## ANALISIS PENERAPAN REKAYASA NILAI (VALUE ENGINEERING) PEKERJAAN STRUKTUR PADA PROYEK PEMBANGUNAN GEDUNG HOTEL PERMAI BANJARNEGARA
Nur Khanifah 1 , Nasyiin Faqih 2* , Ashal Abdussalam 3 , Mochammad Qomaruddin 4 1,2,3 Program Studi Teknik Sipil, Fakultas Teknik dan Ilmu Komputer, Universitas Sains Al Qur’an
4 Universitas Islam Nahdlatul Ulama Jepara nurkhanifah99ani@gmail.com , nasyiin@unsiq.ac.id
* Corresponding author
To  cite  this  article:  Nur  Khanifah,  Nasyiin  Faqih,  Ashal  Abdussalam,  Mochammad  Qomaruddin  (2023): ANALISIS  PENERAPAN  REKAYASA  NILAI  (VALUE  ENGINEERING)  PEKERJAAN  STRUKTUR  PADA PROYEK  PEMBANGUNAN  GEDUNG  HOTEL  PERMAI  BANJARNEGARA,  Jurnal  Ilmiah  Arsitektur,  13(1), 126-132

## Author information
Nasyiin  Faqih,  fokus  riset  bidang  Sumberdaya  Air,  Pemodelan  Hidrologi  dan  Analisa  Struktur,  ORCID  : https://orcid.org/0000-0001-7559-3726, Scopus ID : 57217683561, Sinta ID : 5980228

## Homepage Information
Journal homepage
: https://ojs.unsiq.ac.id/index.php/jiars
Volume homepage : https://ojs.unsiq.ac.id/index.php/jiars/issue/view/285 Article homepage : https://ojs.unsiq.ac.id/index.php/jiars/article/view/5132

## ANALISIS PENERAPAN REKAYASA NILAI (VALUE ENGINEERING) PEKERJAAN STRUKTUR PADA PROYEK PEMBANGUNAN GEDUNG HOTEL PERMAI BANJARNEGARA
Nur Khanifah 1 , Nasyiin Faqih 2* , Ashal Abdussalam 3 , Mochammad Qomaruddin 4 1,2,3 Program Studi Teknik Sipil, Fakultas Teknik dan Ilmu Komputer, Universitas Sains Al Qur’an
4 Universitas Islam Nahdlatul Ulama Jepara nurkhanifah99ani@gmail.com , nasyiin@unsiq.ac.id
INFO ARTIKEL ABSTRAK Riwayat Artikel : Diterima : 27 Mei 2023
Direvisi : 30 Mei 2023
Disetujui : 20 Juni 2023 Diterbitkan : 30 Juni 2023
Suatu  pekerjaan  konstruksi  perlu  adanya  evaluasi perencanaan  dengan  tujuan  untuk  penghematan  biaya tanpa mengurangi kualitas mutu bangunan tersebut. Maka perlu  dilakukan  Rekayasa  Nilai  dalam  suatu  proyek konstruksi  agar  dapat  memperoleh  penghematan  yang sesuai. Dalam rencana kerja ( Job Plan ) rekayasa nilai ada beberapa  tahapan  yaitu  :  tahap  informasi,  tahap spekulasi/kreatif, tahap analisis dan tahap
rekomendasi/penyajian.  Informasi  yang  didapatkan  yaitu data proyek antara lain Rencana Anggaran Biaya, lalu dari Rencana Anggaran Biaya dilakukan urutan analisis dengan metode pareto untuk memperoleh pekerjaan yang memiliki biaya tinggi. Setelah memperoleh pekerjaan yang memiliki biaya  tinggi  lalu  dilakukan  analisis  fungsi untuk mengelompokan  fungsi  sesuai  yang  dibutuhkan  untuk mendapatkan  rasio cost/worth .  Apabila  usulan  alternatif tersebut dapat digunakan maka dilanjutkan dengan biaya daur  hidup untuk  mendapatkan  penghematan  biaya kemudian dilakukan estimasi biaya pada tahap analisis lalu disajikan dalam tahap rekomendasi/penyajian. Dari analisis rekayasa nilai pada pekerjaan balok, plat lantai, dan kolom, pada  proyek  pembangunan  Gedung  Hotel  Permai Banjarnegara  menghasilkan  biaya  total  sebelum  analisis rekayasa  nilai  pada  pekerjaan  balok  sebesar  Rp. 6.457.876.617,  pada  perkerjaan  plat  lantai  sebasar  Rp. 5.241.070.950,  pada  pekerjaan  kolom  sebesar  Rp.  2. 649.763.619.  Setelah  dilakukan  analisis  rekayasa  nilai mendapatkan  penghematan  biaya  pada  pekerjaan  balok sebesar  Rp.  1.168.138.027,  pada  pekerjaan  plat  lantai sebesar  Rp.  56.150.537  dan  pada  pekerjaan  kolom sebesar Rp. 467.442.190.
Kata Kunci :
Rekayasa  Nilai, Job  Plan , Penghematan Biaya.

