Abstrak —Perkembangan teknologi memicu munculnya revolusi industri  keempat atau Industrial Revolution 4.0 yang ditandai dengan  bersatunya  beberapa  teknologi  atau  yang  dikenal sebagai  fenomena  disruptive  innovation.  Merumuskan  faktor- faktor  yang  mempengaruhi  penentuan  lokasi  untuk  rencana Coworking  Space di    Kota  Surabaya  merupakan  salah  satu strategi  awal  yang  tepat  untuk  meningkatkan  tingkat produktifitas dan keaktifan masyarakat dalam pengembangan kreativitas  serta  kegiatan  literasi,  belajar,  dan  diskusi. Penelitian ini bertujuan untuk merumuskan faktor-faktor yang mempengaruhi  penentuan  lokasi Coworking  Space di  Kota Surabaya. Metode yang digunakan dalam penelitian ini adalah teknik  purposive  sampling  pada  pengelola  dan  pengguna Coworking  Space di  Kota  Surabaya,  reduksi  variabel  dengan Content  Analysis  menggunakan  software  Nvivo  10.  Hasil  dari penelitian  ini  didapatkan  14  faktor  yang  mempengaruhi penentuan  lokasi Coworking  Space di  Kota  Surabaya,  yaitu Keaktifan dan daya hidup yang tinggi, Lingkungan masyarakat kosmopolitan,  Tata  ruang  dinamis,  Komunitas  Kreatif  di Sekitar  Lokasi Coworking  Space, Fungsi  jalan  pada  lokasi Coworking Space, Tingkat Keamanan sekitar lokasi Coworking Space, Tingkat  Kenyamanan  sekitar lokasi  Coworking  Space, Jarak Coworking Space dengan permukiman, Jarak Coworking Space dengan  pusat  pertumbuhan  ekonomi  (perdagangan  dan jasa),  Jarak Coworking  Space dengan  sarana  pendidikan, Kondisi  estetika  lingkungan,  Ketersediaan  jaringan  listrik, Ketersediaan jaringan telekomunikasi, dan Ketersediaan lahan parkir.
Kata Kunci — Coworking Space , Kriteria, Lokasi, Ruang.

## I. PENDAHULUAN
UANG-RUANG  kreatif  baru  muncul  untuk  mewadahi dan  mendorong  kesiapan  sumber  daya  manusia  dalam menghadapi  revolusi  industri  4.0. Coworking  Space atau ruang kerja bersama adalah salah satu ruang kreatif tersebut. Coworking Space memiliki berbagai fasilitas pendukung dan penunjang  untuk  bekerja  seperti  ruang  kerja  yang  dapat merangsang  kreatifitas,  efesiensi,  fleksibel,  dan  tentunya lebih murah sehingga dapat dijangkau oleh berbagai kalangan terutama.
Coworking  Space adalah  ruang  yang  dirancang  khusus untuk  mendorong  kolaborasi,  kreativitas,  berbagi  ide, membangun  jejaring,  bersosialisasi,  dan  menghasilkan peluang  bisnis  baru  untuk  perusahaan  kecil,  pemula,  dan freelancer [1]. Coworking  Space menggabungkan  ruang informal  dan  kreatif  dengan  elemen  ruang  kerja  (ruang fungsional) [2]. Kelompok pengguna yang paling umum dari Coworking  Space adalah  pekerja  mandiri,  pengusaha  dan pekerja lepas, tetapi juga pekerja tambahan, usaha kecil dan menengah  (UKM),  siswa  dan  karyawan  perusahaan  besar adalah kelompok sasaran Coworking Space [1]–[6].
Desain  fisik klasik dari Coworking Space adalah rencana lantai terbuka dengan ruang kerja bersama di mana pengguna dapat  dengan  mudah  berinteraksi  satu  sama  lain.  Konsep kantor multi-penyewa ini menawarkan, lebih banyak ruang / fasilitas informal seperti sudut kopi, dapur, ruang pertemuan, akses  24/7,  akses  internet,  fasilitas  printer  dan  fotokopi, alamat  virtual, ruang  santai dan  ruang informal  lainnya [7], [8]. Hal ini dinilai lebih murah dalam biaya operasionalnya. Seiring  berjalan  waktu, Coworking  Space menjadi  tempat yang  cukup  populer  sebagai  lokasi  belajar,  berdiskusi,  dan berkolaborasi  bagi  masyarakat,  khususnya  pekerja  lepas ( freelance), perusahaan rintisan ( Start Up ) , dan mahasiswa. Berdasarkan  penelitian  sebelumnya  oleh  Jll, Coworking Space saat ini menempati 1-5% dari total kantor di kota-kota maju dengan pertumbuhan 10%. Hal ini merupakan hasil dari sharing  economy ,  bekerja  fleksibel  dan freelancing .  Ini menyiratkan bahwa Coworking Space bisa memakan 20-30% dari persediaan kantor di kota pada tahun 2030. Masih dalam penelitian  yang  sama, Coworking  Space di  Asia  Tenggara adalah  kurang  dari  1%  dari  total  perkantoran  dan diperkirakan tumbuh hingga 10-15% pada tahun 2030 [9].
