Jurnal Manajemen Aset Infrastruktur & Fasilitas  – Volume 5, Nomor 3, Juli 2021

## Ketersediaan Infrastruktur Kawasan Perumahan Sederhana (Studi Kasus: Perumahan Politeknik Indah)

## Infrastructure Disponibility for Low Cost Housing Estate (Case Study Politeknik Indah Housing Estate)
Febriane Paulina Makalew 1,a) , Estrellita V. Y. Waney 1,b) , Sherley Runtunuwu 1,c) & Deyke J. F. Mandang 1,d)
1) Politeknik Negeri Manado, Manado
Koresponden  : a) febrianne.makalew@sipil.polimdo.ac.id, b) ewaney@ymail.com,
c) sruntunuwu2016@gmail.com & d) mandangdeyke22@gmail.com

## ABSTRAK
Suatu sistem perencanaan pembangunan perumahan yang terintegrasi dengan sarana dan  prasarana  lingkungan  perumahan  adalah  menyangkut  faktor  keterjangkauan finansial  dan  pengadaan  lingkungan  sosial  yang  berkelanjutan  dan  memenuhi  standar layanan  minimum,  agar  penghuni  mampu  bertahan  dan  tetap  memilih  tinggal  di kawasan  perumahan  (Tanuwidjaya,  2009).  Infrastruktur  pada  kawasan  perumahan didasari  pada  perencanaan  yang  tepat  sesuai  dengan  standar  perumahan  yang  berlaku. Tujuan  penelitian  ini  adalah  untuk  mengungkapkan  ketersediaan  infrastruktur perumahan  sederhana  Politeknik  Indah  bila  dibandingkan  dengan  SNI  03-1733-2004 mengenai  Tata  Cara  Perencanaan  Lingkungan  Perumahan  di  Perkotaan.  Metodologi penelitian  yang  digunakan  adalah  penelitian  deskriptif.  Metode  pengumpulan  data dilakukan dengan menggunakan kuesioner kepada penghuni dalam hal ini kepala rumah tangga dan ibu rumah tangga yang mendiami perumahan ini. Observasi di lapangan dan wawancara  juga  dilakukan  untuk  mendapatkan  informasi  dan  gambaran  tentang  objek penelitian  yang  akan ditinjau dan dievaluasi. Hasil  yang diperoleh  adalah ketersediaan infrastruktur  pada  Kawasan  perumahan  berada  di  bawah  standar  baik  dari  segi ketersediaan  maupun  kualitas.  Sebagian  fasilitas  tidak  tersedia  seperti  sarana  bermain anak  dan  lahan  parkir.  Seementara  lahan  hijau  sangat  terbatas.  Sedangkan  kualitas infrastruktur  sebagian  tidak  terawat  sehingga  tidak  dapat  digunakan  secara  optimal. Perlu  dilakukan  penelitian  di  masa  yang  akan  dating  mengenai  model  perencanaan infrastruktur bagi kawasan perumahanbaik sederhana, menengah maupun mewah.
Kata Kunci :  infrastruktur, perumahan sederhana, Manado, ketersediaan, infrastruktur manajemen

## PENDAHULUAN
Sesuai  dengan  Prinsip  Dasar  Manajemen  Aset  Infrastruktur  dan  Fasilitas,  Infrastruktur dan  Fasilitas  harus  direncanakan  dengan  baik  agar  sesuai  dengan  kebutuhan  wilayah  yang harus dilayani. (Suprayitno & Soemitro, 2018).
Pada  tahun  1993,  Koperasi  Politeknik  Negeri  Manado  berinisiatif  untuk  membangun perumahan  bagi  dosen  dan  pegawai  Politeknik  Negeri  Manado.    Inisiatif  ini  diambil  untuk mendukung  kelancaran  penyelenggaraan  Pendidikan  di  kampus  Politeknik  Negeri  Manado oleh  karena  proses  belajar  mengajar  sering  terganggu  karena  jauhnya  tempat  tinggal  para dosen  dan  pegawai  dengan  Kampus  Politeknik  Negeri  Manado  yang  berlokasi  di  pinggiran
Jurnal Manajemen Aset Infrastruktur & Fasilitas  – Volume 5, Nomor 3, Juli 2021
Kota  Manado.  Alasan  lain  adalah  Kampus  Politeknik  Negeri  Manado  masih  sulit  dijangkau dengan kendaraan umum.
