## PERHITUNGAN BIAYA DAN PENGHEMATAN DARI RENCANA PENERAPAN SISTEM PEMANENAN AIR HUJAN DI APARTEMEN ROYAL MEDITERANIA
Julian Kietowibowo 1 , Arianti Sutandi 2 , dan Vittorio Kurniawan 3
1 Program Studi Sarjana Teknik Sipil, Universitas Tarumanagara, Jl. Letjen S. Parman No.1 Jakarta
Julian.325160028@stu.untar.ac.id
2 Program Studi Sarjana Teknik Sipil, Universitas Tarumanagara, Jl. Letjen S. Parman No.1 Jakarta ariantis@ft.untar.ac.id
3 Program Studi Sarjana Teknik Sipil, Universitas Tarumanagara, Jl. Letjen S. Parman No.1 Jakarta vkurniawan@ft.untar.ac.id
Masuk: 04-07-2020, revisi: 28-07-2020, diterima untuk diterbitkan: 30-07-2020

## ABSTRACT
Rainwater harvesting system is system that can be used to collect rain water that falls on the roof to be used as raw water  for  example  to  water  a  garden,  to  flush  water  in  the  toilet,  etc. Another  benefit  of  the  rainwater harvesting system is also to reduce rainwater runoff to the city channel so as to reduce flood discharge. In this study an analysis of rainwater harvesting systems was made at Royal Mediterania Garden Apartment, from a financial perspective to find out the amount of costs carried out for the construction of a rainwater harvesting system and the magnitude of the savings prospects resulting from making this system, then the investment payback time was also calculated using the method payback period. From the calculation results, the time needs to return the investment is 11 years 11 months 8 days. So in terms of the length of time required to return the initial investment, making this system less attractive. Another  thing  that  can  be  considered  is  following  the  existing  government  regulations  in  making  this  rainwater harvesting system and also reduce the use of raw water and can be one of the criteria in making the building as a green building.
Keywords: rainwater harvesting system; payback period; apartment.

## ABSTRAK
Sistem pemanenan air hujan adalah salah satu sistem yang dapat digunakan untuk menampung air hujan yang jatuh ke atap untuk kemudian digunakan sebagai air baku misalnya untuk menyiram taman, untuk menyiram air di toilet, dan lain-lain. Fungsi  lain dari  sistem pemanenan air hujan  ini  juga dalah untuk mengurangi limpasan  air hujan ke saluran  kota  sehingga  dapat  mengurangi  debit  banjir.  Pada  penelitian  ini  dilakukan  analisis  pembuatan  sistem pemanenan air hujan di Apartemen Royal Mediterania Garden, dari segi finansial untuk mengetahui besarnya biaya yang dipelukan untuk konstruksi sistem pemanenan air hujan serta besarnya prospek penghematan yang dihasilkan dari pembuatan  sistem  ini, kemudian  dihitung juga waktu pengembalian investasi dengan metode payback period . Dari hasil perhitungan didapatkan waktu yang diperlukan untuk pengembalian investasi adalah selama 11 tahun 11 bulan  8  hari.  Sehingga  ditinjau  dari  segi  lamanya  waktu  yang  diperlukan  untuk  pengembalian  investasi  awal, pembuatan  sistem  ini  kurang  menarik.  Hal  lain  yang  dapat  menjadi  pertimbangan  adalah  mengikuti  peraturan pemerintah yang ada dalam pembuatan sistem pemanenan air hujan ini, dan juga mengurangi pemakaian air baku serta dapat menjadi salah satu keriteria dalam menjadikan bangunan sebagai bangunan hijau.
Kata kunci : sistem pemanenan air hujan; payback period ; apartemen.

