zetavg/zh-tw-wikipedia huggingface dataset:
房产

**房地產**是指覆蓋土地並永久附著於土地的一類實物（比如建築物）的產權歸屬。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。購買房地產是一種重要的投資方式。

## 與不動產差異

房地產的房屋與土地屬於不動產（英語：real estate，也寫作英語：realty）的一種，而非動產（英語：personal property，也被稱作英語：chattel 或者英語：personalty）。不動產包含房地產中的房屋與土地，另外還可能包含橋梁、樹木、農作物等非房地產的土地定著物的產權；房地產除了房屋與土地屬於不動產以外，還包括建造中未完工的預售屋的產權。在不動產（英語：immovable property）歸於民法權限下，普通法中會將不動產（英語：real estate）和**房地產**（英語：real property）分別看待。

## 型態

房地產有三種形態：土地 、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地擁有權（如臺灣）或土地使用權（如中國大陸及越南），建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

## 特性

房地產的特性有重視前期策劃、長期服務的不可移動性（英語：Immobility）、具有保值功能的投資與消費雙重特性（英語：Duality）、稀少性（英語：Scarcity）、受法律管制的不可分割性（英語：Indivisibility）、資金需求量大、投資期長的高風險不確定性（英語：Risky）等特性。

## 用途

### 自用

持有房地產是自用的消費行為，也可以是改善生活機能與日後房地產價格看漲的選擇權的投資行為，兼具消費與投資的雙重特性（英語：Duality）。

### 出租

購買房地產與租賃房地產所需的租金之間的倍數關係視捷運、商圈、建案設計規劃、建商品牌等因素而定，在供需穩定的房地產市場中，購屋與租屋金額的倍數會是穩定的，當房地產投機氣氛濃厚造成房價上漲時，購屋與租屋金額倍數會上升，但也因房價上升導致購買力下降，讓原本地購屋族轉而租屋又讓房租上升，此時購屋與租屋金額比例又下降。房地產購買資金與月租金的倍數在每個國家地區之間都不相同，當購屋金額與租屋金額倍數與長期平均值相比偏高時，代表房地產產生泡沫現象。

### 抵押

近年來，很多經濟學家都認識到有效的不動產法律的缺位將使得在開發中國家的投資面臨很大的障礙。無論一個國家是貧窮還是富足，土地和依存土地的房產都是社會財富的一個重要組成部分。在大多數發達經濟體中，個人和小型公司用來購買或開發土地和建築物的資金主要來源於銀行抵押貸款，也就是用不動產的價值來開發其本身。銀行大多非常樂於以比較低的利率發放這樣的貸款，因為一旦借款人無法清償貸款，銀行可以取消借款人的抵押物贖回權，然後請求法庭將土地所有權轉移給銀行並將土地出售以拿回屬於他們的錢。然而許多開發中國家並沒有對抵押物贖回的有效法律保障，所以抵押貸款在那裡要麼沒有開展，要麼只有特定的社會階層才能使用。

### 證券

金融業人士利用房地產證券化來促使金融市場多元化，以促進不動產資產的資金流動。

## 職業

在宏觀經濟學領域，購房被視作投資行爲，而非消費行爲。
每一塊土地依據用途都有完全不同的特性，並且房地產用途又可分為住宅地產，商業地產和工業地產等專業種類，所以房地產業的職業類別已經衍生出幾個截然不同的領域，常見的幾種房地產職業類別有：

### 估價

專業的價值評價服務，為了促成交易，一般需要專家進行不動產估價

### 經紀業務

促成買賣雙方交易的服務

### 開發

建造或移除房屋以達到促進土地使用等服務的地產發展商

### 物業管理

為產權所有人管理不動產的服務

## 經濟規模

根據《經濟學家》雜誌關於已開發國家 2002 年底總資產的評估，房地產占總資產 54%，金融資產占總資產 46%。銀行存款，保險預留款和人力資本都沒有計算在上述資產中。同時也不能肯定是否已將所有的負債和權益列示在內。

　
: 住宅地產：48 兆美元

　
: 商業地產：14 兆美元

　
: 權益：20 兆美元

　
: 政府債券：20 兆美元

　
: 公司債券：13 兆美元

　
: 總額：115 兆美元

## 發展

### 中國大陸

### 臺灣

1. 耕地三七五減租條例、耕者有其田
2. 國共內戰後眷村移民遷入
3. 大量興建軍警公教住宅
4. 放寬遺產稅
5. 長期低利率管制
6. 計劃調升非自用的政府稅捐

### 香港

## 稅目

* 增值稅
* 物業稅
* 資本利得稅
* 奢侈稅

## 相關條目

* 住宅負擔能力指數
* 打房
* 負資產
* 房地產經濟學
* 房地產自有率
* 樓盤管理系統
* 樣品屋

## 參考文獻

## 外部連結

* 中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會
* 潘石屹：房地產是快撞冰山的泰坦尼克 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館） 中國經濟網 2014-05-28
房产中介

**地產代理**，是三級產業中的服務業，它的收入是來源於經紀服務的佣金，地產代理本身不擁有地產和物業，地產代理只是物業市場上的中間人。

地產代理買賣盤（買賣房屋）的兩方，分別是物業買家和物業賣家；又或者租盤（租屋），租客（臺灣稱為「房客」）和業主（中國大陸和臺灣又稱為「房東」）。

## 各地地產代理業

### 香港

由 1999 年起，法例規定，在香港從事地產代理，必須持有有效牌照，包括充當香港物業買賣的中間人。牌照由地產代理監管局發出及監督。所以，香港的地產代理必須遵守當局發出的指引從業及進修，否則有被停牌，或者被取消牌照的風險。

香港有名的地產代理商包括有美聯物業、香港置業、利嘉閣、中原地產 、世紀 21 物業及大同地産等。

至於鴻運地產已經在 2003 年結業，也反映地產市場的特色，汰弱留強。

截至 2021 年 3 月底香港持牌地產代理 41044 人，另外，以俗稱大牌的代理（個人）牌照人數最新報 18463 人，至於反映前綫代理的營業員牌照（俗稱 S 牌）最新報 22581 人，地產代理 (公司) 牌照 3888 人，期內代理分行數目亦錄增長，據地監局資料，截至 3 月底錄 7046 間分行，按月再多 14 間

而牌照分為 3 種：

* 地產代理（公司）牌照 - 持有人是法人公司，俗稱 C 牌，又名公司牌。
* 地產代理（個人）牌照 - 持有人是自然人，可當營業員及經理，俗稱 E 牌，又名大牌。
* 地產營業員牌照 - 持有人只可以當僱員，俗稱 S 牌，又名細牌。

### 澳門

現行澳門法律規定，房地產中介人（可以是個人或公司）是買賣房地產等不動產的中間人，而房地產經紀則為房地產中介人服務。二者均需要領取准照。該等人士（或公司）受房屋局監管。

### 台灣

在 1999 年 2 月，通過「不動產經紀業管理條例」，是為管理不動產經紀業、保障交易者權益而制定。不動產經紀業管理條例規定：經紀業設立之營業處所至少應置經紀人一人。但非常態的營業處所，其所銷售總金額達新台幣六億元以上，該處所至少應置專業經紀人一人。營業處所經紀營業員數每逾二十名時，應增設經紀人一人。不動產經紀業管理條例規範的對象為仲介或代銷業者，在不動產交易的過程中，必須確保各項契約、廣告、銷售說明均與實際產品相符合，不動產交易過程中，文件需經不動產經紀人簽章後始具法律效益。 

根據不動產經紀業管理條例，不動產經紀業大致可以分為兩種：代銷與仲介。 

代銷屬於不動產初級市場，是消費者與建築業者之間的橋梁，銷售主體為預售屋與新成屋（以建案為主）； 
仲介專營不動產二級市場，是消費者與個別屋主之間的橋梁，銷售主體為土地、新成屋、中古屋及租賃事宜（多以個人為對象）以收取買賣雙方各自服務費為報酬。 

代銷的專業職能牽涉較廣，從土地成本、市場調查、產品定位、規劃設計建議、廣告建議、行銷企劃建議及代理現場銷售等（短期銷售策略），與建設公司接洽，於接待中心守株待兔； 
仲介注重的是媒合能力、土地建物產權及代書過戶流程知識（長期深耕地方），則是由店裡的不動產經紀人員個別開發案源。 

### 新加坡

新加坡的房地產代理業由房地產代理理事會負責監管。

## 注釋

## 參見

* 銀主盤
* 代書
* 開發
* 銷售
* 大砲
* 小蜜蜂

## 參考資料

## 外部連結
房产税

**物業稅**、**房地產稅**、**不動產稅**是政府向地產物業徵收的一種財產稅，通常向物業的業主或租戶等使用者徵收。負責徵收物業稅的政府機構可能會對物業進行估值，並以物業價值的一個百分比作為應繳的物業稅額。世界各國徵收物業稅的方式及稅率各有不同，比如德國目前會根據一個歷史上的平均價格數據和地方政府的乘數來收取物業稅。

## 中國大陸的物業稅

在中國大陸，物業稅是一種新生事物，它跟現行房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等都各有異，也有同。物業稅定義還在學術探討階段。1986 年 9 月 15 日，國務院發布中華人民共和國房產稅暫行條例。2011 年 1 月 8 日，中華人民共和國房產稅暫行條例修訂。2021 年 10 月 23 日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。

## 香港的物業稅

根據香港《稅務條例》第 112 章，第 5B 條《物業稅的徵收》，香港的物業稅（英語：property tax）是一種直接稅的入息稅，業主只是持有香港物業是不會被課稅，除非物業被租出而產生的代價收入，是課稅年度該代價收入的八成淨金額（即是「應評稅淨值」）將被課物業稅。另外，香港還有差餉、地稅或地租（視乎適用條例）兩種物業稅項。

## 台灣的物業稅

在台灣，物業稅包括房屋稅、地價稅、土地增值稅、契稅以及奢侈稅等。

### 房屋稅

房屋稅在台灣屬於地方稅，由地方政府課徵，房屋稅是對房屋所有人在持有期間所課徵的財產稅，課稅範圍包括房屋及附屬於該房屋並增加其使用價值之建築物。所謂的房屋，除一般通稱的房屋外，尚包含其他形狀特殊而供住宅、工作、營業等固定於土地上的建築物在內，如夾層房屋及各種形狀之散裝倉庫、油槽及加油亭等均是，稅率根據用途（自住、住家用途、營業用途），以及持有戶數而有所不同。

　
: 房屋稅 = 房屋課稅現值 \* 稅率

　
: 房屋課稅現值 = 核定單價 × 面積 ×（1 - 折舊率 × 折舊年數）× 街路等級調整率（地段率）

　
: 核定單價 = 標準單價 ×（1 ± 各加減項之加減率）± 樓層高度之超高或偏低價

### 地價稅

## 美國的房產稅

每年需要繳納的基本稅費有：房產稅、物業費、房屋保險費，且因為房屋所在的地區、房屋物業類型等因素而有不同。

* 房地產稅（property tax 或 real estate tax），也稱為物業稅，或簡稱為地稅，是地方針對房地產徵收的郡稅，市稅，學區稅的總稱。美國各個州稅率不同，在美國，只要你擁有房子，你就要交納房地產稅，在美國稅率通常為 1-3%，加州大約在 1.2-2.0% 之間。喬治亞州是稅比較低的地區，亞特蘭大為例 —— 每年約是房產估價的 1%。
  * 房產稅最低的是阿拉巴馬州（0.32%）
  * 房產稅最高的是德克薩斯州（1.76%）
* 房屋保險，一般的區域，一棟三十萬到五十萬的房子，它的房屋保險費每年通常在 us$600 到 $900 之間。
* 社區費（如果是住宅大廈則稱管理費、物業費）
* 庭院的維護：一些地方政府會限制住宅前方草坪的高度、清潔

## 參見

* 地租
* 從價稅

## 參考資料

## 外部連結

* 香港法例第 112 章《稅務條例》，第 5 條《物業稅的徵收》 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
房产空置税

**房產空置稅**，簡稱**空置稅**，是一種通過稅收調節房產空置的手段。

## 各地情況

###  法國

2015 年，法國政府開始推行空置稅。在法國的一些城市中，房屋閒置的第一年，業主必須繳納的罰金為房款的 10%，第二年為 12.5%，第三年為 15%，以此類推。但該措施並未改善房屋空置的狀況。

###  澳洲

2017 年 11 月，澳大利亞聯邦議會通過了針對海外購房者的房產空置稅政策。根據該法案，海外購房者擁有的澳大利亞住宅，如一年內超 6 個月空置且未對外出租的話，將強制徵收房屋空置稅。

###  加拿大

溫哥華規定住宅於 180 日內無人居住，須繳交罰款及物業估值 1% 的空置稅。不列顛哥倫比亞省則開徵投機及空置稅。

### 亞洲

####  中國大陸

2017 年 5 月，黑龍江省社會科學院經濟研究所劉月曾撰文建議，開徵住房空置稅、對住房空置行為處以罰款等。2018 年 10 月，國務院參事、住房和城鄉建設部原副部長仇保興表示，中國大陸房屋空置率比較高，如鄂爾多斯空置率達到 70%，北京空置率在 10%～20%，而從國際上看，一般推出空置稅的國家住房空置率在 5% 左右。但其論據與國際上的情況不符。

####  香港

政府通過徵收房產空置稅解決房屋空置問題的構想由來已久，但因為各種原因導致無法實施。2018 年 3 月 15 日，財政司司長陳茂波提出向物業發展商的一手單位開徵房產空置稅。2019 年 9 月 13 日，政府將草案刊憲。

## 參考資料
房亭河

**房亭河**位於中國江蘇省北部，為中運河右岸支流，是徐洪河調引淮水的送水借用河道。經歷代多次治理，今房亭河在徐州市鼓樓區東部大廟樞紐以上通過荊山引河與不牢河相接，自大廟樞紐以下東南流經銅山區單集鎮，邳州市土山鎮，八路鎮，最後於運河鎮以南的貓窩地函東注入中運河。全長 74 公里，流域面積 716 平方公里。沿途有陶公河、一手禪河和白馬河等支流匯入。

## 參考資料
房仁裕

**房仁裕**（?—?），中國唐朝官員，房玄齡的族叔。

年十八，房仁裕即顯露才幹，隋末天下大亂，房仁裕最初加入王世充軍，授龍驤將軍。後與裴仁基等轉投唐軍。歷官麟州刺史，又遷泰州刺史。唐太宗朝，官職不明。高宗朝初期，官至左領軍大將軍。永徽二年（651 年），母親李氏逝世，丁憂離職。永徽四年（653 年），睦州女巫陳碩真佔睦州於潛縣（今杭州市臨安區西）。高宗令房仁裕發兵南攻，授金紫光祿大夫，行揚州都督府長史。又遷鄭州刺史，後致仕。顯慶年間亡故，春秋七十六。某某二年（疑為乾封二年，667 年），下詔追贈左驍衛大將軍、使持節……，陪葬昭陵。後又追贈幽州都督、上柱國、清河公，再贈兵部尚書、…… 四州刺史，諡曰忠。

## 家庭

### 祖父

* 房敬道，東魏侍御史

### 父母

* 房子曠，隋朝常州司倉參軍
* 李氏，封清河太夫人

### 兄弟姐妹

* 房氏，原聘為唐高祖子李鳳妃，未嫁而薨。

### 夫人

* 太原王氏，有六子：房先禮、房先質、房先孝、房先忠、房先恭、房先慎。

### 子女

* 房先質，房仁裕次子，歷官通事。娶琅琊王氏。
  * 房溫，房先質之子。
    * 法雲寺尼辯惠禪師，房溫女。
* 房先忠：房仁裕四子，歷官銀青光祿大夫、宋州刺史，贈左金吾衛大將軍。
  * 房渙，房先忠之子，寫《七岩山摩崖題祖銘》。
  * 房氏，房先忠女，為唐高宗太子李賢妃。
* * 房丞琳，房仁裕之孫，寫《房仁裕墓誌銘》。

