港島南岸

**港島南岸**（英語：THE SOUTHSIDE），是香港大型發展項目，位於香港島南區黃竹坑香葉道 11 號，座落於港鐵黃竹坑車廠上蓋。項目由港鐵公司策劃，各期由不同發展商興建，是一個結合住宅和商場的鐵路上蓋綜合發展計劃。項目前身為黃竹坑邨。

## 整體規劃

項目位於南朗山道、警校道及香葉道交界，地盤面積達 77.1 萬平方呎，佔地 7.17 公傾，可建樓面面積約 500 萬平方呎。項目分 6 期發展，提供 14 座住宅大樓，合共提供 5200 伙住宅單位及佔地 51 萬方呎的商場「THE SOUTHSIDE」，項目於 2017 年起推出市場招標，預計 2022 至 2024 年左右落成。2010 年時，部分南區區議員反對樓宇過高，恐成屏風樓。不過政府認為上蓋住宅需要有足夠人口，才能確保商場有足夠人流。2021 年 1 月 21 日，港鐵將發展項目命名為港島南岸（THE SOUTHSIDE）。

第 3 期及第 4 期之間將設中央會所及中央花園，讓 6 期住戶共用。

## 住宅部分

### 第一期：晉環

主題目：晉環

晉環（第一期項目）位於整個港島南岸的最南方，佔地約 1.1 公頃（約 11.84 萬方呎），樓面面積約 57.7 萬方呎，可建兩幢樓高 37 層住宅大廈，提供約 800 伙單位，其中 749 伙為標準單位，設開放式至四房間隔，實用面積由 289 平方呎起，至最大 1,302 平方呎，另有 51 伙特色單位，實用面積則約 289 至 2,083 平方呎。會所命名為 THE SOUTHLAND CLUB，連綠化園林面積超過 6.6 萬方呎，設施包括 25 米長室外泳池、健身室、宴會廳、燒烤場和戶外兒童遊樂區等。而基座 3 樓設中度智障人士宿舍及綜合職業康復服務中心，並有 24 小時通道連接。建築師為巴馬丹拿集團並由中國海外房屋工程承建。預計 2022 年 12 月底落成，到 2023 年 1 月入伙。

2017 年 2 月 28 日，港鐵公佈路勁基建與平安不動產（中國平安子公司）資本合組的中資財團怡騰投資有限公司以補地價金額逾 46.84 億元，每方呎約 8,119 元，分紅比例固定為 35% 奪得項目。港鐵及路勁基建以保密為由，拒絕透露地價。至 2020 年 11 月中，發展商正式就此項目註冊「晉環」及「South Land」商標，為開售作預先準備。項目在 2021 年 4 月 23 日開價。首批 160 伙價單一房單位折實入場費 1,146 萬元，折實平均呎價 29,689 元，成為香港有史以來第二貴的鐵路上蓋住宅項目。項目預計 5 月初開售。

### 第二期：揚海（La Marina）

主題目：揚海

第二期位於香葉道 11 號，地盤面積約 9.26 萬方呎，鄰近黃竹坑南朗山道。項目位於第一期的旁邊。項目樓面約 49.3 萬方呎，可建兩座 25 層及 30 層住宅樓宇，提供約 600 個住宅單位，預計關鍵日期為 2023 年 8 月。建築師為巴馬丹拿集團並由中國海外房屋工程承建。

最後項目落成後由兩座 24 及 29 層高之住宅樓宇組成，合共提供 600 伙單位，實用面積介乎 320 至 1,901 平方呎，設共 9 款不同戶型，包括一房至四房。當中兩、三房為主打，分別有 271 伙和 198 伙。項目亦設連平台特色戶、連天台特色戶及複式單位，合共 29 伙。而每座大廈再細分為 A、B 兩翼，每翼約 6 至 7 伙單位。而基座 2 樓和 3 樓設 24 小時通道連接第一期和香葉道。5 樓平台其中一邊範圍的空間為中央花園，讓 6 期住戶共用。

第二期在 2017 年 11 月初收到 37 份意向書，截標時合共收到 10 份標書。2017 年 12 月 5 日，港鐵公佈嘉里建設及信和置業各佔 50% 股權的合資公司 High Crown Holdings Limited，以補地價約 52.1 億元，以項目可建樓面面積約 49.3 萬方呎計算，每方呎樓面補地價約 10,576 元，分紅比例固定為 30%，成功投得港鐵黃竹坑站第二期發展項目，補地價約 52.1 億元。

到 2021 年 8 月 17 日，發展商上載樓書。2021 年 8 月 24 日，發展商公布公布首批 120 伙價單，折實平均呎價 30,880 元，較第一期晉環的首批高 4%，呎價計為歷來最貴鐵路盤。

### 第三期

第三期位於整個物業發展項目的西北面，住宅樓面近 100 萬方呎，可建 4 座樓宇，不多於 1,200 伙，預期 2024 年落成。另設約 50.59 萬方呎商場，由港鐵公司保留經營。業界估計，項目連同 129.71 億元補地價在內，估值介乎 225.88 億至 361.41 億元，預計每方呎樓面地價約 1.5 萬至 2.4 萬元，成為最貴的港鐵項目。建築師為劉榮廣伍振民建築師有限公司並由中國海外房屋工程（以中國建築名義）承建。

港鐵於 2018 年 6 月 27 日接獲 36 份發展意向書。但因項目投資金額龐大，在 8 月 7 日截標時只接獲 5 份標書，包括獨資競投的長實、新地、恆地及華懋，而新世界則與信置、會德豐、中海外、嘉華組財團入標。

