Vol. 05 No. 01 Tahun 2024

## ISSN Media Elektronik: 2722-6557

## Dampak Penerapan PSAK 72 Terhadap Kinerja Keuangan Pada Perusahaan Property Dan Real Estate

## Wigiyanti
Akuntansi/Fakultas Ekonomi Universitas Gunadarma, Depok, Indonesia
Ashar Basyir
Akuntansi/Fakultas Ekonomi Universitas Gunadarma, Depok, Indonesia wigiyanti@staff.gunadarma.ac.id

## Abstrak :
Penelitian  ini  bertujuan  untuk  mengetahui  dampak  penerapan  PSAK  72  terhadap  kinerja keuangan  pada  Perusahaan  Property  dan  Real  Estate  pada  PT.  Ciputra  Development  Tbk, menggunakan  rasio  probabilitas  Return On  Equity  (ROE), Return  On  Asset  (ROA),  Net  Profit Margin  (NPM) dan Gross  Profit  Margin  (GPM).  Metode  penelitian  ini  mengggunakan  metode deskriptif  kuantitatif,  metode  ini  untuk  memberikan  gambaran  mengenai  kinerja  keuangan perusahaan  pada  Laporan  keuangan  PT.  Ciputra  Develompment  Tbk.  Sumber  data  yang digunakan dalam penelitian ini menggunakan data sekunder yaitu PT. Ciputra Development Tbk. Hasil  penelitian  ini  menunjukkan  bahwa  pada  PT.  Ciputra  Development  Tbk  dinilai  secara keseluruhan untuk Return On Asset (ROA) mengalami penurunan pada tahun 2020, dan untuk Return  On Equity  (ROE)  dan  Net  Profit Margin  (NPM)  mengalami  kenaikan  setiap  tahunnya, sedangkan untuk Gross Profit Margin (GPM) mengalami penurunan di tahun 2021.
Kata kunci : Kinerja Keuangan, Laporan Keuangan, PSAK 72

