query: 产权70年是什么意思

text: 其实商品房本身的产权是永久的产权,所说的70年 是土地使用权,是这个住宅区的土地使用权,如果过了70年,房子还在的话,小区还能正常使用的话,那使用权的地皮就自动续签,当然一般的房子也到不了70年就要拆迁规划了,拆迁就该有补偿了. 70年也到房子的使用寿命了,估计到那时候也破的不成样子了,现在超过70年的住宅区,还真是少之又少啊!~~~我到现在就知道故宫什么的超过70年了,住宅没见过.产权70年是指，这70里你可以随意处理这套房屋（租.卖)70年后你也可以继续使用但是你没有产权了房子的寿命就该到了，到时候或者继续产权，或者重新盖房子但你又要再购买。咱们国家城市的房子盖在国家的土地上，土地国有不能变，买了房子的人只有房产权，没有完整的地产权，只有土地的使用权。现今的房屋的政策寿命是70年。70年后国家要用地，你的房产权也到期了，那就只能重新买房了。如果70年后国家不用地，你的房子也不是危房，你再办理相关手续（到时候再说）。

text: 希望我的回答可以帮助到您。70年的房产权：指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分,并排除他人干涉的全能,是物权的一种,房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利.《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期.除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准.续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金.到期了如果房子还在的话,房子依旧是你的,只是要补交土地税.房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身.国家规定,城镇建设用地为国家所有,个人和企业可以有偿使用和交易使用权.住宅的使用权限是70年,从该地取得日算起.购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家.只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权.

text: 70年产权70年产权是什么意思？70年产权是指民用住宅建筑产权的归属年限为70年，也就是说房子的土地使用年限为70年。40年产权和70年产权的区别是建筑用地的不同，一般民用住宅建筑产权年限70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

text: 产权70年是指开发商在开发建楼前对土地的使用年限审批为70年，他与你所购买的产权没有什么关系，因为如果房屋遇到拆迁要按当时的拆迁价及地段给予返还或就地安置。

text: 希望我的回答可以帮助到您。夕阳下看晚霞2018-05-18你好，70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。在中国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。在现行制度下，我国属于房地分离，住宅的土地使用权是70年，而地上的房屋所有权则没有期限限制，也就是除非被拆迁或成为危房，业主可永久拥有。因此，严格来说，房屋所有权没有期限，是永久的，而大家平时常说的产权70年，实际上是指土地使用权年限。也就是说，70年产权是土地使用权70年。

text: 房屋产权=房屋所有权+土地使用权房屋产权是由两部分组成的，一是由房屋所有权，二是土地使用权。房屋所有权期限是永久的，而土地使用权期限是有年限的。如果你到了年限，房子也能够进行交易。土地使用权由国家出让，最高年限是70年。房子70年产权到期了，房子还是你的房产权70年是从开发商盖房开始就计算了。40、50、70年只是土地使用的年限，过个年限年，土地还是得归还国家。可以再次申请土地使用权。重新办理土地使用权出让手续，签订合同。额度计算根据区域地价水平，然后补缴土地出让金。就可以继续享有。而房产证上居住权就是永久的，不是说你的房子产权到期了，就出现充公的情况。地上建筑物仍然属于业主所有。所以说，房子是业主的私人财产。只要你的房子是合法购买，你就能交易。

text: 70年房屋产权怎么算例如2014年开发商获得土地批租权，那么土地使用权限也是从这一年算起。如果商品房是2015年建完，而你2017年买了房子。其实，什么时候建设完，什么时候买入。你的房屋产权都是2014年+70年=2084年。大家清楚了吗？

text: 商品房70年产权,到底是什么意思?一、这里先搞清二个概念,即“土地使用权”与“房屋产权”。70年产权,实际上是指土地使用权;而地上的房屋所有权是永久的,只要房子不倒塌,永远是房主的。不存在70年的问题。二、房屋70年产权到期后,怎么办?土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年。房子的所有权却是永久的,只要房子不塌(设计寿命一般为50年),这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。1、按法理,如果到期未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。2、如果提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。现在,国家规定,住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金,应该以什么样的标准补缴,拥有房屋产权的业主是否愿意缴,能否缴得起,一旦有房屋业主不愿意缴纳,土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。 房自你买下,办理完毕房产证,住房产权永远是你的,。 有期限的是该住房所属土地使用权,。一般商品房是70年,商住房50年,商业房40年,。 到期后,你可以依据物权法规定,申请继续使用土地,需要你缴纳土地出让金。一般商品房是70年,商住房为50年,商业房40年。 到期后,依照物权法规定,你可以申请继续使用这土地,需要缴纳土地出让金。 如果70年房屋产权到期房子还在的话,房子依旧是你的,只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。国家规定,城镇建设用地为国家所有,个人和企业可以有偿使用和交易使用权。 房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房子产权到期后可以 1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。 2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。” 70年产权房和40年产权房的价格无法直接换算,主要还看房子位置、配套等综合因素,如果40年产权房,在稀缺地段,也是可以很高价格的。希望有所帮助。 房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房子产权到期后可以 1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。 2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。” 70年产权房和40年产权房的价格无法直接换算,主要还看房子位置、配套等综合因素,如果40年产权房,在稀缺地段,也是可以很高价格的。希望有所帮助。 续交土地出让金就可以了!费用不多几千块的样子!主要看你分摊面积和土地等级!70年指的是土地出让时间,产权是无限期的,按照现在的情况的话,满了后自动续期,交易的时候补交土地出让金就可以了。 请看: 1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。 2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。 目前,我国对住房土地使用期限到期后怎么办的问题还有一个明确的法律规定。对此问题,一个比较认同的税法就是,私人在购得房产70年后,可通过向国家交纳土地转让金而继续使用。这一规定符合世界通行的惯例,大多数国家是以逐年递减的方式向个人征收费用。但对于如何交纳和如何办理物权法并没有明确规定。关于商业建筑土地使用年限的规定是到使用年限前一年向土地部门提交延期使用土地申请,但对于住宅土地延期使用的说法只有自动延期,而没有详细规定如何操作。因为现在没有实际的可操作案例,所以到底该怎么办,大家都是在纸上谈兵,因为等到第一批到年限的房屋还要很长时间。而且按照现在的城市建设速度,没到使用年限就拆迁的占了更大比例,所以无论是开发商还是老百姓,对于70年后的房产如何处理,谁的心里都没谱。但可以肯定的是,二手房交易中,房龄对价格肯定有一定的影响,看也绝不是确定房价的唯一指标。最终价格,还是由买卖双方协商的结果。 0年产权指房屋建筑产权的归属年限,70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分,并排除他人干涉的全能,是物权的一种,房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。在我国法律规定中,“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,就是70年产权。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金 0年产权指房屋建筑产权的归属年限,70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分,并排除他人干涉的全能,是物权的一种,房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。在我国法律规定中,“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,就是70年产权。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金 后分两种情况: 1、如果房屋使用权性质是居住,按照法律规定自动续期。【法律依据】:''2007年10月1日施行的《物权法》第一百四十九条明确规定,住宅建设用地使用权期间届满的,可以自动续期。《城市房地产管理法》第二十一条也规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。'' 2、如果房屋使用权性质不是居住,就要看当初土地转让合同是怎样约定的,有三种可能:1.可以续期,需补交土地使用权出让金;2.不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;3.不可续期,无偿收回土地使用权。 军产的房子就是军产使用权同样也是70年产权,所谓的国有产权就是个人产权70年的70年后不还是您的房子只要是不战争您就可以住 房子的产权到期了怎么办:如果房屋使用权性质是居住,按照法律规定自动续期,这个就不用烦神了。如果房屋使用权性质不是居住,就要看当初土地转让合同是怎样约定的,有三种可能:1.可以续期,需补交土地使用权出让金;2.不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;3.不可续期,无偿收回土地使用权。

text: 以下，请了解。----------70年的房产权：指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。70年的土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金中国人民大学土地管理系教授、博士生导师解释，从全球范围来看，有些西方国家的土地使用权是没有期限的，所以不存在这个问题；而另一些规定土地使用权期限的国家则采取到期后，由政府收回土地和地上的房屋，给予差价补偿的方式。

text: 70年是土地使用权年限，不是产权年限。小产权房是集体土地上的，一般没年限。。建议请律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。2014-08-26 22:330

text: 1房子只有70年的产权?70年以后怎么办? 在正常情况下,房屋年限有40年、50年和70年三种分类,40年的主要是指商业用地,50年的指工业用地,而当前市场上的商品房多为普通住宅,产权年限有70年(也存在商住两用的住房,其产权多为50年)。 阅读全文 > 2房子产权70年到期后怎么办 产权70年到期交多少钱 买房的时候经常会有售楼人员说,我们这个小区的楼房是大产权70年的,多合适,现在房子好多都是小产权40或30年了,让人们觉得大产权的房子可以多住几十年,成为卖楼的一个热点。 阅读全文 > 3房屋40年产权和70年产权有什么区别? 对于购房者来说,应该有了充分的准备再购买房屋,在购买房屋之前一定要先了解一些购房知识,这样在交易的过程中才能减少交易纠纷的发生。购房者应该了解清楚房屋产权的相关内容,千万不要购买一些产权不清晰的房屋,那么40年产权和70年产权有什么区别? 阅读全文 > 4公寓也有70年产权?70年公寓是怎么回事 说起公寓,大家都知道它的房屋产权年限只有40年或者是50年,但你听说过70年土地使用权的公寓吗?还别说,在实际生活中就真的有人买到70年产权的公寓,等到发现的时候都已经签完购房合同,不能后悔了。 阅读全文 > 5房子产权70年到期了怎么办?需要注意什么 购房者在买房时需要注意房屋产权是多少年的,这不仅关乎着购房者可以使用该房屋多少年,还关系着该房屋是什么类型的房产。一般来说,普通住宅的产权年限是70年,那么这是不是代表着购房者只能使用该房屋70年的时间呢?房子产权70年到期了怎么办? 阅读全文 > 6大产权70年后怎么办?为什么房子产权只有70年 众所,现在是不同种类的用房有不同的产权的年限。一般的来说,住宅的产权为70年。也就是我们所说的大产权70年,即使是大产权,也有到期的时候的。那么,小编就来说一说,大产权70年后怎么办?为什么房子产权只有70年? 阅读全文 > 7买房人注意!房子产权70年到期后怎么办 号外号外!我们最关注的房屋产权70年后的归属问题终于有了答案:根据民法典各分编草案提请全国人大常委会审议中的草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。 阅读全文 > 8什么是房屋产权?房屋产权70年到期怎么办 很多购房者在买房的时候都会询问买家该房屋的产权年限是多少年,特别是对于购买二手房的购房者来说,房屋的剩余产权年限关系着购房者还可以在使用该房屋多少年的时间。我们都知道,一般性质的住宅产权年限是70年,那么房屋产权70年到期了怎么办? 阅读全文 > 9房子产权70年到期后怎么办?可以续期吗 很多人在买房的时候,都会对房屋的价格特别的关注,但是可能有很多朋友都没有关注过房屋的居住年限。当前市场上的商品房多为普通住宅,产权年限有70年,那么这是不是意味着,自己花光积蓄买的房,只能住70年呢?那么房子产权70年到期后怎么办? 阅读全文 >

text: 很多人在买房的时候，都会对房屋的价格特别的关注，但是可能有很多朋友都没有关注过房屋的居住年限。其实在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，40年的主要是指商业用地，50年的指工业用地，而当前市场上的商品房多为普通住宅，产权年限有70年（也存在商住两用的住房，其产权多为50年）。很多人会想，那么在70年之后这个房子就不是我的了吗？70年后的商品房：土地有年限，房屋无时限房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的70年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。

text: 房产权70年以后怎么办?房产权70年以后属于谁?居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物仍属业主所有。房产权70年以后怎么办房产权70年以后,房子也依然可以住,即使政府要收回你的房子,也会进行相应补偿。70年到期,是需要缴纳土地使用权出让金才可以继续居住的,但是具体缴纳多少钱,现在还没有具体的规定。根据国家规定,70年产权到期后,分为两种情况:一种是房子的土地使用权限满了,可以选择去相关部门延长土地使用权限,具体的做法是由所有业主联名提出,补交土地出让金。

text: 关于70年产权的问题，我国《物权法》规定，产权到期后，用户只需支付一定的“物业费”，即可继续使用该房屋。此外，国家还规定这个费用不能超过1万元，而且最低不低于15.6元/平方米。也就是说，无论是30年、50年还是70年产权的房子，期满后将按这种“补交”方式进行更新。另外还规定，在在产权到期后，如果国家没有其他计划，业主只需支付一笔钱就可以继续使用土地。如果国家在此期间有其他的搬迁计划，赔偿金将是市场价的三倍。那么住房产权年限是如何划分的呢？1、产权的取得时间是由发展商拿到计算的开始，而不是由个人拿到房产证。2. 并不是所有的住房权利都有70年的历史。一般而言，住宅土地产权期限为70年，综合土地产权期限为50年，商业土地产权期限为40年。

text: 要想了解房屋70年之后是否还属于自己,就得搞清楚“土地使用权”’与“房屋产权”的区别在中国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的较高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有。所以,我们看到的政府卖地都叫做“土地出让”,其实并不是将这块土地卖给了开发商,而是将这块土地的70年产权卖给了开发商。因此,才有了这块土地上所建造的房屋的70年产权。我们买到的房子真的有70年吗?房屋产权以拿地时间起算,而非买房时间我们买到的房子,看看房产证,其实具体期限都不到70年的。

text: 1、何为土地产权,所谓产权,是指房屋所拥有的土地使用年限。70年指的是此房屋的土地所有年限为70年,而40年的就是土地出让年限为40年,70年和40年的最大区别就是70年通常为住宅而40年土地用途为"商用",即在40年产权的土地上盖起来的房子您如果购买的话可以在此房子注册办公!2、产权70年与40年的区别首先是房子的性质来讲有区别。一个是住宅用地,一个是商业用地,如果产权是50年的话,就是商住两用。在水电气、物业费等费用上的计算方式是不一样的。3、各有什么优劣势70年产权房子纯住宅,优势是水电气收费均以居民用费标准收取,劣势是不能注册为办公场所;40年产权为商用,优势可以商改住,如遇拆迁,补偿标准也高,缺点是水电(不一定通气,各区域不同)收费标准比住宅费用高

text: 社会各界之所以对70年房屋产权问题如此关心,主要原因有二:一方面,人民群众迫切想知道,70年产权到期后,政府将如何处置?因为这关乎每个人的切身利益。另一方面,在“以房养老”政策开始在一些地区试点,“房子70年后怎么办”的问题,已经成为一道难以回避和跨越的坎。目前城市的国有建设用地,我国居民买的房子有两个证,房产证和土地使用权证,房产证是房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为20年、40年、50年、70年不等的使用权。现在的问题是,房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有被完全损灭就能一直享有,“房产证里没有期限登记栏”,但土地使用权是有期限的,就是政府将土地使用权拍卖给开发商的那天算起。

text: 文章来源: 南海网网友提问:现在的商品房一般是70年的产权,这个是什么意思,另外70年产权到期后房子该怎么办呢?专家回复:70年产权是指在我国法律规定中,“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,就是70年产权。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。70年产权到期后土地使用权的处理方法:1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。3、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

text: 随着房价的飙升,房产各方面的知识也得到了人们的重视,房产五证齐全、70年产权、公摊、绿化率。容积、层高、房子过户等等一列席的名词渐渐的被人们熟悉了。总所周知,中国的土地使用权最长的是70年,属居住用地,其次是工业用地科教文50年,商业旅游娱乐用地40年。而住建部仇保兴曾披露,中国的建筑平均寿命是30年。建筑30年的寿命到了,或者70年的使用权到了,房屋和业主何去何从,很多人其实没有深入考虑过,70年产权到期之后房子该怎么办?根据我国的相关政策:70年产权是指在我国法律规定中,“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,就是70年产权。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。70年产权到期后土地使用权的处理方法:1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。

text: 房屋产权没有年限,是永久的,房产证年限是土地使用期限。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房子产权70年到期后怎么办:1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。3、用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”

text: 告诉你40、65、70年产权房的差别最近,小编接到很多购房者的疑问,咨询房屋产权40年、65年、70年之间的差别。想必有不少网友对此傻傻分不清,小编特整理成此文,希望能对大家有所帮助哦。 土地所有权和房屋所有权的区别? 土地使用权:是指国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。 房屋所有权:属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,其年限是永久的。 区别:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”,也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的;而土地使用权是有期限的,国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。 土地使用年限到期怎么办? 1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。 2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。 通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。 不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。这就是关键了,怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。 70年产权和40年产权的区别? 购房者在选房时,遇到比较多的是70年产权性质的住宅和40年产权性质的酒店式公寓,那么,你真的了解它们之间有什么区别吗? 两种用地性质对未来使用有何影响? 1、使用年限 商用性质的房子,土地使用年限为40年(部分50年)。 住宅性质的房子,土地使用年限为70年。 2、税费、土地出让金 商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。 3、按揭方式购买 商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。 住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付至少三成,贷款年限最长为30年,贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。 4、使用水电 商用性质的房子按照商用水、电标准收取,价格较高。 住宅性质的房子,价格标准相对比较低。 5、落户上学 商用性质的房子,不能落户,也不划分学区。 住宅性质的房子,可以落户,并可划分学区。 如此看来,70年产权较40年产权的优势多了不止一点!在今后购买房子的时候可一定要注意房子的产权时间哦! 65年产权的酒店式公寓 65年产权的酒店式公寓多为混合用地,经过规划局批准后,作为住宅类别使用(原则上不超过100平方米)。这种公寓的基本设施同70年产权住宅一致,有的还可以落户,也可以用学区。那么它与普通住宅有什么不同呢,其实这种公寓最大的不同在于它的采光要求并没有那么严格,常会出现暗房的情况。而且这种65年产权的酒店式公寓楼层相对较高,导致得房率较低。另外,购买65年产权酒店式公寓时需要交纳1%的契税,不享受购房补贴。同时,65年产权的酒店式公寓目前在贷款时的利率政策还没有定论。不过,由于65年产权酒店式公寓也配有学区,加之这种公寓的面积较小,总价低,投资灵活,还是蛮受购房者青睐的。 总而言之,买房一定要理性,步步为营。

text: [摘要]近网上一直疯传“70年产权取消”的新闻,尤其是在微信朋友圈里,关于房地产税加快进入立法、中央取消房产证70年权限的帖子被转来转去。虽然有关部门和专家学者已经出来辟谣,但对于大多数人来说,房子这重要的财产可不容一点马虎!近网上一直疯传“70年产权取消”的新闻,尤其是在微信朋友圈里,关于房地产税加快进入立法、中央取消房产证70年权限的帖子被转来转去。虽然有关部门和专家学者已经出来辟谣,但对于大多数人来说,房子这重要的财产可不容一点马虎!70年产权到期怎么办?70年产权到期,房子难道就不是我的了吗?这大概是购房者心里的疑问。不仅如此,还有40年、50年产权的房子,这些项目到期后产权会不会延长、续期如何续,有没有法律规定,对买了房的、打算买房的都是关乎切身利益的大事。在“以房养老”政策开始在一些地区试点时,“房子70年后怎么办”的问题再次变得迫切和现实。

text: 房屋70年产权到期之后如何处理,始终像一把剑悬在房奴的头上,任何一个小动作就可能引起恐慌。今天我们来梳理下房屋产权是怎样的概念?市场上又有呼声较高解决方案?哪些房子可能遇到产权到期的问题?房屋产权的概念房屋产权分为两个概念,房屋所有权和土地使用权,而平时说的70年产权是指开发商从拿地之日计起有70年的土地使用权,而房屋所有权是永久的。(土地使用权出让最高年限按用途确定,其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年)房屋产权到期了怎么办1、使用权到期后,房子还是自己的吗?答:肯定的《物权法》规定,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。2、土地使用年限到期怎么办?答:延长土地使用年限 房子所有权虽然是永久的,但是房子建在土地上,土地到期后,又不可能把房子搬走,所以《物权法》规定,“住宅建设用地试用期间届满的,自动续期”,但是就如何自动续期,如何收费,以及政府会不会回收土地等担忧依然不断。去年11月政府出台了新规明确规定“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排等”意味着个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。

text: 40年产权和70年产权的区别是什么 三个大不同在买房的时候,我们常常会遇到一些问题,例如房屋用地、产权等等。那么对于这些问题我们该如何处理呢?在现实中看到的40年产权和70年产权到底有什么区别呢?40年产权和70年产权的区别是什么?正常情况下,40年产权和70年产权的区别就是该房子的土地使用权分别是40年和70年,因而我们需要在年限到达的时候主要缴纳土地使用金。值得注意的是,40年产权和70年产权的房子往往性质是不一样的,它们在土地用地、过户、首付比例以及贷款要求上存在着不少的差异。综上所述,40年产权和70年产权表面上的区别是土地使用年限的问题,但是实质上却是有着不小的不同。

text: 一、产权年限是什么意思? 产权年限其实指的就是房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商 用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商 用房屋建筑权属年限为40年。40年产权和70年产权的区别是土地性质的不同导致土地使用年限出让长短的问题,即土地使用证上载明的40年和70年。 二、70年产权和40年产权有什么区别? 1、使用年限的区别 70年产权和40年的产权在使用年限的长短上是不一样的,40年产权是商 用性质的房子,即土地使用年限为40年(部分50年);70年产权是住宅性质的房子,即土地使用年限为70年。 2、税费不同 由于70年产权和40年产权的房屋土地性质不同,所以在缴纳的税费上也有所区别,商 用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。 3、办理房贷不同 虽然贷款买房的方式有很多种,但是有的贷款方式也会受到房屋性质的影响,40年产权的商 用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用 商业贷款的,购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮。 70年产权的住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付至少三成,贷款年限长为30年。 4、水电气价格 水电气的价格也跟房屋的性质有关,商 用性质的房子按照商 用水、电标准收取,价格较高;住宅性质的房子,价格标准相对比较低。

text: 别墅用地产权是多少年?房屋产权年限到期如何处理?《北京市国有建设用地供应办法(试行)》中提及了房屋产权70年后怎么办的问题。《办法》第2十五条规定:土地有偿使用期限届满,土地使用者需继续使用土地的,应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请,未申请或者申请未获批准的,期满后的土地使用权由政府无偿收回。《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地土地使用权出让的较高年限是70年。70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金

text: 1、一般大产权房都是70年的产权,那么大产权70年后怎么办?首先要明白产权的概念。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。 2、房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有房屋的权利,也就是说你可以选择自己居住或者把它卖掉,可以任意处置。房屋所有权没有期限限制,只要房子不损毁,你就能一直拥有,这属于个人私有财产。 3、根据国家规定,大产权70年产权到期后,可以采用以下两种方式: (1)如果是房屋70年产权到期,国家要收回土地和房屋,这种情况一般会对业主进行相应补偿,类似于用拆迁安置的办法解决。 (2)另一种情况是70年土地使用权到期,可以选择去相关部门延长土地使用权限,具体的做法是由所有业主联名提出,补交土地出让金。

text: 70年产权的和住宅本质区别在于小区布局和房租结构。经营性包括商业和居住。商务建在商业地上产权50年,建在工业用地上产权40年。此类宜商宜住可,但不能申请,物业费水电费二手转让税费等都是写字楼标准。这其中有少数情况是用地性质以住宅为主的,也产权70年。另一种住宅则是建在住宅用地上,一般面积小,产权70年限购限贷,性质跟普通住宅一样2015-10-2017:50评论(0)赞(0)点赞不知道下面这条知识能否帮助到您随着大家居住需求的多样化,纯住宅产品已经不能满足大家的需求,公寓类产品日渐受追捧。那么,两者的区别究竟是什么?大家千万不要搞错!

