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地理資訊地圖

**地理資訊地圖**（**GeoInfo Map**），由香港地政總署測繪處開發及推出，提供香港全境的可縮放電子地圖，設有中、英文版本，2010 年 5 月 26 日起在網際網路上免費使用。

地圖以地政總署測繪處土地信息中心於 2004 年 7 月啟用的「地理空間信息樞紐」（GIH）系統為基礎下開發，該系統涵蓋全港的智能數碼地圖和航空照片，並整合政府各部門的地理空間信息，透過政府的內聯網平台向部門靈活分發相關數據。開發初期目的是使政府內部在提供和使用地理空間信息方面時更為方便。

地圖提供較中原地圖更詳細的地理資料，例樓宇平面圖、樓梯、斜坡、護土牆、過路設施、電塔和高壓電纜位置等。用家也可以利用地圖查詢香港日常生活設施，郊野資訊等，也可以瀏覽由地政總署所拍攝的香港影像地圖。

2014 年，地政總署推出手機地圖應用程式 MyMapHK 以支援手機使用。

## 位置搜尋

與 Google Maps 香港版相比，用家除可輸入地方、街道等名稱和利用全球衞星定位系統（GPS）座標搜尋外，也可利用通用橫墨卡托方格網方位（UTM）、地段編號（丈量約份）、香港 1980 方格網坐標和全港電燈柱編號作詳細搜尋。

## 資料分類

地理資訊地圖有以下資料分類主題:

* 1. 生活設施
* 2. 景點
* 3. 社區服務
* 4. 教育
* 5. 環境
* 6. 政府機構及服務，包括選舉、就業、消防設施、入境事務、土地及就業、法律及治安、運輸及駕駛事務、人口普查 / 中期人口統計等資料
* 7. 保健及醫療，包括捐血中心、診所及健康中心、醫院、藥房、流動採樣亭及樣本瓶派發點等資料
* 8. 運動及康樂

## 工具

地圖提供量度和繪圖工具，讓用家可快速查詢 GPS 地理坐標、長度、面積和善用地圖。地圖也有為 Internet Explorer 和 Firefox 而設的加速器、外掛工貝和附加元件以方便用家。

有用家認為工具的量度單位除公制外應提供多於一種香港市民常用量度單位給用家選擇 ，例如尺、平方尺等，此意見已被官方接納並已於 2010 年 9 月把此功能加入量度工具上。

## 版權限制

為保護版權，地圖上梅花間竹印有地政總署標誌水印，也加上鎖右鍵功能以避免用家截取地圖圖檔，不過用家可以列印地圖或把地圖儲存至設有時限的網址以方便所需。

## 同類網站

* 中原地圖
* 黃頁地圖
* 美聯香港地圖
* Google Maps 香港版
* Hong Kong Historic Maps

## 參考文獻

## 外部連結

* 地理資訊地圖（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* Hong Kong Historic Maps （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
地理資訊學

**地理資訊科學**（英語：geographic information science，簡稱 GI Science）是由全球定位系統（GPS）、地理資訊系統（GIS）、遙感（RS）、計算機技術和數字傳輸網絡等一系列現代技術高度集成，並在資訊科學與地球系統科學交叉基礎上形成的，以資訊流為手段，研究地球系統內部物質流、能量流和人流運動規律的一門應用科學。地理資訊科學的概念由美籍英裔地理學家麥可・弗蘭克・古德柴爾德於 1992 年提出，他提出其研究的核心問題有空間分析、視覺化，以及對不確定性的表達。

地球資訊科學的研究對象是地球系統，應用資訊理論、控制論和系統論來研究地球系統就形成了地球資訊科學的方法論。

與地理資訊系統相比，他更加側重與將地理資訊作為一門科學，而不僅僅是一門技術實現，主要研究：分布式計算、地理資訊的認知、地理資訊的互操作、比例尺、空間資訊基礎設施的未來、地理數據的不確定性和基於 GIS 的分析、GIS 和社會、地理資訊系統在環境中的空間分析、空間數據的獲取和集成等等。地理資訊科學在對地理資訊技術研究的同時，還強調了支持地理資訊技術發展的基礎理論研究的重要性。

## 參見

* 地理資訊系統
* 地理學
* 地球空間資訊科學
* 地質統計學
* 地理視覺化
* 資訊科學
* 空間分析

## 參考文獻
地理資訊科學

**地理資訊科學**（英語：geographic information science，簡稱 GI Science）是由全球定位系統（GPS）、地理資訊系統（GIS）、遙感（RS）、計算機技術和數字傳輸網絡等一系列現代技術高度集成，並在資訊科學與地球系統科學交叉基礎上形成的，以資訊流為手段，研究地球系統內部物質流、能量流和人流運動規律的一門應用科學。地理資訊科學的概念由美籍英裔地理學家麥可・弗蘭克・古德柴爾德於 1992 年提出，他提出其研究的核心問題有空間分析、視覺化，以及對不確定性的表達。

地球資訊科學的研究對象是地球系統，應用資訊理論、控制論和系統論來研究地球系統就形成了地球資訊科學的方法論。

與地理資訊系統相比，他更加側重與將地理資訊作為一門科學，而不僅僅是一門技術實現，主要研究：分布式計算、地理資訊的認知、地理資訊的互操作、比例尺、空間資訊基礎設施的未來、地理數據的不確定性和基於 GIS 的分析、GIS 和社會、地理資訊系統在環境中的空間分析、空間數據的獲取和集成等等。地理資訊科學在對地理資訊技術研究的同時，還強調了支持地理資訊技術發展的基礎理論研究的重要性。

## 參見

* 地理資訊系統
* 地理學
* 地球空間資訊科學
* 地質統計學
* 地理視覺化
* 資訊科學
* 空間分析

## 參考文獻
地理隔離

**異域物種形成**，又稱**異域成種**、**地理物種形成**，是物種形成的一種機制，發生的條件為一個物種的種群因為地理環境改變（例如造山運動）或社群本身發生改變（例如種群的遷出）而被隔離。隔離的種群會在基因型及／或表形上發生趨異，原因為：隔離的種群與原本的種群面臨不同的選擇壓力，或各自發生遺傳漂變，又或各自的基因池發生突變。

這樣，一段時間以後，兩個種群會進化出不同的特徵。即使地理阻隔後來消失，兩個種群之間會變得不能成功交配。這時，這兩個擁有不同基因的群落便成為了不同的物種。地域隔離是物種形成的重要因素。達爾文在加拉帕戈斯雀觀察到的輻射適應，是生活在不同島嶼的種群之間發生異域物種形成的結果。

## 隔離機制

當一個物種的種群之間出現基因隔離，異域物種形成便會發生。「異域分布」是生物地理學名詞，指兩個生物的活動範圍完全分隔，它們不會同時在同一個地方出現。如果這些生物十分類似（即為姐妹種），那麼它們很可能就是異域物種形成的產物。隔離可以通過地質活動或種群擴散發生。

### 地理隔離

地質活動隔離種群的途徑包括山脈或峽谷的形成、冰川活動、陸橋的形成或消失和大型水體的沉降。從宏觀的角度來看，板塊構造是引致地理隔離的主要因素。

大約 5 萬年前，美國西部死谷一帶的氣候多雨，因此形成了很多互相連接的淡水河流和湖泊。其後 1 萬年氣候逐漸變得乾旱，河流和湖泊的面積減少，魚類的種群因此發生地理隔離。現在僅存的分隔的泉里出現的魚類物種基因都十分近似，但都發展出適應各自環境的特徵。

地理阻隔物所能隔離種群的程度，取決於生物及其後代的流動性。例如峽谷可以有效阻隔小型哺乳類動物的遷移，但卻不能阻隔飛鳥和靠風傳播種子的植物。

### 種群擴散

種群擴散一詞用來形容種群的遷移，遷移可能以範圍擴張（離開父母的自然活動）或跳躍性擴散（越過阻隔物）的形式發生。如果遷出的種群部分的基因與原本種群的基因發生隔離，獨立的基因突變、選擇壓力和遺傳漂變就會出現，這樣兩個種群就會開始各自的進化路徑。動物遷徙或意外的遷移（例如鳥類被風吹到另一個地方）都可能分隔種群，當兩個種群沒有基因流，物種形成就可能發生。

## 邊緣種群的異域物種形成

當不同的種群的基因被隔離，遺傳的微小變異會一直不斷地積累，這會導致它們與母族群出現不少的差異，最終可能形成生殖隔離。

在母族群活動範圍邊緣活動的種群部分有較大的機會形成生殖隔離，這些邊緣種群較有可能擁有與母族群不同的基因在隔離後，創始種群代表母種群的基因池的機會較小。此外，被隔離的種群大多佔原來種群的少數，它們的基因池因此較易受到遺傳漂變的影響。它們也很可能處於與原來不同的環境，因此也會面臨不同的選擇壓力。邊緣種群的生存環境通常較差，範圍擴張多會受到規限，大部分受到這種隔離的種群都會死亡，只有少數能存活並成種。

## 生殖隔離的出現

外部環境改變不是生殖隔離出現的直接原因。生殖隔離的出現更多是隨機的基因趨異的結果。恩斯特・麥爾在 1942 年給物種作出這樣的定義：「物種種群的個體之間可以產生能成活的後代，但不能與其他物種的個體產生能成活的、可繁衍的後代。」這個定義強調了生殖隔離是物種形成的基礎。異域物種形成的提出者麥爾的假想是，異域分布的種群發生適應變異，導致在雜種中發生負異位顯性，它們的後代因此不能生育。

如果種群之間雖然有基因或表型的差異，但仍可生產後代，這樣它們通常會分類為亞種。

## 例子

非洲象通常被視為同一物種，但因為形態和 DNA 都出現差異，有科學家把它們分為 3 個亞種。聖地牙哥加利福尼亞大學的研究員認為，這些趨異的原因是地理隔離，非洲西部的象和非洲中部、東部和南部的旱原上的象，或非洲中部森林的象應視為不同物種。亞洲象的情況類似，現發現 4 個亞種。

另外也有其他一些形態相差很大的，在不同大陸生活的種群能夠雜交，這些都分類為亞種。例如當綠頭鴨引進紐西蘭後與當地的灰鴨成功雜交，兩者原來分類為不同物種，對於現在應如何處理這個問題，爭議很大。

## 參見

* 物種形成

## 腳註

## 參考資料
地瓜

**地瓜**可以指：

* 番薯：一種旋花科植物
* 涼薯：一種豆科植物
地瓜兒苗

**地筍**（學名：_**Lycopus lucidus**_）為唇形科地筍屬下的一個種。根狀莖橫向走，較肥大。花期、果期在 8-10 月。地筍主要生長在河塘邊等潮濕的地方。全草入藥，可作為婦科藥，可以通經利尿。

## 參考文獻

## 擴展閱讀

## 外部連結

* 地筍 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館） 藥用植物圖像資料庫 (香港浸會大學中醫藥學院) （中文）（英文）
* 澤蘭 中藥材圖像資料庫 (香港浸會大學中醫藥學院) （中文）（英文）
* 澤蘭 Ze Lan（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館） 中藥標本資料庫 (香港浸會大學中醫藥學院) （繁體中文）（英文）
地瓜湖

**地瓜湖**是一個位於中國西藏自治區那曲市的湖泊，面積約為 1.86 平方千米，屬於青藏高原。它的一級流域為內流區諸河，二級流域為西藏內流區。

## 參考資料

## 外部連結

* 地瓜湖的衛星遙感照片
地瓜烧

**地瓜燒**，又稱**番薯燒**，是一種由番薯作原料而釀製的白酒。

地瓜燒在福建沿海較為普及，番薯是福建沿海重要的糧食品種之一，因此番薯也成為釀酒的原料。採用蒸餾法，制出番薯燒白酒。酒含酒精度較高，一般在 40% 以上，具刺激性。

## 參考
地瓜葉

**番薯葉**或稱**地瓜葉**、**甘藷葉**，是旋花科番薯屬植物番薯的葉，可作為蔬菜食用。早年種植番薯的農民為求物盡其用，割下番薯葉後多半將它煮熟。亦有農民只摘取嫩葉部分炒熟吃，或加入蒜末，再加一些食鹽食用。

番薯葉在早年台語、客語中又被稱為「豬菜」，因為番薯葉非常容易種植，而且從栽種到成熟的生長期與其他作物相比之下較為短暫，所以曾在農村被用作主流的牲畜飼料。

但是與現在不同的是，在早期並不把此作物當成蔬菜食用。更因為它相當容易得取，價格相對十分便宜，因此農民大都會大量栽種番薯葉作為飼養家豬的主要飼料，這就是「豬菜」這名稱的緣由。唯有家境十分清寒的家庭才會拿此物果腹。。

今日地瓜葉如臺農 71 號、桃園 2 號等「葉用甘藷」為吃葉子的品種，不會結成地瓜。

番薯葉營養豐富，蛋白質、胡蘿蔔素、鈣、磷、鐵、維生素 C 等含量均比菠菜、韭菜等常見蔬菜來得高，有助抗氧化，因而也成為現代人心目中的健康蔬菜。

炒番薯葉近年來已成為大多數酒店餐館裡的菜式。以番薯葉為主料的護國菜是一道潮州菜名菜，富有傳奇性且歷史悠久。在台灣，汆燙後的番薯葉沾醬油吃是常見的吃法之一；較為講究者，則使用蒜末調和醬油以增加口感。

另外在中國西南某些地區則不吃其葉子吃其莖，稱為紅苕尖或苕尖。

## 參考文獻
地瓜葉沾醬油

**番薯葉**或稱**地瓜葉**、**甘藷葉**，是旋花科番薯屬植物番薯的葉，可作為蔬菜食用。早年種植番薯的農民為求物盡其用，割下番薯葉後多半將它煮熟。亦有農民只摘取嫩葉部分炒熟吃，或加入蒜末，再加一些食鹽食用。

番薯葉在早年台語、客語中又被稱為「豬菜」，因為番薯葉非常容易種植，而且從栽種到成熟的生長期與其他作物相比之下較為短暫，所以曾在農村被用作主流的牲畜飼料。

但是與現在不同的是，在早期並不把此作物當成蔬菜食用。更因為它相當容易得取，價格相對十分便宜，因此農民大都會大量栽種番薯葉作為飼養家豬的主要飼料，這就是「豬菜」這名稱的緣由。唯有家境十分清寒的家庭才會拿此物果腹。。

今日地瓜葉如臺農 71 號、桃園 2 號等「葉用甘藷」為吃葉子的品種，不會結成地瓜。

番薯葉營養豐富，蛋白質、胡蘿蔔素、鈣、磷、鐵、維生素 C 等含量均比菠菜、韭菜等常見蔬菜來得高，有助抗氧化，因而也成為現代人心目中的健康蔬菜。

炒番薯葉近年來已成為大多數酒店餐館裡的菜式。以番薯葉為主料的護國菜是一道潮州菜名菜，富有傳奇性且歷史悠久。在台灣，汆燙後的番薯葉沾醬油吃是常見的吃法之一；較為講究者，則使用蒜末調和醬油以增加口感。