## ARTICLE INFO
Submit 21-03-2024 Review 25-03-2024 Accepted 28-03-2024 Published  31-03-2024

## A. Pendahuluan
PSAK, yang dibuat oleh Ikatan Akuntan Indonesia (IAI), adalah standar praktik akuntansi yang  digunakan  di  Indonesia.  Standar  akuntansi  ini  mengatur  pembuatan,  penyusunan, pencatatan,  dan  penyajian  data  akuntansi  dengan  tujuan  membuat  laporan  keuangan  yang konsisten dan mudah dipahami oleh pengguna. Standar akuntansi ini terus berkembang sesuai dengan peraturan yang berlaku dan perkembangan dunia  bisnis. Untuk menggantikan semua standar  pengakuan  pendapatan  sebelumnya,  seperti  ISAK  10  tentang  program  loyalitas pelanggan,  ISAK  23  tentang  pendapatan,  ISAK  44  tentang  akuntansi  aktivitas  pengembangan real  estate,  ISAK  21  tentang  perjanjian  konstruksi  real  dari  pelanggan,  dan  ISAK  34  tentang kontrak konstruksi, PSAK 72 merupakan standar utama (Veronica et al., 2018).
Peraturan  baru,  terutama  PSAK  72,  membahas  pengakuan  pendapatan  dari  kontrak dengan  pelanggan,  memengaruhi  laporan  keuangan  yang  menunjukkan  kapasitas  suatu perusahaan  untuk  menghasilkan  laba.  Penggunaan  PSAK  72  berdampak besar pada  beberapa industri bisnis, termasuk manufaktur, konstruksi, dan telekomunikasi (Veronica  et al., 2018). Selain itu, penerapan PSAK 72 berdampak besar pada bisnis properti dan real estate karena PSAK 72 sangat mempengaruhi transaksi dalam bentuk kontrak jangka panjang seperti PT C Setelah PSAK 115 diterapkan, data keuangan dari kedua perusahaan akan dikumpulkan dan kemudian dapat dievaluasi kinerja keuangan mereka. Tujuan dari penerapan PSAK 72 pada perusahaan adalah  untuk  menetapkan  prinsip-prinsip  yang  diterapkan  oleh  suatu  entitas  untuk mengkomunikasikan informasi yang berguna kepada pengguna laporan keuangan tentang jenis, jumlah, waktu, dan kepastian kekosongan pendapatan dan arus kas yang timbul dari kontrak pelanggan.
Fahmi (2018) menyatakan bahwa kinerja keuangan adalah analisis yang dilakukan untuk menilai  sejauh  mana  suatu  perusahaan  telah  melaksanakan  aturan  pelaksanaan  keuangan dengan  benar.  Informasi  keuangan  diperlukan  saat  menganalisis  kinerja  keuangan  suatu perusahaan untuk mengembangkan kebijakan yang tepat. Laporan keuangan adalah salah satu jenis  data  yang  dapat  digunakan  untuk  mengetahui  bagaimana  perusahaan  berkembang. Laporan keuangan dapat dikatakan baik jika sesuai dengan pedoman utama dalam menyusun laporan keuangan, yaitu Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK).
Kinerja  Keuangan.  Kurniasari  (2014)  menyatakan  bahwa  kinerja  keuangan  adalah pencapaian  yang  dicapai  oleh  suatu  perusahaan  yang  dilaporkan  dalam  laporan  keuangan. Kinerja keuangan, menurut Fahmi (2012), adalah evaluasi seberapa baik suatu perusahaan telah mematuhi peraturan pelaksanaan keuangan, seperti dengan membuat laporan keuangan yang memenuhi persyaratan dan peraturan seperti Standar Akuntansi Keuangan (SAK) atau Prinsip Akuntansi  Umum  (GAAP),  antara  lain.  Menurut  Sujarweni  (2017),  manfaat  dari  kinerja keuangan bagi perusahaan,yaitu: (1) menunjukkan tingkat keberhasilan pelaksanaan tugas suatu organisasi  dan  mengukur  prestasinya  secara  keseluruhan  dalam  jangka  waktu  tertentu;  (2) mengevaluasi  hasil  per  departemen  dalam  memberikan  kontribusi  kepada  organisasi  secara keseluruhan; (3) Sebagai dasar untuk menentukan rencana masa depan perusahaan; (4) untuk memberikan arahan untuk membatasi keputusan dan kegiatan organisasi secara keseluruhan,
Jurnal El-Kahfi (Journal of Islamic Economic) Vol. 05 No. 01 2024
serta  untuk  divisi  atau  bagian  organisasi  tertentu  dan  (5)  Sebagai  dasar  untuk  menentukan kebijaksanaan penanaman modal untuk meningkatkan produktivitas dan efisiensi bisnis. Kajian penelitian terkait faktor-faktor yang mendorong kinerja keuangan seperti hal nya, diterapkannya Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) 72 dan PSAK 73. Hal tersebut tidak sepenuhnya menyatakan bahwa peran PSAK tersebut dapat mendorong kinerja keuangan industri (Mei Lin Teja Dwi Lestari, 2023)
