荃灣海濱廣場

**海濱廣場**（英語：**Riviera Plaza**）位於香港荃灣區海濱花園內，於 1990 年 11 月 9 日落成開幕，項目由加德士石油及新世界發展聯營的「荃灣地產有限公司」（1982 年成立）發展，王董建築師事務所設計，協興建築承建，是為海濱花園發展計劃的商業部分。整座商場樓高 9 層（地下及 1-8 樓）和設有 2 層地庫，總樓面為 242,685 平方呎，並提供 171 個車位。商場曾經擁有佔地 3 層的永安百貨、翰騰閣酒家以及美食廣場等眾多設施。然而由於交通不便，商場亦缺乏宣傳，以致後期除居民外甚少有區外人到該商場消費，商場於 1997 年後開始出現大量店舖丟空的情況。商場於 2012 年 11 月成功以 5.08 億港元售出，2015 年再被轉售至現任業主。商場自 2013 年 11 月後一直封閉至今。

## 歷史

海濱廣場之全盛期為 1990 年至 1997 年，曾經擁有電影院海濱戲院、G2000、佔地 3 層的永安百貨（部分後來闢作老人院）、電子遊戲機中心、曲奇船長自助餐廳、翰騰閣酒樓以及美食廣場等眾多設施。開幕初年人流不俗。然而，由於交通方面相對較荃灣市中心不便，又不設免費接駁巴士線來往市中心藉以吸引顧客，海濱花園只有 38A、238M、238X 三條常規巴士路線，一條早上繁忙巴士路線 238P，兩條只於上下班時段服務的居民巴士線 NR35、NR38，以及三條專線小巴路線 99、310M、404M 來往。1997 年亞洲金融風暴，市道低迷下不少商戶撤離海濱廣場，令商場開始出現大量凋空的情況。當中 7 至 8 樓於 2008 年左右永久封閉。

## 設計

海濱廣場毗鄰海濱花園，將此地定為大型購物廣場源於設計師指出海濱花園為荃葵青的中心點，當時葵涌及青衣的城市發展均滯後，預計海濱廣場作為荃灣首個大型購物商場將有利聚集人流。由於大部分用地已闢作住宅用地，故商場用地實十分有限。為此海濱廣場採用直立式設計，商場由地庫至 8 樓共有 11 層，為全港首個直立式商場，亦比同為直立式商場的銅鑼灣時代廣場早 3 年落成。由於商場向高空發展，為吸引人流往較高樓層，商場特別設有兩部高速升降機由地下大堂直達最頂的 6、7 及 8 樓；位於地下大堂中央的兩部觀光升降機則停 1 樓除外各層。設計師認為商戶的分佈亦是整個商場的靈魂，重點商戶能有效吸引顧客平均走進每一層帶動整層的商業活動，故海濱廣場開業初期每一層均設有重點店舖：2 樓設有戲院、3 樓溜冰場以及 3 至 5 樓的百貨公司、6 樓的餐廳及 7 樓的酒樓等。

海濱廣場採用退台式設計，整幢建築隨樓層遞增逐步向內縮入，此舉相信為增加位處內園的廣場的日照面積，以及減少建築物外牆對面住宅單位的壓迫感。其中廣場可用面積最大為 2 樓；3 樓至 5 樓設有中庭貫穿其中；4 樓另外留有溜冰場的通天部分，其上為玻璃天幕；商場面積自 5 樓開始逐步縮小；商場面積最小的樓層為 8 樓。

