日出康城領都

**領都**（英語：Le Prestige），是香港新界東將軍澳大型臨海住宅區日出康城第 2 期的統稱，又再分為 2A、2B、2C 三期發展及推售，分別名為「領都」、「領峯」及「領凱」，是由長江實業、南豐發展及港鐵公司共同發展的私人屋苑。該屋苑建築師為何設計（前稱何顯毅建築及地產顧問），由中國海外房屋工程有限公司（掛中國建築牌號）承建。全屋苑提供共 4,272 伙單位，主打單曲發行人民幣債券基金投資公司，大單位，全為三房至五房的大宅，單位面積由約 900 呎至 2,200 呎，當中 100% 單位設 3 米至 5 米長的特大私人觀景露台、約超過 90% 單位備套房設計、80% 單位附設工人房 / 儲物房。十座大廈的樓層達 65 至 76 層、高 210 至 233 米，是全新界區最高的住宅大樓、全香港第 6 高的住宅大樓，比九龍站凱旋門（231 米）更要高。屋苑更設全港其中一個面積最大的私人屋苑會所「銀河王國 Club Galaxy」，備有各種大型設施。

為提高隱私度，領都、領峯及領凱每座分左翼及右翼，每翼均設有獨立住客大堂及住客升降機，全部為三梯三伙及三梯四伙的設計，以便更好地管理全層樓宇及確保各區各自的私穩，住戶只能透過智慧卡識別進入自己所住的翼座及樓層。每座共設 6 部電梯，其中兩部可直達停車場及卸貨區。每座三梯四伙，某些座數更為三梯三伙設計，各座有獨立名稱，分別以英文命名：

**領都 （第 2A 期）**

* T1L：Moonlight、T1R：Mona Lisa
* T2L：Swan Lake、T2R：Sunflower
* T3L：Four Seasons、T3R：Starry Night
* T5L：Blue Danube、T5R：Water Lilies

**領峯（第 2B 期）**

* T6L：Oxford、T6R：Primroses
* T7L：Vision、T7R：Pink Orchard
* T8L：Sunrise、T8R：Flora

**領凱（第 2C 期）**

* T9L：Almond Blossom、T9R：Bouquet
* T10L：Flamingos、T10R：Irises
* T11L：Meadowland、T11R：Morning Haze

## 住宅

領都、領峯及領凱戶型多元化，單位面積介乎 900 至 2,200 呎，全為三房至五房的大單位，包括面積最細之三房單位、三房連套房單位、三房連套房及儲物室單位、三房連套房及儲物室連廁所單位、四房大宅及五房雙套頂層特色戶（凱・至尊），當中 100% 單位設 3 米至 5 米長的特大私人觀景露台、約超過 90% 單位備套房設計、80% 單位附設工人房 / 儲物房。

領都、領峯及領凱入伙即備廚房及洗手間。其中廚房附設義大利名牌 Cristal 輕觸式屏幕電磁爐及明火煮食爐，以及美國品牌 Philico 的微波爐、雪櫃及洗衣機；洗手間以雲石鋪設，設大型鏡櫃及水晶吊燈，採用義大利名牌 La Torre 的藝術式水龍頭。

### 領都（第 2A 期）

領都 A 期項目命名為「領都」（Le Prestige），由 4 座樓高 56 至 61 層的物業組成，提供共 1,688 伙單位。於 2009 年 7 月推出及開售。其中第三座在 2009 年 7 月中獲美國一個退休基金洽購全幢，涉及 418 個單位，涉資達 20 億港元。 
領都山景戶的單位面積由 960 至 1,300 平方呎，其中四房山景戶命名為「翡翠大宅」，而第三座海景單位命名為「藍寶大戶」。在初發售時山景戶與海景戶售價約有一成差幅，後來兩者價格相近。

### 領峯（第 2B 期）

領都 B 期項目命名為「領峯」（Le Prime），由 3 座樓高 66 層大廈組成，提供共 1,416 伙單位，單位面積由 854 呎至 1,300 呎，間隔分 3 房連套房、3 房加多用途房、3 房 3 廁加多用途房、4 房 3 廁加多用途房等。

