## ANALISIS KOMPOSISI BIAYA KOMPONEN RUMAH SEDERHANA DI JABODETABEK

## Lenggogeni

## Abstract
Due to fulfill housing at affordable prices, the developers have to plan the precise estimated cost of house construction. Good cost estimates will be very helpful in the implementation  of  housing  construction  work  and  keep  construction  costs  as planned so that it will not influence the house prices. The failure in cost estimating could  occur  when  estimators  lack  of  references  to  conceive  the  work  activity components and track the records of the previous projects in line with the lack of experiences and concepts to prepare the construction cost estimate.
This  study  aims  to  determine  the  percentage  of  the  composition  of  the  cost components of housing construction activities that impact on the real cost of housing in the Jabodetabek area.
The  method  of  this  research  is  description  analytical  by  calculating  the  cost  of component activities in housing construction to gain its composition and percentage which influence to the real costs of housing.
The results are in the first place is concrete structure with 21.40% and followed by architectural works with 17.22%. The third place is wall construction with 17.31%. The above percentages represent the cost in determining the total real cost of the housing.
Keywords : cost estimating, work components, housing

## PENDAHULUAN
Peningkatan jumlah penduduk di kota-kota besar, menyebabkan peningkatan dalam kebutuhan akan rumah. Para pengembang perumahan berlomba-lomba untuk berusaha memenuhi tuntutan tersebut dengan menyediakan perumahan-perumahan dari berbagai tipe serta luas rumah, dan fasilitas  pendukungnya  di  daerah-daerah  sekitarnya.  Diperkirakan  hingga  tahun  2015, Jabodetabek masih membutuhkan perumahan sekitar 1,65 juta unit. Perkiraan kebutuhan ini untuk menampung jumlah penduduk di Jakarta dan sekitarnya yang tiap tahun bertambah banyak ( http: // finance.detik.com /read/2012/12/14/130159/2118575/1016/ jabodetabek- kekurangan- pasokan- 1.65-juta-rumah-di- 2015 ).
Lenggogeni, MT
Staff Pengajar Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Negeri Jakarta, 13220 email: lenggogeni@unj.ac.id
Dari segi harga penjualan, data dari Bank Indonesia menyatakan  bahwa indeks harga properti residensial, atau tempat hunian pada triwulan keempat 2014 tumbuh sebesar 1,54 persen. Angka ini lebih tinggi dibandingkan dengan pertumbuhan triwulan sebelumnya yang tercatat 1,46 persen.  Direktur  Eksekutif  Departemen  Komunikasi  BI,  Tirta  Segara  mengatakan  bahwa peningkatan pertumbuhan harga terjadi pada semua tipe rumah, khususnya rumah sederhana dan menengah. ( http://bisnis.news.viva.co.id/news/read/589527-bi--pertumbuhan-harga-properti- residensial-meningkat ).
Hal inilah yang menyebabkan persaingan yang cukup ketat diantara para pengembang perumahan dalam membangun rumah yang diminati, baik dari segi kualitas maupun harga yang terjangkau. Dalam mewujudkan perumahan dengan harga yang dapat terjangkau masyarakat, maka para pengembang perumahan membutuhkan perencanaan yang baik, salah satunya adalah estimasi  biaya  konstruksi  rumah.  Estimasi  biaya  yang  baik  akan  sangat  membantu  dalam pelaksanaan pekerjaan konstruksi  dan  menjaga  biaya  konstruksi  tidak  membengkak sehingga tidak berdampak pada tingginya harga rumah. Pada tahap konseptual, estimasi biaya dibutuhkan pemilik proyek, konsultan, dan kontraktor untuk memberikan gambaran biaya yang  dibutuhkan. Pemilik dapat memiliki informasi seawal mungkin guna pengambilan keputusan, sementara pihak konsultan perencana membutuhkan estimasi dalam menentukan desain lengkap  konstruksi dan kontraktor membutuhkan estimasi biaya dalam pengajuan harga penawaran  (Roring, Sompie, and Mandagi 2014).
Kegagalan dalam estimasi biaya suatu proyek perumahan antara lain dapat terjadi apabila estimator kurang memiliki acuan yang pasti dalam menentukan berbagai komponen pekerjaan maupun jejak rekam dari proyek-proyek sebelumnya serta kurangnya pengalaman dan wawasan dalam  mengerjakan  estimasi.  Hal  ini  sesuai  dengan  uraian  Iman  Soeharto,  yang  menyatakan bahwa dasar pertimbangan dalam estimasi biaya proyek antara lain, yaitu : sumber informasi, pengalaman di masa lampau, data-data proyek terdahulu dan laporan yang akurat, dan laporan maupun standar yang berlaku (Soeharto 1997).
Estimasi biaya pada dasarnya dibutuhkan untuk mengetahui besarnya biaya proyek dan bagi pemilik proyek juga digunakan sebagai dasar pengambilan keputusan. Estimasi biaya rumah dapat  dilakukan  dengan  menggunakan  metode  estimasi  biaya  kasar  maupun  estimasi  biaya terperinci. Estimasi biaya kasar pada konstruksi rumah merupakan perkiraan biaya persatuan luas rumah dan berada pada tahap konseptual, sementara estimasi biaya terperinci dihitung berdasar pada  gambar  dan  spesifikasi  teknis  rumah  (Dipohusodo  1996).  Keduanya  dapat  menentukan
estimasi biaya total rumah, karena estimasi biaya kasar digunakan sebagai dasar menentukan estimasi  biaya  terperinci.  Estimasi  biaya  terperinci  untuk  total  biaya  konstruksi,  terbentuk  dari biaya-biaya  komponen  pekerjaan  bangunan  tersebut.  Menurut  Halpin,  pada  pelaksanaan konstruksi, total biaya nyata proyek berhubungan dengan komponen-komponen pekerjaan proyek seperti pekerjaan fondasi, struktur, arsitek, dan lain-lain (Halpin 1998). Komponen-komponen ini lah yang membentuk biaya total proyek konstruksi dalam pekerjaan proyek konstruksi, estimasi biaya total proyek merupakan jumlah komponen biaya yang meliputi biaya kegiatan, biaya tenaga kerja, biaya material, biaya peralatan, dan lain-lain (Dipohusodo, 1996).
Dari uraian di atas, perlulah dibuat suatu penelitian mengenai biaya komponen-komponen pekerjaan  konstruksi rumah  yang  berpengaruh  dalam  penentuan  total  biaya nyata  rumah  dari berbagai  sampel  proyek  perumahan  di  Jabodetabek,  untuk  tipe  rumah  sederhana.  Hasil perhitungan besarnya komponen biaya merupakan biaya paling signifikan yang berkontribusi pada total  biaya  proyek  sebagai  dasar  estimasi.  Penelitian  ini  diharapkan  akan  menjadi  acuan  dan memberikan gambaran bagi para estimator proyek perumahan di Jabodetabek dalam melakukan estimasi biaya total konstruksi rumah.

