“ S OLO G LOBAL B USINESS E RUDITION D I S OLOBARU ” T OWN S QUARE

## S EBAGAI P EMERSATU S EKOLAH B ISNIS D AN R ENTAL O FFICE

## D ENGAN K ONSEP H YBRID B UILDING
Muhammad Adzan V., M.D.E. Purnomo, Ana Hardiana Program Studi Arsitektur Jurusan Arsitektur Fakultas Teknik
Universitas Sebelas Maret Surakarta
Email : valdi.1st@gmail.com
Abstract: Increased  investment  in  various  sectors  of  the  economy,  providing  employment opportunities and entrepreneurship opportunities are greater in Solo  Baru  Region. Increased business  activity  needs  to  be  supplemented  by  the  provision  of  trade  facilities,  offices  and education.  Trading  facilities  and  offices  are  highly  developed  in  Solo  Baru  in  2016,  but  for educational  facilities  to  support  business  activities  in  Solo  Baru  yet  available.  Solo  Global Business Erudition (SOLO GLOBE) is present as a place of learning and the development of business activities in Solo Baru multi-functional as the School of Business,  Rental  Office and Town  Square.  Design  issues  are:  how  the  shape  and  appearance  of  the  building  mass  of  the School  of  Business,  Rental  Office  and  Town  Square  into  a  single  unified  building  SOLO GLOBE by applying the concept of building a hybrid, so that the shape and building facades can  clarify  the  function  and  the  privacy  of  each  building.  The  method  used  is  the  method  of architectural  design.  The  results  obtained  are  the  design  of  a  building  SOLO  GLOBE  which retains the character and privacy between each building functions without harming each other.
Keywords : Architecture, Business School, Combination, Hybrid Building, Multifunction, Town Square.

## 1. PENDAHULUAN

## Keberadaan Kawasan Solo Baru sebagai
Satellite  Central  Bussiness  District  (SCBD) dengan berbagai kegiatan baru yang mendukung  peranan  Kota  Solo  sebagai  pusat pengembangan  regional  Jawa  Tengah  bagian timur dan selatan. Solo Baru yang berada pada Kecamatan  Grogol,  Sukoharjo,  Jawa  Tengah ini  tumbuh  dengan  pesat.  Sejak  tahun  2012, sudah  terbangun  dua mall di  Solo  Baru  yaitu Hartono Mall dan The Park Solo Baru. Selain bangunan perdagangan dan pertokoan, terdapat pula  perumahan  elit,  pabrik  serta  hotel-hotel baru  yang  sudah  berdiri  di  kawasan  ini.  Pada akhir  tahun  2014  direncanakan  pembangunan rumah sakit bertaraf internasional dan perguruan  tinggi  di  Desa  Langenharjo,  Solo Baru,  berdasarkan  informasi  yang  diperoleh dari solopos.com (8 November 2013).
Dengan meningkatnya investasi diberbagai  sektor  ekonomi  mendorong  laju pertumbuhan ekonomi menjadi semakin pesat. Kondisi  ini  memberikan  peluang  kerja  dan kesempatan  berusaha  yang  lebih  besar,
Kawasan Solo Baru menjadi tujuan baru yang menarik  bagi  arus  migrasi.  Pertumbuhan  dan penyebaran  penduduk  berada  pada  sekitar 12,45  %  per  tahun  atau  sekitar  108.649  jiwa pada  Kecamatan  Grogol  dengan  total  jumlah penduduk di Sukoharjo mencapai 869.481 jiwa dengan  luas  466.666  m 2 (sumber  :  BPS Sukoharjo 2014). Peningkatan jumlah penduduk Solo Baru nantinya perlu diimbangi dengan  penyediaan  berbagai  fasilitas  untuk melayani  kebutuhan  kota.  Beberapa  fasilitas pelayanan  kota  yang  penting  yaitu  fasilitas perkantoran,  perdagangan  dan  pendidikan. Fasilitas  perdagangan  dan  perkantoran  sudah sangat  berkembang  di  Solo  Baru  pada  tahun 2016, tetapi  untuk fasilitas pendidikan khususnya  bisnis  yang  dapat  menunjang kegiatan bisnis di Solo Baru belum tersedia.
