長發花園

**中環中心**（英語：The Center）是香港第五高樓，世界第 64 高樓，樓高 346 米，樓高 80 層，次於環球貿易廣場、國際金融中心、中環廣場和中銀大廈，在 1998 年落成，佔地達十萬平方呎，提供商用樓面面積逾 140 萬平方呎。它位於中西區的皇后大道中，港鐵中環站、上環站交界處，是土地發展公司重建項目，由長江實業發展，建築師為劉榮廣伍振民建築師事務所。目前最大業主為世茂房地產主席許榮茂及金利豐主席朱李月華，寫字樓租戶包括星展銀行（DBS）、領航投資（Vanguard）、晨星公司（Morningstar）。

## 歷史

中環中心範圍包括皇后大道中、租庇利街、興隆街、同文街、機利文街及俗稱「花布街」的永安街。此區是香港開埠初期的中心商業區，開發較早，老化程度嚴重。有見及此，土地發展公司在 1988 年決定重建此區，改善環境，收地到建成歷時 12 年。

長實曾考慮以中環中心頂層作主席辦公室，所以頂層間隔其實與長實的總部類似，樓底高，有空氣清新設備和高科技設施，更有淋浴間。早年租客要由主席李嘉誠親自挑選，李嘉誠也曾表示，除價錢外，也會重視買家的身份及業務合作的可能性。

## 建築設計

地盤面積雖然超過一百萬呎，但被週邊大廈重重包圍，面對的盡是別的大廈後巷，景觀惡劣，而且更因為被包圍著，每到晚上便會被四周圍大廈的燈光遮蓋著，消失於無形。建築師設計時將兩個四方形重疊，做成一個富有伊斯蘭教特色的八角星形的設計，能夠用盡地方。

中環中心屬全鋼架建築，大廈並無混凝土核心。此外為了避開四周大廈的後巷，建築師利用凸有方型圖案不鏽鋼鋼架將整幢大廈架起 20-30 米，令大廈低層單位減少侷促感，避開欠佳的景觀，同時感覺更高科技和富時代感。

中環中心在落成時設世界上首個設有可變色光纖霓虹燈設計作為裝飾的摩天大樓，合共有 140 多種花款經電腦操控的燈飾。不單建築外牆，連大堂內亦大量採用漸變光管裝飾，加強高科技感覺。為了讓外牆的光管更耐用，在設計大廈外牆玻璃幕的時候，特地預留兩呎深坑收藏光管，令建築成本大大提高，不過這個設計同時解決了外牆燈光干擾室內的情況。

中環中心的 1 樓商場有「皇后大道郵政局」（該郵局於 2017 年 10 月 21 日關閉）、新城電台中環直播室。中環中心為幻彩詠香江參與匯演建築物之一。長實及土地發展公司合共持有 120 萬平方呎。

寫字樓部分由 6 樓起，至最高 79 樓，共分 7 個區域。區域一至三設於 42 樓以下；而最高的區域七，為 72 至 79 樓，屬物業最優質樓層。上班一族若要前往較高樓層，需在 42 樓轉升降機。

大廈內的東芝升降機，除了是該品牌在香港行機程最長的升降機之外，更曾經是香港境內最高速的升降機（每秒 12 米或每小時 43.1 公里，現時已調較至每秒 8 米或每小時 28.8 公里）。

## 可持續發展通風系統

利用提升式地台（Raised Floor System），中環中心引進 AET Flexible Space「地下送風式」空調系統（Under Floor Air Conditioning System），其優點為節省能源及成本，提供優良的工作環境以及良好空氣品質。中環中心已屢次榮獲「卓越級」優質室內空氣品質獎狀。

## 設施

* 已預先鋪設提升地台﹑智慧型中樞網絡及結構性電纜系統
* 包括 38 個貨物起卸車位，方便直達運貨升降機。
* 停車場共分 3 層，提供 400 多個泊車位。另設行政人員專用泊車位及升降機，直達各主要樓層。
* 大廈於 2021 年在 6 樓加裝閘機，以提升保安管理能力。

