華人置業

**華人置業集團**（簡稱**華人置業**、**華置**，港交所：0127）是在香港交易所上市的香港地產公司，由 1922 年成立。主要業務是物業投資及發展、經紀服務、證券投資及放債。1989 年遷冊百慕達。現任董事會主席為劉鳴煒。創辦人為馮平山、李冠春等。

## 歷史

* 1986 年，由劉鑾雄為首的**愛美高集團有限公司**收購 43% 股權，成為主要股東，並持有中華娛樂置業有限公司 10.7% 股權。
* 1987 年，收購**保華建築有限公司**及**中華娛樂策略投資有限公司**。
* 1988 年，業務拓展至國內。
* 1989 年，旗下五間上市公司透過集團重組後遷冊至百慕達，上市地位亦由新控股公司取代，_華人置業_、_愛美高集團有限公司_及_中華娛樂置業有限公司_成為**華人置業**、**愛美高國際控股有限公司**及**中華娛樂控股有限公司**之全資附屬公司；而_保華建築有限公司_及_中華娛樂策略投資有限公司_歸入**保華控股有限公司**及**瑞福控股有限公司**。
* 1990 年，_保華控股有限公司_及_瑞福控股有限公司_合併，成為**保華國際控股有限公司**。
* 1992 年，_保華國際控股有限公司_及**中華娛樂控股有限公司**私有化。
* 1992 年以約 2 億元購入銅鑼灣記利佐治街 2 號地下 4 個舖位、1 樓及 2 樓，合共 35,943 方呎。銅鑼灣地帶商場物業前身租予酒樓
* 1993 年，_華人置業_與_愛美高國際控股有限公司_合併，_愛美高國際控股有限公司_成為_華人置業_全資附屬公司，將旗下多間上市公司私有化，並整合成為**華人置業集團**。
* 1996 年，透過將**愛美高中國控股有限公司**上市，將國內權益分拆。
* 1998 年，收購**廣生行國際有限公司** 64.29% 股權。
* 2001 年，持有**至祥置業有限公司** 72.68% 股權。
* 2003 年，收購**金匡企業有限公司** 57.56% 股權。
* 2010 年，華人置業向大股東兼主席劉鑾雄以 26 億至 34 億港元出售銅鑼灣怡東商場、灣仔 York Place 及修頓中心電腦城的一批商舖。四月透過 3:7 權益合營企業購一幢位於上海名為「新茂大廈」之甲級辦公樓
* 2011 年 1 月 16 日華人置業以 3779 萬英磅（相當於 4.65 億港元）另須承擔其未償還銀行貸款約 29.61 億元及其他流動負債約 2090 萬元，合共斥資 34.47 億元購入英國倫敦 Midtown 一個樓面 429,980 平方呎的寫字樓物業 River Court
* 2012 年 8 月 14 日，華人置業收到澳門土地工務運輸局通知，確認澳門「御海・南灣」五幅土地的轉讓以及土地批給合同之相關修改的行為無效。
* 2012 年 9 月 6 日，華人置業以 5 億美元把朝隆集團有限公司 49% 的權益出售給一家由日資基金 SPARX Asia Capital Management Ltd. 管理的投資基金所控制的公司。

