Abstrak-- Perumahan  merupakan  kebutuhan  primer  yang harus  dipenuhi  oleh  manusia. Meningkatnya  populasi penduduk dikota
Lumajang,
yang menyebabkan bertambahnya  kebutuhan  hunian  yang  layak.  Banyak pengembang memanfaatkan peluang tersebut untuk
berinvestasi dibidang properti dengan membangun perumahan.  Royal  Regency  salah  satu  perumahan  di Lumajang  Metode  yang  digunakan  menggunakan  metode harga  marginal  dengan  mempertemukan  kurva  biaya  dan permintaan . Pada kurva biaya diperoleh melalui analisa biaya tetap  dan  biaya  variabel,  dan  didapat  dari  data  sekunder. Kurva  permintaan  diperoleh  dari  isian  kuisioner  penerimaan konsumen terhadap tingkat harga yang ditinjau menggunakan data  primer  yang  diperoleh  melalui  survei  konsumen. Berdasarkan  analisa  yang  telah  dilakukan,  diperoleh  bahwa, didapatkan  hasil  persamaan  kurva  biaya  untuk  tipe  61  yaitu yaitu  P  =171.829.724Q  +  6.518.861.376  dan  untuk  tipe  91 sebesar sebesar P = 254.099.085Q + 10.963.539.587, sedangkan persamaan  kurva  permintaan  untuk  tipe  61  yaitu  P  =  - 12.008.733,62Q +  532.368.995,6  dan  untuk  tipe  91  sebesar  P=- 8.538.142,36Q  +  623.563.676,99.  Biaya  marginal  unit  rumah untuk tipe 61 sebesar Rp. 340.229.258 untuk 16 unit dan untuk 91 sebesar Rp 48435.724.545  untuk 22 unit
Kata  Kunci-- harga  jual,  kurva  biaya  ,  kurva  permintaan, Perumahan

## I. PENDAHULUAN
ERUMAHAN merupakan kebutuhan primer yang harus dipenuhi oleh manusia. Selain sebagai tempat berteduh, rumah merupakan tempat yang bisa memberikan kenyamanan  pada  penghuninya,  sehingga  dibutukan  hunian yang  layak  dan  nyaman  untuk  ditempati.  Tingginya pertumbuhan populasi penduduk dikota Lumajang, menyebabkan  kota  Lumajang  membutuhkan banyak hunian yang layak, seperti perumahan.
Banyak  pengembang  memanfaatkan  peluang  tersebut untuk  berinvestasi  dibidang  properti  dengan  membangun perumahan, sehingga banyak sekali investor-investor di kota Lumajang.  Dengan  demikian  terbuka  peluang  bagi  siapa saja  yang  ingin  membuka  investasi  di  bidang  tersebut. Karena  tingginya  persaingan  tersebut,  maka  dibutuhkan penentuan  harga  yang  tepat  agar  dapat  bersaing  dengan investor – investor yang lain.
Dari  letak  geografisnya,  Royal  Regency  terletak  dekat dengan  berbagai  fasilitas  umum  seperti  kolam  renang, terminal,  stadion,  rumah  sakit  dan  pasar.  Sehingga perumahan  ini  diperhitungkan  oleh  investor-investor disekitarnya.  Oleh  karena  itu  faktor  penentuan  harga  jual sangat diperhitungkan.
Berdasarkan latar belakang  yang dimiliki proyek tersebut adapun permasalahan yang dibahas dalam penelitian berikut yaitu  bagaimana  penetapan  persamaan  kurva  biaya, bagaimana  penetapan  persamaan  kurva  permintaan  ,  dan berapa biaya marginal unit rumah pada perumahan tersebut.

