## ANALISIS MORFOLOGI RUANG KOTA BANDUNG STUDI KASUS: KAWASAN PERUMAHAN CIPAGANTI- BANDUNG UTARA

## Ardha Yasmira
Staf Pengajar pada Program Studi Arsitektur, Universitas Malikussaleh

## Abstrak
Morfologi  merupakan  sebuah  pendekatan  dalam  memahami  bentuk  logis  sebuah  ruang  kota  dan kawasan.Dalam proses perwujudannya, morfologi kota dapat dilihat sebagai evolusi dari sejarah kota masa lalu.Kota  Bandung  sejak lama direncanakan  sebagai  salah satu  pusat kegiatan  Pemerintah  Hindia  Belanda pada  tahun  1930-an dan  Tahun  1980-an  urbanisasi  mempengaruhi  perubahan morfologi  kota  Bandung secara  drastis,  baik  dilihat  dari  struktur,  fungsi  maupun  wajah  kotanya.Struktur  bentuk  kota  Bandung  dari awal  pertumbuhan  hingga  sekarang  berkembang  secara  planned  (era  kolonial)  dan  organic  (awal kemerdekaan  hingga  sekarang).Bandung  khususnya  bagian  utara  (kawasan  perumahan  Cipaganti) mengalami  metamorfosa,  dari  kota  tempat  peristirahatan  para  elit  Belanda  dan  para  mandor  perkebunan tempoe  doeloe  menjadi  kota  tujuan  wisata  urban  tourism dengan  atraksi  wisata  kuliner,  kesejukan  alami dataran tinggi, serta pusat belanja (factory outlets)
Kata kunci: Morfologi, Planned area, Organic, Urbanisasi

## I. PENDAHULUAN
Pemahaman mengenai morfologi ruang kota  dapat  dilihat  sebagai  evolusi  dari sejarahkota  masa  lalu,  perancangan  kota untuk masa kini serta perencanaan kota untuk masadepan.  Di  satu  sisi,  dalam  konteks kekinian  morfologi  merupakan  sesuatu  yang kasat  mata  secara  fisik,  namun  di  sisi  lain, tersimpan  makna  sejarah  yang  sifatnya  lebih abstrak, yangmenjadi alasan dari keberadaannya. Selain  itu,  morfologi  merupakan  hasil dari  proses  perencanaan  dan  perancangan kotamelalui  sistem  formal  yang  berlaku (misal : Rencana Tata Ruang Wilayah/RTRW, Rencana Detail Tata Ruang/RDTR, hingga Rencana Tata Bangunan  dan  Lingkungan/RTBL).  Namun demikian,  morfologi kota juga terbentuk dari proses  yang  bekerja  diluar  jangkauan ataukendali sistem formal yang ada, sebagaimana  yang  banyak kita  jumpai  di kota-kotaIndonesia.  Secara  keseluruhan,  baik dalam  kerangka  formal  maupun  informal,
kota  dengan  morfologinya  menjadi  cermin peradaban masyarakatnya ( urban artifact ).
Menurut  Ilhami  (1988)  sebagian  besar terjadinya kota  adalah berawal dari dari  desa yang  mengalami  perkembangan  yang  pasti. Faktor  yang  mendorong  perkembangan  desa menjadi  kota  adalah  karena  desa  berhasil menjadi pusat kegiatan tertentu.
Kota Bandung sejak lama direncanakan sebagai  salah  satu  pusatkegiatan  Pemerintah Hindia  Belanda pada  tahun 1930-an. Konsep yang  dikembangkan  awalnya  adalah  kota taman  yang  asri,  sebagai  unsur  esensial  dari sistem internal kotanya.
Salah satu kawasan yang direncanakan oleh  pemerintahan  Hindia  Belanda  adalah Kawasan  Cipaganti  di  Bandung  utara merupakan  kawasan  perumahan  Belanda sejak  tahun  1920yang  pada  masa  lalu merupakan  daerah  teraturdantenang  serta kawasan bersejarah kota.
