成都IFS

**成都國際金融中心**（Chengdu **I**nternational **F**inance **S**quare，簡稱**成都 IFS** 或**成都國金中心**），是九龍倉集團在中華人民共和國四川省成都市錦江區紅星路建設的一座城市綜合體。綜合體以香港海港城為模版建設，目前是成都市已建成最高的摩天大樓和成都市的地標性建築。它總體量 76 萬平方米，耗資 170 億人民幣，包括兩座 248 米高、50 層、總面積 29 萬平米的超甲級寫字樓、一座 8 層樓高共 21 萬平米的購物中心、一家有 230 間客房的酒店和一家 7.6 萬平米的服務公寓。該綜合體在 2014 年實現購物中心開業，2013-2015 年三座辦公樓開業，2015 年酒店開業，2016 年底服務公寓開業。其內部的購物中心現為成都奢侈購物場所之一，擁有連卡佛百貨、路易威登、迪奧、阿瑪尼等眾多奢侈品牌店面。其外牆上由美國藝術家勞倫斯・阿金特設計的熊貓雕塑「I am Here」也在行動網際網路時代成為成都的「網紅」景點。

## 歷史

2007 年 9 月 20 日，九龍倉集團以 8800 萬元 / 畝的高昂開價擊敗太古、恒隆、華潤、新鴻基和新世界等地產商拍賣得到了成都紅星路原成都百貨地塊，而這次拍賣也創下了成都土地拍賣的成交價記錄，被稱為「紅星路地王」。按照成都市政府提出的開發條件，九龍倉需要在 8 個月內開工項目並在 3 年半以內竣工投入使用。但是在 2008 年 4 月中旬，在該地塊發掘出宋代水利及街市遺址，使得工程一度陷入停滯；在國家文物局提出遺址不可破壞的要求後，九龍倉與成都市政府一度陷入僵持，甚至傳言九龍倉將退出開發。在 5 月的汶川大地震影響下，IFS 施工更是難以按照原速進行，並對設計方案進行了修改。最終，成都 IFS 實際耗時 5 年，於 2013 年竣工，並在 2013 年底至 2016 年下半年將各部分陸續開放投入使用。

## 設計特點

成都國際金融中心是成都市目前已建成的最高的摩天大樓，也是成都市第三高的建築物（僅次於 339 米高的四川廣播電視塔和建設中的成都綠地中心）。它採用現代主義風格，擁有簡單明快的「玻璃盒子」外觀。項目借鑑了九龍倉香港海港城的設計思路，以「城中城」理念設計。

### 購物中心

成都 IFS 的購物中心部分由英國貝諾建築設計諮詢公司設計，建築面積達 21 萬平方米。商業裙樓整體為簡潔明了的長方形體塊，主力店面則以數個錯落的「玻璃盒」插入原本規整的立面上，在紅星路一側形成了 530 米長的高端商業街形象。在主入口處，一組跨越三層樓的扶梯將人流引入購物中心高層，增強了購物中心各樓層的人氣。購物中心 7 樓為超過 10000 平方米的開放露天花園，連通酒店與購物中心，為不定期的文化和藝術展覽提供場所，同時也為市民提供了休憩的空間。購物中心 1 樓江南館街一側入口處布置有「古蹟廣場」，其玻璃地面下方即為唐宋時期的江南館街街坊遺址。按照設計方的介紹，這樣的設計「形成『腳下是歷史，頭頂是世界』的新奇景觀」，既維持了歷史遺蹟風貌，又避免了傳統陳列館對購物中心人流的負面影響。

購物中心的交通流線設計繼承了香港購物中心的一貫風格：入口通過三層的扶梯實現「雙首層」設計，讓人流同時在 1 樓、3 樓聚集，提高了高樓層的使用率，也使得眾多奢侈珠寶鐘錶品牌和連卡佛百貨得以在高樓層入駐。與此同時，購物中心從紗帽街又向 3 層引入了一條泊車通道，讓客流更容易抵達 3 樓。在建築內部，單層和雙層扶梯被大量運用。同時，有 10 部直升電梯被布置在商場顯眼處，並且在停靠樓層上進行區分以方便顧客快速垂直通行。

購物中心內部設置了多層次的市民空間提供開闊感，7 層的天窗將自然光線充分引入從地下 2 層到 6 層的室內空間。內部空間上，成都 IFS 採用「步行街」概念，用流線型的走廊和兩層高的室內店鋪立面營造出室外步行街的假象。室內採用中性化的、簡潔的設計風格，使得顧客關注重點落在店鋪本身上。這樣的設計風格也利於未來的翻新整修。

購物中心地下 1、2 層為「家庭區」，布置有平價食肆、玩具店、超市、書店和溜冰場等設施，這兩層採用咖啡色人造石板鋪設地面以營造溫馨、歡迎的氣氛。1 到 3 層則為「高區」，主要布置高檔店面，採用米黃色大理石地面和雙層店面設計，營造簡潔優雅、寧靜安適的氛圍。4-6 層則是「天空區」，主要布置電影院等娛樂區和潮流概念店面，這三層運用了中性化配色方案和白色、淺灰的人造石地面，營造時尚與現代感，同時與 7 層的花園有機相連。

