## S TUDI P ERKEMBANGAN P ASAR T RADISIONAL D AN T OKO M ODERN
D ITINJAU D ARI J ARAK, A KSESBILITAS, D AN P ERILAKU K ONSUMEN

## D I K OTA S URAKARTA

## Lestari Hidayati M, Galing Yudana, Winny Astuti
Program Studi Perencanaan Wilayah dan Kota Jurusan Arsitektur, Fakultas Teknik
Universitas Sebelas Maret,  Surakarta
Email: lestarihidayatimarfuah@yahoo.co.id
Abstract : The development of traditional and modern stores is determined by several factors such as distance, accessibility and consumer behavior. Since the emergence of modern stores in Surakarta, the distance between traditional markets and modern stores are of concern to the government of Surakarta, because the distance is too  close  location  can  affect  the  reduction  in  income,  traders  in  traditional  markets  that  will  impact  the sustainability of traditional markets. The second factoris the accessibility factor. The pattern of the spread of modern stores are mostly located in the city center and most are in the residential area of the middle and upper status, whereas traditional markets mostly  scattered pad residential areas with medium status. This has an impact  on  the  level  of  accessibility  that  is  owned  by  traditional  and  modern  stores,  where  modern  stores willhave a high level of accessibility than traditional markets. The third factor is consumer behavior. Offers and services provided by modern stores make modern store location becomes an alternative place to shop than in the traditional market. The issue of traditional markets will be sought able competitive with modern stores by the City of Surakarta, this study wanted to know how thedevelopment of traditional and modern shops in Surakarta viewed from a distance, accessibility, and consumer behavior. The analytical method used is the analysis  techniques  skooring  and  descriptive  comparative  analysis.  The  results  showed  that  more  modern stores  have  the  opportunity  to  evolve  from  the  traditional  markets.  Of  these  three  aspects,  aspects  of accessibility is a challenge for the traditional market for some traditional markets do not get public transport services. Aspects ofdistances and consumer behavior have the same development category.
Keywords: development, traditional markets, modern stores, distance, accessibility, consumer behavior

