Accredited by Ministry of Research, Technology
DOI: https://doi.org/10.35799/jis.v21i2. 28868 and Higher Education No: 28/E/KPT/2019               Available online at https://ejournal.unsrat.ac.id/index.php/jis

## Keputusan Mahasiswa dalam Memilih Indekos dengan Analisis Faktor
Janet Paruntu 1) , Djoni Hatidja 1) , Yohanes A.R. Langi 1)
1) Program Studi Matematika, Fakultas Matematika dan Ilmu Pengetahuan Alam Universitas Sam Ratulangi Manado, Indonesia
e-mail: gracielaparuntu@gmail.com

## ABSTRAK
Tujuan penelitian ini yaitu mengetahui faktor yang menjadi keputusan mahasiswa  Program Studi Matematika Fakultas Matematika dan Ilmu Pengetahuan Alam Universitas Sam Ratulangi (FMIPA UNSRAT) dalam memlilih indekos. Penelitian dilakukan dengan membagikan kuesioner kepada 60 responden mahasiswa aktif Program Studi Matematika FMIPA UNSRAT angkatan 2016-2019. Data  dianalisis  dengan  menggunakan  analisis  faktor.  Hasil  penelitian  menunjukkan  ada  empat faktor yang terbentuk dan bisa menjelaskan variabel-variabel yang ada dengan baik. Faktor paling dominan yang mempengaruhi keputusan mahasiswa dalam memilih  Indekos adalah faktor lokasi dan harga dengan nilai eigen 4.130 dengan keragaman varian sebesar 31.769%.
Kata kunci : Analisis faktor; fasilitas; indekos;

## Decision Students in Choosing Indekos with Factor Analysis

## ABSTRACT
The objective of this research was conducted to determine what factors are the student of mathematics study program Sam Ratulangi University decision in choosing boarding house. The study was conducted by  distributing  questionnaires  to  60  respondents,  namely,  active  students  of  the  Mathematics  Study Program Elemental School of 2016-2019. By using factor analysis, the results of the study showed that there  explain  the  variables  correctly.  The  most  dominant  factor  affecting  students’  decision  to  select indexes is the location factor and price of 4.130 with a varied varan of 31.769%.
Keywords : Factor analysis, facility; indekos
(Article History:  Received 19-06-2020; Accepted 25-05-2021; Published 14-09-2021)

## PENDAHULUAN
Banyaknya perguruan tinggi yang ada di Kota  Manado,  berdampak  pada  calon mahasiswa  yang  datang  dari  berbagai  daerah untuk  menuntut  ilmu  di  Kota  Manado,  salah satunya  di  Universitas  Sam  Ratulangi. Perkembangan  pembangunan  di  Universitas Sam Ratulangi membawa dampak positif bagi perekonomian  masyarakat.  Hal  ini  terlihat dengan  makin  bertambahnya  permintaan properti/tempat hunian oleh konsumen khususnya  kebutuhan  akan  rumah  kost.  Area sekitaran  kampus  menjadi  tempat  yang  tepat bagi penyedia jasa indekos untuk menyediakan berbagai fasilitas untuk menarik minat konsumen.
Beberapa penelitian menunjukkan bahwa  kualitas  pelayanan  seperti  keandalan ( reliability), cepat  tanggap (responsiveness ), kepastian  ( assurance ),  empati  ( empathy) dan  berwujud (tangible )  mempengaruhi kepuasan  konsumen    baik  menggunakan analisis  regresi  maupun  analisis  faktor (Saputro, 2010; Lintong et al ., 2020; Mamahit
et  al .,  2013;  Kotler,  2000;  Tjiptono,  2004). Beberapa  penelitian  yang  menggunakan analisis regresi dan deskripsi untuk mengetahui faktor  yang  mempengaruhi keputusan mahasiswa dalam memilih indekos yaitu  faktor  internal  yang  terdiri  dari    bukti langsung (sumber daya konsumen), kehandalan  (motivasi),  jaminan  terdiri  dari pengetahuan,  kepribadian,  sikap  dan    gaya hidup  serta  faktor  eksternal  yaitu  referensi (empati)  (Maulidah,  2011;  Ningrum,  2017;
Paembong et al ., 2019) .Hajar et  al .  (2012)  menunjukkan bahwa  dengan  menggunakan  analisis  faktor diperoleh  faktor-faktor  yang  mempengaruhi keputusan mahasiswa dalam memilih indekos, yaitu  lingkungan  kos,  harga  kos,  fasilitas, referensi,  lokasi,  keamanan  dan  faktor pelayanan . Sejauh  ini  belum  diperoleh informasi mengenai faktor-faktor yang mempengaruhi keputusan mahasiswa program studi  matematika  FMIPA  UNSRAT  dalam memilih tempat kos.

