ISSN Print : https://issn.brin.go.id/terbit/detail/1355981664
ISSN Online  : https://issn.brin.go.id/terbit/detail/1492572000
PADURAKSA: Jurnal Teknik Sipil Universitas Warmadewa Desember 2023, Volume 12: Nomor 2 https://doi.org/10.22225/pd.12.2.6693.228-234 Available online at https://www.ejournal.warmadewa.ac.id/index.php/paduraksa
Model dekonstruksi bangunan berkelanjutan berbasis “ reverse 4D BIM”
Tri Joko Wahyu Adi 1,* , Novalia Andriyani 1,2
1 Departemen Teknik Sipil, Institut Teknologi Sepuluh Nopember, Kampus ITS, Surabaya, Jawa Timur
2 Pusat Riset Sistem Produksi Berkelanjutan dan Penilaian Daur Hidup, BRIN (Badan Riset Inovasi dan Nasional), Serpong, Tangerang *Corresponding authors: trijokowahyudi@gmail.com
Submitted: 21 March 2023, Revised: 22 November 2023, Accepted: 1 December 2023
ABSTRACT: Indonesia's increasing population and limited land have made the need for shelter, workplaces, and vertical buildings increase. As a consequence, buildings that have exceeded their service life, have changed their function, have been damaged by a disaster, and are not fit for function need to be demolished. Demolition needs special attention because the process requires complex planning, is hidden, carries high risks, and generates more than 40% of the total solid waste in developing countries. In Indonesia in particular,  deconstruction  has  not  been  carried  out  by  many  demolition  service  providers.  The  government  does  not  yet  have comprehensive  regulations  for  sustainable  building  demolition.  This  study  aims  to  propose  a  sustainable  demolition  model  by prioritizing the conservation of demolition waste material. In this study, the "reverse 4D BIM" technology is used to visualize the sequencing of the demolition process and predict the type, volume, and scheduling of disposal of demolition waste. The predicted results  of  demolition  waste  are  then  classified  for  their  use  using  reduce,  reuse,  and  recycle  (3R)  concept  to  maximize  the sustainability of the demolition process and the circular economy. To implement this model, a 4D BIM-based building simulation is used. The simulation results show that the proposed model is effective and can be implemented for sustainable building demolition.
KEYWORDS : deconstruction; green building; material conservation; reverse 4D BIM; sustainable demolition.
ABSTRAK: Pertambahan penduduk Indonesia dan lahan yang terbatas membuat kebutuhan akan tempat tinggal, tempat bekerja dan bangunan vertikal meningkat. Konsekuensinya, bangunan-bangunan yang sudah melebihi masa layan, terjadi perubahan fungsi, rusak akibat bencana dan tidak layak fungsi, perlu dilakukan pembongkaran (demolisi). Demolisi perlu menjadi perhatian khusus karena  proses  membutuhkan  perencanaan  yang  kompleks,  pembongkaran  yang  selektif,  memiliki  risiko  tinggi  dan  menghasilkan limbah bongkaran lebih dari 40% dari total limbah padat di negara berkembang. Di Indonesia khususnya, demolisi yang berkelanjutan (dekonstruksi) belum banyak dilaksanakan oleh penyedia jasa demolisi. Pemerintahpun belum memiliki aturan yang komprehensif untuk  demolisi  bangunan  yang  berkelanjutan.  Penelitian  ini  bertujuan  untuk  mengusulkan  model  demolisi  berkelanjutan,  dengan mengutamakan aspek konservasi material limbah bongkaran. Dalam penelitian ini, teknologi "Reverse 4D BIM” digunakan untuk visualisasi  sequencing  proses  demolisi,  memprediksi  jenis,  volume  dan  penjadwalan  pembuangan  limbah  sisa  bongkaran.  Hasil prediksi  limbah  demolisi  kemudian  diklasifikasikan  pemanfaatannya  menggunakan  konsep  reduce,  reuse  dan  recycle  (3R)  untuk mengakomodasi proses demolisi berkelanjutan dan circular economy. Untuk mengimplementasikan model ini, digunakan simulasi 4D  BIM  pada  bangunan  gedung  studi  kasus.  Hasil  simulasi  menunjukkan  bahwa  model  yang  diusulkan  efektif  dan  dapat diimplementasikan untuk pelaksanaan demolisi bangunan yang berkelanjutan.
KATA KUNCI : dekonstruksi; green building; konservasi material; reverse 4D BIM; demolisis berkelanjutan.
© The Author(s) 2020. This article is distributed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International license.

## 1 PENDAHULUAN
Pertambahan penduduk Indonesia dan lahan yang terbatas  membuat  kebutuhan  akan  tempat  tinggal, tempat  bekerja  dan  bangunan  vertikal  meningkat. Konsekuensinya,  bangunan-bangunan  yang  sudah melebihi  masa  layan,  terjadi  perubahan  fungsi,  rusak akibat bencana dan tidak layak fungsi, perlu dilakukan pembongkaran  (demolisi).  Demolisi  perlu  menjadi perhatian  khusus  karena  proses  membutuhkan perencanaan  yang  kompleks,  pembongkaran  yang selektif,  memiliki  risiko  tinggi  dan  menghasilkan
limbah  bongkaran  lebih  dari  40%  dari  total  limbah padat di negara berkembang.
