模範邨

**模範邨**（英語：Model Housing Estate，又稱**模範村**）是一個擁有 70 年歷史的廉租屋邨，位於香港東區七姊妹，原先是香港四個資助房屋機構之一 — 香港模範屋宇會興建的廉租屋邨，於 1952－54 年落成，是全香港首三個發展的公共屋邨之一（另 2 個是由香港房屋協會興建的深水埗上李屋邨及香港房屋委員會的石硤尾邨），佔地逾 9.62 公頃。樓宇全是大約 5 至 6 層高的長型大樓，A 至 E 五座各有一單位面向英皇道，每座約 30 個單位；F 座單獨在靠山邊的位置，共有 60 個單位。它位於香港島七姊妹，香港殯儀館及渣華道與英皇道交界的南面，模範里的東邊，毗鄰港鐵鰂魚涌站 C 出口。

## 歷史

位於七姊妹英皇道 770 號的模範邨由香港模範屋宇委員會（Hong Kong Model Housing Society）興建及管理，該會是一個於 1950 年 4 月成立、並由香港政府及香港上海匯豐銀行資助的志願機構。該會的性質和香港房屋協會相似，是一個發展廉租屋給予工人階級的志願機構，興建一些水準較高而租金較低廉的單位。1950 年香港模範屋宇委員會董事會主席為 J・H・律敦治，CBE，副主席為華人富商周錫年，CBE，香港政府代理人為時任華民政務司的杜德（The Hon. R.R.Todd）和 W.W.C.Shewan, A.R.B.I.A.，而匯豐代理人為 A.S.Adamson 和 J.R.Jones, M.C.。

模範邨土地由政府以 $1,250,000 港元撥交。在 1952 年至 1956 年間，該會先後建成了低座 A 至 F 座。當年模範邨建成時總計有七座，現存的僅有低座 A、B、D、E 及 F 座。建築費約 $3,000,000 港元，由匯豐低息借出。

首兩幢大廈 A 及 B 座於 1952 年 3 月建成，並開放予合資格人士申請，並於 5 月 1 日開始入伙，時間上略早於房協上李屋邨（同年 5 月接受租住申請、8 月全數建成並在 9 月開幕，1958 年加建一座），但整個屋邨要到 1956 年才全數完成，比後者更晚。

## 模範邨設計

模範邨單位內有起居室及梗房（固定房間）間隔、獨立的廚房、廁所連同淋浴設施和私用露台。模範邨內設有籃球場、花園、遊樂場等設施。設計該邨的建築師為周李氏建築師樓（Messrs. Chau & Lee）。

## 模範邨重建計劃

模範邨重建計劃是於 1967 年由周耀年建築師擬定，香港政府於 1969 年 9 月批准了第一期工程，並於 1970 年正式動工，同年香港模範屋宇委員會更公開接受市民申請新廈單位。

### 大廈設計

重建計劃共分四期進行，全部落成後共有 6 座住宅大廈，分別稱為 1A、1B、2、3、4A 及 4B 座，1A、1B 及 4A、4B 座設計成 T 字型，並設有大廈服務設施，如升降機、樓梯、電錶房、垃圾房及空廊等（升降機牌子為英國通用電器 - FIAM 牌），而 2 及 3 座則是沿英皇道微彎的長條型設計，饒具特色。各座大廈設計得連成一體。6 座大廈共設有住宅單位 716 間、商鋪 20 間、2 個有蓋遊樂場及 1 所幼稚園。現時只有 1A、1B 座及第 2 座按計劃落成，餘下一半 3、4A、4B 座則至今尚未動工興建。

### 第 1 期

第 1 期工程主要為在中央草坪位置建造 20 層高之 1A 座及 21 層高之 1B 座。1A 座即現今 C1 座的 01 至 06 室，每層提供 6P 單位 4 間及 9P 單位 2 間，每層共有 6 個單位，全幢大廈能提供 6P 單位 76 間及 9P 單位 38 間，共 114 個住宅單位，能容納 798 人居住，地下設有 4 間商鋪及屋邨辦事處。

1B 座即現今 C1 座的 07 至 10 室，每層提供 9P 單位 4 間，共提供 80 個 9P 單位，能容納 720 人居住，而第 1 期單位總數為 194 間，而其中 110 個用以安置 A 及 B 座住戶，餘下 84 個則編配給其他申請人，地下設有蓋遊樂場及公廁，工程於 1973 年完成。