Gagasan  tersebut  kemudian  diwujudkan  dengan  Program  Pembangunan  Perumahan melalui  Kredit  Perumahan  Bank  Sulut,  dengan  nama  Kawasan  Perumahan  KPR  Bank  Sulut “Politeknik  Indah”.  Program  pembangunan  ini  sifatnya  non-profit  karena  sesungguhnya hanya  didorong  oleh  misi  untuk  menunjang  kelancaran  proses  belajar  mengajar  di  Kampus Politeknik Negeri Manado.
Gagasan  tersebut  secara  tidak  langsung  menunjang  program  pengembangan  kota, dimana  keberadaan  dan  kualitas  kota  sangat  terkait  dengan  dimensi  manusia,  yang  dengan keterbatasan  biologisnya  hanya  bisa  eksis  dalam  ruang  yang  tidak  telalu  luas.  Sebuah  kota yang hanya menyediakan tempat kerja tapi tidak dapat menyediakan tempat tinggal bagi yang bekerja  adalah sebuah kota  yang  cepat  atau lambat  akan menjadi  tidak efisien. Karakteristik suatu  tempat  dalam  hal  ini  penggunaan  suatu  lingkungan  bukan  hanya  sekedar  mewadahi kegiatan  fungsional  secara  statis,  melainkan  juga  menyerap  dan  menghasilkan  makna kekhasan  suatu  tempat,  antara  lain  penempatan  fisik  bangunan,  komposisi,  konfigurasi bangunan dengan ruang publik bagi masyarakat setempat (Santoso, 2006).
Berkaitan dengan kondisi  perumahan  yang terintegrasi,  menurut  Purnomo, et  al,  2014, ada  dua  prinsip,  yaitu  pengembangan  permukiman  yang  harmonis  harus  memperhatikan kehidupan  manusianya,  dan  pembangunan  infrastruktur  dan  pelayanan  umum  serta pembangunan kota harus diarahkan kepada peningkatan kualitas kehidupan manusia.
Dalam  Sidang  PBB  Maret  2017,  penyempurnaan  beberapa  indikator  global dikembangkan  oleh Inter-Agency dan Expert  Group dalam SDG  Indicators (IAEG-SDGs) menyangkut  penyediaan  perumahan  dan  permukiman  berupa  rumah  sederhana/susun  bagi konsumen sebagai salah satu alternatif yang efisien dalam menyikapi konflik kebutuhan akan perumahan  di  perkotaan.  Dalam  agenda  2030,  pembangunan  berkelanjutan  bertujuan  untuk "membuat  kota-kota  dan  permukiman  manusia  inklusif,  aman,  tangguh  dan  berkelanjutan". Kota humanis lebih menonjolkan kota yang memeprhatikan penduduknya (Wunas dkk, 2011)
Menurut  Tanuwidjaya ,  et  al, 2009,  sebuah  sistem  perencanaan  dan  pembangunan perumahan yang terintegrasi dengan sarana dan prasarana lingkungan perumahan menyangkut faktor  keterjangkauan  secara  finansial  dan  pengadaan  lingkungan  sosial  yang  berkelanjutan ( Sustainable Social Living Environment ) yang juga memenuhi standar layanan minimum, agar penghuni  dapat  bertahan/tetap  memilih  tinggal  di  kawasan  perumahan  (Runtunuwu  dkk, 2019).
Perumahan  terkait  dengan  pembangunan  berkelanjutan  mempunyai  tujuan  untuk memanfaatkan  sumber  daya  dalam  memenuhi  kebutuhan  generasi  sekarang,  dan  masih memberikan  kesempatan  kepada  generasi  yang  akan  datang  untuk  memanfaatkannya. Tantangan  terbesar  pada  dekade  berikutnya  adalah  memahami  bagaimana  area  perkotaan berevolusi  melalui  interaksi  antara  perilaku  manusia  dan  proses  biofisik.  Kompleksitas interaksi ini sangat luar biasa, dimana tekanan lingkungan yang terkait dengan pembangunan perkotaan, perubahan penggunaan lahan dan aktivitas manusia. Pengembangan model terpadu sangat  penting  untuk  memberikan  masukan  yang  berguna  untuk  strategi  pertumbuhan  kota yang  menghasilkan  pengaturan  penggunaan  lahan  perkotaan  yang  lebih  efisien,  dengan mencegah  tekanan  pada  daerah  pinggiran  perkotaan,  mengurangi  penggunaan  sumber  daya dan  emisi  polutan,  dan  meminimalkan  dampak  terhadap  ekosistem  air  dan  darat  (Alberti  & Waddell, 2000).