## ARTICLE INFO

## ABSTRACT
Article History : Received : May 2 7 , 2023 Revised : May 30 , 2023 Accepted : June 20 , 2023 Publsihed: June 30, 2023
A construction work needs planning evaluation with the aim of saving costs without reducing the quality of the building. Then  it  is  necessary  to  do  Value  Engineering  in  a construction project in order to obtain appropriate savings. In the value engineering work plan there are several stages, namely:  the  information  stage,  the  speculation/creative stage, the analysis stage and the
recommendation/presentation  stage.  The  information

## Keywords :
Value Engineering, Job Plan, Cost Savings.
obtained  is  project  data  including  the  Budget  Plan,  then from the Budget Plan a sequence of analysis is carried out using the pareto method to obtain jobs that have high costs. After  getting  a  job  that  has  a  high  cost,  then  a  function analysis is carried out to group the functions as needed to get  a  cost/worth  ratio.  If  the  alternative  proposals  can  be used, then proceed with life cycle costs to get cost savings, then  cost  estimates  are  carried  out  at  the  analysis  stage and  then  presented  in  the  recommendation/presentation stage. From the value engineering analysis on beam, floor slab,  and  column  work,  the  Permai  Hotel  Banjarnegara Building construction project resulted in a total cost before value  engineering  analysis  on  beam  work  of  Rp. 6,457,876,617,  for  floor  plate  work  of  Rp.  5,241,070,950, for  column  work  of  Rp.  2.  649,763,619.  After  the  value engineering analysis was carried out, the cost savings on beam work were Rp. 1,168,138,027, for floor plate work of Rp. 56,150,537 and the column work is Rp. 467,442,190. .

## PENDAHULUAN
Dengan  adanya  perkembangan  dunia konstruksi  yang  sangat  pesat,  hal  ini  juga berpengaruh  pada  perekonomian  yang  ada  di Indonesia.  Berbagai  macam  pembangunan dibangun  dengan  tujuan  untuk  memfasilitasi penduduk  di  berbagai  bidang  diantaranya bidang  pendidikan,  bisnis,  industri,  jasa  dan ekonomi.
Pada  pekerjaan  konstruksi  diperlukan adanya pengawasan mutu, penghematan biaya dan  pengendalian  waktu  pelaksanaan.  Maka perlu  adanya  perencanaan  yang  baik  sebelum pekerjaan  konstruksi  dilaksanakan.  Suatu pembangunan  proyek  konstruksi  pengendalian biaya  adalah  hal  yang  sangat  penting  dalam pengelolaan  biaya  pada  proyek  konstruksi. (Rumintang et al. 2013)
Dalam  manajemen  konstruksi  terdapat analisis  Rekayasa  Nilai  (Value  Engineering) yang  bertujuan  untuk  penghematan  anggaran biaya  yang  akan  dikeluarkan,  maka  perlu adanya  suatu  alternatif  yang  dapat  digunakan sebagai salah satu penerapan Rekayasa Nilai.
Rekayasa  Nilai yaitu  suatu metode pendekatan yang inovatif dan tersusun dengan tujuan meminimalisir biaya yang tidak diperlukan.  Rekayasa  nilai  digunakan  untuk mencari  gagasan  yang  dapat  menghasilkan biaya yang lebih efisien dengan memperhatikan mutu  dan  fungsi  dari  suatu  pekerjaan tersebut.(Mahyuddin 2020)

