融創地產

**融創中國控股有限公司**（**Sunac China Holdings Limited**，港交所：1918）是中國一家以房地產開發為核心主業的企業，按銷售額計為中國第四大地產開發商。融創中國控股發展的地產發展項目分佈於天津、上海、北京、重慶、無錫、蘇州等城市，產品包括多層大廈、住宅、別墅、商品房、酒店式公寓、寫字樓等物業。

## 歷史

2007 年，融創中國獲雷曼兄弟入股。2009 年，貝恩資本及德銀從已破產的雷曼兄弟購入融創股份。2008 年 12 月，融創中國和首鋼合資的首鋼融創置業以 20.1 億人民幣投得北京海淀西北旺新村的地皮。2009 年 12 月，融創中國在香港進行招股，打算籌集 17.4 億至 22.2 億港元。2009 年 12 月 14 日，融創中國宣佈因市況不佳及為投資者爭取最佳利益，決定延期上市。2010 年 9 月，融創中國第四度籌備上市，在香港再次進行招股，招股價介乎 3.18 至 3.98 元，發售 7.5 億股新股。股份最終在 10 月 7 日成功上市。

2013 年 1 月，融創置地將增持北京萬通旗下天津泰達城市開發（泰達城開）的股權至 47%，共涉資近 7 億元。2013 年 9 月 19 日，融創中國以 103.2 億元人民幣 (約 130.6 億港元) 投得天津南開區天拖板塊的津南紅 (掛) 2013-102 號地塊 (以下簡稱天拖地塊)。融創與天津市房地產集團按照 51：49 的比例支付並共同開發天拖地塊。可建設用地面積為 37.4 萬平方米，總建築面積不超過 102.09 萬平方米，樓面價約為 10,109 元人民幣。其用途為居住及商業金融業。

2014 年 5 月 22 日，融創中國以 62 億 9822 萬元，向綠城中國主席宋衛平、常務副主席兼行政總裁壽柏年及股東夏一波收購他們持有百分之 24.313 的公司股份。12 月 18 日融創中國終止收購綠城股權。2014 年 12 月 31 日，融創中國以總收購代價 155.46 億元人民幣向綠城中國收購合營公司上海融創綠城及融創綠城全部股權。

2015 年 2 月 4 日，根據港交所股權披露顯示，融創中國 1 月底以均價 1.8 港元，向佳兆業創辦人郭兆成家族購入 25.3 億股 49.25% 股權，佳兆業（1638）股份，總收購代價 45.5 億港元。同年 5 月，有關交易取消。8 月，融創中國以 32.06 億元人民幣向中渝置地收購成都 7 個項目的股權；其中 27.56 億收購中渝國嘉置業 51% 股份，另外 4.5 億收購四川國嘉 51% 股份。9 月，融創中國與西安天朗成立合資公司共同開發西安兩個項目，融創中國另收購西安天朗位於濟南、南京及成都共六個項目。同年底，融創中國與雨潤集團達成戰略合作協議。

2016 年 9 月 17 日，融創中國宣布，將斥約 138 億元人民幣收購聯想控股旗下的地產公司融科智地的業務，完成後將擁有該公司位於主要一、二線城市北京、天津、重慶、杭州等 16 個城市共 42 個物業項目，總佔地面積約 693.72 萬平方米，等於公司截至上半年總土儲 3775.59 萬平方米的 18%；合計總建築面積約 1802.22 萬平方米，待售面積約 730.05 萬平方米。

2017 年 1 月 13 日至 14 日，融創中國及樂視網公佈，融創中國透過關聯公司嘉睿匯鑫向賈躍亭購買 8.61% 樂視網股權、向樂視網購買部分樂視致新股權。同時華夏人壽、樂然投資和融創中國向樂視致新增資，令樂視網在樂視致新的股權被分薄至 40.3118%（仍為大股東），但解決樂視致新與樂視網的資金危機。3 月 3 日，聯想集團公布，出售成都聯創融錦投資 49% 股權予融創中國，作價 16.17 億元人民幣（約 18.25 億港元），將產生稅前收益約 16.96 億港元，融創將全資擁有合肥融科城及武漢融科天域兩個物業項目。

