## PENYELIDIKAN DAN PERBAIKAN BANGUNAN MIRING
(Studi Kasus Struktur Bangunan Rumah Tinggal di Kotabaru)
Tulisan ini merupakan hasil dari penyelidikan bangunan miring  yang  mengambil  kasus  rumah  tinggal  di  Jln.  P.I. Kesuma  Jaya  No.14  Kotabaru  yang  bangunannya mengalami  kemiringan  dan  pondasinya  mengalami perbedaan  penurunan.  Penyelidikan  yang  dilakukan menggunakan cara pengamatan visual (kualitatif)   yang merupakan  pengamatan  awal  sebelum  dilanjutkan dengan pengukuran secara kuantitatif melalui pengukuran kemiringan dan penurunan bangunan. Dari  hasil  dari  penyelidikan  dapat  diketahui  bahwa tingkat  kerusakan  struktur  bangunan  masih  dalam kategori  ringan,  sehingga  masih  dapat  dilakukan perbaikan atau perkuatan terhadap struktur bangunan. Kata kunci: bangunan miring

## Darmansyah Tjitradi
Penulis  adalah  staff  pengajar  Program Studi Program Profesi Insinyur Universitas  Lambung  Mangkurat.  Bidang keahlian  penulis  adalah  teknik  struktur khususnya  struktur  beton  bertulang, modelling  komputer  struktur  bangunan, dan  assesment  keruntuhan  bangunan. buletinppi@ulm.ac.id
www.buletinppi.ulm.ac.id

## Pendahuluan
Bangunan  Rumah  Tinggal  bertingkat  2  yang  sekarang didiami  oleh  Bapak  Gunadi  dan  Bapak  Heriyanto dibangun  pada  tahun  1995  berukuran  8  x  30  cm, bangunan  tersebut  struktur  utamanya  terbuat  dari Kayu Ulin dengan ukuran 17x17 cm dan balok 6x12 cm dengan lantai dasar dilapisi keramik 30x30 dan lantai 1 yang terbuat dari papan kayu ulin, dan dinding terbuat dari  bata  2  tingkat,  serta  struktur  atap  terbuat  dari kayu  ulin  dan  penutup  atap  dari  genteng  metal. Kemudian  kolom  dilapisi  dengan  beton  bertulangan utama  dan  geser  sehingga  menjadi  berukuran  40x40 cm (lihat Gambar 1). Pada tahun 2007 orang ke-3 Toko Harapan  Jaya  yang  yang  bersebelahan  dengan  rumah Bapak  Heriyanto  membangun  ruko  yang  terbuat  dari struktur  beton  bertulang  tingkat  3  dengan  ukuran bangunan 8 x 30  m. Setelah itu pada awal tahun 2009 bangunan  rumah  Bapak  Gunadi  Utomo  dan  Bapak Heriyanto  mengalami  retak-retak  dan  mengalami kemiringan  dan  penurunan  bangunan.  Sehubungan dengan  permasalahan  tersebut  diatas,  maka  perlu dilakukan  pemeriksaan  dan  pengkajian  terhadap bangunan  tersebut,  agar  dapat  disimpulkan  seberapa jauh  pengaruh  kemiringan  dan  penurunan  terhadap kondisi bangunan.
Gambar 1. Dari kiri Bangunan Rumah Tinggal Bapak
Heriyanto dan Bapak Gunadi
Tujuan  dan  manfaat  dari  pemeriksaan  bangunan  ini adalah:
1) Untuk  mengetahui  penyebab  kemiringan  dan penurunan bangunan
2) Untuk  memberikan  penilaian  terhadap  kondisi bangunan
3) Untuk memberikan rekomendasi perbaikan yang dapat  digunakan  untuk  mengambil  keputusan mengenai  kelayakan  bangunan,  sehingga  pihak pemilik  dan  pelaksana  perbaikan  bangunan dapat  bekerja  dengan  ketelitian  tinggi  dan tingkat keamanan yang lebih pasti.

