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Beijing Academy of Artificial Intelligence 656

道路对于一个国家的发展十分重要,道路的基础设施更为重要,因此国家每年会花大量的资金用于道路的修缮和道路基础设施的维护,在道路基础设施中,路灯属于重中之重,路灯是夜间每条道路的必须品,因此我国的路灯随处可见,在庞大的路灯背后,就是巨额的维护费用和修缮费用,因此,如何找到一种能够节省资源的路灯也是相关部门一直致力的问题. 1,路灯存量巨大且稳定增长: 作为城市照明的主体,城市道路照明伴随着我国城市建设的高速发展,获得了快速的增长.截至2018年,我国路灯存量超过1.5亿盏,每年路灯的增长速度为30%,随着我国交通道路建设的不断成熟,预计到2020年我国路灯保有量将达到2.5亿盏. 2,我国城市道路建设推进路灯建设: 城市道路照明工程属于城市基础设施建设,是国家投资的公共设施建设的一部分.国家对于城市道路建设的投入对城市照明行业的市场变化趋势有重要影响,而城市道路建设长度及面积将会直接决定城市道路照明路灯的数量. 3,三陆极光颠覆传统能源,引领科技兴邦时代: 三陆极光智慧路灯的出现,解决了降低能耗,节约国家成本,保持绿色环保等问题,我们都知道,数量巨大的路灯需要高额的电能资源支撑,我国每年用于支付路灯电量的费用高达数千亿,三陆极光智慧路灯成功的解决了这一问题,微光发电属于清洁资源,且属于无限量能源,三陆极光路灯可以通过微弱的光能发电,这样减去了电能的供应,为国家节省了巨大的开支. 三陆极光智慧路灯正真实现了365天,日日发电,夜夜照明的技术成果. 产品应用范围: 美丽乡村,新农村,道路照明;工业区,农场,景观栈道照明;高速路,国道,城市公路照明;公园,小区,别墅,园林照明;景区,山区,林地,寺庙照明;灾后重建,岛屿,边防边境照明;

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危房鉴定内容主要包括:材料,构件,连接与节点缺陷,结构系统,损伤状况的检测以及安全性,适用性,耐久性及抗震性能鉴定等方面,对有特殊要求的钢结构还应进行专项检测,如火灾后钢构件的检测与鉴定,钢构件疲劳度检测与鉴定,钢结构动力检测与鉴定等. 般情况下,钢结构厂房的加固优化设计是需要根据结构件的可靠性现状,来进行现场评估的,为加固方案的制定提供可靠的理论依据.整个加固设计的过程具体包括钢结构承载力的计算,结构件的处理以及施工图的绘制. 根据不同的使用要求,加固的范围以及程度往往不同,而且还需要注意加固部分与原结构件的协同工作.以下就对钢结构厂房加固设计的要点进行具体分析: 在对钢结构厂房进行加固的过程中,首先需要了解该厂房建筑的可靠程度,包括钢结构材料的性能,结构体系以及存在的结构缺陷和损伤.组织有经验,有技术的专业人士对这些问题进行统一研究,分析出钢结构厂房的受力现状和持力水平,为下一步的加固优化设计奠定基础. 钢结构厂房的加固设计的方案选择需要充分考虑结构的承重现状以及加固后的受力特点.从确保整理结构合理性和可靠性的角度出发,选择经济合理以及便于施工的加固措施. 例如采取新旧结构或者材料的连接技术,结合现有的加固施工水平,尽量考虑综合技术指标.此外,在对钢结构厂房加固方案的优化设计方面,还需要采取有效的措施减少对周围环境和相邻建筑物所带来的负面影响,缩短施工周期. 钢结构工程基础由土建专业队负责施工,但当基础短柱钢筋绑扎完成,模板支护完成并加固牢固后,项目部随之立即派专业技术人员和施工人员进行钢结构螺栓预埋工作.为确保上部结构安装质量,也必须与土建施工单位密切配合,共同把关.预埋时必须严格控制地脚螺栓的位置和伸出长度,基础支承面水平度和标高等. 螺栓预埋施工要点:为便于螺栓就位,将采用在工厂预制好的钻孔钢模辅助就位.当基础模板支撑牢固,即在模板面上投测中线点(十字形),并根据中线点,初定位地脚螺栓的位置,然后调整模板面上的中线点与钻孔钢模上的十字线重合,精确的把地脚螺栓安放在设计位置. 地脚螺栓安装以后,检查螺栓下端第一丝扣标高是符合要求,合格后即将螺栓焊牢在钢筋网上.为防止地脚螺栓在安装前或安装中螺纹受到损伤,宜采用防护套将螺纹进行保护.而为了保证地脚螺栓位置及标高的正确,在土建浇注混凝土时应进行看守观测,如发现变动应立即通知施工人员及时处理. 当所有基础锚栓施工完毕后,报监理公司进行基础工程的验收工作,并做出隐蔽工程验收单,交相关单位签定确认.发现不合格部位,及时返修整改,确保所有部位完全合格.

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(点击跳转阅读新华网报道原文) 11月10日-12日,全国工商联,国务院扶贫办主办的全国"万企帮万村"精准扶贫行动现场交流会暨先进民营企业表彰会在贵州省织金县召开.建业集团因多年来在扶贫攻坚领域的贡献,荣获全国"万企帮万村"精准扶贫行动先进民营企业称号. 据了解,近年来建业集团投资48亿元,在河南省鄢陵,鹤壁,周口,伊川等地培育打造了田园综合体项目,形成专业化,基地化,规模化的农业产业格局,以产业扶贫,就业扶贫,公益扶贫,消费扶贫为主要帮扶途径,精准帮扶贫困人口9538人,并实现稳定就业,稳定收入. 2012年,建业在"花木之乡"许昌鄢陵投资建设首个田园综合体项目.依托鄢陵县近70万亩传统花木种植优势,把流转的土地统一规划,在品种选育,园区设置等方面重新定位,升级改造,并让包括贫困户在内的当地农民充分参与基地建设运营,建立起稳定的利益联动机制,确保贫困群众持续稳定增收. 伊川建业绿色基地毗邻的张瑶村,原是伊川县江左镇远近闻名的贫困村.建业集团联合江左镇政府整合张瑶村,杨沟村,白村,刘楼村,孟家窑村,李屯村,程村七个村,共同投资建设民俗餐厅,露天烧烤营地,儿童乐园等项目.项目投入运营后,在解决当地贫困户外出就业难问题的同时,收益向595位贫困户分红.基地还协助当地政府成功申报了"张瑶村乡村振兴示范村项目",获得国家专项扶持资金,以"政府主导,农民自愿,村企联合"的创新模式,进一步促进农民增收致富加快推动农村三产融合发展,成为精准扶贫与乡村振兴战略实施的典范. 就业帮扶,贫困户在家门口"上班" 建业各大绿色基地均出台同等条件贫困户招工优先的政策,解决因病致贫的贫困户不能外出打工的问题,让贫困户在家门口就业,既可获得稳定的土地流转收益,又可从二,三产业中获得收入. 64岁的王桂花,是鄢陵县马坊镇汪楼村村民,属于家庭成员因病致贫的贫困户.2012年,鄢陵建业绿色基地开始建设,王桂花一家被列为重点帮扶对象.王桂花家11亩土地流转给建业,获得一笔可观的租金,建业再通过金融扶贫的形式为她每年分红,同时安排她在基地从事温室花卉养护工作,每月领工资.有了"土地流转+就业帮扶+金融分红"的三份收入,王桂花一家不用外出打工,收入明显改善,日子越过越红火.依托全省建业绿色基地,建业每年为包括贫困人口在内的农村人口提供40 万人次就业机会. 秉承"企业之于社会,如同大树之于土壤"的社会责任观,建业在扶贫,教育,体育,文化等领域持续回报社会,截至2020年6月底,建业集团累计公益捐赠已达7.6亿元. 2020年6月,建业集团向湖北省荆州市洪湖市董口村500位贫困户捐赠100万元,帮助他们走出疫情阴霾,早日恢复正常生产生活;聚焦贫困地区儿童教育的"建业杯"因爱而战公益足球赛,3年来累计向100所农村学校捐赠足球场,足球师资或足球装备,13.5万+乡村孩子受益其中.

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1. 重型货架,又叫横梁式货架,是最简单,最常见,也是应用范围最广的一种托盘式货架.重型货架结构上由横梁,立柱组成,根据存储需要,还可以配合钢层板,隔档,金属背网,油桶架等一起使用,满足存储不同货物的需要.重型货架的优势在于承载大(500KG以上),货架100%可拣选,适用范围广,适合大多数产品和仓库使用,而且重型货架结构简单,拆装方便,成本也较低.缺点在于空间利用率一般,对于想提高空间利用率的仓库不太适合. 2. 窄巷道货架:顾名思义,窄巷道货架其叉车搬运通道比重型货架窄(1.6-2m左右),能够提高空间利用率.窄巷道货架总体结构上与重型货架相同,区别在于货架地面上加装了"三向堆垛叉车"的导轨.窄巷道货架叉车预留通道仅稍大于托盘货物的宽度,相比重型货架来说既保留了货物100%可拣选性的优点,又提升了空间利用率,对于想提高空间利用率的仓库来说是不错的选择.窄巷道货架缺点在于配套的三向堆垛叉车价格较高,且由于通道较窄,对驾驶叉车的人员技术要求比较高. 3. 双深位货架:又叫双深度货架,主体结构与重型货架相同,区别在于将重型货架设计成两排并列存放,这种设计的好处在于减少了叉车通道空间,每条储存货物线上能储存双倍以上的托盘,相比重型货架提升了空间利用率,地面使用率可达42%,但货物的拣选率也降低,仅50%.双深度货架必须配备专门的剪刀式叉车使用.双深度货架适合想提高空间利用率的仓库,相比重型货架能增加一倍的存货量. 4. 贯通式货架:又叫驶入式货架或通廊式货架,由立柱,斜撑,横撑,背拉,顶拉,顶横梁,隔撑,双牛腿,挂板,单牛腿,护脚,导轨等组成,与重型货架相比,贯通式货架无需预留叉车通道,叉车可以直接驶进货架存取货,最大限度利用了空间利用率,比重型货架增加了一倍的存货量,特别适合种类少数量多的大型货物存储.贯通式货架缺点在于货物必须遵循先进后出的原则,不能满足拣选性要求较高的仓库,而且其稳定性是前面所有货架中最薄弱的,所以其深度一般在7个货位深度,高度不超过10m,另外系统中还需加设拉固装置,增强整体稳定性.

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"业主梦业主魂"第十章"业主自治论" "物权法"第七十五条第二款规定:"地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助."这在很大程度上确立了业主自治的应有地位,是法律恢复业主主人地位的突出表现. "条例"第五条规定:"国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作. 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作".国务院规定的建设部职能总共十二项,唯一与业主自治有点关联的是第(六)项:"负责住宅和房地产业行业管理."业主自治由房地产市场发展而来,但它本身不是房地产市场的一部分,更不属于住宅和房地产业.建设部的内设职能司局 - 住宅与房地产业司(住房制度改革办公室)的工作职责中也没有指导或者管理业主自治的职能.因此,"条例"规定由建设行政主管部门主管业主自治工作是对建设部原有法定职能的突破."深圳指导规则"明确规定:"各区物业管理行政管理部门依法对本辖区内业主大会,业主委员会的成立及活动进行指导,监督和管理". 上述"深圳指导规则"除了物业行政部门可以解散业主委员会外,还规定业主委员会筹备组组长交由社区工作站或居委会工作人员担任;业主委员会主任,副主任原则上应由具有深圳户籍的委员担任[1].漏洞百出的"深圳指导规则"一问世即引起舆论的惊诧,连续几年深圳"两会",都有人大代表提出废除该规则的议案,它被称为制约深圳各社区业主自发维权最后的"紧箍咒". [2] 将建设(房地产)行政部门作为业主自治的行政主管部门,这一做法不甚合理.开发商,物业企业,业主三方属于平等的利益博弈关系,房地产(建设)行政主管部门已经是开发商,物业企业的行政主管部门,在业主方异常弱小屡屡遭受开发商,物业企业侵犯的现实情况下,房地产行政部门的这种"主管"更难保中立,也难以获得业主们的信任.在我国香港,"建筑物管理条例"中所称的主管当局就是民政事务局.[3]更有甚者,有的房地产行政部门,街道办事处将"物业管理条例"规定的"指导"职责理解为"包办和限制",将"备案"变成"审批",严重阻碍了业主自治的开展.因此,我们认为,应将业主自治具体指导,协助工作交由与房地产商,物业企业无太大关联,且又负责基层自治事务的政府民政部门主管. [1]参见"近百业主联名建议撤销新规",2005年03月24日,南方都市报. [3] 参见香港法例第344章"建筑物管理条例"第二条"释义"中规定:""主管当局"(Authority) 指民政事务局局长; (由1993年第27号第4条增补.由1997年第362号法律公告修订).

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本文摘要:2月7日,深圳市工勘岩土集团有限公司林强有董事长在综合部2017年新年动工大会中明确提出,要大力推展"工匠精神"的技术服务理念,以"工韵匠心"的实践中反映工勘人对工程品质的卓越执着. 美国作家亚力克-福奇在"工匠精神 - - 创下最出色传奇的最重要力量"一书中说道,工匠精神的荣耀重返告诉他我们,社会的不断进步,依赖的正是这富裕工匠精神的工匠."工匠精神"是工匠对产品精益求精,执着淋漓尽致的一种精神,是对事业心无旁骛,专心致志的一种职业执着. 一个企业要建构自律品牌,必需觅工匠精神这个灵魂,缺少工匠精神这个灵魂的承托,品牌很难获得将来发展.据有关资料统计资料,我国大型企业平均寿命只有7到8年,而中小型企业的平均寿命只有2.5年.当前,我国大多数企业为了片面追求发展速度和规模,推崇生产的数量和成本,而对质量推崇严重不足,工匠精神的衰败就在所难免. 现实的失望在于,一方面是国内产品积压库存相当严重,另一方面国人却涌进日本,欧美等国家,可怕供不应求马桶盖,电饭锅和化妆品等日用产品,说到底,就是由于"工匠精神"的差异反映,造成了消费者心目中对产品质量好坏的排序,没"工匠精神"作为内在承托,企业的生命力就无法持续发展."工韵匠心"是"工匠精神"的外化形式.只有在娴熟的技艺中思索工作韵律,寄托匠心独运,才能思索出有"工匠精神"的灵魂,在实践中反映"工韵匠心". "工韵匠心"意味着工匠代表的并不是一种机械反复的工作者,而是在执著和专心中超越墨守成规,持续推陈出新,沿袭发展韵律.工勘集团25年发展仍然专心于专业技术的钻研与提高.没一蹴而就的改革,也绝佳"四两拨千斤"的创意.只有恪守着"工韵匠心"的执著执着,专业技术人员才不会对专业技术大大钻研思索,不时抛光探索,在一点一滴的累积中构建技术和工艺创意. 要领会"工韵匠心",构建由大变为,由专业逆精品的横跨,就必须一批具备较好职业素质和杰出职业技能的工勘人坚决专心,坚决引导.培育"工匠精神",第一要积极开展人才鼓舞制度引导.李克强总理特别强调,要"希望企业积极开展个性化自定义,柔性化生产,培育精益求精的工匠精神,减品种,托品质,创品牌". 在国家政策的大力提倡下,在"中国生产2025"的整体目标下,工勘人要培育工匠精神,首先要高度重视工匠的起到,认同技能人才.通过完备技术人才的评价和奖励机制,大力表扬杰出技术人才,逐步获取能工巧匠的收入水平;通过改革工资分配制度,让工匠取得与其贡献挂勾的收益;在晋升,票选中,将职业精神作为技术人才的视学标准,竖立起精益求精的工作态度.第二要展开教育先导. 培育"工匠精神",必须培育员工爱岗敬业的职业精神,竖立起精益求精的工作态度.利用"工勘学院",员工培新,企业宣传等途径强化职业教育,创建起对职业和岗位的敬畏之心,提高职工的技能素质.通过技术培训,技术较量及"传帮带"等方式,强化对技艺的心传身授,从而培育和锤炼员工专心的工匠精神,以大大提高员工的技术水平. 第三要希望营造舆论环境.在全力前进"中国生产2025"与"深圳标准"的大环境下,利用行业内外的活动契机及自媒体等宣传工具,强化"工匠精神"宣传与报导,不仅在集团内部构成"专心","专心","专业"的职业诚信,而且在行业内塑造出"品质","品牌","品德"的标杆效应.贤把技术关口,贤把质量关,贤把服务关口,做精益求精."工韵匠心"的贯彻,可覆盖面积至集团工作中的方方面面,大到战略部署与技术革新,小到工作中对每一个细节的雕饰把触,这些都是"工匠精神"的明确反映. 意欲出"大家",再行为"小匠".作为工勘人,工勘人能做到的就是扎根岗位,弘扬实践中求真务实的工匠精神,大大抛光手中的技术,把憧憬的事制成精品.在日新月异的环境中,做到创意的践行者,做到品质的奠基人.

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轻质砖一般就是指发泡砖,正常室内隔墙都是用这种砖,有效减小楼面负重,而隔音效果又不错.强度制品选用优质板状刚玉,莫来石为骨料,以硅线石复合为基质,另添特种添加剂和少量稀土氧化物混炼,经高压成型,高温烧成.普通轻质隔热库尔勒耐火砖生产的材质有粘土质,高铝质高强漂珠砖,低铁莫来石,高铝聚轻隔热耐火砖,硅藻土隔热耐火砖. 凝土能显著节约建筑物的综合造价.设计使用轻质砖比采用实心库尔勒粘土砖,综合造价可降低5%以上. 2, 实用性:使用轻质砖可增大使用面积,同时由于加气混凝土隔热,保温效果好,在热的夏天,室内温度比采用实心粘土砖低2-3°C,使用空调,降低电量消耗. 3, 施工性:轻质砖具有良好的可加工性,施工方便简单,由于块大,质轻,可以减轻劳动强度,提高施工效率,缩短建设工期. 2, 保温,隔热:由于加气混凝土在制造过程中,内部形成了微小的气孔,这些气孔在材料中形成空气层,大大提高了保温隔热效果,使加气混凝土的导热系数为0.11-0.16W/MK.保温效果是粘土砖的5倍,普通混凝土的10倍. 3, 吸声,隔音:加气混凝土的多孔结构使其个备了良好的吸声,隔音性能,可以为您创造出高气密性的室内空间.提供给您宁静舒适的生活环境. 4, 收缩值小:由于采用了优质河砂和粉煤作为硅质材料,其收缩值仅为0.1--0.5mm/m,收缩值偏小的优良材料确保您的墙体不会开裂. 5, 不渗透性:本产品的气孔结构,使其毛细管作用差,吸水导湿缓慢,同体积吸水至饱和所需时间是粘土砖的5倍. 7, 抗震:同样的建筑结构使用轻质砖比粘土砖提高个抗震级别. 8, 耐久:加气混凝土长期强度稳定,在对试件大气暴露一年后测试,强度提高了25%,十年后仍保持稳定. 9, 可加工性:重量轻,规格大小多样,便于钉,钻,砍,锯,刨镂敷设管线,而且在墙面上使用膨胀管,可以直接固定吊橱,空调,油烟机等,给您的水电安装,家庭装饰带来方便. 10, 耐火:耐火度为700度,为一级库尔勒耐火材料,100mm厚的砌块耐火性能达225分钟,200mm厚的砌块耐火性能达480分钟. 目前轻质砖砌体结构在应用中所表现出的常见质量通病主要有开裂和渗漏两种形式,而造成墙体出现裂缝和渗漏现象的原因却有很多种.主要可以体现在以下几方面: 目前在建筑领域中所使用的轻质砖砌块主要是由膨胀珍珠岩或煤渣作为骨料烧制而成的,这种砌块的质量较小,能够极大的减小建筑自重.但是若砌块在制作过程中过于注重缩小砌体的容重,就很有可能使砌块的性能表现的较差.材质较差的轻质砖在施工中会表现出强度低,吸水性强,干缩现象较为严重等几方面,从而容易使墙体出现开裂或渗漏现象. 若在墙体结构的施工设计图纸上没有明确的表明设计意图,施工说明和部分细部处理方法,或者设计构造本身存在问题,也很有可能导致墙体施工质量通病的发生.如在门窗洞口和其他预留洞口没有采取拉结等加强措施,使得这些部位的应力过于集中,而在使用过程中出现开裂现象.或者墙体的厚度设计较小,砌筑砂浆的强度等级又相对较低时,也会使墙体因为刚度小而出现开裂现象.又或者是在卫生间,厨房等于水有直接接触的墙体部位没有进行防水设计和处理,排水设计不合理等,都会引起墙体的渗漏和开裂问题. 由于轻质砖砌块的性能与粘土实心砖有着一定的区别,在施工中不能根据需要随意砍剁,并且对使用龄期有着一定的要求,因此在砌筑施工中若施工人员没有注意到这些问题,就有可能导致砌块本身出现开裂问题.另外,在砌筑施工中没有对应力较为集中的洞口部位座拉结处理,砌筑时所用砂浆含水量较少或较多,砌筑作业没有进行错缝搭砌,一次性砌筑高度过大等等,这些砌筑施工问题都可能会引起墙体的开裂与渗漏. 轻质墙体在抹灰装饰阶段,主要存在如下问题:淤当墙体基层处理不当,抹灰或饰面施工方法不正确时,抹灰饰面层易起鼓开裂甚至脱落而造成渗漏;于厨房卫生间墙体在抹灰时处理不当也易造成渗漏;盂水电安装在墙体上开孔洞埋管箱,填塞及抹灰面层处理不当往往引起局部开裂;榆在抹灰装饰阶段,外墙面的处理不当更易造成墙面的开裂和渗漏. 在进行现场墙体砌筑之前,首先要对轻质砖砌体的质量进行严格把关,必要时还可以进行试验,以保证轻质砖的性能符合相关要求.同时这也要求采购人员在购买轻质砖时,不可一味考虑到价格问题,还要考虑到产品的质量问题.最好选择信誉较好的大厂家来订制砌块,并将产品质量保证列入采购合同,在施工前对其进行材料质量检验,检验合格的轻质砖方可投入使用. 在轻质砌体施工质量防治措施方面,应以图纸设计,设计标准,施工规范及地方图集为标准,并结合本企业的施工经验,有针对性的对质量通病开展 QC 活动.对砌体与砼梁柱的连接均有专门拉结加固措施及防水,隔热,隔声等措施,在对外墙抹灰时加挂防裂钢丝网片,增设防水层以避免外墙发生开裂和渗漏. 对各种材质的轻质砌块必须制定专项施工方案和技术措施,并层层落实责任,加强对现场管理人员和生产工人进行技术交底,严把质量验收关,增加巡检次数才能有效避免轻质墙体工质量通病.针对不同砌块,控制好砌块砌筑时的含水率;拉结,锚固筋要拉直,水平砌入灰缝;不同砌块要控制好不同日砌高度;对孔洞边空心墙体必须填实及加设边框进行处理,以确保墙体的整体性和稳定性.