8 月 9 日，港鐵公佈由長江實業集團有限公司之附屬公司建鋒投資有限公司成功投得，但未有透露地價。
，項目 2020 年 11 月獲屋宇署批建 4 幢 29 至 31 層商住物業，另設 7 層平台，住宅樓面約 1,001,569 方呎，而由港鐵公司 (00066) 持有的商場部分，面積約 525,870 方呎

發展商於 2022 年 11 月同時為項目第 3B 期及第 3C 期入紙申請預售樓花同意書，現尚待批中。項目 3A 期屬商場 」The Southside「

### 第四期：海盈山 (La Montagne)

第四期位於物業發展項目的東南面，鄰近第 1 期，可建 2 座不多於 800 伙的樓宇，景觀主要望海洋公園一帶及開揚山景，預計 2025 年落成。港鐵於 2019 年 9 月 23 日接獲 38 份發展意向書，不過到 10 月 23 日截標時只接獲 6 份標書，獨資競投包括鷹君、長實、恆地及新地。嘉里夥拍信置和太古地產合資，而會德豐夥拍中海外和華懋組財團入標。同年 10 月 28 日，港鐵公布由嘉里建設、太古地產及信置合組的財團奪得項目發展權。市場人士估計地皮估值 (已包括補地價金額 67.5774 億) 約 95.7 億至 127.7 億元，每方呎樓面地價約 1.5 萬至 2 萬元。項目由由梁黃顧建築師 (香港）事務所有限公司設計並由中國海外房屋工程 (以中國建築名義) 承建。

發展商於 2022 年 1 月同時為項目第 4A 期及第 4B 期入紙申請預售樓花同意書，4A 期於 2022 年 11 月獲批預售樓花同意書，4B 期現尚待批中。2023 年 4 月 27 日正式命名為海盈山 La Montagne

### 第五期

第五期位於物業發展項目的東面，可建樓面約 63.6 萬平方呎，將提供 1050 伙單位，平均面積僅 600 平方呎，為項目中平均單位面積最細的一期。市場估值約 108.1 億至 127.7 億元，每呎樓面地價約 1.7 萬至 2 萬元。 
港鐵於 2020 年 12 月 15 日招收意向書，並於 2021 年 1 月 26 日截標，最終收到 6 份標書，分別來自獨資的新地、嘉華和長實，另外有 3 個合資財團，當中由恆地聯同華懋、會德豐和希慎組成，由信和置業聯同嘉里建設、鷹君和遠東發展組成，以及由新世界發展聯同帝國集團、資本策略地產及麗新發展合作入標。翌日，港鐵公佈由新世界發展、帝國集團、資本策略地產和麗新發展組成的財團奪得。 
項目補地價金額約 64.3731 億元，以樓面上限 63.6 萬方呎計，每方呎樓面補價 10119 元，較 2019 年 9 月第 4 期，每方呎樓面補價 10587 元低 4%，項目另設固定分紅，比例為 25%

### 第六期

第六期位於物業發展項目的東北面，可建樓面上限為 46800 平方米（約 503755 平方呎），提供不多於 750 伙住宅單位。港鐵在 2021 年 3 月 8 日邀請發展商或財團提交發展意向書，截止日期為 3 月 12 日下午 2 時。同年 4 月 15 日，第六期正式截標，共有 6 個財團入標，包括會德豐、長實、新鴻基地產、恆基兆業地產、嘉華，以及信置 - 嘉里財團。一日後，港鐵宣佈港島南岸六期由會德豐地產投得。

## 商場

商場命名為 THE SOUTHSIDE，樓高 5 層佔地 51 萬平方呎，設約 150 間商戶，亦設有提供 235 個停車位，預計 2023 年 12 月落成，在下半年的聖誕前開業。場內設計會以高雅及大自然柔和色系為主調，商場入口設有 1.4 萬平方呎的公共休憩空間，而場內有不少於 3,000 平方呎的表演場地。港鐵將引入不同類型的商戶，如英皇戲院、大型食肆、具服務性行業的大舖位和大型綜合超市等，並引入智能科技。

## 興建圖集

## 批評

2010 年，南區區議會認為項目不應作高密度的發展，與該區的環境及用途均不配合，同時擔心屏風樓效應，會令遊客對海洋公園的印象大打折扣。而港鐵亦沒有時間諮詢區內居民，更認為港鐵是將項目以巨額物業利潤達到營利目的。議員認為用地應發展為康樂及旅遊設施會較理想。

2011 年，時任區議員區諾軒曾與都市日報記者合作，報導港鐵黃竹坑車廠上蓋的問題，包括要求開放港鐵黃竹坑物業上蓋平台為公共空間。但因該報在港鐵派發，有關對港鐵的負面報導都一律被禁。這樣媒體變相局限讀者接收的資訊，不能做到為民監察的效果。

## 交通

**港鐵**

* █南港島綫：黃竹坑站 A 出口

**巴士**

**專線小巴**

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## 鄰近地方

* 南朗山道熟食市場
* 包玉剛游泳池
* 新會商會陳白沙紀念中學
* 新加坡國際學校（香港）
* 安貧小姊妹會聖瑪利安老院
* 香港警察學院

瑪莉灣學校

* One Island South
* 黃竹坑遊樂場

## 參考資料

## 外部連結

* 港島南岸網頁（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 港島南岸第 1 期：晉環 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 港島南岸第 2 期：揚海