## Contents list available at journal.uib.ac.id

## Journal of Civil Engineering and Planning
Journal homepage: https://journal.uib.ac.id/index.php/jce JCEP - UIB

## Jurnal Penelitian

## Studi Kelayakan Investasi Proyek Perumahan Di Daerah Batam Center

## Feasibility Study of Housing Project Investment in Batam Center
Sheera Shaviera 1 , Mulia Pamadi 2 , Amanatullah Savitri 3 123 Program Studi Teknik Sipil, Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan, Universitas Internasional Batam Emai korespondensi: amanatullah@uib.ac.id
INFO ARTIKEL ABSTRAK Kata kunci : perumahan investasi kelayakan Dengan  pertumbuhan  penduduk,  kebutuhan  akan  perumahan  sebagai  ruang hidup  terus  meningkat  baik  di  perkotaan  maupun  pedesaan.  Kebutuhan perumahan individu  bervariasi sesuai dengan keadaan pribadi dan keuangan.
Sebelum  memulai  konstruksi,  studi  kelayakan  harus  dilakukan.  Tujuan  dari analisis  ini  adalah  untuk  menilai  kelayakan  proyek  secara  positif  dan  negatif dalam  semua  aspek  seperti  kepuasan  pelanggan,  harapan  dan  penilaian kebutuhan.  Analisis  dilakukan  setelah  dilakukan  pengumpulan  data,  seperti gambar  rencana,  rencana  anggaran  biaya  dan  aliran  kas  rencana.  Analisis kelayakan pada laporan ini dilihat dari aspek teknis dan finansial. Dalam aspek kelayakan  teknis  dilihat  dari  nilai  KDB  dan  KLB.  Dalam  aspek  kelayakan finansial dilihat dari nilai NPV, IRR, PI, dan PP. Nilai KDB sebesar 42.43% < 60% dan  Nilai  KLB  sebesar  60%    60%,  dengan  NPV  yang  bernilai  positif  sebesar Rp31,221,998,389.25, IRR sebesar   22.41% dimana nilai NPV-nya sama dengan nol, PP 2 tahun < masa investasi 5 tahun, dan PI 1.22 > 1 maka dapat dikatakan proyek ini layak dalam aspek teknis dan finansial. ARTICLE INFO ABSTRACT Keywords: housing investment worthiness With population growth, the need for housing as a living space continues to grow in both urban and rural areas. An individual's housing needs vary according to personal and financial circumstances. Before starting construction, a feasibility study  should  be  conducted.  The  purpose  of  the  analysis  is  to  positively  and negatively  assess the feasibility of the  project in all aspects such  as customer satisfaction, expectations and requirement assessment. The analysis is carried out after collecting data, such as plan drawings, budget, and cash flow plans. The feasibility analysis in this report is seen from the technical and financial aspects. In the aspect of technical feasibility seen from the value of KDB and KLB. In terms of financial feasibility seen from the NPV, IRR, PI, and PP value. The KDB value is 42.43% < 60% and the KLB value is 60%  60%, with a positive NPV of  IDR 31,221,998,389.25, an IRR of 22.41% where the NPV value is zero, PP 2 years < 5 years investment period,  and PI 1.22 > 1, it can  be said that this  project  is feasible in technical and financial aspects.

