天池屋

**天賦海灣**（英語：Providence Bay）是位於香港新界大埔區白石角的一個私人住宅發展項目，由信和置業、南豐發展、嘉華國際及永泰地產合作發展，處於吐露港沿岸，鄰近香港中文大學及香港科學園。項目由白石角 A、B、C 地盤組成，由信置牽頭財團於 2007 年 3 月及 9 月相繼投得，三幅地總作價逾 101 億元，地皮樓面呎價由 4,668 至 6,368 元不等，惟 3 地盤合併後，綜合樓面每呎地價估計可降至 5,600 餘元

此外，項目初期由英國著名建築師 Norman Foster 建築師事務所主理設計，而項目建築師是香港胡周黃建築師事務所。首期樓花於 2011 年 11 月開始發售，示範單位設於奧海城 2 期。。

## 第 1 期

天賦海灣第 1 期位於大埔白石角科進路 5 號 （白石角發展區 B 地盤、大埔市地段第 186 號），由信和置業牽頭財團唯邦有限公司於 2007 年 9 月 17 日的香港政府土地拍賣以 45.5 億港元投得。

設計為臨海低密度住宅，第 1-21 座為分層物業，樓高 8-10 層，共 475 個單位。另有 7 幢獨立洋房（名為**天池屋**，每棟均有其獨特名字，例如：**溋天大宅**、**溋瓏大宅**等等。），洋房面積 4,172-5,408 方呎。

會所及康樂設施包括室內游泳池、戶外游泳池、兒童嬉水池、按摩池、日光曬台、更衣室、健身室、美容水療室、桑拿浴室、休閑雅座、運動室、兒童遊戲室、遊戲室、卡拉 OK 室、圖書館及活動室。

第 1 期項目於 2012 年 12 月 31 日落成入伙（11 年樓齡） 。

## 第 2 期 「溋玥．天賦海灣」

第 2 期位於大埔科進路 8 號，名為「溋玥．天賦海灣」（Providence Peak）（簡稱：**溋玥**）。項目設 13 座分層住宅及 11 單幢洋房，合共提供 548 伙單位。分層單位是以 3、4 房大戶作主打，但也有提供小量 1 房單位。另備平台花園、天際泳池及複式大戶等特色單位；分層單位建築面積由 788 呎至 2,642 呎，洋房建築面積由 4,158 呎至 4,260 呎。第二期全部單位均是以住客會所園林、戶外泳池等人工景致為主。

2 期設度假式住客會所「玲玥」，擁有優美園林流水景致。設施包括室內游泳池、戶外游泳池、日光曬台、更衣室、健身室、美容水療室、桑拿浴室、休閑雅座、運動室、兒童遊戲室、跳舞室、圖書室、健康舞室、雅坐、蒸汽室、足部按摩室及活動室。

項目於 2012 年 6 月發售，平均呎價為 8,379 元，於 2013 年 3 月入伙（10 年樓齡）。

## 第 3 期 「海鑽」

第 3 期位於大埔科進路 9 號，名為「海鑽」（The Graces），名稱源於該盤大部分單位可飽覽的海景，在陽光下美得像一顆閃耀璀璨的鑽石而得名，而英文名是希臘神話中三個女神的名字，她們分別表示美麗、迷人及歡欣。

第 3 期共提供 193 個單位。9 成單位享有海景，當中設 8 座面積 4,000 呎起的洋房。分層單位共 185 伙分層戶，標準戶共 151 個，特色戶共 34 伙。項目賣點之一為約 9 成單位享有海景，4 房供應達 7 成，面積介乎 1800 至 2800 呎。當中最大的 4 房以 4 房 (連 3 套房) 設計，而最細單位為 1208 呎 3 房戶。可望 2013 年上半年內入伙。（10 年樓齡）天賦海灣三期項目經理為南豐發展。銷售代理為信和地產代理有限公司。

### 商場

第 3 期地庫設商舖 THE DELI 超級市場，由 759 阿信屋營運。

## 第 4 期 「逸瓏灣 I & II」

第 4 期名為「逸瓏灣 I & II」，英文名字為「Mayfair By The Sea I & II」，位於大埔科進路 23 號（大埔市地段第 200-201 號）的豪華住宅。發展商信和置業於 2009 年年底以 $51.5 億購入大埔市地段第 200 號 D1 地盤，另夥拍嘉華以 $52.5 億購入比鄰的 D2 地盤，購入呎價分別要 $7,145 及 $7,284，兩個地盤合併發展。當中信和佔 85% 權益，嘉華則佔 15% 權益；而逸瓏灣 II 則由信和全資擁有。