## II. KAJIAN PUSTAKA
Harga adalah nilai barang yang ditentukan atau dirupakan dengan  uang.[1]  Penetapan  harga  ditentukan  oleh  biaya  – biaya  yaitu  biaya  tetap  adalah  biaya  yang  tidak  berubah sejalan dengan produksi atau tingkat penjualan. Selanjutnya adalah biaya variabel ,yaitu biaya yang berubah berdasarkan dengan  produksi.  Dan  biaya  total  merupakan  penambahan dari  biaya  tetap  dan  biaya  variabel.  Biaya  total  produksi merupakan harga yang mempengaruhi harga jual. [2]

## A. Kurva permintaan
Kurva  permintaan  menunjukkan  jumlah  unit  yang  akan dibeli oleh pasar dengan harga yang berdeda dalam periode waktu yang telah ditentukan.[2]

## B. Penentuan Harga
Keuntungan  merupakan  selisih  antara  penerimaan  total (TR) dan biaya total (TC). Sehingga untuk menentukan laba yang  maksimum  maka  outputnya  (Quantitas)  perlu  adanya analisis penerimaannya.
Penerimaan marginal (Marginal Revenue) adalah kemiringan  garis  yang  menunjukkan  jumlah  peningkatan penerimaan  apabila  output  (Quantitas)  meningkat  satu  unit. Sedangkan  Biaya  marginal (Marginal  Cost) adalah kemiringan  garis  yang  mengukur  biaya  tambahan  dari  unit tambahan  output  (jumlah  unit).  Dengan  demikian  dapat disimpulkan  bahwa  nilai  MR-MC=0  atau  dengan  kata bahwa nilai MR=MC , maka besarnya laba akan  maksimal. Dengan  nilai  MR= ,  maka  diperoleh  nilai  TR  sehingga didapatkan harga jual. [3]

## III. METODOLOGI
Dalam  penelitian  ini,  ada  beberapa  variabel  yang digunakan dalam perhitungan yang tersaji pada tabel 1 yaitu tabel  variabel  dan  perhitungan.  Berdasarkan  tabel  tersebut ada  dua  pendekatan,  yang  pertama  pendekatan  biaya  untuk memperoleh kurva biaya. Pendekatan kedua adalah perilaku konsumen  terhadap  permintaanuntuk  memperoleh  kurva permintaan. Harga marginal dihasilkan dari dua pendekatan tersebut. Setiap pendekatan memiliki variabel dan teknik

## Analisa Biaya Dan Permintaan Pada Penetapan Harga Marginal Unit Rumah Di Perumahan Royal Regency, Lumajang
Rachma Damayanti dan Christiono Utomo
Jurusan Teknik Sipil, Fakultas Teknik Sipil & Perencanaan, Institut Teknologi Sepuluh Nopember (ITS) Jl. Arief Rahman Hakim, Surabaya 60111
e-mail : christiono@ce.its.ac.id
P
Tabel 1 variabel dan perhitungan Value Variable Perhitungan Data Kurva Biaya Fixed cost - Biaya tanah ( biaya pembelian lahan dan pengolahan) Estimasi Biaya Gambar, dan site plan (data Sekunder) - Biaya sertifikat tanah Estimasi Biaya Wawancara pada developer - Pembuatan jalan dan saluran Estimasi Biaya Gambar, dan site plan (data Sekunder) - Biaya Pemasaran Estimasi Biaya Wawancara pada developer Fixed cost - Biaya konstruksi taman dan pos jaga Estimasi Biaya Wawancara pada developer - Biaya Penerangan jalan Estimasi Biaya Wawancara pada developer - Biaya pembuatan kantor Estimasi Biaya Wawancara pada developer - Biaya Pembongkar an kantor Estimasi Biaya Wawancara pada developer - Gaji Karyawan Estimasi Biaya Wawancara pada developer - Operasional Kantor Estimasi Biaya Wawancara pada developer - Biaya Pengantian Estimasi Biaya Wawancara pada developer Variable cost -Biaya konstruksi pembuatan rumah per unit Estimasi Biaya Gambar, dan site plan (data Sekunder) -Biaya pekerjaan tanah dan pondasi per unit Estimasi Biaya Gambar, dan site plan (data Sekunder) Kurva Permintaan -Kuesioner pada pelanggan Menggambar kurva permintaan dan mendapatkan persamaan linear Kuesioner pada pelanggan Marginal Price Kurva biaya - Kurva permintaan MR=MC -Kurva biaya - Kurva permintaan
Sumber:Olahan penulis
perhitungan tersendiri. Data yang diperlukan meliputi data sekunder, wawancara developer, dan survey.