Solo Global  Business  Erudition (SOLO GLOBE)  hadir  sebagai  wadah  pengembangan dan pembelajaran kegiatan bisnis dan kewirausahaan  di  Kawasan  Solo  Baru  dengan fungsi  ganda  yaitu  sebagai  Sekolah  Bisnis,
Kantor  Sewa  dan Town  Square . SOLO GLOBE  dihadirkan  sebagai  penunjang  dari Gerakan  Kewirausahaan  Nasional  2013  yang digagas oleh Kementerian Koperasi dan UKM untuk  membina  dan  mendanai  masyarakat yang berminat berwirausaha dan mengembangkan  bisnisnya.  Program  yang diusung oleh Gerakan Kewirausahaan Nasional  diimplementasikan  pada  tingkat pusat  serta  daerah  melalui  pelatihan  nasional dan  sosialisasi  kewirausahaan  di  seluruh provinsi  di  Indonesia.  Program  ini  berisi tentang  eksposisi  kewirausahaan,  magang  di perusahaan,  pembekalan  teknis,  keterampilan manajerial bagi wirausaha, dan pengembangan inkubator bisnis melalui perguruan tinggi.
Macam  perbedaan  fungsi  dan  kegiatan tersebut  akan  diwadahi  ke  dalam  satu bangunan dengan menerapkan Konsep Hybrid Building sebagai respon dan solusi penggabungan  atas  macam  perbedaan  fungsi dan  kegiatan  yang  akan  diwadahi. Gubahan dan  tata  massa  bangunan  terbentuk  dari pertimbangan prinsip-prinsip konsep bangunan hybrid di mana penggabungan macam perbedaan  fungsi  bangunan  dapat  saling mengguntungkan  tanpa  menggangu  privasi antar masing fungi pada bangunan.

## 2. METODE
Metode perancangan desain dimulai dari proses  pengumpulan  data  topografi  Kawasan Solo Baru yang didapat melalui observasi dan dokumentasi  rupa  muka  tanah.  Data  peta kependudukan Solo Baru yang didapat melalui data  instansional  Pemkot  serta  melalui  situs dan  artikel  terkait.  Data  tentang  kondisi lingkungan  Solo  Baru  yang  didapat  dengan observasi dan survey lapangan serta wawancara dengan sumber yang terpercaya.
Pemahaman  mengenai  Sekolah  Tinggi Bisnis,  Kantor  Sewa  dan Town  Square di dapatkan  dari  beberapa  literatur  terkait, pengumpulan  data  dari  situs  resmi  bangunan terkait serta studi observasi ke Sekolah Tinggi Bisnis, Kantor Sewa dan Town Square. Kajian pustaka yang terkait dengan Konsep Bangunan
Hybrid seperti Buku “Phamlet
Architecture” (Fenton,  1985)  dan  Buku “This Is Hybrid” (Per, Mozas, Arpa, 2011).
Data yang terhimpun kemudian digunakan dalam proses perencanaan ( building concept )  mengidentifikasi  masalah  yang  ada
berdasarkan  konsep  SOLO  GLOBE  yang diselesaikan dengan penerapan konsep bangunan hybrid pada bangunan. Metode perancangan kemudian dilanjutkan  pada  proses  analisis  perancangan ( building criteria ) dilakukan dengan mengolah data yang telah terkumpul dan dikelompokkan berdasarkan pemrograman fungsional, performansi, dan arsitektural. Pemrograman fungsional bertujuan untuk  mengidentifikasi  penggunaan  bangunan SOLO  GLOBE,  di  antaranya  pelaku  kegiatan, jenis  kegiatan,  pola  kegiatan,  sifat  kegiatan, sifat organisasi.
