Jurnal Qua Teknika, Vol. 7 No. 1 Maret 2017 ISSN 2088-2424(cetak); 2527-3892(elektronik) UNISBA Blitar, Http://qua.unisbablitar.ejournal.web.id Mochamad Tamim Ma’ruf. 2017.  Rekayasa Nilai Harga Pembuatan Terhadap Efektifitas Penggunaan Bahan Pada Pembangunan Perumahan Tirto Penataran Asri Tipe 70/135 Kecamatan Nglegok Kabupaten Blitar. Jurnal Qua Teknika, (2017), 7(1) : 43-52

## REKAYASA NILAI HARGA PEMBUATAN TERHADAP EFEKTIFITAS
PENGGUNAAN BAHAN PADA PEMBANGUNAN PERUMAHAN TIRTO PENATARAN ASRI TIPE 70/135 KECAMATAN NGLEGOK KABUPATEN BLITAR
Mochamad Tamim Ma’ruf Universitas Islam Balitar Jl. Majapahit 12A Blitar mtmtamim@gmail.com

## Abstrak
One-solving  methods  and  techniques  necessary  to  avoid  inefficiencies  and  not economic costs  as  well as  reduce the  cost  of  housing  construction  is  the method of Value  Engineering.  Value  engineering  is  a  method  and  cost  control  techniques  to analyze  a  function  to  its  value  at  the  lowest  cost  alternative  (most  economical) without reducing the quality desired.
At the writing of this study used a comparison method by comparing the initial design to  the  design  proposal  of  the  author.  In  the  housing  projects  Upgrading  Tirto Penataran Asri type 70, the application of Value Engineering conducted on the job a couple  walls  and  roofs  pair  by  replacing  some  work  items  with  a  more  economical alternative but does not change the original function and high aesthetic level and still qualify safe. For that performed the step of determining a work item, the alternative stage,  the  analysis  stage,  and  the  stage  of  recommendations  to  get  a  Value Engineering application and cost savings against the wall a couple of work items and partner roof.
The proposed design as compared to the initial design. Work items discussed was the work of a couple wall having analyzed obtained savings of Rp. 2,747,643.56 and the work  of  the  roof  pair  obtained  savings  of  Rp.  2,363,446.80.  Thus  the  total  overall savings gained is Rp 5,111,090.36 or savings of 0048%.

## Keywords: Value Engineering Housing Development, Savings

## 1 PENDAHULUAN
Saat ini kebutuhan akan hunian yang layak dan terjangkau masyarakat sangat tinggi.  Untuk  itu  perlu  disiasati  pembiayaan  proyek  yang  optimal  sehingga  dapat memberikan  keuntungan  bagi  setiap  penyedia  perumahan  siap  huni  yang  terlibat. Dalam hal ini kontraktor dapat memperoleh keuntungan tanpa mengorbankan kualitas dan fungsi dari proyek tersebut.
Dalam pengendalian pembiayaan dapat dilakukan upaya-upaya agar realisasi biaya yang terjadi sesuai dengan kebutuhan pelaksanaan dan tidak berlebihan, seperti
Jurnal Qua Teknika, Vol. 7 No. 1 Maret 2017 ISSN 2088-2424(cetak); 2527-3892(elektronik) UNISBA Blitar, Http://qua.unisbablitar.ejournal.web.id Mochamad Tamim Ma’ruf. 2017.  Rekayasa Nilai Harga Pembuatan Terhadap Efektifitas Penggunaan Bahan Pada Pembangunan Perumahan Tirto Penataran Asri Tipe 70/135 Kecamatan Nglegok Kabupaten Blitar. Jurnal Qua Teknika, (2017), 7(1) : 43-52
upaya  penekanan  biaya  yaitu  melakukan  penghematan  tanpa  mengurangi  kuantitas maupun  kualitas.  Oleh  karena  itu,  dalam  perencanaan  suatu  konstruksi  harus mempunyai  suatu  teknik  yang  memiliki  potensi  keberhasilan  cukup  besar  dalam mengendalikan biaya yaitu teknik Rekayasa Nilai (Value Enginering) yang bertujuan untuk  mengidentifikasi  dan  menghilangkan  biaya-biaya  yang  tidak  perlu  tanpa mengorbankan kualitas produk.
Rekayasa  Nilai  adalah  usaha  yang  terorganisasi  secara  sistematis  dan mengaplikasikan suatu teknik yang telah diakui, yaitu teknik mengidentifikasi fungsi produk  atau  jasa  yang  bertujuan  memenuhi  fungsi  yang  diperlukan  dengan  harga yang terendah.