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防火门有钢质防火门和木质防火门这二种,这两种防火门在安装方法上有一些细节上的不同.从防火等级上也略有不同,大家在安装的时候一定要注意细节. 1,木质防火门在安装时,门框尺寸应小于洞口20mm门框下脚埋入地面下20mm.门框应与墙体固定牢固,垂直通角.立樘,撑樘应严加注意平直同角,避免刨锯.门框两侧固定点不少于3个,间距不要大于800mm. 2,钢质防火门在安装过程中,考虑到门框的弯曲变形这个问题,要在门框宽度方向用木枋支撑起来,门框下脚埋入地面下20mm再将门框与墙体上的预埋件焊接.然后在门框上角的墙上开洞,灌注水泥,砂,膨胀珍珠岩(1:2:5)的混凝土,等混凝土凝固后就可以使用.防火门有密闭性的要求:国家标准对防火门各搭接处的缝隙大小有明确要求:对钢质防火门,要求其扇与门框搭接不得小于10mm扇与门框之间的两侧缝隙不得大于4mm.防火门安装完毕以后的缝隙不能过大,否则防火门的密闭性能难以保证,也难以体现其在火灾条件下抑制火灾及烟气蔓延作用. 3,防火门安装的留缝宽度必须严格控制.根据这些标准规范安装,能在一定程度上保证防火门的有效作用,消费者在雇佣施工单位时一定要在一旁监督,防止他们偷工减料等问题的发生,这样才能让防火门不会在发生火灾时造成人员的伤亡. 5,常闭防火门它应安装闭门器等,双扇和多扇防火门它应安装顺序器. 6,常开防火门,它应安装火灾时能自动关闭门扇的控制,信号反馈装置和现场手动控制装置,且应符合产品说明书的要求. 7,防火门电动控制装置的安装它应符合设计和产品说明书的要求. 8,防火插销它应安装在双扇门或多扇门相对固定一侧的门扇上. 9,防火门门框与门扇,门扇与门扇的缝隙处嵌装的防火密封件应牢固,完好. 10,设置在变形缝附近的防火门,它应安装在楼层数较多的一侧,且门扇开启后它不应跨越变形缝. 11,钢质防火门的门框内应充填水泥砂浆.门框与墙体应用预埋钢件或膨胀螺栓等连接牢固,其固定点间距它不宜大于600mm. 12,防火门门扇与门框的搭接尺寸它不应小于12mm. 13,防火门安装完成后,其门扇它应启闭灵活,并应无反弹,翘角,卡阻和关闭不严现象. 14,除特殊情况外,防火门门扇的开启力它不应大于80N.

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传统薄抹灰系统,涂料和保温材料需单独购买,单独施工,安装工序繁多复杂.而预涂型保温装饰一体板实现了多功能一体化,出厂就是成品板,通过"粘贴+锚固"即可上墙.一次施工可解决保温,装饰两项功能要求,省时省力,把薄抹灰系统的5-8道工序减少至两道,整个施工工期可缩短一半. 薄抹灰系统大多采用工程造价较低的涂料饰面,平整度不易控制,表面易开裂.并且涂料自洁性差,易污染.而保温装饰一体板拥有独特自洁性,雨后如新.工厂预制化的特点使其饰面平整度高,富有立体感. 对于建筑外立面系统来说,更重要的特性无疑是耐久年限.因为外立面系统是建筑物的"外衣",是表现建筑物美感的唯一形式,同时还起到保护建筑主体结构的作用.所以外立面系统的耐久性不仅关系着建筑整体的美观持久度,还在一定程度上影响建筑物内部墙体的使用寿命. 薄抹灰系统的耐久年限一直是其更大的弊病.据了解,薄抹灰系统对粘接剂,抹面抗裂砂浆,网格布,腻子,涂料等材料要求较高,各种材料相容性,匹配性很难相符.而目前薄抹灰系统市场混乱,产品质量参差不齐,各生产厂家生产的材料不能确保相互匹配相容,进而导致整个系统存在质量隐患. 另外传统薄抹灰系统需全部采用手工作业完成,但薄抹灰系统对砂浆厚度,网格布搭接,操作工艺要求较高,例如济南保温板缝隙不大于1.5mm,保护层3-5mm厚夹耐碱网格布,网格布搭接不能小于100mm等.由于这一系列复杂工序都由人工操作完成,所以存在诸多质量隐患.稍微操作不当就会导致整个系统不能完全结合到一起,更后造成墙体移位,空鼓,渗水,开裂,脱落等质量问题. 种种综合因素更终使得薄抹灰系统耐久年限很短,大多数工程在三年或五年左右便会出现严重裂缝,污染,变色等.这时就要重新涂刷涂料,用以改变观感效果和覆盖瑕疵,缘此也就出现了网上热议的"绷带楼","泡泡楼"现象. 为了彻底消除传统薄抹灰系统耐久年限短的弊病,保温装饰一体板"上线". 保温装饰一体板是介于幕墙和薄抹灰系统的一个产品,兼具幕墙的装饰效果,同时具有薄抹灰系统低廉的成本优势.保温装饰一体板是指将无机保温材料与无机预涂板在工厂进行复合,从而达到保温与装饰功能于一体的一种新型建筑外墙材料. 作为薄抹灰系统的"升级换代产品",保温装饰一体板的耐久年限远高于薄抹灰系统.特别是氟碳预涂保温装饰一体板,其耐久年限能够轻松达到薄抹灰系统的3-5倍. 据了解,氟碳预涂保温装饰一体板饰面层,是采用涂料种类中性能更强,寿命更长的氟碳漆作为饰面材料.氟树脂的特殊化学结构使得氟碳漆具有优异的耐候性,耐腐蚀性,耐沾污性以及耐高低温性能,在许多领域被广泛应用.应用于航空器方面,可做飞机蒙皮涂料.在船舶涂料方面,可作为防污涂料应用.氟碳漆的重防腐功能还被发挥在跨海大桥,海上平台等工程上,如杭州湾跨海大桥,三峡工程等项目. 因此,得益于氟碳漆超强的物理化学性能,氟碳预涂保温装饰一体板可以很好地抵御紫外线,酸雨,尘灰雾霾等自然因素对外墙的侵蚀,从而提高其耐久年限. 并且,一体板基材和氟碳漆的结合使得保温装饰一体板的使用年限更耐久. 氟碳预涂保温装饰一体板饰面层的基板是硅酸钙板,其强度远高于薄抹灰系统所用的抹面砂浆复合网格布.抗冲击,抗风压性能强悍,彻底解决了薄抹灰系统的各种外层裂纹,龟裂的问题.并且硅酸钙板为氟碳漆提供了很好的"附着点",减少了热胀冷缩,开裂情况的发生,不会在应用过程中因为温变,冻融等因素的影响而产生形变.再加上工厂预制的优势,采用自动化设备精细涂装,更大化保证了氟碳漆的稳定,克服了薄抹灰系统手工作业导致质量不稳定的缺陷. 举个更直观的例子,若氟碳涂料单独用于薄抹灰系统,外墙可能不到10年就会发生不同程度的开裂,褪色等现象.而用于保温装饰一体板系统,装饰效果可达30年无明显视觉变化,甚至更长时间. 谈到这里,就再给大家分析一下长寿命建筑外墙的价值.让大家更深刻的意识到长寿命外墙建筑材料的重要性. 一般来说住房者拥有70年产权,若在产权期内,外墙因使用年限的增加出现墙面开裂的情况,那么更糟心的后果无疑是渗水.外墙渗水会直接导致室内墙面发霉,变成"大花脸",严重时根本无法住人,若需要返修,难度极大. 从综合经济成本来看,长寿命外墙建筑材料更"省钱" 以薄抹灰系统为例,薄抹灰系统的耐久年限更多10年,一旦到期,这些高层建筑将成为不穿衣服的"裸楼".对于要求设计寿命为70年的普通建筑物来说,建筑主体一生更少需做4-5次外墙翻新,这将是一个巨大的工程,所花费用也将不可估量.而氟碳预涂保温装饰一体板这种典型的"长命"外墙建筑材料,相对而言可以减少2-3次返修重建,大幅度降低"返修"费用. 就以具体事件为例,今年国家发布的老旧小区工程改造想必都有所耳闻.7月1日,住建部,发改委,财政部印发"关于做好2019年老旧小区改造通知"目的是为了改善民生需要,改造项目包括公共设备改造,外墙翻新,环境改造.据住建部相关统计数据显示,全国共有老旧小区近16万个,涉及居民上亿人,超过4200户,建筑面积约为40亿平方米. 从数据中可以看出,需要整修外墙老旧小区数量庞大.如此大规模的改造工程,不难想象会有多少建筑垃圾产出.而随着城镇化的快速发展,拆除重建老旧建筑物是必然,只是如果一直采用寿命短的外墙建筑材料,就意味着未来还会出现更多大规模翻新工程. 换句话说,只有发展长寿命外墙建筑材料,未来才有可能通过减少翻新次数的方式,来减少建筑垃圾所造成的环境污染. 综上所述,可得出结论:采用长寿命外墙建筑材料,不仅可以有效延长建筑物寿命,保证建筑物的耐久性和结构安全,而且"更安心,更省钱,更环保".

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新疆电信5G助力世界在建最长高速公路隧道天山胜利隧道"智慧建造" 被誉为"超级隧道"的世界在建最长高速公路隧道 - - 新疆乌尉公路天山胜利隧道项目正在如火如荼的推进中,这座隐匿在高寒高海拔群山中的隧道,常年气候环境恶劣,地质条件复杂,施工难度大,但因为中国电信新疆巴州分公司的5G助力,大大提高了施工的效率和质量,降低了施工风险:传感器精确分析隧道的实时情况保证人身,机具和工程的安全,大屏幕上的人员定位和施工画面消除了对隧道作业人员实时跟踪的盲区传送带将采集到的信息上传处理系统检测偏离......在这条隧道, 5G网络应用和隧道建设信息系统深度融合,实现了天山胜利隧道的"智慧建造". 天山胜利隧道最大埋深1112.6米,竖井深度可达702米,是目前新疆在建高速公路项目中最长的隧道,它穿越天山山脉,是乌尉高速的"咽喉"工程.由于施工现场地处高寒高海拔的无人地区,气候与地质条件复杂,无任何网络信号,又具有高地应力,高地震烈度,高环保要求,高寒,高海拔等特点,使得隧道施工危险系数高,难度极大.中国电信新疆巴州分公司积极制定多项天山胜利隧道的信息化专属方案,通过5G基站覆盖,人员定位系统,无人驾驶设备,传送带检测偏离,传感器遥感分析等5G技术全力以赴做好天山胜利隧道的高速高质量建设. 通过5G网络的无缝覆盖让建设更加"智慧".在天山胜利隧道全长22.1km隧道内中铺设光缆50KM,建设4/5G基站13座,实现了5G的无缝覆盖,利用中国电信低延迟,大带宽的特性,保证了项目部内视音频,传感器信息收集的准确性,为 "5G+智慧隧道"多场景应用打下了坚实的基础. "神奇的帽子",各种传感器的高科技加持,实现对隧道内施工人员,施工环境的实时跟踪与监测,使生产更安全.一是针对天山胜利隧道海拔高,施工人员可能存在高原反应现象无法快速援救的紧急情况,新疆电信以5G网为基础实现了人员的智能定位,凡进入隧道的施工作业人员佩戴有定位功能的芯片和有定制摄像头安全帽,利用5G传输信号,项目部和总部的大屏可以实时接收人员定位信息,轨迹信息,施工画面等数据,实现地面管理人员对隧道作业人员的实时跟踪和施工指导,降低了安全隐患.二是天山胜利隧道共穿越16条破碎带,围岩稳定性差,一旦出现透水或坍塌情况,将造成停工修复,工期延迟,经济损失巨大的情况,新疆电信基于"5G+物联网"技术在隧道内布置气体传感器,震动传感器,红外线传感器等传感设备,实时监测隧道内有毒气体,隧道墙体等现状,同时将数据实时传输至地面分析平台,利用平台分析预警隧道安全性,切实为隧道安全施工保驾护航. 天山胜利隧道的"智慧建造"工程建设项目,因为多种智慧制技术在公路隧道建设中的首次应用,于2021年9月获得了由工业和信息化部主办的第四届"绽放杯"5G应用征集大赛"优胜奖"的称号.下一步,巴州分公司还将采用5G技术实现双头车在隧道内的无人驾驶运输材料,更加保证安全提高效率.

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BIM自引入我国工程建设领域以来,带给行业的变革不仅体现在技术手段上,还体现在管理过程中,并贯穿于建筑全生命周期,其价值逐渐被认知并日益凸显,近两年更是呈现出风生水起的发展势头.目前推动BIM发展的有两种模式,业主模式和承建商模式.目前业主推动占行业的70%,承建商推动占30%.随着BIM技术在施工中的应用越来越多,对于初次接触BIM的单位或者个人不免会问到"BIM技术在在施工中的应用都有哪些?". 我们经常会听到通过BIM技术对施工进行模拟,是的,这确实是施工中BIM技术重要应用之一.模拟施工的目的是在施工前对施工整个过程进行模拟,分析不同资源配置对工期的影响综合成本,工期,材料等得出最优的建筑施工方案.从而减少因为建筑过程中的错误造成的成本浪费.据统计由于管理及错误造成的成本浪费大概占总成本的10%-30%;那么在施工中最常见的BIM应用都有哪些? 1,碰撞检查,减少返工BIM最直观的特点在于三维可视化,降低识图误差,利用BIM的三维技术在前期进行碰撞检查,直观解决空间关系冲突,优化工程设计,减少在建筑施工阶段可能存在的错误和返工,而且优化净空,优化管线排布方案.最后施工人员可以利用碰撞优化后的方案,进行施工交底,施工模拟,提高施工质量,同时也提高了与业主沟通的能力. 2,模拟施工,有效协同三维可视化功能再加上时间维度,可以进行进度模拟施工.随时随地直观快速地将施工计划与实际进展进行对比,同时进行有效协同,施工方,监理方,甚至非工程行业出身的业主,领导都能对工程项目的各种问题和情况了如指掌.这样通过BIM技术结合施工方案,施工模拟和现场视频监测,减少建筑质量问题,安全问题,减少返工和整改.利用BIM技术进行协同,可更加高效信息交互,加快反馈和决策后传达地周转效率.利用模块化的方式,在一个项目的BIM信息建立后,下一个项目可类同的引用,达到知识积累,同样工作只做一次的"标准化 3,三维渲染,宣传展示三维渲染动画,可通过虚拟现实让客户有代入感,给人以真实感和直接的视觉冲击,配合投标演示及施工阶段调整实施方案.建好的BIM模型可以作为二次渲染开发的模型基础,大大提高了三维渲染效果的精度与效率,给业主更为直观的宣传介绍,提升中标几率. 4,积累经验,保存信息模拟过程可以获取施工中不易被积累的知识和技能. 5,可以把模拟的模型及数据卖给运营,维护方.因为建筑过程的数据对后面几十年的运营管理都是最有价值的数据. 6,通过BIM方法,增加信息传递和分发效率,让经济管理,风险管理的数据源收集更高效;通过集中的信息处理方法,让管理的分析过程,部分标准化后实现"电算化",提高决策效率.

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中国经济网北京3月19日讯(记者段丹峰)当前实体经济出现了"空心化"问题,这不仅是很多学者关心的问题,也是刚刚闭幕的两会热点话题.那么"空心化"问题到底有多严重呢? 友成企业家扶贫基金会常务副理事长,国务院参事汤敏在"中国高层发展论坛2012"年会上接受中国经济网记者采访时表示,简单说现在中国出现实体经济空心化有点言过其实,中国大部分地区和绝大部分产业现在还没有出现实体经济"空心化"问题,个别产业可能有一点这个趋势,比如说在温州,很多的企业不做实业,跑去炒房产,造成了现在跑路跳楼等. 对于个别行业出现"空心化"问题的原因,汤敏表示,我国房地产泡沫和炒古玩,炒矿产等行为把一些意志不坚定人拉去赚大钱,造成对实体经济的投入不够;另外一方面是国家的政策支持不够,其中税收政策对实体经济支持不够,使得做产业越来越难,造成了"空心化"问题."中国经济空洞化不严重,如果不注意,如果让这种泡沫继续吹大,有可能会出现比较严重的问题." 因此,要防范实体经济"空心化"变得更严重,主要任务就是要逃离实业的资本重新回归.汤敏认为,首先要把房地产泡沫打下来,温总理说现在房价远没有达到合理程度,现在中央采取了非常严厉的房地产调控措施,一方面可以把房价降下来,另一方面更重要的就是防止房地产泡沫.而他认为这种房地产的泡沫危害非常大,日本从80年代末到90年代出现大危机,危机过后到现在20多年都没有真正恢复过来;东南亚亚洲金融危机也是因为房地产泡沫造成整个经济要倒退10年;这次美国危机实际也是房地产危机,因此防止房地产出现泡沫非常重要.他认为这需要一系列的政策来调整,当前所采取的防止房地产泡沫的一系列政策都是在推动改革的,另一方面还要反过来帮助小微企业发展,现在一系列的结构性减税是从另一个侧面防止经济空洞化,产业空洞化. 其次,他认为要防止"空心化"还要通过减税来减轻企业的负担.他表示,总体来说我国的税收与发展中国家相比是偏高的,税收增加速度也很快.比如去年GDP增长才九点多,但是税收和财政收入增加25%,即使抛去通货膨胀的影响,也是两倍于经济增长速度,很明显增长有点快,而增长过快对于企业来说税负就会变重,所以要给企业减税. 企业是要减税,但同时汤敏表示不能笼统减税.因为当前出现了有一些企业赚大钱暴利,而其他很多企业,特别是小微企业发展却非常困难的情况.小微企业发展对国民经济有很重要的作用,包括可以促进就业,所以他认为,如果要减税不要一刀切,而是首先减小微企业税,减服务业的税.另一方面也要给老百姓减税,"我们老百姓为什么消费不足,就是因为我们的收入不够,收入不够一方面可以增加工资,另一方面减少所得税,也等于是增加老百姓收入,从这几个方面进行我们叫做结构性的税收的调整而不是一刀切,所有税都减,那样起不到好的作用."

