnya dibuat bertingkat antara dua hingga  lima  lantai,  di  mana  fungsinya  lebih  dari  satu, yaitu  fungsi  hunian  dan  komersial.  Lantai  bawahnya digunakan  sebagai  tempat  usaha  atau  kantor, sedangkan  lantai  atas  dimanfaatkan  sebagai  tempat tinggal” (Andie A. Wicaksono 2013)
Berdasarkan  rumusan  masalah,  maka  Penelitian ini  dilakukan dengan  tujuan  untuk  Mengetahui  pilihan alternatif biaya sewa dengan anggaran yang
dikeluarkan selama umur rencana pembangunan rumah toko  di  Kecamatan  Cenrana,  Kabupaten  Maros  dan Mengetahui  nilai  kelayakan  financial  rumah  toko  di Kecamatan  Cenrana,  Kabupaten  Maros  berdasarkan analisa Life Cycle Cost (LCC)

## METODOLOGI PENELITIAN
Penelitian  ini  menggunakan  metode  penelitian kuantitatif.  Dimana  penelitian  kuantitatif  merupakan salah  satu  jenis  penelitian  yang  lebih  sistematis, terstruktur,  spesifik,  dan  juga  terencana  dengan  baik dari  awal  hingga  mendapatkan  suatu  kesimpulan. Penelitian  kuantitatif  lebih  menekankan  pada  angka- angka  yang  membuatnya  menjadi  lebih  mendetail  dan lebih jelas. Selain itu penggunaan tabel, grafik dan juga diagram memudahkan untuk dibaca.

## Waktu dan Tempat
Waktu  yang  dimaksud  dalam  penelitian  ini adalah waktu keseluruhan dari jalannya penelitian yang berkaitan dengan pengambilan data saat penelitian. Waktu yang dibutuhkan peneliti dalam mengumpulkan data  penelitian  sekitar  1  bulan  dan  dilaksanakan  pada bulan Januari hingga Februari 2019.
Proyek  Pembangunan  Rumah  Toko  (Ruko)  2 lantai, ukuran 14 x 8 m dengan luas bangunan 116 m2 di Kecamatan Cenrana, Kabupaten Maros.

## Jenis dan Sumber Data
Yang dimaksud sumber data dalam penelitian adalah subyek dari mana data dapat diperoleh. Sumber data  terbagi  menjadi  dua  yaitu  data  primer  dan  data sekunder.  Data  primer  adalah  data  yang  diperoleh peneliti  secara  langsung  (dari  tangan  pertama). Sementara  data  sekunder  adalah  data  yang  diperoleh peneliti dari sumber yang sudah ada.
Dalam  penelitian  ini,  digunakan  data  dari  kedua sumber sebagai berikut :
1. Data Primer
a. Hasil Observasi Lapangan
b.  Hasil  Wawancara  dari  Pemilik  Ruko  (Interview)
2. Data Sekunder
a. Rencana Anggaran Biaya (RAB)
b. Gambar Kerja dalam bentuk Autocad

## Metode Analisis Data
Berdasarkan  tujuan  dari  penelitian,  metode  analisa dilakukan  dalam  menghitung  biaya  Life  Cycle  Cost bangunan  serta  analisis  kelayakan  investasi  ruko terhadap  harga  sewa,  serta  menentukan  harga  sewa sampai  Rumah  Toko  (RUKO)  dinyatakan  layak, terdapat dalam beberapa tahap berikut :
1. Untuk  Menentukan  besaran Life  Cycle  Cost  yaitu biaya investasi yang terjadi mulai dari perencanaan  bangunan  hingga  bangunan  tersebut digunakan dengan tahapan :
a. Melakukan  perhitungan  biaya  awal  investasi yang  terdiri  dari  biaya  konstruksi,  biaya pengadaan tanah, dan biaya perencanaan,
b. Melakukan  perhitungan  biaya  operasional yang terdiiri dari gaji pegawai, estimasi biaya energi  (listrik dan  air), biaya sewa  tanah,  dan biaya pajak bumi dan bangunan
c. Melakukan perhitungan Biaya pemeliharaan
d. Melakukan perhitungan biaya penggantian
e. Merubah  biaya  total  ke  nilai  saat  ini  dengan metode  PV  (Present  Value).  Sebagaimana yang  terdapat  dalam  Irvin  Fisher,  dalam  The Rate  of  Interest  (1907)  maka  Rumus  yang  di gunakan :
=   ( + ) . F 2. Melakukan analisis kelayakan
investasi berdasarkan harga sewa:
a. Melakukan perhitungan pendapatan berdasarkan harga sewa
b. Membuat  cash  flow,  yaitu  aliran  biaya pendapatan dan pengeluaran
c. Melakukan  analisis  NPV.  Sebagaimana  yang terdapat  dalam  Irvin  Fisher,  dalam  The  Rate of  Interest  (1907)  maka  rumus  yang digunakan :
PV = ∑ [( ) ∶ (  +  )] − ∑ [( ) ∶ (  +  ) ]
HASIL DAN PEMBAHASAN :

