## PERANCANGAN KANTOR SEWA DENGAN PENDEKATAN ARSITEKTUR BIOKLIMATIK
Supriatna, Rita Laksmitasari, Ratu Arum
Program Studi Arsitektur Fakultas Teknik, Matematika dan Ilmu Pengetahuan Alam Universitas Indraprasta PGRI priatna89ars@gmail.com

## Abstrak
Jakarta  merupakan  kota  tujuan  utama  penyelenggaraan  bisnis  dan  merupakan  barometer  indikator pembangunan Indonesia. Perkembangan bisnis di Jakarta akan berdampak pada bertambahnya kebutuhan dan pemasaran ruang perkantoran, karena pelaku bisnis akan membutuhkan ruang baru untuk bisnis atau ruang yang lebih besar untuk perkembangan bisnisnya. Kantor sewa cendrung dipilih oleh pelaku bisnis karena  perusahaan  dapat  memiliki  ruang  perkantoran  dengan  beragam  fasilitas  tertentu  dilokasi  yang cendrung  strategis  sesuai  dengan  modal  yang  dimiliki  dan  kebutuhan  besaran  ruang.  Akan  tetapi permasalahan yang muncul dari pembangunan kantor sewa yaitu memiliki kenyaman thermal yang rendah akibat paparan radiasi matahari. Konsep arsitektur bioklimatik merupakan konsep arsitektural yang mampu menjawab permasalahan iklim dengan sadar akan potensi sumber daya alam seperti cahaya matahari, angin dan air hujan. Hasil yang diharapkan adalah desain yang mampu menerapkan konsep respon terhadap iklim pada tapak dan bangunan melalui orientasi bangunan, bukaan, dan penggunaan shading untuk fasad
Kata Kunci: jakarta, kantor sewa, bioklimatik

## Abstract
Jakarta  is  the  city's  main  business  destination  and  a  barometer  of  Indonesia's  development  indicators. Business development in Jakarta will have an impact on the increasing needs and marketing of office space, because business people will need new space for business or larger space for business development. Rental office  tends  to  be  chosen  by  the  business  because  the  company  can  have  office  space  with  a  variety  of certain facilities in the location that tends strategically in accordance with the owned capital and space needs. However, problems arising from the construction of rental offices that have low thermal comfort due to exposure to solar radiation. The concept of bioclimatic architecture is an architectural concept that is able to answer climate problems with the conscious of the potential of natural resources such as sunlight, wind and rain water. Expected results are designs that are able to apply climate-response concepts on the site and building through building orientation, aperture, and the use of shading for facades
Keywords: jakarta, rental office, bioklimatik

## PENDAHULUAN

## Latar Belakang
Perkembangan  bisnis  di  Jakarta akan  berdampak  pada  bertambahnya kebutuhan dan pemasaran ruang perkantoran,  karena  pelaku  bisnis  akan membutuhkan  ruang  baru  untuk  bisnis baru  atau  ruang  yang  lebih  besar  untuk perkembangan bisnisnya. Jakarta sebagai kota  besar  tahun  kedepan  akan  ber- kembang  menjadi  sebuah  megapolitan. Jakarta  bagaikan  magnet  yang  selalu menjadi daya tarik bagi orang-orang dan segala  aktivitas  perekonomian.  Seiring dengan  perkembangan  zaman  yang memungkinkan peran swasta dalam pem- bangunan  Jakarta,  membuat  Jakarta tumbuh  sangat  cepat.  Melihat  per- kembangan kebutuhan masyarakat, maka sangat  diperlukan  bangunan  sebagai sarana  dan  prasarana  untuk  menunjang kebutuhan-kebutuhan  tersebut.  Namun mengingat  mahalnya  harga  lahan  yang disebabkan  oleh  regulasi  zoning  kota yang  telah  diatur  oleh  pemerintah menurut fungsinya, mengakibatkan lahan menjadi  terbatas,  sehingga  pemenuhan kebutuhan  sebagai  sarana  dan  prasarana tersebut  tidak  mungkin  dibangun  di sembarang  tempat  melainkan  harus dibangun pada lahan yang sesuai dengan regulasi zoning kotanya. Kondisi tersebut memicu  perkembangan  bangunan  secara vertikal  sebagai  upaya  pemaksimalan ruang dalam keterbatasan lahan. Tren ini juga  mewarnai  perkembangan  ruang- ruang usaha maupun perkantoran. Pemilihan  lokasi  di  Jakarta  setatan, memiliki beberapa faktor yaitu tingginya kegiatan ekonomi, tingginya harga lahan. Kecenderungan yang sedang berkembang saat ini adalah ruang perkantoran dengan sistem  sewa  atau  kantor  sewa.  Kantor sewa  yang  ada  cenderung  dibangun dalam  sistem  bangunan  tinggi  agar efisien dan efektif terhadap pemanfaatan lahan.
Kantor  sewa  yang  akan  dibangun adalah  kantor  sewa  dengan  desain arsitektur  bioklimatik  yang  merupakan desain  pasif  dan  minim  energi  dengan pemanfaatan  sumber  daya  alam  seperti cahaya  matahari,  angin  dan  suhu setempat sangat cocok untuk diterapkan.

