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|---|---|---|---|---|---|
001.004.2884.007 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_2884.htm | ¿A nombre de quién queda una propiedad, luego de realizada la Posesión Efectiva en que resultan herederos el cónyuge sobreviviente y los hijos de ambos? | Bienes Raíces Sobre los bienes raíces | Luego de realizada la Posesión Efectiva, en que resultan herederos el cónyuge sobreviviente y los hijos de ambos, la propiedad queda a nombre de los herederos, con la denominación "nombre del heredero mayoritario adicionando el término y otros". Por su parte, el registro de tasación se actualiza una vez recibido el respectivo Formulario 2890 (enviado por el Conservador de Bienes Raíces) a nombre de la sucesión del propietario registrado, anteponiendo la abreviatura "Suc." al nombre del propietario, luego de practicar la Inscripción Especial de Herencia. | 13/09/2023 |
001.004.2885.011 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_2885.htm | ¿Qué puede hacer un contribuyente que, después de pagar sus contribuciones, se percata que tiene cobros duplicados en su tarjeta de crédito o cuenta corriente? | Bienes Raíces Contribuciones Pago de contribuciones Pago de contribuciones a través de Internet | Un contribuyente que tiene cobros duplicados en su tarjeta de crédito o cuenta corriente debe esperar que se realice el proceso de conciliación entre el SII y las entidades respectivas (Bancos o Transbank según corresponda), proceso que tiene una duración de 24 hrs. La ejecución de las reversas de cobros duplicados demora aproximadamente 6 días hábiles, tiene por finalidad corregir los cobros duplicados y no requiere de trámites por parte del contribuyente. Cabe señalar que las reversas de cobros son ejecutadas por las entidades bancarias (pagos con cuenta corriente) o por Transbank (pagos con tarjeta de créditos bancarias), por lo tanto, el tiempo indicado podría variar. Si pasado este tiempo, aún persiste el problema tiene que informar al SII a través de la Mesa de Ayuda del SII (fono 223951115), o bien ingresar al sitio Web del SII, menú Contáctenos, en donde deberá ingresar los siguientes datos: Rol, comuna, número de la cuota, medio de pago (tarjeta de crédito o cuenta corriente), nombre del banco, fecha de pago y Rut del titular de la cuenta corriente o tarjeta de crédito. | 13/09/2023 |
001.004.2886.006 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_2886.htm | ¿Qué ocurre cuando un bien raíz registra como propietario a sólo uno de los cónyuges, si en la escritura de la propiedad aparecen los dos? | Bienes Raíces Sobre los bienes raíces | En el caso de que la propiedad pertenezca a ambos cónyuges, el registro de tasación indicará el nombre del primero de ellos (registrado en la escritura) y la palabra "otra" u "otro". Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio Web del SII, sección Avalúos y contribuciones de bienes raíces, Ayudas, opción Preguntas Frecuentes. | 13/09/2023 |
001.004.2888.008 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_2888.htm | ¿Cómo se puede acreditar el porcentaje de derecho que un contribuyente tiene sobre una comunidad? | Bienes Raíces Modificación e inscripción de bienes raíces en el SII | En el Catastro de los Bienes Raíces se registra solamente un propietario por inmueble, en caso de que exista más de uno, es decir, se forme una comunidad, se registrará el que acredite mayor participación, seguido de la palabra "y otros". Por ejemplo, "José Mardones Leal y Otros". Si un contribuyente requiere informar al SII su porcentaje de participación sobre el dominio de una propiedad (por ejemplo, para efectos de justificar inversiones o a raíz del proceso de Declaración de Renta), puede acudir a la oficina del SII correspondiente a su domicilio, con la copia vigente de la escritura de dominio. Se recuerda que esta información no actualizará el catastro de bienes raíces, pero será considerada para los fines que corresponda. Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio Web del SII, sección Servicios online, menú Avalúos y Contribuciones de bienes raíces, opción Ayudas, Más información. | 13/09/2023 |
001.004.2899.007 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_2899.htm | ¿Qué debe hacer un contribuyente que ya pagó una deuda de contribuciones si recibe un documento que indica mandamiento de ejecución y embargo por deudas de contribuciones? | Bienes Raíces Contribuciones Pago de contribuciones Acerca del pago de contribuciones | El contribuyente que pagó una deuda de contribuciones y recibe un mandamiento de ejecución y embargo por deudas de contribuciones debe tener en claro que corresponde a un documento emitido por la Tesorería General de la República (www.tesoreria.cl), por lo que el contribuyente que reciba un documento de esta naturaleza deberá concurrir, a la brevedad, a regularizar tal situación ante dicho organismo. | 16/06/2022 |
001.004.3074.007 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3074.htm | ¿En qué momento se da por finalizado el proceso Pago en Línea de Contribuciones? | Bienes Raíces Contribuciones Pago de contribuciones Pago de contribuciones a través de Internet | El proceso de Pago en Línea de Contribuciones se da por finalizado con la obtención del Certificado de Información de Pago de Contribuciones. Es importante destacar que para que el proceso de pago finalice con la obtención en línea de este certificado, se deben seguir estrictamente las instrucciones de término de pago de la institución seleccionada, ya que el sitio Web del SII requiere obtener una respuesta en línea de dicha institución para desplegar el certificado. Una vez que el SII haya reconocido el pago, se entrega dicha información a la Tesorería General de la República para que lo procese e incluya en sus registros en el plazo aproximado de una semana. Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio Web del SII, sección Servicios online, menú Avalúos y Contribuciones de bienes raíces, opción Ayudas, Más información. | 13/09/2023 |
001.004.3130.006 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3130.htm | ¿Las sepulturas están excluidas de avalúo fiscal? | Bienes Raíces Contribuciones Exenciones | Puede obtener mayor información relacionada con este tema en el sitio Web del SII, sección Servicios online, menú Avalúos y Contribuciones de bienes raíces, Ayudas, opción Preguntas Frecuentes. | 16/04/2021 |
001.004.3145.007 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3145.htm | ¿Puede el SII devolver la condición de vivienda DFL-2 que ha sido perdida si se habilitan nuevamente las terrazas? | Bienes Raíces Modificación e inscripción de bienes raíces en el SII | Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio Web del SII, sección Servicios online, menú Avalúos y Contribuciones de bienes raíces, opción Ayudas. | 13/09/2023 |
001.004.3254.008 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3254.htm | ¿Qué documentos requiere para realizar el trámite de inclusión de un bien raíz? | Bienes Raíces Modificación e inscripción de bienes raíces en el SII | Documentos que acrediten dominio de la propiedad. Planos: de construcción(es), de terreno, de subdivisión o loteo. Permiso de Edificación y/o Certificado de Recepción Final Municipal, si hubiera. Para el caso de predios agrícolas omitidos, es decir, aquellos predios que no se encuentran incorporados al Catastro de Bienes Raíces, acompañar estudio con clasificación de suelos efectuado por institución o profesional competente, si los hubiera. Indicar en la petición destino de la propiedad. El plano debe estar aprobado por la Dirección de Obras Municipales de la comuna en donde está ubicado el predio. Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio Web del SII, menú Normativa y Legislación, opción Resoluciones, en la Resolución Ex. SII N° 46 de 2017 | 13/09/2023 |
001.004.3255.008 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3255.htm | ¿Es posible solicitar rebaja del avalúo fiscal de una propiedad, basándose en que el avalúo considera obras que, en definitiva, no fueron realizadas? | Bienes Raíces Contribuciones Rebajas Rebaja de avalúo | Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio Web del SII, sección Servicios online, menú Avalúos y Contribuciones de bienes raíces, opción Ayudas, Preguntas Frecuentes. | 14/09/2023 |
001.004.3257.006 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3257.htm | ¿Cómo se puede averiguar la antiguedad de una propiedad? | Bienes Raíces Sobre los bienes raíces | El SII no acredita antigüedad de las propiedades. El interesado debe dirigirse a la Dirección de Obras Municipales de la comuna donde se encuentra la propiedad. | 14/09/2023 |
001.004.3354.006 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3354.htm | ¿Es posible renovar el beneficio tributario de una vivienda sujeta al DFL-2 que está llegando a su fecha de término? | Bienes Raíces Contribuciones Exenciones | No es posible revocar la vigencia de la exención del Impuesto Territorial que aparece a los bienes raíces acogidos al DFL-2, de 1959, ya que los plazos de 10, 15 o 20 años, según superficie construida, están definidos por decreto. | 14/09/2023 |
001.004.3356.007 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3356.htm | ¿Qué debo hacer para reducir el pago de contribuciones por un terreno, que era un sitio eriazo, en el que he construido una casa? | Bienes Raíces Sobre el avalúo o tasación de bienes raíces Avalúo o tasación | Debe solicitar la tasación, “Tasación de obra nueva y/o ampliación”, en las Oficinas del Servicio de Impuestos Internos o en la Oficina de Convenio Municipal de la comuna donde se encuentra el predio, aportando la documentación requerida, de acuerdo a lo señalado en el Anexo de la Resolución Exenta SII N° 46 de 2017. Dependiendo de las características de la vivienda, las contribuciones pueden aumentar o disminuir, pero la vivienda siempre estará favorecida con el monto de la exención habitacional. Recuerde llevar los documentos requeridos o subirlos previamente a sii.cl siguiendo la siguiente ruta; Mi SII/ Mis Expedientes/Mis carpetas/Bienes Raíces. | 30/09/2021 |
001.004.3443.006 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3443.htm | ¿Es posible pagar contribuciones por Internet con una tarjeta de crédito, emitida en el extranjero? | Bienes Raíces Contribuciones Pago de contribuciones Pago de contribuciones a través de Internet | No, ya que los pagos de impuestos con tarjetas de crédito deben corresponder a tarjetas emitidas en Chile. Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio Web del SII, sección Servicios online, Avalúos y Contribuciones de bienes raíces, menú Contribuciones, opción Pagar contribuciones. | 25/01/2023 |
001.004.3444.007 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3444.htm | ¿Cuál es el beneficio tributario que poseen las viviendas acogidas a la Ley Pereira? | Bienes Raíces Sobre los bienes raíces | Hasta el 31 de diciembre de 2015 El beneficio tributario de los bienes acogidos a la Ley Pereira se refiere a que no se presume que generan rentas cuando son utilizados por el propietario o su familia, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 20, N° 1, letra d), de la Ley sobre Impuesto a la Renta. A contar del 1° de enero de 2016 Se eliminan las reglas sobre el régimen de renta presunta al que podían quedar sujetos los contribuyentes que explotaran bienes raíces no agrícolas, contenidas en la anterior letra d), del N° 1, del artículo 20 de la LIR, según su texto vigente hasta el 31 de diciembre de 2015. Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio Web del SII, menú Ayuda, opción Aprenda Sobre..., Contribuyentes, Actividades Sujetas a Regímenes Especiales y Franquicias y en el menú Normativa y Legislación, opción Circular N° 37, de 2015, modificada por Circular N° 39, de 2016. | 23/03/2023 |
001.004.3449.008 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3449.htm | ¿El SII puede suspender el envió del formulario para pago de contribuciones recibido por correo? | Bienes Raíces Contribuciones Pago de contribuciones Avisos de pago | No, pues debe cumplir con la obligación de notificar dicho vencimiento, según lo dispuesto en las normas del Decreto Ley Nº 830 sobre Código Tributario. Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio Web del SII, Avalúos y Contribuciones de bienes raíces, menú Solicitudes, opción Solicitudes de bienes raíces, Ingresar Solicitud. | 20/03/2023 |
