新世界地產

**新世界發展有限公司**（英語：New World Development），簡稱**新世界集團**（香港股份代號：00017），於 1970 年由鄭裕彤博士、冼為堅、楊志雲等創立，並於 1972 年在香港聯合交易所掛牌上市，其後逐步發展成為植根香港的大型發展商，現為香港恒生指數成份股之一。集團的業務包括物業、酒店營運、基建服務、醫療健康及百貨等。新世界發展有限公司在中國內地積極參與多種業務，成為最大的外商直接投資者之一。截至 2017 年 12 月 31 日，集團資產總值合共 4,681 億港元。 集團於中國內地的現時投資逾 165 億美元，遍佈 4 個直轄市及 19 個省份。

## 歷史

* 1970 年 5 月， 新世界發展有限公司正式成立，涉足物業發展業務。何善衡博士出任公司主席，鄭裕彤博士則獲委任為董事兼總經理。周大福企業有限公司為公司的最大股東。
* 1972 年 10 月， 新世界發展在香港聯交所上市（香港股份代號：00017），集資逾 1.93 億港元。
* 1986 年 10 月 21 日，英女皇伊利莎伯二世到香港主持香港會議展覽中心奠基儀式。
* 1992 年 2 月，新世界發展（中國）正式成立。
* 1995 年 10 月，新世界基建有限公司（「新世界基建」）（香港股份代號：00301）成立，是新世界發展於中港兩地基建項目的旗艦，十月在香港聯交所上市。
* 1997 年 4 月，新世界創建有限公司（「新世界創建」）正式成立，為集團內所有與服務相關業務之旗艦。
* 1998 年 9 月，新世界第一巴士取代中華巴士提供香港島巴士服務。
* 1999 年 7 月，新世界中國地產有限公司（「新世界中國」）（香港股份代號：00917）正式成立，為新世界發展的中國物業發展旗艦，並於七月在香港聯交所上市。
* 2000 年 9 月，新世界創建收購新世界保險服務有限公司，同年上半年，新世界第一渡輪取代香港小輪提供海上運輸業務。
* 2001 年 9 月，新世界創建全面收購鶴記營造有限公司。
* 2002 年 10 月，新世界集團宣布重組計劃，新創建集團有限公司 (前稱太平洋港口有限公司) 向新世界發展有限公司收購新世界創建有限公司，並向新世界基建有限公司收購傳統基建項目資產。
* 2003 年 1 月，新世界集團重組完成。新創建集團有限公司易名後，成為集團之服務業旗艦，於香港、澳門和中國內地從事服務、基建及港口業務，同年 6 月，新創建收購城巴，使香港島巴士服務歸一。
* 2003 年 2 月，以新公司名稱「新創建集團有限公司」(香港股份代號：00659) 名義發行的合併股份開始在香港聯合交易所有限公司進行買賣。
* 2005 年 5 月，新世界集團聯同上海實業集團投資 300 萬美元，入股本港大型 ODM/OEM 電聲消費產品製造服務供應商成謙聲匯控股有限公司。
* 2007 年 7 月，新世界百貨中國有限公司 (香港股份代號：00825) 於香港聯交所上市。
* 2008 年 5 月，新世界集團聯同集團董事總經理鄭家純博士以家族名義捐款逾人民幣 5,000 萬元，並向前線救援部隊捐獻總值人民幣 1,500 萬元，合共 300 套無線視頻通訊設備，協助救援工作。新世界中國地產則組織各地區所有同事捐血捐款，並籌集應急物資及藥品運往災區。而新世界集團旗下其他公司亦積極回應是次救災活動，以多種形式鼓勵員工身體力行，支持四川地震救援工作。
* 2009 年 10 月，在中國內地 32 家主流媒體聯合舉辦「大國印記：1949-2009 中國 60 大地標」評選中，香港會議展覽中心暨金紫荊廣場獲選為「中國 60 大地標」。
* 2010 年 10 月 7 日新世界發展以 18.65 億港元，購入集團主席鄭裕彤姪兒鄭錦超和孫兒鄭志謙購入持有北角繼園里重建項目柏蔚山的興益服務有限公司 40% 股份，樓面呎價達 8180 元，興益餘下 60%，分別 FordCheerEnterpriseLtd，及順達投資有限公司各持有 40% 及 20% 股份，其中 Ford 為新世界主要股東周大福的聯繫人。而順達投資由楊世杭持有 60% 權益，其餘權益由兩間海外註冊公司持有。
* 2010 年 12 月，新創建集團持有 40.8% 權益的廣州市東新高速公路於 12 月 31 日正式開通。
* 2011 年 8 月，新世界集團宣佈全力贊助由香港業餘游泳總會舉辦，闊別香港 33 年的體育盛事－「維港渡海泳」。同年噴射飛航收購新渡輪澳門業務。
* 2011 年 12 月，新世界百貨於綿陽市開設第一家百貨店 — 綿陽新世界百貨。
* 2013 年 12 月，新創建集團收購北京首都國際機場股份成為其第二大股東。
* 2015 年 4 月 30 日，新世界發展與阿布達比投資局的全資附屬公司 HIP Company Limited 成立一家合營公司，並將其持有的香港君悅酒店、灣仔萬麗海景酒店；以及尖沙咀凱悅酒店的全部權益注入合營，涉及轉讓股權的總代價 185 億元，其中約 100.82 億元港元將由新世界發展收取。
* 2015 年 11 月 20 日新世界發展斥資 36.19 億元，向母公司周大福企業，收購合資公司 Beames 的 36% 股份，公司的資產包括香港君悅 50%、北京瑰麗 49.2%、胡志明市萬麗 72% 及信德中心 45%，、香港萬麗海景酒店 50%、香港尖沙咀凱悅酒店 50%、胡志明市新世界酒店 67.5%、馬尼拉新世界酒店 49%、共 8 個物業的若干股權，收購完成後，連同原本持有的 64% 股權，Beames 將成為新世界發展的全資附屬公司。
