## Sistem Sharing Profit Pada Marketing Perspektif Hukum Ekonomi Syari’ah
(Studi pada CV Bonzela Property Apartement Grand Kamala Lagoon, Bekasi)
Adi Pratama 1 , Kartika 2 , Lilih Muflihah 3 Alumni Fakultas Syari’ah UIN Raden Intan Lampung 1
Dosen Fakultas Syari’ah UIN Raden Intan Lampung 2 Dosen Non PNS UNILA 3
* Corresponding email : adilagiadilagi2@gmail.com Received :  Januari 2022
Accepted: Maret 2022                    Published: Juli 2022
Abstract: The  Property  Research  Institute,  Savills  Indonesia  projects  that  the supply  of  apartments  will  increase  by  129,000  units  by  2022  ,  therefore  it  is certain agents property and marketing will continue to grow but besides that they only think about profit without wanting to deepen their understanding of whether what  they  are  doing  is  right  or  not.  The  purpose  of  this  research  is  to  know  the practice profit sharing in marketing as well as the view of sharia economic law on practice  profit  sharing  in  marketing  at  CV  Bonzela  Property  Apartement  Grand Kamala  Lagoon,  Bekasi.  This  research  uses  a  field  study  type  approach  (field research). The sources of data used are primary and secondary data, statements of sources and journals related to the thesis. Data collection techniques carry out by  observation,  Interview,  and  documentation.  Data  processing  methods  are carried out by editing data, systematizing data, and verification. The data analysis method  used  is  a  qualitative  analysis  approach  in  the  method  of  inductive thinking.    Based  on  the  research  results,  it  would  be  stated  that  the  practice  of profit  sharing  in  marketing  on  CV  Bonzela  Property  Apartment  Grand  Kamala Lagoon there is a fraud committed by marketing to the company by doing secret selling, which is only profitable marketing and harm CV Bonzela Property. as for the practice of profit sharing in marketing at CV Bonzela Property Grand Kamala Lagoon  Apartment  according  to  Islamic  law  is  something  that  is  prohibited  in Islam,  because  there  are  many  frauds  committed  by  marketing  against  the company and it is unlawful or prohibited in Islam.
Keywords: Apartments, Marketing, Profit Sharing
Abstrak: Lembaga  Riset  Property,  Savills  Indonesia  memproyeksikan  pasokan apartement  akan  bertambah  sebanyak  129.000  unit  hingga  tahun  2022,  oleh  karena itu pasti agent-agent properti dan marketing akan terus bertambah namun di samping itu mereka  hanya  memikirkan  tentang profit tanpa  mau  memperdalam  pemahaman apakah  yang  mereka  lakukan  itu  benar  atau  tidak.  tujuan  dari  penelitian  ini  adalah Mengetahui  praktik sharing  profit dalam marketing serta  pandangan  hukum  ekonomi syari’ah    tentang  praktik sharing  profit dalam marketing pada  CV  Bonzela  Property Apartement Grand Kamala Lagoon, Bekasi. Penelitian ini menggunakan pendekatan jenis  penelitian  studi  lapangan (field  reseach). Adapun  sumber  data  yang  di  gunakan adalah  data – data  primer  dan  sekunder,  pernyataan  narasumber  serta  jurnal-jurnal yang berkaitan dengan skripsi tersebut. Teknik Pengumpulan data dilakukan dengan
P- ISSN 1979-1488 E- ISSN:2722-8681
ASAS Jurnal Hukum Ekonomi Syariah http://ejournal.radenintan.ac.id/index.php/asas/issue/view/702
cara observasi ,  Wawancara,  dan    dokumentasi.  Metode  pengolahan  data  dilakukan dengan  cara  pengeditan  data,  sistematisasi  data,  dan verifikasi .    Metode  analisis  data yang digunakan adalah pendekatan analisis kualitatif dalam metode berfikir induktif. Berdasarkan  hasil  penelitian  kiranya  dapat  dikemukakan  bahwa  praktik sharing  profit dalam marketing pada  CV  Bonzela  Property  Apartement  Grand  Kamala  Lagoon terdapat sebuah kecurangan yang dilakukan oleh marketing kepada perusahaan dengan melakukan secret  selling ,  yang  hanya  menguntungkan marketing dan  merugikan  CV Bonzela  Property  adapun  praktik sharing  profit dalam marketing pada  CV  Bonzela Property  Apartemen    Grand  Kamala  Lagoon  menurut  hukum  Islam  merupakan suatu  yang  yang  dilarang  dalam  Islam,  karena  terdapat  banyak  kecurangan  yang dilakukan  oleh marketing terhadap  perusahaan  dan  hal  itu  merupakan  perbuatan haram atau dilarang dalam Islam Kata kunci : Apartement, Marketing, Sharing Profit
▪ Pendahuluan
Islam merupakan agama yang bersifat universal , juga merupakan agama yang lengkap dalam memberikan tuntunan dan panduan bagi kehidupan umat manusia. Ajaran Islam bukan hanya ibadah belaka. Islam merupakan suatu sistem kehidupan yang  seharusnya  dijalankan  oleh  manusia selaku khalifah Allah SWT di muka bumi ini. Dengan penjelasan tersebut, menunjukkan bahwa syariah yang berada dalam ajaran Islam  mencakup  berbagai  aspek  kehidupan umat  manusia,  baik  dalam  hal  ibadah, sosial, politik, maupun ekonomi. 1
Adapun syariah dalam bidang muamalah berfungsi  sebagai  suatu  aturan  main  bagi umat manusia dalam rangka menjalankan fungsi sosialnya di muka bumi ini. Dalam hal  ini  adalah  peranan  manusia  dalam menjalankan  sektor muamalah yang berkaitan dengan harta dan ekonomi.
