## FAKTOR - FAKTOR YANG MEMPENGARUHI PERMINTAAN RUMAH DI INDONESIA

## Yuli Afmi Afika, Ariusni
Jurusan Ilmu Ekonomi Fakultas Ekonomi Universitas Negeri Padang Jl. Prof. Dr. Hamka Air Tawar Padang yuliafmi03@gmail.com , ariusni.fe.unp@gmail.com
Abstract: This research aims to examine the factors that influence the demand for houses in  Indonesia  with  the  selected  model is  the  Fixed  Effect  Model  (FEM).  The  data  used  is panel data during the period 2013-2017, with the technique of collecting documentation data and library studies obtained from relevant institutions and agencies. The variables use are  income,  population,  marriage,  and  inflation.  The  research  method  used  is  Ordinary Least Square (OLS). The estimation results show that income, marriage and inflation have a  positive  and  significant  effect  on  the  demand  for  housing  in  Indonesia.  Meanwhile simultaneously income, marriage and inflation affect the demand for housing in Indonesia.
Keywords: Income, Population, Marriage, Inflation and Ordinary Least Square (OLS)
Abstrak :  Penelitian  ini  bertujuan  untuk  menguji  faktor-faktor  yang  mempengaruhi permintaan rumah di Indonesia dengan model terpilih adalah Fixed Effect Model (FEM). Data  yang  digunakan  adalah  data  panel  selama  periode  2013-2017,  dengan  teknik pengumpulan data dokumentasi dan studi kepustakaan yang diperoleh dari lembaga dan instansi yang terkait. Variabel yang digunakan adalah Pendapatan (X1), Pernikahan (X2) dan Inflasi (X3). Metode  Penelitian yang dipakai  yaitu : Ordinary Least Square (OLS). Hasil  estimasi  memperlihatkan  bahwa  pendapatan,  pernikahan  dan  inflasi  berpengaruh positif dan signifikan terhadap permintaan rumah di Indonesia sedangkan secara simultan pendapatan, pernikahan dan inflasi berpengaruh terhadap permintaan rumah di Indonesia.
Kata Kunci : Pendapatan, Pernikahan, Inflasi, dan Odinary Least Square (OLS).
Kegiatan ekonomi merupakan perilaku manusia dalam memenuhi kebutuhan dan kemakmuran. Kebutuhan manusia tersebut salah satunya adalah tempat tinggal atau rumah. Rumah adalah salah satu kebutuhan primer yang harus dipenuhi agar manusia  dapat  bertahan  hidup.  Rumah  merupakan  tempat  berlindung  dan  salah satu lambang kemakmmuran bagi sebuah keluarga. Tingkat kesejahteraan dan jati diri dari pemilik rumah dapat di gambarkan dari bentuk tempat tinggal atau rumah yang  dimilikinya.  Memiliki  rumah  merupakan  salah  satu  impian  bagi  setiap keluarga. Sehingga rumah merupakan salah satu kebutuhan yang sangat penting bagi masyarakat saat sekarang ini. Untuk memenuhi kebutuhan terhadap tempat tinggal  maka  setiap  manusia  menginginkan  adanya  pembangunan  rumah  atau tempat tinggal
Rumah  merupakan  kebutuhan  pokok  individu  ataupun  rumah  tangga  yang dijadikan  tempat  berkumpul  dan  dapat  dijadikan  sebagai  pengukur  tingkat kesejahteraan  individu  ataupun  rumah  tangga  dalam  pemenuhannya.  Hal  ini didukung oleh Hartoyo (2006) yang menyatakan bahwa rumah adalah sebagai aset
yang  paling  berharga  dan  merupakan  porsi  terbesar  dari  kesejahteraan  rumah tangga secara keseluruhan. Sedangkan menurut UU No. 4 Pasal 5 ayat 1 tentang Perumahan  dan  Pemukiman  (1992)  menyatakan  bahwa  setiap  warga  negara mempunyai hak untuk menempati dan/atau menikmati dan/atau memiliki rumah yang layak dalam lingkungan yang sehat, aman, serasi, dan teratur.
Tempat  tinggal  dapat  digolongkan  berdasarkan  status  penguasaan  tempat tinggal yaitu milik sendiri dan kontrak atau sewa. Rumah milik sendiri merupakan rumah yang dibeli secara langsung atau secara angsuran melalui kredit bank yang akan  menjadi  milik  pembeli  secara  tetap.  Sedangkan  rumah  kontrak  atau  sewa merupakan rumah yang dimiliki dalam jangka waktu tertentu dan harus melakukan pembayaran secara berkala sesuai dengan perjanjian antara pemilik dan pemakai. Sebuah rumah tangga memiliki pilihan dalam memiliki rumah, seperti membangun sendiri atau dengan kontrak atau sewa.
Rumah yang berstatus milik sendiri membuat rumah tangga tersebut akan mengeluarkan biaya yang besar untuk memperolehnya. Rumah milik sediri juga dapat diperoleh dengan membeli secara kredit tetapi memiliki kurun waktu dalam pembayaran.  Setelah  kredit  tersebut  selesai  rumah  tangga  tersebut  tidak  lagi mengeluarkan biaya untuk membayar rumah tersebut. Sedangkan rumah dengan status kontrak atau sewa akan mengeluarkan biaya yang lebih kecil dan rutin untuk membayar  sewa  rumah  tersebut.  Namun,  rumah  kontrak  atau  sewa  akan mengeluarkan biaya disetiap bulan atau setiap tahunnya untuk membayar kontrak atau  sewa  rumah  tersebut.Persentase  rumah  tangga  dengan  status  kepemilikan rumah  milik  sendiri  lebih  tinggi  dibandingkan  dengan  persentase  rumah  tangga dengan status kontrak atau sewa.
