## ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI PADA PERUMAHAN DADAPAN IKA RESIDENCE SEMARANG
NAFTALIA PARAMITA PUTRI 1 , SOEDARSONO 2 , SUMIRIN 3
Program Magister Teknik Sipil, Universitas Sultan Agung Semarang 1 , Dosen Fakultas Teknik,  Universitas Islam Sultan Agung Semarang 2, 3 email: naftaliaparamita1@gmail.com 1 , mts@unissula.ac.id 3
DOI: http://dx.doi.org/10.31869/rtj.v6i2.3526
Abstract: Kebutuhan  dan  keinginan  manusia  dalam  ekonomi  konvensional  diukur  melalui tingkat kepuasan (utilitas) dalam mengkonsumsi atau memiliki barang/jasa. Oleh karena itu setiap  warga  negara  berhak  untuk  bertempat  tinggal  dan  mendapat  lingkungan  hidup  yang baik  dan  sehat.  Namun  kenyataan  yang  terjadi  sekarang  ini  belum  sepenuhnya  hak  dasar warga  negara  tersebut  terpenuhi.  Banyak  faktor  yang  mempengaruhi  \di  antaranya pemerintah  yang  berkewajiban  dalam  menyediakan  perumahan  layak  dan  terjangkau memiliki  keterbatasan  dalam  hal  pendanaan  pembangunan  perumahan.  Untuk menanggulangi  hal  tersebut,  pemerintah  mendorong  pihak  swasta  untuk  menanamkan investasi di bidang properti terutama sektor perumahan. Investasi yang dilakukan oleh pihak swasta  secara  umum  berorientasi  untuk  mendapatkan  keuntungan  sehingga  sebelum menanamkan  investasi  memerlukan  jaminan  bahwa  proyek  akan  memberikan  keuntungan yang diharapkan. Untuk mengetahuinya maka peran penting studi kelayakan aspek keuangan mutlak dilakukan. Penulis mengambil penelitian dengan judul “Analisis Kelayakan Investasi Proyek  Perumahan  Dadapan  IKA  Residence  Semarang”,  dengan  hasil  perhitungan  biaya pada  Pembangunan  Perumahan  Dadapan  IKA  Residence  di  Sendangmulyo,  Kecamatan Tembalang  sebesar  Rp17.617.115.875.  Dari  hasil  penelitian  bahwa  proyek  pembangunan perumahan  Dadapan  IKA  Residence  layak  dan  menguntungkan  untuk  dilaksanakan  dengan NPV  (Net  Present  Value)  memberikan  nilai  positif  sebesar  Rp951.115.432,  IRR  (Internal Rate  of  Return)  sebesar  12%  lebih  besar  dari  pada  tingkat  pengembalian  yang  diinginkan (IRR  >  10%),  PI  (Profitability  Index)  sebesar  2,879  dan  lebih  besar  dari  yang  disyaratkan yaitu PI > 1, Nilai BCR (Benefit Cost Ratio) sebesar 1,06 lebih besar dari syarat BCR yang disyaratkan  (BCR  >  1),  BEP  (Break  Event  Poin)  pada  penjualan  unit  rumah  yang  ke-24, serta nilai ISM menunjukkan angka positif yaitu Rp998.652.125.
