大慈寺項目

**成都遠洋太古里**（英語：**Sino-Ocean Taikoo Li Chengdu**），位於中國四川省成都市錦江區商業零售核心地段，並與春熙路購物商圈接壤，是一個總樓面面積逾 12 萬平方公尺（逾 131 萬平方英尺）的開放式、低密度的街區形態購物中心，由太古地產聯合遠洋地產發展。此項目於 2015 年 4 月下旬開幕，有約 300 間零售及餐飲商舖，及約 800 個車位。該項目毗鄰千年古剎大慈寺、六座古建築及都會風尚酒店博舍與 42 間客房的服務式公寓。寫字樓部分與酒店皆為英國 MAKE Architects 設計作品，寫字樓命名為睿東中心。而此寫字樓則於 2013 年 8 月 7 日由發展商宣佈以約人民幣 21 億元售出。整個商業綜合體樓面面積約 26.9 萬平方公尺（逾 290 萬平方英尺）。綜合體與成都地鐵 2 號線及 3 號線的換乘站春熙路站直接連通。

## 歷史

成都遠洋太古里所屬的大慈寺街區改造項目肇始於 2002 年。在 1981 年和 1998 年先後被劃定為文物保護區和歷史文化保護區後，2002 年成都市政府耗資 13 億元人民幣對大慈寺街區 285.5 畝老舊建築全部拆遷。這是成都彼時最大的棚戶區改造項目。在次年 9 月編制的《成都市春熙路 - 大慈寺片區城市設計及歷史街區保護整治規劃》裡，提出把大慈寺「打造為本土傳統步行文化藝術商業集聚區」。2005 年出台的《成都大慈寺片區控制性詳細規劃》進一步提出要在修復歷史建築的同時新建建築「具有民國和清代風貌，限高 12 公尺」。隨後，由政府主導的大慈寺片區改造項目啟動。2008 年，一期川西風格的明清仿古街區建設完成。但建成後，該改造建築並未投入使用。相反，2011 年 3 月，建成即閒置的大慈寺仿古建築因政府官員認為和彼時成都最成功的歷史街區保育項目寬窄巷子相比「未達到要求和效果」，被連夜拆除，損失達四千萬元人民幣。政府單一主導的大慈寺片區改造宣告失敗。

在 2010 年底，遠洋地產和遠洋地產斥資 20 餘億元人民幣購入大慈寺片區和東大街 9 號地塊，參與到大慈寺片區改造項目當中。2013 年 1 月，大慈寺片區模擬搬遷簽約率達到 97.71%，大慈寺全片區改造進入實質性階段。2014 年 10 月 31 日，成都遠洋太古里向公眾開放，進入體驗期；2015 年 4 月 24 日，成都遠洋太古里正式開業。在開放到正式開業的這段時期，古馳、方所、愛馬仕、無印良品和星巴克等主力店面陸續開業。開業後，成都太古里人氣高漲。2014 年底出租率達 83%，2015 年出租率即達到 88%，隨後逐年攀升，在 2018 年達到 99%。

2022 年 12 月 25 日，遠洋地產宣布將分 3 階段轉讓所持有的成都遠洋太古里及物管集團之所有股權予太古集團。交易完成後，太古里將成為太古集團全資旗下之商場。

## 設計

* 成都太古里概貌
* * * * *

### 概覽

成都遠洋太古里由歐華爾顧問有限公司（the Oval partnership）負責整體設計。而地下商場部分由建築師 Elena Galli Giallini 與 Spawton Architecture 事務所共同設計，博舍酒店與睿東中心寫字樓的設計則由 MAKE 建築事務所完成。

從保全和保育具有 1400 年歷史的成都大慈寺歷史街區城市記憶出發，成都遠洋太古里延續了太古地產在中國內地的前作 —— 北京三里屯太古里「開放性城市」的設計概念。成都太古里以大慈寺為核心，藉由快里、慢里兩組街巷延展開來，布局 30 座 2 至 3 層高的獨棟商店，又穿插以園林與水景，形成不同於一般封閉式賣場的開放、閒適、自然而又充分還原舊有城市肌理的購物街區。六處被修復的歷史建築與若干先鋒藝術裝置散落其間，並在新的環境中被重新活化。地下商場也不同於一般依賴人工照明的設計，靈感來自地下暗河與峽谷的購物街通過天窗獲得自然採光；與地面的連接也在布有綠植的下沉廣場裡進行。春熙路 - 鹽市口商圈林立的奢侈購物中心與超甲級寫字樓間，成都太古里低密度的設計呼應了成都歷史上細碎綿延的城市肌理，亦呼應成都市民喜好戶外的習慣，為市民提供了一塊休憩地。

