天晉II

**天晉**（英語：**The Wings**）位於香港新界西貢區將軍澳市中心，是港鐵將軍澳站上蓋綜合發展項目中的住宅部分。該綜合發展項目還包括香港九龍東智選假日酒店、星峰薈豪華精品套房酒店、香港九龍東皇冠假日酒店、大型商場 PopCorn 及商業樓面 PopOffice。第一期發展商為香港鐵路有限公司及新鴻基地產，其後期數為新地發展。

## 地段資料

天晉所在的地皮位於將軍澳港鐵站上蓋綜合發展項目位於將軍澳 56 區地段 72 號，於 2007 年 2 月由新鴻基地產投得，地盤面積為 3 萬 9990 平方米（約 46 萬平方呎），可建樓面面積約 180 萬平方呎，天晉佔其中約 86.1 萬平方呎的住宅樓面面積。根據地政總署記錄，發展商於 2007 年 5 月 18 日所繳交的地價總額為 33 億 4523 萬元，故地段年期為該日（2007 年 5 月 18 日）起計的 50 年，另每年差餉為估值的 3%。整項綜合發展項目的平均呎價約 1900 元。

天晉 2 期所在的地皮於 2010 年 2 月由新鴻基地產以 33.7 億港元投得。平分天晉，平均呎價約 3200 元。

天晉 3A 期所在的地皮於 2011 年 9 月由新鴻基地產以 31.2 億投得。平均呎價約 3900 元。

天晉 3B 期所在的地皮於 2012 年 5 月由新鴻基地產以 10.33 億投得。平均呎價約 4000 元。

海天晉所在的地皮於 2012 年 11 月由新鴻基地產以 25.45 億投得。平均呎價約 4500 元。

## 天晉

**天晉**（**The Wings**）由 6 座住宅樓宇組成，位於唐賢街 9 號，分別為樓高 38 層的第 1 座「天鑽海」及第 8 座「皇鑽海」、樓高 40 層的第 2 座「彗鑽海」及第 7 座「星鑽海」，和樓高 41 層的第 3 座「月鑽海」及第 6 座「日鑽海」，共提供 1,028 個住宅單位，分為標準單位及特色單位。標準單位提供兩房至四房等七種間隔，建築面積由 692 至 1,668 平方呎。特色單位包括花園單位、空中花園及頂層特色單位三種，建築面積由 665 至 2,560 平方呎，由香港王董建築師事務有限公司 設計，已於 2012 年 12 月入伙。

### 單位間隔

標準單位包括兩房、三房、三房（包括一套房）、四房（包括一套房及多用途房另工作間連廁）、頂級四房（四房包括一套房另工作間連廁）、天晉大宅（四房包括兩套房另工作間連廁）及天晉至尊（四房包括兩套房另工作間連廁）七種，建築面積由 692 至 1,668 平方呎。特色單位包括花園單位、空中花園及頂層特色單位三種，建築面積由 665 至 2,560 平方呎。天晉的單位分佈如下：

### 會所

天晉會所命為 Club Axis，由呂元祥建築師事務所設計。會所室內部份連戶外空間佔地共 30 萬平方呎，樓高 2 層，耗資 $3 億打造。Club Axis 除擁有基本的會所設施如兒童樂園、健身室、保齡球場、桌球室、多用途運動場及燒烤場外，更提供區內首設的 2 間董事獨立屋，其中海鑽董事屋附私人泳池，方便住戶舉行池畔派對。另外，天晉的戶外泳池長 50 米，規模可算在區內數一數二。此外，圖書室書博庭園，採用戶外中庭的設計，引進自然光，締造舒適閱讀環境。

### 酒店

兩所酒店均為香港九龍東皇冠假日酒店（Crowne Plaza, Hong Kong, Kowloon East）及三星級香港九龍東智選假日酒店（Holiday Inn Express Hong Kong, Kowloon East），酒店分別提供 355 間客套房及 300 間純客房，其中皇冠假日酒店提供套房及總統套房。皇冠假日酒店將於 2012 年 9 月 28 日開幕；智選假日酒店則於 10 月 26 日開幕。。

