## Abstrak—Kepulauan  Anambas  yang  terletak  pada  Provinsi
Kepulauan  Riau  memiliki  potensi  dan  daya  tarik  pariwisata tropis  yang  indah  dengan  kepulauan  eksotisnya.  Kepulauan Anambas dinobatkan sebagai pulau tropis terbaik di Asia pada tahun 2012 oleh CNN Internasional. Pembangunan eco floating resort  sebagai  sarana  penunjang  pariwisata  pada  Kepulauan Anambas diharapkan dapat meningkatkan wisatawan domestik dan mancanegara di Kepulauan Anambas. Eco floating resort mengambil  konsep  ramah  lingkungan  dengan  pemasok  listrik utama  menggunakan  panel  surya.  Payload  luasan  adalah 1.723,28 m2 untuk 48 orang pengunjung dengan 16 orang crew .  Setelah  dilakukan  analisis  teknis  diperoleh  ukuran  utama LoA: 48 m; B: 18 m; D: 4 m; dan T: 1.8 m. Kondisi geografis lokasi Eco floating structure dengan tinggi gelombang 0 – 1.25 m, kedalaman 13 m, kecepatan angin 5 knot dan dekat dengan Pantai  Padang  Melang.  Analisis  teknis  berupa  perhitungan berat, perhitungan stablilitas, perhitungan trim, dan perhitungan freeboard. Kemudian dilanjutkan dengan mendesain  lines  plan,  general  arrangement,  dan  safety  plan serta  desain  model  3D.  Pada  Tugas  Akhir  ini  juga  dilakukan analisis  ekonomis  dengan  total  biaya  pembangunan  senilai Rp37.943.604.270,89.  dengan  biaya  operasional  sebesar Rp7.647.678.982,05/tahun. Dilakukan perhitungan dan
didapatkan nilai Net Present Value (NPV) sebesar Rp45.205.683.946,57,  Internal  Rate  of  Return  (IRR)  senilai 20%, dan Payback Period selama 7 Tahun 0 Bulan 14 Hari.
Kata Kunci—Panel Surya, Eco fFoating Resort, Pantai Padang Melang, Kepulauan Anambas

## I. PENDAHULUAN
NDONESIA merupakan negara kepulauan yang memiliki potensi  alam  yang  luar  biasa.  Gugusan  pulau  yang membentang  dari  Sabang  sampai  Merauke  menunjukkan betapa  indahnya  karunia  Tuhan  untuk  Indonesia.  Sebagai negara  kepulauan  wilayah  Indonesia  didominasi  oleh perairan  ketimbang  daratan.  Dengan  kelebihan  tersebut Indonesia  memiliki  beragam  jenis  sumber  daya  laut  yang dapat  dimafaatkan  untuk  meningkatkan  sektor  pariwisata Indonesia.  Salah  satu  daerah  di  Indonesia  yang  memiliki perairan lebih luas ketimbang daratannya adalah Kepulauan Anambas.    Dengan  letak  geografis  yang  memiliki  banyak pulau  setidaknya  membuat  Kabupaten  Anambas  memiliki banyak tempat wisata yang menakjubkan, keadaan alam yang masih  terjaga  membuat  kabupaten  ini  pernah  dinobatkan sebagai  pulau  tropis  terbaik  di  Asia  pada  tahun  2012  oleh CNN Internasional. Luas wilayah Kepulauan Anambas, yaitu 46.664,14  km2  dengan  luas  daratan  634,  37  km²  dan  luas lautan 46.029,27 km 2 (Kementrian Kelautan dan Perikanan, 2013).  Apabila  dibandingkan  dengan  Pulau  Bali  yang memiliki  luas  wilayah  5.636,66  km 2 ,  Kepulauan  Anambas lebih besar delapan kali lipat dari Pulau Bali. Dengan wilayah yang  lebih  kecil  Pulau  Bali  dapat  menarik  wisatawan sebanyak  15.828.464  orang  pada  tahun  2018.  Sedangkan pada  tahun  yang  sama  Kepulauan  Anambas  hanya  dapat
menarik wisatawan sebanyak 108.785 orang.
Berdasarkan  latar  belakang  tersebut,  pembangunan eco floating  resort sebagai  sarana  penunjang  pariwisata  pada Kepulauan  Anambas  diharapkan  dapat  meningkatkan wisatawan  domestik  dan  mancanegara  di  Kepulauan Anambas, Kepulauan Riau.

