## Jurnal Ekonomika
Manajemen, Akuntansi dan Perbankan Syari’ah Vol. 11  No. 2 , September 2022 e-ISSN: 25808117; p-ISSN: 25276379
===========================================================================

## ANALISIS TREND PADA LAPORAN KEUANGAN PERUSAHAAN PROPERTI
PERIODE 2016-2021
Sri Wahyuti 1 , Herawati 2 , Maria Tuping 3
Universitass Widya Gama Mahakam Samarinda e-mail: sriwahyuti@uwgm.ac.id

## Abstract
This study aims to determine the condition of the company in its business through financial statements at property companies for the period 2016-2021 by using trend analysis which is used to determine the value tendency of a company by using percentage trend analysis with the base year used 2016. To predict the data in In the future, we will use least squares trend analysis and in this study we will use percentage trend analysis and least squares. The financial statements are used to see trends in financial statements from both the list of statements of financial position and income statements. To see this financial trend, the financial statements are converted to percentage form by linking them with important items. From the results of the analysis and discussion, the researcher concludes that from the two  companies that represent property companies, the tendency is to increase from the base year used, although there is a decrease  but  not  significant,  so  it  can  be  concluded  that  property  companies  are  still  classified  as companies that can manage their companies well
Keywords: Trend Analysis, Financial Statements, property companies

## Abstrak
Dalam penelitian ini mempunyai tujuan untuk mengetahui kondisi perusahaan dalam usahanya melalui laporan keuangan pada perusahaan property periode 2016-2021 dengan menggunakan analisis trend yang digunakan  untuk mengetahui tendensi nilai dari suatu perusahaan dengan menggunakan analisis trend persentase dengan tahun dasar yang digunakan 2016. Untuk meramalkan data di masa yang akan datang menggunakan analisis trend kuadrat terkecil dan dalam penelitian ini akan menggunakan analisis trend persentase dan kuadrat terkecil. Adapun laporan keuangan yang digunakan untuk melihat kecenderungan trend  laporan  keuangan  baik  dari  daftar  laporan  posisi  keuangan  maupun  laporan  laba  rugi.  Untuk melihat kecenderungan keuangan ini maka laporan keuangan dikonversikan ke bentuk persentase dengan mengaitkan dengan pos penting. Dari hasil analisis dan pembahasan peneliti menyimpulkan bahwa dari dua  perusahaan  yang  mewakili  perusahaan  property  kecenderungannya  naik  dari  tahun  dasar  yang digunakan  walaupun  ada  penurunan  tetapi  tidak  signifikan,  sehingga  dapat  disimpulan  perusahaan propeti masih tergolong perusahaan yang dapat mengelola perusahaannya dengan baik.
Kata Kunci: Analisis Trend, Laporan Keuangan, perusahaan properti

## PENDAHULUAN
Kinerja perusahaan pada laporan keuangan dapat memperlihatkan keberhasilan dari suatu perusahaan. Informasi posisi keuangan perusahaan yang telah dicapai yang terdapat pada laporan keuangan  merupakan  salah  satu  alat  penting  bagi  perusahaan.  Untuk  mengetahui  informasi tersebut  perlu  dilakukan  sebuah  analisa  laporan  keuangan  tentang  bagaimana  kinerja  laporan keuangan  perusahaan  apa  sudah  mencapai  target  yang  telah  diingikan  atau  belum  mencapai targetnya.  Laporan  keuangan  tidak  hanya  sekedar  sebuah  laporan  yang  telah  disusun  oelh manajemen perusahaan tetapi memiliki informasi yang lebih untuk para investor serta pelaku pasar
modal tentang kondisi keuangan perusahan tersebut maka analisis laporan keuangan tersebut dapat menjadi nilai yang sangat penting sekali.
Berbagai  macam  resiko  akan  terjadi  pada  perusahaan  yang  menjalankan  kegiatan operasionalnya. Salah satunya adalah resiko  yang disebabkan oleh kondisi ketidakpastian yakni globalisasi  yang  semakin  tumbuh  berkembang.  Pertumbuhan  teknologi  dan  informatika  yang membuat  terobosan  dan  iventivitas  dari  perusahaan  dalam  mendapatkan  peluang  yang  berguna dalam  pengembangan  usahanya  merupakan  salah  satu  factor  yang  mengikuti  perkembangan globalisasi.