## Estimasi Biaya
Di dunia konstruksi, estimasi biaya dibagi menjadi beberapa jenis, yaitu:
1. Estimasi pendahuluan, dibuat di awal proyek sebagai pendekatan studi kelayakan pada tahap konseptual
2. Estimasi Terperinci, dibuat berdasar perhitungan volume pekerjaan dan analisa harga satuan pekerjaan.
Lebih jauh dapat dijelaskan bahwa estimasi pada tahap konseptual didefinisikan sebagai perkiraan biaya proyek yang dilakukan sebelum sejumlah informasi yang signifikan terkumpul dari detail desain, dengan lingkup pekerjaan belum lengkap (Roring, 2014).
Metode  yang  biasa  digunakan  dalam  estimasi  biaya  proyek,  menurut  Iman  Soeharto bermacam-macam  sesuai  tahap  konstruksi  dan  kebutuhan  para  pihak  yang  terkait  dalam konstruksi. Metode tersebut adalah sebagai berikut:
1. Metode parametric
2. Metode pemakaian daftar indeks harga dan informasi proyek terdahulu
3. Metode menganalisis unsure-unsurnya
4. Menggunakan metode factor

## 5. Metode Quantity Take-off dan harga satuan (Soeharto, 1997)
Dalam penelitian ini, perhitungan biaya komponen pekerjaan konstruksi rumah dan total biaya nyata rumah dilakukan dengan menggunakan metode Quantity Take-off.
Metode ini merupakan metode estimasi terperinci yang menggunakan gambar, spesifikasi teknis dan material, koefisien harga satuan, dan harga material serta upah, sebagai dasar perhitungan rinci.