Kata Kunci: Investasi, Perumahan, Studi Kelayakan

## A. Pendahuluan
Kebutuhan  dan  keinginan  manusia  dalam  ekonomi  konvensional  diukur  melalui  tingkat kepuasan  (utilitas)  dalam  mengkonsumsi  atau  memiliki  barang/jasa.  Dari  sudut  pandang Islam, kebutuhan didasarkan pada konsep mashlahah, yaitu kebutuhan yang didasarkan pada tiga  kebutuhan  dasar  yang  diungkapkan  oleh  ulama  Islam  bernama  As-Syatibi  yaitu daruriyyat,  hajjiyyat,  dan  tahsiniyyat  (Muhammad,  2005).  Tempat  tinggal  (rumah)  dan lingkungan  yang  layak  adalah  hak  setiap  penduduk  suatu  negara.  Namun  kenyataan  yang terjadi  sekarang  ini  belum  sepenuhnya  hak  dasar  warga  negara  tersebut  terpenuhi.  Banyak faktor yang mempengaruhi \di antaranya pemerintah yang berkewajiban dalam menyediakan perumahan layak  dan  terjangkau  memiliki  keterbatasan  dalam  hal  pendanaan  pembangunan perumahan.  Untuk  menanggulangi  hal  tersebut,  pemerintah  mendorong  pihak  swasta  untuk menanamkan  investasi  di  bidang  properti  terutama  sektor  perumahan.  Investasi  yang dilakukan  oleh  pihak  swasta  secara  umum  berorientasi  untuk  mendapatkan  keuntungan sehingga  sebelum  menanamkan  investasi  memerlukan  jaminan  bahwa  proyek  akan memberikan keuntungan yang diharapkan. Sehingga ketika pembangunan dan pengembangan perumahan  harus  diadakan  studi  kelayakan  baik  teknis  maupun  ekonomis.  Menurut  Sibi
(2017) aspek-aspek yang perlu diperhatikan dalam studi kelayakan antara lain : aspek sosial ekonomi,  aspek  hukum,  budaya,  pasar,  pemasaran,  teknologi  dan  keuangan.  Investasi menurut  Husnan  dan  Suwarsono  (2004)  yaitu  rencana  untuk  mengalokasikan  berbagai sumber  daya  yang  dapat  dievaluasi  dan  dilaksanakan  secara  adil.  Sebuah  studi  yang dilakukan  untuk  mengetahui  layak  atau  tidaknya  sebuah  investasi  dengan  tujuan  untuk menghindari  terjadinya  kesalahan  dalam  pendanaan  sebuah  proyek  yang  terbukti  tidak menguntungkan disebut sebagai studi kelayakan bisnis atau investasi.
Tinjauan pada aspek kelayakan investasi pada perumahan Dadapan IKA Residence antara lain Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Benefit Cost Ratio (B/C Ratio), Indeks  Profitabilita  (IP),  dan  Investible  Surplus  Method  (ISM).  Menurut  Alexandre (2008:170), NPV adalah selisih Present Value dari keseluruhan proceed dan Preseent Value dari  keseluruhan  investasi.  Jika  NPV  yang  dihasilkan  positif,  proyek  tersebut menguntungkan. Sebaliknya, jika hasil NPV negatif maka proyek akan mengalami kerugian. IRR  adalah  informasi  yang  diberikan  oleh  tingkat  kemampuan  arus  kas  untuk  memberikan pengembalian  investasi,  yang  dinyatakan  dalam  persentase  dari  jangka  waktu  tertentu. penentuan layak atau tidaknya suatu investasi yaitu:
- Jika IRR > return yang diinginkan, investasi layak.
- Jika IRR < return yang diinginkan, investasi tidak layak.
Metode  IRR  didefinisikan  sebagai  tingkat  yang  menyamakan  total  present  value  dari  aliran kas  yang  diharapkan  dengan  total  present  value  dari  belanja  modal  (Riyanto,  2005).  Dalam analisis investasi, IRR sudah menjadi metode yang umum digunakan, tetapi relatif sulit untuk ditentukan karena melibatkan coba-coba dalam menentukan nilai yang akan dihitung sampai akhirnya menentukan tingkat bunga di mana NPV akan menjadi  0. Ini merupakan salah satu alat  yang  paling  sering  dipakai  selama  tahap  awal  evaluasi  rencana  investasi  atau  sebagai analisis  tambahan  untuk  memvalidasi  hasil  evaluasi  yang  dilakukan  dengan  menggunakan metode lain. Adapun prosedur analisis BCR adalah:
- BCR = ∑ Benefit / ∑ cost
- Jika nilai BCR >1, investasi layak
- Jika nilai BCR <1, investasi tidak layak Dengan menggunakan metode PI, investasi dikatakan layak atau tidak jika:
- PI > 1, investasi layak
- PI < 1, investasi tidak layak.
BEP adalah titik ekuilibrium antara biaya total dan penerimaan total. Artinya biaya total sama dengan penerimaan total, sehingga tidak ada untung atau rugi yang mungkin terjadi.

