Accepted  : 21 Juni 2024 Published  : 27 Juni 2024 Publisher:  LPPM  Unive rsitas Darma Agung
Licensed:  This work is lice nse d unde r Attribution-NonComme rcial-No
De rivative s 4.0 Inte rnational (CC BY-NC-ND 4.0)

## Jurnal Darma Agung
Volume: 32, Nomor: 3, (2024), Juni: 317 - 322 https://dx.doi.org.10.46930/ojsuda.v32i3.4460

## KONSEP CO-HOUSING RUANG TERBUKA PERUMAHAN DI ERA NEW-NORMAL YANG RAMAH LINGKUNGAN
Ina Triesna  Budiani 1) , Nurmaidah 2) , Suranto 3)
Fakultas  Teknik  Universitas  Medan  Area,  Medan,  Indonesia 1,2)
Fakultas  Arsitektur  Perencanaan  dan Teknologi   Institut  Modern  Arsitektur  dan Teknologi,  Deli  Serdang, Indonesia 3)
Corresponding Author: inabudiani@staff.uma 1) , suranto@imat.ac.id 3)

## Abstrak
Dengan  semakin sempitnya lahan kota dan semakin mahal,membuat masyarakat bawah kota padat yang lebih  banyak  tinggal  di  kawasan  permukiman  kumuh  memerlukan  alternative  solusi  permasalahan penyediaan rumah yang memiliki ruang terbuka  yang dapat dipergunakan bersama -sama tetapi yang terjangkau serta ramah lingkungan terutama hemat energy. Co-Housing adalah Konsep dimana sebuah kelompok  masyarakat  (komunitas)  merencanakan,membiayai,dan  membangun  rumah  mereka  secara bersama-sama  di  suatu  lahan/persil  yang  sama  dan  memiliki  ruang-ruang  komunal/bersama  di dalamnya. Konsep Co-housing memang biasa diterapkan di perumahan baru,tetapi mengingat mahalnya harga lahan di kota padat,maka konsep ini akan di coba diterapkan pada perumahan pada permukiman kumuh  yang  telah  ada.Dimana  sekelompok  rumah-rumah  penduduk  di  revitalisasi  kembali  dan  di lengkapi dengan ruang-ruang terbuka komunal/bersama yang ramah lingkungan terutama hemat energy sehingga masyarakat tidak perlu mengeluarkan biaya besar untuk mendapatkan semua fasilitas yang ada yang  tersedia  di  ruang-ruang  terbuka  komunal/bersama  tersebut.  Tujuan  penelitian ini adalah untuk membuat bentuk baru Konsep Co-Housing  ruang terbuka bersama pada perumahan masyarakat b a wa h yang  ramah  lingkungan.  Metode  Penelitian  yang  dipakai  adalah  Kualitatif  Deskriptif  ya ng  di dukung dengan  identifikasi  lahan,penerapan  bentuk  konsep  Co-Housing  serta peraturan kota. Hasil penelitian adalah  draft  lay-out  (masterplan)  konsep  baru  Co-Housing  ruang  terbuka  bersama  perumahan masyarakat bawah yang ramah lingkungan pada beberapa kawasan permukiman kumuh kota padat.