## Biaya Komponen Pekerjaan
Biaya total proyek merupakan jumlah komponen biaya yang meliputi biaya atas tenaga kerja, biaya material,  biaya  peralatan,  biaya  tak  langsung,  dan  keuntungan.  Persentase  masing-masing komponen biaya yang membentuk biaya total proyek tersebut adalah sebagai berikut:
Sumber: Dipohusodo, 1996
Gambar 1 Total Program Cost Distribution
Menurut Halpin, di dalam total biaya konstruksi terdapat total biaya nyata yang terdiri dari komponen-komponen biaya pekerjaan yang membentuknya. Proyek konstruksi dipecah menjadi berbagai  komponen  pekerjaan,  seperti  pekerjaan  pendahuluan,  pekerjaan  tanah,  pekerjaan, struktur, pekerjaan arsitektur, dan lain-lain. Seluruh komponen pekerjaan tersebut, berhubungan dengan biaya nyata proyek, walaupun besarnya beragam (Halpin, 1998). Penentuan komposisi masing-masing  komponen  pekerjaan  konstruksi  dilakukan  dengan  membagi  biaya  komponen
0 10 20 30 40 50 60 Series1
pekerjaan dengan total biaya nyata bangunan, sehingga didapat persentase dari masing-masing komponen.

## Perhitungan Estimasi Biaya Rumah
Dalam penelitian ini, perhitungan estimasi biaya rumah dihitung menggunakan metode estimasi quantity take-off . Metode  ini membuat perkiraan biaya dengan mengukur kuantitas komponen- komponen  proyek  dari  gambar,  spesifikasi,  koefisien  harga  satuan,  dan  harga  material/upah. Prosedur dalam perhitungannya adalah sebagai berikut:
1. Mengklasifikasi komponen pekerjaan
2. Mendeskripsikan butir-butir komponen pekerjaan
3. Menghitung volume dari masing-masing butir komponen pekerjaan
4. Menghitung harga satuan dari butir komponen pekerjaan Menurut Iman Soeharto, teknik metode quantity take-off akan memudahkan perencana dan penyelia untuk memahami struktur proyek, meminimalkan kemungkinan terjadi butir-butir yang terlewati, dan memudahkan meneliti serta mengonfirmasikan hasil maupun proses pembuatannya.

## Klasifikasi Komponen Pekerjaan
Tahap  awal  dalam  membuat  estimasi  ini  adalah  dengan  mengklasifikasikan  proyek konstruksi dalam komponen-komponen pekerjaan. Komponen pekerjaan pada perhitungan biaya rumah dapat seperti berikut:
1.  Pekerjaan Persiapan
2.  Pekerjaan Tanah
3.  Pekerjaan Fondasi
4.  Pekerjaan Beton
5.  Pekerjaan Rangka Atap
6.  Pekerjaan Pasangan Dinding dan Plesteran
7.  Pekerjaan Pasangan Keramik
8.  Pekerjaan Arsitektur
9.  Pekerjaan Mekanikal dan Elektrikal
10.  Pekerjaan Penyelesaian dan Pembersihan
Masing-masing  komponen  pekerjaan  terdiri  dari  butir-butir  pekerjaan  yang  kemudian dihitung satu-satu volume dan harga satuannya.

