## Jurnal Talenta Sipil
Publisher by Program Studi Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Batanghari ISSN 2615-1634 (Online), DOI 10.33087/talentasipil.v5i2.136
Penerapan Rekayasa Nilai (Value Engineering) pada Proyek Pembangunan Gedung Kantor Pusat Layanan Haji dan Umroh Terpadu Kementerian Agama Kab. Batanghari
Adella Sumarda 1 , Annisaa Dwiretnani 2 , Wari Dony 3
Mahasiswa Fakultas Teknik, Prodi Teknik Sipil, Universitas Batanghari 1 Dosen Fakultas Teknik, Prodi Teknik Sipil, Universitas Batanghari 2,3

## Correspondence email: adellasmrda12@gmail.com
Abstrak. Value Engineering (VE) atau dalam Bahasa Indonesia disebut Rekayasa Nilai adalah suatu metode yang menganalisis masalah-masalah suatu proyek melalui pendekatan yang sistematis dan terorganisir dengan menghilangkan biaya-biaya yang tidak diperlukan  tanpa  mengurangi  fungsi,  penampilan,  kualitas  dan  keandalan  dari  proyek  tersebut.  Sesuai  dengan  peraturan Departemen Pekerjaan Umum No 222/KPTS/CK/1991 Direktorat Jendral Cipta Karya disebutkan bahwa bangunan yang memiliki nilai  diatas  1  milyar  harus  diadakan  suatu  analisis Value  Engineering . Value  engineering dapat  ditinjau  dari  segi  bahan  atau material,  metoda pelaksanaan dan waktu pelakasanan. Penerapan  metode value engineering pada Pembangunan Gedung  Kantor Pusat Layanan Haji dan Umroh Terpadu Kementerian Agama Kabupaten Batang Hari ini, ditinjau dari segi pekerjaan arsitektur, yaitu  dengan  meninjau  dari  segi  penggunaan  material  pada  pekerjaan  Lantai,  Plafond,  Atap,  Kusen.  Analisis value  engineering dilakukan  lima  tahap,  yaitu  :Tahap  Informasi,  Tahap  Kreatif,  Tahap  Analisis,  Tahap  Pengembangan,  dan  Tahap  Persentasi/ Rekomendasi.  Tahap  informasi  dilakukan  untuk  mencari  item-item  pekerjaan  yang  berpotensi  biaya  tinggi,  dapat  dilakukan dengan cara cost model, breakdown, analisa pareto. Berdasrkan analisa pareto didapat 5 item pekerjaan yang berpotensi dilakukan value  engineering .  Pada  tahap  kreatif  dimunculkan  ide-ide  alternatif  pengganti  dimana  mutu,  fungsi  dan  kualitas  yang  sama, namun  dengan  harga  yang  lebih  rendah.  Tahap  pengembangan  merupakan  perbandingan  antara  alternatif  yang  akan  diperoleh pada  tahap  analisis.  Tahap  rekomendasi  merupakan  hasil  dari  alternatif  yang  telah  terpilih.  Pada  tahap  rekomendasi,  hasil  dari penerapan  metode value  engineering adalah  Material  yang  digunakan  untuk  pekerjaan  pasangan  Lantai  adalah  Keramik  60x60, untuk pekerjaan pasangan Plafond adalah Triplek, untuk Pekerjaan pasangan Atap adalah Genteng metal pasir, Untuk pekerjaan pasangan  Kusen  Pintu,  Jendela,  Ventilasi  Adalah  Rangka  Aluminium  Alexindo  4  inch.  Total  biaya  keseluruhan  sebelum  di Terapkan value  engineering adalah  Rp.  1.454.030.488,23  setelah  diterapkan value  engineering terdapat  biaya  sebesar  Rp. 1.408.960.835,40.  Efisiensi  biaya  yang  bisa  diterapkan  dalam  Proyek  Pembangunan  ini  adalah  3%.  Metode value  engineering dapat  memperkecil  biaya  perencanaan  pembangunan  Gedung  Kantor  Pusat  Layanan  Haji  dan  Umroh  Terpadu  Kementerian Agama Kabupaten Batang Hari.
Kata Kunci : Rekayasa Nilai; Bangunan Gedung; Efisiensi Harga Satuan Pekerjaan; Arsitektur and Analisa Pareto.
Abstract. Value Engineering (VE) or in Indonesian called Value Engineering is a method that analyzes the problems of a project through  a  systematic  and  organized  approach  by  eliminating  unnecessary  costs  without  reducing  the  function,  appearance, quality and reliability of the project. In accordance with the regulation of the Ministry of Public Works No. 222/KPTS/CK/1991, the Directorate General  of Human Settlements  stated that buildings  with a value of over 1 billion must  be carried out  a Value Engineering  analysis.  Value  engineering  can  be  viewed  in  terms  of  materials  or  materials,  implementation  methods  and implementation  time.  The  application  of  the  value  engineering  method  in  the  Construction  of  the  Integrated  Hajj  and  Umrah Service Headquarters of the Ministry of Religion, Batang  Hari  Regency, is reviewed in  terms of architectural  work, namely by reviewing  the  use  of  materials  in  Floor,  Ceiling,  Roofing,  Sills  work.  Value  engineering  analysis  is  carried  out  in  five  stages, namely:  Information  Stage,  Creative  Stage,  Analysis  Stage,  Development  Stage,  and  Percentage/Recommendation  Stage.  The information stage is carried out to look for work items that have the potential to have high costs, this can be done by means of a cost model, breakdown, and Pareto analysis. Based on the Pareto analysis, there are 5  work items that have the potential to be carried out by value engineering. In the creative stage, alternative ideas are generated where the quality, function and quality are the  same,  but  at  a  lower  price.  The  development  stage  is  a  comparison  between  the  alternatives  that  will  be  obtained  at  the analysis stage. The recommendation stage is the result of the selected alternatives. At the recommendation stage, the results of the application of  the value engineering  method  are that  the material used for floor installation  work is 60x60 ceramic, for ceiling work is plywood, for roof work is sand metal tile, for door frame work, windows and ventilation are aluminum frames. Alexindo 4 inch. The total cost before applying value engineering is Rp. 1,454,030,488,23 after applying value engineering there is a cost of Rp. 1,408,960,835.40. The cost efficiency that can be applied in this Development  Project is 3%. The value engineering method can reduce the cost  of planning the construction  of the Integrated Hajj  and Umrah Service  Center Office Building, Ministry of Religion, Batang Hari Regency.
Keywords: Value Engineering; Building; Efficiency Work Unit Price; Architecture and Pareto Analysis.
Adella  Sumarda  et  al.,  Penerapan  Rekayasa  Nilai  (Value  Engineering)  pada  Proyek  Pembangunan  Gedung  Kantor  Pusat Layanan Haji dan Umroh Terpadu Kementerian Agama Kab. Batanghari