Pemrograman performansi menerjemahkan  secara  sistematik  kebutuhan para  pengguna  SOLO  GLOBE  berserta fasilitasnya  ke  dalam  persyaratan  pemilihan tapak, persyaratan kebutuhan ruang,
persyaratan besaran ruang dan program ruang. Analisis  arsitektural  merupakan  tahap penggabungan  dari  hasil  identifikasi  kedua analisa sebelumnya (fungsional dan performansi). Dalam proses ini akan menganalisa  pengolahan  ruang  (area hybrid ), masalah  pengolahan  tapak,  gubahan  dan  tata massa,  serta  tampilan  bangunan  yang  sesuai dengan penerapan konsep bangunan hybrid .
3. ANALISIS
3.1 Analisis Peruangan
3.3.1 Analisis Kebutuhan Ruang Tabel 1. Kebutuhan Ruang FUNGSI PELAKU KEGIAT AN PERUANGAN Sekolah Bisnis  Mahasisw a  Dosen
 Staff
 Tamu  Petugas Service Belajar Mengajar Ruang Kelas Ruang Dosen Ruang Admin Kantor Sewa  Penyewa  Tamu  Pengelola Bekerja Rapat Ruang Kantor Ruang Rapat Town Square  Penyewa retail  Pengunju ng  Pengelola Belanja Rekreasi Makan Bertemu Foodcourt Retail-retail Bioskop Toko Buku Restoran
Pada  Tabel  1  terlihat  kebutuhan  peruangan yang  dibutuhkan  dalam  pemenuhan  wadah
M.Adzan Vivalditama, M.D.E. Purnomo, Ana Hardiana, ,” Solo Global Business Erudition di Solo Baru”…
SOLO  GLOBE  berdasarkan  masing-masing fungsi bangunannya. Peruangan dalam kawasan  bangunan  SOLO  GLOBE  ini kemudian  dibagi  lagi  ke  dalam  empat kelompok zona ruang kegiatan, yaitu meliputi :
 Kelompok Zona Kegiatan Sekolah Bisnis
 Kelompok Zona Kegiatan Kantor Sewa
 Kelompok Zona Kegiatan Town Square
 Kelompok Zona Kegiatan Area Hybrid

## 3.3.2 Analisis Pola Hubungan Ruang
Analisis  ini  bertujuan  untuk  mendapatkan pola  peletakan  ruang  bagi  objek  rancang bangun  berdasarkan  pertimbangan  ketentuan pola  hubungan  dan  organisasi  ruang  sebagai berikut:
1. Jenis,  sifat,  dan  hubungan  dari  kegiatan yang diwadahi, dan pelaku kegiatan.
2. Teori hubungan ruang.

## 3.2 Analisis Pengolahan Tapak
3.2.1 Analisis Lokasi
Selain menentukan lokasi yang strategis (di pusat  Kawasan  Solo  Baru),  memilih  tapak dengan  kondisi  yang  mendukung  keberadaan SOLO GLOBE ini sangat menentukan prospek bangunan tersebut.
1. Tujuan Mendapatkan lokasi yang sesuai yaitu pada pusat Kawasan Solo Baru.
2. Dasar pertimbangan
Posisi tapak strategis untuk ekspos tampilan fisik bangunan, luasan tapak dapat menampung seluruh kebutuhan ruang yang direncanakan.
3.2.2 Analisis Pencapaian
Pencapaian  ke  dalam  bangunan  harus mudah  diakses,  mudah  dilihat  dan  memiliki sirkulasi  yang  aman  akan  menstimulus  orang untuk masuk dalam area bangunan.
1. Tujuan Menentukan main  entrane ,  menentukan service entrance.
2. Dasar Pertimbangan Kemudahan  akses,  sirkulasi  tapak  yang aksesibel, arus kendaraan dan potensi jalan, tingkat keamanan.
3. Proses analisis Main Entrance (ME)
Mudah dijangkau dan terlihat dengan jelas. Menghadap  langsung  ke  arah  jalan  untuk
kemudahan  sirkulasi  kendaraan  masuk  dan ke luar tapak.
Side Entrance (SE)
Tidak  mengganggu  keberadaan  ME  dan membantu sirkulasi servis serta pengunjung.
