## PRODUKTIVITAS MANPOWER DAN KEBUTUHAN MATERIAL CORE WALL PADA PROYEK CENTERRA APARTMENT

## Nuryanto
Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan, Universitas Gunadarma nuryanto@staff.gunadarma.ac.id

## Abstrak
Core wall merupakan jenis struktur dinding beton bertulang yang dirancang untuk menahan gaya  lateral  akibat  beban  angin  atau  gempa  bumi.  Proses  pengerjaan  core  wall  dengan metode  climbing  sangat  berpengaruh  dalam  manajemen  waktu  dan  cycle  time  pada  Proyek Centerra Apartment pada tower 3. Untuk itu,  produktivitas pada pekerjaan core wall sangat diperhatikan.  Untuk  meningkatkan  efisiensi  dan  efektivitas  kegiatan  pembangunan  gedung dan bangunan di bidang konstruksi, diperlukan suatu sarana dasar perhitungan harga satuan yaitu  Analisa  Biaya  Konstruksi.  Perhitungan  dan  analisis  produktivitas  pekerja  dapat dilakukan  dengan  beragam  metode  antara  lain  metode  Analisa  Harga  Satuan  Pekerjaan (AHSP) dari SNI, BOW, dan produktivitas rencana yang telah dibuat oleh kontraktor terkait. Perhitungan  dengan  menggunakan  metode  AHSP  (SNI)  didapatkan  nilai  produktivitas pekerja  beton  sebesar  2,857  m 3 /  orang/  hari,  sedangkan  dengan  metode  BOW  didapatkan nilai  produktivitas  sebesar  1,000  m 3 /  orang/  hari.  Sehingga  didapatkan  hasil  bahwa perhitungan produktivitas menggunakan AHSP (SNI) lebih menguntungkan jika dibandingkan dengan nilai produktivitas rencana yang telah dibuat oleh kontraktor yaitu  7,000 m 3 / orang/ hari.  Perhitungan  estimasi  material  juga  diperlukan  untuk  keperluan  pengadaan  material  di proyek.  Berdasarkan  perhitungan,  didapatkan  kebutuhan  material  form  work    setiap  lantai sebesar  80,758  m 2 ,  untuk  ready  mix  dibutukan  sebanyak  33,387  m 3 ,  sedangkan  kebutuhan tulangan  baja  sebanyak  5961,284    kg  untuk  tulangan  diameter  13  dan  5766,143kg  untuk tulangan diameter 19.
Kata kunci : Core wall, Gaya lateral, Material, Produktivitas

## Abstract
Core wall is a type of reinforced concrete wall structure designed to withstand lateral forces due to wind or earthquake loads. The process of core wall processing with climbing method is very influential in time management and cycle time at Centerra Apartment Project on tower 3. So  the  productivity  on  the  core  wall  work  is  noticed.  To  improve  the  efficiency  and effectiveness  of  construction  and  building  activities  in  the  field  of  construction,  required  a basic  means of calculating  unit  price  is the  Analysis of Construction  Costs.  Calculation  and analysis of worker productivity can be done by a variety of methods such as Employment Unit Price  analysis  method  of  SNI,  BOW,  and  productivity  plans  that  have  been  made  by  the contractor concerned. Calculation using AHSP method (SNI) got the value of productivity of concrete worker equal to 2,857 m3 / person / day, whereas with BOW method got productivity value  1,000  m3  /  person  /  day.  So  the  results  obtained  that  the  calculation  of  productivity using AHSP (SNI) is more profitable when compared with the productivity value of plans that have  been  made  by  the  contractor  that  is  7,000  m3  /  person  /  day.  Calculation  of  material estimation  is  also  required  for  material  procurement  purposes  in  the  project.  Based  on  the calculation, the need of material form work every floor of 80.758 m2, for ready mix required as  much  as  33,387  m3,  whereas  steel  reinforcement  need  as  much  as  5961,284  kg  for reinforcement of diameter 13 and 5766,143kg for diameter reinforcement 19.
Keywords: Core wall, Lateral force, Material, Productivity