## 2 LANDASAN TEORI 2.1 Pengertian Value Engineering
Menurut Dr. Ir. S. Chandra yahun 1987 bahwa Value Engineering Program adalah Proven Management Technique yang menggunakan systematic approach, dan usaha yang terorganisir yang diarahkan untuk menganalisa fungsi dari suatu item atau system dengan tujuan untuk mencapai fungsi yang diperlukan itu dengan biaya yang seringan-ringannya,  konsisten  dengan  ketentuan  untuk  penampilan,  realibilitas, kualitas,  dan  pemeliharaan  dari  proyek  tersebut. Value  Engineering Program  dapat mengurangi biaya proyek dengan jalan mengurangi biaya-biaya yang tidak diperlukan yang berhubungan dengan masalah teknik.

## 2.2 Unsur-unsur Utama Rekayasa Nilai (VE)
Rekayasa  Nilai  (Value  Engineering)  mempunyai  beberapa  kemampuan  yang dapat  dipakai  sebagai  alat  bagi  Value  Analysis.  Kemampuan  itu  dikenal  sebagai unsur-unsur utama dari Value Engineering, adapun unsur-unsur utama tersebut adalah sebagai berikut:
a. Pemilihan proyek-proyek untuk Value Engineering Study.
b. Penentuan harga untuk Value.
c. Biaya Siklus Hidup (The Life Cycle Costing).
d. Fungsional Approach (The Functional Approach).
e. Functional Analysis System Technique (FAST).
f. Rencana Kerja Value Engineering.
g. Kreatifitas.
h. Menetapkan dan mempertahankan Value Engineering.
i. Human Dynamics (kebiasaan, penghalang, dan sikap).
j. Hubungan  antara  Pemberi  Tugas,  Konsultan  Perencana,  dan  Konsultan  Value Engineering.
Setiap  unsur  diatas  adalah  dipergunakan  didalam  Value  Engineering  Study atau  unsur-unsur  tersebut  perlu  diarahkan  didalam  memimpin  Value  Engineering Study untuk suatu proyek.
Jurnal Qua Teknika, Vol. 7 No. 1 Maret 2017 ISSN 2088-2424(cetak); 2527-3892(elektronik) UNISBA Blitar, Http://qua.unisbablitar.ejournal.web.id Mochamad Tamim Ma’ruf. 2017.  Rekayasa Nilai Harga Pembuatan Terhadap Efektifitas Penggunaan Bahan Pada Pembangunan Perumahan Tirto Penataran Asri Tipe 70/135 Kecamatan Nglegok Kabupaten Blitar. Jurnal Qua Teknika, (2017), 7(1) : 43-52

## 2.3 Sebab-sebab Timbulnya Biaya yang Tidak Diperlukan
Menurut Dr. Ir. S. Chandra timbulnya biaya yang tidak diperlukan atau Nilai Kurang, pada umumnya disebabkan oleh beberapa hal dibawah ini :
1. Kekurangan Waktu
Setiap  Perencana  mempunyai  batas  waktu  untuk  menyerahkan  hasil perencanaannya.  Apabila  ia  tidak  menyerahkan  tepat  pada  waktunya,  maka reputasinya akan terpengaruh. Dalam kata lain, perencana hanya memiliki waktu yang  terbatas  untuk  membuat  perbandingan  biaya  untuk  mencapai  nilai  yang diinginkan.
2. Kekurangan Informasi
Material  dan  produk-produk  baru  terus  menerus  memasuki  pasaran,  dan  tidak mungkin untuk mengetahui semua perubahan-perubahan ini. Demikian pula sulit untuk menerima semua produk yang baru itu sebelum terbukti integritasnya.
3. Kekurangan Ide Setiap  expert  mempunyai  spesialisasinya  masing-masing,  tidak  ada  orang  yang dapat menguasai keahlian dalam semua bidang.