## Perumahan
Melonjaknya  kebutuhan  akan  rumah  menyebabkan  pertumbuhan  perumahan  di  Jabodetabek tetap stabil. Berbagai tipe disediakan oleh para pengembang dalam pemenuhan kebutuhan sesuai keinginan konsumen. Salah satu tipe rumah yang diminati oleh masyarakat untuk tempat tinggal adalah rumah tipe sederhana. Rumah sederhana adalah tempat kediaman yang layak huni dan harganya terjangkau oleh masyarakat berpenghasilan rendah dan sedang.
Berdasarkan keputusan menteri pekerjaan umum no.20/KPTS/1986 tanggal 16 Januari 1986 tentang “Pedoman Teknik Perkembangan Perumahan sederhana Tidak Bersusun”, maka rumah sederhana adalah suatu rumah yang memenuhi kriteria antara lain sebagai berikut :
1. Luas bangunan rumah sederhana antara 12 m 2 sampai dengan 70 m 2 dan harus disesuaikan dengan system koordinasi modular.
2. Luas dari tanah kaveling yang digunakan untuk mendirikan bangunan rumah tersebut berkisar antara  60  m 2 sampai  dengan  200  m 2 ,  kecuali  kaveling  siap  bangun  seluas  54  m 2 sampai dengan 72 m 2 .
3. Harga per m 2 dari bangunan rumah tersebut pada prinsipnya maksimal 75 % dari harga rumah dinas tipe C.
4. Harga  tanah  yang  kaveling  yang  digunakan  untuk  mendirikan  bangunan  rumah  tersebut maksimal sama dengan harga rumahnya, kecuali untuk rumah inti dan KSB agar mengikuti ketentuan yang berlaku dari Menpera.
Selain  itu,  terdapat  keputusan  menteri  negara  perumahan  rakyat  selaku  ketua  badan kebijaksanaan  dan  pengendalian  pembangunan  perumahan  dan  permukiman  nasional  no. 04/KPTS/BKP4N/1995  serta  Kepmenkeu  no.  393/KMK.04/1996  beserta  perubahan- perubahannya  mengenai  rumah  sederhana,  yang  dimaksud  dengan  rumah  sederhana  (RS) adalah rumah tidak susun dengan luas lantai bangunan tidak lebih dari 70 m 2 yang dibangun di atas tanah dengan luas kaveling dari 54 m 2 sampai dengan 200 m 2 .

## METODA
Metoda yang digunakan pada penelitian ini adalah metode kuantitatif. Objek penelitian adalah rumah sederhana dan menengah tipe 36 sampai dengan tipe 70 di wilayah Jabodetabek. Untuk menjabarkan data sehingga dapat diinformasikan digunakan metode analisis statistik deskriptif. Alur penelitian mengikuti diagram alir seperti gambar 1 berikut ini:
Gambar 2. Diagram Alir Rencana Penelitian
Penelitian ini bertujuan untuk mencari persentase biaya komponen pekerjaan konstruksi rumah yang paling berpengaruh pada total biaya nyata rumah di Jabodetabek.  Populasi pada
Penarikan Kesimpulan Studi Literatur MULAI Identifikasi Variabel Penelitian
Perhitungan Persentase Komponen Biaya Rumah yang Mempengaruhi Total Biaya
Nyata Rumah Pengumpulan data gambar dan spesifikasi material dari perumahan di Jabodetabek Analisis Hasil Perhitungan volume pekerjaan, AHS, dan BOQ masing-masing
rumah
a A SELESAI
penelitian  ini  adalah  perumahan  sederhana  di  Jabodetabek  dengan  rentang  luasan  bangunan antara 36 m2 hingga 70 m2.

## Variabel Penelitian
Variabel pada penelitian ini terbagi menjadi variabel Total Biaya Nyata Rumah (Y) dan variabel Komponen Biaya Rumah (X). Variabel-variabel tersebut adalah sebagai berikut:
Tabel 1.  Variabel-variabel Penelitian
No.  Variabel Deskripsi 1. X1 Pekerjaan Persiapan 2. X2 Pekerjaan Tanah 3. X3 Pekerjaan Fondasi 4. X4 Pekerjaan Beton 5. X5 Pekerjaan Rangka Atap 6. X6 Pekerjaan Pasangan Dinding dan Plesteran 7. X7 Pekerjaan Pasangan Keramik 8. X8 Pekerjaan Arsitektur 9. X9 Pekerjaan Mekanikal dan Elektrikal 10. X10 Pekerjaan Penyelesaian dan Pembersihan 11 Y
Total Biaya Nyata Rumah
Bahan-bahan yang digunakan dalam penelitian ini adalah semen, kerikil, pasir kali, pasir pantai, dan  air.  Alat-alat  yang  digunakan  dalam  pengujian  ini  adalah  seperangkat  gelas  ukur,  skop, oven , timbangan konvensional, timbangan digital, plastik, sarung tangan, ember, masker, laptop, dan alat tulis lainnya.