## PENDAHULUAN
Bangunan  tingkat  tinggi  ( high-rise buildings )  selalu  menjadi  alternatif  bagi owner yang memiliki lahan sempit namun dituntut  untuk  memenuhi  kebutuhan konsumen  akan  tempat  tinggal.  Dalam kenyataannya high-rise  buildings harus menghadapi  tantangan  tersendiri  dalam perancangan  struktur  dan  pembangunan- nya untuk memperoleh kestabilan bangunan  gedung  serta  kenyamanan  bagi para  penghuninya.  Struktur  bangunan tingkat tinggi rawan terhadap gaya lateral akibat gaya  yang ditimbulkan  oleh beban gempa dan tekanan angin.
Gaya  yang  bekerja  pada  dinding bagian  luar  bangunan   dapat  menimbul- kan permasalahan  yang sangat  kompleks. Pada bagian tersebut akan menerima gaya luar  dan  meneruskannya  ke  struktur core wall melalui struktur pelat lantai.
Kesatuan  struktur  dengan  pelat  lantai yang menghasilkan kekakuan dan menjadikan  tekanan  angin  dan  beban gempa yang  selalu  berubah  dapat diasumsikan  sebagai  gaya  lateral  yang bekerja  pada  sistem  struktur core  wall . Core  wall adalah  salah  satu  sistem struktur  yang  dibuat  agar  dapat  menahan gaya-gaya  lateral  yang  timbul  akibat beban  angin atau gempa yang merupakan beban  dinamis.  Dalam  proses  analisis mekanikanya,  pengaruh  dari  gaya-gaya akibat  beban  angin  dan  gempa  tersebut yang  merupakan  beban  dinamis  akan diperlakukan sebagai beban statis.
Proses  analisis  biaya  konstruksi adalah  suatu  proses  untuk  mengestimasi biaya  langsung  yang  secara  umum digunakan  sebagai  dasar  penawaran. Salah  satu  metode  yang  digunakan  untuk melakukan  estimasi  biaya  konstruksi adalah  menghitung  secara  detail  harga satuan pekerjaan berdasarkan nilai indeks atau  koefisien  untuk  analisis  biaya  bahan dan  upah  kerja.  Hal  lain  yang  perlu dipelajari  pula  dalam  kegiatan  ini  adalah pengaruh  produktivitas  kerja  dari  para
tukang  yang  melakukan  pekerjaan  sarna yang  berulang.  Tujuan  dari  penulisan  ini adalah  mengestimasi  kebutuhan  tenaga kerja  dengan  metode  BOW,  SNI,  dan kontraktor  serta  mengetahui  perban- dingan  anggaran  biaya  antara  metode BOW,  SNI,  dan  kontraktor  yang  paling ekonomis.
Menurut  John.  W.  Niron  dalam buku  yang  berjudul  Pedoman  Praktis Anggaran  dan  Borongan  (Rencana  Ang- garan  Biaya  Bangunan),  analisis  BOW merupakan  suatu  rumusan  penentuan harga  satuan  tiap  jenis  pekerjaan  [4]. Sedangkan metode AHSP (Analisa Harga Satuan  Pekerjaan)  SNI    melakukan  per- hitungan  harga  satuan  pekerjaan  berlaku untuk  seluruh  Indonesia,  berdasarkan harga  satuan  bahan,  harga  satuan  upah kerja dan harga satuan alat sesuai dengan kondisi setempat [3].

## METODE PENELITIAN

## Tahapan Penelitian
Metode  penelitian  yang  digunakan dalam  melakukan  analisis  perhitungan produktivitas  pekerja  beton  untuk  core wall  dengan  metode  AHSP  SNI  (Analisa
Harga Satuan Pekerjaan), BOW (Burgelijke  Openbare  Werken),  dan Kontraktor.  Berikut  adalah  langkah  – langkah penelitian yang dijadikan sebagai dasar penelitian :
1. Menetapkan  subjek  penelitian.  Sub- jek pada penelitian ini adalah struktur penahan  gaya  lateral  berupa core wall pada Proyek Centerra Apartment tower 3.
2. Menentukan  objek  penelitian.  Objek Penelitian  ini  adalah  menghitung nilai  produktivitas  pekerja  beton untuk core  wall dengan  mengguna- kan  metode  AHSP  SNI,  BOW,  dan Kontraktor.
3. Mengumpulkan  data  yang  diperlu- kan.  Data  yang  diperlukan  dalam penelitian ini adalah:
a. Gambar  rencana  struktur core wall ,
b. Koefisien  produktivitas  pekerja beton dengan   metode  AHSP SNI dan BOW.
4. Pengolahan  Data.  Tahapan-tahapan pengolahan data antara lain :
a. Mengumpulkan  data,  Pengum- pulan  data  dilakukan  dengan melakukan  pengamatan  secara langsung  di  Proyek Centerra Apartment tower 3
b. Studi  pustaka  dari  berbagai  jurnal dan buku literatur,
c. Menghitung  nilai  produktivitas pekerja  beton  berdasarkan  koe- fisisen  dengan  metode  AHSP,
BOW, dan Kontraktor,
d. Membandingkan  nilai  produk- tivitas  berdasarkan  SNI,  BOW, dan Kontraktor
5. Kesimpulan