廣場除地下入口外，位於 1 樓及 2 樓亦設有入口通往住宅平台，方便海濱花園住客前往消費。空間分佈方面，商場總辦事處設於 1 樓；2 樓的中庭中心設有噴泉及水池，中庭旁則預留空間作戲院之用，戲院位於地下面向永順街一方亦設有出入口；3 樓主要為溜冰場用地，其中溜冰場空間與 4 樓連貫；4 樓特別設有天橋橫跨觀光升降機前的中庭位置，於溜冰場中庭旁亦設有餐廳舖位供食客一邊品嘗美食一邊觀賞溜冰表演；6 樓設於中庭空間之上，廣闊空間可容納餐廳及娛樂場所；7 樓主要劃為一巨型舖位予酒樓租戶；8 樓為美食廣場，通道旁亦擺放大量餐桌、餐椅等設施供食客使用，更設有舞台及鋼琴一台並定時安排表演者為食客演奏。

廣場主入口面向永順街及怡樂街交界，其中地下大堂空間只佔整個商場用地約五分一，其餘空間大部分闢作巴士總站之用，設於廣場地面層的巴士總站同時作為區外顧客光顧廣場的主要來源。巴士總站共設有 5 條車道（中間的 1 條為雙車道），最外的 3 條車道留作巴士線之用，接近出口通道的兩條車道則由於離站車輛須作 180 度轉向方能駛至出口，大型車輛容易產生轉向不足問題，原規劃中分別作為小巴站及的士站，現為居民巴士線及小巴線留用。巴士總站於 1990 年啟用之時同時取代位於現水上花園的海濱花園臨時巴士總站；巴士總站出口通道旁順序設有通道通往地庫 2 樓卸貨區、海濱廣場車輛上下客區以及地庫 1 樓停車場，上下客區旁有玻璃門連接商場地下大堂。

### 溜冰場

在海濱廣場的溜冰場於 1990 年開業，為繼太古城中心後，全香港第二座座落在大型商場內的溜冰場，亦是當年新界唯一一座擁有真雪溜冰場的商場。及至同區的荃灣廣場出現溜冰場後，海濱廣場溜冰場的人流開始回落。

## 宣傳

缺乏宣傳亦是海濱廣場經歷金融風暴後難以翻身的主因之一。海濱廣場地理位置較為特殊，雖然從地圖上的確位於荃葵青中心，有數條公路交匯卻過門而不入，而且與荃灣市中心之間被德士古工業區阻隔，實際上自成一國。

為吸引顧客前往海濱廣場購物，大業主新世界在商場落成之初曾經租賃城巴提供免費接駁服務，惟座落荃灣的海濱廣場只提供當時發展較滯後的青衣島免費接駁路線接載當地居民前往海濱廣場購物。並曾於數輛非空調巴士漆上以冰天雪地及企鵝為主題的全車身廣告（丹拿珍寶巴士，主要派往 38A 路線）及海濱花園落成之初適逢巴士空調化步伐而令來往海濱花園的 2 條巴士路線迅速被提升至全空調服務成為廣場的間接賣點。

及至 1992 年當時同樣缺乏地理優勢的荃灣廣場落成開幕，荃灣廣場業主同時租用數輛九巴並髹上鮮明的黃色主題全車身廣告行駛來往商場及荃灣地鐵站的免費接駁路線 39R，而只設有收費巴士路線 238M 接駁地鐵站的海濱廣場明顯處於下風，同年 12 月，新世界特別隆重其事，商場舉辦特備節目並於溜冰場一連四天舉辦免費溜冰表演，甚至提供免費泊車 2 小時優惠作反擊。此後海濱廣場人流開始自高峰迴落，惟廣場最大租戶的「永安百貨」亦會定期舉辦特價促銷活動從而吸引不少荃灣居民前來消費。

1997 年金融風暴後，廣場最大租戶永安百貨遷出，新世界的發展重點亦移向同區新落成且佔地更廣的愉景新城，位於荃灣邊陲的海濱廣場開始被冷落，此後開設之麥當勞、日本城等商戶種類開始集中於民生方面，主要便利附近居民的生活商店。

