Question: Tengo un piso que no lo estoy utilizando y me gustaría alquilarlo, podrías redactarme un contrato de arrendamiento, en el que el inquilino se haga cargo del gasto de agua luz y escalera, corriendo yo con el resto de gastos?

Answer: CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En [lugar y fecha]

REUNIDOS

De una parte, [nombre del arrendador], mayor de edad, con domicilio en [dirección del arrendador], y con número de identificación fiscal [NIF del arrendador], en calidad de arrendador.

De otra parte, [nombre del arrendatario], mayor de edad, con domicilio en [dirección del arrendatario], y con número de identificación fiscal [NIF del arrendatario], en calidad de arrendatario.

Ambas partes se reconocen capacidad legal suficiente para suscribir el presente contrato de arrendamiento de vivienda, y a tal efecto

EXPONEN

I.- Que el arrendador es propietario de una vivienda situada en [dirección de la vivienda], que se encuentra vacía y disponible para su arrendamiento.

II.- Que el arrendador desea arrendar la vivienda al arrendatario, quien a su vez desea arrendar la misma.

III.- Que ambas partes convienen en celebrar el presente contrato de arrendamiento de vivienda, de acuerdo con las siguientes

ESTIPULACIONES

PRIMERA. Objeto del contrato.

El arrendador cede en arrendamiento al arrendatario la vivienda situada en [dirección de la vivienda], que se encuentra en perfecto estado de conservación y apta para el uso a que se destina.

SEGUNDA. Duración del contrato.

El contrato tendrá una duración de [duración del contrato] años, a contar desde el [fecha de inicio del contrato], pudiendo ser prorrogado tácitamente por periodos iguales y sucesivos, siempre que ninguna de las partes manifieste su voluntad de no renovarlo con una antelación mínima de [plazo de preaviso] días antes del vencimiento del plazo inicial o de cualquiera de sus prórrogas.

TERCERA. Precio del alquiler.

El precio del alquiler de la vivienda se fija en [precio del alquiler mensual] [moneda], que serán abonados por el arrendatario al arrendador por meses anticipados, dentro de los [plazo de pago] primeros días de cada mes.

CUARTA. Gastos y suministros.

El arrendatario se hace cargo de los gastos de agua, luz y escalera, mientras que el arrendador se hará cargo del resto de gastos relacionados con la conservación y mantenimiento de la vivienda.

QUINTA. Fianza.

El arrendatario depositará una fianza equivalente a [cantidad de la fianza en la moneda acordada] [moneda] en el momento de la firma del contrato, que será devuelta al arrendatario al término del contrato, salvo que existan daños o desperfectos en la vivienda que deban ser reparados.

SEXTA. Obligaciones del arrendador.

El arrendador se obliga a entregar la vivienda en perfectas condiciones de uso y habitabilidad, y a mantenerla en ese estado durante la duración del contrato.

SÉPTIMA. Obligaciones del arrendatario.

El arrendatario se obliga a utilizar la vivienda de forma adecuada y respetando las normas de convivencia y del edificio, a realizar las reparaciones y mejoras menores necesarias para la conservación de la vivienda, y a permitir las visitas del arrendador para comprobar su estado.

OCTAVA. Resolución del contrato.

El contrato podrá ser resuelto por cualquiera de las partes en los casos previstos por la ley, y especialmente en los casos de impago del alquiler o de incumplimiento de las obligaciones por parte del arrendatario.

NOVENA. Ley aplicable y jurisdicción.

Este contrato se regirá por la legislación aplicable a los contratos de arrendamiento de vivienda, y para cualquier controversia que pudiera derivarse del mismo, ambas partes se someten a la jurisdicción de los juzgados y tribunales de [lugar].

Y en prueba de conformidad, las partes firman el presente contrato en dos ejemplares, quedando uno en poder de cada una de ellas.

Firmado por el arrendador: 

[NOMBRE Y APELLIDOS DEL ARRENDADOR]

Firmado por el arrendatario:

[NOMBRE Y APELLIDOS DEL ARRENDATARIO]