悅@KCC

**九龍貿易中心**（英文：**Kowloon Commerce Centre**，簡稱 **KCC**）是香港甲級商廈項目，位於新界西葵涌葵昌路 51 號，樓高 35 層，第 1 座於 2008 年 7 月落成。發展商為新鴻基地產，由啟勝管理服務有限公司作物業管理。第 2 座於 2012 年 11 月落成，並引入更多零售及飲食商舖。

## 簡介

項目原址為九龍巴士葵涌車廠，主要為巴士裝配、大修及文職後勤工作任務，自屯門維修中心啟用後，葵涌車廠的重要性大減，後由九巴母公司新鴻基收回發展，在成為巴士廠前，項目的原址是大連排村。因連接九龍貿易中心和港鐵葵興站的室內行人天橋已於 2011 年六月底啟用 ，行人由港鐵葵興站 E 出口只需步行約 3 分鐘便能到達九龍貿易中心的二樓大堂。中心共有 2 座大樓。第 1 座開幕初期，訪客**必須**在二樓禮賓處進行 24 小時登記手續。地下是大家樂和武吉士餐廳、2 樓設太平洋咖啡、3 樓設百樂門酒家。它擁有空中花園，並於 2011 年 10 月底開放予租戶。第 1 座樓面佔 50 萬方呎，已全數租出，呎租約 22 至 27 元。大廈 3 樓至 7 樓為停車場，提供 300 多個車位，方便駕車人士。

商廈總提供 110 萬平方呎樓面，第 1 座樓高 35 層，每層樓面約 2.3 萬至 2.5 萬平方呎，第 2 座樓高 33 層，每層面積約 2.6 萬平方呎。景觀方面，由於項目採雙子塔式設計，因此兩座物業單位景觀接近，主要望向葵涌區住宅及工廈樓景。

另一方面，該廈所處的地段並非位於九龍，而是位於新界西葵涌，可是該廈不但命名為「九龍貿易中心」，更以「九龍西商業新據點」自居。

KCC2 期基座設 25 間舖位，於 2014 年 8 月開幕，近全數出租。商舖七成為餐飲業，其餘為個人護理、精品及生活雜貨。

在 2019 年的反修例運動期間，該處為「和你 Lunch」和「和你 Sing」集會的地點之一。

## 環保商廈

九龍貿易中心在設計時採用了多項環保設計元素，是全港首個榮獲美國綠建築協會頒發節能與環保設計（LEED）前期認證「金級」證書的高智能商廈，集先進科技及建築美學於一身。

## 商舖

九龍貿易中心設有三層商鋪，作零售及飲食用途，面積約 6.5 萬平方呎，於 2014 年開幕，項目名命為悅 @KCC。

## 樓面租售

中國移動香港承租九龍貿易中心第 1 座 19 和 20 樓樓面作為辦事處， 而中國移動的全資子公司中國移動國際有限公司亦於九龍貿易中心 29 樓和 30 樓設立辦事處，其後日本著名家電製造商聲寶 - 樂聲（香港）有限公司承租 26 樓全層作為辦事處，而敦豪全球貨運物流（香港）有限公司（DHL）亦承租 18、21、22 及 23 樓作為全球貨運物流的北亞太區辦事處
。
香港金融管理局租用第 25 樓全層以及部分高層。三洋電子承租九龍貿易中心 27 樓及 28 樓全層，面積合共約 4.7 萬作為辦事處，而投資銀行富國銀行，亦承租 15 樓作數據中心之用。日本郵船承租 35 樓，附屬公司郵船物流則承租 31、32 和 33 樓。RS Components Ltd。而以此處前身作為車廠任務的九龍巴士（載通國際）及關連企業路訊通，將會使用第 2 座低層為總部，取代現時位於荔枝角寶輪街的九巴大樓，但至今仍未遷入。而中興通訊香港公司亦承租九龍貿易中心 9 樓作為其香港兩個辦公室之一。

第 2 座用戶方面，大型金融機構美銀美林，去年尾預租 18 至 21 樓，總樓面達 10.4 萬平方呎，作後勤部隊搬遷。該行的後勤部隊，原租用鰂魚涌太古坊德宏大廈等商廈，以及中環花旗銀行大廈。中國海運集團及旗下的中海集運購入 30-33 樓共 4 層樓面作總部，該公司原租用鰂魚涌太古坊港島東中心 59 樓及其他商廈。另外，公開大學亦購入 8 至 12 樓共五層樓面，每層面積約 25,000 平方呎，總面積約 124,300 平方呎樓面作自用。

2012 年 6 月 1 日新鴻基地產推售葵涌九龍貿易中心第 2 座。土地註冊處資料顯示，該廈中層共 8 層 18 至 26 樓（不包括 24 樓），共 20.807 萬方呎，連 40 個車位，以 13.52 億元售出，每層售價由 1.68 億至 1.74 億元，平均呎價約 6500 元，新買家為美資地產代理世邦魏理仕（CBRE）旗下房地產投資基金 CBRE，料作收租用途

2012 年 6 月 30 日土地註冊處資料顯示，新地（00016）葵涌九龍貿易中心（KCC）30、31、32、33 樓連車位，以 7.843 億元易手，每層樓面約 26292 方呎，呎價 7457.6 元，為該廈呎價新高。

2012 年 7 月 30 日信義玻璃斥資 3.786 億元購入新地（0016）旗下的葵涌九龍貿易中心 28 樓和 29 樓連 12 個車位，以物業每層面積 26,292 方呎計算，呎價達 7,200 元

