舊長型大廈

**舊長型大廈**（英語：Old slab），又稱**舊式長型**及**長型大廈**（Slab block），是香港公共屋邨大廈的一種，遍布全港各區。實際上並不是指單一種類或設計的大廈，而是香港房屋委員會（房委會）用來泛指早期興建的各類長形大廈，因此大廈設計、外貌、單位大小及佈局均各有不同。

## 簡介

**長型大廈**是房委會下所有長型大廈的總類。1973 年，屋宇建設委員會重組為房委會後，接收了 17 個政府廉租屋、屋建會的 10 個廉租屋邨（以上劃入甲類屋邨）和所有徙置大廈（乙類屋邨），這些屋邨當中有多類大廈，為方便管理，房委會將其中「甲類屋邨」中長條狀的大廈統稱為「長型大廈」。在「新長型大廈」及「相連長型大廈」設計完成後，就返稱為「舊長型大廈」。

實際上稱為長型的大廈，包括了屋宇建設委員會興建的樓宇、計劃中稱為「第七型徙置大廈」的長型公屋（政府廉租屋與徙置區共用樓宇設計）、新型政府廉租屋大廈及房委會興建的長型。第七型徙置大廈早在房委會成立前已完成設計及動工興建，但因這些大廈在房委會成立之後才落成，當時已無分「徙置區」或「政府廉租屋」，房委會便把其統稱「長型大廈」。

長型大廈例子有葵涌葵盛西邨（1975-77 年落成）、沙田新翠邨新儀樓（1983 年落成）、上水彩園邨彩珠樓（1982 年落成）、觀塘和樂邨長安樓（1962 年落成），以及提供最多單位的沙田新翠邨新芳樓（1983 年落成）以及青衣長康邨康貴樓與康和樓。而現存最早的舊長型大廈位於模範邨民順樓與民景樓，於 1952 年建成，樓齡已接近 70 年。1983 年因應機電安全法例修改細部設計，增設煤氣熱水爐通風口而不採用三相電，1984 年落成的葵涌大窩口邨富強樓、1985 年的葵涌石籬邨石寧樓、黃大仙竹園南邨華園樓、秀園樓、趣園樓皆屬過渡期的設計。最後一座舊長型大廈是 1987 年 1 月落成的翠屏邨翠桃樓。

1984 年，房委會重新設計，立面改為後現代主義的平滑馬賽克飾面，圖則及單位面積等亦得到重新規劃，是為「**新長型大廈**」。與其他類型一樣，長型大廈曾大量採用插筒式晾衣裝置（俗稱「三支竹晾衣架」）的設備，後來陸續改配以拉繩式晾衣架。

現今已有部份採用 23 平方米單位設計的舊長型大廈以租者置其屋計劃下售出。

## 大廈及單位設計

舊長型大廈包括新型政府廉租屋大廈（已全數拆卸）、屋宇建設委員會興建的長型大廈、第七型徙置大廈及房委會興建的長型，而單位及大廈設計可分為如下：

### 第七型徙置大廈

第七型大廈由前工務司署及徙置事務處設計，以新型政府廉租屋大廈為藍本。大廈多為長條型設計，絕大多數大廈於走廊末端通風口及大廈的中央電梯大堂及樓梯位置均設有通花磚裝飾。由於本來用作徙置區或廉租屋，因此不少大廈均互相相連，例如荔景邨日景樓、明景樓及石硤尾邨 21-24 座等屋邨。小部份大廈於走廊末端位置設有突出的樓梯，設計類似於新型政府廉租屋大廈，可於兩端都設置樓梯或只於其中一端設置，例子有瀝源邨榮瑞樓、祿泉樓及石硤尾邨 19 座。另外，部份大廈會於大廈中段或末端兩個單位後加設樓梯，而樓梯對面的空間則劃分予相鄰的單位，令該兩個單位附設「孭仔房」，單位面積可達 51 平方米，其中一個單位更設兩個露台，例子有荔景邨日景樓、梨木樹邨第 3 座及第 5 座。