Perusahaan  property  salah  satu  industry  yang  terdampak  dari  perkembangan  globalisasi tersebut. Salah satu dari perusahaan property tersebut  yang terdaftar pada Bursa efek Indonesia Adapun perusahaan property yang peneliti gunakan tiga perusahaan antara lain adalah PT. Mega Manunggal Property Tbk (“MMP”) adalah penyedia gudang yang mendukung kebutuhan properti industri di Indonesia dengan fokus pada penyediaan gedung perkantoran dan gudang logistik yang dibangun dengan baik di Indonesia. Didirikan pada pertengahan 2010, saat ini MMP memiliki total land bank 440.147 m2 dengan Nett Leasable Area 368.000 m2.

## TINJAUAN PUSTAKA
Laporan  keuangan  merupakan  informasi  keuangan  yang  menggambarkan  keadaan keuangan perusahaan pada periode tertentu yang tujuannya berguna untuk para pemakai laporan keuangan  dalam  mengambilan  keputusan.  Suatu  laporan  keuangan  pada  umumnya  terdiri  atas Neraca (Statement of Financial Position), Laporan Laba Rugi (Statement Of Earnings), Laporan Perubahan Modal (Statement of Changes in Owner’s Equity), Laporan arus kas (Statement of Cash Flow)  dan  Catatan  atas  laporan  keuangan  (Notes  to  Financial  Statement)  yang  menyatakan kegiatan dan kondisi dari suatu perusahaan.
Neraca menggambarkan posisi keuangan perusahaan yang terdiri dari aset, kewajiban dan modal  perusahaan  pada  suatu  tanggal  tertentu.  Laporan  laba  rugi  merupakan  laporan  yang menyajikan pendapatan dan pengeluaran perusahaan selama satu periode akuntansi, yang biasanya setiap  satu  kuartal  atau  satu  tahun.  Laporan  laba  rugi  merupakan  laporan  yang  menyajikan pendapatan dan pengeluaran perusahaan selama satu periode akuntansi, yang biasanya setiap satu kuartal  atau  satu  tahun.  Laporan  arus  kas  terdiri  dari  aktivitas  operasi,  aktivitas  investasi  dan aktivitas  pendanaan.  Catatan  atas  laporan  keuangan  yang  menyajikan  kebijakan  akuntansi perusahaan, perubahan dan catatan mengenai akun-akun secara rinci.
Metode dan teknik analisa digunakan untuk menentukan dan mengukur hubungan antara pos-pos yang ada dalam laporan, sehingga perkembangan maupun perubahan laba dapat diketahui dan dibandingkan dengan beberapa periode laporan keuangan. Terdapat dua metode analisis yang digunakan setiap para analisis laporan keuangan, yaitu :
1. Analisis  horizontal  dilakukan  dengan  membandingkan  laporan  keuangan  untuk  beberapa periode sehingga perkembangannya akan diketahui. Metode ini disebut juga sebagai metode analisis dinamis.
2. Analisis  vertikal  dilakukan  apabila  laporan  keuangan  yang  dianalisis  hanya  meliputi  satu periode, yaitu dengan membandingkan antara pos yang satu dengan pos lainnya dalam laporan keuangan tersebut, sehingga hanya akan diketahui keadaan keuangan atau hasil operasi pada periode itu saja. Analisis ini disebut juga sebagai metode analisis statis karena kesimpulan yang diperoleh hanya untuk periode itu saja tanpa mengetahui perkembangannnya
Teknik  analisis  yang  umum  digunakan  dalam  analisis  laporan  keuangan  adalah  sebagai berikut:
1. Analisis Perbandingan Laporan Keuangan, merupakan metode dan teknik analisis dengan cara memperbandingkan laporan keuangan untuk dua periode atau lebih
2. Trend  atau  tendensi  posisi  dan  kemajuan  keuangan  perusahaan  yang  dinyatakan  dalam persentase  (trend  percentage  analysis),  adalah  suatu  metode  atau  teknik  analisis  untuk mengetahui  tendensi  daripada  keadaan  keuangannya,  apakah  menunjukkan  tendensi  tetap, naik, atau bahkan turun
3. Laporan dengan persentase per komponen atau common size statement, adalah suatu metode analisis  untuk  mengetahui  persentase  investasi  pada  masing-masing  aktiva  terhadap  total aktivanya, juga untuk mengetahui struktur permodalannya dan komposisi perongkosan yang terjadi dihubungkan dengan penjualannya.