## 2.4 Waktu Penerapan Value Engineering
Secara teoritis,  program  VE  diaplikasikan  pada  setiap  saat,  sepanjang  waktu berlangsungnya  proyek  itu  dari  awal  hingga  selesainya  pelaksanaan  pembangunan proyek,  bahkan  sampai  pada  tahap  penggantian  (replacement).  Seringkali  proyek telah  berjalan  tanpa  diadakan  value  study.  Hal  yang  demikian  ini  seharusnya  tidak terjadi, sehingga penting sekali bagi konsultan VE untuk menjamin dan menyakinkan bahwa  setiap  proyek  akan  dapat  mencapai  penghematan  biaya  melalui  usaha  VE. Lebih  praktis  apabila  VE  dapat  diaplikasikan  pada  saat  tertentu  dalam  tahap perencanaan  untuk  mencapai  hasil  yang  maksimal.  Waktu  adalah  penting  sekali secara umum dapat dikatakan bahwa program VE harus dimulai sejak tahap konsep dan secara kontinue pada setiap tahap sampai selesai perencanaan.

## 2.5 Rencana Kerja Value Engineering (VE)
Rencana  kerja  VE  merupakan  suatu  pendekatan  yang  sistematis  dan terorganisir, keberhasilan suatu VE studi tergantung dari keberhasilan rencana kerja tersebut. Selain itu rencana kerja VE merupakan salah satu spesifik metode optimasi biaya dengan teknik VE.
Rencana  Kerja  VE  merupakan  suatu  studi  untuk  mengidentifikasi  ongkos- ongkos  yang  tidak  berguna  dan  mencoba  menghilangkan  dengan  menampilkan  ide- ide baru berkaitan dengan struktur tersebut dengan fungsi yang sama. Rencana kerja VE terdiri dari tahap-tahap yang saling berhubungan satu sama lain yang menjelaskan proses analisa secara gambling dan terpadu.
2.6 Tahap Informasi
Jurnal Qua Teknika, Vol. 7 No. 1 Maret 2017 ISSN 2088-2424(cetak); 2527-3892(elektronik) UNISBA Blitar, Http://qua.unisbablitar.ejournal.web.id Mochamad Tamim Ma’ruf. 2017.  Rekayasa Nilai Harga Pembuatan Terhadap Efektifitas Penggunaan Bahan Pada Pembangunan Perumahan Tirto Penataran Asri Tipe 70/135 Kecamatan Nglegok Kabupaten Blitar. Jurnal Qua Teknika, (2017), 7(1) : 43-52
Dalam tahap informasi dilakukan pendefinisian proyek, menelusuri informasi latar  belakang  yang  menjadi  dasar  desain,  persyaratan  dan  batas  proyek,  dan kepekaan  terhadap  biaya  dari  segi  kepemilikan  dan  pengoperasian  suatu  fasilitas. Makna dari tahap informasi adalah untuk memperoleh sebanyak mungkin informasi dan pengetahuan proyek.
Segala  informasi  yang  diterima  baik  dari  pemilik,  perencana,  kontraktor, konsultan,  badan  usaha  maupun  perorangan  dan  pemerintah  akan  dikumpulkan  dan segala informasi mengenai data-data teknis proyek.
Tahap  informasi  dalam  Rencana  Kerja  Value  Engineering  mencakup  tujuan sebagai berikut:
1. Mengumpulkan data yang berkaitan dengan obyek yang ditinjau saat ini
2. Menentukan fungsi dari tujuan tersebut
3. Mengevaluasi fungsi dasarnya

## 2.7 Tahap Kreatifitas / Alternatif
Pada  tahap  ini  kemungkinan  lain  dianalisa  dengan  menanyakan  apakah  ada alternatif lain yang dapat memenuhi fungsi atau kegunaan yang sama. Pada penulisan tugas  akhir  ini,  alternatif  yang  diusulkan  mungkin  didapat  dengan  pengurangan komponen,  penyederhanaan,  ataupun  modifikasi  dengan  tetap  mempertahankan fungsi  utama  dari  obyek.  Selama  tahap  ini  usaha  kreatif  diarahkan  menuju pengembangan  alternatif  untuk  menyempurnakan  fungsi-fungsi  yang  dibutuhkan. (Soeharto, 1995 : 319)

## 2.8 Tahap Analisa
Alternatif-alternatif yang dihasilkan pada tahap kreatifitas diatas akan dibahas lebih  lanjut  pada  tahap  analisa.  Dalam  tahap  analisa  dilakukan  evaluasi  terhadap setiap ide yang tertampung pada tahap kreatifitas untuk melihat apakah ide tersebut bisa atau tidak untuk dikembangkan lebih dan direkomendasikan sebagai hasil yang memiliki nilai tambah.