## IV. ANALISA DAN HASIL
A. Biaya tetap
Biaya  tetap  adalah  biaya  yang  tidak  berubah  sejalan dengan  produksi  atau  penerimaan  penjualan[2].  Yang meliputi  biaya tetap adalah biaya tanah untuk fasilitas
Tabel 2

## Rekapitulasi perhitungan biaya tetap
NO. JENIS BIAYA TOTAL BIAYA (Rp) 1 Biaya pembelian Lahan 11.393.600.000 2 Biaya Pematangan lahan untuk fasum 4.442.278.517 3 Biaya Sertifikat Tanah 206.500.000 4 Biaya Pembuatan Jalan Dan Saluran 296.444.000 5 Biaya Pemasaran (Brosur,Banner,Dll) 24.000.000 6 Biaya Konstruksi Taman Dan Pos Jaga 330.900.178 7 Biaya Penerangan Jalan 161.250.000 8 Biaya Pembuatan Kantor 119.398.268 9 Biaya Pembongkaran Kantor 7.280.000 10 Gaji Karyawan 396.000.000 11 Operasional Kantor 90.000.000 12 Biaya Penggantian 14.750.000 TOTAL BIAYA 17.482.400.963
Sumber:Olahan penulis
Tabel 3 Rekapitulasi  biaya konstruksi untuk Type 61 NO. Uraian pekerjaan Total Harga I Pekerjaan Persiapan Rp         418.300 II Pekerjaan Tanah Rp       4.231.588 III Pekerjaan Pasangan Rp     35.386.755 IV Pekerjaan Beton 1 : 2 : 3 Rp     24.576.650 V Pekerjaan Pintu dan Jendela Rp       4.559.500 VI Pekerjaan Atap Rp     16.102.800 VII Pekerjaan Plafond Rp       7.538.250 VIII Pekerjaan Keramik Rp       6.505.950 Lanjutan Tabel 3 NO. Uraian pekerjaan Total Harga IX Pekerjaan Sanitasi Rp       4.609.000 X Pekerjaan Cat Rp     10.648.975 XI Pekerjaan Instalasi Listrik Rp       2.162.000 XII Pekerjaan Lain-lain Rp       2.658.500 Jumlah Rp   119.398.268 Sumber:Olahan penulis
umum,  biaya  sertifikat  tanah,  biaya  pembuatan  jalan  dan saluran,  Biaya  pemasaran,  Biaya  konstruksi  taman  dan  Pos jaga,  Biaya  penerangan  jalan,  Biaya  Pembuatan  kantor, Biaya  pembongkaran  kantor,  gaji  karyawan,  biaya operasional  kantor,  dan  Biaya  penggantian.  Tabel  berikut menyajikan rekapitulasi biaya tetap..Biaya tetap dibebankan untuk  59  unit  rumah  yang  dijual  pada  perumahan  Royal Regency, yaitu 22 unit untuk tipe 61 dan 37 unit untuk tipe 91. Sehingga dari total biaya tetap didapatkan untuk tipe 61
yaitu = .
Sedangkan  untuk  tipe  91  yaitu

