## IMPLEMENTASI FASILITAS SOSIAL RUMAH SUSUN
(Studi Kasus: Peremajaan Permukiman Kumuh di RT. 01 RW. 03, Jembatan Besi, Tambora, Jakarta Barat)
Rezza Hasyim S, Doddy Rochadi, Rosmawita Saleh

## Abstract
This study aims to find the best solution to plan social amenities modest apartment rental in RT 01 / RW 03 Jembatan Besi, Tambora, West Jakarta, which is adapted based to the current conditions. Problems that are found in RT 01, are the matters of  distance  of  buildings  that  are  unfit  for  settlement,  a  low  lighting  systems  and greening spaces, a poor sanitation systems and waste management, a bad access to housing, and the lack of public toilets.
The  timeline  of  the  design  process  is  done  in  March  until  June  2015.  The approach that are used are observation, literature study and documentation. The discussion of the existence of a social facilities and the needs of the tenants within the apartment to apartment buildings had existed before in the standards that are contained in the SNI 03-1733-2004.
Results of this planning is in the form of  a  flat design drawings with social facilities planning, such as the manufacture of multipurpose room, reinstatement of places of worship, resettlement means of trade and commerce, park establishment, creation  of  access  roads  to  residential  flats,  the  manufacture  of  the  parking  lot together, and the placement of public lighting equipments. So the residential area problems in the RT 01 / RW 03, Jembatan Besi, Tambora, West Jakarta can be resolved.
Keywords: Design, flats, social facilities

## PENDAHULUAN
Kepadatan penduduk di Jakarta tentu saja menjadi masalah yang harus diatasi, terutama dalam hal pengelolaan kota. Semakin padat penduduk di kawasan tersebut, maka semakin banyak pula jumlah daerah permukiman penduduk yang harus tersedia, sementara pengelolaan kota yang baik juga harus memikirkan daerah penghijauan, fasilitas sosial, dan lain lain. Seperti yang kita ketahui, masih banyak daerah permukiman kumuh di Jakarta yang belum dikelola dengan baik, seperti yang terdapat pada lingkungan RT 01/RW 03, Jembatan Besi, Tambora, Jakarta Barat.
Rezza Hasyim S Alumnus Jurusan Teknik Sipil
Fakultas Teknik Universitas Negeri Jakarta, 13220 Drs. Doddy Rochadi, M. Pd Staff Pengajar Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Negeri Jakarta, 13220 email: d_rochadi@unj.ac.id Dra. Rosmawita Saleh, M. Pd Staff Pengajar Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik
Universitas Negeri Jakarta, 13220 email: rosmawita@unj.ac.id
Meskipun dalam peta tata kota, lingkungan ini diperuntukkan sebagai area pertokoan dan hunian terbatas sehingga dalam perencanaan fasilitas sosial rumah susun ini telah sesuai dalam rencana pembangunan  kota  untuk  ke  depannya,  namun  lingkungan  ini  memiliki  tingkat  kepadatan penduduk yang cukup tinggi.
Berdasarkan wawancara yang telah dilakukan dengan ketua RT 01 diketahui luas wilayah lingkungan RT 01 sekitar 6000 m 2 , jumlah penduduk sebanyak 524 jiwa (90 KK tetap dan 50 pendatang), pekerjaan penduduk sebagian besar adalah pekerja harian.
Konsep dari perencanaan rumah susun ini adalah mengubah suatu kawasan permukiman yang tidak memenuhi persyaratan sebagai tempat hunian akibat dari kepadatan penduduk yang cukup  tinggi  menjadi  suatu  kawasan  permukiman  yang  tertata.  Penataan  rumah  susun  ini direncanakan baik dari segi desain unit per-rumah yang disesuaikan dengan jumlah penghuni, sistem pengelolaan sampah dan penampungan sampah, sistem pengelolaan air (bersih dan kotor) dan pemipaan, dan sistem tata lingkungan dalam penyediaan fasilitas sosial yang diperuntukkan untuk penghuni rumah susun.
Selain keberadaan hunian rumah susun, keberadaan fasilitas sosial di dalam lingkungan rumah  susun  juga  dibutuhkan.  Fasilitas  sosial  merupakan  alat  bantu  yang  menunjang  suatu kegiatan dalam kehidupan masyarakat. Dalam merencanakan fasilitas sosial rumah susun, hal yang menjadi pertimbangan adalah melakukan pengamatan fasilitas sosial di rumah susun yang telah  ada,  seperti  yang  terdapat  pada  rumah  susun  di  kawasan  Kp.  Melayu  dan  Cipinang, pemanfaatan fasilitas sosial pada kedua rumah susun yang telah ada ini dapat dikatakan masih belum sesuai sasaran. Masalah pemanfaatan fasilitas sosial pada kedua kawasan rumah susun ini diantaranya adalah sama-sama memiliki lahan parkir kendaraan yang minim sehingga warga menggunakan  lapangan  sebagai  tempat  parkir  kendaraan,  keberadaan  sarana  peribadahan (musholla) yang tidak cukup menampung penghuni rumah susun pada saat melaksanakan ibadah sholat,  dan  kondisi  yang  rawan  tindak  kejahatan  akibat  bebasnya  akses  keluar  masuk  selain penghuni  rumah  susun.  Tentu  saja  hal  tersebut  menjadi  kekhawatiran  tersendiri  bagi  warga penghuni rumah susun terlebih jika tidak ada tindakan lebih lanjut dari pihak pengelola rumah susun itu sendiri.
Hal yang menjadi pertimbangan lainnya dalam perencanaan fasilitas sosial rumah susun ini adalah  kondisi  pada  lokasi  perencanaan,  yakni  di  lingkungan  RT  01/RW  03,  Jembatan  Besi, Tambora, Jakarta Barat. Di lingkungan ini memang telah terdapat beberapa fasilitas sosial, namun
juga terdapat beberapa masalah pada fasilitas sosial tersebut seperti, ruang sekretariat RT yang di jadikan sebagai gudang penyimpanan, jalan yang digunakan sebagai area parkir kendaraan, pos keamanan yang digunakan untuk berdagang, sulitnya akses jalan  memasuki permukiman warga dan lokasi penghijauan yang digunakan untuk tempat pembuangan sampah sementara.
Perencanaan pembuatan fasilitas sosial ini juga harus bersamaan dengan perencanaan pembuatan  rumah  susun  pada  suatu  lokasi  permukiman  hal  tersebut  dimaksudkan  agar penggunaan lahan dalam mengefektifkan penggunaan lahan baik sebagai rumah susun maupun dalam  pembuatan  fasilitas  sosial  itu  sendiri,  dan  perencanaan  pembuatan  rumah  susun  dan fasilitas sosial rumah susun ini juga harus disesuaikan dengan SNI 03-1733-2004 tentang tata cara perencanaan  lingkungan  sebagai  acuan,  diharapkan  keberadaan  fasilitas  sosial  ini  dapat mempermudah warga dalam melakukan aktivitas seperti biasanya, menata keberadaan fasilitas sosial rumah susun dengan mempertimbangkan estetika di sekitar lingkungan rumah susun, dan sebagai tempat bersosialisasi dan berinteraksi antar warga penghuni rumah susun.