Kota Surabaya memiliki potensi besar dalam pengembangan  ruang  tersebut  dengan  tersebar  di  berbagai lokasi,  ditambah  dengan  petumbuhan  industri  kreatif  dan perusahaan rintisan yang semakin berkembang. Setiap tahun, pertumbuhan Coworking  Space di  Kota  Surabaya  semakin meningkat. Berdasarkan data start up di Kota Surabaya, per mei 2019 tercatat 56 start up aktif dari berbagai jenis kategori bidang  seperti  edukasi,  platform,  keuangan, social  problem solving ,  dan  lain  sebagainya.  Disamping  itu  saat  ini setidaknya  terdapat  18 Coworking  Space yang  tersebar  di hampir  seluruh  wilayah  Kota  Surabaya  dari  yang  awalnya hanya 2 pada tahun 2008. Pemerintah Kota Surabaya bahkan telah meresmikan Coworking Space yang dikelola langsung oleh  Pemerintah  Kota  Surabaya  dimana  bertujuan  untuk mendorong  pengembangan  ekosistem  start  up  di  Kota Surabaya.
Penentuan  faktor-faktor  yang  mempengaruhi  lokasi untuk rencana Coworking Space di  Kota Surabaya merupakan salah satu  strategi  awal  yang  tepat  untuk  meningkatkan  tingkat produktifitas dan keaktifan masyarakat dalam pengembangan kreativitas serta kegiatan literasi, belajar, dan diskusi. Dalam pengembangannya,  penentuan  lokasi Coworking  Space publik  di  Kota  Surabaya,  khususnya  Surabaya  tentunya dengan mempertimbangkan berbagai faktor. Hal ini tentunya akan  bermanfaat  bagi  berbagai  elemen  masyarakat, khususnya  dengan  berkolaborasinya  mahasiswa, freelancer , perintis bisnis ( startup ),  komunitas-komunitas,  dan stakeholder  lainnya  di Coworking  Space untuk  bekerja,

## Penentuan Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Lokasi Coworking Space di Kota Surabaya
Haninggar Satria Putri dan Putu Rudy Satiawan Departemen Perencanaan Wilayah dan Kota, Fakultas Arsitektur, Desain dan Perencanaan, Institut Teknologi Sepuluh Nopember (ITS), Surabaya, 60111
e-mail : puturudy@yahoo.com
R
belajar  dan  berdiskusi  juga  dapat  memudahkan  untuk terjadinya pertukaran ide antar pengguna.

## II. TAHAPAN PENELITIAN
Dalam  merumuskan  faktor-faktor  yang  mempengaruhi penentuan  lokasi Coworking  Space di  Kota  Surabaya dilakukan  metode  pengumpulan  data  wawancara  (in-depth intervew) kepada stakeholder terkait yang dipilih menggunakan teknik pusposive sampling , yaitu pengelola dan pengguna Coworking  Space di  Kota  Surabaya.  Output  dari wawancara  tersebut  berupa  transkrip  wawancara  yang kemudian dilakukan analisis dengan metode content analysis atau analisis isi dengan menggunakan bantuan software Nvivo 10 .  Analisis  isi  atau content  analysis adalah  suatu  teknik membuat kesimpulan dengan cara mengidentifikasi karakteristik-karakteristik pesan tertentu secara obyektif dan sistematis [10].

