港岛东中心

**港島東中心**（英語：One Island East）是香港一座摩天大廈，也是東區的最高大廈，位於鰂魚涌太古坊，於 2008 年 4 月起分階段入伙。

## 簡介

港島東中心由太古地產發展及持有，是一座樓高 300 公尺的商業大樓。地盤面積 109,929 平方英尺，總樓面面積為 1,537,011 平方英尺。全幢大廈共有 68 層及 2 層地庫停車場，37 及 38 樓設有一個雙層空中大堂（見圖片集）。它是香港第七高的已建成摩天大樓（截至 2023 年 4 月）。

## 大樓外觀

大樓外牆採用全玻璃幕牆覆面，平面呈方形，建築物的正立面呈菱形，並向著維多利亞港及鯉魚門。正立面兩側成片狀形，凸顯中央弧線形結構。

## 歷史

太古地產於 2003 年成功將集團持有的匯圃高爾夫球場（位處太古城的範圍內）的地積比率轉移，一同計算在港島東中心的地盤面積及發展樓面，與毗鄰的萬邦工業大廈（Melbourne Industrial Building，原華蘭路 16 至 18 號，1972 年落成）合併發展。因此得以興建港島東中心，而不用補地價。其後，港島東中心的前身－益新工業大廈（Aik San Factory Building，原華蘭路 14 號，建於 1969 年）及萬邦工業大廈，於同年被拆卸。

2006 年 3 月 16 日，太古地產與金門建築為港島東中心簽訂建造工程合約，於屋宇署申報造價為港幣 24 億元。建造工程亦隨即於同年展開。

2007 年 10 月 16 日，星展銀行與太古地產簽訂協議，承租港島東中心其中 11 層逾 22 萬平方英尺的樓面，作為星展銀行的後勤總部。這成為了本年迄今第二大甲級商廈租務成交，估計今次的成交英尺租約 25 元，涉及月租約 500 多萬元。星展銀行將是港島東中心落成後的主要租戶之一。

2008 年 1 月 7 日，摩根大通與太古地產簽訂協議，承租港島東中心 11 層共 23.7 萬平方英尺，成為港島東中心的最大宗租務交易。摩根大通的部分部門將於同年 8 月起逐步遷入港島東中心。

2008 年 3 月，港島東中心獲屋宇署簽發佔用許可證（入伙紙）。

2008 年 10 月 27 日，康宏理財總部搬遷至港島東中心 34 樓，直至 2013 年遷往炮台山康宏匯為止。

2010 年，太古地產總部由金鐘太古廣場一期 33 樓遷往港島東中心 64 樓。

2014 年 1 月，Facebook 租用鰂魚涌港島東中心逾萬平方英尺樓面作寫字樓，英尺租約 50 元。

2018 年 10 月，證券及期貨事務監察委員會租用港島東中心 45-48 樓及 50-54 樓合共 9 層樓面，每層面積約 2.2 萬平方英尺，合共約 20 萬平方英尺，英尺租約 55 元，租約將於翌年 1 月生效，為期 8 年。證監會總部已於 2020 年 7 月 6 日搬遷至港島東中心。

## 特色

* 港島東區的商廈普遍只有 20 至 40 層，擁有 68 層的港島東中心在區內鶴立雞群
* 使用 Grade 100 混凝土興建，有別於較傳統的 Grade 45 混凝土，Grade 100 混凝土有效地減少混凝土用量達 30％，繼而增加了每層的可用樓面面積
* 大廈內前往各辦公層的電梯均設置 Miconic 10 智能分配系統（前往空中大堂的電梯除外），提高載客效率。
* 前往空中大堂的電梯採用雙層設計，能節省安裝空間及分散人流。
* 前往 45 至 54 樓的電梯大堂設有閘機，能提升該處的保安。
* 大廈內的中央郵件室配備獨立抽氣系統
* 採用先進中央控制中心，能監控及管理港島東的所有商廈
* 其大廈綜合設計資料系統能方便租戶裝修
* 其創新數碼項目管理系統，能緊密促進發展過程中每個環節，有效減少建築廢物
* 其電子投標系統亦能大大減少用紙，體現環保理念

