Volume 19, Nomor 2 (2024), https://jurnal.uns.ac.id/region DOI: 10.20961/region.v19i2.83636
Faktor yang mempengaruhi preferensi Masyarakat Berpenghasilan  Rendah  (MBR)  terhadap  Rusunawa  Gulon, Magelang
Influencing factors on preferences of low-income communities for Gulon low- cost rented flat, Magelang
Siska Arini 1* , Soedwiwahjono 1 , dan Candraningratri Ekaputri Widodo 1
1 Program Studi Perencanaan Wilayah dan Kota, Fakultas Teknik, Universitas Sebelas Maret, Surakarta, Indonesia
*Corresponding author’s email: arinisiska288@student.uns.ac.id
Abstrak. Rusunawa Gulon merupakan salah satu rusunawa di Kabupaten Magelang yang  ditujukan  untuk  memberikan  akses  hunian  bagi  masyarakat  berpenghasilan rendah.  Hingga  tahun  2019,  pemanfaatan  rusunawa  tidak  berjalan  secara  optimal dilihat  dari  kondisi  sebagian  unit  yang  kosong.  Permasalahan  tersebut  kemudian mendasari  untuk  dilakukannya  penelitian  dengan  tujuan  mengidentifikasi  faktor- faktor yang mempengaruhi rendahnya preferensi Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) terhadap Rusunawa Gulon. Dengan teknik analisis deskriptif kuantitatif berupa skoring  dengan  data  dari  kuesioner  yang  dikumpulkan  dari  30  kepala  keluarga Masyarakat MBR. Hasil dari penelitian menunjukkan bahwa kedekatan lokasi dengan tempat kerja dan fasilitas sosial, kemudahan aksesibilitas, kenyamanan, keamanan, serta keterjangkauan harga bukan merupakan faktor yang mempengaruhi rendahnya preferensi  masyarakat  berpenghasilan  rendah  terhadap  Rusunawa  Gulon.  Namun, diperoleh faktor lain yang kemungkinan dapat mempengaruhi rendahnya preferensi masyarakat  tersebut  meliputi  faktor  kurangnya  pemahaman  masyarakat  terhadap rusunawa, kondisi sosial budaya masyarakat, serta sistem sewa rusunawa.
Kata Kunci: Masyarakat berpenghasilan rendah; Preferensi; Rusunawa
S Arini et al., REGION: Jurnal Pembangunan Wilayah dan Perencanaan Partisipatif, Vol. 19(2) 2024, 600-625
2598-019X Copyright © 2024 The Authors, REGION: Jurnal Pembangunan Wilayah dan Perencanaan Partisipatif This is an open access article under the CC-BY-NC-ND license ( https://creativecommons.org/licenses/by-nc/4.0/ )
Abstract. Rusunawa Gulon is one of the flats in Magelang Regency which is intended to  provide  housing  for  low-income  people.  Until  2019,  the  use  of  flats  was  not optimum, as seen from the number of the empty units. This problem then became the basis for conducting research with the aim of identifying the factors that influence the low preference of low-income people for Rusunawa Gulon. Quantitative descriptive analysis techniques in the form of scoring were applied to questionnaire data from 30 low  income  people.  The  results  showed  that  proximity  to  workplaces  and  social facilities, ease of accessibility, comfort, security and affordability are not factors that influence low-income people's low preference for Rusunawa Gulon. However, other factors could possibly influence the low level of the preference, including the  lack of understanding of flat life, the socio-cultural conditions of the community, and the flat rental system.
Keywords: Low cost rented apartment; Low-income communities; Preference

## 1. Pendahuluan
Pertumbuhan penduduk yang semakin tinggi berdampak pada permintaan akan kebutuhan tempat  tinggal  yang  terus  meningkat.  Tingginya  permintaan  akan  tempat  tinggal  ini  tidak sebanding  dengan  ketersediaan  lahan  yang  semakin  terbatas  sehingga  memicu  tingginya harga lahan. Hal ini kemudian menjadi masalah bagi masyarakat dalam memenuhi kebutuhan tempat tinggal terutama masyarakat yang berpenghasilan rendah. Penyediaan tempat tinggal yang layak dengan masalah keterbatasan lahan serta keterbatasan kemampuan masyarakat berpenghasilan  rendah  dalam  memenuhi  kebutuhan  akan  hunian  dapat  diatasi  dengan program vertical houses salah satunya yaitu rumah susun sederhana sewa atau rusunawa.
Sebagai  solusi  dalam  penyediaan  hunian  bagi  masyarakat  yang  berpenghasilan  rendah, pengadaan rusunawa tidak selalu dapat berjalan dengan baik. Salah satunya permasalahan mengenai  rendahnya  preferensi  masyarakat  dalam  menghuni  rusunawa.  Preferensi  dapat dikatakan  sebagai  suatu  motivasi  atau  dorongan  untuk  memilih  sesuatu  yang  menjadi keinginan  seseorang  [1].  Dalam  hal  ini,  permasalahan  mengenai  rendahnya  preferensi masyarakat  berpenghasilan  rendah  terhadap  rusunawa  dapat  mengakibatkan  kurang efektifnya keberadaan rusunawa tersebut. Hal ini dapat diakibatkan oleh beberapa faktor. Menurut  Kusumaningsih  [2],  dalam  penelitiannya  di  Rusunawa  Brujul  Karanganyar,  faktor yang berpengaruh terhadap rusunawa tersebut berupa kurangnya fasilitas yang tersedia di rusunawa,  harga  sewa  rusunawa  yang  tidak  dapat  dijangkau  masyarakat  berpenghasilan rendah ataupun lokasi yang jauh dari sarana pelayanan umum dan lokasi tempat bekerja.
Kabupaten Magelang merupakan salah satu wilayah yang juga mengalami masalah mengenai tingginya  permintaan  akan  kebutuhan  hunian  dan  penyediaan  perumahan  yang  layak  bagi masyarakat berpenghasilan rendah. Tingginya permintaan akan rumah yang tidak sebanding dengan ketersediaannya ini yang kemudian menyebabkan adanya backlog perumahan. Dalam mengatasi  hal  tersebut,  sejak  tahun  2015  Kementerian  Pekerjaan  Umum  dan  Perumahan Rakyat, melalui Ditjen Penyediaan Perumahan berinisiatif membangun tiga rusunawa yaitu
Rusunawa  Tempuran,  Rusunawa  Gunungpring,  dan  Rusunawa  Gulon  yang  diperuntukkan khusus  untuk  masyarakat  berpenghasilan  rendah  yang  kemudian  diresmikan  secara bersamaan di tahun 2017.
Rusunawa  Gulon  pada  realisasinya  cenderung  kurang  diminati  oleh  masyarakat berpenghasilan rendah yang pada dasarnya merupakan sasaran dari penyediaan hunian ini sekaligus target pemerintah Kabupaten Magelang dalam mengatasi kebutuhan hunian yang layak bagi masyarakat berpenghasilan rendah. Rendahnya minat masyarakat berpenghasilan rendah terhadap Rusunawa Gulon, kemudian menjadi hambatan bagi pemerintah Kabupaten Magelang dalam upaya mengentaskan masalah permukiman tidak layak huni dan penyediaan rumah  yang  layak  bagi  masyarakat  berpenghasilan  rendah  terutamanya  di  Gulon  dan  di sekitarnya. Oleh karena itu, berdasarkan permasalahan tersebut kemudian melatarbelakangi dilakukannya  penelitian  mengenai  faktor-faktor  yang  mempengaruhi  rendahnya  preferensi masyarakat berpenghasilan rendah terhadap Rusunawa Gulon.

## 2. Metode
Ruang lingkup wilayah dalam penelitian ini diambil lima desa/kelurahan di sekitar Rusunawa Gulon  yang  meliputi  Desa  Gulon,  Desa  Jumoyo,  Desa  Bringin,  Desa  Gunungpring,  dan Kelurahan  Muntilan.  Penelitian  ini  akan  membahas  mengenai  preferensi  masyarakat berpenghasilan  rendah  dalam  bermukim  serta  kondisi  rusunawa  sebagai  hunian  untuk mengidentifikasi  faktor-faktor  yang  mempengaruhi  rendahnya  preferensi  masyarakat berpenghasilan rendah terhadap rusunawa.
Pendekatan  yang  dilakukan  dalam  penelitian  ini  adalah  pendekatan  deduktif.  Penelitian diawali  dengan  penemuan  isu  dan  teori–teori  mengenai  preferensi  bermukim  masyarakat berpenghasilan rendah serta teori mengenai rusunawa sebagai hunian, sebagai dasar dalam penyusunan pertanyaan penelitian yang akan diteliti di lapangan.  Sedangkan jenis penelitian ini adalah jenis penelitian kuantitatif. Penelitian kuantitatif merupakan sebuah penelitian yang membutuhkan  responden  untuk  menjawab  pertanyaan  dan  hasil  yang  didapat  dari pertanyaan tersebut dapat diwujudkan dalam angka.