text: 来源:房天下发布时间:2016-08-20关注房子的人一定了解房屋产权70年这一说法,很多人认为房子70年之后就不再属于自己,那么,事实真的是这样吗?究竟什么是房屋产权期限?房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;教育、科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。我们一般说的商品房,指的就是产权为70年年限的房子。而酒店式公寓则是产权为50年或40年年限的房子。(这种房子的土地属于综合用地或者商业用地,所以都是不限贷也不限购的。)

text: 2017房屋产权年限新规定内容如何?房屋产权年限到底怎么办?那么,下面就随CN人才公文网小编一起来看看吧。不用再纠结70年产权还是40年产权,关于补年限问题:物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。相关阅读不同的房子,产权年限有不同。1、商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起,准确地说,是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子,开发商2005年拿地,购房者2010年入手,那么这套房子的剩余土地使用权也就67年了,土地使用权到期时间是2000+70=2070年。 2、老公房的产权年限与以上三种房子不同,他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。老房子由于土地使用性质不同,一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是,老公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。

text: 房子的年限是根据土地使用性质来看的，房子是没有年限限制的。等土地年限到期后会有有关部门来查看土地上的建筑物是否能继续使用，如果能继续使用的话建筑物的使用人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用了那么会赔偿建筑物的产权人然后回收土地。产权是没有年限的，就好比人的寿命一样，谁能知道人的寿命是多少年多少天，人有旦夕祸福，房子也会有的，比如地震、年久失修倒塌、战争破坏等。你说的产权年限实际是指该土地的使用年限，房屋是所有权-永久性的，土地是使用权-暂时性的，一般商品房分为住宅与非住宅（非住宅中又分好几类），通常住宅用地的使用年限是70年，非住宅是40-50年，年限从开发商拿到地的那是开始计算，比如，某地于2000年被开发商拿到，报建写字楼，但2010年开始建设，2013年交付，该楼土地的使用权到2040年即到期，换你的话说，就是该楼的产权年限是30年。

text: 一、“房屋产权”多只有70年我国的土地使用权是有期限的,产权计算时间也是从开发商获得土地时开始计算,而不是从购房人获得房子的那一刻算起。常见的也是产权时效长的就是70年的住宅产权,而商住则多为40年或50年的产权。那么、40年、50年或者70年后,“我的房子还是我的吗?或者说,要怎样它才能继续属于我呢?”【热议】70年后,我们的房子该何去何从土地产权和房屋产权分离到期后可续约我国的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权(即房产权)是的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年。也就是说房子的所有权是的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。根据《物权法》百四十九条规定,住宅建设用地使用权期满的,将自动续期。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。另外,如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。还有一种情况是,土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金,应该以什么样的标准补缴,拥有房屋产权的业主是否愿意缴,能否缴得起,一旦有房屋业主不愿意缴纳,土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。有些人悲观地认为,虽然土地产权归国家,房屋产权是个人的,但70年土地使用权到期后仍可能会出现“房随地走、国家补偿”的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少,土地的价值则刚好相反,而这也是人们会担心产权到期后的根源所在。不过,有业内分析,这不太可能成为一种普遍的方式。二、国内续期先例已出真相是……政府对于产权到期商住楼的处理也为住宅项目提供了借鉴。深圳的国际商业大厦就是国内个续约土地使用权的案例。该项目由于历史遗留问题,在同一栋楼内,有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证。早的20年产权部分早已到期,为此,政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出,到期房地产,业主需继续使用该土地的,在不改变用途的情况下,按有偿使用土地的原则,延长土地使用年期,在剩余年期(国家规定的长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的,补缴地价数额为公告基准地价的35%,并按约定年期一次性支付。按照该《规定》,国际商业大厦产权到期的房源,都通过补交土地出让金,完成了续期,也令众多商住项目看到了续期的重要依据。收藏分享更多买好房,就上房天下fang.com新房、二手房、租房,特价房大平台!相关知识更多>>中国旅游地产开发的四种模式与七大策略旅游住宅地产主要是指什么?案例有哪些如何区分真假教育地产注意别耽误孩子入学工业地产开发流程工业地产开发风险商业地产的类别有哪些?商业地产的发展趋势是什么

text: 1、首先要给大家来解释一下70年的产权到底是怎么回事,产权之所以是70年是因为开放商只购买了国家土地70年的使用权,也就是说,在70年后,土地依然是国家的,可在这并不代表房子不属于你。 2、因为房子是你的私有财产,你是拥有永久的使用权的,根据法律的规定,居民产权到期后自动续约,所以大家根本不用担心自己的住宅问题,只需要缴纳一定的费用进行续约,而不需要再次办理相关证明。 3、《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用期限届满,可以自动续期。土地上的房屋和其他不动产,有约定的,按照约定办理;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。从上面可以看出,当房子到期时,它可以更新。房屋使用权必须由个人所有,但土地所有权属于国家所有。 4、那么,到底要缴纳多少金钱呢?在70年房子产权到期后是应当补交一定金额,但是在缴纳金额的时候应该根据具体的情况来进行缴纳,而具体到房产到期续产权要交多少钱并没有什么明确的规定。 5、所以,买了房子的朋友也不用担心70年后的问题,到时候根据法律会自动进行续约,而要缴纳的资金虽然没有规定,但相信也不会太高,到时候,即使土地因为某些原因国家进行拆迁,国家也会给予一定的补偿,不会让你蒙受损失。

text: 导语:目前房地产市场透明度不足,很多买房人可能没有意识到土地使用权年期对房产价值的意义,房子本身说白了就是砖块水泥,房产的价值很大一部分是来自于土地的价值。那么,在新的一年里,2017物权法对房产年限有哪些规定呢?一起来了解一下吧。一、房屋产权年限如何划分?购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。二、70年房屋产权如何计算?房屋的所有权是永久的,只要你买了这个房,房就是你的,没有时间年限。但是房屋所在的土地是国家的,有使用期限,住宅房屋土地使用期限是70年。值得注意的是,产权时间是从开发商拿到地时算起,并不是你拿到房产证时的时间。从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。一般情况下,买家到手后,产权会无辜缩水许多。三、土地使用权和房屋所有权有啥区别?土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。也就是说,房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家,土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。房子产权到期后可以1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。1、商铺面临价值重估。商铺面临的最大问题是,“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代,支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。传 统商业旺 区的街铺,可能是最危险的资产,因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难,“三代养一铺”的悲剧随时发生。2、大城市的房价还有一段上涨空间。中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市,密度高,人口高度集中。这种趋势一旦形成,很难改变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活,是不可能的。所以,有人口增量的城市,房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高,所以房价只能不断上涨。3、未来将有部分将沦为鬼城或空城。未来三、四线城市人口总体将持续外流,而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重,而其未来的人口又呈流出态势,随着住房供给结构性过剩问题的突出,未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。4、逆城市化很难出现。很多国家在充分城市化之后,会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地,建别墅。未来10到20年,中国很难出现这种局面。因为中国人多,耕地少,土地国家所有。此外,公共资源的不均衡分配,也让去农村居住的人,生活不方便、不安全。5、计划生育政策并不会改变楼市发展大势。全面放开二胎,这虽然确实是一个很大的利好,但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。好处还是一定有的。有经济学家分析说,日本和欧洲部分国家过 去的教训表明,人口拐点到来前后,经济危机如影随形,首当其冲是对房地产的冲击。从这个意义上说,二胎政策的放开,对楼市来说将犹如一场及时雨;即将终结 的人口红利,有望因此重获生机。6、房地产企业将大量消亡、转型。曾经有无数专家在说,中国楼市正在上演大逃亡,逃亡的路线包括:逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来,都应验 了。未来10年,这种趋势将延续下去,大量中小房企将被收购,转型,或者死亡。最终,国内也许只剩下一百来家大房企,而且是多元化发展的。大量的人员,将 离开这个行业另谋出路。问题一:70年房产权到期后房子归谁呢产权是指土地使用年限,也就是土地使用证上载明的70年。但是70年到期后,房子是不会收回的,土地使用证上产权到期之后,会自动续取。也就是说,国家不会赎回房屋,它是自动划分到房主的名义下。问题二:有关房产权的需要注意的两件事情其一,产权时间是从开发商拿到地时算起,并不是你拿到房产证时的时间。举例说明:从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。买家到手后,产权会无辜缩水许多。其二,产权并不都是70年,40年产权不是违章建筑。法律规定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。也就是说,40年或50年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。但是一般这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。问题三:产权满70年的三种处理方式其一,续取房产2007年的《物权法》规定:住宅建设用地使用权期满的,自动续期。这点在房屋统一登记后也不会有太多问题,因为个人名下的不动产通过登记已经明确。其二,缴纳税费业内人士预计:70年后或者未来十几年,国家会有法律出台来明确房子产权,大概率情况是房子还是你的,不过估计要缴税了,根据房屋面积的大小来定。其三,国家收回享政策性补偿根据《物权法》中解释:建设用地使用权期满,根据公共利益需要收回的,应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。尽管现在“70年土地使用权”的问题饱受争议,但回顾我国改革开放的历史不难发现,从禁止土地租赁、买卖,到允许土地使用权的出让、买卖,这无疑是市场经济发展过程中的一个里程碑式的进步。“住宅用地70年土地使用权”也正是土地制度改革重要的成果之一。

text: 您好!关于您咨询的“房屋产权70年到期后房产怎么分”问题回复如下:房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。我们一般说的商品房,指的就是产权为70年年限的房子。70年产权到期后有两种解决方法:一、延长土地使用权期限当土地使用权届满后,小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请,申请自动续期,并按要求补交延期后的土地使用权出让金。一般来说,土地使用权出让金会按当时的1%-10%来征收。二、若是老旧房有类似拆迁的补偿如果房子过于老旧或者变成了危房,且国家也要求收回土地或者地上的建筑物时,那么国家一般都会按相关的房屋征收法律法规,对业主进行相应的经济补偿。也就是说,会用类似拆迁安置的办法解决。综上所述,如果房屋产权到期了,交钱就可以续用。如果国家不让继续使用,房主们同样可以获得拆迁补偿。法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。

text: 首先需要明确，产权是指开发商拿到土地算起，而不是你买房或者拿到房产证算起。一般而言，开发商拿地到你拿到房产证有3-6年的时间，有的开发商拿地以后屯在哪里等涨价，那可能实际剩余的时间会更少。国家规定：住宅产权是70年，如果是商业用房则为40年，减去时间差就是你实际持有的年限。你说的公寓房，一般也有两种：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。时间区别主要是看土地性质，其中居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

text: 一、房产证还有70年土地使用权还有多少年? 国务院曾在1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确表示,土地使用权出让年限按用途确定,其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。大部分住宅的土地使用权年限都是70年。 住宅用地的土地使用年限是从该地块取得之日起算。比如一个开发商2006年买的土地使用权,3年的开发时间,你2008年买的房子,2009年才交房入住,那么你的产权时间从2006年算起70年。土地使用年限按土地证上的用地性质来划分,即一般民用住宅建筑权属年限为70年;教育、科技、文化、体育等用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。 如果房屋产权到期房子还在的话,房子依旧是你的,只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。也就是说,按一般住宅地来看,房产证70年,土地使用权也有70年。有房产证则可以证明房子的所有权,房产证不会到期,房子终生都是你的,我们普遍说的70年指的是土地使用权期限70年。因而,对于这一问题的解答是房产证还有70年,土地使用权还有70年。 二、70年到期是否还有土地使用权 到期后,如国家需要收回土地,且必须连同地上建筑物一并收回时,这时会出现一个问题,由于房子在开发时有先有后,但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准,即土地使用权到期,而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权国家要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回,地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期,并重新缴纳土地出让金。《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。 因而针对房产证还有70年土地使用权还有多少年的问题,按一般住宅地来说,土地使用权是70年,即房产证有70年,土地使用权也还有70年,房产证70年是指我们对房子的使用年限为70年,而土地使用权是国家授予的,通俗来说,土地是国家的,我们只有使用权,在出让合同上会注明终止日期,70年到期后国家在收回土地时会给予补偿,如要继续使用,需再次申请且要补交土地出让金。 不同种类的使用土地类型其土地使用权的年限是不一样的。对于平常的居民用地来说,土地在使用的过程中禁止非法土地交易。若是您的土地使用年限将要到期,是可以向有关部门进行续期的,这点需要广大群众引起注意,关注自己家的土地使用年限。

text: 70年指的是土地使用权,房子永远是你的。这么说吧 ,政府把这块地70年的使用权卖给开发商然后他在上面建房子,你买了这个房子,房子永远是你的但是70年以后房子下面的地就是国家的。不能说开发商给点钱就把那块地永远买下来了,但是不管多久房子还是你的,就是这个意思。如果说到时候政府拆迁只会赔偿你房子的钱不会赔偿土地的钱。 根据中国的土地出让使用年限的相关规定,分别有如下几种: 一、住宅用地(商品房用地)为70年。二、工业用地(工厂、工业区)为50年。三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地为50年。 四、商、娱、旅等盈利性项目用地为40年。 五、其他综合类性质用地为50年。

text: 根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。2007年10月1日起施行的《物权法》中的也明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。商品房的使用年限是70年其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。希望我们的回答能帮助你。土地证使用年限是多久

text: 住宅产权70年后怎么办住宅产权70年后,我们可以国家申请延长土地使用权期限,但业主需要缴纳一定的土地出让金,通常续期缴纳的土地出让金会比同类土地出让价格更低,如果当地政府根据规划需要,未通过土地续约申请,土地使用权虽被国家无偿收回,但对于地上房产,业主可获得相应的经济或住房补偿。我们在购买房屋的时候,通常都会看房屋的产权,房屋的产权主要包括房屋所有权和土地使用权,房屋所有权通常为永久的,而土地使用权如果是住宅性质的通常有70年,那么住宅产权70年后怎么办呢,下面本文就来给大家介绍下吧。住宅产权70年后怎么办房屋产权年限上面意思

text: 房屋产权70年，到期后房子归谁所有？国家给出答案房屋产权只有70年这是没错，但此产权非彼产权。一般而言，我国所说的房屋70年产权其实指的是房屋土地使用权，也就是土地的使用年限，而不是房屋的所有权，要知道只要你是屋主，你有正规的房产证，那该房屋即使是房屋土地70年使用年限到期后，那房屋你依然享有使用权，而如果是土地的70年使用权到期后，那该土地的所有权就归属于国家，所以千万不要误解说70年产权到期后，房子就没了，这是错误的。根据相关法律法规显示，当70年的土地所有权到期后，如果屋主还想继续使用房屋的话，那只需要缴纳一定的费用就可以了，一般而言，最高缴费不超过1万元，最低缴费金额不低于每平方15.6元。

text: 新浪乐居讯（实习编辑 于群）70年仅是业主行使土地使用权的时间，而业主对房屋则拥有无限期所有权。那么，房子70年产权到期后怎么办？土地使用权和房屋所有权的区别图片来源于网络一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权是有期限的，根据项目的立项不同，租用土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年。房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有（房产证里是没有期限登记栏的）。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。

text: 别墅用地产权是多少年?房屋产权年限到期怎么办?据资料显示,法律规定现行商品住宅用地的使用期限是70年和50年。但自2006后我国法律就取消50年的土地使用权。别墅是一种商品房,非普通住宅。使用年限和普通住宅年限应同为70年了!那么在了解完这个问题之后,很多业主又有疑问了,房屋产权年限到期后该怎么办?下面就有本网站小编为各位业主做以下分析:别墅用地产权是多少年?房屋产权年限到期怎么办?首先业主要知道房屋房产权包括哪些权利?房屋的房产权:指房屋年限70年之内房屋所有者对财产的占有、使用、收益处分,而且要除掉非房屋所有者之外的人员干涉的可能,是物权的一种,房屋得产权指房产所得者依照国家法律法规所享受的所有权利。

text: 在统一登记之前,业主们所持的“房产证”,其实主要是《房屋所有权证》,对于土地的使用期限是没有明确表述的。关于房屋的使用权到达70年之后业主们要怎么办,2007年实施的《物权法》有明确规定。《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律妹纸竟然被男友这样牵着太震惊!印度男子竟然可用身体粘住金属2016-03-14傅园慧豪华表情包2016-03-14那些你不曾见过的人间绝色美女2016-03-12奇葩的性风俗盘点2016-03-12<

text: 房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权依照有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房子产权70年到期后怎么办: 1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。 2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。 3、用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。


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text: 2015年5月15日11只新股上市发行定位分析一览表根据沪深交易所安排，11只新股拟于15日上市交易，其中上交所3只，分别是雪峰科技（603227）、海利生物（603718）、艾华集团（603989）；深交所8只，分别是惠伦晶体（300460）、山河药辅（300452）、康拓红外（300455）、永兴特钢（002756）、浙江金科（300459）、全志科技（300458）、东方新星（002755）、三鑫医疗（300453）。5月15日11只上市新股涨停价一览5月15日11只上市新股开板价预测值一览三鑫医疗（300453）上市定位分析

text: 2015年11月新股发行一览表，2015年12月份新股有哪些?2015年申购新股新规有哪些？新股发行是最引人关注的事情了，这么关心新股的你了解近期新股发行的情况吗，不了解的赶紧过来看看吧。2015年11月新股申购一览表,2015年12月新股发行一览表 IPO重启10新股优先申购一览表  2015年11月新股申购查询,2015年12月新发股票有哪些。第一批新股申购时间出炉：凯龙股份11月30日即可网上申购。中坚科技、三夫户外、润欣科技、邦宝益智、安记食品、道森股份、博敏电子将于12月1日申购。中科创达将于12月2日申购。

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text: 2015年12月新股申购一览表:9只新股12月14日新股申购发行一览表(4)万里石万里石此次发行总数为5000万股,网上发行2000万股,发行市盈率22.90倍,申购代码:002785,申购价格:2.29元,单一帐户申购上限20000股,申购数量500股整数倍。【基本信息】【申购状况】【公司简介】中高端石材综合服务商,一直专注于建筑装饰石材及景观石材的研发设计、生产和销售。中新科技中新科技此次发行总数为5010万股,网上发行2000万股,发行市盈率22.96倍,申购代码:732996,申购价格:10.52元,单一帐户申购上限20000股,申购数量1000股整数倍。【基本信息】【申购状况】

text: 2015年新股什么时候发行?2015年什么时候可以申购新股?2015年11月20日,也就是本周五,将会有10只新股发行!证监会宣布重启IPO后,今年7月中旬被暂缓发行的28家新股公司将在年底前率先发行。证监会决定,先按现行制度发行已进入缴款程序的10家公司的新股,走完相关程序预计需两周左右时间,剩余18家公司将在年底前分批发行。那么,这即将发行的十只新股是哪些呢?将登陆上海证券交易所的新股有:读者传媒(603999.SH)、博敏电子(603936.SH)、道森股份(603800.SH)、安记食品(603696.SH)、邦宝益智(603398.SH)。

text: 2015年5月新股发行一览表|五月新股发行一览表,5月新股发行申购(2)赢合科技(300457)发布招股意向书,公司本次拟公开发行不超过1950万股,拟在深圳证券交易所创业板上市,发行后总股本不超过7800万股,将于2015年5月5日进行网上申购。本次发行采用网下向符合条件的投资者询价配售和网上按市值申购方式向社会公众投资者定价发行相结合的方式进行。网下初始发行数量为1170万股,占本次发行总量的60%;网上初始发行数量为780万股,占本次发行总量的40%。此次发行开始询价推介的日期为2015年4月28日,5月4日刊登定价公告,网上申购及缴款日为5月5日。

text: 2015年4月新股申购一览表 新股名称 申购代码 发行时间 上市地点 发行量 博济医药(创) 深:300404 04月16日周四 创业板 1667万 金石东方(创) 深:300434 04月16日周四 创业板 1700万 易尚展示 深:002751 04月16日周四 中小板 1756万 鹏辉能源(创) 深:300438 04月16日周四 创业板 2100万 普丽盛。 。。 2015年4月新股申购一览表新股名称 申购代码 发行时间 上市地点 发行量博济医药(创) 深:300404 04月16日周四 创业板 1667万金石东方(创) 深:300434 04月16日周四 创业板 1700万易尚展示 深:002751 04月16日周四 中小板 1756万鹏辉能源(创) 深:300438 04月16日周四 创业板 2100万普丽盛(创) 深:300442 04月16日周四 创业板 2100万鲍斯股份(创) 深:300441 04月15日周三 创业板 2112万保定乐凯 深:300446 04月15日周三 创业板 1540万山东华鹏 沪:732021 04月15日周三 上交所 2640万浩云科技(创) 深:未公布 04月15日周三 创业板 2000万清水源(创) 深:300437 04月15日周三 创业板 1670万运达科技(创) 深:300440 04月15日周三 创业板 2800万江苏有线 沪:730959 04月15日周三 上交所 5。 97亿福鞍股份 沪:732315 04月15日周三 上交所 2500万 双杰电气(创) 深:300444 04月15日周三 创业板 3448。 64万歌力思 沪:732808 04月14日周二 上交所 4000万老百姓 沪:732883 04月14日周二 上交所 6700万康斯特(创) 深:300445 04月14日周二 创业板 1020万全信股份(创) 深:300447 04月14日周二 创业板 2025万金雷风电(创) 深:300443 04月14日周二 创业板 1500万星光农机 沪:732789 04月14日周二 上交所 5000万广生堂(创) 深:未公布 04月14日周二 创业板 1870万升兴股份 深:002752 04月14日周二 中小板 6000万航新科技(创) 深:300424 04月14日周二 创业板 3327万珍宝岛 沪:603567 04月14日周二 上交所 6458万美康生物(创) 深:300439 04月14日周二 创业板 2834万盛洋科技 沪:732703 04月14日周二 上交所 2300万大豪科技 沪:732025 04月14日周二 上交所 5100万派思股份 沪:732318 04月14日周二 上交所 3010万曲美股份 沪:732818 04月14日周二 上交所 6052万汉邦高科(创) 深:300449 04月13日周一 创业板 1770万 全部。

text: 一、2015年4月14日新股发行一览表 新股名称申购代码发行时间上市地点发行价发行量申购上限 歌力思沪:73280804月14日上交所待定4000万待定 老百姓沪:73288304月14日上交所待定6700万待定 康斯特深:30044504月14日创业板待定1020万待定 全信股份深:30044704月14日创业板待定2025万待定 金雷风电深:30044304月14日创业板待定1500万待定 星光农机沪:73278904月14日上交所待定5000万待定 广生堂深:未公布04月14日创业板待定1870万待定 昇兴股份深:00275204月14日中小板待定6000万待定 航新科技深:30042404月14日创业板待定3327万待定 珍宝岛沪:60356704月14日上交所待定6458万待定 美康生物深:30043904月14日创业板待定2834万待定 盛洋科技沪:73270304月14日上交所待定2300万待定 大豪科技沪:73202504月14日上交所待定5100万待定 派思股份沪:73231804月14日上交所待定3010万待定 曲美股份沪:73281804月14日上交所待定6052万待定 >>>2015年4月新股发行一览表|2015年4月新股有哪些 二、2015年4月新股发行时间 4月16日5只新股发行:博济医药(创) 金石东方(创)、鹏辉能源(创)、普丽盛(创)、易尚展示 4月15日9只新股发行:江苏有线 、福鞍股份 、乐凯新材(创)、双杰电气(创)、鲍斯股份(创)、山东华鹏、浩云科技(创)、清水源(创)、运达科技(创) 4月14日15只新股发行:广生堂(创)、昇兴股份、航新科技(创)、珍宝岛、美康生物(创)、盛洋科技、大豪科技、派思股份、曲美股份、老百姓、歌力思、康斯特(创)、全信股份(创)、金雷风电(创)、星光农机 4月13日1只新股发行:汉邦高科(创) 介绍阅读

text: 新股申购发行一览表5月最新,2015年5月份25只新股申购发行一览表4月23日,证监会按法定程序核准了25家企业的首发申请,其中,上交所10家,深交所中小板3家,创业板12家。上交所10家企业分别是湖南艾华集团股份有限公司、普莱柯生物工程股份有限公司、上海新通联包装股份有限公司、南通醋酸化工股份有限公司、浙江红蜻蜓鞋业股份有限公司、上海海利生物技术股份有限公司、浙江金海环境技术股份有限公司、莱克电气股份有限公司、安徽广信农化股份有限公司、新疆雪峰科技(集团)股份有限公司。

text: 待发行新股申购一览表|2015年新股申购5月20日新股发行一览表(5)灵康药业(603669)灵康药业此次发行总数为6500万股,网上发行2600万股,发行市盈率22.98倍,申购代码:732669,申购价格:11.70元,单一帐户申购上限26000股,申购数量1000股整数倍。【基本信息】【公司简介】化药处方药的研发、生产和销售。永创智能(603901)永创智能此次发行总数为2500万股,网上发行1000万股,发行市盈率22.91倍,申购代码:732901,申购价格:15.81元,单一帐户申购上限10000股,申购数量1000股整数倍。【基本信息】【公司简介】

text: 11、 挂牌公司定增的发行价格如何确定?是否可以随意确定?12、 认购合同是否必须在取得股转公司出具的新增股份备案登记函后生效?13、 认购合同中能否约定对赌条款、优先清算权、一票否决权等条款?14、 挂牌公司定增时(限于现金认购),原股东享有优先认购权的设计是否合理?15、 挂牌公司定增材料报股转公司后能否随意撤回?16、 挂牌公司能否在上一次发行没有完成前召开董事会审议下一次发行方案?本文来源:微信公众号梧桐树下V1.新三板融资办理企业向审批机关提交董事会决议和董事长签署的申请书等文件。2.审批机关在接到新三板融资办理申请文件后,以书面形式作出是否同意的答复。3.审批机关进行新三板融资申请审核。4.经审批机关审核同意后,新三板融资办理企业按照变更登记的有关规定,向工商行政机关申请变更登记。

text: 2015年新股发行一览表|5月新股发行一览表5月7日新股申购一览表2015年新股发行一览表|5月新股发行一览表5月7日新股申购策略一览5月7日新股申购技巧|新股申购一览表5月新股发行一览表 2015年5月7日(明日)5只新股申购发行一览表(附新股申购攻略)2015年5月7日,沪深两市将有5只新股上市申购。其中沪市主板4只,中小板1只。这5只新股分别是艾华集团、醋化股份、普莱柯、金海环境、永东股份。小编整理了这5只新股的基本信息供投资者参考。金海环境(603311)

text: 2015年4月22日新股发行一览表,今日10只新股上市发行一览表2015年4月22日新股发行一览表,今日10只新股上市发行一览表10只新股拟于4月22日上市交易,其中上交所3只,分别是曲美股份(603818)、歌力思(603808)、大豪科技(603025);深交所7只,分别是航新科技(300424)、全信股份(300447)、广生堂(300436)、美康生物(300439)、汉邦高科(300449)、金雷风电(300443)、昇兴股份(002752)。歌力思

text: 其他答案:2014年发行的股票有好几十个,比如:楚天科技、全通教育、奥赛康、易事特、汇金股份、东方通、创意信息、东方网力等等。创业板2016年发行什么新股:2016年新股一共发行了多少家?2016年年初至12月中旬,累计共有约242只新股上市(去年同期共发行220只),共募资约1641亿(去年同期募资近1578亿);另,截至11月24日,受理首发企业760家,其中,已过会45家,未过会715家(未过会中正常待审企业665家,中止审查企业50家)创业板2016年发行什么新股:2016年发行的股票有哪些?目前还没有确切的消息。

