筷子基社屋

**筷子基社屋**（葡萄牙語：Habitação Social do Fai-Chi-Kei）是澳門一個由中華人民共和國澳門特別行政區政府運輸工務司轄下的澳門房屋局所興建社會房屋項目，由澳門房屋局擁有及負責分配給澳門合資格家團競投租賃，位於澳門半島西北部筷子基，由四座樓宇組成，共提供 1621 個租住社屋單位（其中快富樓 484 個長者社屋，快意樓 400 個及快達樓第 1 及 2 座 737 個），其四座大廈分別命名為快富樓，快意樓及快達樓第 1 及 2 座，由 2009 年至 2015 年分階段落成入伙。

## 歷史

筷子基平民大廈，佔地約 3,700 平方米，共有 6 座，於 1979 年至 1981 年分階段興建。樓高 6 層的建築物有 240 個社屋單位，1984 年初入伙，當時有 218 個家團，共 554 人居住；其中約 75 個家團有 65 歲或以上的長者。由於整棟社屋大廈逐漸殘舊，設施亦未能符合住戶的期望，如沒有電梯，不便長者出入，因此加快遷移和重建。

2007 年 4 月 29 日，筷子基平民新邨舉行奠基禮，預計可提供 884 個社會房屋單位，標誌著政府正有序地落實公共房屋之供應，協助有住屋需求之低收入家庭。該工程由兩座大樓組成，一座由 6 樓至 30 樓為社會房屋單位，住房類型包括 100 個開放式單位、100 個 1 房 1 廳單位、100 個 3 房 1 廳單位，合共 400 個單位。另一座由 8 樓至 29 樓亦為長者社會房屋，共有 484 個單位，包括 440 個開放式單位，設有平安鐘及煙霧感應器，其中 6 樓及 7 樓亦設有長者活動場所。同時設有公眾停車場可提供汽車及機車位共 357 個、托兒所、青年綜合中心及庇護工場，此外，亦設有 2,100 平方米的花園平台。大樓旁邊興建學校，即現時澳門廣大中學校址。

2008 年 7 月 31 日，筷子基平民新邨正式命名為「筷子基社屋」，平頂工程完成，正進入外牆砌築施工階段，預計將於 2009 年上半年完成整體工程，落成後將按競投輪候總名單排序安排相關家庭「上樓」。

2009 年 5 月 10 日，筷子基社屋二期預計在同年 9 月落成，分社屋大樓、長者大樓兩幢，共提供 884 個單位。兩棟社屋大樓佔地面積 3,174 平方米，建築費用約 3 億 5 千多萬元。落成後將提供 884 個單位，還有可提供 366 個汽車及機車位的公衆停車場。

2009 年 11 月 16 日，有 30 年歷史的筷子基平民大廈將進行重建，作為澳門首個社會房屋重建項目之一，重建後的社屋單位增至約 700 個。原居住於該大廈的 218 個家團將獲原區安置，所選地點主要是即將落成的筷子基社屋。澳門房屋局於同年 12 月諮詢住戶及商戶對調遷安排的意見，2010 年起啓動調遷工作。重建後樓高增至 75 米，將由裙樓及 2 座塔樓組成。其中 4 至 25 樓共 22 層為社屋單位，合共實用面積約為 35,200 平方米，可提供約 700 個 2 房 1 廳的社屋單位；同時包括建造 2 層地庫的公共停車場，提供約 200 個輕型車輛泊位及 200 個機車泊位；地面層作商業用途，約有 1,850 平方米實用面積的商舖；裙樓 1 至 2 樓為社會設施用途，合共實用面積約為 5,550 平方米；3 樓為架空的綠化休憩平台。安置方面，將安排安置至綠楊休憩區附近的筷子基社屋二期及青洲社屋。

2009 年 12 月 15 日，房屋局與筷子基坊會合辦「筷子基平民大廈調遷安排說明會」，介紹筷子基平民大廈調遷安排。

2010 年 2 月 16 日，筷子基平民大廈的調遷工作正有序展開，房屋局已完成收回及檢測租戶遞交文件的工作，並將於 2 月 23 日在房屋局進行公開抽籤，以制定揀樓排序名單。3 月起按序約見租戶揀選單位，計劃於上半年完成整個調遷工作。

2010 年 3 月，房屋局關注筷子基平民大廈租戶的調遷安排，組織人員協助搬遷 考慮到部份租戶在搬遷上的困難，房屋局將派出人員及車輛，並與坊會協調組織義工予以協助；倘為老弱無依者及有特別困難的租戶，可向房屋局提出，一般租戶則自行搬遷。為維護調遷的公平性，與其他社屋租戶一樣，當租戶家團人口出現變動時亦會獲安排遷往適合其家團人口結構居住之單位，不會因調遷而獲發放搬遷費用。 對於有租戶關注筷子基社屋的鐵閘安裝、大廈管理等問題，房屋局在收集了租戶及各界意見後，決定統一安裝鐵閘，現正進行相關行政程序。

2010 年 3 月 20 日，政府跨部門舉行聯合記者會，公佈筷子基平民大廈的重建設計，作為「萬九公屋」項目之一。佔地約 3,700 平方米，現時樓高 20.5 米，重建後樓高約 80 米，約 25 至 30 層高，將由裙樓及 3 座塔樓組成，提供約 700 個社屋單位，對比現時大大增加近 2 倍，其中一房一廳（T1）單位約佔 70%、兩房一廳（T2）單位約佔 25%、三房一廳（T3）單位約佔 5%。

2010 年 10 月 20 日，筷子基平民大廈拆卸工程展開，工程包括拆卸筷子基平民大廈 6 幢社會房屋，中央廣場及球場地台結構，修復人行道及馬路，建造雨水及污水下水道系統等，工期預計 90 天。佔地面積約 6000 平方米，除了 A、B、C、E、F、G 共 6 幢大廈外，拆卸範圍還包括中央廣場及球場地台結構，修復人行道及馬路，建造雨水及污水下水道系統等。