## Hasil Kerja

## Pengukuran Kerusakan di Lapangan
Pengukuran  tingkat  kerusakan  bangunan  dapat dibagi menjadi 2 bagian, yaitu:
1) Pengukuran Kualitatif, dilakukan dengan pengamatan visual dilapangan terhadap kerusakan komponen bangunan.
2) Pengukuran Kuantitatif, dilakukan dengan pengukuran  kemiringan  bangunan  dengan  alat Auto  Levelling  Sinar  Laser  Sincon  SL-2,  dan pengukur  jarak  Sinar  Laser  Rangefinder  Bosch DLE-70 (lihat Gambar 2).

## Gambar 2. Alat Auto Levelling SL-2 dan Laser
Rangefinder Bosch DLE-70

## Tingkat Kerusakan Komponen Struktur Bangunan
Tingkat  kerusakan  dari  suatu  struktur  bangunan dapat  ditentukan  dengan  pengamatan  visual dilapangan  dengan  klasifikasi  sebagai  berikut  (lihat Tabel 1 sd. 4):
Tabel 1. Tingkat Kerusakan Komponen Struktur Beton (Sjafei Amri, 2006)
Tabel 2. Tingkat Kerusakan Komponen Struktur Baja (Sjafei Amri, 2006)
Tabel 3. Tingkat Kerusakan Komponen Struktur Kayu (Sjafei
Amri, 2006)
Tabel 4.  Tingkat Kerusakan Bangunan (Sjafei Amri, 2006)

## Analisis dan Hasil Pengamatan Visual di Lapangan
Komponen  struktur  yang  ditinjau  di  lapangan  secara pengamatan visual adalah:
a) Kolom
Kolom  pada  tingkat  1  mengalami  kemiringan kekanan yang bervariasi dari 1,5 derajat s.d. 3 derajat (Kolom  K1  s.d.  K12)  dengan  kondisi  fisik  beton pembungkus  mengalami  retak-retak  selebar  5  mm (Kolom  K1  s.d.  K3).    Sedangkan  Kolom  K13  s.d.  K27 dan  semua  kolom  pada  tingkat-2  masih  dalam keadaan baik (lihat Gambar 3).
Gambar 3. Denah Kolom Tingkat-1 (± 8 x 30 m) (Dari Kanan Rumah Bpk. Gunadi dan Heriyanto)

## Keterangan:
 Kolom  kode  K1  s.d.  K3:  permukaan  kolom  bagian atas  beton  mengalami  retak  selebar  5  mm  dan mengalami  kemiringan  1,7  derajat  (lihat  Gambar  4 dan 5).
 Kolom  kode  K4  s.d.  K12:  permukaan  kolom  beton masih  dalam  keadaan  baik,  namun  mengalami kemiringan sekitar 1,7 s.d. 3 derajat.
 Kolom  kode  K5  s.d.  K27:  permukaan  kolom  masih dalam  keadaan  baik  dan  kemiringan  sangat  kecil sekali < 1 derajat.
 Kolom  pada  tingkat-2  permukaan  betonnya  tidak mengalami retak (lihat Gambar 6).
Gambar 4. Gambar kerusakan dan kemiringan kolom K1 K2, dan K3
Gambar 5. Gambar kolom kode K1 yang mengalami kemiringan 1,7 derajat)
Gambar 6. Gambar kolom tingkat-2 yang masih baik

## b) Balok
Balok  memanjang  dan  melintang  pada  lantai  1 terbuat dari kayu ulin dengan ukuran 6 x 12 cm. Dari pengamatan visual pada bagian balok dibagian depan rumah  Bapak  Heriyanto  kondisinya  tidak  mengalami kerusakan,  sedangkan  kondisi  balok  yang  lain  tidak dapat terlihat karena didalam plafond (lihat Gambar 7).