Pengumpulan  data  dalam  penelitian  ini  meliputi  survei  primer  yang  dilakukan  melalui observasi,  wawancara,  serta  kuesioner.  Proses  observasi  dilakukan  oleh  peneliti  dengan melihat  ketersediaan  dan  bagaimana  kondisi  fasilitas  di  rusunawa  serta  sebaran  fasilitas umum yang ada di sekitar Rusunawa Gulon. Kemudian untuk wawancara meliputi wawancara pengelola  rusunawa  yang  bertujuan  untuk  mengetahui  informasi  terkait  rusunawa  seperti jumlah unit, jumlah unit yang tidak dihuni, jumlah penghuni, syarat untuk menghuni, fasilitas yang  diperoleh  di  rusunawa  serta  kondisi  rusunawa  lainnya.  Selain  itu  dilakukan  juga wawancara dengan Dinas Perumahan Rakyat dan Kawasan Permukiman Kabupaten Magelang untuk menggali informasi mengenai pembangunan rusunawa mulai dari tahun pembangunan, sasaran  penyediaan,  ketentuan  harga,  syarat  yang  diperlukan  untuk  menghuni,  sistem pengelolaan, hingga kebijakan lainnya mengenai penyediaan rusunawa ini. Sedangkan untuk kuesioner  terdapat  dua  jenis  kuesioner,  yang  pertama  unuk  mengetahui  preferensi masyarakat  dalam  bermukim  yang  ditujukan  untuk  masyarakat  berpenghasilan  rendah  di
S Arini et al., REGION: Jurnal Pembangunan Wilayah dan Perencanaan Partisipatif, Vol. 19(2) 2024, 600-625
sekitar rusunawa dan yang sudah menghuni rusunawa. Kemudian kuesioner kedua ditujukan untuk  penghuni  Rusunawa  Gulon  untuk  mengetahui  persepsi  atau  penilaian  penghuni rusunawa terhadap Rusunawa Gulon baik dari segi kedekatan lokasi dengan berbagai fasilitas, kenyamanan,  keamanan,  aksesibilitas  hingga  harga.  Sedangkan  untuk  survei  sekunder dilakukan  melalui  studi  literatur  dan  survei  instansi  yang  meliputi  Bappeda,  PUPR,  DPRKP Kabupaten Magelang, serta kantor desa/kelurahan di kawasan penelitian.
Dalam mengetahui preferensi masyarakat dalam bermukim, sampel diambil dari masyarakat berpenghasilan  rendah  di  sekitar  Rusunawa  Gulon  dan  penghuni  rusunawa.  Perhitungan sampel tersebut menggunakan teori dari Hair dalam Harianto [3] bahwa sampel yang diambil minimal lima kali dari jumlah parameter yang digunakan sehingga diperoleh 60 sampel. Dari 60 sampel tersebut dibagi menjadi 30 sampel masyarakat berpenghasilan rendah di sekitar rusunawa  dan  30  sampel  penghuni  rusunawa.  Pembagian  30  sampel  masyarakat berpenghasilan  rendah  di  sekiar  rusunawa  menggunakan  teknik proportional  random sampling sehingga diperoleh sampel dengan pembagian seperti Tabel 1 berikut.
Tabel 1. Proportional sampel masyarakat berpenghasilan rendah.
No. Desa/Kelurahan Jumlah Keluarga Pra Sejahtera Nᵢ N n nᵢ 1. Desa Gulon 1934 1934 5286 30 11 2. Desa Jumoyo 974 974 6 3. Desa Bringin 704 704 4 4. Desa Gunungpring 889 889 5 5. Kelurahan Muntilan 785 785 4 Total Sampel 30 Keterangan : nᵢ : Banyak anggota yang menjadi sub sampel      N : Banyak populasi keseluruhan Nᵢ : Banyak individu dalam claster                            n
: Total sampel
Sedangkan  untuk  memperoleh  sampel  penghuni  Rusunawa  Gulon  dalam  mengetahui bagaimana kondisi Rusunawa Gulon, digunakan teknik simple random sampling . Populasi yang digunakan dalam pengambilan sampel ini didasarkan pada jumlah unit yang terisi di Rusunawa Gulon yaitu sejumlah 60 unit. Sehingga dengan rumus Solvin diperoleh 38 sampel penelitian untuk mengetahui bagaimana kondisi Rusunawa Gulon.
Proses analisis dilakukan dengan tiga langkah yang meliputi identifikasi preferensi masyarakat berpenghasilan rendah dalam bermukim, identifikasi kondisi Rusunawa Gulon sebagai hunian masyarakat  berpenghasilan  rendah,  serta  analisis  faktor-faktor  yang  mempengaruhi rendahnya preferensi masyarakat berpenghasilan rendah terhadap Rusunawa Gulon. Untuk melakukan identifikasi preferensi dalam bermukim dan kondisi rusunawa digunakan teknik analisis deskriptif kuantitatif melalui skoring dengan ringkasan perhitungan seperti Tabel 2 serta penentuan hasil kriteria yang dijelaskan pada Tabel 3 berikut.
S Arini et al., REGION: Jurnal Pembangunan Wilayah dan Perencanaan Partisipatif, Vol. 19(2) 2024, 600-625
Tabel 2 . Perhitungan skor/bobot. Jumlah item Skor F Jumlah Skor Rata-Rata Skor Maksimal Rata- Rata Kriteria Sangat Penting (4) 4 x F 4 x jumlah responden x jumlah item jumlah skor : jumlah F P (3) 3 x F KP (2) 2 x F TP (1) 1 xF Jumlah Jumlah F Jumlah Skor
Keterangan :
Jumlah item : Jumlah pertanyaan               F : Responden
Tabel 3. Kategori interval skor indeks rata-rata dan presentase.
Kategori untuk Identifikasi Preferensi Bermukim MBR Kategori untuk Identifikasi Kondisi Rusunawa Gulon Interval Skor Indeks Rata- Rata Sangat Penting Sangat Setuju 3,25 < Skor ≤ 4 Penting Setuju 2,5 < Skor ≤ 3,25 Kurang Penting Kurang Setuju 1,75 < Skor ≤ 2,5 Tidak Penting Tidak Setuju 1 < Skor ≤ 1,75
Selanjutnya  untuk  analisis  faktor-faktor  yang  mempengaruhi  rendahnya  preferensi masyarakat  berpenghasilan  rendah  terhadap  Rusunawa  Gulon  digunakan  teknik  analisis deskriptif.  Hasil  skoring  setiap  variabel  terkait  preferensi  bermukim  masyarakat berpenghasilan  rendah  akan  diidentifikasi  kesesuaiannya  dengan  hasil  skoring  kondisi Rusunawa Gulon. Variabel yang digunakan dalam penelitian ini dapat dilihat pada Tabel 4. Ketidaksesuaian  antar  variabel  menandakan  bahwa  preferensi  masyarakat  berpenghasilan rendah dalam bermukim ini belum terpenuhi atau sesuai dengan kondisi di Rusunawa Gulon, sehingga  dari  hasil  ini  dapat  ditentukan  faktor-faktor  yang  mempengaruhi  rendahnya preferensi masyarakat berpenghasilan rendah terhadap Rusunawa Gulon.
Tabel 4. Variabel Penelitian. Variabel Sub Variabel Sumber Lokasi yang dekat dengan tempat kerja Lokasi yang dekat dengan tempat kerja Istikhomah dan Manaf (2016), Mendrofa et al. (2017), Malpezzi dalam (Adiyanti, 2019), Kalesaran et al. (2013). Lokasi yang dekat dengan fasilitas sosial Lokasi yang dekat dengan fasilitas sosial Istikhomah dan Manaf (2016), Mendrofa et al. (2017), Kalesaran et al. (2013). Kemudahan aksesibilitas ● Keterjangkauan transportasi ● Kondisi jalan Istikhomah dan Manaf (2016), Purbosari dan Hendarto (2012), Lhust dalam (Purbosari dan Hendrato, 2012). Kenyamanan tempat tinggal Kenyamanan tempat tinggal Syafrina et al. (2018), Maryati (2018),
S Arini et al., REGION: Jurnal Pembangunan Wilayah dan Perencanaan Partisipatif, Vol. 19(2) 2024, 600-625
Variabel Sub Variabel Sumber Smith  (Budiharjo, 1998 dalam Malla Paruntung, 2004). Keamanan tempat tinggal Keamanan tempat tinggal Istikhomah dan Manaf (2016). Keterjangkauan harga Keterjangkauan harga Istikhomah dan Manaf (2016), Mendrofa et al. (2017), Maryati (2018).

## 3. Hasil penelitian dan pembahasan

## 3.1 . Gambaran umum
Rusunawa Gulon pada Gambar 1 berlokasi di Jalan Mancasan, Dusun Perbutan, Desa Gulon, Kecamatan Salam, Kabupaten Magelang. Secara geografis, letak Rusunawa Gulon berbatasan dengan Desa Bringin di sebelah utara, Desa Jumoyo di sebelah timur, serta Desa Gunungpring dan Kelurahan Muntilan di sebelah barat. Rusunawa Gulon merupakan salah satu rusunawa di  Kabupaten  Magelang  yang  menjadi  program  dari  Kementerian  Pekerjaan  Umum  dan Perumahan  Rakyat  melalui  Direktorat  Jenderal  Penyediaan  Perumahan.  Rusunawa  ini diresmikan  dan  mulai  dihuni  tahun  2017.  Program  tersebut  bertujuan  untuk  mengatasi permasalahan backlog yang terjadi serta utamanya untuk penyediaan rumah bagi masyarakat berpenghasilan rendah. Pada pengoperasiannya selama ini, minat dari masyarakat tersebut masih  kurang,  sehingga  mulai  tahun  2019  hingga  saat  ini  beberapa  unit  pada  rusunawa tersebut dalam kondisi tidak dihuni.

## Gambar 1. Rusunawa Gulon.
3.2 . Identifikasi preferensi masyarakat berpenghasilan rendah di kawasan penelitian dalam bermukim
Identifikasi  ini  dilakukan  untuk  menilai  seberapa  penting  preferensi  masyarakat  dalam bermukim  terkait  dengan  lokasi  yang  dekat  dengan  tempat  kerja  maupun  fasilitas  umum, aksesibilitas, kenyamanan, keamanan, harga hingga ketersediaan fasilitas.
3.2.1.  Preferensi  bermukim  terkait  lokasi  yang  dekat  dengan  tempat  kerja .  Pada  Tabel  5 diketahui bahwa rata-rata skor untuk preferensi terkait kedekatan lokasi dengan tempat kerja
ini  adalah  3,41.  Hal  ini  menunjukkan  bahwa  preferensi  terkait  lokasi  yang  dekat  dengan tempat  kerja  masuk  ke  dalam  kriteria  yang  dianggap  masyarakat  berpenghasilan  rendah sangat penting sebagai salah satu preferensi dalam menentukan tempat bermukim.