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企业管理作为一种现代公司运营制度目前在中国不少公司运营过程间都发挥着比较突出的作用,不同于传统企业治理主要依循人力,这种相对符合职业化要求的企业管理公司则能够比较好的实现多视角的企业管理,强化运营的效能.下面就谈谈北京企业管理咨询公司的运营项目. 与传统模式相比,全过程工程咨询符合供给侧结构性改革的指导思想,有利于达到节约投资成本和实现投资管控的初衷,有利于加快工程进度,提高服务质量,有效规避内外风险,有利于推动工程建设服务行业"走出去",实现工程建设领域高质量发展要求.企业管理咨询公司开展的工程咨询有利于工程项目管理企业转型升级,实现工程建设服务企业高质量发展. 为确保承接咨询服务的综合实力,企业可组建成集合投融资,咨询,勘察设计,招标采购,工程监理等业务的企业管理咨询公司,以母公司为主,子公司为辅,抽调技术人员组建全过程工程咨询事业部或项目部,用于调配内部资源,确保集成管理效率,统筹协调各环节服务工作. 重视设计作为工程顾问的核心地位,将现有设计院与项目管理公司进行业务优化配对,完善行业内全过程工程咨询的勘察,设计和造价资质,建全全过程工程咨询业务序列和特色化服务菜单,扩大业务边界,做强管理,做精咨询,通过吸纳合并,合资合营,战略联盟等方式,整合企业原创发展方向. 北京企业管理咨询公司由于比较好地实现了现代企业管理运营模式的运行操作,故而整体性地带动了该公司整体的进步和发展.对现在诸多处在公司运营艰困状态的投资人士而言,适当性地转移思路,将自己公司的运营发展交由管理公司,或许反而能够摆脱现阶段的发展困境.

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随着城市用地的日益紧缺和环境问题的日益严重,屋顶绿化已成为近年来环境保护的新趋势.它不光可以增加绿化覆盖率,而且有助于建设海绵城市.由于屋面环境的自然性和隔音隔热的降低,与地面景观相比,屋顶绿化建设明显受到限制??紤]到建筑荷载的限制,不允许谈论大型景观和石材,但也要考虑植物选择时的规格,根深和抗风等综合条件.那么哪些宿根草花可以用于屋顶绿化呢?带大家了解一下: 屋顶上方的风一般比地面强.在雨季或台风期间,风和雨的结合会对植物的生存造成较大的危害.此外,屋顶种植层薄,土壤蓄水性能差.一旦有暴雨,很容易造成短期积水.因此,应尽可能选择一些不易坠落且能承受短期积水的物体. 修建屋顶花园的目的是增加城市的绿化面积.屋顶花园的植物应尽可能常绿,并应使用叶子形状和植物形状的美丽品种.为了使屋顶花园比较丰富多彩,反映花园的季节变化,还可以适当种植一些彩叶树. 当地植物对当地气候有很强的适应性.选择当地植物和宿根草花需要花费一半的努力.同时,考虑到面积一般较小,为了仔细地布置,可以选择一些观赏价值较高的新品种,提高屋顶花园的档次. 由于屋顶花园夏季温度高,风力大,土层保水性能差,冬季保温性能差,应主要选择抗旱性,抗寒性较强的植物.同时,考虑到屋顶的地理环境和承载要求,应注意选择矮生灌木和草本植物,以便于植物的运输和种植.当需要种植树木进行绿化时,建议采用容器苗的栽培形式. 屋顶花园的大部分区域都处于阳光直射下.宿根草花应尽量选择雄性植物.但在某些特定的小环境下,如花架下或靠近墙壁,日照时间较短,可适当选择一些半雄性植物品种,丰富屋顶花园的植物品种.屋面种植层较薄,为防止根系侵蚀屋面建筑结构,应尽量选用浅根植物.由于施肥会影响周围环境的卫生,应尽量在屋顶花园种植耐瘠薄的植物.

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随社会发展,安全体验区随着时代的进步也逐渐进入施工现场,施工现场的特种作战人员技能培训,评估.这既是对工人负责,也是对项目负责,创建安全健康的施工环境是每个施工单位的目标. 安全体验馆是员工安全培训和文化教育的正确的方式,目的是让安全知识教育和经验通过守旧方式分别与安全教育和培训的工人施工企业实现安全生产的需要性,根据安全教育和培训来提升员工的防范意识,降低生产施工事故. 目前大多数我国建筑企业选择守旧安全体验馆,守旧安全体验区以真人实体模型,形象,实例警告,方法的经验,感觉安全的参与人员根据视觉和触觉感受建筑工地的风险来源的风险,提升认识. 目前,建筑工地工人和他们中的大多数都来自农村,其安全意识薄弱,自我保护意识不好,对工地的基本安全常识以及技术操作规程了解的少,这就产生了一些安全事故,为了避免和减少事故,确定施工人员的安全,职业安全体验馆可以让工人们学习建筑愈加生动,愈形象,让各个施工人员有实际操作能力,实现"安全生产"的目标. 施工安全体验馆,通过模拟施工现场的一些安全隐患,让施工人员进行体验,定制安全体验区体验对违规行为的危害,增加安全意识,并掌握一些安全操作技能,以防预和减少事故的发生. 1,根据"管生产需要管安全"的原则,企业应建立安全生产责任制从上到下来.安全体验馆公司或项目计划与生产团队订立安全生产责任形式.公司各级管理部门的工作职责中明确安全管理责任,如行政主管负责生产,劳动确定工作在生产过程中直接统帅责任,总工程师或技术主管,技术负责劳动确定工作,负责其他业务的负责人分管劳动确定工作负责的业务范围,项目经理将项目的安全生产负有直接责任.通过建立责任制,各级统帅,各职能部门和各类安全生产管理责任. 2,在制定生产经营责任目标同时,一系列的施工安全体验馆安全责任.只有在安全与生产的统一组织统帅下,将安全指标作为施工管理组织,各级管理人员以及生产责任的重要内容,目标到建筑工地负责人,提升各级生产管理人员的安全责任,我国有关安全生产和劳动保护政策的实施. 3,在检查施工进度的同时,检查各级统帅安全生产指标的完成各种职能部门安全生产指标的完成各级统帅和各级管理人员绩效考核的重要内容,作为年终考核的一个重要条件.一票否决制重大安全事故. 然后,和增加安全科技创新和技术改造投资,积采用,新设备,和新材料,本质上定制综合用电体验是安全的.其次,建设安全生产工作的安全生产责任目标不放松.建设主管部门要严格按照规定办事,层层签订安全生产责任书,将安全控制指标层层分解,全部落实安全生产责任. 怎么样确定建筑施工安全,提升一线职工安全生产意识和防范事故发生?通过展板展示,实景模拟,实物展示,互动体验,交流学习等技术垂直爬梯体验方式,融合声,像,光,电等效果,实现理论与体验相结合,让工友们置身其中亲身感受,增强了参建职工的安全意识,提升安全教育效果,学习到交通,消防,电气,安全生产,职业健康等方面的安全知识和防灾避险技能. 安全体验馆的正式投入使用将在确定建筑施工安全,提升一线人员安全生产意识和防范水平等方面为项目建设全周期提供坚实的基础.同时,通过创新创优"一站式"的集中安全培训,安全体验馆一改守旧的说教式安全教育,提升了安全教育效果,为工程建设保驾护航. 介绍建筑安全体验馆安全生产责任制度由光明机械编辑整理.

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本文摘要:全国人民代表大会代表天津市规划局副局长霍兵在拒绝接受本报记者采访时回答说:必须反对建筑的创作,但在创作的同时也必须符合城市定位城市的特色和规划,只有在比较有制约的情况下才能创造出好的建筑...城市设计跨越城乡规划建设的全过程记者城市设计只不过是比较抽象的概念,包括城市规划和建筑设计等几个要素的综合科学...对于这两者的关系,你是怎么解读的? 全国人民代表大会代表天津市规划局副局长霍兵在拒绝接受本报记者采访时回答说:必须反对建筑的创作,但在创作的同时也必须符合城市定位城市的特色和规划,只有在比较有制约的情况下才能创造出好的建筑...城市设计跨越城乡规划建设的全过程记者城市设计只不过是比较抽象的概念,包括城市规划和建筑设计等几个要素的综合科学...对于这两者的关系,你是怎么解读的?霍兵城市设计显然是最重要的,超越城乡拒绝任性的约束,在去年12月召开会议的全国城市规划建设座谈会上,中共中央政治局常务委员会,国务院副总理张高丽明确提出,城市规划建设应提高到新水平,加强城市设计.城市建设水平不仅关系到居民的生活质量,也关系到城市的生命力.其中,城市规划和建筑设计行业发挥着极其重要的作用. 城市是人们居住的地方,建筑物为人服务,必须与特定的时间和地点取得联系.全国人民代表大会代表,天津市规划局副局长霍兵在拒绝接受本报记者采访时说:必须反对建筑创作,但在创作的同时也必须符合城市定位,城市特色和规划,只有在比较有制约的情况下才能创造出好的建筑.城市设计跨越城乡规划建设全过程的记者:城市设计只是比较抽象的概念,应该是包括城市规划和建筑设计等几个要素在内的综合科学. 关于这两者之间的关联,你是怎么解读的?霍兵:城市设计显然是最重要的,必须跨越城乡规划建设的全过程.近年来,在国内各城市的实践中,城市设计虽然不是法定计划,但其发展还很大,下一步的工作重点是如何规范,法制化.天津市在滨海新区于家堡,金融区开展了一些尝试,使城市设计合法化,获得了一定的利益.从国外经验来看,城市设计要科学指导建筑设计,建筑设计要考虑周围环境,城市整体风格和风貌. 我们多次指出不允许建筑设计,但现在建筑设计不应该首先考虑整个城市的效果.功能,造型和形式都不应该.建筑设计是计是创作,所以想法有点希望. 但建筑设计应符合城市定位,城市特色等,城市设计应考虑城市不同地区.从计划来看,城市各地区的红线,绿线,建筑离线等不同,因此不同地区不应适应环境自己地区的指南. 例如,家堡决定离线,虽然没有绿线,但是明确拒绝了建筑物的状况和离线率,细心规定了建筑物的高度,方向,出入口的方向,指导了建筑物的设计.这样,建筑风格和人们对整个城市空间环境的感觉就不太统一了.城市设计使建筑和周围环境成为协商记者:在城市新区,建筑可以通过城市设计构筑基本风格和风貌统一.那么,城市现有建筑的维护和传承,如何与城市发展建立协商呢?霍兵:城市设计维持古建筑和历史风貌,包括新杨家协商的关系,是非常有效的方法. 在城市发展的历史中,一些城市规划编制得很好.例如,伦敦和巴黎的城市规划是对历史意义的维护,维护工作非常好.但是,现在我国的一些城市,包括北京市在内,已经构成了新的杨家建筑交织的状态,这更需要协商,在城市规划时要认真考虑. 北京已经开始了这方面的工作.例如,对旧城区进行了高度的控制,但现在的管理还很粗暴.今后,通过细分城市设计,必须对各地块进行非常详细的控制. 另外,必须明确拒绝身体,容积率,以不同的建筑形式传达.通过城市设计,建筑不会与周围环境更好地协商. 根据城市设计,明确提出了不同地区拒绝的记者.最近半年,我们经常会遇到奇怪的建筑物. 有消息称,未来可能会有标准来定义和识别哪些建筑物奇怪,哪些建筑物符合城市风貌.你指出应该如何定义奇怪?霍兵:从天津建设情况来看,近年来,我们通过城市设计工作和制定相关指南,特别强调建筑的整体性.因此,目前天津的整体风格比较协商,奇怪的建筑不常出现. 建筑设计,建筑创作包括很多技术成分,但显然是艺术创作,大家有不同的观点,识别标准也不会因人而异.但是,如果认为某个建筑物是奇怪的,这个建筑物可能有问题.这些建筑为什么奇怪?因为这些建筑和周边环境没有协商好. 我们允许建筑设计创意,近几年也有不少建筑获得了专家和社会各界的赞誉,但协商这一因素一定要处理好.我们可以从城市设计的角度划分不同的地区,分别明确提出拒绝,确认需要根据城市整体设计的东西,能够创造的东西,有必要放矢.

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美式风格1,一般而言,进入了户门,就可以欣赏到家居空间中对外的公共部分,客厅,餐厅都是为了招待来宾和宴请朋友用的.在材料选择上多倾向于较硬,光挺,华丽的材质.餐厅基本上都与厨房相连,厨房的面积较大,操作方便,功能强大.在与餐厅相对的厨房的另一侧,一般都有一个不太大的便餐区,厨房的多功能还体现在家庭内部的人际交流多在这里进行,这两个区域会同起居室连成一个大区域,成为家庭生活的重心.2,起居室一般较客 1,一般而言,进入了户门,就可以欣赏到家居空间中对外的公共部分,客厅,餐厅都是为了招待来宾和宴请朋友用的.在材料选择上多倾向于较硬,光挺,华丽的材质.餐厅基本上都与厨房相连,厨房的面积较大,操作方便,功能强大.在与餐厅相对的厨房的另一侧,一般都有一个不太大的便餐区,厨房的多功能还体现在家庭内部的人际交流多在这里进行,这两个区域会同起居室连成一个大区域,成为家庭生活的重心. 2,起居室一般较客厅空间低矮平和,选材上也多取舒适,柔性,温馨的材质组合,可以有效地建立起一种温情暖意的家庭氛围,电视等娱乐用品也放在这一空间中,可以想象在电视广告的声色,锅碗瓢盆的和乐,孩子嬉戏的杂音下,这"三区一体"的其乐融融. 3,在二楼,除家庭成员休息的卧室外,也会随着家庭自身的要求和特点,建设书房,休闲娱乐室,多功能室,小起居室等空间,以满足家庭多样化的要求.卫生间的设计也同样注重功能,安全方便是首要考虑的因素.另外,美国田园风格在卫生间选材上自由度较大,因为美国人喜好泡浴,墙面上用防水墙纸,木材等材料也屡见不鲜. 因为风格相对简洁,细节处理便显得尤为重要.美式家具一般采用胡桃木和枫木,为了突出木质本身的特点,它纹理本身成为一种装饰.可以在不同角度下产生不同的光感.这使美式家具比金光闪耀的欧式家具更耐看. 另外,美式家具的油漆多半以单一色为主,而欧式或新古典家具大多会加上金色或其他色彩的装饰条.至于在装饰上,美式家具仍会延续欧洲家具的风铃草,麦束等图案装饰,但也可以加入美国特有的图形,如鹰形图案等,并常用镶嵌的装饰手法,饰以油漆或浅浮雕刻. 美式家具的另一个重要特点就是他的实用性比较强,如:有专门用于缝纫的桌子,可以加长或折成几张小桌子的大餐台等.另外,美式家具中的五金饰比较考究,小小一个拉手便有上百种造型.正是这些小玩意使得美式家具更具风格. 不要认为,因为崇拜仿古,美式家居就严肃刻板,在这点上,和中国的传统家居的特点有所不同.事实上,美式家居很多都是感人和温馨的.因为美国人认为房子是用来住的,不是用来欣赏的,要让住在其中或偶尔来往的人都倍感温暖,才是美式风格家居的真正设计精髓.

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目前,存货及周转天数的上升已经成为整个室内门业普遍存在的问题.据了解,以前的木门企业采取订货会制度,夏末秋初的订单,很可能在去年春季就开始制作了.在这种供应链发展下,产品同质化上升,物品价格反而升高,销售效率下降引起资金周转缓慢.一件产品销售得好,后方会加大产量,但后续销售可能又会出现滞后,这样就无形中加大了库存. 事实上,室内门品牌在一定程度上比拼的不是高业绩,而是去库存能力.谁最先将库存清理到合理水平,使渠道恢复活力,谁就可以在这轮低潮中最先复苏.业内人士表示,鉴于供应过剩,控制存货乃公司重要任务,分销商及公司对下达及接受订单均持审慎态度.也有很多木门企业的去库存方式是将存货倒给下游的销售渠道,这样一来虽然木门企业的库存下降,但渠道的库存反而增加.在行业需求没有明显改善的情况下,渠道的消化能力没有得到提高,高库存问题依然没有解决. 从中国室内门行业发展现状及投资前景预测分析报告了解一些木门企业采用以销定产的策略来应对高企的存货.按照常规,一个商品的库存是店铺铺货量的30%左右,这样不会带来更大的成本压力,也不会在产品热销时出现供货不足的问题.企业可以在换季时借助电商渠道进行清仓处理,也可以进行二次销售. 但是,在实际运作中,由于供应商和加盟商之间信息不对称和利益分配的不同,往往会出现库存控制方面的难题."如果供应商品牌很有知名度,那么库存压力就会转移到加盟商这里,加盟商要自行消化库存.如果供应商对加盟商依赖性较强,那么供应商要自行消化库存.但有时候双方信息不对称,库存和销售比例就无法恰当控制."专家表示. "建立供应链协同,库存成本在供应链环节可以下沉40%."业内人士表示,咔裤的供应链包括了产品设计与生产,配套产品的研发,销售与服务三个环节,通过对整个供应链的垂直整合与配建,使每个环节紧凑流畅配合,最大程度提高了产品的流通速度."之前室内门生产是提前半年下单,设计,再生产的,会产生大量库存问题.于是,业内人士提出要优化供应链与生产厂家联合,从生产上搞突破.除了正常给工厂加工费外,还有年终的股份分红,促使生产厂家积极配合,相互结成利益共同体,这样从根源上解决了库存问题." 业内人士表示,不仅仅要在生产环节控制库存量,还要从零售的角度解决库存问题,比如与电商合作,加大促销力度等,打造"三网合一"的销售模式,以消化日益增长的库存.

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找设计师不是帮我解决问题的吗? 为什么越帮越忙? 为什么越帮越忙? 简单概括:小张有一个需要与设计公司对接的工作,但他的本职工作与设计毫无关联,也没有系统学习过设计,所以不太清楚设计方说的"清晰明确的需求"包括哪些详细内容,也不明白"提出清晰明确的需求"对双方工作有哪些作用和意义. 因此,小张并没有花太多时间来做这方面的准备工作,就导致了实际操作中的无力和困惑. 在设计项目中,甲方通常会表述的需求是"我要做什么?"因为这个需求对于甲方来说,是最迫切和最直接的.但站在设计公司的角度来说,除此之外,还有另外三点甲方容易忽视的内容需要了解,一是"我是谁?"二是"为什么做?"三是"用在哪?" "我是谁?"包括甲方公司的名称,品牌理念,所属行业,主营业务,主打产品和主要受众等; "我要做什么?"包括甲方所需设计内容的具体细节,主要是设计类别,种类,数量,尺寸,以及预算和周期等; "为什么做?"是指甲方通过设计内容想达到什么目的,是进行品牌的宣传,还是获得更多潜在用户信息; "用在哪?"则是说最终完成的作品以什么途径进行展示,线上还是线下,网页还是包装等. "明确"意味着,甲方向乙方所提供的需求内容,皆为真实的,准确无误的,有理有据的,不会随意修改的. 以上两点,则为本文提及的"清晰明确的需求"的整体框架和详细内容.在真实案例中,还需要依据具体的情况进行增减和调整,灵活运用. 不过万变不离其宗,牢记"清晰"代表甲方的需求是系统和完整的,"明确"代表甲方对自己提出的需求是清楚和确定的,就能够在实际操作中很好的运用. 在整个设计过程中,设计师实际上是在充当"翻译"的角色,需要根据其设计领域的专业知识,经验,和设计技巧,将甲方的需求以视觉语言的形式翻译过来,最终呈现出与甲方企业品牌高度契合,并且能够强化和凸显品牌特色的作品.这些就是设计项目中设计师的工作职责. 而完成好的设计作品,是甲乙双方共同努力的结果.并且,最终能否做出有价值的,令甲方满意的设计作品,取决于设计师对甲方需求的理解.而让设计师充分理解甲方需求的一个重要前提,就是甲方已经将自己的需求清晰明确地传达给了设计师. 虽然专业的设计师在做设计之前也会做很多的研究和背景调查,但对甲方各方面情况最为了解的,还是甲方自己. 所以,梳理出清晰明确的需求是甲方在设计项目中的工作职责.我的朋友小张产生了那么多的抱怨,也正是因为没有意识到这一点. 可想而知,如果设计方始终在抱怨甲方没说清楚,甲方又始终认为设计方没有理解到位,那或多或少都会影响双方工作人员的情绪,造成工期拖延,最终的作品也很难让甲方感到满意. 所以,为了甲乙双方共同的目标,请甲方人员按照前文对"清晰明确的需求"的解释,尽量将自己的需求梳理完备. 也请乙方珍惜甲方的劳动成果,结合自身的专业知识,好好理解和消化. 这一点,几乎是毋庸置疑的.如果甲方在项目工作中对自身需求进行了系统的梳理,并将需求完整无误的列出,那在和设计师沟通时,只需将提前准备好的需求对乙方进行传达,同时也能够更准确和迅速的对设计师的反馈做出判断,从而给到进一步的修改意见. 可以肯定的是,甲方前期的需求准备得越清晰明确,和乙方对接工作时所面临的其他问题就会越少.相应的就能大大提高工作的效率,也有助于更好的完成设计项目的目标,促使甲乙双方达到"双赢"的效果. 今天这篇文章的重点在于,"工作中,方法固然重要,但具有工作意识,认清自身工作内容,并明白自身工作的重要性,也同样重要". 有了正确的工作意识,才能找到问题的关键,那么解决问题的办法自然就有了. 甲方提出清晰明确的需求,设计师才不会越帮越忙! PS: 就在刚才,小张又给我发来了微信. 可喜可贺,他没有辞职,还因为出色的完成了这次工作,收到了老板的大红包.真是人类的一小步,小张的一大步啊!