## 1. Pendahuluan
Konstruksi  berbicara  tentang  proses  pembangunan.  Pembangunan  tersebut  direncanakan  dan dilaksanakan  untuk  memenuhi  kebutuhan  hidup  manusia,  satu  diantaranya  adalah  perumahan  [1]. Kebutuhan perumahan untuk tempat tinggal, baik di kota maupun di pedesaan, terus meningkat seiring bertambahnya  jumlah  penduduk  [2].  Perumahan  merupakan  bagian  kehidupan  yang  sangat  penting bagi masyarakat karena memberikan tempat tinggal, keamanan dan tempat istirahat. Kebutuhan akan tempat tinggal bukan hanya merupakan salah satu kebutuhan pokok manusia, tetapi juga merupakan indikator yang menggambarkan taraf hidup penduduk. Kediaman harus nyaman, ekonomis dan dapat dirawat secara wajar, serta ekspresif secara arsitektural dan bertanggung jawab terhadap lingkungan [3].
Kebutuhan  rumah  bagi  seorang  individu  beragam,  sesuai  dengan  status  pribadi  dan  ekonomi. Permintaan perumahan dalam ekonomi akan bereaksi melalui teori perilaku konsumen, yang berarti bahwa  konsumen  akan  mempertimbangkan  untuk  membeli  rumah  dengan  utilitas  yang dipertimbangkan  konsumen  pada  satu  waktu.  Seorang  pengusaha  perlu  melakukan  strategi  dan eksekusi  pemasaran  dengan  utilitas  maksimal  yang  diberikan  konsumen  atau  seseorang  yang  ingin membeli rumah. Permintaan perumahan saat ini dari konsumen dengan berbagai tipe real estate seperti single  house,  semi-detached house,  dan  townhouse.  Dan karena  ekuitas dan atribut  real  estate yang berbeda seperti lokasi, rencana, dan fasilitas yang dianggap sebagai modal utama wirausahawan. Jika biaya konstruksi naik karena situasi ekonomi, hal ini dapat mempengaruhi kualitas bahan konstruksi. Jenis usaha ini dinilai memiliki persaingan yang tinggi.
Skema perumahan harus mempertimbangkan kualitas bahan konstruksi. Selain itu, rencana konstruksi harus  memenuhi  kebutuhan  pelanggan  [4].  Sebelum  memulai  menjalankan  sebuah  proyek  perlu melakukan  analisis  kelayakan  sebuah  proyek.  Perlu  dilakukan  analisis  kelayakan  untuk menentukan kelayakan  investasi  proyek  seperti Net Present Value  (NPV), Internal  Rate of  Return (IRR),  Payback period  (PP),  Profitability  Index  (PI),  dan  lain-lain.  Analisis  bertujuan  untuk  mengevaluasi  potensi proyek,  baik  positif  maupun  negatif  dalam  semua  aspek  seperti  evaluasi  kepuasan,  harapan,  dan permintaan konsumen.

## 2. Tinjauan Pustaka
3.1 Proyek
Proyek bersifat sementara, unik, progresif, dan mengarah pada hasil yang nyata. Ini biasanya mencakup serangkaian  tugas  yang  saling  terkait  untuk  diselesaikan  dalam  jangka  waktu  tertentu,  dalam persyaratan dan batasan tertentu seperti biaya, kualitas, dan kinerja, sesuai dengan rencana yang telah dibuat. Proyek merupakan usaha atau pekerjaan yang bersifat sementara, bertahap dan setiap hasilnya memiliki keunikan sendiri. Untuk memulai sebuah proyek harus ada perencanaan yang matang yang mencakup tahapan proses pengerjaan proyek dimulai dari penjadwalan berupa timeframe, awal mulai pelaksanaan proyek sampai tahap finishing, dan pengelolaan sumber daya [5] [6]. Manajemen proyek dalam  pelaksanaan  proyek  konstruksi  yaitu  melakukan  perencanaan  dan  penjadwalan.  Perencanaan proyek  yaitu memilih  dan  merancang  kebijakan  dan  metodologi  yang  efektif  untuk  mencapai  tujuan proyek. Sedangkan penjadwalan proyek merupakan prosedur untuk menetapkan tugas dengan tujuan menyelesaikannya  dengan  mengalokasikan  sumber  daya  yang  sesuai  dalam  perkiraan  anggaran  dan waktu. Sasaran dalam pelaksanaan konstruksi adalah untuk mengembangkan usaha dan meningkatkan produktivitas.  Untuk  memulai,  merencanakan,  melaksanakan,  mengendalikan  dan  menutup  sebuah proyek,  manajemen  proyek  sangat  diperlukan  untuk  mencapai  tujuan  dan  mencapai  hasil  tertentu.
Manajemen  proyek  dapat  dikatakan  juga  sebagai  penerapan  pengetahuan,  keterampilan,  dan  teknik untuk aktivitas proyek dengan tujuan memenuhi persyaratan proyek [7] [8] . Pemilihan metode dalam pelaksanaan manajemen proyek juga krusial karena metode manajemen ada berbagai macam dengan kekurangan  dan  kelebihannya  masing-masing.  Namun,  pemilihan  metode  manajemen  proyek  sebaik apapun tetap rentan terhadap faktor penghambat seperti pengaruh cuaca, pandemi, dan faktor lainnya yang berada diluar jangkauan analisis manusia [9].