## PENDAHULUAN
Dalam  pembangunan  suatu  proyek  konstruksi  pengendalian  biaya  proyek  merupakan  hal  yang  penting  dalam proses  pengelolaan  biaya  proyek.  Dalam  kegiatan  suatu  proyek  akan  banyak  didapati  masalah  seperti  penggunaan material  yang  boros,  tenaga  kerja  yang  kurang  terampil  dan  waktu  penyelesaian  proyek  yang  tidak  tepat  waktu sehingga  menyebabkan  pemborosan  biaya  yang  tidak  sesuai  perencanaan.  Dalam  Manajemen  Rekayasa  Konstruksi (MRK) terdapat suatu disiplin ilmu teknik sipil yang digunakan untuk mengefisienkan biaya.
Ilmu  tersebut  dikenal  dengan  nama  Rekayasa  Nilai  ( Value  Engineering )  Rekayasa  Nilai  ( Value  Engineering ) adalah  suatu  cara  pendekatan  yang  kreatif  dan  terencana  dengan  tujuan  untuk  mengidentifikasi  dan  mengefisienkan biaya–biaya yang tidak perlu. Rekayasa nilai ( Value Engineering ) digunakan untuk mencari alternatif–alternatif yang bertujuan  untuk  menghasilkan  biaya  yang  lebih  baik/lebih  rendah  dari  harga  yang  telah  direncanakan  sebelumnya dengan  batasan  fungsional  dan  mutu  pekerjaan  Dengan  melihat  kondisi  ekonomi  saat  ini,  Hal  ini  dapat  dilakukan dengan meninjau  kembali desain proyek sehingga memungkinkan  untuk melakukan penghematan biaya dengan cara mengidentifikasi dan mereduksi biaya–biaya yang tidak perlu tanpa mengurangi tingkat mutu, keandalan, serta fungsi proyek itu sendiri.
Gedung  Kantor  Pusat  Layanan  Haji  dan  Umroh  Terpadu  Kementerian  Agama  Kabupaten  Batang  Hari  terdiri dari  2  lantai  yang  berlokasi  di  kawasan  Kabupaten  Batanghari  yang  merupakan  Kantor  Kementerian  Agama Kabupaten Batang Hari, dimana fungsi bangunan sendiri adalah Untuk Pusat Layanan Haji dan Umroh terpadu. Pada pekerjaan  arsitektur  peneliti  coba  menganti  desain  pekerjaan  arsitektur  dengan  alternatif-  alternatif  desain  yang  lain disesuaikan  dengan  kebutuhan  dan  kondisi  dilapangan.  Pemilihan  item  pekerjaan  arsitektur  dikarenakan  lebih sederhana di bandingkan pada pekerjaan struktur yang memerlukan analisa struktur yang lebih kompleks.

## METODE
Adapun  tahapan  dalam  penelitian  Rekayasa  Nilai  pada  Proyek  Pembangunan  Gedung  Kantor  Pusat  Layanan Haji dan Umroh Terpadu Kementerian Agama Kabupaten Batang Hari sebagai berikut :

## 1. Tahapan Persiapan
Sebelum melakukan proses penelitian peneliti harus melakukan tahap persiapan, diantaranya mengumpulkan atau  mencari  data-data  proyek.  Pencarian  data  dapat  dilakukan  baik  pada  konsultan  maupun  kontraktor  yang menangani proyek-proyek besar. Setelah mendapatkan data proyek kemudian peneliti melakukan survey ke lokasi proyek untuk mendapatkan gambaran umum kondisi lapangan.
Selain itu peneliti juga melakukan studi pustaka baik melalui buku-buku pustaka, internet, dan  lainnya yang dapat dijadikan sebagai bahan referensi dan tambahan pengetahuan.
2. Data Penelitian
Data yang digunakan dalam penelitian dikelompokkan menjadi 2 (dua), yaitu : a. Data Primer
Data  Primer  Merupakan  sumber  data  penelitian  yang  diperoleh  secara  langsung  dari  sumber  aslinya  yang berupa  wawancara,  jajak  pendapat  dari  individu  atau  kelompok  (orang)  maupun  hasil  observasi  dari  suatu obyek, kejadian atau hasil pengujian (benda).
b. Data Sekunder
Data  sekunder  adalah data-data pendukung yang dapat dijadikan  input dan referensi dalam melakukan analisa Rekayasa Nilai. Data sekunder, diantaranya data mengenai daftar harga satuan dan analisa pekerja, data bahan atau  material  bangunan  yang  digunakan,  dan  data-data  lainnya  yang  dapat  dijadikan  referensi  dalam menganalisa Rekayasa Nilai.