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专注于为酒店,住宅与综合用途建筑打造契合当地传统与特色的知名国际公司SB Architects(SBA)建筑设计事务所,就影响2021年设计的重大因素,以及预计会在2022年里风头更进一步的主要趋势,发布了他们的专业见解. "2021年里,'家'的概念同办公室,健身房,娱乐中心,休闲放松空间等划上了等号.我们看到,住宅设计需要越来越注重结合灵活性,"SBA总裁兼首席设计师Scott Lee说道."灵活性在酒店设计领域也变得十分重要.空间的定义不再一成不变,比如公共空间可以有多功能用途,餐厅,酒廊,大堂的用途也都可以重新构想 - - 在这方面,将来我们会看到更多有益的尝试.总的来说,2022年里建筑师和设计师需要尤为注意的一点,是通过设计创造机会,让人们能够在城市环境中释放压力,提升身体,头脑,情绪,精神和社交方面的活力健康状态,以及满足人们对户外环境的渴望." 居家办公2.0 新冠肺炎疫情及因其导致的居家办公现象,激发了住宅设计方面新的需求.人们不再满足于在家里某个见不到自然光的狭小空间里办公.相反,人们希望办公空间与起居空间相连,从而打造整合一体的办公室或灵活空间.居家办公的趋势也影响了多户住宅建筑的设计.公共设施中开始出现一种可以供居民预订,用来办公或学习的新空间,它往往同作用会议室或社交活动场所的公用会议区相连.多户住宅建筑项目中的"商务中心"概念也进化了,如果足够灵活和吸引人,可以更有利于项目的营销. 现在,很多企业都有更多员工远程办公.为此,酒店需要满足随之出现的"商务休闲类"旅行者的需求.这类旅行者因为在工作场所方面拥有了更多灵活性,所以可以延长他们的假期,把工作,探索,休闲结合到一起.酒店客人想要花更多时间探索旅行目的地,所以酒店的设计要能够创造与所在地及其特色之间的体验式的连接,加深客人与目的地之间的联系.2022年里,新开业和翻新的酒店有很多,为此开发商和运营商将寻求使产品差异化的方式.创造一种让客人能够真正沉浸到当地纯正特色之中的环境,围绕特定的风格和主题创意设计丰富的体验,将成为最具竞争力的做法. 设计中的配置和体验考虑儿童的需求也很重要,比如带厨房的双卧套房能让酒店吸引长住的客人和带孩子一起旅行的家庭宾客. 特色居住体验,比如树屋,毡房/蒙古包,豪华露营等,在酒店业也日渐盛行.度假酒店越来越多地融入豪华露营概念,作为一种吸引人的体验元素.传统度假酒店项目增加豪华露营元素,可以给客人创造连接大自然的机会,有益于情绪和头脑的活力健康,同时也提供了如今独具品味的旅行者所渴求的那种原汁原味的体验和沉浸式的氛围. 新冠肺炎疫情时代,人们更多担忧室内空气质量,也更在意保持人际交往距离.户外空间则变成了安全避风港,对精神健康有重大作用.2022年里,旅行者会希望他们下榻的酒店能让他们一览无余地欣赏户外风光,能让他们随时呼吸新鲜空气,能为他们提供开阔的空间.在城市环境中结合户外空间,比如屋顶场地与设施,对今后的酒店项目和住宅项目而言都是一大吸引力.屋顶场地与设施能让人有一种足不出户就能度假的感觉.这样的户外空间可能也结合了自然元素,同时还能欣赏城市天际线的风光. 在疫情发生之前,城市度假酒店的概念已经方兴未艾,安缦和六善等品牌都将此列入发展战略之中.这一趋势在2022年里还会继续发展,尤其随着工作和生活之间的界线变得越来越模糊,人们对逃离日常去释放压力的渴望变得愈发强烈,即便是城市环境中的度假酒店也成为他们的选择. 其实设计师完全可以把度假酒店中的各种元素"搬运"到城市酒店中,巧妙地创造出一种空间,让人既能远离一切喧嚣,又能近距离身处繁华之中.城市度假酒店也能打造一系列沉浸式的体验,包括设在顶层的各种娱乐休闲设施和地标性的餐厅酒吧等.虽然处于城市环境之中,但这些酒店也可以让人贴近自然,室内外空间可以流畅衔接,自然光线充足,而且也可以注重宾客的身心健康.分布于酒店各处,景观经过特别设计的区域,成为举办活动和庆典的理想场地.尽管规模可能比不上度假胜地的酒店,但水疗和健身元素的加入也能提升客人的活力健康之感.这些都是城市度假酒店面对的设计新趋势. 疫情迫使许多酒店调整其餐饮产品,因为全日制餐厅中有些空间没有充分利用的问题,在入住率低迷的时期变得尤为明显.许多新酒店把原本的全日制餐厅分割成多个微型餐厅,可以在一天中不同的时段里分区经营,或者部分关闭,防止出现空间使用率过低或者只在早餐时段使用的情况.传统自助早餐本来是所有全日制餐厅的标准化产品,但在许多地区,自助餐因为疫情而被禁止.取而代之的是定制客房送餐一类的服务.对那些喜欢传统酒店早餐体验的客人,许多酒店改而利用特色餐厅或大堂酒廊等空间. 未来,酒店餐厅不止是为住店客人提供餐饮便利的场所,也会更多用来吸引非住店客人,为酒店创造更多收益.独特的概念,特色菜肴和设计,对住店和非住店客人而言,都是诱人的元素. 美国婴儿潮一代消费者(出生于1946年至1964年)尤为注重宝贵而有意义的生活体验.疫情发生后,他们比从前更渴望与家人朋友团聚.2022年里,酒店应当重视这群富有,受过良好教育,积极活跃的消费者.美国现在有许多65岁以上的人已经充分接种了疫苗.他们不但非常渴望与家人朋友团聚,也有足够的时间和资源,真正投入到体验式的旅行之中.相比之下,这一代人每次旅行时更有可能耗时一周甚至更长时间.他们对富有教育意义,互动式,体现当地风情的体验及老少皆宜的活动兴趣浓厚.这一点不应被忽视.

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随着港股踏入业绩期,市场投资热度也开始随之升温,特别是在疫情修复行情下预计今年整体业绩将表现不俗的房地产板块.政策上,近期集中供地的制度调整成为行业焦点,也引爆了市场情绪.但在板块热度快速升温的同时,也出现了不同的声音.部分观点认为在房地产整体调控持续的大背景,尤其是"双改"事件直击民生痛点,对于房地产行业而言,未来的调控只会愈发严格,房企们的日子也将难言轻松,此时的鼓噪难言持续. 这些话看起来似乎话糙理不糙,但背后的逻辑是否值得推敲,笔者持保留态度.相较于短期的视角观察行业动向,其实笔者更看重的还是在长期视角乃至终局思维情况下,探究国内房地产行业究竟将走向何方? 笔者认为,伴随中国城镇化发展的脚步,房地产仍然将是拉动国内经济发展的重要马车,国家持续加码调控背后实际上与房地产这些年高景气度,利润率突出,房价陷入不合理的波动对民生领域带来了巨大负面影响等种种原因分不开.而近年来,政策层面更多的是卡住甚至杜绝了过去房企无视风险,不断上杠杆,加速规模扩张,一路狂奔的经营作风,以及整治楼市价格不理性的上蹿下跳,打击市场的跟风,炒作. 在政策大旗之下,整个房地产市场未来实现平稳有序健康发展将成为这一行业的主旋律和关键词.这也意味着,在这样一个新的阶段,行业内的竞争对手将更多的把目光聚焦到自身综合实力,经营质素和品质上.这同时也意味着对于行业内那些经营水平优良,产品实力强劲,抗风险能力突出,且具有良好市场品牌和口碑的品质型房企将获得新一轮的发展提速期. 正值绿地香港公布上半年成绩单,笔者由这份亮眼的成绩单成功敲定了公司在整个行业发展新形势下所蕴含的巨大机遇及发展前景.就此不妨一同来探讨. 在上半年疫情依旧时有反复,同时国内经济形势错综复杂,政策调控持续趋紧的大背景下,绿地香港交出的这份成绩单,可以用承前启后四个字来概括. 具体来看各项核心指标的情况,财报数据显示,半年内公司实现收入134.49亿人民币,同比增长约33 %,毛利润41.28亿,同比增加22%,毛利率31%,实现净利润14.34亿,同比增长20%,实现归属于本公司拥有人净利润14.27亿元,同比增长46%. 公司成长势头强劲,收入与利润齐头并进,这背后离不开公司前瞻性的市场布局以及长期打造高质量的运营体系,释放强劲的业绩动能. 梳理公司的业绩亮点有如下几个关键词成为值得关注的核心: 从核心业绩指标来看,公司不仅在今年上半年取得了优异的增长表现,实际上拉长时间维度来看,绿地香港自成立以来,始终保持着强劲的成长态势. 2021上半年,绿地香港实现收入134.49亿元,较2020年同期上涨33%,回顾过往7年,收入呈现出快速增长的趋势,公司营收从2013年的54.48亿上升到2020年的337.34亿元,年均复合增长率达30%.收入快速增长的同时,公司的盈利能力也进一步释放,毛利率方面,2021上半年毛利率达31%,三年同期来看,2019及2020上半年毛利率分别为33%及36%,公司盈利水平始终保持在行业领先位置,此外,归属于本公司拥有人净利润从2013年的约3500万上升到2020年的26.08亿元,年均复合增长率逾85%,而2021上半年达到了14.27亿元,同比增幅达46%,每股收益达人民币0.52元,同比提升49%,业绩持续大幅提升. 规模方面,今年上半年合约销售额为人民币188.11亿元,同比增长42%.注意到,公司合约销售在2013年仅为34.86亿,至2020年已经达到了545.35亿,年均复合增长率达48%,实现了跨越式的发展. 绿地香港将数字驱动作为企业发展的重点之一,其数字化涉及运营,成本管控和营销等多个环节.在运营上构建了数字工程体系,实施精益管理,保供应,保交付,促结转,全方位提升管理能力.在成本管控上,成本CAS系统动态监控杜绝无效成本;启动"锋刃行动",通过集中采购,成本优化,新技术应用等,将整个公司整体预算及成本纳入了大数据管理系统,提升盈利能力.与此同时,公司高度重视自身运营质量与销售质量,2021上半年销售回款率超过120%,现金流充裕,通过强运营为公司管理实现管控,降本,增效,赋能四大战略目标,为未来发展注入源源不断的动力. 近年来,中央出台保持行业健康发展的一系列政策对房企的债务端有了更高的要求,分析来看,这一系列政策的背后目标一如前文所提到的,推动行业降杠杆,稳地价,稳房价,稳预期,最终实现行业的平稳健康发展. 在这一过程中,不少房企经受着严峻的考验,风险暴露频频在年内爆发,由此关注到绿地香港的财务表现,公司财务杠杆及结构近年来一直处于非常健康的状态,并且近年来在回款端和融资端的优异表现之下,公司净负债率和现金短债比已经处于达标状态,2021上半年净负债率仅52%,现金短债比超1.2倍. 从融资层面来看,公司具备十足的优势,绿地背景下,在融资端获得了极大地便利.今年上半年平均融资成本为5.6%,境内融资成本为5.5%,融资成本远低于同规模的开发商,并持续远低于行业平均水平.低成本的融资优势之下,也为公司拓宽了利润空间,同时公司高度注重运营效率的机制下,重视每个项目的IRR,进一步实现了项目价值的升华,做大了ROE,与此同时,公司债务结构持续优化,相较于2020年末,短期债务占比下降3个百分点,偿债能力优秀. 可以说,香港在实现规模增长的同时,也在财务健康安全发展上提供了一份可供观摩的样本. 优秀的企业始终保持着进化的姿态,绿地香港在行业中构建了相当强的竞争优势,同时其持续保持进取的姿态,筑高竞争壁垒. 接下来不妨从如下几个层面分析公司在行业中的竞争优势及壁垒. 土储布局是房企的经营的核心所在,绿地香港把目光瞄准在了长三角,珠三角大湾区两大国内经济的核心引擎区,将充分受益于区域经济的发展.从土储布局来看,截止2021中期业绩公告日,公司土储总面积达到2600万平方米,从土地投资金额来看,其中粤港澳大湾区广东占比40%,长三角区域江苏和浙江分别占比29%和10%.公司高度重视布局高能级城市,(新)一二线及省会占总建筑面积的64%.优势的区位布局下,不仅有助于抵御市场风险,同时也为公司项目开发带来了潜在升值的契机. 公司优异的财务表现亦继续支持公司稳步扩张,上半年在整体现金储备扎实,财务风险可控的基础上,公司加速"两翼一体"的发展战略布局,在长三角区域及大湾区两大核心区域积极开拓市场.相继在广州,佛山,苏州,无锡,常熟,盐城,南宁,温州,嘉兴等多个城市落子,且所获取项目住宅比例较高达88%,为后续业绩带来了支撑. 值得一提的是,今年公司整体可售货值达到800亿,根据公司此前所定的600亿的年度合约销售目标,公司当前整体进度良好,下半年伴随金九银十等销售旺季助力以及公司自身加大推盘力度,后续销售表现也将具备较大支撑,达标触手可及的同时,销售结转后的利润也将很快得到集中释放,形成正向现金流,支持公司不断做大做强. 面对目前的"两集中"政策,绿地香港制定了"三审两会"的制度,经过公司内部部门的层层把关,实行精准,谨慎投资测算,确保安全边际,这种方法能够最大限度提升投资的性价比,同时也有助于风险防控,为企业安全健康发展保驾护航.在公司四维投资测算模型之下,围绕城市价值,板块价值,本体价值,收益价值四个维度全面审核分析项目发展前景和投资收益,并对潜在风险进行了充分预判. 随着房地产行业迈向下半场,市场进入稳定器,产品力成为房企在市场竞争中决胜的关键一环.绿地香港坚持打造高品质产品,在上半年绿地香港共斩获行业奖项25项,其中国际奖项10个(金奖6个),包括美国MUSE奖,意大利A'DESIGN AWARD等国际知名奖项.国际奖项的加持对公司的知名度有了很好的提升,也为后续业绩增长带来强大助力. 在行业下半场,绿地香港积极布局多元创新业务,涵盖长租公寓,产业园等领域,通过新的产业布局,公司不仅形成了与原有业态的协同,同时也进一步打开了新的业绩增长曲线.同时类似长租公寓这类具有持续性收入特征的业务板块的加入,也有助于强化公司抗周期的经营能力,并获得资本市场估值提升的契机.此外,公司积极推进数字化改造,强化科技对自身的赋能,在推动降本增效的同时,也迭代出创新的商业模式,打开了更大的想象空间. 今年上半年,政策带来的压力不断加深,房地产板块的景气度和估值持续下行,绿地香港也已经处于严重低估的状态.目前公司动态市盈率仅为1.67倍,市净率为0.38倍,处在典型的价值洼地之上.当前随着地产板块市场情绪回暖,公司股价表现亦开始升温,后续行情演绎将值得期待,而当下公司下跌空间有限,行业长期处于估值地步带来地向上修复弹性巨大,性价比可谓优异.

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4月18日,由湖北省数字家庭产业促进会,武汉三网融合及数字家庭协会主办的2019中国(武汉)智慧社区服务产业高峰论坛在中国光谷科技会展中心举行.500余家物业,社区企业代表以及倡导新技术,新模式的产业链企业代表,专家,技术人员参加,共同探索智慧社区及智慧物业的新发展态势. 智慧社区作为城市发展过程中最火热的项目,受到外界普遍关注.智慧社区是运用当下火热的大数据,物联网,人工智能等高科技,致力于把传统社区进行转型,建设成服务高效,服务便捷,管理睿智的智慧社区.那么智慧社区想要得到长远发展,该如何实现合作共赢呢? 智慧社区服务产业高峰论坛邀请北京智慧社区产业技术创新战略联盟代表,云筑智联科技有限公司联合创始人黄习衎,彩生活服务集团武汉城市事业部总经理魏杰,千丁互联科技有限公司首席策略官谢振华,中国社区网,中国志愿服务网总编室主任,爱社区发展(武汉)股份有限公司(以下简称爱社区公司)总经理王婧共4位行业代表,就"服务智能社区,合作共赢"主题进行了深入交流与探讨. 活动现场(图片来源:活动组委会提供) 建设和运营智慧社区是物业服务企业发展的方向,但是到底如何建设和运营好智慧社区呢?活动现场,行业代表给出了他们的答案. "彩生活将对物的管理转变为对人的服务,打造社区温度."魏杰与大家分享了彩生活通过硬件与软件两方面建设智慧社区的做法,彩生活摆脱传统的物业管理模式,采用集中管控,平台化的管理,为不同的角色提供不同的产品,满足不同的诉求,形成社区生态圈. "如果要做社区消费那么最终还是要回归到社区中去,未来如果有一个平台可以承载多种经营,那么它一定做到了千点千面,为每一个社区呈现的内容都是不一样的."谢振华谈到,千丁将社区数字化转型做了一个简单的业务抽象.核心关键是打通三端,业主端,员工端,设备设施端.实现整个社区的服务与管理线上化,数据化,智能化. 中小型物业服务企业如何解决成本问题?黄习衎用互动,温度,个性化三个关键词进行了总结.互动即利用互联网技术进一步建立物业与居民,业主的联接.云筑利用支付宝,钉钉为物业与居民建立了密切沟通,居民足不出户即可享受物业服务;温度是让物业从垂直服务出发,进一步实现人性化服务,物业不仅仅是小区的管家,更是居民的贴心伙伴;个性化即"千点千面",物业服务不能机械地套用模板,借助经验,而应结合所管理的小区特点推出个性化服务,让物业服务更好地渗透到业主生活的方方面面. 王婧表示:"实现智慧社区建设可持续运营,在建设之初就要有顶层设计规划,尤其要打破社区层级内相关职能单位,运营企业和社会组织之间的信息孤岛."爱社区公司代建代运营的中国社区网及中国社区志愿服务网,覆盖全国2万多个社区,通过网络把百步亭社区多年来服务社区居民的经验进行推广,并且实现了服务的互联网化升级."所以智慧社区的服务对象除了业主外,还有政府延伸到社区一级的机构,社会组织,社区辖区内从事社区服务的企业.在智慧社区建设规划之初,就要将这几类群体的功能定位和需求分析准确,确保政府对智慧社区项目建设的投入是好钢用在刀刃上,又要持续激发市场主体的能动性,实现多赢效应,让社区居民在政府的智慧社区建设和市场化主体的服务中真正拥有获得感." 据悉,2019中国(武汉)智慧社区服务产业高峰论坛持续2天,即4月18日-4月19日,旨在推动智慧社区行业的业态创新,管理创新和模式创新,共同为新发展阶段的智慧城市及社区建言献策.(文字:熊婕 摄影:唐磊)

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与许多传统建材相比,匀质防火保温板除了具有优良的加工性能,轻质性,优良的装饰性外,还具有保温隔热等良好的性能.聚苯乙烯是其中重要的一类匀质防火保温板材料,由于其具有重量轻,保温,隔音性,一定强度等优点,聚苯乙烯被广泛应用于建筑中.其具体特点如下: 1,防火.匀质防火保温板熔点高,杜绝火灾发生.匀质防火保温板采用"粒子防火隔离膜"技术,采用共聚改性使EPS单体粒子具有与防火物质相同的特性,采用微观复合技术在各有机粒子的表面形成防火隔离膜,使各粒子形成相对独立的有机粒子防火单元.火焰形成隔热连续蜂窝结构,阻断火焰的传播和穿透,杜绝燃烧的发生.热固型HIP涂层型改性聚苯板在保持聚苯板原有优良物理性能的基础上,将聚苯板从热塑性改善为热固性,有效改善聚苯板的防火性能,达到A2级,同时通过改性达到聚苯板的防火性能. 2,防水.特殊的无机胶凝材料在水中易分解,悬浮形成浆料,有效地报道了聚苯乙烯颗粒,其固定厚度产生了一定的强度和柔软性,形成了防水层,对墙体起到了良好的保护作用. 4,隔音.不仅能发挥良好的保温效果,还具备优良的消音功能,可以免除噪音. 5,不变形.工厂化成型,完全养护后,上壁无形变化,在高温火灾试验中不软化,不下垂,不粉化. 6,高强度.抗压强度0.30MPa以上,拉伸强度0.11Mpa以上;施工时不易开裂,保证质量,降低施工损失. 以上就是匀质防火保温板的六大特点介绍,感谢阅读.

