Abstrak—Penelitian  ini  bertujuan  untuk  menilai  tingkat kelayakhunian  kawasan  yang  mengalami  studentifikasi  di Sukolilo,  Surabaya.  Penilaian  tingkat  kelayakhunian  ini dilakukan berdasarkan persepsi masyarakat. Langkah pertama adalah  mengidentifikasi  kriteria  dan  indikator  kelayakhunian kawasan yang mengalami studentifikasi menggunakan Confirmatory  Factor  Analysis  (CFA).  Langkah  kedua  adalah mengidentifikasi kelayakhunian kawasan menggunakan Importance-Performance  Analysis  (IPA).  Hasil  penelitian menunjukkan  bahwa,  berdasarkan  persepsi  masyarakat terdapat  4  kriteria  dan  19  indikator  kelayakhunian  kawasan. Tingkat kepuasan masyarakat terhadap kualitas layanan secara keseluruhan  berada  pada  kategori  sedang.  Selain  itu, berdasarkan  hasil  identifikasi  indikator  prioritas  untuk penanganan,terdapat    itu  6  dari  19  indikator  kelayakhunian meliputi,  kondisi  tingkat  pendapatan,  ketersediaan  lapangan pekerjaan, kondisikebisingan,  kualitas kesehatan masyarakat, kualitas udara, dankondisi keamanan. Hal itu disebabkan oleh yang kondisi kinerja enam indikator tersebut dibawah rata-rata sementara harapan/ekspektasi masyarakat mengenai performanya tinggi.
Kata Kunci—Kelayakhunian, Permukiman, Studentifikasi.

## I. PENDAHULUAN
IVABLE  city  merupakan  sebuah  konsep  yang menggambarkan  lingkungan  dan  suasana  kota  yang nyaman  sebagai  tempat  tinggal  dan  sebagai  tempat  untuk beraktivitas yang dilihat dari berbagai aspek baik aspek fisik (fasilitas,  transportasi,  prasarana  dan  sarana)  maupun  aspek nonfisik  (sosial,  budaya,  ekonomi  dan  lingkungan)  [1]. Konsep  livable  settlement  percaya  bahwa  jika  penyediaan lapangan kerja dan permukiman tidak memperhatikan aspek lingkungan,  maka  akan  terjadi  degradasi  lingkungan  yang lambat  laun  akan  mengganggu  kegiatan  masyarakat  di dalamnya, terutama dalam kegiatan bekerja [2].
Kondisi permukiman di Surabaya Timur, terutama sekitar kawasan kampus di Sukolilo memiliki kepadatan penduduk tinggi  [3]. Kawasan  permukiman  yang  padat  yang  disertai pertumbuhan jumlah mahasiswa yang menetap pada wilayah tersebut  yang  bertambah  setiap  tahunnya  dan  tumbuhnya interaksi  antara  mahasiswa  dengan  masyarakat  asli  dapat mengakibatkan fenomena studentifikasi [4].
Studentifikasi  dapat  dipahami  sebagai  proses  yang disebabkan  oleh  konsentrasi  hunian  pelajar  berpendidikan tinggi yang diiringi dengan perubahan struktur spasial yang berdampak sosial, ekonomi, budaya dan fisik pada kawasan lokal  lembaga  pendidikan  tinggi  [4].  Studentifikasi menjadikan  citra  kawasan  sebagai “student  ghettos” atau kondisi dimana ramai saat periode akademik, dan kosong saat musim liburan. Studentifikasi berdampak pada keluarga yang
hidup di kawasan terusir dan kalah bersaing dengan golongan pelajar/mahasiswa.  Selain  itu,  biaya  hunian  juga  naik,  dan potensi konflik sosial antara masyarakat dengan pelajar/mahasiswa [4].
Berdasarkan  data  laman  internet  ITS,  untuk  tahun  ajaran 2019/2020  (Pra-Pandemi  Covid-19)  terdapat  sekitar  7.061 orang yang diterima sebagai calon mahasiswa baru. Jumlah ini  mengalami  peningkatan  sebesar  104%  dari  jumlah mahasiswa baru yang diterima pada tahun 2017 yaitu sebesar 3.451 mahasiswa. Hal ini akan mempengaruhi pada lonjakan permintaan hunian mahasiswa.
Para calon mahasiswa akan berdomisili di area kampus (on campus) dan di luar kampus (off campus). Daerah on campus adalah  daerah  asrama (purposed-built) yang  diperuntukkan bagi  mahasiswa  tingkat  pertama  dan  perumahan  dosen (Perumdos).  Sement  ara  untuk  mahasiswa  off  campus tersebar  di  kelurahan  di  sekitar  ITS.  Hal  ini  menunjukan besarnya okupansi mahasiswa pada kawasan sekitar  ITS itu sendiri.  Fenomena  studentifikasi  berpotensi  memperburuk tingkat  kelayakhunian  permukiman  di  kawasan  sekitar Kampus Sukolilo. Berdasarkan sejumlah temuan didapatkan bahwa  adanya  fenomena  studentifikasi  berdampak  pada revitalisasi kawasan, kriminalitas, segregasi sosial, penawaran  dan  permintaan  hunian,  hingga  kesempatan ekonomi [4].
Studi-studi  sebelumnya  menjelaskan  mengenai  faktor- faktor  penyebab  studentifikasi  dan  juga  dampak  yang ditimbulkan. Namun  belum  berfokus  pada  tingkat kelayakhunian dari kawasan yang mengalami studentifikasi. Keterbaruan  dari  penelitian  ini  yaitu  mengaitkan  antara proses studentifikasi yang terjadi di kawasan dengan konsep liveable  settlement. Karena  liveable  settlement  merupakan suatu konsep sebagai langkah preventif dampak negatif yang ditimbulkan  dari  adanya  proses  studentifikasi.  Sehingga tujuan  penelitian  ini  adalah  menilai  tingkat  kelayakhunian kawasan  yang  mengalami  proses  studentifikasi  di  Sukolilo berdasarkan  persepsi  masyarakat  dan  masih  berada  dalam koridor liveable settlement.

