油麗邨

**油麗邨**（英語：Yau Lai Estate）位於香港觀塘區油塘，東區海底隧道九龍出口側，是香港房屋委員會轄下的公共屋邨之一，由房屋署總建築師（設計與標準策劃）設計。屋邨項目名稱為 **「東區海底隧道建屋計劃」** ，項目編號 KL77。

## 屋邨歷史

### 原有規劃方案

原有計劃方案於 1997 年規劃，並發表在房委會 1997 至 1998 年度年報；該年報提及房委會決定在東區海底隧道附近土地發展居者有其屋，並作為居者有其屋計劃出售；屋苑原本將興建十九座「1999 年版本新十字型大廈」、分成三期、合共佔地約 6.87 公頃，並且命名為**油麗苑**。

當中第一期六座原計劃於 1999 年動工，並列入「自選交樓標準」計劃，可提供大約 7,600 個單位及；同時原本計劃興建一個面積約 5,000 平方米的商場。年報中更提及首兩期工程預計於 2003 年或 2004 年竣工，第三期於 2005 至 2006 年度完成 。

### 現時規劃

後來因港府房屋政策有變、適逢「孫九招」，其中要求房委會停建停售居屋，隨後房委會決定隨政府政策停售居屋，屋苑隨即改作出租公共屋邨，並易名為**油麗邨**；但由於第一期在「孫九招」前已經開始興建，房委會按原定規劃將原先油麗苑六座大廈（第一期）保留，並將其餘期數重新設計（不過因為時間關係等，其餘期數大廈的設計不再是新十字型、而是改為「非標準設計大廈」）。目前整個屋邨已落成的大廈有 14 座，於 2004 年至 2019 年期間分階段入伙。

## 屋邨資料與特色

油麗邨是第三個樓宇超過 40 層的公共屋邨（第一個是興民邨，第二個是尚德邨），由於需要符合香港的消防條例，所以其中三座高於 40 層的大廈內其中一層及天台設有隔火層，而本邨部份樓宇更可遠眺香港島北角至柴灣一帶的景色；當中雅麗樓、智麗樓、逸麗樓三座樓宇樓高達 46 層，是目前全港樓層數第二高的公營房屋大廈，僅次於牛頭角下邨貴顯樓及貴月樓。

全邨現時分為七期，都是由房屋署總建築師（設計與標準策劃）負責設計；當中第三期豐麗樓及盈麗樓的細部設計更獲收錄入房委會的標準細部（Master Details）設計之中，並運用於 2008 年往後新建的屋邨之上。

屋邨採用多項環境保護措施及綠化設計，不少設計及措施更是試驗性質，若果試驗成功、將會為未來新興建的屋邨加入相關的環保設計；譬如為第四期通往油塘邨的升降機塔的「垂直外牆」種植植物、第五期停車場和服務設施大樓的機房頂部種植植物等，並配備「自動灌溉系統」；另外於第五期入口柱廊及兩幢大廈天台裝設「光伏板」，並為兩棟大廈每層走廊設置「郵箱型廢物收集系統」、並直接連接大廈內的垃圾及物料回收室。

2019 年落成的第七期（信麗樓）為配合政府提高公屋供應量的政策而利用第一期綠化帶加建的大廈，於興建前曾引起「插針樓」的相關爭議。大廈樓高 41 層，每層設有 14 個小型單位，為全港目前唯一一座全座只提供 1-2 人單位的非標準設計大廈。

全邨住宅部份現由「宜居物業管理有限公司」作屋邨管理。

現時分別於往屋邨第一及三期的升降機塔 LG 層增設自助郵件／貨物提取櫃「順便智能櫃」、及於仁麗樓地下增設香港郵政「智郵站」各一部，方便住戶及區內市民。

### 樓宇

（註：因為 1997 年版本的發展計劃是預計興建共 19 座居屋大廈；後來因房屋政策有變，其餘未有興建的期數及大廈需重新設計，並且將第二期改為休憩用途，所以原先計劃內第二期（現時為公園）的第 G 至 M 座不予採用，座號直接跳到 N 座。上述座號是以房屋署 Estate Property 的記錄為依歸。）

第二期為公園（油塘道遊樂場），而第六期則為油麗商場；由於該兩期並非作居住用途，故此不列出於上述列表。

### 商場

油麗商場是油麗邨的附屬商場，主要服務油麗邨、油塘邨和油翠苑的住戶及附近市民，於 2010 年第四季開幕。商場樓高 7 層（兩層地庫為停車場及卸貨區，而四樓至天台層則為機電設施房，其餘 4 層為商場），由康業服務有限公司管理。商場承建商為瑞安建業；而商場共三部升降機則採用通力電梯。