## Data Penelitian
Sebelum  melakukan  penelitian,  terlebih  dahulu dilakukannya analisis data berupa data primer dan data sekunder pada proyek Bangunan Rumah Toko. Berikut merupakan  data-data  yang  digunakan  untuk  penelitian ini :
Data  Primer  yang  meliputi  Hasil  Observasi  Lapangan dan  Hasil  Wawancara  dari  Pemilik  Ruko  (Interview), sedangkan  untuk  Data  Sekunder  yaitu  Rencana Anggaran  Biaya  (RAB)  dan  Gambar  Kerja  dalam Bentuk Autocad

## Analisis Biaya Siklus Hidup (Life Cycle Cost).
Pada pelaksanaan pembangunan, mulai dari ide, studi  kelayakan,  perencanaan,  pelaksanaan,  sampai pada operasi pemeliharaan dan pembongkaran membutuhkan bermacam-macam biaya yang dikelompokkan  menjadi  beberapa  komponen  yaitu Biaya  modal/  biaya  konstruksi,  Biaya  operasional  dan Biaya Pembuangan atau Pembongkaran
Biaya Awal.
Tabel 1 Jenis Pekerjaan dengan jumlah harga
No  Jenis Pekerjaan Jumlah Harga 1 pekerjaan persiapan Rp 6.449.802,50
2 pekerjaan pondasi
Rp 20.206.549,63
3 pekerjaan beton Rp 312.848.678,05 4 pekerjaan dinding dan lantai Rp 316.727.708,40 5 pekerjaan kusen,pintu dan jendela Rp 44.911.823,00
No  Jenis Pekerjaan Jumlah Harga 6 pekerjaan pas. kunci Rp 8.321.269,00 7 pekerjaan atap Rp 19.463.100,00 8 pekerjaan plafond Rp 54.053.248,80 9 pekerjaan sanitasi Rp 23.334.220,50 10 pekerjaan listrik Rp 16.542.774,50 11 pekerjaan pengecatan Rp 39.056.116,00 12 pekerjaan saluran air hujan Rp 12.848.557,11 13 pekerjaan akhir Rp 2.000.000,00 TOTAL Rp 876.763.847,49
(Sumber : Konsultan Perencana CV. Art Design)
Dari  Tabel  di  atas  dapat  dilihat  Estimasi  biaya konstruksi  memiliki  tujuan  yang  berbeda  tergantung pada siapa yang melakukan perhitungan.
Agryanto  &  Tjakra  (Jurnal  Sipil  Statistik,2013)  biaya konstruksi  adalah  suatu  tahap  yang  selalu  digunakan pada  saat  seorang  estimator  akan  mengestimasi  biaya konstruksi  yang  selanjutnya  akan  dicantumkan  dalam dokumen penawaran.
Rekapitulasi  biaya  investasi  dari  perhitungan  pada Ruko ini dapat di lihat pada tabel 2
Tabel 2 . Rincian Biaya Investasi
No Biaya Investasi Jumlah Harga 1 Konstruksi Rp 876.763.847,49 2 Pra Konstruks a. Lahan Rp 30.000.000,00 b. Izin Rp 1.000.000,00 c. Perencanaan Rp 5.000.000,00 TOTAL Rp 912.763.847,49
Berdasarkan  tabel  2,  bahwa  Lahan  dari  hasil wawancara  dengan  pemilik  bahwa  Ruko  ini  dibangun diatas  lahan  seluas  280  m2  dengan  harga  pembelian sebesar  Rp.  30  juta.  Menurut  Tanto  &  Sumarman (2016),  mengatakan  bahwa  Manajemen  proyek merupakan  proses  terpadu  dimana  individu-individu sebagai  bagian  dari  organisasi  dilibatkan  untuk memelihara,  mengembangkan,  mengendalikan,  dan menjalankan  program  dengan  menggunakan  sumber daya  terbatas  secara  efisien,  efektif  dan  tepat  waktu dalam  menyelesaikan  suatu  proyek  yang  telah direncanakan