Berdasarkan  pemikiran  di  atas,  perlu  dilakukan  penelitian  mengenai  ketersedian infrastruktur  dalam  lingkungan  perumahan  sederhana  dalam  menunjang  kegiatan  hidup warga,  dengan  mengambil  judul:  Ketersediaan  Infrastruktur  Kawasan  Perumahan  Sederhana (Studi Kasus: Perumahan Sederhana Politeknik Indah).
Jurnal Manajemen Aset Infrastruktur & Fasilitas  – Volume 5, Nomor 3, Juli 2021

## METODOLOGI PENELITIAN
Metodologi  penelitian  yang digunakan adalah penelitian deskriptif. Dengan metode ini akan  disajikan  suatu  gambaran  terperinci  tentang  suatu  situasi  khusus,  fakta-fakta,  secara sistematis  dan  akurat  mengenai  sifat-sifat  populasi  atau  perumahan  sederhana  Perumahan Politeknik  Indah.  Pendekatan  yang  digunakan  dalam  penelitian  ini  adalah  pendekatan kuantitatif  yang  menekankan  pada  data  kuantitatif  dalam  pengumpulan  data  baik  primer maupun  sekunder.  Metode  pengumpulan  data  dilakukan  dengan  menggunakan  kuesioner kepada  penghuni  dalam  hal  ini  kepala  rumah  tangga  dan  ibu  rumah  tangga  yang  mendiami perumahan  ini.  Pendekatan  ini  mungkin  tidak  dapat  menangkap  aspek-aspek  struktural  dan kognitif  dari  persepsi  responden.  Untuk  itu  akan  diantisipasi  dengan  pertanyaan  terbuka sesuai  panduan  kuesioner.  Observasi  di  lapangan  dan  wawancara  juga  dilakukan  untuk mendapatkan  informasi  dan  gambaran  tentang  objek  penelitian  yang  akan  ditinjau  dan dievaluasi.  Untuk  mengetahui  peta  lokasi  objek  penelitian,  akan  digunakan  aplikasi  Google Earth

## TINJAUAN PUSTAKA
Infrastruktur  pada  kawasan  perumahan  didasari  pada  perencanaan  yang  tepat  sesuai dengan  standar  perumahan  yang  berlaku.  Standar  perencanaan  diantaranya  terkait perencanaan  disain  perkotaan  dan  tata  guna  lahan  (APA  2007).  Standar  yang  berlaku diantaranya  SNI  03-1733-2004  tentang  Tata  Cara  Perencanaan  Lingkungan  Perumahan  Di Perkotaan. Kelengkapan prasarana dan sarana lingkungan perumahan merupakan persyaratan penting sebuah Kawasan perumahan. Penyediaan prasarana dan sarana lingkungan perumahan merupakan  bagian  dari  sistem  pelayanan  umum  perkotaan  sehingga  dalam  perencanaannya harus  dipadukan  dengan  perencanaan  lingkungan  perumahan  dan  kawasan-kawasan fungsional  lainnya (BSN, 2004). Selanjutnya pusat  lingkungan dengan memperhatikan skala lingkungan perlu disediakan di Kawasan perumahan. Perencanaan pembangunan lingkungan perumahan  harus  menyediakan  pusat-pusat  lingkungan  yang  menampung  berbagai  sektor kegiatan  (ekonomi,  sosial,  budaya),  dari  skala  lingkungan  terkecil  (250  penduduk)  hingga skala  terbesar  (120.000  penduduk),  yang  ditempatkan  dan  ditata  terintegrasi  dengan pengembangan  desain  dan  perhitungan  kebutuhan  sarana  dan  prasarana  lingkungan  (BSN, 2004).