## 120 Jurnal Ilmiah Sains Vol. 21 No. 2, Oktober 2021
Tujuan penelitian ini, yaitu mengetahui factor-faktor yang menjadi keputusan mahasiswa Program Studi Matematika FMIPA UNSRAT dalam memilih indekos

## METODE PENELITIAN
Penelitian  ini  dilakukan  selama  4 bulan  dari  bulan  Desember  2019  sampai dengan Maret 2020 dan diolah di Laboratorium  Statistika  Jurusan  Matematika Fmipa  Unsrat.  Data  yang  digunakan  dalam penelitian adalah data primer. Populasi dalam penelitian ini adalah mahasiswa aktif Program Studi  Matematika  Fmipa  Unsrat  angkatan 2016-2019 yang tinggal di indekos baik yang bersal  dari  luar  Kota  Manado  maupun  asli Manado.  Teknik  pengambilan  sampel  yang digunakan  dalam  penelitian  ini  adalah
Purposive
Random
Sampling atau pengambilan sampel secara sengaja. Besarnya sampel  yaitu  60,  ditentukan  dengan  rumus sebagai berikut:
𝑛 = 𝑁 𝑁∙𝑑 2 +1 (1)
Dimana: n =  jumlah  sampel;  N  =  jumlah populasi; d = presisi yang ditetapkan (10%)
𝑛 = 144 144∙(0,1) 2 +1 = 59,016
Variabel-variabel yang diukur terdiri dari 17  variabel  yang  terdiri  dari  6 dimensi,  yaitu fasilitas,  lokasi,  harga,  biaya  tambahan referensi  dan  keamanan.    Adapun  rincian variabel  dan  6  dimensi  faktor  terlihat  pada Tabel 1.
Data  kuesioner  yang  telah  ada  diuji dengan  menggunakan  uji  validitas  dan reliabilitas  untuk  mengetahui  apakah  data kuesioner  yang  ada  telah  sesuai  atau  tidak. Setelah  itu  analisis  faktor  dilakukan  dengan menggunakan  aplikasi  Statistiska.  Langkah- langkah  untuk  melakukan  analisis  faktor yaitu:
a) Menentukan  data  atau  jumlah  kasus  yang diteliti.
b) Menstandarisasikan  matriks  data  awal  ke dalam bentuk baku.
𝑋 𝑛 = 𝑋 𝑖𝑗 −𝑋 𝑟 𝜎 (2)
Dimana:
𝑋 𝑛 = Nilai data normal variabel ke- n 𝑋 𝑖𝑗 = Nilai data variabel ke- i dank ke- j 𝑋 𝑟 = Nilai rata-rata ke- r 𝜎 = Standar deviasi
c) Pemeriksaan matriks
korelasi.
Pemeriksaan matriks korelasi dapat dilakukan  dengan  tiga  cara  yaitu:  metode Barlett test of sphericity serta pengukuran MSA  ( Measure  of  Sampling  Adequacy ) dan  melihat  nilai  KMO  ( Keiser-Meyem- Olkin ).  Jika  nilai  MSA  ( Measure  of Sampling  Adequacy ) < 0,50 maka  harus dilakukan  uji  ulang  tanpa  memasukkan variabel  yang  nilainya  tidak  memenuhi. Dalam  analisis  ini,  dilakukan  3  kali pengujian  sampai  nilai  MSA  ( Measure  of Sampling  Adequacy ) > 0,50 ,  sehingga variabel yang digunakan hanya 13 variabel dari 17 variabel (Tabel 1).
Tabel 1 . Identifikasi Variabel Dimensi Faktor Item Pernyataan Vari abel Fasili- tas Tersedianya  perlengkapan  kamar indekos  seperti  lemari  pakaian, tempat  tidur,  meja  belajar,  dan lain-lain X 1 Tersedianya fasilitas indekos seperti  telepon,  televisi,  dan  lain- lain X 2
Ukuran  kamar  indekos  (besar, kecil) X 3 Peraturan  yang  ada  di  indekos (misalnya, jam malam) X 4 Tempat MCK (mandi, cuci, kakus) yang bersih X 5 Adanya  distribusi  air  bersih  yang lancar X 6 Lokasi Indekos yang dekat kampus X 7 Indekos  dekat  dengan  akses  yang diperlukan (misalnya warung makan, fotocopy, mini market) X 8 Jarak  dari  indekos  ke  kampus terjangkau  dengan  menggunakan kendaraan/ berjalan kaki
X 9 Harga Harga  sewa  indekos  yang  sesuai dengan pendapatan orang tua X 10 Adanya  toleransi  dalam  waktu pembayaran X 11 Biaya Tamba- han Penambahan biaya terhadap barang-barang  elektronik  yang anda  miliki  (misalnya,  komputer, televisi, dan lain-lain) X 12 Referen si Referensi dari keluarga X 13 Referensi dari teman X 14 Keberadaan  teman  indekos  yang satu jurusan/fakultas X 15 Keama nan Keberadaan pemilik/penjaga indekos X 16
d) Ekstraksi faktor.
e) Rotasi  faktor  untuk  memperjelas  faktor yang masuk ke dalam faktor tertentu.
(f) Interpretasi  faktor  (Mattjik et  al .,  2011;
Iman, 2009; Hair et al ., 1995)