第七型大廈設計極具彈性，可輕易依照地形限制而作出修改，例如將升降機大堂及樓梯改設於大廈末端及因應地勢而減少每層單位數量，例子有興華邨的豐興樓及裕興樓及葵盛西邨第 9 座，兩邨各座大廈均因應陡峭的山坡而作出特別設計。第七型大廈普遍樓高 12 至 23 層，但部份大廈可高達 29 層，例如 23 層高的梨木樹邨第 3 座及 29 層高的興華邨和興樓。多數大廈一層設有 40 個單位，亦有部份大廈設有多達 60 伙，例如漁灣邨漁順樓。大部分採用第一款及第二款單位設計的大廈的電梯大堂均沿用了第六型徙置大廈或新型廉租屋大廈的設計，而升降機數目可因應大廈設計及高度、伙數等因素作出修改。另外，所有採用第一款及第二款設計的大廈均延續新型廉租屋大廈於正門入口或垃圾房旁鋪設麻花石牆裝飾的設計，為此款大廈的一大設計特色。

第七型大廈單位的佈局與下述各款單位類似，大致可分為三款設計。第一及第二款單位的大門均設於單位邊緣，而第三款單位的大門改設於單位中間。三款大廈均同期興建，亦有屋邨同時建有三款設計的第七型大廈。第一款及第二款設計單位於露台下方設有四條通風開口，為此款大廈的最大特徵，而白田邨 12、13 座及美東邨美東樓則使用一字形的開口（而此三座也是全港首三座竣工之同型大廈，分別於 1974 年 7 月及 1975 年 2 月落成），而第三款設計則只設兩條開口，並於露台外設有花槽。第七型大廈單位的面積非常多元化，從 2 人家庭的 22 平方米以至逾 50 平方米的 6 人單位均有提供，而同一大廈每翼走廊兩邊單位的深度亦可有分別，以提供更多類型的單位。因為其極具設計彈性，因此絕大多數第七型大廈均為因地制宜設計，各款大廈及單位設計可謂數之不盡，但除了少部份特別設計的單位如部份大廈的大型單位外，大多數單位的分別僅在於起居室深度，基本布局均基於下列三款設計而成。

#### 第一款設計

此款單位的廁所及廚房均設於露台旁並互相相鄰，兩者的門口均設於露台內，需經過呈正方形的露台進入。洗手盤設於廁所內，廁所亦不設連接廚房的窗戶，而廚房灶台位置則設有對外窗戶及抽氣扇安裝位置，露台窗戶緊貼其中一邊的相鄰單位，例子有石硤尾邨 21-24 座及葵盛西邨第 8 座。

#### 第二款設計

此款單位採用類似大十字型大廈及第四型徙置大廈單位的設計，不設獨立廚房，起居室需經連接煮食區的鐵門進出呈扁長方形的露台及廁所，露台窗戶與左右相鄰單位之間的距離亦較闊，例子有梨木樹邨第 2 座及荔景邨風景樓。

#### 第三款設計

除了上述兩款較常見的設計外，亦有另一款較矮且採用單向設計的第七型大廈。此款大廈標準樓高為 7 層（10 層高的梨木樹邨 1 座例外），沒有限制每層單位數目，少至葵盛西邨 2 座的 8 伙，多至大興邨興偉樓的 47 伙。此款大廈本來不設升降機，直至 2010 年開始房委會才加建升降機塔方便居民上落。除順安邨安群樓外，其他採用此款大廈設計的單位均採用第三款單位設計，廚房改爲面向走廊，廁所亦設有對外窗戶。此款設計的標準單位面積約為 30 平方米，但亦有可能於大廈中段設附有俗稱「孭仔房」的大型單位。同時，大廈於走廊末端設有 47 平方米的大型單位，該等單位更設有兩個大露台，為云云公屋中極爲罕見的。此款大廈只能於大興邨、順安邨、梨木樹邨、瀝源邨和葵盛西邨找到。