4. Analisis  Sumber  dan  Penggunaan  Modal  Kerja  adalah  suatu  analisis  untuk  mengetahui sumber-sumber serta penggunaan modal kerja atau untuk mengetahui sebab-sebab berubahnya modal kerja dalam periode tertentu
5. Analisis  Sumber  dan  Penggunaan  Kas,  adalah  suatu analisis  untuk  mengetahui  sebab-sebab berubahnya jumlah uang kas, dan sumber-sumber serta penggunaan uang kas selama periode tertentu.
6. Analisis rasio adalah suatu metode analisis untuk mengetahui hubungan dari pos-pos tertentu dalam neraca atau laporan laba rugi secara individu atau kombinasi dari kedua laporan tersebut 7. Analisis Perubahan Laba Kotor adalah suatu analisis untuk mengetahui sebab-sebab perubahan laba kotor suatu perusahaan dari periode ke periode yang lain atau perubahan laba kotor suatu periode dengan anggaran laba untuk periode tersebut.
8. Analisis  Titik  Impas  adalah  suatu  analisis  untuk  menentukan  tingkat  penjualan  yang  harus dicapai oleh suatu perusahaan agar perusahaan tersebut tidak menderita kerugian tetapi juga belum memperoleh keuntungan.
Analisis trend dilakukan untuk melihat struktur keuangan baik dari daftar Neraca maupun Laba Rugi. Untuk melihat struktur keuangan ini maka laporan keuangan dikonversikan ke bentuk persentase dengan mengaitkan dengan pos penting. Pos penting itu misalnya Penjualan untuk Laba rugi dan pos Total Aktiva untuk Neraca. Untuk melakukan analisis trend dapat menggunakan 2 metode,  yaitu  :  metode  statistik  dengan  cara  menghitung  garis  trend  dari  laporan  keuangan beberapa periode, menggunakan presentase tren atau angka indeks.
Analisis  trend  (tendensi  posisi)  merupakan  teknik  analisis  untuk  mengetahui  tendensi keadaan  keuangan  apakah  menunjukkan  perubahan  naik  atau  mengalami  penurunan.  Dalam analisis trend perbandingan analisis dapat dilakukan dengan menggunakan analisis horizontal atau dinamis.  Data  yang  digunakan  umumnya  dua  atau tiga  periode,  karena jika  hanya  satu  periode mengakibatkan  data  sulit  untuk  di  analisis.  Jika  data  yang  digunakan  lebih  dari  dua  atau  tiga periode, metode yang digunakan adalah angka indeks. Dengan menggunakan angka indeks akan dapat diketahui kecenderungan atau trend dari posisi keuangan, apakah meningkat, menurun atau tetap. Hasil analisis trend biasanya dihitung dalam persentase.
Salah satu teknik dalam menganalisis laporan keuangan suatu perusahaan adalah dengan menggunakan metode trend analisis. Analisis trends merupakan suatu metode analisis statistika yang  ditujukan  untuk  melakukan  suatu  estimasi  atau  peramalan  pada  masa  yang  akan  datang. Untuk melakukan peramalan dengan baik maka dibutuhkan berbagai macam informasi (data) yang cukup banyak dan diamati dalam periode waktu yang relatif cukup panjang, sehingga hasil analisis tersebut dapat mengetahui sampai berapa besar fluktuasi yang terjadi dan faktor-faktor apa saja yang  memengaruhi  terhadap  perubahan  tersebut.  memproyeksi  situasi  masa  itu  ke  masa berikutnya.
