## ANALISIS KELAYAKAN PRODUK GENTENG UNGGULAN

## NILA KUMALASARI
Balai Diklat Industri Regional VI Denpasar Jalan Wana Segar Tuban Kuta Bali E-mail: nila_kumalasari@yahoo.com

## ABSTRACT
In emulation in this time especially tile product, needed careful effort to improve to be remain to exist. One of the so much industry making of tile in Malang is UD BJ Mendit, at Wendit village Glorious District of Malang. Problems faced by company is emulation with other company where more society buy tiles of other place compared to unlucky tile. For that UD BJ Mendit wishful to produce tile took a fancy to market. Pursuant to studied background hence can be made by formula of is problem of how to analyze elegibility of tile production took a fancy to market. Intention of this research is to know tile product took a fancy to unlucky area market and analyse elegibility of industrial invesment of tile of UD BJ Mendit. Method the used is analysis of cluster to form segment, formed by cluster is cluster 1 and cluster 2, cluster the dominantness shown by longer distance at dendogram on that account chosen is Karang pilang tile, election of karang pilang tile because result of anova compose F count more than F tables of 5%: 4,965. Analysis elegibility of karang pilang tile is with NPV: Rp74,478,883.00 PI: 25,44% and BEP or break even point if company sell at the price of Rp2032.11/unit.

## Key words: analysis of cluster, elegibility analysis

## PENDAHULUAN
Dengan adanya pertumbuhan perumahan yang pesat pada saat ini sangat dibutuhkan perhitungan yang  teliti  dalam  memilih  material  pendukung perumahan.  Berbagai  macam  pelindung  rumah (atap)  dapat  kita  temukan  di  berbagai  tempat yang berbeda dengan jenis yang beraneka ragam, salah satunya genteng yang terbuat dari tanah liat. Genteng tanah liat adalah salah satu jenis genteng yang paling diminati oleh masyarakat karena selain harganya yang ekonomis tetapi juga tidak mudah rusak oleh perubahan cuaca dan mampu menahan rembesan air hujan.
Saat  ini  terdapat  banyak  industri  pembuatan genteng  tanah  liat  di  Malang,  salah  satunya adalah UD BJ Mendit yang berada di Kecamatan Pakis  tepatnya  di  Dukuh  Wendit  Malang,  yang merupakan industri rumah tangga yang bergerak di  bidang  pembuatan  genteng  dari  tanah  liat. Permasalahan yang dihadapi perusahaan ini adalah persaingan  dengan  perusahaan  lain,  masyarakat lebih  banyak  membeli  genteng  dari  tempat  lain daripada dengan genteng Malang. Oleh karena itu, UD  BJ  Mendit  berkeinginan  memproduksi genteng  yang  disukai  oleh  pasar.  Oleh  karena itu,  untuk  mengantisipasi  permasalahan  yang
dihadapi perusahaan, maka penulis mengusulkan suatu  penelitian  mengenai  pemilihan  genteng dengan  mempertimbangkan  kelayakan  rencana investasi  mesin  matres  sehingga  dapat  tercapai pengembangan usaha.
Berdasarkan  latar  belakang  tersebut,  tujuan penelitian  ini  ingin  mengetahui  produk  genteng yang  disukai  pasar  di  daerah  Malang  serta menganalisis kelayakan investasi industri genteng UD BJ Mendit.

