德福廣場

**德福廣場**（英語：Telford Plaza）是香港九龍九龍灣的大型購物商場之一，位於港鐵總部大樓、恒生中心和德福花園的下方。發展商為前地鐵公司（今港鐵公司）聯同合和集團及恒隆集團合組的德福發展有限公司（只負責一期）和新世界集團（只負責二期），是地鐵的第一個購物中心。德福廣場現正由港鐵公司作物業管理。1980-1997 年間稱為德福商場，1997 年後則稱為德福廣場，並分為一期及二期。一期商場已於 1980 年開幕，而二期商場於 1997 年 12 月 6 日開幕。當時由於九龍灣仍是一個工商業區，而觀塘至九龍灣一帶的工商業區仍以工業大廈為主，所以德福廣場當時可說是觀塘區，甚至東九龍唯一的大型商場。

2020 年 2 月，港鐵向新世界發展收購德福廣場二期的 50% 收益權。收購完成後，港鐵將全數持有德福廣場二期所有收益權。

## 地理位置及簡介

德福廣場位於東九龍，毗鄰九龍灣站、九龍灣商貿區、觀塘道和偉業街，平台設公共運輸交匯處，連接麗晶花園、企業廣場以及東九龍區。商場 MegaBox、Emax 及九龍灣區內不少商廈（如宏天廣場）在此公共運輸交匯處設穿梭巴士，因此德福廣場日夜人流都很高。而港鐵公司表示將來港鐵亦有機會和該兩商場合作舉辦其他活動，以此產生協同效應。

## 入口及行人天橋

共有三條行人天橋連接德福廣場，分別連接一期及二期（設有冷氣系統並有多間店鋪），觀塘道各處及連接德福大廈和偉業街。此外，一期設有多個出入口，分別位於觀塘道天橋兩個出入口、一期及二期間的黃金大道出口及通往花園廣場出口，而二期則有黃金大道出口及公共運輸交匯處出入口。而港鐵九龍灣站的所有出口均能前往一期商場。

## 商場設計

### 第一期商場

第一期商場於 1980 年開幕，樓高兩層，當年主要租戶包括樓高兩層的裕華國貨、德福書局、麥當勞餐廳、Peter Pan 玩具店、德福大酒樓、高檔食府「滿漢樓」等。近 B 出口的租戶為保齡球館場、馬天尼酒廊、機鋪及十八溪。

1997 年時發展商把商場翻新為以太陽和古典式歐美設計作主題。到 2007 年，商場耗資 5,000 萬再進行翻新，以柚木，LED 光波浪天花作為主題。其中 3 個中庭展覽場地所設波浪型天花，使整個商場增添不少色彩。翻新工程由建築師 Frank Gehry 的徒弟 Hagy Belzberg 為商場設計木雕藝術。

此外，為了配合商場的全新形象及定位，商舖組合亦會加重商務元素，引入更多食肆，為上班一族提供更多用膳選擇。包括將面積近 40,000 平方呎的美心大酒樓及超級市場，分拆為 7 間商鋪，除了將原有的美心大酒樓轉為美心皇宮，還加入 3 間全新食店包括元氣壽司、快餐店 Canteen 及 Oliver's Super Sandwiches。

### 黃金大道

黃金大道為德福廣場一期對外的一條戶外行人走廊，走廊盡頭設行人天橋連接至德福大廈及九龍灣的商業大廈一帶。

1997 年，發展商把行人走廊翻新為現時面貌，並將原有的街市改為百佳超級市場（現址為 Market Place by Jasons）、Ruby Tuesday 及多間電訊店。

現時租戶包括電訊網絡公司，包括 one2free、3 Shop、中國移動通信、數碼通、電訊數碼和電訊盈科專門店；珠寶店周大福、周生生、MaBelle 和 PN。其餘大型租戶包括 Market Place by Jasons、MCL 德福戲院和私人會所「德藝會」。食肆為 Häagen-Dazs、Delifrance、Ruby Tuesday 和美心 Food²。Ruby Tuesday 在 2017 年 7 月結業後改為 simplylife。

### 花園廣場

廣場以英式風格為主，內有休憩處、大型噴泉及商店。商店主要以銀行、地產代理、文具店及診所為主。食肆為自 1980 年代開業至今的「茜廊餐廳」。

### 第二期商場

第二期商場於 1997 年開幕，樓高 5 層（3 樓至 6 樓），由新世界集團及地鐵公司合作發展。港鐵持有 50%，其餘 50% 由新世界發展持有。其中「陽光大道」和商場中庭均裝設玻璃天幕，利用自然光為商場帶來生氣。當年最大租戶為永安百貨，到 2003 年 7 月結業後改為宜家傢俬。商場二期的洗手間於 2007 年耗資 400 萬重新裝修，設計格調可媲美六星級酒店。

