迎海·星灣

**迎海**（英語：**Double Cove**）是由恆基兆業地產牽頭，新世界發展及培新集團合作發展，位於香港新界東烏溪沙落禾沙烏溪沙路 8 號的大型住宅項目，設 21 幢住宅，合共提供約 3,500 個單位。

## 背景

迎海坐落於港鐵烏溪沙站側，面向吐露港，緊鄰獲 CNN 選為「香港欣賞浪漫夕陽的最佳海灘」的烏溪沙沙灘 。地盤位於落禾沙「綜合發展區（一）」的用地，佔地約 137 萬平方呎，分為 5 期發展，其中第 1 至 5 期由發展商持有，而位於東北部的第 6 期則屬政府用地。發展商與政府就補地價拉鋸近 3 年，地政總署於 2009 年 5 月批出補地價金額 95.97 億港元，遠高於發展商預計逾 60 億元的水平而決定上訴。但隨著樓價持續上升，上訴後的補地價可能較原先為多，發展商最終在 10 月接納補地價金額，平均呎價約 3,243 元。而市場估計開售時，參考同區臨海一手項目呎價的意向呎價至少 1.2 萬元。

## 設計

項目以環保、低碳及健康為大前提，重視與大自然融合，由世界級著名設計師理察・羅傑斯勳爵（Lord Richard Rogers）及其建築事務所羅傑斯・史達克・哈伯 + 合夥人（Rogers Stirk Habour + Partners）設計，以「Living in a Park」為建築的設計概念，打造綠色社區。當中各座大廈環繞公園而建，建築師更利用不同色彩及綫條，以突顯各大廈的獨特風格。

項目的綠色建築設計，更獲中國城市科學研究會及中國綠色建築委員會頒發最高級別「三星級綠色建築評價標識」。如在停車場安裝逾 60 組電動車充電裝置，以減少廢氣排放。另迎海綠化區及綠化設施總面積達 40 萬平方呎，佔總面積逾四成，亦運用電腦進行環保及空氣流通分析。

而迎海園林原採用外國大型住宅採用的開放式設計，希望能達致「Living in a Park」概念。唯住戶業主因擔心保安問題，最終管理公司將所有園林入口均安裝了八達通讀卡器，拍卡成功後方可進入。而商場原有的戶外閒座區及園林範圍亦因保安問題而封閉至今。

## 發展

項目由分別佔 6 成的恆地、3 成的新世界及 1 成股權的培新合作發展，第一及一 A 期分別為 4 幢 26 至 32 層高住宅，另加 3 層平台及 1 層地庫，以及兩幢 30 至 32 層高住宅，連 3 層平台加 1 層地庫。

### 第一期 _迎海_

第一期**迎海**由 4 幢物業組成，為第 1 至 5 座（不設第 4 座），合共提供 928 伙單位，單位面積約 600 至 4,100 方呎。約 700 呎的 2 房戶超過半數，約 1,000 至 1,400 呎的 3 及 4 房戶亦佔半數。特色戶共有約 144 個單位，間隔由 1 至 4 房全套房，焦點為 16 伙極高層及地下花園複式戶，採 4 房全套房，面積由 3,324 至 3,920 方呎。另外，位於頂層複式僅設 8 伙，名為「鑽幕海景天際屋」，單位面積最大達 3,606 方呎，更擁千呎連平台泳池。項目亦有 64 伙玻璃屋，建築面積 592 至 1155 平方呎，特色為有開敞式玻璃牆設計，增加空氣流通。第一期已於 2013 年 12 月入伙。

### 第二期 _迎海．星灣_

第二期**迎海．星灣**位於烏溪沙路 8 號，由於部分單位享有海星灣的景觀，本期使用了「星灣」二字作名稱。 而本期由 4 座物業所組成，為第 18 至 21 座，樓高 25 至 31 層，合共提供 865 個單位，於 2014 年 1 月 11 日正式開售，項目設 1 房及 2 房，另 3 房及 4 房各佔兩成及 5%，並設有實用面積 2,600 至 3,100 呎特色戶。部分單位可享赤門及西貢郊野公園一帶海景，設計格局大致上與 1 期相似，平面圖也大致上與 1 期相似。第二期已於 2015 年 1 月入伙。

### 第三期 _迎海・星灣御_

第三期設 5 座住宅大廈，為第 16、17、22、23 及 25 座，共 1092 伙，有七成單位為實用面積為約 600 呎以下。另外亦提供 19 伙複式連花園單位或頂層複式單位。迎海・星灣御的特色高層海景大宅，為整個迎海項目中全新之戶型，此類特色單位只供 55 伙，實用面積約 1,378 平方呎至 1,414 平方呎。在 2015 年下半年落成。

### 第四期 _迎海・駿岸_

第四期於 2015 年 7 月 7 日獲命名為「迎海．駿岸（Double Cove Grandview）」。第四期的樓宇發展均設於兩層高基座平台之上，第四期建 3 幢 31 至 33 層高住宅，提供 474 伙單位，包括 2 房，2 房連儲物房和 3 房套房儲物房連廁所，實用面積約 491 至 823 平方呎，2 房連儲物房單位佔總項目 46%，其次為淨 2 房單位，佔總項目 28%。四期在 2015 年 8 月中開售，較 2014 年 9 月開售、景觀更佳的迎海・星灣御首批均價 1.25 萬元高近 17%，亦較迎海第 1 期最近平均二手呎價 1.37 萬元貴逾 7%。若以各期首批均價計，第四期是整個項目中最貴的一期，亦貴絕區內新盤。