2010 年 12 月 23 日至 2011 年 2 月 10 日，政府對筷子基公共房屋原址重建項目即快達樓興建進行公開招標，將提供 700 個單位、綠化設施、社會設施及公共停車場。上述兩個項目均不設底價。

2011 年 2 月 18 日，原筷子基平民大廈地段重建工程開標，工程不設底價，共有 18 間公司遞交標書文件。經開標程序後， 18 公司的標書全獲接納，工程造價由澳門幣 472,738,632.00 至 555,000,000.00，工期由 655 天至 690 天。 筷子基公共房屋佔地約 3,700 平方米。重建後樓高 29 層，可提供 737 個社屋單位，其中一房一廳（T1）單位 558 個、兩房一廳（T2）單位 129 個、三房一廳（T3）單位 50 個。項目由兩座住房塔樓組成，同時規劃出一個群樓頂層來建造平台花園，並配置社會設施以完善社區環境。 筷子基公共房屋項目還包括建造 3 層地庫的公共停車場，提供約 200 個私家車泊位及約 200 個機車泊位。

## 樓宇分佈

### 現存樓宇

#### 快富樓及快意樓

**快富樓**（葡萄牙語：**Edifício Fai Fu**）及**快意樓**（葡萄牙語：**Edifício Fai I**）兩幢樓宇位於同一個基座之上，2009 年落成啟用，佔地 3174 平方米，快意樓高 30 層，其中 6 至 29 樓為社屋單位，共有 400 個單位，（T0）開放式、（T1）一房廳、（T2）兩房廳及（T3）三房廳各佔 100 個單位；而快富樓則是樓高 29 層的長者大樓，共有 484 個長者單位，其中（T0）開放式單位佔 440 個及（T1）一房廳單位佔 40 個。基座地下至 4 樓為社會設施及 366 個車位的停車場，5 樓為平台花園，快富樓 6 及 7 樓為長者日間中心和殘疾人士院舍，8 至 28 樓為長者社屋單位，單位內設無障礙設施，於 2009 年 12 月 14 日舉行落成典禮；2010 年 3 月 21 日啟用，按序要求社屋輪候家團更新資料，首批合資格輪候家團將於短期內簽署租賃合同及領取鎖匙；筷子基平民大廈的租戶調遷亦於同期上樓。

#### 快達樓

**快達樓**（ 葡萄牙語：**Edifício Fai Tat** ）為兩幢 29 層高社會房屋大廈，位於筷子基平民大廈舊址，重建後的大廈將於 2015 年落成啟用，佔地 3700 平方米，可提供 737 個社屋單位，由 Leao Atelier de Arquitectura 及博匯建築工程顧問有限公司聯手設計，由新建設顧問有限公司承攬興建、坤鴻物業管理公司負責物業管理。其中一房廳（T1）佔 558 個；兩房廳（T2）佔 129 個及三房廳（T3）佔 50 個單位。4 至 28 樓為住宅單位，基座地下至二樓為社會福利設施，基座頂層即 3 樓為住客專用平臺花園、兒童遊樂場及洗手間，3 層地庫共提供了 400 個車位的停車場。快達樓採用自然通風及自然採光設計，樓上社屋走廊以通花磚及窗格作半開放式設計，增加自然通風；其中部份樓層更與另一座以小平台相連，以及每兩層有一個兩層高的中庭設計，有利通風採光，更能促進鄰里關係。

### 過去樓宇

## 配套設施

按 2008 年的規劃，筷子基社屋二期方面：群樓部份，3 樓為托兒所和青少年及家庭綜合服務中心、4 樓是殘疾人士展能及職訓復康中心、5 樓是面積約 2,100 平方米的花園平台。長者大樓 6 樓是智障人士 / 精神病康復者輔助宿舍、7 樓是長者日間中心。

快達樓方面，基座地下至二樓為社會福利設施，基座頂層即 3 樓為住客專用平臺花園、兒童遊樂場及洗手間，3 層地庫共提供了 400 個車位的停車場。

### 政府設施

* 市政署筷子基活動中心
* 郵電局筷子基郵政分局：位於沙梨頭南街快達樓地下 A 舖，建築面達 120 平方米，於 2018 年 8 月 2 日啟用。
* 市政署北區市民服務中心 - 筷子基分站：沙梨頭新街快達樓第 2 座地下 G 舖及 H 舖
* 社會工作局─社會重返廳：位於快達樓第二座 1 樓 D 座
* 教育及青年發展局─筷子基自修室

### 教育及托兒機構

* 澳門廣大中學：位於快富樓旁邊，筷子基街
* 永援聖母傳教修女會筷子基托兒所：位於快意樓 3 樓 A
* 澳門婦女聯合總會小蜜蜂托兒所：位於快達樓第二座 2 樓 A2

## 快達樓外部相片

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## 快達樓室內相片

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## 交通資訊

### 公共巴士

## 事故

2017 年 8 月 23 日，超強颱風天鴿襲澳帶來嚴重風暴潮使更多處於低窪地區的地庫停車場被淹沒。其中在快達樓地庫公共停車場更不例外，於 8 月 25 日早上 6 時 24 分，民防行動中心接獲消防局通知，海關潛水員在筷子基快達樓負一至負二層停車場之間發現一名男性遇難者的屍體。事後，快達樓地下停車場要進行維修，直至 2018 年 8 月 26 日重開。

## 相關條目

* 澳門社會房屋
* 快盈大廈：筷子基經濟房屋項目

## 參考資料

## 外部連結

公共建設局 - 筷子基公共房屋