## REVITALIZING THE KARANGAYU MARKET AND PLAZA SILIWANGI SEMARANG WITH A MODERN TROPICAL ARCHITECTURE APPROACH

## REVITALISASI PASAR KARANGAYU DAN PLAZA SILIWANGI SEMARANG DENGAN PENDEKATAN ARSITEKTUR TROPIS MODERN
Febrianto Wicaksono 1) , Gatoet Wardianto 2) , Adi Sasmito 3)
Program Sudi Arsitektur, Fakultas Teknik, Universitas Pandanaran Semarang febriantowicaksono@gmail.com 1)
gatoetwardianto@yahoo.com 2)
adisas@unpand.ac.id 3)

## Abstrak
Kondisi pasar  tradisional yang ada di kota Semarang saat ini kurang baik. Kondisi bangunan pasar yang sudah tidak terawat, banyak kerusakan, dan tidak adanya lahan parkir yang memadai. Lingkungan pasar juga kumuh, bau,  dan  tidak  teratur.  Hal  tersebut  tentu  sangat  mengganggu  pedagang  maupun  pembeli  di  pasar  tradisional. Salah  satu  contoh  pasar  tradisional  yang  memiliki  kondisi  demikian  adalah    Pasar  Tradisional  Karangayu Semarang.  Sayangnya,  pasar  karangayu  dengan  kondisi  yang  sekarang  pelayanannya  tidak  dapat  menjadi maksimal. Selain itu hal serupa juga dialami oleh pusat perbelanjaan, Plaza Siliwangi yang terletak bersebelahan dengan Pasar Karangayu, kondisi bangunan masih cukup baik, namun berdasarkan data pengguna atau penyewa bangunan hanya sedikit. Sehingga geliat aktivitas perdagangan dan jasa tampak sepi dan tidak hidup. Selain itu kompleks  ruko  (rumah  toko)  ini  tidak  memiliki  ruang  terbuka  hijau  sama  sekali,  sehingga  kurang  memenuhi standar  perancangan  bangunan.  Oleh  itu  maka  dipandang  perlu  adanya  Revitalisasi  Pasar  Karangayu  sebagai pasar  tradisional  yang  diintegerasikan  dengan  plaza  siliwangi  sebagai  pusat  perbelanjaan  modern  menjadi  satu kesatuan saling bersimbiosis dengan rancangan desain modern yang memiliki beberapa fungsi tambahan dalam rangka  memenuhi  kebutuhan  pokok  dan  gaya  hidup  masyarakat  modern  (milenial).  Dengan  begitu  kawasan pusat perbelanjaan ini akan semakin tampak hidup dan memberikan dampak positif peningkaatan perekonomian bagi lingkungan sekitar.
Kata kunci: Pasar tradisional, Plaza, Pusat perbelanjaan, Revitalisasi.

## A bstract
The condition of traditional markets in the city of Semarang is currently not good. The condition of the market building  is  not  maintained,  there  is  a  lot  of  damage,  and  there  is  no  adequate  parking  area.  The  market environment is also shabby, smelly and disorganized. This is of course very disturbing to traders and buyers in traditional markets. One example of a traditional market that has such conditions is the Karangayu Traditional Market  in  Semarang.  Unfortunately,  Karangayu  market  in  its  current  condition,  its  services  cannot  be maximized.  Besides  that,  the  situation  center  is  also  served  by  the  situation,  Plaza  Siliwangi  which  is  located adjacent to Karangayu Market, the condition of the building is still quite good, but based on data from users or building tenants, it is only a few. So that the stretching of trade and service activities looks lonely and lifeless. In addition, this shop-house complex has no green open space at all, so it does not meet building design standards. Therefore, it is deemed necessary to revitalize the Karangayu Market as a traditional market integrated with the Siliwangi  square  as  a  modern  center  into  a  mutually  symbiotic  unit  with  a  modern  design  that  has  several additional functions in order to fulfill the basic needs and lifestyle of modern society (millennial). . In this way, the  central  region  will  appear  more  alive  and  will  have  a  positive  impact  on  improving  the  economy  on  the surrounding environment.
Keywords: Plazas, Shopping centers, Revitalization, Traditional markets.