## II. METODE PENELITIAN

## A. Jenis dan Pendekatan Penelitian
Pendekatan  yang  digunakan  dalam  penelitian  ini  adalah pendekatan rasionalistik [5]. Jenis penelitian dalam penelitian ini adalah penelitian evaluatif.

## B. Variabel Penelitian
Variabel penelitian yang digunakan untuk menilai tingkat kelayakhunian  kawasan  yang  mengalami  studentifikasi  di
L

## Penilaian Tingkat Kelayakhunian pada Kawasan yang Mengalami Proses Studentifikasi di Sukolilo Surabaya
Adinia Nurusyifa Kaesi dan Putu Gde Ariastita Departemen Perencanaan Wilayah dan Kota, Institut Teknologi Sepuluh Nopember (ITS)
e-mail : ariastita@urplan.its.ac.id
Sukolilo antara lain: fisik dan lingkungan (ketersediaan ruang hijau,  kualitas  kesehatan  masyarakat,  kualitas  air,  kualitas udara,  kondisi  kebisingan,  kondisi  bau),  sosial  ekonomi (kondisi keamanan, kualitas pendidikan, keterampilan kerja, kondisi tingkat pendapatan, ketersediaan lapangan pekerjaan),  fasilitas  (keterlayanan  fasilitas  keamanan, fasilitas  kesehatan,  ketersediaan  informasi  perencanaan, fasilitas  pendidikan,  keterjangkauan  layanan  publik,
keterlayanan  hunian  terjangkau,  fasilitas  peribadatan, fasilitas kelompok rentan, keterlayanan fasilitas rekreasi dan olahraga,  keterlayanan  fasilitas  seni  budaya),  serta  utilitas (keterlayanan  jaringan  kelistrikan,  jaringan  air  bersih, keterlayanan jaringan drainase dan air limbah, keterlayanan jaringan  telekomunikasi,  keterlayananan  jaringan  jalan, transportasi publik,  dan keterlayanan fasilitas pejalan kaki). Gambar  1  merupakan  ruang  lingkup  wilayah  penelitian
Tabel 1.
Perhitungan uji validitas dan reliabilitas
Faktor Variabel Uji Validitas Uji Reliabilitas (Iterasi 1) (Iterasi 2) (Iterasi 3) Cronbach’s Alpha if Item Deleted Fisik dan Lingkungan Ketersediaan ruang hijau 0,599** 0,607** 0,607** 0,826 Kualitas kesehatan masyarakat 0,452** 0,439** 0,439** 0,833 Kualitas air 0,343** 0,331** 0,331** 0,838 Kualitas udara 0,345** 0,353** 0,353** 0,837 Kondisi kebisingan 0,572** 0,589** 0,589** 0,826 Kondisi bau 0,640** 0,651** 0,651** 0,823 Sosial Ekonomi Kondisi keamanan 0,198* 0,215* 0,215* 0,839 Kualitas pendidikan 0,117 - - - Keterampilan kerja 0,438** 0,459** 0,459** 0,832 Kondisi tingkat pendapatan 0,295** 0,301** 0,301** 0,840 Ketersediaan lapangan pekerjaan 0,492** 0,476** 0,476** 0,833 Fasilitas Keterlayanan fasilitas keamanan 0,163 - - - Keterlayanan fasilitas kesehatan 0,119 - - - Keterlayanan informasi perencanaan 0,543** 0,571** 0,571** 0,826 Keterlayanan fasilitas pendidikan 0,253* 0,191 - - Keterjangkauan oleh layanan publik 0,569** 0,574** 0,574** 0,827 Keterlayanan hunian terjangkau 0,033 - - - Keterlayanan fasilitas peribadatan 0,312** 0,292** 0,292** 0,838 Keterlayanan fasilitas kelompok rentan 0,140 - - - Keterlayanan fasilitas rekreasi dan olahraga 0,535** 0,588** 0,588** 0,827 Keterlayanan fasilitas seni dan budaya 0,602** 0,612** 0,612** 0,826 Utilitas Keterlayanan jaringan kelistrikan 0,058 - - - Keterlayanan jaringan air bersih 0,365** 0,358** 0,358** 0,837 Keterlayanan jaringan drainase dan air limbah 0,508** 0,530** 0,530** 0,829 Keterlayanan jaringan telekomunikasi 0,464** 0,473** 0,473** 0,832 Keterlayanan jaringan jalan 0,350** 0,335** 0,335** 0,837 Keterlayanan jaringan transportasi publik 0,694** 0,724** 0,724** 0,818 Keterlayanan fasilitas pejalan kaki 0,436** 0,439** 0,439** 0,833 Cronbach’s Alpha 0,838 Number of Items 21
Gambar 1. Ruang lingkup wilayah penelitian tingkat kelayakhunian kawasan yang mengalami studentifikasi di Sukolilo.
tingkat kelayakhunian
kawasan yang mengalami studentifikasi di Sukolilo.
C. Mengidentifikasi Kriteria Kelayakhunian Kawasan yang Mengalami Studentifikasi di Sukolilo
Analisis Faktor
Konfirmatori
digunakan untuk
mengidentifikasi faktor-faktor yang berpengaruh kelayakhunian  kawasan  yang  mengalami  studentifikasi  di Sukolilo.  Analisis  Faktor  dilakukan  dengan  menggunakan bantuan  SPSS  24.0  dengan  tahapan-tahapan  dalam  analisis sebagai berikut:
1) Pengelompokan  variabel  berdasarkan  kriteria  indikator sesuai tinjauan pustaka.
2) Melakukan  uji  validitas  dan  reliabilitas  kuisioner. Kuisioner dianggap valid dan reliabel apabila memenuhi kriteria  nilai  R  hitung  >  0,195  (100  Responden)  dan Cronbach’s Alpha >0,8.
3) Melakukan  analisis  setiap  faktor  dengan  menggunakan bantuan software SPSS, variabel dianggap valid apabila memenuhi kriteria sebagai berikut: Nilai KMO  ≥ 0,50, nilai Signifikansi < 0,05, dan Nilai MSA ≥ 0,50.

