新世界中心重建項目

**Victoria Dockside**（**維港文化匯**）位於香港九龍尖沙咀梳士巴利道 18 號，毗鄰梳士巴利花園、香港藝術館、星光大道和香港太空館，是位於尖沙咀核心地段的綜合型發展項目，總樓面面積達 300 萬平方呎，於 2019 年全面啟用。項目的第一期 K11 ATELIER 已於 2018 年 4 月底正式開幕，銳意將該區發展成國際級創意藝術設計新地標。VICTORIA DOCKSIDE 前身為於 1978 年 12 月建成的新世界中心，是全港首個集合商場、酒店及服務式住宅為一的綜合商住區，在八、九十年代一度成為文化藝術及時尚潮人的集中地，其後於 1997 年建成地下商場 —— 名店城，兩者均於 2009 年至 2011 年被拆卸，於 2012 年年底起分階段重建，VICTORIA DOCKSIDE 耗資 200 億港元，2019 年全面落成啟用後建築面積達 32 萬平方米，包括藝術、設計及消閒體驗，為新世界發展目前規模最龐大的項目，亦是全港唯一將變壓器房設於核心筒的摩天大廈。

## 命名

2017 年 5 月 25 日，新世界集團公佈新世界中心重建項目將改名為「Victoria Dockside」。「Victoria」代表香港維多利亞港；「Dockside」就意指地址前身為藍煙囪碼頭。

而項目在 2017 年正式公佈名稱時並沒有中文官方名稱，但在 2019 年 1 月首次在星光大道內向遊客展示的新世界發展官方街道圖及指示牌寫上項目的中文名稱「維港文化匯」以及該項目內各建築物的中文名稱。

值得一提的是，港鐵尖東站 J 出口原本命為「Victoria Dockside」，但及後發展商向港鐵提供項目中文名稱，所以港鐵在 2019 年 6 月將 J 出口更名為「維港文化匯」（英文名稱不變）。不過該發展商及項目的官方網站和社交媒體，以及媒體的報道，從來沒有提及過項目的中文名稱。

直至 2019 年 6 月下旬，於 VICTORIA DOCKSIDE 地庫商場內的新指示牌上亦展示項目的中文名稱－－「維港文化匯」，以及項目其他建築物的中文名稱，而且場內所有官方英文指示以及港鐵站 J 出口的英文名稱亦已換上大寫，由「Victoria Dockside」改為「VICTORIA DOCKSIDE」。

## 沿革

發展商新世界發展於 1996 年計劃重建新世界中心，至 2003 年獲得地政總署批准重建一幢樓高約 70 層的大廈。由於地契修改（主要依據分區計劃大綱圖的許可）（暫時並無公衆諮詢制度），至 2008 年 4 月，城市規劃委員會公佈該地皮的高設限制最高達 265 米時，令到市場頗為鬨動。重建項目於 2008 年完成補地價，金額約 9.26 億港元。

2009 年至 2011 年，新世界發展正式將原有的新世界中心東西兩翼寫字樓、購物商場、萬麗酒店和附連的服務式住宅拆卸（但不包括已出售的洲際酒店）。2012 年年底起，新世界發展率先重建東翼部份為一座 64 層（後改為 66 層）高的大樓，由美國 KPF 建築師事務所及呂元祥建築師事務所設計，集六星級的香港瑰麗酒店、酒店式公寓、瑰麗府邸、商場和甲級寫字樓等等於一體，總樓面面積將達 130 萬平方呎，預計最早於 2017 年竣工。其餘部份則為樓高 21 層的綜合商業建築，用途包括 110 萬平方呎零售部分及香港瑰麗酒店和酒店式公寓，各附設 4 層地下停車場。

2011 年 1 月 1 日，開始進行清拆，名為「新世界中心重建項目」（New World Centre Remodeling）。

2015 年 10 月，日本大型金融機構瑞穗銀行，洽租項目 10 萬平方呎樓面（12-15 樓），呎租料約 70 元。及後，瑞穗再多洽租本廈兩層。

2016 年 8 月，美國金融機構道富銀行洽租 3 層樓面，合共約 7 萬平方呎，惟最後放棄入駐。

2017 年第一季，台灣金融機構台北富邦銀行洽租 16 樓。

2017 年 5 月，項目主樓已基本完工，但商埸及服務式住宅部分仍在建造。同月 25 日，新世界集團公佈新世界中心重建項目將改名為「Victoria Dockside」。「Victoria」代表香港維多利亞港；「Dockside」就意指地址前身為藍煙囪碼頭。，後來改為為全大寫。其中寫字樓部分連同新世界發展轄下其他重點項目寫字樓一併命名為「K11 ATELIER」。