## 租戶

港島東中心租戶來自商界的各行各業，包括金融、地產、會計、保險及貿易，亦包括國際知名品牌（如 Tiffany & Co.），當中星展銀行租用該廈 6－16 樓共 11 層共 22 萬平方英尺樓面；另摩根大通亦曾租用 6 層全層樓面（已搬遷）。

至於其他租戶包括里昂證券、美亞保險（6－7 樓）、AXA 亞洲區總部（66 樓）以及蘇黎世保險集團（25－26 樓）、凱達環球全球總部（29－31 樓）、萬傑成、安永會計師事務所（已遷往太古坊一座）、石利洛洋行集團（已遷）、Tiffany & Co.（42 樓 4208 室）、Club 21（已遷）、Neo Derm（4 及 67 樓）等。

另一方面，港島東中心 37 樓空中大堂於 2009 年 9 月曾開設了 Pacific Coffee，讓大堂空間得以善用，不過已經於 2014 年初結業，並於 2014 年 9 月由太古旗下餐廳 Public 取代。

下列為港島東中心部分租戶樓層分佈：

* 2－3 樓：埃森哲
* 4 及 67 樓：Neo Derm
* 4 樓：安進香港有限公司（407-12 室）
* 5 樓：里昂證券
* 6－7 樓：美亞保險
* 8 樓：文華東方酒店集團
* 10－13 樓及 15－16 樓：星展銀行
* 17 樓、32 樓：禮德齊伯禮律師行（Reed Smith Richards Butler）
* 22 樓：世聯保險有限公司
* 23 樓：德事商務中心
* 24 樓：暉致醫療管理有限公司（Viatris）（2401-07 及 12 室）、La Prairie（2408-11 室）
* 25－26 樓：蘇黎世保險集團
* 27 樓：戴德梁行
* 28 及 59 樓：英國保誠保險
* 29－31 樓：凱達環球
* 31 樓：香港城市室樂團
* 32 樓：環球銀行金融電信協會（3201－09 室）
* 34 樓：怡安集團
* 37 樓：太古餐廳旗下餐廳 Public，佔地 8,000 英尺
* 38 樓、45－48 樓及 50－54 樓：證券及期貨事務監察委員會（38 樓為接待處）、投資者賠償有限公司、投資者及理財教育委員會
* 39 樓：聯博香港有限公司
* 40 樓：H&H 國際控股、合生元香港有限公司（4007－09 室）
* 41 樓：埃森哲（4103-10 室），凱捷（4101－02 室，4111－12）
* 42 樓：毅柏律師事務所（4201－03 室）、Tiffany & Co（4208 室）
* 43 樓：科思創（Covestro）
* 44 樓：英士律師行（Ince & Co）（4404－10 室）
* 55 及 56 樓：富而德律師事務所
* 57 樓：安盛投資管理亞洲有限公司
* 58 樓：全球保險集團
* 60 樓：泛歐交易所亞洲聯絡處（6020 室）
* 60 樓：愛立信有限公司
* 61 樓：Chanel Hong Kong Limited
* 63 樓：思傑系統、塔博曼亞洲（6311 室）
* 64－65 樓：太古地產
* 67 樓：Neo Derm

## 意外事故

2008 年 8 月 6 日，港島東中心在強烈熱帶風暴卡莫里（天文台當時發出八號烈風或暴風信號）吹襲期間，有玻璃幕牆飛脫，擊毀對面華蘭花園雅蘭閣四個單位的玻璃窗，其中一單位之窗台石屎被撞凹。

## 圖片集

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## 參見

* 太古坊
* 港島東

## 參考文獻

## 外部連結

* 太古地產官方簡介頁 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）（中文）
  * 規格摘要（中文）
  * 平面圖（英文）
* 金門建築有限公司（中文）
* 拆卸前的益新工業大廈及萬邦工業大廈 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）（中文）