## 3. Metode Pengumpulan Data
Pengumpulan data dapat dilakukan dengan cara :
a. Metode pengambilan data primer
Yaitu  metode  dengan  cara  melakukan  survey  langsung  pada  konsultan  maupun  pelaksana  yang  menangani proyek tersebut. Selain itu peneliti juga melakukan obresvasi langsung kelokasi proyek tersebut.
b. Metode pengambilan data sekunder
Yaitu  metode  dengan  cara  melakukan  survey  langsung  pada  instansi-instansi  atau  meliputi  konsultan, kontraktor pemborong, instansi yang menangani masalah jasa dan konstruksi bangunan.
4. Analisa Data
Dari  data-data  yang  telah  dikumpulkan  dilakukan  analisa  Rekayasa  Nilai  untuk  menghasilkan  adanya  suatu penghematan biaya. Analisa Rekayasa Nilai dilakukan empat tahap, yaitu :
a. Tahap Informasi
Dalam tahap ini, mengumpulkan informasi proyek maupun data-data yang diperlukan berupa :
1) Deskripsi Proyek
Adella  Sumarda  et  al.,  Penerapan  Rekayasa  Nilai  (Value  Engineering)  pada  Proyek  Pembangunan  Gedung  Kantor  Pusat Layanan Haji dan Umroh Terpadu Kementerian Agama Kab. Batanghari
Nama Proyek :  Pembangunan  Gedung  Kantor  Pusat  Layanan  Haji  dan  Umroh  Terpadu Kementerian Agama Kabupaten Batang Hari. Lokasi : Jalan Jendral Sudirman, Kecamatan Muara Bulian, Kabupaten Batang Hari.
Kontraktor Pelaksana  : CV. Angkasa Konsultan Pengawas  : CV. Inti Sari Teknik Pratama Konsultan Perencana  : CV. Inti Teknik Consultans
2) Data  primer  merupakan  sumber  data  yang  diperoleh  langsung  dari  sumber  asli  (tidak  melalui  media perantara).
3) Data  sekunder  adalah  data-data  pendukung  yang  dapat  dijadikan  input  dan  referensi  dalam  melakukan analisa Rekayasa Nilai.
4) Breakdown Cost Model
Pada  model  ini  sistem  dipecahkan  dari  elemen  tertinggi  sampai  elemen  terendah,  dengan  mencantumkan biaya  untuk  melukiskan  distribusi  pengeluaran.  Selain  biaya  nyata  yaitu  biaya  dari  hasil  desain  yang  tidak ada,  dicantumkan  juga  nilai  manfaat,  yang  merupakan  hasil  estimasi  tim  Rekayasa  Nilai  berupa  biaya terendah untuk memenuhi fungsi dasar.
5) Analisa Fungsi
Analisa fungsi bertujuan untuk:
a) Mengklasifikasikan  fungsi-fungsi  utama  (busic  function)  maupun  fungsi-fungsi  penunjang  (secondary function).
b) Mendapatkan  perbandingan  antara  biaya  dengan  nilai  manfaat  yang  dibutuhkan  untuk  menghasilkan fungsi tersebut.
Nilai  cost  didapat  dari  rencana  biaya existing  Nilai  worth didapat  dari  biaya  terkecil  (minimum)  untuk menjalankan  fungsi  dasar  dengan  cara  yang  paling  sederhana,  berdasarkan  teknologi  yang  ada.  (Tjaturono, 2007) Penentuan cost/worth ratio Cost/Worth jika > 1 layak untuk di Rekayasa Nilai.

## b. Tahap Kreatif
Tahap  kreatif  Rekasaya  Nilai  adalah  melakukan  eksplorasi  ide-ide  dan  gagasan  alternatif.  Metode  yang digunakan pada tahap ini adalah teknik Brainstoming , yaitu salah satu teknik penyelesaian masalah dengan cara diskusi bersama dalam sebuah tim. Prinsip dasar dari teknik ini adalah :
1) Kuantitas ide lebih diutamakan.
2) Dilakukan kombinasi dan improvisasi ide.
3) Semua ide ditampung tanpa dilakukan pengkritisan atau evaluasi terhadap ide yang ada.
c. Tahap Analisa
Pada  tahap  ini  ide-ide  yang  muncul  pada  tahap  spekulasi  dianalisis  dan  dikritik,  dilakukan  evaluasi  terhadap setiap  ide  yang  tertampung  pada  tahap  spekulasi  untuk  melihat  apakah  ide  tersebut  bisa  untuk  dikembangkan lebih lanjut dan direkomendasi sebagai hasil  yang member  nilai tambah. Analisa ini dilakukan dengan analisa keuntungan  dan  kerugian  yang  mana  pada  tahap  analisis  ini  mempunyai  tujuan  untuk  memperoleh  dan mendapatkan alternatif yang terbaik dari ide-ide atau gagasan-gagasan yang muncul pada tahap spekulasi.
1) Analisa Keuntungan Dan Kerugian
Analisa  Keuntungan  dan  kerugian  merupakan  tahap  penyaringan  yang  paling  kasar  diantara  metode penilaian yang dipakai dalam tahap penilaian.
2) Pengukuran Alternatif dan Penilaian Alternatif
Pengukuran dan penilaian alternatif dilakukan berdasarkan gabungan kriteria biaya dan kriteria non biaya. Selanjutnya mencari bobot dari masing-masing kriteria dengan menggunakan Metode Analisa Hukum Pareto :
Hukum  Pareto  atau  yang  dikenal  juga  dengan  beberapa  istilah  berbeda  yakni  the 80–20  rule  (hukum 80/20), The Law  of  The  Vital  Few atau The Principle  of  Factor  Sparsity ,  merupakan  sebuah  pemikiran  dari seorang  konsultan  manajemen  bernama  Joseph  M.  Juran.  Di  sinilah  yang  sering  kali  banyak  disalah  artikan, dalam  beberapa  sumber  saya  menemukan  bahwa  Hukum  Pareto  dicetuskan  oleh  seorang  ekonom berkebangsaan Italia, Vilfredo Pareto.
Yang tepat adalah konsep Hukum Pareto pertama kali diungkap oleh Joseph M. Juran. Namun memang benar, lahirnya  konsep tersebut didasarkan  hasil penelitian ekonom Vilfredo Pareto pada  tahun 1896. Kala itu Pareto tengah mengadakan sebuah penelitian berjudul “ Cours d’économie politique ” di University of Lausanne. Dalam penelitian tersebut, Pareto mengungkap fakta bahwa 80% luas tanah di Italia sebenarnya dimiliki hanya 20%  dari  warganya.  Tidak  hanya  dalam  hal  tata  kelola  perkotaan,  bahkan  dari  hasil  bumi  wilayah  setempat ternyata 80% hasil produk kacang lokal berasal hanya dari 20% dari total ladang tanaman kacang di sana.
Inilah  yang  menjadi  ruh  dari  Hukum  Pareto  yakni  ada  sebuah  hubungan  matematis  dimana  80%  reaksi sebenarnya  dihasilkan  hanya  dari  20%  aksi  yang  dilakukan.  Beberapa  waktu  berselang,  Joseph  M.  Juran
Adella  Sumarda  et  al.,  Penerapan  Rekayasa  Nilai  (Value  Engineering)  pada  Proyek  Pembangunan  Gedung  Kantor  Pusat Layanan Haji dan Umroh Terpadu Kementerian Agama Kab. Batanghari
merangkumnya menjadi Hukum Pareto yang lebih bersifat universal. Dirinya sangat yakin bahwa konsep 80/20 tersebut bisa diterapkan dalam seluruh sendi kehidupan manusia, mulai sosial, budaya, ekonomi dan lain-lain.
Analisa  pareto  Analisa  Pareto  dilakukan  untuk  mengetahui  biaya  tertinggi  pada  proyek  yang  berpotensi dilakukan analisa Value Engineering. Pada Hukum Pareto berlaku: yaitu 80 % dari biaya total dikandung oleh 20 % komponennya. Berikut langkah-langkah dalam pengujian Hukum Pareto:
1) Mengurutkan Biaya dari yang terbesar ke terkecil.
2) Menjumlahkan biaya pekerjaan total secara kumulatif.
3) Menghitung persentase biaya masing-masing pekerjaan.
% Biaya Pekerjaan= Biaya Pekerjaan / Total Biaya Keseluruhan
4) Menghitung persentase kumulatif
5) Mengaplot persentase kumulatif
d. Tahap Rekomendasi/Penyajian dan Tindak Lanjut
Ini  adalah  tahap  akhir  dari  proses  Rekayasa  Nilai,  yang  terdiri  dari  persiapan  dan  penyajian  kesimpulan  hasil Rekayasa Nilai kepada pihak yang berkepentingan. Laporan hanya mengetengahkan fakta dan informasi untuk mendukung  argumentasi.  Semua  varian  aspek  teknik  dan  biaya  desain  semula  dibandingkan  hasil  Rekayasa Nilai dipaparkan dengan jelas.