「陽光大道」為二期商場的主入口，位於 3 樓，兩旁設多個國際名牌化妝品及健康產品。主要租戶包括 ANNA SUI、APIVITA、BIODERMA、CLINIQUE、Crabtree & Evelyn、~H2O+、Jurlique、Melvita 和 SKINFOOD。3 樓亦設「蔘茸坊」，結合多間蔘茸行，並設有休息區。「蔘茸坊」所有商店於 2017 年結業，改為運動用品店。同層亦開設佔地超過 8000 呎的 MJstyle & Topfeeling 服裝及家品店。

該層設通道連接地下巴士站和的士站、以至兩幢甲級寫字樓（港鐵總部大樓及恒生中心）。

4 樓設多間童裝店、嬰兒用品店。食肆為牛角日本燒肉專門店、Pasco 麵包店和紅屋 OKa's。PIAGO 百貨內亦設美食廣場。PIAGO 百貨在 2019 年 3 月結業後，原址到 2020 年 6 月 22 日改為全港最大的無印良品，佔地 24,000 平方呎，引入香港首次推出的「食材市集」、「茶米工房」和「刺繡工房」。

5 樓設多間童裝店、家品店、煤氣客戶中心、兩間診所、眼鏡店、商務印書館、突破書廊和屈臣氏。食肆為大快活、嚐越和翡翠拉麵小籠包。而前 PIAGO 百貨位置分拆為 5 間商店，包括 Pacific Coffee、日本遊戲機中心 NAMCO 和 2020 年 7 月 15 日開幕，屬於富臨集團旗下的美食廣場「Foodeli」。

6 樓設「旅遊天地」，以木條作主題，為旅行社的集中地。其餘租戶包括天道書樓、快圖美、唐安麒美顏瘦身專門店、美國冒險樂園（已結業）和 Virtual Zone 遊戲機中心。食肆以中式酒樓為主，包括喜悅軒酒家、金滿庭和稻香超級漁港。到 2017 年，稻香超級漁港原址改為全港最大的歐化傢俬。

2015 年 12 月，港鐵宣佈將位於德福廣場二期上的港鐵總部大樓 7 至 8 樓的兩層寫字樓（車務訓練中心）關閉，並將空出來的樓面面積納入德福廣場二期範圍，樓層編號維持 7 及 8。港鐵以超過 2.98 億元向地政總署完成九龍灣德福廣場二期補地價，將增加商場樓面面積約 36,598 方呎，在 2017 年 6 月開幕。7 樓全層為健身中心舒適堡、8 樓全層為稻香，裝修以白色作主調。受工程影響，開業近 20 年的遊戲機中心「虛擬遊界 Virtual Zone」於 2016 年 6 月 3 日結業。原址在 2017 年 6 月改為譚仔三哥米線、大家樂及 KFC。

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## 店鋪

由於德福廣場內的所有店鋪多為售賣高檔產品及連鎖店，以中等收入家庭或中產階層以上為主要銷售對象，總面積逾 83,000 平方米。而於 2006 年 6 月至 2007 年 2 月，港鐵公司耗資 5,000 萬元翻新德福廣場一期（詳見「翻新工程」一節），將所有店鋪重新整頓，原有的惠康超級市場、UA 等大型店鋪亦遷至同區商場 MegaBox 內，並引入大型連鎖店及售賣高檔產品店鋪，例如 Market Place by Jasons、SK-II 化妝店、AGATHA 首飾店、ZARA、GUESS 時裝店及 AV Life 影音店等，成為區內主要售賣中高檔產品的商場之一。商場內其他主要租戶包括 HMV、百老匯、實惠、UNIQLO 及馬莎百貨，當中 HMV 已於 2018 年 12 月 18 日結業，19 日懸空，現址為 Foot Locker。

2010 年 4 月，UNY 旗下的日式家居生活百貨新品牌 PIAGO，首次於香港開設分店，租用九龍灣德福廣場二期 4 至 5 樓位置，合共 70,000 平方呎樓面，佔原租戶宜家傢俬約 70%，租約期為 6 年，租金較宜家的租約升幅達 15%。新店共佔兩層，包括超級市場及生活家品兩個專區，於 2010 年 12 月 17 日開業，已於 2019 年 4 月 1 日結業，原址到 2020 年 6 月 22 日改為全港最大的無印良品。