另外在中國西南某些地區則不吃其葉子吃其莖，稱為紅苕尖或苕尖。

## 參考文獻
地瓜镇

**地瓜鎮**，是中華人民共和國貴州省黔西南布依族苗族自治州普安縣下轄的一個鄉鎮級行政單位。

## 行政區劃

地瓜鎮下轄以下地區：

地瓜社區、​屯上村、​崗坡村、​木卡村和魯溝村。

## 參考資料
地瓦丁D.520型

**地瓦丁 D.520 型**（法語：Dewoitine D.520）是法國於第二次世界大戰時生產的單翼戰鬥機，規劃取代 M.S.406，乃法國空軍當時最先進的戰鬥機之一。

D.520 的出現回應了法國空軍參謀長對空軍戰種過時的評論，亦是法國生產 2,500 架現代化戰機計劃的一部分。截至 1940 年 6 月止，法國空軍約接收了約 300 架戰機。面對德軍的戰鬥機，如 Bf 109E，D.520 在數目及性能上都沒有優勢，但操作及機動性方面略勝一籌。最終法國向納粹德國投降，被俘獲的 D.520 及量產機都交予保加利亞、義大利及羅馬尼亞；但 D.520 在投降後仍維持生產，並提供給德國空軍作為訓練機之用。

二戰結束後，仍有不少的 D.520 仍可操作；由於性能仍有可取之處，法國空軍將這些飛機改裝為教練機，服役到 1953 年才除役。

## 簡介

D.520 的設計出自法國著名工程師埃米爾．德瓦蒂納為首的設計團隊，該團隊以 1936 年 5 月 15 日法國空軍部頒發的新型戰鬥機設計規範為指標，於 1936 年 9 月開始研發。

1936 年的規範，告知新型戰機極速應超過時速 500 公里（高度 4000 公尺狀態）、爬升標準應在 15 分鐘內可達 8,000 公尺高度、升空與降落距離不得超過 400 公尺、武器應有 2 挺 7.5 公厘機槍、1 或 2 門 HS.9 20 公厘機砲。法國軍方對德瓦蒂納上一款設計出來的戰鬥機：地瓦丁 D.513 戰鬥機相當失望，並決定採用 M.S.406。為了重拾評價，德氏決定使用更優秀的飛機設計技術與更卓越的動力來源，他因此選擇了伊斯帕諾 - 西扎 12Y 型發動機。而另外一個讓他受到震撼的事件則是英國推出的颶風戰鬥機與噴火戰鬥機，兩架飛機雖然技術代差上略有差距，但都不約而同地使用輸出上千匹馬力的發動機作為動力標準，並飛出時速 510 公里以上的高性能。於是新設計的戰鬥機是以超越法國空軍指標需求，以及試圖追上英國最新技術指標而規劃。

## 使用國

 
 法國

* 法國空軍
* 維琪法國空軍

****

 德意志國

* 納粹德國空軍

****

 保加利亞

* 保加利亞空軍

****

 義大利

* 義大利皇家空軍

****

 羅馬尼亞

* 羅馬尼亞皇家空軍

## 註釋

## 參考資料

* Chant, Chris, The Essential Aircraft Identification Guide: Allied Fighters 1939-45, Zenith Press, 2008, ISBN 978-076-0334-51-5 （英語）
* Crosby, Francis, The Complete Guide To Fighters & Bombers Of The World, Hermes House, 2006,2010, ISBN 978-1-84681-000-8 （英語）
* Enzo & Paolo Matricardi, Angelucci, World Aircraft: World War II, Volume I _(Sampson Low Guides), Sampson Low, 1978, ISBN 0-562-00096-8 （英語）_
地生

**陸生植物**一般指生活在陸地上且莖葉完全伸展在空氣中的植物，能適應乾旱的環境。與水生植物相比，陸生植物擁有龐大的根系，從土壤中吸收水分。

植物學與進化生物學中，**陸生植物**一般特指有胚植物，包括苔蘚、蕨類、種子植物等。大部分高等植物都是陸生植物。

## 參看

* 植物的生態適應
* 丹麥植物學家勞恩凱爾 (Raunkiær) 的植物生活型分類系統

## 相關條目

* 水生植物

## 參考文獻
地生人

**地生人**（古希臘語：Σπαρτοί，字面意思為「種出來的人」，來自希臘語動詞 σπείρω，「播種」）希臘神話中一群神奇武士的統稱。

## 起源

地生人的來歷如下：玻俄提亞英雄卡德摩斯（腓尼基國王阿革諾耳的兒子）得到一條神諭，該神諭要他跟著一頭牛走，並在牛停下的地方建立一座新城。卡德摩斯忠實地執行該神諭，結果跟著這頭牛來到了玻俄提亞。牛停下的地方由一條巨龍把守著，這龍的父親是戰神阿瑞斯，它吃掉了卡德摩斯帶來的大部分同伴。為了奪取這片土地，卡德摩斯殺死了巨龍。這時雅典娜出現，指示卡德摩斯將巨龍的牙齒拔下來，再播種到地里；卡德摩斯將一半的牙齒種到地里（另一半被雅典娜自己帶走，後來交給了科爾客斯國王埃厄忒斯），結果從種下龍牙的地方生出許多全副武裝的武士，他們就是地生人。地生人剛出現時非常兇惡，卡德摩斯將一塊石頭扔到他們中間，他們就爭吵起來並發展到互相殘殺的地步。

最後這些地生人除了五人以外全部在互相拼殺中戰死，剩下的五人幫助卡德摩斯建立了一座名為卡德墨亞的衛城，並以其為中心發展出一座城市。卡德摩斯所建的城就是忒拜城，而這倖存的五位武士也就是忒拜五家最顯赫的豪族的始祖。

倖存的五位武士的名字是：厄喀翁（Εχίων，意為「毒蛇」），他娶了卡德摩斯的女兒阿高厄，所生的兒子就是忒拜下一任國王彭透斯；許珀瑞諾耳（Ὑπερενόρ，「超人」）；克托尼俄斯（Χθόνιος，「土地人」）；珀羅洛斯（Πελορός，「巨大的，可怕的」）；烏代俄斯（Οὐδαεύς，「土地的」）。

赫拉尼庫斯提供了這故事的另一個版本，他說一開始就只有五名武士，因此就略去了互相殘殺的內容。

至於雅典娜交給埃厄忒斯的那些龍牙，後來它們被率領阿耳戈船英雄來到科爾客斯的伊阿宋種到地里；埃厄忒斯要求伊阿宋必須戰勝由龍牙生出來的地生人，才能把金羊毛交給他。伊阿宋使用與卡德摩斯一樣的計策，向地生人中間扔了一塊石頭，他們立刻發生爭吵並拼殺起來，最後沒有一人倖存。

## 大眾文化

地生人被描寫為以龍的牙齒為觸媒召喚或製作的魔法生物，因此又稱為**龍牙兵**（Dragontooth Warrior），受到電影《傑遜王子戰群妖》的影響，外型多為帶有部分龍特徵的骷髏士兵。

## 注釋

## 資料來源

* 《神話辭典》，（蘇聯）M・H・鮑特文尼克等，統一書號：2017・304
* 《世界神話辭典》，遼寧人民出版社，ISBN 7-205-00960-X
* 《古希臘羅馬神話鑑賞辭典》，吉林出版社，ISBN 7-206-04846-3
* 《古典神話人物詞典》，艾德里安・魯姆著，外語教學與研究出版社，ISBN 978-7-5600-6218-1
* 《早期希臘神話》，蒂莫西・岡茨，約翰・霍普金斯大學出版社，1993
地產

**房地產**是指覆蓋土地並永久附著於土地的一類實物（比如建築物）的產權歸屬。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。購買房地產是一種重要的投資方式。

## 與不動產差異

房地產的房屋與土地屬於不動產（英語：real estate，也寫作英語：realty）的一種，而非動產（英語：personal property，也被稱作英語：chattel 或者英語：personalty）。不動產包含房地產中的房屋與土地，另外還可能包含橋梁、樹木、農作物等非房地產的土地定著物的產權；房地產除了房屋與土地屬於不動產以外，還包括建造中未完工的預售屋的產權。在不動產（英語：immovable property）歸於民法權限下，普通法中會將不動產（英語：real estate）和**房地產**（英語：real property）分別看待。

## 型態

房地產有三種形態：土地 、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地擁有權（如臺灣）或土地使用權（如中國大陸及越南），建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

## 特性

房地產的特性有重視前期策劃、長期服務的不可移動性（英語：Immobility）、具有保值功能的投資與消費雙重特性（英語：Duality）、稀少性（英語：Scarcity）、受法律管制的不可分割性（英語：Indivisibility）、資金需求量大、投資期長的高風險不確定性（英語：Risky）等特性。

## 用途

### 自用

持有房地產是自用的消費行為，也可以是改善生活機能與日後房地產價格看漲的選擇權的投資行為，兼具消費與投資的雙重特性（英語：Duality）。

### 出租

購買房地產與租賃房地產所需的租金之間的倍數關係視捷運、商圈、建案設計規劃、建商品牌等因素而定，在供需穩定的房地產市場中，購屋與租屋金額的倍數會是穩定的，當房地產投機氣氛濃厚造成房價上漲時，購屋與租屋金額倍數會上升，但也因房價上升導致購買力下降，讓原本地購屋族轉而租屋又讓房租上升，此時購屋與租屋金額比例又下降。房地產購買資金與月租金的倍數在每個國家地區之間都不相同，當購屋金額與租屋金額倍數與長期平均值相比偏高時，代表房地產產生泡沫現象。

### 抵押

近年來，很多經濟學家都認識到有效的不動產法律的缺位將使得在開發中國家的投資面臨很大的障礙。無論一個國家是貧窮還是富足，土地和依存土地的房產都是社會財富的一個重要組成部分。在大多數發達經濟體中，個人和小型公司用來購買或開發土地和建築物的資金主要來源於銀行抵押貸款，也就是用不動產的價值來開發其本身。銀行大多非常樂於以比較低的利率發放這樣的貸款，因為一旦借款人無法清償貸款，銀行可以取消借款人的抵押物贖回權，然後請求法庭將土地所有權轉移給銀行並將土地出售以拿回屬於他們的錢。然而許多開發中國家並沒有對抵押物贖回的有效法律保障，所以抵押貸款在那裡要麼沒有開展，要麼只有特定的社會階層才能使用。

### 證券

金融業人士利用房地產證券化來促使金融市場多元化，以促進不動產資產的資金流動。

## 職業

在宏觀經濟學領域，購房被視作投資行爲，而非消費行爲。
每一塊土地依據用途都有完全不同的特性，並且房地產用途又可分為住宅地產，商業地產和工業地產等專業種類，所以房地產業的職業類別已經衍生出幾個截然不同的領域，常見的幾種房地產職業類別有：

### 估價

專業的價值評價服務，為了促成交易，一般需要專家進行不動產估價

### 經紀業務

促成買賣雙方交易的服務

### 開發

建造或移除房屋以達到促進土地使用等服務的地產發展商

### 物業管理

為產權所有人管理不動產的服務

## 經濟規模

根據《經濟學家》雜誌關於已開發國家 2002 年底總資產的評估，房地產占總資產 54%，金融資產占總資產 46%。銀行存款，保險預留款和人力資本都沒有計算在上述資產中。同時也不能肯定是否已將所有的負債和權益列示在內。

　
: 住宅地產：48 兆美元

　
: 商業地產：14 兆美元

　
: 權益：20 兆美元

　
: 政府債券：20 兆美元

　
: 公司債券：13 兆美元

　
: 總額：115 兆美元

## 發展

### 中國大陸

### 臺灣

1. 耕地三七五減租條例、耕者有其田
2. 國共內戰後眷村移民遷入
3. 大量興建軍警公教住宅
4. 放寬遺產稅
5. 長期低利率管制
6. 計劃調升非自用的政府稅捐

### 香港

## 稅目

* 增值稅
* 物業稅
* 資本利得稅
* 奢侈稅

## 相關條目

* 住宅負擔能力指數
* 打房
* 負資產
* 房地產經濟學
* 房地產自有率
* 樓盤管理系統
* 樣品屋

## 參考文獻

## 外部連結

* 中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會
* 潘石屹：房地產是快撞冰山的泰坦尼克 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館） 中國經濟網 2014-05-28
地產五虎將

**地產五虎將**，泛指五間在業界有出色發展的地產公司，這個詞最早出現於 1970 年代香港傳媒及地產業界對五間華資地產公司的總稱。

## 華資地產五虎將（香港）

1970 年代，香港傳媒及地產業界，把 1972 年香港股市狂潮中上市的幾家華資地產公司，稱為**華資地產五虎將**。它們是新鴻基地產、合和實業、長江實業、恒隆地產及大昌地產（即現今的恒隆集團及大昌集團） (註：另一**五虎將**說法為新世界發展而非大昌地產)。

1980 年代，恒基地產及新世界發展取代合和實業及大昌地產躋身**地產五虎將**之列。

## 注釋

## 外部連結

* 羅家聰 樓市剖析專題 (1/3)（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 羅家聰 樓市剖析專題 (2/3)（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 羅家聰 樓市剖析專題 (3/3)（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
地產仔

《**地產仔**》（英語：_Who Sells Bricks in Hong Kong_），是香港電視娛樂、天下一電視製作部、寰亞電視製作部共同製作並於 ViuTV 首播的香港都市商戰劇。本劇由鄧維弼、徐遇安監製。聯合監製為林淑賢，導演及編審為徐梓耀，出品人魯庭暉。本劇演員包括廖子妤、吳肇軒、胡子彤、邱士縉、徐浩昌、陳穎欣、張文傑、余香凝、林家熙、丘翊鵬、岑珈其、徐頴堃、鄭浩南、朱慧敏、麥子樂、郭嘉駿、鄭雪兒、陳婉婷及區明妙。本劇為 ViuTV 首部被冠名為「ViuTV 原創劇」的自家製劇集。

本劇的製作特輯《地產仔製作特輯：獨家筍盤》，在 2020 年 6 月 28 日 23:30－00:00，於 ViuTV 播映。本劇由「LG OLED TV」冠名贊助。

## 故事大綱

胸無大志的裝修工人令狐飛（吳肇軒飾）因為仰慕地產經紀朱欣（陳穎欣飾）而在誤打誤撞下加入**馬王**（鄭浩南飾）所創辦的「**和聯興地產**」，與自稱科創界才俊的**劉文輝**（胡子彤飾）、羽毛球銅牌運動員**陸進**（邱士縉飾）及癡情會計**徐明威**（徐浩昌飾）成為了見習地產經紀（**地產仔**），在女扮男裝的分店經理**余韻**（廖子妤飾）帶領之下，打算在三個月內考取執業牌照、對抗唯利是圖的業界龍頭「**龍星置業**」，阻止權傾業界的**恭天佑**（鄭雪兒飾）、怪獸家長 **Cat Lok**（余香凝飾）、鄧氏長子嫡孫**鄧少**（張文傑飾）的舊區重建逼遷計劃，保衛街坊家園。