## Kata Kunci: Co-Housing;Ruang Terbuka Bersama,Perumahan,Ramah Lingkungan,Konsep Baru

## Abstract
As  urban  land  becomes  increasingly  scarce  and  more  expensive,  densely  populated  lower  urban  communities  who live  more  often  in  slum  areas  need  alternative  solutions  to  the  problem  of  providing  houses  that  have  open  spaces that  can  be  used  together  but  are  affordable  and  environmentally  friendly,  especially  energy  efficient.  Co-Housing  is a  concept  where  a  group  of  people  (community)  plans,  finances  and  builds  their  house  together  on  the  same land/parcel  and  has  communal/shared  spaces  in  it.  The  co-housing  concept  is  usually  applied  in  new  housing,  but considering  the  high  price  of  land  in  dense  cities,  this  concept  will  be  tried  to  be  applied  to  housing  in  existing  slum settlements.  Where  a  group  of  residents'  houses  are  revitalized  and  equipped  with  space.  -Communal/shared  open spaces  that  are  environmentally  friendly,  especially  energy  efficient  so  that  people  do  not  need  to  spend  large amounts  of  money  to  get  all  the  existing  facilities  available  in  these  communal/shared  open  spaces.  The  aim  of  this research  is  to  create  a  new  form  of  co-housing  concept  for  shared  open  spaces  in  low-income  housing  that  is environmentally  friendly.  The  research  method  used  is  descriptive  qualitative  which  is  supported  by  land identification,  application  of  the  co-housing  concept  and  city  regulations.  The  results  of  the  research  are  a  draft  lay- out  (master  plan)  for  a  new  concept  of  open  space  co-housing  with  environmentally  friendly  lower  class  housing  in several dense  urban  slum  areas.
Keywords:  Co-Housing;  Shared  Open Space,  Housing,  Environmentally  Friendly,  New Concept

## PENDAHULUAN
Co-Housing  merupakan  konsep  baru  di  Indonesia.  Konsep  ini  sudah  dipakai  di Eropa  maupun  Amerika  (Hamonangan  et  al.,  2014).  Di  awali  dengan  munculnya konsep  Co-Housing  di  Denmark  oleh  Chiodelli  &  Baglione  2014  dan  berkembang  di beberapa  negara.Di  Indonesia,konsep  ini  muncul  sekitar  tahun  2009  dengan  di  awali lahirnya  Komunitas  Rumah  Bersama  dan  DFhousing  di  tahun  2014  dikarenakan  harga
rumah  yang  terus  meningkat.Co-Housing  merupakan  konsep  di  mana  kelompok komunitas  merencanakan,membiayai  dan  membangun  rumah  mereka  secara  bersama- sama  di  suatu  lahan/persil  yang  sama  dan  memiliki  ruang-ruang  komunal/bersama  di dalamnya.  Hal  ini  memberikan  kesempatan  bagi  setiap  individu  kelompok  untuk berpartisipasi  dalam  merancang  tempat  tinggal  mereka.  Penerapan  Co-Housing juga sesuai  dengan  sifat  dan  karakter  masyarakat  Indonesia  pada  umumnya  yaitu  suka bergotong-royong.  Hal  tersebut  dapat  menjadi  peluang  untuk  mengatasi  permasalahan permukiman  informal  yang  kumuh  dan  juga  sebagai  jawaban  atas  terbatasnya  akses serta  kemampuan  kaum milenial  untuk  memiliki  rumah.
Saat  ini,  kota-kota  besar  di  Indonesia  sedang  melakukan  berbagai  upaya  untuk mengentaskan  kekumuhan  yang  terdapat  di  kawasan  permukiman  kota  padat. Pemerintah  bersama  masyarakat  permukiman  tersebut  berupaya  meremajakan  kembali dan  menata  kawasan  permukiman  yang  dapat  menciptakan  kehidupan  yang berkelanjutan dan sehat bagi warganya. Namun, masih sedikit yang mempertimbangkan  pengimplementasian  konsep Co-Housing pada  penataan  kawasan permukiman  kumuh  tersebut,  padahal Co-Housing sejalan  dengan  nilai-nilai  yang dimiliki  oleh  masyarakat  di  kawasan  permukiman  informal  yang  memiliki  modal  sosial yang  tinggi.  Asyah  (2014),  masyarakat  di  permukiman  kumuh  memiliki  rasa kebersamaan  dan  tenggang  rasa  yang  kuat.  Hal  tersebut  terlihat  dari  kehidupan bertetangga  yang  saling  bahu  membahu.  Para  pemukim  di  kawasan  kumuh  tersebut mengaku  jika  suatu  saat  terjadi  penggusuran,  mereka  berharap  dapat  tetap  tinggal bersama  dengan  tetangga-tetangganya  terdahulu.  Masyarakat  juga  mengakui  bahwa salah  satu  faktor  yang  kerap  mempengaruhi  kegagalan  program  pemerintah  dalam merelokasi  permukiman  kumuh  adalah  kemungkinan  terputusnya  modal  sosial  yang sudah  dimiliki  oleh  warga.  Masyarakat  berharap  kemungkinan  relokasi  dapat diminimalisir  dan  digantikan  dengan  konsep  rehabilitasi  permukiman  kumuh  agar mereka  tetap bisa  bersama  dan hidup  bertetangga.
Konsep Co-Housing dalam  rehabilitasi  permukiman  kumuh  berperan  sebagai  salah satu  alternatif  yang  mumpuni  dan  layak  untuk  dicoba.  Dengan  konsep  rumah kolaboratif,  pemerintah  tidak  perlu  menyediakan  lahan  baru  untuk  relokasi,  melainkan dapat  mendayagunakan  lahan  eksisting  dengan  desain  dan  fungsi  yang  lebih  baik dimana  pemerintah  dapat  memberikan  subsidi  untuk  mengimplementasikan  rencana tersebut.   Pemerintah  juga  dapat  memberdayakan  masyarakat  dalam  mendesain  rumah mereka  sehingga  tercipta  perencanaan  partisipatif  dimana  hasil  yang  diharapkan  akan lebih  sesuai  dengan  ekspektasi  dari user atau  dalam  hal  ini  masyarakat  di  permukiman kumuh.
Kawasan  Permukiman  kumuh  pada  penelitian  ini  lebih  kepada  yang  berlokasi  di pinggir  sungai  Deli  Kota  Medan  sebagai  lahan/persil  percobaan  menerapkan  Konsep Baru  Co-Housing  ini.Kawasan  kumuh  pinggir  sungai  ini  masih  memiliki  sisa  lahan untuk  dapat  di  buat  ruang-ruang  terbuka  bersama/komunal  dan  masih  dapat  di  tata untuk  di buat Konsep  baru Co-Housing  yang ramah lingkungan  (Priest,  2015).