## 1. PENDAHULUAN
Kondisi  pasar  tradisional  yang  ada  di  kota Semarang  saat  ini  kurang  baik.  Kondisi bangunan  pasar  yang  sudah  tidak  terawat, banyak  kerusakan,  dan  tidak  adanya  lahan
parkir  yang  memadai.  Lingkungan  pasar  juga kumuh,  bau,  dan  tidak  teratur.  Hal  tersebut tentu  sangat  mengganggu  pedagang  maupun pembeli di pasar tradisional. Salah satu contoh pasar  tradisional  yang  memiliki  kondisi
demikian adalah  Pasar Tradisional Karangayu Semarang.  Pasar  ini  memiliki  cakupan pelayanan  kota,  sehingga  pasar  ini  dapat memenuhi  kebutuhan  warga  kota  Semarang. Sayangnya,  Pasar  Karangayu  dengan  kondisi yang  sekarang  pelayanannya  tidak  dapat menjadi  maksimal.  Sebelumnya  memang sudah  ada  wacana  mengenai  revitalisasi  Pasar Karangayu  oleh  Pemerintah  kota  Semarang pada  tahun  2016,  namun  dikarenakan  adanya berabagai  hal  masalah  teknis  maka  rencana tersebut  ditunda  realisasi  pembangunannya hingga  hari  ini  oleh  pemerintah  (Rahdyan Trijoko  Pamungkas,  2017).  Hingga  sampai saat  ini  para  pedagang  masih  direlokasi  di jalan  Kenconowungu  dan  jalan  Cempolorejo yang  mengakibatkan  akses  jalan  umum  ini menjadi  sangat  sulit  untuk  dilalui  karena padatnya  kegiatan  pasar,  selain  itu  membuat kondisi  jalan  menjadi  rusak  dan  becek. Kondisi ini sangat tidak sehat bagi keberlangsungan aktivitas di pasar.
Selain  itu  hal  serupa  juga  dialami  oleh  pusat perbelanjaan,  Plaza  Siliwangi  yang  terletak bersebelahan dengan Pasar Tradisional Karangayu Semarang, kondisi bangunan masih cukup  baik,  namun  berdasarkan  data  terkini yang  terdapat  pada  website  pemasaran  Plaza Siliwangi https://siliwangiplaza.business.site pengguna  atau  penyewa  bangunan  hanya sedikit dari total jumlah 65 ruko yang tersedia. Sehingga geliat aktivitas perdagangan dan jasa tampak  sepi  dan  tidak  hidup.  Selain  itu kompleks ruko (rumah toko) ini tidak memiliki ruang  terbuka  hijau  sama  sekali,  sehingga kurang memenuhi standar perancangan bangunan.
Oleh  karena  beberapa  hal  diatas  maka dipandang  perlu  adanya  Revitalisasi  Pasar Karangayu  sebagai  pasar  tradisional  yang diintegerasikan dengan Plaza Siliwangi sebagai  pusat  perbelanjaan  modern  menjadi satu kesatuan yang saling bersimbiosis dengan rancangan  desain  modern  yang  memiliki beberapa  fungsi  tambahan  dalam  rangka memenuhi kebutuhan pokok sehari-hari, rekreasi,  dan  gaya  hidup  masyarakat  modern
(milenial).  Dengan  begitu  kawasan  pusat perbelanjaan  ini  akan  semakin  tampak  hidup dan  memberikan  dampak  positif  peningkaatan perekonomian bagi lingkungan sekitar.
Plaza  ( shopping  center )  dan  pasar  tradisional memang  menjadi  tempat  berbelanja  dan berdagang.  Meski  fungsi  dasarnya  sama namun  ada  perbedaan  tersebut  dilihat  pada lokasi, jenis industri, bentuk bangunan, sistem pertokoan utama, dll. Masing-masing memiliki kelebihan dan kekurangan. Dengan pendekatan  metode hybrid pada  bangunan, fungsi  pasar  tradisional  dan  alun-alun  akan bercampur,  menghasilkan  sistem  simbiosis baru (timbal balik).

## Tujuan
Tujuan  dari  Perancangan  Revitalisasi  Pasar Tradisional  Karangayu  dan  Plaza  Siliwangi Semarang adalah sebagai berikut:
• Memberikan  wadah  dan  fasilitas  yang memenuhi  standar  bagi  pelaku  kegiatan  di Pasar Karangayu Semarang
• Merancang pasar tradisional dengan konsep desain  modern  yang  aman,  nyaman  dan tertata  bagi  pedagang  dan  pembeli  untuk melakukan aktivitas jual dan beli
• Merancang  ulang  kompleks  Ruko  Plaza Siliwangi  dengan  pengurangan  dan  atau penambahan  fungsi  menjadi  shopping center  yang  dapat  memenuhi  kebutuhan atau  gaya  hidup  masyarakat  modern  saat ini.
• Mendukung progam NAWACITA revitalisasi  pasar  oleh  pemerintah  yang tertuang  dalam  RPJMN  tahun  anggaran 2015-2019  Ada  empat  prinsip  revitalisasi pasar  yang  dilakukan,  yaitu  revitalisasi fisik,  revitalisasi  manajemen,  revitalisasi ekonomi, dan revitalisasi sosial.
• Hibridasi (penggabungan  /  kombinasi) antara  Pasar  Tradisional  dengan Shopping Center yang  dapat  bersimbiosis  mutulisme (saling  menguntungkan  satu  sama  lain) sehingga dapat memberikan pilihan pelayanan bagi masyarakat untuk
memenuhi  kebutuhan  dan  gaya  hidupnya
dalam satu wadah yang saling
berintegerasi.

## Batasan
Batasan  Revitalisasi  Pasar  Tradisional  dan Plaza  Siliwangi  ini  adalah  mengembangkan perancangan  desain hibridasi antara  Pasar Tradisional Karangayu sebagai pusat perbelanjaan  tradisional  yang  diintegerasikan dengan Plaza Siliwangi sebagai pusat perbelanjaan  modern  yang  kemudian  dikemas dalam  konsep  perancangan  desain  arsitektur modern  sehingga  menghasilkan  suatu  sistem pusat perbelanjaan yang baru dan dapat saling bersimbiosis  mutualisme  guna  memenuhi kebutuhan dan gaya hidup masyarakat modern (milenial) saat ini.
Desain  rancangan pasar tradisional  ini menggunakan  pendekatan  arsitektur  tropis modern yakni desain arsitektur yang berada di daerah  tropis  dan  beradaptasi  dengan  iklim tropis  di  Indonesia  dengan  tampilan  bentuk dan fasad yang modern.