## 演員表

### 和聯興地產

* 令狐飛在店內的藏頭詩可唱版的旋律是參考吳肇軒母校屯門仁愛堂田家炳中學校歌。
* 共有 3 間分店

### 龍星置業

* 香港地產界龍頭企業，全港有多間分店

### 劏房租客

### 其他角色

## 每集列表

## 評價

直至 2022 年 2 月上旬，此劇在豆瓣網的評分為 7.1 分，共有 208 人評價。

## 記事

* 2020 年 6 月 23 日：ViuTV 為本劇舉行記者會，劇中演員邱士縉、吳肇軒、胡子彤、廖子妤、徐浩昌、余香凝、陳穎欣、張文傑、岑珈其、林家熙、徐穎堃、郭嘉駿、麥子樂、導演徐梓耀及監製徐遇安出席。
* 此劇部份日子在 ViuTV 官方 Facebook 專頁舉行直播，由吳肇軒、胡子彤、導演徐梓耀主持，並邀請其他劇中演員大談拍攝期間趣事及劇情發展。

## 參考文獻

## 外部連結

* ViuTV：地產仔（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* ViuTV：地產仔製作特輯：獨家筍盤（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 《地產仔》主題曲 - That's Why（歌星版 MV）的 Facebook 專頁
* 《地產仔》片尾曲 - 每一次等待（MV）的 Facebook 專頁
* 豆瓣電影上《地產仔》的資料 （簡體中文）

## 作品的變遷
地產代理

**地產代理**，是三級產業中的服務業，它的收入是來源於經紀服務的佣金，地產代理本身不擁有地產和物業，地產代理只是物業市場上的中間人。

地產代理買賣盤（買賣房屋）的兩方，分別是物業買家和物業賣家；又或者租盤（租屋），租客（臺灣稱為「房客」）和業主（中國大陸和臺灣又稱為「房東」）。

## 各地地產代理業

### 香港

由 1999 年起，法例規定，在香港從事地產代理，必須持有有效牌照，包括充當香港物業買賣的中間人。牌照由地產代理監管局發出及監督。所以，香港的地產代理必須遵守當局發出的指引從業及進修，否則有被停牌，或者被取消牌照的風險。

香港有名的地產代理商包括有美聯物業、香港置業、利嘉閣、中原地產 、世紀 21 物業及大同地産等。

至於鴻運地產已經在 2003 年結業，也反映地產市場的特色，汰弱留強。

截至 2021 年 3 月底香港持牌地產代理 41044 人，另外，以俗稱大牌的代理（個人）牌照人數最新報 18463 人，至於反映前綫代理的營業員牌照（俗稱 S 牌）最新報 22581 人，地產代理 (公司) 牌照 3888 人，期內代理分行數目亦錄增長，據地監局資料，截至 3 月底錄 7046 間分行，按月再多 14 間

而牌照分為 3 種：

* 地產代理（公司）牌照 - 持有人是法人公司，俗稱 C 牌，又名公司牌。
* 地產代理（個人）牌照 - 持有人是自然人，可當營業員及經理，俗稱 E 牌，又名大牌。
* 地產營業員牌照 - 持有人只可以當僱員，俗稱 S 牌，又名細牌。

### 澳門

現行澳門法律規定，房地產中介人（可以是個人或公司）是買賣房地產等不動產的中間人，而房地產經紀則為房地產中介人服務。二者均需要領取准照。該等人士（或公司）受房屋局監管。

### 台灣

在 1999 年 2 月，通過「不動產經紀業管理條例」，是為管理不動產經紀業、保障交易者權益而制定。不動產經紀業管理條例規定：經紀業設立之營業處所至少應置經紀人一人。但非常態的營業處所，其所銷售總金額達新台幣六億元以上，該處所至少應置專業經紀人一人。營業處所經紀營業員數每逾二十名時，應增設經紀人一人。不動產經紀業管理條例規範的對象為仲介或代銷業者，在不動產交易的過程中，必須確保各項契約、廣告、銷售說明均與實際產品相符合，不動產交易過程中，文件需經不動產經紀人簽章後始具法律效益。 

根據不動產經紀業管理條例，不動產經紀業大致可以分為兩種：代銷與仲介。 

代銷屬於不動產初級市場，是消費者與建築業者之間的橋梁，銷售主體為預售屋與新成屋（以建案為主）； 
仲介專營不動產二級市場，是消費者與個別屋主之間的橋梁，銷售主體為土地、新成屋、中古屋及租賃事宜（多以個人為對象）以收取買賣雙方各自服務費為報酬。 

代銷的專業職能牽涉較廣，從土地成本、市場調查、產品定位、規劃設計建議、廣告建議、行銷企劃建議及代理現場銷售等（短期銷售策略），與建設公司接洽，於接待中心守株待兔； 
仲介注重的是媒合能力、土地建物產權及代書過戶流程知識（長期深耕地方），則是由店裡的不動產經紀人員個別開發案源。 

### 新加坡

新加坡的房地產代理業由房地產代理理事會負責監管。

## 注釋

## 參見

* 銀主盤
* 代書
* 開發
* 銷售
* 大砲
* 小蜜蜂

## 參考資料

## 外部連結
地產代理監管局

**地產代理監管局**（英語：Estate Agents Authority，簡稱**監管局**或**地監局**），是根據香港法例第 511 章《地產代理條例》、在 1997 年 11 月成立的法定機構，負責規管香港地產中介人的執業；推動業界行事持正，以及鼓勵培訓，提升業界的水平和地位。

自 1999 年開始，凡在香港從事地產代理業務的個人或者商號，都必須持有監管局批發的有效執業牌，否則即屬違法。現時的每位持牌地產代理都會獲發一個獨一無二的牌照號碼，在其名片及廣告上也會刊出。根據此號碼，消費者可以到監管局網頁，輸入便可以了解該代理的登記資料，以作參考。 [1]（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）

2018 年 3 月地產代理監管局斥資 7,000 萬港元現金向律師莫華昇等人購入首個自置辦公室柴灣東貿廣場 23 樓全層物業，建築面積 7725 平方呎，實用面積則約為六千方呎，預期交易於 4 月中完成，以及於 7 至 8 月期間遷入。與此同時，全新添置的 7 樓全層，已於 2021 年 9 月 20 日正式遷入，並於同日起，位於香港灣仔皇后大道東 183 號合和中心 26 樓 2601 室的新櫃檯服務的地址亦投入服務。

監管局現任行政總裁是韓婉萍。

## 監管局成員

* 主席︰蕭澤宇，BBS，JP
* 副主席︰羅孔君，BBS，JP
* 委員︰鄭定寕工程師
* 委員︰張呂寶兒，JP
* 委員︰周偉信
* 委員︰戴敏娜
* 委員︰許智文教授，MH
* 委員︰黎文軒 ，SBS，FSDSM，FSMSM
* 委員︰藍德業資深大律師
* 委員︰凌潔心
* 委員︰吳啟民
* 委員︰黃永光，JP
* 委員︰潘達恆
* 委員︰謝小玲
* 委員︰黃靜怡
* 委員︰黃鳳嫺
* 委員︰黃偉雄，MH ，JP
* 委員︰余智榮
* 委員︰徐閔
* 委員︰房屋局常任秘書長或其代表

## 歷任主席

* 張建東（1997 年 11 月 1 日－2003 年 10 月 31 日）
* 潘國濂（2003 年 11 月 1 日－2008 年 10 月 31 日）
* 陳韻雲（2008 年 11 月 1 日－2014 年 10 月 31 日）
* 梁永祥（2014 年 11 月 1 日－2020 年 10 月 31 日）
* 廖玉玲（2020 年 11 月 1 日－2022 年 7 月 28 日）
* 蕭澤宇（2022 年 7 月 29 日－2023 年 10 月 31 日）

## 參見

* 香港地產業

## 外部連結

* 地產代理監管局 官方網頁（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 香港法例《地產代理條例》第 511 章（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 香港地產代理業的問題：在香港電台《香港家書》節目中，地監局潘國濂發表看法（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
地產公司

**地產開發商**（英語：Property developer / Real estate development），簡稱**地產商**、**開發商**，又稱**地產開發公司**等。它不是地產代理公司之類的中介人，而是房地產或土地公契持有人，繼政府後的土地第二擁有人。

地產開發商通常不是小本經營的中小企，他們必須有大量的資本投入，例如用於競投拍賣的土地，之後向政府當局報上計劃書，申請建築工程，獲批後把建造工程外包給建築公司，不論該地產開發商旗下是否有承建公司，品質控制、平頂、申請入伙紙、公關、市場推廣、住宅、商場、寫字樓和待價而沽等等，都是大型投資活動。

## 香港

香港四大開發商為新鴻基地產、恒基兆業地產、長江實業集團及新世界發展。有時為了減少投資額，實現利潤最大化，地產商各出奇謀，例如賣樓花、「官商合作」平價收地、收舊樓重建、投地之後更改容積率、屏風樓、縮水樓、換地權益書和丁屋等。

## 澳門

## 中國大陸

如碧桂園實行「高週轉」策略，在極短的週期內回籠資金。

## 註釋

## 參考來源

## 相關

* 釘子戶
* 現金流
* 爛尾樓
* 地產霸權
* 香港地產業
地產及建造界功能界別

**地產及建造界功能界別**是香港立法會功能界別之一，選民分別為香港地產建設商會會員、香港建造商會會員、香港機電工程商協會會員。

現任地產及建造界功能界別議員是龍漢標。

2021 年香港政治制度改革後，此界別改為僅由團體票產生。

## 歷任議員

## 選舉結果

### 2021 年

## 參考資料
地產商

**地產開發商**（英語：Property developer / Real estate development），簡稱**地產商**、**開發商**，又稱**地產開發公司**等。它不是地產代理公司之類的中介人，而是房地產或土地公契持有人，繼政府後的土地第二擁有人。

地產開發商通常不是小本經營的中小企，他們必須有大量的資本投入，例如用於競投拍賣的土地，之後向政府當局報上計劃書，申請建築工程，獲批後把建造工程外包給建築公司，不論該地產開發商旗下是否有承建公司，品質控制、平頂、申請入伙紙、公關、市場推廣、住宅、商場、寫字樓和待價而沽等等，都是大型投資活動。

## 香港

香港四大開發商為新鴻基地產、恒基兆業地產、長江實業集團及新世界發展。有時為了減少投資額，實現利潤最大化，地產商各出奇謀，例如賣樓花、「官商合作」平價收地、收舊樓重建、投地之後更改容積率、屏風樓、縮水樓、換地權益書和丁屋等。

## 澳門

## 中國大陸

如碧桂園實行「高週轉」策略，在極短的週期內回籠資金。

## 註釋

## 參考來源

## 相關

* 釘子戶
* 現金流
* 爛尾樓
* 地產霸權
* 香港地產業
地產大王

**地產大王**是一個用於在地產業有傑出表現的人物，被稱作地產大王的有以下人物。

* 李兆基 -- 香港地產大王
* 霍英東 -- 香港地產大王
* 陳廷驊 -- 香港地產大王
* 王石 -- 中國地產大王
* 張善良 -- 紐約新地產大王（The new king of New York）

## 資料來源
地產市場

**地產市場**是一個商業市場，它當中市場參予者有生產者、中介人及消費者等。 地產市場的供求關係也是依從經濟學市場定律。它的商品就是地皮、住宅物業、辦公大樓（寫字樓）、商鋪、換樓權益書、香港的丁屋等，其中也可以細分為：

## 房地產的估價

* 收益還原法：首先預計出房地產未來每年的收益，並以一定的貼現率折算為現在的價值，以此確定房地產的價值。
* 市場比較法：市場比較法是根據市場中的替代原理，用具有替代性的房地產的價格來確定估值。市場比較法的使用前提是市場充分競爭。
* 成本估價法：以建造成本加上各項稅費和利潤來估價房產價值。
* 假設開發法：首先估計出房屋的銷售價值，然後扣除正常的土地開發費用，勘察、設計費用，建築施工費用，銷售費用，資金成本（利息），稅金等，最後扣除地價和房地產開發商預期的利潤。
* 購買年法：
* 長期趨勢法：
* 殘餘估價法：
* 路線價估價法：

### 租售比

房屋租售比（Gross rental yield）是指房屋每平方米月租金與每平方米售價之間的比值。國際公認的健康的租金售價比應為 1：100 至 1：200，比值如低於 1：100，表明該區域的房產投資價值被低估，投資潛力較大；如超過 1：200，則意味房產投資價值相對變小，要 200 個月（大約 16 年半）以上才能回本，房產泡沫顯現。

### 房價收入比

房價收入比是指居民購房總價與家庭年全部收入的比值。具體公式為：(套均面積 × 均價)÷（家庭年收入）。

## 商品供應者

* 政府地皮拍賣
* 地產發展商
* 建築商
* 承判商
* 地產公司
* 二手市場業主

## 地產服務業界

* 地產代理
* 物業顧問
* 地產新聞媒體
* 銀行
* 律師事務所
* 室內設計師
* 測量師

## 顧客

* 物業投資者
* 住客
* 租戶

## 相關

* 酒店、工廠、貨倉、商場、辦公室、祖屋、公營住宅。
* 國民生產總值
* 熱錢
* 投資者、炒家、土地創富投資
* 利息
* 入口成本
* 按揭市場
* 釘子戶
* 農地
地產建設商會

**香港地產建設商會**（英文：**The Real Estate Developers Association of Hong Kong**），簡稱地產商會，於 1965 年成立，是香港商會組織，主要代表地產發展商的利益。商會成員有 800 多人，還有 250 個商號成員。地產建設商會會員可於地產及建造界功能界別投票。

現時的香港地產建設商會的成員包括信和置業的黃志祥、新鴻基地產的郭基輝、新世界發展的鄭志剛、恒基兆業的李家傑、華懋置業的蔡宏興、會德豐董事會副主席梁志堅等。現任會長為前太古集團主席簡基富（Keith Kerr）。

香港地產建設商會的會址位於香港中環德輔道中 19 號環球大廈 1403 室。

## 銷售指引

自 2000 年代起，面對各地產商在銷售手法上受公眾所抨擊，如樓盤開售前一兩小時才公佈價目表、售樓宣傳廣告與現實不符、示範單位與交付時不符等，地產建設商會與香港政府達成多項沒有法律效力的協議，以打擊不良銷售手法的問題。但亦有評論認為政府沒有制訂相關法例，只針對不良經營手法，地產商並沒有法律責任，亦不需要嚴守這些守則，故此這些協議只是「做做樣子」，一切只靠商會約束地產商自律。

而時任公共專業聯盟副主席梁繼昌在 2010 年 11 月於《信報》發文批評商會只維護業界利益，並非獨立的法定組織，所謂「自律規管」難以使人信服。

到 2014 年 11 月，消委會發表報告，批評規管一手樓條例實施已經一年半，仍然不能杜絕不良銷售手法。地產建設商會執委會主席梁志堅指發展商一直根據法例推盤，批評消委會的報告是「閉門造車」。總幹事黃鳳嫺回應指並非首次就「擠牙膏」式賣樓提出不同意見，又稱報告沒有點名批評發展商，是因為受調查的公司並非違法，只是走灰色地帶。

## 社團資料成謎

自成立以來，地產建設商會的組成、架構及運作等一直成謎。外界對該會所知一向不多。由於該會根據《社團條例》註冊，而任何人士皆可透過《公開資料守則》，向社團事務主任（即時任警務處處長）取得註冊社團有關註冊資料。（非常指的懷疑，該商會的運作模式係為了保護小部分群體利益）2010 年 5 月，香港有線電視報導，稱根據《公開資料守則》，曾在 2010 年 4 月就香港地產建設商會成立宗旨及幹事資料等基本資料向警察牌照課索取資料。警方即日回覆指涉及隱私，要知道索取理由及得到商會同意而拒絕提供。記者繼而指出法例賦與市民無需告知原因查閱的權利，警方才回覆說需時處理。其後再追問，警方回應「這並非有市民查詢就一定要提供的。既然並非必定要提供，那即是我們有事情需要考慮。（要考慮甚麼呢？）那就是要考慮究竟有甚麼需要考慮。」堅拒公開其他資料。21 天後，有線終於收到回覆但只披露了商會的宗旨。而其幹事的資料則以《私隠條例》為由，指涉及個人資料 ，故未能提供。結果記者向警察牌照課取得商會的註冊資料亦失敗告終。

