## Evaluasi  Kesesuaian  Penggunaan  Lahan  dan  Bangunan  Berbasis  BIM  untuk  Menunjang Perencanaan Ruang Kelurahan Gandaria Utara
Evaluation  of  the  Suitability  of  Land  Use  and  Building  Based  on  BIM  to  Support  the  Spatial  Planning  of  North Gandaria Village
Kania Hana Rahmani, Bangun Muljo Sukojo *
Departemen Teknik Geomatika, FTSPK-ITS, Kampus ITS Sukolilo, Surabaya, 60111, Indonesia *Korespondensi penulis: bangun_ms@geodesy.its.ac.id
Diterima: 15082021; Diperbaiki: 19022023; Disetujui: 07072023; Dipublikasi: 08092023
Abstrak: Pembangunan  di  kawasan  perkotaan  akan  terus  terjadi,  seperti  pembangunan  permukiman,  perkantoran, pertokoan, sarana pendidikan dan kesehatan, serta sarana penunjang lainnya. Dengan pembangunan yang akan selalu terus terjadi di suatu negara, maka akan meningkatkan pula produktivitas pada suatu kota. Pesatnya perkembangan kegiatan  perkotaan  juga  akan  diikuti  oleh  tingginya  kebutuhan  akan  lahan.  Hal  ini  dapat  menyebabkan  perubahan penggunaan lahan. Oleh karena itu, diperlukan pemanfaatan lahan secara optimal dan pengelolaannya secara bijak agar menghasilkan kualitas ruang yang terjaga kelestariannya. Tata tertib tersebut disusun menjadi suatu rencana yang terdiri dari struktur dan pola. Kelurahan Gandaria Utara, Kota Jakarta Selatan terbagi menjadi tiga kelurahan, yaitu pemukiman  padat  penduduk,  pemukiman  menengah  ke  atas,  perkantoran  dan  pertokoan  yang  ditinjau  dari  aspek geometris memiliki bentuk bangunan yang beragam dari rasio besar dan kecil yang memiliki penggunaan lahan dan bangunan yang beragam. Dalam penelitian ini, kesesuaian penggunaan lahan diidentifikasi dengan klasifikasi manual dan digital, yaitu dengan menginterpretasikan citra dan mengklasifikasikan menggunakan metode Object Based Image Analysis (OBIA) pada citra SPOT-7 yang kemudian ditumpang-susunkan untuk menghasilkan peta penggunaan lahan. Selain  itu,  penelitian  ini  memanfaatkan  data  ketinggian  dari  LiDAR  untuk  melengkapi  data  spasial  bangunan  dan diolah menjadi BIM. Berdasarkan hasil klasifikasi kesesuaian penggunaan lahan dan klasifikasi kesesuaian bangunan, didapatkan  klasifikasi  kesesuaian  penggunaan  lahan  dan  bangunan  dengan  presentase  76,90%,  sedangkan  23,10% diantaranya tidak sesuai terhadap RDTR. Kesesuaian penggunaan lahan dan bangunan terhadap RDTR tahun 2011- 2030 dapat dikatakan sesuai karena presentase kesesuaian yang lebih besar dari presentase tidak sesuai. Namun, masih terdapat kemungkinan pembangunan/perubahan yang dapat terjadi kedepannya agar kesesuaian kondisi di lapangan dengan kondisi pada rencana dapat tercapai untuk kedepannya.
Copyright © 2023 Geoid. All rights reserved.
