南豐地產

**南豐集團**（英語：Nan Fung Group），是香港的一個財團，其子公司南豐發展是一家活躍的地產發展商，著名業務或活動是香港地皮拍賣競投、地產開發、投資及建築。南豐集團不是香港上市公司，由陳廷驊家族持有。南豐紡織聯合有限公司曾經於香港交易所上市，其後在 1989 年私有化。

南豐 1965 年涉足地產至今已投資逾 130 個地產項目，截至 2011 年 3 月，一年盈利接近 62 億港元，連同股票投資以及海外的物業，南豐的資產市值超過 810 億港元。

南豐集團的總部位於香港中環干諾道中 88 號南豐大廈 22 樓至頂層 26 樓。

## 歷史

南豐集團的創辦人陳廷驊，祖籍浙江寧波，1923 年出生於一布商家庭。1950 年陳廷驊移民香港，初期從事棉紗、布疋等貿易生意，1954 年創辦南豐紡熾有限公司，在新界荃灣設有佔地面積廣闊的南豐紡紗廠。1969 年陳廷驊將南豐紡紗改組，於 1970 年 4 月在香港上市。當時，南豐紡織法定股本 4,500 萬港元，已發展成一縱合式企業集團。南豐紡織上市後，業務發展很快，到 1979 年已擁有環錠和空紡紗錠 10.4 萬枚，月產棉紗 640 萬磅，穩執香港紡織業牛耳。陳廷驊亦因而被譽為香港的「棉紗大王」。

1969 年成立南豐紡織聯合公司，翌年上市集資 2,800 萬港元。70 年代中期以後，陳廷驛鑑於紡職業已漸走下波，而地產業發展前景看好，開始將投資重點轉移到地產業和證券市場。其實，早在 1967 年地產低潮時，陳廷驊已大量購入廠房地皮和乙種公函換地憑證，為集團日後的地產發展奠定堅實基礎。1970 年南豐上市時，已擁有工業及住宅樓宇 41.3 萬方呎，乙種公函換地憑證 32 萬方呎、農地 12.8 萬方呎，是製造業中的地產大集團。

1976 年，南豐透過旗下南豐發展有限公司以 4,000 多萬元向太古洋行和長江實業購入香港島鰂魚涌太古山谷英皇道一幅土地興建南豐新邨。南豐新邨工程分四期進行，包括 12 幢 28 至 32 層高的住宅大廈，其 2,800 多個單位，每個單位 474 至 692 方呎不等。此外，還附設兩層停車場和花園平台。南豐新邨從 1976 年開始預售，到 1978 年全部售磬，每方呎售價從 200 多元升至 400 多港元。當時，銀行利率較低，南豐為賺取更大利潤，還自行經營按揭業務。自此，南豐成為香港重要的地產集團。

1998 年 3 月，南豐宣布對信和置業持股已超過 10%，合共達 13.66%。訊息震驚了地產市場。2006 年 6 月 8 日南豐以總代價 6.87 億元取得將軍澳日出康城二期項目的 15% 股權，而長實仍為大股東，會持有尚餘八成半業權。

2007 年，由南豐、信和、嘉華及富聯國際的財團以 45.5 億元奪得大埔白石角填海區 B 地盤，估計三地的總投資額逾 100 億元，料三幅地皮可興建共 1,000 個單位。

2009 年 9 月 25 日，冠世發展有限公司以 21 億 4,250 萬港元，奪得香港雲地利道 1、3 及 5 號雲暉大廈 A 座及 B 座全幢物業（前政府宿舍，該批單位包括 84 個單位和 84 個指定車位）。

2010 年 5 月 11 日，南豐以 34 億 2,000 萬元投得東涌 55B 區東涌市地段第 37 號，面積約 2 萬 6,200 平方米，即平均呎價 2,378 元，可建樓面面積約 143 萬 8,000 平方呎，項目落成後名為昇薈。

2011 年 6 月 11 日，南豐以 11 億 7,000 萬元出售將軍澳南豐廣場商場給領匯樓面 17.6 萬方呎，共 208 個租戶，每月租金 420 萬元，租金回報率 4.3 厘。11 月 17 日，南豐斥資 20 億元在沙田石門興建一間總樓面達 32.5 萬方呎，提供 539 個房間的酒店的「香港沙田萬怡酒店」，並於 2012 年底前正式開幕，而該酒店亦是南豐首度進軍酒店業的項目。

