Abstrak—Fenomena  gaya  hidup  masyarakat  kota  yang konsumtif bukan merupakan hal yang baru. Fenomena tersebut muncul  bersamaan  dengan  gaya  hidup  seseorang  yang  selalu ingin  terlihat  lebih  diantara  yang  lainnya  dan  fenomena tersebut  muncul  akibat  pengaruh  lingkungan  tempat  tinggal. Gaya  hidup  masyarakat  yang  tinggal  di  daerah  perkotaan sangat  berbeda  dengan  gaya  hidup  masyarakat  desa.  Gaya hidup  masyarakat  kota  lebih  kompleks  karena  menyesuaikan dengan lingkungan sekitarnya dan menyesuaikan dengan taraf hidup. Konsep Behavior Setting  merupakan konsep yang tepat untuk memfasilitasi gaya hidup masyarakat kota dan mengatasi kebutuhan  untuk  memiliki  tempat  tinggal.  Mixed  use  building dirancang  untuk  dapat  memfasilitasi  masyarakat  umum  dan dapat memfasilitasi pemilik hunian. Rancangan akan mengolah sebuah  bangunan  vertikal  yang  mampu  memaksimalkan kualitas hidup penghuninya dalam mengatasi gaya hidup yang sedang terjadi. Hal utama yang diperhatikan yaitu penyediaan fasilitas dan ruang terbuka sebagai wadah untuk berkumpul.
Kata Kunci— Behavior Setting, Gaya Hidup, Konsumtif, Mixed Use Building.

## I. PENDAHULUAN
AYA hidup merupakan bagian dari kebutuhan sekunder manusia  yang  bisa  berubah  bergantung  zaman  atau keinginan  seseorang  untuk  mengubah  gaya  hidupnya  [1]. Masyarakat  perkotaan  memiliki  sifat  konsumtif  terhadap sesuatu.  Saat  ini,  kegiatan  konsumtif  yang  dilakukan  oleh masyarakat  perkotaan  tidak  hanya  didorong  oleh  adanya kebutuhan akan fungsi barang tersebut semata. Akan tetapi, juga  didasari  oleh  keinginan  yang  sifatnya  untuk  menjaga gengsi [2].
Di  daerah  perkotaan,  konsep  ruang  hunian  secara  landed menjadi kurang efisien dikarenakan tingkat kebutuhan ruang yang sangat tinggi [3].
Karena  keterbatasan  lahan,  hunian  vertikal  menjadi solusinya. Sistem hunian vertikal adalah kumpulan dari sub sistem fisik yang berkaitan dengan teknis teknologis dan sub sistem non fisik yang berwujud tata nilai, yang dipengaruhi oleh aspek sosial, aspek ekonomi dan aspek budaya [4].
Alasan  utama  untuk  membeli  apartemen  adalah  untuk investasi.  Lalu  alasan  kedua  terbanyak  adalah  faktor  lokasi yang  strategis  dari  apartemen.  Alasan  dominan  yang diungkapkan oleh responden untuk tidak membeli apartemen adalah  karena  mem-  prioritaskan  tanah  atau  rumah  terlebih dahulu. Alasan lain yang juga dominan adalah karena tidak adanya  halaman  di  apartemen  yang  bisa  mengakomodasi kegiatan bersama keluarga ataupun hobi [5].
Isu  gaya  hidup  dan  kebutuhan  tempat  tinggal  kemudian dibawa pada permasalahan kontekstual, dalam hal ini adalah Kawasan Central Business District yang berada di Surabaya Barat yang ditunjukkan pada Gambar 1. Pemilihan site yang
berada  di  Kawasan  CBD  diharapkan  dapat  memenuhi  gaya hidup masyarakat kota menengah keatas.
Perkembangan  kawasan  industri  di  Surabaya  semakin meningkat karena  memiliki nilai jual yang tinggi. Kawasan yang  mendukung  perkembangan  industri  merupakan kawasan  CBD.  Kawasan  CBD  dilengkapi  dengan  fasilitas- fasilitas umum seperti multi storey, perkantoran, sekolah dan rumah sakit seperti yang ditunjukkan pada Gambar 2.

