溱柏

**溱柏**（英語：**Park Signature**）位於香港新界元朗公庵路 68 號，鄰近原築，為新世界集團於 2013 年 8 月 31 日開售的元朗區大型私人屋苑。建築師為梁少光建築師事務所有限公司 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）。物業溱柏共有 9 幢樓高 25 層的中密度住宅 (第 1 至 10 座、不設第 4 座)，2015 年 3 月 29 日啟用。共提供 1,620 個分層單位，附設住客室內停車場、平台花園及大型會所設施。。

 
另外，本屋苑設有名為 The Green Atrium 的小型商場，已有高檔超級市場、便利店、有機產品商店、中式酒樓及西式食肆等多家商店進駐營業。各家商店亦已於 2015 年上半年陸續開業。

於 2015 年 6 月 8 日早上，溱柏最後一個一手分層標準單位賣出；該單位為第 6 座底層 A 室，面積 914 平方呎，成交價 812.2 萬元。而於 2015 年 7 月 29 日，溱柏再錄得一手頂層特色大宅單位成交，第 5 座頂層 A 室實用面積 1,351 平方呎，連車位以 1774.2 萬港元沽出，呎價 13,132 元。溱柏開售至今，一手累售 1,618 伙，全盤僅餘兩個頂層特色大宅單位及數十個叫價約 90 至 130 萬港元之住客停車位待售，發展商累積套現逾 82 億港元。

於 2016 年 5 月 25 日溱柏售出最後 1 伙 6 座高層 B 室特色戶，成交價 1,833.6 萬元連雙車位，實用 1,345 方呎，項目全數 1,620 伙住宅單位售罄，套現約 83 億元

溱柏由新世界物業管理有限公司負責管理，每平方呎管理費約 $3.125。從屋苑步行往元朗市中心或元朗公園約需十至十五分鐘；屋苑設有住客穿梭巴士往返西鐵朗屏站。

## 單位

### 交樓水準

溱柏屬新世界發展近年新一代領導層上場後革新旗下樓盤建築質素的代表作。受惠於新世界以其全新品牌個性 The Artisanal Movement 工匠概念包裝旗下新建樓盤，溱柏無論整體樓盤規劃、設施、綠化、配套以至建材用料都盡顯心思，高質素的交樓水準獲業界認同。

香港著名驗樓師詹濟南於香港有線電視《樓盤傳真》節目內到溱柏現場驗樓，只能找到些微瑕疵。詹給予溱柏單位交樓質素評分 95 分，屬 A 級 (表現極佳)。其後，詹濟南更於其在 2015 年 5 月出版之著作《做業主的第一堂驗樓課》中以顯著篇幅介紹溱柏交樓水準令其印象深刻。

於 2016 年 6 月底，由本地九大專業團體聯合舉辦、兩年一度的優質建築大獎評選中，溱柏奪得「2016 年度優質建築大獎」香港住宅項目 (多幢) 優異獎。

### 面積間隔

溱柏單位面積、間隔極為多元化，分層單位實用面積由 272 至 987 平方呎不等，由開放式間隔、一房至四房單位均有提供。標准樓層樓底達 2.9 米，頂層樓底更達 3.1 米，配合偌大窗戶，單位室內採光、通風與空間感都相當充足。

溱柏住宅大樓開則明顯花盡心思，每座大樓開則獨一無二。屋苑所有戶型客飯廳、房間之間隔均十分工整，全屋苑各類戶型均無出現三尖八角房間、特長走廊、巨大窗台、鑽石型客廳之類的不實用設計。而由於單位室內間隔牆多數不屬主力牆，戶主可將室內間隔打通重新規劃，以便利生活習慣和配合室內設計。

溱柏大部份單位均設有面積約 21-28 平方呎之露台及工作平台各一 (兩者獨立設置、並不相連)，其中部份單位更附連私家平台及 / 或天台。部份大單位之工作平台並非由廚房進出，而是設於主人房外，變相發揮露台功能。

三款實用面積 272、301 及 314 平方呎之開放式單位只設於第 9 和第 10 座，當中面積 272 和 301 平方呎的兩款戶型主要分別僅為面積較小戶型不設工作平台及只設企缸。