Analisis Rasio Keuangan. Rasio keuangan didefinisikan oleh Kasmir (2019) sebagai indeks yang diperoleh dengan membagi satu angka dengan angka lainnya untuk menghubungkan dua angka  akuntansi.  Ini  digunakan  untuk  menilai  kinerja  dan  kondisi  keuangan  bisnis;  hasilnya akan menunjukkan kesehatan bisnis. Warsono (2010) mendefinisikan rasio keuangan sebagai likuiditas, profitabilitas, solvabilitas, dan aktivitas.
Laporan keuangan, menurut IAI (2016), adalah laporan yang menunjukkan posisi, kinerja, dan arus kas entitas. Tujuannya adalah untuk memenuhi kebutuhan sebagian besar pengguna laporan keuangan, yang termasuk kreditor, pemegang saham, pekerja, dan masyarakat umum.
Pernyataan  Standar  Akuntansi  Keuangan  (PSAK)  merupakan  standar  yang  diterbitkan oleh  Ikatan  Akuntan  Indonesia  (IAI).  PSAK  merupakan  standar  tahapan  dalam  penyusunan laporan  keuangan,  berdasarkan  pencatatan,  penyusunan,  pengolahan  dan  penyajian  laporan keuangan. Standar berfungsi untuk memberikan standar untuk penyusunan laporan keuangan sehingga  laporan  keuangan  antar  entitas  menjadi  sebanding.  Standar  akuntansi  terdiri  dari kerangka  konseptual  yang  mencakup  tujuan,  komponen  laporan  keuangan.  Sedangkan, Pernyataan  Standar  Akuntansi  Keuangan  (PSAK)  memberikan  pedoman  untuk  penyusunan laporan  keuangan,  pengelolaan  transaksi  atau  kejadian  dan  komponen  tertentu  dari  laporan keuangan.
Untuk menggantikan semua standar pengakuan pendapatan sebelumnya, seperti ISAK 10 tentang program loyalitas pelanggan, ISAK 23 tentang pendapatan, ISAK 44 tentang akuntansi aktivitas pengembangan real estate, ISAK 21 tentang perjanjian konstruksi real dari pelanggan, dan ISAK 34 tentang kontrak konstruksi, PSAK 72 merupakan standar utama (Veronica et al., 2018).
Menurut  PSAK  72,  tujuan  pernyataan  ini  adalah  untuk  menetapkan  standar  yang diterapkan  entitas  untuk  melaporkan  informasi  yang  berguna  kepada  pengguna  laporan keuangan  tentang  jenis,  jumlah,  waktu,  dan  ketidakpastian  pendapatan  dan  arus  kas  yang berasal dari kontrak pelanggan. Menurut PSAK 72, Menurut PSAK 72, pengakuan pendapatan dilakukan dalam lima tahap: (1) Identifikasi kontrak dengan pelanggan; (2) Identifikasi tanggung jawab  pelaksanaan;  (3)  Menentukan  harga  transaksi;  (4)  Mengalokasikan  harga  transaksi terhadap  tanggung  jawab  pelaksanaan;  dan  (5)  Pengakuan  pendapatan  setelah  entitas menyelesaikan tanggung jawab pelaksanaan.  Penerapan PSAK 72 tentunya, diharapkan dapat mendorong praktik-praktik akuntansi dapat sejalan dengan apa yang menjadi kepentingan para pemangku kepentingan, terutama sektor industri reel estate. Kontrak real estate dalam PSAK 72 dan pajak penghasilan memiliki perbedaan dalam pengakuan pendapatan dan pengenaan pajak. Penurunan pendapatan disebabkan pengakuan pendapatan real estate mendorong manajemen
Jurnal El-Kahfi (Journal of Islamic Economic) Vol. 05 No.01 2024
untuk melakukan manajemen laba (Adella Monica, Novy Silvia.D & Ahalik, 2021). Pradanti Mitsla Azzahra  &  Utami  Puji  Lestari  (2022)  dalam  penelitiannya  menyatakan,  terdapat  selisih  yang disajikan terjadi akibat perbedaan waktu saat pengakuan pendapatan. Kinerja keuangan yang disajikan dapat lebih baik maupun tidak karena perbedaan waktu penyelesaian kewajiban serta pengakuan pendapatan. Namun berlakunya PSAK 72 membuat penyajian kinerja keuangan lebih transparan,  sehingga  memudahkan  investor  dalam  mengambil  keputusan.  Hasil  disektor lainnya,  implementasi  PSAK  72  memberikan  dampak  yang  signifikan  pada  kinerja  keuangan perusahaan manufaktur. Sektor industri  tersebut dan PSAK 72 menyajikan laporan keuangan yang  lebih  transparan  sehingga  memberikan  dampak  positif  dalam  pengambilan  keputusan investor maupun perusahaan (Amyulianthy Rafrini, Theresya Indah.R & Mira Munira, 2022).