Sedangkan  Hukum  Ekonomi  Syariah adalah hukum yang mengatur tindakan atau  perbuatan  manusia  dalam  bidang ekonomi sesuai dengan prinsip syariah. Karakteristik    dari hukum ekonomi syariah
1 Nurul Huda, Lembaga Keuangan Islam (Jakarta: Kencana, 2010),. 1-2.
yaitu amar ma’ruf nahi mungkar (mengerjakan yang benar dan meninggalkan yang dilarang). Termasuk dalam dunia perdagangan yang mengguanakan  akad mudharabah atau sharing profit .
Dunia  perdagangan/sewa-menyewa properti terutama apartement meningkat dalam beberapa tahun terakhir untuk di Indonesia  sendiri  apartement  pertama di bangun pada tahun 1974 yang berdiri di Ratu Plaza dengan total 54 unit apartment, Ratu Plaza yang terletak di Jalan Jendral Sudirman,  Jakarta  Selatan  ini  merupakan pusat  perbelanjaan  The  Haves  Jakarta. Jumlah apartement di Bodetabek diperkirakan akan terus tumbuh. lembaga Riset Properti, Savills Indonesia memproyeksikan pasokan apartement  akan bertambah sebanyak 129.000  unit  hingga  tahun 2022,  oleh karena itu, agent-agent properti dan marketing akan terus bertambah namun di samping itu  mereka  hanya  memikirkan  tentang profit tanpa mau memperdalam pemahaman apakah  yang  mereka  lakukan  itu  benar atau tidak,  karena marketing biasanya melakukan secret selling .  Menurut  sebagian marketing adalah boleh karena tidak merugikan perusahaan, dan bagi sebagian yang lain
secret selling adalah haram, karena perusahaan tidak mendapatkan hasil/ profit dari secret selling tersebut.
Pada perusahaan Bonzela Property sendiri,  akad  yang  dipergunakan  dalam pemberian  gaji  adalah  akad mudharabah atau  lebih  dikenal  dengan sharing  profit .
Akad mudharabah adalah salah satu dari sekian banyak produk ekonomi syariah. Akad  ini  merupakan  pembiayaan  yang disalurkan  oleh  perusahaan  kepada marketing . Dalam akad ini perusahaan CV Bonzela Property  sebagai shahibul  maal (pemilik dana)  membiayai  100%  kebutuhan  suatu proyek (usaha), sedangkan marketing bertindak sebagai mudharib atau pengelola usaha. 2
Sistem  penjualan  dengan  bagi  hasil pada zaman dahulu memang sudah ada sampai sekarang namun dalam penerapannya tentu mempunyai banyak kendala terlebih lagi di era modern ini.
Sistem sharing profit , terlebih lagi dalam bisnis sewa-menyewa apartement/hotel di mana sebuah perusahaan berbagi hasil atau sharing profit dengan karyawannya atau marketing namun ada juga yang menggunakan sistem komisi pada marketing . Namun  dalam  praktiknya  yang  terjadi pada CV Bonzela Property secara umum, terdapat banyak kecurangan yang dilakukan oleh salah satu pihak, yaitu  di mana marketing , melakukan penjualan ataupun penyewaan apartement tanpa sepengetahuan perusahaan, marketing menaikkan  harga  jual  dan  sewa apartement  dari  harga  normal  tanpa sepengetahuan perusahaan, serta marketing biasanyaa  memberikan klient kepada agent lain tanpa sepengetahuan perusahaan yang mana dalam hal ini oleh sebagian marketing
2 Zainuddin Ali, Hukum Ekonomi Syariah (Jakarta: Sinar Grafika, 2009), 167.
di anggap haram karena merugikan perusahaan. Seharusnya mudharabah adalah pembiayaan untuk kegiatan yang bersifat produktif , yaitu dengan adanya suatu usaha yang dilakukan marketing untuk menghasilkan keuntungan yang akan dibagi antara marketing dan perusahaan CV Bonzela Property. Nisbah bagi  hasil  dalam  praktik mudharabah yang terjadi  pada  CV  Bonzela Property  pun sudah  ditentukan  oleh  pihak  Perusahaan CV Bonzela  Property.