## Perencanaan Rumah Susun
Perencanaan rumah susun adalah suatu serangkaian proses yang dilakukan dengan perkiraan- perkiraan untuk mencapai suatu tujuan di masa yang akan datang dalam bentuk sebuah tempat tinggal  (hunian)  berupa  rumah  yang  tersusun  secara  vertikal  dan  horizontal  untuk  memenuhi kebutuhan hidup seseorang yang di bentuk sesuai dengan seni dalam diri perencana.

## Fasilitas Sosial (Fasilitas Lingkungan dan Fasilitas Umum)
Fasilitas  sosial  merupakan  segala  sesuatu  yang  sengaja  dibuat  untuk  memudahkan  para penggunanya dalam melakukan suatu usaha dalam kehidupan bermasyarakat.  Fasilitas sosial dalam lingkungan juga dibutuhkan oleh seseorang guna meningkatkan kinerja yang dimilikinya.

## Perencanaan Kebutuhan Fasilitas Sosial
Perencanaan fasilitas sosial sangat di batasi oleh ruang yang ada. Sehingga dari beberapa teori yang telah diungkapkan, maka fasilitas sosial yang dapat digunakan dalam perencanaan ini, yaitu:

##  Ruang Serba Guna
Ruang serba guna merupakan suatu tempat yang telah disediakan untuk melakukan interaksi sosial yang berkaitan dengan kepentingan umum, seperti untuk kegiatan rapat RT, kegiatan
karang taruna, penyuluhan dan sosialisasi masyarakat, dan kegiatan lain yang keberadaan ruang tersebut suatu saat fungsinya dapat berubah sesuai kebutuhan.
 Sarana Peribadatan
Sarana peribadatan merupakan lokasi atau tempat untuk seseorang melakukan ibadah. Dalam hal ini sarana ibadah yang dimaksud adalah sarana ibadah agama Islam. Pada zaman dahulu masjid memiliki ciri lebar dan memanjang untuk mempermudah barisan para jamaah yang telah tertinggal pada saat akan melaksanakan ibadah.
 Sarana Perdagangan dan Niaga
Sarana perdagangan dan niaga adalah tempat dimana proses jual beli dapat dilaksanakan untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari. Sarana perdagangan dan niaga biasa disebut dengan tempat  usaha.  Menurut  Rahmayanti  (1996:13)  fasilitas  tempat  usaha  adalah  fasilitas  yang disewakan oleh pengelola untuk warga dalam menjalankan usahanya.
 Sarana Ruang Terbuka (Taman)
Menurut Rooden Van FC dalam Grove dan Gresswell (1983) di dalam blog Ahsan Fadli (2011), ruang terbuka hijau adalah Fasilitas yang memberikan kontribusi penting dalam meningkatkan kualitas  lingkungan  permukiman,  dan  merupakan  suatu  unsur  yang  sangat  penting  dalam kegiatan rekreasi.
 Jalan
Jalan didefinisikan sebagai jalur di mana masyarakat mempunyai hak untuk melewatinya tanpa diperlukannya izin khusus untuk itu. Dalam hal ini adalah jalan umum  yang digunakan oleh masyarakat untuk mencapai permukiman rumah susun.
 Area Parkir
Parkir merupakan suatu kondisi kendaraan yang tidak bergerak pada suatu tempat.
 Alat Penerangan Umum
Alat  penerangan  umum  yang  dimaksud  adalah  berupa  tiang  yang  berdiri  tegak  dengan ketinggian  mencapai  5  meter  dari  permukaan  tanah  yang  ditempatkan  pada  area  damija (daerah milik jalan) pada sisi jalur hijau yang tidak menghalangi sirkulasi pejalan kaki di trotoar.

