Abstrak—Pertumbuhan  pasar  properti  yang  pesat  memicu persaingan  antar  perusahaan  pengembang  properti.  Masing- masing  perusahaan  berlomba  meningkatkan  kualitas  untuk menarik  minat  pasar  salah  satunya  di  bidang  interior.  Interior perusahaan  selain  terlihat  menarik  dan  rapi  juga  dapat mencerminkan  identitas  perusahaan.  Konsep  interior  modern urban  adalah  paduan  konsep  yang  menonjolkan  perusahaan dengan  karakter  profesional,  kompetitif,  dan  inovatif.  Konsep modern  mewakili  sifat  kekinian.  Konsep  urban  mewakili  gaya hidup  dengan  aktivitas  tinggi,  serba  cepat,  dan penuh kompetisi. Aplikasi  konsep  modern  urban  pada  interior  perusahaan pengembang properti meliputi berbagai aspek mulai dari dinding, lantai,  plafon,  furnitur,  dan  elemen  estetis.  Penerapan  konsep modern  menggunakan  konsep  glossy  dan  simple  geometric. Penerapan  konsep  urban  menggunakan  konsep  mobile  dan unfinish.
Kata  Kunci—desain  interior,  modern,  perusahaan  properti, urban.

## I. PENDAHULUAN
EKTOR  datangnya  properti  dinilai  memiliki  peranan penting  dalam  menyumbang  pertumbuhan  perekonomian nasional.  Bahkan,  sektor  ini  diyakini  akan  mampu  menjadi tolok ukur pertumbuhana ekonomi suatu saat nanti. Pada 2017 lalu,  nilai  kapitalisasi  35  persen  saham  dari  46  grup  properti yang tercatat di Bursa Efek Indonesia mencapai Rp 280 triliun. Bila  nilai  itu  diakumulasikan  hingga  100  persen,  maka jumlahnya diprediksi dapat mencapai Rp 840 triliun.
Perkembangan  ini  memicu  persaingan  antar  pengembang bisnis properti. Salah satunya, persaingan dapat dilihat dengan mengamati  kualitas  interior  perusahaan.  Interior  perusahaan sebaiknya tidak hanya terlihat menarik dan rapi tapi juga dapat mencerminkan  identitas  perusahaan.  Interior  konsep  modern urban  merupakan  paduan  konsep  interior  yang  dapat menonjolkan perusahaan dengan karakter profesional, kompetitif,  dan  inovatif.  Hal  ini  karena  konsep  modern representasi sifat kekinian dan konsep urban representasi gaya hidup  dengan  aktivitas  tinggi,  serba  cepat,  dan  penuh kompetisi.
Penerapan  konsep  modern  urban  pada  interior  sebuah perusahaan  pengembang  properti  di  Jawa  Timur  meliputi berbagai aspek mulai dari dinding, lantai, plafon, furnitur, dan elemen estetis.
Terdapat  masalah  yang  menjadi  topik  utama  perancangan yaitu  bagaimana  mendapat  konsep  modern  urban  ke  dalam interior  yang  berkesesuaian  dengan  identitas  perusahaan. Berdasarkan  permasalahan  tersebut,  tujuan  perancangan
adalah  mengetahui  cara  menerapkan  tema  modern  urban secara  representatif  terhadap  elemen  interior.  Manfaat perancangan adalah sebagai referensi yang dapat menginspirasi  renovasi  interior  kantor  terutama  perusahaan properti.

## II. KAJIAN LITERATUR
Kantor  adalah  balai  atau  gedung  tempat  menulis  atau mengurus  suatu  pekerjaan  [1].  Kantor  juga  adalah  tempat dalam suatu badan usaha melaksanakan pekerjaan administratif  (tata  usaha)  yang  dapat  dilakukan  dengan  mesin atau  tangan  [2].  Menurut  Glen  W.  Howard,  kantor  adalah pusat  dari  kegiatan  administrasi  (tata  usaha)  dan  berperan sebagai suatu kamar kerja dan belajar, suatu ruang rapat, suatu tempat  perundingan,  suatu  pusat  penerangan,  suatu  pusat pemberian  pelayanan,  suatu  kamar untuk berkas-berkas, suatu ruang perjamuan dan seringkali suatu lambang dari kedudukan mendekatkan pelayanan kepada masyarakat [3].