## II. URAIAN PENELITIAN

## A. Tinjauan Wilayah
Kabupaten  Kepulauan  Anambas  mempunyai  238  pulau yang termasuk di dalamnya 5 pulau terluar yang berbatasan langsung  langsung  dengan  negara  tetangga.  Pulau-pulau tersebut satu dengan yang lainnya dihubungkan oleh perairan, pulau besar di antaranya, Pulau Siantan, Pulau Matak, Pulau Mubur,  dan  Pulau  Jemaja.  Wilayah  pesisir  dan  laut  sudah menjadi  bagian  penting  dari  kegiatan  pembangunan perekonomian  Kabupaten  Kepulauan  Anambas.  Hal  ini didasari  atas  kenyataan  bahwa  perairan  ini  memiliki kekayaan  dan  keanekaragaman  hayati  yang  luar  biasa  yang menjadi daya tarik wisatawan mancanegara.

## B. Resort
Resort  adalah  suatu  perubahan  tempat  tinggal  untuk sementara  bagi  seorang  di  luar  tempat  tinggalnya  dengan tujuan atara lain untuk mendapatkan kesegaran jiwa dan raga serta hasrat  ingin mengetahui sesuatu. Dapat  juga dikaitkan dengan kepentingan yang berhubungan dengan kegiatan olah raga, kesehatan, konvensi, keagamaan serta keperluan usaha [1].

## C. Konsep Eco Office
Eco  Office adalah  kantor  peduli  lingkungan  yang  telah mewujudkan penerapan sistem manajemen lingkungan dalam kegiatan  perkantoran.  Tujuannya  adalah  menciptakan lingkungan  kantor  yang  bersih,  indah,  nyaman  serta menyehatkan.  Selain  itu Eco  Office bertujuan  juga  untuk meningkatkan  efektifitas  dan  efisiensi  pemakaian  sumber daya  alam.  Prakteknya  yang  bisa  dikerjakan  antara  lain adalah  penghematan  listrik  dan  air,  penggunaan  kertas seefisien  mungkin,  memilah  sampah  organik  dan  non organik. Yang paling penting adalah mengubah perilaku.

## D. Green Office
Kriteria green office oleh World Wild Fund (WWF) dapat digunakan untuk memahami pengertian penerapan perkantoran  yang  ramah  lingkungan.  WWF  mendukung gerakan  pengadaan  barang  dan  jasa  di  lingkungan perkantoran.  Untuk  itu  WWF  mengeluarkan  kriteria green office yang disyaratkan bagi  sistem pengelolaan lingkungan di  suatu  lingkungan  perkantoran  dengan  minimum  kriteria sebagai berikut:
Program lingkungan  yaitu program  yang dilakukan dapat
I

## Desain Eco Floating Resort untuk Kepulauan Anambas, Kepulauan Riau
Frederick Anderson dan Hesty Anita Kurniawati Departemen Teknik Perkapalan, Institut Teknologi Sepuluh Nopember (ITS)
e-mail : tita@na.its.ac.id
berupa penghematan air, menghemat energi, dan menggunakan produk-produk yang ramah lingkungan untuk mendukung aktivitas kegiatan.
Pengembangan secara terus-menerus merupakan program ramah  lingkungan  yang  dicanangkan  harus  dievaluasi sehingga dapat dilakukan perbaikan terus-menerus, dan dapat digunakan sebagai dasar penyusunan program dalam jangka panjang.
Koordinator pelaksana yaitu adanya penujukan siapa yang menjadi koordinator pelaksana program ramah lingkungan di kantor sehingga pelaksanaan sistem pengelolaan lingkungan dapat dikoordinasikan.
Menumbuhkan  kesadaran  personel.  Tanpa  kesadaran  dan kepedulian mereka maka program yang disusun akan menjadi sia-sia.

## E. Panel Surya
Sel  surya  merupakan  sebuah  perangkat  yang  mengubah energi  sinar  matahari  menjadi  energi  listrik  dengan  proses efek  fotovoltaic.  Untuk  mendapatkan  tegangan  listrik  yang besar  sesuai  keinginan  diperlukan  beberapa  sel  surya  yang tersusun  secara  seri.  Gabungan  dari  beberapa  sel  surya  ini
disebut  Panel  Surya atau modul surya. Susunan sekitar 10  - 20 atau lebih panel surya akan dapat menghasilkan arus dan tegangan tinggi yang cukup untuk kebutuhan sehari hari [2]. Adapun  jenis-jenis  panel  surya,  yaitu monocrystalline, polycrystalline, dan thin film photovoltaic.