至 2003 年後，再一波的打擊令業主幾近放棄海濱廣場，商場開始步入「自生自滅」的狀態，自此若某樓層之商戶完全遷出便直接將該樓層停止對外開放以節省資源，但廣場 2 樓仍會間中舉辦零食或成衣促銷攤位、以及由區議員協辦邀請明星到場作為活動嘉賓，吸引區內居民消費。有異於區外同期大型商場開始陸續進行大型翻新工程吸引年輕顧客，海濱廣場卻始終保留了 1990 年的裝潢風格。自 2003 年後誘使區外人到海濱廣場的唯一「賣點」亦只剩下當時新界唯一的真雪溜冰場，以及每年的春秋二祭前往鄰近墳場拜祭的額外人流。

因為海濱廣場特別的地理位置及較恬靜的周邊環境，間中亦吸引電影公司租用作電影拍攝：1998 年電影《生化壽屍》的停車場場景、2020 年拍攝之《怒火》及 2022 年電視劇《飛虎 3 壯志英雄》的商場槍戰場景正是分別在海濱廣場的停車場和中庭等地方取景。2022 年 4 月，男團 MIRROR 成員、歌手姜濤的個人單曲《作品的說話》MV 亦於商場內中庭及溜冰場取景。

## 歷年商戶

註：~~灰字刪除線~~為商場關閉前（2012-2013 年）已結業商店

### 地面層（G 樓）

* 詢問處／接待處／停車場繳費處
* 匯豐銀行櫃員機（2000 年匯豐銀行分行遷出後添置）

### 地面層（永順街）

* ~~海濱戲院地面入口~~
* 百佳超級市場地面入口

### 1 樓（101-109 舖）

* **101** 海濱廣場租務及管理處
* **102**JJ 理髮店
* ~~**103A** 姿彩屋~~
* **103A**TNS 零食店
* ~~**103B**　Miraete~~
* **103B** 智學堂教育中心
* ~~**104-106** 匯豐銀行海濱廣場分行~~
* **104-105A** 小乒聯桌球中心
* **105B** 培達教育
* **106** 保琳琴行
* ~~**107**A1 飾品店~~
* ~~**107**Em plus 飾品店~~
* **108** 贊記鐘錶行
* ~~**109** 金獅影音店~~
* **109** 狄奇文具店

### 2 樓（201-223 舖）

* **201** 一定好（海濱）洗衣店
* **202** 保琳琴行
* **203-204** 麥當勞
* **205** 茂昌眼鏡
* **206-207** 日本城
* ~~**208** 龍島朱古力店~~
* **208** 海暉公文教育室
* ~~**209** 海濱戲院~~
* **209** 百佳超級市場
* ~~**211** 慧舍時裝~~
* ~~**212-213**　G2000~~
* ~~**214** 大方影室~~
* **214** 智趣小博士教育中心（荃灣）
* ~~**215** 葵涌家具用品中心~~
* **215** 現代小學士
* **216** 百合子時裝
* ~~**217-219** 美琦鞋店~~
* ~~**217** 偉達科技公司~~
* **217** 香港荃灣桌球體育會
* **218** 真樂軒音樂中心
* **219** 英語教學中心
* **220-221** 屈臣氏
* ~~**222** 保能文具公司~~
* **222** 高目教育天地（海濱分校）
* **223** 手藝店

### 3 樓（301-312 舖）

* **301** 海濱溜冰場
* **302** 保琳琴行塗畫室
* ~~**303** 永安百貨~~
* ~~**303** 實惠家居~~
* **304** 棕櫚島渡假村有限公司
* **305** 毅成物流有限公司
* **310** 鄒秉恬議員辦事處（商場關閉後曾租用 2 樓原洗衣店之舖位成為當時商場唯一商戶。）
* **311** 享寶時計集團

### 4 樓（401-415 舖）

* ~~**406** 永安百貨~~
* **404-406** 嘉頤海濱護老中心
* **412** 世界高爾夫球服務有限公司
* ~~**415** 瑋德餐廳小廚~~

