金朝陽

**金朝陽集團**，**Soundwill Holdings Limited**，（港交所：0878）香港上市公司，商業角色為物業投資者及地產發展商及舊區重建者，還有中國地產開發等。金朝陽集團主席傅金珠，持有金朝陽集團已發行股票量的 74.29%。

註冊地百慕達，寫字樓總部在銅鑼灣羅素街金朝陽中心。法律顧問是盧王徐律師事務所，核數師為香港立信德豪會計師事務所有限公司。

2007 年 4 月 22 日份金朝陽集團以 2.3 億元出售其位於銅鑼灣寶靈頓道 30、32、34、36 號，38 及 40 號兩項相連物業予華美達酒店有限公司。

2009 年 3 月 1 日金朝陽集團以 4.23 億元完成出售大坑重士街 1、3、5、7、9 及 11 號、華倫街 3、5、5A、7、7A、9 及 11 號等物業給軒斯投資有限公司，有關交易已於日前完成。以可建樓面面積 66,765 平方呎計算，每方呎平均售價達 6336 元。

2010 年 1 月 18 日金朝陽集團以 9,825 萬元出售大坑蓮花宮西街 8,10,12 號、銅鑼灣道 98 及 100 號、蓮花宮東街 11-15A 號給包玉剛家族旗下的包氏基金。

2010 年 6 月 8 日金朝陽集團以 1.68 億出售北角電氣道 118 號至 120 號地下至 4 樓與相關物業給新興集團。

2010 年 11 月 24 日金朝陽集團以 3.25 億元完成出售九龍紅磡新圍街 1 至 11A 號地盤給遠東發展有限公司。

2010 年，金朝陽集團宣佈中止分拆金朝陽基建上市。

2011 年 9 月 16 日金朝陽集團以 4.5928 億元出售北角麥連街 14 至 20 號地盤給百利保，該項目之前已獲批重建一幢 31 層高提供約 351 個房間的酒店，整個項目合計地盤面積約 5,297 方呎，按 15 倍地積比率計，最多可建樓面積約 79,455 方呎，每方呎樓面地價約 5,780 元。

2012 年 1 月 20 日金朝陽集團以 0.94 億元出售其位灣仔慶雲街 17 及 19 號地盤給獨立第三方，該地面積約 1,317 方呎，項目可建總樓面面積約 16,000 平方呎。

2012 年 10 月 15 日金朝陽集團以 1.8 億元出售北角水星街 13 及 15 號物業給獨立第三方，整個項目合計地盤面積約 2,574 平方呎，可建地積比率最高可達 15 倍，樓面面積可達 38,600 平方呎。

2012 年 11 月 29 日，金朝陽以 8.95 億元向賭王四太梁安琪等相關人士，購入尖沙嘴諾士佛臺 10 號全幢，呎價約 10,284 元。

2013 年 1 月 4 日，拆售旗下銅鑼灣霎東街 11 至 13 號 THE SHARP 全幢 29 層樓面，即日售罄，呎價介乎 33,567 元至 4.81 萬元，套現 15 億元。

2014 年 4 月 24 日，萬科置業（香港）以 8.6 億元向金朝陽集團購入灣仔聯發街 12 至 24 號商住項目，每方呎樓面地價約 1.36 萬元，項目地盤面積 7,100 方呎，可重建為商住項目，以地積比率 9 倍計算，總樓面約 6.3 萬方呎。

2015 年 1 月 13 日，金朝陽集團以 4.525 億購入葵涌打磚坪街 105-113 號工業項目，地盤面積約 2 萬平方呎，現時為 6 層樓高工業大廈，總樓面面積 98426 平方呎。該地盤若重建作工業項目，若以地積比率 9.5 倍計算，可建成樓面面積達 19 萬平方呎。

2015 年 7 月 28 日金朝陽集團和謝氏家族以 4.038 億元向英皇集團出售摩羅廟街 8、8A、10 及 10A 號之住宅大廈。該物業現時為一幢樓高 6 層之住宅大廈，淨地盤面積約 4,028 平方呎，總樓面面積約 14,103 平方呎，可重建樓面面積約 32,227 平方呎，呎價約 12,531 元。

2015 年 11 月 13 日，金朝陽集團以 1.33 億元向控股股東、主席兼執行董事傅金珠及執行董事陳慧苓持有的盛國集團，出售銅鑼灣希雲街３８號曦巒 4 個物業單位，包括３０及３１樓Ｃ室（複式），30 及 31 樓Ａ室（複式），31 樓Ｂ室及 30 樓Ｂ室、建築面積合共 7129 平方呎、實用面積合共 5383 平方呎