2018 年 4 月 26 日，第一期正式開幕。

2019 年 3 月 18 日，香港瑰麗酒店開幕，同年 5 月 K11 寓館進行出租，2019 年 8 月 26 日，K11 MUSEA 商場對外開放。

## K11 辦公大樓

K11 辦公大樓（英文名稱為 **K11 ATELIER**）為寫字樓部分，總面積達 435,156 平方呎，佔整座物業 15 層（7-21 樓），直至 2017 年 11 月，已出租 70% 面積；而剩餘未租出面積，發展商原擬繼續傾向以全層租賃方式出租，主要租予金融機構，但實際上則拆細租予醫務所、基金公司等各式公司。K11 ATELIER 在 2017 年第四季開始交付使用，並於同年 11 月 29 日正式啟用。台北富邦銀行香港分行已在 11 月 13 日遷入 16 樓。另外，瑞穗銀行及瑞穗證券目前亦已遷入 10-15 樓。8 樓全層設 27,500 平方呎的跨國共享工作間。寫字樓部分於 2018 年尾間悉數租出。大堂由日本室內設計公司 Simplicity 設計，裝修運用天然木材紋理，並設有咖啡室 Ideaology。

## K11 人文購物藝術館

商場名為 **K11 人文購物藝術館**（英文名稱為 **K11 MUSEA**），名字靈感來自古希臘神話主司文學、科學、藝術以及知識泉源的繆斯女神。商場樓高 10 層，在 2019 年 8 月 26 日開幕，室內設計由多間設計公司聯手處理包括 LAAB Architects。場內將匯聚多個國際品牌，當中不少為首度進駐香港、以全新概念登場的限定店及旗艦店。場外近梳士巴利道位置設 2,000 平方呎的下沉圓形露天廣場，廣場設有動態水幕牆，並裝上噴霧系統。上方設有 25 呎高的巨型 LED 屏幕，可作放映電影或舉行現場音樂會。而外牆為全球最大的綠化牆之一。

場內亦揉合文化、商業、住宅、酒店及親子空間，並提供一系列藝術及設計課程。

## K11 Art & Cultural Centre

位於 K11 MUSEA6 樓，為佔地逾 10 萬呎的藝術空間，展示 Mary Weatherford 、Erwin Wurm 及草間彌生等多位國際頂級藝術家的代表作品，外牆以超過 300 條玻璃圓管組成，最高的玻璃圓管達 9 米高。將在 2020 年 8 月末開放。

## K11 寓館

服務式住宅名為 **K11 寓館**（英文名稱為 **K11 ARTUS**），樓高 14 層、設 287 個單位，提供開放式至 3 房間格，於 2019 年夏季開幕。其中園景則由曼谷園藝設計公司 P Landscape（PLA）負責，室內設計由香港建築師 Andre Fu 及其設計團隊 AFSO 負責。住客對象以中國富豪及外籍高級行政人員為主。設施包括 10 樓開放式咖啡吧，The Commune 用餐空間，圖書閣；以及 11 樓的 25 米無邊際戶外泳池和健身室。

2019 年 5 月，一個面積 1,284 平方呎望海的兩房單位，以 14.5 萬元租出，成為全港最貴租的兩房單位。

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## 香港瑰麗酒店

**香港瑰麗酒店**（英文名稱為 **Rosewood Hotel Hong Kong**），開幕日期由 2018 年 9 月延至 2019 年 3 月 18 日正式開幕，佔 17 層（24-40 樓），提供 413 間客房、八家餐廳及酒廊、健身中心、游泳池。
酒店亦設 11 個活動場地，室內和室外總面積達 33,880 平方呎，包括宴會大禮堂和四樓「麗府」，並設可飽覽維港美景的戶外草坪、7 間會議廳和 1,990 平方呎附設私人露台的尊尚套房。

此外，酒店另設有一間佔地 12,000 平方呎的海港別墅套房（Harbour House）。坐落於 57 樓全層，設有兩個 13 米和 8 米長的戶外私人游泳池及花園，合共提供五間獨立臥室，價格由每晚港幣 $500,000 起，為全港最貴的酒店套房。