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在中国经济快速发展的过程当中,有很多人都萌生了移民的想法,因为凭借他们的资金实力,想要移民到一个比较好的国家还是比较容易的.这其中就有很多人瞄准了新加坡这个国家,新加坡作为一个位于亚洲中心岛国,强劲经济,高等教育,劳动力资源和高水准的生活水平,理想的投资环境都是吸引投资人士青睐的原因. 近期,新加坡新加坡出炉了万众期待的"2019人口简报"!从"2019人口简报"中,大家都能看得出来,为了维持社会生产,新加坡对待无论是新公民的申请还是PR的申请审批量都是近几年来最高的! 很明显,未来几年,新加坡各种准证,PR,公民的申请,都将处于放宽的大趋势. 新加坡准总理王瑞杰表示:新加坡会朝着人口白皮书690万人口的目标坚定不移地前进,为弥补生育和劳动力缺口,至少还需要100万新移民! 新加坡以诚信,高品质,高可靠性,生产力,法治以及维护知识产权而闻名.这些都是知识型经济中心必不可少的要素.为吸引准备在新加坡投资的企业,新加坡政府提供极具竞争力的税率和税法. 新加坡在经济表现的各个方面都有着良好的记录,新加坡为企业提供基础设施,人才和监管支持,帮助它们在竞争激烈的全球商业中发展业务. 新加坡是国际花园城市,主要是因为在这个国家植被覆盖率超过了70%,这是很多国家都无法相比的.那么在这种情况下,环境自然非常宜人,并且环境质量也非常好,与此同时,在这里还没有严寒的冬季,所以,很多人都想要居住在新加坡. 新加坡以极低的犯罪率而著称,不仅能为人身安全提供良好保障,且能创造一个理想的学习和居住环境.新加坡的法律非常严格而且管控到位,所以整个社会治安都是很稳定安全的,国家犯罪率非常低而且刑罚非常重,在这样的地方生活可以很安心.新加坡与世界各国良好的外交关系,在"全球法律与秩序报告"中,新加坡被评为全球治安最好的国家. 新加坡官方语言有四种:马来语,汉语,英语,印度语,在路上所有路牌指示等都会同时有四种语言,而且华人占据了新加坡总人口的四分之三,所以中国人移民新加坡没有任何语言障碍.新加坡是个使用英语的多种族国家,本地人基本都流利的掌握中英双语.在这里,教育和商业以英语为主.如果您在寻找一个可以学习英语的亚洲国家,新加坡是绝佳选择. 新加坡的教育享誉世界.新加坡的教育体制是从英国传统的教育制度中发展而来的,既推崇因才施教的教育方针,也致力于培育精英人才.新加坡政府对所属私立院校进行统一管理认证,为优秀的私立院校提供"EduTrust"认证.政府每年花费数十亿美元来支持和发展教育事业. 今年10月25日,市区重建局(URA)发布了2019年第三季度的房地产统计数据.自2011年以来,数据显示新加坡房价整体呈稳健增长的趋势,而且目前房价仍处于一个上涨的态势. 这意味着,在新加坡经济快速增长的情况下,新加坡的房产市场依然有着巨大的市场投资潜力. 新加坡的房产地契可分为99年,999年和永久产权,且房子没有遗产税,没有资本收益税,也没有房产增值税等附加税收. 说起投资,稳定性是投资者考虑的一大因素.新加坡政府推行"居者有其屋"的住房政策,房地产相关的法律法规十分完善,而且政府部门对房产市场的监管十分严格. 自2010年开始,政府至少推出了9轮的降温政策,通过调整贷款条件和印花税的比例,禁止炒房现象的发生,确保新加坡不会出现房产经济泡沫现象. 在这么多优势下,移居新加坡就成了大多数人的选择!

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本文摘要:我国一些城市在市场经济下,在探索自身发展,加快城市化进程时,明确提出了如何以城市为单位,主要运用经济手段,运营整个城市国有资产的问题.目前,经营城市的实践活动在一些城市进行,取得了成果,引起了经营城市的关注和研究.那么,什么是经营城市?为什么要开展城市经营?经营城市的主要方法是什么?本文应对粗略的思考. 我国一些城市在市场经济下,在探索自身发展,加快城市化进程时,明确提出了如何以城市为单位,主要运用经济手段,运营整个城市国有资产的问题.目前,经营城市的实践活动在一些城市进行,取得了成果,引起了经营城市的关注和研究.那么,什么是经营城市?为什么要开展城市经营?经营城市的主要方法是什么?本文应对粗略的思考.一,经营城市的概念和意义,一般来说,经营城市是指在市场经济条件下,城市政府利用市场机制,市场规律和市场化的方法解决城市建设,发展和管理中不存在的各种问题,满足居民对城市环境的各种市场需求的不道德. 具体来说,城市政府通过运营城市土地,房地产,市政设施及其延伸的无形资产等各种资源,使城市迅速发展.这些运营包括城市发展的各种计划,计划,研发,建设,管理等.经营城市还包括三个要点.一个是谁经营城市?二是经营什么?三是如何经营城市?关于经营城市的主体是谁?现阶段我国经营城市的主体是各级城市的政府,经营城市是政府不道德的经营吗?也就是说,经营城市的客户是什么?该客体只是城市资产,包括城市土地,房地产,环境,市政设施等有形资产和附着在上面的名字,形象等无形资产的学者将城市资产概括为自然分解资产(土地等),人工资产(道路,桥梁,地下管理网等)和扩展资产(城市建筑和建筑物的冠名等). 关于如何经营城市?经营城市是城市政府根据相关法律,主要利用经济手段,通过管理的有形资产和无形资产的使用权,经营权,名义权,冠名权等权益开展市场运营.当然,具体来说,为什么要经营呢?简而言之,加快城市化和现代化进程.从实际运营的效果来看,经营城市确实解决了城市建设和管理中不存在的资金不足,建设效率低等问题,对今天的中国城市建设来说新的想法和道德很少. 经营城市不是人们的心血潮流,而是随心所欲的抹黑,其产生具有市场经济发展的内在原因.即市场经济拒绝开展经营城市.随着中国改革开放的理解和完善,城市建设形式也非常丰富,经营城市也明确提出实践.目前,经营城市至少有以下四个意义. 第一,经营城市不利于政府改变职能,政府改变职能,政府企业分离仍然是困难的问题,但经营城市的方式给城市政府带来了新的,明确的,可操作的方法.市场经济是法制经济,拒绝城市政府使用基于法律法规的经济杠杆管理模式. 我国是以公有制为基础的经济体制,城市政府享有大量的国有资产,如何最大限度地发挥这些资产的效用,成为城市政府在市场经济下面临的根本课题.经营城市是城市政府利用一些经济手段解决城市建设发展问题的新探索.经营城市拒绝政府从过去企业事业所需干预的微观管理转变为城市整体资源的研究开发,利用,经营,转变为城市设施,生态环境整体化的经营管理的确构建了政治企业,构建了城市整体资源的可持续发展.经营城市是城市经济从脱节的计划经济转变为市场经济,政府不道德的方式从微观模式转变为宏观模式的具体表现. 第二,经营城市不利于创建集约经济从社会变革的角度来说,城市发展的执着目标不仅是全然生产生活的便利性,经济性,还包括全社会降低交易成本,居民精神物质环境质量的全面提高等内容,以城市发展创造整个地区的经济发展这也是城市经济从粗放经营转向集约经营的必然趋势.这种拒绝经营城市的方式,必须从资金,实物等要素的单方面经营转变为物质资本和科学知识,信息,人才,文化,生态结合的多方面,多角度,全方位经营.从发展上看,人力资本,科学知识信息对生产力的促进作用,不会逐渐打破传统的实物资本和货币资本,因此经营模式,经营方向,广度,深度也一定会再次发生相当大的变化,城市政府必须从单一的物质资本经营转向人力资本和物质资本经营的锐意方向. 入世后,在经营城市的范围内,城市政府也必须从城市内部向城市所在地区,全国,全世界寻求生产要素的最佳组合转变.经营城市是形成城市竞争力的缓慢有效手段.第三,经营城市不利于人们重新认识城市资产,开发城市资产,在市场经济条件下,城市各种有形资产和无形资产不会受到新的价值光.充实这些资产,重组和运营,城市建设,城市建设,城市发展,城市自我滑动,自我累积,自我电子货币,自我发展,可以说是良策. 可以看出,经营城市的理念不仅能使人们的资产观念再次发生深刻印象的变化,还能使人们对城市的发展和管理观念发生深刻印象的变化.第四,经营城市不利于城市摆脱建设资金困境,城市建设具有投资大,周期长,公益性强的特点,长期以来是政府的许多负担.另外,随着人们拒绝城市品位和城市功能的提高,城市建设需要更大的资金,依靠城市财政的老道路建设城市已经不能适应环境发展. 因此,要改变这种情况,必须放弃城市建设只有政府投入,居民使用权的旧模式,回顾经营城市的新途径.城市政府根据管理的高效资源,运营城市资产,建设城市建设资金来源.城市建设既可以由政府投资,也可以由企业,个人投资,既可以利用内资,也可以引进外资. 也就是说,将一方投资改为多方筹资,将政府一方建设改为全国人民资源共享,开展多样化的研究开发建设.关于城市资产的运营,实践证明,只要根据经济规律和相关规定开展运营,就能产生良好,巨大的利益,对城市发展带来必要的资金和财力反对,加快城市化进程.二,经营城市的主要方式,随着市场经济体制的建立和城市化发展战略在我国进行,各城市探索城市建设,发展及其资金来源问题,经营城市是探索过程中产生的模式.经营城市的明确运营方式如下:1.利用城市规划指导开发的城市规划是城市建设的总体决定,全面科学地展示了城市空间各层次的发展前景及其分工和发展,形成了不同地区,不同地区,不同地区的预期电子货币,然后构造了各自的宜人居住,宜人工作,宜人娱乐休息的自然和人文协商景观. 在此基础上开展经营城市,实施土地利用招标竞争,可以为城市发展建设转移相当大的资金.利用城市规划这种有力的手段,可以说是经营城市最明显,最有效,最有魅力的方法,方法. 2,运用招标方法,招标方法常用于工程建设,而运营城市运用这种方法能够最大限度地发挥城市资产的价值.具体来说,白鱼开发地区的土地使用权,经营权,房地产开发建设权,基础设施(道路,桥梁,水,电等)运营权,广告成立权,公共服务经营权和公共设施(公共汽车网站)冠名权等资源公开发售,资源,资产要求3.利用外资形式将外资引入城市建设领域,是经营城市最重要的手段.例如,山东省济南市使用该方法,与以色列泽威集团就城市建设现代主体停车场和经营,管理达成协议.外部投入资金,设备,中方获得停车场,行驶方向空间等相关用地,最后统一开发城市交通建设和系统经营管理. 这是全国第一例,该工程项目建议书和相关文件已向国家计划委员会报告立等待审查.此外,该市还与外商联合研发阳光园林,该项目由香港新世纪有限公司,香港舜昌实业有限公司与济南市阳光置业有限公司三方合资,正式成立济南新世界阳光发展有限公司,注册资本1000万美元.该项目成功启动,月底于2000年11月19日成立,成为国家建设部首个国家康居模型工程. 4.利用内资形式,除了利用外资形式,国内资本市场也是不容忽视的渠道.特别是随着我国整体经济实力的提高,国内资本市场实力越来越强,市场机制越来越完善,国内资本(游资)市场已经成为需要开发利用的领域.一些城市已经注意到山东省济南市利用当地内资,该市与鲁能集团共同开发建设南苑小区. 总投资约100亿元,成为济南市城市建设史上一次投资仅次于的研发建设项目.这是大企业集团参与城市建设,开展整个土地开发的大胆尝试,对未来城市建设模式产生根本影响.5.利用公开发布拍卖方式. 这种方法是对城市几个设施的经营权,使用权等进行公开发布拍卖,构建所有权和经营权的分离,转移新项目的建设资金.例如,山东省泰安市为更多城市公共设施建设资金,超越政府垄断,限制市场准入,按照谁投资谁获利的原则,拍卖和转让城市公共事业和基础设施建设的经营权.2000年该市城区沿街改建,建设公共厕所,政府要求使用土地使用权30年,减免所有行政费用,各种入网费,增容费减免征税,允许实时建设1~3倍面积的商业住宅等优惠政策,外资,个人私营经济成分参加,不久就有1亿元以上的社会资金,建设公共厕所2196个另外,2001年3月开发建设的泰安市东岳街西路综合改建工程,政府高度垄断土地一级市场,首先将规划区内,道路两侧路两侧的土地全部征收为国有,建立了先期的土地储备,经过一些基础设施建设工作,增加土地价值后,通过整体分配给市国资公司,市国资公司开展了综合开发,立体建设. 通过该研发,市政府没收市政设施费4亿元,土地转让金1亿元,不仅基础设施建设投资12亿元,还获得3.8亿元利润.莱州市近年来拍卖城市公共设施广告发布权,城市公共汽车线路使用权,实际减少财政收益6000万元以上.其他地方有拍卖道路收费站等做法. 6.利用资产转移方式,这种方法是利用现有城市资产的产权(实质上具有很大的潜在价值),转移投资资金,加快城市建设和城市新兴产业的发展.该方法活跃了许多闲置的国有资产库存,优化了资源配置,提高了资产的运行效率,发挥了不可忽视的作用.上海市利用这种方法,在旧市区内,对一些产业实施了置地交换,使原本在狭小市区内的一些企业成为新生,产业得到了调整和优化,城市资产,特别是土地得到了充分的利用和电子货币,原本依赖行政手段也不能报告以上几种经营城市的方法,只是从各个方面,各个角度来概括,不仅不能概括,这些经营城市的方法也有可能在某些方面重合和交叉. 随着对经营城市的认识和实践的理解,相信经营城市的方法不会多,也不会有更科学的总结和总结.

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导视设计是平面设计这棵大树上的一枝奇葩.事实上,导视设计被归入平面设计专业是一件出人意料的事,因为在一个导视项目中,大量的工作是对复杂的内容进行恰当的组织,在过程中,很容易出错并引发有破坏性的结果.带有错误信息的标志要比没有标志更糟糕.导视系统项目委任中的视觉设计部分 - - 也是平面设计师真正热爱的部分在整个工作比重中占的比例相对较小,导视还要求在空间中想象物体的能力,通常这是平面设计师技能中没有得到充分发展的部分.在一项导视项目中,对建筑和产品设计的基本理解是不可或缺的.同时还应该具备设计和完成一套常见于建筑与产品设计的复杂步骤所需要的能力和韧性.后者解释了为何互动设计( 或者是人类体验设计,这种令人费解的叫法) 吸引了如此多的产品设计师.导视设计因何顽固地存在于平面设计领域仍然是个谜,而互动设计这种涉及更多平面设计技巧的设计门类却成了产品设计的一个部分. 伊多·史密舒真的这本书就导视设计所有相关话题进行了详尽的讨论.作者打破砂锅璺到底,旨在创作出一本关于平面设计专业一个特殊部分的教科书,以帮助这部分进一步地成熟.在作者撰写该书的时候,并不存在其他就这个主题进行如此深入探讨的书籍.在书中,作者描述了历经时日发展出来的最佳做法,并提出了一些尚未普遍应用的工作方式.此外,书中充满了导视项目进行过程中需要的信息和资讯,例如相关的业界标准,市场上的导视产品,基本的材料,包含文本与插画的制作方法.制造方法的范畴是广泛的.导视设计涉及许多专业领域,因为事实上它的成果是一个应用在空间中的条理分明的字体系统,这个空间的面积有时候会覆盖上千平方米.而大多数制作出来的标志都将是独一无二的,数目庞大,出现在各种不同的标牌上,而每一个导视设计都必须被精准地放置在它特定的位置上,这使得导视设计充满了挑战. 大多数导视工作的一个重要部分都有关于" 寻路" 或是导航.设计师佩尔·莫勒鲁普(Per Mollerup) 在他关于导视设计的书里建议这类活动最好被称为"指路",而不是"寻路",因为"指路"将导视设计师的工作描述为引导他的用户轻而易举地寻路.找到周围的路是所有运动着的生物的基本日常需求.即使相隔千里,鸽子也能凭直觉找到它的家,这是它们的本能.而人类在这方面的能力则逊色许多,在陌生的环境里,我们需要帮助才能行走自如.而今天,已有的这类帮助非常复杂.GPS( 全球定位系统) 很快就会在所有的手机上普及,所以无论在哪里我们都会知道我们精确的位置.再加上一些辅助软件,我们就能知道自己想要拜访的地方或者与朋友见面的地点,还包括最简便地到达目的地的一些指令.在所有这些技术细节的帮助下,我们终于可以战胜我们的伙伴鸽子了.目前的这种状况描绘出了标志的尴尬处境.事实上,现在或者说未来的技术会使得传统的标志成为一种多余的事物.便携式的设备会以最简单和舒适的形式为我们指路.任何环境从某种程度上来说都会变得"熟悉",我们只有在陌生的环境里才需要标识.这也解释了为什么标识只对很少一部分经过它们的人有用,除非你身处国际交通中心,比如机场.传统的标识不会完全消失,不过显然我们使用它们的几率会越来越低. 伊多·史密舒真是一位固执的作者.即便需求看似不那么明显,他都直抒胸臆.显而易见,在他作为导视设计师的实践中,建筑师对导视的态度一定常常令他沮丧.大多数建筑师认为导视是无关紧要的添加物,是对他们作品的一种侵犯.照理说,建筑师对他们作品的最终视觉呈现有重要的发言权,不过同时,在判断他们项目中标识的必要性的时候他们往往做出最糟糕的决定,因为他们对自己创作的建筑知根知底.在这样的情况下很难虚拟标识的需求.通常,在搭建的过程中,对标识需求的考虑总是滞后.理想的状况是,在总体规划阶段就应该咨询导视设计师,给出一个总体的评估.奇怪的是,即便是一些出现在机场的标识也看起来明显地像是事后添加上去的.而就此类基础设施而言,标识和路线应该是建筑设计的基础. 在建筑中运用大的字体已经成为风尚,而与这种潮流相悖的是建筑师本能地抵触出现在他们建筑上的字的情况间或发生.现在,一些项目包含了非常密集的字体设计.建筑淹没在了字母中,这并没有令它易于使用,而是看起来更有趣味. 这本书的结构基本上是简单的.遵循一个导视项目的基本节奏.首先,确定工作范畴,组织相关人士.其次,设计导视系统并制作文本.再次,创作视觉形象.第四,详述制造和安装事项,包括监理.第五,组织标识的更新与维护工作.因为每一章节都提供了与正式工作流程有着松散关系的附加信息,这个简单的结构变得有一些复杂.例如在视觉设计中尺寸所承担的( 重要) 角色,或是不同字体设计所涉及的知识产权.这些附加信息使得内容结构变得略微复杂,不过也大大提高了可读性. 首先,导视项目涉及的人数可能是骇人的.它与项目的规模有关,不过建筑工业是受到严格控制的,通常需要一些官员认可设计的某些部分.其次,导视是更宏观的建造过程中不可分割的一部分,目前,这个过程涉及许多不同的专家,每位专家各负其责.再次,导视有关家政管理,同时还包括与建筑用户之间的公共关系.所以,用户代表也将会参与设计方面的决策.所有这些都要求预先选择一个决策团队,并任命一位代表客户的导视协调人. 最重要的设计阶段与标识最终成像并没有关联.在这个阶段,要设计出包含每一个标识内容以及它们空间定位的导视系统,同时还要确定标识生效的时间.标识的作用往往会被过高估计.诚然,在随意漫步,或是需要令建筑使用者的视觉呈现更为直接的时候,标识大有益处.不过,标识永远不能使一条复杂的路线"简单化".标识不能"修复""破碎"的东西.违反直觉或是违背逻辑的路由结构会保持那种状态,设置标识不会从根本上缓解问题.导视会令建筑环境更有"文化",更加清晰且易于使用和理解.然而,标识永远都不能对我们的直觉选择施加影响.例如,我们会引导自己进入光线充足的空间,而不是暗室,我们会自觉进入看起来像总入口的入口处,而不是标识界定的那个入口.只有在我们感觉到迷路的时候才会开始阅读标识. 一个导视项目视觉设计阶段最重要的挑战在于在视觉上保持一种能控制住整个系统中所有单体元素的整体风格.使用中的导视字体在尺寸和功能上的差异非常大.房门上的门牌数字和高高悬挂在建筑外立面上的大型照明标识或标志都可能是导视系统的一个部分.一座大型建筑中导视字体的范畴是庞大而多种多样的.该书重点谈到了如何保持所有标识的一种特殊面貌,什么是团队设计的最佳方法,这通常是设计大型项目时会遇到的问题.导视设计同样要求以一种特殊的敏感去对待现存的设计,并与之相互融合.首先,需要与已有的室外,室内设计中的标识设计相称.其次,要遵守已经实施的公司标识程序标准.许多情况下,导视设计中不需要飞扬跋扈的个性化设计.灵活的设计特性与广泛的兴趣加上对细节的关照有可能会产生最佳的结果.而韧性则是导视设计师性格中不可或缺的. 与导视制造商打交道同样需要特殊的技能.导视制造商是一种有趣的行业,不过也往往是周边业务.生产是复杂的,涉及许多不同的生产技巧,但并不赚钱.更多的钱花在了诸如灰浆,砂子,甚至是标准锁,标准门之类的基本产品上.一个精心设计,完成的导视项目的费用不会超过建筑整体预算的0.8%.不过,通常的花费会更低. 标识需要维护并更新内容.维护总是被忽视,而更新标识则可以算得上是一场噩梦.这解释了造价更高的数码标识普及的原因.数码化本身并不是一次性解决更新问题的圣杯,不过它确实可以使生活更轻松,但由此带来的好处总是被过高估计.保持标识与建筑其他部分一样干净,更新标识内容的重要决策是每一座建筑中"导视主任"的职责. 作者并不希望他的书像其他许多设计类书籍一样成为一本作品集或供咖啡茶几上摆设用的书.他使用插图的目的在于使部分文字易于理解,或者说令阅读的过程更有趣味.这种方式的结果是作者绘制了超过900 幅插图,整体感觉好像一本图文并茂的指导手册.所以说,该书的插图丰富,但并不包含某个实际的导视项目的拍摄样本,许多其他有关标识的书籍填补了这一空白.在复杂的环境中处理标识的每一个人都有可能发现"导视设计手册"是一位很有帮助的朋友.不是简单地翻阅,而是在面对如何组织工作或解决特别的设计问题时可供参阅的指南.