Tabel 5. Analisis skoring preferensi terkait lokasi yang dekat dengan tempat kerja.
Jumlah item Skor F Jumlah Skor Rata-Rata Skor Maksimal Rata- Rata Kriteria 1 SP (4) 28 112 240 3,41 Sangat Penting P (3) 30 90 KP (2) 1 2 TP (1) 1 1 Jumlah 60 205
3.2.2.  Preferensi  bermukim  terkait  lokasi  yang  dekat  dengan  fasilitas  sosial. Berdasarkan perhitungan  skoring  pada  Tabel  6  diketahui  bahwa  rata-rata  skor  untuk  preferensi  terkait kedekatan lokasi dengan fasilitas sosial sebesar 3,35. Hal ini menunjukkan bahwa preferensi lokasi yang dekat dengan fasilitas sosial masuk ke dalam kriteria yang dianggap masyarakat berpenghasilan  rendah  sangat  penting  sebagai  salah  satu  preferensi  dalam  menentukan tempat bermukim.
Tabel 6. Analisis skoring preferensi terkait lokasi yang dekat dengan fasilitas sosial.
Jumlah item Skor F Jumlah Skor Rata-Rata Skor Maksimal Rata- Rata Kriteria 6 SP (4) 124 496 1.384 3,35 Sangat Penting P (3) 221 663 KP (2) 1 2 TP (1) 0 0 Jumlah 346 1.161
3.2.3.  Preferensi  bermukim  terkait  kemudahan  aksesibilitas. Pada  Tabel  7  diketahui  bahwa rata-rata  skor  preferensi  bermukim  terkait  kemudahan  aksesibilitas  sebesar  3,47.  Hal  ini menunjukkan  bahwa  preferensi  kemudahan  aksesibilitas  masuk  ke  dalam  kriteria  yang dianggap  masyarakat  berpenghasilan  rendah  sangat  penting  sebagai  salah  satu  preferensi dalam menentukan tempat bermukim.
Tabel 7. Analisis skoring preferensi terkait kemudahan aksesibilitas.
Jumlah item Skor F Jumlah Skor Rata-Rata Skor Maksimal Rata- Rata Kriteria 2 SP (4) 60 240 480 3,47 Sangat Penting P (3) 58 174 KP (2) 1 2 TP (1) 1 1 Jumlah 120 417
3.2.4. Preferensi bermukim terkait kenyamanan tempat tinggal. Pada Tabel 8 diketahui bahwa rata-rata skor preferensi bermukim masyarakat terkait kenyamanan tempat tinggal sebesar 3,25.  Hal  ini  menunjukkan  bahwa  preferensi  kenyamanan  tempat  tinggal  masuk  ke  dalam kriteria  yang  dianggap  masyarakat  berpenghasilan  rendah  penting  sebagai  salah  satu preferensi dalam menentukan tempat bermukim.
Tabel 8. Analisis skoring preferensi terkait kenyamanan tempat tinggal.
Jumlah item Skor F Jumlah Skor Rata-Rata Skor Maksimal Rata-Rata  Kriteria 1 SP (4)  17 68 240 3,25 Penting P (3) 42 126 KP (2) 0 0 TP (1) 1 1 Jumlah 60 195
3.2.5. Preferensi bermukim terkait keamanan tempat tinggal. Dari perhitungan skoring pada Tabel 9 diketahui bahwa rata-rata skor untuk preferensi bermukim terkait keamanan tempat tinggal sebesar 3,55. Hal tersebut menunjukkan bahwa keamanan tempat tinggal masuk ke dalam kriteria yang dianggap masyarakat berpenghasilan rendah sangat penting sebagai salah satu preferensi dalam menentukan tempat bermukim.
Tabel 9. Analisis skoring preferensi terkait keamanan tempat tinggal.
Jumlah item Skor F Jumlah Skor Rata- Rata Skor Maksimal Rata-Rata Kriteria 1 SP (4) 33 132 240 3,55 Sangat Penting P (3) 27 81 KP (2) 0 8 TP (1) 0 0 Jumlah 60 213
3.2.6. Preferensi bermukim terkait keterjangkauan harga. Dari perhitungan skoring pada Tabel 10 diketahui bahwa rata-rata skor untuk preferensi bermukim terkait keterjangkauan harga sebesar 3,65. Hal ini menunjukkan bahwa keterjangkauan harga masuk ke dalam kriteria yang dianggap  masyarakat  berpenghasilan  rendah  sangat  penting  sebagai  salah  satu  preferensi dalam menentukan tempat bermukim.
Tabel 10. Analisis skoring preferensi terkait keterjangkauan harga.
Jumlah item Skor F Jumlah Skor Rata-Rata Skor Maksimal Rata- Rata Kriteria 2 SP (4) 81 324 480 3,65 Sangat Penting P (3) 36 108 KP (2) 3 6 TP (1) 0 0 Jumlah 120 438
3.3.  Identifikasi  kondisi  rusunawa  gulon  sebagai  hunian  bagi  masyarakat  berpenghasilan rendah.
Rusunawa Gulon terdiri atas 5 lantai dengan total 114 unit kamar tipe 24 m 2 . Saat ini sekitar 54 unit dari rusunawa dalam keadaan kosong. Jumlah unit pada lantai dasar berbeda dengan lantai  lainnya.  Begitu  juga  dengan  ketersediaan  fasilitas  di  masing-masing  lantainya,  yang secara detail dapat dilihat pada Tabel 11 berikut.
Tabel 11. Fasilitas di Rusunawa Gulon.
Lantai Jumlah Unit Harga Fasilitas Perlantai 1 18 Rp 310.000 ● Unit kamar ● 4 dapur bersama ● Aula ● Mushola ● 2 toilet umum ● Kantor pengelola ● Pos hansip
● Parkiran ● Tempat olahraga 2 24 Rp 285.000  ● Unit kamar ● 4 dapur bersama 3 24 Rp 275.000  ● Unit kamar ● 4 dapur bersama 4 24 Rp 250.000  ● Unit kamar ● 4 dapur bersama 5 24 Rp 225.000  ● Unit kamar ● 4 dapur bersama
3.3.1.  Kondisi  Rusunawa  Gulon  terkait  lokasi  dekat  dengan  tempat  kerja. Pada  Tabel  12 diketahui  hasil  penilaian  dari  penghuni  Rusunawa  Gulon  dengan  rata-rata  skor  2,97  yang menunjukkan  bahwa  sebagian  besar  setuju  terhadap  lokasi  Rusunawa  Gulon  yang  dekat dengan tempat kerja. Rata-rata penghuni yang sangat setuju bekerja tidak terlalu jauh dari rusunawa, yaitu di sekitar Desa Gulon dengan jarak kurang dari 2 km dan waktu tempuh 5-10 menit. Kemudian untuk penghuni yang memilih jawaban setuju, rata-rata memiliki pekerjaan dengan jarak 1-5 km dan waktu tempuh 10-30 menit. Untuk penghuni yang kurang setuju bekerja di lokasi dengan jarak 10-15 km dan waktu tempuh rata-rata 30-60 menit. Sedangkan untuk yang tidak setuju bekerja di lokasi dengan waktu tempuh 60 menit lebih. Oleh karena itu, berdasarkan data tersebut Rusunawa Gulon tergolong strategis dengan lokasi yang dekat dengan tempat kerja.
Tabel 12. Analisis skoring kondisi rusunawa terkait lokasi dekat dengan tempat kerja.
Jumlah item Skor F Jumlah Skor Rata- Rata Skor Maksimal Rata- Rata Kriteri a 1 SP (4) 11 44
152 2,97 Setuju P (3) 17 54 KP (2) 5 10 TP (1) 5 5 Jumlah 38 113
3.3.2. Kondisi Rusunawa Gulon terkait lokasi dekat dengan fasilitas umum. Rusunawa Gulon memiliki kedekatan lokasi terhadap berbagai fasilitas umum. Untuk fasilitas perdagangan dan jasa  yang  ada  di  kawasan  penelitian  meliputi  minimarket/swalayan,  toko,  pertokoan, perbankan, hingga SPBU yang pelayanannya masih menjangkau Rusunawa Gulon seperti pada Gambar 2. Fasilitas perdagangan berupa minimarket pada kawasan penelitian tersedia cukup banyak dan dengan jarak yang paling dekat berada di sekitar Desa Gulon. Selain itu, untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari, penghuni rusunawa juga terakomodasi dengan keberadaan toko/warung di sekitar rusunawa. Fasilitas perdagangan berupa warung makan juga cukup mudah ditemukan dengan jarak yang tidak terlalu jauh dari rusunawa.

## Gambar 2. Peta jangkauan fasilitas perdagangan dan jasa.
Selanjutnya  terdapat  fasilitas  pendidikan  yang  pelayanannya  juga  masih  menjangkau Rusunawa Gulon seperti yang ditunjukkan pada Gambar 3. Keberadaan fasilitas pendidikan seperti TK, SD, dan SMK masih dalam jarak yang cukup terjangkau yaitu berlokasi di sekitar Desa Gulon. Sedangkan untuk fasilitas pendidikan seperti MI hanya tersedia di Desa Jumoyo, Bringin,  Gunungpring,  dan  Kelurahan  Muntilan.  Kemudian  untuk  MTs  hanya  tersedia  1  di
S Arini et al., REGION: Jurnal Pembangunan Wilayah dan Perencanaan Partisipatif, Vol. 19(2) 2024, 600-625
Copyright © 2024, REGION: Jurnal Pembangunan Wilayah dan Perencanaan Partisipatif
lokasi penelitian yaitu di Desa Gunungpring. Sedangkan untuk SMA hanya terlayani 1 di Desa Gunungpring dan 1 di Kelurahan Muntilan dengan jarak tempuh 3-4 km.