## METODE PENELITIAN
Perhitungan  struktur  pada  penelitian  ini menggunakan  jenis  penelitian  kuantitatif,  yang
berdasarkan  pada  pengukuran  dan  analisis numerik  yang  mendapatkan  hasil  yang  bisa diukur  dan  dihitung  secara  matematis.  Pada perhitungan  struktur,  penelitian  kuantitatif menggunakan  data  yang  terukur,  seperti dimensi  struktur,  beban  yang  digunakan,  sifat material  dan  elemen –  elemen  lainnya.  Saat melakukan perhitungan dan analisis
mendapatkan  angka –  angka  yang  bisa digunakan  untuk  perencanaan  dan  desain struktur.(Faqih 2023) a.  Tahap Persiapan
Sebelum  melakukan  penelitian,  peneliti harus melaksanakan tahap persiapan, meliputi  pengumpulan  data  atau  mencari data –  data  proyek.  Setelah  memperoleh data  yang  dibutuhkan  kemudian  peneliti melakukan  survey  ke  lokasi  proyek  untuk mendapatkan gambaran umum proyek.
Selain  itu  peneliti  juga  melakukan  studi pustaka  meliputi  buku –  buku  pustaka, artikel,  internet  dan  lainnya  sebagai  bahan referensi dan tambahan pengetahuan.
b.  Data Penelitian
Data  yang  digunakan  untuk  melakukan penelitian bagi menjadi 2, yaitu :
a.  Data primer
Data  primer  adalah  data  yang  didapatkan langsung dari sumber asli. Data primer juga berupa  opini  secara  individual  maupun kelompok,  hasil  observasi  terhadap  suatu benda.
b.  Data sekunder
Data  sekunder  merupakan  data –  data pendukung  yang  dapat  digunakan  sebagai referensi dalam melakukan analisis
Rekayasa Nilai. Data sekunder meliputi data daftar  harga  satuan,  data  bahan/material bangunan yang digunakan, dan data lain lain yang bisa dijadikan referensi sebagai analisis Rekayasa Nilai, studi literatur (diktat, artikel, buku panduan) dan penelitian Rekayasa Nilai sebelumnya.(Mahyuddin 2020)

## c.  Analisis Data
Data  yang  sudah  ada  kemudian  dilakukan analisis  Rekayasa  Nilai  untuk  mendapatkan penghematan biaya atau saving cost .
• Data  primer  yaitu  sumber  data  yang didapatkan secara langsung dari sumber asli.
• Data  sekunder  yaitu  data  pendukung yang  diperoleh  dan  dijadikan  sebagai referensi  dalam  melakukan  analisis Rekayasa Nilai.