text: 篇一: 2015.5.6新股发行一览表查询|5月6号有哪些新股发行? 5月将有25只新股要发行,预计分为5月5、6、7号三天完成申购。下面是5月6号新股申购情况一览,在5月6号那天将有10只新股发行,下面是这10只新股的发行情况。 证监会23日核准25家企业的首发申请,其中,上交所10家,深交所中小板3家,创业板12家。除浙江田中精机股份有限公司外,其余24家公司已发布招股意向书,将于5月上旬集中申购。 下周24只新股申购,预计总募集资金109亿,其中,永兴特钢、红蜻蜓、艾华集团募资额超过10亿。打新高峰又将来临,你准备好了吗? 相关阅读 1、2015.5.5新股申购代码一览表|5.5新股申购代码汇总查询 2、2015.5.5新股发行一览表查询|5月5号有哪些新股发行? 篇二: 2015年5月15日惠伦晶体(300460)新股上市发行定位分析一览表 惠伦晶体:第十个涨停后突破25大关 惠伦晶体预测一览表 点评 要点一:创业板板块,广东板块,电子元件板块,次新股板块。[www.t262.com) 要点二:主营业务公司自成立以来专注于频率控制与选择元器件行业,是一家专业从事压电石英晶体元器件系列产品研发、生产和销售的高新技术企业。公司主要生产压电石英晶体谐振器,以表面贴装式压电石英晶体谐振器为主导产品。公司产品被广泛应用于通讯电子、汽车电子、消费电子、移动互联网、工业控制、家用电器、航天与军用产品和安防产品智能化等领域。 要点三:行业背景公司专业从事压电石英晶体元器件系列产品的研发、生产和销售,属于电子元器件行业中的压电晶体子行业。根据《上市公司分类指引》(2012年修订),公司属于“C制造业”中的“C39计算机、通信和其他电子设备制造业”。 惠伦晶体(300460)上市定位分析 一、公司基本面分析 国内压电石英晶体谐振器龙头,全球市场占有率逐年提高:公司自成立以来专注于频率控制与选择元器件行业,是一家专业从事压电石英晶体元器件系列产品研发、生产和销售的高新技术企业。公司主要生产压电石英晶体谐振器,以表面贴装式压电石英晶体谐振器为主导产品。公司产品被广泛应用于通讯电子、汽车电子、消费电子、移动互联网、工业控制、家用电器、航天与军用产品和安防产品智能化等领域。公司市场占有率逐年提高,2013年已排在全球第9位。 二、上市首日定位预测 安信证券:7.7-9.1元 惠伦晶体:压电石英晶体谐振器龙头企业 ■国内压电石英晶体谐振器龙头,全球市场占有率逐年提高:公司自成立以来专注于频率控制与选择元器件行业,是一家专业从事压电石英晶体元器件系列产品研发、生产和销售的高新技术企业。公司主要生产压电石英晶体谐振器,以表面贴装式压电石英晶体谐振器为主导产品。公司产品被广泛应用于通讯电子、汽车电子、消费电子、移动互联网、工业控制、家用电器、航天与军用产品和安防产品智能化等领域。公司市场占有率逐年提高,2013年已排在全球第9位■公司近来主推的小型SMD产品符合行业发展趋势:近年来,压电石英晶体元器件行业由以DIP产品为主过渡到以SMD产品为主。公司自2002年成立以来,主要以SMD谐振器为主。2014年度,公司SMD产品收入占主营业务收入的比重为82.83%。同时近年来晶体产业2.5*2.0、2.0*1.6等小型化产品的占比有较大幅度提升。公司产品小型化、薄型化、高精度的进程居于国内同行业领先地位。 ■募投项目用于扩大产能与建立研发中心:惠伦晶体此次公开发行4208万股,拟募集24669.44万元,占发行后总股本的25.01%,用于总投资额为29661.26万元的“压电石英晶体SMD2016扩产项目”、“压电石英晶体SMD2520扩产项目”、“研发中心建设项目”等。投入时间进度均为1年。 ■投资建议:我们预计公司2015年-2017年的收入增速分别为15%、12%、9%,净利润增速分别为18%、24%、10%,募投项目资金及投行费用总和对应发行股数预计询价价格在6.4-7元,2015、2016年EPS预计为0.35元和0.44元(假设发行4208万股,合计16827万股计算),定价区间7.7-9.1元,对应2015年22-26倍动态市盈率。 ■风险提示:产品价格下降的风险、主营业务单一的风险、客户相对集中的风险、国际市场风险、主要原材料由国外供应商垄断的风险(安信证券赵晓光邵洁郑震湘) 三、公司竞争优势分析 1、技术创新与工艺先进优势,公司在晶片设计加工环节拥有核心竞争力。作为压电石英体元器件的核心部件之一,对产品质量稳定和性能发挥有着重要影响。 2、产品领先优势,公司产品小型化、薄型化、高精度的进程居于国内同行业领先地位。2008年,公司研制的“超小型、高精度无线通讯用频率控制与选择表面贴装元件(SMD322526MHz)”获国家重点新产品称号。2010年,公司较早在国内实现SMD2520批量生产,合格率达90%以上。2011年至2012年,公司先后实现了SMD2016、SMD1612的量产,取得跨越式发展,达到国际先进水平。 3、设备兼容及工装改造优势,公司在设备订购时,根据自身的工艺流程设计及特点提出设备工装要求定制设备。设备投产前,公司对产线的布局和设备工装及夹具的配备进行优化,并根据小型化产品的特性对设备参数进行特定设置以提高设备兼容性,使生产流程更加科学合理、产线运转更加高效,也使产品质量的稳定性得到了保证。 篇三: 2015.5.5新股发行一览表查询|5月5号有哪些新股发行? 据希财网股票得到的最新新股消息,继4月30只新股发行上市完成后,在5月也将有一大批新股要进行网上申购,此次新股发行量将会有25只。就在今天关于5月的新股具体名单已经出来了,下面是5月5号的新股具体情况一览表。 证监会23日核准25家企业的首发申请,其中,上交所10家,深交所中小板3家,创业板12家。除浙江田中精机股份有限公司外,其余24家公司已发布招股意向书,将于5月上旬集中申购。 本月24只新股申购,预计总募集资金109亿,其中,永兴特钢、红蜻蜓、艾华集团募资额超过10亿。打新高峰又将来临,你准备好了吗? 5月5号的新股具体情况一览表 相关阅读 1、新股申购的好处 申购新股有什么好处 2、2015年4月散户如何打新股 散户怎么提高中签率

text: 证监会核准8家公司IPO 募资不超40亿元。上交所3家(青岛康普顿科技股份有限公司、广州白云电器设备股份有限公司、江苏赛福天钢索股份有限公司),深交所中小板2家(广东坚朗五金制品股份有限公司、广东通宇通讯股份有限公司),创业板3家(深圳市名家汇科技股份有限公司、长沙景嘉微电子股份有限公司、深圳市蓝海华腾技术股份有限公司)。 最近有什么新股发行 最近发行的新股有哪些 3月15日(周二) 新股申购:名家汇 新股上市:川金诺 新股中签号公布:蓝海华腾 新股中签率公布:无 新股缴款日:蓝海华腾 3月16日(周三) 新股申购:无 新股上市:华钰矿业 新股中签号公布:无 新股中签率公布:名家汇 新股缴款日:无 3月17日(周四) 新股申购:通宇通讯 新股上市:无 新股中签号公布:名家汇 新股中签率公布:无 新股缴款日:名家汇 3月18日(周五) 新股申购:坚朗五金 新股上市:无 新股中签号公布:无 新股中签率公布:通宇通讯 新股缴款日:无。

text: 新三板在线· 2018-06-27定增信息新三板在线· 2018-06-27智新电子募资3135万元 用于补充流动资金6月26日，智新电子(837212)发布股票发行情况报告书。新三板在线· 2018-06-27定增信息新三板在线· 2018-06-27时代亿信募资2400万元 用于补充流动资金6月26日，时代亿信(834139)发布股票发行情况报告书。新三板在线· 2018-06-27公司新闻新三板在线· 2018-06-27郑州远见因股票暂停转让等事项 遭风险提示6月26日，郑州远见(832183)因股票暂停转让及可能被终止挂牌，遭主办券商风险提示。

text: 2015年1月13日;14日;15日;16日新股发行部分数据标签:ipo财经股票新股发行新股申购分类:新股网下数据等华友钴业、航天工程、晨光文具、龙马环卫、永艺股份、健盛集团、浩丰科技、苏试试验、火炬电子、诺力股份、再升科技、西部黄金、南华仪器、伊之密、中文在线、爱迪尔、万达院线、利民股份、昆仑万维、快乐购年报;季报;所属板块;行业等的部分数据。603799 华友钴业 9100万股,预发价4.08元,实发价4.77元,超募0.17倍,申购上限2.7w。2015年1月16日发行2011年报0.40元;2012年报0.37元;2013年报0.28元;2014年半年报0.16元。

text: 71次2018年1月9日百华悦邦上市300736涨停板收益预测更新:2018年1月8日分类:百华悦邦涨停板股票代码300736股票简称百华悦邦申购代码300736上市地点深圳证券交易所创业板发行价格（元／股）19.18发行市盈率22.99详情>>61次2018年次新股板块一览表新股申购收益更新:2018年1月8日分类:次新股板块一览表2018年次新股一览表详情>>339次今日新股：3只新股中签号查询及缴款更新:2018年1月8日分类:今日新股申购今天(1月8日)新股发行提示：今日新股申购：无今日新股上市：无新股中签号及缴款：盈趣科技、西菱动力、德邦股份中签率：万兴科技详情>>

text: 2015年2月份上市的股票有哪些?摘要:2015年2月份上市的股票有哪些?上海创力集团、江苏万林现代物流、东兴证券、宁波弘讯科技、江苏力星通用、山东鲁亿通智能电气等多家企业。2015年2月份上市的股票有哪些?多位业内人士表示,下一批新股最快本月底有望下发,数量或最高达20家。业内人士表示,目前新股发行有加速之势,且发行数量较之前也会略有增加。数据统计显示,目前过会未发行的企业共38家,下一批新股将从这些企业中产生。经济学家宋清辉表示,证监会发行新股的速度将根据市场情况进行调节,随着行情的走好,新股发行节奏进一步加快,下一批新股预计在一月底发行,新股发行数量参照上一批数量,有望达20家。

text: 证监会将在完善新股发行制度后重启IPO。首批已经启动新股发行程序的28家公司即将发行,但具体发行时间未定。 下面将这28只新股的基本面资料经整理后,对其合理估值进行分析。仅供参考。1、久远银海(002777) 成都市,主营人力资源和社会保障为核心的民生信息化领域软件产品、运维服务和系统集成。 流通股/总股本:2000万股/8000万股,流通股25%。 2014年业绩0.697元(摊),净利润增长3.09%。净资产3.89元,公积金0.55元,未分配利润1.92元。经营现金流1.48元。销售毛利率46.02%。 2015年一季报业绩0.063元(摊),净利润增长%。净资产3.98元,公积金元,未分配利润元。经营现金流-0.77元。销售毛利率%。 2015年中报预增%。 该股属计算机应用行业,成长性一般。因小盘行业好,给最多80倍市盈率87元的合理估值。 预发行价:11.46元。 申购日期。2、高科石化(002778) 江苏无锡市,主营公司主要从事各类工业润滑油及车用润滑油产品的研发、生产和销售,现有 产品包括变压器油、液压油、内燃机油、齿轮油、金属加工油、特种溶剂等产品,广泛应用于电力电器设备、工程机械、工业机械设备、冶金和交通运输等领域。 流通股/总股本:2230万股/8910.95万股,流通股25.03%。 2014年业绩0.393元(摊),净利润增长12.46%。

text: 以下是11月新股发行一览：看完了11月新股发行一览表，我们再来看看2015年申购新股新规有哪些？根据市值配售，单个市场市值只能用于本市场新股申购：1、根据投资者持有的市值确定其网上可申购额度，持有市值1万元以上(含1  万元)的投资者才能参与新股申购，沪市每1万元市值可申购一个申购单位，不足1万元的部分不计入申购额度。深市每5000元市值可申购一个申购单位，不足5000元的部分不计入申购额度。2、融资融券信用账户市值合并算入投资者持有市值：融资融券客户信用证券账户的市值合并计算到该投资者持有的市值中，证券公司转融通担保证券明细账户的市值合并计算到该证券公司持有的市值中。

text: 保荐人(主承销商) (江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道 1619 号) 招股说明书(申报稿) 发行概况 发行股票类型: 人民币普通股(A 股) 本次公开发行股份数量不超过 4,200 万股,且发行股份数量占公司发 发行股数: 行后总股本的比例不低于 10%;公司股东不在本次发行过程中进行老 股转让 每股面值: 人民币 1.00元 每股发行价格: 【 】元/股 预计发行日期: 【 】年【 】月【 】日 拟上市交易所: 深圳证券交易所 发行后总股本: 【 】万股 保荐人(主承销商): 中航证券有限公司 招股说明书签署日: 2015 年 月 日 1-1-2 招股说明书(申报稿) 声明 发行人及全体董事、监事、高级管理人员承诺招股说明书不存在虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏,并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。

text: 网贷之家是中国首家权威P2P网贷行业门户网站，提供2015年发行的新股有哪些，2015年发行的新股有哪些的相关文章等p2p相关的理财新闻资讯，为你解答2015年发行的新股有哪些的相关疑问，是您身边的投资顾问。具体相关文章，请看下面小编精心整理的条目：

text: 从平均值上来看,2016年新股平均中签率为0.046%,而今年以来新股中签率仅为0.031%。新股发行节奏不变此前由于春节假期原因,证监会发放批文的工作也进入了“休息”状态,以至于春节后第一周几乎进入了无新可打的状态。不过,春节过后,新股发行节奏很快就恢复常态:2月10日,证监会核发了12家企业IPO批文,筹资总额不超过70亿元;2月17日,证监会核发了12家企业IPO批文,筹资总额不超过55亿元;2月24日,证监会核发了10家企业IPO批文,筹资总额不超过63亿元;3月3日,证监会核发了10家企业IPO批文,筹资总额不超过70亿元;

text: 2015.4.13新股发行一览表查询|4月13号有哪些新股发行?据小编得到的最新新股消息,在本月也就是4月将有一大批新股要进行网上申购,此次新股拥有最大新股发行量足足有30只。就在今天关于4月的新股具体名单已经出来了,下面是4月13号的新股具体情况介绍。汉邦高科(300449)周五发布招股意向书,公司本次拟公开发行不超过1770万股,发行后总股本为7070万股。该股将于2015年4月13日实施网上、网下申购,并拟在深交所创业板上市。本次网下初始发行数量为1062万股,占本次发行总量的60%;网上初始发行数量为708万股,占本次发行总量的40%。

text: 什么叫二线蓝筹股？哪些是二线蓝筹股？二线蓝筹股有哪些？2015二线蓝筹股一览表A股市场中一般所说的二线蓝筹，是指在市值、行业地位上以及知名度上略逊于以上所指的一线蓝筹公司，是相对于几只一线蓝筹而言的。比如上海汽车、五粮液、中兴通讯等等，其实这些公司也是行业内部响当当的龙头企业（如果单从行业内部来看，它们又是各自行业的一线蓝筹）。二线蓝筹股主要有：电力：600886 国投电力 000027 深能源A 600642 申能股份 600900 长江电力 600795 国电电力交通运输： 600026 中海发展 600317 营口港 600428 中远航运 000089 深圳机场 600012 皖通高速 000429 粤高速

text: 2015年6月新股发行一览表|下周新股申购一览表2015年6月新股发行一览表_下周新股申购一览表2015年6月申购新股发行一览表 新股申购指南规则流程这批新股中,最引人注目的无疑是中国核电,发行38.91亿股,是近几年发行规模最大的一个新股,网上初始发行11.673亿股,占发行量30%,由此计算,申购上限为116.7万股,从募集资金超过130亿元预估,发行价大约在3.4元左右,顶格申购预计需要超过400万元的资金。下周二(6月2日)发行11只新股,其中,沪市主板发行2只新股:中国核电(601985)发行38.91亿股、绿城水务(601368)发行14700万股。

text: 华荣科技股份有限公司——新股上会详细概况点击查看招股说明书(申报稿)pdf基本状况 公司名称 华荣科技股份有限公司发行前总股本 33107.00万股 拟发行后总股本 41384.00万股拟发行数量 8277.00万股 占发行后总股本 20.00%申报日期 2017/4/10 上会状态 上会通过上会日期 2017/4/19 申购日期 2017/5/12上市日期 2017/5/24 拟上市地点 上交所重要财务指标(截至) 每股收益 0.04 发行前每股净资产 2.97每股现金流量 -0.16 净资产收益率 1.13承销商与利润分配 主承销商 国金证券 承销方式 余额包销

text: 3月10日,证监会核发了10家企业IPO批文,筹资总额不超过49亿元;3月17日,证监会核发了10家企业IPO批文,筹资总额不超过51亿元;3月24日,证监会核发了10家企业IPO批文,筹资总额不超过61亿元;3月31日,证监会核发了10家企业IPO批文,筹资总额不超过59亿元;4月7日,证监会核发了10家企业IPO批文,筹资总额不超过31亿元;4月14日,证监会核发了10家企业IPO批文,筹资总额不超过51亿元;4月21日,证监会核发了10家企业IPO批文,筹资总额不超过60亿元。4月28日,证监会核发了10家企业IPO批文,募资总额不超过58亿元。

text: 2015年6月新股发行一览表:2015年6月新股申购一览表|新股申购流程2015年6月新股发行一览表:2015年6月新股申购一览表 ,南方财富网小编为您提供最新2015年6月新股发行一览表查询本周沪深股市将有23只新股上市申购,其中其中沪市主板5只,创业板11只,中小板7只。这23只新股分别是韩建河山、音飞储存、宝钢包装、神思电子、胜宏科技、德尔股份、新元科技、厚普股份、信息发展、先锋电子、索菱股份、凤行股份、中国核电、绿城水务、杭州高新、合纵科技、聚隆科技、日机密封、星徽精密、蓝黛传动、汇洁股份、金发拉比、多喜爱。小编整理了这23只新股的申购信息供打新投资者参考。本周23只新股申购一览表

text: 广州银行IPO获反馈 证监会就51个问题要求说明近期,广州银行IPO之路终于有了进展。实际上,今年7月,证监会披露了6月中旬广州银行IPO招股说明书,时隔半年终于有了新进展,证监会对广州银行IPO申请文件进行反馈。11月27日,证监会发布了《关于广州银行股份有限公司首次公开发行股票申请文件的反馈意见》,要求国泰君安证券股份有限公司(以下简称国泰君安)对反馈中涉及广州银行首次公开发行股票申请文件的规范性问题、信息披露问题、与财务会计资料相关的问题等51个问题提供书面回复。历史沿革问题首当其冲 证监会首先对广州银行历史沿革问题要求国泰君安作出详细说明。

text: 申购状况 中签号公布日期 2017-05-05 (周五) 上市日期  网上发行中签率(%) 网下配售中签率(%)  中签结果公告日期 2017-05-05(周五) 网下配售认购倍数  初步询价累计报价股数(万股) 10878990.00 初步询价累计报价倍数 597.75 网上有效申购户数(户) 网下有效申购户数(户)  网上有效申购股数(万股) 网下有效申购股数(万股)  中签号 中签号公布日期 2017-05-05 (周五)

text: 附:5月发审委会议询问主要问题主板发审委2016年第86次会议审核结果公告中国证券监督管理委员会主板发行审核委员会2016年第86次发审委会议于2016年5月27日召开,现将会议审核情况公告如下:▌一、审核结果深圳市路畅科技股份有限公司(首发)获通过。▌二、发审委会议提出询问的主要问题1、请发行人补充说明发行人2015年度业绩大幅下滑的原因;结合汽车销售市场结构变化、主要出口国经济波动、前装导航产品初装率提高以及移动互联网地图厂商提供免费、便捷的手机导航应用等背景进一步说明:(1)车载导航细分行业变化对发行人的产品结构、行业地位和经营环境的影响;(2)发行人采取的措施及其目前的进展情况:(3)前述相关事项的信息和风险是否充分、准确披露。请保荐代表人说明对前述事项的核查情况并就发行人的本次发行是否符合《首次公开发行股票并上市管理办法》的相关规定发表核查意见。

text: 发行面值(元)1实际募集资金总额(亿元)3.02网上发行日期 2017-03-14 (周二)网下配售日期2017-3-14网上发行数量(股) 22,500,000网下配售数量(股)2,500,000老股转让数量(股)-总发行数量(股) 25,000,000申购数量上限(股) 10,000顶格申购需配市值(万元) 10.00中签缴款日期 2017-03-16 (周四)市值确认日期 T-2日(T:网上申购日)发行方式发行方式类型 市值申购,网上定价发行,网下询价配售发行方式说明 网下向投资者询价配售和网上按市值申购方式向社会公众投资者定价发行相结合的方式进行;或采用中国证监会核准的其他发行方式

text: 华荣股份603855新股档案全球股市新股公司:发行状况股票代码 603855 股票简称 华荣股份申购代码 732855 上市地点 上海证券交易所发行价格(元/股) 7.59 发行市盈率 22.98市盈率参考行业 其它专用机械 参考行业市盈率 43.44网上发行日期 2017-05-12 网下配售日期 2017-05-12网上发行数量(万股) 7449 网下配售数量(万股) 827申购数量上限(万股) 3.30 总发行数量(万股) 8277申购资金上限(万元) 3.30 顶格申购需配市值(万元) 33.00发行费用(万元) 6223 实际募资总额(亿元) 6.28承销商

text: 然而遗憾的是,2012年11月起,新股发行再次被暂停。到今年年初新股发行开闸后,困扰中国股市多年的打新热情又汹涌而来,以奥赛康为例,发行市盈率高达67倍。证监会对此的反应是再次按下葫芦,一边叫停奥赛康的发行,一边提出了发行市盈率不得高于行业平均的要求。结果是6月上市新股的申购量远超年初水准。如1月上市的纽威股份募集资金14.65亿元,申购资金为456亿元;6月上市的联明股份募集资金2.5亿元,申购资金却达到672亿元。不少股民也对监管部门的举措称赞有加,认为这让打中新股的人获利,而没打中的也不受损,何乐而不为呢?总比让企业超额融资“圈钱”好吧?

text: 申万宏源证券承销保荐有限责任公司关于 浙江核新同花顺网络信息股份有限公司首次公开发行股票募投项目 结项并将结余募集资金永久补充流动资金的核查意见 申万宏源证券承销保荐有限责任公司(以下简称“申万宏源承销保荐公司”)做为浙江核新同花顺网络信息股份有限公司(简称“同花顺”、“发行人”)首次公开发行股票并上市的保荐机构,根据《证券发行上市保荐业务管理办法》《深圳证券交易所创业板股票上市规则》和《深圳证券交易所创业板上市公司规范运作指引》等有关规定,对同花顺将首次公开发行股票募投项目结项并将结余募集资金永久补充流动资金,同时注销对应的募集资金账户事项进行了核查,核查情况如下: 一、关于募集资金基本情况 浙江核新同花顺网络信息股份有限公司经中国证券监督管理委员会证监许可【2009】1310 号文核准,向社会公众公开发行不超过 1,680 万股人民币普通股股票。每股发行价为 52.80 元,募集资金 88,704 万元,扣除发行费用 4,449.15 万元,实际募集资金净额为 84,254.85 万元,上述募集资金到位情况已经天健会计师事务所(特殊普通合伙)于 2009 年 12 月 21 日进行了审验,并出具了浙天会验[2009]256 号《验资报告》。公司对募集资金采取了专户存储,并与保荐机构、募集资金专户开立银行签署了相应的募集资金三方监管协议。 二、募集资金使用情况 2009 年 12 月 15 日,公司发布《招股说明书》,使用募集资金 25,210 万元用于建设如下 5 个项目: 1.使用 7,200 万元用于手机金融服务网二期工程项目; 2.使用 6,925 万元用于同花顺系列产品升级项目; 3.使用 2,555 万元用于新一代网上交易服务平台项目; 4.使用 6,265 万元用于机构版金融数据库项目; 5.使用 2,265 万元用于营销服务网络建设项目。

text: 541次新股002925中签号查询盈趣科技002925中签配号出炉更新:2018年1月7日分类:新股中签号查询盈趣科技(002925)披露中签结果，中签号码共有135000个，每个中签号码只能认购500股。详情>>426次新股300733中签号查询西菱动力300733中签配号出炉更新:2018年1月7日分类:新股中签号查询西菱动力(300733)披露中签结果，中签号码共有72000个，每个中签号码只能认购500股。详情>>657次新股732056中签号查询德邦股份732056中签配号出炉更新:2018年1月7日

text: 前言：由于新股开盘价99%都高于申购价，而申购新股不需要任何交易成本，如果策略得当，每年收益可以超过10%，因此，打新股几乎为没有风险的理财投资方式，那么如何申购新股呢？2015年11月在股灾之后新股再度重启，伴随着新一轮发行制度的改革。２０１６新股新“玩法”有什么要点？此外，在密集新股的发行之下，若能找到申购新股最优申购策略，无疑会达到事半功倍的效果。为方便投资者顺利申购新股，我们集中收集了投资者有关网上申购业务的问题，进行解答，详解新股申购新规，敬请投资者关注。■问：2015年11月在股灾之后重启IPO新股申购，有哪些在２０１６年起执行的新规?