### 塔樓

成都國際金融中心的塔樓部分由 KPF 建築事務所設計。兩座主塔樓高達 248 米，共 50 層；另有兩座稍小的塔樓作為辦公室、酒店和公寓使用。塔樓辦公區位於第 8 層至第 50 層，其中包括 3 層交易樓層。塔樓設計有層高達 10 米的首層入口，同時也在 3 層層高大於 9 米的電梯大堂與購物中心連接。每座塔樓內有 24 部客運電梯和 2 部貨運電梯提供服務，其平均等候時間不長於 35 秒。辦公層均有八十餘台空調機組提供變頻通風，製冷能力為標準樓層 150W/㎡、交易樓層 170W/㎡。

## 公共藝術裝置：I am Here

「I am Here」是美國裝置藝術家勞倫斯・阿金特設計的雕塑作品，其形態為一隻試圖攀登成都 IFS 購物中心的大熊貓。該裝置藝術高 13 米，重 13 噸，以雅安的野生熊貓為靈感打造，原計劃是作為展示期一年半的臨時裝置。該雕塑落成後，迅速成為成都 IFS 甚至春熙路 - 紅星路商圈乃至整個成都市的標誌性景觀，也因此，九龍倉決定將其保留作為成都 IFS 的永久藝術裝置。同時，該藝術作品落成時還進行了衍生作品慈善拍賣會，籌得資金用於捐助中國大熊貓保護研究中心。

## 使用情況

成都國際金融中心的購物中心部分迅速達到 90% 以上的出租率，商戶不乏博柏利、寶格麗、香奈兒、蔻馳、迪奧、芬迪、路易威登、紀梵希、普拉達、蒂凡尼等奢侈品牌。此外，成都 IFS 中主力店面還包括連卡佛百貨、言幾又書店、UA IMAX 電影院、冰悅滑冰場等。與成都絕大多數購物中心不同，成都 IFS 內部餐飲占比只有 15%，避免與成都飽和的餐飲業市場正面競爭。目前成都 IFS 擁有店面近 300 家。2016 年，成都 IFS 商場收入增長 11%，達到 38.5 億元人民幣；2017 年則增長 23% 達到 43.88 億元人民幣，出租率達到 99%，在九龍倉內地物業中處於領先地位。2018 年，商場營業額達 51.9 億人民幣，為成都之首。

與購物中心的火爆不同，成都國際金融中心的辦公樓使用率並不高。在 2014 年，成都 IFS 寫字樓部分出租面積 5 萬平方米，出租率 40%。至 2015 年 8 月，成都 IFS 出租面積僅占寫字樓部分總面積的 30%。隨著後續數年運營的逐漸成熟，成都 IFS 寫字樓的空置率有所降低。

在成都 IFS3 號塔樓，有九龍倉旗下的高端連鎖酒店尼依格羅酒店。該酒店擁有 230 間套房，房間面積從最小 45 平方米到最大 200 平方米。酒店擁有四個餐飲場所：欣廚西餐廳、玥軒中餐廳、悅廊（提供茶點）和酒廊。酒店設置了數個宴會廳，在 8 樓還擁有一個橢圓形的禮堂，可以俯瞰 7 樓的屋頂雕塑花園。酒店也提供健身房、泳池、客房餐飲和無線網絡服務。

成都 IFS4 號塔樓坐落有九龍倉旗下的 IFS 國金豪庭服務式公寓。該公寓提供 175 個套房，房屋類型涵蓋從一居室到三居室。同時公寓亦有健身房、泳池、兒童樂園和專屬酒廊提供服務。

## 批評

在成都 IFS 建設之初，中國國家文物局曾提出須為其地下的江南館街街坊遺址建設陳列館進行就地保護和展示。但在項目建成後，成都 IFS 以汶川地震後節約成本、保持商業動線和維護風水為由，僅在入口處以「古蹟廣場」為名設置玻璃地面展示地下的一小部分遺址。由於玻璃材質厚重且缺乏明確的指示，顧客和市民很少注意到遺址的存在。這也招致了中國國內文物保護工作者和一些成都市民對項目的批評。在 2017 年 8 月，成都市也向國家文物局提出對遺址進行整體提升展示的方案，以達到最初九龍倉承諾的的展示效果。

## 服務信息

### 軌道交通

成都 IFS 地下一層、二層之間有夾層直接通往成都地鐵 2 號線、3 號線的換乘站點春熙路站。

### 周邊

#### 商業

* 成都遠洋太古里
* 成都銀石廣場
* 春熙路商圈
* 伊勢丹百貨
* 伊藤洋華堂春熙店
* 成都晶融匯

#### 道路

* 東側：紗帽街
* 南側：江南館街
* 西側：紅星路
* 北側：大慈寺路

#### 歷史與文化

* 江南館街街坊遺址
* 古聖大慈寺

## 圖片集

* 建築外觀
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* 購物中心
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* 「I am Here」雕像與雕塑花園
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## 參考資料