## PENERAPAN KONSEP ARSITEKTUR HI-TECH PADA BANGUNAN KANTOR SEWA DENGAN STUDI KASUS BANK OF CHINA
Pramesti Eka Braniati 1 , Wafirul Aqli 2
1 Universitas Muhammadiyah Jakarta, Program Studi Arsitektur pramestieka.esti@gmail.com
2 Universitas Muhammadiyah Jakarta, Program Studi Arsitektur wafirul.aqli@ftumj.ac.id
Abstract : Hi-tech architecture is an architectural style that in applying it develops technological sophistication. Hi-tech architecture is oriented toward the future with its characteristics, namely the exposed  structure  and  the  technology  applied  to  buildings.  To  design  buildings  that  implement prioritized  hi-tech  architecture  needs  to  be  implemented  namely  love,  color,  transparency, flexibility,  and  material  vocabulary.  The  use  of  hi-tech  architectural  concepts  in  rental  office planning to add value to buildings in order to compete with rental office buildings in general. The purpose of this research is to learn how to apply hi-tech architecture in rental office buildings using a Bank of China case study. This research was conducted by analyzing the hi-tech characteristics required  by  Richard  Rogers  in  the  Bank  of  China  building.  This  analysis  is  carried  out  to  draw conclusions  that  contain  concepts  and  characteristics  that  indicate  the  application  of  hi-tech  in rental office buildings.
Key Words: architechture, technology, hi-tech, building, office
Abstrak : Arsitektur hi-tech merupakan gaya arsitektur yang dalam penerapannya mengembangkan kecanggihan  teknologi.  Arsitektur hi-tech berkiblat  pada  masa  depan  dengan  ciri  khasnya  yaitu struktur yang diekspos dan teknologi yang diterapkan pada bangunan. Untuk mendesain bangunan yang  menerapkan  arsitektur  hi-tech  terdapat  karakteristik  yang  perlu  diimplementasikan  yaitu exposed,  love  of  colour,  transparency,  flexibility, dan material  vocabular y.  Penggunaan    konsep arsitektur hi-tech pada   perencanaan kantor sewa bertujuan   untuk   menambah   nilai   bangunan agar   dapat   bersaing   dengan bangunan kantor sewa pada umumnya. Tujuan  dari penelitian ini untuk  mengetahui  bagaimana  penerapan  arsitektur hi-tech pada  bangunan  kantor  sewa  dengan menggunakan studi kasus Bank of China. Penelitian ini dilakukan dengan menganalisis karakteristik arsitektur hi-tech yang  perlu  menurut  Richard  Rogers  pada  bangunan  Bank  of  China.  Analisis tersebut  dilakukan  untuk  menarik  kesimpulan  berupa  konsep  dan  karakteristik  yang  menunjukan penerapan arsitektur hi-tech pada bangunan kantor sewa. Kata Kunci : arsitektur, teknologi , hi-tech, bangunan, kantor