除上述三款較標準的單位設計外，尚有一款源自新型廉租屋大廈及第五型徙置大廈的單位設計。該款單位佈局與第一款設計相似，皆為廁所與廚房相鄰，但兩者的面積比第一款設計為縮小，廚房則改為類似第二款設計的半開放式煮食區，並需經露台進入，而露台的面積亦有所增加，因此單位起居室面積比同尺寸單位有所減少，而此款單位的窗戶面積亦有所加大，部份甚至延伸至煮食區，令窗戶延伸至整個單位的闊度，從而提高採光度。目前，只有興華二邨各座大廈的部份樓層仍然擁有此款設計的單位。

### 屋建會時期長型大廈／採用屋建會時期設計的房委會舊長型大廈

#### 七層大廈

顧名思義，七層大廈連地下樓高共 7 層，大廈外型分別呈長條型（和樂邨同款大廈）及 L 型（福來邨同款大廈）。七層大廈原先不設升降機，直到 2010 至 2012 年間，房委會為所有七層大廈加建升降機。

單位設計方面，七層大廈的單位設有一個其中一側並沒有圍封的露台，露台須穿過廚房才能到達，而廁所的門口亦設於露台內。起居室方面，除了大門兩旁設有向走廊的氣窗外，亦設有一組向戶外的窗戶。

七層大廈的單位分為兩種面積，兩款單位的室內樓面面積分別為約 24 平方米及約 30.2 平方米，分別設於走廊兩側。兩者除起居室的深度之外，設計完全相同。

只有和樂邨建安樓、泰安樓、平安樓、義安樓、長安樓、興安樓、富安樓及民安樓，以及福來邨永寧樓、永興樓、永昌樓、永定樓及永隆樓採用七層大廈設計。相對於同一屋邨其他較多樓層數的長型大廈，七層大廈又稱「低座」，而其他較多樓層數的長型大廈則又稱「高座」。值得注意的是，上述的 7 層高第七型徙置大廈及彩虹邨金碧樓、金華樓及金漢樓等 7 層大廈雖然同為 7 層高的低座大廈，但並不歸類為七層大廈。

#### 與雙塔式大廈 A 型單位相近的單位

大部份於 1960 年代下旬或以後由屋宇建設委員會興建的長型大廈，採用了與雙塔式大廈 A 型單位格局相近的單位設計，但部分單位廚房門口改為面向大門。此款大廈設有兩部升降機，而電梯大堂及樓梯對出位置於部分樓層亦設有兩個單位。此款大廈的單位面積約為 26.38 平方米（南山邨）至 33.1 平方米（愛民邨）不等。

馬頭圍邨為第一條採用此款單位設計的屋邨。單位佈局與雙塔式大廈 A 型單位相近，但露台通風條與其它大廈有所區別及其露台面積有所縮小。同時，大廈的整體設計亦與其它同型單位的大廈有異，較爲近似於徙置大廈的設計，多數大廈均相連及互通。

此外，採用這款單位的舊長型大廈還包括華富（一）邨、和樂邨新安樓、居安樓及恆安樓，以及福來邨永嘉樓、永康樓、永泰樓及永樂樓。

愛民邨昭民樓、頌民樓、建民樓、禮民樓及保民樓在房委會成立前興建，並在該會成立之後才落成。而南山邨南樂樓、南安樓及南偉樓以及富山邨富仁樓、富信樓及富禮樓，雖經已由房委會規劃及設計，但亦採用了這款規格的單位設計。現時這款單位大多編配予 3-4 人家庭。

#### 約 54 平方米單位

這款單位的室內面積約為 54 平方米，向走廊的氣窗設於大門兩旁，大門右邊更設有兩間固定睡房。廚房及廁所分別設於露台兩側，兩者的窗戶均對向戶外，廁所更設有淋浴位置。這些設計在單位所落成時的年代而言，均屬罕見。

大廈外型方面，所有採用這款單位的舊長型大廈均使用單方向設計，大廈各住宅樓層只的走廊只有其中一方設有單位，另一方則設有對向戶外的開放式走廊，此款大廈亦與相連長型大廈及特別設計工字型大廈為僅有三款房屋署允許於面向走廊的窗戶安裝冷氣機的公屋大廈。