Proses  urbanisasi  yang  terjadi  secara cepat  pada  tahun  1980-an,  yang  ditandai
dengan okupansi
lahan-lahan, juga mengakibatkan  Kawasan  Bandung  Utara  ini yang  sebelumnya  juga  merupakan  kawasan lindung untuk peresapan air, kini telah beralih fungsi
menjadi kantong-kantong perkampungan kota.

## II. PERKEMBANGAN KOTA
Menurut  Sujarto  (1989)  faktor-faktor perkembangan dan pertumbuhan yang bekerja
pada suatu kota
dapat mengembangkan  dan  menumbuhkan  kota pada  suatu  arah  tertentu.  Ada  tiga  faktor utama  yang    sangat  menentukan  pola perkembangan dan pertumbuhan kota :
a. Faktor  manusia,  yaitu  menyangkut  segi- segi  perkembangan  penduduk  kota  baik karena kelahiran maupun karena migrasi ke kota.
b. Faktor kegiatan manusia, yaitu menyangkut  segi-segi  kegiatan  kerja, kegiatan fungsional, kegiatan perekonomian kota dan kegiatan hubungan regional yang lebih luas. c. Faktor  pola  pergerakan,  yaitu  sebagai
akibat dari perkembangan yang disebabkan oleh kedua faktor perkembangan  penduduk  yang  disertai dengan perkembangan fungsi kegiatannya akan menuntut pola
perhubungan antara pusat-pusat kegiatan tersebut.
Sejarah urban Bandung dimulai dengan didirikannya  pusat  pemerintahan  dan  alun- alun  oleh  bupati  Bandung  yang  mendapat perintah  untuk  pindah  sedekat  mungkin dengan Groote  Postweg (Jalan  Raya  Pos). Pembangunan  ini  yang menimbulkan  tatanan grid dalam perkembangan awal kota Bandung,  kemudian  diperkuat  ketika  residen Priangan  pindah  dari  Cianjur  ke  Bandung dengan axis utara-selatan tradisional.
Gambar 1. Awal Perkembangan Urban(embiro kota)
Sumber : Siregar, Sandi, Bandung, The Architecture of a city in Development , 1990 Tata kota
Bandung dirancang berdasarkan  pola  kota  tradisional  yang meniru  kota  kerajaan,  dengan  alun-alun sebagai  pusat  kota  dan  pohon  beringin ditengahnya.
Gambar 2. Peta kota Bandung tahun 1826 Sumber : Kunto, Haryoto, Bandung
Gambar 3. Perkembangan Kota Bandung tahun 1882-1905
Sumber : Kunto, Haryoto, Bandung
Pada  tahun  1906,  Bandung  menjadi Geementee (kota)  dan  memiliki  luas  wilayah kurang  lebih  900  hektar,  dengan  luas  daerah terbangun  ( built  up  area )  seluas  area  240 hektar. Tidak lama kemudian, masih di tahun 1906 diperluas menjadi 1.922 hektar
Gambar 4. Perkembangan kota Bandung tahun 1906 Sumber : Kunto, Haryoto, Bandung
Antara tahun tahun 1918 hingga awal tahun  1920,  pemerintah Gemeente Bandung mulai memusatkan perhatian pada
pembenahan kota Bandung, terutama wilayah permukiman  orang  Eropa  (Belanda),  sebagai antisipasi  rencana  pemerintah  pusat  yang akan menjadikan kota Bandung sebagai pusat komando  militer  sekaligus  ibukota  Hindia belanda. Pemerintah Belanda memilih daerah utara untuk merealisasikan rencana tersebut.
Gambar 5. Perkembangan KotaBandung tahun 1918-1920 Sumber : Kunto, Haryoto, Bandung
Pada  tahun  1930,  Prof.  Ir.  Thomas Karsten  menyusun  rencana  pengembangan kota  Bandung untuk jangka  waktu 25 tahun, sebagai  antisipasi  perkembangan  penduduk pada tahun 1955.