值得留意的是，香港九龍東皇冠假日酒店（Crowne Plaza, Hong Kong, Kowloon East）及香港九龍東智選假日酒店（Holiday Inn Express Hong Kong, Kowloon East）均位於新界東區的將軍澳，不過卻以「九龍東」命名，引起了一場地區爭議。

### 服務式住宅

位於香港九龍東智選假日酒店大樓頂層 28 至 41 樓，命名為「星峰薈」（Vega Suites），共提供 176 間豪華套房，面積 372 至 1,560 平方呎，特設由開放式至三房多款不同間隔的型格套房。

### 商場

商場命名為 **PopCorn**，位於地下及 1 樓，佔地 20 萬平方呎，部份範圍採用街舖設計，場內走高檔格調，設超過 100 間零售商店、食肆及設 6 個銀幕的 The Star Cinema 戲院。於 2012 年 7 月 7 日開幕，設計參照同樣為港鐵物業的九龍站大型高級商場「圓方」，服務對象為新界東區內年輕中產及旅客，亦吸引港島及東九龍居民，28 分鐘即可到達中區及上環。

### 商業樓面

位於 2 樓、6 樓及 7 樓，原為甲級寫字樓。唯地點上偏離核心商業區故難以租出，部份樓層現改為作食肆。當中位於 6 樓的彩雲軒粵菜於 2013 年 1 月 28 日開業。到 2014 年初，升降機及升降機大堂完工，現時租戶為 Bossini。

### 公共休憩空間

該公共休憩空間應批地條件由發展商港鐵及新鴻基地產興建，佔地 64,000 平方呎，長 192 米，由商場 1 樓入口廣場延伸至唐明街近尚德邨位置。命名為唐明街公園，於 2013 年 3 月 22 日開放予公眾，是康樂及文化事務署資產。

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### 規劃

項目由兩組門廊式建築組成，合共有 6 幢住宅。包括第 1 座天鑽海、第 2 座彗鑽海、第 3 座月鑽海、第 6 座日鑽海、第 7 座星鑽海及第 8 座皇鑽海，天晉後面是兩幢酒店。其餘範圍包括一所豪華套房、甲級商業樓面、品味設計之購物商場及休憩空間。

## 天晉 II

**天晉 II**（**The Wings II**）由 4 座住宅樓宇組成，位於唐俊街 12 號，每幢再分為 A、B 座，分別為樓高 28 層的第 1 座「日鑽天」、第 2 座「月鑽天」、第 3 座「星鑽天」及第 5 座「皇鑽天」，合共提供 784 個單位。項目由香港巴馬丹拿設計。完工日期為 2014 年 9 月，管理費實用每呎 3.4 至 3.5 元。

以 \* 標示樓宇為 2019 冠狀病毒病香港疫情中多宗確診個案患者居住的大廈。

地下及 3 樓為住客會所，名為 Club Apus，入口採用大量大型水晶裝置。設施包括室內外泳池、按摩池、「極光之宴」宴會廳、兒童遊樂室、麻雀玩樂室、健身室、美容室、休閒雅座等。當中室外泳池「鑽映池」長達 42 米，更是區內罕有的設施。住宅設有行人天橋連接 PopCorn 商場。

### 商場

商場命名為 PopWalk，位於地下及 1 樓，佔地 6.6 萬平方呎，商場於 2016 年 8 月 28 日開幕。場內共有 38 個商舖，包括酒樓，並預留 1.8 萬方呎樓面予 fusion by PARKNSHOP 超級市場，預期每年租金收益約 3,000 萬元至 3,300 萬元。

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## 天晉 IIIA

**天晉 IIIA**（**The Wings IIIA**），位於唐賢街 19 號，由 4 座樓高 30 層住宅樓宇及 5 座樓高 3 層洋房樓宇組成，提供 960 伙單位，以中、小型單位為主；主打 3 房戶，當中 1 房至 3 房佔全盤單位約三分之二，其餘為 4 房及特色戶；全盤最細單位實用面積約 334 平方呎。項目於 2014 年 8 月尾推售。項目由香港巴馬丹拿集團設計，完工日期為 2017 年 1 月。住宅設有行人天橋連接 PopCorn 商場。

