## Perspektif Expert dalam Penentuan Komponen, Elemen dan Sub Elemen pada Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan
Oryza Lhara Sari 1 , Aldyanto Mangiwa 2
1,2 Program Studi Teknik Sipil, Institut Teknologi Kalimantan Email: oryza@lecturer.itk.ac.id; aldymangiwa@gmail.com

## ABSTRAK
Pada  dasarnya  sebuah  bangunan  harus  mempunyai  rencana  dalam  perawatan  dan  pemeliharaan bangunan  untuk  menjaga  dari  kondisi  bangunan  sesuai  dengan  umur  rencana  bangunan.  Untuk mengurangi  kerusakan yang terjadi pada suatu  bangunan, perlu dilakukannya rencana perawatan dan pemeliharaan  bangunan.  Dalam  kegiatan  perawatan  dan  pemeliharaan  didasarkan  pada  Peraturan Pemerintah No 24 tahun 2008. Sehingga segala dari komponen, elemen dan sub elemen bangunan yang perlu dilakukan perawatan dan pemeliharaan disesuaikan dengan peraturan tersebut. Akan tetapi, perlu dilakukannya validasi terhadap komponen, elemen dan sub elemen ada di Perarutan Pemerintah No 24 Tahun 2008 kepada expert untuk mengetahui komponen, elemen dan sub elemen yang masih relevan untuk dilakukan perawatan dan pemeliharaan di lapangan. Metode yang akan dipakai pada penelitian ini  yaitu  metode  survei  pendahuluan  yang  dimana  dilakukan  wawancara  dan  pengisian  kuesioner kepada ahli/ expert serta melakukan pengujian nilai mean dan nilai cut off dari hasil kuesioner tersebut. Hasil yang didapatkan dari analisis hasil survei pendahuluan, didapatkan 58 sub elemen dari total 159 sub elemen yang dapat dikatakan relevan untuk dilakukan peninjauan pada perawatan dan pemeliharaan bangunan.
Kata Kunci : Perawatan dan Pemeliharaan, Survei Pendahuluan, Sub Elemen

## ABSTRACT
Basically, a building must have a plan in the maintenance and maintenance of the building to maintain the condition of the building in accordance with the age of the building plan. To reduce damage that occurs  to  a  building,  it  is  necessary  to  carry  out  a  building  maintenance  and  maintenance  plan.  In maintenance and maintenance activities are based on Government Regulation No. 24 of 2008. So that all components, elements and sub-elements of the building that need to be maintained and maintained are adjusted to these regulations. However, it is necessary to validate the components, elements, and sub-elements in Government Regulation No. 24 of 2008 to experts to find out the components, elements and sub-elements that are still relevant for maintenance and maintenance in the field. The method to be used  in  this  study  is  the  preliminary  survey  method  where  interviews  are  conducted  and  filling  out questionnaires to experts and testing the mean value and cut off value of the results of the questionnaire. The results obtained from the analysis of the preliminary survey results, obtained 58 sub-elements from a  total  of  159  sub-elements  that  can  be  said  to  be  relevant  for  review  on  building  maintenance  and maintenance.
Keywords : Care and Maintenance; Preliminary Survey; Sub Element.
