## CHARACTERISTICS OF THE TOWNHOUSE IN SEMARANG KARAKTERISTIK TOWNHOUSE DI SEMARANG
Syarif Hidayatullah 1) , Carina Sarasati 2) , Adi Sasmito 3)
Prodi Arsitektur, Fakultas Teknik, Universitas Pandanaran Semarang syarifhidayatullah1994@gmail.com 1)
carinasarasati@gmail.com 2)
sasmitoadi308@gmail.com 3)

## Abstrak
Kota  Semarang  adalah  ibukota  provinsi jawa tengah  sekaligus  menjadi  salah  satu kota yang paling berkembang dijawa tengah, pertumbuhan ekonomi dan juga bisnis yang diimbangi pula dengan tingkat pertumbuhan penduduk yang tinggi, menurut data BPS di kota  semarang  dengan  kenaikan  1,31  %  dari  tahun  2018-2020,  pertumbuhan  penduduk menyebabkan  semakin  meningkatnya  kebutuhan  hunian/rumah  di  semarang,hunian  di pusat  kota  saat  ini  lebih  didominasi  oleh  model  hunian  seperti  apartemen  dan kondominium, hal ini seiring dengan menyempitnya lahan kosong ditengah kota, tetepai Sebagian besar masyarakat masih lebih cenderung menyukai model hunian yang langsung berhubungan dengan tanah atau dikenal dengan (landed house), saat ini di semarang banyak pengembang  yang  mengusung  perumahan  model  townhouse  dan  cluster,  namun prakteknya dilapangan masih belum sesuai dengan karakteristik perumahan tersebut, hal ini  dapat  menjadi  salah  persepsi  dimasyarakat  terhadap  perumahan  townhouse  dan perumahan cluster tersebut.
Kajian  diawali  dengan  mempelajari  pengertian  dan  karakteristik  townhouse  juga karakteristik  cluster,  dengan  studi  kasus  di  beberapa perumahan  townhouse  yang  ada  di semarang, dengan melakukan observasi dan penelusuran data base online yang dilakukan ternyata  perumahan  cluster  yang  ada  disemarang  menerapkan  karakteristik  perumahan townhouse.
Kata kunci: Townhouse, Karakteristik,Kota Semarang.

## Abstract
The city of Semarang is the capital of the province of Central Java as well as being one of the most developed cities in Central Java, economic and business growth is also offset by a high population growth rate, according to BPS data in the city of Semarang with an increase of 1.31% from 2018-2020. , population growth causes the increasing need for housing/houses  in  Semarang,  housing in the city  center is currently  more  dominated by residential models such as apartments and condominiums, this is in line with the narrowing of vacant land in the middle of the city, but most people still prefer to like residential models that are directly related to land or known as (landed house), currently in Semarang there are many developers who carry townhouse and cluster housing models, but the practice in the field is still not in accordance with the characteristics of these housings, this can be a misperception in the community towards townhouse housing and cluster housing. it ut. The study begins by studying the definition and characteristics of townhouses as well as cluster characteristics, with case studies in several townhouse housings in Semarang, by observing and searching online data bases, it turns out that cluster housing in Semarang applies townhouse characteristics.
Keywords: Townhouse, Characteristics, Semarang City.