## 3.2 Studi Kelayakan Konstruksi
Studi kelayakan di sektor konstruksi adalah studi pendahuluan yang dilakukan pada tahap awal proyek. Studi  kelayakan  cenderung  dilakukan  ketika  terdapat  sebuah  proyek  besar  atau  kompleks.  Proyek konstruksi  membutuhkan  investasi  besar  baik  dalam  waktu  maupun  biaya.  Karena  keperluan  biaya yang besar, proyek konstruksi perlu dilaksanakan dengan perencanaan yang matang secara layak agar tidak terjadi selisih harga jual barang dengan biaya harga barang, dalam hal ini konstruksi bangunan [10]. Dengan begitu, penting untuk menentukan apakah proyek tersebut layak pada tahap awal [11]. Studi kelayakan yang mendetail dapat memakan waktu sesuai dengan ukuran proyek. Studi ini akan memberi tahu jika proyek tersebut layak, jika perlu disesuaikan atau jika kemungkinan besar tidak akan berhasil.  Aspek  ekonomi  dan  finansial,  aspek  teknis,  aspek  lingkungan,  aspek  hukum,  aspek  sosial adalah  beberapa  aspek  yang  sering  dilakukan  dalam  melakukan  studi  kelayakan  proyek.  Karena investasi  merupakan  kegiatan  yang  memiliki  berbagai  macam  resiko,  maka  untuk  meminimalisir terjadinya  resiko  dalam  berinvestasi  perlu  dilakukan  analisa  kriteria  penilaian  investasi  agar  dapat mengetahui  dan  memilih  instrumen  investasi  yang  akan  memberikan  keuntungan.  kriteria  investasi adalah  alat  ukur  untuk  menilai  hasil  yang  didapatkan  atau  besaran  biaya  yang  dikeluarkan  dalam instrumen investasi.

## 3. Metode Penelitian
Lahan seluas 51.500 m 2 yang digunakan sebagai bahan dalam pembahasan ini berlokasi di Taman Baloi, Batam  Kota,  Kota  Batam,  Kepulauan  Riau.  Sebelum  perencanaan  dan  analisis  dilakukan,  harus melakukan pengumpulan data terlebih dahulu. Data yang dijadikan sebagai bahan dalam laporan ini antara  lain:  spesifikasi  rumah,  site  plan,  gambar  rencana  (gambar  denah  rumah,  denah  pondasi  dan sloof, denah balok, rencana tangga, perencanaan kolom dan balok, denah instalasi listrik serta tampak depan  dan  belakang  rumah),  rencana  anggaran  biaya,  dan  total  modal  investasi.  Data  yang  telah terkumpul akan di-input datanya ( cash flow). Aliran kas adalah jumlah bersih kas yang diterima dan dikeluarkan selama suatu periode. Tingkat aliran kas yang positif harus dipertahankan agar bisnis dapat berjalan, aliran kas positif diperlukan untuk menghasilkan keuntungan bagi investor [12]. Kemudian dilakukan analisis yang dilihat dari aspek teknis dan finansial. Aspek teknis adalah aspek teknis yang relevan  dengan  proses  pembangunan  proyek,  seperti  lokasi  bangunan,  ketinggian  bangunan,  luas bangunan,  fasilitas  umum,  dan  tata  ruang.  Dalam  aspek  ini,  akan  menggunakan  pengetahuan  teknik untuk  memutuskan  apakah  proyek  yang  diusulkan  secara  teknis  memungkinkan.  Hal  ini  akan melibatkan  pertimbangan  ukuran  lahan,  akses,  topografi  tanah,  informasi  geoteknik,  bangunan  yang ada, risiko banjir, dan faktor lingkungan lain yang terkait dengan lahan. Analisis dari segi teknis dilihat dari Koefisien Dasar Bangunan (KDB) dan Koefisien Lantai Bangunan (KLB). Koefisien Dasar Bangunan (KDB) merupakan batas maksimal lahan yang diperbolehkan dibangun dalam suatu tapak, sedangkan Koefisien Lantai Bangunan (KLB) merupakan perbandingan antara seluruh lantai bangunan dan luas tanah  perencanaan.  Analisis  dari  segi  finansial  dihitung  dengan  menggunakan  beberapa  parameter yaitu, Net Present Value, Internal Rate of Return, Profitability Index, dan Payback Period. Rumus yang digunakan antara lain:

