Abstrak — Apartemen Puri Park View adalah apartemen baru yang  sedang  dibangun  di  Kota  Jakarta  dan  dikembangkan oleh  Kerja  Sama  Operasional  (KSO)  PT.  Pelaksana  Jaya Muliadan  PT.  Alam  Jaya  Perkasa  yang  terletak  di  daerah Kebon  Jeruk.  Apartemen  ini  memiliki  4  tower  yaitu  tower  A, B,  C  dan  E  yang  digunakan  untuk  apartemen  dan  1  tower yaitu  tower  D  yang  digunakan  untuk  sekolah.  Tower  A,  B,  C telah  dibangun  beberapa  tahun  sebelum  tower  E  dibangun. Karena  terdapat  perbedaan  waktu  pembangunan  yang  cukup lama,  menyebabkan  perbedaan  harga  material  maupun  jasa yang  berdampak  terhadap  perbedaan  harga  jual  unit apartemen  tower  E  dengan  tower-tower  lainnya.  Banyaknya pembangunan apartemen lain disekitar proyek ini, diperlukan adanya  penetapan  harga  yang  tepat  untuk  mempertahankan persaingan. Selain itu, banyaknya jumlah unit pada apartemen ini,  khususnya  pada  tower  E,  yang  belum  terjual,  pemilik Apartemen  Puri  Park  View  harus  mempertimbangkan kembali  harga  jual  yang  ditawarkan  kepada  pembeli.  Hasil analisa  penetapan  harga  jual  didapatkan  dari  analisa  biaya tetap  yang  dialokasikan  dan  biaya  variabel  yang  kemudian dihitung  hasil  akhirnya  menggunakan  metode  analisa  titik impas.  Biaya  yang  berpengaruh  terhadap  harga  pokok penjualan  ialah  biaya  tetap  dan  biaya  variabel.  Harga  pokok penjualan  unit  apartemen  ditetapkan  berdasarkan  margin profit  yang  diinginkan  mengikuti  persamaan  harga  masing- masing  tipe  unit  apartemen  dengan  dua  skenario  harga  yaitu menggunakan  pembebanan  biaya  komersial  dan  tanpa pembebanan biaya komersial.
Kata Kunci — Apartemen Puri Park View, Harga, Harga Pokok Penjualan, Analisa Titik Impas.

## I. PENDAHULUAN
PARTEMEN  Puri  Park  View  adalah  apartemen  baru yang sedang dibangun di Kota Jakarta dan dikembangkan  oleh  KSO  PT.  Pelaksana  Jaya  Mulian dan  PT.  Alam  Jaya  Perkasa  yang  terletak  di  daerah  Kebon Jeruk. Letak dari apartemen ini sangat strategis yaitu terletak di  dekat  pintu    tolara  Bandara  Soekarno-Hatta,  daerah perkantoran,  dekat  dengan  rumah  sakit,  sekolah  dan  pusat perbelanjaan. Selain itu,  dengan adanya fasilitas pendukung seperti  kolam  renang,    sekolah,  mini  market,  jogging  track dan  lain-lain  membuat  apartemen  ini  sangat  nyaman  untuk dihuni.
Apartemen  Puri  Park  View  terdiri  dari  5  tower  yaitu  tower A, B, C, D dan E. Tower A, B, C dan E merupakan hunian apartemen  sedangkan  untuk  tower  D  merupakan  sekolah. Tower  A,  B,  C  telah  dibangun  beberapa  tahun  sebelum tower  E  dibangun.    Karena  terdapat  perbedaan  waktu pembangunan  yang  cukup  lama,  menyebabkan  perbedaan harga  material  maupun  jasa  yang  berdampak  terhadap
perbedaan harga jual unit apartemen tower E dengan tower- tower lainnya.
Pada  tower  E  ini  terdapat  4  tipe  kamar  yang ditawarkan.Yaitu  1  bedroom  (1  BR),  2  bedroom  (2  BR),  3 bedroom  (3  BR)  yang  khusus  berada  di  lantai  4  dan penthouse (PH) yang khusus berada di dua lantai teratas.
Dengan  banyaknya  pembangunan  apartemen  lain  di  sekitar proyek  ini,  diperlukan  adanya  penetapan  harga  yang  tepat untuk  mempertahankan  persaingan.  Selain  itu,  banyaknya jumlah  unit  pada  apartemen  ini  khususnya  pada  tower  E yang belum terjual, PT. Pelaksana Jaya Mulia dan PT. Alam Jaya  Perkasa  selaku  pemilik  Apartemen  Puri  Park  View harus  mempertimbangkan  kembali  harga  jual  yang ditawarkan  kepada  pembeli.  Untuk  itu,  perlu  diadakan penelitian  untuk  menghitung  harga  pokok  penjualan  dari apartemen tersebut.