## III. METODOLOGI PENELITIAN

## A. Bagan Alir
Bagan alir merupakan diagram alir yang menggambarkan tahapan  yang  akan  dilaksanakan  secara  singkat  dan  padat. Bagan alir dalam penelitian ini dapat dilihat pada Gambar 1.

## B. Tahap Pengerjaan
Adapun tahapan-tahapan yang dilalui dalam penelitian ini, Langkah awal dalam pengerjaan adalah dengan menentukan permasalahan  sebagai  latar  belakang  dari  pengerjaan  Tugas
Tabel 1. Perlakuan Eco Floating Resort Kriteria Perlakuan Dampak Penggunaan Energi Baru Terbarukan (EBT) • Menggunakan Panel  Surya  sebagai pemasok listrik utama • Mengurangi pemanasan global Penghematan Energi Listrik • Peralatan  listrik hemat energi, seperti lampu LED dan kipas angin; • Dilarang membawa  hair  dryer dan catokan. Air
• Menggunakan
shower
• Mengurangi penggunaan  listrik yang menghasilkan CO2; • Mencegah pemborosan air.
Pengolahan Sampah • Sampah  organik diproses kembali menjadi kompos. • Kompos tersebut nantinya digunakan untuk aktivitas penanaman pohon. Aktivitas • Menanam  pohon setiap tahunnya; • Membersihkan Pantai Padang Melang setiap tahunnya. • Mencegah terjadinya abrasi Pantai;
• Menjaga kebersihan Pantai Gambar 1 . Peta Pulau Jemaja.
Gambar 2 . Layout Deluxe Room dan Suite Room.
Gambar 3. Diagram Alir.
Akhir  yaitu  sedikitnya  jumlah  wisatawan  Kepulauan Anambas
Kedua  pengumpulan  data.  Pengumpulan  data  pada penelitian ini melalui metode pengumpulan data secara tidak langsung  (sekunder).  Data  ini  diperoleh  dari  berbagai literatus, paper, buku, dan internet.
Ketiga  Studi  Literatur.  Pada  tahap  ini  dilakukan pembelajaran  dan  pengumpulan  teori-teori  yang  berkaitan dengan  permasalahan  pada  penelitian  ini.  Baik  teori  desain kapal, tinjauan wilayah, dan panel surya.
Selanjutnya  Tahap  Perhitungan  Teknis.  Dari  data-data yang  didapatkan,  maka  pada  tahapan  ini  dilakukan perhitungan  teknis.  Berikut  adalah  aspek  yang  akan dilakukan  perhitungan  teknis  yaitu,  payload,  ukuran  utama, koefisien  utama  kapal,  LWT  dan  DWT,  trim,  stabilitas, freeboard,  dan  pemerksaan  kesesuaian  volume  yang dibutuhkan.
Kelima  Tahap  Perencanaan.  Kapal  akan  dimodelkan sebagai  alat  bantu  dengan  mengambil  desain  yang  sudah tersedia.  Kemudian  untuk  membuat  model  3D  dilakukan dengan menggunakan software pendukung.
Selanjutnya  Tahap  Perhitungan  Biaya.  Biaya  yang diperhitungkan  pada  tahap  ini  adalah  biaya  pembangunan, biaya  operasional,  analisis  kelayakan  investasi  mulai  dari NPV (Net Present Value), IRR (Internal Rate of Return), dan PP (Payback Period) dari eco floating resort ini.
Terakhir  yaitu  Kesimpulan.  Pada  tahap  ini  dirangkum kesimpulan hasil pengerjaan Tugas Akhir ini dan saran untuk
pengembangan lebih lanjut. Saran dibuat untuk menyempurnakan  terhadap  beberapa  hal  yang  belum tercakup di dalam proses pengerjaan Tugas Akhir ini.