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2011 年的 311 大地震重创日本多地,其中位东京东北方的岩手县陆前高田市(Rikuzentakata)为重灾户之一,市内多个公共建设尽数殆毁.包含隈研吾建筑都市设计事务所在内的多个机构,希望透过兴建一个别具意义的老人社区中心重新定位人与环境的关系,并鼓励居民找回自己的快乐. 在了解计划之前,先认识隈研吾建筑师计划基地"陆前高田市"的简单背景,才能体会计划起源与预期目标. 陆前高田市(りくぜんたかたし / Rikuzentakata shi )位于日本岩手县东南部,比邻大船渡市,一关市,住田町,及宫城县的气仙沼市. 2011 年 3 月 11 日,撼动世界的日本 311 大地震让这都市在一日里覆巢倾卵,所有原本在地人熟悉的街道建设受地震所引起的海啸近乎全数毁坏,甚至消失.市中心里包含市政府在内的多个建筑遭毁灭性破坏,而当地 JR 东日本大船渡线在陆前高田市范围内的 4 个车站建筑与轨道近数损毁.根据岩手县总合防灾室统计,截至 2012 年 8 月 11 日的确认死亡人数为 1555 人,而失踪者则为 223 员. 根据当地政府推估,陆前高田市的恢复工程甚至必须到数十年.一则日本媒体于 2017 年 3 月的报导,即便已历经 6 年,市中心的街道依旧没有回到灾前状态,而现今为便民所建立之购物中心依旧只能以搭建迅速的临时性建筑作为建材进行.从另一支由日网友提供的空拍视频里可以看出,复兴进度依旧有限. 超过六成原本地区民至今下落不明,足见即便已过了那么多年因海啸而造成的伤害对于当地居民来说有多么令人无法忘怀放下. 这个新建筑企划提案由坐落东京都里的隈研吾建筑都市设计事务所,意大利日本东北地方志工协会,东京大学 Kuma-LAB,及意大利驻日使馆协作推出,旨在希望透过建筑让这个至今依旧在复兴途中努力的都市产生新的价值观,在这百废待举的受灾市里建起一老人中心,作为市内新的社区中心,用不同角度看待人与土地的联结. 提案建筑整体灵感来自于漂浮水面的荷花叶,象征着人类生命与自然之间易碎的互动关系. 透过周遭环境架置一条构起建筑的设计:基地被设定于一周边充满绿意盎然植被的沙堆之上,而这样的设定恰恰与现今陆前高田市多数土地依旧维持黄土披被现况符合;另外,建筑骨架建材则以同样为海啸所带来灾害邻近的气仙沼市内所产的木头搭起,并委以当地木匠在占地 1000㎡ 基地面积上建出 220㎡ 楼层面积的建筑企划实现. 功能上,建筑内部共划出 7 个区域架构起整个老人活动中心的应用: 预计此企划可以提供居民一结合社交和文化的公共空间,试图修补人类与自然环境之间的信任.无论是实体或精神上的重建,都是为激励居民并鼓励他们在日常生活里找回快乐. 这个简单不复杂的独特设计老人中心,伫立在受灾所苦的土地上,对于已为高龄化社会的日本来说无疑是对于人类与环境关系的重新探索,也从居民实际需求出发. 相较更早迈入高龄化社会的日本,台湾依旧有许多软硬件停留在战后大量新生儿诞生目的应用,而这样的应用对于已于 2017 迈入高龄化社会的我们来说是已经不敷使用.如何以使用者角度出发,并重新在实质与精神层面里改造人们自我认知与环境保护价值,将是我们必须正视的公共议题,才能让 "老" 这件事发生时是一件令人幸福而没有包袱感的事情. 如果你喜欢我们的讯息,欢迎订阅 Crew Taiwan 电子报随时掌握银发新知. 选择第一次以社群媒体身份登入时,我们会依据你的隐私权设定采集所在社交平台提供的账户公开资讯.同时,也会以你的 emaill 位址作为创建账户的户名;当账户成功建立,你会被导入至会员页面. 专注挖掘提升银发族生命品质和熟龄生活品味,找出对应解决方案,帮助银发族及家人拥有自定义的经典铂金"生活.

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我国自实行建设监理制度以来,工程建设管理水平得到一定程度的提高,对提高投资效益,规范工程建设管理发挥了重要作用取得了显著成效,也得到了社会各界的广泛认同.但随着我国市场经济的不断发展,建设项目Et益庞大和复杂,项目管理方式不断演进,这些都对我国工程监理事业提出严峻挑战.在工程项目建设过程中,无论是监理单位还是工程质量监督单位都有搞好工程质量愿望,它们是被监督与监督的关系.一方面,深圳工程监理单位为了争取更多的市场,树立良好的信誉,想搞好工程质量.另一方面,质量监督站为向委托的政府部门负责,保证工程质量,有责任做好质量监督工作. 对工程质量提出评估意见,抽查工程施工质量;控制工程质量,监督施工单位按规范,设计要求和标准进行施工,审查工程中使用的半成品,原材料,设备的质量等.工作职责,是代表建设单位以合同约定为基础.对工程质量实施全过程监督控制及管理.控制目标是实物质量是否到达预期质量目标,实施动态控制主要通过现场检查,巡视,工程质量评估等形式.而质量监督的侧重是检查工程质量的符合性,抽查的重点是主体结构,地基基础和决定安全性能,使用功能的重要部位,工作方式以抽查为主.工作职责主要是工程完工后针对工程质量进行等级核验;施工中对工程质量抽查;工程开工前对施工,设计等单位的资质进行核查.工程质量监督侧重于行政管理的手段和方法,而工程建设监理主要从多方面采取措施,采取系统管理的方法,进行项目质量控制. 政府工程质量监督主要在工程建设施工阶段,对工程质量实施阶段性的检查,监督,确认,工程建设监理持续在工程项目建设各阶段,既要做到事前,事中,事后控制又要做到全方位控制.工程建设监理要以工程建设合同为依据,同时要符合相关技术规范,法规,法律和标准.国家及地方颁发的相关法规,法律和强制性标准是政府工程质量监督的主要依据,工程建设监理是一种社会化企业行为,是有偿服务,其性质主要是代表深圳工程监理单位实施工程管理,依据监理合同,工程建设的法规,法律等要求,受建设单位的委托,对工程项目进行监督管理.工程质量监督宗旨是保障公共安全,维护社会公共利益,确保工程质量执法检查,以质监机构代表政府的身份对建设工程质量实施监督检查,质量监督不是指导工程监理,建设监理和质量监督可按各自方式运作管理,认为二者都是接受他方委托对工程质量实施控制和监督,认为有建设监理,就不需要工程质量监督,工程质量监督可由建设监理替代,通过建设监理层层把关签字,道道工序检查,对工程质量进行全过程的管理,这比质量监督更有效;认为建设监理应承担更大的质量责任,因为工程质量监督带有核验质量等级职能,建设监理,质量监督和质量验收全为工程建设直接参与者,都应承担直接的质量责任,建设监理和质量监督都对工程直接进行管理等,对工程实物质量直接监督是当前政府实施工程质量监督的主要方式,部分地区的工程质量监督机构直接进行工程质量等级的核验评定,实行三步到位.

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中国人一直对房子有种执念,认为有了房子便有了家.最近正在热播的现实题材电视剧"安家",以房产中介为背景,通过一系列个性鲜活的人物形象,落地的剧情,真实的细节,以"房"呈现人间百态,传递人性温暖. 房似锦从总部空投店长徐文昌所在的门店以后,开启了"双店长"模式.二人不仅要面对双方的职业观念冲突,还要处理好与员工的关系,更要满足客户提出的要求,甚至在这一过程中,还被裹挟着卷入客户的人生一张数字蓝图 赋能智慧治理-中新网,解决他们的一地鸡毛.与房似锦仅为工作和挣钱而活的人生并宣称"没有卖不出去的房子"的理念不一样,男店长徐文昌一直站在购房者,卖房者,房屋中介之外的人道主义立场来审视一切.也正因为如此,他与房似锦矛盾重重:如在帮助卖包子的严叔买房时,其儿媳妇突然要求在房产证上加上自己的名字,房似锦只算经济账,徐文昌却担忧严叔的孤注一掷会影响后续生活;当出轨丈夫委托他们为情妇买房,徐文昌断然拒绝,房似锦却还想接手......尽管矛盾和冲突不断,但"安家"更想传递的是房似锦,徐文昌等人"肩负客户幸福"的职业信念与积极向上的奋斗精神,描绘出人们对美好生活的向往. "安家"也同样存在不足之处.如女主身世相对特殊,有损人物的典型性;对于职业的展现篇幅依旧没有爱情的比例大;过多地渲染了中介人员服务于买家时的无条件忍让??在房似锦被客人用车门夹伤手,却被视若无睹,一再催促......这些细节可能让观众对不可或缺的中介职业或服务类职业持续产生某种误解甚至是蔑视. 剧中塑造的房似锦,徐文昌和谢亭丰等人物形象,性格丰满兼具人物弧光.房似锦出场时便一脸冰霜,与其童年伤痕累累,出生都是个错误的"多余人"的身世有很大关系.她虽然收入不菲,却入不敷出,永远填不平重男轻女的原生家庭欲望的沟壑.这是又一个"樊胜美",但与樊胜美一心想钓个金龟婿以改变命运不同,房似锦从不依附男人,她如负重的西西弗斯一般,只靠自己开源节流,奋力进取,她身上传递的自强不息的女性主义精神永不过时.她表面上似乎不相信情感与眼泪,只相信工作和收入,但实质上并非完全如此,如缺钱的她坚决拒绝凶宅房东真心感谢的红包,真诚帮助照顾逃离前妻不慎受伤的男店长,每天给家庭困难的店员买早点......同样有不幸的童年和不堪的家庭生活的徐文昌,性格善良,但因为他的宽容,养出了不少闲人,造成门店业绩下滑. 小小门店折射出了人生百态,"安家"遵循现实主义手法和脉络,聚焦普通人的真实生活,在业主与中介,在不同职业之间架起了一座艺术沟通的桥梁,从中提炼人生经验和发展智慧,传达了平凡人积极向上的奋斗精神和人文关怀,而这正是未来人们的安身立命之本. 作者:李胜利(中国传媒大学戏剧影视学院教授) 同时,全剧在细节方面也下足功夫,房似锦每天通勤路上买早餐,到达办公室后迅速吃完早餐,静宜门店员工边吃饭边工作等细节呈现了紧张的房地产员工生活,还有房似锦与徐文昌等人工作中专业敏锐,争取客户时全力以赴等场面刻画,比如为了达成交易,房似锦守着凌晨下班的宫蓓蓓;王子健亲自为样板房擦马桶......以及一家人挤在60平方米的小房子里,晚上帮学生改论文都要在卫生间找地方的宫蓓蓓等,描摹了当下都市群体为了未来与梦想努力奋斗的生活状态,引导观众树立"幸福是奋斗出来"的正向价值观."安家"不是把日剧"卖房子的女人"购买版权后简单地拿来改编,正如编剧六六所说:"我们依托真实事件改编创作出来的本土化故事,让本剧的现实主义特色非常鲜明,那些链接着婚姻,教育,生活,工作的单元故事将国人为房欢喜为房愁的百态人生涵盖其中,照亮都市生活."

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1.自落式搅拌机 有较长的历史,早在20世纪初,由蒸汽机驱动的鼓筒式混凝土搅拌机已开始出现.50年代后,反转出料式和倾翻出料式的双锥形搅拌机以及裂筒式搅拌机等相继问世并获得发展.自落式混凝土搅拌机的拌筒内壁上有径向布置的搅拌叶片.工作时,拌筒绕其水平轴线回转,加入拌筒内的物料,被叶片提升至一定高度后,借自重下落,这样周而复始的运动,达到均匀搅拌的效果.自落式混凝土搅拌机的结构简单,一般以搅拌塑性混凝土为主. 2.强制式搅拌机 从20世纪50年代初兴起后,得到了迅速的发展和推广.Z先出现的是圆盘立轴式强制混凝土搅拌机.这种搅拌机分为涡桨式和行星式两种.19世纪70年代后,随着轻骨料的应用,出现了圆槽卧轴式强制搅拌机,它又分单卧轴式和双卧轴式两种,兼有自落和强制两种搅拌的特点.其搅拌叶片的线速度小,耐磨性好和耗能少,发展较快.强制式混凝土搅拌机拌筒内的转轴臂架上装有搅拌叶片,加入拌筒内的物料,在搅拌叶片的强力搅动下,形成交叉的物流.这种搅拌方式远比自落搅拌方式作用强烈,主要适于搅拌干硬性混凝土. 3.连续式混凝土搅拌机 装有螺旋状搅拌叶片,各种材料分别按配合比经连续称量后送入搅拌机内,搅拌好的混凝土从卸料端连续向外卸出.这种搅拌机的搅拌时间短,生产率高,其发展引人注目. 4. 随着混凝土材料和施工工艺的发展,又相继出现了许多新型结构的混凝土搅拌机如蒸汽加热式搅拌机超临界转速搅拌机,声波搅拌机,无搅拌叶片的摇摆盘式搅拌机和二次搅拌的混凝土搅拌机等.