## A. Sistem Penataan Kantor
Menurut  Francis  dkk,  pembagian  ruang  pada  suatu bangunan  kantor  dapat  dikelompokkan  menjadi  empat  yaitu cellular, group space, open plan, dan landscape [4]. Penataan  ruang cellular (a)  merupakan  penataan  ruang dalam  bentuk  tradisional  dengan  koridor  sempit  dengan banyak  ruang  di  kanan  kiri.  Kapasitas  tiap  kamar  biasanya lima orang dengan kedalaman ruang 12 meter. Penataan ruang group  space (b)  merupakan  perkembangan  bentuk cellular , dengan  ruang  yang  lebih  luas  dan  fleksibel.  Jarak  koridor  ke luar ± 15-20 m. Bentuk penataan open plan (c) adalah bentuk penataan  geometri  yang  kaku,  layout  ruangan  sangat  luas, susunan  ruang  fleksibel  menurut  kebutuhan  pemakai,  dan berdasarkan  pembagian  sub  definisi  dan  ruang  kerja.  Batas- batas  sirkulasi  daerah  kerja  pada  penataan landscape (d) memberi  identitas  kelompok.  Tirai,  tanaman,  lemari,  dan furnitur membentuk jalur sirkulasi.
Lingkungan  fisik  memiliki  pengaruh  sangat  besar  kepada kepuasan  kerja.  Persepsi  privasi  dan  suara  adalah  faktor spesifik  yang  memiliki  efek  pada  kepuasan  bekerja  dan kepuasan pada umumnya di kalangan pekerja. Menurut sebuah studi  kasus,  469  karyawan  di  26  perusahaan  berbeda  di Stockholm-Swedia,  menilai  kepuasan  mereka  terhadap lingkungan kantor dalam tujuh tipe kantor yang berbeda. Hasil studi  ini  mengindikasi  bahwa  tipe  kantor  terbuka,  serta  tipe kantor  berkamar,  sebenarnya  dapat  memenuhi  kebutuhan privasi.  Hasil  positif  ditunjukkan  oleh  karyawan  pada  tipe

## Penerapan Gaya Modern Urban pada Interior Sebuah Perusahaan Pengembang Bisnis Properti
Ima Nur Lailatul Faridah dan Nanik Rachmaniyah Departemen Desain Interior, Fakultas Arsitektur Desain dan Perencanaan, Institut Teknologi Sepuluh Nopember (ITS) e-mail : imalfaridah@gmail.com, rachmaniyah@gmail.com
S
kantor  fleksibel  karena  mereka  dapat  mengontrol  ruang  kerja sesuai kebutuhan pengguna.
(a) (b) (c) (d)
Gambar  1.    Penataan  ruang  kantor  berdasarkan Planning  Office  Space (1976) .

## B. Penerapan Identitas Perusahaan pada Interior
Penerapan branding pada  interior  akan  maksimal  apabila menerapkan  ketiga  aspek interior  branding secara  seimbang. Tolok  ukur interior  branding berupa: clear  vision,  unique story, dan energy [5] . Aspek clear  vision adalah  aspek  yang  menunjang kelancaran  aktivitas  seperti  dalam  hal  pembagian  ruang  dan signage .  Aspek  ini  berkaitan  dengan  kejelasan  identitas perusahaan. Memperjelas identitas perusahaan secara langsung
atau  tidak  langsung  dapat  memberitahu  pengguna  bagaimana perusahaan bergerak dalam bidang masing-masing.
Gambar 2.  Aspek Clear Vision .
Gambar 3.  Aspek Unique Story .
Gambar 4.  Aspek Energy .
Aspek unique  story adalah  aspek  dimana  cerita/pesan  unik sebuah  ruang  dapat  tersampaikan  kepada  pengunjung  melalui desain  interior.  Desain  interior  dapat  berupa  perkembangan logo,  visi  misi  perusahaan,  bidang  jasa,  produk,  bagaimana perusahaan beroperasi, dll.
Aspek energy adalah  aspek  yang  berkaitan  dengan  segala sesuatu  yang  mempengaruhi first  impression pengunjung. Aspek  ini  meliputi  keindahan  visual,  kualitas,  sistem pengkondisian, dan fasilitas ruang yang menarik perhatian dan menunjang kenyamanan pengunjung

