Bhakti, H., Setiawan, B. I. and Soeroto, W. M. (2021) “Analisa Kelayakan Investasi SPBU Mikrosite
Indomobil di Desa Grajagan”, Sebatik, 25(2).
Submitted:  2021/10/29 Accepted:  2021/11/22 Published:  2021/12/01
DOI:10.46984/sebatik.v25i2.1547

## ANALISA KELAYAKAN INVESTASI SPBU MIKROSITE INDOMOBIL DI DESA GRAJAGAN
Hendra Bhakti 1) , Bela Iwari Setiawan 2) , dan Wisudanto Mas Soeroto 3)
1,2 Magister Manajemen Teknologi, Institut Teknologi Sepuluh Nopember
3 Departemen Manajemen, Universitas Airlangga, Surabaya
1,2 Jl. Teknik Kimia, Keputih, Kec. Sukolilo, Surabaya, 60111 E-mail : hendrabhakti@ymail.com 1) , belasetiawan@yahoo.com 2) , wisudanto@feb.unari.ac.id 3)

## ABSTRAK
Semakin  meningkatnya  pertumbuhan  ekonomi  di  Indonesia  menyebabkan  tingginya  angka  kepemilikan  kendaraan  oleh masyarakat. Hal ini didukung dengan masih berjalannya penjualan kendaraan bermotor dalam bentuk sepeda ataupun mobil sesuai  data  penjualan  dari  Gabungan  Industri  Kendaraan  Bermotor  Indonesia  Tahun  2021.  Berdasarkan  kondisi  tersebut, juga  berpengaruh  pada  konsumsi  bahan  bakar  (BBM)  kendaraan  bermotor.  BBM  seakan  benar-benar  menjadi  kebutuhan primer setara dengan sandang, pangan dan papan yang sangat dicari oleh masyarakat. Namun demikian, hal tersebut belum didukung  dengan  fasilitas  penjualan  atau  biasa  disebut  Satuan  Pengisian  Bahan  Bakar  Umum  (SPBU)  yang  merata  dan memadai  seperti  di  Banyuwangi.  Menindaklanjuti  kondisi  tersebut  CV  Ameera  Jaya  sebagai  perusahaan  start  up  melihat potensi  pembangunan  SPBU  mikrosite  sebagai  prospek  dalam  berinvestasi.  Tujuan  dilakukannya  penelitian  ini  sebagai analisis  kelayakan  bisnis  untuk  menunjang  kelangsungan  investasi.  Dalam  melakukan  penelitian  dilakukan  pengambilan data dengan metode observasi dan wawancara serta mempelajari data menggunakan aspek hukum, aspek lingkungan, aspek pasar  dan  pemasaran,  aspek  teknis  dan  teknologi,  aspek  manajemen  dan  sumber  daya  manusia,  serta  aspek  keuangan, Secara  aspek  hukum,  investasi  Microsite  Grajagan  layak  dilakukan  karena  telah  memenuhi  persyaratan-persyaratan  yang dibutuhkan.  Secara  aspek  pasar  dan  pemasaran,  investasi  tersebut  layak  untuk  dijalankan  dengan  estimasi  omzet  tahun pertama 99.180 liter atau Rp. 1.071.144.000,-. Secara aspek keuangan, payback period tercapai pada tahun ke 2 dan 9 bulan 14 hari serta Net Present Value (NPV) sebesar Rp. 494.831.444 dimana hal tersebut sudah layak untuk dilaksanakan karena maksimal payback period adalah 5 tahun dan NPV > 1.
Kata Kunci: Investasi, Kendaraan Bermotor, Keuangan, Hukum, Pasar, SPBU

