## Identifikasi Kerusakan pada Gedung Gereja Suara Kebenaran Injil (GSKI Perdatam) di Perdatam, Jakarta Selatan
James Rilatupa 1 dan Sahala Simatupang 2
1,2 Universitas Kristen Indoneisa, Jakarta, Indonesia E-mail: james.rilatupa@uki.ac.id; sahala.simatupang@uki.ac.id;

## Abstrak
Potensi kerusakan suatu bangunan, baik bangunan lama atau pun yang relatif baru dibangun sangatlah besar.  Umumnya  kenampakan  kerusakan  yang  terjadi  terlihat  setelah  bangunan  tersebut  mulai dioperasikan.  Pengabdian  kepada  masyarakat  ini  bertujuan  untuk  menduga  nilai  kondisi  konstruksi bangunan  Gedung  GSKI  Perdatam  di  Jl.  Pengadegan  Utara  Raya  No.  29,  Pancoran,  Jakarta  Selatan. Selain  itu,  PKM  ini  juga  berguna  untuk  mengetahui  penyebab  dari  kerusakan  komponen  bangunan tersebut, sehingga dapat membantu manajemen Gedung GSKI Perdatam dalam aspek perawatan dan pemeliharaannya. Metode yang digunakana adalah dengan cara mengidentifikasi jenis kerusakan, baik dari  segi  arsitektur,  manajemen  konstruksi  dan  pemeliharaannya.  Kerusakan  pada  gedung  GSKI Perdatam  terjadi  pada  komponen  atap,  plafon,  dinding,  lantai,  utilitas,  dan  sanitasi.  Bobot  kerusakan berkisar  antara  10 –  75  persen  pada  masing-masing  komponen  yang  rusak  tersebut.  Sebagian  besar kerusakan  yang  terjadi  disebabkan  oleh  rembesan  air  hujan.  Kerusakan  yang  terkecil  terdapat  pada komponen lantai (10 persen) yang disebabkan oleh penggelembungan ( popping ); dan yang terbesar pada komponen dinding (75 persen).
Kata Kunci: identifikasi kerusakan; komponen bangunan.

## Abstract
The  potential  for  damage  to  a  building,  whether  old  or  relatively  new,  is  very  large.  Generally,  the appearance of the damage that occurs is visible after the building starts operating. This community service aims to predict the value of the construction conditions of the GSKI Perdatam building on Jl. Pengadegan Utara Raya No. 29, Pancoran, South Jakarta. In addition, this PKM is also useful for knowing the cause of the damage to the building components, so that it can help the management of the GSKI Perdatam Building in its maintenance aspects. The method used is to identify the type of damage, both in terms of architecture, construction management and maintenance. Damage to the GSKI Perdatam building occurred in the roof, ceiling, walls, floors, utilities and sanitation components. Damage weight ranges from 10 - 75 percent for each  of  the  damaged  components.  Most  of  the  damage  caused  by  rainwater  seepage.  The  smallest damage was found in the floor components (10 percent) caused by popping; and the largest in the wall component (75 percent).
Keywords: damage identification; building components.

