滙景廣場

**滙景廣場**（英語：**Sceneway Plaza**）位於香港九龍藍田匯景道 8 號，是區內目前最大型的購物商場。滙景廣場屬於港鐵藍田站上蓋大型屋苑滙景花園的商場部份。商場於 1992 年 2 月開幕，一共設有 5 層。滙景廣場基座為藍田站公共運輸交匯處，第 L2 層則設有入境事務處東九龍辦事處及社會福利署藍田家庭服務中心。第 L3 層至第 L5 層為商場購物中心部份。滿年集團於 1990 年代多次分拆滙景商場樓面，涉及樓面十餘萬平方呎，分布於第 L3、L4、L5 層 。

## 設計

商場內設有兩部升降機，最初規劃可以連接商場通道。但當 1993 年八佰伴購入商場後將原有的舖位及通道大幅修改，原有的通道成為舖位範圍，加上升降機均在走火通道的防煙門後，十分隱蔽，只有在第 L1 層及第 L2 層標示，其餘層數就沒有指示牌標示，而且第 L4 層及第 L5 層的升降機大堂出入口更分別在百佳超級市場後門及大快活快餐店內。

## 商場結構

### 第 L1 層

早期租戶為三聯書店，到 2009 年改為髮廊。該層可前往鯉魚門道及公共運輸交匯處，並設升降機往第 L2 層社區設施及扶手電梯往第 L3 層商場。

### 第 L2 層

設社區設施社會福利署藍田家庭服務中心及入境事務處東九龍辦事處。該層只能透過升降機及公共運輸交匯處的架空通道前往。

### 第 L3 層

1992 年年中，第 L3 層的麥當勞率先開業。到 1993 年，地鐵站右方的範圍開了多間商店，包括銀行、麵包廊、找換店、醫務所及該層最大租戶歡樂天地。而地鐵站左方的範圍開設大滿貫。1994 年至 1995 年期間，滿年集團將商場第 L3 層，合共 10,000 餘平方呎 3A 及 3B 舖歡樂天地原址拆細出售。原址開設招商永隆銀行、小食店、時裝店及地產代理等。其後麥當勞部份範圍改為空鋪，而大滿貫部份範圍改為 OK 便利店，大滿貫最後一間分店結業後分拆為一粥麵、寶泰藥房及爭鮮外帶壽司。

該層設通道往返港鐵藍田站、公共運輸交匯處及扶手電梯往藍田啟田道一帶的屋邨，人流極高。

### 第 L4 層

第 L4 層在 1993 年租戶包括 22,204 平方呎的百福大酒樓及佔地 28,900 平方呎八佰伴超級市場及美食廣場。到 1995 年，九龍建業以約 1 億 9,000 多萬港元購入八佰伴範圍。到 1997 年 10 月，八佰伴結業後，原址於 1998 年 5 月改為百佳超級廣場。其店面及部份地台仍保留部份八佰伴的設計。

1999 年，滿年集團斥資 7500 萬港元購入商場第 L4 層百福大酒樓原址，其後將約 15,000 方呎以逾 5000 萬港元售予百福大酒樓，餘下的 7000 方呎樓面，分間成 36 間細鋪出售，部分樓面予香港置業、新世界傳動網、One2Free 及報刊攤檔。到 2001 年 7 月，九龍建業或有關人士持有的第 L4 層二號舖百佳超級廣場舖位以約 1 億 6300 萬港元沽出，新買家為舖王鄧成波，計畫將樓面分間為約 220 個舖位，作出售或出租用途。其後百佳超級廣場部份範圍分拆為 3 個舖位，包括吉野家、眼鏡 88、歇腳亭。

2010 年，商場第 L4 層富匯酒家結業，而百佳超級廣場於同年 9 月搬遷至富匯酒家位置。百佳超級廣場原址分拆為 10 多間商店，包括萬寧、貢茶 (已結業)、優品 360 (已結業)、爭鮮迴轉壽司、八方雲集、盞記燕窩、惠康超級市場、大家樂、東海堂、邦民日本財務、北京同仁堂 (已結業)、雅芳婷 (已結業) 等。

### 第 L5 層

第 L5 層全層面積約 11 萬方呎。1993 年，商場最大租戶，大型日式百貨公司八佰伴開業，佔據商場第 L4 層至第 L5 層合共 10,500 平方米。八佰伴一反過去租店開店的做法，買店開店，滙景商場為八佰伴集團的自有物業。第 L5 層作為時裝廣場及家居廣場（包括電器部及玩具部等）。但部份範圍在 1995 年起分拆出售，曾由九龍建業購入，第 L5 層則售予一些投資者。1997 年 7 月，滿年集團斥資約 6 億港元，向八佰伴國際購入滙景商場第 L5 層全層，並將近西面方向的範圍拆細為十多間小商店。而其餘部份由八佰伴租回。