## 1. PENDAHULUAN
Semakin  meningkatnya  pertumbuhan  ekonomi  di Indonesia  menyebabkan  tingginya  angka  kepemilikan kendaraan  oleh  masyarakat.  Hal  ini  didukung  dengan masih  berjalannya  penjualan  kendaraan  bermotor  dalam bentuk sepeda ataupun mobil.
Berdasarkan kondisi tersebut, juga berpengaruh pada konsumsi  bahan  bakar  (BBM)  kendaraan  bermotor. BBM  seakan  benar-benar  menjadi  kebutuhan  primer setara  dengan  sandang,  pangan  dan  papan  yang  sangat dicari  oleh  masyarakat.  Namun  demikian,  hal  tersebut belum  didukung  dengan  fasilitas  penjualan  atau  biasa disebut  Satuan  Pengisian  Bahan  Bakar  Umum  (SPBU) yang merata dan memadai seperti di Banyuwangi.
Sampai  dengan  bulan  September  2021  saja,  untuk Kabupaten  Banyuwangi  yang  membentang  seluas  5.782 km2,  dan  jumlah  penduduk  sekitar  1,7juta  jiwa  hanya terdapat  26  Titik  SPBU  milik  PT  Pertamina  (Persero) (https://mypertamina.id/spbu).  Di  samping  itu,  untuk wilayah  Kecamatan  Purwoharjo,  terdapat  3  titik  SPBU untuk menunjang kebutuhan sekitar 71.160 orang.
Dari data Badan Pusat Statistik Kabupaten Banyuwangi  tahun  2019,  jumlah  motor  sebanyak 6787.953  unit  dan  mobil  penumpang  43.245  unit.  Hal tersebut  menunjukkan  kebutuhan  BBM  masih  sangat
besar  untuk  operasional  kendaraan,  sehingga  membuka potensi penjualan BBM dan juga spare part kendaraan.
Sampai  dengan  September  2021,  PT  Pertamina (Persero)  masih  mendominasi  penyaluran  BBM  ke seluruh  Pelosok  Indonesia  termasuk  di  Banyuwangi. Selain  Pertamina,  beberapa  perusahaan  seperti  Chevron, Shell,  AKR  dan  Exxon  juga  masuk  dalam  bisnis  retail SPBU penjualan BBM namun hanya  untuk area di Kota Besar  seperti  Surabaya  dan  Jakarta.  Sehingga  untuk beberapa daerah belum dapat di suplai secara merata.
Pada  prosesnya  daerah-daerah  yang  jauh  jaraknya dari  jangkauan  SPBU,  belum  dapat  merasakan  suplai BBM  normal  karena  hanya  di  suplai  oleh  penjual  BBM eceran.  Hal  ini  dimanfaatkan  oleh  PT  Indomobil  Sentra Energi  untuk  memasuki  bisnis  retail  Usaha  Mikro  Kecil Menengah penjualan BBM di daerah-daerah yang belum terjangkau oleh Pertamina tersebut.
Sampai  dengan  periode  September  2021,  sudah berdiri sekitar 1.500 site di Pulau Jawa termasuk 17 gerai di  Banyuwangi.  Gerai-gerai  tersebut  di  desain  untuk ukuran  area  200  meter 2 untuk  menjangkau  pasar  yang jauh dari SPBU Konvensional.
Menindaklanjuti  kondisi  tersebut  CV  Ameera  Jaya sebagai  perusahaan  start  up  melihat  potensi  mikrosite sebagai prospek dalam berinvestasi, sehingga diperlukan
© 2021, The Author(s). This is an open access article, free of all copyright, that anyone can freely read, download, copy, distribute, print, search, or link to the full texts  or  use  them  for  any  other  lawful  purpose.  This  article  is  made  available  under  a  Creative  Commons  Attribution  4.0  International  License,  which  permits unrestricted  use,  distribution,  and  reproduction  in  any  medium,  provided  the  original  work  is  properly  cited.  SEBATIK  is  a  journal  of  the  STMIK  Widya  Cipta Dharma
adanya  studi  kelayakan  bisnis  untuk  menunjang kelangsungan investasi.
Sebelumnya  telah  dilakukan  penelitian  sejenis terhadap  potensi  kelayakan  investasi  sebagai  berikut  : Penelitian  oleh  (Liman  et  al.,  2017)  dengan  judul  Studi Kelayakan  Investasi  Pendirian  SPBU  di  Monang Maning.  (Rijal  Arifin  &  Wisudanto,  2017)  melakukan penelitian  tentang  Crowdfunding  Sebagai  Alternatif Pembiayaan Pembangunan Infrastruktur, yang memberikan hasil bahwa crowdfunding dapat digunakan sebagai alternatif pembiayaan investasi. (Arianton et al., 2019)melakukan  penelitian  tentang  studi  kelayakan usaha budidaya rumput laut pada kelompok bina karya di Desa  Patas,  Kecamatan  Gerokgak,  Kabupaten  Buleleng. (Rahmadani  &  Makmur,  2019)  melakukan  penelitian tentang Analisis Studi Kelayakan Bisnis Pada Pengembangan  UMKM  Usaha  Tahu  Dan  Tempe  Karya Mandiri Ditinjau Dari Aspek Produksi, Aspek Pemasaran Dan  Aspek  Keuangan,  yang  memberikan  hasil  usaha tahu dan tempe ini dikatakan layak dengan umur proyek selama 10 tahun pada tingkat discount rate sebesar 10%. (Tanaka & Marlina, 2017)  melakukan penelitian tentang Studi  Kelayakan  Bisnis  Unique  photo  card  Di  Mal Ciputra  World  Surabaya  yang  menunjukkan  hasil penelitian  bahwa  pengembangan  bisnis  Unique  Photo Card  untuk  membuka  stan  di  mal  Ciputra  World Surabaya dinyatakan layak pada tahun 2016.
Studi  kelayakan  bisnis  atau  Business  Feasibility Study dapat didefinisikan sebagai suatu proses terkontrol untuk  mengidentifikasi  serta  memahami  masalah  dan peluang  yang  akan  terjadi  dalam  suatu  proyek  bisnis, menentukan tujuan, menggambarkan situasi, mendefinisikan  hasil  yang  sukses  dan  menilai  berbagai biaya  dan  manfaat  yang  terkait  dengan  beberapa alternatif untuk  memecahkan  masalah. Tujuan dari studi kelayakan  adalah  untuk  menentukan  apakah  sebuah peluang  bisnis  yang  diusulkan  praktis,  layak,  dan memungkinkan  untuk  dilaksanakan.  Ketika  dihadapkan dengan  peluang  bisnis,  banyak  orang  yang  optimis cenderung  hanya  berfokus  pada  aspek-aspek  yang positif.  Sebuah  studi  kelayakan  memungkinkan  mereka untuk  melihat  pada  kedua  aspek  positif  dan  negatif  dari peluang tersebut secara nyata.
Menurut  (Faradiba  &  Musmulyadi,  2020)  studi kelayakan bisnis tidak hanya diperlukan oleh pemrakarsa bisnis  tetapi  juga  mampu  memberikan  manfaat  oleh beberapa  pihak  yang  membutuhkan  kelayakan  dengan berbagai  kepentingan.  Bagi  pelaku  bisnis  mendapatkan manfaat  dari  kesimpulan  studi  kelayakan  bisnis  apakah bisnis  ini  layak  untuk  dijalankan  dan  investasi  yang dilakukan  menjanjikan,  bagi  investor  dapat  mengambil langkah  apakah  memasukkan  modal  memberikan keuntungan  di  masa  akan  datang,  bagi  kreditor  bisa mengambil  langkah  memberikan  kredit  kepada  pelaku bisnis  karena  kreditor  dapat  menganalisa  berapa  banyak penjualan, laba rugi yang didapatkan oleh debitur dengan begitu  kredit  macet  dapat  dihindari,  sedangkan  bagi pemerintah  bisa  mengambil  langkah  memberikan  izin
usaha  ketika  semua  aspek  penilaian  dapat  terpenuhi  dan memberikan banyak manfaat kepada masyarakat.
Perusahaan  wajib  melakukan  analisis  terhadap kondisi  pasar  yang  ditargetkan  untuk  menjadi  bisnis baru,  untuk  mendapatkan  keunggulan  kompetitif  atas para pesaingnya. Keunggulan kompetitif atau competitive advantage adalah keunggulan atau kelebihan suatu  perusahaan  dalam  persaingan  di  pasar,  yang diperoleh  dengan  menawarkan  nilai  yang  lebih  besar pada  konsumen,  baik  dengan  cara  menetapkan  harga yang lebih rendah atau dengan memberikan manfaat dan layanan yang lebih baik daripada pesaingnya. Salah satu keunggulan  kompetitif  suatu  calon  bisnis  yang  akan didirikan  adalah  jumlah  penjualan  yang  lebih  besar  dari pesaing  yang  berada  dalam  pasar  yang  sama,  karena itulah  perusahaan  perlu  melakukan  estimasi  penjualan dari  calon  bisnis  yang  akan  didirikan.  Melalui  estimasi penjualan,  perusahaan  akan  dapat  menilai  potensi  pasar dan  perkiraan  keuntungan  yang  dapat  diperoleh  saat bisnis  baru  tersebut  resmi  beroperasi  secara  penuh. Selain  itu,  estimasi  penjualan  perlu  untuk  dicantumkan dalam  estimasi  laba-rugi  yang  hasil  perhitungannya dapat digunakan dalam teknik-teknik capital budgeting.