Gambar 6. Peta kota Bandung tahun 1933 Sumber : www.geocities.com/bandungcity/bandung
Selama  revolusi  kemerdekaan  pada tahun  1949-1950  perluasan  kota  terus berlangsung,  luas  kota  bandung  mencapai 8.098  hektar,  dengan  luas  lahan  terbangun 1.900 hektar.
Perkembangan penduduk yang sangat  cepat  memberikan  pengaruh  pada pertumbuhan  fisik  kota.  Maka  kemudian pada tahun 1987, kota Bandung diperluas ke arah  timur  menjadi  lebih  kurang  14.000 hektar.
Gambar 7. Perkembangan kota Bandung tahun 1945-1955 Sumber : voskull (1996:108)

## III. MORFOLOGI KOTA
Kota Bandung dikelilingi oleh pegunungan,  sehingga  bentuk  morfologi wilayahnya bagaikan sebuah mangkok raksasa,  secara  geografis  kota  ini  terletak  di tengah-tengah  provinsi  Jawa  Barat,  serta
berada  pada  ketinggian  ±768  m  di  atas permukaan laut.
Kota  Bandung  terletak  pada  koordinat 6º56'49''  - 7  º45'00''  Lintang  Selatan  dan 107º25'8''  - 108º7'30''  Bujur  Timur.Bandung memang  berada  di  daerah  tinggian.  Namun kalau  diperhatikan  morfologinya,  maka Bandung Selatan merupakan sebuah landaian. Bahkan  terkesan  mendatar,  morfologi  yang datar  dan  dikelilingi  tinggian  ini  sering disebutkan sebagai  Cekungan Bandung (Bandung  Basin).  Batuan  yang  ada  dibawa Bandung  selatan  ini  diperkirakan  hasil  dari pengendapan sebuah danau.
Gambar 8. Peta Danau purba Bandung Sumber :http://korantekno.com/article/94080/danau bandung-pada-jaman-purbakala.html
Kawasan  kota  Bandung  bertopografi berbukit-bukit  menanjak  ke  arah  utara menciptakan  pembagian  kota  bawah  (bagian selatan)  dan  kota  atas  (bagian  utara).  Bagian kota  atashawanya lebih  sejuk dan  segar serta memiliki  pemandangan  yang  baik  kearah selatan,  merupakan  derah  resapan  air, kawasan lindung dan memiliki struktur tanah labil  dengan  jalan  menanjak  pada  ketinggian 1050 msl.
Sedangkan  Bandung  bagian  Selatan lebih  datar  dengan ketinggian  675 msl  (DAS Citarum).Kota  Bandung  lewati  dua  sungai utama, yaitu sungai Cikapundung dan Sungai Citarum  serta  anak-anak  sungainya  yang mengalir kearah selatan.