## a. Net Present Value (NPV)
Net  Present  Value  (NPV)  adalah  metrik  keuangan  yang  menganalisis  kelayakan  investasi  untuk menentukan  nilai  aset  saat  ini  yang  sesuai  dengan  aset  yang  diproyeksikan  di  masa  depan.  NPV memperkirakan semua arus masuk dan keluar yang terkait dengan investasi, mendiskontokan semua arus kas masa depan ke masa ini, dan menjumlahkan kas masa ini [13].
𝑁𝑃𝑉 = [∑ 𝑅 𝑡 (1+𝑖) 𝑡 𝑛 𝑡=1 ] − 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑃𝑉 𝐼𝑛𝑣𝑒𝑠𝑡𝑎𝑠𝑖 (1) Dimana: Rt = arus kas pada waktu t n = lama waktu investasi
t = waktu arus kas
i = faktor diskon
Kriteria nilai NPV jika NPV > 0 atau bernilai positif, maka investasi layak
b. Internal Rate of Return (IRR)
Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat pertumbuhan tahunan yang diharapkan dihasilkan oleh investasi. IRR dihitung menggunakan konsep yang sama dengan net present value (NPV), tetapi pada IRR ditetapkan nilai NPV sama dengan nol. [14].
𝐼𝑅𝑅 = 𝑖 1 + ((𝑖 2 − 𝑖 1 ) × 𝑁𝑃𝑉 1 𝑁𝑃𝑉 1 −𝑁𝑃𝑉 2 ) (2)
Dimana:
i1 = Tingkat diskonto dengan NPV bernilai (+)
i2 = Tingkat diskonto dengan NPV bernilai (-)
NPV1   = NPV bernilai positif (+)
NPV2   = NPV bernilai negatif (-)
IRR menentukan suku bunga bank dimana NPV nya bernilai nol.
c. Profitability Index (PI)
Profitability  Index  (PI)  mengukur  penerimaan  investasi  modal  yang  diusulkan.  Dilakukan  dengan membandingkan jumlah investasi awal dengan nilai sekarang dari arus kas masa depan yang terkait dengan proyek itu [15].
𝑃𝐼 = 𝑁𝑒𝑡 𝐶𝑎𝑠ℎ 𝐹𝑙𝑜𝑤
𝐼𝑛𝑣𝑒𝑠𝑡𝑎𝑠𝑖
(3)
Kriteria investasi yang baik dan layak dipilih yaitu jika PI > 1.
d. Payback Period (PP)
Payback Period (PP) adalah metode yang sering digunakan oleh investor, profesional keuangan, dan perusahaan untuk menghitung laba atas investasi. PP membantu menentukan berapa lama waktu yang dibutuhkan  untuk  menutup  biaya  awal  yang  terkait  dengan  investasi.  Metrik  ini  berguna  sebelum membuat keputusan, terutama saat investor perlu mengambil keputusan cepat tentang proyek investasi [16].
𝑃𝑃 = 𝑛 𝑡𝑎ℎ𝑢𝑛 + 𝑎−𝑏 𝑐−𝑏 (4)
Dimana:
n = tahun terakhir jumlah cash inflows masih
belum menutupi investasi awal
a = jumlah investasi awal
b = jumlah kumulatif cash flow pada tahun ke-n c = jumlah kumulatif cash flow pada tahun ke-n+1