2016 年 6 月 15 日，金朝陽集團以 8.2 億出售持有 47% 業權的摩羅廟街 14 及 14A 號、16 號、18 號。項目佔地約 4,061 方呎，獲批建一幢住宅，總樓面約 49,602 方呎，呎價約 16,532 元。

2017 年 3 月 2 日金朝陽集團以 4.1 億向梁安琪旗下尚嘉控股購入灣仔駱克道 332-334 號啟光商業大廈全幢，樓高 21 層，地盤面積約 2,067 平方呎，總樓面面積約 30,989 平方呎，包括 1,561 平方呎地下、1,740 平方呎閣樓，另 1 至 3 樓面積共 5,448 平方呎，4 至 21 樓共 22,240 平方呎，即每層面積約 1,235 平方呎，以成交價計平均呎價約 13,231 元。

2017 年 5 月 4 日金朝陽成功以 1.38 億元收購位於銅鑼灣耀華街 42 至 44 號、及堅拿道東 28 至 29 號整個地盤之業權，項目地盤面積佔地約 2952 方呎，將來可建總樓面約 4.4 萬方呎。

2017 年 6 月 7 日金朝陽集團以 4.5562 億港元出售旗下銅鑼灣書館街 18 號 COHO 全幢住宅 43 伙（扣除 3 伙已於一手市場售出單位，包括 5 樓 B 室、8 樓 A 室及 9 樓 A 室除外) 給華融置業。

2017 年 10 月 16 日金朝陽集團以 3.5 億港元購入荃灣半山街 18 至 20 號的慶豐印染廠，上述地盤面積約 2.5 萬方呎，總樓面面積約 58,446 方呎，成交價計，呎價約 5,988 元。

2018 年 7 月 20 日金朝陽集團以 4.67 億港元向獨立第三方出售位於北角建華街 57 號和堡壘街 66 號的一幅土地上之工地及物業單位。

2018 年 8 月 1 日金朝陽集團以 5.3 億港元出售旗下荃灣柴灣角街 71 至 75 號地盤給第一集團。

2019 年 7 月 22 日金朝陽集團向土地審裁處申請強拍銅鑼灣禮頓道 128 至 138 號及希雲街 2 至 30 號希雲大廈，該項目合計地盤面積約 13150 方呎，若重建作商業項目，以地積比率 15 倍計算，將來可建樓面面積可達至約 197,250 方呎。若發展為高級住宅項目，則以地積比率 9 倍計算，將來可建樓面面積可達約 118,350 方呎，金朝陽現時持有項目約 80.04% 業權，餘下近 2 成未收購業權涉及 25 組小業主，物業估值約 15.7084 億元

## 持有物業項目

* 銅鑼灣金朝陽中心，樓面總面積約 245100 平方呎
* 銅鑼灣 Midtown（金朝陽中心 2 期），樓面總面積約 218000 平方呎
* 銅鑼灣霎東街 11-13 號及耀華街 1-1A 號 THE SHARP 地下至二樓
* 銅鑼灣耀華街 42 至 44 號及堅拿道東 28 至 29 號
* 灣仔啟光商業大廈
* 大坑尚巒
* 大坑曦巒
* 大坑禮賢街 1 至 11 號／重士街 2 至 12 號雋琚（Jones Hive，與恒基合作）20.24%
* 北角建華街 57 號及堡壘街 66 號項目
* 北角明園西街 35 至 41 號項目
* 尖沙嘴諾士佛臺 10 號，樓面總面積約 114000 平方呎
* 葵涌青山公路 301 至 305 號 iPLACE，樓面總面積約 190000 平方呎
* 葵涌打磚坪街 105～113 號捷德大廈重建項目 iCITY
* 葵涌南華冷房工業大廈重建項目地盤面積為約 19,134 平方呎，按其地積比率 9.5 倍計算，可重建成樓面面積達約 180000 平方呎
* 荃灣半山街 18 至 20 號慶豐印染廠重建項目
* 集團於香港的租戶組合 581,600 平方呎（以分別所佔總樓面面積計算）

## 子公司

* 金朝陽（中國）有限公司，業務為中國城市基建
* 金朝陽（中國）地產有限公司
* 金朝陽基建
* 至尊迷你倉管理有限公司

## 參考

## 外部連結

* 金朝陽集團官方網址 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 金朝陽集團執行董事陳慧苓專訪 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 雅虎財經簡介金朝陽集團