鴨脷洲南灣

**南灣**（英語：Larvotto）是新鴻基地產、嘉里建設及百利保控股合作發展的一個私人住宅屋苑，位於香港南區鴨脷洲海旁道 8 號，由新鴻基地產興建和銷售，嘉里（香格里拉酒店集團、深灣遊艇會同系）負責管理。項目佔地 18 萬平方呎，由 9 幢住宅大廈組成，共有 715 個住宅單位，於 2011 年 4 月底正式入伙。

南灣的外形以 320 米流線型帆船設計，依山臨海而建。南灣為地區的地標建築之一，其獨特設計更於 2011 年榮獲，由國際房地產組織、彭博與谷歌（Google）合辦的「國際房地產大獎」-「香港最佳建築（高樓）」的「高度表揚獎」。

## 簡介

南灣位處香港南區鴨脷洲的東部、前臨深灣及香港仔海峽，鄰近深灣遊艇俱樂部及海洋公園。當中 1、2 座的單位更可遠眺淺水灣、赤柱等的景色。附近有深灣 9 號、深灣軒、海怡半島及貝沙灣等著名屋苑，亦鄰近以天價投得的住宅地南區・左岸（Marina South）。

項目正式命名前被稱為海景版禮頓山。主要是由於南灣是繼跑馬地禮頓山後，新地、嘉里及百利保再度合作發展的住宅項目。英文名「Larvotto」命名意念來自歐洲西部摩納哥蒙地卡羅著名的拉弗托海灘（Larvotto Beach），臨近地中海，為富豪集中地，而旁邊的街道更是全球數一數二貴的街道（格蕾斯王妃大道；Avenue Princess Grace）。中文名「南灣」是有南區海灣的意思，命名意念相信是來香港島南區的南灣海灘，也是香港富豪住宅區之一。

南灣由呂元祥建築師事務所設計，與亞洲樓皇，設計獨特聞名的香港東半山傲璇（OPUS HONG KONG）屬同一事務所設計。

## 住宅

住宅由 7 樓（連平台特色戶）起，每戶均設露台，亦享有特高樓底，標準單位樓層高度也達 3.3 至 3.5 米。部分特色單位更另有平台、天台，甚至設有私人游泳池。南灣由 9 幢（1-10 座，不設 4 座）住宅大廈組成，共分為三部分，各部分均有一個空中花園：

* 第一部分由 1、2 座組成，普遍是每層 2 伙的設計，標準單位由 2,363－2,545 平方呎不等，此類單位每伙除以雙套房及工人套房設計外，更設有私家的電梯大堂。
* 第二部分由 3、5、6、7 座組成，普遍是每層 3 伙的設計，標準單位由 990－1,998 平方呎不等，當中 990 平方呎山景及 7 座獨有的 1,013 平方呎正南山海雙景單位，更特設四房一套（三間睡房和一間士多房）的間隔。
* 第三部分由 8、9、10 座組成，普遍是每層 4 伙的設計，標準單位由 591－1,338 平方呎不等。

## 會所

住客會所名為「Club Voyage」，樓高 5 層（CH1、CH2、CH3、P、PG），佔地約 15 萬平方呎，耗資 5 億港元建造，為當年全港造價最貴會所。設施包括室內及室外游泳池、8,000 方呎的餐飲設施及宴會廳、健身室、多用途運動場、卡拉 OK 娛樂室、水療室和 3 個空中花園等。南灣入伙後，更增設寵物公園，方便飼養寵物的住戶。

會所亦提供私人遊艇服務及駐場健身教練服務、室內及室外游泳池、多用途運動場、卡拉 OK 娛樂室、水療室、高級海景餐廳、兩個宴會廳和三個空中花園等。

## 商舖

在商舖部分，現由有「幼稚園哈佛」之稱的寶山幼稚園經營 Playgroup 寶山資源教育中心（Infants, Toddlers & Twos（ITT））。

## 全港 / 同區記錄

* 全港 2010 年銷售冠軍樓盤（售樓金額最多）

南灣由新鴻基負責興建和銷售，下半年預售約 674 伙（94%），約 144.7 億元。
南灣於 2010 年 7 月底開售，8 日累售近 300 伙，套現約 80 億元，破了香港豪宅銷售紀錄，平均每伙成交價達 3,000 萬元。

* 全港 2011 年車位銷售冠軍（銷售金額最多）

2011 年 3 月車位開售，一手售價由 145 萬至 158 萬，定價創了同區新高，但亦隨即錄得二手成交，一日升值 30 萬，再創同區新高。

* 南區分層住宅樓底新高

南灣的每伙單位有極高樓底 3.3-3.5 米，除 1 座、2 座全部單位為 3.5 米外，其餘 3-10 座，28 樓以上為 3.5 米，27 樓或以下為 3.3 米。南灣的樓底不但比很多傳統豪宅、指標豪宅如貝沙灣為高，南灣比當時一般新建樓宇還要高出超過 0.3-0.6 米，比同區的海怡半島更高出 0.8-1 米，即使同區另一豪宅新盤深灣 9 號的樓底也只是 3.1 米