Gambar 1. Pola Pencapaian
Pada  Gambar  1  terlihat  bahwa  ME  terletak  di sisi  barat  karena  mudah  dijangkau  dengan berbagai  jenis  kendaraan  serta  menghadap langsung ke arah jalan utama.  Untuk SE  yang difungsikan  untuk  kepentingan  servis,  terletak pada  sisi  timur  tapak  agar  tidak  menggangu keberadaan  ME  tetapi  tetap  dapat  membantu sirkulasi pengunjung.
3.2.3 Analisis Pemintakatan ( Penzoningan )
Pemintakatan  berdasarkan  sifat  kegiatan dan  keadaan  dalam  tapak  dilakukan  sebagai acuan dalam penataan peruangan, namun tetap memperhatikan  penerapan  konsep  bangunan hybrid . a. Tujuan Menentukan mintakat ( zoning ) berdasarkan sifat kegiatan dan keadaan pada tapak serta penerapan disperate  program pada zoning bangunan.
b. Dasar pertimbangan Analisis  peruangan,  analisis  pengolahan tapak, analisis konsep bangunan hybrid .
c. Proses analisis Persyaratan  ruang  berdasarkan  kelompok kegiatan  dan  analisis  pengolahan  tapak serta analisis konsep bangunan hybrid .
Tabel 2. Persyaratan Ruang ZONA KEL. RUANG PERSYA RATAN KONSEP HYBRID
ME (OUT) ME (IN)
Publik  Town Square  Area Hybrid (Foodhall) Pencapaian mudah View from/to site menjadi pertimbanga n utama Pencahayaan dan penghawaan alami penting Ekspos selubung bangunan harus terlihat jelas Berada pada bentang struktur yang cukup lebar Area semioutdoor Semi publik Sekolah Bisnis Pencapaian telihat Noise penting Pencahayaan dan penghawaan alami + buatan Area indoor Ekspose selubung bangunan Sekolah Berada pada bentang struktur yang kecil. Privat  Kantor Sewa  Pengelola SOLO GLOBE Pencapaian telihat Noise penting Pencahayaan dan penghawaan alami + buatan Area indoor Ekspos selubung bangunan Kantor Berada pada bentang struktur yang kecil Servis  Aea Servis  Area Parkir Pencapaian telihat Area outdoor
Pada  Tabel  2  terlihat  persyaratan  ruang  yang dibutuhkan  dalam  menentukan  pemintakatan wadah SOLO GLOBE.

## 3.3 Analisis Faktor Bangunan
3.3.1 Analisis Bentuk Dasar Bangunan Dipertimbangkan dari penerapan konsep  bentuk  bangunan hybrid yaitu graft hybrid (Per,  Mozas,  Arpa,  2011)  di  mana bentuk  dasar  bangunan  terlihat  dengan penampilan ekspresi yang berbeda dari fungsi- fungsi  di  dalamnya  ( clear  expression  of program ). Caranya adalah
dengan mempertimbangkan bermacam-macam
gubahan  bentuk,  seperti  segitiga,  segiempat, dan  lingkaran  yang  kemudian  mengalami proses  penciptaan  bangunan hybrid .  Hal  ini berdasarkan pertimbangan :
1. Karakter  yang  ditampilkan  oleh  bentuk- bentuk yang akan digunakan.
2. Jenis kegiatan yang diwadahi.
3. Kondisi tapak.
4. Fleksibilitas dalam penataan ruang.
5. Sesuai  dengan  penerapan  bentuk graft hybrid.
6. Efisiensi fungsi dalam bentuk.
7. Nilai estetika bangunan.

## Gambar 2 . Alternatif Bentuk Dasar
Pada  Gambar  2  terlihat  macam  alternatif bentuk  dasar  bangunan  yang  dipilih  untuk mewadahi  macam  kegiatan  dan  fungsi  yang berbeda  yaitu  Sekolah  Bisnis,  Kantor  Sewa dan Town  Square sehingga  karakter  serta privasi  masing-masing  fungsi  bangunan  tetap terlihat  walaupun  digabungkan  menjadi  satu gubahan massa bangunan.
