康和型

**康和型大廈**（英語：**Concord Block**）是香港居者有其屋屋苑的大廈設計，於 1994 年開始起草，1995 年正式發表，於 1999 年至 2005 年間落成的居者有其屋屋苑、部份公共屋邨及政府宿舍（原本為未發售居者有其屋屋苑）中採用。

## 簡介

康和型大廈原屬居者有其屋屋苑獨有的大廈設計。康和型大廈共有 3 款設計，每層的單位數目只有 6-8 個，其單位主要是以 2 房及 3 房單位；其設計、設備和裝修的質素與私人發展商的樓宇較接近，此外於大堂設有燈飾和空調設備。

康和型大廈是結合和諧式及新十字型改良而成的設計，當中晾衣架的位置設於客廳的窗戶，有別於前述兩者的同期設計，但是單位設計亦以普遍私人樓宇單位的長走廊設計作借鑒，因此實用率較其它大廈設計為低，僅有約 65% 實用率。康和型大廈分為 3 款，分別是康和一型、康和二型及單向設計康和型。在設計初期，康和型是為了取代新十字型大廈；但在 1999 年版本新十字型大廈面世後，基於其設計可更為善用發展潛力，部份原擬採用康和型大廈的屋苑，最終決定改為興建 1999 年版本新十字型。

其後政府希望把輪候公屋時間縮減至三年，所以把逸東邨、富泰邨及天恆邨的康和一型樓宇（全屬原擬推出的居屋第 23 期乙），改作公屋出租。其後，政府於 2002 年 11 月宣告無限期停建及停售居屋，興建中或未發售的屋苑將會改作其他用途，或保留至 2007 年至 2014 年間出售。但康和型樓宇的設計原本是居者有其屋屋苑獨有的，相較於同樣是居屋屬有的新十字型，其單位的面積較大，如全部改為公屋單位出租，單位的編配上較難，加上從第 23 期乙居屋轉作公屋的經驗，可見居民難以負擔租金。所以於 2002 年 11 月或以後仍沒有發售的康和型屋苑及樓宇，都只會被改為政府宿舍或維持作居屋（而東濤苑暉濤、映濤閣最初擬改作房協屋邨或低星級賓館，最後恢復作居屋）出售。

## 大廈款式

### 康和一型

康和一型呈十字型，興建的數目最多，除青宏苑 36 層及葵蓉苑 32 層外，其餘均為 40 層。每層擁有 8 個單位，每翼設有 2 個單位。部份為全 3 房設計（第二款，除鯉安苑外只建於新建居屋項目），部份為兩翼 3 房，兩翼 2 房（第一款）。大樓內設 4 部升降機（兩部停 26-40 樓，另外兩部停 1-25 樓）和 2 道緊急走火樓梯。大多數樓宇採用設相連大堂及樁基的「雙子星」設計（一般以「雙子星」方式連結的樓宇均屬康和一型中同款設計，除了高翔苑（政府宿舍）屬例外；早期亦曾經出現以第一款大廈短翼連接的「雙子星」大廈設計（如天頌苑 A 至 D 座原來方案，但最後沒有達成），亦有部份採用單獨大堂設計。

首批落成的康和一型大廈是 1999 年落成的和明苑第二期及天頌苑，其中位於沙田圓洲角的愉翠苑原有兩幢康和一型第二款「雙子星」大廈因牽涉短樁醜聞而被迫拆卸；而天水圍天頌苑與天富苑同樣有短樁的「雙子星」樓宇，由於情況不算嚴重，所以進行了維修工程，天富苑聚富閣於 2007 年出售，並提供 20 年的樓宇結構保證，天頌苑兩座牽涉短樁醜聞的樓宇（即頌浩閣與頌波閣）則空置數年並經復修後於 2013 至 2014 年期間才透過出售剩餘居屋單位第 7 期期及出售天利苑 / 天頌苑居者有其屋計劃單位發售，同樣提供 20 年結構安全保證直至 2033 年為止；順帶一提，頌浩閣與頌波閣亦是香港最後兩幢出售入伙的康和式居屋。

### 康和二型

康和二型屬長型設計，數目較少，層數為 26-32 層，每層設有 6 個單位。大多數康和二型大廈屬於只提供兩房單位的康和二型第二款，僅元朗鳳庭苑及高翔苑有同時提供兩房及三房單位的康和二型第一款大廈。另外，多數此型大廈（和明苑、鳳庭苑及高翔苑（政府宿舍）等）採用「雙子星」設計，其中後者是香港唯一將康和一及二型大廈併為一組「雙子星」大廈的例子。

### 單向設計康和型

單向設計康和型的設計是以 1990 年代初屯門南深井海韻花園、屯門北大興花園 2 期第 4~6、10、11 座、及康和一型為藍本，除東濤苑暉濤閣 36 層（計入基座停車場則仍為 40 層）及鯉安苑鯉庭閣 41 層外，其餘均為 40 層，以特別建築設計方式把非噪音敏感地帶（如：廚房及浴室）安放接近噪音來源的位置，把噪音敏感地帶（如廳、房）遠離之，而位於樓宇中央兩旁的 2 個單位與最接近噪音來源兩旁的 2 個單位相交形成銳角，以把噪音反彈回去聲源位置。此類大廈每個標準層設有 6 個單位，中央的兩個單位為 3 房，其餘為 2 房。