Abstract:  The  development  in  urban  areas  will  continue  to  occur,  such  as  the  construction  of  settlements,  offices, shops, educational and health facilities, and other supporting facilities. With the development that will always continue to occur in a nation, it will also increase the productivity in its city. The rapid development of urban activities will also followed by high demand for land. This can lead to land conversion. Therefore, it is necessary to use the land to its optimal capacity and manage it wisely in order to produce a quality space that is maintained for its sustainability. Rules and regulations are compiled into a plan consisting of structures and patterns. North Gandaria Urban Village, South Jakarta City is divided into three neighbourhoods, namely densely populated residential areas, middle to upper settlements, offices and shops which base on geometrical aspects have various building forms from large and small ratios which have diverse land and building usages. In this study, land use suitability was identified by manual and digital classification, namely by interpreting images and classifying using the Object Based Image Analysis (OBIA) method on SPOT-7 images which were then superimposed to produce land use maps. In addition, this study utilizes altitude data from LiDAR to complement building spatial data and is processed to BIM. Based on the results of land use  suitability  classification  and  building  suitability  classification,  land  and  building  suitability  classification  is obtained with a percentage of 76.90%, while 23.10% of them are not suitable for spatial detail. The suitability of land and building use against the spatial detail plan are appropriate because the percentage greater than the percentage is not appropriate. However, there is still the possibility of development/changes that can occur in the future so that the conditions in the field with the conditions in the plan can be achieved in the future.
Kata kunci: Keberlanjutan Kota, OBIA, BIM, Penggunaan lahan, Bangunan
Cara untuk sitasi: Rahmani, K. H., & Sukojo, B. M. (2023). Evaluasi Kesesuaian Penggunaan Lahan dan Bangunan Berbasis BIM untuk Menunjang Perencanaan Ruang Kelurahan Gandaria Utara. Geoid, 19(1) , 96-105.

## Pendahuluan
Provinsi  DKI  Jakarta  memiliki  kedudukan  sebagai  Ibukota  Negara  Kesatuan  Republik  Indonesia  yang menyebabkan ruang wilayah Provinsi DKI Jakarta memiliki fungsi sebagai ruang Ibu kota negara dan menjadi pusat pemerintahan. Suatu kota akan mengalami perkembangan dari waktu ke waktu yang menyangkut aspek fisik, ekonomi, sosial, budaya, dan teknologi. Perkembangan fisik yang dimaksud menyangkut perubahan areal pada penggunaan lahan kedesaan (Yunus, 2000). Pertumbuhan penduduk semakin hari semakin meningkat, hal ini juga yang mengakibatkan kepadatan penduduk tinggi dan berpengaruh pada semakin banyaknya lahan terbangun  untuk  memenuhi  kebutuhan  masyarakat . Pembangunan  terutama  di  daerah  perkotaan  akan  terus terjadi  seperti  pembangunan  permukiman,  perkantoran,  toko,  fasilitas  pendidikan  maupun  kesehatan,  dan fasilitas  penunjang  lainnya (Harjadi,  2007).  Seiring  dengan  pembangunan  yang  terjadi  di  suatu  bangsa, perkembangan aktivitas yang terjadi di kota tentu akan meningkat. Perkembangan aktivitas kota yang pesat tersebut  diikuti  pula  oleh  permintaan  yang  tinggi  terhadap  lahan.  Pada  zaman  saat  ini,  pembangunan infrastruktur  di  Indonesia  berkembang  dengan  pesat.  Hal  tersebut  dikarenakan  percepatan  pembangunan infrastruktur  merupakan  salah  satu  program  prioritas  dalam  Rencana  Pembangunan  Jangka  Menengah Nasional (RPJMN) Indonesia (BAPENNAS, 2020).
Salah  satu  langkah  percepatan  infrastruktur  adalah  dukungan  penerapan  digital  technology,  salah  satunya adalah Building  Information  Modeling (BIM).  BIM  membantu  para  pelaku  industri  konstruksi  untuk mendesain, menstimulasi, memvisualisasikan dan membangun infrastruktur yang lebih baik. BIM merupakan representasi digital dari karakter fisik dan karakter fungsional suatu bangunan (PUPR, 2018). Dengan adanya pertumbuhan  penduduk  yang  tinggi  serta  percepatan  pembangunan  infrastruktur,  berpengaruh  pada permintaan lahan yang tinggi untuk memenuhi kebutuhan masyarakat dengan banyaknya lahan yang terbangun (Harjadi, 2007).