## 相關條目

* 澳門地產建設商會（葡萄牙語：Associação Comercial de Construção Sector Imobiliária de Macau）
* 香港屋宇署
* 香港市區重建局
* 香港房屋協會

## 參考資料

## 外部連結

* 香港地產建設商會 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 香港政府新聞稿：加強私人住宅市場的透明度及消費者的權益 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 《牌照課拒公開地設商會資料》 (香港有線電視新聞，2010 年 5 月 5 日)
地產從業員

**地產代理**，是三級產業中的服務業，它的收入是來源於經紀服務的佣金，地產代理本身不擁有地產和物業，地產代理只是物業市場上的中間人。

地產代理買賣盤（買賣房屋）的兩方，分別是物業買家和物業賣家；又或者租盤（租屋），租客（臺灣稱為「房客」）和業主（中國大陸和臺灣又稱為「房東」）。

## 各地地產代理業

### 香港

由 1999 年起，法例規定，在香港從事地產代理，必須持有有效牌照，包括充當香港物業買賣的中間人。牌照由地產代理監管局發出及監督。所以，香港的地產代理必須遵守當局發出的指引從業及進修，否則有被停牌，或者被取消牌照的風險。

香港有名的地產代理商包括有美聯物業、香港置業、利嘉閣、中原地產 、世紀 21 物業及大同地産等。

至於鴻運地產已經在 2003 年結業，也反映地產市場的特色，汰弱留強。

截至 2021 年 3 月底香港持牌地產代理 41044 人，另外，以俗稱大牌的代理（個人）牌照人數最新報 18463 人，至於反映前綫代理的營業員牌照（俗稱 S 牌）最新報 22581 人，地產代理 (公司) 牌照 3888 人，期內代理分行數目亦錄增長，據地監局資料，截至 3 月底錄 7046 間分行，按月再多 14 間

而牌照分為 3 種：

* 地產代理（公司）牌照 - 持有人是法人公司，俗稱 C 牌，又名公司牌。
* 地產代理（個人）牌照 - 持有人是自然人，可當營業員及經理，俗稱 E 牌，又名大牌。
* 地產營業員牌照 - 持有人只可以當僱員，俗稱 S 牌，又名細牌。

### 澳門

現行澳門法律規定，房地產中介人（可以是個人或公司）是買賣房地產等不動產的中間人，而房地產經紀則為房地產中介人服務。二者均需要領取准照。該等人士（或公司）受房屋局監管。

### 台灣

在 1999 年 2 月，通過「不動產經紀業管理條例」，是為管理不動產經紀業、保障交易者權益而制定。不動產經紀業管理條例規定：經紀業設立之營業處所至少應置經紀人一人。但非常態的營業處所，其所銷售總金額達新台幣六億元以上，該處所至少應置專業經紀人一人。營業處所經紀營業員數每逾二十名時，應增設經紀人一人。不動產經紀業管理條例規範的對象為仲介或代銷業者，在不動產交易的過程中，必須確保各項契約、廣告、銷售說明均與實際產品相符合，不動產交易過程中，文件需經不動產經紀人簽章後始具法律效益。 

根據不動產經紀業管理條例，不動產經紀業大致可以分為兩種：代銷與仲介。 

代銷屬於不動產初級市場，是消費者與建築業者之間的橋梁，銷售主體為預售屋與新成屋（以建案為主）； 
仲介專營不動產二級市場，是消費者與個別屋主之間的橋梁，銷售主體為土地、新成屋、中古屋及租賃事宜（多以個人為對象）以收取買賣雙方各自服務費為報酬。 

代銷的專業職能牽涉較廣，從土地成本、市場調查、產品定位、規劃設計建議、廣告建議、行銷企劃建議及代理現場銷售等（短期銷售策略），與建設公司接洽，於接待中心守株待兔； 
仲介注重的是媒合能力、土地建物產權及代書過戶流程知識（長期深耕地方），則是由店裡的不動產經紀人員個別開發案源。 

### 新加坡

新加坡的房地產代理業由房地產代理理事會負責監管。

## 注釋

## 參見

* 銀主盤
* 代書
* 開發
* 銷售
* 大砲
* 小蜜蜂

## 參考資料

## 外部連結
地產抵押馬克

**地產抵押馬克**又稱為**地租馬克** (_Rentenmark_) ，是於 1923 年 11 月在德國推出的貨幣，用以遏制當時的惡性通貨膨脹。它取代了因通貨膨脹而一文不值的紙馬克 (_Papiermark_)，但只是作為暫時貨幣，不久後被國家馬克取代。

一戰過後，德國發生經濟危機，國內缺乏足夠黃金支持馬克。於是，發行地產抵押馬克的地租銀行 (Rentenbank) 向美國抵押價值 32 億地產抵押馬克的土地與工業產品，以支持該貨幣。馬克與美元掛鈎，以 4.2 馬克對 1 美元；馬克對紙馬克則是一對一兆。

德國國家銀行主管雅爾瑪・沙赫特 (Hjalmar Schacht)、德國總理古斯塔夫・施特雷澤曼和財政部長漢斯・路德共同制定財政政策，結束了通貨膨脹。

## 外部連結

* 魏瑪時代通貨膨脹下的貨幣
地產業

**房地產**是指覆蓋土地並永久附著於土地的一類實物（比如建築物）的產權歸屬。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。購買房地產是一種重要的投資方式。

## 與不動產差異

房地產的房屋與土地屬於不動產（英語：real estate，也寫作英語：realty）的一種，而非動產（英語：personal property，也被稱作英語：chattel 或者英語：personalty）。不動產包含房地產中的房屋與土地，另外還可能包含橋梁、樹木、農作物等非房地產的土地定著物的產權；房地產除了房屋與土地屬於不動產以外，還包括建造中未完工的預售屋的產權。在不動產（英語：immovable property）歸於民法權限下，普通法中會將不動產（英語：real estate）和**房地產**（英語：real property）分別看待。

## 型態

房地產有三種形態：土地 、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地擁有權（如臺灣）或土地使用權（如中國大陸及越南），建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

## 特性

房地產的特性有重視前期策劃、長期服務的不可移動性（英語：Immobility）、具有保值功能的投資與消費雙重特性（英語：Duality）、稀少性（英語：Scarcity）、受法律管制的不可分割性（英語：Indivisibility）、資金需求量大、投資期長的高風險不確定性（英語：Risky）等特性。

## 用途

### 自用

持有房地產是自用的消費行為，也可以是改善生活機能與日後房地產價格看漲的選擇權的投資行為，兼具消費與投資的雙重特性（英語：Duality）。

### 出租

購買房地產與租賃房地產所需的租金之間的倍數關係視捷運、商圈、建案設計規劃、建商品牌等因素而定，在供需穩定的房地產市場中，購屋與租屋金額的倍數會是穩定的，當房地產投機氣氛濃厚造成房價上漲時，購屋與租屋金額倍數會上升，但也因房價上升導致購買力下降，讓原本地購屋族轉而租屋又讓房租上升，此時購屋與租屋金額比例又下降。房地產購買資金與月租金的倍數在每個國家地區之間都不相同，當購屋金額與租屋金額倍數與長期平均值相比偏高時，代表房地產產生泡沫現象。

### 抵押

近年來，很多經濟學家都認識到有效的不動產法律的缺位將使得在開發中國家的投資面臨很大的障礙。無論一個國家是貧窮還是富足，土地和依存土地的房產都是社會財富的一個重要組成部分。在大多數發達經濟體中，個人和小型公司用來購買或開發土地和建築物的資金主要來源於銀行抵押貸款，也就是用不動產的價值來開發其本身。銀行大多非常樂於以比較低的利率發放這樣的貸款，因為一旦借款人無法清償貸款，銀行可以取消借款人的抵押物贖回權，然後請求法庭將土地所有權轉移給銀行並將土地出售以拿回屬於他們的錢。然而許多開發中國家並沒有對抵押物贖回的有效法律保障，所以抵押貸款在那裡要麼沒有開展，要麼只有特定的社會階層才能使用。

### 證券

金融業人士利用房地產證券化來促使金融市場多元化，以促進不動產資產的資金流動。

## 職業

在宏觀經濟學領域，購房被視作投資行爲，而非消費行爲。
每一塊土地依據用途都有完全不同的特性，並且房地產用途又可分為住宅地產，商業地產和工業地產等專業種類，所以房地產業的職業類別已經衍生出幾個截然不同的領域，常見的幾種房地產職業類別有：

### 估價

專業的價值評價服務，為了促成交易，一般需要專家進行不動產估價

### 經紀業務

促成買賣雙方交易的服務

### 開發

建造或移除房屋以達到促進土地使用等服務的地產發展商

### 物業管理

為產權所有人管理不動產的服務

## 經濟規模

根據《經濟學家》雜誌關於已開發國家 2002 年底總資產的評估，房地產占總資產 54%，金融資產占總資產 46%。銀行存款，保險預留款和人力資本都沒有計算在上述資產中。同時也不能肯定是否已將所有的負債和權益列示在內。

　
: 住宅地產：48 兆美元

　
: 商業地產：14 兆美元

　
: 權益：20 兆美元

　
: 政府債券：20 兆美元

　
: 公司債券：13 兆美元

　
: 總額：115 兆美元

## 發展

### 中國大陸

### 臺灣

1. 耕地三七五減租條例、耕者有其田
2. 國共內戰後眷村移民遷入
3. 大量興建軍警公教住宅
4. 放寬遺產稅
5. 長期低利率管制
6. 計劃調升非自用的政府稅捐

### 香港

## 稅目

* 增值稅
* 物業稅
* 資本利得稅
* 奢侈稅

## 相關條目

* 住宅負擔能力指數
* 打房
* 負資產
* 房地產經濟學
* 房地產自有率
* 樓盤管理系統
* 樣品屋

## 參考文獻

## 外部連結

* 中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會
* 潘石屹：房地產是快撞冰山的泰坦尼克 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館） 中國經濟網 2014-05-28
地產發展

**地產開發商**（英語：Property developer / Real estate development），簡稱**地產商**、**開發商**，又稱**地產開發公司**等。它不是地產代理公司之類的中介人，而是房地產或土地公契持有人，繼政府後的土地第二擁有人。

地產開發商通常不是小本經營的中小企，他們必須有大量的資本投入，例如用於競投拍賣的土地，之後向政府當局報上計劃書，申請建築工程，獲批後把建造工程外包給建築公司，不論該地產開發商旗下是否有承建公司，品質控制、平頂、申請入伙紙、公關、市場推廣、住宅、商場、寫字樓和待價而沽等等，都是大型投資活動。

## 香港

香港四大開發商為新鴻基地產、恒基兆業地產、長江實業集團及新世界發展。有時為了減少投資額，實現利潤最大化，地產商各出奇謀，例如賣樓花、「官商合作」平價收地、收舊樓重建、投地之後更改容積率、屏風樓、縮水樓、換地權益書和丁屋等。

## 澳門

## 中國大陸

如碧桂園實行「高週轉」策略，在極短的週期內回籠資金。

## 註釋

## 參考來源

## 相關

* 釘子戶
* 現金流
* 爛尾樓
* 地產霸權
* 香港地產業
地產霸權

**《地產霸權》**，英文原名：_**Land and the Ruling Class in Hong Kong**_（香港的土地與統治階層）是一本分析香港地產業現象的書籍。作者為潘慧嫻，中文版《**地產霸權**》譯者為顏詩敏。

## 簡介

_Land and the Ruling Class in Hong Kong_（香港的土地與統治階層）原於 2005 年以英文寫成，2007 年獲選為加拿大書評年鑑編輯推薦書籍。2010 年經天窗出版翻譯成中文版並命名為《地產霸權》，於 2010 年香港書展期間出版，一紙風行。同年 12 月，經作者修訂內容及加入最新資料後，_Land and the Ruling Class in Hong Kong (Second Edition)_ 英文版在香港面世。

本書作者潘慧嫻，曾擔任新鴻基地產已故創辦人郭得勝私人助理 8 年，其後加入另一家地產商，郭鶴年家族旗下的嘉里建設，負責土地及物業的估價與收購。作者因從事地產發展業，以其經驗分析資料數據，剖析香港地產業的運作與結構。

作者指出，香港地產商的壟斷局面，早於香港主權移交前，由殖民地政府的土地政策造成。包括限制每年賣地不多於 50 公頃，於發展新界新市鎮發出大量換地權益書，及容許發展商於市場收購舊樓重建等。2002 年，當時的特區政府推出俗稱「孫九招」的挽救樓市措施，停止賣地並停售居屋，令供應減少，做成樓價於近年大幅急升。

香港一直實施的聯繫匯率制度，使港元匯價及利息跟隨美元升跌，導致通貨膨脹，亦是令樓價上升的因素之一。

## 影響

中文版推出後，獲香港各界及主流媒體關注，書名「地產霸權」一詞更被引伸用以形容現時香港樓市以至經濟被多家大型地產商壟斷的社會現象，並成為 2011 年香港七一遊行主題之一。《地產霸權》揭示香港地產商對香港經濟的操控，啓發 37 歲「自由工作者」龐一鳴，展開「一年唔幫襯大地產商」行動，於一年期間不光顧地產商集團屬下企業包括連鎖式餐廳及超級市場，以杯葛大地產商。行動獲得傳媒關注及報導，包括蘋果日報及無綫電視時事節目星期日檔案等。

## 相關

本書中亦提及梁展文等事件，証明香港地產發展商如何「霸權」，與香港特區政府如何官商勾結。

## 書籍資料

* _Land and the Ruling Class in Hong Kong (Second Edition)_, Alice Poon, December 2010, ISBN 978-981-4339-10-0
* 《地產霸權》 潘慧嫻著；顏詩敏譯。香港：天窗出版社：信報財經新聞，2010 年 7 月 2 日. ISBN 978-988-19218-7-1
* _Land and the Ruling Class in Hong Kong_, Alice Poon, December 2005, ISBN 978-0973876000

## 資料來源

## 另見

* 香港房屋問題
* 香港土地供應
* 香港土地利用
* 香港公共房屋紀錄列表
* 香港資助出售房屋列表
* 香港私人屋苑列表
* 香港公共屋邨列表
* 居者有其屋計劃
* 租者置其屋計劃
* 綠表置居計劃
* 重建置業計劃
* 市區改善計劃
* 住宅發售計劃
* 可租可買計劃
* 夾心階層住屋計劃
* 中等入息家庭房屋計劃（僅有美樂花園）
* 置安心資助房屋計劃
* 土地發展公司
* 新加坡組屋
* 澳門經濟房屋
* 中華人民共和國經濟適用房
* 耕者有其田
* 補地價

## 外部連結

* 《地產霸權》作者潘慧嫻 (Alice Poon) 分享片段（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 地產霸權下的香港（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
地田鼠亞屬

**松田鼠**（_**Terricola**_）是田鼠屬底下的一個亞屬。這個亞屬最初由 Fatio 於 1867 年確定，但文獻普遍歸功於 Flemming 在 1828 年的確定。松田鼠亞屬普遍以發現的所在地命名，現包含下列的各個品種：

* 巴伐利亞松田鼠 (_Microtus bavaricus_，又名巴州松鼠）
* 卡拉布里亞松田鼠 (_Microtus brachycercus_)
* 達吉斯坦松田鼠 (_Microtus daghestanicus_)
* 地中海松田鼠 (_Microtus duodecimcostatus_)
* 菲氏松田鼠 (_Microtus felteni_)
* 列支登士頓松田鼠 (_Microtus liechtensteini_，又名里氏松鼠）
* 琉息太尼亞松田鼠 (_Microtus lusitanicus_)
* 梅氏松鼠 (_Microtus majori_)
* 瑞士松鼠 (_Microtus multiplex_)
* 南歐松鼠 (_Microtus savii_)
* 塔山松鼠 (_Microtus tatricus_)
* 托氏松鼠 (_Microtus thomasi_)

## 參考資料

* D.E. Wilson & D.M. Reeder, 2005: Mammal Species of the World: A Taxonomic and Geographic Reference. Third Edition. The Johns Hopkins University Press, Baltimore.