Trend  atau  tendesi  posisi  dan  kemajuan  keuangan  perusahaan  yang  dinyatakan  dalam prosentase adalah suatu metode atau teknik analisa untuk mengetahui tendensi dari Tujuan utama dari  analisa  trend  (kecenderungan)  adalah  untuk  mengetahui  pola  dari  masing-masing  pos keuangan.  Dengan  demikian  apabila  pada  tahun  tertentu  terjadi  perusakan  pola,  kita  dapat mengetahuinya dengan cepat dan dapat mencari penjelasannya. Pola ini juga dapat menunjukkan kepada  kita  kira-kira  akan  kemana arah perkembangan  bisnis  yang  sedang  dianalisa.  Misalnya, selama  lima  tahun  berturut-turut  pola  laba  bersih  menunjukkan  kecenderungan  menurun sedangkan  kecenderungan  penjualan  adalah  meningkat.  Hal  ini  tentunya  menunjukkan  indikasi yang kurang baik.
Analisis trend bertujuan untuk mengetahui tendensi atau kecenderungan keadaan keuangan suatu perusahaan di masa yang akan datang baik kecenderungan akan naik, turun maupun tetap. Teknik  analisis  ini  biasanya  digunakan  untuk  menganalisis  laporan  keuangan  yang  meliputi minimal  3  periode  atau  lebih.  Analisis  ini  dimaksudkan  untuk  mengetahui  perkembangan perusahaan  melalui  rentang  perjalanan  waktu  yang  sudah  lalu  dan  pada  keadaan  keuangannya, apakah menunjukkan tendensi tetap, naik atau bahkan turun.
Jadi, dalam analisa trend harus ditentukan tahun dasar sebagai pembanding. Baru kemudian dicari angka indeksnya Rumus untuk mencari angka indeks adalah sebagai berikut:
1. Untuk analisa perubahan dari tahun ke tahun, biasanya perbandingan laporan keuangan dilakukan dalam periode yang relatif pendek (dua atau tiga tahun) untuk tiap-tiap  akun. Analisa  perubahan  dari  tahun  ke  tahun  dapat  dinyatakan  dalam  angka  mutlak  maupun persentase. Sebagai contoh, jika besarnya saldo kas pada akhir periode pertama dan kedua, berturut-turut adalah Rp 20 juta dan Rp 25 juta, maka besarnya perubahan saldo kas adalah Rp 5 juta atau 25%.
2. Namun perlu dicatat, jika jumlah negatif muncul di tahun dasar dan jumlah positif di tahun berikutnya, atau sebaliknya, maka kita tidak dapat menghitung besarnya perubahan dalam persentase  melainkan  hanya  dalam  angka  mutlak.  Sebagai  contoh,  jika  besarnya  rugi bersih  pada  periode  pertama  adalah  Rp  50  juta,  dan  besarnya  laba  bersih  pada  periode kedua adalah Rp 15 juta, maka besarnya  perubahan dalam angka mutlak adalah Rp 65 juta, tanpa menghitung besarnya perubahan dalam persentase. Demikian pula jika tidak ada  jumlah  untuk  tahun  dasar,  maka tidak  ada  perubahan  dalam  persentase  yang  dapat dihitung melainkan hanya adalam angka mutlak, yaitu sebesar jumlah yang sama dengan
jumlah  yang  ada  di  periode  kedua.  Sebagai  contoh,  jika  besarnya  perubahan  dalam persentase.
3. Jika sebuah akun memiliki jumlah pda tahun dan kosong atau nihil di tahun berikutnya, maka penurunannya adalah 100%. Misalnya, jika saldo untuk akun asuransi dibayar di muka  pada  periode  pertama  adalah  Rp  3  juta,  dan  besanya  saldo  untuk  akun  asuransi dibayar dimuka pada periode kedua adalah nihil, maka besarnya perubahan dalam angka mutlak adalah minus Rp 3 juta, atau minus 100%.