Meskipun pada akadnya sharing profit hanya  pembagian  hasil  setelah  dikurangi seluruh  pengeluaran  perusahaan,  terlihat seperti menguntungkan kedua belah pihak namun pada praktiknya banyak terjadi kecurangan-kecurangan  yang  dilakukan oleh marketing tanpa  sepengetahuan perusahaan, seperti halnya secret selling atau penyewaan tanpa sepengatahuan perusahaan dan juga memberikan klient kepada perusahaan lain atau pun melakukan transaksi mengenai sewa-menyewa  dengan  cara  menaikkan harga ke klient dari harga normal tanpa sepengetahuan  perusahaan  maka  komisi closing pada marketing dirasa bisa mengurangi kecurangan yang dilakukan oleh marketing tentang perusahaan.
Berdasarkan uraian dan pemaparan di atas, peneliti tertarik untuk mengkaji lebih dalam  dan  mengadakan  penelitian  agar menambah  pemahaman  kita  mengenai masalah dengan judul Sistem Sharing Profit Pada Marketing Perspektif  Hukum Ekonomi Syari’ah (Studi pada CV Bonzela Property di Apartement Grand Kamala Lagoon, Bekasi)”.
Adapun Penelitian ini menggunakan pendekatan jenis penelitian studi lapangan (field reseach). Adapun sumber data yang di gunakan adalah data – data primer dan
sekunder,  pernyataan  narasumber  serta jurnal-jurnal  yang  berkaitan  dengan penelitian  tersebut.  Teknik  Pengumpulan data  dilakukan  dengan  cara observasi
, Wawancara, dan  dokumentasi. Metode pengolahan data dilakukan dengan cara pengeditan data, sistematisasi data, dan verifikasi .  Metode analisis data yang digunakan adalah pendekatan analisis kualitatif dalam metode berfikir induktif
▪ Pembahasan
1. Konsep Marketing
a. Pengertian Marketing
Secara  umum marketing dapat  di artikan sebagai suatu sistem kegiatan bisnis yang dirancang untuk merencanakan, menentukan  harga, promosi ,  dan mendistribusikan barang  yang  dapat memuaskan keinginan dan mencapai target pasar dan sesuai dengan tujuan bisnis perusahaan. Marketing juga berarti menyesuaikan kemampuan perusahaan dengan kebutuhan para pelanggan demi mencapai  tujuan  perusahaan  berupa profit yang berkelanjutan.
Ada 4 tahap dalam marketing , yaitu manajemen  analisis situasi marketing , perencanaan  strategi marketing , pengembangan program marketing , serta pembuatan  strategi  pelaksanaan  dan pengelolaan. Siklus ini akan terus berulang  secara  terus-menerus  sampai mencapai  target  yang  ditentukan  oleh tim marketing , yaitu TOP Manajemen perusahaan.
1). Analisis situasi hubungan dengan pasar dan competitor , segmnetasi pasar, dan lebih mendalami situasi pasar secara luas.
2). Perencanaan strategi marketing meliputi target konsumen dan strategi positioning , strategi marketing realitionship , dan perencanaan produk-produk baru.
3). Pengembangan  program marketing meliputi produk dan servis , distribusi , harga, dan strategi promosi yang direncanakan dan dilaksanakan untuk memenuhi target kebutuhan konsumen.
4). Strategi pelaksanaan dan pengelolaan didesain dan diorganisir, pelaksanaan strategi marketing dan pengawasan pelaksanaan. 3
b. Sejarah dan Perkemabangan Marketing Marketing atau pemasaran barang dan jasa pada zaman sekarang merupakan hasil dari proses perjalanan atau perkembangna yang  sangat  panjang.  Kegiatan marketing pada  awal  sejarahnya  dilakukan  dengan cara pertukaran atau biasa disebut dengan barter dan terus berkembang biak seiring perkembangan zaman.
Beberapa  pendapat  menyebutkan bahwa kegiatan marketing pertama kali muncul di Jepang pada tahun 1650, yang dilakukan oleh anggota keluarga Mitsui di Tokyo sebagai pedagang yang membuka toko serba ada.
Pada abad kesembilan belas kegiatan marketing mulai dipandang sebagai salah satu  fungsi  bisnis  dan  menciptkan pelanggan merupakan suatu pekerjaan yang  khas,  yang  merupakan  anggapan International Harvester Company. Merupakan awal  mula  perkembangan marketing , perubahan  cara  pandang  dan  perilaku pascarevolusi  industri  menjadi  latar belakang perkembangannya. Bartel (1968)
3 Titik Wijayanti, Marketing Plan dalam Bisnis (Jakarta: Kompas Gramedia, 2017), 3-4.
menyebutkan  bahwa  permasalahan pascareviolusi  industri  melahirkan  istilah marketing untuk  kegiatan  praktis  yang hakikatnya sudah lama ada.
Pada tahun 1995 Kolter berpendapat bahwa perusahaan yang berorientasi pada produksi  menganggap,  konsumen  akan menentukan pilihan tentang suatu produk yang mudah didapat dan murah harganya. Akibatnya,  perusahaan  berlomba-lomba untuk  meningkatkan  produksinya  dan menekan  biaya  atau cost ,  sehingga  harga jual produknya mampu ditekan.