## B. Metode Penelitian
Penelitian  ini  termasuk  dalam  penelitan kualitatif  studi  kasus.  Data  dalam  penelitian  ini berupa  angka  (kuantitatif),  dan  pembahasan  dilakukan  dengan  menggunakan  metode  NPV, BCR,  IRR, PI,  BEP, dan  IS.  Penelitian ini termasuk dalam penelitian deskriptif. Studi  yang bertujuan  untuk  mengumpulkan  informasi  tentang  status  gejala  saat  ini,  yaitu  informasi tentang status gejala pada saat penelitian dilakukan (Arichnt, 2000). penelitian ini berlokasi di Perumahan  Dadapan  IKA  Residence  yang  berlokasi  di  Dadapan,  Tembalang,  Semarang. Sumber data yang digunakan dalam penelitian ini antara lain :
1. Data Primer Data  primer  merupakan  data  yang  diperoleh  secara  langsung  dari  sumber  sumber pokok (asli). Data primer dari penelitian ini yaitu luas areal lahan yang dipakai untuk investasi,  gambar  perumahan,  brosur  penjualan  rumah,  data  type  dan  jumlah  rumah, anggaran biaya proyek.
2. Data Sekunder
Data  sekunder  pada  penelitian  diperoleh  dari  data  Analisa  Harga  Satuan  Pekerjaan Kota  Semarang  tahun  2020,  dan  Suku  Bunga  Dasar  Kredit  (SBDK)  2020,  dan  sata suku bunga bank di kota semarang tahun 2020.
Perumahan  Dadapan  IKA  Residence  merupakan  obyek  yang  digunakan  pada  penelitian  ini, karena memiliki sasaran untuk kalangan masyarakat  menengah sehingga diperlukan analisis investasi  untuk  mengetahui  biaya  dan  layak  tidaknya  proyek  tersebut.  Adapun  diagram  alir dalam penelitian ini dapat dilihat pada gambar 1
Gambar 1 . Diagram Alir

## C. Hasil dan Pembahasan
A. Data Umum
Data  lapangan  yang  diperoleh  dari  proyek  Perumahan  Dadapan  IKA  Residence,  di Sendangmulyo, Kecamatan Tembalang, Kota Semarang sebagai berikut :
1. Luas tanah : 5.400 m2
2. Total unit : 48 unit
3. Fasum
:2.160m2 (40%)
4. Luasan Unit   : 3.240 m2 (60%)
5. Jenis bangunan : Rumah berlantai dasar
6. Type : 36/66

## Gambar 2. Lokasi Proyek Pembangunan Perumahan Dadapan IKA Residence
Rencana  Anggaran  Biaya  (RAB)  yang  diperlukan  pada  pembangunan  Perumahan Dadapan  IKA  Residence  satu  unit  =  Rp.  100.800.000,-  .  Biaya  bangun  48  Unit  =  Rp. 4.834.400.000,.  Biaya  modal  investasi  pembangunan  perumahan  diasumsikan  selama  18 bulan, yaitu Rp 17.617.115.875.
Gambar 3. Gambar Situasi Proyek Pembangunan Perumahan Dadapan IKA Residence
B. Perhitungan Net Present Value (NPV)
Jika  NPV  ≥  0  artinya  investasi  akan  menguntungkan/layak,  NPV  ≤  0  artinya  investasi tidak  menguntungkan/tidak  layak.  Suku  Bunga  Bank    (i)  =  10,00%  diperoleh  dari  rata-rata nilai suku bunga pada data Suku Bunga Dasar Kredit (SBDK) September 2020 Otoritas Jasa Keuangan  atau  OJK  (regulator  dan  pengawas  sektor  jasa  keuangan  di  Indonesia).  Karena proyek  pembangunan  Perumahan  Dadapan  IKA  Residence  berada  di  Semarang  maka perhitungan  suku bunga rata-rata sebesar 9,65% (diperoleh dari penjumlahan rata-rata suku bunga  dibagi  5)  yang  dibulatkan  menjadi  10%,  sehingga  Suku  Bunga  Bank  (i)  sebesar 10%/tahun  (10%  /  12  bulan  =  0,0083).  Perencanaan  perhitungan  investasi  diasumsikan  18 bulan.  Total  Modal  Investasi  =  Rp  17.617.115.875.  Selanjutnya  akan  dihitung  NPV  secara rinci  dengan  model  penjualan  suku  bunga  majemuk  (bunga  efektif),  suku  bunga  flat,  dan penjualan secara cash, dengan rumus :
Menghasilkan
- NPV=Rp. 26.605.776.209 – Rp. 25.654.660.777 = Rp. 951.115.432,-
Syarat  perhitungan  NPV  harus  menunjukkan  nilai  >  0  akan  dinyatakan  layak.  Karena NPV > 0, maka proyek dinyatakan LAYAK. Berdasarkan perhitungan suku bunga majemuk 10% dapat dinyatakan bahwa Perumahan dadapan IKA Residence sangat menguntungkan.