## 2. RUANG LINGKUP
Dalam penelitian ini permasalahan mencakup:
1. Cakupan permasalahan. BBM  saat  ini  menjadi  kebutuhan  pokok dikalangan  masyarakat.  Hampir  seluruh  kegiatan dilakukan  menggunakan  kendaraan  bermotor  yang membutuhkan  konsumsi  BBM  yang  tidak  sedikit. Khususnya  di  daerah  Banyuwangi  dengan  padatnya jumlah  penduduk  tetapi  tidak  didukung  dengan fasilitas  SPBU  yang  mencukupi.  Hal  tersebut mendukung  CV  Ameera  Jaya  untuk  masuk  ke  dunia usaha SPBU.
Penelitian  dilakukan  bertujuan  untuk  mengetahui kelayakan  investasi  mikrosite  Indomobil  yang dilakukan  CV  Ameera  Jaya.  Oleh  karena  itu, kelayakan  investasi  ini  akan  dianalisis  berdasarkan kepadatan jumlah kendaraan di Desa Grajagan.
2. Batasan-batasan penelitian. Batasan masalah yang digunakan dalam penelitian ini adalah Perusahaan yang akan dianalisis adalah CV Ameera  Jaya  dengan  wilayah  penelitian  hanya dibatasi  pada  Desa  Grajagan.  Kriteria  yang digunakan  adalah  jumlah  kepadatan  kendaraan berdasarkan survey.
3. Rencana hasil yang didapatkan. Rencana hasil yang didapatkan adalah keberhasilan  investasi  mikrosite  Indomobil  dalam jangka  pendek  maupun  jangka  panjang.  Selain  itu tetap  menjaga  lingkungan  di  Desa  Grajagan  tidak mengalami  pencemaran  akibat  kegiatan  usaha tersebut.

## 3. BAHAN DAN METODE
Berikut  teori-teori  yang  disampaikan  oleh  beberapa penelitian  sebelumnya,  serta  metode  yang  digunakan dalam  menganalisa  kelayakan  investasi  atas  data  yang telah diambil :