## 2.9 Tahap Proposal
Tahap  proposal  merupakan  proses  menggiring  ide  terbaik  diusulkan  untuk bisa  diterima  dan  dilaksanakan  oleh  pemilik.  Pada  tahap  ini,  semua  data  yang dihadirkan  oleh  pemilik  proyek,  perencanaan  pelaksana  dan  semua  pihak  yang terlibat  untuk  memintakan  persetujuan  penerapannya  pada  proyek  yang  akan dikerjakan.  Proposal  bisa  mengubah  desain  dan  penghematan  menjadi  salah  satu ukuran bahwa usulan tersebut bisa diterima.

## 3 METODE PENELITIAN
3.1 Definisi
Jurnal Qua Teknika, Vol. 7 No. 1 Maret 2017 ISSN 2088-2424(cetak); 2527-3892(elektronik) UNISBA Blitar, Http://qua.unisbablitar.ejournal.web.id Mochamad Tamim Ma’ruf. 2017.  Rekayasa Nilai Harga Pembuatan Terhadap Efektifitas Penggunaan Bahan Pada Pembangunan Perumahan Tirto Penataran Asri Tipe 70/135 Kecamatan Nglegok Kabupaten Blitar. Jurnal Qua Teknika, (2017), 7(1) : 43-52
Metode dalam hal ini adalah tata cara atau jalan yang ditempuh sehubungan dengan  penelitian  yang  dilakukan,  yang  memiliki  langkah-langkah  yang  sistematis untuk  menyelesaikan  masalah  yang  dibahas  dengan  mendayagunakan  sumber  data dan fasilitas yang ada. Metode juga merupakan cara kerja untuk dapat memahami hal yang  menjadi  sasaran  penelitian,  meliputi  prosedur  penelitian  dan  teknik  penelitian (Hasan,2002).

## 3.2 Proses Penelitian
Langkah-langkah  dan  hal-hal  yang  perlu  dilakukan  dalam  proses  penelitian, diantaranya :
1. Tahap Persiapan Sebelum melakukan proses penelitian, peneliti harus melakukan tahap persiapan, diantaranya mengumpulkan atau mencari data-data proyek. Pencarian data dapat dilakukan baik pada konsultan, kontraktor maupun pada Kementerian Pekerjaan Umum yang menangani proyek-proyek besar.
2. Data Penelitian
Data  yang  digunakan  dalam  penelitian  dikelompokkan  menjadi  2  yaitu  Data Primer dan Data Sekunder.
3. Metode Pengumpulan Data
Pengumpulan data dapat dilakukan dengan cara melakukan survey langsung pada konsultan  maupun  pelaksana  yang  menangani  proyek  tersebut  dan  melakukan survey  langsung  pada  instansi-instansi  atau  perusahaan-perusahaan  yang dianggap berkepentingan.

