彩明苑

**彩明苑**（英語：Choi Ming Court），為香港其中一個擁有公共屋邨及居者有其屋的屋苑，位於將軍澳第 74 區北調景嶺彩明街，在 1998 年 11 月動工，2001 年 4 月 25 日落成入伙；屋苑項目編號為 TK08NR、TK08NH。

## 歷史

彩明苑前身為調景嶺平房區海邊稱為「大坪」的區域（包括香港調景嶺中學舊址，即於 1910 年代倒閉的「**Rennie's Mill**」（倫尼氏磨坊））以及未填海的將軍澳；政府於 1995 年 4 月 4 日正式宣布清拆調景嶺寮屋區、隨後成為將軍澳新市鎮的其中一部份－調景嶺。同年，房委會開始著手設計彩明苑及為屋苑立項，至 1998 年完成填海工程後正式動工。同年 7 月開始地基工程，彩貴閣乃是首幢進行工程的樓宇，所有樓宇約於 1999 年 1 月完成打樁，繼而開始基座的建築工程。

屋苑興建之際曾經命名為 **「賽德苑」** ，但隨後改稱為**彩明苑**。

彩明苑由房屋署總建築師（2）負責設計；並且由三個承建商承建、住宅方面詳見下表；多層停車場大廈由香港寶嘉建築承建、中小學由金門建築承建。公屋部份於 2018 年下半年進行外牆翻油工程，承辦商為聯力建築。

## 屋苑資料

屋苑所在地段為「將軍澳市地段第 82 號」，管理公司為佳定物業管理有限公司，目前已成立業主立案法團；全部樓宇均設置自動垃圾收集系統，清潔工人可利用垃圾收集槽，將垃圾運到屋苑外的處理中心，減少異味。彩明苑亦已實施建築物水安全計劃並獲水務署頒發「大廈優質供水認可計劃－食水 (管理系統)」金證書。

另外，彩富、彩貴以及彩榮閣原先為可租可買計劃樓宇，並曾經真正推出過，後來卻沒人認購而改為出租公屋。

### 樓宇詳情

（註：上述座號是以房屋署 Estate Property 的記錄及房屋署圖則查閱網為依歸。）

以下是彩明苑項目內其他建築，但因為並非住宅用途，故此不列在上表：

* 第一期為彩明商場
* 第三期設有一間小學（港澳信義會明道小學）及一間中學（寶覺中學）
* 第四期有一座多層停車場大廈，地下及天台設有康樂設施

### 藝術裝置

屋苑共設置了兩個雕塑，分別是：

* 安放於彩明商場入口對出空地（約為前調景嶺碼頭所在）：以高矮不一的垂直大廈（象徵重建後的新市鎮）、一些低矮小屋、山嶺（象徵昔日調景嶺）和一個半圓組成，是附近街坊的理想「遊樂場」。
* 安放於彩栢閣、彩松閣前面、兒童遊樂場約 8 時位置（約為大坪舊址所在）：以三個凹凸不平的「C」字組成。雕塑主要以銅製造，「C」上下相疊，在重疊處有一個鏡面球體，形成一個含珠的阿拉伯數字「3」。

### 相片集

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#### 彩明商場

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## 毗鄰康樂與教育設施

### 幼稚園

* 仁愛堂鄧楊詠曼幼稚園 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）（2001 年創辦）（位於彩明苑彩貴閣地下）
* 觀塘浸信會彩明幼稚園 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）（2001 年創辦）（位於彩明苑彩耀閣地下）
* 香港神託會培恩幼稚園 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）（2001 年復辦）（位於彩明苑彩榮閣地下；舊址位於樂華邨）
* 保良局蔡繼有幼稚園暨幼兒園 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）（2002 年創辦）（位於彩明苑彩富閣 B 及 C 座地下）