## PENDAHULUAN
Pada  tahap  perencanaan  dan  perancangan suatu  bangunan,  pertimbangan  mengenai struktur  bangunan  memegang  peranan  yang penting  (Randall,  2012).    Walaupun  banyak pembangunan gedung tidak/kurang memperhatikan masalah perawatan bangunan  sejak  tahap  perencanaan  dan perancangan,  aspek  perawatan  pada  saat operasional  bangunan  perlu  menjadi  bahan pertimbangan  yang  tidak  kalah  pentingnya (Rostiyanti, 2005). Perawatan gedung adalah usaha  dan  tindakan  yang  diperlukan  dalam rangka  mempertahankan  kondisi  gedung berikut  sarananya  agar  tetap  dalam  kondisi sesuai  spesifikasi  teknis  dan  umur  pakai perencanaan semula bangunan.
Perawatan gedung adalah suatu proses yang terus menerus untuk mengimbangi jasa dan  biaya  dalam  suatu  upaya  memberikan rasa  aman,  nyaman  dan  memuaskan pengguna  bangunan    (Stanford,  2010). Seluruh  asset  berupa  bangunan  fisik, peralatan  dan  sumber  daya  manusia memerlukan  perhatian  dan  perawatan  yang bersamaan dengan penggunaannya (Schmid, 2014).  Untuk  itu  di  dalam  bangunan  perlu disediakan  segala  sesuatu  yang  dibutuhkan bagi metabolisme manusia, seperti udara dan air yang bersih, pengolah limbah, pengendalian  suhu  dan  kelembaban  udara, privasi,  keamanan  dan  kenyamanan  lainnya; baik  yang  berkaitan  dengan  aspek  visual maupun pendengaran (Juwana, 2005).
Undang-Undang  Republik  Indonesia (UU RI) No. 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung,  khususnya  pada  Pasal  37  ayat  (3) beserta penjelasannya, dan Pasal 37 ayat (5) beserta Rancangan Peraturan
Pemerintahnya, berisikan
tentang
pemeliharaan,  perawatan  dan  pemeriksaan berkala pada bangunan. Sementara itu pada Pasal 18 ayat (1) dan Pasal 17 ayat (2) juga mencantumkan persyaratan kemampuan struktur  bangunan  gedung  yang  stabil  dan kukuh  dalam  mendukung  beban  muatan termasuk  yang  timbul  akibat  perilaku  alam (Umum, Undang-Undang Republik  Indonesia No.  28/2002,  2002).    Selain  itu,  pedoman tentang  pengelolaan  pemeliharaan  dan perawatan  gedung  juga  dijelaskan  pada Peraturan  Menteri  Pekerjaan  Umum  nomor 45/PRT/M/2007    (Umum,  2007).  Undang- undang  Pemerintah  tersebut  menjelaskan
bahwa  aspek  pemeliharaan  dan  perawatan gedung perlu dilakukan, supaya pemanfaatan gedung dapat diperpanjang dengan melakukan  perbaikan  berkala  karena  tingkat lama pemakaian (usia pakai) setiap komponen gedung non struktural tidak sama.
Identifikasi  terhadap  kerusakan  yang terjadi pada elemen bangunan perlu dilakukan dengan  melihat  bahwa  begitu  banyak kerusakan bangunan dengan penyebab yang berbeda  (Nuswantoro, Juni 2010). Beberapa rumusan  masalah  yang  mempengaruhi kenampakan  kerusakan  suatu  bangunan dalam penelitian ini adalah sebagai berikut:
 Pengaruh  iklim  setempat  berdampak langsung pada permukaan elemen dinding bagian luar gedung
 Dampak  keberadaan  vegetasi    pada elemen dinding luar gedung
 Pengaruh  mekanis  pada  bagian  struktur dan  elemen  konstruksi  ruang  bagian dalam seperti plafon,dinding dan lantai
 Dampak  pemilihan  jenis    material  pada elemen konstruksi gedung
 Kondisi    penurunan  fungsi  operasional utilitas bangunan gedung
 Pengendalian  biaya  perawatan  yang proposional  terkait  dengan  umur/masa pakai bangunan gedung
Umumnya  sering  ditemukan  banyak gedung yang hanya melakukan perbaikan bila ditemukan kerusakan-kerusakan yang mengganggu dan umumnya tingkat kerusakan yang  ditemukan  sudah  parah,  sehingga memerlukan biaya perbaikan yang lebih besar daripada  perawatan  secara  berkala  dan terencana  (J. Douglas and B. Ransom, 2013). Pekerjaan perawatan adalah sarana (manajemen bangunan) sehari-hari yang pada dasarnya dapat ditemui dalam bentuk :
a.  Perawatan  secara  teratur  atau  terjadwal dengan  baik  untuk  mencegah  timbulnya kerusakan atau penurunan kondisi, sesuai dengan  hasil  pencatatan  rutin  proses penggunaan  (perawatan  sebelum  atau menghindari adanya keluhan dari pengguna).
b.  Usaha  perawatan  yang  dilakukan  bila telah  nyata  ada  tanda-tanda  kerusakan dini  atau  indikasi  akan  terjadi  kerusakan, sehingga  usaha  perawatannya  lebih banyak  merupakan  usaha  koreksi  atau pengembalian  pada  kondisi  awalnya
(perawatan sesudah atau hampir adanya keluhan).
Bangunan  juga  perlu  dipertimbangkan atas aspek ekonomi, mudah dalam pelaksanaan konstruksinya dan tidak menyulitkan dalam pengoperasian dan perawatannya. Pelayanan gedung yang tidak diimbangi dengan kegiatan perawatan gedung akan  mengakibatkan  dampak  kerugian  yang cukup besar.  Hal ini terjadi karena tidak ada pengetahuan lebih dini akan kerusakan suatu fasilitas,  baik  fisik  ataupun  utilitas  (Wood, 2009).  Pelayanan  gedung  yang  tidak diimbangi dengan kegiatan perawatan gedung akan  mengakibatkan  dampak  kerugian  yang cukup besar.  Hal ini terjadi karena tidak ada pengetahuan lebih dini akan kerusakan suatu fasilitas, baik fisik ataupun utilitas.  Akibatnya kerusakan  yang  ditemui  adalah  kerusakan berat dan memerlukan biaya perbaikan yang mahal,  bahkan  tidak  tertutup  kemungkinan diperlukan penggantian pada fasilitas tersebut. Akibatnya  kerusakan  yang  ditemui  adalah kerusakan  berat  dan  memerlukan  biaya perbaikan  yang  mahal,  bahkan  tidak  tertutup kemungkinan  diperlukan  penggantian  pada fasilitas tersebut  (Ratay, 2000).
Penurunan  nilai  bangunan  terjadi karena  usia  dari  komponen  bangunan  dan faktor perawatan  (Wordsworth, 2001). Dalam proses  pelaksanaan  pemeriksaan  suatu gedung,  tentunya  diperlukan  ketersediaan informasi (data) yang nantinya akan membantu  perencanaan  dan  pembiayaan dalam  perawatan  dan  pemeliharaan  gedung tersebut.  Data yang diperoleh harus layak dan mencakup kondisi komponen bangunan yang ada  dalam  gedung  yang  diperiksa  (Watt, 2007).