##  Pagar
Pagar  adalah  struktur  tegak  yang  dirancang  untuk  membatasi  atau  mencegah  gerakan melintasi  batas  yang  dibuatnya.  Pagar  umumnya  dibedakan  dengan  dinding  menurut kekokohan konstruksinya seperti yang terbuat dari batu bata atau beton, yang tidak hanya membatasi gerakan, melainkan juga pandangan.

## ISSN: 1907-4360
Pada perencanaan ini akan dibangun fasilitas sosial berupa ruang serbaguna, sarana peribadatan, sarana perdagangan dan niaga, sarana ruang terbuka, jalan, area parkir, alat penerangan umum dan pagar. Perlunya perencanaan  fasilitas sosial ini mengingat kondisi di lapangan yang tidak tertata atau bahkan tidak tersedia. Oleh sebab itu ada beberapa objek perencanaan fasilitas sosial sebagai berikut:
1. Keberadaan ruang serba guna
Keberadaan ruang serba guna dimaksudkan sebagai sarana penunjang kegiatan perkumpulan antar  warga,  seperti  kegiatan  kepengurusan  RT,  kegiatan  karang  taruna,  penyuluhan  dan sosialisasi masyarakat, dan kegiatan kemasyarakatan lain.
2. Keberadaan sarana peribadatan
Keberadaan  ruang  peribadatan  yang  dimaksud  di  sini  adalah  penempatan  kembali musholla/langgar yang akan di ubah fungsinya sebagai  masjid untuk jumlah jamaah dalam melakukan kegiatan keagamaan lebih besar lagi.
3. Keberadaan sarana perdagangan dan niaga
Keberadaan  sarana  perdagangan  dan  niaga  yang  dimaksud  di  sini  adalah  perencanaan bangunan usaha milik warga yang telah ada sebelumnya yang kemudian akan dipindahkan pada  lokasi  perencanaan  rumah  susun,  seperti  bangunan  warung  (makan),  bangunan konveksi, bangunan usaha (kelontong).
4. Keberadaan sarana ruang terbuka
Keberadaan sarana ruang terbuka di sini adalah perencanaan pembuatan taman kecil yang meliputi  tempat  duduk  di  sekeliling  taman,  pengadaan  tanaman  besar  dan  kecil  (untuk membuat taman terasa teduh, indah dan nyaman) dan sarana bermain anak-anak.
5. Keberadaan jalan
Keberadaan  jalan  dalam  perencanaan  ini  adalah  perencanaan  pembuatan  jalan  dari  area parkir, sarana peribadatan, sarana ruang terbuka, sarana perdagangan dan niaga dan juga akses jalan langsung dari jalan umum.
6. Keberadaan area parkir
Keberadaan area parkir dalam perencanaan ini adalah ruang parkir bagi motor, mobil, sepeda, dan gerobak milik penghuni rumah susun nantinya. Penempatan area parkir ke depannya akan direncanakan terpusat bagi para penghuni rumah susun pada lokasi di sekitar rumah susun.

## 7. Keberadaan alat penerangan umum
Keberadaan  alat  penerangan  umum  dalam  perencanaan  ini  adalah  berupa  tiang  yang ditempatkan bersama lampu dengan ketinggian 5 meter dari permukaan tanah.
8. Pagar
Keberadaan  pagar  dalam  perencanaan  ini  adalah  struktur  tegak  yang  dirancang  untuk membatasi atau mencegah gerakan melintasi batas yang dibuatnya.

## METODA
Perencanaan ini bertujuan untuk mencari solusi terbaik dalam merencanakan fasilitas sosial rumah susun sederhana sewa di lingkungan RT 01/RW 03, Jembatan Besi, Tambora, Jakarta Barat, yang disesuaikan dengan kondisi saat ini.
Berdasarkan tujuan  yang  dilakukan,  maka  perencanaan  ini  menggunakan  metode pendekatan dengan observasi di lapangan, studi literature dan dokumentasi. Metode pendekatan ini  membahas  keberadaan  suatu  fasilitas  sosial  dalam  lingkungan  rumah  susun  dengan pendekatan terhadap bangunan rumah susun yang telah ada sebelumnya, standar yang terdapat pada SNI 03-1733-2004, dan kebutuhan calon penghuni rumah susun.
Teknik perencanaan yang digunakan adalah perencanaan fasilitas sosial sesuai SNI 03- 1733-2004  tentang  tata  cara  perencanaan  fasilitas  lingkungan  rumah  susun  sederhana,  yang disesuaikan dengan kondisi RT 01/RW 03, Jembatan Besi, Tambora, Jakarta Barat.
Dalam perencanaan ini akan membahas tentang penempatan kembali beberapa fasilitas sosial yang telah ada sebelumnya. Sehingga perencanaan ini hanya:
a. 4 bangunan warung (makan);
b. 8 bangunan konveksi;
c. 4 bangunan usaha (kelontong);
d. 1 bangunan musholla;
Dan ditambahkan dengan perencanaan fasilitas sosial lain, seperti:
a. Ruang serba guna
b. Tempat parkir;
c. Jalan menuju hunian rumah susun;
d. Alat penerangan umum;
e. Ruang terbuka (taman);
f. Pagar pembatas.