## C. Perhitungan Internal Rate Of Return (IRR)
Internal  rate  of  return  adalah  ukuran  efektivitas  rencana  investasi  yang  dapat  diterima. Perhitungan IRR menggunakan teknik coba-coba dengan nilai diskon 10% dan 12 %.    Dari nilai  modal  investasi  sebesar  Rp.  8.984.221.875,  menghasilkan  PV  Cost  dan  PV  Benefit  di awal bulan disajikan pada tabel berikut :
Tabel 1. Perbandingan Present Value Cost dan Benefit DF 10% dan 12% pada bulan ke-1.
DF PV Cost PV Benefit 10.0% Rp 8.910.001.562  Rp8.910.001.562 12.0% Rp 8.895.269.183  Rp8.895.269.183 Tabel 2. Perbandingan Total Present Value Cost dan Benefit DF 10% dan 12%. Selisih Bunga PV Cost PV Benefit 10.0% Rp 25.654.660.777 Rp26.605.776.209 12.0% Rp 25.547.692.879 Rp26.494.458.340 2.0% Rp 106.967.898 Rp 111.317.870
- IRR = 10% + (Rp 111.317.870 / Rp 106.967.898) x 2%
- IRR = 12%
Hasil  perhitungan  IRR  dapat  dilihat  pada  tabel  diatas.  Didapatkan  hasil  IRR  =  12% (>10%), artinya nilai IRR untuk Proyek  Pembangunan Perumahan Dadapan IKA  Residence LAYAK.

## D. Perhitungan  (BCR)
Metodologi BCR ini menekankan pada nilai perbandingan antara manfaat yang diperoleh dari biaya dan kerugian yang ditimbulkan dari investasi tersebut.  Perhitungan dengan metode BCR dirumuskna yaitu:
- BCR=(∑Benefit)/(∑Cost)
jika :
- BCR > 1 artinya investasi layak (feasible)
- BCR < 1 artinya investasi tidak layak (unfeasible)
Perhitungan dengan suku bunga majemuk (bunga efektif)
- BCR=(Rp.26.605.776.209)/(Rp.25.654.660.777)
- BCR=1.037 (LAYAK)

## E. Perhitungan Indeks Profibilitas (IP)
Metode  indeks  prifitabilitas  sering  disebut  sebagai  rasio  manfaat  biaya  (B/C).  rasio  ini digunakan  untuk  mengukur  nilai  tunai  dari  setiap  biaya  yang  dikeluarkan.  Inedeks profitabilitas dapat dihitung dengan formula sebagai berikut:
- PI=(∑net cashflow)/(Investasi awal) Dengan kriteria.
- PI>1 maka proyek layak dilaksanakan.
- PI ≤ 1 maka proyek tidak layak untuk dilaksanakan.
Perhitungan dengan suku bunga majemuk (bunga efektif)
- Profitability Index (PI) = 25.654.660.777/8.910.001.562
= 2,879
- Karena PI > 1. maka proyek layak untuk dilaksanakan
Dapat  disimpulkan  menurut  perhitungan  dengan  suku  bunga  majemuk  (bunga  efektif) maupun  suku  bunga  flat  serta  pembelian  tunai  perhitungan  Profitability  Index  (PI) menunjukkan  layak  untuk  dilaksanakan.  Berikut  ini  adalah  grafik  nilai  Indeks  Probabilitas (IP).

## F. Perhitungan BEP
Analisis titik impas (BEP) adalah titik ekuilibrium antara biaya totak dan penerimaan total atau aktivitas (output) dan penjualan, di mana tidak ada untung atau rugi karena penerimaan total sama dengan pengeluaran total.

## - BEP
Modal Investasi =  Harga  Jual  x Unit Rp. 8.984.221.875 =  Rp.388.016.000 x Unit Unit = 8.984.221.875/388.016.000 Unit =23,15
Unit =24 (dibulatkan)
Dari hasil perhitungan tersebut,  BEP akan terjadi pada penjualan unit rumah ke-24.