## METODE
Bahan  yang  digunakan  dalam  investigasi  ini adalah  denah  Bangunan  dan  gambar bangunan  Gedung  GSKI  Perdatam,  Jakarta Selatan; serta data visual dari gedung tersebut. Sementara itu, alat yang digunakan adalah alat perekam visual dan borang-borang pemeriksaan untuk data exciting.
Metode  investigasi  dilakukan  dengan cara:
 melakukan pengamatan terhadap kondisi struktur gedung (upper struktur), lantai per
lantai,  baik  pada  area  interior  maupun eksterior  menentukan  lokasi  kerusakan  dengan cara mengidentifikasi jenis kerusakan, baik dari segi arsitektur, manajemen konstruksi dan pemeliharaan
 investigasi  terhadap  perbaikan  yang sudah  dilakukan  terhadap  komponen konstruksi yang telah diperbaiki.

## HASIL DAN PEMBAHASAN

## Gedung GSKI Perdatam
Gedung  GSKI  Perdatam  terletak  di  Jl. Pengadegan  Utara  No.  27,  Kelurahan Pengadegan,  Kecamatan  Pancoran,  Jakarta Selatan.  Gedung  gereja  ini  awalnya  berupa gubuk reot berukuran 10 x 5 m 2 , dimana Pdt. Dr. Erastus Sabdono mengawali penggembalaannya  pada  tahun  1987.  Saat itu,  jemaatnya  pun  hanya  berjumlah  belasan orang. Seiring dengan berjalannya waktu dan pertumbuhan  gereja,  maka  jemaat  yang beribadah pun bertambah.
Pada tahun 1988, gereja tersebut mulai dibangun dengan dana yang terbatas. Namun demikian pada tahun 2009 terlihat gereja mulai miring, yang diduga akibat adanya penurunan pondasi gedung. Sejak saat itu, mulai dibentuk tim untuk merenovasi gedung gereja tersebut, dan  pada  tahun  2010  mulai  dilakukan renovasi.