## Data Perencanaan
Pada lingkungan RT 01/RW 03, Jembatan Besi, Tambora, Jakarta Barat terdapat luas lahan 6000 m 2 dan jumlah penduduk sebesar 524 jiwa. Yaitu sebagai berikut:

## a. Ruang Serba Guna
Tabel 1 Kebutuhan sarana pemerintahan dan pelayanan umum
Sumber: SNI 03-1733-2004 tentang tata cara perencanaan lingkungan
b. Sarana Peribadatan

## Tabel 2 Kebutuhan sarana peribadatan
Sumber: SNI 03-1733-2004 tentang tata cara perencanaan lingkungan

## c. Sarana Perdagangan dan Niaga
Tabel 3 Jenis sarana perdagangan dan niaga
Sumber: SNI 03-1733-2004 tentang tata cara perencanaan lingkungan

## d. Sarana Ruang Terbuka (Taman)
Tabel 4 Sarana ruang terbuka, taman dan lapangan olah raga
Sumber: SNI 03-1733-2004 tentang tata cara perencanaan lingkungan

## e. Jalan

## Tabel 5 Klasifikasi jalan di lingkungan perumahan
Sumber: SNI 03-1733-2004 tentang tata cara perencanaan lingkungan
f. Area Parkir
Rumus 1. Luas parkir untuk area hunian
Sumber: SNI 03-1733-2004 tentang tata cara perencanaan lingkungan
g. Alat Penerangan Umum
Alat penerangan umum yang dimaksudkan adalah alat penerangan jalan dengan memiliki kuat penerangan 100 lux dengan tinggi > 5 meter dari muka tanah.
Sehingga alat penerangan umum dalam perencanaan ini berjarak sekitar m dari satu lampu ke lampu lainnya
h. Pagar
Keberadaan  pagar  dalam  perencanaan  ini  disesuaikan  dengan  mengelilingi  lingkungan rumah susun. Sehingga panjang pagar rumah susun seluruhnya mencapai 6000 m 2 dengan ukuran tinggi standar 2 – 4 meter.

## Skenario Perencanaan
Dalam perencanaan ini akan dikembangkan dan dilakukan penyesuaian terhadap keberadaan lahan yang ada di sekitar lingkungan RT 01/RW 03, Jembatan Besi, Tambora, Jakarta Barat. Hal tersebut dimaksudkan guna mengoptimalkan kondisi keterbatasan lahan yang ada. Penyesuaian yang dilakukan adalah dengan menggunakan fasilitas sosial yang sesuai dengan jumlah penduduk di  lingkungan  RT  01,  dan  jumlah  lahan  yang  tersedia  yang  kemudian  dimasukan  ke  dalam standarisasi yang terdapat pada SNI. Dalam hal ini juga dilakukan penggunaan interpolasi data guna menemukan batas minimum penggunaan lahan dalam pembuatan fasilitas sosial. Sehingga perencanaan pengembangan tersebut meliputi:

## Tabel 6 Perencanaan fasilitas sosial
No.  Sarana Standar SNI Interpolasi Perencanaan Keterangan Jumlah penduduk Standar (m²) Jumlah penduduk   (m²) Jumlah penduduk  (m²) 1. Ruang Serba Guna 2500 jiwa  150 524 jiwa 32,7 524 jiwa 208,5 Ruang  seba  guna  ini meliputi,  balai  pertemuan/ aula (dengan dimensi 5 m x  10  m),  sekretariat  RT (dengan  dimensi  5  m  x  6 m) dan pos hansip (dengan dimensi 3 m x 1,5 m). 2. Ruang Peribadatan 2500 jiwa  300 524 jiwa 62.88  524 jiwa 178 Ruang peribadatan berupa masjid  2  lantai  yang memiliki  lubang  (void) pada  bagian  sisi  depan pada  lantai  atas,  dengan material pembentuk berupa  beton  bertulang, dan  masjid  ini  memiliki selasar pada bagian belakang guna menambah kapasitas  daya  tampung masjid 3. Sarana Perdagangan dan Niaga 6000 jiwa  1200 524 jiwa 104,8  524 jiwa 280 Sarana  perdagangan  dan niaga  ini  meliputi,  warung makan  (sebanyak  4  unit dengan dimensi 5 m x 4 m), usaha/kelontong(sebanyak 4 unit dengan dimensi 5 m x  4  m)  dan  bangunan konveksi  (sebanyak  4  unit dengan dimensi 3 m x 4 m). 4. Sarana Ruang Terbuka 2500 jiwa  1250 524 jiwa 262 524 jiwa 1846 Sarana  ruang  terbuka  ini berupa  taman  atau  zona hijau yang berada di dalam lingkungan rumah susun 5. Jalan - 3 524 jiwa - 524 jiwa 2.75 Jalan  yang  dimaksud dalam  perencanaan  ini
No.  Sarana Standar SNI Interpolasi Perencanaan Keterangan Jumlah penduduk Standar (m²) Jumlah penduduk (m²) Jumlah penduduk (m²) adalah  jalan  di  dalam rumah susun menggunakan jalan dengan  kategori  III  yaitu dengan  lebar  perkerasan maksimal  3  m,  yang digunakan  untuk  mobil- motor 6. Area Parkir - 180 524 jiwa 180 524 jiwa 712 Area parkir dalam lingkungan  rumah  susun disesuaikan dengan kendaraan yang telah ada (existing) dengan penambahan dari masyarakat  luar  yang hendak mengunjungi rumah susun 7. Alat Penerangan Umum - - 524 jiwa - 524 jiwa Ls Alat  penerangan  umum yang  digunakan  berupa tiang setinggi 5 m dengan penggunaan lampu sebesar  50  lux  cahaya yang  tersebar  di  sisi-sisi rumah susun 8. Pagar - - 524 jiwa - 524 jiwa 6000 Pagar dalam perencanaan ini yaitu mengelilingi rumah susun berupa pagar hidup (untuk  lalu  lintas)  dan pagar  mati  (pembatas) dengan menggunakan material  besi  dan  dinding bata
Sumber: diolah