## 4. Hasil dan Pembahasan
4.1 Data Umum Proyek Nama Proyek : Perumahan Type 60, 90, dan 120 Lokasi Proyek : Taman Baloi, Batam Kota, Kota Batam, Kep. Riau Paket Pekerjaan : Struktur, Arsitektur, dan MEP Luas Lahan : 51.500 m2 Luas Bangunan : 60 m2, 90 m2, dan 120 m2 Jumlah Lantai : 2 lantai Masa Pemeliharaan : 1 tahun

## 4.2 Potensi Lokasi Proyek
Perumahan  dengan  aksesibilitas  yang  mudah  dapat  mengakomodasi  setiap  aspek  dalam  kehidupan sehari-hari  setiap individu.  Beberapa  lokasi  yang mudah  dijangkau  pusat  perbelanjaann  (Mega  Mall, One Batam Mall), sekolah (Sekolah Bodhi Dharma, Sekolah Tabgha, Sekolah Harapan Utama, Sekolah Global),  kampus  (Politeknik  Batam),  pasar  (Pasar  Mitra  Raya),  dekat  dengan  kawasan  industri,  dan pelabuhan (Ferry Terminal).

## 4.3 Total Modal Investasi
Setelah dilakukan identifikasi dan perhitungan, dapat disimpulkan biaya yang diperlukan untuk proyek pembangunan perumahan rumah dua lantai. Perhitungan modal untuk pembangunan dilihat pada Tabel 1 dan total modal yang dibutuhkan untuk investasi perumahan dapat dilihat pada Tabel 2.
Tabel 1 Modal Pembangunan No. Jenis Biaya Jumlah 1 Biaya Tanah Rp77,250,000,000.00 2 Biaya Perizinan Rp87,325,000.00 3 Biaya Konstruksi Rp147,639,029,743.00 4 Biaya Pembangunan Fasilitas Pendukung Rp2,140,020,129.00 5 Biaya Pemasangan Listrik, Air, dan Internet Rp543,625,000.00 6 Biaya Upah Pekerja Rp2,412,000,000.00 TOTAL Rp2,412,154,567,715.51

## Sumber: Penulis (2023)
Tabel 2 Modal Investasi Perumahan No. Jenis Biaya Jumlah 1 Total Modal Pembangunan Rp211,154,567,715.51 2 Biaya Pemasaran Rp336,000,000.00 3 Biaya Operasional dan Maintenance Rp109,500,000,.00 4 BPHTB Rp5,859,547,347.05 5 Pajak Penghasilan (PPh) Rp6,591,018.938.82
TOTAL Rp234,050,634,001.38

## Sumber: Penulis (2023)

## 4.4 Aliran Kas
Pembayaran peminjaman ini harus dibayarkan oleh pihak developer kepada pihak bank sebanyak 9,0% per tahun selama 5 tahun. Rencana pengeluaran dapat dilihat pada Tabel 3.
Tabel 3 Rencana Pengeluaran Total Pengeluaran Tahun ke Pengeluaran 0 Rp140,430,380,400.83 1 Rp32,517,161,019.08 2 Rp30,991,701,019.08 3 Rp27,843,574,019.08 4 Rp26,492,325,876.08 5 Rp25,396,609,447.95 TOTAL Rp283,671,751,782.09