## 3.3 Analisa Data
Dari  data-data  yang  telah  dikumpulkan  dilakukan  analisis Rekayasa  Nilai untuk  menghasilkan  adanya  suatu  penghematan  biaya  atau saving  cost. Analisis Rekayasa Nilai dilakukan lima tahap, yaitu :
a. Tahap Informasi
Pada  tahap  awal  ini  dilakukan  upaya-upaya  untuk  mendapatkan  informasi sebanyak-banyaknya  yang  relevan  dengan  obyek  studi  yang  akan  dievaluasi, dimana  data  dan  informasi  tersebut  diolah  menurut  kebutuhan  pada  tahap selanjutnya.
b. Tahap Kreatif
Di dalam Rekayasa Nilai, berfikir kreatif adalah hal yang sangat penting dalam mengembangkan  ide-ide  untuk  memunculkan  alternatif-alternatif  dari  elemen yang  masih  memenuhi  fungsi  tersebut,  kemudian  disusun  secara  sistematis. Alternatif-alternatif tersebut dapat ditinjau dari berbagai aspek, diantaranya :
1) Bahan atau material
Jurnal Qua Teknika, Vol. 7 No. 1 Maret 2017 ISSN 2088-2424(cetak); 2527-3892(elektronik) UNISBA Blitar, Http://qua.unisbablitar.ejournal.web.id Mochamad Tamim Ma’ruf. 2017.  Rekayasa Nilai Harga Pembuatan Terhadap Efektifitas Penggunaan Bahan Pada Pembangunan Perumahan Tirto Penataran Asri Tipe 70/135 Kecamatan Nglegok Kabupaten Blitar. Jurnal Qua Teknika, (2017), 7(1) : 43-52
Pemunculan  penggunaan  alternatif  bahan  dikarenakan  semakin  banyaknya jenis  bahan  bangunan  yang  diproduksi  dengan  kriteria  mempunyai  fungsi yang  sama.  Seiring  dengan  berkembangnya  kemajuan  teknologi  jenis  bahan yang  mempunyai  fungsi  yang  sama  dapat  dibuat  atau  dicetak  dengan  mutu dan  kualitas  yang  hampir  sama  juga.  Hanya  karena  memiliki  merek  atau lisensi  yang  berbeda,  maka  harga  bahan  tersebut  menjadi  berbeda.  Dengan demikian,  maka  pemilihan  alternatif  bahan  dapat  dilakukan  dalam  analisis Rekayasa Nilai. Pencarian bahan dengan mutu, kualitas dan fungsi yang sama dengan rencana awal tapi dengan harga lebih rendah dapat dilakukan.
2) Cara atau metode pelaksanaan pekerjaan
Dalam melaksanakan suatu pekerjaan pastinya mempunyai cara atau metode sendiri-sendiri. Pada zaman dahulu cara menyelesaikan suatu pekerjaan hanya mengandalkan  tenaga  manusia  dengan  alat-alat  sederhana,  sehingga  waktu penyelesaian pekerjaan dapat membutuhkan waktu yang cukup lama. Seiring dengan  kemajuan  teknologi,  kini  muncul  alat-alat  bantu  yang  lebih  canggih dalam menyelesaikan pekerjaan. Sebagai contoh, adanya alat-alat berat seperti dozer,  excavator,  crane  dan  lain-lain  yang  dapat  membantu  dalam menyelesaikan  pekerjaan  konstruksi  bangunan,  sehingga  pekerjaan  dapat cepat  selesai.  Dengan  demikian  dapat  dilihat,  bahwa  suatu  pekerjaan konstruksi  bangunan  yang  dikerjakan  dengan  tenaga  manusia  dan  alat-alat sederhana  akan  membutuhkan  waktu  yang  lama  dibandingkan  dengan dikerjakan  menggunakan  alat-alat  yang  lebih  modern.  Maka  dalam  analisis Rekayasa Nilai dapat berpedoman pada metode pelaksanaan, karena semakin pendek  waktu  yang  dibutuhkan  dalam  menyelesaikan  pekerjaan  dan  dengan peralatan yang optimal, maka semakin kecil pula biaya yang dikeluarkan.
3) Waktu pelaksanaan pekerjaan
Setiap  pekerjaan  dalam  suatu  proyek  pastinya  sudah  mempunyai  jadwal pelaksanaan  dalam  perencanaan  time  schedule.  Terkadang  dengan  bobot pekerjaan  yang  tetap,  waktu  pelaksanaan  pekerjaan  dapat  dikurangi,  asalkan pekerjaan  tersebut  tidak  terdapat  dalam  jalur  kritis.  Banyak  cara  yang dilakukan  untuk  mewujudkan  hal  tersebut,  diantaranya  dengan  mengganti metode  pelaksanaan,  menambah  jumlah  tenaga  kerja  dan  lain-lain.  Dengan demikian, alternatif pengurangan waktu pelaksanaan dapat dijadikan pedoman karena akan berpengaruh pada perhitungan anggaran biaya.

