海運觀點

**海運大廈**（英語：Ocean Terminal）位於香港九龍尖沙咀海港城 ，是香港其中一個郵輪碼頭所在地。碼頭的客運樓名爲「海運大廈」（通稱**海運碼頭**），由九倉發展，於 1966 年 3 月 22 日開幕，是當時全亞洲第一個購物商場。

除碼頭外，還包括 10,000 平方呎的寫字樓，以及 648,000 平方呎的商場。而海港城的商場部份則是全香港面積最大購物中心。

為防止 COVID-19 傳播，特區政府於 2020 年 2 月 5 日宣佈海運大廈郵輪碼頭與啟德郵輪碼頭暫時關閉，直至 2023 年 4 月 4 日。

## 歷史

海運大廈原址屬九龍倉碼頭的一部份。1960 年代，九龍倉集團決定將碼頭用地分批重新發展。1963 年，九龍倉碼頭獲香港政府資助，斥資 7,000 多萬元將原有的第一號碼頭重建為樓高 4 層的海運大廈，成為最早重建完成的建築。根據尖沙嘴分區大綱圖，地段規劃原意本是設置一個商業客船碼頭連配套設施，例如商店和停車場等。

在 1960 年代，海運大廈是當時全亞洲第一個購物商場，也是香港僅有和最早落成的大型商場。海運大廈可停泊兩艘排水量 5 萬噸級的郵輪，是啟德郵輪碼頭於 2013 年落成前，香港最重要的郵輪碼頭，佔有很重要的地位。商場於 1966 年 3 月 22 日由港督戴麟趾主持揭幕儀式，並請來瑪嘉烈公主與丈夫史諾頓勳爵參與，是當年香港一大盛事。

1966 年 10 月 6 日及 15 日，1966 年度香港小姐競選在海運大廈舉行準決賽及決賽，並由馬嘉慧奪得 1966 年香港小姐冠軍。

商場內除了設有 1200 個車位的停車場外，還設有 112 間商店、2 間餐廳、4 間酒吧、郵局及美容院。租戶包括何莉莉的藝廊、寶記魚絲用具、元元公司、辰衝書店、狄龍影音及三寶鐘錶。租戶亦主要售吸引海外客的手工藝品店為主。餐廳包括首家美心咖啡室 Maxim's Boulevard、Mermaid Tavern、巴西咖啡及規模宏大的海天酒樓夜總會（The Oceania Restaurant）。1967 年，無綫電視啟播前，亦曾在海運大廈進行試播。此外，海運大廈商場當年名為海港塢，商場通道以「南丫島廊」，「長洲廊」，「鴨脷洲廊」等作為分區。而在 1970-77 年間渣打銀行發行的港幣 100 元鈔票，即以海運大廈作為其背面圖案。

1986 年，香港首間玩具反斗城的旗艦店（曾經是全港唯一且面積最大的分店）設在商場內。

1987 年至 1989 年，海運大廈進行首次龐大翻新工程。

2003 年，海運大廈進行第二次龐大翻新工程，包括將地下至一樓的連卡佛百貨公司搬遷至馬哥孛羅香港酒店，原址改建為多間兒童店鋪、特色食肆及在一樓設立大型化妝品百貨公司 **Faces**。

此外，海運大廈外牆在 2005 年 11 月由粉紅色變更為白色，商場頂層的廣告燈箱亦沒有放置廣告。

2008 年 6 月，海運大廈進行第三次翻新工程，包括更換商場地下之地板、假天花、更換及新增四條扶手電梯，唯大部份範圍以白色為主調，欠缺任何裝飾，特色欠奉，務求將遊人的「購物體驗」限於店舖內。2010 年九倉得到屋宇署批則擴建。

2013 年起，九倉為海運大廈進行第四次翻新工程，工程包括將 2 樓和 3 樓的中庭遷往商場中心位置，並更換兩組扶手電梯。工程在 2013 年 11 月份展開，2014 年 12 月完成。擴建部分可讓更多名店進駐重新規劃的樓面，以及在 2 樓開設新店，主要以高級腕錶品牌為主，包括 Qeelin、Rolex、Tag Heuer、Tudor、Wellendorff 及 Zenith 等。唯大部份範圍以香港商場常見的白色外牆、天花和地台為主要用料，欠缺任何裝飾，特色欠奉，務求將遊人的「購物體驗」限於店舖內。

2015 年 9 月末，Facesss 經過 3 階段翻新後，設 20 家國際知名品牌的香氛專區。

2016 年 3 月 22 日，海運大廈踏入 50 週年，雖為無數香港人帶來集體回憶，唯九倉並沒有舉行任何慶祝活動。

不少著名郵輪曾在海運大廈停泊，包括曾是世界最大郵輪的伊莉莎白二世號。「謝多夫號」（Sedov）而訪港的外國軍艦亦多停靠海運大廈。2013 年 5 月 2 日至 6 月 9 日，橡皮鴨（香港傳媒普遍將其稱為「巨鴨」）放置在香港九龍尖沙咀海港城海運大廈對面的海上展示，吸引大派遊人到場觀賞。