## HASIL DAN PEMBAHASAN
Pada penelitian ini,  langkah awal yang digunakan yaitu dengan menguji validitas dan reliabilitas  kuesioner.  Uji  yang  dilakuikan menyatakan  bahwa  kuesioner  valid  dan reliabel.  Sedangkan  kelayakan  data  diolah dengan  analisis  factor  dengan  melihat  nilai Kaiser Meyer Olkin (KMO) dan nilai Barllet’s test of Sphericity . Nilai KMO yang diperoleh sebesar  0,652  yang  berarti  data  layak  diolah dengan  analisis  faktor.  Begitu  pula  dengan nilai Barllet’s  test diperoleh  nilai  P  =  0,000 yang berarti bahwa  korelasi  variabel-variabel signifikan.
Dalam  penelitian  ini  nilai  MSA, terdapat variabel yang memiliki nilai dibawah 0,5.  Maka  dilakukan  pengulangan  dengan mengeluarkan  variabel  X 2 ,  variabel  X 4 , variabel  X 13 ,  dan  variabel  X 15 ,  karena  tidak memenuhi  kriteria  MSA.  Setelah  variabel yang  tidak  memenuhi  kriteria  dikeluarkan, maka  penelitian  dapat  dilanjutkan  karena semua  variabel  memiliki  nilai  MSA ≥ 0,5 .
Karena jumlah variabel telah berkurang, maka nilai KMO berubah menjadi sebesar 0,763 dan nilai Barllet’s test P=0,000. Tahap selanjutnya yaitu  melakukan  ekstraksi  faktor  terhadap sekumpulan  variabel  yang  ada  KMO > 0,50 sehingga  terbentuk  satu  atau  lebih  faktor. Semakin  kecil  nilai communalities berarti semakin  lemah  hubungannya  dengan  faktor yang terbentuk.