## 3.3. Tahap Analisa
Tujuan tahapan ini adalah :
Jurnal Qua Teknika, Vol. 7 No. 1 Maret 2017 ISSN 2088-2424(cetak); 2527-3892(elektronik) UNISBA Blitar, Http://qua.unisbablitar.ejournal.web.id Mochamad Tamim Ma’ruf. 2017.  Rekayasa Nilai Harga Pembuatan Terhadap Efektifitas Penggunaan Bahan Pada Pembangunan Perumahan Tirto Penataran Asri Tipe 70/135 Kecamatan Nglegok Kabupaten Blitar. Jurnal Qua Teknika, (2017), 7(1) : 43-52
1. Mengadakan  evaluasi,  mengajukan  kritik  dan  menguji  alternatif  yang  muncul selama tahapan spekulatif.
2. Memperkirakan nilai uang untuk setiap alternatif.
3. Menentukan  alternatif  yang  akan  memberikan  kemampuan  yang  paling  besar untuk penghematan biaya.
Alternatif yang timbul diformulasikan, kemudian melakukan eliminasi ide-ide yang  kurang  praktis  dan  menilai  ide  kreatifitas  tersebut  dari  segi  keuntungan  dan kelemahannya  dengan  mencari  potensi  penghematan  biaya  untuk  setiap  ide  yang dievaluasi.

## 3.4. Tahap Rekomendasi
Mempersiapkan  rekomendasi  yang  telah  dilengkapi  informasi  dan perhitungannya secara tertulis dari alternatif yang dipilih dengan mempertimbangkan pelaksanaan secara teknis dan ekonomis.
Langkah-langkah tahapan rekomendasi adalah sebagai berikut :
Membuat konsep / desain untuk dibandingkan satu sama lain.
Membandingkan konsep semula dengan desain usulan / alternatif.
Dalam tahap rekomendasi dapat juga berisi usulan alternatif yang direkomendasikan beserta dasar pertimbangan.
3.5. Bagan Alir Proses Penelitian
4 HASIL DAN PEMBAHASAN
4.1. Identifikasi Biaya Tinggi
Jurnal Qua Teknika, Vol. 7 No. 1 Maret 2017 ISSN 2088-2424(cetak); 2527-3892(elektronik) UNISBA Blitar, Http://qua.unisbablitar.ejournal.web.id Mochamad Tamim Ma’ruf. 2017.  Rekayasa Nilai Harga Pembuatan Terhadap Efektifitas Penggunaan Bahan Pada Pembangunan Perumahan Tirto Penataran Asri Tipe 70/135 Kecamatan Nglegok Kabupaten Blitar. Jurnal Qua Teknika, (2017), 7(1) : 43-52
Identifikasi  biaya  tinggi  dilakukan  dengan  cara  break  down  biaya,  yaitu dengan menempatkan biaya pekerjaan secara urut mulai dari nominal terbesar sampai dengan  kecil.  Dengan  menganalisa  Rencana  Anggaran  Biaya  Pembangunan  rumah tinggal  type  70  dan  didapati  item  pekerjaan  pasangan  memiliki  biaya  tinggi  yaitu sebesar  Rp.  33,482,047.37,-  dan  pekerjaan  atap  memiliki  biaya  sebesar  Rp. 20,179,567.70,- yang pada item ini memiliki biaya paling tinggi.

## 4.1.1 Pemilihan Item Pekerjaan
Berdasarkan  hasil  identifikasi  biaya  tinggi  di  tas  didapati bahwa  pekerjaan pasangan, pekerjaan atap dan pekerjaan beton. Oleh karena itu pekerjaan yang akan dianalisa  Rekayasa  Nilai  adalah  pekerjaan  tersebut.  Sehingga  dengan  cara  ini  dapat menekan  biaya  proyek  secara  keseluruhan,  sekaligus  dapat  menghemat  bahan  serta biaya pemasangan dan tidak mengubah fungsi suatu bangunan.

## 4.2. Tahap Alternatif
Dalam  analisa  proyek  pembangunan  rumah  tinggal  yang  dikerjakan  disini digunakan  metode Brainstroming yaitu  teknik  merangsang  anggota  tim  untuk menjajaki alternatif yang mungkin biasa dipakai untuk menyelasaikan masalah secara bebas tanpa adanya kritik atas ide – ide yang diajukan. Untuk pengumpulan alternatif desain dan tidak perlu kita pertimbangkan faktor kriteria, keindahan, harga spesifikasi maupun batasan desain yang ada serta pertimbangan lainya.