## Gambar 1 Bagan Alir Penelitian

## HASIL DAN PEMBAHASAN Tahap Informasi
Pada  tahapan  informasi  merupakan  proses awal dalam melakukan rekayasa nilai. Tahap ini dilakukan  pengumpulan  data  informasi  berupa desain proyek, RAB hingga penyajian data yang berkaitan dengan item pekerjaan untuk mendapatkan  enis  pekerjaan  yang  akan dilakukan pemilihan terhadap alternatif.
Tabel 1. Rekapitulasi Anggaran Biaya
No
Item Pekerjaan
Jumlah Harga (Rp)
1 Pekerjaan Pondasi Rp. 2.679.600.000
2 Pekerjaan Balok Rp. 6.457.876.617 3 Pekerjaan Plat Lantai Rp. 5.241.070.950 4 Pekerjaan Kolom Rp. 2.649.763.619 5 Pekerjaan Tangga Rp. 195.384.010
Jumlah Total Rp . 17.223.695.196 Tabel 2. Distribusi Pareto untuk Pekerjaan Struktur N o Item Pekerjaa n Jumlah Harga Kumulatif 1 Pekerjaa n Balok Rp. 6.457.876.617 Rp. 6.457.876.617 2 Pekerjaa n Plat Lantai Rp. 5.241.070.950 Rp. 11.698.947.56 7 3 Pekerjaa n Kolom Rp. 2.649.763.619 Rp. 14.348.711.18 6 4 Pekerjaa n Pondasi Rp. 2.679.600.000 Rp. 17.028.311.18 6 5 Pekerjaa n Tangga Rp. 195.384.010 Rp. 17.223.695.19 6 Jumlah Rp. 17.223.695.19 6
Total biaya proyek : Rp. 17.223.695.196 90% biaya total : Rp. 15.501.325.676,4 Berasal dari 3 aktifitas pekerjaan.
Dari  tabel  diatas,  pekerjaan  yang  dipilih  yaitu pekerjaan  yang  mendekati  bobot    90%  dari biaya  total  proyek.  Maka  pekerjaan  yang mendekati 90% yaitu pekerjaan balok,
pekerjaan  kolom,  dan  pekerjaan  plat  lantai dengan biaya sebesar Rp. 14.348.711.186.
Tabel 3. Distribusi Pareto untuk Pekerjaan Berbiaya Tinggi N o Item Pekerjaa n Jumlah Harga Kumulatif 1 Pekerjaa n Balok Rp. 6.457.876.617 Rp. 6.457.876.617 2 Pekerjaa n Plat Lantai Rp. 5.241.070.950 Rp. 11.698.947.56 7 3 Pekerjaa n Kolom Rp. 2.649.763.619 Rp. 14.348.711.18 6 Jumlah Rp. 14.348.711.18 6

## Analisis Fungsi
Apabila  hasil  perbandingan  antara cos t  dan worth >  1,  maka  item pekerjaan  tersebut  perlu dilakukan Rekayasa Nilai.

## Tabel 4. Analisis Fungsi Pekerjaan Balok
No Desk ripsi Fungsi Cost (Rp) Worth (Rp) Verb No un Ki n d
1 Beto n Menya lurkan Be ba n B Rp. 1.122.0 77.966 Rp. 1.122.0 77.966 2  Besi Menya lurkan Be ba n B Rp. 2.572.8 86.516 Rp. 2.572.8 86.516 3 Beki sting Mence tak Bal ok S Rp.
2.762.9
28.834
-
Jenis B = Basic
S =
Sekun der ∑ Rp. 6.457.8 93.316 Rp. 3.694.9 64.482
Cara menentukan rasio cost/worth
Cost/Worth  =  Rp.  6.457.983.316  /  Rp. 3.694.964.482 = 1,75 > 1.
Analisis  fungsi  pekerjaan  menyatakan  bahwa nilai rasio cost/worth nya 1,75 (rasio > 1) maka pekerjaan  tersebut  dapat  dilakukan  rekayasa nilai.
Tabel 5. Analisis Fungsi Pekerjaan Plat Lantai
N o Des krips i Fungsi Cost (Rp) Worth (Rp) Verb No un Ki n d 1 Beto n Menya lurkan Be ba n B Rp. 1.075.8 53.121 Rp. 1.075.8 53.121 2 Besi Menya lurkan Be ba n B Rp. 1.246.6 50.084 Rp. 1.246.6 50.084 3 Beki sting Mence tak Bal ok S Rp. 2.918.5 67.745 Jenis B = Basic S = Sekun der ∑ Rp. 5.241.0 70.950 Rp. 2.322.5 03.205
Cara menentukan rasio cost/worth
Cost/Worth  =  Rp.  5.241.070.950  /  Rp. 32.322.503.205 = 2,2 > 1.
Analisis  fungsi  pekerjaan  menyatakan  bahwa nilai  rasio cost/worth nya  2,2  (rasio  >  1)  maka pekerjaan plat  lantai dapat  dilakukan  rekayasa nilai.
Tabel 6. Analisis Fungsi Pekerjaan Kolom
N o Des krips i
Fungsi
Cost (Rp) Worth (Rp) Verb No un Ki n d
1 Beto n Menya lurkan Be ba n B Rp. 389.14 6.292 Rp. 389.14 6.292 2 Besi Menya lurkan Be ba n B Rp. 1.403.7 99.950 Rp. 1.403.7 99.950 3 Beki sting Mence tak Bal ok S Rp. 855.81 7.377 - Jenis B =
Basic
S = Sekun der ∑ Rp. 2.648.7 63.619 Rp. 1.792.9 46.242
Cara menentukan rasio cost/worth
Cost/Worth  =  Rp.  2.648.763.619  /  Rp. 1.792.946.242= 1,48 > 1.
Analisis  fungsi  pekerjaan  menyatakan  bahwa nilai rasio cost/worth nya 1,48 (rasio > 1) maka pekerjaan kolom dapat dilakukan rekayasa nilai. 3.2. Tahap Kreatif/Spekulasi
Pada  tabel  ini  menunjukan  alternatif  yang didapatkan pada perkerjan struktur.