1997 年 10 月八佰伴結業後，商場第 L4 層至第 L5 層空置。第 L5 層於 1998 年分 4 次分拆出售全層，其中一次將佔樓面達 10,000 萬方呎樓面分拆成 68 個舖位，舖位面積由 60 多方呎至逾千方呎不等，該範圍稱為「滙景新城」。而最後一次分拆日本城舊址，面積 14,000 平方呎，被分拆為 55 個小舖位，面積介乎 70 至 200 餘平方呎。滿年集團在 1999 年仍持有同層約四萬平方呎樓面，由冒險樂園、食肆等租用。

2001 年 7 月，業主將商場第 L5 層服裝連鎖店 AppleShop 舊址，以及美國冒險樂園騰空的部分樓面，分間成 32 個鋪位拆售，總樓面面積 4,034 方呎。拆售後鋪位面積介乎 109 至 152 方呎。

現時該層設有大量不同性質的商舖，其中包括五金店、醫務所、時裝店、電腦及遊戲機店、鐘錶玩具店、行動電話商店、報刊攤檔、找換店等。其中時裝店舖更超過 80 間，是東九龍其中一個最大型的銀座式時裝購物中心。該層亦設扶手電梯前往第 L6 層滙景花園住宅平台。

## 連鎖租戶

滙景廣場設有大大小小不同的店鋪以滿足居民日常生活，主要較著名的商店包括：

第 L3 層：麥當勞、McCafé 、萬寧、聖安娜餅屋、利嘉閣、7-Eleven、OK 便利店、爭鮮外帶壽司、一粥麵、屈臣氏、吉吉食堂、龍城冰室、Baleno、滙豐銀行理財易中心、花旗銀行理財中心等。

第 L4 層：百佳超級廣場、惠康超級市場、電訊數碼、吉野家、HKTV MALL、歇腳亭、東海堂、八方雲集、大家樂、爭鮮迴轉壽司、維特健靈、盞記燕窩、邦民日本財務等。

第 L5 層：大快活、利嘉閣等。

## 公共運輸

藍田站設有 5 個出入口，主要連接藍田鯉魚門道、滙景廣場及上蓋物業滙景花園一帶，A 出口跨過鯉魚門道經滙景廣場第 L3 層至第 L5 層往滙景花園第 2 座旁、B 出口跨過鯉魚門道經滙景廣場第 L5 層往滙景道滙景花園第 8 座旁、D2 出口穿過晒草灣山坡直達滙景道滙景花園第 17 座旁。由於藍田站位於鯉魚門道以南晒草灣山坡，與位於藍田山啟田道住宅區有一定距離，所以當時地鐵公司決定與藍田站上蓋物業發展商長江實業合作興建行人通道連接藍田站大堂與 A 出口的啟田道路面，該行人通道先以屬車站範圍的密封天橋由藍田站大堂跨過鯉魚門道、再穿過非車站範圍的非地鐵商場滙景廣場第 L3 層中庭、沿一條屬地鐵管轄的往上扶手電梯穿過滙景廣場第 L4 層中庭，然後沿兩條屬車站範圍的密封往上扶手電梯才可到達 A 出口啟田道啟田大廈及康田苑一帶，此種需要取道非車站範圍的非地鐵商場通道方可進出車站設計為全港首創，而非地鐵商場滙景廣場內第 L3 層往第 L4 層的三條扶手電梯全由地鐵（現港鐵）擁有及管理也為全港首創，而地鐵沒有興建任何升降機設施及無障礙設施甚至樓梯連接滙景廣場第 L4 層中庭至啟田道路面；而滙景廣場第 L3 層中庭的兩條扶手電梯可直達位於滙景廣場第 L1 層鯉魚門道鯉安苑及觀塘警署一帶。而藍田站 D1 出口穿過晒草灣山坡直達茜發道滙景花園第 17 座旁全程設有蓋通道、有蓋天橋及升降機設施可到達位於茶果嶺道麗港城及麗港城商場一帶。

## 參見

* 葵涌廣場（同屬沒有單一發展商作為業主、業權分散的地區性商場）
* 嘉湖新北江商場（同屬沒有單一發展商作為業主、業權分散的地區性商場）

## 參考資料

## 外部連結