001.004.3450.006 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3450.htm | ¿Se produce algún cambio en el valor de las contribuciones si se usa la dirección de una casa habitación con fines comerciales? | Bienes Raíces Sobre el avalúo o tasación de bienes raíces Avalúo o tasación | Sí, pues uno de los factores que inciden en la determinación del avaluo de una propiedad es el destino que se le otorga, siendo mayor si el destino es comercial. | 28/11/2022 |
001.004.3451.006 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3451.htm | ¿Cómo se recupera el dinero pagado en exceso por concepto de contribuciones por la rebaja del avalúo de un bien raíz? | Bienes Raíces Contribuciones Rebajas Rebaja de avalúo | Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio Web del SII, sección Servicios online, menú Avalúos y Contribuciones de bienes raíces, opción Ayudas. | 20/03/2023 |
001.004.3454.007 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3454.htm | ¿Si se instala un negocio en una casa habitación, se afecta el valor de las contribuciones? | Bienes Raíces Contribuciones Pago de contribuciones Acerca del pago de contribuciones | La instalación de un negocio influye en el valor de las contribuciones si se cambia la destinación principal del inmueble de habitacional a comercial. Sin embargo, existen disposiciones legales que permiten instalar pequeños comercios o talleres artesanales, sin modificar el destino principal del bien raíz, cuando originalmente está destinado a casa habitación. Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio Web del SII, sección Servicios online, menú Avalúos y Contribuciones de bienes raíces, opción Ayudas. | 12/10/2022 |
001.004.3455.006 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3455.htm | ¿Qué significa -año término de exención-? | Bienes Raíces Contribuciones Exenciones | El valor de las contribuciones se calcula sobre la base del avalúo del predio. Existen bienes raíces que gozan de una exención en una parte de ese avalúo, que no se considera para calcular las contribuciones y recibe el nombre de avalúo exento. Los bienes raíces que gozan de dicha exención son, por ejemplo, los que están acogidos al beneficio tributario del DFL-2, que dura 10, 15 ó 20 años dependiendo del caso. El año de término de la exención se refiere al año en que el avalúo exento, o sea, la parte del avalúo que no se consideraba en la base del cálculo para el pago de contribuciones pasará a ser agregado como avalúo afecto a impuesto porque dejará de gozar del beneficio. Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio Web del SII, sección Servicios online, menú Avalúos y Contribuciones de bienes raíces, opción Ayudas. | 05/10/2022 |
001.004.3456.008 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3456.htm | ¿El dueño de una propiedad puede cambiar los datos por Internet y ponerla a nombre de su cónyuge u otra persona? | Bienes Raíces Modificación e inscripción de bienes raíces en el SII | No, el SII no puede modificar los datos que aparecen en la escritura y su respectiva inscripción en el Conservador de Bienes Raíces. Para hacer un cambio de nombre, debe haber una transferencia del bien raíz y estar debidamente inscrita en el Conservador de Bienes Raíces. Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio Web del SII, sección Servicios online, menú Avalúos y Contribuciones de bienes raíces, opción Ayudas. | 13/04/2023 |
001.004.3457.006 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3457.htm | ¿Cuándo debe comenzar a pagar contribuciones el dueño de una propiedad, adquirida en un remate judicial? | Bienes Raíces Contribuciones ¿Quiénes deben pagar contribuciones? | Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio Web del SII, sección Servicios online, menú Avalúos y Contribuciones de bienes raíces, Ayudas, opción Preguntas Frecuentes. | 23/12/2021 |
001.004.3488.006 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3488.htm | ¿Debo hacer algún trámite ante el SII si realicé una construcción en un sitio de mi propiedad y dejó de tener el carácter de sitio no edificado? | Bienes Raíces Modificación e inscripción de bienes raíces en el SII | Sí, debe solicitar la “Tasación de obra nueva y/o ampliación” y la “Modificación del Destino del Bien Raíz” vía internet, en la página del SII o en las Oficinas del Servicio de Impuestos Internos o en la Oficina de Convenio Municipal de la comuna donde se encuentra el predio, acompañado Permiso de Edificación, Plano de Planta de Arquitectura, Especificaciones Técnicas y Certificado de Recepción Final Municipal total o parcial. Formulario “Encuesta de Edificación del INE”, si lo hubiera. Otros antecedentes que avalen la petición. Cabe destacar que para realizar solicitudes vía internet el solicitante debe tener clave tributaria y un correo electrónico válido para ser notificado por correo electrónico contando con ambos requisitos, puede solicitar la modificación. Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio Web del SII, menú Normativa y Legislación, opción Resoluciones, en la Resolución Ex. SII N° 46 de 2017. | 14/09/2023 |
001.004.3491.006 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3491.htm | ¿Qué debo hacer si durante mucho tiempo he cancelado las contribuciones, vía Internet, con el último dígito del Rol equivocado ? | Bienes Raíces Contribuciones Pago de contribuciones Acerca del pago de contribuciones | Debe acercarse a la oficina del SII correspondiente a la jurisdicción de su propiedad, específicamente al área de Avaluaciones y solicitar allí la revisión de su situación, con la finalidad de determinar el origen del error, ya que la devolución de impuestos pagados erróneamente es analizada en el marco de la Circular N° 72, de 2001. | 09/11/2022 |
001.004.3493.008 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3493.htm | ¿Qué debo hacer para actualizar y/o corregir el número del domicilio de mi propiedad, si el SII tiene un número diferente al de la municipalidad? | Bienes Raíces Modificación e inscripción de bienes raíces en el SII | Debe solicitar un certificado de número en la Dirección de Obras Municipales. Con dicho certificado, debe solicitar el cambio vía internet, en la página del SII, o en cualquier oficina del Servicio de Impuestos Internos o en la Oficina de Convenio Municipal de la comuna donde se encuentra el predio pidiendo la modificación de la “Dirección del bien raíz”. Cabe destacar que para realizar solicitudes vía internet el solicitante debe tener clave tributaria y un correo electrónico válido para ser notificado por correo electrónico, contando con ambos requisitos, puede solicitar la modificación. | 14/09/2023 |
001.004.3494.008 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3494.htm | ¿Se debe seguir pagando contribuciones por un bien raíz comprado a través de un crédito hipotecario? | Bienes Raíces Contribuciones Pago de contribuciones Acerca del pago de contribuciones | Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio Web del SII, sección Servicios online, menú Avalúos y Contribuciones de bienes raices, opción Ayudas. | 09/05/2023 |
001.004.3542.006 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3542.htm | ¿Cuánto tiempo demora en traspasarse la información del pago del aseo municipal, contenido en las cuotas de contribuciones pagadas por Internet, a la municipalidad respectiva? | Bienes Raíces Contribuciones Pago de contribuciones Acerca del pago de contribuciones | La recaudación de los pagos de aseo efectuados por Internet, o por cualquier otra vía, la realiza directamente la Tesorería General de la República, quien informa y rinde cuenta a cada municipio por intermedio de las Tesorerías Regionales. Dado lo anterior, el plazo depende exclusivamente de esas entidades. El SII, por su parte, no tiene competencia en este tema, por lo que la información relativa a él debe ser consultada en las municipalidades. | 09/05/2023 |
001.004.3543.007 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3543.htm | ¿Qué trámite se debe hacer para reclasificar la capacidad de uso del suelo? | Bienes Raíces Modificación e inscripción de bienes raíces en el SII | Para solicitar la reclasificación de la capacidad de suelo de un bien raíz agrícola debe solicitar vía internet, en la página del SII www.sii.cl una modificación al catastro físico seleccionando “Modificación de avalúo de terreno”, o bien, concurrir a cualquier oficina del Servicio de Impuestos Internos o a la Oficina de Convenio Municipal de la comuna donde se encuentra el predio y solicitar la “Modificación de avalúo de terreno”, aportando un informe agrológico emitido por un Ingeniero Agrónomo o Forestal. Cabe destacar que para realizar solicitudes vía internet el solicitante debe tener clave tributaria y un correo electrónico válido para ser notificado por correo electrónico, contando con ambos requisitos, puede solicitar la modificación. Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio Web del SII, menú Normativa y Legislación, en la Resolución Ex. SII N° 46 de 2017. | 16/06/2022 |
001.004.3609.006 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3609.htm | ¿Una parcela originada en un predio agrícola exento (art. 1, inciso 3, del D.L. N°3516 de 1980 del Min. de Agr.), puede recibir una notificación como sitio eriazo, donde se le solicita el pago de contribuciones? | Bienes Raíces Contribuciones Pago de contribuciones Acerca del pago de contribuciones | Sí, es factible que una parcela de agrado pueda ser considerada un sitio eriazo, si el destino preferentemente no es agrícola. Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio Web del SII, sección Servicios online, menú Avalúos y contribuciones de bienes raíces, opción Ayudas. | 09/05/2023 |
001.004.3614.007 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3614.htm | ¿Qué debo hacer si una cuota de contribuciones aparece impaga por Internet y tengo el Certificado de Información de Pago en Línea de Contribuciones impreso? | Bienes Raíces Contribuciones Pago de contribuciones Pago de contribuciones a través de Internet | Debe confirmar que el valor de la cuota pagada fue rebajado de su cuenta corriente o tarjeta de crédito. Si esto es así, deberá efectuar la consulta en la oficina de Tesorería (www.tesoreria.cl) con el Certificado de Pago y con la cartola de cuenta corriente o tarjeta de crédito donde se identifique dicho cargo. Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio Web del SII, sección Servicios online, menú Avalúos y contribuciones de bienes raíces, opción Ayudas. | 09/05/2023 |
001.004.3615.008 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3615.htm | ¿El SII puede clasificar un terreno como eriazo en circunstancias que según la escritura es un terreno agrícola? | Bienes Raíces Modificación e inscripción de bienes raíces en el SII | Para efectos del Impuesto Territorial, si se verifica que el predio no está destinado a la producción agrícola y no tiene construcciones, se clasificará como sitio eriazo. | 14/09/2023 |
001.004.3617.008 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3617.htm | ¿En qué caso un rol asignado puede ser cambiado por el SII? | Bienes Raíces Modificación e inscripción de bienes raíces en el SII | En el caso de que el Rol ya haya sido ocupado por otro predio y este se encuentre vigente con determinación de avalúo. | 14/09/2023 |
001.004.3621.005 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3621.htm | ¿Dónde es posible obtener un comprobante de pago de contribuciones cancelado en un banco (papel, no vía Internet)? | Bienes Raíces Contribuciones Pago de contribuciones Acerca del pago de contribuciones | Las consultas relativas al pago de contribuciones en formato papel deben dirigirse a la Tesorería General de la República (www.tesoreria.cl). Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio Web del SII, sección Servicios online, menú Avalúos y contribuciones de bienes raíces, opción Ayudas. | 09/05/2023 |
001.004.3712.007 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3712.htm | ¿En qué casos se solicita la asignación de rol de avalúo a todos o a algún(os) bienes raíces ? | Bienes Raíces Modificación e inscripción de bienes raíces en el SII | Cuando la propiedad no posea Rol de Avalúo, por ser resultado de una subdivisión simple, o de un loteo, o se trate de un condominio o edificio acogido a la Ley N° 19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria, y se encuentre en proceso de escrituración en una Notaría. | 14/09/2023 |