## Penentuan jumlah faktor
Untuk mengetahui faktor dominan yang mempengaruhi keputusan mahasiswa memilih tempat kos,  yaitu dengan melihat  nilai  eigen. Nilai  eigen ≥ 1 dapat  menjelaskan  variabel dengan  baik  sehingga  diikutsertakan  dalam pembentukan variabel.
Berdasarkan output diperoleh 4 komponen  yang  nilai  eigennya  lebih  besar sama dengan satu ( ≥ 1) .  Keempat komponen ini  secara  berturut-turut  diperoleh  nilai variansi  yaitu:  31.769%,  21.286%,  9.585%, 7.823%  dengan  nilai  persentase  kumulatif sebesar 70.463% (Tabel 2).
Tabel 2 . Nilai eigen

## Rotasi faktor
Rotasi faktor digunakan untuk mempermudah interpretasi dalam menentukan item-item  apa  saja  yang  masuk  dalam  suatu faktor. Penelitian ini digunakan metode rotasi varimax .  Tujuan  dari  rotasi  ini  yaitu meminimuimkan  banyaknya  variabel  dengan muatan  tinggi  pada  suatu  faktor  yang terbentuk.
Tabel 3 . Nilai Rotasi faktor Component 1 2 3 4 X 1 .035 .592 -.070 -.294 X 3 .121 .742 .099 .211 X 5 .160 .854 -.031 .066 X 6 -.064 .832 .189 .011 X 7 .844 .019 -.044 .121 X 8 .808 .063 -.038 -.057 X 9 .904 .100 .028 .163 X 10 .752 .120 .411 .202 X 11 .680 .008 .413 .002 X 12 .305 -.076 .801 .176 X 14 .279 .215 .126 .758 X 16 -.137 .385 .665 -.258 X 17 .069 . 541 .280 -.630
Berdasarkan  Tabel  3,  dapat  ditentukan item  mana  yang  berkorelasi  kuat  dengan faktor-faktor yang ada.  Faktor pertama terdiri dari variabel X 7 , X 8 , X 9 , X 10 , X 11 . Faktor kedua terdiri dari variabel X 1 , X 3 , X 5 , X 6 , X 17 . Faktor ketiga  terdiri  dari  variabel  X 12 ,  X 16. Faktor keempat terdiri dari variabel X 14 .

## 122 Jurnal Ilmiah Sains Vol. 21 No. 2, Oktober 2021
Interpretasi faktor Dengan melihat total variance explained ,  grafik  scree  plot,  dan rotated component matrix , maka langkah selanjutnya yaitu interpretasi hasil analisis faktor. Tabel 4 menunjukkan ada 4 faktor keputusan mahasiswa  dalam  memilih  indekos,  yang dapat  mewakili  13  variabel  yang  dianalisis. Penamaan  faktor-faktornya  didasarkan  pada variabel-variabel  yang  dominan.  Faktor pertama  dinamakan  faktor  lokasi  dan  harga. Faktor  ini  merupakan  faktor  yang  paling mempengaruhi  keputusan  mahasiswa  dalam memilih indekos.  Faktor kedua  yaitu fasilitas, faktor ketiga yaitu tambahan biaya dan faktor keempat yaitu referensi (Tabel 4).

## KESIMPULAN
Berdasarkan  hasil  dan  pembahasan diatas  dapat  diambil  kesimpulan  bahwa terdapat empat faktor yang menjadi keputusan mahasiswa  dalam  memilih  indekos  yaitu faktor  pertama  adalah  faktor  lokasi  dengan nilai eigen sebesar 4.130% dan varian sebesar 31.769%. Faktor kedeua adalah faktor fasilitas dengan nilai eigen sebesar 2.767% dan varian sebesar 21.286%. Faktor ketiga adalah faktor harga dengan nilai eigen sebesar 1.246% dan varian  sebesar  9.585%.  Serta  faktor  keempat adalah  faktor  referensi  dengan  nilai  eigen sebesar 1.017% dan varian sebesar 7.823%.
Tabel 4 . Interpretasi faktor Faktor Item Pernyataan Variabel Lokasi dan Harga Saya memilih indekos yang jaraknya  dari  indekos  ke kampus terjangkau  dengan menggunakan  kendaraan  / berjalan kaki X 9 Saya memilih indekos yang dekat dengan kampus X7 Saya  memilih  indekos  yang dekat  dengan  akses  yang diperlukan (misalnya warung  makan,  fotocopy, mini market) X8 Saya memilih indekos yang harga  sewa  sesuai  dengan pendapatan orang tua X10 Saya  akan  senang  apabila biaya listrik sudah termasuk harga sewa indekos X11 Fasilitas Saya memilih indekos karena tempat MCK (mandi,  cuci,  kakus)  yang bersih X5 Saya memilih indekos karena adanya distribusi air bersih yang lancar X6 Saya memilih indekos karena ukuran kamar (besar, kecil) X3 Saya memilih indekos karena tersedianya perlengkapan kamar indekos seperti lemari pakaian, tempat tidur, meja belajar, dan lain-lain X1 Saya memilih indekos yang aman dari pencurian X17 Biaya Tambahan Saya memilih indekos yang tidak ada penambahan biaya  terhadap  barang- barang  elektronik  yang saya miliki (misalnya, komputer,  televisi,  dan lain-lain) X12 Saya memilih indekos yang memiliki  pemilik/penjaga indekos X16 Referensi Saya memilih indekos dengan referensi dari teman X14