## 參看

* 松鼠
地畫

**地畫**是一種大地藝術，是指人類通過各種方式在地面上製成一個大型圖案，一般圖案長度要超過 4 米。方式之一是用碎屑岩、石頭、石塊等材料在地面上堆砌、排列成圖案，另一種方式是通過裁剪、砍伐地表上的植物景觀以形成不同顏色或不同紋理的地面圖案。
地異星

**鄭天壽**，小說《水滸傳》中人物，蘇州人氏，因生得十分白皙俊俏而得名「白面郎君」。原是銀匠，自幼習得槍棒。後流落江湖，和王英、燕順落草清風山成為強盜，三人都有吃人肉、人心的癖好。宋江路過清風山時，三人因誤捉宋江而與宋江結識。後宋江被清風寨劉高所禁，鄭天壽等與花榮一起救出宋江，上了梁山，擔任步軍小頭領。梁山受招安後，在征討方臘時戰死。

## 影視形象

* 1983 年山東版《水滸》：胥志剛
* 1998 年央視版《水滸傳》：劉立偉
* 2011 年版《水滸傳》：高海
地疳

**細錐香茶菜**（學名：_**Isodon coetsa**_ ）為唇形科香茶菜屬下的一個種。俗名：野蘇麻、六棱麻、地疳、癩克巴草、野壩子、異唇香茶菜、假細錐香茶菜、多花香茶菜、多穗香茶菜。

## 參考文獻
地痞

**流氓**通常是經常生事、不講道理、靠威脅、恐嚇等手段取得利益者。古時指沒有工作的露宿者，而後專指不去學校上課、做對社會有害之事的人。現今指習慣自稱「兄弟」有稱兄道弟之習慣的族群，或以「流氓」、「地痞流氓」等為這類人的代稱。

## 字義解釋

在中國甲骨文時代「流」指流動的，「氓」指逃亡的農民。

上古時代社會是有團體聚居的，各個集團會互相攻伐，抓到的敵人就是俘虜，也就是對方的農民或野民；這些人沒有家沒有牽掛，往往會逃亡四處流浪，因此逃亡流浪的農民稱為「流氓」。

而原本並非貶義的名詞卻因為沒有家庭拖累，為了活命什麼事情都幹得出來 這樣一來，詞義發生了變化，流氓一詞便成了對壞人的鄙視，產生了貶義。

## 參見

* 土匪
* 流氓軟體
* 流氓國家
* 流民
* 反派
地白蚁属

**地白蟻屬**（學名：_Hypotermes_）為白蟻科的一個屬。

## 下屬物種

本屬包括以下物種：

* _Hypotermes bawanensis_ Wang & Zhu, 1990
* _Hypotermes makhamensis_ Ahmad, 1965
* _Hypotermes manyunensis_ (Zhu & Huang, 1990)
* _Hypotermes meiziensis_ Zhu & Huang, 1990
* 孟定地白蟻 _Hypotermes mengdingensis_ Huang & Zhu, 1990
* _Hypotermes obscuriceps_ (Wasmann, 1902)
* _Hypotermes ruiliensis_ (Zhu & Wang, 1990)
* _Hypotermes sumatrensis_ (Holmgren, 1914)
* _Hypotermes wandingensis_ Huang & Zhu, 1990
* _Hypotermes wayaoensis_ Wang & Zhu, 1990
* _Hypotermes winifredi_ (Ahmad, 1953)
* _Hypotermes xenotermitis_ (Wasmann, 1896)
* _Hypotermes yingjiangensis_ (Huang & Zhu, 1990)

## 參考文獻
地皇

**地皇**可以指：

* 地皇氏：中國神話人物；
* 地皇 (王莽)：新朝皇帝王莽的年號。
地皇_(年号)

**地皇**（也作**始建國地皇上戊**、**始建國地皇**；20 年 - 23 年九月）是新朝皇帝王莽的第三個年號，也是他的最後一個年號。共計 4 年。

地皇年號來自於中國神話中地皇曾歷三萬六千歲，以示統治長久。

地皇四年（23 年）二月（王莽曆三月）綠林軍擁立更始帝劉玄為帝，年號更始。同年九月（王莽曆十月）王莽被商人杜吳所殺，新朝滅亡。

陳直考證地皇年號有繁簡區別。地皇是簡稱，還有始建國地皇、始建國地皇上戊是繁稱。這三種年號的寫法都有考古的文物資料可以佐證。而《中國歷代年號考》則推測當時繁稱是正式稱呼，而《漢書》趨從簡易，使得後人不知道有原來的繁稱。與此年號相同的還有之前的天鳳。

辛德勇考證，「始建國地皇」與「始建國天鳳」相同，都是年號的正式名稱。因天鳳六年春，王莽將歷名「上戊」綴於年號之後的要求，且大多時候同時在年號前加國號「新」，所以「始建國地皇」多以「新始建國地皇上戊」的形式出現。《漢書》作者班固依據個人習慣或當時社會稱用年號的固有習慣，將「始建國地皇」省作「地皇」，後世因襲。

## 紀年

## 注釋

## 參考文獻

1. 李崇智，《中國歷代年號考》，中華書局，2004 年 12 月 ISBN 7101025129
2. 辛德勇，《建元與改元 —— 西漢新莽年號研究》，中華書局，2013 年 7 月 ISBN 9787101090185

## 參看

* 中國年號列表
地皇_(神话)

**地皇氏**，古越人，創製《連山易》。

一說地皇氏即神農氏。

## 參考文獻

## 相關

* 氏
地皇廣場

**地皇廣場**（英語：T.mark）位於荃灣登發街登發大廈地下部分舖位及 1 至 3 樓全層，前身為登發大廈之商場，當時的租客包括有吉野家、霸王山莊和現代教育。登發大廈原址前身為荃灣河背村。

2012 年，人稱「劏舖大王」的投資者尹柏權以 4.1 億港元向鄧成波購入登發大廈之商場。2013 年，更名為地皇廣場，其後拆成二百多個舖位出售，舖位面積由最細的 50 方呎，至最大的 174 方呎。尹柏權提供首兩年 5 厘租金回報保證，出售地皇廣場套現約 9 億港元。

有購入地皇廣場鋪位的小業主投訴，當年有地產經紀訛稱將會有行人天橋接駁至地皇廣場，商場電梯經常因故障停用，收樓後發現商場設計與售樓書不同，實用面積縮水等的問題，而舖位在首兩年租金保證回報後難以租出。

2016 年 8 月，地皇廣場二樓一個鋪位以 166 萬元成交，較 2013 年的購入價 407.6 萬元低 59%。2017 年，地皇廣場二樓一個鋪位以 30 萬元成交，較 2012 年的購入價 400.4 萬元低 93%。

2016 年，超過 160 名業主成立了「地皇之光有限公司」，發起聯合招租，打通店鋪並引入美食廣場及零食店水晶屋。

## 交通

## 參考

## 外部連結

* 地皇廣場 Facebook
地皇氏

**地皇氏**，古越人，創製《連山易》。

一說地皇氏即神農氏。

## 參考文獻

## 相關

* 氏
地皮

**地皮**是房地產之中建築樓宇房屋的土地。地皮是有價資產，時有升值及減值，不會折舊。

地皮物權源自國家主權，在英國則源自皇室土地（英語：Crown land）。地皮分為自用地（英語：Freehold）和租用業權（英語：Leasehold），前者的買家有權永久擁有該土地，而後者的買家只是買得該有年期的土地。在香港拍賣的官地，其性質就是後者。

地皮是固定資產，不過在炒家手中，視為流動資產，其所買賣所得的利潤，在中國大陸等地方可能要納資本增值稅（英語：Capital gains tax），而在香港的則視為貿易，等同炒樓，要交納利得稅。

## 相關

* 地產市場
* 地產發展商
* 補地價
* 土地蓄備
* 國際會計準則第 16 號 (IAS 16) 不動產、廠房和設備
* 地產大亨
地皮棘豆

**地皮棘豆**（學名：_**Oxytropis pellita**_）為豆科棘豆屬下的一個種。分布在中國新疆薩烏爾山至阿拉套山。哈薩克斯坦、烏茲別克斯坦、土庫曼斯坦。

## 參考文獻
地皮消

**地皮消**（學名：_Pararuellia delavayana_）是爵床科地皮消屬的植物，為中國的特有植物。分布在中國大陸的四川、雲南、貴州等地，生長於海拔 750 米至 3,000 米的地區，多生在山地草坡及疏林下，目前尚未由人工引種栽培。

## 別名

蓮楠草（海南植物志）

## 異名

* Pararuellia drymphilla (Diels) C. Y. Wu et H. S. Lo

## 參考文獻
地皮消属

**蓮楠草屬**（學名：_Pararuellia_）， 也稱**地皮消屬**，是爵床科下的一個屬，為蓮座狀草本植物。該屬共有約 6 種，分布於亞洲東南部。

## 參考文獻
地皮菜

**葛仙米藻**（學名：_Nostoc commune_; star jelly, witch's butter, mare's eggs, fah-tsai, facai），又稱**地木耳**、**雷公菌**、**地耳菜**、**地軟兒**、**地皮菇**、**地皮菜**、**雨來菇**、**情人的眼淚**、**天使眼淚**、**上帝的眼淚**、**下雨天的大便**，是一種陸生的可食用藍綠菌。

## 形態

本種藻體為空心、凝膠球狀，後擴展為扁平，薄鞘裡面有許多分枝的頭髮樣結構，為常有穿孔的膜狀物或革狀物。有時會出現不規則的捲曲，形似木耳，在潮濕環境中呈藍色、橄欖色；失水乾燥後藻體呈不顯眼的黃綠色或黃褐色。

## 分布

本種分布於世界各地，能夠在極端的條件下如極地地區和乾旱地區生存，為陸地或淡水物種，生存於土壤、砂礫、苔蘚和鵝卵石之間形成鬆散的團塊。在新加坡，本種生長於鹼性土壤、苦鹹水、稻田、懸崖以及潮濕的岩石上。

恆春有機半島有機友善種植面積在農糧署南區分署推廣輔導下，從民國 106 年（2017 年）的 282 公頃逐年增加，民 108 年（2019 年）達到 740 公頃，其中雨來菇已取得有機驗證種植面積大約為 2 公頃。

## 生態

本種可以從大氣中抓取氮，因此可以生活在沒有含氮的土地上。雖然沒有葉綠體，但含有能光合作用的細胞質。它本身還含有可吸收中長波長的紫外線輻射的物質，這使得它可以在輻射水準高的地方生存。

在不利條件下，本種可以保持一段較長的時間處於休眠狀態，形勢好轉時再予恢復。人們已經發現，胞外多糖是至關重要的抗逆性和恢復能力。

本種可在一些角苔門植物的葉狀體中共生，如黃角苔屬（_Phaeoceros_）。

雨來菇栽培環境需要無汙染的水源，充足的日照及乾淨的空氣，目前僅發現恆春半島部分田區適合栽種雨來菇，產量非常稀少。目前在人工栽種技術的幫助下，雨來菇不必再受限於雨季，一年四季都可以生產。

## 食用

菲律賓、印度尼西亞、日本和台灣常將本種常作為食物。同屬物種髮菜（_Nostoc flagelliforme_）也是食品。

本種口感介於黑木耳和海藻類之間，是恆春半島居民餐桌上的在地美食，台灣原住民稱其為「上帝的眼淚」或是「下雨天的大便」，餐廳業者則美名為「情人的眼淚」為一道極美味的菜餚。早年多在下雨後才現身於山林地表上，是一種「地皮菜」，當地人稱之為「草木耳」, 可開發雨來菇各式料理，如日式藻冷麵、藻健康燴麵、雨來菇肉圓、雨來菇雞湯、雨來菇沙拉、雨來菇馬芬蛋等。

## 文化

據傳在東晉時，被尊稱為「葛仙翁」 的葛洪曾採食這種生物為食，因此物託人名，故稱為「葛仙米」。

## 參考文獻

## 外部連結

* Video footage of Nostoc commune
* 江西上饒／地耳菜伴雨開花 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
地盆草

**地盆草**（學名：**_Scutellaria discolor_ var. _hirta_**）為唇形科黃芩屬下的一個變種。

## 參考文獻

## 擴展閱讀
地盘松

**地盤松**（學名：_Pinus yunnanensis_ var. _pygmaea_）為松科松屬的變種。分布在中國大陸的四川：木里、雲南：賓川、昭覺等地，生長於海拔 2,200 米至 3,100 米的地區，目前尚未由人工引種栽培。

## 參考文獻
地監局

**地產代理監管局**（英語：Estate Agents Authority，簡稱**監管局**或**地監局**），是根據香港法例第 511 章《地產代理條例》、在 1997 年 11 月成立的法定機構，負責規管香港地產中介人的執業；推動業界行事持正，以及鼓勵培訓，提升業界的水平和地位。

自 1999 年開始，凡在香港從事地產代理業務的個人或者商號，都必須持有監管局批發的有效執業牌，否則即屬違法。現時的每位持牌地產代理都會獲發一個獨一無二的牌照號碼，在其名片及廣告上也會刊出。根據此號碼，消費者可以到監管局網頁，輸入便可以了解該代理的登記資料，以作參考。 [1]（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）

2018 年 3 月地產代理監管局斥資 7,000 萬港元現金向律師莫華昇等人購入首個自置辦公室柴灣東貿廣場 23 樓全層物業，建築面積 7725 平方呎，實用面積則約為六千方呎，預期交易於 4 月中完成，以及於 7 至 8 月期間遷入。與此同時，全新添置的 7 樓全層，已於 2021 年 9 月 20 日正式遷入，並於同日起，位於香港灣仔皇后大道東 183 號合和中心 26 樓 2601 室的新櫃檯服務的地址亦投入服務。