* 2016 年 4 月 愉景新城基座商場 D・PARK 愉景新城全面革新，以「全球首個多元智能兒童購物樂園」為商場主題
* 2016 年 6 月 新世界發展連續兩年獲頒「亞洲最理想工作公司大獎」
* 2016 年 7 月 新世界集團貫徹品牌個性 The Artisanal Movement「溱柏」、「The Austin」及「Eight Kwai Fong」奪得「2016 年度優質建築大獎」
* 2016 年 8 月 新世界發展與周大福企業 以人民幣 4,207.2 百萬元奪得深圳前海優質土地 銳意打造集團於前海第二個商業項目
* 2016 年 9 月 新世界發展於亞洲最佳培訓及發展獎及 第 30 屆 ARC Awards 中成為大贏家
* 2016 年 10 月「新世界維港泳 2016」參賽人數再創新高 雲集 2,734 名國際、本地及里約奧運泳手
* 2016 年 10 月 新世界集團貫徹品牌工匠精神 貼心打造獨特體驗 榮獲全球首個國際級 WELL 建築金級預認證殊榮
* 2016 年 10 月 新世界集團發揮「The Artisanal Movement」精神 囊括「人力資源年度大獎」及另外十一項殊榮
* 2016 年 11 月 新世界發展連續兩年獲納入恒生可持續發展企業指數成份股
* 2017 年 2 月 16 日 新世界發展以 77.9438 億元，每平方呎樓面地價 7808 元，奪得長沙灣瓊林街商貿地，瓊林街地皮鄰近荔枝角港鐵站，地盤面積 83184 平方呎，可建樓面 998210 平方呎。
* 2017 年 5 月 10 日 新世界發展以 40.3 億元，每平方呎樓面地價 7478 元，奪得長沙灣長順街商貿地，長順街地皮鄰近長沙灣警署，地盤面積 44897 平方呎，可建樓面 538760 平方呎，地契要求發展商須興建 6,900 平方呎的社區設施以及 85 個泊位的公眾停車場。
* 2017 年 8 月 16 日 新世界發展以 29.6748 億元，每方呎樓面地價 7996 元，奪得長沙灣永康街、汝州西街與永明街交界商業用地，地盤面積 30924.71 平方呎，可建樓面 37.11 萬平方呎，包括將由買方興建的垃圾收集站的政府地方的樓面面積。
* 2018 年 5 月 2 日，新世界發展投得航天城（A2 及 A3 地段）商業項目設計、建設、融資及管理合約，總建築樓面面積約 377 萬平方呎，當中餐飲零售佔逾 210 萬平方呎，體驗式娛樂設施及辦公樓面各佔 57 萬平方呎，其餘為公共設施及停車場，工程將於 2023 至 2027 年分階段落成，整個項目總投資額將達 200 億港元，竣工後機管局將向新世界發展批出長期租約，年期至 2066 年 9 月 17 日，新世界發展將支付保證租金或收入租金，相當於商業發展項目總收益 20%，可隨後調整至 30%。，
* 2018 年 11 月 7 日，地政總署公布會德豐地產、新世界發展、恒基地產及帝國集團合組的財團 Voyage Mile Limited 以 83.33 億港元奪得啟德首幅跑道區住宅地，即啟德第 4B 區 3 號地盤的新九龍內地段第 6574 號的用地，地盤面積約為 104475 平方呎，最高樓面面積為 574,615 平方呎，平均樓面呎價 14500 元
* 2018 年 11 月 28 日，新世界發展以 47.8 億元（人民幣．下同，約 53.9 億港元），向廣州地鐵收購廣州漢溪長隆站上蓋綜合商住項目 65% 權益，該項目總用地面積為 70,936 平方米，可建設用地面積為 58,027 平方米，將包含總建築面積 290,135 平方米作銷售及投資用途之綜合商住項目。
* 2018 年 12 月 28 日，香港政府公布，經過公開招標程序後，將啟德體育園區的設計、興建及營運合約將批予由新世界發展和新創建集團成立的 Kai Tak Sports Park Ltd，合約為期 25 年，政府會負責 299.93 億元的建築費用，而 Kai Tak Sports Park Ltd 在營運期內，將負責所有營運開支，並須向政府支付扣除開支前營運總額的 3% 及 17 億 2,400 萬元。體育園工程將於明年首季動工，預計於 2023 年完成。
* 2019 年 7 月 26 日，新世界發展以 40.1 億元（人民幣・下同）向母公司周大福企業收購位於浙江省寧波市中心商務區三江口的寧波新世界廣場項目餘下 51% 權益
* 2019 年 7 月 30 日，新世界發展以 97.9 億元人民幣 (折合約 111.27 億港元)，樓面價 24860 元 / 平方米，投得杭州市上城區望江新城地塊，該地塊佔地面積約 93,364 平方米，最高總樓面面積約 453,886.1 平方米，包括地面以上的總樓面面積約 393,886.1 平方米及地面以下的總樓面面積約 60,000 平方米。
* 2020 年 2 月，新世界發展以 30 億港元向港鐵公司出售德福廣場二期的 50% 收益權及 PopCorn 2 的 21% 收益權。同年 4 月 27 日，宣布股份每 4 股合併為 1 股，按當日收市價 9.02 元計，合股後將倍大至逾 36 元，入場費則增至約 3.6 萬元。集團表示希望能擴大機構及專業投資者的吸引力。若表決獲得通過，股份合併將於 6 月 23 日生效。