## C. Tema Modern
Langgam  modern  diketahui  telah  berkembang  lebih  kurang setengah  abad,  berawal  kira–kira  tahun  1920  hingga  1960, diawali  dengan  munculnya  Revolusi  Industri  (1760-1863)  di Inggris.  Revolusi  Industri  telah  membawa  perubahan  besar dalam  bidang  teknologi,  sosial,  dan  kebudayaan.  Demikian juga  dalam  bidang  arsitektur  dan  desain  yang  selalu dipengaruhi  oleh  perubahan  dalam  masyarakat.  Langgam modern  setahap  demi  setahap  menghapuskan  ornamen– ornamen  dan  dekorasi  yang  banyak  terdapat  pada  era  pra- modern  dan  menggantinya  dengan  bentuk-bentuk  geometris. Bentuk-bentuk  geometris  yang  sederhana  menjadi  ciri  rupa arsitektur  langgam  modern.  Setelah  berjalan  beberapa  lama, langgam  modern  dapat  disimpulkan  mempunyai  ciri  sebagai berikut:
1. Terlihat  mempunyai  keseragaman  dalam  penggunaan skala manusia.
2. Bangunan  bersifat  fungsional,  artinya  sebuah  bangunan dapat  mencapai  tujuan  semaksimal  mungkin,  bila  sesuai dengan fungsinya.
3. Bentuk bangunan sederhana dan bersih yang berasal dari seni kubisme dan abstrak yang terdiri dari bentuk-bentuk aneh, tetapi intinya adalah bentuk segi empat.
4. Konstruksi diperlihatkan.
5. Penggunaan bahan pabrik yang ditampakkan secara jujur, tidak diberi ornamen atau tempelan – tempelan dekorasi.
6. Interior  dan  eksterior  bangunan  terdiri  dari  garis-garis vertikal dan horisontal
7. Konsep open  plan membagi  dalam  elemen-elemen struktur  primer  dan  sekunder,  dengan  tujuan  untuk mendapatkan fleksibilitas dan variasi di dalam bangunan [6].
Ciri-ciri  tema  modern  paling  sesuai  untuk  diterapkan  pada interior  kantor  adalah  bentukan  segi  empat,  terdiri  dari  garis- garis  vertikal  horisontal  (geometris),  dan  menghindari penggunaan  ornamen  ( simple ).  Konsep simple-geometric mudah  dijumpai  pada  bentuk  ruang  dan  furnitur  dengan  ciri utama terlihat dari bentukan merupakan permainan bentuk segi empat.  Penerapan  non  ornamen  dapat  berupa  penggunaan material polos pada bentuk ruang dan furnitur.
Pemilihan  warna  dan  tekstur  material  pabrik  menonjolkan tema modern karena umumnya material polos tanpa ornanmen. Material berupa besi, baja, tembaga, aluminium, dan lain-lain. Dari  contoh  tersebut,  warna  monokrom  dan  sifat  glossy merupakan ciri-ciri paling umum dimiliki material.