## II. PENDEKATAN DAN METODA PERANCANGAN

## A. Pendekatan Behavior Setting
Behavior-setting merupakan suatu unit ekologi kecil yang melibatkan  tingkah  laku  manusia  di  dalamnya,  teori  ini mempelajari  bagaimana  sifat  dasar  lingkungan  menentukan perilaku yang sangat spesifik yang akan terjadi [6].
Kehidupan manusia sangat dipengaruhi oleh lingkungannya. Sehingga lingkungan tersebut  dapat membentuk  perilaku  manusia  dan  manusia  juga  dapat mempengaruhi  lingkungannya.  Hal  tersebut  menunjukkan bahwa  manusia  sangat  memiliki  hubungan  erat  dengan lingkungannya. Manusia akan menyesuaikan dengan keadaan

## Perancangan Mixed-Use Building dalam Kawasan Central Business District
Aisyah Dwika Adinda Purnomo, dan Dewi Septanti Departemen Arsitektur, Institut Teknologi Sepuluh Nopember (ITS)
e-mail : dewi_s@arch.its.ac.id
G Gambar 1.  Site.
Sumber : Google Earth
Gambar 2. Site eksisting.
lingkungan  sekitar  tempat  dimana  ia  tinggal  dan menyesuaikan apa yang dibutuhkannya.
Dalam  pendekatan  Behavior  Setting  memiliki  konsep desain setting perilaku meliputi pengolahan sifat ruang yang dapat  mempengaruhi  aktivitas  penggunanya.  Ruang  yang akan  dihadirkan  dalam  bangunan  akan  disesuaikan  dengan perilaku  manusia  pada  umumnya  ketika  tinggal  di  sebuah hunian  vertikal  dan  ketika  manusia  ingin  memenuhi  gaya hidupnya.
Ketika  manusia  tinggal  dalam  hunian  yang  vertikal  dan terbatas. Manusia tersebut cenderung untuk menyendiri dan menghabiskan waktu di huniannya sendiri karena keterbatasan lahan dan kurangnya fasilitas untuk bersosialisasi  antar  penghuni  hunian  vertical.  Hal  tersebut sangat  mempengaruhi  perilaku  manusia  yang  secara  tidak langsung  juga  mempengaruhi  keadaan  psikis  manusia tersebut.

## B. Metode Concept Based Framework
Metode Concept  Based  Framework merupakan  sebuah proses  yang  memiliki  ide  abstrak  diawal  prosesnya  seperti yang  dijelaskan  pada  Gambar  3.  Dalam  prosesnya,  terbagi dari beberapa tahapan, yaitu:
1) Tahap pertama
Tahap pertama yaitu menentukan konteks dari perancangan  desain.  Konteks  tersebut  akan  mengacu  pada konsep apa yang akan diwujudkan. Dalam tahapan awal ini perancang  harus  menentukan  identifikasi  masalah  secara umum  serta  menentukan  ide  awal.  Tahapan  ini  berisi hubungan-hubungan  yang  akan  dirangkai  menjadi  sebuah konsep. Pada tahap awal ini akan menghasilkan hipotesa yang akan menjadi dasar pada tahap selanjutnya.

## 2) Tahap kedua
Proses  selanjutnya  adalah effects-elements-reinforce- arrange yaitu  tahapan  utama  dalam  merancang.  Tahap  ini menggunakan force-based  framework dan pattern-based framework .  Dalam  tahap  ini  akan  mengidentifikasi  dan menganalisa masalah yang ada. Dalam tahap pattern based , kita  memerlukan  teori-teori  pendukung  yang  dapat mendukung  konsep  rancang.  Transformasi  bentuk  akan ditentukan berdasarkan hasil kajian teori dan eksplorasinya.