### 領凱（第 2C 期）

領都 C 期命名為「領凱」（La Splendeur），由 3 座樓高 57 至 63 層住宅組成，項目涉及 1,168 伙，單位面積約由 804 至 1,300 呎。領凱同時首度為日出康城引入名為「凱・至尊」的頂層特色戶，位於 11 座 66 樓，單位面積超過 2,200 方呎，外望清水灣山景及海景，售價 1798 萬元，呎價約為 8009 元，成交金額及呎價同創日出康城新高。2C 期以世界名畫作各座命名。項目在 2011 年 9 月開售，並於 2012 年 4 月售罄，於 2013 年 5 月落成。但是，由於有 5 伙住宅單位撻訂，該等單位於 2018 年 5 月再度發售，目前已悉數通過招標方式重售。

### 特色戶（傲領高層、金鑽宏邸、凱・天高及凱・至尊）

以下為領都、領峯及領凱特色單位資料：

* 傲領高層（Above Class）：日出康城 2B 期領峯 70 樓至 76 樓的 144 伙單位，可享維港市景及西貢山海景，由落成到現在都是新界區最高的住宅單位，比九龍站凱旋門更高
* 金鑽宏邸：日出康城 2C 期領凱四房大宅名為「金鑽宏邸」，面積 1,333 呎，位於 11 座大單邊，飽覽山海盛景。
* 凱・天高：9、10、11 座 60 至 72 樓單位命名為「凱・天高」，全為面積約 1,300 方呎四房戶，可飽覽銀線灣及牛尾海景致，並擁有無遮擋清水灣郊野公園及釣魚翁山景。
* 凱・至尊：2 期面積最大的單位為名為「凱・至尊」的頂層特色戶，位於領凱 11 座頂層，面積超過 2,200 呎，有 5 個房間、4 個洗手間及 3 個儲物室，大廳面積 540 呎，更設 5 米長的特大觀景露台俯瞰清水灣郊野公園及遠處海景，落成時為全將軍澳區最大分層單位。

## 設施

### 住客會所

第二期設有獨立會所，名為「銀河王國」（Club Galaxy），位於屋苑 3 樓及 5 樓，面積達 30 萬平方呎，是香港其中一個面積最大的私人屋苑會所。會所設有 6 個專區，室內外設施逾 60 項包括:

領都會所設有多項設施，包括音樂室、閱讀室、電腦室、圖書室、卡啦 OK 室、遊戲室、水療設施、溫習室、休閒雅座、3 個大型健身室、3 個活動室、2 個急救室、2 個廚房、籃球場、羽毛球場、桌球場、排球場、練習室、3 個室內外泳池、兒童游泳池、桑拿浴、2 個備餐室、小型餐飲吧、桌球部、休閒廊、圖書館、兒童遊戲室、保齡球道、豪華享樂廳、VIP 電影館 及 以春夏秋冬設計的琴室等。

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### 園林花園

屋苑 6 樓設有住客信箱及一個全區首設的 12 萬呎園林花園 — 芊葉庭園，設有音樂噴泉、噴水池、草地及兒童遊樂場等設施。此外，領都、領峯及領凱公用部廣泛採用垂直綠化，在基座各層設置了各式花槽及垂直綠化牆，大量種植各種植物，綠化環境，迎合日出康城健康及可持續發展的生活方式。

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### 餐飲設施

領都會所「銀河王國」設有餐廳，名為「珠記冰室」，位於領凱 11 座保齡球場旁邊，提供中菜、西餐等菜式，設大型落地玻璃外望天河戶外泳池及清水灣郊野公園山景。餐廳僅供領都、領峯及領凱住客進入。

### 其他設施

領都地下設有一所幼稚園；三樓的二號中轉大堂設有有蓋行人通道，為 24 小時開放，可連接到日出公園、第一期首都及康城站，由於受工程延誤影響，故該部分在領都入伙約半年的 2010 年 12 月 31 日才啟用。

領都旁邊亦設有「日出公園」及「動感公園」，均為日出康城居民才可進入。其中日出公園設有寵物玩樂設施、水上遊戲設施及大型綠色草坪。

## 物業管理

屋苑由 MTR Premier Management Services 負責物業管理。2010 年及 2011 年管理費達每平方呎為 2.15 元，雖然 2012 年 1 月起管理費每平方呎調低至 1.7 元，但仍屬將軍澳區第三高，僅次於天晉及屋苑第一期首都的每平方呎 1.9 元。

### 管理處

#### 聯絡資料

電話：(852) 3919 2000

#### 開放時間

星期一至星期六：上午 8:30 至 下午 18:00

 