text: 新股发行一览表2015年11月份:读者传媒等10只新股申购发行一览表(3)七、润欣科技300493发行价:6.87元发行市盈率:22.97倍发行股份:3000万发行后总股本:1.2亿主营业务:国内的IC产品授权分销商,主要通过向客户提供包括IC应用解决方案在内的一系列技术支持服务从而形成IC产品的销售,分销的IC产品以通讯连接芯片和传感器芯片为主。目前主要代理高通创锐讯、新思、恩智浦、思佳讯、AVX/京瓷、普思等全球著名IC设计制造公司的IC产品,并拥有中兴康讯、共进电子、大疆创新等客户。

text: 1.关于公司股票发行方案的议案 2.关于公司与特定对象签订股份认购协议的议案 3.关于提名公司核心员工的议案 4.关于提请股东大会授权公司董事会全权办理5.本次股票发行相关事宜的议案监事会议案主要包括以下2项1.关于提议召开股东大会审议本次发行的议案 2.关于同意将【员工名字】认定为公司核心员工的议案注:若发行对象不涉及核心员工,则可以不召开监事会(一)新三板定增之核准或备案 (二)新三板定增之实质条件 (三)新三板定增之合格投资者 (四)新三板定增之发行价格(五)新三板定增之认购合同(六)新三板定增之非现金认购

text: 网上顶格申购需配市值(万元) 20.00 网上申购市值确认日 T-2日(T:网上申购日)网下申购需配市值(万元) 5000.00 网下申购市值确认日 2017-02-13 (周一)发行方式 发行方式类型 网上定价发行,网下询价配售,市值申购发行方式说明 采用网下向询价对象配售和网上资金申购定价发行相结合的方式申购状况 中签号公布日期 2017-03-16 (周四) 上市日期 2017-03-24 (周五)网上发行中签率(%) 0.034485 网下配售中签率(%) 0.0039中签结果公告日期 2017-03-16 (周四) 网下配售认购倍数 25379.06

text: 3月3日,证监会核发了10家企业IPO批文,筹资总额不超过70亿元;3月10日,证监会核发了10家企业IPO批文,筹资总额不超过49亿元;3月17日,证监会核发了10家企业IPO批文,筹资总额不超过51亿元;3月24日,证监会核发了10家企业IPO批文,筹资总额不超过61亿元;3月31日,证监会核发了10家企业IPO批文,筹资总额不超过59亿元;4月7日,证监会核发了10家企业IPO批文,筹资总额不超过31亿元;4月14日,证监会核发了10家企业IPO批文,筹资总额不超过51亿元;4月21日,证监会核发了10家企业IPO批文,筹资总额不超过60亿元。

text: 会后事项审核程序结束后,创业板发行部根据审核情况起草持续监管意见书,将创业板发行部和发审委审核中重点关注的问题及发行申请人承诺事项,书面告知中国证监会上市公司监管部、发行申请人注册地证监局和深圳证券交易所进行后续监管。封卷完成后,履行申请批复程序,发行申请人领取批文后安排后续发行工作。发行审核过程中,我会将征求发行申请人注册地省级人民政府是否同意其发行股票的意见,特殊行业的企业还根据具体情况征求相关主管部门的意见。为深入贯彻落实国家西部大开发战略、支持西部地区经济社会发展,改进发行审核工作服务水平,更好地支持实体经济发展,首发审核工作整体按西部企业优先,均衡安排拟上市企业审核进度的原则实施。同时,依据上述原则,并结合企业申报材料的完备情况,对具备条件进入后续审核环节的企业按受理顺序顺次安排审核进度计划。

text: 满足上述条件可向国务院证券管理审核部门及交易所申请上市。企业上市流程 律伴让法律服务更便捷!律伴网(www.lvban365.net)律伴让法律服务更便捷![企业上市流程及企业整体改制上市方案等企业主板上市、企业中小板上市、企业深圳 创业板上市证券执业资格服务机构免费咨询(010)8629-0776] (一)改制阶段 企业改制、发行上市牵涉的问题较为广泛复杂,一般在企业聘请的专业机构的协助下 完成。(1)各有关机构的工作内容 拟改制公司 拟改制企业一般要成立改制小组,公司主要负责人全面统筹,小组由公司抽调办公 室、财务及熟悉公司历史、生产经营情况的人员组成,其主要工作包括: 全面协调企业与省、市各有关部门、行业主管部门、中国证监会派出机构以及各中介 机构[企业主板上市、企业中小板上市、深圳创业板上市(010)8629-0776]的关系,并全 面督察工作进程; 配合会计师及评估师进行会计报表审计、盈利预测编制及资产评估工作; 与律师合作,处理上市有关法律事务,包括编写公司章程、承销协议、各种关联交易 协议、发起人协议等; 负责投资项目的立项报批工作和提供项目可行性研究报告; 律伴让法律服务更便捷!

text: 数据中心全球财经快讯 行情中心 Choice数据常青股份(603768) 新股详细资料新股代码:点击进入新股频道 新股申购 打新收益率一览常青股份 基本资料点击查看招股说明书pdf 新股送钱了!下半年赚钱怎么选?>>发行状况 股票代码 603768 股票简称 常青股份申购代码 732768 上市地点 上海证券交易所主板发行价格(元/股) 16.32 发行市盈率 22.99市盈率参考行业 汽车制造业 参考行业市盈率(最新) 20.78发行面值(元) 1 实际募集资金总额(亿元) 8.32网上发行日期 2017-03-14 (周二) 网下配售日期 2017-03-14

text: 而中签后理论最高收益最大的次新股同样为创业板上市公司。数据显示,创业板新股中签后平均理论最大涨幅近9倍。相比之下,中小板新股中签后保底收益为6倍,主板为5.9倍,收益比较接近。由此可见,创业板公司上市后更受资金追捧。定价低于10元的次新股最具爆发力从发行价来看,发行价低于10元,更易受市场青睐。2014年至今,发行价低于10元的次新股共计有102只,平均来看,中签后的投资者理论保底收益为3.93倍,而理论最高收益方面,定价低的次新股同样表现突出,平均为8.7倍。值得一提的是,虽然理论保底收益率与发行价呈现着高度的正相关,而次新股上市后的理论最高均值分布呈现着V字型分布,上市定价在15~20元(包括20元)区间的次新股,理论最高涨幅相对较小。

text: 举例说明,截至2014年10月31日,如果剔除B股,全部A股最新市值总和为29.89万亿元,相比2014年年3月12日沪指最低位的23.37万亿元净增加了6.52万亿元。而沪市总股本有2.69万亿股,总市值达到18.10万亿元,平均市盈率11.81倍。深交所1604家上市公司总市值为11.95万亿元,平均市盈率31.99倍。这意味着,截至10月底,两市的总市值达到30.05万亿元。新股市值怎么算新股过会通过审核后,发行上市前,会定一个申购价格,同时也会定下机构和散股参与二级市场新股申购的大致比例。申购价格*发行总股数,即为该新股上市前的市值。


query: 目的地营销是什么

text: 笔者认为进行旅游目的地营销，必须跳出传统产品营销的“4P”或“8P”理论，应用系统的思维观，另辟蹊径。从本质来说，目的地营销就是要使游客流源源不断从客源地流向目的地。从逻辑上说，这包含三个转变：从“一般意义上的人”转化为旅游地的感知者，再从旅游地的感知者转化为旅游地的潜在游客，最后通过出游成为旅游地的真正游客。为此，首先必须把一位普普通通的个人转变为目的地的感知者。这个转化，主要取决于目的地信息的传递。从另一侧面说明，由于旅游消费的异地性决定了大量信息传递(如，各种形式的宣传和广告)的必要性。这是因为只有对旅游目的地有所感知的旅游者，才可能把目的地列为旅游的对象。仅此而言，政府、旅游局投入大量财力进行宣传、促销，是非常必要的。但是，感知者中只有部分会转化为目的地的潜在游客，即那些认为目的地值得一游、相对较好的感知者。这个转化过程美誉度和相对优势是决定性因素，它决定了转化率的大小，从而制约着“潜在游客”这一库存量。哪些感知者最可能成为潜在游客呢？如何区分潜在游客与非潜在游客呢？这就是市场细分和目标市场定位所要回答的问题。潜在游客转变成真正的游客

text: 旅游目的地营销已经成为当前旅游发展的趋势之一，构建旅游目的地营销体系对于旅 游目的地的重要性不言而喻。目的地营销就是要在确定的目标市场上，通过传播、提升、组 合目的地的关键要素改变消费者的感知，建立目的地形象，提高旅游消费满意度，进而影响 到消费行为，从而达到引发市场需求、开拓旅游市场的目的。  旅游营销之于旅游业发展的意义非常重大， 旅游规划中旅游营销的地位也在与日俱增， 当前旅游营销发展的大趋势有以下几个方面：  由以往的大规模营销向细分目标市场营销转变，以往拉网式大面积的营销存在着重点 不明确、目标不突出、资源欠集约的现象，细分目标市场营销的针对性更强，目标突出，资 源利用率高，充分考虑了旅游市场的需求。  由以往的单一模式营销向多种模式营销转变，以往的营销模式单一化现象明显，只针 对营销过程的某个阶段做出营销，很多营销重点并没有把握，多种模式营销可以多管齐下， 面面俱到。  品牌营销的理念深入人心，品牌营销是新兴的营销模式，品牌营销的成功体现了一套 完整营销体系的成功，通过营销体系使得旅游营销得以奏效，品牌营销使得旅游深入人心。  1、旅游营销战略的内涵  旅游营销战略是一个旅游目的地在现代市场营销观念的指导下，为了谋求长期的生存 与发展，根据外部环境和内部条件的变化，对旅游市场所做的具有长期性、全局性的计划与 谋略，它是旅游目的地在一个相当长的时期内市场营销发展的总体设想和规划[4]。  完备而健全的旅游营销体系的建立关键在于旅游营销战略的确定，旅游营销系统存在 着因地而异、因时而动的特征，但是旅游营销战略的指导意义则是一成不变的，明确且清晰 的旅游营销战略可以提升旅游营销的效率，进而带动旅游业的发展。  旅游营销战略可以从旅游营销总体目标，目标市场的定位，产品战略的定位，品牌传 播定位， 营销推广策略和战略阶段性划分等几个主要方面进行阐释， 不同的旅游目的地和不 同的旅游企业，需因地制宜，从宏观的角度高屋建瓴，确定符合自身旅游发展的旅游营销战 略。  2、旅游营销战略构建  2.1、营销总体目标  营销总体目标是从战略意义上对旅游营销对象做出定位，提出打造旅游营销对象的总 体方向，为旅游目的地的旅游发展明确目标。  营销总体目标的确定必须要建立在对当地的旅游资源现状、旅游产品现状、旅游营销 现状等多个方面的详尽分析的基础上，找到最能够反映旅游资源特色的营销定位。  营销总体目标确定的完善工作也尤为重要，很多营销总体目标通俗易懂，但是内涵不 足， 很多则是为了表达更深刻的寓意而稍显抽象， 故而需要对营销总体目标进行详细的解读， 从字面的意思入手，进而深入到其内涵，使得营销总体目标脱离简单的咬文嚼字，形成一个 丰富且寓意深刻的综合体。  2.2、市场定位战略  详尽且细致的市场分析是旅游营销规划必不可少的部分，当前国内外旅游发展的宏观 形势为旅游目的地的发展提供了指导方向， 是从需求角度对旅游市场的各个地域中的细分群 体进行的分析;旅游目的地本身的旅游市场分析是做出市场定位的基础，从旅游目的地自身 的产品供给类型出发， 得出旅游目的地能够为市场提供的产品类型， 尽可能获取足够年份和 足够深度的市场数据是市场分析的着力点。  市场定位战略的本质是为旅游目的地寻找旅游博弈的舞台，从整个宏观旅游的平台中 确定各个地域的细分群体的旅游需求，找到旅游供给的空白，使用当地旅游产品进行填补， 从而确定目标市场的定位。  目标市场的定位可以从很多方面入手，地域角度细分、旅游行为特质细分、年龄结构 细分、收入群体细分、专项市场细分等目标市场定位手段是旅游营销定位所常用的。一个准 确的目标市场定位体系是进行针对性市场推广战略的基础。  2.3、产品战略定位  产品是市场营销的基础，是市场竞争赖以生存的利器，旅游目的地对于旅游市场需求 的满足是通过产品供给实现的，游客对于旅游产品的偏好能够反映出旅游产品设计的成功。 产品设计的基础是对本地区旅游资源的分析和整合， 而产品设计的方向则是当前旅游市场最 为需求的方向。  产品战略定位就是要确定资源整合和产品开发的方向和主题，融合了所有产品线和相 关项目的产品组合就是产品战略定位的实体基础， 在对产品组合概念进行定位的同时， 产品 战略定位就得以实现。  2.4、品牌传播战略  品牌传播战略是对产品战略定位的升华和再塑造， 是旅游目的地对外发展的形象基础， 良好的品牌必然能够推动旅游目的地的发展， 积极的品牌传播战略会促进旅游营销的成功实 施。  旅游品牌的确定不仅仅是一个独特的标识、形象和图案，而且像产品战略定位一样， 是一个包含旅游目的地自身因素、 消费者要素与竞争旅游品牌要素三个方面的系统， 消费者 对旅游目的地的感知也是一个全方位的心理评价和综合印象。 旅游目的地品牌是消费者对目 的地独特个性的一种综合印象和心理感知，由旅游目的地名称、标识、符号或图案等要素或 要素组合来体现，以便于消费者与其他地区相区别。  成功的旅游目的地品牌营销应具备三方面特点：一是旅游目的地品牌营销的科技力;二 是旅游目的地品牌营销的形象力;三是旅游目的地品牌营销的拓展力。  品牌传播战略的构建过程必须是一个慎重且具有逻辑性的过程，品牌的雏形需经过多 方论证， 一经确定就要本着短时间内不可变更的原则进行推广， 频繁的品牌切换会使得旅游 营销工作步履维艰。  2.5、营销推广策略  2.5.1、产品策略  旅游营销当下最具竞争力的产品策略莫过于推出旅游产品组合，旅游产品组合的实现 形式就是产品线。产品线是一组以相似的方式发挥功能、销售给相同的顾客群体、通过相同 类型的渠道分销或者都属于给定的价格区间，从而密切相关的产品[5]。产品线是一系列产  品的概念性线性组合，通过产品线的包装，游客可以明确地得到一套旅游产品的组合，在此 之中游客可以获得复合型的旅游感受。  2.5.2、渠道策略  渠道策略着力于构建营销渠道体系，通过营销体系的构建和管理，得以实现在旅游产 品和旅游市场之间建立通路， 可以增加旅游产品进入旅游市场的便利性， 渠道体系中的激励 机制的建立也是非常重要的，通过有效的激励机制可以使得渠道供给保持高效和可持续性， 对于渠道营销有碍的营销渠道将被淘汰。  2.5.3、促销策略  促销策略是营销推广策略中非常重要的部分，一般有人员推销、广告促销、公共关系 等方面。 人员推销的方式包括有针对性的到旅游目的地进行上门推销， 参加各种旅游展销会 旅游推介会等，广告促销的一般方式是在电视台、报纸、网站、平面广告等各个媒介进行旅 游形象或旅游产品的宣传， 公共关系促销则是旅游促销策略的亮点所在， 通过名人效应和制 造有影响力的事件提高旅游目的地的知名度。 总体上来讲， 促销策略直接体现了旅游营销策 略的实施效果。  2.5.4、价格策略  价格策略需要遵循适度价格原则和随行就市原则。旅游目的地范围内不同的景区必须 根据其品级以及在当地旅游发展中的地位定价， 灵活运用价格手段， 新景区的价格起点要相 对较低，在景区成熟之后，可适度提高价格，有助于配合游客的消费心理，形成更好口碑。  价格策略的另一个标准就是随行就市， 必须对旅游市场做出深入而准确的分析和研究， 旅游 旺季和旅游淡季的价格和折扣要做出明显区分。  2.6、战略阶段性划分  旅游营销是一个长期的战略性过程， 旅游营销战略也必须要针对营销推广的整个过程， 战略阶段性划分是不可或缺的， 战略阶段性划分是为了更好的分阶段实施旅游营销战略， 在 总体营销目标的指导下，划分出不同阶段的工作重点，确定出分阶段的重点实施方案，一般 意义上来讲，战略阶段性划分可以从近期、中期、远期三个角度入手。  近期旅游营销战略是营销战略实施的起步阶段和基础阶段，产品构建和营销推广同步 进行， 在这个阶段一定要完成旅游项目和基础设施的建设， 旅游营销应该主推已经建成的核 心景区，打造精品旅游线路;与此同时要注重市场的基础性开发，为重点市场的开发做好准 备。  中期旅游营销战略是战略实施的重要阶段，旅游目的地的营销体系已经建立，旅游基 础设施业已完善，旅游品牌初具影响力;要在这个阶段加大营销力度，进一步扩大旅游品牌 的影响力，推出前期重点建设的景区，在市场开发时要进行重点市场开发，机会市场开发步 骤启动。  远期旅游营销战略的不可预测性较强，但是也是旅游营销的不可或缺的步骤。远期旅 游营销战略的重点应该是巩固已有品牌的影响力， 营销推广时可以完全做到有的放矢， 有选 择的提高营销的质量和市场的管理力度，深入一些稀缺的机会市场。  3、旅游营销战略探讨  在解读了旅游营销战略的构建后，对于旅游营销战略的认识更进一步，从一个独特的 角度对旅游营销战略进行探讨可谓是画龙点睛的关键。  旅游营销战略之所以重要并不是完全因为它所涵盖的内容的丰富性，而是因为它所构 建的宏观战略的前瞻性和有效性， 成功的旅游营销战略定位可以起到总领全局的作用， 一定 要对市场变化做出准确判断、顺应旅游市场变化的趋势，可以说，旅游营销战略在精而不在 全，在神而不在形。  4、结语  营销的直观内涵可以理解为营而销之，旅游目的地的基础旅游条件建设至关重要，同 时旅游产品的整合与销售也是不可或缺的， 旅游营销战略正是旅游营销的核心内容， 准确且 具有宏观指导意义的旅游营销战略可以为旅游营销指点江山， 为旅游目的地的发展推波助澜。  巅峰智业在以旅游规划设计为核心业务的基础上， 持续创新， 不断延伸旅游产业链全程服务， 大力发展旅游投资、景区运营管理、旅游营销等业务，形成“规划引领-投资驱动-运营支撑 -营销拉升”的“四位一体”一站式全程服务模式，提供综合型智慧旅游系统解决方案。  巅峰智业旗下旅游营销公司， 北京巅峰美景是一家专注于旅游营销和智慧旅游的创新型服务 企业。巅峰美景在智慧旅游营销方面，多年来为国家旅游局，四川、福建、陕西、广东、海 南、江西、河南等诸多省份，和成都、杭州、大连、烟台、九江、咸宁、攀枝花、涪陵等众 多地市提供旅游营销咨询与项目执行服务。

text: 2.旅游目的地营销思路旅游消费与一般产品的消费有三个明显的区别：其一，旅游消费的异地性。这使得旅游地的信息传递变得极为必要，因为只有为人们所感知的旅游地才有可能进入他们的旅游决策消费组合。其次，旅游消费的综合性。对一般产品的消费通常只受到产品属性的影响，而旅游消费却受到多种因素的制约，从而使得游客满意度难于控制。最后，大多数形式的旅游消费属于精神层次的消费，是非必要的。因此，口碑对于出游决策的影响非常重要。如果去某地需要冒着一定风险，作为风险规避者的大多数游客就会止步。由于存在这三个本质的区别，使得传统的营销理论不适用于目的地营销的实践。但是，时至今日，无论是在理论界还是实践中，对于这种营销理念的变革和策略的改变关注还不够，依然存在套用传统产品的营销理论来营销旅游目的地的趋势。

text: 地点营销指为了建立、维持或改变对具体某个地方的看法或行为而进行的活动。 “地点营销”是现代营销之父菲利普·科特勒首创的全新营销理念。是指建立明晰的、具吸引力的定位与形象(positioning and image)，向既有的、潜在的“买家”提供激励机制(incentive)，然后通过适宜的渠道向目标客户分销、传导(deliver)该地点能提供的价值与优势，并辅以高效的宣传推广(promotion)行动。

text: 【行业观察】中国文旅产业的新蓝海:目的地营销改革已来?目的地营销的上下游范围十分广阔,从形式上看目的地的营销大概为品牌(文化)营销与产品营销;从所针对用户的来源看可覆盖国内外、老中青;从媒介渠道看又有线上线下之分;从目的地包括的形态看则有餐饮、住宿、零售、演艺、娱乐、地产等不同维度产品线。目的地营销不光范围广阔,而且不同业态交织复杂度更高,这就要求目的地营销负责人不光要熟悉营销业务,更要懂得目的地运营,了解基本的游客画像。翻译成普通话就是:目的地营销负责人要知道游客是谁、游客从哪儿来、游客喜欢啥,结合这些优化目的地既有产品组合,制定市场推广与销售策略。

text: 2、电子邮件营销。电子邮件营销是以订阅的方式,将行业及产品信息通过电子邮件的方式提供给所需要的用户,以此建立与用户之间的信任与信赖关系。大多数公司及网站,都已经利用电子邮件营销方式。3、即时通讯营销。顾名思义,即利用互联网即时聊天工具,进行推广宣传的营销方式。品牌建设,非正常方式营销也许获得了不小的流量,可用户不但没有认可你的品牌名称,甚至已经将你的品牌名称拉进了黑名单;所以,有效的开展营销策略要求我们,考虑为用户提供对其个体有价值的信息。左一:著名品牌营销专家 李华老师 左二:著名咨询专家 许元德老师 右一:著名咨询专家 王海兵老师

text: 7 会员营销  8 知识营销  9 情感营销  10 教育营销  11 体验式微营销:  12 差异营销13 整合营销  14 联合营销  15 绿色营销  16 公益营销  17 病毒营销  18 事件营销19 饥饿营销  20 上门营销  21 直销  22 对立营销  23 奖励营销National Marketing Federation 股份有限公司的董事长、兼营销专家Kim T. Gordon建议说,“先坐下来,列一张单子,详细地写出你每次见预期客户 所需要的一切东西,比如文具包,宣传册和用于介绍的工具。”他还表示,“如果你不能马上将这单子打印出来,那么至 少要与设计师和文案协作,一起准备有关材料,这样你可以把这些材料拷贝到光盘上”

text: 乐享非凡 乐享知识谢邀,入行不久,说点粗浅的理解:回答这个问题首先要知道市场营销是做什么的?市场营销是让产品好卖:发现需求、做好产品、树立品牌、建立渠道、满足客户。做用户需要的产品、树立品牌,都是为了让产品好卖。产品对用户有实际帮助,他们会主动找上门来。而做产品就是要在产品生命周期内变着花样、持续不断地赚够钱。具体来讲,市场营销主要的活动是:发现产品最适合的细分市场;设计差异化市场和竞争对手的产品定位;产品分市场、分销售阶段合理定价;建立品牌,树立在客户心中的形象;建立适合的市场销售模式:直销、分销、代理或者混合模式。