Rencana  tata  ruang  memiliki  keterbatasan  sehingga  dibutuhkan  pengelolaan  secara  bijaksana  agar  dapat dimanfaatkan secara efektif dan disesuaikan dengan aturan serta kaidah untuk menghasilkan kualitas ruang wilayah Provinsi DKI Jakarta yang terjaga akan keberlanjutannya dari masa kini hingga masa depan. Aturan dan  kaidah  tersebut  disusun  menjadi  sebuah  perencanaan  yang  terdiri  dari  struktur  dan  pola  dalam  sebuah Pedoman Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) yang ditujukan untuk menjadi acuan pada setiap kegiatan perencanaan Daerah Khusus Ibu kota Jakarta. Untuk menjamin tercapainya tujuan penyelenggaraan penataan  ruang  sebagaimana  dimaksud  dalam  Undang-Undang  No.  26  tahun  2007,  dilakukan  pengawasan terhadap kinerja pengaturan, pembinaan, dan pelaksanaan penataan ruang. dilakukan pemantauan dan evaluasi dengan  mengamati  dan  memeriksa  kesesuaian  antara  penyelenggaraan  penataan  ruang  dengan  ketentuan peraturan  perundang-undangan.  Melalui  penelitian  ini,  akan  dilakukan  analisis  mengenai  kesesuaian penggunaan lahan dan bangunan dari data BIM terhadap RDTR menggunakan citra satelit SPOT-7, LiDAR, metode klasifikasi berbasis objek dan metode automatis.

## Data dan Metode
Lokasi penelitian ini dilakukan di Kota Administrasi Jakarta Selatan, Provinsi DKI Jakarta yang dikhususkan pada Kelurahan Gandaria Utara yang terletak antara 106° 47' 5.21’’ - 106° 47' 49.74” BT dan 6° 14' 56.55'' - 6° 15' 51.49” LS. Secara geografis, Kelurahan Gandaria Utara terletak berbatasan dengan Kecamatan Cilandak dan Kecamatan Kebayoran Lama yang dimana pada Kecamatan tersebut memiliki aktivitas penduduk yang cukup padat karena terdapat pusat perbelanjaan dan perkantoran. Hal ini menyebabkan wilayah sekitar pusat perbelanjaan dan perkantoran tersebut dapat mengalami perkembangan pembangunan infrasturktur termasuk
pada Kelurahan Gandaria Utara. Selain itu, Kelurahan Gandaria Utara terbagi menjadi tiga lingkungan yaitu lingkungan pemukiman padat penduduk, pemukiman menengah ke atas, perkantoran dan pertokoan dimana berdasarkan aspek geometris memiliki bentuk bangunan yang beragam dari rasio besar dan kecil.
Gambar 1. Peta Lokasi Penelitian (Pengarang, 2021)
Data yang digunakan pada penelitian ini sebagai berikut:
1. Citra Satelit SPOT-7 tahun 2018 wilayah Kelurahan Gandaria Utara.
2. Peta RDTR Kelurahan Gandaria Utara tahun 2011-2030 skala 1:5000
3. Data spasial bangunan Kelurahan Gandaria Utara.
4. Data LiDAR Kelurahan Gandaria Utara tahun 2010
Pada  penelitian  ini  dilakukan  pengolahan  data  untuk  penggunaan  lahan  dan  BIM  secara  terpisah  untuk mengetahui  kesesuaian  penggunaan  dan  bangunan  pada  Kelurahan  Gandaria  Utara.  Klasifikasi  kelas penggunaan lahan terbagi menjadi 5 kelas yang mengacu pada Peraturan Daerah Provinsi DKI Jakarta no. 1 tahun  2014  dengan  menggunakan  klasfiikasi  digital  dan  klasifikasi  manual.  Klasifikasi  digital  dilakukan menggunakan metode OBIA dengan algoritma SVM, sedangkan klasifikasi manual dilakukan dengan metode digitasi on-screen .  Kemudian,  dari  hasil  klasifikasi  digital  dan  klasifikasi  manual  dilakukan overlay untuk menghasilkan  peta  penggunaan  lahan  Kelurahan  Gandaria  Utara  yang  selanjutnya  digunakan  untuk mengetahui kesesuaiannya terhadap RDTR.