## B. Metode Penelitian
Objek  dalam  penelitian  yang  digunakan  dalam  penulisan  ini  adalah  PT  Ciputra Development Tbk. Dimana kedua perusahaan ini bergerak di bidang Properti dan Real Estate yang telah terdaftar di Bursa Efek Indonesia (BEI). Jenis data yang digunakan adalah jenis data kuantitatif.  Menurut  Sugiyono  (2018),  Sumber  data  sekunder  adalah  sumber  data  yang  tidak langsung  memberikan  data  kepada  pengumpul  data,  misalnya  lewat  orang  lain  atau  lewat dokumen. Dalam penelitin ini, sumber data yang digunakan adalah laporan keuangan PT Ciputra Development Tbk pada tahun 2019-2021 yang dapat diperoleh dari website www.idx.com dan website resmi dari masing-masing perusahaan. Penelitian ini dilakukan dengan menggunakan teknik  dokumentasi  dan  studi  kepustakaan.  Teknik  analisis  data  yang  digunakan  dalam penelitian ini adalah analisis kuantitatif yaitu data berupa laporan keuangan.
Data  laporan  keuangan  pada  PT  Ciputra  Development  Tbk  pada  tahun  2019-2021  akan dianalisis  dengan  menggunakan  5  (lima)  teknik  analisis  rasio  profitabilitas.  Rasio  tersebut dihitung  dengan  cara:  (1)  Return  On  Asset  (ROA),  Rasio  ini  menunjukkan  seberapa  besar kemungkinan investasi akan menghasilkan pengembalian keuntungan yang diharapkan (Fahmi, 2013).  Rata-rata  industri  untuk  return  on  asset  yaitu  30%.  Rumus  yang  digunakan  untuk menghitung rasio ini adalah: Return On Asset (ROA) = (Laba Bersih / Total Aktiva) x 100%; (2) Net  Profit  Margin  (NPM),  Menurut  Hery  (2017),  merupakan  rasio  yang  digunakan  untuk mengukur besarnya persentase laba bersih atas penjualan bersih. Rumus yang digunakan untuk menghitung rasio ini adalah:  Net Profit Margin (NPM) = (Laba Bersih / Pendapatan) x 100%. Gross Profit Margin (GPM). Menurut Kasmir (2018), rasio yang dapat menunjukan laba yang relatif terhadap perusahaan, dan rasio ini pun merupakan cara untuk menetapkan harga pokok penjualan.  Rumus  yang  digunakan  untuk  menghitung  rasio  ini  adalah:  Gross  Profit  Margin (GPM)= (Laba Kotor / Penjualan) x 100%.