## HASIL DAN PEMBAHASAN Tahap Informasi
Tahap Informasi adalah tahap awal dalam perencanaan rekayasa nilai. Pada tahap ini dilakukan penggalian data informasi sebanyak mungkin mengenai desain perencanaan proyek, mulai dari data  umum proyek, hingga data yang berkenaan  dengan  item  pekerjaan,  menentukan  item  pekerjaan  studi,  mendapatkan  item  pekerjaan  yang  akan dilakukan  penggalian  terhadap  altenatif  –  alternatif  pada  tahap  kreatif  dan  analisa  data  pada  tahap  analisa.  Tahap informasi  ini  berisi  penjelasan  –  penjelasan  tentang  pemilihan  item  pekerjaan  seperti  Cost  Model  dan  Breakdown Cost.  Analisa  item  pekerjaan  bertujuan  untuk  mencari  atau  menentukan  itemitem  pekerjaan  berbiaya  tinggi,  dimana hal tersebut dapat dilakukan dengan beberapa metoda sebagai berikut:

## Cost Model
Cost model dilakukan dengan membuat suatu bagan pekerjaan yang dikelompokkan menurut elemen pekerjaan masing-masing.  Pada  bagan  tersebut  juga  dicantumkan  rencana  anggaran  biaya  tiap  item  pekerjaan.  Cost  model  ini dibuat  untuk  menentukan  pekerjaan  mana  yang  akan  dilakukan  value  engineering  dengan  melihat  alur  bagan pekerjaan.  Dapat  kita  lihat  perbedaan  biaya  tiap  elemen  pekerjaan  yang  kita  jadikan  pedoman  dalam  analisis  value engineering.

## Breakdown
Breakdown Analisa dilakukan dengan mengidentifikasi pekerjaan yang akan dilakukan value engineering pada rincian biaya pekerjaan pembangunan Gedung Kantor Pusat Layanan Haji dan Umroh Terpadu Kementerian Agama Kabupaten Batang Hari Untuk melihat potensi item pekerjaan yang akan dilakukan value engineering, biaya dari item pekerjaan tersebut dibandingkan dengan biaya total keseluruhan proyek.
Tabel 1 Breakdown Rencana Anggaran Biaya Rencana Anggaran biaya Sub Total Bobot Pekerjaan Pekerjaan Lantai 1 Pek Pendahuluan Rp      36.378.400 2,5% Pek Tanah dan Pasir Lantai Rp      38.263.503 2,6% Pek Beton Rp    430.832.701 29,6% Pek Pasangan Dan Plesteran Rp    155.284.132 10,7% Pek Kusen Pintu, jendela dan Ventilasi Rp      73.481.067 5,1% Pek Pasangan Lantai Dan Dinding Rp      80.834.643 5,6% Pek Pasangan Rangka Dan Plafon Rp      27.229.600 1,9% Pek pasangan Kunci dan penggantung Rp        4.136.000 0,3% Pek Pasangan Instalasi Listrik Rp      48.752.000 3,4% Pek Pasangan Sanitair Rp      12.514.855 0,9% Pek Pengecatan dan Finishing Rp      26.327.807 1,8% Pekerjaan Lantai 2 Pek Beton Rp    216.140.410 14,9%
Adella  Sumarda  et  al.,  Penerapan  Rekayasa  Nilai  (Value  Engineering)  pada  Proyek  Pembangunan  Gedung  Kantor  Pusat Layanan Haji dan Umroh Terpadu Kementerian Agama Kab. Batanghari
Pek Pasangan dan Plesteran Rp      71.466.056 4,9% Pek Kosen Pintu, jendela dan Ventilasi Rp      41.575.967 2,9% Pek Pasangan Lantai dan Dinding Rp      51.610.010 3,5% Pek Pasangan Rangka dan Plafond Rp      28.875.180 2,0% Rangka Kap Atap Rp      54.371.210 3,7% Pek Pasangan Kunci dan Penggantung Rp        2.546.000 0,2% Pek Pasangan Instalasi Listrik Rp        7.062.000 0,5% Pek Pasangan sanitair Rp      10.855.410 0,7% Pek Pengecatan Dan finishing Rp      27.593.537 1,9% Pek Lain-Lain Rp        7.900.000 0,5% Sub Jumlah Rp 1.454.030.488 100%
Sumber : Data Olahan (2021)
Dari  data  RAB  diatas,  terlihat  pekerjaan  struktur  dan  arsitektur  merupakan  penyumbang  atau  penyedot  dana terbesar  diantara  biaya  pekerjaan  lainnya  secara  keseluruhan.  Dari  fakta  tersebut  kita  akan  kembali  melakukan breakdown  pekerjaan  Arsitektur,  mana  yang  lebih  banyak  menghabiskan  dana  dalam  pekerjaan    pembangunan Gedung Kantor Pusat Layanan Haji dan Umroh Terpadu Kementerian Agama Kabupaten Batang Hari.
Tabel 2. Breakdown Pekerjaan Arsitektur No Daftar Pek Arsitektur Harga Pekerjaan Lantai I 1 Pek. Kosen Pintu, Jendela & Ventilasi Rp          73.481.067 2 Pek. Pasangan Lantai & Dinding Rp          80.834.643 3 Pek. Pasangan Rangka & Plafond Rp          27.229.600 Pekerjaan Lantai II 4 Pek. Kosen Pintu, Jendela & Ventilasi Rp          41.575.967 5 Pek. Pasangan Lantai & Dinding Rp          51.610.010 6 Pek. Pasangan Rangka & Plafond Rp          28.875.180 7 Rangka Kap Atap Rp          54.371.210 Total Rp        357.977.677 Total Biaya Proyek Rp     1.454.030.488 Persentase (%) 25% Sumber : Data Olahan (2021)
Dari  tabel  diatas  terlihat  item  pekerjaan  yang  memiliki  biaya  yang  besar  adalah  pekerjaan  Pasangan  Kosen Pintu, Jendela & Ventilasi lantai 1, pekerjaan Pasangan Lantai & Dinding lantai 1, pekerjaan Rangka Kap Atap lantai 2, dan pekerjaan pasangan Rangka dan plafond lantai 2.