Pengolahan BIM dilakukan menggunakan data LiDAR dan data spasial bangunan secara automatis. Dilakukan overlay terhadap  data  RDTR  untuk  mengetahui  kesesuaian  bangunan.  Kesesuaian  bangunan  dilihat berdasarkan ketinggian dan kegiatan bangunan yang terbagi menjadi 2 kelas kesesuaian yaitu sesuai dan tidak sesuai.  Kesesuaian  penggunaan  lahan  dan  bangunan  didapatkan  dari  hasil overlay antara  kesesuaian penggunaan lahan dan kesesuaian bangunan terhadap RDTR.

## Hasil dan Pembahasan
Klasifikasi penggunaan lahan merupakan hasil overlay antara hasil klasifikasi digital dan manual. Klasifikasi dibagi menjadi 3 kelas yaitu, lahan kosong, lahan terbangun, dan badan air. Penentuan kelas klasifikasi digital menyesuaikan pada kelas penggunaan lahan Kelurahan Gandaria Utara. Kelas tutupan lahan yang memiliki luas terbesar adalah lahan terbangun seluas 128,96 Ha. Sedangkan kelas tutupan lahan terkecil terdapat pada kelas badan air yaitu 0,24 Ha. Hasil klasifikasi digital dapat dilihat pada Gambar 2 dan Tabel 1.
Gambar 2. Hasil klasifikasi digital Kelurahan Gandaria Utara
Tabel 1. Luas Klasifikasi Digital Kelurahan Gandaria Utara No Nama Kelas Luas (Ha) 1 Lahan Kosong 22,74 2 Lahan Terbangun 128,96 3 Badan Air 0,24 Total 153,94
Klasifikasi  manual  dilakukan  dengan  metode  digitasi on-screen .  Klasifikasi  Manual  pada  penelitian  ini berfungsi untuk melengkapi hasil klasifikasi digital pada citra agar menghasilkan peta penggunaan lahan yang lebih  detail.  Setelah  dilakukan  klasifikasi  manual,  dilakukan  proses  topologi  pada  hasil  digitasi  untuk menghasilkan polygon yang tidak saling tumpang tindih dan terdapat celah antara setiap poligon. Klasifikasi manual  terbagi  5  kelas  yaitu  hunian,  keagamaan,  penggunaan  lain,  sosial  budaya,  dan  usaha  dimana penggunaan lahan terbesar terdapat pada lahan hunian seluas 113,34 Ha. Sedangkan penggunaan lahan terkecil terdapat  pada  keagamaan  sebesar  9,84  Ha.  Hasil  klasifikasi  manual  penggunaan  lahan  dapat  dilihat  pada Gambar 3 dan Tabel 2.
Tabel 2. Luas Klasifikasi Digital Kelurahan Gandaria Utara No Nama Kelas Luas (Ha) 1 Hunian 113,34 2 Keagamaan 1,43 3 Penggunaan Lain 9,84 4 Sosial Budaya 4,58 5 Usaha 24,76 Total 153,94
Kemudian dilakukan perhitungan uji ketelitian klasifikasi tutupan lahan.  Uji ketelitian klasifikasi berfungsi untuk  menentukan  tingkat  akurasi  dari  hasil  klasifikasi  berbasis  objek  dan  digitasi  manual.  Uji  keteltian dilakukan  dengan  membuat  matriks  dari  perhitungan  setiap  kesalahan  menggunakan  confusion  matrix. Semakin tinggi nilai uji akurasi yang tinggi maka menunjukkan hasil klasifikasi yang lebih akurat. Berdasarkan dengan Peraturan Kepala Badan Informasi Geospasial (Perka BIG) No. 15 Tahun 2014, klasifikasi tutupan lahan harus memiliki keakurasian minimal sebesar 85% dengan kondisi lapangan. Pada penelitian ini diambil 66  titik  sampel  menggunakan  metode  pengambilan  sampel  acak  berstrata  atau  stratified  random  sampling dimana  pengambilan  sampel  secara  acak  dengan  memperhatikan  suatu  tingkatan  atau  kelas.  Uji  ketelitian klasifikasi dilakukan pada hasil klasifikasi digital dan manual.