至於 3 樓的 20,000 平方呎樓面由日資服裝零售品牌 UNIQLO 承租設立全港最大旗艦店，面積比場內舊店增加約 2.3 倍，於 2010 年 11 月 12 日開業，但到 2013 年 4 月被利舞臺旗艦店取代。小南國集團旗下南小館於 2012 年 6 月開業。

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### 戲院大樓

戲院大樓位於德福花園平台，在 1980 年代分別是環球戲院和宇宙戲院，入口大堂互通，戲院佈局相似。由遠東集團經營，到了 90 年代則是新寶經營，環球是新寶線，宇宙是新寶西片線。其後環球和宇宙戲院結業後，由 UA 租用原址，改裝成為五間迷你戲院。因 UA Megabox 於 2007 年 6 月 7 日開幕，戲院於 2007 年 3 月 14 日結業。

現時 MCL 德福戲院於 2008 年 8 月 19 日開業，由新福港負責興建，工程耗資逾 5,000 萬，總面積超過 25,300 呎，設 6 間影院共 819 個座位，包括 2 間迷你戲院。戲院由 AGC Design 設計，以寶石做主題，並曾獲得 3 個國際性的設計大獎。戲院在 2017 年 4 月進行裝修及升級工程，設 MX4D 戲院和 House FX。

## 商戶列表

## 翻新工程

商場一期曾於 1990 年代作翻新工程，並以太陽和古典風格作主題，而現則以柚木，多姿多彩形成作主題。

於 2006 年年中，前地鐵公司宣佈動用 5,000 萬元翻新德福廣場一期，更換項目範圍內所有指示板，並重建二期所有洗手間，增加升降機等。於 2007 年初完成。這次工程把整個商場店鋪年整頓，把一些舊有店鋪如惠康超級市場、舊式中西藥房等，全部遷移至花園平台或同區商場 MegaBox 附近。而且要求原有店鋪透過地鐵商場管理處指定的承辦商翻新內部，並引入不少知名或大型連鎖店，重建場內 3 個中庭、地板、天花板、門廊，以及牆壁，均一併更換。

翻新後的第一期有以下特色：

* 「LED 光波浪天花燈效」（即中庭的波浪型天花板），大大提升了商場整體的空間感，令商場的形象鮮明突出
* 重新裝修商場二期的洗手間，設計格調可媲美五星級酒店
* 重組租戶組合，引入更多食肆，為顧客提供更多用膳選擇

但是因翻新，以及吸引更多人流的緣故，地鐵商場管理處決定一期的末端，開設更多商店。因此，在居民強烈反對下，地鐵商場管理處漠視居民反對聲音，決定大肆逼遷與居民生活息息相關的店舖。地鐵商場管理處首先於 2006 年 10 月及 2007 年 5 月，分別逼遷惠康和百佳超級市場，並在百佳超級市場原址引入 Market Place by Jasons 外國式高檔超級市場，於 2007 年 8 月 17 日開幕。繼而，在 2007 年 7 月一次觀塘區議會會議中， 香港郵政署署長譚榮邦指出在商討位於廣場內的九龍灣郵政局續租事宜時，地鐵商場管理處竟要求郵政署動用港幣 300 萬元公帑，裝修翻新只用了 6 年的九龍灣郵政局，以配合地鐵商場管理處於九龍灣郵政局附近的吸引改造工程。結果，香港郵政署署長斷然拒絕地鐵商場管理處之要求，並於 2007 年 8 月宣佈把九龍灣郵政局搬遷往距離德福廣場外超過 1 公里（約 20 分鐘路程）之遙的企業廣場第一期，位於德福廣場的九龍灣郵政局則於 2007 年 8 月 26 日起關閉。此舉讓德福花園的居民感覺不便。

德福廣場附近戲院大樓也經歷多次變化，由 1980 年代的環球、宇宙戲院、UA，以至 2008 年 8 月的 MCL 德福戲院。

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2016 年，二期亦進行翻新工程，包括將中庭部分空間劃為商舖、七樓及八樓改建為商舖、六樓遊戲機中心拆細為三間商舖、升降機連接三樓至八樓、加建連接六、七、八樓扶手梯。工程已於 2017 年完成。

## 聘藝人任商場代言人

2005 年 3 月，商場破天荒聘請歌手梁詠琪任德福廣場代言人，計畫命名為「德福廣場形象推廣計劃」，為期 1 年，2005 年 4 月 7 日正式與梁詠琪簽約，並展開推廣活動，耗資逾 1,000 萬元。代言人更成為商場的藝術顧問，並會在商場內闢一個角落，放置梁的設計作品，亦會參與商戶舖面的新設計。其後曾為商場設計首飾、開設藝術展覽及舉辦時裝匯演。