ketinggian  ±768  m  di  atas
Kota  Bandung  terletak  pada  koordinat 7  º45'00''  Lintang  Selatan  dan 108º7'30''  Bujur  Timur.Bandung memang  berada  di  daerah  tinggian.  Namun kalau  diperhatikan  morfologinya,  maka tan merupakan sebuah landaian. Bahkan  terkesan  mendatar,  morfologi  yang datar  dan  dikelilingi  tinggian  ini  sering disebutkan sebagai  Cekungan Bandung (Bandung  Basin).  Batuan  yang  ada  dibawa Bandung  selatan  ini  diperkirakan  hasil  dari
anau purba Bandung http://korantekno.com/article/94080/danau-

## purbakala.html
Kawasan  kota  Bandung  bertopografi bukit  menanjak  ke  arah  utara menciptakan  pembagian  kota  bawah  (bagian selatan)  dan  kota  atas  (bagian  utara).  Bagian kota  atashawanya lebih  sejuk dan  segar serta memiliki  pemandangan  yang  baik  kearah akan  derah  resapan  air, kawasan lindung dan memiliki struktur tanah labil  dengan  jalan  menanjak  pada  ketinggian
Sedangkan  Bandung  bagian  Selatan lebih  datar  dengan ketinggian  675 msl  (DAS Citarum).Kota  Bandung  lewati  dua  sungai ai Cikapundung dan Sungai anak  sungainya  yang
Gambar 9. Peta Rencana Pola Ruang Kota Bandung tahun 2011-2031 Sumber: Lampiran III Peraturan Daerah Kota Bandung No. 18 tahun 2011 Struktur  bentuk  kota  Bandung  da awal pertumbuhan hingga sekarang berkembang  secara planned dan organic (awal  kemerdekaan  hingga sekarang). Berikut  kondisi  tata  ruang  eksisting kota Bandung : a. Tata  ruang  tumbuh  secara Plan Carsten 1930. b. Kawasan  terbangun  mencapai  67,96% dengan  lokasi  pusat  kegiatan  yang  tidak teratur  dan  pengaturan  tata  ruang  yang tidak disiplin.
c. Kawasan  di  sekitar  Bandung  utara  yang seharusnya  merupakan  kawasan  lindung dan daerah resapan air, tapi kini berubah menjadi  kawasan  perumahan  el hotel.
d. Kawasan perumahan Cipaganti Jl.
Sukajadi  hingga  Jl.  SetiaBudhi  yang pada akhirnya berubah menjadi kawasan perdagangan,  pelayanan  jasa  dan  hotel yang tidak dapat
dikontrol pertumbuhannya.  Variabel  struktur  kota cenderung  bertahan,  tetapi  varia pengisi mampu berubah dengan cepat.
e. Kawasan  Perumahan  Cipaganti  ini, dalam  strategi  kebijakan  pengembangan pemanfaatan ruang kota Bandung merupakan  salah  satu  kawasan  yang dibatasi  pembangunannya,  dimulai  dari wilayah  antara  kontur  750dpl  sampai batas utara kota.
Peta Rencana Pola Ruang Kota Bandung
2031 Sumber: Lampiran III Peraturan Daerah Kota Bandung No. 18 tahun 2011 Struktur  bentuk  kota  Bandung  dari awal pertumbuhan hingga sekarang (era  kolonial) (awal  kemerdekaan  hingga Berikut  kondisi  tata  ruang  eksisting
Tata  ruang  tumbuh  secara organic dari mencapai  67,96% dengan  lokasi  pusat  kegiatan  yang  tidak teratur  dan  pengaturan  tata  ruang  yang
Kawasan  di  sekitar  Bandung  utara  yang seharusnya  merupakan  kawasan  lindung dan daerah resapan air, tapi kini berubah menjadi  kawasan  perumahan  elit  dan
Kawasan perumahan Cipaganti Jl.
Sukajadi  hingga  Jl.  SetiaBudhi  yang pada akhirnya berubah menjadi kawasan perdagangan,  pelayanan  jasa  dan  hotel yang tidak dapat
dikontrol pertumbuhannya.  Variabel  struktur  kota cenderung  bertahan,  tetapi  variabel pengisi mampu berubah dengan cepat.
Kawasan  Perumahan  Cipaganti  ini, dalam  strategi  kebijakan  pengembangan pemanfaatan ruang kota Bandung merupakan  salah  satu  kawasan  yang dibatasi  pembangunannya,  dimulai  dari wilayah  antara  kontur  750dpl  sampai
f. Dalam peraturan daerah tentang bangunan  bersejarah  kota  Bandung, Draft tahun 2005, kawasan konservasiyang  terdiri  dari  kawasan  dan subkawasan  di  Bandung  utaraperlu  di lestarikan. Kawasan tersebut diantaranya yaitu Kawasan Perumahan Cipaganti.