## Sumber: Penulis (2023)
Pemasukan  diambil  dari  penjualan  unit  rumah  yang  diasumsikan  100%  rumah  pada  perumahan  ini terjual  dalam  jangka  waktu  5  tahun  dengan  peningkatan  harga  jual  sebesar  3%  setiap  tahunnya. Rencana pemasukan dapat dilihat pada Tabel 4.
Tabel 4 Rencana Pemasukan Total Penerimaan Tahun ke Penerimaan 1 Rp122,800,000,000.00 2 Rp100,322,000,000.00 3 Rp54,105,900,000.00 4 Rp34,202,355,100.00 5 Rp18,120,691,841.00 TOTAL Rp329,550,946,941.00

## Sumber: Penulis (2023)

## 4.5 Kelayakan Teknis
Aspek  teknis  merupakan  aspek  yang  berkaitan  dengan  proses  pembangunan  proyek  secara  teknis, seperti lokasi, ketinggian bangunan, luas bangunan, fasilitas umum, dan tata  ruang. Kelayakan aspek teknis pada penelitian ini dihitung berdasarkan Koefisien Dasar Bangunan (KDB) dan Koefisien Lantai Bangunan (KLB).
Koefisien  Dasar  Bangunan  (KDB)  merupakan  batas  maksimal  lahan  yang  diperbolehkan  dibangun dalam suatu tapak. Nilai KDB harus < 60%.
Luas dasar bangunan  = 21,851 m2 Lahan yang dimiliki = 51,500 m2
Koefisien Dasar Bangunan (KDB) KDB = (Luas Dasar Bangunan)/(Luas Lahan)×100% KDB = 21851/51500×100%
KDB = 42.43% Nilai KDB sebesar 42.43% < 60%, maka nilai KDB layak dalam aspek teknis. Koefisien Lantai Bangunan (KLB) merupakan perbandingan antara seluruh lantai bangunan dan luas tanah perencanaan.
Luas lantai bangunan  = 13,112 m2 Lahan yang dimiliki = 28,851 m2
Koefisien Lantai Bangunan (KLB) KLB = (Luas Lantai Bangunan)/ (Luas Lahan) ×100% KLB = 13112/21851×100% KLB = 60% Nilai KLB sebesar 60%  60%, maka nilai KLB layak dalam aspek teknis.

## 4.6 Kelayakan Finansial
Aspek  ini  menganalisis  keuangan  ke  depan  dari  suatu  proyek  yang  menghasilkan  output  yang menguntungkan  atau  tidak,  payback  period,  suku  bunga  bank,  dan  lain-lain.  Dalam  analisis  ini,  akan dihitung  dengan  variabel-variabel  seperti  NPV,  IRR,  PI,  dan  PP.  Diperoleh  NPV  sebesar Rp31,221,998,389.25 dapat dilihat pada Tabel 5, IRR sebesar 22.41% dimana NPV-nya sama dengan nol dapat dilihat pada Tabel 6, PP 2 tahun < masa investasi 5 tahun dimana PV kumulatif net cash flow-nya dapat dilihat pada Tabel 7, dan PI 1.22 > 1 dimana PV cash flow-nya dapat dilihat pada tabel 8.
Tabel 5 Net Present Value (NPV) Tahun Ke FV I = 9% PV 1 Rp90,282,838,980.92 1.090 Rp82,828,292,643.05 2 Rp69,330,298,980.92 1.188 Rp58,353,925,579.43 3 Rp26,262,325,980.92 1.295 Rp20,279,334,270.45 4 Rp7,710,029,223.92 1.412 Rp5,461,979,080.27 5 Rp7,275,917,606.95 1.539 Rp4,728,847,216.88 PV of Cash Flow Rp171,652,378,790.07 Net Present Value Rp31,221,998,389.25

## Sumber: Penulis (2023)
Tabel 6 Internal Rate of Return (IRR) Tahun Ke FV 22.405961128545% 1 Rp90,282,838,980.92 Rp73,756,897,252.83 2 Rp69,330,298,980.92 Rp46,271,964,322.97 3 Rp26,262,325,980.92 Rp14,319,421,822.62 4 Rp7,710,029,223.92 Rp3,434,359,475.32 5 Rp7,275,917,606.95 Rp2,647,737,527.08 PV of Cash Flow Rp140,430,380,400.82 Net Present Value Rp2,412,154,567,715.51

