華懋地產

**華懋集團**（英語：Chinachem Group）是香港地產發展商，主要業務為地產投資、發展及建築，現時總部位於新界荃灣如心廣場。由於華懋集團不是香港上市公司，所以新舊管理層是誰，是傳媒最關注之一點。集團現由管治委員會監督。管治委員會成員包括行政總裁蔡宏興先生、營運總裁王弘瀚先生、財務總監陳鑑波先生、司庫及土地評估部主管梁煒才先生、銷售部主管吳崇武先生，以及三個遺產管理人之代表。 截至 2020 年 9 月 30 日為止，華懋集團的資產淨值約為 1,410 億元。

## 簡介

集團由王德輝家族於 1960 年創辦，早年由王德輝、龔如心夫婦攜手經營，1990 年王德輝失蹤後由龔如心管理。

華懋集團發展的物業主要為住宅、寫字樓、購物商場、工貿大廈及酒店等共超過 300 座，業務除地產外亦包括財務、保險、娛樂事業、資訊科技和零售等，員工超過 4000 人，華懋集團一直以來都沒有在香港交易所上市。

華懋集團發展的物業價格較其他發展商的物業廉宜，但由於其位置、設計、用料及住客設備等未如理想，因此其升值能力亦不及其他發展商的物業。華懋集團早年低價在新界購入大量地皮，並積極收集乙種換地權益書，因此華懋興建的物業主要分佈於新界，如荃灣、沙田、屯門及元朗。

1988 年，王德輝、龔如心夫婦籌備將華懋集團上市，但後來他們認為測計師對華懋撥作上市的物業估價不理想，便決定不上市。

1994 年，華懋集團宣佈以 100 億港元在荃灣楊屋道興建樓高逾 520 米的全球最高建築物如心廣場，但因香港國際機場搬遷後荃灣位處主要航道，被政府限制其高度，結果要一分為二興建，更因未能如期完成而被罰款 5.6 億港元。最終，如心廣場在 2008 年正式完工。

1997 年，華懋集團以逾 55 億港元投得淺水灣道 129 號的前英軍宿舍地皮，其後地產市況逆轉，引致華懋帳面損失不少。建築物採下窄上闊的傾斜式設計，有「百合花」之稱。華懋曾申請把這座豪宅轉作酒店用途，但一直未獲批准，最後於 2010 年 6 月 1 日啟用。

2006 年 6 月，華懋集團表示計劃將上水名都商場、粉嶺名都商場、屯門康麗花園商場、沙田希爾頓中心商場、元朗好順福大廈商場的商場連車位，以及西貢花園、青龍頭豪景花園等一籃子街舖，分拆以不動產投資信託形式上市。

2010 年 11 月 3 日以 21.7 億元投得九龍塘延文禮士道地皮。

2012 年 1 月 12 日全資附屬達潤投資以 26 億元成功投得西鐵荃灣西站城畔物業發展項目。「城畔」的住宅樓面面積 6.6 萬平方米，商業樓面面積 1.1 萬平方米，可以提供 942 個住宅單位，當中 62% 單位實用面積將不多於 50 平方米。

2013 年 3 月 6 日華懋集團以十三億元獨資奪得，樓面呎價 2876 元投得西鐵朗屏站（南）項目，地盤面積為九萬零三百餘方呎，可建樓面逾四十五萬方呎，

2013 年 6 月 25 日華懋集團以 30 億元，每呎樓面地價約 3654 元，投得將軍澳 68B1 區地皮，地皮面積 283,115 平方呎，最高可建樓面面積 821,035 平方呎

2018 年 1 月 2 日，華懋集團委任前南豐董事總經理蔡宏興為集團行政總裁兼執行董事。

2018 年 1 月 24 日華懋集團以 31.128 億元，每呎樓面地價 12003 元，投得觀塘安達臣道首幅私人用地，地盤面積 57,630 平方呎，指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面面積分別為 155,604 平方呎及 259,337 平方呎。