## HASIL
Interpolasi  dilakukan  sebagai  bentuk  penyesuaian  SNI  dengan  melihat  jumlah  penduduk pendukung yang disesuaikan dengan lahan yang ada. Sehingga rumus interpolasi didapatkan sebagai berikut:
Rumus 2. Interpolasi terhadap penyesuaian perencanaan
Dan perencanaan fasilitas-fasilitas sosial rumah susun dalam perencanaan itu sendiri meliputi:

## 1. Ruang Serba Guna
Dalam perencanaan fasilitas sosial rumah susun ini yang dimaksud dengan ruang serba guna adalah sebagai berikut:

##  Balai Pertemuan Warga
Dalam SNI 03-1733-2004 tentang tata cara perencanaan lingkungan, dijelaskan keberadaan ruang serba guna pada lingkungan RW maksimal penduduk pendukung 2.500 jiwa idealnya memiliki sarana balai pertemuan warga dengan luas lantai minimal 150 m 2 , namun pada perencanaan ini hanya pada lingkungan RT dan memiliki jumlah penduduk pendukung sebesar 524 jiwa. Sehingga dilakukanlah interpolasi dengan menggunakan rumus 2 tentang interpolasi terhadap penyesuaian perencanaan, sebagai berikut:
Dengan X adalah  luas  lantai  minimum  dalam  perencanaan  balai  pertemuan,  yaitu  31,  44  m 2 , namun  dalam  perencanaan  ini  memiliki  balai  pertemuan  dengan  luas  lantai  180  m 2 (dengan dimensi 12 m x 15 m).

##  Sekretariat RT
Ruang ini digunakan khusus untuk kepengurusan RT dan kegiatan karang taruna. Ruang kegiatan karang  taruna  sengaja  disatukan  dengan  ruang  kepengurusan  RT  sehingga  kegiatan  karang taruna dapat terkontrol dengan mudah oleh kepengurusan RT. Ruang secretariat RT ini terdapat pada lantai dasar rumah susun blok 1 yang berada dekat tangga dengan ukuran ruang 6 m x 4 m.

##  Pos Hansip
Dalam SNI 03-1733-2004 tentang tata cara perencanaan lingkungan, dijelaskan keberadaan ruang serba guna pada lingkungan RW maksimal penduduk pendukung 2.500 jiwa idealnya memiliki pos hansip  dengan  luas  lantai  minimal  6  m 2 ,  namun  pada  perencanaan  ini  hanya  memiliki  jumlah penduduk pendukung sebesar 524 jiwa. Sehingga dilakukanlah interpolasi dengan menggunakan rumus 2 tentang interpolasi terhadap penyesuaian perencanaan, sebagai berikut:
Dengan X adalah luas lantai minimum dalam perencanaan pos hansip, yaitu 1,26 m 2 , namun dalam perencanaan ini memiliki luas lantai 4,5 m 2 (dengan dimensi 3 m x 1,5 m).
Dalam perencanaan ini luas lantai ruang serba guna (balai pertemuan dan pos hansip) lebih besar dari standar yang terdapat pada SNI ( 208,5 m 2 > 32,7 m 2 ), hal ini dikarenakan tersedianya lahan yang berlebih akibat dari penempatan balai pertemuan atau aula pada bagian dalam unit rumah susun.