text: 搜索引擎营销，是英文SearchEngine Marketing 的翻译，简称为SEM。就是根据用户使 用搜索引擎的方式，利用用户检索信息的机会尽可能将营销信息传递给目标用户。简单来说， 搜索引擎营销就是基于搜索引擎平台的网络营销，利用人们对搜索引擎的依赖和使用习惯， 在人们检索信息的时候尽可能将营销信息传递给目标客户。搜索引擎营销追求最高的性价比， 　　搜索营销的最主要工作是扩大搜索引擎在营销业务中的比重,通过对网站进行搜索优化,更多的挖掘企业的潜在客户,帮助企业实现更高的转化率. 　　从本质上来说，搜索引擎的工作原理属于技术层面的问题，但是营销人员只有掌握了 其工作原理后，才能加深对搜索引擎的理解，从而更好地制定出符合本企业实际的搜索引 擎营销策略。搜索引擎存在两种不同的搜索技术模式：自然搜索和付费放置，营销人员可根 　　对于自然搜索，搜索引擎营销人员需要将企业网页的网址登记到各搜索引擎上，使网页有被搜索引擎检索到的“合法份”，这就相当于居民“身份证”一样。 　　2、付费放置 [编辑本段 　　搜索引擎目前仍然是最主要的网站推广手段之一，尤其基于自然搜索结果的搜索引擎推广，到目前为止仍然是免费的，因此受到众多中小网站的重视，搜索引擎营销方法也成 为网络营销方法体系的主要组成部分。目前对于搜索引擎营销的研究，无论是对于搜索引 擎优化还是付费搜索引擎广告，基本上都处于操作层面，如果要对这些具体的操作方法和 技巧归纳为搜索引擎推广的一般规律时，有必要提出这样的问题：搜索引擎推广的核心思 　　新竞争力通过对搜索引擎营销的规律深入研究认为：搜索引擎推广是基于网站内容的推广——这就是搜索引擎营销的核心思想。这句话说起来很简单，如果仔细分析会发现，这 句话的确包含了搜索引擎推广的一般规律。本文作者在“网站推广策略之内容推广思想漫谈 ”一文中提出一个观点：“网站内容不仅是大型ICP 网站的生命源泉，对于企业网站网络 营销的效果同样是至关重要的”。因为网站内容本身也是一种有效的网站推广手段，只是这 种推广需要借助于搜索引擎这个信息检索工具，因此网站内容推广策略实际上也就是搜索 引擎推广策略的具体应用。搜索引擎营销的核心思想对网站推广策略的指导意义“搜索引擎 推广是基于网站有效文字信息的推广”，这一指导思想对制定网站推广策略的指导意义表 　　网站的有效内容，亦即对网站推广有价值的内容。增加网站内容在的作用首先表现在满足用户获取信息方面，这是任何网站发布内容的基本目的，从直接浏览者的角度来看，网 上的信息通常并不能完全满足所有用户的需要，每增加一个网页的内容，也就意味着为满 足用户的信息需求需求增加了一点努力。因此网站内容策略的基本出发点是可以为用户提供 有效的信息和服务，这样，无论用户通过哪种渠道来到网站，都可以获得尽可能详尽的信 息。在满足用户这一基本需求的前提下，网站内容还应考虑到搜索引擎的收录和检索规律， 这样可以为用户通过搜索引擎获取网站信息带来更多的机会。搜索引擎收录的信息量是以网 页数为单位的，被收录的每一个网页都有被用户发现的机会，也只有被搜索引擎收录才能 获得搜索引擎推广的机会。因此，通过增加网站内容而实现网站推广的策略，本质上仍然是 搜索引擎推广方法的一种具体应用形式，应服从于搜索引擎营销的一般原理。网页内容是否 具有网站推广的价值，不仅依赖于搜索引擎，也取决于用户使用搜索引擎的行为，只有做 到网页内容被搜索引擎收录，并且在用户利用某些关键词检索时出现在检索结果靠前的位 置，才有可能被用户发现并引起进一步的兴趣。网络营销的基本任务之一就是利用互联网手 段将营销信息传递给目标用户，网站的内容策略正是实现这一基本任务的具体方法之一。 　　新竞争力的研究认为，网站推广是个系统工程，不仅网站建设的专业水平、网站的功能和结构等因素与网站推广策略和网站推广效果直接相关，网站的内容策略同样直接影响着 网站推广的效果。只是在一般网站推广策略方面，对网站内容策略的研究比较少，或者很少 将网站内容策略与网站推广策略联系起来。考虑到网站内容对于网站推广的意义之后，便于 协调网站内容策略与网站推广策略之间的关系，两者均为网络营销策略的重要组成部分， 应在网络营销总体策略层面得到统一。前述分析说明，有效的网站内容对于网站推广策略如 此重要，多一个网页，只要包含有效关键词，那么在搜索结果中就多了一次被用户发现的 机会，但是实际上并不是每个网站都有很多内容，尤其是用户感兴趣的内容，因此显得内 容贫乏，这种状况在许多中小型网站上尤为普遍，好像除了公司简介、产品简介之外，再没 有其他内容可以发布了。那么，应该如何增加网站的有效内容？这正是许多企业网站面临的 网站推广难题之一。对此，网上营销新观察进行的专题研究结论是，增加网站内容的途径可 以从网站内部和外部两个方面的资源来考虑增加内容：（1）充分利用内部资源，也就是对 网站现有内容的进行合理的包装、优化和扩展；（2）合理利用外部资源，包括利用合作伙 伴的资源、利用相关的信息资源，以及将企业的信息资源通过其他网站进行传播等 [编辑本段 竞价排名顾名思义就是网站付费后才能出现在搜索结果页面，付费越高者排 名越靠前；竞价排名服务，是由客户为自己的网页购买关键字排名，按点击计费的一种服 务。客户可以通过调整每次点击付费价格，控制自己在特定关键字搜索结果中的排名；并可 　　而在国内最流行的点击付费搜索引擎有百度，雅虎和Google。值得一提的是即使是做了PPC (Pay Per Click,按照点击收费）付费广告和竞价排名，最好也应该对网站进行搜索引 SEO就是通过对网站优化设计，使得网站在搜索结果中靠 PPC（Pay Per call，按照有效通话收费 ），比如：“TMTW来电付费”，就是 PPC　　目前，SEM正处于发展阶段，它将成为今后专业网站乃至电子商务发展的必经之路。 　　SEO主要是为了关键词的排名、网站的流量、网站的结构、搜索引擎中页面收录的数据；　　SEM是通过SEO 技术基础上扩展为搜索引擎中所带来的商业价值，策划有效的网络 营销方案，包括一系列的网站运营策略分析，并进行实施，营销效果进行检测。 竞价排名(如百度竞价）、分类目录登录（开放目录，www.dmoz.org）、搜索引擎登录、付费搜索引擎广告、关键词广告、TMTW来电付费广告、搜索引擎优化（搜索引擎自然排名 　　在这四个层次中，前三个可以理解为搜索引擎营销的过程，而只有将浏览者转化为顾客才是最终目的。在一般的搜索引擎优化中，通过设计网页标题、META 标签 中的描述标签 关键词标签等，通常可以实现前两个初级目标（如果付费登录，当然直接就可以实现这个 目标了，甚至不需要考虑网站优化问题）。实现高层次的目标，还需要进一步对搜索引擎进 行优化设计，或者说，设计从整体上对搜索引擎友好的网站。 [编辑本段 ]sem 　　推行搜索引擎营销SEM最根本的原因之一是搜索者会购买产品：33%的搜索者在进行购物，并且44%的网民利用搜索站点来为购物做调研。2009 月21日，中国互联网络信 息中心（CNNIC）在京发布《2009 年中国搜索引擎用户行为研究报告》，报告显示，截至 2009 月底，中国搜索引擎用户规模达到2.35亿人，较一年前相比，我国搜索引擎用户 人数增长了5949 万人，年增长率达34%。搜索引擎在网民中的使用率达到69.4%，较2008 年底增长了1.4 个百分点，这是自2007 年以来我国搜索引擎使用率首次出现增长趋势。 　　可以说，电子商务在中国已经进入了正式起步的阶段，如果你公司的网站没有被列在 最前面的几个搜索结果里面，那就意味着你已经不在中国或者国外庞大用户群的备选之列。 如果没有被列入备选名单，你就根本没有机会在网络上推销你的产品。你将凭什么在网络竞 　　就算你网站的目的不是做在线销售，顾客也必须能够找到网站，以便了解你们的产品、下载信息或是找到零售店的地址。搜索者比起随便点击广告条的那些人，是更为合格的访问 者，他们的访问都是有针对性的。所以吸引搜索访问者绝对是件值得去做的事情，而且现今 SEM　　欧洲市场营销人员指出他们为付费搜索产生的每次点击付出约为 欧元，55%的人认为是“比较便宜”。实际上，在所有营销手段中，搜索引擎营销产生的每个有效反馈的成本 　　美国投资银行PiperJaffray 最新报告认为，2005 年的全球付费搜索引擎营销市场规模 估计达到100 亿美元，预计2006 年将增长41％，超过140 亿美元。下一个5 年，估计付费 搜索市场的复合年增长率为37％，到2010 年达到330 亿美元。搜索引擎营销的增长已经成 为全球的趋势。中国搜索引擎营销市场的增长率也超过了100%。2006 年中国付费搜索市场 总收入为2.21 亿美元。 [编辑本段 [例如：25～35岁的男性群体;规模在 50~100 [我们可以借助谷歌关键词分析工具，及百度竞价后台的关键词分析工具，这些工具都是根据用户搜索数据为基础的，具有很高的参考价值] (SEO)　　付费搜索引擎广告和搜索引擎优化(SEO)都有一个共同点，排名会不断的产生波动， 付费搜索引擎广告并不是关键词单价高就能排在前面的，例如Google Adwords，Google Adwords 的关键词排名与单价是与展示次数和点击次数相关的。例如，如果展示次数高而点 击次数少，那么单价就会水涨船高。所以我们需要对关键词的展示进行设计分析，跟踪展示 和点击效果以及转化率，进行进一步优化，如何提高用户点击率降低单价是一个不小的话 题。但目前很多企业都一味地追求超热门的关键词，不愿意去分析这些关键词的效果及转化 (SEO)　　搜索引擎营销应该懂得搜索引擎优化与付费搜索引擎广告的结合。搜索引擎算法的不断 改变造成的关键词排名下降和部分根本得不到排名的关键词需要付费搜索引擎广告的补充， 付费搜索引擎广告的高投入也需要搜索引擎优化的介入以降低搜索引擎营销的成本。而且目 前很多企业往往只看重热门关键字的付费搜索引擎广告，所以把注意力完全集中在少数热 门关键词上是远远不够的。 [编辑本段 　　自然搜索指的是搜索引擎找到与搜索请求最相关匹配网页的方法。自然搜索结果仅仅与搜索者所键入的搜索请求的相关程度有关，不会因为任何搜索引擎营销人员做出的支付而 受到影响。搜索营销人员使用很多技术来改进他们网站在自然搜索结果中的表现，这些技术 　　目录列表通常保证推介你的网站（或是网站的一部分），但是并不承诺你的网站会出现在列表的哪一部分（顶端？底部？一堆网站的中间？），或者有多少人会点击你的网站。 目录的编辑决定你的网站被放到什么主题类别之下，你也可以要求一个具体的类别。绝大多 数网站在一个主题类别中只有一个链接通往他们的主页，但是中到大型的公司有多个不同 　　OpenDirectory（开放目录，www.dmoz.org）是一个免费的目录，使用志愿者作为编辑。 Open Directory 也被称为“ODP”（Open Directory project，开放目录项目），但它还有个别 DirectoryMozilla 　　目录经常与其他的站点联合使用其结果。雅虎在很多的搜索站点显示其目录，包括雅虎自己，几乎所有的搜索引擎都显示Open Directory 结果，包括Google（作为Google 目录）， 　　1.CPM(CostPer Mille ，或者 Cost Per Thousand;Cost Per Impressions) 每千人成本 　　网上广告收费最科学的办法是按照有多少人看到你的广告来收费。按访问人次收费已经 成为网络广告的惯例。CPM(千人成本)指的是广告投放过程中，听到或者看到某广告的每一 人平 均分担到多少广告成本。传统媒介多采用这种计价方式。在网上广告，CPM取决于“ 印象”尺度，通常理解为一个人的眼睛在一段固定的时间内注视一个广告的次数。比如说一 个广告 横幅的单价是1 元/CPM的话，意味着每一千个人次看到这个Ban-ner 的话就收1 2.CPC(CostPer Click;Cost Per Thousand Click-Through) 　　以每点击一次计费。这样的方法加上点击率限制可以〖WX)〗加强作弊的难度，而且是宣传网站站点的最优方式。但是，此类方法就有不少经营广告的网站觉得不公平，比如，虽然 浏览者没有点击，但是他已经看到了广告，对于这些看到广告却没有点击的流量来说，网 站成了白忙活。有很多网站不愿意做这样的广告，据说，是因为传统媒体从来都没有这样干 3.CPA(CostPer Action) 　　CPA计价方式是指按广告投放实际效果，即按回应的有效问卷或定单来计费，而不限广告投 放量。CPA的计价方式对于网站而言有一定的风险，但若广告投放成功，其收益也 4.CPR(CostPer Response) 确记录”的特点，但是，这个显然是属于辅助销售的广告模式，对于那些实际只要亮出名字 就已经有一半满足的品牌广告要求，大概所有的网站都会给予拒绝，因为得到广告费 5.CPP(CostPer Purchase) 　　无论是CPA还是CPP，广告主都要求发生目标消费者的“点击”，甚至进一步形成购买，才予付费：CPM则只要求发生“目击”(或称“展露”、“印象”)，就产生广告付费。 　　很多国内的网站是按照“一个月多少钱”这种固定收费模式来收费的，这对客户和网站都不公平，无法保障广告客户的利益。虽然国际上一般通用的网络广告收费模式是 CPM(千人印象 成本)和CPC(千人点击成本)，但在我国，一个时期以来的网络广告收费模 式始终含糊不清， 网络广告商们各自为政，有的使用CPM和CPC 计费，有的干脆采用包 月的形式，不管效果好坏 ，不管访问量有多少，一律一个价。尽管现在很多大的站点多已 　　著名市场研究机构福莱斯特(Forrerster)研究公司最近公布的一项研究报告称，在今后4年之内，万维网将从目前的广告收费模式——即根据每千次闪现(impression)收费—— CPM(这亦是大多数非在线媒体均所采用的模式)变为按业绩收费(pay-for-performance)的模 　　虽然根据该公司研究人员的预测，未来5年网上广告将呈爆炸性增长，从1999 年的28 亿美元猛增至2004 年的220 亿美元，但是经营模式的转变意味着盈利将成为网络广告发布 　　福莱斯特公司高级分析师尼尔说：“互联网广告的一大特点是，它是以业绩为基础的。对发布商来说，如果浏览者不采取任何实质性的购买行动，就不可能获利。”丘比特公司分 析师格拉克说，基于业绩的定价计费基准有点击次数、销售业绩、导航情况等等，不管是哪 　　虽然基于业绩的广告模式受到广泛欢迎，但并不意味着CPM模式已经过时。相反，如果厂家 坚持这样做，那么受到损失的只会是它自己。一位资深分析家就指出，假如商家在 谈判中不 能灵活处理，而坚持采取业绩模式，它将失去很多合作的机会，因为目前许多网 SEOTMTW（SEO研究所) SEMTMTW(SEO服务中心) 强强联手，共同推出！ (1)CPL(CostPer Leads) (2)CPS(CostPer Sales) 　　总之，网络广告本身固然有自己的特点，但是玩弄一些花哨名词解决不了实际问题，一个网站要具备有广告价值，都是有着一定的发展历史，那么，在目标市场决策以后挑选 不同的内容网站，进而考察其历史流量进行估算，这样，就可以概算广告在一定期限内的 价格，在这个基础上，或者根据不同性质广告，可以把CPC、CPR、CPA这些东西当作为加 　　相比而言，CPM和包月方式对网站有利，而CPC、CPA、CPR、CPP或PFP 则对广告主 有利。目前 比较流行的计价方式是CPM和CPC，最为流行的则为CPM。 [编辑本段 　　一个门户网页通常是被过度优化的（经常使用其他作弊手法），并且是对网站的其他访客保持隐藏状态来吸引搜索者。通常门户网页从一套内容组合和大量的链接中得到高的排 名，它在网站上除了搜索排名没有其他的存在目的，并且不被网站其他的网页链接，—— 只有链接从门户网页到网站上。因此，这是一扇只有打开才能进的门。 　　就是大家熟知的关键词加载，这种技术真正就是一种对合理内容优化实践的滥用。在搜索登陆页面上使用关键词是好的。然而当你只是为了吸引搜索引擎增加他们。你的网页就会 被标记了。在轮番出现的图形或者文字中堆积与前后文无关的关键词，或者在

text: 首先要明确何为网络营销，网络营销，顾名思义，就是一种营销方式，区别于传统营销不同的是网络营销是基于互联网这一平台所实施的营销手段。其实要学好网络营销并不难，总结起来两个字“理论与实践相结合。”网络营销具有很强的实践性特征，如果只是注重理论的知识的学习，而不把理论用于实践，想学好网络营销，那显然是不可能的。网络营销从实践中发现网络营销的一般方法和规律，比空洞的理论讨论更有实际意义。想要学好网络营销，请记住要在学习理论知识的过程中一定要把所学的论论知识用于实践，在不断的实践中总结经验。1、网络是手段，营销是目的

text: 营销(Marketing)和销售(selling)有很大的区别。营销活动既发生在生产之后,也发生在生产之前。营销不仅包括将其最终产品推销给用户,而且包括市场研究、产品设计、定价等的售前活动和收集顾客使用产品后的意见以作为市场研究和产品开发时的参考等的售后活动。3从战略未来讲:营销往往以长远的战略眼光确定大的方向和目标,以切实有效的战术谋策达成中短期目标,其中,销售只是起着商战中先锋的作用。而营销的这些特性,会激发、训练从事这项工作的人的长远商业目光及把握市场机会的欲望和能力。概念上,营销是一种以外向内的思维,它更能适合于市场,所以营销不但适合于企业的长远发展,同时也是一种以市场为本的谋利思维。

text: 摘要:针对目前我国旅游目的地营销中存在的新问题,本文探索了如何进行有效的目的地营销,使旅游目的地既可获得有力的竞争力,又可以持续的发展。关键词:旅游目的地营销、新问题、策略目前我国旅游业已具有高度的竞争性,可供消费者选择的潜在旅游目的地的数量已大大增加,众多的地区为吸引旅游者而展开了激烈的竞争,营销则成为目的地相互竞争中所选择的重要手段。旅游目的地营销是指由某地旅游组织将本地作为旅游目的地而负责的营销活动。其活动的开展既有对目的地的直接促销,同时也包含了对目的地营销的各种支持和保障的活动。营销的本质就是要使旅游目的地获得可持续发展的竞争优势。

text: 主语与谓语的区别 营销服务重点是推广 广告 等传播手段 服务营销是指通过服务的态度和质量来获得流量(客户群体)前者是营销的措施,后者是营销的一个商品

text: 什么叫市场营销_销售/营销_经管营销_专业资料。什么叫市场营销？市场营销是企业以顾客需要为出发点,有计划地组织各项经营活动,为顾客提供满意的商品和服务而实现企业目标的过程。

text: 我们先来看服务营销的定义：（美国市场营销学会）主要为不可感知，却使欲望获得满足的活动，而这种活动并不一定需要与其他的产品或服务的出售联系在一起。我们可以得出结论：服务可以分为两类，一种是服务产品，产品为顾客创造和提供的核心利益主要来自无形的服务；一种是功能服务，产品的核心利益主要来自有形的成份，无形的服务只是满足顾客的非主要需求。应用在医药保健品上的服务营销只能是顾客服务营销，即服务作为一种营销工具促进有形产品的交换（销售力），但核心理念都是顾客满意和顾客忠诚。我们目前几乎所有的医药保健品企业都只是在销售力做文章，却永远不提顾客满意和顾客忠诚，就连在服务营销领域有创新的南京中脉也不例外，更不谈早期创新者珠海天年和北京夕阳美。

text: 国际上对旅游目的地营销的系统研究起始于20世纪70年代,但对它真正加以重视并进行大量研究始于20世纪90年代。英国的布哈利斯曾明确地提出旅游目的地是一个明确的地理区域,这一区域被旅游者理解为一个具有用作旅游营销和规划的政策和法律框架的独一无二的实体。[1]澳大利亚学者李珀尔认为目的地是人们旅行的地方,是人们选择逗留一段时间以体验某些特色或特征某种感知吸引力。[2]国内学者张辉提出旅游目的地必须具备三个条件:一是要拥有一定数量的,可以满足旅游者某些旅游活动需要的旅游资源;二是要拥有各种相适应的旅游设施;三是该地区具有一定的旅游需求。成都市,自古被誉为天府之国,位于四川省中部,是中西部地区重要的中心城市。2007年,成都成为国家旅游局、联合国世界旅游组织共同确认的首批中国最佳旅游城市,同时获得此项殊荣的还有杭州、大连。关于成都形象的表述林林总总,然而给人的印象则为莫衷一是。如何树立好成都市美好的旅游形象,打出成都市自己独特的品牌,保持并提升成都市在国内及国际旅游市场上的形象,是迫待解决的问题。

text: 中外目的地营销实践 及西部营销十点建议 匡 林(中国驻悉尼旅游办事处) 2009年10月20日,四川成都 主要框架 一、什么是旅游目的地营销? 二、全球旅游目的地营销基本趋势 三、我们面临的竞争形势 四、我们存在的突出问题 五、中国旅游推广新路径 六、西部旅游推广十条建议 一、什么是旅游目的地营销 学科角度:旅游营销学之学科铺垫、理论基础,政府形象宣传与企业产品推介的有机结合,是桥梁、粘合剂 工作角度:旅游市场宣传之统领,是大平台、基本理念 (一) 基本内涵 旅游目的地作为旅游内容提供者: 为内容筛选载体 突出形象宣传、塑造主吸引物 吸引潜在群体注意力、产生形象获知与认同 诱发对目的地内容想象和向往、萌生购买冲动、进行旅游消费 (二) 基本要素 1. 定位子:准确定位,谋定后动 1972年:《定位的时代》 (广告人:杰克特劳特、里斯) 1980年:《定位》 1995年:《新定位》 2001年: 被美国营销学会评为有史以来 对美国营销意义最深远的观念 (1) 基本要素 —— 面向预期游客头脑,研究其习性与旅游偏好,建立旅游品牌据点 —— 集中狭窄目标,传达简化信息,在旅游者心智中创造位置 —— 争当第一 (2) 基本立论 旅游信息传播过度,普通旅游者大脑是浸满水的海绵。

text: 市场营销（Marketing）又称为市场学、市场行销或行销学。简称“营销”，台湾常称作“行销”；是指个人或集体通过交易其创造的产品或价值，以获得所需之物，实现双赢或多赢的过程。它包含两种含义，一种是动词理解，指企业的具体活动或行为，这时称之为市场营销或市场经营；另一种是名词理解，指研究企业的市场营销活动或行为的学科，称之为市场营销学、营销学或市场学等。可以去百度百科看看  比较全

text: 服务营销如何有效打动客户?服务营销,就是借助组织及个人完整服务的力量,撼动顾客心智,起到营销的推拉作用,进而达到最大化营销效果,引发顾客口碑的营销模式。什么是服务?简言之,为别人做事,满足别人需要,且不以实物而以提供活劳动的形式。孙中山先生曾说“服务就是我为人人,人人为我”。客户为什么离我们而去?有一组数据说,是因为顾客得不到想要的,这往往同价格没有太大的关系,45%的顾客离开是因为“服务”。服务如此重要,那么,如何开展服务营销,才能牢固地锻造市场的核心竞争力,从而创造“一直被模仿,从未被超越”呢?我认为以下三点必不可少:

text: 所谓目标营销（Target Marketing）,是指企业在市场细分基础上，通过评估分析，选定一个或若干个消费群体作为目标市场，并相应地制定营销策略的过程。

text: 精准网络营销就是在精准定位的基础上，依托现代网络信息技术手段建立个性化的顾客沟通服务体系，通过庞大而精准数据库，实现企业可度量的低成本扩张之路。通过三个维度的定向来实现精准受众的确定：内容定向、行为定向、技术定向。首先，通过内容定向，选择与广告页面最匹配的正文页面推送广告；其次，在行为定向中，根据用户兴趣属性（22个行业分类、230个产品分类、自定义品牌分类）提供相匹配的广告；再次，通过技术定向实现地域、时间、天气、频次、浏览器、OS和URL等方面的精准投放。 就是公司需要更精准、可衡量和高投资回报的营销沟通，需要更注重结果和行动的营销传播计划，还有越来越注重对直接销售沟通的投资。精准网络营销的含义

text: 市场营销（Marketing）又称为市场学、市场行销或行销学。简称“营销”，台湾常称作“行销”；是指个人或集体通过交易其创造的产品或价值，以获得所需之物，实现双赢或多赢的过程。它包含两种含义，一种是动词理解，指企业的具体活动或行为，这时称之为市场营销或市场经营；另一种是名词理解，指研究企业的市场营销活动或行为的学科，称之为市场营销学、营销学或市场学等。营销是指个人和集体通过创造，提供出售，并自由的同别人交换产品和价值，已获得其所需所欲之物的一种社会和管理过程。市场是指由一切具有特定欲望和需求并且愿意和能够以交换来满足这些需求的潜在顾客所组成的。

text: 1.效果营销的痛点是什么? 2.良性循环与恶性循环,你在哪一环? 3.7Ms理论,抓手两手抓,两手都要硬。 4.Ptengine践行7Ms理论的道与术。 一、效果营销的痛点是什么? 对于广告主或者营销人来说,广告投放效果差是个棘手的问题。在某些行业,投放甚至没有任何效果,这是一个切肤之痛,大多数人都感受到了这个痛,但是他们并没有想清楚痛点在哪里,也就是说问题的根源在哪里。 其实,真正的痛点不在于自身的产品质量,也不在于投放的互联网的广告流量环境。 真正的痛点在于没有一个可复制并且可以实际操作的思路,以及对行业的深入理解和如何最优化应用资源。 有些人持不同的意见,如下图所示,几乎每一家广告平台都会用类似eCPM=出价X质量的计算方法告知广告主如何获取高排名或者高曝光。 当然,不同平台的表达的方式可能略有不同,例如某些平台的质量度被称为点击率(预估点击率、CTR、ECTR), eCPM在一些平台被称为广告排名,很多人会认为这是一个思路,或者是一个套路,但是这个思路或者套路,并不能优化投放效果。 (一)流量的抓手和优化的抓手 如果把流量的获取和流量的优化比作两个抓手的话,现在大部分人只掌握了获取流量的抓手,而不具备流量优化的抓手。在理想状态下,流量的抓手和优化的抓手都要牢牢的抓住。 例如,投放到搜索引擎上的广告,也就是所谓的SEM有很多优化的思路和方法。SEM的历史相对悠久,经过从业者多年的实践,已经总结出了很多优化的思路和方法,但是这个优化的抓手并不是媒体赋予的,广告媒体带来的只有货量的抓手,所以优化的抓手需要利用实践摸索相应的规律。 (二)信息流广告缺乏优化的抓手 1.媒体没有赋予。 2.信息流广告在中国积淀的实践经历和经验不够丰富,进而导致了信息流广告的优化缺乏系统的方式和思路。 (三)点击率优化 不同的媒体和广告平台,它的广告投放逻辑都很类似(包括广告出现的位置,投放特点,计费形式、展现形式)。 首先是媒体对用户的刷新,无论是搜索还是浏览,每当刷新的时候,所用设备上的媒体就会发送一个广告请求到广告系统,在接到广告请求后,广告系统会针对正在服务的广告主进行一次检索,根据不同的广告主设置的每日花费预算的高低进行相应的预分配曝光。 在预分配完毕之后,针对符合曝光条件的广告主进行预估CTR的核算。然后依据广告主的出价乘以预估CTR得出广告排序,进而决定了获得广告流量的多少。 排序之后根据广告组自行设置的或者系统默认的频次,把曝光次数超过一定限额的广告滤除掉,剩下的广告就得到了曝光的机会,一旦广告被点击,基本上就会被计费。这是几乎所有在线广告的广告投放逻辑。 回顾整个逻辑过程的时候,就会发现投放人员或者广告主能够去干预的只有两个环节。 1.预分配曝光,就是设置每天投放的预算上限。 2.广告排序。广告排序有两个因素,一个是出价,一个是预估CTR。 二、良性循环和恶性循环,你在哪一环? 广告优化思路集中在优化点击率,同时,系统提供的预估点击率又极大程度上要参照账户的历史记录,如果一个账户是全新的,它会根据算法给予这个账户新的预估点击率,所以,整体的优化思路变成了一个理想情况下的正循环。 简单点说,就是希望所有的创意都得到很高的点击率,既然有高的点击率就能获得高排名和高曝光,那么如果创意相对比较优质,就会累积更多历史记录里面的高点击率,有了这样的历史记录,新的创意就会参照过往的历史记录,被系统赋予一个相对较高的预估点击率,直到新创意变成老创意。 同时,几乎每个媒体都具有广告创意点击率的衰减规律。一般情况下,创意使用的时间越久,点击率可能就会变得越低,但其实这个规律并不是十分的严密,因为衰减规律能够在一定几率上刺激广告主更新创意,而新的创意又会提高用户相应账户的花费。 (一)优化逻辑的两大漏洞 1.理论层面的漏洞。 为了追求高点击率,需要通过A/B测试的方式去挑选出优质的创意。但A/B测试这种实验方法是“先验”型实验体系,属于预测型结论。也就是说通过A/B测试得出的结果受限于测试来源,如果一个人做的创意非常差,就算他做出一百条进行A/B测试,都难以选出较为优秀的创意。 2.实际层面的漏洞。 在实际的操作当中,即便是有漏洞的A/B测试也很难实现,因为操作过程会被很多因素影响(时间压力、设计水准、缺少时间总结和复盘),所以在现实中更多的是负面的恶性循环。 (二)面对恶性循环和复杂的投放环境,如何开展效果营销呢? 必须遵循一套逻辑方法,目前市面上已经有很多成形的营销理论(4P法则、4C法则、SIV法则)。 但是这些法则并不是特别适合互联网广告投放,进入到互联网广告时代之后,诞生的AIDMA法则或者AASAS投放逻辑也并不能完美的解决缺乏流量优化抓手的痛点,所以有一个新的思路被提出,这个思路被称为7Ms理论。 三、7Ms理论,抓手两手抓,两手都要硬 所谓的7ms其实代表7个以M开头英语单词,它与广告投放相结合的话,分别代表着市场调研、账户搭建、转化目标、创意设计、定向策略、成本优化、数据检测。 每一个环节对于投放在线广告都十分重要,但是如果只是把这些环节简单的罗列在一起,就不能成为一个模型。 这几个维度之间存内在联系的逻辑,简单点说就是其他的六个维度都要以数据监测和效果考评为起始和核心,因为只有通过严密的监测,才能够产生相对严密的的分析,在此基础上对其他维度进行调整的时候才能做到有章可循。 四、Ptengine践行7Ms理论的道与术 广告投放的设定越来越复杂,可以定向的维度越来越多。在这种情况下,一个名为Ptengine的简化工具变得十分重要,它可以被理解为是简化版的GA google分析,它有利于对热图进行加成,降低了整体网站监测分析的门槛。 (一)乐高化 在投放广告的过程中需要设定很多小细节,这些细节要让每一个点都变成相对独立的个体,它的独立体现在独立考核,这些相对独立的个体又可以组合在一起,拼成一个整体,所以非常像乐高积木,被称为乐高化。 以信息流广告的设定来举例,下图是百度信息流广告的设定界面,在这个广告创意的设定过程中,每个小环节都是一个独立的个体。 例如三张图片分别有各自的命名,相对独立。文案也被拆成了两部分。同时在创意名称一栏中,对创意的使用文案和组图进行了标注,这个标注可以通过数据透视的方法,把每个创意里面的独立因素整理出来。 (二)乐高化能解决什么问题 1.了解创意的效果贡献值 乐高化的本质是让每一个小细节变得独立可考评,每一个创意都设置了独立推广的URL。 2.打通前后端数据