## PENDAHULUAN
Teknologi dapat membuat segala aktivitas manusia  menjadi  lebih  mudah  sehingga  manusia mampu  lebih  bekerja  lebih  optimal.  Penerapan teknologi  digunakan  pada  berbagai  aspek kehidupan manusia seperti bekerja dan berbisnis. Arsitektur hi-tech merupakan gaya arsitektur yang dalam
penerapannya
mengembangkan kecanggihan teknologi. Pada penerapannya arsitektur hi-tech berfokus  pada  pemaksimalan struktur  bangunan  untuk  ditampilkan  sebagai ornamen.
Istilah  Arsitektur hi-tech pertama  kali muncul  pada  tahun  70-an  yang  digunakan  para arsitek  untuk  menyatakan  teknologi  alternatif. Sejalan  dengan  waktu  istilah  tersebut  semakin sering  digunakan,  namun  kemudian  berubah
karena  arsitek-arsitek  lebih  memilih  untuk menggunakan  istilah  teknologi  tepat  guna. Arsitektur hi-tech mempunyai  makna  yang berbeda  dari  industri hi-tech. Dimana  dalam industri  bermakna  alat  elektronik,  computer, silicon  chip,  robot,  dan  sejenisnya,  sedangkan dalam  arsitektur  bermakna  langgam  bangunan. (Ardiansyah, 2012)
Menurut  Colin  Davies hi-tech dalam arsitektur  berarti  gaya  arsitektur  yang  berkiblat pada  masa  depan  dengan  ciri  khasnya  yaitu struktur  yang  diekspos  dan  teknologi  yang diterapkan  pada  bangunan.  Selain  itu,  menurut Charles  Jenks,  arsitektur  hi-tech  merupakan sebuah  gaya  yang  idenya  dianut  dari  konsep gerakan Modernisme.  Tetapi  dalam  arsitektur  hi- tech  dikembangkan  dengan  ciri  mengutamakan
struktur dan memasukan unsur teknologi ke dalam bangunan  untuk  memberikan  kenyamanan  dan estetika. (Adhi W, 2012) Menurut Richard Rogers, penerapan hi-tech dalam arsitektur harus meliputi seluruh  aspek  pada  bangunan.  Untuk  membuat perencanaan  bangunan  arsitektur  hi-tech  terdapat karakteristik  yang  perlu  diimplementasikan  yaitu exposed,  love  of  colour,  transparency, flexibility, dan material vocabulary. (Kawatu, 2017)
Bisnis  merupakan  kegiatan  yang  bersifat komersial.  Desain  facade  dapat  menjelaskan mengenai fungsi bangunan dan karakteristik yang muncul  pada  facade  bangunan tersebut, sehingga desain facade dapat membentuk persepsi terhadap pengunjung.  (Kosanti  &  Dwiyanto,  2018) Mendesain  facade  bangunan  sesuai  fungsi  tidak hanya  akan  menarik  minat  pengunjung  untuk datang  namun  juga  dapat  menjadi  nilai  tambah terhadap bangunan tersebut. (Susanto et al., 2019) Selain itu, kebutuhan terhadap properti perkantoran identik dengan prestise dan perkembangan dari sebuah perusahaan. (Fauzan & Dyah,  2019)  Dalam  penelitiannya  (Yoniar  & Subagya,  2018)  menyatakan  bahwa  penggunaan konsep    arsitektur    hi-tech  pada      perencanaan kantor sewa bertujuan   untuk   menambah   nilai bangunan      agar      dapat      bersaing      dengan bangunan  kantor  sewa  pada  umumnya.  Sehingga dengan adanya pernyataan tersebut dapat disimpulkan bahwa untuk menunjukkan citra yang menjual  para  pelaku  bisnis  membutuhkan  kantor yang  bangunannya  memiliki  nilai  estetika  yang tinggi  untuk  dapat  meningkatkan  prestise  dari perusahaan  mereka  dan  lebih  mudah  menarik calon penyewa.
Kemudian  muncul  pertanyaan  mengenai penerapan arsitektur hi-tech pada bangunan kantor sewa  yaitu  bagaimana  penerapan  karakteristik arsitektur  hi-tech  pada  bangunan  kantor  sewa. Oleh  karena  itu  penelitian  ini  dilakukan  untuk mengetahui  penerapan  karakteristik  arsitektur  hi- tech pada bangunan kantor sewa.

## METODOLOGI
Pada  penelitian  ini  jenis  metode  yang digunakan merupakan metode deskriptif kualitatif. Penelitian  deskriptif  merupakan  penelitian  yang dimulai  dengan  mengumpulkan  data  pendukung lalu  kemudian  menganalisa  untuk  mencari peranannya.  (Arikunto  &  Suharsimi,  2010) Sedangkan penelitian kualitatif merupakan penelitian yang tujuannya untuk memahami fakta tentang  segala  sesuatu  pada  objek  penelitian. (Moleong,  2005)  Jadi  dapat  disimpulkan  metode deskriptif kualitatif merupakan metode
pengolahan  data  lalu  menganalisa  faktor-faktor yang berkaitan dengan objek penelitian, kemudian hasilnya disajikan secara jelas. Sehingga penelitian ini dilakukan dengan cara mengumpulkan  data  yang  berkaitan  dengan  teori arsitektur  hi-tech  dan  kantor  sewa  kemudian melakukan  observasi  langsung  terhadap  studi kasus.
Proses  analisis  dilakukan  dengan  cara mengidentifikasi  karakteristik  arsitektur hi-tech yang  perlu  diimplementasikan  pada  bangunan menurut  Richard  Rogers  yaitu exposed,  love  of colour,  transparency,  flexibility,  dan  material vocabulary pada  bangunan  kantor  sewa.  Analisis tersebut  dilakukan  untuk  menarik  kesimpulan berupa konsep dan karakteristik yang menunjukan penerapan arsitektur hi-tech pada bangunan kantor sewa.
Studi  kasus  yang  digunakan  pada penelitian  ini  adalah  bangunan  Bank  of  China. Bank  of  China  dipilih  karena  bangunan  tersebut merupakan salah satu bangunan gedung pencakar langit yang terkenal tertinggi keempat yang ada di Hong Kong. Bank of China juga memiliki bentuk bangunan yang asimetris sehingga dapat menjadi ikonik pada distrik setempat. Sehingga bangunan Bank  of  China  menjadi  salah  satu  refleksi pengaplikasian  kecanggihan  teknologi  pada bangunan yang ada di Hong Kong. Bangunan ini letaknya  berada  di  1  Garden  Road  14/F  &  52/F, Central Hong Kong.
Gambar 1. Peta Bank of China