## Analisa Pareto
Analisa  Pareto  dilakukan  untuk  mengetahui  biaya  tertinggi  pada  proyek  yang  berpotensi  dilakukan  analisa Value  Engineering .  Pada  Hukum  Pareto  berlaku:  yaitu  80  %  dari  biaya  total  dikandung  oleh  20  %  komponennya. Berikut langkahlangkah dalam pengujian Hukum Pareto:
1. Mengurutkan Biaya dari yang terbesar ke terkecil.
2. Menjumlahkan biaya pekerjaan total secara kumulatif.
3. Menghitung persentase biaya masing-masing pekerjaan.
4. Menghitung persentase kumulatif
5. Mengaplot  persentase  kumulatif  Berikut  adalah  penyajian  dari  hasil  analisis  pareto  dari  keseluruhan  total  biaya proyek.
Uraian Mencari Persentase Harga =
Adella  Sumarda  et  al.,  Penerapan  Rekayasa  Nilai  (Value  Engineering)  pada  Proyek  Pembangunan  Gedung  Kantor  Pusat Layanan Haji dan Umroh Terpadu Kementerian Agama Kab. Batanghari
Tabel 3. Hasil Pengujian Analisa Pareto Daftar Pek Arsitektur Harga Persentase harga % Persentase Komulatif % Pek. Pasangan Lantai & Dinding (1) Rp       80.834.643 23% 23% Pek. Kosen Pintu, Jendela & Ventilasi (1) Rp       73.481.067 21% 44% Rangka Kap Atap (2) Rp       54.371.210 15% 59% Pek. Pasangan Lantai & Dinding (2) Rp       51.610.010 14% 73% Pek. Kosen Pintu, Jendela & Ventilasi (2) Rp       41.575.967 12% 85% Pek. Pasangan Rangka & Plafond (2) Rp       28.875.180 8% 93% Pek. Pasangan Rangka & Plafond (1) Rp       27.229.600 8% 100% Total Biaya Rp        357.977.677 100%
Sumber : Data Olahan (2021)
0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% Rp- Rp15,000,000 Rp30,000,000 Rp45,000,000 Rp60,000,000 Rp75,000,000 Rp90,000,000 Rp105,000,000 Rp120,000,000 Rp135,000,000 Rp150,000,000 Pek. Pasangan Lantai &
Dinding (1) Pek. Kosen Pintu, Jendela & Ventilasi (1) Rangka Kap Atap (2) Pek. Pasangan Lantai & Dinding (2) Pek. Kosen Pintu, Jendela & Ventilasi (2) Pek. Pasangan Rangka & Plafond (2) Pek. Pasangan Rangka &
Plafond
(1)
Harga Persentase Komulatif %
Gambar 1. Grafik Hasil Pengujian Analisa Pareto
Sumber : Data Olahan (2021)
Pada  gambar  diatas  nampak  bahwa  garis  merah  (garis  80  terletak  pada  sumbu  Y,  sedangkan  garis  20  terletak pada  sumbu  X)  jika  diambil  garis  tegak  lurus  maka  akan  mendapatkan  nilai.  Dan  dari  nilai  yang  didapatkan  itulah nantinya  akan  dimasukkan  pada  rumus  analisa  pareto  di  bawah  ini.  Nilai  dari  grafik  tegak  lurus  analisa  pareto  80 adalah 42, sedangkan nilai dari grafik tegak lurus analisa pareto 20 adalah kira-kira 47.
Maka:
ΔX = 47 - 20   = 27 % ΔY = 80 - 42   = 38 % Jika :
ΔY < ΔX = 20 % + ΔY ΔY > ΔX = 20 % + ΔX Hasilnya
= ΔY > ΔX = 20 % + 27
Adella  Sumarda  et  al.,  Penerapan  Rekayasa  Nilai  (Value  Engineering)  pada  Proyek  Pembangunan  Gedung  Kantor  Pusat Layanan Haji dan Umroh Terpadu Kementerian Agama Kab. Batanghari
= 47 %

## = 47 % x 11 = 5.17 ≈ 5 Item pekerjaan
Karena  hanya  ada  4  Item  Pekerjaan  untuk  dibagian  Arsitektur  jadi  peneliti  mengikuti  Item  yang  telah  dibuat diRAB yang diPakai.