## 地契租期

海運大廈一開始連碼頭地契租期為 25 年（於地契上稱為**九龍永久碼頭第 83 號**），於 1990 年到期；再續租 21 年，於 2012 年 6 月 17 日到期，期內每年地租只需 10 萬元。2012 年九倉與政府達成協議，續租土地 21 年（新地契將改稱為**九龍內地段第 11178 號**），需補地價 79 億元，並按季支付年租（相等於應課差餉租值的 3%）。按現時可建樓面 92 萬方呎計算，每呎補地價僅 8,567 元，被市場形容為「筍價」。在此之前社會各界惴測政府有意避免香港有兩個主要郵輪碼頭（香港島的招商局貨運碼頭與葵涌貨櫃碼頭必要時可用作非正式泊位），故希望收回海運大廈（海運碼頭），，令續約談判至與死線（6 月 17 日）不足一個月完成。

不過立法會議員涂謹申批評，質疑政府在計算補地價時，只將海運大廈單純視作碼頭去計算補價，金額太低，政府有責任向公眾交代續租給九倉的原因。他會在立法會換屆前在相關事務委員會追究事件。

## 樓層分佈

**地下（kidX）** 一樓原為貨倉，到 1970 年代末期部份範圍改作商場。在 80 年代已設有連卡佛百貨公司、天祥百貨、馬利奧餐廳、必勝客及玩具反斗城的旗艦店。此外，場內亦設有多間兒童服裝及用品專門店。到了 2003 年冬季，連卡佛百貨公司搬遷至馬哥孛羅香港酒店，地下拆細為多店舖，並命名為 **kidX**，佔地超過 16 萬平方尺，雲集 40 多間專售賣兒童服裝 / 用品商店。初期更設有 PlayStation 專門店（已在 2005 年結業）。原本連卡佛位置改建為多間高級食肆及名牌兒童服裝店，到 2004 年還新增一條通道來往尖沙咀天星碼頭，使人流上升。

到 2013 年，九倉為海運大廈進行翻新，地下新增兩間育嬰室及新增扶手電梯連接海洋中心二樓，同時擴大玩具反斗城面積。2020 年 1 月，紐約人氣甜品餅店「Dominique Ansel Bakery」開業。

* * * * *

**二樓**二樓為海運大廈主入口，設有通道連接海洋中心及連卡佛。該層在 60 年代至 1975 年部份範圍為的士 / 落客區。到 1976 年改為天祥百貨，其後變為連卡佛百貨公司。該層以高級鐘錶珠寶為主，包括周大福、雅典錶、太子珠寶鐘錶、三寶鐘錶珠寶及 VERTU 等。該層亦設 Facesss 美容專區，擁有百多個化妝、美容及香水品牌。二樓設三個中庭，其中一個常作車展之用。二樓盡頭為（sportsX），設全港最大超級運動店 Gigasports 及多間首次運動品牌，包括 Fila、New Balance、adidas、Ashworth、Callaway Golf Apparel、Columbia、Nautica、Pearly Gates 及 Timberland 等。該處末端設旅客候船大堂，但因興建新大樓而於 2016 年拆卸。

* * * * *

**三樓**三樓以時尚品牌為主，租戶包括 Brooks Brothers、Tommy Hilfiger、Y-3、Moussy、Calvin Klein 及 Vivienne Westwood 等。其餘範圍於 2002 年開設 LCX，為青年人購物、飲食及文娛活動的專區。該處分別在 2007 年、2010 年及 2013 年進行租戶重組。現主要租戶包括 American Eagle Outfitters、Bauhaus、Guess、Replay 及 Stage 等。LCX 盡頭為 Xplus，主要銷售潮流玩意及型格家居為主，並且一間 Starbucks，顧客可在該處欣賞維港景色。三樓亦設多間海景餐廳，包括 AL MOLO、BLT Steak、牛角日本燒肉專門店、板長壽司、金不換泰國餐廳及金牛苑越南菜館等。2013 年 6 月 21 日，宮崎駿動畫專門店「どんぐり共和國」開業，香港店更設有多款限定版商品發售。

到 2013 年，九倉為三樓進行翻新，到 2015 年新增一個洗手間，同時引入多間租戶。包括 Ballin、Leonard Paris、MM6、Pleats Please 和 Vivienne Westwood Café。