## A. Tahap Tinjauan Pustaka
Dalam  menyusun  penelitian  ini,  dibutuhkan  variabel penentu sebagai acuan untuk merumuskan faktor-faktor yang mempengaruhi  penentuan  lokasi Coworking  Space di  Kota Surabaya.  Proses  tinjauan  pustaka  ini  dilakukan  dengan mensitasi teori dan penelitian terdahulu yang relevan dengan topik  dan  tujuan  penelitian.  Dalam  mensitasi  teori  dan penelitian  terdahulu,  dilakukan  pehamaman  teori  dan perbandingan  kebutuhan  penelitian  sesuai  dengan  tujuan penelitian  yaitu  untuk  merumuskan  faktor-faktor  yang mempengaruhi  penentuan  lokasi Coworking  Space di  Kota Surabaya  maka  dilakukan  penentuan  variabel  yang  relevan untuk  dapat  menjawab  tujuan  penelitian.  Sehingga didapatkan  variabel  penelitian  ini  yaitu  Keaktifan  dan  daya hidup,  Lingkungan  masyarakat  kosmopolitan,  Sosial Ekonomi dinamis, Tata ruang dinamis, Komunitas Kreatif di Sekitar  Lokasi Coworking  Space ,  Ketersediaan  transportasi umum,  Jarak  dengan  sarana  perhubungan,  Fungsi  jalan, Tingkat  Keamanan  jalur,  Tingkat  Kenyamanan  jalur,  Jarak dengan  permukiman,  Jarak  dengan  pusat  pertumbuhan ekonomi  (perdagangan  dan  jasa),  Jarak  dengan  sarana pendidikan,  Kondisi  estetika  lingkungan,  Visisbilitas  dari jalan,  Ketersediaan  jaringan  listrik,  Ketersediaan  jaringan telekomunikasi,  dan  Ketersediaan  lahan  parkir.  Dengan ditentukannya  variabel  penelitian  tersebut,  maka  proses pengumpulan  data  yang  dilakukan  pada  penelitian  ini dipastikan merujuk pada variabel penelitian tersebut.

## B. Tahap Penentuan Stakeholder
Untuk mengumpulkan data pada penelitian ini, dilakukan berbasis penggalian informasi terhadap responden. Responden  pada  penelitian  ini  ialah  masyarakat  yang ditentukan melalui teknik analisa purposive sampling dengan metode pengumpulan data berupa wawancara. Teknik analisa purposive  sampling ini  bertujuan  untuk  menentukan responden  berdasarkan  tingkat  kepentingan  dan  pengaruh. Pembagian  sampel  responden  dapat  adalah  sampel  dari populasi masyarakat yang berkegiatan/ bekerja di Coworking Space di Surabaya dan sampel dari populasi pihak pengelola Coworking  Space di  Surabaya.  Sampel  tersebut  akan berperan dalam memberikan gambaran harapan terkait lokasi Coworking  Space di  wilayah  penelitian  ditinjau  variabel
penelitian  yang  menjadi  faktor  –  faktor  yang  berpengaruh dalam penentuan lokasi Coworking Space . Penentuan  sampel  responden  menggunakan purposive sampling pada  pengguna Coworking  Space menggunakan syarat  –  syarat  yang  meliputi,  sebagai  berikut:  Masyarakat dengan  kecendrungan  menggunakan Coworking  Space di Surabaya,  terdaftar  sebagai  member  salah satu Coworking Space di  Surabaya ,  dan pernah  bekerja/memanfaatkan fasilitas Coworking  Space minimal  5  kali.  Sedangkan  pada pada  pengelola Coworking  Space adalah  memiliki  atau mengelola Coworking  Space di  Kota  Surabaya  selama  1 tahun  atau  lebih  dan  memahami  pokok  bahasan  penelitian terkait Coworking Space di Kota Surabaya. Berdasarkan hasil teknik pusposive  sampling ,  sampel  yang  diambil  adalah  14 responden  yaitu  pengelola  dan  pengguna  C2O,  GECO, Koridor,  OMAH  JAMAN  NOW,  SATU  ATAP,  SUB.Co, dan Virto Office.

## C. Tahap Wawancara
Stakeholder narasumber penelitian yang telah ditentukan, menjadi  narasumber  pada  proses  pengumpulan  data wawancara. Wawancara dilakukan dengan metode pertanyaan  semi  terstruktur.  Pertanyaan  wawancara  telah ditentukan  sebelumnya  berdasarkan  variabel  penelitian, namun  pada  proses  berjalannya  wawancara  pertanyaan penelitian dapat berkembangan sesuai dengan informasi yang diberikan  oleh  narasumber.  Setelah  dilakukan  proses pengumpulan data wawancara, hasil rekaman dari wawancara kemudian  ditransfer  dalam  bentuk  transkrip  wawancara. Transkrip wawancara berisi percakapan yang dilakukan oleh peneliti dengan narasumber yang kemudian dijadikan sebagai input data analisis.

