形品.星寓

**形品・星寓**（英語：**Lime Stardom**），位於香港九龍西大角咀的單幢式精品住宅及商場。由新鴻基地產（以企達有限公司為名）及市區重建局發展，於 2011 年 11 月 24 日發出滿意紙，同年 12 月入伙。管理公司為啟勝管理服務有限公司。於 2020 年 7 月，每平方呎建築面積管理費約為港幣 $3.65。大廈基座商場亦預留地方予社會企業使用。

## 歷史

項目位於洋松街 1 號（與塘尾道交界），前身為 4 幢唐樓，於 2004 年 12 月被市區重建局以 14.1 億元收購，到 2007 年 2 月 16 日進行招標，3 月 16 日截標時，共吸引 8 家地產商角逐，包括新鴻基、信和、華置、長江實業、新世界、九龍建業、嘉華及南豐等。最後由新鴻基地產奪得。市區重建局規定發展商當售樓收益逾 14 億元時（即平均呎價逾港幣 6,600 元），需按比例分紅局方。地盤 2007 年至 2008 年開始動工。

項目可建樓面 21.2 萬方呎，市區重建局規定其中約 1 萬方呎預留市建局作商業 / 社區用途，另有 4800 方呎公眾休憩用地。市建局初步構思為推動社企，加強網絡和凝聚社區資源，同時為大角嘴社區提供更多支援就業機會，不過最後改為市區重建局市建一站通資源中心。而公眾休憩用地也未有下聞。

## 簡介

「形品・星寓」英文名稱「LIME STARDOM」，意即 Living In My Exciting STARDOM。是新地繼 2009 年北角明園西街「形品」後興建的第二個 "形品系列" 項目。「形品．星寓」亦是參考北角「形品」而命名。2010 年 7 月開售呎價（建築面積計）由 $6,810（開放式）至 $15,020（特色單位連天台）。

「形品．星寓」亦是香港政府「9 招 12 式」及市建局自製「8 招」落實執行後、首個於開售前將全部單位售價悉數公布的新樓盤。項目在 2010 年 7 月 10 日首作公開發售，並於同日售出八成單位（約 300 伙）。發售前已有逾 200 名買家排隊輪候，部份市民更在清晨 5 時已排隊。

## 物業

物業樓高 37 層（不設 13、14、24、34 樓及 Penthouse 4）提供 377 個單位，建築面積由 345（開放式）- 1,692 呎（4 房頂層特色單位）。其中住宅由 5 至 39 樓，另最高 5 層（夜空會所以上）為特色單位「LIME∞」。高層單位可享維多利亞港海景或獅子山山景，中低層單位可眺望大角咀西新填海區，旺角市景，或西九龍走廊景。

單位大小分佈為：開放式 60 個，1 房單位 197 個，2 房單位 95 個，3 房單位 22 個，特色單位 25 個。為免與數字「1」混淆，單位字母不會使用「I」。

* 5-18 樓各 12 個單位（A-M 室）
* 18-19 樓之間為防火樓層，設空中花園。
* 19-38 樓各 11 個單位（A-L 室）
* 39 樓劃分為 10 個單位（A-L 室）
* 39 樓以上為夜空會所（Starz Night）及合共 5 層特色戶
  * PH1 及 PH2 各 6 個單位（A-F 室）；
  * PH3 及 PH5 各 5 個單位（A-F 室）；
  * LIME Infinity（第 5 層（亦即最高層）特色戶）有 3 個單位（A-C 室）。

平台 / 天台方面:

* 5 樓 D、G 及 H 室另附平台，面積各為：D 室 37 呎、G 室 455 呎、及 H 室 232 呎。
* PH1E 另附天台，面積為 212 呎。
* PH2 的 A-E 室另附天台，面積各為 A 室：178 呎、B 室：60 呎、C 室：58 呎、D 室：46 呎、及 E 室：104 呎。
* PH3D 另附天台，面積為 69 呎。
* PH5E 另附天台，面積為 221 呎。
* LIME Infinity A、B 及 C 室均擁有平台及天台，面積各為
  * A 室：902 呎天台及 320 呎平台
  * B 室：1,044 呎天台及 172 呎平台
  * C 室：767 呎天台及 45 呎平台。