Persentase tertinggi rumah tangga dengan status rumah milik sendiri yaitu sebesar 82,6 persen pada tahun 2015 dan yang terendah sebesar 78,00 persen pada tahun 2010. Sementara persentase tertinggi rumah tangga dengan status kontrak atau sewa  hanya  10,32  persen  pada  tahun  2010  dan  yang  terendah  sebesar 8,08 persen pada tahun 2015. Hal ini membuktikan bahwa masyarakat cenderung lebih memilih  membangun  rumah  sendiri  dibandingkan  dengan  mengontrak  atau menyewa  rumah.  rumah  tangga  dengan  status  kepemilikan  rumah  kontrak/sewa berfluktuasi  dari  tahun  ke  tahun.  Dimulai  pada  tahun  2012  hingga  tahun  2014 permintaan  terhadap  rumah  kontrak/sewa  mengalami  peningkatan.  Menurut laporan Bank Indonesia, hal ini dikarenakan adanya peningkatan jumlah penduduk yang  disebabkan  oleh  adanya  penambahan  anggota  keluarga  pada  tiap  rumah tangga  yang  pada  akhirnya  akan  menyewa  rumah  baru.  Persentase  peningkatan rumah tangga dengan status kontrak/sewa tertinggi terjadi pada tahun 2010 yakni sebesar 10,32 persen. Hal ini disebabkan karena pertumbuhan harga rumah pada tahun  2010  mengalami  peningkatan  yang  sangat  tajam  dikarenakan  efek  krisis finansial  global  yang  mulai  mereda  pada  tahun  2009  dan  didukung  dengan membaiknya  tingkat  perekonomian  Indonesia,  sehingga  masyarakat  cenderung untuk memilih mengontrak atau menyewa rumah. Persentase rumah tangga dengan status kontrak/sewa terendah terjadi pada tahun 2015 yakni sebesar  8,08 persen. Hal ini disebabkan karena program pemerintah terkait adanya program Fasilitas Likuiditas  Pembangunan  Perumahan  yang  telah  terealisasikan.  Sehingga  pada tahun  ini  masyarakat  lebih  cenderung  untuk  memilih  membeli  rumah
dibandingkan  dengan  menontrak  atau  menyewa  rumah.  Pendapatan  mengalami peningkatan setiap tahunnya.
Pendapatan berfluktuasi dari tahun 2008 sampai tahun 2017. Dimana PDB Per kapita Indonesia mulai mengalami peningkatan pada tahun 2010 sebesar 45,18 persen. Meningkatnya PDB Per kapita disebabkan oleh meningkatnya konsumsi rumah  tangga  dan  ledakan  harga  komoditas  pada  tahun  2000-an.  Selain  itu, peningkatan  PDB  Per  kapita  di  Indonesia  dikarenakan  setiap  tahunnya  7  juta penduduk  Indonesia  masuk  kedalam  kelas  menengah  yang  mempengaruhi pertumbuhan  investasi  domestik  dan  asing  pada  tahun  tersebut  (World  Bank, 2010).Naiknya  pendapatan  per  kapita  pada  tahun  2010  diiringi  dengan peningkatan permintaan rumah. hal ini sesuai dengan teori yang menyatakan ketika pendapatan  meningkat  maka  permintaan  terhadap  rumah  akan  meningkat. Sementara  itu  pertumbuhan  PDB  Per  kapita  terendah  terjadi  pada  tahun  2011 sebesar  4,65  persen.  Hal  ini  terjadi  karena  adanya  perlambatan  ekonomi  yang diakibatkan  oleh  Krisis  Finansial  Asia.  Menurunnya  pendapatan  perkapita  pada tahun  2011  diikuti  dengan penurunan  permintaaan rumah.  hal ini  sesuai  dengan teori  yang  menyatakan  ketika  pendapatan  menurun  maka  permintaan  terhadap rumah  juga  akan  mengalami  penurunan.Pernikahan  selalu  berfluktuasi  disetiap tahunnya. Dimana laju pernikahan mengalami peningkatan dari tahun 2008 sampai tahun 2011. Laju pernikahan tertinggi terjadi pada tahun 2017 sebesar 5,43 persen hal ini sesuai dengan teori yang menyatakan ketika pernikahan meningkat maka permintaan  terhadap  rsumah  juga  akan  meningkat.  sedangkan  laju  pernikahan terendah terjadi pada tahun 2015 sebesar -7,22 persen. Hal ini tidak sesuai dengan teori  yang  menyatakan  bahwa  ketika  jumlah  pernikahan  menurun  maka permintaan terhadap rumah juga akan menurun, dan sebaliknya.
Laju  inflasi  dari  tahun  ke  tahunnya  yang  mengalami  fluktuasi.  Inflasi tertinggi terjadi pada tahun 2008 yaitu sebesar 10,31 persen. Hal ini disebabkan karena  peningkatan  harga  komoditas  pangan  dan  harga  minyak  dunia  yang akhirnya memaksa pemerintah untuk menaikkan harga BBM. Kelangkaan sumber energi  seperti  gas  dan  minyak  pada  berbagai  daerah  yang  mengakibatkan kekurangan  suplai  listrik  yang  mengakibatkan  terjadinya  pemadaman  yang menyebabkan peningkatan inflasi yang sangat besar. Sehingga permintaan rumah pada tahun tersebut mengalami penurunan dan lebih cenderung untuk mengontrak atau menyewa rumah. Inflasi terendah terjadi pada tahun 2017 yaitu sebesar 3,61 persen.  Hal  ini  disebabkan  karena  tidak  adanya  subsidi  terhadap  bahan  bakar semenjak  tahun  2014  yang  menyebkan  terjadinya  penurunan  pada  inflasi  dari tahun 2014 sampai tahun 2017 (CNN, Indonesia).