當中由信置獨資發展的第 200 號 D1 地盤涉及 545 伙，而與嘉華共同發展的第 201 號共有 546 伙，合共帶來 1,091 個單位供應，屬整個項目規模及伙數最大一期，預料可在 2015 年 9 月下旬落成（8 年樓齡）。第 4 期項目由 15 幢樓高 5 層、18 幢樓高 15 層的分層以及 12 座樓高兩層的洋房所組成，可建總樓面面積達 135 萬平方呎。項目臨海而建，故部分單位將享有開揚吐露港海景，並鄰近科學園第 2、3 期。

地庫一層將提供逾 100 個車位。

### 住客會所

逸瓏灣 I 及逸瓏灣 II 共用同一住客會所，會所名為「Club Mayfair」，佔地逾 10 萬平方呎，為整個項目規模最大外，其中逾 8 萬平方呎為花園及遊樂地方，設有 80 米戶外泳池、25 米室內泳池、遊樂場、多功能廳等。

### 商場

地庫附設 5 萬呎「逸瓏坊」（Mayfair Lane）。其中伊頓國際幼稚園承租商場 4 成樓面，租戶包括超市 Market Place by Jasons、屈臣氏、詩琳美容、逸翠軒酒樓、鴻福堂、crostini 咖啡店、7-11 便利店、青苗琴行、iTreat 及 Salon China。商場已於 2015 年 12 月開放。

### 知名住客、業主

* 林曉峰（逸瓏灣 I）
* 陳小春及應采兒夫婦（逸瓏灣 Ⅱ）
* 王祖藍及李亞男夫婦（逸瓏灣 Ⅱ）
* 胡杏兒及李乘德夫婦（逸瓏灣 Ⅱ）
* 黃婉曼及馮柏基夫婦（逸瓏灣 Ⅱ）
* 曾建中及曾建豪（天賦海灣 3 座 7 樓 A 及 B 室）
* 佳寧娜（00126）集團控股有限公司名譽主席及非執行董事馬介璋（逸瓏灣 I 第 1 座 8 樓 A 室）
* 李家超的幼子李文駿（逸瓏灣）。
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## 鄰近建設

* 香港科學園
* 白石角海濱長廊
* 港鐵東鐵綫白石角站（建議中）
* 白石角（科城路）公共運輸交匯處
* 香港中文大學
* 香港墨爾文國際學校
* 鹿茵山莊

## 問題

### 單位嚴重漏水

天賦海灣 2 期溋玥一個價值 2,300 萬港元的地下複式單位因處處滲水，雖已於 2013 年 6 月 11 日收樓，惟直至一年後的 2014 年 5 月仍未可以入住，驗樓師及測量師均認為是手工及設計問題。記者於 5 月 27 日邀請資深驗樓師到單位視察，經花園進入千萬豪宅，氣溫高逾 30 度，露台底竟然滴水，站在大灘水跡後的業主陳先生無奈說道：「出面有多大雨，屋入面就有幾多水，修繕差不多一年，問題不停重複，單位仍在漏水…… 再來一場大雨，又不知哪裡入水，無了期執漏……」

驗樓師透過儀器於單位偵查，發現多處滲水，分佈露台、睡房、客廳及廚房等地板、牆身和天花，「露台下面滴水，有兩個原因，第一是地台防水層破損，第二是牆磚接縫的防漏膠邊手工欠佳，導致雨水滲入…… 如果再下一場大雨，隨時滲到地板發黑、變形、損壞，而牆身就會起泡。」驗樓師續指，單位外牆採用落地玻璃及掛磚，由於接縫位銜接欠佳，雨水經此滲入，「牆磚質量真的不理想，原本應該要做足防漏措施，避免雨水經牆身滲入屋，發展商現在先做這些防漏工程，只是見漏補漏，肉眼見到一些掛磚內未有髹上黑色防水層，如果掛磚接縫位做不好，日後會再滲水。」總結而言，「這間是滲水屋，假如落大雨，會出現很嚴重的滲水問題，好像『水舞間』，建議做一個大規模維修，之後用強力水槍進行試水測試，確保單位不會再滲水。」

建築測量師看過短片後表示，相信單位漏水除了可能是防滲工程不足之外，不排除牆身、窗邊之間夾雜喉管破損，「有時候一些水喉管藏在天花或牆身內，如果是喉管漏水，牆身就會滲水。」
由四個發展商組成的榮享有限公司發言人回覆，上述單位的漏水修繕事宜，一直統籌承建商跟進，惟部份項目需時，並需天氣配合，預計可於 2014 年 5 月 31 日完成改善工程。業主陳生得悉後回覆：「配合天氣都不用一年啦，本身就是質量問題。」記者連續 3 天現場觀察時，發現現場一部吊臂車駐守，不排除為漏水單位進行執漏工程。

