## “ R EDESAIN P ASAR U NIT K OTA B OJONEGORO ”
Meinanda Rizal Rodyanto, Maya Andria Nirawati, Ana Hardiana Program Studi Arsitektur Universitas Sebelas Maret Surakarta Email: rizal.troy@gmail.com
Abstract: Along with the times, there is a change in consumer demands and standards on traditional markets so  that  traditional  market  currently  being  replaced  by  the  modern  market.  The  phenomena  appeared  in Bojonegoro, condition of traditional market not comply the standards of market , the market that become focus is the small-scale market of Bojonegoro because the potential of  the small-scale market of Bojonegoro  still need to be explored with the correct market managemet and innovation to form the image of traditional market that are able to comply consumer standard. Design issues are: how the concept of redesigning The small-scale market of Bojonegoro in accordance with the evaluation results after occupancy in the previous unit. Redesign method of the small-scale market of Bojonegoro that is with stage of observation after occupancy as a reference in consideration of planing and design to redisgn the small-scale market of Bojonegoro The result obtained is a  design  of  a  The  small-scale  market  of  Bojonegoro  based  on  occupancy  evaluation  on  the  previous  unit market.
Keyword : Post Occupancy Evaluation (POE), Redesign Market, Tradisional Market, The Small-Scale Market of Bojonegoro.

## 1. PENDAHULUAN
Adanya perkembangan sosial ekonomi di era  modern  yang  semakin  dinamik,  memberi implikasi  terhadap  eksistensi  pasar  tradisional yang  semakin  terpinggirkan.  Pertumbuhan pasar  tradisional  mengalami  penurunan  8,1% karena  terdesak  oleh  pasar  modern  yang jumlahnya  tumbuh  mencapai  31,4%  (A.C. Nielsen  2015).  Pasar  Unit  Kota  Bojonegoro merupakan  salah  satu  sarana  umum  yang menjadi  lahan  pertemuan  pedagang  industri kecil  di  Kota  Bojonegoro.  Keberadaan  Pasar Unit Kota Bojonegoro merupakan sarana untuk memenuhi  kebutuhan  sehari-hari  yang  masih sangat  penting  dan  diminati  oleh  masyarakat Bojonegoro,  hal  ini  disebabkan  oleh  barang dagangan  yang  diperdagangkan  di  Pasar  Unit Kota  Bojonegoro  memiliki  harga  jual  yang cukup  murah,  sehingga  dapat  dijangkau  oleh setiap lapisan masyarakat tentunya masyarakat menengah ke bawah. Selain kelebihan tersebut terdapat pula kekurangan dari Pasar Unit Kota Bojonegoro yaitu kondisi pasar yang kotor dan kumuh,  menurunkan  minat  masyarakat  untuk berbelanja  kebutuhan  sehari-hari  di  pasar  unit tersebut. Akibat penurunan minat berbelanja di pasar  unit  tersebut,  masyarakat  Bojonegoro cenderung  memilih  berbelanja  di  pasar swalayan.
Pemerintah  Daerah  Bojonegoro  dan Pengelola  Pasar  Bojonegoro  yaitu  Perusahaan Daerah  (PD)  Pasar  Bojonegoro  menampung keluhan dari masyarakat dan pedagang di Pasar Unit Kota Bojonegoro untuk meredesain pasar tersebut. Anggaran APBD yang disediakan oleh Pemerintah Daerah Bojonegoro untuk membenahi sarana umum khususnya Pasar Unit Kota Bojonegoro. Dana yang akan dialokasikan pada sarana indusri menengah ke bawah  yaitu pasar dan akan dikerjakan pada tahun 2017, hal ini merupakan potensi untuk meredesain Pasar Unit Kota Bojonegoro agar menjadi lebih baik dan mampu menampung kebutuhan masyarakat dan pedagang Pasar Unit Kota Bojonegoro.
Evaluasi  purna  huni  perlu  dilakukan sebagai  acuan  dalam    melakukan  perencanaan dan perancangan Pasar Unit Kota Bojonegoro, sehingga  dapat  menghasilkan  pasar  unit  baru yang  mampu  memenuhi  standar  tuntutan konsumen  dan  memenuhi  standar  kelayakan pasar daerah.