## TINJAUAN LITERATUR Teori Permintaan
Secara  makro  teori  permintaan  dibahas  pada Teori  Permintaan  Agregat. Kurva permintaan agregat adalah kurva  yang  memperlihatkan  hubungan negatif antara  output  (pendapatan)  agregat  dan  tingkat  harga.  Masing-masing  titik  pada kurva AD pada kurva permintaan agregat adalah titik dimana pasar barang berada pada  ekuilibrium  (Case  dan  Fair,  2008:  193). Kurva permintaan  agregat jumlah barang dan jasa yang ingin dibeli orang pada setiap tingkat harga. Kurva agregat
miring  kebawah,  semakin  tinggi  tingkat  harga  P,  maka  semakin  rendah  tingkat keseimbangan rill M/P sehingga jumlah barang yang diminta akan semakin rendah (Mankiw, 2007).

## Pendapatan
Menurut Case dan Fair (2008:63) pendapatan adalah jumlah semua upah, gaji,  laba,  pembayaran  bunga,  sewa  dan  bentuk  penghasilan  lain  yang  diterima oleh  suatu  rumah  tangga  pada  periode  waktu  tertentu.  Pendapatan  adalah  suatu aliran  dimana  seseorang  bisa  membelanjakan  atau  mengkonsumsi  lebih  atau kurang dari pendapatan yang diterima tiap periode.
Sukirno  (2013:80)  menyatakan  bahwa  pendapatan  para  pembeli merupakan  faktor  yang  sangat  penting  dalam  menentukan  corak  permintaan terhadap  berbagai  barang.  Perubahan  pendapatan  menimbulkan  perubahan terhadap  permintaan  berbagai  jenis  barang.  Dimana  ketika  orang  yang berpendapatan rendah mengalami peningkatan pendapatan, maka permintaannya akan meningkat. Ketika pendapatan para pembeli mengalami kenaikan, faktor lain tidak  mengalami  perubahan  (dengan  asumsi  cateris  paribus).  Maka  kenaikan pendapatan akan meningkatkan permintaan yaitu pada setiap tingkat harga jumlah yang diminta menjadi bertambah banyak.
Menurut  Samuelson  dan  Nordhaus  (1992:62)  pendapatan  rata-rata konsumen adalah faktor penentu utama permintaan. Jika pendapatan masyarakat meningkat,  orang  cenderung  membeli  lebih  banyak  hampir  dalam  segala  hal. Perkembangan  penduduk  di  berbagai  golongan  negara  dapat  dibedakan berdasarkan  tingkat  pendapatan  per  kapitanya  menjadi  tiga  golongan,  yaitu (Todaro,  2006:46):  (1) Low  income  countries (LIC)  atau  negara  yang berpendapatan  rendah,  (2) Middle  income  countries (MIC)  atau  negara  yang berpendapatan menengahdan (3) High income countries (HIC) atau negara yang berpendapatan tinggi.