* 南區分層住宅呎價新高

南灣於 2011 年 4 月底入伙，及後發展商繼續惜售，限量加價加推餘貨，當中 2 座的「天外天摩天大屋」（複式連天台、平台及私人泳池）以高達 1 億 5 千 8 百萬成交，呎價高達 40,306 元，再創項目新高，比較當時西半山的一手新盤（The Babington）的複式呎價高超過一倍，亦超越貝沙灣、富豪海灣的獨立屋呎價，更名列港島南區及全香港的分層豪宅排名。

* 香港仔區呎租新高

南灣的物業質素及會所配套理想，吸引不少富戶遷進。於 2011 年初物業執漏期，6 座高層 2,282 呎連平台的單位獲租客以約 13 萬租用，呎租高達 57 元，創香港仔區新高。呎租亦高於不少淺水灣、山頂等南區傳統分層豪宅。及後，不足千呎的細戶亦創同類新高，7 座低層 962 呎連平台單位吸引外籍租客以 5 萬 2 千租用，呎租達 54 元。

* 香港仔區租金新高

於 2012 年 7 月，南灣 2 座 3366 呎的高層連平台戶，以破記錄的香港仔區及屋苑的租金金額，獲國際公司高層以 18 萬月租租用，呎租約 54 元。這項 18 萬的月租，金額高於不少豪宅獨立屋，例如南區紅山半島呎數相近的獨立屋當時亦僅以 14 萬租出。

* 額外印花稅（BSD）金額新高

2013 年 2 月，南灣面積第二大（3913 呎，另連天台、平台及私人泳池）的 1 座的「天外天摩天大屋」（一般樓盤稱為：天池屋）以高達 1 億 7 千 3 百 50 萬成交，建築呎價高達 44,339 元，實用呎價更超過 57,540 元，不但再創屋苑的金額及呎價新高，其呎價更較同區原記錄保持者的深灣 9 號高出超過 10%，亦是香港仔區分層售價新高，比不少豪宅獨立屋還要貴。

再者，買家需付 15% 共約 2,602.5 萬元的額外印花稅（BSD）款，為 BSD 個案新高，遠高於半山干德道天匯 1,988 萬的 BSD 稅款記錄。連同 4.25% 的印花稅，合共 3340 萬元，換言之，買家連同是次交易的印花稅，以超過 2 億元的代價購入上述單位，若以此計算，建築呎價便高達 52,875 元。

南灣是全香港繼禮頓山，寶翠園後，第三個屋苑有超過 300 萬一個車位的二手成交。

## 標準單位間隔

A、B 單位採用新鴻基同系豪宅天璽之玻璃幕牆，因窗戶所限，房間數目較少。景觀、方向及用料以第 1 座 A 室（東南海景）最優質。C、D 單位單位間隔較多元化，由一套房至四房一套的間隔不等。景觀、方向以第 7 座 C 室（正南海景）最優質。連平台、連天台、雙連單位等特色單位不列於表，部分設有三套房、另工人套房等間隔，一、二座更有另設私家游泳池的「天外天摩天大屋」。

## 鄰近地標

* 南區・左岸（Marina South）（即鴨脷洲海旁道天價地皮）
* 深灣軒
* 倚南（H・Bonaire）
* 深灣 9 號
* 海洋公園
* 珍寶海鮮舫
* 香港仔遊艇會
* 深灣遊艇俱樂部
* 風之塔公園

## 交通

## 區議會代表

* 區諾軒議員（南區區議會利東一選區）

## 參考資料

* 南灣天池屋 1.735 億易手 付稅 3340 萬。明報. [2013-03-29]. （原始內容存檔於 2016-03-04） （中文（香港））.
* 南灣呎租 57 元創新高。東方日報. [2011-07-17]. （原始內容存檔於 2016-03-04） （中文（香港））.
* 南灣複式呎價 4 萬新高。新報. [2011-06-06]. （原始內容存檔於 2013-01-07） （中文（香港））.
* 南灣呎價 2 萬稱霸香港仔。香港文匯報. [2010-02-15]. （原始內容存檔於 2010-05-04） （中文（香港））.
* 滙豐成立「南灣 Larvotto」專隊 十足估價

## 外部連結

* 「繁星美鑽」990' 示範單位
* 雙套房大宅示範單位
* 南灣 2,000 呎高空影片（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 南灣 Larvotto 30" 廣告片段 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 南灣 Larvotto 45" 廣告片段 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 南灣 Larvotto 住戶網站
* 南灣 - 建築事務所資料（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 南灣建築解構（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）