Dalam  kaitan  dengan  akses  bagi  pengguna,  perlu  diperhatikan  semua  kalangan masyarakat  termasuk  anak-anak  (Makalew  dkk,  2017,  2018,  2019,  2020,  BSN  1991),  dan penyandang  cacat.  Perencanaan  lingkungan  perumahan  juga  harus  memberikan  kemudahan bagi  semua  orang,  termasuk  yang  memiliki  ketidakmampuan  fisik  atau  mental  seperti  para penyandang  cacat,  lansia,  dan  ibu  hamil,  penderita  penyakit  tertentu  atas  dasar  pemenuhan azas  aksesibilitas  (sesuai  dengan  Kepmen  No.  468/  Thn.  1998)  (BSN,  2004).  Adapun persyaratan  akses  adalah  kemudahan,  yaitu  setiap  orang  dapat  mencapai  semua  tempat  atau bangunan,  yang  bersifat  umum  dalam  suatu  lingkungan,  kegunaan,  yaitu  setiap  orang  harus dapat  mempergunakan  semua  tempat  atau  bangunan  yang  bersifat  umum  dalam  suatu lingkungan, keselamatan, yaitu setiap bangunan yang bersifat umum dalam suatu lingkungan terbangun,  harus  memperhatikan  keselamatan  bagi  semua  orang;  dan  kemandirian,  yaitu setiap orang harus dapat mencapai, masuk dan mempergunakan semua tempat atau bangunan yang bersifat umum dalam suatu lingkungan dengan tanpa membutuhkan bantuan orang lain (BSN, 2004, Ditjen Bina Marga 1991, Kementerian PU, 2014).
Ketentuan  lokasi  perumahan  menurut  BSN  (2004),  adalah  lokasi  perumahan  harus sesuai  dengan  rencana  peruntukan  lahan  yang  diatur  dalam  Rencana  Tata  Ruang  Wilayah (RTRW)  setempat  atau  dokumen  perencanaan  lainnya  yang  ditetapkan  dengan  Peraturan Daerah  setempat.  Kriteria  perumahan  terdiri  dari  kriteria  keamanan,  kriteria  kesehatan,
Jurnal Manajemen Aset Infrastruktur & Fasilitas  – Volume 5, Nomor 3, Juli 2021
kriteria  kenyamanan,  kriteria  keindahan/keserasian/keteraturan  (kompatibilitas),  kriteria fleksibilitas, kriteria keterjangkauan jarak dan kriteria lingkungan berjati diri.
Standar  penggunaan  lahan  berdasarkan  kemiringan  lahan  menurut  BSN  (2004)  dapat dilihat pada tabel berikut.
Tabel 1. Kesesuaian penggunaan lahan berdasarkan kemiringan lereng
Peruntukan lahan Kelas Sudut lereng (%) 0-3 3-5 5-10 10-15 15-20 20-30 30-40 >40 Jalan raya Parkir Taman Bermain
Perdagangan Drainase Pemrukiman Trotoar
Sedangkan  kebutuhan  sarana  pemerintahan  dan  pelayanan  umum  dapat  dilihat  pada tabel berikut (BSN, 2004)
Tabel 2. Kebutuhan sarana pemerintahan dan pelayanan umum No  Jenis Sarana Jumlah Penduduk pendukung Kebutuhan per satuan sarana Standar (m2/jiw a) Kriteria Luas lantai Min (m2) Luas lahan min (m2) Radius Pencap aian Lokasi dan Penyelesaian 1 Balai Pertemuan RW 2500 150 300 0,12 500 m Di tengah kelompok bangunan hunian warga. dapat berintegrasi dengan saran lainnya
2 Pos Hansip 2500 6
12 0,06 500 m 3 Gardu Listrik 2500 20 30 0,012 500 m Lokasi dan bangunan mempertimbangk an keamanan dan kenyamanan 4 Telepon Umum, bis surat 2500 - 30 0,012 500 m Lokasi tersebar pada titik-titik strategis atau sekitar pusat lingkungan 5 Parkir Umum 2500 - 100 0,04 Dilokasikan dapat melayani kebutuhan bangunan sarana kebudayaan dan rekreasi, gedung serba guna
Sumber : BSN, 2004
Tabel 2. Lanjutan…
No Jenis Sarana Jumlah Penduduk pendukung Kebutuhan per satuan sarana Standar (m2/jiw a) Kriteria Luas lantai Min (m2) Luas lahan min (m2) Radius Pencap aian Lokasi dan Penyelesaian 6 Kantor Kelurahan Kelura han 30.000 500 1000 0,033 Dapat dijangkau dengan kendaraan umum. beberapa sarana dapat digabung menjadi satu lokasi. Agen pos dapat digabung dengan warnet.