## Pernikahan
Menurut Undang-Undang No. 1 Tahun 1974 pasal 1 tentang perkawinan, perkawinan adalah ikatan lahir batin antara seorang pria dengan seorang wanita sebagai  seorang  suami-istri  dengan  tujuan  membentuk  keluarga  (rumah-tangga) yang  bahagia  dan  kekal  berdasarkan  Ketuhanan  Yang  Maha  Esa.  Sahnya perkawinan  dilakukan  menurut  masing-masing  hukum  agama  yang  dianut, menurut Undang-Undang No. 1 Tahun 1974 pasal 2 Ayat (1) tentang perkawinan, perkawinan  adalah  sah,  apabila  dilakukan  menurut  hukum  masing-masing agamanya dan kepercayaannya itu.
Rumah memiliki fungsi sebagai sinyal untuk mengungkapkan kualitas dan kesiapan seorang pria dalam pernikahan (Fang, 2017). Membeli rumah merupakan salah  satu  sinyal  di  pasar  perkawinan.  Persaingan  pernikahan  menyebabkan permintaan yang tinggi terhadap rumah (Zhang, 2012). Menurut Wei, dkk (2012) memiliki  rumah  adalah  sinyal  yang  melambangkan  kekayaan  bagi  orang  tua sebelum  anak  mereka  masuk  pada  pasar  pernikahan  di  masa  yang  akan  datang. Sehingga  orang  tua  akan  cenderung  mempersiapkan  rumah  lebih  awal  untuk anaknya  dimasa  yang  akan  datang.  Hal  ini  disebabkan  karena  mereka mempersiapkan  tempat  tinggal  untuk  anaknya  yang  belum  pasti  memiliki pekerjaan dan tempat tinggal di masa yang akan datang.
Menurut  Chong  Qing  Evening  (2010)  dalam  Zhang  (2012)  menyatakan bahwa  rumah  merupakan  investasi  atau  tabungan  bagi  para  pria  untuk  menjadi kompetitif  di  pasar  pernikahan.  Sehingga  dapat  disimpulkan  bahwa  pernikahan akan  mempengaruhi  permintaan  rumah.  Dimana  ketika  jumlah  permintaan meningkat maka permintaan rumah akan meningkat, dan begitu sebaliknya.

## Inflasi
Inflasi (inflation) adalah kenaikan tingkat harga yang terjadi secara terus menerus,  mempengaruhi  individu,  pengusaha,  dan  pemerintah.  Inflasi  secara umum  dianggap  sebagai  masalah  penting  yang  harus  diselesaikan  dan  sering menjadi agenda utama politik dan pengambil kebijakan (Mishkin, 2008:13) Inflasi adalah peningkatan tingkat harga keseluruhan.Inflasi terjadi ketika banyak harga naik secara serentak (Case dan Fair, 2004:57).
Menurut Kuncoro (2015:45) inflasi adalah kecenderungan meningkatnya harga  barang  dan  jasa  secara  umum  dan  terus  menerus.  Terdapat  dua  syarat terjadinya  inflasi,  yaitu:  kenaikan  harga  barang  secara  umum  dan  kenaikannya terjadi terus menerus. Kenaikan harga dari satu atau dua jenis barang tidak dapat disebut  sebagai  inflasi,  kecuali  kenaikan  harga  barang  tersebut  menyebabkan kenaikan sebagian besar harga barang-barang lain. Inflasi dikategorikan menjadi tiga, yaitu (Nopirin, 2000:27): (1) Low inflation, atau disebut juga inflasi satu digit (single digit inflation), yaitu inflasi di bawah 10%, (2)  Galloping inflation, atau double digit bahkan triple digit inflation, yang didefenisikan antara 10% sampai 200% per tahun dan (3) Hyperinflation, yaitu inflasi di atas 200% per tahun.

## METODE PENELITIAN
Penelitian  yang  dilakukan  penulis  termasuk  ke  dalam  jenis  penelitian deskriptif  dan  asosiatif  dengan  menggunakan  variable  independenya  itu
pendapatan,  pernikahan  serta  inflasi  dan  variable  dependenya  itu  permintaan rumah. Dalam penelitian ini dibahas seberapa besar pengaruh variable bebas dan terikat  dengan  menggunakan  analisis  regresi  panel  dan  menggunakan  metode Fixed  Effect  Model. Dimana  Permintaan  Rumah  sebagai  variable  dependen  dan pendapatan, pernikahan dan inflasi sebagai variable independen.
Model  yang  digunakan  dalam  analisis  penelitian  ini  semi  logarithma dengan persamaan sebagai berikut:
Y it = β o + β 1 Log (X 1it ) + β 2 X 2it + β 3 Log (X 3it ) + U it (2)
Keterangan dari model tersebut yaitu, β adalah Koefisien regresi variable dependen,  Y it adalah  Permintaan  Rumah,  X 1it adalah  Pendapatan,  X 2it adalah Pernikahan,  X 3it adalah  Inflasi,  Sedangkan  U it merupakan Error  Term ,  i  adalah Cross Section , dan t adalah Time Series.

## Uji Asumsi Klasik
Dalam  penelitian  ini  uji  asumsi  klasik  yang  digunakan  adalah  uji normalitas,  uji  multikolinearitas  dan  uji  heterokedastisitas.  Berdasarkan  hasil semua uji yang dilakukan, pada uji asumsi klasik tidak ditemukan masalah.

## Uji Hipotesis
Uji  hipotesis  yang  dilakukan  dalam  penelitian  ini  adalah  uji  t  untuk mengetahui  apakah  ada  pada  model  regresi  variable  bebas  secara  parsial mempengaruhi variable terikat secara signifikan dengan membandingkan t-hitung dengan  t-tabel.  Selanjutnya  dilakukan  uji  f  untuk  mengetahui  apakah  variable bebas secara bersama-sama berpengaruh terhadap variable terikat.