## Tahap Kreatif
Tahap  kreatif  adalah  suatu  tahap  dimana  berfikir  kreatif  untuk  memunculkan  alternatif-alternatif  yang  akan digunakan  dalam  melakukan  analisis Value  Engineering pada  komponen  konstruksi  tersebut  yaitu  komponen arsitektur. Alternatif tersebut dapat dikaji dari berbagai aspek seperti yang disajikan pada tabel 4.4
Tabel 4. Alternatif Item Pekerjaan No Item Pekerjaan Material Awal Alternatif 1 Alternatif 2 1 Pek Pasangan lantai Lantai Granite Ukuran 60x60 Lantai Granite KW 1 Ukuran 60x60 Lantai Kramik Ukuran 60x60 2 Pek Pas Plafond Gypsum Tbl 9 mm Triplek Tbl 3 mm GRC Tbl 4 mm 3 Pek Pasangan Atap Genteng Metal Calor Genteng Metal Pasir Sakura Genteng Metal Pasir Multiroof 4 Pek Pas Konsen Pintu, Jendela, Ventilasi Rangka Alumunium 4 inch Rangka Aluminium Alexindo 4 inch Rangka Aluminium Superex 4 inch
Sumber : Data Olahan (2021)

## Tahap Analisis
Tahap  analisis  merupakan  tahap  pengembangan  dari  tahap  kreatif.  Dimana  ide  kreatif  atau  alternatif  yang didapatkan pada tahap kreatif akan dilakukan analisis.

## Analisis Pekerjaan Pasangan Lantai
1. Sifat
Baik  granit  maupun  keramik  memiliki  sifat  yang  keras.  Namun,  keramik  cenderung  lebih  rapuh  dan  kaku, sedangkan granit lebih kokoh dan kuat. Sebab, granit terbentuk dari batuan intrusif, felsic, dan igneus (beku). 2. Lapisan
Perbedaan granit dan keramik selanjutnya bisa dilihat dari lapisannya. Keramik memiliki dua lapisan, yaitu lapisan glazur  (lapisan  tipis  seperti  kaca  dengan  ketebalan  1-2  mm)  dan  lapisan  tanah  liat.  Granit  justru  tidak  memiliki lapisan karena tiap bagiannya memiliki sifat homogen, baik dari segi warna maupun kekuatannya.
3. Tingkat kepadatan
Tingkat kepadatan keramik ada pada kisaran 2-6 g/cm3, sedangkan granit ada pada kisaran 2,65-2,75 g/cm3. 4. Daya Serap air
Baik granit maupun keramik sebenarnya memiliki ketahanan yang cukup baik terhadap air. Keramik memiliki daya penyerapan air sebesar 7%. Sementara itu, walaupun daya penyerapan air pada granit kurang dari 0,05%, material satu ini mempunyai pori-pori kecil sehingga tidak mudah lembab jika terkena air.
5. Kuat tarik lentur
Nilai  kuat  tarik  lentur  atau  modulus  of  rupture  granit  dan  keramik  pun  berbeda.  Granit  sebesar  450  kg/cm2, sedangkan keramik lebih kecil dengan nilai 300 kg/cm2.
6. Motif
Perbedaan granit dan keramik pun terlihat pula dari motifnya. Umumnya, keramik memiliki motif yang cenderung lebih variatif dibandingkan granit. Granit untuk lantai biasanya hanya memiliki motif batu alam.
7. Harga
Secara  umum,  harga  material  granit  akan  jauh  lebih  mahal  jika  dibandingkan  dengan  keramik.  Harga  granit  dan keramik akan sangat bergantung pada ukuran dan motif.
Tabel 5. Perbandingan Harga Penggunaan material Pas Lantai Item Pekerjaan Lantai Granite Ukuran 60x60 Lantai Granite KW 1 Ukuran 60x60 Lantai Kramik Ukuran 60x60 Pek Pasangan lantai Rp          49.274.260 Rp           27.005.760 Rp             18.566.460 Saving Cost Rp          22.268.500 Rp             30.707.800 Sumber : Data Olahan (2021)
Adella  Sumarda  et  al.,  Penerapan  Rekayasa  Nilai  (Value  Engineering)  pada  Proyek  Pembangunan  Gedung  Kantor  Pusat Layanan Haji dan Umroh Terpadu Kementerian Agama Kab. Batanghari
Lantai Granite Ukuran 60x60 =  (Volume x Harga Satuan) = Jumlah Harga (187.54 m 2 x Rp. 262.740,00) = Rp. 49.274.259,60 Lantai Granite KW 1 Ukuran 60x60 = (187.54 m 2 x Rp. 144.000,00) = Rp. 27.005.760 Lantai Kramik Ukuran 60x60 = (187.57 m 2 x Rp. 99.000,00) = Rp. 18.566.460 Rp5.000.000 Rp10.000.000 Rp15.000.000 Rp20.000.000 Rp25.000.000 Rp30.000.000 Rp35.000.000 Rp40.000.000 Rp45.000.000 Rp50.000.000 Rp55.000.000 Lantai Granite Ukuran 60x60 Lantai Granite KW 1 Ukuran 60x60 Lantai Kramik Ukuran 60x60 Lantai Granite Ukuran 60x60 Lantai Granite KW 1 Ukuran
60x60
Lantai Kramik Ukuran 60x60

## Gambar 2. Grafik Perbandingan Harga Penggunaan material Pas Lantai
Sumber : Data Olahan (2021)
Pada  tahap  kreatif  pekerjaan  lantai,  penulis  memilih  alternatif  penggunaan  material  pekerjaan  lantai  dengan menggunakan keramik.  Alasan dari penggunaan keramik ini adalah:
1. Kekuatan bahan
2. Pilihan corak yang banyak
3. Harga yang lebih murah
4. Kemudahan dalam memperoleh barang.