## D. Tahap Analisa Data
Proses  penentuan  variabel  yang  berpengaruh  terhadap penentuan  lokasi Coworking  Space di  Kota  Surabaya menggunakan  metode Content  Analysis (CA). Content Analysis adalah  sebuah  teknik  untuk  menyusun  kesimpulan dengan  cara  mengidentifikasi  karakteristik-karakteristik pesan  tertentu  secara  objektif  dan  sistematis.  Metode  ini digunakan untuk mengidentifikasi potensi dan permasalahan kawasan  penelitian.  Dilakukan  dengan  input  data  berupa transkrip  hasil  wawancara  yang  kemudian  diinterpretasi secara  kualitatif  mengenai  maksud  dan  kandungan  dari transkrip  tersebut.  Hasil  interpretasi  dan  pemahaman  data transkrip  wawancara  dikelompokkan  berdasarkan  aspeknya sesuai dengan variabel penelitian. Proses analisis pada tahap ini  menggunakan software Nvivo  10.  Adapun  alur pelaksanaan analisis dengan Nvivo 10 adalah sebagai berikut: 1. Memulai dengan membuat project;
2. Memasukkan dokumen transkrip yang akan dianalisis;
3. Membuat nodes;
4. Melakukan koding data;
5. Melakukan analisis lanjutan.

## III. HASIL DAN PEMBAHASAN

## A. Gambaran Umum
Kota  Surabaya  yang  terletak  antara  07°09’  -  07°21’ Lintang Selatan dan 112°36’ sampai  dengan 112°54’ Bujur Timur. Lusa wilayah Kota Surabaya kurang lebih 326,36 km2 dn terbagi dalam 31 Kecamatan dan 163 Kelurahan. Wilayah
Kota Surabaya berbatasan secara administratif dengan Selat Madura pada sisi utara dan timur, Kabupaten Sidoarjo pada sisi  selatan,  dan  Kabupaten  Gresik  pada  sisi  barat.  Sebagai kota perdagangan dan jasa, Kota Surabaya tentunya memiliki kelebihan  dalam  sumber  daya  manusia  produktif.  Tercatat jumlah  penduduk  usia  produktif  pada  tahun  2018  adalah sebesar  2.205.  845  atau  sekitar  71%  dari  total  keseluruhan penduduk Kota Surabaya. Berdasarkan data start up di Kota Surabaya,  per  mei  2019  terdapat  56  start  up  dengan  status aktif dari berbagai kategori bidang, seperti Platform, Social problem solving , edukasi, dan lain sebagainya. Terdapat  18 Coworking  Space yang  tersebar  di  hampir seluruh  Kota  Surabaya,  kecuali  wilayah  Surabaya  Utara. Coworking Space pertama di Surabaya telah ada sejak 2008 yaitu C2O Library & Collabtive dimana memang fokus untuk menyediakan  ruang  belajar,  bekerja,  dan  beraktivitas  bagi masyarakat  umum  yang  digabungkan  dengan  perpustakaan. Beberapa Coworking  Space memang  memiliki  beberapa segmentasi tertentu untuk member atau penggunanya, namun bagi  seluruh  masyarakat  umum  tetap  dapat  menggunakan Coworking  Space .  Pertumbuhan Coworking  Space sendiri mulai  meningkat  pesat  sejak  tahun  2016  hingga  sekarang. Grafik  pertumbuhan  dan  gambar  persebaran Coworking Space di Kota Surabaya disajikan dalam gambar 1 dan 2.
Gambar 1. Jumlah Coworking Space di Kota Surabaya
Gambar 2. Peta Persebaran Coworking Space di Kota Surabaya

## B. Penentuan  Faktor-Faktor  yang  Memepengaruhi  Lokasi Coworking Space
Terdapat  19  variabel  yang  diambil  berdasarkan  sintesa pustaka  yang  diambil  dari  teori  dan  penelitian  sebelumnya, yaitu  Keaktifan  dan  daya  hidup,  Lingkungan  masyarakat kosmopolitan, Sosial Ekonomi dinamis, Tata ruang dinamis, Komunitas  Kreatif  di  Sekitar  Lokasi Coworking  Space , Ketersediaan  transportasi  umum,  Jarak  dengan  sarana perhubungan, Fungsi jalan,  Tingkat Keamanan jalur, Tingkat Kenyamanan jalur, Jarak dengan permukiman, Jarak dengan pusat  pertumbuhan  ekonomi  (perdagangan  dan  jasa),  Jarak dengan  sarana  pendidikan,  Kondisi  estetika  lingkungan, Visisbilitas  dari  jalan,  Ketersediaan  jaringan  listrik, Ketersediaan  jaringan  telekomunikasi,  dan  Ketersediaan lahan parkir.