Submitted:
25 Jan 20XX Reviewed: 15 Feb 20XX Revised 18 Feb 20XX Published: 01 August 20XX

## PENDAHULUAN
Manejemen  perawatan  dan  pemeliharaan  pada sebuah  bangunan  gedung  dapat  menjadi  suatu permasalahan yang serius dan perlu perhatian yang khusus  karena  hal  tersbeut  berkaitan  erat  dengan kenyamanan  dan  keselamatan  dari  pengguna gedung  serta  juga  akan  berpengaruh  pada  umur bangunan.  Untuk  manajemen  perawata  dan pemeliharaan bangunan pada dasarnya kurangnya diperhatikan  dikarena  dampaknya  yang  dimana tidak  dirasakan  secara  langsung  (Kristiana  dkk, 2017). Pada sebuah bangunan pada dasarnya harus memiliki rencana dalam perawatan dan pemeliharaan  bangunan  tersebut  untuk  menjaga kondisi  bangunan  tetap  baik  dan  umur  bangunan
tetap  sesuai  dengan  umur  rencana  dari  bangunan tersebut  (Kusumastuti  dkk,  2022;  Sari  et  al., 2021)).  Pada  saat  menentukan  prioritas  saat merawatan dan memelihara komponen-komponen bangunan, berdasarkan pada kondisi dari bangunan tersebut (Ismanto dkk, 2017). Bangunan gedung  memiliki  komponen  struktural  dan  non- struktural  yang  masing-masing  terdiri  dari  sub elemen,  elemen,  dan  sub  bangunan  dari  gedung. Dengan banyaknya bagian dari sebuah bangunan, perlu  dilakukan  penentuan  prioritas  dalam perawatan  dan  pemeliharaan  bangunan  gedung berdasarkan  dari  kondisi  bangunan  tersebut (Kristiana  dkk,  2017).  Permen  PU  No  24  tahun 2008  tentang  Pedoman  Pemeliharaan  dan
Perawatan  Bangunan  Gedung  masih  menjadi acuan untuk negara Indonesia dalam hal perawatan dan  pemeliharaan  bangunan  gedung.  Untuk perawatan dan pemeliharaan bangunan cendurung terjadi  disebabkan  oleh  umur  bangunan  gedung, kondisi  cuaca  yang  tidak  menentu,  kurangnya penggunaan  bangunan  yang  membuat  bangunan menjadi  terbengkalai  dan  masih  banyak  lagi (Waluyo dkk, 2021). Perawatan dan pemeliharaan terjadi dilatar belakangi oleh permasalahan dimana terjadinya  penurunan  kualitas  material  bangunan dan  kekuatan  dari  sebuah  bangunan.  Kualitas bangunan ini disebabkan dari umur bangunan yang sudah  cukup  lama  terbangun  (Wijanarko,  2015). Tidak hanya akibat masalah kualitas dan kekuatan bangunan perawatan dan pemeliharaan dilakukan, anggaran  yang  tidak  jelas  juga  bisa  menjadi permasalahan  tidak  dilakukannya  perawatan  dan pemeliharaan  bangunan  (Lendra  dkk,  2018). Dalam mengatasi permasalahan dari perawtan dan pemeliharaan bangunan perlu dilakukan perencaan terkait  dengan  perawatan  dan  pemeliharaan bangunan.  Hal  ini  nantinya  akan  mengatasi kerusakan yang akan terjadi pada banguna tersebut (Nizki dkk, 2020). Dalam pemeliharaan bangunan juga  terdapat  pemeliharaan  dalam  jangka  waktu pendek  dan  jangka  waktu  panjang.  Pemeliharaan jangka panjang sangat penting untuk
dipertimbangkan  untuk  direncanakan  untuk menghindari kerusakan  yang terjadi pada bangunan (Kwon dkk, 2020). Melihat pentingnya dilakukan  perawatan  dan  pemeliharaan  pada banugnan, maka dari itu penelitian pada bangunan Laboratorium
Terpadu Institut Teknologi Kalimantan  masih  terdapat  beberapa  kerusakan yang  terjadi  pada  bangunan  tersebut.  Bangunan Laboratorium Terpadu ITK masih belum memiliki penjadwalan  terkait  dengan  perawatan  dan pemeliharaan  bangunan  Laboratorium  untuk jangka  Panjang.  Tujuan  dari  penelitian  ini  untuk menentukan  komponen,  elemen  dan  sub  elemen perawatan  dan  pemeliharaan  yang  terdapat  pada Permen PU No 24 Tahun 2008 masih relevan atau tidak untuk dilakukan perawatan dan pemeliharaan berdasarkan hasil wawancara terhadap ahli/ expert dan survei pendahuluan dari hasil wawancara.

## METODE PENELITIAN Tempat dan waktu penelitian
Objek penelitian ini adalah Laboratorium Terpadu Institut Teknologi Kalimantan yang berlokasi di Jl. Soekarno  Hatta  KM  15,  Balikpapan  Utara, Balikpapan,  Kalimantan  Timur.  Berikut  adalah gambar  dari  lokasi  objek  penelitian  ini  pada Gambar 1.