與香港近年多數新落成私人屋苑一樣，溱柏不少部分單位之洗手間均為俗稱「黑廁」的封閉式浴室，即沒有任何對外通風的窗戶，需依賴抽氣扇把浴室的濕氣帶走。但其非官方業主討論區中住戶報告指黑廁抽氣效率遠比想像中好，浴室並無潮濕現象。

溱柏部份一房單位，全屋唯一之洗手間 (浴室) 是設於睡房之內，屬本地住宅樓宇中較為鮮見之設計。如需將浴室門由睡房改住客廳將需大幅度改建洗手間鏡櫃和洗手盤，工程較煩複。

### 特色戶型

溱柏住宅單位間隔多元化，除了一般屋苑常見的的兩房兩廳、三房兩廳等常見單位開則之外，亦設有以下特色戶型:

* 開放式單位

僅佔屋苑八份一戶數 (即約二百戶) 之開放式間隔單位於屋苑落成時屬新界區內極為罕有之同類供應，適逢樓市對總銀碼較小之上車戶型需求殷切，故此溱柏此類單位買賣及租賃呎價均遠較同屋苑其餘戶型昂貴。於 2015 年 7 月下旬的一單買賣更曾創出元朗區分層單位呎價新高，足以媲美同期九龍市區新盤開放式單位呎價。 
此種戶型包括：實用面積 272 平方呎之第 9 座 G、H 及第 10 座 H、J 室 (均不設工作平台)；實用面積約 301 平方呎之第 9 座 F、J 及第 10 座 G、K 室和實用面積約 313 平方呎之第 10 座 E 室。

* X 房半單位

「X 房半單位」指的是該單位除原有的「X」個睡房數量外，亦於客廳旁另設一個實用面積約 30 平方呎之無通風窗戶之儲物室。該等儲物室約相等於半間睡房面積，用途多元化，除可作儲物、書房或工人房外，住戶亦可選擇拆除牆壁以擴大客廳活動空間。該類戶型因此被俗稱「X 房半單位」。 
此種戶型例子包括：實用面積約 460 平方呎之第 3 座 E 室、第 7 及 8 座 B、C 室 (「1 房半」)；實用面積約 598 平方呎之第 6 座 B、C 室、實用面積約 536 平方呎之第 3 座 G、H 室 (「2 房半」)；實用面積約 921 平方呎之第 1 座 E、H 室、實用面積約 820 平方呎之第 6 座 H 室 (「3 房半」) 等。

* 大一房單位

「大一房單位」指的是若以香港一般住宅建築單位開則習慣作指標而言，近五百平方呎實用面積的單位通常用作分間成兩房甚至三房單位；但溱柏部份該等面積的單位，開則卻只設一個睡房 (且無書房或儲物室)，形成「廳大房大」的間隔佈局，特別適合追求空間感的住戶。 
此種戶型包括：實用面積 512 平方呎之第 9 座 A 室和實用面積 457 平方呎之第 6 座 F、G 室。

* 頂層大宅

另外，屋苑各座頂層為特色單位樓層，樓底特高，單位均附天台使用權。此類特色單位當中，第 1、2、5 和 6 座頂層 (27/F) A、B 室更被設計成為極為罕有的 4 房連雙儲物室特色大宅，屬全屋苑實用面積最大的尊貴之選 (室內實用面積約 1351-1382 平方呎)，附設 160 平方呎的私家平台及一千至千二平方呎私家天台，活動空間相當充裕。

* 連私家平台單位

屋苑部份住宅大樓個別底層單位附設私家平台，面積由 10 平方呎至 336 平方呎不等；全屋苑只提供共 14 個此類供應，相當罕有。 
此種戶型包括：第 1 座 2/F C 至 H 室、第 5 座 2/F E 室、第 6 座 2/F A、G、H 室、第 8 座 2/F A、B、G 室、第 9 座 2/F K 室。

 

### 戶型分類

* 標準樓層

開放式、1 房 2 廳、1 房 2 廳連儲物室、1 房 2 廳（連套房）及儲物室、2 房 2 廳、2 房 2 廳連套房、2 房 2 廳連儲物室、2 房 2 廳（連套房）及儲物室、3 房 2 廳、3 房 2 廳（連套房）、3 房 2 廳（連套房）及儲物室、3 房 2 廳（連套房）及儲物室加廁所、4 房 2 廳（連套房）及儲物室加廁所