Pada  tahapan  ini  dilakukan  analisis  untuk  menentukan variabel yang berpengaruh terhadap lokasi Coworking Space . Dilakukan wawancara dengan 14 responden dan menghasilkan  variabel-variabel  yang  memiliki  pengaruh dalam  menentukan  lokasi Coworking  Space .  Content Analysis pada transkrip wawancara dilakukan menggunakan software  Nvivo  10  untuk  memahami  dan  mengeksplorasi faktor  yang  mempengaruhi  penentuan  lokasi Coworking Space berdasarkan  pendapat  stakeholder.  Hasil  koding menggunakan software Nvivo disajikan dalam Gambar 3.
Tabel 1.
Jumlah Koding 14 Responden untuk Variabel yang Berpengaruh Terhadap Penentuan Lokasi Coworking Space di Kota Surabaya Variabel Jumlah B/TB Kesetujuan Berpengaruh Kesetujuan Tidak Berpengaruh Referensi Coverage (%) Keaktifan dan Daya Hidup 12 2 22 5.39 B Lingkungan Masyarakat Kosmopolitan 12 2 22 5.39 B Sosial Ekonomi Dinamis 8 6 12 2.94 TB Tata Ruang Dinamis 12 2 22 5.39 B Jarak dengan Coworking Space lain 7 7 10 2.45 TB Komunitas Kreatif 14 0 22 5.39 B Ketersediaan Transportasi Umum 5 9 10 2.45 TB Jarak dengan Sarana Perhubungan 4 10 9 2.21 TB Fungsi Jalan 14 0 23 5.64 B Tingkat Keamanan 14 0 22 6.13 B Tingkat Kenyamanan 14 0 25 5.39 B Jarak Permukiman 8 6 23 5.64 B Jarak Pusat Pertumbuhan Ekonomi 14 0 37 9.07 B Jarak Sarana Pendidikan 12 2 28 6.86 B Kondisi Estetika Lingkungan 13 1 24 5.88 B Visibilitas dari Jalan 8 6 17 4.17 TB Ketersediaan Jar.Listrik 14 0 28 6.86 B Ketersediaan Jar.Telekomunikasi 14 0 26 6.37 B Ketersediaan Lahan Parkir 14 0 26 6.37 B
Keterangan : B (Berpengaruh); TB (Tidak Berpengaruh)
Berdasarkan  hasil content  analysis data  transkrip wawancara tersebut didapatkan tabulasi jumlah koding untuk variabel  yang  berpengaruh  terhadap  penentuan  lokasi Coworking  Space di  Kota  Surabaya  yang  disajikan  pada Tabel 1.
Berdasarkan hasil perhitungan rata-rata dari jumlah koding setiap  variabel  dihasilkan  nilai  sebesar  21.47.  Adapun variabel  yang  memiliki  nilai  dibawah  rata-rata  adalah variabel sebagai berikut :
1. Sosial ekonomi dinamis (V3)
2. Jarak dengan Coworking Space lain (V5)
3. Ketersediaan Transportasi Umum (V7)
4. Jarak dengan Sarana Perhubungan (V8)
5. Visibilitas dari jalan (V16)
Maka  dapat  disimpulkan  bahwa  selain  lima  variabel tersebut terdapat empat belas variabel prioritas yang memiliki pengaruh  terhadap  penentuan  lokasi Coworking  Space di Kota  Surabaya.  Adapun  empat  belas  variabel  yang  dinilai berpengaruh adalah sebagai berikut :
1. Keaktifan dan daya hidup yang tinggi (V1)
2. Lingkungan masyarakat kosmopolitan (V2)
3. Tata ruang dinamis (V4)
4. Komunitas  Kreatif  di  Sekitar  Lokasi Coworking  Space (V6)
5. Fungsi jalan pada lokasi Coworking Space (V9)
6. Tingkat  Keamanan  sekitar lokasi  Coworking  Space (V10)
7. Tingkat  Kenyamanan  sekitar lokasi  Coworking  Space (V11)
8. Jarak Coworking Space dengan permukiman (V12)
9. Jarak Coworking  Space dengan  pusat  pertumbuhan ekonomi (perdagangan dan jasa) (V13)
10. Jarak Coworking Space dengan sarana pendidikan (V14) 11. Kondisi estetika lingkungan (V15)
12. Ketersediaan jaringan listrik (V17)
13. Ketersediaan jaringan telekomunikasi (V18)
14. Ketersediaan lahan parkir (V19)
Pada hasil tersebut terdapat intepretasi dari variabel yang dinilai tidak berpengaruh adalah sebagai berikut:
1) Sistem Sosial Ekonomi Dinamis
Sistem Sosial Ekonomi Dinamis dinilai tidak berpengaruh karena masyarakat umumnya tidak melihat bagaimana sistem sosial  ekonomi  sekitar  lokasi Coworking  Space ,  namun tergantung pada penyesuaian yang dilakukan oleh Coworking Space tersebut.