## 設施

四維會所由日本著名設計師山際純平設計，發展商表示會提供 24 小時會所服務。而地面有 4,800 平方呎花園。

* 夜空會所（Starz Night）：位於 40 樓，由總長約 400 呎落地環迴玻璃包圍，飽覽 360 度維港景致。樓底高達 19 呎，設有私人觀景台、4 大主題派對空間、3 大特色戶外花園、3 個私人水療室和 2 個室外 / 戶外泳池。
* 空中花園（Starz Gaze）：位於 19 樓。
* 驕日會所（Starz Bright）：位於 3 樓，設長達約 82 呎戶外泳池與十多項設施。
* 曙光大堂（Starz Rise）：位於地下，樓底高約 33 呎。

## 商場

樓高 2 層的商場於 2012 年 5 月 30 日由香港兒童合唱團斥資 1.5 億元購入 1、2 樓面積 25,214 平方呎舖位，呎價 5,949 元。到 2014 年 1 月由北角英皇道 75-83 號聯合出版大廈 6 樓舊址遷至該處。據悉，「西九總團」面積是北角舊址的 2.5 倍。

至於面向福全街一面為市區重建局市建一站通資源中心 市區重建局：「市建一站通」資源中心。

## 停車場

位於地庫 1 至 2 樓（共 2 層），提供 61 個車位，截至 2015 年 5 月 31 日，停車場每小時收費為 $16。

* 34 個住宅車位（包括 1 個傷殘人士車位）;
* 11 個商場車位（包括 1 個傷殘人士車位）;
* 5 個訪客車位（包括 1 個傷殘人士車位）;
* 5 個上落貨車位；
* 6 個機車位（4 個屬住宅，2 個屬商場）

所有住客車位已於 2012 年中售罄。現屋苑設有 5 個訪客車位（當中包括 1 個傷殘人士車位），給訪客以先到先得方式使用。

## 建築大獎

「形品．星寓」於 2013 年 11 月獲提名優質建築大獎香港住宅項目（單幢）獎項類別。經遴選及評審團考察後，於 2014 年 6 月 6 日舉行的 2014 年度優質建築大獎頒獎典禮中獲宣佈成為此獎項類別的大獎得主。

## 物業所屬校網

* 幼稚園（油尖旺區）
* 小學（31 校網）
* 中學（油尖旺區）

## 建議興建之行人天橋

政府之行人通道改善方案建議由塘尾道興建行人天橋和行人隧道，連接至朗豪坊與及旺角東站。

## 參見

* 形品

## 參考文獻

* 2007 年 3 月 30 日 - 新地奪市建局洋松街項目
* 九龍版「形品」 最快明年初賣 -(明報) 2009 年 6 月 27 日
* 風水點評 - 形品 ．星寓
* 「形品 ．星寓」周六（2010-07-03）開示範單位
* 「形品．星寓」下周登場
* 銅鑼灣避風塘出現巨型「青檸人」！
* 新地全推「形品．星寓」377 伙 所有價單一次過公布
* 「形品．星寓」主攻單身貴族小家庭
* 「形品．星寓」型格生活品味
* SHKP Lime Stardom Starz Night Clubhouse by Renowned Japanese designer
* 「形品．星寓」呎價 $7918 開盤
* 「形品．星寓」頂層呎價 1.7 萬
* 新地全推「形品．星寓」377 伙
* Metropolitan Luxury at Lime Stardom「形品．星寓」展現大都會氣派
* 「形品．星寓」首日售出八成單位
* 「形品．星寓」買家讚秩序好
* 「形品．星寓」表面有水位可賺
* 「形品．星寓」售近九成 一手成交升 1.8 倍
* 傳鄧萃雯購 475 方呎單位
* 「形品．星寓」- 興建中照片
* 香港兒童合唱團 1.5 億購形品星寓舖

## 外部連結