## TINJAUAN PUSTAKA

## Pengertian kantor sewa
Menurut  Kamus  Besar  Bahasa Indonesia  kata  sewa  adalah  pemakaian sesuatu dengan membayar uang.
Menurut Hunt, W.D. dalam Marlina  2008,  kantor  sewa  adalah  suatu bangunan  yang  mewadahi  transaksi bisnis dan pelayanan secara profesional.
Balai  (gedung,  rumah,  ruang) tempat mengurus suatu pekerjaan (perusahaan, dan sebagainya) (Departemen Pendidikan dan Kebudayaan R.I., 1988). Suatu  wadah  untuk  menampung kegiatan  administrasi  (Poerwadarminto, 1976).

## Pengertian arsitektur bioklimatok
Arsitektur bioklimatik adalah suatu pendekatan arsitektur yang mengarahkan arsitek  untuk  mendapatkan  penyelesaian desain dengan memperhatikan hubungan antara  bentuk  arsitektur  dengan  mem- perhatikan  lingkungan  setempat  dan memecahkan  masalah  lingkungannya dalam  kaitan  iklim  dengan  menerapkan- nya  pada  elemen  bangunan.  Pada  akhir- nya  bentuk  arsitektur  yang  dihasilkan juga  dipengaruhi  oleh  budaya  setempat, dan  hal  ini  akan  berpengaruh  pada ekspresi arsitektur yang akan ditampilkan dari suatu bangunan (Yeang, 1996)
Prinsip desain arsitektur bioklimatik Faktor
yang mempengaruhi arsitektur  bioklimatik  menurut  pendapat
Yeang  (1994) adalah :
1. Meminimalkan  ketergantungan  pada sumber  energi  yang  tak  dapat diperbaharui.
2. Penghematan energi dari segi bentuk bangunan, penempatan bangunan dan pemilihan material.
3. Mengikuti  pengaruh  dari  budaya setempat.