## 2) Jarak dengan Coworking Space lain
Jarak dengan Coworking Space lain atau antar Coworking Space tidak  terlalu  dipertimbangkan  karena  masing-masing Coworking  Space memiliki  karakter-karakter  tersendiri  dan pilihan kembali kepada pengguna.
3) Ketersediaan Transportasi Umum
Ketersediaan  transportasi  umum  tidak  terlalu  menjadi pertimbangan  dalam  penentuan  lokasi Coworking  Space karena  sebagian  besar  pengguna Coworking  Space menggunakan  kendaraan  pribadi  dan  transportasi  berbasis online
4) Jarak Coworking Space dengan Sarana Perhubungan
Jarak  Coworking  Space  dengan  sarana  perhubungan tidak  berpengaruh  pada  penentuan  lokasi  karena transportasi  umum  dan  sarana  perhubungan  dalam  kota Surabaya yang belum terlalu berkembang,
5) Visibilitas dari Jalan
Visibilitas dari jalan tidak terlalu dipertimbangkan dalam lokasi Coworking  Space karena  sebagian  besar  pengguna telah mengetahui lokasi Coworking Space sebelum datang ke lokasi  melalui  media  sosial.  Dalam  eksistingnya  sebagian Coworking Space tidak terlalu visibel dari jalan. Sedangkan intepretasi pada hasil variabel yang berpengaruh adalah
1) Keaktifan dan Daya Hidup yang Tinggi
Daerah  dengan  keaktifan  dan  daya  hidup  yang  tinggi dinilai  berpengaruh  karena  aktivitas  yang  ada  di coworking space tidak hanya pada siang hari, namun juga pada malam hari,  disamping  itu  aktivitas  pengguna  tidak  hanya  berkutat bekerja  pada coworking  space ,  namun  juga  mencari  waktu luang  terutama  pada  daerah  yang  memiliki  aktivitas  dan interaksi  sosial  terkait  industri  kreatif.  Sehingga  faktornya adalah Coworking  space terletak  di  daerah  yang  memiliki keaktifan dan daya hidup tinggi dimana banyak aktivitas dan interaksi sosial terutama terkait industri kreatif .
2) Lingkungan Kosmopolitan
Lingkungan  Kosmopolitan  dinilai  berpengaruh  karena dengan  banyaknya  masyarakat  yang  memiliki  sifat  terbuka, akan  memudahkan  masyarakat  menerima  isu-isu  terkait entrepreneurship,  startup  dan  lainnya  yang  biasanya  ada  di coworking  space, sehingga  faktor  lokasi  nya  adalah Coworking  space berada  di  lingkungan  dengan  masyarakat kosmopolitan  dimana  lebih  memiliki  sifat  terbuka  terutama mengenai isu-isu baru.
Gambar 3. Hasil Koding menggunakan Software Nvivo 10
.
3) Tata Ruang Dinamis
Tata ruang dinamis dinilai dapat mendukung pertumbuhan ruang-ruang baru seperti coworking space yang mendukung kegiatan-kegiatan  kreatif  oleh  penggunanya.  Faktor  yang mempengaruhi  lokasi  adalah Coworking  space terletak  di daerah  yang  memiliki  tata  ruang  dinamis,  mendukung pertumbuhan ruang kreatif.
4) Lokasi Coworking space
yang mudah dijangkau oleh komunitas kreatif berpengaruh karena  tujuan  pengguna  menggunakan Coworking  space adalah  menambah  jaringan  dan  relasi,  terutama  sesama pengguna yang bergerak di industri kreatif dan digital. Faktor yang mempengaruhi adalah adanya variasi komunitas kreatif dan digital di sekitar lokasi Coworking space.
5) Fungsi Jalan
Fungsi  jalan  dinilai  berpengaruh  terhadap  lokasi Coworking  space karena  untuk  memudahkan  aksesibilitas dan  visibilitas  bagi  pengguna. Coworking  space idealnya terletak  di  fungsi  jalan  yang  lebar  dan  dapat  di  akses  oleh berbagai jenis kendaraan baik itu motor, mobil, dan angkutan umum,  serta  menghubungkan  pusat-pusat  aktivitas  seperti sarana pendidikan, perkantoran, pusat perbelanjaan dan lain sebagainya. Sehingga  faktor  yang  berpengaruh  adalah Coworking  space terletak  pada  fungsi  jalan  yang  dapat diakses berbagai jenis kendaraan baik roda 2, roda 4, maupun transportasi umum.
