穗禾苑

**穗禾苑**（英語：Sui Wo Court）是香港居者有其屋計劃（居屋）第一期的首個屋苑，於 1980 年落成，由巴馬丹拿建築及工程師有限公司設計，新昌營造承建。穗禾苑巍峨聳立在香港新界沙田西北部的火炭，前馬場填海挖泥區山坡上，以天橋貫通不同高度之平台，俯瞰整個沙田市中心，讓很多單位可眺望沙田谷、沙田馬場、禾輋邨、瀝源邨以及吐露港。

屋苑設施能提供居民基本的生活需要，使到這個擁有約 15,000 多人口的屋苑成為一個自給自足的小社區。跟一般居屋不同，穗禾苑所有單位均不用補地價，而一律都可以在公開市場自由轉讓。

## 屋苑資料

穗禾苑分為第 1 期（A-F 座）及第 2 期（G、H 及 J 座），共 9 座，每座 36 層高，錯層式十字型設計大廈，合共提供 3,501 個單位。

屋苑於設計上將 9 座大廈分為 3 組，每組由 3 座大廈組成，排列成「品」字，而三組又排列成另一個「品」字。每組各有自己的廣場，美化花園及遊玩場地，並設有有蓋行人通道直接通往購物商場。由於地理上的關係，位於較高位置的第 2 期 3 座大廈，更有兩部升降機及有蓋行人天橋連接第 1 期及商場。

由 2016 年 9 月 1 日起，住宅部份由富城物業管理有限公司負責管理。前管理公司為啓勝管理服務有限公司。

### 樓宇

屋苑有九座大廈，詳情如下：

### 建築設計

據當時負責此項目的建築師木下一所表示，屋苑以 3 座大樓為一組共用一個廣場，3 層共用一部電梯（G、2、5、8、11、14、17、20、23、26、29、32、35 樓），以及以 3 個單位為一組共用一條樓梯的設計，目的是為了加強鄰里守望相助的精神以減低罪案的發生，而開放式大堂也加強了自然通風和採光，各翼不同高度令立面更具特色，而這些獨特設計亦令穗禾苑榮獲 1981 年香港建築師學會銀獎。

較後時間落成的翠瑤苑亦採用相同圖則設計，其後落成的興民邨及祈德尊新邨也採用了這樣的開放式大堂及錯層式設計，可惜時至今日因這類設計不符 2008 年暢通無阻的通道設計作業守則而停用。

### 商業設施

#### 商場

穗禾商場，位於穗禾路 13 號，原為香港房屋委員會物業。商場樓高 4 層，屬開放式設計，設有各式店舖。地庫為長者鄰舍中心及預留給中式酒樓之舖位 (現已租給 759 阿信屋)，地下（G/F）主要為零售商店（包括超級市場、便利店、時裝店、文具店），還有食肆及地產；二樓（1/F）主要為服務行業（包括銀行、診所、補習社）等；三樓（2/F）原為穗禾苑管理處，現已空置。

2005 年，房委會將商場售予領匯房地產信託基金。2016 年 12 月，英皇國際以 7.288 億元投得穗禾苑商場及停車場。不過公用地方維修費一直由住戶負責支付。其中 2 部升降機自 2000 年起歸入法團負責範圍內，截至 2019 年 3 月，累積款項逾 3,000 萬元。

#### 街市

位於穗禾商場地下，為英皇國際物業，屬開放式設計。到 2020 年 6 月，街市商戶接獲業主通知，表示將進行翻新工程，商戶需於月底前搬走。不過業主英皇未有對外公佈翻新詳情及相關安排，只表示不考慮設立臨時街市。而屋苑公契沒有規定必須設街市。

2021 年街市經翻新後，大部份面積租予大快活，只剩下面向落貨區的 6 個街市檔位，提供蔬果、肉類及海鮮。

### 停車場

包括 3 個月租多層停車場、1 個時租露天停車場及 1 個露天上落貨區。全部均為英皇國際物業，並由高泊停車場 Hi Park 管理。

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## 教育設施

### 幼稚園

* 保良局吳多泰幼稚園 （1980 年創辦）（位於穗禾苑商場 38G）
* 港九街坊婦女會孫方中幼兒園幼稚園（穗禾苑）（1982 年創辦）（位於穗禾苑商場 37 號地下）