### 建築設計

成都遠洋太古里的建築設計靈感來自《清明上河圖》中的街市場景。基於協調大慈寺與街區內已有六座古建築的要求和大慈寺街區作為菜市的歷史，採用簡潔的退台式立方體塊外觀，卻又飾以灰瓦坡屋頂、挑檐和木色立面，既呼應了歷史建築外觀又免於一味的造型模仿。各店鋪建築通過屋檐、線框、格子窗的元素傳承了傳統四川民居中山牆、騎樓、穿斗和花窗等結構，卻又因為大量運用現代材料而保持了現代主義的大致觀感。建築並未在細節上過多雕飾，形成一個個「畫框」來把視覺焦點讓位於「主角」—— 鑲嵌其中的各色店面。各個建築高度控制在 18 公尺以內，而街巷寬度則在 7-13 公尺之間。二者的搭配形成寬高比 1-2 的步行街，令到訪者在室外擁有舒適的步行體驗。

### 街巷設計

成都遠洋太古里的街巷布局分為三級：串聯各歷史建築和廣場園林的文化遺產廊道、布置主力奢侈及時尚店面的外圈層「快里」和布置餐飲、休閒娛樂店面與園林場所的內圈層「慢里」。自外圍高層建築街區進入太古里，通過快里的緩衝，到達內部大慈寺周圍的「慢里」時，氣氛與節奏得到自然的緩和，也幫助寺廟維持安寧的宗教環境。在快里，街巷上並未安放多餘物品，純粹讓店面成為視覺焦點，營造繁華熱鬧的感受。在慢里，則運用了更多的植物、水景和淺色石材，營造輕鬆閒散的氛圍，也和大慈寺的紅牆搭配更加和諧。除此之外，太古里在設計上強調空間的開放性、包容性。二層伸展開的走廊、延伸到室外的餐廳和遍布全區域的公共座椅模糊了室內外空間的界限。而業態上刻意的混合和公共空間的點綴則讓一般奢侈購物區的疏離感被自由感所取代，進一步吸引了人流。

### 公共藝術裝置

成都遠洋太古里內布置了 21 處公共藝術裝置。它們由國際知名藝術家或成都本地藝術家創作。

* 《穿行》
* 《知石》
* 《穿越》
* 《邂逅》
* 《綻放》
* 《閒居》
* 《快活》
* 《大花》
* 《圓趣》
* 《漫想》
* 《嬋娟》
* 《願景》
* 《守候》
* 《蓉杏》
* 《父與子》
* 《成都櫻桃》
* 《四川草莓》

## 被保留的歷史建築

太古里內除大慈寺本身，共有六處歷史建築被保留並整修。它們散落於太古里內各處，並在整修後被賦予新的身份和用途。

### 廣東會館

廣東會館位於太古里西南側，建於民國時期，原是在成都的廣東客商聚會休閒的場所。廣東會館繼承了嶺南建築風格，屋頂寬大、立柱粗壯而樣式簡樸。院落向南開有天井，北面為厚實的牆體。會館內有繪製了潮劇故事的花磚牆，其材料皆自廣東運來。廣東會館在 2016 年被列入成都市歷史建築保護名錄，2020 年被列入成都市文物保護單位。在改造後，它現在作為太古里的一處展覽場所，舉行了多次時尚發布會、設計展覽等活動。

### 筆帖式街 15 號

筆帖式街 15 號始建於清朝晚期，是從事官方文書的滿語和漢語互譯工作的人員的辦公場所。其建築為典型的川西民居庭院，整體運用青磚修建，在後期改建中也融入民國建築中西結合的風格。2014 年，筆帖式街 15 號被列入成都歷史建築保護名錄。整修後，筆帖式街 15 號成為博舍酒店的入口。

### 欣廬

欣廬位於太古里西南角，其始建於清朝末年。「欣廬」之名得來於其被收歸公有之前的最後一任主人蒲欣蘆。其建築為典型的川西民居風格，內部格局為三合院，上下兩層。2014 年，欣廬被列入成都市歷史建築保護名錄。整修後，欣廬內開設一間寶珀手錶店。

### 馬家巷禪院

馬家巷禪院位於太古里東里，為清朝晚期建成，原作為大慈寺的居士禪院使用。其內有供參禪拜祭的禪堂和禪室。2016 年，馬家巷禪院被列入成都市歷史建築保護名錄。該院落在太古里建成後被改造為一處精釀酒吧暨西式餐吧。