Penghitungan  analisa  tren  bermanfaat  untuk  memenuhi  kebutuhan  yang  berbeda  bagi pemakai laporan keuangan. Beberapa pemakai yang membutuhkan laporan keuangan tersebut antara  lain  investor,  pemberi  pinjaman  (kreditur),  dan  manajemen.  Analisis  trend  dilakukan untuk melihat struktur keuangan baik dari daftar Neraca dan Laba rugi.  Untuk melihat struktur keuangan ini maka laporan keuangan dikonversikan ke bentuk persentase dengan mengaitkan dengan pos penting.

## METODE
Penelitian  ini  menggunakan  teknik  dokumentasi  dalam  pengumpulan  data  yaitu mengumpulkan  data  laporan  keuangan  tahunan  pada  perusahaan  property  yaitu  PT.  Bukit Darmo  Property  Tbk.  dan  PT.  Mega  Manunggal  Property  Tbk.  yang  berupa  laporan  posisi keuangan  dan  laporan  laba  rugi  yang  telah  di  audit  dan  telah  diterbitkan  oleh  Bursa  Efek Indonesia periode 2016 sampai 2021. Data keuangan yang akan digunakan untuk mengadakan analisa trend dengan persentase adalah data yang paling awal yaitu tahun 2016. Kemudian, data tersebut dibandingkan dengan data selanjutnya. Artinya data paling awal dianggap sebagai tahun dasar sebagai awal perhitungan. Data awal tahun yang akan dianalisa kita anggap data normal di antara  tahun  yang  akan  dianalisa.  Jenis  penelitian  menggunakan  penelitian  kuantitatif  yang artinya menggunakan data berupa angka sebagai alat analisis keterangan tentang apa yang akan diketahui.
Adapun langkah-langkah untuk melakukan analisis presentase adalah :
1. Menentukan  tahun  dasar.  Biasanya  data  atau  laporan  keuangan  dari  tahun  yang  paling awal  dalam  deretan  laporan  keuangan  yang  dianalisa  tersebut  dianggap  sebagai  tahun dasar ( base year ).
2. Tiap-tiap  pos  yang  terdapat  dalam  laporan  keuangan  yang  dipilih  sebagai  tahun  dasar
diberikan angka indeks 100.
3. Menghitung angka indeks tahun-tahun lainnya dengan menggunakan angka pos laporan keuangan tahun dasar sebagai penyebut.
4. Memprediksikan  kecenderungan  yang  mungkin  bakal  terjadi  berdasarkan  arah  dari kcenderungan historis pos laporan keuangan yang dianalisa
5. Rumus Analisis Trend yang di gunakan adalah :

## HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN
1. PT. Bukit Dharmo Property Tbk.
Tabel 1
Analisis Trend Laporan Keuangan PT. Bukit Darmo Tbk.Periode 2017 sampai 2021 dengan
tahun dasar tahun 2016 (100%) Komponen ANALISIS TREND NAIK TURUN 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2017
2018 2019 2020 2021 Total Aset 100% 100% 97% 106% 101% 99% 0% -3% 6% 1% -1% Total Liabilitas 100% 119% 126% 133% 129% 137% 19% 26% 33% 29% 37% Total Ekuitas 100% 92% 85% 94% 88% 82% -8% -15% -6% -12% -18% Pendapatan usaha 100% 82% 69% 67% 37% 45% -18% -31% -33% -63% -55% Beban  Pokok  Penjualan dan pendapatan 100% 99% 94% 87% 77% 82% -1% -6% -13% -23% -18% Laba (Rugi) Bruto 100% 21% -25% -6% -109% -95% -79% -125% -106% -209% -195% Laba ( Rugi) Bersih 100% 149% 127% 107% 107% 125% 49% 27% 7% 7% 25%