2010 年 7 月 28 日，南豐與九龍倉各佔一半權益以 104 億港元，樓面地價：每呎 32,014 港元投得山頂聶歌信山道 103 號地皮，面積 250,930 平方呎，地積比率約 1.3 倍，可建樓面面積約 324,862 平方呎，樓高高限少於 13 層。地皮由 A 及 B 兩地盤組成，可建分層住宅及洋房。

2011 年 9 月 14 日，南豐與市建局合作發展的灣仔 Queen’s Cube，雙方終於就回購餘下 87 伙住宅及商舖達成協定，為首個市建局重建項目落實回購，而回購價與開售呎價一致，按項目呎價約 1.7 萬港元計算，估計涉及回購總額逾 7 億港元，項目現以服務式住宅形式招租，呎租約 40－50 港元。

2012 年 5 月 30 日，南豐旗下公司振遠投資有限公司以六十億港元，投得香港深水灣徑的鄉郊建屋地段第 1190 號壽臣山地皮。現址原先為青巒政府高級公務員宿舍，地盤面積約 11.03 萬平方呎，指定作私人住宅用途，地積比率 2.25 倍，最高樓面面積為 24.8 萬平方呎，每呎樓面地價 24,180 港元。

2013 年 3 月 12 日，南豐以 29 億元出售旗下旺角亞皆老街 113 號全幢商廈給恒生銀行，樓高約 30 層，總樓面約 34 萬方呎，是次成交平均呎價約 8,529 港元。南豐在 1992 年以 5 億港元購入，賬面賺 24 億港元，物業升值 4.8 倍。

2013 年 6 月 28 日，南豐集團以約購入 9.08 億港元上環德輔道西 33 至 45 號，地盤面積 7,058.58 平方呎。

2013 年 7 月 22 日，南豐集團斥資 14 億港元購入富達來地產信託 29.98% 股權，增加其在內地一線城市的商業樓面。同時，又以 1.79 億元收購富達來的信代管理和地產管理資產的百分百股權，以便管理富達來地產信託。

2013 年 8 月 2 日，香港興業與南豐合組的萃日投資有限公司，以 12.2 億港元，每方呎樓面地價低見 9071 元低價投得九肚第 56A 區 B6 地盤。

2013 年 9 月 27 日，南豐集團斥資 32.5 億港元認購 6.87 億股遠洋地產，交易完成後持股量將由 14.05% 增至 21%。

2014 年 2 月 13 日，南豐旗下公司 Easeon Assets Management 以 4.5588 億港元投得屯門第２區震寰路與良德街交界的屯門市地段第 508 號的土地，佔地 33,465 方呎，可建樓面約 213,121 方呎，每呎樓面地價僅 2,139 港元，限建最少 370 伙。

2014 年 3 月 4 日，南豐以約 2.2 億港元，購入上環德輔道西 47 及 49 號，地盤面積約 1,964 平方呎，，以擴大去年收購的酒店地盤。

2014 年 9 月 26 日，上實城市開發透過附屬公司 Advantage World Investment（AWI）以總代價約 5.793 億美元收購上海世貿商城 99% 權益，收購代價中約 3.614 億美元由南豐的成員公司貸款予上實城開。上實城開及南豐成立合營，分別持有 AWI 的 51% 及 49% 權益。

2014 年 10 月 1 日，陳慧慧的私人投資公司 Crosby Investment Holdings 斥資 1.535 億英鎊（約合 2.489 億美元）向金絲雀碼頭集團（Canary Wharf Group）的母公司 Songbird Estates 收購英國倫敦金絲雀碼頭銀行街 50 號商廈。

2014 年 12 月 4 日，地政總署最新資料顯示，由會德豐及南豐集團持有山頂聶歌信山道 103 號項目，命名為 Mount Nicholson，分為三期發展，提供 19 幢獨立洋房及 48 間分層住宅單位。

2015 年 1 月 20 日，南豐集團以補地價金額為 33.45 億港元，每方呎補價為 2,269 港元，成功投得將軍澳日出康城第六期物業發展項目，可建樓面面積逾 147.43 萬平方呎，較第四及第五更大，單位供應上下限分別為 2400 伙及 1633 伙，項目預計 2021 年落成。

2015 年 1 月 27 日，領匯房地產信託基金與南豐集團合組的財團 Century Land Investment Limited，以 58.6 億元，每呎樓面地價約 6630 元，奪得觀塘鴻業街、偉業街、順業街與海濱道交界的新九龍內地段第 6512 號的商業用地，該地盤面積約為 6,843 平方米（7.37 萬方呎），指定作非工業用途，按最高樓面面積 82,116 平方米（88.39 萬方呎）計算，平均呎價約 6,630 港元。領匯於項目佔比為六成，南豐則佔四成，地皮將發展成商場及寫字樓項目，並會用作長線收租用途，不會拆售或全幢出售。項目其後命名為海濱匯。

2015 年 3 月 24 日，領匯房地產信託基金以 3.04 億美元（折合約人民幣 25 億元），向滙貫南豐中國投資管理有限公司及 Crown Investment Ltd. 全資收購位於中國北京中關村的歐美匯購物中心（EC Mall）。歐美匯屬中檔消費商場，總樓面面積達七萬平方米，擁有七層逾 5.5 萬平方米的零售面積，及 251 個車位，有關交易將於同年 4 月 1 日成交。

2015 年 3 月 26 日，遠洋地產公布，以 4 美元認購南豐集團旗下將軍澳「日出康城六期」項目公司之 40% 經擴大後股權，日後項目經理、總承建商、銷售及營銷經理與租賃及租約經理將由南豐集團成員公司出任

2015 年 12 月 7 日，南豐集團以每股 5.05 港元作價，向安邦保險集團及安邦財產保險出售持有的 20.5%（15.41 億股）遠洋地產權益，總代價約 77.84 億港元。

2016 年 1 月 19 日，陳慧慧的私人投資公司南豐資源以 30 億港元，以總樓面約 85,814 方呎，平均樓面呎價高達 34,959 元，出售持有的中環威靈頓街 184－198 號 The Wellington 商廈全幢。

2016 年，南豐以 7.76 億人民幣購入位於英國倫敦金融城的寫字樓 80 Cheapside 大樓。

2016 年 3 月 9 日，南豐集團以補地價 16.59 億港元，每方呎補價為 2,044 港元，成功投得將軍澳日出康城第十期物業發展項目，可建樓面面積約 81.16 萬呎，供不超過 1,170 個住宅單位，平均每伙約 694 方呎，項目預計 2022 年落成。

2017 年 5 月 31 日，南豐集團旗下公司合裕發展有限公司以約 246.1 億港元，投得啟德第 1F 區 2 號的新九龍內地段第 6556 號的土地，佔地 204,989 平方呎，可建樓面約 191.2 萬平方呎，每呎樓面地價約 12,863 元，成為香港新商業地王。

2017 年 8 月 25 日，南豐集團宣佈，董事總經理蔡宏興基於私人理由已向集團提出辭任集團旗下所有職務，生效日期為 2017 年年底。並即日起，集團執行董事張添琳（榮譽主席陳慧慧女兒）升任董事總經理，統領香港地產部。

2018 年 2 月 14 日，南豐集團斥資約 3 億英鎊（約 31.38 億港元），購入英國倫敦國王十字地區 ——Google 新總部附近巨幅地塊 Regent Quarter。該地塊共占地約 2.3 萬平方米，包括 30 棟現有建築，其中 1.86 萬平方米為滿租的辦公樓，歷史倉庫和零售空間。

2018 年 6 月 12 日，張松橋資本策略地產及泛海集團的合資公司以 80 億港元向南豐集團購入傲騰廣場全幢。

2018 年 6 月 20 日，南豐集團斥資約 7,500 萬英鎊（約 7.8 億港元，6.4 億人民幣收購位於英國倫敦金融城的寫字樓 90 Queen Street。

2019 年，據聯交所披露權益資料顯示南豐集團於 5 月 17 日，在場外以每股平均價 3 港元，購入香港國際建投 8.5% 或 2.861 億股，涉資 8.583 億港元，成為國際建投第二大股東。

2019 年 7 月 19 日，南豐集團與韓國賽特瑞恩（CelltrionInc）宣布成立合資企業鼎賽醫藥科技有限公司（Vcell Healthcare Limited），合資公司將專注在中國開發、生產及商業化單克隆抗體生物仿製藥產品。

2021 年 6 月 28 日，南豐集團宣布，委任張世成為執行長，接替梁錦松，任期由 2021 年 7 月 1 日起生效。張世成為榮譽主席陳慧慧長子，2009 年加入集團，2015 年起擔任董事總經理及首席營運長。接任執行長後，他將負責領導、策劃及管理業務發展及運作，並與董事長梁錦松一同帶領管理層，推動集團發展。梁錦松自 2014 年出任執行長，交棒後，將繼續擔任董事長。

2022 年 8 月 5 日，建立商場會員積分系統 (nf touch)

## 子公司

### 南豐紡紗

#### 南豐紗廠

1950 年代紡織業興盛，南豐紗廠 於 1954 年現時翠豐臺開設，在短短 6 年間，南豐紗廠的規模擴大 10 倍，成為香港生產量最高的紡織廠。

1969 年，南豐紡織聯合有限公司正式成立，並於翌年上市

現時，紡織業務每年營業額達一億港元。90 年代，生產工序轉移到中國大陸和東南亞國家等其他地區。

而昔日南豐紗廠的四、五、六廠改建為文創基地 The Mills，主要由三部分組成，包括南豐作坊（Fabrica）、南豐店堂（Shopfloor）及六廠紡織文化藝術館（CHAT）。南豐作坊主力培育 techstyle 初創企業；南豐店堂主要租予有特色和香港故事的品牌開辦實體店；而六廠紡織文化藝術館則設有展覽廳和共學空間，展出紡織藝術、昔日紗廠機器及用具等藏品。

### 南豐輪船

南豐集團於 1975 年開始涉足航運業，開設南豐輪船有限公司經營。該公司由南豐集團主席持有，南豐輪船於九十年代之每年營業額約為港幣 2 億元。南豐輪於 2002 年底進行擴展計劃，購置了 5 艘二手散裝貨輪，總載重量 564,000 噸。

2005 年，南豐輪船所增購的 3 艘全新貨櫃船正式付運，每艘可運載 5,576 個 TEU 標準貨櫃。同年，南豐輪船擴充船隊規模，購入了 2 艘載重量 105,400 噸的新油輪。其後，南豐輪船再增購 6 艘載重量合共約為 550,000 噸的新油輪及一艘 281,000 噸的大型原油貨輪，該 7 艘油輪將於 2009 年交付。

### 晉業建築及寶登建築

南豐集團附屬的晉業建築及寶登建築均為註冊一般建築承建商、基礎工程註冊專門承建商及地盤平整工程註冊專門承建商，這兩間建築公司負責承接集團轄下發展項目，由住宅項目、商業大樓、購物商場以至政府社區設施

### 南豐發展

**南豐發展**是香港一家活躍的地產發展商，發展物業有：

* 南豐新邨
* 將軍澳南豐廣場
* 將軍澳慧安園
* 將軍澳將軍澳廣場
* 將軍澳將軍澳中心
* 將軍澳都會駅 30%
* 將軍澳城中駅 30%
* 將軍澳日出康城第 1.2.3 期 15%
* 將軍澳日出康城第六期 -LP660%
* 將軍澳日出康城 10 期 100%
* 屯門慧豐園一
* 屯門啟豐園
* 屯門浪濤灣
* 屯門盈豐園
* 屯門海景花園
* 屯門豐連
* 荃灣錦豐園
* 荃灣翠豐臺
* 荃灣南豐中心
* 荃灣荃豐中心
* 荃灣立坊
* 荃灣怡景園
* 荃灣西站環宇 15%
* 葵涌亞洲貿易中心
* 葵涌葵涌廣場
* 葵涌豐寓（豐資源持有）
* 油麻地御金・國峯 25%
* 大角咀海桃灣
* 奧運站帝峰・皇殿 25%
* 九龍灣傲騰廣場己出售
* 九龍灣南豐商業中心
* 大埔嘉豐花園
* 大埔天賦海灣 35%
* 大埔雅景花園
* 大埔露輝路及汀角路「土地共享先導計劃，佔地約 3.2 公頃，涉及約 1149 個公營房屋或首置單位，493 伙私營房屋單位，前者預計 2025 年第三季完工，後者則預料在 2028 年 11 月峻工。
* 沙田湖景花園
* 沙田萬怡酒店
* 沙田晉名峰
* 沙田九肚五十六 A 區麗坪路 37 號尚珩 50%
* 黃竹坑深灣 9 號 30%
* 馬鞍山中心
* 康宏廣場
* 新蒲崗廣場
* 元朗駿佳廣場
* 何文田半山壹號 10%
* 何文田何文田山畔
* 東涌 55B 區項目昇薈（The Visionary）85%
* 灣仔驊宅
* 灣仔慶雲街 7 號
* 北角慧雲峰由豐資源獨資發展
* 筲箕灣香島
* 壽臣山深水灣徑 8 號
* 壽山村道 57-71 號南源
* 山頂甘道 9 號
* 山頂甘道 11 號
* 山頂甘道 21 號
* 山頂加列山道 7-15 號 總樓面面積約 58,900 平方呎
* 山頂加列山道 27 及 29 號
* 山頂山頂道 26 號
* 山頂山頂道 84 號
* 山頂中峽道 3 號
* 山頂中峽道 5 號
* 半山羅便臣道 80 號
* 半山羅便臣道 82 號
* 山頂加列山道 7 至 15 號
* 山頂柯士甸山道 5 號
* 山頂柯士甸山道 8 號 The Mount Austin，項目總樓面達 12 萬方呎，（萬華地產持有）。
* 半山聶歌信山道 103 號，即內地段第 9007 號地皮 50%
* 淺水灣福慧大廈
* 淺水灣南灣道 61 號華景園
* 壽臣山深水灣徑 8 號
* 跑馬地雲暉大廈
* 中環南豐大廈
* 中環雲咸街 8 號
* 中環永享保險大廈
* 中環威靈頓街 64 至 66 號
* 中環威靈頓街 198 號 THE WELLINGTON（豐資源持有）已出售
* 上環德輔道西 33 至 45 號地盤
* 啟德第 1F 區 2 號的新九龍內地段第 6556 號的土地
* QSC
* 綠悅
* 溱喬
* 堅道 21-23 號雅苑
* 南豐工業城
* 德豐工業中心
* 和豐工業中心
* 華豐工業中心
* 泰豐工業大廈
* 長豐工業大廈
* 永興工業大廈
* 富華工業大廈
* 興華工業大廈
* 嘉華工業大廈
* 金德工業大廈
* 金龍工業中心
* 福康工業大廈
* 福業大廈
* 福仁大廈
* 福田大廈
* 順豐大廈
* 金豐大廈
* 兆豐大廈
* 新豐中心
* 華寶中心
* 華業大廈
* 宏業工業大廈
* 盈業大廈
* 寶業大廈
* 榮業大廈
* 北河大廈
* 麗華大廈
* 華豐園
* 福祥苑
* 碧翠苑
* 嘉碧苑
* 順寧苑
* 陶樂苑
* 慧林苑
* 慧雲峰
* 翠景臺
* 豐景園
* 盈豐園
* 寳能閣
* 華基中心
* 海慧花園
* 翠峰小築

#### 海外物業

* 新加坡風華南岸
* 新加坡體育城
* 澳門金峰南岸
* 首爾國際金融中心
* 倫敦 50 Bank Street
* 倫敦 16 Old Bailey
* 倫敦 Cheapside House
* 倫敦 80 Cheapside
* 倫敦 90 Queen Street
* 倫敦 Regent Quarter

### 南豐資源

2007 年 8 月 30 日南豐中國與匯豐銀行共同成立「匯豐南豐房地產基金」，雙方各佔 50% 股份，基金規模約 7.06 億美元

2009 年 11 月 13 日樂購將與匯豐南豐中國房地產基金、新加坡美羅控股有限公司（Metro Holdings）以及香港南豐集團成立對半持股的合資企業。在中國建設 3 家大型購物中心。樂購在中國的第一家購物中心 —— 位於中國東北城市撫順的 50 萬平方英尺的零售、娛樂與住宅中心。合資企業還將在中國北方的鞍山市和秦皇島市開設兩家購物中心

發展物業有：

* 大連港洲實業國際物流中心
* 北京金融街 1 號（該項目股權分佈方面，由新加坡美羅集團佔 45％、匯豐南豐和南豐發展各佔 22.5％、另由一內地小股東佔 10％）
* 北京喜來廣場
* 南豐國際會展中心 / 廣州南豐朗豪酒店 100%
* 無錫凱燕商業項目 100%
* 樂都滙
* 廣州南豐滙
* 上海國信世紀海景園
* 三亞市西山渡
* 大連市鑽石灣項目
* 無錫市南豐御園
* 上海洲際中心二期
* 上海世貿商城 49%
* 上海浦東陸家嘴「尚濱江」，提供 97 個單位

### 南豐投資顧問有限公司

2011 年 10 月成立獨立於南豐集團，但南豐集團內包括收租物業等的金融投資組合，卻交由此公司管理。據新交所的檔案，南豐旗下的金融投資組合，由超過二十人的隊伍管理，截至 2011 年七月尾，該公司可出售的資產總額超過一百億元。

### 南豐物業管理

* 新卓管理有限公司
* 民亮發展有限公司
* 漢興企業有限公司
* 萬寶物業管理有限公司
* 其他聯營管理公司

為旗下管理物業提供一站式設施及物業管理服務，現時管理物業包括大型住宅物業、高尚府第、甲級商業項目、商場及工業大廈。

## 參考文獻