Gambar 4. Grafik BEP
Berdasarkan grafik 4.3 diatas BEP terjadi pada penjualan unit ke 24 pada bulan ke-11 (bulan Juli 2021) dengan nilai Rp. 1.233.347.325,-

## G. Perhitungan Investible Surplus Method (ISM)
Perhitungan  analisis  kelayakan  usaha  dengan  Investible  Surplus  Method  yaitu  dengan menjumlahkan seluruh penerimaan kas kemudian dikurangi dengan seluruh pengeluaran kas. Perhitungan ISM menggunakan persamaan berikut :
IS n for all;
- Jika (Bt – Ct) > 0, proyek layak untuk dijalankan
- Dan jika (Bt – Ct) < 0, proyek tidak layak untuk dijalankan
Arus kas masuk dan keluar dapat dilihat pada table berikut ini:
Tabel 3 Arus Kas Masuk dan Keluar Bulan Cash Outflow (Rp) Cash Inflow (Rp) Bt - Ct = IS Sep-20 8.984.221.875 8.984.221.875 0 Oktober 197.000.000 197.000.000 0 November 1.396.857.600 1.396.857.600 0 Desember 6.053.049.600 6.053.049.600 0 Januari 2021 1.140.720.000 1.862.476.800 721.756.800 Februari 1.187.376.000 456.619.200 -730.756.800 Maret 1.734.276.000 1.862.476.800 128.200.800 April 593.820.000 465.619.200 -128.200.800 Mei 1.667.720.000 1.862.476.800 194.756.800 Juni 660.376.000 465.619.200 -194.756.800 Juli 1.094.748.675 2.328.096.000  1.233.347.325 Agustus 556.576.000 1.862.476.800  1.305.900.800 September 216.940.000 0 -216.940.000 Oktober 375.040.000 0 -375.040.000 Nopember 496.096.000 0 -496.096.000 Desember 162.960.000 0 -162.960.000 Januari 140.280.000 0 -140.280.000 Februari 140.280.000 0 -140.280.000 Total 26.798.337.750  27.796.989.875 998.652.125
Melihat dari hasil perhitungan cash inflow dan cash outflow tersebut, maka keuntungan yang didapatkan dari proyek pembangunan perumahan yaitu:
- Laba bersih
= Cash Inflow – Cash Outflow
=Rp.27.796.989.875–Rp.26.798.337.750 =  Rp. 998.652.125 > 0
Dari  hasil  perhitungan  tersebut,  kesimpulan  yang  didapatkan  adalah  proyek  investasi perumahan ini layak untuk dilaksanakan karena nilainya lebih besar dari 0.

## D. Penutup
Berdasarkan  analisis  yang  telah  dilakukan  sebelumnya,  peneliti  dapat  menarik kesimpulan antara lain:
1. Hasil  perhitungan  biaya  pada  Pembangunan  Perumahan  Dadapan  IKA  Residence  di Sendangmulyo, Kecamatan Tembalang sebesar Rp. 17.617.115.875.
2. Hasil penelitian menunjukkan bahwa dana investasi proyek pembangunan perumahan Dadapan IKA Residence akan kembali pada penjualan unit rumah yang ke-24 dibulan ke-11. Hal ini didasarkan pada perhitungan BEP (Break Even Point).
3. Hasil penelitian menunjukkan bahwa proyek pembangunan perumahan Dadapan IKA Residence  layak  dan  menguntungkan  untuk  dilaksanakan  berdasarkan  hasil perhitungan  NPV  yang  memberikan  nilai  positif  sebesar  Rp.  951.115.432,-  IRR sebesar  12%  lebih  besar  dari  tingkat  return  yang  diinginkan  (IRR>10%),  PI  sebesar 2,879  lebih  besar  dari  yang  disyaratkan  yaitu  PI  >1,  Nilai  BCR  sebesar  1,037  lebih besar dari syarat BCR yang disyaratkan (BCR>1, serta nilai ISM menunjukkan angka positif yaitu Rp. 998.652.125,-.