## 1. PENDAHULUAN
Permasalahan yang sedang dihadapi di Jakarta adalah permasalahan permasalahan sumber daya air. Permasalahan ini disebabkan  oleh  pertumbuhan  jumlah  penduduk  di  DKI  Jakarta.  Pertumbuhan  penduduk  di  daerah  resapan menyebabkan perubahan fungsi lahan untuk pemukiman. Saat musim hujan terjadi peningkatan volume air yang besar tapi karena terbatasnya lahan resapan air makan resapan air ke dalam tanah akan turun sehingga timbul genangan air atau banjir. Saat musim kemarau, air yang meresap ke tanah saat musim hujan berkurang maka air tanah yang dapat digunakan sedikit dan menimbulkan kekeringan.
Sudah cukup banyak studi mengenai sistem pemanenen air hujan dari segi hidrologi dengan tujuan penghematan air bersih seperti pada salah satu penelitian yang dilakukan oleh Tri Yayuk Susana (2012) tentang pemanfaatan metode rainwater harvesting untuk pertamanan di Bank Indonesia diperoleh potensi penghematan air PAM sebesar 65,41% dari total kebutuhan air. Sedangkan studi mengenai sistem pemanenan air hujan untuk aspek finansial perlu diteliti secara lebih detail. Studi ini diperlukan agar pihak owner dapat mengetahui besarnya investasi yang harus dikeluarkan dan pihak owner dapat mempertimbangkan apakah investasi yang dikeluarkan ini layak untuk dilakukan atau tidak, terutama pada pelaksanaan  gedung  yang  sudah  ada  ( existing ). Dengan  adanya  penghematan  penggunaan  air  PAM yang digantikan dengan sistem pemanenan air hujan ini maka ada biaya yang dihemat, dengan jumlah biaya yang dihemat maka pihak owner dapat mengetahui berapa lama waktu yang diperlukan untuk dapat mengembalikan biaya yang dikeluarkan di awal investasi.
Dikarenakan masih sedikitnya yang menggunakan metode ini, maka perlu juga dilakukan studi kelayakan agar dana yang dikeluarkan oleh pihak owner untuk melakukan investasi pada metode ini tidak terbuang sia-sia, dan dana yang dikeluarkan terpakai secara efisien.

## Rainwater harvesting
Rainwater  harvesting atau  pemanenan  air  hujan  adalah  kegiatan  menampung  air  hujan  secara  lokal  dan menyimpannya  melalui  berbagai  teknologi,  untuk  penggunaan  masa  depan  untuk  memenuhi  tuntutan  konsumsi manusia atau kegiatan manusia. (Said, 2014) Metode ini  dapat digunakan pada daerah yang tidak memiliki sistem penyediaan air bersih, kualitas air yang kurang baik serta tidak tersedianya air tanah dan air permukaan.

## Perhitungan struktur
Pada perencanaan struktur dari bak beton akan digunakan perhitungan tulangan lentur dengan pedoman SNI 2847 – 2013 (Tata Cara Perencanaan Struktur Beton untuk Bangunan Gedung) .

## Penulangan lentur
Pada perencanaan penulangan lentur melalui beberapa tahap sebagai berikut:
m = fy 0,85 𝑥 f′c (1)
dengan f y = tegangan leleh tulangan, fc’ = kuat tekan beton.
Rn = Mu ∅.b.d 2 (2)
dengan Mu = momen yang terjadi,  = 0,9, b = lebar penampang, d =  tebal pelat – tebal selimut beton – ½. diameter tulangan
ρ perlu = 1 m x (1 − √1 − 2 x m x Rn fy ) (3)
dengan f y = tegangan leleh tulangan.
𝜌 min = 1,4 𝑓𝑦 (4)
dengan f y = tegangan leleh tulangan, fc’ = kuat tekan beton.
𝜌 susut = 0,002 (5)
𝜌 min > 4 3 𝜌 perlu >  𝜌 susut, maka digunakan 𝜌 min . (6)
𝜌 min < 4 3 𝜌 perlu, maka digunakan 4 3 𝜌 perlu. (7)
As =  𝜌 perlu x b x d (8)
dengan b = lebar penampang, d = tebal pelat – tebal selimut beton – ½. diameter tulangan
n = As/ 1 4 𝑥 𝜋 𝑥 𝑑 2 (9)
dengan d = diameter tulangan.
S =  1000/𝑛 (10)
dengan n = jumlah tulangan.

## Perhitungan biaya
Pada perhitungan biaya dari pembuatan sistem pemanenan air hujan digunakan pedoman Peraturan Menteri Pekerjaan Umum  dan  Perumahan  Rakyat.  Nomor:  28/PRT/M/2016.  Tentang  Analisis  Harga  Satuan  dan  Pekerjaan  Bidang Pekerjaan Umum. Bagian Keempat: Analisis Harga Satuan Pekerjaan (AHSP) Bidang Cipta Karya.