監管局現任行政總裁是韓婉萍。

## 監管局成員

* 主席︰蕭澤宇，BBS，JP
* 副主席︰羅孔君，BBS，JP
* 委員︰鄭定寕工程師
* 委員︰張呂寶兒，JP
* 委員︰周偉信
* 委員︰戴敏娜
* 委員︰許智文教授，MH
* 委員︰黎文軒 ，SBS，FSDSM，FSMSM
* 委員︰藍德業資深大律師
* 委員︰凌潔心
* 委員︰吳啟民
* 委員︰黃永光，JP
* 委員︰潘達恆
* 委員︰謝小玲
* 委員︰黃靜怡
* 委員︰黃鳳嫺
* 委員︰黃偉雄，MH ，JP
* 委員︰余智榮
* 委員︰徐閔
* 委員︰房屋局常任秘書長或其代表

## 歷任主席

* 張建東（1997 年 11 月 1 日－2003 年 10 月 31 日）
* 潘國濂（2003 年 11 月 1 日－2008 年 10 月 31 日）
* 陳韻雲（2008 年 11 月 1 日－2014 年 10 月 31 日）
* 梁永祥（2014 年 11 月 1 日－2020 年 10 月 31 日）
* 廖玉玲（2020 年 11 月 1 日－2022 年 7 月 28 日）
* 蕭澤宇（2022 年 7 月 29 日－2023 年 10 月 31 日）

## 參見

* 香港地產業

## 外部連結

* 地產代理監管局 官方網頁（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 香港法例《地產代理條例》第 511 章（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 香港地產代理業的問題：在香港電台《香港家書》節目中，地監局潘國濂發表看法（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
地盤

**地盤**可以指：

* 建築工地，又稱建築地盤、施工地盤，簡稱地盤。
* 動物佔有的地方
* 黑社會佔有的地方
* 中國古代占卜中所用到的式盤之一
* 中國古代指南針的部件
地盤下陷

**地層下陷**（英語：land subsidence），泛指地面向下沉陷的垂直地表變形，基準面一般以平均海水面為基準。變形方向與地殼抬升運動相反。地層下陷發生的時間尺度分布極廣，從幾日到幾千年皆有可能。

## 原因

地層下陷的原因很多，包括自然與人為的多種因素。其中數種主要的影響因素簡述如下：

### 自然沉陷原因

* 地層壓密作用：近地表的近代沖積層會因為重力之影響而產生壓密作用，進而導致地面高度的快速沉降。此類作用常發生於沿海平原與河口三角洲地區，如密西西比河三角洲地帶。
* 海平面上升：全球的海平面上升也會造成相對的地層下陷現象。此現象常見於沿海平原地帶。
* 地質構造活動：持續而緩慢的地殼彈性 / 非彈性變形，與瞬時發生的地殼運動皆會使地層產生垂直性的變形，導致區域地層下陷或抬升。此類運動常見於隱沒帶上磐的島嶼處。
* 天然地表壓力變化：季節性的地表水量改變，與積雪變化皆會導致季節性的地層垂直高度變化。此類變化可產生公分級的垂直高程改變。
* 地殼彈性變形：受到大陸冰川與海洋分布的影響，大陸地殼會產生不同程度的彎曲變形，並導致地殼上不同區域產生垂直向的高度變化。
* 火山活動：火山活動與相應的岩漿流動亦可能產生其上地區的地層下陷。

### 人為沉陷原因

* 地下水流失：過度抽取地下水，或是地下水補注量少於人為開採量皆會加速地層壓密作用而導致地層下陷。
* 人工建築物的額外負重：在未壓密的沉積物地層上興建大型建築會對地層產生額外的壓力，導致地層下陷。
* 地下資源開採：天然氣、石油等開採行為亦會導致礦區上方的地表沉陷。

## 各地範例

### 中華民國（台灣）

依據經濟部水利署地層下陷水準檢測報告顯示，至民國 103 年為止，台灣地區顯著下陷區域仍有彰化縣、雲林縣及屏東縣等地區。其中，彰化縣持續下陷地區發生在溪湖鎮與溪州鄉等兩個鄉鎮，面積約為 1.5 平方公里，最大下陷速率發生在溪州鄉之「水利彰 59」，為 3.4 公分 / 年。雲林縣持續下陷地區則有虎尾鎮、土庫鎮、元長鄉、褒忠鄉、崙背鄉、台西鄉、四湖鄉與水林鄉等八個鄉鎮，面積約為 307.6 平方公里，最大下陷速率則發生在元長鄉之「水利雲 78-1」，為 6.1 公分 / 年。

其他地方像是屏東的林邊佳冬一帶也是地層下陷嚴重的地區，在東北部的宜蘭頭城，台北盆地也有程度不等的地層下陷。

為有效遏止部分地區因長期以來由於產業發展、土地利用與水源供應間未能平衡考量，致超抽地下水而引發地層下陷及其所衍生災害，水利署歷年來陸續與相關單位共同積極推動「地層下陷防治執行方案」、「地下水保育管理暨地層下陷防治計畫」及「雲彰地區地層下陷具體解決方案暨行動計畫」等各項防範與治理措施。依水利署 103 年地層下陷檢測結果顯示，全台顯著下陷面積 (指年下陷速率超過 3 公分之區域) 從 90 年之 1,529.2 平方公里減少為 326.7 平方公里，目前下陷較明顯之彰雲地區則從 1,018.5 平方公里減少為 309.1 平方公里，地層下陷防治工作已有成效。
另為解決現階段農業養殖、灌溉、民生及工業等各標的違法水井競相抽用地下水之現象，依據 99 年 5 月 24 日召開之「經濟部地層下陷防治推動委員會」第 6 次會議決議執行，將以「新增違法水井即查即填、既有違法水井分兩階段處置」為處置原則，持續督促及協助地下水管制區內直轄市及縣市政府加速辦理新增違法水井取締查處工作，並協助地方政府規劃分階段填塞不應存在或對環境負面影響較大之既有違法水井，俾以控制違法水井數量不再增加，避免加劇地下水之抽用。同時對位於環境敏感地區之公有合法水井則納入優先填塞或遷移處置對象，以減少因超抽地下水造成地層下陷之情形持續惡化。

### 中華人民共和國（大陸）

天津地區與上海地區因城市位於新形成的沖積平原之上，受到天然沉積物的壓密作用而持續下陷。此二區域下陷的狀況又受到地下水過度的抽取而更形嚴重。以天津地區而言，其沉降速率在 1980 年代曾高達 86 mm/yr；再經過地下水開採管制等措施之後，現今地層下陷速率仍達 10-24 mm/yr 之譜。至於上海地區，由於地下水抽取等因素，上海城區在過去一個世紀地層下陷約 2 公尺左右，現上海地區則因高樓建築物重量問題而有地下水抽取以外的其它沉降問題。

## 參考文獻

## 相關

* 國家安全

## 外部連結

* （繁體中文）經濟部水利署國立成功大學地層下陷防治服務團（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
地盤佬

**建築工人**（粵語稱爲「**地盤工人**」，俗稱「**地盤佬**」）是土木和建築工地前線人員的統稱，包括承建商、工頭、安全指導員、專業技術員和非技術工人。建築業的技術涉及木工、電工、重型設備操作、泥水、水喉、燒焊、油漆、玻璃、鋁業等各項領域，不同的領域由不同的工作人員負責。建築工人對勞動者的體力通常要求較高。

## 另見

* 建築、裝修
* 三行
* 判頭
* 築棚

## 參考來源
地盤工人

**建築工人**（粵語稱爲「**地盤工人**」，俗稱「**地盤佬**」）是土木和建築工地前線人員的統稱，包括承建商、工頭、安全指導員、專業技術員和非技術工人。建築業的技術涉及木工、電工、重型設備操作、泥水、水喉、燒焊、油漆、玻璃、鋁業等各項領域，不同的領域由不同的工作人員負責。建築工人對勞動者的體力通常要求較高。

## 另見

* 建築、裝修
* 三行
* 判頭
* 築棚

## 參考來源
地盤規劃

**敷地計畫**（英語：site planning）是在土地安排結構物，並用來形成其間空間樣式的一種藝術，為結合建築學、工程學、景園建築學與都市計畫學的一門藝術。

敷地計畫涉及建築物、土地、活動的位置與品質，並關係到所有的生物，針對空間與時間來設置標地物與活動。規畫可能涉及一小簇住宅、一座獨棟建築及其庭院，或是更大的範圍，譬如整體作業下的小社區建設。技術上的產品─包括了土地規劃，設施配置，測量放樣，植栽規劃，草透視圖，各種圖面與施工規範等等。

敷地計畫不只是一種實用技術，甚至是一種複雜的技術結構，結合專業的技能，包括環境背景、庭園、植栽、排水、動線、微氣候或調查，並且寓意以美學為目標：製造增添平日生活品質的場所，釋放其居民、給予他們居住其間的美好感受。

## 敷地計畫步驟

**1. 問題的界定**

為誰設計場所？有何目的？誰決定形式？有何資源可用？預約的型態為何？應位於何處來監造？這些問題的決定，構成一個階段，成為計畫程序構成的開端。

**2. 基地與使用者的計畫分析**

有關的問題大致決定好之後，敷地計畫者正準備開始規劃工作。工作的主要目標要決定好，譬如預期的對象以及他們的要求。選好基地，並擇定發展型態及所想要從事的活動。對基地得新環境要有所提議。提出經費，並包括執行計畫的時間與財力需要。設計者一方面開始分析未來的功能與使用者，另一方面分析手上的基地。

設計者經由分析來探討基地的樣態與本質，以便引導規畫的進行，簡要的將事實作為解說，最後以略圖來結束勘查，分析結果，做出問題所在及基地潛能的說明。

**3. 草案設計與造價預估**

計劃書表明環境、管理與行為，結合三者為一體，並說明整體組成之後將會有什麼樣的成果。(包括時宜與費用) 計劃書的擬定，藉著業主與設計者之間的溝通，根據基地與使用者分析了解來建立計畫書，並利用圖面及文字說明來表達。

設計者發展出一個或多個完整的草案設計，每個設計都要標示出建築物的造型與位置，室外活動，地面動線，地形與一般的景園設計。另外一方面，也要概估每個設計案的粗略預算，因為每個設計預算都關係到計劃書的修正。得到的內容交給業主檢核並做成決定，業主可任擇其一，也許不會接受、可能指定其中一案來作修正，也可能再檢討業主的原始企畫書或財務計畫。

**4. 設計與精確造價**

當草案選妥後，設計的發展提供更精確的配置圖，標示出所有建築物、道路與鋪面區域的位置；植栽圍繞的區域；設計前後的等高線；設施的位置及其能力；基地中各細部的位置及其性質。此類設計圖應包含剖面圖、小區域分析圖、標準立面及其說明。設計進行中所需要的各種精細試驗，都要一一做好，每項有衝擊影響的分析也要完成。擬好施工及維護的精確預算，計畫書與施工進度表也要在細部設計時調整確定。

**5. 契約文章**

細部設計讓業主認可之後，敷地設計者就要開始製作契約文件，做為標單的一部分。契約文件通常包括足以精確放樣道路與結構物的文件；完整的整地計畫與土方計算；各主要設施物的標高；設施的配置及道路與設施的縱剖面圖；植栽的設計：基地細部與基地裝置品的平面與剖面圖。做好完整的施工規範，譬如施工條件與投標程序等的說明。

**6. 招標與簽訂契約**

接著，業主就需根據圖說來尋求營造商。如果標價可以被接受，則圖說成為契約文件之一，並可以開始施工。

**7. 施工**

現場監造是專業工作的最後一個步驟，為了確保承諾、也預備對意外問題及投機作細微的調整。

**8. 使用與管理**

設計者應該有效調整施工與基地管理之間的協調。剛開始的管理上的考慮屬於計畫書的一部分，此為計畫成功的因素，並在最後的步驟裡，敷地設計者應該繼續考慮為基地的使用建立一個管理模式與管理動力。

## 參考文獻
地直街道

**地直街道**，是中華人民共和國吉林省四平市鐵西區下轄的一個鄉鎮級行政單位。

## 行政區劃

地直街道下轄以下地區：

迎賓社區、​二里社區、​橋西社區、​南河社區、​西園社區、​地直社區、​利群社區、​長征社區和愛民社區。

## 參考資料
地相手蟹屬

**吸血鬼蟹屬**（_**Geosesarma**_），又名**陸相手蟹屬**，是短尾下目方蟹總科相手蟹科以下的一個屬。本屬之前被劃歸方蟹科，今從相手蟹科。本屬物種體形細小，其頭胸甲寬度不超過 10 公釐（0.4 英寸）。本屬物種會在淡水或陸上生活，但在繁殖時無需返回海裡，被認為是真正的陸生蟹。

出沒於印度、到東南亞一帶，遠至索羅門群島及夏威夷亦可找到牠們的蹤影。

## 物種

根據世界海洋物種目錄（WoRMS），本屬包含以下各個物種：
地盾

**地盾**（英語：shield，又稱**盾地**）是大陸地殼上相對穩定的區域，前寒武紀基岩（火成岩或高度變質岩）廣泛出露於地面的一類克拉通。地盾長期處於相對隆起的狀態，因此受到風化剝蝕很嚴重，表面的沉積蓋層已經缺失或只遺留很薄的一層，褶皺基底廣泛地出露地表。地盾的輪廓狀如盾形，表面地勢沒有大的起伏。造山活動、斷層、其它地質活動都很少。

地盾通常是大陸板塊的核心，環繞著寒武紀岩石褶皺。

全球的著名地盾有：

* 北美洲的加拿大地盾；
* 南美洲的亞馬遜地盾、蓋亞那地盾；
* 歐洲的波羅的地盾；
* 非洲的西衣索比亞地盾；
* 大洋州的西澳洲地盾；
* 阿拉伯 - 努比亞地盾（分布在紅海沿岸從以色列到索馬利亞）；
* 亞洲的淮陽地盾、華北陸塊、華南陸塊；
* 南極洲地盾；
* 西伯利亞地盾。
地短星

**鄒淵**，小說《水滸傳》中人物，鄒潤的叔叔，為人忠良慷慨，兼一身好武藝，氣性高強，不肯容人。和侄子一般歲數，也一般好賭，兩人在登雲山落草為寇。因被孫新請去營救解珍、解寶，成功之後一同入了梁山。受招安後，在征討方臘中，攻清溪時馬軍中踏身亡。

## 影視形象

* 1983 年山東版《水滸》：華道智
* 2011 年版《水滸傳》：吳克剛
地硬毛鼠屬

**地硬毛鼠屬**（學名：_Geocapromys_）是齧齒目硬毛鼠科中的一屬，包含以下種：

* 布氏硬毛鼠（_Geocapromys brownii_）
* †古巴兔子（_Geocapromys columbianus_）
* 巴哈馬硬毛鼠（_Geocapromys ingrahami_）
* †胸甲硬毛鼠（_Geocapromys thoracatus_）

## 參考資料
地磁偏角

**地磁偏角**是指地球上任一處的磁北方向和正北方向之間的夾角。當地磁北向實際偏東時，地磁偏角為正，反之為負。

## 歷史記載

地磁偏角在歷史上最早由中國北宋科學家沈括記錄在著作《夢溪筆談》中：「方家以磁石磨針鋒，則能指南，然常微偏東，不全南也。」而西方最早的記錄，
英國愛德蒙・哈雷於 1701 年，第一位運用科學繪製太平洋與大西洋地磁偏角的航海圖，提供航海家指南針顯示的北方與實際正北的夾角。

