資本策略投資

**資本策略地產有限公司**，簡稱**資本策略地產**（英語：CSI Properties Limited，港交所：497），在 2001 年 2 月 15 日，由創見太平洋控股有限公司更名而來，現時主要業務物業投資業務，包括上海及香港等地區豪宅。公司前稱**資本策略投資有限公司**。

總部位於香港金鐘夏愨道 13 至 15 號美國銀行中心 31 樓。主席為鍾楚義。主要資產些利街 2 號、伊榮街 1 號、H8、資本中心、新茂大廈、四季坊等。

## 投資項目

2008 年 2 月，資本策略地產以 2.9 億元向南豐集團收購藍塘道 45 號，重新改裝成豪宅項目 The Hampton 出售。

2010 年 12 月，資本策略地產以 13.8 億元出售尖沙咀漢口道模漢大廈。

2011 年 1 月，資本策略地產以 11.6 億元人民幣向 ARA 資產管理出售上海盛邦國際大廈。上海盛邦國際大廈原本是由資本策略地產聯同雷曼兄弟共同收購的物業，但因後來雷曼兄弟破產，資本策略地產收購原雷曼兄弟持有的部份。

2012 年 4 月 3 日，資本策略地產夥拍基匯資本以 23.68 億元購入香港九龍諾富特酒店，資本策略地產持有該物業約五成權益。

2012 年 5 月 24 日，資本策略地產以 5.315 億元投得沙田九肚山第 56A 區 B5 地盤，每方呎樓面地價 10,551 元，

2012 年 5 月 30 日，資本策略地產以 14.028 億元購入包氏基金持有的渣甸山白建時道 47 至 49 號 Monterey Court 松園全幢，以總樓面 7.3306 萬方呎計算，呎價 19136 元。9 月 26 日，資本策略旗下尚家生活，與高富諾及泛海國際合作，重建渣甸山松園。

2012 年年尾，資本策略地產以 6.8 億出售尖沙嘴厚福街 H8 全幢銀座式商廈。其後，資本策略地產向德祥地產以 7.3 億元購入旺角彌敦道 703 至 705 號商廈金鑽璽，然後再拆售。

2013 年 5 月 9 日，資本策略地產以九龍灣常悅道 9 號企業廣場第 1、2 及 3 座 12 樓全層，連 2 個車位，面積合共約 40,505 方呎，分別以 9,163.7 萬、9,163.7 萬及 8,000 萬易手，合共涉資 2.63274 億元

2013 年 11 月 21 日，資本策略地產現放售的安盛中心 17 至 23 樓共 7 層，總樓面約 11 萬方呎，每層約 1.5 萬多方呎，物業連同大廈廣告位及 29 個車位一併出售。市場估計，該批物業市值約 17 億元，平均呎價約 1.5 萬元。據悉現時該廈低層戶平均成交呎價約 1.4 萬元

2014 年 2 月 13 日資本策略地產以 2.2306175 億元，呎價 15278 元出售安盛中心 23 樓，面積約 1.46 萬方呎，連 3 個車位，給天津物產集團 (香港) 有限公司 (TEWOO GROUP (HONG KONG) LIMITED)，

2014 年 8 月 20 日資本策略地產以約 4.27 億元投得新界屯門第 10 區仁政街地皮，地盤面積約為 1,174 平方米，可建樓面面積為 80,478 萬平方呎，樓面呎價 5,307 元。資本策略主席鍾楚義表示，該地皮位置優越，且區內已有不少大型發展商進駐，適合高消費年輕人，計畫將地皮的住宅部分打造成精品上車盤。

2015 年 4 月 16 日資本策略地產旗下尚家生活以 3.022 億元，每方呎樓面地價 9127 元，上水粉錦公路住宅地，，佔地 68,986 方呎，以地積比 0.48 倍計，可建樓面約為 33,110 方呎，以成交價 3.022 億元計，每方呎樓面地價 9127 元，創新界北區新高，

2015 年 6 月 1 日德祥地產（0199）、泛海國際（0129）資本策略（0497）聯手以 11.76 億購入西半山寶珊道 23 號全幢，住宅樓面實呎約 5.5 萬元。原業主簡悅強家族人士於 2006 年以 8,000 萬元向恒生銀行元老梁昌家族購入整幅地皮，若以現時的成交價錢計算，帳面可獲利 10.95 億元（不計算重建成本）

2015 年 6 月 17 日百利大間接全資附屬 Equal Force Limited 於資本策略訂立買賣協議 ，以 18.25 億元出售山頂道 8、10 及 12 號 19 個分層及 1 幢洋房，33 個停車位及 5 個摩托車停車位