## 1. PENDAHULUAN
Perkembangan Pasar Tradisional dan Toko Modern  ditentukan  oleh  beberapa  faktor seperti  jarak,  aksesibilitas  dan  perilaku konsumen. Menurut Manek (2006), aspek yang dapat  mempengaruhi  perkembangan  Pasar Tradisional meliputi:aspek kebijakan pemerintah,  aspek  fisik  keruangan,  dan aspek sosial  ekonomi.  Aspek  kebijakan  pemerintah berkaitandengan  kesesuaian  lokasi  pendirian Pasar  Tradisional  dan  Toko  Modern  dengan peraturan  mintakat.  Peraturan  mintakat  pada perkembangan  Pasar  Tradisional  dan  Toko Modern  berkaitan  dengan  jarak.  Penentuan jarak  untuk  sarana  perdagangan  ditentukan berdasarkan    lokasi  antar  sarana  perdagangan tidak  saling  berdekatan  agar  pelayanan  antar satu pasar dengan pasar yang lain tidak saling
tumpang  tindih.  Aspek  jarak  juga  termasuk aspek  fisik  keruangan,  dalam  aspek  ini  juga berkaitan dengan aksesibilias, dimana aksesibilitas  yang  tinggi  akan  memberikan peluang lebih besar pada perkembangan Pasar Tradisional  dan  Toko  Modern.  Aspek  sosial ekonomi  merupakan  aspek  yang  berkaitan dengan perilaku konsumen.
Perilaku
konsumen terhadap keberadaan Pasar
Tradisional  dan Toko  Modern  mempengaruhi perkembangan  sebuah  sarana  perdagangan karena  konsumen  menjadi  faktor  untuk berjalanya  suatu  kegiatan  di  dalam  Pasar Tradisional dan Toko Modern.
Menurut  Dewar  dan Vanessa  (1990)  suatu pasar  mampu  berkembang  secara  baik  karena berada  pada  lokasi  yang  begitu  dekat  dengan pergerakan orang banyak, seperti daerah CBD,
pusat/konsentrasi  industri,  sekitar  terminal transportasi umum. Pernyataan tersebut menunjukan  bahwa  lokasi  sebuah  pasar bernilai tinggi apabila berada pada aksesibilitas yang  tinggi.  Berdasarkan  pola  penyebaran Pasar  Tradisional  sebagian  besar  berada  pada kawasan  CBD  dengan  struktur  jaringan  jalan arteri dan kolektor, sedangakan Pasar Tradisional tersebar pada kawasan permukiman  dengan  struktur  jaringan  jalan secara  acak  baik  di  jalan  arteri,  kolektor, maupun  lokal.  Dari  pola  penyebaran  dapat terlihat  bahwa  Toko  Modern  cenderung  lebih memiliki  tingkat  aksesibilitas  yang  tinggi daripada Pasar Tradisional.
Faktor  jarak  dan  aksesibilitas  padaToko Modern  menjadi  daya  tarik  bagi  masyarakat untuk melakukan belanja di Toko Modern dan menjadikan  Toko  Modern  sebagai  alternatif lokasi belanja selain di Pasar Tradisional. Pasar Tradisional  dan  Toko  Modern  merupakan sarana  perdagangan  di  Kota  Surakarta,  yang keduanya memberikan kontribusi pada pemasukan  perekonomian  pemerintah  Kota Surakarta. Oleh karenanya, pemerintah berupaya  mewujudkan  perkembangan  Pasar Tradisional dan Toko Modern secara bersamaan  tanpa  mematikan  salah  satu  jenis sarana perdagangan dengan merumuskan suatu kebijakan perlindungan  Pasar Tradisional  dan penataan Toko Modern.
Tujuan  dari  penelitian  ini  adalah  untuk mengetahui  tingkat  perkembangan  Pasar Tradisional  dan  Toko  Modern  di  Kota Surakarta melalui studi komparasi perkembanganyang ditinjau dari jarak, aksesibilitas, dan perilaku konsumen.
2. METODE
2.1. Ruang Lingkup
Ruang  lingkup  wilayah  penelitian  adalah Pasar Tradisional dan Toko Modern yang ada di  Kota  Surakarta  yang  tersebar  pada  lima kecamatan, yaitu Kecamatan Jebres, Kecamatan Laweyan, Kecamatan Pasar
Kliwon, Kecamatan Serengan, dan Kecamatan Banjarsari dengan jumlah 26 Pasar Tradisional dan 12 Toko Modern.
Ruang lingkup substansi yang menjadi koridor pembahasan  penelitian  ini  adalah  melalui pendekatan kajian untuk penyelesaian penelitian yang ditetapkan sebagai berikut:
1. Konsep  pengukuran  perkembangan  Pasar
Tradisional  dan  Toko  Modern  yang
tercermin secara keruangan dan kuantitatif,  meliputi  jarak  antar  pasar, kedekatan dengan pangsa pasar, ketersediaan  alat  transportasi,  kemudahan pencapaian  lokasi  pasar,  daya  beli konsumen, kebiasaan belanja konsumen.
2. Konsep  pengukuran  secara  kuantitatif yaitu  melakukan  perbandingan  Pasar Tradisional dan Toko Modern berdasarkan hasil pengukuran variabel.