## Defenisi Operasional
Permintaan  rumah  adalah  permintaan  yang  berkaitan  dengan  keinginan seseorang  dalam  memperoleh  tempat  tinggal.  Permintaan  rumah  diukur  dengan menggunakan  indikator  rumah  tangga  dengan  status  kepemilikan  rumah kontrak/sewa yang diukur dalam satuan persen (%) mulai tahun 2013-2017 dari daerah penelitian 30 provinsi di Indonesia.
Pendapatan  adalah  jumlah  semua  gaji,  upah  atau  laba  dan  bentuk penghasilan  lain  yang  diterima  oleh  suatu  rumah  tangga  pada  periode  waktu tertentu.  Pendapatan suatu rumah  tangga  diukur  dengan  menggunakan  indikator PDRB per kapita harga berlaku diukur dalam satuan ribu rupiah mulai tahun 2013- 2017 dari daerah penelitian 30 provinsi di Indonesia.
Pernikahan adalah ikatan lahir batin antara seorang pria dengan seorang wanita sebagai seorang suami-istri dengan tujuan membentuk keluarga atau rumah tangga.  Pernikahan  diukur  dalam  jumlah  pasangan  di  30  provinsi  di  Indonesia tahun 2013-2017.
Inflasi  adalah  kenaikan  harga  secara  umum  dan  terus  menerus  dalam jangka waktu tertentu.Inflasi diukur dalam satuan persen (%) mulai tahun 2013- 2017 dari daerah penelitian 30 provinsi di Indonesia.

## HASIL PENELITIAN
Penelitian  ini  menguji  tentang  faktor-faktor  yang  mempengaruhi permintaan  rumah  di  Indonesia.  Dari  hasil  pengujian  persamaan  dengan menggunakan  aplikasi  Eviews8  dapat  terlihat  bagaimana  variable  bebas mempengaruhi  variable  terikat.  Sehingga  dari  hubungan  antar  variable  tersebut dapat diperoleh persamaan regresi sebagai berikut:
𝑌 = −61,4947𝑋 + 4,8921𝑋 1 + 1,6753𝑋 2 + 0,0635𝑋 3 (3)
Berdasarkan  hasil  penelitian  persamaan  menunjukkan  pendapatan  (X 1 ) berpengaruh positif terhadap permintaan rumah (Y) di Indonesia dengan koefisien regresi sebesar 4,8921. Hal ini berarti apabila pendapatan meningkat satu persen maka  permintaan  rumah  akan  meningkat  sebesar  4,8921satuan  dan  begitu sebaliknya.
Pada model regresi terlihat bahwa pernikahan (X 2 ) berpengaruh positif terhadap  permintaan  rumah  (Y)  di  Indonesia  dengan  koefisien  regresi  sebesar 1,6753  satuan.  Hal  ini  berarti  apabila jumlah  pernikahan  meningkat  satu  persen maka  permintaan  rumah  akan  meningkat  sebesar  1,6753  satuan  dan  begitu sebaliknya. Selanjutnya pada model regresi terlihat bahwa inflasi (X 3 ) berpengaruh positif terhadap permintaan rumah (Y) dengan koefisiem regresi sebesar 0,0635. Hal ini berarti apabila inflasi meningkat satu persen maka permintaan rumah akan meningkat sebesar 0,0635 satuan dan begitu sebaliknya.

## Koefisien Determinasi
Nilai  koefisien  determinasi  bertujuan  untuk  mengetahui  kontribusi  yang dapat diberikan oleh variabel independen dalam mempengaruhi variabel dependen yang diukur dengan persentase. Berdasarkan hasil pengujian yang telah dilakukan diperoleh  nilai  R-squared  sebesar  0,995938.  Hal  ini  berarti  sebesar  99% permintaan  rumah  dapat  dijelaskan  oleh  variabel  bebasnya  yaitu  pendapatan, pernikahan dan inflasi. Sedangkan sisanya 1% dijelaskan oleh variabel lain diluar model atau tidak dimasukkan dalam penelitian.