## D. Menilai Tingkat Kelayakhunian Kawasan yang
Mengalami Studentifikasi di Sukolilo Berdasarkan Persepsi Masyarakat
Dalam  analisis  menilai  tingkat  kelayakhunian  kawasan yang  mengalami  studentifikasi  di  Sukolilo  menggunakan Consumer-Satisfaction  Index  (CSI)  dan  Importance- Performance  Analysis  (IPA). Tahapan  analisis  yang dilakukan adalah sebagai berikut melakukan analisis rata-rata nilai kinerja tiap-tiap kriteria kelayakhunian/ Mean satisfaction  score (MSS).  Melakukan  analisis  rata-rata  nilai harapan  tiap-tiap  kriteria  kelayakhunian/ Mean  importance score (MIS).  Melakukan  analisis  kondisi  layanan  (service quality)  tiap-tiap  kriteria  kelayakhunian  berdasarkan  selisih nilai rata-rata kinerja dengan nilai rata-rata harapan. Kualitas pelayanan  dianggap  memuaskan  apabila  nilai  selisih  >0. Melakukan  analisis  tingkat  kelayakhunian  kawasan  dengan
menghitung nilai CSI. Kondisi kelayakhunian buruk jika nilai CSI <60%, sedang apabila bernilai 60-75%, dan baik >75%.
Mengidentifikasi  variabel  prioritas  penanganan  untuk peningkatan kelayakhunian kawasan menggunakan IPA yang berbasis nilai kepentingan dan kinerja. Variabel kelayakhunian perlu diprioritaskan penanganannya (Kuadran 1)  apabila  nilai  MSS  < X̄MSS  dan  nilai MIS  > X̄MIS. Sementara  variabel  perlu  dipertahankan  kinerjanya  apabila MSS  > X̄MSS  dan MIS  > X̄MIS  (Kuadran  2).  Prioritas rendah apabila MSS < X̄MSS dan MIS < X̄MIS (Kuadran 3). Dan kemungkinan untuk ditinggalkan apabila MSS > X̄MSS dan MIS < X̄MIS (Kuadran 4).

## III. HASIL DAN DISKUSI

## A. Identifikasi Faktor yang Berpengaruh Terhadap Ketertinggalan Desa di Kabupaten Bondowoso
Berdasarkan  hasil  pengujian  validitas,  reliabilitas,  dan analisis  faktor  dari  variabel  berdasarkan  tinjauan  pustaka didapatkan  faktor-faktor  yang  diidentifikasi  dalam  analisis faktor adalah:

## 1) Aspek Fisik dan Lingkungan
Aspek  fisik  dan  lingkungan  terdiri  dari  variabel ketersediaan  ruang  hijau,  kualitas  kesehatan  masyarakat, kualitas  air,  kualitas  udara,  kondisi  kebisingan,  dan  kondisi bau.

## 2) Aspek Sosial Ekonomi
Aspek  sosial  dan  ekonomi  terdiri  dari  variabel  kondisi keamanan,  keterampilan  kerja,  kondisi  tingkat  pendapatan, dan ketersediaan lapangan pekerjaan