### 5 樓（501-507 舖）

* ~~**501** 永安百貨~~
* **501** 嘉頤海濱護老中心

### 6 樓（601-622 舖）

* ~~**601** 曲奇船長自助餐廳~~
* **601** 珠海學院陳濟棠圖書館
* ~~新世界電話公司~~
* ~~遊戲機中心~~

### 7 樓（701-705 舖）

* ~~**701** 翰騰閣酒樓~~

### 8 樓（801-808 舖）

* ~~**801** 必勝客~~
* ~~**802** 大家樂~~
* ~~**803** 卓蕾天地~~
* ~~**804** 卓彥風采~~
* ~~**805** 康利園~~
* ~~**806** 城市美食~~
* ~~偉樂餐廳小廚~~

## 廣場關閉前概況

2008 年左右，位於 8 樓美食廣場的最後兩間食肆「康利園」及「卓蕾天地」先後結業，由於 7 樓至 8 樓已沒有任何租戶，商場方面遂永久關閉 7 樓至 8 樓部分，並以欄杆圍封扶手梯及遮蓋升降機樓層按鈕防止閒人闖入。

2009-2010 年間，由於海濱廣場外牆因日久失修而出現裂紋，為防外牆紙皮石剝落造成危險，商場方面聘請「麗昇鋁架」搭建棚架並完成簡單外牆翻新工程，工程包括拆除外牆殘舊的紙皮石，改以更易打理的噴漿形式粉飾。

2010 年後，鑒於海濱廣場出租率低，商場內的寧靜環境以及鄰近大型住宅區的固定客源卻正好適合教育行業，繼而吸引不少補習機構進駐，但均集中於最接近商場入口的 1 樓及 2 樓。

2012 年 6 月，溜冰場傳出將會關閉。商場方面以維修商場中央空調系統為由，維修期間會引致室內氣溫上升，恐防溜冰場溶雪會造成危險，為安全起見，決定於 7 月 31 日關閉。有居民及溜冰學員發起簽名行動，數千人響應，並且致函業主新世界集團爭取保留溜冰場。經過爭取後，溜冰場由同年 8 月 1 日起保留開放予已經參加於同年 11 月競賽的參賽者作為練習用途，惟不對外開放。原定溜冰場開放至同年 11 月 30 日，最終營辦商決定提早於 11 月 19 日將溜冰場關閉。

2013 年 11 月 10 日，是為海濱廣場的最後營業日，隨著最後一間商戶「百佳超級市場」遷出海濱廣場，代表所有商戶全部遷出。1990 年 11 月 9 日開幕至 2013 年 11 月 10 日共整整 23 年歷史的海濱廣場自此一直重門深鎖，只有地庫 1 樓的時租停車場仍然對外開放。

* * *

## 放售商場

由於海濱廣場經營情況一直欠佳，市場人士透露，大業主新世界以暗盤放售荃灣海濱廣場。業主意向價約 12 億元，呎價約 4,944 元。據了解，預計新買家購入後，可選擇翻新及重建。物業於 2007 年獲批則，可重建成 9 層高商場，提供 23 萬平方呎舖位，同時提供 23 層寫字樓，涉及 23.9 萬平方呎。

荃灣海濱廣場最終於 2012 年 11 月 20 日以 5.08 億元售予宏安集團，平均呎價約 2090 元，較意向價約 12 億元折讓約 58.3%。

2015 年 10 月，宏安集團委託代理行標售商場，於 10 月底截標。項目獲有舖王之稱的鄧成波洽購，作價 8 億 2300 萬元。到 2017 年曾經計劃將整座建築改建成國際學校，但最後沒有成事。到 2022 年 2 月 24 日，萊坊獲委託放售商場，意向價約 13 億元，呎價約 5,400 元。

## 後續發展

2013 年 7 月，剛以 5 億元購入海濱廣場的宏安集團表示會斥資近 3 億元，為該商場進行全面翻新。工程將於 2013 年底至 2014 年初動工，商場原打算於 2014 年第三季試業，並於聖誕節前正式營運開業。而商場將重新定位為中高檔名店倉，並預計將引入超過 100 家品牌。