## Tabel 7. Alternatif Pekerjaan Balok
Proyek  :  Pembangunan  Gedung  Hotel  Permai Banjarnegara
Lokasi : Kalibenda, Sigaluh, Banjarnegara Pekerjaan : Pekerjaan Balok No Alternatif
1 Balok B36 = 250 x 500 mm
2 Balok B37 = 300 x 600 mm
3 Balok B47 = 300 x 600 mm
4 Balok G35 = 200 x 400 mm
5 Balok G36 = 300 x 500 mm
6 Balok G37 = 300 x 600 mm
7 Balok G47 = 300 x 600 mm

## Tabel 8. Alternatif Pekerjaan Plat Lantai
Proyek  :  Pembangunan  Gedung  Hotel  Permai Banjarnegara Lokasi : Kalibenda, Sigaluh, Banjarnegara Pekerjaan : Pekerjaan Plat Lantai
No Alternatif
1 Plat Lantai S2 = 120 mm
2 Plat Lantai S3 = 120 mm

## Tabel 9. Alternatif Pekerjaan Kolom
Proyek  :  Pembangunan  Gedung  Hotel  Permai Banjarnegara Lokasi : Kalibenda, Sigaluh, Banjarnegara Pekerjaan : Pekerjaan Kolom
No Alternatif 1 Kolom K1 = 400 x 700 mm
2 Kolom K2 = 450 x 700 mm
3 Kolom K3 = 400 x 500 mm
4 Kolom K4 = 450 x 500 mm
5 Kolom K5 = 300 x 400 mm
6 Kolom K6 = 500 x 500 mm
7 Kolom K7 = 500 x 700 mm
8 Kolom KT = 300 x 300 mm

## Tahap Analisis
Life Cycle Cost yaitu metode untuk menghitung seluruh biaya dalam jangka waktu penanaman modal  melalui  penyelesaian  pada time  of money .  Analisis  biaya  proyek  bertujuan  untuk mengetahui  perbandingan  biaya  awal  dengan biaya akhir setelah dilakukan Analisis Rekayasa Nilai.(Mahyuddin 2020) a.  Pada Pekerjaan Balok
Setelah  dilakukan  analisis  biaya  daur  hidup proyek  pada  alternatif  yang  telah  dilakukan menghasilkan  penghematan  biaya  sebesar Rp. 1.168.138.027 b.  Pada Pekerjaan Plat Lantai c.  Setelah  dilakukan  analisis  biaya  daur  hidup proyek  pada  alternatif  yang  telah  dilakukan menghasilkan  penghematan  biaya  sebesar Rp. 56.150.537
d.  Pada Pekerjaan Kolom
Setelah  dilakukan  analisis  biaya  daur  hidup proyek  pada  alternatif  yang  telah  dilakukan menghasilkan  penghematan  biaya  sebesar Rp. 467.442.190