## 3) Tahap Terakhir
Tahapan terakhir merupakan hasil akhir yaitu menyelesaikan proposal. Proposal ini berisi hasil rancangan yang  telah  ditetapkan  sesuai  konsep  yang  ada.Dengan menggunakan metode concept-based, akan membantu proses perancangan desain. Pada tahapan awal perancangan, sebuah ide muncul yaitu perancangan mixed-use building yang dapat mempengaruhi  aktivitas  penghuni  serta  penggunanya. Selanjutnya untuk mengetahui elemen dan kriteria seperti apa yang  akan  dicapai  dikembangkan  lagi  menggunakan force- based framework dan pattern-based framework [7].

## III. HASIL DAN EKSPLORASI
Gambaran  umum  objek  keseluruhan  berupa  tower apartemen  yang  dilengkapi  dengan  mall.  Hal  tersebut merujuk  kepada  respon  objek  bangunan  terhadap  isi  yang diamati.  Eksplorasi  desain  dalam  penulisan  ini  merupakan bagian  dai  aspek  teknis  dan  disesuaikan  sebagai  penunjang dari bangunan tersebut. Eksplorasi desain ini meliputi konsep eksterior  serta  interior,  konsep  gubahan  massa,  konsep material, struktur dan sistem utilitas.
Gambar 3. Diagram metode proses concept-based (diadaptasi dari Revealing Architecture Design, Plowright).

## A. Konsep Site dan Ruang Luar
Site  pada  Gambar  4  di  desain  memiliki  konsep mempermudah  pengunjung  ketika  ingin  mengunjungi bangunan. Sehingga entrance diletakkan di 2 titik yang dapat dijangkau melalui jalan di bagian depan dan jalan di bagian belakang bangunan.
Untuk  konsep  ruang  luar  pada  Gambar  5,  dengan  tujuan sebagai wadah untuk pengunjung dan penghuni bersosialisasi, pada area ruang luar dilengkapi dengan tempat duduk.  Ruang  luar  juga  dibedakan  berdasarkan  pengguna. Terdapat ruang luar sebagai fasilitas publik yang terletak di lantai dasar, serta terdapat ruang luar khusus untuk penghuni apartemen  yang  terletak  di  lantai  3.  Detail  ruang  luar memiliki  bentuk  cenderung  lengkung  agar  memiliki  pola senada dengan pola lengkung bangunan.

## B. Konsep Gubahan Massa dan Eksterior
Konsep bentuk bangunan yaitu menghadirkan bentuk yang dinamis, teratur dan eyecatching . Berdasarkan pertimbangan tersebut bentuk bangunan dibuat  tidak simetris  agar terlihat perbedaan  antara  sisi  retail  dan  sisi  apartemen.  Selain  itu, bentuk bangunan juga mengikuti bentuk lahan agar memiliki kesan dinamis ditunjukkan oleh Gambar 6.

## C. Konsep Material
Konsep penggunaan material eksterior disesuaikan sebagai aplikasi ekspresi pada bangunan. Penggunaan material kaca dan ACP sesuai dengan kriteria menampilkan kesan modern serta menyesuaikan dengan bangunan sekitar. Material kaca tempered dipilih karena memiliki ketahanan yang baik serta tidak membahayakan jika terjadi keretakan ditunjukkan oleh Gambar 7 dan Gambar 8.

## D. Sistem Struktur
Struktur dalam desain ini menggunakan sistem rigid frame dancore. Struktur rigid frame merupakan struktur yang terdiri atas  elemen-elemen  linear  seperti  kolom  dan  balok  yang dihubungkan dengan joints yang bersifat kaku..Unsur vertikal sebagai  penyalur  beban  dan  gaya  menuju  tanah,  sedangkan balok  adalah  unsur  horizontal  yang  berfungsi  sebagai pemegang  dan  media  pembagian  lentur.  Selain  itu,  pada pondasi menggunakan tiang pancang. Pondasi tiang pancang dipilih  karena  dapat  menahan  beban  yang  ada  diatasnya dengan baik ditunjukkan oleh Gambar 9.