## Biaya Operasional
Biaya  operasional  merupakan  Biaya  yang  di  butuhkan oleh rumah toko untuk menjalankan fungsi dari rumah toko  itu  sendiri.  Biaya  operasional  terdiri  dari Kebutuhan  Air  dan  Listrik  dan  Pajak  Bumi  Dan Bangunan

## Biaya Pemeliharaan dan Pergantian
Biaya  pemeliharaan  merupakan  jenis  biaya  yang dikeluarkan untuk melakukan perawatan atas bangunan gedung  yang  digunakan.  Pada  saat  dibangun  harga bangunan  yang  berlaku  adalah  sebesar  Rp.3.800.000. Berikut merupakan Biaya Pemeliharaan Ruko Luas bangunan = 224 m2
Biaya pemliharaan   = 224 x Rp. 3.800.000 x  2% = Rp 17.024.000 Pada perhitungan biaya penggantian, Tahap awal yang harus  dilakukan  adalah  menentukan  komponen- komponen  dari  bangunan  ruko  yang  memerlukan penggantian  secara  berkala  sesuai  usia  ekonomis komponen  tersebut.  Tahap  berikutnya  menghitung volume  komponen  yang  telah  di  tentukan,  selanjutnya menghitung analisis harga satuan.

## Life Cycle Cost Akibat Tingkat Inflasi
Analisa  aliran  kas  biaya  Ruko  yang  harus dikeluarkan setiap tahun dihitung berdasarkan kenaikan  tiap  komponen  biaya.  Kenaikan  biaya  tiap komponen  dihitung  berdasarkan  prosentsae  kenaikan komponenkomponen  tersebut  tiap  tahun.  Berdasarkan aliran  kas  tersebut  dilakukan  perhitungan  untuk mencari  present  value  (pv),yaitu  nilai  sekarang  (tahun ke  nol)  dari  total  biaya  yang  harus  dikeluarkan  pada akhir tahun investasi.
Perhitungan  dilakukan  berdasarkan  prosentase bunga deposito sebesar 4,85%, yang diambil dari rata- rata  tingkat  inflasi  selama  5  tahun  mulai  dari  tahun 2014 - 2019 di Kabupaten Maros

## Analisis Kelayakan Investasi.
Cash  in  atau  pendapatan  pada  Ruko  sewa  ini  berasal dari  biaya  sewa  yang  di  bebankan  kepada  setiap penyewa Ruko tersebut.
Asumsi  kenaikan  biaya  sewa  20  %  setiap  5  Tahun, sebagai contoh :
Tahun 1 = Rp. 20.000.000 Tahun 2 = Rp. 20.000.000 Tahun 3 = Rp. 20.000.000
Tahun 4 = Rp. 20.000.000
Tahun 5 = Rp. 20.000.000 + (Rp. 20.000.000 x 20 %) = Rp. 24.000.000 Tahun 6 = Rp. 24.000.000 Cash Out (Biaya Pengeluaran) Biaya  pengeluaran  adalah  uang  yang  dikeluarkan  atau dibayarkan  dalam  rangka  mendapatkan  hasil  yang  di harapkan.  biaya  pengeluaran  di  dapatkan  dari  total keseluruhan  analisis  biaya  siklus  hidup  (LCC).  biaya pengeluaran (cash flow)

## Analisis Investasi Menggunakan Tarif Awal
1. Cash Flow Cash  flow  merupakan  kegiatan  maupun  aktivitas yang  dilakukan  akan  selalu  mengakibatkan timbulnya  sejumlah  biaya  untuk  penyelenggaraan kegiatan  tersebut,  baik  secara  langsung  maupun tidak langsung.
2. NPV Arus  kas  terdiri  dari  nilai  kas  masuk  atau  manfat (benefit)  dan  jumlah  nilai  kas  keluar  atau  nilai biaya  (cost).  Dalam  analisis  NPV  ini,  semua jumlah  nilai  tersebut  baik  benefit  maupun  cost dalam  periode  tertentu  di  konversikan  ke  dalam nilai sekarang (PV).
NPV = Rp. 855.665.470 – Rp. 2.216.832.867 NPV = - Rp. 1.368.999.755