Demolisi  yang  berkelanjutan (deconstruction) di Indonesia  belum  banyak  dilaksanakan  oleh  penyedia jasa  demolisi.  Pemerintahpun  belum  memiliki  aturan yang  komprehensif  untuk  demolisi  bangunan  yang berkelanjutan.  Berdasarkan  survey  pendahuluan  yang dilakukan, penyedia jasa demolisi masih melaksanakan pembongkaran bangunan secara manual, menggunakan  tenaga  kerja  manusia,  dan  peralatan sederhana  seperti hammer dan handy  stone  breaker . Beberapa penyedia jasa sudah ada yang menggunakan alat  berat,  seperti excavator yang  di  modifikasi
fungsinya  menjadi stone  breaker .  Pengamatan  dan monitoring  terhadap  keselamatan  pekerja,  polusi  dan limbah sisa hasil bongkaran juga belum dipertimbangkan.  Limbah  hasil  demolisi  masih tercampur  dan  belum  terklasifikasikan,  sehingga menyulitkan proses pemanfaatan kembali.  Seringkali, waktu atau target pembongkaran yang dijadikan alasan untuk  tidak  melakukan  klasifikasi  material  sisa  hasil bongkaran.  Akibatnya,  proses  material  akan  banyak terbuang  dan  tidak  dapat  di Reduce,  Reuse ,  atau Recycle (3R)  baik  dalam  lingkungan  proyek,  atau untuk dimanfaatkan di proyek atau industri lainnya.
Revolusi industri 4.0 ditandai dengan perkembangan  pemanfaatan  teknologi  informasi  dan komunikasi  guna  mencapai  efisiensi  yang  tinggi  dan kualitas  produk  yang  lebih  baik.  Pemanfaatan  BIM (Building Information Modelling) dalam pembangunan infrastruktur merupakan terobosan di bidang teknologi khususnya  di  negara  Indonesia  (Sopaheluwakan  & Adi,  2020).  BIM  adalah  sebuah  metodologi  dimana seluruh  informasi  (spesifikasi,  kuantitas,  harga, tahapan pekerjaan, dll) terintegrasi dengan bentuk 3D model bangunan yang menawarkan manfaat antara lain pengendalian  biaya  dan  waktu,  koordinasi  saat pelaksanaan  yang  efisien  dan  mengoptimalkan manajemen aset infrastruktur. Terbitnya Permen PUPR No.22/2018 tentang Pembangunan Bangunan Gedung Negara  yang  mewajibkan  digunakannya  BIM  dalam perencanaan  pembangunan  gedung  2  lantai  dengan luas  minimal  5000  m 2 .  Selama  ini,  konsep  7D  BIM digunakan  dalam  konteks Asset  Life  Cycle ,  dari perencanaan bangunan (2D-5D), simulasi energy untuk fase  operasional  (6D)  dan  7D  BIM  yang  digunakan untuk  manajemen  fasilitas  sebagai Digital  As  built Drawing . Dalam kenyataannya, proses demolisi  yang merupakan  fase  akhir  dari  Asset  Life  Cycle,  masih belum memanfaatkan BIM.
Penelitian  ini  bertujuan  untuk  mengusulkan model demolisi berkelanjutan, dengan mengutamakan aspek konservasi material limbah bongkaran. Visualisasi  dekonstruksi  bangunan  ini  dilakukan dengan pemodelan demolisi bangunan dengan prinsip konstruksi  terbalik (Reverse  Construction) melalui model  “Reverse  4D  BIM”.  Database  BIM  kemudian dimanfaatkan  untuk  memberikan  informasi  terkait material  komponen  penyusun  (jenis  dan  tipe  material penyusun),  biaya  pembongkaran  per  luasan,  volume, luasan dan dimensi komponen dengan memanfaatkan software Autodesk  Revit. “Reverse  4D  BIM” juga dapat  menghasilkan  jadwal  pelaksanaan  pengeluaran material limbah sisa bongkaran yang telah terklasifikasi dari lokasi proyek, untuk bisa dimanfaatkan kembali dalam bentuk reuse atau recycle material dekonstruksi diproyek atau industri lain.

## 2 METODOLOGI

## 2.1 Dekonstruksi Bangunan
Siklus hidup bangunan dapat dibagi menjadi lima tahap yang berbeda yaitu desain, produksi, konstruksi, penggunaan,  dan  akhir  masa  pakai.  Pada  akhir  masa pakainya,  komponen  bangunan  hasil  dekonstruksi dapat  menjadi  beban  lingkungan  dengan  ditimbun  di tempat  pembuangan  akhir  atau  berdampak  positif dengan  memasukkannya  kembali  ke  rantai  produksi material  baru  sehingga  dapat  mengurangi  ekstraksi bahan baku (Ruchini et al., 2019). Dekonstruksi adalah skenario akhir masa pakai bangunan yang memungkinkan pemulihan komponen bangunan yang efisien  untuk  tujuan  penggunaan  kembali,  daur  ulang atau remanufacturing (Ahmad  &  Anigbogu,  2010). Dekonstruksi yang dipahami sebagai reverse construction atau “konstruksi terbalik” (Kanters, 2018) dapat  memperpanjang  rantai  pasok  material  sehingga membantu  memulihkan  persediaan  bahan  bangunan dalam industri konstruksi melalui penggunaan kembali (reuse) , daur ulang (recycle) , dan remanufaktur.