## 3.1 Investasi
Investasi  adalah  suatu  kegiatan  yang  menempatkan beberapa  atau  sebagian  besar  uang  dengan  harapan memperoleh  manfaat  maupun  keuntungan  dalam  jangan pendek  atau  jangka  panjang.  Kegiatan  investasi dipengaruhi  beberapa  hal,  diantara  lain  tingkat keuntungan  dan  faktor  risikonya.  Seseorang  yang  ingin melakukan  investasi  harus  memiliki  pemahaman  yang baik  terhadap  faktor  risiko  yang  akan  terjadi  bila kegiatan investasi tidak berjalan dengan lancar.
Semakin  bertambahnya  kebutuhan  manusia  setiap harinya juga akan mempengaruhi manusia tersebut untuk melakukan  investasi,  dengan  kata  lain  investasi  adalah tabungan  untuk  masa  depan.  Investasi  dapat  dilakukan berupa  aset  nyata  maupun  aset  finansial.  Aset  nyata berupa  property  ataupun  benda-benda  yang  memiliki pertambahan  nilai  di  masa  mendatang,  sedangkan  aset finansial  seperti  saham,  reksa  dana,  deposito  dan  lain- lain.
Keputusan  investasi  merupakan  minat  seseorang yang sukarela dengan sengaja mencadangkan  uang  yang dia  miliki  saat  ini  ke  dalam  sebuah  aset  investasi  untuk diharapkan  dapat  memberikan  keuntungan  di  masa depan.  Begitu  pula  dengan  yang  dilakukan  oleh  seorang pengusaha apabila dia ingin menghasilkan manfaat yang lebih  besar  terhadap  yang  dia  miliki  saat  ini  maka  dia perlu  melakukan  investasi.  Investasi  dapat  dilakukan pada  berbagai  pilihan  aset  real  seperti  tanah,  mesin, rumah atau pada aset keuangan pada saham, obligasi dan surat berharga lainnya.
Menurut  (Sugiyanto  et  al.,  2020),  aspek-aspek  yang perlu  dikaji  dalam  studi kelayakan  bisnis  adalah  Aspek Hukum, Aspek Lingkungan, Aspek Pasar dan Pemasaran,  Aspek  Teknis  dan  Teknologi,  Aspek Manajemen  dan  Sumber  Daya Manusia,  serta  Aspek Keuangan. Tujuan dari mempelajari aspek-aspek tersebut adalah  untuk  memeroleh  kesimpulan  yang  kuat mengenai  dijalankan  atau tidaknya  sebuah  rencana bisnis.
Menurut  (Agung  &  Yuesti,  2019 ) penelitian deskriptif  adalah  penelitian  yang  dilakukan  untuk mengetahui  nilai  variable  mandiri,  baik  satu  variabel maupun lebih (independen) tanpa membuat perbandingan,  atau  menghubungkan  dengan  variabel yang  lain.  Penelitian  ini  melakukan  studi  terhadap  suatu kasus  tertentu  secara  spesifik,  yang  merupakan karakteristik  dari  bentuk  penelitian  deskriptif.  Metode deskriptif bertujuan untuk menjelaskan secara sistematis, faktual,  dan  akurat  mengenai  fakta  dan  karakteristik populasi atau hal tertentu.
Hal  tersebut  senada  dengan  pernyataan (Arianti, 2018) , (Herdjiono  &  Damanik,  2016) ,  dan (Susdiani,
2017) dimana  penelitiannya  menunjukkan  literasi keuangan tidak mempengaruhi keputusan investasi.

## 3.2 Metode Analisis Kelayakan Investasi
Metode  pengumpulan  data  yang  digunakan  dalam penelitian  ini  adalah  wawancara  tatap  muka  (personal interview)  dan  observasi,  di  mana  peneliti  melakukan pengumpulan data dengan cara mengadakan komunikasi langsung  dengan  pemilik  proyek  dan  melakukan pengamatan langsung pada proyek.
Menurut  (Sugiyanto  et  al.,  2020)  aspek-aspek  yang perlu  dikaji  dalam  studi kelayakan  bisnis  adalah  Aspek Hukum, Aspek Lingkungan, Aspek Pasar dan Pemasaran,  Aspek  Teknis  dan  Teknologi,  Aspek Manajemen  dan  Sumber  Daya Manusia,  serta  Aspek Keuangan.
Menurut (Purnomo et al., 2017) dalam aspek hukum, penilaian dilakukan dengan melakukan checklist kelengkapan dokumen hukum perusahaan seperti Nomor Pokok  Wajib  Pajak  (NPWP),  Nomor  Induk  Berusaha (NIB),  Izin  lokasi,  Izin  Mendirikan  Bangunan  (IMB  ), Izin Lingkungan, Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP).
Beberapa  hal  yang  perlu  dipertimbangkan  sesuai aspek  teknis  adalah  lokasi  bisnis,  layout  bisnis  dan peralatan  atau  teknologi  yang  digunakan.  Begitu  juga untuk aspek pasar perlu dilakukan analisis terkait jumlah calon  konsumen  yang  berada  di  sekitar  lokasi  bisnis dimana  hal-hal  tersebut  dilakukan  untuk  mengetahui potensi penjualan akan menguntungkan atau tidak.
Dalam aspek manajemen dan sumber daya manusia, dievaluasi  proses  monitoring  pegawai  dan  penjualan untuk mengontrol kedisiplinan. Selain itu juga dievaluasi terkait  tingkat  pendidikan  dan  pelatihan-pelatihan  yang diberikan  guna  mengoptimalkan  potensi  pegawai  serta meminimalisasi adanya kecurangan.
Terdapat  beberapa  metode  yang  biasa  digunakan dalam menganalisa kelayakan investasi :
1. Metode Payback Period (PP)
Payback  period adalah  periode  yang  diperlukan untuk  dapat  menutup  kembali  pengeluaran  investasi dengan  menggunakan  aliran  kas  neto (net  cash  flows) (Purnomo et al., 2017).
(1)
Investasi  dikatakan  layak  jika  nilai payback  period lebih  kecil  dibandingkan  dengan  target  kembalinya investasi.
2. Metode Net Present Value (NPV)
Net  present  value adalah  selisih present  value dari keseluruhan proceed dengan present  value dari keseluruhan investasi (Purnomo et al., 2017)
(2)
Dimana  NPV  adalah  nilai  sekarang  bersih,  -k t adalah capital yang digunakan pada periode investasi, b 1 , ….. b n adalah  penerimaan  pada  tahun  ke-1  sampai  pada
© 2021, The Author(s). This is an open access article, free of all copyright, that anyone can freely read, download, copy, distribute, print, search, or link to the full texts  or  use  them  for  any  other  lawful  purpose.  This  article  is  made  available  under  a  Creative  Commons  Attribution  4.0  International  License,  which  permits unrestricted  use,  distribution,  and  reproduction  in  any  medium,  provided  the  original  work  is  properly  cited.  SEBATIK  is  a  journal  of  the  STMIK  Widya  Cipta Dharma
tahun ke-n, c 1 , ….. c n adalah pengeluaran pada tahun ke-
1  sampai  pada  tahun  ke-n  dan  i  adalah  tingkat discount rate .
Jika  nilai  NPV  lebih  besar  dari  0  maka  investasi dikatakan  layak,  jika  lebih  kecil  dari  0  maka  investasi dikatakan tidak layak.
Gambar  1  menunjukkan  bahwa  alur  sistem perhitungan dalam menganalisa kelayakan investasi.