## II. TINJAUAN PUSTAKA

## 2.1 Penelitian Terdahulu
Penelitian  tentang  penetapan  harga  jual  unit  Apartemen Puncak  Permai  di  Surabaya  dilakukan  oleh  [1].  Penelitian ini  bertujuan  menetapkan  harga  jual  apartemen.  Di  dalam penelitian  ini  diselidiki  dua  faktor  penting,  yaitu:  faktor internal  dan  faktor  eksternal.  Pada  faktor  internal  diteliti mengenai  biaya  tetap  dan  biaya  variable  lalu  dihubungkan dengan laba yang diinginkan. Metode yang digunakan ialah metode  analisa  titik  impas  (Break  Event  Point  Analysis). Sedangkan  pada  faktor  eksternal,  akan  ditaksir  kurva permintaan  yang  diperoleh  dari  kuisioner  yang  diberikan kepada  pembeli  yang  potensial  dan  dianalisa  menggunakan persamaan regresi.
Penelitian  tentang  harga  jual  unit  rumah  pada  proyek Perumahan  Soka  Park,  Bangkalan  dilakukan  oleh  [2]. Penelitian  ini  bertujuan  untuk  mengetahui  harga  jual  yang pantas  untuk  perumahan  ini.  Metode  yang  digunakan  ialah metode titik impas ( Break Even Point ) yang mempertemukan  kurva  permintaan  dan  kurva  biaya.  Kurva biaya  didapatkan  dari  perhitungan  biaya  tetap  dan  biaya variabel.  Sedangkan  kurva  permintaan  didapatkan  dari kuisioner terhadap calon pembeli.
Penelitian  tentang  analisa  biaya  dan  permintaan  pada penetapan  harga  marginal  unit  rumah  di  Perumahan  Royal Regency,  Lumajang  dilakukan  oleh  [3].    Penelitian  ini bertujuan  untuk  menganalisa  biaya  marginal  unit  rumah pada  Perumahan  Royal  Regency.  Perhitungan  yang digunakan  berdasarkan  biaya  tetap  dan  biaya  variabel.

## Analisa Penetapan Harga Pokok Penjualan Apartemen Puri Park View Tower E Kebon Jeruk – Jakarta Barat
Dwisa Rizki Hanundyasari dan Christiono Utomo
Jurusan Teknik Sipil, Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan, Institut Teknologi Sepuluh Nopember (ITS)
Jl. AriefRahman Hakim, Surabaya 60111
E-mail : christiono@ce.its.ac.id
A
Metode  yang  digunakan  ialah  metode  analisa  marginal. Dengan  menggunakan  metode  ini,  dapat  ditetapkan  harga jual  unit  rumah  dengan  cara  memasukkan  ke  persamaan MR=MC atau Penerimaan Marginal = Biaya Marginal.

## III. METODOLOGI

## 3.1 Konsep Penelitian
Pada dasarnya penelitian ini dilakukan untuk mengetahui harga  pokok  penjualan  pada  proyek  Apartemen  Puri  Park View.  Analisa  harga  pokok  penjualan  dilakukan  melalui perhitungan  biaya  tetap  dan  biaya  tidak  tetap.  Untuk  itu perlua  adanya  identifikasi  terkait  biaya  apa  saja  yang menjadikan dasar perhitungan harga jual.
Selain  itu,  perlu  dicari  sumber  pendapatan  yang diperoleh  dari  perkalian  jumlah  unit  yang  terjual  dengan harga jual tiap unit. Jumlah unit telah diketahui berdasarkan data  dari  owner.  Untuk  memperoleh  harga  jual  tiap  unit, dilakukan perhitungan biaya total per lantai, dengan metode Break  Even  Point ,  maka  dari  harga  tiap  lantai  akan  dapat distribusikan menjadi harga jual tiap unit.
3.2 Diagram Alir Penelitian
Gambar. 1. Diagram Alir Penelitian

## IV. HASIL DAN PEMBAHASAN

## 4.1 PerhitunganBiaya
Hal  pertama  yang  dilakukan  dalam  proses  penetapan harga  pokok  penjualan  unit  Apartemen  Puri  Park  View Tower  E  ialah  mengidentifikasi  dan  menentukan  besar  dari biaya  tetap,  biaya  variable  untuk  mengetahui  biaya  total yang dikeluarkan.