### 第五期 迎海．御峰

第五期可建 7 幢 16 至 25 層高住宅，提供 176 伙單位，全屬為逾千平方呎的 4 房海景大單位，兼設私家電梯大堂及「島式」廚房工作檯，而主人套房都會提供夾萬、護膚品專用雪櫃及皮面衣櫃。入場費近 2000 萬。

基座位置設會所「星曜會」，設施包括以私人遊艇為題材的多用途室「星光匯」、17 米長室內泳池「星映池」及以巨型水族箱為設計意念的兒童遊戲室「星趣廊」。

第五期於 2016 年 2 月底推出，預計 2017 年 2 月 28 日落成。。

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## 屋苑資料

## 會所

迎海主會所命名為「Double Club」，由室內設計師梁志天設計，耗資逾 3 億元建造，以綠色環保為主題。會所樓高兩層，面積達 14.2 萬方呎，佔地兩層，連同項目範圍內的 79.5 萬平方呎綠化面積，總室內、外綠化及休閒空間的合計面積共逾 93.5 萬平方呎。

會所提供 50 多項多元化設施，包括約 7,300 方呎的多功能運動場、約 7,100 方呎水漾健身天地、主席宴會廳、4 球道保齡球場、網球場、水療中心、31 米長室內泳池、戶外泳池、及附設 138 吋弧形銀幕的戲迷 3D 影院等，為了照顧住戶的寵物需要，亦特設寵物酒店、寵物美容及寵物健身區。較為少有的設施更有「夢想飛行駕駛艙」Flight Simulator，是全港住宅屋苑罕見的模擬飛行駕駛遊戲。

位於第 5 期的會所命名為「星曜會」（Club Stellar），佔地約 5,600 平方呎，以私人遊艇及海上假期為設計概念，並由 5 個設施組成，預計 2017 年落成，將供迎海所有期數的住戶使用。

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## 藝術品

迎海引入逾 20 件由本地名家創作，價值約 2,000 萬藝術品作點綴，分佈於會所及屋苑各處，其中 10 件由本地藝術家設計，另外亦有外國藝術家如西班牙著名雕塑家 Jaume Plensa 及中國當代藝術大師岳敏君的作品，其中包括：

* 中國當代藝術家岳敏君的《現代兵馬俑 - 8》
* 韓國青年雕塑家文丙頭由鹿和樹結合的雕塑「I have been dreaming to be a tree」
* 香港著名雕塑家林偉而的《迎．然．鷹明》
* 香港著名雕塑家莫一新的《悠閑假期》
* 香港著名裝置藝術家甘志強的《遺傳》
* 西班牙著名雕塑家 Jaume Plensa 位於水池中的大型雕塑《Memoria》
* 馮力仁的《航海家》
* 何遠良的《樂和家》
* 文鳳儀的《綻囍》
* 曾章成的《滿載》
* 不鏽鋼雕塑名師李展輝的《都市水景》

其中 11 件作品在擺放在迎海前曾在 2014 年 4 月下旬於國際金融中心商場「自然交響曲」藝術展覽中展出，讓市民欣賞這些作品。

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## 商場

商場位於港鐵烏溪沙站旁，命名為 **「迎海薈」(Double Cove Place)**。商場樓高 2 層，佔地 10 萬平方呎。商場頂層設有蓋通道連接各期及烏溪沙站。商場定位為中檔消費飲食零售，超過一半面積擬作為食肆。目前的租戶包括地下的 Market Place by Jasons 超市、迎海售樓處、北斗翁火鍋料理、釣魚翁 燒鵝．海鮮飯店、咖啡館「屋子生活」；二樓為 759 阿信屋、屈臣氏、7-11 便利店、La Kaffa、香港達人 HK Diner 及 Starbucks，其中位於地下 1 號舖的超市已於 2014 年 5 月 30 日開業。地下部分位置到 2021 年起分拆為多間小商店。

商場原設食肆戶外閒座區及園林範圍供遊人享用。唯住戶業主因擔心保安問題，商場園林範圍亦加設鐵欄封閉至今，食肆亦不設戶外閒座區。

商場採用東芝公司製升降機及扶手電梯。

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## 意外

2014 年 8 月 14 日下午 2 時許，一名工人在迎海地盤工作期間，被一枝由高處墮下的鐵通，擊中頭部重傷昏迷。由救護車送到威爾斯醫院後，證實不治。現場消息指，墮下的鐵通長約六十厘米，直徑約三厘米。警方與勞工處正調查意外原因。

2018 年 7 月 9 日清晨 5 時許，一名 69 歲姓洪男子在 7 座一處梯間以繩吊頸，陷入昏迷，保安員巡樓發現立即報警。消防員到場將事主解下，證實已氣絕身亡。

## 興建圖片

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## 著名住客

* 譚嘉儀

## 交通

## 參考資料

## 外部連結

* 迎海 Double Cove 新聞
* 迎海 Double Cove 官方網站 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 迎海 Double Cove 業主討論區