## B. Biaya variabel
Biaya  variabel  adalah  biaya  yang  berubah  berdasarkan dengan  produksi.[2]  Untuk  biaya  variabel  tipe  61  yaitu meliputi biaya pematangan lahan dan nilai biaya konstruksi.
Tabel 4 Rekapitulasi  biaya konstruksi untuk Type 61 NO. Uraian pekerjaan Total Harga I Pekerjaan Persiapan Rp        480.600 II Pekerjaan Tanah Rp     7.073.500 III Pekerjaan Pasangan Rp   37.273.530 IV Pekerjaan Beton 1 : 2 : 3 Rp   66.123.250 V Pekerjaan Pintu dan Jendela Rp     5.900.700 VI Pekerjaan Atap Rp   19.689.300 VII Pekerjaan Plafond Rp     9.891.000 VIII Pekerjaan Keramik Rp   11.971.000 IX Pekerjaan Sanitasi Rp     6.320.500 X Pekerjaan Cat Rp   17.431.575 XI Pekerjaan Instalasi Listrik Rp     3.722.000 XII Pekerjaan Lain-lain Rp     5.023.500 Jumlah
Rp  190.900.455
Sumber:Olahan penulis
Tabel 5 Rekapitulasi Biaya total NO PEKERJAAN JUMLAH (Rp) 1 Biaya Total Type 61 Untuk 1 Unit 6.690.691.100 2 Biaya Total Type 91 Untuk 1 Unit 11.217.638.672 Sumber:Olahan penulis
Biaya  pematangan  lahan  sebesar  Rp  468.138  .Untuk  1 unit tipe 16 dibutuhkan tanah seluas 112m 2 . Sehingga dapat diketahui  biayanya  sebesar  112  m 2 x  Rp  468.138  =  Rp 52.431.456 . Nilai  biaya  konstruksi  untuk  tipe  61  adalah sebesar Rp   119.398.268 Rekapitulasi biaya variabel rumah tipe 61 dapat dilihat pada Tabel 3.
Dari  penjumlahan  data-data  diatas  didapat  biaya  variabel untuk tipe 61 sebesar Rp  171.829724. Untuk biaya variabel tipe  91  yaitu  meliputi  biaya  pematangan  lahan  dan  nilai biaya  konstruksi.  Biaya  pematangan  lahan  sebesar  Rp 468.138 . Untuk 1 unit tipe 91 dibutuhkan tanah seluas 135 m 2 . Sehingga dapat diketahui biayanya sebesar 135 m 2 x Rp 468.138 = Rp 63.198.630
Nilai  biaya  konstruksi  untuk  tipe  91  adalah  sebesar  Rp 190.900.455.  Rekapitulasi  biaya  variabel  rumah  tipe  91 dapat dilihat pada Tabel 4.
Dari  penjumlahan  data-data  diatas  didapat  biaya  variabel untuk tipe 91 sebesar Rp 254.099.085.

## C. Biaya Total
Biaya  total  merupakan  penjumlahan  dari  biaya  tetap  dan biaya variabel, untuk rekapitulasi disajikan pada tabel 5.

## D. Kurva Biaya
Dari biaya tetap, biaya variabel dan biaya total didapatkan kurva yang digambarkan pada gambar berikut:

## E. Kurva Permintaan
Kurva  permintaan  menunjukkan  jumlah  unit  yang  akan dibeli oleh pasar dengan harga yang berdeda dalam periode waktu  yang  telah  ditentukan  [2].  Kurva  permintaan  dalam penelitian  ini,  didapatkan  dari  kuisioner  konsumen.  Berikut merupakan frekuensi dari kuisioner yang telah dilakukan.

## Gambar 1 Biaya Total tipe 61
Sumber:Olahan penulis
Dari kurva tersebut didapatkan persamaan liner yaitu P =171.829.724Q + 6.518.861.376