text: 一是通过营销要达成满足个人和群体需求和欲望的目标；二是交换是营销的核心，三个交换是以产品和价值为基础的。由于土地营销还是一个全新的概念，故以上营销概念只能代表所有营销的共性，不能体现土地营销的特殊性。 土地营销就是在充分发挥土地市场功能的基础上。运用市场营销方法，对城市各种土地资源进行整合，把土地视为一种特殊“产品”而对其进行特殊的包装、推介和销售的过程。土地营销的目的是实现土地资源向土地资产的转变。从而最终实现中国土地资源的集约、高效和可持续利用。

text: 实实在在的说,国外的「运营」与国内的「运营」所指并非同样的工作内容,因此,定义是不同的。实际上,如果用英文来还原,则更清楚一些。市场营销是「Marketing」,而运营是「Operation」。如果我们要连贯Marketing和Operation,那可能会发现,Marketing是拉人进来,而Operation是让被拉进来的人留下来,这是我能想到的最直观的差别。一个典型的合作活动。市场营销的同事找了巨硬,和某个项目一起合作,巨硬说我给你个广告位,你也给我一个位置。

text: 网络营销(On-line Marketing或E-Marketing)就是以国际互联网络为基础,利用数字化的信息和网络媒体的交互性来辅助营销目标实现的一种新型的市场营销方式。1、广义的网络营销网络营销概念的同义词包括:网上营销、互联网营销、在线营销、网路行销等。 这些词汇说的都是同一个意思,笼统地说,网络营销就是以互联网为主要手段开展的营销活动。网络营销具有很强的实践性特征,从实践中发现网络营销的一般方法和规律,比空洞的理论讨论更有实际意义。因此,如何定义网络营销其实并不是最重要的,关键是要理解网络营销的真正意义和目的,也就是充分认识互联网这种新的营销环境,利用各种互联网工具为企业营销活动提供有效的支持。 这也是为什么在网络营销研究必须重视网络营销实用方法的原因。2、狭义的网络营销狭义的网络营销是指组织或个人基于开放便捷的互联网络,对产品、服务所做的一系列经营活动,从而达到满足组织或个人需求的全过程。网络营销是一种新型的商业营销模式。上面的几点都是我的经验之谈,其实我们公司才开始接触网络营销的时候,就像只无头苍蝇一样到处碰壁,我们与国内几家著名的品牌推广公司都有合作过,感觉各有各的优势,但几乎都没有长效合作机制,就我现在的认识来说,所谓大的品牌推广公司也不一定就适合你们企业,我觉得能找到一个长期合作,深入了解你们的品牌推广公司是十分重要的。 我们现在长期合作的品牌推广公司是迅捷网络营销,据我了解他们在业界还是很有名气的,与我们合作两年多了,他们给我最大的感触是十分有活力,而且最关键的是他们非常的专业,他们的专业并不是指对网络的了解,而是对我们公司每个不同的项目都有不同的小组在负责,我们公司下属汽车、女性用品等。

text: 下面我想试问所有营销人：消费者要什么？消费者不仅要优质的产品，surprise般的服务，更要拿得出手的品牌。不能我买了你的产品，向别人说起时，别人老这么回答：“没听说过！”我们再来谈谈服务营销的流程：(见附件)某些人所讲的“会议营销”只是整个服务营销的一个小段落，我们千万不能断章取义，认为“会议营销”是主流营销。看了上图，所有的营销人都该我们应该做什么？最后，我想告诉所有营销人：真正的服务营销应该是大市场行销和顾客服务营销的有机结合，大市场行销快速形成销售和品牌，顾客服务营销提高单位顾客的边际效益，两者循环作用，最大限度地提升品牌和忠诚度。

text: 五、源头刺激策略用户是上帝这句话是已被许多企业挂在嘴里的一句口头语噫,但要真正落到实处,就需要一系列的实质性的工作。有消费者才有需求,依据消费者的需求研制生产出各类产品,进而形成一系列的促销活动。因此,消费者是营销活动的源头。营销活动的重心不在销,而在买,在于刺激消费者的购买欲望。所谓刺激源头策略,就是将消费者视为营销的源头,通过营销活动,不断地刺激消费者购买需求及欲望,实现最大限度地服务消费者的策略。七、个性推介策略在产品的宣传中,要针对消费群体,准确地把握品牌的个性,突出诉求点。所谓品牌个性,就是品牌突出的诉求点,是这一品牌有别于它种品牌的品牌个性。

text: 所谓资源营销，就是以资源为核心的营销活动，它是通过整合有限的可利用资源，来调控开发全社会无限的资源，从而实现资源价值最大化的目标。 资源营销就是资源开发、资源整合的过程，企业在进行资源营销过程中，其出发点和最终目标都是资源。资源的增殖与增值就是靠资源转换来实现的，它可能是将资本资源转化成了市场资源，或将市场资源转化为网络资源、品牌资源，等等。企业就是在资源转化过程中实现资源的增殖，同时也实现赢利，而利润只是其中一种表现形式。 在企业的资源存储帐户内，所存储的资源可以包括很多种形态。衡量一个企业的潜在能力，也应从其拥有的各种资源、能够调控的各种资源以及支配调控这些资源的能力来评测。一个企业的竞争力取决于其支配各种资源的能力，所谓核心竞争力就是掌控甚至垄断某种优势资源的能力（见《资源与企业竞争力》）。

text: 市场营销就是商品或服务从生产者手中移交到消费者手中的一种过程，是企业或其他组织以满足消费者需要为中心进行的一系列营销活动，市场营销学是系统地研究市场营销活动规律性的一门科学。核心概念市场营销（Marketing）又称为市场学、市场行销或行销学。简称营销，台湾常称作行销；是指个人或集体通过交易其创造的产品或价值，以获得所需之物，实现双赢或多赢的过程。它包含两种含义，一种是动词理解，指企业的具体活动或行为，这时称之为市场营销或市场经营；另一种是名词理解，指研究企业的市场营销活动或行为的学科，称之为市场营销学、营销学或市场学等。

text: ▪ Web2.0时代  ▪ WEB3.0时代  3 核心思想  4 理论依据  ▪ 4C理论▪ 让客价值  ▪ 沟通理论  ▪ 反应原理  5 策略  6 运作方法精准营销有三个层面的含义:第二、是实施精准的体系保证和手段,而这种手段是可衡量的。第三、就是达到低成本可持续发展的企业目标。精准营销也是当今时代企业营销的关键,如何做到精准,这是系统化流程,有的企业会通过营销做好相应企业营销分析,市场营销状况分析,人群定位分析,最主要的是需要充分挖掘企业产品所具有的诉求点,实现真正意义上的精准营销。精准营销,是时下非常时髦的一个营销术语。大致意思就是充分利用各种新式媒体,将营销信息推送到比较准确的受众群体中,从而既节省营销成本,又能起到最大化的营销效果。这里的新式媒体,一般意义上指的是除报纸、杂志、广播、电视之外的媒体。

text: 关键词：关系营销；策划方案；行动方案关系营销是一门非常灵活的、实用的课程，严格说来应该将关系营销理解为一种工具学科，不论哪行哪业都需要，大到一个国家，小到一个人，因为不论是个人、企业还是国家，都必须通过树立良好的形象、和谐、愉快的氛围，而达到自己所想达到的目的，所以在现实生活中就必须提高关系营销的意识，掌握关系营销的技能。“关系营销”就是企业根据客户的特殊需求来相应调整自己的经营行为，它要求企业与每一个客户建立一种学习型关系。所谓学习型关系是指，企业每一次与客户的交往都使企业对该客户增长一分了解，客户不断地提出需求，而企业按此需求不断地改善产品和服务，从而使企业不断提高令该客户满意的能力。与对企业最有价值的“金牌客户”建立学习型关系尤为重要。目前来讲，作为保险行业的xx，在与客户交往、建立客户关系时，十分重视关系营销，因为只有与客户培养起良好的关系，才有可能进一步取得成功。

text: 服务营销是在人性的基础上升腾的一个营销理论,通过研究消费者的需求以及时刻关注消费者,给消费者提供一种优质、贴心的服务。此外,服务营销还能帮助企业营造一个良好的服务环境,让消费者在享受中完成购买行为。为什么消费者会在不知不觉中完成购买行为呢?根据马斯洛的需求理论,随着人们生活水平的提高,人们的基本需求已经得到满足,他们就会追求更高的需求。比如,被人尊重的需求、自我价值的实现等。服务营销就是基于满足消费者被尊重的需求而诞生的营销理论。下面来介绍一下这本书。本书运用互联网思维来理解服务营销,系统阐述了服务营销的相关知识,帮助你深入了解服务营销,并懂得如何运用服务营销帮助企业实现二次腾飞。

text: 围绕3个核心点(分析用户和市场、制定方案、优化或者复盘方案),来看下这张图:再次补充新时代整合营销二个新玩法。在瞬息万变的市场营销环境中,任何一种营销推广手段都有着不同的特点和功效。其中有一种营销手段其将信息通过相应的方式进行传递,以达到了解所需、避免资源浪费的目的,它就是整合营销。在这里笔者便给大家谈谈什么叫做整合营销以及分享些相应干货吧。整合营销,指的是将各种不同的传播工具和推广手段进行有效的结合,并根据市场环境的变化进行同步修正操作,最终实现在品牌方与客户方交互的过程中,完成企业增值的理念与方法。

text: 定义: 含义:网络整合营销是基于信息网络（主要是互联网）之上，其主要有三个方面的含义： 1、传播资讯的统一性：即企业用一个声音说话，消费者无论从哪种媒体所获得的信息都是统一的、一致的。 2、互动性：即公司与消费者之间展开富有意义的交流，能够迅速、准确、个性化地获得信息和反馈信息。 3、目标营销：即企业的一切营销活动都应围绕企业目标来进行，实现全程营销。

text: 首先，明确网站的定位。网站是要卖什么产品，树立什么品牌。这些定位清楚了，我们就可以利用网站推广达到我们想要的商业目的。其次，选取目标关键词。因为网站是为用户服务的，所以做的网站需要注重用户体验。SEM要以用户的需求为导向，尽可能地采用用户搜索网站的关键词。特别地，我们喜欢热度高的、流行的词，但是其他网站少用的关键词。当然，往往这样的词很难找，所以必须得提升关键词的排名，让网站更加有优势。另外，我们也需要调查同类型的网站，看看他们会采取什么样的关键词策略。网上营销同传统的营销相比，其前期工作也包括准确客观的市场定位。网上营销与一般营销有较大的区别，因此其市场定位也有其独特的特点。

text: （1）、销售不是营销，只是营销中的一个小模块而已。  （2）、企业内部的所有过程，其实都是营销的范畴，生产也是属于营销。  （3）、企业运营中，所有的过程都是指向市场，这个就要求企业经理人必须站在企业系统角度来思考问题而不是站在局部范畴来考虑问题。

text: 65.营销战略定位：就是通过规划，制定企业发展的宗旨、目标，使企业的资源和能力与不断变化着的营销环境相适应的过程，这种定位表现为制定一个企业营销的长期性、全局性、方向性的动态发展规划。66.区别营销：是指公司根据不同顾客、品牌特点，利用差异化策略，抓住一部分高利润消费者，与他们建立更多的信赖和忠诚，销售一小部分高利润消费者的产品。67.定制营销：是指根据顾客的个性特点和差别化需求，为顾客“量体裁衣“，提供差别化需求商品和服务需求。68.一对一营销：是针对不同顾客的性质及购买经验，“一对一“地提供个人化商品和服务。

text: 营销是一种现代经营思想,其核心是以消费者需求为导向,消费者或客户需求什么就生产销售什么。这是一种由外向内的思维方式,是一种主动式的策略。销售主要是以固有产品或服务来吸引、寻找顾客,与营销相比,恰恰相反,是一种由内向外的思维方式,是一种被动式的策略。知道了营销的概念,那么网络营销的概念就显得尤为简单了。网络营销就是以互联网为载体,实现用产品赚钱而开展的一些列活动。说具体点,网络营销涵盖了搜索引擎优化SEO、搜索引擎营销SEM、新媒体营销、电子商务营销等。互联网上面追求的是什么?记住,是时间,时间就是金钱,时间就是企业的生命力。

text: 整合营销有什么意义整合营销传播是以整合企业内外部所有资源为手段,重组再造企业的生产行为与市场行为,充分调动一切积极因素,以实现企业目标的、全面的、一致化营销。简而言之,整合营销就是一体化营销。整合营销主张把一切企业活动,如采购、生产、外联、公关、产品开发等,不管是企业经营的战略策略,方式方法,还是具体的实际操作,都要进行一元化整合重组,使企业在各个环节上达到高度协调一致,紧密配合,共同进行组合化营销。其基本思路如下:

text: 达成某件事的“目的”不该就是这件事的“意义”么。 为什么 需要将两者分开描述?它俩的区别是啥? 举个例子:请问研究企业文化的目的是什么?意义又是什么?一者是说到哪里去;另一者说,到了可以如何目的是一时的,是结束。意义是长久的,是开始。下载知乎客户端 与世界分享知识、经验和见解

text: 精准营销有三个层面的含义： 第一、精准的营销思想，营销的终极追求就是无营销的营销，到达终极思想的过渡就是逐步精准。 第二、是实施精准的体系保证和手段，而这种手段是可衡量的。 第三、就是达到低成本可持续发展的企业目标。 精准营销也是当今时代企业营销的关键，如何做到精准，这是系统化流程，有的企业会通过营销做好相应企业营销分析，市场营销状况分析，人群定位分析，最主要的是需要充分挖掘企业产品所具有的诉求点，实现真正意义上的精准营销。 精准营销，是时下非常时髦的一个营销术语。大致意思就是充分利用各种新式媒体，将营销信息推送到比较准确的受众群体中，从而既节省营销成本，又能起到最大化的营销效果。这里的新式媒体，一般意义上指的是除报纸、杂志、广播、电视之外的媒体。

text: 你了解行业中的职业职位吗?你想知道自己的工作可以有怎样的发展路径吗?你清楚每个职位的工作和所需能力吗?很多人说要学习Marketing,从事Marketing的工作。继续往下聊,问他们什么是Marketing,回答几乎不外乎这几个:Marketing就是销售;Marketing就是做广告;Marketing就是搞关系,比较普遍的代表了国内大众对于营销专业的一点认识,不能定义为对或者错,笔者认为都比较片面。本文主要介绍什么是Marketing以及其职业前景和职业规划?学习和从事Marketing的人,一定会遇到这个名字,Philip Kotler(菲利普·科特勒),被誉为现代营销学之父。他将Marketing定义为:Marketing is the science and art of exploring, creating, and delivering value to satisfy the needs of a target market at a profit. (营销就是通过探索,创造和传递产品及价值,从而满足需求的过程)。从这个定义我们可以看出,营销的核心就是传递价值的这个过程,这个过程的每一步每一个环节,我们都可以定义为营销。Marketing的核心是关注需求和欲望,在传统行业中,了解了目标群体的需求和欲望后,企业从产品研发,价格制定,产品生产包装,渠道分配控制,终端销售,及销售之后的客户服务,每一个环节都是为了达到最终的产品和价值传递交换的目的,因此都可以定义为Marketing。在互联网行业中,本质上整个过程比较类似,只是更关注于具体产品。读到这里我们可以发现,很多广义上的错误认为,Marketing是做一件事,其实,Marketing是做整个过程中的每个环节,销售,广告,关系都可以某种意义上来说,都是Marketing的一部分。

text: 我们知道“营销”是个泊来词，是“Marketing”的翻译；这可能是两百年中国翻译史最糟糕的一次翻译，绝对的灾难。“Marketing”是英文“Market”即“市场”的进行式，含义是市场上的一切事物，包含市场要素、市场现象、运行规律等，尤其强调动态。汉语是没有进行式，也就是说，“Marketing”一词在汉语中是没有完全准确的词语相对应，最接近的也就是“市场学”或者“市场管理学”了。而当初的翻译者，不知怎么回事，居然把“Marketing”翻译成了“营销”，取了“运营”和“销售”的含义。这里面犯了两个致命错误：一是没有体现“Marketing”中最核心的要素，“需求”和“价值”，却用了“运营”和“销售”字义，非常容易把营销引入到“销售导向”。

text: 1、广义的网络营销服务 笼统地说,网络营销服务就是以互联网为主要手段(包括Intranet企业内部网、EDI行业系统专线网及Internet国际互联网)开展的营销服务活动。 2、狭义的网络营销服务 狭义的网络营销服务是指组织或个人基于开放便捷的互联网络,对产品、服务所做的一系列经营服务活动,从而达到满足组织或个人需求的全过程。 3、整合网络营销 2002年资深网络营销实践者敖春华提出整合网络营销概念:网络营销是企业整体营销战略的一个组成部分,是为实现企业总体经营目标所进行的,以互联网为基本手段营造网上经营环境的各种活动。这个定义的核心是经营网上环境,这个环境我觉得这里可以理解为整合营销所提出的一个创造品牌价值的过程,整合各种有效的网络营销手段制造更好的营销环境。

text: 我们应该设定的目标是：对消费者的需求反应最优化，把精力浪费降至最低。在这个意义上才能得到理想的营销哲学：营销需要综合考虑更多的目标消费者的点滴需求。另外一个有价值的主题是——综合营销应该和消费者本身有关，也就是需要全面地观察消费者。一名消费者不仅仅是在某个时间购买我们产品（如牛仔裤）的一个人，消费者的概念更为复杂。购买牛仔裤的同一位消费者很可能购买其他的衣物来搭配牛仔裤，这是经常发生的事情。因此，多角度地观察消费者将创造更多的机会，使得消费者不是“一次性购买”或重复购买同一商品。我们还可以考虑到系统的“跨行销售”和“上游销售”。这个要素对于消费者行为的各个角度来说都是有效的。营销需要综合考虑各个时间消费者行为的其他角度。

text: 生意增长不是仅靠一两个营销活动，而是方方面面诸多因素，得系统性考虑。有些工作属于重要且紧急的，有些工作属于紧急但不重要的，有些工作是重要但不紧急的，需要区别对待。中间标准，让品牌方也满意。至少，要能给品牌带来中间收益（比如品牌知名度&美誉度），最好能带来终极收益（帮助生意增长）。现实情况是，一个营销活动往往很难达成多重目的，这是需要多种营销活动互相配合才能实现的。我见过有甲方拼命Push乙方去做一个既能增加知名度、又能提升美誉度，还能促进购买和分享的营销活动，这非常不合理，也不尊重常识。将心比心的换位思考，YouCanYouUp!

text: 那正确的理解是怎样的呢?内容营销本质上是指导如何做营销的一种思维方式(意味着还有其他思维)。它是一种战略指导思想 ——重中之重,是“特定人群的主动关注”。也就是说你的内容能否自带吸引力,让消费者来找你,而不是运用纯媒介曝光。也就是说,企业在媒介曝光上省大钱,在内容质量上花大力。而相反,所谓传统营销的思想是“mass communication”,它以品牌与消费者进行大规模的单项沟通为代表,关注在如何找到消费者。内容营销思想又是怎么诞生的呢?同时,伴随传统媒介成本大幅上升,企业自己创造内容的成本却在降低,内容营销越来越受企业重视。


query: 上海到莫干山自驾路线

text: - 从上海虹桥出发。嗯，我从上海虹桥也出发过一次，大概就是徐泾东这样的位置。虹桥出发其实走申嘉湖也是非常不错的选择。而。。。。我却走了一次沪渝，大概就是这样的，走G318，到了湖州市，吃了个中饭，再从湖州出发去德清。一般从上海出发到莫干山脚下，大概需要3个小时，如果你直接从湖州或者杭州出发的话，就更近了。2、自驾上莫干山的路线从德清县城到莫干山一共有两条线路可以上山，第一条就是解放前修的三莫线，另外一条就是绕远一点，S304上山。两条线我都走过一次，略微点评一下吧。- 从德清G104国道到莫干山镇转三莫线上山的路非常近，大概从莫干山镇上山不到8KM，看起来节约了很多路程对不对！！嗯，这条路是解放前蒋介石修的一条路，毕竟当年莫干山可是蒋介石和宋美龄度蜜月的地方，而货币改革决定发行金圆券也是在莫干山定的松月芦讨论出来的，看来老蒋是非常喜欢莫干山这个地方！

text: 1、上海出发的线路：- 从上海浦东出发：最好不好走外环，比如我是从罗山路和外环交汇的地方出发，目的地是莫干山脚下的莫干山镇，导航会导航出3条高速。我个人最推荐的是申嘉湖高速，到了雷甸高速口下之后，转S304，即可以最终抵达莫干山镇。而导航的另外两条线路，一个是沪昆高速，一个是沈海转杭州湾环线的高速，我个人都不是特别推荐。当然如果你是在宝山、虹口、杨浦、闵行、松江出发的，我都推荐直接上申嘉湖，车少、路宽，不过从雷甸收费站口下了高速之后S304有一段不是特别好开，特别是晚上，所以，回来的晚上可以考虑走长深绕到湖州上沪渝回来。

text: 咨询 上海至莫干山火车有直达的吗?上海到莫干山交通线路?上海到莫干山做火车还是汽车方便啊,上海到莫干山做汽车怎么走啊?gogo 提交于2009-07-20 08:47:00 gogo 编辑于2020-02-26 15:55:42驴友回答:大橙子 回复于2013-08-24 08:59:00上海到莫干山火车路线:没听说上海有直达莫干山的火车。从上海前往可在老北站乘汽车经湖州到莫干山,里程二百三十九公里,行车时间约4-5小时。夏令时节上海有班车直达莫干山,也有各个旅行社、旅游公司开设的到莫干山的旅游专车。上海到莫干山汽车路线:上海没有直达车去莫干山

text: 咨询 上海到莫干山坐车怎么走?上海到莫干山乘车多长时间?好久没有出去玩,最近想出去玩玩,问下上海到莫干山坐车怎么走?上海到莫干山乘车多长时间?大果子 提交于2013-10-31 14:24:00 大果子 编辑于2020-02-26 15:55:42驴友回答:懒蛋蛋 回复于2013-10-31 14:52:00上海到莫干山乘车路线:◇从上海乘火车到杭州,再改乘汽车到莫干山。◇ 从上海老北站 或新客站乘汽车经湖州到莫干山,里程二百三十九公里,行车时间约2-3小时。更多相关问题:德清莫干山 ¥40 ¥40湖州景点

text: 莫干山一直是江浙沪包邮区避暑度假的首选地更是被《纽约时报》评选为全球最值得去的45个地方之一对于上海人来说自驾去莫干山虽然方便，但是来回的油费、过路费加起来开销不少~再遇上个堵车，出游的好心情瞬间全没了好消息！从上海到莫干山的直达旅游大巴开通啦！以后往返上海—莫干山两地更方便了！图 @爱湖州上海人再也不用倒车转车~全程3.5小时直达莫干山！单程票价只要50元/人友情提醒：试运营时间截止至4月30日旅游大巴只剩最后半个月！据了解，每天往返上海和莫干山之间只有1个车次↓早上8点从莫干山集散中心→上海人民广场下午2点再从上海人民广场→莫干山集散中心途径申嘉湖高速，中途在嘉善服务区休息也就是说下午2点从上海人广出发，

text: 咨询 上海开车到莫干山多长时间?上海到莫干山开车怎么走?驴友回答:懒蛋蛋 回复于2014-02-11 15:00:00◇上海—莫干山沿沪青平公路经湖州至莫干山,里程200公里,行车约4小时。或走沪杭高速公路至余杭临平出口上莫干山,行车约2.5小时。

text: 1,五一期间赴莫干山旅游,从宁杭往杭州方向行驶,之前在网上和地图查阅,选定从德清县下高2011元旦骑游莫干山2010年最后一天下班以后热血沸腾从公司直接出发去奔向莫干山,到318国道后一路向西,一直到莫干山慕名已久,直至最近的一次自驾游前往,才了却了多年的夙愿。而这令人沉醉的旅途,让人六月莫干山自驾游莫干山是上海出发自驾游的好地方,路近、好开、空气好。从上海出发,沪杭高速--杭州绕城--湖州、莫干山两日经济宽松型自驾游国庆长假的3日、4日去湖州、莫干山两日自驾游。对我属于经济型车、经济型住宿的经济型游览。上海出发莫干山下渚湖湿地毅行

text: 咨询 上海到莫干山怎么去?上海到莫干山多少公里?驴友回答:懒蛋蛋 回复于2014-02-11 15:00:00◇上海—莫干山沿沪青平公路经湖州至莫干山,里程200公里,行车约4小时。或走沪杭高速公路至余杭临平出口上莫干山,行车约2.5小时。

text: 1.从上海沪太路上的汽车站 或新客站乘汽车经湖州到莫干山，行车时间约2-3小时。  2.南京—莫干山里程270公里，行车约4.5小时。或乘火车至莫干山站(武康)转车。 3.杭州至莫干山客车常年通行，一年中的五月份至十月份，有“沪--莫”“杭--莫”客车通行。