## C. Hasil dan Pembahasan
Hasil
Jurnal El-Kahfi (Journal of Islamic Economic) Vol. 05 No. 01 2024
Berikut merupakan data laporan PT. Ciputra Development Tbk pada tahun 2019-2021:
Tabel 1. Data Laporan Keuangan PT. Ciputra Development Tbk Keterangan 2019 2020 2021 Jumlah Aset Lancar 18.195.176 20.645.596 21.894.719 Jumlah Aset Tidak Lancar 18.000.848 18.609.591 18.773.692 Jumlah Aset 36.196.024 39.255.187 40.668.411 Jumlah Ekuitas 17.761.568 17.457.528 19.394.197 Pendapatan 7.608.237 8.070.737 9.729.651 Laba Kotor 3.791.742 4.121.335 4.839.818 Laba Bersih 1.283.281 1.370.686 2.087.716
Sumber : Data diolah penulis, 2023

## Pembahasan

## Penerapan Kinerja Keuangan Pada PT. Ciputra Development Tbk dengan PSAK 72
Berikut merupakan tabel 2 yang menunjukkan mengidentifikasi pendapatan dari kontrak dengan pelanggan menurut PSAK 72 dengan pernyataan atas Catatan atas Laporan Keuangan PT. Ciputra Development Tbk.
Tabel 2. Identifikasi Pendapatan Kontrak Pelanggan Menurut PSAK 72 dengan PT. Ciputra Development Tbk
PSAK 72 PT. Ciputra Development Tbk Keterangan Entitas  mencatat  kontrak  dengan pelanggan  dalam  ruang  lingkup pernyataan  hanya  jika  seluruh kriteria terpenuhi. Entitas  telah mengadakan perjanjian  kontrak  dengan pelanggan  sesuai  kriteria  yang telah ditetapkan . PT.  Ciputra  Development  Tbk telah  menjalankan  sudah  sesuai dengan  PSAK  72.  Dimana  entitas dapat mengakui pendapatan sesuai  PSAK  72  jika  memenuhi seluruh  kriteria  yaitu:  Kelompok telah  disetujui  oleh  para  pihak dalam kontrak, dapat mengidentifikasi  hak  dari  para pihak dan jangka waktu pembayaran  atas  barang  yang akan  dialihkan,  kontrak  memiliki substansi komersial dan kemungkinan  besar  kelompok usaha  akan  menerima  imbalan atas barang yang dialihkan.
Pada  insepsi  kontrak,  Entitas menilai  barang  atau  jasa  yang dijanjikan  dalam  kontrak  dengan pelanggan  dan  menentukan  siapa yang  bertanggung  jawab  untuk menyelesaikan  setiap  janji  secara efektif: Entitas  sudah  mengadakan perjanjian kewajiban pelaksanaan  dalam  kontrak sesuai dengan barang atau jasa yang telah ditetapkan. PT.  Ciputra  Development  Tbk telah  menjalankan  PSAK  72. Perusahaan akan mengidentifikasi kontrak jangka panjang memenuhi salah satu kriteria yang telah ditetapkan.
PSAK 72 PT. Ciputra Development Tbk Keterangan a)  Suatu  item  atau  paket  barang atau  jasa  yang  bersifat  yang
berbeda;
b)  Serangkaian  barang  atau  jasa yang bersifat dapat dibedakan yang secara  substansial  sama  dan memiliki  pola  memiliki  pola pengalihan  yang  sama  kepada pelanggan Determinasi harga transaksi Untuk menentukan harga transaksi,
entitas mempertimbangkan syarat kontrak dan praktik bisnis umum.
Harga  transaksi  adalah  jumlah imbalan yang diperkirakan menjadi hak entitas dalam
pertukaran  untuk  mengalihkan barang  atau  jasa  yang  dijanjikan
kepada pelanggan.
Entitas telah menentukan harga dengan pelanggan untuk perjanjian tersebut. PT.  Ciputra  Development  Tbk telah  menjalankan  PSAK  72. Namun,  tidak  dijelaskan  dan dianggap sesuai. Mengalokasikan  harga  transaksi terhadap tanggung jawab pelaksanaan Ketika mengalokasikan  harga  transaksi, tujuannya adalah entitas mengalokasikan  harga  transaksi terhadap setiap kewajiban pelaksanaan (atau barang atau jasa yang berbeda) dalam jumlah yang menggambarkan jumlah kompensasi  yang  diperkirakan menjadi hak entitas alam pertukaran  untuk  mengalihkan barang  atau  jasa  yang  dijanjikan kepada pelanggan. Entitas  telah  mengalokasikan harga transaksi terhadap kewajiban  pelaksanaan  dari setiap  barang  atau  jasa  yang berbeda. PT.  Ciputra  Development  Tbk telah  menjalankan  PSAK  72. Namun,  tidak  dijelaskan  dan dianggap sesuai. Perusahaan mengalokasikan  harga  transaksi pada setiap kewajiban pelaksanaan dalam jumlah imbalan yang diperkirakan menjadi  hak  perusahaan  dalam pertukaran  untuk  mengalihkan barang  atau  jasa.  Alokasi  harga transaksi  ke  setiap  kewajiban pelaksanaan dengan menggunakan  dasar  harga  jual berdiri sendiri. Entitas mengakui  pendapatan ketika  (atau  selama)  entitas memenhuhi kewajiban pelaksanaan  dengan  mengalihkan barang  atau  jasa  yang  dijanjikan (yaitu aset) kepada pelanggan. Aset dialihkan  ketika  (atau  selama) pelanggan memperoleh pengendalian atas aset tersebut. Entitas pengakuan pendapatan ketika  kewajiban  pelaksanaan telah dipenuhi dengan menyerahkan barang atau jasa yang  dijanjikan  ke  pelanggan (ketika pelanggan telah memiliki  pengendalian  atas barang atau jasa tersebut).
PT.  Ciputra  Development  Tbk sudah  sesuai  dengan  PSAK  72 karena  sudah  dijelaskan  dan dianggap  sudah  sesuai.  Kontrak yang  telah  dibuat  masing-masing perusahaan  telah  selesai  saat waktu  yang  telah  ditentukan. Maka perusahaan boleh mengakui pendapatan kontrak tersebut
sesuai kesepakatan.
Sumber : Data diolah, 2023
Jurnal El-Kahfi (Journal of Islamic Economic) Vol. 05 No. 01 2024
Berdasarkan deskripsi tabel 2, 5 (lima) langkah model mengidentifikasi pendapatan dari kontrak  dalam  analisis  berdasarkan  PSAK  72  pada  perusahaan  PT.  Ciputra  Development  Tbk dapat dinyatakan bahwa perusahaan telah mengakui pendapatan dalam kontrak sesuai dengan paragraf  yang  berada  diatas.  Maka  dapat  disimpulkan  bahwa  kinerja  keuangan  PT.  Ciputra Development Tbk dalam keadaan baik berdasarkan analisis PSAK 72.