## Anggapan
Fakta  yang  terjadi  saat  ini  membuktikan bahwa  masyarakat  dari  berbagai  kelas  sosial melebur  dalam  hal  berbelanja  dan  memenuhi gaya  hidup.  Seakan  tidak  terlalu  mencolok status sosialnya. Masih banyak dijumpai kelas menengah  ke  atas  berbelanja  di  pasar tradisional  dengan  catatan  terjaga  kebersihan, kerapian,  dan  kenyamanan  seperti  di  Pasar BSD  City  Tengerang.  Begitu  pula  dengan masyarakat  menengah  saat  ini  yang  banyak dijumpai  berbelanja  di  pusat  perbelanjaan modern.  Karena  itu  untuk  mempertemukan pangsa  pasar  pusat  perbelanjaan  modern  dan tradisional dari berbagai kalangan diperlukannya  wadah  bersama  yang  dapat menampung  kebutuhan  dan  gaya  hidup masyarakat milenial saat ini dengan perencanaan  dan  perancangan  arsitektur  yang harus  melibatkan  peran  pemangku  kebijakan dan  pengguna  untuk  menjaga  kelestarian bangunan.

## 2. TINJAUAN TEORI
Pendekatan  arsitektur  yang  akan  diterapkan pada  Perancangan  Desain  Revitalisasi  Pasar Karangayu dan Plaza Siliwangi adalah dengan pendekatan arsitektur tropis modern. Pendekatan  arsitektur  tropis  modern  adalah pendekatan  antara  arsitektur  dan  iklim  yang dikenal dengan pendekatan arsitektur bioklimatik. Bioklimatik merupakan pendekatan  desain  bangunan  yang  terinspirasi dari  kondisi  alam  dan  menggunakan    konsep berkelanjutan  dalam  setiap  aspek  desain, dengan fokus pada optimalisasi dan pemanfaatan  lingkungan  sekitar.  Konsep tersebut  meliputi  kondisi  penggunaan  lahan, ekonomi,  konstruksi,  pengelolaan  gedung, serta  kesehatan  dan  kesejahteraan  masyarakat melalui kondisi fisik bangunan.
Mengenai  bentuk  bangunan  pada  arsitektur tropis  tidak  mengacu  pada  bentuk  yang didasarkan  pada  estetika,  tetapi  pada  bentuk yang  didasarkan  pada  adaptasi  /  penanganan iklim  tropis.  Akan  tetapi  perancangan  desain arsitektur  yang  baik  tidak  meninggalkan estetika bangunan, karena selain memperhatikan  bagaimana  merespon  kondisi iklim lingkungan sekitar, juga harus memperhatikan estetika bangunan baik eksterior maupun interior.
Gambar 1. Konsep Pendekatan Arsitektur Tropis Modern
Gambar 2. Konsep Arsitektur Pendekatan Tropis

## Lembab
Gambar 3. Konsep Arsitektur Bioklimatik

## 3. METODOLOGI PERANCANGAN
1) Pendekatan aspek kontekstual

## Tapak Terpilih
Tapak  revitalisasi  terpilih  merupakan  tapak yang  digunakan  sebagai  bangunan  Pasar Karangayu  lama  dan  Plaza  Siliwangi.  Tapak berlokasi  di  Jl.  Jendral  Sudirman  ,  Kelurahan Karangayu,  Kecamatan  Semarang  Barat. Tapak  termasuk  ke  dalam  BWK  III  Kota Semarang.  Kriteria  yang  dipertimbangkan dalam pemilihan tapak ini adalah :
• Terletak  di  jalan  yang  padat  oleh pemukiman
warga (Pemukiman Karangayu, Puri Anjasmoro, dan Semarang Indah)
• Jalan  Jenderal  Sudirman  merupakan  arteri sekunder dengan jalan yang lebar
• Terdapat  3  titik  pemberhentian  angkutan umum di dekat tapak. Sehingga memudahkan pencapaian ke tapak.
• Tapak  bangunan  sesuai  dengan  land  use yang  direncanakan  oleh  Pemerintah  Kota Semarang  yaitu  sebagai  pusat  perdagangan dan jasa.
• Adanya wacana mengenai revitalisasi Pasar Karangayu guna sudah pernah dibahas oleh Pemerintah  kota  Semarang  pada  tahun 2016,  namun  dikarenakan  adanya  masalah teknis  maka  rencana  tersebut  ditunda pembangunannya hingga saat ini (Rahdyan Trijoko Pamungkas, 2017).
• Dalam  rangka  menghidupkan  kembali plaza  siliwangi  sebagai  pusat  perdagangan dan  jasa  yang  saat  ini  sepi  penyewa  dan kondisi  bangunan  yang  tak  terawat  yang akan diintegerasikan dengan pasar karangayu  menjadi  satu  kesatuan  yang saling  bersimbiosis  dengan  rancangan desain  modern  yang  mampu  memenuhi kebutuhan  gaya  hidup  masyarakat  modern (milenial) saat ini.
Gambar 4. Peta Kota Semarang
Gambar 5. Peta Lokasi Tapak