## 4.3. Tahap Rekomendasi

## 4.2.1  Pasangan Dinding
Dinding  mempunyai  fungsi  dasar  membatasi  ruangan  dan  unsur  keindahan serta  nyaman  dan  dapat  tahan  air.  Desain  awal  untuk  dinding  adalah  pasangan  bata merah dan dilapisi dengan pasangan keramik 20/25  untuk kamar mandi dan bak, dan dilapisi dengan plesteran dan acian dan mendapat alternatif menjadi Pasangan Batako dan plesteran, acian dan pas keramik 20/20 kamar mandi dan bak.

## 4.2.2 Pasangan Atap
Item pekerjaan atap mempunyai fungsi utama melindungi bangunan. Desain awal dari atap adalah genting beton, rangka baja ringan, List Gypsum, bubungan beton, plafond woodplank menggunakan list dan mendapat alternatif Genting tanah liat karang pilang, reng / usuk meranti, kuda-kuda meranti, listplank meranti, bubungan karang pilang, plafond triplek menggunakan list.

## 5.1  Kesimpulan
Dari hasil analisa yang sudah dilakukan dalam penerapan Rekayasa Nilai pada Proyek  Pembangunan  Perumahan  Tirto  Penataran  Asri,  serta  perencanaan  desain alternatif dengan berdasar pada Rencana Kerja Rekayasa Nilai, maka dapat diambil beberapa kesimpulan di bawah ini :
Jurnal Qua Teknika, Vol. 7 No. 1 Maret 2017 ISSN 2088-2424(cetak); 2527-3892(elektronik) UNISBA Blitar, Http://qua.unisbablitar.ejournal.web.id Mochamad Tamim Ma’ruf. 2017.  Rekayasa Nilai Harga Pembuatan Terhadap Efektifitas Penggunaan Bahan Pada Pembangunan Perumahan Tirto Penataran Asri Tipe 70/135 Kecamatan Nglegok Kabupaten Blitar. Jurnal Qua Teknika, (2017), 7(1) : 43-52
1. Rekayasa  Nilai  pada  proyek  Perumahan  Tirto  Penataran  Asri  Kabupaten  dapat diterapkan pada pekerjaan berikut :
a. Pekerjaan pasangan dinding, pada desain awal untuk dinding adalah pasangan bata merah dan dilapisi dengan pasangan keramik 20/25  untuk kamar mandi dan bak, dan dilapisi dengan plesteran dan acian. Setelah dilakukan Rekayasa Nilai  maka  pasangan  diganti  menggunakan  pasangan  batako  dan  plesteran, acian dan pas keramik 20/20 kamar mandi dan bak tanpa merubah fungsi awal dari item pekerjaan tersebut. Biaya desain awal pada pekerjaan ini sebesar Rp 33,482,047.37  kemudian  setelah  dilakukan  Rekayasa  nilai  menjadi  Rp 30,734,403.81 jadi memperoleh penghematan biaya sebesar Rp.2,747,643.56 untuk pekerjaan pasangan dinding ini.
b. Pada  pekerjaan  atap  dilakukan  perubahan  pada  genteng,  genteng  bubungan dan  plafond.  Pada  Desain  awal  dari  atap  adalah  Genting  beton,  rangka  baja ringan, listplank gypsum, bubungan beton, plafond woodplank menggunakan list.  Setelah  dilakukan  Rekayasa  Nilai,  diganti  dengan  Genting  tanah  liat karang  pilang  trenggalek,  reng  /  usuk  meranti,  kuda-kuda  meranti,  listplank meranti,  bumbungan  karang  pilang,  plafond  triplek  menggunakan  list.  Biaya desain  awal  pada  pekerjaan ini  sebesar  Rp    20,179,567.70  kemudian  setelah dilakukan  Rekayasa  nilai  menjadi  Rp    Rp    17,816,120.90  jadi  memperoleh penghematan biaya sebesar Rp 2,363,446.80 untuk pekerjaan atap ini.
2. Pada  desain  awal,  pekerjaan  rumah  tipe  70/135  tersebut  memerlukan  biaya sebesar  Rp  106,147,912.98.  Setelah  dilakukan  Rekayasa  Nilai  diperoleh penghematan  biaya  sebesar  Rp  5,111,090.36  atau  sebesar  0.048%.  Dengan demikian, pekerjaan rumah setelah dilakukan Rekayasa Nilai memerlukan biaya sebesar  Rp 101,036,822.62 lebih rendah dibandingkan desain awal.