## 事件

### 致命交通意外

2019 年 9 月 12 日傍晚，二期穿梭巴士站發生致命交通意外，有旅遊巴撞到市民，一名男途人傷重不治，至少 6 人受傷。

### 警察衝入商場制服多人

於 2019 年香港逃犯條例爭議期間，香港多處均有示威活動，部分示威活動以流動型式進行。亦有部分網民因應美心集團創辦人伍沾德長女伍淑清言論，發起針對美心旗下食肆的活動。其中
2019 年 12 月 15 日，網民發起在香港多區商場進行「和你 CHRISTMAS SHOP」活動。下午約 3 時，市民在德福廣場示威期間，有示威人士針對美心食肆，貼號召罷食告示及噴漆，警員在外面的花園制服最少兩名身穿黑衣的示威者，結果遭大批示威者表示不滿，要求他們離開，警方對市民舉起手機拍攝感到不滿，之後引起爭執。其中一名警員行入人群中，在混亂情況下施放胡椒噴霧驅散人群，有一名約 10 歲的男童被射中，需由義務急救員協助。多名路過的市民和有線新聞台的攝影機亦被射中。

下午近 5 時，大批防暴警察再次衝入德福廣場近港鐵站的入口拘捕最少 1 名女子，並被帶走。而場內多間商舖亦關門。警方表示因有人報案而進入德福廣場，商場保安則表示商場沒有報案，暫時不知是途人或商戶報案。

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12 月 25 日晚上，數十人在德福廣場內遊走抗議，並高叫口號。到晚上 9 時，大批防暴警從九龍灣站衝入德福廣場，舉起藍旗警告，其中兩人被制服，引起市民不滿，期間曾施放胡椒噴霧。警員要求在場一名攝影師出示記者證，並抄下資料，引起雙方一度口角，而在場聚集的市民不斷要求警方離開商場。其後在德福花園平台有持不同意見的人發生推撞。期間防暴警察制服一名男子，用盾牌擊向被捕男子的腰部。7 名男女被控兩項參與非法集結罪，另有兩項明知而參與未經批准集結的交替控罪。而一名 36 歲救生員因截查時搜出摺刀、雷射筆等物品，被控一項在公眾地方管有攻擊性武器罪。被告均獲准以 2000-3000 元現金保釋，其間須守宵禁令、禁足德福廣場、每周到警署報到 3 次等條件。到 2020 年 12 月 28 日，他裁定罪成，判監 11 個月。而案件 7 名被告非法集結罪名成立。觀塘裁判法院裁判官莫子聰指雖然無證據顯示其中 6 人曾叫口號，不過他指遊行人士部份口號屬侮辱詛咒警員及其家人，誣衊詆毀元氣壽司及美心食肆，而被告的黑衣打扮、戴上口罩與其他遊行人士行動一致，因而有共同目並罪成。裁判官同時不信任商場保安經理的證供，認為是刻意隱瞞當日情況。反指 8 名警員證供可信可靠。

12 月 28 日晚上 7 時，約 20 名示威者在德福廣場內遊走抗議，有人沿途手持「光復香港，時代革命」的旗幟，並高叫口號。到晚上近 8 時，示威者指罵多名便衣警察後，便衣警手持胡椒噴劑，追捕至少 3 人，其後引起示威者不滿，有人用拳打便衣警，引起雙方衝突，防暴警隨即到場舉起藍旗。4 名學生（其中 3 名僅 14 至 16 歲）因涉襲警被捕，期間須向警方報到、遵守宵禁令及禁足德福廣場。其中 3 名少年在 2021 年 7 月 14 日被判入更生中心。而 23 歲和 21 歲被告承認襲警，分佈被判監禁 4 個月和 2 個月。

## 辦公大樓

* 港鐵總部大樓（**MTR Headquarters Building**）

位於香港九龍灣偉業街 33 號德福花園內，為香港鐵路有限公司的總部，鄰近恆生中心。大樓內並設有港鐵物業管理的總辦事處。

* 恒生中心（**Hang Seng Tower**）

位於港鐵總部旁邊，為恒生銀行於九龍區的後勤辦公中心，設有包括資訊科技及信用卡等部門，並於商場設有九龍灣優越及優進理財中心。類似位於創紀之城一期的渣打中心及五期的東亞銀行中心。

## 交通

**港鐵**

* █觀塘綫：九龍灣站

**巴士、專線小巴**

## 參考資料

## 外部連結

* 德福廣場（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 近 400 萬元重新裝修的德福商場二期的洗手間（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）