## 2.2 Metode Analisis
Dalam  penelitian  ini  menggunakan pendekatan  penelitian  deduktif.  Berdasarkan jenisnya,  penelitian  ini  termasuk  jenis penelitian  survei  lapangan  yaitu  dengan melakukan  studi  dan  pengamatan  secara langsung  di  Kota  Surakarta.  Sedangkan metode  yang  digunakan  adalah  metode kuantitatif. Penelitian kuantitatif adalah penelitian  yang  sudah  ditentukan  kejelasan unsur yang terkait dengan tujuan, pendekatan, subjek, sampel dan sumber data secara mantap dan  rinci  sebelum  penelitian  dilakukan (Sangadji,  2010).  Metode  kuantitatif  dalam penelitian ini menggunakan penelitian skoring dan  penelitian  komparatif deskriptif. Menurut Ulber  (2005)  penelitian  komparatif  adalah penelitian  yang  membandingkan  dua  gejala atau lebih. Dalam penelitian ini menggunakan metode penelitian komparatif deskriptif, yaitu membandingkan  variabel  yang  sama  untuk sampel yang berbeda.
Analisis  dalam  penelitian  ini  terdiri  dari empat tahapan, yaitu:
1. Analisis  skoring  tingkat  perkembangan Pasar  Tradisional  berdasarkan  aspek jarak, aksesibilitas dan perilaku konsumen dengan pengukuran tolok ukur tinggi, sedang, dan rendah
2. Analisis  skoring  tingkat  perkembangan Toko  Modern  berdasarkan  aspek  jarak, aksesibilitas  dan  perilaku  konsumen dengan  pengukuran  tolok  ukur  tinggi, sedang, dan rendah
3. Analisis  komparatif  deskriptif  (aspek jarak, aksesibilitas dan perilaku konsumen)
4. Sintesis
3. HASIL DAN PEMBAHASAN
3.1. Komparasi Aspek Jarak
Berdasarkan  analisis  yang  dilakukan diketahui  bahwa  tingkat  perkembangan  Pasar Tradisional  dari  aspek  jarak  antar  pasar
memiliki  kategori  sedang,  sedangkan  pada Toko  Modern  memiliki  kategori  tinggi  (lihat lampiran  1  tabel  penilaian  aspek  jarak).  Pada aspek  jarak  antar  pasar,  Toko  Modern mempunyai  peluang  untuk  lebihberkembang dibandingkan  dengan  Pasar  Tradisional. Menurut  Moersid  (1995)  dalam  Hermanto (2008)  bahwapada  awalnya  Pasar  Tradisional ini  mengambil  tempat  di  suatu  ruang  atau lapangan terbuka, di bawah pohon besar yang telah  ada  pada  salah  satu  sudut  perempatan jalan atau tempat lain yang setidaknya adalah strategis  dilihat  dari  lokasi  lingkungan  yang bersangkutan. Berdasarkan pernyataan tersebut  bahwa  lokasi  Pasar  Tradisional  telah mempertimbangkan unsur lokasi yang strategis,  disisi  lain  perkembangan  Toko Modern  juga  mencari  lokasi  yang  strategis, oleh  karenanya  keberadaan  Toko  Modern mendirikan  bangunan  ritel  yang  berdekatan dengan  Pasar  Tradisional.  Menurut  Jendi (2012)  bahwa  dalam  pendirian  Toko  Modern faktor  lokasi  merupakan  faktor  yang  cukup dipertimbangkan  oleh  konsumen.  Konsumen akan  berbelanja  ditempat  yang  strategis  dan akses  menuju  lokasi  dapat  dijangkau  dengan mudah.  Lokasi  Pasar  Tradisional  dan  Toko Modern yang memiliki kedekatan kurang dari 500  meter  didominasi  di  daerah  pusat  Kota yaitu  pada  Jl.  