text: 门票·开放时间:80元8:00—17:00 交通概况:驾车路线 一.上海方向→莫干山 1.普通线路:从上海出发走延安路高架,然后上沪青平公路,经青浦沿318国道行驶至湖州;沿湖州318国道过境线进入市区后再沿太湖路、外环北路、外环东路、环城南路、杭长桥南路行驶,出湖州市区后上104国道往杭州方向行驶,经鹿山、青山 、埭溪、三桥埠进入德清县武康镇;沿武康镇志远路南行至春晖街后右行,沿09(304)省道行驶可至莫干山风景区。另外,在104国道三桥埠处右转,走次级公路,可至莫干山镇。沿途过路收费情况(普通小汽车):往返共计80元。其中,吴江收费站:30元(单向收费);湖州收费站:15元(双向收费);德清收费站:10元(双向收费)。 2.高速路线:上海A9-直通“申苏浙皖”高速-乍嘉苏(嘉兴,乍浦方向)-“申嘉湖”(湖州方向)-杭宁高速(杭州方向)39公里-德清出口。 二 .南京、杭州方向→莫干山 1.南京方向,从市区出发上宁杭高速,在德清出口下,沿武康镇志远路南行至春晖街后右行,沿09(304)省道行驶可至莫干山风景区。另外,在104国道三桥 埠处右转,走次级公路,可至莫干山镇。 2.杭州方向,宁杭高速在德清出口下,按指示方向西行,经武康时代大酒店,过立交,抵达大转盘,沿09(304)省道行驶,经筏头乡上山可至莫干山风景区。也可沿104国道沿104国道至三桥右转,可抵达莫干山,此道路为次级公路,道路险峻。 公交路线 1.环山旅游车,通行于山上各主要景点、别墅间。莫干山景区管理局还备有大小各类旅游车,可随叫随到。 2.山上各景点间没有公交车通行。可以选择租车游览,价格大概200元/天。另外,漫步丛林中,步行于各景点,细细品味也不错。

text: 德清莫干山 交通指南地址:浙江省湖州市德清县境内,东南距杭州60公里自驾车路线:自驾的朋友在导航中输入“德清莫干山”即可。【苏州到莫干山自驾车路线:】苏州—三香路—西环路—西环路高架—友新路—S58沪常高速—G15W/苏州/南通/杭州出口—G15W常台高速—G50沪渝高速—G25长深高速—G104/菱湖/埭溪出口—104国—三莫线—庾信北街—浙江德清莫干山【杭州到莫干山自驾车路线:】杭州—莫干山里程60公里,自备车行车约1.5小时【上海到莫干山自驾车路线:】自驾车的游客可走沪杭高速至杭州转杭宁高速到德清出口后通过两条莫干山旅游专线抵达。

text: 莫干山的话应该是浙江的吧,你上海去的话应该是很近的,自驾去的也不错的,这样吧,我在拉拉勾旅游网上给你找了条去莫干山的自驾线路,我先发来你看下,2天240 下面是线路哦。第一天:上海--莫干山 08:00 上海车赴莫干山(路程约290公里) 11:30 车程3。 5小时左右,抵达莫干山用午餐 13:00 游览“清凉世界”莫干山(门市价80元/人),游览约4小时。 17:00 可以好好尝尝莫干山特色菜肴。 19:00 入住莫干山竹香村宾馆,感受“清凉世界”的惬意! 住宿:莫干山竹香村宾馆第二天:莫干山--上海 08:00 起床了,免费在森林氧吧中呼吸上海难有的新鲜氧气! 09:30 游览下渚湖防风古国(门市价70元/人)。 景点是分两块的,下渚湖坐游船游览约1。5小时,防风古国游览约1。5小时 12:30 建议到武康镇上用午餐(用餐的质量好一些) 13:30 返回上海温馨的家! 你也可以自己上拉拉勾的网站去看下的。

text: 从杭州出发:◇杭州—莫干山里程60公里，自备车行车约1.5小时，或从汽车北站乘车至武康(德清县城)，再转车至莫干山(武康中巴车非常多，随到随开，距莫干山13公里，票价8元左右)。 ◇杭州至莫干山客车常年通行，一年中的五月份至十月份，有“沪--莫”“杭--莫”客车通行。 ◇从杭州武林门长途汽车站或汽车北站乘车可经武康中转直达莫干山。武康至莫干山有二十多辆“莫干山风景区旅游车”来回接送，招手即停，极为方便。 从上海出发:◇从上海乘火车到杭州，再改乘汽车到莫干山。 ◇ 从上海沪太路上的汽车站 或新客站乘汽车经湖州到莫干山，行车时间约2-3小时。 ◇ 自驾车的游客可走沪杭高速至杭州转杭宁高速到德清出口后通过两条莫干山旅游专线抵达。

text: 上海3.5小时直达莫干山!旅游大巴已开通!打包一份莫干山攻略给你!嘻嘻菌菌又要来给大家公布好消息啦!从上海到莫干山的直达旅游大巴已开通!下午2点人民广场出发全程3.5小时,单程票价只要50/人也就是说傍晚就可以到达莫干山住进自己定好的心仪民宿开启轻松的度假模式啦!菌菌立马对比了自驾和高铁游以人民广场为出发点,不堵车的情况下自驾3.5小时左右到全程需要自费80元如果选择高铁游虽然有直达德清的高铁但全程最快需要4小时左右如果从上海中转湖州再从湖州坐大巴到莫干山不仅不能直达而且算下来单程费用最低110元起所以开通的旅游大巴,简直方便了太多呀据了解,现在旅游大巴正属于试运行时间

text: 杭州到莫干山:◇从汽车北站乘车至武康(德清县城),再转车至莫干山(武康中巴车非常多,随到随开,距莫干山13公里,票价8元左右)。◇杭州至莫干山客车常年通行,一年中的五月份至十月份,有“沪--莫”“杭--莫”客车通行。◇从杭州武林门长途汽车站或汽车北站乘车可经武康中转直达莫干山。武康至莫干山有二十多辆“莫干山风景区旅游车”来回接送,招手即停,极为方便。上海到莫干山:◇从上海乘火车到杭州,再改乘汽车到莫干山。◇ 从上海老北站 或新客站乘汽车经湖州到莫干山,里程二百三十九公里,行车时间约2-3小时。德清莫干山门票:80元会员价70元 点击预定

text: 上海到莫干山没有直达车(莫干山距德清县城17公里,杭州60公里,上海200公里),你可以:1、坐上海虹桥站坐动车到德清站下车;2、换乘汽车到莫干山。

text: 公交线路:地铁4号线 → 992路,全程约27.2公里1、从上海火车站乘坐地铁4号线,经过10站, 到达塘桥站2、步行约190米,到达临沂北路浦建路站3、乘坐992路,经过19站, 到达沪南路秀浦路站4、步行约170米,到达秀浦路鐧惧害鍦板浘本数据来源于百度地图,最终结果以百度地图最新数据为准。赞同1|评论 szw70|来自团队步方方| 十二级采纳率48%|求助知友擅长领域:上海浦东新区地区闵行区松江区提问者对回答的评价:恩··很清楚!谢谢!! 按默认排序|按时间排序 其他回答 共1条 2011-07-10 11:53豆豆20001020| 六级地铁线路:没有直接到那里的地铁。可以乘坐地铁4号线到塘桥站下,2号口出来往东步行至第一个路口右转,到达临沂北路浦建路站3、乘坐992路到达沪南路秀浦路站公交直达:乘坐南新专线,到康沈公路秀浦路下。

text: 一、未在景区住宿的自驾车不准上山 8月4日晚饭时,女儿女婿给我们建议:杭州北《莫干山》风景不错,游玩人很多,可以去转转,当晚与老婆商量:去转转,"好"。 5号早上自驾行,设定导航路线,目标莫干山,约9:30时到景点门口,被景点警卫拦下,游客统一到"游客集散中心,乘专用车上山。我们回到集散中心,购门票95元/人(60岁以上老年人50元,乘车票35元/人),统一乘中巴车上山。 二、莫干山上看什么 1、看别墅 莫干山上别墅多,总的来说其风景特色就是别墅,名人丶伟人住过的别墅,观光过的景点。山上旅行社特别安排3小时游览车观光6景点项目,据介绍如步行约6小时,票价15元。 下游览车的侧前方就是《皇后饭店》,因毛泽东在此用过餐而声名鹊起,大家只是外观一下,就匆匆地从门前走过,向毛泽东下榻处进发,没有人驻足参观。 《毛泽东下榻处》。 这是中国第一部宪法诞生地。 用现在的眼光看:别墅高档,装修及内饰简单。 如果放在当时的年代,肯定是豪华的。 别墅内有毛主席在莫干山的部分留影和中国第一部宪法诞生部分资料。 1954年3月,毛泽东主席在杭州主持制定第一部宪法期间,由省公安厅王芳等陪同上山,在此下榻。 从《毛泽东下榻处》回到乘车点,极目远脁,风景独好。 翻身复进七人房,回首峰峦入莽苍。 四十八盘才走过,风驰又已到钱塘。这首莫干山七绝是毛主席在1955年的时候,游览了莫干山的绝美风光后,驱车回程途中即兴口占一绝,抒发了当时轻松愉快的心情 隔壁的山顶别墅有点象欧州古城堡。 蒋介石在莫干山 蒋介石四上莫干山,据说当时交通不发达,他是乘轿子上山的。而最后一次蒋介石上莫干山为1948年,他儿子在《武陵村》找当地富绅借的别墅—松月庐里开会,开的币制改革会,就是发行“金圆券”,这个会开完以后也执行了,最后却搞得经济大崩溃,蒋家王朝从此就真的败落了。 《金元券》上的蒋介石头像特年轻,帅气。当时我对头像阳光帅气的蒋介石产责疑,有导游说:是蒋介石本人,蒋是"四大美男之一"。 第一次听到"四大美男"一词,《百度》查查追根问源有哪四人。 民国四大美男,是后人根据现代审美观所评选出的民国时期最负盛名的四个美男子——汪精卫、周恩来、梅兰芳、张学良。网上亦流传有汪精卫、周恩来、梅兰芳、蒋介石和汪精卫、周恩来、张学良、蒋介石的版本。 其余酒店、会馆景点没有看,主要是累了(估计差不多〉,这些路边的风景,很难有独到之处。 2、看风景 旭光台上看风景,远山近影尽收眼底。 据说莫干山上最好风景时刻是薄雾如幻、小雨轻纱,微风荡漾时,朦朦胧胧中看远山别墅时隐时现似影视中仙境。 很多伟人、名人在《旭光台》留影。 这是国家领导习主席为代表的当代名人观光留影。 这是我们家的"一把手",今天"到此一游"时小息。 3、看历史 莫干山名字的由来,据说是为了纪念干将莫邪在此炼剑而得名,所以到莫干山必须看剑池,而游览车路线图上是没有《剑池》景点的。 去往《剑池》的山路必经处,一个池塘200余平米,内有锦鲤数条,旁边树一个牌子,为一景《银铃(鳞)池》。 《银铃池》旁的石阶小道,曲曲弯弯下行千级台阶是《剑池》。 石阶旁边的山溪水清澈透明,其水下石头是酱黄色,而不是常见小溪中的青绿色。 剑池上游的流泉似瀑。 《剑池》,传说中莫邪、干将炼剑处。 《剑池》下行百多级台阶,有飞瀑,似九天银河,隐有彩虹其间。 瀑布旁边的石刻《剑气冲天》。 三、怎样游莫干山最实惠 根据个人经济、体力、爱好以及时间选择最适合自己的。 导游说:莫干山不是风景名胜区,而是休闲度假圣地,要住下来,早中晚,雨雾天等不同时间有不同的感受,经济宽裕的可以体会下,对一些险处需要好体力的景点还可以乘"滑杆"。 跟车游不如步行游,真正的好风景,行车的路是不通的,比如《剑池》。 莫干山景区酒店的价格老贵了,少则千元,多则数千元一宿,非工薪阶层消费。 我是莫干山看风景,德清新市古镇《觅梦忆潭》住宿,其旁边美食一条街吃的饭,吃住都价格实惠,体感舒爽,古镇环境宜人,还有许多风光在身边萦绕。 莫干山路边的毛竹挺拔,毛竹叶浓荫如盖,青翠欲滴,生机特茂盛,而毛竹顶都被折断了,为什么呢?

text: 路线一：庾村-莫干山-紫岭村-劳岭村-庾村（景点均在村庄内）  这条路线是游整个莫干山的最佳路线，经过的景区也是最多的。共12个景点之多，如果选择绕道走的话，可以看到很多美景。全程约13公里左右，不着急的话，兔子建议花一天的时间在这也是没问题的。旅游不就是个走走停停的过程吗？  从庾村出发前往莫干山，欣赏莫干山的竹海，那复古派的景象深入人心。据说绿色对眼睛好，对看看这里的翠竹不仅对眼睛好，大自然的清新空气对还可以清肺哦。石壁凉亭是莫干山最舒适的地方，就像是天然的冰箱一样，清爽宜人。途径吴越山庄、梅皋坞，都是历史文化底蕴较为深厚的地方。  沿途的竹海、溪流、古村落建筑、古道以及寺院都是值得去走走的地方。哪怕不为看景，也要来这呼吸一下最纯净的空气。恐怕也就儿时的空气能与之媲美了。  路线二：庾村-原莹矿石-炮台山-剑池-梅皋坞-庾村（短途）  这条路线非常适合那些比较匆忙的人，路途段，景点多，体会大自然的独特魅力。全长8公里左右，耗时4小时。尤其是剑池，必去之地。相传春秋战国时期，著名铸剑师欧治子曾在此池中铸成了三把剑（龙渊、秦阿、工布）。  虽名为剑池，景色更是绝美。

text: 浏览量：652011元旦骑游莫干山作者：旅行漂流瓶发表时间：2015-08-282010年最后一天下班以后热血沸腾从公司直接出发去奔向莫干山，到318国道后一路向西，一直到湖州，路况都很好。湖州市里有点小绕，不过很快也找到了104国道，一路向南就到了莫干山区。莫干山景区浏览量：174莫干山2日游作者：行者无疆、发表时间：2015-09-16附上莫干山2日安排日程，供大家参考：5月29日8:00-12:00上海-德清武康县城 大巴13:00-18:00体验农村田园生活（观鸟/采野果/辨识农作物）自己烧晚餐18:00-21:00德清月潭温

text: 沈阳去莫干山自驾游路线安排从沈阳去莫干山自驾游的路线可以选择从沈阳出发,依次经过鞍山市、天津市、淄博市、扬州市、湖州市、*终到达莫干山的路线,从京哈高速到长深高速,沿长深高速往东南方向行驶,全程共1832.4公里,开车用时20小时27分钟,过路费约835元,沿途经过47个服务区,路程较远,提醒游客开车注意适当的休息,避免长时间开车,确保出行安全。

text: 1、杭州方向到莫干山自驾游 宁杭高速在德清县出入口下,按标示方向西行,经武康时期大酒店,过立交桥,到达幸运转盘,沿09(304)国道行车,经筏头乡进山能致莫干山景区。也可沿104国道沿104国道至三桥右拐,可到达莫干山。(104国道沒有高速收费站,节约高速过路费。) 铁路线:杭州每一小时就直达德清县的列车,里程数68千米,一小时抵达莫干山站。抵达莫干山站,可旅游车立即上莫干山,价钱不贵,在十元上下。 2、上海方向到莫干山自驾游 沪杭高速(过临平)--杭州绕城(杭州北)--杭宁高速(德清县出入口),按标示方向西行,历经武康时期大酒店,过高架桥,到达幸运转盘,依照S09国道挺直走(指示标志为莫干山32千米)。已过幸运转盘后还必须开25千米,沿09省道经筏头乡先抵达美国好莱坞休闲农家乐,餐后经淡香水岭酒店进山,至山南门。 3、湖州方向到莫干山自驾游 道路:湖州汽车站到德清县城武康(车资8元),德清县城武康到莫干山景区车资8元。进山仅需1.5钟头。到武康镇后,上莫干山除一般在武康幸运转盘沿09国道直通莫干山(路途32千米)外,开车技术好的,还可沿104国道往北行车4千米至三桥,左拐至莫干山镇(7千米)进山,山路6千米,山路奇险,总里程数17千米。 二、公交(乘车)

text: 1、浙江莫干山风景区大约有45分钟至1个钟头的盘山车程,沿路风景迷人,特别适合自驾旅游。 2、假如是在武康坐中巴去浙江莫干山,要问清楚是只到于村(莫干乡)还是到山中(荫山街),由于到那个方向的中巴基本上都写着去“浙江莫干山”,但很多实际上只到山脚下的于村。 3、从武康包、包车去莫干山山脚下的于村(又写作“庾村”,莫干乡乡政府所在位置),开车要30分钟,租赁费一般在30--50元上下。 4、从莫干山出山很方便快捷,在荫山街会有很多车等在那里,随时都能够出山。并且也有很多小“面的”到山脚下莫干山镇(镇上有中巴车到县里),每位5元,假如包一辆小“面的”到县里武康大约在50元上下。

text: <德清莫干山+下渚湖2日游>静享世外桃源，苇风芦影，船游下渚湖，观巨网捕鱼，宿高等酒店，纯玩0购物，清新之旅立减优惠上海成团| 莫干山 门票全含 大美莫干山 小清新之旅 换肺之旅 纯玩0购物包含景点：4个景点，下渚湖，德清下渚湖湿地公园，新市古镇，莫干山供应商：华东跟我游团期：10月2日，10月4日¥398起2人已出游自驾<莫干山一念间今夏山居自驾两天一晚>莫干山精品民宿度假 含早餐下午茶 一家温暖的精品民宿立减优惠推荐景点：莫干山

text: ¥1943起/份新品上线当地游<德清莫干山2日游>门票全含（莫干山，下渚湖）纯玩，近距离拥抱大自然，天然氧吧的深呼吸，宿商务可升级高标酒店（占床含早）立减优惠南京成团| 避暑胜地 清凉世界 水乡泽国包含景点：2个景点，新市古镇，莫干山供应商：南京中天团期：10月30日，11月6日，11月13日，11月20日，11月27日更多¥436起11人已出游当地游<江南1日游>莫干山,四明山,大明山,覆卮山,西湖,千岛湖等线路立减优惠上海成团包含景点：11个景点，四明山，宜兴竹海风景区，上海朱家角古镇，西湖，宜兴龙池山自行车公园，桥乡金泽，千岛湖，大明山，天台山风景名胜区，莫干山

text: 自驾游属于自助旅游的一种类型,是有别于传统的集体参团旅游的一种新的旅游形态。自驾车旅游在选择对象、参与程序和体验自由等方面,给旅游者提供了伸缩自如的空间。下面是小编为大家收集的上海到莫干山自驾游路线攻略,仅供参考,希望能够帮助到大家。莫干山位于杭嘉湖平原的德清县境内,距上海200公里,是国家级风景名胜区,江浙沪最近的名山,上海附唯一的避暑胜地。早在三四十年代,莫干山即与庐山、鸡公山、北戴河合称为我国四大“避暑胜地”。上海自驾游一族可以参考一下到莫干山导航路线!不推荐的路线:

text: 570人已出游28人点评当地游<德清-莫干山徒步1日游>探秘古道上千好评毅行徒步单人/结伴出游玩的一样嗨立减优惠湖光山色上海成团| 山峦连绵起伏 风景秀丽多姿 纯玩无购物包含景点：7个景点，德清月潭，莫干湖，防风古国文化园，含山塔，剑池，莫干山，防风祠供应商：趣游网团期：9月25日¥205起满意度96%6148人已出游1286人点评自驾<莫干山精品民宿2日自驾游>爆款来了，包含1晚莫干山落英缤纷民宿含双早+欢迎水果1份，限时赠下渚湖门票、游船票立减优惠周末不涨价 值得囤货推荐景点：莫干山

text: 至莫干山好莱坞农家乐路线上海至莫干山:沪杭高速(过临平)-- 杭州绕城(杭州北)-- 杭宁高速(德清出口),按指示方向西行,经过武康时代大酒店,过立交桥,抵达大转盘,按照304(原S09)省道笔直走(指示标志为莫干山32公里)。过了大转盘后还需要开25公里,沿304(原09)省道经筏头乡直接至莫干山好莱坞农家乐。莫干山好莱坞农家乐位于304(原09)省道的69公里处。江苏至莫干山:在苏州工业园区上“沪宁高速”(南京方向)----锡宜高速(宜兴方向)-----宁杭高速(杭州方向)-------秋山(德清)出口下。下高速后同上。

text: ¥899起新品上线当地游<德清莫干山2日游>门票全含（莫干山，下渚湖）纯玩，近距离拥抱大自然，天然氧吧的深呼吸，宿商务可升级高标酒店（占床含早）立减优惠南京成团| 避暑胜地 清凉世界 水乡泽国包含景点：2个景点，新市古镇，莫干山供应商：南京中天团期：10月16日，10月23日，10月30日，11月6日，11月13日，11月20日，11月27日更多¥436起11人已出游自驾< 莫干山开元森泊度假乐园2天1晚自驾游>【可选一价全包】含早餐+餐/森泊水乐园/幻想岛/芙罗拉花园/萌宠乐园 这个夏天来莫干山森泊 嬉水狂欢立减优惠高性价比,亲子必选,情侣必选,行程可自由推荐景点：莫干山

text: 【旅游提示】 1、推荐自驾,崇明旅游公交不是很到位 2、西沙湿地无门票,可免费参观八、东海岸线生态森林——玩卡丁车+野外骑马 奉贤东海森林生态园目前是本市最大的一座生态园,这里具有多样的生态环境,既有大面积的湖泊,连片的林带,也有沼泽、池塘的生态环境。生态园周边是上海野禽养殖基地、奶牛农场有着大片的牧牛草场与东海接壤。在无比闲适的周末,让我们一起结伴同行,纵马驰骋与森林、草场、大海全身心地融入这大自然的怀抱,达到骑马又赏景的忘我境界,并达到真正放松心情的理想效果,又可以在休闲娱乐的过程中交到许多知心朋友,或许一份珍贵的友谊正在悄悄地等待着你。

text: 28人点评当地游<德清-莫干山徒步1日游>探秘古道上千好评毅行徒步单人/结伴出游玩的一样嗨立减优惠湖光山色上海成团| 山峦连绵起伏 风景秀丽多姿 纯玩无购物包含景点：7个景点，德清月潭，莫干湖，防风古国文化园，含山塔，剑池，莫干山，防风祠供应商：趣游网团期：9月25日¥205起满意度96%6148人已出游1286人点评自驾<莫干山精品民宿2日自驾游>爆款来了，包含1晚莫干山落英缤纷民宿含双早+欢迎水果1份，限时赠下渚湖门票、游船票立减优惠周末不涨价 值得囤货推荐景点：莫干山供应商：途牛自营团期：9月23日，9月24日，9月25日，9月26日，9月27日，9月28日，9月29日更多¥605起/份

text: 门票：奉贤“碧海金沙”门票50元。交通指南：地址：海湾旅游区海鸥路39号自助游：人民广场坐沪海线或者莘庄地铁站出来坐莘海线，不过坐到底之后都要再打车，那边么有公交车直达。自驾游：闵路高架和环西一大道然后上A4高速公路，到海湾旅游区就可以了，路上有指示牌的，高速公路上要开40-50分钟左右。

text: <德清莫干山2日游>门票全含（莫干山，下渚湖）纯玩，近距离拥抱大自然，天然氧吧的深呼吸，宿商务可升级高标酒店（占床含早）立减优惠南京成团| 避暑胜地 清凉世界 水乡泽国包含景点：2个景点，新市古镇，莫干山供应商：南京中天团期：10月3日，10月4日，10月5日，10月16日，10月23日，10月30日，11月6日，11月13日，11月20日，11月27日更多¥392起8人已出游自驾< 莫干山开元森泊度假乐园2天1晚自驾游>【可选一价全包】含早餐+餐/森泊水乐园/幻想岛/芙罗拉花园/萌宠乐园 这个夏天来莫干山森泊 嬉水狂欢立减优惠高性价比,亲子必选,情侣必选,行程可自由推荐景点：莫干山

text: 浏览量：193休闲渡假-莫干山和下渚湖作者：旅行，是换个地方想你发表时间：2015-09-18城市的夏日里,酷暑难耐,特别是像上海这样的大城市,人群的拥挤让人闷得慌,想着带着家人出去散散心,避避暑,调节下心情。 这次我们打算到浙江的莫干山,和下诸湖去玩。第一那里离我们挺近的,第二,莫干山又是浏览量：131去游乐园：回到还是个孩子的时候吧作者：lv18673924i2v发表时间：2017-10-29你有多久没去过游乐园了？去南昌万达主题乐园，回到还是个孩子的时候吧浏览量：66夏宜古榕——新派武侠风 醉美蒙山情

text: 4.我的两天登山路线比较常规:周六:云谷寺---白鹅岭---黑虎松---竖琴松---始信峰(原路折回)---黑虎松---北海---西海---排云楼---飞来石---光明顶(日落&入住光明顶山庄);周日:光明顶(日出)---天海---鳌鱼峰---莲花峰---玉屏楼---迎客松---老道口---新道口---半山寺---慈光阁;5.乘景区巴士(票价13元)至汤口换乘“黄山至屯溪”汽车(票价16元)到黄山火车站;6.周日19:10火车:黄山-上海(次日早8:00左右抵上海)。『参观体会』:1.作为国家5A级风景区,门票价格自然不菲,旺季全价票230元(索道价格为旺季单程80元);2.上图中左侧两处红线--“慈光阁站”玉屏索道为通常所说的黄山前山;3.上图中右侧两处红线--“云谷寺站”云谷索道为通常所说的黄山后山;4.因前山路程相对更陡,风景相对单调,所以徒步登山路线一般选择“后山上,前山下”(可根据我的常规路线走);如果选择徒步上,缆车下,建议“后山上,前山下”;如果选择缆车上,徒步下,建议“前山上,后山下”(以上建议仅代表博主意见,仅供参考);

text: 奉贤“碧海金沙”门票50元。地址:海湾旅游区海鸥路39号自助游:人民广场坐沪海线或者莘庄地铁站出来坐莘海线,不过坐到底之后都要再打车,那边么有公交车直达。自驾游:闵路高架和环西一大道然后上A4高速公路,到海湾旅游区就可以了,路上有指示牌的,高速公路上要开40-50分钟左右。本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。