## Batas Tapak
Batas-batas tapak adalah sebagai berikut :
• Utara : Jalan Kenconowungu I, pemukiman warga
• Timur : Jalan Kenconowungu Raya
• Barat : Bangunan Bengkel
• Selatan : Jalan Jenderal Sudirman
Gambar 6. Batas-batas Tapak
Tapak Perancangan Revitalisasi Pasar
Karangayu  dan  Plaza  Siliwangi  Semarang seluas  total  13.592,95  ˜  13.593  m².  Dengan luasan  lahan  yang  ada  dan  peraturan berdasarkan  RDTRK  BWK  III,  maka  luasan bangunan yang dapat dibangun adalah sebagai berikut :
• GSB (Garis Sempadan Bangunan)   : 29 meter
• KDB (Koefisien Dasar Bangunan)   :  60% x 13.593 m² = 8.156 m²
• KLB (Koefisien Luas Bangunan) : 1,8 x 13.593 m²  = 24.467 m²
• RTH 10% (Ruang Terbuka Hijau) :  10% x 13.593 m² = 1360 m²
• KTB (Koefisien Tinggi Bangunan).   : 3 lantai
2) Pendekatan aspek fungsional
Aktivitas  pelaku  kegiatan  dalam  proyek Revitalisasi  Pasar  Tradisional  Karangayu  dan Plaza Siliwangi Semarang
dapat dikelompokkan menjadi :

## Aktivitas Pasar Karangayu
Tabel  1. Kelompok Aktivitas Pasar Karangayu
Masing-masing jenis pelaku kegiatan berjumlah sebagai berikut • Pembeli • Pedagang Berdasarkan  data  pada  tahun  2016  Jumlah pedagang  pasar  karangayu  dapat  dilihat
pada tabel
• Pengelola
Adalah  petugas  yang  mengatur  dan mengelola pedagang dan pekerja. Pengelola Pasar Karangayu berjumlah 72 orang dapat dilihat pada tabel berikut:
Tabel  2. Data Pedagang Pasar Karangayu
KOMODITAS TEMPAT DAGANGAN
JUMLAH KIOS LOS DASARAN TETAP Barang Pecah belah 7 9 1 17 Bumbon 8 111 41 160 Konveksi 8 66 11 85
Sembako
12 15 3 30
Kelontong
35 56 4 95 Tahu Tempe 0 36 16 52 Roti Makanan 5 20 27 52
Warung Makan 0 24 11 35 Buah
0 3 15 18 Hasil Bumi 0 26 29 55 Sepatu Sandal 2 14 11 35 Gerabah 0 23 0 23
Emas
4 0 0 4 Kosmetik 2 0 0 2 Daging 0 102 39 141 Telur
0 2 0 141 Ikan Asin 0 4 0 4 Plastik 5 21 0 26 Bakso Kikil 0 3 14 17
Jasa 0 1 0 1 Ikan Laut 0 27 90 117 Ayam Potong 0 85 24 109 TOTAL 88 648 331 1.067

## Tabel  3. Data Pengelola  Pasar Karangayu
PELAKU/JABATAN JUMLAH PELAKU Unit Pelaksana Teknis Daerah (UPTD) Pasar Karangayu Kepala UPTD Pasar Karangayu 1 orang Staff UPTD Pasar Karangayu 20 orang Total  21 orang Pengelola Pasar Karangayu Kepala Pasar Karangayu 1 orang Staff Pengelola Pasar Karangayu 14 orang
Total  15 orang Persatuan Pedagang dan Jasa Pasar (PPJP) Pasar Karangayu Ketua PPJP Pasar Karangayu 1 orang Pengurus PPJP Pasar Karangayu 2 orang Kepala Pedagang 23 orang
Total  26 orang
Lembaga Swadaya Limbah Pedagang Anggota  Lembaga  Swadaya  Limbah Pedagang 10 orang Total  10 orang Pos Ukur Ulang Kepala Pos
1 orang Petugas Penimbang Barang
1 orang
Total   72 orang
• Pekerja/Buruh
Pekerja/buruh  adalah  orang  yang  bekerja langsung  dibawah  pengawasan  UPTD Pasar  Karangayu  dengan  jenis  pekerjaan kasar:
- Tukang parkir.
- Kuli panggul.
- Keamanan.
Tabel 4. Data Pekerja Pasar Karangayu
PELAKU/JABATAN
JUMLAH PELAKU Petugas Keamanan Kepala Satpam 1 orang Satpam 5 orang Total 6 orang Petugas Parkir Petugas Parkir sepeda motor 2 orang Petugas Parkir Mobil 2 orang Total 4 orang Jasa Angkut Kuli Panggul 15 orang Total 15 ruang

## Aktivitas Plaza Siliwangi
 Pengguna
Pengguna pada pusat perbelanjaan, pengunjung  merupakan  salah  satu  target utama  yang  ada  dalam  rancangan  ini. Sebuah pusat perbelanjaan yang tentu akan mengarahkan  pengunjung  menuju  ke  plaza utama sesaat datang.
 Penyewa
Penyewa  dalam  hal  ini  adalah  orang  atau sekelompak  orang  yang  menggunakan sarana  retail  untuk  berjualan  barang  atau jasa.  Pola  kegiatannya  adalah  penyewa langsung diarahkan menuju toko atau retail.
 Pengelola Pengelola  merupakan  kesatuan  bersama yang  terorganisir  dalam  menangani  segala urusan  yang  terkait  dengan  Seturan Midtown  Plaza.  Pola  kegiatannya  adalah pengelola  diarahkan  menuju  satu  ruang yang  melewati  koridor  utama,  dimana seluruh aktivitas berawal dari sebuah ruang yang  peruntukaannya  dibagi  berdasarkan peran dari masing-masing.