## 2.  METODE
2.1 Macam dan Teknik Pengumpulan Data
1. Data  Eksiting:  didapat  melalui  observasi dan  dokumentasi  rupa  muka  tanah,  selain itu  data  juga  didapat  melalui  data instansional Pemerintah
Kabupaten
Bojonegoro  serta  melalui  situs  dan  artikel terkait.
2. Data  Peta  Potensi  Pasar  Unit  Kota
Bojonegoro: didapat melalui data
instansional Perusahaan Daerah (PD) Pasar
Bojonegoro  serta  melalui  situs  dan  artikel terkait. 3. Data Pertumbuhan Pedagang dan Pengunjung: didapat melalui data
instansional Perusahaan Daerah (PD) Pasar Bojonegoro dan artikel terkait.
4. Kondisi  Pasar  Unit  Kota  Bojonegoro: didapat  dengan  observasi  dan  survey lapangan  serta  wawancara  instansional dengan Perusahaan Daerah (PD) Pasar Unit Kota  Bojonegoro  dengan  kajian  teori evaluasi  purna  huni  yang  didapat  dari perkuliahan.
5. Standar  Pasar:  didapat  dari  studi  literatur tentang  bangunan  terkait  (Buku  Data Arsitek, dll).
6. Sistem  Struktur:  data  didapat  dari  mata kuliah tentang struktur serta beberapa buku referensi.

## 2.2  Metode Analisis Data
Analisis perencanaan ( building
concept )  mengidentifikasi  masalah  yang  ada berdasarkan  evaluasi  purna  huni  Pasar  Unit Kota  Bojonegoro  standarisasi  pembangunan pasar yang diselesaikan dengan pengembangan Pasar Unit Kota Bojonegoro.
Analisis perancangan ( building criteria ) dilakukan  dengan  mengolah  data  yang  telah terkumpul  dan  dikelompokkan  berdasarkan pemrograman fungsional, teknis, dan prilaku.
1. Pemograman  fungsional  bertujuan  untuk
mengidentifikasi penggunaan pasar, menyangkut segala aspek bangunan yang secara  langsung  mendukung  kegiatan pemakai  meliputi pengelompokan fungsi, sirkulasi, faktor manusia, dan fleksibilitas dan perubahan fungsi bangunan.
2. Aspek  teknis  menerjemahkan  secara langsung  kondisi  fisik  bangunan  Pasar Unit  Kota  Bojonegoro  meliputi  struktur, ventilasi,  sanitasi  dan  keamanan  serta struktur bangunan pasar.
3. Aspek perilaku menghubungkan kegiatan pemakai  dengan  lingkungan  fisiknya. Mengidentifikasi  bagaimana  psikologis pemakai  dipengaruhi  oleh  rancangan bangunan (Danisworo, 1989).
3. ANALISIS
3.1 Analisis Faktor Manusia
Tabel  1 .Kebutuhan Ruang

## Kebutuhan Ruang Kebutuhan Ruang Penerima
Parkir Kendaraan Pintu Utama Pasar Pusat informasi

## Kebutuhan ruang Utama
Kios pedagang Los pedagang

## Kebutuhan servis
Lavatory Musholla Kurator Ruang Genset dan travo Ruang pompa

## Kebutuhan pengelola
Ruang Penerima Ruang tunggu Ruang staff Ruang kepala pasar Ruang penyimpanan berkas Lavatory
Pada  Tabel  1.  terlihat  kebutuhan  peruangan yang  dibutuhkan  dalam  pemenuhan  kegiatan Pasar  Unit  Kota  Bojonegoro  berdasarkan masing-masing zona kegiatan.

## 3.2 Analisis Fungsional Pasar

## 3.2.1 Analisis Lokasi
Lokasi  Pasar  Unit  Kota  Bojonegoro sesuai  dengan  rencana  tata  ruang  Kota Bojonegoro  sehingga  tidak  ada  perubahan lokasi dalam perancangan ulang ini.
3.2.2 Analisis sirkulasi dan Pencapaian
Aksesbilitas  terhadap  tapak  maupun terhadap bangunan Pasar Unit Kota Bojonegoro saat  ini  dan  perencanaan  redesain  dengan pertimbangan  mudah  dicapai  dari  jalan  utama maupun dari jalan sekunder.
1. Tujuan: menentukan main entrane , menentukan side entrance
Meinanda Rizal Rodyanto, Maya Andria Nirawati, Ana Hardiana, “Redesain Pasar…
2. Dasar  Pertimbangan:  kemudahan  akses, sirkulasi  tapak  yang  aksesibel,  arus kendaraan  dan  potensi  jalan,  tingkat keamanan.
3. Proses analisis Main Entrance (ME)
Mudah dijangkau dan terlihat dengan jelas.
Menghadap  langsung  ke  arah  jalan  untuk kemudahan sirkulasi kendaraan masuk dan ke luar tapak.
Side Entrance (SE) Tidak mengganggu keberadaan ME.