## 參考書目

* 李解民：《房仁裕碑》
* 房丞琳：《房仁裕墓誌銘》
* 《唐文續拾》卷二・贈兵部尚書房忠公神道碑（並序）
房价指数

**房價指數**（House price index，HPI）是一種衡量住宅房屋價格變化的指數，該指數通常以某個特定的日期（HPI 為 100）為基準，計算未來的日期相較於該日期發生的房價變化（百分比）。通常計算 HPI 的方法有：特徵回歸（HR）、簡單移動平均（SMA）和重複銷售回歸（RSR）。

## 參考文獻
房企

**地產開發商**（英語：Property developer / Real estate development），簡稱**地產商**、**開發商**，又稱**地產開發公司**等。它不是地產代理公司之類的中介人，而是房地產或土地公契持有人，繼政府後的土地第二擁有人。

地產開發商通常不是小本經營的中小企，他們必須有大量的資本投入，例如用於競投拍賣的土地，之後向政府當局報上計劃書，申請建築工程，獲批後把建造工程外包給建築公司，不論該地產開發商旗下是否有承建公司，品質控制、平頂、申請入伙紙、公關、市場推廣、住宅、商場、寫字樓和待價而沽等等，都是大型投資活動。

## 香港

香港四大開發商為新鴻基地產、恒基兆業地產、長江實業集團及新世界發展。有時為了減少投資額，實現利潤最大化，地產商各出奇謀，例如賣樓花、「官商合作」平價收地、收舊樓重建、投地之後更改容積率、屏風樓、縮水樓、換地權益書和丁屋等。

## 澳門

## 中國大陸

如碧桂園實行「高週轉」策略，在極短的週期內回籠資金。

## 註釋

## 參考來源

## 相關

* 釘子戶
* 現金流
* 爛尾樓
* 地產霸權
* 香港地產業
房企地

**房企地**（?—?），隋代群雄將領之一，羌人，大業末年投靠薛舉。武德元年薛仁杲投降李唐後也一併歸順，但是由於在長安城內非常不快，再次聚集數千手下叛逃，流竄於州郡之間，殺掠無數。一直逃到漢川後和前來圍剿的龐玉所部相戰並打敗了龐玉，不久之後在始州地域搶到了魏衡的妻子王氏，欲要強迫她改嫁於他，被魏衡以奉上梁州城為餌才作罷。在前往梁州的路上，有一次晚上飲酒醉臥，被王氏尋機用他的佩刀斬首。而後其首級被王氏送到了已經趕到梁州的叛軍，叛軍不戰而散，王氏因此被賜崇義夫人。

## 參考文獻

### 書目

* 舊唐書
* 冊府元龜
* 資治通鑑

### 引用
房伟

**房偉**（1987 年 7 月 19 日 —），中國職業足球員，司職後衛，現效力於中超球隊河南建業。
房伯玉

**房伯玉**（？—？），東清河郡繹幕縣（今山東省淄博市博山區）人，祖籍清河郡東武城縣（今河北省衡水市故城縣），劉宋、北魏、南齊、北魏官員。

## 生平

泰始三年（467 年），房伯玉的堂兄弟房法壽向北魏投降，北魏朝廷任命房伯玉為河間郡太守，以安撫他們初來歸附之心。房伯玉勇敢有決斷，有用兵的謀略。之後房伯玉的弟弟房叔玉南逃，房伯玉被定罪遷徙到北部，房伯玉也南逃，在齊明帝蕭鸞時期出任南陽郡太守，魏孝文帝南征時，房伯玉被俘虜，向北魏投降。北魏任命房伯玉為龍驤將軍，房伯玉不肯接受。齊明帝知道房伯玉的志向，每月給房伯玉的兒子房希哲錢五千文，米二十斛。房伯玉在南方時，讓小妾楊氏出家為尼姑，進入北魏後又讓楊氏還俗，再度寵愛她，被有關部門上奏，魏孝文帝聽任之。魏宣武帝元恪即位，房伯玉出任長史，兼任游擊將軍，要求外任南方邊境的一郡太守，因此出任馮翊國相。房伯玉生了兒子還很年幼，就教他騎馬，常常想要回到南方。景明年間，房希哲歸附北魏，房伯玉大怒說：「我力量衰竭到了這個地步，不能守節義而死，仍希望你在本朝報答國家恩典。我如果能如願，也要越過關卡尋求南返，你為什麼如此失策？」房伯玉最終在馮翊國相任內死去。

## 家庭

### 兄弟

* 房叔玉，北魏高陽郡太守

### 子女

* 房希哲
* 房氏，嫁北魏宣威將軍、給事中、廣饒縣子李會

## 參考資料
房住不炒

**房子是用來住的，不是用來炒的**，簡稱**房住不炒**、**房子是用來住的**，出自 2017 年 10 月 18 日，中共中央總書記習近平宣讀的中共十九大報告，後來成為中國政府在房地產領域的指導政策。

## 歷史

2016 年 10 月 18 日，習近平在中共十九大發表題為《決勝全面建成小康社會 奪取新時代中國特色社會主義偉大勝利》的主題報告，提出：「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。」
2016 年 12 月 14-16 日中央經濟工作會議上習近平發言提出「房子是用來住的，不是用來炒的」。

2017 年初，中國大陸樓市北京、廣州、上海、南京、杭州、合肥、廈門房價出現 15% 以上的增長，住建部部長陳政高也在 2017 年 2 月 23 日重申了「房住不炒」論調，三月份開始全國 40 多個市、縣、區出台了「史上最嚴厲」的房地產調控政策。

「房住不炒」分別在 2018 年、2020 年、2021 年三次在國務院總理李克強的政府工作報告中提及，政府也開始採取強力手段打擊房地產相關的信貸擴張，控制房價上漲和金融風險，抑制房地產的投資屬性，削減地方土地財政依賴，並在 2020 年進一步提出了三條紅線的房企債務限制。

## 參考資料
房俐

**房俐**（1955 年 10 月 —），女，漢族，吉林遼源人，中華人民共和國政治人物。吉林大學國民經濟管理專業畢業，世界經濟（國際金融）專業研究生學歷，經濟學碩士。

## 生平

1973 年 3 月參加工作。1975 年 5 月加入中國共產黨。歷任共青團吉林省委副書記，中共吉林省委宣傳部副部長，中共吉林市委副書記、常務副市長，中共白城市委副書記、代市長、市長，吉林省人民政府省長助理等職。2007 年 12 月，任中共吉林省委常委，次年 1 月當選吉林省人民政府副省長，8 月改兼省委秘書長、省直機關工委書記。2012 年 5 月連任中共吉林省委常委。2016 年 1 月，當選吉林省人大常委會副主任，次月任吉林省人大常委會黨組書記。2016 年 2 月 23 日，吉林省第十二屆人大常委會第二十五次會議補選為第十二屆全國人民代表大會代表。

## 參考文獻

## 外部連結

* 房俐簡歷 中國經濟網 2014-05-03
房僧寄

**房僧寄**（5 世紀 —501 年），南朝齊將領。

齊帝蕭寶卷年間，任竟陵太守。永元元年（499 年）十一月，江州刺史陳顯達起兵，令長史庾弘遠、司馬虎龍寫信給朝中貴臣，稱房僧寄與自己同謀。不久陳顯達敗亡，史書沒有記載房僧寄是否響應。

二年（500 年）十二月，房僧寄被代任回京城建康，到郢州時，正逢雍州刺史蕭衍和荊州行府事蕭穎胄起兵，蕭寶卷敕令房僧寄為魯山（漢口）城主，除授驍騎將軍。房僧寄對郢州刺史張沖說：「臣雖未受朝廷（指蕭寶卷）深恩，但確實曾蒙先帝（齊明帝）厚澤。蔭其樹者不折其枝，我實在想盡力立微功。」張沖被他打動，許諾與他結盟，分兵據守，並遣軍主孫樂祖率數千人助其守魯山，沿岸設立堡壘。次年（501 年）二月，蕭衍出沔口親臨前線，部下諸將建議合兵圍郢州並分兵襲取西陽、武昌。蕭衍說漢口寬不過一里，房僧寄以重兵固守漢口，與郢城為掎角，如果全軍前進，必被房僧寄斷絕後路，悔無所及，不如遣長史王茂、竟陵太守曹景宗諸軍渡江，與荊州軍合兵進逼郢城，而由他親自圍攻魯山以通沔、漢道路，只要用方舟順江而下運來鄖城、竟陵的粟米，江陵、湘中的軍隊相繼來到，兵多食足，就不擔心不能破城。諸將贊同。蕭衍築漢口城以壓制魯山，命水軍主張惠紹等游遏江中，斷絕郢州、魯山二城信使。

三月，荊雍聯軍擁戴荊州刺史皇弟南康王蕭寶融為帝，同月張沖病亡。六月，蕭寶融派衛尉席闡文慰勞蕭衍的軍隊，認為他頓兵堅城之下，坐失良機，勸他聯合北魏。蕭衍則回答了漢口「路通荊、雍，控引秦、梁」的重要性，魯山守軍可能斷絕自己的道路，所以必須分兵包圍而不能以全軍圍攻郢州，自己此戰必勝，不需要聯合北魏。

魯山城缺糧，軍人於磯頭捕細魚為食，秘密準備輕船，想逃奔夏口。蕭衍命偏軍斷其道路，防其逃逸。同月，房僧寄病卒，眾人推舉孫樂祖代為守城，孫樂祖很快窘迫投降，不久郢州也投降。郢州、魯山二城投降時，死者相積，卻無人叛逃。時人將張沖、房僧寄比作漢末被圍城的東郡太守臧洪。蕭寶卷贈房僧寄益州刺史。
房元庆

**房元慶**（？—466 年），一名**文慶**，東清河郡繹幕縣（今山東省淄博市博山區）人，祖籍清河郡東武城縣（今河北省衡水市故城縣），劉宋官員。

## 生平

房元慶的祖父房諶跟隨慕容德渡過黃河避禍，定居於齊州的東清河郡繹幕縣。房元慶在劉宋為官，歷任七個郡的太守，後擔任沈文秀青州建威府的司馬。宋明帝劉彧殺死劉子業自立為帝，劉子業的弟弟劉子勛於泰始二年（466 年）起兵進攻宋明帝，沈文秀派遣部將劉彌之、張靈慶、崔僧琁三路軍隊幫助宋明帝。當時徐州刺史薛安都已經支持劉子勛，派遣使者報告沈文秀，勸說沈文秀支持劉子勛，沈文秀隨即派劉彌之等人響應薛安都。劉彌之很快歸附宋明帝一方，劉彌之的族人互相匯合前往北海郡，據守北海城抵禦沈文秀。平原郡樂安郡二郡太守王玄默據守琅邪，清河郡廣川郡二郡太守王玄邈據守盤陽城，高陽郡勃海郡二郡太守劉乘民據守臨濟城，都起兵響應劉彌之。房元慶也謀劃支持劉彌之，被沈文秀殺死。

## 家庭

### 兄弟姐妹

* 房氏，嫁劉宋東平郡太守劉遜之

### 子女

* 房愛親

## 參考資料
房兆

**房兆**（?—?），隋朝將領，代人。

房兆本姓屋引氏，屋引氏是高車族人，十六國西秦時就有屋引出支。北魏孝文帝改革，屋引氏改為房姓。剛毅有武略。多次擔任行軍總管攻打突厥，以功官至柱國、徐州總管。《隋書》《北史》稱史失其事。結合新出土墓誌，房兆官至使持節、大將軍、行軍總管、徐州總管、柱國、萊州、徐州二州刺史，梁幽夏朔等十七州諸軍事、金紫光祿大夫、平高郡公。

他的父親為房虎，又名房慶、房嚴，官至北周使持節、大都督、大將軍、開府儀同三司、光祿大夫、太子太傅、太師、恂長恆四州刺史、平陽公。伯父北齊侍中、吏部尚書房謨，即武則天時代宰相房融的高祖父。房兆的哥哥房淵，為北周直閣將軍、隋朝豫章郡守、安政公；房淵之子房崱，官至光祿少卿，參與鎮壓瓦崗軍。

## 子孫

* 房叔，齊王（李元吉）右一府驃騎將軍
  * 房寶子
    * 房僧榮
  * 房仁愻，太子（唐高宗）東宮千牛
    * 房高高
* 房萬昌，隋元德太子（楊昭）千牛，朝散大夫
  * 房德，字孝衡，唐朝夔州司馬
    * 房元裕

## 參考文獻

* 張海艷《唐代碑誌所見非漢民族房兆家族人物考訂》
* 《隋書》卷五十三 列傳第十八
* 《新唐書》卷七十一 表第十一 宰相世系
房兆楹

**房兆楹**（1908 年 4 月 18 日 —1985 年 4 月 26 日），籍貫山東泰安，出生於天津，歷史學家，明、清史權威學者。

與燕京大學校友、同事杜聯喆結婚。房兆楹夫婦在中國、美國、澳大利亞等地的大學和圖書館工作，參與撰寫《清代名人傳略》、《中華民國人物傳記辭典》、《明代名人錄》。這三部著作是明清以降中國著名人物傳記資料的大彙編，均用英文編寫，在國際漢學界有很大影響。1976 年以《明代名人錄》獲哥倫比亞大學榮譽文學博士學位。

## 生平

房兆楹出生於 1908 年 4 月 18 日。

房兆楹 1928 年畢業於燕京大學數學系，獲理學士學位。1930 年從美國聖公會武昌文華圖書館學專科學校畢業，任燕京大學圖書館助理館長，受哈佛燕京學社參與創建者之一、史學家洪業委託為籌建中的哈佛燕京學社購置古籍。在這期間，房認識了同畢業於燕京大學、協助洪業購書的杜聯喆。後官費留美，二人同行。

1933 年，房進入哥倫比亞大學圖書館學院（Library School）並與杜聯喆（Lienche Tu）結婚，一說就讀學校是哈佛大學並在哈佛大學中日文圖書館工作。次年開始夫婦二人一同開始和國會圖書館東亞分部部長 Arthur Hummel 博士為國會圖書館的清代名人傳略工作，房任首席助理。

二戰期間，房兆楹在戰爭部的 Charles Hockett 手下任職負責教導美國軍人學習漢語，並編寫漢語口語教材，後列入美國「陸軍部教育手冊」（War Department Education Manual）。

1945 年，他跟隨 Karl August Wittfogel 博士在中國歷史計劃（Chinese History Project）中任副研究員。該項目由華盛頓大學主導和資助，哥倫比亞大學協作。

1948 年撰寫《清初滿洲家庭里的分家子和未分家子》一文。

戰後，夫婦二人居住於紐約布朗克斯區 Riverdale。1952 年，二人搬往加州帕洛阿爾托並加入史丹福大學胡佛研究所。1957 年（一說 1955 年）再搬到加州伯克利、加入東亞圖書館。

1961 年 11 月到 1963 年 8 月，夫婦二人搬去澳大利亞，供職於澳洲國立大學研究院太平洋研究所遠東史學系任副圖書館員、東亞圖書館主任，期間指導了史景遷的博士論文《康熙與曹寅》。

1963 年 9 月，夫婦返回美國，主持哥倫比亞大學明代人物傳記項目（Ming Biographical History Project）任副教授、副編輯。1966 年 9 月遷居新澤西恩格爾伍德。