## Gambar 2 Biaya Total tipe 91
Sumber:Olahan penulis
Dari kurva tersebut didapatkan persamaan liner P = 254.099.085Q + 10.963.539.587
Tabel 6
Frekuensi Kuisioner Tipe 61 NO. HARGA (Rp) (1) (2) (3) (4) (5) TOTAL 1 250.000.000 9 12 8 1 0 30 2 275.000.000 6 15 9 0 0 30 3 300.000.000 5 15 7 3 0 30 4 325.000.000 1 12 13 4 0 30 5 350.000.000 1 6 14 9 0 30 Sumber:Olahan penulis
Keterangan:
(1)= Pasti Membeli (2)= Ingin Membeli (3)= Mungkin Membeli (4)= Tidak Ingin Membeli (5)= Pasti Tidak Akan Membeli
Untuk  mengambil  keputusan  perlu  adanya  probabilitas (kemungkinan) untuk masing-masing keputusan. Agar dapat dijadikan  kurva  permintaan  data  tersebut  harus  diolah terlebih  dahulu  dilakukan  pembobotan.  Pembobotan  yang dilakukan  merupakan  proses  perkalian  dari  jumlah kesediaan responden untuk masing-masing tingkat permintaan, dengan suatu nilai yaitu nilai probabilitas. Nilai probabilitas yang telah ditentukan. Nilai probabilitas yang
y = 171.829.724x + 6.518.861.376 R² = 1 Rp100 Rp2.000.100 Rp4.000.100 Rp6.000.100 Rp8.000.100 Rp10.000.100 Rp12.000.100 0 10 20 30 Harga (d alam r ib u ) Jumlah unit BIAYA TOTAL TYPE 61 BIAYA TOTAL TYPE 61 BIAYA TETAP
BIAYA VARIABLE
Linear (BIAYA
TOTAL TYPE 61) Linear (BIAYA TETAP)
y = 254.099.085x + 10.963.539.587 R² = 1 - 5.000.000 10.000.000 15.000.000 20.000.000 25.000.000 0 10 20 30 40 HA R GA (d alam r ib u ) JUMLAH UNIT BIAYA TOTAL TYPE 91 BIAYA TOTAL TYPE 91 BIAYA TETAP BIAYA VARIABLE Linear (BIAYA TOTAL TYPE 91 )
Linear (BIAYA TETAP)
Tabel 7 Jumlah Permintaan Tipe 61 NO HARGA (Rp) (1) (2) (3) (4) (5) TOTAL 1 250.000.000 9 9 4 0,25 0 22,25 2 275.000.000 6 11,25 4,5 0 0 21,75 3 300.000.000 5 11,25 3,5 0,75 0 20,5 4 325.000.000 1 9 6,5 1 0 17,5 5 350.000.000 1 4,5 7 2,25 0 14,75 Sumber:Olahan penulis Keterangan:
(1)= Pasti Membeli (2)= Ingin Membeli (3)= Mungkin Membeli (4)= Tidak Ingin Membeli (5)= Pasti Tidak Akan Membeli
Dari hasil diatas dapat dibuat kurva permintaan , dengan membuat persamaan garis linear.
Sumber:Olahan penulis
telah  ditentukan,  yaitu  pasti  membeli  =1,  ingin  membeli  = 0,75 , mungkin  membeli = 0,5 tidak ingin  membeli = 0,25, pasti  tidak  ingin  membeli  =0  [4].  Dengan  melakukan  hal yang  sama  seperti  langkah-langkah  pada  tipe  91  dilakukan pula survei kuisinoner kepada konsumen. Kurva permintaan dalam  penelitian  ini,  didapatkan  dari  kuisioner  konsumen. Berikut  merupakan  frekuensi  dari  kuisioner  yang  telah dilakukan.
Tabel 8 Frekuensi Kuisioner Tipe 91 NO. HARGA (Rp) (1) (2) (3) (4) (5) TOTAL 1 425.000.000 5 15 10 0 0 30 2 450.000.000 5 14 11 0 0 30 3 475.000.000 3 11 15 1 0 30
4 500.000.000 0 9 11 10 0 30 5 525.000.000 0 8 2 16 4 30 Sumber:Olahan penulis Keterangan:
(1)= Pasti Membeli (2)= Ingin Membeli (3)= Mungkin Membeli (4)= Tidak Ingin Membeli (5)= Pasti Tidak Akan Membeli
Dengan  cara  yang  sama  Agar  dapat  dijadikan  kurva permintaan  data  tersebut  harus  diolah  terlebih  dahulu dilakukan  pembobotan.  Pembobotan  yang  dilakukan merupakan  proses  perkalian  dari  jumlah  kesediaan responden untuk masing-masing tingkat permintaan, dengan
Tabel 9 Jumlah Permintaan Tipe 91 NO. HARGA(Rp) (1) (2) (3) (4) (5) TOTAL 1 425.000.000 5 11,25 5 0 0 21,25 2 450.000.000 5 10,5 5,5 0 0 21 3 475.000.000 3 8,25 7,5 0,25 0 19 4 500.000.000 0 6,75 5,5 2,5 0 14,75 5 525.000.000 0 6 1 4 0 11 Sumber:Olahan penulis Keterangan:
(1)= Pasti Membeli (2)= Ingin Membeli (3)= Mungkin Membeli (4)= Tidak Ingin Membeli (5)= Pasti Tidak Akan Membeli
Sumber:Olahan penulis
suatu  nilai  yaitu  nilai  probabilitas.  Nilai  probabilitas  yang telah  ditentukan.  Nilai  probabilitas  yang  telah  ditentukan, yaitu  pasti  membeli  =1,  ingin  membeli  =  0,75  ,  mungkin membeli = 0,5 tidak ingin membeli = 0,25, pasti tidak ingin membeli =0 [4].