## METODE
Data  yang  digunakan  dalam  penelitian  ini adalah  data  primer  atau  semua  data  tentang keinginan  konsumen  dalam  memilih  genteng, informasi  dan  keterangan  yang  secara  langsung diperoleh  dari  perusahaan.  Pengambilan  data dilakukan dengan metode sebagai berikut.
Wawancara.  Data  yang  diperlukan  dengan mengadakan  wawancara  ataupun  tanya  jawab langsung  kepada  pimpinan  perusahaan  dan  para distributor  genteng  pada  lima  wilayah,  yaitu Mendit,  Singosari,  Karang  Ploso,  Tlogomas  dan Sengkaling,  tentang  hal-hal  yang  diteliti  guna mendapatkan  keterangan  yang  berkaitan  dengan
masalah  yang  dihadapi.  Observasi.  Data  yang diperlukan  dengan  mengadakan  pengamatan langsung terhadap keadaan yang sebenarnya dalam perusahaan  untuk  melihat  langsung  jalannya proses produksi.
Data  penjualan  genteng  periode  September 2007–Agustus  2008;  data  harga  produk;  genteng tahun 2005–2007; data aspek finansial.
Pengolahan  data:  (a)  Pembagian  wilayah pemasaran:  pembagian  wilayah  pemasaran genteng  didaerah  malang  menjadi  5  pemasaran yaitu mendit, Singosari, karang ploso, tlogomas dan sengkaling dan kemudian melakukan wawancara, observasi  dan  dokumentasi  untuk  memperoleh data. (b) Analisis Cluster: analisis cluster bertujuan untuk  mengelompokkan  data  menjadi  kelompok- kelompok yang mempunyai kemiripan. Pengolahan data  menggunankan  software  SPSS  13.0,  dari hasil  pengolahan  dengan  software  tabel  Anova yang memiliki nilai F > F 0,05 dikatakan signifikan (Triton, P.B., 2006). (c) Analisis Kelayakan: Setelah diperoleh jenis genteng mana yang paling disukai konsumen kemudian dilakukan analisis kelayakan finansial untuk menghitung NPV, IRR, PP, PI dan BEP. (d) Perhitungan kelayakan investasi: Setelah pengolahan data maka dapat dilihat kelayakannya dengan  ketentuan  sebagai  berikut.  Alternatif pengembangan  dikatakan  layak  jika  nilai  Rate  of Return (IRR) > Required of Return (RRR). Tetapi jika nilai IRR < RRR dikatakan tidak layak, maka kembali ke langkah analisis kelayakan. Jika nilai NPV hasilnya 0 atau positif maka proyek dijalankan. Jika nilai PI > 1 maka proyek dijalankan. Tetapi jika nilai yang dihasilkan tidak layak maka kembali ke langkah analisis kelayakan. Untuk payback period. Investasi  layak  jika  masa  pemulihan  modal  lebih pendek dari pada nilai ekonomis proyek. (Warsono, 2000).

## HASIL DAN PEMBAHASAN
Pengolahan data dilakukan untuk mengetahui genteng  apa  yang  disukai  di  wilayah  malang, cara  yang  dilakukan  adalah  dengan  cara mengelompokkan  wilayah  malang  menjadi  lima wilayah  dan  melakukan  analisa  cluster  sehingga mendapatkan genteng mana yang paling signifikan dan setelah itu dilakukan analisa kelayakan.
Wilayah  di  malang  dibagi  menjadi  5  wilayah pemasaran  yang  meliputi  wilayah  Singosari, Mendit, Tlogomas, Sengkaling dan Karang Ploso. Pemilihan  genteng  yang  paling  signifikan  dari kelima  wilayah  adalah  menggunakan  analisis cluster  dibantu  dengan  menggunakan  software SPSS  13.0.  Triton.P/B  (2006).  Penentuan  jumlah cluster  dilihat  pada  dendogram  yang  memiliki jarak  terpanjang  Disini  dibagi  menjadi  cluster 1  dan  cluster  2.  Genteng  yang  paling  signifikan dilihat  berdasarkan  tabel  Anova,  apabila  nilai  F hitung pada Genteng lebih besar dari F tabel 5% sebesar 4,965 maka dikatakan signifikan (Walpole, 1986). Hasil pengolahan Anova pada tiap wilayah dapat dilihat pada Tabel 1.
Tabel 1. Hasil Pengolahan Anova untuk Tiap Wilayah
Wilayah Nilai F hitung terbesar Genteng yang paling signifikan Singosari Mendit Karang Ploso Sengkaling Tlogomas 27.111 21.778 36.478 6.330 6.008 Karang pilang Mantili 2 Karang pilang Mantili 1
Karang pilang
Dari  hasil  pengolahan  di  atas  maka  dapat dilihat  bahwa  genteng  yang  paling  dominan  dari kelima  wilayah  dimalang  adalah  genteng  karang pilang  dari  perhitungan  di  atas  maka  diketahui genteng  yang  paling  disukai  didaerah  malang, yaitu karang pilang, maka dilakukan perhitungan persentase penjualan genteng karang pilang pada UD.  BJ  Mendit  pada  kelima  wilayah  pemasaran lihat Tabel 2.
Dari data di atas dapat dilihat bahwa konsumen banyak  yang  menggunakan  genteng  yang  berasal dari  Trenggalek  apabila  tidak  di  atasi  maka perusahaan  akan  kehilangan  keuntungan.  Oleh karena  itu  perlu  diadakan  perhitungan  investasi tentang biaya pembuatan genteng karang Pilang, dimana  biaya  pembuatan  ini  adalah  total keseluruhan biaya yang dikeluarkan untuk membuat genteng dalam kurun waktu 5 tahun. Adapun biaya untuk  pembuatan  genteng  karang  pilang  adalah sebagai berikut:
Biaya  pembuatan  =  Rp82.890.000,00/tahun Rencana produksi = 90000 genteng/tahun, Sehingga Depresiasi yang dihitung dengan metode Straight Line (garis lurus) didasari asumsi bahwa turunnya
Kumalasari: Analisa Kelayakan Produk Genteng Unggulan
nilai  modal  dihitung  dari  nilai  penyusutan  yang sama besar sepanjang umur ekonomis aset tersebut. Dimana  depresiasi  dihitung  dari  penyusutan mesin penggiling, mesin diesel, dan mesin matres. Dengan  total  depresiasi  adalah  sebagai  berikut: =  Rp2,741.667,00/tahun,  Sehingga  Pendapatan bersih  sebelum  pajak  (EBT)  diperoleh  dari  total pendapatan  kotor  dikurangi  dengan  biaya-biaya pengeluaran setiap tahunnya lihat Tabel 3.
Perndapan  bersih  setelah  pajak  diperoleh dari pendapatan bersih sebelum pajak yang harus dibayar.  Untuk  itu  perlu  dihitung  berapa  besar pajak  penghasilan  setiap  tahunnya.  Perhitungan pendapatan  bersih  setelah  pajak  dirumuskan sebagai berikut:
EAT = EBT – (EBT × % Pajak) Perhitungan pajak menurud undang-undang PPH no 17 pasal 17 ayat (1) adalah: Penghasilan < Rp50.000.000,00 = 10%
Pe n g h a s i l a n   a n t a r a   R p 5 0 . 0 0 0 . 0 0 0 , 0 0   – Rp. 100.000.000,00 = 15%
Penghasilan > Rp100.000.000,00 = 30% Dari perhitungan di atas, maka perhitungan pajak penghasilan EAT dapat dilihat pada tabel 5.
Tabel 3. Pendapatan Kotor Genteng Karang Pilang
Tahun Harga genteng (Rp) Jumlah genteng yang terjual/tahun Total Pendapatan (Rp) 2008 2009 2010 2011 2012 1.100 1.210 1.320 1.430 1.540 90000 90000 90000 90000 90000 99.000.000 108.900.000 118.800.000 128.700.000 138.600.000
Keterangan: Total Pendapatan = Harga genteng × jumlah genteng yang terjual; Harga genteng dari tahun 2007 sampai tahun 2011 setiap tahunnya naik sebesar 10%.