001.004.3713.008 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3713.htm | ¿El beneficio del DFL-2 consistente en la rebaja en el pago de contribuciones se aplica al nuevo dueño o se pierde en la compraventa? | Bienes Raíces Contribuciones Exenciones | El beneficio del DFL-2 se seguirá aplicando o no se seguirá aplicando según la situación del nuevo dueño, de acuerdo con las instrucciones impartidas en la Circular N°57, de 2010. (sobre modificaciones legales introducidas al DFL-2, de 1959, por Ley N°20.455), modificada por Circular Nº 22, de 2022 (sobre modificaciónes legales introducidas al DFL-2 de 1959 por Ley Nº 21.210 y 21.420 del año 2020 y 2022 respectivamente.) | 13/04/2023 |
001.004.3721.008 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3721.htm | ¿Cuáles son los bancos o instituciones financieras habilitadas para recibir el pago de contribuciones por Internet? | Bienes Raíces Contribuciones Pago de contribuciones Pago de contribuciones a través de Internet | Para conocer cuáles son los bancos o instituciones financieras debe ingresar al sitio Web del SII, menú Avaluos y Contribuciones de Bienes Raíces, opción Ayudas, Instituciones Financieras Habilitadas. | 18/11/2022 |
001.004.3735.004 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3735.htm | ¿Cuándo se determina y en qué caso puede perderse la exención habitacional? | Bienes Raíces Contribuciones Exenciones | El monto de exención habitacional se determina en los procesos de reavalúo (reajustado por IPC semestralmente). Este beneficio se puede perder si la propiedad cambia de destino a otro destino no habitacional, por ejemplo, comercial. Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio Web del SII, sección Servicios online, menú Avalúos y contribuciones de bienes raíces, opción Ayudas. | 12/05/2023 |
001.004.3736.005 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3736.htm | ¿Cómo informa el SII el aumento en el valor de las contribuciones de los sitios eriazos, así como de otros terrenos y predios? | Bienes Raíces Sobre el avalúo o tasación de bienes raíces Avalúo o tasación | El nuevo monto de avalúo o valor de las contribuciones se informan mediante el envío al domicilio del predio, o bien a la dirección o domicilio postal informado por el contribuyente. Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio Web del SII, en Servicios online, menú Avalúos y Contribuciones de bienes raíces, opción Ayudas. | 21/08/2023 |
001.004.3737.009 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3737.htm | ¿Es posible reclamar respecto del cambio de destino que realizó el SII a mi bien raíz? | Bienes Raíces Modificación e inscripción de bienes raíces en el SII | Sí, es posible presentar un reclamo, de conformidad a lo dispuesto en el artículo 123 y siguientes del Decreto Ley N°830 sobre Código Tributario. Esta reclamación debe realizarse directamente en el Tribunal Tributario y Aduanero que corresponda a la jurisdicción de su bien raíz. Para mayor información sobre la ubicación de los Tribunales, consultar www.tta.cl. | 14/09/2023 |
001.004.3739.005 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3739.htm | ¿El SII cuenta con facultades legales para cambiar el destino de los bienes raíces? | Bienes Raíces Modificación e inscripción de bienes raíces en el SII | Sí, el Servicio de Impuestos Internos cuenta con facultades legales que están contenidas en la Ley 17.235, sobre Impuesto Territorial. Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio Web del SII, menú Bienes Raíces, opción Ayudas. | 16/06/2022 |
001.004.3741.007 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3741.htm | ¿Qué debo hacer para corregir la dirección de mi propiedad registrada ante en el SII? | Bienes Raíces Modificación e inscripción de bienes raíces en el SII | Para corregir la dirección de su propiedad registrada ante el SII, debe solicitar modificación al catastro legal de la dirección del bien raíz a través de internet en la página del SII www. Sii.cl , o concurrir a cualquier oficina del Servicio de Impuestos Internos o a la Oficina de Convenio Municipal de la comuna donde se encuentra el predio y solicitar “Modificación de la dirección de un bien raíz”, aportando la documentación requerida, de acuerdo al Anexo de la Resolución Ex. SII N° 46 de 2017. | 16/06/2022 |
001.004.3761.007 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3761.htm | ¿Qué debo hacer para regularizar la situación de una propiedad mal inscrita en el SII? | Bienes Raíces Modificación e inscripción de bienes raíces en el SII | Debe concurrir a cualquier oficina del Servicio de Impuestos Internos, o bien, a una Oficina de Convenio Municipal de la comuna donde se encuentra el predio y solicitar la corrección del error, aportando la documentación necesaria para rectificarlo, de acuerdo al Anexo de la Resolución Exenta SII N°46 de 2017. Recuerde llevar los documentos requeridos o subirlos previamente a sii.cl siguiendo la siguiente ruta; Mi SII/ Mis Expedientes/Mis carpetas/Bienes Raíces | 20/06/2022 |
001.004.3762.008 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3762.htm | ¿Qué debo hacer si inscribí en el PAC de mi banco el pago de contribuciones y, sin embargo, no funciona? | Bienes Raíces Contribuciones Pago de contribuciones Acerca del pago de contribuciones | El PAC o el PAT son mandatos de pago automático que se hacen directamente con los bancos, por lo que cualquier problema de no funcionamiento debe aclararlo con esas entidades. El SII no tiene la opción de pago con mandato para las contribuciones. Lo que tiene es la opción de pago en línea de contribuciones, para lo cual el contribuyente debe ingresar al sitio Web del SII, sección Avalúos y contribuciones de bienes raíces, menú Contribuciones, opción, Pagar contribuciones. Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio Web del SII, menú Avalúos y contribuciones de bienes raíces, opción Ayudas. | 12/05/2023 |
001.004.3784.007 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3784.htm | ¿Cómo puedo retirar una propiedad del -Listado de propiedades para el pago de contribuciones-? | Bienes Raíces Contribuciones Listado de propiedades para el pago de contribuciones | Para retirar una propiedad del "Listado de propiedades para el pago de contribuciones" debe ingresar al sitio Web del SII, sección Servicios online, menú Avalúos y Contribuciones de bienes raíces, Contribuciones, opción Listado de propiedades para el pago de contribuciones. Una vez ingresado, con su Clave Tributaria debe seleccionar la propiedad que desea eliminar y presionar el botón "Eliminar", disponible en la misma aplicación. Luego de esa operación, se actualizará el listado. Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio Web del SII, menú Avalúos y Contribuciones de bienes raíces, opción Ayudas. | 20/06/2022 |
001.004.3839.009 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3839.htm | ¿Qué es el reavalúo no agrícola? | Bienes Raíces Sobre el avalúo o tasación de bienes raíces Reavalúo No agrícola Reavalúos 2014 | Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio Web del SII, menú Normativa y Legislación, opción Resoluciones, donde encuentra la Resolución Ex. N° 108, de 2013, que le permite acceder a las definiciones técnicas que norman los reavalúos no agrícolas año 2014. | 06/07/2023 |
001.004.3840.011 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3840.htm | ¿Qué debe ser considerado en el avalúo de un predio no agrícola? | Bienes Raíces Sobre el avalúo o tasación de bienes raíces Reavalúo No agrícola Reavalúos 2014 | El avalúo de una propiedad no agrícola está compuesto por la suma del avalúo de terreno más el avalúo de todas las construcciones que existan en él. En el caso de las propiedades habitacionales existe un monto de avalúo exento de impuesto, igual a $20.086.180 en moneda del 01.01.2014, por lo que aquellas que tengan un avalúo menor o igual a esta cifra, no pagan contribuciones. Aquellas propiedades habitacionales cuyo avalúo supere el monto anterior, pagarán contribuciones por la parte del avalúo que exceda dicha cifra. Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio Web del SII, menú Normativa y legislación, opción Resoluciones, específicamente en Resolución Ex. N° 108, de 2013, para acceder a las definiciones técnicas que norman los reavalúos no agrícolas año 2014. | 28/08/2023 |
001.004.3841.009 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3841.htm | ¿Existe algún beneficio para las propiedades que aumentan el valor de sus contribuciones, producto del reavalúo no agrícola (sitios edificados)? | Bienes Raíces Sobre el avalúo o tasación de bienes raíces Reavalúo No agrícola Reavalúo de Sitios Edificados | 1.- Para la propiedades que estaban afectas al pago de contribuciones, el beneficio es el siguiente: El beneficio consiste en que si las contribuciones aumentaren más de un 25%, la ley dispone que éstas se incrementen gradualmente de la siguiente forma: Las cuotas 1 y 2 del primer semestre de 2006, aumentarán en un 25% como máximo. A partir del segundo semestre de 2006, las cuotas aumentarán en hasta un 10% en relación al semestre anterior, hasta completar su valor final, en un máximo de 8 semestres, excluido el primero. El porcentaje de aumento total a que lleguen las contribuciones en su valor final, dependerá del efecto que en el valor del bien raíz produjo el reavalúo no agrícola. 2.- Para las propiedades que pasen de exentas a afectas al pago de contribuciones, por efecto del reavalúo, el beneficio es: A estas propiedades se les considerará una cuota base trimestral de $4.292, para calcular el porcentaje de incremento de contribución, por lo que al agregar el 25% de incremento máximo permitido por ley, pagarán como máximo $5.365. Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio Web del SII, menú Bienes Raíces, opción Reavalúo de Bienes Raíces. | 22/09/2022 |
001.004.3846.008 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3846.htm | ¿Cómo se determina el avalúo fiscal de un predio de la serie no agrícola? | Bienes Raíces Sobre el avalúo o tasación de bienes raíces Avalúo o tasación | El avalúo de terreno se determina multiplicando la superficie de terreno por el valor unitario ($/m2) respectivo, de acuerdo con lo indicado en el plano de valores de terreno que se encuentra en exhibición en la oficina del SII correspondiente a la jurisdicción del bien raíz. El valor unitario de terreno se obtiene multiplicando el valor por m2 de la zona donde se ubica la propiedad por el factor de ajuste indicado en el plano, para la manzana predial en que se ubique el predio. El avalúo de las construcciones se determina multiplicando la superficie de la construcción por el valor unitario ($/m2) respectivo. Cada construcción es tasada considerando su clase o material estructural y su calidad. El valor unitario de la construcción se debe ajustar, además, por la antigüedad de la edificación y condiciones especiales, como, por ejemplo, si corresponde a una mansarda, subterráneo, piso zócalo, etc. Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio Web del SII, menú Normativa y Legislación, opción Resolución Exenta N° 132, de 2012 (para destino no habitacional) y Resolución Exenta N° 108, de 2013 (para destino habitacional) | 06/07/2023 |
001.004.3847.011 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3847.htm | ¿Cómo puedo conocer las nuevas contribuciones de mi propiedad? | Bienes Raíces Sobre el avalúo o tasación de bienes raíces Reavalúo No agrícola Reavalúos 2014 | Los contribuyentes podrán conocer el valor de las cuotas de contribución a cancelar consultando en el sitio web del SII, menú Bienes Raíces, opción Reavalúo de Bienes Raíces no agrícolas 2014, sección Consultar carta de reavalúo, donde ingresando con su número de RUT y clave secreta podrán acceder a los datos del reavalúo 2014 para su propiedad como: nuevo avalúo, resumen de la superficie de terreno y las construcciones registradas por el SII y la nueva contribución a pagar. Cualquier contribuyente que se autentique en el sitio del SII, podrá acceder a la información disponible en las cartas de reavalúo.