Slamet  Riyadi,  pada  kawasan tersebut  merupakan  pusat  kegiatan  di  Kota Surakarta  seperti  pertokoan,  jasa  bank, pariwisata,  perhotelan  dll.  Lokasi  tersebut menarik bagi Toko Modern untuk mendirikan lokasi  pusat  perbelanjaan  pada  kawasan tersebut.  Sedangkan jarak antar Toko Modern kurang dari 540 meter berada pada kawasan Jl. Slamet  Riyadi.  Hal  ini  menunjukan  bahwa pendirian  lokasi  Toko  Modern  terpusat  pada satu titik pusat kegiatan di Kota Surakarta.
Penilaian jarak juga berdasarkan pada kedekatan  dengan  pangsa  pasar,    yaitu  jarak lokasi  Pasar  Tradisional  dan  Toko  Modern berada  pada  penggunaan  lahan  permukiman. Identifikasi dilakukan dengan melihat jangkauan  pelayanan  Pasar  Tradisional  dan
Toko Modern merupakan kawasan permukiman.  Pada  aspek  kedekatan  dengan pangsa  pasar  menunjukan  hasil  bahwa  antara Pasar  Tradisional  dan  Toko  Modern  berada pada  kawasan  permukiman  padat  tinggi.  Hal tersebut  menjadi  peluang  bagi  perkembangan Pasar  Tradisional  dan  Toko  Modern,  karena
keberadaan  pangsa  pasar  menjadi  salah  satu faktor  pendukung  berjalanya  kegiatan  sebuah pasar.Berdasarkan hasil overlay peta penggunaan  lahan  dengan  persebaran  Pasar Tradisional  dan  Toko  Modern,  menunjukan bahwa  secara  umum  persebaran  Pasar Tradisional  dan  Toko  Modern  tersebar padaduakawasan, yaitu kawasan perdagangan, jasa/industri dan kawasan permukiman. Persebaran  Toko  Modern,  terlihat  sebagian besar  berlokasi  di  pusat  kota,  membentuk cluster di sepanjang kawasan perdagangan dan jasa,  perkantoran  dan  industri  (seperti  terlihat di sepanjang Jl.Slamet Riyadi, yang merupakan jalur arteri). Toko Modern dengan skala  besar  cenderung  berlokasi  di cluster perdagangan dan jasa, yang memiliki aksesibilitas yang tinggi dan jenis supermarket sebagian besar berada di kawasan permukiman. Untuk Pasar tradisional, sebagian besar berada di kawasan permukiman penduduk dan sisanya berlokasi pada kawasan dengan  tingkat  aksesibilitas  yang  tinggi, utamanya  Pasar  Tradisional  skala  besar. Perbandingan perkembangan Pasar Tradisional dan Toko Modern dari sisi jarak. Pada   Pasar Tradisional  memiliki  perkembangan  dengan kategori  sedang  (2)  pada  aspek  jarak  antar pasar dan perkembangan tinggi (3) pada aspek kedekatan  dengan  pangsa  pasar,  sehingga penilaian jarak untuk Pasar Tradisional berada pada  skala  tinggi.  Sedangkan  Toko  Modern memilki  perkembangan  tinggi  (3)  pada  aspek jarak antar pasar dan kedekatan dengan pangsa pasar,  sehingga  penilaian  jarak  untuk  Toko Modern  adalah  tinggi.  Dari  hasil  tersebut meskipun  berada  pada  posisi  perkembangan tinggi  akan  tetapi  dari  aspek  jarak,  Toko Modern  lebih  berkembang  daripada  Pasar Tradisional.  Beberapa  Pasar  Tradisional  yang berada  pada  lokasi  yang  berdekatan  dengan Toko  Modern.  Oleh  karenanya  kebijakan terkait pembatasan jarak antara Pasar Tradisional dan Toko Modern perlu ditingkatkan ketegasan dalam tindak lanjutnya.