## HASIL DAN PEMBAHASAN
Exposed
Arsitektur hi-tech mengutamakan
kejelasan  atau legibility dari  sebuah  bangunan. Exposed merupakan  karakteristik  yang  dapat menekankan  pada  keterbukaan  pada  bangunan. Karaktersistik Exposed pada  bangunan  Bank  of China  diterapkan  dengan  penggunaan  material yang dapat mengekspos bangunan.
Bank  of  China  menggunakan  dua  jenis material yang berbeda pada selubung bangunannya,  material  transparan  dan  material solid.  Material  transparan  menggunakan  kaca sedangkan material solidnya menggunakan beton. Namun, material yang paling dominan digunakan Bank  of  China  adalah  material  kaca  yang  dapat dilihat  pada  gambar  2.  Material  kaca  merupakan material  yang  bersifat  transparan  sehingga penggunaan  material  kaca  pada  bangunan  dapat mengekspos bangunan tersebut. Sehingga bangunan  Bank  of  China  merupakan  bangunan yang mengekspos bangunannya
Gambar 2. Facade bangunan Bank of China

## Love of colour
Salah  satu  bentuk  dari legibility pada arsitektur hi-tech adalah  dengan  penggunaan warna.  Hal  tersebut  akan  memberi  kontras  pada bangunan  terhadap  lingkungannya.  Warna-warna yang digunakan merupakan warna yang cerah dan terang  seperti  silver,  putih,  biru,  merah  dan kuning.  Warna-warna  cerah  mewakilkan  masa depan  teknologi  yang  dapat  berkembang  secara terus-menerus. Karaktersistik Love of colour pada bangunan  Bank  of  China  diterapkan  dengan penggunaan warna biru.
Warna  biru  tersebut  dihasilkan  dari penggunaan  jenis  material  kaca  reflektif  pada selubung  bangunannya.  Kaca  reflektif  memiliki lapisan oksida logam yang berfungsi mengurangi transmisi  energi  panas  sehingga  memberikan kesejukan  pada  interior  bangunannya.  Lapisan tersebut berwarna perak sehingga dapat memantulkan pandangan dari luar. Oleh karena itu bangunan  terlihat  berwarna  biru  karena  pantulan dari langit. Dengan memiliki bentuk masa prisma segitiga  yang  asimetris  dan  dibalut  dengan material kaca, sekilas bangunan ini terlihat seperti berlian  yang  menyebabkan  bangunan  Bank  of China menjadi bangunan yang ikonik. Hal tersebut berarti Bank of China menggunakan warna cerah
sehingga menjadi kontras di lingkungan sekitarnya.

## Gambar 3. Facade bangunan Bank of China

## Transparency
Transparency merupakan  karakteristik utama  yang  merefleksikan  legibility  pada bangunan,  dengan  penggunaan  material  yang transparan  dan  tembus  cahaya.  Karaktersistik Transparency pada  bangunan  Bank  of  China diterapkan  dengan  penggunaan  material  kaca secara maksimal.
Material kaca tidak hanya digunakan pada sisi  selubung  bangunannya  saja,  akan  tetapi  juga digunakan pada bagian atap bangunan seperti yang dapat dilihat pada gambar 4. Penggunaan material kaca  pada  atap  bangunan  dapat  membantu pencahayaan  alami  masuk  sehingga  dapat meminimalkan  penggunaan  energi.  Hal  tersebut berarti  Bank  of  China  menggunakan  material transparan secara maksimal.
Gambar 4. Interior Bank of China

## Flexibility
Flexibility merupakan  karakteristik  yang mewakilkan  masa  depan  pada  arsitektur hi-tech. Artinya  desain  pada  arsitektur  hi-tech  harus fleksibel  dan  memikirkan  perubahan  yang  akan terjadi  di  masa  yang  akan  datang.  Karaktersistik Flexibility pada  bangunan  Bank  of  China diterapkan  dengan  penggunaan  penataan  ruang kantor jenis Open Plan System. Open  Plan  System merupakan  ruangan kerja  yang  memiliki  ukuran  yang  besar  sehingga dapat  digunakan  oleh  beberapa  pegawai  untuk bekerja  secara  bersama-sama,  biasanya  terdapat sekat yang tidak permanen seperti partisi, furnitur ataupun tanaman. Hal tersebut dimaksudkan agar lebih luwes apabila diperlukan perubahan ruangan. (Perdana,  2019)  Bank  of  China  memiliki  denah dengan  letak  service  dibagian  tengah  dan sekelilingnya  merupakan  ruang  kantor  yang disewakan  dengan  penataan  ruang  kerja Open Plan System . Sekat-sekat antar ruang terbuat dari partisi  tidak  permanen.  Hal  tersebut  berarti penataan ruang Bank of China bersifat fleksibel.
Gambar 5. Denah bangunan Bank of China