## Daftar Pustaka
Agustin, Hamdi. 2015. Studi Kelayakan Bisnis Syariah. Pekanbaru Agustin, Hamdi. 2017. Studi Kelayakan Bisnis Syariah. Depok: Rajawali Pers. Arikunto.  Suharsimi  dan  Abdul  Jabar.  Cepi  Safrudin.  2008.  Evaluasi  Program  Pendidikan.
Jakarta : PT Bumi Aksara.
Aziz, Abdul. 2010. Manajemen Investasi Syariah. Bandung: Alfabeta. Danang, Sunyoto. 2014. Konsep Dasar Riset Pemasaran & Perilaku Konsumen. Yogyakarta :
CAPS
Djazuli.  A.  2006.  Kaidah-Kaidah  Fikih:  Kaidah  Hukum  Islam  Dalam  Menyelesaikan Masalah-Masalah Yang Praktis. Jakarta: Kencana.
Erwin  Ready.  Cahyono  Bintang  Nurcahyo.  dan  Christiono  Utomo.  2017.  Analisa  Investasi Perumahan  Kalianget  Paradise  di  Kabupaten  Sumenep  Ditinjau  dari  Aspek  Finansial. Jurnal Teknik ITS Vol. 6. No. 2 (2017) ISSN: 2337-3539
Fahmi. Irham. 2014. Analisis Laporan Keuangan (Edisi 1). Bandung : Alfabeta Febriyanto  Andra.  M.  Hamzah  Hasyim.  Kartika  Puspa  Negara.  2014.  Studi  Kelayakan Finansial Proyek Perumahan Griya Mapan di Kabupaten Sumenep. Jurusan Sipil Fakultas Teknik  Universitas  Brawijaya  Malang  Jalan  bendungan  wedas  lintang  No.18  Malang 65141
Felix. Iwan B. Santoso dan Mark Setiadi. 2018. Analisis Investasi Perumahan dengan Sistem Cluster di Provinsi Jawa Timur. Jurnal Penelitian Teknik Sipil.
Fredrik,  S,  2013,  Analisis  Biaya  Investasi  pada  Perumahan  Griya  Paniki  Indah.  Jurnal  Sipil Universitas Sam Ratulangi Vol.1 No.5, April 2013 (377-381) ISSN: 2337-6732 Giatman, M. 2006.  Ekonomi Teknik. Jakarta : PT. Raja Grafindo Persada Gilang  Wahyu  Pandulu.  2015.  Analisis  kelayakan  finansial  investasi  Pembangunan perumahan (studi kasus di pengembang CV. Ayogya Reka Cipta). Jurnal Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan. Universitas Islam Indonesia
Heriyantho  Yoshua  Febriyan.  D.  R.  O.  Walangitan.  Mochtar  Sibi.  2017.  Studi  kelayakan proyek  pembangunan  perumahan  bethsaida  bitung  oleh  PT.  Cakrawala  Indah  Mandiri dengan kriteria investasi. Jurnal Sipil Statik Vol.5 No.7 September 2017 (401-410) ISSN: 2337-6732
Herlianto dan Pujiastuti. 2009. Studi Kelayakan Bisnis. Yogyakarta : Delta Buku https://www.ojk.go.id/en/kanal/perbankan/Pages/Suku-Bunga-Dasar-Kredit.aspx Husnan,  Suad.,  &  Muhammad,  Suwarsono.  (2014).  Studi  kelayakan  proyek  bisnis.
Yogyakarta : UPP STIM YKPN.
I  Wayan  Parwata.  2015.  Analisis  kelayakan  investasi  pembangunan  perumahan  di  Tabanan Bali. Jurnal Teknik Sipil Untag Surabaya 105.
Ilmansyah, 2013. Analisis Kelayakan Investasi Perencanaan Pembangunan Perumahan Kumuh Menjadi Perumahan Sederhana Sehat. judul tesis Universitas 17 Agustus 1945 Surabaya.
John  M.  Echols  dan  Hassan  Shadily.  2000.  Kamus  Inggris  Indonesia  An  English  Indonesia Dictionary. Jakarta : PT. Gramedia.
Karim,  Adiwarman A. 2011.  Bank  Islam: Analisis  Fiqih dan  Keuangan. Edisi keempat. PT. Raja Grafindo Persada, Jakarta.
Karim, Adiwarman Azwar. 2004. Sejarah Pemikiran Ekonomi Islam. Cet. II, Jakarta: PT Raja Grafindo Persada.