## F. Penetapan harga
Pada  penelitian  ini  penetapan  harga  dilakukan  dengan menggunakan  analisa break  even  point ,  yaitu  yang mempertemukan  kurva  permintaan  dan  kurva  biaya. Digunakan  pula  persamaan  bahwa  nilai  Marginal  Revenue (MR) dan Marginal Cost (MC) adalah sama besarnya.
Kurva  permintaan  didapatkan  dari  pengolahan  kuisioner konsumen, mendapatkan sebuah persamaan harga jual untuk tipe 61 yaitu:
P = -12.008.733,62Q + 532368996
Dimana P merupakan harga jual, sedangkan Q merupakan jumlah  unit  yang  terjual.  Sehingga  dapat  ditentukan  dari persamaan total pendapatan TR = P x Q = (-12.008.733,62Q + 532.368.996) x Q = -12.008.733,62Q 2 + 532.368.996Q
Untuk  mendapatkan  keuntungan  maksimum  tercapai apabila  MR=MC.  Nilai  MR  merupakan  turunan  dari persamaan pendapatan total (TR) terhadap jumlah unit yang terjual, sehingga MR dapat dihitung sebagai berikut:
MR=
MR= 2 x(-12.008.733,62Q) + 532.368.996 = -24017467,24Q + 532.368.996
Dari  kurva  biaya  untuk  tipe  61,  didapatkan  persamaan linear  yaitu  P  =171.829.724Q  +  6.518.861.376  Nilai  MC merupakan  turunan  dari  persamaan  biaya  total  (TC)
P = -12.008.733,62Q +
532.368.995,63
R² = 0,92 Rp- Rp50.000.000 Rp100.000.000 Rp150.000.000 Rp200.000.000 Rp250.000.000 Rp300.000.000 Rp350.000.000 Rp400.000.000 0 10 20 30 H AR G A (P) JUMLAH UNIT (Q) KURVA PERMINTAAN TYPE 61 HARGA Linear (HARGA)
P = - 8.538.142,36Q + 623.563.676,9 9 R² = 0,91 Rp- Rp100.000.000 Rp200.000.000 Rp300.000.000 Rp400.000.000 Rp500.000.000 Rp600.000.000 0 10 20 30 H AR G A (P) JUMLAH UNIT (Q)
KURVA PERMINTAAN TYPE 91
HARGA Linear (HARGA)
terhadap  jumlah  unit  yang  terjual,  sehingga  MC  dapat dihitung sebagai berikut:
MC=
MC = 171.829.724 Sehingga nilai MC=MR, 171.829.724= -24017467,24Q + 532.368.996 171.829.724 - 532.368.996 = -24017467,24Q Q = 16 unit
Sehingga,  untuk  mendapatkan  keuntungan  maksmimum dapat  dihitung  dari  persamaan  P  =  -12.008.733,62Q  + 532.368.996. Dengan memasukkan nilai Q, maka didapatkan nilai P sebesar: P = -12.008.733,62 (16) + 532.368.996 P = Rp 340.229.258
Maka  harga  jual  unit  untuk  tipe  61  berdasarkan  analisa break even point untuk mendapatkan keuntungan maksimum adalah Rp 340.229.258 per unit, dengan 16 unit.
Dengan cara yang sama, untuk tipe 91  Kurva permintaan yang  didapatkan  dari  pengolahan  kuisioner  konsumen, mendapatkan  sebuah  persamaan  harga  jual  untuk  tipe  91 yaitu:
P = -8.538.142,36Q + 623.563.677
Dimana P merupakan harga jual, sedangkan Q merupakan jumlah  unit  yang  terjual.  Sehingga  dapat  ditentukan  dari persamaan total pendapatan TR = P x Q = (-8.538.142,36Q + 623.563.677) x Q = -8.538.142,36Q 2 + 623.563.677Q
Keuntungan  maksimum  tercapai  apabila  MR=MC.  Nilai MR  merupakan  turunan  dari  persamaan  pendapatan  total (TR) terhadap jumlah unit yang terjual, sehingga MR dapat dihitung sebagai berikut:
MR=
MR= 2 x(-8.538.142,36Q) + 623.563.677 = -17.076.284,72Q + 623.563.677
Dari  kurva  biaya  untuk  tipe  91  pada  gambar  didapatkan persamaan linear yaitu P = 254.099.085Q + 10.963.539.587. Sedangkan  nilai  MC  merupakan  turunan  dari  persamaan biaya total (TC) terhadap jumlah unit yang terjual, sehingga MC dapat dihitung sebagai berikut:
MC=
MC =254.099.085 Sehingga nilai MC=MR, 254.099.085= -17.076.284,72Q + 623.563.677 254.099.085- 623.563.677  = -17.076.284,72Q Q = 22 unit.
Sehingga,  untuk  mendapatkan  keuntungan  maksmimum dapat dihitung dari persamaan P = -8.538.142,36Q + 623.563.677 Dengan  memasukkan  nilai  Q  yaitu  16,  maka  didapatkan nilai P sebesar:
P = -8.538.142,36(22) + 623.563.677 P = Rp 435.724.545
Maka  harga  jual  unit  untuk  tipe  91  berdasarkan  analisa break even point untuk mendapatkan keuntungan maksimum adalah Rp 435.724.545 per unit, dengan 22 unit.