## Diagram Alir Penelitian
Untuk  mempermudah  penelitian maka  dilakukan  urutan  pekerjaan  seperti terlihat  pada  diagram  alir  analisis. Gambar  1  merupakan  diagram  alir penelitian secara umum.
Gambar 1. Diagram Alir Penelitian
Tabel 1. Indeks Bahan dan Tenaga Kerja Berdasarkan Metode AHSP (SNI) Kebutuhan Satuan Indeks Bahan Portland Cement Kg 448,000 Pasir Beton Kg 667,000 Kerikil Kg 1000,000 Tenaga Kerja Pekerja OH 2,100 Tukang batu OH 0,350 Kepala tukang OH 0,035 Mandor OH 0,105 Sumber : SNI 7394 : 2008

## HASIL DAN PEMBAHASAN

## Penentuan Nilai Koefisien
a. Indeks Koefisisen AHSP (SNI)
Indeks  koefisien  yang  digunakan  berdasarkan  SNI  7394  :  2008  Analisa  Harga Satuan Pekerjaan.
b. Indeks Koefisien BOW Indeks koefisien yang digunakan untuk menghitung nilai produktivitas berdasarkan metode BOW ( Burgelijke Openbare Werken ) yang ada dalam buku  Analisa BOW [5].
c. Indeks Koefisien Pelaksanaan/Kontraktor
Indeks  koefisien  yang  digunakan  berdasarkan  pengalaman  yang  diperoleh  dilapangan dengan mempertimbangkan keuntungan dan waktu pelaksanaan dalam masa konstruksi.

## Perhitungan Produktivitas
a. Metode AHSP (SNI)
Indeks  tukang  batu  diambil  untuk  perhitungan  produktivitas  pekerjaan  beton, karena  tukang  batu  adalah  pekerja  yang  bertugas  untuk  mengerjakan  seluruh kegiatan yang berkaitan dengan semen, pasir, dan batu. Dari tabel di atas diketahui satuan  tukang  batu  adalah  OH  (Orang  Hari  atau Man  Days ),  maka  perhitungan produktivitas tenaga kerjanya adalah sebagai berikut :
hari orang/ / m 2,857 0,350 1 batu tukang Indeks pekerjaan volume harian tas Produktivi 3 = = =
Maka  didapatkan  produktivitas  harian  pekerjaan  beton  per  orang  dengan  mutu beton K-400 dalam satu hari adalah sebesar 2,857 m 3 / orang/ hari.

## b. Metode BOW
Tabel 2. Indeks Bahan dan Tenaga Kerja Berdasarkan Analisis BOW Kebutuhan Satuan Indeks Bahan Portland Cement Zak 6,800 Pasir Beton m 3 0,540 Kerikil m 3 0,820 Tenaga Kerja Pekerja OH 6,000 Tukang batu OH 1,000 Kepala tukang OH 0,100 Mandor OH 0,300

## Sumber : Buku Analisa Upah dan Bahan (Analisis BOW)
Dari  tabel  di  atas  diketahui  satuan  tukang  batu  adalah  OH  (Orang  Hari  atau Man Days ), maka perhitungan produktivitas tenaga kerjanya adalah sebagai berikut :
hari orang/ / m 1 1 1 batu tukang Indeks pekerjaan volume harian tas Produktivi 3 = = =
Maka  didapatkan  produktivitas  harian  pekerjaan  beton  per  orang  dengan  mutu beton 45 MPa dalam satu hari adalah sebesar 1 m 3 / orang/ hari.
c. Produktivitas Pekerja Berdasarkan Kontraktor Berdasarkan  informasi  yang  langsung  didapatkan  dari  pihak  kontraktor, produktivitas tenaga kerja telah ditentukan sejak awal dimulainya proyek tersebut. Produktivitas  tenaga  kerja  yang penulis  tinjau  hanya sebatas  tiga pekerjaan utama pembuatan core wall , antara lain sebagai berikut :
1. Pekerjaan pasang / bongkar bekisting = 2 m 2 / orang/ hari 2. Pabrikasi besi = 150 kg/ orang/ hari 3. Pengecoran = 2 m 3 / orang/ hari
d. Rekapitulasi  Hasil  Analisa  Produktivitas  dengan  Metode  SNI,  BOW,  dan Kontraktor
Berdasarkan  perhitungan  produktivitas  pekerja  beton  dengan  metode  SNI,  BOW, dan  kontraktor didapatkan rekapitulasi  hasil produktivitas diantara  ketiganya  yang dapat dilihat pada Tabel 3.
Tabel 3. Rekapitulasi Hasil Analisa Produktivitas Pekerja Beton
Metode Produktivitas (m 3 / orang/ hari) SNI 2,857 BOW 1,000 Kontraktor 2,000