## 入駐公司列表

由於中環中心落成時正值香港經濟衰退時期，長實為盡快吸納租戶，曾以較長免租期吸引租客租中環中心高層單位，並吸納多家金融業及律師樓租戶，共租出近五萬平方呎樓面。當年以面值 27 至 28 元租出部分中環中心高層單位，若租約期為三年可獲一年免租期，故實際每呎租金只為 20 元。早期租戶包括土地發展公司、奧美廣告集團、時富投資集團、韓國三星集團、現代集團、康和證券（香港）、金城證券、中亞證券、中國電信、萬順昌集團、iLink.net、葉嘉楝關朗儀律師事務所及馮元鉞律師行。但於 2001 年，科網熱潮冷卻，經濟持續放緩，不少租戶轉租上環、西環較平、較細的單位，空置樓面增加。

本大廈 42 樓及頂層曾設全海景餐廳，目前已結業。

以下為商戶名單：

* 9 樓 - 11 樓：星展銀行
* 12 樓：茂宸證券（1201 室）
* 15 樓：能源國際投資（1508 室）、Hui & Lam Solicitors LLP.（1506 室 - 1507 室）
* 16 樓 - 18 樓：星展銀行
* 19 樓：植齒及頜面外科中心（Dental Implant & Maxillofacial Centre）（1901 室 - 1905 室）、Oliver James Associates（1906 室 - 1907 室）、碧桂園（1908 室 - 1910 室）
* 20 樓：SuperDerivatives Inc.（2001 室 - 2005 室）、G. H. Financials（Hong Kong）Ltd.（2007 室）
* 23 樓：財訊傳媒
* 26 樓：域高金融
* 27 樓：Advantage Partners（2710 室）、韋堅信測量師行（2701 室）、AET Flexible Space（2707 室）
* 30 樓：佳兆業集團
* 31 樓：智遊網（Expedia）（3101 室）、Siegle, Hu & Partners
* 32 樓：龍光地產與合景泰富
* 33 樓：Bravia Capital Advisors（HK）Limited（3301 室）、Ace & Company（3312 室）
* 35 樓：Harneys（3501 室）、海爾電器集團（3513 室）、Solomann Asia Pacific（3511 室）
* 36 樓：Formax Capital Market（3610 室）
* 37 樓：新城發展旗下新城晉峰金融集團（3705 至 07 室）、Loyens & Loeff（3708 室）、弘陽地產（3712 至 13 室）
* 42 樓：華泰金融（4201 室）、Cre8（Greater China）Ltd.（4202 室 - 4203 室）
* 43 樓：惠理集團
* 45 樓：首控資產管理（4501 室 - 4502 室、4512 室 - 4513 室）
* 46 樓：Rockhampton Management（4605 室 - 4606 室）、Palm Mason Hong Kong（4607 室 - 4611 室）
* 47 樓：中國多金屬礦業（4712 室）
* 48 樓：領航投資（Vanguard）
* 50 樓：豐隆銀行（Hong Leong Bank Malaysia）、國浩集團
* 53 樓：Maples Fiduciary Services（5301 室）
* 55 樓：置富產業信託（5508 至 5510 室）
* 56 樓：CAA Resources Limited（5602 室）、中國能源開發控股（5611 室 - 5612 室）
* 57 樓：羅拔臣律師事務所、Ocean Plus Holdings（5705 室）綠地香港（5711 室）
* 58 樓：華泰金融（5808 室 - 5812 室）、Bradbury Asset Management（5806 室 - 5808 室）、寶龍地產（5813 室）
* 59 樓：阿利傑斯集團、金融時報（5905 室 - 5912 室）
* 60 樓：中國移動
* 61 樓：弘陽地產
* 62 樓：華泰金融
* 63 樓：Tora Trading Services Limited（6305 室 - 6306 室）
* 65 樓：復星資產管理
* 66 樓：Cazar Search、Tangible Asset Management（6601 室）、Dynatrace Asia Pacific Ltd.
* 67 樓：Cantor Fitzgerald（6710 室 - 6712 室）、鼎立資本（6703 室）、星美集團（6701 室 - 6702 室、6713 室）
* 68 樓：晨星公司（Morningstar）
* 72 樓：金利豐金融
* 73 樓：星展銀行
* 75 樓：中國聯通、中國聯合網絡通信（香港）、中國聯通（香港）
* 76 樓：世茂集團旗下共享辦公室 The Center Space
* 77 樓：芝加哥期貨交易所