## 1. PENDAHULUAN
Kota Semarang adalah ibukota provinsi  jawa  tengah  sekaligus  menjadi salah satu kota yang paling berkembang dijawa  tengah,  pertumbuhan  ekonomi dan  juga  bisnis  yang  diimbangi  pula dengan  tingkat  pertumbuhan  penduduk yang  tinggi,  menurut  data  BPS  di  kota semarang  dengan  kenaikan  1,31  %  dari tahun 2018-2020, pertumbuhan penduduk menyebabkan semakin meningkatnya  kebutuhan  hunian/rumah
di semarang,hunian di pusat kota saat ini lebih  didominasi  oleh  model  hunian seperti apartemen dan kondominium, hal ini  seiring  dengan  menyempitnya  lahan kosong  ditengah  kota,  tetepai  Sebagian besar masyarakat masih lebih cenderung menyukai  model  hunian  yang  langsung berhubungan  dengan  tanah  atau  dikenal dengan (landed house).
Townhouse adalah istilah yang digunakan  untuk  sebuah  perumahan berbentuk  cluster namun dengan jumlah unit  yang  sedikit  terletak  di  dekat  kota. Sedangkan  perumahan  cluster pada dasarnya adalah sekumpulan rumah yang dibangun  biasanya  di  satu  wilayah pinggir  kota  yang  pada  umumnya memiliki  jumlah  rumah  yang  lebih banyak daripada Townhouse . Sekitar 100 sampai  300  unit  rumah,  disisi  lain Townhouse  memiliki  sederet  fasilitas umum  seperti  jogging  track,  kolam renang,  ruang  terbuka  hijau, club  house serta sistem keamanan yang cukup baik. Fasilitas  yang  lengkap,  bangunan  yang megah dan fasad yang elegan adalah daya tarik utama dari rumah Townhouse, maka dari  itu  bangunan  rumah  dengan  model
Townhouse menjangkau pasar di
kalangan atas yang menginginkan alternatif hunian eksklusif dengan segala fasilitasnya demi menjaga privasi mereka, selain itu, tuntutan dekat dengan fasilitas public, seperti pusat belanja,Pendidikan,  rumah  sakit,  dan pusat  bisnis  serta  pemukiman  sekitar menjadi  pertimbangannya,  saat  ini  di semarang  banyak  pengembang  yang mengusung perumahan model
townhouse dan cluster, namun prakteknya  dilapangan  masih  belum sesuai  dengan  karakteristik  perumahan tersebut,  hal  ini  dapat  menjadi  salah persepsi
dimasyarakat terhadap perumahan  townhouse  dan  perumahan cluster tersebut.
Melihat  fenomena  dan  permasalahan diatas, maka dibutuhkan penilitian terkait karakteristik  perumahan  townhouse  dan juga karakteristik perumahan cluster.

## 2. TINJAUAN TEORI
Menurut  Kamus  Real  Estate  (2004) Perumahan  Cluster  adalah  perumahan cluster  merupakan  unit  hunian  yang dikelompokkan  secara  bersama-sama dan  tertutup  dengan  memberikan  area terbuka sebagai area umum. Area terbuka pada  umumnya  dialokasikan  ke  pejalan kaki  dan  digunakan  sebagai  fasilitas rekreasi bersama, sehingga tercipta suatu lingkungan yang nyaman dan menarik.
Menurut  Widodo  (2012),  perumahan cluster adalah perumahan yang berkonsep tertutup (cluster) yang
menggunakan  satu  akses  (gate)  untuk keluar  dan  masuk,  penerapan  satu  akses ini memungkinkan semua mobilitas yang terjadi  didalam  cluster  tersebut  dapat dipantau oleh petugas keamanan.
Pada  awalnya  istilah  Townhouse berkembang  dari  kata  Row  House  atau rumah Bandar yang didefinisikan sebagai “salah  satu  grup  atau  baris  yang berkelanjutan  rumah  yang  memiliki struktur  dan  tampilan  seragam,  sering kali  disatukan  dinding  samping  yang umum.  "  (Stein,  1968:  1150  dalam Akbar, 2009: 13).
Townhouse adalah rumah yang terkait dengan  unit-unit  rumah  lainnya.  Dalam komunitas Townhouse, penghuni difasilitasi  dengan  area-area  komunal, seperti  taman,  kolam  renang,  fasilitas olahraga, dan lain-lain (De Chiara, 1995).
“Townhouse  adalah  rumah  deret dengan  layout  ruang  kompak  dan fungsional,  dan  tidak  memiliki  halaman
sendiri.”  (Yuwono  dan  Azhar,  housing Estate n.d.)
Townhouse  adalah  sebuah  komplek perumahan  yang  terletak  di  dalam  kota dimana  setiap  unitnya  seragam,  saling berdempet, membentuk baris, dan dibatasi  oleh  dinding  yang  digunakan bersama.  Pada  umumnya,  Townhouse merupakan  tipe  hunian  low  rise  dengan sistem  utilitas  yang  lengkap  dalam  tiap unitnya (Llyod, 1990).
Menurut Tjiptono dan Afandi, (2006) Townhouse  biasanya  dibangun  di  atas tanah dengan luas area kurang dari 5000 m  2,  dengan  jumlah  unit  yang  terbatas.
Townhouse yang dibangun secara vertikal  (2-3  lantai),  saling  berderetan, dengan lebar dan panjang, menghasilkan jumlah  massa  bangunan  yang  lebih banyak,  Karakteristik  fisik  bangunan merupakan  ciri/karakter  bangunan  yang dapat  ditangkap  secara  visual  dan terukur,  seperti  :  luas  dan  ukuran bangunan,  jumlah  lantai,  desain  (gaya arsitektur)  bangunan,  material,  luas  dan tata letak ruang, konstruksi, ketersediaan garasi/carport, dan halaman.