Gambar 1. Lokasi Objek Penelitian
(Sumber: Google Maps, 2023)
Laboratorium Terpadu ITK
Gambar 2. Tampak Samping Objek Penelitian
(Sumber: Humas, 2021)

## Bagan alir penelitian
Metode  yang  digunakan  pada  penelitian  ini  yaitu dengan  melakukan  studi  literatur  terlebih  dahulu terkait dengan komponen, elemen dan sub elemen untuk  perawatan  dan  pemeliharaan  sesaui  dengan Permen  PU  No  24  Tahun  2008.  Kemudian dilakukannya  survei  pendahuluan  dan  wawancara
kepada  ahli/ expert .  Selanjutnya,  hasil  dari wawancara kepada ahli dilakukan rekapitulasi data dan  melakukan  analisis  terdahap  data  tersebut dengan  melakukan  uji  mean  dan  penentuan  nilai cut  off untuk  komponen,  elemen  dan  sub  elemen. Gambar  diagram  alir  penelitian  ini  disajikan  pada Gambar 3.
Gambar 3. Diagram Alir Penelitian
Untuk  pengumpulan  data  pada  penelitian  ini dilakukan  dengan  menggunakan  kuesioner  dan juga  hasil  wawancara  kepada  ahli/expert  dengan menggunakan uji mean dan penilaian cut off untuk analisis  dari  hasil  penelitian  ini.  Mengacu  pada Peraturan  Menteri  No.  24  Tahun  2008  dan beberapa sumber literatur untuk komponen, elemen dan  sub  elemen  perawatan  dan  pemeliharaan bangunan.

## HASIL DAN PEMBAHASAN
Survei  pendahuluan  dilakukan  kepada  para  ahli ( expert )  dalam  menentukan  elemen  dan  sub elemen  bangunan  terkait  dengan  perawatan  dan pemeliharaan  bangunan.  Data  diri  dari  ahli ( expert ) disajikan pada Tabel 1.
Tabel 1 . Data Diri Ahli/ Expert No Jabatan Pendidikan Pengalaman Kerja Keterangan 1 Direktur SMA 10-20 Tahun Kontraktor 2 Team Leader S1 10-20 Tahun Kontraktor 3 Ketua S2 >20 Tahun Konsultan 4 Direktur S1 5-10 Tahun Kontraktor
Adapun elemen dan sub elemen bangunan ini akan dianalisis  deskriptif  untuk  menentukan  bagian elemen  dan  sub  elemen  bangunan  yang  masih relevan untuk dilakukan perawatan dan pemeliharaan bangunan. Elemen dan sub elemen bangunan  berlandaskan  dari  Permen  PU  No  24 Tahun  2008  dan  beberapa  jurnal  sehingga diperlukan  pendapat  dari  ahli/ expert untuk menentukan  elemen  dan  sub  elemen  yang  masih relevan untuk dilakukan perawatan dan pemeliharaan  berdasarkan  keadaan  di  lapangan saat  ini.  Menurut  Purwaamijaya  dkk,  (2021) jumlah  minimal  dari  para  ahli  yang  digunakan dalam  berkonsultasi  dan  meminta  pendapat sebanyak 3 (tiga) orang. Sehingga elemen dan sub elemen data form tersebut akan divalidasi dengan bantuan  dari  4  ahli/ expert yang  digunakan  pada penelitian ini.
Survei  yang  telah  dilakukan  kepada  para  ahli ( Expert )  yang  memberikan  tanggapan  terkait dengan  relevansi  dari  elemen  dan  sub  elemen bangunan  terhadap  perawatan  dan  pemeliharaan bangunan.  Pada  tahap  pengukuran  dari  relevansi tersebut,  tanggapan  yang  diperoleh  dari  para  ahli ( Expert )  diolah  dengan  menggunakan  metode mean .  Semakin  tinggi  dari  nilai mean ,  maka semakin  relevan  indikator  yang  ada  sebagai pengambilan  keputusan  pentingnya  dilakukan perawatan  dan  pemeliharaan  bangunan  terhadap
suatu elemen dan sub elemen bangunan (Sugiyono, 2013).