## 組織架構及附屬公司

新世界發展有限公司與周大福珠寶集團有限公司同屬**周大福** **（控股）有限公司**成員，集團旗下兩間上市公司，分別為新創建集團有限公司及新世界百貨中國有限公司，並全資擁有新世界中國地產有限公司。

## 文化理念

**The Artisanal Movement** 是新世界發展所提出的獨特個性品牌，蘊含 **Imagination**（放縱想像）、**Bespoke**（貼心打造）、**Craftsmanship**（工匠手藝）、**Heritage**（傾心歷史）及 **Contemporary**（現代焦點）五大元素。

## 董事會

* 鄭家純博士 GBS（主席兼執行董事）
* 杜惠愷先生 JP（非執行副主席）
* 鄭志剛博士 JP（執行副主席兼行政總裁）
* 鄭志恆先生（執行董事）
* 鄭志雯女士（執行董事）
* 歐德昌先生（執行董事）
* 薛南海先生（執行董事）
* 蘇仲強先生（執行董事）
* 鄭家成先生（非執行董事）
* 紀文鳳小姐 GBS SBS JP（非執行董事）

## 土地儲備及組合

新世界發展是香港擁有較多土地儲備的公司之一，截至 2016 年 12 月，集團土地儲備達 1000 萬平方呎，其中住宅樓面面積約 500 萬平方呎。 與此同時，新世界集團於新界持有合共約 1,760 萬平方呎待更改用途之應佔農地土地面積。

## 主要發展項目

### 主要銷售物業

### 主要租賃物業

## New World CLUB

**New World CLUB** 是新世界發展為旗下香港物業的業主及租戶推出的會員計劃。計劃主要為會員提供一系列的體驗 The Artisanal Movement 活動及優惠禮遇。

## 企業可持續發展

新世界集團管理層於 2012 年 1 月推出可持續發展政策，將可持續發展原則融入至集團的日常運作。集團對環境可能造成之影響減至最低及改善所在社區的生活質素，亦同時為投資者提供合理回報。其主辦的社區公益活動包括**新世界維港泳**，**新世界國際三項鐵人賽**，**飛躍新世界**。

 
2021 年 12 月，新世界發展宣佈成立資助房屋社企《新世界建好生活》，協助較低收入的市民置業，以市價約五折至六折出售，並建議推行「上車易按揭」及為買家提供「漸進式供款」按揭模式，讓買家能以超低首期上車，分階段承造按揭並供款。

## 影視媒體

## 參考文獻

## 外部連結

* 新世界發展官方網站 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 新世界發展近年樓盤 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）