## D. Tema Urban
Menurut Carr  dkk,  desain  urban  termasuk  di  dalamnya membahas  tentang  ruang  terbuka.  Ruang  terbuka  (khususnya di perkotaan) merupakan sebuah wadah yang biasa digunakan masyarakat untuk melakukan kegiatan-kegiatan dan ritual yang mengeratkan  hubungan  suatu  komunitas  [7].  Menurut  Kevin Lynch,  desain  urban  berhubungan  dengan  3  elemen;  pola aktivitas,  pola  sirkulasi,  dan  pola  dari  bentuk  mendukungnya [8].  Poin-poin  tersebut  menunjukkan  bahwa  ketiganya  saling berkesinambungan.  Masyarakat  urban  dengan  aktivitas  tinggi membutuhkan  desain  yang  dapat  menjawab  permasalahan tersebut.  Solusi  sebuah  interior  dengan  pergerakan  tinggi adalah  dengan  menjadikan  elemen-elemen  di  dalamnya  ikut bergerak ( mobile ).
Dalam  perkembangan  desain,  interior  yang  menunjang aktivitas  tinggi  menjadi  filosofi  dasar  tema  urban.    Material unfinish memberi sentuhan seolah interior dikerjakan setengah selesai  karena  ruangan  segera  digunakan.  Material unfinish dapat  berupa  dinding  bata , lantai  dan  dinding  semen, furnitur unfinish, permukaan kayu dengan finishing kasar, dll Secara  keseluruhan,  langgam  modern  paling  sesuai  untuk diterapkan  pada  interior  kantor  adalah;  ruang terbuka, konsep mobile, dan penggunaan material unfinish.

## III. URAIAN PENELITIAN
Proses  riset  dan  teknik  pengumpulan  data  menggunakan studi literatur, observasi, dan kuesioner.

## A. Studi Literatur
Berdasarkan  studi  literatur,  perpaduan  konsep  interior modern urban dapat mencerminkan perusahaan yang memiliki
karakter  profesional,  kompetitif  dan  inovatif.  Bentukan  kaku konsep  modern  mampu  mencerminkan  ciri  profesionalisme. Filosofi  konsep  urban  cocok  dengan  ciri  inovatif  dan kompetitif  perusahaan.  Data  yang  didapatkan  adalah  tinjauan tentang  sistem  penataan  kantor,  tema  modern,  tema  urban, desain interior modern, dan desain interior urban. menggunakannya. observasi, dan kuesioner.
Gambar 5.  Bentukan Furnitur Merupakan Permainan Bentuk Segi Empat.
Gambar 6.  Contoh Material Fabrikasi.
Gambar 7.  Contoh Material Unfinish.

## B. Observasi
Observasi  dilakukan  untuk  mengamati  interior  eksisting perusahaan  dan  mengamati  aktivitas  pada  ruang  publik  dan privat.  Berdasarkan  observasi  yang  dilakukan,  ruangan  yang sering digunakan adalah ruang, rapat, area kerja, kafetaria, lobi dan  area  resepsionis.  Observasi  juga  menunjukkan  kualitas elemen  interior  seperti  pemilihan  furnitur  akan  menunjang interior  perusahaan  dengan  karakter  aktif  bersaing.  Selain  itu, ruangan  publik  dengan  fasilitas  lengkap  dan  desain  interior yang  fungsional  menambah  minat  pengunjung  untuk menggunakannya.

## C. Kuesioner
Kuesioner  dilakukan  untuk  mencari  data  tentang  kebutuhan pengguna  perusahaan  peengembang  bisnis  properti  dan disesuaikan  dengan  konsep  yang  digunakan.  Kuisioner dibagikan  secara  online  dan  diisi  oleh  61  responden.  Berikut adalah hasil kuisioner yang telah dibuat:
1) Interior kantor yang mencerminkan perusahaan profesional dengan pelayanan prima.
Konsep modern (51,2%), konsep futuristik (25,6%), konsep urban dan minimalis (11,6%).
2) Interior kantor yang mencerminkan perusahaan Kompetitif
Open  plan  flex  (32,6%),  open  plan  (30,2%),  group  space (27,9%), traditional open plan (9,3%).
3) Interior kantor yang mencerminkan perusahaan Inovatif
Unik  saat  bekerja  (44,2%),  luas  dan  leluasa  (32,6%), memudahkan komunikasi (18,6%), privatif (4,7%).
Gambar 8.  Furnitur Simple Geometric .
Gambar 9. Contoh Penggunaan Finishing Glossy .
Gambar 10. Furnitur Konsep Modern Urban yang Mudah Dipindahkan.