2015 年 7 月 21 日，資本策略地產以 4.99 億元向百利大出售灣仔安盛中心 20 及 21 樓及 7 個車位。

2017 年 7 月 18 日恆和珠寶透過旗下全資附屬公司以 11.8 億元向豐泰地產及資本策略地產購入灣仔道 232 號商業項目，地盤面積約 5798 方呎，而恆和現擬將該地塊重新發展成一座總樓面面積約為 86,970 平方呎之商業樓宇

 
2017 年 10 月 9 日資本策略地產以 5.35 億港元向周正毅及毛玉萍或有關人士購入白建時道 81 號屋地，屋地佔地 9,185 平方呎，目前建有一幢 4,604 平方呎的洋房，以地積比率 0.6 倍計算，可建樓面 5,511 平方呎，折算每呎樓面地價高達 97,079 元，創同區地價新高。

2017 年 10 月 24 日永泰地產（佔 65%）及資本策略地產（佔 35%）合組財團 Southwater Hong Kong Limited 以 116.2 億港元，奪得市建局卑利街、嘉咸街地盤 C 項目，地盤位於嘉咸街、結志街及閣麟街，地盤面積 2 萬 8901 平方呎，以項目可建樓面面積 43 萬 3520 平方呎面積計算，每方呎樓面地價約 2.68 萬元， 另外，提供一個不少於 1 萬 4100 平方呎的公眾休憩用地. 2018 年 11 月資本策略增加合營公司至 50%。

2018 年 1 月 15 日資本策略地產公布，將與盈大地產共同重建中環己連拿利 3 至 6 號住宅項目。根據合營安排，資本策略地產將收取現金約 20.02 億元及分享該項目所有未來溢利 50%，項目地盤面積 1.17 萬方呎，將可重建為一座約 10.2 萬方呎頂級豪宅。

2018 年 2 月 5 日金輪天地控股以 8.438 億元向資本策略地產購入天后電氣道 68 及 70 號以及琉璃街 2C 及 2D 地盤，已獲屋宇署批建一幢 25 層高商廈，以可建約 51975 方呎樓面計，折合每呎樓面地價約 16235 元。

2018 年 5 月 8 日港鐵公司公佈信和置業（佔 80%）和資本策略地產（佔 20%）合組的騰洋有限公司成功投得油塘通風樓住宅發展項目，項目地盤面積 4.34 萬方呎，可建樓面 32.53 萬方呎，補地價 15.1499 億元，每方呎補地價約 4,657 元，固定分紅比例為 25%，中標財團需負責拆卸現有的政府抽水站、重建一道公共人行道及斜坡工程，項目可興建一幢樓宇，提供約 500 個住宅單位，預期 2025 年落成。

2018 年 6 月資本策略以約 19 億元買入位於彌敦道 241-243 號的金峰大廈 (GFA 約 62,000 方尺)。

2018 年 8 月，資本策略 (佔 25%) 聯冋其他夥伴以約 75 億元購入位於九龍灣的傲騰廣塲 (GFA 約 680,000 方尺)。

2019 年 2 月 18 日資本策略地產旗下尖沙咀亞士厘道 21 至 27 號地盤，獲屋宇署批興建一幢 20 層高的商廈，總樓面面積約 97,287 方呎。

2019 年 4 月，資本策略以約 4.5 億元完成收購位於中環威靈頓街 94 和 96 號物業。

2019 年 6 月 27 日建灝地產集團以 17.6 億港元向資本策略地產購入尖沙咀亞士厘道 21 至 27 號 1 幢住宅及 2 幢商廈，地盤面積約 8107 方呎，已獲批興建為一座商業大廈，可建總樓面面積約 97284 方呎計算，成交呎樓約 18,503 元。

2019 年 7 月資本策略斥 2300 萬收購最後 1 伙約 400 平方尺位於中環曾昭灝大廈單位，成功統一大廈業權，前後累斥 4.5 億元。以地盤面積約 4,200 平方尺，並以 15 倍地積比率申請重建推算，可建面積達 53,000 平方尺，等於平均地價約 $8,491/sq.ft.。

2019 年 8 月資本策略斥 1.85 億元收購中環威靈頓街 92 號地下、2 至 4 樓及天台 (佔大廈逾 83% 業權)，成功統一 92 號至 96 號三個相連號碼，前後累斥 6.66 億元。以地盤面積約 2,900 平方尺，並以 15 倍地積比率申請重建推算，可建面積達 43,000 平方尺以上，等於平均地價約 $15,490/sq.ft. 以下。

 

## 參考

## 連結

* CSIGroup.hk （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）