3.3.2 Gubahan Massa Bangunan
Terdapat  beberapa  hal  terkait  dengan dasar pertimbangan untuk menentukan pengolahan  gubahan  masa,  yaitu  sebagai berikut :
1. Gubahan  masa  yang  dihasilkan  dapat menggambarkan  bangunan  SOLO  GLOBE sebagai  wadah  pendidikan  dan  bangunan komersial  kegiatan  bisnis  di  Kota  Solo Baru. 2. Menghasilkan suatu performansi bangunan/ fasade bangunan  dari  gubahan massa  yang  tercipta  berdasarkan  bentuk- bentuk dasar.
3. Perbedaan  karakter  kelompok  kegiatan yang diwadahi.
4. Kesatuan  antar  fungsi  kegiatan  yang diwujudkan dalam konsep hybrid building .
5. Kesinambungan sirkulasi dalam bangunan.
6. Efektivitas  dan  optimalisasi  penggunaan lahan.
Sebagai  contoh  pandangan  secara umum  dari  bentuk  bangunan  menggunakan konsep hybrid bila  diterapkan  pada  fisik bangunan  Sekolah  Bisnis,  berupa  deretan ruang  kelas  yang  terlihat  melalui  deretan jendela  pada fasade bangunan.  Sama  halnya dengan  Sekolah  Bisnis,  untuk  bangunan Kantor  Sewa  akan  terlihat  ruang-ruang  yang terpola  berdasarkan  deretan  jendela  ruang kantor yang disediakan pada bangunan.
SB AH KS TS AP Gambar 3. Gubahan Massa SOLO GLOBE
Pada  Gambar  3  terlihat  deretan  pola  yang teratur  tersebut  dilambangkan  dengan  bentuk massa  prisma  dan  balok  untuk  Sekolah  Bisnis dan  kantor  Sewa,  sedangkan  untuk  bangunan Town Square , akan terlihat deretan show-cases (ruang  pamer  produk)  yang  dilambangkan dengan bentuk massa tabung atau silinder. Bangunan  SOLO  GLOBE  yang  terdiri  dari tiga  macam  fungsi  ini  harus  tetap  memiliki karakter  dari  ketiga  fungsi  tersebut  ( disperate program ). Oleh karena itu bangunan dimungkinkan  memiliki  kemajemukan  bentuk yang masing-masing menggambarkan kegiatan ruang yang ada di dalamnya. 3.3.3 Analisis Tampilan Bangunan Tujuannya  untuk  mendapatkan fasade yang sesuai dengan konsep bangunan hybrid .
Dasar  pertimbangan  berdasarkan  prinsip- prinsip  bangunan  vertikal,  daya  tarik  pada bangunan  didominasi  oleh  fungsi Town Square ,  pemilihan struktur yang dapat mewadahi bentuk tampilan yang direncanakan. Proses analisis :
1. Karena mewadahi macam kegiatan
pendidikan, perkantoran dan hiburan, maka pemilihan  warna  dan  penggunaan  material harus  dapat  menggambarkan  karakter masing-masing fungsi yang berbeda
tersebut.
2. Pemilihan  struktur  yang  sesuai  dengan bentuk gubahan bangunan dapat menambah estetika tampilan bangunan SOLO GLOBE.
Citra  pada  tampilan  bangunan  terlihat dengan menampilkan perbedaan pola secondary  skin pada facade, penggunaan material dan  perbedaan  besaran volume bangunan  terhadap  masing-masing  fungsi dalam bangunan.
