天匯

**天匯**（英語：**39 Conduit Road**，意譯為**干德道 39 號**），是香港島中西區西半山干德道 39 號的一幢高尚住宅，樓高 46 層，提供 66 個大單位豪宅。由恆基兆業及培新集團合作發展，該項目原由恆地主席李兆基私人持有，至 2008 年年中以呎價約 12579 元，將物業的六成售予恆地，作價約 17.5 億元。內部和庭園雕像裝飾是特別聘請法國雕塑家 Polo' 進行設計。

## 天匯前身

天匯前身是干德道 39 號樂基山邨，本身為公務員合作社，早於 1965 年間落成，樓高 11 層，合共有 44 個各 2500 方呎單位，根據市場及資料顯示，90 年該廈一名大業主於市場出售其中 61% 業權（約 26 伙），成為重建的契機，但直至 2002 年，發展商包括恆地等入紙申請強制拍賣時，直至開庭前最後一刻，才與最後 3 名業主達成共識，以平均 1300 萬元、呎價 5200 元，收購餘下 3 伙。

## 住宅

單位戶型由 3 房連套房起，實用面積由 2123 至 5732 方呎。每戶均有私家電梯大堂。

## 爭議

### 天價成交

售樓手法是 2009 年 10 月開售時當年的歷史性天價，建築面積每平方呎 7 萬港幣以上，形象塑造為豪宅新盤。並在香港樓市放消息稱只出售 4 成單位，其餘保留作地產發展商長線投資，以此作為市場心理術。 是年，香港地產商的售樓推銷手法極度浮誇，包括電視廣告、示範單位和售樓說明書，或稱天馬行空的創意，天匯是此等手法的樣板。

《明報》2009 年 11 月 26 日以《前 DJ 買天匯最貴單位》為題在頭版報道，前新城唱片騎師秦善文購入天匯天價單位。及後秦善文聲稱，他是與夥伴組成「天匯投資團隊」，共斥 11.6 億元購入天匯 6 伙，包括總值 8.36 億元的 45 樓 A、B 室。亦購入 4 個 8 樓、9 樓的單位。

其實「天價」只是此大廈某一個別高層複式單位加總平均。

* 41 樓（又名 61 樓）B 室，建築面積 5636 平方呎，售價 3.3816 億元，平均呎價 60000 元，買家，原豐有限公司
* 45 樓（又名 68 樓）A 室，建築面積 6158 方呎，售價 4.3894 億元，平均呎價 71,280 元，買家，財金有限公司。2015 年 4 月 2 日有報導稱其被易手成交，實用面積 4664 方尺，成交價 4.338 億元，實用尺價約 9.3 萬元，不扣除回贈，單是付稅項達 1 億元，尺價重上亞洲樓王寶座，打破東半山 OPUS HONG KONG9 樓 4.55 億元、尺價 8.62 萬元的紀錄。
* 45 樓（又名 68 樓）B 室，建築面積 6144 方呎，售價 3.9693 億元，平均呎價 64,605 元，買家，力宏發展有限公司
* 21 樓 B 室，建築面積 2808 方呎，售價 9451.3 萬元，呎價 3.37 萬元，買家，陳錫濱（Chan Sak Bun Susan）。
* 16 樓、26 樓及 36 樓 B 室，買家，王惠萍，透過 3 間在香港註冊公司以總額約 3.5 億元購入單位，分別為峻昇企業有限公司、領峰企業有限公司及朗富資源有限公司

土地註冊處資料顯示，天匯 32 樓 A 室，3284 方呎，2012 年 6 月 14 日由 SINO PRIDE LIMITED 以 1.30047 億元連 5 樓一個 512 號車位購入，呎價 3.96 萬元，公司董事包括黎啟明及黎玉芳。黎啟明正是李嘉誠和黃（013）團隊其中一名重臣，現任和黃執行董事。

2013 年 1 月 30 日天匯 28 樓 B 室，建築面積 3,284 方呎，實用面積 2,488 方呎，以 1.32549 億元易手，建築呎價 40,362 元，實用呎價 53,275 元。新買家為展才國際有限公司，由於以公司名義入市，故須繳付 1,988 萬元的 BSD，為該稅項實施以來全港最貴「BSD 盤王」。

2017 年 9 月 29 日天匯 46 樓（又稱 88 樓）B 室連天台戶，實用面積 4971 方呎，天台 1720 方呎，，單位連 3 個車位以 5.21955 億元 (連全屋裝修和家具) 售出，以實用面積 4,971 方呎計算，呎價達 10.5 萬元，打破會德豐的山頂 Mount Nicholson 於去年底造出的每呎 10.48 萬元紀錄，重奪全亞洲呎價最貴樓王寶座。

### 跳層違反規定

天匯跳層亦引起爭議，除像一般發展商的新樓盤除去意頭不吉利的 4（4 的中文諧音為「死」）、13（西方的不詳數字）、14、24、34 樓外，39 樓接上 5 層竟然是 60、61、63、66、68 樓，68 樓對上的頂層更是 88 樓。其後發展商把有關樓層改為 40、41、42、43、45 及 46 樓。屋宇署因此諮詢業界作出規管，提出限制日後新樓不能「跳層」超過兩層，並要以符號識別，例如取消 13 及 14 樓名稱，應改為 12A 和 12B，以更準確反映樓宇的真實層數。