Jumlah  nilai  pada  perawatan  dan  pemeliharaan bangunan  pada  setiap  elemen  dan  sub  elemen memperoleh nilai yang paling tinggi = 5 x 159 x 4 = 3180. Nilai tertinggi setiap butir adalah 5, total indikator 159 dan jumlah ahli/ expert yaitu 4 orang. Jumlah  nilai  dari  hasil  respon  para  ahli  adalah 2275  Maka,  indikator  pada  tiap  elemen  dan  sub elemen bangunan menurut respon dari 4 ahli yaitu 2275/3180 = 0,72 atau 72%. Nilai 72% termasuk pada  kategori  interval  “relevan”.  Untuk mendapatkan  nilai cut  off variabel,  maka dilakukan  perhitungan  perkalian  silang  dengan membandingkan  nilai  persentase  dan  nilai tertinggi  skala  likert,  72%:  100%  =  X:  5,  maka didapatkan nilai nilai 3,58 yang digunakan sebagai cut  off (Sari  dkk,  2021). Mean dari  setiap indikator  harus  lebih  tinggi  dari  3,58  agar indikator  dianggap  “relevan”  (≥  3,58)  dan  dapat digunakan  sebagai  penentu  dalam  meninjau perawatan  dan  pemeliharaan  bangunan.  Nilai mean  yang  kurang  dari  3,58  dianggap  “cukup relevan”  (<  3.58)  dan  tidak  akan  digunakan sebagai  penentu  dalam  meninjau  perawatan  dan pemeliharaan bangunan. Maka dari itu, diperoleh sub  elemen  terkait  dengan  perawatan  dan pemeliharaan  bangunan  yang  dapat  dilihat  pada Tabel 1 sebagai berikut.
Tabel 2. Komponen Penelitian Bagian Tata Graha No Kode Elemen Sub Elemen 1 2 3 4 Mean Kesimpulan A Arsitektur A1 A1.1 Sarana Jalan Keluar Rambu Exit 4 5 5 4 4,5 Relevan A2 A2.1 Dinding Dinding Kaca 3 4 3 4 3,5 Cukup Relevan
No Kode Elemen Sub Elemen 1 2 3 4 Mean Kesimpulan A2.2 Dinding Keramik/Mozaik 4 4 2 5 3,75 Relevan A2.3 Dinding Berlapis Marmer 3 3 2 4 3 Cukup Relevan A2.4 Clading Alluminium Composit 4 5 3 3 3,75 Relevan A2.5 Pasangan Bata 5 3 5 3 4 Relevan A2.6 Plester Dinding 4 3 5 3 3,75 Relevan A2.7 Pengecetan Dinding 3 4 5 4 4 Relevan A3 A3.1 Plafon Rangka Plafon 3 3 5 3 3,5 Cukup Relevan A3.2 Penutup Plafon 3 4 4 3 3,5 Cukup Relevan A.3.3 Pengecetan Plafon 3 4 4 4 3,75 Relevan A3.4 Tripleks Plafon 3 2 2 3 2,5 Cukup Relevan A3.5 Plafon Akustik 4 4 3 4 3,75 Relevan A.3.6 Plafon Gipsum 4 4 4 4 4 Relevan A3.7 Plafon Kayu 4 3 2 3 3 Cukup Relevan A3.8 Plafon Metal 4 3 2 3 3 Cukup Relevan A4 A4.1 Pintu dan Jendela Daun Pintu dan Jendela 3 3 5 3 3,5 Cukup Relevan A.4.2 Kusen Pintu dan Jendela 3 2 5 4 3,5 Cukup Relevan A4.3 Kaca Jendela 3 4 3 4 3,5 Cukup Relevan A4.4 Pengecetan Pintu dan Jendela 3 2 3 4 3 Cukup Relevan A4.5 Engsel 3 5 4 4 4 Relevan A4.6 Kunci 4 5 4 4 4,25 Relevan A4.7 Grandel 3 5 4 4 4 Relevan A4.8 Sliding Door 3 5 4 4 4 Relevan A4.9 