Loket air bersih dan listriks lebih baik bersebelahan 7 Pos Kamtib 30.000 72 200 0,006 8 Pos pmadam kebakaran 30.000 72 200 0,006 9 Agen Pelayanan Pos 30.000 36 72 0,0024 10 Loket pembayaran air bersih 30.000 21 60 0,002 11 Loket pembayaran listrik 30.000 21 60 0,002 12 Telepon umum, bis surat, bak sampah kecil 30.000 60 0,003 Lokasi tersebar pada titik-titik strategis atau sekitar pusat lingkungan 13 Parkir umum 30.000 500 0,017 Dilokasikan dapat melayani kebutuhan bangunan sarana kebudayaan dan rekreasi, gedung serba guna
Jurnal Manajemen Aset Infrastruktur & Fasilitas  – Volume 5, Nomor 3, Juli 2021

## METODE PENGUMPULAN DATA
Pengumpulan  data  dilakuan  untuk  mendapatkan  data  secara  teliti  dan  lengkap  sesuai dengan kebutuhan penelitian ini. Metode pengumpulan data yang digunakan dalam penelitian ini meliputi:
1. Data Primer
Data  Primer  diperoleh  dengan  memberikan  sejumlah  pertanyaan  melalui  daftar pertanyaan  dalam  bentuk  kuesioner,  baik  pertanyaan  tertutup  maupun  terbuka,  kepada kepala  rumah  tangga  dan  ibu  rumah  tangga  sebagai  sampel  penelitian  ini.  Pertanyaan yang  diberikan  bertujuan  memperoleh  pendapat  dari  para  penghuni  perumahan  yang berkaitan  dengan  ketersediaan  infrastruktur  perumahan  yang  menjadi  objek  penelitian ini.  Selanjutnya,  akan  dilakukan  observasi  lapangan  untuk  mendapatkan  berbagai gambaran dan informasi mengenai objek  yang diteliti.   Kegiatan wawancara juga akan dilakukan  terhadap  orang-orang  yang  mempunyai  kaitan  dengan  objek  penelitian  ini, seperti pimpinan Koperasi Politeknik Negeri Manado (sebagai Pengembang Perumahan Politeknik  Indah),  Kepala  Kelurahan  dan  Ketua  Rukun  Tetangga.  Untuk  mengetahui peta lokasi objek penelitian, akan digunakan aplikasi Google Earth.
2. Data Sekunder
Data Sekunder yang berupa dokumen, gambar dan arsip dari objek kawasan perumahan sederhana  yang  diteliti,  dikumpulkan  dari  developer  dan  pemerintahan  setempat  yang terkait dengan objek penelitian. Juga dilakukan pengumpulan data sekunder lainnya dari pustaka yang ada pada jurnal dan penelitian-penelitian sebelumnya. Data yang diperoleh dari semua literatur dikumpulkan kemudian dipilih dan diolah sedemikian rupa sehingga diperoleh variabel yang cocok untuk penyusunan kuesioner.

## ANALISIS PENELITIAN
Hasil  penelitian  menunjukkan  tersedianya  sejumlah  infrastruktur  yang  diperlukan  oleh kawaasan  perumahan  sederhana.  Infrastruktur  pada  kawasan  perumahan  didasari  pada perencanaan yang tepat sesuai dengan standar perumahan yang berlaku. Standar perencanaan diantaranya  terkait  perencanaan  disain  perkotaan  dan  tata  guna  lahan  (APA  2007).  Standar yang  berlaku  diantaranya  SNI  03-1733-2004  tentang  Tata  Cara  Perencanaan  Lingkungan Perumahan  Di  Perkotaan.  Kelengkapan  prasarana  dan  sarana  lingkungan  perumahan merupakan persyaratan penting bagi sebuah Kawasan Perumahan. Penyediaan prasarana dan sarana  lingkungan  perumahan  merupakan  bagian  dari  sistem  pelayanan  umum  perkotaan sehingga dalam perencanaannya harus dipadukan dengan perencanaan lingkungan perumahan dan kawasan-kawasan fungsional lainnya (BSN, 2004).
Lokasi perumahan Politeknik Indah berada di area Kawasan Politeknik Negeri Manado dengan jarak dari pusat kota Manado kurang lebih 10 km. Adapun letak perumahan tersebut dapat dilihat pada gambar berikut.