## 3.3 Analisis Aspek Teknis

## 3.3.1 Kapasitas  Pasar
Pasar  Unit  kota  Bojonegoro  memiliki luas  tapak  17205  m 2 dengan  luas  bangunan 11000  m 2 dan  jumlah  pedagang  ±1469 menampung kios 478, los 754, berdasarkan data tersebut  dapat  dilihat  perbandingan  antara jumlah pedagang dengan kapasitas kios dan los tidak  sebanding  hal  ini  memicu  permasalahan lapak  ilegal  berupa  lesehan  sebesar  237 pedagang,  sehingga  perlu  adanya  redesain terhadap pasar ini.
3.3.2 Analisa Sirkulasi
Analisa ini bertujuan untuk mendapatkan standar sirkulasi yang ideal. Untuk kenyamanan sirkulasi  secara  fisik  adalah  30%  dari  jumlah kebutuhan ruang. Sirkulasi yang ada pada Pasar Unit Kota Bojonegoro tidak memenuhi standar kenyamanan fisik.
3.3.3 Analisa Kapasitas Parkir
Pasar  Unit  Kota  Bojonegoro  memiliki jumlah  pengunjung  per  hari  ±1000  orang sedangkan daya tampung  parkir yang tersedia tidak  memenuhi  kebutuhan.  Pada  kondisi eksisting  pakir  motor  di  Pasar  Unit  Kota Bojonegoro,  hanya  berkapasitas  168  parkir motor  dan  25  parkir  mobil,  sehingga berdampak  pada  kemacetan  lalulintas  di beberapa  titik.  Oleh  karena  itu  diperlukan penambahan  area  parkir  dengan  analisa kebutuhan parkir sebagai berikut: diasumsikan 50%  pengendara  motor,  30%  mobil  dan  20% kendaraan  umum  atau  pejalan  kaki,  dengan perbandingan  tersebut  didapatkan  hasil  250 parkir motor, 75 parkir mobil.
Menurut Fanger (1970), kondisi kenyamanan  termal  dipengaruhi  oleh  faktor iklim  dan  kualitas  ruang  bangunan.  Analisa kualitas  ruang  menurut  persyaratan  kesehatan
lingkungan pasar adalah sebagai berikut: pasar yang ideal harus memiliki kenyamanan termal dan pencahayaan yang baik. Kondisi Pasar Unit Kota Bojonegoro memiliki kondisi pencahayaan  dan  kenyamanan  termal  yang buruk, dapat dilihat dari ilustrasi Gambar 1 dan 2.
Gambar 1. Kondisi Pasar yang Kurang Pencahayaan
(Sumber : Rizal, 2016)
Pada  Gambar  1  terlihat  kondisi  pasar  yang kurang  pencahayaan  sangat  mengganggu pengunjung  pasar  dalam  melihat  dan  memilih barang belanja.
Gambar 2. Kondisi Pasar yang Panas (Sumber: Rizal, 2016)
Pada  Gambar  2  terlihat  bahwa  kondisi  pasar yang panas dan penghawaan yang kurang baik sangat mengganggu kegiatan belanja bagi para pedagang maupun pengunjung pasar.
3.3.4 Analisa Sanitasi
Pasar  yang  baik  dan  bersih  harus memiliki sanitasi yang ideal, sanitasi yang ideal pada  pasar  yaitu  sanitasi  yang  mampu menampung  pembuangan  air  limbah  dengan baik.  Sistem  sanitasi  yang  buruk  pada  Pasar Unit Kota Bojonegoro ditunjukkan dari ilustrasi Gambar 3.
Gambar 3. Kodisi Selokan yang Tertutup dan Tidak Berfungsi (Sumber: Rizal, 2016)
Pada  Gambar  3  terlihat  kondisi  selokan  yang sudah  tertimbun  dengan  banyak  sampah sehingga  mengganggu  fungsi  dari  selokan tersebut.

## 3.4 Analisa Aspek Perilaku dan Pisikologi
Berdasarkan  evaluasi  sebelumnya  yang dilihat dari aspek fungsional dan aspek teknis, perilaku  dan  pisikologi  yang  terbentuk  sangat berpengaruh  pada  kelancaran  dalam  kegiatan belanja  di  dalam  pasar. Kondisi  pasar    yang kumuh dan bau yang tidak sedap menimbulkan ke-tidak-nyamanan
kegiatan belanja
penggunjung pasar. Hawa panas dan penerangan yang minin sangat berperan dalam pembentukan  sikap  emosional  dari  pedagang maupun  pengunjung  pasar.  Oleh  karena  itu, perlu  dikaji  beberapa  solusi  sesuai  hasil  dari evaluasi  purna  huni  pada  Pasar  Unit  Kota Bojonegoro  seperti:
1. Pemilihan vegetasi yang memberikan sirkulasi udara yang baik dan dapat mengurangi termal dalam pasar.
2. Penataan layout ruang dan kios di dalam pasar.
3. Pencahyaan dan penghawaan yang baik pada aspek fungsional serta teknis pasar.
Solusi  dari  hasil  evaluasi  purna  huni  tersebut diharapkan dapat memberikan kesan luas, segar dan cerah pada Pasar Unit Kota Bojonegoro.