## Payback period (PBP)
Payback  Period (PBP)  ialah  jangka  waktu  pengembalian  biaya  awal. Payback period merupakan  teknik  penilaian terhadap  jangka  waktu  (periode)  yang  dibutuhkan  untuk  menutup initial  investment dari  suatu  proyek  dengan menggunakan cash inflow yang dihasilkan proyek tersebut. Jika aliran kas tidak sama maka harus dicari satu persatu yakni dengen cara mengurangkan total  investasi dengan cash flow -nya sampai diperoleh hasil total investasi sama dengan cash flow pada tahun tertentu (Syamsudin, 2011:445).
Semakin  cepat  pengembaliannya  maka  alternatif  tersebut  lebih  menarik  dibandingkan  dengan  alternatif  lainnya. Kelebihan dari metode payback period adalah mudah dalam penggunaan dan perhitungan, berguna untuk memilih investasi yang mana yang mempunyai masa pemulihan tercepat, masa pemulihan modal dapat digunakan untuk alat prediksi  resiko  ketidakpastian  pada  masa  mendatang,  dan  masa  pemulihan  tercepat  memiliki  resiko  lebih  kecil dibandingkan dengan masa pemulihan yang relatif lebih lama. (Rachadian et al., 2013).
Sedangkan kelemahannya adalah mengabaikan adanya perubahan nilai uang dari waktu ke waktu, mengabaikan arus kas setelah periode pemuliahn modal dicapai, mengabaikan nilai sisa proses dan sering menjebak analisator jika biaya modal atau bunga kredit tidak diperhitungkan dalam arus kas yang menyebabkan usaha tidak likuid (Rachadian et al., 2013).
Teknik yang digunakan untuk menghitung Payback Period ialah:
𝑃𝑎𝑦𝑏𝑎𝑐𝑘 𝑃𝑒𝑟𝑖𝑜𝑑 = n + 𝑎−𝑏 𝑐−𝑏 𝑥 1 tahun (10)
dengan  n  =  tahun  terakhir  dimana  jumlah  arus  kas  masih  belum  bisa  menutup  investasi  mula  –  mula,  a  =  jumlah investasi mula-mula, b = jumlah kumulatif arus kas pada tahun ke – n, c = jumlah kumulatif arus kas pada tahun ke n + 1.

## 2. METODE PENELITIAN

## Lokasi penelitian
Berikut adalah data mengenai lokasi penelitian:
• Nama : Royal Mediterania Garden Residences
• Koordinat
: 6 ᵒ 10’34,9”S106 ᵒ 47’21,3”E
• Alamat
: Jln. Letjen. S. Parman Kav. 28, Tanjung Duren Selatan, Grogol Petamburan,
RT.9/RW.5, RT3/RW5, Jakarta Barat 11470
• Developer : Agung Podomoro Group
• Tower
: 3 ( Lavender Timur, Lavender Selatan, dan Marygold )
• Luas Lantai : 89.343 m 2
• Jumlah Unit : 1619 unit
• Mulai Beroperasi : 2011

## Data yang diperlukan
Data-data yang diperlukan untuk dapat melakukan perhitungan adalah sebagai berikut:
• Gambar kerja system pemanenan air hujan
• Data pemakaian air PAM
• Denah site plan

## Data sistem pemanenan air hujan
Data dari sistem pemanenan air hujan adalah data yang sudah eksisting diambil dari skirpsi Heidi Irawan (2019) dan datanya adalah sebagai berikut:
• Dimensi bak penampungan : 4 m x 4 m x 1 m
• Dimensi sumur resapan : diameter 1 m x 1,3 m
• Pipa PVC : diameter 4 inci dan 1 inci

## Data tanah
Data  tanah  yang  berlokasi  di  Jakarta  Barat  khususnya  daerah  Grogol  diambil  dari  komunikasi  pribadi  dengan Laboratorium Geotenik Universitas Tarumanagara. Data tanahnya sebagai berikut:
• 𝛾 tanah : 1,65 T/m 3
• Muka air tanah  : -0,5 meter

## Denah lapangan
Denah tempat peletakan bak penampungan dan sumur resapan dapat dilihat pada gambar 1 sebagai berikut.
Gambar 1. Denah letak bak penampungan area club house
Tanda panah pada denah menunjukkan arah aliran air.
Pada  gambar  1  dapat  dilihat  bahwa  pertama-tama  air  hujan  akan  jatuh  ke  atap club  house lalu  disalurkan  ke  bak penampungan dengan pipa PVC diameter 4 inci. Bila air yang ditampung di bak penampungan melebihi kapasitas penampungannya maka air akan disalurkan ke sumur resapan menggunakan pipa PVC diameter 4 inci untuk dialurkan ke tanah, namun apabila tanah sudah terlalu jenuh maka air tersebut akan dialirkan ke saluran kota menggunakan pipa PVC diameter 4 inci (Irawan H,2019).
Setelah  air  tertampung  di  bak  penampungan,  apabila  air  tersebut  akan  digunakan  untuk  kebutuhan  penyiraman  di taman  maka  air  akan  ditarik  ke  kran  taman  menggunakan  1  buah  pompa  tarik  yang  disalurkan  dengan  pipa  PVC diameter 1 inci langsung disalurkan ke kran taman dengan diameter ½ inci, antara pipa 1 inci dengan kran ½ inci digunakan sambungan pipa 1 inci ke ½ inci. Setelah dipasang pipa ½ inci baru dipasang kran taman. Penggunaan pipa
1 inci dan ½ inci berdasarkan spesifikasi pompa yang menggunakan ukuran pipa 1 inci dan ukuran normal kran adalah ½ inci.