## 地磁偏角變化

在地球上不同的地方，地磁偏角一般也不相同。在同一個地方，地磁偏角隨著時間的推移也在不斷變化。發生磁暴時和在磁力異常地區，如磁鐵礦和高壓線附近，地磁偏角將會產生急劇變化。

在中國大陸的大部分地區，地磁偏角在 - 10°～+2° 之間。在臺灣則是 - 4°～-3° 左右。

## 參見

* 方位
* 地磁場
* 指南針
* 地磁北極
* 地理北極
* 磁傾角

## 參考資料

## 外部連結

* 美國地理調查局地球磁場研究計劃（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 美國國家地球物理數據中心歷史地磁夾角查詢（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 地磁偏角查詢（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
地磁傾角

**磁傾角**（Magnetic dip）是在地球表面磁場與地平線所成的夾角。一般來說，北半球的磁傾角為正，南半球的磁傾角為負。將磁傾角為零的地方連起來，此線稱為**磁傾赤道**，與地球赤道比較接近。曰羊

## 參考資料

## 外部連結
地磁北

**地磁北極**是地球表面地球磁場方向垂直向下的點。地磁北極與地理北極並不相同。地磁北極正在不斷的改變，以每天 20.5 公尺的速度移動。另外，由於地球磁場並不是完全對稱的，地磁北極與地磁南極並不是處在對蹠點位置上。

* 2001 年，地磁北極處於在加拿大北部艾厄士米爾島附近，經緯度為 81.3°N 110.8°W﻿ / 81.3; -110.8﻿ (Magnetic North Pole 2001)
* 2005 年，地磁北極位置在加拿大北方的北冰洋上，經緯度為 83.1°N 117.8°W﻿ / 83.1; -117.8﻿ (Magnetic North Pole 2005)
* 2009 年，地磁北極向北移動，經緯度為 84.9°N 141.0°W﻿ / 84.9; -141.0﻿ (Magnetic North Pole 2009)
* 2016 年，地磁北極持續往俄羅斯移動，經緯度為 86.4°N 166.3°W﻿ / 86.4; -166.3﻿ (Magnetic North Pole 2016)

另外需要注意的是**地磁北極**實際是物理上的磁場南極。出現這種狀況的原因是人們在發現磁極異性相吸、同性相斥的規律之前就定義了**地磁北極**這個名詞。首先，人們定義了指南針指向地理北極的一端為磁場北極，由於這個定義是隨意的，因此是可以接受的。然後，人們根據北方的地磁場極點接近地理北極的知識，定義了這個極點為地磁北極。可是，當人們最後發現磁場原來是同性相斥的規律以後，地磁北極也就只能作為習慣用法被保留下來了。相應地，地磁南極實際上是物理上的磁場北極。

簡單的說，所有磁鐵都有兩個磁極，被稱為磁鐵的「北」和「南」極。因為它們在發明指南針中使用時，指向北極的方向被定義為北極。但因為異極相吸，這意味著如果作為物理磁鐵，地球的磁北極實際上在南極。

## 參見

* 地磁南極
地磁北极

**地磁北極**是地球表面地球磁場方向垂直向下的點。地磁北極與地理北極並不相同。地磁北極正在不斷的改變，以每天 20.5 公尺的速度移動。另外，由於地球磁場並不是完全對稱的，地磁北極與地磁南極並不是處在對蹠點位置上。

* 2001 年，地磁北極處於在加拿大北部艾厄士米爾島附近，經緯度為 81.3°N 110.8°W﻿ / 81.3; -110.8﻿ (Magnetic North Pole 2001)
* 2005 年，地磁北極位置在加拿大北方的北冰洋上，經緯度為 83.1°N 117.8°W﻿ / 83.1; -117.8﻿ (Magnetic North Pole 2005)
* 2009 年，地磁北極向北移動，經緯度為 84.9°N 141.0°W﻿ / 84.9; -141.0﻿ (Magnetic North Pole 2009)
* 2016 年，地磁北極持續往俄羅斯移動，經緯度為 86.4°N 166.3°W﻿ / 86.4; -166.3﻿ (Magnetic North Pole 2016)

另外需要注意的是**地磁北極**實際是物理上的磁場南極。出現這種狀況的原因是人們在發現磁極異性相吸、同性相斥的規律之前就定義了**地磁北極**這個名詞。首先，人們定義了指南針指向地理北極的一端為磁場北極，由於這個定義是隨意的，因此是可以接受的。然後，人們根據北方的地磁場極點接近地理北極的知識，定義了這個極點為地磁北極。可是，當人們最後發現磁場原來是同性相斥的規律以後，地磁北極也就只能作為習慣用法被保留下來了。相應地，地磁南極實際上是物理上的磁場北極。

簡單的說，所有磁鐵都有兩個磁極，被稱為磁鐵的「北」和「南」極。因為它們在發明指南針中使用時，指向北極的方向被定義為北極。但因為異極相吸，這意味著如果作為物理磁鐵，地球的磁北極實際上在南極。

## 參見

* 地磁南極
地磁北極

**地磁北極**是地球表面地球磁場方向垂直向下的點。地磁北極與地理北極並不相同。地磁北極正在不斷的改變，以每天 20.5 公尺的速度移動。另外，由於地球磁場並不是完全對稱的，地磁北極與地磁南極並不是處在對蹠點位置上。

* 2001 年，地磁北極處於在加拿大北部艾厄士米爾島附近，經緯度為 81.3°N 110.8°W﻿ / 81.3; -110.8﻿ (Magnetic North Pole 2001)
* 2005 年，地磁北極位置在加拿大北方的北冰洋上，經緯度為 83.1°N 117.8°W﻿ / 83.1; -117.8﻿ (Magnetic North Pole 2005)
* 2009 年，地磁北極向北移動，經緯度為 84.9°N 141.0°W﻿ / 84.9; -141.0﻿ (Magnetic North Pole 2009)
* 2016 年，地磁北極持續往俄羅斯移動，經緯度為 86.4°N 166.3°W﻿ / 86.4; -166.3﻿ (Magnetic North Pole 2016)

另外需要注意的是**地磁北極**實際是物理上的磁場南極。出現這種狀況的原因是人們在發現磁極異性相吸、同性相斥的規律之前就定義了**地磁北極**這個名詞。首先，人們定義了指南針指向地理北極的一端為磁場北極，由於這個定義是隨意的，因此是可以接受的。然後，人們根據北方的地磁場極點接近地理北極的知識，定義了這個極點為地磁北極。可是，當人們最後發現磁場原來是同性相斥的規律以後，地磁北極也就只能作為習慣用法被保留下來了。相應地，地磁南極實際上是物理上的磁場北極。

簡單的說，所有磁鐵都有兩個磁極，被稱為磁鐵的「北」和「南」極。因為它們在發明指南針中使用時，指向北極的方向被定義為北極。但因為異極相吸，這意味著如果作為物理磁鐵，地球的磁北極實際上在南極。

## 參見

* 地磁南極
地磁南极

**地磁南極**是地球表面地球磁場方向垂直向上的點。地磁南極點隨時間不停的變化。地磁南極與地理南極並不相同，在當前這段時期，地磁南極位於地理南極附近。另外，由於地球磁場並不是完全對稱的，地磁北極與地磁南極並不是處在對蹠點位置上。

2015 年，地磁南極位置為 64.28°S 136.59°E﻿ / -64.28; 136.59 。
近年地磁北極與地磁南極的位置如下所示：

另外需要注意的是**地磁南極**實際是物理上的**磁場北極**。出現這種狀況的原因是人們在發現磁極異性相吸、同性相斥的規律之前就定義了地磁北極這個名詞。首先，人們定義了指南針指向地理北極的一端為磁場北極，由於這個定義是隨意的，因此是可以接受的。然後，人們根據北方的地磁場極點接近地理北極的知識，定義了這個極點為地磁北極。可是，當人們最後發現磁場原來是同性相斥的規律以後，地磁北極也就只能作為習慣用法被保留下來了。相對的，地磁南極實際上是物理上的磁場北極。

## 參見

* 地磁北極

## 外部連結

* Australian Antarctic Division
地磁反轉

**地磁逆轉**是指地球磁場方向的變化，也就是北磁極和南磁極的對調。地磁逆轉的發生常常伴隨著磁場強度的減弱，當新的方向確定後，磁場強度又會迅速增加。地磁場一般幾萬年甚至更久才會發生逆轉，發生的頻率也不固定。最近研究顯示，地磁翻轉的過程最快百年以內即可完成，顛覆以往認為需要千年的普遍認知。

## 歷史

在 20 世紀早期，地質學家首次注意到一些火山岩並非朝向預期中的方向磁化。第一次針對地磁逆轉的調查是由日本地球物理學家松山基範在 1920 年代完成的，他注意到有些日本岩石地磁反轉，而它們都屬於更新世早期或更早。在當時他提出地磁場可能曾經相反，但由於對地磁場的認識太少，因此地磁反轉的理論只受到微小的關注。

大多數 1950 年代末期對古代地磁場的研究都著重於調查磁極與大陸漂移。儘管一些岩石被發現會在冷卻時反轉磁場，大部分受磁化的火山岩在冷卻時會留下地磁場存在的痕跡。最初認為逆轉每一百萬年發生一次，但在 1960 年代發現每次逆轉的週期是無規律可循的。

在 1950 和 1960 年代，研究船收集關於地磁場變化的資料。由於航線的錯綜複雜，整合航行資料與磁力計讀數變得困難。但當資料繪製成圖時，明顯地有顯著的規律連續磁性條帶橫越海底。

在 1963 年，弗雷德里克・范恩（Frederick Vine）以及卓門・馬修斯（Drummond Matthews）聯結哈里・海斯的海底擴張學說與已知的地磁逆轉時間表，提出了一個簡單的解釋：如果新的海底獲得了當前的地磁場，中洋脊的擴張會產生平行於中洋脊的磁性條帶。加拿大人勞倫斯・莫里（Lawrence Morley）在 1963 年 1 月提出了相似的解釋，但他的成果遭到《自然》及《地球物理學研究雜誌》科學期刊的拒絕，直到 1967 年才被刊登在文學雜誌《周六評論》（Saturday Review）上。 

自 1966 年開始，拉蒙特 - 多爾蒂地球觀測所的科學家發現橫越太平洋 - 南極洋脊的地磁數據圖表與北大西洋雷克雅內斯中洋脊（north Atlantic's Reykjanes ridges）相互對應。相同的地磁異常現象在世界各海洋被發現，使得估算大部分海洋地殼誕生的時間變得可能。

透過分析古地磁學的資料，我們現在知道地磁場自地球歷史早期形成以來已經反轉過數以萬次。由於全球磁極時間表（Global Polarity Timescale, GPTS）越來越精確，揭示了過去地磁反轉的發生速率是相當多變的。在某些地質年代間（如白堊紀穩定期），地磁場被觀測到在數千萬年間保持一個單一的方向。其他的時間似乎發生得非常迅速，五萬年間發生了兩次反轉。最近一次反轉是大約在 78 萬年前的布容尼斯－松山反轉。歐洲太空總署（European Space Agency，ESA）發現在印度洋，地磁有所增強，但在整個美洲，地磁都呈現減弱。

## 參考資料

## 延伸閱讀

## 外部連結

* How geomagnetic reversals are related to intensity（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* The geodynamo（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* "Look down, look up, look out!", _The Economist_, May 10th 2007（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* "Ships' logs give clues to Earth's magnetic decline", _New Scientist_, May 11th 2006（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
地磁异常

**磁異常**或稱**地磁異常**，在地球物理學是指在岩石內因為化學或磁性變化使地球磁場產生局部的改變。繪製一片地區的變化是檢測材料被遮蔽結構的珍貴資料。映射的面積變化的寶貴檢測結構覆材料所遮蔽。在海洋板塊上平行於中洋脊連綿的帶狀磁場變化，是支持海底擴張的重要證據。磁異常可以有不同的尺度，但尺度大小並不代表異常的大小。磁異常可造成空間環境的擾動和太空飛行器異常。

## 測量

磁異常通常是在磁場中的一小部分，整個磁場的範圍在 25,000 至 65,000 毫微特斯拉（nT）。測量磁異常，磁強計的靈敏度要在 10nT 或更小的值。測量磁異常的磁強計有三種主要的類型：

1. 磁通閘磁力計（fluxgate magnetometer）：是在第二次世界大戰為偵測潛水艇發展出來的。它的測量元件是在特定座標軸上的感應器，因此它有指向性。在陸地上，它通常是垂直向著地面；在飛機、船舶和人造衛星上通常需要定向，因此軸是指向磁場的方向。它會不斷地測量磁場，因此顯示的數值會隨著時間的推移漂移。修正漂移值的一種方法，是在調查期間對同一地點反覆的測量
2. 質子進動磁強計（proton precession magnetometer）：測量磁場的強度，但不會指出方向，因為不具指向性，所以不需要調整方向。每個測量需要一秒鐘或更長的時間。除了鑽探和高解析度梯度的調查，它使用於大多數的地面測量。
3. 光泵磁力儀（Optically pumped magnetometer）：使用鹼性氣體（最常見的是銣和銫），有高取樣速率和 0.001nT 或更高的靈敏度。相較於其他類型的磁強計是很昂貴的儀器。它們使用於人造衛星和大多數的航空磁測

## 資料取得

### 地面基地

## 科幻

在亞瑟・C・克拉克所著《磐石》系列的《太空奧德賽》中留下人類尋找到外星人的伏筆。在靠近第谷坑附近的一個坑洞發現不自然的強磁場，稱之為_第谷磁異常 - 1_（Tycho Magnetic Anomaly 1，TMA-1）。在圍繞木星軌道上的一個稱為 TMA-2，2513 年在奧杜威峽谷發現的，因為它是原始人類遭遇到的第一個，被追溯命名為 TMA-0。

## 相關條目

## 參考資料

## 進階讀物

## 外部連結

* Magnetic field of the lithosphere （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館） (CIRES)
* Magnetic anomaly maps and data for North America （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館） (USGS)
* World Digital Magnetic Anomaly Map: info
* Magnetic anomaly map of the world
* Asteroids may have delivered magnetic material to the Moon （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
地磁擾動指數

**地磁擾動指數**（**disturbance storm time**，**Dst**，**Kyoto Dst**）是測量太空天氣條件的一項指標。它提供了來自太陽的質子和電子引起地球周圍環狀電流強度的資訊。

環繞地球周圍的環狀電流產生的磁場直接位於地球磁場的正前方，也就是說，如果來自太陽的質子和電子的差異越大，那麼地球的磁場就會變得越弱。

負值的 Dst 意味著地球磁場被削弱，在太陽風暴期間尤其如此。

## 相關條目

* K - 指標

## 參考資料

## 外部連結

* The Dst index homepage（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館） provided by Kyoto University
* Dst at NOAA/NGDC（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* Dst as part of SWENET Latest Alerts (on ESA's Space Weather Portal)
地磁測點碑

**地磁測點碑**位於重慶市北碚區朝陽街道文星灣 42 號，中國西部科學院舊址內，惠宇樓東南、正門上方花壇旁。該碑為一座正方體石質碑，由底座和碑體兩部分組成。底座長、寬各 120 厘米，底座最高處為 50 厘米，碑體長、寬各 40 厘米，高 103 厘米，由中央研究院物理研究所測定、中國西部科學院 1945 年 12 月立。 該地磁測點是重慶第一個地磁測點，距今 65 年。2000 年 9 月 7 日列為第一批重慶市文物保護單位。