天晉第三期會所名為 Club Aura，分別位於地庫 1 樓至地下，連同供住客使用的公用花園及遊樂地方總面積合共超過約 93,000 平方呎。設施包括下沉式花園「花漾銀映」、總長約達 30 米室外泳池「澄映池」、室內泳池「燐映池」、健身室、桌球室、閱讀室、兒童遊樂室、休閒雅座等。

### 事件

2018 年 12 月 4 日，衞生防護中心公佈天晉 IIIA 有 3 名住客或訪客爆發退伍軍人症，其中 2 名男住客於將軍澳醫院留醫，情況危殆。中心認為屋苑主入口噴水池和 2 和 3 座間的瀑布，可能是感染源頭。事後管理公司已即時暫停屋苑噴水池或其他水境運作。香港物業管理聯會會長賴志文指現時水務署只有指引硬性規定食水水箱及沖廁水箱，但噴水池、和公園內的水境一直未有任何規管。認為政府相關部門應制定清洗指引，規定每月抽驗噴水池樣本，以確保市民健康。

### 商場

商場命名為 PopWalk 2。

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## 天晉 IIIB

**天晉 IIIB**（**The Wings IIIB**）位於至善街 19 號，由 1 座樓高 29 層住宅樓宇組成，提供 329 伙單位。項目採用 V 型雙翼設計，頂層設 7 個複式特色單位，其中一伙更設泳池。建築師為香港巴馬丹拿集團。項目於 2014 年 10 月開售，售價 490.2 萬至 1,834.8 萬元。完工日期為 2017 年 1 月。

### 會所

會所名為 Club Aves，分別位於地下及 2 樓，總面積合共超過約 36,000 平方呎。會所設施包括總長約達 32 米的室外泳池、按摩池、健身室、閱讀室、兒童遊戲室「童灝樂園」、宴會廳「耀目之宴」、餐廳「淘樂閒座」及室外燒烤場。

### 商場

商場命名為 PopWalk 3，設有超級市場、食肆及教育機構。

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## 海天晉

**海天晉**（**Ocean Wings**）位於唐俊街 28 號，由香港巴馬丹拿集團設計。項目由 7 座樓高 7 至 18 層大樓及 3 幢樓高 2 層獨立屋組成，合共提供 628 伙單位，基座設 2 層商場。項目於 2016 年 3 月開售，預計完工日期為 2017 年 12 月，2018 年 1 月入伙。車位數量共 152 個。海天晉管理費達每呎 4.5 元，成為將軍澳最貴管理費屋苑。

會所 club AGATE 總面積達 6 萬平方呎，分別位於地下及 2 樓，設施包括 40 米室外泳池、25 米室內泳池、5 個燒烤場、保齡球道、健身室、美式撞球室、宴會廳、多用途活動室、音樂室、飛鏢室、餐廳、以「船」為主題的兒童遊樂設施及拳技擂台。其中兒童遊樂室內置多個木製玩具外，亦有彩色繩網陣，更設有 3 部互動電子遊戲機。

### 新鴻基商場

商場命名為 Ocean PopWalk，賣樓期間以特式商店，高級食肆為主要客源。原定 2018 年首季交舖，但延至 2021 年 7 月 1 日開放。

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## 樓層分佈

### 天晉

* B2－B1/F︰停車場
* G/F︰商場、巴士總站、將軍澳站出入口
* UG/F︰機電層
* 1/F︰商場
* 2/F︰住客康樂設施
* 3/F︰住客康樂設施、穿梭電梯大堂、平台花園
* 4/F︰住客康樂設施
* 轉換層（Transer Plate）：4/F 與 5/F 之間
* 5－45/F︰第 1 座及第 8 座住宅
* 5－47/F︰第 2 座及第 7 座住宅
* 5－48/F︰第 3 座及第 6 座住宅
* 30/F︰隔火層