Gambar 1. Peta Lokasi area perumahan Politeknik Indah terhadap pusat kota dan Kawasan perumahan
Akan  tetapi  beberapa  fasilitas  umum  tidak  terawat  dengan  baik  sehingga  mengganggu aktifitas  masyarakat  Kawasan  perumahan.  Wawancara  dengan  berpatokan  pada  pertanyaan yang  disusun  pada  kuisener  ditujukan  untuk  mnegetahui  seberapa  besar  infrastruktur  yang tersedia  sudah  memenuhi  kebutuhan  penghuni.  Selanjutnya  proses  evaluasi  ketersediaan infrastruktur  adalah  dengan  membandingkan  fasilitas  yang  tersedia  dengan  standar  yang berlaku termasuk standar SNI untuk lingkungan perumahan, tentang perencanaan lingkungan perumahan.
Gambaran  ketersediaan  infratruktur  existing  dan  usulan  berdasarkan  analisa  dan evaluasi  kebutuhan  penghuni  akan  membantu  perencanaan  Kawasan  perumahan  sederhana baik dari segi penyediaan fasilitas maupun penentuan panduan perencanaan.
Hasil  wawancara  responden  untuk  penggunaan  infrastruktur  dan  ketersediannya  dapat dilihat pada Tabel 3.
Tabel 3. Pilihan responden terhadap ketersediaan infrastruktur
1. Air bersih 2. Telekomunikasi  3. Transportasi 4. Pertemuan masyarakat 5.Tempat bermain
a b c a b c a b a b c d a b c P AM S umur Bor S umur G ali Te lp. R umah Ha ndphone Inte rne t Angkuta n Umum Angkuta n P riba di R umah Te mpat I ba d ah S ekolah Ka ntor Lur ah R umah Ja lan L ingkungan Ha lama n S ek/T4 Iba da h 6 4 6 0 16 0 2 14 16 0 0 0 7 9 0
Jurnal Manajemen Aset Infrastruktur & Fasilitas  – Volume 5, Nomor 3, Juli 2021
Hasil  survei  di  lokasi  menunjukkan  ketersediaan  infastruktur  yang  dibutuhkan  oleh masyarakat.  Sebagian  memenuhi  persyaratan  tetapi  banyak  yang  tidak  terawat  dan memerlukan perbaikan dapat dilihat pada Tabel 4.
Tabel 4. Kondisi infrastruktur berdasarkan hasil survei No Fasilitas
Kondisi 1 Air bersih Kurang terawat 2 Gardu Listrik Kurang terawat 3 Sekolah Menengah Atas SMP Kondisi baik
Tabel 4. Lanjutan…
No
Fasilitas
Kondisi
4 Sekolah Dasar Kurang terawatt, perlu peningkatan kualitas bangunan 5 Tempat ibadah Mesjid Terawat, tempat parkir terbatas 6 Tempat ibadah gereja Terawat, tempat parkir terbatas 7 Jalan lingkungan Kurang terawat 8 Jalur pejalan kaki menyatu
dengan jalan
Terawat dengan material paving blok
Jurnal Manajemen Aset Infrastruktur & Fasilitas  – Volume 5, Nomor 3, Juli 2021
Berdasarkan standar yang tersedia, hasil survei dan responden dari masyarakat dapat dilihat pada Tabel 5.