Dan pada tahun 2005 menurut Hedaa dan Ritter, focus manajerial dari orientasi pemasaran  adalah  memahami  keinginan dan kebutuhan konsumen, sehingga barang dan jasa yang diproduksi oleh perusahaan akan dibeli oleh konsumen secara sukarela. Kegiatan merebut pangsa pasar atau pelanggan  oleh  perusahaan  menjadi permasalahan yang menyebabkan pergeseran tujuan  dari  orientasi  pemasaran  yang dilakukan oleh perusahaan.
Tahun 2010 Kolter dan kawan-kawan mengklarifikasi  perkembangan marketing menjadi tiga tahap, yaitu product-centrikc marketing (pemasaran yang berorientasi pada produk), Costumer priented marketing (pemasaran  yang  berorientasi  pada konsumen). Dan value-driven marketing (pemasaran yang berorientasi pada nilai dan kepentingan pelanggan). 4
c. Konsep Manajemen Marketing dalam Islam
Manajemen marketing dalam  perspektif Islam adalah semua kegiatan yang dilakukan dalam bisnis berupa kegiatan penciptaan
4 Riadhus Sholihin, Digital Marketing di Era 4.0 (Yogyakarta: Quadrant, 2019), 2 -12.
nilai ( value creating activities ), yang memungkinkan siapapun yang melakukannya dapat tumbuh dan  mampu  mendayagunakan kemanfaatannya  berlandaskan  pada kejujuran, keadilan, keterbukaan, dan keikhlasan  sesuai  dengan  proses  yang berprinsip pada akad bermuamalah Islami atau perjanjian transkasi bisnis dan Islam.
Terkait dengan manajemen pemasaran Islami, Islam juga mengartikan pemasaran sebagai al-wakalah yang berarti penyerahan, pendelegasian,  atau  pemberian  mandat. Untuk mencapai optimalisasi kinerja pemasaran  produk,  organisasi  perlu membentuk  struktur  khusus  yang menjalankan  tugas  pemasaran.  Orang atau sekelompok orang yang memiliki kewenagan  atas  organisasi  akan melimpahkan wewenangnya kepada orang lain  atau  sekelompok  orang  untuk menjalankan  tugas  dalam  hal  strategi  dan teknis pemasaran pada organisasi tersebut. 5
d. Teori tentang Sharing Profit (Profit and Loss Sharing) Keharaman bunga dalam shariah membawa konsekuensi adanya penghapusan bunga secara mutlak. Teori PLS sebagai tawaran baru diluar sistem bunga yang cenderung tidak  mencerminkan  keadilan  ( Injustice/dzalim ) karena  memberikan diskriminasi tentang pembagi  resiko  maupun  untung  bagi para pelaku ekonomi. Pada dasarnya resiko yang muncul suatu resiko muncul karena ada ketidakpastian ( uncertainty ) di masa depan.  Van  Der  Haidjen  membagi ketidakpastian menjadi 3 kategori:
5 Veithzal Rifai Zainal, dkk, Islamic Marketing Manajemen (Jakarta: PT Bumi Aksara,  2017), 10-11.
1).  Risk , Kemunculannya berkemungkinan memiliki preseden  historis dan  dapat dilakukan estimasi probaboilitas untuk tiap hasil yang mungkin muncul.
2).  Structural Uncertainties ,  kemungkinan terjadinya  suatu  hasil  bersifat  unik, tidak memiliki preseden di masa lalu.
Akan  tetapi  tetap  berkemungkinan terjadi dalam logika kualitas.
3).  Unknowables ,  kemungkinan  terjadi secara  ekstrim  tidak  terbayangkan sebelumnya. Dengan berlandaskan teori fiqih muamalah
( Syari’ah )  maka  dapat  dinyatakan  bahwa sistem bunga masuk kedalam kategori ruang  lingkup gharar .  Hal  ini  karena dalam prosesnya mempunyai sifat game of chance . Secara operasional perbedaan bunga NBH ( Nisbah bagi hasil).
Teori LPS di kembangkan dalam dua belah pihak. Pihak pertama ( shahibul maal) menyediakan  seluruh  modal,  sedangkan pihak  lainnya  menjadi  pengelola  dana ( mudharib ). 6

## 2. Sharing Profit
a. Pengertian Sharing Profit
Sharing profit adalah suatu sistem atau metode  bagi  hasil  usaha  antara  pihak penyedia dana dan juga pengelola dana yang mana nantinya sistem tersebut adalah bagi hasil dari usaha bisnis kedua pihak, termasuk yang di jalankan pada perusahaan, ataupun bank syariah.
b. Jenis-Jenis Akad Sharing Profit
6 Muclish  Yahya  dan  Edy  Yusuf Agunggunanto,  “Teori  Bagi  Hasil  (Profit  and Loss  Sharing)  dan  Perbankan  Syariah  dalam Ekonomi  Syariah”, JES:  Fakultas  Syaraih Institut  Agama  Islam  Negeri  Walisongo  Semarang, (2011):  67-68. https://ejournal.undip.ac.id .  di akses tanggal, 18 September 2021.

## 1). Mudharabah
Akad ini terjalin antara pihak saat melakukan  investasi  ataupun  bisnis bersama.