## 3. METODOLOGI PENELITIAN
Penelitian ini menggunakan pendekatan  kualitatif  yaitu  pendekatan yang dilakukan untuk menjelaskan suatu fenomena yang sesuai apa yang dikatakan  oleh  Bogdan  dan  Taylor (1975)  dalam  Moleong  (2002:  3)  yang menyatakan  ”metodologi  kualitatif” sebagai prosedur penelitian yang menghasilkan data deskriptif berupa kata kata  tertulis  atau  lisan  dari  orang-orang dan  perilaku  yang  dapat  diamati.Bagian ini  menjelaskan  metode  penelitian  yang digunakan untuk menyelesaikan rumusan masalah  yang  diajukan..  Metode  yang digunakan  bisa berupa  metode  kualitatif ataupun  kuantitatif  sesuai  dengan  tema penelitian yang diambil.
Objek  dari  penelitian  ini  adalah Townhouse  yang  berada  di  Kota Semarang,  Diantaranya  yaitu  Elang Townhouse,  Diamond  Townhouse  dan juga  Beranda  Bali  Mundu  Townhouse,
yang  dikaji  menggunakan  pendekatan kualitatif  melalui  analisis  berbagai sumber. Sumber yang digunakan misalnya,  Observasi  dan  pengamatan sedangkan  dari  sumber  online  berupa jurnal,  artikel  dari  para  ahli  terkait dengan  karakteristik  Townhouse  serta dari sumber lainnya.
Data  yang  didapat  dari  berbagai sumber  kemudian  dianalisis  secara kualitatif, dengan menghubungan landasan  teori  dengan  kondisi  dan praktiknya di lapangan.

## 4. HASIL PEMBAHASAN
Bagian  ini  menjelaskan  analisis  dan pembahasan  terkait  studi  banding  objek penelitian  yang  dikaitkan  dengan  teori yang  digunakan  untuk  mendapatkan analisa  lebih  mendalam  terhadap  objek penelitian.

## 5. KESIMPULAN
Kesimpulannya  harus  menyimpulkan hasil  penelitian  yang  diperoleh  dari analisa  dan  pembahasan  berupa  temuan yang  hasilnya  disesuaikan  dengan  judul Seminarnya.

## DAFTAR PUSTAKA
Almusaed,  A.  (2011). Biophilic  and Bioclimatic Architeture “Analytical Therapy for the Next Generation of Passive  Sustainable  Architecture. Denmark: Authors Calabrese,  E.  F.,  Kellert,  S.  R.  (2012). The  Principles  and  Benefits  of Biophilic  Design. The  Practice  of Biophilic Design, 01, 6-19 .
Tomphson,  K.,  Blacksee,  S.  (2000) Did you    hear  the  one  about  Frans Operators?  Incorporating  drama into the library induction . Reference Services  Review.  28  (4).  hlm.369- 378. Samuel, P. (2003) Strategic Management . [Online] Sterling. VA
Kagan Page. Available from: http://www.netlibrary.com/reader/.[ Diakses pada: 3 Juli 2015].