### 小學

* 港澳信義會明道小學（1991 年創辦）

### 中學

* 寶覺中學（1951 年創辦，2001-03 年分階段遷入）

### 專上學院

* 香港知專設計學院
* 香港專業教育學院（李惠利）

### 圖書館

* 調景嶺公共圖書館

### 體育館

* 調景嶺體育館

## 鄰近

* 健明邨
* 唐明苑
* 都會駅
* 城中駅
* 翠嶺峰
* 真道書院
* 萬鈞匯知中學
* 將軍澳香島中學
* 明愛專上學院
* 將軍澳中心
* 尚德邨

## 著名居民

* 何民傑：林鄭月娥競選辦公室顧問，前任彩健區議員，彩明苑業主立案法團主席
* 吳東河：民建聯成員
* 黃台仰：前本土民主前線召集人，香港首名政治難民

## 途經的公共運輸服務

## 事件

### 意外

2007 年 5 月 6 日，一位 7 歲踏單車小童，在調景嶺彩明苑彩富閣對開迴旋處被無牌駕駛青少年輾斃。

2007 年 9 月 29 日，彩榮閣 26 樓一單位發生火警，至少造成 1 人死亡，6 人受傷。死者為一名 11 歲男童。

2008 年 4 月，領展將一幅印有商場優惠的大型宣傳海報懸掛於停車場外牆，先前未有獲得地政總署許可，亦違反房委會租約。有關部門得知後去信示移走海報，但不果。該海報直至一個月後才被清除。

2009 年 11 月 13 日，彩貴閣的一名男子在回家時，發現自己沒有帶鎖匙，由地下沿大廈水渠爬至 12 樓回家。被大廈保安員發現，保安員試圖勸阻不果，唯有報警。其後警方發現，他涉嫌在攀爬過程中，踩爛了地下外牆對上的一個三角鐵，遂上樓將他帶返警署，案件列作刑事毀壞處理。

2010 年 7 月 12 日，彩貴閣 12 樓一單位有夫婦，疑為爛賭問題爭吵，丈夫情緒激動取菜刀狂斬妻子，致頸部中刀大量出血死亡。警員到場將丈夫拘捕，其後轉送青山醫院檢查。

2013 年 9 月 9 日，彩貴閣十一樓一個單位的一對 50 多歲蘇姓夫婦，在家中疑為感情及金錢問題爭拗，其後越吵越烈。有人氣憤下取出菜刀襲擊妻子，妻子被人狂斬多刀倒地慘死，丈夫疑殺妻後畏罪上吊身亡。

2015 年 10 月 23 日早上 11 時許，一名 15 歲姓林少年被發現身穿睡衣，在調景嶺彩明苑彩柏閣高處墮下，倒臥大廈對開行人通道上蓋，送院搶救後，於 11 時 54 分證實不治。警方在現場未有檢獲遺書，經初步調查後認為事件無可疑。據悉，死者生前患有情緒病。

2016 年 1 月 27 日，一名 19 歳少女疑因私人問題與人爭執後，於晚上 6 時許在彩榮閣高處墮下，倒臥大廈對開路面，送院後證實死亡。

### 物管經理挪用半億元公款案

2021 年 6 月，彩明苑業主立案法團爆出達半億元的款項疑遭人非法挪用，事後法團及屋苑管理公司報警求助，一名 48 歲男子事後被警方拘捕，懷疑與案件有關。而法團原定在 7 月 8 日晚上召開實體會議，不過法團主席何民傑指有機會違反限聚令為由，最後改為以 Zoom 網上視像形式進行，並透過 YouTube 交代事件，有關做法引起不少街坊不滿，認為事件感到荒謬，不少疑問仍然未有解答。有住戶更表示不再信任現屆法團。而街坊組織「關注彩明」在停車場對開舉行交流會，讓居民表達意見。到 7 月 10 日，一直未有現身的法團主席何民傑，聯同民政處、房屋署和領展代表召開管委會會議，不過他沒有正面回應業主提問便離開。「關注彩明」關注組成員表示不會加入現屆管委會，希望遣散現屆法團，並計劃另組法團。

## 參考文獻與註釋

## 外部連結

* Low Waste Building Technolgies - Tseung Kwan O Area 74 Phase 4. Case Studies. 2001-06-06 [2019-07-26]. （原始內容存檔於 2021-05-07） （英語）.
* 房屋署彩明苑資料（公屋部份）. [2007-05-09]. （原始內容存檔於 2003-11-03）.
* 房屋署彩明苑資料（居屋部份）. [2007-05-09]. （原始內容存檔於 2007-08-05）.
* 居者有其屋第 23 期甲－彩明苑. [2019-05-13]. （原始內容存檔於 2008-09-25）.
* 重售單位－彩明苑 (PDF). [2019-07-01]. （原始內容 (PDF) 存檔於 2021-05-14）.
* 彩明商場. [2019-04-07]. （原始內容存檔於 2021-06-23） （中文（繁體））.