## 4.1.1 Biaya Tetap
Biaya  tetap  adalah  biaya-biaya  yang  besarnya  tidak dipengaruhi  oleh  volume  produksi  [4].  Biaya  tetap  pada Apartemen Puri Park View Tower E ini meliputi:
a. Biaya tanah
b. Biaya pemasaran
c. Biaya desain, perizinan dan AMDAL
d. Biaya persiapan
e. Biaya pekerjaan struktur
f. Biaya pekerjaan arsitektur untuk lantai 1 sampai 4
g. Biaya pondasi
h. Biaya pembelian dan pemasangan lift
i. Biaya pembelian dan pemasangan genset
j. Biaya pekerjaan taman, biaya pekerjaan kolamrenang
k. Biaya  pekerjaan  Sewage  Treatment  Plant  (STP), sumur resapandan Ground Water Tank (GWT).
Rekapitulasi biaya tetap seperti pada Tabel 1 berikut ini:
Tabel 1. Rekapitulasi Biaya Tetap
Setelah itu, dilakukan alokasi biaya tetap. Rekapitulasi biaya tetap setelah dialokasikan seperti pada Tabel 2 berikut:
No Nama Pekerjaan Biaya 1 Biaya pembelian tanah 110.421.525.000 Rp 2 Biaya pemasaran 2.400.000.000 Rp 3 Biaya desain dan perizinan 2.585.159.238 Rp 4 Biaya pekerjaan persiapan 582.956.000 Rp 5 Biaya struktur + arsitektur lantai 1 3.039.991.557 Rp 6 Biaya struktur + arsitektur lantai 2 2.833.503.430 Rp 7 Biaya struktur + arsitektur lantai 3 3.404.914.784 Rp 8 Biaya struktur + 40% arsitektur lantai 4 1.918.730.106 Rp 9 Biaya struktur lantai 5 998.340.098 Rp 10 Biaya struktur lantai 6 1.011.710.724 Rp 11 Biaya struktur lantai 7 1.035.777.851 Rp 12 Biaya struktur lantai 8 1.041.130.240 Rp 13 Biaya struktur lantai 9 1.075.051.777 Rp 14 Biaya struktur lantai 10 1.100.275.483 Rp 15 Biaya struktur lantai 11 1.125.499.190 Rp 16 Biaya struktur lantai 12 1.150.722.897 Rp 17 Biaya struktur lantai 13 1.175.946.603 Rp 18 Biaya struktur lantai 14 1.201.170.310 Rp 19 Biaya struktur lantai 15 1.226.394.017 Rp 20 Biaya struktur lantai 16 1.217.831.645 Rp 21 Biaya struktur lantai 17 1.268.863.784 Rp 22 Biaya struktur lantai 18 1.293.999.017 Rp 23 Biaya struktur lantai 19 1.319.134.249 Rp 24 Biaya struktur lantai 20 1.344.269.482 Rp 25 Biaya struktur lantai 21 1.369.404.715 Rp 26 Biaya struktur lantai 22 1.387.073.251 Rp 27 Biaya struktur lantai 23 1.493.171.335 Rp 28 Biaya struktur lantai 24 1.115.220.999 Rp 29 Biaya struktur lantai 25 313.764.881 Rp 30 Biaya pondasi 3.104.575.283 Rp 31 Biaya pembelian dan pemasangan lift 1.710.000.000 Rp 32 Biaya pembelian dan pemasangan genset 955.360.000 Rp 33 Biaya pekerjaan kolam renang 867.292.640 Rp 34 Biaya pembuatan taman 25.364.911 Rp 35 Pembuatan STP, Sumur resapan dan GWT 431.618.653 Rp
Total
158.545.744.148 Rp
Latar Belakang Rumusan Masalah Studi  Pustaka Pengumpulan Data Analisa Biaya
Biaya tetap (fixed cost)
Biaya variabel (variabel cost) Menentukan Harga Pokok Penjualan Berdasarkan Analisa Break Even Point
Hasil dan Pembahasan Kesimpulan dan Saran
Tabel 2. Rekapitulasi biaya tetap setelah dialokasikan

## 4.1.2 Biaya Variabel
Biaya  variable  adalah  biaya-biaya  yang  besarnya tergantung  terhadap  volume  produksi  (Pujawan,  2009). Biaya  variable  pada  Apartemen  Puri  Park  View  Tower  E iniialah  biaya  pekerjaan  struktur  penthouse  2  di  lantai  25, biaya  pekerjaan  arsitektur  lantai  4-25  (diluar fix dan loose furniture ).  Rekapitulasi  biaya  pekerjaan  struktur  Penthouse 2 terdapat pada Tabel 3 berikut ini:
Tabel 3.