## IV. MORFOLOGI  KAWASAN  (Studi
Kasus)
Hingga akhir abad ke permukiman di Bandung memisahkan kawasan hunian secara sosial dan morfologis. Kawasan  hunian  orang  Eropa (Europeesche zakenwijk )  berada  di  sebelah  utara  rel  kereta api dan kawasan bagi kaum pribu sebelah  selatan.  Kelompok  sosial  lainnya, yang  terdiri  dari  bangsa-bangsa  timur  seperti Arab, India dan terutama Tionghoa berada di sebelah barat ( Pecinan ).
Kawasan  hunian  banga  Eropa  dibagian utara  tersebut  merupakan  permukiman  kelas menengah-atas, kawasan ini dibangun dengan keahlian  yang  tinggi,  kuat  dan  indah  dengan konsep  membangun untuk kebutuhan jangka panjang  sebagai the  city  of  excellence. satu  kawasan  hunian  elit  ini  diantara  nya adalah    kawasan  perumahan  Cipaganti,  yang merupakan  Kawasan  hunian  orang  Eropa ( Europeesche
zakenwijk Perumahan  Cipaganti  ini  mencakup  Jl. Cipaganti, Jl. Setiabudhi dan Jl. Sukajadi.
Awalnya,  daerah  ini  hanya  sampai perempatan  Jalan  Pasteur  namun  terus berkembang ke arah utara hingga rumah vil Pangeran  Siam  yang  pada  waktu  itu  disebut
Bundaran Siam. Sejak  tahun  1920-an  kota  Bandung mengalami
penataan
yang lebih
komprehensif.  Beberapa  kawasan,  termasuk Cipaganti,  dibangun  perumahan  dengan rancangan yang menarik.
Dalam peraturan daerah tentang bangunan  bersejarah  kota  Bandung, Draft tahun 2005, kawasan konservasiyang  terdiri  dari  kawasan  dan subkawasan  di  Bandung  utaraperlu  di lestarikan. Kawasan tersebut diantaranya yaitu Kawasan Perumahan Cipaganti.
ORFOLOGI  KAWASAN  (Studi
Hingga akhir abad ke-19, pola
permukiman di Bandung memisahkan kawasan hunian secara sosial dan morfologis.
(Europeesche )  berada  di  sebelah  utara  rel  kereta api dan kawasan bagi kaum pribumi berada di sebelah  selatan.  Kelompok  sosial  lainnya, bangsa  timur  seperti Arab, India dan terutama Tionghoa berada di
Kawasan  hunian  banga  Eropa  dibagian utara  tersebut  merupakan  permukiman  kelas atas, kawasan ini dibangun dengan keahlian  yang  tinggi,  kuat  dan  indah  dengan konsep  membangun untuk kebutuhan jangka the  city  of  excellence. Salah satu  kawasan  hunian  elit  ini  diantara  nya adalah    kawasan  perumahan  Cipaganti,  yang
akan  Kawasan  hunian  orang  Eropa Europeesche
zakenwijk ).Kawasan
Perumahan  Cipaganti  ini  mencakup  Jl. Cipaganti, Jl. Setiabudhi dan Jl. Sukajadi.
Awalnya,  daerah  ini  hanya  sampai perempatan  Jalan  Pasteur  namun  terus berkembang ke arah utara hingga rumah villa Pangeran  Siam  yang  pada  waktu  itu  disebut
an  kota  Bandung mengalami penataan yang lebih komprehensif.  Beberapa  kawasan,  termasuk Cipaganti,  dibangun  perumahan  dengan Gambar 10. Peta kawasan Perumahan Cipaganti Sumber : analisis Tata Bangunan dan struktur perkembangan  lahan  dan  bangunan,  pada kawasan ini adalah :
a. Daerah  yang  diatur  oleh  hukum  agraria, daerah  ini  menunjukkan  perkembangan yang  lebih  terstruktur,  pada  umumnya memiliki sisi menghadap ke jalan.
b. Daerah  yang  diatur  oleh  hukum  adat, secara  umumnya  terjadi  pada  lahan  yang tidak memiliki sisi menghadap ke jalan.