Rooling Door 3 5 3 4 3,75 Relevan A4.10 Falding Door 3 5 3 4 3,75 Relevan A4.11 Kusen Aluminium 4 3 4 4 3,75 Relevan A4.12 Kusen Kayu 4 2 3 3 3 Cukup Relevan A4.13 Kusen Plastik 3 5 2 3 3,25 Cukup Relevan A4.14 Kusen Besi 3 2 2 4 2,75 Cukup Relevan A4.15 Door Closer 3 5 4 3 3,75 Relevan A5 A5.1 Lantai Keramik lantai 5 4 4 3 4 Relevan A5.2 Rabat 4 3 4 4 3,75 Relevan B Struktur B1 B1.1 Struktur Bawah Pondasi Bangunan 4 2 5 3 3,5 Cukup Relevan B1.2 Pondasi Tiang Pancang 5 3 5 2 3,75 Relevan B1.3 Pondasi Sumur Batu Kali 4 2 4 3 3,25 Cukup Relevan B1.4 Pondasi Menerus Batu Kali 4 3 4 3 3,5 Cukup Relevan B1.5 Pondasi Menerus Bahan Beton/Monolitik 4 3 4 3 3,5 Cukup Relevan B2 B2.1 Struktur Atap Kuda-kuda 4 2 5 2 3,25 Cukup Relevan B3 B3.1 Struktur Atas Kolom 4 3 5 3 3,75 Relevan B3.2 Pelat Lantai 5 3 5 2 3,75 Relevan B3.3 Balok 5 4 5 3 4,25 Relevan B4 B4.1 Dinding Dinding Bata Merah atau Conblock 3 4 4 3 3,5 Cukup Relevan B4.2 Dinding Batu Kali 3 3 4 3 3,25 Cukup Relevan B4.3 Dinding Beton 4 3 3 3 3,25 Cukup Relevan B4.4 Dinding Kayu 3 5 3 3 3,5 Cukup Relevan B5 B5.1 Kebersihan Pekerjaan Sipil - 3 3 4 4 3,5 Cukup Relevan C Mekanikal C1 C1.1 Saluran Air Saluran Air Kotor 4 5 4 4 4,25 Relevan C1.2 Saluran Air Bersih 4 5 4 4 4,25 Relevan C2 C2.1 Alat-alat Sanitair Kloset duduk 3 5 4 3 3,75 Relevan C2.2 Kloset Jongkok 3 3 4 3 3,25 Cukup Relevan C2.3 Kran Air 3 5 4 4 4 Relevan C2.4 Shower 3 5 3 4 3,75 Relevan C2.5 Bathtub 3 3 2 3 2,75 Cukup Relevan
No Kode Elemen Sub Elemen 1 2 3 4 Mean Kesimpulan C2.6 Wastafel 3 5 3 4 3,75 Relevan C2.7 Pemanas air 3 2 2 4 2,75 Cukup Relevan C3 C3.1 Bak Cuci Piring - 4 2 3 4 3,25 Cukup Relevan C4 C4.1 Sistem Tata Udara Chiller 3 4 3 4 3,5 Cukup Relevan C4.2 Compressor 3 4 3 4 3,5 Cukup Relevan C4.3 Condenser/Cooler 3 4 3 4 3,5 Cukup Relevan C4.4 Metering Device 3 4 3 4 3,5 Cukup Relevan C4.5 Panel Control/Power 4 3 3 4 3,5 Cukup Relevan C4.6 AHU/FCU/Ducting 4 3 3 4 3,5 Cukup Relevan C4.7 Pompa 3 4 3 4 3,5 Cukup Relevan C4.8 Instalasi Pipa 4 3 3 4 3,5 Cukup Relevan C5 C5.1 Sistem Transportasi Vertikal Lift Penumpang 4 4 3 4 3,75 Relevan C5.2 Lift Barang 4 4 3 4 3,75 Relevan C5.3 Lift Kebakaran 4 5 3 4 4 Relevan C5.4 Eskalator 4 4 2 4 3,5 Cukup Relevan C5.5 Travelator 3 4 2 4 3,25 Cukup Relevan C6 C6.1 Sistem Proteksi Kebakaran Kerumahtanggaan keselamatan kebakaran 3 3 5 3 3,5 Cukup Relevan C6.2 Sarana jalan ke luar 3 4 5 2 3,5 Cukup Relevan C6.3 Sistem pendeteksi dan alarm kebakaran serta sistem komunikasi suara darurat. 3 3 5 3 3,5 Cukup Relevan C6.4 Alat pemadam api ringan (APAR) 3 5 5 5 4,5 Relevan C6.5 Sistem pompa kebakaran terpasang tetap. 