Keuntungan  yang  diperoleh  dari hasil usaha yang dilakukan akan dibagikan kepada  pihak  investor  dan  juga managemen modal sesuai dengan kesepakatan.  Namun  bila  terjadi kerugian dalam bisnis tersebut, maka perusahaan sebagai shahibul ma’al bersedia menanggung bila memang ada kesalahan tertentu.
2). Musyarakah
Akad dalam perjanjian ini umumnya dilakukan pada suatu kerjasama yang didalamnya  investor  atau pengusaha itu sendiri.
Dalam  sistem  perbankan  syariah, umumnya  juga  akan  menggunakan sistem akad saat  pihak  mereka  akan memberikan  pinjaman  atau  kredit syariah pada pebisnis UMKM. Adapun pinjaman dana yang diberikan untuk bisnis  tersebut  harus  diklaim  aman dan juga tidak melanggar syariat yang ada.
3). Murabahah
Sistem  ini  mempunyai  prinsip berbentuk  kegiatan  jual  beli  barang dengan kesepakatan antar kedua belah pihak.
Jadi, bila ada orang yang ingin melakukan permohonan modal sebanyak Rp 15 juta untuk membeli kendaraan, seperti motor. Maka setelahnya orang tersebut  tentu  akan  memperoleh pinjaman  dari  bank  syariah  untuk membeli motor.
Tapi  setelah  memberikan  pinjaman, maka pihak bank akan membuat suatu
akad  untuk  menjual  motor  tersebut kembali dengan harga Rp 17 juta. Sehingga, konsumen bisa mengembalikan dana pinjaman motor, maka pihak peminjam harus membayar dengan cara diangsur dalam  jangka  waktu  yang  sebelumnya sudah disepakati antar pihak peminjam dan juga pihak bank. 7

## c. Prinsip-Prinsip Sharing Profit

## Sebelum melakukan kesepakatan dalam
sharing profit ada beberapa prinsip yang harus diketahui agar tidak ada pihak yang dirugikan.
Berikut beberapa prinsip yang perlu kamu ketahui.
1). Adanya kesepakatan yang jelas Dalam kesepakatan ini, tentu harus ada bagaimana hal tersebut dilakukan. Hal ini terutama berlaku untuk permodalan, apakah pihak investor memberikan modal seluruhnya, atau hanya sebagian. 2). Adanya usaha yang dilakukan Jenis  usaha  yang  dilakukan  dan diketahui harus disepakati bersama, begitu pula jika pengelola memutuskan untuk mengganti atau mengembangkan usaha. 3). Adanya ketentuan waktu Dalam pembagian hasil, harus disepakati kapan  proses  pembagian  terjadi  kepada semua pihak, apakah setiap bulan, atau rentang waktu lainnya.
4) Adanya ketentuan pembagian
7 Ibnu Ismail, “ Profit Sharing,” accurate.id, July 26, 2021, https://accurate.id/bisnis-ukm/profit- sharing-adalah/ di akses pada 3 Desember 2021.
Terdapat  berbagai  mekanisme  dalam membagikan  hasil.  Perlu  diketahui  sejak awal  mengenai  mekanisme  yang  akan dilakukan  dalam  melakukan  pembagian dalam sharing profit. 8
d. Mekanisme Sharing profit
1). Profit sharing
Merupakan sebuah sistem usaha yang mencakup kesepakatan antara dua belah pihak  untuk  membagikan  keuntungan dari sebuah usaha.
2). Gross profit sharing
Sistem ini menggunakan pembagian bagi  hasil  yang  dihitung  berdasarkan pendapatan yang sudah dikurangi dari harga pokok penjualan.
3). Revanue sharing
Adalah  sebuah  sistem  bagi  hasil yang pendapatannya belum dikurangi dengan biaya operasional dan komisi. 9
3.  Praktik  pembagian  sistem sharing profit pada CV Bonzela Property Dalam hal ini menurut ketentuan fatwa
07/DSN-MUI/IV/2000  tentang mudharabah ( QIRADH ) atau sharing profit adalah sebagai akad kerja sama antara pemilik dana atau penanam  modal  dan  pengelola  modal untuk  melakukan  usaha  tertentu  dengan pembagian  keuntungan  berdasarkan nisbah . Sistem sharing profit pada CV Bonzela
8 Arkan Perdana, “ Yuk kenalan dengan sistem bagi hasil ,” glits.com, march 29, 2021,
https://glints.com/id/lowongan/bagi- hasil/#.YatXVbeyRPx di akses tanggal 04 Desember 2021.
9 S Nuraini Safitri, “ Profit Sharing : Mekanisme dan jenis akad bagi hasil ,” mas - sofware.com, Nov 04, 2021, https://www.mas-software.com/blog/profit- sharing-adalah di akses tanggal 04 Desember 2021.