## PEMBAHASAN
Pengaruh Pendapatan Terhadap Permintaan Rumah di Indonesia Berdasarkan hasil penelitian menunjukkan bahwa pendapatan berpengaruh  positif  dan  signifikan  terhadap  permintaan  rumah  di  Indonesia. Artinya tingkat pendapatan menurun maka akan menurunkan permintaan rumah di Indonesia.  Selain  itu  rumah  yang  adalah  salah  satu  kebutuhan  primer  yang merupakan  kebutuhan  utama  untuk  melangsungkan  kehidupan,  sehingga  rumah menjadi  kebutuhan  yang  sangat  penting  bagi  seseorang  yang  menyebabkan seseorang  akan  memilih  untuk  memiliki  rumah.  Hal  ini  yang  menyebabkan seseorang  akan  mengeluarkan  atau  mengorbankan  pendapatannya  untuk memenuhi  salah  satu  kebutuhan  pokok  yang  sangat  penting  bagi  kelangsungan hidup tersebut.
Pendapatan  berpengaruh  signifikan  terhadap  permintaan  rumah  di Indonesia  dikarenakan  seseorang  yang  memiliki  pendapatan  yang  tinggi  maka
504 Jurnal Kajian Ekonomi dan Pembangunan ,  Volume 1, Nomor 2, Mei 2019, Hal 497 - 508
akan  meningkatkan  permintaan  terhadap  rumah.  Semakin  rendah  pendapatan seseorang maka permintaan terhadap rumah juga akan semakin menurun.Hal ini sejalan  dengan  penelitian  Dengah,  dkk  (2014)  dimana  pendapatan  per  kapita berpengaruh positif dan signifikan terhadap permintaan rumah, ketika pendapatan per  kapita  meningkat  maka  permintaan  terhadap  rumah  juga  akan  meningkat. Adanya  peningkatan  pendapatan  mempengaruhi  masyarakat  untuk  memiliki rumah,  dengan  adanya  peningkatan  pendapatan  seseorang  akan  lebih  memilih mengontrak/menyewa rumah dibandingkan tinggal dengan orang tua karena telah memiliki pendapatan untuk membayar kontrak/sewa rumah tersebut.
Hubungan  pendapatan  dan  permintaan  rumah  diatas  sesuai  dengan penelitian yang dilakukan oleh Zheng, dkk (2018) dimana pendapatan sementara dan  pendapatan  permanen  pada  permintaan  rumah  sewa,  hasil  penelitian  ini mengidentifikasi  dampak  dari  pendapatan  sementara  pada  rumah  sewa  dimana guncangan  pendapatan  sementara  memiliki  dampak  positif  dan  signifikan  atas permintaan rumah tangga untuk rumah sewa. Sehingga dapat disimpulkan bahwa meningkatnya  pendapatan  akan  mempengaruhi  peningkatan  permintaan  rumah, dengan  meningkatnya  pendapatan  akan  memberikan  dampak  positif  yang signifikan  terhadap  permintaan  rumah  yang  artinya  setiap  meningkatnya pendapatan akan meningkatkan permintaan rumah.

## Pengaruh Pernikahan Terhadap Permintaan Rumah di Indonesia
Berdasarkan hasil penelitian menunjukkan bahwa pernikahan berpengaruh positif  dan  signifikan  terhadap  permintaan  rumah  di  Indonesia.  Artinya  dengan adanya peningkatan jumlah pernikahan atau banyaknya pasangan menikah maka akan  meningkatkan  permintaan  terhadap  rumah  di  Indonesia.  Signifikannya jumlah pasangan menikah  terhadap permintaan rumah di Indonesia dikarenakan ketika suatu individu memutuskan untuk menikah dan membentuk suatu keluarga baru,  maka  individu  tersebut  akan  cenderung  untuk  memilih  memiliki  tempat tinggal yang hanya dihuni oleh keluarga barunya.
Pernikahan  juga  dapat  mempengaruhi  permintaan  rumah,  hal  ini disebabkan karena memiliki rumah merupakan suatu syarat yang sudah menjadi budaya dan kewajiban bagi setiap keluarga baru untuk memulai sebuah kehidupan. Rumah  merupakan  gambaran  kesejahteraan  yang  dimiliki  sebuah  keluarga sehingga setiap pasangan yang baru menikah akan  memutuskan untuk  memiliki rumah  atau  menetap  disebuah  rumah  untuk  membangun  sebuah  keluarga. Disamping itu dengan adanya pernikahan mempengaruhi keinginan pasangan baru untuk  hidup  mandiri,  sehingga  akan  memilih  untuk  memiliki  rumah  sendiri. Sehingga pernikahan akan mempengaruhi permintaan rumah.
Hal ini sejalan dengan penelitian yang dilakukan oleh Zhang (2012) yang menyatakan  peningkatan  pernikahan  akan  mempengaruhi  permintaan  terhadap rumah. Dimana membeli rumah merupakan salah satu sinyal di pasar perkawinan, hal  ini  disebabkan  karena  dengan  adanya  persaingan  pernikahan  menyebabkan permintaan  yang  tinggi  terhadap  rumah.  Artinya  dengan  adanya  pernikahan menyebabkan suatu individu akan memutuskan untuk memiliki rumah dengan cara membeli ataupun menyewa dan mengontrak rumah yang akan dihuni oleh keluarga barunya. Selain itu pria juga akan lebih cenderung ingin memiliki rumah sebagai
sinyal bahwa pria tersebut telah siap untuk menikah. Sehingga dapat disimpulkan bahwa  peningkatan  jumlah  pasangan  menikah  akan  mempengaruhi  peningkatan terhadap permintaan rumah, dengan meningkatnya pernikahan akan memberikan dampak  positif  yang  signifikan  terhadap  permintaan  rumah  yang  artinya  setiap meningkatnya jumlah pernikahan maka akan meningkatkan permintaan terhadap rumah.