6) Tingkat Keamanan
Tingkat  keamanan  berpengaruh  karena  keamanan merupakan  hal  utama  untuk  mendapatkan  kepercayaan pengguna,  dan  merupakan  pertimbangan  utama  pengguna dalam  memilih  tempat  untuk  bekerja.  Faktor  yang mempengaruhi  adalah  tingkat  keamanan  lokasi coworking space dimana  menjadi  pertimbangan  utama  dalam  memilih lokasi coworking space.
7) Tingkat Kenyamanan Jalur Coworking Space
Tingkat  kenyamanan  jalur  coworking  space  dinilai semakin  mudah dalam  mengkases coworking space dimana memperhatikan  kondisi  jalan,  penerangan,  kondisi  trotoar dan  lainya.  Tingkat  kenyamanan  menunjukkan  kemudahan akses menuju lokasi coworking space.
8) Jarak Coworking Space dengan Permukiman
Jarak Coworking space dengan permukiman  berpengaruh bagi permukiman dengan mayoritas penduduknya pengguna Coworking  space ,  seperti  mahasiswa,  pekerja  lepas,  dan lainnya.  Jarak Coworking  space dengan  permukiman sebaiknya  tidak  terlalu  dekat  karena  kegiatan  atau  acara  di Coworking  space berpotensi  mengganggu  permukiman  di sekitarnya. Jarak Coworking space dengan permukiman ideal bagi  pengguna  adalah  200-500  m,  7-10  km,  dan  ditempuh dalam waktu 10-15 menit, 30-60 menit.
9) Jarak dengan Pusat Pertumbuhan Ekonomi
Jarak  dengan  pusat  pertumbuhan  ekonomi  (Perdagangan dan  jasa)  berpengaruh  karena  dinilai  memiliki  perputaran ekonomi  yang  cepat,  infrastruktur  yang  lebih  terbangun, memenuhi  kebutuhan  terkait  pekerjaan  dan  istirahat,  dan memudahkan pertemuan dan  rapat dengan  klien atau relasi. Beberapa rekomendasi jarak lokasi Coworking space dengan pusat pertumbuhan ekonomi adalah 0-100m (terletak di pusat pertumbuhan  ekonomi),  1-2  km,  5km,  dan  ditempuh  dalam waktu 15 menit, 20 menit, 30 menit.

## 10) Jarak Coworking Space dengan Sarana Pendidikan
Jarak  Coworking  space  dengan  sarana  pendidikan berpengaruh  karena  sebagian  besar  pengguna Coworking space dari  dunia  pendidikan  (pelajar,  mahasiswa)  sebagai sarana  kreativitas  dan  ruang  belajar.  Beberapa rekomendasi jarak  lokasi Coworking  space dengan  sarana  pendidikan adalah 100m, 1-2 km, 5 km, dan ditempuh dalam waktu 10- 15 menit, 20-30 menit.
11) Kondisi Estetika Lingkungan
Kondisi  estetika  lingkungan  di  lokasi Coworking  space berpengaruh  pada  cara  pandang  masyarakat  terhadap Coworking  space dan  kualitas  kerja  pengguna Coworking space .  Kondisi  estetika  lingkungan  yang  ideal  untuk Coworking space adalah suasana dan atmosfir yang menarik, penerangan  dan  signage  yang  mencukupi, outdoor  green space, open  wide  space,  rapi,  aman,  nyaman,  bersih,  tidak kumuh, tidak banjir, dan tidak terlalu formal.
12) Ketersediaan Jaringan Listrik Ketersediaan jaringan listrik pada lokasi Coworking space berpengaruh  karena  hampir  seluruh  kegiatan,  acara,  dan pekerjaan yang ada di Coworking space membutuhkan daya listrik  yang  memadai.  Sehingga  faktor  yang  mempengaruhi lokasi Coworking space adalah tersedia jaringan listrik yang memadai.
13) Ketersediaan Jaringan Telekomunikasi
Ketersediaan  jaringan  telekomunikasi  pada  lokasi Coworking  space berpengaruh  karena  hampir  semua pengguna Coworking  space membutuhkan  internet  untuk bekerja,  dimana  sebagian  besar  adalah  penggiat  industri digital.  Idealnya Coworking  space terletak  di  lokasi  yang sudah  dilalui  fiber  optik  dengan  bandwith  yang  lebar. Beberapa kecepatan internet yang digunakan oleh Coworking space 15 Mbps, 33 Mbps, dan 40 Mbps.
