晉海II

**晉海**（英語：Wings at Sea）是一個香港新界東將軍澳東南部的臨海私人住宅，是港鐵大型臨海住宅區日出康城第 4 期，由新鴻基地產及港鐵公司共同發展，項目分兩期發展，4A 期名為「晉海」（Wing at Sea），4B 期名為「晉海 II」（Wings at Sea II），建築師為呂元祥建築師事務所，由新鴻基旗下怡輝建築有限公司承建，將於 2019 年第 3 季落成及入伙，分兩期發展，合共提供 2,172 個單位，包括日出康城首度供應的 1 房戶及頂層連空中泳池的特色戶，名為**晉海天池屋**。晉海會參考同區「天晉」系列二手英尺價，折實英尺價 1.14 萬至 1.42 萬元，高同區二手英尺價約 1 成。項目於 2017 年 9 月開售，示範單位設於觀塘創紀之城五期東亞銀行中心 12 樓。

屋苑名稱因是繼新地於同區「天晉」系列後又一項目，加上位於臨海地段，故名為「晉海」。

## 住宅

項目分兩期發展，合共提供 2,172 個單位。

4A 期（第 1 及 2 座）由 2 座住宅大樓組成，命名「**晉海**」，各細分 A、B 兩翼，各設獨立電梯大堂，每座共設 6 部電梯，其中 4 部可直達地庫停車場，提供 1,040 伙單位。

4B 期（第 3 及 5 座）由 2 座住宅大樓組成，命名「**晉海 II**」，各細分 A、B 兩翼，各設獨立電梯大堂，每座共設 6 部電梯，其中 4 部可直達地庫停車場，提供 1132 伙單位，亦已在 2017 年 6 月申請預售，並於同年 8 月批售，預計入伙日期遲 4A 期 2 個月。

而根據項目廣告內的外觀模擬圖，本項目只有第 5 座會擁有 2 個隔火層，其餘樓宇（包括 4A 期內的 1 及 2 座，以及本期的 3 座）均只有一個隔火層。而晉海 II（即 3 及 5 座單位），已於 2017 年 10 月中起加推。2018 年 3 月 28 日成交紀錄冊顯示，晉海 II（日出康城第 IVB 期）當日售出 5A 座 53 樓 F 室，實用面積 343 平方英尺，屬於 1 房單位，以 696.32 萬售出，英尺價 20,301 元，創日出康城 1 房英尺價新高。晉海兩期住戶共用同一停車場，場內共設 432 個車位，車位與住宅比例約為 1：6。

### 單位間隔

晉海單位間隔多元化，為日出康城首度提供一房戶、平台特色戶及頂層連空中泳池的特色戶。標準單位實用面積由 337 至 1,172 平方英尺，包括:

#### 平台花園單位

一房至三房連觀景平台，外望將軍澳海灣及藍塘海峽海景或日出康城內園景。

#### 一房戶

實用面積由 337 至 340 平方英尺，佔該期總供應約 16.7%（即 174 伙），採用電磁爐。

#### 兩房戶

445 伙，採用電磁爐，其中 167 伙採用獨立廚房，其餘兩房則採用開放式廚房，部分連儲物室。

#### 晉海大戶

最細之三房戶，實用面積 623 平方英尺，開放式廚房，採用電磁爐及氣體煮食爐混合設計。

#### 晉海大宅

三房連套房戶，實用面積 701 平方英尺，接連 29 平方英尺露台，獨立長形廚房備有雪櫃、洗衣機、酒櫃等一系列家電設備，並有一個 16 平方英尺工作平台。

#### 晉海至尊

三房連套房及多用途房另工作間連廁，實用面積 841 平方英尺，屬項目三房最大。

#### 晉海頂級四房

四房連套房及多用途房另工作間連廁，實用面積 1,120 平方英尺，連特大海景觀景平台。

#### 晉海天池屋

頂層連空中泳池的臨海特色戶，實用面積由 1,172 平方英尺，屬項目最大面積單位，連空中天台 920 平方英尺，連空中泳池，外望將軍澳海灣及藍塘海峽海景，招標發售。

### 景觀

景觀方面，由於晉海位處日出康城臨海地段，因此晉海 1、2 座向西、南單位可以外望將軍澳海灣及藍塘海峽海景，更可遠眺市區維港一帶景致。其餘單位則外望日出康城內園景，部分可享日出公園綠色景致，以及遠眺清水灣山景。