## Hubungan PSAK 72 dengan Kinerja Keuangan
Hubungan  antara  PSAK  72  dengan  kinerja  keuangan  pada  perusahaan  PT.  Ciputra Development Tbk tersebut dapat dijabarkan melalui tabel sebagai berikut:
Tabel 3. Hubungan PSAK 72 Terhadap Kinerja Keuangan
PSAK 72 PT. Ciputra Development Tbk Entitas  mencatat  kontrak  dengan  pelanggan dalam  ruang  lingkup  pernyataan  hanya  jika seluruh kriteria terpenuhi. Entitas  baru  akan  mencatat  kontrak  dengan pelanggan, sehingga tidak ada hubungan dengan kinerja keuangan Pada  insepsi  kontrak,  entitas  menilai  barang atau jasa yang dijanjikan dalam kontrak dengan pelanggan  dan  menentukan  siapa  yang bertanggung jawab untuk menyelesaikan setiap janji dengan benar.:
a) Suatu item atau paket barang atau jasa yang bersifat;
b) Sekumpulan  barang  atau  jasa  yang hampir  identik  dan  memiliki  pola pengalihan pelanggan yang sama.
Entitas  hanya  menilai  barang  atau  jasa  yang dijanjikan  dalam  kontrak  dengan  pelanggan, sehingga  tidak  ada  hubungan  dengan  kinerja keuangan Menentukan harga transaksi. Entitas
mempertimbang  syarat  kontrak  dan  praktik bisnis umum entitas untuk menentukan harga transaksi.  Harga  transaksi  adalah  jumlah imbalan yang diperkirakan menjadi hak entitas dalam  pertukaran  untuk  mengalihkan  barang atau jasa yang dijanjikan kepada pelanggan. Mengalokasikan  harga  transaksi  terhadap kewajiban pelaksanaan. Tujuan ketika mengalokasikan harga transaksi adalah entitas mengalokasikan  harga  transaksi  terhadap setiap  kewajiban-kewajiban  pelaksanaan  (atau barang  dalam  jumlah  yang  menggambarkan. Jumlah imbalan yang diperkirakan menjadi hak entitas  dalam  pertukaran  untuk  mengalihkan barang  atau  jasa  yang  dijanjikan  kepada pelanggan.
Entitas  hanya  mengalokasikan  harga  transaksi terhadap pelaksanaan kewajiban, sehingga tidak ada hubungan antara kinerja keuangan. Entitas  mengakui  pendapatan  ketika  (atau selama) entitas memenuhi Kewajiban pelaksanaan  dengan  Mengalihkan  barang  atau jasa  yang  dijanjikan  (yaitu  aset)  kepada pelanggan.  Aset  dialihkan  ketika  dialihkan
Perusahaan  sudah  mengakui  pendapatan  ketika entitas  memenuhi  kewajiban  pelaksanaan, sehingga  ada  hubungan  dengan  kinerja keuangan.
PSAK 72
PT. Ciputra Development Tbk
ketika  (atau  selama)  pelanggan  memperoleh pengendalian atas aset tersebut.

## Sumber : Data diolah, 2023
Kinerja Keuangan PT.  Ciputra Development Tbk Menggunakan Rasio Profitabilitas

## Perhitungan Return On Assets (ROA)
Berikut merupakan perhitungan Return On Assets  (ROA) pada perusahaan  PT. Ciputra Development Tbk tahun 2019-2021:
Tabel 4. Perhitungan Return On Assets (ROA) Perusahaan Tahun Net Profit Total Asset Return On Asset (ROA) % PT. Ciputra Developmen t Tbk 2019 1.283.281 36.196.024 3,545 2020 1.370.686 39.255.187 3,492 2021 2.087.716 40.668.411 5,134 Average 38.706.541 1.580.561 0,041
Sumber : Data diolah, 2023
Berdasarkan  data  yang  terdapat  di  tabel  4,  dapat  terlihat  bahwa  pada  PT  Ciputra Development Tbk, nilai ROA selama tahun 2019 – 2021 mengalami fluktuatif. Pada tahun 2019, nilai ROA sebesar 3,545%. Pada tahun 2020, nilai ROA mengalami penurunan menjadi 3,492%. Pada  tahun  2021,  nilai  ROA  mengalami  kenaikan  menjadi  5,134%.  Hal  tersebut  dikarenakan menurunnya laba bersih yang didapat perusahaan pada tahun 2020 dan terjadinya peningkatan laba bersih perusahaan pada tahun 2021. Sehingga rata-rata untuk nilai ROA pada tahun 2019- 2021 pada PT. Ciputra Development sebesar 0,041%.