## 註釋
地磁车辆检测器

**地磁車輛檢測器**又稱**地磁感測器**，是一種呈黑色圓柱體的停車計費輔助工具，部分業者簡稱為地磁，它利用電磁感測器，能感應到停車位上方是否有車輛停放，並將感應到的資訊回饋到資料處理中心。地磁感測器需要通過打孔深埋的方式直立埋入地下之後才能使用。

## 應用與批評

地磁感測器雖然能夠偵測停車起迄時間，但其本身並無法識別車輛，收費員必須至該車位以終端機器掃瞄車牌，或用其他方式輸入車牌，才能辨識所停放的車輛，因此遭批評無法節省人工開單的人事費用。

## 產業現狀

地磁感測器研發企業的試錯成本高，因此整個行業有低價惡性競爭的趨勢。地磁感測器在檢測大車時，準確率不夠強，有些研發單位以地磁感測器搭配紅外線、雷達等複合技術解決大車檢測的難題。如何進行盈利也是地磁感測器整個產業的一個課題。

## 參考資料
地磅街道

**地磅街道**，是中華人民共和國新疆維吾爾自治區烏魯木齊市米東區下轄的一個鄉鎮級行政單位。

## 行政區劃

地磅街道下轄以下地區：

東山社區、​鹼溝社區、​大洪溝社區、​蘆草溝社區、​小紅溝社區、​金河社區、​健民社區和卡子灣村。

## 參考資料
地祇

**后土**是中國神靈地祇（泛指所有大地上的自然神）的主神，統轄所有土地，其職能要高於西方神話的大地之母蓋亞、亦有別於印度神話中的難近母。后土下轄神州地祇、社稷、國社、山神、城隍、土地神等各級大地之神，既是原生的自然神，又是受人類香火的人文神，不僅統轄土地本身的自然存在（神州地祇、山神），也統轄與土地相關的概念，如領土（社稷）、宗教（社）、陰司公道（城隍）、民生管理（土地公、土地婆）等等。**后土娘娘**被尊稱為**承天效法厚德光大后土皇地祇**、**承天效法后土皇靈地祇**、**承天效法后土普載皇祇**、**七寶黃房后土皇靈地祇**、**九天開化掌劫天尊后土大帝**、**掌劫教主后土帝尊**、**九華玉闕掌劫后土大帝**、**坤元無上后土至尊**。在道教中與玉皇大帝、天皇大帝、紫微大帝共稱為「四御」；而在另一種說法中，又加入了長生大帝和青華大帝，共稱為「六御」。道場位於九華山。

## 簡介

### 五行之神

**后土**一詞，最早見於《尚書・武成》（「告於皇天后土」）、《左傳・文公十八年》（「使主后土，以揆百事」）、《周禮・春官・大宗伯》（「王大封，則先告后土」）等。「后」是君主的意思，后土就是管理土地的君主。這時的「后土」更近似於一種神職，會隨著帝命的更迭而選擇不同的祖神來擔任「后土」一職位。

秦末到西漢，盛行五行學說，陰陽的具象是五行，五行則配以五帝、五佐、五方、五德，后土作為為五佐之一的「司土（行）之神」，逐漸脫離人格化，不再與具體的某一個祖神相聯繫。漢代及以前，在墳墓上供奉的后土神石碑，指的是守墳的土地神。

#### 共工之子

早期的「后土」可能由不同的祖神接替擔任，因而留下各異的傳說：

《禮記・祭法》認為，共工之子名為「后土」；

《左傳》記載，共工之子句龍，擔任「后土」之神；

《山海經》記載，共工為炎帝之後，其子名「后土」，而「后土」之子孫為夸父，大概與黃帝戰蚩尤同時期。

 

### 道教之神

東漢開始，陰陽學說逐漸興起，神秘學和玄學萌發，道家的黃老思想逐漸宗教化，改變了后土神居於「五佐」的地位。也因「天屬陽，地屬陰」的說法，漢代建「后土祠」，「皇天」、「后土」對稱，華人逐漸將**后土**視為女神。西方學者認為「后土娘娘」與佛家的堅牢地神（地母神，Bhumi）有關，應該是一種誤讀。關於后土具有女神性的明確記載，最初確立於兩漢之交的新莽時代，相關的信仰應該遠遠早於佛教在中國的普及。

《通典》載：

> 魏明帝景初元年，詔祀方丘所祭曰皇皇后地，以舜妃伊耆氏配。北郊所祭以武宣皇后配。時高堂隆上表云：「古來娥英姜姒，盛德之妃，未有配食於郊者也。漢文初祭地祇於渭陽，以高帝配。孝武立后土於汾陰，亦以高帝配。唯王莽引《周禮》『享先妣』為配北郊，夏至以高后配地，自此始也。臣謂宜依古典，以武皇配天地也。」魚豢議曰「宜以宣後配地」。
> 
> 

《搜神記》卷一記載：

> 「天地未分，混而為一，二儀憂判，陰陽定位，故清氣騰而為陽天，濁氣降而為陰地。為陽天者五太相傳，五夫定位，上施日月，參著玄象。為陰地者五行相乘，五氣凝結，負載江海山林屋一宇，故曰天陽地陰、天公地母也。世界曰后土者，乃天地初判黃土也，故謂土母。正廟在分陰，宋真宗朝大中祥符其年七月二十三日，詔封后土皇地祇。其年駕幸華陰親祀之，今楊州蕃厘觀后土祠也，殿前瓊花一株，香色柯葉絕異，非世之常品。」
> 
> 

將后土與地母合二為一之後，由於道教的興盛，陰陽成為宇宙萬物之本，后土神作為陰的具象象徵，地位不斷拔高。宋代楊照《重修太寧廟記》說「后土為土地最尊之神」。

各地相傳后土生日皆不同，如正月初十日、三月十八日、十月十八日等，說法繁多。

## 各地情況

### 中國大陸

中國大陸山西省運城市萬榮縣萬榮后土廟是全世界后土祠廟之祖。后土在宋時被尊為「天下地神之宗，土地最尊之神」。在漢代，每三年皇帝都要來萬榮后土祠舉行一次大祀。漢武帝劉徹於元鼎四年即公元前 113 年擴建汾陰后土祠，定為國家祠廟，作為巡行之地。漢武帝曾六次祭祀后土，並在此留下了千古絕賦《秋風辭》，萬榮后土祠內經典建築秋風樓即因此得名。武帝之後，漢朝帝王在后土祠祭祀達 11 次之多。唐代時，玄宗李隆基於開元年間三次來此祭祀，並擴建祠廟。宋真宗時按祭祀建築最高等級擴建后土祠，整個祠廟建成後 999 畝大，史稱海內祠廟之冠。金代所刻宋后土祠廟貌圖石，現存后土祠，其摹本現選在《中國古代建築史》教科書中。

中國大陸陝西省漢中市城固縣縣城西南上元觀鎮與董家營鎮交界處有南沙河風景區地母娘娘廟興建於東漢獻帝二年（公園 191 年）。距今已有 1800 多年，歷朝歷代民眾虔誠拜謁，香火鼎盛。據聞清代後期由廣東羅浮山傳入台灣，故台灣流傳的《地母經》卷首載有 **「光緒九年正月初九陝西漢中府城固地母廟飛鸞傳經」** 之說（飛鸞，亦稱扶鸞、扶乩，依神靈附體托筆，於沙盤書寫上諭聖訓，光緒九年即 1883 年）。近年來台灣宗教人士和道教信眾，來城固旅遊觀光，拜謁地母聖神。2014 年 4 月，台灣中華地母至尊道教會理事長楊瑞德一行 26 人來到陝西省漢中市城固縣五郎關拜謁地母聖神。

### 台灣

后土神，在台灣普遍被稱為「**地母**」而不被稱為后土，通常的稱呼有「地母至尊」、「虛空地母」等。相反的，在台灣的「后土」，常是指墳前守墳的「土地神」。二者神格相差甚遠，性別亦異，一為男神（后土），一為女神（地母）。

「地母」一詞的流行，可能和《三教搜神大全》稱后土皇地祇為「土母」，還有民間尊稱天地之神為「天公地母」之稱有關。但更直接的關係，則可能是和台灣民間卜吉擇日所用的《玉匣記》以及《地母經》的流行有關。《玉匣記》中有〈地母歌〉是依六十甲子，以歌謠方式預示該年田地豐歉及吉凶情形。除《玉匣記》外，《地母經》是流行較廣的經書。台灣地母神的尊稱為「虛空地母無量慈尊」，此稱即出於「地母經」。台灣地母的造型，通常為中年女性，面貌端莊典雅，手持拂塵或捧八卦，腳踩地球，顯現她是大地之母。台灣地母的造型，和大陸萬榮古汾陰后土娘娘的造型，不論在服裝或臉形上均有很大的不同。

在台灣，地母的信仰雖不亞於女神媽祖、王母甚至佛教觀音等的興盛，但以地母為主神，專祀地母者也偶可看到，如宜蘭市慈民宮、新北市新店區草茅地母廟、臺中市西屯區仙福堂地母至尊總堂、埔里寶湖宮天地堂地母廟和古坑靈台山建德寺地母廟，埔里地母廟更是宏碁集團創辦人施振榮一家四代的信仰支柱。

## 畫像

* *

## 注釋

## 參考文獻

### 引用

### 來源

## 延伸閱讀

[編]

　
: 《欽定古今圖書集成・博物彙編・神異典・后土皇地祇部》，出自陳夢雷《古今圖書集成》

## 外部連結

* 維基共享資源上的相關多媒體資源：后土

## 參見

* 中國民間信仰
* 台灣民間信仰
* 地母神
* 堅牢地神、帕媚托拉尼，南傳佛教中的大地女神
地祐星

**郭盛**是《水滸傳》人物，四川嘉陵人氏，善使方天戟，外號「賽仁貴」。在梁山泊與小溫侯呂方共任宋江的馬軍護衛。

原來從事水銀買賣，但是船在黃河翻了，回鄉不得。後來聽說對影山有個使戟的強盜，便前往挑戰。花榮和清風寨的人救了宋江後，逃到對影山，只見穿白衣的郭盛和穿紅衣的呂方都在使方天畫戟比武，兩戟的絨尾卻結住了。花榮用箭把結射開，兩人便停止武鬥。後來二人一同上了梁山。

梁山全伙受招安後，郭盛隨征遼國、方臘。在攻打方臘佔領的烏龍嶺時，被南軍從山上掉下石頭砸死。

另外，在金庸武俠小說《射鵰英雄傳》和《神鵰俠侶》中，郭嘯天、郭靖、郭芙、郭襄和郭破虜被設定為郭盛的後代子孫。

## 實力

郭盛和呂方的實力完全相當，兩人連戰了十數日未分勝負，雖未位列天罡，排名也比較靠後，但其實力遠高於排位，在梁山擔任的是守護中軍的馬軍驍將的職務，實力與忠誠缺一不可。用呂方一個人的戰績就可以代表兩個人。呂方獨戰石寶到五十回合被擊敗，關勝認為石寶刀法不在自己之下，卻僅用了不到十個回合就上風了索超。索超跟楊志大戰五十回合未分勝負，通過間接對比得出呂方、郭盛的實力絕不會在索超之下。呂方擊殺了厲天閏的親兄弟厲天佑之後，厲天閏不敢直接找呂方報仇，而是選擇閉門死守，至少說明他對呂方是有所忌憚的。厲天閏的實力透過董平而知，董平左手使槍不應十回合不敵厲天閏。石寶五十回合擊敗呂方，呂方聯手實力相當的郭盛就能跟石寶打成平手；曾塗三十回合擊敗呂方，加上郭盛仍然不是對手。由此推測呂方、郭盛的實力有楊志水平也是相符合的。

## 影視形象

* 2011 年版《水滸傳》：楊洋
地神

**地母神**或**大地女神**，也稱為**母親女神**。「大地女神」是指象徵大地肥沃、恩惠、賜予的女神；「母親女神」擁有很強的生育能力，是傳說中整個氏族的母親。在世界各地的神話裡，不是所有的女神都能被稱呼為「地母神」；能被歸類為地母神的女神在其神話體系中都是強力母權的掌握者。

## 各地之地母神

* 中國神話中，母親女神**；道教中的**地母神**，尊稱為地母至尊、后土娘娘，是道教四御之一。**

地母經記載，地母職司掌管大地，生育萬物，陰陽合德生成世間萬物，就連三皇，天皇，地皇（女媧），人皇還有五帝也皆是由地母娘娘誕生。地上世間一切皆由地母創造，包含當初神話被拿來創造人類的泥土。
在夏商周更早之前，被挖掘出來的女性祭祀的土偶，被證實是人類對后土（地母）最早的崇拜。也是人類源於對大自然敬仰，所產生神格祭祀。

 

* 希臘羅馬神話中的地母神包括大地女神蓋亞（特盧斯）、雷亞（俄普斯）、狄蜜特（席瑞斯）、阿爾泰美斯（狄安娜）等。
* 印度神話中的地母神包括大地女神頗哩提毗、性力派主尊提毗、天神之母阿底提等。
* 佛教護法神中亦有類似的母親女神存在，例如地天或帕媚托拉尼，原型爲頗哩提毗。
* 日本神話中的母親女神是眾神之母伊奘冉尊。
* 埃及神話中的母親女神包括伊西斯、涅伊特
* 日耳曼人的母親女神包括芙蕾雅、那瑟斯。
* 高盧凱爾特人的母親女神包括馬特瑞斯、阿瑞庫拉等，愛爾蘭凱爾特人的母親女神是母神達努。
* 美索不達米亞的母親女神包括迪亞馬特、伊南娜（伊什塔爾）、寧胡爾薩格（基，Ki)、瑪米等。
* 中東地區的母親女神包括阿斯塔蒂、亞舍拉、阿里拉特、烏札等。
* 弗里吉亞的地母神是大地女神庫柏勒。
* 印加人的大地母親名叫帕查瑪瑪。
* 阿美族人的大地母親名叫伊娜。

## 歷史

### 舊石器時代

在 1908 年，在奧地利的 Willendorf 發現過不少維納斯雕像，據信是距今 2.2 萬年 - 2.4 萬年（舊石器時代晚期）之間完成的。

在今日敘利亞的戈蘭高地發現的類似維納斯雕像 Venus of Berekhat Ram，則是一個舊石器時代中期的阿舍利文化的作品，而製作者很可能是個直立人（Homo erectus） 。

這期間都是以石質工具來雕刻和打磨雕像的。

### 新石器時代

公元前 10000 年人類進入新石器時期，這時有的文明使用時開始種植穀物，但一些被認為是**母親女神**崇拜的圖景。這個時期的特點是開始利用金屬工具，冶金技術在各文明之間傳播很快，最終成為普遍的技術。

在此期間，一些舊石器文明仍然在放牧和飼養牛、山羊、綿羊、豬、狗。但幾乎沒有例外，**母親女神**的跡象在這些文化中都有。

有些女性主義者相信信仰宗教的男性希望透過醜化這些女性神祇從而以另一個男性神去取代異性的主權。

## 參考文獻

## 參見

* 地母
* 女神