## 5.2  Saran
Setelah  melihat  hasil  dari  studi  Rekayasa  Nilai  tersebut,  maka  penulis menyarankan :
1. Perlu  membentuk  team  Rekayasa  Nilai,  karena  setelah  dilakukan  analisa Rekayasa  Nilai  terdapat  beberapa  sub  pekerjaan  yang  mengalami  penurunan biaya pekerjaan.
2. Dalam merencanakan suatu pekerjaan konstruksi bangunan dibutuhkan beberapa perbandingan  desain  alternatif  sehingga  didapatkan  perencanaan  yang  paling ekonomis.
3. Dalam  pengambilan  keputusan  hasil  Rekayasa  Nilai  yang  akan  diterapkan, dilakukan  berdasarkan  pertimbangan  biaya  hasil  Rekayasa  Nilai  secara keseluruhan  juga  dengan  mempertimbangkan  faktor  –  faktor  lain  di  luar  sisi biaya.

## DAFTAR PUSTAKA
Jurnal Qua Teknika, Vol. 7 No. 1 Maret 2017 ISSN 2088-2424(cetak); 2527-3892(elektronik) UNISBA Blitar, Http://qua.unisbablitar.ejournal.web.id Mochamad Tamim Ma’ruf. 2017.  Rekayasa Nilai Harga Pembuatan Terhadap Efektifitas Penggunaan Bahan Pada Pembangunan Perumahan Tirto Penataran Asri Tipe 70/135 Kecamatan Nglegok Kabupaten Blitar. Jurnal Qua Teknika, (2017), 7(1) : 43-52
[1]  Anonim. “ Jurnal  Value  Engineering ” .  24  Juli  2016.  17:17  WIB. http://e- journal.uajy.ac.id/446/3/2MTS01363.pdf
[2]  Ayudya  S  P,  Nurcahyo  C  B. “Penerapan  Rekayasa  Nilai  pada  Proyek Pembangunan  Gedung  Pendidikan  Politeknik  Elektronika  Negeri  Surabaya”. Fakultas  Teknik  Sipil  dan  Perencanaan  Institut  Teknologi  Sepuluh  Nopember. Surabaya. http://digilib.its.ac.id/public/ITS-paper-33337-3109100031-Paper.pdf
[3]  Barie, Donald S. 1995. Manajemen Konstruksi Profesional Edisi II. Jakarta.
[4]  Dipohusodo,  I.  1999. Struktur  Beton  Bertulang  Berdasarkan  SK  SNI  T- Departemen Pekerjaan Umum, Kanisius, Yogyakarta.
[5]  Johanson,  J.  2003. Penerapan  Value  Engineering  Pada  Pelaksanaan  Proyek Gudang  Rotan  di  Kecamatan  Balong  Bendo  Sidoarjo. Jurusan  Teknik  Sipil Institut Teknologi Nasional. Malang.
[6]  Rumintang,  Anna.  2008.  “ ANALISA  REKAYASA  NILAI  PEKERJAAN STRUKTUR  GEDUNG  TEKNIK  INFORMATIKA  U  P  N  “VETERAN” JATIM” . Skripsi. UPN ”Veteran” Jawa Timur.
[7] Sabrang, H. 1995. Rekayasa Nilai. Universitas Trisakti. Jakarta.
[8] Soedrajat S. Analisa Anggaran Biaya Pelaksanaan : Penerbit “NOVA”.
[9]  Suryo,  A.  P.  2008. Penerapan  Rekayasa  Nilai  (VE)  Struktur  Utama  pada Pembangunan  gedung  Rawat  Inap  RS.  Perkebunan  Jember. Skripsi.  Institut Teknologi Nasional. Malang.
[10] Wulfram, I. E. 2002-2003. Manajemen Proyek Konstruksi. Andi. Yogyakarta.
[11] ------------. 2007. Cara Cepat menghitung Biaya Bangunan. Andi. Yogyakarta.