1976 年，哥倫比大學因《明代名人錄》的傑出工作而在此書發行時授予二人榮譽博士學位。

晚年把大量圖書捐贈給臺灣中央研究院近代史研究所圖書館和澳大利亞國家圖書館。

1985 年 4 月 26 日，房在北京講學期間過世。美國駐京大使 Arthur Hummel 參加葬禮，其弟子史景遷致悼詞。1994 年，其夫人去世。

史學家史景遷（Jonathan D. Spence）與其夫人金安平、芮瑪麗（Mary Wright）、倪德衛（David S. Nivison）都是他的弟子。

## 著作

* 清末民初洋學學生題名錄初輯，1962 年
* 《三十三種清代傳記綜合引得》（1932 年與杜聯喆合編）
* 《清代名人傳略》（_Eminent Chinese of the Ch'ing Period (1644–1912)_，1944 年）
* 《中華民國人物傳記辭典》
* _Dictionary of Ming Biography, 1368-1644_《明朝人名錄》（1976 年）中譯本：《哥倫比亞大學明代名人傳》六冊 (北京時代華文書局，2015 年)

## 評價

* 楊聯陞：「論明清史料史事，今日當推房兆楹、杜連喆夫婦。」
* 何炳棣說房兆楹一向專捧「洋人」學者，對華裔學者評按照例非常刻薄。華人中他只捧兩個人，一位是前輩胡適，一位是同輩的楊聯陞。又按照滿洲入關前的舊慣俗，財產及其他都由仍與父母同居的兒子（未分家子）承繼，雍正業已封為雍親王、自建雍邸，已是分家子，而康熙鍾愛的第十四子是未分家子，《清代名人傳略》因此結論雍正奪嫡。何炳棣則批評房只知其一，不知其二，對於雍正奪嫡的結論是錯誤的，因康熙在 1675 年立第二子胤扔為皇太子時，就已經放棄滿洲舊俗。

## 參考文獻

* 齊魯文化大辭典
* 20 世紀中華人物名字號辭典

## 外部連結

* 史學家房兆楹夫婦獲哥大榮譽博士學位。拍攝時間：1976/2/28
* 房兆楹先生和他的學術研究
房兴耀

**房興耀**，中國天主教愛國會主席，中國天主教主教團副主席，中國人民政治協商會議第十二屆全國委員會常務委員。

## 個人履歷

* 1983—1989 年 中國天主教神哲學院學習
* 1989 年 12 月 濟南洪家樓天主教堂晉鐸
* 1994 年 天主教臨沂教區代理主教
* 1997 年 7 月 27 日 臨沂天主教堂晉牧、天主教臨沂教區正權主教
* 1998 年 中國天主教第六次代表會議當選中國天主教主教團常委
* 1999 年 山東省天主教愛國會副主任、教務委員會主任
* 2004 年 中國天主教第七次代表會議當選中國天主教主教團副主席、 教務委員會主任
* 2007 年 臨沂市天主教愛國會主任
* 2010 年 12 月 9 日 中國天主教第八屆代表會議當選中國天主教愛國會主席、主教團副主席
* 2011 年 8 月 24 日 中國天主教神哲學院董事會會議當選中國天主教神哲學院董事長
* 2012 年 2 月 代管天主教煙臺教區教務、兼任天主教煙臺教區宗座署理區宗座署理

## 擔任職務

* 第九、十、十一屆全國政協委員，第十二屆全國政協常委；
* 第七屆省政協委員，第八、九、十屆省政協常委；
* 第十三、十四屆臨沂市政協常委
* 全國政協民族和宗教委員會委員
* 中國宗教界和平委員會委員
* 「第一位」由中梵共同認同的主教
* 中國天主教愛國會主席

為促進中華人民共和國與梵蒂岡城國之間建立正式的外交關係創造積極條件和氛圍，房興耀主教多次出訪香港、新加坡、馬來西亞、義大利、法國、德國、奧地利、荷蘭、比利時、俄羅斯等國家和地區，促進了中國與世界各國之間的宗教交流與合作。2018 年 1 月，當選第十三屆全國政協委員。

## 主持主教祝聖典禮

房興耀主教通曉「拉丁文」，擁有很高的神學造詣，多次主持主教祝聖典禮。

* 主禮祝聖天主教北京總教區李山正權主教
* 主禮祝聖天主教廣州總教區甘俊邱正權主教
* 襄禮祝聖天主教遼寧教區裴軍民助理主教
* 襄禮祝聖天主教昆明教區馬英林正權主教
* 主禮祝聖天主教湛江教區蘇永大正權主教
* 襄禮祝聖天主教萬州教區何澤清正權主教
* 襄禮祝聖天主教寧波教區賀近民正權主教、胡賢德助理主教
* 主禮祝聖天主教海門教區沈斌正權主教
* 主禮祝聖天主教廈門教區蔡炳瑞正權主教
* 主禮祝聖天主教周村教區楊永強正權主教
* 主禮祝聖天主教蘇州教區徐宏根正權主教
* 主禮祝聖天主教兗州教區呂培森正權主教
* 主禮祝聖天主教汕頭教區黃炳章正權主教
* 主禮祝聖天主教樂山教區雷世銀正權主教
* 主禮祝聖天主教黑龍江教區岳福生正權主教

## 參考文獻
房内

**房中**，又名**房內**，方技四種類之一，是中國古代優生學、性醫學與性保健文籍內容的綜稱。

除了在中醫學理及應用知識之外，也被道教用作修行方式的一種探討 —— 以「道」御「術」，「道」作為指導原則，而「術」則為一般技能操作層次的描述。房室養生的技巧通常稱**房中術**，或名**房術**、**陰道**、**黃赤之道**、**混氣之法**或**男女合氣之術**。大多數的房中術，都是男子對女子施行。女子對男子施行的房中術，又稱為「媚術」或「媚道」，目的多在希望吸引男子，生育後代以及防止男子外遇。

## 歷史

在中國二十四史當中，《漢書》・《藝文志》有〈方技略〉的篇章，將中醫學理及應用知識分為「醫經」、「經方」、「房中」、「神仙」（煉丹及養生）四大類。其中「醫經」是醫學原理，「經方」是藥學，「神仙」包括煉丹及養生，而「房中」則是優生學、性醫學與性保健。

房中術因為流派不同，而歸宗於不同始祖，如黃帝、彭祖等人，但多與黃帝有關。漢武帝時有巫炎專修此術，武帝向其學習房中術，「頗行其法，不能盡用之，然得壽最長於先帝也」。周代有所謂「房中樂」，漢武帝時有「房中歌」。

魏晉南北朝時，佛教傳入，佛教僧侶禁絕性行為，強調清淨禁慾，對道教產生了衝擊。北魏寇謙之改革道教，開始禁止類似的作法，房中術遭受打擊，但仍然在私下流傳。

宋朝因理學興起，房中術更被人視作淫穢之術，因此也經常遭到政府的封禁。

## 施行方式

### 房術

中國古代房中養生家，大都著眼於交而不泄、交而少泄、精神不散、調協陰陽作為養生之道。各個派別有不同的作法，但是可以歸納出幾個共通點。

通常要盡可能準備年輕女子，最好是剛發育完成的處女。在進行性行為之前，可以先服食一些藥物，以加強效果。

準備進行性行為時，會先做一些按摩導引，讓女子準備進入狀況，之後才開始進行性行為。做愛時，會變化不同的體位，不同的體位有不同的功效。最終的目的是讓女子得到性高潮，但男子沒有泄精，房中術家認為這樣可以幫助男子吸取女性的精華，但是不讓男子的能量外洩。在結束之後，進行簡單的呼吸導引，接著就更換下一名女子，以同樣方式進行。長期與固定女性進行性行為，被認為是有害無益的。

古代道教認為，男性長期進行房中術，但避免射精或洩精，可以讓自己保持年輕活力，治病強身。當吸收到足夠的女性精華，更可能因而成仙。

歷史上著名的醫學家和房中術理論家孫思邈，對此有如下論述：「夫房中術者，其道甚近，而人莫能行其法。一夜御十女，閉固而已，此房中之術畢矣。」孫思邈還說：「此方之作也，非欲務於淫佚，苟求快意，務存節慾以廣養生也。非苟欲強身力行女色以縱情，意在補益以遣疾也。此房中之微旨也。」「善攝生者，凡覺陽事輒盛，必謹而抑之，不可縱心竭意以自賊也。」

### 服食

在明朝時，道士以丹鼎派的思想，發展出一種新的房中術。道士以女性身體組織與分泌物（包括胎盤、尿液、經血、唾液、人乳、陰道黏液等等）為丹藥，通過服食丹藥來追求成仙。

這類的道家派別，又分成兩種。第一種，與傳統房中術接近。他們認為女性的身體，相當於丹爐，是用來練製仙丹之用的。在性行為中，直接攝取女性的體液，相當於服食仙藥。長期施行，就可以因而成仙。

第二種，只是單純的將女性的身體組織及分泌物來當成原料，用來備製仙藥，他們接近於傳統丹鼎派。在明朝時，在王公貴族間，服食這類藥物以求長生的風氣很盛行。

## 房中術文獻列表

戰國至秦漢期間，房中術十分盛行。《漢書・藝文志》即著錄房中書八家，共一百八十六卷：《容成陰道》二十六卷、《務成子陰道》十六卷、《堯舜陰道》二十六卷、《湯盤庚陰道》二十卷、《天老雜子陰道》二十五卷、《天一陰道》二十四卷、《黃帝三王養陽方》二十卷、《三家內房有子方》十七卷。以上皆早佚。

南宋理學提倡「存天理，滅人慾」，房中術逐漸湮滅，文獻多失傳。

1550 年（明嘉靖庚戊年）任東明出版《房術奇書》二卷。序言其書於明武宗戊辰年間在華山洞府中得到。上卷收錄陳希夷《房術玄機中萃纂要》及朱權《房中煉己捷要》兩書，下卷為《續嗣珍寶》。特別收有歷代宮廷所用的春藥方劑。1638 年，明朝人洪基將本書收輯入《攝生總要》中。

清末葉德輝發現日本古代醫書《醫心方》輯錄了部分中國古代房中術經典，如：《素女經》、《素女方》、《玉房秘訣》（附《玉房指要》）、《洞玄子》、《天地陰陽交歡大樂賦》等各一卷，輯為《雙梅影闇叢書》出版，得以一窺其內容。

1973 年，長沙馬王堆三號漢墓出土了大批帛書和部分竹、木簡，經整理發現馬王堆帛書中有：《十問》、《合陰陽》、《天下至道談》、《養生方》、《雜療方》等 5 部房中術著作。

古代著名的房中術著作（依字數排列）：

## 注釋

## 參考文獻

## 外部連結

* 朱越利：〈馬王堆帛書房中術的理論依據（上）〉。
* 朱越利：〈馬王堆帛書房中術的理論依據（下）〉。
* 朱越利：〈論六朝方士的房中術〉。
* 朱越利：〈論六朝貴族道教新房中術的產生〉。
* 朱越利：〈房中女神的沉寂〉。
* 何乏筆：〈能量的吸血主義 —— 李歐塔、傅科、德勒茲與中國房中術 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）〉。
* 李瑞烈：YouTube 上的專題『房中術辨正』（上集）（中文字幕，臺灣閩南語）
* 李瑞烈：YouTube 上的專題『房中術辨正』（下集）（中文字幕，臺灣閩南語）
房凤

**房鳳**（?—?），西漢儒學學者。字**子元**，琅琊郡不其縣（今山東省青島市城陽區）人。

房鳳跟隨尹更始學習《穀梁傳》，後來學習《左傳》，開始為縣都尉，後來驃騎將軍王根推薦，官至光祿大夫、五官中郎將。當時劉歆建議太學立《春秋左氏傳》，漢哀帝向儒生詢問情況，房鳳和王龔贊成，但是丞相孔光等人都反對，之後左遷九江郡太守。

## 參見

* 西漢經學傳承列表

## 延伸閱讀

[編]

　
: 《漢書・卷 088》，出自班固《漢書》

　
:

## 參考文獻

* 《漢書》卷 88 儒林傳
房凤友

**房鳳友**（1941 年 —），天津市人，中華人民共和國政治人物。

## 簡歷

1961 年，就學於河北北京師範學院歷史系歷史專業，畢業後擔任河北日報社編輯、調研組副組長。1975 年，升任河北省委辦公廳副主任。後改任貴州省委第一書記秘書。1982 年，任天津市委辦公廳調研一處負責人、綜合處處長。1986 年，任天津市政府辦公廳主任。1988 年，升任秘書長。1991 年，兼任天津市委組織部部長。1995 年，升任天津市委副書記。1998 年，任天津市政協主席。2003 年，改任天津市人大常委會主任。

## 參考文獻
房列曙

**房列曙**（1951 年 9 月 —），男，安徽桐城人，中共黨員，享受國務院特殊津貼專家，安徽師範大學教授。

## 生平

1976 年畢業於安徽師範大學歷史學系，留校任教。歷任安徽師範大學歷史學系副主任、主任，安徽師範大學社會學院院長。2005 年 3 月任安徽人民出版社安徽師範大學編輯部總編，2011 年退休。退休後任安徽省新四軍歷史研究會學術委員會副主任，安徽省大別山革命歷史研究會副會長。

## 學術貢獻

主要從事民國考試制度、近現代人才選拔制度、近現代文化史、新四軍等領域研究工作，主持國家社會科學基金項目、安徽省社科基金重點項目、安徽省哲學社會科學規劃項目等多個項目，獨著、合著、主編專著和教材 19 部，發表學術論文 60 餘篇。所著《中國歷史上的人才選拔制度》入選《國家社科基金成果文庫》。研究成果獲中央組織部課題成果一等獎一項（集體），安徽省社會科學研究優秀成果一等獎和四等獎各一項，曾憲梓教育基金會高等師範院校優秀教師獎三等獎一項，安徽省教育廳社會科學研究優秀成果一、二、三等獎各一項。2010 年獲「安徽省傑出專業技術人才」榮譽稱號。

## 著作

* 《皖南事變資料選》（合纂）（1983 年，上海人民出版社）
* 《中國現代史》（副主編）（1990 年，貴州人民出版社）
* 《中國考試制度史資料選編》（副主編）（1992 年，黃山書社）
* 《中國考試制度史》（副主編）（1996 年，黃山書社）
* 《中國考試辭典》（主編）（1998 年，黃山書社）
* 《皖南一九四一》（1999 年，中國青年出版社）
* 《中國文化史綱》（第一主編）（2000 年，科學出版社）
* 《中國近現代史》（第一編著）（2004 年，合肥工業大學出版社）
* 《中國歷史上的人才選拔制度》（第一主編）（2005 年，人民出版社）

## 參考文獻
房利

**房利**（1954 年 10 月 —），男，遼寧人，中華人民共和國外交官，曾任中華人民共和國駐約翰尼斯堡總領事、中華人民共和國駐摩爾多瓦共和國特命全權大使和中華人民共和國駐多倫多總領事。

## 生平

1979 年，進入中華人民共和國外交部工作，先後在中國國際問題研究所、駐美國大使館、外交部領事司、外交部辦公廳、駐曼徹斯特總領事館、駐新加坡大使館任職。2001 年，任駐卡爾加里總領事館副總領事。2003 年，掛職青海省外事辦公室副主任。2005 年，任駐休斯敦總領事館副總領事。2007 年 9 月，出任中華人民共和國駐約翰尼斯堡總領事。2010 年 8 月，出任中華人民共和國駐摩爾多瓦大使。2012 年 1 月，出任中華人民共和國駐多倫多總領事。2014 年 12 月，自駐多倫多總領事離任。