## Gambar 1. Denah lantai 1
Pekerjaan  renovasi  yang  dimulai  sejak tahun  2010  berlangsung  selama  +  3  tahun, dan  pada  ahir  tahun  2013  gedung  GSKI Perdatam  sudah  mulai  digunakan  untuk tempat  beribadah  kembali.  Gedung  gereja yang direnovasi tersebut terdiri dari 2 lantai dan
1 lantai untuk balkon dan kantor, dimana lantai 1  digunakan  untuk  tempat  ibadah  umum (Gambar  1),  lantai  mezzanin  untuk  kantor sekretariat pelayanan (Gambar 2), dan lantai 2 untuk  kegiatan  sekolah  minggu  dan  remaja serta dapur (area servis) (Gambar 3).
Gambar 2. Denah lantai mezzanin (balkon dan kantor).
Gambar 3. Denah lantai 2

## Kerusakan pada atap
Kerusakan  yang  terjadi  bagian  atap  gedung gereja ini adalah pada talang beton dan floor drain (Gambar 4 dan Gambar 5). Kerusakan pada bagian atap menyebabkan rembesan air
pada  plafon  dan    dinding  bagian  dalam  dari gedung  gereja  ini.  Bobot  kerusakan  pada bagian  atap  gereja  mencapai  30  persen  dari seluruh  kerusakan  yang  terjadi  pada  atap gedung ini (Tabel 1). Kerusakan pada bagian atap menyebabkan rembesan air pada plafon dan  dinding bagian dalam dari gedung gereja ini. Bobot kerusakan pada bagian atap gereja mencapai 30 persen dari seluruh kerusakan.
Gambar 4. Lubang saluran (floor drain) di dak beton
Gambar 5. Proses perbaikan pada bagian atap gedung GSKI Perdatam

## Tabel 1. . Hasil pemeriksaan komponen Bangunan Gedung GSKI Perdatam
No. Komponen bangunan Sub komponen bangunan Bobot terhadap kerusakan (%) 1. Atap (25%) Talang beton dan floor drain 30 2. Plafon (10%) Penutup plafon 25 3. Dinding (10%) Plester dinding dan pengecatan waterproofing 75 4. Lantai (4%) Penutup lantai 10 5. Utilitas (7%) Panel  dan kabel listrik 25 6. Sanitasi (4%) Wastafel 20

## Kerusakan pada plafon
Plafon gedung gereja GSKI ini menggunakan material  papan  gipsum.  Papan  gipsum merupakan  material  yang  terbuat  dari campuran bahan kertas, yang berakibat tidak tahan air. Kerusakan yang terjadi pada plafon gedung gereja ini adalah adanya rembesan air hujan  (Gambar  6).  Bobot  kerusakan  pada plafon gereja mencapai 25 persen dari seluruh plafon gedung GSKI ini (Tabel 1).
Gambar 6. Kerusakan pada plafon akibat rembesan air hujan

## Kerusakan pada dinding
Kerusakan  pada  dinding  ini  disebabkan kerusakan pada atap dan talang betonnya. Rembesan  air  hujan  pada  dinding  dalam tersebut mengkibatkan kerusakan pada cat dindingnya (Gambar 7).
Gambar 7. Rembesan air hujan pada dinding dalam gedung GSKI Perdatam
Sementara itu, hujan juga menyebabkan cat dinding dan water proof pada  dinding  luar  gedung  gereja  ini terkelupas  (Gambar  8).  Bobot  kerusakan pada  bagian  atap  gereja  mencapai  75 persen dari seluruh kerusakan yang terjadi pada  dinding  gedung  ini  (Tabel  1). Kerusakan pada dinding merupkan kerusakan  yang  terbesar  dari  seluruh komponen bangunan gedung GSKI Perdatam.
Gambar 8. Kerusakan pada dinding luar gedung GSKI Perdatam