## 升降機服務

晉海升降機服務樓層列表（全部為迅達升降機）

**第 1 座（產品型號：7000）**

* 1 部：升降機到達地庫 2 層至 53 樓各層
* 1 部：升降機到達地庫 2 層至 28 樓及 30 樓至 53 樓各層
* 2 部：升降機到達地庫 2 層至地庫 1 層、1 樓至 28 樓及 30 樓至 53 樓各層
* 2 部：升降機到達 1 樓至 28 樓及 30 樓至 53 樓各層

**第 2 座（產品型號：7000）**

* 1 部：升降機到達地庫 2 層至 55 樓各層
* 1 部：升降機到達地庫 2 層至 28 樓及 30 樓至 55 樓各層
* 2 部：升降機到達地庫 2 層至地庫 1 層、1 樓至 28 樓及 30 樓至 55 樓各層
* 2 部：升降機到達 1 樓至 28 樓及 30 樓至 55 樓各層

**第 3 座（產品型號：7000）**

* 1 部：升降機到達地庫 2 層至 56 樓各層
* 1 部：升降機到達地庫 2 層至 28 樓及 30 樓至 56 樓各層
* 2 部：升降機到達地庫 2 層至地庫 1 層、1 樓至 28 樓及 30 樓至 56 樓各層
* 2 部：升降機到達 1 樓至 28 樓及 30 樓至 56 樓各層

**第 5 座（產品型號：7000）**

* 1 部：升降機到達地庫 2 層至 59 樓各層
* 1 部：升降機到達地庫 2 層至 28 樓、30 樓至 48 樓及 50 樓至 59 樓各層
* 2 部：升降機到達地庫 2 層至地庫 1 層、1 樓至 28 樓、30 樓至 48 樓及 50 樓至 59 樓各層
* 2 部：升降機到達 1 樓至 28 樓、30 樓至 48 樓及 50 樓至 59 樓各層

**基座（產品型號：5500MRL）**

* 3 部：升降機到達地庫 2 層至 1 樓
* 1 部：升降機到達地下及 1 樓

備註：

1. 所有座數均不設 4 樓、13 樓、14 樓、24 樓、34 樓、44 樓及 54 樓。
2. 第 1 座至第 3 座 29 樓為庇護層，第 5 座 29 樓及 49 樓為庇護層。
3. 所有座數住宅層由 2 樓開始。

## 設施

### 會所 CLUB ASEA

「晉海」會所名為「**Club ASEA**」，「ASEA」意謂坐擁壯闊海景，配合項目期數迎海而建的優勢，喻意為住戶提供一個悠閒寫意的私人休憩空間。「Club ASEA」共設有兩層，特設充裕的悠閒活動空間，會所面積約 42,110 平方英尺，連同公用花園及遊樂地方總面積超過 10 萬平方英尺。

#### 海聚大堂

「Club ASEA」大堂設計靈感取自昇華的沿海悠然生活。會所「海聚大堂」配合高樓底設計和高雅的裝潢，設計盡現時尚品味。「鑽映雅座」(Arize Lounge) 更為住戶打造專屬的尊尚休憩空間，讓住戶放下急促的都會節奏，感受「晉海」的愜意生活。

#### 池畔董事獨立別墅

「晉海」設有 3 間池畔專屬別墅，包括「爍海薈」(The Éclat)、「曜海薈」(The Élan) 及「旭海薈」(The Elite)。 3 間專屬別墅配合高雅時尚的裝潢，提供多元化的空間讓住戶舉辦私人派對。池畔專屬別墅均備室內外空間，包括池畔按摩池和戶外閒座，當中「旭海薈」更特備戶外餐桌，讓住戶與親友一邊享用美饌，一邊暢聚歡談，品味度假心情。

#### 水天池、水光池

「Club ASEA」設有長約 50 公尺室外池「水天池」（Aqua Glare）、長約 25 公尺室內池「水光池」（Aqua Flare）和兒童嬉水池，讓住戶全天候盡情暢泳，並設有「水天閒座」，讓住戶一邊沐浴日光，一邊欣賞池畔景致，滿足住戶對優越生活享受的極致追求。

#### 園林烤宴

「晉海」亦設有其他戶外設施，包括「園林烤宴」，為住戶提供一個開揚的綠意空間，與親朋摯愛享受燒烤之樂，加上翠綠環繞的園林，住戶可盡享綠色生活空間。

#### 光動健身室

會所的「光動健身室」特設落地玻璃，並擁有多種健身器材，住戶可一邊享用室內健身設施，一邊飽覽綠意盎然的園林景致，時刻煥發身心。此外，會所特設嶄新室內單車設備的「無限璇速」，並附有大型顯示螢幕，配合有強勁的音樂節拍。會所另設有多用途室，舒展身心；亦設多用途運動場館－「海量運動場」，可作羽毛球場、籃球場及 / 或其他用途。另外，更衣室內設桑拿房和蒸汽室。

