浪翠園

**浪翠園**（英語：Sea Crest Villa）是香港一個私人屋苑，位於新界荃灣區深井以及青龍頭的一段青山公路旁，由新鴻基地產發展，是 1990 年代中當時的大型豪宅發展項目，屋苑總共分五期落成。

## 屋苑資料

* 浪翠園在深井有多個的記錄：
1. 座數最多
2. 期數最多
3. 建築範圍最大（屋苑範圍橫跨深井至青龍頭）
* 5 期均沒有設商場，只有停車場
* 5 期均較其他屋苑遠離深井市中心（有不少居民選擇乘搭交通工具從深井返回浪翠園）

### 樓宇

### 1 期

#### 位置

**浪翠園第一期（英語：Sea Crest Villa Plase 1）** 位於深井西面一個山丘之上，如與深井其他屋苑相比，地勢全深井最高，高度媲美同區碧堤半島。

#### 前往方法

* 步行（由浪翠園第一期往深井村美食坊）：如欲從 1 期步行至深井，有兩種路線選擇：
1. 沿第一期對出的斜路到浪翠園第 3 期，再經青山公路往深井
2. 浪翠園巴士總站旁邊有一條小捷徑通往山腳下的馬灣碼頭巴士站，再經青山公路往深井，後者方法較為快捷，但捷徑有不少梯級，不適合行動不便的人士。

#### 詳細資料

* 地址：荃灣青龍頭青山公路青龍頭段 18 號
* 落成日期：1992 年 11 月
* 座數：4
* 樓層：35（第 1 座）、36（第 2 座）、37（第 3 座）、38（第 4 座）
* 每層單位：6 個（A-F），第 4 座不設 1 樓，2 樓只有 3 個單位（D-F）
* 單位數目：867
* 會所 / 屋苑設施：園林式泳池、網球場、壁球場、健身室、桌球場地、康樂棋室、閱讀室、多用途室、室外兒童遊樂場
* 單位間隔：2 房 2 廳及 3 房 2 廳。每座最高 3 層為特色單位，客廳窗為落地玻璃窗，部分單位主人房亦設落地玻璃窗。
* 普通單位面積：572 及 787 平方呎
* 特色單位面積：576 及 797 平方呎

### 2 期

#### 位置

**浪翠園第 2 期（英語：Sea Crest Villa Plase 2）** 位於深井西面一個山丘邊，如與深井其他屋苑相比，它的地勢是全深井第 2 最高的，鄰近海雲軒。

#### 前往方法

* 步行（由浪翠園第 2 期往深井村美食坊）：與 1 期方法相同

#### 小資料

* 地址：荃灣青龍頭青山公路青龍頭段 18 號
* 落成日期：1994 年 12 月
* 座數：2
* 樓層：31 層（不設 4、14、24 樓）
* 每層單位：4（A-D）
* 單位數目：244
* 會所 / 屋苑設施：大型私家泳池、兒童嬉水池、綱球場、健身室、閱讀室、桑拿浴室、桌球室、桌球室、兒童遊戲室、兒童遊樂場
* 單位間隔：3 房 2 廳 2 廁（包括一套廁）、1 工人房（有窗）、露台（弧型玻璃圍欄）、9 呎半樓底，客廳窗為落地玻璃窗，單位主人房亦設落地玻璃窗。
* 單位面積：943 及 993 平方呎。

### 3 期

#### 位置

**浪翠園第 3 期（英語：Sea Crest Villa Phase 3）** 位於深井西面，對面是釣魚灣海灘。部分單位座向東南之餘，更可飽覽 180 度全海景，因此深受歡迎，即使價錢較山景單位高 80-100 萬不等，亦吸引不少自住買家或投資者買家。毗鄰新鴻基地產新豪宅項目海瀧珀，呎價高達 4-5 萬，景觀及環境則與浪翠園相約，因此浪翠園呎價有很大上升空間。交通方面，由於 3 期屬中途站，繁忙時間較難登上專線小巴，因此居民多選擇巴士前往各區。

#### 前往方法

* 步行（由浪翠園第三期往深井村美食坊）：沿青山公路往深井方向直行，便可到達。

#### 小資料

* 地址：荃灣青龍頭青山公路青龍頭段 18 號
* 落成日期：1995 年 6 月
* 座數：4
* 樓層：
  * 第七座及十座：27 層
  * 第八及九座：33（不設 4、14、24 樓）
* 第八及九座 33 樓只設 4 個單位（B-E），其中 B 和 E 單位為複式單位
* 每層單位：6（A-F）
* 單位數目：644
* 會所／屋苑設施：大型泳池、網球場、桑拿浴室、壁球室、健身室、舞蹈室、兒童遊戲室、桌球室、宴會室、兒童遊樂場、茶座
* 單位間隔：2 房 2 廳及 3 房 2 廳。每座最頂 3/4 層為特色單位，客廳窗為落地玻璃窗，部分單位主人房亦設落地玻璃窗。