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房地产业是指从事房地产开发,经营,管理和服务的行业,属于第三产业,具有资金量大,回报率高,风险大,附加值高,产业关联性强等特点.在互联网+时代,房地产的互联网化也成为关注的热点. 房地产业作为是一切经济活动的基础和载体,互联网+转型升级将是企业面临的一大难题.广州某房地产企业(以下简称"广地企业")希望通过互联网+转型,以谋求企业的快速发展.于是,向我司中小企业"互联网+"转型小组咨询. 在国家制定的"国民经济和社会发展第十个五年计划纲要"中,对住房建设和房地产业的发展都提出了明确的要求. 国家在今后相当长的时期内都将把城市化和西部大开发作为经济和社会发展的战略目标.而要实现这两个战略目标,特别是城市化目标,必然伴随有房地产业的大发展. 经过国家和有关部门近几年的努力和市场规律的作用,加上消费者权益意识的提高,都使房地产商的不规范行为受到遏制,房地产业已逐渐摆脱混乱的状态,在行为规范方面有了很大的进步. 目前我国大规模的城镇化将带动大规模的城镇住宅建设,为房地产业的发展提供巨大商机. 虽然目前从事房地产业的人数很多,但受过专业教育和训练,经验丰富的房地产专家很少.随着房地产业向规范方面发展和竞争的加剧,许多在过去有效的方法不再适用的新形势下,一些人不得不退出,人才缺乏将更加明显. 物业管理是与房地产业发展密切相关的行业,但目前我们很缺乏合格的物业管理专家和队伍,很多住宅的物业管理与消费者的要求有很大的差距.随着住户消费意识的提高,差距将会更大. 虽然近几年在房地产业的管理方面制定不少的法律和规定,但这些法规对房地产业发展的现实需要仍然是很不够的.除了法规不健全之外,有法不依和无人执法的现象也大量存在. 房地产行业处于如日中天的高速发展状态,国家政策支持,国民消费水平提高,经济环境良好,如果再利用好互联网+这个风口,广地企业也能飞起来. 具体诊断目的:从第三者的立场了解企业内部的实际运作情况,用swot分析广地企业互联网+转型的优劣势与机会和挑战,以便为广地企业制定一个切实可行的互联网+转型方案. 此次诊断活动将对广地企业中高层职员采取访谈的方法和企业现有相关文案等二次资料的收取,以便有针对性的收集到真实有效的资料. 广地企业是我国较大型的房地产企业,企业内部结构主要分为:行政部,营销管理部,产品研发部,工程管理部,拓展中心部,售后服务部.企业员工素质教高,具有团队精神,企业品牌意识强,是一个具有发展潜力的企业. 广地企业的市场主要在广州为主,房地产受地区限制因素较强,市场范围局限于广州. 广地企业主要以售楼为主,租房为辅. 售楼营业额:2014年销售额同比2013年增长60.8%,增长幅度同比下降20.1%,2015年第一季度营业额同比2014年增长35.9%,增长幅度同比下降22.3%. 租房营业额:2014年销售额同比2013年增长20.8%,增长幅度同比增长11.5%,2015年第一季度营业额同比2014年增长8.9%,增长幅度同比增长8.3%. 从营业额看,广地企业的售楼业务增长幅度成下降趋势,而租房营业额的增长幅度也明显下降. 广地企业拥有展示型企业网站,主要展示企业旗下楼盘和相关租房信息,但企业网站仅是展示作用,缺乏营销功能.企业网站给广地企业带来的收益薄弱,无法达到网络营销的效果. 资金有限:广地企业的资金相对雄厚,但对互联网+转型的预算有限,并不打算投资开发云计算,大数据等技术. 人才有限:无网络推广人员,网络运营人员,技术发开人员. 实力有限:无力吸引融资,无法借助外力因素进行互联网+转型. 广地企业两大竞争楼盘设计风格,楼盘价位,针对客服人群与广地企业相似,竞争力较大.但两大竞争对手目前还为进行互联网+转型,广地企业先对手一步,有机会抢占更大的互联网市场. 1,一体化,标准化和规模化的开发模式是公司的重要特征,借助该模式,广地企业有望在短时间内将其业务从广州市快速复制到全国24个中心城市. 2,公司最大的竞争优势在于其资源优势,在全国各主要城市和地区都具有丰富的资源,包括土地,资金和人脉.这有利于保利地产在全国各地的扩张,而且也非常有利于控制公司的扩张风险. 广地企业互联网+转型劣势和挑战: 1,尽管流动性得到极大缓解,但负债比率整体偏高,公司仍需要更高的财务安全性. 2,公司的产品线过于丰富,分别涵盖中档物业,中高端物业,旅游地产,酒店和商用物业,这可能导致其核心产品的竞争力被削弱,以及对个别领域的控制力不够. 针对广地企业的诊断结果进行详细分析,我司中小企业"互联网+"转型小组为其互联网+转型提供了一个建站方案:以建站宝盒为核心的轻云建站转型方案,理由如下: 1,云计算技术方面: 广地企业需要使用轻云主机,搭建一个安全,稳定,快速的营销展示型网站,以便通过企业网站营销产品,树立企业形象,打造企业品牌,与顾客互动,了解顾客需求. 轻云主机独享服务器,独立宽带,独立IP,超大容量空间,搭建的网站平台安全性更高,运行更快速,更稳定.广地企业只要通过轻云主机建站,就享受云计算带来的巨大红利. 2,全网营销模式方面: 广地企业只有一个展示型网站,缺乏移动网站,微网站,APP,针对网络用户范围小,无法做到全网营销. 建站宝盒首创PC站,手机站,微网站三站合一,一个网站覆盖互联网,移动互联网,微网站三大网络用户,帮助广地企业真真正正融入到互联网+,做到全网覆盖,多渠道营销. 3,对接B2B平台方面: 广地企业不懂如何利用企业网站吸引目标客户,导致企业网站利用率低,效果差,无法带来收益.建站宝盒则可以提供完整的企业网站网络营销系统,网络运营渠道. 建站宝盒内置在线商城,在线支付,购物系统等功能,帮助广地企业对接大型B2B平台,获取海量目标人群,轻松进行在线营销. 广地企业作为房地产行业,可以很好的利用O2O商业模式,通过线下预约,线下看房的,为顾客提供更加优质的服务.建站宝盒内置微商城,微支付等功能,可帮助广地企业完成线上线下对接,打造系统的微营销平台,完美实现O2O商业模式. 5,大数据分析方面: 广地企业广地企业的资金相对雄厚,但对互联网+转型的预算有限,并不打算投资开发云计算,大数据等技术. 建站宝盒内置免费SEO优化,广告系统,新闻模块等功能,广地企业可轻松通过大数据分析,提高网站优化排名,获取海量客户. 6,建站技术方面: 广地企业技术有限,人才不足,无相关技术部门给予技术支持.建站宝盒则将技术要求将到最低点,无技术支持也能完成建站. 建站宝盒操作简单,只要会打字就会建站,无需找建站公司,无需招聘人才,自己动手就可以完成建站,最快30分钟可以见到成效. 7,资金预算方面: 广地企业对互联网+的预算有限,轻云建站套餐仅需1990元/年,在广地企业互联网+转型的预算之内. 根据诊断方案制定实施计划和步骤并推动广地企业组织相部部门人员进行实施.跟进实施进程,对实施过程中出现的问题进行指导. 1,开设互联网+培训课程,培养互联网+思维,招聘网络运营人员,打造互联网企业. 2,通过建站宝盒搭建的PC站,手机站,微网站进行推广营销,进行全网覆盖式营销,打造一个系统全面的网络营销模式. 3,通过建站宝盒构建O2O商业模式,将线上线下做完美的结合,通过线上收集顾客意见,给予顾客一个良好的线下体验. 4,摒弃旧模式,旧思维,以全新的思维看待互联网+时代,做到与时俱进,不断创新,才能逐步壮大发展. 5,提高资金实力,人才实力,企业综合实力,为下次的发展做准备. 房地产行业作为经济发展的基础和载体,在互联网+经济时代下,更应该抓住时代发展的潮流,开创"互联网+房地产"经济. 互联网+环境下,如果我们不谋求互联网+转型升级,就会像广地企业的两大竞争对手一样,只有被超越替代的结果. 我司是国内十大企业建站品牌,旗下自主研发的企业自助营销建站系统建站宝盒,全国率先支持"PC商城+手机站+微网站+APP软件"的建站方式,帮助企业完美实现跨屏营销,全网覆盖;"会打字就会建站,会上网就会推广"的操作风格,帮助企业一步实现建站需求,利用云计算技术,物联网技术,大数据,O2O,B2B等便利完成"互联网+"转型,让企业顺利找到风口. 在"互联网+"大趋势下,我司基于建站宝盒制定了一系列帮助中小型企业完成 "互联网+"转型任务的建站解决方案,并未广大中小型企业提供专业的"互联网+"建站解决方案咨询.

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本文摘要:文章基本从营运资金管理的基础理论阐述,说明了营运资金管理的内容,目的,特征等概念,对经济危机大环境影响下我国房地产企业不存在的主要问题及其构成的原因展开了明确的阐述,在完备措施部分针对目前的经济环境,明确提出房地产开发企业可以使用证的几种方式. 文章基本从营运资金管理的基础理论阐述,说明了营运资金管理的内容,目的,特征等概念,对经济危机大环境影响下我国房地产企业不存在的主要问题及其构成的原因展开了明确的阐述,在完备措施部分针对目前的经济环境,明确提出房地产开发企业可以使用证的几种方式.例如:券融资,信用融资,基金融资等多渠道融资的方式来解决问题.对目前我国房地产企业营运资金管理过程中不存在的主要问题,具备一定的理论意义和现实意义. 金融危机愈演愈烈以来,我国房地产企业受到反感冲击,房地产投资商们哄抢土地资源,大量黑市土地造成数额极大的资金占用中央削减"银根","地根""房地产行业新的配对","地产企业百日剧变"的呼声大大泉水.......使得原本相互依赖的银行贷款与资本市场展开融资的房地产业忽然面对了前所未有的资金压力.却沦为了享有充裕的资金是资本密集型行业 - 房地产行业发展的极为重要的确保条件. 随着市场经济的发展,房地产行业早已沦为国民经济的最重要支柱产业.房地产业在有效地推展经济稳定增长,招揽大量劳动力等方面具备最重要地位和起到.资金需求量大,资产负债率低,投资报酬低,风险集中于以及投资回收期宽等特点使得资金问题一直是制约房地产企业发展的最重要因素. 因此,资金问题必要关系到房地产企业的安危.本人指出,我国房地产项目的研发建设与经营管理中,不存在着较多的不可控因素,从而造成了我国房地产企业资金链将要面对更大的风险与挑战,因此在资金密集型的房地产行业中,如何更佳地管理现金流,构建资金链的较好运作对房地产企业而言是存活的法宝. [关键词]房地产企业;资金问题;资金用于目录一,房地产公司资金运用策略阐述7(一)资金运用管理的概念7(二)我国房地产公司资金运用的特征8二,房地产公司资金运用的问题9(一)地产商囤地激化资金链脱落9(二)缺少资金规划,资金支出超范围9(三)商品房空置资金积压相当严重10三,房地产公司资金运用策略的建议10(一)创建的房地产资金筹集机制10(二)完备管理工作防止垫资风险11(三)资金市场需求规划胆资金管理11(四)减少资产负债率维持资金周转11结论13祝贺14主要参考文献15绪论在国家20世纪90年代以来实施了一系列希望住房消费政策的推展下,我国的房地产市场活跃发展,房地产投资大大维持着较慢快速增长,同时房地产业的地位明显提升,对国民经济的影响大大减少,也渐渐沦为我国国民经济的主导产业,在整个社会经济生活中具有举足轻重的地位.在这十几年的发展过程中,中国房地产业渐渐开始转型. 向规模化,品牌化,规范运作开始转型,众多房地产企业的快速增长方式也正在由只侧重研发速度和规模向注重质量,市场细分和服务的改变,从主要靠政府政策宏观调控向更好的依赖市场和企业自身调节的方式改变.特别是在就是指2012年开始,我国房地产行业堪称转入了一个前所未有的发展时期,不受人民币贬值,奥运效应,证券市场转好等多重因素的影响,全国的号地产市场一片疯狂,大大高升的房价为众多的房地产企业流经了一剂强心针,也为中国经济的发展获取了更加多的反对. 然而,大多数并没适应环境这种变化的拒绝,自身仍不存在一系列的问题,粗放式的管理风格,如没系统的营运资金管理企业内控制度还不完备,只逗留在最完整的阶段等等.因此,当前要强化房地产企业的营运资金管理,必需在先进设备的管理理念和方法的指导下,从企业内部管理应从,提升企业效率,符合房地产行业大大发展的市场需求.本文在做到房地产企业经营状况和房地产项目研发特点的基础之上,针对房地产项目研发全过程之中的资金运用活动,研究建立健全资金运用管理机制,对于更进一步规范房地产市场和大大提升房地产企业管理水平具备一定理论价值和现实意义. 一,房地产公司资金运用策略阐述(一)资金运用管理的概念"世界正在被较慢地摊追或铲平.""全球化"时代预示着中国特色市场经济的逐步深化,于是以不能挡住的向我们走过,由此经济环境和市场环境再次发生了根本性的变化,企业面对的是全球性的竞争并日趋激烈,新的经济使企业的发展成几何级数快速增长,适当的被迫企业管理必需改变传统的管理模式,尽早构建从粗放型向集约型的横跨. 企业的资金状况代表着企业的资源配置,资源的数量和质量,同时也体现着企业的资本包含和产权关系,因此它对于企业的存活与发展具备极其重要的意义,逃跑,管好资金也就相等管理控制寄居企业的生命线和存活线.总之,以资金作为企业管理的中心,在对象方面具备不能替代性,而以管理对象作为管理的中心应该比以管理职能作为管理中心更加具备客观性和优越性.在企业的经营管理工作中,财务管理作为企业的命脉具备更大的综合性,它牵涉到到企业的各个方面,必要体现一个企业生产经营的管理水平和经济效益.而资金堪称企业运营的血液,"企业管理以财务管理为中心,财务管理以资金管理为核心",它既是专门从事各种经济活动的不可或缺要素,又是经济活动的财务体现,是企业财务管理功能的伸延和细化,正处于企业整个管理体系的中心方位. 资金管理是一种开放性,动态性和综合性的管理,它是依据国家的政策和法律,根据资金运动的特点和规律性,有效地的组织企业的资金运动,正确地处置适当的资金关系.具体来讲,就是对企业的资金流,资金承销,资金调度和资金运作等展开的系统化管理,是企业从筹集资金到产品销售,现金转往全过程的的组织,掌控,协商的全过程. (二)我国房地产公司资金运用的特征1,房地产业闲置资金量大作为自然资源的土地,无法被社会必要利用,须要投放一定的人力,财力和物力展开研发,从而导致房地产投资者的投资金额较高.此外,房屋的建筑,加装必须雇用大批工程技术人员和施工管理人员,必须用于大量大型施工机械设备,从而导致房屋建筑成本低于一般企业产品成本. 然而房地产业是一个资金高度密集型行业,资金占用量大.土地资源匮乏,不能替代,而且供给是受限的,但人类对土地的市场需求却与日俱增,加之土地的拍卖会,招标导致的价格竞争,往往大幅地压低市场价格,从而造成土地价格大大下跌. 2,房地产项目风险性大由于房地产投资闲置资金多,资金周转期宽,其投资风险相当大.又由于房地产不像一般商品,股票那样可以只能抢,其资产很难在短期内所求,这样房地产项目就不存在所求力风险.房地产市场是一个更为简单的类似市场,具备许多星型的不确定性因素,这就必须房地产企业大大提升投资决策及经营管理水平,减少经营性风险. 同时,房地产投资效果不会受到社会政治,经济发展的影响,不存在较小的宏观经济风险.3,房地产企业非自有资金比根本性由于房地产企业资金运用量大,而且资金投向过分单一,风险大,因而投资经常不有可能独自一人分担,投资者也往往不不愿全部投放其所有资金.这就必须自由选择多种方式来筹集资金. 而筹集资金是必须共享利润或缴纳利息的,因而必需对非自有资金用于的效益,成本和风险展开综合分析,以要求否用于非自有资金,自由选择何种方式筹资,筹措多少,怎样用于等问题.4,资金运动地域性较强房地产归属于不动产,其购买者或投资者往往不受国籍,城市户口等的容许,例如我国对外国投资者出售国内住宅都具有严苛的容许. 这些特点使得其生产,流通和消费一般来说都要在同一地域才能已完成,即房地产的流通和消费有一定的地域性,其资金运动也必定不会不受地域的影响.房地产行业归属于一个资金密集型行业,在投资量大的同时投资重复使用周期长,因此对于资金来源的稳定性具有较高拒绝.而当前环境下,由于信贷放宽和融资有限,房企的融资成本上升,地产商都在大力扩展资金来源渠道,部分开发商甚至面对资金链脱落的风险.

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"到2020年,打造300个省级试点,建成一批地域文化鲜明,建筑风格多样,田园风光优美的美丽村居,形成可借鉴,可复制,可推广,多样化的经验模式;胶东,鲁中,鲁西南,鲁西北4大风貌区和10条风貌带初步形成." "到2025年,全省村庄空间布局更加合理,人居环境更加优美,村居特色更加鲜明,建设管理更加精细,形成多片立足乡土社会,体现现代文明,宜居宜业宜游的'鲁派民居'建筑群落,具有山东特色的现代版'富春山居图'基本绘就."山东省政府办公厅日前印发"山东省美丽村居建设"四一三"行动推进方案"(以下简称"方案"),明确了工作目标. "方案"明确,坚持五个基本原则,即坚持以人为本,尊重民意,坚持规划先行,彰显特色,坚持保护传承,适度开发,坚持质量至上,美丽宜居,坚持因地制宜,示范引领. 按照先规划,后许可,再建设的要求,突出地域特色,文化特色,时代特色,将村居建设与自然地理环境,人文历史,现代化生活元素有机融合,留住村居的"形"和"魂",防止"千村一面,万居一貌". 同时,注重保护古村落,古民居,古建筑,古树名木和村落布局,景观,继承发扬民间传统建造技艺."慎砍树,不填塘,少拆房",防止照抄照搬,贪大求洋,大拆大建等破坏乡村自然风貌的城市化倾向. "方案"提出,要组织开展乡村风貌研究,将风貌控制性要求落实到县(市)域乡村建设规划,村庄规划,村庄设计和建筑设计中,形成省域一体,分级指导,分区控制,上下衔接的风貌规划管控体系. 今年年底前,完成全省乡村风貌规划编制;2019年上半年,完成市域乡村风貌规划编制.按照不同地域特色,自然条件和历史文化保护要求等,高起点,高标准编制或修编村庄规划. "方案"指出,要扎实开展农村人居环境整治三年行动,以农村垃圾,污水治理和村容村貌提升为主攻方向,提升村居环境质量和宜居水平. 加强农村改厕与生活污水治理有效衔接,鼓励改水改厕同步推进,采用单户,多户,整村处理方式,建设分散式小型污水一体化处理设施,将厕所,厨房,洗浴等生活污水全部收集处理并达标排放.健全生活垃圾收运处置体系,有条件的村居推行垃圾分类和资源化利用. 启动实施农村道路"户户通"工程,2020年实现全覆盖.推进村庄绿化,以栽植乡土乔木为主,做好村旁,路旁,水旁,宅旁绿化和庭院绿化.实施村庄亮化,推广使用LED节能灯及太阳能路灯. 实施村居环境美化,开展"美丽庭院"创建,鼓励利用砖瓦,竹木,卵石等乡土材料和旧磨盘,老门窗,废瓦罐等乡土物件,建设街头小品,文化墙和庭院微景观. "方案"确定,2018年,在全省选择50个村庄(台)作为先行试点,探索建立美丽村居建设工作机制,技术标准和支持政策.2019~2020年,分别选择100个,150个村庄(台)开展省级试点. "方案"明确,加大省级涉农资金统筹整合力度,市,县财政也要统筹整合涉农资金,积极支持美丽村居建设. 对省级试点村,从乡村振兴重大专项资金中按标准给予奖补.城乡建设用地增减挂钩节余指标收益和村庄整治增加耕地获得的占补平衡指标收益,通过支出预算重点支持美丽村居建设.充分发挥财政资金杠杆作用,鼓励依法依规利用政府和社会资本合作(PPP),众筹,"互联网+"等模式,吸引更多金融资本,社会资金参与美丽村居建设. 在美丽村居建设试点村全面推行驻场设计师制度,发布美丽村居设计师名录,各地优先从名录中选聘设计师,全程参与美丽村居设计建设. "方案"强调,建立省,市,县三级督导机制,总结推广各地的经验做法,对村居建设负面案例进行剖析纠偏.将美丽村居建设工作纳入各级政府目标责任考核范围,以县为单位进行检查验收.建立激励机制,对试点工作开展情况进行考核评估,并将结果与省级支持政策和奖补资金挂钩.(周雁凌 季英德)