text: ◇从杭州武林门长途汽车站或汽车北站乘车可经武康中转直达莫干山。武康至莫干山有二十多辆“莫干山风景区旅游车”来回接送,招手即停,极为方便。上海到莫干山◇从上海乘火车到杭州,再改乘汽车到莫干山。◇ 从上海沪太路上的汽车站 或新客站乘汽车经湖州到莫干山,里程二百三十九公里,行车时间约2-3小时。◇ 自驾车的游客可走沪杭高速至杭州转杭宁高速到德清出口后通过两条莫干山旅游专线抵达。◇上海—莫干山沿沪青平公路经湖州至莫干山,里程200公里,行车约4小时。或走沪杭高速公路至余杭临平出口上莫干山,行车约2.5小时。南京到莫干山南京—莫干山里程270公里,行车约4.5小时。或乘火车至莫干山站(武康)转车。

text: 相关旅游线路推荐：上海到普陀山大巴往返二日游，天天发团，398元起，详情请点击此处上海到普陀山往返车票只要168元/人（2天往返）网上报名付款链接：

text: 到了湖州莫干山脚下，可以打电话问我，不管什么问题都可以问我，我就是莫干山上开旅游车的车主。电话?13754223025……住宿、吃饭、门票都可以打折噢

text: 1、上海方向:莫干山距上海约240公里,上海至莫干山行车约3小时。自驾车的游客可走沪杭高速(或申嘉湖高速)转杭宁高速到莫干山出口后上山。 2、杭州方向:自驾可以选择从杭宁高速或104国道从杭州到德清(约45公里)后上莫干山,大型车辆须从09省道(约25公里)上山,小型车辆可经莫干山镇从庾莫公路(约15公里)上山。 3、南京方向:南京市区出发上宁杭高速,在德清出口下,沿武康镇志远路南行至春晖街后右行,沿09(304)省道行驶可至莫干山风景区。另外,在104国道三桥埠处右转,走次级公路,可至莫干山镇。 4、湖州方向:推荐自驾车走后山,风景远好于前山、高峰时段不会出现堵车。在杭宁高速德清出口下,过了收费口,按莫干山的道路指示标识通过立交,驶上宽阔干净的德清大道,一路直行,过了永平路口后继续直行。沿途会经过时代大酒店(酒店前台有售莫干山门票),对马路是德清汽车总站。“武康大转盘”的横马路就是G104,这里有指示前山22公里,后山9公里。

text: 上周开着新车去了一趟国内的度假胜地莫干山，去之前找遍了网上大大小小的攻略，多多少少都略不足，需要找很多篇才能仔细的了解清楚那边的情况。而，其实大部分的朋友去莫干山度周末，更多时间都是待在山下的民宿，毕竟莫干山算得上是中国顶尖民宿的聚集地了，随便数数就有裸心谷、法国山居等地方。这是我第一次自驾去莫干山，当然也是第一次过去玩，这一圈下来，感觉有必要回来整理一份略全的自驾攻略来给到大家咯～莫干山在行政区域范围内是属于浙江省湖州市的德清县，山下有个镇叫莫干山镇。之前我都误解以为莫干山在杭州，去了才知道。哈哈哈～其实自驾有了导航之后，不管你从哪里出发，最终都能抵达目的地。不过这里还是讲一下从上海出发的线路吧，毕竟我从上海虹桥和上海浦东都分别出发过。（说多了都是泪）

text: 驾车路线：全程约833.9公里起点：上海市1.上海市内驾车方案1) 从起点向东南方向出发，行驶40米，右转进入人民大道2) 沿人民大道行驶470米，直行进入威海路3) 沿威海路行驶300米，过右侧的长发大厦约100米后，右转进入成都北路4) 沿成都北路行驶60米，朝北京西路/南北高架路/共和新路立交方向，稍向右转上匝道5) 沿匝道行驶250米，直行进入南北高架路6) 沿南北高架路行驶2.3公里，过右侧的和成大楼，朝内环高架路/延安西路立交/杨浦大桥/沪太路方向，稍向右转进入内环共和新路立交桥7) 沿内环共和新路立交桥行驶870米，过内环共和新路立交桥，直行进入内环高架路8) 沿内环高架路行驶3.4公里，过左侧的甘肃敦煌大厦，在武宁路/G2/G42出口，稍向右转上匝道9) 沿匝道行驶590米，直行进入中山北路10) 沿中山北路行驶120米，右转进入武宁路11) 沿武宁路行驶2.5公里，朝G2/G42/沪蓉(沪宁)/S20方向，稍向右转进入京沪高速公路2.沿京沪高速公路行驶400米，过武宁路朝阳河桥，直行进入京沪高速公路3.沿京沪高速公路行驶120.5公里，朝南京/G42方向，稍向右转进入沪蓉高速公路4.沿沪蓉高速公路行驶1.1公里，过无锡枢钮，直行进入沪蓉高速公路5.沿沪蓉高速公路行驶21.7公里，过塘河大桥，朝常州(南)/禄口机场/金坛/溧水方向，稍向右转进入横林枢纽6.沿横林枢纽行驶1.2公里，过横林枢纽约470米后，直行进入常合高速公路7.沿常合高速公路行驶185.4公里，直行进入天潜高速公路8.沿天潜高速公路行驶30.0公里，朝巢湖/合肥方向，稍向右转进入马鞍山西枢纽9.沿马鞍山西枢纽行驶380米，过马鞍山西枢纽约740米后，直行进入芜合高速公路10.沿芜合高速公路行驶55.0公里，朝蚌埠/淮南/六安/G3方向，稍向左转进入合肥绕城高速公路11.沿合肥绕城高速公路行驶900米，过陇西枢纽，直行进入合肥绕城高速公路12.沿合肥绕城高速公路行驶45.7公里，朝新桥国际机场/六安/武汉/信阳方向，稍向左转进入沪陕高速公路13.沿沪陕高速公路行驶1.4公里，过合肥西枢纽，直行进入沪陕高速公路14.沿沪陕高速公路行驶101.3公里，朝武汉/成都/大顾店/G42方向，稍向左转进入沪蓉高速公路15.沿沪蓉高速公路行驶800米，过大顾店枢纽，直行进入沪蓉高速公路16.沿沪蓉高速公路行驶210.6公里，朝汉口/阳逻/黄石方向，稍向右转进入武麻高速公路17.沿武麻高速公路行驶840米，直行进入武麻高速公路18.武汉市内驾车方案1) 沿武麻高速公路行驶7.6公里，直行进入三里桥互通2) 沿三里桥互通行驶1.8公里，直行进入武英高速公路3) 沿武英高速公路行驶11.0公里，朝三金潭立交/常青立交方向，稍向右转上匝道4) 沿匝道行驶440米，过汉施立交桥约540米后，直行进入三环线5) 沿三环线行驶8.8公里，过黄孝河桥，朝武汉大道/市民之家/黄陂/机场北大道方向，稍向右转进入三金潭立交桥6) 沿三金潭立交桥行驶460米，过三金潭立交桥约210米后，直行进入岱黄高速公路7) 沿岱黄高速公路行驶220米，直行进入岱黄高速公路8) 沿岱黄高速公路行驶60米，直行进入金桥大道9) 沿金桥大道行驶370米，朝长江二桥/武汉大道(金桥大道段)/二环线/建设大道方向，稍向右转进入武汉大道10) 沿武汉大道行驶5.9公里，朝解放大道/中山大道/沿江大道方向，稍向右转进入黄浦大街11) 沿黄浦大街行驶190米，过右侧的黄浦大厦约190米后，右前方转弯12) 行驶，过右侧的黄浦村约190米后，右前方转弯进入解放大道13) 沿解放大道行驶130米，调头进入解放大道14) 沿解放大道行驶160米，过黄浦大街立交桥，右前方转弯15) 行驶30米，过黄浦大街立交桥，朝黄浦大街/中山大道方向，右前方转弯进入黄浦大街16) 沿黄浦大街行驶200米，过黄浦大街立交桥，朝沿江大道方向，右前方转弯17) 行驶10米，左前方转弯18) 行驶30米，左前方转弯19) 行驶10米，右前方转弯进入黄浦大街20) 沿黄浦大街行驶310米，直行进入黄浦大街21) 沿黄浦大街行驶90米，在第1个出口，朝沿江大道/芦沟桥路方向，右前方转弯进入沿江大道22) 沿沿江大道行驶2.1公里，右转23) 行驶10米，到达终点(在道路右侧)终点：武汉市

text: 时间:2011年6月17日 13:00 – 14:30时间:2011年6月18日 13:00 – 14:30时间:2011年 6月19日 13:00 – 1...、南汇桃花节、青浦大观园、朱家角、单程40公里左右中远的有枫泾、周庄、角直、锦溪、西塘、苏州、无锡、太仓、昆山、浏河、单程70-100公里自驾车可去南巡、杭州、海宁观潮、乍浦九龙山、常熟虞山、单程120公里以上,时间有点紧,早上7点出发,晚上11点到家,玩得尽兴以上这些地方我都自己去过,短途和中远途我是开摩托车去的,都是可行的,祝你玩得愉快。度假旅游相关知识

text: 本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图最新数据为准。驾车路线：全程约312.9公里起点：上海市1.上海市内驾车方案1) 从起点向东南方向出发，行驶40米，右转进入人民大道2) 沿人民大道行驶420米，左转进入黄陂北路3) 沿黄陂北路行驶210米，过右侧的福地商务办公楼约70米后，进入延安东路4) 沿延安东路行驶360米，过延安东路立交桥约100米后，进入重庆中路5) 沿重庆中路行驶190米，过延安东路立交桥，稍向右转进入重庆中路6) 沿重庆中路行驶150米，稍向右转进入重庆南路7) 沿重庆南路行驶10米，稍向右转上匝道8) 沿匝道行驶460米，直行进入南北高架路9) 沿南北高架路行驶1.7公里，过右侧的正和商厦，朝内环高架路/南浦大桥/沪闵高架路/鲁班路立交方向，稍向右转进入内环鲁班路立交桥10) 沿内环鲁班路立交桥行驶320米，过内环鲁班路立交桥约400米后，直行进入内环高架路11) 沿内环高架路行驶3.1公里，过左侧的中煌大厦约1.0公里后，朝沪闵高架路/莘庄立交/上海南站方向，稍向右转进入内环漕溪路立交桥12) 沿内环漕溪路立交桥行驶420米，过内环漕溪北路立交桥，直行进入沪闵高架路13) 沿沪闵高架路行驶6.9公里，过沪闵路淀浦河桥，直行进入沪昆高速公路2.沿沪昆高速公路行驶1.2公里，过莘庄立交桥，直行进入沪昆高速公路3.沿沪昆高速公路行驶25.1公里，过油墩港桥，稍向左转进入沪昆高速公路4.沿沪昆高速公路行驶1.2公里，过大港立交桥，直行进入杭州湾环线高速公路5.沿杭州湾环线高速公路行驶4.4公里，过沪杭跨线桥，直行进入沪昆高速公路6.沿沪昆高速公路行驶120米，稍向右转进入杭州湾环线高速公路7.沿杭州湾环线高速公路行驶10.9公里，过七仙泾桥约1.8公里后，直行进入沪昆高速公路8.沿沪昆高速公路行驶150米，直行进入杭州湾环线高速公路9.沿杭州湾环线高速公路行驶16.6公里，过右侧的鸿家兜，朝宁波/嘉兴港区/S7方向，稍向右转进入步云枢纽10.沿步云枢纽行驶1.3公里，过北竹桥约60米后，直行进入杭州湾跨海大桥11.沿杭州湾跨海大桥行驶16.9公里，朝宁波/G15南方向，稍向右转进入跨海大桥北接线12.沿跨海大桥北接线行驶700米，过海盐枢纽约1.8公里后，直行进入跨海大桥北接线13.沿跨海大桥北接线行驶1.6公里，直行进入杭州湾跨海大桥14.沿杭州湾跨海大桥行驶39.6公里，过庵东互通，直行进入杭州湾大桥南接线15.沿杭州湾大桥南接线行驶55.8公里，朝舟山/镇海/G1501(北段)方向，稍向右转进入宁波北枢纽16.沿宁波北枢纽行驶60米，过宁波北枢纽约470米后，直行进入宁波绕城高速公路17.沿宁波绕城高速公路行驶20.4公里，朝舟山/东外环方向，稍向右转进入蛟川枢纽18.沿蛟川枢纽行驶670米，过蛟川枢纽约670米后，直行进入甬舟高速公路19.沿甬舟高速公路行驶40.9公里，过岑港大桥约1.2公里后，直行进入炮台岭隧道20.沿炮台岭隧道行驶780米，直行进入甬舟高速公路21.舟山市内驾车方案1) 沿甬舟高速公路行驶780米，直行进入甬舟高速公路2) 沿甬舟高速公路行驶20米，直行3) 行驶740米，直行进入鸭东线4) 沿鸭东线行驶2.4公里，朝G9211/岑港/宁波方向，稍向右转进入双坝线5) 沿双坝线行驶3.4公里，直行进入S3216) 沿S321行驶1.4公里，左前方转弯进入昌洲大道7) 沿昌洲大道行驶3.4公里，朝新城/普陀/普陀山/朱家尖方向，稍向左转进入G1048) 沿G104行驶1.1公里，直行进入G3299) 沿G329行驶1.3公里，直行进入东皋岭隧道10) 沿东皋岭隧道行驶1.2公里，直行进入G32911) 沿G329行驶19.8公里，左后方转弯进入兴普大道12) 沿兴普大道行驶2.1公里，朝东港/沈家门方向，稍向右转上匝道13) 沿匝道行驶480米，直行进入G32914) 沿G329行驶500米，稍向右转15) 行驶530米，过朱家尖海峡大桥，右转进入海洲路16) 沿海洲路行驶2.8公里，右前方转弯进入滨港路17) 沿滨港路行驶200米，左转18) 行驶7.8公里，右转进入梅岑路19) 沿梅岑路行驶20米，到达终点(在道路右侧)终点：普陀山风景名胜区

text: 推荐景点：2个景点可选，德清下渚湖湿地公园，莫干山距　　离：距离常熟市约144km，自驾车程约2小时供应商：途牛自营团期：10月12日，10月13日，10月14日，10月15日，10月16日，10月17日，10月18日，10月19日，10月20日，10月21日，10月22日，10月23日，10月24日，10月25日，10月26日，10月27日，10月28日，10月29日，10月30日，10月31日更多¥550起/份满意度98%176人已出游9人点评自驾

text: 一、关于交通1、从上海到莫干山游玩建议自驾 2、高铁有直达德清的班次,但时间较早,下午回程也仅有两班,可以选择从杭州东转车,非常便捷3、高铁站距离莫干山镇约20分钟的车程,高铁站外便有出租车可以乘坐,公交不是非常便捷4、景区内如果不采用自驾,可以选择包车,自驾需注意安全,我们在路上便遇到了有人溜车撞车的事情二、关于住宿1、我们的住宿:橡树缘连锁客栈(莫干山竹久居分店)标间一晚700元,早餐非常丰盛,客栈的装修还是很简约别致的,周围环境也非常安静,整体服务都很不错,卫浴条件很不错2、莫干山旺季一定要提前3-4周预定酒店,否则价格涨得飞起三、关于旅程概览:第一天:莫干山镇——剑池——芦花荡——大坑风景区——清凉亭、旭光台——莫干山镇第二天:莫干山镇——德清下渚湖湿地公园七月的艳阳天,不会开车的我们搭上了前往德清的小火车从车站到莫干山镇,一路上给人的印象都是干干净净的,路上看不见什么人,来来往往穿梭着的都是往返于景点的小车驶入小镇,整个镇子似乎都是为旅游度假而建造的,等着进山的私家车排起了长队,暑假的旅游高峰让交警不得不封路限行原本便只想来此休闲一下的我们,便径直朝民宿开去,听了司机的建议,躲过了骄阳,窝在了宾馆里,这一窝便直到下午三点多才出门民宿的设计很有现代感,老板还养了一条小黑狗,着实是条讲究生活品质的小狗儿,看着我们的士力架甚是眼馋,吃了我们的小核桃,却怎么也不吃白面包下午吃了酒店送来的水果,我们便整装出发了。说实话,即使是下午三点多,外面依然酷暑难耐,这样的燥热持续到近五点才略感舒适我们朝着景区的方向前行,路上随便包了辆小车便开上了山在莫干山,要想找到辆车带你逛山其实还是挺方便的,在这儿当地人熟识山路,不用买门票也能进去,整个景区只有两处名人故居是要检票的,其他其实都可以避开,所以如何规划路线、谈价格就看个人尺度了车子驶入山中后,司机把我们在一小路口放下,听他说了说去剑池的线路我们便撒欢跑开了一路拾级而下,山林郁郁葱葱,山峦绵延起伏,远远的便可听见剑池的水声。听说莫干山的起源便是干将莫邪的传说,以其子莫干之名命之。宁静翠绿的山林,不知为何却染上了一段血色的故事;悠远的传说,纷纷的游客,都好似在讽刺着这片本该安详静谧的山林其实兜兜转转了一圈,我也算不得认识莫干山的路,通往剑池的路铺得很是平摊,却一步步的深入,从入剑池到出剑池,就好似走了一个深V,山林小路也不再幽静,来来往往尽是游客站在石桥上,听着一旁导游讲述着干将莫邪的故事,令人不禁唏嘘夕阳斜照,悠悠山林,或许这里本该是淡泊隐居之处,至少干将莫邪曾于此明心志、铸利剑,然而故事的最后终究染尽了悲哀与执念,如今也充斥着尘世的喧嚣与繁华从剑池出来后,我们照着司机的指示前往了芦花荡,真说和芦花荡有什么关系,其实也就是种了那么几簇芦花罢了,不过石阶旁的山涧很是清凉,沿路的山林也很不错,随便逛了圈我们便和司机汇合,前往大坑景区了若说莫干山悠闲,大概大坑景区最能名副其实的带出点感觉。整个景点的路就是围着一座小山绕了一圈,司机说,旭光台观日出,怪石角看日落。那边的日落确实值得一观和剑池那儿望出去的莫干山不同,大坑景区的视野更加开阔,石板路非常平坦,似乎完全是为了闲情逸致的信步而铺设的依然是绵延的山色,夕阳映红了云彩,余光斜斜地透过书林打在了石板路上站在怪石角,眼前的景色就好似一副古色古香的画卷慢慢展开离开大坑景区后,我们便驱车前往了旭光台。虽然完全爬不起床看日出,但是好歹不要错过莫干山的夜景站在旭光台上,我们默默守候着夜色的降临,看着天色渐渐昏沉,看着城镇渐渐亮起,直到远处的路灯慢慢连成一条弯弯的光河回到莫干山镇的时候,已经是晚上八点。莫干山镇的夜晚是惊艳的,白天挤满车辆、炙热无趣的道路两侧纷纷亮起了路灯,哪怕是一条施工的小巷也被灯光点缀的充满风情,河流边还有游客纳凉戏水,让人不禁驻足,寻一家咖啡馆坐下,感受这闲适的夏夜第二天我们在镇上吃吃睡睡便打发了大半天,下午三点多在我用尽了所有拖延战术和小伙伴的死缠烂打下,我们前往了离高铁站较近的下渚湖湿地公园,全程2个多小时无空调的船程+步行,也是不能理解小伙伴“亲近自然”的热情,突然觉得崇明湿地公园也是挺好的。如果真要去,还是建议春秋两季的好(除了po照,此处也不知可以说些什么了.........毕竟我的内心是拒绝的)四、关于饮食评论

text: 一、关于交通 1、从上海到莫干山游玩建议自驾 2、高铁有直达德清的班次,但时间较早,下午回程也仅有两班,可以选择从杭州东转车,非常便捷 3、高铁站距离莫干山镇约20分钟的车程,高铁站外便有出租车可以乘坐,公交不是非常便捷 4、景区内如果不采用自驾,可以选择包车,自驾需注意安全,我们在路上便遇到了有人溜车撞车的事情 二、关于住宿 1、我们的住宿:橡树缘连锁客栈(莫干山竹久居分店) 标间一晚700元,早餐非常丰盛,客栈的装修还是很简约别致的,周围环境也非常安静,整体服务都很不错,卫浴条件很不错 2、莫干山旺季一定要提前3-4周预定酒店,否则价格涨得飞起 三、关于旅程 概览: 第一天:莫干山镇——剑池——芦花荡——大坑风景区——清凉亭、旭光台——莫干山镇 第二天:莫干山镇——德清下渚湖湿地公园 七月的艳阳天,不会开车的我们搭上了前往德清的小火车 从车站到莫干山镇,一路上给人的印象都是干干净净的,路上看不见什么人,来来往往穿梭着的都是往返于景点的小车 驶入小镇,整个镇子似乎都是为旅游度假而建造的,等着进山的私家车排起了长队,暑假的旅游高峰让交警不得不封路限行 原本便只想来此休闲一下的我们,便径直朝民宿开去,听了司机的建议,躲过了骄阳,窝在了宾馆里,这一窝便直到下午三点多才出门 民宿的设计很有现代感,老板还养了一条小黑狗,着实是条讲究生活品质的小狗儿,看着我们的士力架甚是眼馋,吃了我们的小核桃,却怎么也不吃白面包 下午吃了酒店送来的水果,我们便整装出发了。说实话,即使是下午三点多,外面依然酷暑难耐,这样的燥热持续到近五点才略感舒适 我们朝着景区的方向前行,路上随便包了辆小车便开上了山 在莫干山,要想找到辆车带你逛山其实还是挺方便的,在这儿当地人熟识山路,不用买门票也能进去,整个景区只有两处名人故居是要检票的,其他其实都可以避开,所以如何规划路线、谈价格就看个人尺度了 车子驶入山中后,司机把我们在一小路口放下,听他说了说去剑池的线路我们便撒欢跑开了 一路拾级而下,山林郁郁葱葱,山峦绵延起伏,远远的便可听见剑池的水声。听说莫干山的起源便是干将莫邪的传说,以其子莫干之名命之。宁静翠绿的山林,不知为何却染上了一段血色的故事;悠远的传说,纷纷的游客,都好似在讽刺着这片本该安详静谧的山林 其实兜兜转转了一圈,我也算不得认识莫干山的路,通往剑池的路铺得很是平摊,却一步步的深入,从入剑池到出剑池,就好似走了一个深V,山林小路也不再幽静,来来往往尽是游客 站在石桥上,听着一旁导游讲述着干将莫邪的故事,令人不禁唏嘘 夕阳斜照,悠悠山林,或许这里本该是淡泊隐居之处,至少干将莫邪曾于此明心志、铸利剑,然而故事的最后终究染尽了悲哀与执念,如今也充斥着尘世的喧嚣与繁华 从剑池出来后,我们照着司机的指示前往了芦花荡,真说和芦花荡有什么关系,其实也就是种了那么几簇芦花罢了,不过石阶旁的山涧很是清凉,沿路的山林也很不错,随便逛了圈我们便和司机汇合,前往大坑景区了 若说莫干山悠闲,大概大坑景区最能名副其实的带出点感觉。整个景点的路就是围着一座小山绕了一圈,司机说,旭光台观日出,怪石角看日落。那边的日落确实值得一观 和剑池那儿望出去的莫干山不同,大坑景区的视野更加开阔,石板路非常平坦,似乎完全是为了闲情逸致的信步而铺设的 依然是绵延的山色,夕阳映红了云彩,余光斜斜地透过书林打在了石板路上 站在怪石角,眼前的景色就好似一副古色古香的画卷慢慢展开 离开大坑景区后,我们便驱车前往了旭光台。虽然完全爬不起床看日出,但是好歹不要错过莫干山的夜景 站在旭光台上,我们默默守候着夜色的降临,看着天色渐渐昏沉,看着城镇渐渐亮起,直到远处的路灯慢慢连成一条弯弯的光河 回到莫干山镇的时候,已经是晚上八点。莫干山镇的夜晚是惊艳的,白天挤满车辆、炙热无趣的道路两侧纷纷亮起了路灯,哪怕是一条施工的小巷也被灯光点缀的充满风情,河流边还有游客纳凉戏水,让人不禁驻足,寻一家咖啡馆坐下,感受这闲适的夏夜 第二天我们在镇上吃吃睡睡便打发了大半天,下午三点多在我用尽了所有拖延战术和小伙伴的死缠烂打下,我们前往了离高铁站较近的下渚湖湿地公园,全程2个多小时无空调的船程+步行,也是不能理解小伙伴“亲近自然”的热情,突然觉得崇明湿地公园也是挺好的。如果真要去,还是建议春秋两季的好 (除了po照,此处也不知可以说些什么了.........毕竟我的内心是拒绝的) 四、关于饮食 上山下湖的莫干山outing之旅 一大早在南方商城第二个上车点上车,导游孟小姐给我们介绍关于干将莫邪和莫干山的名字典故。 小时光,慢旅行,周末完美计划! 大家说杭州是上海的后花园,那杭州的后花园是哪?周末不想在昏睡中度过,不妨来一次德清,这 今年,夏至未至 鸟声把耳朵叫醒是那只早起找虫的鸟儿么我不知道白昼从今朝起恋着红尘起早贪黑我很喜欢这首 父亲节 请大胆表达大声说爱 2015年6月21日就是父亲节了,相比起热情如火的母亲节,父亲节对于我是个不小的压力,因为我 “安”心“缇”验“缦”生活——莫干山【安缇缦庄园】之行 更多碎碎念请关注我的微博【霍小毛不是阿姨是姐姐】或者个人主页 huoya.li近期将更新印度11 2015年5月27-29日莫干山之旅 一直没去过莫干山,单位工会组织旅游就选了这里,路上时间不长,但是上山路让很多人晕车了, 不要让幸福厌倦我们 从前,一个富人和一个穷人谈论什么是幸福。富人望着穷人破旧的茅舍和朴素的穿着,轻蔑地说: 逗比四人行--莫干山 文笔么确实是很笨拙,不过今天写游记好像写上瘾了,上午刚刚写完三月厦门游,趁着新鲜劲把 在路上～初夏的德清 五一莫干山之旅 今年是准备一个节都不踏,越玩越停不住节奏😊跟女儿出去玩,尤其是一个五岁的小人儿,要做 莫干山--宝宝度假好去处 ▲旅行,是暂时告别自己原有的日常,从相同和不同中,寻求最适合自己的生活方式。天渐渐热 #上海周边自驾游#莫干山山里的浪漫法式周末