4 5 5 4 4,5 Relevan C6.6 Sistem pipa tegak dan slang atau hidran bangunan. 4 5 5 4 4,5 Relevan C6.7 Sistem sprinkler otomatik. 3 5 5 4 4,25 Relevan C6.8 Sistem pemadam kebakaran yang terpasang tetap. 3 3 5 3 3,5 Cukup Relevan C6.9 Sistem pengendalian dan manajemen asap. 3 5 5 4 4,25 Relevan C7 C4.1 Sistem Plambing dan Pompa Sistem Plambing 4 3 4 3 3,5 Cukup Relevan C4.2 Pompa Air Bersih 3 3 4 4 3,5 Cukup Relevan C4.3 Instalasi dan Fixtures 3 3 4 4 3,5 Cukup Relevan C4.4 Sanitary Fixtures pada ruang toilet 3 3 4 4 3,5 Cukup Relevan D Elektrikal D1 D1.1 Sistem Elektrikal Transformator (trafo kering) 4 4 4 3 3,75 Relevan D1.2 UPS ( Sealed Type ) 3 2 4 4 3,25 Cukup Relevan D1.3 Panel Tegangan Menengah 4 3 4 3 3,5 Cukup Relevan D1.4 Rumah Panel 3 5 3 3 3,5 Cukup Relevan D1.5 Komponen Peralatan Proteksi 3 3 4 4 3,5 Cukup Relevan D1.6 Busbar 3 4 4 3 3,5 Cukup Relevan D1.7 Alat Pengukur 3 4 4 3 3,5 Cukup Relevan D1.8 Pilot Lamp dan Fuse 4 3 4 3 3,5 Cukup Relevan D1.9 Kabel Feeder Tegangan Menengah 4 4 4 3 3,75 Relevan D1.10 Kabel Feeder Tegangan Rendah 3 4 4 3 3,5 Cukup Relevan D1.11 Busduct 3 4 4 3 3,5 Cukup Relevan D1.5 MCB dan MCCB 4 3 4 3 3,5 Cukup Relevan D1.6 Busbar 3 4 4 3 3,5 Cukup Relevan D1.9 Sistem Penerangan 3 4 4 4 3,75 Relevan D1.10 Sistem Kontrol Penerangan 3 4 4 3 3,5 Cukup Relevan
No Kode Elemen Sub Elemen 1 2 3 4 Mean Kesimpulan D1.11 Stop Kontak 3 4 4 4 3,75 Relevan D1.12 Saklar 3 4 4 4 3,75 Relevan D1.13 Under Floor Ductdan/Reised Floor System 3 4 4 3 3,5 Cukup Relevan D1.14 Sistem Pertanahan 3 4 4 3 3,5 Cukup Relevan D1.15 Sistem Penangkal Petir 3 4 4 4 3,75 Relevan D2 D2.1 Sistem Elektronika Fire Alarm dan Detektor 4 5 4 5 4,5 Relevan D2.2 Telepon 4 4 3 3 3,5 Cukup Relevan D2.3 Tata Suara 3 3 3 4 3,25 Cukup Relevan D2.4 Sistem Jaringan Komputer/ Internet 4 5 3 4 4 Relevan D2.5 Saluran Televisi dan Close Circuit Television (CCTV) 4 5 3 5 4,25 Relevan D2.6 Building Automation System (BAS) 3 3 3 4 3,25 Cukup Relevan E Tata Ruang Luar E1 E1.1 Tangki Septictank Bak Kontrol 3 3 4 4 3,5 Cukup Relevan E2 E2.1 Talang Tegak dan Datar Pipa Besi 3 3 4 4 3,5 Cukup Relevan E2.2 Pipa PVC 3 3 4 4 3,5 Cukup Relevan E3 E3.1 Floor Drain Saringan Air 3 5 4 4 4 Relevan E3.2 Tutup Saringan Air 3 5 4 4 4 Relevan E4 E4.1 Pengecatan Luar Bangunan Cat Menggelembung 2 4 4 4 3,5 Cukup Relevan E4.2 Cat Berbintik 2 4 4 4 3,5 Cukup Relevan E4.3 Cat Retak-retak 2 4 4 4 3,5 Cukup Relevan E4.4 Perubahan Warna 2 4 4 3 3,25 Cukup Relevan E4.5 Sukar Mengering 1 3 4 4 3 Cukup Relevan E4.6 Garis Bekas Kuas 2 3 4 4 3,25 Cukup Relevan E4.7 