## Tabel 2. Jumlah Penjualan Karang Pilang
Wilayah UD. BJ Wendit Trenggalek lain-lain Total Singosari 9352 66800 × 100% = 14% 42752 66800 × 100% = 64% 14696 66800 × 100% = 22% 66800 Mendit 9665 74700 × 100% = 13% 58301 74700 × 100% = 78% 6727 74700 × 100% = 9% 74700 Karang ploso 11600 61050 × 100% = 19% 39683 61050 × 100% = 65% 9768 61050 × 100% = 16% 61050 Sengkaling 14509 65950 × 100% = 22% 38251 65950 × 100% = 58% 13190 65950 × 100% = 20% 65950 tlogomas 16254 61200 × 100% = 27% 32436 61200 × 100% = 53% 12240 61200 × 100% = 20% 61200 Total Penjualan 61650 211422 56661 329733
Tabel 4. Perhitungan EBT Genteng Karang Pilang
Tahun Pendapatan Kotor Biaya Operasional (Rp/ tahun) Depresiasi (Rp) EBT (Rp) 2008 2009 2010 2011 2012 99.000.000,00 108.900.000,00 118.800.000,00 128.700.000,00 138.600.000,00 28704000 30139200 58843200 87547200 116251200 2.741.667,00 2.741.667,00 2.741.667,00 2.741.667,00 2.741.667,00 67.554.333,00 76.019.133,00 57.215.133,00 38.411.133,00 19.607.133,00
Catatan: Biaya operasional ini tiap tahunnya naik 5 % pertahun disebabkan karena bahan baku penolong atau overhead cost yang selalu naik.
Tabel 5. Perhitungan EAT Genteng Karang Pilang
Tahun EBT (Rp) % Pajak PPh (Rp) EAT 2008 2009 2010 2011 2012 67.554.333,00 76.019.133,00 57.215.133,00 38.411.133,00 19.607.133,00 15% 15% 15% 15% 15% 10.133.150 11.402.870 8.582.270 5.761.670 2.941.070 57421183 64616263 48632863 32649463 16666063
Laba bersih diperoleh dengan menambah EAT dengan  total  depresiasi  pertahun.  Perhitungan cash Inflow dapat dilihat pada tabel 6.
Tabel 6. Perhitungan Cash in Flow
EAT (Rp) Depresiasi (Rp) Cash in Flow/ Proceed (Rp) 57.421.183,00 64.616.263,00 48.632.863,00 32.649.463,00 16.666.063,00 2.741.667,00 2.741.667,00 2.741.667,00 2.741.667,00 2.741.667,00 60.162.850,00 67.357.930,00 51.374.530,00 35.391.130,00
19.407.730,00
Analisa  kelayakan  dengan  menggunakan metode discounted cash inflow adalah menghitung Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Prifitibility Index (PI) dan BEP.
Tabel 7. Net Present Value (NPV)
Tahun Cash in Flow (P/F, 18%, n) Present Value 2008 2009 2010 2011 2012 60162850 67357930 51374530 35391130 19407730 0.8475 0.7182 0.6086 0.5158 0.4371 50988015 48376465 31266539 18254745 8483119 PVC Investment NPV 157368883 82890000 74478883
Dari perhitungan di atas diketahui bahwa NPV bernilai  positif.  Maka  dari  ini,  pemilihan  genteng karang  pilang  layak  direalisasikan  karena  akan memberikan keuntungan.
Profitability Index atau sering disebut dengan benefit cost ratio adalah rasio antara present value proceed dengan value outlay. Secara umum dapat
dituliskan sebagai berikut:
∑ n t t t=0 o A (1+K) PI =
A PI =
157368883/82890000 = 1.90
Dari  perhitungan  di  atas,  dapat  diketahui nilai PI > 1. dengan demikian pemilihan genteng karang  pilang  yang  akan  layak  diproduksi  layak untuk  dilaksanakan.  Fungsi  IRR  atau  Internal Rate  of  Return  digunakan  untuk  penilaian kelayakan  suatu  investasi  dengan  metode  IRR. IRR didefinisikan sebagai tingkat bunga yang akan menjadikan  jumlah  nilai  sekarang  dari  proceed yang diharapkan akan diterima dengan jumlah nilai sekarang dari pengeluaran modal atau investasi.