## 樓層佈局

### 升降機配置

中環中心升降機服務樓層列表（採用東芝 CV150 及 CL150 型號升降機）

* 來往空中大堂之升降機：6、42
* 來往 9-19 樓之升降機（Zone 1）：6、9-12、15-19
* 來往 20-29 樓之升降機（Zone 2）：6、20-23、25-29
* 來往 30-39 樓之升降機（Zone 3）：6、30-33、35-39
* 來往 43-52 樓之升降機（Zone 4）：42、43、45-52
* 來往 53-61 樓之升降機（Zone 5）：42、53、55-61
* 來往 62-69 樓之升降機（Zone 6）：42、62、63、65-69
* 來往 72-79 樓之升降機（Zone 7）：6、42、72、73、75-79
* 消防及服務升降機：B1、9-12、15-23、25-33、35-43、45-53、55-63、65-73、75-80
* 消防及服務升降機：B1、G、UG、1、6-12、15-23、25-33、35-43、45-53、55-63、65-73、75-79
* 服務升降機：B1、G
* 服務升降機：B1、G、UG、1
* 停車場專用之升降機：B3-B1、G、UG、6
* 行政人員專用之升降機：G、UG、6-12、15-23、25-33、35-43、45-53、55-63、65-69、72、73、75-79

（不設以下樓層：2 樓 - 5 樓，13 樓，14 樓，24 樓，34 樓，44 樓，54 樓，64 樓及 74 樓）

## 公共空間

由於項目是和土地發展公司合作，目標志在重建舊區，改善社區環境為先，賺錢只是其次。所以在發展計畫上規定要預留公共空間，開設園林，供市民享用。公共空間命名為「長發花園」，佔地 6,000 平方米。花園旁曾經設有全港第二台，由 SONY 製造的 JumboTron 巨型顯示屏幕，為市民提供財經新聞及最新資訊，現時已經拆走。

重建計劃亦提供 3,000 多平方米政府╱團體及社區設施用地。2017 年，地下約 2.8 萬呎的「政府、機構及社區設施用地」空間完成翻新，命名為「H6 CONET」，於同年 10 月 27 日開放予公眾使用。內設市區更新探知館和社區空間讓社區團體進行藝術創作、舉辦展覽及表演之用、其他設施包括市區更新探知館、七間社會服務團體的服務中心和 2600 呎多用途活動室供公眾使用。空間亦連接區內的機利文新街、機利文街、永安街、同文街、興隆街及鐵行里 6 條街道。