## IV. APLIKASI KONSEP MODERN URBAN
Konsep  interior  modern  urban  cocok  untuk  sebuah perusahaan  yang  kompetitif  dan  bersifat  kekinian.  Penerapan tema  modern  urban  yang  representatif  adalah  dengan mengaplikasikan  karakter-karakter  tema  modern  urban  yaitu; penggunaan  konsep  simple  geometric,  penggunaan  warna monokrom  dan  finishing  glossy,  penggunaan  konsep  mobile pada furnitur, dan material unfinish.

## A. Konsep Simple Geometric
Penerapan  konsep  ini  dapat  dengan  jelas  terlihat  pada furnitur  ruangan.  Desain  furnitur  memiliki  kontur  garis  yang tegas dan bentukan yang intinya adalah permainan segi empat.
B. Glossy
Penggunaan glossy atau finishing untuk  menghasilkan permukaan  mengkilap  ke  dalam  interior  dapat  menghasilkan kesan ruang semu sehingga ruangan terlihat lebih luas. Ide-ide finishing  glossy dapat  diaplikasikan  pada  elemen-elemen interior  yang  tidak  terduga  seperti  pada  dinding  (kiri)  dan
kolom  (b).  Penerapan  seperti  pada  gambar  mengubah  elemen interior menjadi elemen estetis yang representatif.

## C. Furnitur Mobile
Konsep mobile pada  furnitur  diilhami  dari  filosofi  tema urban  yaitu  furnitur  yang  menunjang  aktivitas  tinggi  di dalamnya.  Oleh  karena  itu,  konsep mobile pada  furnitur diterapkan  melalui  pemilihan  material  ringan,  furnitur memiliki  roda,  dapat  dilipat,  sehingga  mudah  diangkat, digeser,  dan  disimpan  di  tempat  lain.  Sehingga  apabila sewaktu-waktu  ruang  beralih  fungsi,  furnitur  dapat  dengan mudah dipindahkan. Aktivitas tinggi di dalam ruangan Konsep furnitur mobile

## D. Material Unfinish
Penerapan  material unfinish dapat  diaplikasikan  dengan mudah ke seluruh elemen interior seperti dinding, plafon, dan lantai.  Material unfinish umumnya  mampu  memberi  kesan ‘ramai’  sehingga  tidak  membutuhkan  banyak  elemen  estetis lain untuk mengisi ruang.
Material unfinish dinding  dapat  dihadirkan  ke  dalam  ruang dengan  menggunakan  bata  tempel  (kiri),  dinding  dengan  cat semen (tengan), atau dengan stikwood (kanan). Stikwood yang dipilih memiliki motif natural unfinish. Pada tepi atas dinding dapat  dilengkapi  dengan  permainan  lampu  menggunakan hidden light dengan LED strip untuk mempertegas garis ruang. Plafon unfinish dapat  diterapkan  dengan  menggunakan  cat efek  semen.  Pada  plafon  dapat  diterapkan zoning atau pembagian ruang. Plafon drop ceiling dan plafon semen dapat mewakili  dua  area  dengan  fungsi  berbeda.  Misalkan, drop ceiling mewakili  area  untuk  duduk  sedangkan  plafon  semen mewakili area untuk sirkulasi.
Lantai unfinish dapat  diterapkan  dengan  menggunakan penutup  lantai  jenis concrete  tile dan plankwood natural unfinish. Paduan dua  jenis  lantai  juga  dapat  dimanfaatkan untuk zoning. Misalkan,  lantai plankwood adalah  untuk  area resepsionis  sedangkan  lantai concrete  tiles adalah  untuk  area sirkulasi.