## KESIMPULAN
Berdasarkan  hasil  pembahasan  yang  telah  di uraikan pada bab-bab sebelumnya, maka dapat di tarik kesimpulan  untuk  menjawab  rumusan  masalah  dan tujuan  dari  tugas  akhir  ini.  Adapun  kesimpulan  dari analisis yang telah dilakukan pada pembangunan Ruko ini adalah sebagai berikut :
Life  Cycle  Cost  (Biaya  Siklus  Hidup)  yang  terjadi mulai  dari  perencanaan  hingga  umur  ekonomis bangunan  selama  50  tahun  sebesar  Rp  2.224.665.224 meliputi  biaya  awal  atau  biaya  pembangunan  sebesar Rp  912.763.847,  Biaya  Operasional  Sebesar  Rp 606.695.132, biaya Perawatan dan Penggantian sebesar Rp.  697.373.888,  biaya  Penghancuran  sebesar  Rp 7.832.357  dan  biaya  sewa  ekonomis  untuk  bangunan ruko yang dibangun sebaiknya pemilik ruko menerapkan tarif sebesar ≥ Rp. 60.000.000.
Dari  hasil  analisis  kelayakan  investasi  terhadap  biaya siklus hidup yang terjadi dengan menggunakan metode Life  Cycle  Cost  (LCC)  didapatkan  peningkatan  tarif sewa  sebesar  200%  dari  tarif  sewa  yang  diinginkan oleh  pemilik  Ruko  dengan  nilai  NPV  sebesar  Rp 350.163.541
UCAPAN TERIMA KASIH :
Dalam  penelitian  ini  tidak  terlepas  dukungan dari berbagai pihak. Peneliti secara khusus mengucapkan  terima  kasih  yang  sebesar-besarnya kepada  semua  pihak  yang  telah  membantu.  Peneliti banyak  menerima  bimbingan,  petunjuk  dan  bantuan serta  dorongan  dari  berbagai  pihak  baik  yang  bersifat moral maupun material. Semoga Allah SWT senantiasa membalas  semua  kebaikan  yang  telah  diberikan  yang telah diberikan. Semoga penelitian ini dapat bermanfaat  bagi  peneliti  umumnya  kepada  para pembaca
DAFTAR PUSTAKA :
A.  Wicaksono,  Andie.  (2007).  Ragam  Desain  Ruko (Rumah  Toko).  Jakarta  :  Penebar  Swadaya, hal.6.
Susilo,  Eko.  (2018).  Analisis  Life  Cycle  Cost  Pada Bangunan Rumah Susun Sederhana Sewa Di Daerah Istimewa Yogyakartalife Cycle Cost Analisys  On  Low  Cost  Apartmen  In Yogyakarta.  Skripsi  Jurusan  Teknik  Sipil Fakultas  Teknik  Sipil  Dan  Perencanaan Universitas Islam Indonesia Yogyakarta. Priscillia  Kamagi  J.  Tjakra,  Grace.  &  J.  E.  Ch.  Langi, G.  Y.  Malingkas.  (2013).  ANALISIS  LIFE CYCLE  COST  PADA  PEMBANGUNAN GEDUNG  (Studi  Kasus  :  Proyek  Bangunan Rukan Bahu Mall Manado). Jurnal Fakultas Teknik Jurusan Teknik Sipil Universitas Sam Ratulangi  Manado .  Vol.  1  No.  8,  Juli  2013
(549-556) ISSN: 2337-6732.
Kirk,  S.J.,  &  Dell'Isola,  A.J.  (1995).  Life  Cycle Costing  for  design  professionals,  second edition. McGraw-Hill Inc., New York. Permen  RI.  (2016).  Lampiran  Peraturan  Meteri
Pekerjaan  Umum  Dan  Perumahan  Rakyat
Nomor  :  28/PRT/M/2016.  Tentang  Analisis Harga  Satuan  Pekerjaan  Bidang  Pekerjaan Umum  Bagian  4  :  Analisis  Harga  Satuan Bidang Cipta Karya.
Permen  RI.  (2008).  Peraturan  Menteri  Negara
Perumahan Rakyat Nomor : 24/PRT/M/2008. Tentang Pedoman
Pemeliharaan Dan Perawatan Gedung. Kristti Wongkar Jermias Tjakra, Yellih., & Pingkan A.
K. Pratasis. (2016). Analisis Life Cycle Cost
Pada  Pembangunan  Gedung  (Studi  Kasus: Sekolah  St.  Ursula  Kotamobagu). Jurnal Fakultas  Teknik  Jurusan  Sipil  Universitas Sam Ratulangi Manado . Vol. 4 No. 4, April 2016 (253-262) ISSN: 2337-6732.