## 3.2 Komparasi Aspek Aksesibilitas
Perkembangan  pasar  dilihat  dari  aspek ketersediaan  moda  transportasi,  pada  Pasar Tradisional  memiliki  perkembangan  sedang, sedangkan  pada  Toko  Modern  memiliki perkembangan  tinggi  (lihat  lampiran  2  tabel penilaian  aspek  aksesibilitas).    Hal  tersebut menunjukan  bahwa  pelayanan  transportasi
umum diToko Modern lebih tinggi dibandingkan  dengan  Pasar  Tradisional, pelayanan transportasi umum berkaitan dengan rute  jalur  trayek  bus  kota  dan  angkutan  kota. Menurut  Ma’ruf  (2006)  transportasi  umum yang  banyak  melintas  di  depan  pusat perbelanjaan atau pertokoan akan memberikan konsumen untuk  masuk  ke area perbelanjaan. Adanya  jalur  trayek  yang  melewati  Pasar Tradisional dan Toko Modern akan memberikan  kesempatan  konsumen  lebih banyak masuk ke area pasar.
Pelayanan transportasi umum di Kota Surakarta mengarah pada pusat kegiatan. Pusat kegiatan  di  Kota  Surakarta  berada  pada  Jl. Slamet  Riyadi,  hal  ini  menjadikan  pelayanan transportasi dengan bus dan angkutan kota baik di  Pasar  Tradisional  dan  Toko  Modern mengelompok  pada  kawasan  tersebut.  Selain itu, meskipun Pasar Panggungrejo berada pada pinggiran kota, akan tetapi pasar tersebut juga terlayani  oleh  kedua  jenis  transportasi  umum tersebut,  hal  ini  dikarenakan  selain  terdapat sarana  perdagangan  pada  kawasan  tersebut juga diperuntukan sebagai kawasan pendidikan perguruan  tinggi.  Pasar  yang  tidak  dilewati oleh  transportasi  umum  dipengaruhi  oleh faktor lokasi. Jalur trayek terpusat pada pusat kota  dan  mengarah  keluar  menghubungkan dengan  kawasan  sekitar  Kota  Surakarta,  oleh karenanya  Pasar  Tradisional  yang  berada  di pinggiran kota tidak memiliki akses transportasi umum. Persebaran Toko Modern di Kota Surakara cenderung mengikuti struktur jaringan jalan. Struktur jaringan jalan di  Kota  Surakarta  memiliki  pola  menjari  ke arah  barat.  Dengan  kondisi  ini,  maka  lokasi Toko  Modern  yang  sangat  tergantung  pada faktor aksesibilitas cenderung untuk berlokasi di kawasan barat Kota Surakarta, khususnya di Kecamatan Banjarsari dan Kecamatan Laweyan. Pola yang terjadi adalah untuk Toko Modern  cenderung  berada  di  sepanjang jaringan  jalan  arteri  dan  kolektor,  sebaliknya untuk  Pasar  Tradisional,  sebaran  lokasi menunjukan pola yang acak (dari jaringan jalan arteri hingga lokal dan lingkungan). Kemudahan pencapaian suatu lokasi dihubungkan  dengan  lokasi  lainnya  lewat jaringan  transportasi  yang  ada,  berupa prasarana jalan dan alat angkut yang bergerak diatasnya.  Mudah  atau  sulitnya  lokasi-lokasi tersebut  dicapai  melalui  sistem  jaringan transportasinya, merupakan hal yang subjektif,
kualitatif,  dan  relatif  (Tamin,  O.Z.,  1997: dalam  Miro:  2005).  Oleh  karenanya  ukuran kemudahan  ketersediaan  moda  transportasi didasarkan pada kemudahan pencapaian lokasi dan waktu tempuh pencapaian lokasi pasar.
Berdasarkan  hasil  analisis  pencapaian menuju  lokasi  Pasar  Tradisional  dan  Toko Modern  menunjukan  perkembangan  sedang. Kemudahan pencapaian lokasi diukur berdasarkan pola pergerakan konsumen dengan  menggunakan  transportasi  umum  dari daerah  asal  ke  daerah  tujuan  (pasar). Kemudahan  pencapaian  menuju  lokasi  pasar, berkaitan  dengan  keterpaduan  pelayanan transportasi  dengan  sarana  perdagangan  yang ada. Keterpaduan transportasi umum merupakan  tujuan  dan  sasaran  pemerintah Kota Surakarta dalam mewujudkan penyelenggaraan  transportasi  yang  efektif. Efektif  dalam  hal  ini  salah  satunya  adalah mudah dicapai dan memiliki keterpaduan atau integrated .  Mudah  dicapai  artinya  bahwa pelayanan  menuju  ke  tempat  tujuan  mudah bagi  masyarakat  pengguna  jasa;  keterpaduan yaitu  terwujudnya  keterpaduan  antar  dan intermoda  dalam  jaringan  prasarana  dan pelayanan  (dokumen  TRATALOK,  pada Tahun Anggaran 2009). Waktu tempuh untuk mencapai Pasar Tradisional dan Toko Modern di Kota Surakarta tergolong sedang. Pada Pasar Tradisional mayoritas konsumen membutuhkan  waktu  kurang  dari  10  menit, karena  lokasi  persebaran  Pasar  Tradisional tersebar  secara  merata  pada  masing-masing kecamatan,  sehingga  masyarakat  memiliki jarak  yang  cukup  dekat  dengan  lokasi  Pasar Tradisional.  Sedangkan  pada  Toko  Modern, lokasi  Toko  Modern  cenderung  berada  pada pusat  kota  dengan  penggunaan  lahan  sekitar Toko Modern didominasi oleh perkantoran dan pertokoan,  sedangkan  permukiman  berada agak  jauh  dengan  Toko  Modern,  disisi  lain konsumen  Toko  Modern  tidak  hanya  berasal dari  masyarakat  Kota  Surakarta  akan  tetapi juga  berasal  dari  luar  daerah  Kota  Surakarta sehingga  mayoritas  konsumen  membutuhkan waktu  lebih  dari  15  menit.  Hal  tersebut menunjukan  waktu  tempuh  menuju  Pasar Tradisional  lebih  singkat  daripada  waktu tempuh  menuju  Toko  Modern.  Aksesibilitas merefleksikan  jarak  perpindahan  di  antara beberapa  tempat  yang  dapat  diukur  dengan waktu  dan/atau  biaya  yang  dibutuhkan  untuk perpindahan  tersebut.  Tempat  yang  memiliki
waktu  dan  biaya  perpindahan  yang  rendah menggambarkan  adanya  aksesibilitas  yang tinggi  (Manek,  2006).  Peningkatan  fungsi transportasi  akan  meningkatkan  aksesibilitas karena  dapat  menekan  waktu  dan  biaya  yang dibutuhkan.Perbandingan pernilaian aksesibilitas pada Pasar Tradisional dan Toko Modern, ditentukan berdasarkan pada kompilasi  nilai  antara  ketersediaan  alat transportasi dan kemudahan pencapaian lokasi. Pasar  Tradisional  memiliki  nilai  sedangpada aspek  ketersediaan  moda  transportasi  dan kemudahan  pencapaian  lokasi,  sehingga penilaian aksesibilitas untuk Pasar Tradisional berada pada kategori sedang. Sedangkan Toko Modern  memperoleh  nilai  sedang  pada  aspek ketersediaan moda transportasi dan nilai tinggi pada  aspek  kemudahan  pencapaian  lokasi  , sehingga  penilaian  aksesibilitas  untuk  Toko Modern adalah tinggi.