## HASIL DAN PEMBAHASAN
Pada  penelitian  ini  data  yang  diambil  adalah  rumah  dari  perumahan  di  Jabodetabek,  tipe sederhana, spesifikasi bangunan antara lain adalah:
1. Fondasi batu kali
2. Struktur beton bertulang
3. Rangka atap baja ringan
4. Penutup dinding batu bata merah
Luas bangunan rumah pada sampel penelitian, beragam, mulai dari luas 36 m 2 hingga 70 m2.
Berikut ini daftar nama perumahan, lokasi, dan luas bangunan rumah dalam m 2

## Tabel 2. Data sampel perumahan
1 Perumahan Pondok Ungu Permai Bekasi 36 2 De Bale Depok Depok 36 3 Grand Batavia Tangerang Tangerang 36 4 Perumahan Pesona Sasak Panjang Citayam Bogor 36 5 Perumahan Cibarusah Jaya Bekasi 36 6 Bumi Citra Lestari Sawangan Depok 36 7 Taman Palem Indah Tangerang 38 8 Bukit Cattleya Citra Indah Bekasi 39 Bekasi 39 9 Kayana Asri Residence Bekasi 40 10 Perumahan Graha Raya BSD Tangerang 41 11 Mekarsari Residences Ametis Bogor 44 12 Pesona Metropolitan Magnolia Bekasi 45 13 Bukit Rossela Citra Indah Bekasi 45 14 Perumahan Puri Kencana 2 Bekasi 47 15 Perumahan Puri Kencana 2 Bekasi 55 16 Imperial Gading Pelindo II St. Victoria Jakarta 59 17 Toyota Housing Sakura D Jatimulya Bekasi 60 18 Perumahan Bukit Tamphayan Sawangan Bogor 60 19 Toyota Housing Sakura E Jatimulya Bekasi 67 20 Toyota Housing Sakura G Jatimulya Bekasi 70 NO NAMA PERUMAHAN LOKASI
LB (M2)
Sumber: hasil survey
Seperti  terlihat  dari  tabel  di  atas,  perumahan  sederhana  yang  dijadikan  sampel  untuk penelitian ini terdiri dari rumah sederhana berukuran luas bangunan (LB) 31 m 2 hingga 70 m 2 , sesuai yang tercantum dalam Kepmenkeu no. 393/KMK.04/1996, bahwa yang dimaksud dengan
rumah sederhana (RS) adalah rumah tidak susun dengan luas lantai bangunan tidak lebih dari 70 m 2 yang dibangun di atas tanah dengan luas kaveling dari 54 m 2 sampai dengan 200 m 2 .