## IV. ANALISIS TEKNIS

## A. Penentuan Konsep Ramah Lingkungan
Masalah lingkungan telah menjadi isu penting di berbagai belahan  dunia.  Isu  lingkungan  berkembang  seiring  dengan perkembangan  teknologi,  ekonomi,  sosial,  budaya,  dan politik.  Berbagai  aktivitas  di  hotel  ataupun  resort  banyak menggunakan energi (listrik & air) dan menghasilkan limbah yang  berdampak  negatif  terhadap  lingkungan  hidup  seperti sampah sisa makanan, air sisa pencucian pakaian dan piring. Menurut Green  Building  Council  Indonesia .  Tabel  1 merupakan kriteria Eco Office menurut sudut pandang yang berbeda-beda:  Eco  Floating  ini  mulai  memperhatikan lingkungan  dari  perencanaan  ruang,  jenis  bahan,  peralatan, dan  material  yang  digunakan,  cara  penggunakaan  dan operasinya, dan perilaku.

## B. Penentuan Lokasi Eco-Floating Resort
Pantai  Padang  Melang  merupakan  lokasi  yang  strategis untuk membangun eco floating resort . Lokasi Pantai Padang Melang sangat  strategis karena dekat  dengan Bandar Udara Letung dan Pelabuhan Swadaya Atap. Waktu perjalanan dari Bandar Udara Letung menuju Pantai Padang Melang adalah 15-20 menit dengan kendaraan roda empat. Sedangkan waktu
Tabel 2. Displacement Eco Floating Resort No Komponen Berat Kapal Value Unit 1 Berat Kapal Bagian DWT 328.317 ton 2 Berat Kapal Bagian LWT 814.124 ton Total LWT+DWT 1142.441 ton Displacement Kapal 1188 ton Tabel 3. Hasil Perhitungan Kriteria IMO A.749 (18) 3.1.2 No. Load Case 3.1.2.1 (m.deg) 3.1.2.1 (m.deg) 3.1.2.1 (m.deg) 3.1.2.2 (m) Status Penumpang Consumables ≥ 3,1513 ≥ 5,1566 ≥ 1,7189 ≥ 0,2 1 0% 0% 108.49 156.14 47.65 4.92 Pass 2 100% 100% 94.17 163.46 42.29 4.35 Pass 3 100% 50% 102.97 147.70 45.33 4.68 Pass 4 100% 10% 93.17 131.40 38.24 4.07 Pass 5 50% 100% 95.37 138.06 42.70 4.40 Pass 6 10% 100% 96.37 139.41 43.04 4.43 Pass 7 50% 50% 102.67 148.15 45.48 4.69 Pass Tabel 4. Hasil Perhitungan Kriteria IMO A.749 (18) 3.2.2 No. Load Case 3.1.2.3 (m) 3.2.2 (deg) 3.2.2 (%) 3.2.2 (%) Status Penumpang Consumables ≥ 25 ≤ 16 ≤ 80 ≥ 100 1 0% 0% 25.50 2.8 16.79 979.33 Pass 2 100% 100% 25.50 3.1 23.11 2484.08 Pass 3 100% 50% 25.50 3.1 21.00 1193.78 Pass 4 100% 10% 25.50 2.8 17.17 520.50 Pass 5 50% 100% 25.50 3.2 23.75 2494.97 Pass 6 10% 100% 25.50 3.2 24.29 2499.93 Pass 7 50% 50% 25.50 3.1 20.86 1,195.00 Pass Tabel 2. Hasil Perhitungan Trim Trim TA-TF (LCG-LCB)L/GM L -17.32539964
m
Keterangan Trim Haluan
perjalanan  dari  Pelabuhan  Swadaya  Atap  menuju  Pantai Padang Melang adalah 10-12 menit  dengan kendaraan roda empat.  Selain  dekat  dengan Pelabuhan  dan  Bandara,  Pantai Padang Melang juga dikelilingi oleh berbagai destinasi wisata lain, seperti Pantai Kusik, Air Terjun Neraja dan Air Terjun Bunyi.  Untuk  menuju  Pantai  Kusik  hanya  membutuhkan waktu 20-30 menit menggunakan kendaraan roda empat dari Pantai Padang Melang, sedangkan untuk menuju Air Terjun Neraja  membutuhkan  waktu  30-35  menit  menggunakan kendaraan  roda  empat.  Terdapat  destinasi  wisata  lain  yang terkenal dengan terumbu karangnya yang indah, yaitu Pulau Ayam. Untuk menikmati  indahnya terumbu  karang di  sana, wisatawan dapat menggunakan speed boat menuju destinasi wisata  tersebut  dengan  waktu  10-15  menit  dari  lokasi eco floating resort. Peta pulau jemaia tertera pada Gambar 2.
C. Penentuan Fasilitas Eco floating resort
Eco floating resort memiliki beberapa fasilitas umum yang dapat digunakan untuk pengunjung dan crew. Fasilitas umum
yang  dapat  digunakan  oleh  pengunjung  ditentukan berdasarkan  hasil  kuisioner  yang  penulis  sebarkan  kepada masyarakat  sekitar.  Fasilitas  dengan  peminat  terbanyak menjadi  faktor  pendukung  dibuatnya  fasilitas  tersebut  pada eco floating resort. Bar &  Cafe, Spa &  Massage , dan Gym adalah fasilitas yang paling banyak diminati oleh responden.
D. Penentuan Payload Eco Floating Resort
Payload eco  floating  resort terdiri  dari  luasan  dan  berat. Luasan  diperoleh  dari  jumlah  kamar  dan  fasilitas  dari eco floating  resort .  Jumlah  kamar  dari eco  floating  resort ditentukan  berdasarkan  jumlah  wisatawan  Kepulauan Anambas, jumlah kamar resort dan penginapan di Kepulauan Anambas,  dan  jumlah  pengunjung  yang  menginap  di Kepulauan Anambas. Data-data tersebut diperoleh dari Buku terbitan  Badan  Pusat  Statistik  Kabupaten  Kepulauan Anambas dan Rekapitulasi Dinas Pariwisata dan Kebudayaan Pemkab Kepulauan Anambas.
Eco  floating  resort akan  mengakomodasikan  16  kamar
Gambar 4. Rencana Garis Eco Floating Resort.
Gambar 5. Rencana Umum Eco Flaoting Resort.
atau sekitar 8% dari kamar yang dibutuhkan pada tahun 2026. Terdapat dua (2) jenis kamar pada eco floating resort , yaitu Deluxe  Room dan Suite  Room.  Deluxe  Room berjumlah  10 kamar  dan Suite  Room berjumlah  6  kamar.  Layout  dari Deluxe  Room dan Suite  Room terlihat  pada  Gambar  3. Payload  luasan  area  yang  dibutuhkan eco  floating  resort adalah 1713.56 m 2