## METODE PERANCANGAN

## Proses Pengumpulan Data
Data Primer Data yang diperoleh dari
pengamatan  secara  langsung  dengan orang-orang  yang  berkecimpung  di dalamnya.  Dalam  proses  ini  penulis melakukan beberapa metode, diantaranya sebagai breikut :
1. Observasi lapangan
Observasi  lapangan  dilakukan pada lokasi tapak yaitu di jalan Prof. Dr.  Satrio  kuningan  Jakarta  Selatan. Keuntungan  metode  ini  dapat  me- rasakan langsung kondisi dan suasana dilapangan,  sehingga  dapat  mem- bantu  dala  proses  perancangan.  Ber- dasarkan hasil pengamatan diperoleh beberapa data di antaranya :
a. Ukuran tapak.
b. Kondisi kontur tapak.
c. Kondisi vegetasi dilokasi tapak.
d. Kondisi  sistem  drainase,  listrik dan telfon di lokasi tapak.
e. Batas-batas  yang  mengelilingi tapak.
f. Kondisi umum sosial  masyarakat disekitar tapak.
g. Kondisi umum sitem  transportasi dan lebar jalan.
h. Suasana  tapak  yang  meliputi iklim, angin, topografi tanah
i. serta data-data yang lain yang ada di lokasi tapak.
2. Wawancara Wawancara  dilakukan  untuk mendapatkan  data-data  yang  lebih
detail  yang  dibutuhkan  mengenai kebutuhan  ruang,  aktivitas  pemakai, serta  opini  tentang  segala  sesuatu yang  berhubungan  dengan  proses perencanaan kantor sewa.
3. Dokumentasi Dokumentasi merupakan metode  yang  melingkupi  proses observasi dan wawancara yang sudah dilakukan. Dalam hal ini dokumentasi yang  dihasilkan  berupa  foto.  Pada perancangan  kantor  sewa di  Jakarta Selatan,  foto  tapak  yang  dihasilkan meliputi  foto  kondisi  eksisting  di tapak  dan  sekitarnya  serta  foto suasana kawasan.
4. Tinjauan Proyek Sejenis Di lakukan untuk mendapatkan
data  terkait  dengan  objek  dan  tema perancangan.  Studi  ini  dilakukan untuk  bagaimana  penerapan  pe- rancangan objek pada bangunan yang telah  ada.  Metode  ini  bisa  dilakukan dengan  pengambilan  unsur-unsur perancangan  yang  bemilai  positif dalam  objek  tinjauan  dan  me- masukanya  dalam  desain  rancangan baru yang direncanakan.
Data Sekunder Data  sekunder  yaitu  data  atau informasi  yang  tidak  berkaitan  secara langsung  dengan  obyek  perancangan tetapi sangat mendukung program perancangan  kantor  sewa.  Data  ini  di dapat  dari  studi  literatur  atau  sumber tertulis yang berhubungan dengan perancangan. Studi-studi tersebut diantaranya adalah sebagai berikut :
1. RDTRK  yang  berisi  kondisi  umum, rencana  strategi  pada  kawasan  yang berisi potensi dan peta kawasan.
2. Studi pustaka
3. Studi ini bertujuan untuk mendapatkan  data  dan  teori  yang terkait dengan perancangan, di antaranya adalah
a. Literatur  tentang  definisi  dan
fungsi bangunana kantor
b. Literatur tentang arsitektur prilaku c. Serta  literatur  yang  berasal  dari data internet, buku dan majalah  yang  berisi  hal-hal  yang berhubungan dengan perancangan Studi Komparatif Studi  komparatif  ini  adalah  studi mengenai  pola  ruang,  bentuk,  tata  atur dan  unsur-unsur  yang  berkaitan  dengan objek.

## PEMBAHASAN  DAN  HASIL PERANCANGAN

## Tinjauan Tapak
Lokasi  pembangunan  kantor  sewa berada dijalan Prof.  Dr.  Satrio Setiabudi Jakarta  Selatan.  Site  ini  dekat  dengan kawasan  mega  kuningan,  disekeliling tapak terdapat berbagai macam bangunan dengan  fungsi  yang  berbeda-beda  mulai dari komersial, hingga hunian.

## Analisis dan konsep matahari
Dilakukan analisis cahaya matahari menggunakan sunpath untuk mengetahui arah  datang  matahari.  Berdasarkan analisis sunpath pada  tapak,  dapat
diperoleh konsep yang dilakukan kepada tapak yaitu massa bangunan yang luasan terkecil menghadap ke timur dan barat Untuk  mengetahui  arah  orientasi terbaik  perancangan  kantor  sewa  ini dilakukan  simulasi  analisis  optimum pembayangan  pada  bangunan  untuk
memastikan  keuntungan  yang  diperoleh dari arah orientasi yang ditentukan.
Gambar1. Lokasi dan layout tapak
Gambar 2. Diagram sunpath dan konsep matahari
Dari  hasil  analisa  maka  sisi  utara dan barat yg paling banyak mendapatkan panas  matahari  maka  fasad  bangunan sebelah timur dan barat diberikan shading
vertical  dan horizontal untuk  menghalau panas matahari, sedangkan fasad sebelah utara dan selatan diberi shading vertikal Konsep orientasi  ini dipilih karena sisi  timur  dan  barat  yang  banyak mendapatkan  panas  matahari,  sehingga dilakukan  simulasi  sofware  revit  untuk memastikan  keuntungan  yang  diperoleh dari arah orientasi yang ditentukan.
Dengan  pendekatan  solar  analisis maka hasil pembayangan yang
menggunakan  shading  pada  gambar  A
sangat  banyak  sehingga  bisa  menekan panas matahari yang masuk sebesar 70%.
Gambar 4. Konsep fasad banguan
Gambar 3. Analisa optimum dan pembayangan pada bangunan
Gambar 5. Uji simulasi solar analisis