1992 年房署在 C1 座在 05 及 10 室旁大堂及空廊，加建了 05A 及 10A 室。

### 第 2 期

第 2 期工程原先擬定拆卸現有 A 及 B 座共 110 個單位，但是最後只拆卸現有 A 及 B 座 1、2、3、9 及 10 室共 55 個單位，以便建造 20 層高之第 2 座，即今日的 C2 座 11 至 20 室，原先計劃是 5 間 9P 單位，3 間 6P 單位，後期修改為 11，12 及 16 室 3 間為 9P 單位，13-15 及 17-20 室 7 間則為 6P 單位，能提供 190 個單位，能容納 1,311 人居住。

而第 2 期單位原先擬定把其中 110 間用作安置 D 及 E 座住戶，餘下 80 間則編配給其他申請人。但第 2 期工程在 1979 年建成後，負責編配單位的經理無故失蹤，於同年 11 月房屋署遂正式接管模範邨，並繼續辦理新廈入伙手續，而 C2 座地下設有連居住單位的商鋪 8 間。

### 第 3 期

第 3 期工程原先擬定拆卸現有 D 及 E 座共 110 個單位，以便建造 20 層高之第 3 座，原先計劃是 6 間 9P 單位，3 間 6P 單位，全幢大廈能提供 6P 單位 76 間及 9P 單位 95 間，能提供 171 個單位，而其中 80 個用以安置 F 座住戶，餘下 91 個則編配給其他申請人，能容納 1,311 人居住。

而第三期工程地下設有連居住單位的商鋪 8 間。

### 第 4 期

第 4 期工程原先擬定拆卸現有 F 座共 80 個單位，以便建造 21 層高之 4A 座及 4B 座，4A 座每層提供 4 間 9P 單位，1 間 6P 單位，每層共有 5 個單位，全幢大廈能提供 6P 單位 20 間及 9P 單位 80 間，共 100 個住宅單位，能容納 840 人居住，地下設有有蓋遊樂場。

4B 座每層提供 3 間 9P 單位，1 間 6P 單位，共 80 個住宅單位能容納 660 人居住，而第 4 期單位總數為 180 間，地下設有 1 所幼稚園。

### 模範邨重建計劃參考資料

* 地盤位置：英皇道 762-774 號
* 地盤面積：105,775 平方呎（2.42 公頃）
* 地盤覆蓋率：30.22%（31,960.255 平方呎）
* 地積比率：6.14（總樓面面積 649,661.14 平方呎）
* 車位：90 個（車位：住宅單位比例為 1:8）
* 人口密度：每公頃 2,354 人，共 5,697 人

## 模範邨現況

模範邨佔用了一部份七姊妹道，成為屋邨內的私家路。模範邨有多個對外住客出入口，無大閘不設防。只有在東邊的模範里出入口，設有外判停車場管理閘及泊車收費處。

約 1973 年間，C 座被拆除，同時 A 座和 B 座面向英皇道的部份單位也被拆除，重建為現在 20 層樓高，呈「T」型的 C 座（另外有一個劃分方法，當年 C 座原址上面重建的稱為 C1 座，而在 A 座和 B 座拆除後的土地上的稱為 C2 座，不過兩座其實是同一建築物）。可是當 1979 年 C 座（民康樓）落成時（其實只建成了一半），負責分配單位的一位經理無故失蹤，以致無法分配單位；之後於同年 11 月模範邨由香港政府接管，成為政府代管物業。

本來重建後的 C 座只得 384 個單位，後來在 1993 年 8 月，房委會在每層兩個本來預留作電梯大堂的位置加建 05A 室及 10A 室單位，扣除在 110A 室預留給屋邨互助委員會的一個單位後，共加了 38 個住宅單位。

據房屋署職員表示，模範邨土地及大廈業權仍然由香港模範屋宇委員會持有，但該會去向未明，而土地年期未到，加上房屋署只屬管業代理人角色，未經業主模範屋宇會同意之下無權把大廈收回重建，故此第三及四期重建工程至今一直擱置。

## 屋邨資料

### 樓宇

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## 知名人士

* 譚詠麟：香港藝人
* 陳淑莊：香港立法會前議員

## 交通

## 參見

* 香港公共屋邨列表 #東區

## 參考文獻與註釋

## 外部連結

* 香港地方：北角模範邨
* 房委會物業位置及資料 北角模範邨（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 樹仁學院《仁聞報》：模範村是房屋署轄下樓齡最大的公共屋村