## 2. Sarana Peribadatan
Dalam  SNI  03-1733-2004  tentang  tata  cara  perencanaan  lingkungan  menjelaskan  sarana peribadatan,  keberadaan  masjid  dengan  jumlah  penduduk  pendukung  minimal  2.500  jiwa dan memiliki luas lantai 300 m 2 , namun RT 01 hanya memiliki jumlah penduduk 524 jiwa. Sehingga dilakukanlah interpolasi dengan menggunakan rumus 2 tentang interpolasi terhadap penyesuaian perencanaan, sebagai berikut:
Dengan X adalah luas lantai minimum dalam perencanaan masjid, yaitu 62,88 m 2 , namun dalam perencanaan ini memiliki masjid dengan luas lantai 168 m 2 (dengan luas lantai 1 sebesar 90 m 2 , dan luas lantai sebesar 78 m 2 )
Berikut merupakan data yang terdapat pada masjid dalam perencanaan ini, diantaranya:

##  Data Umum Sarana Peribadatan
Masjid ini memiliki 2 lantai, dan 1 kubah utama yang berada pada posisi di tengah-atas bangunan. Masjid dan kubahnya ini memiliki ketinggian 9 m, dengan masing-masing lantai 3,5 m, dan kubah masjid 2 m. Masjid memiliki 2 kamar mandi  (pria dan wanita) dan 24 kran air/tempat wudhu yang terletak pada sisi samping masjid. Selain itu masjid ini memiliki tangga untuk menghubungkan lantai 1 dan lantai 2 bangunan, selasar tambahan juga terdapat pada bagian belakang masjid yang bertujuan untuk menambah kapasitas daya tampung masjid jika sewaktu-waktu kondisi  masjid
lebih padat dari biasanya. Daya tampung di dalam masjid ini sendiri adalah 200 orang dengan penambahan pada bagian selasar adalah 120 orang, sehingga daya tampung masjid diperkirakan lebih dari 300 orang. Pada lantai 2 bangunan masjid memiliki lubang ( void ) pada bagian depannya, hal ini bertujuan pada saat hendak melakukan ibadah sholat, imam dapat terlihat dari atas (lantai 2) sehingga keutamaan dalam beribadah menjadi lebih baik.

##  Material Struktur Sarana Peribadatan
Struktur bangunan terbagi menjadi tiga jenis, yaitu Struktur Bawah ( Sub Structure ), Struktur Utama ( Main Structure ), dan Struktur Atas ( Upper Structure ). Bangunan yang direncanakan adalah masjid dengan  2  lantai,  sehingga  beban  bangunan  tidak  terlalu  besar,  maka  pada  perencanaan  ini digunakan fondasi dangkal. Struktur beton lebih ekonomis dalam pembuatan dan perawatannya, sehingga pada perencanaan ini jenis struktur yang digunakan adalah Struktur Beton. Struktur Atas menerima beban dari beratnya sendiri (struktur dan bahan penutup atap), beban hujan dan juga beban angina, maka digunakan plat beton.

## 3. Sarana Perdagangan dan Niaga
Dalam perencanaan fasilitas sosial rumah susun ini yang dimaksud dengan sarana perdagangan dan niaga adalah sebagai berikut:
 Warung makan
Warung  makan  merupakan  tempat  tersedianya  makanan-makanan  pokok  yang  telah  siap disajikan. Perencanaan warung makan berada pada sebelah selatan rumah susun blok 1.
 Usaha (kelontong)
Usaha (kelontong) merupakan tempat tersedianya kebutuhan umum masyarakat seperti, beras, telur, pasta gigi, sabun, mie instan, dll. Perencanaan ini usaha (kelontong) berada pada sebelah selatan rumah susun blok 1.

##  Konveksi
Konveksi merupakan tempat tersedianya kebutuhan sandang masyarakat berupa pakaian seperti, pembuatan baju, pembordiran baju, dll. Perencanaan ini konveksi berada pada sebelah selatan rumah susun blok 1.
Dalam SNI 03-1733-2004 tentang tata cara perencanaan lingkungan, menjelaskan keberadaan sarana  perdagangan  dan  niaga,  yaitu  pertokoan  maksimal  penduduk  pendukung  6.000  jiwa dengan  luas  lantai  minimal  1.200  m 2 ,  namun  pada  perencanaan  ini  hanya  memiliki  jumlah penduduk pendukung sebesar 524 jiwa. Sehingga dilakukanlah interpolasi dengan menggunakan rumus 2 tentang interpolasi terhadap penyesuaian perencanaan, sebagai berikut:
Dengan X adalah luas lantai minimum dalam perencanaan sarana perdagangan dan niaga, yaitu 104,8 m 2 , namun dalam perencanaan ini memiliki balai pertemuan dengan luas lantai 280  m 2 (dengan dimensi 5 m x 4 sebanyak 4 unit untuk warung makan, dimensi 5 m x 4 m sebanyak 4 unit untuk usaha/toko kelontong dan 3 m x 4 m sebanyak 8 unit untuk konveksi).
Dalam  perencanaan  ini  luas  lantai  sarana  perdagangan  dan  niaga  (warung  makan, usaha/kelontong, dan konveksi) lebih besar dari standar yang terdapat pada SNI ( 280 m 2 > 104,8 m 2 )  ,  hal  ini  dikarenakan  tersedianya  lahan  yang  berlebih  akibat  dari  penempatan  sarana perdagangan  dan  niaga  ini  ke  dalam  satu  lokasi.  Dengan  demikian  perencanaan  sarana perdagangan dan niaga telah sesuai dengan persyaratan SNI 03-1733-2004 tentang tata cara perencanaan lingkungan.