當中錦泰苑的單向康和型屬特殊設計性質，由興業建築師有限公司為此項目設計（及後，同一公司設計的私人屋苑 - 環宇海灣設計亦參考了上述樓宇），全為兩房設計，而升降機亦只有三台（其中一台為可通往所有樓層的消防升降機）。而後期落成的東濤苑、愉翠苑及鯉安苑的則採用房屋署統型設計，除了開始提供三房單位外，更將升降機數目增至四台（但不再設有通往全部樓層的升降機），而各層電梯大堂後方亦改為設有通風窗。

## 特點及裝潢標準

康和型大廈設計採用構件式組合，使標準型大廈更具靈活性。並配搭不同單位設計的構件，可以型成不同的大廈外型，既確保單位和物料統一。此外康和型大廈的間隔亦得以善，單位內的睡房及浴室與客廳和廚房互相分隔，所有的客廳和廚房尺寸比例合度；同時有充足的空間及牆位放置傢俬，排水位及晾衣架均設於天井位置，而曬涼的地方與排油煙的位置分隔；預製外牆包括窗台在內。

早期落成的康和型大廈於興建時已裝設鐵絲網狀窗花。它是康和型大廈獨有的，不能裝在其他類型樓宇上。由於劣評如潮關係，2001 年後期或以後落成的均沒有隨附窗花。政府宿舍的康和型大廈則裝設另一款跟和諧式相近的 H 字窗花，並鋪設柚木地板，同時附送少量電器。而單位內部交樓標準亦尚算完善，如房間有間隔，廚房、浴室均附設組合櫃等。反而 2014 年 12 月起所推出的新居屋之上，除興建時已安裝窗花及熱水爐外，則沒有其他設施。

而在 2000 年，房委會曾經打算在當時仍在興建、採用康和型設計的葵蓉苑，試行「自選交樓標準」計劃，容許準業主選擇由房委會承建商負責單位基本裝修。然而，由於居屋第 23 期乙在推出前已被腰斬，有關計劃最後告吹。

## 擁有康和型大廈的居屋屋苑、公共屋邨及政府宿舍

### 居屋屋苑

* **粗體**屋苑代表興建時已裝設鐵絲網狀窗花
* A. 位於沙田圓洲角的愉翠苑，有兩幢康和一型大廈因大部份樁柱短樁而被迫於落成前拆卸，詳情請參閱香港居屋短樁醜聞。
* B. 位於天水圍的天頌苑，有兩幢康和一型大廈（即頌浩閣與頌波閣）因大部份樁柱短樁，由於情況不算嚴重，所以進行了維修工程，並提供 20 年的樓宇結構保證，然而天頌苑兩座短樁的樓宇直至 2013 之 2014 年期間才透過出售剩餘居屋單位第 7 期及出售天利苑 / 天頌苑居者有其屋計劃單位發售，詳情請參閱香港居屋短樁醜聞。

### 公共屋邨

* **粗體**屋苑代表興建時已裝設鐵絲網狀窗花
* 以上三者皆由居屋屋苑改為公屋出租。

### 政府宿舍

* 以上皆由未發售居屋屋苑，由房委會售予政府、並被改為政府宿舍。

## 已經規劃好但沒有興建的康和型大廈

* 未特別註明者在終止前皆採用康和一型第一款大廈，而其他項目設計如下：
  * 健明邨原來方案為 5 幢康和一型第二款大廈
  * 前曉琳苑方案為康和一型第二款大廈及康和二型第二款大廈各 4 幢
  * 前慈安苑三期則為 4 幢康和一型第一款大廈，而屋苑西部的「安民閣」為 1 幢康和一型第二款大廈。

## 最後一批出售的康和式居屋屋苑

最後一個發售康和式屋苑的是天頌苑一期（剩餘單位），已於 2013 至 2014 年期間全數售出；而最後一個以全新狀態出售的康和式屋苑為東濤苑（暉濤閣及映濤閣），亦在 2007-08 年間全數售出。

## 參見

* 新十字型大廈
* 和諧式大廈
* 非標準設計大廈
* 居者有其屋計劃

## 註釋

## 參考資料

## 外部連結

* 康和一型平面圖 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 房屋署 — 居者有其屋計劃歷次出售單位 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 房屋署 — 愉翠苑第二期康和一型樓宇樣本平面圖 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 房屋署 — 鯉安苑第一期單向設計康和型樓宇樣本平面圖 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 房屋署 — 鳳庭苑康和二型樓宇樣本平面圖 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 新聞稿 —「轉售為租」單位特別安排，2000 年 9 月 21 日 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）