## 家庭

已婚，有一子。

## 參考資料
房利美

**房利美**（Fannie Mae，舊名**聯邦國民抵押貸款協會**），是美國最大的美國特許企業。主要業務是在美國房屋抵押貸款的二級市場中收購貸款，並通過向投資者發行機構債券或證券化的抵押債券，以較低成本集資，賺取利差。

## 政府接管

在次貸危機持續，房貸市場低迷、法拍屋大幅增加的情況下，美國政府於 2008 年 9 月 7 日宣布以高達 2000 億美元的可能代價，接管了瀕臨破產的房利美及另一家政府贊助企業房地美。

美國政府中對房利美的原直接監管單位為聯邦住屋企業督察局（OFHEO, Office of Federal Housing Enterprise Oversight），現為新成立的聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）。

## 相關條目

* 次級房屋信貸危機
* 房地美
* 抵押
* 二級市場
* 債券
* 信用評級

## 參考資料

## 外部連結

* Fannie Mae （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館） （英文）
房前屋后

《**房前屋後**》是尚敬執導的電視劇，2007 年出品，共 30 集，該作品主要講述的是北京小院裡，生活在一起的幾個小家庭發生的故事。，該作品由《武林外傳》原班人馬進行出演。

## 劇情簡介

故事發生在 20 世紀八十年代初，有兩個各自有家庭孩子的人走到一起後，自然是因為很多原因而發生了很多的矛盾，不過對此，他們還是用了一些方式去解決這些矛盾。

## 演員表

* 閆妮
* 周小斌
* 姚晨
* 佟悅
* 代樂樂
* 商子見
* 喻恩泰
* 白志迪
* 宮景華
* 倪虹潔
* 董博文
* 張紹榮
* 洪劍濤
* 王磊
* 周冬齊
* 吳京安
* 王嚮明
* 楊樹泉
* 馬媛
* 譚濤
* 吳玉華
* 範明
* 白玉
* 吳俊全
* 牛莉
* 肖雄
* 胡亞捷
* 唐靜
* 張再新
* 趙榮全
* 嚴帆帆
* 吳明鴻
* 沙溢
* 劉敏
* 姜超
* 肖劍
* 夏嘉偉

## 其他

* 原本製作組預訂讓沙溢飾演重要角色，但是因為檔期原因而沒實現。
* 為了還原電視劇的背景，製作組改造了一個四合院拍攝外景。

## 相關連結

* 豆瓣電影上《房前屋後》的資料 （簡體中文）
* 央視網連結 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
房前站

**房前站**（日語：房前駅／ふさざきえき _Fusazaki eki_ \*/?）是一個位於日本香川縣高松市、屬於高松琴平電氣鐵道（琴電）志度線的鐵路車站，車站編號為 **S13**，為無人車站。

## 所屬路線

* 高松琴平電氣鐵道

　
: ■志度線

## 車站結構

採用簡易車站模式運作，沒有站房，月台兩端均為車站出入口，其中向原站方向為無障礙斜道，向鹽屋方向則為梯級上落。

### 月台配置

開站時設有側式月台 2 座，為列車可交換車站，但因使用人數不多，且配合實施定點班次，靠海一邊的側式月台於 1967 年被拆去，只保留靠向岸的一邊，該棄用的月台原貌至今仍獲保留。列車停靠時，往瓦町方向為右側上落；往志度方向為左側上落。

月台長度為 45 米，可容許一列 3 輛編成的列車停靠，月台中央設有 1 座長約 4 米的細小有蓋候車亭，亭內放置了候車長櫈及簡易式自助售票機，至於出、入站專用 IC 卡感應器則設置於斜道入口旁。

## 歷史

* 1911 年 11 月 18 日：隨東讚電氣軌道今橋站～志度站開通而開業，當時稱為「**房崎站**」。
* 1945 年 1 月 26 日：被指為不要不急線，包括本站在內、由八栗至志度一段路段休止。
* 1949 年 10 月 9 日：重新投入服務。
* 1967 年：列車交換設備被拆去，改為 1 面 1 線配置。
* 2003 年 3 月 5 日：一列 3 輛編成的列車（班次 1017 號）於站內發生脫軌事件，事件導致 8 人（2 名職員、6 名乘客）受傷。

## 使用狀況

根據國土交通省所發表的「國土數值情報」，本站的使用量是志度線中最少的，以琴電全部車站統計的話，亦排於尾 2 的位置，只比長尾線的井戶站稍多。

## 相鄰車站

**高松琴平電氣鐵道（琴電）**
: ■志度線

　
: 鹽屋 (S12) - **房前** (S13) - 原 (S14)

## 註釋

## 外部連結

* 高松琴平電鐵房前站資訊 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）（日語）
房勉

**房勉**（英語：Mien Fang；1916 年 5 月 1 日 —1995 年 3 月 10 日），香港著名影視劇演員，生於天津。

## 生平

最初工作於中國電影製片廠，第一部出演的作品是《日本間諜》，在該作用飾演一個助手。 ，1957 年導演了自己的第一部作品《養女湖》。

之後加入邵氏電影公司，並多在作品中扮演正派老人的形象。

最後一次出演的作品是由林義雄執導的電影《聊齋驚艷》。

後於 1995 年病逝。

## 參考資料

* mydramalist 人物資料

## 外部連結

* IMDB 連結 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 豆瓣連結 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
房務

**家務**，又稱**家事**，是指家庭在日常生活中的一般性事務，因此也被稱為「**家務事**」，例如：掃除、洗濯、烹飪、購物等，有時亦包含照顧被照顧者及居家用品的簡易修理等。處理家務時若不小心就有可能發生家居意外、甚至引起火災等致死事故（例如洗廁所用漂白水加水管疏通劑就會產生劇毒的氯氣或氯胺）。受聘從事家務的職業稱為家務助理，也就是俗稱僕人、傭人。

## 參見

* 家政
* 家政學
* 零家務
* 家庭主夫
* 家庭主婦

## 參考資料
房千秋

**房千秋**（？—？），名**堅**，字**千秋**，以字行，東清河郡繹幕縣（今山東省淄博市博山區）人，祖籍清河郡東武城縣（今河北省衡水市故城縣），北魏官員。

## 生平

房千秋年輕時有才能和名望，青州被北魏攻陷後，房千秋被內遷到平城，成為平齊民。太和初年，魏孝文帝元宏提拔房千秋擔任秘書郎，房千秋後升任司空諮議、齊州大中正。魏孝文帝上朝，命令各州中正各自舉薦自己賞識的人，房千秋和幽州中正陽尼各自舉薦自己的兒子。魏孝文帝說：「昔日有一個祁奚，已經名垂青史，現在有兩個祁奚，也必定在日後的史冊上留名。」房千秋外任濮陽郡太守，在魏宣武帝元恪時期再度擔任司空諮議，加號立忠將軍，去世後，朝廷贈予南青州刺史，諡號**懿**。

## 其他

濟南市「泉水人家民俗館」收藏一方墓誌，該墓誌志蓋已失，山東大學文化遺產研究院副研究員高繼習認為該墓誌是房千秋之子房智的墓誌，然而河北大學文學院教授梁春勝卻指出，該墓誌中的「兆遇非熊，大風東國」兩句是指的太公呂尚的事跡，而房氏的先祖是堯，所以此墓誌志主不可能是房氏，有可能是崔氏。

## 家庭

### 子女

* 房祖淵，北魏羽林監
* 房祖皓，北魏長水校尉
* 房氏，嫁北魏輕車將軍、尚書南主客郎中邢偉

## 參考資料
房升甫

**房守士**（1537 年 —1605 年），字**升甫**，號培我，山東濟南府齊河縣人，軍籍，明朝政治人物，官至大同巡撫。

## 生平

順天府鄉試第六名舉人，萬曆五年（1577 年）丁丑科進士。授戶部陝西司主事，升郎中，出為鄖陽府知府。十七年正月升陝西按察司副使，二十年五月升山西右參政，兵備易州道，晉本省按察使，二十二年十一月升本省右布政使，二十四年正月轉河南左布政，二十六年五月官至都察院右副都御史、巡撫大同贊理軍務，三十年春養病回籍。晚年以病告歸，於縣城西南筑千楸園。年六十九卒於家。贈右都御史。

## 家族

曾祖房迪；祖父房璿；父房巍。母王氏。永感下。兄守儒。弟守約、應宿。

## 參考文獻
房卡

**鑰匙卡**又稱**房卡**、**門禁卡**，是一種卡片形式的鑰匙。鑰匙卡可以打開房間以及大門。鑰匙卡外觀上看上去是一張塑料卡片，但實際上充當了鑰匙的功能。該卡片通常與信用卡或美國和歐盟頒發的駕駛執照具有相同的尺寸。現在許多賓館和酒店都用房卡來代替鑰匙，這些卡上面帶有磁條或晶片。每來一個新客人入住就使用一個新的代碼信息。

## 照片

* * *

## 參考文獻
房县

**房縣**位於中國湖北省西北部、南河上源，是十堰市所轄的一個縣。面積 5110 平方公里，2006 年人口為 49 萬人。

## 歷史

秦置房陵縣，唐為房州治，元廢縣入房州，明改房縣。

### 名稱由來

* 第一個說法是：周朝時房縣被稱為「防渚」（房竹），「防」是「房」的諧音；
* 第二個說法是：「其形若房」，大概是把房縣四周的山當作牆，天當作頂，中間的平地當作室了，因此稱房；
* 第三個說法是：公元前 529 年，楚國滅房子國，流房子國貴族於防渚（這是誤把房縣當作房子國的另一原因。），這時「防」渚的「防」才變為此「房」，從這以後才有房陵的說法。

## 地理

房縣位於湖北省西北部、十堰市南部，東連保康、穀城縣，南臨神農架林區，西與竹山縣毗鄰。縣城距省會武漢市 582 公里，距十堰市政府 102 公里。縣境東西長 300 公里，南北寬 131 公里，總面積 5110 平方公里，素有「千里房縣」之稱。

房縣屬北亞熱帶季風氣候。

## 行政區劃

房縣下轄 12 個鎮、8 個鄉：

城關鎮、​軍店鎮、​化龍堰鎮、​土城鎮、​大木廠鎮、​青峰鎮、​門古寺鎮、​白鶴鎮、​野人谷鎮、​紅塔鎮、​窯淮鎮、​尹吉甫鎮、​姚坪鄉、​沙河鄉、​萬峪河鄉、​上龕鄉、​中壩鄉、​九道鄉、​回龍鄉和五台鄉。

## 交通

* 209 國道、 346 國道過境，房五國家高速已列入規劃。

## 旅遊

2021 年 4 月，房縣神農大峽谷景區正式晉升為國家 4A 級景區。

## 參考文獻

## 外部連結

* 房縣人民政府
房县各级文物保护单位列表

以下為湖北省十堰市房縣各級文物保護單位列表。

## 全國重點文物保護單位

## 湖北省文物保護單位

## 參考
房县柳

**房縣柳**（學名：_Salix rhoophila_）是楊柳科柳屬的植物，為中國的特有植物。分布於中國大陸的湖北、四川等地，生長於海拔 840 米至 2,600 米的地區，多生長在河邊以及山坡，目前尚未由人工引種栽培。

## 參考文獻
房县槭

**房縣槭**（學名：_Acer franchetii_）為無患子科槭屬的植物，為中國的特有植物。分布於中國大陸的陝西、湖南、湖北、雲南、貴州、河南、四川等地，生長於海拔 1,800 米至 2,300 米的地區，常生於混交林中，目前尚未由人工引種栽培。

## 別名

山楓香樹（中國樹木分類學）、富氏槭（經濟植物手冊）

## 異名

* Acer franchetii Pax f. megalocarpum Fang et W. K. Hu
* Acer megalocarpum Fang et W. K. Hu

## 參考文獻
房县野青茅

**野青茅**（學名：_**Deyeuxia arundinacea**_）為禾本科野青茅屬下的一個種。也稱亨利野青茅、短舌野青茅、房縣野青茅、湖北野青茅、台灣野青茅、長序野青茅。

## 異名

* _Deyeuxia matsudana_
* _Deyeuxia henryi_
* _Deyeuxia hupehensis_
* _Deyeuxia formosana_
* _Deyeuxia arundinacea_
* _Deyeuxia ampla_
* _Calamagrostis nipponica_
* _Calamagrostis robusta_
* _Calamagrostis pyramidalis_
* _Calamagrostis sciuroides_
* _Deyeuxia brachytricha_
* _Deyeuxia collina_
* _Deyeuxia sylvatica_
* _Calamagrostis formosana_
* _Calamagrostis niitakayamensis_
* _Calamagrostis collina_
* _Calamagrostis brachytricha_
* _Calamagrostis austrojeholensis_
* _Calamagrostis morrisonensis_
* _Calamagrostis matsudana_
* _Agrostis arundinacea_
* _Arundo sylvatica_
* _Calamagrostis arundinacea_
* _Calamagrostis arisanensis_
* _Calamagrostis arundinacea var. robusta_
* _Calamagrostis arundinacea var. sciuroides_
* _Calamagrostis arundinacea var. hirsuta_
* _Calamagrostis arundinacea var. ciliata_
* _Calamagrostis brachytricha var. ciliata_
* _Calamagrostis arundinacea var. brachytricha_
* _Calamagrostis arundinacea var. latifolia_

## 參考文獻
房县黄耆

**房縣黃耆**（學名：_Astragalus fangensis_）為豆科黃芪屬的植物，為中國的特有植物。分布於中國大陸的湖北等地，生長於海拔 1,300 米的地區，一般生長在溝谷路旁草叢中，目前尚未由人工引種栽培。

## 參考文獻
房县－五峰高速公路

**房縣－五峰高速公路**，簡稱**房五高速**，是 2022 年《國家公路網規劃》公布的一條 呼北高速聯絡線。

線路起點為湖北房縣，途經神農架，宜昌興山、秭歸、長陽，終點為五峰。

## 線路介紹

房縣－五峰高速公路原使用湖北省省級高速編號 S79，是國家規劃的高速公路並行線，是湖北省綜合交通運輸「十四五」規劃項目，全長約 256 km，總投資近 500 億元，建成後將在房縣、神農架、興山、長陽、秭歸、五峰間形成一條貫穿南北的縱向大通道，可有效彌補鄂西地區縱向高速公路較少的短板，使十堰、神農架、宜昌西部連成一片，對於促進區域旅遊資源連片開發，推動秦巴山和武陵山片區的協同發展等具有極其重要的意義。

建成後，從十堰（房縣）開車到宜昌（五峰）僅需 3 個小時，並一線串起鄂湘「兩江三山」（武當山－神農架－長江－清江－武陵山）世界級旅遊走廊帶，涉及 3A 級以上景區 120 個，其中 5A 級景區 8 個，該道路建成後將大大助推沿線旅遊產業發展。

### 房縣段

規劃線路 30.5 km，起於房縣城北，設樞紐互通與呼北高速十房段連接，向南經野人谷鎮，在 K24 公里處設置野人谷互通與 209 國道銜接，在 K25 公里後通過雷家山隧道（9263 米）穿越荊山山脈至神農架林區松柏鎮兩河口（K35+500）。