Property tidak jauh berbeda dengan sistem sharing profit pada umumnya yaitu di mana CV Bonzela Property sebagai shahibul maal (pemilik dana) membiayai 100% kebutuhan suatu proyek (usaha), sedangkan marketing bertindak sebagai mudharib atau pengelola usaha, marketing yang bertindak sebagai pengelola usahah  berusaha mencari klient sebanyak-banyak nya baik itu klient harian ataupun klient bulanan, setelah marketing berhasil  mendapatkan klient kemudian menginformasikan  pada  CV  Bonzela Property dan selanjutnya dengan izin dari pada CV Bonzela Property marketing melakukan komunikasi mengenai harga dan jangka waktu sewa dengan owner selaku pihak  pemilik  unit  apartement,  setelah itu marketing menginformasikan kembali kepada CV Bonzela Property mengenai komunikasi waktu sewa dan harga yang telah dilakukan dengan pihak owner dan selanjutnya marketing membuat kesepakatan dengan pihak klient mengenai jangka waktu  sewa  dan  harga  yang  telah dikomunikasikan  sebelumnya  dengan owner dan CV Bonzela Property. Dan untuk keuntungan yang  didapatkan adalah 50% untuk marketing dan 50% untuk CV Bonzela Property  setelah  dikurangi  modal  dan seluruh  pengeluaran  dalam  satu  bulan tersebut.  Jadi  besaran  keuntungan  setiap bulannya tidak selalu sama antara bulan januari dan febuari mungkin saja berbeda.
Pada praktiknya, dalam akad mudharabah yang dilakukan oleh CV Bonzela Property sebagai shahibul ma’al dan marketing sebagai mudharib terdapat  sebuah  kecurangan dalam hal ini kecurangan dilakukan oleh
marketing dengan cara melakukan penjualan rahasia atau secret selling yaitu melukan pemasaran  tanpa  sepengetahuan  Perusahaan
CV Bonzela Property dan apabila terdapat klient yang  menyewa  unit  apartement  hal tersebut tidak dilaporakn kepada CV Bonzela Property selaku agent properti dan tidak pula dilaporkan kepada owner selaku pihak pemilik unit apartemen. Selain secret selling terdapat  kecurangan  lain  yang  dilakukan pihak marketing yaitu dengan memberikan klient CV Bonzela Property kepada pihak perusahaan agent properti lainnya tanpa terlebih dahulu meminta izin kepada CV Bonzela Property, dan marketing pada CV Bonzela Property dengan sengaja menaikkan harga dari harga normal menjadi lebih tinggi dengan maksud memperoleh keuntungan yang lebih besar namun hal tersebut tidak diberitahukan  kepada  Perusahaan  CV Bonzela Property seperti “ harga normal yang ditetapkan oleh CV Bonzela Property adalah Rp 300,000 permalam pada sewa harian dan Rp 3,500,000 perbulan pada sewa bulanan namun dalam hal ini marketing menaikkan harga sebesar Rp 350,000 permalam  pada  sewa  harian  dan  Rp 3,900,000 perbulan pada sewa bulanan dan keuntungan  tersebut  tidak  diberitahukan kepada perusahaan CV Bonzela Property dan hanya dipergunakan untuk dirinya sendiri dan apabila terjadi kerusakan pada unit apartemen hal ini justru menjadi tanggung jawab Bonzela Property sepenuhnya. Yang mana hal ini jsutru merugikan CV Bonzela Property sebagai shahibul ma’al dan menguntungkan marketing sebagai mudharib atau pengelola usaha. 10
Dalam hal ini akad mudharabah yang seharusnya  menguntungkan  kedua  belah
10 Muhammad Evan Firdaus, “ S istem Sharing Profit pada Marketing CV Bonzela Property”, Wawancara , Selasa 05 Oktober 2021.
pihak baik itu CV Bonzela Property sebagai shahibul ma’al dan marketing sebagai mudharib justru menguntungkan salah satu pihak dan merugikan salah satu pihak, pihak yang di untungkan adalah marketing sebagai mudharib di mana pengelola usaha yang seharusnya amanah dalam melakukan usahanya namun pada praktiknya tidak demikian dan terkesan dengan sengaja melakukan kecurangan- kecurangan tersebut demi mendapatkan keuntungan yang lebih banyak. Dan hal sebaliknya, CV Bonzela Property sebagai shahibul ma’ al yang seharusnya mendapatkan keuntungan  yang  sama  dengan marketing justru mendapatkan kerugian yaitu apabila terdapat  kerusakan  pada  unit  apartemen yang menanggung sepenuhnya adalah CV Bonzela Property dan ditambah kecurangan yang dilakukan marketing membuat kerugian yang dialami CV Bonzela Property bertambah besar.