## Pengolahan Data
Perhitungan yang digunakan untuk menghitung biaya komponen dan total biaya nyata perumahan ini  adalah  dengan  menggunakan  metode Quantity  Take-off. Metode  ini  merupakan  metode estimasi terperinci yang menggunakan gambar, spesifikasi teknis dan material, koefisien harga satuan, dan harga material serta upah, sebagai dasar perhitungan rinci.
Pengolahan data dimulai dari membuat Work Breakdown Structure , kemudian menghitung volume  untuk  setiap  pekerjaan  pembangunan  rumah  yang  berpatokan  dari  data-data  berupa gambar kerja. Setelah itu dilanjutkan dengan perhitungan analisis harga satuan masing-masing pekerjaan  tersebut,  dengan  bantuan  data  harga  material  dan  upah  yang  diambil  dari  lokasi setempat  sampel.  Selanjutnya  dihitung Bill  of  Quantity dan  rekapitulasi  Biaya  Komponen Pekerjaan. Dari langkah-langkah di atas akan didapat total biaya nyata rumah.
Langkah-langkah  tersebut  diberlakukan  pada  ke  dua  puluh  sampel  penelitian  dan kemudian dihitung persentase Biaya Komponen Pekerjaan dari setiap rumah terhadap total biaya nyata  rumah.  Kemudian  dilanjutkan  dengan  mencari  persentase  rata-rata  Biaya  Komponen Pekerjaan rumah. Contoh perhitungan terlampir.
Berikut data variabel komponen rumah:
Tabel 3.  Data Variabel Komponen Rumah
No.  Variabel Deskripsi 1. X1 Pekerjaan Persiapan 2. X2 Pekerjaan Tanah 3. X3 Pekerjaan Fondasi 4. X4 Pekerjaan Beton 5. X5 Pekerjaan Rangka Atap 6. X6 Pekerjaan Pasangan Dinding dan Plesteran 7. X7 Pekerjaan Pasangan Keramik 8. X8 Pekerjaan Arsitektur
Analisis Komposisi Biaya Komponen Rumah Sederhana di Jabodetabek
9. X9
Pekerjaan Mekanikal dan Elektrikal
Dari setiap perhitungan di atas didapat total biaya nyata dan biaya per m 2 bangunan untuk masing-masing rumah, sebagai berikut:
Tabel 4. Daftar Total Biaya Nyata dan Biaya Per M 2 Bangunan NO NAMA PERUMAHAN TOTAL BIAYA RUMAH (Rp) BIAYA PER M2 (Rp) 1 Perumahan Pondok Ungu Permai 136,930,601 3,803,628 2 De Bale Depok 141,716,234 3,936,562 3 Grand Batavia Tangerang 144,820,166 4,022,782 4 Perumahan Pesona Sasak Panjang Citayam 142,893,349 3,969,260 5 Perumahan Cibarusah Jaya 141,928,088 3,942,447 6 Bumi Citra Lestari Sawangan 140,259,493 3,896,097 7 Taman Palem Indah 151,780,635 3,994,227 8 Bukit Cattleya Citra Indah Bekasi 39 160,457,315 4,114,290 9 Kayana Asri Residence 165,316,456 4,132,911 10 Perumahan Graha Raya BSD 168,052,120 4,098,832 11 Mekarsari Residences Ametis 177,508,414 4,034,282 12 Pesona Metropolitan Magnolia 183,655,551 4,081,234 13 Bukit Rossela Citra Indah 184,981,713 4,110,705 14 Perumahan Puri Kencana 2 193,490,831 4,116,826 15 Perumahan Puri Kencana 2 207,054,805 3,764,633 16 Imperial Gading Pelindo II St. Victoria 229,741,280 3,893,920 17 Toyota Housing Sakura D Jatimulya 246,116,013 4,101,934 18 Perumahan Bukit Tamphayan Sawangan 244,263,028 4,071,050 19 Toyota Housing Sakura E Jatimulya 270,999,253 4,044,765 20 Toyota Housing Sakura G Jatimulya 286,506,381 4,092,948 Sumber: hasil olahan
Dari hasil perhitungan anggaran biaya rumah untuk setiap sampel di dapat besaran harga total biaya nyata rumah per meter persegi berkisar antara Rp 3,803,628,- hingga Rp 4,116,826,-. Rata-rata total biaya nyata rumah per meter persegi adalah Rp 4,011,166.72.
Rata-rata total biaya nyata rumah per meter persegi sejumlah di atas termasuk dalam kategori tinggi untuk wilayah Jabodetabek, yang mana biaya nyata rumah per meter persegi di Jabodetabek berkisar  antara Rp  2.500.000,-  hingga  Rp  3.500.000,-.  Hal  ini  disebabkan  karena  perhitungan anggaran biaya pada penelitian ini menggunakan Analisa Harga Satuan SNI 2008, yang koefisien material dan upah untuk setiap satuan pekerjaan terbilang tinggi jika dibandingkan analisa harga satuan bukan SNI 2008.

## Persentase Biaya Komponen Pekerjaan Rumah Terhadap Total Biaya Nyata Rumah
Dari  hasil  perhitungan  rencana  anggaran  biaya  untuk  keduapuluh  sampel,  didapat  rata-rata persentase biaya komponen pekerjaan rumah terhadap total biaya nyata rumah yang ditabelkan sebagai berikut:
Tabel 5.  Rata-rata Persentase Biaya Komponen Pekerjaan
Biaya Komponen Pekerjaan Rumah Deskripsi Rata-rata Persentase Biaya Komponen Pekerjaan Rumah X1 Pekerjaan Persiapan 5.53 % X2 Pekerjaan Tanah 1.76 % X3 Pekerjaan Fondasi 7.38 % X4 Pekerjaan Beton 21.40 % X5 Pekerjaan Rangka Atap 11.87 % X6 Pekerjaan Pasangan Dinding dan Plesteran 17.13 % X7 Pekerjaan Pasangan Keramik 8.33 % X8 Pekerjaan Arsitektur 17.22 % X9 Pekerjaan Mekanikal dan Elektrikal 9.39 % Sumber: hasil olahan
Analisis Komposisi Biaya Komponen Rumah Sederhana di Jabodetabek
Untuk menggambarkan hasil di atas secara grafis, maka dapat dilihat dalam gambar berikut:

## Sumber: hasil olahan
Gambar 3. Grafik Rata-rata Persentase Biaya Komponen Pekerjaan Dapat terlihat dari tabel 5 bahwa persentase biaya komponen pekerjaan rumah tertinggi adalah X4, yaitu Pekerjaan Beton, yaitu sebesar 21.40 %. Hal ini menunjukkan bahwa Pekerjaan Beton memiliki pengaruh terbesar dalam menentukan total biaya nyata rumah.
Jika diurutkan semua persentase Biaya Komponen Pekerjaan rumah dari nilai tertinggi hingga terendah, maka dapat dilihat pada tabel berikut:
Tabel 6. Urutan Kegiatan Pembangunan Rumah Sesuai Besarnya Rata-rata Persentase Biaya Komponen Pekerjaan Rumah Dari Nilai Tertinggi Hingga Terendah
Deskripsi Kegiatan Rata-rata Persentase Biaya Komponen Pekerjaan Rumah X4 Pekerjaan Beton 21.40 X8 Pekerjaan Arsitektur 17.22 X6 Pekerjaan Pasangan Dinding dan Plesteran 17.13 X5 Pekerjaan Rangka Atap 11.87 X9 Pekerjaan Mekanikal dan Elektrikal 9.39 X7 Pekerjaan Pasangan Keramik 8.33 X3 Pekerjaan Fondasi 7.38 X1 Pekerjaan Persiapan 5.53 X2 Pekerjaan Tanah 1.76 Sumber: hasil olahan
0 5 10 15 20 25 X1 X2 X3 X4 X5 X6 X7 X8 X9

## Rata-rata Persentase Biaya Komponen
Dari tabel di atas terlihat bahwa urutan tertinggi persentase Biaya Komponen Pekerjaan rumah yang mempengaruhi total biaya nyata rumah adalah Pekerjaan Beton sebesar 21.40%, dan diikuti  oleh  Pekerjaan  Arsitektur  sebesar  17.22%,  Pekerjaan  Pasangan Dinding  dan  Plesteran sebesar 17.13%, dan seterusnya. Hal ini menyatakan bahwa biaya komponen pekerjaan sesuai tabel 6 merupakan biaya yang berpengaruh dari tinggi ke rendah terhadap total biaya nyata rumah.

## Pengelompokan Rumah Berdasarkan Luas Bangunan
Untuk mendapatkan besaran persentase biaya komponen pekerjaan rumah terhadap total biaya nyata rumah sesuai dengan luas bangunan, maka sampel dibagi menjadi 4 (empat) kelompok berdasarkan luas bangunan, yaitu:
 Kelompok I dengan luas bangunan 31 – 40 m 2
 Kelompok II dengan luas bangunan 41 – 50 m 2
 Kelompok III dengan luas bangunan 51 – 60 m 2
 Kelompok IV dengan luas bangunan 61 – 70 m 2
Tujuan dari pengelompokan ini adalah untuk mengetahui apakah ada perbedaan antara rumah luas kecil dengan rumah luas sedang dan luas besar pada kategori rumah sederhana. Daftar persentase biaya komponen pekerjaan rumah terhadap total biaya nyata rumah adalah sebagai berikut terlihat pada tabel berikut:
Tabel 7.  Persentase Biaya Komponen Pekerjaan per Kelompok Rumah
KELOMPOK I LB 31 - 40 M2 (%) KELOMPOK II LB 41 - 50 M2 (%) KELOMPOK III LB 51 - 60 M2 (%) KELOMPOK IV LB 61 - 70 M2 (%) X1 5.98 5.47 5.06 4.56 X2 1.60 1.91 1.76 2.09 X3 7.07 7.46 7.93 7.42 X4 20.18 20.83 22.59 25.34 X5 12.24 12.41 11.34 9.91 X6 15.70 18.39 18.12 18.42 X7 7.65 8.97 9.07 8.36 X8 18.49 16.55 16.12 15.41 X9 10.40 9.02 8.00 8.50 100.00 100.00 100.00 100.00
Sumber: hasil olahan
Dapat terlihat dari tabel 7 bahwa ada peningkatan persentase untuk kegiatan Pekerjaan Beton (X4) antara Kelompok I, Kelompok II, Kelompok III, dan Kelompok IV. Yaitu : Kelompok I 20.18%, Kelompok II 20.83%, Kelompok III 22.59%, dan Kelompok IV 25.34%.
Jika digambarkan dalam bentuk grafis, maka hasil grafik nya akan seperti di bawah ini:
Gambar  4.  Persentase  Biaya  Komponen  Pekerjaan  terhadap  Total  Biaya  Nyata  Berdasarkan Pengelompokan Luas Bangunan
Dari data tabel dan gambar di atas dapat ditarik suatu kesimpulan bahwa makin besar luas  bangunan  rumah  maka  makin  besar  persentase  biaya  komponen  pekerjaan  yang berpengaruh terhadap total biaya nyata rumah, untuk Pekerjaan Beton.
Perlu ada penelitian lebih lanjut, apakah persentase tersebut akan bertambah besar terus sejalan dengan bertambah besarnya luas bangunan, atau ada titik jenuh dimana nilai persentase biaya komponen pekerjaan tersebut tetap atau menurun.