Penataan  bangunan  pada  kawasan  ini cenderung teratur dan terencana, terlihat bentuk kawasan perumahan yang membentuk pola-pola  yang  unik,  dan  umumnya  rumah rumah  dikawasan  ini  memiliki  kapling  lahan yang luas, serta bergaya arsitektur kolonial.
Gambar 11. Pola-pola Permukiman elit Belanda ( Planned Area) di kawasan perumahan Cipaganti Sumber : Analisis Tahun 1933 BUNDARAN SIAM Tahun 2008 JURNAL ARSITEKNO JANUARI  2014 : 11-18
Peta kawasan Perumahan Cipaganti
Tata Bangunan dan struktur perkembangan  lahan  dan  bangunan,  pada
Daerah  yang  diatur  oleh  hukum  agraria, daerah  ini  menunjukkan  perkembangan h  terstruktur,  pada  umumnya memiliki sisi menghadap ke jalan.
Daerah  yang  diatur  oleh  hukum  adat, secara  umumnya  terjadi  pada  lahan  yang tidak memiliki sisi menghadap ke jalan.
Penataan  bangunan  pada  kawasan  ini cenderung teratur dan terencana, terlihat pada bentuk kawasan perumahan yang membentuk pola  yang  unik,  dan  umumnya  rumah- rumah  dikawasan  ini  memiliki  kapling  lahan yang luas, serta bergaya arsitektur kolonial.
pola Permukiman elit Belanda di kawasan perumahan Cipaganti Sumber : Analisis
BUNDARAN SIAM Tahun 2008
Seiring dengan pertumbuhan dan perkembangan  kota  bandung,  kawasan  ini juga  mengalami  perkembangan,  dimana kurang atau tidak adanya peraturan pemanfaatan  ruang  terhadap  peruntukan lahan,  mengakibatkan  timbulnya  kantong- kantong perkampungan pada area-area
terbuka.  Pada  era  Belanda  kawasan  ini merupakan ruang  terbuka  hijau  yang sengaja dirancang.  Kawasan  ini  mulai  ada,  ketika masyarakat kembali akibat peristiwa urbanisasi pasca kemerdekaan, mereka mengisi  area-area  kosong  yang  ada  dikota Bandung, kemudian menetap sehingga
membentuk suatu perkampungan padat sampai sekarang.
Pola  perkampungan  yang  terbentuk dan  berkembang  cenderung  tidak  teratur terhadap  pola-pola  yang  telah  ada,  susunan pola  bentuk  kawasan  tersebut  membentuk pola  tersendiri  sesuai  dengan  keinginan  dan kebutuhan warga kampung dalam membentuk  komunitas  mereka.  Salah  satu perkampungan padat tersebut adalah perkampungan  Cemara  yang  terletak  pada kawasan perumahan Cipaganti.Kawasan Perumahan  Cipaganti,  yang  mencakup  Jl. Cipaganti, Jl. Setiabudhi dan Jl. Sukajadi.