## Kerusakan pada lantai
Kerusakan yang terjadi bagian lantai gedung gereja  adalah  terjadinya  penggelembungan ( popping ),  sehingga  lantai  terangkat  sendiri
(Gambar 9). Kerusakan pada lantai ini dapat disebabkan  oleh  rembesan  air  yang  masuk atau  kurang  padatnya  adukan  semen  saat pemasangan lantai tersebut. Bobot kerusakan  pada  lantai  gereja  mencapai  10 persen  dari  seluruh  kerusakan  yang  terjadi pada  utilitas  gedung  ini  (Tabel  1);  dan merupakan  kerusakan  yang  terkecil  dari seluruh komponen gedung gereja ini.
Gambar 9 . Permukaan lantai yang menggelembung (popping)

## Kerusakan pada utilitas gedung
Kerusakan yang terjadi utilitas gedung gereja adalah  adanya  rembesan  air  hujan  pada panel  listrik  (Gambar  10).  Kerusakan  pada panel  listrik  ini  mengakibatkan  gangguan pada  fasilitas  gedung,  akibat  terjadinya korslet.  Untuk  mengatasi  hal  tersebut, tentunya perbaikan pada atap perlu diperbaiki segera. Bobot kerusakan pada utilitas gereja mencapai 25 persen dari seluruh kerusakan yang terjadi pada utilitas gedung ini (Tabel 1).
Gambar 10. Rembesan air hujan pada panel listrik.

## Kerusakan pada sanitasi gedung
Kerusakan  yang  terjadi  pada  sanitasi gedung gereja adalah fungsi wastafel yang sudah  mulai  rusak,  sehingga  memerlukan perbaikan.  Wastafel  yang  rusak  terebut terletak di lantai 1 (Gambar 11). Kerusakan pada  wastafel  ini,  dapat  disebabkan  oleh faktor manusia atau usia pemakaiannya.
Gambar 11. Perbaikan wastafel di lantai 1
Wastafel  di  lantai  1  ini  memang sering  digunakan  oleh  jemaat  GSKI Perdatam,  sehingga  lebih  mudah  rusak dibandingkan  dengan  wastafel  di  lantai kantor dan lantai 2. Bobot kerusakan pada sanitasi  gereja  mencapai  20  persen  dari seluruh  kerusakan  yang  terjadi  pada sanitasi gedung ini (Tabel 1).

## SIMPULAN
Kerusakan  yang  ditemukan  pada  gedung gereja  GSKI  Perdatam  umumnya  karena kurangnya perawatan dan pemeliharaan yang dilakukan,  terutama  pada  atap  dan  talang beton. Sejak renovasi pada tahun 2013 hingga 2020, memang belum dilakukan perawatan dan pemeliharaan  pada  gedung  ini.  Perawatan yang  dilakukan  hanya  pada  fasilitas  yang digunakan untuk kegiatan ibadah.
Umumnya  kerusakan  terjadi  pada komponen  atap, plafon, dinding,  lantai, utilitas dan  sanitasi.  Hampir  semua  kerusakan  yang terjadi  diakibatkan  oleh  rembesan  air  hujan. Persentase kerusakan bervariasi pada tiap-tiap komponen  gedung  dari  10  persen  hingga  75 persn. Kerusakan terkecil (10  persen) ditemukan  pada  komponen  lantai,  dan kerusakan terbesar (75 persen) pada komponen  dinding  dalam  dan  dinding  luar gedung gereja GSKI Perdatam.
Pemeliharaan  dan  perawatan  gedung gereja GSKI Perdatam perlu dilakukan secara berkala,  utamanya  masalah  perbaikan  harus dilakukan  per  5  tahun.    Sementara  itu, perbaikan  yang  dilakukan  juga  sebaiknya menggunakan  material  yang  berkualitas, demikian  juga  halnya  dalam  pelaksanaan perbaikan  tersebut.  Dalam  hal  ini,  perkiraan besar  kerusakan  komponen  yang  berada  di atas  muka  tanah  dapat  mencapai  25 –  30 persen.