## Gambar 3 . Peta jangkauan fasilitas pendidikan.
Kemudian untuk fasilitas kesehatan di kawasan penelitian meliputi rumah sakit, klinik, bidan, dan apotek yang layanannya juga masih menjangkau ke rusunawa seperti pada Gambar 4. Fasilitas  berupa  rumah  sakit  dapat  ditempuh  dengan  jarak  sekitar  3  km  dari  rusunawa. Terdapat  3  klinik  yang  berlokasi  di  Desa  Gulon,  Desa  Jumoyo,  serta  Kelurahan  Muntilan, sehingga jaraknya lebih dekat dibandingkan fasilitas rumah sakit. Untuk apotek pada lokasi penelitian tersebar di kawasan penelitian dengan jarak terdekat kurang dari 1 km.
Gambar 4. Peta jangkauan fasilitas kesehatan.
Selanjutnya untuk fasilitas peribadatan banyak ditemukan di sekitar kawasan penelitian dan juga  di  sekitar  Rusunawa  Gulon.  Fasilitas  peribadatan  tersebut  meliputi  masjid,  mushola, gereja, dan vihara yang secara pelayanan masih menjangkau ke lokasi Rusunawa Gulon seperti yang ditunjukkan pada Gambar 5. Fasilitas berupa masjid dan mushola tesebar dalam jumlah yang cukup banyak dan dengan jarak yang cukup dekat. Masjid dan mushola dapat ditempuh dari  Rusunawa  Gulon  dengan  jarak  paling  dekat  kurang  dari  500  m.  Sedangkan  fasilitas peribadatan lain yang dapat ditemukan adalah gereja yang berjumlah 6 gereja dan tersebar di setiap desa/kelurahan di kawasan penelitian. Kemudian terdapat juga fasilitas berupa vihara yang berlokasi di Kelurahan Muntilan dengan jarak sekitar 2 km dari Rusunawa Gulon.

## Gambar 5. Peta jangkauan fasilitas peribadatan.
Kemudian  Rusunawa  Gulon  juga  dijangkau  oleh  fasilitas  pemerintahan  seperti  kantor desa/kelurahan serta fasilitas pelayanan umum yang meliputi kantor polsek, koramil, hingga pos kamling yang persebaran dan jangkauan pelayanannya dapat dilihat melalui Gambar 6. Fasilitas  pemerintahan  seperti  kantor  desa/kelurahan  terletak  sekitar  400  m  dari  lokasi Rusunawa  Gulon  sehingga  dapat  ditempuh  dengan  waktu  yang  sedikit.  Untuk  fasilitas pelayanan umum seperti pos keamanan tersedia di sekitar lingkungan Rusunawa Gulon dan dengan jarak yang cukup dekat dari rusunawa sehingga pelayanannya masih menjangkau ke lokasi  rusunawa.  Selain  itu,  untuk  fasilitas  pelayanan  umum  lainnya  juga  terdapat  kantor polsek dan koramil  yang berlokasi kurang dari 2 km dari Rusunawa Gulon.
Gambar 6. Peta sebaran fasilitas pemerintahan dan pelayanan
umum.
Kemudian untuk fasilitas ruang terbuka yang dapat ditemukan di antaranya seperti lapangan olahraga dengan jarak yang cukup dekat dari rusunawa. Lokasi lapangan terdekat terletak di sebelah bangunan rusunawa dan lapangan lain berlokasi di Desa Jumoyo dengan jarak sekitar 1 km dari Rusunawa Gulon. Sedangkan fasilitas ruang terbuka seperti taman, berlokasi cukup jauh dari Rusunawa Gulon dan hanya dapat ditemukan di luar kawasan penelitian. Persebaran fasilitas ruang terbuka tersebut dapat dilihat pada Gambar 7 berikut.
Gambar 7. Peta sebaran fasilitas ruang terbuka.
Selain  dari  kondisi  eksisting  yang  telah  dijelaskan  di  atas,  juga  diketahui  mengenai  hasil penilaian  dari  penghuni  Rusunawa  Gulon  yang  kemudian  dilakukan  analisi  skoring  seperti pada  Tabel  13.  Hasil  analisis  menunjukkan  bahwa  rata-rata  skor  untuk  penilaian  kondisi rusunawa  terkait  kedekatan  lokasi  dengan  fasilitas  umum  ini  sebesar  3,26  atau  penghuni sangat setuju dengan kondisi rusunawa yang dekat dengan fasilitas umum tersebut. Hal ini menunjukkan  bahwa  Rusunawa  Gulon  sebagai  hunian  yang  ditujukan  untuk  masyarakat berpenghasilan  rendah  dari  segi  lokasi  telah  terlayani  fasilitas  umum  yang  mendukung kebutuhan penghuninya.
Tabel 13. Analisis skoring kondisi rusunawa terkait lokasi dekat dengan fasilitas umum.
Jumlah item Skor F Jumlah Skor Rata-Rata Skor Maksimal Rata- Rata Kriteria 1 SP (4) 11 44
152 3,26 Sangat Setuju P (3) 26 78 KP (2) 1 2 TP (1) 0 0 Jumlah 38 113
3.3.3. Kondisi Rusunawa Gulon terkait kemudahan aksesibilitas. Kemudahan aksesibilitas di Rusunawa Gulon ditunjukkan dengan keberadaan jalan penghubung, kondisi jalan yang baik, serta keterjangkauan transportasi umum seperti yang ditunjukkan pada Gambar 8. Kondisi jalan di sekitar Rusunawa Gulon memiliki perkerasan cor beton serta dengan kondisi jalan yang masih baik atau jarang ditemukan jalan dengan kondisi berlubang. Selain itu, Rusunawa Gulon  terletak  pada  lokasi  yang  terjangkau  oleh  keberadaan  jalan  penghubung,  terutama lokasinya yang dekat dengan jalan provinsi sehingga aksesibilitas dari maupun ke rusunawa sangat mudah.
Gambar 8. Peta aksesibilitas di sekitar Rusunawa Gulon.
Selain  dari  kondisi  eksisting,  pada  Tabel  14  diketahui  hasil  skoring  terhadap  penilaian penghuni rusunawa terkait kemudahan aksesibilitas di sekitar Rusunawa Gulon. Hasil tersebut menunjukkan rata-rata skor untuk penilaian terkait kemudahan aksesibilitas tersebut sebesar 3,59 yang artinya mereka sangat setuju terhadap kemudahan aksesibilitas di Rusunawa Gulon. Sehingga berdasarkan persepsi dan kondisi eksistingnya Rusunawa Gulon tergolong memiliki aksesibilitas yang mudah dengan keberadaan jalan dengan kondisi yang baik dan terlayani oleh transportasi umum.
Tabel 14. Analisis skoring kondisi rusunawa terkait kemudahan aksesibilitas.
Jumlah item Skor F Jumlah Skor Rata-Rata Skor Maksimal Rata- Rata Kriteria 3 SP (4) 70 280 456 3,59 Sangat Setuju P (3) 42 126 KP (2) 1 2 TP (1) 1 1 Jumlah 114 409
3.3.4. Kondisi Rusunawa Gulon terkait kenyamanan penghuni. Pada Tabel 15 diketahui hasil skoring dari penilaian penghuni Rusunawa Gulon terhadap kenyamanan di rusunawa. Hasil tersebut menunjukkan bahwa rata-rata skor untuk penilaian terhadap kenyamanan rusunawa ini sebesar 3,26 yang berarti bahwa mereka sangat setuju terhadap kenyamanan saat tinggal di Rusunawa Gulon. Sebagian besar penghuni yang setuju dengan pernyataan tersebut merasa bahwa kenyamanan saat tinggal di rusunawa diperoleh dari kondisi lingkungan masyarakat yang baik, serta kelengkapan kenyamanan fasilitas yang tersedia.
Tabel 15. Analisis skoring kondisi rusunawa terkait kenyamanan penghuni.
Jumlah item Skor F Jumlah Skor Rata-Rata Skor Maksimal Rata- Rata Kriteria 1 SP (4) 12 48
152 3,26 Sangat Setuju P (3) 24 72 KP (2) 2 4 TP (1) 0 0 Jumlah 38 124
3.3.5. Kondisi Rusunawa Gulon terkait terjaminnya keamanan penghuni. Dalam mendukung keamanan  di  lingkungan  Rusunawa  Gulon,  telah  tersedia  fasilitas  pendukung  berupa  pos hansip dan kegiatan penjagaan yang dilakukan secara bergilir oleh penghuni rusunawa saat malam hari. Selain itu, penjagaan terkadang juga dilakukan oleh satuan LINMAS setempat. Keamanan  di  rusunawa  juga  ditunjukkan  dengan  tidak  adanya  tindak  kriminalitas  seperti pencurian atau lainnya di rusunawa. Selain itu, dari Tabel 16 diketahui mengenai hasil skoring terhadap keamanan di Rusunawa Gulon yang menunjukkan rata-rata skor sebesar 3,44. Hasil tersebut  menunjukkan  bahwa  mereka  sangat  setuju  terhadap  terjaminnya  keamanan penghuni saat tinggal di Rusunawa Gulon.
Tabel 16. Analisis skoring kondisi rusunawa terkait terjaminnya keamanan penghuni.