## DAFTAR PUSTAKA
Hair,  Jr.,  Anderson,  R.E.,  Tathan,  R.L.  & Black,  W.C.  1995.  Multivariate  Data Analysis  with  Readings.  Prentice Hall.Inc. USA. Hajar,  S.,  Made  S.  &  Nilakusmawati.  2012. Faktor-faktor yang Memengaruhi Keputusan  Mahasiswa  dalam  Memilih Rumah  Kost. e-Jurnal  Matematika, 1(1) : 25-31.
Imam, S. 2009. Analisis Hubungan Rata-Rata IPK  dan  Lama  Studi  Mahasiswa  ITS Dengan  Menggunakan  Analisis  Faktor [Skripsi].  Institut  Teknologi  Sepuluh Nopember.
Kotler,  P.    2000.  Marketing  Management. Prentice hall,Inc. New Jersey.
Lintong,  R.,    Langi,  Y.A.R.  &  Mongi,  C.E. 2020.    Penerapan  Analisis  Faktor Terhadap  Kualitas  dan  Kepuasaan Pelayanan  Pasien  Rumah  Sakit  TK-II R.W  Mongisidi. d’Cartesian  Jurnal Matematika dan Aplikasi , 9(1) : 24-30.
Mamahit, S., Paendong, M.S. & Langi, Y.A.R. 2013.  Tingkat  Kepuasan  dosen  dan tenaga kependidikan
terhadap pelayanan  Universitas  Sam  Ratulangi. Jurnal Ilmiah Sain s, 13(1) : 38-44. Mattjik,  A.A.  &  Sumertajaya,  I.M.    2011.
Sidik peubah ganda dengan menggunakan SAS. Departemen Statistika FMIPA-IPB. Bogor. Maulidah,  M.S.  2011.    Faktor-faktor  yang dipertimbangkan  mahasiswa  dalam memilih  kos  [Skripsi].  Fakultas  Ilmu Sosial dan Politik Universitas Pembangunan  Nasional  Veteran  Jawa Timur. Ningrum,  P.  2017.    Faktor-faktor  yang mempengaruhi  keputusan  mahasiswa memilih  rumah  kost  dalam  perspektif
Ekonomi  Islam    (Studi  terhadap
Mahasiswa  Fakultas  Ekonomi  Dan
Bisnis  Islam  Universitas  Islam  Negeri
Raden  Intan  Lampung)  [Skripsi]. Fakultas  Ekonomi  dan  Bisnis  Islam
Universitas  Islam  Negeri  Raden  Intan Lampung.
Paembong, S., Soegiarto, E.  & Nurqamarani, A.S.  2019.  Pengaruh bauran pemasaran terhadap  minat  masyarakat  dalam memilih  rumah  kos  di  Samarinda. RJABM (Research Journal of Accounting and Business Management) , 3(1) :114-131.
Saputro, T.H. 2010.  Pengaruh pelayanan dan citra  terhadap  kepuasan  konsumen melalui  keputusan  pembelian  sebagai variabel intervening pada Hotel
Ungaran Cantik di Kabupaten Semarang [Skripsi].  Fakultas Ekonomi
Universitas Negeri Semarang.
Suryanto. 1988. Metode Statistika Multivariat.
Jakarta:  Departemen  Pendidikan  dan Kebudayaan.
Tjiptono,  F.  2004.  Manajemen  Jasa.  Andy Offset. Yogyakarta.