### 字庫塔

字庫塔又名惜字亭，位於太古里中部的漫廣場，始建於明朝。其高度為 7.6 公尺，是由四川本地青磚砌成的雙層六角塔式建築物。其最初用途為供讀書人焚燒書本紙張，在太古里建成後，其被完整保留，但已不再承擔任何實際功能，成為一處裝飾品。

### 章華里庭院

章華里庭院包括 7、8 號院兩座庭院。7 號院原本為大慈寺東禪堂桑園。民國時期增設建築形成川西風格的住宅庭院。8 號院則是始建於民國時期的一個大型四合院。2016 年，章華里庭院入選成都市歷史建築保護名錄。在太古里發展計劃中，章華里庭院被包括在博舍酒店內，並改造為一處中式風格的高端茶室和一處高端 SPA 場所。

## 運用情況

* 店面
* *

成都遠洋太古里開設有三百餘間店鋪，其中不乏 Apple Store、無印良品旗艦店、古馳、卡地亞、愛馬仕等流行或奢侈品牌。除此之外，成都太古里特色店面還有位於地下一層的方所書店、廣東會館旁的星巴克旗艦店。太古里店鋪安放大致遵循快慢分區的原則，獨棟的奢侈品和時尚品牌面向外側公路，連接「快里」；獨立品牌、休閒餐飲和生活品牌則在內側緊靠大慈寺，連接「慢里」。地下一層則布置有超商、影院、書店等大型店面以及各式平價小店。雖然大致有以上區劃，但太古里刻意進行了業態混合布局，以提升整體吸引力。太古里業態中零售業占比最大，逾六成；餐飲約占兩成比重，而其他店面占大約一成。豐富的體驗型店面也是成都太古里的特色所在。至 2018 年底，太古里零售店面租用率達到 99%，2018 年零售收入增長達 22%。太古里東南角的博舍則是擁有 100 間客房與 42 間服務公寓的太古地產旗下奢侈酒店之一。其以歷史建築筆帖式街 15 號為入口，除泳池、健身房、西餐廳、酒吧和咖啡廳等慣常配置外，還設有老建築改建成的水療館和茶室。睿東中心則是 47 層的甲級寫字樓，提供 12.1 萬平米的辦公面積和 499 個停車位。2015 年 8 月 7 日，太古地產宣布睿東中心以 21 億元人民幣被售出。但由於買方款項支付不及時，實際確認售出面積僅 52%。2018 年，又有一部分寫字樓區域被出售。

## 評價

### 批評與爭議

#### 城市改造的局限性及士紳化問題

有批評指出，成都遠洋太古里在城市改造過程中看似尊重傳統城市文化，實際上只是將傳統元素穿插在單純的物質空間內，作為商業的一大噱頭，卻把原本完整延續的傳統市井文化碎片化、形式化，用消費主義取代了原有日常生活空間，在實際上依舊扼殺了城市傳統。而該片區改造實際上屬於典型的士紳化進程，通過用奢侈店面置換原有居民迎合精英階層審美趣味，加劇了社會不平等。看似尊重當地文化的改造不過是在相似外殼下更換進無異於上海、香港甚至紐約的奢侈商業來私有化原本面向大眾的公共空間。而在改造過程中，公眾話語權的缺乏也遭到批評。在大慈寺片區改造進程中，地方媒體、政府與地產商形成合作關係共同推銷改造方案，導致民眾的真實聲音被宣傳攻勢所淹沒，更消解了民眾對真正消費需求的話語權。

#### 攝影許可問題

由於成都太古里街區設計富有特色，吸引了許多街拍客，經常出現多位攝影師拿著相機圍繞遊客拍照的場景。但部分街拍客的這種行為引起了一些遊客的爭議和反感。2019 年 7 月，成都太古里樹起了「禁止未經允許的拍照 / 拍攝」的告示牌。太古里客服中心的工作人員稱此舉系保護個人肖像權，需申請許可的拍攝僅限於商業拍攝（媒體合作和租戶拍攝）或拍攝時需使用三腳架的兩種情形，婚紗照、個人寫真、電商產品宣傳、街頭隨機採訪、多人快閃乃至與太古里及其租戶產生相關競爭關係的拍攝、與太古里內容無關的拍攝、遮擋租戶店鋪視線範圍等拍攝類型並不能申請租客，且屬於此次「明確禁止」的範圍中。

## 參考資料