## Pengaruh Inflasi Terhadap Permintaan Rumah di Indonesia
Berdasarkan hasil dari penelitian menunjukkan bahwa inflasi berpengaruh positif  dan  signifikan  terhadap  permintaan  rumah  di  Indonesia.  Signifikannya tingkat inflasi terhadap permintaan rumah di Indonesia disebabkan karena ketika tingginya tingkat inflasi maka akan mempengaruhi keinginan suatu individu untuk memiliki rumah. Hal ini dikarenakan memiliki rumah merupakan suatu hal yang menjadi keinginan dan impian setiap individu. Disamping itu rumah merupakan suatu  kebutuhan  primer  atau  merupakan  salah  satu  kebutuhan  pokok  untuk kelangsungan  hidup.  Namun,  dikarenakan  untuk  memiliki  rumah  tersebut memiliki biaya yang sangat besar sehingga individu tersebut akan lebih cenderung untuk memilih mengontrak atau menyewa rumah.
Inflasi berpengaruh signifikan terhadap permintaan rumah. Hal ini sesuai dengan  penelitian  yang  dilakukan  oleh  Jayani  (2012)  yang  menyatakan  bahwa inflasi  berpengaruh  positif  terhadap  permintaan  rumah.  Hal  ini  sesuai  dengan pendapat  Sukirno  (2013:24)  yang  menyatakan  bahwa  permintaan  rumah  akan melebihi  kemampuan  perekonomian  untuk  memproduksi  barang  dan  jasa. Sehingga akan menyebabkan kenaikan harga-harga atau inflasi. Hal ini diartikan bahwa  inflasi  terjadi  karena  adanya full  demand terhadap  rumah  yang menyebabkan produksi rumah harus ditingkatkan, oleh karena itu masyarakat lebih memilih untuk menyewa atau mengontrak rumah dari pada membeli rumah. Jadi, inflasi yang meningkat menyebabkan permintaan rumah sewa/kontrak meningkat.
Hasil pengaruh inflasi terhadap  permintaan  rumah  sewa  dibuktikan  dari perkembangan  data  permintaan  rumah  kontrak/sewa  dan  inflasi  yang  terlampir pada penelitian ini. Dari data terlihat bahwa dari peningkatan dan penurunan pada inflasi  mempengaruhi  perubahan  pada  permintaan  rumah  kontrak/sewa  secara signifikan,  dimana  ketika  inflasi  meningkat  maka  kecenderungan  permintaan terhadap rumah kontrak/sewa juga akan meningkat.
Sehingga dapat disimpulkan bahwa tingkat inflasi berpengaruh terhadap peningkatan  permintaan  rumah,  dengan  meningkatnya  inflasi  akan  memberikan pengaruh  yang  signifikan  terhadap  permintaan  rumah  yang  artinya  setiap meningkatnya inflasi akan meningkatkan permintaan terhadap rumah.

## SIMPULAN
Berdasarkan  hasil  Analisis  Regresi  Model  Panel  menggunakan  Fixed Effect  Model  dan  pembahasan  terhadap  hasil  penelitian  antara  variabel  bebas terhadap  variabel  terikat  seperti  yang  telah  dijelaskan,  maka  dapat  diambil kesimpulan  sebagai  berikut:  (1)Pendapatan  berpengaruh  positif  dan  signifikan terhadap  permintaan  rumah  di  Indonesia  (2)Pernikahan  berpengaruh  positif  dan signifikan terhadap permintaan rumah di Indonesia (3)Tingkat inflasi berpengaruh
positif  dan  signifikan  terhadap  permintaan  rumah  di  Indonesia.  (4)  Pendapatan, pernikahan  dan  inflasi  secara  bersama-sama  berpengaruh  signifikan  terhadap permintaan  rumah  di  Indonesia.  Artinya,  apabila  terjadi  perubahan  yang  positif secara bersama keempat variabel independen tersebut maka akan mempengaruhi permintaan rumah di Indonesia.