## 3.3 Komparasi Aspek Perilaku Konsumen
Aspek  perilaku  konsumen  dalam penelitian  ini  dilihat  berdasarkan  kebiasaan belanja  konsumen  yaitu  intensitas  konsumen pergi ke Pasar Tradisional dan Toko Modern, serta  daya  beli  konsumen,  yaitu  tingkat pengeluaran biaya belanja setiap bulan baik di Pasar Tradisional maupun Toko Modern.
Berdasarkan  hasil  analisis diketahui  bahwa  kebiasaan  belanja  konsumen di  Toko  Modern  dan  Pasar  Tradisional memiliki  kategori  sedang  (lihat  lampiran  3 tabel  penilaian  aspek  perilaku  konsumen). Masyarakat Kota Surakarta sebagai konsumen di  Pasar  Tradisional  dan  Toko  Modern cenderung tidak memihak pada salah satu pusat perbelanjaan.  Konsumen  menjadikan  Pasar Tradisional  dan  Toko  Modern  sebagai  lokasi perbelanjaan yang saling melengkapi.
Berdasarkan kebutuhan  jenis  barangnya intensitas konsumen pergi ke Pasar Tradisional lebih  tinggi  jika  dibandingkan  dengan  Toko Modern  yang  dilakukan  setiap  1-2  minggu sekali. Penilaian daya beli konsumen padaPasar  Tradisional  dan  Toko  Modern memiliki  perkembangan  dengan  kategori sedang.  Menurut  Mursid  (1997)  daya  beli merupakan  faktor  yang  dapat  mengubah keinginan menjadi permintaan. Kawasan yang memiliki daya beli yang baik/tinggi merupakan salah  satu  faktor  yang  potensial  dalam mengoptimalkan fungsi pasar (Manek, 2006).
Perbandingan penilaian perilaku konsumen pada Pasar Tradisional dan toko  modern,  ditentukan  berdasarkan  pada kompilasi  nilai  antara  kebiasaan  belanja  dan daya  beli  konsumen.  Pasar  Tradisional memiliki  nilai  sedang  pada  aspek  kebiasaan belanja  dan  daya  beli,  sehingga  penilaian perilaku  konsumen  untuk  Pasar  Tradisional berada  pada  skala  sedang.  Sedangkan  Toko Modern  memperoleh  nilai  sedang  pada  aspek aspek  kebiasaan  belanja  dan  daya  beli, sehingga  penilaian  aksesibilitas  untuk  Toko Modern adalah sedang.