Jumlah item Skor F Jumlah Skor Rata-Rata Skor Maksimal Rata- Rata Kriteria 1 SP (4) 18 72
152 3,44 Sangat Setuju P (3) 19 57 KP (2) 1 2 TP (1) 0 0 Jumlah 38 131
3.3.6. Kondisi Rusunawa Gulon terkait keterjangkauan harga. Rusunawa Gulon mempunyai harga sewa yang berbeda pada setiap lantainya, dari mulai Rp 225.000 - Rp 310.000. Harga tersebut sudah termasuk biaya listrik, air, dll sehingga tidak ada biaya tambahan lain dari biaya yang telah ditetapkan tersebut. Penentuan harga dilakukan oleh pengelola rusunawa dengan syarat yang telah ditetapkan oleh dinas terkait yaitu harga sewa tidak boleh lebih dari 1/3 UMP. UMP Jawa Tengah sendiri saat ini sebesar Rp 1.958.169,69 sehingga ketentuan harga sewa seharusnya tidak boleh lebih dari Rp 652.723,23. Oleh karena itu, dapat dikatakan bahwa harga sewa di Rusunawa Gulon sudah sesuai dengan ketentuan yang berlaku. Selain itu, dari Tabel 17 diketahui mengenai skoring terhadap keterjangkauan harga sewa Rusunawa Gulon. Hasil  tersebut  menunjukkan  rata-rata  skor  untuk  keterjangkauan  harga  ini  sebesar  3,5 sehingga tandanya masyarakat sangat setuju dengan harga Rusunawa Gulon yang terjangkau. Oleh  karena  itu,  Rusunawa  Gulon  sebagai  hunian  yang  ditujukan  untuk  masyarakat berpenghasilan  rendah  memiliki  harga  yang  terjangkau  sesuai  dengan  ketetapan  yang berlaku.
Tabel 17. Analisis skoring kondisi rusunawa terkait keterjangkauan harga.
Jumlah item Skor F Jumlah Skor Rata-Rata Skor Maksimal Rata- Rata Kriteria 1 SP (4) 19 76
152 3,5 Sangat Setuju P (3) 19 57 KP (2) 0 0 TP (1) 0 0 Jumlah 38 132
3.4. Analisis dan pembahasan faktor yang mempengaruhi rendahnya preferensi masyarakat berpenghasilan rendah terhadap Rusunawa Gulon
Dalam  proses  analisis  ini  digunakan  hasil  akhir  skoring  dari  masing-masing  variabel  terkait preferensi masyarakat berpenghasilan rendah di kawasan penelitian serta kondisi Rusunawa Gulon  sebagai  hunian  bagi  masyarakat  berpenghasilan  rendah.  Secara  lebih  detail  berikut merupakan  tabel  analisis  dalam  mengidentifikasi  faktor  yang  mempengaruhi  rendahnya preferensi masyarakat terhadap Rusunawa Gulon.
Tabel 18. Analisis faktor melalui perbandingan hasil skoring variabel preferensi MBR dalam bermukim dan kondisi rusunawa sebagai hunian bagi MBR.
Variabel Preferensi yang Masyarakat Berpenghasilan Rendah di Lokasi Penelitian dalam Bermukim Kondisi Rusunawa Gulon sebagai Hunian bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah Kesesuaian Keterangan Rata- Rata Kriteria Rata- Rata Kriteria Lokasi yang dekat  dengan tempat kerja 3,41 Sangat Penting 2,97 Setuju Sesuai Bukan Faktor yang Mempengaruhi Lokasi yang dekat  dengan fasilitas sosial 3,35 Sangat Penting 3,26 Sangat Setuju Sesuai Bukan Faktor yang Mempengaruhi Kemudahan aksesibilitas 3,47 Sangat Penting 3,59 Sangat Setuju Sesuai Bukan Faktor yang Mempengaruhi Kenyamanan tempat tinggal 3,25 Penting 3,26 Sangat Setuju Sesuai Bukan Faktor yang Mempengaruhi Keamanan tempat tinggal 3,55 Sangat Penting 3,44 Sangat Setuju Sesuai Bukan Faktor yang Mempengaruhi Keterjangkauan harga 3,65 Sangat Penting 3,5 Sangat Setuju Sesuai Bukan Faktor yang Mempengaruhi
Berdasarkan analisis pada Tabel 18 di atas, diperoleh hasil bahwa masyarakat berpenghasilan rendah  di  kawasan  penelitian  memiliki  preferensi  yang  menganggap  bahwa  lokasi  dekat dengan tempat kerja, lokasi dekat dengan fasilitas umum, kemudahan aksesibilitas, keamanan tempat tinggal, serta keterjangkauan harga sebagai suatu hal yang tergolong dalam kriteria sangat  penting  ada  pada  tempat  bermukim  yang  akan  mereka  pilih.  Sedangkan  preferensi terkait  kenyamanan  bukan  hal  yang  utama  tetapi  tergolong  penting  bagi  mereka.  Dalam analisis  yang  dilakukan  diketahui  juga  bahwa  Rusunawa  Gulon  sebagai  hunian  yang diperuntukkan untuk masyarakat berpenghasilan rendah memiliki lokasi yang dekat dengan tempat kerja, dekat dan terjangkau oleh fasilitas umum, memiliki aksesibilitas yang tergolong
S Arini et al., REGION: Jurnal Pembangunan Wilayah dan Perencanaan Partisipatif, Vol. 19(2) 2024, 600-625
mudah, memiliki keamanan yang baik, nyaman sebagai tempat tinggal, serta memiliki harga sewa yang terjangkau. Dari hasil tersebut kondisi rusunawa telah sesuai dengan bagaimana preferensi masyarakat setempat saat memilih tempat tinggal. Sehingga faktor-faktor terkait dengan lokasi dekat dengan tempat kerja maupun fasilitas umum, aksesibilitas, kenyamanan, keamanan,  hingga  keterjangkauan  harga,  tidak  mempengaruhi  rendahnya  preferensi masyarakat terhadap Rusunawa Gulon.
Permasalahan rendahnya minat masyarakat untuk tinggal di Rusunawa Gulon yang menjadi indikasi penyebab kosongnya sebagian unit di rusunawa dapat diakibatkan oleh adanya faktor yang  mempengaruhi  rendahnya  preferensi  mereka  terhadap  rusunawa.  Namun  hasil penelitian yang telah dilakukan menunjukkan bahwa faktor yang diteliti bukan merupakan faktor yang mempengaruhi rendahnya preferensi meraka terhadap Rusunawa Gulon ini. Hal ini  dapat  diakibatkan  karena  adanya  ketidaktepatan  pengembilan  data  dalam mengidentifikasi  bagaimana  kondisi  Rusunawa  Gulon  melalui  persepsi  dari  penghuni rusunawa, yang tentu akan cenderung memberikan penilaian yang baik terhadap Rusunawa Gulon.  Sehingga  hasil  yang  diperoleh  secara  keseluruhan  untuk  menilai  Rusunawa  Gulon menunjukkan  hasil  yang  baik  dan  kurang  tepat  untuk  menunjukkan  bagaimana  kondisi Rusunawa Gulon yang sebenarnya. Hal ini menjadi kelemahan yang ada dalam penelitian ini sehingga kedepannya penelitian selanjutnya perlu mempertimbangkan kelemahan tersebut dalam  menentukan  metode  penelitian  yang  digunakan  agar  hasil  penelitian  dapat  lebih optimal.
Secara  lebih  lanjut  akan  diuraikan  faktor-faktor  yang  diteliti  dengan  melihat  kesesuaian preferensi  masyarakat  dalam  bermukim  dengan  kondisi  Rusunawa  Gulon  serta  kaitannya dengan  berbagai  teori,  peraturan,  penelitian  lain,  maupun  literatur  lainnya  untuk mengidentifikasi  adanya  kemungkinan  temuan  lain  dalam  penelitian  ini.  Faktor-faktor tersebut akan dibahas secara lebih lanjut melalui tiga hal yaitu lokasi rusunawa strategis yang meliputi faktor lokasi dekat dengan tempat kerja, lokasi dekat dengan fasilitas umum, dan kemudahan  aksesibilitas.  Kemudian  keadaan  rusunawa  yang  meliputi  kenyamanan  dan keamanan  rusunawa,  serta  yang  terakhir  terkait  dengan  harga  rusunawa  yang  membahas terkait ketejangkauan harga di rusunawa.
3.4.1. Lokasi rusunawa yang strategis . Lokasi yang strategis ini ditunjukkan dengan lokasi yang dekat  dengan  tempat  kerja  maupun  fasilitas  umum  serta  ditunjang  dengan  kemudahan aksesibilitas.  Penyediaan  Rusunawa  Gulon  telah  sesuai  dengan  yang  disampaikan  oleh Yudohusodo  dalam  Mahendra  dan  Nugroho  [4]  bahwa  salah  satu  yang  perlu  diperhatikan dalam pembangunan rusunawa adalah terkait lokasi rusunawa yang berdekatan dengan lokasi kerja serta tempat untuk usaha. Rusunawa Gulon secara lokasi memiliki kedekatan dengan tempat  kerja,  penghuni  rusunawa  juga  menganggap  lokasi  rusunawa  ini  terjangkau  dari tempat kerja mereka. Hal ini sebagaimana dalam penelitian Astuti dan Swasto [5] bahwa salah satu  yang  mendukung  efektifnya  rusunawa  di  Kabupaten  Magelang  adalah  terkait  dengan letak rusunawa yang strategis dekat dengan tempat kerja. Sehingga secara lokasi, Rusunawa
S Arini et al., REGION: Jurnal Pembangunan Wilayah dan Perencanaan Partisipatif, Vol. 19(2) 2024, 600-625
Gulon sudah mampu mengakomodasi kebutuhan masyarakat berpenghasilan rendah untuk dekat dengan tempat kerja maupun peluang pekerjaan.
Selain  strategis  dari  kedekatan  dengan  tempat  kerja,  pembangunan  rusunawa  juga  perlu untuk mementingkan adanya kedekatan lokasi rusunawa terhadap pusat perdagangan seperti yang disampaikan oleh Salim et al. [6]. Sehingga masyarakat yang tinggal di rusunawa dapat menjangkau tempat untuk berbelanja kebutuhan sehari-hari [4]. Menurut pendapat tersebut, penyediaan  Rusunawa  Gulon  telah  memenuhi  kriteria  terkait  kedekatan  dengan  fasilitas umum baik perdagangan maupun yang lainnya. Hal ini ditunjukkan dengan Rusunawa Gulon yang memiliki lokasi dengan jarak yang cukup terjangkau dengan berbagai fasilitas umum, sehingga pelayanannya masih mengakomodasi kebutuhan penghuni rusunawa.