## Sumber: Penulis (2023)
Tabel 7 Payback Periode (PP) Tahun ke PV Kumulatif 1 Rp82,828,292,643.05
2 Rp141,182,218,222.48 3 Rp161,461,552,492.92 4 Rp166,923,531,573.20 5 Rp171,652,378,790.07
Sumber: Penulis (2023)
Tabel 8 Profitability Index (PI) Tahun Ke FV I = 9% PV 1 Rp90,282,838,980.92 1.090 Rp82,828,292,643.05 2 Rp69,330,298,980.92 1.188 Rp58,353,925,579.43 3 Rp26,262,325,980.92 1.295 Rp20,279,334,270.45 4 Rp7,710,029,223.92 1.412 Rp5,461,979,080.27 5 Rp7,275,917,606.95 1.539 Rp4,728,847,216.88 PV of Cash Flow Rp171,652,378,790.07

## Sumber: Penulis (2023)

## 5. Kesimpulan
Total pengeluaran yang diperlukan untuk pembangunan perumahan rumah dua lantai dengan 3 tipe rumah selama 5 tahun adalah sebesar Rp283,671,751,782.09, dan total pendapatan yang didapatkan dari penjualan rumah dua lantai selama 5 tahun adalah sebesar Rp329,550,946,941.00.
Dari  perhitungan  pengeluaran  dan  pendapatan,  proyek  ini  mendapatkan  keuntungan  sebesar  Rp 45,879,195,158.91.  Dari  aspek  kelayakan  finansial  dapat  disimpulkan,  NPV  yang  diperoleh  sebesar Rp31,221,998,389.25,  IRR  sebesar  22.41%  dimana  NPV-nya  sama  dengan  nol.  Masa  pengembalian kurang dari 5 tahun, dan PI 1.22 > 1. Proyek layak dalam aspek finansial karena NPV, IRR, PI, dan PP memenuhi ketentuan.

## Ucapan Terimakasih
Penulis mengucapkan terima kasih untuk dosen pembimbing dari Universitas Internasional Batam dan pihak-pihak yang telah membantu dalam proses pengumpulan data. Semoga penelitian ini bermanfaat bagi masyarakat.