## 2.2 Green Building
Pengertian green building berdasarkan Peraturan Menteri Negara Lingkungan Hidup No. 8 tahun 2010, adalah bangunan yang menerapkan prinsip lingkungan dalam perancangan, pembangunan, pengoperasian, dan pengelolaannya  dalam  aspek  penting  penanganan dampak  perubahan  iklim.  Prinsip  lingkungan  ini menekankan  tujuan  dari  pelestarian  lingkungan, regenerasi material sesuai konsep ekonomi sirkular dan tujuan hemat energi serta ramah lingkungan. Sehingga green  building merupakan  salah  satu  konsep  yang muncul  dalam  mendukung  pembangunan  rendah karbon  yakni  melalui  kebijakan  dan  program peningkatan efisiensi energi, air dan material bangunan ramah  lingkungan  serta  peningkatan  penggunaan teknologi rendah karbon.
Bangunan lama yang sudah melebihi masa pakai dan  tidak  layak  fungsi  memiliki  siklus  yang  bisa menjadi sumber daya baru untuk pembangunan gedung lainnya  setelah  melalui  tahapan  transformasi  dari limbah  bongkaran  kemudian  didaur  ulang (recycle) sehingga  nilai  manfaatnya  naik  kembali (up-cycle) . Walaupun  proses recycle dapat  meningkatkan  CO 2 , beberapa  negara  mempromosikan  bahwa  pengelolaan kembali  lebih  hijau  daripada  proses  produksi  sumber bahan  baku  alam  karena  dapat  lebih  merusak  alam (Belgum et al., 2006). Hal ini dapat dilakukan jika di awal  perancangan  bangunan  menggunakan  material ramah lingkungan dan didesain mudah dibongkar serta sebelum  akhir  masa  pakai  direncanakan  pengelolaan limbah  bongkaran  yang  ramah  lingkungan.  Isu  inilah yang  akan  diangkat  menjadi  latar  belakang  kriteria dalam penilaian green building kategori bangunan baru yaitu kategori material resource and cycle atau sumber dan siklus material yang disingkat menjadi MRC. Pada kategori  MRC  yang  memiliki  6  aspek  penilaian,
kriteria  untuk  MRC  1  yaitu building and  material reuse atau  penggunaan  gedung  dan  material  bekas. Penggunaan  material  bekas  baik  dari  bangunan  lama maupun  tempat  lain  diharapkan  setara  atau  minimal 10% dari total biaya material. Material bekas tersebut dapat  berupa  bahan  struktur  utama,  fasad,  plafon, lantai, partisi, kusen dan dinding.
Pemanfaatan material bekas ini bisa meringankan beban lingkungan dan ekonomi dalam pembongkaran gedung lama dan pembangunan gedung baru. Dari segi lingkungan,  penggunaan  material  bekas  berdampak pada penghematan sumber daya yang digunakan untuk produki  material  baru.  Sedangkan  dari  segi  ekonomi, pihak  pembangun  bisa  menurunkan  biaya  konstruksi karena biaya yang dikeluarkan untuk membeli material bekas lebih rendah daripada material baru, bahkan ada material bekas yang bisa diperoleh secara cuma-cuma. Tidak hanya itu, jika kesempatan ini bisa dimanfaatkan lebih  baik,  perekonomian  masyarakat  pun  akan menjadi  lebih  baik  karena  terbukanya  peluang  bisnis jual beli material bekas. Selain itu untuk meningkatkan kepercayaan  public  terhadap  kualitas  dari  material bekas  baik  hasil  dari recycle ,  remanufaktur  maupun reuse,  sebaiknya  pemerintah  mengeluarkan  kebijakan sertifikasi  produk  dari  berbagai  sudut  pandang pemangku  kepentingan  produk  material  ramah lingkungan  terutama  dari  hasil  daur  ulang  material limbah bongkaran.

## 2.3 Sustainability
Pembangunan  infrastruktur  berbasis  konstruksi berkelanjutan (sustainable  construction) menjadi perhatian  Pemerintah  saat  ini,  guna  menciptakan konstruksi  infrastruktur  yang  tidak  hanya  berkualitas tinggi  namun  berdampak  pada  keamanan  dan kesehatan lingkungan serta peningkatan ekonomi dan kesejahteraan  sosial.  Sasaran  ini  berkaitan  dengan peran  produk  infrastruktur  dalam  mewujudkan pembangunan yang berkelanjutan (sustainable development) ;  yaitu  pembangunan  yang  mendorong generasi saat ini untuk mampu memenuhi kebutuhannya  serta  juga  mampu  mempersiapkan generasi  mendatang  memenuhi  kebutuhan  mereka kelak (WCED, 1987).
Keberlanjutan  memiliki  tiga  pilar  utama: ekonomi, lingkungan, dan sosial. Ketiga pilar ini secara informal  disebut  sebagai  people,  planet,  dan  profit. Berikut  akan  dijelaskan  konsep  keberlanjutan  dalam proses  dekonstruksi  bangunan  dari  sudut  pandang ekonomi, lingkungan dan sosial. Keberlanjutan dalam proses  dekonstruksi  merupakan  korelasi  terkait  hasil material daur ulang dari limbah bongkaran dekonstruksi  sebagai  produk  baru  yang  bersertfikat ecolabel . Hasil produk olahan dan berlabel eco ini juga dapat  digunakan  oleh  desainer,  kontraktor  dan  owner dalam  merancang,  membangun  atau  memiliki bangunan  dengan  konsep  penerapan  green  building. Konsep  penerapan  ini  nantinya  akan  dilihat  oleh
seorang  tim  penilai  sertifikasi green  building terkait prosentasi  dari  penggunaan  material  bekas  yang terkandung dalam bangunannya jika bangunan tersebut akan disertifikasi green building .