## Tahap Penyajian/Rekomendasi
Pada tahap penyajian/rekomendasi, selanjutnya dilakukan  perhitungan  penghematan  biaya setelah dilakukan analisis rekayasa nilai.
a.  Nama Proyek : Pembangunan Gedung Hotel Permai Banjarnegara b.  Item Pekerjaan :  Pekerjaan  Balok,  Plat Lantai, dan Kolom c.  Desain Awal : Pekerjaan Struktur dengan Beton Bertulang d.  Alternatif : Perubahan Dimensi pada Pekerjaan Struktur
e.  Penghematan yang diperoleh :
Tabel 10. Perbandingan RAB awal dan RAB akhir No  Pekerj aan Biaya Awal Biaya Akhir Prensent ase 1  Balok Rp 6.457.876 .617 Rp. 5.289.738 .590 18,6 % 2 Plat Lantai Rp 5.241.070 .950 Rp. 5.184.920 .413 1,2 % 3  Kolom Rp 2.649.763 .619 Rp. 2.182.321 .429 17,2 %

## PENTUTUP Kesimpulan
Sesudah  dilakukan  analisis  Rekayasa  Nilai pada jenis pekerjaan struktur balok, plat lantai, dan kolom pada Proyek Pembangunan Gedung Hotel  Permai  Banjarnegara,  sesuai  pada rencana  kerja  Rekayasa  Nilai  diperoleh  hasil sebagai berikut :
Pekerjaan  yang  memiliki  biaya  tinggi  sesuai dengan metode pareto yaitu biaya yang diambil 90% dari biaya total, maka pekerjaan berbiaya tinggi sebagai berikut :
a. Pekerjaan Balok (dengan rasio 1,75 > 1) b. Pekerjaan Plat Lantai (dengan rasio 2,2 > 1) c. Pekerjaan Kolom (dengan rasio 1,48 > 1) Besar penghematan biaya yang didapatkan:

## Tabel 11. Penghematan Biaya
No Pekerj aan Biaya Awal Biaya Akhir Penghem atan Biaya 1 Balok Rp 6.457.87 6.617 Rp. 5.289.73 8.590 Rp. 1.168.138. 027 2 Plat Lantai Rp 5.241.07 0.950 Rp. 5.184.92 0.413 Rp. 56.150.537 3 Kolom Rp 2.649.76 3.619 Rp. 2.182.32 1.429 Rp. 467.442.19 0 Saran
a.  Untuk  mendapatkan  hasil  yang  efisien  dan
efektif  perlu  dilakukan  lebih  lanjut  terkait Rekayasa Nilai pada suatu proyek konstruksi.
b.  Dalam perencanaan suatu pekerjaan konstruksi diperlukan perbandingan alternatif dalam  segi  desain  ataupun  material  agar mendapatkan perencanaan yang ekonomis.
c.  Untuk  penelitian  yang  selanjutnya  perlu dikembangkan ide kreatif dan inovatif dalam melakukan analisis Rekayasa Nilai.

## DAFTAR PUSTAKA
Baskara, S. (2019). Rekayasa Nilai pada Proyek
Pembangunan Gedung Kantor BPS Provinsi Sulawesi Tenggara. Jurnal Inovasi Sains dan Teknologi (INSTEK) , 2 (2), 51-62. Faqih,  N.  (2023).  DESAIN  DAN  ANALISIS
STRUKTUR  PELAT  DI  ATAS  GORONG- GORONG  UNTUK  PENGENDALIAN  AIR MENGGUNAKAN  SAP  2000.  Device, 13(1), 118-123
Jayawiguna,  K.,  &  Rumintang,  A.  (2019).
ANALISA REKAYASA NILAI PADA PEKERJAAN STRUKTUR PROYEK GEDUNG PT. CITRA MARGATAMA SURABAYA. Kern:  Jurnal  Ilmiah  Teknik Sipil , 3 (1).
Mahyuddin,  M.  (2020).  Analisa  Rekayasa  Nilai
(Value Engineer) Pada Konstruksi Bangunan  Rumah  Dinas Puskesmas
Karang  Jati  Balikpapan. TEKNIK  HIDRO , 13 (1), 9-17.
Rumintang,  A.  (2008).  Analisa  Rekayasa  Nilai
Pekerjaan Struktur Gedung Teknik Informatika  UPN  “Veteran”  Jatim. Jurnal Rekayasa Perencanaan , 4 (2), 1-16.