## Daftar Rujukan
[1] C. Dhaniel, M. Pamadi, and A. Savitri, “PENGELOLAAN PROYEK PEMBANGUNAN PERUMAHAN THE ICON MENGGUNAKAN METODE MANAJEMEN KONSTRUKSI DI MASA PANDEMI COVID- 19,” J. Kacapuri  J. Keilmuan Tek. Sipil, vol. 5, no. 2, p. 548, Jan. 2023, doi: 10.31602/jk.v5i2.9724.
[2] R.  Prabowo,  A.  N.  Bambang,  and  Sudarno,  “Pertumbuhan  Penduduk  dan  Alih  Fungsi  Lahan Pertanian,” Mediagro, vol. 16, no. 2, pp. 26 – 36, 2020.
[3] I. Henilane, “Housing Concept and Analysis of Housing Classification,” Balt. J. Real Estate Econ. Constr. Manag., vol. 4, no. 1, pp. 168 – 179, 2016, doi: 10.1515/bjreecm-2016-0013.
[4] T.  Chantuk,  T.  Kulsawat,  and  N.  Klangburam,  “Feasibility  Analysis  of  Investment  Project  on Housing Development in Thailand with Valuation Technique based on Economy Factor,” pp. 1– 13, 2013.
[5] M. Pamadi, U. Hayadi Umar, and N. Chen, “Analisis Penjadwalan Proyek Menggunakan Metode EVA (Earned Value Analysis) pada Proyek Pembangunan Ruko De Monde Junction-Pasir Putih, Batam,” J. Civ. Eng. Plan., vol. 2, no. 2, pp. 188 – 202, 2021.
[6] E .  O.  Wijaya,  P.  H.  Wibowo,  and  U.  H.  Umar,  “Analisa  terhadap  Penerapan  Timeframe  pada Perumahan Winner Flower House Punggur,” J. Civ. Eng. Plan., vol. 3, no. 1, pp. 102 – 106, Jun. 2022, doi: 10.37253/jcep.v3i1.1251.
[7] P.  M.  Wale, N.  D.  Jain, N. R.  Godhani, S.  R.  Beniwal,  and  A.  A.  Mir,  “Planning and  Scheduling  of Project using Microsoft Project (Case Study of a building in India),” IOSR J. Mech. Civ. Eng. Ver. III, vol. 12, no. 3, pp. 2278 – 1684, 2015, doi: 10.9790/1684-12335763.
[8] R. Oktavian, “Analisis Nilai Investasi Proyek Perumahan,” Device, vol. 10, no. 1, pp. 38 – 44, 2020, doi: 10.32699/device.v10i1.1486.
[9] M. Pamadi, “Analisa Penjadwalan Metode Linier Scheduling Method atau Line of Balance ( LSM / LOB  )  Perumah an  Devely  Residence  Kota  batam,”  vol.  1,  no.  1,  pp.  1– 10,  2023,  doi: 10.37253/leader.v1i1.7661.
[10] I. Indrastuti and R. Mustifany, “Penerapan Value Engineering untuk Efisiensi Biaya pada Proyek Bangunan Gedung (Studi Kasus: Proyek Pembangunan Gedung Vari ety Restaurant Batu Batam),” J. Civ. Eng. Plan., vol. 3, no. 1, pp. 94 – 101, Jun. 2022, doi: 10.37253/jcep.v3i1.7253.
[11] T. K. M. AKBAR, “Studi Analisis Kelayakan Investasi Proyek Perumahan Dari Aspek Teknis Dan Finansial  (Feasibility  Analysis  Study  Of  Ho using  Project  Investment  From  Technical  And  …,” 2022, [Online].
Available:
https://dspace.uii.ac.id/handle/123456789/40694%0Ahttps://dspace.uii.ac.id/bitstream/han dle/123456789/40694/16511156.pdf?sequence=1.
[12] H. Maruta, “Pengertian, Kegunaan, Tujuan Da n Langkah- Langkah Penyusunan Laporan Arus Kas,” JAS  (Jurnal  Akunt.  Syariah),  vol.  1,  no.  2,  pp.  238 – 257,  2017,  [Online].  Available: https://ejournal.stiesyariahbengkalis.ac.id/index.php/jas/article/view/115.
[13] R.  Kurniawan,  “Analisis  Studi  Kelayakan  Keu angan  Sentra  Peningkatan  Performa  Olahraga Indonesia (SP2OI) di Menara Mandiri,” Fairvalue J. Ilm. Akutansi dan Keuang., vol. 2, no. 1, pp. 23 – 36, 2019.
[14] S. Maysaroh and D. F. Azizah, “Penerapan Teknik Capital Budgeting Untuk Menilai KELAYAKAN AKTIVA T ETAP,” vol. 14, pp. 1– 10, 2003.
[15] H. Agustin, N. Azmi, Armis, and Asril, “Analisis Pengembangan Usaha Nenas Sakinah Berdasarkan Aspek Keuangan Konvensional Dan Syariah (Hamdi’S Method),” J. Tabarru’ Islam. Bank. Financ. , vol. 4, no. 1, pp. 219 – 230, 2021, doi: 10.25299/jtb.2021.vol4(1).6749.
[16] M. Priyo, “Studi Kelayakan Investasi Proyek Perumahan pada Proyek Pembangunan Perumahan Aura  Tirta  Graha  Banjarnegara,” Semesta  Tek.,  vol.  15,  no.  2,  pp.  120 – 132,  2016,  doi: 10.18196/st.v15i2.1324.