Untuk  langkah  pertama  ditentukan  dulu Discount  Rate  (i1)  sembarang.  Dengan  nilai  i1  = 20%,  karena  semakin  besar  tingkat  bunga  dan semakin  lama  n  (periode)  semakin  besar  nilai terminalnya. Setelah diketahui i1, dapat diketahui seperti Tabel 8.
Tabel 8. Perhitungan NPV1 untuk Mendapatkan IRR
Tahun Cash in Flow (P/F, 20%, n) Present Value 2008 2009 2010 2011 2012 60162850 67357930 51374530 35391130 19407730 0.8333 0.6944 0.5787 0.4823 0.4019 50133703 46773347 29730441 17069142 7799966.7 PVCI Investment NPV1 151506599 82890000 68616599
Setelah  diketahu  hasil  NPV1  sebesar Rp68.616.599,00.  Selanjutnya  tentukan  discount rate  2  (i2)  dengan  menambahkan  discount  rate sebesar  5%  sehingga  menjadi  25%.  Adapun perhitungan NPV 2 adalah pada tabel 9.
Tabel 9. Perhitungan NPV 2 untuk Mendapatkan IRR
Tahun Cash in Flow (P/F, 25%, n) Present Value 2008 2009 2010 2011 2012 60162850 67357930 51374530 35391130 19407730 0.8000 0.6400 0.5120 0.4096 0.3277 48130280 43109075 26303759 14496207 6359913.1 PVCI Investment NPV2 138399235 82890000 55509235
Setelah  diketahui  hasil  NPV1  dan  NPV2 dengan  masing-masing  discount  rate  i1  dan  i2, maka bisa dicari nilai IRR dengan rumus sebagai berikut:
− − − − NPV1 IRR = i1 = (i2 i1) NPV1 NPV2
68616599 = 20%+ (25% 20%) 68616599 55509235
68616599
= 20%+ (5%) 63107364
= 20%+5, 44(5%)
= 25, 44%
dari hasil perhitungan IRR di atas, diperoleh nilai IRR > RRR yang digunakan dalam proyek tersebut yaitu  18%  .  Maka  dari  itu  pemilihan  genteng karang pilang yang akan diproduksi layak untuk dilakukan.
Metode payback period merupakan perhitungan atau  penentuan  jangka  waktu  yang  dibutuhkan untuk menutup initial investment dari suatu proyek dengan menggunakan cash inflow yang dihasilkan oleh proyek tersebut. Adapun perhitungan payback period dapat dilihat di bawah ini:
Keterangan: N = 0 Payback Period  =  –Rp82.890.000,00 N = 1 Payback Period  =  –Rp82.890.000,00 + Rp60.162.850,00 = –Rp22727150 N = 2 Payback Period  =  –Rp22.727.150,00 + Rp67.357.930,00 = Rp44.630.780,00 N = 3 Payback Period  =  Rp44.630.780,00 + Rp51.374.530,00 = Rp96.005.310,00 N = 4 Payback Period  =  Rp96.005.310,00 + Rp35.391.130,00 = Rp131.396.440,00 N = 5 Payback Period  =  Rp131.396.440,00 + Rp19.07.730,00 = Rp150.804.170,00
0 1 2 3 4 5 0 x
-22727150 44630780 - Rp. 82890000 96005310 13139644 0 150804170 Payback Period − − − − − − − − x 1 0 ( 22727150) = 1 0 22727150 ( 82890000) x 1 22727150
= 1 60162850
x = 0,37 +1
x = 1,37 tahun (asumsi 1 tahun 365 hari)
x = 500,05 hari
Berdasarkan  perhitungan  di  atas  diketahui bahwa  yang  diperlukan  untuk  mengembalikan modal adalah 500,05 hari. Bila ditinjau dari umur ekonomisnya  waktu  pengembalian  jauh  lebih pendek  dari  umur  proyek  yaitu  6  tahun.  Dengan demikian  rencana  pengubahan  mesin  sangat layak  untuk  dilaksanakan.  Biaya  Tetap  (TFC)  =
Tanah  = Rp100.000.000,00 Biaya Variabel (TVC)  =  Rp82.890.000,00 Biaya Total (TR) =  Rp182.890.000,00 Jumlah produk (x) =  90000 TR =  TVC + TFC TC =  vx + TFC Jadi, Vx + TFC =  xp 82890000 + 100000000 =  p . 90000 182890000 =  p. 90000 p =  2032,11
Jadi titik impas dicapai apabila UD. BJ Mendit menjual dengan harga Rp2.032,11 per unit
20 40 60 80 unit Ribuan (Rp) H as il pe nj ua la n & bi ay a 50juta 100 juta 150 juta 200 juta FC Jumlah penjualan Jumlah biaya Titik Impas 100 120 140
Gambar 1. Pendekatan dalam grafik baku