Dekonstruksi  dapat  mengalihkan  sebagian  besar limbah  hasil  bongkaran  menajdi  peluang  bisnis  lokal masyarakat sehingga tidak langsung dapat menambah kesempatan  masyarakat  dalam  bisnis  hasil  produk olahan  limbah  yang  ramah  lingkungan.  Dekonstruksi juga  dapat  mengurangi  jumlah  penimbunan  puing- puing  di  TPA  sehingga  dapat  mengurangi  beban lingkungan. Dekonstruksi juga memupuk sarana yang berkelanjutan  untuk  menghilangkan  bangunan  yang tidak diinginkan sekaligus meningkatkan pertumbuhan ekonomi  nasional  dan  pendapatan  masyarakat  sekitar area dekonstruksi (Guy, 2006). Dekonstruksi hijau dan berkelanjutan  adalah  praktik  yang  selalu  mengingat dampak  lingkungan,  sosial  dan  ekonomi  dari pembongkaran  struktur  bangunan  menjadi  proyek pembangunan  kembali  baik  di  lokasi  yang  sama maupun lokasi lain (Andriyani et al., 2023). Praktik ini berfokus  secara  eksklusif  pada  pemilihan  dan penerapan metode dekonstruksi yang akan memaksimalkan manfaat lingkungan dari penggunaan kembali  dan  daur  ulang  bahan  konstruksi  termasuk untuk meminimalkan biaya.
Peningkatan pertumbuhan ekonomi juga disebabkan  terbukanya  lapangan  pekerjaan  dalam proses dekonstruksi karena metode pelaksanaan secara manual  dalam  proses  pembongkaran  secara  hati-hati, aman, dan dapat memaksimalkan hasil kualitas produk reuse.  Dampak  ekonomi  dari  penjualan  produk  ke kontraktor  yang  memanfaatkan  material  limbah deksontruksi,  baik  secara reuse ,  produk recycle atau remanufaktur  dalam  proses  pembangunan  konstruksi dapat  meningkatkan  pertumbuhan  ekonomi.  Dari faktor sosial, peningkatan peluang pekerjaan, Kesehatan  penduduk  sekitar  area  pembongkaran bangunan  juga  merupakan  dampak  sangat  signifikan jika metode dan tahapan pembongkaran tidak selektif, hati-hati  dan  destruktif.  Hal  ini  dikarenakan  debu, polusi  udara  akibat  asap  mesin  alat  berat,  kebisingan dan  getaran  yang  tercipta  jika  dilakukan  dengan mekanik. Tercampurnya limbah material menjadi satu baik yang mengandung material bahaya atau tidak juga dapat  menggangu  lingkungan  karena  pertambahan jumlah  limbah  padat  di  tempat  pembuangan  akhir. Selain itu, adanya efek terkontaminasia lingkungan dan masyarakat  sekitar  akibat  udara,  tanah,  air  yang tercemar dari limbah berbahaya yang tidak diolah dan ditangani  sebelum  dibongkar  secara  selektif  dan terkontrol.  Studi  menunjukkan  bahwa  dekonstruksi mengurangi  limbah  di  tempat  pembuangan  akhir sebesar  50%-70%  (Browning  et  al.,  2006).  Dalam pandangan  ini,  biaya  renovasi  atau  konstruksi  bisa berkurang  sekitar  25%-35%  jika  bahan  yang diselamatkan  digunakan  kembali  karena  bahan  bekas
dijual  dengan  harga  50%  dari  harga  yang  baru (Browning et al., 2006).

## 2.4 BIM (Building Information Modellling)
Dalam  perencanaan  pengelolaan  limbah  yang ramah  lingkungan,  berkelanjutan  dan  memanfaatkan kemajuan teknologi dan informasi, maka perencanaannya berbasis building information modelling atau disebut juga BIM. Inventory database dari  macam-macam  dan  spesifikasi  material  yang memiliki sertifikat ecolabel , atau material yang ramah lingkungan  yang  ada  di  Indonesia  belum  terperinci dalam  suatu  dataset.  Database  macam  material  hijau tersebut  harus  dikumpulkan  dan  dibuatkan  dalam format  yang  dapat  terintegrasikan  ke  dalam  BIM dengan kolaborasi dari dataset material lain dari eropa, USA  dan  lain-lain.  Kekurangan  dari  spesifikasi  dan jenis  material  inventory  dalam  BIM  sekarang kadang kala tidak dapat dijumpai di Indonesia sehingga dalam tahap  pembangunan  konstruksi,  kontraktor  menemui kesulitan dalam menemukan tipe dan jenis barang yang sama dengan perencanaan designer.