## Gambar 7. Balok kayu ulin pada lantai 1 tidak mengalami kerusakan
c) Pelat Lantai

## Rumah Bapak Gunadi Utomo:
Keramik  30x30  pada  Pelat  Lantai  Dasar  pada  bagian muka  sudah  mengalami  retak-retak,  hal  ini  karena lantai  sudah  mengalami  penurunan  sekitar  3  cm. Sedangkan  pelat  lantai  1  pada  bagian  depan  dan belakang juga mengalami penurunan sekitar 1 cm.

## Rumah Bapak Heriyanto:
Keramik  30x30  pada  Pelat  Lantai  Dasar  pada  bagian muka  sudah  mengalami  retak-retak,  dan  lantai mengalami penurunan dengan perbedaan level lantai antara  kolom  K1  (perbatasan  rumah  Toko  Harapan Jaya  dengan  Bapak    Heriyanto)  dan  K2  (perbatasan antara  rumah  Bapak    Gunadi  dan  Bapak    Heriyanto) sekitar 11 cm.

## d) Sistem Pondasi
Sistem  pondasi  yang  dipakai  menggunakan  amparan bantalan kayu ulin pada sepanjang bangunan dengan sambungan  baut  monel  5/8”.  Baut  monel  pada sambungan  sudah  mengalami  karat  karena  terkena air  laut.  Dari  hasil  pengamatan  balok  suai/pengaku antar  tiang  hanya  dipasang  pada  bagian  tepi bangunan  dan  sebagian  dipasang  pada  bagian tengah,  selain  itu  takikan  sambungan  antara  tiang dengan  balok  terlalu  sedikit  sehingga  bangunan menjadi kurang kaku/ mudah bergerak (lihat Gambar 8).

## Gambar 8. Sistem Pondasi Tiang Kayu Ulin

## e) Struktur Kuda-Kuda Atap
Struktur  kuda-kuda  terbuat  dari  kayu  ulin  dengan penutup  atap  terbuat  dari  genteng  metal,  terdapat retak pada dinding bagian depan dibawah atap-kuda- kuda dengan lebar retak > 1 cm.

## Gambar 9. Dinding bata dibawah atap mengalami keretakan

## f) Dinding Bata

## Rumah Bapak Gunadi Utomo:
Dinding  terbuat  dari  plesteran  bata  pada  tingkat  -1 dan 2, dinding pada bagian muka pada bagian sudut- sudut  sudah  mengalami  retak.  Dan  dinding  pada bagian  kanan  sepanjang  12  m  sudah  mengalami miring kekanan (lihat Gambar 10), sedangkan dinding dari 12 m sd. 30 m tidak mengalami kemiringan.

## Rumah Bapak Heriyanto:
Dinding  terbuat  dari  plesteran  bata  hanya  pada tingkat  -1,  sedangkan  tingkat  2  dinding  terbuat  dari papan  kayu.  Hampir  semua  dinding  bata  mengalami retak yang > dari 5 mm (lihat Gambar 11).
Gambar 10. Dinding bata bagian pinggir mengalami kemiringan, dan dinding bata pada tingkat-2 yang masih baik
Gambar 11. Dinding bata mengalami keretakan yang parah

## g) Pergeseran Horisontal
Terjadi  pergeseran  horisontal  pada  lantai  1  sebesar 10  cm  kekanan  pada  bagian  kolom  depan  (K1  s.d. K12),  sedangkan  pada  tingkat  2  hanya  terjadi pergeseran yang kecil ke kiri (lihat Gambar 12).