Tabel analisis trend diatas memperlihatkan bahwa terjadi beberapa komponen pos-pos pada laporan keuangan dengan komponen antara lain pada laporan poisisi keuangan di proksikan pada total asset, total liabilitas, dan total ekuitas sedangkan pada lporan laba rugi diproksikan pada penjualan/pendapatan usaha, beban pokok penjulan dan pendapatan, laba bruto dan laba (rugi)  bersih.  Hasil  analisis  trend  pada  komponen-komponen  tersebut  semua  rata-rata mengalami  fluktuatif  dengan  bermacam  kenaikan  dan  penurunan  yang  bervariasi  bahkan terdapat penurunanan yang sangat signifikan penurunanannya mencapai 2 kali lipat lebih yang akan digambarkan melalui grafik sebagai berikut :
Gambar Grafik 1
Angka Indeks =
Tahun Pembanding
Tahun Dasar x 100%
Hasil Analisis Trend Laporan Keuangan PT. Bukit Dharmo Property Tbk. dengan tahun dasar 2016 (100%)
Dilihat dari grafik diatas tahun dasar adalah tahun 2016 yang dikatakan bahwa laporan keuangan pada tahun tersebut dinayatakan 100% dianggap paling baik kemampuan perusahaan dalam pengelolaan keuangannya, maka setelah dianalisis tampak bahwa untuk komponen pada pos  total  asset  mengalami  fluktuatif  terjadi  kenaikan  yang  tidak  terlalu  signifikan.  Kenaikan terjadi  pada  tahun  2018  sebesar  3%  dan  pada  tahun  2021  sebesar  1%.  Sedangkan  kenaikan terjadi  di  tahun  2019  sebesar  6%  dan  tahun  2020  sebesar  1%  dari  tahun  dasar  sebesar  100% (tahun 2016). Pada pos total liabilitas terjadi fluktuatif asset tidak lancer mengalami penurunan tapi tidak cukup signifikan dengan penurunan tertinggi pada tahun 2021 hanya sebesar 6% dari tahun 2016. Kemudian pos total ekuitas terjadi penurunanan yang cukup signifikan tetapi tidak sampai penurunana 50% adapun penurunan terkecil sebesar 6% di tahun 2019 dan penurunana tertinggi sebesar 18% pada tahun 2021.
Pasa pos pendapatan usaha dari laporan laba rugi juga mengalami penurunan yang sangat signifikan  setiap  tahun  penurunanannya  naik  setiap  tahun  dari  tahun  dasar  bahkan  terdapat penurunan sampai melebihi 50% yaitu sebesar 63% terjadi pada tahun 2020 tetapi di tahun 2021 pendapatan  usaha  mulai  meningkat  walau  dari  tahun  dasar  masih  termasuk  penurunanan  yg signifikan  sebesar  55%.  Pos  beban  pokok  penjualan  dan  pendapatan  terjadi  tapi  tidak  cukup signifikan penurunanannya, penurunanan tertinggi sebesar 23% di tahun 2020 dan penurunanan
200% 150% 100% 50% Total Aset Total
Liabilitas Total Ekuitas
Pendapatan usaha 100% 100% 97% 106% 101% 100% 119% 126% 133% 129% 100% 92% 85% 94%
88%
100% 82% 69% 67% 37% Beban Pokok Penjualan
dan pendapatan
100% 99% 94%
87% Laba (Rugi) Bruto Laba ( Rugi)
Bersih
2016 2017 2018 2019 2020 100% 21% -25% -6% -109% 100% 149% 127% 107% 107%
terendah sebesar 1% di tahun 2017 dari tahun dasar.  Laba atau rugi bruto terjadi penurunana setiap tahunnya dari tahun dasar yang terendah penurunananya sebesar 79% di tahun 2017 dan penurunana tertinggi sebesar 209% di tahun 2020 dari tahun dasar 2016. Laba atau rugi bersih terjadi kenaikan walau tidak terlalu signifikan sebesar 7% kenaikan terendah di tahun 2019 dan tahun 2020, kenaikan tertinggi sebesar 49% di tahun 2017 dari tahun dasar 2016. Dari penjelasan tersebut  dapat  dikatakan  bahwa  perusahaan  dibiayai  dari  hutang  yang  sangat  tinggi  sehingga perusahana  dalam  5  periode  dari  tahun  dasar  termasuk  masih  dalam  keadaan  baik  dalam mengelolah keuangannya.