## Kebutuhan Ruang Pasar Karangayu
Dari  progam  aktivitas  diatas  dapat  diperoleh progam kebutuhan ruang sebagai berikut:
Tabel 5. Kebutuhan Ruang Pasar Karangayu

## Fasilitas
Berdasarkan  analisa  fasilitas  pasar  karangayu terdiri dari tabel dibawah ini:

## Tabel 6. Fasilitas Pasar Karangayu
FASILITAS/RUANG ZONASI RUANG PERALATAN 1. Kios Publik 1. Etalase 2. Meja 3. Kursi 4. Tralis pengaman (Khusus Pedagang Emas) 2. Los Publik 1. Meja 2. Kursi 3. Dasaran Tetap Publik 4. Pos Ukur Ulang Publik 1. Meja 2. Timbangan 5. Koperasi Publik 1. Lemari 2. Kursi 3. Meja
6. Pos Kesehatan Publik 1. Tempat Tidur
2. Lemari Obat
7. Area Parkir Publik 1. Area Parkir Sepeda Motor 2. Parkir Mobil 3. Parkir Sepeda 8. Tempat Penitipan Anak Semi Privat 1. Peralatan Bermain 9. Musholla Semi Privat 1. Karpet/Sajdah 2. Almari 3. Rak Alas Kaki 10. Area Bongkar Muat Semi Privat
11. Pos Jasa Angkut Semi Privat 1. Meja 2. Kursi 12. Kantor UPTD Pasar Karangayu Privat 1. Meja kantor 2. Kursi 3. Rak Dokumen 13. Kantor PPJP Pasar Karangayu Privat 1. Meja Kantor 2. Kursi 3. Papan Pengumuman Rak Dokumen 14. Kantor Pengella Pasar Karangayu Privat 1. Meja kantor 2. Kursi 3. Rak Dokumen 15. MCK Service 1. Closet Jongkok 2. Bak Air 3. Hand raillig difable 16. Ruang Pompa Service 1. Pompa Air 17. Tandon Service 18. Ruang Genset Service 1. Genset 2. Panel Utama Listrik

## Kebutuhan Ruang Plaza Siliwangi
Kebutuhan ruang Plaza Siliwangi dapat dilihat pada tabel berikut:

## Tabel 7. Tabel Kebutuhan Ruang Plaza
Fungsi Kegiatan Sifat Kebutuhan Ruang
PENGUNJUNG Shopping Mencari Informasi, menunggu Publik Lobby
Berjalan Publik Koridor Melihat / memilih barang Semi Publik Toko, Etalase Bernegosiasi Semi Publik Ruang Negosiasi
Pembayaran Semi Publik
Ruang Transaski
Gathering Mencari Informasi, menunggu
Publik Lobby Berjalan Publik Koridor Bersantai, Bercerita Publik Plaza Bertransaksi Publik Plaza
Bernegosiasi
Publik Plaza Showing Mencari Informasi, menunggu Publik Lobby Berjalan Publik Koridor
Menikmati Karya Publik Atrium, Plaza Dinning Mencari Informasi, menunggu Publik
Lobby Berjalan Publik Koridor Melihat / Memilih tempat Publik Koridor Memesan Makanan Publik Kafe, Restoran Menikmati Pesanan Publik Kafe, Restoran Bercerita Publik Kafe, Restoran Mencuci Tangan Publik
Wastafel, Toilet Working
Mencari Informasi, menunggu Publik
Lobby
Berjalan
Publik Lobby Konsultasi Dengan Penyedia Semi Privat Ruang Kerja Bercerita Semi Privat Ruang Kerja Bekerja
Semi Privat Ruang Kerja
PEMILIK Monitor Koordinasi Privat Ruang Rapat
Bekerja, Mengatur Semi Privat Ruang Kerja Administrasi Privat Ruang Administrasi Bersantai Semi Privat Ruang Bersantai Rapat
Privat Ruang Rapat Penunjang Buang Air
Privat Toilet Menyusui
Privat Ruang Menyusui Ibadah Publik Mushola
Memarkir Kendaraan
Publik Ruang Parkir Istirahat
Publik
Plaza, Koridor
Berjalan Publik Koridor PENYEWA Shopping Administrasi Privat Ruang Administrasi
Menerima Barang Privat Gudang Menyimpan Barang Privat Gudang Pengepakan Barang Privat Gudang Transfer Barang Servis Loading Dock Memajang Barang Publik Etalase Melayani Pengunjung Publik Etalase Rapat Privat Ruang Rapat Memamerkan Karya Publik Ruang Pameran
Persiapan Pentas Publik Ruang Pentas Dinning Administrasi Privat Ruang Administrasi
Menerima Barang Privat Gudang Menyimpan Barang Privat Gudang Pencucian Barang Privat Dapur Melayani Pemesan Publik Kasir Mengerjakan Pesanan Privat Dapur Mengantar Pesanan Publik Ruang Makan
Membersihkan
Publik Ruang Makan Working
Administrasi
Privat
Ruang
Administrasi Menerima Barang Privat Gudang Menyimpan Barang Privat Gudang Menerima Tamu Semi Privat Ruang CS Berkonsultasi Semi Privat Ruang CS Mengerjakan Pesanan Privat Ruang Kerja Ruang Transaksi Semi Privat Ruang Transaksi
Rapat Privat Ruang Rapat PENGELOLA Pengelolaan Kordinasi Privat
Ruang Rapat Bekerja Privat Ruang Kerja Administrasi Privat Ruang Administrasi Rapat Privat Ruang Rapat Menyimpan Barang Privat Gudang Pelayanan Kebersihan Privat Ruang Janitor Pelayanan Kemanan Privat Ruang Sekuriti Mengontrol, Monitor Privat Ruang Kontrol Pemeliharaan Servis Ruang Utilitas (MEE)
Fungsi Kegiatan Sifat
Ruang
PENGUNJUNG Perbelanjaan
Mencari Informasi, Menunggu Publik
Lobby Mall Berjalan Publik Koridor Berbelanja Publik Toko Melihat Contoh Barang Publik Etalase Istirahat, makan, minum, interaksi Publik Restoran, Kafe Bermain Publik Taman Bersantai Publik Taman Buang Air Publik Toilet Sholat Publik Mushola Transaksi Bank Publik ATM / Bank Memarkir Kendaraan Publik Ruang Parkir Menyusui Bayi Privat Ruang Menyusui
Transfer Barang Servis Loading Dock TENANT Tempat Memajang Barang Publik Etalase Melakukan Negosisasi
Publik Ruang Negosiasi Pembayaran Publik Ruang Transaksi Menerima Barang
Publik Ruang Penerimaan Menyimpan Barang Publik Gudang Pengepakan barang Publik Gudang Buang Air Publik Toilet Memarkir Kendaraan Publik Ruang Pakir
PENGELOLA & SERVIS
Pengelolaan Koordinasi
Privat
Ruang Rapat Bekerja, Mengatur Privat
Ruang Manager Ruang

## Besaran Ruang
Progam  besaran  ruang  pada  pasar  karangayu berdasarkan pertimbangan sebagai berikut :
a. Pola kegiatan dan macam kegiatan
b. Standar  besaran  ruang  menurut  berbagai referensi
- Data Arsitek Neufert Jilid 1 dan 2.
- Time Saver Standart.
- Studi Kasus (preseden).
- SNI 8152:2015 tentang Pasar Rakyat.
- Nadine  Bedington, Design  for  Shopping Center.
- Dwi Tanggoro, Utilitas Bangunan.
c. Standar  sirkulasi  menurut  Francis  D.K Ching  dalam  buku  Arsitektur  bentuk,
ruang, dan susunannya (1197) adalah :
- 5-10%   : Standar minimal sirkulasi
- 20-25%   : Keleluasaan sirkulasi
- 30% : Kenyamanan fisik
- 40%
: Kenyamanan psikis
- 50% : Tuntutan kegiatan yang jelas

## Tabel 9. Besaran Ruang Plaza Siliwangi
Tabel 10. Jumlah Total Luas
JumlahTotal Luas Pasar Karangayu 5.763 Plaza Siliwangi 23.569 Jumlah 29.332 m2

## Persyaratan Ruang
Tabel 11. Persyaratan Ruang Pasar Karangayu

## Tabel 12. Persyaratan Ruang Plaza Siliwangi

## Bentuk Massa Bangunan
Tabel 14. Bentuk Dasar Massa Bangunan
BENTUK SIFAT
 Mempunyai bentuk yang dinamis
 Mempunyai pandangan ke segala arah
 Keluasaan bergerak bebas
 Efisiensi ruang tidak cukup baik
 Merupakan bentuk dengan ekspresi kuat, dinamis dan terkesan atraktif
 Efisiensi ruang tidak cukup baik
 Keluasaan bergerak kurang bebas
 Terkesan aktif
 Merupakan  bentuk  yang  netral,  tidak  memiliki arah tertentu, terkesan formal, solid
 Memungkinkan efisiensi dalam pemakaian ruang
 Memungkinkan keluasaan dalam bergerak
 Terkesan kaku dan monoton
Penentuan  bentuk  massa  bangunan  Pasar Karangayu  dan  Plaza  Siliwangi  Semarang memilih  bentuk  dasar  persegi.  Dikarenakan bentuk persegi dapat mengefisienakan
penggunaan
ruang-ruang
di pusat
perbelanjaan, selain itu memberikan penghuninya  dapat  lebih  leluasa  dalam mengekspose  ruang.  Mengingat  site  yang sudah  ada  juga  memiliki  bentuk  yang memanjang,  maka  akan  menjadi  lebih  efisien bila penggunaan ruang berbentuk persegi.

## Tata Massa Bangunan
Secara  garis  besar  bentuk  utuh  massa bangunan perancangan ini adalah satu
(tunggal)  massa  bangunan  yang  berada  pada tengah  tapak.  Sedangkan  pola  tatanan  ruang massa  bangunan  yang  akan  diterapkan  pada perancangan  Pasar  Karangayu  dan  Plaza Siliwangi  adalah  perpaduan  pola  grid  dan linier.  Khususnya  pada  pola  bangunan  utama pasar  yang  berisi  los,  kios,  dan  dasaran terbuka. Sedangkan pola bangunan plaza yang berisi  tenant,  supermarket,  cafetaria,  dan sebagainya.  Sebagian  ruang  penunjang  dan servis  dipadukan  dengan  penataan  massa bangunan pola cluster.
3) Pendekatan aspek arsitektural Bangunan yang direncanakan akan menerapkan konsep perancangan yang menyesuaikan dengan kondisi iklim lingkungan sekitar. Yang akan memperhatikan beberapa hal dibawah ini
• Kenyamanan thermal
• Sirkulasi udara silang pada bangunan
• Radiasi panas matahari
• Pencahayaan alami matahari
• Penggunaan
material ramah
lingkungan
4. PEMBAHASAN
a. Konsep Berdasarkan Kondisi Tapak
Tapak  berada  di  dataran  rendah  pusat  kota semarang.  Lokasi  tapak  dekat  dengan fasilitas umum seperti halte bus kota, pusat layanan  kesehatan  berupa  rumah  sakit maupun puskesmas, tempat wisata, fasilitas transportasi  udara,  darat,  dan  laut.  Tapak memiliki  beberapa  potensi  internal  dan eksternal.
Gambar 7. Analisa Potensi Internal Site