## 3) Aspek Fasilitas
Aspek fasilitas terdiri dari variabel keterlayanan informasi perencanaan, keterjangkauan oleh layanan publik, keterlayanan  fasilitas  peribadatan,  keterlayanan  fasilitas rekreasi  dan  olahraga,  serta  keterlayanan  fasilitas  seni  dan
Tabel 2.
Perhitungan KMO, Signifikansi, dan MSA analisis faktor konfirmatori
Faktor Variabel Nilai KMO Nilai Signifikansi Nilai MSA (Iterasi 1) Nilai MSA (Iterasi 2) Ket Fisik dan Lingkungan Ketersediaan ruang hijau 0,707 0.00 0,767 - Berpengaruh Kualitas kesehatan masyarakat 0,735 - Berpengaruh Kualitas air 0,669 - Berpengaruh Kualitas udara 0,644 - Berpengaruh Kondisi kebisingan 0,730 - Berpengaruh Kondisi bau 0,715 - Berpengaruh Sosial Ekonomi Kondisi keamanan 0,558 0.00 0,691 - Berpengaruh Keterampilan kerja 0,772 - Berpengaruh Kondisi tingkat pendapatan 0,538 - Berpengaruh Ketersediaan lapangan pekerjaan 0,541 - Berpengaruh Fasilitas Keterlayanan informasi perencanaan 0,668 0.00 0,748 0,764 Berpengaruh Keterjangkauan oleh layanan publik 0,703 0,778 Berpengaruh Keterlayanan fasilitas peribadatan 0,414 - Tidak Berpengaruh Keterlayanan fasilitas rekreasi dan olahraga 0,644 0,652 Berpengaruh Keterlayanan fasilitas seni dan budaya 0,640 0,652 Berpengaruh Utilitas Keterlayanan jaringan air bersih 0,624 0.00 0,623 0,597 Berpengaruh Keterlayanan jaringan drainase dan air limbah 0,559 0,627 Berpengaruh Keterlayanan jaringan telekomunikasi 0,617 0,645 Berpengaruh Keterlayanan jaringan jalan 0,642 0,658 Berpengaruh Keterlayanan jaringan transportasi publik 0,493 - Tidak Berpengaruh Keterlayanan fasilitas pejalan kaki 0,500 0,582 Berpengaruh
budaya.