Hasil klasifikasi digital dengan menggunakan metode OBIA pada citra satelit SPOT-7 Kelurahan Gandaria Utara tahun 2018 menghasilkan nilai Overall Accuracy sebesar 86,42%, sedangkan hasil klasifikasi manual menggunakan metode digitasi on-screen menghasilkan nilai overall accuracy sebesar 90,12%. Sehingga hasil klasifikasi dapat dikatakan benar karena memiliki akurasi lebih dari 85%.
Gambar 4. Penggunaan Lahan Kelurahan Gandaria Utara tahun 2018
Tabel 3. Luas Klasifikasi Digital Kelurahan Gandaria Utara No Nama Kelas Luas (Ha) 1 Hunian 113,34 2 Keagamaan 1,43 3 Penggunaan Lain 9,84 4 Sosial Budaya 4,58 5 Usaha 24,76 Total 153,94
Penggunaan  Lahan  Kelurahan  Gandaria  Utara  didapatkan  dari  overlay  antara  hasil  klasifikasi  digital  dan manual. Berdasarkan Peraturan Daerah Provinsi DKI Jakarta No. 1 Tahun 2014, Penggunaan lahan Kelurahan Gandaria Utara terbagi menjadi hunian, keagamaan, usaha, sosial budaya, dan penggunaan lain/fungsi khusus. Penggunaan  lahan  terbesar  di  Kelurahan  Gandaria  Utara  adalah  hunian  dengan  luas  87,78  Ha  (57%). Sedangkan  penggunaan  lahan  terkecil  adalah  Keagamaan  dengan  luas  1,07  Ha  (1%).  Hasil  klasifikasi penggunaan lahan dapat dilihat pada Gambar 4 dan Tabel 3.
Selanjutnya  dilakukan  pembuatan  data  BIM  yang  dihasilkan  dari  data  LiDAR  dan  data  spasial  bangunan. Building Information Modeling (BIM) dibuat dari data LiDAR dan data spasial bangunan Kelurahan Gandaria Utara. Pada penelitian ini digunakan BIM 3D yaitu, visualisasi model 3D bangunan secara digital yang berisi parameter  informasi  setiap  bangunan.  Selain  itu,  tingkat  LOD  yang  digunakan  dalam  penelitian  ini  adalah LOD 1, yaitu model blok yang terdiri dari bangunan prismatik dengan atap datar. Setiap bangunan pada BIM memiliki informasi terkatit bangunan tersebut meliputi ID bangunan, penggunaan lahan, kegiatan bangunan, tinggi, bangunan, kode blok, subblock, subzona, Kelurahan, Kecamatan, dan Kota dimana informasi tersebut dapat  berguna  untuk  dilakukkan  analisa  lebih  lanjut  pada  penelitian  ini.  nDSM  atau Normalized  Digital Surface Model merupakan ketinggian suatu objek dari DTM atau ground yang berfungsi untuk mendefinisikan tinggi bangunan, sehingga rumus mencari nDSM adalah DSM-DTM. Nilai DSM dan DTM merupakan hasil konversi data LiDAR ke dalam raster. Dari hasil perhitungan tersebut dihasilkan nilai nDSM dengan rentang nilai 0 sampai 116 meter. Hasil dari perhitungan nDSM menghasilkan seperti pada Gambar 5.