5. Pandangan Hukum Ekonomi Syariah tentang Praktik Sistem Sharing Profit pada Marketing CV Bonzela Property Dalam hal ini orang yang sudah masuk ke dalam dunia bisnis.  Berkewajiban mengetahui apakah yang mereka lakukan halal atau tidak, terlebih kerja sama sharing profit atau dalam Islam lebih dikenal dengan istilah mudharabah (bagi hasil). Hal ini bertujuan untuk seseorang yang melakukan akad dalam hukum ekonomi syaraih, baik ucapan atau tindakannya berjalan sesuai dengan syariat Islam yang sudah di jelaskan baik dalam Al- Qur’an maupun As-sunnah . Karena tak sedikit kaum muslimin di bidang marketing yang mengabaikan untuk mempelajari dan  memahami sharing profit yang sesuai dengan hukum ekonomi syariah, kebanyakan dari mereka justru melalaikan aspek terpenting ini. Kebanyakan dari
mereka hanya mementingkan keuntungan yang didapatkan dan tidak mau mengetahui apakah yang mereka lakukan halal atau haram, sesuai dengan syariat Islam atau tidak. Sikap seperti ini adalah suatu kesalahan besar yang harus dilakukan perbaikan sikap, semua orang yang ingin terjun kedalam dunia marketing dapat membedakan mana yang baik dan mana yang boleh serta menjauhkan  diri  dari  segala  perbuatan syubhat sebisa mungkin. 11
Pada prinsipnya dalam bermuamalah ada empat hal yang utama yaitu, setiap muamalah pada dasarnya adalah mubah (boleh) kecuali ada  dalil-dalil  yang  mengharamkannya, kemaslahatan dan menolak kemudharatan , keseimabangan antara dan immanent , keadailan dengan  mengesampingkan kezaliman .  Selain itu juga ada dua turunan yang diperintahkan dan dilarang yaitu objek transaksi harus yang halal, adanya keridhaaan antara kedua belah  pihak,  serta  pengelola  usaha  harus amanah dan jujur.
Sedangkan  untuk  yang  dilarang  ada beberapa prinsip yaitu dilarang melakukan riba , dilarang gharar (ketidakjelasan), tadlis (penipuan), serta berakad dengan orang- orang yang tidak cakap hukum. 12
Islam telah menentukan bermacam kegiatan muamalah seperti mudharabah yang halal dan tidak halal. Dan disini manusia sebagai  makhluk  sosial  dalam bermuamalah dihadapkan untuk memlih sesuatu yang halal dalam menjalani kerjasama antara sesama  manusia  bukan  hanya  sekedar
11 Sayyid Sabiq, Fikih Sunnah 12 (Bandung: Alma’arif, 1993), 46.
12 St Salehah Madjid, “Prinsip -Prinsip (Asas-Asas) Muamalah ”, JES: Jurnal Ekonomi Syariah , Vol 2, No 1, (2018): 1. //https:// Journal.unismuh.ac.id. di akses tanggal 1 oktober 2021
memperoleh keuntungan atau laba yang banyak  tetapi  mengambil kemaslahatannya
dan meninggalkan segala kegiatan muamalah yang membuat dampak mudharat . Dalam akad mudharabah antara CV Bonzela Property sebagai shahibul ma’al dan marketing sebagai mudharib ada beberapa rukun yang harus dipenuhi agar akad tersebut dianggap sah, yaitu orang yang berakad ( al-aqidani ), modal (ma’qud alaih ), sighat ( ijab dan qabul ).
Pengutipan/sitasi  menggunakan tools zotero atau mendeley dilakukan dalam bentuk catatan kaki/footnote dengan format Modern
Humanities Research Association3rd edition Style .
▪ Penutup Pembahasan mengenai sistem sharing profit pada marketing CV Bonzela Property di Apartemen Grand Kamala Lagoon, Bekasi beserta tinjauannya menurut hukum Islam  telah  penulis  jelaskan  pada  bab- bab sebelumnya, maka dengan demikian diperoleh  kesimpulan  dari  penelitian ini adalah sebagai berikut:
1.  Sistem sharing  profit pada marketing CV
Bonzela Property Apartement Grand Kamala  Lagoon,  Bekasi  merupakan sistem kerja sama atau bagi hasil antara CV Bonzela Property dengan marketing . Dalam sistem sharing profit ini di mana semua pemasukkan dikurang dengan seluruh  jumlah  pengeluaran,  setelah itu didapatkan keuntungan bersih dan keuntungan  bersih  itu  dibagi  sesuai jumlah orang yang melakukan kerjasama sharing profit tersebut.
Misalnya  pendapatan  perusahaan CV Bonzela Property bulan juli adalah tiga puluh lima juta rupiah. Dan pengeluaran pada bulan juli adalah dua puluh tujuh juta rupiah, maka diperoleh keuntungan
sebesar delapan juta rupiah. Delapan juta rupiah dibagi dengan jumlah marketing ditambah direktur , karena jumlah marketing Bonzela  Property  berjumlah  3  orang, maka  delapan  juta  rupiah  dibagi  4 orang yang terdiri dari 3 marketing dan 1 direktur jadi setiap orang mendapatkan dua juta rupiah.
2.  Akad  yang  dilakukan  dalam  sistem sharing profit pada marketing studi pada CV Bonzela Property ini adalah akad mudharabah .  Akad mudharabah adalah akad kerja sama antara pemilik dana atau  penanam  modal  dan  pengelola modal untuk melakukan usaha tertentu dengan pembagian keuntungan berdasarkan nisbah . Meskipun pada akadnya dinyatakan sah namun pada praktiknya sistem sharing profit ini bertentangan dengan syariat Islam, karena tidak sesuai dengan prinsip-prinsip dalam Islam seperti adanya berbagai kecurangan yang dilakukan oleh marketing CV Bonzela Property tentang perusahaan CV Bonzela Property, yaitu dengan melakukan secret selling atau  melakukan  penjualan  tanpa sepengetahuan  perusahaan  demi mendapatkan keuntungan yang lebih banyak dan dalam Islam biasa di sebut tadlis (penipuan), selain melakukan secret selling marketing juga biasa menaikkan harga  sewa  dari  harga  normal  tanpa memberitahu  perusahaan  terlebibh dahulu. Dan jika dilihat dari segi manfaat dan mudharatnya , sistem sharing profit pada marketing Bonzela  Property  Apartement Grand Kamala Lagoon ini lebih banyak mengandung mudharat dibanding manfaatnya,  karena  terdapat  unsur tadlis atau penipuan yang merugikan
pihak  CV  Bonzela  Property  sebagai shahibul maal.