## Sumber : Hasil Perhitungan
Berdasarkan  perhitungan  produktivitas  pekerjaan  beton,  dapat  disimpulkan  bahwa perhitungan menggunakan metode AHSP (SNI) dengan nilai produktivitas sebesar 2,857 m 3 / orang/ hari lebih menguntungkan diantara kedua metode lainnya, metode BOW dan kontraktor, dengan nilai produktivitas masing-masing sebesar 1,000 m 3 / orang/ hari dan 2,000 m 3 / orang/ hari.

## Perhitungan Estimasi Kebutuhan Material Dan Manpower
Untuk perhitungan estimasi material struktur, dihitung berdasarkan gambar denah dan  elevasi  lantai.  Gambar  2  adalah  gambar  denah typical lantai  dan  Gambar  3  adalah gambar elevasi masing – masing lantai.
Gambar 2. Denah Lantai Apartemen 3
Gambar 3. Elevasi Lantai Apartemen 3
a. Perhitungan Luas Form Work
Berikut  ini  merupakan  contoh  perhitungan  estimasi  kebutuhan form  work untuk Core wall di lantai 4 pada proyek Centerra Apartment tower 3:
Data umum core wall Tebal lantai = 160 mm Tinggi lantai (H) = 3500 mm Tinggi core wall di atas slab  = 3500 mm – 160 mm   = 3340 mm Perimeter core wall = 24,179 m ’ Luas core wall = 4,675 m 2
Kebutuhan form work core wall = Perimeter core wall x Tinggi core wall = 24,179 x 3,340 m 38 , 5 m 63,08  =
= 80,758 m 2
Bentuk core  wall sisi  bawah  dan  atas  simetris  maka  kebutuhan form  work nya sama, sehingga total kebutuhan form work =  2 x 80,758 m 2 = 161,516  m 2
Langkah  yang  sama  dilakukan  untuk  menghitung  luasan form  work core  wall pada lantai lainnya. Selanjutnya dilakukan rekapitulasi kebutuhan form work pada core wall , seperti yang terlihat pada Tabel 4.

## b. Perhitungan Volume Beton Ready Mix
Berikut ini merupakan contoh perhitungan estimasi volume kebutuhan beton  dan besi untuk Core wall pada proyek Centerra Apartment tower 3 :
Data umum lantai Tebal plat lantai = 160 mm Tinggi lantai (H) = 3500 mm Luas core wall = 9,352 m 2 H lantai = 3,50 m
Volume Beton core wall = Luas core wall x Tinggi lantai
= 9,352 m 2 x 3,50 m = 32,732 m 3
Selanjutnya  menghitung  kebutuhan  beton ready  mix dengan  langkah  yang  sama seperti di atas, lalu melakukan rekapitulasi data kebutuhan beton ready mix untuk core wall pada masing-masing lantai dengan menambahkan safety factor sebesar 2%:
Volume reinforcement concrete diameter 13 = 5961,284 kg Volume reinforcement concrete diameter 19 = 5766,143 kg Volume beton yang dipesan = 1,02 dibutuhkan beton Volume  = 1,02 m 2,732 3 3  = 33,387 m 3 ≈ 34 m 3
Tabel 4. Rekapitulasi Kebutuhan Material Struktur Core Wall Material Volume per Lantai Satuan Form Work 80,758 m2 Concrete 32,732 m3 Reinforcement Dia 13 5961,284 Kg Reinforcement Dia 19 5766,143 Kg