朝隆集團有限公司在江蘇啟東市寅陽鎮一幅土地，總面積約一百三十多萬平方米「海上威尼斯」，恆大地產持有朝隆集團有限公司餘下 51% 的權益。

* 2012 年 12 月 11 日，中國勒泰商業地產集團有限公司以每股作價 2.67 元買入至祥置業 61.96% 股份，涉資 5.61 億元
* 2013 年 1 月 28 日，華人置業宣布，在 2011 年 1 月認購的佳兆業債券，已經在 2013 年 1 月由佳兆業全數贖回，華人置業因此可套現 3.27 億美元，相當於 25.5 億元資金。該批債券本金總額為 20 億元人民幣（相當於約 3.03 億美元）。
* 2013 年 6 月 28 日，GZ Trust Corporation 不再持有華置股權，現時改由劉氏另一個家族信託 Alto Trust Limited 持有華置 74.99％股權
* 2014 年 3 月 16 日，華人置業發出公告，表示劉鑾雄已於 3 月 14 日辭去董事會主席及行政總裁。其子劉鳴煒接任空缺，調任為執行董事。
* 2014 年 9 月 2 日，華人置業以作價最高 163 億港元向大股東劉鑾雄出售澳門御海・南灣項目以及尖沙嘴新港中心商舖和車位。
* 2014 年 12 月 12 日，華人置業（127）公布，擬向大股東劉鑾雄出售旗下尖沙咀投資物業 The ONE，暫定代價 77.814 億元，預計出售所得約 46.57 億元，公司會視乎情況於明年底前派發特別息。
* 2015 年 7 月 15 日，華人置業以 65 億元向恆大地產出售旗下四川成都三個物業華置西錦城、華置都匯華庭以及華置廣場，總建築面積分別為 8 萬平方米、14.5 萬平方米以及 42.77 萬平方米
* 2015 年 9 月，華人置業出售持有位於上海名為「新茂大廈」之辦公樓之 50:50 權益合營企業予獨第三者。
* 2015 年 10 月，華人置業聯同信和置業及中渝置地持有的重慶御龍天峰項目以 70 億港元出售予恆大地產。
* 2015 年 11 月 12 日華人置業以 124.98 億元，呎價 $3.62 萬，出售灣仔告士打道 38 號及謝斐道 25 號美國萬通大廈給恆大地產（3333）華置會在簽訂買賣協議後 5 日，先收取訂金 12.5 億元，繼而在物業成交後，再收取 37.5 億元，總代價餘額則分 6 年，每年支付 12.5 億元，華人置業出售灣仔美國萬通大廈，將錄得收益約 15.294 億元
* 2015 年 12 月 23 日華人置業以 120 億元出售銅鑼灣告士打道 311 號皇室大廈給大股東劉鑾雄
* 2016 年 3 月 23 日華人置業斥資 20.48 億元買入英國倫敦牛津街第 61 至 67 號及 Soho Street（蘇豪街）第 11 至 14 號，總面積約 55,162 平方呎，設有地庫、地下及 6 個樓層，提供零售、寫字樓及住宅單位。
* 2016 年 5 月 8 日恆大地產以每股 12 港元向華人置業附屬出售盛京銀行逾 5.77 億股，佔已發行總股本 9.96%，涉資為 69.26 億港元
* 2016 年 10 月，華置及市建局持有的灣仔尚翹峰商場連停車場以 5.642 億元售出，新買家為鄧成波。
* 2016 年 12 月 16 日華人置業分別以 8.9 億和 3.52 億港元向陳凱韻和劉鳴煒出售肇輝臺 12 號物業和羅湖商業城若干商舖
* 2017 年 3 月 1 日華人置業大股東劉鑾雄以健康極為不穩為由，向長子劉鳴煒及太太陳凱韻（甘比）分身家。作為華置主席的劉鳴煒及執董陳凱韻分別獲派 4.76 億股或 24.97% 及 9.54 億股或 50.02%
* 2017 年 5 月 7 日華人置業以 1.75 億英鎊（約 17.6 億港元）向獨立第三方 Kwasa UK Duo Limited 收購位於倫敦的 St James’s Square 聖詹姆士廣場 11 及 12 號 以及 Ormond Yard 14 至 17 號之綜合用途樓宇
* 2017 年 8 月 29 日華人置業（127）公布，於四月至今於公開市場購入 7.6633 億股恆大（3333），成本價約 104 億元，，平均每股 13.57 港元，佔恆大已發行股本 5.83%，
* 2017 年 11 月 7 日華人置業公布，於過去約一個月時間內，再增持中國恆大（3333）4569.3 萬股，總代價 14 億元，相當於每股約 30.64 元，令其於恆大的持股量增至 6.34%，加上執行董事陳凱韻（甘比）所持有的 0.76% 股份，持股量增至 7.1%。
* 2018 年 4 月 4 日華人置業公布，由 2017 年 4 月至今日正午 12 時期間，公司已在公開市場以總代價 132 億元（包括交易成本）購買中中國恆大集團（03333）發行之 8.575 億股股份，相當於恆大於 2 月 28 日已發行股本總數約 6.5%，而截至 2018 年 4 月 4 日正午 12 時，執行董事及主要股東陳凱韻 (甘比) 個人持有 1.965 億股恆大股份，相當於恆大於 2 月 28 日已發行股本總數約 1.49%，該等股份在公開市場以總代價約 51 億元（包括交易成本）購入。連同集團目前在恆大之持股量計算，陳凱韻被視為持有合共 10.54 億股恆大股份權益，相當於恆大於 2 月 28 日已發行股本總數約 8%。
* 2021 年 9 月 28 日，華人置業的股價於開市後急升 33%，並於上午 9 時 48 分宣佈停牌。2021 年 10 月 6 日，華人置業獲大股東劉鑾雄家族提出私有化，每股作價 4 元，較 9 月 28 日收市值 2.18 元高出 83.5%。
* 2021 年 12 月 17 日，華人置業私有化計劃於股東特別大會上遭到否決，74 名出席會議的計劃股東中，僅 10 名贊成私有化計劃，其餘 64 名反對，即計劃會議結果遭到否決。特別股東會表決私有化的贊成票數為 99%，但由於計劃會議未獲批准相關私有化議案，特別決議案將不會生效。

## 董事會

**執行董事**

* 陳凱韻（行政總裁）
* 陳詩韻
* 林光蔚

**非執行董事**

* 劉鳴煒（主席）
* 劉玉慧

**獨立非執行董事**

* 陳國偉
* 羅麗萍
* 馬時俊

## 參考來源

## 外部連結

* 華人置業集團有限公司 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）