## E. Ukuran Utama Kapal
Penentuan ukuran utama dalam Tugas Akhir ini mengacu pada beberapa poin, antara lain Jumlah kamar dan luas area dan  jumlah  fasilitas  resort  berdasarkan  Keputusan  Menteri Pariwisata  (1986)    [3].  Berdasarkan  luasan  fasilitas  dan wahan yang sudah ditentukan, diperoleh ukuran utama awal eco floating resort sebagai berikut:
L =  48   m       Vs = 0  Knot B =  18   m       Vs = 0  m/s H =  4     m         ρ   = 1,025 ton/m3 T =  1.8  m

## F. Perhitungan Koefisien
Perhitungan  koefisien  dibantu  dengan  bantuan  software Maxsurf  Modeller.  Hasil  koefisien  yang  didapatkan  adalah sebagai berikut:
Cb = 0.865 Cm = 0.937 Cp = 0.904 Cwp = 0.991 LCB %   = 54.166 m dari AP

## G. Perhitungan Freeboard
Perhitungan  freeboard  minimum  yang  disyaratkan  untuk Eco  floating  resort ini  mengacu pada  International Convention  of  Load  Lines (ICLL)  tahun  1969.  Dimana freeboard minimum sebesar 0.728 m. Pada eco floating resort ini  direncanakan  freeboard  sebesar  2.2  m  sehingga  masih memenuhi peraturan tersebut

## H. Kebutuhan Listrik
Perhitungan  kebutuhan  listrik  diperoleh  dari  jumlah  titik lampu,  yang  dihitung  dengan  menggunakan  rumus  sebagai berikut:

## 𝑁 = 𝐸 𝑥 𝐿 𝑥 𝑊 𝜃 𝑥 𝐿𝐿𝐹 𝑥 𝐶𝑈 𝑥 𝑛
Berdasarkan  perhitungan  yang  dilakukan,  diperoleh  total daya yang dibutuhkan untuk eco floating resort adalah 30.25 kVa. Pasokan listrik eco floating resort menggunakan Solar Panel  dan  generator.  Jumlah  solar  panel  pada eco  floating resort ditentukan berdasarkan luas Solar Panel Area dari eco floating  resort sehingga  diperoleh  110  buah  berjenis monocrystalline dengan output  power sebesar  302.5  kWh. Generator  set  yang  digunakan  adalah  merk honny  power dengan kapasitas 41 kVa.
I. Kebutuhan Air Bersih
Eco  floating  resort membutuhkan  air  bersih  untuk dikonsumsi  para  pengunjung.  Perhitungan  kebutuhan  air bersih  dilakukan  berdasarkan  standar  kebutuhan  air  bersih
Gambar 6. Safety Plan Eco Floating Resort.
untuk  sektor pariwisata. Standar kebutuhan  air bersih  untuk sektor  pariwisata  sebesar  90  liter/orang/hari  [4]. Kebutuhan air bersih per hari pada eco floating resort sebesar 5760 liter.
J. Sewage Management Plan
Penanganan air limbah black water dan grey water pada eco floating resort dilakukan berdasarkan regulasi MARPOL Annex  IV.  Jenis sewage  systems yang  dipilih  adalah menggunakan  jenis sewage  treatment  plant . Sewage treatment  plant menggunakan  alat wastewater  treatment dengan kemampuan olah 14 ton per hari.
K. Garbage Management Plan
Sistem  pengolahan  dan  penanganan  sampah  pada eco floating  resort dilakukan  sesuai  dengan  regulasi  MARPOL Annex  V.  Untuk  sistem  pengolahan  sampah  di eco  floating resort menggunakan  sistem  pembuangan  sampah  secara terpadu  dimana  sampah  dikumpulkan  terlebih  dahulu  dan dilakukan pemisahan antara sampah organik dan anorganik.

## L. Perhitungan Displacement
Hasil  perhitungan displacement yang  diperoleh  dari software Ma xusrf Modeller tertera pada Tabel 2.

## M. Stabilitas dan Trim
Stabilitas  harus  dipenuhi  pada  proses  desain  kapal  untuk mengetahui  keseimbangan  kapal  secara  meintang  pada beberapa  kondisi  pemuatan  (loadcase).  Kriteria  stabilitas yang digunakan pada penelitian sebelumnya [5]. Selanjutnya trim  dihitung  dengan  membandingkan  batasan  trim  sebesar 0.5%  LWL  menurut  SOLAS  Chapter  II-1,  Part  B-1,
Regulation  7/2.  Hasil  perhitungan  IMO  A.749  3.1.2  tertera pada  Tabel  3.  Untuk  3.2.2  tertera  pada  Tabel  4  dan  hasil perhitungan trim tertera pada Tabel 5.

## N. Desain Rencana Garis
Desain  rencana  garis  dibuat  dengan  menggunakan software Maxsurf Modeler berdasarkan perhitungan analisis teknis. Rencana garis dibuat dengan membagi  lambung eco floating  resort menjadi  20 station .  Pada waterlines (WL) terdapat sebanyak 8 garis, sementara pada buttock lines (BL) terdapat  6  garis.  Rencana  garis eco  floating  resort dapat dilihar pada Error! Reference source not found. .

## O. Desain Rencana Umum
Desain rencana umum dibuat berdasarkan bentuk rencana garis. Bentuk badan kapal dapat terlihat dengan baik melalui rencana  garis,  sehingga  dapat  memudahkan  pembuatan desain  rencana  umum  seperti  pembagian  ruangan  sesuai dengan  fungsi  masing-masing.  Rencana  umum eco  floating resort dapat dilihat pada Gambar 5.
P. Desain Safety Plan
Eco floating resort didesain untuk mengangkut maksimal 48 orang pengunjung dan 16 crew. Sehingga, harus dilakukan perencanaan  keselamatan  dengan  memperhitungkan  jumlah manusia dan ruang akomodasi yang ada di eco floating resort . Safety plan eco floating resort dapat dilihat pada Gambar 6 .