## Perhitungan Return On Equity (ROE)
Berikut merupakan perhitungan Return On Equity (ROE) pada perusahaan  PT. Ciputra Development Tbk pada tahun 2019-2021:
Tabel 5 . Perhitungan Return On Equity (ROE) Perusahaan Tahun Net Profit Total Ekuitas Return On Equity (ROE) % PT. Ciputra Developmen t Tbk 2019 1.283.281 17.761.568 7,255 2020 1.370.686 17.457.528 7,852 2021 2.087.716 19.394.197 10,765 Average 38.706.541 18.204.431 0,086
Sumber : Data diolah, 2023
Berdasarkan  data  yang  terdapat  di  tabel  5,  dapat  terlihat  bahwa  pada  PT.  Ciputra Development  Tbk,  nilai  ROE  selama  tahun  2019 – 2021  mengalami  peningkatan.  Pada  tahun 2019, nilai ROE sebesar 7,255 %. Pada tahun 2020, nilai ROE mengalami peningkatan menjadi 7,852%.  Pada  tahun  2021,  nilai  ROE  mengalami  peningkatan  menjadi  10,765%.  Hal  tersebut
Jurnal El-Kahfi (Journal of Islamic Economic) Vol. 05 No. 01 2024
dikarenakan meningkatnya laba bersih yang didapat perusahaan setiap tahunnya. Sehingga rata - rata untuk nilai ROE pada tahun 2019-2021 pada PT Ciputra Development sebesar 0,086%.

## Perhitungan Net Profit Margin (NPM)
Berikut  merupakan perhitungan Net Profit Margin (NPM) pada perusahaan PT. Ciputra Development Tbk pada tahun 2019-2021:
Tabel 6. Perhitungan Net Profit Margin (NPM) Perusahaan Tahun Net Profit Pendapatan Net Profit Margin (GPM) % PT. Ciputra Developmen t Tbk 2019 1.283.281 7.608.237 16,867 2020 1.370.686 8.070.737 16,983 2021 2.087.716 9.729.651 21,457 Average 38.706.541 8.469.542 18,436
Sumber : Data diolah, 2023
Berdasarkan data yang terdapat di tabel 6, dapat terlihat bahwa nilai NPM Pada PT. Ciputra Development  Tbk,  nilai  NPM  selama  tahun  2019 – 2021  mengalami  peningkatan.  Pada  tahun 2019, nilai NPM sebesar 16,867 %. Pada tahun 2020, nilai NPM mengalami peningkatan menjadi 16,983%. Pada tahun 2021, nilai NPM mengalami peningkatan menjadi 21,457%. Hal tersebut dikarenakan meningkatnya laba bersih yang didapat perusahaan dan meningkatnya penjualan bersih  setiap  tahunnya.  Sehingga  rata-rata  untuk  nilai  NPM  pada  tahun  2019-2021  pada  PT. Ciputra Development sebesar 18,436%.

## Perhitungan Gross Profit Margin (GPM)
Berikut merupakan perhitungan Gross Profit Margin (GPM) kedua perusahaan pada tahun 2019-2021:
Tabel 7. Perhitungan Gross Profit Margin (GPM) Perusahaan Tahun Laba Kotor Net Sales Gross Profit Margin (GPM) % PT. Ciputra Developmen t Tbk 2019 3.791.742 7.608.237 49.837 2020 4.121.335 8.070.737 51,065 2021 4.839.818 9.729.651 49,743 Average 4.250.965 8.469.542 33,634
Sumber : Data diolah, 2023
Berdasarkan data yang terdapat di tabel 7, dapat terlihat bahwa nilai GPM pada PT. Ciputra Development  Tbk,  nilai  GPM  selama  tahun  2019 – 2021  mengalami  fluktuatif.  Dimana  pada tahun 2019, nilai GPM sebesar 49,837 %. Pada tahun 2020, nilai GPM mengalami peningkatan menjadi 51,065%. Hal tersebut dikarenakan pada tahun 2020 baik dari laba kotor maupun net sales  mengalami  kenaikan.  Pada  tahun  2021,  nilai  GPM  mengalami  penurunan  menjadi 49,743%.  Hal  tersebut  dikarenakan  menurunnya  laba  kotor  yang  didapat  perusahaan  dan menurunnya penjualan bersih setiap tahunnya. Sehingga rata-rata untuk nilai GPM pada tahun 2019-2021 pada PT. Ciputra Development Tbk sebesar 33,634%.