## 3. HASIL DAN PEMBAHASAN

## Data beton dan tulangan
Data kuat tekan beton dan tegangan leleh tulangan digunakan data yang umum dipakai dalam konstruksi. Data-data untuk beton dan tulangan adalah sebagai berikut:
• Kuat tekan beton (f’c) : 30 MPa
• Tegangan leleh tulangan (fy)
: 400 MPa
• Tebal dinding
: 200 mm (Tarigan,2018)
• Diameter tulangan
: 19 mm
• Tebal selimut beton
: 50 mm (SNI 2847 – 2013 pasal 7.7)

## Pembebanan pada bak penampungan
Pembebanan yang  terjadi  pada  bak  penampungan  akan  dibagi  2  jenis  keadaan yaitu dengan  keadaan  bak  terisi  air penuh dan keadaan bak kosong tanpa air. Masing-masing keadaan terbagi 2 lagi untuk sisi dinding dan juga sisi dasar bak.
1. Kondisi Air Penuh
Pembebanan untuk ke 2 sisi berbeda, dan sebagai berikut:
• Dinding bak:
o q tanah = γ sat x h = 1,65 T/m 3 x 1 m = 1,65 T/m 2
o q air = γ air x h = 1 T/m 3 x 1 m = 1 T/m 2
• Dasar bak:
o q tanah = γ sat x h = 1,65 T/m 3 x 1 m = 1,65 T/m 2
o q air = γ air x h = 1 T/m 3 x 1 m = 1 T/m 2
o q sendiri bak = berat jenis beton x tebal =  2,4 T/m 3 x 0,2 m = 0,48 T/m 3 .
2. Kondisi Bak Kosong
Pembebanan untuk ke 2 sisi berbeda, dan sebagai berikut:
• Dinding bak:
o q tanah = γ sat x h = 1,65 T/m 3 x 1 m = 1,65 T/m 2
• Dasar bak:
o q tanah = γ sat x h = 1,65 T/m 3 x 1 m = 1,65 T/m 2
o q sendiri bak = berat jenis beton x tebal =  2,4 T/m 3 x 0,2 m = 0,48 T/m 3 .