## METODE PENELITIAN
Studi  ini  dilakukan  dengan  Metode  Kualitatif  Deskriptif  dimana  tahapan  yang dilakukan  yaitu  observasi  untuk  mengumpulkan  data  sisik  dan  data  non  fisik  pada lokasi  lahan  sekitar  pinggiran  sungai  untuk  lokasi  percontohan  rancangan  konsep  baru Co-Housing  ruang  terbuka  perumahan  masyarakat  bawah  (ROCHMAH,  2022).  Lokasi dipilih  1  lokasi  secara  acak  yaitu  Kawasan  Permukiman  Kumuh  Petisah  Tengah.  Studi ini  dimulai  dengan  melihat  kondisi  Lingkungan  permukiman,bentuk  zonasi,sirkulasi dan  ruang-ruang  terbuka  yang  masih  ada  berpedoman  kepada  data  Pemerintah mengenai  Rencana  Kawasan  Permukiman  Kumuh  Perkotaan  dari  Pemerintah kotamadya  Medan.Lalu  di  dibuat  pemetaan    Data  fisik  berupa  pendataan,pengukuran dan  pemetaan  ruang-ruang  bersama  yang  memiliki  potensi  untuk  pengembangan
komunitas  nantinya  sedangkan  data  non-fisik  berupa  karakter  masyarakat  .  Identifikasi tapak  lingkungan  lokasi  permukiman  untuk  mendapatkan  gambaran  jelas  mengenai kondisi  lingkungan  permukiman  seperti  akses  jalan,luasan  lahan  dan  batasan  wilayah. Setelah  data  mengenai  Private  Space  dan  sharing  Space  yang  ada  pada      tersebut  di dapat,mulai  merencana  dan  merancang  draft  masterplan  kawasan  sesuai  Konsep  Co- Housing  yaitu  ruang-ruang  apa  saja  yang  dapat  menjadi  ruang  bersama/  Sharing Space_  ataupun  Inclusive  Space  (  dipakai  untuk  seluruh  masyarakat  baik  dari  luar wilayah)  dan  hal  ini  menjadi  dasar  desain  sesuai  konsep  Co-Housing  yang  Ramah Lingkungan.