Para mayor detalle respecto de la información que el SII dispone sobre su propiedad, ingrese a la opción Consultar propiedades reavaluadas. Sólo se podrá acceder a las propiedades que, en las bases de datos del SII, aparezcan registradas a nombre de la persona que consulta. | 30/09/2021 |
001.004.3849.006 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3849.htm | ¿Dónde se envían los boletines de pago? | Bienes Raíces Contribuciones Pago de contribuciones Avisos de pago | El aviso de pago se envía a la dirección de la propiedad, o bien a una dirección para el envío de correspondencia, si así se ha solicitado en el SII. | 22/09/2022 |
001.004.3850.007 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3850.htm | ¿Dónde se pagan las contribuciones? | Bienes Raíces Contribuciones Pago de contribuciones Acerca del pago de contribuciones | El pago de las contribuciones se debe efectuar en bancos e instituciones financieras autorizadas. También, y de una manera más expedita y cómoda, se pueden cancelar las contribuciones vigentes y las que se encuentran vencidas en la Oficina Virtual del SII (www.sii.cl), en Servicios online, menú Avalúos y contribuciones de bienes raíces, Contribuciones, opción Pagar Contribuciones, con cargo a una cuenta corriente o a través de tarjeta de crédito. También el contribuyente, puede cancelarlas directamente en la Oficina Virtual de la Tesorería General de la Republica | 21/08/2023 |
001.004.3851.008 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3851.htm | ¿Cómo se calcula la contribución de un predio con destino no habitacional que estaba afecto y pasa a exento? | Bienes Raíces Sobre el avalúo o tasación de bienes raíces Reavalúo Cálculo de las contribuciones con el reavalúo no agrícola Predio con destino no habitacional | Un predio eriazo ubicado en el área urbana, cuyo avalúo total antes del reavalúo era de $155.594, sin gozar de ningún tipo de exención, su cuota de contribución era de $467, al entrar en vigencia el reavalúo de bienes raíces no agrícola su nueva situación es la siguiente:
Avalúo Total : $155.594
Avalúo Exento : $155.594
Avalúo Afecto : $ 0
En este caso, la propiedad ha pasado de afecta a exenta al pago de contribuciones, ya que el nuevo avalúo es inferior al monto de la exención de pleno derecho que corresponde a $157.294. Los valores expresados están en $ al 01.01.2014. | 13/04/2023 |
001.004.3852.008 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3852.htm | ¿Cómo se calcula la contribución de un predio con destino habitacional que estaba afecto y pasa a exento? | Bienes Raíces Sobre el avalúo o tasación de bienes raíces Reavalúo Cálculo de las contribuciones con el reavalúo no agrícola Predio con destino habitacional | Un predio con destino habitacional cuyo avalúo total antes del reavalúo era de $19.951.055, gozaba de la exención habitacional de $19.253.652, resultando un avalúo afecto de $697.403, por lo que cancelaba una cuota de contribución de $1.744, al entrar en vigencia el reavalúo de bienes raíces no agrícola su nueva situación es la siguiente: Avalúo Total : $20.086.180 Avalúo Exento : $20.086.180 Avalúo Afecto : $ 0 En este caso, la propiedad ha pasado de afecta a exenta al pago de contribuciones, ya que el nuevo avalúo es inferior o igual al monto de la exención habitacional que corresponde a $20.086.180. Los valores expresados están en $ al 01.01.2014. Los Bienes Raíces No Agrícolas Reavaluados en 2022 y destinados a la habitación están exentos del pago de contribuciones hasta un monto de avalúo de $47.360.490, del 1 de enero de 2022. | 17/04/2023 |
001.004.3853.006 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3853.htm | ¿Cómo se calcula la contribución de un predio con destino habitacional que estaba afecto, con beneficio de alza gradual, y se mantiene afecto sin beneficio de alza gradual (baja sus contribuciones)? | Bienes Raíces Sobre el avalúo o tasación de bienes raíces Reavalúo Cálculo de las contribuciones con el reavalúo no agrícola Predio con destino habitacional | Un predio con destino habitacional, cuyo avalúo total antes del reavalúo era de $22.597.652, gozaba de la exención habitacional de $19.253.652, tuvo el beneficio de alza gradual pero durante el segundo semestre de 2013 pagó la cuota definitiva igual a $8.360, al entrar en vigencia el reavalúo de bienes raíces no agrícola su nueva situación es la siguiente: Avalúo Total : $22.597.652 Avalúo Exento : $20.086.180 (correspondiente a la exención habitacional) Avalúo Afecto : $ 2.511.472 Para calcular la cuota de contribución, se aplica la tasa de 0,980% sobre el avalúo afecto, lo que determina una contribución anual, la que a su vez se divide en 4 cuotas que serán canceladas en abril, junio, septiembre y noviembre: $2.511.472 x 0,980% = $24.613 contribución anual. $24.613 : 4 = $6.154 contribución trimestral. Por lo tanto, esta propiedad cancelará en el año 4 cuotas de contribución de $6.154, rebajando sus contribuciones. Los valores expresados están en $ al 01.01.2014. | 17/04/2023 |
001.004.3854.008 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3854.htm | ¿Cómo se calcula la contribución de un predio con destino habitacional que estaba afecto sin beneficio de alza gradual y se mantiene afecto sin beneficio de alza gradual (baja sus contribuciones)? | Bienes Raíces Sobre el avalúo o tasación de bienes raíces Reavalúo Cálculo de las contribuciones con el reavalúo no agrícola Predio con destino habitacional | Un predio habitacional, cuyo avalúo total antes del reavalúo era de $22.864.521, gozaba de la exención habitacional de $19.253.652, su cuota de contribución era de $9.028, al entrar en vigencia el reavalúo de bienes raíces no agrícola su nueva situación es la siguiente: Avalúo Total : $22.864.521 Avalúo Exento : $20.086.180 (correspondiente a la exención habitacional) Avalúo Afecto : $2.778.341 Para calcular la cuota de contribución, se aplica la tasa de 0,980% sobre el avalúo afecto, lo que determina una contribución anual, la que a su vez se divide en 4 cuotas que serán canceladas en abril, junio, septiembre y noviembre: $2.778.341 x 0,980% = $27.228 contribución anual. $27.228 : 4 = $6.807 contribución trimestral. Por lo tanto, esta propiedad cancelará en el año 4 cuotas de contribución de $6.807, rebajando sus contribuciones. Los valores expresados están en $ al 01.01.2014. | 17/04/2023 |
001.004.3855.007 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3855.htm | ¿Cómo se calcula la contribución de un predio con destino no habitacional que estaba afecto y se mantiene afecto sin beneficio de alza gradual (baja sus contribuciones)? | Bienes Raíces Sobre el avalúo o tasación de bienes raíces Reavalúo Cálculo de las contribuciones con el reavalúo no agrícola Predio con destino no habitacional | Un predio eriazo ubicado en el área urbana, cuyo avalúo total antes del reavalúo era de $20.415.401, su cuota de contribución era de $61.246, al entrar en vigencia el reavalúo de bienes raíces no agrícola su nueva situación es la siguiente:
Avalúo Total : $19.484.212
Avalúo Exento : $ 0
Avalúo Afecto : $19.484.212
Para calcular la cuota de contribución, se aplica la tasa de 1,143% sobre el avalúo afecto, lo que determina una contribución anual, la que a su vez se divide en 4 cuotas que serán canceladas en abril, junio, septiembre y noviembre:
$19.484.212 x 1,143% = $222.705 contribución anual.
$222.705 : 4 = $55.676 contribución trimestral.
Por lo tanto, esta propiedad cancelará en el año 4 cuotas de contribución de $55.676, rebajando sus contribuciones.
Los valores expresados están en $ al 01.01.2014. | 17/04/2023 |
001.004.3856.007 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3856.htm | ¿Cómo se calcula la contribución de un predio con destino habitacional que estaba exento y pasa a afecto sin beneficio de alza gradual? | Bienes Raíces Sobre el avalúo o tasación de bienes raíces Reavalúo Cálculo de las contribuciones con el reavalúo no agrícola Predio con destino habitacional | Un predio con destino habitacional cuyo avalúo total antes del reavalúo era de $18.135.450 y gozaba de la exención habitacional de $19.253.652, al entrar en vigencia el reavalúo de bienes raíces no agrícola su nueva situación es la siguiente: Avalúo Total : $20.558.180 Avalúo Exento : $20.086.180 (correspondiente a la exención habitacional) Avalúo Afecto : $ 472.000 En este caso la propiedad pasa de exenta a afecta al pago de contribuciones ya que el nuevo avalúo es superior a la exención habitacional. Para calcular la cuota de contribución se aplica la tasa de 0,980% sobre el avalúo afecto, lo que determina una contribución anual, la que a su vez se divide en 4 cuotas que serán canceladas en los meses de abril, junio, septiembre y noviembre: $472.000 x 0,980% = $4.626 contribución anual. $4.626 : 4 = $1.157 contribución trimestral. Por lo tanto, esta propiedad cancelará en el año 4 cuotas de contribución de $1.157. Los valores expresados están en $ al 01.01.2014. | 17/04/2023 |
001.004.3857.007 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3857.htm | ¿Cómo se calcula la contribución de un predio con destino no habitacional que estaba exento y pasa a afecto sin beneficio de alza gradual? | Bienes Raíces Sobre el avalúo o tasación de bienes raíces Reavalúo Cálculo de las contribuciones con el reavalúo no agrícola Predio con destino no habitacional | Un predio con destino bodega de un conjunto habitacional acogido a copropiedad inmobiliaria, cuyo avalúo total antes del reavalúo era de $125.090 y gozaba de la exención de pleno derecho, al entrar en vigencia el reavalúo de bienes raíces no agrícola su nueva situación es la siguiente:
Avalúo Total : $1.192.850
Avalúo Exento : $ 0
Avalúo Afecto : $1.192.850
En este caso, la propiedad pasa de exenta a afecta al pago de contribuciones, ya que el nuevo avalúo es superior a la exención de pleno derecho que corresponde a $157.294.