Selain itu, ditinjau dari pendapat Istikhomah dan Manaf [7], bahwa kedekatan lokasi tempat tinggal  dengan  fasilitas  maupun  tempat  kerja  juga  perlu  ditunjang  dengan  kemudahan aksesibilitas.  Kemudahan  aksesibilitas  dapat  meliputi  kemudahan  dalam  menjangkau transportasi  umum  dengan  ketersediaan  pilihan  moda  transportasi  yang  dapat  digunakan untuk memudahkan ke berbagai pelayanan [8] serta dengan keberadaan jaringan jalan dan kondisi  fisik  jalan  yang  baik  untuk  mendukung  aktivitas  penghuninya  [6].  Jika  ditinjau berdasarkan  teori  tersebut,  Rusunawa  Gulon  dari  segi  aksesibilitas  ditunjang  dengan ketersediaan jaringan jalan yang secara keseluruhan dalam kondisi baik serta adanya moda transportasi,  sehingga  akses  menuju  lokasi  rusunawa  tergolong  mudah.  Sehingga  secara aksesibilitas, Rusunawa Gulon tergolong memiliki aksesibilitas yang mudah sebagaimana yang dijelaskan dalam teori tersebut.
Oleh  karena  itu,  Rusunawa  Gulon  memiliki  lokasi  yang  strategis  dari  segi  kedekatan  lokasi dengan tempat kerja dan fasilitas umum serta aksesibilitasnya, sehingga bukan merupakan faktor  yang  mempengaruhi  rendahnya  preferensi  masyarakat  berpenghasilan  rendah  di kawasan untuk tinggal di Rusunawa Gulon. Hal ini menjadi suatu hal yang berbeda dengan penelitian dari Kusumaningsih et al.[2] bahwa faktor lokasi merupakan salah satu faktor yang memengaruhi masyarakat berpenghasilan rendah kurang minat tinggal di rusunawa. Dalam penelitian tersebut ditunjukkan bahwa lokasi rusunawa kurang menjangkau berbagai fasilitas sehingga  minat  masyarakat  terhadap  rusunawa  menjadi  kurang.  Sebagaimana  disebutkan oleh Turner dalam Hutapea [9], masyarakat berpenghasilan rendah membutuhkan kedekatan jarak  terhadap  berbagai  fasilitas  maupun  tempat  kerja.  Sehingga  dengan  lokasi  Rusunawa Gulon  yang  strategis  dengan  kedekatan  terhadap  tempat  kerja  dan  fasilitas  umum  akan berdampak berbeda terhadap preferensi masyarakat untuk tinggal di rusunawa dibandingkan penelitian dari Kusumaningsih et al. [2]. Begitu juga dengan faktor aksesibilitas pada kawasan, berdasarkan  penelitian  dari  Hidayatullah  [10],  aksesibilitas  dapat  berpengaruh  secara signifikan dan positif terhadap preferensi pemilihan rusunawa. Dengan kondisi aksesibilitas Rusunawa Gulon yang baik, berpengaruh secara positif terhadap preferensi masyarakat untuk tinggal  di  rusunawa.  Oleh  karena  itu,  dengan  lokasi  rusunawa  yang  strategis  masyarakat berpenghasilan rendah dapat lebih mempertimbangkan lagi hunian ini sebagai tempat tinggal.
3.4.2.  Keadaan  rusunawa .  Keadaan  rusunawa  berkaitan  dengan  bagaimana  kenyamanan hingga  keamanan  yang  dapat  diperoleh  penghuni  saat  tinggal  di  rusunawa  tersebut.  Jika meninjau dari tata cara perencanaan fasilitas rusunawa yang diatur dalam SNI 03-7013-2004, salah satu syarat dalam penyediaan rusunawa adalah mampu memberikan rasa aman bagi penghuninya.  Ditinjau  dari  peraturan  tersebut,  Rusunawa  Gulon  tergolong  memiliki keamanan  yang  cukup  baik,  hal  ini  ditunjukkan  dengan  adanya  kegiatan  penjagaan  secara bergilir serta minimnya tindak kriminal yang terjadi sehingga mampu memberikan rasa aman bagi  penghuni  rusunawa.  Selain  itu,  dalam  Peraturan  Menteri  Pekerjaan  Umum  Nomor  : 05/PRT/M/2007 tentang Pedoman Teknis Pembangunan Rumah Susun Sederhana Bertingkat Tinggi  [11],  fasilitas  berupa  pos  hansip  juga  perlu  ada  untuk  menunjang  keamanan  di rusunawa. Fasilitas tersebut juga telah tersedia untuk meningkatkan keamanan di rusunawa. Oleh  karena  itu,  ditinjau  dari  SNI  03-7013-2004  dan  Peraturan  Menteri  Pekerjaan  Umum Nomor  :  05/PRT/M/2007,  penyediaan  Rusunawa  Gulon  telah  memenuhi  kriteria  dalam perencanaan  rusunawa  sebagai  hunian  yang  dapat  menjamin  keamanan  penghuninya, sehingga dengan kondisi tersebut dapat memenuhi preferensi masyarakat setempat dalam memilih tempat tinggal yang memiliki keamanan yang baik.
Keadaan Rusunawa Gulon yang sudah didukung dengan ketersediaan fasilitas serta keamanan yang  baik  tentu  dapat  meningkatkan  kenyamanan  penghuninya.  Dalam  SNI  03-7013-2004, disebutkan  bahwa  penyediaan  rusunawa  harus  mampu  memberikan  kenyamanan  bagi penghuninya. Hasil analisis menunjukkan bahwa mayoritas penghuni Rusunawa Gulon merasa nyaman tinggal di rusunawa tersebut. Selain itu, kondisi rusunawa juga cukup aman dan bukan merupakan lokasi yang rawan bencana, serta keberadaan ruang bersama yang mendorong adanya interaksi sosial penghuninya sebagaimana kebutuhan masyarakat terkait kenyamanan yang dijelaskan oleh Syafrina [12]. Oleh karena itu, ditinjau dari peraturan dan teori tersebut, Rusunawa Gulon sudah tergolong sebagai hunian yang nyaman untuk masyarakat. Sehingga seharusnya sudah mampu memenuhi preferensi masyarakat berpenghasilan rendah terhadap kebutuhan kenyamanan pada sebuah tempat tinggal. Oleh karenanya, dapat dikatakan bahwa faktor  kenyamanan  bukan  merupakan  faktor  yang  mempengaruhi  rendahnya  preferensi masyarakat terhadap Rusunawa Gulon.
Hasil tersebut menunjukkan hal yang berbeda dengan penelitian dari Astuti dan Swasto [5], bahwa  kenyamanan  merupakan  faktor  yang  mempengaruhi  belum  efektifnya  penyediaan rusunawa  di  Kabupaten  Magelang.  Anggapan  bahwa  rusunawa  kurang  memberikan kenyamanan  berdampak  pada  berkurangnya  minat  masyarakat  untuk  tinggal  di  rusunawa. Masyarakat cenderung merasa hunian yang ditinggali saat ini, yaitu kos atau kontrakan lebih nyaman  dibandingkan  di  rusunawa  [13].  Hal  tersebut  mungkin  saja  disebabkan  anggapan bahwa tinggal dalam sebuah rumah harus pada rumah yang langsung menapak pada tanah [14].  Hal  ini  juga  seperti  yang  ditemukan  pada  masyarakat  setempat  yang  merasa  tempat tinggal yang saat ini bukan di rusunawa lebih nyaman dibandingkan di Rusunawa Gulon. Hasil tersebut  berbeda  dengan  masyarakat  yang  sudah  tinggal  di  rusunawa  yang  menganggap rusunawa  sebagai  hunian  yang  nyaman.  Hal  ini  dapat  dikarenakan  masyarakat  tidak mengetahui secara detail terkait kondisi dan fasilitas yang bisa diperoleh di rusunawa [14].
Masyarakat  cenderung  memilih  tinggal  di  hunian  yang  bukan  rusunawa  dikarenakan  lebih merasa nyaman dengan pergerakan yang lebih leluasa, lebih mudah dalam berinteraksi, serta kondisi lingkungan yang lebih baik dan privasi yang lebih terjaga [15].
Berdasarkan  pembahasan  tersebut  dapat  disimpulkan  bahwa  Rusunawa  Gulon  dari  segi keadaan, sudah memenuhi kriteria sebagai hunian yang sesuai dengan kebutuhan masyarakat dengan  didukung  keamanan  yang  baik  serta  kenyamanan  yang  dapat  diperoleh  penghuni rusunawa.  Sehingga  dengan  keadaan  rusunawa  yang  sudah  tergolong  baik,  diharapkan masyarakat  yang  merupakan  sasaran  penyediaan  rusunawa  dapat  mempertimbangkan Rusunawa  Gulon  sebagai  tempat  tinggal.  Selain  itu,  dalam  pembahasan  juga  ditemukan kemungkinan adanya faktor lain yang dapat mempengaruhi rendahnya preferensi masyarakat untuk memilih Rusunawa Gulon sebagai tempat tinggal yang akan dibahas secara lebih lanjut pada pembahasan selanjutnya.
3.4.3.  Harga  sewa  rusunawa .  Dalam  Peraturan  Menteri  Pekerjaan  Umum  dan  Perumahan Rakyat Nomor 7 Tahun 2022 tentang Pelaksanaan Bantuan Pembangunan Perumahan dan Penyediaan Rumah Khusus [16] telah diatur terkait penetapan harga rusun yaitu tidak lebih besar dari sepertiga UMP provinsi. Berdasarkan peraturan tersebut penetapan harga sewa Rusunawa  Gulon  telah  sesuai  dengan  tidak  melebihi  sepertiga  UMP  Jawa  Tengah,  yaitu sebesar Rp 652.723,23. Oleh karena itu, harga sewa rusunawa telah sesuai kriteria yang telah ditetapkan peraturan tersebut serta tergolong terjangkau. Dengan keterjangkauan harga ini, kebutuhan masyarakat terkait hunian yang terjangkau dapat terpenuhi dengan penyediaan Rusunawa  Gulon.  Sehingga  masyarakat  setempat  diharapkan  dapat  mempertimbangkan Rusunawa Gulon sebagai pilihan tempat tinggal.