## 4) Aspek Utilitas
Aspek utilitas terdiri dari variabel keterlayanan jaringan air bersih,  keterlayanan  jaringan  drainase  dan  air  limbah, keterlayanan jaringan telekomunikasi, keterlayanan jaringan jalan,  keterlayanan  transportasi  publik,  dan  keterlayanan fasilitas pejalan kaki. Perhitungan uji validitas dan reliabilitas tertera pada Tabel 1.
Variabel-variabel  tersebut  kemudian  dilakukan  analisis Faktor  Konfirmatori  yang  telah  melalui  uji  validitas, reliabilitas.  Analisis  dilakukan  dengan  bantuan  SPSS  24.0. Berdasarkan  hasil  Tabel  2,    diketahui  bahwa  terdapat  19 variabel yang mememnuhi syarat dalam analisis faktor.
Variabel-variabel  yang  digunakan  dalam  penilaian kelayakhunian kawasan adalah:
1) Fisik dan lingkungan: variabel ketersediaan ruang hijau, kualitas  kesehatan  masyarakat,  kualitas  air,  kualitas udara, kondisi kebisingan, dan kondisi bau.
2) Sosial ekonomi: variabel kondisi keamanan, keterampilan  kerja,  kondisi  tingkat  pendapatan,  dan ketersediaan lapangan pekerjaan.
3) Fasilitas:  terdiri  dari  variabel  keterlayanan  informasi perencanaan,  keterjangkauan  oleh  layanan  publik, keterlayanan  fasilitas  rekreasi  dan  olahraga,  serta keterlayanan fasilitas seni dan budaya.
4) Utilitas:  keterlayanan  jaringan  air  bersih,  keterlayanan jaringan drainase  dan  air  limbah, keterlayanan  jaringan telekomunikasi,  keterlayanan  jaringan  jalan,  dan keterlayanan fasilitas pejalan kaki.
B. Menilai Tingkat Kelayakhunian Kawasan yang
Mengalami Studentifikasi di Sukolilo Berdasarkan Persepsi Masyarakat
Setelah melalui tahapan identifikasi tingkat kelayakhunian kawasan  yang  mengalami  studentifikasi  di  Sukolilo didapatkan  bahwa  secara  keseluruhan,  kawasan  yang mengalami studentifikasi telah memenuhi kaidah
kelayakhunian (layak huni). Skor perhitungan menunjukkan angka  72,27%  (kategori  sedang).  Selengkapnya  hasill perhitungan    untuk  menilai  tingkat  kelayakhunian  kawasan dapat dilihat pada Tabel 3.
Hasil  analisis  menunjukkan  hanya  4  dari  19  variabel kelayakhunian  yang  memuaskan  kinerja  layanannya,  yaitu kondisi  kualitas  air,  keterlayanan  jaringan  air  bersih, keterlayanan fasilitas rekreasi dan olahraga, serta keterlayanan  jaringan  telekomunikasi.  Perlu  diperhatikan bahwa  kawasan  termasuk  layak  huni  (kategori  sedang)  ini disebabkan  oleh  kondisi  kinerja  fasilitas  dan  utilitas  yang berdasarkan  persepsi  masyarakat  cukup  baik.  Sementara kinerja  aspek  sosial  ekonomi  dan  lingkungan  justru berdasarkan  persepsi  masyarakat  umumnya  kurang  baik. Sehingga  perlu  agar  prioritas  penanganan  kelayakhunian kawasan tidak hanya fokus pada kondisi fasilitas dan utilitas.