#### 兒童專屬天地

「Club ASEA」更專設兒童專屬天地，設有「暢閱閣」，提供一個恬靜放鬆的空間，讓住戶和小朋友於優雅的環境細心閱讀。此外，室內的「童彩樂園」連接戶外綠意環繞的「雲彩樂園」。「童彩樂園」設不同種類的玩樂區域，亦備滑梯供小朋友盡情遊戲；更可穿梭翠綠開揚的「雲彩樂園」玩樂探索，「雲彩樂園」特設廣受小朋友歡迎的大型攀爬活動設備，滿足不同小朋友的興趣。同時亦設「趣味工作坊」，備有罕見的兒童烹飪區域，讓小朋友發揮創意煮食和做小手作。

### 停車場

晉海兩期住戶共用同一停車場，場內共設 432 個業主車位、3 個傷殘人士車位及 21 個訪客位，車位與住宅比例約為 1：5。截止 2021 年 4 月，發展商已向業主售出 300 多個車位，售價由 191 萬起。

### 日出康城私人園林公園

另外，日出康城區內設多個只供日出康城住客使用的康樂設施，包括面積達 20 萬平方英尺、由國際著名園林設計師貝爾高林設計的日出公園，以及動感公園，使區內私人綠化面積達 100 萬平方英尺。

## 銷售情況

2011 年 3 月，港鐵表示第 4 期將於 2012 年第一季招標。但在 2012 年的年報表示，第 4 期延遲於 2014 年招標，最快 2020 年落成。2014 年 3 月，有消息人士透露，該項目實際上位於日出康城較南位置，與二期屋苑領都、領峯及領凱接近，地盤面積約 14 萬平方英尺，發展模式由原本三幢住宅（即原稱第 4 期的第 5 期），改為四幢約 42 層至 55 層住宅，提供 1,600 伙，預計 2019 年落成。有居民批評港鐵的規劃改動重大，完全沒有經過任何公眾諮詢，不符合公眾的合理期望。同時亦顯示港鐵上蓋物業規劃制度不透明，公開的資料只有一堆數字。上蓋物業建築物位置、佈局同規劃資料等資料，公眾無法得悉。

項目於 2014 年 4 月 28 日截標時，只接獲三份標書，分別來自長實、恒基地產和新鴻基地產，為全個項目推出以來入標反應最差的一次。一日後，港鐵公佈第 4 期發展項目合約由新鴻基地產附屬公司「寶殷有限公司」投得，預計總投資額約 90 億元。根據協議，中標的新地須首先支付入場費 2.9 億元，以及全數 27.1 億元的補地價費用。以該期樓面約 131.6 萬多平方英尺計，每英尺樓面補價約 2,059 元；即使連同發展商要支付港鐵的入場費約 2.9 億元計，即對發展商而言，其地價成本約 30 億元，每英尺樓面地價微升至約 2,279 元，而物業出售所得的售樓收益，則由發展商自行提出給予港鐵的分紅比例。

同年 6 月起，第 4 期地盤開始進行砍樹等前期工程。2017 年 3 月，此項目已開展上蓋工程，並已建約五分之一。同年 5 月，新鴻基地產申請預售，同年 6 月項目餘下部分（4B 期，1132 伙）亦已申售，預計入伙日期遲 4A 期 2 個月。

無綫藝人陳展鵬是業主之一，他在 17 年曾豪氣地斥 1,280 萬買入一個 700 英尺的單位。至於姚子羚則以 930 萬元購入同屋苑 623 英尺的單位。無綫藝人樊亦敏、港姐王卓淇亦購入單位。資深投資者兼補習天王吳賢德（Arthur Kho）與相關人士斥逾 2,205 萬購入 2 伙 701 平方英尺 3 房。

## 建造圖像

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## 交通

## 鄰近地方

* 日出公園
* 港鐵康城站
* 康城站公共運輸交匯處
* The LOHAS 康城
* 峻瀅
* 康城路
* 日出大道
* 將軍澳南海濱長廊
* 將軍澳工業邨
* 百勝角
* 將軍澳跨灣連接路
* 釣魚翁

## 參見

* 天晉
* 日出康城
* 首都（日出康城第 1 期）
* 領都（日出康城第 2 期）
* 緻藍天（日出康城第 3 期）
* MALIBU（日出康城第 5 期）
* LP6（日出康城第 6 期）
* MONTARA（日出康城第 7 期）
* SEA TO SKY（日出康城第 8 期）
* MARINI（日出康城第 9 期）
* LP10（日出康城第 10 期）

## 參考

## 外部連結

* 晉海 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）