## V. KESIMPULAN/RINGKASAN
Berdasarkan penelitian yang telah dilaksanakan, didapatkan hasil sebagai berikut:
1. Persamaan  kurva  biaya  untuk  tipe  61  yaitu  P =171.829.724Q  +  6.518.861.376  dan  untuk  tipe  91 sebesar P = 254.099.085Q + 10.963.539.587
2. Penetapan  Persamaan  kurva  permintaan  untuk  tipe  61 yaitu  P  =  -12.008.733,62Q  +  532.368.995,6  dan  untuk tipe 91 sebesar P=-8.538.142,36Q + 623.563.676,99
3. Biaya  marginal  unit  rumah  untuk  tipe  61  sebesar  Rp. 340.229.258  untuk  16  unit  dan  untuk  91  sebesar  Rp 48435.724.545 untuk 22 unit

## DAFTAR PUSTAKA
[1] Depdiknas. 2001. Kamus Besar Bahasa Indonesia . Edisi Ketiga. Jakarta: Balai Pustaka
[2] Kolter,  P.  Dan  Graham  G.  2008. Prinsip  –prinsip  pemasaran . Penerbit Erlangga :Jakarta
[3] Pindyck  dan  Rubinfeld.  1999. Mikroekonomi  jilid  1  Edisi  Ke- empat . PT. Prenhallindo: Jakarta.
[4] Musselman dan Jackson. 1996. Pengantar Ekonomi Perusahaan . Erlangga: Jakarta.
[5] Sastra, S. dan Marlina, E. 2006. Perencanaan dan pengembangan Perumahan . CV.ANDI OFFSET: Yogyakarta.
[6] Munawir.  2003. Analisa  Informasi  Keuangan .  Liberty: Yogyakarta.
[7] Musselman dan Jackson. 1996. Pengantar Ekonomi Perusahaan . Erlangga: Jakarta.
[8] Undang-Undang  Republik  Indonesia  tentang  perumahan  dan pemukiman tahun 1992 .