### 小學

* 保良局蕭漢森小學（位於穗禾路 11 號，將於 2024 年遷往位於同區星凱・堤岸的新校舍）

## 社區設施

### 長者中心

* 仁愛堂香港台山商會長者鄰舍中心

### 社區中心

* 東華三院賽馬會沙田綜合服務中心穗禾服務處

### 郵政局

* 香港郵政流動郵政局二號服務站
  * 逢星期一、三及五（公眾假期除外）08:40-09:10 停泊於穗禾廣場，為居民提供郵政服務。
* 郵箱（編號 338）

### 公共圖書館

* 康樂及文化事務署香港公共圖書館流動圖書館二服務站
  * 每隔星期五（公眾假期除外）14:30-18:00，為居民提供圖書館服務。初期停泊於慶盛閣（E 座）側近停車場入口，後停泊於豐裕閣（A 座）側球場內，現停泊於詠茂閣（G 座）側。

### 區議員辦事處

## 文康設施

* 穗禾廣場
  * 位於穗禾商場側，毗鄰穗禾苑巴士總站，為一露天廣場。此亦為穗禾苑經常舉辦活動的地方。
* 小型硬地足球場（1 個）
* 籃球場（2 個）
* 多用途球場（3 個）
* 兒童遊樂場（3 個）
* 園景噴水池（4 個）
* 長者健體園地（1 個）
* 卵石徑（1 條）
* 緩跑徑（1 條）
* 桌球球桌（8 張）
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## 其他設施

* 燒烤場
  * 位於穗禾苑通往港鐵火炭站之石級路未段，鄰近火炭路及食水環村。3 個燒烤場，共設有 10 個燒烤爐，分別設於兩個高低不同之台階上。
* 環保回收箱
  * 三色回收箱（10 套），設於各座地下大門外及穗禾商場
  * 玻璃回收箱（1 個），設於穗禾廣場
  * 大型衣物回收箱（5 個），分別設於 A,B,C 座通道、D,E,F 座通道、第二期通道、穗禾廣場及穗禾商場。除由領展設於商場範圍之收集箱外，其餘收集箱所收集得之舊衣，將賣給舊衣回收公司，所得之收入會撥歸屋苑管理賬目內。
* 電訊盈科公共電話亭
  * 設於穗禾商場
* 港鐵特惠站
  * 設於穗禾商場，在特惠站拍卡後，於港鐵火炭站入閘可享有車費優惠。
* 順便智能櫃（3 個）

## 交通

## 業主組織

穗禾苑業主立案法團為屋苑之法定組織，前身為穗禾苑九座各自設立之互助委員會。法團辦事處設於 A 座地下，逢星期二（公眾假期除外）20:30-22:00，由法團委員輪流當值。其餘時間可到設於 C 座地下，穗禾苑服務處內之法團聯絡處。

自穗禾商場交由領展管理後，領展不斷要求收取市值租金，故由 2008 年 12 月 15 日，穗禾苑服務處及法團聯絡處已由穗禾商場 3 樓遷往位於住宅範圍內之 C 座地下。

穗禾苑小業主聯會是根據《社團條例》登記為合法社團組織，由一班關注屋苑的業主及居民所組成；宗旨是關顧穗禾苑事務及監察穗禾苑業主立案法團的日常運作，從而更有效率地管理屋苑事務。

「穗禾苑街坊會 Facebook Group」是最多穗禾苑街坊的面書組群，旨在給居民交流屋苑日常。

## 所屬區議會

穗禾苑所屬選區為沙田區議會穗禾。而在立法會地區直選當中，原屬於新界東（LC5）選區，但於 2021 年起更改為新界東北選區（LC10）。

### 歷任議員

## 相關名人

以下名人曾在穗禾苑居住

* 何家勁（F 座）
* 古巨基（C 座）
* 梁詠琪
* 鄭融（C 座）

## 附近的建築及設施

* 碧霞花園
* 豐景花園
* 麗峰花園
* 田禾苑
* 華翠園
* 沙田渣甸山花園
* 沙田學校 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 沙田學院
* 明愛樂群學校
* 火炭工業區
* 沙田商業中心
* 火炭村
* 火炭（西）熟食市場（雞粥）
* 沙田獅子亭

## 參考文獻與註釋

## 外部連結

* 穗禾苑
* 業主立案法團
* 穗禾苑小業主聯會
* 房委會物業位置及資料 穗禾苑 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）