4. KESIMPULAN (KONSEP DESAIN) Konsep Perancangan Solo Global Business Erudition (SOLO GLOBE)  mengacu pada  penggabungan  macam  fungsi  bangunan sebagai  Sekolah  Bisnis,  Kantor  Sewa  dan Town  Square ke  dalam  satu  wadah  bangunan dimana Town  Square merupakan  hasil penggabungan secara hybrid . Sekolah Bisnis Kantor Sewa
Town Square Area Hybrid Area Parkir
Gambar 4. Matriks Pola Hubungan Ruang
Gambar 5. Zonifikasi Horizontal Bangunan
Gambar 6. Zonifikasi Vertikal Bangunan
Penggabungan tersebut berdasarkan penerapan disperate  program (pemisahan zona) pada  pola  hubungan  ruang  dan pemintakatan  bangunan  yang  dapat  terlihat pada Gambar 4, 5 dan 6.
Keterangan : Sekolah Bisnis Kantor Sewa Area Hybrid Town Square ME (OUT) ME (IN) Hubungan sangat erat Hubungan erat Hubungan kurang erat
Gambar 7. Konsep Tampilan Dan Gubahan Massa SOLO GLOBE
Pada  Gambar  7  dapat  terlihat  bahwa penerapan graft  hybrid pada  bentuk  Sekolah Bisnis  dan  Kantor  Sewa  berasal  dari  bentuk prisma yang digabungkan dengan bentuk balok dan  melambangkan  karakter tower pada Bangunan SOLO GLOBE.
Gambar 8. Eksterior Selatan SOLO GLOBE
Pada  Gambar  8  dapat  terlihat  pola secondary skin dan perbedaan volume besaran tower antara  Sekolah  Bisnis  dengan  Kantor Sewa agar karakter dari masing-masing fungsi tetap  muncul  serta unity antar  masing-masing fungsi tersebut.
Gambar 9. Eksterior Timur Laut SOLO GLOBE
Penerapan graft  hybrid pada  bentuk Town  Square berasal  dari  bentuk  silinder dengan kesan melayang yang diapit oleh kedua tower Sekolah  Bisnis  dan  Kantor  Sewa. Pemilihan bentuk silinder yang melambangkan karakter  dari  sebuah podium pada  SOLO GLOBE dapat terlihat pada Gambar 9.
Gambar 10. Interior Cirle Point ( Town Square )
Gambar 11. Interior Sky Garden ( Town Square )
Pada  Gambar  10  dan  11  dapat  dilihat hasil dari penggabungan fungsi bangunan pada SOLO  GLOBE  dengan  Konsep Hybrid Building pada  Area Circle  Point yang merupakan  bagian  dari  fungsi Town  Square pada  umumnya  dan  Area Hybrid pada khususnya.  Dasar  penggabungan,  program penggabungan,  ruang  antara,  bentuk,  gubahan masa  dan  tampilan/ fasade bangunan  menjadi aspek  terpenting  dalam  mendesain  suatu bangunan berdasarkan konsep bangunan hybrid .
Dari  hasil  analisa  serta  hasil  korelasi dari  beberapa  data  di  atas,  maka  diperoleh hasil  berupa  rancangan Solo  Global  Business Erudition di Solo Baru sebagai berikut. Nama Bangunan  :   SOLO GLOBE Lokasi :  Jl. Ir. Soekarno, Kecamatan Grogol, Kabupaten Sukoharjo, Solo Baru Luas Lahan :  16.200 m 2 Luas Bangunan :  60.000 m 2 Daya Tampung :  4.000 orang Kegiatan :  Pendidikan,  Perkantoran, Perdagangan dan Hiburan
M.Adzan Vivalditama, M.D.E. Purnomo, Ana Hardiana, ,” Solo Global Business Erudition di Solo Baru”…

## REFERENSI
Badan Pusat Statistik Kabupaten Sukoharjo tahun 2014 tentang Jumlah Kepala Keluarga dan Rata-rata Jumlah Anggota Keluarga menurut Kecamatan 2014 Fenton, Joseph. (1985). Phamflet Architecture No.11: Hybrid Building. New York Per, Aurora Fernández ; Mozas, Javier ; Arpa, Javier. (2011). This Is Hybrid. Penerbit Graficas Santamaria. Victoria-Gasteiz http://sukoharjokab.bps.go.id/linkTabelStatis/v iew/id/18 (diunduh 8 Juni 2014)