Para calcular la cuota de contribución, se aplica la tasa de 1,143% sobre el avalúo afecto, lo que determina una contribución anual, la que a su vez se divide en 4 cuotas que serán canceladas en abril, junio, septiembre y noviembre:
$1.192.850 x 1,143% = $13.634 contribución anual.
$13.634 : 4 = $3.409 contribución trimestral.
Por lo tanto, esta propiedad cancelará en el año 4 cuotas de contribución de $3.409. Los valores expresados están en $ al 01.01.2014. | 17/04/2023 |
001.004.3858.007 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3858.htm | ¿Cómo se calcula la contribución de un predio con destino habitacional que estaba afecto con beneficio de alza gradual y se mantiene afecto sin beneficio de alza gradual (sube sus contribuciones)? | Bienes Raíces Sobre el avalúo o tasación de bienes raíces Reavalúo Cálculo de las contribuciones con el reavalúo no agrícola Predio con destino habitacional | Un predio con destino habitacional, cuyo avalúo total antes del reavalúo era de $29.635.554, gozaba de la exención habitacional de $19.253.652 y tuvo el beneficio de alza gradual pero el segundo semestre de 2013 pagó la cuota definitiva igual a $25.955, al entrar en vigencia el reavalúo de bienes raíces no agrícola su nueva situación es la siguiente: Avalúo Total : $30.991.366. Avalúo Exento : $20.086.180 (correspondiente a la exención habitacional). Avalúo Afecto : $10.905.186. Para calcular la cuota de contribución se aplica la tasa de 0,980% sobre el avalúo afecto, lo que determina una contribución anual, la que a su vez se divide en 4 cuotas que serán canceladas en abril, junio, septiembre y noviembre: $10.905.186 x 0,980% = $106.871 contribución anual. $106.871 : 4 = $26.718 contribución trimestral. Por lo tanto, esta propiedad cancelará en el año 4 cuotas de contribuciones de $26.718. Como el incremento de la cuota a pagar respecto de la efectivamente pagada en el semestre anterior es inferior al 25%, la propiedad no tiene el beneficio de incremento gradual de contribuciones. | 10/05/2023 |
001.004.3859.007 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3859.htm | ¿Cómo se calcula la contribución de un predio con destino habitacional que estaba afecto, sin beneficio de alza gradual, y se mantiene afecto sin beneficio de alza gradual y con tramo tasa progresiva (sube sus contribuciones)? | Bienes Raíces Sobre el avalúo o tasación de bienes raíces Reavalúo Cálculo de las contribuciones con el reavalúo no agrícola Predio con destino habitacional | Un predio habitacional, cuyo avalúo total antes del reavalúo era de $69.951.394, gozaba de la exención habitacional de $19.253.652, su cuota de contribución era de $127.340, al entrar en vigencia el reavalúo de bienes raíces no agrícola su nueva situación es la siguiente: Avalúo Total : $77.450.125 Avalúo Exento : $20.086.180 (correspondiente a la exención habitacional) Avalúo Afecto : $57.363.945 Para calcular la cuota de contribución, se aplica la tasa de 0,980% a la diferencia entre el monto límite de cambio de tasa progresiva ($71.736.350) y la exención habitacional. Sobre la diferencia entre el avalúo total y el monto de cambio de tasa progresiva se aplica la tasa de 1,143%. La suma de estos dos productos nos determina una contribución anual, la que a su vez se divide en 4 cuotas que serán canceladas en abril, junio, septiembre y noviembre: $71.736.350 – $20.086.180 = $51.650.170 avalúo afecto a tasa de 0,980%. $51.650.170 x 0,980% = $506.172 contribución anual parcial. $506.172 : 4 = $126.543 contribución trimestral parcial. $77.450.125 – $71.736.350 = $5.713.775 avalúo afecto a tasa de 1,143%. $5.713.775 x 1,143% = $65.309 contribución anual parcial. $65.308 : 4 = $16.328 contribución trimestral parcial. $126.543 + $16.328 = $142.871 contribución trimestral total. Por lo tanto, esta propiedad cancelará en el año 4 cuotas de contribución de $142.871. El incremento de la contribución a pagar respecto de la pagada en el semestre anterior, es inferior al 25% por lo que la propiedad no tiene el beneficio de alza gradual. | 20/04/2023 |
001.004.3860.007 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3860.htm | ¿Cómo se calcula la contribución de un predio con destino no habitacional que estaba afecto y se mantiene afecto, sin beneficio de alza gradual (sube sus contribuciones)? | Bienes Raíces Sobre el avalúo o tasación de bienes raíces Reavalúo Cálculo de las contribuciones con el reavalúo no agrícola Predio con destino no habitacional | Un predio con destino comercio, cuyo avalúo total antes del reavalúo era de $6.811.657, su cuota de contribución era de $20.435, al entrar en vigencia el reavalúo de bienes raíces no agrícola, no habitacionales (año 2013), su nueva situación es la siguiente:
Avalúo Total : $10.541.561
Avalúo Exento : $ 0
Avalúo Afecto : $10.541.561
Para calcular la cuota de contribución, se aplica la tasa de 1,20% sobre el avalúo afecto, lo que determina una contribución anual, la que a su vez se divide en 4 cuotas que serán canceladas en abril, junio, septiembre y noviembre:
$10.541.561 x 1,20% = $126.499 contribución anual.
$126.499 : 4 = $31.625 contribución trimestral.
Por lo tanto, esta propiedad cancelará en el año 4 cuotas de contribución de $31.625. Los valores expresados están en $ al 01.01.2014. | 20/04/2023 |
001.004.3861.007 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3861.htm | ¿Cómo se calcula la contribución de un predio con destino habitacional que estaba exento y pasa a afecto con beneficio de alza gradual? | Bienes Raíces Sobre el avalúo o tasación de bienes raíces Reavalúo Cálculo de las contribuciones con el reavalúo no agrícola Predio con destino habitacional | Un predio con destino habitacional cuyo avalúo total antes del reavalúo era de $17.953.965 gozaba de la exención habitacional correspondiente a $19.253.652, al entrar en vigencia el reavalúo de bienes raíces no agrícola su nueva situación es la siguiente: Avalúo Total : $24.026.780 Avalúo Exento : $20.086.180 (correspondiente a la exención habitacional) Avalúo Afecto : $ 3.940.600 En este caso la propiedad pasa de exenta a afecta al pago de contribuciones ya que el nuevo avalúo es superior a la exención habitacional. Para calcular la cuota de contribución se aplica la tasa de 0,980% sobre el avalúo afecto, lo que determina una contribución anual, la que a su vez se divide en 4 cuotas que serán canceladas en los meses de abril, junio, septiembre y noviembre: $3.940.600 x 0,980% = $38.618 contribución anual. $38.618 : 4 = $9.655 contribución trimestral. Por lo tanto, esta propiedad cancelará 4 cuotas de contribución de $9.655 durante el año. Para el caso de las propiedades que pasan de exentas a afectas al pago de contribuciones, se considera una cuota base mínima, establecida en la Ley 17.235, de $4.000 en moneda del 01.01.2003, la que actualizada a moneda del 01.01.2014 es igual a $5.638. Como la ley establece que ninguna propiedad puede incrementar su contribución en más de un 25% el primer semestre de entrada en vigencia del reavalúo, entonces las propiedades exentas que pasan a afectas, no podrán pagar una cuota superior a $7.048. En este caso se debe aplicar el procedimiento de gradualidad en el cobro de las contribuciones, ya que la nueva cuota supera el incremento del 25% respecto a la cuota base mínima, esto significa que el primer semestre de 2014, el contribuyente cancelará una cuota de $7.048, la que irá aumentando a partir del segundo semestre de 2014 en hasta un 10% en relación al semestre anterior, hasta completar su valor final. Contribuciones antes del Reavalúo $ 0 Contribuciones después del Reavalúo $ 9.655 N° de cuota Contribución % Año 2014 1 y 2 $7.048 Cuota base mínima + 25 % 3 y 4 $7.753 Aumenta 10% respecto al semestre anterior Año 2015 1 y 2 $8.528 Aumenta 10% respecto al semestre anterior 3 y 4 $9.381 Aumenta 10% respecto al semestre anterior Año 2016 1 y 2 $9.655 Cuota final 3% respecto al semestre anterior 3 y 4 $9.655 Cuota definitiva Año 2017 1 y 2 $9.655 Cuota definitiva 3 y 4 $9.655 Cuota definitiva Los valores expresados están en $ al 01.01.2014. | 20/04/2023 |
001.004.3862.007 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3862.htm | ¿Cómo se calcula la contribución de un predio con destino no habitacional que estaba exento y pasa a afecto con beneficio de alza gradual? | Bienes Raíces Sobre el avalúo o tasación de bienes raíces Reavalúo Cálculo de las contribuciones con el reavalúo no agrícola Predio con destino no habitacional | Un predio eriazo ubicado en el área urbana, cuyo avalúo total antes del reavalúo era de $107.991 y gozaba de la exención de pleno derecho, al entrar en vigencia el reavalúo de bienes raíces no agrícola su nueva situación es la siguiente:
Avalúo Total : $2.947.300
Avalúo Exento : $ 0
Avalúo Afecto : $2.947.300
En este caso, la propiedad pasa de exenta a afecta al pago de contribuciones, ya que el nuevo avalúo es superior a la exención de pleno derecho que corresponde a $157.294.
Para calcular la cuota de contribución se aplica la tasa de 1,143% sobre el avalúo afecto, lo que determina una contribución anual, la que a su vez se divide en 4 cuotas que serán canceladas en abril, junio, septiembre y noviembre:
$2.947.300 x 1,143% = $33.688 contribución anual.
$33.688 : 4 = $8.422 contribución trimestral.
Por lo tanto, esta propiedad debería cancelar 4 cuotas de contribución de $8.422 durante el año. Sin embargo, para el caso de las propiedades que pasan de exentas a afectas al pago de contribuciones, se considerará una cuota base mínima establecida en la Ley 17.235 de $4.000 del 01.01.2003, la que actualizada al 01.01.2014 es igual a $5.638. Como la ley establece que ninguna propiedad puede incrementar su contribución en más de un 25% el primer semestre de entrada en vigencia del reavalúo, entonces las propiedades exentas que pasan a afectas, no podrán pagar una cuota superior a $7.048.