## KESIMPULAN
Dari hasil perhitungan estimasi biaya didapat bahwa rata-rata total biaya nyata rumah sederhana di wilayah Jabodetabek adalah sebesar Rp 4,011,166.72. Rata-rata persentase tertinggi biaya komponen pekerjaan rumah yang berpengaruh pada total biaya nyata rumah adalah Pekerjaan Beton dengan besar persentase biaya yaitu 21.40%. Hal ini menjelaskan bahwa sebanyak 21.40% dari  total  biaya  nyata  pekerjaan  pembangunan  rumah  sederhana  merupakan  biaya  untuk Pekerjaan  Beton.  Berikutnya  adalah  pekerjaan  arsitektur  sebesar  17,22%  dan  pekerjaan pasangan dinding dengan besar 17,13%. Rata-rata persentase biaya komponen pekerjaan rumah
0 5 10 15 20 25 30 KEL 1 KEL 2 KEL 3 KEL 4 Series1
untuk pekerjaan beton jika luas bangunan dikelompokkan menjadi 4 (empat) bagian, didapat hasil bahwa  semakin  luas  bangunan,  semakin  tinggi  persentase  biaya  komponen  pekerjaan  untuk pekerjaan  beton. (Aptiyasa  2015)(Ibrahim  1996)(Indrawan  2011)(Project  Management  Book  of Knowledge - PMBOK 2008)

## DAFTAR PUSTAKA
Aptiyasa,  Putu  Agus  Aprita.  2015.  “Cost  Model  Estimasi  Konseptual  Untuk  Bangunan  Rumah Sakit.” Universitas Atmajaya Yogyakarta.
Dipohusodo, Istimawan. 1996. Manajemen Proyek Dan Konstruksi Jilid 2 . Yogyakarta: Kanisius.
Halpin, Daniel W. 1998. Construction Management . New York: John Wiley & Son.
Ibrahim, Bachtiar. 1996. Rencana Dan Estimasi Real of Cost . Jakarta: Bumi Aksara.
Indrawan, Gede Sony. 2011. “Estimasi Biaya Pemeliharan Jalan Dengan ‘Cost Significant Model’
Studi Kasus Pemeliharaan Jalan Kabupaten Jembrana Bali.” Universitas Udayana.
Project Management Book of Knowledge - PMBOK . 2008.
Roring, Hence. S.D., Bonny F. Sompie, and Robert JM Mandagi. 2014. “Model Estimasi Biaya Tahap Konseptual Konstruksi Bangunan Gedung Dengan Metode Parametrik.” Jurnal Ilmiah Media Engineering, Universitas Sam Ratulangi 4(2).
Soeharto, Iman. 1997. Manajemen Proyek Dari Konseptual Hingga Operasional . Jakarta: Erlangga Standar Nasional Indonesia 2008 Tentang Analisa Harga Satuan Pekerjaan Konstruksi
http:  //  finance.detik.com  /read/2012/12/14/130159/2118575/1016/  jabodetabek-  kekurangan- pasokan- 1.65-juta-rumah-di- 2015. Diunduh pada 25 April 2015, pukul 19.28 WIB.
http://bisnis.news.viva.co.id/news/read/589527-bi--pertumbuhan-harga-properti-residensial- meningkat. Diunduh 25 April 2015, pukul 20.05 WIB