Daya Tutup Berkurang 2 3 4 4 3,25 Cukup Relevan E4.8 Lapisan Cat Menurun 2 3 4 4 3,25 Cukup Relevan E4.9 Kurang Mengkilap 2 3 4 4 3,25 Cukup Relevan E5 E5.1 Atap Seng dan Cement Fiber Karet Seal 3 5 4 4 4 Relevan E6 E6.1 Atap Genteng Metal Geteng Metal 3 4 3 3 3,25 Cukup Relevan E7 E7.1 Atap Sirap Sirap 3 5 2 3 3,25 Cukup Relevan E8 E8.1 Atap Beton Aspal Pasir 3 5 3 3 3,5 Cukup Relevan E9 E9.1 Atap Genteng Keramik Sistem Pertanahan 3 4 4 3 3,5 Cukup Relevan E10 E10.1 Atap Fiberglass Komponen Fiberglass 3 5 3 3 3,5 Cukup Relevan E11 E11.1 Listplang Kayu Plamur Kayu 4 5 2 3 3,5 Cukup Relevan E11.2 Cat Kayu 3 5 2 3 3,25 Cukup Relevan E12 E12.1 List Glass Fiber Cement (GRC) Seng Penutup Listplank 3 4 3 4 3,5 Cukup Relevan E12.2 Cat Emulsi 3 4 3 4 3,5 Cukup Relevan F Tata Graha F1 F1.1 Kebersihan Toilet - 4 4 4 4 4 Relevan F2 F2.1 Kebersihan Lantai Basement - 3 3 4 4 3,5 Cukup Relevan F3 F3.1 Kebersihan Pelat Atap Beton - 3 3 4 3 3,25 Cukup Relevan F4 F4.1 Kebersihan Lobby dan Lift - 3 4 4 4 3,75 Relevan F5 F5.1 Kebersihan Partisi - 3 2 4 4 3,25 Cukup Relevan F6 F6.1 Kebersihan Perabot dan Peralatan Kantor - 3 2 4 4 3,25 Cukup Relevan F7 F7.1 Kebersihan Tangga Kebakaran - 3 3 4 4 3,5 Cukup Relevan
No Kode Elemen Sub Elemen 1 2 3 4 Mean Kesimpulan F8 F8.1 Kebersihan Koridor - 3 4 4 4 3,75 Relevan F9 F9.1 Kebersihan Lift - 4 4 4 4 4 Relevan F10 F10.1 Kebersihan Lantai Granit 4 4 3 4 3,75 Relevan F10.2 Marmer 3 3 3 4 3,25 Cukup Relevan F10.3 Vinil 3 5 3 4 3,75 Relevan F10.4 Kayu/Parket 3 5 2 4 3,5 Cukup Relevan F10.5 Polisher 3 5 2 3 3,25 Cukup Relevan F10.6 Karpet 3 3 2 4 3 Cukup Relevan F10.7 Semen 4 5 4 3 4 Relevan F10.8 Karpet dengan Extractor 3 3 3 4 3,25 Cukup Relevan F10.9 Keramik 4 4 4 3 3,75 Relevan F10.10 Paving 3 3 4 3 3,25 Cukup Relevan F11 F11.1 Kebersihan Tirai - 3 3 3 4 3,25 Cukup Relevan F12 F12.1 Kebersihan Dinding Granit Luar 4 4 2 3 3,25 Cukup Relevan F12.2 Marmer Luar 4 4 2 3 3,25 Cukup Relevan F12.3 Kaca Luar 3 5 3 3 3,5 Cukup Relevan F12.4 Kaca Dalam 3 4 3 3 3,25 Cukup Relevan F12.5 Dinding Cat 3 3 4 4 3,5 Cukup Relevan F13 F13.1 Kebersihan dan Perawatan Alat Pemadam Kebakaran 3 5 5 5 4,5 Relevan
Dari  hasil  analisis  survei  pendahuluan  di  atas, terdapat 101 sub elemen yang memiliki nilai mean di  bawah  dari  nilai cut  off dan  dapat  dikatakan tidak  relevan  untuk  sub  elemen  tersebut. Kemudian terdapat 58 sub elemen yang memiliki nilai mean di  atas  nilai cut  off sehingga  dapat dikatakan  sub  elemen  tersebut  relevan  untuk dilakukan peninjauan perawatan dan pemeliharaan bangunan Laboratorium Terpadu ITK.