## 4. Sarana Ruang Terbuka (Taman)
Dalam  SNI  03-1733-2004  tentang  tata  cara  perencanaan  lingkungan,  dijelaskan  keberadaan sarana ruang terbuka (taman) dengan penduduk pendukung 2.500 jiwa  dan memiliki luas lahan minimal 1.250, namun pada perencanaan ini jumlah penduduk pendukung hanya sebesar 524 jiwa.  Sehingga  dilakukanlah  interpolasi  dengan  menggunakan  rumus  2  tentang  interpolasi terhadap penyesuaian perencanaan, sebagai berikut:
Dengan X adalah luas lahan minimum dalam perencanaan taman, yaitu 262 m 2 , namun dalam perencanaan ini memiliki taman dengan lahan 1846  m 2 atau 30,77% (dari luas wilayah rumah susun)
Dalam perencanaan ini luas lahan sarana ruang terbuka (taman) lebih besar dari standar yang terdapat pada SNI ( 1846 m 2 > 262 m 2 ). Dan standar lain dengan persyaratan minimal lahan ruang terbuka 30% dari luas lingkungan, sementara pada perencanaan ini luas lahan yang tersedia sebesar  30,77%  dari  luas  lingkungan.  Dengan  demikian  perencanaan  sarana  ruang  terbuka (taman)  telah  sesuai  dengan  persyaratan  SNI  03-1733-2004  tentang  tata  cara  perencanaan lingkungan.

## 5. Jalan
Keberadaan jalan yang dimaksud di sini adalah keberadaan jalan di dalam hunian rumah susun.
Hal ini didasarkan dari penggunaan lebar maksimum mobil keluarga yaitu 1,8 m. Namun dalam perencanaan ini telah direncanakan akses keluar-masuk pada jalan rumah susun yakni sebesar 2,75 m yang berlaku satu arah untuk penggunaan kendaraan roda 4.
Dalam SNI 03-1733-2004 juga menjelaskan tentang tata cara perencanaan lingkungan juga menjelaskan klasifikasi akses jalan di lingkungan perumahan. Sehingga pada perencanaan ini terpilihlah jalan lokal sekunder III dengan perkerasan maksimum 3 m, yang digunakan sebagai akses mobil-motor.

## 6. Area Parkir
Dalam  SNI  03-1733-2004  juga  menjelaskan  tentang  tata  cara  perencanaan  lingkungan  pada rumus 1 yang menjelaskan luas lahan parkir (bruto) adalah 3% dari luas daerah yang dilayani, sehingga digunakanlah rumus tersebut sebagai berikut:
Dengan X adalah  luas  lahan  minimum
dalam  perencanaan  parkir,  yaitu  180
m 2 , namun dalam perencanaan ini memiliki parkir dengan lahan 712 m 2 .
Dalam perencanaan ini luas area parkir lebih besar dari standar yang terdapat pada SNI ( 712 m 2 >  180  m 2 ),  dan  perhitungan  unit  kendaraan  berdasarkan  kondisi  di  lapangan  telah  melebihi keberadaan kendaraan yang ada di lapangan 225 unit > 137 unit (kendaraan roda 2) dan 10 unit > 1  unit (kendaraan roda 4). Dengan demikian perencanaan area parkir telah sesuai dengan persyaratan SNI 03-1733-2004 tentang tata cara perencanaan lingkungan.

## 7. Alat Penerangan Umum
Alat penerangan umum yang dimaksud adalah berupa tiang yang berdiri tegak dengan ketinggian mencapai 5 meter dari permukaan tanah.

## 8. Pagar
Perencanaan pagar didasarkan oleh kebutuhan dari fasilitas sosial rumah susun guna menjaga keamanan dan ketertiban di lingkungan rumah susun. Dalam perencanaan ini pagar akan dibuat dari beberapa material penyusun, yaitu:
 Besi
Material besi digunakan mengelilingi rumah susun kecuali pada sisi utara rumah susun dan pada tempat pembuangan sampah sementara.
Material besi dikombinasikan dengan kolom-kolom sebagai pengikatnya, dan pada sisi bawah dari pagar  besi  ini  diberi  dinding  dengan  menggunakan  bata  sampai  pada  ketinggian  0,5  m,  dan kemudian pada bagian atasnya diberikan material besi dengan ketinggian 2 m.

##  Dinding Bata
Material dinding bata yang menjadi pagar pembatas ini juga dikombinasikan dengan kolom-kolom kecil  guna  mengikat  dinding  bata  tersebut.  ketinggian  dinding  bata  mencapai  2,5  m,  yang ditempatkan pada sisi utara rumah susun yang berbatasan langsung dengan permukiman warga diluar rumah susun.
Dengan demikian perencanaan fasilitas sosial rumah susun yang berada di lingkungan RT  01/RW  03,  Jembatan  Besi,  Tambora,  Jakarta  Barat,  sebagian  besar  telah  sesuai  dengan ketentuan  persyaratan  yang  terdapat  pada  SNI  03-1733-2004  tentang  tata  cara  perencanaan lingkungan.