2012 年 8 月 7 日廣東省政協委員王庭聰透過溢中有限公司斥資逾 1.9 億購入 2 座 27 樓全層連 8 個車位，面積約 24,959 方呎，呎價達 7630 元，

2012 年 8 月，香港公開大學以 7.57 億元購入葵涌九龍貿易中心第 2 座 8 至 12 樓 5 層樓面，樓面面積達 124,353 平方呎，面積較舊校舍增加 2.7 倍。。

2012 年 9 月 12 日，土地註冊處資料顯示，大邑國際洋行有限公司（H.Daya International Co. Limited），以 1.678335 億向新地（0016）購入九龍貿易中心（KCC）2 座 16 樓，連 7 個車位，每層面積約 2.5 萬方呎，平均呎價 6713 元。

2013 年 1 月 28 日，美銀美林以月租約 292 萬元，即平均呎租約 25 元，向世邦魏理仕（CBRE）旗下房地產投資基金 CBRE 租用九龍貿易中心第 2 座，涉及物業 4 層半樓面，為 18 至 21 樓，連同 22 樓半層樓面，每層面積約 26,126 平方呎，總樓面達 11﹒7 萬平方尺。

2013 年 5 月 24 日，中國移動或旗下子公司，斥資約 8.8 億元，向新地（0016）購入現時租用的葵涌九龍貿易中心（KCC）第 1 座 9、19、20 及 30 樓共 4 層樓面，每層面積約 2.6 萬方呎，涉及約 10 萬方呎，平均呎價約 8,500 元，

2014 年 1 月 7 日，美國鐘錶及時裝品牌 Fossil（East）Ltd 租用葵涌九龍貿易中心 2 座，涉及 6.11 萬平方呎，平均呎租約 25 至 28 元。。

2014 年 8 月 20 日，新加坡基金 ARA 資產管理斥資約 11.7 億元向世邦魏理仕（CBRE）旗下房地產投資基金 CBRE 購入九龍貿易中心 2 座 18 至 22 樓合共 5 層商廈，每層面積約 26,126 平方呎，平均呎價約 9,000 元，該批樓面全部連同租約，由美銀美林承租作數據中心之用。

2015 年 4 月 24 日，上海商業銀行，斥資約 7.208 億元，向世邦魏理仕（CBRE）旗下房地產投資基金 CBRE 購入葵涌九龍貿易中心（KCC）第 2 座 23、25、26 樓合共 3 層樓面以及 15 個車位，每層面積約 2.6 萬方呎，涉及約 78,348 平方呎，平均呎價約 9200 元。。

2015 年，強制性公積金計劃管理局承租九龍貿易中心第 1 座 8、27 及 28 樓全層作為辦事處，積金局原租用環球貿易廣場 15 樓 1501A 及 1508 室和 16 樓、中環盈置大廈 23 樓以及葵芳新都會廣場 1 座 36 樓，其中 1 座 27 及 28 樓原本由三洋電子承租，於 2015 年因併入 Panasonic（松下電器）和遷入尖沙咀東而空置。

2016 年 10 月 6 日，香港警察儲蓄互助社以 14.1 億港元向新加坡基金 ARA 資產管理購入九龍貿易中心 2 座 18 至 22 樓合共 5 層商廈，每層面積約 26,126 平方呎，平均呎價約 11000 元，該批樓面全部連同租約，由美銀美林承租作數據中心之用。

2018 年 4 月 12 日，中國恆天立信以 3.24 億元向購入宏安集團九龍貿易中心 2 座 13 樓全層連 8 個車位，以總建築面積約為 24,959 方呎，平均呎價約 1.3 萬元

2019 年 12 月，美國銀行以月租約為 343.4 萬港元，涉及租用樓面約 11.7 萬方呎計算，平均呎租 29.3 元，向香港警察儲蓄互助社續租 2 座 18 至 21 樓全層及 22 樓 1 至 9 室，租客承租三年，租期由 2019 年 12 月 1 日至至 2022 年 11 月 30 日，三年涉及租金支出達 1.236 億元

## 用戶

### 第一座

* 8、27-28/F：
* 12.19、20、21、22/F：中國移動香港
* 10/F：中電源動有限公司（01 至 03 室、10 至 13 室及 15 至 18 室）
* 15/F：富國銀行
* 16/F：RS Components Limited（05 至 08 室）、香港警察儲蓄互助社（09 至 16 室）
* 22、29、30、35/F：中國移動國際有限公司
* 25/F：香港金融發展局
* 26/F：奧林巴斯香港中國有限公司
* 31-33/F：郵船物流（香港）有限公司

### 第二座

* 8-11/F：香港都會大學（葵興教學中心、香港都會大學李嘉誠專業進修學院）
* 12/F：香港都會大學（葵興教學中心、香港都會大學李嘉誠專業進修學院）（01 至 09 室）、香港貨運航空（10 至 18 室）
* 15/F：中正天恆會計師有限公司（10 至 17 室）
* 16/F：東華學院（葵興校舍）
* 18-21/F：美國銀行
* 22/F：美國銀行（01 至 09 室）、時代醫療集團有限公司（10 至 18 室）
* 23、25-26/F：上海商業銀行
* 28-29/F：創科實業
* 30/F：醫務衛生局葵青地區康健中心
* 31/F：招商局工業集團有限公司
* 32-33/F：中遠（香港）航運有限公司

## 交通工具

## 另見

* 活＠KCC

## 參考資料

## 外部連結

* 九龍貿易中心租務 - 新鴻基地產 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 九龍貿易中心為葵青區發展增添動力