## 長實就業權相關爭議

1997 年雙方另立修訂協議，長實向土發公司支付 19.47 億元保證利潤，以買斷中環中心的權益。1999 年項目完成後，雙方仍就保證利潤的餘額爭持不下。

## 轉讓紀錄

* 1999 年土地發展公司以 25.67 億元出售中環中心部分地下及地庫舖位，以及 9 至 12 樓、15 至 18 樓等共約 20 餘萬平方呎樓面給國浩集團（其後再轉讓予當時屬國浩旗下的道亨銀行即現時星展銀行（香港））。
* 1999 年長實集團以逾 78.8 億元，向土地發展公司購入中環中心 48 層樓面。
* 2000 年底天時軟體以 1.78 億元，向長實購入中環中心頂樓 79 樓作總部，當時平均每方呎達 13,500 元，創當年商廈呎價新高紀錄。
* 2005 年 7 月天時軟體以 1.59 億元出售中環中心 79 樓全層給裕泰興家族成員羅守輝旗下尖東廣場有限公司，蝕 1,981 萬元。
* 2008 年 2 月 16 日裕泰興家族成員羅守輝旗下尖東廣場有限公司以 2.93 億元，呎價 22175 元，出售中環中心 79 樓全層給韓資基金 Magic Ace Co Limited。
* 2010 年 11 月利承武及有關人士以 3.38 億元，呎價 25,580 元，向韓資基金購入中環中心頂樓 79 樓。
* 2016 年 6 月 28 日 利承武及有關人士以 5 億元出售中環中心 79 樓全層給蔡華波。
* 2017 年 1 月 5 日 太和控股以 5.36 億港元收購大股東蔡華波的全資子公司 Tai Infinite Holdings Limited 全資擁有 Excel Fine Holdings Limited，後者主要資產為中環中心頂樓全層。
* 2017 年 9 月 21 日太和控股以股權轉讓形式出售 Excel Fine Holdings Limited 全部已發行股本，，總代價 7.38 億元。Excel Fine 持有中環皇后大道中 99 號中環中心 79 樓頂樓全層。物業面積約 13,213 方呎，成交呎價高達 55,854 元，創全港商廈呎價新高紀錄。買家為啟潤國際有限公司，公司註冊處資料顯示，該公司董事為石金禹（SHI, JINYU），與內地發展商君豪置業集團董事長石金禹同名。
* 2017 年 11 月 1 日，長實集團公布，以 402 億元作價出售中環中心入口大堂樓層的 1 至 6 號舖，以及 19-23 樓、25-33 樓、35-39 樓、43 樓、45-53 樓、55-59 樓、61-63 樓、65-69 樓、72 樓、75-78 樓，地下 1 層至地下 3 層的 402 個泊車位和地下上層、入口大堂樓層、6 樓、42 樓及天台頂層之展示空間權益，合共涉及樓面 122 萬方呎（75% 權益），平均呎價 32,921 元，買家為「中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司」（中國國儲能源為首財團，中國石油、北京市人民政府及中共中央對外聯絡部等六個國家機關 / 企業為大股東）。長實收益 145 億元。
* 2017 年 11 月星展銀行持有的中環中心 9 樓全層以 5.94 億元轉讓予一間皓天財經集團持有的非香港註冊的公司 Delta Consultancy Group Company Limited，全層面積 19,741 方呎，呎價 3 萬元。
* 2018 年 2 月 27 日，北京市人民政府、中國石油為首財團將其佔有中環中心權益售予世茂房地產主席許榮茂及金利豐行政總裁朱李月華，以及其他有份購入的投資者。據聞此項轉讓是因為內地國策禁止國有企業大量投資非核心業務而致。
* 2018 年 7 月 25 日，由資深投資者蔡志忠持有的中環中心 22 樓，分間 12 個單位放售，最細面積約 1,600 方呎，入場費約 7,000 萬元。
* 2018 年 9 月 16 日，國浩集團以 13.3 億港元，向張順宜購入中環中心 50 樓全層，國浩集團為物業原租客，相信是轉租為買。
* 2018 年 10 月 11 日，合生創展以 11.18 億港元，向張順宜購入中環中心 49 樓全層，並擬將物業作為集團香港辦事處，相關物業面積約 25695 方呎。
* 2020 年 10 月 15 日，合生創展向陳秉志購入中環中心 48 樓全層，作價為 9.8 億港元。
* 2021 年 4 月，佳兆業集團向陳秉志以 8.13 億港元購入中環中心 38 樓。同年 11 月，山高金融向佳兆業集團購入中環中心 38 樓。

## 業主佈局

為方便展示，以下例表只包括寫字樓部分 2018 年 4 月經中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司分派樓層到各投資者後的轉手記錄

## 商場商戶名單

### 現時及即將開幕商戶

* 華御結 （1 樓 2A 號舖）
* 太平洋咖啡（1 樓 4 號舖）
* Lassana Coffee（1 樓 5B 號舖）

### 已結業商戶

* 美心 MX（1 樓 1 號舖）
* Pret A Manger（1 樓 1 號舖）
* Cedele（1 樓 2C 號舖）
* 大家樂（1 樓 3 號舖）
* 茶王冰室 Tea Master（1 樓 3 號舖）
* Good Cafe（1 樓 3 號舖）
* Subway（1 樓 4 號舖）
* 大班麵包西餅（1 樓 5A 號舖）
* Lil'Saigon（1 樓 5A 號舖）
* Mayfair Coffee（1 樓 5B 號舖）

## 公共運輸

## 鄰近建築

* 中環街市
* 中環至半山自動扶手電梯系統

## 圖集

## 相關條目

* 國際金融中心
* 中銀大廈
* 中環廣場
* 合和中心
* 香港市區重建局（前身是**土地發展公司**）

## 參考來源

## 外部連結

* 中環中心基本資料（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 摩天漢世界的介紹
* 中環中心電梯分佈
* 中原工商舖中環中心物業資料庫 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）