## Analisis Pekerjaan Pasangan Plafond
1. Dari segi harga plafon triplek lebih murah dari plafon gypsum.
2. pengerjaan lebih mudah plafon triplek.
3. kedua  jenis  plafon  ini  sama-sama  tidak  tahan  dengan  air  sehingga  harus  dipastikan  terlebih  dahulu  atap  rumah diatasnya sudah benar-benar aman dari bahaya kebocoran.
4. Untuk perawatan lebih mudah plafon gypsum karena jika rusak pada suatu bagian kita hanya perlu mengganti pada bagian yang rusak tersebut dengan cara melobanginya kemudian menggantinya dengan yang baru.
5. Dari segi kerapian akan lebih rapi plafon gypsum karena lebih mudah dibentuk dengan berbagai macam pola serta tidak terlihat pada sambunganya.
6. Plafond GRC Tahan Air, Mudah dibentuk, Tahan lebih lama dan murah
7. Kekurangan GRC yaitu pemasangannya yang cukup rumit.
Tabel 6. Perbandingan Harga Penggunaan material pas Plafond
Item Pekerjaan Gypsum Tbl 9 mm Triplek Tbl 3 mm GRC Tbl 4 mm Pek Pas Plafond Rp           8.961.288 Rp          7.675.200 Rp      9.249.600 Saving Cost Rp          1.286.088 -Rp         288.312 Sumber : Data Olahan (2021)
Adella  Sumarda  et  al.,  Penerapan  Rekayasa  Nilai  (Value  Engineering)  pada  Proyek  Pembangunan  Gedung  Kantor  Pusat Layanan Haji dan Umroh Terpadu Kementerian Agama Kab. Batanghari
Pek Pas Plafond Gypsum Tbl 9 mm = (Volume x Harga Satuan) = Jumlah Harga (196.80  xRp.  45.535,00) = Rp. 8.961.288,00 Pek Pas Plafond Triplek Tbl 3 mm = ( 196.80 x Rp 39.000) = Rp. 7.675.200 Pek Pas Plafond GRC Tbl 4 mm = (196.80 x Rp. 47.000) = Rp. 9.249.600
Gambar 3. Grafik Perbandingan Harga Penggunaan material pas Plafond Sumber : Data olahan (2021)
Pada tahap kreatif pekerjaan Plafond, penulis memilih alternatif penggunaan material pekerjaan Plafond dengan menggunakan  Triplek  tbl  3  mm.    Alasan  dari  penggunaan  Triplek  ini  adalah  :  Harga  Yang  bisa  didapatkan  lebih Rendah dari alternatif yang lain dan Pengerjaannya Lebih Mudah.

## Analisis Pekerjaan Pasangan Atap
1. Anti Karat
Keuntungan  pertama  mengapa  bisa  memilih  genteng  jenis  ini  adalah  karena  anti  karat  dan  juga  tidak  mudah terbakar.  Genteng  ini  mempunyai  bahan  kandungan  dari  seng,  alumunium,  dan  juga  anti  karat.  Sehingga  hal tersebut membuat genteng  ini lebih  tahan  karat dan tidak mudah korosif  ketika digunakan. Selain  itu  genteng ini juga tidak mudah terbakar karena mempunyai sifat non combustible dan tidak mempunyai sifat menghantarkan api. 2. Meredam suara bising
Keunggulan selanjutnya yang dipunyai oleh genteng jenis metal pasir ini adalah dapat meredam suara bising lebih baik. Hal tersebut akan sangat efektif apabila bagi penghuni bangunan atau rumah yang menginginkan ketenangan karena genteng jenis ini yang mempunyai daya redam yang baik. Sehingga dengan keunggulan tersebut maka bisa meredam suara hujan dan juga suara berisik yang datang dari luar rumah.
3. Mempunyai banyak pilihan Motif
Keunggulan selanjutnya yang dipunyai oleh genteng jenis ini adalah mempunyai banyak pilihan. Genteng jenis ini mempunyai banyak pilihan baik dari segi warna, model, hingga ketebalannya.
4. Tidak sempurna meredam panas
Sedangkan untuk  genteng jenis metal pasir ini juga mempunyai  kekurangan yang dipunyai. Pertama  adalah tidak dapat menahan panas dengan sempurna. Genteng ini mempunyai kandungan material seperti galvalum yang tinggi. Akan  tetapi  hal  tersebut  tidak  membuat  genteng  ini  dapat  meredam  panas  lebih  baik,  karena  kekuatan  meredam panasnya hanya sekitar 70 persen saja.
5. Warna yang mudah terkelupas
Dan  kekurangan  terakhir  dari genteng  metal  adalah  mempunyai  warna  yang  mudah  terkelupas  dibandingkan genteng  metal  lainnya.  Jenis  ini  akan  mempunyai  warna  mudah  terkelupas  sehingga  hal  tersebut  harus  membuat Anda lebih ekstra hati-hati ketika memasangnya.

## Tabel 7. Perbandingan Harga Penggunaan material Pas Atap
Item Pekerjaan Genteng Metal Calor Genteng Metal Pasir Sakura Genteng Metal Pasir Multiroof Pek Pasangan Atap Rp22.066.200 Rp     14.040.000 Rp            19.890.000 Saving Cost Rp       8.026.200 Rp             2.176.200
Sumber : Data Olahan (2021)
Adella  Sumarda  et  al.,  Penerapan  Rekayasa  Nilai  (Value  Engineering)  pada  Proyek  Pembangunan  Gedung  Kantor  Pusat Layanan Haji dan Umroh Terpadu Kementerian Agama Kab. Batanghari
Pek Pas Atap Genteng Metal Calor = (Volume x Harga Satuan) = Jumlah Harga (234.00 m 2 x Rp. 94.300,000) = Rp 22.066.200,00 Pek Pas Atap Genteng Metal Pasir Sakura  = (234.00 m 2 x Rp. 60.000,00) = Rp. 14.040.000,00 Pek Pas Atap Genteng Metal Pasir Multiroof = (234.00 m 2 x Rp. 85.000,00) = Rp. 19.890.000,00