Gambar 5. nDSM Kelurahan Gandaria Utara
Gambar 6. Model bangunan LOD 1 Kelurahan Gandaria Utara
Pembentukan model bangunan dengan tingkat ketelitian LOD 1 dilakukan secara otomatis dengan memasukan nilai  tinggi  maksimum  nDSM  setiap  bangunan  dari  data  LiDAR  pada  atribut  bangunan.  Terdapat  6.720 bangunan pada Kelurahan Gandaria Utara yang divisualisasikan menjadi model 3D pada penelitian ini. Hasil dari pembentukan model 3D bangunan LOD 1 dengan atap yang datar dapat dilihat pada Gambar 6.
Pada penelitian ini dilakukan uji akurasi geometri bangunan LOD 1 dengan menghitung nilai RMSE dari lebar dan tinggi bangunan pada model dengan lapangan. Pengambilan data tinggi dan lebar bangunan di lapangan menggunakan alat Total Station dimana diambil 30 sampel data lebar dan tinggi bangunan yang tersebar di Kelurahan  Gandaria  Utara.  Pengukuran  tinggi  bangunan  menggunakan  program Remote  Elevation Measurement (REM) yang digunakan untuk mengukur ketinggian suatu objek tanpa harus meletakkan prisma di puncak objek tersebut. Mengacu pada standar OGC, nilai toleransi yang diperbolehkan pada LOD 1 yaitu sebesar 5 meter. Menggunakan perhitungan RMSE, didapatkan nilai RMSE pada lebar dan tinggi bangunan masing-masing  sebesar  2,94  dan  4,67.  Dari  hasi  uji  akurasi  geometri  bangunan  LOD  1  dapat  disimpulkan bahwa model bangunan yang didapatkan dapat diterima.
Kesesuaian penggunaan lahan Kelurahan Gandaria Utara terhadap RDTR didapatkan dari hasil overlay dengan tools  intersect antara  penggunaan  lahan  Kelurahan  Gandaria  Utara  dengan  RDTR  tahun  2011-2030  yang kemudian setiap penggunaan lahan dan RDTR diklasifikasikan menjadi 2 kelas, yaitu sesuai dan tidak sesuai. Penggunaan  lahan  dapat  dikatakan  sesuai  apabila  pemanfaatan  ruang  di  lapangan  telah  sesuai  dengan pemanfaatan ruang di rencana. Sedangkan penggunaan lahan dikatakan tidak sesuai apabila pemanfaatan ruang di  lapangan  tidak  sama  atau  memiliki  sifat  yang  tidak  sesuai  dengan  peruntukan  pemanfaatan  ruang  yang direncanakan. Hasil klasifikasi kesesuaian penggunaan lahan Kelurahan Gandaria Utara terhadap RDTR tahun 2011-2030 dapat dilihat pada Gambar 7 dan Tabel 4.
Gambar 7. Kesesuaian Penggunaan Lahan terhadap RDTR
Tabel 4. Luas kesessuaian penggunaan lahan terhadap RDTR
No Nama Kelas Luas (ha) Presentase 1 Sesuai 143,82 95% 2 Tidak Sesuai 7,77 5% Total 6720 100%
Penggunaan lahan berdasarkan Tabel 6 dapat diketahui bahwa penggunaan lahan yang sesuai dengan RDTR yaitu sebesar 143,82 ha dan penggunaan lahan yang tidak sesuai sebesar 7,77 ha. Berdasarkan hasil yang di dapatkan, total luas kesesuaian penggunaan lahan dan batas administrasi Kelurahan Gandaria Utara memiliki nilai  yang  berbeda  dengan  selisih  2,35  ha.  Hal  ini  dikarenakan  pada  shp  RDTR  Pemerintah  Provinsi  DKI
Jakarta tahun 2011-2030 terdapat area yang tidak termasuk pada RDTR yaitu jalan arteri. Tabel 5 dan Tabel 6 menunjukan perbandingan kesesuaian penggunaan setiap kelas penggunaan lahan terhadap RDTR.