## Q. Desain 3D Model
Setelah  dilakukan  pemodelan  dari  Rencana  Umum,
Gambar 7. Lobby Eco Floating Resort.
Tabel 3.
Total Revenue Per Tahun Ver Low Season Peak Season Total 1 Rp 8.626.500.000 Rp 8.262.000.000 Rp 16.888.500.000 2 Rp 10.303.875.000 Rp 9.868.500.000 Rp 20.172.375.000 3 Rp 11.182.500.000 Rp 10.710.000.000 Rp 21.892.500.000 Tabel 4. Nilai NPV eco floating resort Harga Menginap Net Present Value (NPV) Versi 1 Rp 17.991.384.329,59 Versi 2 Rp 47.253.721.877,38
Versi 3
Rp 48.074.261.029,96
Gambar 8. Exterior Eco Floating Resort.
Gambar 9. Main Deck Eco Floating Resort.
dilakukan  pembuatan  desain  model  3  dimensi  dari  kapal. Gambar  3D  dari eco  floating  resort dapat  dilihat  pada Gambar 7, Gambar 8, dan Gambar 9.
R. Mooring System
Konfigurasi mooring  system yang  digunakan  pada eco floating  resort adalah spud  mooring dengan  2  titik  untuk haluan  dan  2  titik  untuk  buritan  kapal.  Perencanaan  jumlah titik spud disesuaikan  dengan  panjang eco  floating  resort. Untuk  perencanaan  tinggi  tiang spud, didapat  dari perbandingan kedalaman laut operasional spud barge existing dengan kedalaman laut perairan Anambas.

## V. ANALISIS EKONOMIS

## A. Biaya Pembangunan
Dalam analisis biaya pembangunan kapal, terbagi menjadi 3  komponen  utama  yaitu  biaya  pelat  dan  konstruksi,  biaya equipment dan outfitting ,  serta  biaya  untuk  kelistrikan. analisis ekonomis yang dilakukan, perhitungan koreksi yang dilakukan  meliputi  keuntungan  galangan,  biaya  inflasi,  dan biaya pajak pemerintah. Total Biaya Pembangunan dari Eco Floating resort adalah Rp. 37.943.604.270,89.

## B. Biaya Operasional
Untuk  dapat  memenuhi  biaya  pembangunan,  dilakukan peminjaman uang kepada bank. Pada pembangunan kapal ini, digunakan  Bank  BNI  sebagai  sumber  untuk  peminjaman dana. Selain itu, pada kapal juga terdapat biaya pengeluaran terkait dengan operasional kapal. Biaya yang dimaksud yaitu cicilan  pinjaman,  biaya  perawatan,  biaya  asuransi,  gaji  kru, biaya  bahan  bakar,  biaya  kebutuhan  air  bersih,  dan  biaya labuh  serta  tambat.  Total  Biaya  Operasional Eco  Floating resort adalah Rp 7.647.678.982,05.

## C. Revenue
Hasil  pendapatan  dari  menginap  dapat  dijadikan  sebagai sumber revenue dari  analisis  ekonomis  kapal.  Harga menginap untuk eco floating resort diklasifikasikan menjadi dua  jenis  yaitu  harga  kamar  untuk suite  room dan deluxe room .  Harga  menginap  low  season  diasumsikan  75%  dari harga Peak season.

## D. Net Present Value (NPV)
Net Present Value (NPV) adalah akumulasi atau selisih dari nilai arus kas saat ini, sampai dengan arus kas akhir. Perhitungan yang dilakukan melibatkan anggaran modal untuk proyeksi analisis probabilitas investasi dengan tujuan mencari investasi dengan nilai NPV yang positif [6]. Arus kas pada analisis ekonomis ini diproyeksikan dengan asumsi tidak ada pengeluaran berupa pembelian aset. Setelah diperoleh arus kas bersih, nilai investasi dan tingkat diskonto serta umur investasi selama 15 tahun, didapatkan nilai NPV seperti pada
Tabel 6 .
E. Internal Rate of Return (IRR)
Internal Rate of Return atau IRR merupakan tingkat bunga di mana nilai NPV dari seluruh cash flow dari suatu proyek investasi  memiliki  nilai  nol.  Fungsi  dari  IRR  adalah  untuk mengevaluasi  kelayakan atau daya tarik dari  suatu investasi [6]. Dengan nilai tingkat diskonto sebesar 9.50%, rekapitulasi dari nilai hasil perhitungan IRR dapat dilihat pada Tabel 7 .

## F. Payback Period (PP)
Dari perhitungan NPV dan IRR yang dijelaskan pada sub- bab sebelumnya, dapat ditentukan payback period dari eco floating resort ini . Daya tarik suatu investasi secara langsung berkaitan pada payback period nya, di mana semakin pendek waktu yang dibutuhkan untuk balik modal maka semakin menarik investasi tersebut. Payback period dapat ditentukan saat net cashflow mulai bernilai positif. hasil payback period dari tiga versi ditunjukkan pada
Tabel 8 .