## 業主附屬委員會

* 第一屆
  * 主席：葉志成
  * 秘書：康潔明
* 第二屆
  * 主席：陳國強
  * 秘書：張民光

## 樓層分佈

* L1：車輛通道、卸貨區、停車場、幼兒園及幼稚園、中轉大堂
* UL1：消防員專用樓層（僅 1-8 座）
* L2：停車場、中轉大堂
* L3：停車場、中轉大堂、行人天橋往港鐵站及日出公園、會所、管理處
* L5：各座禮賓部、住宅大堂、中轉大堂、會所、保安控制室
* L6：信箱、園林花園、兒童遊樂場、中轉大堂
* 8/F-76/F：住宅
* 27/F 及 50/F：避火層
* R/F：天台
* L.M.R/F：升降機機房

所有座數均不設地下、4 樓、7 樓、13 樓、14 樓、24 樓、34 樓、44 樓、54 樓、64 樓及 74 樓。

## 升降機服務

領都、領峯及領凱升降機服務樓層列表（全部為迅達升降機）

**領都（第 2A 期）**

* 第 1 座
  * 1 部：升降機到達 1 樓至 65 樓各層
  * 1 部：升降機到達 1 樓、2 樓至 26 樓、28 樓至 49 樓及 51 樓至 65 樓各層
  * 4 部：升降機到達 5 樓至 26 樓、28 樓至 49 樓及 51 樓至 65 樓各層
* 第 2 座
  * 1 部：升降機到達 1 樓至 70 樓各層
  * 1 部：升降機到達 1 樓、2 樓至 26 樓、28 樓至 49 樓及 51 樓至 70 樓各層
  * 4 部：升降機到達 5 樓至 26 樓、28 樓至 49 樓及 51 樓至 70 樓各層
* 第 3 座
  * 1 部：升降機到達 1 樓至 70 樓各層
  * 1 部：升降機到達 1 樓、2 樓至 26 樓、28 樓至 49 樓及 51 樓至 70 樓各層
  * 4 部：升降機到達 5 樓至 26 樓、28 樓至 49 樓及 51 樓至 70 樓各層
* 第 5 座
  * 1 部：升降機到達 1 樓至 70 樓各層
  * 1 部：升降機到達 1 樓、2 樓至 26 樓、28 樓至 49 樓及 51 樓至 70 樓各層
  * 4 部：升降機到達 5 樓至 26 樓、28 樓至 49 樓及 51 樓至 70 樓各層

**領峰（第 2B 期）**

* 第 6 座
  * 1 部：升降機到達 1 樓至 76 樓各層
  * 1 部：升降機到達 1 樓、2 樓至 26 樓、28 樓至 49 樓及 51 樓至 76 樓各層
  * 4 部：升降機到達 5 樓至 26 樓、28 樓至 49 樓及 51 樓至 76 樓各層
* 第 7 座
  * 1 部：升降機到達 1 樓至 76 樓各層
  * 1 部：升降機到達 1 樓、2 樓至 26 樓、28 樓至 49 樓及 51 樓至 76 樓各層
  * 4 部：升降機到達 5 樓至 26 樓、28 樓至 49 樓及 51 樓至 76 樓各層
* 第 8 座
  * 1 部：升降機到達 1 樓至 76 樓各層
  * 1 部：升降機到達 1 樓、2 樓至 26 樓、28 樓至 49 樓及 51 樓至 76 樓各層
  * 4 部：升降機到達 5 樓至 26 樓、28 樓至 49 樓及 51 樓至 76 樓各層

**領凱（第 2C 期）**

* 第 9 座
  * 1 部：升降機到達 1 樓至 72 樓各層
  * 1 部：升降機到達 1 樓至 26 樓、28 樓至 49 樓及 51 樓至 72 樓各層
  * 4 部：升降機到達 5 樓至 26 樓、28 樓至 49 樓及 51 樓至 72 樓各層
* 第 10 座
  * 1 部：升降機到達 1 樓至 69 樓各層
  * 1 部：升降機到達 1 樓至 26 樓、28 樓至 49 樓及 51 樓至 69 樓各層
  * 4 部：升降機到達 5 樓至 26 樓、28 樓至 49 樓及 51 樓至 69 樓各層
* 第 11 座
  * 1 部：升降機到達 1 樓至 66 樓各層
  * 1 部：升降機到達 1 樓至 26 樓、28 樓至 49 樓及 51 樓至 66 樓各層
  * 4 部：升降機到達 5 樓至 26 樓、28 樓至 49 樓及 51 樓至 66 樓各層

**基座**

* 1 號中轉大堂
  * 3 部：升降機到達 1 樓至 6 樓
* 2 號中轉大堂
  * 3 部：升降機到達 1 樓至 6 樓
  * 1 部：升降機到達 1 樓及 5 樓
* 3 號中轉大堂
  * 4 部：升降機到達 1 樓至 6 樓