Material quantity  take-off (QTO)  memainkan peran  penting  dalam  industri  konstruksi  mulai  dari tahap  desain  awal,  sebelum  tahap  tender  dan prakonstruksi,  dan  selama  fase  konstruksi  untuk membantu  penjadwalan  dan  perhitungan  biaya (Monteiro  &  Martins,  2013).  Secara  umum,  proses QTO  meliputi  identifikasi  barang  dan  hubungannya pada  gambar,  memperoleh  dimensi,  dan  menghitung satuan  pengukuran  seperti  area,  volume,  dan  meter linier  (Shen  &  Issa,  2010).  Oleh  karena  itu,  terlepas dari  pentingnya,  QTO  membutuhkan  banyak  waktu untuk menafsirkan gambar cetak dan CAD konvensional (Sabol, 2008). Selain itu, penaksir perlu menyelidiki  setiap  set  gambar  dengan  hati-hati  dan melakukan  perhitungan  dengan  cermat  sehingga kesalahan  karena  penghitungan  ganda  dan  kelalaian dapat dihilangkan (Olsen & Taylor, 2017).
BIM  memiliki  potensi  untuk  memungkinkan proses QTO material yang lebih akurat dan lebih cepat sekaligus meminimalisir fluktuasi tahapan perhitungan biaya  (Sabol,  2008).  Itu  karena  informasi  untuk estimasi  biaya  sudah  disertakan  atau  ditautkan  dalam BIM, yang mengurangi kesalahan dan salah tafsir, dan dapat diperbarui secara otomatis ketika desain berubah (Ashcraft,  2008).  Namun,  keandalan  kuantifikasi berbasis  BIM  umumnya  dipertanyakan  karena kesalahan  pemodelan,  keterbatasan  dalam  alat  BIM, dan  tidak  menetapkan  aturan  dasar  untuk  proses pemodelan.  Kesulitan  dalam  penerapan  sistem klasifikasi  ke  dalam  BIM,  kurangnya  tingkat pengembangan (LOD) dalam fase proyek yang berbeda jika diperlukan, dan pertukaran data bangunan di antara alat  yang  berbeda  juga  merupakan  tantangan  utama bagi QTO berbasis BIM. Selain itu, model desain dapat memberikan  jumlah  yang  tidak  memadai  dan berlebihan  karena  mengandung  objek  BIM  yang
kurang rinci karena proses pemodelan (Khosakitchalert et  al.,  2019).  Oleh  karena  itu,  QTO  berbasis  BIM membutuhkan penelitian lebih lanjut untuk meningkatkan  keandalannya.  Dalam  kasus  bekisting beton,  akurasi  geometris  model  BIM  dan  urutan penempatan  beton  secara  signifikan  mempengaruhi hasil  kuantifikasi.  Biasanya,  tidak  mungkin  untuk mengekstrak  QTO  bekisting  yang  lengkap  dan sistematis dari model BIM karena persimpangan antara elemen yang berbeda yang menghasilkan kuantifikasi material  berlebih  (Monteiro  &  Martins,  2013). Demikian  juga,  volume  komponen  struktural  dan keterbatasan  perangkat  lunak  yang  tumpang  tindih mempersulit  kuantifikasi  bekisting  berbasis  BIM. Selain  itu,  bekisting  adalah  struktur  sementara  dalam fase  konstruksi,  dan  membuat  model  bekisting terperinci  untuk  ekstraksi  QTO  membutuhkan  waktu dan kerja keras (Khosakitchalert et al., 2019).

## 2.5 Keterkaitan  BIM,  Green  Building  dan Dekonstruksi Bangunan
Otomatisasi dalam konstruksi biasanya dikaitkan dengan teknologi bangunan atau manajemen informasi. Otomatisasi  sebagian  besar  berkisar  pada  perangkat lunak  atau  software.  Saat  ini,  perangkat  lunak adalah sumber daya penting dalam Architecture, Engineering and Construction (AEC) software tersebut digunakan untuk  perhitungan  teknik,  konstruksi  dan  manajemen proyek,  perencanaan  dan  kontrol,  dan  untuk menghasilkan berbagai jenis dokumentasi terkait AEC termasuk desain bangunan dan spesifikasinya.
Building Information Modeling (BIM), metodologi  untuk  desain  dan  manajemen  informasi yang  dibangun  di  atas  model  virtual  bangunan, mendukung  beberapa  jenis  perangkat  lunak  paling menjanjikan  yang  tersedia  untuk  industri  AEC. Mekanisme sentralisasi database untuk sebagian besar informasi proyek, maka BIM adalah alat yang sangat otomatis dalam  memproses input designer dan secara otomatis  pula  dimasukkan  ke  model  dan  output informasi secara otomatis juga akan dihasilkan (Sacks, 2004).
Dalam rangka membuat modelling bangunan agar dapat  dilihat  secara  visual  menjadi  3  dimensi  dengan penambahan  informasi  secara  otomatis  ditambahkan kedalam 3D modelling dan melihat output secara visual 3D  maka  perlu  dilakukan  survei  dan  identifikasi komponen  material  secara  langsung  terlebih  dahulu. Suatu database harus dibangun untuk menggambarkan informasi posisi dan dimensi dari komponen bangunan tertentu  atau  bahan  tertentu  pada  bangunan  yang dihancurkan.  Informasi  mungkin  menggambarkan posisi  dan  jumlah  komponen  material  yang  dapat digunakan  kembali  seperti  jumlah  dan  posisi  jendela, jumlah  fitur  peralatan  kamar  mandi,  jumlah  keramik marmer,  jumlah armature  fitting lampu,  jumlah  stop kontak,  pipa hydrant atau  pipa plumbing yang terekspose  dan  terbuat  dari  besi,  jumlah  pintu
bangunan,  dan  lain-lain.  Hasil  identifikasi  dan klasifikasi  komponen  material reuse dan  material berbahaya atau mudah terkontaminasi dan mengandung  B3,  merupakan  informasi  berupa  posisi lokasi, jumlah dan dimensi bahan yang diinginkan.