## DAFTAR PUSTAKA
Akhirmen. 2004. Statistika . Padang: Universitas Negeri Padang.
Attanasio.  dkk.  2012.  Modelling  the  demand  for  housing  over  the  life  cycle.
Review of Economic Dynamics . 15(2012): 1-18.
Badan Pusat Statistik. 2017. Indikator Ekonomi Indonesia. Bagian Penggandaan: Jakarta.
BAPPENAS.  2008. Pembangunan  Perumahan  dan  Pemukiman  di  Indonesia . Jakarta: Badan Perencanaan dan Pembangunan Nasional (BAPPENAS).
BPS, 2016. Statistik Perumahan dan Pemukiman . Jakarta: Badan Pusat Statistik (BPS)
Badan Pusat Statistik. 2018. Statistik Indonesia Tahun 2018 . Jakarta.
Badan Pusat Statistik. 2017. Statistik Indonesia Tahun 2017 . Jakarta.
Badan Pusat Statistik. 2016. Statistik Indonesia Tahun 2016 . Jakarta.
Badan Pusat Statistik. 2015. Statistik Indonesia Tahun 2016 . Jakarta.
Badan Pusat Statistik. 2014. Statistik Indonesia Tahun 2016 . Jakarta.
Case,  Carl.  E  dan  Ray  C  Fair . 2008. Prinsip-prinsip  Ekonomi  Mikro. Edisi Kedelapan, Jakarta: Erlangga.
Deliarnov . 2015. Perkembangan Pemikiran Ekonomi . Jakarta: Rajawali Pers.
Dengah.  Dkk.  2014.  Analisis  Pengaruh  Pendapatan  Perkapita  dan  Jumlah Penduduk Terhadap Permintaan Perumahan Kota Manado Tahun 2003- 2012. Jurnal Berkala Ilmiah Efisiensi . Vol. 14 No. 3.
Ekananda,  M.  2016. Analisis  Ekonometrika  Data  Panel . Jakarta:  Mitra  Wacana Media.
Fang Li dan Chuanhao Tian. 2017. Housing and Martial Matching: A Signaling Perspective. China Economic Review .
Fereiduoni, M. R. 2015. Marriage Crisis and Housing Costs: Evidence from Iran.
Journal of Policy Modeling.
Gujarati, Darmodar N. 2010. Dasar-Dasar Ekonometrika. Edisi Ketiga. Jakarta: Penerbit Erlangga HAN, Xuehui. 2010. Housing demand in Shanghai: A discrete choice approach.
China Economic Review . 21(2010): 355-376
Hartoyo,  Sri.  2006.  Faktor-faktor  yang  Mempengaruhi  Permintaan  Rumah  di Indonesia. Tesis. Pascasarjana Universitas Indonesia. Jayani, P. G. 2012. Pengaruh Pendapatan Per Kapita, Jumlah Rumah Tangga dan Inflasi Terhadap Permintaan Rumah Sederhana di Provinsi Jawa Timur Tahun 2009-2011. Skripsi. ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga.
Jhingan, M. L. 2008. Ekonomi Pembangunan dan Perencanaan. Jakarta: PT Raja Grafindo Persada.
Kuncoro,  Mudrajad.  2015.  Mudah  Memahami  dan  Menganalisis  Indikator Ekonomi. Cetakan Kedua. Yogyakarta: UPP STIM YKPN.
Lembaga  Demografi  FE-UI.  2007. Dasar-dasar  Demografi .  Jakarta:  Lembaga Penerbit Fakultas Ekonomi Universitas Indonesia.
Li Lixing dan Xiaoyu Wu. 2017. Housing price and intergenerational co-residence in urban China .Journal of Housing Economics.
Malmberg, Bo. 2012.   Fertility Cycles, Age Structure and Housing
Demand .Scottish Journal of Political Economy . Vol. 59. No. 5.
Mankiw,  Gregory.  N.  2006. Pengantar  Ekonomi  Mikro. Edisi  Ketiga.  Jakarta: Salemba Empat.
Mishkin,  Frederic  S.  2008. The  Economics  Of  Money,  Banking,  and  Financial Markets  (Ekonom  iUang,  Perbankan,  dan  Pasar  Keuangan) .  Edisi Kedelepan. Jakarta: Salemba Empat.
Nopirin.  2000. Ekonomi  Moneter .  Buku  II.  Edisi  ke  I.  Cetakan  Kesepuluh. Yogyakarta: BPFE.
Nurwati N. 2003. Review: Hasil Studi Tentang Perkawinan Dan Perceraian Pada Masyarakat Jawa  Barat. Jurnal  Kependudukan .  Padjadjaran,  Bandung, 2003:5(2): 59-67
Osman, Wiwik Wahidah dan Marly Valenti Patandianan. 2014. Buku Ajar Sistem Perumahan  dan  Pemukiman. Program  Studi  Pengembangan  Wilayah dan Kota. Jurusan Arsitektur. Fakultas Teknik. Universitas Hasanuddin
Pindyck, Robert. S dan Daniel L Rubinfeld. 2012. Mikroekonomi. EdisiKedelapan . Jakarta: Erlangga.
Republik Indonesia. 1992. Undang-Undang No. 4 Tahun 1992 tentang Perumahan dan  Pemukiman.  Lembaran  Negara  RI  Tahun  1992  No.  23.Sekretariat Negara. Jakarta.
Republik  Indonesia.  1974.  Undang-Undang  No.  1  Tahun  1974  tentang Perkawinan.  Lembaran  Negara  RI  Tahun  1974.  Sekrtariat  Negara. Jakarta.
Sukirno,  Sadono.  2013. Mikroekonomi  Teori  Pengantar .  Jakarta:  PT  Raja
Grafindo Persada.
Samuelson,  Paul.  A    dan  William  D  Nordhaus.  2004. Mikroekonomi .  Edisi Keempatbelas. Jakarta: Erlangga.
Todaro,  Michael  P  dan  Stephen  C.  Smith.  2006 .  Pembangunan  Ekonomi . EdisiKesembilan. Jakarta: Erlangga.
Wei, Shang-jin. dkk. 2012. Home Ownership as Status Competition: Some Theory and Evidenc . Jurnal of Development Economics
Widarjono, Agus. 2009. Ekonometrika Pengantar dan Aplikasinya . Yogyakarta: Ekonisia. Winarno,  Wing  Wahyu.  2009. Analisis  Ekonometrika  dan  Statistika  dengan Eviews . Yogyakarta: UPP STIM YKPN.
Zhang, dkk. 2012. What Drives China’s House Prices: Marriage Or Money. China & World Economy . Vol. 20. No. 4. 19-36
Zheng, dkk. 2018. House Prices and Marriage Entry in China. Regional Science and Urban Economics.