## D. Kesimpulan
Berdasarkan  hasil  analisis  dan  uraian  yang  dikemukakan  pada  bab  sebelumnya,  dapat disimpulkan bahwa; Dampak penerapan PSAK 72 terhadap kinerja keuangan yang dilihat dari sisi  pengakuan  pendapatan  dari  kontrak  dengan  pelanggan,  yang  mana  berdampak  ketika perusahaan  sudah  mengakui  pendapatan  ketika  entitas  memenuhi  kewajiban  pelaksanaan, sehingga  ada  hubungan  dengan  kinerja  keuangan.  Berdasarkan  data  kinerja  keuangan menggunakan  rasio  profitabilitas  tahun  2019-2021  dapat  disimpulkan  bahwa  dampak  yang terjadi  pada  PT.  Ciputra  Development  Tbk  dinilai  secara  keseluruhan  untuk  Return  On  Asset (ROA)  mengalami  penurunan  pada  tahun  2020,  dan  untuk  Return  On  Equity  (ROE)  dan  Net Profit  Margin  (NPM)  mengalami  kenaikan  setiap  tahunnya,  sedangkan  untuk  Gross  Profit Margin (GPM) mengalami penurunan di tahun 2021.

## E. Daftar Pustaka
Adella, M., Dewi, N. S., & Ahalik, A. (2021). Analisis Penerapan Pengakuan Pendapatan PSAK72 dan  Dampak  terhadap  Pajak  Penghasilan  Final  dan  Manajemen  Laba  pada  Perusahaan Kontruksi yang Terdaftar di Bursa Efek Indonesia Tahun 2019. Journal of Management and Business Review, 18(3), 582 – 598.
https://doi.org/10.34149/jmbr.v18i3.247
Amyulianthy, R., Rahmat, T. I., & Munira, M. (2022). Analisis Dampak Implementasi PSAK 72 Terhadap  Kinerja  Keuangan  pada  Perusahaan  Manufaktur  di  Indonesia.  Jurnal  Riset Akuntansi & Perpajakan (JRAP), 9(02), 159 – 169.
https://doi.org/10.35838/jrap.2022.009.02.13
Dewan Standar Akuntansi Keuangan. (2024). Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan No. 115 (PSAK 115). Jakarta: Ikatan Akuntan Indonesia.
Fahmi,  Irham.  (2013).  Analisis  Laporan  Keuangan.  Bandung:  Alfabeta.  Fahmi,  Irham.  (2018). Pengantar Manajemen Keuangan. Bandung: Alfabeta.
Harahap,  Sofyan  Syafri.  (2018).  Analisis  Kritik  Atas  Laporan  Keuangan.  Jakarta:  PT.  Raja Grafindo Persada
Hery. (2018). Analisis Laporan Keuangan (Adipramono (ed.); 3rd ed.). Grasindo.
Kasmir. (2018). Analisis Kinerja Keuangan. Jakarta: PT Raja Grafindo Kasmir. (2019). Analisis Kinerja Keuangan. Jakarta: PT Raja Grafindo Lestari,  M.  L.  T.  D.  (2023).  Pengaruh  Penerapan  PSAK  72  Dan  PSAK  73  Terhadap  Kinerja
Keuangan. Jurnal Akuntansi Kontemporer, 15(2), 82 – 96.
https://doi.org/10.33508/jako.v15i2.4470
Pradanti, A., & Lestari, U. (2022). Analisis Dampak Sebelum dan Sesudah Berlakunya PSAK 72 padaPenjualan Bangunan Terhadap Kinerja Keuangan PerusahaanSubsektor Properti dan Real Estat yang Terdaftar di Bursa EfekIndonesia Tahun 2020.
Seminar Nasional Akuntansi Dan Manajemen , 3 .
Sugiyono. (2018). Metode Penelitian Kuantitatif. Bandung: Alfabeta
Sujarweni,  Wiratna.  (2017).  Analisis  Laporan  Keuangan,  Teori,  Aplikasi,  dan  Hasil  Penelitian.
Yogyakarta: Pustaka Baru Press.
Veronica,  Lestari,  U.  P.,  &  Metekohy,  E.  Y.  (2019).  Analisis  Dampak  Penerapan  Pengakuan Pendapatan Berdasarkan PSAK 72 Terhadap Kinerja Keuangan Perusahaan Real Estat di Indonesia  yang  Terdaftar  di  Bursa  Efek  Indonesia  Tahun  2018.  Prosiding  Industrial Research Workshop and National Seminar, 10(1), 965 – 973. www.idx.co.id .
Widodo. (2019). Metodologi Penelitian Populer & Praktis. PT Raja Grasindo Persada.
Copyright Holder :
© Wigiyanti and Ashar Basyir (2024).
First Publication Right : © El-kahfi: Journal of Islamics Economics
This article is under: