唐納·川普的商業經歷與財富

**唐納・川普的商業經歷**於他競選與當選美國總統期間都成為美國甚至世界的焦點話題，有正反兩面評價，認為他是靠資本主義遊戲規則成功的美國夢典範，也有認為他用諸多見不得人手段和超高槓桿與官司賴帳，本質已經破產。

## 商業經歷

川普憑著高調的生活方式和作為成功的房地產開發商而聞名。受惠於父親的房地產帝國，幾棟以他的名字命名的摩天大樓坐落於紐約市中心區。他的前妻伊凡娜・川普幫他取的暱稱「The Donald」（唐納德）膾炙人口。他的綜藝節目的口頭禪「You're Fired」（你被開除了）和他獨特的髮型也廣為人知。由於坦率直言和高媒體曝光率，川普成為公眾熟悉的社會名流並且常成為幽默作家筆下的題材。

從修繕海軍准將酒店開始到凱悅酒店，他持續推進建設紐約市川普大廈和一些住宅的工作。川普也準備擴大航空產業（購買了達美路線的路線）和大西洋城的賭場生意，比如從克羅斯比家族手中購買了「泰姬瑪哈賭場飯店」（Taj Mahal Casino Resort），雖然其馬上倒閉。這次的債務擴大，分為個人與商業兩個方面，但主要原因是呆帳問題。到了 90 年代前期，出現了更多關於他債台高築的新聞，其中提到了他財務上的困難、債權人抽資以及與馬拉・梅普爾斯發生婚外情，而這正讓他與前任妻子伊凡娜・川普離婚。

1990 年動產衰退使川普無法找到支付貸款費用的來源。川普將錢投資在他第三個賭場的建築物上，也就是 10 億美元的川普泰姬瑪哈賭場飯店。高額的垃圾債券使他再將更多錢投注在計畫中的競爭無法取得優勢（產業專家如此分析）。此時的局勢對川普來說十分嚴峻，1990 年八月新澤西記錄的專欄作家邁克・凱利寫道：「如果我們還有關債務人的監獄，川普就被關會在地牢。」凱利更註上：「唐納德・川普是第三世界。」，雖然他靠額外的貸款支撐自己的生意，並且將利息的支付延期，1991 年增加的負債仍導致川普的事業破產。而他也到達個人破產的邊緣。銀行與債券持有人的損失數以億計，但是他們選擇重建負債，以避免在法庭上損失更多金錢的風險。泰姬瑪哈賭場飯店在 1991 年 10 月從破產邊緣再度露出曙光，以川普割讓 50% 賭場所有權給債權持有人，換取能降低利息並能爭取更多時間來支付費用。

1992 年 11 月 2 日，川普廣場飯店在無法支付債務後，被迫提出預先打包（prepackaged）的破產保護。在此計畫下，川普同意放棄 49% 的股份並轉讓給花旗銀行與其他五個貸款者，由此川普能以更優惠的期限來持有 5 億美元多的所有權，並能保住行政總裁的職位（儘管不會得到報酬，且是不能知道每日運作事物的角色）

1994 年，川普清償個人約 9 億美元的債務，並且還降低了將近 35 億美元的商業債務。當他被迫讓出在 1989 年購入的川普航空時，他計畫保有紐約市的川普大廈與他掌控的大西洋城的三家賭場。大通曼哈頓銀行（Chase Manhattan Bank）曾提供川普購買上西城土地的貸款（這也是川普在曼哈頓最大片的土地），而這塊土地後來被迫售予亞洲的土地開發商。根據之前曾在川普機構工作的員工提供的訊息，川普沒有保住不動產中任何地點的所有權，那些持有者只不過答應在那些據點發展或賣出後給他大約 30% 的利潤。在那時，持有者繼續讓川普幹他最拿手的事：建造東西。他們給他適度發展監製所需的建築費用與管理費用。新的所有人也允許他將自己的名字掛在建築物上，因為他的知名度能夠提高土地價值，也可讓他們的大樓能索價更高。

在 1995 年，他將自己賭場的股份合併至公開發行的股份中（川普酒店及賭場飯店）。華爾街在 1996 年將股票炒到 35 美元以上，但在 1998 年跌至個位數，肇因獲利極少且必須掙扎支付將近 20 億美元的債款利息。處於這樣的壓力之下，財政狀況並未能有效的改善。

問題一步步地逼近川普賭場飯店，在 2004 年 5 月 28 日「華爾街日報」的文章中，川普說到破產的恐懼困擾著他的心理，但他附加說明：「這真的沒有事實上那麼嚴重。」但一群他的債券持有人並不同意。在同一篇文章中持有 44000 美元債券的退休人員邁耶・麥瓦德（Meyer Marvald）說：「川普有達摩克里斯之劍。」2004 年 10 月 21 日，川普擁有的川普酒店及賭場飯店宣佈破產重建計畫。此計畫需要將川普的所有權自 56% 降低至 27%，由債券持有人來承接股票以此換取放棄債務。自此之後，川普的飯店被迫尋求自願破產保護，以期能維持免於經濟困難的狀況。該公司在 2004 年 11 月申請了第 11 章的保護令。川普被迫交出 CEO 職位，但仍保留董事會主席的位置。重整後的公司名為川普娛樂休閒公司。可惜好景不長，2008 年金融危機誕生的全球金融海嘯導致該公司股價跌到剩 1%，市值不到一千萬美元，且有大筆負債，幾乎處於倒閉邊緣。2009 年 2 月 14 日，川普和女兒宣布辭去川普娛樂集團董事會主席和董事，因為一筆 5300 萬美元的公司債務原本在去年 12 月 1 日到期，可是川普娛樂集團無力償付，總共延期了 4 次。一旦賭場宣布破產，公司就幾乎已經破產。

1990 年代後期，他的財富和名聲迅速膨脹。在 2001 年他完成了川普世界大廈，一棟位於聯合國總部大樓馬路對面的 72 層住宅摩天樓。同年，他在哥倫布圓環（Columbus Circle）開始建造川普廣場，一棟包含飯店與公寓 44 層的複合摩天大樓。川普現於在曼哈頓已擁有主要超過 1,800 萬方英尺（167 萬平方米）的不動產。

他也投資金融資產，包括佔有帕克・阿德南公司的 17.2%，一個以百慕達為基礎的金融服務機構所持有的公司。在 2003 年末，川普與兄弟姊妹們賣掉了已故父親的地產帝國給一個投資團體，包括貝恩資本、KKR 公司與蘭博努尼銀行（據說賣了 6 億美元）。川普分得三分之一（將近 2 億美元），他將這筆資金使用在川普賭場飯店的籌措資金上。他出席美國知名實境秀《誰是接班人》則讓他的形象變好。

2015 年 8 月，克里斯蒂亞諾・羅納爾多從普洛托集團手中買下紐約市中心的一套豪華公寓，這套公寓樓名為川普塔，克里斯蒂亞諾・羅納爾多付出的收購代價是 1600 萬歐元。這套豪華的公寓，位於第五大道入口，可遠眺中央公園和帝國大廈。豪宅內部健身房，餐廳等一系列設施一應俱全，而內部的裝修更是奢華無度，堪比皇家宮殿。這間豪宅的前主人正是義大利不動產大亨普洛托，也是川普的商業合作夥伴。據消息稱，就是小說《格雷的五十道陰影》中霸道總裁所居住地點的原型。

### 創立品牌

隨著在不動產與電視方面的成功，川普也以自己姓氏為名行銷了許多商品。這些產品包含了：

* 川普之子男性服飾系列（Donald J. Trump Men's Collection）
* 川普罐裝水（Trump Ice bottled water）
* 川普伏特加（Trump Vodka）
* 川普雜誌（Trump Magazine）
* 川普高爾夫（Trump Golf）
* 川普牛排（Trump Steaks）
* 川普古早式冰淇淋（Trump Old Fashioned Ice Cream Parlor）（位於紐約川普大廈內）
* 川普酒吧（Trump Bar）（位於紐約川普大廈內）
* 川普自助餐（Trump Buffet）（位於紐約川普大廈內）
* 川普冰淇淋（Trump Ice Cream Parlor）
* 川普酒宴（Trump Catering）
* 川普大學（Trump University）從事商業教育（私人補習機構，非正式教育之學校，已結束運作）
* 川普學院（Trump Institute）從事商業教育（私人補習機構，非正式教育之學校）
* 川普酒店（Trump Hotels）
* 川普遊戲（Trump The Game）（1989 年紙盤遊戲，類似大富翁）
* 川普按揭：抵押業務公司。
* 出發吧川普（旅遊網站）：在 2006 年，川普拓展事業至 GoTrump（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館），[1]一個線上旅遊網站。用他的話來說，GoTrump.com 是「旅遊交易的藝術」（the art of the travel deal）。[2]