這款單位設計首度出現於愛民邨嘉民樓及康民樓，因愛民邨在房委會成立前興建並在房委會成立之後才落成，因此估計這款單位屬屋建會時期的設計，而其後由房委會規劃及興建的長青邨青葵樓、麗瑤邨華瑤樓及象山邨翠山樓亦採用這款單位設計。現時這款單位大多編配予 5-9 人家庭。

#### 其他設計

現存最早落成的屋建會屋邨西環邨的大廈採用單向式設計，多數單位採用第三型徙置大廈開始大量興建的標準單位佈局，但於面向走廊的大門兩邊的起居室空間設有獨立廁所及廚房。另外，西苑臺亦設有特別設計的 7 人單位，北苑臺則設有面積約 48 平方米並附有獨立睡房空間的單位，而東苑臺兩翼末端亦設有附有「孭仔房」的特大單位，面積可達 56.32 平方米。

彩虹邨採用了類似第七型大廈的單位設計，廚廁均並排於露台旁，洗手盆設於露台，但廁所設有採光小窗通往廚房，後來由房委會興建的約 27 平方米舊長型大廈單位亦沿用了這款廚廁設計。高座大廈設有 24.1 平方米的 4 人單位及 30.6 平方米的 6 人單位，低座大廈則設有佈局相若，但面積達 40 平方米以上的 8 人至 12 人單位，露台通風開口設計亦有分別。

富山邨富仁樓採用了特別設計的小型單位，單位可用面積劃一為 15 平方米，整體面積較家庭式單位大大縮小，連接露台的百葉窗僅剩一排的闊度。單位亦不設獨立廚房，僅在經縮短的廁所後方設有小型煮食區，面積與多層中轉房屋 1 人單位的廚房相若，僅能容納單爐頭煮食爐。

### 房委會時期舊長型大廈

房委會興建的舊長型大廈是依照香港屋宇建設委員會的與雙塔式大廈 A 型單位相近的單位的設計改良而成，而大廈及單位設計則分為：

#### 約 23 平方米單位

這款單位的室內面積約為 23 平方米（實用面積約為 277 呎），採用露台連廚房設計，露台開口下方不設通風條，而露台連廚房開口旁邊上方設有通風口，供廚房的抽氣扇或抽油煙機的排氣管使用；而廁所則設於露台連廚房旁邊，並設有向室外的百葉窗，大多同款單位的廁所門對向起居室，只有部份同款單位單位的廁所門設於露台內（如：李鄭屋邨信義樓）。現時這款單位大多編配予 2 人家庭。採用這款單位的舊長型大廈包括彩園邨彩屏樓、沙角邨沙燕樓、東頭邨康東樓及啟業邨啟裕樓等。

這款單位另設有一款格局相同但面積較少版本（又稱 B 型單位），B 型單位的室內面積約為 18 平方米（實用面積約為 231 呎），分別在於 B 型單位的起居室深度及闊度較淺。小部份使用約 23 平方米單位設計的舊長型大廈，會在大廈其中一邊走廊末端（樓梯對面）設有一個 B 型單位。而現時這款 B 型單位大多編配予 1 人家庭。設有這款 B 型單位的舊長型大廈包括祥華邨祥禮樓、廣福邨廣惠樓及石籬（一）邨石寧樓等。

有部份採用這款單位的舊長型大廈的單位，採用了較後期設計，露台連廚房的開口較早期設計的闊，並由原先的裝上鐵欄柵改為裝上鐵窗（部份已翻新單位則改裝為鋁窗），原先位於露台連廚房開口旁邊上方的通風口則取消，改為所廁所外牆身身設有熱水爐通風口，單位立面外觀與採用後期設計的 Y1 型大廈的相似。採用了這款單位較後期設計的舊長型大廈包括翠屏北邨翠桃樓及竹園南邨華園樓、秀園樓及趣園樓。其中，翠屏北邨翠桃樓的廁所窗更改用了平開窗設計。值得一提，長貴邨部分鄉村式設計大廈採用了此款單位較後期的設計，大廈均採用開放式走廊設計，而廁所窗及面向走廊的氣窗亦有所加大。