## E. Sistem Utilitas
Aspek teknis meliputi penjabaran dari sistem utilitas yang menunjang bangunan. Sistem utilitas ini meliputi sistem air
Gambar 4.  Site Plan.
Gambar 5. Tatanan Ruang Luar.
Gambar 6. Eksterior. Gambar 7. Material ACP. Sumber : Google
Gambar 8. Pemasangan Material Kaca.
Gambar 9. Sistem struktur.
bersih,  Sistem  air  kotor,  kelistrikan  serta  sistem penanggulangan kebakaran.

## 1) Sistem air bersih dan kotor
Sistem  air  bersih  yang  diperlihatkan  pada  Gambar  10 berasal dari PDAM, setelah itu disimpan dalam tandon yang ada  dan  di  pompa  ke  tandon  atas.  Setelah  melewati  tandon atas, air baru di distribusikan ke seluruh bangunan.
Sistem ini menjelaskan bagaimana alur dari pembuangan dan  penampungan  air  kotor.  Air  kotor  dan  air  bekas dibedakan  saluran  karena  air  bekas  pakai  dapat  digunakan embali  sebagai  air  penyiram  tanaman  dan  air  flush  toilet melalui proses pengolahan ditunjukkan oleh Gambar 11.

## 2) Sistem Kelistrikan
Sistem kelistrikan dalam desain disuplai dari PLN. Setelah itu  listrik didistribusikan  dalam bangunan melalui  trafo dan panel ditunjukkan oleh Gambar 12.

## 3) Sistem Penanggulangan Kebakaran
Sistem  penanggulangan  kebakaran  dalam  desain  berasal dari air yang disimpan dalam tandon bawah. Setelah itu air di pompa  menggunakan  fire  pump  untuk  selanjutnya  di distribusikan  ke  sprinkler  dan  hydrant  ditunjukkan  oleh Gambar 13.

## 4) Sistem Drainase Sumpit
Sump  Pit  adalah  sebuah  lubang  yang  dirancang  untuk mengumpulkan  air  dan  cairan  tumpah  yang  terdapat  pada basement dan memiliki fungsi agar air dari sisa ruang bawah tanah  di  lokalisasi.  Agar  ruang  bawah  tanah  tidak  banjir, sump  pit  dilengkapi  dengan  pompa  pit,  pompa  yang dirancang  untuk  menyedot  cairan  dari  lubang  untuk memastikan  cairan  tersebut  tidak  meluber.  Pemeliharaan
Gambar 12. Diagram sistem listrik.
Gambar 13. Diagram sistem kebakaran.
Gambar 10. Diagram air bersih.
Gambar 11. Diagram air kotor.
rutin dari kedua pit dan pompa diperlukan untuk memastikan bahwa  lubang  bah  terus  bekerja.  Struktur  sump  pit  harus menggunakan beton waterproofing agar tekanan air dan tanah disekeliling dinding dapat ditahan sehingga tidak menyebabkan kebocoran ditunjukkan oleh Gambar 14.

## 5) Sistem Penghawaan Buatan
Sistem  Penghawaan  dalam  desain  ini  menggunakan  Ac VRV. Pada  sistem  AC  vrv, outdoor  yang  berapa di  rooftop menyalurkan gas melalui pipa utama setelah itu dicabangkan dengan  Refnet  Joint.  Kemudian  dari  pipa  utama  tersebut dicabangkan ke pipa yang menyalurkan ke setiap unit dengan RefNet  Header.  Pemilihan  jenis  indoor  yang  digunakan disesuaikan dengan besaran ruang ditunjukkan oleh Gambar 15.
Sistem penghawaan buatan pada bangunan ini menggunakan system AC vrv. Ac vrv dipilih karena memiliki beberapa  keunggulan  yaitu  mudah  dalam  perawatan, memiliki  tingkat  kebisingan  rendah,  dilengkapi  dengan control temperature untuk setiap ruangan, ramah lingkungan, tidak  memakan  banyak  tempat  karena  untuk  banyak  indoor membutuhkan satu outdoor dan hemat listrik.