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人类为了生存而聚居,聚居地从村落,乡村,集镇等逐步演变产生城市.所以建设城市的本意,是提供一个方便人类生活的场所.但随着城市化的加速推进,城市的发展方向却似乎与人类的需求越来越背道而驰. 维思平建筑设计创始合伙人,主设计师陈凌,从事建筑设计近30年,不断探寻建筑与城市,人,生态之间的融合方式,是"行走城市"理念平凡而坚定的实践者.他所倡导的行走城市,主张让每个人都能在日常步行范围内,享受到城市更多的混合功能. 然而在近几个世纪的快速发展下,马车,火车,汽车先后涌入并改变了城市的结构,又有了高铁和发展中的互联网汽车,在一些大城市中,越建越宽的街道,越修越偏的地铁,越拓越远的郊区,带来了高昂的交通成本和功能割裂......逐渐演变成了无边界空间,一眼看不到头. 城市中不乏好的空间,例如各个城市中优秀的地标性建筑,但是建筑与建筑之间,却常常缺少了连接它们的且适合步行的街道,导致城市的功能被割裂. 在这样的城市里,功能被不断分散,人们被逐渐扩大的城市空间和交通所绑架,通勤时间不断被拉长,居住,办公和消费空间被隔绝,城市已变得越来越不适合行走. "这是在全世界都有可能会发生的问题.曼哈顿的城市生活很精彩,然而很多人也住在新泽西,每天在林肯隧道和地铁里花上一两个小时."行走过世界无数城市的陈凌有些惋惜的说. 陈凌想要的,不是这样的城市. 他理想中的城市,是一个能以脚步丈量的城市,是一个能满足不同需要的"混合城市",让人们日常的每一天都可以步行上下班,步行去消费,去学校,去公园等. "混合城市"不仅仅是要考虑人们对办公,购物,散步等不同功能的需求;更要考虑上班族,全职母亲,老人等不同人群的差别需求,更关键的是要看它能否在步行范围之内提供这些需求,是否适合行走. 与理想伴随的是现实的困难,可是陈凌并不是一个悲观主义者,作为一个建筑设计师,他现在所做的,是在既定的规章限制下,寻找"弹性空间",以此来提高居民的城市生活质量. 比如在"行走城市"的哲学里,街区的布局可以实现真正的"小"街区,小到更适合步行,小到没有围墙去阻碍沟通,小到只有街面以成就风景,大家可以在街道上自由的交流,既安全又充满着活力. 他在郑州高新区设计的美立方项目,通过"功能混合"的业态配置与"小街区 - 密路网"的组织模式,以及低层高密度的建筑布局,打造出花园中的活力街道,小尺度街道更有活力,更方便人们交流,对城市更加开放的同时预示了空间多功能的可能性. "这是一个不容易被人理解的做法,既要遵循规则,又要在框框中求改变."陈凌说,而"每次实现一点点,就能将城市往适合行走的方向推动一点点."因为在一个适合行走的城市,人们能更方便的去体验生活中的美好,走路能让身体更健康,更多团聚和交流能让身心更健康,步行尺度可以创造和谐的氛围,活力街道能推动经济持续发展. 如何去实现这样的"混合城市",给城市居民带来真正的便利呢? 陈凌提到,城市在近几百年中看似发生了天翻地覆的变化,但实际上规范始终被定格在每平方公里一万人,城市的人口密度几十年来是几乎没有改变的,城市的快速低密度蔓延会带来社群割裂的"孤岛效应". 城市设计的未来应该向"集聚,开放,混合和持续"的城市生态发展.想要达到理想化的状态,最根本的是改变规划方式,提高城市人口密度,例如将公共空间和绿化区域缩小,把建筑与建筑的间距变小.打造由2米,6米,8米等不同宽度街道组成的密网街区等,这样人们可以在街道上互动交流,提高社区活力,让这里成为一个时段互补,业态互补的城市区域. 在具体的项目设计中,陈凌也身体力行地将他的想法融入进去.例如,在武汉融科天城商业居住综合体规划中,为了减少硬性规定的绿地对商业街的割裂,他设计了一个空中花园 - - 既在地面实现了完整的小尺度商业街区,又在空中为居民提供了完全私密并且采光通风视野更好的后花园.而且这个空中花园利用的是商业的屋顶,没有额外的成本投入. 在济南世茂天城项目的设计中,陈凌也采取了多种策略来助力实现老城区复兴 - - 规划沿用了"密路网,小街坊,窄街道"的设计理念,以高密度,小尺度等手段,创造性的将站前商业中心与普通居民区有机结合在一起,打造了一座集商业街,公寓,住宅等多业态融合的开放城市综合体,总建筑面积74万平米的项目容积率高达到4.5. 陈凌这些想法也来源于他对欧洲城市的感受.欧洲城市的许多老建筑,从外表上看,人们无法分辨它究竟是办公楼,还是居民楼,有时本身就是混合功能的.许多老建筑楼中,不同年龄,不同阶层混合居住,例如底部楼层老人居住或开商店,二层是房屋主人居住,其他各层出租."屋顶阁楼是年轻学生蜗居的好地方."陈凌说道,"这也是一种混合,值得我们去借鉴." "作为设计师,应该去倾听使用者内心的声音." 做为建筑师,在考虑政府,开发运营商的诉求时,往往容易忽略最终使用者的需求与感受.认真倾听每一个使用者的内心的声音,才是作为设计师最好的做法.从使用者的角度出发,才能做出好的城市和建筑设计. 陈凌的团队在天津老城厢的旧城改造中,充分体现了对老城的尊重,对老城的规划致力于恢复中心地带,让其从此可以作为有文化中心的历史性公园而存在;高楼大厦矗立于外围,也非简单的办公地方,而是一个混合的城市,是一个人民的城市.他对这个项目的理想就是,从老百姓的角度出发,把城市还给老百姓,以前祖辈的胡同还在,空间还在,甚至气息还在,后人所做的是在传承的同时创造. "只有去走,去看,去感受,才能真正领会城市建筑的魅力." 陈凌印象中的80 年代,有些中国古建筑因为保护不到位而衰败零落,让他一直心存惋惜.之后去巴黎留学,在亲眼目睹了各式各样的欧洲建筑后,他才真正认识到了中式建筑的东方美,便更想将这份东方美让更多的人看到.西方建筑强调室内空间关系,而中国建筑更强调建筑与外部空间的关系,这点在东方园林设计中可见一斑.中国建筑与天地浑然一体的意境,内外融合的哲意,是西方建筑所缺少的. 纽约街头(图片来源于网络) 后来他又走过了纽约的街头,这个新兴,活力的城市又带给了他不一样的体验.美国仅仅有着两百多年的历史,但历史建筑却满大街随处可见.他觉得在有着千年文明史的中国城市的大街小巷里,也应该让历史就更好的融入街道生活,让人们不再需要排着队,买门票去一座座博物馆里观看到历史建筑.也许有的老房子可能不符合新的规划,消防等要求,但可通过技术手段改善,想办法保留在日常街道生活中,保留城市很多原本该有的记忆,这也是我们现在许多建筑师正在致力于做的一件事情. "设计师要保持自己的个性." 这是一个全新的时代,年轻建筑设计师都有自己丰富的个性,但在商业和规范等各种限制下,也往往容易迷失掉自己的个性,所以陈凌鼓励大家在做设计时自己独立思考,而不是做出千篇一律的作品.他认为"批判精神"对设计师的成长来说是非常重要的,说这是社会责任也不为过."保持自己的个性,要有自己的判断和思考,有自己的态度和主见,才能做出真正符合使用者需求的设计.我们的建筑设计要致力于寻找一个真正适合人居住,生活的空间.

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当下,随着经济的不断发展,人们的物质文化水平也在逐渐提高.尤其是对于卫浴类的产品,他们不仅仅注重产品的质量,更多的是想通过产品能够体现自己的品味,达到一种欣赏的态度.所以卫浴企业在做营销方面也越来越注重文化营销. 近年来,在整个卫浴市场上,文化建设俨然已经成为卫浴企业进行产品包装的有利条件,也成为部分企业打造差异化产品的有效途径.随着人们对文化的追求越来越高,产品被赋予文化气息,或更能符合当下时代人们的生活品味.不管卫浴产品是在外形设计上引入中国青花瓷元素,还是将国内外各种名贵字画等与产品嫁接,都彰显出产品融入文化色彩,已经成为卫浴行业产品设计的一大潮流趋势之一. 顺应这种发展趋势,卫浴企业在产品上的文化投入,也逐渐演变成一种文化营销,以文化为载体,以"健康","环保","时尚"等为主题的一系列产品逐渐面世.在文化营销刚刚兴起之时,作为一种差异化产品,的确让很多消费者觉的有新鲜感,也在市场上吸引了不少人的关注.经过近几年的发展,卫浴企业文化建设的优势显然已得到大规模的效仿和运用,各种与文化沾边的卫浴产品屡见不鲜. 文化营销无疑是卫浴企业抢占市场的重要方式,然而真正将文化恰到其处地运用好,也需把握投入力度.部分卫浴企业虽然洞悉到了文化建设对企业的重要作用,但是在进行文化植入时,却只在乎外形上的直观堆砌,一味地强调文化气息在产品外形上的建设,这样就很大程度地使文化被沦为表面的东西,这样强制性地植入,并非是为卫浴产品打造文化意蕴,而是成为了文化捆绑. 卫浴产品的文化建设需要注意产品的文化内涵,建设一系列具有文化内涵的卫浴产品或能使得卫浴企业更具竞争力.文化作为一种影响力,是企业的隐性资产,但在进行文化建设时,还需使得文化建设的内容精到,独妙,能够让文化气息以"润物细无声"的形式体现出来,同时在打造文化内涵时,企业还需懂得掌握时机,凭借一系列外界条件来提升自己产品的文化价值,这样的产品在文化领域才是具有内涵的. 在当下的时代发展过程中,文化逐渐成为卫浴企业发展过程中提高综合实力不可或缺的一部分,给产品注入文化,是提升产品格调的一种方式,最终的目的并非利用华而不实的外在包装来谋得发展.卫浴行业在国内历经三十余年的发展,尽管企业在目前面临巨大的竞争压力,但是寻求独到发展,也需把握方法,适度而行.

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近日,国家统计局发布2018年1月70个大中城市商品住宅销售价格统计数据.数据显示,在分类调控,因城施策的房地产市场调控政策持续作用下,1月70个大中城市中,15个热点城市新建商品住宅销售价格保持稳定,其中11个城市价格低于上年同期水平. 业内人士表示,70城市房价明显分化,今年北京等一线城市房价将继续同比下调.同时,楼市调控政策将向三四线城市深入,抑制市场过热. 国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,2018年1月商品住宅销售价格稳中有降.从环比看,有七个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;深圳,杭州和福州三个城市持平.从同比看,北京,天津,上海,南京,无锡等11个城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平,降幅在0.1至3.4个百分点之间. 具体来看,在强调控下,深圳同比下调幅度最大,高达3.4%,无锡,福州分别同比下调2.7%,2.3%,南京同比下调2%,北京,成都分别同比下调1.2%和1.3%,杭州,郑州同比下调1%,合肥同比下调0.3%,上海同比下调0.2%,天津同比下调0.1%. 值得一提的是,这是时隔31个月后,70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比转为下降,二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点. 此外,易居研究院数据显示,1月一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为-0.3%,4.9%和6.5%.相比2017年12月的0.6%,5.1%和6.9%,一线城市表现由正转负,二线城市和三线城市均表现为收窄. 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,全国70个大中城市新建商品住宅价格指数同比增幅为-0.3%,结束长达31个月的持续性上涨. "一线城市的数据不光有惯性,也有影响力."严跃进认为,一线城市作为领头羊,具有很强的信号意义.历史数据显示,往往是一线城市先跌,二线和三线跟着下跌.反弹亦然,一线城市终结下跌态势,然后二三线城市止跌反弹. 从环比来看,1月仍有52个城市环比上涨.其中,大连,贵阳等六地环比涨幅超1%.具体来看,大连环比上涨1.6%,昆明环比上涨1.4%,襄阳环比上涨1.2%,遵义环比上涨1.1%,贵阳,烟台环比上涨1%. 中原地产首席分析师张大伟认为,楼市表现与城市调控政策力度同向.调控力度大的城市房价涨幅缓,调控力度最大的城市出现同比下调. 张大伟表示,部分二三线城市房价依然上涨的主要原因是调控政策分化.从全国看,除了15个核心热点城市外,其他城市虽然也密集发布调控政策,但整体相对较宽松,对市场抑制作用弱,大部分城市依然以去库存为主. 从不同城市看,2017年10月之前,二三线城市限价政策严格,去年11月至12月,部分项目冲刺年末销售任务,入市供应量有所上涨.特别是前期部分二三线城市供应少,入市增加提升市场活跃度,这也是二三线城市房价出现微涨的主要原因之一.不过从整体看,涨幅明显收窄. 张大伟表示,春节前全国房地产市场调控政策密集发布.截至目前,2018年全国房地产调控政策发布超过40个城市与部门,发布政策内容超过50次.2018年楼市调控政策继续向三四线城市蔓延,去库存和抑过热将并行. 日前,山东省淄博市建立了房地产市场调控联席会议制度,并发文要求,淄博新区部分区域实施限房价,限转让措施,且淄博新区范围内房地产用地出让,要对购地资金实施审查.经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的,取消土地竞买资格,并在一定时间内禁止参加土地招拍挂. 辽宁近日发布"2018年住房制度改革和房地产工作要点"指出,2018年,各市要将县城商品住宅库存去化周期调整到22个月以下;继续推行实物保障与租赁补贴并举的保障模式;坚持增加实物房源与房地产去库存相结合,发放租赁补贴与发展住房租赁市场相结合. 山西省大同市发布"大同市房地产去库存实施细则",要求加强房地产用地供应管控.新规要求,各县要结合"十三五"城镇住房发展规划,科学确定商品住房及其他房地产用地的供应总量和结构,合理控制用地供应规模,布局和节奏.商品房库存消化周期过长或在建房地产开发项目规模过大的县,应在每年年初制定土地供应计划时减少或暂停向房地产项目供地. 交通银行金融研究中心夏丹指出,2018年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格同环比涨幅均有所缩窄,主要缘于季节性因素和融资环境的收紧.接下来房价可能呈现总体稳中有降,重点区域局部上涨的格局,去通道力度加大对房地产行业的影响将持续发酵. 夏丹认为,今年春节较晚,该影响将在2月持续.住房按揭贷款环境继续收紧.尽管新年伊始银行新的信贷额度释放,去年末排队等候的房贷需求和新的申请相对能得到一定满足,但在控制信贷规模和业务结构的严监管要求下,住房按揭贷款投放额度仍然受限.房贷利率方面则略有上浮,预计后续还将继续上涨. 数据显示,1月全国首套房贷款平均利率为5.43%,即基准利率1.11倍,较上月上升了0.05个百分点,一年来累计增长近1个百分点.2月工农中建上调了广州首套房贷利率至1.1倍,后续其他地区银行房贷定价也有上调的可能. "违规资金涌入楼市通道被堵,从源头遏制住了楼市炒作之风."夏丹说. 2018年以来,多个监管部门共同推进房地产领域去杠杆,去通道,严控银行信贷和信托资金违规进入楼市.近期银行对居民和房企违规加杠杆的产品正被集中清理,一些信托机构的房地产非标业务也已暂停.清理非标业务才刚开始,其范围或将继续扩大. 夏丹认为,房价总体稳中有降的格局可能持续,但部分重点二三线城市商品房价格后续有局部上涨的可能.近期不少地方通过放宽落户条件和提供安置补贴的方式吸引人才,定向放松了住房限购政策,其中大多数城市如武汉,南京等二线省会城市,更多着眼于在长期内储备高学历,高技能人才,增强城市核心竞争力和人口吸附能力,完成城市化目标. "2018年将是房地产长效机制建立的关键年份,在2017年调控基础上,2018年建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和投资,房地产和经济增长的协调关系.同时,必须降低房地产的投资属性,回归居住属性."张大伟说.

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近年来,老旧小区住宅楼加装电梯的呼声越来越高,申请加装电梯成了不少老旧小区居民的迫切希望,尤其对于住在较高楼层的老年人来说,加装电梯成了刚需.然而,由于居民需求并不一致,加装电梯也时而会引发邻里纠纷,甚至还会出现因部分业主阻挠施工引发的诉讼. 安徽省合肥市某小区6号楼的电梯加装工程停工9个多月,终于在近期再次动工,此前,由于加装电梯遇阻,该小区6号楼高层的7户业主联名将一层两户业主告上法庭.无独有偶,四川省成都市某小区住宅楼高层的4户业主,因为一层两户业主阻挠加装电梯,将其告上法庭. 据了解,合肥市某小区是一处约20年前建设的老旧住宅小区,小区内有29栋居民楼,楼高6层,每层均有两户居民.早在2019年年底,该小区6号楼居民就提交了加装电梯的申请,并进行了意见征询.最终,6号楼12户居民中9户同意加装电梯并签字,其中7户居民有电梯使用需求,两户居民不使用电梯但同意安装,符合加装条件.随后,电梯加装方案通过了相关部门的联合审查,开始筹备施工.但是,在2020年11月开始施工的第一天,就遭遇了一层两户业主的阻挠,随即停工. 成都市加装电梯受阻的那个居民楼,楼高6层,每层有两户居民.2019年就加装电梯事项征求意见时,工程所涉及的12户居民全部同意施工.2019年11月,电梯加装方案经过相关部门批准.2020年4月,当地住房和城乡建设局向建筑公司出具既有住宅自主加装电梯告知书,5月,施工方开始进场施工.但是施工开始不久后,一层的两户业主就提出了异议,阻止施工进行. 据此可以看出,虽然为老旧小区加装电梯是一项民生工程,普遍受到业主支持,但是在加装电梯的实际操作过程中,还是会遇到不少阻力,其中低楼层住户与高楼层住户意见不统一是最主要的矛盾之一. 在以上两个案件中,由于加装电梯涉及公共区域的变动,加之业主对电梯使用需求不同,致使业主众口难调,从而引发诉讼.高层住户为了方便出行,对于加装电梯的需求都比较迫切,而低层住户,尤其是一层住户,则普遍认为加装电梯无益于自己生活环境的改善,而且还会影响通风采光,占用楼道空间,甚至可能存在影响消防疏散等安全隐患. "在此类案件中,加装电梯是否正当通常是双方争论最多的问题."律师介绍说,加装电梯需符合相关法律的规定,即需要法律规定的一定比例的业主同意.加装电梯还应满足城乡规划,建筑设计,结构和消防规范等方面的要求,同时征得相关业主的同意,签订好相关协议,向行政主管部门申请办理报建加装手续. 以上两起案件中,合肥某小区案涉楼宇加装电梯的事项,已征询专有部分占建筑物总面积三分之二且占总人数三分之二以上的业主的意见,获得参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意,并对加装电梯事项进行了公示,案涉小区所在社区,街道均已盖章备案,符合法律规定. 成都某小区住宅楼案涉单元加装电梯已经获得了业主专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主的同意,经过了公示,备案,批准一系列程序,电梯的加装程序是合法的,正当的,加装电梯行为符合法律规定. 因此,以上两起案件,法院均支持原告诉请,判决被告不得阻挠加装电梯的施工.法院提示,若被告认为加装电梯可能造成相关隐患,被告可以另行主张权利. 在此,律师强调,常见的相邻权纠纷包括宅基地使用,用水,排水,采光等,而加装电梯不同于一般的相邻权纠纷,加装电梯解决的是通行问题,要充分尊重业主的民主自治权利,从社会治理,社会价值角度来说,支持老旧小区自主加装电梯,发挥楼栋的最大便利,符合公序良俗的要求. 关于老旧小区加装电梯的法律依据,律师介绍说,在"中华人民共和国民法典"实施之前,老旧小区加装电梯,满足"中华人民共和国物权法""双三分之二"的规定,即可对加装电梯工程予以报建和推进实施."中华人民共和国物权法"第七十六条规定,改建,重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意. "中华人民共和国民法典"实施后,其第二百七十八条规定,改建,重建建筑物及其附属设施,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意. 由此可以看出,法律对既有住宅加装电梯的业主表决同意门槛有所降低. 其实,老旧小区增设电梯,是一项惠及民生的工程,在增设电梯的推进过程中,不动产的相邻各方应当按照方便生活,团结互助,公平合理的原则,营造一个和谐共处,宽松礼让的生活环境. 不同的利益群体应该换位思考,低楼层业主要尽量理解支持中高楼层业主的出行需求,根据实际情况作出适当让步;中高楼层业主也要考虑低楼层业主的合法诉求,积极协商合理补偿. 鉴于老旧小区住宅楼加装电梯的复杂性和专业性,且涉及不同楼层,年龄,观念的住户,利益难以协调,法官建议相关业主能够加强协商.对部分不支持的少数住户,多数意愿住户应当尽最大努力做好说服劝导工作.实在无法协调的,可向所在社区或政府职能部门反映,由社区或政府职能部门调解或申请有关组织调解,力争促成全体业主同意. 业主在商议是否加装电梯的过程中,针对因加装电梯将引起的相邻不动产权利人受损赔偿问题,应当先自行进行协商.法官强调,对赔偿问题避而不谈,因赔偿问题协商不成而未经规划部门许可就擅自加装电梯或阻挠合法施工的行为都是不可取的,往往会导致更加激烈的矛盾,最终引发诉讼. 最后,法官指出,目前的法律法规并没有对老旧小区加装电梯影响通风,采光,造成房屋贬值的赔偿标准加以明确和细化,而这些恰恰是引发加装电梯纠纷的最主要原因.因此,建议相关部门尽快出台加装电梯纠纷的赔偿标准指引,化解赔偿协调难问题,方便业主,基层调解组织等就地解决矛盾. 去年以来,为解决小区物业管理难题,天长市发动在职党员,街道党工委,社区联合党委和红色联盟队伍,有效发挥党员,党组织服务群众作用,助力城市社区破解服务难题,让党旗在社区一线高高飘扬. 实行生活垃圾分类,关系广大群众生活环境的改善.各地在党史学习教育中,把解决群众在生活垃圾分类中遇到的"急难愁盼"问题作为"我为群众办实事"实践活动的一项重要内容,积极回应群众参与生活垃圾分类,建设美好家园的新期待,进一步提升了群众的获得感,幸福感,同时促进了生活垃圾分类工作的开展. 1月20日,全国住房和城乡建设工作会议召开,分析形势和问题,研究部署2022年住房和城乡建设系统8项重点工作.住房和城乡建设部党组书记,部长王蒙徽作工作报告. 从参与建设北京市东城区网格化城市管理新模式,到"城市网格化管理"在全国主要城市已基本布局成型,北京数字政通科技股份有限公司(以下简称"数字政通")深耕其中.现在,每天全国500多个城市有超过100万条问题案卷通过"数字政通"建设的网格化管理平台得到解决.

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