## Gambar 12. Terjadi pergeseran horisontal pada tingkat 1 dan 2

## Hasil Analisis Pemeriksaan Struktur Bangunan
Dengan    berdasarkan    pengamatan    visual    dan mendengarkan keterangan dari pemilik rumah, maka dapat dilakukan analisis sebagai berikut:
1) Kemiringan Bangunan
Bangunan  mengalami  kemiringan  ke  kanan  sekitar 1,7  s.d.  3  derajat  terutama  pada  bagian  depan sepanjang  16  m  kebelakang  (kolom  K1  s.d.  K12) (berdasarkan  hasil  pengukuran  alat  sinar  laser  SL-2), sehingga  termasuk  kerusakan TINGKAT  BERAT , sedangkan  kolom  yang  lain  kemiringan  termasuk kerusakan TINGKAT RINGAN (lihat Tabel 4).
2) Penurunan Bangunan
Bangunan mengalami perbedaan penurunan terutama pondasi dibawah Kolom K1 s.d. K12 sekitar 11  cm,  namun  masih  dibawah  20  cm,  sehingga termasuk  kerusakan TINGKAT  RINGAN ,  sedangkan pondasi yang lain hanya mengalami penurunan yang kecil sehingga termasuk kerusakan TINGKAT RINGAN (lihat Tabel 4).
3) Kerusakan Komponen Struktur
Secara  pengamatan  visual  terhadap  komponen struktur  Balok,  Kolom,  Pelat  Lantai,  kerusakan komponen  struktur  masih  dalam  kategori  kerusakan TINGKAT RINGAN (lihat Tabel 4).
4) Pergeseran horisontal bangunan
Terjadi  pergeseran  horisontal  pada  lantai  1  sebesar 10  cm  pada  bagian  kolom  depan  (K1  s.d.  K12), sedangkan  pada  tingkat  2  hanya  terjadi  pergeseran yang kecil ke kiri, hal ini disebabkan oleh menyatunya sistem  pondasi  Toko  Harapan  Jaya  dengan  rumah Bapak    Heriyanto  sepanjang  16  m  kebelakang sehingga  menyebabkan  tekanan  horisontal  pada tingkat 1 rumah Bapak  Heriyanto.
5) Kestabilan Bangunan
Berdasarkan  ukuran  bangunan  terdapat  perbedaan panjang bangunan pada bagian muka 8 m dan bagian belakang  11  m,  sehingga  menyebabkan  bangunan tidak  simetris  sehingga  mengakibatkan  bangunan secara  geometrik  kurang  stabil.  Selain  itu  kurangnya suai/pengaku pada tiang-tiang kayu pondasi.

## Kesimpulan
Dari  hasil  analisis  yang  berdasarkan  pengamatan visual  (kualitatif)  dan  hasil  pengukuran  di  lapangan dapat disimpulkan sebagai berikut:
1) Kemiringan Kolom K1 s.d. K12 termasuk  Tingkat Kerusakan  Berat.  Sedangkan  Kolom  yang  lain termasuk  Tingkat  Kerusakan  Ringan  (lihat Lampiran 1).
2) Penurunan bangunan termasuk Tingkat Kerusakan Ringan.
3) Kemiringan dan penurunan bangunan disebabkan turunannya pondasi pada perbatasan  rumah  Bapak    Heriyanto  dan  Toko Harapan  Jaya  sehingga  juga  berefek  terhadap bangunan rumah Bapak Gunadi.
4) Diberikan rekomendasi perbaikan dengan beberapa  alternatif  yang  didiskusikan  dengan beberapa pihak yang terlibat dengan mempertimbangkan  tingkat  keamanan  dan biaya yang tersedia.

## Rekomendasi Perbaikan
Rekomendasi  alternatif  perbaikan  yang  diberikan adalah  hasil  evaluasi  kondisi  lapangan  yang  ada, adalah sebagai berikut:

## Alternatif 1: (Lihat Gambar Lampiran 2)
 Untuk  kesempurnaan  seluruh  bangunan  rumah Bapak    Gunadi  Utomo  dan  Bapak    Heriyanto adalah  dengan  pembongkaran  total  kemudian dibangun kembali, namun sangat banyak mengeluarkan biaya.
 Desain dan gambar pelaksanaan dengan bangunan  baru  pada  alternatif  1  ini  disarankan dilakukan  oleh  konsultan  perencana  atau  tenaga ahli  perencana  struktur  yang  berpengalaman  dan memiliki  sertifikat  keahlian,  agar  diperoleh  hasil desain  yang  baik  dengan  tingkat  keamanan  yang tinggi  dan  sesuai  dengan  peraturan  perencanaan yang berlaku.