Salah  satu  persyaratan  pertama  untuk  proses otomatis  adalah  memiliki  sistem  yang  mengikuti struktur  yang  diinginkan  dalam  organisasi  informasi. Jenis organisasi ini disebut Work Breakdown Structure (WBS). Mengingat luasnya siklus hidup proyek AEC, WBS  yang  dipilih  harus  digunakan  oleh  semua pemangku  kepentingan  yang  terlibat  dalam  proyek, untuk  menghindari  konflik,  kesalahan,  dan  kelalaian (Monteiro,  2018).  WBS  biasanya  dibangun  di  atas serangkaian level yang semakin rinci dan domain yang berbeda.  Setiap  elemen  WBS  dapat  diidentifikasi dengan kode tertentu. Cara tercepat untuk menerapkan jenis  organisasi  ini  ke  model  BIM  adalah  dengan memasukkan kode dalam bentuk ID atau Layer.
Quantity  Take  Off (QTO)  otomatis  adalah  cara untuk menghilangkan banyak aspek negatif dari proses pengukuran  secara  manual.  Saat  ini,  BIM  mungkin merupakan  cara  terbaik  untuk  mengotomatisasi  QTO (Sattineni,  2011)  QTO  adalah  fitur  yang  telah ditentukan  sebelumnya  di  sebagian  besar  alat  BIM. BIM  mengikuti  pendekatan  pemodelan  parametrik berorientasi  objek  (Succar,  2009);  (Lee,  2006),  dan yang  singkatnya  berarti  model  tersebut  merupakan kumpulan  dari  berbagai  elemen  yang  menyusun bangunan. Setiap elemen memiliki konfigurasi uniknya sendiri,  yang  ditambahkan  ke  model  dalam  bentuk properti.  Model  dapat  menggunakannya  untuk mengelola dan mengatur interaksi dan kendala antara elemen yang berbeda. Arsitektur model memungkinkan  aplikasi  BIM  untuk  menjalankan beberapa  rutinitas  untuk  ekstraksi  otomatis  informasi visual seperti denah lantai, ketinggian, bagian 2D dan 3D,  bagian  terperinci,  rendering,  dan  informasi berbasis  teks,  termasuk  jumlah,  nilai  konfigurasi spasial, analisis model, dan hasil simulasi.
Proses estimasi tidak sepenuhnya otomatis. QTO berbasis  BIM  tidak  menyediakan  semua  data  yang diperlukan untuk membuat estimasi biaya dan Bill of Quantities. Bahkan selalu perlu untuk menilai apakah data  yang  diekstraksi  dari  model  memberikan representasi  yang  akurat  dari  bangunan  yang sebenarnya  atau  tidak.  Tergantung  pada  kerangka kerjanya,  terserah surveyor atau  penaksir  untuk menyelesaikan  masalah  ini  dan  mengisi  kesenjangan dengan  input  manual  (Ma,  2014).  Estimasi  biaya diperbarui  berdasarkan  kuantitas  BIM  semakin  sulit seiring dengan perkembangan proyek dan lebih banyak detail  ditambahkan  ke  dalamnya.  Lebih  detail  berarti lebih banyak elemen, lebih banyak properti, dan lebih banyak  tautan,  hubungan,  dan  batasan  antara  elemen model dan item biaya. Oleh karena itu, mendefinisikan tingkat detail (LOD) untuk setiap fase adalah cara yang baik  untuk  menjamin  input  hanya  data  yang  benar-
benar  diperlukan.  Menambahkan  lebih  banyak  detail mengarah  pada  estimasi  biaya  yang  lebih  akurat  dan andal, tetapi menambahkan terlalu banyak detail juga dapat  membahayakan  pemodelan,  lepas  landas  dan proses estimasi, karena lebih banyak waktu diperlukan untuk memodelkan elemen, untuk parameterisasi lepas landas  kuantitas  dan  pembuatan  tautan  ke  estimasi. Oleh karena itu, analisis biaya-manfaat sangat penting untuk  estimasi  biaya  berbasis  BIM.  Prinsip  untuk menghitung  estimasi  biaya  yang  harus  dilakukan  di luar  BIM  sama  dengan  menghitung  prediksi  volume limbah  dekonstruksi  yang  nanti  akan  dihasilkan. Software microsoft  excel  adalah salah satu  alat untuk dapat membantu menghitung BOQ dan volume limbah dekonstruksi  dikarenakan  ada  faktor  pengali  untuk dapat menghasilkan faktor koreksi perubahan volume dari sebelum dan sesudah dilakukan pembongkaran.