## UCAPAN TERIMA KASIH
Penulis  mengucapkan  terima  kasih disampaikan kepada Lembaga Penelitian dan Pengabdian  Masyarakat  Uiversitas  Kristen Indonesia (LPPM UKI) yang telah memberikan dana untuk terwujudnya pengabdian masyarakat ini. Selain itu, penulis juga  mengucapkan    terima  kasih  kepada seluruh pengurus GSKI Perdatam yang telah menyetujui dilaksanakan pengabdian masyarakat ini.

## REFERENSI
J.  Douglas  and  B.  Ransom.  (2013). Understanding  Building  Failures. New York: Routledge.
Rilatupa, J., Siahaan, U., & Sudarwani, M. M.
(2020). Pengembangan Daerah Pariwisata Melalui Pemanfaatan Upacara Adat Rambu Solo Kabupaten Toraja Utara. Jurnal Comunita Servizio , 2 (1), 330-338 .
Juwana,  J.  S.  (2005). Panduan  Sistem Bangunan Tinggi . Jakarta: Erlangga.
Nuswantoro,  W.  (Juni  2010).  Analisis  Jenis Kerusakan pada Bangunan Perumahan. Jurnal Rekayasa Rancang Bangun, Vol. 11 No. 1 , 1-14. Hutabarat,  L.  E.,  Simanjuntak,  P.,  & Tampubolon,  S.  (2019).  Peningkatan Kesadaran Masyarakat terhadap
Kerusakan Bangunan dan Lingkungan Pasca Gempa, Tsunami dan Likuifaksi di  Palu  Sulawesi  Tengah. JURNAL ComunitÃ  Servizio:  Jurnal  Terkait Kegiatan Pengabdian kepada Masyarakat, terkhusus bidang Teknologi,  Kewirausahaan  dan  Sosial Kemasyarakatan , 1 (2), 208-222.
Randall, M. (2012). Environmental Science in Building. New York: Palgrave.
Ratay,  R.  (2000). Forensic  Structural Engineering  Handbook. New  York: McGraw Hill.
Rostiyanti,  S.  (2005).  Studi  Pengaruh  Umur Gedung  pada  Kualitas  Pemeliharaan
Sistem Pencegahan
Kebakaran. Memperingati  25  Tahun  Pendidikan MRK  di  Indonesia. Bandung:  Institut Teknologi Bandung.
Juniasti, R., Sintha, L., M Allo, Y. R., & Siregar,
E.  (2020).  Improving  Community Literation on Bank  Perkreditan  Rakyat and Bank Pembiayaan Rakyat Syariah (BPR/BPRS). International  Journal  Of Science and Research , 9 (7).
Schmid,  K.  F.  (2014). Building  Inspection Manual: A Guide for Building Professionals for Maintenance, Safety, and Assessment. New York: Momentum Press.
Stanford,  H.  W.  (2010). Effective  Building Maintenance:  Protection  of  Capital Assets. London:  The  Fairmont  Press, Inc.
Umum,  D.  P.  (2007). Peraturan  Menteri Pekerjaan Umum Nomor 45/PRT/M/2007. Jakarta:  Departemen Pekerjaan Umum.
Umum,  D.  P.  (2002). Undang-Undang Republik  Indonesia  No.  28/2002. Bandung: Citra Umbara.
Watt,  D.  S.  (2007). Building  Pathology: Principles  and  Practices. Oxford: Blackwell Sciences Ltd.
Wood,  B.  (2009). Building  Maintenance. Oxford: Blackwell Publishing Ltd.
Wordsworth,  P.  (2001). Lee's  Building Maintenance  Management. Oxford: Blackwell Science