## Biaya Struktur Penthouse 2
Biaya  pekerjaan  arsitektur  yang  termasuk  biaya  variabel adalah pekerjaan arsitektur lantai 4-25. Untuk lantai 4 hanya 60% biaya arsitektur yang termasuk biaya variabel dan 40% nya  termasuk  biaya  tetap.  Rekapitulasi  biaya  pekerjaan arsitektur tersebut seperti pada Tabel 4 berikut ini :
Tabel 4. Rekapitulasi Biaya Pekerjaan Arsitektur
Biaya  variabel  dihitung  per  lantai.  Rekapitulasi  biaya variabel seperti pada Tabel 5 berikut ini:
Tabel 5. Rekapitulasi Biaya Variabel

## 4.1.3 Biaya Total
Terdapat  2  skenario  dalam  penelitian  ini,  yaitu  apabila biaya  komersial  dibebankan  kepada  unit  apartemen  dan apabila  biaya  komersial  tidak  dibebankan  kepada  unit apartemen.  Biaya  komersial  yang  dimaksud  ialah  biaya pekerjaan  struktur  +  biaya  pekerjaan  arsitektur  kios  dan tempat parkir pada lantai 1-3.
Rekapitulasi  biaya  total  skenario  1  seperti  pada  Tabel  6 berikut ini:
Tabel 6.

## Rekapitulasi Biaya Total Skenario 1
Rekapitulasi  biaya  total  skenario  2  seperti  pada  Tabel  7 berikut ini:
Lantai Biaya Tetap per Lantai 4 1.585.457.441
Rp 5 3.170.914.883
Rp 6 3.170.914.883
Rp 7 4.756.372.324
Rp 8 4.756.372.324 Rp 9 6.341.829.766 Rp 10 6.341.829.766 Rp 11 6.341.829.766 Rp 12 7.927.287.207 Rp 13 7.927.287.207 Rp 14 7.927.287.207 Rp 15 7.927.287.207 Rp 16 9.512.744.649 Rp 17 9.512.744.649 Rp 18 9.512.744.649 Rp 19 11.098.202.090 Rp 20 11.098.202.090 Rp 21 12.683.659.532 Rp 22 12.683.659.532 Rp 23 7.927.287.207 Rp 24 6.341.829.766 Rp
No
Nama Pekerjaan Satuan Volume Harga Satuan Harga Total 1 Dinding precast m2 110,75 365.040 Rp 40.428.180 Rp 2 Plafond m2 110,75 64.584 Rp 7.152.678
Rp 3 Kolom m2 100,175 46.719 Rp 4.680.049 Rp 4 Atap penthouse m2 100,175 73.008 Rp 7.313.576 Rp Total 59.574.483
Rp
Lantai Biaya  Pekerjaan Arsitektur 4 925.303.992 Rp 5 939.613.792 Rp 6 939.613.792 Rp 7 939.613.792 Rp 8 939.613.792 Rp 9 939.613.792 Rp 10 939.613.792 Rp 11 939.613.792 Rp 12 939.613.792 Rp 13 939.613.792 Rp 14 939.613.792 Rp 15 939.613.792 Rp 16 939.613.792 Rp 17 939.613.792 Rp 18 939.613.792 Rp 19 939.613.792 Rp 20 939.613.792 Rp 21 939.613.792 Rp 22 936.310.714 Rp 23 500.766.315 Rp 24 475.024.070 Rp 25 144.744.595 Rp
Lantai Biaya Variabel 1 - Rp 2 - Rp 3 - Rp 4 925.303.992 Rp 5 1.864.917.783 Rp 6 2.804.531.575 Rp 7 3.744.145.367 Rp 8 4.683.759.158 Rp 9 5.623.372.950 Rp 10 6.562.986.742 Rp 11 7.502.600.533 Rp 12 8.442.214.325 Rp 13 9.381.828.117 Rp 14 10.321.441.908 Rp 15 11.261.055.700 Rp 16 12.200.669.491 Rp 17 13.140.283.283 Rp 18 14.079.897.075 Rp 19 15.019.510.866 Rp 20 15.959.124.658 Rp 21 16.898.738.450 Rp 22 17.835.049.164 Rp 23 18.335.815.479 Rp 24 18.810.839.549 Rp 25 18.955.584.143 Rp Lantai Biaya Tetap Biaya Variabel Biaya Total 4 1.585.457.441 Rp 925.303.992 Rp 2.510.761.433 Rp 5 3.170.914.883 Rp 939.613.792 Rp 4.110.528.675 Rp 6 3.170.914.883
Rp 939.613.792 Rp 4.110.528.675 Rp 7 4.756.372.324
Rp 939.613.792 Rp 5.695.986.116 Rp 8 4.756.372.324
Rp 939.613.792 Rp 5.695.986.116 Rp 9 6.341.829.766
Rp 939.613.792 Rp 7.281.443.558 Rp 10 6.341.829.766 Rp 939.613.792 Rp 7.281.443.558 Rp 11 6.341.829.766 Rp 939.613.792 Rp 7.281.443.558 Rp 12 7.927.287.207 Rp 939.613.792 Rp 8.866.900.999 Rp 13 7.927.287.207 Rp 939.613.792 Rp 8.866.900.999 Rp 14 7.927.287.207 Rp 939.613.792 Rp 8.866.900.999 Rp 15 7.927.287.207 Rp 939.613.792 Rp 8.866.900.999 Rp 16 9.512.744.649 Rp 939.613.792 Rp 10.452.358.440 Rp 17 9.512.744.649 Rp 939.613.792 Rp 10.452.358.440 Rp 18 9.512.744.649
Rp 939.613.792 Rp 10.452.358.440 Rp 19 11.098.202.090
Rp 939.613.792 Rp 12.037.815.882 Rp 20 11.098.202.090 Rp 939.613.792 Rp 12.037.815.882 Rp 21 12.683.659.532 Rp 939.613.792 Rp 13.623.273.323 Rp 22 12.683.659.532 Rp 936.310.714 Rp 13.619.970.246 Rp 23 7.927.287.207 Rp 500.766.315 Rp 8.428.053.522 Rp 24 6.341.829.766 Rp 475.024.070 Rp 6.816.853.836 Rp 25 - Rp 144.744.595 Rp 144.744.595 Rp Total 177.501.328.291 Rp
Tabel 7. Rekapitulasi Biaya Total Skenario 2