Sebagai langkah untuk meningkatkan kondisi kelayahunian  di  kawasan,  perlu  diidentifikasi  variabel- variabel  yang  diprioritas  penanganannya.    Importance- Performance  Analysis  dilakukan  untuk  mengidentifikasi variabel-variabel  tersebut.  Berdasarkan  hasil  identifikasi, ditemukan bahwa untuk variabel yang perlu ditingkatkan atau diprioritaskan  penanganannya  (Kuadran  1)  adalah:  kualitas kesehatan  masyarakat,  kualitas  udara,  kondisi  kebisingan, kondisi  keamanan,  kondisi  tingkat  pendapatan,  dan ketersediaan  lapangan  pekerjaan.  Sementara  untuk  variabel kelayakhunian yang perlu dipertahankan kinerjanya (Kuadran  2)  adalah  kualitas  air,  keterlayanan  jaringan  air bersih,  keterlayanan  jaringan  drainase  dan  air  limbah, keterlayanan  jaringan  telekomunikasi,  dan  keterlayanan jaringan jalan. Variabel yang kurang prioritas penanganannya (Kuadran 3) yaitu  Ketersediaan ruang hijau, Kondisi bau, keterampilan kerja,  Keterlayanan  informasi  perencanaan, Keterlayanan  fasilitas  seni  dan  budaya,  dan  Keterlayanan fasilitas pejalan kaki. Untuk variabel yang kemungkinan bisa ditinggalkan  untuk  menghemat  sumber  daya.  (Kuadran  4) adalah  variabel  keterjangkauan  oleh  layanan  publik  dan
Tabel 3.
Perhitungan MSS, MIS, service quality, dan CSI
Faktor Variabel MSS MIS Service Quality Weight Factor (WF) Weight Score (WS) (MIS/Total MIS) *100 MSS*WF Fisik dan Lingkungan Ketersediaan ruang hijau 3,08 3,88 -0,80 4,97 15,29 Kualitas kesehatan masyarakat 3,59 4,22 -0,63 5,40 19,39 Kualitas air 4,39 4,38 +0,01 5,61 24,61 Kualitas udara 3,58 4,20 -0,62 5,37 19,24 Kondisi kebisingan 2,85 4,20 -1,35 5,37 15,32 Kondisi bau 3,60 4,05 -0,45 5,18 18,66 Sosial Ekonomi Kondisi keamanan 2,97 4,13 -1,16 5,29 15,70 Keterampilan kerja 3,06 4,08 -1,02 5,22 15,98 Kondisi tingkat pendapatan 3,05 4,26 -1,21 5,45 16,63 Ketersediaan lapangan pekerjaan 3,08 4,22 -1,14 5,40 16,63 Fasilitas Keterlayanan informasi perencanaan 3,49 4,01 -0,52 5,13 17,91 Keterjangkauan oleh layanan publik 3,96 3,98 -0,02 5,09 20,17 Keterlayanan fasilitas rekreasi dan olahraga 4,26 3,86 +0,40 4,94 21,04 Keterlayanan fasilitas seni dan budaya 3,58 3,81 -0,23 4,88 17,46 Utilitas Keterlayanan jaringan air bersih 4,45 4,41 +0,04 5,64 25,11 Keterlayanan jaringan drainase dan air limbah 4,13 4,19 -0,06 5,36 22,15 Keterlayanan jaringan telekomunikasi 4,18 4,17 +0,01 5,34 22,31 Keterlayanan jaringan jalan 4,14 4,21 -0,07 5,39 22,31 Keterlayanan fasilitas pejalan kaki 3,11 3,88 -0,77 4,97 15,44 Total 68,55 78,14 - - 361,34 Rata-rata 3,608 4,113 - - - Consumer Satisfaction Index (Total WS/5) 72,27%
keterlayanan fasilitas rekreasi dan olahraga.