## Alternatif 2: (Lihat Gambar Lampiran 3)
 Pembongkaran dan penggantian dengan bangunan  baru  sebagian  pada  daerah  yang mengalami  kemiringan  dan  penurunan  bangunan seluas 8 m x 16 m, sedangkan bagian 16 m sd. 30 m hanya perbaikan ringan.
 Pada bangunan yang tidak dibongkar, pada bagian kolom  dipasang  pengaku  diagonal  berupa
pemasangan  kawat  sling/besi  tulangan  dengan pengencang pada lantai 1 dan 2.
 Pada  pondasi  tiang  ulin  bagian  tengah  perlu ditambah  balok  suai/  pengaku  yang  terbuat  dari kayu  ulin,  ukuran  balok  dan  baut  disamakan dengan suai bagian pinggir yang sudah ada.
 Dinding-dinding,  pintu,  kusen  jendela  pada bangunan  yang  tidak  dibongkar  yang  telah mengalami  kerusakan  agar  segera  dilakukan perbaikan kosmetik/ penampilan.
 Desain dan gambar pelaksanaan dengan bangunan  baru  pada  alternatif  2  ini  disarankan dilakukan  oleh  konsultan  perencana  atau  tenaga ahli  perencana  struktur  yang  berpengalaman  dan memiliki  sertifikat  keahlian,  agar  diperoleh  hasil desain  yang  baik  dengan  tingkat  keamanan  yang tinggi  dan  sesuai  dengan  peraturan  perencanaan yang berlaku.

Alternatif  3:  (Lihat  Gambar  13  dan  14  pada Lampiran 4)
 Melakukan  perkuatan  dengan  profil  baja  antar kolom  terutama  pada  daerah  Kolom  K1  s.d.  K12 (pada  kolom  atas  dan  bawah),  untuk  mencegah kemiringan  bangunan  dan  lepasnya  sambungan kayu (penanganan perkuatan jangka pendek).
 Sedangkan  antar  kolom  dipasang  pengaku diagonal  berupa  pemasangan  kawat  sling/besi tulangan dengan pengencang pada lantai 1 dan 2.
 Pada  pondasi  tiang  ulin  bagian  tengah  perlu ditambah  balok  suai/  pengaku  yang  terbuat  dari kayu  ulin,  ukuran  balok  dan  baut  disamakan dengan suai bagian pinggir yang sudah ada.
 Apabila tidak ada perbaikan daya dukung pondasi pada bagian perbatasan rumah Toko Harapan Jaya dengan Bapak Heriyanto disarankan agar mengurangi  beban  yaitu  dengan  mengganti dinding  bata  yang  ada  dengan  dinding  bata ringan/  papan  kayu  seperti  dilantai  atas  atau dibongkar sama sekali.
 Dinding-dinding,  pintu,  kusen  jendela  yang  telah mengalami  kerusakan  agar  segera  dilakukan perbaikan kosmetik/ penampilan.
 Perbaikan  pada  alternatif  2  ini  disarankan dilakukan  oleh  tukang  atau  kontraktor  yang berpengalaman,  agar  diperoleh  hasil  perbaikan yang baik dengan tingkat keamanan yang tinggi.

## Referensi
1 Departemen Pekerjaan Umum, Pedoman Mendirikan  Bangunan  Gedung  (SKBI-1.3.53.1987 UDC: 69.002)
2 Sjafei  Amri,  Teknologi  Audit  Forensik,  Repair  dan Retrofit  untuk  Rumah  &  Bangunan  Gedung, Yayasan John Hi-Tech Idetama, Jakarta, 2006

## Ucapan Terimakasih
Penulis    mengucapkan    terimakasih    kepada  Bapak Heriyanto  dan  Bapak  Gunadi  Utomo  sebagai  pemilik bangunan yang telah banyak memberikan  informasi mengenai materi tulisan ini.