En este caso se debe aplicar el procedimiento de gradualidad en el cobro de las contribuciones, ya que la nueva cuota supera la cuota base mínima, esto significa que el primer semestre de 2014, el contribuyente cancelará una cuota de $7.048, la que irá aumentando a partir del segundo semestre de 2014 en hasta un 10% en relación al semestre anterior, hasta completar su valor final. Contribuciones antes del Reavalúo $0 Contribuciones después del Reavalúo $8.422 N° de cuota Contribución % Año 2014 1 y 2 $7.048 Cuota base mínima + 25% 3 y 4 $7.753 Aumenta 10% respecto al semestre anterior Año 2015 1 y 2 $8.422 Cuota final 9% respecto al semestre anterior 3 y 4 $8.422 Cuota definitiva Año 2016 1 y 2 $8.422 Cuota definitiva 3 y 4 $8.422 Cuota definitiva Año 2017 1 y 2 $8.422 Cuota definitiva 3 y 4 $8.422 Cuota definitiva Los valores están en $ al 01.01.2014. | 20/04/2023 |
001.004.3863.008 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3863.htm | ¿Cómo se calcula la contribución de un predio con destino habitacional con exención DFL-2, que estaba afecto sin beneficio de alza gradual y se mantiene afecto con beneficio de alza gradual (sube sus contribuciones)? | Bienes Raíces Sobre el avalúo o tasación de bienes raíces Reavalúo Cálculo de las contribuciones con el reavalúo no agrícola Predio con destino habitacional | Un predio habitacional con exención DFL-2, cuyo avalúo total antes del reavalúo era de $38.707.305, su cuota de contribución era de $48.385, al entrar en vigencia el reavalúo de bienes raíces no agrícola su nueva situación es la siguiente: Avalúo Total : $49.750.300. Avalúo Exento : $24.875.150 (correspondiente a la exención DFL-2) Avalúo Afecto : $24.875.150 Para calcular la cuota de contribución, se aplica la tasa de 0,980% sobre el avalúo afecto, lo que determina una contribución anual, la que a su vez se divide en 4 cuotas que serán canceladas en abril, junio, septiembre y noviembre: $24.875.150 x 0,980% = $243.777 contribución anual. $243.777 : 4 = $60.945 contribución trimestral. Por lo tanto, esta propiedad debería cancelar 4 cuotas de contribución de $60.945 durante el año. En este caso, se debe aplicar el procedimiento de gradualidad en el cobro de las contribuciones, ya que la nueva cuota aumenta más del 25% respecto de la cuota que cancelaba el semestre anterior, esto significa que el primer semestre de 2014, el contribuyente cancelará una cuota de $60.482, la que irá aumentando a partir del segundo semestre de 2014 en hasta un 10% en relación al semestre anterior, hasta completar su valor final. Contribuciones antes del Reavalúo $ 48.385 Contribuciones después del Reavalúo $ 60.945 Aumento de las contribuciones (% respecto de la cuota anterior) 26% N° de cuota Contribución % Año 2014 1 y 2 $60.482 25% respecto al semestre anterior. 3 y 4 $60.945 Cuota final 1% respecto al semestre anterior. Año 2015 1 y 2 $60.945 Cuota definitiva 3 y 4 $60.945 Cuota definitiva Año 2016 1 y 2 $60.945 Cuota definitiva 3 y 4 $60.945 Cuota definitiva Año 2017 1 y 2 $60.945 Cuota definitiva 3 y 4 $60.945 Cuota definitiva | 20/04/2023 |
001.004.3864.007 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3864.htm | ¿Cómo se calcula la contribución de un predio con destino no habitacional que estaba afecto y se mantiene afecto con beneficio de alza gradual (sube sus contribuciones)? | Bienes Raíces Sobre el avalúo o tasación de bienes raíces Reavalúo Cálculo de las contribuciones con el reavalúo no agrícola Predio con destino no habitacional | Un predio con destino comercio, cuyo avalúo total antes del reavalúo era de $4.759.968, su cuota de contribución era de $14.280, al entrar en vigencia el reavalúo de bienes raíces no agrícola, no habitacionales (año 2013), su nueva situación es la siguiente:
Avalúo Total : $10.403.600
Avalúo Exento : $ 0
Avalúo Afecto : $10.403.600
Para calcular la cuota de contribución, se aplica la tasa de 1,20 % sobre el avalúo afecto, lo que determina una contribución anual, la que a su vez se divide en 4 cuotas que serán canceladas en abril, junio, septiembre y noviembre:
$10.403.600 x 1,20% = $124.843 contribución anual.
$124.843 : 4 = $31.211 contribución trimestral.
Por lo tanto, esta propiedad debería cancelar 4 cuotas de contribución de $31.211 durante el año.
En este caso, se debe aplicar el procedimiento de gradualidad en el cobro de las contribuciones, ya que la nueva cuota aumenta más del 25% respecto de la cuota que cancelaba el semestre anterior, esto significa que el primer semestre de 2013, el contribuyente cancelará una cuota de $17.850, la que irá aumentando a partir del segundo semestre de 2013 en hasta un 10% en relación al semestre anterior, hasta completar su valor final. Contribuciones antes del Reavalúo $14.280 Contribuciones después del Reavalúo $31.211 Aumento de las contribuciones (% respecto de la cuota anterior) 119% N° de cuota Contribución % Año 2013 1 y 2 $17.850 25% respecto al semestre anterior. 3 y 4 $19.635 10% respecto al semestre anterior. Año 2014 1 y 2 $21.599 10% respecto al semestre anterior. 3 y 4 $23.758 10% respecto al semestre anterior. Año 2015 1 y 2 $26.134 10% respecto al semestre anterior. 3 y 4 $28.747 10% respecto al semestre anterior. Año 2016 1 y 2 $31.211 Cuota final 9% respecto al semestre anterior. 3 y 4 $31.211 Cuota definitiva Año 2017 1 y 2 $31.211 Cuota definitiva 3 y 4 $31.211 Cuota definitiva | 20/04/2023 |
001.004.3865.007 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3865.htm | ¿Cómo se calcula la contribución de un predio con destino habitacional que estaba afecto con beneficio de alza gradual y se mantiene afecto con beneficio de alza gradual, y se aplica tasas progresivas (sube sus contribuciones)? | Bienes Raíces Sobre el avalúo o tasación de bienes raíces Reavalúo Cálculo de las contribuciones con el reavalúo no agrícola Predio con destino habitacional | Un predio con destino habitacional, cuyo avalúo total antes del reavalúo era de $42.571.252 gozaba de la exención habitacional correspondiente a $19.253.652, tuvo el beneficio de alza gradual pero durante el segundo semestre de 2013 pagó la cuota definitiva, igual a $58.294, al entrar en vigencia el reavalúo de bienes raíces no agrícolas su nueva situación es la siguiente: Avalúo Total: $ 88.771.280 Avalúo Exento: $ 20.086.180 (correspondiente a la exención habitacional) Avalúo Afecto: $ 68.685.100 Para calcular la cuota de contribución, se aplica la tasa de 0,980% a la diferencia entre el monto límite de cambio de tasa progresiva ($71.736.350) y la exención habitacional. Sobre la diferencia entre el avalúo total y el monto de cambio de tasa progresiva se aplica la tasa de 1,143%. La suma de estos dos productos nos determina una contribución anual, la que a su vez se divide en 4 cuotas que serán canceladas en abril, junio, septiembre y noviembre: $71.736.350 – $20.086.180 = $51.650.170 avalúo afecto a tasa de 0,980%. $51.650.170 x 0,980% = $506.172 contribución anual parcial. $506.172 : 4 = $126.543 contribución trimestral parcial. $88.771.280 – $71.736.350 = $17.034.930 avalúo afecto a tasa de 1,143 %. $17.034.930 x 1,143% = $194.710 contribución anual parcial. $194.710 : 4 = $48.678 contribución trimestral parcial. $126.543 + $48.678 = $175.221 contribución trimestral total. Por lo tanto, esta propiedad cancelaría 4 cuotas de contribución de $175.221 durante el año. En este caso, se debe aplicar el procedimiento de gradualidad en el cobro de las contribuciones, ya que la nueva cuota aumenta más del 25% respecto de la cuota que cancelaba el semestre anterior, esto significa que el primer semestre de 2014 el contribuyente cancelará una cuota de $72.868, la que irá aumentando a partir del segundo semestre de 2014 en hasta un 10% en relación al semestre anterior por 7 semestres. Contribuciones antes del Reavalúo sin alza gradual $ 58.294 Contribuciones después del Reavalúo $ 175.221 Aumento de las contribuciones (% respecto de la cuota anterior) 201% N° de cuota Contribución % Año 2014 1 y 2 $72.868 25% respecto al semestre anterior. 3 y 4 $80.155 10% respecto al semestre anterior. Año 2015 1 y 2 $88.171 10% respecto al semestre anterior. 3 y 4 $96.989 10% respecto al semestre anterior. Año 2016 1 y 2 $106.688 10% respecto al semestre anterior. 3 y 4 $117.357 10% respecto al semestre anterior. Año 2017 1 y 2 $129.093 10% respecto al semestre anterior. 3 y 4 $142.003 Cuota final 10% respecto al semestre anterior. | 20/04/2023 |
001.004.3908.005 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3908.htm | ¿Los estacionamientos y bodegas en edificios de departamentos se consideran para el pago de contribuciones? | Bienes Raíces Contribuciones Pago de contribuciones Acerca del pago de contribuciones | Sí, los estacionamientos y bodegas deben pagar contribuciones como bienes raíces independientes al departamento ya que poseen roles propios. Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio Web del SII, menú Bienes Raíces, opción Información y Ayuda. | 13/10/2022 |
001.004.3941.007 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3941.htm | ¿La información del SII indica al verdadero dueño de un bien raíz? | Bienes Raíces Sobre los bienes raíces | No, la información del SII no indica al verdadero dueño de un bien raíz. El documento que indica al verdadero dueño de un bien raíz es el Certificado de Dominio Vigente a la fecha de la solicitud. Ese documento es entregado por el Conservador de Bienes Raíces correspondiente, no por el SII. Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio Web del SII, en Servicios online, menú Avalúos y contribuciones de bienes raíces, opción Avalúos y certificados. | 31/08/2023 |
001.004.3942.011 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3942.htm | ¿Cómo obtengo los valores de los datos empleados por el SII, por ejemplo valor del metro cuadrado en el sector, utilizado en el cálculo del avaluo de mi propiedad? | Bienes Raíces Sobre el avalúo o tasación de bienes raíces Reavalúo No agrícola Reavalúos 2014 | Para conocer los valores de terrenos y construcciones definidos por el SII para los reavalúos no agrícolas 2014, usted puede consultar la Resolución Exenta N°108 de 2013. Para esto, ingrese al sitio Web del SII, menú Normativa y Legislación, opción Resoluciones. El Anexo N°5, de la Resolución N° 108, contiene los valores unitarios de construcción en moneda del 01.07.2013, por lo que deben ser actualizados por el IPC acumulado. Para llevar los valores a moneda del 01.01.2014, se deben multiplicar por 1,022. Los valores unitarios de terreno pueden ser consultados en los Planos de precios de terrenos disponibles en el sitio Web del SII. Busque la región del país correspondiente a su comuna, y busque el valor unitario de terreno en la viñeta del plano. Los valores unitarios de terreno registrados en los planos, se encuentran expresados en moneda del 01.07.2013 por lo que deben ser actualizados por el IPC acumulado, es decir 1,022 para llevarlos a moneda del 01.01.2014. | 31/08/2023 |
001.004.3958.012 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3958.htm | ¿Cómo puedo calcular el avalúo de mi propiedad? | Bienes Raíces Sobre el avalúo o tasación de bienes raíces Reavalúo No agrícola Reavalúos 2014 | El avalúo se calcula con la información de las características de la propiedad y las tablas de valores de terrenos y construcciones. La descripción de los terrenos y las construcciones de una propiedad constituyen lo que se denomina el catastro físico de los bienes raíces, administrado por el SII. Este catastro se construye con información que se actualiza periódicamente por el SII, con información proporcionada por los propietarios de los bienes raíces y por los municipios.