Kasmir  dan  Jakfar.  2012.  Studi  KelayakanBisnis.  Edisi  Revisi.  Jakarta  :  Kencana  Prenada Media Grup
Khan,  M.  Akram. 1992a. Time Value of Money, dalam  An  Introduction to  Islamic  Finance Ch. 7 (Abod, Agil, dan Ghazali). Kuala Lumpur: Quill Publishers.
Kusnoputranto, H. 2006. Toksikologi Lingkungan, Logam Toksik dan Berbahaya.  Jakarta.:  FKM-UI  Press  dan  Pusat  Penelitian  Sumber  Daya  Manusia  dan Lingkungan.
Kuswandi.  2007.  Memahani  Rasio-Rasio  Keuangan  Bagi  Orang  Awam.  Jakarta  :  PT  Elex Media Komputindo.
Larson.  S.  &  Larson.  R.  2009.  Purchase  a  Time-Share  Interval  or  Rent  Hotel  Rooms Preparing for a Discussion with Clients. Journal of Financial Planning. 22. 44-52
Lorincova.  S..  Balazova.  Z.  2016.  Innovative  solutions  in  selected  logistics  companies  in Slovakia.  Scientific  Journal  on  Transport  and  Logistics.  Vol.  5.  No.  2.  pp.  28-41.  ISSN 1804-3216
Martono dan Agus Harjito. 2010. Manajemen Keuangan (Edisi 3). Yogyakarta : Ekonomisia Mas’adi, Ghufron. A. 2002. Fiqh Muamalah Kontekstual. Jakarta: RajaGrafindo Persada. Muhammad. 2005. Ekonomi Mikro dalam Perspektif Islam. Yogyakarta: BPFE. Mulyadi. 2001. Sistem Akuntansi Edisi Tiga. Jakarta : Salemba Empat Pusat  Pengkajian  dan  Pengembangan  Ekonomi  Islam  (P3EI)  Univeritas  Islam  Indonesia
Yogyakarta. 2008. Ekonomi Islam. Jakarta: Rajawali Press.
Rahma,  I.  S.  Z.  2010.  Analisis  Faktor-Faktor  yang  Mempengaruhi  Permintaan  Perumahan Tipe  Cluster  (  Studi  Kasus  Perumahan  Taman  Sari  )  di  Kota  Semarang.  Universitas Diponegoro, Semarang.
Ruminta,  Darkiman.  (2020)  Analisis  Perbandingan  Perhitungan  Kelayakan  Finansial Konvensional dan Syariah: Jurnal Ecodemika, 4 (1). 92, 102.
Shintiya  Nofen  Rosila  Putri  dan  Mas  Suryanto.  2017.  Studi  Kelayakan  Investasi Pembangunan  Pemanfaatan  Bekas  Lahan  Tambang  Batu  Kapur  Sebagai  Perumahan  Di Desa Bektiharjo Kecamatan Semanding Kabupaten Tuban. Rekayasa Teknik Sipil Vol. 01 Nomor 01/rekat/17 (2017). 291-300
Siswanto Sutojo. 2009. Manajemen Pemasaran, edisi kedua. Jakarta : Damar Mulia Pustaka. Soeharto,  Iman.  1999.  Manajemen  Proyek:  Dari  Konseptual  Sampai  Operasional,  Jilid  1.
Jakarta: Erlangga.
Suad  Husnan,  Suwarno  Muhammad,  2014,  Studi  Kelayakan  Proyek  Bisnis,  Edisi  Kelima, Yogyakarta : UPP STIM YKPN.
Sucipto, A. 2010. Studi  Kelayakan  Bisnis  –  Analisis Integratif dan Studi  Kasus.  Cetakan 1.
Malang : Aditya Media
Sugiyono. 2015. Metode Penelitian Pendidikan Pendekatan kuantitatif. kualitatif. dan R & D.
Bandung : Alfabeta.
Suhendi, Hendi. 2010. Fiqh Muamalah. Jakarta: Raja Grafindo Persada. Suliyanto. 2010. Studi Kelayakan Bisnis Pendekatan Praktis. Yogyakarta : Andi Offset. Sutrisno.  2009.  Manajemen  Keuangan  Teori.  Konsep  dan  Aplikasi.  Edisi  Pertama.  Cetakan Ketujuh. Yogyakarta : Ekonisia.