### 延遲成交

《明報》2010 年 3 月 19 日，再次大篇幅報道，揭發首批售出的 24 伙天匯單位，其實多達九成逾期未成交，消息曝光後，各界嘩然，最終，香港政府前後五度去信發展商要求就此事解釋。

2010 年 6 月 15 日，恆地證實天匯 24 個單位僅得 4 伙完成交易，其餘 20 伙全部撻訂收場。而恆地只沒收買家 5%、共約 1.33 億元定金，而不是按市場一貫做法向買家追收差價，引來各界質疑。

其中 4 伙已於 6 月 11 至 14 日期間完成交易，單位為 30 樓及 31 樓的 A 及 B 座，根據土地註冊處資料顯示，購入上述 4 個單位的登記買家為張莘，單位面積一律 3284 方呎，呎價 3.78 萬至 4.09 萬元，涉資 5.18 億元。

### 天匯估值

2010 年 2 月 28 日恆地聘用戴德梁行為天匯 38 個單位及 109 個車位，估值為 51.3 億元，住宅部分，平均呎價約為 3.64 萬元
有 17 伙及 109 個車位列為「持作投資」，估值 24.55 億元，另外，有 21 伙列為「持作出售」，估值為 26.75 億元。

### 警方介入調查

2010 年 7 月 14 日，香港警務處商業罪案調查科執行搜查令，到國金中心二期的恒基地產總辦公室帶走一批文件及邀請有關人士助查，暫時無拘捕任何人，由於行動仍在進行，目前不宜評論調查詳情。警務處處長鄧竟成則向傳媒透露正調查恒基地產於西半山豪宅「天匯」中的交易角色。他又說，天匯事件複雜，涉及不少人士，警方會循有關公司的人及事以多角度及全方位開展調查。消息指，警方曾到恒基總部及旗下公司，取走部份文件；事件源於天匯其中 20 個單位的買家撻訂，恒基只對撻訂單位沒收 5% 訂金而沒有追收差價，被質疑是造市。

2014 年，恆地發表公告，稱警方已不再要求恆基協助調查，並要求交回調查取走的文件。

## 設施

* 35,000 平方呎園林花園
* 豪華住客會所、宴會廳
* 室內多層停車場提供 98 個車位（1 至 6/F，不設 4/F）
* 德商 Katharina Braun 水療中心
* 98 呎室外大型游泳池

## 外望景觀

* * * *

## 買家

* 丁羽心（原名丁書苗），山西女富豪、北京博宥集團董事長，曾參與中國高鐵工程招標。2010 年初，以公司名義，港元 3.5 億購入「天匯」的 3 個單位。
* 2014 年 1 月 10 日土地註冊處資料顯示，天匯 36 樓 B 室，以 1.22322 億元成交，實用面積 2351 方呎，實用呎價約 52030 元。買家為黃嘉儀 (WONG KA YEE) 及陳善飛（CHAN SIN FEI），前者與一醫生同名
* 2014 年 1 月 16 日恆基兆業地產分別以 1.353261 億及 1.349075 億元，兩伙總涉資 2.702336 億元，售出天匯 39 樓 A、B 室，單位實用面積均為 2476 方呎。登記買家為陳慧蓉 (CHAN WAI YUNG) 及尹聰（YIN CONG）
* 2014 年 1 月 18 日恆基兆業地產以 1.26526 億售出天匯 27 樓 B 室，實用面積 2,476 方呎，呎價 5.11 萬元，買家為內地或公司客，要付近 3,000 萬元買家印花稅等稅款。
* 2015 年 5 月 13 日，香港土地註冊處內容顯示，一名叫王爽以公司的名義斥資 4 億 3380 萬港元（約 3.47 億人民幣）買下 45 樓 A 室（又名 68 樓），以每平方呎 93000 港元的價格，買下 4664 平方呎（約合 433 平方米）的公寓。估算下來，每平方米約 80 萬人民幣，創下亞洲新高紀錄。
* 2016 年 1 月鄭翔玲 (CHENG CHEUNG LING) 以 5.947 億港元購入入天匯 46 樓（又稱 88 樓）A 室空中別墅，折合實呎 10.38 萬元，實用面積 5732 方呎、另連 1754 方呎天台花園及按摩池，及 132 方呎平台
* 2017 年 9 月 26 日蘇長榮以 5.21955 億港元，呎價 10.5 萬港元購入天匯 46 樓（又稱 88 樓）B 室空中別墅，單位實用面積 4,971 方呎，連面積 124 方呎平台及 1,720 方呎天台，並附設私家泳池。單位連同家具出售，買家亦可獲贈 3 個車位。
* 2018 年 2 月 13 日蘇長榮以 467 萬元購入天匯 1 樓 108 號車位，成交，打破屋苑 2017 年 7 月創下的 451 萬元舊紀錄。

## 交通

## 外部參考

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