## KESIMPULAN
Berdasarkan hasil analisis yang sudah dilakukan, diperoleh  sub  elemen  yang  relevan  untuk dilakukan  peninjauan  perawatan  Laboratorium Terpadu Institut Teknologi Kalimantan. Didapatkan  sebanyak  58  sub  elemen  bangunan yang terdiri dari komponen arsitektural, struktural, elektrikal,  mekanikal,  tata  ruang  luar  dan  tata graha.

## DAFTAR PUSTAKA
Ismanto,  I.,  Harimurti,  H.,  &  Zaika,  Y.  (2017).
Penentuan  Prioritas  Kegiatan  Perawatan Bangunan  Gedung  Sekolah  Negeri  Di  Kota Blitar. Rekayasa Sipil , 11 (3), 236–244.
Kristiana, W., Nuswantoro, W., & Yulfrida, D. A. (2017). Manajemen Perawatan Dan Pemeliharaan Bangunan Kalimantan Tengah. Jurnal Teknika , 1 (1), 20–25.
Kwon, N., Song, K., Ahn, Y., Park, M., & Jang, Y. (2020).  Maintenance  Cost  Prediction  for Aging Residential Buildings Based on Case- Based  Reasoning  and  Genetic  Algorithm. Journal of Building Engineering , 28 , 101.
Lendra,  Gawei,  A.  B.  P.,  &  Maygrecia,  L.  G.
(2018). Model Estimasi Biaya Pemeliharaan Bangunan Gedung. Jurnal Teknik , 1 (2), 86– 95.
Nizki,  W.  D.,  Zainuri,  &  Apriani,  W.  (2020).
Analisis Biaya Pemeliharaan dan Perawatan Kantor Pelayanan Bea dan Cukai Pekanbaru. Jurnal Teknik , 14 (2), 203–207.
Purwaamijaya, I. M., Arik, M., Fuadi, F., & Masri, R.  M.  (2021).  Prioritas  Pemeliharaan Bangunan  Gedung  Berbasis  Analytical Hierarchy  Process. Konferensi  Nasional Teknik Sipil , 15 (1), 20–21.
Sari, O. L., Putri, A. P., & Khala, C. C. S. (2021).
Kriteria-Kriteria Pemancangan yang
Mempengaruhi  Pengambilan  Keputusan pada  Pemilihan  Jenis  Driven  Pile  dan Metode  Pemancangan. SPECTA  Journal  of Technology , 5 (1).
Sari,  O.  L.,  &  Rifai,  D.  A.  (2023).  Analisis Penilaian  Komponen  Bangunan  Gedung terhadap  Pemeliharaan  Ruang  Kelas  SMK Negeri  3  Balikpapan. Jurnal  Komposit: Jurnal  Ilmu-Ilmu  Teknik  Sipil , 7 (2),  251– 257.
https://doi.org/10.32832/komposit.v7i2.142 51 Sugiyono, S. (2013). Metode Penelitian Pendidikan Pendekatan Kuantitatif, Kualitatif, dan R&D . Alfabeta. Waluyo, R., Puspasari, V. H., Ningrum, D. S. A.,
Devina,  P.  I.,  &  Pihawiano,  A.  T.  (2021).
Analisis Estimasi Biaya Perawatan Bangunan Gedung Fakultas Teknik
Universitas  Palangka  Raya. Jurnal  Teknik
Sipil , 16 (3), 210–217.
Wijanarko,  J.  (2015).  Sistem  Penentuan  Skala
Prioritas  Pemeliharaan  Bangunan  Kantor Walikota  Singkawang. Jurnal  Teknik  Sipil
Untan , 15 (1).