14) Ketersediaan Lahan Parkir
Ketersediaan  lahan  parkir  pada  lokasi Coworking  space berpengaruh karena sebagian besar pengguna menggunakan kendaraan  pribadi,  baik  motor  maupun  mobil.  Kondisi eksisting Coworking  space di  surabaya  menggunakan  on- street-parking terutama untuk mobil dan off-street-parking.

## IV. KESIMPULAN
Perkembangan  teknologi  yang  semakin  pesat  dan munculnya revolusi industri 4.0 menghasilkan berbagai jenis pekerjaan  baru  dimana  sebagian  besar  tidak  memerlukan bekerja  secara  individu  dan  tidak  memerlukan  kantor. Coworking  Space saat  ini  telah  menjadi  tren  baru  dalam bekerja  bagi  orang-orang  yang  bosan  untuk  bekerja  dari rumah  dan  berpikir  bekerja  dari  café  membutuhkan  biaya yang  banyak.  Disamping  itu,  perannnya  sebagai  sarana kreativitas  dengan  harga  terjangkau  membuat Coworking Space semakin banyak diminati, terutama di Kota Surabaya. Pertumbuhan Coworking Space yang meningkat dari tahun ke tahun di Kota Surabaya membuat diperlukannya kajian lebih terkait Coworking  Space .  Oleh  sebab  itu,  penelitian  ini dilakukan untuk menentukan faktor-faktor yang mempengaruhi lokasi Coworking Space di Kota Surabaya. Berdasarkan  analisis  yang  telah  dilakukan,  ditemukan faktor-faktor  yang  berpengaruh  dalam  penentuan  kriteria lokasi Coworking  Space yang  dihasilkan  dari  eksplorasi dengan  pengelola  dan  pengguna Coworking  Space di  Kota Surabaya. Faktor-faktor penentuan kriteria lokasi Coworking
Space di Kota Surabaya yaitu Keaktifan dan daya hidup yang tinggi;  Lingkungan  masyarakat  kosmopolitan;  Tata  ruang dinamis;  Komunitas  Kreatif  di  Sekitar  Lokasi Coworking Space; Fungsi  jalan  pada  lokasi Coworking  Space; Tingkat Keamanan  sekitar lokasi  Coworking  Space; Tingkat Kenyamanan  sekitar lokasi  Coworking  Space; Jarak Coworking  Space dengan  permukiman;  Jarak Coworking Space dengan pusat pertumbuhan ekonomi (perdagangan dan jasa);  Jarak Coworking  Space dengan  sarana  pendidikan; Kondisi  estetika  lingkungan;  Ketersediaan  jaringan  listrik; Ketersediaan  jaringan  telekomunikasi;  Ketersediaan  lahan parkir.

## DAFTAR PUSTAKA
[1] A.  Fuzi, N. Clifton, and G. H. Loudon,  “New spaces for supporting entrepreneurship?  Co-working  spaces  in  the  Welsh  entrepreneurial landscape,”  in Proceedings  of  the  8th  International  Conference  of
entrepreneurship, innovation and regional development , 2015.
[2] A.  Rus  and  M.  Orel,  “Coworking:  a  community  of  work,” Teor. Praksa , vol. 52, no. 6, pp. 1017–1038, 2015.
[3] I.  Capdevilla,  “Knowledge  Dynamics  in  Localized  Communities: Coworking Spaces as Microclusters,” Paris, 2013.
[4] A.  Gandini,  “The  rise  of  coworking  spaces:  a  literature  review,” Ephemera , vol. 15, pp. 193–205, 2015.
[5] B. Moriset, “Building new places of the creative economy. The rise of Coworking  Spaces,”  in Proceedings  of  the  2nd  Geography  of Innovation International Conference , 2014.
[6] C.  Spinuzzi,  “Working  alone  together:  coworking  as  emergent collaborative activity,” J. Bus. Tech. Commun. , vol. 26, no. 4, pp. 399– 441, 2012.
[7] I. Kojo and S. Nenonen, “Evolution of co-working places: drivers and possibilities,” Intell. Build. Int. , vol. 9, no. 3, pp. 164–175, 2017.
[8] J. Schopfel, G. Roche, and G. Hubert,  “Co-working and innovation: New concepts for academic libraries and learning centers,” New Libr. World , 2015.
[9] K. Williamson, T. Carroll, M. Puybaraud, and A. Sandstrom, “A New Era of Coworking,” 2016.
[10]  O. R. Holsti, Content Analysis for The Social Science and Humanities . Boston: Addison-Wesley, 1969.