油麗商場也是房委會 **「東九龍太古城」** 的一部份，屬於油麗邨第六期，連接油塘站上蓋－架空購物廊及大本型。

下列為油麗商場總樓層分布圖：

### 第七期興建計劃

政府的「長遠房屋策略」建議興建單幢公屋，以滿足單身人士居住需要；房委會於油麗邨向鯉魚門道的原有花圃，增建一座 40 層的非標準型設計大廈（W 字型）、屬油麗邨第七期項目；由房屋署總建築師（設計與標準策劃）負責整體設計及由關黃建築師事務所負責詳細設計。

該增建樓宇的地下為出租公屋樓宇入口及社區設施入囗；一樓及二樓部份地方為綜合家庭服務中心，二樓其餘部份為青少年中心及自修室，三樓為社區遊樂場、互助委員會辦事處及平台花園；而四至四十樓為出租公屋單位、每層 14 伙、共提供 504 個劃一為 1 至 2 人的小型單位。由於大廈位於東區海底隧道出口旁，所以每個單位均配備隔音窗戶，以符合環境保護署的規定。第七期的預計居住人口為 504-1008 人，於 2019 年入伙。

#### 有關爭議

唯不少居民對油麗邨第七期非標準型設計單幢式大廈（W 字型）「插針式公屋」計劃表示反對，逾 500 名油麗邨居民簽名反對 ，居民認為社區設施一向不足，例如欠缺自修室、圖書館、青少年活動中心、兒童康樂活動設施、綜合家庭服務中心、街市及長者健體設施，在欠缺足夠社區設施的前提下，互助委員會已表示反對第七期計劃。

在觀塘區議會屬下房屋事務委員會會議上，多名委員質疑有關計劃，未來油塘灣發展將加重區內交通負荷，有委員認為應將第七期土地作緩衝之用，並留待日後用作擴闊路面以疏導交通。有委員亦擔心第七期公屋設置於雅麗樓現有的隔音屏障外，落成後將面對周邊道路的噪音面題。而因興建公屋而需拆除部份面向鯉魚門道的隔音屏障，使居住在面向鯉魚門道的的居民承受噪音滋擾，即使房屋署承諾為受影響居民更換加裝隔音窗戶，但未必能滿足居民需要。

另一邊廂，有議員則認為不少市民需要居住在環境惡劣的劏房，增建公屋計劃刻不容緩。房屋署總建築師說明油麗邨第七期並非「插針式公屋」，只是油麗邨的延伸發展，大廈設計上也會因地制宜、考慮單位坐向、加設隔音窗戶等，減少噪音對居民滋擾。而擬議公屋並非「長者房屋」，而是會以長幼共融概念設計，並提供多項文康社區設施如綜合家庭服務中心和休憩綠化空間等。

## 教育及福利設施

### 幼稚園

* 救世軍中原慈善基金油塘幼稚園（2013 年創辦）（位於油麗邨停車場大廈 4 樓）

### 早期教育及訓練中心

* 協康會上海總會油麗中心 （位於油麗邨第五期停車場平台 5 樓）

### 小學

* 中華基督教會基法小學（油塘）（1965 年創辦）
* 聖公會油塘基顯小學（2005 年創辦）
* 聖安當小學 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館） （1959 年創辦）

### 中學

* 聖安當女書院
* 天主教普照中學

### 長者鄰舍中心

* 基督教宣道會油麗長者鄰舍中心 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館） （位於翠麗樓地下）

### 長者日間護理中心

* 香港中國婦女會油麗長者日間護理中心 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館） （位於雍麗樓地下）

## 圖片庫

### 屋邨與樓宇景色

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### 康樂與休憩設施

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### 第七期 - 信麗樓相片

#### 興建期間

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#### 樓宇建築、特色及設施

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## 區議會議席分布

## 著名居民

* 李國權：油尖旺區議會大南前區議員
* 丁樂鍶：香港女藝人
* 林希靈：香港女藝人
* 黃日華：香港男藝人
* 黃芷晴：香港女藝人
* 陳穎欣：香港女政治人物

## 交通

## 註釋

## 參考文獻

## 外部連結

* 禮頓建築油麗邨資料. （原始內容存檔於 2003-05-30） （英語）.
* Planning brief - Yau Lai Estate （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）（英文）
* 房委會物業位置及資料 油麗邨 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 房委會物業位置及資料 油麗邨
* 油麗社區中心 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）