### 神農架段

可行性研究報告編制階段。

### 宜昌段

起點位於興山縣古夫鎮觀音河附近，經興山、秭歸、長陽、五峰，終點與宜來高速公路交叉的五峰樞紐互通。其中長陽至五峰段與滬渝高速交叉後，路線向東南延伸，經青岡坪、牛脊嶺，在金馬墩跨越清江，路線向東南前行，在沙子嶺設置都鎮灣互通，向東南布線，在紅石板設置清江服務區，經三青岩，在李家灣設特長隧道穿越蘇家大坪，路線向南布線，經天窩池、長嶺，在漁洋關鎮以北設樞紐互通與宜來高速公路宜昌段相接。工程主線全長 54 公里，按雙向四車道高速公路標準建設，設計速度 80 公里 / 小時，路基寬 25.5 米。該段已進入環境影響評價公示階段。

## 與國家高速網的聯繫

* 呼北高速：在房縣城北第一次交匯，在五峰漁洋關鎮第二次交匯。
* 麻安高速：在房縣城北交匯。
* 滬蓉高速：在興山交匯。
* 滬渝高速：在長陽交匯。

## 參見

## 參考資料
房叔祖

**房叔祖**（？—？），東清河郡繹幕縣（今山東省淄博市博山區）人，祖籍清河郡東武城縣（今河北省衡水市故城縣），北魏龍驤將軍、莊武敬侯房法壽第二子，北魏官員。

## 生平

房叔祖因為功勞獲賜爵魏昌子，歷任廣陵王國郎中令、長廣郡東萊郡二郡太守、龍驤將軍、中散大夫，永安年間出任安東將軍、郢州刺史。永安三年（529 年），元顥進入洛陽後，北魏黃河以南的州郡大多歸附了他。齊州刺史、沛郡王元欣召集文武官員商議何去何從，元欣說：「北海王元顥和長樂王元子攸都是皇室近親，現在皇位並未落入外人之手，我打算接受元顥的赦免，諸位認為如何？」在座的文武官員無不大驚失色。只有軍司崔光韶高聲說：「元顥受南梁節制，向本朝發兵，拔起樹根塞住水源來資助仇敵，亂臣賊子，當代沒人比的上。難道僅是因為大王您一家的事情而對他切齒痛恨，下官等人都受朝廷的恩典，所以不敢聽從您的意見！」長史崔景茂、前任瀛州刺史張烈、前任郢州刺史房叔祖、徵士張僧皓等人都說：「軍司說的對。」元欣就殺了元顥派來的使者。

## 家庭

### 兄弟姐妹

* 房伯祖，北魏幽州輔國長史、莊武伯
* 房幼愍，北魏安豐郡新蔡郡二郡太守
* 房氏，嫁北魏明威將軍、定州安北府司馬崔猷

## 參考資料
房可壮

**房可壯**（1579 年 —1653 年），字**陽初**，號**海客**，山東益都（今青州市）人，明末清初政治人物，同進士出身。

## 生平

明按察使房如式季子。萬曆三十一年（1603 年）癸卯舉人，萬曆三十二年（1604 年）聯捷甲辰科三甲進士，吏部觀政，授中書舍人，三十四年丙午、三十七年己酉兩次典試順天府。後改廣西道御史、浙江道御史，以忤魏忠賢被逮入詔獄，幾死。崇禎初，起補掌河南道監察御史。以爭枚卜鎸秩，補南京吏部，累升尚寶司卿、太僕寺少卿，居左太夫人憂，哀毀逾禮。晉光祿寺卿，再晉都察院副都御史。廷推枚卜，復為柄臣中傷削籍歸。

清兵入關，降，順治二年（1645 年）授大理寺卿，同年改刑部左侍郎，因事降為右侍郎；順治五年（1648 年）再升左侍郎。順治八年（1651 年）加太子太保。順治九年（1652 年）升任左都御史，以老病乞休，次年去世，年七十五，贈少保。諡**安恪**。

## 參考文獻
房可壯

**房可壯**（1579 年 —1653 年），字**陽初**，號**海客**，山東益都（今青州市）人，明末清初政治人物，同進士出身。

## 生平

明按察使房如式季子。萬曆三十一年（1603 年）癸卯舉人，萬曆三十二年（1604 年）聯捷甲辰科三甲進士，吏部觀政，授中書舍人，三十四年丙午、三十七年己酉兩次典試順天府。後改廣西道御史、浙江道御史，以忤魏忠賢被逮入詔獄，幾死。崇禎初，起補掌河南道監察御史。以爭枚卜鎸秩，補南京吏部，累升尚寶司卿、太僕寺少卿，居左太夫人憂，哀毀逾禮。晉光祿寺卿，再晉都察院副都御史。廷推枚卜，復為柄臣中傷削籍歸。

清兵入關，降，順治二年（1645 年）授大理寺卿，同年改刑部左侍郎，因事降為右侍郎；順治五年（1648 年）再升左侍郎。順治八年（1651 年）加太子太保。順治九年（1652 年）升任左都御史，以老病乞休，次年去世，年七十五，贈少保。諡**安恪**。

## 參考文獻
房后

**房后**（?—?），祁姓，是西周第四代天子周昭王的王后，她是周穆王的母親。房后是唐堯的長子丹朱的後裔。相傳她因為祭祀丹朱，所以在夢中丹朱「授靈而孕」，之後生下太子滿，就是後來的周穆王。

## 參考文獻

* 《國語》周語上：「昔昭王娶於房，曰房后，實有爽德，協於丹朱，丹朱憑身以儀之，生穆王焉。是實臨照周之子孫而禍福之。夫神壹不遠徙遷，若由是觀之，其丹朱之神乎？」
* 《太平廣記》卷二
房吐万

**房纂**（483 年 —549 年），字**紹業**，本鮮卑屋引氏，北魏河南洛陽人，景穆帝拓跋晃外孫，母為章武公主。

## 生平

自稱大庭氏之苗裔，家族為鮮卑大人，世民領袖。房纂門蔭入仕，襲封襄陽郡侯，出任恆州錄事參軍、繁畤縣令，轉任并州錄事參軍，入為員外散騎常侍、征西將軍。東魏武定七年二月，去世在治下里，時年六十七歲。其年十一月廿二日，葬於鄴城西門豹廟西一十五里。司州魏郡臨漳縣故使持節安西將軍、加北中郎將、雲中鎮都大將、朔州刺史、駙馬都尉、襄陽公（房菩薩）之子鎮東將軍、員外散騎常侍、襄陽侯。

## 家族

* 曾祖：房賀拔，大羽真、散騎常侍、襄陽郡公。
* 祖父：房吐萬，襲爵襄陽郡公、安西將軍、散騎常侍。
* 父親：房菩薩，青朔二州刺史、北中郎將、安北將軍、駙馬都尉。
* 母親：景穆皇帝拓跋晃長女。
* 妻子：元夫人，十八歲嫁給房纂。曾祖景穆皇帝拓跋晃，祖父城陽康王拓跋長壽；城陽懷王元鸞長女，大司馬、錄尚書事、司州牧、城陽王元徽之姊，母親盧氏。卒年五十八歲。

## 參考文獻

* 《故征西將軍、員外散騎常侍、襄陽侯房君之墓志銘》
房君

**蔡賜**（？－前 208 年），秦時上蔡人。追隨陳勝，官至張楚政權的房君、上柱國，在同章邯作戰時戰死。

## 生平

陳勝、吳廣發動大澤之變後，包圍滎陽，三川守李由守滎陽，吳廣無法攻下。於是陳勝徵召豪傑開會，尋覓賢者輔助自己，於是封房君蔡賜為上柱國。武臣本是陳勝部下，然而武臣卻於趙地自立，陳勝欲將武臣的家人誅殺，蔡賜勸阻說：「秦國還沒滅亡，而現在殺掉武臣家人，只會製造敵人，我們應該派人祝賀他稱王。」陳勝聽從。

章邯擊破伍逢後，進攻陳縣，上柱國蔡賜戰死。

## 後事

陳勝、張賀軍同章邯作戰，兵敗，張賀戰死。十二月，陳勝轉至下城父，被車夫莊賈所殺。

## 參考資料

* 《資治通鑑》
房哲鏞

**MBLAQ**（韓語：**엠블랙**）是由韓國流行音樂男歌手 Rain 培訓約兩年之久的五人男子團體，全名為「Music Boys Live in Absolute Quality」，意思是「絕對品質的音樂男孩」，念法為「M Black」。原成員有昇昊、G.O、李準、天動、Mir，現任成員昇昊、G.O、Mir。

2009 年 10 月 14 日，推出首張單曲《Just BLAQ》，並於 10 月 15 日的 Mnet 音樂節目正式出道。2014 年 12 月 16 日，李準與天動經紀合約到期後不續約，離開 MBLAQ。之後，昇昊、G.O、Mir 以 3 人體制活動。2018 年 2 月 24 日，G.O 宣布暫時以以 Afreeca TV 的 BJ 身分活動。

代表色：珠光巧克力色（被稱為「CHIC 偶像」），官方歌迷名稱為「A Plus（韓語：에이플러스）」，簡稱「A+（韓語：에이플러스）」（由於五位成員均為 A 型，並且有 A + 最佳的分數的意義，期望 MBLAQ 的歌迷能夠成為歌壇中的模範生。）應援物為珠光巧克力色的氣球、應援夜光棒。

## 成員資料

## 作品

### 廣告代言

### 參與音樂 MV

## 影視作品

### 電視劇

### 電影

### 音樂劇

## 音樂作品

### 迷你專輯

### 天動個人迷你專輯

### 正規專輯

### 聖誕單曲

### 日文單曲

### 日本特別發行

### G.O 個人數位單曲

### 天動個人數位單曲

### MIR 聖誕數位單曲

### 2012 演唱會限定

### 影視原聲帶

### 合作歌曲

## 演唱會

* MBLAQ《BLAQ STYLE》首場粉絲見面會
* MBLAQ《Your Luv》日本出道粉絲見面會
* MBLAQ 首場演唱會 《Men in MBLAQ》
* MBLAQ《Hello My A+》粉絲見面會
* MBLAQ 首次亞洲巡迴演唱會 《MBLAQ The 1st Asia Tour－THE BLAQ% TOUR》
* MBLAQ MEXICO 2013
* 2013 MBLAQ Sensation Zepp Tour
* MBLAQ 全球巡迴演唱會 《MBLAQ Global Tour Concert - SENSATION》
* 2014 MBLAQ MPARTY
* MBLAQ SUMMER VACATION 2014 in TOKYO
* MBLAQ《THANK U》粉絲見面會
* 2014 MBLAQ 《CURTAIN CALL》演唱會
* Vamos, A+ TOUR IN LATIN AMERICA 2015
* 其他大型演唱會

## 獎項

### 大型頒獎禮獎項

### 音樂節目獎項

#### 主要音樂節目榜單排名

## 其他事蹟

## 參考資料

* Daum 新聞來源 MBLAQ 頁面

## 外部連結

* 韓國官方網站 （韓文）
* 韓國官方 cafe （韓文）
* 日本官方網站 （日語）
* 香港官方網站 （繁體中文）
* * 昇昊的 Twitter 帳戶
* 昇昊的 Instagram 帳戶
* G.O 的 Twitter 帳戶
* G.O 的 Instagram 帳戶
* G.O 的 Facebook 專頁
* G.O（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）的 afreecatv 帳戶（韓文）
* Mir 的 Twitter 帳戶
* Mir 的 Instagram 帳戶
* 李準的 Twitter 帳戶 （日語）
* 李準的 Instagram 帳戶
* 天動的 Twitter 帳戶
* 天動的 Instagram 帳戶
* YouTube 上的 jtunecamp 頻道
房啟

**房啟**（?—?），唐朝河南府河南縣人。房琯之孫，御史中丞房宗偃之子。

以恩蔭補鳳翔參軍事，京兆尹李實討厭萬年縣令李眾，誣奏將他貶為虔州司馬，以親信虞部員外郎房啟代為萬年縣令。房啟依附王叔文。王伾主往來傳授；王叔文主決斷；韋執誼專管文誥；劉禹錫、陳諫、韓曄、韓泰、柳宗元、房啟、凌准等謀議唱和，采聽外事。貞元二十一年（805 年）五月，以萬年縣令房啟為容管經略招討使。王叔文暗中許以荊南節度使。房啟至荊湖，留下不肯走，王叔文與韋執誼有爭執，不沒有任命。皇太子李純監國，房啟害怕了，到容州就任。共九年，元和八年（813 年）四月，以邕管經略使房啟為桂管觀察使。房啟屬下以賄賂請吏部快馬來送詔書，唐憲宗派宦官持詔賜房啟，房啟害怕宦官求重賞，於是說：「先五天已得詔書。」宦官看到，告訴了皇帝。憲宗大怒，杖責吏部令史，罰郎官，七月，新授桂管觀察使房啟降為太僕少卿。房啟陳奏獻給宦官南方奴隸十五人，憲宗殺宦官，貶房啟為虔州長史，不久死去。皇帝下詔嶺南五管、福建、黔中道不得以人口饋送、交易，罷免臘口等使。

## 參考文獻

* 《新唐書》卷 139 列傳第 64
* 《新唐書》卷 71 下 宰相世系表
* 《新唐書》卷 167 列傳第 92
* 《舊唐書》卷 14 本紀第 14
* 《舊唐書》卷 15 本紀第 15
* 《舊唐書》卷 135 列傳第 85
房喬

**房玄齡**（579 年 —648 年 8 月 18 日），名**喬**，字**玄齡**，以字行，其神道碑則作名玄齡，齊州臨淄縣（今山東省淄博市臨淄區）人，唐朝初年名相、凌煙閣二十四功臣之一。

## 生平

房玄齡曾祖房翼是北魏鎮遠將軍、宋安郡太守，襲爵壯武伯。祖父房熊字子繹是州主簿，父親房彥謙喜好學習，通讀《五經》，在隋朝出任涇陽縣縣令、司隸刺史，《隋書》中有傳記。

房玄齡 18 歲時本州舉進士，授羽騎尉。隋末天下大亂，房玄齡在渭北投秦王李世民後，為秦王參謀劃策，典管書記，是秦王得力的謀士之一。唐朝武德九年（626 年），他參與玄武門之變，與杜如晦、長孫無忌、尉遲敬德、侯君集五人並功第一。唐太宗李世民即位後，房玄齡為中書令；貞觀三年（629 年）二月為尚書左僕射；貞觀十一年（637 年）封**梁國公**；貞觀十六年（642 年）七月進位司空，仍綜理朝政。貞觀二十二年七月廿四癸卯日（648 年 8 月 18 日），房玄齡病逝，諡**文昭**，追贈太尉。

唐高宗永徽三年，玄齡次子房遺愛與其妻高陽公主被指謀反，遺愛被處死，公主被賜自盡，諸子被發配流放到嶺表。玄齡嗣子遺直也被連累，被貶為銅陵尉。房玄齡配享太廟的待遇也因而被停止。

因房玄齡善謀，而杜如晦處事果斷，因此人稱「房謀杜斷」。後世以他和杜如晦為良相的典範，合稱「房、杜」。《新唐書》本傳對房的評價是「玄齡當國，夙夜勤強，任公竭節，不欲一物失所。無媢忌，聞人善，若己有之。明達吏治，而緣飾以文雅，議法處令，務為寬平。不以己長望人，取人不求備，雖卑賤皆得盡所能。或以事被讓，必稽顙請罪，畏惕，視若無所容」。

## 評價

唐朝史官柳芳評：「玄齡佐太宗定天下，及終相位，凡三十二年，天下號為賢相；然無跡可尋，德亦至矣。故太宗定禍亂而房、杜不言功，王、魏善諫諍而房、杜讓其賢，英、衛善將兵而房、杜行其道，理致太平，善歸人主。為唐宗臣，宜哉！」