## 4. KESIMPULAN
Berdasarkan  penilaian  dari  ketiga  aspek yang  mempengaruhi  perkembangan  Pasar Tradisional  dan  Toko  Modern  menunjukan bahwa  Toko  Modern  lebih  memiliki  peluang untuk berkembang daripada Pasar Tradisional. Hasil  analisis  menunjukan  bahwa  Pasar Tradisional berada pada kategori perkembangan  sedang dengan  nilai  7, sedangkan  Toko  Modern  memiliki  kategori perkembangan  tinggi  dengan  nilai  8  (lihat lampiran  4  tabel  komparasi  pasar  tradisional dan toko modern).
Dari ketiga aspek tersebut, aspek jarak dan perilaku konsumen memiliki kategori perkembangan yang sama.Sedangkan aspek aksesibilitas pada Pasar Tradisional memiliki nilai yang lebih rendah daripada toko modern, oleh karenanya aspek aksesbilitas menjadi tantangan bagi perkembangan Pasar Tradisional karena beberapa Pasar Tradisional tidak mendapatkan pelayanan transportasi umum.

## REFERENSI
Dewar, D.dan V. Watson.1990. Urban Market Developing Informal Retailing . London:
Rontledge. Dokumen Tatralok, DISHUBKOMINFO
Surakarta(pada tahun anggaran 2009). Hermanto,  H..  2008. Faktor-Faktor  Yang Berpengaruh Terhadap Perubahan Fungsi  Ruang  di  Serambi  Pasar  Induk Wonosobo . Magister Teknik Arsitektur.
Universitas Diponegoro, Semarang Jendi,  R..  2012. Analisis  Faktor-faktor  yang Mempengaruhi Perilaku Konsumen Berbelanja Supermarket di Kota Padang . Universitas Negeri Padang
Manek,  V.M..  2006. Kajian  Faktor-Faktor Yang Mempenegrauhi Tidak Optimalnya  Fungsi  Pasar  Tradisional Lolowa dan Pasar Tradisional Fatubenao  Kecamatan  Kota  Atambua, Kabupaten Belu. Magister Pembangunan Wilayah dan Kota.Universitas Diponegoro, Semarang
Ma’ruf,  H..2006.  Pemasaran  Ritel.  Jakarta:
Gramedia Pustaka Utama Miro,  F..  2005. Perencanaan  Transportasi . Jakarta: Erlangga Mursid,  M..  1997. Manajemen  Pemasaran . Jakarta: Penerbit Bumi Aksara
Sangadji, Mamang. 2010. Metodologi
Penelitian:  Pendekatan  Praktis  dalam Penelitian. Yogyakarta: Andi. Ulber.  S..2005. Metode  Penelitian  Sosial . Bandung: Unpar Press.

## LAMPIRAN

## Lampiran 1 Penilaian Aspek Jarak
Parameter Pasar Tradisional Kategori Toko Modern Kategori Jarak antar pasar 45 Sedang 30 Tinggi Kedekatan dengan pangsa pasar 75 Tinggi 33 Tinggi
Sumber: Analisis Penulis, 2016

## Lampiran 2 Penilaian Aspek Aksesibilitas
Parameter Pasar Tradisional Kategori Toko Modern Kategori Ketersediaan Moda Transportasi 57 Sedang 29 Tinggi Keandalan Ketersediaan Moda Transportasi 290 Sedang 284 Sedang Waktu tempuh 389 Sedang 288 Sedang Sumber: Analisis Penulis, 2016

## Lampiran 3 Penilaian Aspek Perilaku Konsumen
Parameter Pasar Tradisional Kategori Toko Modern Kategori Intensitas pergi ke pasar 312 Sedang 286 Sedang Daya beli konsumen 325 Sedang 348 Sedang Sumber: Analisis Penulis, 2016

## Lampiran 4 Komparasi Pasar Tradisional dan Toko Modern
No. Sub Variabel Hasil Skooring Aspek Pembanding Variabel Penilaian Variabel Pasar Tradisional Toko Modern Pasar Tradisional Toko Modern 1 Jarak antar pasar Sedang (2) Tinggi (3) Jarak Tinggi (3) Tinggi (3) 2 Kedekatan dengan pangsa pasar Tinggi (3) Tinggi (3) 3 Ketersediaan moda transportasi Sedang (2) Tinggi (3) Aksesibilitas Sedang (2) Tinggi (3) 4 Kemudahan pencapaian lokasi Sedang (2) Sedang (2)
5 Kebiasaan belanja Sedang (2) Sedang (2) Perilaku Konsumen Sedang (2) Sedang (2) 6 Daya beli Sedang (2) Sedang (2) Jumlah Sedang (7) Tinggi (8) Sumber: Analisis Penulis, 2016