**備註**

1. 所有座數均不設地下、4 樓、7 樓、13 樓、14 樓、24 樓、34 樓、44 樓、54 樓、64 樓及 74 樓。
2. 第 1 座至第 8 座 U1 樓為消防員專用樓層。
3. 所有座數 27 樓及 50 樓為庇護層。
4. 所有座數住宅層由 8 樓開始。

## 交通

領都、領峯、領凱毗鄰環保大道，連接將軍澳隧道公路，可以迅速抵達市區；項目旁邊為將軍澳跨灣大橋，連接將軍澳 - 藍田隧道，可以直達東隧及九龍區幹線，可以在 20 分鐘內由領都直達港島商業區及九龍市中心一帶。

領都、領峯、領凱鄰近港鐵康城站，住客可利用 3 樓的有蓋行人天橋前往港鐵將軍澳綫康城站，全程約需 5 分鐘。由康城站出發，約 20 分鐘可以抵達港島的鰂魚涌及九龍的觀塘，約 30 分鐘可以抵達中環及九龍塘。現時康城站班次約 5 分鐘至 13 分鐘一班，預計在未來會逐漸加密。

居民亦可於 2 號中轉大堂地下乘坐居民專車至康城站或將軍澳大型商場 Popcorn。領凱旁邊亦設有巴士站，住客可以往返將軍澳、尖沙咀、紅磡、九龍城一帶。

## 停車場

領都、領峯及領凱為區內首個同時設有車輛流量計算器及無線射頻辨識 (RFID) 出入閘系統的停車場。
屋苑停車場設於 L1 至 L3，收費平均較同區高三至四成，私家車車位月租達 $3,100。時租停車場收費方面，首半小時免費，其後私家車每小時 $20，貨車每半小時 $40，只接受八達通付款。

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## 獎項

### 2012 最佳園林大獎

日出康城 - 首都及領都獲得 2012 最佳園林大獎 大型住宅物業組 樓齡 10 年或以下組別 園藝保養獎金獎。

## 爭議

### 工人拖欠薪金

自 2008 年 1 月開始，因外判承建商拖欠薪金，而前後三次引發工潮，工人在地盤附近示威，當時更阻塞了日出康城唯一一條通往市區的環保大道，最後要勞工處介入。

### 廣告爭議

「日出康城」第二期「領都」在 2009 年 7 月初所播放廣告內容誇張失實，廣告用日本的新幹線列車、法國 TGV 高速列車、將軍澳運動場和將軍澳跨灣連接路等假資料誤導買家。港鐵法律部要求長實更正，不果。長實董事趙國雄回應記者稱：「廣告係咁架啦。」（廣告就是這樣的） 有關報導公開後，長實隨即製作新一輯廣告，只保留法國 TGV 高速列車。

### 延遲交樓

#### 領都

根據領都售樓書，項目原定於 2010 年 6 月 30 日完工。不過長實於 6 月中旬才發信通知業主時表示，因惡劣天氣影響，項目的完工日期由 2010 年 6 月 30 日順延至 8 月，打亂部分買家的入伙安排，部份買家剛終止了租約 / 賣了原居後，只能暫住酒店，引起部份業主不滿，到消費者委員會投訴發展商延遲交樓。加上發展商須重新整理執修問題，部分居民要再等待一至兩個月才能居住。2A 期會所部分設施同時未能準時時完成，其中健身室被發現在入伙幾個月仍然未有任何健身器材。

#### 領峯

領峯的完工日期也由 2011 年 5 月延遲 90 日至 2011 年 8 月底。而入伙後部分中轉大堂，停車場，會所多項設施因工程進度未如理想，未能如期啟用，包括排球場、籃球場、羽毛球場、桌球場及室內外游泳池等，當中室內游泳池及 2B 期停車場的所啟用日期延至 2012 年。另外，有部分設施草率完工或 ' 爛尾 ' 停工，最終設計與構想圖大相逕庭，當中包括第八座 L1 的噴水池等。

#### 領凱

領凱的預計完工日期為 2013 年 5 月 15 日，但截至 2013 年 5 月初，領凱還未獲政府批出滿意紙，整體建築進度未如理想，大堂裝修和噴水池等設施仍在趕工，近半單位的抽氣扇或窗戶尚未完成安裝。