## HASIL DAN  PEMBAHASAN
A. Desain dan Skala
1. Analisa Tapak
Tapak/lahan  lokasi  yang  ingin  di  buat  Penataan  Co-Housing  berada  di  permukiman kumuh  pinggir  Sungai  Deli  Petisah  Tengah.  Kondisi  tapak  yang  sekarang  dimana permukiman  berada  di  pinggir  sungai  Deli  tanpa  adanya  Garis  sepadan  Sungai (GSS).Rumah-rumah  penduduk  berdekatan  tanpa  adanya  fasilitas  ruang  terbuka bersama  yang  dapat  di  pergunakan  untuk  melakukan  aktifitas  bersama.  Terdapat  2 lapangan  yang  ditelantarkan  tanpa  adanya  aktifitas  selain  untuk  anak-anak  bermain bola. Akses/jalan  di lokasi  kurang bagus masih  batu biasa belum  aspal.

## 2. Konsep Zonning Massa
Konsep  Co-Housing  membuat  penataan  permukiman  kumuh  ini  menjadi  jauh  lebih tertata  baik  di  mana  rumah-rumah  berada  pada  jarak  Garis  sepadan  sungai  (GSS) sekitar  15-20  m..Di  pinggir  sungai  di  tanam  pohon  peneduh  sekaligus  sebagai  pohon pelindung  pinggir  sungai  agar  tidak  longsor  yaitu  pohon  nangka  dan  pohon  manga  di mana  masyarakat  dapat  juga  menikmati  hasil  buahnya  nanti.Lalu  Lahan  juga  dibuat beberapa  Ruang  Terbuka  Bersama  berupa  area  cuci  jemur  bersama,area  parker bersama,area  olah  raga  bersama,area  taman  hijau,serta  area  bermain  anak- anak.Terdapat  juga fasilitas  umum  seperti  masjid  dan area berjalan kaki.

## 3. Konsep Akses Jalan
Untuk  konsep  Co-Housing  fasilitas  Akses  jalan  di  penataan  permukiman  kumuh adalah  ada  akses  jalan  berupa  pedestrian  yang  menghubungkan  antar  rumah  serta antara  rumah  ke  fasilitas  ruang  terbuka  bersama.Akses  jalan  ada  2  jenis  desainnya  yaitu seperti  jembatan  dengan  material  bamboo  dan  jalan  dari  precast(beton  cetak).  Ada  juga akses  untuk  ke pinggir  sungai  terbuat  dari  bamboo.

## 4. Konsep Ruang Luar
Untuk Konsep  co-Housing  Ruang terbuka  Bersama  untuk:
- Kegiatan  Area  parkir  bersama  dan  area  olah  raga  bersama,  Area  parker  khusus untuk  mobil  milik  masyarakat  sehingga  tdk  perlu  parker  di  depan  rumah  bagi yang  memiliki  mobil  dan  di  sebelahnya  adalah  area  berolah  raga  berupa  jogging track  dan  lapangan  futsal.  Area  ini  di  peruntukkan  bagi  masyrakat  yang tinggal di lokasi.
- Kegiatan  area  bermain  anak-anak  yang  terdiri  dari  ayunan,perosotan,jungkat jungkit  serta  kolam  pasir  dengan  material  rumput  sebagai  penutup  tanah  dan ditanami  pepohonan  agar tidak  panas.
Untuk  Konsep  Co-Housing  juga  ada  area  cuci  jemur  bersama  serta  taman  hijau.Area untuk  mencuci  dan  menjemur  bersama  bagi  masyarakat  dimana  air  di  ambil  dari sumur  yang  dibuat  dengan  system  mesin  air  yang  bertenaga  Surya  agar  menghemat listrik,air  limbah  cucian  di  filter  pada  sebuah  kolam  untuk  kemudian  di  alirkan pembuangan  ke sungai.
Area  ini  juga  menyediakan  sarana  menjemur  dengan  kipas  bertenaga  Surya  agar cepat  kering  jika  mencuci  di  malam  hari.  Area  ini  dilengapi  dengan  lampu  panel  surya agar masyarakat  dapat mencuci  dan menjemur  di malam hari.
Sedangkan  area  taman  hijau  berupa  area  yang  ditanami  oleh  pohon-pohon  buah seperti  mangga,rambutan,pepaya,pisang  serta  bunga-bunga  dan  tanaman  sayur  seperti sawi,cabe,tomat  juga  terdapat  kolam  ikan  serta  tanaman  apotik  hidup.Taman  ini  dapat dikelola  oleh  masyarakat  yang  tinggal  di  lokasi  serta  di  manfaatkan  sendiri  oleh masyarakat tersebut