## 現況

### 完整持有的財產

* 個人住所：川普大廈（Trump Tower）最頂樓三層，位於紐約市第五大道 725 號，大約 30,000 平方英尺（約 3,000 平方公尺）的空間，細節裝潢是採用青銅、黃金與大理石。價值超過 5,000 萬美元，也是紐約市最值錢的公寓。
* 棕櫚泉莊園：43,000 平方英尺（約 4,000 平方公尺），座落棕櫚泉廣大的沿海地帶。川普以四千萬美元在一個 2004 年一個破產競標中購入。重新裝潢的工作是由「飛黃騰達」第三季的優勝者肯德拉・托德帶領負責，而川普正打算重新申報此產物為 1 億 2,500 萬美元。若能以此價售出，則會遠遠超過美國曾售出的房屋之最高價（目前的紀錄是羅納德・佩雷爾曼在 2004 年於棕櫚泉的 7,000 萬美元紀錄）。
* 海湖莊園（Mar-a-Lago，即棕櫚灘古蹟馬爾阿拉歌俱樂部），位於佛羅里達州，這座莊園多半改建為私人俱樂部，這個地標型的產物價值為 2 億美元。
* 川普娛樂度假中心（Trump Entertainment Resorts）：這家公司是屬於川普名下的賭場度假中心。在經歷了長時間的財務風暴之後，這家公司也列入 2004 年的破產保護當中。川普同意投資 5,500 萬現金在這家新公司，且支付 1,640 萬美元給公司的借方。來換回在這家新的股份公司持有 29.16% 股權，這份股權在 2005 年 10 月價值大約是 1 億 5,000 萬美元，下列是川普品牌的度假飯店：
  * 川普泰姬瑪哈（Trump Taj Mahal）
  * 川普廣場飯店（Trump Plaza）：位於大西洋城。
  * 川普碼頭（Trump Marina）
* 川普公民遺產（The Estates at Trump National）：位於加利福尼亞州蘭喬帕洛斯維第斯（Rancho Palos Verdes, CA 90275〔310〕265-5000）。
* 川普燈塔（Trump Grande）：位於佛羅里達州。
* 位於華爾街 40 號的川普大樓（The Trump Building）：川普在 1996 年以 3,500 萬美元購入並重新整修，雖然川普宣稱它的價值是 4 億美元，但紐約估稅（New York tax assessors）為其估價只有 9,000 萬美元。川普將此產物抵押了 1 億 4,500 萬美元，並將此款項用於其他投資。
* 川普宮殿（Trump Palace）：位於紐約市西六十九街 200 號。
* 川普公園（Trump Park）：紐約市中央公園南 106 號（106 Central Park South, New York, NY）。
* 川普公園大道（Trump Park Avenue）：公園大道及第 59 街（Park Avenue & 59th Street）。
* 川普世界大廈（Trump World Tower）：紐約市聯合國廣場 845 號（845 United Nations Plaza, New York, NY）。
* 位於懷特普萊恩斯市中心的川普塔（Trump Tower at City Center）：紐約州懷特普萊恩斯市城市廣場 10 號（10 City Place, White Plains, NY 10601）
* 川普棕櫚泉廣場飯店（Trump Plaza of the Palm Beaches）：屬於雙塔 32 層樓住宅大樓，位於佛羅里達州西棕櫚泉的市中心。
* 川普廣場飯店（Trump Plaza）：紐約市東 61 街 167 號（167 East 61st Street, New York, NY），39 層樓，位於上東區 Y 型規劃公寓樓。
* 凱悅酒店（Grand Hyatt）：位於紐約市大中央公園大道（Park Ave at Grand Central, New York City, NY），26 層樓的飯店，在中央車站旁，也是川普經手的第一個主要計畫，之後在 1996 年，根據報導以 1 億 4,000 萬出售 50% 的股權利息給予凱悅集團[3]。
* 川普國際酒店大廈（Trump International Hotel and Tower）
  * 分別位於拉斯維加斯，芝加哥，多倫多，紐約蘇活區，檀香山，杜拜，巴拿馬市，紐奧良，溫哥華。
* 川普國際酒店公寓（Trump International Hotel & Residence），位於鳳凰城，該計畫已取消。

#### 其他產物

* 位於坦帕的川普塔（Trump Tower）：正面對經濟困難。

### 其他重要資產

許多開發商付費給川普去行銷他們的產物，以使其產物可在公開場合宣傳。因為這個原因，川普並非擁有所有全部掛著他名字的建築物，舉例來說有：

* 韓國首爾的川普世界一期、二期和三期（Trump World I, II, and III），本建築支付川普 500 萬美元以獲得其姓名使用權。
* 紐約川普國際酒店，川普提供他的名字與專業知識給予建築物的擁有者。

### 已處份的資產

* 川普大學：由川普創辦的，以所謂「大學」為名義創辦的教育機構，實際上是一家公司，甚至沒有獲得大學辦學認證（即野雞大學）。目前因涉嫌詐騙而面臨美國檢察機關起訴。
* 川普牛排：是川普旗下的川普集團曾經銷售的的一個美國牛排品牌。
* 川普航空

## 參考文獻

## 其他

* 唐納・川普之地產大亨
* 以唐納・川普命名的事物列表