## 香港瑰麗府邸

**香港瑰麗府邸**（英文名稱為 **Rosewood Residences Hong Kong**）為酒店式公寓，位於大樓最高的 19 層（43-52 樓和 54-64 樓），將設有 186 間豪華客房。實用面積由 474 至 4,812 平方呎，戶型包括開放式至 3 房單位，另設特色戶。 設休閒酒廊、室內游泳池、健身中心及多項尊貴服務。

開放式單位月租由 5.7 萬至 7.8 萬元；1 房由 8.9 萬至 18.2 萬元；2 房月租由 15.5 萬至 20 萬元，至於 3 房月租 37.5 萬元，價錢已包括房間清潔費、管理費及其他雜費，租期由 1 至 12 個月。1 房或以上單位屬 1 梯 1 伙設計，而頂層單位更設有專屬電梯直達單位。 項目特設 4 個複式單位，月租介乎 100 萬至 160 萬元，其中位於 64 樓 01 室 3 房複式單位 Salisbury Penthouse，為項目面積最大的戶型，實用面積 4,812 平方呎，每月租金達 160 萬元，呎租高見 333 元，為全港最貴租戶豪宅。

## 建築配置

下列僅列出主樓的樓層配置。

## 圖集

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## 意外

* 2014 年 2 月 17 日，重建地盤內一輛吊臂工程車在吊運一條約 6 米長、逾 3 噸重的工字鐵期間，懷疑其中一條吊運工字鐵的鐵鏈突然斷開，一名 53 歲工人被工字鐵傾斜墜下擊中喪生。
* 2015 年 7 月 29 日下午，兩名工人在地盤內的升降機平台工作期間，同被高處墜下的一條鐵鍊擊中受傷，其中一人傷勢較重。
* 2015 年 11 月 3 日上午 8 時許，地盤內一塊約 70 公斤重大石突然塌下擊中兩名工人，41 歲被大石壓著重傷昏迷，由工友合力將石移開救出送院，情況嚴重，24 歲的工人受輕傷。
* 2017 年 11 月 10 日傍晚 6 時許，一名 49 歲升降機技工在 5 至 6 樓間升降機槽進行維修期間，突然被升降機夾著受困，接受手術後情況仍然危殆，延至 11 月 11 日晚上不治。
* 2018 年 2 月 2 日早上 11 時半，地盤有發泡膠建築材料突然起火，在港島對面海亦拍得黑色濃煙升上半空，消防到場 10 多分鐘後將火救熄，沒有人受傷，消防正調查火警原因。
* 2020 年 1 月 15 日早上 10 時 42 分，一對外籍男女從 K11 ARTUS 寓館高處墮下倒臥於 4 樓露天茶座，當場證實死亡。死者分別為 61 歲姓梁女子及 67 歲外籍男子 Robert，兩人為夫妻關係，持有英國護照及香港身份證。消息稱，他們最近持英國護照來港，並登記入住酒店。據知兩人遺下中文及英文的遺書，內容透露支持港人反對逃犯條例修訂草案運動，寫下「煲底見」的字句，並對最近的社會事件感到不開心。

## 周邊環境

為配合項目，新世界將附近的建築和設施翻新及美化，包括星光大道、梳士巴利道外的巴士站、尖東站 J 出口、項目對出的一段梳士巴利道行人道等，亦在 K11 MUSEA 商場和梳士巴利道巴士站之間興建花槽，及在花槽內安裝音樂噴泉。新世界亦在 K11 MUSEA 和星光大道之間的海面上安裝音樂噴泉。

## 批評

新世界中心重建項目被指欠缺透明度，新世界集團到 2017 年即將竣工時才對外公開規劃佈局及概念圖。而活化尖沙咀星光大道計劃的文件中，亦刻意將重建項目位置完全清空。讓外界質疑政府有意協助新世界製造無敵大海景，為未來新項目締造無形的經濟效益。

## 參考資料

## 外部連結

* Victoria Dockside - https://www.victoriadockside.com/ （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* Rosewood Hong Kong - https://www.rosewoodhotels.com/en/hong-kong （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* Victoria Dockside facebook 專頁 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* K11 Atelier - https://www.k11atelier.com/ （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* K11 MUSEA - [1]（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* K11 ARTUS - [2] （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）