Gambar 12. Pola Kawasan kantong Perkampungan (organic area ) Jl. Cemara di antara  perumahan elit
Cipaganti Sumber : analisis Gambar 13. Peta Kawasan permukiman planned Area & kawasan perkampungan ( organic ) Sumber : Analisis
Gambar 14. Perbnadingan Pola Bentuk kawasan planned area dan organic area Sumber : google.earth - Analisis
Kawasan Permukiman Elit (Planned Area) Kawasan Perkampungan kota Kawasan Pemukiman elit (Planned Area) Kawasan planned area (Teratur) Organic area
(Tidak Teratur )
KANTONG PERKAMPUNGAN CEMARA JL.SETIABUDHI JL.SUKAJADI PERUMAHAN ELIT CIPAGANTI JL.CIPAGANTI JL.CEMARA
Namun sejalan dengan perkembangan  kota  yang  cukup  tinggi  dan berdasarkan  data  dan  pengamatan,  telah terjadi kecenderungan perubahan (transformasi),  bentukan  fisik  dan  kondisi lingkungan pada kawasan perumahan cipaganti  ini  terutaman  dari  segi  fungsi bangunan. Pusat  permukiman  elit  dikawasan perumahan  Cipaganti  dan  sekitarnya,  lambat laun beralih fungsi menjadi kawasan komersial sekaligus pusat kegiatan pariwisata yang  dipadati  oleh  turis  domestik  saat weekend .  Hal  ini  terjadi  terutama  pada segmen  jalan  yang  banyak  menampung muara  akses  dari  kawasan  perumahan disekitarnya, misalnya:
1. Urban Sub-center Sederhana Jl. Sukamaju dan Jl. Cemara,kawasan  jalan  ini  dianggap sebagai  lokasi  yang  strategis  untuk usaha,  khususnya  fungsi  komersial sektor eceran,
yaitu penyediaan kebutuhan rumah tangga. 2. Jl.Sukajadi dan Jl. Setiabudhi, merupakan jalur wisata menuju lembang,
Takuban  Perahu  dan  Ciater,  sehingga pada kawasan kedua jalan ini cenderung berkembang fungsi komersial pariwisata, seperti  Hotel,  restauran,  dan outlets.
3. Jl. Cipaganti, kawasan jalan lambat laun juga  mengalami  perubahan  fungsi  dari bangunan  yang  ada,  dari  fungsi  hunian berubah menjadi fungsi komersial
perdagangan,  seperti  restauran,  dan tempat makan lainnya.
Proses tersebut terjadi secara bertahan  dan  sedikit  demi  sedikit.  Pada akhirnya mungkin akan menuju ke pembentukan seperti koridor komersial, yang merupakan bentuk aglomerasi/kumpulan kegiatan  dari  toko/Factory  outlets,  kantor jasa,  hiburan/karoke,  pendidikan  informal, hotel,  restoran  dan  lain-lain,  serta  kegiatan pedagang kaki lima sebagai pelengkapnya.
Namun sejalan dengan perkembangan  kota  yang  cukup  tinggi  dan berdasarkan  data  dan  pengamatan,  telah terjadi kecenderungan perubahan (transformasi),  bentukan  fisik  dan  kondisi lingkungan pada kawasan perumahan cipaganti  ini  terutaman  dari  segi  fungsi
Pusat  permukiman  elit  dikawasan perumahan  Cipaganti  dan  sekitarnya,  lambat laun beralih fungsi menjadi kawasan
komersial sekaligus pusat kegiatan pariwisata yang  dipadati  oleh  turis  domestik  saat .  Hal  ini  terjadi  terutama  pada yak  menampung
muara  akses  dari  kawasan  perumahan
center Sukajadi,JL. Sederhana Jl. Sukamaju dan Jl. Cemara,kawasan  jalan  ini  dianggap sebagai  lokasi  yang  strategis  untuk usaha,  khususnya  fungsi  komersial u penyediaan Jl.Sukajadi dan Jl. Setiabudhi, merupakan jalur wisata menuju lembang,
Takuban  Perahu  dan  Ciater,  sehingga pada kawasan kedua jalan ini cenderung berkembang fungsi komersial pariwisata, seperti  Hotel,  restauran,  dan Factory
Jl. Cipaganti, kawasan jalan lambat laun juga  mengalami  perubahan  fungsi  dari bangunan  yang  ada,  dari  fungsi  hunian berubah menjadi fungsi komersial perdagangan,  seperti  restauran,  dan
Proses tersebut terjadi secara tahan  dan  sedikit  demi  sedikit.  Pada akhirnya mungkin akan menuju ke pembentukan seperti koridor komersial, yang merupakan bentuk aglomerasi/kumpulan kegiatan  dari  toko/Factory  outlets,  kantor jasa,  hiburan/karoke,  pendidikan  informal, lain,  serta  kegiatan pedagang kaki lima sebagai pelengkapnya.