2017 年 3 月，商場轉售至鄧成波旗下後，am730 獨家報道商場一度欲改建為內地旅客而設的購物城，其後一度提出改為超大型會所，主打中產市場。最後決定將改為國際學校，並正聯繫英國多間著名學府，欲取得專營權來香港營辦，最快 2018 年推出，同時考慮開放設施讓公眾使用。

2018 年 9 月，現任業主以短期租約形式將商場 1 樓至 3 樓出租予團體舉辦全港首個實境喪屍主題場館《喪屍圍城》，佔地 50,000 呎，將於 10 月 13 日至 31 日期間開放。此活動亦相信為海濱廣場改變用途前最後一次供公眾進入商場內部之機會。

2018 年 10 月 4 日晚，由海濱花園區議員牽頭假屋苑第 10 座對出空地召開「全新海濱廣場發展方案居民諮詢大會」，並邀請海濱廣場現任業主代表及項目翻新總設計師出席。由於新業主購入廣場後外人只能從報章簡單地了解商場未來發展大綱，鑑於商場的未來發展對鄰近的海濱花園居民影響甚大，故區議員亦特別召開是次大會讓居民了解發展內容及直接向業主表達意見。業主首次公開透露將有意將廣場大部分空間改作國際學校，涵蓋中小學，並將商場最高 2 層保留作商業樓面方便居民消費。其中將會進行的改裝工程大致如下： 

* 廣場地面主入口將會拆卸並於永順街的原戲院／超級市場地面入口附近開設一條車輛通道接通地庫 1 樓及地庫 2 樓，方便國際學校校車進出。
* 廣場原設於 2 樓的 D 平台出入口將永久封閉，但保留 1 樓 A 平台出入口並將開闢一條通道連接原來的 2 部特快升降機（升降機將加停 1 樓）方便居民前往地面層及 6 樓、7 樓商戶（由於地面主入口將拆卸用作加高地庫車場高度供校車駛進，此後廣場外貌不變但最高樓層將為 7 樓而非原來的 8 樓）。
* 1 樓至 5 樓將會改為國際學校。為免影響學校運作，學校範圍將不會與公共空間連接，學校主入口則擬定為地庫 1 樓的校車停泊處旁。
* 6 樓及 7 樓將保留作服務式樓面，業主意向為一些民生相關行業，不排除加入零售商戶。

業主代表表示現正與某間國際知名辦學團體洽商有關於海濱廣場營辦香港分校的細節，並等待教育署批准改變建築物用途，至於保留的商業樓面為何設於 6 樓及 7 樓而非以往人流較高的 1 樓及 2 樓，業主答覆指由於受制於教育署的條例：「學校總高度不能高於 24 米」，即約等於 5 樓的高度，故商業樓面被保留於最頂的兩層，日後前往頂層的方法暫時所知只有原來的特快升降機、運貨升降機各 2 部及 2 條樓梯。居民亦關注國際學校啟用後將會對海濱區道路造成的額外交通壓力、學校的規模及營辦方針等。

惟因 2019 年社會事件及 2020 年起 COVID-19 疫情影響，商場改建的消息一直只聞樓梯響。及至 2021 年鄧成波逝世，其子女開始大量放售持有的物業套現。截至 2021 年 10 月海濱廣場依然由鄧成波家族持有並未作任何改動。2022 年 2 月 24 日，鄧成波家族放售荃灣海濱廣場，意向價為 13 億。

## 交通

## 鄰近

* 海濱花園
* 海灣花園
* 環宇海灣
* 柏傲灣
* 荃灣屠房
* 荃灣華人永遠墳場

## 參考

## 外部連結

* 荃灣海濱廣場官方網頁. （原始內容存檔於 2013-09-03） （中文（繁體））.