### 4 期

#### 位置

**浪翠園第 4 期（英語：Sea Crest Villa Phase 4）** 位於青龍頭東面，環境清優。部分單位座向東南之餘，更可飽覽 180 度全海景，因此深受歡迎，即使價錢較山景單位高 80~100 萬不等，亦吸引不少自住買家或投資者買家。毗鄰新鴻基地產新豪宅項目海瀧珀，呎價高達 4~5 萬，景觀及環境則與浪翠園相約，因此浪翠園呎價有很大上升空間。交通方面，四期特設「特別車」（專線小巴 96 及 96M），於繁忙時間由浪翠園四期開出，方便居民。購物方面，可步行數分鐘到達豪景商場或步行十數分鐘到達深井市中心。

#### 前往方法

* 步行
  * 由浪翠園第四期往深井村美食坊：沿青山公路往深井方向直行，便可到達
  * 由浪翠園第四期往豪景商場：沿青山公路往青龍頭方向直行，便可到達

#### 小資料

* 地址：荃灣青龍頭青山公路青龍頭段 44 號
* 落成日期：1994 年 2 月
* 座數：3
* 屋苑停車場：共設 7 層（L3-L9），車位充足。
* 附近停車場：近青龍頭位置，有露天停車場可供選擇，價錢較便，路程 5 分鐘。
* 樓層：31（第 11 座）、33（第 12 座）、27（第 13 座）（不設 4、14、24 樓）
* 每層單位：6（A-F），3 座 1 樓只有 4 個單位（B-E）。第 12 座 33 樓 B 及 E 單位為複式單位
* 單位數目：486
* 會所／屋苑設施：大型泳池、網球場、桑拿浴室、壁球室、健身室、兒童遊戲室、桌球室、宴會室、兒童遊樂場
* 單位間隔：2 房 2 廳及 3 房 2 廳。每座最頂 3/4 層為特色單位，客廳窗為落地玻璃窗，部分單位主人房亦設落地玻璃窗。

### 5 期

#### 位置

**浪翠園帝華軒（英語：Royal Sea Crest）** 位於青龍頭內，鄰近豪景花園。

#### 前往方法

* 步行（由浪翠園帝華軒往深井村美食坊）：沿青山公路往深井方向直行，便可到達，路程較遠，需時 30-35 分鐘
* 交通工具：九巴 52X、53、261B、城巴 962B、小巴 96、96M、302

#### 小資料

* 地址：荃灣青龍頭龍騰路 8 號
* 落成日期：1997 年
* 座數：2
* 樓層：21（不設 4、14 樓）
* 每層單位：4（A-D），13 樓或以上的單位全部設有露台。

單位數目：168

* 會所／屋苑設施：大型泳池、網球場、桑拿浴室、壁球室、健身室、兒童遊戲室、桌球室、宴會室、兒童遊樂場
* 單位間隔：3 房 2 廳

## 屋苑景觀

屋苑依海而建，背山面海，座北向南，可遠望汀九橋、青馬大橋及汲水門大橋，景色優美。

## 背景／樓價變化

### 1997 年之前

由 1996 年中開始，除樓價不斷上升之外，由於青馬大橋、汀九橋及香港國際機場等玫瑰園計劃相關設施即將啟用，大大提高深井的可達度，加上浪翠園的海景單位也能清楚觀看三條大橋（汀九橋、青馬大橋及汲水門大橋）全景。景觀優美、樓齡新、新鴻基物業有保證等等的因素，令許多買家購買，當中不少是炒賣、摩貨等投資，令浪翠園的樓價火速上升。

### 1997 年高峰期

因不少買家炒賣浪翠園，當時所有浪翠園放盤出售的單位也高於同區屋苑的價錢。海景單位升至每呎逾 $6,000 元以上，當中第 3,4 期部份單位更賣到每平方呎 $9,000，而第 5 期於 1997 年中開售，差不多所有單位每呎也需過萬元﹔山景單位方面也升至每呎 $3,000-$5,000，由於大量買家鍾情浪翠園，無論是山景還是海景、低層還是高層單位也被炒高，成為當時的豪宅。

### 金融風暴至金融海嘯期間

#### 金融風暴時期

經濟轉差，失業、銀行周轉等負面問題出現，令不少於高價購入浪翠園的買家無法績供而需破產，導致浪翠園出現不少銀主盤。

#### 沙士時期

當時全球經濟陷入最差時期，香港也不例外，經濟差令樓價更差。當時浪翠園山景單位每呎約幾百至 1,000 成交，海景單位約每呎逾 $1,000 元成交，有些單位更不需 $1,000,000，與 1997 年高峰期可謂天壤之別。

#### 金融海嘯時期

由沙士 2003 年之後至金融海嘯 2009 年之前，浪翠園單位價格長期處於穩定狀態。即使 2008 年金融海嘯發生時亦只是微跌，抗跌能力算強。

### 金融海嘯之後

金融海嘯之後，物價急速升幅，樓價亦上升，浪翠園亦跟隨上升。2010 年屋苑呎價與 1997 年相比仍有 50% 左右差幅。

## 交通

## 外部連結

* 浪翠園官方網頁
* 帝華軒官方網頁