Berdasarkan  apa  yang  dijelaskan  di  atas,  harga  sewa  bukan  merupakan  faktor  yang mempengaruhi rendahnya preferensi masyarakat terhadap Rusunawa Gulon. Hal ini sesuai dengan  penelitian  Astuti  dan  Swasto  [5],  bahwa  harga  merupakan  salah  satu  faktor  yang mendorong keefektifan penyediaan rusunawa di Kabupaten Magelang. Sedangkan penelitian lain dari Kusumaningsih et al. [2], menunjukkan hal yang berbeda yaitu rendahnya preferensi masyarakat berpenghasilan rendah terhadap rusunawa dipengaruhi oleh adanya faktor harga sewa yang tidak dapat dijangkau masyarakat berpenghasilan rendah. Hal ini berkaitan dengan pendapat  bahwa  harga  memiliki  pengaruh  yang  signifikan  dan  negatif  terhadap  pemilihan rusunawa  [10].  Sehingga  dengan  harga  yang  tinggi,  preferensi  masyarakat  berpenghasilan rendah terhadap rusunawa ini akan semakin rendah. Jadi dengan harga sewa Rusunawa Gulon yang  tergolong  terjangkau,  tentunya  dapat  menarik  minat  masyarakat  setempat  untuk memilih Rusunawa Gulon sebagai hunian.
Di  sisi  lain,  walaupun  penetapan  harga  sewa  telah  sesuai  dengan  ketentuan  yang  berlaku, masyarakat setempat yang cenderung memilih kos/kontrakan menganggap bahwa walaupun harga  sewa  rusunawa  lebih  terjangkau  namun  dari  segi  keleluasan  beraktivitas  dan kenyamanan  masih  kurang  dibandingkan  tempat  tinggal  mereka  saat  ini.  Selain  itu, masyarakat yang belum memiliki tempat tinggal sendiri juga menganggap bahwa menyewa rusunawa  akan  menambah  beban  biaya  yang  perlu  mereka  keluarkan.  Hal  ini  dikarenakan
S Arini et al., REGION: Jurnal Pembangunan Wilayah dan Perencanaan Partisipatif, Vol. 19(2) 2024, 600-625
orang dengan penghasilan rendah cenderung memiliki keterbatasan untuk memilih tempat tinggal  karena  menyesuaikan  kemampuan  finansial  mereka  [17].  Masyarakat  di  kawasan penelitian yang tidak memilih rusunawa lebih memilih tetap tinggal bersama dengan keluarga mereka.  Sehingga  mereka  tidak  perlu  memikirkan  biaya  sewa  seperti  ketika  tinggal  di rusunawa  [15].  Masyarakat  menganggap  bahwa  biaya  yang  perlu  dikeluarkan  untuk  sewa tersebut menjadi beban bagi mereka di samping harus memikirkan biaya untuk kebutuhan sehari-hari [13]. Oleh karena itu, dari segi keterjangkauan, faktor harga telah sesuai dengan ketentuan.  Namun,  kecenderungan  tidak  memilih  rusunawa  sebagai  hunian  ini  lebih mengarah pada sistem pembiayaannya yang berupa sewa.
Dari pembahasan yang dilakukan sebelumnya ditemukan beberapa kemungkinan faktor yang mempengaruhi  rendahnya  preferensi  masyarakat  terhadap  Rusunawa  Gulon  yang  akan dibahas secara lebih lanjut. Diketahui bahwa masyarakat cenderung tidak memilih rusunawa sebagai  hunian  merasa  tempat  tinggal  yang  saat  ini  bukan  di  rusunawa  lebih  nyaman  jika dibandingkan tinggal di Rusunawa Gulon. Hal ini karena masyarakat cenderung merasa hunian yang ditinggali saat ini lebih nyaman dibandingkan di rusunawa sehingga minat untuk tinggal di  rusunawa  menjadi  kurang  [13].  Hasil  tersebut  berbeda  dengan  masyarakat  yang  sudah tinggal di Rusunawa Gulon yang menganggap rusunawa sebagai hunian yang nyaman. Hal ini dikarenakan  masyarakat  yang  belum  tinggal  di  rusunawa  tidak  mengetahui  secara  detail terkait kondisi dan  fasilitas yang bisa  diperoleh  di rusunawa, sehingga  tidak tertarik untuk mencoba tinggal di rusunawa [14]. Kurangnya pemahaman masyarakat terhadap rusunawa kemungkinan  dapat  menjadi  salah  satu  faktor  yang  mempengaruhi  rendahnya  preferensi tersebut.  Oleh  karena  itu,  dalam  hal  ini  penting  dilakukannya  pengenalan  terhadap masyarakat terkait program penyediaan rusunawa melalui sosialisasi agar masyarakat dapat lebih mengetahui bagaimana hunian rusunawa.
Selain itu, dibangunnya rusunawa di Kabupaten Magelang tentu juga akan mendapat respon yang  berbeda  dari  masyarakat  setempat  sebagai  sasaran  penyediaan  jika  dibandingkan dengan masyarakat perkotaan. Kurang minatnya masyarakat di setempat dapat diakibatkan karena  adanya  budaya  masyarakat  yang  menganggap  bahwa  tinggal  dalam  sebuah  rumah harus pada rumah yang langsung menapak dengan tanah [14]. Mereka menganggap bahwa rusunawa ini kurang cocok bagi mereka karena kurang nyaman dalam pergerakan yang harus naik turun [18]. Oleh karenanya, masyarakat tersebut cenderung memilih kos atau kontrakan dibandingkan  rusunawa  [14].  Hal  ini  sama  halnya  yang  ditemukan  pada  masyarakat  di kawasan  penelitian  yang  tidak  memilih  rusunawa  sebagai  tempat  tinggal  dan  cenderung memilih  kos  atau  kontrakan  maupun  sejenisnya  yang  dianggap  lebih  nyaman  dengan kemudahan beraktivitas jika dibandingkan tinggal di Rusunawa Gulon.
Masyarakat  cenderung  memilih  tinggal  di  hunian  yang  bukan  rusunawa  dikarenakan  lebih merasa nyaman dengan pergerakan yang lebih leluasa, kemudahan dalam berinteraksi serta privasi yang lebih terjaga [15]. Hal ini mengingat masyarakat yang menjadi sasaran penyediaan rusunawa ini bukan merupakan masyarakat perkotaan sehingga masih mementingkan adanya hubungan  sosial  yang  baik  melalui  interaksi  tersebut.  Sedangkan  di  rusunawa  proses
transformasi  sosial  ini  masih  relatif  belum  berlangsung  dengan  baik  [18].  Sehingga  dapat ditarik  kesimpulan  bahwa  rendahnya  preferensi  masyarakat  terhadap  Rusunawa  Gulon  ini dapat  dipengaruhi  oleh  faktor  kondisi  sosial  budaya  mereka  yang  tidak  sesuai  dengan penyediaan  hunian  seperti  rusunawa.  Oleh  karena  itu,  jika  faktor  tersebut  memberikan pengaruh maka pemerintah sebagai penyelenggara program perlu melakukan evaluasi dari penyediaan rusunawa.
Dari  pembahasan  yang  dilakukan  sebelumnya  juga  ditemukan  kemungkinan  faktor  sistem sewa yang mengurangi minat masyarakat untuk tinggal di Rusunawa Gulon. Diketahui bahwa masyarakat yang tidak memilih tinggal di Rusunawa Gulon lebih memilih tetap tinggal dengan keluarga lainnya untuk mengurangi biaya yang perlu dikeluarkan. Hal ini dikarenakan mereka tidak  perlu  memikirkan  biaya  sewa  seperti  ketika  tinggal  di  rusunawa  [15].  Masyarakat menganggap bahwa biaya yang perlu dikeluarkan untuk sewa tersebut menjadi beban bagi mereka disamping harus memikirkan biaya untuk kebutuhan sehari-hari [13]. Oleh karena itu, kecenderungan  tidak  memilih  rusunawa  sebagai  hunian  ini  lebih  mengarah  pada  sistem pembiayaannya  yang  berupa  sewa.  Sistem  sewa  membuat  beban  bagi  mereka  untuk memikirkan biaya sewa yang perlu dikeluarkan setiap bulannya dengan kondisi penghasilan mereka  yang  terbatas  dan  tidak  menentu.  Hal  ini  juga  dikarenakan  mata  pencaharian masyarakat di Kabupaten Magelang mayoritas sebagai petani yang memiliki penghasilan tidak menentu.  Oleh  karena  itu,  pembiayaan  rusunawa  yang  berupa  sistem  sewa  kemungkinan dapat mempengaruhi rendahnya preferensi masyarakat terhadap Rusunawa Gulon. Sehingga, jika  faktor  ini  memberikan  pengaruh,  maka  perlu  adanya  evaluasi  dari  pemerintah  terkait sistem sewa dari rusunawa.
Berdasarkan pembahasan yang telah dijabarkan di atas, maka diperoleh kemungkinan faktor yang mempengaruhi rendahnya preferensi masyarakat di kawasan penelitian yang menjadi sasaran penyediaan rusunawa untuk memilih Rusunawa Gulon sebagai tempat tinggal yang meliputi faktor kurangnya pemahaman masyarakat terhadap Rusunawa Gulon, faktor sosial budaya masyarakat serta faktor sistem sewa rusunawa. Oleh karena itu, dalam hal ini perlu adanya  penelitian  lebih  lanjut  ke  depannya  untuk  membuktikan  bahwa  faktor  terkait kurangnya pemahaman masyarakat, faktor sosial budaya masyarakat, serta sistem sewa dapat mempengaruhi  rendahnya  preferensi  masyarakat  untuk  memilih  Rusunawa  Gulon  sebagai tempat tinggal.