Tabel 5. Luas Kesesuaian Penggunaan Lahan per Kelas No Penggunaan Lahan Luas Lahan Sesuai (Ha) Luas Lahan tidak Sesuai (Ha) 1 Hunian 97,22 6,71 2 Keagamaan 1,23 0,15 3 Penggunaan Lain 23,06 0,00 4 Sosial Budaya 3,78 0,35 5 Usaha 18,52 0,57 Tabel 6. Presentase Kesesuaian Penggunaan Lahan per Kelas No Penggunaan Lahan Luas Lahan Sesuai (%) Luas Lahan tidak Sesuai (%) 1 Hunian 64,14% 4,42% 2 Keagamaan 0,81% 0,10% 3 Penggunaan Lain 15,21% 0,00% 4 Sosial Budaya 2,49% 0,23% 5 Usaha 12,22% 0,37%
Berdasarkan Tabel 5 dan Tabel 6 dapat diketahui bahwa kelas hunian memiliki presentase sesuai dan tidak sesuai  terbesar  dengan  masing-masing  presentase  64,14%  dan  4,42%.  Penggunaan  lahan  pada  Kelurahan Gandaria Utara tahun 2018 dapat dikatakan sesuai karena presentase dari lahan sesuai secara keseluruhan kelas lebih besar dibandingkan dengan presentase dari lahan yang tidak sesuai. Namun, masih terdapat kemungkinan pembangunan/perubahan yang dapat terjadi kedepannya agar kesesuaian kondisi di lapangan dengan kondisi pada rencana dapat tercapai untuk kedepannya.

## Gambar 8. Kesesuaian Bangunan terhadap RDTR
Untuk mendapatkan kesesuaian bangunan terhadap RDTR dilakukan overlay antara hasil kesesuaian bangunan berdasarkan  tinggi  dan  kegiatan  bangunan.  Klasifikasi  kesesuaian  bangunan  dibagi  menjadi  2  kelas  yaitu sesuai dan tidak sesuai. Bangunan dapat dikatakan sesuai jika hasil klasifikasi berdasarkan kegiatan dan tinggi
diklasifikasikan sebagai sesuai, sedangkan bangunan dapat dikatakan tidak sesuai jika salah satu atau kedua hasil klasifikasi berdasarkan kegiatan dan/atau tinggi diklasifikasikan sebagai tidak sesuai. Pada Kelurahan Gandaria  Utara terdapat  5264  bangunan  (78,3%)  sesuai  dengan  RDTR  dan  1456  bangunan (21,67%)  tidak sesuai dengan RDTR. Hasil klasifikasi kesesuaian bangunan kelurahan Gandaria Utara terhadap RDTR dapat dilihat pada Gambar 8 dan Tabel 7.
Tabel 7. Luas kesesuaian bangunan terhadap RDTR No Kesesuaian Jumlah Presentase 1 Sesuai 5264 78,33% 2 Tidak Sesuai 1456 21,67% Total 6720 100%
Kesesuaian penggunaan lahan dan bangunan didapatkan dari hasil overlay antara kesesuaian penggunaan lahan dan  kesesuaian  bangunan  terhadap  RDTR.  Klasifikasi  kesesuaian  terbagi  menjadi  2  kelas  yaitu  sesuai  dan tidak  sesuai.  Penggunaan  lahan  dan  bangunan  dapat  dikatakan  sesuai  jika  hasil  klasifikasi  kesesuaian penggunaan lahan dan bangunan diklasifikasikan sebagai sesuai, sedangkan penggunaan lahan dan bangunan dapat dikatakan tidak sesuai jika salah satu atau kedua hasil klasifikasi penggunaan lahan dan/atau bangunan diklasifikasikan sebagai tidak sesuai. Kesesuaian penggunaan lahan dan bangunan dapat dilihat pada Gambar 9 dan Tabel 8.