## 籍貫爭議

唐人墓誌所稱某地人，多指郡望所在。故房玄齡墓誌依清河房氏郡望，稱其「清河郡縣人也」。關於房玄齡故鄉、籍貫所在，多有爭議。

## 家庭

### 夫人

* 盧氏

### 子女

* 房遺直，太中大夫、檢校國子司業、禮部尚書、梁國公
  * 孫：房燕客（白州司馬）
    * 曾孫：房習祖（太子舍人）
      * 玄孫：房願（718-746 年）（吏部常選）
  * 孫：房隱名（博平郡司兵參軍）
    * 曾孫：房公曾（郾城縣丞）
      * 玄孫：房守獻（706-742 年），字偘，十五歲襲封梁國公，歷任薛王府典籖、鄂王府功曹、滎陽郡司戶參軍。
* 房遺愛
* 房遺則
* 房遺義，太子舍人、穀州刺史，
  * 孫：房承先（678-715 年），東海郡録事參軍。夫人吳氏
    * 曾孫：房安禹，開封縣尉、右驍衛騎曹、襄州功曹、南陽令
* 房氏，韓王李元嘉王妃
* 房氏，嫁唐朝使持節、亳州諸軍事、亳州刺史鄭仁愷，封清河郡君
* 房氏，第三女，嫁唐朝左監門率府兵曹參軍王約

## 著作

房玄齡監修了二十四史之一的《晉書》。

## 軼事

唐太宗曾賜給房玄齡美女，房玄齡多次拒絕不接受，唐太宗於是讓長孫皇后召見盧夫人，告知媵妾如今是有常規制度的，而且房玄齡年紀已大，唐太宗想要有所優待。盧夫人心志專一堅定不答應。唐太宗派人對她說：「如果這樣你是要不妒忌而生，還是妒忌而死？」盧夫人回答說：「寧願妒忌而死。」唐太宗於是派人倒酒給盧夫人，說：「如果這樣，可以喝下這毒酒。」盧夫人一飲而盡，沒有任何無理阻撓。唐太宗說：「我尚且都畏懼如此女子，何況房玄齡！」

## 其他

房玄齡和李玄道是親戚，《舊唐書》和《新唐書》記載房玄齡是李玄道的表外甥，《資治通鑑》則記載李玄道是房玄齡的表外甥。

## 房玄齡碑

全稱《大唐故尚書左僕射司空太子太傅上柱國贈太尉并州都督梁文昭公之碑文》，現位於陝西醴泉縣昭陵博物館。宋趙明誠《金石錄》云：《房玄齡碑》「其後題『修國史河南公』而名姓殘缺者，褚遂良也」。褚遂良在永徽三年（652 年）征拜吏部尚書、同中書門下三品，監修國史，則可推知房玄齡碑立於永徽三年之內。

## 參考資料

## 延伸閱讀

* 《舊唐書・房玄齡杜如晦列傳第十六》
* 《新唐書・房杜列傳第二十一》
* 《隋唐嘉話・中》
房喻

**房喻**（1956 年 9 月 30 日 —），男，陝西西安人，中國化學家，中國科學院院士。

## 生平

1982 年於陝西師範大學化學系取得理學學士學位。1987 年於華中師範大學取得理學碩士學位。1994 年至 1998 年期間，在英國蘭卡斯特大學大分子中心，師從 Ian Soutar，進行高分子膠體與界面和光物理應用研究。於 1998 年獲化學專業博士學位。

2004 年 5 月至 2014 年 5 月任陝西師範大學校長。

## 學術貢獻

* 超靈敏隱藏爆炸物探測儀系列
* SRED 型超靈敏隱藏爆炸物氣相探測儀系列

## 獎項和榮譽

* 國務院政府特殊津貼專家（1993）
* 全國優秀教師（2001）
* 全國勞動模範（2004）
* 國家教學名師獎（2008）

## 參考資料
房固路

**安徽省道 224**，全稱夏樓 - 懷遠公路，簡稱夏懷路，曾用編號 房固路，是安徽省省道之一。 224 省道起於宿州市靈璧縣下樓鎮，連接 京福線，終於蚌埠市懷遠縣榴城鎮，連接 威汕線。途經靈璧縣、固鎮縣、懷遠縣。

## 參考資料
房國

**房國**，一作**防國**，**方國**，先秦小型諸侯國，在今河南省遂平縣文城鄉一帶。西周封國，祁姓。帝堯之子丹朱後裔的封國。楚靈王時期房國被滅，子民被遷往楚國境內，楚平王（前 528-516）時又遷回。

房國春秋時亡於楚國，前 529 年，楚國滅亡蔡國的時候，楚靈王把許國、胡國、沈國、道國、房國、申國的人遷到楚國國內。楚平王即位，在封了陳國、蔡國以後，就都讓他們遷回去。西漢設吳房縣。

明洪武二十四年（1391 年）朱元璋封二十三子朱桱為唐王，在河南南陽建唐王府，建立唐國。在房國置文城郡，封文城郡王。

## 參考資料

* 《左傳》昭公十三年
房地产

**房地產**是指覆蓋土地並永久附著於土地的一類實物（比如建築物）的產權歸屬。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。購買房地產是一種重要的投資方式。

## 與不動產差異

房地產的房屋與土地屬於不動產（英語：real estate，也寫作英語：realty）的一種，而非動產（英語：personal property，也被稱作英語：chattel 或者英語：personalty）。不動產包含房地產中的房屋與土地，另外還可能包含橋梁、樹木、農作物等非房地產的土地定著物的產權；房地產除了房屋與土地屬於不動產以外，還包括建造中未完工的預售屋的產權。在不動產（英語：immovable property）歸於民法權限下，普通法中會將不動產（英語：real estate）和**房地產**（英語：real property）分別看待。

## 型態

房地產有三種形態：土地 、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地擁有權（如臺灣）或土地使用權（如中國大陸及越南），建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

## 特性

房地產的特性有重視前期策劃、長期服務的不可移動性（英語：Immobility）、具有保值功能的投資與消費雙重特性（英語：Duality）、稀少性（英語：Scarcity）、受法律管制的不可分割性（英語：Indivisibility）、資金需求量大、投資期長的高風險不確定性（英語：Risky）等特性。

## 用途

### 自用

持有房地產是自用的消費行為，也可以是改善生活機能與日後房地產價格看漲的選擇權的投資行為，兼具消費與投資的雙重特性（英語：Duality）。

### 出租

購買房地產與租賃房地產所需的租金之間的倍數關係視捷運、商圈、建案設計規劃、建商品牌等因素而定，在供需穩定的房地產市場中，購屋與租屋金額的倍數會是穩定的，當房地產投機氣氛濃厚造成房價上漲時，購屋與租屋金額倍數會上升，但也因房價上升導致購買力下降，讓原本地購屋族轉而租屋又讓房租上升，此時購屋與租屋金額比例又下降。房地產購買資金與月租金的倍數在每個國家地區之間都不相同，當購屋金額與租屋金額倍數與長期平均值相比偏高時，代表房地產產生泡沫現象。

### 抵押

近年來，很多經濟學家都認識到有效的不動產法律的缺位將使得在開發中國家的投資面臨很大的障礙。無論一個國家是貧窮還是富足，土地和依存土地的房產都是社會財富的一個重要組成部分。在大多數發達經濟體中，個人和小型公司用來購買或開發土地和建築物的資金主要來源於銀行抵押貸款，也就是用不動產的價值來開發其本身。銀行大多非常樂於以比較低的利率發放這樣的貸款，因為一旦借款人無法清償貸款，銀行可以取消借款人的抵押物贖回權，然後請求法庭將土地所有權轉移給銀行並將土地出售以拿回屬於他們的錢。然而許多開發中國家並沒有對抵押物贖回的有效法律保障，所以抵押貸款在那裡要麼沒有開展，要麼只有特定的社會階層才能使用。

### 證券

金融業人士利用房地產證券化來促使金融市場多元化，以促進不動產資產的資金流動。

## 職業

在宏觀經濟學領域，購房被視作投資行爲，而非消費行爲。
每一塊土地依據用途都有完全不同的特性，並且房地產用途又可分為住宅地產，商業地產和工業地產等專業種類，所以房地產業的職業類別已經衍生出幾個截然不同的領域，常見的幾種房地產職業類別有：

### 估價

專業的價值評價服務，為了促成交易，一般需要專家進行不動產估價

### 經紀業務

促成買賣雙方交易的服務

### 開發

建造或移除房屋以達到促進土地使用等服務的地產發展商

### 物業管理

為產權所有人管理不動產的服務

## 經濟規模

根據《經濟學家》雜誌關於已開發國家 2002 年底總資產的評估，房地產占總資產 54%，金融資產占總資產 46%。銀行存款，保險預留款和人力資本都沒有計算在上述資產中。同時也不能肯定是否已將所有的負債和權益列示在內。

　
: 住宅地產：48 兆美元

　
: 商業地產：14 兆美元

　
: 權益：20 兆美元

　
: 政府債券：20 兆美元

　
: 公司債券：13 兆美元

　
: 總額：115 兆美元

## 發展

### 中國大陸

### 臺灣

1. 耕地三七五減租條例、耕者有其田
2. 國共內戰後眷村移民遷入
3. 大量興建軍警公教住宅
4. 放寬遺產稅
5. 長期低利率管制
6. 計劃調升非自用的政府稅捐

### 香港

## 稅目

* 增值稅
* 物業稅
* 資本利得稅
* 奢侈稅

## 相關條目

* 住宅負擔能力指數
* 打房
* 負資產
* 房地產經濟學
* 房地產自有率
* 樓盤管理系統
* 樣品屋

## 參考文獻

## 外部連結

* 中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會
* 潘石屹：房地產是快撞冰山的泰坦尼克 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館） 中國經濟網 2014-05-28
房地产代理理事会

**房地產代理理事會**（英語：Council for Estate Agencies (**CEA**) ）成立於 2010 年 10 月 22 日，是新加坡政府法定機構，上級機構為新加坡國家發展部。該機構負責管理新加坡房地產代理業。

## 參考
房地产开发商

**地產開發商**（英語：Property developer / Real estate development），簡稱**地產商**、**開發商**，又稱**地產開發公司**等。它不是地產代理公司之類的中介人，而是房地產或土地公契持有人，繼政府後的土地第二擁有人。

地產開發商通常不是小本經營的中小企，他們必須有大量的資本投入，例如用於競投拍賣的土地，之後向政府當局報上計劃書，申請建築工程，獲批後把建造工程外包給建築公司，不論該地產開發商旗下是否有承建公司，品質控制、平頂、申請入伙紙、公關、市場推廣、住宅、商場、寫字樓和待價而沽等等，都是大型投資活動。

## 香港

香港四大開發商為新鴻基地產、恒基兆業地產、長江實業集團及新世界發展。有時為了減少投資額，實現利潤最大化，地產商各出奇謀，例如賣樓花、「官商合作」平價收地、收舊樓重建、投地之後更改容積率、屏風樓、縮水樓、換地權益書和丁屋等。

## 澳門

## 中國大陸

如碧桂園實行「高週轉」策略，在極短的週期內回籠資金。

## 註釋

## 參考來源

## 相關

* 釘子戶
* 現金流
* 爛尾樓
* 地產霸權
* 香港地產業
房地产开发报

**中國房地產報**是由中華人民共和國住房和城鄉建設部主管，中國建設報社主辦的一份中華人民共和國全國性的房地產行業報紙，1993 年 1 月 1 日創刊，當時名為**房地產開發報**。1997 年 6 月 2 日，更名為中國房地產報。

## 參考資料

## 外部連結

* 官方網站
房地产投资信托基金

**不動產投資信託**（英語：Real Estate Investment Trust，縮寫：**REIT**，IPA：/ɹit/）又稱**房產信託**、**地產信託**；是一種類似封閉式共同基金，但投資標的物為不動產的投資工具。投資信託由美國國會於 1960 年創造，主要是藉由不動產的證券化及許多投資人的資金集資，使沒有龐大資本的一般投資人也能以較低門檻參與不動產市場，獲得不動產市場交易、租金與增值所帶來的獲利。同時投資人又不需要實質持有不動產標的，並可在證券市場交易，因此市場流通性優於不動產。

不動產投資信託的特點是信託主要收入來自租金，因此收益較為穩定，而信託亦必須將未來絕大部分的盈餘用作派息。正因如此，不動產投資信託的派息率遠高於市面一般股票。

據一般觀察，不動產投資信託的風險與報酬約居於股票與公債之間。不動產投資信託同時投資多項不動產標的，可分散風險。而另一方面由於其不動產的特性，也使得不動產投資信託在對抗通貨膨脹時特別有利。

投資不動產投資信託時，應留意景氣及區位等因素將影響空置率的高低、經營者的經營管理策略及是否善儘管理責任、承租戶是否正常繳納租金，以判斷收益分配及 REITs 淨值及股價是否將受到影響。並觀察歷史成交股價，以較低持有成本獲取較高年化利率。預測不動產投資信託的價格有很多種方法如 GDMH 

##  中華民國不動產投資信託

##  香港房地產信託基金

* 港交所：0405 越秀房地產投資信託基金
* 港交所：0435 陽光房地產投資信託基金
* 港交所：0625 睿富中國商業房地產投資信託基金 （已停牌，準備除牌）
* 港交所：0778 置富產業信託
* 港交所：0808 泓富產業信託
* 港交所：0823 領展房地產投資信託基金
* 港交所：1275 開元產業信託
* 港交所：1426 春泉產業信託
* 港交所：1881 富豪產業信託
* 港交所：2778 冠君產業信託
* 港交所：87001 匯賢產業信託（採用人民幣計價、發行以及派息）

##  新加坡不動產投資信託

* SGX：AU8U 凱德商用中國信託
* SGX：AW9U 先鋒醫療產業信託
* SGX：C38U 凱德商用新加坡信託
* SGX：F25 置富產業信託
* SGX：F3EU Indiabulls 房產信託
* SGX：K2LU 凱詩物流信託
* SGX：K71U K 信託亞洲
* SGX：N9LU 鵬瑞利中國商用信託
* SGX：RW0U 豐樹大中華商業信託

##  馬來西亞不動產投資信託

2005 年推出 REITs，以購物廣場及辦公大樓組成組合資產。

##  日本不動產投資信託

日本是亞洲第一個推行 REIT 的國家，2001 年 9 月日本建物基金投資法人、日本不動產投資法人在東京證券交易所上市，開始了 J-REIT 市場。日本在 2010 年 10 月 5 日宣布第一波量化寬鬆政策，日本銀行（央行）擬購買日本不動產投資信託基金，將激勵日本不動產價格上揚。

##  中華人民共和國不動產投資信託

上海證券交易所和深圳證券交易所已於 2021 年 6 月 21 日首批公開分別上市 5 隻和 4 隻基礎設施公募 REITs 產品。

上海證券交易所：

* 508000: 華安張江光大 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 508001: 浙商滬杭甬 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 508006: 首創水務 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 508027: 東吳蘇園 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 508056: 中金普洛斯 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）

深圳證券交易所:

* 180801: 中航首鋼綠能 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 180101: 蛇口產園 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 180201: 平安廣州廣河 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 180301: 紅土鹽港 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）

## REIT 和 REAT

REIT 是先向投資人募集資金，再用以投資不動產。REIT 具有所有權，平時收取租金並定期分配現金股利給投資人，若處分不動產則收益或損失都歸投資人。

**REAT** 是指不動產資產信託（Real Estate Asset Trust），方式是先將不動產交付信託，再將不動產分為小單位的受益憑證售予投資人。REAT 是債權，投資人擁有的權利是定期取得利息及到期收回本金，相關不動產所有權仍在原 REAT 的發行單位。