## 4. Kesimpulan
Penelitian yang dilakukan ini mengidentifikasi faktor-faktor yang mempengaruhi rendahnya preferensi  masyarakat  berpenghasilan  rendah  terhadap  Rusunawa  Gulon.  Berdasarkan analisis dan pembahasan dalam penelitian dapat disimpulkan bahwa preferensi masyarakat berpenghasilan rendah di kawasan penelitian telah terpenuhi atau sesuai dengan penyediaan Rusunawa  Gulon  sehingga  rendahnya  preferensi  masyarakat  berpenghasilan  rendah  di kawasan terhadap Rusunawa Gulon tidak dipengaruhi oleh faktor-faktor yang meliputi lokasi dekat  dengan  tempat  kerja,  lokasi  dekat  dengan  fasilitas  sosial,  kemudahan  aksesibilitas, kenyamanan, keamanan, serta keterjangkauan harga.
Dari  pembahasan  yang  dilakukan  juga  dapat  disimpulkan  bahwa  Rusunawa  Gulon  sebagai hunian  untuk  masyarakat  berpenghasilan  rendah  tergolong  sebagai  rusunawa  yang  sesuai dengan  kebutuhan  masyarakat  berpenghasilan  rendah.  Hal  ini  didukung  dengan  lokasi rusunawa yang strategis, keadaan rusunawa yang tergolong baik, serta harga sewa rusunawa yang terjangkau. Dari pembahasan juga diperoleh kemungkinan faktor lain yang memberikan pengaruh terhadap rendahnya preferensi masyarakat tersebut di antaranya terkait dengan faktor  kurangnya  pemahaman  masyarakat  terhadap  Rusunawa  Gulon  dan  kondisi  sosial budaya  masyarakat  yang  tidak  sesuai  dengan  penyediaan  hunian  seperti  rusunawa  ini, mengingat masyarakat yang menjadi sasaran penyediaan ini berada di Kabupaten Magelang yang bukan merupakan kawasan perkotaan serta Rusunawa Gulon yang memiliki sistem sewa atau tidak dapat menjadi hak milik.
Oleh karena itu, dengan lokasi rusunawa yang strategis, keadaan rusunawa yang tergolong baik,  serta  harga  sewa  rusunawa  yang  terjangkau  masyarakat  perlu  untuk mempertimbangkan  lagi  Rusunawa  Gulon  sebagai  pilihan  tempat  tinggal  bagi  mereka. Selanjutnya  pemerintah  perlu  melakukan  evaluasi  terhadap  penyediaan  rusunawa  yang kurang sesuai dengan sosial budaya masyarakat serta sistem sewa yang mempengaruhi minat masyarakat  jika  kedua  faktor  tersebut  terbukti  memberikan  pengaruh  terhadap  kurang minatnya masyarakat berpenghasilan rendah untuk tinggal di rusunawa. Kegiatan sosialisasi program  penyediaan  rusunawa  juga  perlu  dilakukan  oleh  pemerintah  kepada  masyarakat yang  menjadi  sasaran  penyediaan  agar  lebih  mengenal  bagaimana  Rusunawa  Gulon. Kemudian  penelitian  selanjutnya  dapat  secara  spesifik  fokus  pada  faktor  kurangnya pemahaman  masyarakat  terhadap  Rusunawa  Gulon,  sosial  budaya  masyarakat  serta kaitannya  dengan  sistem  sewa  rusunawa  yang  mungkin  dapat  mempengaruhi  rendahnya preferensi masyarakat berpenghasilan rendah terhadap Rusunawa Gulon. Selain itu, seperti yang telah dijelaskan sebelumnya bahwa penelitian ini juga masih memiliki kelemahan yang membuat  hasil  penelitian  menjadi  kurang  optimal,  yaitu  dengan  mengidentifikasi  kondisi rusunawa  melalui  persepsi  penghuni  rusunawa  sehingga  hasil  yang  diperoleh  cenderung positif.  Oleh  karenanya,  penelitian  selanjutnya  dapat  mempertimbangkan  hal  ini  sebagai masukan dalam menentukan metode pengambilan data di lapangan.

## Ucapan Terima Kasih
Penulis  mengucapkan  terima  kasih  kepada  Dinas  Perumahan  Rakyat  dan  Kawasan Permukiman  Kabupaten  Magelang,  Badan  Perencanaan  Pembangunan,  Penelitian,  dan Pengembangan Daerah Kabupaten Magelang, Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang Kabupaten Magelang, serta semua pihak yang sudah berkenan untuk memberikan data dan informasi yang berkaitan dengan penelitian ini.

## Referensi
[1]  Zinas  BZ,  Jusan  MBM.  Housing  Choice  and  Preference:  Theory  and  Measurement.
Procedia Soc Behav Sci 2012;49:282–92. https://doi.org/10.1016/j.sbspro.2012.07.026.
[2]  Kusumaningsih  S,  Astuti  W,  Rini  EF.  Faktor-Faktor  yang  Mempengaruhi  Preferensi Masyarakat  terhadap  Rusunawa  Brujul.  Desa-Kota:  Jurnal  Perencanaan  Wilayah, Kota, Dan Permukiman 2019;1:14–23.
[3]  Harianto  YH.  Analisis  Faktor-Faktor  yang  Mempengaruhi  Perceived  Quality  dan Dampaknya  Terhadap  Brand  Equity.  Fakultas  Ekonomi,  Universitas  Diponegoro, Semarang 2006.
[4]  Mahendra  BS,  SBM  N.  Analisis  Efektivitas  Penyediaan  Rusunawa  bagi  Masyarakat Berpenghasilan Rendah di Kota Semarang (Studi Kasus Rusunawa Jrakah, Karangroto Baru, Dan Kudu). Jurnal Sosial Ekonomi Pekerjaan Umum 2018;10:131–40.
[5]  Astuti GD. Efektivitas Penyediaan Rusunawa bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah di Kabupaten Magelang. Universitas Gadjah Mada, 2018.
[6]  Salim I. Studi Preferensi Penghuni Terhadap Faktor Kepemilikan Rumah Susun. Jurnal Muara Sains, Teknologi, Kedokteran Dan Ilmu Kesehatan 2018;2:254–62.
[7]  Istikhomah  AA,  Manaf  A.  Alternatif  Lokasi  Perumahan  oleh  Pengembang  untuk Masyarakat  Berpenghasilan  Rendah  di  Sekitar  Kawasan  Industri  Ngaliyan.  Teknik PWK (Perencanaan Wilayah Kota) 2017;5:267–80.
[8]  Putri  TK,  Sunarti  S.  Aksesibilitas  Fasilitas  Umum  yang  Layak  di  Rusunawa  Kudu  Kota Semarang. Jurnal Ilmiah Arsitektur 2021;11:9–16.
https://doi.org/10.32699/jiars.v11i1.1663.
[9]  Hutapea H, Suwandono D. Perencanaan Pembangunan Perumahan Baru dan Strategi Pengadaan  Tanah  bagi  Masyarakat  Berpenghasilan  Rendah  di  Kecamatan Banyumanik. Ruang 2015;2:371–80.
[10]  Hidayatullah  KgsS.  Analisis  Preferensi  Penghuni  terhadap  Rumah  Susun.  Skripsi. Universitas Sriwijaya, 2018.
[11]  Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Republik Indonesia. Peraturan Menteri  Pekerjaan  Umum  Nomor :  05/PRT/M/2007  tentang  Pedoman  Teknis Pembangunan Rumah Susun Sederhana Bertingkat Tinggi 2007.
[12]  Syafrina A, Tampubolon AC, Suhendri S, Hasriyanti N, Kusuma HE. Preferensi Masyarakat tentang Lingkungan Perumahan yang Ingin Ditinggali. RUAS 2018;16:32–45.
[13]  Irfiyanti  Z.  Penyediaan  Rumah  Susun  Sederhana  Sewa  Ditinjau  dari  Preferensi Masyarakat Berpenghasilan Rendah di Kabupaten Kudus. Teknik PWK (Perencanaan Wilayah Kota) 2014;3:626–36.
[14]  Nugroho MDA. Faktor-Faktor Penyebab Kurang Diminatinya Rumah Susun Sederhana Sewa Tanah Merah I dan Tanah Merah II Kelurahan Tanah Kalikedinding Kecamatan Kenjeran  Kota  Surabaya  (Menurut  Persepsi  Masyarakat  Kelurahan  Tanah Kalikedinding). Surabaya: Universitas Negeri Surabaya 2014.
[15]  Lutfiana  F.  Preferensi  Masyarakat  terhadap  Rusunawa  Jogoyudan  sebagai  Pilihan Hunian. Universitas Gadjah Mada, 2021.
[16]  Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Republik Indonesia. Peraturan Menteri  Pekerjaan  Umum  dan  Perumahan  Rakyat  Nomor  7  Tahun  2022  tentang Pelaksanaan  Bantuan  Pembangunan  Perumahan  Dan  Penyediaan  Rumah  Khusus 2022.
[17]  Mendrofa  A,  Wibowo  H,  Sofyan  I,  Hendrawan  T,  Witria  W.  Faktor-Faktor  yang Berpengaruh dalam Keputusan Pembelian Rumah untuk Masyarakat Berpenghasilan Rendah. Indonesian Business Review 2018;1:35–50. https://doi.org/10.21632/ibr.1.1.35-50.
[18]  Indrianingrum L. Rencana Kepemilikan Rumah Bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah (Studi  Kasus  Kelurahan  Tanjungmas  Kota  Semarang).  Jurnal  Teknik  Sipil  Dan Perencanaan 2016;18:15–20. https://doi.org/10.15294/jtsp.v18i1.6690.