到 2016 年，LCX 盡頭的 Xplus 結業，到 2017 年 7 月初重開，但面積大減。其餘範圍開設多間時裝店和鞋店。

**四樓及天台**四樓及天台為停車場，當中天台停車場為不少電影的拍攝場地、以及攝影發燒友拍攝維港的最佳地點之一。該停車場亦是海港城唯一可讓公眾泊車的地方。

* * *

## 廣場

海運大廈前的廣場有著名景點五枝旗桿。此外，廣場前往海運大廈的通道曾進行多次改建工程。在 1960 年代至 1987 年，外牆以白色為主，並且掛上 Ocean Terminal 字樣。到了 1987 年，Ocean Terminal 字樣被海港城的中英文字樣取替。1998 年外牆更進行大型翻新，並且在 1999 年加設大型戶外電視。到 2004 年，為了配合馬哥孛羅香港酒店翻新，廣場進行改建工程。包括重建有蓋行人通道、改建馬哥孛羅香港酒店的入口，並且進行美化工程。2020 年 6 月，進行更換戶外電視工程。

廣場附近曾設有一個彩色浮雕藝術品，並且設有噴泉裝置。不過到了 1990 年代初，噴泉裝置經已棄置，浮雕被油漆為奶白色。浮雕已在 2006 年初拆卸，現改為廣告燈箱。

* * * *

## 海運大廈擴建工程

2000 年，九倉擬於海運大廈對出位置興建摩天輪。這個計劃於 2002 年獲得城市規劃委員會的許可。摩天輪原計劃於 2003 年動工，2005 年落成，但由於地政總署拒絕提早延續海運大廈的地契租約，令有關計劃受阻。

2012 年 6 月 5 日，九倉表示續租後將會興建一座 4 層高的新翼大樓，以提供更完備的郵輪營運設施和更多商業設施。消息指，九倉可能會翻新商場及重組商舖組合，增加租金收入。此外，2010 年時地政總署已批准海運大廈的擴建圖則，可增建 4 層，合共增加 9.42 萬方呎樓面；2012 年公布的新租約更加碼，樓面面積上限增加至 92.2 萬方呎，較現時 65.8 萬方呎增加 26 萬方呎，即大增 42%。

九倉計畫於海運大廈末端，興建一個總樓面面積 8,752 平方米的四層新大樓，以應付政府所要求的新郵輪客運要求，當中約 3000 平方米樓面面積用於政府及郵輪碼頭設施，包括海關及出入境設施、檢疫區以及一個行李提取區。而現有大樓 1,121 平方米之商業樓面將會拆除。總括而言，在新租約下，海運大廈可供用作商業用途的樓面總面積為 5.06 萬平方米，較現時圖則的約 4.6 萬平方米，增加了 4,631 平方米。

消息指，新增的 27 萬呎樓面面積中，有 59% 用作包括商場及食肆等商業用途，而 41% 用於興建郵輪碼頭設施。新增的樓面已找了國際著名設計師 Foster + Partners 設計，並交給屋宇署審批圖則，相關建築圖則目前正待相關部門作建築審批。她指由於新建的部分可從港島清楚看見，又是船隻抵港第一個印象，設計會很獨特，於 2017 年 7 月中對外開放。

大樓面積約 10 萬平方呎，有 14 個租戶，當中 11 家為海景餐廳，設有戶外餐飲區。租戶包括 2 樓塚田農場、北京羲和雅苑烤鴨坊；3 樓天穴及 paper moon；4 樓來自東京米之蓮一星的 à nu retrouvez-vous 法式餐廳和「地獄廚神」英國米其林三星名廚 Gordon Ramsay 的餐廳 Maze Grill。不過 Maze Grill 在 2020 年 4 月突然結業，之後開設 Harbourside Grill。

而戶外頂層設觀景台「海運觀點」，在 2017 年 10 月 23 日對外開放，設兩個面積各 6,500 呎活動平台讓市民 270 度眺望香港島及九龍半島兩岸景色，市民亦可於草地上休閒漫步。3 樓至 4 樓設可容納約 200 人的戶外梯級式看台及表演場地，接受外界申請作表演及活動。2020 年 4 月，許冠傑與郭富城分別於此地舉行網上慈善演唱會。到 2021 年 4 月 1 日舉辦《想你・張國榮》網上紀念音樂會。

* * * * *

## 重大事件

1981 年 2 月 21 日下午，海運大廈內的一個垃圾桶突然爆炸。爆炸威力強大，震碎商場內店鋪的飾櫃破璃，有 23 名中外遊人被玻璃碎片割傷。爆炸發生後，購物者、店員及遊人爭相走避，情況十分混亂。警方其後成立專案小組展開深入調查。

2017 年 5 月 30 日下午，海運大廈外被發現有懷疑炸彈物品，警方一度緊急疏散約 600 名顧客及職員，經拆彈機器人引爆後，發現是一個外型類似炸彈的鬧鐘。經警方調查，拘捕一名有精神病紀錄的 19 歲涉案女子，最後被判入小欖精神病治療中心。

## 途經之公共運輸服務

## 參見

* 海港城
  * 馬哥孛羅香港酒店
  * 海洋中心
  * 港威大廈
* 中港客運碼頭

## 參考來源

## 外部連結

* 海運大廈官方網站 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 香港旅遊及發展局：海運大廈（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）