### 樓宇質素差劣

部分居民在入伙後不滿屋內之裝修材料質素參差，包括出現空心磚牆，有單位的牆壁甚至不能乘托木製層架的重量。亦有部分單位多處玻璃爆裂或有氣泡，天花及牆身有明顯裂痕，窗台滲水，天花線不完整，甚至天花石屎剝落等。而發展商為節省成本，電線只藏在加厚自膠造地腳線，亦未有在露台玻璃門裝上門柄。洗手間及儲物房房門雖然裝設木製百葉，但因木條質素差，用手便能輕易拉開，看透房內情況。除大廈極高層外，大部分單位洗手間外的大廈外牆更沒有鋪上瓷磚，只是在未徹底完成批盪的牆身塗上油漆，大大增加滲水的機會。發展商只給業主提供半年電器保養。根據管理處公佈的通告，屋苑入伙近一年，公用部分仍有逾萬處地方未完成維修。

到 2018 年，執漏問題仍未解決，屋苑部分天井牆身出現漏水，令鋼筋生鏽發脹，最終導致石屎爆裂，喉管生鏽等問題至今仍然存在。康城居民協會召集人姜新華於年初發起「一人一信」行動，收集到 500 封信，要求港鐵盡快處理屋苑及單位內的執漏問題。他不滿港鐵身為發展商兼管理人，一直否認責任。港鐵表示，已要求發展商長江集團旗下的益亞投資有限公司跟進，稱現已處理約六成舊有個案。

### 戶外泳池紙皮石剝落荒廢 6 年 未有對外開放

住客會所內包括一個室內泳池及一個「天河戶外泳池」。唯屋苑的客務處於 2013 年 6 月表示從發展商長實手中交收戶外泳池時，發現「甩磚」問題，需封池維修。其後到 2014 年 5 月 3 日，領都居民入伙 4 年後，戶外泳池終於開放予居民使用。不過開放僅兩星期，再次因瓦磚剝落需要關閉維修。到同年 12 月發展商長實終於完成泳池的執漏工程，唯 2015 年 3 月作最後檢查時，港鐵再次發現泳池有紙皮石剝落。居民不滿意港鐵的表現，認為白交管理費，並質疑港鐵公司根本無意解決問題。

### 2019 冠狀病毒病

政府於 2021 年 3 月 19 日晚上 8 時起將領凱第 9 座設為「受限區域」。而該大廈為當日其中一名確診者的居住地點，之前曾到 Joint Dynamics 健身。晚上約 8 時 03 分，大批機動部隊警員由車道入口跑向第 9 座地面入口，並隨即圍封橙帶。而大批身穿防護衣的政府人員在對面的康城社區會堂準備。海關和消防處等多個部門亦有參與行動。政府在環保大道的自行車道設置帳篷。有住戶批評整座大廈樓高 72 層，但沒有妥善分批安排居民落樓檢測，加上 6 部升降機中，衞生署佔用了 3 部，引致等候升降機時間過長，甚至長達半小時，有住客更表示行了 25 層樓梯到地下進行檢測。另外，有住戶認為封區雖然沒有用但都要做，因為政府有話事權。截至凌晨 2 時，有 1,235 名居民已接受檢測，小部分樣本仍待測試結果。而政府到訪約 450 戶，約 60 戶在過程中沒人應門，包括確診個案和可能已經接受隔離的住戶，亦有可能是空置單位，不過政府稱沒有相關資料，會採取措施跟進。

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## 興建圖集

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## 風景

* 藍塘海峽
* 將軍澳華人永遠墳場
* 照鏡環山
* 小西灣
* 柴灣
* 杏花邨
* 銀線灣
* 清水灣

## 鄰近地方

* 日出公園
* 港鐵康城站
* 康城站公共運輸交匯處
* The LOHAS 康城
* 峻瀅
* 康城路
* 日出大道
* 將軍澳南海濱長廊
* 將軍澳工業邨
* 百勝角
* 將軍澳跨灣連接路
* 釣魚翁

## 參見

* 日出康城
* 首都（日出康城第 1 期）
* 緻藍天（日出康城第 3 期）
* 晉海（日出康城第 4 期）
* MALIBU（日出康城第 5 期）
* LP6（日出康城第 6 期）
* MONTARA（日出康城第 7 期）
* SEA TO SKY（日出康城第 8 期）
* MARINI（日出康城第 9 期）
* LP10（日出康城第 10 期）

## 參考

## 外部連結

* 領都官方網頁
* 領峯官方網頁
* 領凱官方網頁
* 長江實業
* 港鐵公司 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）