## Gambar 8. Analisa Pontensi Eksternal Site
Berdasarkan kondisi internal maupun eksternal tapak diperoleh konsep sirkulasi dan peletakan massa bangunan ( siteplan ) pada tapak.
Gambar 9. Konsep Sirkulasi Terhadap Tapak
b. Konsep Berdasarkan Analisa Tapak
Gambar 10. Analisa Site Iklim
Gambar 11. Analis Site Pencapaian
Gambar 12. Analisa Site Orientasi Bangunan
Gambar 13. Analisa Site Kebisingan dan Vegetasi
Gambar 14. Analisa Site Utilitas
c. Konsep  Gubahan  Massa  dan  Zoning Berdasarkan Analisa Tapak
Berdasarkan analisa tapak diperoleh respon sebagai  acuan  dalam  merancang  zonasi
ruang  dan  gubahan  massa.  Konsep  yang
diterapkan dalam perancangan ini menggunakan metode hibridasi yaitu mengintegrasikan dua jenis bangunan pusat perbelanjaan yang asalnya berbeda menjadi satu  wadah  yang  menghasilkan  hubungan simbiosis
mutualisme (saling
menguntungkan satu sama lain).
Konsep hibridasi ini  meletakkan  zonasi pasar tradisional berada  di lantai  dasar  dan lantai  2  dengan  pertimbangan  masyarakat menyukai  kemudahan  pedagang  maupun pengunjung  berbelanja  kebutuhan  sehari- hari  dengan  akses  yang  mudah  dan  tidak mengeluarkan  banyak  energi.  Sedangkan zonasi  pasar  modern (mall) berada  dilantai 2 hingga lantai diatasnya. Dengan
pertimbangan biasanya mall dibuat bertingkat  tinggi  karena  keterbatasan lahan dan kerena bersifat rekreatif.
Gambar 15. Konsep Integrasi Pasar & Mall
Gambar 16. Konsep Gubahan Massa Lt.Basement & Lt.01
Gambar 17. Konsep Gubahan Massa Lt.02 & Lt.03
Gambar 18. Konsep Gubahan Massa Lt.04 & Lt.05
Gambar 19. Konsep Gubahan Massa Lt.Atap

## d. Konsep Jalur Sirkulasi & Penandaan
Jalur  Sirkulasi  dan  Penandaan  yang  jelas dapat  memandu  tujuan  pengunjung  di dalam  bangunan.  Jalur  sirkulasi  dapat menggunakan  perbedaan  material  lantai atau dinding yang mencolok menyesuaikan dengan  estetika  ruang  luar  ataupun  dalam bangunan.  Sedangkan  penandaan  adalah pesan berupa simbol atau penunjuk grafis.
Gambar 20. Konsep Jalur Sirkulasi & Penandaan

## e. Konsep Konstruksi dan Struktur
Konstruksi  dan  Struktur  yang  diterapkan pada  perancangan  desain  bangunan  pusat perbelanjaan  ini  menggunakan  gabungan dari  konstruksi  antara  lain  sistem  utama struktur  rangka  beton  bertulang,  baja konvensional,  dan  glulam  sebagai  rangka atap skylight .
Gambar 21. 3D Isometri Struktur
Gambar 22. 3D Isometri Struktur
Gambar 23. Standar Konstruksi Beton
Gambar 24. Standar Konstruksi Beton
Gambar 25. Standar Konstruksi Beton
Gambar 26. Standar Konstruksi Beton
f. Konsep Utilitas Bangunan
Perencanaan  Sistem  Utilitas  pada  rancangan bangunan ini antara lain
1) Sistem  Penyediaan  dan  Distribusi  Air Bersih
Gambar 27. Digram Jaringan Air Bersih
Gambar 28. Gambar Kerja Instalasi Air Bersih
2) Sistem Pembuangan Air Kotor
Gambar 29. Diagram Instalasi Air Kotor & Bekas
Gambar 30. Gambar Kerja Instalasi Air Kotor & Bekas

## 3) Sistem Pengelolaan Sampah
Gambar 31. Diagram Pengolahan Sampah

## 4) Sistem Pemadaman Kebakaran
Gambar 32. Skematik Pemadam Kebakaran
Gambar 33. Diagram Penangkal Petir

## 5) Sistem Penyediaan dan Distribusi Listrik

## Gambar 34. Diagram Instalasi Listrik
Gambar 35. Instalasi Listrik 6) Sitem Komunikasi
J A R I N G A N
T E L K O M PA B X U N I T
U N I T

## U N I T
Gambar 36. Diagram Jaringan Komunikasi
7) Sistem Penghawaan

## Ventilasi Alami

## Gambar 37. Ilustrasi Penghawaan Alami

## Ventilasi Buatan
Gambar 38. Diagram Penghawaan Buatan
8) Sistem Pencahayaan
Terdapat dua macam sistem pencahayaan yang dapat digunakan pada bangunan yaitu:
• Pencahayaan Alami
Pencahayaan alami matarahi disalurkan melalui  jendela  kaca,  atap skylight ,  dan lubang-lubang pencahayaan lainnya.
Gambar 39. Ilustrasi Skylight

## • Pencahayaan Buatan
Menggunakan pencahayaan dari lampu.
9) Sistem Audio Visual
Gambar 40. Diagram Sistem Audio Visual
10) Sistem Transportasi
Alat transportasi dalam perancangan bangunan ini antara lain :
• Lift
Gambar 41. Ilustrasi Lift
• Escalator
Gambar 42. Ilustrasi Escalator
• Ramp
Gambar 43. Ilustraso Detail Ramp
Gambar 44. Ilustasi Ramp Antar Lantai