2018 年 10 月 23 日華懋集團全資附屬公司堡雅有限公司以補地價 74.8653 億元，投得何文田站第二期項目，以可建樓面面積上限約 639382 平方呎計算，每方呎補地價 11709 元，創鐵路項目新高，發展商需要向港鐵提供 25% 的分紅比例，以及支付一筆額外款項作競投項目的條件之一。

## 集團標誌

為紀念集團成立 60 周年，集團標誌於 2020 年 11 月 24 日起將原本純文字標誌改為三重線心型，中文字體由毛隸書體轉用黑體顯示。此為第四代標誌，此前兩個標誌分別為龔如心家翁王廷歆初創立公司時的英文字「CCI」造型（代表公司初期英文名稱「**C**hina**c**hem **I**nvestment」），此標誌仍可在部分早期落成的住宅樓頂，例如沙田金獅花園、碧濤花園，及工業大廈外牆例如葵涌華發工業大廈找到；以及 1993 年始啟用，由陳振聰設計，從他本人旗下風水公司標誌重新設計而成的「孖辮」型，直至 2007 年 8 月因龔如心遺產爭奪事件而去除之並改為純文字。

## 管理層

* 行政總裁兼執行董事：蔡宏興
* 執行董事兼財務總監：陳鑑波
* 執行董事兼投資總監兼安寧控股主席及代理行政總裁：梁榮江
* 執行董事兼出納部主管：李國祺
* 庫務總監及土地╱估值部主管：梁煒才
* 銷售部總監：封海倫
* 租務部副主管及營運總監：王弘瀚
* 海外顧問兼娛樂部執行董事：王禮泉

## 主要物業組合

### 香港商業項目

* 荃灣如心廣場
* 荃灣華懋荃灣廣場
* 尖沙咀華懋金馬倫中心
* 尖沙咀華懋廣場
* 尖沙咀赫德道顯赫 16
* 中環華懋中心一期及二期，前身為永安人壽大廈及永安中區大廈
* 中環華人銀行大廈
* 中環華懋廣場 II 期
* 中環華懋好萊塢中心
* 中環干諾道中 34-37 號華懋大廈
* 灣仔軒尼詩道 1 號 One Hennessy
* 灣仔告士打道華懋世紀廣場
* 灣仔華懋莊士敦廣場
* 銅鑼灣華懋禮頓廣場
* 鰂魚涌華懋交易廣場
* 北角華懋交易廣場 2 期
* 長沙灣華懋 333 廣場
* 銅鑼灣加路連山道項目（佔 40%；在建）
* 東涌第 57 區商業地皮

### 商場

* 荃灣如心廣場
* 沙田富豪花園商場
* 沙田希爾頓中心商場
* 沙田好運中心商場
* 粉嶺名都商場
* 上水名都商場
* 馬鞍山迎濤灣商場
* 元朗好順福購物中心
* 豪景花園商場
* 屯門巴黎倫敦紐約戲院購物中心

### 如心酒店管理有限公司

公司原稱為 L'hotel Group，到 2021 年 3 月改名為 Nina Hospitality，並採用了新標誌、網站及制服。

* 荃灣西如心酒店，1608 間客房
* 九龍東如心酒店
* 銅鑼灣如心酒店
* 南灣如心酒店
* 旺角薈賢居
* 灣仔薈賢居

### 香港住宅項目

#### 港島區

* The Lily
* 北角建華花園
* 灣仔 泰和閣
* 西環西寧閣
* 薄扶林 華亭閣
* 薄扶林 域多利花園
* 薄扶林碧荔道 55 至 57 號碧麗軒
* 旭龢道大學閣重建成 3 幢 14 層高住宅連一層地庫及會所設施，總樓面約 15.3 萬平方呎
* 赤柱山莊
* 赤柱村道 28 號
* 紅山半島
* 麥當勞道 3 號