### 停車場嚴重漏水

天賦海灣 2 期溋玥地庫停車場天花板疑因出現多處滲漏，須加設多條「蜘蛛網」般的喉管協助排水，惟 2014 年 5 月 11 日終不敵大量雨水洗禮，停車場頓成澤國，天花板不斷滲水，有住客認為管理公司責無旁貸，有專家則相信事件涉建築結構問題，或因停車場上蓋為游泳池導致不斷滲水，須及早執漏。據業主何太透露，5 月 11 日下午 4 時許，她駕車抵達上址時，見停車場恍如澤國，水深一吋，車輛要涉水而行，原本已有多條喉管接著天花板滲漏的水不斷流落膠桶，但卻未能及時疏導，多處抽風槽出現「水簾洞」般滲水。

「好誇張，好恐怖！這些新屋苑可以這樣，來不及去水。」何太稱 5 月 11 日晚 7 時許處理完新居裝修事宜後，再返回停車場時，見水浸依然，屋苑職員忙於清理積水。由於平日天花板亦有滴水問題，加上停車場上蓋為游泳池，質疑是建築物結構及設計上存有問題，惟屋苑方面未有就記者查詢回覆。香港專業教育學院建造工程系系主任陳子明稱，相信事件與建築物的結構問題有關，建議管理處應盡快找專業人士作出評估，了解潛在危險，並找出原因對症下藥，如在罅隙灌漿修補等，亦應留意水渠有否淤塞。

### 地下單位露台只見自行車道

明報揭發，天賦海灣第一期所有座數的地下單位處於地面水平線以下，均建於 3-4 米的地底下。從毗鄰的自行車道望向單位，只看見單位的私人花園；從自行車道水平望向大廈只見 1 樓露台。此外，廣告片段雖然顯示單位外專享闊度媲美白石角海濱長廊的私人花園，足以隔開公眾自行車道，不過，現實是該私人花園闊度僅約 4.7 米，遠窄於約 36 米的海濱長廊闊度。

不過售樓書卻顯示 8 座向海樓宇全部屬低密度發展，樓高 10 層，第一座的地下及 1 樓地庫是停車場，其餘 7 座的地下是住宅單位，每個地下單位都有私人花園，位於自行車道與單位之間。售樓書雖然清楚列明各座數及各樓層間的高度資料，但沒有提及最低樓層與街道的相隔距離和高度。

立法會房屋事務委員會主席李永達斥事件離譜，批評屋宇署及地政總署處事官僚，有縱容樓盤「雙重欺騙」之嫌，今日去信政府要求跟進。

負責項目銷售之信和置業表示，天賦海灣在 2011 年開始售樓時，有向買家展示示範模型，清晰顯示樓宇的地下單位較路面為低，買家亦知道不會有海景，強調跟足指示賣樓，並無涉及任何不良銷售手法。該屋苑是以私人花園而非海景作為賣點，其中向海方向的地面層單位有 14 個，目前賣出 1 個，買家均清楚知道其購買的不能望到海景，樓盤模型亦會顯示只有較高單位才保證望海。對於單位外私人花園不夠闊，田兆源解釋由於項目仍未完成發展，未綠化及種樹，強調已預留一個闊逾 4 米的花園及花槽阻隔自行車道。

地政總署發言人表示，當局已向發展商發出通函，表示 3 月 22 日或以後獲發預售樓花同意書的發展項目，售樓說明書內必須提供最低住宅樓層，與毗連街道水平差距的橫截面圖。不過，天賦海灣是在 3 月 22 日之前獲發預售樓花同意書，故並不受有關指引規管。

### 欠薪事件

* 2013 年 2 月 1 日，天賦海灣 40 多名多個不同工種的建築工人，慘被大判京匯國際工程有限公司拖欠數百萬元薪金，其中單是雲石工人已被拖糧 240 萬元，雲石工人與工會到公司抗議，暫獲承諾有糧出，但因對方有「反口」前科，工會揚言如未能成功追薪，將到發展商之一南豐中環辦公室抗議。
* 2015 年 2 月 17 日早上 10 時 13 分，一批工人疑追討欠薪，更有人帶著年幼子女去到第四期 「逸瓏灣」工地，其間疑追薪無果，有兩名工人走上天台企圖跳樓，警方到場進行游說，消防亦在地面張開救生墊戒備。

## 興建圖片

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## 其他

* 樓盤廣告稱，由天賦海灣到 ICC（即位於西九龍柯士甸道的環球貿易廣場）經 8 號幹綫驅車只需 16 分鐘。
* 天賦海灣示範單位設於奧海城 2 期 1 樓

## 接駁交通

## 參見

* 香港科學園

## 參考資料

* 一幅大埔政府土地以四十五億五千萬元售出 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 《三幅政府土地以 61 億 8 千萬元在公開拍賣售出 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）》(香港政府新聞公報，2007 年 3 月 13 日)

## 參考來源

## 外部連結

* 天賦海灣 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 溋玥・天賦海灣 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 海鑽・天賦海灣 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 逸瓏灣 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 「香港奇則」海鑽天賦海灣間格率先睇，有線電視樓盤傳真