## Material Vocabulary
Material Vocabulary merupakan karakteristik  yang  dilihat  dengan  penggunaan material  yang  merepsresentasikan  arsitektur  dari sebuah bangunan. Material yang  menjadi karakteristik hi-tech merupakan  material  yang bersifat lightweight material. Karakteristik Material  Vocabulary pada  Bangunan  Bank  of China diterapkan dengan penggunaan lightweight material jenis baja.
Material  baja  tersebut  digunakan  pada struktur brached  frame bangunan.  Struktur brached frame merupakan struktur yang memiliki bracing  berbahan  material  baja  yang  berfungsi menahan  kekuatan  struktur  bangunan  dari  angin. Selain itu penggunaan baja pada Bank of China ini menjadi  pengekspresian  struktur  pada  facade
bangunannya. Hal tersebut berarti Bank of China menggunakan Material Vocabulary pada bangunannya untuk merepsresentasikan arsitektur hi-tech.
Gambar 6. Jenis struktur Bank of China
PENUTUP

## Simpulan
Penerapan arsitektur hi-tech pada bangunan  kantor  sewa  dapat  dilakukan  dengan menerapkan  karakteristik  arsitektur hi-tech yaitu exposed,  love  of  colour,  transparency, flexibility, dan material vocabulary.
Karakteristik exposed diterapkan  pada bangunan  kantor  sewa  dengan  penggunaan material yang dapat menunjukan keterbukaan pada bangunan  misalnya  penggunaan  material  kaca pada selubung bangunannya.
Love of colour diterapkan pada bangunan kantor  sewa  dengan  menerapkan  warna-warna cerah yang dapat menjadi kontras pada bangunan dengan lingkungan sekitarnya. Warna-warna yang dapat aplikasikan adalah warna silver, putih, biru, merah dan kuning.
Transparency diterapkan  pada  bangunan kantor sewa dengan mendesain bangunan dengan penggunaan  material  kaca  secara  maksimal. Penggunaan  kaca  tidak  hanya  dapat  digunakan untuk  sisi  bangunan  saja  tetapi  juga  pada  bagian atap  bangunan.  Hal  tersebut  juga  memiliki keuntungan untuk menghemat penggunaan energi
Flexibility diterapkan  pada  bangunan kantor  sewa  dengan  mendesain  denah  bangunan
dengan  penataan  ruang  yang  fleksibel,  dapat memungkinkan  terjadinya  perubahan  di  masa yang akan datang. Salah satu penataan ruang yang dapat digunakan merupakan penataan ruang Open Plan System.
Material  Vocabulary diterapkan  pada bangunan  kantor  sewa  dengan  penggunaan lightweight  material sebagai  pengekspresian struktur    arsitektur hi-tech. Jenis lightweight material  yang  dapat  digunakan  adalah  material baja.

## Saran
Diharapkan adanya penelitian selanjutnya mengenai  arsitektur hi-tech dengan  studi  kasus bangunan  kantor  sewa  yang  berada  di  Indonesia atau  penelitian  mengenai  perencanaan  bangunan kantor sewa dengan penerapan arsitektur hi-tech .

## DAFTAR PUSTAKA
Adhi  W,  A.  (2012). Rental  Office  di  Semarang dengan Penekanan Arsitektur Hi-Tech . 3.
Ardiansyah. (2012). Analisis Rancangan Norman
Foster  Pada  Bangunan  Chek  Lap  Kok Airport (Hongkong) Dalam Konteks Arsitektur High-Tech . 37.
Arikunto, & Suharsimi. (2010). Suatu Pendekatan
Praktik . Rineka Cipta.
Fauzan,  M.,  &  Dyah,  A.  (2019).  Perancangan
Rental Office Di Jakarta Dengan Penerapan
Arsitektur  Futuristik. Maestro , 2 (1),  109– 115.
Kawatu,  F.  E.  (2017). Aplikasi  Bangunan  High- Tech  Dalam  Teori  Perancangan  Richard
Rogers . 32–37.
Kosanti,  A.  I.,  &  Dwiyanto,  A.  (2018). Kajian
Terhadap Fasad Mall Di Semarang .
Moleong,  L.  J.  (2005). Metodologi  Penelitian Kualitatif . Remaja Rosdakarya.
Perdana,  C.  S.  (2019). Analisis  Produktivitas Pegawai  Dalan  Desain  Open-Plan  di Perpustakaan Universitas Airlangga .
Susanto,  A.,  Arum,  R.,  &  Rejoni,  R.  (2019).
Perancangan Pusat Peragaan Iptek Dengan Pendekatan  Arsitektur  High  Tech  Di Lampung . 94.
Yoniar,  G.  A.,  &  Subagya,  K.  (2018). Perencanaan  Rental  Office  Di  Bsd  City
Cisauk,Kabupaten Tangerang Dengan
Penerapan Arsitektur High-Tech .