## 2. PT. Mega Manunggal Property
Tabel 2
Perhitungan  analisis  Trend  Laporan  Keuangan  PT.  Mega  Manunggal  Properti  Tbk. Periode 2017 sampai dengan 2021 dengan tahun dasar 2016 (100%)
Komponen ANALISIS TREND NAIK TURUN 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2017 2018 2019 2020 2021 Total Aset 100% 135% 154% 170% 170% 179% 35% 54% 70% 70% 79% Jumlah Liabilitas 100% 102% 115% 166% 141% 139% 2% 15% 66% 41% 39% Jumlah Ekuitas 100% 142% 162% 171% 175% 187% 42% 62% 71% 75% 87% Penjualan  dan  pendapatan usaha 100% 119% 171% 191% 192% 181% 19% 71% 91% 92% 81% Beban Pokok Penjualan dan pendapatan 100% 109% 138% 155% 148% 156% 9% 38% 55% 48% 56% Jumlah Laba Bruto 100% 120% 175% 195% 197% 183% 20% 75% 95% 97% 83% Laba (Rugi) Bersih 100% 73% 70% 69% -22% 92% -27% -30% -31%  -122% -8%
Dari table tersebut diatas bahwa untuk hasil analisis trend laporan keuangan pada asset nya tidak mengalami penurunan sama sekali dari tahun dasar terjadi kenaikan bahkan kenaikan tersebut  setiap  periode  nya.  Pada  laporan  laba  rugi  memang  terjadi  penurunan  kemungkinan dikarenakan timbulnya beban-beban diluar harga pokok pendapatannya bahkan ada yang sampai diatas  2  kali  lipat  dari tahun dasarnya.    Dari tabel  tersebut dapat  kita jelaskan dengan  grafik berikut ini.
250%
200% 150% 100% Total Aset Jumlah
Liabilitas Jumlah Penjualan dan    Beban Pokok pendapatan    Penjualan dan Jumlah Laba Bruto Laba (Rugi) Bersih

## Gambar  Grafik  2
Hasil  Analisis  Trend  Laporan  Keuangan  PT.  Mega  Manunggal  Properti  Tbk. dengan tahun dasar 2016 (100%)
Dari  grafik  diatas  menunjukkan  bahwa  tahun  dasar  yang  digunakan  sama  dengan perusahaan yang pembandingnya adalah tahun 2016 yang dikatakan bahwa laporan keuangan pada  tahun  tersebut  dinayatakan  100%  dianggap  paling  baik  kemampuan  perusahaan  dalam pengelolaan  keuangannya,  maka  setelah  dianalisis  tampak  bahwa  untuk  komponen  pada  pos total  asset  mengalami  fluktuatif  terjadi  kenaikan  yang  cukup  signifikan.  Kenaikan  tertinggi sebesar  79%  di  tahun  tahun  2021  sedangkan  kenaikan  terendah  sebesar  35%  di  tahun  2017 menartikan bahwa pada pengelolaan posisi asset perusahaan ini sangat baik karena mengalami kenaikan  terus  selama  5  tahun  dari  tahun dasarnya  2016.  Pada  liabilitas  terjadi  fluktuatif kenaikannya adapun kenaikan terendah sebesar 2% di tahun 2017 sedangkan kenaikan tertinggi hingga diatas 50% adalah sebesar 66% pada tahun 2019, sehngga dari analisa tersebut dikatakan untuk perusahaan ini juga stabil bahkan dapat meningkatkan kewajibannya sehingga dikatakan perusahaan  mampu  mengelolah  hutangnya.  Untuk  ekuitas  semakin  naik  setiap  tahunnya bahkan diatas 50% kenaikaknya mulai dari tahun 2018 sampai 2021, kenaikan terendah sebesar 42% di tahun 2017 yang tertinggi kenaikannya di tahun 2021. Dari komponen diatas yaitu asset dan kewajiban terjadi kenaikan setiap periodenya maka diakatan bahwa perkembangan bisnis dari perusahaan tersebut sangat baik karena mampu menghasilkan produk yang diinginkan dan mampu membayar hutang sehingga dilihat perkembangan bisnisnyapun bisa terjadi lebih cepat. Untuk komponen ekuitas karena adanya kenaikan di asset dan kewajiban maka otomatis juga akan mengalami kenaikan yang cukup signifikan.