## Gambar 15. Peta kawasan Perumahan Cipaganti
Sumber : Analisis
Dengan  demikian,  Kota  Bandung mengalami  metamorfosa,  dari  kota  tempat peristirahatan para mandor perkebunan tempoe  doeloe  menjadi  kota  tujuan
( urban  tourism )  dengan  atraksi  wisata kuliner,  kesejukan  alami dataran tinggi,  serta pusat belanja ( factory outlets ) dan lain

## V. KESIMPULAN
Berdasarkan  atas  analisis  yang  telah dilakukan, maka dapat disimpulkan bahwa:
1. Struktur  bentuk kota  Bandung  dari  awal pertumbuhan hingga sekarang berkembang secara planned (era kolonial) dan organik (awal kemerdekaan hingga sekarang). 2. Penataan bangunan pada kawasan planned area (Kawasan perumahan Cipaganti) cenderung teratur dan
JL.SETIABUDHI JL.CIPAGANTI JL.CEMARA JL.SUKAJADI JL.SUKAMAJU JL.SEDERHANA JURNAL ARSITEKNO JANUARI  2014 : 11-18
. Peta kawasan Perumahan Cipaganti Sumber : Analisis
Dengan  demikian,  Kota  Bandung mengalami  metamorfosa,  dari  kota  tempat peristirahatan para mandor perkebunan tempoe  doeloe  menjadi  kota  tujuan  wisata )  dengan  atraksi  wisata kuliner,  kesejukan  alami dataran tinggi,  serta ) dan lain-lain.
Berdasarkan  atas  analisis  yang  telah dilakukan, maka dapat disimpulkan bahwa:
Bandung  dari  awal pertumbuhan hingga sekarang berkembang secara planned (era kolonial) dan organik (awal kemerdekaan hingga sekarang). Penataan bangunan pada kawasan (Kawasan perumahan Cipaganti) cenderung teratur dan
Hunian Terencana Hunian Organik Pemerintahan Pendidikan Kesehatan Peribadatan Ruang Terbuka hijau Komersial
terencana,  membentuk  pola-pola  yang unik, dan umumnya rumah-rumah
dikawasan  ini  memiliki  kapling  lahan yang luas.
3. Kawasan organic  area merupakan
kantong  perkampungan  padat  penduduk dengan  pola  kawasan  cenderung  tidak teratur, terbentuk sesuai dengan
keinginan dan kebutuhan warga kampung 4. Kawasan perumahan Cipaganti Jl. Cipaganti, Jl. Sukajadi dan Jl. SetiaBudhi  yang  pada  akhirnya  berubah menjadi kawasan perdagangan, pelayanan  jasa  dan  hotel  yang  tidak dapat dikontrol pertumbuhannya.

## DAFTAR PUSTAKA
Branch,  Melville,  1955. Perencanaan kota Komprehensif,  pengantar  dan  penjelasan (terjemahan)
Ilhami. 1990, Strategi Pembangunan
Perkotaan  di  Indonesia .  Penerbit  Usaha Nasional, Surabaya.
Kunto,  Haryoto,1986 Bandung:Semerbak Bunga di Bandung Raya .
Siregar,  Sandi,  1990, The  Architecture  of  a city in Development , Bandung.
Sujarto,  Djoko.  1989, Faktor  Sejarah Perkembangan  Kota  Dalam  Perencanaan Perkembangan  Kota .  Fakultas  Teknik  Sipil dan Perencanaan ITB, Bandung.
Zahn,  Markus ,  Perancangan  Kota  Secara Terpadu  :  Teori  Perancangan  Kota  dan Penerapannya, Yogyakarta,  Kanisius,  1999 hlm 267.