## Gambar 4. Grafik Perbandingan Harga Penggunaan material Pas Atap
Sumber : Data Olahan (2021)
Pada  tahap  kreatif  pekerjaan  Atap,  penulis  memilih  alternatif  penggunaan  material  pekerjaan  Atap  dengan menggunakan Genteng Metal Pasir Sakura.  Alasan dari penggunaan Genteng Metal Pasir Sakura ini adalah: 1. Harga yang lebih rendah dari alternatif yang lainnya
2. Anti karat
3. Mempunyai banyak pilihan motif
Analisis Pekerjaan Pasangan Kusen Pintu, jendela dan Ventilasi 1. kelebihan Kusen Alumunium
Bahan Aluminium tahan  keropos,  tidak  berkarat  dan tidak  dimungkinkan untuk  dimakan  rayap. Bahan Alumunium yang  lebih  tahan  lama,  anti  rayap,dan  tidak  menyusut  seperti  kayu,  tidak  akan  mengalami penyusutan dan perubahan bentuk  melengkung akibat perubahan cuaca. Ekonomis, dalam pengertian biaya proses pembuatan, pemasangan dan perawatan untuk kusen Alumunium lebih murah karena lebih tahan lama. Dan harga yang cukup terjangkau.
2. Kelemahan Kusen Aluminium
Variasi  bentuk Aluminium yang  kadang  terbatas,  karena  merupakan  standar  pabrik,  hanya  terbatas  pada  bentuk minimalis dan klasik. Pemasangan Kusen dengan menggunakan sistem fischer. Teknik ini mengandalkan kekuatan sekrup  fischer  yang  diborkan  dan  ditanam  bersama kusen merapat  ke  tembok  sekeliling kusen  pintu yang  sudah diplester  rapi  dan  sangat  akurat  ukuran  dan  sudut  siku-sikunya.  Untuk  teknik  pemasangan  ini,  apabila  terjadi kesalahan dalam pemasangannya maka dapat berakibat fatal.

## Tabel 8. Perbandingan Harga Penggunaan material Pas Kusen
Item Pekrjaan Rangka Alumunium 4 inch Rangka Aluminium Alexindo 4 inch Rangka Aluminium Superex 4 inch Pek Pas Konsen Pintu, Jendela, Ventilasi Rp 21.138.564,83 Rp 14.329.000,00 Rp                  21.559.260 Saving Cost Rp   6.809.564,83 -Rp                 420.695,17
Sumber : Data Olahan (2021)
Pek Pas Kusen Pintu, Jendela, Ventilasi = (Volume x Harga Satuan) = Jumlah Harga
Adella  Sumarda  et  al.,  Penerapan  Rekayasa  Nilai  (Value  Engineering)  pada  Proyek  Pembangunan  Gedung  Kantor  Pusat Layanan Haji dan Umroh Terpadu Kementerian Agama Kab. Batanghari
Rangka Alumunium 4 inch  (214.52 m 1 x Rp. 98.538,90) = Rp. 21.138.564.83 Rangka Aluminium Alexindo 4 inch (214.52 m 1 x Rp. 75.000,00) = Rp. 16.089.000 Rangka Aluminium Superex 4 inch (214.52 m 1 x Rp. 100.500,00) = Rp. 21.559,260 Rp0.00 Rp5,000,000.00 Rp10,000,000.00 Rp15,000,000.00 Rp20,000,000.00 Rp25,000,000.00 Rangka Alumunium 4
inch Rangka Aluminium Alexindo 4 inch Rangka Aluminium Superex 4 inch Rangka Alumunium 4 inch Rangka Aluminium Alexindo 4 inch
Rangka Aluminium
Superex 4 inch
Gambar 5. Grafik Perbandingan Harga Penggunaan material Pas Kusen Sumber : Data Olahan (2021)
Pada  tahap  kreatif  pekerjaan  Kusen,  penulis  memilih  alternatif  penggunaan  material  pekerjaan  Kusen  dengan menggunakan Rangka Aluminium Alexindo 4 inch.  Alasan dari penggunaan Rangka Aluminium Alexindo 4 inch ini adalah harga yang lebih rendah dari alternatif yang lainnya

## SIMPULAN
Dari hasil analisis value engineering pada proyek Pembangunan Gedung Kantor Pusat Layanan Haji dan Umroh Terpadu Kementerian Agama Kabupaten Batang Hari dengan meninjau dari segi penggunaan material pada pekerjaan Lantai, Plafond, Atap, Kusen, maka dapat diambil kesimpulan sebagai berikut :
1. Material  yang  digunakan  untuk  pekerjaan  pasangan  Lantai  adalah  Keramik  60x60,  untuk  pekerjaan  pasangan Plafond  adalah  Triplek,  untuk  Pekerjaan  pasangan  Atap  adalah  Genteng  metal  pasir,  Untuk  pekerjaan  pasangan Kusen Pintu, Jendela, Ventilasi Adalah Rangka Aluminium Alexindo 4 inch.
2. Total  biaya  keseluruhan  sebelum  di  Terapkan value  engineering adalah  Rp.  1.454.030.488,23  setelah  diterapkan value engineering terdapat biaya sebesar Rp. 1.408.960.835,40. Efisiensi biaya yang bisa diterapkan dalam Proyek Pembangunan  ini  adalah  3%.  Metode value  engineering dapat  memperkecil  biaya  perencanaan  pembangunan Gedung Kantor Pusat Layanan Haji dan Umroh Terpadu Kementerian Agama Kabupaten Batang Hari.

## DAFTAR PUSTAKA
Nasrul, & Rozanya.(2017). Penerapan Metode Value Engineering Pada Proyek Pembangunan Asrama Putera Yayasan Tapuz Kota Pariaman . Pratiwi,  N.  A.(2014). Analisa  Value  Engineering  Pada  Proyek  Gedung  Riset  Dan  Museum  Energi  Dan  Mineral Institut Teknologi Bandung . I Made Pandu weda Wiguna.(2016). Penerapan Rekayasa Nilai Pada Proyek pembangunan Amartha Residence. Fatwa Bayu Ariva.(2020). Penerapan Value Engineering Pada Proyek Pembangunan rumah Swadaya . Yulius  Erenst  Pottu.(2014). Penerapan  Rekayasa  Nilai  (Value  Engineering)  Pada  Proyek  Pembangunan  Gedung Poliklinik dan Kedokteran Hewan Universitas Brawijaya Malang.
Edna  Melena  De  Jesus  Mendonca.(2015). Penerapan  Value  Engineering  Pada  Pembangunan  Gedung  Mipa  Center Universitas Brawijaya Malang . Fatima Almadinah Siregar. (2018). Penerapan Value Engineering Pada Proyek Pembangunan Suzuya Plaza Tanjung Morawa . Zimmerman.(1982).  Value  Engineering  : A  Pratical  ApproacT  Owners  for  Owners,  designer  and  Contractors,  Van Nostrand Reinhold Company, New York.
Soeharto, I. (1999). Manajemen Proyek dari Konseptual Sampai Operasional (Vol. 60).
https://doi.org/10.3938/jkps.60.674 .