## Analisis dan konsep pemanfaatan air hujan
Selain  matahari  hal  yang  perlu dicermati adalah curah hujan yang cukup tinggi. Untuk mengantisipasi hal tersebut maka perlu dibuat daerah-daerah resapan air  dan  tentunya  didukung  oleh  system drainnase  (pembuangan  air  hujan)  yang
baik, Selain itu air hujan dapat ditreatmen terlebih dahulu untuk kemudian ditampung didalam reservoir bawah yang kemudian  dapat  dimanfaatkan  untuk keperluan penyiraman tanaman, membersihkan  ruang  ME/  jalan  dan flushing toilet Reduce  :  air  hujan  yg  datang sebagian  buang  ke  saluran  yang  baik (Drainase)
Reuse :    menggunakan air hujan untuk  dapat  digunakan  kembali  setelah melalui  beberapa  proses  seperti  di treatmen terlebih dahulu
Recycle  :  setelah melalui beberapa proses  air  hujan  dapat  digunakan  untuk keperluan  penyiraman  tanaman  dan flushing toilet

## Analisis dan konsep angin
Angin  yang  bergerak  disebabkan gedung yang tinggi dapat dikontrol untuk
meningkatkan  atau  mengurangi  laju angin tersebut. Sebuah bangunan aerodinamis dapat mengatur laju
kecepatan  angin  dengan  mengubah  pola pergerakan angin tersebut, dengan meneliti  pola  pergerakan  angin  tersebut dapat  mengurangi  tekanan  angin  pada bangunan Kwok Bailey, 1987. Dengan menambahkan lagi perubahan  pada  setiap  sudutnya  maka bangunan ini mengikuti pola dan tekanan pergerakan  angin,  bangunan  akan  lebih adaptif dari tekanan angin pada bangunan. REDUCE RECYCLE REUSE
Gambar 6. Sistem pemanfaatan air hujan
Konsep roof garden Selain sebagai penghubung bangunan roof garden difungsikan sebagai  sarana  untuk  mengurangi  beban panas  dalam  bangunan  dan  juga  karbon dioksida pada lingkungan. Desain Bangunan kantor sewa ini merupakan bangunan 30 lantai termasuk
1 lantai refuge. Bentuk orientasi bangunan dibuat dari arah timur ke barat untuk mengurangi paparan sinar matahari secara langsung Gambar 8. Konsep roof garden Drain cell Metal Insulation Tanaman Metal Tanah Gambar 9. Gambar layout plan Gambar 10. Gambar denah bangunan Denah Lt Dasar Denah Lt Dua Denah Lt Typikal
Gambar 11. Tampak & potongan bangunan Tampak Potongan Gambar 12. Interior bangunan Entrance Main Lobby Ruang Rapat Toilet

## SIMPULAN
Perancangan  kantor  sewa  dengan pendekatan  arsitektur  bioklimatik  me- rupakan  salah  satu  cara  untuk  meng- optimalkan  iklim  yang  ada  pada  tapak. Orientasi  bangunan  ini  dilakukan  untuk penentuan arah hadap bangunan terhadap kondisi  eksiting  tapak  terkait  arah matahari,  tujuan  utamanya  yaitu  meng- arahkan  bangunan  agar  menghindari panas matahari langsung sehingga luasan bangunan  yang  terkecil  menghadap  ke timur  dan  barat  sedangkan  untuk  meng- halau  panas  matahari  fasad  bangunan menggunakan  shading  vertikal  dan horisontal.  Parameter  bioklimatik  yang digunakan  pada  kantor  sewa  ini  terbagi menjadi  empat  jenis  yaitu  orientasi  ter-
hadap  matahari,  pemanfaatan  air  hujan, respon terhadap angin dan roof garden.

## DAFTAR PUSTAKA
De  Chaira,  J.  and  Lee  E,  K.  (1975).
Standar  Perencanaan  Tapak .
Jakarta: Erlangga.
Kamus  Besar  Bahasa  Indonesia,  (1988). Jakarta : Dep. P&K,
Yeang, K., (1994). “ Bioclimatic Skyscrapers”, London,  Artemis London  Ltd.
(1996).  “ The  Skyscraper Bioclimatically Considered”,
London, Academy
Gambar 14. Eksterior bangunan