## REIT 基金

REIT 基金是指以不動產證券化商品為投資標的的共同基金，包含 REITs、商業地產抵押貸款支持證券、商業不動產擔保債務憑證。

## 不動產投資信託公司

* 通用成長公司（General Growth Properties）
* 米爾斯公司

## 參考文獻

## 外部連結

* （繁體中文）REITs－穩健投資的另類選擇
* （繁體中文）買 REITs 當商辦包租公
* 寧買 REITs 不買出租物業
* National Association of Real Estate Trusts（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 買房不是夢想？投資 REITs 真的讓你美夢成真嗎？. [2016-06-08]. （原始內容存檔於 2016-07-01） （英語）. （繁體中文）
房地产泡沫

**房地產泡沫**是一個周期性的全球或區域性不動產泡沫經濟。其表現為快速的房地產增值，最後價格到了相對收入或其他經濟因素太高的一個位置，房地產泡沫一般產生於土地繁榮之後。土地繁榮是指住宅等房地產的市場價格迅速上升，直到達到不可持續的水平，然後下降。在崩盤前的這段時間就被稱為房地產泡沫。關於房地產泡沫是否可以被識別和預防，以及它們是否具有更廣泛的宏觀經濟意義，各經濟思想學派有不同的回答。

## 房市指數

1. 住宅負擔能力指數（Housing affordability index）測量國民家庭購買住宅的財務能力的一項指數。
2. 房屋貸款負擔比率（Housing debt measures）評估購屋負擔能力的指標。中華民國政府房價負擔能力指標有二：貸款負擔率和房價所得比。
3. Housing ownership and rent measures
4. Housing price indices

## 相關

* 泡沫經濟
* 炒樓
* 公告現值

## 參考資料
房地产策划

**房地產策劃**是在房地產領域內運用的科學規範的策劃行為。它根據房地產開發項目的具體目標，以客觀的市場調研和市場定位為基礎，以獨特的概念設計為核心，綜合運用各種策劃手段（如投資策劃、建築策劃、營銷策劃等，還可以運用房地產領域外的其他手段，如體育、旅遊、IT 行業等），按一定的程序對未來的房地產開發項目進行創造性的規劃，並以具有可操作性的房地產項目策劃文本作為結果的活動。它是貫穿房地產項目開發整個過程的一項極為重要的工作。從廣義來說，房地產策劃分為項目的前期定位策劃、推廣整合策劃和銷售招商策劃三個內容。
房地產

**房地產**是指覆蓋土地並永久附著於土地的一類實物（比如建築物）的產權歸屬。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。購買房地產是一種重要的投資方式。

## 與不動產差異

房地產的房屋與土地屬於不動產（英語：real estate，也寫作英語：realty）的一種，而非動產（英語：personal property，也被稱作英語：chattel 或者英語：personalty）。不動產包含房地產中的房屋與土地，另外還可能包含橋梁、樹木、農作物等非房地產的土地定著物的產權；房地產除了房屋與土地屬於不動產以外，還包括建造中未完工的預售屋的產權。在不動產（英語：immovable property）歸於民法權限下，普通法中會將不動產（英語：real estate）和**房地產**（英語：real property）分別看待。

## 型態

房地產有三種形態：土地 、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地擁有權（如臺灣）或土地使用權（如中國大陸及越南），建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

## 特性

房地產的特性有重視前期策劃、長期服務的不可移動性（英語：Immobility）、具有保值功能的投資與消費雙重特性（英語：Duality）、稀少性（英語：Scarcity）、受法律管制的不可分割性（英語：Indivisibility）、資金需求量大、投資期長的高風險不確定性（英語：Risky）等特性。

## 用途

### 自用

持有房地產是自用的消費行為，也可以是改善生活機能與日後房地產價格看漲的選擇權的投資行為，兼具消費與投資的雙重特性（英語：Duality）。

### 出租

購買房地產與租賃房地產所需的租金之間的倍數關係視捷運、商圈、建案設計規劃、建商品牌等因素而定，在供需穩定的房地產市場中，購屋與租屋金額的倍數會是穩定的，當房地產投機氣氛濃厚造成房價上漲時，購屋與租屋金額倍數會上升，但也因房價上升導致購買力下降，讓原本地購屋族轉而租屋又讓房租上升，此時購屋與租屋金額比例又下降。房地產購買資金與月租金的倍數在每個國家地區之間都不相同，當購屋金額與租屋金額倍數與長期平均值相比偏高時，代表房地產產生泡沫現象。

### 抵押

近年來，很多經濟學家都認識到有效的不動產法律的缺位將使得在開發中國家的投資面臨很大的障礙。無論一個國家是貧窮還是富足，土地和依存土地的房產都是社會財富的一個重要組成部分。在大多數發達經濟體中，個人和小型公司用來購買或開發土地和建築物的資金主要來源於銀行抵押貸款，也就是用不動產的價值來開發其本身。銀行大多非常樂於以比較低的利率發放這樣的貸款，因為一旦借款人無法清償貸款，銀行可以取消借款人的抵押物贖回權，然後請求法庭將土地所有權轉移給銀行並將土地出售以拿回屬於他們的錢。然而許多開發中國家並沒有對抵押物贖回的有效法律保障，所以抵押貸款在那裡要麼沒有開展，要麼只有特定的社會階層才能使用。

### 證券

金融業人士利用房地產證券化來促使金融市場多元化，以促進不動產資產的資金流動。

## 職業

在宏觀經濟學領域，購房被視作投資行爲，而非消費行爲。
每一塊土地依據用途都有完全不同的特性，並且房地產用途又可分為住宅地產，商業地產和工業地產等專業種類，所以房地產業的職業類別已經衍生出幾個截然不同的領域，常見的幾種房地產職業類別有：

### 估價

專業的價值評價服務，為了促成交易，一般需要專家進行不動產估價

### 經紀業務

促成買賣雙方交易的服務

### 開發

建造或移除房屋以達到促進土地使用等服務的地產發展商

### 物業管理

為產權所有人管理不動產的服務

## 經濟規模

根據《經濟學家》雜誌關於已開發國家 2002 年底總資產的評估，房地產占總資產 54%，金融資產占總資產 46%。銀行存款，保險預留款和人力資本都沒有計算在上述資產中。同時也不能肯定是否已將所有的負債和權益列示在內。

　
: 住宅地產：48 兆美元

　
: 商業地產：14 兆美元

　
: 權益：20 兆美元

　
: 政府債券：20 兆美元

　
: 公司債券：13 兆美元

　
: 總額：115 兆美元

## 發展

### 中國大陸

### 臺灣

1. 耕地三七五減租條例、耕者有其田
2. 國共內戰後眷村移民遷入
3. 大量興建軍警公教住宅
4. 放寬遺產稅
5. 長期低利率管制
6. 計劃調升非自用的政府稅捐

### 香港

## 稅目

* 增值稅
* 物業稅
* 資本利得稅
* 奢侈稅

## 相關條目

* 住宅負擔能力指數
* 打房
* 負資產
* 房地產經濟學
* 房地產自有率
* 樓盤管理系統
* 樣品屋

## 參考文獻

## 外部連結

* 中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會
* 潘石屹：房地產是快撞冰山的泰坦尼克 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館） 中國經濟網 2014-05-28
房地產市場

**地產市場**是一個商業市場，它當中市場參予者有生產者、中介人及消費者等。 地產市場的供求關係也是依從經濟學市場定律。它的商品就是地皮、住宅物業、辦公大樓（寫字樓）、商鋪、換樓權益書、香港的丁屋等，其中也可以細分為：

## 房地產的估價

* 收益還原法：首先預計出房地產未來每年的收益，並以一定的貼現率折算為現在的價值，以此確定房地產的價值。
* 市場比較法：市場比較法是根據市場中的替代原理，用具有替代性的房地產的價格來確定估值。市場比較法的使用前提是市場充分競爭。
* 成本估價法：以建造成本加上各項稅費和利潤來估價房產價值。
* 假設開發法：首先估計出房屋的銷售價值，然後扣除正常的土地開發費用，勘察、設計費用，建築施工費用，銷售費用，資金成本（利息），稅金等，最後扣除地價和房地產開發商預期的利潤。
* 購買年法：
* 長期趨勢法：
* 殘餘估價法：
* 路線價估價法：

### 租售比

房屋租售比（Gross rental yield）是指房屋每平方米月租金與每平方米售價之間的比值。國際公認的健康的租金售價比應為 1：100 至 1：200，比值如低於 1：100，表明該區域的房產投資價值被低估，投資潛力較大；如超過 1：200，則意味房產投資價值相對變小，要 200 個月（大約 16 年半）以上才能回本，房產泡沫顯現。

### 房價收入比

房價收入比是指居民購房總價與家庭年全部收入的比值。具體公式為：(套均面積 × 均價)÷（家庭年收入）。

## 商品供應者

* 政府地皮拍賣
* 地產發展商
* 建築商
* 承判商
* 地產公司
* 二手市場業主

## 地產服務業界

* 地產代理
* 物業顧問
* 地產新聞媒體
* 銀行
* 律師事務所
* 室內設計師
* 測量師

## 顧客

* 物業投資者
* 住客
* 租戶

## 相關

* 酒店、工廠、貨倉、商場、辦公室、祖屋、公營住宅。
* 國民生產總值
* 熱錢
* 投資者、炒家、土地創富投資
* 利息
* 入口成本
* 按揭市場
* 釘子戶
* 農地
房地產抵押

**房地產抵押**，又稱**樓宇按揭**。是抵押的一種，債務人交出房地產產權作借款保証，而債權人信任物業價值，若還錢供款出問題，出現法拍屋，債權人會沒收物權及轉賣折現，補償損失。

## 相關

* 最優惠利率
* 利息
* 本金
* 第二按揭
* 物業估價
* 逆按揭

## 外部連結
房地產經濟學

**房地產經濟學**（Real estate economics），是應用經濟學在房地產市場之上，用以描述、解釋及預測未來房地產之價格、供求關係的型態。房地產經濟學比「住房經濟學」（Housing economics）有更廣寬的研究範疇。

## 參見

* 房地產
* 投資
* 房地產泡沫
* 公告現值
* 中華民國不動產協進會

## 外部連結

* Housing market review with analysis of overdue mortgages versus FOMC interest rate.
房地產自有率

**房地產自有率**（英語：home-ownership rate），中國大陸稱**住房自有率**。由於世界各地的差異，每個地區對於房地產自有率都有不同的定義，各國計算的數值依照各國實際住房情況而分別制定。。

## 方法

在美國，房地產自有率是美國人口普查局通過住房空置率調查所建立的。

## 國際比較

主條目：國家住宅自有率列表

 

## 參考資料

 

## 外部連結

* U.S. Census Bureau's Housing Vacancy Survey （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* [2] （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館） Rita Yi Man Li， Generation X and Y’s demand for homeownership in Hong Kong， Pacific Rim Property Research Journal，Volume 21, Issue 1, 2015，pp.15-36
房地產開發報

**中國房地產報**是由中華人民共和國住房和城鄉建設部主管，中國建設報社主辦的一份中華人民共和國全國性的房地產行業報紙，1993 年 1 月 1 日創刊，當時名為**房地產開發報**。1997 年 6 月 2 日，更名為中國房地產報。

## 參考資料

## 外部連結

* 官方網站
房地美

**房地美**（**Freddie Mac**，OTCBB：FMCC，又譯**房貸美**，舊名**聯邦住房抵押貸款公司**），是美國政府贊助企業中第二大的一家，商業規模僅次於房利美。主要業務是在美國房屋抵押貸款的二級市場中收購貸款，並通過向投資者發行機構債券或證券化的不動產抵押貸款證券，以較低成本集資，賺取利差。

## 政府接管

在次貸危機持續，房貸市場低迷，法拍屋大幅增加的情況下，美國政府於 2008 年 9 月 7 日宣布以高達 2000 億美元的可能代價，接管了瀕臨破產的房地美及房利美。 美國政府中對房利美的原直接監管單位為聯邦住屋企業督察局（OFHEO, Office of Federal Housing Enterprise Oversight），現為新成立的聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）。

## 參見

* 次級房屋信貸危機
* 房利美
* 按揭
* 二級市場
* 債券
* 信用評級

## 參考資料

## 外部連結

* Freddie Mac （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）（英文）
房壮丽

**房壯麗**（1555 年 —1636 年），字**威甫**，號**素中**，直隸安州（今河北安新）人，明朝政治人物，同進士出身。

## 生平

萬曆二十三年（1595 年）三甲六十名進士。任襄陵縣知縣，萬曆三十三年（1605 年）升禮部主事，萬曆三十五年（1607 年）考選湖廣道監察御史，巡視光祿寺，三十八年七月巡按南畿蘇松等府，四十二年三月提督廬鳳連應安六府、滁和廣三州學政，四十六年六月復起河南道，管大計，十二月充會試監試官，次年三月充殿試監試官。

泰昌元年（1620 年）升大理寺寺丞，天啓元年（1621 年）正月升右僉都御史、巡撫江西，二年十一月升工部右侍郎總理河道，稱病請告。六年正月起復工部右侍郎，二月改吏部右侍郎，四月轉左侍郎，天啟六年（1626 年）在王恭廠大爆炸中大轎被打壞，閏六月官任都察院左都御史，十月以皇極殿成加恩，加太子太保。七年八月加太子太傅。

崇禎初年（1628 年）任吏部尚書，乞歸。崇禎九年（1636 年）清兵越長城侵掠畿輔，八月破安州，遇害。

## 著作

著有《巡吳疏稿》、《撫江疏稿》、《總河疏稿》等。

## 參考資料
房奴

**房奴**意為「房子的奴隸」，香港多稱為**樓奴**，指那些為了支付高額的（占個人可支配收入 70％以上）住房按揭貸款，而使自身社會生活受到極大影響的人。就像奴隸社會中，奴隸為了生存而為奴隸主賣命幹活一樣，房奴為了償還住房貸款而賣命工作。

## 影響

由於絕大部分可支配收入用於償還住房按揭貸款，因而房奴們可用於自身消費，投資的資金嚴重不足。這直接導致了房奴們社會生活的貧瘠化，從而極大地降低了生活質量，束縛了個人的全面發展；嚴重者會造成絕後。

## 高房價的成因

城市化進程帶來的對住房的大量需求。以出口為導向的外向型經濟，吸引了大量農村富餘勞動力湧入城市。高等教育的擴招，也使大量更高素質的人才以大學生的身份進入城市。舊有體制帶來的社會資源不平均分配更導致了人口選擇遷徙目的地的過度單一，從而加劇了對住房的需求壓力。

戶籍制度對人口自由遷徙的負面影響。陳舊的戶籍制度已經嚴重不適應人口遷徙的需要，成為了社會發展的絆腳石。戶籍制度中對外來人口享受社會公共服務的種種限制，進一步刺激了他們買房落戶的欲望。

社會保障體系的不健全。人們對未來的不確定預期讓他們把住房看成了養老的「救命稻草」，從而導致了對住房的持久需求。

植根於中國文化的傳統觀念，認為安家才能立業，自有不動產是長期居住的前提。

政府在住房保障制度上的不作為。分稅制實施後的地方土地財政政策，使得房地產行業拉動的 GDP 增長正是政府官員仕途上所需要的政績籌碼。制度上的固有缺陷導致廉租房，經濟適用房建設力度明顯不足。