## 4.2 Penetapan Harga Per Unit Per Lantai
Dengan  menggunakan  metode Break  Even  Point atau metode  Titik  Impas  maka  harga  per  lantai  dapat didistribusikan  menjadi  harga  unit  per  lantai.  Ilustrasi  alur perhitungan seperti pada Gambar 2 berikut ini:
Gambar. 2. Ilustrasi Alur Perhitungan
Persamaan  dari  metode  Titik  Impas  yang  digunakan  untuk menemukan harga jual unit tersebut ialah:
Harga per unit = Biaya  tetap  per  lantai Jumlah  unit  per  lantai + Biaya variabel per unit
Untuk perhitungan biaya variabel per lantai menjadi per unit menggunakan persamaan:
Biaya variabel 1 unit = Luas  1 unit Luas  hunian  1 lantai × Biaya variabel 1 lantai
Berdasarkan persamaan diatas, maka biaya variabel unit per lantainya seperti pada Tabel 8 s/d Tabel 11 berikut ini:
Tabel 8. Biaya Variabel Unit 1 BR
Biaya Variabel Unit 2 BR
Tabel 10.
Biaya Variabel Unit 3 BR
Tabel 11.
Biaya Variabel Unit Penthouse
Harga per unit per lantai untuk skenario 1 akan seperti pada tabel 12 berikut ini:
Tabel 12. Harga Unit per Lantai Skenario 1
Hubungan harga dengan laba skenario 1 dapat dilihat pada gambar 3 s/d gambar 7 berikut ini:
Lantai Biaya Tetap Biaya Variabel Biaya Total 4 1.492.673.344 Rp 925.303.992 Rp 2.417.977.335 Rp 5 2.985.346.688 Rp 939.613.792 Rp 3.924.960.479 Rp 6 2.985.346.688 Rp 939.613.792 Rp 3.924.960.479 Rp 7 4.478.020.031 Rp 939.613.792 Rp 5.417.633.823 Rp 8 4.478.020.031 Rp 939.613.792 Rp 5.417.633.823 Rp 9 5.970.693.375 Rp 939.613.792 Rp 6.910.307.167 Rp 10 5.970.693.375 Rp 939.613.792 Rp 6.910.307.167 Rp 11 5.970.693.375 Rp 939.613.792 Rp 6.910.307.167 Rp 12 7.463.366.719 Rp 939.613.792 Rp 8.402.980.510 Rp 13 7.463.366.719 Rp 939.613.792 Rp 8.402.980.510 Rp 14 7.463.366.719 Rp 939.613.792 Rp 8.402.980.510 Rp 15 7.463.366.719 Rp 939.613.792 Rp 8.402.980.510 Rp 16 8.956.040.063 Rp 939.613.792 Rp 9.895.653.854 Rp 17 8.956.040.063 Rp 939.613.792 Rp 9.895.653.854 Rp 18 8.956.040.063 Rp 939.613.792 Rp 9.895.653.854 Rp 19 10.448.713.406 Rp 939.613.792 Rp 11.388.327.198 Rp 20 10.448.713.406 Rp 939.613.792 Rp 11.388.327.198 Rp 21 11.941.386.750 Rp 939.613.792 Rp 12.881.000.542 Rp 22 11.941.386.750 Rp 936.310.714 Rp 12.877.697.464 Rp 23 7.463.366.719 Rp 500.766.315 Rp 7.964.133.034 Rp 24 5.970.693.375 Rp 475.024.070 Rp 6.445.717.445 Rp 25 - Rp 144.744.595 Rp 144.744.595
Rp Total 168.222.918.520 Rp
No Tipe Unit
Lantai Biaya Variabel 1 1 BR 5-21 22.550.731 Rp 2 1 BR 22 22.426.604 Rp 3 1 BR 23 19.846.521 Rp 4 1 BR 24 22.711.822 Rp