El valor de los terrenos se encuentra registrado en los planos de precios de terrenos, los cuales estarán disponibles para su consulta en la página web de este Servicio, menú Bienes Raíces, opción Reavalúo de Bienes Raíces no agrícolas 2014, sección Seleccione la región a consultar del bloque Plano de precios de terrenos.
El valor unitario de las construcciones, definido por el SII para cada tipología constructiva, puede ser consultado en el Anexo N° 5 de la Resolución Exenta N°108, de 2013.
Aplicando estos valores a los metros cuadrados del terreno y construcciones, se puede calcular el avalúo total de la propiedad.
Para mayor información, consulte la Guía para calcular el avalúo de una propiedad, donde encontrará un ejemplo de cálculo de avalúo de una casa y de un departamento. | 22/06/2023 |
001.004.3959.008 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3959.htm | ¿Qué pasa cuando las contribuciones definitivas suben más del 25%? | Bienes Raíces Sobre el avalúo o tasación de bienes raíces Reavalúo No agrícola Reavalúo de Sitios Edificados | Para aquellas propiedades que aumenten sus contribuciones en más de un 25% respecto de la situación previa al reavalúo, la ley N° 20.033 ha dispuesto un procedimiento de gradualidad en el incremento de este tributo, de modo que las cuotas 1 y 2 de 2006 (primeras cuotas que considerarán el nuevo avalúo) aumentarán sólo un 25% incrementándose en los semestres siguientes en hasta un 10% respecto del semestre anterior hasta llegar a su contribución total. | 17/07/2023 |
001.004.3961.008 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3961.htm | ¿El avalúo fiscal corresponde a una tasación comercial de la propiedad? | Bienes Raíces Sobre el avalúo o tasación de bienes raíces Reavalúo No agrícola Reavalúos 2014 | El avalúo fiscal no representa ni corresponde al valor comercial de una propiedad, pero para su determinación se utilizan y estudian fuentes objetivas y concretas de información de precios, como, por ejemplo, los valores de transferencia de las propiedades, así como las tasaciones comerciales de las instituciones financieras en las distintas comunas del país. | 21/02/2022 |
001.004.3974.007 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3974.htm | ¿Para acoger una vivienda al DFL-2, el cálculo que debe hacerse es de los metros cuadrados útiles, sin contar los que ocupan las paredes, o los metros cubiertos que incluyen las paredes? | Bienes Raíces Sobre los bienes raíces | Para los efectos del DFL-2, son "viviendas económicas" las que se construyan, de conformidad a sus disposiciones y tengan una superficie edificada no superior a 140 metros cuadrados por unidad de vivienda. Las condiciones para que una vivienda sea acogida al DFL-2 las determina el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU), quien a través de las Direcciones de Obras Municipales le otorgan los permisos y recepciones finales, acogiendo las edificaciones a este decreto. Es así como en la Circular Ordinaria N° 300 (DDU 110) del MINVU, se imparten las instrucciones para calcular las superficies edificadas de las construcciones. El SII sólo aplica un beneficio tributario a las viviendas que han sido acogidas al DFL-2 en su permiso de edificación, que debe ser reducido a escritura pública, pero no tiene la facultad de dar el carácter de DFL-2 a una vivienda. | 05/09/2023 |
001.004.3975.007 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3975.htm | ¿Desde cuándo quedan afectas a contribuciones las propiedades que perdieron su exención, por derogación de los cuadros anexos 1 y 2 de la Ley 17.235? | Bienes Raíces Contribuciones Exenciones | Desde el uno de enero de 2006. Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio Web del SII, en Servicios online, menú Avalúos y contribuciones de bienes raíces, opción Ayudas, Más Información. | 24/04/2023 |
001.004.3976.007 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3976.htm | ¿Una bodega y un estacionamiento de un departamento, se consideran como propiedades habitacionales? | Bienes Raíces Sobre los bienes raíces | Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio Web del SII, en Servicios online, menú Avalúos y contribuciones de bienes raíces, opción Ayudas. | 09/11/2022 |
001.004.3977.008 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3977.htm | ¿Los estacionamientos de los edificios de departamentos pagan las mismas contribuciones estando ubicados tanto en la superficie como en el subterráneo? | Bienes Raíces Contribuciones Pago de contribuciones Acerca del pago de contribuciones | No, a los estacionamientos ubicados en los subterráneos de los edificios de departamentos se les aplica un coeficiente de 0,7 al avalúo total; es decir, una rebaja de un 30%. En el caso de los estacionamientos ubicados en la superficie y que no pertenecen al bien común del edificio, no se les aplica ningún coeficiente, según lo establecido en la Resolución Exenta N°129, de 2022 | 06/09/2023 |
001.004.3979.011 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3979.htm | ¿Es posible aplicar en forma retroactiva la rebaja en el pago de contribuciones que obtuve por el reavalúo no agrícola? | Bienes Raíces Contribuciones Rebajas Rebaja de avalúo | No es posible aplicar en forma retroactiva la rebaja obtenida por el reavalúo no agrícola para solicitar devolución de los impuestos pagados con anterioridad, puesto que los nuevos avalúos sancionados con ocasión del reavalúo no agrícola 2018 entraron en vigencia a partir de enero de 2018, no siendo procedente aplicarlo a años anteriores. Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio Web del SII, en Servicios online, menú Avalúos y contribuciones de bienes raíces, opción Ayudas | 04/08/2023 |
001.004.3998.008 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3998.htm | ¿Cuáles son los destinos que pueden tener los bienes raíces no agrícolas? | Bienes Raíces Sobre los bienes raíces | Los bienes raíces no agrícolas pueden tener los siguientes destinos: Comercio Deporte y Recreación Educación y Cultura Hotel - Motel Habitacional Industria Bienes Comunes Bodega y Almacenaje Culto Salud Transporte y Telecomunicaciones Minería Oficina Administración Pública y Defensa Sitio Eriazo Estacionamiento Otros no considerados Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio Web del SII, en Servicios online, menú Avalúos y contribuciones de bienes raíces, opción Ayudas. | 24/04/2023 |
001.004.4021.009 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_4021.htm | ¿Qué significa -línea- en el detalle catastral de propiedades? | Bienes Raíces Sobre el avalúo o tasación de bienes raíces Reavalúo No agrícola Reavalúos 2014 | Las construcciones existentes en una propiedad se registran en distintas -líneas-, en el detalle catastral, sección Construcción, al que el contribuyente accede cuando ingresa al sitio web del SII, menú Bienes Raíces, opción Reavaluo de Bienes Raices no agricolas 2018
En cada línea se identifica la clase, calidad, año, condiciones especiales y superficie de la construcción. Por ejemplo, si en una propiedad existen 3 edificaciones: una casa, una bodega y una piscina, encontrará en el detalle catastral 3 -líneas- con la descripción de cada una de ellas.
En la sección Terreno, encontrará el Área Homogénea en que se ubica la propiedad, los metros de frente – fondo y la superficie total del terreno. | 24/04/2023 |
001.004.4025.009 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_4025.htm | ¿Cuánto demoran en aparecer en los sistemas del SII los datos de una rectificatoria de errores contenidos en el Formulario 2890 de Declaración sobre Enajenación e Inscripción de Bienes Raíces? | Bienes Raíces Declaración sobre enajenación de bienes raíces Sobre el llenado del formulario 2890 | Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio web del SII, sección Normativa y Legislación, Circular N° 7 y Resolución N° 07, ambas de Enero del 2020. | 25/08/2022 |
001.004.4027.008 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_4027.htm | ¿La porción de un predio que es entregada en servidumbre paga contribuciones? | Bienes Raíces Contribuciones Pago de contribuciones Acerca del pago de contribuciones | Sí, debe seguir pagando contribuciones, ya que la propiedad sigue considerándose como un todo. Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio Web del SII, menú Avalúos y contribuciones de bienes raíces, opción Ayuda. | 24/04/2023 |
001.004.4032.011 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_4032.htm | ¿Cómo se calcula el porcentaje de prorrateo de avalúo del bien común para un departamento, una bodega o un estacionamiento? | Bienes Raíces Sobre el avalúo o tasación de bienes raíces Reavalúo No agrícola Reavalúos 2014 | El porcentaje de prorrateo de una unidad, corresponde a los derechos sobre los bienes de dominio común. De acuerdo a lo establecido en la Ley 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, se debe determinar en el reglamento de copropiedad, atendiéndose, para fijarlo, al avalúo fiscal de la respectiva unidad. El avalúo prorrateado de los bienes comunes para una unidad en un inmueble acogido a la Ley 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, se determina multiplicando el porcentaje de prorrateo señalado en el párrafo anterior por el avalúo de todos los bienes comunes de la comunidad. | 20/06/2022 |
001.004.4035.007 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_4035.htm | ¿Qué es la inclusión catastral? | Bienes Raíces Modificación e inscripción de bienes raíces en el SII | Una Inclusión es aquel acto administrativo efectuado por el Servicio de Impuestos Internos, que consiste en registrar la información relativa a los datos de terreno y/o construcción de un inmueble en el catastro de bienes raíces, de conformidad con las disposiciones de la Ley N° 17.235, incorporando los datos necesarios para su correcta identificación y tasación en las bases de datos que conforman el catastro de bienes raíces, cuya mantención y actualización corresponde al Servicio de Impuestos Internos. A partir de ese momento, la propiedad tendrá un rol de avalúo y un avalúo fiscal, y si corresponde pagará contribuciones a contar del año siguiente de la vigencia inicial de la inclusión. | 20/06/2022 |
001.004.4036.006 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_4036.htm | ¿Quién es el organismo encargado del remate de bienes raíces por deudas de contribuciones? | Bienes Raíces Contribuciones Pago de contribuciones Acerca del pago de contribuciones | El organismo encargado es la Tesorería General de la República. (www.tesoreria.cl). | 24/04/2023 |
001.004.4037.006 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_4037.htm | ¿Con qué documento puedo acreditar que mi propiedad está exenta del pago de contribuciones? | Bienes Raíces Contribuciones Exenciones | Usted puede acreditar la exención del pago de contribuciones con el Certificado de Avalúo. Este documento puede ser obtenido por el propietario del bien raíz, gratuitamente, en el sitio Web del SII, menú Avalúos y contribuciones de bienes raíces, opción Avalúos y Certificados. También puede acudir a las oficinas del SII para solicitar este documento. | 24/04/2023 |
001.004.4038.007 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_4038.htm | ¿Puedo encontrar el rol y saber quién es el dueño de una propiedad, ingresando sólo la dirección del bien raíz en el sitio Web del SII? | Bienes Raíces Sobre los bienes raíces | Cabe recordar que el dueño de la propiedad puede encontrar el número de Rol, ingresando su Rut y Clave Tributaria en el sitio Web del SII, menú, Avalúos y Contribuciones de bienes raíces, opción Avaluos y Certificados. | 03/08/2023 |