房地產開發商夥同商業銀行、政府，利用人們對住房的剛性需求，大肆炒樓。

較早實現城市化，已經擁有一定財富的人群，在國內金融市場投資渠道非常有限的情況下，普遍選擇投資有著明顯上漲預期的房市，無意中成為了房地產商的幫凶，助長了房價的飈升。而最終的買單者則是那些正在努力實現城市化的人群。部分「先富起來的人」在這場史無前例，轟轟烈烈的中國城市化進程中，非但沒有幫助其他人「共同富裕」，反而通過商品房這個工具，向那些正要進城的人徵收了一筆數額可觀的「進城稅」。

## 參見

* 卡奴
* 蝸居
* 婚奴
* 孩奴
* 無殼蝸牛

## 參考文獻
房如式

**房如式**（1528 年 —？），字**憲甫**，山東青州府益都縣人，匠籍，明朝政治人物。

## 生平

山東鄉試第四十六名舉人。隆慶二年（1568 年）中式戊辰科會試第二百四十六名，三甲第二百一十三名進士。授行人，出使四川、湖廣，咸著清節。萬曆三年（1575 年）七月選授試監察御史，四年三月實授雲南道監察御史，巡視兩浙鹽課，又巡按湖廣學政，六年十一月巡按淮揚地方，七年二月出為山西按察司僉事，設方畧擒巨盜王大和等。十年五月升河南左參議，遷四川副使，十五年七月升陝西督糧左參政，十七年十二月升山西按察使，左遷河南參政，遂拂衣歸里。

## 家族

曾祖房玘；祖父房昇；父房良，母徐氏。具慶下。弟房如矩、房如度。

## 參考文獻
房妃

**房妃**可以指：

* 房妃 (韓王妃)，韓王李元嘉王妃。
* 房妃 (雍王妃)，章懷太子李賢王妃。
房妃_(雍王妃)

**章懷太子妃**（658 年 —711 年 7 月 6 日），房氏，齊州臨淄縣（今山東省淄博市淄川區）人，章懷太子李賢的妻子。

## 生平

房妃出自清河房氏，是唐朝左領軍大將軍、衛尉卿、贈兵部尚書房仁裕孫女，銀青光祿大夫、宋州刺史、贈左金吾大將軍房先忠之女。高宗上元元年（674 年）三月，聘房氏為雍王李賢妃。上元二年夏，太子李弘暴斃，李賢繼立為太子，房妃也隨夫升為太子妃。房妃在太子妃任上並沒有顯著的表現。房妃與李賢並未生有子嗣，李賢唯一的女兒長信郡主也不知是否為房妃所出。

調露二年，李賢因東宮私藏皁甲，被以逆謀問罪，廢為庶人，房妃與庶出兒女也同降為庶人。開耀元年，房妃隨李賢貶往巴州，至文明元年李賢被逼自殺的三年間，房妃一直陪在他身邊。文明元年（684 年）二月二十七日，李賢被武則天所派的酷吏丘神勣逼命，自殺身亡，四月追贈雍王，就地下葬；房妃雖然也恢復了雍王妃的身份，但仍被留置在巴州，數年後才得以回京。

房妃與兒女們回京後，隨即被幽入禁中，兒女們並賜武姓，年長二子李光順、李守義雖封為郡王，後出居於外，旋即為酷吏所陷，雙雙身亡；長信郡主降為縣主，不知所終；孺人張氏所出之幼子李守禮襲父爵為嗣雍王，與房妃同在禁中十數年。

武周聖曆年間，武則天迎回廬陵王李哲為太子，房妃與相王旦分別領兒女出禁中，相王一家六王散居於長安城東北，房妃則與嗣子守禮居於城西興化坊內，守禮生母張氏則住在興化坊西延康坊內。

少帝唐隆元年，遵唐中宗遺詔，視守禮為皇子，加封邠王，房妃則為邠王太妃。睿宗景雲二年，房妃病重，六月十六日（711 年 7 月 6 日），房妃去世，虛歲五十四，諡號靖，與李賢一同陪葬於乾陵。

時人沈佺期作有《章懷太子靖妃挽辭》，詩曰：

彤史佳聲載，青宮懿範留。形將鸞鏡隱，魂伴鳳笙遊。

送馬嘶殘日，新螢落晚秋。不知蒿里曙，空見隴雲愁。

## 參考資料

* 《大唐故章懷太子並妃清河房氏墓志銘》
房妹

**翟振鋒家族腐敗案**，又稱**鄭州房妹案**，是指中華人民共和國河南省鄭州二七區原房管局長翟振鋒及其家族參與的房產買賣和賄賂案件。此案原由 2012 年年底、2013 年初，網絡網民發現並舉報，後成為一起刑事案件。

2012 年 11 月 26 日，網民舉報稱一名 20 歲的上海籍女孩在鄭州擁有十一套經濟適用房，因此被稱為「**房妹**」，並稱其為河南房管局局長千金。隨即河南當地政府否認，但經調查發現確為鄭州二七區原房管局長翟振鋒之女。同年 12 月 29 日，調查發現她擁有兩個戶口；其父母亦違反計劃生育政策，多有一子。2013 年 1 月 4 日，鄭州市檢察院決定，正式對鄭州市二七區房管局原局長翟振鋒立案查處。隨後，調查組確認翟振鋒一家擁有 29 套房產。隨後，「房妹」事件觸發鄭州檢查保障房。鄭州市於 16 日啟動了對全市保障性住房違規行為進行全面檢查的工作，檢查結果將於 2 月初進行通報。經《新京報》記者調查，翟家的資產遠不止於此。翟振鋒妹夫、妻子開辦的房地產公司（河南一通房地產開發有限公司、河南蘭亭房地產開發公司），實為翟操控，其中倒賣出 700 套房屋，涉嫌數千萬資金。2014 年 12 月 18 日，翟振鋒因犯挪用公款罪、貪污罪、受賄罪、行賄罪、單位行賄罪、濫用職權罪，判處有期徒刑 25 年，並處沒收個人財產人民幣 9 萬元，違法所得予以追繳，上繳國庫。

## 相關

* 龔愛愛腐敗案（俗稱：陝西「房姐」腐敗案）

## 參考
房姐

**龔愛愛腐敗案**，又稱**陝西「房姐」腐敗案**，是 2013 年 1 月被曝光的一起銀行官員擁有大量戶口、於各地購置房屋的案件。

被稱為「房姐」的龔愛愛原為陝西省神木縣農村商業銀行副行長。農村商業銀行由中國農村信用合作社改組而來。龔愛愛任職期間，於北京、陝西、山西大量購置地產，僅在北京就有 41 套房產之多，總面積近一萬平方米。被揭發後，當地官方隨即啞聲。

2013 年 2 月 4 日，經榆林市及神木縣人大常委會許可，按程序對其刑事拘留，在榆林市境內異地看押，原因為涉嫌偽造中華人民共和國的公文及印章。

2013 年 9 月 29 日，此案在陝西省靖邊縣人民法院開庭審理，一審判偽造、買賣國家機關證件罪，處有期徒刑 3 年，但由於檢查和審判過程完全沒有涉及房產問題而引起很大爭議。對此，龔愛愛的辯護律師稱，龔愛愛名下房產資金來源主要是自身經營的煤炭生意及朋友借款。法學專家則稱，無確鑿證據證明龔愛愛有經濟犯罪，故不能進行起訴。

2016 年 2 月 3 日，龔愛愛刑滿釋放。

## 參考文獻

## 參見

* 翟振鋒家族腐敗案（俗稱：鄭州房妹案）
房姓

**房姓**，在《百家姓》中排第 170 位。

## 姓氏由來

源於伊祁姓，出自遠古帝堯陶唐氏之子丹朱的後代，屬於以封邑名稱為氏。舜繼位以後，改封丹朱於房國（今河南省駐馬店市遂平縣文城鄉），為房侯。丹朱之子陵，襲封后以封地名稱為氏，史稱房陵，後代遂為房氏。其裔孫房雅為東漢桓帝劉志執政時期（公元 146 年～167 年在位）的清河太守，房氏家族開始定居於清河郡東武城縣（今河北省衡水市故城縣）。十六國時期，房諶隨慕容德渡過黃河，定居於東清河郡繹幕縣（今山東省淄博市博山區域城鎮）。

## 延伸閱讀

[編]

　
: 《百家姓》

　
: 《欽定古今圖書集成・明倫彙編・氏族典・房姓部》，出自陳夢雷《古今圖書集成》

## 外部連結

* 中華房氏 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
房子

**住宅**，又稱**家宅**、**房屋**、**房子**，是供人居住的建築物，可能是簡單的小屋，也有可能是用木材、砌體結構、混凝土或其他建材建成的複雜建築物。一般有牆壁和屋頂，內部則區隔出房間，但也可不隔間。其中可能會有管路系統、電力、及暖通空調系統。住宅有許多種類的屋頂系統，避免降雨進入室內。也會用門扉或鎖來保護住處的人以及財產，避免進侵的人或動物。大部份現代西方的住宅會有一至多個臥房及浴室，一個廚房，一個起居間。有些住宅可能會有飯廳，或是和其他的空間整合。一些北美的大型住宅會有娛樂室。農業傳統的地區，其住屋可能有飼養牲畜的區域。

住在同一住宅的一群人可稱為一戶，一戶可能是一個家庭，不過也可能是其他的社會群體，其至個人。例如在同一戶內的可能是室友，或是像出租房屋內的，彼此原來沒有其他關係，只是居住在同一個住宅內。有些住宅只規劃了一個小家庭（或類似人數的群體）居住的空間，有些住宅是為人數較多的群體安排，稱為排屋，可以在同一住宅內容納較多的家庭。住宅除了室內空間外，也可以有室外空間，例如停放車輛的車庫，或是放置器具的棚。有些住宅也有前院或後院，是一塊額外的空間，可供休憩或是飲食使用。

## 名稱

漢語族各語言對於住宅的稱呼各有不同，吳語稱作**屋落**，閩語、臺語稱作**厝**，客家語稱作**屋** / **屋仔**，粵語稱作**屋企**。

## 概述

世界各地對於「住宅」的定義不盡相同，但皆以提供人的起居為主。一般而言，每個住宅至少會有一個出入口，以門或通道的方式出現。一所房子可以有一個或數個窗戶，亦可能一個窗戶也沒有。為了維護起居安全及隱私，住宅必須能阻絕進侵的人或動物，以及抵擋雨、雪、風、酷熱和嚴寒天氣與氣候。

如果有人長期以某房屋／建築物為棲息處，此房屋即稱為該人的住宅或寓所（家）。雖然有些人大部份時間會在居所以外的地方工作、用餐或遊樂，但至少他們會在家完成沐浴、睡眠等基本活動。

## 構造

一般而言，為了空間的功能性，住宅會區隔成多個房間，並於室外空間設置陽台。如果室內空間或建地面積足夠，住宅內外也會有附加設施，包括以下

## 類型

## 各地住宅圖片

* * * * * * * * * * * * * * * *

## 建築方式

世界上許多地方會用廢棄的材料來建築住宅，在馬尼拉附近的巴雅塔斯街區，會用鄰近垃圾場中的材料來建築貧民窟的房屋。在非洲塞內加爾的達喀爾，常見房屋是用回收的材料製成，以垃圾和沙石的混合物為其基礎。

美國現代的住宅施工技術包括有輕框架建築（在方便取得木材材的地區）、土坯或夯土（不易取得木材的地區）。有些地區只使用磚塊為建材，也有許多地方長期都是用石塊作為房屋的基礎及牆壁。近來鋁材和鋼材已取代一些傳統建築材料。現代盛行的替代建築材料有保溫混凝土模板（泡沫模版，內層加上混凝土）、結構絕緣板（外層加上定向纖維板或纖維水泥板的泡沫板）、輕量型鋼及鋼結構等。一般而言，人們會用最容易取得的材料來建築房屋，用的材料也常是有傳統意義或是有文化意義的建築材料。因此有可能整個村落、鄉鎮、縣市都使用相同的建築材料。例如，美國許多的房屋是木製的，而大部份的英國及歐洲房屋材料是石材、磚塊或是泥土。

自從 20 世紀初開始，有些房屋設計師開始使用預製組件。西爾斯百貨在 1980 年開始向大眾宣傳西爾斯目錄住家。預製技術在第二次世界大戰之後開始盛行。一開始是小房間內的框架，之後是整面牆體都是預製件，再運到建築工地。其原始目的是在惡劣天氣下，讓工人可以在室內空間下作業。最近的建築方式會和結構工程師協同作業，利用有限單元法來設計預製的鋼構房間，可以抗風及抗震。這些新的建築方式可以節省人工，提高可靠度，可能也可以加速施工的時程。

有些較少用的建築方式近年來越來越多人使用。雖然使用的還不普遍，但有些會參與建築過程的屋主比較會使用以下的這些方式：

* 坎納布里克建築
* 積木式建築
* 網格球頂
* 麥桿構造
* 抹灰籬笆墻
* 木骨架
* 框架木結構建築

在已開發國家裡，在建築設計中越來注重節約能源。房屋內的能耗是溫室氣體排放的主要來源之一（研究指出在英國的能耗中，有 30% 是因住屋能耗而產生。

目前持續研發了許多低碳建築及相關技術。這些技術包括有零碳建築、被動式太陽能房、自治建築、超級隔熱，以及依被動式節能屋（Passivhaus）標準所建築房屋。

## 法律議題

有歷史重要性的住宅會受到法令的限制。英國的新房屋不受貨物買賣法的管制，但會有英國國家房屋建築委員會的保證。在英國買新的房屋時，買主受到的保護和買其他商品的程度不同。

## 住宅的識別和象徵

隨著人們住的越來越密集，人們也設計許多識別房屋和土地的方式。房屋有時會有其專屬的名稱，這些名稱可能會有情感上的意思。例如《霍華德莊園》所述的房子，或是《重返布萊茲海德莊園》所述的莊園。現代更系統化及通用識別房屋的方式是透過門牌號碼。

房屋可以表達其建築者或是住戶的意見或是情形。例如，龐大而精緻的房屋意味著富裕，低矮的，回收材料建造的房屋，可能意味著支持節約環保。有特殊歷史意義的房屋（例如名人曾經住過，或是就是很古老的住宅），在都市計畫時會特別受到保護，例如文化遺產或是街道景觀。也可能用紀念牌匾特別標示這些建築物。自置居所是評估經濟繁榮的常見方式。在大型自然災害後，重建住屋也意味著要重新恢復災害前的生活。

## 參見

## 參考文獻

## 外部連結

* Housing through the centuries （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）, animation by _The Atlantic_
房子傳

《**情慾對決**》（韓語：**방자전**，英語：_**The Servant**_），是一部 2010 年上映的韓國電影。改編自韓國經典故事《春香傳》，由情慾片名導金大佑執導。被稱作韓版《羅密歐與朱麗葉》的《春香傳》原本講述跨越階級、勇往直衝的愛情故事，《情慾對決》將其顛覆，夢龍的隨從方子不再是一心向主的忠僕，變身為主人愛情上的第三者，夢龍和春香則是為了自己前途的角色。

## 劇情介紹

正準備進京趕考的李夢龍與其隨從方子兩人住進了妓院春香閣，夢龍對春香一見鍾情，身旁的方子也對其一見傾心。方子儘管知道公子對春香的愛慕，但卻出於被公子賤待的報復心理，搶先對春香表白。

出身卑微的春香，內心懷著有朝一日能高攀權貴、飛上枝頭的夢想，卻選擇投入方子的懷抱。正當倆人沉浸於男歡女愛之際，一舉高中狀元的夢龍介入方子和春香的感情，春香也因此陷入抉擇真愛與榮華富貴的兩難。

## 演員陣容

## 外部連結

* NAVER 電影 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）（韓文）
* 網際網路電影資料庫（IMDb）上《情慾對決》的資料（英文）