No Tipe Unit Lantai Biaya Variabel 1 2 BR 5-21 37.584.552 Rp 2 2 BR 22 37.377.673 Rp 3 2 BR 23 33.077.535 Rp 4 2 BR 24 37.853.037 Rp No Tipe Unit Lantai Biaya Variabel 1 3 BR 4 185.060.798 Rp No Tipe Unit Lantai Biaya Variabel 1 Penthouse 1 22-23 187.075.632 Rp 2 Penthouse 2 24-25 324.514.976 Rp 1 BR 2 BR 3 BR Penthouse
4 502.152.287 Rp 5 139.992.023 Rp 155.025.844 Rp 6 139.992.023 Rp 155.025.844 Rp 7 198.712.669 Rp 213.746.490 Rp 8 198.712.669 Rp 213.746.490 Rp 9 257.433.315 Rp 272.467.136 Rp 10 257.433.315 Rp 272.467.136 Rp 11 257.433.315 Rp 272.467.136 Rp 12 316.153.961 Rp 331.187.782 Rp 13 316.153.961 Rp 331.187.782 Rp 14 316.153.961 Rp 331.187.782 Rp 15 316.153.961 Rp 331.187.782 Rp 16 374.874.607 Rp 389.908.428 Rp 17 374.874.607 Rp 389.908.428 Rp 18 374.874.607 Rp 389.908.428 Rp 19 433.595.253 Rp 448.629.074 Rp 20 433.595.253 Rp 448.629.074 Rp 21 492.315.899 Rp 507.349.720 Rp 22 510.259.663 Rp 525.210.732 Rp 23 586.081.322 Rp 599.312.335 Rp 24 599.241.801
Rp 614.383.016 Rp 25 Lantai Tipe Unit Apartemen Rp   1.241.143.492 Rp   1.477.574.934
Gambar.4. Hubungan harga dengan laba 2 BR
Gambar. 5.Hubungan harga dengan laba 3 BR
Gambar. 6. Hubungan harga dengan laba Penthouse 1
Untuk harga per unit per lantai skenario 2 seperti pada Tabel 13 berikut ini:
Tabel 13. Harga Unit per Lantai Skenario 2
Hubungan harga dengan laba skenario 2 dapat dilihat pada Gambar 8 s/d Gambar 12 berikut ini:
Gambar. 8. Hubungan harga dengan laba 1 BR skenario 2
Gambar. 9.Hubungan harga dengan laba 2 BR skenario 2
1 BR 2 BR 3 BR Penthouse
4 483.595.467 Rp 5 133.119.127 Rp 148.152.948 Rp 6 133.119.127 Rp 148.152.948 Rp 7 188.403.325 Rp 203.437.145 Rp 8 188.403.325 Rp 203.437.145 Rp 9 243.687.523 Rp 258.721.343 Rp 10 243.687.523 Rp 258.721.343 Rp 11 243.687.523 Rp 258.721.343 Rp 12 298.971.721 Rp 314.005.541 Rp 13 298.971.721 Rp 314.005.541 Rp 14 298.971.721 Rp 314.005.541 Rp 15 298.971.721 Rp 314.005.541 Rp 16 354.255.919 Rp 369.289.739 Rp 17 354.255.919 Rp 369.289.739 Rp 18 354.255.919 Rp 369.289.739 Rp 19 409.540.116 Rp 424.573.937 Rp 20 409.540.116 Rp 424.573.937 Rp 21 464.824.314 Rp 479.858.135 Rp 22 481.710.710 Rp 496.661.779 Rp 23 552.944.144 Rp 566.175.158 Rp 24 565.502.129 Rp 580.643.344 Rp 25 Rp   1.410.095.590 Lantai Tipe Unit Apartemen
Rp   1.179.457.361
Gambar. 11. Hubungan harga dengan laba Penthouse 1 skenario 2
Gambar. 12.Hubungan harga dengan laba Penthouse 2 skenario 2