## Gambar 1. Alur Sistem

## 4. PEMBAHASAN
Berdasarkan  data  yang  diperoleh  dari  CV  Ameera Jaya maka hasil penelitian sebagai berikut :

## 4.1 Aspek Hukum
Bentuk  usaha  dari  SPBU  Microsite  Grajagan  adalah Commanditaire  Venootschap  (CV),  yang  dikelola dengan  modal  dari  pendiri  perusahaan.  Dokumen- dokumen  yang  diperlukan  dalam  perizinan  perusahaan adalah  Nomor  Pokok  Wajib  Pajak  (NPWP),  Nomor Induk  Berusaha  (NIB),  Izin  lokasi,  Izin  Mendirikan Bangunan  (IMB),  Izin  Lingkungan,  Surat  Izin  Usaha Perdagangan  (SIUP).  Penilaian  aspek  hukum  dilakukan meminimalisasikan masalah hukum atau tidak diperolehnya izin dari pemerintah setempat.
Tabel 1 Aspek Hukum Uraian Ada Tidak Ada NPWP V - NIB V - IMB V - SIUP V - Sumber : CV Ameera Jaya (2021)
Tabel  1  menunjukkan  bahwa,  perusahaan  mampu untuk  memperoleh  dokumen-dokumen  dan  persyaratan yang  dibutuhkan  sehingga  aspek  ini  dapat  dikatakan layak untuk dijalankan.

## 4.2 Aspek Pasar dan Pemasaran
Dampak  informasi  lokasi  dari  stasiun  pengisian bahan  bakar  pesaing  dalam  menentukan  harga  bahan bakar  di  Microsite  dianalisis.  Perkiraan  dari  penelitian tersebut  menunjukkan  bahwa  semakin  banyak  stasiun yang berdekatan meningkatkan tekanan dalam persaingan,  dan  dengan  demikian  harga  bahan  bakar akan turun. Berdasarkan survei terdapat 2 SPBU terdekat dan  1  SPBU  mikro  Pertashop  dengan  mengabaikan pedagang BBM eceran.
Peneliti juga telah  melakukan pengambilan  sampling data  kepadatan  lalu  lintas  dilakukan  pada  tanggal  02 Oktober  2021  sampai  dengan  08  Oktober  2021  dengan rata-rata data sebagai berikut :
Tabel 2. Kepadatan Lalu Lintas No Jam Jenis Kendaraan (Unit) Mulai Selesai Motor Mobil 1 06.00 07.00 300 40 2 07.00 08.00 159 2 3 08.00 09.00 201 10 4 09.00 10.00 274 2 5 10.00 11.00 71 10 6 11.00 12.00 80 3 7 12.00 13.00 93 6 8 13.00 14.00 116 9 9 14.00 15.00 99 11 10 15.00 16.00 105 9 11 16.00 17.00 215 17 12 17.00 18.00 290 35 13 18.00 19.00 350 24 14 19.00 20.00 110 10 15 20.00 21.00 90 7 Total 2.553 195 Sumber : CV Ameera Jaya (2021)
Tabel  2  menunjukkan  bahwa  survey  kepadatan  lalu lintas  dimulai  dari  pukul  06.00  WIB  – 21.00  WIB  yang memberikan hasil rata-rata sebanyak 2.553 sepeda motor dan  195  mobil  yang  melalui  Jalan  Raya  Sumber  Asri dimana lokasi Microsite Grajagan berada.
Estimasi potensi omzet dengan menargetkan 5% dari jumlah kendaraan yang lewat maka didapatkan :
Pembelian  BBM  :  5%  x  2.553  unit  x  2  liter  =  256 liter/day  dengan  kondisi  sepeda  motor  didominasi  jenis sepeda motor bebek.
Mulai
Pengambilan Data Payback Period
NPV
Kesimpulan & Saran
Selesai
Pembelian  BBM  :  1%  x  195  unit  x  10  liter  =  19,5 liter/day  dengan  kondisi  mobil  didominasi  jenis  mobil MPV.  Sehingga  penjualan  BBM  per  bulan  sebanyak 8.265 liter.
Berdasarkan  proposal  investasi  dari  PT  Indomobil Sentra  Niaga  menargetkan  penjualan  ±6000  liter  pada bulan  pertama  dengan  kenaikan  penjualan  mengingat pada  fase  awal  pembukaan  merupakan  pengenalan produk  pada  pasar.  Sehingga  dalam  hal  ini  mengacu terhadap  survei  potensi  pasar,  investasi  tersebut  layak untuk  dijalankan  dengan  estimasi  omzet  tahun  pertama 99.180 liter atau Rp. 1.071.144.000,-.