Tabel 5. Evaluasi ketersediaan infrastruktur No Standar Cek Hasil survei Responden 1 Kemiringan lahan 0-15 % area permukiman V Lahan berada pada kemiringan lahan yang memenuhi syarat 2 Balai Pertemuan X Terdapat kantor lurah dan tempat ibadah Pertemuan dilaksanakan di rumah 3 Pos hansip V Terdapat pos keamanan dengan jumlah terbatas Area cukup aman 4 Gardu listrik V Tersedia Listrik mencukupi 5 Telepon umum X Tidak tersedia Menggunakan telepon rumah dan atau telepon genggam 6 Parkir Umum X Parkir di jalan atau di halaman rumah Parkir di jalan atau di halaman rumah 7 Kantor Kelurahan V Tersedia Hanya untuk urusan administrasi 8 Pos pemadam kebakaran X Tidak tersedia 9 Agen pelayanan pos V Tersedia 10 Loket pembayaran air bersih V Tersedia 11 Loket pembayaran listrik V Tersedia 12 Transportasi umum V Tersedia di jalan utama 13 Taman bermain anak X Tidak tersedia Bermain di halaman rumah atau di jalan 14 Tempat ibadah V Tersedia Gereja dan Mesjid 15 Air bersih V Tersedia penampungan air Kadang tidak memenuhi kebutuhan 16 Sekolah V Tersedia Sekolah SD, SMP, SMA dan kampus Politeknik 17 Tempat berobat V Tersedia dokter, puskesmas dan rumah sakit Mayoritas berobat di rumah sakit 18 Tempat berbelanja V Tersedia warung, toko, supermarket, gerobak jualan Mayoritas berbelanja sembako di gerobak jualan Ket: V = tersedia, X = tidak tersedia
Tabel 5. Lanjutan…
No Standar Cek Hasil survei Responden 19 Apotik V Tersedia Mayoritas membeli obat di apotik 20 Ruang Terbuka Hijau X Terbatas pada lahan rumah dan sudut jalan Mayoritas menganjurkan perlu Ruang terbuka hijau 21 Jalur Pejalan kaki V Tersedia, pada jalan lingkungan menyatu dengan jalan, pada jalan utama tersedia trotoar
Ket: V = tersedia, X = tidak tersedia

## KESIMPULAN
Ketersediaan  infrastruktur  pada  Kawasan  perumahan  sederhana  Politeknik  Negeri Manado  berdasarkan  hasil  survei  dan  responden  masyarakat  menunjukkan  adanya kesenjangan antara kebutuhan masyarakat dan ketersediaan infastruktur. Berdasarkan standar, sebaian  besar  infastruktur  di  Kawasan  ini  belum  tersedia  dan  sebagain  kurang  terawat. Perlunya  memperhatikan  kebutuhan  masyarakat  terutama  dalam  hala  fasilitas  umum  seperti lahan  parkir,  tempat  bermain  dan  ruang  terbuka  hijau.  Meskipun  dalam  jenis  perumahan sederhana tetapi telah terjadi perkembangan kebutuhan masyarakat sehingga perlu dievaluasi ulang  standar  yang  dibutuhkan  pada  Kawasan  perumahan  sederhana  yang  berpotensi  untuk berkembang.  Dengan  tujuan  penelitian  untuk  mengungkapkan  ketersediaan  infrastruktur perumahan sederhana Politeknik  Indah diperoleh  hasil  yang dapat  digunakan sebagai  usulan untuk  membuat  panduan  perencanaan  infrastruktur  perumahan  sederhana.  Kondisi infrastruktur  pada  saat  dibangun  dan  pada  saat  sekarang  ini  didata  dan  dianalisa  untuk mendapatkan  perbandingan  ketersediaan  infrastruktur  perumahan  ini  bila  dibandingkan dengan  SNI  03-1733-2004  mengenai  Tata  Cara  Perencanaan  Lingkungan  Perumahan  di Perkotaan.  Hasil  penelitian  menunjukkan  perlunya  perbaikan  dan  penambahan  infastruktur sesuai dengan perkembangan perumahan berdasarkan kebutuhan penghuni.
CATATAN. Terima  kasih  kami  sampaikan  kepada  Politeknik  Negeri  Manado  melalui  Pusat  Penelitian  dan Pengabdian  kepada  Masyarakat  (PPM)  yang  sudah  mendanai  penelitian  ini  melalui  skema  penelitian  unggulan program studi. Program studi bagi penelitian ini adalah program studi Diploma III Teknik Sipil.

## DAFTAR PUSTAKA
Alberti,  M.  &  Waddell,  P.  (2000).  “An  Integrated  Urban  Development  and  Ecological Simulation Model”. Integrated Assessment 1 (2000) 215-227. Baltzer Publishers BV American  Planning  Association  (APA)  (2007). Planning  and  Urban  Design  Standard .  John Willey and Sons Inc, New Jersey.
Ditjen Bina Marga (1999). Pedoman Teknik, Pedoman Perencanaan Jalur Pejalan Kaki Pada Jalan Umum . Departemen Pekerjaan Umum. Jakarta. PerMen  PU  3/14. Peraturan  Menteri  Pekerjaan  Umum  No:  03/PRT/M/2014.  Pedoman Perencanaan, Penyediaan, Dan Pemanfaatan Prasarana dan Sarana Jaringan Pejalan Kaki di Kawasan Perkotaan .