## G. Pemilihan Harga Kamar
Berdasarkan hasil analisis ekonomis setiap variasi harga tiket terhadap net present value (NPV) , internal rate of return (IRR), dan payback period , dapat diketahui investasi yang paling layak dan rasional untuk dilakukan adalah versi ke-2.
Pemilihan harga tiket yang diambil adalah versi 2 dimana hasil analisis investasi layak untuk dilakukan dengan payback period 7 tahun 4 hari. Harga tiket versi 2 dapat dilihat pada
Tabel 9 .

## VI. KESIMPULAN
Setelah  dilakukan  perhitungan  teknis  dan  ekonomis sehingga  diperoleh  kesimpulan  sebagai  berikut:  Konsep ramah  lingkungan  terbagi  menjadi  empat  (4)  kriteria,  yaitu penggunaan  Energi  Baru  Terbarukan  (EBT),  penghematan energi listrik dan air, pengolahan sampah, dan aktivitas yang dilakukan  oleh  pengunjung, crew dan management  Eco Floating Resort . Untuk lokasi eco floating resort terletak 2.5 NM dari Pantai Padang Melang. Payload luasan kapal sebesar 1,713.56 m 2 dengan 64 orang penumpang. Eco floating resort memiliki LoA = 48 m, Lpp = 44.308 m, B = 18 m, H = 4 m, T = 1.8 m. Fasilitas-fasilitas umum yang terdapat pada Eco Floating  Resort adalah Bar  &  Café,  Gym ,  dan Spa  & Massage.
Berdasarkan  analisi  teknis  kapal,  nilai  freeboard,  trim, stabilitas memenuhi Lines Plan, General  Arrangement , dan Safety  Plan, telah  dilakukan  dengan  kriteria  yang  berlaku. Garbage Management Plan menggunakan sistem pembuangan  terpadu  dan Sewage  Management  Plan menggunakan holding tank dan dibuang ke receiption facility di daratan. Konfigurasi mooring system yang digunakan pada Eco Floating Resort adalah spud mooring dengan 4 titik.
Tabel 5.
Nilai IRR eco floating resort
Harga Menginap Internal Rate of Return (IRR) Versi 1 15.41% Versi 2 20.05% Versi 3 22.41% Tabel 6. Payback period Harga Tiket Payback Period Versi 1 9 Tahun 4 Bulan 25 Hari
Versi 2
7 Tahun 0 Bulan 4 Hari Versi 3 6 Tahun 5 Bulan 14 Hari Tabel 7. Harga Kamar Low Season Peak Season Suite Room Deluxe Room Suite Room Deluxe Room
Rp 3.375.000    Rp 2.812.500    Rp 4.500.000    Rp 3.750.000
Biaya pembangunan kapal sebesar Rp37,943,604,270.89 , biaya  operasional  sebesar  Rp  7,647,678,982.05.  Dipilih skema versi 2 dengan hasil analisis ekonomis yaitu: NPV = Rp 45,205,683,946.57 IRR  = 19.62% PBP = 7 Tahun 0 Bulan 4 Hari

## DAFTAR PUSTAKA
[1]  F.  R.  Lawson, Hotels  and  Resorts  Planning,  Design  and Refurbishment . Oxford: Butterworth Heinemann, 1995.
[2]  B.  H.  Purwoto,  J.  Jatmiko,  M.  A.  Fadilah,  and  I.  F.  Huda,  “Efisiensi penggunaan panel surya sebagai sumber energi alternatif,” Emit. J. Tek. Elektro , vol. 18, no. 1, pp. 10--14, 2018.
[3]  Menteri  Pariwisata  dan  Ekonomi  Kreatif, Keputusan  Menteri Pariwisata  tentang  Peraturan  Usaha  dan  Penggolongan  Hotel . Jakarta:  Kementerian  Pariwisata  dan  Ekonomi  Kreatif  Republik Indonesia, 2013.
[4]  Badan  Standardisasi  Nasional, Penyusunan  Neraca  Sumber  Daya- Bagian  1:  Sumber  daya  air  spasial .  Jakarta:  Badan  Standardisasi Nasional, 2002.
[5]  BKI, Guidlines on Intact Stability . Jakarta: Biro Klasifikasi Indonesia, 2014.
[6]  S.  A.  Ross,  R.  Westerfield,  and J.  F.  Jaffe, Corporate  Finance .  New York: McGraw-Hill, 1999.