* 頂層連天台特色樓層

開放式、1 房 2 廳、1 房 2 廳連儲物室、1 房 2 廳（連套房）及儲物室、2 房 2 廳、2 房 2 廳（連套房）、2 房 2 廳連儲物室、3 房 2 廳、3 房 2 廳連儲物室、3 房 2 廳（連套房）及儲物室、4 房 2 廳（連套房）及儲物室加儲物室連廁所

 

## 景觀

溱柏附近為低樓層鄉郊式發展，且與周邊屋苑相隔一段距離，故各方向景觀均相當開揚，各具特色。

各坐向單位主要景觀可分為以下六大類:

* 1-3 座向北單位正面面向鄰近屋苑原築，中低層景觀以原築樓景為主，唯因兩個樓盤之間有相距約一百米之空地分隔，且向東北方向側望即能遠眺馬田壆、馬棠路一帶村屋群及元朗市遠景，視野尚屬開揚。
* 9-10 座向北單位景觀極之開揚，即使極低層單位視野亦已能跨越馬田村一帶村屋群，遠眺體育館路一帶之元朗劇院、圖書館等各項文娛康樂設施，以及整個元朗市市景。此座向中高層單位更能遠眺天水圍、后海灣及深圳市遠景，屬屋苑最佳景觀。
* 1-3 座向南及 5-6 座向東南單位近望屋苑旁欖喜路及明渠，除極低層外均可遙看極遼闊大棠鄉郊景致及郊野公園群山，除坐享「向南樓」優勢外，一望無際的綠野景致確實心曠神宜。唯 5-6 座部份極低層向南單位景觀或會被 Green Atrium 商場建築物稍為阻隔。
* 3 座、7-8 座向西南單位可望到元朗公路、擬建之元朗南新發展區、唐人新村、洪水橋一帶遠景及青山景致，日落晚霞景色尤其壯觀。
* 3 座、7-8 座及 10 座向東或東北偏東單位，主要遙望尚悅、蝶翠峰一帶建築群，以及大棠群山。
* 5-10 座向內園單位主要俯瞰屋苑會所泳池及平台花園，但由於 5-10 座每座樓宇之間比較密集，向內園之單位普遍出現樓望樓的情況。

## 會所

溱柏雙子式會所名為 Timber House，由 Ernesto Bedmar 設計。面積約 48,000 平方呎，設施包括：四個多用途宴會廳、兩個戶外泳池、一個室內恆溫泳池、兩個兒童池、水療按摩池、兩球道保齡球場、健身室、桑拿室及蒸氣室、桌球室、英式撞球室、瑜珈室、咖啡茶座、閱讀區等。

兒童天地的設施包括：三個音樂室 (兩個鋼琴室及一個 band 房)、藝術室、跳躍地帶、智能玩具屋、角色扮演區，圖書館及幼兒探索天地。

會所另設約 70,000 平方呎園林綠化區，當中包括位於一樓的空中花園，設施包括：三個戶外兒童遊樂場、綠茵亭園、戶外派對區 (燒烤場)、露天雅座及休閒亭閣。

## 商舖

* Market Place by Jasons
* 7-Eleven
* 匯舫私房菜
* Fantastic Cafe 悠閒閣
* Granjero Cafe 簡聚
* 源生坊有機功能食品專門店 Health Aims
* 悠閑藝舍 Fantastic Sense

## 交通

## 鄰近住宅

* 原築
* 瑧頤
* 翹翠峰
* 振華花苑三期
* 麗昌花園
* 翠韻華庭
* 銀田花園
* 怡豐花園
* 泉楓花園
* 新輝苑
* 朗景臺
* 新美花園
* 建庭花園
* 入建花園
* 欖口村
* 欖口圍村
* 馬田村
* 龍田村
* 田寮村
* 禮修村

## 參見

* 元朗市中心

## 參考資料

## 外部連結

* 溱柏官方網站 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 溱柏業主討論區 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 溱柏業主討論區 Facebook 專頁