## E. Penerapan Identitas Perusahaan
Penerapan  identitas  perusahaan  ke  dalam  interior  adalah salah  satu  usaha branding kepada  pengguna  umum. Interior branding harus  dapat  menghadirkan  ciri  perusahaan  yang hanya  dimiliki  oleh  perusahaan  itu  sendiri. Interior  branding dapat  dilakukan  dengan  memanfaatkan  logo,  visi  misi,  dan warna perusahaan.
Interior  branding tidak  harus  dilakukan  dengan  semata- mata  menghadirkan  bentuk  logo  ke  dalam  ruang.  Logo  dapat diaplikasikan  secara  unik  dengan  cara  direpetisi  hingga membentuk  kesatuan  elemen  estetis.  Elemen  estetis  dapat dipasang lebar pada elemen interior contohnya dinding.
Ide interior  branding pada  dinding  lainnya  dapat  berupa penerapan  logo  pada  dinding  cermin.  Logo  dapat  terbuat  dari material  kokoh  seperti  besi  atau  kayu.  Ide interior  branding dapat  juga  hadir  dengan  menerapkan  warna  perusahaan  pada furnitur.  Furnitur  berikut  dapat  menjadi point  of  interest karean  memiliki  warna  yang stand-out diantara warna elemen interior yang lain.
Gambar 11.  Dinding Unfinish .
Gambar 12.  Plafon Unfinish .
Gambar 13. Lantai Unfinish .
Gambar 14.  Logo pada Elemen Estetis Dinding.
Gambar 15. Warna Perusahaan pada Elemen Interior.

## V. KESIMPULAN/RINGKASAN

## A. Kesimpulan
Kesimpulan yang dapat diambil adalah sebagai berikut:
1. Konsep  modern  urban  dipilih  untuk  menonjolkan identitas  perusahaan.  Tema  modern  representasi  sifat kekinian.  Tema  urban  representasi  gaya  hidup  dengan aktivitas tinggi, serba cepat, dan penuh kompetisi.
2. Konsep  modern  urban  dapat  diterapkan  dengan menggunakan  4  konsep; simple-geometric,  glossy, material unfinish, dan furnitur mobile.

## B. Saran
Saran yang dapat diberikan dari perancangan ini adalah:
1. Selain  pengguna  utama,  desain  perlu  menimbangkan selera desain pengunjung umum pada area publik.
2. Perlu  dilakukan  observasi  lebih  lanjut  mencakup aktivitas-aktivitas  di  dalam  perusahaan,  baik  pengguna utama maupun pengunjung umum.
UCAPAN TERIMA KASIH
Penulis  I.  N.  L.  F.  mengucapkan  terima  kasih  kepada Direktorat  Pendidikan  Tinggi,  Departemen  Pendidikan  dan Kebudayaan  Republik  Indonesia  yang  telah  memberikan dukungan  finansial  melalui  Beasiswa  Bidik  Misi  tahun  2014- 2018.

## DAFTAR PUSTAKA
[1]  P.  W.J.S., Kamus  Umum  Bahasa  Indonesia .  Jakarta:  Balai  Pustaka, 2003.
[2]  P.  Mahieu, De  administratieve  organisatie  der  onderne .  Standaard Boekhandel, 1948.
[3]  T. L. Gie, Ensiklopedia Administrasi . Jakarta: Gunung Agung, 1998.
[4]  F. Duffy, C. Cave, and J. Whortington, Planning Office Space . London: The Architecture Press Ltd, 1976.
[5]  K.  Kuhteubl, Branding  +  Interior  Design,  Visibility  and  Business Strategy for Interior Designers . Schiffer Publishing, Ltd, 2016.
[6]  N.  Rachmaniyah,  “Studi  Langgam  Desain  sebagai  Dasar  Mendesain Hotel,” J. Desain Inter. , vol. 1, no. 1, 2016.
[7]   dkk.  Carr,  Stephen, Public  Space .  USA:  Combridge  University  Press, 1992.
[8]  K. Lynch, The Image of the City . Cambridge: MIT Press, 1960.