## 4.3 Aspek Teknis dan Teknologi
Usaha  Microsite  Grajagan  ini  akan  didirikan  di  atas merupakan  tanah  sewa  yang  beralamat  di  Jalan  Raya Sumber  Asri  RT.1  RW.2  Dusun  Curah  Jati  Desa
Grajagan Kecamatan
Purwoharjo Kabupaten Banyuwangi.  Pemilik  usaha  menyediakan  bangunan seluas  250  m2  yang  akan  digunakan  untuk  menjalankan operasi  perusahaan,  di  mana  biaya  pembangunan  SPBU microsite  adalah  sebesar  Rp.  175.000.000.  Lokasi Microsite  Grajagan  yang  digunakan  berada  pada  jalan desa  yang  menghubungkan  antara  beberapa  desa  yang masyarakatnya lewati apabila terdapat keperluan di kota. Jalan  desa  tersebut  memiliki  lebar  6  meter.  Layout bangunan  SPBU  didesain  oleh  tim  dari  PT  Indomobil Sentra  Niaga  selaku  mitra  bisnis  dimana  hal  tersebut sudah  mempertimbangkan  pengalaman  pembangunan SPBU microsite sebelumnya sehingga dapat mengoptimalkan area yang ada.
Di  samping  itu  berdasarkan  proposal  investasi,  PT Indomobil Sentra Niaga meminjamkan dispenser 2 noze, 1  set  alat  pemadam  kebakaran,  dengan  tangki  BBM duduk yang menyatu dengan dispenser beserta container penjualan spare  part kendaraan  roda  dua  menggunakan sistem deposit pada CV Ameera Jaya sebagai penunjang dalam  kegiatan  operasional.  Kedua  belah  pihak perusahaan  juga  sepakat  mengasuransikan  Microsite Grajagan dari kecelakaan-kecelakaan yang dimungkinkan terjadi.
Menindaklanjuti  aspek  teknis  dan  teknologi,  proyek ini dapat dilanjutkan karena telah tersedianya lokasi yang strategis  dan  mudah  diakses  serta  peralatan  yang diperlukan telah sesuai dengan teknologi yang dibutuhkan.
4.4 Aspek Manajemen dan Sumber Daya Manusia
Dalam  mengelola  jalannya  operasional  Microsite Grajagan, dilakukan bersama-sama antara  PT Indomobil Sentra  Niaga  dan  CV  Ameera  Jaya.  Proses  absensi operator dan laporan penjualan, dilakukan dengan sistem online yang melapor dalam grup pada aplikasi Whatsapp yang berisi personil dari PT Indomobil Sentra Niaga dan CV Ameera Jaya. Operator yang dipekerjakan merupakan  lulusan  SMK  Penjualan  dengan  pembekalan pelatihan operasional SPBU  dan  mekanik dasar oleh  PT Indomobil  Sentra  Niaga  selama  1  minggu  sebelum  aktif bekerja.  Adapun  SDM  tersebut  merupakan  warga  lokal
guna  memudahkan  pemantauan  dan  memberdayakan potensi sumber daya daerah.
Berdasarkan  hal  tersebut  merujuk  pada  aspek manajemen  dan  sumber  daya  manusia  proyek  ini  dapat dijalankan  karena  telah  tersedianya  sistem  manajemen tersentralisasi antara kedua belah perusahaan.

## 4.5 Aspek Keuangan
Aspek  keuangan adalah aspek terakhir  namun paling penting  dalam  studi kelayakan  bisnis,  karena  hasil perhitungan  dari  aspek  inilah  yang  akan mendapatkan perhatian utama dari setiap investor.
Untuk mendanai proyek investasi Microsite Grajagan ini,  diperlukan  investasi  awal  (initial  cash  flow)  sebesar Rp.  175.000.000,-.  Investasi  tersebut  sudah  meliputi sewa  tanah,  bangunan,  WC,  sumur,  bahan  kelistrikan, peralatan  operasional,  peralatan  administrasi,  dan  biaya lainnya  yang  akan  menunjang  kelangsungan  kegiatan usaha  Microsite  Grajagan.  Dana  untuk  investasi  proyek ini  seluruhnya  terdiri  dari  modal  sendiri  yang  diperoleh dari  perusahaan,  sehingga  pada  perhitungan  Net  Present Value  (NPV),  Discount  Factor  yang  digunakan  adalah bunga  deposito  sebesar  2,45  persen  menggunakan  rate deposito  Bank  BCA  periode  19  Oktober  2021,  dengan dua  pertimbangan  apakah  investor  akan  menggunakan dana  tersebut  untuk  investasi  dalam  proyek  Microsite Grajagan  atau  menyimpan  dana  tersebut  dalam  bentuk deposito di bank.