## SIMPULAN
Berdasarkan  analisis  cluster  maka  genteng yang  paling  disukai  di  lima  wilayah  Malang, yaitu  Singosari,  Mendit,  Karang  Ploso,  Tlogomas dan  Sengkaling  adalah  genteng  karang  pilang. Hal  ini  ditunjukkan  pada  jarak  terpanjang  pada dendogram  dan  hasil  perhitungan  tabel  Anova, tiga dari lima wilayah di Malang menyukai genteng karang pilang.
Berdasarkan analisis kelayakan, maka pengubahan mesin baru, yaitu mesin matres layak dilakukan  sebab  hasil  perhitungan  menunjukkan bahwa  setelah  menggunakan  mesin  matres lebih  meningkat  ditunjukkan  Net  Present  Value (NPV)  bernilai  positif  dengan  nilai  sebesar Rp74.478.883,00. Sedangkan Indeks Profitabilitas didapatkan  1.90  (PI  >  1)  sehingga  produksi untuk  5  tahun  kedepan  layak  untuk  dilakukan. Perhitungan IRR didapatkan sebesar 25,44% yang berarti  hasilnya  lebih  besar  dari  RRR  (Required Rate  of  Return)  ditentukan  18%  sehingga  proyek ini  layak  dilaksanakan.  Berdasarkan  pengolahan data diperoleh perhitungan Payback Period selama 1,37 tahun dan nilai BEP (Break Even Point) atau titik  impas  dicapai  apabila  perusahaan  menjual dengan harga Rp2.032,11 per unit.

## DAFTAR PUSTAKA
Churchill, GA., Dasar-dasar Riset Pemasaran. Jakarta: Erlangga.
Hamid, M. dan Basalamah, S., 2003. Study Kelayakan
Investasi Proyek dan Bisnis. Jakarta: PPM.
Pujawan, I Nyoman, 1995. Ekonomi Teknik. Jakarta: Guna Widya.
Husnan S., Suwarsono, 2000. Study Kelayakan Proyek, UPP AMP YKPN.
Triton, PB., 2006. SPSS 130 Terapan Riset Statistik Parametrik. Yogyakarta. Andi.
Walpole, RE., and Myers, RH., 1986. Ilmu Peluang dan Statistika untuk Insiyur dan Ilmuwan. Bandung. Penerbit ITB.