## IV. KESIMPUL AN
Pada  penelitian  ini  bertujuan  untuk  menilai  tingkat kelayakhunian  kawasan  yang  mengalami  studentifikasi  di Sukolilo.  Berdasarkan  hasil  analisis  yang  telah  dilakukan, dapat  ditarik  beberapa  kesimpulan  bahwa  kawasan  yang mengalami  studentifikasi  di  Sukolilo  sudah  layak  huni.  Hal ini  disebabkan  oleh  kinerja  fasilitas  dan  utilitas  kawasan permukiman  yang  berdasarkan  persepsi  masyarakat  dinilai cukup  baik.  Hanya  saja  dampak-dampak  yang  ditimbulkan oleh  studentifikasi  cenderung  memperburuk  kondisi kelayakhunian  kawasan  (terutama  kondisi  kinerja  di  sektor kegiatan  ekonomi  yang  buruk).  Sehingga  penting  untuk diperhatikan  dalam  upaya  peningkatan  kelayakhunian kawasan  perlu  tidak  hanya  memprioritaskan  peningkatan kualitas  aspek  fisik  (fasilitas  dan  utilitas)  kawasan.  Aspek sosial  ekonomi  perlu  didorong  agar  kawasan  menjadi semakin layak huni.
Hanya 4 dari 19 kriteria indikator yang memuaskan kinerja layanannya, yaitu kondisi kualitas air, keterlayanan jaringan air bersih, keterlayanan fasilitas rekreasi dan olahraga, serta keterlayanan jaringan telekomunikasi.
Perlu  dilakukan  penelitian  lanjutan  terkait  upaya-upaya peningkatan  performa  indikator  kelayakhunian,  terutama yang  berada  pada  kuadran  1,  yaitu:  kualitas  kesehatan masyarakat,  kualitas  udara,  kondisi  kebisingan,  kondisi keamanan,  kondisi  tingkat  pendapatan,  dan  ketersediaan lapangan  pekerjaan.  Penggambaran  Kuadran  tertera  pada Gambar 2.
Pemerintah  Kota  Surabaya  perlu  ikut  serta  dalam merumuskan program-program prioritas untuk meningkatkan kelayakhunian kawasan yang mengalami studentifikasi.

## DAFTAR PUSTAKA
[1]  A.  Makalalag,  P.  H.  Gosal,  and  P.  Hanny,  “Kajian  kota kotamobagu menuju kota layak huni (livable city),” SPASIAL , vol. 6, no. 2, pp. 199- -210, 2019.
[2]  F. M. Firdaus and Nurini, “Arahan penataan kampung nelayan kejawan
Gambar 2. Kuadran importance-performance analysis kelayakhunian kawasan yang mengalami studentifikasi .
lor  dengan  konsep  livable  settlement  pantai  kenjeran,  surabaya,” Ruang , vol. 1, no. 4, pp. 201--210, 2015.
[3]  BPS  Surabaya, Kecamatan  Sukolilo  Dalam  Angka  2019 .  Surabaya: Badan Pusat Statistik Kota Surabaya, 2019.
[4]  A.  Zuhdi,  “Pola  Studentification  di  Kawasan  Sekitar  Kampus  ITS
Sukolilo,”  Departemen  Perencanaan  Wilayah  dan  Kota:  Institut Teknologi Sepuluh Nopember, 2018.
[5]  N. Muhadjir, Metode Penelitian Kualitatif , 4th ed. Yogyakarta: Rake Sarasin, 2000.