## Perhitungan penulangan bak (kondisi air terisi penuh)
Pada saat melakukan perhitungan penulangan bak dengan kondisi air terisi penuh, akan terbagi menjadi 2 bagian yaitu bagian dinding bak dan dasar bak.
• Penulangan dinding bak
Dengan dimensi bak ukuran 4 m x 4 m x 1 m maka untuk ukuran dinding bak dapat dilihat pada gambar 2. Dengan dimensi dinding bak 4 m x 1 m dan dengan 𝑳𝒚 𝑳𝒙 = 𝟒 𝟏 = 𝟒 > 𝟐 maka tulangan terdistribusi 1 arah.
Gambar 2. Sisi dinding bak penampungan
Pembebanan pada sisi dinding bak penampungan dapat dilihat pada gambar 3, sebagai berikut.
Gambar 3. Pembebanan dinding bak (terisi penuh)
Pembebanan dihitungan menggunakan program grasp. Dari perhitungan grasp didapatkan momen maksimal sebesar 0,4343 kN-m. Selanjutnya dihitungan penulangan sebagai berikut:
d = 200 mm – 50 mm – (0.5 x 19 mm) = 140,5 mm
m = fy 0,85 f′c = 400 MPa 0,85 x 30 MPa = 15,6863
Rn = Mu ∅. b. d 2 = 0,4343 x 10 6 Nmm 0,9 x 1000 mm x (140,5 mm) 2 = 0,0244 N/mm 2
ρ = 1 m x (1 − √1 − 2 x m x Rn fy ) ρ = 1
15,6863 x (1 − √1 − 2 x 15,6863 x 0,0244 N/mm2
400 MPa ) = 6,11 𝑥 10 −5 𝜌 susut = 2 x 10 −3 < 4 3 𝜌 perlu
4 3 𝜌 perlu = 4 3 𝑥 6,11 𝑥 10 −5 = 8,152 𝑥 10 −5
𝜌 susut = 2 x 10 −3 > 4 3 𝜌 perlu, maka digunakan 𝜌 susut.
As tulangan =  ρ x 1000 x d As tulangan =  2 x 10 −3 x 1000 mm x 140,5 mm = 281 mm2
n = As tulangan Luas tulangan = 281 mm2
1
4 x π x (19 mm) 2 = 0,99  ≈ 1 buah tulangan
s = 1000 n = 1000 1 = 1000 mm   ≈ Digunakan Smax = 250 mm
Dari hasil perhitugan didapatkan bahwa untuk tebal dinding bak 20 cm, dengan tulangan diameter 19 mm jarak antar tulangan adalah 250 mm (D19 – 250 mm).
• Penulangan dasar bak
Dengan ukuran bak 4 m x 4 m x 1 m maka ukuran dasar bak dapat dilihat pada gambar 4. Dengan ukuran dasar bak 4 m x 4 m maka 𝑳𝒚 𝑳𝒙 = 𝟒 𝟒 = 𝟏 < 𝟐 tulangan terdistribusi 2 arah, yang artinya beban yang bekerja akan dibagi 2.
Gambar 4. Sisi dasar bak penampungan
Besarnya beban akibat tanah, air, dan beton sendiri dihitung dapat dilihat pada gambar 5 sebagai berikut.
q tanah = γsat x h = 1,65 T/m 3 x 1 m  = 1,65 T/m 2
q air = γair x h = 1 T/m 3 x 1 m  = 1 T/m 2
q sendiri bak = Berat Jenis Beton x tebal = 2,4 T/m 3 x 0,2 m  = 0,48 T/m 2
Gambar 5. Pembebanan pada dasar bak (terisi penuh)
Pembebanan dihitungan menggunakan program grasp . Dari perhitungan grasp didapatkan momen maksimal sebesar
3,4 kN-m. Selanjutnya dihitungan penulangan sebagai berikut:
d  = 200 mm – 50 mm – (0.5 x 19 mm) = 140,5 mm
m = fy 0,85 f′c = 400 MPa 0,85 x 30 MPa = 15,6863
Rn = Mu ∅. b. d 2 = 3,4 x 10 6 Nmm
0,9 x 1000 mm x (140,5 mm) 2 = 0,1914 N/mm 2
ρ = 1 m x (1 − √1 − 2 x m x Rn
fy )
ρ = 1 15,6863 x (1 − √1 − 2 x 15,6863 x 0,1914 N/mm2 400 MPa ) = 4,802 𝑥 10 −4
𝜌 susut = 2 x 10 −3 < 4 3 𝜌 perlu 4 3 𝜌 perlu = 4 3 𝑥 4,802 𝑥 10 −4 = 6,403 𝑥 10 −4
𝜌 susut = 2 x 10 −3 > 4 3 𝜌 perlu, maka digunakan 𝜌 susut.
As tulangan =  ρ x 1000 x d As tulangan =  2 x 10 −3 x 1000 mm x 140,5 mm = 281 mm2
n = As tulangan Luas tulangan = 281 mm2
1
4 x π x (19 mm) 2 = 0,99  ≈ 1 buah tulangan
s = 1000 n = 1000 1 = 1000 mm   ≈ Digunakan Smax = 250 mm
Dari hasil perhitugan didapatkan bahwa untuk tebal dinding bak 20 cm, dengan tulangan diameter 19 mm jarak antar tulangan adalah 250 mm (D19 – 250 mm).

## Resume penulangan bak penampungan
Dengan perhitungan dari kedua kondisi yang sudah dihitung maka didapatkan hasil akhir dan bentuk potongan yang dapat dilihat pada gambar 6.
1. Ukuran bak
: 4 x 4 x 1 m
2. Tebal dinding bak : 200 mm
3. Tulangan :
a. Dinding Bak : D19 – 250 mm
b. Dasar dan penutup Bak : D19 – 250 mm