有部份採用這款單位的舊長型大廈已透過租者置其屋計劃出售，為眾多款式的舊長型大廈單位中，唯一獲出售的款式。

#### 約 27 平方米單位

這款單位的室內面積約為 27 平方米，於 1976 年開始採用，主要是起居室較為闊寬，使該處有更多的空間去分間多個房間；單位大門改爲置中，向走廊的氣窗設於大門兩旁，廚房及廁所均設於露台內並互相相鄰，兩者的門口均設於露台內。廁所只設有連接廚房的氣窗，洗手盤及浴室鏡更設於廁所門外旁邊；至於廚房則設有對向戶外的氣窗。而露台開口下方設有通風條，外牆設計與雙塔式大廈的單位相似，但多了廚房氣窗。現時這款單位大多編配予 3 人家庭。

採用這款單位的舊長型大廈包括大元邨泰民樓、禾輋邨智和樓及梨木樹邨竹樹樓等。

#### 按大廈外型分類

房委會興建的舊長型大廈存在標準住宅設計，亦可按大廈的外型分為以下類別：

除上述標準設計外，尚有以下屋邨建有較獨特設計的舊長型大廈：

* 大坑東邨東龍樓以及黃大仙下（二）邨龍輝樓及龍光樓是呈「T」字型設計，前者採用 23 平方米單位設計連 B 型小型單位，後者採用類似雙塔式大廈 A 型單位及 Y1 型大廈單位的設計，不過大單位立面外牆則採用與工字型大廈相似的設計。
* 樂富邨採用特別設計舊長型，由鍾華楠建築師事務所設計，各座大廈均有其設計特色。大廈設計與商場及平台等設施結合，單位基於 23 平方米款式及雙塔式大廈 A 型單位而設計，前者同樣不設獨立廚房，廁所改為經露台出入，後者則格局相同。單位立面外觀與 27 平方米款式相似，但面積更大。當中，宏旭樓、宏樂樓、宏逸樓及宏康樓均採用類似大十字型大廈的下闊上窄設計，而位於樂富廣場上蓋的宏達樓及宏順樓設有公屋中罕有的平台單位，前者設有 6 個平台單位，後者更全座均為平台單位。因宏達樓只有一層住宅樓層共 18 個單位及兩間餐廳員工宿舍，因此為全港極少數不設大堂及現時唯一不設公眾出入口的公屋大廈，居民及訪客須經以平台相連的宏順樓出入，單位信箱亦設於宏順樓電梯大堂。應坊間要求善用公屋資源及提高公屋供應的要求，房屋署已於 2018 年將宏旭樓及宏樂樓走廊末端的士多房改爲住宅單位，共可提供 30 個面積為 19.94 平方米的 1-2 人單位及 23.8 平方米的 2-3 人單位。
* 已拆卸的美東邨美寶樓呈「I」字型設計，其中一邊翼尾設有四個單位望向東頭村道，每層共有 19 伙。其升降機大堂、其中一條樓梯及垃圾房與主樓以開放式走廊相連。另外，美寶樓亦是全港少數落成時已有升降機直達頂樓的舊長型大廈。
* 彩園邨彩玉樓翼尾採用與美東邨美寶樓相似的設計，但兩邊均為特別設計，面向彩蒲苑一邊設有 4 個單位，而面向石湖墟一邊則設有 3 個單位及垃圾房。

## 相片集

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## 擁有舊長型大廈的公共屋邨

註：有 \* 號表示每座各有獨立樓宇命名。

* 斜體字顯示的屋邨名稱已納入租者置其屋計劃的屋邨
* #顯示的屋邨將會重建

## 參見

* 新長型大廈
* 相連長型大廈

## 參考文獻與備註

## 參考資料

* 香港房屋委員會及房屋署：標準型大廈樓宇樣本平面圖 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 香港地方 建設及建築物－房委會早期公共屋村 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）