usaha pendapatan 2016 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 2017 135% 102% 142% 119% 109% 120% 73% 2018 154% 115% 162% 171% 138% 175% 70% 2019 170% 166% 171% 191% 155% 195% 69% 2020 170% 141% 175% 192% 148% 197% -22% 2021 179% 139% 187%
181% 156% 183% 92%
Pada  pos  penjualan  dan  pendapatan  usaha  dari  laporan  laba  rugi  juga  mengalami kenaikan  yang  sangat  cukup  signifikan  setiap  tahun  dimana  tahun  tahun  2018  mencapai kenaikan  diatas  50%  setiap  tahunnya,  kenaikan  terendah  sebesar  19%  di  tahun  2017  tetapi kenaikan tertinggi sebesar 92% ditahun 2020 walau ada penurunan kenaikan di tahun 2021 tetapi masih mengalami kenaikan sebesar 82% dari tahun dasar 2016. Disini dapat dikatakan bahwa pendapatan dan penjualan usaha pada perusahaan ini sangat baik. Pos beban pokok penjualan dan  pendapatan  terjadi  kenaikan  tapi  tidak  cukup  signifikan  tetapi  ada  kenaikan tertinggimencapai diatas 50% yaitu sebesar 55% di tahun 2019 dan sebesar 56% di tahun 2021 sedangkan  kenaikan  terendah  sebesar  9%  di  tahun 2017 dari tahun dasar 2016. Laba atau rugi bruto terjadi kenaikan yang sangat signifikan hingga hamper mencapai 100% setiap tahunnya dari tahun dasar yang terendah kenaikannya sebesar 20% di tahun 2017 dan kenaikan tertinggi sebesar  97%  di  tahun  2021  dari  tahun  dasar  2016.  Laba  atau  rugi  bersih  terjadi  penurunan fluktuatif cukup signifikan bahkan terjadi sangat signifikan hingga sebesar 122% di tahun 2020 tetapi di tahun 2021 merupakan penurunan  yg terkecil  sebesar 8% sehingga dikatakan bahwa pada perusahaan ini untuk total biaya-biaya di luar harga pokok penjualan sangat tinggi.

## KESIMPULAN
1. Dari kedua perusahaan yang mewakili perusahaan property dalam penelitian ini dengan menggunakan  analisis  trend  pada  tahun  dasar  2016  dapat  disimpulkan  merupakan perusahaan yang dapat dikatakan baik karena selama 5 periode terjadi kenaikan walaupun ada  penurunan  yang  sangat  signifikan  tetapi  sama  tergolong  stabil  dalam  menjalankan usaha bisnisnya
2. Untuk perbandingan secara vertical peneliti lebih cenderung ke perusahaan kedua yaitu PT.  Mega  Manunggal  Properti  Tbk.  karena  dilihat  lebih  signifikan  karena  penurunan hanya pada laba bersih yang mengartikan bahwa perusahaan ini hanya tertinggi di beban diluar harga pokok pendapatan. Laba bersih dapat disimpan oleh perusahaan dalam laba ditahan dan didistribusikan kepada pemegang saham sehingga ekuitasnya terjadi kenaikan

## DAFTAR PUSTAKA
Brigham dan Houston, 2010, Dasar-Dasar Manajemen Keuangan, Buku satu, Edisi Kesepuluh, Cetakan Pertama, Alih Bahasa Ali Akbar Yulianto, Salemba Empat, Jakarta
Harahap,  2017, Analisis  Kritis  dan  Laporan  Keuangan ,  PT,  Raja  Grafindo  Persada,  Jakarta. Haymas  Manurung  Adler,  2013, Otoritas  Jasa  Keuangan  :  Perlindungan  Investor , Adler
Manurung Press, Jakarta
Irham Fahmi, 2015, Analisis Kinerja Keuangan, Panduan Bagi Akademis, Manajer Dan investor Untuk Menganalisis Bisnis Dari Aspek Keuangan , Alfabeta, Bandung
Kasmir,2018, Analisis Laporan Keuangan Edisi 1 Cetakan ke 11 , Raja Grafindo Persada, Jakarta Subramaryam,  2010, Analisia  Lapoan  Keuangan, Buku  1  Edisi  10,  Salemba  Empat, Jakarta.