## Gambar 6. Potongan bak penampungan

## Perhitungan volume pekerjaan
Perhitungan  volume  pekerjaan  menggunakan  gambar  kerja  untuk  bak  penampungan  sesuai  dengan  gambar  7  dan gambar kerja sumur resapan sesuai dengan gambar 8 sebagai berikut:
Gambar 7. Gambar kerja bak penampungan
Gambar 8. Gambar kerja sumur resapan
Total volume pekerjaan adalah sebagai berikut:
1. Galian Tanah = 47,307 m 3 2. Urugan Tanah = 24,075 m 3 3. Cor Beton K350 = 12,904 m 3 4. Buis Beton Diameter 1000 mm Tinggi 500 mm = 2 buah 5. Bekisting Beton = 52,16 m 2
6. Besi Tulangan Diameter 19 mm = 669,5818 kg 7. Batu Pecah = 1 m 3 8. Pipa PVC 4 inci = 19,5 m 9. Pipa PVC 1 inci = 3,2 m 10. Kran taman ½ inci = 1 buah 11. Pompa dari bak menuju kran taman = 1 buah
Untuk rincian anggaran biaya dari bak penampungan dan sumur resapan sesuai dengan tabel 1 sebagai berikut.
Tabel 1. Rencana anggaran biaya Jenis Pekerjaan Satuan  Koefisien Volume Jumlah Harga (Rp) Bak Penampungan Galian Tanah m 3 1 47,307 4.730.700 Urugan Tanah m 3 1 24,075 1.203.750 Cor Beton m 3 1 11,776 14.849.536 Tulangan Besi kg 1 653,2505 12.816.774 Bekisting m 2 1 52,16 12.028.096 Lantai Kerja t=5 cm m 3 1 0,968 1.220.648 Total 43.406.944 Sumur Resapan Galian Tanah m 3 1 2,2973 229.730 Urugan Tanah m 3 1 0,255 12.750 Cor Beton m 3 1 0,16 201.760 Buis Beton buah 1 2 671.000 Tulangan Besi kg 1 16,33127 320.419 Batu Pecah m 3 1 1 185.000 Pipa PVC tipe AW diameter 1” m 1 3,2 53.072 Pipa PVC tipe AW diameter ½” m 1 19,5 1.692.307 Pompa SW-60 buah 1 1 2.600.000 Kran taman ½” buah 1 1 41.800 Total Rp. 5.336.839
Total pengeluaran untuk pembuatan 1 buah bak penampungan dengan ukuran 4m x 4m x 1m dan 1 buah sumur resapan adalah Rp. 48.743.783. Harga untuk jenis bak penampungan yang lain dihitung menggunakan cara yang sama dengan perhitungan di atas, dan untuk total pengeluaran biaya dari 1 apartemen dapat dilihat pada tabel 2 sebagai berikut.
Tabel 2. Total pengeluaran biaya Area Ukuran Bak Harga Bak (Rp)  Harga Sumur Resapan (Rp) Total Harga (Rp) Lavender Timur 11,2 x 4,8 x 2 m 165.613.858 5.336.839 170.950.697 Core 4 x 4 x 1,5 m 55.178.053 5.336.839 60.514.892 4 x 4 x 1,5 m 55.178.053 5.336.839 60.514.892 Lavender Selatan  5,5 x 4,5 x 1,5 m 76.831.170 - 76.831.170 8 x 7 x 1,5 m 145.608.932 - 145.608.932 Marygold 4,5 x 4 x 1 m 45.218.863 5.336.839 50.555.702 4,5 x 4 x 1 m 45.218.863 5.336.839 50.555.702 5 x 5 x 1,5 m 66.897.692 5.336.839 72.234.531 5 x 5 x 1,5 m 66.897.692 5.336.839 72.234.531 4 x 3 x 1 m 33.220.147 5.336.839 38.556.986 5 x 5 x 1 m 57.747.869 - 57.747.869 Club House 4 x 4 x 1 m 43.406.944 5.336.839 48.743.783 4 x 4 x 1 m 43.406.944 5.336.839 48.743.783 4 x 4 x 1 m 43.406.944 5.336.839 48.743.783 4 x 4 x 1 m 43.406.944 5.336.839 48.743.783 Total Rp. 1.051.281.036

## Volume ketersediaan air bak penampungan
Dengan curah hujan harian rata-rata sebesar 14,941 mm, jumlah hari hujan rata-rata per tahunnya adalah 140 hari dan total  luas  atap  semua  area  adalah  3413,652  m 2 maka  volume  curah  hujan  yang  ditampung  dalam  1  tahun  adalah sebanyak 7140,5 m 3 /tahun (Irawan H,2019).

## Perhitungan penghematan biaya
Menurut salah satu kajian di Pusat Teknologi Lingkungan Badan Pengkajian dan Penerapan Teknologi, bahwa volume penyiraman  air  minimal  adalah  30  liter  per  meter  persegi  dan  tergantung  kepada  luas  taman  itu  sendiri (Rahardjo,2007). Dengan total luas taman di area apartemen sebesar 328,17 m 2 dan penyiraman dilakukan sehari 2 kali dan dilakukan setiap hari, maka volume penggunaan air dalam 1 bulan adalah:
V = 328,17 m 2 x 30 liter x 2 kali penyiraman = 19690,2 liter = 19,69 m 3
Sehingga total penggunaan air untuk menyiram taman yang dapat digantikan dengan air hujan adalah 19,69 m 3 /hari, bila dilakukan selama 1 tahun maka volume yang dibutuhkan untuk menyiraman taman adalah 19,69 m 3 /hari x 365 hari = 7186,85 m 3 sehingga jumlah ini tidak sebanding dengan jumlah air hujan yang ditampung dalam 1 tahun. Maka jumlah volume air baku yang bisa digantikan dengan air hujan adalah sebanyak 7140,5 m 3 .

## Biaya yang dapat dihemat
Dengan jumlah air baku yang dapat dihemat sebanyak 7140,5 m 3 / tahun maka bila dihitung biayanya sesuai dengan simulasi  tagihan  rekening  pada website resmi  PAM  JAYA,  jumlah  yang  akan  dapat  dihemat  adalah  sebesar Rp.90.071.280 per tahun.

## Perhitungan payback period
Jumlah investasi di awal untuk pembuatan system pemanenan air hujan ini adalah sebesar Rp.  1.051.281.036, dan penghematan per tahunnya adalah Rp. 90.071.280. Penghematan kumulatif tiap taun dapat dilihat pada tabel 3 sebagai berikut.
Tabel 3. Penghematan kumulatif Tahun ke -  Penghematan (Rp)  Penghematan Kumulatif (Rp) 1 90.071.280 90.071.280 2 90.071.280 180.142.560 3 90.071.280 270.213.840 4 90.071.280 360.285.120 11 90.071.280 990.784.080 12 90.071.280 1.080.855.360
𝑃𝑎𝑦𝑏𝑎𝑐𝑘 𝑃𝑒𝑟𝑖𝑜𝑑 = n + 𝑎 − 𝑏 𝑐 − 𝑏 𝑥 1 tahun
n = 11 tahun
a = Rp. 1.051.281.036 b = Rp. 990.784.080
c = Rp. 1.080.855.360
𝑃𝑎𝑦𝑏𝑎𝑐𝑘 𝑃𝑒𝑟𝑖𝑜𝑑 = 11 + 1051281036 − 990784080 1080855360 − 990784080 𝑥 1 tahun
𝑃𝑎𝑦𝑏𝑎𝑐𝑘 𝑃𝑒𝑟𝑖𝑜𝑑 = 11 +  0,6717
𝑃𝑎𝑦𝑏𝑎𝑐𝑘 𝑃𝑒𝑟𝑖𝑜𝑑 = 0, 6717 x 12 bulan = 8,0598 𝑃𝑎𝑦𝑏𝑎𝑐𝑘 𝑃𝑒𝑟𝑖𝑜𝑑 = 0,0598 x 30 hari = 2 hari
Berdasarkan hasil perhitungan payback period atau masa pengembalian modal investasi yaitu 11 Tahun 8 Bulan 2 Hari.

## Analisis hasil perhitungan
Dari hasil perhitungan payback period yang  didapatkan lamanya waktu untuk mengembalikan modal awal selama kurang  lebih  11,5  tahun.  Setelah  11,5  tahun  dana  yang  dikeluarkan  untuk  penggunaan  air  PDAM  yang  berbayar sebesar Rp. 90.071.280 menjadi penghematan dana per tahun karena seluruh dana investasi sudah dikembalikan, jadi pihak  Apartemen  akan  mendapatkan  penghematan  dana  atau  bisa  dijadikan  pendapatan  tambahan  sebesar  Rp. 90.071.280 / tahun.
Dari segi lingkungan manfaat yang paling utama dari dibuatnya sistem pemanenan air hujan adalah dapat mengurangi limpasan air hujan ke saluran kota sehingga akan dapat mengurangi debit banjir pada saat musim hujan. Terutama pada  musim  hujan,  di  daerah  Jakarta  sering  terjadi  banjir  atau  adanya  genangan  air,  sehingga  sistem  ini  dapat memberikan efek untuk mengurangi penyebab banjir di Jakarta.
Dengan Peraturan Menteri Negara Lingkungan Hidup Nomor 12 Tahun 2009 tentang Pemanfaatan Air Hujan, pada Pasal 3 Ayat 1 disebutkan setiap penanggung jawab bangunan wajib melakukan pemanfaatan air hujan, dan pada Pasal 3  Ayat 2  disebutkan pemanfaatan  air hujan sebagaimana dimaksud pada ayat (1)  dilakukan dengan  cara  membuat kolam  pengumpulan  air  hujan,  sumur  resapan,  dan/atau  lubang  resapan  biopori.  Lalu  pada  Peraturan  Gubernur Provinsi Daerah Khusus Ibu Kota Jakarta Nomor 68 Tahun 2005, pada Bab IV ada kewajiban untuk pembuatan sumur resapan guna untuk mengurangi limpasan air yang masuk ke saluran kota untuk mengurangi potensi banjir. Sehingga sesuai dengan peraturan yang disebutkan maka pembuatan sistem pemanenan air hujan dengan sumur resapan sudah memenuhi peraturan yang ditetapkan.
Di Indonesia terdapat suatu lembaga untuk bangunan hijau yang cukup besar, yaitu Green Building Council Indonesia (GBCI). GBCI sendiri juga bisa memberikan sertifikat kepada bangunan yang mengikuti kriteria dari bangunan hijau sesuai  dengan Greenship  Rating  Tools yang  dibuat  oleh  GBCI,  bila  pihak  Apartemen  bisa  mendapatkan  sertifikat tersebut maka ini adalah sebuah keuntungan bagi pihak Apartemen karena bisa dijadikan keunggulan dari Apartemen yang  ingin  mereka  jual  atau  pasarkan.  Sistem  pemanena  air  hujan  ini  sendiri  sudah  terdapat  disalah  satu  kriteria penilaian bangunan hijau sesuai dengan Greenship Rating Tools ¸ dimana 100% kebutuhan irigasi tidak bersumber dari sumber air primer (PDAM dan air tanah).

## 4. KESIMPULAN DAN SARAN

## Kesimpulan
Berdasarkan  hasil  analisis  yang  telah  dilakukan,  dapat  disimpulkan  investasi  awal  yang  diperlukan  untuk  biaya konstruksi sistem pemanenan air hujan di Apartemen Royal Mediterania Garden Jakarta sebanyak Rp. 1.051.281.036, dan lamanya waktu pengembalian investasi dengan penghematan yang dihasilkan adalah sekitar 11 tahun 8 bulan 2 hari.  Bila  ditinjau  dari  segi  finansial  investasi  ini  kurang  menarik  karena  waktu  yang  dibutuhkan  untuk mengembalikan investasi awal terlalu lama.

## Saran
Dari hasil studi yang telah dilakukan, dapat disarankan sebagai berikut:
1. Pembuatan  sistem  pemanenan  air  hujan  lebih  baik  direncanakan  dari  awal  dan  konstruksi  dibuat  bersamaan dengan pembangunan gedung agar fungsi dari sistem pemanenan air hujan dapat lebih maksimal, sehingga biaya konstruksi dapat dikurangi dan penghematan yang dihasilkan lebih besar.
2. Untuk  penelitian  selanjutnya,  disarankan  untuk  memperluas  penelitian  dengan  penghematan  dana  yang dikeluarkan dari penyiraman air toilet di Apartemen.

## DAFTAR PUSTAKA
Badan Standarisasi Nasional (2002b). Tata Cara Perencanaan Struktur Beton untuk Bangunan Gedung (SNI 03-2847- 2013) . Jakarta: BSN.
Irawan, Heidi. “Potensi Penerapan Rainwater Harvesting di Apartemen Royal Mediterania Garden Jakarta.” Jakarta: Universitas Tarumanagara Jakarta (2019).
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat, Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 28/PRT/M/2016. “Analisis Harga Satuan Pekerjaan Bidang Pekerjaan Umum.”
Kementerian Lingkungan Hidup, Peraturan Menteri Negara Lingkungan Hidup Nomor 12 Tahun 2009. “Pemanfaatan Air Hujan.”
Peraturan  Menteri  Pekerjaan  Umum  dan  Perumahan  Rakyat.  “Analisis  Harga  Satuan  Pekerjaan  Bidang  Pekerjaan Umum Bagian Keempat.” Jakarta (2016).
Rachadian, et al. "Analisis kelayakan investasi penambahan mesin frais baru pada CV. XYZ." J@ ti Undip: Jurnal Teknik Industri 8.1 (2013): 15-20.
Rahardjo, Petrus Nugro. "Kajian Pengelolaan Sumber Daya Air Untuk Aplikasi Konsep Ecopark Pada Taman Kota Yang Berukuran Besar Di DKI Jakarta." Jurnal Teknologi Lingkungan 8.2 (2007).
Said, N. I., dan I. W. Widayat. "Pengisian Air Tanah Buatan Pemanenan Air Hujan dan Teknologi Pengolahan Air Hujan." Jakarta: BPPT Press (2014).
“Simulasi Tagihan Rekening”. Pamjaya.co.id. 14 Mei 2020 http://pamjaya.co.id/id/customer-info/bill-simulation
Susana, Tri Yayuk. "Analisa pemanfaatan potensi air hujan dengan menggunakan cistern sebagai alternatif sumber air pertamanan pada gedung perkantoran Bank Indonesia." Depok: FT. UI. (2012).
Syamsudin, Lukman. "Manajemen Keuangan Perusahaan, PT." Raja Grafindo Persada, Jakarta (2011).
Tarigan, Johannes, et al. "Kajian Kriteria Perencanaan Dan Metode Pelaksanaan Struktur Reservoir." Jurnal Rekayasa Konstruksi Mekanika Sipil 1.2 (2018): 62-71.