## g. Gambar Kerja Desain Perancangan
Desain  perancangan  ini  merupakan  produk gambar  kerja  hasil  dari  analisa  dan  konsep yang  telah  dijelaskan  pada  bahasan sebelumnya antara lain terdiri dari Gambar Situasi, Siteplan, Denah Ruangan per lantai bangunan, tampak bangunan, potongan.
Gambar 45. Siteplan
Gambar 46. Situasi
Gambar 47. Denah Lt.Semi Basement
Gambar 48. Denah Lt.01
Gambar 49. Denah Lt.02
Gambar 50. Denah Lt.03
Gambar 51. Denah Lt.04
Gambar 52. Denah Lt.05
Gambar 53. Denah Lt.Atap
Gambar 54. Tampak Atas
Gambar 55. Tampak Depan & Samping Kanan
Gambar 56. Tampak Depan & Samping Kiri
Gambar 57. Potongan A dan B

## h. 3D Perspektif Desain Perancangan
Dibawah  ini  merupakan  3D  Visual  Desain Perancangan  Revitalisasi  Pasar  Karangayu
&  Plaza  Siliwangi  Semarang  dengan pendekatan  arsitektur  tropis  modern  dari eksterior hingga interionya.
Gambar 58. 3D Eksterior
Gambar 59. 3D Eksterior
Gambar 60. 3D Perspektif Eksterior
Gambar 61. 3D Perspektif Eksterior
Gambar 62. 3D Perspektif Interior
Gambar 63. 3D Perspektif Interior
Gambar 64. 3D Perspektif Mata Burung

## 5. KESIMPULAN
Perancangan  Revitalisasi  bangunan  Pasar Karangayu  dan  Plaza  Siliwangi  Semarang  ini diharapkan  nantinya  akan  menjadi  pusat perbelanjaan  modern  dan  tradisional  yang dapat  memberikan  solusi  bagi  permasalahan yang  saat  ini  dialami  oleh  kedua  bangunan yang  memiliki  fungsi  berbeda  dalam  satu kawasan ini menjadi lebih baik bagi konsumen maupun  pelaku  usaha  sehingga  mampu menghidupkan  dan  atau/meningkatkan  daya tarik  yang  berdampak  pada  pertumbuhan ekonomi sekitar kawasan perdagangan di kota semarang ini.
Terpilihnya Plaza Siliwangi dan Pasar
Karangayu  Semarang  ini  untuk  direvitalisasi adalah  karena  pusatnya  yang  strategis,  sesuai dengan BWK Kota Semarang, bangunan yang ada  tidak  memenuhi  peraturan  daerah  yang berlaku,  dan  adanya  rencana  revitalisasi  pasar karangayu oleh pemerintah.
Dengan  metode hibridasi (penggabungan) antara  dua  sistem  pasar  yang  berbeda  yakni pusat perbelanjaan modern dan pasar tradisional  menjadi  kesatuan  yang  saling menguntungkan (simbiosis mutalisme)
sehingga  dapat  memberikan  pengalaman berbelanja  bagi  masyarakat  milenial  saat  ini yang  belum  pernah  dilakukan  sebelumnya dimana  masyarakat  dapat  berbelanja  dengan cara  modern  maupun  tradisional  dalam  satu wadah  (bangunan)  yang  memiliki  berbagai fasilitas  antara  lain  tempat  dagang  secara tradisional maupun modern, musholla,  parkir, plaza  (ruang  terbuka)  yang  dapat  menjadi pusat  aktivitas  pengunjung,  bioskop,  area hiburan, dan lain sebagainya.
Bangunan  pusat  perbelanjaan  ini  dirancang dengan  konsep  pendekatan  arsitektur  tropis modern  yaitu  perancangan  bangunan  yang menyesuaikan kondisi iklim lingkungan sekitar yang akan memperhatikan beberapa hal dibawah ini:
• Kenyamanan Thermal
• Sirkulasi Udara Silang Pada Bangunan
• Radiasi Panas Matahari
• Pencahayaan Alami Matahari
• Penggunaan Material Ramah Lingkungan

## DAFTAR PUSTAKA
Rahdyan Trijoko Pamungkas. (2017). Saatnya Pasar  Karangayu  Direvitalisasi .  Jateng Tribunnews.
https://jateng.tribunnews.com/2017/12/18 /saatnya-pasar-karangayu-direvitalisasi Wibowo, Kurnianto Fery. Konsep Perencanaan  dan  Perancangan  Penataan Kembali Pasar Umum Caruban Kabupaten Madiun. Progam Studi Arsitektur.  Fakultas  Teknik.  Universitas Sebelas Maret Surakarta, 2011.
Hanifan, Lucky. Redisain Pasar Kota
Purbalingga.  Jurusan  Teknik  Arsitektur. Fakultas  Teknik  Sipil  dan  Perencanaan. Universitas  Islam  Indonesia  Yogyakarta, 2002.
Oktavia,  Galuh.  Redesain  Pasar  Jongke
Surakarta. Universitas Atma Jaya
Yogyakarta, 2007.
Ching,  Francis  D.K.  2008.  Arsitektur  Bentuk, Ruang,  dan  Tananan.  Jakarta.  Penerbit Erlangga Anonim.  BAB  II  Tinjauan  Pasar  Tradisional. Universitas Atma Jaya Yogyakarta