## c. Perhitungan Kebutuuhan Manpower Pekerjaan Core Wall
Perhitungan  kebutuhan manpower dapat  dihitung  dari  analisis  harga  satuan  dari SNI, BOW atau  kontraktor, dan  volume pekerjaan.  Volume pekerjaan  kemudian dibagi  dengan  indeks  produktifitas  sehingga  didapatkan  kebutuhan  manpower untuk  pekerjaan  beton core  wall .  Berikut  adalah  contoh  perhitungan  kebutuhan manpower untuk pekerjaan beton core wall.
Kebutuhan manpower = Volume Beton / Indeks Produktivitas = 34 m 3 /  2,857 = 11,90 orang ≈ 12 orang/hari
Jadi  berdasarkan  indeks  produktivitas  analisa  harga  satuan  SNI  dibutuhkan  12 orang/hari  untuk  mengerjakan  volume  beton core  wall sebanyak  34  m 3 . Kebutuhan manpower berdasarkan indeks harga satuan lainnya ditunjukkan pada Tabel 5.
Tabel 5. Rekapitulasi Kebutuhan Manpower Metode Volume Beton (m 3 ) Produktivitas (m 3 / orang/ hari) Kebutuhan Manpower (orang/ hari) SNI 34 2,857 12 BOW 34 1,000 34 Kontraktor 34 2,000 17
Berdasarkan  perhitungan  kebutuhan  manpower  dengan  metode  SNI,  BOW,  dan Kontraktor  dapat  disimpulkan  bahwa  kebutuhan  manpower  dengan  metode  SNI  lebih sedikit dibandingkan dengan metode BOW dan pelaksanaan.

## SIMPULAN DAN SARAN
Berdasarkan  perhitungan  produktivitas  yang  telah  dilakukan,  dapat  disimpulkan bahwa  perhitungan  menggunakan  metode  AHSP  (SNI)  dengan  nilai  produktivitas sebesar  2,857  m 3 /  orang/  hari  lebih  menguntungkan  diantara  kedua  metode  lainnya, metode  BOW  dan  kontraktor,  dengan  nilai  produktivitas  masing-masing  sebesar  1,000 m 3 / orang/ hari dan 2,000 m 3 / orang/ hari. Sedangkan kebutuhan material pada core wall , berdasarkan perhitungan yang telah dilakukan didapatkan  volume material berupa beton ready  mix dan  volume form  work ,  serta  kebutuhan  tulangan  pada  setiap  lantainya didapatkan  untuk  volume  beton ready  mix sebesar  33,387  m 3 ,  volume form  work nya didapat sebesar 80,758 m 2 , dan kebutuhan tulangan diameter 13 mm dan diameter 19 mm sebanyak 5961,284 Kg dan 5766,143 Kg. Kebutuhan total material untuk pekerjaan core wall sampai selesai untuk ready mix sebanyak 556,444 m 3 , volume form work sebanyak 1372,886  m 2 ,  dan  kebutuhan  tulangan  untuk  diameter  13  mm  dan  19  mm  sebanyak 101341,828 Kg dan 98024,431 Kg.
Perhitungan nilai produktivitas sebaiknya dilakukan dengan lebih cermat dan  teliti, terlebih  dalam  pemilihan  metode  perhitungan  yang  tepat  sehingga  didapatkan  nilai produktivitas yang lebih ekonomis dan menguntungkan.
Selain  itu,  koefisien  yang  digunakan  pada  setiap  metode  harus  sesuai  dengan kondisi  material  yang  ada.  Demi  peningkatan  penyetaraan  dan  korelasi  antara  koefisien berdasarkan kondisi material, dalam hal ini mutu beton, terhadap nilai produktivitas yang didapat,  perlu  dilakukan  penelitian  lanjut  pada  bagian  perhitungan  produktivitas
menggunakan  metode  AHSP  (SNI  2008)  dengan  menggunakan  koefisien  yang  sesuai dengan mutu beton aktual yaitu mutu beton fc’ 45 MPa.

## DAFTAR PUSTAKA
[1] Ervianto, W.I.. 2002. Manajemen Proyek Konstruksi . Penerbit Andi, Yogyakarta
[2] Ervianto,  W.I..  2006. Cara  Tepat  Menghitung  Biaya  Bangunan .  Penerbit  Andi, Yogyakarta
[3] Hmstudi,  M.K  .2008. Analisa  Harga  Satuan  Pekerjaan  Pada  Konstruksi  Gedung Dengan Metode BOW SNI dan Lapangan . Universitas Islam Indonesia, Yogyakarta
[4] Niron,  J.W..1992. Pedoman  Praktis  Anggaran  dan  Borongan  Rencana  Anggaran Biaya Bangunan . Penerbit Nova, Bandung
[5] Redaksi Bumi Aksara. 2003. Analisis BOW , Penerbit Bumi Aksara, Jakarta
[6] Soeharto, I., 1995, Manajemen Proyek , Penerbit Erlangga, Jakarta
[7] Tenriajeng.  A.  T.  2004. Administrasi  Kontrak  dan  Anggaran  Borongan ,  Penerbit Gunadarma, Depok