## Tabel 3. Nilai Sisa (Dalam Ribu)
Jenis Aktiva Tetap Umur Eko (Th) Harga Perolehan Biaya Depresiasi / Tahun Akumulasi Depresiasi Nilai Sisa Setelah Tahun ke 10 Tanah (Sewa) - - - - - Bangunan 10 125.000 12.500 125.000 - Peralatan Penjualan 10 - - - - Peralatan Adm. 10 4.500 450 4.500 - Franchise Fee 3 45.000 15.000 45.000 - Total Nilai Sisa 27.950 Sumber : CV Ameera Jaya (2021)
Tabel  3  menunjukkan  bahwa  total  nilai  sisa  pada Microsite Grajagan sebesar Rp. 27.950.000,-.
Sesuai  perjanjian  kontrak  franchise,  PT  Indomobil memotong  pajak  PPH  21  sebesar  2,5%  setiap  bagi  hasil penjualan bulanan sehingga akumulasi nilai pajak sesuai estimasi  omzet  hasil  survey  sekitar  99.180  liter  sebesar Rp. 2.479.500,-.
Dari  proyeksi  laba/rugi  Microsite  Grajagan  tersebut, dapat  diperoleh  aliran  kas  operasional  atau  proceeds setiap tahunnya sebagai berikut:
© 2021, The Author(s). This is an open access article, free of all copyright, that anyone can freely read, download, copy, distribute, print, search, or link to the full texts  or  use  them  for  any  other  lawful  purpose.  This  article  is  made  available  under  a  Creative  Commons  Attribution  4.0  International  License,  which  permits unrestricted  use,  distribution,  and  reproduction  in  any  medium,  provided  the  original  work  is  properly  cited.  SEBATIK  is  a  journal  of  the  STMIK  Widya  Cipta Dharma
Tabel 4. Proyeksi Laba Rugi Tahun Proceeds Tahun Proceeds 2021 17.150.500 2026 93.218.485 2022 91.795.000 2027 75.155.409 2023 101.560.000 2028 86.939.180 2024 83.914.000 2029 83.562.139 2025 96.135.700 2030 75.016.246 Sumber : CV Ameera Jaya (2021)
Tabel  4  memperlihatkan  proyeksi  laba  rugi  pada Microsite  Grajagan  dimana  pada  tahun  2017  diperoleh nilai laba tertinggi sebesar Rp. 101.560.000,-.

## 1. Payback Period
Merujuk pada persamaan (1), serta proyeksi laba rugi pada  Tabel  4,  maka  periode  pengembalian  investasi SPBU Microsite Grajagan sebagai berikut :
Initial cash flow = Rp 175.000.000,- (3) Proceed tahun ke-1 = Rp 17.150.000,- (-) = Rp 157.849.500,- (4) Proceed tahun ke-2 = Rp 91.795.000,- (-) = Rp 66.054.500,- (5) Sehingga : Payback Period = 2 tahun + = 2 tahun, 7 bulan dan 25 hari (6)
Dari  perhitungan  pada  persamaan  (6),  maka  dapat dilihat  bahwa Payback  Period dari  investasi  Microsite Grajagan  ini  adalah  2  tahun  7  bulan  25  hari. Payback maksimum  adalah  5  tahun,  namun payback  period- nya adalah  sejumlah  2  tahun  7  bulan  25  hari.  Hal  ini  berarti bahwa payback  period waktunya  lebih  singkat  jika dibandingkan  dengan  periode payback maksimum, sehingga usulan investasi dianggap layak untuk diterima.
2. Net Present Value Berdasarkan  perhitungan  NPV  mengacu  pada estimasi cash  flow 10  tahun  di  atas,  maka  NPV  sebagai berikut:
(7)
NPV = Rp. 539.380.917
Berdasarkan  perhitungan  pada  persamaan  (7),  dapat dikatakan bahwa pembangunan Microsite Grajagan layak untuk dilaksanakan karena nilai NPV > 1.

## 5. KESIMPULAN
Merujuk pada pembahasan, investasi layak dilakukan karena  telah  memenuhi  persyaratan-persyaratan  yang dibutuhkan. Secara aspek pasar dan pemasaran, investasi tersebut  layak  untuk  dijalankan  dengan  estimasi  omzet
tahun  pertama  99.180  liter  atau  Rp.  1.071.144.000,-. Secara  aspek  teknis  dan  teknologi,  investasi  ini  dapat dilanjutkan karena telah tersedianya lokasi yang strategis dan  mudah  diakses,  desain  layout  dari  tim  yang berpengalaman  serta  peralatan  yang  diperlukan  telah sesuai  dengan  teknologi  yang  dibutuhkan.  Secara  aspek manajemen,  investasi  ini  dapat  dijalankan  karena  telah tersedianya  sistem  manajemen  tersentralisasi  antara kedua  belah  perusahaan  di  samping  itu,  tingkat pendidikan  operator  sudah  mencukupi  karena  lulusan SMK disertai pelatihan secara berkala untuk mengoptimalkan kinerja operator. Secara aspek keuangan, payback period tercapai pada tahun ke 2 dan 7 bulan 25 hari serta NPV sebesar Rp. 539.380.917 dimana hal  tersebut  sudah  layak  untuk  dilaksanakan  karena maksimal payback period adalah 5 tahun dan NPV > 1.
Berdasarkan  beberapa  aspek yang  telah  diteliti  maka Microsite  Grajagan  merupakan  investasi  yang  layak untuk dilanjutkan.