## KESIMPULAN
Berdasarkan  data,  perencanaan,  hasil  perencanaan,  dan  pembahasan  yang  telah  dilakukan tentang fasilitas sosial di rumah susun, maka perencanaan ini dapat disimpulkan sebagai berikut:
1. Rumah susun yang ideal harus memiliki fasilitas sosial yang sesuai pada SNI 03-1733- 2004  tentang  tata  cara  perencanaan  lingkungan.  (berupa:  ruang  serba  guna,  sarana peribadatan, sarana perdagangan dan niaga, sarana ruang terbuka (taman), jalan, area parkir, alat penerangan umum, dan pagar)
2. Perencanaan ruang serba guna (Aula, sekretariat RT, pos hansip) adalah 208,5 m 2 dari yang seharusnya 32,7 m 2 yang disesuaikan terhadap SNI 03-1733-2004 tentang tata cara perencanaan lingkungan.
3. Perencanaan ruang peribadatan (Masjid) adalah 178 m 2 dari yang seharusnya 62,88 m 2 yang disesuaikan terhadap SNI 03-1733-2004 tentang tata cara perencanaan lingkungan.
4. Perencanaan sarana perdagangan dan niaga (Warung makan, kelontong dan konveksi) adalah 280 m 2 dari yang seharusnya 104,8 m 2 yang disesuaikan terhadap SNI 03-1733- 2004 tentang tata cara perencanaan lingkungan.
5. Perencanaan sarana ruang terbuka (Taman) adalah 1846 m 2 dari yang seharusnya 262 m 2 yang  disesuaikan  terhadap  SNI  03-1733-2004  tentang  tata  cara  perencanaan lingkungan.
6. Perencanaan jalan (kategori III) dengan lebar jalan 2,75 m dengan batas maksimum 3 m yang terhadap SNI 03-1733-2004 tentang tata cara perencanaan lingkungan.
7. Perencanaan Area parkir (Mobil-motor) adalah 712 m 2 dari yang seharusnya 180 m 2 yang disesuaikan terhadap SNI 03-1733-2004 tentang tata cara perencanaan lingkungan.
8. Perencanaan alat penerangan umum yang disesuaikan dengan kebutuhan lingkungan rumah susun ke depannya.
9. Perencanaan pagar (hidup dan mati) yang mengelilingi seluruh lingkungan rumah susun yaitu 6000 m 2 .
10. Keberadaan fasilitas sosial di rumah susun didasarkan oleh kebutuhan penghuni rumah susun yang disesuaikan dengan jumlah penduduk pendukung, luas lahan yang tersedia, dan  standar  yang  terdapat  pada  SNI  03-1733-2004  tentang  tata  cara  perencanaan lingkungan.
11. Sebagian  besar  fasilitas  sosial  rumah  susun  yang  direncanakan  telah  sesuai  dengan standar yang telah ditentukan dalam SNI 03-1733-2004 tentang tata cara perencanaan lingkungan dan dituangkan kedalam desain gambar dari fasilitas sosial.
12. Perencanaan  keberadaan  fasilitas  sosial  rumah  susun,  didasari  oleh  2  aspek,  yaitu: penempatan  kembali  fasilitas-fasilitas  sosial  yang  telah  ada,  dan  pembuatan  fasilitas- fasilitas sosial yang belum ada.

## DAFTAR PUSTAKA
Abidin,  Zainul.  Studi  Pendapat  Penghuni  Rumah  Susun  Tentang  Kualitas  Sarana  Penyehatan Lingkungan di Kawasan Perumnas Klender Jakarta Timur Tahun 1996. Jakarta, 1996.
Ahsan  Fadli.  “Ruang  Terbuka  Hijau”.    <https://ahsinufadli.wordpress.com/2011/12/04/ruang- terbuka-hijau-kota/>. Di akses tanggal 18 April 2015, 13:05.
Anonim. “Pagar”. <http://wid.wikipedia.org/wiki/Pagar>. Di akses tanggal 17 Juni 2015, 12:08.
Anonim.  “Pengertian  dan  Definisi  Parkir”.  <http://www.galeripustaka.com/2013/05/pengertian- cara-dan-jenis-parkir.html>. Di akses tanggal 19 April 2015, 10:18.
Arum, Wahyu Sri Ambar. Manajemen Sarana dan Prasarana Pendidikan. Jakarta: Multi  Karya Mulia, 2007.
Branch, Melville C. Perencanaan Kota Komprehensif. Yogyakarta: Gadjah Mada University Press, 1995.
Jaelani. Analisis Ruang Jalan di Perumahan Taman Kedaung Wilayah Ciputat Jakarta Selatan, Jakarta, 2002.
Neufert, Ernts. Data Arsitek (Edisi Kedua), Jakarta: Erlangga, 1993.
Prabu. “Sistem dan Standar Pencahayaan
Ruang”
<https://putraprabu.wordpress.com/2009/01/06/sistem-dan-standar-pencahayaan- ruang/>. Di akses tanggal 21 juni 2015, 17:25.
Rahmayanti, Henita. Pemanfaatan  Fasilitas Umum Termasuk Tempat Usaha di Rumah Susun, Jakarta, 1996.
SNI 03-1733-2004 tentang Tata Cara Perencanaan Lingkungan.
SNI 03-6967-2003 tentang Persyaratan Umum Sistem Jaringan dan Geometrik.
Tani.  “Definisi  Jalan”.  <https://tanimart.wordpress.com/infrastructures/jalan-definisi/>.  Di  akses tanggal 18 April 2015, 14:28.
Undang-Undang No 20 tahun 2011 tentang Rumah Susun.
Wignall, Arthur, Peter S., dkk. Proyek Jalan Teori dan Praktik. Jakarta: Erlangga, 1999.