2017 年 5 月 2 日，金科股份最新公告稱，融創中國控股有限公司通過其控股子公司天津聚金物業物業管理有限公司、天津潤鼎和天津潤澤從 2016 年 12 月 9 日至 2017 年 4 月 28 日通過二級市場合計增持金科股票約 2.665 億股，占總股本的 4.99%；增持完成後，融創累計持有金科 13.358 億股，持股比例為 25%。5 月 12 日，融創中國以 102.546 億人民幣收購天津星耀投資有限公司 80% 股權及債權；天津星耀主要從事位於天津市津南區星耀五洲項目的開發，主要用作住宅及商業，總佔地面積約 263 萬平方米，總建築面積約 412 萬平方米，計容建築面積約 300 萬平方米，容積率為 1.1，其中已售計容面積約 65 萬平方米，未售計容面積約 235 萬平方米。

2017 年 7 月 19 日 萬達集團、融創中國及富力地產在北京召開合作發布會，公告出售資產細節；融創中國以 438.44 億人民幣收購 13 個總建築面積約 5,897 萬平方米的萬達文化旅遊項目 91% 股權並承擔項目現有貸款 454 億元人民幣，而融創蒐購資產所需的資金多半來自借貸，因此更加引發外界對於其企業財務槓桿過高的疑慮。

2018 年 10 月 28 日，融創以 44.94 億元人民幣收購成都萬達主題文化旅遊管理有限公司 75% 股權和以 15 億元等值港幣收購萬達文化旅遊創意集團有限公司 100% 股權，同時萬達商管集團同意終止原商業安排，代價約為 2.87 億元。融創繼續出資，以 62.8 億元收購萬達文旅城項目的設計、管理及規劃公司，並成立融創文旅設計院、文旅建設事業部。

2019 年 1 月，融創中國向泛海控股以 125.53 億元人民幣收購其持有的上海泛海建設公司。

2019 年 12 月，融創以人民幣 152.69 億元的對價收購雲南城投集團持有的環球世紀及時代環球 51% 股權；交易完成後，環球世紀及時代環球將成為融創中國的間接附屬公司，融創文旅也一躍成為會展類項目最大的持有及運營商。

2020 年 11 月，融創中國旗下融創服務正式在香港聯合交易所主板上市，股票代碼「1516.HK」。同月，新湖中寶發公告指，向融創出售浙江啟輝 35% 權益，涉 11.44 億元，將共同開發溫州西灣項目，並以 38 億元向融創出售浙江啟隆的 50% 股權以合作開發上海亞龍古城國際花園項目。

2021 年 1 月 7 日，融創中國主席孫宏斌於 1 月 4 日在場內增持 290 萬股，平均買入價每股 26.8818 元，涉資 7,795.72 萬元。增持後，孫宏斌於公司持股增加至 45.19%。

2022 年 6 月 30 日，香港恆指公司宣布恒生指數系列成份股變動，多間長期停牌的內房將剔出相關指數，其中恒生中國企業指數剔除融創中國（1918.HK）。融信 6 月中旬以來一直尋求債券持有人、特別是一家國有大型內銀和兩家國有信託公司，只回售其持有的 15% 債券，惟大部分投資者希望行使回售權。

## 開發項目

* 天津時代奧城天津、海逸長洲、上谷商業中心、融創・星美禦
* 北京禧福彙、西北旺項目
* 重慶奧林匹克花園、亞太商谷
* 無錫天鵝湖花園、理想城市
* 蘇州 81 棟
* 桂林融創國際旅遊度假區
* 江西南昌融創樂園

## 外部連結

* 融創中國控股有限公司官方網址 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 融創中國控股有限公司 2009 年計劃上市招股文件 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 融創中國控股有限公司 2010 年上市招股文件 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）

## 參考資料

## 相關條目

* 復星集團