註︰大廈不設 13－14/F、24/F、34/F 及 44/F。

### 天晉 II

* B3－B2/F︰車位
* B1/F︰車位 / 上貨 / 落貨
* G/F︰上貨 / 落貨 / 會所 / 商舖 / 穿梭電梯大堂
* 1/F︰商舖
* 2/F︰大廈入口大堂
* 3/F︰會所
* 轉換層（Transer Plate）：3/F 與 5/F 之間
* 5－32/F︰住宅

註︰大廈不設 4/F、13－14/F 及 24/F。

### 天晉 IIIA

* B2/F︰停車場
* B1/F︰停車場 / 會所
* G/F︰商舖 / 會所 / 升降機大堂
* 1/F︰商舖 / 有蓋園林 / 升降機大堂
* 轉換層（Transer Plate）：1/F 與 2/F 之間
* 2－33/F︰第 1 座至第 5 座住宅
* G-2/F︰H1-H6 獨立屋住宅

註︰大廈不設 4/F、13－14/F 及 24/F。

### 天晉 IIIB

* B2－B1/F︰停車場
* G/F︰商舖 / 升降機大堂 / 機電房
* 1/F︰商舖 / 有蓋花園
* 2/F︰會所
* 轉換層（Transer Plate）：2/F 與 3/F 及 23/F 與 25/F 之間
* 2－32/F︰住宅

註︰大廈不設 4/F、13－14/F 及 24/F。

### 海天晉

* B/F︰停車場
* G/F︰商舖 / 電力變壓房 / 電制房 / 變壓器房 / 會所 / 緊急車輪通道 / 車路 / 有蓋園林及遊玩區 / 升降機大堂
* 1/F︰商舖 / 緊急發電機房 / 會所
* 轉換層（Transer Plate）：第 1 座至第 7 座 1/F 與 2/F 之間、第 8 座 B/F 與 G/F 之間及 H1-H3 獨立屋 1/F 與 G/F 之間
* 2/F︰第 6 座會所
* 2－20/F︰第 1 座至第 7 座住宅
* G/F︰第 8 座住宅 / 有蓋園林及遊玩區 / 升降機大堂
* 1－9/F︰第 8 座住宅
* G-1/F︰H1-H3 獨立屋住宅

註︰大廈不設 4/F、13－14/F 及 24/F。

## 升降機及扶手電梯服務

* **天晉**、**PopCorn**、**PopOffice**、**香港九龍東皇冠假日酒店**、**香港九龍東智選假日酒店**及**星峰薈**：日本**富士達**
* **天晉 II** 及 **PopWalk**：日本**富士達**
* **天晉 IIIA** 及 **PopWalk 2**：瑞士**迅達集團**
* **天晉 IIIB** 及 **PopWalk 3**：日本**富士達**
* **海天晉**及 **Ocean PopWalk**：日本**富士達**

## 醜聞

天晉各期入伙至今，曾發生多起事件，包括不少住客墮樓身亡、包括內地中炬集團時任總裁朱景圖，亦曾在 2018 年因為屋苑會所噴水池衛生惡劣而導致多名住客感染退伍軍人病毒。

## 批評

### 管理費貴絕將軍澳

天晉住宅部份由港鐵負責管理，屋苑管理費每平方呎建築面積為 2.75 元，貴絕將軍澳區。根據天晉管理處 2013 年 8 月初公佈物業管理收益表，列出 1 月至 6 月的管理費及其他收益逾 1,700 萬元，扣除所有開支及管理公司酬金後，約有 100 萬元盈餘；不過，單計算第二季（3 月至 6 月）卻錄得 135 萬元虧損，其中保安服務半年開支共 514 萬元。

根據《建築物管理條例》，如每份外判服務合約的金額總值，超過管理公司每年預算總額的 20%，即須經業主大會通過。林悅批評管理公司黑箱作業，故意以半年制合約外判保安服務，「半年合約嘅金額唔夠兩成，所以唔使業主同意、唔使公開招標。」管理公司錄得虧損，他擔心將來會加管理費。

港鐵稱天晉客務處按大廈公契及《建築物管理條例》規定，並根據既定採購程序以招標形式甄選承辦商，有關合約期都是較短期，當召開業主大會後，將會有兩至三年的較長期合約的保安服務投標書供業主投票選擇。