## 4. KESIMPULAN (KONSEP DESAIN)
Konsep  perancangan  Pasar  Unit  Kota
Bojonegoro,  dihasilkan  dari  hasil  evaluasi purna  huni  dari  pasar  terdahulu  dengan merespon  permasalahan  yang  ada  pada  pasar tersebut, dapat dirangkum sebagai berikut:
Nama : Pasar Unit Kota Bojonegoro Lokasi :  Jl. Pasar No1, Bojonegoro,  Jawa  Timur. Indonesia Luas Lahan :  17205m 2 Luas Bangunan :  11000 m 2 Daya Tampung :  1469 orang Kegiatan :  Jual beli kebutuhan sehari-hari
Sedangkan    konsep  desain  yang  di tetapkan  dapat  dilihat  pada  Gambar  4,  konsep peletakan  pintu  utama  pada  Pasar  Unit  Kota Bojonegoro  yang  dihasilkan  dari  analisis sirkulasi  dan  pencapaian  berdasarkan  akses jalan utama dan jalan lingkungan menuju pasar.
Gambar 4. Main Entrance dan Side Entrance Pasar Unit Kota Bojonegoro
Gambar 5. Bentuk Perubahan Orientasi Bangunan
Pada Gambar 5 terlihat bentuk perubahan orientasi bangunan Pasar Unit Kota Bojonegoro yang  terbentuk  berdasarkan  respon  dari orientasi  dan view jalan  utama  menuju  Pasar Unit Kota Bojonegoro.
Meinanda Rizal Rodyanto, Maya Andria Nirawati, Ana Hardiana, “Redesain Pasar…
Gambar 6 . Eksterior Bangunan Pasar Unit Kota Bojonegoro
Pada  Gambar  6  terlihat  eksterior bangunan  Pasar  Unit  Kota  Bojonegoro terbentuk  dari  bentuk  prisma  yang  berulang dengan orientasi view massa yang berbeda-beda dan  kemudian  disusun  menjadi  satu  kesatuan massa bangunan.
Gambar 7. Tampak bangunan Pasar Unit Kota Bojonegoro
Pada Gambar 7 terlihat tampak bangunan Pasar Unit Kota Bojonegoro  yang tersusun dari pengulangan  kolom-kolom  struktur  dan  atap baja  ringan  berbentuk  pelana.  Desain  ini dimaksudkan  untuk  memperlihatkan  kejujuran dari  sebuah  konstruksi  bangunan  pasar  yang kokoh.
Gambar 8 .Bentuk Atap Pasar Unit Kota Bojonegoro.
Gambar 9 . Bentuk Atap yang Merespon
Pencahayaan Alami dari Matahari
Pada Gambar 8 dan 9 terlihat bentuk atap bangunan  Pasar  Unit  Kota  Bojonegoro  yang mengalami  penambahan  tinggi  atap  dari  atap sebelumnya dengan maksud untuk memaksimalkan  pencahyaan  dan  penghawaan bangunan  pasar  sehingga  pedagang  dan pengunjung  pasar  dapat  berkegiatan  dengan nyaman  di  dalam  bangunan  selain  itu  bentuk atap  yang  didesain  dengan  pertimbangan bentuk arsitektural diharapkan mampu memberikan  daya  tarik  pengunjung  terhadap Pasar Unit Kota Bojonegoro dari kualitas fisik bangunan  yang  lebih  baik  dari  pasar sebelumnya.
Gambar 10. Interior Bangunan Pasar Unit Kota Bojonegoro
Pada  Gambar  10  terlihat  respon  dari pemanfaatan sinar matahari ke dalam bangunan dengan  penggunaan  material  transparan  untuk membentuk pencahayaan dalam ruang.

## REFERENSI
A.C. Nielsen, (2015), Asia Pasific Retail and Shopper Trends 2015 , http://www.acnielsen.de/pubs/document s/Retailand ShopperTrendsAsia2007.pdf, (diakses pada tanggal 22 Oktober 2015). Danisworo, Muhammad, 1989, Post Occupancy Evaluation, Pengertian dan Metodologi . Makalah Seminar, Universitas Trisakti, Jakarta. Fanger, Povl Ole. 1970. Thermal Comfort: Analysis and Applications in Environmental Engineering . Penerbit Danish Technical Press. The University of Michigan.