001.004.4046.012 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_4046.htm | ¿Qué pasa si mi cuota de contribuciones del primer semestre de 2014 aumentó más de un 25% respecto de la que pagué el segundo semestre de 2013? | Bienes Raíces Sobre el avalúo o tasación de bienes raíces Reavalúo No agrícola Reavalúos 2014 | Ejemplo: Si durante el segundo semestre de 2013 usted cancelaba una contribución de $ 8.000 por cuota, y producto de la entrada en vigencia del reavalúo éstas se incrementan a $30.000 por cuota, por lo que el incremento de contribución es de un 275%, la propiedad se acoge al mecanismo de incremento gradual de contribuciones. Considerando que la cuota de contribución del primer semestre de 2014 puede aumentar hasta un 25% respecto de la cobrada en el segundo semestre de 2013, ésta corresponderá a $10.000. El incremento gradual de las contribuciones, semestre a semestre, será el siguiente: AÑO CUOTAS Contribución definitiva Descuento por beneficio Ley 20.033 Contribución a pago Incremento porcentual 2013 2° Semestre (*) 8.000 2014 1 y 2 30.000 20.000 10.000 25% 3 y 4 30.000 19.000 11.000 10% 2015 1 y 2 30.000 17.900 12.100 10% 3 y 4 30.000 16.690 13.310 10% 2016 1 y 2 30.000 15.359 14.641 10% 3 y 4 30.000 13.895 16.105 10% 2017 1 y 2 30.000 12.284 17.716 10% 3 y 4 30.000 10.513 19.487 10% Notas: - Todos los valores informados en esta notificación se encuentran expresados en pesos ($) del 1 de enero de 2014, y se reajustarán semestralmente de acuerdo con la variación del IPC. - Las cuotas de contribuciones informadas no incluyen sobretasa fiscal (si correspondiere), derechos de aseo municipal, ni posibles modificaciones que a futuro afecten el avalúo de la propiedad (ampliaciones, nuevas construcciones, etc.). - (*)La cuota de contribuciones informada para el segundo semestre de 2013 considera el efecto de un posible giro de reemplazo o suplementario cobrado por ese mismo período. | 26/12/2022 |
001.004.4052.008 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_4052.htm | ¿Qué es una área de expansión urbana? | Bienes Raíces Sobre los bienes raíces | Es el área territorial establecida en los Instrumentos de Planificación Territorial, destinada a la extensión del área urbana (D.S. N° 47, de 1992, que fija nuevo texto de la Ordenanza General de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, artículo 1.1.2). Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio Web del SII, menú Normativa y Legislación, opción Circular N° 23, de 2006. | 24/04/2023 |
001.004.4062.010 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_4062.htm | ¿Quién debe pagar las contribuciones a un bien raíz en un contrato de leasing donde el propietario del inmueble es una institución bancaria? | Bienes Raíces Contribuciones ¿Quiénes deben pagar contribuciones? | Si bien el primer responsable por el pago del impuesto es el dueño o propietario del bien raíz, el arrendatario también puede resultar obligado al pago del impuesto, conforme a lo establecido en el artículo 25 de la Ley sobre Impuesto Territorial. En razón de la anterior, las partes pueden determinar contractualmente cuál de ellas, y en qué casos, deba soportar económicamente el impuesto. Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio Web del SII, menú Avalúos y contribuciones de bienes raíces, opción Ayudas y en Menú Normativa y Legislación, opción Oficio N° 882, de 2016. | 24/04/2023 |
001.004.4095.005 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_4095.htm | ¿Cuál es el Rut que debe indicarse como adquirente o enajenante en el Formulario 2890, en caso de transferencias realizadas por un Fondo de Inversión regido por la Ley 18.815? | Bienes Raíces Declaración sobre enajenación de bienes raíces Sobre el llenado del formulario 2890 | El Rut y Razón Social que debe indicarse es el de la Sociedad Administradora del Fondo de Inversión que participa en la transacción, de acuerdo con lo dispuesto en la Circular N° 26, de 2006. Esta disposición se aplica a partir del 1 de mayo de 2006 Sin embargo, mediante la Circular 57 del 2008, se deroga la Circular N° 26 de 2006 de este Servicio, instruyéndose en su reemplazo que todos los formularios N° 2890 que digan relación con transferencias de bienes raíces en que intervengan fondos de inversión regidos por la Ley N° 18.815, deben completarse indicando en el recuadro relativo a la identificación del adquirente o enajenante, el nombre y RUT del fondo de inversión que participa en la respectiva transacción. Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio Web del SII, en Normativa y legislación opción Circulares, donde encontrara la Circular Nº26 de 2006, derogada por Circular Nº 57 de 2008 | 26/04/2023 |
001.004.4098.009 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_4098.htm | ¿Cambia el avalúo fiscal del bien raíz al instalar un techo para un automóvil en el estacionamiento de un condominio? | Bienes Raíces Sobre el avalúo o tasación de bienes raíces Avalúo o tasación | No, el techo o posibles divisiones laterales de protección no modifican el avalúo del estacionamiento. | 22/06/2023 |
001.004.4112.004 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_4112.htm | ¿Cuándo aparecerá el aviso de pago de la primera cuota de contribuciones, en el caso de una propiedad nueva comprada a fines del año? | Bienes Raíces Contribuciones Pago de contribuciones Avisos de pago | La propiedad debe estar tasada fiscalmente, para lo cual el SII debe estar informado (por el Conservador de Bienes Raíces, el municipio o el mismo contribuyente propietario). Una vez tasada, se notificará al contribuyente si la propiedad está afecta al pago de contribuciones y cuándo deberá comenzar a pagarlas. | 03/05/2023 |
001.004.4126.005 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_4126.htm | ¿Qué pasa con el rol matriz una vez asignados e incluidos los roles de avalúo en trámite? | Bienes Raíces Modificación e inscripción de bienes raíces en el SII | Se podría eliminar el rol matriz, siempre y cuando no presente deuda de contribuciones y no quede con superficie remanente. De lo contrario, seguirá vigente. | 03/05/2023 |
001.004.4155.004 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_4155.htm | ¿Es posible obtener un avalúo fiscal de los roles asignados, cuando una propiedad está en proceso de subdivisión? | Bienes Raíces Modificación e inscripción de bienes raíces en el SII | En el caso en que los Roles estén en trámite, no es posible obtener el avalúo fiscal ya que este valor se conocerá al momento de incluir los roles definitivos al Catastro de Bienes Raíces (es decir, una vez tasados por el SII). | 04/05/2023 |
001.004.4255.007 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_4255.htm | ¿Debo hacer algún trámite para que las cuotas de contribuciones pagadas dentro del plazo se rebajen de las siguientes cuotas, luego que el SII me ha notificado que acogió el reclamo de reavalúo no agrícola? | Bienes Raíces Sobre el avalúo o tasación de bienes raíces Reavalúo No agrícola Reavalúos 2014 | Luego de hacer la rebaja correspondiente, el SII generará las respectivas cuotas de reemplazo y la Tesorería General de la República se dará por informada.
Para mayor información respecto a las imputaciones a las nuevas cuotas y abono de lo anteriormente pagado, el contribuyente deberá informarse en la entidad recaudadora (Tesorería). | 04/05/2023 |
001.004.4371.003 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_4371.htm | ¿El cambio de destino de habitacional a comercial en un condominio, influye en el pago de contribuciones de todo el condominio o sólo de la propiedad en que se coloca un local comercial? | Bienes Raíces Modificación e inscripción de bienes raíces en el SII | Cabe destacar que el cambio de destino no cambia el avalúo fiscal del inmueble, sino que cambia el valor de las contribuciones. | 04/05/2023 |
001.004.4396.006 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_4396.htm | ¿Cuál es el procedimiento para determinar el avalúo fiscal de bienes raíces no agrícolas, acogidos al régimen de copropiedad inmobiliaria? | Bienes Raíces Sobre el avalúo o tasación de bienes raíces Avalúo o tasación | El procedimiento para determinar el avalúo fiscal de bienes raíces no agrícolas, acogidos al régimen de copropiedad inmobiliaria, establecido en la Ley 19.537, se instruye en la Circular N° 33, de 2013 complementada por Circular N° 68, de 2014, Circular N° 51, de 2016 y Circular N° 62, de 2017. Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio Web del SII, sección Servicios online, menú Avalúos y contribuciones de Bienes Raíces, opción Solicitudes y declaraciones, Declaración Ley de Copropiedad (F2803). | 04/05/2023 |
001.004.4514.015 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_4514.htm | ¿Se prorroga el plazo de pago de la cuota de contribuciones que vence un día sábado, domingo o festivo para el día hábil siguiente? | Bienes Raíces Contribuciones Pago de contribuciones Avisos de pago | Sí, se prorroga el plazo de pago, ya sea electrónicamente por Internet, o bien en papel directamente en los bancos e instituciones financieras autorizadas. Por ejemplo para el año 2023 las cuotas de contribuciones tienen los siguientes vencimientos normales y prorrogas: vencimiento normal domingo 30 de abril, se prorroga para el martes 2 de mayo. vencimiento normal viernes 30 de junio, sin prorroga. vencimiento normal sábado 30 de septiembre, se prorroga para el lunes 2 de octubre. vencimiento normal jueves 30 de noviembre, sin prorroga Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio web del SII, sección Servicios online, menú Avalúos y Contribuciones de bienes raíces, opción Contribuciones, Pagar Contribuciones. | 25/04/2023 |
001.004.4738.002 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_4738.htm | ¿Qué propiedades de servicios públicos y desde cuándo deben comenzar a pagar el Impuesto Territorial? | Bienes Raíces Contribuciones Pago de contribuciones Acerca del pago de contribuciones | Deben comenzar a pagar Impuesto Territorial desde el 1 de enero de 2006, de acuerdo con el artículo 2, de la Ley N° 20.033, publicada en el Diario Oficial el 1 de julio de 2005, que reemplazó el cuadro anexo N° 1 y N° 2 de la Ley N° 17.235 sobre Impuesto Territorial, párrafo I, letra a), número 1. Se hace presente que el fisco estará exento del 100% de Impuesto Territorial con excepción de los bienes raíces de las sedes matrices de los poderes Ejecutivo, Legislativo y Judicial, de los ministerios, servicios públicos, intendencias y gobernaciones. Por otra parte, en el Diario Oficial, publicado el 23 de enero de 2006, aparece la nómina de las propiedades correspondientes a sedes matrices afectas al Impuesto Territorial. | 08/05/2023 |
001.004.4821.003 | https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_4821.htm | ¿A partir de qué fecha se encuentran a disposición de los contribuyentes los avalúos de bienes raíces, actualizados para los semestres de cada año? | Bienes Raíces Sobre el avalúo o tasación de bienes raíces Avalúo o tasación | Los contribuyentes pueden consultar los avalúos de bienes raíces reajustados a partir del sexto día hábil de cada semestre calendario. No obstante, si consultan (a través de Internet o en las oficinas del SII) antes de ese día podrán obtener el certificado con valores referidos al semestre anterior. | 08/05/2023 |