#### 九龍區

* 黃大仙御・豪門（實用率約 75%）
* 黃大仙豪門（實用率約 75%）
* 九龍城御・門前（實用率約 75%）
* 九龍城侯王道 28 號金・御門
* 黃大仙豪苑（實用率約 64.7 至 65.6%）
* 黃大仙鳳錦樓
* 深水埗寓・弍捌（實用率約 67%）
* 九龍塘義德道 5、7、9 及 11 號雲門
* 九龍塘延文禮士道 38 號賢文禮仕
* 何文田站第 2 期上蓋發展項目，瑜一（IN ONE)

#### 沙田區

* 大圍金獅花園（實用率約 60-63%）
* 富豪花園（實用率約 68%）
* 碧濤花園（實用率約 68-70%）
* 火炭碧霞花園（實用率約 77%）
* 沙田圍花園城（實用率約 58-63%）
* 沙田市中心希爾頓中心（實用率約 61-63%）
* 沙田市中心好運中心（實用率約 80%）
* 馬鞍山迎濤灣（實用率約 75-80%）

#### 大埔區

* 富・盈門
* 太和翠林閣
* 大埔滘段住宅用地（大埔市地段第 234 號）

#### 北區

* 粉嶺名都（實用率約 76%）
* 上水名都（實用率約 76%）
* 花都廣場
* 維也納花園
* 威尼斯花園

#### 荃灣區

* 豪輝花園（實用率約 61-63%）
* 豪景花園（實用率約 64-73%）
* 傲庭峰（豪景花園 19-21 座，實用率約 70%）
* 御濤・凱濤（豪景花園 27-28 座，實用率約 73%）
* 荃灣西站全城滙

#### 屯門區

* 康利中心
* 康麗花園
* 好勝大廈
* 南岸
* 琨崙

#### 元朗區

* 好旺洋樓
* 好彩洋樓
* 好利洋樓
* 好發洋樓
* 好盛洋樓
* 好景洋樓
* 好順意大廈
* 好順利大廈
* 好順景大廈
* 好順福大廈
* 好順泰大廈
* 鳳翔大廈
* 朗城匯

#### 西貢區

* 西貢花園
* 西貢苑
* 將軍澳中心
* 將軍澳豪庭
* 海翩滙
* 西貢安寧徑一號洋房
* 西貢碧沙路洋房
* 安峯

#### 離島區

* 東涌牽引配電站項目

項目位於東涌文東路及毗鄰東涌北公園，物業將建於配電站及其鐵路設施上方，住宅樓面約 939,568 方呎，料提供約 1,600 伙

### 活化項目

* 中環街市

### 英國項目

* 倫敦 Kaleidoscope
* 倫敦 One New Street Square

### 物業管理公司

* 財照有限公司
* 合安管理有限公司
* 十全保安有限公司
* 源發管理有限公司
* 合眾物業管理有限公司
* 為你大廈保養服務有限公司

## 華懋慈善基金

華懋慈善基金是香港一個慈善基金，由創辦華懋集團的王德輝和龔如心於 1988 年成立。

## 華懋概念股

* 安寧控股（34.59%）（龔如心遺產，並透過 Diamond Leaf Limited 及 Solution Bridge Limited 持有）
* 松齡護老集團（56.15%）（2022 年入主）

### 已售出

* 丹楓控股（23.09%）（龔如心遺產亦以王德輝夫人名義所擁有，並透過 Greenwood International Limited 及 Talbot Investment Limited 持有）
* 博富臨置業（20.7%）（龔如心遺產，並透過 Madison Profits Limited 持有）
* 宏霸數碼（6.55%）（龔如心遺產亦以王德輝夫人名義所擁有，並透過 Veron International Limited 持有）

註：個別股份的持股量已低於要披露的 5% 水平或已在市場上沽售，現時除了安寧控股和松齡護老之外，其餘股票經已全數賣出。

## 參見

* 華懋慈善基金
* 王德輝
* 龔如心

## 參考文獻

## 外部連結

* 華懋集團官方網站（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 華懋集團舊官方網站