▪ Pustaka Acuan Abdul Aziz ‘Izzat Al -Khayyat, Al-Syirkat, Fi Syari’ah Al Islamiyah Waal -Qanun Al- Wadl’i, Bagian I, Cet IV, Beruit:
Mu’assasah Al - Risalah. Abdurahman Al-Jaziri , Kitab Fiqih al-Madzhab Al-Ar  Baah,  Juz  II Mesir:  Tiariyah Qubr Abraham L. Udovitch, Partnership and Profit
In Medival Islam. New Jersey: Princeton
University Press, 1970
Ahmad  Wardi  Muslich, Fiqh  Muamaalat . Jakarta: Amzah, 2010 Al Kasani, Bada’i Al - Shana’i , Vol IV, Mesir: Al-Manar,1347 H Arkan Perdana, “ Yuk kenalan dengan sistem bagi hasil ,” glits.com, march 29, 2021 , https://glints.com/id/lowongan
/bagi-hasil/#.YatXVbeyRPx di akses tanggal 04 Desember 2021. Ibnu Hazm, Al-Muhalla , Jilid V, Beirut: Dar Al-Fikr, 1976.. Ibnu Ismail, “ Profit Sharing,” accurate.id, July  26,  2021, https://accurate.id/bisnis- ukm/profit-sharing-adalah/ di akses pada 3 Desember 2021 Ibnu Qudamah, Al- Mughni’ala Al -Syarh Al-Kabir , Vol V, Mesir: Al-Manar,
1347 H
Ibnu  Rusyd, Bidayah  Al-Mujtahid Vol  II, Mesir: Al-Manar,1347 H. Ibnu Tamiyah, Majmu’ Fatawa Mesir: Al-
Manar,1347 H) Imam  Ibnu  Majah, Sunan  Ibnu  Majah, Nomor Hadist 2280 , Mesir: Darul
Alamiyah, 2020 Imran Ahsan  Khan Nyaxee, Islamic Law Of  Business  Organization  Partnership , Pakistan:  Islamic  Research  Institute Press, 1997.
Khumaidi Ja’far, Hukum Perdata Islam di
Indonesia (Surabaya: Team Gemilang, 2018), 154.
Muhammad, Manajemen  Pembiayaan Mudharabah ,  Bandung:  PT
Remajarosdakarya, 2019. Muhammad Evan Firdaus, “ S istem Sharing Profit pada Marketing CV Bonzela Property”, Wawancara ,  Selasa  05 Oktober 2021. Muhammad Taqi, An Introduction To Islamic Finance , Karachi: Usmani, 1998 Muclish Yahya dan Edy Yusuf Agunggunanto, “Teori Bagi Hasil (Profit and Loss Sharing) dan Perbankan Syariah dalam Ekonomi Syariah”, JES: Fakultas Syaraih Institut Agama Islam Negeri Walisongo  Semarang, (2011):  67- 68. https://ejournal.undip.ac.id . di akses tanggal, 18 September 2021.
Nurul Huda, Lembaga Keuangan Islam , Jakarta: Kencana, 2010. Rachmat Syafe’I, Fiqh Muamalah , Bandung: CV Pustaka Setia, 2001. Rafiq  Yunus  Al-Mishri, Al-Jami;Fi  Ushul Al-Riba , Cet I, Damsiq: Dar Al- Qalam  dan  Beruit  :  Al-Dar  Al- Syamsiyah,1991. Riadhus Sholihin, Digital Marketing di Era 4.0 , Yogyakarta: Quadrant, 2019 S Nuraini Safitri, “ Profit Sharing : Mekanisme dan jenis akad bagi hasil ,” mas - sofware.com,  Nov  04,  2021, https://www.mas- software.com/blog/profit- sharing-adalah di  akses  tanggal 04 Desember 2021. Sayyid Sabiq, Fikih Sunnah 12 , Bandung: Alma’arif, 1993. Sayyid Sabid, Fiqih Sunnah Jilid 13 , Bandung: Al- ma’arif, 1988. Salehah  Madjid,  “Prinsip -Prinsip  (Asas- Asas) Muamalah ”, JES: Jurnal Ekonomi Syariah ,  Vol  2,  No  1,  (2018):  1. //https:// Journal.unismuh.ac.id.  di  akses tanggal 1 oktober 2021
Titik Wijayanti, Marketing Plan dalam Bisnis , Jakarta: Kompas Gramedia, 2017.