Gambar 9. Kesesuaian Penggunaan Lahan dan Bangunan terhadap RDTR
Tabel 8. Luas Kesesuaian Penggunaan Lahan dan Bangunan terhadap RDTR
No Kesesuaian Jumlah Presentase 1 Sesuai 5168 76,90% 2 Tidak Sesuai 1552 23,10% Total 6720 100%
Berdasarkan Tabel 8 terdapat 5168 bangunan yang memiliki penggunaan lahan dan bangunan sesuai terhadap RDTR, sedangkan 1552 bangunan lainnya memiliki penggunaan lahan dan bangunan tidak sesuai terhadap RDTR. Presentase kelas sesuai pada kesesuaian penggunaan lahan dan bangunan di Kelurahan Gandaria Utara terhadap RDTR memiliki presentase yang lebih besar dibandingkan kelas tidak sesuai. Kesesuaian penggunaan lahan, bangunan, serta penggunaan lahan dan bangunan memiliki nilai yang berbeda dikarenakan kesesuaian penggunaan  lahan  dan  bangunan  merupakan  kesesuaian  akumulasi  dari  hasil  klasifikasi  kesesuaian penggunaan lahan dan klasifikasi kesesuaian bangunan.

## Kesimpulan
Berdasarkan hasil dan analisis dari penelitian ini diketahui bahwa Penggunaan lahan pada Kelurahan Gandaria Utara terbagi menjadi 5 kelas yaitu, usaha, hunian, keagamaan, sosial budaya, dan penggunaan lain dengan presentase 95% sudah sesuai dengan RDTR. Kesesuaian bangunan pada Kelurahan Gandaria Utara didapatkan berdasarkan kegiatan bangunan dan tinggi bangunan. Klasifikasi kesesuaian bangunan dibagi menjadi 2 kelas yaitu  sesuai  dan  tidak  sesuai.  Kelurahan  Gandaria  Utara  memiliki  bangunan  yang  sesuai  terhadap  RDTR dengan presentase sebesar 78,33% dan bangunan yang tidak sesuai dengan RDTR dengan presentase 21,67%. Berdasarkan hasil klasifikasi kesesuaian penggunaan lahan dan klasifikasi kesesuaian bangunan, didapatkan klasifikasi  kesesuaian  penggunaan  lahan  dan  bangunan  dengan  presentase  76,90%,  sedangkan  23,10% diantaranya tidak sesuai terhadap RDTR. Kesesuaian penggunaan lahan dan bangunan terhadap RDTR tahun 2011-2030 dapat dikatakan sesuai karena presentase kesesuaian yang lebih besar dari presentase tidak sesuai. Namun, masih terdapat kemungkinan pembangunan/perubahan yang dapat terjadi kedepannya agar kesesuaian kondisi di lapangan dengan kondisi pada rencana dapat tercapai untuk kedepannya

## Ucapan Terimakasih
Penulis mengucapkan terima kasih kepada Dinas Cipta Karya Tata Ruang dan Pertanahan Provinsi DKI Jakarta sebagai penyedia data LiDAR dan bangunan serta Lembaga Penerbangan dan Antariksa Nasional (LAPAN) sebagai penyedia data citra satelit SPOT-7.

## Daftar Pustaka
BAPENNAS.  (2020). Rencana  Pembangunan  Jangka  Menengah  Nasional  IV  2020-2024. Jakarta:  Kementerian Perencanaan Pembangunan Nasional. Harjadi, B. (2007). Analisis Karakteristik Kondisi Fisik Lahan DAS dengan PJ dan SIG di DAS Benain-Noemina, NTT, 7 (2), 74-49.
PUPR.  (2018). Panduan  Adopsi  BIM  dalam  Organisasi. Jakarta  Selatan:  Pusat  Litbang  Kebijakan  dan  Penerapan Teknologi.
Taufik, M., & Budisusanto, Y. (2018). Penulisan Jurnal. Surabaya: Geoid Geomatika ITS. Yunus, H. S. (2000). Struktur Tata Ruang Kota. Yogyakarta: Fakultas Geografi, Universitas Gadjah Mada.
This article is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License .