### 天晉四成單位出事 入伙兩年冷氣即壞

入伙只有兩年的將軍澳樓王天晉爆出冷氣機故障潮，管理處記錄顥示，全部一千個單位，超過四成住戶需要維修冷氣機。業委會主席質疑，發展商新地附送的珍寶分體式冷氣機，剛過保養期即故障屬不尋常，住戶還要承擔搭棚維修費用。專家指如此大規模壞機實屬罕見，估計與製冷零件質量有關。新地及珍寶立即承諾延長全屋苑冷氣機保養期十八個月，並向自費維修冷氣的住戶退款。

### 吊船並不會抹玻璃 一年 20 多萬保養費 租一次可花上萬元

近年新樓盤多設有吊船，不少業主以為單位有需要時可借用吊船作維修或清潔，但原來借用一次價錢近萬元。

天晉住宅業主小組委員會前主席黎先生指出，天晉 1 期共六座，六部吊船一年需要 10 萬基本保養費，加上一年需要 10 多萬實報實銷的維修費，一年需要 20 多萬「養吊船」。不過，如小業主欲租用吊船維修或更換冷氣，光是保險已要花 7000 至 8000 元，加上各項檢查費及雜費，出一次船已要上萬元，比買一部冷氣機更貴，故業主大多選擇搭棚。

### 天晉系列為 5 獨立屋苑 不可共用會所

市場人士普遍湊合圖片來放盤，事實 5 個屋苑非同一發展項目的不同期數，屬 5 個獨立發展項目，只可稱為同一系列，各自受其批地文件管轄，各項目住宅單位業主無權使用其他項目部分的公用地方及設施。 

### 將軍澳南新盤災後現形 揭重創之謎

山竹帶來小海嘯，以為沿岸最近的新盤如 Monterey、Savannah 及 Capri 等會最傷，惟三盤只有輕微水浸及爆玻璃。反而最嚴重的，竟是距離岸邊偏遠、嘉華旗下新盤「嘉悅」，屋苑停水停電，停車場更水浸蓋頂。至於新地海天晉亦一度出現停水、停電困境。新地當區居民為抱不平直斥地產界為保最多可供租售單位系列屋苑向傳媒報料比鄰屋苑嘉悅重創，亂套帽子行為可恥，綜合網上所有圖影片資源，同等區位天晉 3B 未避過厄運，業主更揭示海天晉停電座樓及設施淹水受損總面積遠超後座嘉悅，業主同時吐槽海天晉入伙半年泳池才符合食環處發牌條件，發展商對山竹波及商場開通無期 。全將軍澳南唯一要因為山竹要夾錢的屋院只有海天晉，被評為管理不善。亦反映在受山竹影響的屋苑。令大部份海天晉業主不滿。

## 交通

## 鄰近

* 港鐵將軍澳站
* 唐明苑
* 君傲灣
* 將軍澳中心
* 將軍澳廣場
* 寶盈花園
* The Parkside
* 嘉悅
* 帝景灣
* 彩明苑
* 調景嶺公共圖書館
* 調景嶺體育館
* 富康花園
* 仁濟醫院王華湘中學
* 基督教宣道會宣基中學
* 博愛醫院八十週年鄧英喜中學

## 相關

* PopWalk
* 藍塘傲
* 將軍澳南
* 晉海 (同系屋苑，日出康城第 IV 期)

## 參考資料

* 香港九龍東皇冠假日酒店 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 天晉 The Wings 業主討論區 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 天晉示範戶趕下周開放（東方日報） （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 星峰薈官方網頁 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 香港九龍東皇冠假日酒店 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）

## 外部連結

* 新鴻基地產官方網站 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 天晉官方網頁
* 天晉 IIIA 官方網頁 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 天晉 IIIB 官方網頁 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 海天晉官方網頁 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 星峰薈官方網頁 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 香港九龍東皇冠假日酒店 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 香港九龍東智選假日酒店 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* PopCorn （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 天晉 The Wings 業主討論區 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）