Gambar  1  meninjukkan  keterkaitan  dalam pengelolaan  limbah  dekonstruksi,  selain  informasi- informasi  terkait  jenis,  tipe,  macam  material  dan volume serta harga satuan kedalam BIM. Dalam proses pembuatan 4D BIM, maka diperlukan informasi jadwal dari  WBS  yang  sudah  dibuat  sebelumnya  sehingga secara  otomasi  pula,  simulasi  tahapan  proses dekonstruksi dapat dilihat secara visual dalam bentuk 3 dimensi.  Hal  ini  menjadi  informasi  dan  pengambilan keputusan  bagi  owner  atau  kontraktor  dalam perencanaan keputusan untuk melakukan perpindahan limbah  menuju  lokasi  pembangunan  konstruksi  baru yang direncanakan nantinya dilakukan sertifikasi green building  dari  sisi  penambahan  point  pada  kategori MRC  1  yaitu  prosentase  penggunaan  material reuse dan recycle pada bangunan baru.
Gambar 1. Keterkairan BIM, ECOLABEL, dan green building dalam proses dekonstruksi

## 2.6 Reverse 4D BIM
Proses demolisi merupakan kebalikan dari proses pembangunan gedung/bangunan. Pada proses demolisi, bangunan dihancurkan dari puncak bangunan menuju  ke  dasar  bangunan.  4D  BIM,  selama  ini digunakan  sebagai  model  untuk  melakukan sequence atau  urutan  pembangunan  gedung/bangunan.  Urutan pembangunan dikolaborasikan dengan jadwal (schedule) proyek,  sehingga  bisa  diidentifikasi tahapan,  zona,  komponen  bangunan  yang  akan  di
konstruksi. Jadwal pelaksaaan pun bisa disimulasikan, agar perencana dapat melihat kendala atau risiko yang bisa terjadi saat pelaksanaan konstruksi. Dalam proses demolisi,  4D  BIM  dapat  dimanfaatkan  untuk melakukan  konstruksi  terbalik reverse  construction , yaitu proses pembongkaran gedung, dimana zona, atau tahapan  pembongkaran  material  dapat  dijadwalkan dari  atas  menuju  ke  dasar  bangunan.  Selain  itu, database BIM, yang meliputi jenis material/ komponen bangunan,  volume  material  bangunan,  sudah  dapat teridentifikasi  saat  pembongkaran.  Sebagai  hasilnya, jadwal pembongkaran, volume dan jenis material yang dihasilkan dari proses pembongkaran dapat diketahui, sehingga  material  sisa  bongkaran  bisa  segera diklasifikasikan.  Proses  3R  pun  dapat  segera  di aplikasikan. Konsep inilah yang menjadi pertimbangan penggunaan “ Reverse 4D BIM” untuk proses demolisi berkelanjutan.  Material  yang  telah  di  proses  melalui 3R,  pada  akhirnya  dapar  menjadi  material  bangunan yang  baru,  yang  bisa  digunakan  didalam  proyek maupun digunakan pada proyek atau industri lainnya. Penelitian  yang  dilakukan  oleh  (Adi,  2020), menunjukkan pemanfaatan kembali beberapa material konstruksi  hasil  demolisi  menjadi  material  baru  yang dapat  digunakan  untuk  dekonstruksi.  Pemanfaatan kembali  ini,  akan  memperpanjang  sikulus  hidup material bangunan, sehingga memberikan nilai tambah ekonomis atau disebut circular economy . Gambar 2 di bawah ini merupakan konsep penggunaan Reverse 4D BIM untuk demolisi berkelanjutan.
Gambar 2. Konsep reverse 4D BIM untuk demolisis berkelanjutan

## 3 HASIL DAN PEMBAHASAN
Bangunan  gedung  ini  merupakan  bangunan gedung  perkantoran  dengan  ketinggian  6  lantai. Komponen  struktur  yang  digunakan  adalah  rangka struktur  beton  bertulang.  Komponen  arsitektur  dalam bangunan  meliputi  komponen  interior  dan  eksterior yang melekat dengan bangunan. Gambar 3 dan Gambar 4  berikut  ini  merupakan  proses  penjadwalan pembongkaran  bangunan  menggunakan  “ Reverse 4D BIM”, dan Quantity Take off per zona pembongkaran (jenis  dan  volume  material)  menggunakan  software BIM.
Gambar 3. Penjadwalan reverse 4D BIM
Gambar 3. Quantity take off

## 4 KESIMPULAN
Hasil  simulasi  model  dalam  penelitian  ini menunjukkan  bahwa,  model Reverse 4D  BIM  dapat digunakan  untuk  melaksanan  demolisi  berkelanjutan. Proses  pembongkaran  menggunakan  BIM  dapat memberikan  manfaat  bagi  banyak  pihak.  Dari  sisi pemilik  bangunan,  proses  pembuangan/  pengeluaran material  dari  lokasi  proyek  berdampak  lokasi  proyek yang  bersih  dan  aman  dari  limbah  sisa  bongkaran. Selain  itu  material  yang  terklasifikasi  jenis  dan volumenya  dapat  di reuse dan recycle ,  sehingga memberikan nilai tambah ekonomis dan memperpanjang  siklus  hidup  material (circular economy) .  Dari  kaca  mata  pemerintah,  demolisi berkelanjutan  ini  akan  membantu  mengurangi  beban limbah bongkaran, yang faktanya semakin membebani tempat  pembuangan  akhir  (TPA)  diberbagai  daerah, khususnya kota kota besar di Indonesia. Penelitian ini menunjukkan bahwa model yang diusulkan efektif dan bisa  diimplementasikan  untuk  pelaksanaan  demolisi bangunan yang berkelanjutan.