## V. KESIMPULAN
1. Berdasarkan hasil analisa, biaya yang harus diperhitungkan  dalam  penetapan  harga  pokok  penjualan Apartemen Puri Park View Tower E ada 3 macam, yaitu:
1. Biaya  Tetap,  yang  terdiri  dari  biaya  pembelian tanah, biaya pemasaran, biaya desain dan perizinan, biaya pekerjaan persiapan, biaya pekerjaan struktur lantai  1-24,  biaya  pekerjaan  arsitektur  lantai  1-4, biaya  pondasi,  biaya  pembelian  dan  pemasangan lift dan genset, biaya pembuatan kolam renang dan taman,  biaya  pembuatan  STP,  sumur  resapan  dan GWT.
2. Biaya  Variabel,  yang  terdiri  dari  biaya  pekerjaan struktur  lantai  25  dan  biaya  pekerjaan  arsitektur lantai 4-25
2. Berdasarkan  hasil  analisa  dan  pembahasan  pada  bab sebelumnya  dapat  ditarik  kesimpulan  bahwa  harga pokok  penjualan  unit  apartemen  ditetapkan  berdasarkan margin  profit yang  diinginkan  dengan  mengikuti persamaan  harga  masing-masing  tipe  unit  apartemen. Persamaan  harga  unit  apartemen  skenario  1  sebagai berikut:
a. 1 Bedroom dengan persamaan:
1) 𝑦 =  1,4 × 10 8 𝑥 + (1,4 × 10 8 )
2) 𝑦 =  2 × 10 8 𝑥 + (2 × 10 8 )
3)
𝑦 =  2,6 × 10 8 𝑥 + (2,6 × 10 8 )
4) 𝑦 =  3,2 × 10 8 𝑥 + (3,2 × 10 8 )
5) 𝑦 =  3,8 × 10 8 𝑥 + (3,8 × 10 8 )
6) 𝑦 =  4,4 × 10 8 𝑥 + (4,4 × 10 8 )
7) 𝑦 =  5 × 10 8 𝑥 + (5 × 10 8 )
8) 𝑦 =  5,2 × 10 8 𝑥 + (5,2 × 10 8 )
9) 𝑦 =  5,9 × 10 8 𝑥 + (5,9 × 10 8 )
10) 𝑦 =  6 × 10 8 𝑥 + (6 × 10 8 )
b. 2 Bedroom dengan persamaan:
1) 𝑦 =  1,6 × 10 8 𝑥 + (1,6 × 10 8 ) 2) 𝑦 =  2,2 × 10 8 𝑥 + (2,2 × 10 8 ) 3) 𝑦 =  2,8 × 10 8 𝑥 + (2,8 × 10 8 )
4) 𝑦 =  3,4 × 10 8 𝑥 + (3,4 × 10 8 )
5) 𝑦 =  3,9 × 10 8 𝑥 + (3,9 × 10 8 )
6) 𝑦 =  4,5 × 10 8 𝑥 + (4,5 × 10 8 )
7) 𝑦 =  5,1 × 10 8 𝑥 + (5,1 × 10 8 )
8) 𝑦 =  5,3 × 10 8 𝑥 + (5,3 × 10 8 )
9) 𝑦 =  6 × 10 8 𝑥 + (6 × 10 8 )
10) 𝑦 =  6,2 × 10 8 𝑥 + (6,2 × 10 8 ) c. 3 Bedroom dengan persamaan:
𝑦 =  5,1 × 10 8 𝑥 + (5,1 × 10 8 ) d. Penthouse 1 dengan persamaan:
𝑦 =  1,3 × 10 9 𝑥 + (1,3 × 10 9 )
e. Penthouse 2 dengan persamaan:
𝑦 =  1,5 × 10 9 𝑥 + (1,5 × 10 9 )
Apabila  biaya  komersial  tidak  dibebankan  kepada  unit apartemen  (skenario  2)  maka  harga  pokok  penjualan  unit apartemen yaitu:
a. 1 Bedroom dengan persamaan:
1) 𝑦 =  1,3 × 10 8 𝑥 + (1,3 × 10 8 )
2) 𝑦 =  1,9 × 10 8 𝑥 + (1,9 × 10 8 )
3) 𝑦 =  2,4 × 10 8 𝑥 + (2,4 × 10 8 )
4) 𝑦 =  3 × 10 8 𝑥 + (3 × 10 8 )
5) 𝑦 =  3,6 × 10 8 𝑥 + (3,6 × 10 8 )
6) 𝑦 =  4 × 10 8 𝑥 + (4 × 10 8 )
7)
𝑦 =  4,7 × 10 8 𝑥 + (4,7 × 10 8 )
8) 𝑦 =  4,9 × 10 8 𝑥 + (4,9 × 10 8 )
9) 𝑦 =  5,6 × 10 8 𝑥 + (5,6 × 10 8 ) 10) 𝑦 =  5,7 × 10 8 𝑥 + (5,7 × 10 8 )
b. 2 Bedroom dengan persamaan:
1) 𝑦 =  1,5 × 10 8 𝑥 + (1,5 × 10 8 )
2) 𝑦 =  2 × 10 8 𝑥 + (2 × 10 8 )
3) 𝑦 =  2,6 × 10 8 𝑥 + (2,6 × 10 8 )
4) 𝑦 =  3 × 10 8 𝑥 + (3 × 10 8 )
5) 𝑦 =  3,7 × 10 8 𝑥 + (3,7 × 10 8 ) 6) 𝑦 =  4,3 × 10 8 𝑥 + (4,3 × 10 8 ) 7) 𝑦 =  4,8 × 10 8 𝑥 + (4,8 × 10 8 )
8) 𝑦 =  5 × 10 8 𝑥 + (5 × 10 8 )
9) 𝑦 =  5,7 × 10 8 𝑥 + (5,7 × 10 8 ) 10) 𝑦 =  5,9 × 10 8 𝑥 + (5,9 × 10 8 )
c. 3 Bedroom dengan persamaan:
𝑦 =  5 × 10 8 𝑥 + (5 × 10 8 )
d. Penthouse 1 dengan persamaan:
𝑦 =  1,18 × 10 9 𝑥 + (1,18 × 10 9 )
e. Penthouse 2 dengan persamaan:
𝑦 =  1,42 × 10 9 𝑥 + (1,42 × 10 9 )
Keterangan: x merupakan laba yang diinginkan (Contoh: 10%, 20%, dan seterusnya).

## DAFTAR PUSTAKA
[1] Hutomo,  P.  2010.  Analisa  Penetapan  Harga  Jual  Unit  Apartemen Puncak Permai Di Surabaya. Tugas Akhir dari Teknik Sipil ITS.
[2] Fahad dan Utomo, C. 2013. Analisa Penetapan Harga Jual Unit Rumah pada Proyek Perumahan Soka Park, Bangkalan. Jurnal Teknik ITS Vol. 2 No. 2 Hal C173-C177.
[3] Damayanti,  R.  dan  Utomo,  C.  2014.  Analisa  Biaya  dan  Permintaan pada  Penetapan  Harga  Marginal  Unit  Rumah  di  Perumahan  Royal Regency, Lumajang. Jurnal Teknik ITS Vol. 3 No.1 Hal D36-D40.
[4] Pujawan, I.N. 2009. Ekonomi Teknik. Surabaya : Guna Widya.