## 5. Konsep Utilitas/Hemat Energi
Konsep  ramah  lingkungan  pada  konsep  Co-Housing  ini  meliputi  sistem  tenaga listrik  yang  hemat  energy  yaitu  pemakaian  listrik  dengan  Panel  surya  untuk keseluruhan  Ruang-ruang  terbuka  bersama  pada  Area  cuci  jemur  bersama,area  parkir bersama,area  olah  raga  bersama,area  bermain  anak-anak  dan  area  taman  hijau  serta keseluruhan  akses  jalan di lokasi  perumahan  dan area pinggir  sungai.
Panel  Surya  di  buat  agar  pemakaian  listrik  pada  area  ruang-ruang  terbuka  bersama pada lokasi  permukiman  kumuh ini  bias jauh lebih  hemat.

## SIMPULAN
Konsep  Co-housing  sebagai  suatu  konsep  yang  bagus  di  tengah-tengah  tantangan perkotaan  yang  menyebabkan  sedikitnya  lahan  yang  bisa  diakses  dan  mahalnya  harga rumah  saat  ini.  Masyarakat  di  permukiman  kumuh  maupun  kaum  milenial  dapat menentukan  dimana  dan  dengan  siapa  mereka  ingin  tinggal  serta  jenis-jenis  fasilitas publik  yang  sekiranya  dibutuhkan  oleh  komunitas  tersebut.  Konsep  Co-Housing  ini juga  dapat  dipadukan  dengan  konsep  Ramah  Lingkungan  untuk  system  Utilitas perumahannya.
Untuk  mewujudkan  konsep  co-housing  dibutuhkan  dukungan  dari  seluruh stakeholder  khususnya  pemerintah  daerah  menyusun  regulasi  terkait  permukiman. Saat  ini  sudah  terdapat  sebuah  program  bernama  Perumahan  Berbasis  Komunitas  yang sedang  dilakukan  oleh  pemerintah.  Sasaran  dari  program  tersebut  adalah  komunitas masyarakat  berpenghasilan  rendah.  Dengan  diadakannya  program  pemerintah tersebut,  kita  dapat  melihat  arah  kebijakan  dan  inovasi  yang  mendukung terimplementasikannya  konsep  co-housing  di  Indonesia.  Namun  belum  familiarnya masyarakat  luas  terhadap  konsep  ini  juga  dapat  menjadi  hambatan  dalam pengimplementasiannya.

## DAFTAR PUSTAKA
Aysah,AN  (2014)  Penentuan  Preferensi  Bermukim  Masyarakat  Permukiman  Kumuh  Di
Bantaran  Sungai  Ciliwung,Manggarai  Jakarta  Selatan.  Institut  Teknologi  Sepuluh November.
Hamonangan,  F.,  Edward  Pandelaki,  E., & Purwanto, E. (2014).  CO HOUSING DI KOTA SEMARANG. Fakultas  Teknik  Universitas  Diponegoro.
Kusumaningdiyah,  N.H.,  Deguchi,A.,&  Sakai,T.(2012).  The  Impact  of  Home-based Enterprises to Kampung Settlement-Case Study of Serengan District,Surakarta.
McCamant,  K.,  Durrett,C  (1998). Cohousing: A contemporary approach to housing ourselves. Berkeley:  Ten Speed  Press.
Priest,I.(2015).Different  kind of Living.RIBA Journal,122(10),54.
ROCHMAH,  S.  F.  (2022).  PERSEPSI  DAN  IMPLEMENTASI  KEBIJAKAN  TERHADAP KEBERADAAN  VEGETASI  PANTAI  SEBAGAI  PENDUKUNG  KAWASAN KONSERVASI TAMAN PESISIR PENYU, PANTAI PANGUMBAHAN,
KABUPATEN SUKABUMI.  UNIVERSITAS  LAMPUNG.