## 5 DAFTAR PUSTAKA
Adi,  T.  J.  W.,  &  Wibowo,  P.  (2020).  Application  of  Circular Economy  in  the  Indonesia  Construction  Industry. IOP Conference  Series:  Materials  Science  and  Engineering, 849 (012049).
Ahmad,  Z.  B.,  &  Anigbogu,  N.  A.  (2010).  Deconstruction:  A Sustainable  End  to  a  Building. Nigerian  Journal  of Construction Technology and Management, 11 (2), 63-69. André,  M.  &  João  Poças  M.  (2018).  A  Survey  on  Modeling Guidelines  for  Quantity  Takeoff  Oriented  BIM-Based Design. J. Automation in Construction, 35 , 238-253. Andriyani,  N.,  Adi,  T.  J.  W.,  Suprobo,  P.,  Aspar,  W.  A.  N., Rachmawati,  F.,  &  Pradono,  M.  H.  (2023). AIP  Conf. Proc. 2847 , 040007. https://doi.org/10.1063/5.0165463 Anoop, S. & Bradford, R. H. (2011). Estimating With BIM: A Survey  of  US  Construction  Companies. Proceedings  of the 28th ISARC , Seoul, Korea, 564-569.
Ashcraft,  H.  W.  (2008).  Building  Information  Modeling:  A framework for collaboration. Construction Lawyer, 28 . Bazjanac,  V.  (2005). Model  Based  Cost  And  Energy Performance  Estimation  During  Schematic  Design . Lawrence  Berkeley  National  Laboratory,  University  of California. Berkeley. USA.
Bilal, S. (2009). Building Information Modelling Framework: A Research  and  Delivery  Foundation  for  Industry Stakeholders. J. Automation in Construction , 18 (3), 357- 375. Environmental Protection Agency (2008). Lifecycle Construction Resource Guide . USA.
ww.epa.gov/region4/p2.
Ghang,  L.,  Rafael,  S.,  &  Charles,  M.  E.  (2006).  Specifying Parametric  Building  Object  Behavior  (BOB)  for  a Building Information Modeling System. J. Automation in Construction, 15 (6), 758-776. Guy,  B.  &  Korber,  A.  (2006). Design  for  Disassembly  in  the Built  Environment,  Pennsylvania  State  University’s Hammer  Center  for  Community  Design  and  The Community  Housing  Resource  Center .  Lifecycle
Construction  Resource  Guide. Environmental Protection
Agency
Guy,  B.  (2006).  The  Optimization  of  Building  Deconstruction for  Department  of  Defense  Facilities:  Ft.  McClellan Deconstruction  Project. International Journal  of
Environmental  Technology  and  Management,  6 (3/4),
386-404.
Kanters,  J.  (2018).  Design  for  Deconstruction  in  the  Design
Process: State of the Art. Buildings, 8 (150). Kementerian PUPR. (2018). Pembangunan Bangunan Gedung Negara . Permen PUPR No.22. Kementerian  LH.  (2010). Peraturan  Menteri  Negara Lingkungan Hidup No. 8 . Khosakitchalert,  C.,  Yabuki,  N.,  &  Fukuda,  T.  (2019). Improving the Accuracy of BIM-Based Quantity Takeoff for Compound Elements. J. Automation in Construction,
106 .
Khosakitchalert,  C.,  Yabuki,  N.,  &  Fukuda,  T.  (2019). Automatic  Concrete  Formwork  Quantity  Takeoff  Using Building  Information  Modeling. In  Proceedings  of  the 19th International Conference on Construction
Applications of Virtual Reality (CONVR) , 21–28. Ma, Z., & Liu, Z. (2014). BIM-Based Intelligent Acquisition of Construction Information for Cost Estimation of Building Project. Procedia Engineering, 85 , 358-367.
Monteiro,  A.,  &  Martins,  J.  (2013).  A  Survey  on  Modeling Guidelines  for  Quantity  Takeoff-Oriented  BIM-Based
Design. J. Automation in Construction, 35 , 238–253.
Olsen,  D.,  &  Taylor,  J.  M.  (2017).  Quantity  Take-Off  Using Building  Information  Modeling  (BIM),  and  Its  Limiting Factors. Procedia Engineering, 196 , 1098–1105. Ruchini,  S.J.,  Raufdeen  R.,  &  Nicholas  C.  (2019).  Exploring Sustainable Post-End-Of-Life of  Building Operations. J.
Engineering, Construction and Architectural
Management. 26 (4), 689-722.
Sabol, L. (2008). Challenges in Cost Estimating with Building Information  Modeling.  Design  and  Construction Strategies . Retrieved 8th December 2010, 1-16. Sacks,  R.,  Eastman,  C.  M.,  &  Lee,  G.  (2004).  Parametric  3D Modeling in Building Construction with Examples  from Precast  Concrete. J.  Automation  in  Construction,  13 (3), 291-312.
Shen, Z., & Issa, R. R. A. (2010). Quantitative Evaluation of the BIM-Assisted  Construction  Detailed  Cost  Estimates. J. Information Technology in Construction, 15 , 234–257. Sopaheluwakan,  M. P.,  &  Adi,  T.  J.  W.  (2020).  Adoption  and Implementation of Building Information Modeling (BIM) by  the  Government  in  the  Indonesian  Construction Industry. IOP  Conference  Series  Materials  Science  and Engineering.  4th  International  Conference  on  Civil Engineering Research . Surabaya, 22-23 July 2020, 930.