## 6) Sistem Penangkal Petir
Batang  penangkal  petir  berfungsi  sebagai  penangkap muatan  listrik  yang  ada  di  awan.  Setelah  itu  muatan  listrik diteruskan  ke  tanah  melalui  kabel  konduktor  dan  terakhir muatan listrik dari kabel konduktor dialirkan oleh grounding ke batang ground rod yang tertanam di tanah ditunjukkan oleh Gambar 16.

## IV. KESIMPULAN
Tugas  akhir  dengan  judul  Perancangan Mixed  Use Building dalam Kawasan Central Bussiness District , di Kota Surabaya.  Bangunan  ini  merupakan  sebuah  wadah  untuk
seseorang atau keluarga  yang ingin memiliki tempat tinggal yang berada di lokasi strategis  serta memiliki fasilitas yang lengkap.  Sehingga  untuk  melakukan  kegiatan  sehari-hari mereka  tidak  perlu  untuk  bepergian  jauh.  serta  untuk memenuhi  kebutuhan  sehari-hari  tidak  susah  untuk didapatkan  karena  bangunan  ini  dilengkapi  oleh  retail  yang berada di lantai bawah. Selain itu, bangunan ini juga menjadi wadah  untuk  memenuhi  gaya  hidup  konsumtif  seseorang karena  memiliki  fasilitas  yang  lengkap.  Fasilitas  penunjang seperti tempat olahraga dan tempat spa juga dihadirkan untuk memfasilitasi kesehatan penghuni.
Bangunan  ini  akan  dibuat  sesuai  kriteria  dan  konsep- konsep  yang  telah  direncanakan.  Bangunan  akan  dirancang sebaik mungkin agar menarik minat pembeli dan pengunjung.
Ruang terbuka yang akan dihadirkan di desain agar dapat memfasilitasi  kebutuhan  publik  serta  dapat  memberikan kenyamanan terhadap pengguna bangunan.

## DAFTAR PUSTAKA
[1]  A.  Adler, Individual  psychology .  Worcester,  Mass:  Clark  University Press, 1930.
[2]  N. L. Mufidah, “Pola konsumsi masyarakat perkotaan: studi deskriptif pemanfaatan foodcourt oleh keluarga,” Biokultur , vol. 2, pp. 157--178, 2012.
Gambar 14. Sistem Drainase Sumpit.
Sumber : Google
Gambar 15. Sistem penghawaan buatan.
Gambar 16. Sistem penangkal petir.
[3]  Logan, R. John, Yanjie, Bian, and Fuqin, “Housing inequality in urban China in the 1990s,” Int. J. Urban Reg. Res. , vol. 23, no. 1, pp. 7--25, 1999.
[4]  A. Sabaruddin, “Hakekat Hunian Vertikal di Perkotaan,” in Prosiding Seminar Kota Layak Huni/Livable Space, Jakarta (2018).
[5]  A.  I.  Kartamihardja,  “Analisis  Faktor-Faktor  Penyebab  Membeli
Apartemen,” in Prosiding Temu Ilmiah IPLBI , Manado (2015), pp. 5- 10.
[6]  R.  Gifford, Environmental  Psychology:  Principles  and  Practice . Colville, WA: Optimal books, 2007.
[7]  P.  D.  Plowright, Revealing  Architectural  Design:  Methods, Frameworks and Tools . London: Taylor and Francis, 2014.