## 6. SARAN
Untuk penelitian selanjutnya peneliti dapat menggunakan  aspek-aspek  pendekatan  lain  seperti analisis  Porter’s  Five  Model  untuk  menilai  keunggulan rekanan supplier hingga potensi pasar agar dapat melihat celah  dalam  membuat  nilai  tambah  atas  produk  yang didistribusikan kepada pelanggan atau metode pemasaran 5P  dimana  hal  tersebut  sangat  cocok  untuk  bisnis UMKM.
Evaluasi  nilai  tambah  produk  digunakan  untuk mengetahui  nilai  output  dan  produktivitas  serta  besar balas jasa terhadap pemilik faktor produksi (Berlia et al., 2017).

## 7. DAFTAR PUSTAKA
Agung, A. P. A., & Yuesti, A. (2019). Metode Penelitian Bisnis  Kuantitatif  Dan  Kualitatif (I.  S.  Nengah, Ed.; 1st ed.). CV. Noah Aletheia.
Arianti,  B.  F.  (2018).  The  Influence  Of  Financial Literacy,  Financial  Behavior  and  Income  On Investment  Decision. Economics  and  Accounting Journal , 1 (1). Arianton,  K.,  Meitriana,  M.  A.,  &  Haris,  I.  A.  (2019). Studi  Kelayakan  Usaha  Budidaya  Rumput  Laut Pada  Kelompok  Bina  Karya  Di  Desa  Patas, Kecamatan Gerokgak, Kabupaten Buleleng. Jurnal Pendidikan Ekonomi , 11 (2), 573–582.
Berlia, M., Gumilar, I., Yuliadi, L. P. S., & Nurhayati, A. (2017).  Analisis  Usaha  Dan  Nilai  Tambah  Produk Kerupuk  Berbahan  Baku  Ikan  Dan  Udang  (Studi Kasus  Di  Perusahaan  Sri  Tanjung  Kabupaten Indramayu). Jurnal  Perikanan  Dan  Kelautan , VIII (2), 118–125.
Faradiba,  B.,  &  Musmulyadi.  (2020).  Analisis  Studi Kelayakan  Bisnis  Usaha  Waralaba  Dan  Citra Merek  Terhadap  Keputusan  Pembelian  Alpukat Kocok-Doubig Di Makassar. PAY Jurnal Keuangan Dan Perbankan , 2 (2), 52–61.
Gabungan  Industri  Kendaraan  Bermotor  Indonesia.
(2021,  November  15). Indonesian  Automobile Industry Data . Https://Www.Gaikindo.or.Id/Indonesian-
Automobile-Industry-Data/.
https://www.gaikindo.or.id/indonesian-automobile- industry-data/
Herdjiono,  I.,  &  Damanik,  L.  A.  (2016).  Pengaruh Financial  Attitude,  Financial  Knowledge,  Parental Income Terhadap Financial Management Behavior. Jurnal Manajemen Teori Dan Terapan , 9 (3), 226– 241.
Liman,  R.  M.,  Agung,  A.,  &  Suarjaya,  G.  (2017).  Studi Kelayakan  Investasi  Pendirian  SPBU  Di  Monang- Maning. E-Jurnal Manajemen Unud , 6 (10), 5489– 5523.
Purnomo,  R.  A.,  Riawan,  &  Sugiyanto,  L.  ode.  (2017). Studi  Kelayakan  Bisnis (1st  ed.,  Vol.  1).  Unmuh Ponorogo Press.
Rahmadani,  S.,  &  Makmur.  (2019).  Analisis  Studi Kelayakan  Bisnis  Pada  Pengembangan  UMKM Usaha  Tahu  Dan  Tempe  Karya  Mandiri  Ditinjau Dari  Aspek  Produksi,  Aspek  Pemasaran  Dan Aspek  Keuangan.
HIRARKI :  Jurnal  Ilmiah
Manajemen Dan Bisnis , 1 (1), 76–83. http://journal.upp.ac.id/index.php/Hirarki Rijal  Arifin,  S.,  &  Wisudanto.  (2017).  Crowdfunding Sebagai  Alternatif  Pembiayaan  Pembangunan Infrastruktur. Prosiding  Simposium  II  –  UNIID , 309–314.
Sugiyanto,  Nadi,  L.,  &  Wenten,  I.  K.  (2020). Studi Kelayakan Bisnis (G. S. Nuke, Ed.; 1st ed., Vol. 1). Yayasan  Pendidikan  dan  Sosial  Indonesia  Maju (YPIM).
Susdiani,  L.  (2017).  Pengaruh  Financial  Literacy  dan Financial Experience Terhadap Perilaku Perencanaan  Investasi  PNS  Di  Kota  Padang Influence  of  Financial  Literacy  and  Financial Experience to Behavior of Investment Planning of PNS  In  Padang  City. Journal  Pembangunan Nagari , 2 (1), 61–74.
Tanaka,  L.  A.,  &  Marlina,  M.  A.  E.  M.  (2017).  Studi Kelayakan  Bisnis  Unique  Photocard  Di  Mal Ciputra  World  Surabaya. PERFORMA:  Jurnal Manajemen Dan Start-Up Bisnis , 1 (6), 746–754.