Makalew,  F  P.,  Adisasmita  S.A.,  Wunas  S.,  &  Hamid  S.  “Influence  of  Children  Pedestrian Behaviour  on  Pedestrian  Space  Usage”. IOP  Conf.  Ser.:  Mater.  Sci.  Eng .  2017,  271 012028.
Makalew, Febriane Paulina., Adisasmita, Sakti Adji., Wunas, Shirly & Aly, Sumarni Hamid (2018). “Pedestrian Space Capacity and Movement Pattern for Elementary Students in
Jurnal Manajemen Aset Infrastruktur & Fasilitas  – Volume 5, Nomor 3, Juli 2021
Urban and Rural Area”. International Journal of GEOMATE Vol.15 Issue 50, pp. 63 – 69.
Makalew,  F.P.  (2019).  “Child  Pedestrian  Friendly  Design  Principle  for  the  Settlement  and Housing  Area”. IOP  Conference  Series:  Earth  and  Environmental  Science  328  (1) (2019). 012018 Scopus .
Makalew, Febriane Paulina (2019). “Studi Pilihan Moda Transportasi Anak Sekolah Dasar”.
Jurnal Teknik Sipil Terapan (JTST) 1 (01), 1-6 (2019).
Makalew,  F.P.  &  Mandang,  D.J.F.  (2020).  “Design  principle  of  evacuation  route  for  the pedestrian  during  a  flood  event  in  Borgo  village”.  IOP  Conf. Series:  Earth  and Environmental Science IOP  Publishing 419 (2020) 012091 Scopus doi:10.1088/1755- 1315/419/1/0120911.
Makalew, F.P., Adisasmita, S.A., Wunas, Shirly & Aly, S.H. (2020). “Influence of elementary students  walking  speed  to  children  pedestrian  pathway  planning”. IOP  Conf.  Series: Earth  and  Environmental  Science  IOP  Publishing  419  (2020)  012096  Scopus doi:10.1088/1755-1315/419/1/012096 1.
Purnomo,  D.,  Sunaryanto  L.T.,  Priyanto  S.H.,  Kustadi,  Simanjuntak  B.H.,  &  Herwandito  S.
(2014). Kajian  Kebijakan  Daerah  Tentang  Penyelenggaraan  Permukiman  di  Kota Salatiga dalam Pelaksanaan dan Konsep Perumusan Kebijakan Strategis Permukiman. Pusat Kajian Kependudukan dan Permukiman (PK2P) . Fiskom, UKSW.
Runtunuwu, Sherley., Sudikno, Antariksa., Surjono, & Suharyanto, Agus (2017). “Potentials for  Integrated  Flats  with  the  Centers  of  Economic,  Transportation  &  Education Activities  (Case  Study  Marunda  Flats  in  North  Jakarta)”. Advanced  Science  Letters Vol. 23, 40–43, 20172017 . American Scientific Publishers.
Runtunuwu,  Sherley.,  Sudikno,  Antariksa,  Surjono  &  Ari,  Ismu  Rini  Dwi  (2017).  “The Conceptual Framework of Community Resilience of the Flat Residents”. International Journal of Engineering & Technology, 5 (2) (2017)
Santoso, Jo. (2006). Menyiasati Kota Tanpa Warga . Kepustakaan Populer Gramedia, Jakarta. SNI  03-1733-2004. SNI  03-1733-2004,  Tata  Cara  Perencanaan  Lingkungan  Perumahan  Di Perkotaan. Badan Standarisasi Nasional .
SNI 03-2443-1991. SNI 03-2443-1991, Trotoar. Badan Standarisasi Nasional .
Suprayitno,  H.  &  Soemitro  R.A.A.  (2018),  “Preliminary  Reflexion  on  Basic  Principle  of Infrastructure Asset Management”. Jurnal Manajemen Aset Infrastruktur & Fasilitas – JMAIF 2(1) Maret 2018:1-10.
Tanuwidjaja  G,  Mustakim,  Hidayat  M  &  Sudarman  A.  (2009).  “Integrasi  Kebijakan Perencanaan  dan  Desain  Rumah  Susun  yang  Berkelanjutan,  Dalam  Konteks Pembangunan  Kota  yang  Berkelanjutan”. Prosiding.  Universitas  Kristen  Petra, Surabaya.
Wunas,  Shirly  (2011). Kota  Humanis,  Intergrasi  Guna  Lahan  dan  Transportasi  di  Wilayah Suburban . Berlian Internasional. Surabaya.